Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4205, del 07-03-2002 (2002/1802)

ACUERDO de 1 de febrero de 2002 de la Comisión Territorial de urbanismo de Valencia, relativo a la denegación de la aprobación definitiva del PRI en la Calle Antonio Machado de Riba-Roja de Túria.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4205

Fecha DOGV
:   07-03-2002

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2002/1802


Fecha del documento
:   01-02-2002

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Riba-roja de Túria
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 1 de febrero de 2002 de la Comisión Territorial de urbanismo de Valencia, relativo a la denegación de la aprobación definitiva del PRI en la Calle Antonio Machado de Riba-Roja de Túria. [2002/1802]
  
La Comisión Territorial de urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 1 de febrero de 2002, adoptó el siguiente acuerdo:
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Riba-Roja de Túria, referido al PRI en la Calle Antonio Machado, y de conformidad con los siguientes
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El Proyecto se sometió a información pública mediante el trámite simplificado definido en el artículo 48 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística. Tras el pertinente período de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el pleno municipal en fecha 9 de noviembre de 2001.
  
Segundo
  
La documentación remitida forma parte del Programa presentado por la mercantil Nuevas Residencias La Eliana 2000, SL, para el desarrollo de la actuación aislada correspondiente.
  
Contiene entre otros, Plan de Reforma Interior integrado por memoria informativa y justificativa, normas urbanísticas y planos de información y ordenación.
  
Tercero
  
El PRI afecta a una parcela de suelo urbano de la urbanización Parque Monte Alcedo, que cuenta con una superficie de 3.882 m² y está ubicada en la calle Antonio Machado, colindante con la carretera de Riba-Roja a L'Eliana.
  
Propone la sustitución de la zona de ordenanza aplicable a la parcela, para en esencia, modificar las condiciones de aprovechamiento en los casos en los que se edifiquen viviendas adosadas, incrementando en último caso, en número máximo de viviendas admisibles en esta tipología ?pasando de 6 a 19 viviendas- sin incrementar la edificabilidad prevista en el Plan.
  
Se justifica las nueva ordenación en síntesis, desde la imposibilidad de segregar la parcela en otras de 600 m² ?mínima prevista para la vivienda aislada- y acceder desde la carretera, por los problemas de seguridad que ello generaría y en la inviabilidad de la actuación, con las condiciones propuestas en el planeamiento para las viviendas adosadas.
  
Cuarto
  
Riba-Roja de Túria cuenta con Plan General aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 14 de marzo de 1997, que ha sido objeto de diversas modificaciones puntuales y planeamiento de desarrollo.
  
Como antecedente al Plan de Reforma Interior de referencia, cabe aludir a la petición de Cédula de Urbanización efectuada el por el promotor interesado en relación con este planeamiento, cuya tramitación fue suspendida con fecha 18 de octubre de 2001, por constituir la división en zonas de ordenación una determinación de la ordenación estructural y por tanto, la aprobación definitiva de la modificación pretendida de competencia autonómica.
  
Quinto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 24 de enero de 2002, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art.11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación es correcta conforme a lo establecido en el art. 48, por remisión al art.46 de la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo
  
La documentación puede considerarse completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en los arts. 27 de la LRAU y art. 71 y ss del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana (en adelante, RPCV).
  
Tercero
  
El planeamiento municipal establece en la Zona Residencial Extensiva como tipología dominante la vivienda unifamiliar aislada, en parcela mínima que oscilan entre 500 m² y 650 m² de superficie según la urbanización de la que se trate y como tipología compatible, la vivienda adosada, exigiendo como superficie mínima de parcela, la correspondiente al resultado de multiplicar el número de viviendas proyectadas por la superficie mínima exigida para la vivienda aislada ?todo ello, sin modificar la edificabilidad prevista en la parcela?.
  
La revisión de las condiciones de aprovechamiento para la edificación de viviendas adosadas, caso de que la administración municipal apreciara la inviabilidad de estas acuaciones por no ser demandadas por el mercado, tal como se argumenta en el proyecto, debiera hacerse de forma global para las urbanizaciones afectadas, con la consideración si procede, de las determinaciones del artículo 17 del Anexo al RPCV.
  
En este sentido, la modificación de esas condiciones en una parcela concreta, como propone el PRI, supondría un tratamiento singular para la misma que no se aprecia justificado desde el punto de vista urbanístico.
  
Cuarto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de Plan de Reforma Interior modificativos de la ordenación estructural de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto el artículo 54.2.B de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el art. 10.A, por remisión del art. 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 1 de febrero de 2002, Acuerda: Denegar la aprobación definitiva del PRI en la Calle Antonio Machado de Riba-Roja de Túria.
  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 1 de febrero de 2002.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.