Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3757, del 25-05-2000 (2000/3607)

ACUERDO de 29 de marzo de 2000, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, por el que se aprueba la modificación número 5 y 6 de las normas subsidiarias de Albalat de la Ribera.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3757

Fecha DOGV
:   25-05-2000

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2000/3607


Fecha del documento
:   29-03-2000

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Albalat de la Ribera
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 29 de marzo de 2000, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, por el que se aprueba la modificación número 5 y 6 de las normas subsidiarias de Albalat de la Ribera. [2000/A3607]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Albalat de la Ribera referido a la modificación número 5 y 6 de las normas subsidiarias, y de conformidad con los siguientes
  
Antecedentes de hecho
  
1. El proyecto se sometió a información pública mediante un acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en la sesión celebrada los días 26 de julio de 1999 y 27 de septiembre de 1999. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que se presentaron tres alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 30 de noviembre de 1999.
  
Por el Acuerdo de la Alcaldía de fecha 17 de marzo de 2000, se aprueba la subsanación de deficiencias detectadas en la Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 28 de febrero de 2000, y se acuerda que dicha resolución deberá ser ratificada en el próximo pleno que se celebre.
  
2. El proyecto consta de memoria y planos.
  
3. El objeto de la modificación es:
  
3.1 La reclasificación de una manzana clasificada por las normas subsidiarias vigentes como suelo industrial, que pasa a suelo para dotaciones escolares. Esta modificación conlleva la ampliación de la manzana hacia el linde sur, con objeto de que la hijuela de Gasparo se sitúe en el vial. Este exceso de superficie permite segregar una pequeña parcela al lado oeste que mantiene su uso industrial por tener edificaciones consolidadas. En el lado este se segrega una segunda manzana de 3.300 metros cuadrados, que se califica como jardín público.
  
3.2 La manzana delimitada por las calles Mare de Déu del Pilar, Algemesí, Dula y en proyecto, calificada como de almacenes y servicios, queda recalificada a uso residencial entre medianeras-ensanche, en una franja de 16,90 metros de profundidad en todo el lado de la calle Mare de Déu del Pilar, que se encuentra ocupada por unas viviendas con una antigüedad superior a 30 años, que por error quedaron fuera de ordenación.
  
3.3 Reducción del ancho de la calle Bonaire en su tramo más largo, en su confluencia con la calle Ample de Sueca, hasta la calle Canaleta, con un ancho de 8 metros. Se justifica porqué la calle Bonaire, en su tramo más largo tiene un ancho de 8 metros, por lo que se prolonga el ancho actual y de esta forma se obvia la necesidad de expropiación de una vivienda fuera de ordenación.
  
3.4 Recalificación de suelo urbano residencial entre medianeras-ensanche, ocupado por un edificio-almacén, y pasarlo a suelo urbano dotacional. Está situado en la manzana entre la calle Delme, Gran Vía del País Valencià y calle Séquia. Se justifica en su posición estratégica en relación con los edificios colindantes, eliminando el problema de la aparente degradación de la zona. Se prevé un uso para el mismo de museo local, centro de juventud y parada - estación de autobuses.
  
4. Durante la tramitación del expediente se ha solicitado un informe a la Conselleria de Cultura, Educación y Ciencia, con fecha 3 de enero de 2000, sin que haya sido emitido hasta la fecha.
  
5. Albalat de la Ribera cuenta con normas subsidiarias aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 27 de julio de 1992.
  
6. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en la sesión celebrada el 23 de febrero de 2000 emitió un informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
7. La Comisión Territorial de Urbanismo, en la sesión celebrada con fecha 28 de febrero de 2000, acordó suspender la aprobación definitiva de la modificación número 5 y 6 de las normas subsidiarias de Albalat de la Ribera, hasta en tanto se subsanen las deficiencias relativas a la falta de concreción de la zona verde y el aparcamiento, y la afección de la vía pecuaria en la modificación 1, la compensación del incremento de aprovechamiento lucrativo en la modificación 2, la falta de localización, el tratamiento singular y la compensación del incremento de aprovechamiento privado en la modificación 3, y la concreción del uso dotacional en la modificación 4.
  
8. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en la sesión celebrada el 23 de marzo de 2000, emitió un informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
1. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
2. La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU,
  
3. En cuanto a la modificación 1, se considera justificada y acorde con las exigencias urbanísticas. Se ha optado por la dotación de jardín público en la parcela anteriormente prevista como aparcamiento y zona verde. En cuanto a la afección de la vía pecuaria Sendera d'Alginet y Algemesí, con una anchura legal de 20,89 metros, al no existir deslinde, considera la corporación que el centro de la misma se encuentra en una acequia situada al norte, a 10,45 metros del linde de la parcela, zona ocupada por el vial que circunda la misma en dicha zona norte. No obstante, entiende la solución propuesta que dicha vía pecuaria tiene cabida no sólo en el vial mencionado, sino en toda la zona de protección viaria, con un ancho de 70 metros, clasificada en dicha zona.
  
4. La modificación 2 supone un aumento del aprovechamiento lucrativo privado cuya compensación ha sido debidamente justificada de acuerdo con el artículo 55 de la LRAU.
  
5. La modificación 3 también supone un aumento del aprovechamiento lucrativo que se encuentra igualmente compensado de acuerdo con el mismo artículo 55 de la LRAU. Se trata de una modificación que no afecta a la ordenación estructural por lo que corresponde a la corporación valorar la conveniencia de la misma.
  
6. La modificación 4 conlleva la calificación de la parcela, afectando la misma para cualquiera de las dotaciones siguientes: ED (Educativo-cultural), RD (Deportivo-recreativo), o ID (Infraestructura-servicio urbano), de acuerdo con lo establecido en el artículo 30 del Reglamento de Planeamiento.
  
7. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de modificaciones de normas subsidiarias de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en la sesión celebrada el 29 de marzo de 2000, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación número 5 y 6 de las normas subsidiarias de Albalat de la Ribera.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 29 de marzo de 2000.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.