Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4060, del 08-08-2001 (2001/7026)

RESOLUCION de 31 de mayo de 2001 del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial por la que se subsanan las deficiencias a que se refiere el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 16 de noviembre de 2000, relativo a la Modificación nº 9 del Plan General c/Pablo Iglesias de Aldaia.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4060

Fecha DOGV
:   08-08-2001

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2001/7026


Fecha del documento
:   31-05-2001

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * Aldaia
    * plan de urbanismo

RESOLUCION de 31 de mayo de 2001 del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial por la que se subsanan las deficiencias a que se refiere el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 16 de noviembre de 2000, relativo a la Modificación nº 9 del Plan General c/Pablo Iglesias de Aldaia. [2001/7026]
  
Habiéndose subsanado las deficiencias a que se refiere el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 16 de noviembre de 2000 relativo a la Modificación nº9 del Plan General c/Pablo Iglesias de Aldaia, y de conformidad con lo ordenado en la resolución del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial de fecha 1 de junio de 2001, por la que se declara definitivamente aprobada dicha Modificación, se procede a la publicación del citado Acuerdo:
  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el día 16 de noviembre de 2000, adoptó el siguiente acuerdo:
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Aldaia referido a la Modificación Nº9 del Plan General de Ordenación Urbana para Reserva de Suelo Dotacional en el centro urbano en la calle Pablo Iglesias, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero: El Proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 27 de abril de 1999. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 25 de julio de 2000.
  
Segundo: El Proyecto consta de Memoria Informativa y Justificativa, Planos de Información y Ordenación y Anexo de Observancia de las Cartografías Temáticas.
  
Tercero: El objeto de la Modificación es establecer la reserva de suelo necesaria para destinar a la red Primaria de reservas de suelo dotacional tres parcelas de suelo urbano con uso residencial y la calle sin salida denominada Alquería de Ladera.
  
Atendiendo a la clasificación de dotaciones del art.30 del Decreto 21/1998, de 15 de diciembre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana las dotaciones se destinarán al uso Educativo-Cultural (ED).
  
La Modificación se justifica en la voluntad de reforzar el papel de centro urbano de la Plaça de la Constitució y su entorno, para lo que se considera que resulta favorable un mayor nivel de concentración de dotaciones de carácter institucional y cultural.
  
Recientemente se ha iniciado un expediente para modificar el uso global del sector PP-1, de terciario a residencial; se considera que ese previsible aumento de población residente en el entorno aconseja un incremento de dotaciones públicas para equipamiento comunitario. Simultáneamente a éste se ha iniciado otro expediente que proyecta la reserva de suelo dotacional para uso Administrativo-Institucional de dos edificios en la misma área.
  
Según se indica en la Memoria del Proyecto, en la zona indicada no existe suelo edificable vacante que pueda aprovecharse para el fin que se pretende. El PGOU vigente señala una reserva para equipamiento cultural sobre el edificio de la antigua Casa Consistorial (recayente a la plaza de la Constitució) y sobre las casas colindantes por su trasera (recayentes al ?adzucat- o calle Alquería de Ladera anexa a la calle Pablo Iglesias). El proyecto plantea ampliar la reserva citada a todos los edificios recayentes a dicha calle Alquería de Ladera, ya que se consideran espacios muy aptos para el destino dotacional público de carácter educativo-cultural. Se argumenta que, en general, se trata de edificaciones que permanecen largo tiempo sin habitar y sin mantenimiento, probablemente porque las características del ?adzucat- son un elemento de disuasión para la residencia. Las parcelas ocupan posiciones privilegiadas en la trama urbana por su proximidad a la plaza de la Constitució y su colindancia con la reserva establecida en el PGOU sobre la antigua Casa Consistorial y dos casa vecinas.
  
Las parcelas afectadas tienen las siguientes superficies que se destinan al uso dotacional Educativo-Cultural:
  
C./ Pablo Iglesias 7 y 9D: 113m2 de suelo(ref. catastral 84841 13)
  
C./ Pablo Iglesias, 15: 126m2 de suelo(ref. catastral 8417510)
  
C./ Pablo Iglesias 17: 237m2 de suelo(ref. catastral 8417509)
  
Sumada esta reserva (476 m2) a la establecida por el PGOU vigente (775m2) y a la superficie de la calle Alquería de Ladera, que queda afectada en su totalidad (165 m2) se totaliza una superficie de 1416 m2.
  
Cuarto: Durante la tramitación del expediente no se han solicitado informes sectoriales.
  
Quinto: Aldaia cuenta con Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 5 de enero de 1990.
  
Sexto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 9 de noviembre de 2000 emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero: La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/94, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística
  
Segundo: De acuerdo al artículo 99 de la Ley 6/94, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, los Ayuntamientos podrán reservarse áreas para legitimar en ellas la expropiación de bienes inmuebles, cualquiera que sea su clasificación o calificación urbanística en previsión de patrimonios públicos de suelo.
  
Tercero: Según el artículo 28 de la Ley 6/94, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística cualquier instrumento que modifique parcialmente las determinaciones de otro anterior deberá acompañar un documento de refundición que refleje tanto las nuevas determinaciones como las que queden en vigor, a fin de reemplazar la antigua documentación.
  
En el caso que nos ocupa, en el Plano de ?Modificación Propuesta. Régimen Urbanístico- aparece el ?adzucat- que forma parte de la propuesta cerrado por edificación con una trama correspondiente a 4 alturas, cuando en la Memoria del Proyecto no se nombra para nada este hecho, por lo que se desconoce si se trata de un error en los Planos o un olvido en la Memoria del Proyecto. Tanto en los planos de ?Planeamiento Vigente. Régimen Urbanístico- como en los de ?Modificación Propuesta. Régimen Urbanístico- aparece una zona oscura justo en la zona que nos ocupa que plantea muchas dificultades para interpretarlos porque, además, las edificaciones de la antigua Casa Consistorial y su trasera han perdido su trama de equipamiento cultural que tienen en los planos originales de ?Régimen Urbanístico- del PGOU.
  
Así mismo, en la Memoria del Proyecto, en su punto 6 ?Superficies afectadas- se indica que el uso al que se destinan las parcelas es el dotacional Administrativo-Institucional cuando en realidad el uso asignado es Educativo-Cultural; y por otra parte, en el listado de parcelas se han introducido por error las dos parcelas que son objeto de la Modificación Nº8 del PGOU.
  
Cuarto: No se encuentran debidamente diligenciados los documentos del Proyecto, tanto la Memoria como los Planos y Anexo.
  
Quinto: Las determinaciones contenidas en la Modificación se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la Ley 6/94, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Sexto: La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de Modificaciones de Planes Generales de Ordenación Urbana de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/96, de 16 de abril, que aprueba el Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 16 de noviembre de 2000 ACUERDA:A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 16 de noviembre de 2000 Acuerda: Supeditar la aprobación definitiva de la Modificación Nº9 del Plan General de Ordenación Urbana para Reserva de Suelo Dotacional en el centro urbano en la calle Pablo Iglesias a la diligenciación del proyecto presentado y a la aclaración y corrección de lo expuesto en el punto Tercero de los Fundamentos de Derecho, referente a la contradicción entre la Memoria y los Planos del Proyecto.
  
Una vez subsanados dichos aspectos por el Ayuntamiento de Aldaia procederá que éste de cuenta de ello al Presidente de esta Comisión quien queda facultado al amparo del Decreto 137/1990 de 30 de julio, del Consell de la Generalitat para que ordene la publicación del Acuerdo de aprobación definitiva en el Boletín Oficial sin necesidad de nuevo acuerdo de esta Comisión a la que deberá informar posteriormente de lo actuado.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Con fecha 30 de mayo de 2001, por los Servicios Técnicos del Servicio Territorial de Urbanismo y Ordenación Territorial es examinada la documentación presentada por el Ayuntamiento de Aldaia el 9 de mayo de 2001 y se informa favorablemente la misma, considerándose cumplimentado el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia de fecha 16 de noviembre de 2000.
  
Vistos la legislación urbanística aplicable, así como la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y demás precectos de concordante aplicación,
  
El director general de Urbanismo y Ordenación Territorial considera aprobada definitivamente la Modificación nº9 del Plan General de Ordenación Urbana para Reserva de Suelo Dotacional en el centro urbano en la calle Pablo Iglesias.
  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 31 de mayo de 2001.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José María Benlliure Moreno.