Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6367, del 01-10-2010 (2010/10194)

Información pública del Proyecto de Ocupación Directa de los Terrenos Necesarios para la Ejecución de la Zona Verde ZV-QL/020 del Sector 13-SU-R del Plan General de Ordenación Urbana.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6367

Fecha DOGV
:   01-10-2010

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2010/10234


Fecha del documento
:   16-09-2010

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Castellón de la Plana

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Castellón de la Plana
    * plan de urbanismo
    * administración local

Información pública del Proyecto de Ocupación Directa de los Terrenos Necesarios para la Ejecución de la Zona Verde ZV-QL/020 del Sector 13-SU-R del Plan General de Ordenación Urbana. [2010/10660]  
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Castellón de la Plana, en sesión extraordinaria celebrada en fecha 27 de agosto de 2010, adoptó el siguiente acuerdo:  
«Visto el expediente que se está tramitando para aprobar el Proyecto de Ocupación Directa de los Terrenos Necesarios para la Ejecución de la Zona Verde ZV-QL/020 del Sector 13-SU-R del Plan General de Ordenación Urbana de Castellón de la Plana y los siguientes,  
Antecedentes  
1. En fecha 26 de junio de 2008, por el Ayuntamiento Pleno se acordó aprobar el Programa de Actuación Integrada y el Plan Parcial del Sector 13-SU-R del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Castellón de la Plana.  
2. En desarrollo del citado programa, se contempla la ejecución de una zona verde ZV-QL/020(P), pero debido a que aún se encuentran pendientes de presentación y tramitación los correspondientes proyectos de urbanización y reparcelación y atendiendo al interés público general de la citada dotación ZV-QL/020, se acomete de forma independiente su ejecución, elaborándose por los servicios técnicos municipales el Proyecto de Zona Verde ZV-QL/020, Sector 13-SU-R, del PGOU de Castellón de la Plana, cuya ejecución y financiación, por importe de 1.716.996,89 euros, ha sido autorizada mediante Resolución del vicepresidente segundo del Consell y conseller de Economía, Hacienda y Empleo, Gerardo Camps Devesa, de fecha 26 de junio de 2009, con cargo al denominado Plan Especial de Apoyo a la Inversión Productiva en Municipios de la Comunitat Valenciana.  
3. Para ello, el Ayuntamiento necesita obtener los terrenos que se incluyen en el perímetro de la citada zona verde, para su urbanización anticipada.  
4. A tal fin, por parte de este Ayuntamiento, mediante Decreto de la Alcaldía, de fecha 22 de julio de 2009, se inicia expediente de ocupación directa para la obtención de un terreno de los recayentes en la citada zona verde, propiedad de Adela Forés Terradas, en virtud de los datos registrales obtenidos, con el anuncio de la exposición pública del expediente en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana número 6096, de fecha 7 de septiembre de 2009. Mediante escrito de fecha 16 de septiembre de 2009, con registro de entrada en el Registro General de este Ayuntamiento, número 59581, la señora Forés formula una serie de alegaciones al contenido del citado expediente, concluyendo en sus manifestaciones que se desista de continuar con la tramitación del expediente de ocupación directa indicando su disposición a alcanzar un acuerdo con el Ayuntamiento al objeto de facilitar la obtención del terreno de su propiedad.  
5. El resto de propietarios de los terrenos que se incluyen en el perímetro de la zona verde, esto es, Gestinine, SL, y Reyal Urbis, SA, habían manifestado su intención de ceder voluntariamente los terrenos al Ayuntamiento, reservándose el aprovechamiento urbanístico que se deriva de los mismos, a través de la suscripción de los correspondientes convenios urbanísticos.  
6. Dado el tiempo transcurrido desde el inicio del expediente de ocupación directa para la obtención del terreno propiedad de Adela Forés Terradas sin que se haya resuelto y ante la imposibilidad de poder llevar a cabo la suscripción de los mencionados convenios para la obtención de los terrenos propiedad de Gestinine, SL, y Reyal Urbis, SA, en julio de 2010 se redacta por los Servicios de Consultoría y Asistencia Jurídico-Urbanística del Ayuntamiento un nuevo proyecto de ocupación directa para la obtención de todos los terrenos necesarios para la ejecución de la zona verde ZV-QL/020 del sector 13-SU-R del PGOU de Castellón de la Plana, en el que se incluye la propiedad de Adela Forés Terradas, trasladando a este nuevo expediente conjunto las actuaciones y documentación obrante en el expediente individual iniciado anteriormente.  
7. Este Proyecto de Ocupación Directa incluye la relación de todos los propietarios afectados por la dotación pública, las superficies a ocupar, la determinación de los criterios de valoración de la ocupación temporal e indemnizaciones, así como el aprovechamiento subjetivo equivalente a la superficie objeto de ocupación y la determinación del ámbito urbanístico en el que debe materializarse dicho aprovechamiento.  
8. Con cargo a los fondos consignados en la sección 20.03, "Planes Especiales de Apoyo", la autorización habilita el crédito de 1.716.996,89 euros, correspondiente a la anualidad 2010 en la aplicación presupuestaria 12.00.60.636.87.2 de la Conselleria de Infraestructuras y Transportes de la Generalitat Valenciana para la ejecución del Proyecto Zona Verde ZV-QL/020, Sector 13-SU-R, del PGOU de Castellón de la Plana.  
9. Obra en el expediente informe favorable emitido por el ingeniero agrónomo municipal, en fecha 3 de junio de 2010, en relación a la valoración de las plantaciones incluidas en el proyecto de ocupación directa que se está tramitando.  
10. En fecha 13 de julio de 2010, la arquitecta municipal emite informe al Proyecto de Ocupación Directa de los Terrenos Necesarios para la Ejecución de la Zona Verde ZV-QL/020, en el que se concluye que procede su exposición pública.  
11. En fecha 12 de agosto de 2010, la técnica de administración general del Negociado de Planeamiento y Gestión Urbanística emite informe jurídico sobre el procedimiento de este expediente de ocupación directa.  
Teniendo en cuenta que:  
I. En virtud de lo dispuesto en el artículo 44 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y Procedimiento Administrativo Común, la falta de resolución de los expedientes iniciados de oficio por la administración, produce la caducidad de los mismos.  
II. El artículo 437 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística establece que Ayuntamiento puede desarrollar actuaciones urbanísticas mediante el procedimiento de ocupación directa, con la finalidad de obtener terrenos reservados en el planeamiento urbanístico para la ejecución de suelos dotacionales de la red primaria o secundaria.  
III. En fecha 26 de junio de 2008, el Ayuntamiento Pleno de Castellón de la Plana, acordó la aprobación definitiva del instrumento de planeamiento urbanístico que establece la ordenación pormenorizada de los terrenos a ocupar y del sector urbanístico en el cual han de integrarse los propietarios afectados, mediante la aprobación del Plan Parcial del Sector 13-SU-R, situado entre Els Mestrets-Borriolench, avenida de Barcelona y Río Seco, tramitado a instancias de la mercantil Dospirámides, SL.   
IV. El PGOU de Castellón de la Plana, ratificado mediante Resolución de fecha 28 de enero de 2010, del conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, califica los terrenos a ocupar como dotación pública de la red primaria.  
V. En consecuencia, en cumplimiento de lo establecido en el artículo 438 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, concurren en el presente expediente los requisitos necesarios para el desarrollo de actuaciones urbanísticas mediante ocupación directa (en referencia al artículo 187 de la Ley Urbanística Valenciana) y puede procederse a la incoación del expediente de ocupación.  
VI. Conforme a lo estipulado en el artículo 439 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, el proyecto de ocupación directa incluye la relación de propietarios y la descripción de los bienes y derechos afectados, la determinación de los criterios de valoración de la ocupación temporal, el aprovechamiento que corresponda a cada uno de ellos, así como la determinación del ámbito urbanístico en el que debe materializarse la reserva de aprovechamiento equivalente a la superficie objeto de ocupación y que se concreta en una total superficie afectada de 23.335,01 m.².  
VII. Del artículo 127.1.d de la Ley Reguladora de las Bases de Régimen Local se desprende que corresponde a la Junta de Gobierno Local las aprobaciones de, entre otros, los instrumentos de gestión.  
En relación con todo ello, vistos los preceptos citados, el informe de la técnica de administración general del Negociado Administrativo de Planeamiento y Gestión Urbanística y de la arquitecta municipal, a propuesta de la Comisión de Estudio del Área de Desarrollo de la Ciudad, Sostenibilidad, Medio Ambiente, Vivienda y Servicios Urbanos, se acuerda:  
Primero  
Declarar la caducidad del expediente relativo a la obtención del terreno, propiedad de Adela Forés Terradas, mediante ocupación directa, iniciado mediante Decreto de la Alcaldía, de fecha 22 de julio de 2009, en virtud del artículo 44 de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, y remitir cuanta documentación obre en este expediente para que siga su curso en el nuevo Proyecto de Ocupación Directa de los Terrenos Necesarios para la Ejecución de la Zona Verde ZV-QL/020 del Sector 13-SU-R del PGOU de Castellón de la Plana, que se ha elaborado por los Servicios de Consultoría y Asistencia Jurídico-Urbanística de este Ayuntamiento, por cuanto dicho inmueble se encuentra incluido en la relación de propiedades a ocupar.  
Segundo   
Determinar el procedimiento de ocupación directa para la obtención de todos los terrenos necesarios para la ejecución de la zona verde ZV-QL/020 del sector 13-SU-R del PGOU de Castellón de la Plana que se concreta en una superficie de 23.335,01 m.².  
Tercero  
Someter a información pública, por el plazo de un mes, el referido Proyecto de Ocupación Directa, conteniendo la relación de propietarios, bienes y derechos afectados por el mismo, así como la determinación del ámbito urbanístico en el que debe materializarse la reserva de aprovechamiento equivalente a la superficie objeto de ocupación.  
Cuarto  
Dar traslado del presente acuerdo a los titulares de derechos inscritos en el Registro de la Propiedad.  
Quinto  
Notificar el inicio del procedimiento al Registro de la Propiedad y solicitar del mismo la certificación de dominio y cargas de las fincas afectadas y la práctica de los asientos que correspondan.  
Sexto  
Publicar este acuerdo junto con la relación de terrenos a ocupar que se adjunta como anexo 1 en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana».  
Lo que se hace público a efectos del artículo 439 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística de la Comunidad Valenciana.  
Castellón de la Plana, 16 de septiembre de 2010.- El alcalde: Alberto Fabra Part.  
ANEXO I  
Relación de terrenos a ocupar  
Finca núm. 1  
Referencia catastral: 2414001YK5321S  
Finca registral: 11.058 y 11.059  
Propiedad: Gestinine, SL  
Superficie a ocupar: 3.443,54 m.²  
Aprovechamiento subjetivo: 2.169,43 m²t   
Cargas: hipoteca a favor de Sociedad de Garantía Recíproca de la Comunidad Valenciana  
Finca núm. 2  
Referencia catastral: 2414004YK5321S  
Finca registral: 11.454  
Propiedad: Gestinine, SL  
Superficie a ocupar: 1.506,49 m.²  
Aprovechamiento subjetivo: 949,09 m²t  
Cargas: hipoteca a favor de Banco de Sabadell, SA  
Finca núm. 3  
Referencia catastral: 2414005YK5321S y 2414002YK5321S  
Finca registral: 3.847  
Propiedad: Gestinine, SL  
Superficie a ocupar: 3.627,95 m.²  
Aprovechamiento subjetivo: 2.285,61 m²t  
Cargas: hipoteca a favor de Caja de Ahorros de Murcia  
Finca núm. 4  
Referencia catastral: 2414006YK5321S  
Finca registral: 4.215  
Propiedad: Gestinine, SL  
Superficie a ocupar: 3.891,48 m.²  
Aprovechamiento subjetivo: 2.451,63 m²t  
Cargas: hipoteca a favor de Caixa d'Estalvis del Penedès  
Finca núm. 5  
Referencia catastral: 2414007YK5321S  
Finca registral: 11.563  
Propiedad: Gestinine, SL  
Superficie a ocupar: 4.201,29 m.²  
Aprovechamiento subjetivo: 2.646,81 m²t  
Cargas: hipoteca a favor de Banco Pastor, SA  
Finca núm. 6  
Referencia catastral: 2414008YK5321S  
Finca registral: 11.694  
Propiedad: Gestinine, SL  
Superficie a ocupar: 4.281,96 m.²  
Aprovechamiento subjetivo: 2.697,63 m²t  
Cargas: hipoteca a favor de Caixa d'Estalvis de Catalunya  
Finca núm. 7  
Referencia catastral: 2414003YK5321S  
Finca registral: 39.088 V  
Propiedad: Adela Forés Terradas  
Superficie a ocupar: 1.735,73 m.²  
Aprovechamiento subjetivo: 1.093,51 m²t  
Cargas: -  
Finca núm. 8  
Referencia catastral: 2414009YK5321S  
Finca registral: 13.038  
Propiedad: Reyal Urbis, SA  
Superficie a ocupar: 109,60 m.²  
Aprovechamiento subjetivo: 69,05 m²t  
Cargas: -  
Finca núm. 9  
Referencia catastral: 2414010YK5321S  
Finca registral: 8.195  
Propiedad: Reyal Urbis, SA  
Superficie a ocupar: 536,97 m.²  
Aprovechamiento subjetivo: 338,29 m²t  
Cargas: -  
Los aprovechamientos subjetivos correspondientes a las distintas fincas se materializarán en el sector 13-SU-R del PGOU.