Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6158, del 03-12-2009 (2009/13079)

Aprobación definitiva del proyecto modificado de expropiación por tasacion conjunta para la estación de bombeo de colector de aguas pluviales en la Marjalería
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Número DOGV
:   6158

Fecha DOGV
:   03-12-2009

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2009/13488


Fecha del documento
:   16-11-2009

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Castellón de la Plana

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * Castellón de la Plana
    * plan de urbanismo
    * administración local

Aprobación definitiva del proyecto modificado de expropiación por tasacion conjunta para la estación de bombeo de colector de aguas pluviales en la Marjalería [2009/13891]  
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Castellón de la Plana, en sesión celebrada en fecha 6 de noviembre de 2009 adoptó el siguiente acuerdo:  
«Visto el expediente que se está tramitando para aprobar el proyecto de expropiación, por tasación conjunta, para la obtención de terrenos para la ubicación de una estación de bombeo de colector de aguas pluviales en la Marjalería y los siguientes  
Antecedentes:  
1. Mediante Acuerdo de la Junta de Gobierno Local, de fecha 3 de abril de 2009, se adjudicó a la mercantil Dragados, SA la ejecución del proyecto de alivio de acequias La Plana, Fileta, La Mota (margen derecha río Seco) y urbanización camino 2ª Travessera de Castellón de la Plana, que tiene por objeto la ejecución de las obras de un colector de alivio de las acequias La Plan, Fileta y La Mota, con un bombeo que desaguará al río Seco, más la urbanización y dotación de servicios urbanísticos del camino por el que discurrirá dicho colector, denominado camino Segona Travessera.  
2. Por los servicios técnicos y jurídicos municipales, en fecha mayo de 2009, se redacta proyecto de expropiación, por tasación conjunta, para la obtención de los terrenos necesarios para la ubicación de la estación de bombeo descrita en el proyecto de alivio de acequias.   
3. La Junta de Gobierno Local, mediante Acuerdo de 17 de julio de 2009, acordó abrir un periodo de información pública del proyecto de expropiación para la obtención de terrenos para ubicar una estación de bombeo de colector de aguas pluviales en la Marjalería, y la relación de propietarios, bienes y derechos afectados por el mismo, quedando declarada la utilidad pública así como la necesidad de ocupación de los terrenos por la aprobación del Plan Especial de la Marjalería.  
4. El anuncio de exposición pública de dicho proyecto, por un plazo de un mes, fue publicado en el Boletín Oficial de la Provincia nº 99 de 15 de agosto de 2009, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana nº 6091 de 31 de agosto de 2009, en el periódico Mediterráneo el 3 de agosto de 2009 y en el tablón de anuncios de este Ayuntamiento. Asimismo se ha efectuado la preceptiva notificación a los interesados.  
5. En el plazo legalmente establecido se ha formulado una única alegación que ha sido informada por los técnicos municipales.  
6. Obra en el expediente documento de retención de crédito nº 2009-1063, expedida por el director del Área de Gestión Económica de este Ayuntamiento en fecha 28 de mayo de 2009, por importe de 57.718,32 euros, que acredita la existencia de crédito para llevar a cabo la citada expropiación.  
7. Asimismo, el expediente ha sido informado favorablemente por el Negociado de Fiscalización.  
Teniendo en cuenta que:  
I. En fecha 7 de septiembre de 2009, A. SLl, O. S. D. y C. S. D presentan escrito de alegaciones al contenido del proyecto de expropiación expuesto al público.  
Titularidad según proyecto: Vicente Doménech Sanz.  
Cuestiones alegadas:  
1. Manifiestan que son propietarios de la finca que aparece en el proyecto como afectada por la expropiación, y adjuntan escritura de aceptación de herencia de 7 de enero de 2005 y recibos de contribución de los años 2004, 2005, 2006, 2007, 2008 y 2009 de la referida finca.  
2. Muestran su disconformidad con la superficie a expropiar. Según proyecto es de 1.386,31 m². Sin embargo, los alegantes ponen de manifiesto que esta finca se ha visto afectada por una expropiación llevada a cabo por la Confederación Hidrográfica del Júcar de 619 m² y que siendo la superficie primigenia de la finca de 1.483 m², la superficie restante y susceptible de expropiación por el Ayuntamiento es de   
  
\* \* \* \* \*  
864 m². Aportan acta previa a la ocupación expedida el 18 de febrero de 2004 que acredita la expropiación de Confederación.  
3. Disconformidad con la valoración que aparece en la hoja de justiprecio del proyecto de expropiación, que asciende a 57.718,32 euros, y solicitan una indemnización de 86.698,63 euros. Aportan informe de valoración inmobiliaria contradictoria efectuado por el arquitecto Javier Peris Sabater, visado el 24 de agosto de 2009.  
Informe:  
Respecto a la primera cuestión alegada, se informa que a la vista de la escritura de aceptación de herencia presentada por los alegantes y según nota simple expedida por el Registro de la Propiedad nº 1 de Castellón, en fecha 24 de septiembre de 2009, procede estimar este punto de la alegación de acuerdo con el artículo 3 de la Ley de Expropiación Forzosa de 16 de diciembre de 1954 y modificar la titularidad de la finca en el proyecto de expropiación a favor de C. S. D. y O. S. D. como titulares de la nuda propiedad con carácter privativo en cuanto a una mitad indivisa cada uno de ellos, y a favor de A. SLl., en cuanto a la totalidad del usufructo con carácter privativo.  
Respecto a las otras dos cuestiones planteadas en el escrito de alegaciones, se ha emitido informe por la arquitecta municipal en fecha 29 de septiembre de 2009. Sobre la superficie a expropiar, y a la vista de la documentación aportada, procede estimar la alegación, por lo que la superficie objeto de expropiación pasa de 1.386,31 m² a 864,00 m² y procede modificar el proyecto de expropiación en este sentido.  
Sobre la disconformidad con la hoja de justiprecio, la arquitecta municipal distingue dos apartados:  
a) Valoración del suelo: los alegantes pretenden una valoración del suelo de 71.569,58 euros, calculada según informe del arquitecto por ellos aportado mediante el método residual estático, utilizando un valor de venta de 1.452,73 euros/m²t según precios de mercado correspondientes al ámbito del camino La Plana, lo que da lugar a un valor de repercusión de 414,17 euros/m²t.  
Según manifiesta la arquitecta municipal en su informe, este valor de repercusión se considera demasiado elevado para la zona de la Marjalería, no obstante se realiza un estudio para revisar el valor de repercusión utilizado en el proyecto. En este estudio se ha calculado el precio de venta como el valor medio de las muestras obtenidas en el ámbito de la Marjalería, obteniendo un valor de 1.080,00 euros/m²t. Al incrementar el valor en venta, también se ve incrementado el valor de repercusión, que pasa a ser de 205,65 euros/m²t. De este modo, a criterio de la arquitecta municipal la valoración del suelo pasa de 48.304,59 euros a 35.536,32 euros, por lo que procede estimar parcialmente la alegación.  
b) Valoración de las construcciones: los alegantes pretenden una valoración de 8.584,81 euros por una construcción de almacén de 45 m²t, utilizando un valor de 291,48 euros/m²t al que se aplican los coeficientes de antigüedad y conservación correspondientes, lo que se estima por la arquitecta< municipal.  
Por lo respecta a los cerramientos de la parcela los alegantes se muestran conformes con las mediciones y valoraciones que se recogen en el proyecto de expropiación.   
Por tanto, la valoración total de las construcciones pasa de 6.665,24 euros a 11.000,55 euros.  
Con todo ello, el justiprecio queda establecido en 48.863,71 euros según el siguiente cálculo:  
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 53 de la Ley de Expropiación Forzosa, se procede a determinar el pago a los interesados de las cantidades que les corresponden:  
Propietario Importe   
O. S. D. 24.431,85 €  
C. S. D. 24.431,85 €  
II. El artículo 127.1.d) de la Ley Reguladora de las Bases de Régimen Local establece que corresponde a la Junta de Gobierno Local las aprobaciones de, entre otros, los instrumentos de gestión, por lo que procede a dicho órgano adoptar el presente acuerdo.  
Por todo ello, a la vista de los informes emitidos por los técnicos municipales y de acuerdo con el artículo 434 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Real Decreto 67/2006, de 19 de mayo, y concordantes de la Ley de Expropiación Forzosa, de 16 de diciembre de 1954, en virtud de lo dispuesto en el artículo 32.6 del Reglamento de Organización y Funcionamiento del Gobierno y Administración de este Ayuntamiento, a propuesta del vicealcalde, delegado del Área de Desarrollo de la Ciudad, Sostenibilidad, Medio Ambiente, vivienda y Servicios Urbanos, se acuerda:  
1) Estimar parcialmente la alegación presentada al proyecto de expropiación, por tasación conjunta, para la obtención de terrenos para la ubicación de una estación de bombeo de colector de aguas pluviales en la Marjalería por los motivos expuestos.  
2) Aprobar definitivamente el proyecto de expropiación por tasación conjunta, para la obtención de terrenos para la ubicación de una estación de bombeo de colector de aguas pluviales en la Marjalería, al que se han incorporado las modificaciones derivadas de los puntos de la alegación que se estiman.  
3) Notificar este acuerdo a los interesados, junto a la hoja de aprecio, que dispondrán de un mes para aceptar dicha hoja o rechazarla y formular la suya propia, en cuyo caso se trasladará el expediente al Jurado Provincial de Expropiación Forzosa para que fije el justiprecio, considerándose el silencio del interesado como aceptación de la valoración municipal.  
4) Proceder a levantar las actas de pago y ocupación y abonar mediante transferencia bancaria, o en su caso, consignar en la caja de depósitos de la tesorería municipal, a los titulares de bienes y derechos objeto de expropiación las siguientes cantidades  
Propietario Importe   
O. S. D. 24.431,85 €  
C. S. D. 24.431,85 €  
5) Trasladar este acuerdo al Área de Gestión Económica y a la Tesorería Municipal de este Ayuntamiento para que realicen las actuaciones correspondientes.»  
Lo que se publica a efectos de lo dispuesto en el artículo 434 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, en sus apartados 2, 3 y 5, de los que se desprende que el interesado dispondrá de un mes para aceptar la hoja de aprecio o rechazarla y formular la suya propia. En el caso de que rechace la valoración contenida en la hoja de aprecio formulada por la administración, ésta trasladará el expediente al Jurado Provincial de Expropiación Forzosa para que fije el justiprecio. El silencio del interesado se considerará como aceptación de la valoración fijada en la hoja de aprecio de la administración, entendiéndose determinado definitivamente el justiprecio.  
El pago o depósito de la valoración establecida en la hoja de aprecio de la administración expropiante o, en su caso, la aprobación del instrumento o formalización del documento por el que de cualquier otra forma se haga efectivo el pago del justiprecio, habilita a la administración expropiante para ocupar las fincas previo levantamiento de las correspondientes actas y produce los efectos previstos en la legislación sobre expropiación forzosa. Todo ello, sin perjuicio de que continúe la tramitación de los procedimientos para la determinación definitiva del justiprecio ante el Jurado Provincial de Expropiación Forzosa.  
Asimismo, se adjunta copia de la documentación compuesta de los criterios de valoración y hojas de justiprecio particular.  
Castellón de la Plana, 16 de noviembre de 2009.- El alcalde: Alberto Fabra Part.