Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4768, del 04-06-2004 (2004/5590)

Información pública de la aprobación inicial del convenio urbanístico para la obtención de terrenos.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4768

Fecha DOGV
:   04-06-2004

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2004/5590


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Alboraya

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la aprobación inicial del convenio urbanístico para la obtención de terrenos. [2004/M5590]
  
El Pleno del Ayuntamiento, en sesión ordinaria celebrada el día 25 de marzo de 2004, adoptó el siguiente acuerdo:
  
«Primero
  
Aprobar inicialmente el texto del convenio urbanístico que a continuación se transcribe
  
Convenio urbanístico
  
Alboraya, ....de ... de 2004. Reunidos, de una parte, Manuel Álvaro Manzano, alcalde-presidente del Ayuntamiento de Alboraya asistido por la secretaria general de la corporación Mª Remedios Pérez Ibáñez y, de otra, José Martí Aguilar, mayor de edad, con DNI .... a domicilio en ...
  
Intervienen:
  
Manuel Álvaro, en nombre y representación del Ayuntamiento de Alboraya, habiendo sido facultado para la firma de este convenio urbanístico mediante acuerdo del Ayuntamiento en Pleno de fecha ...; y José Martí Aguilar, en nombre propio.
  
Exponen:
  
Primero. Que José Martí Aguilar es propietario en pleno dominio de una finca que se describe de la siguiente forma:
  
Referencia catastral: 46847O755504249479CM.
  
Superficie del solar: 9.938 m².
  
Superficie construida: 0 m².
  
Parcela número 21 del polígono catastral de rústica número 1.
  
Límites: al norte: parcelas números 40, 39 y 15 de este polígono número 1; al sur, con el Camí Vell de Tavernes; al este, con las parcelas números 18 y 20 del mismo; y al oeste, con la parcela número 22 de dicho polígono referenciado.
  
Segundo. Que el Ayuntamiento de Alboraya necesita una parcela de aproximadamente 10.000 m² para ubicar un centro escolar con un perfil según la Dirección General de Centros de 6 I + 12 P + com (200 en dos turnos) + viv.
  
Tercero. Que en fecha 24 de febrero de 2004 por el Pleno del Ayuntamiento se sometió a información pública la modificación puntual número 13 del PGOU justificándose en la necesidad de obtener una parcela para la construcción de un nuevo colegio público que sustituya al actual centro público Ausiàs March, siendo el objetivo de la modificación doble:
  
1º Modificar la ordenación de la parcela del colegio actual cambiando su calificación a suelo residencial y definiendo unas condiciones de edificabilidad similares a las parcelas inmediatas para cerrar la manzana de una forma homogénea.
  
2º Modificar la calificación de la nueva parcela como suelo dotacional con el fin de adaptarla al uso que se pretende manteniendo y mejorando el equilibrio entre los suelos residenciales y dotacionales del Plan General resultante de la modificación.
  
Cuarto. Que la empresa pública CIEGSA (Construcciones e Infraestructuras Educativas de la Generalitat Valenciana, SA) encargada de la construcción de centros escolares ha dado su conformidad a la construcción sobre la misma del centro, siempre que exista acuerdo plenario al respecto, que fue adoptado en sesión de 30 de octubre de 2003 y que se transcribe a continuación:
  
Primero. Compromiso de poner a disposición de la Generalitat Valenciana el solar ubicado en la partida Desemparats con referencia catastral 12217Q767181054358BT y una superficie de 9.938 m².
  
Segundo. Compromiso de dotar a la parcela de los servicios urbanísticos que faltan por ejecutar, para el centro proyectado (acometidas o conexiones a pie de parcela), para que alcance la condición de solar (art. 6 de la LRAU).
  
Tercero. Compromiso de eliminar cualquier obstáculo, servidumbre o impedimento que pudiera dificultar el normal desarrollo de las obras y de todos aquellos que se descubrieran con posterioridad.
  
Cuarto. Compromiso de adoptar los proyectos necesarios para la urbanización expresada en el apartado segundo y para la eliminación de servidumbres y obstáculos expresados en el apartado tercero.
  
Quinto. Puesto que la parcela descrita no se encuentra incluida dentro de ningún ámbito de actuación y es necesario obtener la propiedad de la misma para que se inicie la construcción del centro escolar, se firma el presente convenio urbanístico que tiene por objeto obtener de forma anticipada antes del desarrollo urbanístico del sector la propiedad de la parcela descrita en el exponendo primero y que será suficiente, según ha manifestado CIEGSA, para acometer la construcción del centro escolar.
  
A tal fin las partes convienen las siguientes cláusulas:
  
Primera. Que según informe técnico y que obra en el expediente a la parcela descrita le corresponde una edificabilidad de 5.232,36 m²t (a razón de 0,5265 m² t /m²s x la superficie de la parcela 9.938,00) que su propietario hará efectivos en el ámbito de actuación que determinará la revisión del Plan General de Ordenación Urbana.
  
Segunda. Que una vez aprobado por el Pleno del Ayuntamiento el texto del presente convenio, el propietario se obliga a ceder al Ayuntamiento de Alboraya la titularidad de esta parcela reservándose el aprovechamiento que se le reconoce en la cláusula anterior. La cesión de la propiedad a favor del Ayuntamiento de Alboraya se elevará a escritura pública y será efectiva al mismo tiempo que se constituya por el ayuntamiento la garantía a la que se refiere la cláusula siguiente.
  
Tercera. Como garantía del cumplimiento de esta obligación el Ayuntamiento se compromete a constituir garantía real sobre los terrenos que actualmente ocupa el colegio y cuyos parámetros urbanísticos son los contenidos en la modificación puntual número 13 del PGOU.
  
Cuarta. Tanto el reconocimiento al propietario del aprovechamiento urbanístico que le corresponde, como la garantía sobre los terrenos, serán elevados a escritura pública una vez que se tramiten los correspondientes procedimientos.
  
La garantía real sobre los terrenos permanecerá en tanto no se apruebe el proyecto de reparcelación y como máximo hasta febrero de 2007, fecha en la cual el propietario de la parcela podrá hacer efectiva la garantía constituida sobre los terrenos de propiedad municipal.
  
Quinta. Serán de cuenta del Ayuntamiento todos los gastos y en su caso los impuestos que para hacer efectivo este convenio sean de aplicación.
  
Sexta. Aprobado este convenio y firmado por las partes se incorporará a la revisión del Plan General de Ordenación Urbana.
  
Segundo
  
Someter a información pública por plazo de un mes el texto del convenio, publicándose anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad. Transcurrido este período, se resolverán las posibles alegaciones presentadas.
  
Tercero
  
Incorporación del convenio al expediente de revisión del PGOU.
  
Cuarto
  
Facultar al alcalde-presidente para la firma del presente convenio.»