Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 9121, del 06-07-2021 (2021/6892)

Información pública de la aprobación definitiva del programa de actuación integrada del sector D-3 del PGOU.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   9121

Fecha DOGV
:   06-07-2021

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2021/6892


Fecha del documento
:   17-06-2021

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Bigastro

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Bigastro
    * plan de urbanismo
    * administración local

Información pública de la aprobación definitiva del programa de actuación integrada del sector D-3 del PGOU. [2021/6892]  
De conformidad con lo establecido en el artículo 57.2 y el 127.3 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, se publican la resolución aprobatoria y el texto íntegro del convenio de programación del programa de actuación integrada del sector D-3, registrado en el Registro de Programas de Actuación de la Comunidad Valenciana en fecha 4 de junio de 2021, con el número de registro GVRTE/2021/1439032.  
Asimismo, estarán a disposición en la sede electrónica de este Ayuntamiento de Bigastro http://bigastro.sedelectronica.es  
  
Bigastro, 17 de junio de 2021.- La alcaldesa-presidenta: Teresa María Belmonte Sánchez.  
  
  
ANEXO  
  
I. Acuerdo de Ayuntamiento Pleno de fecha 31.05.2021, aprobación definitiva  
María Jesús Ferrer Espinosa, secretaria accidental del Ayuntamiento de Bigastro (Alicante).  
  
Certifico: que el Pleno del Ayuntamiento de Bigastro, en su sesión celebrada el día 31 de mayo de 2.021, adoptó entre otros el siguiente acuerdo, cuyo tenor literal es el siguiente:  
  
«Decimotercero. Aprobación definitiva del PAI del sector D-3. Expediente núm. 1035/2017.  
  
Se da lectura de la propuesta presentada que obra en el expediente y que transcrita literalmente dice:  
  
«Expediente núm.: 1035/2017  
Procedimiento: actuación urbanística  
Asunto: Programa actuación urbanística D-3 del PGOU de Bigastro. (iniciativa particular)  
Interesado: MEIMPROD, SL. CIF D90903043  
  
Propuesta Concejalía de Urbanismo  
  
Antecedentes de hecho  
Vista a solicitud presentada por Ismael Pastor Moya en representación de MEIMPROD, SL, con CIF D23987077 el pasado día 23 de enero de 2019 y registro 0990-R-TF-096, en el que solicitan el inicio para la Programación del sector D-3 del PGOU de Bigastro; así como el Acuerdo de la JGL de fecha 22 de febrero de 2019 de incoación de expediente para el Programa de Actuación Integrada del Sector D-3 del PGOU de Bigastro.  
Visto que la Comisión de Evaluación Ambiental Estratégica el pasado 8 de marzo de 2019 emitió informe favorable en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial del documento inicial estratégico de inicio de procedimiento de programación del sector D-3 del PGOU de Bigastro presentado por la mercantil MEIMPROD, SL, con CIF R90263038 así como la publicación de la resolución del informe ambiental estratégico en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
Vistos los informes jurídicos de fechas 12.11.2017 y 14.02.2018 obrantes en el expediente.  
Visto el Acuerdo de la Junta de Gobierno Local de fecha 12 de abril de 2019 de Admisión a trámite del PAI del sector D-3 del PGOU de Bigastro.  
Vista la alternativa técnica presentada por la mercantil MEIMPROD, SL, con CIF K64708827 en fecha 24.07.2020 y registro 8983-Q-MF-215 compuesta por la siguiente documentación:  
- Programa y proposición jurídico-económica del PAI sector D-3, redactada por Ismael Pastor Moya (Ismael Pastor Arquitectura, SLP)  
- Plan parcial modificativo del PAI sector D-3, redactado por Ismael Pastor Arquitectura, SLP.  
- Proyecto de urbanización del PAI sector D-3, incluidos estudio de seguridad y salud, redactado por Ismael Pastor Arquitectura, SLP, y proyectos eléctricos redactados por Isaac Esquiva Abellán (INYCON Ingeniería y Consultoría, SL)  
Visto informe de Secretaria de legislación y procedimiento a seguir de fecha 22 de septiembre de 2020.  
Visto el Acuerdo de la Junta de Gobierno Local de fecha 25 de septiembre de 2020 de tramitación de expediente y de someter la Alternativa Técnica Presentada a información pública y consultar a organismos afectados.  
Vista la publicación de la Alternativa Técnica del PAI del sector D-3 de Bigastro en un diario de gran difusión el pasado 06.10.2020, la publicación en el Diari Oficial Generalitat Valenciana en fecha 15.10.2020 así como en tablón de anuncios en sede electrónica de Bigastro desde el día 30.09.2020 hasta el 29.12.2020.  
Vistas las notificaciones realizadas a todos los propietarios del sector D-3 del acuerdo de JGL de fecha 25.09.2020.  
Visto que en fecha 30.10.2020 y registro de salida 7453-C-VQ-635 se ha consultado a empresa concesionaria de la gestión integral del agua, en fecha 30.10.2020 y registro de salida 1167-C-WZ-364 se ha consultado al ingeniero técnico industrial responsable de la tramitación de las infraestructuras eléctricas al objeto de dar cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 57 y 124.1 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, se le realiza consulta a los efectos de que se informe el mismo y se formulen las observaciones que estime conveniente.  
Visto que en fecha 3 de noviembre de 2020 y registro 6985-D-GH-484 se remitió el expediente al Servicio Territorial de Urbanismo de la Conselleria de Política Territorial, Obras Públicas i Movilidad al objeto de dar cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 57 y 124.1 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, se le realiza consulta a los efectos de que se informe el mismo y se formulen las observaciones que estime conveniente.  
Visto que con fecha 17 de noviembre de 2020 y registro 1110-U-LJ-0919 tuvo entrada Informe elaborado por el Servicio Territorial de Urbanismo en relación con la información pública del Programa de Actuación Integrada del sector D-3, dándole traslado del mismo a la mercantil Meimprod, SL, en fecha 7 de diciembre de 2020.  
Visto el informe emitido por Hidraqua, SA, con CIF D50327110 en fecha 3 de marzo de 2021 y registro de entrada 8042-T-VL-757 en relación con el Proyecto de Urbanización del PAI del sector D-3.  
Visto el requerimiento de subsanación de deficiencias, en base al Informe de los servicios técnicos municipales de fecha 4 de marzo de 2021, notificado a Ismael Pastor Moya \*\*\*\*562\*\* en representación de la mercantil MEIMPROD, SL. B-54001284 el pasado día 5 de marzo de 2021 y registro 2560-E-CX-910.  
Vista el acta de la Comisión de Evaluación Ambiental Estratégica de fecha 16 de marzo de 2021 en la que se emite dictamen de la innecesariedad de estudio de integración paisajística del programa del sector D-3 del Plan general de ordenación urbana de Bigastro (Alicante) sometido a evaluación ambiental y territorial estratégica simplificada. Expediente núm. 1035/2017.  
Visto el texto refundido del PAI del sector D-3 del PGOU de Bigastro presentado con fecha 5 de mayo de 2020 y registro 6372-L-WQ-364 y Plan parcial modificativo presentado en fecha 17.05.2021 y registro 4887-S-YO-385, que incluye la subsanación de las deficiencias señaladas. Texto refundido que cuenta con los siguientes documentos:  
1. Programa proposición jurídico-económica de la UEU del sector D-3 del PGOU  
2. Plan parcial modificativo del sector D-3.  
3. Proyecto urbanización de la UEU del sector D-3 del PGOU.  
4. ESS del P. Urbanización de la UEU del sector D-3.  
5. Estudio de gestión de residuos del P. de Urbanización de la UEU del sector D-3 del PGOU.  
Visto el informe emitido por Hidraqua, SA, con CIF U72583519 en fecha 25 de mayo de 2021 y registro de entrada 2215-M-GX-5412 en relación con el Proyecto de Urbanización del PAI del Sector D-3.  
Visto que no se han presentado alegaciones de conformidad con el Certificado de Alegaciones presentadas emitido por secretaría en fecha 25.05.2021  
  
Legislación aplicable  
La legislación aplicable viene determinada por:  
- Los artículos 50, 51, 57, 108 a 111, 114, 115 y 120 a 127 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana.  
- Los artículos 22.2.c y 47.1 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las bases de régimen local.  
- La disposición adicional segunda de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de contratos del sector público, por la que se transponen al ordenamiento jurídico español las directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014.  
- La Orden de 13 diciembre de 2006, del conseller de Territorio y Vivienda, por la que se aprueba el modelo tipo de anuncio de concursos.  
- La Orden de 13 de diciembre de 2006, del conseller de territorio y vivienda, por la que se aprueba el modelo tipo de bases particulares para la adjudicación de programas de actuación integrada.  
Visto cuanto antecede, se considera que el expediente ha seguido la tramitación establecida en la legislación aplicable, procediendo su aprobación por el Pleno de este Ayuntamiento, de conformidad con lo previsto en los artículos 57 y 127 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, en relación con la disposición adicional segunda de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de contratos del sector público, por la que se transponen al ordenamiento jurídico español las directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014.  
Por ello, de conformidad con lo establecido en el artículo 175 del Reglamento de organización, funcionamiento y régimen jurídico de las entidades locales, aprobado por Real decreto 2568/1986, de 28 de noviembre, el que suscribe eleva al Pleno el siguiente acuerdo:  
  
Primero  
Aprobar definitivamente el texto refundido del Plan parcial modificativo del sector D-3 del PGOU de Bigastro. Unidad de ejecución única redactado por Ismael Pastor Arquitectura, SLP, en fecha 23 de abril de 2021 y su normativa urbanística suscrita el 17 de mayo de 2021, mediante RE registro 5904-L-IY-066 y registro 2443-W-GG-568.  
  
Segundo  
Aprobar la alternativa técnica del programa de actuación integrada del sector D-3 del PGOU de Bigastro presentada por MEIMPROD, SL, mediante RE registro 7406-Q-BJ-102 y registro 6649-N-OW-003. (Proyecto de Urbanización del PAI Sector D-3, incluidos estudio de seguridad y salud, redactado por Ismael Pastor Arquitectura, SLP, y proyectos eléctricos redactados por Isaac Esquiva Abellán (INYCON Ingeniería y Consultoría, SL).  
  
Tercero  
Aprobar el texto refundido del programa de actuación integrada del sector D-3 del PGOU de Bigastro y así como la proposición jurídico-económica redactada por Ismael Pastor Arquitectura, SLP, en fecha 23 de abril de 2021 mediante RE registro 7947-O-VP-445.  
  
Cuarto  
Acordar la gestión urbanística por los propietarios de conformidad con el artículo 114 de la Ley 5/2014, LOTUP, en régimen de excepción licitatoria.  
  
Quinto  
Designar la condición de urbanizador a MEIMPROD, SL, con CIF B54.001.284 y domicilio social en c/ Cañada Andrea, núm. 10, 03889 Bigastro (Alicante), al cumplir las condiciones de solvencia, capacidad y habilitación exigibles.  
  
Sexto  
Aprobar la propuesta de Convenio Urbanístico Regulador del Programa de Actuación Integrada del sector D-3, conforme a RE registro 7599-Y-AN-115 y registro 7654-H-GD-639. Anexo I del presente acuerdo.  
Séptimo  
Ordenar la inscripción en el Registro de Programas de Actuación.  
  
Octavo  
Publicar la presente resolución aprobatoria y el texto íntegro del convenio de programación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, con expresión del número de registro y la fecha de inscripción en el Registro de Programas de Actuación. Asimismo, estará a disposición en la sede electrónica de este ayuntamiento: http://bigastro.sedelectronica.es.  
  
Noveno  
A los efectos de que despliegue plenos efectos, publicar el texto íntegro del convenio de programación en el Boletín Oficial de la Provincia, con expresión del número de registro y la fecha de inscripción en el Registro de Programas de Actuación.  
  
Décimo  
Publicar la normativa urbanística del T.R. Plan parcial modificativo del sector D-3, normas de edificación, para su entrada en vigor en el Boletín Oficial de la Provincia de conformidad con el art. 57.2 de la LOTUP.  
  
Undécimo  
El urbanizador deberá constituir una garantía definitiva por un importe equivalente al 5 % de las cargas del programa, lo que asciende a la cantidad de 25.586,27 ?. Esta fianza responde de sus obligaciones generales ante la administración y es independiente y adicional respecto a las previstas por la LOTUP en desarrollo del programa de actuación integrada (de aportación a favor del propietario, simultaneidad de obras de urbanización y edificación y otras). Esta garantía se constituirá antes de la aprobación del proyecto de reparcelación (art. 151.2 LOTUP).   
  
  
Duodécimo  
Notificar a la mercantil a MEIMPROD, SL, con CIF B54.001.284 como urbanizador del Programa de Actuación Integrada del sector D-3 del PGOU de Bigastro a los efectos oportunos.  
  
Decimotercero  
Facultar a la alcaldesa-presidenta, para la firma del convenio y cuantos documentos sean necesarios para la correcta consecución del presente acuerdo.  
No obstante, la corporación acordará lo que estime pertinente.  
Tras la exposición de la propuesta por parte de la concejalía encargada y el posterior turno de intervenciones, se somete el asunto a votación y el Pleno acuerda por unanimidad de los once concejales presentes (7 PP + 4 PSOE) de los trece que forman la corporación, aprobar dicha propuesta, en los términos en que está redactada.  
  
  
ANEXO I  
Convenio urbanístico entre el Ayuntamiento de Bigastro y la mercantil MEIMPROD, SL, como urbanizador del sector D-3 de Bigastro  
  
Bigastro, a .. de ... de 2021.  
  
Reunidos  
De una parte, Teresa María Belmonte Sánchez; y de otra Magnolia Emilia Gálvez Gálvez, con DNI \*\*\*\*724\*\* y Antonio Luis Gálvez Gálvez, con DNI \*\*\*\*333\*\*, con domicilio a efectos del presente documento en Bigastro, Alicante 03649, c/ Cañada Andrea, 10.  
  
Intervienen: Teresa María Belmonte Sánchez en su calidad de alcaldesa-presidenta del Ayuntamiento de Bigastro y Magnolia Emilia Gálvez Gálvez y Antonio Luis Gálvez Gálvez, en nombre de la mercantil MEIMPROD, SL, como aspirante a urbanizador, respaldado por los propietarios del 75,95 % del suelo, según documento de adhesión adjunto.  
Reconociéndose mutuamente la capacidad legal necesaria para contraer obligaciones en la respectiva calidad con la que intervienen,  
  
Manifiestan  
Primero. La actuación urbanística a que se contrae el presente documento, tiene por objeto la programación para ejecutar el contenido de la Unidad de Ejecución Única prevista en el Plan parcial del sector D-3 del PGOU de Bigastro. El uso previsto inicialmente, según las determinaciones del PGMOU de Bigastro, es residencial, en particular AIS, pudiendo admitirse aprovechamientos-comerciales y terciarios. En este marco urbanístico se inscribe la totalidad del ámbito de actuación de la Unidad de Ejecución Única del sector D-3 con una superficie de 13.509,89 m².  
Segundo. El Programa para el Desarrollo de la Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Única del Sector objeto del Plan parcial D-3 en cuya virtud se formula, viene determinada por normas de carácter general y las propias que se derivan de las determinaciones contenidas en el Plan general de ordenación urbana de Bigastro, especialmente las referidas al Suelo de que se trata, y que se constituye como marco jurídico estable mediante el que se gestionará el Área afectada. Dicho marco jurídico, se completa con la legislación estatal siguiente:  
a) Real decreto legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de suelo y rehabilitación urbana.  
b) Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de contratos del sector público, por la que se transponen al ordenamiento jurídico español las directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014.  
El desarrollo del Programa de Actuación Integrada responde a una iniciativa privada respaldada por los propietarios y por ello debe prestarse especial atención a las normas establecidas por la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, destacando las que se contienen en sus artículos 113, 114, 118 y 167, que literalmente dice:  
«los poderes públicos deben suscitar la participación de la iniciativa privada en el desarrollo urbanístico, respetando la libre concurrencia de los particulares que promuevan actuaciones con esa finalidad y fomentando, especialmente, la colaboración activa de la pequeña y la mediana empresa en la gestión de la actividad urbanística».  
Este marco jurídico y urbanístico se completa con otras normas, así, el artículo 72 de la citada ley, completa y especifica cómo se desarrollará y ejecutará el planeamiento urbanístico mediante dos regímenes: «Actuaciones Aisladas o Actuaciones Integradas».  
El artículo 113, con referencia concreta a las modalidades de gestión establece que la condición de urbanizador debe ser asumida prioritariamente por la Administración, si bien la Administración puede decidir, por razones de insuficiencia de medios personales o materiales u otras circunstancias que habrán de quedar justificadas en el expediente, decida no hacerse cargo de la gestión directa de la función urbanizadora, podrá adoptar acuerdo motivado de asignación de la gestión urbanística del programa de actuación integrada a los propietarios del suelo del ámbito de la actuación, y en ausencia de interés de los propietarios por la gestión del PAI, podrá atribuirse, siempre que se apreciase la viabilidad de la actuación, en régimen de gestión indirecta, a un particular o empresa mixta mediante procedimiento de pública concurrencia.  
Finalmente, el artículo 108 de la LOTUP, Objeto del programa de actuación, desarrolla, dentro del libro II, título II, capítulo I, El programa de actuación, concepto, finalidad y clases, sección I, Objeto y ámbito del programa de actuación el objeto del Programa de Actuación Integrada:  
«a) Ordenar el proceso de gestión urbanística.  
b) Regular las relaciones entre propietarios, urbanizador y administración.  
c) Determinar los derechos y obligaciones de los afectados, delimitando su contenido económico.  
d) Planificar la cronología y etapas para el desarrollo de las obras y actuaciones reparcelatorias.  
e) Delimitar o redelimitar unidades de ejecución.  
f) Concretar reservas de terrenos para viviendas sujetas a algún régimen de protección pública.  
g) En su caso, programar la edificación de solares o la rehabilitación de edificios.»  
De igual modo, deben tenerse en cuenta dentro de este marco jurídico los preceptos de la LOTUP, que desarrollan el objeto, determinaciones y contenido de los Programas de Actuaciones Integradas (arts. 109 a 111), y su ejecución (Capítulo IV: La ejecución del programa de actuación integrada, del título II, del libro II de la LOTUP). El instrumento reparcelatorio deberá ajustarse a lo establecido en el capítulo II: Técnicas operativas de gestión de suelo del Título I, del Libro II de la LOTUP) y el Proyecto de Urbanización tendrá el contenido que exige el art. 175 del mismo cuerpo legal.  
Tercero. Que, tras la preceptiva información pública establecida en el artículo 124 de la LOTUP, el Ayuntamiento en Pleno aprobará (si procede) el Programa para el Desarrollo de la Actuación Urbanística Integrada de la Unidad de Ejecución Única del sector D-3 con la alternativa técnica y la proposición jurídico-económica presentada por La mercantil MEIMPROD, SL, adjudicándole la condición de agente público urbanizador de la referida Unidad de Ejecución Única del sector D-3, afectada por la actuación.  
Cuarto. Que en cumplimiento de las previsiones de la LOTUP en su artículo 111.4, la gestión por los propietarios del Programa se formalizará mediante un convenio urbanístico a suscribir, de una parte, por el adjudicatario de la condición de urbanizador y, de otra, por la Administración actuante, haciéndose constar los compromisos y plazos que asumen la Administración y el urbanizador, las garantías que este presta para asegurarlos y las penalizaciones a que se somete por incumplimiento.  
En virtud de lo expuesto,  
  
ACUERDAN  
  
1º. La mercantil MEIMPROD, SL, con el apoyo de los propietarios del 75,95 % del suelo que conforma la Unidad de ejecución Única del sector D-3 del PGOU de Bigastro, adquiere la condición de agente público urbanizador, responsable de ejecutar el Programa para el Desarrollo de Actuaciones Integradas del Área Reparcelable formada por la referenciada Unidad de Ejecución Única del sector D-3 mediante el modo de gestión «por los propietarios», al haber sido aprobadas la Alternativa Técnica y Proposición Jurídico-Económica por ella presentada.  
2º. El Ayuntamiento de Bigastro, como Administración actuante y en ejercicio de las potestades públicas que le son propias, efectuará la supervisión y dirección de las actuaciones y el control para el desarrollo de aquellas, de acuerdo con las normas rectoras de la contratación administrativa y las contenidas en la LOTUP.  
Así mismo, la Administración actuante colaborará con los urbanizadores cuando fuere requerido por estos si fuere necesario para el desarrollo de la actuación, y en especial en todo lo relativo a facilitar efectivamente las facultades y prerrogativas que la LOTUP otorga al urbanizador en su artículo 111 y concordantes y para facilitar la recaudación de las cuotas de urbanización, incluso mediante la ejecución forzosa de su liquidación, de acuerdo con las determinaciones contenidas en el artículo 149 y concordantes de la LOTUP.  
3º. La mercantil MEIMPROD, SL, en su calidad de urbanizador se compromete a:  
- Efectuar la conexión e integración adecuada de la nueva urbanización con las redes de infraestructuras, comunicaciones y servicios públicos existentes.  
- Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles, cantidad o capacidad de servicio existentes o deseables.  
- Urbanizar completamente el área reparcelable, para cumplir lo dispuesto en los apartados anteriores, en los plazos y modos recogidos en la Proposición Jurídico-Económica.  
- Ejecutar en plazo inferior a 60 meses desde su inicio, todas las obras de urbanización previstas en el Proyecto de Urbanización que se apruebe para la ejecución del Programa para el Desarrollo de las Actuaciones Integradas que afecta a la Unidad de Ejecución Única del Sector. En todo caso el inicio de las obras de urbanización se llevará a cabo en el plazo de tres meses desde la aprobación del Proyecto de Reparcelación.  
- No ceder total o parcialmente su condición de urbanizador en favor de un tercero sin la autorización expresa del Ayuntamiento de Bigastro.  
- Dar cuenta al Ayuntamiento de la contratación de prestaciones accesorias de su gestión con terceros conservando toda la responsabilidad frente a la Administración actuante.  
- Realizar a su cargo las obras de urbanización de las infraestructuras básicas descritas en los proyectos de Urbanización, asumiendo su financiación y ello sin perjuicio del abono en parcelas o, en su caso, en metálico, de la retribución que le corresponde como Urbanizador por los propietarios de los solares resultantes, así como del derecho al reintegro en sus respectivas proporciones de las infraestructuras u obras de apoyo que externas a la Actuación sirvan o beneficien a intereses comunes a otras actuaciones o sectores de suelo urbanizable.  
4º. El urbanizador, principal interesado en la correcta y rápida ejecución de las obras de urbanización del ámbito de actuación, en cumplimiento de lo establecido en el artículo 151.2 de la LOTUP ha constituido y depositado fianza por valor del 5 % de los costes de urbanización previstos y en garantía del cumplimiento de sus obligaciones urbanísticas.  
5º. El urbanizador asume el compromiso formal de presentar a trámite para el sometimiento a información pública del Proyecto de reparcelación en el plazo de tres meses contados desde la notificación de la aprobación y adjudicación a su favor del Programa de Actuación Integrada (Alternativa Técnica y Proposición Jurídico-Económica) del PAI de la Unidad de Ejecución Única del Sector D-3 del PGOU de Bigastro.  
6º. El incumplimiento de los plazos de urbanización aludidos en el apartado 3º de este convenio por causas imputables al urbanizador, salvo prórroga justificada en causa de interés público, podrá dar lugar a la caducidad de la adjudicación con pérdida del aval depositado. La resolución de la adjudicación se acordará en caso de incumplimientos graves por los urbanizadores, entendiendo como tales los que establecen las normas rectoras de la contratación administrativa y en especial:  
- Abandono injustificado de las obras de urbanización por plazo superior a seis meses.  
- Adelanto de las obras de edificación sobre las de urbanización, de forma que resulten edificaciones concluidas sobre terrenos que no cuenten aún con los servicios urbanísticos básicos.  
Por su parte, el Ayuntamiento de Bigastro se compromete a garantizar que las decisiones públicas, adoptadas por él u otra Administración pública que tengan repercusión en la Unidad de Ejecución, que alteren las previsiones o el desarrollo del Programa de la Actuación Integrada comportará las compensaciones económicas que proceda para restaurar el equilibrio económico de la Actuación en favor del adjudicatario, o la retasación de los costos de urbanización de acuerdo con los procedimientos establecidos en la Ley de contratos de las administraciones públicas.  
7º. El Ayuntamiento de Bigastro, en su condición de Administración actuante se compromete a ejercer sus potestades públicas cuando resulten necesarias para desarrollar la actuación y a solicitud del urbanizador llevar a cabo la expropiación que sea pertinente y a aprobar las cuentas de liquidación de cuotas de urbanización y su exacción por la vía de apremio en caso necesario. Además, prestará su colaboración al urbanizador en cuanto a información y asesoramiento relacionado con las condiciones técnicas de los servicios de infraestructura básica y cuantos otros datos pudieran ser precisos para la elaboración y ejecución de los proyectos y obras de urbanización, bien las que ejerza directamente o mediante concesión pública.  
8º. Los propietarios de las parcelas resultantes participarán en los costes de las inversiones, instalaciones y obras de la urbanización del Área afectada (Unidad de Ejecución Única del Sector D-3 del PGOU de Bigastro) y demás previstos en los artículos 110 y 144 de la LOTUP como cargas de urbanización de la Unidad de Ejecución Única del sector D-3, de acuerdo con los criterios y valoración de adjudicaciones que se establezcan en el Proyecto de reparcelación en proporción a las parcelas netas edificables resultantes o de reemplazo, estableciéndose como sistema general de retribución al urbanizador el de pago en terrenos, si bien se podrá utilizar la excepción de retribuir al urbanizador en metálico, y ello sin perjuicio de los acuerdos a que puedan llegar con el urbanizador. Las cargas de urbanización serán las definidas en los artículos 110 y 144 de la LOTUP, así como las asumidas en el propio Programa, y su recaudación se efectuará de acuerdo con las bases del Programa y de la proposición jurídico- económica, en el marco de las determinaciones de la LOTUP.  
9º. El urbanizador se compromete a realizar las obras de infraestructura según el Proyecto de urbanización aprobado, dirigidas por técnico competente y supervisadas por los técnicos supervisores contratados y/o nombrados al efecto.  
En su caso, las obras de urbanización de cada una de las parcelas del Área Reparcelable, en la medida en que se vayan ejecutando de acuerdo con las previsiones del Proyecto de urbanización, serán recibidas por la Administración municipal actuante quien emitirá certificado de aptitud de la parcela para su consideración como solar a los efectos, entre otros, de lo previsto en el artículo 152.2 de la LOTUP.  
Antes de la recepción municipal podrá requerirse al Urbanizador la reparación, reforma o sustitución de aquellas partes de obra defectuosas o ejecutadas fuera de norma.  
El urbanizador y los propietarios de suelo edificable, de acuerdo con las previsiones anteriores, podrán solicitar las correspondientes licencias de construcción sobre cada parcela o parte de ella que tenga la condición de solar y/o cumpla con las determinaciones previstas en el artículo 178 de la LOTUP.  
10º. En lo no previsto en el presente convenio se aplicará la legislación urbanística, las normas rectoras de la contratación administrativa, la de régimen local y, supletoriamente, el derecho administrativo y el Código Civil.  
En caso de discrepancia entre el contenido del presente convenio y cualquier otro de los documentos acompañados por los urbanizadores, prevalecerá el contenido de este convenio por ser lo acordado entre ambas partes.  
En cualquier caso, de acuerdo con el artículo 134, Prerrogativas de la Administración, «dentro de los límites y con sujeción a los requisitos y efectos señalados en la presente ley, la administración actuante ostenta la prerrogativa de interpretar los programas de actuación integrada, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificarlos por razones de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de esta».  
En caso de ulterior modificación de la legislación urbanística que afectase a las actuaciones derivadas del presente convenio, se procederá a modificar el clausulado del mismo, manteniendo el contenido material sin desviaciones respecto a los objetivos establecidos.  
Y en prueba de conformidad con lo acordado, se firma el presente, por duplicado ejemplar, ante el secretario general del Ayuntamiento, que da fe.  
  
Bigastro a ... de ... de 2021  
  
Firmas  
  
El Ayuntamiento de Bigastro,   
Teresa M.ª Belmonte Sánchez. Alcaldesa-presidenta  
  
La mercantil MEIMPROD, SL,   
Magnolia Emilia Gálvez Gálvez y Antonio Luis Gálvez Gálvez.»  
  
Y para que conste y surta efectos donde proceda, expido el presente con el visto bueno de la alcaldesa-presidenta, Teresa María Belmonte Sánchez, Bigastro, junio de 2021.