Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5826, del 12-08-2008 (2008/8933)

Bases particulars per a la selecció i l'adjudicació del PAI àrea de repartiment núm. 1 del Pla General d'Ordenació Urbana.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5826

Data del DOGV
:   12-08-2008

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - B) LICITACIÓ I ADJUDICACIÓ DE CONTRACTES

Número del document
:   2008/8933


Data del document
:   28-07-2008

Organisme emissor
:   Ajuntament de Beniarrés

Tipus de document
:   Licitació

Descriptors 

:   * Beniarrés
    * indústria de la construcció
    * obres públiques
    * pla d'urbanisme
    * licitació
    * administració local
    * contracte d'obres

Bases particulars per a la selecció i l'adjudicació del PAI àrea de repartiment núm. 1 del Pla General d'Ordenació Urbana. [2008/8933]  
Acabat el període d'informació pública d'aprovació de les bases particulars que va ser publicat en el DOCV núm.. 5781 de data 10 de juny de 2008 i no havent-se produït al·legacions, es procedix a la publicació de les bases particulars per a la selecció i adjudicació del programa d'actuació integrada àrea de repartiment núm.. 1 del pla general d'ordenació urbana de Beniarrés, amb el contingut següent.:  
«Bases particulars per a la selecció i adjudicació del programa d'actuació integrada àrea de repartiment núm.1 del Pla General d'Ordenació Urbana de Beniarrés  
Base I. Objecte del contracte.  
El present contracte té com a objecte el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada que s'especifica en les presents bases particulars, en les que es regulen les condicions de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu, per a la selecció d'una proposta de Programa d'Actuació Integrada i d'un Urbanitzador per al desenvolupament urbanístic de l'actuació denominat I.K.K.P. de desenvolupament de l'Àrea de repartiment núm.1» del vigent pla general. i de l'establiment dels criteris de selecció i adjudicació de les vivendes subjectes a règim de protecció pública, ja siga de promoció d'iniciativa pública o d'iniciativa privada.  
Base II. Règim jurídic. (article 286.1.d) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).  
El present contracte té naturalesa jurídica especial, i en tot el no previst en les presents Bases Particulars, s'aplicaran la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell de la Generalitat, i les Bases Generals de Programació aprovades per este ajuntament de Beniarrés.  
S'aplicaran supletòria les disposicions contingudes en la Llei 30/2007, de 30 d'octubre, de Contractes del Sector Públic i les establides en el Reglament General de la dita llei, aprovat per Reial Decret 1098/2001, de 12 de, així com les normes que regulen la contractació administrativa de les entitats locals que se li apliquen o aquelles normes que les substituïsquen.  
En matèria de vivenda subjecta a règim de protecció pública, ja siga la promoció d'iniciativa pública, ja siga la promoció d'iniciativa privada, caldrà ajustar-se a la Llei 8/2004 de 20 d'octubre de la Generalitat Valenciana, de Vivenda de la Comunitat Valenciana i al Decret 75/2007, de 18 de maig, del Consell, pel que s'aprova el Reglament de Protecció Pública a la vivenda.  
En cas de contradicció entre els documents contractuals abans citats, l'orde de prelació serà el següent: bases particulars de programació, bases generals de programació i contracte per al desplegament i execució del Programa d'Actuació Integrada.  
Base III. Ordenació urbanística vigent. (article 131.2.a) Llei Urbanística Valenciana).  
L'ordenació urbanística vigent en l'àmbit d'actuació és la següent.:  
Planejament General: Pla General de Beniarrés (BOP 29/12/2001).  
Modificació Puntual núm. 2. Desenvolupament i Normes Urbanístiques (BOP 26/11/2007)  
Paràmetres urbanístics.  
Superfície de l'àmbit: 3.176,00 m² de sòl brut.  
Classificació: sòl urbà.  
Qualificació: residencial. Zones d'Ordenació Urbanística: vivenda unifamiliar en edificació aïllada i vivenda unifamiliar adossada en alineació a carrer.  
Aprofitament tipus: 1,6265 m²t/m²sb.  
Xarxa Primària: Carretera CV-705, quant a la seua zona d'afecció. Pla P.03.  
Xarxa Secundària: Zona verda de jocs SAL, prolongació del parc P-QL i viari. Pla P.03.  
Altres paràmetres: com a mínim el 30% del total de vivendes serà de protecció oficial.  
Base IV. Memòria de necessitats i objectius del programa d'actuació integrada. (article 131.2.b) Llei Urbanística Valenciana)  
1. Memòria de necessitats.:  
Haurà de justificar-se en la proposta de programació la necessitat abordar un desenvolupament urbà harmònic, davall un nou model que signifique una oferta de desenvolupament immobiliari, residencial i terciari d'alta qualitat, aprofitant al màxim les condicions naturals i d'accessibilitat del territori, potenciant un model de desenvolupament urbà sostenible justificant l'eficiència econòmica, mediambiental i del desenvolupament de l'execució material de les infraestructures en el seu caràcter de sostenibilitat.  
2. Objectius de la programació:  
a) Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel Programa. En este sentit l'urbanitzador estarà obligat a.:  
- Demanar, dels corresponents Registres (de la Propietat i Cadastre), tota la informació de les finques i titulars de drets i deures inclosos en l'actuació. Així com de les càrregues sobre finques, subrogables o no.  
- Fitar i delimitar les parcel·les aportades a la Reparcel·lació amb caràcter previ a la redacció del Projecte.  
- Efectuar un estudi fefaent, i documentat, de les parcel·les semiconsolidades, amb proposta de solució en els termes que preveu el capítol III del títol I de la Llei Urbanística Valenciana.  
- Presentar per a la seua aprovació el Projecte de Reparcel·lació.  
- Pagar als creditors nets abans que la Reparcel·lació accedisca al Registre de la Propietat.  
- Inscriure en el Registre de la Propietat les noves finques resultants, especialment les destinades al domini públic.  
- Fer constar en el Registre de la Propietat les afeccions existents.  
- Cancel·lar les finques cadastrals aportades a la Reparcel·lació i inscriure les resultants en el Cadastre.  
- Qualssevol altres actuacions necessàries per a la transformació jurídica de les finques afectades.  
b) Urbanitzar completament la unitat d'execució que constituïxen l'objecte del Programa i realitzar les obres públiques addicionals que es precisen, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del Programa (definint-se, a nivell general, aquelles obres necessàries per a garantir els servicis urbanístics i la seua connexió amb les infraestructures generals).  
c) Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures d'energia, comunicacions i servicis públics existents, en el punt on presenten característiques tècniques adequades per a satisfer de forma apropiada els nous requeriments de l'Actuació que es pretén, devent per a això:  
- Aportar informes de les administracions sectorials les competències del qual resulten afectades per l'actuació (carreteres, domini públic hidràulic, i qualsevol altre exigible per la legislació vigent)  
- Presentar, si és el cas, estudis i informes favorables per a realitzar les connexions amb les corresponents companyies subministradores (llum, aigua, sanejament, telefonia i altres).  
- Incloure en el Projecte d'Urbanització la construcció de les obres complementàries que foren necessàries, per a la completa integració i connexió de l'àmbit, objecte de programació amb la resta de la ciutat de Beniarrés i territori limítrof; així com els parcs zones verdes de nova realització amb el seu entorn urbà contigu.  
A este efecte, els aspirants a aconseguir la condició d'agent urbanitzador hauran de proposar la seqüència lògica del desenvolupament de l'execució de tota l'obra pública, presentant, de forma obligatòria i inexcusable, un diagrama de barres detallat, per accions i capítols, de l'execució material de tots i cada un dels talls de treballs d'obra civil de què consta el projecte d'urbanització i restants de projectes específics (sectorials i extrasectorials) per a urbanitzar completament la unitat d'execució i les obres de connexió necessàries, objecte d'este plec de bases particulars.  
d) Suplementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en el que és necessari per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servicis existents i exigibles reglamentàriament, tenint en compte les noves exigències a les edificacions derivades de l'aplicació del nou Codi Tècnic de l'Edificació, vigent a la publicació d'estes bases particulars.  
e) Obtindre els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació a favor de l'administració gratuïtament. A estos efectes:  
- L'Urbanitzador efectuarà la seua inscripció en el Registre de la Propietat i traslladarà a l'administració la corresponent certificació acreditativa d'això.  
- Els entregarà en perfectes condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, alçat la corresponent Acta d'entrega.  
- Els transformadors d'energia elèctrica es consideraran equipament privat i s'entregaran a la companyia subministradora. Tant el sòl necessari per a la seua implantació com el cost de la mateixa hauran de ser assumit per tots els propietaris afectats.  
f) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats.  
g) Establir terminis per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora, incloent un cronograma temporal, econòmic i financer en què s'indique expressament el termini d'edificació dels terrenys propietat de l'Urbanitzador, i molt específicament els destinats a la construcció de vivenda de protecció oficial, o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa de Programa.   
Obres Generals  
Identificació: Són els carrers, la zona verda, compresos dins de l'àmbit definit en els plans de la Modificació Puntual núm. 2 i la seua prolongació fins a la trama urbana existent.  
Descripció: Principalment es tracta de vials definits en el pla d'ordenació detallada, d'un ample aproximadament d'entre 5,00 i 9,50 m; la secció constructiva del qual ve dimensionada en els mateixos plans. Aptes per al tràfic rodat.  
El vial de servici no portarà vorera. Tot el seu ample anirà acabat amb el mateix paviment. Obert al tràfic rodat. Les instal·lacions soterrades i protegides. Es distingirà una xicoteta banda per a diferenciar-la com a ús de vianants ocasional. S'ha de resoldre l'arreplega i canalització de les aigües pluvials.  
Característiques Constructives:  
Vials.:   
Bases i ferms. Segons normativa PG de carreteres. El mínim serà 20 cm llasts naturals + 20 cm artificials + 6 cm aglomerat asfàltic S-12.   
Paviments: Plaqueta de ciment en vorera. Rastell de formigó. Rigola de ciment. Rebaixos per a l'accés de minusvàlids, amb pastilla antilliscant.  
En la zona pública entre els dos blocs de vivendes: empedrat de formigó rebut amb morter de ciment sobre solera de formigó. Per a tràfic rodat.  
Senyalització horitzontal i vertical: stop, prohibits, passos de zebra, fletxes de direcció, bandes d'aparcament, etc.  
Aigua potable.: Canonada de polietilé d'alta densitat, de 16 drec. per a consum humà. Soterrada, embeguda en arena. Vàlvules i accessoris de fosa. Arquetes enregistrables.   
Davall calçada amb tràfic, es col·locaran en baina de pvc estructural. Protegit amb solera de formigó,  
Hidrant subterrani. Model Barcelona.  
Boca de reg normalitzada de 45 mm. de diàmetre nominal amb eixida de ràcord de presa 45 mm. i amb tapa de fosa grisa.   
Clavegueram.: Canonada lleugera (pvc, polietilé, prfv, ...) de doble capa, estructural, corrugada. Homologada.  
Diàmetre mínim 315 mm. RCE mínim: 8 kN/m². Amb junta elàstica. Embeguda en greuet.  
Pozos de registre. Sobre fonamentació de formigó armat. Diàmetre interior: 1'00 metre. Les tapes   
seran de fosa grisa (UNIX 36404) o fosa amb grafit esferoïdal (UNIX 36265), per a tràfic pesat, càrrega de ruptura 40 tm (D-400 Norma EN-124). Marco redó de 60 cm de llum lliure. Sense ventilació.  
Xarxa elèctrica baixa tensió: Es redactarà d'acord amb la normativa vigent.  
L'obra haurà de comptar amb el Projecte tècnic corresponent aprovat per la Conselleria d'Indústria, Comerç i Energia.  
Enllumenat públic.: Segons normativa vigent.  
Alimentació en monofàsic. 220 v. Intensitat màxima admesa és de 20 A.  
Armaris exteriors de PRFV i grau de protecció IP65.  
Sistema de posada en marxa i apagat per mitjà d'interruptor crepuscular, acompanyat quan procedisca amb el temporitzador, amb desconnexió al retard.  
Línies subterrànies. Cables allotjats en conductes de polietilé de doble capa de 75 mm embeguts en arena, baix solera de formigó. En encreuaments, baix tràfic, els conductes aniran embeguts en formigó.  
Il·luminació mitjana, superior a 12 lux. Uniformitat superior a 0,50.  
Columna: de material no oxidable, segons model municipal. Fonamentació de formigó mínima: 60x60x60.   
Làmpares de vapor de sodi d'alta pressió 150 w i equip auxiliar d'arrancada. S'utilitzarà estalvi energètic utilitzant reactàncies de doble nivell, o un altre sistema que permeta la reducció de flux lluminós.  
Es tindrà especial consideració a realitzar un enllumenat públic que impedisca la contaminació lumínica, i per tant siga de desenvolupament sostenible.  
Arquetes: Dimensions 40x40x60 cm. Paredes de formigó o rajola. Cércol metàl·lic i tapa de fosa dúctil de grafit esferoïdal. Fons troncopiramidal lluït, disposant un rajola bresca en la part més baixa, sobre capa de grava.  
Xarxa de telefonia.: Segons autorització de la companyia subministradora.  
Zona d'ubicació i dotació de contenidors.: Es preveurà dotació per a la zona verda, il·luminació, xarxa de reg, jardineria autòctona, arbratge amb altura de tronc superior a 1,60 m, mobiliari urbà, paviments, zones de joc segons normativa,...   
Base V. Paràmetres urbanístics (article 131.2.c) Llei Urbanística Valenciana).  
Els paràmetres urbanístics són els establits en:  
- Pla General de Beniarrés (BOP 29/12/2001).  
- Modificació Puntual núm. 2. Desenvolupament i Normes Urbanístiques (BOP 26/11/2007)  
Veure annex amb fitxa de gestió.  
Així mateix s'apliquen les ordenances següents:  
- Ordenança municipal reguladora del procediment per a l'atorgament de llicència d'obres.  
- Ordenança d'abocaments a la xarxa municipal de clavegueram  
- Ordenança Municipal sobre prevenció de la contaminació acústica.  
- Ordenança municipal reguladora de l'arreplega i gestió de residus procedents de la construcció.  
Base VI. Criteris i objectius territorials (article 131.2.d) Llei Urbanística Valenciana)  
Els criteris i objectius territorials són els següents:  
Utilització racional del sòl: Integració del projecte a executar dins de l'entorn físic i mediambiental en el que s'incardina, en concordança amb els principis i directrius de desenvolupament de la ciutat.  
Recursos hídrics: les propostes hauran d'implantar les infraestructures encaminades a un ús adequat dels recursos hídrics.  
Protecció del medi natural: les propostes hauran de preveure i contindre totes les mesures de protecció del medi natural, i més específicament amb els terrenys limítrofs, parcs i amb la zona verda que s'executarà en l'àmbit d'esta programació.  
Patrimoni cultural: les propostes hauran de preveure i contindre totes les mesures de protecció del Patrimoni Cultural, en el cas que ho haja.  
Patrimoni rural: -  
Prevenció de riscos naturals o induïts: Les propostes hauran de preveure i contindre totes les mesures de prevenció de riscos naturals, i més específicament amb l'evacuació d'aigües pluvials de l'àmbit i de les connexions del seu entorn.  
Ordenació del litoral: -  
Paisatge: haurà de realitzar-se una anàlisi i estudi detallat (document integrant del Projecte d'urbanització) de la nova zones verdes d'Àrea de Joc (SAL) que establix l'ordenació detallada aprovada.  
Qualitat de vida  
Millora d'entorns urbans: integració del projecte a executar dins de l'entorn físic i mediambiental en el que s'incardina, en concordança amb els principis i directrius de desenvolupament de la ciutat.  
Transport públic: -  
Equipaments i dotacions públiques: veure apartats anteriors.  
Accés a la vivenda: com a mínim el 30% del total de vivendes serà de protecció oficial.  
Base VII. Criteris d'ordenació urbanística (article 131.2.d) Llei Urbanística Valenciana).  
Els criteris d'ordenació urbanística són els següents:  
Criteris d'ordenació urbanística.:  
Zones verdes: SAL, amb una superfície de 346,00 m²s.  
Terciari: Ús compatible. Segons normes urbanístiques del Pla General i de la Modificació Puntual núm. 2 del mateix.  
Dotacional: comprén la zona verda més el viari. Amb una superfície de 1.692,67 m²s.  
Aparcament: segons normes urbanístiques del Pla General i Modificació Puntual núm. 2.  
Densitat de vivendes: aprox. 60 viv/hi ha.  
Parcel·la mínima: Segons normes urbanístiques de la Modificació Puntual núm. 2. Zona ADO-AIS= 100 m². Zona ADIC = 61,80 m².  
Altres: normes urbanístiques de la M. P. núm. 2.  
Base VIII. Objectius d'edificació privada (article 131.2.e) Llei Urbanística Valenciana)  
1. Els objectius d'edificació privada són els establits en el quadro següent.  
2. Les condicions de les parcel·les edificables, el volum  
i forma dels edificis, les condicions estètiques de l'edificació, així com la reserva d'aparcaments, seran els establits en els instruments de planejament que siguen d'aplicació i en concret els establits en el quadro següent.  
3. S'establix l'obligació de simultaniejar la urbanització i l'edificació en el percentatge mínim establit en el quadro següent.  
Edificacions privades d'interés social  
Ubicació: les vivendes de protecció oficial s'ubicaran en el bloc limítrof-paral·lel a la carretera CV-705; sent com a mínim el 30% del total de vivendes.  
Descripció: -  
Altres  
Accés a la vivenda: Per mitjà de Bases aprovades per l'Ajuntament de Beniarrés s'establiran les condicions per a facilitar els procediments de selecció de persones per a la seua posterior adjudicació i accés a les vivendes subjectes al règim de protecció pública.  
Quant als criteris de selecció i als criteris de baremació per a l'adjudicació d'estes vivendes, estos s'establiran en les corresponents Bases, les quals es regiran pels criteris de selecció i baremació establits en el Decret 75/2007, de 18 de maig, del Consell, pel que s'aprova el Reglament de Protecció Pública a la vivenda.  
Quant al moment temporal de les bases de selecció i adjudicació de les vivendes subjectes a règim de protecció pública, este tindrà lloc, en tant se substància la tramitació i aprovació del projecte de reparcel·lació i, en tot cas, sempre amb anterioritat a l'obtenció de la qualificació definitiva de vivendes subjectes a règim de protecció pública; i en este sentit, la sol·licitud que s'inste per a l'execució de vivendes subjectes a este règim aportarà, conjuntament, amb la de qualificació provisional davant del Servici Territorial competent en matèria de vivenda, l'anunci i la resta de requisits de la convocatòria per a la selecció i adjudicació de vivendes subjectes a règim de protecció pública.  
Condicions de les parcel·les edificables.: Segons normes urbanístiques del Pla General i de la Modificació Puntual núm. 2 del mateix. I Base VII.  
Simultaneïtat d'urbanització i edificació: Percentatge mínim: Si. Una vegada aprovat el projecte de reparcel·lació, les obres d'urbanització hauran de comptar amb totes les instal·lacions soterrades i una capa de llasts estesa i compactada, en tot l'àmbit. Amb autorització de l'urbanitzador s/ L.U.V.; en este cas, la garantia o aval de les obres d'urbanització no serà inferior al 50% del pressupost de licitació de les obres d'urbanització, proporcional a l'adjudicació de la parcel·la.   
Base IX. Prescripcions tècniques dels documents d'ordenació i gestió (article 131.2.f) Llei Urbanística Valenciana).  
Els documents tècnics d'ordenació i gestió que hauran de ser presentats per l'aspirant a urbanitzador, així com les prescripcions tècniques i formals que hauran de respectar-se en la seua elaboració i presentació davant de l'administració (maqueta, suport digital ...) seran els establits en el quadro següent:  
Prescripcions tècniques  
Pla Parcial: no.  
Document de justificació d'integració territorial: no.  
Estudi de paisatge: no.  
Altres: Projecte d'Urbanització, projectes específics, etc, necessaris per a la total execució de les obres d'urbanització de l'àmbit de programació, del vial i infraestructures de connexió, i de la zona verda (SAL).  
Prescripcions formals.  
Maqueta: no.  
Suport paper: sí.  
Suport digital: sí. En Autocad 2000. En Word (fitxer DOC) i Excel (fitxer XLS).  
Base X. Prescripcions tècniques del projecte urbanització (article 131.2.h) Llei Urbanística Valenciana)   
El Projecte d'Urbanització haurà de definir els detalls tècnics amb precisió suficient perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció de Tècnic diferent del seu redactor original, havent de complir el que establix l'article 101de la Llei 30/2007, de 30 d'octubre, de Contractes del Sector Públic. No podrà modificar les previsions del Pla que desenvolupa. En cap cas, podrà contindre determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació. Comprendrà tots i cada un dels documents assenyalats en l'article 156.1 de la Llei Urbanística Valenciana i en l'article 350 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
Totes les dimensions seran justificades per mitjà de càlculs.   
Les característiques tècniques descrites en el Projecte sempre compliran com a mínim les normatives vigents aplicables, els requeriments de totes companyies subministradores i les prescripcions de l'Ajuntament.  
Vials.  
Bases i ferms. Segons normativa PG de carreteres. El mínim serà 20 cm llasts naturals + 20 cm artificials + 6 cm aglomerat asfàltic S-12.   
Paviments: Plaqueta de ciment en vorera. Rastell de formigó bicapa 12/15 x 25 cm. Rigola de ciment. Rebaixos per a l'accés de minusvàlids, amb pastilla antilliscant.  
En la zona pública entre els dos blocs de vivendes: empedrat de formigó rebut amb morter de ciment sobre solera de formigó. Per a tràfic rodat.  
Senyalització horitzontal i vertical: stop, prohibits, passos de zebra, fletxes de direcció, bandes d'aparcament, etc. Amb pintura retrorreflectant homologada. Els senyals del Codi segons la normativa vigent del Ministeri de Foment.  
Aigua potable.: Canonada de polietilé d'alta densitat, de 16 drec. per a consum humà. Soterrada, embeguda en arena. Valvulería i accessoris de fosa. Arquetes enregistrables i drenants.  
Davall calçada amb tràfic, es col·locaran en baina de pvc estructural. Protegit amb solera de formigó,  
Hidrant subterrani. Model Barcelona.  
Boca de reg normalitzada de 45 mm. de diàmetre nominal amb eixida de ràcord de presa 45 mm. i amb tapa de fosa grisa.   
Clavegueram.: Canonada lleugera (pvc, polietilé, prfv, ...) de doble capa, estructural, corrugada. Homologada.  
Diàmetre mínim 315 mm. RCE mínim: 8 kN/m². Amb junta elàstica. Embeguda en greuet.  
Pozos de registre. Sobre fonamentació de formigó armat. Diàmetre interior: 1'00 metre. Les tapes seran de fosa grisa (UNIX 36758) o fosa amb grafit esferoïdal (UNIX 36300), per a tràfic pesat, càrrega de ruptura 40 tm (D-400 Norma EN-124). Marco redó de 60 cm de llum lliure. Sense ventilació.  
Xarxa elèctrica baixa tensió.: Es redactarà d'acord amb la normativa vigent.  
L'obra haurà de comptar amb el Projecte tècnic corresponent aprovat per la Conselleria d'Indústria, Comerç i Energia.  
Enllumenat públic.: Segons normativa vigent.  
Alimentació en monofàsic. 220 v. Intensitat màxima admesa és de 20 A.  
Armaris exteriors de PRFV i grau de protecció IP65.  
Sistema de posada en marxa i apagat per mitjà d'interruptor crepuscular, acompanyat quan procedisca amb el temporitzador, amb desconnexió al retard.  
Línies subterrànies. Cables allotjats en conductes de polietilé de doble capa de 75 mm embeguts en arena, baix solera de formigó. En encreuaments, baix tràfic, els conductes aniran embeguts en formigó.  
Il·luminació mitjana, superior a 12 lux. Uniformitat superior a 0,50.  
Columna: de material no oxidable, segons model municipal. Fonamentació de formigó mínima: 60x60x60.   
Làmpares de vapor de sodi d'alta pressió 150 w i equip auxiliar d'arrancada. S'utilitzarà estalvi energètic utilitzant reactàncies de doble nivell, o un altre sistema que permeta la reducció de flux lluminós.  
Es tindrà especial consideració a realitzar un enllumenat públic que impedisca la contaminació lumínica, i per tant siga de desenvolupament sostenible.  
Arquetes: Dimensions 40x40x60 cm. Paredes de formigó o rajola. Cércol metàl·lic i tapa de fosa dúctil de grafit esferoïdal. Fons troncopiramidal lluït, disposant un rajola bresca en la part més baixa, sobre capa de grava.  
Xarxa de telefonia.: Segons autorització de la companyia subministradora.  
Zona d'ubicació i dotació de contenidors.: Es preveurà dotació per a la zona verda, il·luminació, xarxa de reg, jardineria autòctona, arbratge amb altura de tronc superior a 1,60 m, mobiliari urbà, paviments, zones de joc segons normativa,...   
Base XI. Preu de licitació (article 286.1.h) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).  
El preu de licitació, iva no inclòs, que servix exclusivament de base per al càlcul de la garantia provisional, és l'establit en l'apartat I de l'Annex I, d'acord amb el que preveu l'article 140.1 de la Llei Urbanística Valenciana.  
Preu de licitació.  
En xifra: 350.000 euros.  
En lletra: tres cents cinquanta mil euros.  
Base XII. Terminis de desplegament i execució del programa (article 131.2.i) Llei Urbanística Valenciana i article 286.1.i) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).  
S'establixen, en el quadro següent els següents terminis màxims per a l'execució de les següents actuacions per part de l'urbanitzador:  
A) Termini màxim per a la selecció de l'empresari constructor de l'obra civil d'urbanització, comptat des de l'aprovació del Projecte de Reparcel·lació.  
B) Termini màxim per a la presentació del projecte de reparcel·lació.  
C) Termini màxim per a l'execució de les obres d'urbanització comptat des de la selecció de l'empresari constructor.  
D) Termini màxim d'edificació dels solars comptat des de la recepció de les obres d'urbanització.  
Terminis de desplegament i execució del programa.  
Termini total.  
Terminis d'adjudicació del programa: el termini màxim d'adjudicació d'este programa és de 90 dies naturals a comptar de l'endemà d'obertura de les proposicions.  
Selecció de l'empresari constructor: 90 dies naturals des de l'adjudicació del programa a l'urbanitzador.  
Presentació del provecte de reparcel·lació: el projecte de reparcel·lació haurà de presentar-se dins dels 30 dies naturals següents al transcurs del termini previst en l'article 167.3 de la Llei Urbanística Valenciana i abans de 120 dies naturals des de la formalització del contracte per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
En tot cas el dit projecte no s'aprovarà si prèviament no s'han subscrit el contracte i depositat les garanties corresponents. Si el projecte inicialment presentat haguera de modificar-se com a conseqüència d'observacions introduïdes per l'administració, l'urbanitzador haurà de respectar el termini màxim de 30 dies naturals per a la presentació del document definitiu.  
Iniciació de les obres d'urbanització: 30 dies naturals des de l'aprovació administrativa del projecte de reparcel·lació.  
Terminació de les obres d'urbanització: dins del termini de 390 dies naturals des de l'aprovació administrativa del projecte de reparcel·lació.  
Recepció per l'Ajuntament: abans de 60 dies naturals des de l'oferiment formal per a eixa recepció que s'ajustarà al que disposa l'article 205 i concordants de la Llei 30/2007,de 30 d'octubre, de Contractes del Sector Públic.  
Terminis de garantia: 12 mesos des de l'acta de recepció.  
Recepció definitiva: 1 mes des de la finalització del termini de garantia.  
Termini màxim d'edificació dels solars: si l'urbanitzador disposara de solars, com a mínim el 25% de la seua superfície haurà de ser edificat en el termini màxim d'1.100 dies naturals, des de l'aprovació del projecte de reparcel·lació.  
Prorrogues: els terminis d'execució seran prorrogables per causa justificada, no imputable a l'urbanitzador, que impedisca realitzar les obres dins del termini previst, amb un informe previ de la Direcció Facultativa corresponent i dels tècnics municipals. Fora de perill l'anterior, l'incompliment dels terminis fixats per a la presentació del projecte de reparcel·lació donarà lloc a la resolució del contracte i de l'adjudicació del programa. La demora injustificada en la terminació de l'obra donarà lloc a l'aplicació del règim general previst en l'article 143 de L.U.V.  
Base XIII. Capacitat per a ser urbanitzador.  
1. Podran participar en el concurs per a la selecció i adjudicació del present Programa d'Actuació Integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles segons les presents Bases.  
2. En cap cas podran ser urbanitzadors ni promoure Programes d'Actuació Integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les previstes en l'article 49 de la Llei 30/2007 de Contractes del Sector Públic.  
Base XIV. Solvència econòmica i financera (article 131.2.m) Llei Urbanística Valenciana).  
La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:  
a) Informe d'institucions financeres o, si procedix, justificant l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.  
b) Si es tractara de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'extracte de les mateixes, en el cas en què la publicació d'estes siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.  
c) Declaració sobre el volum global de negocis i, si procedix, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenvolupament i la promoció d'actuacions semblants que són objecte de concurs, corresponent com a màxim als tres últims exercicis.  
Base XV. Solvència tècnica i professional (article 131.2.m) Llei Urbanística Valenciana).  
1. La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o més dels mitjans següents:  
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada, o instruments o contractes relacionats amb el planejament i la gestió urbanística semblants, promoguts i gestionats pel concursant.  
b) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que vaja a participar en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.  
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.  
d) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és el cas, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.  
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.  
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, incloent els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.  
g) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
2. Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar la documentació sol·licitada per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells, havent de demostrar en este cas davant de l'ajuntament que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, presentant els compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. L'anterior s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.  
3. La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència de, almenys, un dels seus membres.  
Base XVI. Garanties.  
1. Els que desitgen participar en el procediment de licitació d'un programa d'actuació integrada hauran de constituir en la forma i als efectes previstos en la Llei 30/2007 de Contractes del Sector Públic, una garantia provisional equivalent al 2 per cent de l'estimació aproximada de les càrregues del programa, IVA no inclòs, la qual ascendix a la quantitat que s'establix en el quadro següent.  
2. La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte per al desplegament i execució dels programes d'actuació integrada.  
3. La garantia provisional serà confiscada a aquells licitadors que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació definitiva.  
4. La garantia definitiva, a constituir en la forma i als efectes previstos en la Llei 30/2007 de Contractes del Sector Públic, s'establix en un 15 per cent del valor de les càrregues del programa, IVA no inclòs, del Programa d'Actuació Integrada aprovat. S'ingressarà en termini màxim de 15 dies a comptar de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del Programa.  
5. Procedirà elevar la garantia definitiva al 20 per cent en els supòsits d'aprovació de Programes d'Actuació Integrada en els que les càrregues urbanístiques es troben sotmeses en presumpció de temeritat calculada en els termes establits en la legislació de contractes de les administracions públiques.  
Garanties.  
Garantia Provisional.  
Xifra: 7.000 euros  
Lletra: set mil euros.  
Garantia Definitiva.  
Xifra: 52.500 euros.  
Lletra: cinquanta-dos mil cinc-cents euros.  
Base XVII. Presentació de proposicions.  
1. Els que desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar, en el termini de quatre mesos a partir de la data de va enviar de l'anunci al DOUE (Diari Oficial de la Unió Europea), en l'Ajuntament de Beniarrés de 9.00 a 15.00, les seues proposicions, integrades per tres sobres, identificats en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concórreguen i firmats pel licitador o persona que ho represente i indicant el nom i cognoms o raó social del proponent amb la següent documentació en idioma castellà o valencià:  
Sobre A. Alternativa Tècnica, es presentarà obert.  
Sobre B. Proposició JuridicoEconòmica, es presentarà en sobre tancat.  
La documentació obrant en estos sobres serà objecte de valoració a l'efecte d'aprovació del Programa i adjudicació de la condició d'Urbanitzador.  
Sobre C. Es presentarà amb el títol de «Documentació » i contindrà la documentació següent:  
A. Si concorreguera una societat mercantil, haurà de presentar escriptura de constitució inscrita en el Registre Mercantil.  
Tractant-se d'una Agrupació d'Interés Urbanístic, es presentarà escriptura pública de constitució, així com inscripció en el Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic dependent de la Conselleria competent en Urbanisme.  
B. Els que compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre o en representació de societat o persona jurídica, presentaran escriptura de poder inscrita, si és el cas, en el registre Mercantil o registre públic corresponent.  
C. Quan l'oferixen-te actue en nom propi i siga empresa individual, haurà de presentar DNI o fotocòpia legalitzada del mateix.  
D. Resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia provisional en els termes exigits en la Base XVI.  
E. Declaració responsable de no estar sotmés en cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa, incloent el trobar-se al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la seguretat social imposades per les disposicions vigents.  
F. Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera.  
G. Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol orde, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si procedix, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre'ls.  
H. Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos a què es referix l'article 134.4. En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'ajuntament requerirà a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra de tals extrems.  
I. En cas de concórrer a la licitació unes quantes empreses, compromeses a la constitució d'una unió temporal, cada una d'elles haurà d'acreditar la seua personalitat jurídica i capacitat, indicant els noms i circumstàncies dels empresaris que subscriuen les proposicions, la participació de cada una d'elles, i designant la persona o Entitat que, durant la vigència del contracte, ha d'ostentar la representació de la unió davant de l'administració, així com el compromís formal de constituir-se en Unió Temporal d'Empreses en cas de resultar adjudicataris.  
2. Cada concursant no podrà presentar més d'una proposició, ni formular variants de planificació, excepte les de caràcter merament tècnic d'obra civil d'urbanització arreplegues en la base XX. Tampoc podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ho ha fet individualment o figurar en més d'una agrupació. L'incompliment d'estes normes donarà lloc a la no admissió de totes les propostes de programa presentades per este.  
3. Si l'últim dia del termini de presentació de proposicions coincidira amb dissabte, diumenge o festiu, el termini es prolongarà fins al següent dia hàbil.  
4. Així mateix, els licitadors hauran d'incorporar a les seues propostes de programa una acta notarial acreditativa del sotmetiment a informació pública pel termini d'un mes dels documents establits en l'article 293.1 i 307 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística. A este efecte, els concursants protocol·litzaran els documents assenyalats anteriorment per mitjà d'acta autoritzada per un notari amb competència territorial en el municipi afectat i depositarà una còpia dels mateixos en la seu de l'Ajuntament, exposant-los al públic pels seus propis mitjans, inserint un anunci en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió en la localitat, només a l'efecte de la presentació d'al·legacions.  
Base XVIII. Contingut mínim de l'alternativa tècnica.(article 126 de la llei urbanística Valenciana)  
L'Alternativa Tècnica del Programa d'Actuació Integrada tindrà el contingut següent:  
a) Identificació del document de planejament que regule l'ordenació detallada a desenvolupar, si el mateix estiguera ja aprovat amb anterioritat al present concurs.  
b) Àmbit de l'Actuació. Es permetrà la redelimitació de l'àmbit territorial a programar per part de l'Alternativa Tècnica quan tinga com a objecte l'ampliació de la xarxa primària i secundària prevista en el planejament vigent.  
En tot cas, s'ha d'assegurar el suplement de dotacions de Xarxa Primària i de Xarxa Secundària que exigisca l'ampliació i la seua deguda integració en l'estructura urbanística del Pla.  
c) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.  
d) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és el cas, estatuts i acords socials de la mateixa.  
e) Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'Actuació, determinant-se tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.  
f) Projecte d'urbanització.  
g) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen d'acord amb el que disposa la Llei Urbanística Valenciana, amb indicació expressa, si és el cas, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.  
h) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és el cas.  
i) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició del qual, destrucció o eradicació exigisca la urbanització.  
j) Estimació preliminar i general d'aquells gastos d'urbanització variables l'import del qual, inclús sent repercutible els propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.  
k) Si la proposta de Programa modificara l'ordenació estructural, haurà d'incorporar la documentació establida per a tals supòsits en la Llei Urbanística Valenciana.  
Haurà de contindre's el compromís del licitador d'edificar de forma simultània a l'execució de la urbanització un percentatge mínim establit en la Base XII.  
Base XIX. Proposició juridicoeconòmica.(art. 127 de la Llei urbanística Valenciana)  
1. La proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure necessàriament la documentació relativa als següents aspectes, de conformitat amb allò que s'ha establit a continuació:  
A) Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.  
B) Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació.  
C) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies del dit urbanitzador, en ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.  
D) Full resum de les dades econòmiques rellevants.  
E) Descripció dels següents elements econòmic financers relatius a les càrregues urbanístiques:  
a) Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast previst en l'article 168.1.a i b de la Llei Urbanística Valenciana.  
b) Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte, que es referix l'article 168.1.c de la Llei Urbanística Valenciana.  
L'Ajuntament de Beniarrés per a garantia dels propietaris englobats en el si de l'actuació, podrà contractar l'assistència tècnica necessària, independent de la de l'urbanitzador i del constructor, per a l'aprovació del contracte o/i direcció de les obres d'urbanització a càrrec d'aquells titulars del programa que obtinguen parcel·les edificables en el si del mateix. La previsió d'estos gastos constituirà càrrega del programa i seran com a mínim un 3% del PEM.  
c) Gastos de gestió: gastos de gestió de l'urbanitzador, calculats en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.  
d) Benefici de l'urbanitzador: benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.  
e) Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats.  
f) Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució.  
g) Valor de mercat del sòl a l'efecte de canvi: preu del sòl a què, en coherència amb el coeficient de canvi, es descomptaran de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb ells a l'urbanitzador.  
h) Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització aquells propietaris que acollits a elles, si és el cas, recolzades per una entitat financera degudament registrada.  
F) Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, i mode, condicions i termini per a l'exercici d'eixa opció de retribució.  
G) Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat dels gastos variables i de la indemnització individualitzada que   
  
corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.  
Estes dades i ràtios, hauran d'expressar-se de forma resumida, segons els quadros següents:  
Relacions entre l'urbanitzador i els propietaris: -  
Modalitat de retribució: -  
Possibilitat d'optar per la retribució en metàl·lic: ?Mode: ?Condicions: ?Termini: -  
Drets d'adjudicació: ?Parcel·la mínima: ?Aprofitament subjectiu: ?Superfície mínima de la parcel·la aportada per a ser adiudicatario: -  
Terrenys a disposició de l'urbanitzador: ?Titularitat: ?Identificació registral: -  
  
  
  
  
  
  
  
\* \* \* \* \*  
  
  
  
  
  
  
  
2. La proposició juridicoeconòmica es presentarà degudament firmada i datada.  
3. No s'acceptaran aquelles proposicions que tinguen omissions, errors o ratllades que impedisquen conéixer clarament tot allò que l'Ajuntament estime fonamental per a la proposició juridicoeconòmica.  
Base XX. Admissibilitat de variants. (article 131.2.g) de la Llei Urbanística Valenciana)   
1. Únicament es consideraran variants les modificacions de caràcter tècnic d'obra civil d'urbanització i mai les de caràcter econòmic, sempre que, estes últimes no alteren de totes maneres l'ordenació urbanística aprovada.  
2. No es consideraran variants, per la qual cosa seran admissibles en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió, no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.  
3. En cas d'admetre's, cada aspirant a Urbanitzador podrà presentar una única variant.  
4. La presentació d'una variant en cap cas legitimarà la presentació d'una nova Proposició Jurídic- Econòmica.  
5. L'Ajuntament podrà triar, d'entre l'Alternativa original i la variada, aquella que millor satisfaça els interessos públics, aplicant-se-li la Proposició JuridicoEconòmica formulada i sense poder modificar en cap cas el contingut de les Bases Particulars.  
6. No s'entendrà com a Alternativa Tècnica l'avanç de planejament que formule qui inste la iniciació del procediment de Programació. En conseqüència, el referit aspirant podrà presentar Alternativa Tècnica, que no es considerarà variant del seu avanç de Programació, tot això amb respecte al que disposen les Bases Generals i Particulars que regulen el procediment.  
Base XXI. Criteris d'adjudicació (article 286.1.j) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).  
Per a la valoració de les proposicions es constituirà una mesa de contractació segons el que disposa l'article 295 de La Llei 30/2007 de Contractes del Sector Públic.  
Els criteris d'adjudicació són els establits en el quadro següent.:  
CRITERIS D'ADJUDICACIÓ PONDERACIÓ   
1. ALTERNATIVA TÈCNICA 45% S/TOTAL  
- Connexió adequada a les obres d'urbanització de l'actuació en el seu entorn. 30%  
- Resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn 0  
- Anàlisi i estudi detallat (document integrant del projecte d'urbanització) d'unificació del paisatge urbà, millor estructuració   
 de les dotacions públiques 0  
- Qualitat tècnica i de materials de les solucions proposades de la urbanització, de la totalitat de l'àmbit de programació 35%  
- Vivendes sotmeses a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador. (s'obtindrà en escalons del 3,33%,   
 per cada 10% de percentatge de vivendes de protecció que es comprometa, per damunt del percentatge mínim) 10%  
- Inversió en programes d'imatge urbana i unificació del paisatge urbà 5%  
- Termini d'execució del programa d'actuació 5%  
- Compromís d'edificació simultània a la urbanització per damunt del mínim legalment exigible 8%  
- Compromisos addicionals assumits voluntàriament a càrrec de l'urbanitzador 6%  
- Mitjans per al control de cada una de les prestacions que constituïxen l'objecte del programa 1%  
2. PUNTUACIÓ MÍNIMA DE L'ALTERNATIVA PER A PODER VALORAR LA LA PROPOSICIÓ JURÍDICA ECONÒMICA 70%  
3. PROPOSICIÓ JURÍDIC ECONÒMICA 55% S/TOTAL   
- Menor import respecte de referències de quadros de preus de pràctica usual de les càrregues d'urbanització, expressada   
 en euros per metres quadrats d'edificabilitat 30%  
- Valoració dels terrenys a l'efecte de fixar el coeficient de canvi a efectes de pagament en terrenys, junt amb la menor   
 proporció de solars o aprofitament que hagen de ser posats a disposició de l'urbanitzador mitjançant reparcel·lació forçosa   
 com a retribució a compte de tercers amb els que no tinga contracte suficient 30%  
- Major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes amb garantia real inscrita en el registre  
 de la propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa 35%  
- Import de les càrregues d'urbanització/ euros/m quadrats d'edificabilitat) 0%  
- Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seu 5%  
\* \* \* \* \*  
CRITERIOS DE ADJUDICACION PONDERACIÓN   
1. ALTERNATIVA TÉCNICA 45% S/TOTAL  
- Conexión adecuada a las obras de urbanización de la actuación en su entorno. 30%  
- Resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno 0  
- Análisis y estudio detallado(documento integrante del proyecto de urbanización) de unificación del paisaje urbano, mejor estructuración   
 de las dotaciones públicas 0  
- Calidad técnica y de materiales de las soluciones propuestas de la urbanización, de la totalidad del ámbito de programación 35%  
- Viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa a promover el urbanizador. (se obtendrá en escalones  
 del 3,33%, por cada 10% de porcentaje de viviendas de protección que se comprometa, por encima del porcentaje mínimo) 10%  
- Inversión en programas de imagen urbana y unificacion del paisaje urbano 5%  
- Plazo de ejecución del programa de actuación 5%  
- Compromiso de edificacion simultánea a la urbanización por encima del mínimo legalmente exigible 8%  
- Compromisos adicionales asumidos voluntariamente a cargo del urbanizador 6%  
- Medios para el control de cada una de las prestaciones que constituyen el objeto del programa 1%  
2. PUNTUACIÓN MÍNIMA DE LA ALTERNATIVA PARA PODER VALORAR LA LA PROPOSICIÓN JURÍDICA ECONÓMICA 70%  
3. PROPOSICIÓN JURÍDICO ECONÓMICA 55% S/TOTAL   
- Menor importe respecto de referencias de cuadros de precios de práctica usual de las cargas de urbanizacion, expresada  
 en euros por metros cuadrados de edificabilidad 30%  
- Valoracion de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio a efectos de pago en terrenos, junto con la menor proporcion  
 de solares o aprovechamiento que deban ser puestos a disposicion del urbanizador por medio de reparcelacion forzosa   
 como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato suficiente 30%  
- Mayor proporcion de terrenos propios o de asociados que deban quedar afectos con garantía real inscrita en el registro  
 de la propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificacion derivadas de la aprobación del programa 35%  
- Importe de las cargas de urbanización/ euros/m cuadrados de edificabilidad) 0%  
- Compromisos financieros para la ejecucion de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa 5%  
Base XXII. Adjudicació del programa (article 286.1.g) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).  
Amb anterioritat a la firma del contracte amb l'Ajuntament l'adjudicatari del Programa d'Actuació Integrada haurà de presentar resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva en els termes que preveu la Base XVI de les presents bases particulars i aportar certificació positiva de trobar-se al corrent de les seues obligacions tributàries i amb la Seguretat Social i resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva i la de les obres d'urbanització complementàries.  
Base XXIII. Formalització del contracte  
1. En el termini de 30 dies naturals a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en document administratiu del contracte per al desplegament i execució del Programa d'Actuació Integrada. El document de formalització serà firmat per l'Alcalde, l'Urbanitzador i el Secretari de la Corporació a l'efecte de fedatari públic, annexant al mateix un exemplar de les Bases Particulars de programació.   
2. El contracte podrà elevar-se a Escriptura Pública quan ho sol·licite alguna de les parts. En tot cas, els gastos derivats del seu atorgament seran assumits per l'Urbanitzador.  
3.Si per causa imputable a l'Urbanitzador no poguera formalitzar-se el contracte dins del termini indicat, l'Ajuntament podrà acordar la resolució del mateix, seguint a este efecte el procediment establit En la Llei 30/2007 de Contractes del sector Públic  
Base XXIV. Dictamen del consell del territori i paisatge (article 286.1.c) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).  
En els supòsits establits en la Llei Urbanística Valenciana haurà de demanar-se l'Informe del Consell del Territori i Paisatge.  
Base XXV. Compliment.  
1. El contracte s'entendrà complit amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions hi incloses, extingint-se una vegada l'Urbanitzador haja procedit al seu total compliment per mitjà de la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.  
2. Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'Urbanitzador realitzarà oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, prèvia remissió per l'Urbanitzador de totes les certificacions d'obres, les factures emeses per l'Empresari Constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.  
3. Perquè puga operar la recepció definitiva de les obres, de forma tàcita o expressa, haurà d'haver-se liquidat prèvia i definitivament el Programa.  
4. L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si és el cas, requerir a l'Urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències apreciades, amb indicació del termini per al seu compliment, que es consignarà en una acta de recepció provisional. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'Urbanitzador i el contractista, ambdós assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu. Una vegada esmenades les deficiències apreciades, l'Ajuntament alçarà una acta de recepció definitiva que acreditarà el compliment del contracte i la seua extinció, començant llavors el termini de garantia.  
5. La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'Ajuntament sense resposta administrativa expressa.  
6. El termini de garantia serà de díhuit mesos des del moment que s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. Durant eixe període, el contractista respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat este període, procedirà la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari.  
Base XXVI. Resolució.  
1. Són causes de resolució del contracte les previstes en la Llei 30/2007 de Contractes del Sector Públic, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'Urbanitzador i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'administració.  
2. Són també causes de resolució del contracte les següents:  
a) La mort o incapacitat sobrevinguda de l'Urbanitzador o l'extinció de la seua personalitat jurídica.  
b) La declaració de fallida, de suspensió de pagaments, de concurs de creditors o d'insolvent fallit en qualsevol procediment o l'acord de lleva i espera.  
c) La falta de prestació en termini de la garantia definitiva.  
d) La no formalització del contracte en termini.  
e) La demora injustificada en el compliment dels terminis fixats en les Bases Generals i Particulars de programació, i la resta de terminis establits en la Llei Urbanística Valenciana i les normes que la despleguen.  
f) La inactivitat injustificada de l'Urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns en el desplegament i execució del Programa d'Actuació. S'entendrà produïda la inactivitat o l'abandó quan el desplegament i execució del Programa d'Actuació haja deixat de desenvolupar-se o no es desenvolupe amb la regularitat adequada o amb els mitjans humans o materials precisos per a la seua normal execució en termini. No obstant això, quan es done este supòsit, l'Ajuntament, abans de procedir a la resolució, requerirà a l'urbanitzador perquè regularitze la situació en el termini de cinc dies a comptar del requeriment, llevat que la precisió de la seua execució exigisca un termini major.  
g) La imposició d'alguna sanció a l'Urbanitzador per infraccions urbanístiques o mediambientals greus o molt greus en relació amb l'àmbit programat serà causa de resolució del Contracte. A este efecte, es requerirà que la resolució del corresponent expedient sancionador hi haja guanyat fermesa o lloc fi a la via administrativa.  
h) L'obstaculització per l'Urbanitzador de l'exercici dels drets i deures urbanístics dels afectats per la programació. S'entén inclòs dins d'esta causa de resolució l'incompliment per l'Urbanitzador de l'obligació de facilitar informació perquè els propietaris puguen optar per la modalitat de retribució i perquè estos puguen exercitar plenament els drets que la Llei Urbanística Valenciana els atorga.  
i) La resolució anticipada de l'adjudicació per a la seua gestió directa per causa justificada d'interés públic, sense perjuí de les compensacions econòmiques a què això done lloc i que haurà d'avaluar l'acord corresponent.  
j) La suspensió de llicències en l'àmbit programat, l'aprovació de plans o projectes incompatibles amb el desenvolupament del Programa, així com les resolucions administratives que impedisquen prosseguir-ho o paralitzen el seu desenvolupament material o econòmic per inactivitat de l'administració durant més de sis mesos i de manera rellevant, tenint dret l'Urbanitzador a instar la resolució amb les compensacions procedents.  
k) La renúncia de l'Urbanitzador davant d'una retaxació de càrregues fundada en causa legal que implique un increment de l'import de les càrregues previst en la proposició juridicoeconòmica superior al 20 per 100.  
l) La realització per l'Urbanitzador de pràctiques manifestament restrictives de la competència en el mercat immobiliari relacionades amb el Programa d'Actuació. S'entendrà per pràctiques manifestament restrictives de la competència la inobservança de les regles d'exclusió d'entitats en la selecció de l'Empresari Constructor, els acords de repartiment de mercat i aquelles altres que, d'alguna altra manera, defrauden o falsegen la lliure competència.  
m) El descobriment de condicions territorials no tingudes en compte a l'acordar el Programa d'Actuació i que facen legalment inviable la prossecució d'esta, sense perjuí de les compensacions que procedisquen, si és el cas, o de la possibilitat d'esmenar les seues previsions, si això fóra possible, sense desvirtuar substancialment les mateixes.  
n) Incórrer el contractista, durant la vigència del contracte en alguna de les prohibicions de contractar previstes en l'article 49 de la Llei 30/2007 de Contractes del Sector Públic  
o) Les reiterades deficiències en l'execució del contracte.  
p) L'incompliment greu dels deures essencials de l'Urbanitzador directament imposats per esta Llei.  
q) L'incompliment d'alguns dels compromisos oferits.  
r) La caducitat del Programa per transcurs del termini total per a escometre-ho i, si és el cas, la pròrroga.  
s) El mutu acord entre l'Ajuntament i l'Urbanitzador, sense perjuí de les indemnitzacions que, si és el cas, procedisquen en benefici dels propietaris de terrenys o altres afectats.  
t) La subcontractació total o parcial de prestacions que siguen objecte del contracte sense la amb l'autorització prèvia expressa de l'Ajuntament.  
u) La suspensió, per causa imputable a l'Ajuntament, de la iniciació del contracte per un termini superior a sis mesos a partir de la data assenyalada en el mateix per al seu començament.  
v) El desistiment o la suspensió del contracte per un termini superior a un any acordada per l'Ajuntament.  
3. Per a la resolució del Contracte entre l'Ajuntament i l'Urbanitzador serà preceptiva la prèvia emissió d'informe favorable pel Consell del Territori i el Paisatge.  
4. L'Ajuntament, al resoldre l'adjudicació, podrà acordar que l'Urbanitzador continue l'execució del Programa davall les seues mateixes condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjuís a l'interés públic.  
5. La resolució de l'adjudicació s'acordarà per l'Ajuntament, amb audiència prèvia a l'Urbanitzador per un termini de 10 dies hàbils, i previ Dictamen del Consell del Territori i el Paisatge, que podrà ser instat també per l'Urbanitzador.  
Sense perjuí de les responsabilitats econòmiques que procedisquen, això determinarà la cancel·lació de la programació i la subjecció de l'àmbit de l'Actuació al règim del sòl urbanitzable sense programació.  
Base XXVII. Prerrogatives de l'administració (article 286.1.e) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).  
L'Ajuntament ostenta totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes de les Administracions Públiques, entre elles, les d'interpretar el present contracte administratiu especial, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les presents Bases i que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'esta.  
Base XXVIII. Jurisdicció competent (article 286.1.f) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).  
És competent l'orde jurisdiccional contenciós-administratiu per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució, i execució del contracte administratiu especial entre l'administració i l'agent urbanitzador seleccionat en pública concurrència.  
   
Base XXIX. Aprofitament subjectiu dels propietaris en sòl urbà (article 1 del decret llei 1/2008, de 27 de juny, del consell, de mesures urgents per al foment de la vivenda i el sòl pel qual es modifica l'article 21.2 de la LUV).  
En les actuacions de transformació urbanística en sòl urbà, els propietaris hauran de cedir, lliure de càrregues d'urbanització, a l'administració actuant les parcel·les edificables corresponents al 5 per cent de l'aprofitament tipus.  
Beniarrés, 28 de juliol de 2008.- L'alcalde: Luis Tomás López.  
ANNEX   
FITXA DE GESTIÓ MODIFICADA PGOU  
SÒL URBÀ ARA-1  
CARACTERÍSTIQUES:  
CLASSIFICACIÓ DEL SÒL: URBÀ  
ÀREA DE REPARTIMENT: ARA-1  
UNITAT D'EXECUCIÓ: UE-1  
SUPERFÍCIE TOTAL: 3.176,00 m²  
ÚS DOMINANT: RESIDENCIAL  
APROFITAMENTS:  
EDIFICABILITAT RESIDENCIAL: 4.450,00 m²t  
EDIFICABILITAT INDUSTRIAL: -  
EDIFICABILITAT TERCIARI: -  
APROFITAMENT TIPUS: 1,6265 m²t/m²s  
APROFITAMENT SUBJECTIU: 1,6265 m²t/m²s  
SUPERFÍCIES:  
SÒL LUCRATIU: 1.483,33 m²  
VIARI: 1.346,67 m²  
ESPAIS LLIURES/ZONES VERDES: 346,00 m²   
EQUIPAMENTS:   
CRITERIS D'ORDENACIÓ I DESENVOLUPAMENT:  
Es desenvoluparà per mitjà de Programa d'Actuació Integrada.   
Condicions de connexió:  
- Urbanització i connexió fins a al carretera CV-705.  
- Característiques i criteris d'urbanització segons els servicis tècnics i de manteniment   
municipals.  
No s'especifiquen més condicions de connexió que aquelles necessàries per a la seua connexió amb el sòl urbà limítrof.  
Per al càlcul de l'edificabilitat s'ha computat el 100% de les plantes baixes, II i III.   
No es computa la planta soterrani o semisoterrani.