Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5499, del 26-04-2007 (2007/4645)

Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, de 28 de febrero de 2007, relativo a la Modificación nº 13 del Plan General de Almassera.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5499

Fecha DOGV
:   26-04-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2007/4645


Fecha del documento
:   28-02-2007

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Almàssera
    * plan de urbanismo

Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Almàssera referido a la Modificación nº 13 del Plan General, se destacan los siguientes antecedentes y fundamentos jurídicos:  
Antecedentes  
1. Tramitacion municipal  
El Proyecto, que tuvo entrada en la Comisión Territorial de Urbanismo con fecha 14 de junio de 2006, se sometió a información pública por el procedimiento previsto en el articulo 55 de la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística, en adelante la LRAU. Una vez transcurrido el correspondiente periodo de exposición pública (periódico Levante-EMV de fecha 8 de febrero de 2006 y DOGV núm. 5.207 de 27 de febrero de 2006), sin que se presentaran alegaciones, se aprobó provisionalmente por el Pleno de la Corporación en fecha 22 de mayo de 2006.  
2. Objeto  
El Proyecto tiene por objeto la supresión de la reserva de aparcamiento en un solar anteriormente construido, cuyo edificio ya derruido por aluminosis se encuentra situado en el suelo urbano de la población, con la calificación de residencial, en la c/ Doctor Peris, núm. 7 y 9, y la zona es la de Extensión Actual.  
La modificación, de iniciativa publica y refrendada por la totalidad de la comunidad de propietarios, viene motivada por la demolición imprevista del edificio construido en régimen de propiedad horizontal en c/ Doctor Peris, 7 y 9.  
La memoria indica que, además de la pérdida de seres humanos, el derrumbe provocó que sus propietarios o inquilinos se quedasen sin su vivienda habitual.  
Es voluntad unánime de la Corporación municipal el que pueda reponerse mediante nueva construcción el edificio existente previo a la contingencia que supuso la demolición sobrevenida, ello aún con la necesidad de modificar para ello la normativa urbanística del Plan General en lo afectante a la dotación de aparcamiento.  
Así el objeto de la presente Modificación es permitir que la edificación pueda ser construida de nuevo al menos con las mismas condiciones urbanísticas que sirvieron para su construcción, con el fin de que los propietarios puedan tras su construcción volver a disponer de una vivienda con características similares a la que tuvieron.   
Para ello, la nueva construcción pretende optimizar al máximo el diseño estructural para permitir la construcción del mismo numero de viviendas que las anteriormente existentes, y dado que las plantas bajas son de propiedad privada impiden la construcción de un garaje.  
La modificación necesaria consiste en suprimir en el total ámbito configurado por la parcela afectada de c/ Doctor Peris, 7 y 9, la reserva de aparcamiento exigida por el planeamiento general vigente.  
El Ayuntamiento justifica la necesidad de la actuación desde la problemática social que se ha generado con la demolición. La justificación indicada en la memoria es el interés público de la Corporación para que, tras el infortunio sobrevenido que han sufrido los propietarios, éstos, con las ayudas previstas legalmente, puedan reconstruir totalmente el edificio en el que hasta dicho momento habitaban.  
3. Planeamiento vigente   
Almàssera cuenta Plan General aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión celebrada en fecha 24 de enero de 1991.  
4. Informe de la comision informativa  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 21 de febrero de 2007, por unanimidad, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
1. Valoracion global  
La justificación municipal del expediente -de marcado carácter social y económico, dado que pretende solucionar un problema puntual de unos propietarios que han perdido de manera sobrevenida sus viviendas- hace que la propuesta sea urbanísticamente aceptable.  
Además, en este caso se trata de consolidar un aprovechamiento ya materializado por una construcción de muchos años, reconstruyendo totalmente el edificio con el mismo numero de viviendas, lo que impide la construcción de sótanos ni garajes, dado que en la edificación primitiva las plantas bajas eran de propiedad privada.  
Existe como precedente administrativo en la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia (artículo 54.1.c) de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de RJAP-PAC, el expediente relativo a la Modificación nº 11 del Plan General de Meliana, con aprobación definitiva de fecha 29 de enero de 2004. La diferencia estriba en que en esa modificación de Meliana se aumentaba en una planta el edificio anteriormente existente, y en el supuesto de Almàssera se trata sólo de que el edificio pueda reconstruirse al menos con las mismas condiciones urbanísticas que sirvieron para su construcción, pero sin la dotación de aparcamiento, no aumentándose -a diferencia del supuesto de la Modificación de Meliana- el aprovechamiento del suelo.   
En consecuencia, las determinaciones contenidas en la Modificación que se propone se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU.  
2. Organo competente  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta de la directora general de Ordenación del Territorio, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de Modificaciones de Planes Generales de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los arts. 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.a) y 10 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de cuanto antecede la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 28 de febrero de 2007, por unanimidad, acuerda: aprobar definitivamentE el expediente de Modificación Puntual nº13 Plan General de Almàssera, debiendo presentarse para el sellado del proyecto por la CTU dos copias en soporte digital.  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la Secretaria Autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del Título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de UN MES contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.  
En su caso las Administraciones Públicas pueden formular requerimiento de anulación o revocación según dispone el artículo 44 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, ante la Secretaria Autonómica de Territorio y Medio Ambiente por analogía con el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del Título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las Consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de DOS MESES contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación. El citado artículo 44 de la Ley 29/1998 establece literalmente;  
"Art. 44.1. En los litigios entre Administraciones públicas no cabrá interponer recurso en vía administrativa. No obstante, cuando una Administración interponga Recurso Contencioso Administrativo contra otra, podrá requerirla previamente para que derogue la disposición, anule o revoque el acto, haga cesar o modifique la actuación material, o inicie la actividad a que esté obligada."  
En el supuesto de no formular el requerimiento indicado, las Administraciones Públicas podrán interponer, en el plazo de dos meses, a contar desde la notificación, recurso contencioso administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, conforme a lo previsto en el artículo 46-1 de la citada Ley 29/98.  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.  
Lo que se certifica con anterioridad a la aprobación del acta correspondiente y a reserva de los términos precisos que se deriven de la misma, conforme lo autoriza el artículo 27-5 de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (LRJAP-PAC).  
Valencia, 28 de febrero de 2007.- El secretario de la comision territorial de urbanismo: Alvaro Aleixandre Ortí.