Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 9618, del 15-06-2023 (2023/6221)

Informe de evaluación ambiental estratégica de la propuesta de modificación puntual (MP II) de la ordenación pormenorizada del Plan parcial del sector industrial I-11, presentado por el agente urbanizador, y continuidad del procedimiento.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   9618

Fecha DOGV
:   15-06-2023

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2023/6221


Fecha del documento
:   06-05-2023

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Loriguilla

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * administración local
    * plan de urbanismo

Informe de evaluación ambiental estratégica de la propuesta de modificación puntual (MP II) de la ordenación pormenorizada del Plan parcial del sector industrial I-11, presentado por el agente urbanizador, y continuidad del procedimiento. [2023/6221]  
La alcaldesa, en calidad de órgano ambiental municipal, en fecha 5 de mayo de 2022, ha dictado el Decreto de alcaldía con número 2023-0287:  
«Asunto: informe de evaluación ambiental estratégica de la propuesta de modificación puntual (MP II) de la ordenación pormenorizada del Plan parcial del sector industrial I-11 de Loriguilla presentado por el agente urbanizador y continuidad del procedimiento.  
Visto que Plan parcial modificativo correspondiente al sector I-11 de suelo urbanizable industrial de Loriguilla, fue definitivamente aprobado por acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia de 29 de septiembre de 2010 y publicado en el BOP de Valencia núm. 255, de 27 de octubre de 2010.  
Visto que con fecha 9 de agosto de 2022 se aprobó el programa de actuación integrada para el desarrollo mediante del sector I-11 en régimen de gestión indirecta (), designando como urbanizador a la mercantil SEOM, SL. El programa aprobado incluía una modificación puntual (MP I) de la ordenación pormenorizada del Plan parcial, que fue aprobada definitivamente, junto con la alternativa técnica seleccionada con fecha veintitrés de mayo de 2021, previa tramitación y aprobación de su evaluación ambiental. El programa aprobado fue publicado en el BOP de Valencia número 162 de 24-VIII-2022.  
Visto que con fecha 10.03.2023 y registro número 2343-H-PE-147 el promotor-urbanizador y propietarios han presentado una nueva propuesta de modificación puntual (MP II) cuyo objetivo básico es satisfacer las exigencias derivadas de la implantación de actividades logísticas que precisan parcelas de grandes superficies, dado que son las que más demanda generan en esta zona en la actualidad y que consiste, según el resumen realizado por el servicio técnico municipal, tras la revisión del documento presentado, en lo siguiente:  
1. Modificación del diseño del viario como resultado del estudio y mejora de la ordenación pormenorizada, atendiendo a los objetivos antes expuestos.  
2. Aumento de la sección viaria de los viales secundarios.  
3. Reorganización de las manzanas denominadas en el Plan Parcial como M1, M2, M3, M4 y M5, dando como resultado manzanas de mayor tamaño, susceptible de acoger como posible uso, actividades logísticas, además de cualquiera de los restantes usos previstos en el Plan parcial, que no sufren modificación.  
4. Modificación de algunos parámetros relacionados con las normas urbanísticas del plan parcial vigente. Los apartados modificados son los siguientes:  
4.1. Forma y dimensiones de la parcela mínima edificable:  
a) Superficie mínima: 20.000 m² excepto en las manzanas M3, M4 y M5 que se permite parcela mínima de 3.500 m².  
b) Longitud mínima de fachada: 20 m.  
c) Ángulo mínimo de fachada: 90º +/- 20º  
d) Diámetro mínimo: 20.00 m  
4.2. Parámetros de la edificación:  
e) Altura de cornisa: 16,00 m. Se admitirá, no obstante, por encima de dicha altura, aquellos elementos (chimeneas, silos, depósitos, carteles publicitarios, grúas, etc), necesarios para procesos de producción industrial, logística o almacenaje, que por justificados requerimientos funcionales necesiten superar la citada altura, pudiendo alcanzar como máximo los 25 metros.  
4.3. Reserva de aparcamiento:  
4.3.1 Se aplicará para el uso industrial la reserva mínima de aparcamientos establecida en la normativa aplicable al efecto. En el caso de uso logístico, se aplicarán los estándares de uso industrial para los espacios destinados a almacén o para depósito de mercancía o similares, sin presencia permanente de personas, computarán al 25 % de su superficie a efectos de la reserva de aparcamiento, tanto para las plazas públicas como para las ubicadas en parcela privada.  
4.3.2 Se establecen para el uso compatible terciario, los siguientes módulos mínimos de reserva obligatoria de aparcamiento en parcela privada, a cumplir en función del uso concreto propuestas en las mismas: - Para usos comerciales o recreativos, 1 plaza por cada 25 m² construidos. - Para usos hoteleros, 1 plaza por cada 100 m² construidos, debiendo preverse aparcamiento para autobuses cuando sea posible y necesario. - Para usos hosteleros, 1 plaza por cada 50 m² construidos. - Para otros usos terciarios, distintos de los anteriormente regulados, 1 plaza por cada 100 m² construid  
Examinada la documentación presentada por la urbanizadora del sector I-11 SEOM para la evaluación ambiental de la citada MP II del plan parcial, de registro en el ayuntamiento de referencia 6839-T-DF-986 de 10.03.2023 consistente en:  
1. Escrito de conformidad, suscrito por urbanizador y propietarios del sector.  
2. Modificación puntual II de la ordenación pormenorizada del sector I-11 «Masia del Conde», suscrito por la abogada Ana Falomir Faus y la ingeniera de Caminos, Canales y Puertos, Paloma Cebrián Sánchez, siendo el promotor, la urbanizadora del sector SEOM. El documento contiene los siguientes apartados:  
- 2.1. «Documento inicial estratégico de la modificación II del laneamiento sector I-11 «Masia del Conde» en el término municipal de Loriguilla Valencia), marzo de 2023».  
- 2.2. «Modificación puntual II del Plan parcial sector I-11 «Masia del Conde» en el término municipal de Loriguilla (Valencia), marzo de 2023».  
Atendido que, a la vista de la documentación presentada, mediante providencia de alcaldía de 23 de marzo de 2023, se dispuso incoar expediente de evaluación ambiental de la modificación puntual II del Plan parcial del sector I-11 y evacuar consulta a los servicios técnicos en materia de urbanismo del Ayuntamiento (SAT-Lorisum), por plazo de treinta días, de conformidad con lo establecido por los artículos 53.1 y 50.1 b del TRLOTUP, no existiendo más personas interesadas, según informan los servicios técnicos.  
Atendido el resultado de la fase de consultas de la evaluación ambiental que ha concluido con el informe de los servicios técnicos del Ayuntamiento emitido por la arquitecta del servicio municipal SAT-Lorisum, Clara Vento Diéguez de fecha 2 de mayo de 2023, a solicitud de este órgano ambiental municipal y que figura publicado íntegramente y puede ser consultado, en el enlace https://loriguilla.sedelectronica.es/board.  
Atendido que, según se desprende del informe citado, analizada la propuesta de la modificación de la ordenación pormenorizada del Plan parcial del sector I- 11 de Loriguilla (MP II), cabe considerar que se trata de una modificación menor, dado que únicamente afecta a elementos de la ordenación pormenorizada, a fin de lograr una mayor adecuación de la ordenación del plan parcial al modelo de actividad logística de gran superficie que se pretende, y no resulta necesario evacuar consulta previa a otros organismos, administraciones o público, ya que las afecciones que se generaban en la ordenación aprobada (PP 2010 + MP I), no sufren variación alguna, sin perjuicio de las consultas que puedan efectuarse en el procedimiento de tramitación de la modificación objeto de la presente evaluación ambiental (art. 61 TRLOTUP), entre las que se ha propuesto por la oficina técnica la correspondiente a AESA, por la modificación de la altura a cornisa de las edificaciones, adelantando dicha oficina técnica que la altura propuesta cumple con la normativa sectorial de aplicación.  
Atendido que, al amparo de lo que establece el artículo 53 del TRLOTUP, y considerando que, de acuerdo con los criterios del anexo VIII de dicha ley, la propuesta de modificación puntual de la ordenación pormenorizada del plan parcial no tiene incidencia en el modelo territorial del municipio, actúa sobre suelo urbanizable, no supone afección sobre elementos del patrimonio natural y, habiendo tenido en cuenta las consultas realizadas, se puede concluir que el procedimiento de evaluación ambiental simplificada es suficiente para determinar que la propuesta de modificación puntual de la ordenación pormenorizada del plan parcial del sector I-11 de Loriguilla no presenta efectos significativos sobre el medio ambiente.  
A la vista de los antecedentes y fundamentos expuestos, esta alcaldía, en su condición de órgano ambiental municipal, ha resuelto:  
  
Primero. Emitir informe ambiental y territorial estratégico favorable en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica de la modificación puntual de la ordenación pormenorizada (MP II) del Plan parcial del sector industrial I-11 de Loriguilla, de acuerdo con los criterios del anexo VIII de la LOTUP, por no tener efectos significativos sobre el medio ambiente.  
  
Segundo. Continuar la tramitación de la modificación puntual del Plan y consecuente modificación del programa por considerarla de interés público por los motivos que se deducen de la parte expositiva, y proceder a su tramitación de conformidad con lo establecido por el artículo 61 y concordantes del TRLOTUP, a cuyo efecto el agente urbanizador SEOM, promotor de la modificación puntual, deberá aportar la siguiente documentación para su sometimiento al procedimiento de información al público y consultas:  
- Documento completo de modificación puntual, con el contenido mínimo exigido por el TRLOTUP, incluyendo las observaciones efectuadas por los servicios técnicos municipales  
- Texto refundido del proyecto de urbanización incluyendo las observaciones efectuadas por los servicios técnicos municipales. Nueva configuración de manzanas y viario de red secundaria; sistemas de drenaje de pluviales, según las directrices de la CHJ, proyecto de variante de carretera, según las directrices de la diputación provincial.  
- Resto de la documentación de la alternativa técnica y PJE aprobados que pueda quedar afectada por la MPII, incluyendo borrador de adenda al convenio que contemple la posible afección a los plazos de programación.  
  
Tercero. Comunicar la presente resolución al promotor y al órgano sustantivo, a los efectos de continuar el procedimiento, advirtiendo que este acto de evaluación ambiental no será susceptible de recurso alguno, sin perjuicio de los que, en su caso, procedan frente al acto de aprobación de la citada modificación.  
  
Cuarto. Publicar la presente resolución en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, advirtiendo expresamente que el informe perderá su vigencia y cesará en la producción de los efectos que le son propios si, una vez publicado, no se hubiera procedido a la aprobación del citado documento en el plazo máximo de cuatro años desde su publicación.  
  
Lo manda y firma la alcaldesa, a la fecha de la firma electrónica que figura al margen, de lo que, como secretario-interventor, doy fe, a los efectos previstos en el artículo 3.2.e del Real decreto 128/2018, de 16 de marzo, por el que se regula el régimen jurídico de los funcionarios de administración local con habilitación nacional.»  
Lo que se hace público a los efectos legales oportunos indicando que este acto de evaluación ambiental no es susceptible de recurso alguno, sin perjuicio de los que, en su caso, procedan frente al acto de aprobación de la citada modificación.  
Se advierte expresamente que el informe perderá su vigencia y cesará en la producción de los efectos que le son propios si, una vez publicado, no se hubiera procedido a la aprobación del citado documento en el plazo máximo de cuatro años desde la publicación del presente anuncio en el DOGV.  
  
Loriguilla, 6 de mayo de 2023.- La alcaldesa: Monserrat Cervera Soria.