Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4312, del 12-08-2002 (2002/7806)

Exposición pública de las bases para la presentación y ejecución de programas de actuación integrada en Cheste.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4312

Fecha DOGV
:   12-08-2002

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2002/7806


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Cheste

Tipo de documento
:   Anuncio

Exposición pública de las bases para la presentación y ejecución de programas de actuación integrada en Cheste. [2002/7806]
  
Por el ayuntamiento pleno en sesión extraordinaria de fecha 27 de junio de 2002, a reserva de los términos de aprobación del acta de conformidad con lo dispuesto en el artículo 206 del Reglamento de Organización, Funcionamiento y Régimen Jurídico de las Entidades Locales, adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:
  
«(...) Visto el informe de los técnicos municipales de fecha 24 de mayo de 2002, visto el dictamen de la Comisión de Urbanismo de fecha 18 de junio de 2002, As./3, de conformidad con los mismos, el ayuntamiento pleno:
  
Acuerda:
  
Primero. Aprobar provisionalmente las siguientes bases reguladoras de las condiciones mínimas de presentación y ejecución que han de cumplir los programas de actuación integrada en el municipio de Cheste, redactadas de conformidad con lo previsto en el artículo 45 de la Ley valenciana 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística, en adelante la LRAU:
  
1º Sobre la garantía prevista en el artículo 29.8 de la LRAU
  
A falta de desarrollo reglamentario, este ayuntamiento exigirá una garantía de al menos el 10% del coste de urbanización, debiendo entenderse, a tal efecto, incluidos en el concepto coste de urbanización, los siguientes incluido el IVA, en su caso:
  
a) Presupuesto de ejecución por contrata:
  
- Presupuesto de ejecución material
  
- Gastos generales: 13%
  
- Beneficio industrial: 6%
  
b) Gastos profesionales
  
c) Gastos de gestión:
  
- Notaría
  
- Registro de la propiedad
  
- Publicaciones
  
2º Sobre las alternativas técnicas
  
Deberán presentarse, como mínimo, tres copias de las mismas y, al menos, una en formato digital.
  
Se preferirán las alternativas técnicas de programas acompañadas de proyecto de urbanización completo susceptible de ser aprobado junto al programa.
  
Junto a la alternativa técnica deberá presentarse el informe de las diferentes compañías suministradoras o bien el justificante de haberlo solicitado.
  
3º Sobre las proposiciones jurídico-económicas
  
a) Se preferirá el aspirante a agente urbanizador que, en su proposición jurídico-económica, aporte, de conformidad con lo previsto en el artículo 79.2 del RDL 2/2000, de 16 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, la siguiente documentación:
  
- Acreditación de su solvencia económica, financiera, técnica y profesional.
  
- Declaración responsable de no estar incurso en prohibición de contratar, de conformidad con lo previsto en los artículos 15 a 20 del meritado RDL 32/2000.
  
- Acreditación de hallarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.
  
b) En la proposición económico-financiera, deberá contenerse el siguiente desglose mínimo de las cargas de urbanización:
  
- Presupuesto de ejecución por contrata:
  
· Presupuesto de ejecución material
  
· Gastos generales
  
· Beneficio industrial
  
- Gastos profesionales:
  
· Proyectos
  
· Documentación
  
· Honorarios profesionales
  
- Gastos de gestión y gastos financieros:
  
· Notaría
  
· Registro de la propiedad
  
· Publicaciones
  
· Infraestructura administrativa
  
· Avales
  
· Gastos financieros
  
- Beneficio del urbanizador:
  
El agente urbanizador deberá reservar una partida del presupuesto destinada a contratar con una empresa de control de calidad, que periódicamente deberá informar al ayuntamiento de la calidad de la obra en ejecución.
  
4º Sobre la retasación de cargas prevista en el artículo 67.3 de LRAU
  
No se considerará causa de retasación el encarecimiento de las cargas que sean consecuencia de las exigencias de las compañías suministradoras de servicios puesto que, de conformidad con lo previsto en el punto anterior, deben solicitarse informes previos a las mismas, debiendo el urbanizador asumir a su costa tal sobrecoste si se produjera.
  
Por el contrario, si de la firma de convenios con dichas compañías se derivara una reducción en los costes, la misma si deberá repercutirse en los propietarios a la baja.
  
5º Sobre la caución prevista en el artículo 46.4 de la LRAU para la concesión de prórroga
  
A falta de desarrollo reglamentario, este ayuntamiento exigirá al solicitante de la prórroga la cantidad de 3.000 euros en concepto de caución como condición indispensable para su concesión, caución que deberá prestarse antes del día nº 20 de exposición pública entendiéndose, en caso contrario, automáticamente denegada.
  
De igual modo, si concedida la prórroga no se presentare la alternativa anunciada o si la misma no resultare sustancialmente distinta de la original, la caución prestada se perderá quedando en poder del ayuntamiento.
  
6º Sobre las correcciones y modificaciones que deban introducirse en la documentación aportada
  
Cuando sea necesario introducir modificaciones o correcciones en cualquiera de los documentos deberán presentarse de nuevo completos incluyendo las modificaciones.
  
7º Sobre la reparcelación
  
El agente urbanizador deberá, previamente a la presentación del proyecto de reparcelación, realizar un levantamiento topográfico de la zona y proceder al deslinde de las propiedades afectadas.
  
Junto al proyecto de reparcelación se deberá proponer un plan de cancelación de garantías.
  
Igualmente, cuando se prevea el pago de todo o parte de la retribución en metálico, deberá adjuntar unas bases que regulen el cobro, así como un calendario de previsión de pagos.
  
8º Sobre la retribución del urbanizador
  
En relación al artículo 71.3 de la LRAU, al propietario disconforme con la proporción de terrenos que le corresponda ceder como retribución y que solicite, en su consecuencia, el pago en metálico, la cuota que se le liquidará será la que le corresponda conforme al presupuesto de cargas, pudiendo incrementarse únicamente en el porcentaje mínimo que establece el artículo 29.8 de la LRAU como garantía a prestar por el urbanizador, es decir, un 7%.
  
9º Sobre el aprovechamiento correspondiente a la administración
  
Se adjudicará, si es posible, agrupado en su totalidad en una sola parcela, procurando que no linde con ningún otro titular privado.
  
10º Sobre la compatibilidad de las obras de urbanización y de edificación
  
En el supuesto de que se pretenda simultanear obra de urbanización y de edificación, además de lo previsto en el artículo 66.2.B) de la LRAU, de manera previa a la solicitud de compatibilidad deberá estar ejecutado al menos un 25% de la obra de urbanización y, en todo caso, concluidas las obras de explanación de los viales.
  
Segundo. Proceder a la exposición pública de las bases anteriores mediante edicto publicado en un diario de información general editado en la Comunidad Valenciana y ?posterior o simultáneamente- en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, advirtiendo de la posibilidad de formular alegaciones ante el Ayuntamiento de Cheste dentro del plazo de exposición pública que será de 20 días a contar desde la publicación del edicto en el DOGV.
  
Tercero. Si transcurrido el anterior plazo de exposición pública no se hubieren presentado alegaciones a las bases de presentación y ejecución de programas de actuación integrada, el presente acuerdo de aprobación provisional se elevará a definitivo. (...)»