Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3604, del 14-10-1999 (1999/8360)

ACUERDO de 27 de julio de 1999, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la modificación número 32 del Plan General de Cullera, relativa a cambio de tipología en los sectores 4 y 5 de la urbanización Cap Blanc.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3604

Fecha DOGV
:   14-10-1999

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1999/8360


Fecha del documento
:   29-07-1999

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Cullera
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 27 de julio de 1999, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la modificación número 32 del Plan General de Cullera, relativa a cambio de tipología en los sectores 4 y 5 de la urbanización Cap Blanc. [1999/F8360]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Cullera referido a la modificación número 32 del Plan General relativa a cambio de tipología en los sectores 4 y 5 de la urbanización Cap Blanc, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del ayuntamiento en sesión celebrada el día 30 de marzo de 1999. Tras el pertinente período de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 25 de mayo de 1999.
  
Segundo
  
El proyecto consta de memoria descriptiva, memoria justificativa, anexos, planos de información y planos de ordenación.
  
Tercero
  
El objeto de la modificación es el cambio de tipología de dos manzanas (denominadas sectores 4 y 5) de la Urbanización Cap Blanc. El cambio propuesto consiste en pasar de edificación abierta (EDA-1) a unifamiliar adosado, pareado o en hilera (UFH). Además, se modifican puntualmente dos artículos correspondientes a esta zona UFH: por una parte, se incrementa la altura de cornisa de 7 metros a 8 metros en las parcelas cuya rasante natural tenga una pendiente regular superior al 15% (artículo 6.25.2 de las ordenanzas); de otro lado, se reduce la distancia al linde frontal de 5 metros a 3 metros cuando dicha pendiente sea superior al 20% o la parcela esté delimitada por dos viales cuya separación sea inferior a 30 metros (artículo 6.26.2.c de las ordenanzas).
  
La comparación entre los parámetros edificatorios del planeamiento vigente y la modificación propuesta se resume en el cuadro siguiente:
  
Como se puede observar en el cuadro, se reduce la edificabilidad y también las alturas de la edificación.
  
La modificación se justifica en que los parámetros de la edificación abierta no son adecuados para esta zona con unas pendientes acusadas, ya que se producirían efectos pantalla y zonas de acusado sombreamiento.
  
La valoración municipal de la modificación propuesta indica que las condiciones de aprovechamiento de las parcelas y de disposición de la edificación en ellas mejoran la calidad del entorno, y en definitiva se considera beneficiosa para el interés general e implica menor aprovechamiento lucrativo y mayor proporción de dotaciones públicas.
  
El Ayuntamiento de Cullera formula la modificación del Plan General a instancias de la solicitud de la mercantil Florazar, SA, que es la propietaria de los terrenos.
  
Cuarto
  
Cullera cuenta con Plan General aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 19 de mayo de 1995.
  
Quinto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 22 de julio de 1999, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Tercero
  
La modificación se plantea con la finalidad de mejorar la integración de la edificación en el entorno, adaptándola a la topografía del terreno y, por otra parte, se reduce la edificabilidad, por lo que queda acreditado el interés público de la modificación.
  
Cuarto
  
Si bien el planteamiento de la modificación propuesta es correcto, lo cierto es que debería haberse analizado con carácter más global, puesto que existen otras manzanas en la misma urbanización que plantean los mismos problemas que la presente modificación.
  
Quinto
  
En cualquier caso, se trata de cuestiones que afectan a la ordenación pormenorizada, que corresponden a la esfera municipal de competencias. En este sentido, y dado que ya se han realizado 32 modificaciones del Plan General del año 1985, sería conveniente que se planteara la homologación global de dicho plan, con objeto de que el Ayuntamiento de Cullera asumiera la competencia plena sobre la ordenación pormenorizada y pudiera tramitar más ágilmente estas modificaciones del plan general.
  
Sexto
  
Las determinaciones contenidas en la modificación se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU.
  
Séptimo
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del subsecretario de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de modificaciones de planes generales de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, y el artículo 10 del Decreto 32/1998, de 31 de marzo, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento Orgánico y Funcional de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 27 de julio de 1999, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación número 32 del Plan General de Cullera relativa a cambio de tipología en los sectores 4 y 5 de la Urbanización Cap Blanc.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de la presente publicación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.