Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3975, del 06-04-2001 (2001/1964)

ACUERDO de 31 de enero de 2001, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, de la modificación número 9, alturas y volumetría en la calle de Salvador Giner del Plan General de Ordenación Urbana de Alboraya.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3975

Fecha DOGV
:   06-04-2001

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2001/1964


Fecha del documento
:   31-01-2001

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Alboraya
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 31 de enero de 2001, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, de la modificación número 9, alturas y volumetría en la calle de Salvador Giner del Plan General de Ordenación Urbana de Alboraya. [2001/M1964]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Alboraya referido a la modificación número 9 alturas y volumetría en la calle de Salvador Giner del Plan General de Ordenación Urbana, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del ayuntamiento en sesión celebrada el día 27 de julio de 2000. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 28 de noviembre de 2000. El expediente tiene entrada en el registro de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia con fecha 4 de diciembre de 2000.
  
Segundo
  
El proyecto consta de memoria justificativa y planos de ordenación.
  
Tercero
  
El objeto de la modificación es permitir que una parcela ubicada en zona de casco antiguo (CAS) pasa a tener cuatro alturas en la fachada recayente a la calle de Salvador Giner (con una altura de cornisa de11,8 m) y cinco alturas en las fachadas de la esquina (con una altura de cornisa de 14,6 m), y, además, que el vuelo permitido de los balcones sea de 90 cm y que la longitud de balcones y balconadas pueda alcanzar el 100% de la fachada.
  
El planeamiento vigente establece para la parcela citada las mismas ordenanzas que para la zona CAS que, en síntesis, establecen que la altura máxima permitida es de cuatro plantas (con una altura de cornisa de 11 y 14 m), permitiéndose un vuelo para balcones de 60 cm. pudiendo alcanzar su longitud el 60% de la fachada.
  
La presente modificación afecta a los artículos 6.7.1, 6.7.4.a), 6.7.6.a) y 6.7.7.a2), que sólo son aplicables a la parcela en cuestión, quedando el articulado para toda la zona CAS tal y como está redactado en el planeamiento vigente. La redacción que se adiciona queda como sigue:
  
Artículo 6.7.1. La altura de cornisa máxima de la edificación y el número de plantas se establece con arreglo a:
  
 Nº Altura
  
 plantas de cornisa
  
c/ Tavernes Blanques V 14,6 m
  
c/ Salvador Giner hasta una
  
longitud de 14 m medida desde la
  
esquina con c/ Tavernes Blanques V 14,6 m
  
c/ Salvador Giner IV 11,8 m
  
Artículo 6.7.4.a). Por encima de la altura de cornisa, no permite la construcción de cubiertas inclinadas, caso de realizarse antepechos de cubierta estos se realizarán de cerrajería.
  
Artículo 6.7.6.a). La cara inferior del forjado de techo de la planta baja se situará a 3 m de la cota de referencia.
  
Artículo 6.7.7.a2). En fachadas recayentes a calles, plazas o espacios libres públicos de ancho no inferior a 6 m:
  
- Balcones con una longitud máxima de vuelo de 60 cm.
  
- Balconadas con una longitud máxima de vuelo de 60 cm.
  
- Miradores con una longitud máxima de vuelo de 90 cm.
  
- Aleros con una longitud máxima de vuelo de 40 cm.
  
- Impostas, molduras, pilastras, recercados, cinchos y demás elementos compositivos con una longitud máxima de vuelo de 15 cm.
  
La presente modificación se justifica en que el citado edificio ha sido construido con cemento aluminoso, estando en tramitación la declaración de ruina legal. El planeamiento vigente establece que el citado edificio se encuentra en situación de fuera de ordenación diferida, no siéndole aplicable el régimen de fuera de ordenación durante el periodo que le reste de vida útil al inmueble.
  
4. Alboraya cuenta con Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 18 de noviembre de 1994.
  
5. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 25 de enero de 2001 emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Tercero
  
La presente modificación introduce el mantenimiento de una situación singular para una parcela concreta, situación que por otra parte ya existe en la actualidad, permitiendo su vigencia mientras dure la vida útil del edificio en cuestión. No obstante el citado tratamiento singular, hay que decir que este viene motivado por una situación especial en nada imputable a los propietarios e inquilinos del inmueble, sino que se trata de una situación sobrevenida e imprevisible, siendo el objetivo fina que se persigue el permitir que los inquilinos del inmueble puedan mantener sus derechos.
  
Cuarto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de modificaciones de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 31 de enero de 2001 acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación número 9 Alturas y volumetría en la calle de Salvador Giner del Plan General de Ordenación Urbana de Alboraya.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de la presente publicación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 31 de enero de 2001.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.