Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3443, del 26-02-1999 (1999/719)

ACUERDO de 17 de diciembre de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la modificación nº 7 de las Normas Subsidiarias de Chiva relativa a un ático en la manzana delimitada por las calles Jaime I, Santiago Apóstol y av. de Lepanto.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3443

Fecha DOGV
:   26-02-1999

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1999/719


Fecha del documento
:   17-12-1998

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Chiva
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 17 de diciembre de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la modificación nº 7 de las Normas Subsidiarias de Chiva relativa a un ático en la manzana delimitada por las calles Jaime I, Santiago Apóstol y av. de Lepanto. [1999/X719]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Chiva referido a la Modificación nº 7 de las Normas Subsidiarias relativa a Ático en la manzana delimitada por las calles Jaime I, Santiago Apóstol y av. de Lepanto, y de conformidad con los siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 6 de mayo de 1998. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 17 de septiembre de 1998.
  
Segundo
  
El proyecto consta de memoria justificativa, planos de información, planos de ordenación y anexos.
  
Tercero
  
El objeto del proyecto es incrementar la altura de la manzana delimitada por las calles Jaime I, Santiago Apóstol y av. de Lepanto, permitiendo ático por encima de las 3 plantas actualmente autorizadas por el plan. Es decir, la citada manzana pasaría de tener un número máximo de 3 plantas a 3 plantas más ático.
  
La justificación de la modificación se basa en el agravio comparativo con otras manzanas situadas en el mismo área, la pérdida de uniformidad en el tratamiento urbanístico de la zona y la alteración del perfil máximo de coronación de las diversas manzanas.
  
Cuarto
  
El subsecretario de Urbanismo y Ordenación Territorial emitió informe desfavorable, con carácter previo, en fecha 20 de julio de 1998, a causa de varias deficiencias que, en síntesis, se referían a la falta de documento de refundición, la errónea justificación de la propuesta, la ausencia de compensación del incremento de edificabilidad y la falta de justificación del interés público de la modificación.
  
Quinto
  
En el documento aprobado provisionalmente se ha completado la justificación de la propuesta, con el fin de subsanar las deficiencias indicadas. En concreto, se justifican las siguientes cuestiones:
  
Se completa la documentación con el plano de refundición, que recoge tanto las nuevas determinaciones modificadas como las que quedan en vigor, a fin de reemplazar la antigua documentación, en cumplimiento del artículo 28.2 in fine de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Respecto a la justificación de que se pretende evitar diferencias de alturas máximas entre manzanas de la misma calificación urbanística, se complementa indicando que, además de la misma calificación, la manzana tiene unas anchuras de viales iguales a las de las manzanas del entorno (10 y 12 m). Por otra parte, se señala que, a pesar de las reducidas dimensiones de la manzana, es posible configurar un ático con unas dimensiones adecuadas, aportando en tal sentido una propuesta de ordenación.
  
En relación con la justificación de conseguir una uniformidad en el perfil de coronación de las manzanas, se añade que, dada la ordenación de la zona, la planta de ático es visible desde la perspectiva de la calle Lepanto, por lo que sí que tiene incidencia en el perfil de coronación de la manzana.
  
Se calcula el incremento de aprovechamiento lucrativo de la modificación, que supone un aumento de 240 m2t. Se afirma que las superficies dotacionales correspondientes a dicho aprovechamiento son tan reducidas que no permiten crear una nueva unidad dotacional.
  
Respecto a la justificación del interés público de la modificación, se indica que la modificación supone una mejora de las condiciones estéticas del conjunto de la calle Lepanto, lo que redunda en una mejora para el bienestar social de la población.
  
Sexto
  
Chiva cuenta con Normas Subsidiarias aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 27 de septiembre de 1983.
  
Séptimo
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 10 de diciembre de 1998, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la LRAU.
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU. Además, se ha aportado el documento de refundición exigido en el artículo 28.2 in fine de la LRAU.
  
Tercero
  
Analizado el contenido de las modificaciones introducidas en el documento, se consideran subsanadas las deficiencias indicadas en el informe previo del Subsecretario de Urbanismo y Ordenación Territorial, de fecha 20 de julio de 1998.
  
Cuarto
  
La modificación afecta a cuestiones que claramente pertenecen a la ordenación pormenorizada, por lo que no incide en la política urbanística y territorial de la Generalitat, de conformidad con el artículo 40 de la LRAU.
  
Quinto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del Subsecretario de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de Modificaciones de Normas Subsidiarias de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana y el artículo 10 del Decreto 32/1998, de 31 de marzo, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento Orgánico y Funcional de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 17 de diciembre de 1998, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la Modificación nº 7 de las Normas Subsidiarias de Chiva relativa a Ático en la manzana delimitada por las calles Jaime I, Santiago Apóstol y av. de Lepanto, debiendo el Ayuntamiento de Chiva notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, de 17 de diciembre de 1998.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.