Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3968, del 28-03-2001 (2001/2612)

Información pública del estudio de detalle de la manzana delimitada por las calles prolongación de la Isla de Córcega y calle del Cabo de San Martín.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3968

Fecha DOGV
:   28-03-2001

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2001/2612


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública del estudio de detalle de la manzana delimitada por las calles prolongación de la Isla de Córcega y calle del Cabo de San Martín. [2001/Q2612]
  
Resultando que en la memoria del estudio de detalle del expediente 4/2001 se dice textualmente: la prolongación de la calle de la Isla de Córcega, hasta su cruce con la calle del Río Turia fue incluida en el avance de planeamiento de la revisión del plan general de 1981. Se trata de una vía cuya misión es descongestionar la zona norte del casco Puerto, ofreciendo una amplia salida hacia la futura ronda del río. Dada su importancia, el ayuntamiento procedió a su apertura antes de la aprobación definitiva del Plan General de Ordenación Urbana, que tuvo lugar el 14 de abril de 1992.
  
Resultando que por la anticipación de su urbanización, la citada calle no fue incluida en ninguna unidad de ejecución, por lo que, con el fin de igualar el aprovechamiento homogéneo de la zona, se dispusieron sendas bandas destinadas a espacios libres de uso público entre el suelo edificable y las alineaciones fijadas para la calle, restando dos manzanas alargadas cuyas traseras coinciden con suelo ya edificado, razón por la que se respetó el trazado viario circundante.
  
Resultando que recientemente las edificaciones recayentes a la calle del Cabo de San Martín han sido demolidas e incorporadas a los terrenos edificados adyacentes a la calle de la Isla de Córcega.
  
Resultando que la corporación estima necesario proceder a dar una mayor anchura a la calle del Cabo de San Martín con el fin de mejorar la accesibilidad a los barrios situados al norte (Cabos y Metales). Para compensar esta pérdida de edificabilidad se trasladará esta superficie techo sobre la altura de cornisa de la construcción resultante.
  
Resultando que la manzana que nos ocupa tiene forma trapezoidal y se encuentra totalmente urbanizada. Su zonificación es Z.3/T.1. El número de plantas máximo es de tres y la altura de la cornisa es de 10 metros. Se permite edificaciones sobre esa cornisa (áticos) separada tres metros de la línea de fachada. Su superficie total es de 1.631,05 metros cuadrados. Está dividida en dos solares, de 653,75 y 977,3 metros cuadrados.
  
La anchura total entre fachadas en la calle de la Isla de Córcega es de 45 metros, con una superficie de 20 metros de calzada central y dos espacios libres públicos de 12,5 metros a cada lado.
  
La calle del Cabo de San Martín tiene actualmente una anchura de cinco metros. Todos estos parámetros se reflejan en el acta de alineaciones de fecha 27 de junio de 2000 (expediente 67/9189-ZG).
  
Propuesta. Se trata de retranquear tres metros la calle del Cabo de San Martín, con el fin de que adquiera una anchura que permita, al menos, el tránsito rodado.
  
Con el fin de mantener los aprovechamientos patrimonializables, sobre la altura de cornisa máxima permitida se elevarán dos plantas, con el fin de configurar un contenedor volumétrico que pueda albergar ese aprovechamiento a que se tiene derecho, que se materializará de acuerdo con unos criterios que establecemos.
  
Ese contenedor volumétrico estará limitado en su base por la línea de huella máxima, que coincide con la nueva alineación.
  
Resultando que en fecha 30 de enero de 2001, por el arquitecto jefe de los Servicios Técnicos de Planeamiento se informa:
  
Normas para materializar el aprovechamiento dentro del volumen resultante.
  
Ninguna planta excederá de su aprovechamiento señalado en el cuadro número 2, incluyendo en la medición todos los patios abiertos o cerrados.
  
Los vuelos sobre la vía pública (balcones o miradores) se ajustarán a lo dispuesto en las normas urbanísticas del Plan General.
  
Las alineaciones son libres (normas de Z.3), teniendo como única limitación el no dejar medianeras sin tratamiento de fachadas, que serán idénticas en cuanto a materiales, texturas y tratamientos en todo el perímetro.
  
Dada la evidente merma del aprovechamiento bajo el subsuelo por la imposibilidad de utilización del mismo bajo la futura calzada, se considera necesario compensar esa pérdida autorizando la ampliación del sótano (no semisótano) hacia la ampliación de la calle de la Isla de Córcega para el estricto cumplimiento de la reserva obligatoria, lo que redundará en una mejora del interés general. Esta utilización se regirá por la norma contemplada en el párrafo segundo del epígrafe c del artículo 8 de las normas urbanísticas del Plan General.
  
Considerando que el artículo 52 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en concordancia con el artículo 46 del propio texto legal, regula el procedimiento para someter los estudios de detalle al trámite de información pública.
  
Considerando que el estudio de detalle en cuestión cumple con el contenido establecido por los mismos en los artículos 12.h, 26 y 27 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
A la vista de todo lo anterior, resuelvo:
  
Primero
  
Someter a información pública el estudio de detalle de la manzana delimitada por las calles prolongación de Isla de Córcega y calle del Cabo de San Martín. Dicho trámite de información pública se anunciará mediante edicto publicado en un diario de información general editado en la Comunidad Valenciana y ?posterior o simultáneamente- en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, advirtiendo de la posibilidad de formular alegaciones durante el plazo de 20 días, contados desde la publicación de este edicto.
  
Segundo
  
Antes de la publicación de dichos edictos deberá remitirse aviso con su contenido al domicilio fiscal de quienes consten en el Catastro como titulares de derechos afectados por la actuación propuesta.