Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6370, del 06-10-2010 (2010/10000)

Aprobación definitiva de la modificación puntual número 4 del Plan General de Ordenación Urbana.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6370

Fecha DOGV
:   06-10-2010

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2010/10469


Fecha del documento
:   27-09-2010

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Biar

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Biar
    * administración local
    * plan de urbanismo

Aprobación definitiva de la modificación puntual número 4 del Plan General de Ordenación Urbana. [2010/10509]  
El Pleno del Ayuntamiento de Biar, en sesión ordinaria celebrada el día 23 de septiembre de 2010, acordó:  
Primero  
Desestimar las alegaciones presentadas durante la fase de información pública de la modificación puntual número 4 del Plan General de Ordenación Urbana de Biar, de conformidad con los informes del Departamento de Urbanismo y de Secretaría, y por las razones que se detallan en el correspondiente acuerdo.  
Segundo  
Aprobar definitivamente la modificación puntual número 4 del Plan General de Ordenación Urbana de Biar, con las modificaciones incorporadas en la aprobación provisional, según el siguiente detalle:  
«Artículo 9.9. Usos, actividades y aprovechamientos permitidos.  
En suelo rústico o no urbanizable común podrán realizarse los usos, actividades y aprovechamientos siguientes:  
1. Las obras e instalaciones requeridas por las infraestructuras y los servicios públicos estatales, autonómicos o locales que precisen localizarse o discurran por este suelo, siguiendo el procedimiento previsto por el artículo 29 de la Ley 10/2004, sobre Suelo No Urbanizable de la Comunidad Valenciana.  
2. Vivienda aislada y familiar, cuando no exista la posibilidad de la formación de núcleo de población.  
3. Con las limitaciones que señala este plan, previa la obtención de la preceptiva autorización previa de la conselleria competente en materia de agricultura, ganadería, caza y actividad forestal, que será solicitada a través del Ayuntamiento por el interesado, y una vez concedida la licencia municipal para la edificación, las construcciones destinadas a los usos o aprovechamientos siguientes:  
a) Almacén vinculado a la actividad agrícola, ganadera o forestal.  
b) Invernaderos, viveros, granjas y otras instalaciones similares que sean precisas para la explotación agrícola, ganadera, forestal o cinegética o para la conservación del medio natural.  
4. Mediante su declaración de interés comunitario y previa licencia urbanística, las construcciones y los usos o aprovechamientos siguientes:  
a) Actividades mineras, extractivas y generación de energías renovables.  
b) Actividades turísticas, deportivas, recreativas, de ocio y esparcimiento y terciarias.  
c) Actividades terciarias e industriales de especial importancia.  
d) Gasolineras y actividades de servicios vinculadas funcionalmente a las carreteras.  
Artículo 9.11. Declaración de interés comunitario.  
1. Las actividades señaladas anteriormente que necesitan la previa declaración de su interés comunitario, mediante el procedimiento ordinario, estarán sujetas a la regulación establecida por el capítulo II por los artículos 33 y siguientes de la Ley 10/2004, sobre Suelo No Urbanizable de la Comunidad Valenciana.   
Los usos y aprovechamientos en suelo no urbanizable común que sean objeto de asignación mediante planes especiales no requerirán su posterior declaración de interés comunitario.  
2. Para la atribución de los usos o aprovechamientos que conlleva la declaración de interés comunitario, cuya decisión corresponde a la administración de la Generalitat, será requisito imprescindible la tramitación en Ayuntamiento del instrumento de intervención administrativa ambiental en las actividades sujetas a la misma.  
En cualquier caso, una vez declarado el interés comunitario y obtenido el instrumento de intervención administrativa ambiental correspondiente, será necesaria la obtención de la correspondiente licencia municipal para poder iniciar las obras previstas.  
Artículo 9.15. Explotación de canteras y extracción de áridos o tierras.  
A) Explotación de canteras, extracción de áridos y de tierra.  
1. Se consideran áreas extractivas aquellos suelos en los cuales temporalmente se realizan actividades de extracción de tierras, áridos o cualquier tipo de roca. Estas actividades siempre tienen carácter provisional y temporal.  
2. La explotación de canteras y la extracción de áridos o de tierras podrá ser autorizada siempre que cumpla las siguientes condiciones:  
a) Las que se deriven de la legislación minera.  
b) Declaración de impacto ambiental favorable.  
c) Informe ambiental favorable de la Comisión Territorial de Análisis Ambiental Integrado.  
d) Compromiso del titular de la explotación de realizar los trabajos de restauración que se exijan en las autorizaciones mineras o de actividades calificadas y declaración de impacto ambiental, con prestación de las garantías que resulten precisas.  
3. La licencia municipal se otorgará siempre con sujeción a las condiciones establecidas en las autorizaciones y declaración citadas y al cumplimiento de los requisitos mínimos siguientes:  
a) El respeto a las condiciones paisajísticas del término municipal.  
b) La conservación del arbolado.  
c) No desviación, disminución o polución de las corrientes de aguas superficiales o subterráneas.  
d) Restauración ambiental y paisajística posterior al cese de la explotación.  
4. La solicitud del instrumento de intervención administrativa ambiental concretará necesariamente los siguientes puntos:  
a) Memoria sobre el alcance de las actividades que se pretenden realizar, señalando específicamente las excavaciones o terraplenes previstos, la duración aproximada de la explotación y el cumplimiento de las condiciones y requisitos a que se refiere el artículo anterior.  
b) Mención específica de las precauciones adoptadas para no afectar la conformación del paisaje.  
c) Testimonio fehaciente del título de propiedad del terreno donde se quiere hacer la extracción. Si el solicitante del permiso no es el propietario, además presentará el correspondiente permiso del titular.  
d) Descripción de las operaciones de extracción con los perfiles correspondientes. Se deberá exponer también el estado en que quedará el terreno una vez efectuada la extracción y las operaciones que el solicitante de la licencia se compromete a realizar para reintegrar los suelos afectados a su entorno paisajístico.  
e) Garantías de carácter patrimonial respecto a lo previsto en el párrafo anterior.  
5. El Ayuntamiento podrá denegar el instrumento de intervención administrativa ambiental a pesar del cumplimiento de todos los puntos anteriores cuando considere que la realización de las actividades extractivas pueda afectar la morfología, el paisaje y el ambiente del lugar.  
6. Cuando para la restitución de las condiciones naturales sea necesaria la repoblación de árboles, se impondrá al titular de la licencia la obligación de efectuarla con árboles de la especie preexistente y cuidar de la plantación hasta que haya echado raíces y pueda desarrollarse de forma natural.  
B) Generación de energía fotovoltaica.  
1. Las instalaciones de uso exclusivo en la parcela generadoras de energía solar fotovoltaica estarán sujetas a las siguientes determinaciones:  
- Parcela mínima 10.000 m.².  
- Ocupación máxima del 50% para la instalación fotovoltaica y de otras construcciones vinculadas a la actividad y que fuesen necesarias.  
- Retranqueos mínimos de 10 m al borde del camino público de la instalación en aquellos casos de instalaciones con una altura inferior a 2 m. En el resto de vías, incluso vías pecuarias, la separación mínima a la arista exterior de la vía será conforme al artículo 4.13 de las presentes normas urbanísticas.  
- Se deberá destinar al menos el 50% de la superficie de la parcela al cultivo o arbolado, o, en su defecto, manteniendo su estado natural siendo ello de especial importancia en el banda de retranqueo, con el fin de mejorar la integración paisajística.  
Para la ocupación de las placas fotovoltaicas, a efectos de cuantificación, se computará el área definida por la envolvente de la instalación.  
Las instalaciones se ubicarán a más de 700 m de suelos protegidos por su valor ecológico paisajístico y de 2.000 m del suelo clasificado como urbano y/o urbanizable.   
Artículo 9.17. Condiciones para la implantación de actividades turísticas, recreativas, deportivas, de ocio y esparcimiento y terciarias en general.  
1. La realización de construcciones e instalaciones de todo tipo destinadas a actividades turísticas, deportivas, de ocio y esparcimiento o terciarias, requerirá la consideración, por el órgano autonómico competente para ello, de su interés comunitario. Para ello deberá darse cumplimiento a lo establecido en la Ley 10/2004 o legislación vigente en cada momento y a lo estipulado en estas normas.   
2. Las condiciones de la edificación que se permita para las actuaciones indicadas en el artículo 25 de la Ley 10/2004 serán, además de las impuestas por su regulación específica, las siguientes:   
A) Hotel y asimilados:  
· Parcela mínima de dos hectáreas.  
· Altura máxima de tres plantas y 10 metros.  
· Ocupación por las edificaciones del 2% del total de la parcela.  
· Resto de condiciones exigidas para vivienda familiar.  
B) Casa rural (Decreto 188/2005, de 2 de diciembre, regulador del alojamiento turístico rural en el interior de la Comunidad Valenciana).  
· Parcela mínima de una hectárea.  
· Dispondrán de acceso para vehículos.  
· Las edificaciones no se encontrarán situadas a distancia inferior a un kilómetro respecto a vertederos u otros factores de contaminación ambiental.   
· No será necesario que el emplazamiento diste más de cinco kilómetros de suelo clasificado como urbano o urbanizable.  
· Resto de condiciones exigidas para vivienda familiar.  
C) Centros recreativos, deportivos y de ocio:  
· Parcela mínima de dos hectáreas.  
· Ocupación por las edificaciones del 2% del total de la parcela.  
· Resto de condiciones exigidas para vivienda familiar.  
D) Campamentos de turismo o similares:  
· Las mismas condiciones exigidas para el apartado C).  
E) Talleres, restauración, artesanía y productos de la comarca:  
· Mismas condiciones exigidas para vivienda familiar.  
F) Actividades culturales, asistenciales, religiosas, sanitarias, científicas, servicios funerarios y cementerio:  
· Las que determine la regulación sectorial. Cuando ésta no exista se exigirán las mismas condiciones establecidas para vivienda familiar.  
G) Depósitos:  
· Las mismas condiciones exigidas para los apartados C) y D), salvo cuando se trate de depósitos de redes y suministros de servicios públicos, que se regirán por lo señalado en la letra H.  
H) Redes de suministros y comunicaciones:  
· Será de aplicación la regulación sectorial aplicable en cada caso.  
3. Cuando la implantación de actuaciones antes citadas, supongan la recuperación y/o rehabilitación del patrimonio edificado, podrá eximirse de las condiciones destacadas anteriormente».  
Tercero  
Publicar este acuerdo en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante y una reseña en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un periódico de amplia difusión en la localidad.  
Cuarto  
Comunicar el contenido del presente acuerdo a los interesados que hayan presentado alegaciones.  
Quinto  
Facultar a l'alcaldesa para la ejecución del presente acuerdo.  
Lo que se hace público de conformidad con lo dispuesto en los artículos 104, 107 y cc. de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana. Al contener documentos con eficacia normativa, la entrada en vigor y ejecutividad se producirá a los 15 días de la publicación del acuerdo aprobatorio. Contra dicho acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso contencioso en el plazo de dos meses ante el Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana, Sala de lo Contencioso-Administrativo, sin perjuicio de interponer cualquier otro recurso que se estime pertinente en derecho.  
Biar, 27 de septiembre de 2010.- La alcaldesa: Magdalena Martínez Martínez.