Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5861, del 01-10-2008 (2008/11060)

Licitació. Programa d'actuació aïllada corresponent a la parcel·la situada en la prolongació de l'avinguda del Maestrat-Bulevard de la Generalitat (finques registrals núms. 274, 273 i 180; parcel·les cadastrals 0172513VZ1828D9611UB; 8546907VS3333W7734SE i 4372129EK7890T6411RX).
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5861

Data del DOGV
:   01-10-2008

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - B) LICITACIÓ I ADJUDICACIÓ DE CONTRACTES

Número del document
:   2008/11810


Data del document
:   22-09-2008

Organisme emissor
:   Ajuntament de Bonrepòs i Mirambell

Tipus de document
:   Licitació

Descriptors 

:   * Bonrepòs i Mirambell
    * obres públiques
    * licitació
    * contracte d'obres
    * administració local
    * pla d'urbanisme

Licitació. Programa d'actuació aïllada corresponent a la parcel·la situada en la prolongació de l'avinguda del Maestrat-Bulevard de la Generalitat (finques registrals núms. 274, 273 i 180; parcel·les cadastrals 4725833LF5715I1269ON; 5240739JJ0985L4884TW i 3440158NG3416S2373RP).   
 [2008/11561]  
Apartat I: poder adjudicador   
I.1) Nom, direccions i punts de contacte:   
I) Nom oficial: Ajuntament de Bonrepòs i Mirambell.   
II) Adreça postal: plaça del Poble, núm. 1.   
III) Localitat: Bonrepòs i Mirambell (València).   
IV) Codi postal: 46634.   
V) País: Espanya.   
VI) Si és el cas, unitat administrativa de l'entitat local responsable de la tramitació del programa d'actuació aïllada, com a punt de contacte: Secretaria de l'Ajuntament de Bonrepòs i Mirambell.   
VII) Telèfon de contacte: 170 530 343.   
VIII) Fax de contacte: 988 034 171.   
IX) Adreça de correu electrònic de contacte: bcfca@weppmrv.hiu.   
Direccions Internet: www.bonimir.com.   
Podeu obtindre més informació en: vegeu els punts de contacte mencionats més amunt.   
Les bases generals i les bases particulars reguladores del programa d'actuació aïllada poden obtindre's en: vegeu els punts de contacte mencionats més amunt.   
Els diaris oficials on conste publicat el contingut de les bases generals i particulars que siguen d'aplicació al programa d'actuació aïllada:   
- Bases generals de caràcter supletori, per a l'adjudicació de programes d'actuació integrada (annex II), aprovades pel Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de data 23 de maig de 2006, DOGV núm. 5264).   
- Bases particulars: les bases particulars aprovades per acord plenari de data 16 de juliol de l'any 2008, es publiquen com a annex al present anunci.   
Les ofertes o sol·licituds de participació han d'enviar-se a: vegeu els punts de contacte mencionats més amunt.   
I.2) Tipus de poder adjudicador i principals activitats: institució local.  
Apartat II: objecte del contracte   
II.1) Descripció   
II.1.1) Denominació del contracte establida pel poder adjudicador: programa d'actuació aïllada corresponent al següent àmbit del Pla General de Bonrepòs i Mirambell: parcel·la sítia en la prolongació avinguda Maestrat-Bulevard de la Generalitat (finques registrals núm. 274, núm. 273 i núm. 180; parcel·les cadastrals 9938388LB7682H6087ZO; 1918757YJ1617S1853OK i 8375345KP5945P0458FS).   
II.1.2) Tipus de contracte i emplaçament de les obres, lloc d'entrega o d'execució: projecte i execució.   
Emplaçament principal de les obres: l'àmbit físic o geogràfic del programa d'actuació aïllada serà les finques registrals núm. 274, núm. 273 i núm. 180; parcel·les cadastrals 0020786HG9709F2580CO; 1077571GN0167K3307CZ i 9055150AN3511U6135EW).   
II.I.3) L'anunci es referix a: un contracte públic.   
II.1.4) Breu descripció del contracte o adquisició: la finalitat de la tramitació d'este programa d'actuació aïllada serà, en primer lloc, l'obtenció de tot l'àmbit vial del programa; en segon lloc, la cessió a l'Ajuntament de Bonrepòs i Mirambell d'eixe àmbit vial així com la completa urbanització d'este; i, finalment, l'edificació de la parcel·la edificable resultant del programa.  
II.1.5) Classificació CPV (vocabulari comú de contractes públics): 83473293.   
II.1.6) Contracte cobert per l'acord sobre contractació pública (ACP): sí.   
II.1.7) Divisió en lots: no.   
II.1.8) S'acceptaran variants- sí, segons la base particular III.   
II.2) Quantitat o extensió del contracte.   
II.2.1) Extensió o quantitat total del contracte: obres d'urbanització: pressupost d'execució material 975 m²s x 201,25 euros/m²s = 196.400 euros.   
- Obres d'edificació: pressupost d'execució material (433,42 m²t soterrani x 747,5 euros/m²t) + (1970,48 m²t habitatge x 897 euros/m²t) = 2.091.502,01 euros.   
Les bases particulars només han considerat el pressupost d'execució material màxim de les obres d'urbanització i d'edificació del programa d'actuació aïllada. Per consegüent, els concursants hauran de fixar la resta dels costos del programa establits en l'article 127 i 147.2 de la LUV i els articles 255, 302 i 303 del ROGTU.   
II.2.2) Opcions: no.   
II.3) Duració del contracte o termini d'execució:   
Termini estimat en les bases particulars de programació per al desenvolupament del programa d'actuació aïllada:   
- Termini màxim per a l'execució de les obres d'urbanització: 12 mesos.  
- Termini màxim d'edificació dels solars: 24 mesos.   
Apartat III: Informació de caràcter jurídic, econòmic, financer i tècnic   
III.1) Condicions relatives al contracte.   
III.1.1) Depòsits i garanties exigits:   
Garantia provisional: no és exigible.   
Garantia definitiva: serà la fixada en l'article 149.1 de la LUV.   
III.1.2) Principals condicions de finançament i de pagament i/o referència a les disposicions que les regulen: no es preveuen.   
III.1.3) Forma jurídica que haurà d'adoptar l'agrupació d'operadors econòmics adjudicatària del contracte: les previstes en la legislació urbanística.   
III.1.4) Altres condicions particulars a què està sotmesa l'execució del contracte: vegeu les bases generals i particulars de programació del programa d'actuació aïllada.   
III.2) Condicions de participació.   
III.2.1) Situació personal dels operadors econòmics, inclosos els requisits relatius a la inscripció en un registre professional o mercantil: vegeu les bases generals i particulars de programació del programa d'actuació aïllada, així com la normativa urbanística d'aplicació.  
   
III.2.2) Capacitat econòmica i financera: vegeu les bases generals i particulars de programació del programa d'actuació aïllada, així com la normativa urbanística d'aplicació.   
III.2.3) Capacitat tècnica: vegeu les bases generals i particulars de programació del programa d'actuació aïllada, així com la normativa urbanística d'aplicació.   
Apartat IV: procediment   
IV.1) Tipus de procediment.   
IV.1.1 Tipus de procediment: obert. No obstant això, el procediment d'adjudicació dels programes d'actuació aïllada constituïx un concurs restringit als propietaris de les finques afectades. Els que tinguen una propietat majoritària són els legitimats per a formular el programa, i els que tinguen una propietat minoritària podran formular proposicions en competència.   
IV.2) Criteris d'adjudicació.   
IV.2.1) Criteris d'adjudicació: criteris de valoració de les alternatives tècniques del programa d'actuació aïllada.  
A. Criteris d'edificació: condicions de disseny més idònies per a l'edificació prevista (10 punts).   
- Distribució funcional de les plantes d'edificació i adequació a la disposició de l'estructura portant.   
- Disseny i expressió formal de tots els alçats i fatxades de l'edificació.  
- Integració arquitectònica en l'entorn urbà.  
- Criteris d'edificació sostenible.   
B. Criteris socioeconòmics: la que propose unes condicions d'execució més adequades a l'interés social havent de tindre en compte els factors següents (20 punts):   
- Menor termini d'execució.  
- Majors garanties per a dur-la a terme.   
- Menor preu de venda o lloguer dels productes immobiliaris a edificar en funció del seu emplaçament urbà i del valor d'adquisició del solar que es proposa.   
C. Criteris socials: previsió de mesures que afavorisquen l'accés a un habitatge digne per a col·lectius socialment desfavorits i sempre que (30 punts):   
- Part dels habitatges que es construïsquen siguen en règim de protecció, bé en venda, lloguer o lloguer amb opció de compra.   
- Els col·lectius als quals vagen destinats seran preferentment, jóvens menors de 35 anys, famílies monoparentals amb càrregues familiars, dones víctimes de violència domèstica, persones majors, discapacitats o altres col·lectius en risc d'exclusió social, i residents en l'àmbit del programa.   
Criteris de valoració de les proposicions juridicoeconòmiques del programa d'actuació aïllada.  
A. Criteri principal de valoració (article 147.3 primer paràgraf LUV): es preferirà la proposició juridicoeconòmica que oferisca i garantisca millors condicions econòmiques i facilitats de reallotjament a la totalitat de propietaris i titulars de béns i dret afectats per l'actuació aïllada.   
B. Criteri subsidiari de valoració: (article 147.3 segon paràgraf LUV): subsidiàriament, i excepte que l'immoble es trobe sotmés a règim d'edificació o rehabilitació forçosa es preferirà la que estiga recolzada per una major part alíquota del valor conjunt dels béns o drets afectats, superant en un quint el valor de l'oferta següent.   
Si cap de les ofertes supera eixe marge d'avantatge es preferirà la que compte amb el suport explícit d'un nombre més gran de propietaris i titulars de béns o drets afectats.   
C. Criteris complementaris de valoració: (article 256.5 ROGTU): es triarà la proposició juridicoeconòmica que oferisca un preu de venda de l'edifici a construir menor, en funció del valor de repercussió del solar i els diferents productes immobiliaris a edificar en este, havent de motivar-se i justificar-se expressament, sobre la base d'una anàlisi de mercat de la zona.   
IV.2.2) Es realitzarà una subhasta electrònica- no.   
IV.3) Informació administrativa.   
IV.3.1) Número de referència que el poder adjudicador assigna a l'expedient: no s'indica.   
IV.3.2) Publicacions anteriors referents al mateix contracte: no.   
IV.3.3) Condicions per a l'obtenció de les bases generals i particulars de programació.   
Termini de recepció de sol·licituds de documents o d'accés a estos: 16.12.2008 fins a les 14.00 hores.  
Documents sotmesos a pagament: expedició de còpies segons ordenança municipal.   
IV.3.4) Termini de recepció d'ofertes i sol·licituds de participació: les proposicions dels interessats podran presentar-se fins al dia 17.12.2008 a les 14.00 hores, en funció del termini previst en les bases reguladores i segons siga la data de remissió de l'anunci al Diario Oficial de la Unión Europea, que s'identifica en l'apartat VI.5.   
IV.3.5) Llengua(ües) en què pot redactar-se l'oferta o sol·licitud de participació: ÉS: (espanyol) o VAL (valencià).   
IV.3.6) Termini durant el qual el licitador estarà obligat a mantindre la seua oferta: l'anunci del concurs del programa d'actuació aïllada va ser enviat al Diario Oficial de la Unión Europea en data 17.09.2008.  
IV.3.7) Condicions per a l'obertura de les ofertes: la data, hora i lloc en què es procedirà a l'obertura pública de la documentació que integre les propostes presentades per cada licitador, i la presència de persones autoritzades a estar presents en l'acte d'obertura d'ofertes es realitzarà segons el que establix la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i la seua normativa de desplegament.  
Apartat VI: informació complementària   
VI.1) Es tracta de contractes periòdics?: no.   
VI.2) Es relaciona el contracte amb un projecte o programa finançat per mitjà de fons comunitaris?: no.   
VI.3) Informació addicional:   
- Documentació acreditativa de la solvència tècnica, econòmica i financera: vegeu les bases generals i particulars de programació del programa d'actuació aïllada, així com la normativa urbanística d'aplicació.   
- Documentació a presentar per cada concursant.   
Documentació susceptible de valoració per a l'adjudicació del programa.   
L'alternativa tècnica haurà d'incloure avantprojecte d'edificació, projecte d'urbanització i projecte de reparcel·lació.   
El projecte d'urbanització haurà de definir els detalls tècnics amb precisió suficient perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció de tècnic diferent del seu redactor original, i haurà de complir el que establix l'article 52 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. No podrà modificar les previsions del pla que desenvolupa. En cap cas, podrà contindre determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació. Comprendrà tots i cada un dels documents assenyalats en l'article 156.1 de la LUV i en l'article 350 del ROGTU.   
La proposició juridicoeconòmica haurà de contindre la documentació assenyalada en els articles 127 i 147.2 de la LUV i els articles 255, 302 i 303 del ROGTU.   
«Els licitadors estan obligats a sotmetre la documentació a què fa referència l'article 134.1 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana (DOGV de 31 de desembre de 2005) i, si és el cas, l'exigida per l'article 307 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 12 de maig, del Consell de la Generalitat (DOGV de 23 de maig de 2006) a informació al públic pel termini d'un mes, en la forma i requisits assenyalats en tals preceptes. Abans de la publicació de l'esmentat anunci, els licitadors hauran d'haver remés avís de l'inici del procediment de gestió indirecta del programa d'actuació aïllada al domicili fiscal dels que consten en el cadastre com a titulars de drets afectats per l'actuació proposada, d'acord amb el que disposa l'article 134.4 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana (DOGV de 31 de desembre de 2005)».   
VI.4) Procediments de recurs.   
VI.4.1) Òrgan competent per als procediments de recurs:   
i) Nom oficial: Ajuntament de Bonrepòs i Mirambell.   
ii) Adreça postal: plaça del Poble, núm. 1.   
iii) Localitat: Bonrepòs i Mirambell (València).   
iv) Codi postal: 46425.   
v) País: Espanya.   
vi) Si és el cas, unitat administrativa de l'entitat local responsable de la tramitació del programa d'actuació aïllada, com a punt de contacte: Secretaria de l'Ajuntament de Bonrepòs i Mirambell.   
vii) Telèfon de contacte: 259 947 482.   
viii) Fax de contacte: 502 471 060.   
ix) Adreça de correu electrònic de contacte: ckczq@ogjjdfq.kpw.  
VI.5) Data d'enviament del present anunci: l'anunci del concurs del programa d'actuació aïllada va ser enviat al Diario Oficial de la Unión Europea en data 17.09.2008.   
ANNEX  
Bases particulars reguladores del concurs del procediment per a la gestió indirecta del programa d'actuació aïllada corresponent al següent àmbit del Pla General de Bonrepòs i Mirambell: parcel·la sítia en la prolongació avinguda del Maestrat-Bulevard de la Generalitat (finques registrals núm. 274, núm. 273 i núm. 180; parcel·les cadastrals 1560941CN7830S4398YC; 1372573ML4144B2135DV i 5781204DL6389X2438UT).   
La Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana (d'ara en avant LUV), instituïx el procediment d'adjudicació dels programes d'actuació aïllada com un concurs restringit als propietaris de les finques afectades. Els que tinguen una propietat majoritària són els legitimats per a formular el programa, i els que tinguen una propietat minoritària podran formular proposicions en competència.   
Base I. Ordenació urbanística vigent   
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió celebrada el dia 11 de març de l'any 1999, va aprovar definitivament el Pla General de Bonrepòs i Mirambell. Este acord va ser publicat en el Butlletí Oficial de la Província de València el dia 31 de maig de l'any 1999 (BOP núm. 127).  
Base II. Prescripcions tècniques per a la redacció dels projectes i documents tècnics   
L'alternativa tècnica haurà d'incloure avantprojecte d'edificació, projecte d'urbanització i projecte de reparcel·lació corresponent a l'àmbit exclusiu del programa d'actuació aïllada.   
D'una altra banda, Juan José Guanter Ros, actuant en nom i representació de la mercantil Promoner, SL haurà de presentar el projecte d'urbanització de l'àmbit següent: bulevard de la Generalitat, en el tram comprés des del final de l'àmbit del programa d'actuació aïllada, fins al carrer de Sant Vicent.   
El projecte d'urbanització haurà de definir els detalls tècnics amb precisió suficient perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció de tècnic diferent del seu redactor original, havent de complir el que establix l'article 52 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. No podrà modificar les previsions del pla que desenvolupa. En cap cas, podrà contindre determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació. Comprendrà tots i cada un dels documents assenyalats en l'article 156.1 de la LUV i en l'article 350 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (d'ara en avant ROGTU).   
El projecte d'urbanització haurà de complir els requisits de qualitat establits per acord plenari de l'Ajuntament de Bonrepòs i Mirambell per a les obres d'urbanització dels programes d'actuació integrada, així com l'acord plenari on s'establixen els requisits dels projectes d'urbanització que es tramiten junt amb els expedients de llicència d'obres. Els centres de transformació d'energia elèctrica no podran estar ubicats en sòl dotacional públic (zones verdes). Així mateix, haurà de definir amb detall les places d'aparcament en els vials, optant per aquelles solucions òptimes quant a disposició i nombre de places d'aparcament.   
L'urbanitzador, a més de les seues pròpies despeses de direcció facultativa, haurà d'abonar, a costa seua, amb un màxim de l'1% PEM, el control de qualitat i/o els treballs de supervisió de les obres d'urbanització per un tècnic i/o empresa expressament designat per l'Ajuntament de Bonrepòs i Mirambell amb un màxim del 3% PEM.  
Base III. Admissió de variants   
1. Únicament es consideraran variants les modificacions de caràcter tècnic i mai les de caràcter econòmic, sempre que estes últimes no alteren substancialment l'ordenació urbanística proposada.   
2. No es consideraran variants, per la qual cosa seran admissibles en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió, no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.   
3. Cada aspirant a urbanitzador podrà presentar una única variant.   
4. La presentació d'una variant en cap cas legitimarà la presentació d'una nova proposició juridicoeconòmica.   
5. L'Ajuntament podrà triar, d'entre l'alternativa original i la variada, aquella que millor satisfaça els interessos públics, i se li aplicarà la proposició juridicoeconòmica formulada i sense poder modificar en cap cas el contingut de les bases particulars.   
6. No s'entendrà com a alternativa tècnica l'avanç de planejament que formule qui inste la iniciació del procediment de programació. En conseqüència, l'aspirant esmentat podrà presentar alternativa tècnica, que no es considerarà variant del seu avanç de programació, tot això amb respecte al que disposen les bases generals i particulars que regulen el procediment.   
Base IV. Terminis per a l'edificació i urbanització de l'immoble   
- Termini màxim per a l'execució de les obres d'urbanització corresponents a l'àmbit exclusiu del programa d'actuació aïllada: 12 mesos.  
- Termini màxim d'edificació dels solars: 24 mesos a comptar de la recepció de les obres d'urbanització.   
- El dia 30 d'abril de l'any 2011 serà el termini màxim per a l'execució de les obres d'urbanització incloses en el projecte d'urbanització que ha de presentar Juan José Guanter Ros, actuant en nom i representació de la mercantil Promoner, SL, corresponent al Bulevard de la Generalitat, en el tram comprés des del final de l'àmbit del programa d'actuació aïllada fins al carrer de Sant Vicent   
Base V. Model de proposició i documentació que ha d'integrar   
L'alternativa tècnica haurà d'incloure avantprojecte d'edificació, projecte d'urbanització i projecte de reparcel·lació.   
El projecte d'urbanització haurà de definir els detalls tècnics amb precisió suficient perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció de tècnic diferent del seu redactor original, havent de complir el que establix l'article 52 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. No podrà modificar les previsions del pla que desenvolupa. En cap cas, podrà contindre determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació. Comprendrà tots i cada un dels documents assenyalats en l'article 156.1 de la LUV i en l'article 350 del ROGTU.   
La proposició juridicoeconòmica haurà de contindre la documentació assenyalada en els articles 127 i 147.2 de la LUV i els articles 255, 302 i 303 del ROGTU.   
Base VI. Termini i lloc per a la presentació de les proposicions   
El termini per a la presentació de proposicions serà de tres mesos a partir de la data d'enviament de l'anunci al Diario Oficial de la Unión Europea. A més s'aplicaran els terminis previstos en l'article 258.3 del ROGTU.  
Les proposicions es presentaran en el Registre General de l'Ajuntament de Bonrepòs i Mirambell siti al carrer de Mariano Benlliure, núm. 12 de Bonrepòs i Mirambell (València) 46591.  
Base VII. Preu de licitació   
A. Obres d'urbanització corresponents a l'àmbit exclusiu del programa d'actuació aïllada: pressupost d'execució material 975 m²s x 201,25 euros/m²s = 196.400 euros.   
B. Obres d'edificació corresponents a l'àmbit exclusiu del programa d'actuació aïllada: pressupost d'execució material (433,42 m²t soterrani x 747,5 euros/m²t) + (1970,48 m²t habitatge x 897 euros/m²t) = 2.091.502,01 euros.   
Estes bases particulars només han considerat el pressupost d'execució material màxim de les obres d'urbanització i d'edificació del programa d'actuació aïllada. Per consegüent, els concursants hauran de fixar la resta dels costos del programa establits en l'article 127 i 147.2 de la LUV i els articles 255, 302 i 303 del ROGTU.   
Base VIII. Garanties   
Provisional: no és exigible.   
Definitiva: la garantia definitiva serà la fixada en l'article 149.1 de la LUV.   
Base IX. Criteris de valoració   
Criteris de valoració de les alternatives tècniques del programa d'actuació aïllada.  
A. Criteris d'edificació: condicions de disseny més idònies per a l'edificació prevista (10 punts).   
- Distribució funcional de les plantes d'edificació i adequació a la disposició de l'estructura portant.   
- Disseny i expressió formal de tots els alçats i fatxades de l'edificació.  
- Integració arquitectònica en l'entorn urbà.  
- Criteris d'edificació sostenible.   
B. Criteris socioeconòmics: la que propose unes condicions d'execució més adequades a l'interés social havent de tindre en compte els factors següents (20 punts):   
- Menor termini d'execució.   
- Majors garanties per a dur-la a terme.   
- Menor preu de venda o lloguer dels productes immobiliaris a edificar en funció del seu emplaçament urbà i del valor d'adquisició del solar que es proposa.   
C. Criteris socials: previsió de mesures que afavorisquen l'accés a un habitatge digne per a col·lectius socialment desfavorits i sempre que (30 punts):   
- Part dels habitatges que es construïsquen siguen en règim de protecció, bé en venda, lloguer o lloguer amb opció de compra.   
- Els col·lectius als quals vagen destinats siguen preferentment, jóvens menors de 35 anys, famílies monoparentals amb càrregues familiars, dones víctimes de violència domèstica, persones majors, discapacitats o altres col·lectius en risc d'exclusió social i residents en l'àmbit del programa.   
Criteris de valoració de les proposicions juridicoeconòmiques del programa d'actuació aïllada.   
A. Criteri principal de valoració (article 147.3 primer paràgraf LUV): es preferirà la proposició juridicoeconòmica que oferisca i garantisca millors condicions econòmiques i facilitats de reallotjament a la totalitat de propietaris i titulars de béns i dret afectats per l'actuació aïllada.   
B. Criteri subsidiari de valoració: (article 147.3 segon paràgraf LUV): subsidiàriament, i excepte que l'immoble es trobe sotmés a règim d'edificació o rehabilitació forçosa es preferirà la que estiga recolzada per una major part alíquota del valor conjunt dels béns o drets afectats, superant en un quint el valor de l'oferta següent.   
Si cap de les ofertes supera eixe marge d'avantatge es preferirà la que compte amb el suport explícit d'un nombre més gran de propietaris i titulars de béns o drets afectats.   
C. Criteris complementaris de valoració: (article 256.5 ROGTU): es triarà la proposició juridicoeconòmica que oferisca un preu de venda de l'edifici a construir menor, en funció del valor de repercussió del solar i els diferents productes immobiliaris a edificar en este, havent de motivar-se i justificar-se expressament, sobre la base d'una anàlisi de mercat de la zona.   
Base X. Prerrogatives de l'administració (art. 286.1.e) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)   
L'Ajuntament té totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques, entre elles, les d'interpretar el present contracte administratiu especial, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les presents bases i que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'esta.   
Base XI. Jurisdicció competent  
És competent l'orde jurisdiccional contenciós administratiu per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució i execució del contracte administratiu especial entre l'administració i l'agent urbanitzador seleccionat en pública concurrència.   
Bonrepòs i Mirambell, 22 de setembre de 2008.- L'alcaldessa presidenta: Vicenta Bosch Palanca.