Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5358, del 02-10-2006 (2006/11297)

Informació pública del concurs per a l'adjudicació de la gestió indirecta del programa d'actuació integrada del sector SUZ-2 de sòl urbanitzable terciari en Albalat dels Sorells
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5358

Data del DOGV
:   02-10-2006

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - B) LICITACIÓ DE CONTRACTES ADMINISTRATIUS

Número del document
:   2006/11600


Data del document
:   20-09-2006

Organisme emissor
:   Ajuntament d'Albalat dels Sorells

Tipus de document
:   Anunci

Correcció d'errades

 Descriptors 

:   * Albalat dels Sorells
    * licitació
    * urbanisme
    * contracte d'obres
    * assessorament i peritatge

Informació pública del concurs per a l'adjudicació de la gestió indirecta del programa d'actuació integrada del sector SUZ-2 de sòl urbanitzable terciari en Albalat dels Sorells [2006/11204]  
Apartat I: Poder adjudicador  
I.1) Nombre, direcciones i punts de contacte:  
Ajuntament d'Albalat dels Sorells, Plaça del Castell núm. 2, 46.002 Albalat dels Sorells (València) Tel.+00348404779, e-mail: asorells\_haj@ayo.xj / Fax +77163799267  
Pot obtindre's més informació en: Ajuntament d'Albalat dels Sorells, Plaça del Castell núm. 2, 46904. Albalat dels Sorells (València), A l'atenció de: Cristina Moran Vilaplana Tel. .+15634504277, e-mail: asorells\_ptp@vno.és / Fax +56581172809  
El plec de condicions i la documentació complementària (inclosos els documents destinats a un diàleg competitiu i un Sistema Dinàmic d'Adquisició) poden obtindre's en: Ajuntament d'Albalat dels Sorells, Plaça del Castell núm. 2, 46535 Albalat dels Sorells (València), A l'atenció de: Cristina Moran Vilaplana Tel. .+15242983659, e-mail: asorells\_uam@xtr.és / Fax +49461531422  
Les ofertes o sol·licituds de participació han d'enviar-se a: Ajuntament d'Albalat dels Sorells, Plaça del Castell núm. 2, 46548 Albalat dels Sorells (València), A l'atenció de: Cristina Moran Vilaplana Tel. .+11567127456, e-mail: asorells\_lgv@vki.és / Fax +80247502159  
I.2) Tipus de poder adjudicador i principal(s) activitat(s): Institució regional o local.  
Apartat II: Objecte del contracte  
II.1) Descripció  
II.1.1) Denominació del contracte establida pel poder adjudicador: Concurso per a l'adjudicació de la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada del Sector SUZ-2 de Sòl Urbanitzable Terciari a Albalat dels Sorells.  
II.1.2) Tipus de contracte i emplazamiento de les obres, lloc d'entrega o d'execució: Tipus de contracte: contracte administratiu especial (redacció de projecte i execució d'obres)  
Emplazamiento principal de les obres: el descrit en el punt II.1.5).  
II.1.3) L'anunci es referix a: Un contracte públic.  
II.1.4) Informació sobre l'acord marc: No procedix.  
II.1.5) Breu descripció del contracte o adquisició:  
Gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada del Sector SUZ-2, per mitjà de reclassificació de sòl no urbanitzable, amb una superfície de 49.151,77 m2, amb els límits següents: Nord i Este, amb la via denominada Ronda Este d'Albalat dels Sorells, en propi terme d'Albalat dels Sorells; Sud, amb sòl no urbanitzable del terme de València, i Oest, amb la carretera CV-300, en propi terme d'Albalat dels Sorells.  
II.1.6) Classificació CPV (vocabulari comú de contractes públics): 22389626  
II.1.7) Contracte cobert per l'Acord sobre Contractació Pública (ACP): Si.  
II.1.8) Divisió en lots: No  
II.1.9) S'accepten variants- Sí, en els termes següents:  
1. Es consideraran variants als efectes de l'article 133.2 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana, les modificacions de caràcter tècnic i mai les de caràcter econòmic.   
2. Les variants no podran alterar substancialment l'ordenació urbanística propuesta.   
3. Cada aspirant a Urbanitzador podrà presentar una única variant respecte de la seua Alternativa Tècnica inicial.   
4. La presentació d'una variant respecte de l'Alternativa Tècnica inicial no legitimarà la presentació d'una nova Proposició juridicoeconòmica ni l'alteració de les Bases de programació per qui la formule. No obstant, l'administració podrà triar, d'entre l'Alternativa original i la variada, aquella que millor satisfaça els interessos públics, aplicant-se-li la Proposició juridicoeconòmica formulada.   
5. No s'entendrà com a Alternativa Tècnica l'avanç de planejament que formule qui inste la iniciació del procediment de Programació. En conseqüència, el referit aspirant podrà presentar Alternativa Tècnica, que no es considerarà variant del seu avanç de programació, tot això amb respecte al que disposen les Bases Generals i Particulars que regulen el procediment.   
6. Als efectes assenyalats, no es consideraran variants, per lo que seran admissibles, en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen meros retoques o ajustes de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió, no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.   
7. D'acord amb el que establix les Bases particulars de programació, no s'admet la formulació de variants sobre els aspectes següents:   
a) La delimitació sectorial, havent de mantindre's la del pla Annex.   
b) Els usos admissibles, excepte quant als usos terciaris compatibles que podran ampliar-se a altres diferents dels previstos en la fitxa de gestió, sempre que es tracte d'usos directament vinculats a l'ús dominant (terciari oficines).   
c) La delimitació d'un bloc edificable de destí privat amb una superfície mínima de 20.000 m2, que permeta materialitzar una edificabilitat mínima de 20.000 m2t.   
II.2) Quantitat o extensió del contracte  
II.2.1) Extensió o quantitat total del contracte. La que resulte del concurs.  
II.2.2) Opcions: No procedix.  
II.3) Duració del contracte o termini d'execució:  
1. Termini d'adjudicació del Programa: el termini màxim d'adjudicació del Programa serà de sis (6) mesos a comptar de l'endemà de l'obertura de les proposicions.   
2. Projecte de Reparcel·lació: el projecte de reparcel·lació haurà de presentar-se, si és el cas, dins del mes següent al transcurs del termini previst en l'article 167.3 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana i abans de quatre mesos des de la formalització del contracte per al desplegament i execució del Programa.   
3. Selecció de l'empresari constructor de les obres d'urbanització, si procedira: sis (6) mesos a comptar de l'aprovació del Projecte de Reparcel·lació.   
4. Execució material de les obres d'urbanització:   
a. Inici: un mes des de la inscripció del projecte de reparcel·lació.   
b. Terminació: en tot cas, dins del termini de díhuit (18) mesos des de la inscripció del projecte de reparcel·lació.   
c. Recepció per l'Ajuntament: als tres (3) mesos de l'oferiment formal per a eixa recepció conforme al que disposen els articles 188.2 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana i 147 i concordants del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.   
d. Termini de garantia: dotze (12) mesos des de l'acta de recepció definitiva.   
5. Les obres d'edificació es podran executar simultàniament a les d'urbanització. En cap cas el termini per a edificar els solars resultants de l'actuació superarà el termini d'un any des de la recepció de les obres d'urbanització.   
En cas d'incompliment dels referits terminis, caldrà ajustar-se al que disposa la base vint-i-unena de les Bases particulars de programació, podent donar lloc a la resolució del contracte, amb confiscació de la garantia definitiva.   
Apartat III: Informació de caràcter jurídic, econòmic, financer i tècnic  
III.1) Condicions relatives al contracte  
III.2) Depòsits i garanties exigits:  
1. Els que desitgen participar en el procediment d'hauran de constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, una garantia provisional de 90.000 euros, equivalent al 2 per 100 del preu màxim de licitació.   
2. La garantia provisional respondrà del manteniment de les proposicions de Programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del corresponent Programa.   
3. La garantia provisional serà confiscada a aquells licitadors que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació definitiva.   
4. La garantia definitiva, a constituir en qualsevol de les formes i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, s'establix en un 15 per cent del valor de les càrregues d'urbanització, IVA no inclòs, del Programa d'Actuació Integrada. Esta garantia haurà de prestar-se en el termini màxim de quinze dies a comptar de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del Programa.   
5. Procedirà elevar la garantia definitiva al 20 per cent en els supòsits d'aprovació del Programa quan les càrregues urbanístiques es troben sotmeses en presumpció de temeritat calculada en els termes establits en la legislació de contractes de les Administracions Públiques.   
6. La garantia definitiva que ha de prestar l'Urbanitzador no respon, en cap cas, de l'abonament de les càrregues urbanístiques per part dels propietaris del sòl, i no podrà computar-se als efectes previstos en l'article 182.2.b) de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana. En la Proposició Jurídic Econòmica que es presente, haurà d'establir-se que si els propietaris de sòl pretengueren fer valdre el pagament o garantia de les càrregues urbanístiques realitzats privadament a favor de l'Agent Urbanitzador, o acords privats aconseguits amb este, per a sol·licitar la dispensa de garantia prevista en el citat 182.2.b) de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana, hauran de renunciar a l'exercici d'accions judicials o administratives per a exigir a l'administració municipal el compliment de l'Agent Urbanitzador respecte a les obligacions que haurien quedat cobertes per la garantia o responsabilitat per tal incompliment, i obligar-se a declarar tal renúncia en les successives transmissions de la propietat o ús de l'immoble.   
III.1.2) Principals condicions de finançament i de pagament i/o referència a les disposicions que les regulen:  
No procedix.  
III.1.3) Forma jurídica que haurà d'adoptar l'agrupació d'operadors econòmics adjudicatària del contracte:  
Unió temporal d'empresaris  
III.1.4) Altres condicions particulars a què està subjecta l'execució del contracte:  
Les que resulten de les bases particulars reguladores del procediment per a l'adjudicació de la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada.  
III.2) Condicions de participació  
III.2.1) Situació personal dels operadors econòmics, inclosos els requisits relatius a la inscripció en un registre professional o mercantil.  
1. Podran ser urbanitzadors i promoure el Programa d'Actuació Integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles que es descriuen en els apartats següents.   
En cap cas podran ser urbanitzadors ni promoure el Programa d'Actuació Integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les previstes en l'article 20 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat per Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 6 de juny, així com els que hagen participat en la investigació, l'experimentació, l'estudi o el desenvolupament del pla general a què afecte l'ordenació de l'àmbit del programa que es licita.   
Quan per aplicació del que disposa el paràgraf anterior s'inicie un procediment per a l'exclusió d'un licitador, l'Ajuntament donarà audiència a l'interessat en els terminis i forma que s'establixen en el Decret 67/2001, de 12 de maig, de la Generalitat València, d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, concedint-li la possibilitat de demostrar que, en les circumstàncies del cas concret, l'experiència adquirida per tal licitador no ha pogut falsejar la competència o infringir d'una altra manera els principis que informen la normativa europea i estatal en matèria de contractació pública.  
2. Els que desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar en el Registre General de l'Ajuntament d'Albalat dels Sorells, en el termini previst en l'apartat IV.3.4), la documentació següent:  
. Sobre A: Es presentarà en sobre tancat i segellat, i contindrà els següents documents administratius:  
a) Aquells que acrediten la personalitat jurídica del concursant i, si procedix, la seua representació, de manera que:   
i. Si concorreguera una societat o empresa, haurà de presentar escriptura de constitució de la societat inscrita en el Mercantil. Tractant-se d'una Agrupació d'Interés Urbanístic, es presentarà escriptura de constitució, així com d'inscripció en el d'Agrupació d'Interés Urbanístic dependent de la Conselleria competent en urbanisme.   
ii. Els que compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre o en representació de societat o persona jurídica, presentaran document acreditatiu de l'esmentada representació i la seua DNI o fotocòpia legalitzada del mateix.   
iii. Quan l'oferixen-te actue en nom propi i siga empresa individual, haurà de presentar DNI o fotocòpia legalitzada del mateix.   
iv. En cas de concórrer a la licitació diverses empreses, compromeses a la constitució d'una unió temporal, cada una d'elles haurà d'acreditar la seua personalitat i capacitat, indicant els noms i circumstàncies dels empresaris que subscriuen les proposicions, la participació de cada una d'elles, i designant la persona o entitat que, durant la vigència del contracte, ha d'ostentar la representació de la unió davant de l'administració, així com el compromís formal de constituir-se en Unió Temporal d'Empreses en cas de resultar adjudicataris.   
b) Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera, d'acord amb el que preveu els apartats III.2.2) i III.2.3).  
c) Declaració responsable de no trobar-se sotmés en cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa, incloent expressament la circumstància de trobar-se al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la seguretat social imposades per les disposicions vigents.   
d) Resguard acreditatiu de l'ingrés de la garantia provisional.   
e) Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol orde, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si procedix, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre-li.   
f) Acta notarial acreditativa del sotmetiment a informació pública dels documents integrants de l'Alternativa Tècnica, en els termes previstos en l'article 134.1 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana.   
A este efecte, els concursants protocol·litzaran els documents assenyalats per mitjà d'acta autoritzada per un notari amb competència territorial en el municipi d'Albalat doneu Sorells, i depositaran una còpia dels mateixos en la seu de l'Ajuntament, exposant-los al públic pels seus propis mitjans, inserint un anunci en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió en la localitat, només als efectes de presentació d'al·legacions.   
g) Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar, amb anterioritat a la publicació de l'anunci d'informació pública a què es referix a l'apartat anterior, els avisos regulats en l'article 134.4 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana.   
. Sobre B: contindrà l'Alternativa Tècnica, que es presentarà en sobre obert, en suport paper, i, addicionalment, en suport informàtic susceptible de lectura i còpia per a tractament de la documentació gràfica amb aplicació AUTOCAD (versió actual) i de la documentació numèrica i alfanumèrica amb aplicacions WORD i EXCEL.  
L'Alternativa Tècnica contindrà la documentació següent:   
a) L'Alternativa Tècnica haurà d'anar acompanyada necessàriament d'un document de planejament que incloga una proposta d'ordenació detallada per a l'àmbit del Programa.   
b) Àmbit de l'actuació integrada.   
c) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.   
d) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és el cas, estatuts i acords socials de la mateixa.   
e) Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació integrada, determinant-se tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.   
f) Projecte d'urbanització determinant-se tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.   
g) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen conforme a l'article 124.2 de la Llei Urbanística Valenciana, amb indicació expressa, si és el cas, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.   
h) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és el cas.   
i) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició del qual, destrucció o eradicació exigisca la urbanització.   
j) Estimació preliminar d'aquells gastos d'urbanització variables l'import del qual, inclús sent repercutible els propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes, incloent, almenys, si procedira, la de les obres d'urbanització que hagen de ser executades per compte d'una actuació distinta i posterior però que, beneficiant a l'actuació que és objecte de l'Alternativa Tècnica, haja de ser en part sufragada a càrrec d'esta a través del corresponent cànon d'urbanització. En tot cas, tindran la consideració de gastos variables els enunciats en l'article 308.2 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.   
k) Estimació aproximada, no vinculant, de les indemnitzacions i compensacions que corresponguen per tots els conceptes a càrrec de l'actuació, sense perjuí de la valoració definitiva que procedisca en el moment d'exposar al públic el Projecte de Reparcel·lació.   
1) Atés que la proposta de Programa modifica l'ordenació estructural, haurà d'incorporar la documentació establida en els articles 72 a 74 de la LUV, i, en particular, de conformitat amb el que disposa l'article 74.3.a) i 47.3 de la LUV, haurà de fixar els programes i projectes per a la sostenibilitat i la qualitat de vida a què haja de destinar-se l'aportació monetària substitutòria de la cessió de sòl prevista en l'article 13.6 de la Llei 4/2004, de la Generalitat Valenciana, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge (LOT), amb justificació prèvia en el Pla de la impossibilitat que puga fer-se efectiva la dita cessió. Als efectes de determinar el .valor equivalent de la cessió'al·ludit en l'article 47.3 de la LUV, mai es considerarà la patrimonialització a favor del sòl no urbanitzable d'especial protecció, d'un aprofitament urbanístic unitari inferior a una tercera part de què corresponga, com a mitjana, al sòl urbanitzable de la Revisió del Pla General l'ordenació detallada de la qual no estiguera aprovada definitivament a la data adjudicació del concurs.  
2. A més del contingut enumerat, i en la mesura que es proposa incorporar nous sòls urbanitzable a l'estructura territorial, l'Alternativa Tècnica haurà d'incorporar, almenys, la sol·licitud de Cèdula Territorial d'Urbanització regulada en els articles 112 i següents de la LUV, sol·licitud que haurà de ser objecte d'exposició al públic junt amb l'Alternativa Tècnica.   
3. Així mateix, i de conformitat amb allò que s'ha disposat per l'article 307 del ROGTU, serà exigible un projecte d'edificació quan l'aspirant a Urbanitzador oferisca com a compromís voluntari l'edificació simultània a la urbanització.   
. Sobre C: contindrà la Proposició juridicoeconòmica, que es presentarà en plica tancada, en suport paper, i, addicionalment, en suport informàtic susceptible de lectura i còpia per al seu tractament amb aplicació WORD.  
1. La proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure necessàriament la documentació relativa als aspectes següents:   
a) Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.   
A estos efectes, la Proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure la informació següent:   
i. Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides) pel planejament que incidisquen en la determinació dels   
drets d'adjudicació, com ara dimensions de parcel·la mínima de resultat, aprofitament subjectiu, valor unitari de repercussió del sòl urbanitzat i anterior a la urbanització (m2t), equivalent valor unitari de sòl brut (m2s brut) i superfície mínima de terrenys d'origen necessaris per a resultar adjudicatari de parcel·la resultant.   
ii. Informació, si és el cas, sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en metàl·lic, i mode, condicions i termini per a l'exercici d'esta opció de retribució.   
iii. Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat dels gastos variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.   
iv. Full resum de les dades econòmiques rellevants.   
b) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies de tal urbanitzador, amb ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa.   
En tal supòsit, la Proposició juridicoeconòmic haurà d'incloure la següent documentació referida a eixos terrenys:   
i. Certificació registral de domini i càrregues de data no anterior a quinze dies a la data de presentació de la Proposició Jurídic. Econòmica.   
ii. En el cas que els terrenys no estiguen inscrits en el Registre de la Propietat a nom de l'aspirant a urbanitzador, haurà d'aportar els títols que acrediten el seu dret de propietat o les escriptures públiques atorgades amb tercers que li legitimen o li atorguen poder prou per a afectar les finques amb caràcter real i inscriure eixa afecció en el Registre de la Propietat.   
c) Pla o Programa Econòmic de la total inversió, amb desglossament dels distints capítols de càrregues. La inversió vindrà distribuïda en mensualitats referenciades a la data de subscripció del conveni d'adjudicació del Programa d'Actuació Integrada, excepte en el cas de les obres d'urbanització, que ho estaran a la data d'inici de les pròpies obres.   
2. En tot cas, la proposició juridicoeconòmica inclourà la documentació necessària per a determinar amb claredat les magnituds econòmiques del programa, diferenciant els aspectes següents:   
a) Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast fixat en l'article 168.1.a i b de la LUV, i amb el desglossament per partides previst en l'article 303 del ROGTU.   
El pressupost de licitació indicarà si l'impost sobre el valor afegit s'entén inclòs o exclòs dels imports que es consignen. En el cas que no es faça referència expressa a l'impost sobre el valor afegit, s'entendrà inclòs.   
b) Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte, que es referix l'article 168.1.c de la LUV.   
c) Gastos de gestió: gastos de gestió de l'urbanitzador, calculats en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents als conceptes anteriors.   
d) Benefici de l'urbanitzador: benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el1 0%.   
e) Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectes pels conceptes anteriorment expressats. En les càrregues d'urbanització no s'inclouran les indemnitzacions que procedisquen ni els gastos variables mencionats en l'article 126.j) de la LUV, l'estimació del qual preliminar ha de constar en l'Alternativa Tècnica i fixar-se amb caràcter definitiu en el Projecte de Reparcel·lació. Per a determinació de l'aportació monetària substitutòria de la cessió de sòl prevista en l'article 13.6 de la LOT, haurà d'aportar-se Informe de Taxació subscrit per Arquitecte Superior que, aplicant la metodologia establida en la Llei 6/1998 sobre Règim del Sòl i Valoracions, determine el valor unitari residual del sòl anterior a la urbanització, en funció de l'aprofitament subjectiu que corresponga als propietaris del sòl no urbanitzable d'especial protecció.   
f) Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució. La proposició jurídic. econòmica haurà d'expressar el coeficient de canvi conforme a alguna de les dos fórmules matemàtiques prevista en l'article 306 del ROGTU.   
g) Preu del sòl a efectes de canvi: preu del sòl a què, en coherència amb el coeficient de canvi, es descomptaran de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb ells a l'urbanitzador. Haurà d'aportar-se, als efectes de la seua determinació, Informe de Taxació subscrit per Arquitecte Superior que aplicant la metodologia establida en la Llei 6/1998 sobre Règim del Sòl i Valoracions, determine el valor unitari residual del sòl en situació anterior a la urbanització, en funció de l'aprofitament subjectiu que corresponga als propietaris del sòl.   
h) Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització a aquells propietaris acollits a elles, si és el cas, recolzades per una entitat financera degudament registrada.   
Totes les anteriors magnituds econòmiques s'expressaran per metre quadrat de sòl i de sostre, havent de fer-se indicació que els imports seran revisats quan es determinen les quanties definitives corresponents als gastos variables a què es referix l'article 126.j) de la LUV.   
3. L'Agent Urbanitzador vindrà obligat a informar per escrit a l'Ajuntament d'Albalat doneu Sorells amb periodicitat trimestral de totes les actuacions que desenvolupe en execució del Programa d'Actuació Integrada adjudicat, traslladant a l'administració dels documents següents:   
a) Comunicació escrita als propietaris de sòl realitzada a l'empara de l'article 166 de la LUV, i acreditació del mig de la seua notificació fefaent.   
b) Opcions de retribució exercitades pels propietaris de sòl i garantia constituïda al fi de l'opció exercitada.   
c) Liquidacions individuals girades als propietaris de sòl, i acreditació del mig de la seua notificació fefaent.   
d) Altres comunicacions dirigides als propietaris de sòl o altres titulars de drets afectats per l'actuació, que incidisquen en el compliment de les seues obligacions derivades del Programa d'Actuació Integrada aprovat.   
e) Contractes subscrits amb tercers per a l'execució de l'actuació programada.   
f) Certificacions mensuals d'obra i liquidacions en referència a la totalitat de les obres d'urbanització del Programa. Les dites certificacions i liquidacions hauran de tindre estructura idèntica a què, d'acord amb la legislació de contractes de les Administracions Públiques, han de presentar els contractistes d'obra pública de l'administració, a l'efecte dels quals haurà d'imposar-se per l'Agent Urbanitzador l'obligació corresponent del contractista en el contracte d'obra que se subscriga.   
III.2.2) Capacitat econòmica i financera:  
1. La justificació de la solvència econòmica i financera dels licitadors s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:   
a) Informe d'Institucions financeres o, si procedix, justificant l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.   
b) Si es tractara de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'extracte de les mateixes, en el cas en què la publicació d'estes siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.   
c) Declaració sobre el volum global de negocis i, si procedix, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenvolupament i la promoció d'actuacions semblants que són objecte de concurs, corresponent com a màxim als tres últims exercicis.   
Si per raons justificades el licitador no estiguera en condicions de presentar les referències sol·licitades per l'ajuntament, podrà acreditar la seua solvència econòmica i financera basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells. A estos efectes, les agrupacions d'interés urbanístic podran acreditar la seua solvència econòmica i financera amb l'acreditació de la titularitat registral dels drets sobre els terrenys que van servir de base per a la seua constitució.   
La justificació de la solvència econòmica i financera de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podran basar-se en els requisits de solvència de, almenys, un dels seus membres.   
III.2.3) Capacitat tècnica:  
1. La justificació de la solvència tècnica i professional s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:   
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada promoguts i gestionats pel concursant.   
b) Indicació i documentació acreditativa de la titulació de l'equip tècnic redactor i assessor, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que vaja a participar en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat. En tot cas, el referit equip deurà esta integrat, com a mínim, per un Arquitecte o Enginyers Superiors i un Llicenciat en Dret.   
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.   
d) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és el cas, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.   
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.   
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, incloent els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.   
g) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada.   
Siga quin siga el mig d'acreditació emprat, haurà de complir al que disposa l'article 301 del Decret 67/2001, de 12 de maig, de la Generalitat València, d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística  
2. Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar les referències sol·licitada per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells, havent de demostrar en este cas davant de l'Ajuntament que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del Programa d'Actuació Integrada, presentant els compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. L'anterior s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.   
3. La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència de, almenys, un dels seus membres.   
III.2.4) Contractes reservats: No.  
III.3) Condicions específiques dels contractes de servicis  
III.3.1) La prestació del servici es reserva a una professió determinada: No procedix.  
III.3.2) Les persones jurídiques han d'indicar els noms i qualificacions professionals del personal encarregat de la prestació del servici: Les especificades en els precedents epígrafs.  
Apartat IV: Procediment  
IV.1) Tipus de procediment  
IV.1.1) Tipus de procediment: Obert  
IV.1.2) Limitació del nombre d'operadors a què s'invitarà a licitar o participar: No.  
IV.2) Criteris d'adjudicació  
IV.2.1) Criteris d'adjudicació.  
Per a l'adjudicació del concurs es valoraran de forma independent l'Alternativa Tècnica i la Proposició juridicoeconòmica, d'acord amb els següents criteris ordenats de manera decreixent:   
. Valoració de l'alternativa tècnica: implicarà un 65 per cent del total de la valoració. Ponderació 0-100 punts.   
Qualitat tècnica de l'ordenació proposada a través del Pla Parcial Modificatiu: 0-50 punts  
Resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn: 0-10 punts  
Millor estructuració de dotacions públiques i d'espais lliures: 0-10 punts  
Qualitat tècnica de les solucions proposades per a la urbanització: 0-10 punts  
Mitjans per al control de la qualitat de cada una de les prestacions que constituïxen l'objecte del programa: 0-5 punts  
Inversió en Programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del Programa, com a objectius complementaris del mateix, d'acord amb les directrius establides en els articles 30 a 35 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge: 0-5 punts  
Termini d'execució del Programa: 0-5 punts  
Compromís d'edificació simultània a la urbanització dels solars resultants de l'actuació per damunt del 50 per 100: 0-4 punts  
Compromisos addicionals assumits voluntàriament i a càrrec seu per l'Urbanitzador: 0-1 punts  
Les Alternatives Tècniques hauran de superar una puntuació mínima de 50 punts per a poder ser valorats les Proposicions juridicoeconòmiques que les desenvolupen.   
. Valoració de la proposició jurídic econòmica: Implicarà un 35 per cent sobre el total de la valoració. Ponderació: 0-100 punts.   
La valoració dels terrenys a efectes de fixar el coeficient de canvi per al pagament en espècie, la menor proporció de solars o aprofitament que hagen de ser posats a disposició de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de tercers amb els que no tinga contracte suficient, i major proporció de terrenys propis o associats que hagen de quedar afectes amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del Programa: 65 punts  
Import de les càrregues d'urbanització expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat: 30 punts  
Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seu per l'urbanitzador: 5 punts  
Als efectes previstos en l'article 135.5 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana, el llindar mínim per a l'admissió de la Proposició juridicoeconòmica es fixa en 50 punts.   
Perquè puga ser valorat el preu del sòl de l'oferta, per a pagament en espècie, tal preu haurà d'estar basat en Informe de Taxació subscrit per Arquitecte Superior presentat amb la Proposició Jurídic Econòmica, i ser igual o superior al valor que derive de tal informe. Si per la Corporació es determina, amb base en allò que s'ha informat pels tècnics municipals que la taxació de l'esmentat informe és infundada o irreal, i que pot perjudicar greument el dret dels propietaris del sòl o el propi interés públic, podrà denegar la puntuació de l'oferta del preu que estiguera basat en tal informe (article 131.4 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana).   
IV.2.2) Es realitzarà una subhasta electrònica- No  
IV.3) Informació administrativa  
IV.3.1) Número de referència que el poder adjudicador assigna a l'expedient: No procedix  
IV.3.2) Publicacions anteriors referents al mateix contracte. No  
IV.3.2) Condicions per a l'obtenció del plec de condicions i documentació complementària o document descriptiu:  
Les Bases particulars reguladores del procediment per a l'adjudicació de la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada podran obtindre's en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 5.333 de data 28 d'agost del 2006.  
Podran obtindre's, així mateix, en l'Ajuntament d'Albalat dels Sorells, Plaça del Castell núm. 2, 46816 Albalat dels Sorells (València) Tel +91 256629827, e-mail: asorells\_zqt@dki.és. / Fax +34 972648010.   
IV.3.4) Termini de recepció d'ofertes i sol·licituds de participació: 01/10/2006  
Si l'últim dia del termini de presentació de proposicions coincidira amb dissabte, diumenge o festiu, el termini es prolongarà fins al següent dia hàbil.  
IV.3.5) Data límit d'enviament als candidats seleccionats de les invitacions a licitar o participar: No procedix.  
IV.3.6) Llenguatge(s) que pot redactar-se l'oferta o sol·licitud de participació: Castellà o valencià.  
IV.3.7) Termini durant el qual el licitador estarà obligat a mantindre la seua oferta: 12 mesos a partir de la data declarada de recepció d'ofertes.  
IV.3.8) Condicions per a l'obertura de les ofertes. Data: 24/01/2007  
Apartat VI: Informació complementària  
VI.1) Es tracta de contractes periòdics- No  
VI.2) Es relaciona el contracte amb un projecte o programa finançat per mitjà de fons comunitaris- No  
VI.3) Informació addicional:  
Les Bases particulars reguladores del procediment per a l'adjudicació de la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada del Sector SUZ-2 de sòl urbanitzable terciari a Albalat dels Sorells han sigut publicades en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 5.333 de data 28 d'agost del 2006.  
Així mateix podran obtindre's en l'Ajuntament d'Albalat dels Sorells. Persona de contacte: Cristina Moran Vilaplana.  
VI.4) Procediment de recurs  
VI.4.1) Òrgan competent per als procediments de recurs: El Ple de l'Ajuntament.  
VI.4.2) Presentació de recursos: En les dependències del propi Ajuntament  
VI.4.3) Servici que pot facilitar informació sobre la presentació de recursos: La Secretaria de l'Ajuntament.  
VI.5) Data d'enviament del present anunci al DOUE.  
Albalat dels Sorells, 20 de setembre de 2006.. L'alcalde: Vicente J. Almenar Climent.