Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 9450, del 17-10-2022 (2022/9142)

Información pública de la modificación del Programa de actuación integrada del sector de suelo industrial I-12 derivada de la modificación puntual II (MPII), texto íntegro de la adenda al convenio urbanístico e inscripción de la modificación en el Registro municipal de programas.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   9450

Fecha DOGV
:   17-10-2022

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2022/9142


Fecha del documento
:   06-10-2022

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Loriguilla

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Loriguilla
    * administración local
    * plan de urbanismo

Información pública de la modificación del Programa de actuación integrada del sector de suelo industrial I-12 derivada de la modificación puntual II (MPII), texto íntegro de la adenda al convenio urbanístico e inscripción de la modificación en el Registro municipal de programas. [2022/9142]  
El Pleno de la Corporación, en fecha 19 de septiembre de 2022, adoptó el siguiente acuerdo:  
  
«Modificación puntual (MP II) de la ordenación pormenorizada del Plan parcial del sector I-12 y consecuente modificación del programa de actuación integrada  
Visto que el plan parcial modificativo correspondiente al sector I-12 de suelo urbanizable industrial de Loriguilla, fue definitivamente aprobado por acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia de 29 de septiembre de 2010 y publicado en el BOP de Valencia núm. 255, de 27 de octubre de 2010.  
Visto que con fecha dieciocho de mayo de 2022 se aprobó el programa de actuación integrada para el desarrollo del sector I-12 en régimen de gestión urbanística por personas propietarias, designando como Urbanizador a la mercantil Loiola Gestión Inmobiliaria, SL, en su propio nombre, como propietario mayoritario de la iniciativa, y en representación del resto de propietarios que integran dicha iniciativa.  
Visto que el programa aprobado incluye una modificación puntual (MP I) de la ordenación pormenorizada del Plan Parcial, que fue aprobada definitivamente con fecha dieciocho de mayo de 2022, previa tramitación y aprobación de su evaluación ambiental. La ordenación definitivamente aprobada fue publicada en el BOP de Valencia número 106 de 3 de junio de 2022 y BOP de Valencia número 108 de 7 de junio de 2022.  
Visto que con fecha 02.06.2022 y registro número 3336-R-EU-111 el promotor-urbanizador ha presentado una nueva propuesta de modificación puntual (MP II) que consiste, en resumen, según su memoria justificativa, en lo siguiente:  
- Modificación del diseño del viario como resultado del estudio y mejora de la ordenación pormenorizada.  
- Modificación de la configuración de la manzana M2, dando como resultado una manzana de mayor tamaño, susceptible de acoger como posible uso, actividades logísticas, además de cualquiera de los restantes usos previstos en el Plan Parcial, que no sufren modificación.  
- De lo anterior, y como consecuencia de la reducción del suelo público, se deriva una disminución de la edificabilidad bruta para el mantenimiento del estándar dotacional global y cumplimiento de los estándares de calidad del anexo IV de la TRTRLOTUP.  
- Modificación de las zonas verdes previstas en el planeamiento vigente, sin alterar en gran medida su configuración actual.  
- Modificación del número y posición de aparcamientos de uso público en viario.  
Vistos los informes jurídicos, de Secretaría de 30 de junio de 2022 y del letrado JLP de fecha 7 de julio de 2022, así como el informe técnico del SAT-Lorisum de 1 de julio de 2022, todos ellos previos a los trámites de información al público y consultas.  
Atendido que mediante decreto de alcaldía número 2022/0313 de 5 de julio de 2022, se emitió informe ambiental y territorial estratégico de carácter favorable en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica de la modificación puntual de la ordenación pormenorizada (MP II) del Plan parcial del sector industrial I-12 de Loriguilla, de acuerdo con los criterios del anexo VIII de la LOTUP, por no tener efectos significativos sobre el medio ambiente, publicado en el DOGV 9377, de 7 de julio de 2022.  
Atendido que, mediante decreto de alcaldía número 2023/317, de 5 de julio de 2022, se resolvió someter a los trámites de información al público y consultas regulados en el artículo 61 del TRLOTUP la modificación del programa del sector I-12 de suelo industrial de Loriguilla, que incluye la modificación puntual II de la ordenación pormenorizada, el proyecto de urbanización, el inventario de construcciones y plantaciones, la proposición-jurídico-económica y el convenio, por plazo de cuarenta y cinco días, documentos todos ellos que, tras los trámites de subsanación han sido presentados por el proponente, diligenciados por Secretaría y publicados en la sede electrónica municipal a disposición del público interesado con fecha de 5 de julio de 2022.  
Visto que adicionalmente y para mayor difusión de la información al público se remitió, a los propietarios de las parcelas incluidas en el ámbito del sector I-12, aviso sobre el trámite de información al público, sin efectos sobre el plazo.  
Vistas las distintas publicaciones que seguidamente se relacionan y el consecuente periodo de información al público:  
- Fecha de publicación en https://loriguilla.sedelectronica.es/info.0 (Tablón Anuncios +): 05.07.2022  
€ Fecha de publicación en el diario Levante-EMV: 11.07.2022  
€ Fecha de publicación en el DOGV: 11.07.2022  
€ Vencimiento del plazo de información al público: 13.09.2022  
  
Visto que los documentos mencionados en los apartados anteriores, incluido el Decreto de Alcaldía 2022-0317. de 05.07.2022, en el que se incluyen los antecedentes y fundamentos del procedimiento, han estado disponibles para su consulta en la sede electrónica municipal enhttps://loriguilla.sedelectronica.es/info.0 (Tablón de Anuncios +), desde el 5 de julio de 2022.  
Visto el informe de la oficina de información y registro del ayuntamiento (OIR), de 14 de septiembre de 2022, sobre ausencia de sugerencias, alegaciones o reclamaciones durante el periodo de información al público de la citada documentación comprendido entre el 11 de julio y el 13 de septiembre de 2022. Asimismo informa sobre la presentación del informe favorable relacionado con la programación presentado por la CHJ, RE 7610-C-HN-972 de 13.07.2022.  
Visto que se ha realizado específicamente consulta, por el mismo plazo de cuarenta y cinco días, a los organismos y entidades que se relacionan, con el siguiente resultado:   
- Servicio municipal de urbanismo SAT-Lorisum: informe de la arquitecta Clara Vento Diéguez de 14 de septiembre de 2022, que incluye propuesta de condicionado sobre el proyecto de urbanización.  
Atendido que al no plantearse en la MP II afecciones distintas a las previstas en la programación aprobada de muy reciente tramitación, debe atenderse además a las consultas ya realizadas (que incluye la MPI):  
- Dirección General de Aviación Civil: informe técnico de la de RE 15.03.2022.  
- Diputación Provincial de Valencia (DP): informe técnico del Servicio de Planificación de la Diputación Provincial de Valencia de RE 05.04.2022.  
- Confederación Hidrográfica del Júcar (CHJ): no se recibió informe en el periodo de exposición al público de la MP I, posteriormente se ha emitido informe de carácter favorable recibido por RE 3466-J-FP-377 de 13.07.2022.  
- Concesionario municipal del ciclo integral del agua (AQLARA): se ha recibido informe técnico de RE 28.04.2022  
Visto asimismo el informe emitido por el Área de Carreteras de la Diputación Provincial de Valencia de RE número 8353-G-TS-703 de fecha 06.07.2022 referido a las condiciones de ejecución del tramo afectado de la carretera CV-374.  
Visto el informe preceptivo de Secretaría de 14 de septiembre de 2022.  
Considerando lo establecido por los artículos 61, 124, 141 y 142 del Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje (TRLOTUP), así como por los artículos 22 y 47 de la Ley 7/1985, estos últimos sobre la competencia del pleno para la adopción del acuerdo, por mayoría absoluta del número legal de miembros de la Corporación.  
A la vista de los antecedentes y fundamentos expuestos, el Pleno de la Corporación, por unanimidad de sus miembros (9), acuerda:  
  
Primero  
Aprobar la modificación del programa de actuación integrada para el desarrollo del sector I-12 de suelo urbanizable industrial de Loriguilla (documentación subsanada diligenciada en fecha 05.07.2022), propuesta por el promotor-urbanizador Loiola Gestión Inmobiliaria, SL, en su propio nombre, como propietario mayoritario de la iniciativa, y en representación del resto de propietarios que la integran, que incluye:  
1.1. La aprobación definitiva de la modificación puntual número dos de la ordenación pormenorizada del plan parcial del sector I-12 (MP II), que afecta, en cuanto a la documentación de carácter normativo del plan parcial, únicamente al plano de ordenación 8.1 y a la ficha de planeamiento y gestión del plan parcial, que deberán ser objeto de publicación.  
1.2. La aprobación definitiva de la modificación del resto de documentación del programa derivada de la precitada MP II y más concretamente:  
1.2.1. Proyecto de urbanización, condicionado a la aportación, con carácter previo a su licitación, de lo siguiente:  
- Documento que justifique lo establecido por el informe de CHJ, emitido por dicho organismo en fecha 7 de Julio de 2022, RE 8151-Y-MR-145 de 13.07.2022.  
- Estudio de tráfico, como consecuencia de la recepción de Informe de Diputación provincial de Valencia, respecto a la carretera provincial CV-374 de 22 de junio de 2022 y RE número 8375-V-IF-657 de fecha 06.07.2022.  
- Separata específica del parque público, conteniendo la definición completa de la zona verde y espacios libres de los sectores industriales 11 y 12, atendiendo al compromiso del promotor que adquirió en la anterior MP 1, aprobada en mayo de 2022, y que deberá trasladar al documento refundido solicitado. Con estas consideraciones el agente urbanizador mantiene el compromiso de realizar un estudio conjunto, tanto en diseño como en financiación de los sectores 11 y 12 de Loriguilla, creando un sistema homogéneo de norte a sur. Se procederá, por tanto, a rediseñar la zona verde junto a un técnico especialista en paisajismo, o incluso el ganador del concurso de ideas.»  
- Además de todo ello, se deberán obtener cuantos informes favorables, autorizaciones y/o condicionantes se requieran para la óptima definición técnica, ejecución y puesta en funcionamiento del sector industrial I-12, previamente a la licitación de las obras de urbanización.  
1.2.2. Inventario de construcciones y plantaciones.  
1.2.3. Proposición jurídico-económica adaptada al presente acuerdo  
1.2.4. Convenio adaptado al presenta acuerdo.  
  
Segundo  
Citar al agente urbanizador para la formalización de la modificación del programa de actuación integrada en los términos establecidos en el artículo 142.4 del TRLOTUP, en el plazo de quince días hábiles contados desde el siguiente al del recibo de la notificación del presente acuerdo, debiendo aportar un texto refundido del plan parcial de 2010 que incluya las modificaciones derivadas de la MP I y MP II, para su publicación a efectos informativos en sede electrónica municipal.  
  
Tercero  
Proceder a la publicación del presente acuerdo, en el Boletín Oficial de la Provincia, incluyendo la documentación modificada que tenga carácter normativo debidamente diligenciada (plano de ordenación 8.1 y ficha de planeamiento y gestión), indicando expresamente en los correspondientes anuncios que el acuerdo de aprobación definitiva podrá ser objeto de recurso administrativo, de conformidad con la legislación reguladora del régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común y la legislación reguladora de la jurisdicción contencioso-administrativa.  
  
Cuarto  
Ordenar la inscripción de la modificación del plan parcial aprobada MP II en el registro de instrumentos de planeamiento de la Generalitat Valenciana y la publicación del presente acuerdo y del convenio de programación modificado en el «Diari Oficial de la Generalitat Valenciana».  
  
Quinto  
Notificar el presente acuerdo al agente urbanizador.»  
Asimismo, se procede a la publicación del texto de la adenda suscrita al convenio urbanístico:  
Adenda al Convenio de programación entre el Ayuntamiento de Loriguilla y el urbanizador del Programa de actuación integrada del sector I-12 «Barranco del Pozalet»  
(documento redactado de conformidad con el acuerdo plenario de 19.09.2022)  
  
Loriguilla, 28 de septiembre de 2022  
Reunidos  
De una parte, Carlos Rodado Díaz-Cano, alcalde del Ayuntamiento de Loriguilla, asistido por el secretario de la corporación en las funciones fedatarias propias de su cargo, Miguel Nieto Gallego.  
De otra parte, como urbanizador Juan Ituarte Socías, con DNI 80167658B en nombre y representación de la mercantil Loiola Gestion Inmobiliaria, SL, de nacionalidad española, domiciliada en Azpeitia (Guipuzcoa) Barrio Loiola Auzoa, 25, bajo, con CIF número V56319474, en su condición de apoderado de la citada sociedad, en virtud de escritura de poder otorgada ante el notario de Bilbao, Juan Ignacio Bustamante Esparza, el 3 de noviembre de 2020, con el número 2.884 de los de su protocolo, como propietario mayoritario. Y en nombre y representación de la Comunidad de Regantes de Loriguilla, con CIF W86590723; Dionisia Concepción Expósito Pellicer, con DNI 22\*\*\*\*\*8-K, Carmen Expósito Pellicer, con DNI 73\*\*\*\*\*2-K, José Belert Torro, con DNI 22\*\*\*\*\*0-X, Maria Amparo Expósito Pellicer, con DNI 22\*\*\*\*\*9-J y Federico Sanchís Pallardo, con DNI 19\*\*\*\*\*5X; la mercantil Mat Doncos, SL, anteriormente denominada Carvolum, SL, con CIF G11895509; Aurora Soria Saez, con DNI 19\*\*\*\*\*1- K, Adoración Soria Saez, con DNI 85\*\*\*\*\*9-T, Milagros Soria Saez, con DNI 38\*\*\*\*\*4-P, Vicente Blasco Hernández, con DNI 24\*\*\*\*\*5-T, Ana Maria Blasco Soria, con DNI 24\*\*\*\*\*1-P y Marcial Soria Sáez, con DNI 19\*\*\*\*\*6-T; Concepción Aliaga Cervera, con DNI 22\*\*\*\*\*6-V; Francisco Aliaga Rodrigo, con DNI 19\*\*\*\*\*\*8-G; Maria Dolores Aliaga Alcácer, con DNI 22\*\*\*\*\*2-M; Divina Luz Sáez Moreno, con DNI 22\*\*\*\*\*8-Q, Vicente Saez Moreno con DNI 22\*\*\*\*\*K, Maria Lourdes Valero Sáez, con DNI 44\*\*\*\*\*8-S, Sara Valero Saez, con DNI 48\*\*\*\*\*A y Martín Moreno Viana, con DNI 22\*\*\*\*\*9-V; Juan Antonio Cervera Rodrigo, con DNI 22\*\*\*\*\*7-J; Jaime Torralba Moreno, con DNI 52\*\*\*\*\*4-N, Pilar Torralba Moreno, con DNI 52\*\*\*\*\*6-P y Monserrat Torralba Moreno, con DNI 38\*\*\*\*\*8-H y Pilar Moreno Cervera, con DNI 38\*\*\*\*\*8-H; Juan Valero Cervera, con DNI 19\*\*\*\*\*2-P; Pilar Tortajada Valero, con DNI 19\*\*\*\*\*5G en su propio nombre y como tutora legal de Adolfina Valero Cervera; Josefina Tortajada Aliaga, con DNI 85\*\*\*\*\*5-L, Miguel Cervera Tortajada, con DNI 24\*\*\*\*\*0-X, Josefina Cervera Tortajada, con DNI 24\*\*\*\*\*9-D y Milagros Cervera Moratín, con DNI 19\*\*\*\*\*2-Y; Maria Isabel Soler Folgado, con DNI 20\*\*\*\*\*3-H; Guillermina Aguiló Soler, con DNI 43\*\*\*\*\*2-F; la mercantil Naves Industrialespolit, SL, con CIF D93386970; Juan José Cervera Sáez, con DNI 52\*\*\*\*\*5-P, Maria Antonia Pérez González, con DNI 73\*\*\*\*\*9-V, Francisco Javier Cervera Saez, con DNI 52\*\*\*\*\*6-T, Victoria Ascención Frías Bolsico, con DNI 52\*\*\*\*\*6-L y Ferina 2000, SL, con CIF B968.438.75, según consta acreditado ante el Ayuntamiento.  
Ambas partes se reconocen mutuamente capacidad suficiente para otorgar el presente documento y a tal fin  
  
Exponen  
I. El plan parcial modificativo correspondiente al sector I-12 de suelo urbanizable industrial de Loriguilla, fue definitivamente aprobado por acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia de 29 de septiembre de 2010 y publicado en el BOP de Valencia núm. 255, de 27 de octubre de 2010.  
II. Con fecha dieciocho de mayo de 2022 se aprobó el programa de actuación integrada (PAI) para el desarrollo del sector I-12 en régimen de gestión urbanística por personas propietarias, designando como Urbanizador a la mercantil Loiola Gestión Inmobiliaria, SL, en su propio nombre, como propietario mayoritario de la iniciativa, y en representación del resto de propietarios que integran dicha iniciativa. El Convenio (en adelante convenio de programación), formalizado el 26 de mayo de 2022, se ha publicado en el BOP núm. 184 de 23 de septiembre de 2022, tras la inscripción del PAI en el Registro municipal de programas de actuación integrada con fecha 13 de septiembre de 2022 y número de inscripción 8849-A-RYKP-1. El presente documento es una adenda modificativa del citado convenio.  
III. El programa aprobado incluye una modificación puntual (MP I) de la ordenación pormenorizada del Plan parcial, que fue aprobada definitivamente con fecha dieciocho de mayo de 2022, previa tramitación y aprobación de su evaluación ambiental. La ordenación definitivamente aprobada fue publicada en el BOP de Valencia número 106 de 3 de junio de 2022 y BOP de Valencia número 108 de 7 de junio de 2022.  
IV. Con fecha 02.06.2022 y registro número 3961-X-RN-354 el promotor-urbanizador presentó una nueva propuesta de modificación puntual (MP II) que consiste, en resumen, según su memoria justificativa, en lo siguiente:  
- Modificación del diseño del viario como resultado del estudio y mejora de la ordenación pormenorizada.  
- Modificación de la configuración de la manzana M2, dando como resultado una manzana de mayor tamaño, susceptible de acoger como posible uso, actividades logísticas, además de cualquiera de los restantes usos previstos en el Plan parcial, que no sufren modificación.  
- De lo anterior, y como consecuencia de la reducción del suelo público, se deriva una disminución de la edificabilidad bruta para el mantenimiento del estándar dotacional global y cumplimiento de los estándares de calidad del anexo IV de la TRTRLOTUP.  
- Modificación de las zonas verdes previstas en el planeamiento vigente, sin alterar en gran medida su configuración actual.  
- Modificación del número y posición de aparcamientos de uso público en viario.  
V. Mediante decreto de alcaldía número 2022/0313 de 5 de julio de 2022, se emitió Informe Ambiental y Territorial Estratégico de carácter favorable en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica de la Modificación puntual de la ordenación pormenorizada (MP II) del Plan parcial del sector industrial I-12 de Loriguilla, de acuerdo con los criterios del anexo VIII de la LOTUP, por no tener efectos significativos sobre el medio ambiente, publicado en el DOGV 9377, de 7 de julio de 2022.  
VI. Mediante decreto de alcaldía número 2023/317, de 5 de julio de 2022, se resolvió someter a los trámites de información al público y consultas regulados en el artículo 61 del TRLOTUP la modificación del programa del sector I-12 de suelo industrial de Loriguilla, que incluye como documentación sustantiva que se expone al público la modificación puntual II de la ordenación pormenorizada y el proyecto de urbanización y como documentación no sustantiva o derivada el resto de documentación del programa, esto es, el inventario de construcciones y plantaciones, la proposición-jurídico-económica y la propuesta de borrador de convenio, por plazo de cuarenta y cinco días (ejemplares subsanados de 05.07.2022).  
Por tanto, conforme al artículo 133 TRLOTUP y al acuerdo del Pleno de fecha 18 de mayo de 2022, ambas partes suscriben el presente convenio de programación, integrado por las siguientes  
  
Cláusulas  
  
Primera. Objeto  
La presente adenda tiene por objeto formalizar las modificaciones introducidas en el convenio de programación de 26 de mayo de 2022, derivadas de la aprobación definitiva de la modificación puntual II del plan parcial, y consecuente modificación del programa, todo ello de conformidad con el condicionado del acuerdo del pleno del ayuntamiento de 19 de septiembre de 2022.  
El programa se desarrollará de conformidad con el plan parcial de 2010, con las modificaciones MPI y MPII, debiendo aportar el urbanizador un texto refundido.  
  
Segunda. Obras de urbanización incluidas en el programa  
Son las previstas en el Proyecto de urbanización aprobado por acuerdo plenario de 19 de septiembre de 2022 que son derivadas de la MPII, así como las modificaciones técnicas o suplementos de dicho Proyecto que resulten necesarias para el mejor desarrollo de la actuación, de conformidad con las directrices del Ayuntamiento.  
De conformidad con lo establecido por el ayuntamiento pleno, el urbanizador se obliga a presentar, con carácter previo a la licitación de las obras de urbanización, lo siguiente:  
- Documento que justifique lo establecido por el informe de CHJ, emitido por dicho organismo en fecha 7 de Julio de 2022, RE 3589-B-RO-398 de 13.07.2022.  
- Estudio de Tráfico, como consecuencia de la recepción de Informe de Diputación provincial de Valencia, respecto a la carretera provincial CV-374 de 22 de junio de 2022 y RE número 9956-O-YB-076 de fecha 06.07.2022.  
- Separata específica del parque público, conteniendo la definición completa de la zona verde y espacios libres de los sectores industriales 11 y 12, atendiendo al compromiso del promotor que adquirió en la anterior MP 1, aprobada en mayo de 2022, y que deberá trasladar al documento refundido solicitado. Con estas consideraciones el agente urbanizador mantiene el compromiso de realizar un estudio conjunto, tanto en diseño como en financiación de los sectores 11 y 12 de Loriguilla, creando un sistema homogéneo de norte a sur. Se procederá, por tanto, a rediseñar la zona verde junto a un técnico especialista en paisajismo, o incluso el ganador del concurso de ideas.»  
- Además de todo ello, se deberán obtener cuantos informes favorables, autorizaciones y/o condicionantes se requieran para la óptima definición técnica, ejecución y puesta en funcionamiento del sector industrial I-12, previamente a la licitación de las obras de urbanización.  
  
Tercera. Compromisos esenciales del urbanizador  
Además de los compromisos recogidos en la cláusula quinta del convenio de programación se añade el siguiente apartado:  
h) Mantenimiento del 10 % del aprovechamiento que como excedente de aprovechamiento correspondía al Ayuntamiento en el Plan Parcial aprobado de 2010 y MP I  
Como el Ayuntamiento ya ha aprobado un expediente de enajenación en pública licitación, pendiente únicamente de informe de la GVA (expdte. 1866/2021) del excedente de aprovechamiento del 10 % AT del Plan parcial de 2010 y MP I, y la modificación propuesta supone una disminución del AT, para que el Ayuntamiento no se vea perjudicado en sus intereses, el urbanizador se compromete a respetar los m²t que se correspondían con el 10 % en el anterior Plan Parcial, esto es, 31.326,95 m²t, a costa de los metros que por su aprovechamiento subjetivo corresponderían a Loiola.  
Asimismo, el urbanizador se compromete con el resto de propietarios del sector con derecho a adjudicación al mantenimiento de la edificabilidad que les correspondería de no haberse tramitado la MP II.  
  
Cuarta  
La presente adenda únicamente recoge las modificaciones del convenio de programación derivadas de la MPII y aprobadas definitivamente por acuerdo del pleno de 19 de septiembre de 2022 y el condicionado del citado acuerdo, permaneciendo invariables el resto de condiciones del referido convenio.»  
La modificación del convenio del programa inscrito en el Registro municipal de programas con el número 6065-A-MFRP-1, ha sido inscrita en el RMP en fecha 5 de octubre de 2022, con el número 2732-M-BADC-9.  
  
Loriguilla, 6 de octubre de 2022.- El alcalde: Carlos Eusebio Rodado y Díaz-Cano.