Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3212, del 27-03-1998 (1998/900514)

ACUERDO de 29 de enero de 1998 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la modificación del núcleo del faro del Plan General de Cullera.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estado**VIGENTE**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/es/eli/es-vc/a/1998/01/29/(1)/dof/spa/html**

### Datos del documento

Número DOGV
:   3212

Fecha DOGV
:   27-03-1998

Sección del DOGV
:   I. DISPOSICIONES GENERALES

Número del documento
:   1998/900514


Fecha del documento
:   29-01-1998

Organismo emisor


Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Cullera
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 29 de enero de 1998 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la modificación del núcleo del faro del Plan General de Cullera. [1998/C1868]  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Cullera, referido a la modificación del núcleo del faro del Plan General, y de conformidad con los siguientes:  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo de fecha 15 de julio de 1997. Tras el pertinente período de exposición pública, en el que se presentaron seis alegaciones, se aprobó provisionalmente por el Pleno del Ayuntamiento el 28 de octubre de 1997, teniendo entrada en el Registro de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia con fecha 5 de noviembre de 1997.  
Es necesario destacar que con la aprobación provisional se produce una alteración en varios de los puntos que componen la modificación, en concreto se adiciona el punto 23 y se suprime -relacionado con el anterior- el punto 10, con lo que para el estudio del proyecto se tendrá en cuenta lo resultante del último acuerdo municipal.  
Segundo  
El proyecto consta de memoria Informativa y justificativa y planos de información y de ordenación, habiéndose remitido junto con el mismo el expediente administrativo completo.  
Tercero  
El objeto del proyecto es la introducción de diversas modificaciones en el ámbito territorial 5, «Núcleo del Faro», del Plan General de Ordenación Urbana de Cullera, con el fin de dar solución a diversos problemas planteados en la zona. Dicho expediente consta de 22 puntos, cuyo objeto concreto puede desglosarse del siguiente modo:  
- Modificaciones que afectan a temas de calificación del suelo, tanto en lo relativo a calificaciones con aprovechamiento lucrativo, como en lo relativo a calificaciones sin aprovechamiento lucrativo o para dotaciones. Dentro de este apartado se incluyen los puntos 1, 2, 4, 5, 8, 9, 12, 14, 16, 20, 21 y 22.  
- Modificaciones que atienden, principalmente, a temas de alineaciones viarias, incluyéndose dentro de este apartado los puntos 3, 6, 11 y 15.  
- Modificaciones que tiene por objeto cuestiones relacionadas con temas de alturas de las edificaciones, incluyéndose dentro de este apartado los puntos 13 y 17.  
- Modificaciones que tienen por objeto adecuar las determinaciones del Plan General a modificaciones anteriores del citado planeamiento, incluyéndose dentro de este apartado los puntos 7, 18 y 19.  
- Modificación que tiene por objeto la delimitación de una unidad de ejecución (UE 22-1), afectando al punto 23, y que fue introducida en el acuerdo municipal de aprobación provisional.  
Cuarto  
Cullera cuenta con un plan general de ordenación urbana aprobado definitivamente por el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes el 19 de mayo de 1995, habiéndose tramitado hasta la fecha diversos expedientes de modificaciones puntuales que en total suman 27 puntos, así como diversos planes de desarrollo del vigente plan general, no afectando ninguno de estos de forma directa a la zona objeto de las presente modificaciones.  
Quinto  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 26 de enero de 1998 emitió un informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
La tramitación ha sido correcta conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Segundo  
La documentación técnica está completa a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Tercero  
Respecto de las modificaciones que afectan a temas de calificación del suelo, que abarcan a los puntos 1, 2, 4, 5, 8, 9, 12, 14, 16, 20, 21 y 22, se justifican por la necesidad de adecuar el planeamiento a la realidad existente, apreciándose que dichas alteraciones no son sustanciales y no alteran la ordenación global de la zona, ni sus usos y características, más bien el contrario, las potencia al mantener lo existente. Por todo lo anterior, no se aprecian inconvenientes para proceder a la aprobación de los citados puntos.  
Cuarto  
Respecto de las modificaciones que atienden, principalmente, a temas de alineaciones viarias, que abarcan los puntos 3, 6, 11 y 15, se justifican por cuestiones -en unos casos- relativas a la imposibilidad de ejecutar los diseños viarios previstos, o por la necesidad de permitir una mayor fluidez en el tráfico rodado, buscando también adecuarse a la realidad existente. Por todo lo anterior no se aprecian inconvenientes para proceder a la aprobación de los citados puntos.  
Quinto  
Respecto de las modificaciones que atienden a temas de alturas de las edificaciones se incluyen en este apartado los puntos 13 y 17, justificándose dichas alteraciones por la necesidad de adecuar el planeamiento a la realidad existente, además de buscar dar una tratamiento más armónico con el régimen de alturas del entorno a los inmuebles afectados. Por todo lo anterior, no se aprecian inconvenientes para proceder a la aprobación de los citados puntos.  
Sexto  
Respecto de las modificaciones que tienen por objeto adecuar las determinaciones del plan general a modificaciones anteriores del citado planeamiento, incluyéndose dentro de este apartado los puntos 7, 18 y 19, cabe decir lo siguiente:  
- El punto 7 tiene por objeto recoger en el planeamiento la modificación número 10, sobre la cual informó favorablemente la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 22 de abril de 1997, y aprobó definitivamente el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes el 20 de octubre de 1997.  
- El punto 18 tiene por objeto recoger en el planeamiento la modificación número 15, la cual fue suspendida en su aprobación definitiva por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia en sesión celebrada el 22 de abril de 1997, aduciéndose como justificación de dicha suspensión la falta de informe por el organismo competente en materia de costas, no habiéndose aportado éste hasta la fecha, por lo que no cabe apreciar subsanada dicha deficiencia.  
- El punto 19 tiene por objeto recoger en el planeamiento la modificación número 6, la cual fue aprobada definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia en sesión celebrada el 19 de diciembre de 1996.  
De lo anterior se aprecia la no existencia de inconvenientes para proceder a la aprobación de los puntos 7 y 19. Respecto del punto 18 se mantienen las deficiencias que en su día impidieron su aprobación, con lo que no puede procederse a se aprobación.  
Séptimo  
Respecto de la modificación que tiene por objeto la delimitación de una unidad de ejecución (UE 22-1), que afecta al punto 23, se aprecia que su delimitación es consecuencia del estudio de las alegaciones presentadas durante el trámite de información pública, apreciándose justificada su delimitación y adjuntándose al proyecto la ficha urbanística de la nueva unidad de ejecución que pasa a denominarse UE 22/1. Por todo lo anterior no se aprecian inconvenientes para proceder a la aprobación de los citados puntos.  
Octavo  
Considerados conjuntamente todos los puntos integrantes de la modificación se aprecia que varios de ellos conllevan un incremento de los aprovechamientos lucrativos, lo que obliga a justificar el cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 55.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística. Con tal fin se aporta un cuadro comparativo, en el cual se contraponen los puntos que conllevan incrementos lucrativos con aquellos que reducen el aprovechamiento lucrativo, del cual se desprende que existe un incremento de edificabilidad de 5.025 metros cuadrados/techo, lo que aplicando los parámetros del Plan General arroja la necesidad de crear una zona para dotaciones de 826 metros cuadrados. Del conjunto de la modificación se aprecia la creación de 3.990 metros cuadrados de espacios libre públicos, lo que arroja un saldo positivo 3.163 metros cuadrados, con lo que se aprecia justificado el precepto citado.  
Es de destacar que respecto del citado incremento para dotaciones se hace mención expresa que se destinará para justificar posibles y futuros incrementos lucrativos que se produzcan en otras modificaciones del Plan General.  
Noveno  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir un dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los planes generales -y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 38.3, por remisión del artículo 55.1, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A, por remisión del artículo 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 29 de enero de 1998, acuerda:  
Primero  
Aprobar definitivamente los puntos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22 y 23 de la modificación del núcleo del faro del Plan General de Ordenación Urbana de Cullera.  
Segundo  
Mantener la suspensión respecto del punto 18 dado que no se han subsanado las deficiencias señaladas por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia en su sesión de 22 de abril de 1997.  
Tercero  
No entrar a considerar el punto 10.  
Debiendo el Ayuntamiento de Cullera notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.  
Todo ello, sin perjuicio de que se pueda interponer cualquier otro recurso que se estime oportuno.  
Valencia, 29 de enero de 1997.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.


Copia Permalink ELI