Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6656, del 22-11-2011 (2011/11374)

Notificación de la sentencia dictada en el juicio ordinario número 696/2009.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6656

Fecha DOGV
:   22-11-2011

Sección del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA

Número del documento
:   2011/11575


Organismo emisor
:   Juzgado de Primera Instancia Número 6 de Castello de la Plana

Tipo de documento
:   Edicto

Notificación de la sentencia dictada en el juicio ordinario número 696/2009. [2011/11470]  
Procedimiento ordinario 000696/2009-N  
De: Construcciones Castellón 2000, SAU.  
Procuradora: Manuela Torres Vicente.  
Contra: Pagomax Network, SL.  
Procurador/a: -  
En el presente procedimiento ordinario seguido a instancia de Construcciones Castellón 2000, SAU frente a Pagomax Network, SL, se ha dictado sentencia, cuyo tenor literal es el siguiente:  
«Juzgado de Primera Instancia número 6 de Castellón de la Plana  
Procedimiento: asunto civil 696/2009  
Sentencia 117/2011  
Castellón de la Plana, 20 de mayo de 2011  
Vistos por mí, Gonzalo Sancho Cerdá, magistrado juez del Juzgado de Primera Instancia número 6 de los de esta ciudad y su partido, los autos de juicio ordinario seguidos en este Juzgado y registrados bajo el número 696/2009, a instancia de Construcciones Castellón 2000, SAU, representada por la procuradora señora Torres Vicent y defendida por el letrado señora Ramos Thirache, contra Pagomax Network, SL, declarada en rebeldía, sobre cumplimiento contractual, y atendiendo a los siguientes,  
Antecedentes de hecho  
Primero. Por la procuradora señora Torres Vicente, con fecha de 10 de marzo de 2009, se presentó demanda de juicio ordinario alegando los hechos y fundamentos de derecho que estimaba de aplicación y terminaba solicitando que se dicte sentencia por la que se declare:  
1. La validez y eficacia del contrato de compraventa suscrito el 11 de agosto de 2006 por el que se vende el apartamento allí descrito en el edificio Jardines del Mar II antes descrito, a razón de 210.836 euros más IVA.  
2. Que la demandada, como compradora, incumplió con sus obligaciones frente a mi mandante, como vendedora, respecto del apartamento objeto de compraventa relacionada en el contrato, al no pagar el precio ni otorgar escritura pública de compraventa, incurriendo en mora.  
  
Y, en su consecuencia, condene a la demandada:  
1. A estar y pasar por tales declaraciones;  
2. A cumplir el contrato de compraventa de 11 de agosto de 2006 en las condiciones pactadas en el referido contrato;  
3. A otorgar escritura pública de compraventa del apartamento descrito en el contrato citado por el precio de 210.836 euros más IVA al tipo correspondiente, del que se deducirá el importe ya pagado de 29.738,28 euros en concepto de parte del precio, y 2.081,72 euros por IVA, en el improrrogable término que establezca su señoría y, si no lo hiciera o verificara voluntariamente, que se cumpla a su costa la sentencia y se otorgue por el Juzgado a costa de la demandada la susodicha escritura conforme a los términos pactados;  
4. Condene al pago de los daños y perjuicios ocasionados a mi mandante por el incumplimiento del contrato, que serán los intereses legales calculados al tipo del interés legal del dinero incrementado en dos puntos desde la sentencia, y calculados desde el último requerimiento extrajudicial de 23 de octubre de 2008, o al menos, desde el requerimiento judicial mediante esta demanda, hasta el completo calculados sobre el importe pendiente de pago que asciende a 181.097,72 euros.  
5. Al pago de los gastos y las costas procesales causadas.  
Segundo. Admitida a trámite la demanda, se confirió traslado de la misma al demandado, el cual no compareció, siendo declarado en rebeldía.  
Convocadas las partes a audiencia previa, ésta se celebró el día señalado, compareciendo únicamente la parte actora, quien se ratificó en el escrito de demanda, proponiendo únicamente la documental. Una vez admitida, quedaron los autos conclusos para sentencia.  
Tercero. En el presente pleito se han cumplido las prescripciones legales.  
Fundamentos de derecho  
Primero. Por el letrado de la parte actora se ejercita la acción de cumplimiento contractual alegando, en síntesis, los siguientes hechos:  
a) Con fecha de 11 de agosto de 2006, Gerardo Rueda Riol, actuando en su condición de administrador de Pagomax Network, SL, acudió a la oficina de su mandante sita en Málaga, al estar interesado en la adquisición de un apartamento como inversión, de forma que tras adquirirlo pretendía alquilarlo. Tras ser atendido por la comercial, la demandada firmó el contrato de promesa de compraventa cuyo objeto era el apartamento sito en la planta 7.ª, tipo 7, con orientación fachada sur, señalado con el número 129 y la plaza de garaje y trastero identificadas con el mismo número, del edificio Jardines del Mar II a edificarse sobre la parcela R-B del Plan General de Ordenación Urbana de Oropesa. Como cláusula adicional se pactó que la compradora disponía de 2 semanas para acudir y visitar las obras y tras la visita podría confirmar la compra o desistir libremente con devolución de lo entregado.  
La demandada, a través de su legal representante, acudió a Oropesa el 20 de agosto de 2006, y tras la visita confirmó el contrato y firmó documento de ratificación, entregando un talón bancario fechado el 19 de agosto de 2006 en pago de otros 3.000 euros, como reserva y prueba de confirmación.  
b) En el contrato se pactó el precio total de 210.836 euros, sin IVA, que debía quedar íntegramente satisfecho al otorgamiento de escritura. La compraventa se otorgará en escritura pública a requerimiento de cualquiera de las partes, una vez emitido el final de obra, que lo fue el 27 de mayo de 2008. El incumplimiento del comprado, y en especial la falta de entrega de las cantidades pactadas o la negativa a otorgar escritura pública, impagando el precio, faculta al vendedor a demandar el cumplimiento del contrato con resarcimiento de daños y abono de intereses.  
c) La demandada, hasta la fecha, debía haber abonado la suma de 42.148 euros, IVA incluido. De dicho importe únicamente entregó la suma de 29.738,28 correspondientes al precio y 2.081,72 de IVA.  
d) Una vez concluido el apartamento se requirió a la demandada, en septiembre y octubre de 2008, para otorgar escritura de compraventa, sin que la demandada compareciera. Por ello, es patente el incumplimiento de la demandada.  
Por todo ello, se ejercita la acción de cumplimiento contractual, más resarcimiento de daños y perjuicios consistente en los intereses legales desde la fecha del último requerimiento.  
La demandada no compareció, siendo declarada en rebeldía, lo que no implica ni allanamiento, ni admisión de hechos.  
Segundo. La acción prevista del artículo 1.124 exige la concurrencia de los siguientes requisitos: la existencia de un vínculo contractual con prestaciones recíprocas y exigibles; el incumplimiento grave del demandado, y que quien ejercite la acción no haya incumplido las obligaciones que le concernían. En tales casos, el que cumplió el contrato puede optar por exigir el cumplimiento o la resolución y, en ambos casos, ser resarcido en los daños y perjuicios.  
En el presente caso, la parte actora solicita el cumplimiento del contrato, acción que debe ser estimada al quedar probada la realidad del contrato, véase la documental, y el incumplimiento del demandado. Este, en su condición de comprador, tiene como obligación principal el pago del precio, circunstancia que no ha quedado acreditada. El pago del precio, como cualquier otro hecho extintivo o impeditivo, debe ser alegado y probado por el demandado. En el presente caso, la demandada no compareció alegando hechos impeditivo o extintivos, quedando probada la realidad del contrato y la no atención de los requerimientos para el pago del precio y otorgamiento de escritura, por lo que procede estimar la demanda. Solicita la actora la fijación de un plazo para el cumplimiento de la obligación de otorgamiento de escritura y pago del precio, entendiendo este juzgador como suficiente el fijado de modo legal para el cumplimiento de la sentencia (art. 548 LEC).  
Solicita igualmente la actora la condena a los daños y perjuicios, considerando como tales los intereses legales del precio desde el último requerimiento para otorgar escritura (23 de octubre de 2008).  
Ante el incumplimiento de la obligación recíproca (art. 1.124 CC), la parte que no ha incumplido puede optar entre la acción de cumplimiento o resolución y, en ambos casos, solicitar la indemnización de daños y perjuicios. En el presente caso, la promotora opta por exigir el cumplimiento y la indemnización de daños y perjuicios.  
Pues bien, entiende este juzgador que el incumplimiento del comprador ha generado daños a la promotora, ya que no ha podido disponer del inmueble al estar vendido y optar por el cumplimiento, pero tampoco del precio, constituyéndose en mora los compradores, por lo que procede condenarle al pago de los intereses legales de la suma que falta por abonar (181.097,72 €) desde la fecha en la que no comparecieron para otorgar escritura y pagar la parte del precio convenida, es decir, desde el 23 de octubre de 2008 (documento 20 de la demanda). Conforme el artículo 1.108 del Código Civil si la obligación consistiere en el pago de una cantidad de dinero, y el deudor incurriere en mora, la indemnización consistirá en el pago del interés convenido o el legal. En la cláusula octava del contrato se pactó el pago de intereses legales.  
Tercero. De conformidad con el artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en cumplimiento del principio del vencimiento, procede condenar en costas a la entidad demandada.  
Vistos los preceptos legales citados y los demás de general y pertinente aplicación,  
Fallo  
Que estimando la demanda interpuesta por Construcciones Castellón 2000, SAU, representada por la procurador señora Torres Vicent y defendida por el letrado señor Ramos Thirache, contra Pagomax Network, SL, declarada en rebeldía, debo:  
A) Declarar y declaro  
1. La validez y eficacia del contrato de compraventa suscrito el 11 de agosto de 2006 por el que se vende el apartamento sito en la planta 7.ª, tipo 7, con orientación fachada sur, señalado con el número 129 y la plaza de garaje y trastero identificadas con el mismo número, del edificio Jardines del Mar II, a razón de 210.836 euros más IVA.  
2. Que la demandada, como compradora, incumplió con sus obligaciones frente a la actora, como vendedora, respecto del apartamento objeto de compraventa relacionada en el contrato, al no pagar el precio ni otorgar escritura pública de compraventa, incurriendo en mora.  
  
Y, en su consecuencia, debo condenar y condeno a la demandada:  
  
1. A estar y pasar por tales declaraciones;  
2. A cumplir el contrato de compraventa de 11 de agosto de 2006 en las condiciones pactadas en el referido contrato;  
3. A otorgar escritura pública de compraventa del apartamento descrito en el contrato citado por el precio de 210.836 euros más IVA al tipo correspondiente, del que se deducirá el importe ya pagado de 29,738,28 euros en concepto de parte del precio, y 2.081,72 euros por IVA, y si no lo hiciera o verificara voluntariamente, que se cumpla a su costa la sentencia y se otorgue por el Juzgado a costa de la demandada la susodicha escritura conforme a los términos pactados;  
4. A pagar a la actora, en concepto de daños y perjuicios, el interés legal del dinero desde el 23 de octubre de 2008 hasta el completo pago, y calculados sobre el importe pendiente de pago que asciende a 181.097,72 euros. El interés legal se incrementará en dos puntos desde la fecha de la presente resolución.  
Todo ello, con expresa condena en costas a la demandada.  
Notifíquese esta sentencia a las partes, haciéndoles saber que contra la misma cabe recurso de apelación ante la Audiencia Provincial de Castellón que, en su caso, deberá ser preparado ante este Juzgado en el plazo de los cinco días siguientes a su notificación. La preparación del recurso requerirá la consignación del depósito previsto en la disposición adicional 15.1 de la Ley Orgánica 1/2009, lo que se efectuará en la cuenta de consignaciones del Juzgado.  
Expídase testimonio de esta resolución que quedará unido a los autos, incorporándose el original al correspondiente libro de sentencias.  
Así por esta mi sentencia, la pronuncio, mando y firmo».  
Publicación. Dada, leída y publicada fue la anterior sentencia por el magistrado juez que la dictó, estando el mismo celebrando audiencia pública en el mismo día de la fecha, de lo que yo, la secretaria judicial doy fe, en Castellón de la Plana.  
Y encontrándose dicho demandado, Pagomax Network, SL, en paradero desconocido, se expide el presente a fin que sirva de notificación en forma al mismo.  
  
Castellón de la Plana, 29 de julio de 2011.- La secretaria judicial: Soledad Juan Ruiz.