Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5528, del 06-06-2007 (2007/4897)

Informació pública del concurs per a la gestió indirecta i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada de la UE-8 del Pla General de Cox.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5528

Data del DOGV
:   06-06-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - B) LICITACIÓ I ADJUDICACIÓ DE CONTRACTES

Número del document
:   2007/4897


Data del document
:   02-04-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament de Cox

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * Cox
    * pla d'urbanisme
    * licitació
    * administració local
    * contracte d'obres

Informació pública del concurs per a la gestió indirecta i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada de la UE-8 del Pla General de Cox. [2007/4897]  
De conformitat amb el que disposa l'article 132.1 de la Llei 16/2005, Urbanística Valenciana, s'anuncia la convocatòria de concurs per a la selecció d'agent urbanitzador de la unitat d'execució número 8 del Pla General d'Ordenació Urbana de Cox (Alacant).   
A este efecte, el Ple de l'Ajuntament d'esta localitat va adoptar en sessió de 30 de març de 2007 el següent acord, que té la següent part dispositiva:  
Primer  
Iniciar el procediment per a la gestió indirecta del programa d'actuació integrada corresponent a la unitat d'execució número 8 del Pla General d'Ordenació Urbana de Cox.   
Segon  
Aprovar les bases particulars reguladores del concurs per a la gestió indirecta i adjudicació del programa d'actuació integrada corresponent a la unitat d'execució número 8 del Pla General d'Ordenació Urbana de Cox.   
Tercer  
Ordenar, de conformitat amb l'article 132 de la Llei Urbanística Valenciana, la publicació de l'anunci de concurs de l'indicat procediment, que s'inserirà al tauler d'anuncis de l'Ajuntament de Cox, en el Diario Oficial de la Unió Europea i en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana. L'anunci de concurs no podrà inserir-se en este últim abans de la data en què s'envie a la Comissió Europea per a la seua publicació en el Diario Oficial de la Unió Europea.   
A. Entitat adjudicadora del programa  
Ajuntament de Cox (Alacant)  
Domicili: plaça Glorieta, núm. 1 Cox (Alacant) CP 03145.  
Telèfon: 64 501 68 00.  
Fax: 96 675 03 54.  
E-mail: hadltmmgxslg@zhmkvjo.epl  
B. Bases generals  
Ordenança municipal de l'Ajuntament de Cox (Alacant) reguladora de les bases generals municipals per a l'adjudicació de programes, i reguladora de totes aquelles qüestions jurídiques, econòmiques i administratives que afecten tant el procediment d'adjudicació com el desplegament i execució dels programes d'actuació integrada per mitjà de gestió indirecta, que van ser aprovades pel Ple de l'Ajuntament en la sessió de data 28 de juliol del 2006 i publicades en el Butlletí Oficial de la Província d'Alacant de data 4 d'octubre del 2006.  
C. Bases particulars  
Les bases particulars reguladores del concurs del procediment per a la gestió indirecta del programa d'actuació integrada corresponent a la unitat d'execució número del Pla General d'Ordenació Urbana de Cox van ser aprovades per acord plenari de data 30 d'octubre del 2007, i es transcriuen literalment amb el contingut següent:  
Bases particulars reguladores del concurs per a la gestió indirecta i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada de la UE-8 de Cox  
I. Objecte del contracte  
El present contracte té com a objecte el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada que s'especifica en les presents bases particulars, en les quals es regulen les condicions de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu, per a la selecció d'una proposta de programa d'actuació integrada i d'un urbanitzador per al desenvolupament urbanístic de la UE-8 del Pla General d'Ordenació Urbana de Cox.   
II. Règim jurídic (art. 286.1.d) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
El present contracte té naturalesa jurídica especial, i en tot allò no previst en les presents bases particulars, s'aplicaran la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat pel Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell de la Generalitat, i les bases generals de programació.  
S'aplicaran de forma supletòria les disposicions incloses en el títol IV del llibre II del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat pel Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, i les establides en el reglament general de la dita llei, aprovat pel Reial Decret 1098/2001, així com les normes que regulen la contractació administrativa de les entitats locals que s'hi apliquen.  
En cas de contradicció entre els documents contractuals adés esmentats, l'ordre de prelació serà el següent: bases particulars de programació, bases generals de programació i contracte per al desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada.  
III. Ordenació urbanística vigent (art.131.2.a Llei Urbanística Valenciana)  
Es tracta del sector denominat en el Pla General UE-8 amb un ús residencial. La cabuda d'este sector és de 30.900 m².   
IV. Memòria de necessitats i objectius del programa d'actuació integrada (art. 131.2.b Llei Urbanística Valenciana)  
1. Memòria de les necessitats  
Haurà de justificar-se en la proposta de programació la necessitat d'abordar un desenvolupament urbà harmònic, sota un nou model que signifique una oferta de desenvolupament immobiliari, residencial, terciari i industrial d'alta qualitat, aprofitant al màxim les condicions naturals i d'accessibilitat del territori.  
2. Objectius de la programació  
a) Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel programa. En este sentit l'urbanitzador estarà obligat a:  
- Demanar als corresponents registres (de la propietat i cadastre), tota la informació de les finques i titulars de drets i deures inclosos en l'actuació.  
- Fitar i delimitar les parcel·les aportades a la reparcel·lació amb caràcter previ a la redacció del projecte.  
- En cas d'existir, efectuar un estudi fefaent de les parcel·les semiconsolidades, amb proposta de solució en els termes previstos en el capítol III del títol I de la Llei Urbanística Valenciana.  
- Presentar per a la seua aprovació el projecte de reparcel·lació.  
- Pagar els creditors nets abans que la reparcel·lació arribe al Registre de la Propietat.  
- Inscriure en el Registre de la Propietat les noves finques resultants, especialment les destinades al domini públic.  
- Fer constar en el Registre de la Propietat les afeccions existents (carreteres, ferrocarril, barrancs i altres)  
- Cancel·lar les finques cadastrals aportades a la reparcel·lació i inscriure les resultants en el Cadastre.  
- Qualssevol altres actuacions necessàries per a la transformació jurídica de les finques afectades.  
b) Urbanitzar completament la unitat o unitats d'execució que constitueixen l'objecte del programa i realitzar les obres públiques addicionals que calguen, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del programa (definint-se, a nivell general, aquelles obres necessàries per a garantir els serveis urbanístics i la seua connexió amb les infraestructures generals).  
c) Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures d'energia, comunicacions i serveis públics existents; per a això caldrà:  
- Aportar informes de les administracions sectorials les competències de les quals resulten afectades per l'actuació (carreteres, xarxa ferroviària, domini públic hidràulic, domini públic maritimoterrestre i altres).  
- Presentar, si pertoca, estudis i informes favorables per a realitzar les connexions amb les corresponents companyies subministradores (llum, aigua, gas, telefonia i altres).  
- Incloure en el projecte d'urbanització la construcció de les següents obres complementàries que siguen necessàries.  
d) Complementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en el que calga per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de serveis existents i exigibles reglamentàriament.  
e) Obtenir els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació a favor de l'administració gratuïtament. A estos efectes:  
- L'urbanitzador efectuarà la seua inscripció en el Registre de la Propietat i traslladarà a l'administració el corresponent certificat que ho acredite.  
- Els lliurarà en perfectes condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, una vegada s'haja estés la corresponent acta de lliurament.  
- Els transformadors d'energia elèctrica es consideraran equipament privat i es lliuraran a la companyia subministradora. Tant el sòl necessari per a la seua implantació com el cost d'esta haurà de ser assumit per tots els propietaris afectats.  
f) Obtenir l'aprofitament que legalment corresponga, amb destinació al patrimoni públic del sòl a favor de l'administració actuant de forma gratuïta.  
g) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats. (L'Ajuntament, en els supòsits en què siga procedent el deure de cessió previst en l'article 13.6 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge, haurà d'establir els criteris de valoració i la seqüència per a fer efectiu el deure.)  
h) Establir terminis per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora, incloent-hi un cronograma on s'indique expressament el termini d'edificació dels terrenys propietat de l'urbanitzador o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa de programa.  
3. El programa podrà incloure, si pertoca, altres objectius complementaris el cost dels quals siga assumit per l'urbanitzador sense transferir-lo als propietaris de terrenys afectats, com ara la realització, baixes condicions i terminis específics, d'obres particulars que tinguen un especial interés social, o la implantació d'instal·lacions recreatives o esportives privades, o d'obres públiques accessòries susceptibles de concessió i que, per raons tècniques, hagen d'executar-se junt amb les principals del programa, o l'execució de programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa, conforme a les directrius establides en la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge. L'edificació dels terrenys propietat de l'urbanitzador o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa en terminis més breus que els establits pel programa amb caràcter general es considera sempre objectiu complementari del programa.   
V. Paràmetres urbanístics (art. 131.2.c Llei Urbanística Valenciana)  
La fitxa de gestió és la definida en la memòria de les normes urbanístiques del Pla General d'Ordenació Municipal Urbana de Cox (Alacant). Pàgines IV.72 a IV.80.   
- Classe de sòl: unitat d'execució núm. 8 (sòl urbanitzable detallat)  
- Superfície bruta: 30.900 m²  
- Superfície edif. privada: 14.052 (45.48%)  
- Superfície edif. privada: 16.847 (54.52%)  
- Aprofitament tipus (àrea de repartiment 8) = 1.1369 M2T/M2S  
- Edificabilitat: 2.50 m²/m² (amb 1m²/m² per a usos terciaris)  
- L'ordenació prevista permet la connexió de tots els carrers inclosos en la unitat amb els existents, dotats amb tots els serveis urbans.  
- La unitat és autònoma i la seua execució no està condicionada per altres unitats.  
- Directrius definitòries de l'estratègia d'evolució urbana i ocupació del territori.  
VI. Criteris i objectius territorials (art.131.2.d Llei Urbanística Valenciana)  
Els objectius i criteris de l'ordenació del territori es podran plasmar en el pla parcial de millora que, entre altres documents, podrà integrar l'alternativa tècnica, i que es concretaran en els següents:   
- Integració en el conjunt dels sistemes estructural i infraestructural del municipi de Cox.   
- Control de les característiques ambientals del paisatge urbà, mitjançant el plantejament d'un adequat sistema d'altures edificables, basant-se en les característiques d'imatge urbana del conjunt de les illes, resolent els conflictes plantejats en els fronts de contacte entre àrees consolidades de diferent altura. Delimitació de parcs públics, zones esportives, centres docents i dotacions d'ús públic necessaris per a augmentar la qualitat de vida de la població de Cox.   
- Recórrer a tècniques d'ordenació que tinguen una incidència directa en la millora de les condicions d'habitabilitat i qualitat de vida.   
- Enquadrar les solucions proposades en un urbanisme d'austeritat, adequant les previsions a les possibilitats econòmiques reals del municipi.  
- Aplicar sistemes de gestió senzills adequats a la infraestructura tècnica de l'Ajuntament i que permeten el repartiment equitatiu de beneficis i càrregues derivats del planejament.  
VII. Criteris d'ordenació urbanística (art. 131.2.d Llei Urbanística Valenciana)  
1. El pla parcial que, si pertoca, millore l'edificabilitat prevista en el Pla General haurà de contemplar mesures compensatòries a favor del municipi de Cox.  
2. Adequació a l'ordenació estructural. La unitat d'execució número 8 haurà d'urbanitzar totalment la xarxa primària, tant la viària que la delimita, com la xarxa primària de zones verdes, garantint-se així la incorporació al context global del territori.  
VIII. Objectius d'edificació privada (art.131.2.e Llei Urbanística Valenciana)  
Les condicions de les parcel·les edificables, el volum i forma dels edificis, les condicions estètiques de l'edificació, així com la reserva d'aparcaments, seran els establits en els instruments de planejament que siguen aplicables.  
S'estableix l'obligació de simultaniejar la urbanització i l'edificació en el percentatge mínim establit en l'apartat G) de l'annex I.  
IX. Prescripcions tècniques dels documents d'ordenació i gestió (art. 131.2.f Llei Urbanística Valenciana)  
Els documents tècnics d'ordenació i gestió que hauran de ser presentats per l'aspirant a urbanitzador són els següents:   
- Programa d'actuació integrada: articles 124, 125, 126 i 127 de la LUV.  
- Pla parcial de millora, si pertoca, així com document de sol·licitud de cèdula territorial d'urbanització en el cas que aquell modifique l'ordenació estructural: articles 65, 66, 67, 68 i 112 i següents de la LUV.  
- Projecte d'urbanització: articles 150 a 157 de la LUV.  
- Projecte de reparcel·lació: articles 169 a 181 de la LUV.  
X. Prescripcions tècniques del projecte d'urbanització (art. 131.2.h Llei Urbanística Valenciana)  
El projecte d'urbanització haurà de definir els detalls tècnics amb precisió suficient perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció d'un tècnic diferent del seu redactor original, havent de complir el que estableix l'article 52 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. No podrà modificar les previsions del pla que desenvolupa. En cap cas, podrà contenir determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació. Inclourà tots els documents assenyalats en l'article 156.1 de la Llei Urbanística Valenciana i en l'article 350 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
Els serveis urbanístics que han de tenir-se en compte per a la redacció del projecte d'urbanització són:  
- Paviments de calçada i de vianants (segons dimensions mínimes establides en l'article 131 ROGT).  
- Aparcaments en via pública.  
- Espais lliures, mobiliari urbà i senyalització.  
- Xarxes de distribució d'aigua potable.  
- Xarxa de reg automàtic.  
- Xarxa de hidrants.  
- Xarxa de clavegueram per a aigües residuals.  
- Xarxa d'evacuació d'aigües pluvials.  
- Distribució d'energia elèctrica.  
- Distribució de gas (a coordinar amb la companyia subministradora).  
- Distribució de telecomunicacions.  
- Enllumenat públic.  
- Jardinera i arbratge.  
Haurà de resoldre's l'enllaç de tots els serveis amb els generals de la població. Haurà de demostrar-se la capacitat de la xarxa projectada, així com la de la xarxa a què es connecta.   
Per al dimensionament de la xarxa d'enllumenat haurà de realitzar-se un estudi lumínic que garantisca els nivells establits per la legislació vigent.  
Qualsevol projecte que l'administració presente per a la seua aprovació haurà d'haver consensuat les diferents xarxes de subministrament de serveis amb les companyies subministradores, sense que posteriorment puguen argumentar-se canvis de criteri per a establir retaxacions, llevat que això siga demostrat documentalment.  
Els projectes d'urbanització comprendran els documents indicats en l'article 156 LUV i articles 349 i 350 ROGT.  
Condicions tècniques mínimes per al desenvolupament del projecte i execució de la urbanització  
1. General  
El projecte d'urbanització haurà d'estar visat per l'organisme corresponent.  
Totes les xarxes de serveis es disposaran soterrades i es preveurà el desmuntatge de les que siguen aèries.  
Haurà de preveure's una partida per a control de qualitat dels materials i de la seua posada en obra, que incloga la realització dels assajos pertinents a cada element d'obra i el certificat de qualitat de cada element instal·lat. Estos assajos seran:  
1.1 Subbase de saorra natural.  
Proctor modificat. NLT-107. Un assaig cada 1.000 m².  
Límits d'Attenberg. NTL-105-91/160-91. Un assaig cada 2.000 m².   
1.2 Base de saorres artificials.  
Proctor modificat. NLT-107. Un assaig cada 1.000 m².  
Límits d'Attenberg. NTL-105-91/160-91. Un assaig cada 2.000 m².   
1.3 Base granular per a voreres.  
Proctor modificat. NLT-107. Un assaig cada 1.000 m².  
Límits d'Attenberg. NTL-105-91/160-91. Un assaig cada 2.000 m².   
1.4 Mescles bituminoses.  
Granulometria. NLT-150/NLT-151. Un assaig cada 3.000 m².   
Assaig Marshall, determinació de la densitat aparent i ruptura de provetes. NLT-159. Un assaig cada 3.000 m².  
1.5 Formigó en voreres i calçades.  
Con d'Abrams i ruptura a compressió. UNEIX 7240, UNEIX 7272, UNEIX 83168. Un assaig cada 400 m³.  
1.6 Rastells.  
Resistència a compressió. UNEIX-7068. Un assaig cada 1.000 m.  
Absorció d'aigua. UNEIX-7008. Un assaig cada 1.000 m.  
Resistència a flexió. DIN-483. Un assaig cada 1.000 m.  
1.7 Rajoles en voreres.  
Resistència a compressió. UNEIX-7015. Un assaig cada 1.000 m².  
Absorció d'aigua. UNEIX-7008. Un assaig cada 1.000 m².  
Resistència a flexió. UNEIX-7034. Un assaig cada 1.000 m².  
1.8 Canonades de sanejament.  
Assaig de xafada. UNEIX-88284. Un assaig cada 1.000 m.   
Amb caràcter previ a la connexió amb la xarxa general i al cobriment de les rases, serà obligatori realitzar una prova de càrrega de la canonada per a comprovar que no hi ha fuites en la conducció. Per a això es procedirà al taponat del final de la canonada prèviament a la connexió amb la xarxa general i posteriorment s'omplirà esta amb aigua, fins a la seua cota més alta. En este moment s'haurà de sol·licitar la inspecció dels serveis tècnics municipals, els quals comprovaran que no existeixen fuites així com la correcta execució de la instal·lació, i se n'estendrà una acta de comprovació, sense la qual no es farà la recepció de les obres.  
Una vegada finalitzada l'obra caldrà presentar les actes d'acceptació de les instal·lacions de cada empresa subministradora dels diferents serveis urbanístics així com de l'acta de la correcta execució del sanejament.  
2. Col·lectors  
La xarxa de col·lectors serà separativa, almenys en alguns carrers principals de la unitat d'actuació, cosa que implica que hauran d'executar, a més de la xarxa de sanejament, una xarxa de pluvials, sempre coordinades pels serveis tècnics municipals. En qualsevol cas haurà de justificar-se adequadament la idoneïtat de la xarxa unitària en la resta del sector.  
El projecte haurà de disposar d'un estudi hidrològic o de cabals d'aportació (segons siga xarxa d'aigües pluvials o residuals) i un estudi hidràulic que justifique les solucions adoptades.  
El pendent mínima per a col·lectors d'aigües residuals serà de 0,5%, adjuntant-se els perfils, tant per a la xarxa de pluvials com per a la de residuals.  
Es preveurà un pou de registre cada 40 m com a màxim, fent coincidir les connexions domiciliàries al col·lector amb estos pous; així mateix, s'utilitzaran peces especials com puguen ser clips elastomèrics que asseguren la correcta connexió de les connexions amb la canonada general.  
Els tubs seran de polietilé d'alta densitat (PEAD), de polièster reforçat amb fibra de vidre (PRFV), de PVC o de polipropilé (PE), corrugats exteriorment i interior llis, o de formigó, de resistència suficient per als esforços a què estaran sotmesos a curt i llarg termini.   
El farciment de les rases es realitzarà per capes no superiors a 25 cm de grossària amb grau de compactació del 95% del proctor modificat.  
En el cas d'utilitzar formigó per als pous de registre i embornals, serà per a l'ambient adequat de la zona.  
Les tapes de registre i les reixetes dels embornals seran de la classe apropiada (EN 124) a la seua situació.  
Tots els embornals seran de sifó.  
3. Aigua potable  
Les canalitzacions de subministrament d'aigua seran de polietilé d'alta densitat per a una pressió de 10 atmosferes.  
La solució proposada per a la xarxa de subministrament del projecte d'urbanització haurà de tenir el vistiplau dels serveis municipals així com la valvuleria utilitzada.   
Es projectarà un hidrant a distància segons la normativa vigent, en superfície pública, i estos seran de superfície de columna seca, amb 2 boques de 45 mm i 1 de 70 mm.  
El farciment de les rases es realitzarà per capes no superiors a 25 cm de grossària amb grau de compactació del 95% del proctor modificat.  
4. Gas  
En tots els projectes d'urbanització s'inclourà una xarxa de gas, bé mitjançant un conveni amb l'empresa subministradora de gas en la població o bé mitjançant la seua execució per part dels promotors de la urbanització.  
El farciment de les rases es realitzarà per capes no superiors a 25 cm de grossària amb grau de compactació del 95% del proctor modificat.  
5. Telecomunicacions  
Es projectarà una canalització de xarxa de telecomunicacions mitjançant un prisma conjunt per a les operadores, evitant d'esta manera una excessiva ocupació del sòl, i haurà de tenir el vistiplau de les empreses subministradores.  
El farciment de les rases es realitzarà per capes no superiors a 25 cm de grossària amb grau de compactació del 95% del proctor modificat.  
6. Esplanada  
El projecte d'urbanització haurà de contenir els perfils de rasants i terreny existents necessaris per a la seua execució.  
Una vegada desbrossat i net el terreny sobre el qual s'executarà l'esplanada, es realitzarà un refinament i compactació del fons de caixa, eliminant-ne restes de fonaments existents i d'elements fora de rasant.  
L'anivellació del terreny es realitzarà mitjançant terres de préstec amb material seleccionat segons classificació PG-3, compactant en capes de grossària màxima 25 cm amb grau de compactació del 95% del proctor modificat.  
Es disposarà d'una capa de 20 cm de saorra natural i una altra capa de 20 cm de saorra artificial, ambdues compactades al 98% del proctor modificat.  
7. Aglomerat asfàtic  
La rasant final de la calçada haurà de tenir un pendent transversal de prop del 2%.  
L'aglomerat s'executarà en dues capes, una capa de base de grossària 5 cm de blinder aglomerat en calent tipus G-20 i una altra capa de rodament de 5 cm de grossària de blinder aglomerat en calent tipus S-12, amb els regs d'adherència i emprimació corresponents.  
Els àrids utilitzats per a les anteriors capes seran silicis o porfírics.   
8. Formigó en soleres  
Si en algun cas es projecten soleres, s'executaran mitjançant una solera d'HA-20 de grossària mínim 15 cm i amb juntes de dilatació cada 4 m.  
9. Rajoles, rastells i rigoles  
El pendent de les voreres serà de l'1%.  
Els rastells utilitzats seran de doble capa de desgast, i s'hauran de col·locar sobre llit de formigó HM15.  
Les rigoles seran prefabricades de formigó sobre llit de formigó HM15.  
La pavimentació de les voreres serà d'acord amb l'existent a la contornada de la zona a urbanitzar, bé amb rajoles de terratzo per a ús exterior de 40x40 cm; no obstant això, per a l'aprovació final es comprovarà el model municipal en vigor.   
En tot moment l'espai dissenyat serà accessible, havent d'existir una amplària lliure de pas major o igual a 1,50 m.  
Es projectaran rampes d'accés per a persones de mobilitat reduïda, tal com assenyala la normativa d'accessibilitat en el medi urbà en vigor (Ordre del 9 de juny del 2004, de la conselleria de Territori i Habitatge).  
10. Jardineria  
Qualsevol projecte que continga algun tipus de jardineria haurà d'incloure una xarxa soterrada que considere el reg de tots els elements de jardineria projectats, un comptador i un automatisme mitjançant el qual es puguen programar les hores de reg desitjades.  
Els escocells en voreres hauran de cobrir-se amb elements tipus reixeta metàl·lica o de fosa, de manera que puguen ser xafats.  
L'obertura del clot es realitzarà per tota la superfície de l'escocell, a una profunditat mínima d'1 m, amb l'aportació d'almenys 1 m³, de nova terra fèrtil i 5 kg d'adob orgànic.  
L'arbre se situarà al mig de l'escocell i tots disposaran d'un tutor de fusta que els referme en el creixement.  
11. Senyalització viària  
Tant la senyalització horitzontal com la vertical que s'ha d'incorporar en el projecte d'urbanització haurà d'estar consensuada amb la policia local.  
Els pals de les senyalització vertical hauran de ser d'alumini.  
12. Mobiliari urbà  
Per qüestions de manteniment el mobiliari que s'haurà d'incloure en els projectes d'urbanització hauran de ser el mateix que l'utilitzat per la brigada municipal d'obres a la població.   
Qualsevol element de mobiliari urbà que incloga fusta haurà de tenir el certificat FSC.  
S'instal·larà una paperera en cada front de vorera amb una interdistància de 60 m.  
Els espais lliures es dotaran de bancs, fonts de beure, arbratge i zones de jocs infantils amb paviment de goma per a esmortir l'impacte.  
13. Centre de transformació  
Haurà d'indicar-se l'emplaçament del centre o centres de transformació, destinats a subministrar energia elèctrica en baixa tensió.  
14. Previsió de càrregues  
Pel fet que cada vegada són mes els habitatges que instal·len aire condicionat i perquè la zona que s'ha d'electrificar no es quede subdimensionada, d'acord amb el Reial Decret 842/2002, pel qual s'aprova el vigent Reglament de Baixa Tensió, i seguint les prescripcions de la instrucció ITC-BT-10, referent a la previsió de càrregues per a subministraments en baixa tensió, i prenent com a previsió de potència en grau elevat almenys la meitat dels habitatges projectables.  
En zones del projecte on no estiguen definits els habitatges però se'n coneix l'edificabilitat, per a obtenir el nombre d'habitatge, a l'efecte de càlcul, s'haurà d'estimar una superfície construïda de 90 m².   
S'haurà de posar en contacte amb la companyia subministradora d'energia Iberdrola Distribución Eléctrica, SAU, per a firmar el conveni i plans específics si pertoca.  
Les alimentacions en baixa tensió (connexió) es realitzaran en el sistema d'instal·lació subterrània d'acord amb la norma tècnica per a instal·lacions d'enllaç en edificis destinats preferentment a habitatges NT-IEEV, encara que es consultarà amb l'empresa distribuïdora Iberdrola Distribución Eléctrica, SAU.  
15. Enllumenat públic.  
Per a la instal·lació, tant de les columnes com dels lluminàries dels vials i de les zones de vianants, haurà de posar-se en contacte amb els serveis tècnics municipals per a l'elecció del model, que en qualsevol cas haurà d'evitar la contaminació lumínica. No obstant això, es descriuen a continuació les recomanacions dels serveis tècnics municipals, STM:  
Tipus de zona i lux mínims:  
Zona tipus 1: carrers amb gran activitat comercial i alta densitat de trànsit. 60 lux.  
Zona tipus 2: carrers amb alta densitat de trànsit. 50 lux.  
Zona tipus 3: carrers amb poca activitat comercial o cap i baixa densitat de trànsit. 30 lux  
Zona tipus 4: places de vianants. 30 lux   
Rases:  
Se seguirien les prescripcions de la ITC-BT-09 del vigent REBT.  
Conductors:  
Se seguirien les prescripcions de la ITC-BT-09 del vigent REBT.  
Columnes:  
Les columnes d'enllumenat públic ubicades als vials seran de color o de xapa d'acer galvanitzades en calent, pintades amb el RAL que definisquen els STM en zones concretes. Es proposarà un model en el projecte d'urbanització.  
Lluminàries:  
Les lluminàries que es trien per a les zones destinades a trànsit, seran lluminàries que no produïsquen contaminació lumínica, seran IP-65, classe I o II, amb reflector d'alumini, amb armadura o carcassa d'alumini, tancament amb vidre pla temperat, fixació vertical, amb equip d'encesa d'alt factor i equip de reducció de flux de doble nivell per punt de llum, el model serà proposat per l'urbanitzador i aprovat pels STM.   
Les lluminàries seran de fabricant de reconegut prestigi, i per això s'indicaran el model de la lluminària i el fabricant als STM abans de la seua instal·lació.  
Llums:  
Els llums que s'han d'utilitzar en vials destinats a trànsit rodat seran de 150W o 250W de vapor de sodi d'alta pressió VSAP per a equip d'encesa d'alt factor i doble nivell.  
El llum que s'ha d'utilitzar en el vial de vianants o places serà de 150W de HMC halogenurs metàl·lics ceràmics per a equip d'encesa d'alt factor i equip de reducció de flux doble nivell.  
Els llums seran de fabricant de reconegut prestigi i per això s'indicarà el model del llum i fabricant als STM abans de la seua instal·lació.  
Disposició dels punts de llum:  
Com a norma general es tindran en compte els següents paràmetres.  
Geometria del carrer:  
Per a l'altura del punt de llum es tindrà en compte l'amplària del carrer i l'altura de l'arbratge, si n'hi haguera.  
Amb estes dades quedarà definida la disposició geomètrica dels punts de llum.  
Arbratge Altura de punt de llum  
Baix > = 10 m  
Alt < = 8 m  
No n'hi ha > = 8 m  
Ample carrer Disposició  
A < = H unilateral  
H < A < = 1,5 H a portell  
A > 1,5 H aparellada  
On: A= ample del carrer i H = altura del punt de llum.  
Els STM podran modificar els paràmetres orientatius en funció de la zona que s'ha d'il·luminar.  
Arquetes:  
Tots els punts d'enllumenat públic hauran de tenir la seua arqueta normalitzada, junt amb este, per a permetre el pas del o dels circuits elèctrics i la connexió des d'esta fins al punt de llum. Estes podran ser de fosa o preferentment de polièster.  
Arquetes de polièster:  
Les arquetes seran normalitzades i estaran formades per marc, tapa i calaix de polièster. Les seues dimensions seran 717n057n439 mm. La superfície de tapa serà antilliscant. El grau de protecció serà IP-X6. El grau de protecció d'impacte serà d'almenys un IK10. El grau de penetració serà com a mínim d'IP-2X. El tancament de la tapa es realitzarà mitjançant quatre caragols de cap allen d'acer inoxidable A2 de M8x16. Les entrades de l'arqueta previstes per a tubs estaran dissenyades de tal forma que eviten l'entrada de formigó després de la instal·lació del tub. El nivell d'aïllament elèctric serà d'almenys 18kV/mm. El color serà gris fosc LAX4383. L'arqueta serà un calaix desplegable prefabricat en material termoplàstic, amb allotjaments per a quatre tubs en cada una de les seues cares i d'almenys, 90, 110 i 160 mm de diàmetre, que garantisquen la cota mínima de 0,4 al nivell del sòl d'acord amb el REBT. El calaix disposarà d'un fons de drenatge amb orificis no superiors a 5 mm de diàmetre. Així mateix, hauran d'existir també altres orificis de 20 mm de diàmetre, per a la col·locació de les piques de presa de terra.  
Arquetes de fosa:  
Es podran instal·lar arquetes de fosa si estan ja instal·lades a la zona o si els STM ho permeten.  
Circuits i tubs:  
Cada circuit tindrà una protecció per a contactes indirectes, que anirà a càrrec d'un diferencial tetrapolar de 300mA de sensibilitat superimmunitzat. La protecció contra sobrecàrregues i curtcircuits anirà a càrrec d'un interruptor magnetotèrmic tetrapolar d'intensitat d'acord amb la càrrega que en depén, per circuit. S'instal·larà igualment un contactor tripolar per a l'obertura i tancament automatitzats, per circuit. El control de l'obertura i tancament del circuit de comandament del doble nivell es realitzarà amb contactor bipolar, per circuit. Igualment i per circuit, s'instal·laran tres interruptors unipolars, un per cada fase, per a labors de seguretat en el manteniment.  
La instal·lació es realitzarà amb estesa subterrània en tot el seu traçat amb conductors unipolars de coure amb aïllament 0,6/1kV sota el tub (secció mínima 6mm²) en sistema de distribució trifàsic amb neutre. S'instal·larà un circuit per tub d'acord amb la ITC-BT-09 del vigent REBT. El circuit o circuits de l'enllumenat seran distribuïts des d'un quadre de mesura, comandament i protecció normalitzat d'acord amb el REBT, on s'instal·larà igualment un rellotge astronòmic crepuscular.  
En el cas de tenir únicament un circuit elèctric, per cada rasa discorreran com a mínim dos tubs, quedant un d'ells de reserva. És a dir:  
Núm. de circuits = n  
Núm. de tubs per rasa = n+1  
Connexió de terra:  
Totes les instal·lacions, siga quin siga el material de les columnes o bàculs disposaran d'esta instal·lació.  
La connexió de terra dels suports es realitzarà per connexió a una xarxa de terra comuna per a totes les línies que partisquen del mateix quadre de mesura, comandament i protecció que s'executarà d'acord al REBT. Es clavarà un picot 1,5m de cu en posició vertical, de 14 mm de diàmetre per cada suport de lluminària com a mínim.  
L'enllaç de l'elèctrode de connexió de terra amb cada suport de lluminària es realitzarà mitjançant un cable unipolar aïllat, de tensió assignada 450/750V, amb recobriment de color groc-verd, i secció mínima de 16 mm² de cu.   
Fonaments:  
Els fonaments de les columnes seran de formigó en massa de resistència característica Rc=250 kg/cm², formats per un dau de dimensions de A d'ample i B de profunditat, amb 4 perns d'ancoratge d'acer galvanitzat, longitud L i diàmetre del pern M.  
Portaran un tub de plàstic corrugat d'un diàmetre mínim de 63mm embotit en el formigó, que comunicarà el forat central de la laca base de la columna amb l'exterior de la cara lateral on estiga instal·lada la canalització d'alimentació, a fi que es puguen parar els cables des de l'arqueta d'entroncament i de la connexió de terra fins a l'interior de la columna.  
Les dimensions mínimes del dau de fonaments en funció de l'altura de la columna seran:  
H (m) A x A x B (m) L (mm) i M (mm)  
4 0,4 x 0,4 x0,6 500 18  
6 0,5 x 0,5 x 0,7 600 24  
8 0,6 x 0,6 x 0,8 700 24  
10 0,8 x 0,8 x 1,0 900 24  
12 0,8 x 0,8 x 1,2 900 27  
14 1,0 x 1,0 x 1,4 1000 33  
Directrius per part de l'Ajuntament en el grau d'acabat que han de tenir les zones verdes perquè puguen ser objecte de recepció.  
Totes la zones verdes que s'estan desenvolupant o es desenvolupen en un futur, i que hagen de ser rebudes per part de l'Ajuntament de Cox, hauran de contenir com a mínim els punts següents:  
1. Prèviament a l'execució de les zones verdes, el promotor haurà de presentar a l'Ajuntament una memòria que incloga plans del disseny de la zona verda, perquè siguen avaluats pels serveis tècnics municipals. En la memòria hauran d'aparéixer tots els elements que s'han de col·locar, inclòs enllumenat públic, etc.   
2. Les voreres que contornegen la zona verda han d'estar totalment acabades amb la col·locació de rajoles (cairons) hidràuliques tipus Ajuntament i les seues corresponents barbacanes (rebaixos en vorera) per a accés. El cairó tipus és el de color gris, de 50 cairons, com l'existent al carrer Joan XXIII. A les barbacanes es col·locaran cairons antilliscants (punta de diamant).  
3. Jardineria. Aportació de terres vegetals i col·locació d'arbratge i espècies vegetals, amb posterior col·locació de mantell de plàstic negre gros i capa de 7 cm de grava de color normalment roig. Vegeu redona de zona de pavelló - col·legi públic Virgen de las Virtudes.  
4. Reg. Es disposarà de xarxa de reg per goteig amb programador automàtic que s'instal·larà en l'interior de la caseta d'obra.  
5. Caseta per a allotjament de capçalera de reg, programador automàtic, comptador d'aigua, quadre amb 3 bases d'endoll, interruptor magnetotèrmic i interruptor de protecció diferencial. La caseta és semblant a l'existent a la zona verda de l'Institut.  
6. Les zones de passeig es delimitaran mitjançant un rastell de cantells roms, i s'executarà un paviment terrenc de 6 cm de grossària amb arena tipus La Nucia. Este paviment es col·locarà sobre una base de saorra natural. L'arena és de color groc blanc, semblant a l'existent a les noves zones verdes de Redován.  
7. Es crearà una zona de jocs per a xiquets amb equipament de jocs infantils, amb sòl de goma per a protecció contra caigudes.  
8. Es dotaran d'enllumenat públic amb els fanals necessaris per l'interior. Consulteu tipus amb serveis tècnics de l'Ajuntament.  
9. Es dotaran de bancs, papereres i altres mobles urbans que siguen necessaris. Consulteu tipus amb l'Ajuntament.  
10. Instal·lació necessària per a connectar des del punt d'aigua potable fins a la caseta on s'ubica l'equip autònom que controla el reg per goteig.  
11. Aquelles zones verdes de superfície menor o igual a 1.000 m² quadrats s'empedraran en un percentatge mínim del 60% del total de la superfície.  
XI. Preu de licitació (art. 286.1.h del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
El preu de licitació, que serveix exclusivament de base per al càlcul de la garantia provisional, d'acord amb el que preveu l'article 140.1 de la Llei Urbanística Valenciana, és el de 758.808 euros.  
XII. Terminis de desenvolupament i execució del programa. (art. 131.2.i Llei Urbanística Valenciana i art. 286.1.i del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
No s'estableixen terminis màxims per a l'execució de les actuacions. L'aspirant a urbanitzador podrà establir-los en la seua proposta sobre els apartats següents:   
A) Termini màxim per a la presentació del projecte de reparcel·lació.  
B) Termini màxim per a l'execució de les obres d'urbanització comptador des de la selecció de l'empresari constructor.  
C) Termini màxim d'edificació dels solars comptador des de la recepció de les obres d'urbanització.  
XIII. Capacitat per a ser urbanitzador  
1. Podran participar en el concurs per a la selecció i adjudicació del present programa d'actuació integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles segons les presents bases.  
2. En cap cas podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les previstes en l'article 20 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
XIV. Solvència econòmica i financera (art. 131.2.m Llei Urbanística Valenciana)  
La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:  
a) Informe d'institucions financeres o, si pertoca, justificant de l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.  
b) Si es tracta de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'extracte d'estos, en el cas en què la publicació d'estos siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.  
c) Declaració sobre el volum global de negocis i, si pertoca, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenvolupament i la promoció d'actuacions semblants que són objecte de concurs, corresponent com a màxim als tres últims exercicis.  
d) En el cas d'agrupacions d'interés urbanístic, caldrà acreditar-ne la formalització de la constitució en una escriptura pública així com la inscripció en el Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic, així com el que disposa l'apartat 1.c) de l'article 144 de la LUV.   
XV. Solvència tècnica i professional (art. 131.2.m Llei Urbanística Valenciana)  
1. La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:  
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada, o instruments o contractes relacionats amb el planejament i la gestió urbanística semblants, promoguts i gestionats pel concursant.  
b) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que participarà en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.  
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.  
d) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb indicació, si pertoca, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.  
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic de què disposa l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.  
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada, inclosos els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.  
g) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada.  
2. Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no està en condicions de presentar la documentació sol·licitada per l'Ajuntament, podrà acreditar-ne la solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells; i haurà de demostrar en este cas, davant de l'Ajuntament, que disposarà dels mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, presentant els compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. El que s'ha dit adés s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.  
3. La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència d'almenys un dels seus membres.  
XVI. Garanties  
1. Els qui desitgen participar en el procediment de licitació d'un programa d'actuació integrada hauran de constituir en la forma i als efectes establits en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, una garantia provisional equivalent al 2% de l'estimació aproximada de les càrregues del programa, IVA no inclòs, la qual ascendeix a la quantitat que s'estableix en la base XI.  
2. La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte per al desenvolupament i l'execució dels programes d'actuació integrada.  
3. La garantia provisional serà confiscada a aquells licitadors que retiren injustificadament la proposició abans de l'adjudicació definitiva.  
4. La garantia definitiva, que es constituirà en la forma i als efectes establits en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, s'estableix en un 10% del valor de les càrregues d'urbanització, IVA no inclòs, del programa d'actuació integrada aprovat. S'ingressarà en un termini màxim de 15 dies comptadors des de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa.  
5. Pertocarà elevar la garantia definitiva al 20% en els supòsits d'aprovació de programes d'actuació integrada en què les càrregues urbanístiques estan sotmeses a la presumpció de temeritat calculada en els termes establits en la legislació de contractes de les administracions públiques.  
XVII. Presentació de proposicions  
1. Els qui desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar, en el Registre General de l'Ajuntament de Cox, en horari de 09.00 a 14.00 hores, de dilluns a divendres, en el termini de tres mesos comptadors des de l'endemà de la data d'enviament de l'anunci de concurs al Diari Oficial de la Unió Europea, les seues proposicions, integrades per tres sobres, identificats en l'exterior amb la indicació de la licitació a què concórreguen i firmats pel licitador o persona que els represente i on s'indicaran el nom i cognoms o raó social del proponent, amb la següent documentació en idioma castellà:  
Sobre B. Denominat Alternativa tècnica i acta notarial de protocol·lització. Indicarà la inscripció «Alternativa tècnica i acta notarial de protocol·lització del Programa d'Actuació Integrada de l'Àmbit d'Actuació UE-8 de Cox», es presentarà obert i contindrà l'acta notarial de protocol·lització i de sotmetiment a informació pública de la documentació que integra l'alternativa tècnica.  
Sobre C. Proposició juridicoeconòmica. Es presentarà en un sobre tancat, i indicarà la inscripció «Proposició juridicoeconòmica del Programa d'Actuació Integrada de l'Àmbit d'Actuació UE-8 de Cox».  
La documentació que figura en estos sobres serà objecte de valoració als efectes d'aprovació del programa i adjudicació de la condició d'urbanitzador.  
Sobre A. Es presentarà amb el títol de Documentació, i contindrà la documentació següent:  
A. Si concorre una societat mercantil, haurà de presentar una còpia de l'escriptura de constitució inscrita en el Registre Mercantil. Si es tracta d'una agrupació d'interés urbanístic, es presentarà còpia de l'escriptura pública de constitució, així com d'inscripció en el Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic dependent de la conselleria competent en urbanisme.  
B. Els qui compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre o en representació d'una societat o persona jurídica, presentaran una escriptura de poder inscrita, si pertoca, en el Registre Mercantil o registre públic corresponent.  
C. Quan l'oferent actue en nom propi i siga empresa individual, haurà de presentar DNI o fotocòpia legalitzada d'este.  
D. Resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia provisional en els termes exigits en la base XVI.  
E. Declaració responsable de no estar sotmés a cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa, així com la declaració d'estar al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la Seguretat Social imposades per les disposicions vigents.  
F. Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera.  
G. Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol ordre, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, puguen sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desenvolupament i l'execució del programa d'actuació integrada, amb la renúncia expressa, si pertoca, al fur jurisdiccional estranger que puga correspondre'ls.  
H. Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se efectuat o intentat efectuar els avisos a què es refereix l'article 134.4.  
En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'Ajuntament requerirà a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra d'estos aspectes.  
I. En cas de concórrer a la licitació diverses empreses, compromeses a la constitució d'una unió temporal, cada una d'estes haurà d'acreditar-ne la personalitat jurídica i capacitat, indicant els noms i circumstàncies dels empresaris que subscriuen les proposicions, la participació de cada una d'estes, i designant la persona o entitat que, durant la vigència del contracte, ha d'exercir la representació de la unió davant de l'administració, així com el compromís formal de constituir-se en unió temporal d'empreses en cas de resultar adjudicataris.  
2. Cada concursant no podrà presentar més d'una proposició, ni formular variants. Tampoc podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ja ho ha fet individualment o figurar en més d'una agrupació. L'incompliment d'estes normes comportarà la no-admissió de totes les propostes de programa presentades pel concursant.  
3. Si l'últim dia del termini de presentació de proposicions coincideix amb dissabte, diumenge o festiu, el termini es prolongarà fins al següent dia hàbil.  
4. Així mateix, els licitadors hauran d'incorporar a les seues propostes de programa una acta notarial acreditativa del sotmetiment a informació pública pel termini d'un mes dels documents establits en l'article 293.1 i 307 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística. A este efecte, els concursants protocol·litzaran els documents assenyalats anteriorment per mitjà d'una acta autoritzada per un notari amb competència territorial al municipi afectat de la qual depositaran una còpia a la seu de l'Ajuntament; i exposaran els documents al públic pels seus propis mitjans, inserint un anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió a la localitat, només als efectes de la presentació d'al·legacions.  
XVIII. Contingut mínim de l'alternativa tècnica  
L'alternativa tècnica del programa d'actuació integrada tindrà el contingut següent:  
a) Identificació del document de planejament que regule l'ordenació detallada que s'ha de desenvolupar, si este ja ha sigut aprovat amb anterioritat al present concurs. Si no és així, l'alternativa tècnica haurà d'anar acompanyada necessàriament d'un document de planejament que incloga una proposta d'ordenació detallada per a l'àmbit d'actuació.  
b) Àmbit de l'actuació. Es permetrà la redelimitació de l'àmbit territorial que s'ha de programar per part de l'alternativa tècnica, en les condicions establides en l'apartat M) de l'annex I. Si no n'hi ha una previsió expressa, únicament serà possible quan tinga com a objecte l'ampliació de la xarxa primària i secundària prevista en el planejament vigent. En tot cas, s'ha d'assegurar el suplement de dotacions de xarxa primària i de xarxa secundària que exigisca l'ampliació i la seua deguda integració en l'estructura urbanística del pla.  
c) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.  
d) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si pertoca, estatuts i acords socials d'esta.  
e) Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació, determinant-se tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.  
f) Projecte d'urbanització.  
g) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen conforme al que disposa la Llei Urbanística Valenciana, amb la indicació expressa, si pertoca, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.  
h) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si pertoca.  
i) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició, destrucció o eradicació de les quals exigisca la urbanització.  
j) Estimació preliminar i general d'aquelles despeses d'urbanització variables l'import de les quals, fins i tot sent transferible els propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.  
k) Si la proposta de programa modifica l'ordenació estructural, haurà d'incorporar la documentació establida per a estos supòsits en la Llei Urbanística Valenciana.  
Junt amb l'alternativa tècnica s'adjuntarà una còpia del resguard de la sol·licitud, davant de la conselleria competent, de la cèdula territorial d'urbanització, en cas que es presente un pla parcial de millora que modifique l'ordenació estructural.   
XIX. Proposició juridicoeconòmica  
1. La proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure necessàriament la documentació relativa als aspectes següents:  
A) Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.  
B) Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació.  
C) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb qui tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb una garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies d'este urbanitzador, amb ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques resultants que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.  
D) Descripció dels següents elements economicofinancers relatius a les càrregues urbanístiques:  
a) Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast establit en l'article 168.1.a i b) de la Llei Urbanística Valenciana.  
b) Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte, a què es refereix l'article 168.1.c de la Llei Urbanística Valenciana.  
c) Despeses de gestió: despeses de gestió de l'urbanitzador, calculades en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.  
d) Benefici de l'urbanitzador: benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes esmentats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.  
e) Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a transferir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes indicats adés.  
f) Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució.  
g) Preu del sòl a efectes de canvi: preu del sòl a què, en coherència amb el coeficient de canvi, es descomptaran de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb estos l'urbanitzador.  
h) Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització a aquells propietaris que s'hi acullen i, si pertoca, amb el suport per una entitat financera degudament registrada.  
D) Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, i mode, condicions i termini per a l'exercici d'eixa opció de retribució.  
D) Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.  
2. La proposició juridicoeconòmica es presentarà degudament firmada i datada.  
3. No s'acceptaran aquelles proposicions que tinguen omissions, errors o ratllades que impedisquen conéixer clarament tot allò que l'Ajuntament estime fonamental per a la proposició juridicoeconòmica.  
XX. Admissibilitat de variants (art. 131.2.g de la Llei Urbanística Valenciana)  
1. Únicament es consideraran variants les modificacions de caràcter tècnic i mai no les de caràcter econòmic, sempre que, estes últimes no alteren substancialment l'ordenació urbanística proposada.  
2. No es consideraran variants, i per això seran admissibles en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió, no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.  
3. En cas d'admetre's, cada aspirant a urbanitzador podrà presentar una única variant.  
4. La presentació d'una variant en cap cas legitimarà la presentació d'una nova proposició juridicoeconòmica.  
5. L'Ajuntament podrà triar, d'entre l'alternativa original i la variada, aquella que millor satisfaça els interessos públics, a la qual s'aplicarà la proposició juridicoeconòmica formulada, i sense poder modificar en cap cas el contingut de les bases particulars.  
6. No s'entendrà com a alternativa tècnica l'avançament de planejament que formule qui inste la iniciació del procediment de programació. En conseqüència, el referit aspirant podrà presentar una alternativa tècnica, que no es considerarà variant del seu avançament de programació, tot això ajustant-se al que disposen les bases generals i particulars que regulen el procediment.  
XXI. Criteris d'adjudicació (art. 286.1.j del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
Tenint en compte la possibilitat de la presentació d'un pla parcial de millora amb modificació estructural, cal fer les valoracions basant-se en l'article 312.2.a del reglament, que diu així: «en cas de programes amb alternatives tècniques que suposen una modificació de l'ordenació estructural, la puntuació de l'alternativa tècnica representarà entre un 65% i un 75% de la valoració en relació amb la proposició juridicoeconòmica, que representarà entre un 35% i un 25%.», i en l'article 312.3 del reglament: «la fixació del concret percentatge per les bases particulars es fonamentarà en la complexitat del planejament a desenvolupar, en l'ús a implantar i en les altres circumstàncies tècniques que siga necessari ponderar. A estos efectes, en programes l'ús característic dels qual siga el residencial, la importància relativa de la puntuació de l'alternativa tècnica se situarà en la meitat superior de les escales percentuals establides en el número anterior, mentre que en aquells programes l'ús característic dels quals siga l'industrial o el terciari se situarà en la meitat inferior».  
Respecte a l'alternativa tècnica (65 punts)  
312.5 a) Qualitat tècnica de l'ordenació (50%): 32,5  
312.5 b) Resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn (10%): 6,5  
312.5 c) Millor estructuració de dotacions públiques i espais lliures i qualitat d'estes (10%): 6,5  
312.5 d) Qualitat tècnica del projecte d'urbanització, i en particular de les seues solucions de connexió (10%): 6,5  
312.5 f) Objectius complementaris. Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana (10%): 6,5  
312.5 g) Terminis d'execució, compromís d'edificació simultània, compromisos addicionals voluntaris (10%): 6,5  
Respecte a la proposició juridicoeconòmica (35 punts)  
313.1 a) Costos d'urbanització (35%): 12,25  
313.1 b) Valoració de terrenys a efectes de coeficient de canvi per al pagament en espècie. (55%): 19,25  
313.1 c) Garanties complementàries (2.5%): 0,875  
€ Acords amb els propietaris per a la forma de pagament, amb facilitats de pagament (5%): 1,75  
€ Solvència econòmica i professionals (2.5%): 0,875  
XXII. Adjudicació del programa (art. 137 de la LUV i art. 286.1.g del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
Si l'alternativa tècnica incorpora plans que modifiquen l'ordenació estructural, l'aprovació municipal s'entendrà provisional. L'acord d'adjudicació s'entendrà, en tot cas, condicionat a l'aprovació definitiva.   
Amb anterioritat a la firma del contracte amb l'Ajuntament, l'adjudicatari del programa d'actuació integrada haurà de presentar un resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva en els termes previstos en la base XVI de les presents bases particulars i aportar un certificat positiva d'estar al corrent de les seues obligacions tributàries i amb la Seguretat Social.  
De conformitat amb el que disposa l'article 285 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística i les bases generals aprovades per l'Ajuntament de Cox, s'estableix una taxa per la tramitació de programes d'actuació integrada i actuacions que es deriven de la seua adjudicació, per un import de l'1% del pressupost d'execució material del projecte d'urbanització, que es determinarà i liquidarà amb l'acord d'adjudicació del programa; el seu import haurà de ser satisfet a favor de l'Ajuntament en el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació definitiva i adjudicació del programa d'actuació integrada.  
XXIII. Formalització del contracte  
1. En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació definitiva i adjudicació del programa d'actuació integrada a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en un document administratiu del contracte per al desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada. El document de formalització serà firmat per l'alcalde, l'urbanitzador i el secretari de la corporació a efectes de fedatari públic, adjuntant-hi un exemplar de les bases particulars de programació.  
2. El contracte podrà elevar-se a escriptura pública quan ho sol·licite alguna de les parts. En tot cas, les despeses derivades del seu atorgament seran assumides per l'urbanitzador.  
3. Si per una causa imputable a l'urbanitzador no poguera formalitzar-se el contracte dins del termini indicat, l'Ajuntament podrà acordar-ne la resolució, seguint a este efecte el procediment establit en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
XXIV. Dictamen del Consell del Territori i Paisatge (art. 286.1.c del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística) i del Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana (art. 94.4 de la LUV)  
En els supòsits establits en la Llei Urbanística Valenciana haurà de demanar-se l'informe del Consell del Territori i Paisatge.  
Així mateix, haurà de demanar-se un informe favorable del Consell Jurídic Consultiu en el cas que el pla parcial de millora comporte una diferent qualificació o ús urbanístic de les zones verdes o espais lliures.   
XXV. Compliment  
1. El contracte s'entendrà complit si s'executen adequadament la totalitat de les prestacions que s'hi inclouen, i s'extingirà una vegada l'urbanitzador l'haja complit totalment mitjançant la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.  
2. Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador realitzarà un oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, amb la remissió prèvia per l'urbanitzador de tots els certificats d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.  
3. Perquè puga operar la recepció definitiva de les obres, de forma tàcita o expressa, caldrà haver liquidat de forma prèvia i definitiva el programa.  
4. L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si pertoca, requerir a l'urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències estimades, amb indicació del termini per al seu compliment, que es consignarà en una acta de recepció provisional. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'urbanitzador i el contractista, ambdós assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu.  
Una vegada esmenades les deficiències observades, l'Ajuntament estendrà una acta de recepció definitiva que acreditarà el compliment del contracte i l'extinció, i llavors començarà el termini de garantia.  
5. La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda si als tres mesos del seu oferiment formal a l'Ajuntament no s'ha produït una resposta administrativa expressa, o des que queden obertes a l'ús públic.  
6. El termini de garantia serà de dotze mesos des del moment que s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. Durant eixe període, el contractista respondrà dels defectes constructius que es manifesten.  
   
Finalitzat este període, serà procedent la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari.  
XXVI. Resolució   
1. Són causes de resolució del contracte les que disposa el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'urbanitzador i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'administració.  
2. Són també causes de resolució del contracte les següents:  
a) La mort o incapacitat sobrevinguda de l'urbanitzador o l'extinció de la seua personalitat jurídica.  
b) La declaració de fallida, de suspensió de pagaments, de concurs de creditors o d'insolvent fallit en qualsevol procediment o l'acord de quitament i espera.  
c) La falta de prestació dins del termini de la garantia definitiva.  
d) La no-formalització del contracte dins del termini.  
e) La demora injustificada en el compliment dels terminis fixats en les bases generals i particulars de programació, i la resta de terminis establits en la Llei Urbanística Valenciana i les normes que la despleguen.  
f) La inactivitat injustificada de l'urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns en el desenvolupament i execució del programa d'actuació. S'entendrà produïda la inactivitat o l'abandó quan el desenvolupament i execució del programa d'actuació hagen deixat de produir-se o no es desenvolupe amb la regularitat adequada o amb els mitjans humans o materials necessaris per a la seua normal execució dins del termini. No obstant això, quan es done este supòsit, l'Ajuntament, abans de procedir a la resolució, requerirà l'urbanitzador perquè regularitze la situació en el termini de cinc dies comptador des del requeriment, llevat que la precisió de la seua execució exigisca un termini major.  
g) La imposició d'alguna sanció a l'urbanitzador per infraccions urbanístiques o mediambientals greus o molt greus en relació amb l'àmbit programat serà causa de resolució del contracte. A este efecte, es requerirà que la resolució del corresponent expedient sancionador haja guanyat fermesa o haja posat fi a la via administrativa.  
h) L'obstaculització per l'urbanitzador de l'exercici dels drets i deures urbanístics dels afectats per la programació.  
S'entén inclòs dins d'esta causa de resolució l'incompliment per l'urbanitzador de l'obligació de facilitar informació perquè els propietaris puguen optar per la modalitat de retribució i perquè estos puguen exercir plenament els drets que la Llei Urbanística Valenciana els atorga.  
i) La resolució anticipada de l'adjudicació per a la seua gestió directa per una causa justificada d'interés públic, sense perjudici de les compensacions econòmiques que comporte i que haurà d'avaluar l'acord corresponent.  
j) La suspensió de llicències en l'àmbit programat, l'aprovació de plans o projectes incompatibles amb el desenvolupament del programa, així com les resolucions administratives que impedisquen prosseguir-lo o en paralitzen el desenvolupament material o econòmic per inactivitat de l'administració durant més de sis mesos i de manera rellevant, tenint dret l'urbanitzador a instar la resolució amb les compensacions procedents.  
k) La renúncia de l'urbanitzador davant d'una retaxació de càrregues fundada en causa legal que implique un increment de l'import de les càrregues previst en la proposició juridicoeconòmica superior al 20%.  
l) La realització per l'urbanitzador de pràctiques manifestament restrictives de la competència en el mercat immobiliari relacionades amb el programa d'actuació. S'entendran per pràctiques manifestament restrictives de la competència la inobservança de les regles d'exclusió d'entitats en la selecció de l'empresari constructor, els acords de repartiment de mercat i aquelles altres que, d'alguna altra manera, defrauden o falsegen la lliure competència.  
m) El descobriment de condicions territorials que no van ser tingudes en compte quan s'acordà el programa d'actuació i que facen legalment inviable la prossecució d'este, sense perjudici de les compensacions que siguen procedents, si pertoca, o de la possibilitat d'esmenar les seues previsions, si això fóra possible, sense desvirtuar-les substancialment.  
n) Incórrer el contractista, durant la vigència del contracte, en alguna de les prohibicions de contractar disposades en l'article 20 de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
o) Les deficiències reiterades en l'execució del contracte.  
p) L'incompliment greu dels deures essencials de l'urbanitzador directament imposats per esta llei.  
q) L'incompliment d'alguns dels compromisos oferits.  
r) La caducitat del programa per transcurs del termini total per a emprendre'l i, si pertoca, la pròrroga.  
s) L'acord mutu entre l'Ajuntament i l'urbanitzador, sense perjudici de les indemnitzacions que, si pertoca, siguen procedents en benefici dels propietaris de terrenys o altres afectats.  
t) La subcontractació total o parcial de prestacions que siguen objecte del contracte sense l'autorització prèvia expressa de l'Ajuntament.  
u) La suspensió, per una causa imputable a l'Ajuntament, de la iniciació del contracte per un termini superior a sis mesos a partir de la data assenyalada en este per al seu començament.  
v) El desistiment o la suspensió del contracte per un termini superior a un any acordada per l'Ajuntament.  
3. Per a la resolució del contracte entre l'Ajuntament i l'urbanitzador serà preceptiva l'emissió prèvia d'un informe favorable pel Consell del Territori i el Paisatge.  
4. L'Ajuntament, en resoldre l'adjudicació, podrà acordar que l'urbanitzador continue l'execució del programa sota les seues mateixes condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjudicis a l'interés públic.  
5. La resolució de l'adjudicació serà acordada per l'Ajuntament, amb l'audiència prèvia a l'urbanitzador per un termini de 10 dies hàbils, i sense perjudici de les responsabilitats econòmiques que pertoquen; això determinarà la cancel·lació de la programació i la subjecció de l'àmbit de l'actuació al règim del sòl urbanitzable sense programació.  
XXVII. Prerrogatives de l'administració (art. 286.1.e del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
L'Ajuntament té totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques, entre estes, les d'interpretar el present contracte administratiu especial, resoldre els dubtes que n'oferisca el compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les presents bases i que siguen d'interés públic, acordar-ne la resolució i determinar els efectes d'esta.  
XXVIII. Jurisdicció competent (art. 286.1.f del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
És competent l'ordre jurisdiccional contenciós administratiu per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució, i execució del contracte administratiu especial entre l'administració i l'agent urbanitzador seleccionat en pública concurrència.  
D. Es fa constar que amb data 2 d'abril de 2007 s'ha enviat l'anunci de concurs al Diario Oficial de la Unió Europea».  
Cosa que es fa pública perquè se'n prenga coneixement d'acord amb el que disposa l'article 132.2 de la Llei 16/2005, de 30 desembre, Urbanística Valenciana, publicada en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de 31 desembre del 2005, número 5167.  
Cox, 2 d'abril de 2007.- L'alcalde: Carmelo Rives Fulleda.