Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6049, del 03-07-2009 (2009/7379)

Aprobación definitiva de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana número 15.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6049

Fecha DOGV
:   03-07-2009

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2009/7379


Fecha del documento
:   04-06-2009

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Picanya

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Picanya
    * plan de urbanismo
    * administración local

Aprobación definitiva de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana número 15. [2009/7379]  
Según la aprobación definitiva de la modificación puntual número 15 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Picanya, los aspectos, relacionados con las zonas N y P, de uso industrial y de almacenes, así como su compatibilidad con el uso residencial, en la zona de Vistabella, quedan del siguiente tenor literal:  
   
Zona residencial de baja densidad. Zona UE-Vistabella.  
Artículo 6.18. Ámbito  
La zona residencial de baja densidad está constituida por el conjunto de áreas expresamente indica das en los planes O y P de ordenación urbanística conforme a la grafía y la abreviatura que se indica en la leyenda.  
Está constituida por zonas con tipo de ordenación de edificación adosada, donde se admite la aislada o la pareada, además de la residencia plurifamiliar de baja densidad con tipologías arquitectónicas análogas e integradas.   
Artículo 6.19. Asignación de usos   
1. Uso dominante: residencial unifamiliar y plurifamiliar de baja densidad.  
2. Usos permitidos:  
Se permite cualquier otro uso no incluido en el apartado 3 de este artículo, en las áreas señaladas en los planes de ordenación, salvo que manifiestamente sean incompatibles con el uso dominando de esta zona. En cualquier caso, deberán ajustarse a las siguientes condiciones:  
a) Rcm. Uso residencial comunitario.  
Se admite en edificio de uso exclusivo, y se permite en las zonas grafiadas para Rcm o Rpf, y habrá que destinar a este uso todas las plantas sobre rasante o planta semisótano, incluida la baja.   
b) Uso residencial unifamiliar.  
Se admite en edificio exclusivo adosado, pareado o aislado, siempre con tipologías arquitectónicas análogas e integradas, y habrá que dedicar todas las plantas por encima de rasante o planta semisótano a este mismo uso.  
c) Rpf. Uso residencial plurifamiliar.  
Se admite en edificio de uso exclusivo y habrá que destinar todas las plantas sobre rasante o planta semisótano, incluida la baja.  
d) Uso comercial compatible con la vivienda.  
Solo podrán ubicarse en planta baja. Si se ubican en edificio de uso mixto, los locales comerciales deberán contar con accesos desde la vía pública o vestíbulo exterior y núcleos de comunicación vertical independientes y diferenciados de los del resto de usos. Se admitirá, asimismo, en edificaciones unifamiliares tradicionales preexistentes a la aprobación del Plan General, siempre que dichas edificaciones no se encuentran fuera de ordenación sustantivo.  
e) Hoteles, hostales y pensiones.  
Se admite en edificio de uso exclusivo.  
f) Oficinas.  
3. Usos permitidos en la zona UE-Vistabella.  
a) Rpf. Uso residencial plurifamiliar.  
Se admite en edificio de uso exclusivo y habrá que destinar todas las plantas sobre rasante, incluida la planta baja.  
b) Uso comercial compatible con la vivienda.  
Solo podrán ubicarse en las zonas señaladas en el planeamiento y dentro del ámbito limitado, concretamente en la manzana 3.  
Se admite solamente en la planta baja.  
c) Hoteles, hostales y pensiones.  
Se admite en edificio de uso exclusivo.  
4. Usos prohibidos:  
a) Terciarios:  
- Locales comerciales (Tco.2 y Tco.3).  
- Edificios, locales e instalaciones destinados a actividades recreativas (Tre.2, Tre.3 y Tre.4).  
b) Industriales y almacenes:  
Artículo 6.20. Condiciones de la parcela  
A. Residencial unifamiliar. Run  
1. Parámetros de forma.  
Las parcelas, para ser edificables, deberán cumplir las siguientes condiciones:  
a) Superficie mínima. La superficie mínima de una parcela para ser edificable será de 100 metros cuadrados por vivienda.  
b) Fachada mínima. Por lo menos uno de los límites frontales será como mínimo de 6 metros.  
c) Forma de la parcela. Será de manera que pueda inscribirse en la misma un rectángulo de 6x12 metros, uno de los lados del cual coincida con la alineación exterior y los límites laterales no formen un ángulo inferior a 80 grados sexagesimales con la alineación exterior.  
2. Parámetros de ocupación y emplazamiento.  
a) La ocupación máxima de parcela será del 60% de la superficie.  
b) La distancia mínima entre la edificación y los límites frontales y testeras será de 3 metros. No computarán para la medición de estas distancias con respecto al límite frontal los voladizos o los cuerpos salientes permitidos. Sí que computarán en relación con los límites testeras, a excepción de los aleros no superiores a 80 cm.  
c) La planta sótano totalmente bajo rasante no computará al efecto de ocupación de parcela, y deberá cumplir los retranqueos solo con respecto a la alineación frontal o exterior de la calle principal.  
d) La planta sótano o semisótano que sobresalga de la línea de rasante podrá no retranquearse con respecto a las alineaciones testeras o interiores, siempre que las parcelas colindantes no tengan solicitada una licencia de construcción o esta esté planteando una cota del patio colindante sobre rasante, o conste por escrito el acuerdo de los propietarios correspondientes con la solución propuesta.  
B. Residencial comunitario Rcm y residencial plurifamiliar Rpf.  
1. Parámetros de forma.  
Las parcelas, para ser edificables, deberán cumplir las siguientes condiciones:  
a) Superficie mínima. La superficie mínima de una parcela para ser edificable será de 300 metros cuadrados.  
b) Fachada mínima. Por lo menos uno de los límites frontales será como mínimo de 15 metros.  
c) Forma de la parcela. Será de manera que pueda inscribirse un rectángulo de 15x15 metros, uno de los lados del cual coincida con la alineación exterior y los límites laterales no formen un ángulo inferior a 80 grados sexagesimales con la alineación exterior.  
2. Parámetros de emplazamiento.  
a) La ocupación máxima de parcela será del 70% de la superficie.  
b) La distancia mínima entre la edificación y los límites frontales y testeras será de 3 metros. No computarán para la medición de estas distancias con respecto al límite frontal los voladizos o los cuerpos salientes permitidos. Sí que computarán en relación a los límites, las testeras, a excepción de los aleros no superiores a 80 cm.  
c) La planta sótano totalmente bajo rasante no computará a efectos de parcela, pudiendo ocupar el 100% de la parcela (modificado el 16.05.2005).  
d) La planta sótano o semisótano que sobresalga de la línea de rasante podrá no retranquearse con respecto a las alineaciones testeras o interiores, siempre que las parcelas colindantes no tengan solicitada una licencia de construcción o esta esté planteando una cota del patio colindante sobre rasante, o conste por escrito el acuerdo de los propietarios correspondientes con la solución propuesta.  
C. Residencial plurifamiliar tipo DP1  
1. Parámetros de forma.  
Las parcelas, para ser edificables, deberán cumplir las siguientes condiciones:  
a) Superficie mínima: la superficie mínima de una parcela para ser edificable será de 80 m².  
b) Fachada mínima: tendrá una anchura igual o mayor de 6 metros.  
c) Forma de la parcela: será aquella que dentro de la parcela pueda inscribirse un círculo de 6 metros de diámetro.  
2. Parámetros de ocupación y de emplazamiento.  
a) La ocupación máxima de parcela será del 75% de la parcela. La edificación bajo rasante podrá ocupar el 100%.  
b) La distancia mínima entre la edificación y los límites frontales y testeras será la determinada en el plan correspondiente de alineaciones, y se ajustará la edificación a las alineaciones señaladas.  
c) La planta sótano totalmente bajo rasante no computará a efectos de parcela, pudiendo ocupar el 100% de la parcela (modificado el 16.05.2005).  
Se permite también sótano bajo los espacios libres de uso privado de la parcela.  
D. Residencial plurifamiliar tipo UE-Vistabella.  
1. Parámetros de forma.  
Las parcelas, para ser edificables, deberán cumplir las siguientes condiciones:  
a) Superficie mínima. La superficie mínima de una parcela para ser edificable será de 300 metros cuadrados.  
b) Fachada mínima. Por lo menos uno de los límites frontales será como mínimo de 15 metros.  
c) Forma de la parcela. Será de manera que pueda inscribirse en la misma un rectángulo de 15x15 metros, uno de los lados del cual coincida con la alineación exterior y los límites laterales no formen un ángulo inferior a 80 grados sexagesimales con la alineación exterior.  
2. Parámetros de emplazamiento.  
a) La distancia mínima entre la edificación y los límites frontales será de 3,00 metros, y de acuerdo con los retranqueos especificados en el plano del PGOU de la UE-Vistabella. No computarán para la medición de esta distancia con respecto al límite frontal los voladizos o los cuerpos salientes permitidos.   
b) La planta sótano totalmente bajo rasante no computará a efectos de parcela, pudiendo ocupar el 100% de la parcela. No se permite la construcción de semisótano.  
E. Resto de usos permitidos.  
1. Parámetros de forma.   
Las parcelas, para ser edificables, deberán cumplir las siguientes condiciones:  
a) Superficie mínima. La superficie mínima de una parcela para ser edificable será de 500 metros cuadrados.  
b) Fachada mínima. Por lo menos uno de los límites frontales será como mínimo de 20 metros.  
c) Forma de la parcela. Será aquella en la que pueda inscribirse un rectángulo de 20x20 metros, uno de los lados del cual deberá coincidir con la alineación exterior y los límites laterales no deberán formar una ángulo inferior a 80 grados sexagesimales con la alineación exterior.  
2. Parámetros de emplazamiento.  
a) La ocupación máxima de parcela será del 70% de la superficie.  
b) La distancia mínima entre la edificación y los límites frontales será de 5 metros y con respecto al resto de límites de 3 metros. No computarán, para la medición de estas distancias con respecto al límite frontal, los voladizos o los cuerpos salientes permitidos. Sí que computarán, en relación con los límites, las testeras, a excepción de los aleros no superiores a 80 cm.  
c) La planta sótano totalmente bajo rasante no computará a efectos de parcela, pudiendo ocupar el 100% de la parcela (modificado el 16.05.2005).  
Artículo 6.21. Condiciones de volumen y forma de los edificios (modificado 28.06.2001)  
A. Residencial unifamiliar. Run  
1. El número máximo de plantas será de dos plantas, y se permitirá el desván o el altillo generado, entre el forjado del techo de la segunda planta, sin contar sótano ni semisótano, y el último de cubierta, por la realización de las actuaciones permitidas por encima de la altura de cornisa.   
2. La altura máxima de cornisa (techo de la segunda planta) será de 7,5 metros y la altura máxima total de 10 metros.  
Se entenderá siempre por altura de cornisa la de la cara inferior del forjado techo de la planta segunda.   
3. Por encima de la altura de cornisa del edificio solo se admitirán:  
a) Cubiertas inclinadas, con la limitación establecida en el artículo fijado en las ordenanzas generales.  
La cubierta inclinada podrá no ocupar la totalidad de la superficie en planta de la edificación, y en este caso el resto de superficie se tratará como terraza plana, accesible o no.  
b) Se permitirá, en caso de que se realicen cubiertas inclinadas, la utilización del desván como parte de la vivienda. Se admitirá que las piezas del desván ventilen e iluminen, mediante vacíos en los planos de las cubiertas inclinadas, claraboyas, lucernarios o ventanas basculantes.   
También se podrán situar ventanas en plano vertical con las siguientes condiciones:  
· Distarán como mínimo 1,80 metros con respecto a la línea de fachada y no sobrepasarán en ningún punto la circundante iniciada desde la línea de cornisa con un ángulo de 45º.  
En parcelas de esquina, cuya ocupación no sea superior al 50%, las medidas anteriores se tomarán desde la línea exterior del alero situado a la altura de cornisa.  
· No sobrepasarán en ningún punto la altura total máxima.  
· Estarán separados los volúmenes excedentes a causa de estas particularidades a una distancia mínima de 60 cm de la medianera.  
· La longitud total no excederá del 50% de la longitud de la fachada, para lo que se computarán separadamente las fachadas exteriores y las fachadas interiores.   
c) La superficie de estos desvanes solo computará a efectos de edificabilidad donde la altura libre sea superior a 1,5 m.   
4. Se permite la construcción de sótanos o semisótanos, con las particularidades de las normas generales.   
5. Retranqueos de la edificación.  
El retranqueo mínimo a fachadas será de tres metros y se realizará de manera integrada en las fachadas del mismo frente de las edificaciones de una manzana.  
Podrá llevarse a cabo un retranqueo diferente de lo establecido para las distintas fachadas de una manzana, siempre que comprenda parcelas con un mínimo de fachada de 12 metros y que se plantee una unión en cada lateral con la alineación del edificio colindante de al menos 3 metros.  
Mediante un estudio de detalle se podrán proponer soluciones alternativas.  
B. Residencial comunitario Rcm y residencial plurifamiliar Rpf. (modificado el 27.07.2001)  
1. El número máximo de plantas será de dos y se permitirá un ático, un desván o un altillo generado, entre el forjado del techo de la segunda planta y el último de cubierta, sin contar sótano ni semisótano.   
2. La altura máxima de cornisa será de 7,50 m.  
3. Por encima de la altura de cornisa del edificio solo se admitirán:  
a) Las vertientes de la cubierta, que no podrán sobrepasar la altura de 3,30 m desde la altura de cornisa, ni los planos que, cuando contengan una línea situada 0,40 m por encima de las aristas de altura de cornisa del edificio en fachadas, formen una pendiente de 25º.  
b) Se permitirá, en caso de realizarse cubiertas inclinadas, la utilización del desván como parte de la misma vivienda. Se admitirá que las piezas del desván ventilen e iluminen, mediante vacíos en los planos de las cubiertas inclinadas, claraboyas, lucernarios o ventanas basculantes.   
· La superficie de estos desvanes solo computará a efectos de edificabilidad donde la altura libre sea superior a 1,50 m.  
· En caso de realizarse un ático, no se permitirá la construcción de mansardas.  
c) Barandillas de protección o remates ornamentales que no sobrepasarán la altura de 1,40 m.  
d) Se entiende por ático la última planta del edificio, de superficie edificada inferior a la de las restantes plantas, y cuya fachada se encuentra retirada de los planos de fachadas del edificio en toda la longitud, por lo menos, 2,90 m. Se permite la realización de áticos. Se tomará como referencia, para la fijación de las vertientes de cubierta, las aristas de la altura de cornisa del ático en las fachadas, y la altura total de la cumbrera de toda la edificación será de 12 m.   
4. Se permite la construcción de sótanos o semisótanos, con las particularidades de las normas generales.   
5. Retranqueos de la edificación.  
El retranqueo mínimo en fachadas será de 3,00 metros y se realizará de manera integrada en las fachadas del mismo frente de las edificaciones de una manzana.  
Podrá llevarse a cabo un retranqueo diferente de lo establecido, siempre que comprenda parcelas con un mínimo de fachada de 12 metros y que se plantee una unión en cada lateral con la alineación del edificio colindante de por lo menos 3 metros.  
C. Residencial plurifamiliar tipo DP1  
1. El número máximo de plantas será de dos alturas más ático, generado entre el forjado del techo de la segunda planta y el último de la cubierta, por la realización de las actuaciones permitidas por encima de la altura de cornisa.  
2. La altura máxima de cornisa será de 10 metros en la cara inferior del último forjado del ático, y la altura máxima de cumbrera de 13,5 metros.  
3. Por encima de la altura de cornisa del edificio solo se admitirán:  
a) Cubiertas inclinadas, con la limitación establecida en el párrafo anterior.  
La cubierta inclinada podrá no ocupar la totalidad de la superficie en planta de la edificación, y en este caso el resto de la superficie se tratará como terraza plana, accesible o no.  
b) Se permitirá, en caso de realizarse cubiertas inclinadas, la utilización del desván resultante como parte de la misma vivienda. Se admitirá que las piezas del desván ventilen e iluminen, mediante vacíos practicados en los planos de las cubiertas inclinadas, como claraboyas, lucernarios o ventanas basculantes.  
También se podrán situar ventanas en plano vertical con las siguientes condiciones:  
- Distarán como mínimo 1,80 metros con respecto a la línea exterior del alero y no sobrepasarán en ningún punto la circundante iniciada desde la línea de cornisa con un ángulo de 45º.  
- No sobrepasará en ningún punto la altura total máxima.  
- Estarán separados los volúmenes excedentes causados por estas particularidades una distancia mínima de 60 cm de la medianera.  
- La longitud total no excederá del 50% de la longitud de la fachada y se computarán separadamente las fachadas exteriores y las interiores.  
- Las barandillas de protección o remates ornamentales no sobrepasarán la altura de 1,40 metros por encima de la altura de cornisa.  
- Cajas de escalera y ascensores, depósitos, maquinaria para instalaciones del edificio, que no podrán sobrepasar la altura de un plano de 45º iniciado desde la línea de cornisa exterior o interior y sin sobrepasar la altura de 4 metros desde el último forjado pisable de la vivienda superior.  
- La superficie de estos porches no computará a efectos de edificabilidad.  
D. Residencial plurifamiliar UE-Vistabella.  
1. El número máximo de plantas será de tres y se permitirá un ático, excepto la manzana número 1 del plano de la UE, que será de cuatro plantas y se permitirá un ático.  
Se entiende por ático la última planta del edificio, de superficie edificada inferior a la de las restantes plantas, y cuya fachada se encuentra retirada de los planos de fachadas del edificio en toda la longitud por lo menos 3,0 m.   
2. La altura máxima de cornisa será de 9,0 m, y la altura máxima de cumbrera será de 12,50 metros. En la manzana 1 del plano de la UE la altura máxima de cornisa será de 12 y la altura máxima de cumbrera será de 15,5 metros.  
3. Por encima de la altura de cornisa del edificio solo se admitirán:  
a) Las vertientes de la cubierta, que no podrán sobrepasar la altura de 3,50 m desde la altura de cornisa, ni tampoco podrán sobrepasar los planos que, cuando contengan una línea situada 0,40 m por encima de las aristas de altura de cornisa del edificio en fachadas, formen una pendiente de 25º.  
b) Barandillas de protección o remates ornamentales que no sobrepasarán la altura de 1,40 m.  
4. Se permite la construcción de sótanos, con las particularidades de las normas generales.  
5. Retranqueos de la edificación.  
El retranqueo mínimo en fachadas será de 3,00 metros y se realizará de manera integrada en las fachadas del mismo frente de las edificaciones de una manzana, todo de acuerdo con los retranqueos especificados en el plano del PGOU de la UE-Vistabella.  
D. Resto de usos permitidos.  
1. Se desarrollará en edificio independiente aislado, con tipología adecuada al entorno.  
2. El número máximo de plantas será de una planta.   
3. La altura máxima de será de 7,5 m.  
4. Por encima de la altura de cornisa del edificio solo se admitirán:  
a) Cubiertas inclinadas, con la limitación establecida en el artículo fijado en las ordenanzas generales.  
La cubierta inclinada podrá no ocupar la totalidad de la superficie en planta de la edificación, en cuyo caso el resto de superficie se tratará como terraza plana, accesible o no.  
b) No se permite, en caso de realizarse cubiertas inclinadas, la utilización de los espacios generados si no es mediante la integración volumétrica total en los principales de planta baja.   
c) La superficie de estos desvanes solo computará a efectos de edificabilidad donde la altura libre sea superior a 1,5 m.   
4. Se permite la construcción de sótanos o semisótanos, con las particularidades de las normas generales.   
5. Se permite la construcción de altillos con una superficie máxima del 50% de la superficie ocupada por la planta en que se integra.  
6. Retranqueos de la edificación.  
El retranqueo mínimo en fachadas frontales será de cinco metros y en el resto de límites de 3 metros.  
7. Deberán tratarse los paramentos vistos de las edificaciones colindantes como fachadas de manera integrada.   
Artículo 6.22. Condiciones estéticas.  
1. Fachadas y acabados.  
Todas las fachadas tendrán tratamiento semejante como fachada principal, para lo que se usarán elementos y materiales tradicionales. Los revestimientos serán a base de revocos, blanqueamientos o pintado con colores claros y tonos tradicionales, blanco, ocre, crema, etc.; también se admite el ladrillo cara vista, de color y de tono uniformes, claros y tradicionales y textura lisa, colocados sin junta o con junta sin rehundir, realizada con cemento blanco pintado en masa en tonos idénticos al ladrillo. Se admiten zócalos de piedra natural o artificial, y se prohíben expresamente el terrazo y la plaqueta de cerámica.  
El relleno de vacíos se podrá realizar con piedra natural o artificial, azulejos artísticos o molduras.  
2. Voladizos  
Se entiende por voladizo o cuerpo saliente aquella parte de la edificación que sobresale de la fachada, a partir de la altura del forjado del techo de la planta baja, y nunca inferior a 2,80 m sobre rasante. (Modificado el 27.07.2001)  
Se permiten balcones y miradores, con saliente máximo de 90 cm y aleros con voladizo máximo de 100 cm.   
La longitud total de balcones, miradores y marquesinas podrán tener hasta el 50% de la longitud de fachada.  
Los aleros y las cornisas serán moldurados o lisos, y se mantendrán criterios tradicionales.  
3. Cubiertas y terrazas.  
Podrán realizarse terrazas planas o cubiertas inclinadas, para lo que se utilizará en este caso teja cerámica o semejante de tonos tradicionales. La pendiente no excederá de 25º.  
4. Vallado de parcelas.  
Se realizará de obra hasta la altura de 1 m y se podrá hacer de reja de hierro forjado hasta los dos metros. No se utilizará malla metálica ni elementos prefabricados de hormigón o semejante, excepto elementos pétreos o cerámicos tradicionales que permitan transparencias. En divisiones de patios interiores la altura del cierre de obra podrá ser de 2 m.  
5. Carpintería exterior.  
Se realizará de madera, de PVC, de aluminio o de metal lacado en tonos tradicionales, no de color natural. La carpintería del vacío podrá hacerse con contraventana interior persiana enrollable o mallorquina.  
6. Se podrán admitir actuaciones alternativas siempre que quede bastante justificado que la solución propuesta se ajusta a los modelos históricos de la comarca y se integra en el entorno urbano, de manera que contribuya a incrementar la calidad arquitectónica.   
Artículo 6.23. Dotación de aparcamientos.  
Se aplicará la dotación mínima de plazas de aparcamiento señalada en las ordenanzas generales.  
A) Determinación de alturas en las zonas N y P, industrial y almacén.   
Actualmente, en las zonas N y P, el plano Ph del PGOU determina III alturas (baja + dos) en la totalidad de ocupación, lo cual ofrece la posibilidad de obtener más superficie construida de la que se necesita para una industria y/o almacén de la envergadura pequeña y/o media, que es la habitual en el término de Picanya. Esta cuestión ha supuesto utilizar la máxima edificabilidad para solicitar otro tipo de actividades y/o usos tipo loft, oficinas-loft, que cuales no se estiman compatibles con el uso industrial y filosofía de la zona.   
Para los usos de la zona, industrial y almacén, se ha comprobado, tanto en el término municipal de Picanya, como en los términos lindantes, que el tipo de construcción necesaria es de una nave, con la altura máxima permitida, con una única altura, y una zona reservada a oficinas de la propia actividad de almacén o industrial, bien en planta baja, o en planta baja y piso.  
Por tanto, con la siguiente modificación se pretende limitar la construcción de alturas hasta una, con posibilidad de realizar un altillo dentro de la nave, para oficinas de la misma actividad industrial y/o de almacén.  
De esta manera, se modifican les apartados b) de los artículos 6.27 y 6.32, en negrita, quedando redactados de la siguiente manera:  
Artículo 6.27. Condiciones de volumen y forma de los edificios. (Zona N)  
a) La máxima altura de la edificación será de 10 metros, y se considerará como tal la del elemento más alto que forme parte permanente de la misma. Esta altura podrá sobrepasarse exclusivamente por elementos constructivos necesarios, siempre que estén debidamente justificados: depósitos, silos, conductas, etc.  
b) El número máximo de plantas de la edificación sobre rasante será I altura (planta baja). Se admitirá la construcción de altillos con las siguientes condiciones:  
· La superficie útil no excederá del 25% de la superficie útil de la nave a la que está adscrita.  
· Su uso deberá estar necesariamente vinculado al uso de la nave.  
· La altura libre de planta por encima y por debajo del forjado de suelo del altillo no será inferior a 3 metros.  
c) Cada parcela podrá ser ocupada en el 100%.  
d) Se permite la construcción de sótanos y de semisótanos con las determinaciones establecidas en las ordenanzas generales. (Modificado el 16.05.2005)  
e) No se permiten cuerpos salientes sobre la alineación exterior.  
f) No se podrán realizar niveles de carga en la línea oficial de fachada, de tal forma que los vehículos quedan estacionados en el vial o en las aceras públicas. Las operaciones de carga y de descarga se realizarán siempre en el interior de las naves o construcciones.  
Artículo 6.32. Condiciones de volumen y forma de los edificios. (Zona P)  
A. Almacén e industrial  
a) La altura máxima de cornisa será de 10,00 metros y la máxima altura de la edificación será de 13,00 metros, para lo que se considerará la del elemento más alto que forme parte permanente de la misma. Esta altura podrá sobrepasarse exclusivamente por elementos constructivos necesarios para el proceso industrial siempre que esté debidamente justificado.  
b) El número máximo de plantas de la edificación sobre rasante será I altura (planta baja). Se admitirá la construcción de altillos con las siguientes condiciones:  
· La superficie útil no excederá del 25% de la superficie útil de la nave a la que está adscrita.  
· Su uso deberá estar necesariamente vinculado al uso de la nave.  
· La altura libre de planta por encima y por debajo del forjado de suelo del altillo no será inferior a 3 metros.  
c) Se permite la construcción de sótanos con las determinaciones que se establecen en las ordenanzas generales. No se permite la construcción de semisótanos.  
En los solares colindantes con construcciones ya existentes y consolidadas, la nueva construcción podrá alinearse, de manera integrada, a las fachadas existentes del mismo frente de una manzana, e incluso, sin ninguna retirada en fachada, y en aplicación del apartado e) del artículo 6.33, solo a la fachada que cumple la retirada, con una franja de vegetación no menos de 100 cm. (Modificado el 16.05.2005)  
d) No se podrán realizar niveles de carga en la línea oficial de fachada, de manera que los vehículos queden estacionados en el vial o en las aceras públicas. Las operaciones de carga y descarga se realizarán siempre en el interior de las parcelas.  
e) Retranqueos de la edificación.  
El retranqueo mínimo en fachadas será de 6 metros y se realizará de manera integrada en las fachadas del mismo frente de las edificaciones de una manzana.  
Podrá llevarse a cabo un retranqueo mayor al establecido para las distintas fachadas de una manzana, siempre que comprenda parcelas con un mínimo de fachada de 24 metros y que se plantee una unión en cada lateral con la alineación del edificio limítrofe de por lo menos 3 metros.  
En los solares colindantes con construcciones ya existentes y consolidadas, la nueva construcción podrá alinearse, de manera integrada, a las fachadas existentes del mismo frente de un manzana, e incluso, sin ningún retirada en fachada, y en aplicación del apartado e) del artículo 6.33, solo a la fachada que cumple la retirada, con una franja de vegetación no menor de 100 cm. (Modificado el 16.05.2005)  
f) Voladizos.  
Se permiten balcones y miradores, con saliente máximo de 80 cm, y aleros con vuelo máximo de 90 cm.   
La longitud total de balcones, miradores y marquesinas podrá tener hasta el 50% de la longitud de fachada.  
B. Usos terciarios y dotacionales.  
a) La altura máxima de cornisa será de 10,00 metros y la máxima altura de la edificación será de 13,00 metros, para lo que se considerará la del elemento más alto que forme parte permanente de la misma. Esta altura podrá sobrepasarse exclusivamente por elementos constructivos que sean necesarios, siempre que estén debidamente justificados: depósitos, silos, conductas, etc.  
b) El número máximo de plantas de la edificación sobre rasante será I altura (planta baja). Se admitirá la construcción de altillos con las siguientes condiciones:  
· La superficie útil no excederá del 25% de la superficie útil de la nave a la que está adscrita.  
· Su uso deberá estar necesariamente vinculado al uso de la nave.  
· La altura libre de planta por encima y por debajo del forjado de suelo del altillo no será inferior a 3 metros.  
c) Se permite la construcción de sótanos con las determinaciones que se establecen en las ordenanzas generales.   
En los solares colindantes con construcciones ya existentes y consolidadas, la nueva construcción podrá alinearse de manera integrada, a las fachadas existentes del mismo frente de un manzana, e incluso, sin ningún retirada en fachada, y en aplicación del apartado e) del artículo 6.33, solo a la fachada que cumple la retirada, con una franja de vegetación no menor de 100 cm. (Modificado el 16.05.2005)  
d) No se podrán realizar niveles de carga en la línea oficial de fachada, de forma que los vehículos queden estacionados en el vial o en las aceras públicas. Las operaciones de carga y descarga se realizarán siempre en el interior de las parcelas.  
e) Retranqueos de la edificación.  
El retranqueo mínimo en fachadas será de 6 metros y se realizará de manera integrada en las fachadas del mismo frente de las edificaciones de una manzana.  
Podrá llevarse a cabo un retranqueo mayor al establecido para las diferentes fachadas de una manzana, siempre que comprenda parcelas con un mínimo de fachada de 24 metros y que se plantee una unión en cada lateral con la alineación del edificio limítrofe de por lo menos 3 metros.  
El retranqueo mínimo a los otros límites será de 3 metros, salvo que la parcela limítrofe esté edificada con pared medianera, y en este caso si se realiza retranqueo deberá tratarse de manera integrada con las fachadas de este frente a los paramentos medianeros.  
Por medio de estudio de detalle podrán proponerse soluciones alternativas.  
En los solares colindantes con construcciones ya existentes y consolidadas, la nueva construcción podrá alinearse, de manera integrada, a las fachadas existentes del mismo frente de un manzana, e incluso, sin ningún retirada en fachada, y en aplicación del apartado e) del artículo 6.33, solo a la fachada que cumple la retirada, con una franja de vegetación no menor de 100 cm. (Modificado el 16.05.2005).  
f) Voladizos.  
Se permiten balcones y miradores, con saliente máximo de 80 cm, y aleros con voladizo máximo de 90 cm.   
La longitud total de balcones, miradores y marquesinas podrá ser hasta el 50% de la longitud de fachada.   
Se modifica el artículo 5.101. Dotación de aparcamientos en uso industrial o de almacén.  
Se cambia 200 m² por 150 m².  
Se modifica el artículo 5.104, Dotación de aparcamientos en oficinas.  
Se cambia 100 m² por 50 m².  
Picanya, 4 de junio de 2009.- El alcalde: Josep Almenar i Navarro.