Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3210, del 25-03-1998 (1998/900485)

ACUERDO de 17 de diciembre de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a los puntos números 1 y 24 de la modificación número 1 de las Normas Subsidiarias de Benaguasil.
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Estado**VIGENTE**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/es/eli/es-vc/a/1997/12/17/(5)/dof/spa/html**

### Datos del documento

Número DOGV
:   3210

Fecha DOGV
:   25-03-1998

Sección del DOGV
:   I. DISPOSICIONES GENERALES

Número del documento
:   1998/900485


Fecha del documento
:   17-12-1997

Organismo emisor


Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Benaguasil
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 17 de diciembre de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a los puntos números 1 y 24 de la modificación número 1 de las Normas Subsidiarias de Benaguasil. [1998/A1641]  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Benaguasil referido a los puntos números 1 y 24 de la modificación número 1 de las Normas Subsidiarias, relativa a 26 puntos, y de conformidad con los siguientes  
Antecedentes de hecho  
Primero  
La Comisión Territorial de Urbanismo, en la sesión celebrada el día 12 de junio de 1996, acordó suspender la aprobación definitiva de la modificación número 1 de las Normas Subsidiarias de Benaguasil, relativa a 26 puntos, por causa de sus deficiencias, y debió proceder a la homologación global del documento de las Normas Subsidiarias de Benaguasil.  
Los puntos números 1 y 24 del citado expediente se desglosaron de los restantes puntos, puesto que su tramitación era diferente, al requerir la homologación y declaración de impacto ambiental.  
Segundo  
El proyecto se sometió a información pública mediante un acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en la sesión celebrada el día 18 de diciembre de 1996 y, tras el pertinente período de información pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 24 de abril de 1997.  
Tercero  
El proyecto inicial se ha dividido en dos documentos, siendo el tomo II el que recoge los puntos números 1 y 24, que requieren un estudio de impacto ambiental y homologación. Además, el proyecto se acompaña de un estudio de impacto ambiental.  
Cuarto  
El contenido de los dos puntos que contiene la modificación es el que se resume a continuación:  
Punto número 1. Homologación modificativa en suelo urbanizable residencial  
Consiste en la homologación de los sectores de suelo apto para urbanizar de uso residencial extensivo situados al oeste del casco urbano, en concreto, los sectores SR-2, SR-3, SR-5 y SR-6.  
En el documento elaborado finalmente, con carácter general se mantiene el mismo contenido de la modificación propuesta inicialmente en este punto, si bien se completa con el documento de homologación y el estudio de impacto ambiental.  
· Se aportan los planos modificados que resultan afectados por las modificaciones propuestas. En concreto, se incluyen los planos de clasificación del suelo, ordenación estructural y delimitación de sectores.  
· Respecto a la justificación del cumplimiento de los criterios de sectorización del artículo 20 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, se incluye un apartado específico en la memoria en el que se justifica la delimitación de cada uno de los sectores y su apoyo en los criterios legales de sectorización. En general, los límites se establecen con viales de la red primaria o con trazados de infraestructuras, también de la red primaria. Excepcionalmente, se justifica en algunos lindes concretos su límite directo con suelo no urbanizable por razones topográficas y, en otros casos, se exige en las fichas de planeamiento de los sectores la disposición de viales perimetrales en algún tramo de colindancia entre sectores.  
· Se aporta el estudio de impacto ambiental, motivado por la reclasificación de suelo no urbanizable a suelo urbanizable.  
· Se considera especialmente el complejo Montemío, que se trata de una instalación recreativa (restaurante, piscina, edificaciones auxiliares y zonas libres), que ya obtuvo una licencia municipal en el año 1970 y que dispone de servicios urbanísticos, que han sido costeados por la propiedad. Se clasifica como suelo urbanizable, integrándolo en el resto del sector SR-2, y se contemplan las especiales características de dicha implantación terciaria a los efectos de la gestión de la zona, puesto que ya había costeado algunos servicios urbanísticos. Esta circunstancia especial se refleja también en la ficha de planeamiento del sector.  
· Se aportan las fichas de planeamiento para cada sector en las que se recogen las directrices de ordenación y condiciones de conexión.  
· Se ha elaborado el documento de homologación en el que se definen las determinaciones de la ordenación estructural. Los aspectos más importantes de la homologación son los siguientes:  
- Se definen los elementos de red primaria, fundamentalmente el viario que estructura toda la zona.  
- Se definen las directrices de ordenación y condiciones de conexión para cada uno de los sectores.  
- Se delimita una única área de reparto para todos los sectores de esta zona (SR-2, SR-3, SR-5, SR-6 y SR-9), incluyendo la red primaria adscrita a los mismos, y se fija un aprovechamiento tipo de 0,657 m2t/m2s.  
Punto número 24. Delimitación de la unidad de ejecución UE-16  
Este punto de la modificación incluye, a su vez, tres aspectos:  
A) Se continúa un vial perimetral de 14 metros en la zona norte, rematándolo con una rotonda de 28 metros de diámetro, a costa de suelo no urbanizable común.  
B) Se desplaza 8 metros un vial previsto en las Normas Subsidiarias vigentes.  
C) Se delimita una nueva unidad de ejecución UE-16, que resulta de la división de la antigua UE-15 en dos.  
Quinto  
El director general de Urbanismo y Ordenación Territorial emitió un informe previo de carácter favorable, en fecha 6 de marzo de 1997, respecto del presente expediente, sin perjuicio de lo cual se indicaban unas cuestiones que debían subsanarse en las fases posteriores de desarrollo del expediente.  
Posteriormente, una vez aprobada provisionalmente la modificación por el Ayuntamiento, el citado director general emitió un nuevo informe, de carácter desfavorable, en fecha 23 de junio de 1997, en el cual resolvía no elevar al Pleno de la Comisión Territorial de Urbanismo el expediente hasta tanto se emitiera la declaración de impacto ambiental e indicaba que debería rectificarse el cálculo del aprovechamiento tipo.  
Sexto  
El Ayuntamiento de Benaguasil, en la sesión plenaria celebrada el día 8 de julio de 1997, aprobó la rectificación del cálculo del aprovechamiento tipo correspondiente al punto número 1 de la modificación.  
Séptimo  
En fecha 27 de mayo de 1997, se solicitó un informe al Servicio de Explotación de Vías y Obras de la Diputación Provincial. Hasta la fecha no se ha emitido dicho informe.  
Octavo  
En fecha 10 de octubre de 1997, la Dirección General de Desarrollo Sostenible de la Conselleria de Medio Ambiente ha emitido una declaración de impacto ambiental favorable, en la que se indica que en la ejecución del sector SR-6 se deberán tener en cuenta las determinaciones establecidas en la Ley 3/1995, de 23 de marzo, sobre Vías Pecuarias, a fin de garantizar la protección efectiva de la vía que discurre por su límite oeste.  
Noveno  
Benaguasil cuenta con normas subsidiarias aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 8 de marzo de 1995. Los puntos números 1 y 24 que se analizan en el presente expediente forman parte de la modificación número 1 de las Normas Subsidiarias, que constaba de 26 puntos, la cual, en lo que se refiere a los 24 puntos restantes, fue resuelta en la Comisión Territorial de Urbanismo de 13 de marzo de 1997.  
Diez  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en la sesión celebrada el 5 de diciembre de 1997, emitió un informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
La tramitación es correcta, de conformidad con lo establecido en la disposición transitoria primera, punto 2, en relación con el artículo 38, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU). Por otra parte, la documentación está completa, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 27 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Segundo  
Se trata de una homologación sectorial y modificativa, tal como están definidos dichos conceptos en la instrucción de planeamiento 1/1996, de 23 de enero de 1996, sobre la homologación de planes de urbanismo a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Tercero  
Analizado el contenido de las correcciones que se han ido introduciendo en el documento, se consideran subsanadas las deficiencias indicadas en los informes previos emitidos por el director general de Urbanismo y Ordenación Territorial.  
Cuarto  
Las determinaciones contenidas en la modificación se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat Valenciana, tal y como se recoge en el artículo 40 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Quinto  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de homologaciones de los planes urbanísticos de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, por remisión de la disposición transitoria primera, apartado 2, del citado texto legal, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo acuerda:  
Aprobar definitivamente los puntos números 1 y 24 de la modificación número 1 de las Normas Subsidiarias de Benaguasil, relativa a 26 puntos.  
El Ayuntamiento de Benaguasil deberá notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 17 de diciembre de 1997.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.


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