Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5426, del 11-01-2007 (2006/14588)

RESOLUCIÓN de 23 de noviembre de 2006 del conseller de Territorio y Vivienda relativo a la Homologación Sectorial Modificativa del ámbito Sector Noroeste y Modificaciones Puntuales del PGOU de Valencia, en las calles La Safor, Xiprers y Valle de Ayora.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5426

Fecha DOGV
:   11-01-2007

Sección del DOGV
:   III. ACTOS ADMINISTRATIVOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2006/14584


Fecha del documento
:   23-11-2006

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * València
    * plan de urbanismo

Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Valencia referido a la Homologación Sectorial Modificativa del ámbito Sector Noroeste y Modificaciones Puntuales del PGOU de Valencia, en las calles La Safor, Xiprers y Valle de Ayora, y de conformidad con los siguientes  
ANTECEDENTES DE HECHO  
Primero  
El Pleno de la Corporación, en sesión celebrada el día 28 de octubre de 2005, acordó someter a información pública el citado expediente de Homologación y los documentos de Modificaciones Puntuales del Plan General. El acuerdo fue publicado en el diario Las Provincias de 24 de noviembre de 2005 y en el DOGV nº 5.151 de 9 de diciembre de 2005. Durante el periodo de información pública presentaron escritos de alegaciones el Grupo Municipal Socialista, el Grupo Municipal Izquierda Unida, Dª Isabel Martínez Pascual y D. Juan Bautista Gabriel Botella, representante de la mercantil Urbanite, S.L.  
El Pleno del Ayuntamiento, en sesión celebrada el 24 de febrero de 2006 acordó aprobar provisionalmente la Homologación Modificativa del PGOU para el ámbito del sector Noroeste de Valencia y los tres documentos de Modificación Puntual del Plan General para el ámbito de las calles Safor, Xiprers y Valle de Ayora, y resuelve las alegaciones formuladas desestimando la alegación presentada por Dª Isabel Martínez Pascual en los términos descritos en el informe de la Sección Administrativa de Planeamiento de 16 de febrero de 2006, desestima parcialmente las alegaciones presentadas por el Grupo Municipal Izquierda Unida, por el Grupo Municipal Socialista y por D. Juan Bautista Gabriel Botella en representación de la mercantil Urbanite S.L., en los términos descritos en los informes de la Oficina Técnica de Planeamiento y la Sección Administrativa de Planeamiento, ambos de 16 de febrero de 2006, y estima parcialmente la alegación quinta del Grupo Municipal Izquierda Unida, la vigésima del Grupo Municipal Socialista y la alegación de D. Juan Bautista Gabriel Botella (representante de Urbanite, S.L.), en la forma reflejada en la documentación corregida, elaborada por la Oficina Técnica de Planeamiento en febrero de 2006.  
Segundo  
 El proyecto consta de la siguiente documentación:  
- Homologación Sectorial Modificativa del PGOU de Valencia, en el ámbito Noroeste de Valencia, comprensiva de memoria, planos de información y de ordenación estructural.  
- Modificación Puntual Parcela DED, del Plan Parcial Sector PRR-14 Beniferri del PGOU de Valencia, delimitada por repetidor telefónico, c/ Xiprers, c/ Córdoba y c/ Beniferri, comprensiva de memoria, planos de información y de ordenación.  
- Modificación Puntual Parcela EC-2, del Plan Parcial Sector 1 Ademuz del PGOU de Valencia, delimitada por c/ El Camp del Turia, Espacio Libre, c/ Doctor Nicasio Benlloch y c/ Valle de Ayora, comprensiva de memoria, planos de información y de ordenación.  
- Modificación Puntual Parcela EC-6, del Plan Parcial Sector 1 Ademuz del PGOU de Valencia, delimitada por c/ La Safor, c/ Padre Barranco, resto parcela EC-6 y c/ Reina Violante, comprensiva de memoria, planos de información y de ordenación.  
Tercero  
Durante la tramitación del expediente únicamente se han solicitado los siguientes informes:  
- Conselleria de Cultura. D.G. Régimen Económico.  
- D.G. Vivienda y Proyectos Urbanos  
- IVVSA  
- Servicio de Evaluación de Impacto Ambiental, para la emisión de la Declaración de Impacto Ambiental.  
- Area de Urbanismo, para la emisión de informe en relación con el Estudio de Paisaje.  
El 29 de mayo de 2006 este Servicio Territorial solicita al Ayuntamiento documentación complementaria, consistente en un ejemplar más del proyecto, dos ejemplares más del Estudio de Paisaje y del Estudio de Impacto Ambiental que adjunte los certificados anexos previstos en el apartado A.5 de la Orden de 3 de enero de 2005. Esta documentación es aportada, en parte, por el Ayuntamiento de Valencia el 17 de octubre de 2006, adjuntando los ejemplares del proyecto y de los Estudios solicitados, así como informes favorables emitidos por los Servicios Municipales competentes en relación con la capacidad de gestión de residuos sólidos y aguas residuales.   
Informes recibidos:  
1. El 16 de junio de 2006 tiene entrada el informe la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos comunicando que el presente expediente no afecta a materias de su competencia.  
2. En fecha 29 de junio de 2006 la Directora General de Gestión del Medio Natural ha dictado la Declaración de Impacto Ambiental siguiente:  
"Primero  
Estimar aceptable el proyecto, a los efectos ambientales y sin perjuicio de la previa obtención de las autorizaciones sectoriales que le sean de aplicación la Homologación Sectorial Modificativa del PGOU y Modificación Puntual Parcela EC-2, EC-6, DED del municipio de Valencia, siempre que el mismo se desarrolle de acuerdo con lo establecido en la documentación presentada y supeditado al cumplimiento de los condicionantes establecidos en el apartado segundo de la presente Declaración:  
Segundo  
Se supedita la ejecución del proyecto al cumplimiento de los siguientes condicionantes:  
1. En cumplimiento del artículo 11 de la Ley 4/1998, de 11 de junio, del Patrimonio Cultural Valenciano, y especialmente ante la ausencia de información que justifique o no la posible presencia de restos arqueológicos en el entorno de la actuación, deberá obtenerse informe favorable de la Dirección General de Política Lingüística y Patrimonio Cultural Valenciano. En el supuesto de que dicho informe resultara desfavorable, así deberá entenderse también la presente declaración de impacto ambiental.  
2. Los residuos existentes en la parcela, deberán ser retirados y gestionados de acuerdo a su tipología antes de la concesión de licencia municipal de obras a la empresa urbanizadora.  
3. El Ayuntamiento exigirá a las empresas encargadas entregar, tras la realización de las obras, certificados de recepción de residuos sólidos inertes por parte de vertederos o empresas autorizadas para la gestión de este tipo de residuos.  
4. De acuerdo con el artículo 19.2 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje, informe favorable del organismo de cuenca competente, o entidad colaboradora autorizada para el suministro, sobre su disponibilidad y compatibilidad del incremento de consumo de recursos hídricos, motivado por la actuación, con las previsiones de los planes hidrológicos, además de la no afectación o menoscabo a otros usos existentes legalmente implantados.  
5. Durante la fase de ejecución, se deberá definir el área donde quedará aparcada temporalmente la maquinaria de obra indicando, en su caso, el lugar donde se llevarán a cabo las labores de limpieza y mantenimiento de la misma. Asimismo, se recuerda que los cambios de aceite, filtros y cualquier otro residuo de mantenimiento de maquinaria y vehículos deberán ser debidamente gestionados por taller o gestor de Residuos Tóxicos y Peligrosos debidamente autorizado.  
6. Durante la fase de ejecución, se deberá prever e identificar una zona para el acopio de los materiales a emplear en las obras de urbanización y edificación, evitando la ocupación de terrenos colindantes.  
7. En caso de que las construcciones afecten a los servicios e infraestructuras de riego, será necesaria la reposición. Se deberá garantizar la continuidad de todas las canalizaciones y tuberías que atraviesen el sector y tengan una funcionalidad más allá de los límites del mismo. Cualquier desvío o alteración de dichas instalaciones deberá contar con la autorización de la comunidad de regantes afectada o de la Confederación Hidrográfica del Júcar, quien determinará la forma en la que se llevarán a cabo las actuaciones propuestas.  
8. Los residuos que se generen en la fase de funcionamiento tanto peligrosos como no peligrosos deberán ser gestionados a través de gestor autorizado de acuerdo a su legislación sectorial.  
9. Se optará por la reutilización de la tierra vegetal retirada con motivo de los movimientos de tierra utilizados, bien en la zona verde del nuevo dotacional bien para otros usos externos al proyecto. Se definirá el lugar y condiciones de almacenamiento de las misma, con el fin de garantizar que dicha tierra no pierda sus condiciones de humedad y sus características edáficas.  
10. En la parte de la parcela B destinada a uso Zona Verde y Espacios Libres de la Red Secundaria, Jardines (SJL), denominada en el PGOU de Valencia como EL-4, se creará una pantalla vegetal formada por árboles de especies autóctonas con el fin de crear una separación natural con la subestación eléctrica colindante por el norte con la citada parcela. Todo ello, cumpliendo con el condicionante 11 que se desarrolla a continuación.  
11. Deberá atenderse a lo dispuesto en la Ley 54/1997, de 27 de noviembre, del Sector Eléctrico y el Real Decreto 3151/1968, de 28 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Alta Tensión así como la Orden de 27 de marzo de 1991, sobre Extensión de Redes Eléctricas, para la separación de las líneas eléctricas de la subestación eléctrica, tanto de las zonas verdes como de los edificios o construcciones que se realicen en la parcela B.  
12. La urbanización se dotará de red separativa de aguas pluviales y residuales."  
3. En el expediente administrativo municipal consta el informe de la Dirección General de Régimen Económico, emitido el 13 de agosto de 2004, en el que se indica que las tres parcelas relacionadas a continuación no son necesarias para implantar en ellas ningún centro escolar correspondiente a enseñanzas competencia de esta Conselleria de Educación:  
Parcela código 7.G3.64.582  
Emplazamiento: C/ Islas Canarias  
Distrito: 6 Pla del Real  
Superficie aproximada: 2.700 m².  
Parcela código 3.R1.07.357  
Emplazamiento: C/ El Valle de Ayora  
Distrito: 16 Benicalap  
Superficie aproximada: 3.000 m².  
Parcela código 5.V1.4.834 (nº 24 de la relación municipal)  
Emplazamiento: C/ La Safor  
Distrito: 4 Campanar  
Superficie aproximada: 8.756,18 m².  
Cuarto  
La Comisión Territorial de Urbanismo en sesión celebrada el día 15 de noviembre de 2006, acordó informar favorablemente y elevar el expediente de Homologación Sectorial Modificativa del Ambito Sector Noroeste y Modificaciones Puntuales del PGOU de Valencia, en las calles La Safor, Xiprers y Valle de Ayora al conseller de Territorio y Vivienda, proponiendo su aprobación definitiva, condicionando la ejecución de lo previsto en las parcelas dotacionales reclasificadas al cumplimiento de los condicionantes ambientales de la Declaración de Impacto Ambiental, y en concreto al informe favorable de la Dirección General de Política Lingüística y Patrimonio Cultural Valenciano. Se indica asimismo que para el sellado por esta Conselleria deberán aportarse dos copias del proyecto diligenciadas, que subsanen los errores detectados en las páginas 8 y 13 del documento de homologación y página 6 del documento de Modificación Puntual relativo a la parcela DED C/ Xiprers.  
Quinto  
Valencia cuenta con Plan General, aprobado por Resolución del Conseller de Obras Públicas y Urbanismo, de fecha 28 de diciembre de 1988.  
FUNDAMENTOS DE DERECHO  
Primero  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).  
Segundo  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.  
Tercero  
El documento de Homologación Sectorial Modificativa, constituye un anexo de las tres modificaciones puntuales del PGOU de Valencia, antes citadas, tramitándose conjuntamente integrando un mismo expediente administrativo.  
A) La Homologación Sectorial Modificativa tiene como objeto la compensación dotacional en un área urbana situada al noroeste de Valencia, como consecuencia de la recalificación de tres parcelas dotacionales escolares a parcelas destinadas a Vivienda de Protección Pública, con el fin de dar respuesta a la demanda social de vivienda protegida en suelo urbano de la ciudad de Valencia, a través de sus correspondientes documentos de Modificación Puntual ya citados. Dichas parcelas se encuentran dentro del ámbito de dos Planes Parciales ya aprobados y ejecutados: Plan Parcial Sector PRR-14 Beniferri y Plan Parcial Sector 1 Ademuz.  
Previamente a la tramitación de esta modificación puntual de planeamiento el Servicio de Patrimonio ha alterado la calificación jurídica de la parcela objeto de modificación, propiedad municipal, que de bien de dominio público destinado a Servicio Público ha quedado calificada como bien patrimonial para destinarse a vivienda protegida.  
Con el fin de llevar a cabo esta recalificación sin el menoscabo dotacional correspondiente para los barrios implicados, se opta por reclasificar dos parcelas de suelo no urbanizable PA-1 según PGOU de Valencia ubicadas en la misma zona para clasificarlas como suelo urbanizable y destinarlas a suelo dotacional de la red secundaria. Se califica la primera de ellas, situada en la calle El Camp de Túria, como dotación pública de la red secundaria, parte como Equipamiento Deportivo-recreativo (EQ/SRD), con una superficie de 15.039,63 m²s, de los cuales se destina a equipamiento 10.035,68 m²s (para su ordenación se estará a lo dispuesto en las NNUU del PGOU, art.6.76.apartado 4), y a Zona Verde (SJL) EL-4, 5.003,95 m²s (para su ordenación se estará a lo dispuesto en las NNUU del PGOU, art. 6.71.3). La segunda de ellas, situada en el Camino Viejo de Liria con una superficie de 5.044,69 m²s también se califica como dotación pública de la red secundaria, Zona Verde (SJL) EL-4; para su ordenación se estará a lo dispuesto en las Normas Urbanísticas del PGOU, en su artículo 6.71.3., apartado d).  
Resumen de parámetros urbanísticos de las parcelas reclasificadas:  
PARCELA EN C/ EL CAMP DE TURIA   
SRD (SUELO URBANIZABLE) MODIFICACIÓN PLANEAMIENTO  
Planeamiento Mod. Puntual PGOUV  
Superficie Parcela A 10.035,68 ms  
Calificación EQ/SRD (SP-1)  
Edificabilidad total parcela 22.078,5 m²t  
Indice de Edificabilidad Bruta 2,2 m²t/m²s  
Ocupación 70%  
Número de Plantas <=6  
Altura cornisa max. Hc=25,30 m  
Superficie Parcela B 5.003,95 m²s  
Calificación SJL (EL-4)  
Edificabilidad total parcela 500,39 m²t  
Indice de Edificabilidad Bruta 0,1 m²t/m²s  
Ocupación 80%  
Número de Plantas <=2  
PARCELA EN CAMINO VIEJO DE LIRIA   
SJL (SUELO URBANIZABLE) MODIFICACIÓN PLANEAMIENTO  
Planeamiento Mod. Puntual PGOUV  
Superficie Parcela 5.044,69 m²s  
Calificación SJL (EL-4)  
Edificabilidad total parcela 504,47 m²t  
Indice de Edificabilidad Bruta 0,1 m²t/m²s  
Ocupación 80%  
Número de Plantas <=2  
 Por ello, se trata de una Homologación modificativa porque introduce modificaciones puntuales que afectan a la ordenación estructural del PGOU, como es la clasificación de suelo.  
Por tanto, el ámbito de la Homologación agrupa la superficie del Plan Parcial Sector PRR-14 Beniferri que es de 92.779 m²s y del Plan Parcial Sector 1 Ademuz que es de 857.316,59 m²s y las dos parcelas con destino dotacional reclasificadas cuya superficie total es de 20.084,32 m²s. Todo ello nos da un ámbito sectorial de la Homologación de 970.179,91 m²s.  
B) Las Modificaciones Puntuales del Plan General de Valencia tienen por objeto:  
1. Modificación Puntual Parcela DED, del Plan Parcial Sector PRR-14 Beniferri del PGOU de Valencia, delimitada por repetidor telefónico, c/ Xiprers, c/ Córdoba y c/ Beniferri.  
Su objeto es MODIFICAR LA CALIFICACION de una parcela de suelo urbano situada dentro del ámbito del Plan Parcial Sector PRR-14 Beniferri del PGOU de Valencia, pasando de Sistema Local Escolar (DED-Centro Docente) a Residencial (EDA-Edificación Abierta), con uso global Residencial Plurifamiliar (Rpf), para la construcción de vivienda protegida. La superficie de esta parcela libre de edificación se destinará a Espacio Libre privado (EL\*). La superficie de la parcela objeto de modificación es de 5.503,066 m²s. Linda al norte con un repetidor telefónico y las traseras de los inmuebles sitos en Camino Viejo de Liria, al sur con calle Xiprers, al este con la calle Córdoba y al oeste con la calle Beniferri.  
Las condiciones particulares de edificación y usos de la nueva Calificación Urbanística propuesta EDA serán las definidas en el Plan General de Ordenación Urbana de Valencia (capítulo cuarto y sexto respectivamente), no modificando en este documento ninguna de sus Normas Urbanísticas, siendo el resultado el siguiente:  
PARCELA EN C/ XIPRERS MODIFICACIÓN PLANEAMIENTO  
Planeamiento (\*)Mod. PP Sector PRR-14 Beniferri  
Superficie Parcela 5.503,066 m²s  
Calificación EDA  
Edificabilidad total parcela 12.168,77 m²t (edif.geométrica)  
Edificabilidad residencial 12.168,77 m²t  
Ocupación Según plano  
Número de Plantas 7 y 1  
Altura cornisa max. Hc=22,70 m  
IEB 2,2113 m²t/m²s  
IER 2,2113 m²t/m²s  
(\*) Se aprecia error en el cuadro correspondiente del documento de homologación (pag.8), pues cita el P.P. Sector 1 Ademuz. Lo mismo ocurre en el cuadro correspondiente del documento de Modificación Puntual de esta parcela (pag. 6).  
Se define en este documento una ordenación pormenorizada que fija las condiciones urbanísticas y de edificación. Se grafían las nuevas alineaciones y con un máximo de 7 plantas. Se fija de este modo su edificabilidad de modo geométrico (art. 5.26 de las Normas Urbanísticas del PGOU) siguiendo los criterios de las edificaciones actualmente existentes en su entorno inmediato (calle Xiprers, calle Vicente Tomás i Martí y calle Córdoba). Se ordenan de este modo tres bloques lineales (Bloques A, B, C) de 7 plantas cada uno que dan frente respectivamente a la calle Beniferri, a la calle Córdoba y a la calle Xiprers. Se proyecta una planta baja de 1 altura que sirva de nexo entre los dos edificios perpendiculares entre sí alineados con la calle Córdoba y calle Xiprers (Bloque D) exterior a los bloques lineales. Se califica toda la parcela como residencial EDA incluyendo las plantas bajas ya que esta calificación de uso predominante residencial es compatible con el uso terciario.  
2. Modificación Puntual Parcela EC-2, del Plan Parcial Sector 1 Ademuz del PGOU de Valencia, delimitada por c/ El Camp del Turia, Espacio Libre, c/ Doctor Nicasio Benlloch y c/ Valle de Ayora.  
Su objeto es modificar la calificación de una parcela de suelo urbano situada dentro del ámbito del Plan Parcial Sector 1 Ademuz del PGOU de Valencia, pasando de Sistema Local Escolar (EC-2) a Residencial (E.R.2), con uso global Residencial Plurifamiliar (Rpf) para la construcción de Vivienda Protegida. La superficie de la parcela objeto de modificación es de 3.149,98 m²s. Linda al norte con la calle El Camp de Turia, al sur con un Espacio Libre, al este con la calle Doctor Nicasio Benlloch y al oeste con la calle Valle de Ayora.  
Las condiciones particulares de edificación y usos de la nueva Calificación Urbanística propuesta E.R.2 serán las definidas en el Plan Parcial Sector 1 Ademuz (sección segunda: edificación residencial privada tipo ER-2), matizando en este documentos sus Normas Urbanísticas para esta parcela.  
Se establece en este documento las alineaciones exteriores, la altura máxima de la edificación, así como su edificabilidad máxima, siguiendo los criterios de las edificaciones actualmente existentes en su entorno inmediato y a la necesidad de crear vivienda protegida. Se opta por un máximo de 10 plantas y una edificabilidad máxima de 8.925,15 m²t.. Como usos compatibles al residencial plurifamiliar se admiten actividades terciarias, que se localizarán en la planta baja o la planta primera. Se opta por una ordenación pormenorizada a base de edificios en altura que permita una construcción de tipología adecuada para la construcción de vivienda protegida. Se toma esta calificación por similitud con parcelas del entorno inmediato en suelo urbano, como la manzana 3B situada entre la calle El Valle de Ayora y la calle La Costera, fijando igualmente su altura máxima en 10 plantas. Se divide la parcela en dos zonas llamadas MA de 1.264,56 m²s y MB de 1.023,73 m²s, debido a que discurre en subsuelo por su interior el trazado del metro. Por ello se reserva una zona de 16 m de ancho en toda su longitud de Espacio Libre privado (EL\*) en superficie, con servidumbre de subsuelo para este trazado de Infraestructura-servicio urbano para el paso del metro.  
No será necesaria la redacción posterior de un Estudio de Detalle, pudiendo ejecutarse esta ordenación mediante licencia directa.  
Para todas las determinaciones urbanísticas no recogidas en este documento le serán de aplicación las Ordenanzas Urbanísticas del texto refundido nº 2 del Plan Parcial Sector 1 Ademuz en sus artículos correspondientes (sección segunda: edificación residencial privado tipo E.R.2) que se resume a continuación:  
PARCELA EC-2 MODIFICACIÓN PLANEAMIENTO  
Planeamiento Mod. PP Sector 1 Ademuz  
Superficie Parcela 3.149,98 m²s  
Calificación E.R.2  
Edificabilidad total parcela 8.925,15 m²t  
Indice de Edificabilidad bruta 2,83 m²t/m²s  
Número de Plantas <=10  
Altura cornisa max. Hc=31,90 m  
3. Modificación Puntual Parcela EC-6, del Plan Parcial Sector 1 Ademuz del PGOU de Valencia, delimitada por c/ La Safor, c/ Padre Barranco, resto parcela EC-6 y c/ Reina Violante.  
Su objeto es modificar la calificación de una parcela de suelo urbano situada dentro del ámbito del Plan Parcial Sector 1 Ademuz del PGOU de Valencia, pasando de Sistema Local Escolar (EC-6) a Residencial (E.R.2), con uso global Residencial Plurifamiliar (Rpf) para la construcción de vivienda protegida. La superficie de la parcela objeto de modificación es de 3.405,11 m²s. Esta parcela se encuentra situada en el distrito de Campanar, en el barrio de Sant Pau. Linda al norte con la calle La Safor, al sur con la calle Padre Barranco, al este con el resto de parcela EC-6 y con el colegio Sagrada Familia y al oeste con la calle Reina Violante.  
Las condiciones particulares de edificación y usos de la nueva Calificación Urbanística propuesta E.R.2 serán las definidas en el Plan Parcial Sector 1 Ademuz (sección segunda: edificación residencial privada tipo ER-2), matizando en este documentos sus Normas Urbanísticas para esta parcela.  
Se establece en este documento las alineaciones exteriores, la altura máxima de la edificación, así como su edificabilidad máxima, siguiendo los criterios de las edificaciones actualmente existentes en su entorno inmediato y a la necesidad de crear vivienda protegida. Se opta por un máximo de 9 plantas y una edificabilidad máxima de 9.853,03 m²t. Como usos compatibles al residencial plurifamiliar se admiten actividades terciarias, que se localizarán en la planta baja o la planta primera. Toda la edificabilidad se consumirá en un trozo de la parcela (llamado A) de 1.926,11 m²s, mientras que al superficie de la parcela no ocupada (llamada B) por edificación se destinará a Espacio Libre privado (EL\*). Se opta por una ordenación pormenorizada a base de edificios en altura que permita una construcción de tipología adecuada para la construcción de vivienda protegida. Se toma esta calificación por similitud con parcelas del entorno inmediato en suelo urbano, como la manzana 17, 18, 19, 20, 21, 22 Y 23 del otro lado de la calle La Safor, fijando su altura máxima en 9 plantas.  
 No será necesaria la redacción posterior de un Estudio de Detalle, pudiendo ejecutarse esta ordenación mediante licencia directa.  
Para todas las determinaciones urbanísticas no recogidas en este documento le serán de aplicación las Ordenanzas Urbanísticas del texto refundido nº 2 del Plan Parcial Sector 1 Ademuz en sus artículos correspondientes (sección segunda: edificación residencial privado tipo E.R.2) que se resume a continuación:  
PARCELA EC-6 EN   
c/ LA SAFOR MODIFICACIÓN PLANEAMIENTO  
Planeamiento Mod. PP Sector 1 Ademuz  
Superficie Parcela A 1.926,11 m²s  
Superficie Parcela B 1.479 m²s  
Calificación E.R.2  
Edificabilidad total  
 parcela E.R.2 9.853,03 m²t  
Número de Plantas <=9  
Altura cornisa max. Hc=28,50 m  
Cuarto  
Justificación de la reserva dotacional  
Para el cálculo de los estándares de la red secundaria dentro del ámbito de la Homologación, consideramos una superficie formada por la suma del sector del Plan Parcial Sector PRR-14 Beniferri, que es de 92.779 m²s y del Plan Parcial Sector 1 Ademuz que es de 857.316,59 m²s y las dos parcelas con destino dotacional reclasificadas cuya superficie total es de 20.084,32 m²s. Todo ello nos da un ámbito sectorial de la Homologación de 970.179,91 m²s.  
La edificabilidad residencial considerada es la aprobada en los dos planes parciales mencionados más la añadida con las tres modificaciones de parcelas escolares a residencial para vivienda de Protección Pública. La edificabilidad residencial del Plan Parcial Sector PRR-14 Beniferri es de 28.804 m²t, la del Plan Parcial Sector 1 Ademuz de 481.603,58 m²t y la nueva residencial derivada de las modificaciones puntuales es de 30.080,91 m²t. La suma de todo ello nos da una edificabilidad residencial de 540.488,49 m²t.   
Superficie ámbito de homologación 970.179,91 m²s  
Edificabilidad residencial 540.488,49 m²t  
Indice de Edificabilidad Residencial 0,56 m²t/m²s  
En base a estos datos, la reserva mínima de suelo dotacional de la Red Secundaria dentro del ámbito de la homologación sería la siguiente:  
Y el suelo dotacional de la Red Secundaria dentro del ámbito de la homologación es el siguiente:  
AMBITO HOMOLOGACIÓN ZONAS VERDES EQUIPAMIENTOS   
 (m²s) (m²s)  
PP Sector PRR-14 Beniferri 10.488,00 8.039,00  
PP Sector 1 Ademuz 95.485,61 057.597,90  
Nueva parcela dotacional A 5.044,69 (\*)  
Nueva parcela dotacional B 5.003,95 10.035,68  
Parcelas escolares -10.544,736  
 15.982,47 190.130,84  
(\*) Se aprecia error en el documento de homologación (pag.13) pues en la casilla correspondiente indica la cifra de 10.618,71 m².  
A la vista de estos datos se puede concluir que se cumple con la reserva dotacional.  
El suelo clasificado como urbano que pasa su calificación de escolar a residencial es 10.544,736, y el suelo clasificado como no urbanizable que pasa a urbanizable y calificado como dotacional deportivo y espacio libre es de 20.084,32 m²s, por lo que se genera 9.539,58 m² de nuevo suelo dotacional.  
El artículo 55.3 LRAU dispone que "toda alteración de la ordenación establecida por un Plan que aumente el aprovechamiento lucrativo privado de algún terreno o desafecte el suelo de destino público, deberá contemplar las medidas compensatorias precisas para mantener la proporción y calidad de las dotaciones públicas previstas respecto al aprovechamiento, sin aumentar éste en detrimento de la mejor realización posible de estándares legales de calidad de la ordenación".  
En desarrollo de esta previsión el artículo 17 del Anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunitat Valenciana dispone que en suelo urbano, para verificar que la relación entre el índice de suelo dotacional (ISD) y el índice de edificabilidad bruta (IEB) de la nueva ordenación sea mayor que la misma relación de la anterior ordenación (ISDn/IEBn > ISDa/IEBa), que se medirá la superficie computable de referencia sobre un área virtual con las características indicadas en el artículo 17 del Reglamento.  
En el presente caso tras hacer los cálculos pertinentes, la anterior relación da como resultado 0,245/0,457 > 0,250/0,449, que a su vez resulta 0,556 > 0,536, con lo que se da cumplimiento a los preceptos citados.  
Justificación de la edificabilidad  
En el ámbito de la presente homologación, la edificabilidad aumenta de 510.407,58 m²t a 540.488,49 m²t, es decir, la edificabilidad residencial aumenta en 30.080,91 m²t, que van a ser destinados en su integridad a la edificación de vivienda protegida, por ello, y teniendo en cuenta, tal y como se ha analizado en el fundamento jurídico anterior, que se cumple lo previsto en el artículo 55.3 LRAU y 17 del Reglamento de Planeamiento de la Comunitat Valenciana, el incremento de edificabilidad queda suficientemente justificado.  
Reserva de vivienda protegida  
Teniendo en cuenta que el objeto de la presente modificación de planeamiento es la recalificación de tres parcelas dotacionales a parcelas destinadas a Vivienda de Protección Pública, con el fin de dar respuesta a la demanda social de vivienda protegida en suelo urbano de la ciudad de Valencia, queda más que justificado lo previsto en la Disposición Transitoria 1ª, apartado 3 de la Ley Urbanística Valenciana.  
Valoración global  
El interés público del presente instrumento de planeamiento queda justificado al habilitarse parcelas para la construcción de Viviendas de Protección Pública, en atención de las necesidades de la actual política de vivienda.   
Quinto  
El conseller de Territorio y Vivienda es el órgano competente para la aprobación definitiva de planes de municipios de más de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 6-e del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Consell de la Generalitat, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat.  
Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, de conformidad con el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo   
RESUELVO  
Aprobar definitivamente la Homologación Sectorial Modificativa del Ambito Sector Noroeste y Modificaciones Puntuales del PGOU de Valencia, en las calles La Safor, Xiprers y Valle de Ayora, condicionando la ejecución de lo previsto en las parcelas dotacionales reclasificadas al cumplimiento de los condicionantes ambientales de la Declaración de Impacto Ambiental, y en concreto al informe favorable de la Dirección General de Política Lingüística y Patrimonio Cultural Valenciano.  
Para el sellado por esta Conselleria deberán aportarse dos copias del proyecto diligenciadas, que subsanen los errores detectados en las páginas 8 y 13 del documento de homologación y página 6 del documento de Modificación Puntual relativo a la parcela DED C/ Xiprers.  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso potestativo de reposición ante el conseller de Territorio y Vivienda en el plazo de un mes, contado desde el día siguiente a la notificación de la misma, de acuerdo con lo establecido en los artículos 116.1 y 117.1 de la Ley 4/1999 de modificación de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común; o bien, recurso contencioso-administrativo ante la sala de lo contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-administrativa. Todo ello sin perjuicio de que los interesados puedan ejercitar cualquier otro recurso que estimen oportuno.  
Valencia, 23 de noviembre de 2006  
El conseller de Territorio y Vivienda  
Esteban González Pons