Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 1022, del 09-03-1989 (1989/813343)

DECRET 28/1989, de 27 de febrer, del Consell de la Generalitat Valenciana, que modifica determinats articles del Decret 62/1987, d'11 de maig, pel qual s'establí el sistema de fixació de preus de venda i renda dels habitatges de protecció oficial de promoció publica de la Generalitat Valenciana.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estat**DEROGADA**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/va/eli/es-vc/d/1989/02/27/28/dof/vci/html**

### Dades del document

Número de DOGV
:   1022

Data del DOGV
:   09-03-1989

Secció del DOGV
:   DISPOSICIONS GENERALS

Número del document
:   1989/813343


Data del document
:   27-02-1989

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Decret

Anàlisi jurídica

Decret 28/1989, de 27 de febrer, del Consell de la Generalitat Valenciana, que modifica determinats articles, del Decret 62/1987, d'11 de maig, pel qual s'establí el sistema de fixació de preus de venda i renda dels habitatges de protecció oficial de promoció pública de la Generalitat Valenciana.  
Per Decret 61/1987, d?11 de maig, del Consell de la Generalitat Valenciana, es va acordar la constitució de l?Institut Valencià de Vivenda, SA. Aquest institut està facultat, segons els seus estatuts, per administrar el patrimoni de promoció pública de la Generalitat Valenciana.  
Pel Decret 118/1988, de 29 de juliol, del Consell de la Generalitat Valenciana, s'atorgaren a l?Institut Valencià de Vivenda, SA àmplies facultats de disposició i d'administració sobre el patrimoni esmentat de promoció pública de la Generalitat Valenciana.  
En conseqüència, és convenient efectuar determinades modificacions al Decret 62/1987, d'11 de maig, del Consell de la Generalitat Valenciana, sobre el sistema de fixació de preus de venda i renda dels habitatges de protecció oficial de promoció pública de la Generalitat Valenciana a l?objecte de procedir d'una part a l'actualització del seu contingut, i d'altra a adequar-lo a l?ens mercantil constituït.  
Per tant, a proposta del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports i prèvia deliberació del Consell de la Generalitat Valenciana, en sessió celebrada el dia 27 de febrer de 1989,  
DECRETE:  
Article únic  
Es modifiquen els apartats u, dos, tres, quatre i cinc de l?article primer i s'hi afegeix l'apartat sis; a més es modifica l'article tercer apartat dos i s'afegeix un nou article quart del Decret 62/1987, d'11 de maig, del Consell de la Generalitat Valenciana, sobre la fixació de preus de venda i renda dels habitatges de protecció oficial de promoció pública de la Generalitat Valenciana, que queden redactats en els termes que segueixen:  
«Article primer. Fixació dels preus de venda dels habitatges de protecció oficial de promoció pública.  
U. Els preus de venda dels habitatges de protecció oficial  
de promoció pública regulats pel Reial Decret- Llei 31/1978, de 31 d'octubre, promogudes per la Generalitat Valenciana, bé directament o mitjançant conveni, s'establiran segons els criteris que segueixen:  
A) Durant els cinc primers anys des de la recepció provisional de les obres, el preu de venda per metre quadrat de superfície útil en primera i posteriors transmissions serà el cost real de l?edificació, que estarà determinat per la inversió real efectuada en les obres fins el moment de la seua recepció provisional, incrementada en un deu per cent (10%), percentatge màxim al que podria ascendir la liquidació provisional de l?obra.  
B) Del sisé al trentè any, els dos inclosos, des de la recepció provisional de les obres, el preu de venda en primera i posteriors transmissions dels habitatges de protecció oficial de promoció pública regulats pel Reial Decret- Llei 31/1987, de 31 d'octubre, s'establirà de la següent manera:  
1. El preu calculat segons l'apartat A) s'actualitzarà aplicant acumulativament els índexs Generals de Preus al Consum elaborats per l?Institut Nacional d'Estadística, corresponents als anys naturals següents a la recepció provisional.  
2. Al preu actualitzat obtingut d'acord amb el número anterior s'aplicaran, segons la depreciació per antiguitat de l'habitatge, els següents coeficients correctors:  
 Coeficient  
Anys complets transcorreguts reductor  
De 0 fins 5 1'10  
De 6 fins 10 0'88  
D' 11 fins 15 0'77  
De 16 fins 20 0'74  
De 21 fins 25 0'71  
De 26 fins 30 0'68  
Dos. Quan es tracte d'habitatges de promoció pública regulats per règims anteriors al Reial Decret- Llei 31/1978, de 31 d'octubre, el preu inicial serà el que estableix l?Estudi Econòmic del grup d'habitatges corresponent, i quan es tracte de promocions que els organismes públics extingits hagen efectuat serà l?establert en la Cèdula de Qualificació Definitiva.  
En els dos casos, el còmput de l'antiguitat s'efectuarà des de la data de la cèdula esmentada o, si hi mancava, des de la data de l?estudi econòmic del grup, seguint-se a continuació el sistema d'actualització i depreciació establert en l'apartat u, lletra B).  
Si es justificava mitjançant informe dels Serveis Tècnics de l?Institut Valencià de Vivenda, SA un nivell adequat de conservació, situació, urbanització i entorn de dotació o d'altres característiques anàlogues, podrà reduir-se o no aplicar-se el coeficient reductor.  
Tres. Per al càlcul de la inversió real efectuada a l?obra s'atendran els conceptes que segueixen:  
- Cost total real de l?obra al moment de la seua recepció provisional, amb inclusió del valor del sòl i honoraris professionals.  
- Cost de l?escriptura de declaració d'obra nova i constitució del règim de propietat horitzontal, amb la inclusió de les despeses de redacció i honoraris de notaria i de registre.  
- Qualsevol altra despesa de naturalesa semblant vinculat directament a l'execució de l'obra, adjudicació dels habitatges, contractació, facturació, cobrament de les quotes d'amortització i rendes, i d'altres despeses que es deriven de la gestió patrimonial.  
Aquestes despeses s'inclouran en l'estudi econòmic corresponent.  
Quatre. El preu de venda en primera transmissió, per metre quadrat de superfície útil dels habitatges de promoció pública, tret de resolució motivada del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, no podrà excedir per a cada àrea geogràfica homogènia del noranta per cent (90%) del mòdul «M» aplicable vigent en la data de celebració del contracte de compra-venda.  
Cinc. En el suposat que els habitatges de promoció pública hagen estat adquirits a tercers per la Generalitat Valenciana, el preu de venda serà el de l'adquisició, actualitzat, si s'escau, conforme als criteris recollits en l'apartat u, lletra B), d'aquest article, al qual s'afegiran les despeses d'escriptura, declaració d'obra nova i divisió en propietat horitzontal si n'hi haguera, i en les primeres transmissions no podrà superar el preu de venda esmentat, per metre quadrat de superfície útil i per a cada àrea geogràfica homogènia, el noranta per cent (90%) del mòdul «M» aplicable vigent en la data de celebració del contracte de compra-venda, tret de resolució motivada del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports.  
El preu d'adquisició a què es refereix el paràgraf anterior, tret de resolució motivada del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, no podrà superar per metre quadrat de superfície útil el noranta per cent (90%) del mòdul «M» aplicable vigent en el moment de la terminació de les obres, o en el moment de l'adquisició si aquesta té lloc amb posterioritat al seu acabament.  
Sis. L?Institut Valencià de Vivenda, SA confeccionarà els estudis econòmics pertinents per a determinar els preus de venda i renda dels habitatges de protecció oficial de promoció pública, d'acord amb els criteris exposats.»  
«Article tercer  
Dos. La Conselleria d'Obres Publiques, Urbanisme i Transports podrà concedir als llogaters d'habitatges de promoció pública bonificacions personals per al pagament de la renda.  
Aquestes bonificacions es podran revisar cada dos anys i s'ajustaran a la baremació que segueix:  
TABLA  
(\*) Vegades el salari mínim interprofessional en còmput anual, en relació amb els ingressos familiars anuals.  
A fi d'aplicar l'anterior barem, s'entendran per ingressos familiars la suma de tots els que perceba el grup format pel llogater i el conjunt de persones que hi convisquen.  
Per tal d'obtenir les bonificacions esmentades, caldrà que els llogaters estiguen al corrent en el pagament de la renda i d'altres conceptes als quals vinguen obligats per la normativa específica sobre adjudicació sobre habitatges de promoció pública.  
Si un llogater gaudia de bonificació i incorria en manca de pagament de la renda o d'altres conceptes a què siga obligat, se li podrà retirar la bonificació de manera immediata i restarà obligat al reintegrament de les quantitats bonificades.  
La Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports podrà bonificar fins a la totalitat de la renda en els casos específicament determinats per ordre del Conseller d'Obres Publiques, Urbanisme i Transports, siga amb caràcter extraordinari o siga per tractar-se d'actuacions urbanes preferents.  
La Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports podrà autoritzar, si no estimava convenient la cessió d'un grup o immoble determinat en règim de lloguer, la concessió als compradors de bonificacions personals per al pagament de les quotes d'amortització, amb les mateixes condicions i requisits que els establerts en els paràgrafs anteriors d'aquest article, amb els sostres de bonificació que segueixen:  
«Article tercer  
Dos. La Conselleria d'Obres Publiques, Urbanisme i Transports podrà concedir als llogaters d'habitatges de promoció pública bonificacions personals per al pagament de la renda.  
Aquestes bonificacions es podran revisar cada dos anys i s'ajustaran a la baremació que segueix:  
 Percentatge de  
Nivell Nombre de membres de la unitat familiar bonificació  
d'ajuda sobre la renda  
 1 2 3 4 5 6 7 d'habitatge  
A fins a 0'30\* 0'55 0'80 1?05 1?30 1?55 1?80 90%  
B fins a 0'40\* 0'65 0'90 1'15 1?40 1?65 1?90 75%  
C fins a 0'50\* 0'75 1?00 1?25 1?50 1?75 2'00 60%  
D fins a 0'60\* 0'85 1?10 1?35 1?60 1?85 2?10 45%  
E fins a 0'70\* 0'95 1?20 1?45 1?70 1?95 2'20 30%  
F fins a 0'80\* 1?05 1?30 1?55 1?80 2'05 2'30 10%  
(\*) Vegades el salari mínim interprofessional en còmput anual, en relació amb els ingressos familiars anuals.  
A fi d?aplicar l?anterior barem, s'entendran per ingressos familiars la suma de tots els que perceba el grup format pel llogater i el conjunt de persones que hi convisquen.  
Per tal d'obtenir les bonificacions esmentades, caldrà que els llogaters estiguen al corrent en el pagament de la renda i d?altres conceptes als quals vinguen obligats per la normativa específica sobre adjudicació sobre habitatges de promoció pública.  
Si un llogater gaudia de bonificació i incorria en manca de pagament de la renda o d'altres conceptes a que siga obligat, se li podrà retirar la bonificació de manera immediata i restarà obligat al reintegrament de les quantitats bonificades.  
La Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports podrà bonificar fins a la totalitat de la renda en els casos específicament determinats per ordre del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, siga amb caràcter extraordinari o siga per tractar-se d'actuacions urbanes preferents.  
La Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports podrà autoritzar, si no estimava convenient la cessió d'un grup o immoble determinat en règim de lloguer, la concessió als compradors de bonificacions personals per al pagament de les quotes d'amortització, amb les mateixes condicions i requisits que els establerts en els paràgrafs anteriors d'aquest article, amb els sostres de bonificació que segueixen:  
 Percentatge de  
 Nivell Nombre de membres de la unitat familiar bonificació  
 d?ajuda sobre la renda  
 1 2 3 4 5 6 7 d'habitatge  
A fins a 0'30 0'55 0'80 1?05 1?30 1?55 1?80 35%  
B fins a 0'40 0'65 0'90 1?15 1?40 1?65 1?90 30%  
C fins a 0'50 0'75 1?00 1?25 1?50 1?75 2'00 25%  
D fins a 0'60 0'85 1?10 1?35 1?60 1?85 2?10 20%  
E fins a 0'70 0'95 1?20 1?45 1?70 1?95 2'20 15%  
F fins a 0'80 1?05 1?30 1?55 1?80 2'05 2'30 10%  
«Article quart  
Les facultats per a l'administració i disposició atorgades a l?Institut Valencià de Vivenda, SA, dels habitatges de promoció pública, comportaran així mateix la tramitació i concessió de bonificacions personals per al pagament de la renda i quotes d'amortització, la tramitació de subvencions personals a què poden optar els adjudicataris i de qualsevol altra mena d'ajuda, la confecció d'estatuts i constitució de juntes administradores i comunitats de propietaris, el canvi de règim d'arrendament a compra-venda o a l'inrevés, l'increment de les rendes, així com la seua notificació, reparacions, la manca de pagament i tota mena d'incidències que es puguen presentar en la contractació i administració dels habitatges de promoció pública.  
Els acords adoptats per l'Institut Valencià de Vivenda, SA, en l'exercici de les facultats d'administració i disposició, s'entenen sense perjudici que l'administració titular puga adoptar les resolucions administratives que considere oportunes conforme a Dret».  
DISPOSICIONS FINALS  
Primera  
S'autoritza al Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports per a dictar les normes que calguen per al desplegament i aplicació d'aquest decret, així com per modificar els coeficients i barems de bonificació.  
Segona  
Aquest decret entrarà en vigor l?endemà de la publicació al Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
València, 27 de febrer de 1989.  
El President de la Generalitat,   
JOAN LERMA I BLASCO  
El Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports,   
RAFAEL BLASCO I CASTANY


Còpia Permalink ELI