Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3098, del 13-10-1997 (1997/10424)

RESOLUCIÓN de 9 de septiembre de 1997, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, relativa a la modificación del Plan General de Cheste para regularización de las urbanizaciones Cañada Fría, Altamar, Cañada Larga y Cabeza Redondo. Así como declarar su homologación sectorial a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, de la Generalitat Valenciana.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3098

Fecha DOGV
:   13-10-1997

Sección del DOGV
:   CONVENIOS Y ACTOS - OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1997/10670


Fecha del documento
:   09-09-1997

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

3411 RESOLUCIÓN de 9 de septiembre de 1997, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, relativa a la modificación del Plan General de Cheste para regularización de las urbanizaciones Cañada Fría, Altamar, Cañada Larga y Cabeza Redondo. Así como declarar su homologación sectorial a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, de la Generalitat Valenciana. [97/Q10575]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Cheste, sobre el Proyecto de Modificación de su Plan General de Ordenación Urbana para la legalización de las urbanizaciones Cañada Fría, Altamar, Cañada Larga y Cabeza Redondo, del que resultan los siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El Ayuntamiento de Cheste acordó someter a información pública el expediente de modificación de Plan General el 25 de enero de 1996. Información pública que se realizó mediante sendos anuncios en el diario Levante de 8 de febrero de 1996 y en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana de 12 de febrero de 1996, habiéndose presentado al efecto cuatro alegaciones. La aprobación provisional del documento se produjo el 9 de julio de 1996.
  
Segundo
  
El director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, en fecha 18 de octubre de 1996, emitió informe previo sobre el proyecto que nos ocupa y la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 26 de junio de 1997, acordó suspender la aprobación definitiva del expediente, al observar una serie de deficiencias que con posterioridad han sido subsanadas por el Ayuntamiento de Cheste.
  
Tercero
  
El proyecto consta de memoria, planos de información y de ordenación y documento de homologación a la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística, de la Generalitat Valenciana.
  
Cuarto
  
El expediente ha sido informado por la Oficina del Plan de Carreteras de esta Conselleria el 12 de septiembre de 1994; por Renfe el 24 de junio de 1994; por la Dirección General de Patrimonio de la Conselleria de Cultura, Educación y Ciencia el 16 de abril de 1996 y por el Servicio de Explotación (Vías y Obras) de la Diputación Provincial de Valencia el 10 de abril de 1996 y el 15 de mayo de 1997. Informes a los que nos remitimos en aras a la concisión y claridad de la presente resolución. Igualmente, consta en el expediente declaración de impacto ambiental favorable de la Conselleria de Medio Ambiente de 12 de mayo de 1997.
  
Quinto
  
Se ha concedido audiencia a los ayuntamientos de Chiva y Loriguilla, como municipios afectados.
  
Sexto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, reunida en sesión de 23 de julio de 1997, informó favorablemente la aprobación definitiva del presente expediente.
  
Séptimo
  
El 5 de septiembre de 1997, esta Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, informó favorablemente la modificación de referencia y su homologación.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
Respecto al procedimiento, en el caso presente, se han observado las prescripciones legalmente establecidas para las modificaciones de Plan General de esta índole, que están constituidas por los artículos 38 y 39 por remisión del 55 y la disposición transitoria primera de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU). Asimismo, se han recabado los diferentes informes preceptivos.
  
Segundo
  
En cuanto al fondo del asunto, la modificación planteada tiene por objeto la regularización de cuatro urbanizaciones irregulares en el término municipal de Cheste, afectando parcialmente a los términos municipales de Chiva y de Loriguilla. Además, se solicita la homologación de los sectores afectados a la LRAU 6/1994.
  
Se propone un cambio de clasificación del suelo no urbanizable a suelo urbanizable de uso residencial.
  
Se fija una tipología residencial unifamiliar aislada, con las siguientes densidades:
  
- Cañada Fría 11,6 viviendas/ha Total 510 viviendas
  
- Altamar 4,2 viviendas/ha Total 42 viviendas
  
- Cañada Larga 7,2 viviendas/ha Total 127 viviendas
  
- Cabeza Redondo 9,2 viviendas/ha Total 178 viviendas
  
En lo relativo a las cesiones, deberá tenerse en cuenta lo dispuesto en el artículo 55.5 de la LRAU sobre medidas a adoptar para la especial participación pública de las plusvalías que se generen, a la hora de aprobar tanto el plan parcial como el programa para el desarrollo de actuaciones integradas.
  
Sobre la adecuación del proyecto a la LRAU cabe indicar:
  
a) Se justifica la consonancia de la modificación con la estrategia territorial, así como la propia estrategia de actuación en las urbanizaciones objeto de regularización.
  
b) La clasificación del suelo es adecuada para el objeto de la modificación.
  
c) La zonificación se plantea correctamente en el proyecto, tratándose de uso residencial, viviendas unifamiliares.
  
d) En cuanto a la sectorización, hay que señalar que se crean cuatro sectores, uno correspondiente a cada urbanización que se ajustan a los criterios legales de sectorización.
  
e) Las áreas de reparto y el aprovechamiento tipo aparecen correctamente definidos en el proyecto. Delimitándose cuatro áreas de reparto, una por cada urbanización a regularizar, y el correspondiente aprovechamiento tipo para cada una de ellas.
  
f) Respecto de la tipología y densidad máxima, no cabe hacer observación alguna, estando definidas en el proyecto en los términos que anteriormente se han señalado.
  
g) La ordenación estructural y la red primaria de dotaciones públicas aparece correctamente definida al objeto de su homologación.
  
h) Se establece una secuencia lógica para su desarrollo territorial, indicando las condiciones de conexión, quedando vinculada la ejecución de un proyecto de urbanización de un sector respecto de otro, en el punto referente a la red de abastecimiento de agua. Estableciéndose la necesidad de seguir el orden lógico establecido.
  
i) Además, se refleja la ordenación de los terrenos más próximos que lo circundan.
  
Tercero
  
De acuerdo con el artículo 40.2 de la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística, no se aprecian objeciones ni impedimentos urbanísticos legales que obstaculicen la aprobación definitiva del presente expediente, teniendo en cuenta lo dispuesto en la Instrucción de Planeamiento 1/1996, aprobada por Orden de 29 de marzo de 1996 de esta Conselleria.
  
Cuarto
  
El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes es competente para la aprobación definitiva del presente expediente, en virtud de lo establecido en el artículo 6 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, en relación con el artículo 38.3, 55.6 y disposición transitoria novena de la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Vistos los preceptos legales citados y demás de concordante aplicación, de acuerdo con el informe de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, resuelvo:
  
Aprobar definitivamente la modificación del Plan General de Cheste para la regularización de las urbanizaciones Cañada Fría, Altamar, Cañada Larga y Cabeza Redondo. Así como declarar su homologación sectorial a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, de la Generalitat Valenciana.
  
La presente resolución entrará en vigor el mismo día de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana. Esta publicación excusa su notificación individualizada.
  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso administrativo, ante la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día de la notificación o publicación de la misma. Para la interposición del mencionado recurso será requisito imprescindible que con carácter previo el recurrente comunique a este órgano la interposición del mismo, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 57.2.f) y 58 de la Ley Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa y en el artículo 110.3 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común. Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.