Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5545, del 29-06-2007 (2007/8490)

Información pública del concurso para la selección de agente urbanizador para el desarrollo del sector nº 3 de la homologación sectorial del suelo urbanizable de Buñol y de las bases particulares reguladoras de la actuación.
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Número DOGV
:   5545

Fecha DOGV
:   29-06-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - B) LICITACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS

Número del documento
:   2007/8490


Fecha del documento
:   14-06-2007

Organismo emisor
:   Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio, SL

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Buñol
    * plan de urbanismo

Información pública del concurso para la selección de agente urbanizador para el desarrollo del sector nº 3 de la homologación sectorial del suelo urbanizable de Buñol y de las bases particulares reguladoras de la actuación. [2007/8490]  
El 19 de diciembre de 2006 la mercantil Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio, SL, presentó ante el Ayuntamiento de Buñol la solicitud de inicio del procedimiento concursal para el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación Integrada del Sector Número 3 de la homologación sectorial de suelo urbanizable del término municipal de Buñol. Una vez transcurridos tres meses desde la presentación de la solicitud sin haberse emitido ni notificado resolución expresa sobre la misma, se considera estimada esta última por silencio positivo conforme al artículo 130.5 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana y al artículo 282.2 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell. Sobre esta base normativa, se procede a someter a información pública el inicio del concurso para la selección de agente urbanizador para el desarrollo del sector número 3 de la homologación sectorial del suelo urbanizable de Buñol, así como las bases particulares que han de regir la actuación.  
Anuncio del procedimiento  
1. Poder adjudicador  
1.1) Nombre, direcciones y puntos de contacto  
(I)Nombre oficial: Ayuntamiento de Buñol.  
(II) Dirección postal: C/ Cid, 20.  
(III) Localidad: Buñol.  
(IV) Código Postal: 46765.  
(V) País: España.  
(VI) Teléfono de contacto: 921 790 120.  
(VII) Fax de contacto: 328 097 340.  
(VIII) Dirección de correo electrónico de contacto: DOPDDFGFHTAB@kpokmyggxs.fkx  
Puede obtenerse más información en: Véanse los puntos de contacto mencionados arriba.  
Las bases generales y las bases particulares reguladoras del programa de actuación integrada pueden obtenerse en: Véanse los puntos de contacto mencionados arriba.  
Las bases generales constan publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 282, de 27 de noviembre de 2006.  
Las ofertas o solicitudes de participación deben enviarse a: Véanse los puntos de contacto mencionados arriba, estándose a lo dispuesto en el artículo 16.1 de las bases generales de programación publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 282, de 27 de noviembre de 2006.  
I.2) Tipo de poder adjudicador y principales actividades: Institución regional o local.  
Apartado II: objeto del contrato  
II.1) Descripción  
II.1.1) Denominación del contrato establecida por el poder adjudicador:  
Concurso para la selección de agente urbanizador para el desarrollo del Programa de Actuación Integrada del Sector 3 de la homologación sectorial de suelo urbanizable de Buñol.  
II.1.2) Tipo de contrato y emplazamiento de las obras, lugar de entrega o de ejecución.  
Proyecto y ejecución.  
II.1.3) El anuncio se refiere a:  
Un contrato público.  
II.1.4) Breve descripción del contrato o adquisición:  
Gestión y urbanización del sector 3 de la homologación sectorial de suelo urbanizable de Buñol.  
II.1.5) Clasificación CPV (Vocabulario común de contratos públicos)  
45546676  
II.1.6) Contrato cubierto por el acuerdo sobre contratación pública (ACP):  
No  
II.1.7) División en lotes  
No  
II.1.8) ¿Se aceptarán variantes-  
Sí  
II.2) Cantidad o extensión del contrato  
II.2.1) Extensión o cantidad total del contrato  
25.830.349 euros  
II.2.2) Opciones  
No  
II.3) Duración del contrato o plazo de ejecución  
40 meses a partir de la adjudicación del contrato.  
Apartado III: información de carácter jurídico, económico, financiero y técnico  
III.1) Condiciones relativas al contrato  
III.1.1) Depósitos y garantías exigidos:  
Se estará al contenido del artículo 12 de las bases generales para la adjudicación de programas de actuación integrada, publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 282, de 27 de noviembre de 2006.  
Todas las proposiciones de los interesados para participar en el concurso del presente programa de actuación integrada deberán prestar una garantía provisional equivalente al 2% del presupuesto estimado de las cargas de urbanización.  
La garantía definitiva, a constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, se establece en un 10% del valor de las cargas de urbanización del programa de actuación integrada aprobado. Se ingresará en plazo máximo de 15 días a contar desde la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa.  
III.1.2) Otras condiciones particulares a las que está sujeta la ejecución del contrato:  
Véanse las bases generales y particulares de programación del programa de actuación integrada.  
III.2) Condiciones de participación  
III.2.1) Situación personal de los operadores económicos, incluidos los requisitos relativos a la inscripción en un registro profesional o mercantil:  
Se estará al contenido del artículo 9 de las bases generales para la adjudicación de programas de actuación integrada, publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 282, de 27 de noviembre de 2006.  
III.2.2) Capacidad económica y financiera:  
Se estará al contenido del artículo 10 de las bases generales para la adjudicación de programas de actuación integrada, publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 282, de 27 de noviembre de 2006.  
III.2.3) Capacidad técnica:  
Se estará al contenido del artículo 11 de las bases generales para la adjudicación de programas de actuación integrada publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia.  
Apartado IV: procedimiento  
IV.1) Tipo de procedimiento  
IV.1.1 Tipo de procedimiento:  
Abierto.  
IV.2) Criterios de adjudicación  
IV.2.1) Criterios de adjudicación:  
La oferta económicamente más ventajosa teniendo en cuenta: los criterios que figuren en el pliego de condiciones, en la invitación a licitar o a negociar o en el documento descriptivo. Los criterios de adjudicación se exponen en la base XXI de las bases particulares.  
IV.2.2) ¿Se realizará una subasta electrónica-  
No.  
IV.3) Información administrativa  
IV.3.1) Número de referencia que el poder adjudicador asigna al expediente:  
IV.3.2) Publicaciones anteriores referentes al mismo contrato:  
No.  
IV.3.3) Condiciones para la obtención de las bases generales y particulares de programación.  
Documentos sujetos a pago: no.   
IV.3.4) Plazo de recepción de ofertas y solicitudes de participación:  
Las proposiciones de los interesados tendrán que presentarse con anterioridad al día 5 de septiembre de 2007 en función del plazo previsto en las bases reguladoras y según sea la fecha de remisión del anuncio al Diario Oficial de la Unión Europea de 4 de junio de 2007.  
IV.3.5) Lengua(s) en que puede redactarse la oferta o solicitud de participación:  
ES: (español).  
Otras: valenciano.  
IV.3.6) Plazo durante el cual el licitador estará obligado a mantener su oferta:  
El anuncio del concurso del programa de actuación integrada fue enviado al Diario Oficial de la Unión Europea en fecha 4 de junio de 2007.  
Bases particulares para la selección y adjudicación del Programa de Actuación Integrada del Sector Número 3 de la homologación sectorial de suelo urbanizable del término municipal de Buñol  
Base I. Objeto del contrato  
El presente contrato tiene por objeto el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada que se especifica en las presentes bases particulares, en las que se regulan las condiciones de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo, para la selección de una propuesta de programa de actuación integrada y de un urbanizador para el desarrollo urbanístico del sector 3 delimitado en el documento de homologación sectorial y modificativa del suelo urbanizable industrial de Buñol, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo el 2 de febrero 2006 y publicado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana el 3 de abril de 2006.  
Base II. Régimen jurídico (artículo 286.1.d del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).  
El presente contrato tiene naturaleza jurídica especial y, en todo lo no previsto en las presentes bases particulares, serán de aplicación la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana y el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell de la Generalitat, así como las bases generales de programación aprobadas definitivamente el 17 de noviembre de 2006 y publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia de 27 noviembre 2006.   
Serán de aplicación supletoria las disposiciones contenidas en el Título IV del Libro II del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio y las establecidas en el Reglamento General de la Ley de Contratos, aprobado por Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, así como las normas que regulan la contratación administrativa de las entidades locales que sean de aplicación.   
En caso de contradicción entre los documentos contractuales antes citados, el orden de prelación será el siguiente: bases particulares de programación, bases generales de programación y contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
Base III. Ordenación urbanística vigente (artículo 131.2.a Ley Urbanística Valenciana)  
La ordenación urbanística vigente en el ámbito de actuación es la que figura en el apartado b) del anexo I.  
Base IV. Memoria de necesidades y objetivos del programa de actuación integrada (artículo 131.2.b Ley Urbanística Valenciana)  
A) Memoria de necesidades:  
Deberá justificarse en la propuesta de programación la necesidad de abordar un desarrollo urbano armónico, bajo un nuevo modelo que signifique una oferta de desarrollo inmobiliario industrial de alta calidad, aprovechando al máximo las condiciones naturales y de accesibilidad del territorio.  
B) Objetivos de la programación:  
a) Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el programa. En este sentido el urbanizador estará obligado a:  
- Recabar, de los correspondientes registros (de la propiedad y catastro), toda la información de las fincas y titulares de derechos y deberes incluidos en la actuación.  
- Deslindar las parcelas aportadas a la reparcelación con carácter previo a la redacción del proyecto.  
- Efectuar un estudio fehaciente de las parcelas semiconsolidadas, con propuesta de solución en los términos previstos en el capítulo III del Título I de la Ley Urbanística Valenciana.  
- Presentar para su aprobación el proyecto de reparcelación.  
- Pagar a los acreedores netos antes de que la reparcelación acceda al Registro de la Propiedad.  
- Inscribir en el Registro de la Propiedad las nuevas fincas resultantes, especialmente las destinadas al dominio público.  
- Hacer constar en el Registro de la Propiedad las afecciones existentes (carreteras, ferrocarril, barrancos y otros)  
- Cancelar las fincas catastrales aportadas a la reparcelación e inscribir las resultantes en el catastro.  
- Cualesquiera otras actuaciones necesarias para la transformación jurídica de las fincas afectadas.  
b) Urbanizar completamente la unidad de ejecución que constituye el objeto del programa y realizar las obras públicas adicionales que se precisen, con sujeción a las previsiones temporales y económicas del programa.  
c) Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes, debiendo para ello:  
- Aportar informes de las administraciones sectoriales cuyas competencias resulten afectadas por la actuación (carreteras, red ferroviaria, dominio público hidráulico).  
- Presentar, en su caso, estudios e informes favorables para realizar las conexiones con las correspondientes compañías suministradoras (luz, agua, gas, telefonía y otras).  
- Incluir en el proyecto de urbanización la construcción de las siguientes obras complementarias que fuesen necesarias:  
- Canalización de las aguas pluviales externas al sector 3, si no estuviesen ejecutadas por las obras del tren de alta velocidad.  
- Previsión de canalización aguas pluviales del sector 2, considerando el afluente en el dimensionado de las conducciones.  
- Adecuación de la estación depuradora del polígono industrial El Llano en los términos de la entidad explotadora, si no se proyectase nueva depuradora.  
d) Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicios existentes y exigibles reglamentariamente.  
e) Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación a favor de la administración gratuitamente. A estos efectos:  
- El urbanizador efectuará su inscripción en el Registro de la Propiedad y trasladará a la administración la correspondiente certificación acreditativa de ello.  
- Los entregará en perfectas condiciones, una vez concluidas las obras de urbanización, levantado la correspondiente acta de entrega.  
- Los transformadores de energía eléctrica se considerarán equipamiento privado y se entregarán a la compañía suministradora. Tanto el suelo necesario para su implantación como el coste de la misma deberá ser asumido por todos los propietarios afectados.  
f) Obtener el aprovechamiento que legalmente corresponda, con destino al patrimonio público del suelo a favor de la administración actuante de forma gratuita.  
g) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados.   
h) Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora, incluyendo un cronograma en el que se indique expresamente el plazo de edificación de los terrenos propiedad del urbanizador o de otros propietarios adheridos a su iniciativa de programa.  
Todo ello de conformidad con lo establecido en apartado c) del anexo I.  
Base V. Parámetros urbanísticos (artículo 131.2.c de la Ley Urbanística Valenciana).  
Los parámetros urbanísticos son los establecidos en la ficha de gestión que figura en el apartado d) del anexo I.  
Base VI. Criterios y objetivos territoriales (artículo 131.2.d de la Ley Urbanística Valenciana).  
Los criterios y objetivos territoriales son los que se establecen en el apartado e) del anexo I.  
Base VII. Criterios de ordenación urbanística (artículo 131.2.d de la Ley Urbanística Valenciana).  
Los criterios de ordenación urbanística son los que figuran en el apartado f) del anexo I.  
Base VIII. Objetivos de edificación privada (artículo 131.2.e de la Ley Urbanística Valenciana)  
A) Los objetivos de edificación privada son los establecidos en el apartado g) del anexo I.  
B) Las condiciones de las parcelas edificables, el volumen y forma de los edificios, las condiciones estéticas de la edificación, así como la reserva de aparcamientos, serán los establecidos en los instrumentos de planeamiento que resulten de aplicación y en concreto en al apartado g) del anexo I.  
C) Se establece la obligación de simultanear la urbanización y la edificación en el porcentaje mínimo establecido en el apartado g) del anexo I.  
Base IX. Prescripciones técnicas de los documentos de ordenación y gestión (artículo 131.2.f de la Ley Urbanística Valenciana)  
Los documentos técnicos de ordenación y gestión que deberán ser presentados por el aspirante a urbanizador son:  
A) Prescripciones técnicas:  
a) Plan parcial.  
b) Justificación de la integración territorial: no procede al no admitirse la modificación de la ordenación estructural y en particular la clasificación del suelo, prevista en el Documento de Homologación Modificativa y Sectorial del Suelo Urbanizable Industrial.  
c) Estudio de integración paisajística, en el que se tendrá en cuenta el estudio de impacto ambiental del Documento de Homologación Modificativa y Sectorial del Suelo Urbanizable Industrial y el Estudio de Paisaje del Plan General de Ordenación Urbana aprobado provisionalmente, en especial las unidades de paisaje en él definidas.  
d) Estudio acústico en el ámbito de la ordenación mediante la utilización de modelos matemáticos predictivos que permitan evaluar su impacto acústico y adoptar las medidas adecuadas para su reducción. Se tendrá en cuenta las conclusiones del estudio acústico del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).  
B) Prescripciones formales:  
a) La documentación se presentará en tres copias en formato papel DIN A-4 y en soporte digital, planos en formato DWG y documentos en formato DOC. La escala mínima de los planos de ordenación será 1:2000 y sobre la base cartográfica del PGOU.  
b) La documentación referida al estudio de integración paisajística queda regulada en el artículo 257 del Decreto 120/2006, de 11 de agosto, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento del Paisaje de la Comunitat Valenciana y se presentará en soporte papel y digital con fichero de acceso abierto para su lectura y escritura, en formato con archivos \*dxf y \*.doc e imágenes en formato \*.jpg o \*.tif.  
c) Las propuestas y su documentación aneja se presentarán igualmente en soporte informático en formato pdf.   
La propuesta seleccionada deberá aportar un documento refundido, cuando se impongan modificaciones a la alternativa técnica, en cinco copias visadas por el colegio oficial correspondiente, con las mismas condiciones que las indicadas en el apartado anterior. (en el apartado h) del anexo I se relaciona la documentación a presentar).  
Base X. Prescripciones técnicas del proyecto urbanización (artículo 131.2.h de la Ley Urbanística Valenciana).  
El proyecto de urbanización deberá definir los detalles técnicos con precisión suficiente para que pueda ser ejecutado, eventualmente, bajo la dirección de técnico distinto a su redactor original, debiendo cumplir lo establecido en el artículo 52 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. No podrá modificar las previsiones del plan que desarrolla. En ningún caso podrá contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación. Comprenderá todos y cada uno de los documentos señalados en el artículo 156.1 de la Ley Urbanística Valenciana y en el artículo 350 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
El proyecto de urbanización deberá incluir las siguientes calidades mínimas en los materiales:  
A) Pavimento de calzada: aglomerado asfáltico de espesor a justificar conforme a la normativa de carreteras.  
B) Pavimento de acera: baldosa hidráulica de cemento 20x20 cm. en cuatro pastillas o lisa.  
En los pasos peatonales y accesos de vehículos a parcelas privadas se estará a lo indicado en el decreto de accesibilidad en el medio urbano.  
C) Encintado de bordillo: bordillo de hormigón de 20x25x50.  
D) Carril bici: Pavimento de hormigón con tratamiento visual (color) diferenciador.  
E) Arquetas: personalizadas conteniendo escudo y Ayuntamiento de Buñol, incluyendo el servicio al que se destina.  
F) Recogida de residuos urbanos: Se delimitarán los espacios destinados a ubicación de contenedores, con recogida selectiva.  
G) Red de saneamiento: Será separativa. El sistema de recogida de pluviales no podrá verter al sistema de drenaje de la autovía A-3.  
H) Jardinería: El sistema de riego de las zonas ajardinadas y arbolado, incluso arbolado viario, será por goteo con sistema automatizado.  
I) El proyecto de urbanización deberá recoger las determinaciones establecidas en las ordenanzas municipales de servicios urbanísticos.   
Base XI. Precio de licitación (artículo 286.1.h del Reglamentación de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).  
El precio de licitación, que sirve exclusivamente de base para el cálculo de la garantía provisional, es el establecido en el apartado I del anexo I, de acuerdo con lo establecido en el artículo 140.1 de la Ley Urbanística Valenciana.  
Base XII. Plazos de desarrollo y ejecución del programa (artículo 131.2.i) de la Ley Urbanística Valenciana y artículo 286.1.i) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial Urbanística).  
Se establecen, en el apartado j) del anexo I los siguientes plazos máximos para la ejecución de las siguientes actuaciones por parte del urbanizador:  
A) La presentación de los textos refundidos correspondientes al planeamiento y/o al proyecto de urbanización deberá producirse en el plazo máximo de un mes desde que tenga lugar la notificación al urbanizador de las modificaciones a la alternativa técnica.  
B) El inicio del procedimiento de pública concurrencia para la selección del empresario constructor deberá tenerse lugar en el plazo de un mes desde la formalización del contrato entre el urbanizador y el Ayuntamiento.  
C) El proyecto de reparcelación deberá someterse a información al público por el urbanizador en el plazo máximo de seis meses desde la finalización del plazo para la opción por modalidad de retribución previsto en los artículos 166 de la Ley Urbanística Valenciana. A tal efecto, el urbanizador deberá presentar ante el Ayuntamiento acreditación justificativa de la práctica de las notificaciones exigibles.  
D) La presentación del texto refundido correspondiente al proyecto de reparcelación deberá producirse en el plazo máximo de un mes desde que tenga lugar la notificación de las correcciones y variaciones que deba introducir en el proyecto.  
E) El inicio de las obras de urbanización deberá producirse en el plazo de un mes desde la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación (cuando se produzca la publicación definitiva del referido proyecto): El inicio de las obras se acreditará mediante acta de replanteo suscrita por la dirección de la obra y, al menos, un técnico municipal.  
F) Las obras de urbanización deberán finalizar en el plazo máximo de 36 meses, desde su inicio. La finalización de las obras se acreditará mediante el correspondiente certificado final de obras expedido por la Dirección facultativa de las mismas.  
G) Plazo máximo de edificación de los solares de cuatro años, a contar desde la recepción de las obras de urbanización.  
H) Los plazos previstos podrán ser prorrogados y suspendidos de acuerdo a lo dispuesto en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
Base XIII. Capacidad para ser urbanizador  
A) Podrán participar en el concurso para la selección y adjudicación del presente programa de actuación integrada todas las personas, naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, sean o no propietarias de los terrenos afectados y reúnan las condiciones de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles según las bases generales.   
B) En ningún caso podrán ser urbanizadores ni promover programas de actuación integrada las personas en las que concurra alguna prohibición de contratar de las previstas en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
Base XIV. Solvencia económica y financiera (artículo 131.2.m Ley Urbanística Valenciana)  
A) La justificación de la solvencia económica y financiera del urbanizador se acreditará por uno o algunos de los medios siguientes:  
a) Informe de instituciones financieras o, si procede, justificando la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.  
b) Si se tratara de personas jurídicas, presentación de las cuentas anuales o de extracto de las mismas, en el caso en que la publicación de estas sea obligatoria en la legislación del país donde el aspirante a urbanizador esté establecido.  
c) Declaración sobre el volumen global de negocios y, si procede, sobre el volumen de negocios relacionado con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas que son objeto de concurso, correspondiendo como máximo a los tres últimos ejercicios.  
B) Si por razones justificadas el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar las referencias solicitadas por el Ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia económica y financiera mediante cualquier otro documento que la administración considere suficiente, pudiendo basarse en la solvencia de otras entidades con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos. A estos efectos las agrupaciones de interés urbanístico podrán acreditar su solvencia económica y financiera con la acreditación de la titularidad registral de los derechos sobre los terrenos que sirvieron de base para su constitución.  
C) La justificación de la solvencia económica y financiera de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrá basarse en los requisitos de solvencia de, por lo menos, uno de sus miembros.  
Base XV. Solvencia técnica y profesional (artículo 131.2.m de la Ley Urbanística Valenciana)  
A) La justificación de la solvencia técnica y profesional del urbanizador se acreditará por uno o varios de los medios siguientes:  
a) Presentación de una relación de los programas de actuación integrada, o instrumentos o contratos relacionados con el planeamiento y la gestión urbanística similares, promovidos y gestionados por el concursante.  
b) Indicación del equipo técnico, esté o no integrado en la estructura organizativa del urbanizador, que vaya a participar en la gestión del programa de actuación integrada, y especialmente de los responsables del control de calidad.  
c) Titulaciones académicas y profesionales del personal de dirección del urbanizador.  
d) Declaración que indique la media anual de personal, con mención, en su caso, del grado de estabilidad en el empleo y la plantilla del personal directivo durante los tres últimos años.  
e) Declaración del material, instalaciones y equipo técnico con el que cuente el urbanizador para el cumplimiento de sus compromisos.  
f) Declaración de las medidas adoptadas para controlar la calidad durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, incluyendo los medios de estudio e investigación de los que se disponga.  
g) Declaración de las medidas de gestión medioambiental que el concursante está dispuesto a aplicar durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
B) Si por razones justificadas en cada caso concreto el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar la documentación solicitada por el Ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia técnica y profesional basándose en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos, debiendo demostrar en este caso ante el ayuntamiento que contará con los medios necesarios para la ejecución del programa de actuación integrada, presentando los compromisos o documentos de análoga naturaleza que hayan suscrito entre ambos. Lo anterior se aplicará, en todo caso, cuando concurra a la licitación una agrupación de interés urbanístico.  
C) La justificación de la solvencia técnica y profesional de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrá basarse en los requisitos de solvencia de, al menos, uno de sus miembros.  
Base XVI. Garantías  
A) Quienes deseen participar en el procedimiento de licitación de un programa de actuación integrada tendrán que constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, una garantía provisional equivalente al 2% de la estimación aproximada de las cargas del programa, IVA no incluido, la cual asciende a la cantidad que se establece en el apartado k) del anexo I.  
B) La garantía provisional responderá del mantenimiento de las propuestas de programa por los licitadores hasta la adjudicación, y de la propuesta del adjudicatario hasta la formalización del contrato para el despliegue y ejecución de los programas de actuación integrada.  
C) La garantía provisional será incautada a aquellos licitadores que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación definitiva.  
D) La garantía definitiva, a constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, se establece en un 10% del valor de las cargas de urbanización, IVA no incluido, del programa de actuación integrada aprobado. Se ingresará en plazo máximo de 15 días a contar desde la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa.  
E) Procederá elevar la garantía definitiva al 20% en los supuestos de aprobación de programas de actuación integrada en los que las cargas urbanísticas se encuentren incursas en presunción de temeridad calculada en los términos establecidos en la legislación de contratos de las administraciones públicas.  
Base XVII. Presentación de proposiciones  
A) Quienes deseen tomar parte en la licitación deberán presentar en el plazo y lugar que se establece en el apartado l)L del anexo I, sus proposiciones, integradas por tres sobres, identificados en su exterior con la indicación de la licitación a la que concurran y firmados por el licitador o persona que lo represente e indicando el nombre y apellidos o razón social del proponente con la siguiente documentación en idioma castellano o valenciano:  
Sobre A. Alternativa técnica, se presentará abierto.  
Sobre B. Proposición jurídico-económica, se presentará en sobre cerrado siguiendo el modelo del anexo II.  
La documentación obrante en estos sobres será objeto de valoración a los efectos de aprobación del programa y adjudicación de la condición de urbanizador.  
Sobre C. Se presentará con el título de Documentación y contendrá la siguiente documentación:  
a) Si concurriese una sociedad mercantil, deberá presentar escritura de constitución inscrita en el Registro Mercantil. Tratándose de una agrupación de interés urbanístico, se presentará escritura pública de constitución, así como inscripción en el Registro de Agrupaciones de Interés Urbanístico dependiente de la conselleria competente en urbanismo.  
b) Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro o en representación de sociedad o persona jurídica, presentarán escritura de poder inscrita, en su caso, en el registro Mercantil o registro público correspondiente.  
c) Cuando el ofertante actúe en nombre propio y sea empresa individual, deberá presentar DNI o fotocopia legalizada del mismo.  
d) Resguardo acreditativo de haber constituido la garantía provisional en los términos exigidos en la base XVI.  
e) Declaración responsable de no estar incurso en ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas por la legislación reguladora de la contratación administrativa, incluyendo el hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la seguridad social impuestas por las disposiciones vigentes.  
f) Los documentos que acrediten los requisitos de solvencia técnica y profesional, económica y financiera  
g) Los concursantes extranjeros tendrán que adjuntar una declaración de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, pudieran surgir durante el procedimiento de adjudicación y durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, con renuncia expresa, si procede, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderles.  
h) Declaración jurada o acta notarial acreditativa de haberse practicado o intentado practicar los avisos a que se refiere el artículo 134.4 de la Ley Urbanística Valenciana. En todo caso, con carácter previo a la adjudicación, el ayuntamiento requerirá al adjudicatario propuesto la justificación documental íntegra de tales extremos.  
i) En caso de concurrir a la licitación varias empresas, comprometidas a la constitución de una unión temporal, cada una de ellas deberá acreditar su personalidad jurídica y capacidad, indicando los nombres y circunstancias de los empresarios que suscriben las proposiciones, la participación de cada una de ellas, y designando la persona o entidad que, durante la vigencia del contrato, ha de ostentar la representación de la unión ante la administración, así como el compromiso formal de constituirse en unión temporal de empresas en caso de resultar adjudicatarios.  
j) En relación con la tasa por tramitación de programas de actuación integrada, se estará a lo dispuesto en las bases generales de programación.  
B) Cada concursante no podrá presentar más de una proposición, ni formular variantes. Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otras si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una agrupación. El incumplimiento de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas de programa presentadas por éste.  
C) Si el último día del plazo de presentación de proposiciones coincidiera con sábado, domingo o festivo, el plazo se prolongará hasta el siguiente día hábil.  
D) Asimismo, los licitadores tendrán que incorporar a sus propuestas de programa un acta notarial acreditativa del sometimiento a información pública por el plazo de un mes de los documentos establecidos en el artículo 293.1 y 307 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística. A este efecto, los concursantes protocolizarán los documentos señalados anteriormente por medio de acta autorizada por un notario con competencia territorial en el municipio afectado y depositará una copia de los mismos en la sede del Ayuntamiento, exponiéndolos al público por sus propios medios, insertando un anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, sólo a los efectos de la presentación de alegaciones.  
Base XVIII. Contenido mínimo de la alternativa técnica  
La alternativa técnica del programa de actuación integrada tendrá el contenido siguiente:  
A) Identificación del documento de planeamiento que regule la ordenación pormenorizada a desarrollar, si el mismo estuviera ya aprobado con anterioridad al presente concurso. En otro caso, la alternativa técnica deberá ir acompañada necesariamente de un documento de planeamiento que incluya una propuesta de ordenación pormenorizada para el ámbito de actuación.  
B) Ámbito de la actuación. No se permitirá la redelimitación del ámbito territorial a programar por parte de la alternativa técnica salvo cuando se deba asegurar el suplemento de dotaciones de red primaria y de red secundaria que exija la ampliación y su debida integración en la estructura urbanística del plan.  
C) Justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.  
D) Existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.  
E) Plazos que se proponen para el desarrollo de la actuación, determinándose tanto el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.  
F) Proyecto de urbanización.  
G) Enunciado de los objetivos complementarios que se proponen conforme a lo dispuesto en la Ley Urbanística Valenciana, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir por encima del mínimo legal.  
H) Medidas de control de calidad y cumplimiento de las normas de calidad ambiental, en su caso.  
I) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.  
J) Estimación preliminar y general de aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aun siendo repercutible a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas.  
K) Deberá contenerse el compromiso del licitador de edificar de forma simultánea a la ejecución de la urbanización un porcentaje mínimo establecido en el apartado g) del anexo I.   
Base XIX. Proposición jurídico-económica  
A) La proposición jurídico-económica deberá incluir necesariamente la documentación relativa a los siguientes aspectos:  
a) Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor e información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución.  
b) Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el planeamiento que incidan en la determinación de los derechos de adjudicación.  
c) Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación.  
d) Hoja resumen de los datos económicos relevantes según modelo que se apruebe reglamentariamente.  
e) Descripción de los siguientes elementos económico-financieros relativos a las cargas urbanísticas:  
- Presupuesto de licitación de la obra de urbanización: con el alcance previsto en el artículo 168.1.a y b) de la Ley Urbanística Valenciana.  
- Coste de proyectos: coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos, especificando cada proyecto, a que se refiere el artículo 168.1.c de la Ley Urbanística Valenciana.  
- Gastos de gestión: gastos de gestión del urbanizador, calculados en un porcentaje de lo que represente la suma de las partidas correspondientes a conceptos anteriores.  
- Beneficio del urbanizador: beneficio empresarial del urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores, que, en ningún caso, podrá superar el 10%.  
- Cargas de urbanización: cargas de urbanización que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por los conceptos anteriormente expresados.  
- Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por las cargas de urbanización, aplicable respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución.  
- Precio del suelo a efectos de canje: precio del suelo al que, en coherencia con el coeficiente de canje, se descontarán de las cargas de urbanización los terrenos de aquellos propietarios que retribuyan con ellos al urbanizador.  
- Financiación: condiciones de financiación ofrecidas por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización aquellos propietarios que acogidos a ellas, en su caso, apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada.  
f) Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en dinero, y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esa opción de retribución.  
g) Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos.  
B) La proposición jurídico-económica se presentará debidamente firmada y fechada.  
C) No se aceptarán aquellas proposiciones que tengan omisiones, errores o tachaduras que impidan conocer claramente todo aquello que el Ayuntamiento estime fundamental para la proposición jurídico-económica.  
Base XX. Admisibilidad de variantes (artículo 131.2.g de la Ley Urbanística Valenciana).  
A) Únicamente se considerarán variantes las modificaciones de carácter técnico y nunca las de carácter económico, siempre y cuando, estas últimas no alteren sustancialmente la ordenación urbanística propuesta.  
B) No se considerarán variantes, por lo que serán admisibles en todo caso, las modificaciones del ámbito territorial que supongan meros retoques o ajustes de detalle en algún punto perimetral de la actuación o de sus conexiones viarias, o cuando el terreno añadido, por su escasa dimensión, no sea técnicamente susceptible de programación autónoma.  
C) No se entenderá como alternativa técnica el avance de planeamiento que formule quien inste la iniciación del procedimiento de Programación. En consecuencia, el referido aspirante podrá presentar alternativa técnica, que no se considerará variante de su avance de programación, todo ello con respeto a lo dispuesto en las bases generales y particulares que regulen el procedimiento.  
Base XXI. Criterios de adjudicación (artículo 286.1.j del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).  
Los criterios de adjudicación son los establecidos en el apartado o) del anexo I.  
Base XXII. Adjudicación del programa (artículo 286.1.g del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).  
A) El Programa de Actuación Integrada para el Desarrollo del Sector 3 de la homologación modificativa y sectorial del suelo urbanizable industrial de Buñol no se ve condicionado por actuaciones previas o simultáneamente programadas.  
B) Con anterioridad a la firma del contrato con el Ayuntamiento el adjudicatario del programa de actuación integrada deberá presentar resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva en los términos previstos en la Base XVI de las presentes bases particulares y aportar certificación positiva de hallarse al corriente de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social y resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva del coste de las indemnizaciones, justiprecios y gastos de realojo necesarios para realizar la actuación, la totalidad del coste de las obras de urbanización complementarias y un 7% del coste de las obras de edificación.  
Base XXIII. Formalización del contrato  
A) En el plazo de un mes a partir de la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa de actuación integrada al adjudicatario, se procederá a la formalización en documento administrativo del contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada. El documento de formalización será firmado por el alcalde, el urbanizador y el secretario de la corporación a efectos de fedatario público, anexando al mismo un ejemplar de las bases particulares de programación.  
B) El contrato podrá elevarse a escritura pública cuando lo solicite alguna de las partes. En todo caso, los gastos derivados de su otorgamiento serán asumidos por el urbanizador.  
C) Si por causa imputable al urbanizador no pudiera formalizarse el contrato dentro del plazo indicado, el Ayuntamiento podrá acordar la resolución del mismo, siguiendo a tal efecto el procedimiento establecido en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
Base XXIV. Dictamen del consejo del territorio y paisaje (artículo 286.1.c del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
No se considera necesario recabar informe del Consejo del Territorio y Paisaje, al no superar el ámbito del programa las 50 ha y entenderse que no existe complejidad en el mismo.  
Base XXV. Cumplimiento  
A) El contrato se entenderá cumplido con motivo de la adecuada ejecución de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extinguiéndose una vez el urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepción de las obras de urbanización a favor del Ayuntamiento.  
B) Una vez finalizadas las obras de urbanización, el urbanizador realizará ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el urbanizador de todas las certificaciones de obras, las facturas emitidas por el empresario constructor y la documentación que justifique el pago efectivo de las obras.  
C) Para que pueda operar la recepción definitiva de las obras, de forma tácita o expresa, deberá haberse liquidado previa y definitivamente el programa.  
D) El Ayuntamiento dispondrá de un plazo de tres meses para inspeccionar las obras de urbanización y, en su caso, requerir al urbanizador la subsanación de aquéllas deficiencias apreciadas, con indicación del plazo para su cumplimiento, que se consignará en un acta de recepción provisional. Al acto de recepción asistirán, en todo caso, un facultativo designado por el Ayuntamiento, el facultativo encargado de la dirección de las obras, el urbanizador y el contratista, ambos asistidos, si lo estiman oportuno, por un facultativo.  
Una vez subsanadas las deficiencias apreciadas, el Ayuntamiento levantará un acta de recepción definitiva que acreditará el cumplimiento del contrato y su extinción, comenzando entonces el plazo de garantía.  
E) La recepción de las obras de urbanización se entenderá producida a los tres meses de su ofrecimiento formal al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa, o desde que queden abiertas al uso público.  
F) El plazo de garantía será de 12 meses desde el momento en que se entiendan recibidas por el Ayuntamiento. Durante ese periodo, el contratista responderá de los defectos constructivos que se manifiesten. Finalizado este período, procederá la devolución de las garantías prestadas por el adjudicatario.  
Base XXVI. Resolución  
A) Son causas de resolución del contrato las previstas en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, así como las derivadas de la incapacidad legal sobrevenida del urbanizador y las demás previstas en la legislación general aplicable a sus relaciones con la administración.  
B) Son también causas de resolución del contrato las siguientes:  
a) La muerte o incapacidad sobrevenida del urbanizador o la extinción de su personalidad jurídica.  
b) La declaración de quiebra, de suspensión de pagos, de concurso de acreedores o de insolvente fallido en cualquier procedimiento o el acuerdo de quita y espera.  
c) La falta de prestación en plazo de la garantía definitiva.  
d) La no formalización del contrato en plazo.  
e) La demora injustificada en el cumplimiento de los plazos fijados en las bases generales y particulares de programación, y demás plazos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana y las normas que la desarrollen.  
f) La inactividad injustificada del urbanizador durante un período de seis meses consecutivos o nueve alternos en el desarrollo y ejecución del programa de actuación. Se entenderá producida la inactividad o el abandono cuando el desarrollo y ejecución del programa de actuación haya dejado de desarrollarse o no se desarrolle con la regularidad adecuada o con los medios humanos o materiales precisos para su normal ejecución en plazo. No obstante, cuando se dé este supuesto, el Ayuntamiento, antes de proceder a la resolución, requerirá al urbanizador para que regularice la situación en el plazo de cinco días a contar desde el requerimiento, salvo que la precisión de su ejecución exija un plazo mayor.  
g) La imposición de alguna sanción al urbanizador por infracciones urbanísticas o medioambientales graves o muy graves en relación con el ámbito programado será causa de resolución del contrato. A tal efecto, se requerirá que la resolución del correspondiente expediente sancionador haya ganado firmeza o puesto fin a la vía administrativa.  
h) La obstaculización por el urbanizador del ejercicio de los derechos y deberes urbanísticos de los afectados por la programación. Se entiende incluido dentro de esta causa de resolución el incumplimiento por el urbanizador de la obligación de facilitar información para que los propietarios puedan optar por la modalidad de retribución y para que éstos puedan ejercitar plenamente los derechos que la Ley Urbanística Valenciana les otorga.  
i) La resolución anticipada de la adjudicación para su gestión directa por causa justificada de interés público, sin perjuicio de las compensaciones económicas a que ello dé lugar y que deberá evaluar el acuerdo correspondiente.  
j) La suspensión de licencias en el ámbito programado, la aprobación de planes o proyectos incompatibles con el desarrollo del Programa, así como las resoluciones administrativas que impidan proseguirlo o paralicen su desarrollo material o económico por inactividad de la administración durante más de seis meses y de modo relevante, teniendo derecho el urbanizador a instar la resolución con las compensaciones procedentes.  
k) La renuncia del urbanizador ante una retasación de cargas fundada en causa legal que implique un incremento del importe de las cargas previsto en la proposición jurídico-económica superior al 20%.  
l) La realización por el urbanizador de prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia en el mercado inmobiliario relacionadas con el programa de actuación. Se entenderá por prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia la inobservancia de las reglas de exclusión de entidades en la selección del empresario constructor, los acuerdos de reparto de mercado y aquellas otras que, de alguna otra manera, defrauden o falseen la libre competencia.  
m) El descubrimiento de condiciones territoriales no tenidas en cuenta al acordar el programa de actuación y que hagan legalmente inviable la prosecución de ésta, sin perjuicio de las compensaciones que procedan, en su caso, o de la posibilidad de subsanar sus previsiones, si ello fuera posible, sin desvirtuar sustancialmente las mismas.  
n) Incurrir el contratista, durante la vigencia del contrato en alguna de las prohibiciones de contratar previstas en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
o) Las reiteradas deficiencias en la ejecución del contrato.  
p) El incumplimiento grave de los deberes esenciales del urbanizador directamente impuestos por esta ley.  
q) El incumplimiento de algunos de los compromisos ofertados.  
r) La caducidad del programa por transcurso del plazo total para acometerlo y, en su caso, la prórroga.  
s) El mutuo acuerdo entre el Ayuntamiento y el urbanizador, sin perjuicio de las indemnizaciones que, en su caso, procedan en beneficio de los propietarios de terrenos u otros afectados.  
t) La subcontratación total o parcial de prestaciones que sean objeto del contrato sin la previa autorización expresa del Ayuntamiento.  
u) La suspensión, por causa imputable al Ayuntamiento, de la iniciación del contrato por plazo superior a seis meses a partir de la fecha señalada en el mismo para su comienzo.  
v) El desistimiento o la suspensión del contrato por plazo superior a un año acordada por el Ayuntamiento.  
C) Para la resolución del contrato entre el Ayuntamiento y el urbanizador será preceptiva la previa emisión de informe favorable por el Consejo del Territorio y el Paisaje.  
D) El Ayuntamiento, al resolver la adjudicación, podrá acordar que el urbanizador continúe la ejecución del programa bajo sus mismas condiciones, durante el tiempo indispensable para evitar perjuicios al interés público.  
E) La resolución de la adjudicación se acordará por el Ayuntamiento, previa audiencia al urbanizador por plazo de 10 días hábiles, y previo Dictamen del Consejo del Territorio y el Paisaje, que podrá ser instado también por el urbanizador. Sin perjuicio de las responsabilidades económicas que procedan, ello determinará la cancelación de la programación y la sujeción del ámbito de la Actuación al régimen del suelo urbanizable sin programación.  
Base XXVII. Prerrogativas de la administración (artículo 286.1.e del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).  
El Ayuntamiento ostenta todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislación de contratos de las administraciones públicas, entre ellas, las de interpretar los contratos administrativos, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevisibles o que no hubieran podido ser contempladas en las presentes bases y sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de ésta, de conformidad con las causas, procedimiento y efectos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana y en el Reglamento que la desarrolla.  
Base XXVIII. Jurisdicción competente (artículo 286.1.f del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
Es competente el orden jurisdiccional contencioso-administrativo para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución, y ejecución del contrato administrativo especial entre la administración y el agente urbanizador seleccionado en pública concurrencia.  
(Ver anexos a continuación)  
Valencia, 14 de junio de 2007.- El representante de Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio SL: Carlos de Elio Boucharel.  
ANEXO I  
A) Objeto del contrato  
Ámbito de actuación: actuación integrada del sector número 3 de la homologación sectorial de suelo urbanizable del término municipal de Buñol.  
B) Ordenación urbanística  
La ordenación urbanística vigente en el ámbito de actuación correspondiente al sector 3, son los documentos que se citan:  
a) Normas subsidiarias de planeamiento de Buñol de fecha aprobación definitiva, por la Comisión Territorial de Urbanismo, el 1 de junio de 1987, publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia de 19 noviembre 1987, donde se clasificaba el suelo como apto para urbanizar.  
b) Modificación puntual número 1 de las normas subsidiarias, cuyo objeto era acomodar la ordenanza urbanística del suelo apto para urbanizar uso industrial a los nuevos criterios municipales. Concretamente afectaba a la definición de diferentes tipos de industria, superficie de la parcela mínima y edificabilidad, según los tipos, sin suponer incremento de edificabilidad.   
c) Modificación puntual número 2, de fecha aprobación definitiva, por la Comisión Territorial de Urbanismo, el 5 de diciembre de 1995, publicadas en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana el 29 marzo 1996.  
d) Documento de Homologación Sectorial y Modificativa del Suelo Urbanizable Industrial de Buñol aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo el 2 de febrero 2006 y publicado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana el 3 de abril de 2006, donde se delimita el sector 3 objeto de la actuación, con una superficie de 360.248 m².  
e) Plan General de Ordenación Urbana aprobado provisionalmente el 4 de abril de 2006.  
El programa deberá comprender los citados terrenos, garantizando una adecuada integración con el entorno y la resolución de las conexiones necesarias del mismo.   
C) Memoria de necesidades y objetivos del programa de actuación integrada  
Son los recogidos en la base IV de estas bases particulares, sin que se den objetivos complementarios del artículo 124.2 LUV.  
D) Ficha de gestión   
Homologación sectorial suelo urbanizable industrial normas subsidiarias de planeamiento de Buñol sector número 3  
Ficha de planeamiento del sector  
Descripción del sector: Limita al norte con infraestructura primaria ferrocarril, sur y este con los límites del suelo urbanizable industrial y al oeste con infraestructura primaria viario que lo separa del sector 2  
Superficie del sector 360.248 m²  
Superficie exterior adscrita  
Usos  
Uso dominante: industrial  
Usos compatibles: actividades no específicamente industriales, como laboratorios o centros informáticos, etc., considerados como servicios al sistema productivo, y terciario en general. Reparación y tratamientos de productos de consumo doméstico. Servicios de carretera. Producción artesanal y oficios artísticos. Servicios de distribución, servicios al consumo y servicios públicos (equipamientos)  
El uso de vivienda ligada a la instalación industrial para el personal encargado de la vigilancia y conservación.  
El uso deportivo en instalaciones propias de una industria.  
Usos incompatibles: Almacenaje de residuos tóxicos o su utilización en el proceso industrial.  
Aprovechamiento tipo: 0,55 m²/ m²  
Otras determinaciones estructurales  
Parcela mínima: 6.000 m²  
Ocupación máxima de la parcela: 85%  
Edificabilidad neta: 1,00 m²/ m²   
Cómputo de la red primaria viario del sector como red secundaria: 100%  
Ficha de gestión de la actuación integrada  
Situación respecto al desarrollo secuencial del plan: unidad de gestión autónoma  
Delimitación unidades ejecución: se desarrollará mediante una única actuación integrada  
Red viaria  
Para su conexión con el viario de acceso deberá ejecutarse la infraestructura primaria PRV-3 incluida en el sector.  
Se incluye en el sector la red primaria viaria: PRV-3, PRV-4 (de PRV-6 a PRV-3) y PRV-5 (de PRV-3 a PRV-6).  
Saneamiento  
La red de saneamiento se proyectará separativa. La conexión con la EDAR del Llano deberá garantizar la capacidad de los dos sectores y del propio polígono el Llano.  
Evacuaciones pluviales  
El sector se ve atravesado por un barranco interior. Deberá canalizarse en su entrada al sector hasta el Barranco del Bobo. Ver Plano Anexo ubicación barrancos. Deberá obtener informe favorable, emitido por la Confederación Hidrográfica del Júcar sobre la idoneidad del nuevo trazado propuesto y la solución constructiva planteada al efecto.  
El sistema de recogida de pluviales no podrá verter al sistema de drenaje de la autovía A-3.  
Abastecimiento agua  
La conexión al suministro de agua potable se efectuará a la red primaria existente, descrita en planos  
Afecciones  
El plan parcial que desarrolle pormenorizadamente el sector contemplara la afección que supone la presencia de la línea eléctrica de 400 kW, en cuanto a la limitación para determinados usos y construcciones en la zona de protección de la misma.  
La zona de servidumbre del tren de alta velocidad deberá tratarse como zona verde con elementos vegetales y apantallamientos acústicos. Deberá procederse al cerramiento de la plataforma, en el supuesto que no haya sido ejecutada en la construcción del TAV.  
Los cruzamientos proyectados deberán ser previamente autorizados por este servicio de conservación y explotación teniendo en cuenta que el sistema de ejecución de los mismos será por perforación horizontal (topo).  
Otros  
El suelo, incluido en el Sector, considerado como zona forestal por el plan de la Comunidad Valenciana deberá mantener tal consideración, calificándose como zona verde y respetando la vegetación autóctona existente.  
Las instalaciones de suministro eléctrico, telefonía y gas que deban cruzar la autovía, deberán solicitar la correspondiente autorización al Servicio de Explotación Carreteras, debiéndose cumplir lo previsto en el artículo 94 del vigente Reglamento General de Carreteras.  
E) Criterios y objetivos territoriales   
Los criterios y objetivos territoriales son:  
a) Resolver los accesos y las conexiones viarias con las vías de comunicación territorial.  
b) Garantizar la viabilidad de expansión de las industrias existentes.  
c) Incorporar suelo industrial apto para la implantación de grandes industrias.  
d) Localizar suelo industrial en zonas con conexiones viarias idóneas.  
e) Planificar los usos industriales conforme a los criterios establecidos en el documento de homologación impidiendo las incompatibilidades establecidas en el mismo.  
F) Criterios de ordenación urbanística  
Los criterios de ordenación urbanística para el sector 3 son:  
a) En cuanto al cumplimiento de estándares, se estará a lo dispuesto en la Ley Urbanística Valenciana y el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, que se concreta en:  
- Zonas verdes: mínimo 10% superficie computable del sector, cumpliendo con las condiciones del artículo 128 del ROGTU.  
La ubicación de las zonas verdes deberá ajustarse a las conclusiones del estudio de impacto ambiental y los condicionados de la declaración, así como actuar de barrera verde respecto a las infraestructuras de comunicación externas al sector.  
- Viario: Los viarios PRV establecidos en la homologación modificativa y sectorial y que afecten al sector 3, se incrementarán en el ancho necesario establecido en el artículo 131 del ROGTU para doble dirección.  
- Aparcamiento: se ajustarán a los estándares establecidos en el artículo 210 del ROGTU, cumpliendo con las condiciones de plaza indicadas en el artículo 131.1.g del ROGTU.  
En relación con las plazas de aparcamiento de vehículos pesados se garantizará en el viario público, al menos el 70% de las plazas obtenidas en aplicación del artículo 210.2 del ROGTU y el restante hasta el 100% se dispondrá en parcela privada.  
Las dimensiones de los vehículos pesados se ajustarán a las indicadas en el artículo 190 de las vigentes normas subsidiarias, coincidente con las indicadas en el artículo 240 del PGOU aprobado provisionalmente y que son: 3,50x12 m para vehículo industrial grande y 2,50 x 5,70 m. para vehículo industrial ligero, admitiéndose un máximo del 50% de las plazas previstas para vehículo industrial ligero.  
b) En cuanto a las condiciones de la parcela mínima y sus condiciones de edificación, se estará a lo dispuesto en la ficha de planeamiento del Documento de Homologación Sectorial y Modificativo del Suelo Urbanizable Industrial para el Sector 3.  
c) En las características de la ordenación, como en las condiciones de la edificación, se garantizará una arquitectura de calidad que mejore el entorno urbano y el impacto visual, consecuencia de la situación del Sector entre dos infraestructuras trascendentales como son el tren de alta velocidad y la autovía Madrid Valencia, que exigen una propuesta de ordenación que mejoren y potencien la imagen de Buñol hacia el exterior. Deberá tenerse en cuenta la valoración de la incidencia en el paisaje del nuevo crecimiento urbano, según el estudio de integración paisajística.  
G) Objetivos de edificación privada  
a) Los objetivos que debe garantizar la edificación privada son:  
- Facilitar la ampliación de las industrias existentes.  
- Cumplir con los parámetros urbanísticos establecidos en la ficha de planeamiento y que se garantizarán con el planeamiento de desarrollo que se presente, y que se concretan en:  
Parcela mínima: 6.000 m²  
Edificabilidad máxima neta de las parcelas: 1 m²/ m²  
Ocupación máxima: 85% superficie parcelas  
Número máximo de viviendas por industria: dos por industria con un mínimo de 1.000 m² edificados.  
3. Construcción de calidad y ordenada que proyecte una imagen visual positiva, regulando aspectos que pudiesen deteriorarla, tales como publicidad, zonas de almacenamiento, o mejorarla como arbolado.  
b) Se establece la obligación de simultanear la urbanización y la edificación en el porcentaje mínimo del 25%.  
H) Prescripciones técnicas de los documentos de ordenación y gestión.  
Los documentos técnicos de ordenación y gestión que deberán ser presentados por el aspirante a urbanizador son:  
a) Prescripciones técnicas:  
- Plan parcial.  
- Justificación de la integración territorial: no procede al no admitirse la modificación de la ordenación estructural y en particular la clasificación del suelo, prevista en el Documento de Homologación Modificativa y Sectorial del Suelo Urbanizable Industrial.   
- Estudio de integración paisajística, en el que se tendrá en cuenta el estudio de impacto ambiental del Documento de Homologación Modificativa y Sectorial del Suelo Urbanizable Industrial y el estudio de paisaje del Plan General de Ordenación Urbana aprobado provisionalmente, en especial las unidades de paisaje en el definidas.  
- Estudio acústico en el ámbito de la ordenación mediante la utilización de modelos matemáticos predictivos que permitan evaluar su impacto acústico y adoptar las medidas adecuadas para su reducción. Se tendrá en cuenta las conclusiones del estudio acústico del PGOU.  
b) Prescripciones formales:  
La documentación se presentará en tres copias en formato papel DIN A-4 y en soporte digital, planos en formato DWG y documentos en formato DOC. La escala mínima de los planos de ordenación será 1:2000 y sobre la base cartográfica del PGOU.  
La documentación referida al estudio de integración paisajística queda regulada en el artículo 257 del Decreto 120/2006, de 11 de agosto, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento del Paisaje de la Comunitat Valenciana y se presentará en soporte papel y digital con fichero de acceso abierto para su lectura y escritura, en formato con archivos \*dxf y \*.doc e imágenes en formato \*jpg o \*.tif.  
c) Las propuestas y su documentación aneja se presentarán igualmente en soporte informático en formato pdf.   
La propuesta seleccionada deberá aportar un documento refundido, cuando se impongan modificaciones a la alternativa técnica, en cinco copias visadas por el colegio oficial correspondiente, con las mismas condiciones que las indicadas en el apartado anterior.  
I) Precio de licitación.  
Precio de licitación en cifra: 66.083.809 € (IVA no incluido).  
Precio de licitación en letra: veinte millones Euros (IVA no incluido).  
J) Plazos de desarrollo y ejecución del programa.  
a) La presentación de los textos refundidos correspondientes al planeamiento y/o al proyecto de urbanización deberá producirse en el plazo máximo de un mes desde que tenga lugar la notificación al urbanizador de las modificaciones a la alternativa técnica.  
b) El inicio del procedimiento de pública concurrencia para la selección del empresario constructor deberá tenerse lugar en el plazo de un mes desde la formalización del contrato entre el urbanizador y el Ayuntamiento.  
c) El proyecto de reparcelación deberá someterse a información al público por el urbanizador en el plazo máximo de seis meses desde la finalización del plazo para la opción por modalidad de retribución previsto en los artículos 166 de la LUV. A tal efecto, el urbanizador deberá presentar ante el Ayuntamiento acreditación justificativa de la práctica de las notificaciones exigibles.  
d) La presentación del texto refundido correspondiente al proyecto de reparcelación deberá producirse en el plazo máximo de un mes desde que tenga lugar la notificación de las correcciones y variaciones que deba introducir en el proyecto.  
e) El inicio de las obras de urbanización deberá producirse en el plazo de un mes desde la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación (cuando se produzca la publicación definitiva del referido proyecto): El inicio de las obras se acreditará mediante acta de replanteo suscrita por la dirección de la obra y, al menos, un técnico municipal.  
f) Las obras de urbanización deberán finalizar en el plazo máximo de 36 meses, desde su inicio. La finalización de las obras se acreditará mediante el correspondiente certificado final de obras expedido por la Dirección facultativa de las mismas.  
g) Plazo máximo de edificación de los solares de cuatro años, a contar desde la recepción de las obras de urbanización.  
h) Los plazos previstos podrán ser prorrogados y suspendidos de acuerdo a lo dispuesto en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
K) Garantías  
Garantía provisional: 2% de la estimación de las cargas de urbanización (IVA no incluido), que asciende a 60.583.623 €.  
Garantía definitiva: 10% de las cargas de urbanización del programa de actuación integrada aprobado (IVA no incluido).  
L) Presentación de proposiciones  
a) Plazo: Tres meses a partir de la fecha de envío del anuncio al Diario Oficial de la Unión Europea, que tuvo lugar el 4 de junio de 2007.  
b) Lugar: Ayuntamiento de Buñol, calle Cid, número 20, CP 46081.  
c) Se estará a lo dispuesto en el artículo 6 de las bases generales de programación.  
M) Redelimitación del ámbito territorial  
No se permitirá la redelimitación del ámbito territorial a programar por parte de la alternativa técnica salvo cuando se deba asegurar el suplemento de dotaciones de red primaria y de red secundaria que exija la ampliación y su debida integración en la estructura urbanística del plan.  
N) Proposición jurídico-económica  
El contenido de la proposición jurídico-económica se ajustará a lo dispuesto en el artículo 127 de la LUV, siguiendo el modelo del anexo II.  
O) Criterios de adjudicación  
Los criterios de adjudicación son:  
a) De la alternativa técnica  
1. Calidad técnica de la ordenación propuesta: 50 puntos.  
2. Resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno y la mejor estructuración de dotaciones públicas y de espacios libres: 20 puntos.  
3. Calidad técnica de las resoluciones propuestas para la urbanización: 10 puntos.  
4. Inversión en programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del programa, como objetivos complementarios del mismo, de acuerdo con las directrices establecidas en los artículos 30 a 35 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje: 10 puntos.  
5. Plazo de ejecución del programa de actuación integrada: 4 puntos.  
6. Compromiso de edificación simultánea a la urbanización de los solares resultantes de la actuación por encima de un mínimo legalmente exigible: 3 puntos.  
7. Compromisos adicionales asumidos voluntariamente y a su cargo por el urbanizador: 1 punto.  
8. Medios para el control de cada una de las prestaciones que constituyen el objeto del programa: 2 puntos.  
El umbral mínimo a partir del que se puntuará cada una de las alternativas técnicas será el 50% del total de 100 puntos.  
La suma total de los puntos de la alternativa técnica representará un 60% de la valoración global.  
b) De la proposición jurídico económica  
1. Importe de las cargas de urbanización, expresado en euros por metro cuadrado de edificabilidad (menor importe respecto de referencias de cuadros de precios de práctica usual de cargas de urbanización, expresado en euros por metro cuadrado de edificabilidad): 25 puntos.  
2. Valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio para el pago en especie y la menor proporción de solares o aprovechamiento que deban ser puestos a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato suficiente: 20 puntos.  
3. Mayor proporción de terrenos propios o de asociados que deban quedar afectos con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del programa: 50 puntos.  
4. Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa por el urbanizador: 5 puntos.  
La suma total de los puntos de la proposición jurídico-económica representará un 40% de la valoración global.  
P) Adjudicación conexa o condicionada  
El Programa de Actuación Integrada para el Desarrollo del Sector 3 de la homologación modificativa y sectorial del suelo urbanizable industrial de Buñol no se ve condicionado por actuaciones previa o simultáneamente programadas.  
ANEXO II  
MODELO DE PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA  
I. Introducción: Bases legales y contenido de la proposición jurídico-económica  
1. La presente proposición jurídico-económica se formula conforme a lo que se dispone en los artículos 125.3, 127 y 128 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana (en adelante, LUV) y 302 a 306 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística Valenciana (en adelante, ROGTUV).  
2. Con arreglo a lo recogido por el artículo 127 de la LUV, esta proposición jurídico-económica incluye los siguientes contenidos:  
a) Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor e información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución.  
b) Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa de actuación integrada. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación.   
c) Hoja resumen de los datos económicos relevantes de la actuación.  
3. En desarrollo del artículo 127.1.a de la LUV, el artículo 302 del ROGTUV fija como contenidos a recoger en las proposiciones jurídico-económicas:  
a) Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas en el planeamiento que incidan en la determinación de los derechos de adjudicación, tales como dimensiones de parcela mínima de resultado, aprovechamiento subjetivo y superficie mínima de terreno de origen necesarios para resultar adjudicatario de parcela resultante o de cuota indivisa.  
b) Importe global de las cargas de urbanización y del coeficiente de canje.  
c) Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en dinero, y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esa opción de retribución.  
d) Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos.  
e) Hoja resumen de los datos económicos relevantes de la actuación.  
4. También de acuerdo al artículo 302.2 del ROGTUV, la totalidad de las magnitudes económicas arriba indicadas se expresan por metro cuadrado de suelo y de techo.  
5. Los importes serán revisados cuando se determinen las cuantías definitivas correspondientes a los gastos variables referidos en la letra j) del artículo 126 de la LUV (apartado VII de la presente Proposición Jurídico-Económica).  
II. Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos a disposición del aspirante a ser designado urbanizador  
III. Información relativa a las magnitudes urbanísticas fundamentales de la actuación  
En cumplimiento del artículo 302.1.a del ROGTUV se especifican a continuación las magnitudes urbanísticas fundamentales que caracterizan la actuación:  
a) Ámbito: Sector 3 de la homologación sectorial de suelo urbanizable industrial de Buñol, delimitado al norte con infraestructura primaria ferroviaria, al sur y este con los límites del suelo urbanizable industrial y al oeste con infraestructura primaria que separa este sector 3 del sector 2.  
b) Superficie del sector: [?] m²s.  
c) Uso dominante: [?]  
d) Usos compatibles: [?]  
e) Usos incompatibles: Almacenaje de residuos tóxicos o su utilización en el proceso industrial.  
f) Aprovechamiento Tipo: [?] m²t/m²s.  
g) Aprovechamiento Subjetivo: [?] m²t/m²s.  
h) Parcela mínima: [?]  
i) Superficie mínima necesaria de origen en orden a resultar adjudicatario de parcela mínima o de cuota en indivisa: [?]  
j) Ocupación máxima de la parcela: [?]  
k) Edificabilidad sobre parcela neta: [?]  
l) Cómputo de la red primaria viario del sector como red secundaria: [?]  
IV. Magnitudes económicas del programa  
1. Conforme al artículo 127.2 de la LUV y concordantes del ROGTUV, se identifican las siguientes magnitudes económicas del Programa:  
a) Presupuesto de licitación de la obra de urbanización  
El coste de las obras de urbanización recogidas en el proyecto de urbanización del ámbito del programa es el siguiente:  
Presupuesto de ejecución material: [?] euros  
Gastos generales: [?] euros   
Beneficio industrial: [?] euros  
Presupuesto de ejecución por contrata: [?] euros  
IVA 16%: [?] euros  
Presupuesto de Licitación: [?] euros  
Con arreglo a lo establecido en el artículo 303 del ROGTUV, se procede a desglosar a continuación el presupuesto de licitación de la obra de urbanización:  
(i) Pavimentación de calzadas, aparcamientos, aceras y red peatonal.  
[?]  
(ii) Tratamiento de los espacios libres, incluyendo jardinería, arbolado y ornamentación.  
[?]  
(iii) Mobiliario urbano.  
[?]  
(iv) Señalización.  
[?]  
(v) Redes de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios.  
[?]  
(vi) Red de alcantarillado para aguas residuales y sistema de depuración.  
[?]  
(vii) Sistema de evacuación de aguas pluviales  
[?]  
(viii) Red de distribución de energía eléctrica, gasificación y comunicaciones.  
[?]  
(ix) Red de alumbrado público.  
[?]  
(x) Obras de enlace de los servicios urbanísticos con los de la red primaria de dotaciones públicas y el resto de obras de conexión e integración de la actuación en su entorno territorial o urbano.  
[?]  
(xi) Impuesto sobre el valor añadido.  
[?]  
b) Coste de redacción y dirección de proyectos técnicos  
c) Gastos de gestión del urbanizador  
Se incluyen aquí los gastos de gestión relativos a la promoción de la actuación, incluyéndose los referentes a la tramitación e inscripción de los proyectos en los registros correspondientes ?en este último caso, para aquellos proyectos en que resulte necesario.  
Tales gastos se cuantifican en [ ]% de la suma de las partidas correspondientes a los conceptos anteriores; esto es en:  
[?] euros  
d) Beneficio del urbanizador  
Con arreglo al artículo 127.2.d de la LUV, el beneficio del urbanizador se fija en un [ ]% de la suma del presupuesto de licitación, el coste de los proyectos y los gastos de gestión.  
En su consecuencia, dicho beneficio asciende a:  
[?] euros  
e) Cargas de urbanización  
De acuerdo con el contenido de la letra e) del artículo 127.2 de la LUV, las cargas de urbanización a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por la actuación integrada son:  
[?] euros  
f) Coeficiente de canje  
El coeficiente de canje (o porcentaje de permuta) se fija en:  
[?]  
Con arreglo al artículo 306 del ROGTUV el coeficiente de canje es el resultado de las siguientes fórmulas matemáticas:  
Ks= Cs / (Vs + Cs)  
Ks: Coeficiente de canje  
Cs: Costes de urbanización por metro cuadrado de suelo de origen  
Vs: Valor del metro cuadrado de suelo de origen  
Kt= Ct / (Vt + Ct)  
Kt: Coeficiente de canje  
Ct: Costes de urbanización por metro cuadrado de techo  
Vt: Valor del metro cuadrado de techo sin urbanizar  
g) Precio del suelo a efectos de canje  
El precio del suelo, a efectos de canje, es el siguiente:  
[?] m²t  
[?] m²s  
VI. Formas de retribución al urbanizador. Opciones  
VII. Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización invidualizada correspondiente a los titulares de preexistencias que deban desaparecer a consecuencia de la ejecución de la actuación  
1. Con arreglo al artículo 302 del ROGTUV, se adjuntan como anexo las fichas identificativas de las preexistencias del sector objeto del programa de actuación integrada que han de desaparecer como consecuencia de la ejecución de las determinaciones contenidas en el mismo.  
2. Se establece en dichas fichas una valoración preliminar de las preexistencias, expresada tanto por metro cuadrado de suelo como por metro cuadrado de techo.  
3. Sin perjuicio del contenido del anexo, a continuación se expone un listado de las preexistencias localizadas en el ámbito objeto de la actuación.  
VIII. Compromisos del aspirante a urbanizador  
Anexos  
Anexo I: Fichas identificativas de las preexistencias del sector  
Anexo II: Hoja resumen de magnitudes económicas relevantes del programa de actuación integrada  
Anexo III: Instancia de presentación de la proposición.  
Anexo III  
- Modelo de proposición a presentar por los interesados.  
Proposición  
(Nombre y apellidos) [?]  
Mayor de edad, vecino [?]  
Con DNI [?]  
Actuando en nombre propio (o en representación de) [?]  
Con domicilio/ con domicilio social en [?]  
Expone:  
Que enterado de las bases particulares que rigen la adjudicación del Programa de Actuación Integrada del Sector Número 3 de la homologación sectorial de suelo urbanizable del término municipal de Buñol, presenta la siguiente documentación:  
[?]  
Por lo que,   
Solicita, que sea admitida a trámite la proposición y documentación que se adjunta.  
Lugar y fecha, nombre, firma y rúbrica.