Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5404, del 11-12-2006 (2006/14790)

RESOLUCIÓN de 20 de octubre de 2006 de la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos, por la que se autoriza a la entidad Construcciones Guijarro, S.A. la convocatoria y celebración del sorteo público de adjudicación de once viviendas de protección pública, en la modalidad de Vivienda Joven en Alquiler, sitas en Xàtiva, calle Abú Masaifa número 9.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5404

Fecha DOGV
:   11-12-2006

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2006/14152


Fecha del documento
:   20-10-2006

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * alquiler
    * joven
    * vivienda social

RESOLUCIÓN de 20 de octubre de 2006 de la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos, por la que se autoriza a la entidad Construcciones Guijarro, S.A. la convocatoria y celebración del sorteo público de adjudicación de once viviendas de protección pública, en la modalidad de Vivienda Joven en Alquiler, sitas en Xàtiva, calle Abú Masaifa número 9. [2006/14341]  
La entidad Construcciones Guijarro, S.A. presentó en el PROP del Ayuntamiento D'Ontinyent, las bases del procedimiento de adjudicación de viviendas protegidas de nueva construcción en régimen de Vivienda Joven en Alquiler, para acceder a cada una de las once viviendas, sitas en Xàtiva, calle Abú Masaifa número 9, mediante sorteo público, solicitando autorización de esta Dirección General para ello.  
Se ha comprobado que las bases presentadas reúnen todos y cada uno de los criterios establecidos en la Disposición Adicional Quinta del Decreto 41/2006, de 24 de marzo del Consell de la Generalitat, por la que se regulan las actuaciones protegidas para facilitar el acceso a la vivienda en la Comunidad Valenciana en el marco del Plan Estatal 2005-2008 y del Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunidad Valenciana 2004-2007.  
En cumplimiento de lo dispuesto en la Disposición Transitoria Quinta del Decreto 41/2006, de 24 de marzo del Consell de la Generalitat, la selección previa de los futuros destinatarios de viviendas de protección oficial en régimen especial, efectuará mediante sorteo público, previa autorización de la Dirección General competente en materia de vivienda.  
En ejercicio de las competencias conferidas por el Decreto 41/2006, de 24 de marzo del Consell de la Generalitat, en su Disposición Adicional Quinta y por lo establecido en el Decreto 137/2006 de 29 de septiembre, del Consell (DOGV núm. 5.359 de 3 de octubre de 2006), resuelvo:  
Autorizar la celebración y la convocatoria del sorteo público de adjudicación de once viviendas de protección pública en la modalidad de Vivienda Joven en Alquiler sitas en Xàtiva, calle Abú Masaifa número 9, así como las bases del proceso de selección de participantes en el mismo, a realizar por la entidad Construcciones Guijarro, S.A. de conformidad con las siguientes bases:  
BASES DEL PROCESO DE SELECCIÓN DE PERSONAS Y ADJUDICACIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN EN RÉGIMEN DE ALQUILER  
Norma 1. Antecedentes  
El Ajuntament de Xàtiva junto con la mercantil Construcciones Guijarro SA. promueven en la calle Abú Masaifa 9 de la localidad de Xàtiva la construcción y alquiler de 11 viviendas, sujetas todas ellas al régimen de protección pública en la modalidad Vivienda Joven en Alquiler, correspondiendo el control del procedimiento de adjudicación de los derechos del arrendamiento de dichas viviendas en aplicación de la normativa vigente a la mercantil Construcciones Guijarro SA., la cual será responsable de la gestión de la explotación de los alquileres en Amplicación de Convenio Urbanístico para el Desarrollo de la U.E. Nº 18 del Suelo Urbano de Xàtiva firmado con fecha 19.04.2005 por las citadas entidades.  
Norma 2. Características de la promoción  
La promoción se compone de un bloque de viviendas en el cual se van a construir 3 diferentes tipos básicos de viviendas:  
a) Modelo A: apartamentos de 2 dormitorios y 67,00 m2 (5 viviendas),  
b) Modelo B: apartamentos de 2 dormitorios y 70,00 m2 (5 viviendas),  
c) Modelo C: ático de 2 dormitorios y 59,60 m2 (1 vivienda).  
Norma 3. Régimen de adjudicación y destino  
El régimen de adjudicación será en arrendamiento, siendo la propietaria del inmueble el Ajuntament de Xàtiva y la responsable de la explotación de la actividad de alquiler la sociedad Construcciones Guijarro S.A.  
La renta del inmueble se calculará en función de los módulos aprobados por el órgano competente de la Generalitat Valenciana en el momento de formalización del contrato definitivo, el cual deberá ser revisado y aprobado por dicho órgano. Las rentas aplicables actualmente oscilan entre 185 y 228 euros mensuales en función del modelo de vivienda. Asimismo, serán imputables a los arrendatarios todos los gastos repercutibles según la Ley de Arrendamientos Urbanos, así como otros servicios extras comunicados al arrendatario con anterioridad a la formalización del contrato.  
Las viviendas se destinarán obligatoriamente al domicilio habitual y permanente de los adjudicatarios.  
Norma 4. Requisitos del solicitante y del adjudicatario  
Debe existir identidad total entre el solicitante y el adjudicatario, de modo que el solicitante no podrá transmitir su condición de adjudicatario a un tercero, ni siquiera parcialmente.  
No obstante, se admitirán solicitudes suscritas por varias personas.  
Cada una de las personas que suscriba una solicitud debe cumplir los siguientes requisitos:  
a) Edad inferior a 36 años (no inclusive) en el momento de adjudicación de las viviendas.  
b) La unidad familiar no exceda de 5 miembros.  
c) La suma de los ingresos anuales de la unidad familiar, ponderados por los coeficientes correctores no ha de exceder de 2,5 veces el IPREM (16.768,50 € para 2006) correspondiente al último ejercicio fiscal con plazo de presentación vencido en el momento de celebración del acto de adjudicación.  
A efectos del cálculo de los ingresos anuales de la unidad familiar se aplicará la normativa en vigor en el momento de adjudicación de las viviendas.  
Norma 5. concepto de unidad familiar.  
A los efectos exclusivos de las presentes Normas, se entiende por unidad familiar la definida en el art. 84 del Real Decreto Legislativo 3/2004 del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. En concreto, constituyen modalidades de unidad familiar:   
a) La integrada por los cónyuges no separados legalmente y, si los hubiere:  
. Los hijos menores, con excepción de los menores emancipados.   
. Los hijos mayores de edad incapacitados judicialmente sujetos a paria potestad prorrogada o rehabilitada.  
b) En los casos de separación legal o cuando no existiera vínculo matrimonial, la formada por el padre o la madre y todos los hijos que convivan con uno u otro y cumplan los requisitos del apartado anterior.  
A tales efectos, las referencias de la unidad familiar se hacen extensivas a las personas no integradas en una unidad familiar, así como a las uniones de hecho reconocidas legalmente según la normativa establecida al efecto.  
La determinación de los miembros de la unidad familiar se realizará atendiendo a la situación acreditada en el momento de ejecución del proceso de adjudicación.  
Norma 6. Oferta pública  
La sociedad Construcciones Guijarro S.A. anunciará la oferta pública de viviendas en régimen de arrendamiento en los diarios Las Provincias en la edición comarcal de La Costera y en otra publicación con amplia difusión. Dicho anuncio representa el inicio del plazo de presentación de solicitudes que será de 30 días naturales desde dicha fecha de publicación.  
Norma 7. Proceso de adjudicación de las viviendas  
La adjudicación de las viviendas se efectuará inicialmente mediante sorteo y posterior baremación de los seleccionados.   
Entre la totalidad de solicitudes recibidas se celebrará el día xx/xx/xxxx (40 días desde la publicación del anuncio) un sorteo ante notario para preseleccionar a 30 solicitantes, a los cuales requerir la acreditación y documentación de los datos registrados en la solicitud, cuyo momento de ejecución se comunicará con suficiente antelación. Entre los preseleccionados que acrediten los datos registrados se realizará una baremación según la puntuación publicada, la cual servirá para dar prelación para la elección de la vivienda y la presentación del contrato para su visado. En caso de igualdad de puntuación se dará preferencia a los solicitantes con mayor puntuación en el apartado de colectivos preferentes y, si fuera necesario, a los solicitantes empadronados con mayor antigüedad.  
En aquellos casos en los cuales los solicitantes seleccionados desistan de la vivienda, serán reasignadas en función del orden de puntuación obtenido en la baremación.  
La adjudicación del derecho de arrendamiento sobre las viviendas, no presupone que el adjudicatario reúna los requisitos que la Conselleria de Territori i Habitatge exige para acceder a las viviendas sometidas al régimen de protección pública.   
Los resultados del proceso de adjudicación serán publicados una vez formalizados y visados la totalidad de contratos de alquiler en el lugar especificado por el Ajuntament de Xàtiva.  
Norma 8. Documentación a presentar por los solicitantes  
A todos aquellos solicitantes preseleccionados mediante sorteo se les requerirá mediante correo certificado la presentación de la siguiente documentación:  
1) Fotocopia del DNI de cada uno de los solicitantes.  
2) Fotocopia del DNI de los restantes integrantes de la unidad familiar o fotocopia del libro de familia en menores de 14 años.  
3) Certificado Resumen de la Declaración Anual del IRPF del último ejercicio fiscal con plazo de presentación vencido.   
En el supuesto de aquellas personas cuyos ingresos del último ejercicio no fueran suficientes para presentar tal Declaración, deberán aportar Certificado de Imputaciones del IRPF en el supuesto de las personas que solicitaron la Devolución Rápida (Modelo 104), el Certificado de Solicitud de Devolución del IRPF Dichos formularios deberán estar expedidos por la Agencia Tributaria.  
4) En el caso que tengan minusválidos a su cargo, certificado acreditativo del grado de minusvalía, que ha de ser igual o superior al 33%, junto con el dictamen técnico y certificado de movilidad reducida, expedidos por el organismo oficial correspondiente.  
5) En caso de solicitantes separados, divorciados o con nulidad matrimonial, deberá aportar copia de la sentencia judicial y convenio regulador o, en su caso, las medidas provisionales dictadas al efecto, con objeto de comprobar a qué cónyuge le ha sido asignada la propiedad de los bienes inmuebles.  
6) Declaración de empadronamiento de cada uno de los solicitantes.  
7) Certificados expedidos por órgano competente que acrediten la pertenencia a colectivos preferentes (víctimas de terrorismo, víctimas de violencia de género).  
8) Otros documentos acreditativos.  
Será responsabilidad del solicitante la veracidad de los datos declarados, siendo causa de exclusión del proceso de adjudicación la falsedad de cualquiera de los datos consignados en las solicitudes presentadas, sin perjuicio de otras responsabilidades.  
AYUDA PARA LA CUMPLIMENTACIÓN DEL FORMULARIO DE SOLICITUD  
SEXO: Varón (V) / Mujer (M)  
MINUSVALÍAS: SÍ / NO  
ESTADO CIVIL: Soltero / Casado / Divorciado / Separado / Viudo  
VIOLENCIA DE GÉNERO / VÍCTIMA DE TERRORISMO: SÍ / NO  
INGRESOS ANUALES CORREGIDOS: Se calcularán aplicando la siguiente fórmula BI x C, donde:  
BI = Sumatorio de Bases Imponibles (partes general y especial previa a la reducción del mínimo familiar y personal) de la totalidad de miembros de la unidad familiar. Éstas se calculan como la suma de las casillas 476 + 479 . 490 de los impresos de la declaración del Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas. En caso de disponer del Certificado de Imputaciones del W.M.J.J. la suma de los rendimientos netos menos gastos deducibles.  
C = Coeficiente en función del número de miembros de la unidad arrendataria y la zona geográfica, en este caso Xàtiva pertenece a la zona A, siendo los coeficientes aplicables:  
Núm. miembros  
unidad familiar Coeficiente Corrector (C)  
 1 0,94  
 2 0,87  
 3 0,83  
 4 0,78  
 5 0,73  
Ejemplo 1: Una unidad arrendataria compuesta por una pareja con dos hijos menores, en la que la Base Imponible de cada uno de los miembros mayores de edad asciende a 10.000 y 9.000 euros, los Ingresos Anuales Corregidos serían:  
(10.000 + 9.000) \* 0,78 = 14.820 €  
En el caso que algún miembro de la unidad familiar esté afectado de minusvalía en las condiciones establecidas en la normativa del IRPF (grado superior o igual al 33%), el coeficiente corrector aplicable será el del tramo siguiente al que le hubiera correspondido.  
Para las solicitudes suscritas por dos o más personas, cada una de ellas tendrá la consideración de unidad familiar, de modo que los ingresos totales corregidos, serán la suma de los ingresos familiares de cada una de las personas solicitantes con sus correspondientes coeficientes correctores.  
Ejemplo 2: Una unidad arrendataria compuesta por una persona con un hijo menor y otro compañero los cuales no están reconocidos como pareja de hecho legalmente, en los que la Base Imponible de cada uno de los miembros mayores de edad asciende a 10.000 y 9.000 euros respectivamente, los Ingresos Anuales Corregidos serían:  
(10.000 \* 0,87) + (9.000 \* 0,94) = 17.160 €  
En este caso, al superar los ingresos corregidos la cuantía de 2,5 veces el IPREM establecido para el ejercicio 2006, no tendrían derecho a la adjudicación de la vivienda.  
FAMILIA MONOPARENTAL: SÍ / NO  
Nº MIEMBROS UNIDAD ARRENDATARIA: De 1 a 5   
DATOS VIVIENDA SOLICITADA: Con el fin de intentar adecuar las preferencias de los solicitantes a las viviendas ofertadas, recomendamos establezcan un orden de preferencia respecto a las diferentes viviendas de la promoción. En caso que este apartado se encuentre sin cumplimentar, se entenderá que el solicitante no tiene preferencia por ninguna vivienda en particular, pudiéndosele asignar cualquiera de las viviendas libres en el momento de dicha elección, el cual será determinado aplicando el baremo publicado en la convocatoria del proceso de selección.  
ANEXO I  
Comunicación a publicar  
V.P.O. EN RÉGIMEN DE ARRENDAMIENTO   
EN XÀTIVA (PLAN JOVEN)  
La sociedad Construcciones Guijarro SA. en colaboración con el Ajuntament de Xàtiva promueve en la calle Abú Masaifa 9 de la localidad de Xàtiva la construcción de 11 viviendas en régimen de alquiler, sujetas todas ellas al régimen de protección pública en la modalidad Plan Joven, cuyos requisitos de acceso en el momento de la selección según la normativa vigente son: edad inferior a 36 años, número de miembros de la unidad familiar no exceda de cinco, ingresos anuales corregidos inferiores a 2,5 veces el Índice Público de Renta de Efectos Múltiples, no disposición de vivienda en propiedad.  
El precio de la renta por alquiler será fijado en función del módulo aplicable publicado por el órgano competente en el momento de formalización del contrato, oscilando las rentas aplicables a fecha de hoy entre 185 y 228 euros mensuales.  
El proceso de adjudicación de dichos inmuebles se efectuará mediante sorteo entre la totalidad de solicitantes y posterior baremación entre los seleccionados en el sorteo. El plazo de inscripción será de 30 días a partir del día de hoy, pudiendo los interesados recoger los formularios de solicitud junto al dossier de normas y características de la promoción en la sede de Construcciones Guijarro SA. en Carretera de Valencia 61 (Ontinyent) de 9 a 20 horas. La entrega de los formularios cumplimentados se podrá realizar personalmente en la sede de Construcciones Guijarro SA. o mediante envío por correo certificado a Carretera de Valencia 61 (A.C. 648) C.P. 46773 Ontinyent, indicando en el sobre .Proceso Adjudicación 11 VPO Xàtiva..   
Entre todas las solicitudes formalmente presentadas durante el plazo de inscripción se celebrará con fecha xx/xx/xxxx (40 días posterior a la publicación de este anuncio) un sorteo ante el notario de Xàtiva D. Luis Miguel Delgado Tezanos, en el cual se preseleccionarán un total de 30 solicitantes, a los cuales se les requerirá en el plazo de 15 días naturales la acreditación del cumplimiento de los requisitos legales anteriormente mencionados, así como la justificación de la totalidad de datos registrados en el formulario de solicitud.   
La prelación para la presentación del contrato de alquiler para su visado en los servicios territoriales competentes en materia de vivienda se realizará mediante la aplicación del siguiente baremo:   
En función del orden final se comunicará a los agraciados para la formalización del contrato de alquiler, el cual se presentará al servicio territorial competente para su visado. La denegación del visado por este servicio supondrá la exclusión del solicitante de la lista y correrá el turno siguiente. Una vez visados la total de 11 contratos de alquiler se hará pública dicha situación en el tablón de anuncios del Ajuntament de Xàtiva y se comunicará a la totalidad de integrantes de la lista.  
Para más información comuniquen con el teléfono 17.018.55.56 de 16:00 a 20:00.  
Contra la presente resolución que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso Contencioso Administrativo, ante la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma, a tenor de los arts. 10.1 a) y 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 20 de octubre de 2006.. El director general de Vivienda y Proyectos Urbanos: Bernabé Bueno Miralles.