Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5892, del 13-11-2008 (2008/13235)

Información pública de la aprobación definitiva de la modificación de las ordenanzas del PGOU.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5892

Fecha DOGV
:   13-11-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2008/13707


Fecha del documento
:   04-11-2008

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Soneja

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * Soneja
    * plan de urbanismo
    * administración local

Información pública de la aprobación definitiva de la modificación de las ordenanzas del PGOU. [2008/13211]  
El Ayuntamiento en Pleno, en sesión de fecha 1 de julio de 2008, adoptó acuerdo por el que se aprueba definitivamente la modificación puntual de las ordenanzas del Plan General de Ordenación Urbana de Soneja, que en extracto dice:  
«15. Aprobación definitiva de la modificación de ordenanzas del PGOU.  
El Pleno de la corporación, en sesión celebrada el día 27.03.2008, acordó exponer al público la modificación puntual de las ordenanzas del Plan General de Ordenación Urbana de Soneja, por plazo de un mes, mediante anuncios que aparecieron publicados en el periódico Mediterráneo de Castellón de fecha 15.04.2008 y en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana nº 5762, de fecha 14.05.2008.  
Resultando que durante el período de información pública no se han presentado alegaciones.  
/.../  
Visto el informe del arquitecto municipal de fecha 19.06.2008.  
Visto el informe de Secretaría de fecha 26.06.2008.  
Considerando lo establecido en el artículo 105.2 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.  
De conformidad con lo establecido en los artículos 87, 91 y 94.1 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, este Ayuntamiento en Pleno, por unanimidad de los ocho miembros presentes, de los nueve que legalmente constituyen la corporación, cumpliéndose el requisito de la mayoría absoluta del número legal de miembros de la corporación, previsto en el artículo 47.2.ll) de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local, modificada por Ley 57/2003, de 16 de diciembre, acuerda:  
Primero. Aprobar definitivamente la modificación puntual de las ordenanzas del Plan General de Ordenación Urbana de Soneja.  
Segundo. Remitir copia del expediente a la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda para su conocimiento y efectos oportunos.  
El objeto de la modificación consiste en:  
Habiendo examinado el PGOU de Soneja, aprobado en fecha 09.11.1999, y después de unos años de funcionamiento, se hace necesario realizar pequeños ajustes para una aplicación correcta de su articulado, no dando lugar a dudas o a posibles interpretaciones en cuanto a sus definiciones, concretamente, en lo que respecta a la medición de la máxima altura de la edificación. Por otra parte, se hace necesario definir la edificación permitida en SU2 zona ensanche residencial y SU3 edificación aislada y sin que ello signifique aumento de edificabilidad de dichas zonas, pero que recoja la realidad física de las edificaciones existentes.  
Modificación de articulados y aclaraciones a las ordenanzas de zona.  
Ordenanzas generales:  
/.../  
Art. 21. Altura de la edificación  
Es la distancia vertical desde la rasante de la acera o del terreno, en su caso, en contacto con la edificación, a la cara superior del forjado que forma el techo de la última planta o bien hasta la cornisa.  
Si la cara superior del último forjado no coincide con la cornisa la separación máxima entre ambos no será superior a 1,60 metros.  
/.../  
Art. 33. Sótanos y semisótanos  
/.../   
Se entiende por semisótano la planta de la edificación que tiene parte de su altura por debajo de la rasante de acera o del terreno en contacto con la edificación, siempre y cuando su techo se encuentre entre cero metros y un metro cuarenta por encima de la rasante natural del terreno.  
/.../  
Art. 38  
1. Edificabilidad.  
Se entiende por edificabilidad la superficie construida total que tiene un ámbito determinado.  
Se expresa en metros cuadrados de techo (m²t).  
2. Coeficiente de edificabilidad neta.  
Se entiende por coeficiente de edificabilidad neta la relación entre la edificabilidad y la superficie, ambas referidas a una parcela o un conjunto de ellas.  
Se expresa en metros cuadrados de techo por cada metro cuadrado de suelo (m²t/m²s).  
/.../  
Art. 42. Medición de alturas  
a) Para la medición de las alturas se establecen los tipos de unidades siguientes: por número de plantas y por distancia vertical. La altura máxima de edificación será la indicada en el artículo 81.  
b) Para determinar la altura de un edificio, se tomará ésta por la vertical que pasa por el punto medio de la línea de fachada, desde la rasante señalada para el acerado hasta el plano superior del forjado del último piso, o bien de cornisa.  
c) Sobre esta altura máxima de edificación sólo se permitirá la caja de escalera y el antepecho de azotea sin que exceda de un metro sesenta centímetros (1,60 m) sobre el total de la fijada.  
/.../  
e) En calles con pendientes se medirá por tramos con desnivel máximo de 1,50 metros, tomando la medida en el punto medio de la longitud de dicho tramo de fachada.  
/.../  
Art. 50. Entrantes, salientes y vuelos  
/.../  
i) Las rejas en planta baja no tendrán un vuelo superior al quinto del ancho de la acera, y no excederán de 10 centímetros.  
/..../  
Art. 64. Calefacción, acondicionamiento de aire, agua caliente, gas, teléfono, antenas de televisión  
/.../  
Las antenas de televisión y de frecuencia modulada, así como los sistemas de generación de energías alternativas, ya sean colectivos o individuales, deberán instalarse sobre la cubierta de los edificios, retranqueados de la línea de fachada e integrándose en el paisaje urbano.  
/.../  
Art. 65. Basuras  
/.../  
2. Normas generales.  
Al Ayuntamiento corresponde la recogida, transporte y eliminación de basuras domiciliarias, salvo disposición concreta en contrario que en estas normas se especifique.  
/.../  
Art. 71. Industrias  
No se autorizará la instalación de industrias sujetas al régimen de autorización ambiental integrada que se regula en la Ley de la Generalitat Valenciana 2/2006, de 5 de mayo, de Prevención de la Contaminación y Calidad Ambiental, ni las sujetas al régimen de licencia ambiental de grado 3 o superior.  
No obstante, se permiten en suelo residencial las actividades de carácter agroalimentario y de almazara que tradicionalmente vienen funcionando en la localidad.  
Art. 72. Usos predominantes en suelo residencial  
En el suelo residencial los usos predominantes serán los siguientes, siempre que se adapten a las determinaciones establecidas en las ordenanzas particulares de cada zona:  
/.../  
Art. 73. Usos permitidos en suelo residencial  
En suelo residencial se permitirán, además, los siguientes usos, y que se adapten a las determinaciones establecidas en las ordenanzas particulares de cada zona:  
/.../  
· Las actividades de carácter agroalimentario y de almazara que tradicionalmente vienen funcionando en la localidad.  
/.../  
Art. 83. Edificaciones por encima de la altura de edificación  
Por encima de la altura de cornisa se autoriza la construcción de buhardillas o desvanes, cajas de escaleras, ascensores, depósitos, remates de cubiertas.  
/.../  
Art. 113. Acabado de superficies  
El acabado de superficies en los sistemas viarios será el asfáltico o pavimentado sustitutorio.  
En la zona de casco antiguo será preferentemente de adoquín.  
/.../  
Ordenanzas particulares:  
/.../  
SU-2  
Tipo de edificación. Cerrada, adosada o abierta y semiabierta. Vivienda unifamiliar, colectiva o apartamentos.  
No podrán dejarse medianeras vistas.  
/.../  
SU-3  
Altura de edificación. Máximo 7,5 metros.  
/.../  
Sótanos: Se permiten.   
/.../»  
Contra el presente acuerdo se podrá interponer, en el plazo de dos meses, recurso contencioso-administrativo ante la sala de dicha jurisdicción del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 10 y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio.  
Todo ello, de conformidad con lo establecido en los artículos 86 y 91.1 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.  
Soneja, 4 de noviembre de 2008.- El alcalde: Benjamín Escriche Rivas.