Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4532, del 27-06-2003 (2003/7589)

ACUERDO de 15 de mayo de 2003 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la Modificación Plan Parcial Oliva Nova de Oliva.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4532

Fecha DOGV
:   27-06-2003

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2003/7589


Fecha del documento
:   15-05-2003

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Oliva
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 15 de mayo de 2003 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la Modificación Plan Parcial Oliva Nova de Oliva. [2003/X7589]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Oliva referido a la Modificación Plan Parcial Oliva Nova, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. El Proyecto se sometió a información pública y tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente el 27 de febrero de 2003.
  
Segundo. El Proyecto consta de memoria informativa y justificativa, planos y fichas de parcelas resultantes.
  
Tercero. El objeto de la Modificación conlleva:
  
- Modificar la calificación urbanística de la parcela 26 de la manzana K1 (K1-26), de residencial a dotacional deportivo.
  
Dicha parcela tiene una superficie de 6.158,07 m², con una edificabilidad de 2.808,08 m²t.
  
- El aprovechamiento de la parcela K1-26 se transfiere a la parcela de uso hotelero y a la parcela 23 de la manzana F1 (F1-23) de uso residencial.
  
Cuarto. Las modificaciones se justifican en la necesidad de incrementar la edificabilidad de uso hotelero en la parcela Hotel, mediante la transferencia del aprovechamiento previsto para la parcela K1-26, que actualmente se encuentra afecta al uso deportivo, cediéndola como suelo dotacional público.
  
Para efectuar la transferencia se procede a aplicar coeficientes de homogeneización dada la diferente localización de las parcelas:
  
Parcelas en 1º linea. 1,300
  
Parcelas en zona intermedia. 1,1965
  
Parcelas junto al Cami Vell de Denia. 1,000
  
El aprovechamiento subjetivo objeto de transferencia es de 2.808,08 m²t que se reparte entre las parcelas afectadas de la siguiente forma:
  
Quinto. Durante la tramitación del expediente no se han solicitado informes sectoriales.
  
Sexto. Oliva cuenta con PGOU aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 30 de noviembre de 1.982. El PAU Oliva Nova fue aprobado con fecha 29 de marzo de 1.988 y posteriormente modificado en fecha 31 de marzo de 1.995.
  
Séptimo. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 12 de mayo de 2003, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU), no obstante deberá acreditarse que ha sido practicada la publicación en el diario de amplia difusión
  
Segundo. La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Tercero. La propuesta presentada se plantea como una transferencia de aprovechamiento, prevista en el art.76 de la LRAU, entre parcelas de suelo urbanizable programado correspondiente a los sectores 1 y 2 del Plan Parcial Oliva Nova.
  
De la lectura del art.76 se extrae que la transferencia de aprovechamiento en el mismo regulada se refiere a transferir el aprovechamiento subjetivo a otras fincas que cuenten con excedentes de aprovechamiento. No se modifica por tanto con este instrumento jurídico el planeamiento municipal, sino que se produce una trasvase de los aprovechamientos subjetivos entre las parcelas con uso dotacional público a otras parcelas de uso lucrativo que cuenten con excedente de aprovechamiento.
  
En el proyecto presentado se propone la calificación de un suelo dotacional público, al que se respeta el aprovechamiento subjetivo actual de 2.808,08 m²t correspondiente al uso residencial, y al objeto de permitir su materialización se incrementa la edificabilidad de dos parcelas, de uso terciario y residencial respectivamente. Se trata por tanto de una modificación de planeamiento que debe cumplir con lo exigido en el art.55.3 de la LRAU.
  
A este respecto, se concreta que se propone el aumento de suelo dotacional público en 6.158,07 m², manteniendo el aprovechamiento lucrativo vigente de 2.808,08 m²t, si bien ponderado a 2.230,95 m²t, por lo que se cumpliría con lo exigido por el art.55.3 LRAU y art.17 del Anexo al Reglamento de Planeamiento.
  
Conviene, no obstante, destacar que las parcelas que incrementan su aprovechamiento neto se encuentran incluidas en dos áreas de reparto distintas con lo que la modificación propuesta conlleva una alteración mínima del aprovechamiento tipo de las mismas; dicha alteración no ha sido valorada en tanto que, como se ha dicho, es mínima y además ambos sectores se encuentran prácticamente consolidados en manos de un único propietario.
  
Cuarto. Las determinaciones contenidas en la Modificación se ajustan a los criterios de la política urbanística y territorial de la Generalitat, de acuerdo con lo exigido por el art.40 LRAU.
  
Quinto. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de Modificaciones de PGOU de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 15 de mayo de 2003, acuerda: aprobar la Modificación del Plan Parcial Oliva Nova del término de Oliva.
  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de su publicación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 15 de mayo de 2003.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.