Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5631, del 02-11-2007 (2007/13595)

Información pública de la aprobación del Proyecto de Urbanización del Sector PP-15 Poble Nou del PGOU de Villajoyosa.
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Número DOGV
:   5631

Fecha DOGV
:   02-11-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2007/13970


Fecha del documento
:   10-08-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Villajoyosa

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * Villajoyosa
    * plan de urbanismo
    * administración local

Información pública de la aprobación del Proyecto de Urbanización del Sector PP-15 Poble Nou del PGOU de Villajoyosa. [2007/13556]  
De conformidad con lo establecido en el artículo 34 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, por medio de la presente se hace público que la Junta de Gobierno Local, en sesión ordinaria celebrada el día 2 de mayo de 2006, adoptó entre otros el siguiente acuerdo:   
«...CG AJGL-2006/00574  
11. Urbanismo. Aprobación del Proyecto de Urbanización PP-15 Poble Nou  
Se ratifica por unanimidad la urgencia del siguiente asunto y su inclusión en el orden del día.  
Vista la moción de urgencia de Amadeo Sánchez Martínez, concejal delegado del Área de Urbanismo, que se transcribe a continuación con el siguiente tenor literal:  
Expediente: Proyecto de Urbanización PP-15 Poble Nou del PGOU de Villajoyosa.  
Asunto: propuesta de Junta de Gobierno Local de aprobación de proyecto de urbanización.  
Visto el expediente administrativo que se está tramitando en este ayuntamiento, tendente a la aprobación del Proyecto de Urbanización del Sector PP-15 Poble Nou del PGOU de Villajoyosa.  
Considerando lo establecido en el Decreto de Alcaldía número 3.165/2003, de 2 de julio, donde se confiere por delegación a la Comisión Municipal de Gobierno la competencia para la aprobación de los proyectos de urbanización.  
Considerando el informe técnico suscrito por el ingeniero de caminos, canales y puertos municipal, en fecha 27 de octubre de 2005, que literalmente expresa:  
"...El 3 de abril de 2003 el Pleno del Ayuntamiento adopta, en sesión ordinaria, el acuerdo de programación del sector PP-15 Poble Nou, seleccionando la alternativa técnica presentada por la AIU Antoneta PP15 y designando como agente urbanizador a la mercantil Casas de Pedralbes, SL.  
El 23 de julio de 2003 el Pleno del Ayuntamiento acuerda aceptar la subrogación de la Agrupación de Interés Urbanístico Antoneta PP-15, designándola como agente urbanizador.  
El 11 de diciembre de 2003 el agente urbanizador presenta el Proyecto de Urbanización del Sector PP-15 (Registro de Entrada nº 12064).  
El 17 de mayo de 2004 se firma el convenio urbanístico entre el Ayuntamiento y el agente urbanizador.  
El 8 de octubre y el 2 de noviembre de 2004 se anuncia el sometimiento a información pública del proyecto de urbanización en el diario Información y en el DOGV nº 4874 respectivamente.  
El 24 de noviembre de 2004 se registran de entrada dos alegaciones al proyecto de urbanización (nº 13034 y 13441).   
El 23 de junio de 2005 se le da traslado al agente urbanizador (nº reg. sal. 8230) de un informe técnico en el que se ponen de manifiesto diversas modificaciones a introducir en el proyecto de urbanización.  
El 23 de septiembre se recibe en este ayuntamiento (nº reg. ent. 11554) un escrito del agente urbanizador en el que solicita la retasación de las cargas de urbanización del programa de actuación integrada.  
El 28 de septiembre de 2005 el ICCP municipal informa favorablemente parte de la retasación de cargas solicitada.  
El 3 de octubre de 2005 el agente urbanizador presenta un nuevo Proyecto de Urbanización del Sector PP-15 (nº reg. ent. 11306) adaptado a los informes técnicos de 23 de junio y de 28 de septiembre de 2005.  
Sobre el proyecto de urbanización:  
Tras estudiar el proyecto presentado por el agente urbanizador el día 3 de octubre de 2005, el técnico que suscribe informa lo siguiente:  
1º El proyecto de urbanización está visado por el colegio oficial correspondiente.  
2º El proyecto corrige las deficiencias que se pusieron de manifiesto en el informe remitido al agente urbanizador el 23 de junio de 2005.  
3º Con el proyecto presentado puede considerarse, en principio, que quedan definidos los servicios e infraestructuras básicas a contemplar en cualquier obra de urbanización y además éstas se ajustan sensiblemente a las recomendaciones que respecto a obras de urbanización establece el PGOU de Villajoyosa.   
4º El presupuesto del proyecto se ajusta a la retasación que se informó favorablemente el 28 de septiembre de 2005.  
Sobre las alegaciones presentadas al proyecto de urbanización:  
De las alegaciones presentadas, en este informe sólo se da contestación a aquellas que hacen referencia a cuestiones técnicas relacionadas con el proyecto de urbanización que se ha sometido a información pública.  
1º Respecto a las alegaciones presentadas el 24 de noviembre de 2004 (nº reg. ent. 13522) por Nanna Stoltenberg Saeland cabe informar lo siguiente:  
- El proyecto de urbanización es un documento técnico en el que se valoran y definen las obras a ejecutar en el sector programado. Por lo tanto, mediante este documento no es posible excluir terrenos de un plan parcial.  
El ámbito del sector quedó definido en el PGOU y cualquier modificación de sus límites supondría modificar dicho Plan General.   
- Las alineaciones del vial peatonal (paseo marítimo) en el tramo que afecta la propiedad de la alegante coincide con los límites del sector, por lo tanto, su modificación supondría modificar el PGOU, no siendo el proyecto de urbanización el documento adecuado para proceder a modificar alineaciones de viales.  
2º Respecto a las alegaciones presentadas el 24 de noviembre de 2004 (nº reg. ent. 13189) por Joan Segovia i Martínez, en representación del Grupo Naturalista y Ecologista Xoriguer, cabe informar lo siguiente:  
- En el punto 2.1. de la memoria del proyecto se hace mención expresa al reaprovechamiento del suelo. No obstante, es norma de buena práctica constructiva el reutilizar dentro de una misma obra todo aquel suelo que tenga aprovechamiento en jardinería o usos similares.  
- En el punto 2.12. de la memoria y en el plano 35 se refleja el catálogo de arbolado en el cual se mencionan las especies existentes, su mantenimiento y su posible replantación.  
- Todos aquellos árboles que estén situados en la zona de jardines o viales peatonales se conservarán en su sitio. Aquellos que recaen sobre viales se replantarán siempre que sea posible.  
- El capítulo de jardinería prevé la utilización de especies arbóreas adaptadas al clima mediterráneo.  
- Todas las zonas ajardinadas van dotadas con riego por goteo.  
- Si quisiéramos utilizar agua reciclada en el riego de zonas verdes, el municipio debería poseer una red de aguas recicladas que, trayéndola desde la depuradora, permitiera su distribución por toda la ciudad. Actualmente este municipio no dispone de dicha red.  
Independientemente de lo mencionado, en la actualidad la mayor parte del agua que se trata en la depuradora de este municipio se emplea en la agricultura.  
- Tanto el vial I como el paseo marítimo van dotados con carriles para bicicletas de 3 m de ancho.  
- No es objeto del proyecto de urbanización el promover o fomentar medidas de ahorro de energía y de agua en las futuras viviendas que se construyan en el sector.  
- Para poder reaprovechar el agua de lluvia el municipio debería estar dotado de depósitos (tanques de tormenta o similares) y de conducciones capaces de transportarla a la depuradora. Actualmente este municipio no dispone de dicha infraestructura.  
- En este sector el PGOU situaba la línea de servidumbre de protección de la costa a 100 m de la línea de dominio público marítimo-terrestre.  
Conclusiones:  
Como conclusión final, tras lo mencionado en los puntos anteriores, el técnico que suscribe propone:  
Primero  
Aprobar la retasación de cargas que se informó favorablemente el 28 de septiembre de 2005, y que supone un incremento del 5,1815% sobre las cargas que se aprobaron junto al acuerdo de programación de 3 de abril de 2003.  
Segundo  
Aprobar el proyecto de urbanización, el cual ya recoge la retasación de cargas mencionada en el punto anterior.  
Tercero  
Considerar contestadas y estimadas parcialmente las alegaciones que hacen referencia a cuestiones técnicas relacionadas con el proyecto de urbanización que se ha sometido a información pública...  
Por lo que propongo a la Junta de Gobierno Local:  
Primero  
Aprobar la retasación de cargas que se informó favorablemente el 28 de septiembre de 2005, y que supone un incremento del 5,1815% sobre las cargas que se aprobaron junto al acuerdo de programación de 3 de abril de 2003.  
Segundo  
Aprobar el proyecto de urbanización (presentado el 3 de octubre de 2005 con registro de entrada nº 11148), el cual ya recoge la retasación de cargas mencionada en el punto anterior.  
Tercero  
Considerar contestadas y estimadas parcialmente las alegaciones que hacen referencia a cuestiones técnicas relacionadas con el proyecto de urbanización que se ha sometido a información pública, según el informe técnico del ingeniero de caminos, canales y puertos municipal trascrito up supra como antecedente.  
Lo que propongo a la Junta de Gobierno Local.  
Villajoyosa, 25 de abril de 2006."  
La Junta de Gobierno Local acuerda:  
Primero  
Aprobar la retasación de cargas que se informó favorablemente el 28 de septiembre de 2005, y que supone un incremento del 5,1815% sobre las cargas que se aprobaron junto al acuerdo de programación de 3 de abril de 2003.  
Segundo  
Aprobar el proyecto de urbanización (presentado el 3 de octubre de 2005 con registro de entrada nº 11393), el cual ya recoge la retasación de cargas mencionada en el punto anterior.  
Tercero  
Considerar contestadas y estimadas parcialmente las alegaciones que hacen referencia a cuestiones técnicas relacionadas con el proyecto de urbanización que se ha sometido a información pública, según el informe técnico del ingeniero de caminos, canales y puertos municipal transcrito ut supra como antecedente..."  
Contra la presente resolución definitiva en vía administrativa, podrá interponer de conformidad con lo establecido en el artículo 117 de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, recurso potestativo de reposición, ante el mismo órgano, en el plazo de un mes, computado a partir del día siguiente a la recepción de la presente. Así mismo, y de conformidad con el artículo 25 de la Ley 8/1998 de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, podrá interponer recurso contencioso-administrativo ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Alicante, en el plazo de dos meses computados a partir del día siguiente a la recepción de la presente notificación. Durante el mes de agosto no correrá el plazo para interponer recurso contencioso-administrativo. Ello sin perjuicio de la interposición de cualquier otro recurso que estime procedente.  
Así mismo, de conformidad con lo establecido en el artículo 71.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en el plazo de 10 días computados a partir del día siguiente a la recepción de la presente notificación, podrá formalizar su oposición al pago de las cargas de urbanización en terrenos, solicitando su abono en metálico, de conformidad con el mentado artículo cuando expresa: "...El propietario disconforme con la proporción de terrenos que le corresponda ceder como retribución, podrá oponerse a ella solicitando su pago en metálico. La solicitud formalizada en documento público, deberá notificarla al urbanizador y al Ayuntamiento dentro de los 10 días siguientes a la aprobación del proyecto de urbanización. La solicitud se acompañará de garantía ?real o financiera- bastante, que asegure el desembolso de la retribución con carácter previo al ejercicio de cualesquiera acciones contra su liquidación. La cuota a liquidar será la que corresponda conforme al presupuesto de cargas, incrementada en un porcentaje igual al que, respecto al coste estimado de urbanización, el urbanizador presente como garantía conforme al artículo 29.8....".   
Los metros cuadrados de techo correspondientes a cada propietario deberán multiplicarse a razón de 100,51?/m²c, cantidad que no incluye el IVA pero sí el incremento del 7% previsto en el artículo 71.3 de la LRAU para el caso de sustitución de la modalidad de pago y que, al igual que en el caso de retribución en suelo, se reducirá a 97,50?/m²c (decremento del 3%) para aquellos propietarios que se adhieran a la propuesta formulada por Casas de Pedralbes, SL.  
"Cabe indicar que en la actualidad la mercantil Agrupación de Interés Urbanístico Antoneta PP-15 es el agente urbanizador del PP-15 Poble Nou, mediante Acuerdo del Pleno de fecha de 23 de julio de 2003, en virtud del cual quedó subrogada a Casas de Pedrales, SL "...».  
Lo que hago público a los efectos oportunos.  
Villajoyosa, 10 de agosto de 2007.- El concejal de Urbanismo, Obras y Núcleo Histórico: Vicent Serra i Seva.