Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5942, del 28-01-2009 (2009/383)

Información pública de la modificación puntual número 12 de las normas subsidiarias de Chiva.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5942

Fecha DOGV
:   28-01-2009

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2009/383


Fecha del documento
:   09-01-2009

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Chiva

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * Chiva
    * administración local
    * plan de urbanismo

Información pública de la modificación puntual número 12 de las normas subsidiarias de Chiva. [2009/383]  
Publicado en el Diario Oficial de la Comunitat Valenciana número 5905, de fecha 2 de diciembre de 2008, el edicto sobre la información pública de la modificación puntual número 12 de las normas subsidiarias de Chiva, no se han presentado alegaciones, considerándose definitivamente aprobada y quedando su redacción del siguiente modo:  
A. Nueva redacción de los artículos de las ordenanzas  
1. Regulación del uso del subsuelo dotacional público.   
Artículo 77. Parque público y zonas verdes.  
Artículo 77.a. Parque público.  
El parque público es aquél suelo situado en el término municipal destinado a recreo, paseo, descanso, barrera vegetal, etc., con carácter extensivo permitiéndose en su interior instalaciones no permanentes (verbenas, ferias, mercadillos, pistas de espectáculos, etc.) que no ocupen más del 15% de cada parque, o instalaciones permanentes de pequeña dimensión (quioscos, bares).  
Artículo 77.b. Zonas verdes.  
Las zonas verdes comprenden los espacios destinados a plantaciones de arbolado y jardinería, plazas, paseos, etc. destinados a garantizar la salubridad, reposo y esparcimiento de la población, protección y aislamiento ambientales, comunicación social, juegos o cualquier otro uso que no implique edificación.  
Artículo 78. Dotacionales y equipamientos.  
Artículo 78.a. Uso educativo.  
Comprende los edificios o locales que se destinen principalmente a la enseñanza o investigación en sus diferentes grados.  
En el plano de usos del suelo vienen grafiados los que existen en la actualidad, así como los de futura creación.  
Artículo 78.b. Áreas deportivas.  
Se destinará principalmente a instalaciones deportivas públicas, en ella se podrán edificar aparte de las canchas de uso de cada deporte, las instalaciones complementarias, tribunas, gimnasios o para deportes cubiertos, bares, restaurantes, centro social, aparcamientos cubiertos o subterráneos, instalaciones técnicas, etc.  
El volumen en esta zona será el necesario para cumplir con las instalaciones proyectadas.  
La ocupación máxima de parcela será del 80%.  
Artículo 78.c. Otros usos dotacionales.  
Comprende los edificios o locales que se destinen principalmente a otros usos no definidos anteriormente, como son los sanitarios, asistenciales, administrativo-institucional, religioso, infraestructura-servicio urbano, etc.  
Artículo 79. Red viaria y aparcamientos.  
Forman la red viaria los terrenos e infraestructuras destinados a la circulación y al transporte de personas y mercancías, y que comunican el municipio con el exterior, así como las vías en el interior del municipio. Comprende las vías propiamente dichas, avenidas, calles, plazas y aparcamientos, así como los espacios de reserva y protección.  
Artículo 80. Uso del subsuelo.  
«Los garajes y estacionamientos ó cualquier otro uso que no resulte incompatible con la legislación vigente, podrán ubicarse en:  
El subsuelo de las parcelas calificadas como viales, espacios libres y jardines, equipamientos, dotaciones y servicios, siempre y cuando la implantación de este uso no minore la calidad ni funcionalidad del uso o servicio público.  
Los accesos y rampas de acceso al aparcamiento u otros usos en el subsuelo podrán emplazarse, en superficie, sobre viales y parcelas dotacionales.   
Este nuevo uso diferenciado del subsuelo podrá ser de titularidad pública o ser susceptible de titularidad privada. En este segundo supuesto, el uso del subsuelo será lucrativo e independiente del uso y edificabilidad asignado a la superficie y vuelo.»  
2. Modificación de la altura de cornisa.  
Artículo 26, párrafo 4º.  
 Altura màxima segons el plantes Dimensions de patis interiors  
  
 Cossos volats sobre espais públics Dimensió dels xamfrans  
Els miradors de fàbrica, ocuparan com màxim el 50% de la fatxada  
  
\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*  
 Altura máxima según el plantas Dimensiones de patios interiores  
  
 Cuerpos volados sobre espacios públicos Dimensión de los chaflanes  
Los miradores de fábrica, ocuparán como máximo el 50% de la fachada  
  
La altura máxima de plantas bajas será de 4,15 metros y de las plantas de piso de 3,15 m, según el cuadro resumen que figura al final de estas ordenanzas.  
Artículo 26.e.  
e) Cuando el edificio se trate con cubierta en pendiente se autorizará que arranque a partir de la línea de altura de fachada hacia dentro con una pendiente máxima de 50%. La estructura de sustentación de estas cubiertas será accesible para cualquier uso. Se limita la altura de cumbrera a una altura máxima de 3,50 metros.  
Artículo 31. Cuadros resumen de dimensiones.  
32.10ª. La altura máxima de la cornisa será la determinada por el edificio antiguo (de unos 20 años de antigüedad a partir de la fecha de exposición pública de las presentes normas) más alto en cada tramo de calle no pudiendo superar en ningún caso la altura de cornisa los 10,00 m.  
3. Edificaciones auxiliares.  
Artículo 48.a. Retiros de la edificación principal.  
Las edificaciones deberán separarse de los lindes de la parcela las siguientes distancias:  
A fachada: 5 metros.  
A otros: 3 metros.  
En el caso de que el paramento no sea paralelo las distancias a lindes se medirán en el punto medio del paramento y perpendiculares a éste. A estos efectos el paramento se dividirá en tramos de 6 m como máximo y se aplicará la distancia a cada uno de ellos sucesivamente, debiendo formar la prolongación del paramento con la línea de separación de parcela a su prolongación un ángulo máximo de 20º.  
Podrán no obstante adosarse a medianerías las edificaciones principales cuando se ejecuten dos edificios apareados y respondan a un proyecto unitario de ejecución simultáneo o quede constituida registralmente la correspondiente servidumbre.  
Estos retranqueos se aplicarán a cualquier actuación que altere la rasante natural de la parcela, como excavaciones, contenciones, rellenos, etc., que no tendrán la consideración de edificaciones auxiliares.  
Artículo 48.b. Edificaciones auxiliares.  
1. Se entiende por edificaciones auxiliares las construcciones no habitables y cuerpos de edificación desvinculados del edificio principal, incluso los construidos con elementos fácilmente desmontables que no confieran carácter de permanencia, que están al servicio exclusivo de los edificios principales. Se incluyen en este concepto elementos tales como garajes particulares, depósito de herramientas, de jardinería, vestuarios, lavaderos, paelleros, trasteros, despensas, invernaderos, garitas de control y otros similares. Las instalaciones deportivas de uso privado tales como piscinas, pistas de tenis, squash, pádel, y frontones, tendrán, asimismo, la consideración de edificaciones auxiliares.  
2. Salvo que las ordenanzas particulares establezcan lo contrario, las edificaciones auxiliares cerradas o techadas podrán adosarse a los lindes laterales siempre que la superficie construida total no exceda los 40 m² y no tengan vistas sobre los predios colindantes. En cualquier caso, el tratamiento de la edificación auxiliar será equivalente al de la principal, dejando convenientemente resuelta la pared medianera que pueda quedar vista.  
3. Salvo que las ordenanzas particulares establezcan lo contrario, los garajes exentos de la edificación principal podrán adosarse a fachada siempre que cumplan las siguientes condiciones:  
Superficie construida máxima: 40 m².  
Altura de cornisa máxima: 2,50 metros.  
Alero máximo: 0,35 metros.  
4. Salvo que las ordenanzas particulares establezcan lo contrario, las piscinas se permitirán a una distancia no inferior a 1,50 metros de los lindes a contar desde el vaso de las mismas, siempre que su altura no supere sesenta centímetros (0,60 m) sobre la rasante natural del terreno. Caso de superar esta altura se estará a lo dispuesto con carácter general para las distancias a lindes. En actuaciones conjuntas sólo se podrán construir piscinas comunitarias.  
5. Las pistas de tenis se permitirán junto a los lindes de parcela, siempre que su vallado perimetral se ajuste a las condiciones de las cercas con la salvedad de que la parte diáfana podrá tener una altura máxima de 4,00 metros sobre la rasante natural del terreno.  
6. Los frontones sólo se autorizarán en parcelas dotacionales, de titularidad pública o privada, y en parcelas de actuaciones conjuntas, y siempre que no causen perjuicios a las vistas o paisaje.  
B. Régimen de fuera de ordenación  
Estando el Ayuntamiento de Chiva en fase de redacción del nuevo plan general de ordenación se plantea para estos casos de modificación de las ordenanzas, el régimen general de edificios e instalaciones fuera de ordenación que está establecido en los artículos 16, 17 y 18 de las actuales ordenanzas reguladoras de edificios y obras de las normas subsidiarias de Chiva, y que literalmente dicen:  
Artículo 16. Concepto.  
Se califican como fuera de ordenación los edificios e instalaciones erigidos, con anterioridad a la aprobación de estas normas subsidiarias de ordenación (en este caso modificación número 10), que resultaran disconformes con las mismas.  
Artículo 17. Limitaciones.  
En dichos edificios e instalaciones no podrán realizarse obras de consolidación, aumento de volumen, modernización o incremento de su valor de expropiación.  
Artículo 18. Obras permitidas.  
Podrán realizarse las pequeñas reparaciones que exigieren la higiene, ornato o conservación del inmueble.  
En casos excepcionales podrán autorizarse obras parciales y circunstanciales de consolidación cuando no estuviere prevista la expropiación o demolición de la finca en el plazo de 15 años, a contar desde la fecha en que se pretendía realizarlas.  
Chiva, 9 de enero de 2009.- El alcalde: José Manuel Haro Gil.