Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5829, del 18-08-2008 (2008/8802)

Concurso del procedimiento para la gestión indirecta del PAI correspondiente al sector denominado 'La Boticaria Golf'.
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Número DOGV
:   5829

Fecha DOGV
:   18-08-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - B) LICITACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS

Número del documento
:   2008/8802


Fecha del documento
:   16-06-2008

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Monóvar

Tipo de documento
:   Concurso

Descriptores 

:   * Monóvar
    * plan de urbanismo
    * licitación
    * contrato de obras
    * obras públicas
    * administración local

Concurso del procedimiento para la gestión indirecta del PAI correspondiente al sector denominado 'La Boticaria Golf'. [2008/8802]  
 El Pleno del Ayuntamiento de Mónovar, en sesión celebrada el 5 de junio de 2008, adoptó el siguiente acuerdo cuya parte dispositiva es la que sigue:  
Primero. Iniciar el procedimiento para la selección del Agente Urbanizador del Programa de Actuación Integrada del Sector denominado «Boticaria» de Monóvar.  
Segundo. Aprobar las Bases Particulares reguladoras de la programación de dicho sector urbanístico, con las determinaciones que figuran en el documento que consta en el expediente, rigiendo las bases generales aprobadas por este ayuntamiento mediante acuerdo plenario en fecha 3 de agosto de 2006 y publicadas en el BOP núm. 32 de fecha 9 de febrero de 2007.  
Tercero. Ordenar la publicación del anuncio del concurso para la selección del urbanizador que se insertará en el tablón de anuncios del Ayuntamiento, en el Diario Oficial de la Unión Europea, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión.  
De acuerdo con el artículo 132 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana se incluyen a continuación los detalles del concurso y que aparecen, a su vez, en las bases particulares aprobadas:  
1. Ordenación urbanística vigente y ámbito del suelo a desarrollar.  
De conformidad con el Plan General de Ordenación Urbana vigente en la actualidad en el término municipal de Monovar aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo el día 4 de Julio de 1.985, los terrenos sobre los que se pretende actuar están clasificados, en dicho planeamiento, la mayoría como suelo No Urbanizable de Protección y una reducida porción como de Protección Especial.   
En la actualidad se encuentra en trámite de revisión el Plan General de Monóvar. El concierto previo elaborado por el Ayuntamiento de Monóvar, recoge el ámbito objeto de programación para su clasificación como Suelo Urbanizable para uso residencial. El referido concierto previo ya ha sido objeto del correspondiente informe de la Comisión Territorial de Urbanismo, a los efectos del artículo 13, apartado 5, de la Ley 4/2004, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje. Posteriormente ha tenido lugar una exposición pública de los trabajos del Plan General y en estos momentos se ha producido la aprobación provisional municipal y la remisión del documento a la administración autonómica para su aprobación definitiva, si procede.  
La ordenación urbanística estructural y pormenorizada del Sector «La Boticaria Golf» viene determinada por el expediente de homologación y el plan parcial del referido sector aprobado provisionalmente por el Ayuntamiento de Monóvar el 18 de mayo de 2006, complementada con el acuerdo Plenario de aprobación de las presentes bases y pendiente, en la actualidad, de aprobación definitiva por parte de la Conselleria competente en materia de Urbanismo.  
2. Memoria de necesidades y objetivos a satisfacer con el programa de actuación integrada.  
Los objetivos de la programación del Sector, tal y como establece el artículo 124 de la LUV y el artículo 3 de las bases generales para la adjudicación de programas de actuación integradas de Monóvar, son:   
a) Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el programa. En este sentido el urbanizador estará obligado a:  
- Recabar de los correspondientes registros (de la Propiedad y Catastro) las fincas y propietarios de derechos y deberes incluidos en la actuación.  
- Amojonar y deslindar las parcelas aportadas a la Reparcelación con carácter previo a la redacción del Proyecto.  
- Presentar Proyecto de Reparcelación.  
- Pagar a los acreedores netos antes de que la Reparcelación acceda al Registro de la Propiedad.  
- Inscribir en el Registro de la Propiedad las nuevas fincas resultantes, especialmente las destinadas al dominio público.  
- Hacer constar en el Registro de la Propiedad las posibles afecciones existentes.  
- Cancelar las fincas catastrales aportadas a la Reparcelación e inscribir las resultantes en el Catastro.  
b) Urbanizar completamente la unidad de ejecución que constituye el objeto del Programa y realizar las obras públicas adicionales que se precisen, con sujeción a las previsiones temporales y económicas del Programa.  
c) Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes.  
- aportará informes favorables sectoriales de las administraciones competentes afectadas.  
- presentará estudios e informes favorables para realizar las conexiones con las correspondientes compañías suministradoras de luz, agua, gas y telefonía.  
d) Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicios existentes y exigibles reglamentariamente.  
e) Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación a favor de la administración gratuitamente:  
- el Urbanizador efectuará su inscripción en el Registro de la Propiedad.  
- los entregará en perfecta condiciones, una vez concluidas las obras de urbanización, levantando la correspondiente Acta de entrega.  
- los transformadores de energía eléctrica se consideran equipamiento privado, se entregarán a Iberdrola y su coste se asumirá por todos los propietarios del sector.  
f) Obtener el aprovechamiento que legalmente corresponda, con destino al patrimonio público del suelo a favor de la administración actuante de forma gratuita.  
g) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados.  
h) Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora.  
i) El Programa podrá incluir otros objetivos complementarios cuyo coste sea asumido por el urbanizador sin repercutirlo a los propietarios de terrenos afectados, tales como la realización, bajo condiciones y plazos específicos, de obras particulares que revistan especial interés social, o la implantación de instalaciones recreativas o deportivas privadas, o de obras públicas accesorias susceptibles de concesión y que, por razones técnicas, hayan de ejecutarse junto a las principales del programa, o la ejecución de programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del programa, conforme a las directrices establecidas en la Ley 4/2004, de 30 de junio, de ordenación del territorio y protección del paisaje.   
j) La edificación de los terrenos propiedad del urbanizador o de otros propietarios adheridos a su iniciativa en plazos más breves que los establecidos por el programa con carácter general se considera siempre objetivo complementario del programa.  
3. Objetivos y criterios de las propuestas de planeamiento urbanístico a formular.  
Los parámetros urbanísticos a tener en cuenta para el Sector cuyo desarrollo es objeto de programación vienen recogidos en el Expediente de Homologación y Plan Parcial del Sector «La Boticaria Golf», aprobado provisionalmente por el Ayuntamiento de Monóvar en sesión plenaria celebrada el 18 de mayo de 2006.  
Se da por reproducida la ficha de gestión y las condiciones a cumplir para las tipologías edificatorias, que se acompaña como anexo a este documento. En la propuesta que se plantee se deberán cumplir los preceptos y determinaciones recogidos en la documentación a la que se ha hecho referencia.  
Las directrices de la estrategia urbana e integración del territorio en el Sector «La Boticaria Golf», son:  
A) El uso dominante será el residencial, admitiéndose como compatible el terciario.  
B) La necesidad de conectar adecuadamente el Sector con la población de Monóvar mediante un vial interurbano que coincida en lo posible con el trazado del actual camino, proveniente de la Carretera de Monóvar Pinoso, denominado de la Cañada de Don Ciro.  
C) La obligación de protección de las masas arbustivas que conlleva la conservación al máximo posible de las zonas de monte bajo y pinares que incurren en el sector, tanto desde el norte como desde el este, así como aquellas pequeñas islas, de similares características, que no habiendo sido roturadas por actividad agrícola quedan inmersas en el interior del mismo.  
D) La incorporación de un equipamiento privado destinado a la actividad de golf, con una implantación extensiva dentro del ámbito del sector al objeto de hacerlo partícipe de una mejora ambiental y paisajística del conjunto.  
E) La utilización de grandes parcelas de uso residencial, con su urbanización interna y control específico de accesos y vigilancia, habida cuenta de la coyuntura en materia de seguridad ciudadana y respetando siempre la legislación de la misma.  
F) Garantizar la conexión de las redes estructurales dotando de un adecuado acceso a la futura urbanización.  
4. Admisibilidad de variantes sobre elementos del programa de actuación integrada.  
Los parámetros urbanísticos a tener en cuenta para el Sector cuyo desarrollo es objeto de programación vienen recogidos en el Expediente de Homologación y Plan Parcial del Sector «La Boticaria Golf», aprobado provisionalmente por el Ayuntamiento de Monóvar en sesión plenaria celebrada el 18 de mayo de 2006.  
5. Plazos de despliegue y ejecución del programa de actuación integrada.  
Se establecen los siguientes plazos máximos:  
A) Plazo máximo para la selección del empresario-constructor de la obra civil de urbanización: 6 meses, a contar desde la aprobación del Proyecto de Reparcelación.  
B) Las obras de urbanización se iniciarán en el plazo de 3 meses desde la fecha en que sea seleccionado el empresario-constructor.  
C) Plazo máximo para la ejecución de las obras de urbanización: 36 meses, a contar desde la selección del empresario-constructor.  
D) Plazo máximo de edificación de los solares: 4 años a contar desde la recepción de las obras de urbanización. Se determinará la secuencia y prioridad de la ejecución, en dos fases bianuales. Se podrá iniciar la edificación en las parcelas resultantes siempre y cuando se garantice suficientemente su urbanización simultánea a la edificación.  
6. Modelo de proposición a presentar por los interesados. Plazo y lugar para la presentación de las proposiciones.  
Se da por reproducida el modelo de proposición a presentar por los interesados, que se acompaña como anexo a este documento. Quienes deseen tomar parte en la licitación deberán presentar sus propuestas en el Registro General del Ayuntamiento de Monóvar, sito en la plaza de La Sala, nº 1, en el plazo de TRES meses, a contar desde la fecha de envío del anuncio de licitación al Diario Oficial de la Unión Europea, y en horario de 9:00 horas a 14:00 horas, de lunes a viernes. Si el último día del plazo de presentación de proposiciones coincidiera con sábado, domingo o festivo, el plazo se prolongará hasta el siguiente día hábil.  
7. Documentación a presentar por cada concursante.  
La documentación a presentar estará integrada por tres sobres cerrados, identificados en su exterior con la indicación de la licitación a la que concurran y firmados por el licitador o persona que lo represente e indicando el nombre y apellidos o razón social del proponente con la siguiente documentación en idioma castellano o valenciano:  
SOBRE A. Se presentará con el título de Documentación del Programa de Actuación Integrada «La Boticaria Golf» y contendrá la siguiente documentación:  
A. Si concurriese una sociedad o empresa, deberá presentar escritura de constitución de la sociedad inscrita en el Registro Mercantil. Tratándose de una Agrupación de Interés Urbanístico, se presentará escritura de constitución, así como inscripción en el Registro de Agrupaciones de Interés Urbanístico dependiente de la Conselleria competente en Urbanismo.  
B.Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro o en representación de sociedad o persona jurídica, presentarán escritura de poder inscrita, en su caso, en el registro Mercantil o registro público correspondiente.  
C. Cuando el ofertante actúe en nombre propio y es empresa individual, deberá presentar D.N.I. o fotocopia legalizada del mismo.  
D. Resguardo acreditativo de la fianza provisional.  
E. Declaración responsable de no hallarse sometido a ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas por la legislación reguladora de la contratación administrativa, incluyendo expresamente certificados acreditativos de hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la seguridad social impuestas por las disposiciones vigentes.  
F. Los documentos que acrediten los requisitos de solvencia técnica y profesional, económica y financiera.  
G. Los concursantes extranjeros tendrán que adjuntar una declaración de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, pudieran surgir durante el procedimiento de adjudicación y durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, con renuncia expresa, si procede, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderle.   
H. Declaración jurada o acta notarial acreditativa de haberse practicado o intentado practicar los avisos a que se refiere el artículo 134.4 En todo caso, con carácter previo a la adjudicación, el ayuntamiento requerirá al adjudicatario propuesto la justificación documental íntegra de tales extremos.  
I. En caso de concurrir a la licitación varias empresas, comprometidas a la constitución de una unión temporal, cada una de ellas deben acreditar su personalidad y capacidad, indicando los nombres y circunstancias de los empresarios que suscriben las proposiciones, la participación de cada una de ellas, y designando la persona o Entidad que, durante la vigencia del contrato, ha de ostentar la representación de la unión ante la administración, así como el compromiso formal de constituirse en Unión Temporal de Empresas en caso de resultar adjudicatarios.  
SOBRE B. Se presentará con el título de programa de Actuación Integrada «La Boticaria Golf» - Alternativa Técnica, en sobre abierto y adicionalmente en soporte informático.  
SOBRE C. Se presentará con el título de Programa de Actuación Integrada «La Boticaria Golf» - Proposición Jurídico-Económica, en sobre cerrado.  
Cada concursante no podrá presentar más de una proposición, ni formular variantes. Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otras si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una agrupación. El incumplimiento de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas de programa presentadas por éste.  
Asimismo, los licitadores tendrán que incorporar a sus propuestas de programa un acta notarial acreditativa del sometimiento a información pública Proyecto de Urbanización, así como en los documentos de ordenación, y aquellos otros documentos complementarios.   
A este efecto, los concursantes protocolizarán los documentos señalados anteriormente por medio de acta autorizada por un notario con competencia territorial en el municipio de Monóvar, y depositará una copia de los mismos en la sede del Ayuntamiento, exponiéndolos al público por sus propios medios, insertando un anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, sólo a los efectos de la presentación de alegaciones. Antes de la publicación del anuncio de información pública, los concursantes tendrán que haber remitido aviso del inicio del procedimiento de gestión indirecta del programa de actuación integrada al domicilio fiscal de los que consten en el catastro como titulares de los derechos afectados por la actuación propuesta.   
Tales avisos se practicarán por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción por el interesado o su representante, así como de la fecha, la identidad y el contenido del aviso. La acreditación del aviso efectuado se incorporará al expediente. Cuando el aviso se practique en el domicilio del interesado, si no se encuentra presente en el momento de su entrega, podrá hacerse cargo del mismo cualquier persona que e encuentre en el domicilio y haga constar su identidad. Si nadie pudiera hacerse cargo del aviso, se hará constar esta circunstancia en el expediente, junto con el día y la hora en que se intentó, habiendo e proceder nuevamente, por una sola vez y en una hora distinta, a practicar el aviso dentro de los tres días siguientes al primer intento.  
8. Documentación acreditativa del cumplimiento de los criterios de solvencia técnica, económica y financiera, exigidos para ser admitidos a concurso.  
Podrán ser urbanizadores y promover el presente Programa de Actuación Integrada todas las personas, naturales o jurídicas españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, sean o no propietarias de los terrenos afectados y reúnan las condiciones de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles según las presentes Bases.   
En ningún caso podrán ser urbanizadores ni promover programas de actuación integrada las personas en las que concurra alguna prohibición de contratar de las previstas en el artículo 49 de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público.  
La justificación de la solvencia económica y financiera de las Agrupaciones de Interés Urbanístico, Uniones Temporales de empresa u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrán basarse en los requisitos de solvencia de, al menos, uno de sus miembros.   
La justificación de la solvencia económica y financiera del urbanizador se acreditará por uno o varios de los medios siguientes:  
a) Informe de instituciones financieras o, si procede, justificando la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.  
b) Si se tratara de personas jurídicas, presentación de las cuentas anuales o de extracto de las mismas, en el caso en que la publicación de estas sea obligatoria en la legislación del país donde el aspirante a urbanizador esté establecido.  
c) Declaración sobre el volumen global de negocios y, si procede, sobre el volumen de negocios relacionado con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas que son objeto de concurso, correspondiendo como máximo a los tres últimos ejercicios.  
La justificación de la solvencia técnica y profesional del urbanizador se acreditará por uno o varios de los medios siguientes:  
a) Presentación de una relación de los programas de actuación integrada promovidos y gestionados por el concursante.  
b) Indicación del equipo técnico, esté o no integrado en la estructura organizativa de urbanizador, que vaya a participar en la gestión del programa de actuación integrada, y especialmente de los responsables del control de calidad.  
c) Titulaciones académicas y profesionales del personal de dirección del urbanizador.  
d) Declaración que indique la media anual de personal, con mención, en su caso, del grado de estabilidad en el empleo y la plantilla del personal directivo durante los tres últimos años.  
e) Declaración del material, instalaciones y equipo técnico con el que cuente el urbanizador para el cumplimiento de sus compromisos.  
f) Declaración de las medidas adoptadas para controlar la calidad durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, incluyendo los medios de estudio e investigación de los que se disponga.  
g) Declaración de las medidas de gestión medioambiental que el concursante está dispuesto a aplicar durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
Si por razones justificadas en cada caso concreto el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar las referencias solicitada por el Ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia técnica y profesional basándose en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos, habiendo de demostrar en este caso ante el ayuntamiento que contará con los medios necesarios para la ejecución del programa de actuación integrada, presentando los compromisos o documentos de análoga naturaleza que hayan suscrito entre ambos. Lo anterior se aplicará, en todo caso, cuando concurra a la licitación una agrupación de interés urbanístico.  
La justificación de la solvencia técnica y profesional de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrá basarse en los requisitos de solvencia de, al menos, uno de sus miembros.  
9. Criterios objetivos de adjudicación del programa de actuación integrada, especificados por orden decreciente de importancia, incluyendo su ponderación.  
La adjudicación del Programa se realizará a favor de la proposición más ventajosa, atendiendo a criterios estrictamente objetivos que permitan seleccionar la mejor propuesta de acuerdo con los criterios fijados, y según lo previsto en el artículo 130.5 de la Ley Urbanística Valenciana.  
Se valorarán con carácter independiente los documentos correspondientes a la Alternativa Técnica y a la Proposición Jurídico Económica.   
Por tratarse de un Programa cuya Alternativa Técnica desarrolla lo dispuesto en el planeamiento en tramitación, sin alteraciones de ningún tipo, y por tanto carece de instrumento de planeamiento, la puntuación de la Alternativa Técnica representará un 50 por ciento de la valoración total de la propuesta y el 50 por ciento restante, corresponderá a la puntuación de la Proposición Jurídico Económica.  
Los criterios de adjudicación serán los siguientes:  
Alternativa técnica (total 100 puntos)  
a) La calidad técnica de las propuestas de urbanización (40 puntos).  
b) Resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno. (20 puntos).  
c) Número, diseño, ubicación y calidad de las viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa a promover el urbanizador. (5 puntos).  
d) Inversión en Programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del programa, como objetivos complementarios del mismo de acuerdo con las directrices establecidas en los artículos 30 a 35 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de ordenación del territorio y protección del paisaje. (15 puntos)  
e) Plazo de ejecución del Programa de actuación integrada. (10 puntos).  
f) Medios para el control de la calidad de cada una de las prestaciones que constituyen el objeto del programa. (5 puntos).  
g) Compromiso de edificación simultánea a la urbanización de los solares resultantes de la actuación por encima de un mínimo legalmente exigible.(5 puntos).  
Proposición jurídico-económica (total 100 puntos)  
a) Menor proporción de solares o aprovechamientos que deban ser puestos a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato suficiente y mayor proporción de terrenos propios o de asociados que deban quedar afectos con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del programa (40 puntos).   
b) Importe de las cargas de urbanización, expresado en euros por metro cuadrado de edificabilidad. (25 puntos).  
c) Coeficiente de cambio a efectos de pago en terrenos especificado en el artículo 127.2.f. de la Ley Urbanística Valenciana. (25 puntos).  
d) Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa por el Urbanizador. (10 puntos).  
10. Composición de la mesa técnica para la adjudicación del concurso  
La mesa técnica para la adjudicación del concurso estará integrada del siguiente modo:  
A) Presidente: El Alcalde de la Corporación o Concejal en quien delegue.  
B) Vocales:  
- Concejal designado por el Alcalde.  
- Concejal de cada uno de los grupos de la oposición.  
- secretario general del Ayuntamiento.  
- Interventor del Ayuntamiento  
- Arquitecto Municipal  
C) Secretario: Actuará como secretario de la Mesa el secretario general del Ayuntamiento o funcionario en quien delegue  
En caso necesario, los suplentes serán designados por el Presidente, debiendo mantenerse el carácter eminentemente técnico de la composición de la Mesa.  
11. Garantía provisional equivalente al 2% del presupuesto estimado de las cargas de urbanización  
Quienes deseen participar en el procedimiento de licitación del presente programa de actuación integrada tendrán que constituir en la forma y a los efectos previstos en el TRLCAP, una garantía provisional equivalente al 2 por ciento de la estimación aproximada de las cargas del programa, IVA no incluido, la cual asciende a la cantidad de 800.000 euros.  
La garantía provisional será incautada a aquellos licitadores que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación definitiva.  
12. Importe de la garantía definitiva que tendrá que depositar el adjudicatario del programa.  
La garantía definitiva, a constituir en la forma y a los efectos previstos en el TRLCAP, se establece en un 10 por ciento del valor de las cargas de urbanización, IVA no incluido, del Programa de Actuación Integrada aprobado. Se ingresará en el plazo máximo de 15 días a contar desde la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del Programa.  
Procederá elevar la garantía definitiva al 20 por ciento en los supuestos de aprobación de Programas de Actuación Integrada en los que las cargas urbanísticas se encuentren incursas en presunción de temeridad calculada en los términos establecidos en la legislación de contratos de las administraciones públicas.   
Se hace constar que en fecha 13 de junio de 2008 se ha enviado el anuncio de concurso al Diario Oficial de la Unión Europea.  
Monóvar, 16 de junio de 2008.- El alcalde: Salvador Poveda Bernabé.  
ANEXO I: FICHA DE GESTION Y TIPOLOGIAS EDIFICATORIAS  
FICHA DE GESTIÓN.PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y ÁMBITO DE APLICACIÓN.  
Ámbito de la actuación previsto 2.128.083,00 m²s  
Superficie computable del Sector 1.984.621,47 m²s  
Actividad deportiva de trascendencia   
(Campo de Golf) 696.249,44 m²s  
Edificabilidad máxima 331.500,00 m²t  
Esta edificabilidad máxima no incluye la correspondiente al campo de golf (equipamiento privado), cuya edificabilidad máxima es de 12.300,00 m²t.   
Nº máximo de viviendas del Sector 2.500 viv  
Usos propuestos.  
Uso dominante: RES. Residencial  
Uso compatible: TER. Terciario  
Red Estructural de Dotaciones PQL   
(Adscritas No Computables) 143.461,53 m².  
Las tipologías edificatorias permitidas en el Sector «La Boticaria Golf» son las siguientes:  
ZONA AIS 1.  
Condiciones de uso:  
Uso característico: Residencial: Bloque plurifamiliar/unifamiliar aislado.  
Uso prohibido: Industrial y Terciario  
Condiciones de parcela y edificación:  
Para esta zona se prevé que al menos el 50% de la edificabilidad se destine a edificaciones que atenderán a la tipología de vivienda unifamiliar aislada, con la asignación de una superficie de parcela para uso privativo de superficie no inferior a 400 m². Estas superficies privativas participarán del régimen de propiedad horizontal del conjunto de la parcela, no siendo susceptibles de segregación, salvo que se dieran las condiciones de parcela mínima y de solar.  
Parcela mínima: 20.000 m²  
Frente mínimo de fachada: 50 m.  
Diámetro mínimo inscrito: 50 m.  
Retranqueos:  
A cualquier linde de parcela: 5 m.  
Viviendas unifamiliares aisladas: linde con otra sup privativa: 2 m.  
Bloque plurifamiliares: con otra edificación: 10 m.  
Edificabilidad máxima: 0,3670 m²/m²  
Se permite planta sótano o semisótano no computando en la superficie computable.  
Ocupación máxima: 16% de la edificación.  
60% incluida la superficie privativa.  
Nº de plantas: Unifamiliares: 2 plantas (PB+1)  
Bloques: 3 plantas (PB+2)  
Altura de cornisa: Unifamiliares: 7,00 m.   
Plurifamiliares: 10,00 m.  
   
ZONA AIS 2.  
Condiciones de uso:  
Uso característico: Residencial: unifamiliar aislado.  
Uso prohibido: Industrial y Terciario  
Condiciones de parcela y edificación:  
Parcela mínima: 700 m²  
Frente mínimo de fachada: 20 m.  
Retranqueos:  
A fachada principal: 5 m.  
A linderos o fachadas secundarias: 3 m.  
Bloque plurifamiliares: con otra edificación: 10 m.  
Edificabilidad máxima: 0,3 m²/m²  
Se permite planta sótano o semisótano no computando en la superficie computable.  
Ocupación máxima: 30% de la edificación.  
Nº de plantas: 2 plantas (PB+1)  
Altura de cornisa: 7,00 m.   
ZONA TER.  
Condiciones de uso:  
Uso característico: Terciario comercial  
Terciario residencial público en parcela T-rural  
Uso prohibido: Industrial y Residencial, aunque se admiten las viviendas de guardería, a razón de una por cada superficie comercial individualizada.  
Condiciones de parcela y edificación:  
Parcela mínima: No se establece  
Retranqueos:  
A cualquier lindero: 5 m.  
Entre edificaciones: 10 m.  
Edificabilidad máxima: 0,1434 m²/m²  
Se permite planta sótano o semisótano no computando en la superficie computable.  
Ocupación máxima: 15%   
Nº de plantas: 2 plantas (PB+1)  
ZONA RD. Equipamiento privado. Campo de Golf  
Condiciones de uso:  
Uso característico: Equipamiento Recreativo Deportivo (la edificabilidad asignada deberá estar vinculada a la actividad deportiva concreta: Club social, vestuarios, oficinas, tiendas, residencial público y análogas.)  
Uso prohibido: Industrial y Residencial.  
Condiciones de parcela y edificación:  
Parcela mínima: La totalidad de la parcela destinada al campo de golf constituye la parcela mínima, aún siendo discontinua.  
Retranqueos:  
A cualquier lindero: 5 m.  
Entre edificaciones: 10 m.  
Edificabilidad máxima: 0,0117 m²/m²  
Se permite planta sótano o semisótano no computando en la superficie computable.  
Ocupación máxima: 2%   
Nº de plantas: 2 plantas (PB+1)  
ANEXO II: MODELO DE PROPOSICION A PRESENTAR POR LOS INTERESADOS  
D. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_, mayor de edad, vecino de \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_, con domicilio en \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_, con DNI/NIF número \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_, en nombre propio (o en representación de conforme acredita con poder bastanteado), enterado del anuncio de concurso para la adjudicación del programa de actuación integrada correspondiente al PAI «La Boticaria Golf» del Ayuntamiento de Monóvar, manifiesta lo siguiente:  
i. Que enterado del anuncio de concurso publicado por el Ayuntamiento de Monóvar en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana Valenciana de fecha (DOGV núm), para la adjudicación del programa de actuación integrada correspondiente al PAI La Boticaria Golf del Ayuntamiento de Monóvar.  
ii. Que encuentra de conformidad y acepta íntegramente y sin salvedad alguna las bases generales del Ayuntamiento de Monóvar para la adjudicación de programas así como las bases particulares aprobadas por el Ayuntamiento de Monóvar reguladoras del programa de actuación integrada correspondiente al PAI La Boticaria Golf del Ayuntamiento de Monóvar, y cuantas obligaciones se deriven como concursante y como adjudicatario si lo fuese.  
iii. Declara bajo su responsabilidad tener capacidad de obrar y no hallarse comprendido en ninguna de las causas que impiden contratar con la administración establecidas en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, así como que no forman parte de los órganos de gobierno o administración de la empresa ninguna de las personas a que se refieren las disposiciones vigentes sobre incompatibilidades de los altos cargos.  
A estos efectos se compromete a ejecutar las obras objeto de este concurso con sujeción a los requisitos y condiciones establecidos por el Ayuntamiento de Monóvar y adjunta la siguiente documentación:  
SOBRE A: Incluirá los documentos señalados en los apartados a),b),c),d),e) y f) del art 133.1 de la Ley Urbanística Valenciana.  
SOBRE B: Alternativa técnica (artículo 126 LUV)  
SOBRE C: Proposición jurídico-económica (artículo 127 LUV)  
Monóvar, a \_\_\_\_\_\_ de \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ de 200  
Fdo.\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
SR. ALCALDE-PRESIDENTE DEL AYUNTAMIENTO DE MONÓVAR.