Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5525, del 01-06-2007 (2007/4703)

Informació pública de l'obertura modificació usos Z=/T1. Expedient 6/2007.
--------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5525

Data del DOGV
:   01-06-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2007/4703


Data del document
:   05-03-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament de Sagunt

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * Sagunt
    * pla d'urbanisme
    * administració local

Informació pública de l'obertura modificació usos Z=/T1. Expedient 6/2007. [2007/4703]  
El Ple de la corporació municipal, en la sessió ordinària feta el dia 22 de febrer de 2007, va adoptar, entre altres, l'acord següent:  
«12. Obertura informació pública modificació usos Z0/I1. Expedient 6/7994-ES.  
Vist l'informe de l'arquitecte municipal, de data 30 de gener de 2007, que assenyala el següent:  
"El Pla General d'Ordenació Urbana de Sagunt, contempla els següents usos en Z0:  
Usos.  
A.102. A les illes/zona qualificades com a Z.0 correspon, d'acord amb les seues característiques, el següent  
règim de toleràncies:  
Zona/illa. Usos grau/tipus  
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
Z.0/T.0 Habitatges exclusivament 1  
Z.0/T.1 Preferent  
Habitatges 1  
?----------------------------------  
Alternatius  
Comercials 1  
Hotelers  
Recreatius 1  
Oficines 1  
??----------------------------------  
Tolerats.  
Excepcionalment I.U. 1 garatges-ap. 4  
Condicions d'ubicació d'habitatges grau 2.  
Es toleraran habitatges d'este tipus a totes les zones Z.0 quan a conseqüència de la seua ubicació no es desprenga lesió als interessos generals referents al patrimoni cultural i artístic.  
Els graus/tipus dels usos alternatius: comercials (1) i oficines (1), han generat limitacions d'activitats que d'altra banda hagueren suposat la dinamització de la trama urbana i perfectament integrables en Z0.  
La definició es troba en els apartats de comercials i oficines:  
A.10. Classificació i condicions generals d'usos detallats:  
C-Comercial i magatzems.  
Definició.  
És l'ús que correspon a locals de servici al públic destinats a emmagatzemament, compravenda al detall o permuta de mercaderies, compreses en les següents agrupacions, relacionades d'acord amb legislació sectorial vigent.  
Classificació.  
S'establixen les següents categories:  
Categoria 1. Comerç detallista i autoservici, ubicat en edificis d'habitatge, només en planta baixa, sense annexar parcel·les. Superfície màxima 400 m².  
Categoria 2. Magatzems i comerç detallista i autoservici, ubicat en edificis d'habitatges ocupant fins a dos plantes. Superfície màxima 800 m².  
Categoria 3. Grans superfícies:  
Categoria 3.1. Grans magatzems.  
Superfície major de 800 m²  
Categoria 3.2. Hipermercat: S > 2.500 m².  
D'ubicació fora de les grans concentracions urbanes.  
Una sola planta de venda.  
Ha de disposar d'aparcament gratuït.  
Categoria 4. Establiments associats espacialment:  
· Galeries comercials: conjunt de botigues, sense limitació de nombre per especialitat.  
· Centres comercials: conjunt de botigues planificades com a totalitat i que poden contindre grans superfícies.  
· Zones comercials: conjunt de botigues relacionades a través d'un carrer o via, privada o pública.  
Categoria 5. Comerç majorista.  
· Mercat central.  
· Mercat d'origen.  
· Altres mercats.  
· Centrals de distribució: establiments comercials creats per agrupacions de comerciants amb l'objecte de dur a terme una comercialització integral d'origen a destinació, i concentrar les funcions comercials majorista i detallista en un sol agent.  
Condicions.  
l. En el cas que en l'edifici existisca ús d'habitatges, hauran de disposar estes d'accessos, escales i ascensors independents.  
2. Els locals comercials i els seus magatzems no podran comunicar-se amb els habitatges, caixa d'escala ni portal si no és a través d'una habitació o pas intermedi, amb porta d'eixida inalterable al foc.  
3. Quan la superfície total de tots els locals, inclosos els dedicats a activitats annexes, supere els 600 m², disposaran a l'interior de la parcel·la, a més dels aparcaments obligatoris, d'espais expressament habilitats per a les operacions de càrrega i descàrrega dels vehicles de subministrament i repartiment, amb un nombre de places mínimes del 10% dels aparcaments obligatoris.  
4. No obstant això caldrà ajustar-se al que disposa el Reglament de la Llei de Comerç de la Generalitat Valenciana.  
5. Els edificis específics comercials, construïts expressament per a este fi, s'ajustaran al que disposen les normes o ordenances de l'edificació de les zones o sectors on s'ubiquen, i s'adaptaran als aspectes formals més positius i representatius de l'entorn.  
- Aparcament. Les places d'aparcament que cal reservar seran les següents:  
Categoria 3.1. Una plaça (25 m²) per cada 100 m² d'instal·lació (fins als 600 m²). A partir de 600 m² una plaça (25 m²) per cada 50 m² d'instal·lació.  
Categoria 3.2. D'acord amb la següent taula.  
Superfície de venda nombre de places per 100 m².  
- ?-----------------------------------------------------  
2.500 € 5.000 m² 16  
5.001 € 10.000 m² 14  
10.001- 20.000 m² 12  
Més de 20.000 m² 11  
S'adoptarà en els casos límit el nombre més gran obtingut.  
Grau 4. Una plaça (25 m²) per cada 100 m² de superfície d'instal·lació.  
Grau 5. A determinar en cada cas concret per l'administració.  
O-Oficines.  
Definició.  
S'inclouen en este ús els edificis en què predominen les activitats administratives o burocràtiques de caràcter públic o privat; el de banca; els que amb caràcter anàleg pertanyen a empreses privades, i els que es destinen a allotjar despatxos professionals de qualsevol classe independents de l'habitatge.  
Classificació.  
Es distingixen les següents categories.  
l. Oficines professionals annexes a habitatge del titular.  
2. Locals d'oficines en semisoterrani, planta baixa i primera.  
3. Edificis amb més del 60% de la superfície total edificada destinada a ús d'oficines i la resta a altres usos.  
Condicions.  
S'ajustaran al que disposa la legislació específica.  
Reserva d'aparcament. 1 plaça/50 m² d'instal·lació.  
Es proposa la següent modificació dels graus/tipus dels usos: comercial i oficines.  
A.102. A les illes/zona qualificades com a Z.0 correspon d'acord amb les seues característiques el següent  
règim de toleràncies:  
Zona/illes. Usos grau/tipus.  
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
Z.0/T.0 Habitatges exclusivament 1  
Z.0/T.1 Preferent.  
Habitatges 1  
- ?----------------------------------  
Alternatius\*  
Comercials 2  
Hotelers  
Recreatius 1. Oficines 2  
- ?----------------------------------  
Tolerats.  
Excepcionalment I.U. 1 Garatges-ap. 4  
Condicions d'ubicació d'habitatges grau 2.  
Es toleraran habitatges d'este tipus en totes les zones Z.0 quan a conseqüència de la seua ubicació no es desprenga lesió als interessos generals referents al patrimoni cultural i artístic.  
Les caixes d'escales i, si és el cas, els cossos d'ascensors en la seua totalitat no podran excedir la configuració de la coberta normada en l'article 103".  
Atés que la proposta suposa una modificació de determinacions pròpies de l'ordenació detallada, en els termes en què estes figuren en l'article 37 de la Llei Urbanística Valenciana quan assenyala que "L'ordenació detallada inclou totes les determinacions que, de manera precisa i detallada, completen l'ordenació estructural per a l'àmbit territorial a què es referixen, i, en particular, les següents: ...  
e) Assignació d'usos i tipus detallats en desplegament de les establides per l'ordenació estructural".  
La proposta en cap cas suposa alteració o modificació dels paràmetres de l'article 64 i següents del Pla Especial de Protecció del Conjunt Historicoartístic de Sagunt, referents als usos permesos en este àmbit ja que este es remet a les previsions d'usos que establisca el Pla General d'Ordenació Urbana i la modificació no suposa permetre cap dels expressament exclosos en l'article 65 del mateix pla especial.  
El propi article 37 de la Llei Urbanística Valenciana establix que "Les decisions sobre l'ordenació detallada corresponen al municipi. La competència per a l'aprovació definitiva dels plans que només es referisquen a l'ordenació detallada correspon a l'Ajuntament".  
A la vista d'estes previsions és necessari remetre's al canal procedimental establit en els articles 87 i següents, que són els que establixen el canal procedimental per a aquells documents de planejament d'aprovació definitiva municipal. En concret l'article 90.2 es remet a les previsions de l'article 83.2.a de la mateixa llei, la qual cosa comporta que:  
"L'òrgan competent de l'administració que promoga la redacció del pla, conclosa esta redacció, ho sotmetrà simultàniament a:  
a) Informació pública, per un període mínim d'un mes, anunciada en el Diari Oficial de Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió a la localitat. Durant este termini, el projecte diligenciat del pla haurà de trobar-se dipositat, per a la seua consulta pública, a l'ajuntament o ajuntaments afectats pel canvi d'ordenació.  
No serà preceptiu reiterar este tràmit en un mateix procediment quan s'introduïsquen modificacions, encara que foren substancials, en el projecte, serà suficient que l'òrgan que atorgue l'aprovació provisional notifique esta als afectats per les modificacions en les actuacions".  
A la vista del que s'ha exposat, i de conformitat amb el dictamen de la Comissió Informativa Permanent d'Urbanisme, Inversions i Manteniment, el Ple de l'Ajuntament, per 19 vots a favor del PSOE, BLOC-EV, PP, SP i SCP i 4 abstencions d'EU, acorda:  
Primer  
Sotmetre a informació pública, per un període mínim d'un mes, anunciada en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió en la localitat la modificació de l'article 102 del Pla General d'Ordenació Urbana, pel que fa al quadre d'usos de la zonificació Z0/T1, que quedaria amb la redacció següent:  
A.102. A les illes/zona qualificades com a Z.0 correspon d'acord amb les seues característiques el següent règim de toleràncies:  
Zona/illes. Usos grau/tipus  
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
Z.0/T.0 Habitatges exclusivament 1  
Z.0/T.1 Preferent  
Habitatges 1  
- ?----------------------------------  
Alternatius\*  
Comercials 2  
Hotelers  
Recreatius 1   
Oficines 2  
- ?----------------------------------  
Tolerats  
Excepcionalment I.U. 1  
Garatges-ap. 4  
Condicions d'ubicació d'habitatges grau 2.  
Es toleraran habitatges d'este tipus en totes les zones Z.0 quan a conseqüència de la seua ubicació no es desprenga lesió als interessos generals referents al patrimoni cultural i artístic.  
Les caixes d'escales i, si és el cas, els cossos d'ascensors en la seua totalitat no podran excedir la configuració de la coberta normada en l'article 103».  
Cosa que se sotmet a informació pública, a reserva del que resulte de l'aprovació de l'acta corresponent.  
Sagunt, 5 de març de 2007.- L'alcaldessa presidenta: Gloria Calero Albal.