Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 2977, del 23-04-1997 (1997/6401)

ACUERDO de 30 de enero de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia relativo a determinados puntos de la modificación nº 3 del PGOU de Monserrat.
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Número DOGV
:   2977

Fecha DOGV
:   23-04-1997

Sección del DOGV
:   CONVENIOS Y ACTOS - OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1997/6401


Fecha del documento
:   30-01-1997

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 30 de enero de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia relativo a determinados puntos de la modificación nº 3 del PGOU de Monserrat.   
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 30 de enero de 1997, adoptó el siguiente acuerdo:  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Monserrat, relativo a la modificación nº 3 del PGOU, y de conformidad con los siguientes:  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El proyecto se sometió a información pública por Resolución de 5 de junio de 1996 y, tras el pertinente período de información pública durante el cual no se presentaron alegaciones, fue aprobado provisionalmente el 10 de octubre de 1996, teniendo entrada en el Registro de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia con fecha 26 de noviembre de 1996.  
Segundo  
El proyecto consta de memoria (comprensiva del objeto y la justificación de la modificación), documentación relativa a la modificación y planos de ordenación modificados, por lo que se cumple lo dispuesto en el artículo 27 de la LRAU.  
Tercero  
Monserrat cuenta con Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo con fecha 16 de febrero de 1994, el cual ha sido objeto de dos modificaciones.  
Cuarto  
La modificación núm. 3 del PGOU de Monserrat se compone de 5 apartados que se exponen a continuación de forma resumida:  
A) Cambio de clasificación de la parcela 76 de la manzana nº 9 de la urbanización La Rabassa, pasando a ser suelo urbano (actualmente tiene la consideración de suelo no urbanizable ), cuya superficie es de 3.979 m2 .  
B) Apertura de un viario y creación de una parcela destinada a equipamiento privado en la colonia Cañada Primal III  
C) Cambio en le trazado de parte del viario de la colonia Monte Rosado, a instancia de los propietarios afectados.  
D) Modificación del uso de la parcela 282 b para considerarse dotacional privada (actualmente es suelo urbano residencial), pretendiéndose al mismo tiempo un cambio de clasificación de un suelo no urbanizable colindante con el anterior.  
E) Se modifica el apartado A-usos del art. 8.6 colonias (Zona-6) de las Ordenanzas.  
Quinto  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 23 de enero de 1997, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
El expediente ha sido remitido por triplicado debidamente diligenciado, por todo lo cual está completo y se ha tramitado conforme a lo establecido en el artículo 38 de la Ley 6/94 de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU).  
Segundo  
Respecto a la modificación contenida en el apartado A consistente en el cambio de clasificación de la parcela 76 de la manzana número 9 de la urbanización La Rabassa, pasando a ser suelo urbano, se advierte que de la documentación aportada la citada parcela se encontraba incluida dentro del ámbito del plan parcial aprobado en el año 1971, por lo que cabe entender justificado el cambio de clasificación.  
Tercero  
Respecto a la modificación contenida en el apartado B consistente en la apertura de viario y creación de una parcela destinada a equipamiento privado, cabe indicar que con la nueva ordenación propuesta se produce un incremento de los terrenos destinados a viario, por lo que no se aprecian inconvenientes para proceder a su aprobación.  
Cuarto  
Respecto a la modificación del apartado C consistente en la supresión de viario y variación de parte de su trazado para reducir el coste de la urbanización y corregir la adecuación del viario a la edificación existente se advierte que el viario eliminado supone una superficie aproximada de 1.429m2 , lo que da lugar a un incremento del aprovechamiento lucrativo, que requiere la justificación del cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 55.3 de LRAU que dispone la obligación al aumentar el aprovechamiento lucrativo de contemplar las medidas compensatorias precisas para mantener la proporción y calidad de las dotaciones públicas.  
Quinto  
En la modificación del apartado D se propone la modificación del uso de la parcela 282 b, que el PGOU califica como suelo urbano residencial pasando ahora a ser de uso dotacional privado y la recalificación de las parcelas 627, 628 y parte de la 215, que son colindantes a la 282 b, y a las que el PGOU clasifica como suelo no urbanizable genérico. Se plantea ahora que dichas parcelas sean consideradas como urbanas, uso dotacional privado (en la documentación que se acompaña se habla de cambio de calificación, mientras que en la petición de los vecinos se solicita el cambio de clasificación). Respecto de este punto se aprecia que se puede admitir el cambio de calificación de la parcela 282 b a uso dotacional privado, en la que ya existe una pista deportiva y vestuario; no obstante, no ocurre lo mismo respecto a la segunda parte de la modificación, que se plantea con el fin de ampliar las instalaciones deportivas existentes, debido a que nos encontramos ante suelo clasificado como no urbanizable, cuyo cambio de clasificación requeriría el cumplimiento de lo dispuesto en los artículos 55.5 de la LRAU y 2 de la Ley de la Generalitat Valenciana de Suelo no Urbanizable, si bien se considera que en el término municipal existe suelo más adecuado para llevar a cabo la actuación proyectada.  
Sexto  
No se aprecian inconvenientes urbanísticos para proceder a la modificación contenida en el apartado E, la cual consiste en la posibilidad de que en las colonias el uso terciario no se circunscriba al ámbito territorial de las mismas, sino que se pretende permitir un ámbito más amplio, y cuyo tenor literal del artículo afectado (apartado A-usos) queda como sigue:  
"Apartado A. Usos  
Como uso dominante se establece el residencial de vivienda unifamiliar.  
Queda expresamente prohibido el uso industrial en cualquier clase o categoría.  
Se declaran como usos compatibles con el residencial los siguientes:  
a) Comercial. Se permiten con carácter general los incluidos en la agrupación 64 del Nomenclator de comercio al por menor, en sus grupos 641 y 648, declarándose incompatibles los identificados en los subgrupos 648.3.  
La superficie máxima construida será de 300 m2.  
b) Terciarios. Se permiten con carácter general los identificados en los grupos 65 y 66 a excepción de pubs, bares y asimilados con ambientación musical y/o espectáculos. Se prohiben igualmente las actividades recreativas identificadas en el grupo 969 del Nomenclator.  
Se permitirán como actividades compatibles la de sanidad, grupos 941 y 946, prohibiéndose expresamente los grupos 947 y 948.  
c) Dotacionales. Se permiten con carácter general los edificios destinados al culto, así como los locales de asociaciones públicas o privadas cuyas actividades redunden en beneficio general de la población, así como las instalaciones deportivas y gimnasios tanto públicos como privados.  
El resto de las actividades no expresamente previstas en la presente ordenanza se consideran prohibidas".  
Séptimo  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los planes generales, y de sus modificaciones, de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con los dispuesto en el art. 38.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el art. 10.A por remisión del art. 9.1 ambos del Decreto 77/96 de 16 de abril del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de los antecedes y fundamentos expuestos y de la legislación vigente en materia de urbanismo, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia acuerda:  
1. Aprobar definitivamente los puntos A, B y E de la modificación nº 3 del PGOU de Monserrat.  
2. Suspender la aprobacion definitiva del punto C de la modificación nº3 del PGOU de Monserrat, dada la necesidad de justificar lo establecido en el art. 55.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
3. Denegar la aprobacion definitiva del punto D de la modificación nº3 del PGOU de Monserrat, dada la no justificación de la propuesta, así como lo inadecuado del emplazamiento.  
Y debiendo el Ayuntamiento de Monserrat notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrtiva, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 30 de enero de 1997.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.