Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 9434, del 23-09-2022 (2022/8250)

Informació publica sobre aprovació del Programa d'actuació integrada per al desenvolupament mitjançant gestió per les persones propietàries del sector de sòl industrial I-12 de Loriguilla, designació de l'agent urbanitzador, text íntegre del conveni urbanístic i inscripció en el Registre municipal de programes.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9434

Data del DOGV
:   23-09-2022

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2022/8250


Data del document
:   13-09-2022

Organisme emissor
:   Ajuntament de Loriguilla

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * Loriguilla
    * pla d'urbanisme
    * administració local

Informació publica sobre aprovació del Programa d'actuació integrada per al desenvolupament mitjançant gestió per les persones propietàries del sector de sòl industrial I-12 de Loriguilla, designació de l'agent urbanitzador, text íntegre del conveni urbanístic i inscripció en el Registre municipal de programes. [2022/8250]  
Per acord del Ple de l'Ajuntament de 9 d'agost de 2022 es va adoptar el següent acord:  
«Expedient 760/2020. Aprovació de la programació de la gestió indirecta, del sector de sòl industrial i-11 de Loriguilla i designació d'agent urbanitzador.  
  
Antecedents  
1. Vist que en sessió del Ple de l'Ajuntament de Loriguilla de 23 de desembre de 2021 es va acordar aprovar l'alternativa tècnica presentada per SEOM, SL, corresponent al procediment de programació, en la modalitat de gestió indirecta, de l'actuació integrada per al desenvolupament del sector I-11 de sòl urbanitzable industrial de Loriguilla, que inclou una modificació puntual de l'ordenació detallada del pla parcial de 2010 i la documentació del projecte d'urbanització requerida en aquesta fase, procediment tramitat de conformitat amb el TRLOTUP i les bases de programació aprovades pel Ple de Loriguilla en data 11.02.2020.  
2. Vist que el Ple de l'Ajuntament de Loriguilla va acordar, en la mateixa sessió de 23.12.21, iniciar el procediment per a la presentació de proposicions juridicoeconòmiques i designació de l'agent urbanitzador, que s'ha tramitat de conformitat amb el procediment establit pel TRLOTUP i bases de programació, sobre la base de l'alternativa tècnica prèviament aprovada.  
3. Vist que, en compliment d'aquest acord per l'alcaldia, mitjançant anunci de 23 de març de 2022 es va convocar la presentació de proposicions juridicoeconòmiques per al desenvolupament, sobre la base de l'alternativa tècnica aprovada, del citat programa durant el termini de cinquanta-dos dies hàbils, comptats des de la publicació del citat anunci en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) número. 9309 de 30.03.2022, que així mateix es va remetre amb caràcter previ per a la seua publicació en el DOUE, sense efectes sobre el termini.  
4. Vist que addicionalment es va publicar anunci en la Plataforma de Contractes del Sector Públic i que tots els documents i informació rellevant han estat accessibles i a la disposició dels interessats, en seu electrònica de l'ajuntament https://loriguilla.sedelectronica.es/info.0, i informació en informació@loriguilla.com i telèfon 111942684, des de la publicació de l'anunci en el DOGV fins a la finalització del termini de presentació de proposicions.  
5. Vist que s'han cursat els avisos als quals es refereix l'article 131 del TRLOTUP  
6. Vist que, finalitzat el termini de presentació de proposicions el dia 16 de juny de 2022, s'ha constatat la presentació d'una única proposició de manera digital i en paper mitjançant registre 5649-S-UQ-098 16.06.2022 a les 13.47 hores, procedint-se a la seua obertura per Secretaria i admetent-se a tràmit després de l'obertura del sobre A, per reunir els requisits de capacitat i solvència, es va procedir a l'obertura del sobre B i sent tots els criteris de valoració automàtica, (prèvia qualificació de la memòria en el cas dels terminis), es va donar trasllat a la Comissió Tècnica de Valoració, qui previ els oportuns requeriments d'aclariment, i en consideració a l'últim document aclaridor presentat per l'aspirant a urbanitzador de registre 9417-Q-VZ-0267, ha emés informe de valoració favorable de data 4 d'agost de 2022, amb determinades condicions.  
  
Fonaments  
I. Atés l'article 131 del Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell d'aprovació del text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge (TRLOTUP) sobre el procés de designació de l'agent urbanitzador, els tràmits del qual han sigut realitzats, segons els antecedents relacionats.  
  
II. Atés el que s'estableix per l'article 132 del TRLOTUP, «4. L'agent urbanitzador serà seleccionat i designat provisionalment per l'alcaldia, o òrgan municipal competent d'acord amb el que es preveu en la legislació de contractes del sector públic, segons els criteris objectius estipulats en les bases de programació, en el termini màxim de deu dies des de la celebració de l'últim acte públic. La designació provisional es notificarà a la propietària o propietari únic, si n'hi haguera, a l'agrupació d'interés urbanístic, si n'hi haguera, i a les persones o entitats licitadores que hagen presentat proposicions juridicoeconòmiques. 5. En el termini de quinze dies des de la notificació, es podran presentar al·legacions per les persones o entitats licitadores que no hagueren sigut designades provisionalment com a agent urbanitzador» i vist que en el present supòsit no existeix propietari únic, ni agrupació d'interés urbanístic, ni s'han presentat més proposicions juridicoeconòmiques.  
  
III. Atés que, sent el règim de programació triat el de gestió indirecta, les bases de programació aprovades estableixen el procediment de selecció de l'agent urbanitzador (bases 6.2 i 7.2), sent aplicable, amb caràcter supletori, les determinacions de la legislació de contractes del sector públic.  
IV. Atés que resulta competent el Ple de l'Ajuntament per a l'adopció de l'acord per superar el pressupost de càrregues el 10 % dels recursos ordinaris del pressupost.  
Després de la lectura de la proposta pel secretari, per part de la presidència es concedeix l'ús de la paraula a la regidora Montserrat Cervera Soria, qui realitza un resum dels aspectes de la proposició juridicoeconòmica l'aclariment de la qual, sol·licitada a instàncies de la comissió tècnica de valoració, es conté en el document presentat per l'aspirant a agent urbanitzador el dia 04.08. 2022 de registre de registre 6801-I-UL-9666 i que és el que se sotmet a aprovació del ple i les condicions del qual han d'incorporar-se al conveni:  
- Justificació d'honoraris tècnics: s'aporta justificació en el citat document.  
- Inclusió dels costos del Pla Parcial originari i altres despeses sufragades en la fase prèvia de gestió directa: En el document citat s'indica de manera genèrica però no es concreta. Per això, figura com a condició en el dispositiu primer del present acord, i es sol·licita per la regidora la correcció en aquest dispositiu del següent error material: on diu «dins de les despeses de gestió», ha de dir: «com a indemnització a l'Ajuntament/Lorisum dins de les càrregues variables/quota 0»  
  
- Justificació de les despeses de gestió i dins d'aquestes inclusió de les corresponents a la supervisió municipal: S'aporta en el citat document, concretant en un 1,5 % les corresponents als costos, a abonar a l'Ajuntament/Lorisum, per la supervisió municipal en tot el procés de programació i desenvolupament de l'actuació, si bé s'indica d'una forma massa genèrica, havent de constar clarament en el conveni que aquest percentatge correspon exclusivament a la supervisió municipal, i la regidora proposa que conste en la part dispositiva d'aquest acord.  
  
- Aclariment sobre determinades partides de l'import total de les càrregues fixes i en particular, aclariment sobre l'error estimat en el càlcul i distribució del cost total de la variant de la CV-374 i concreció i aplicació correcta del seu pressupost i dels percentatges de participació coordinada dels sectors I-11 i I-12: Es corregeix en el document citat sobre la base del pressupost inclòs en la programació del sector I-12 ja aprovada.  
A la vista dels antecedents i fonaments exposats, vistos els informe de la comissió tècnica de valoració i de Secretaria, tots dos de 4 d'agost de 2022 i després d'un breu debat, se sotmet la proposta a votació, incloent les dues correccions proposades en el condicionat del dispositiu primer i referides en el paràgraf anterior, i s'aprova per unanimitat dels regidors presents (7), quòrum que supera el de la majoria absoluta del nombre legal de membres que integren la corporació municipal, el següent acord:  
Primer. Aprovar la programació, en la modalitat de gestió indirecta, de l'actuació integrada per al desenvolupament del sector I-11 de sòl urbanitzable industrial de Loriguilla, que es compon de l'alternativa tècnica aprovada per acord plenari de 23 de desembre de 2021 (publicat BOP València núm. 64, d'1.04.2022) i de la proposició jurídica de la mercantil SEOM, SL, única presentada en el procediment de licitació pública.  
El programa inclou la modificació puntual de l'ordenació detallada del Pla parcial de 2010 i el projecte d'urbanització de les obres objecte de programació incloses en l'alternativa aprovada prèviament i la proposició juridicoeconòmica ara aprovada, que inclou el pressupost del projecte d'urbanització, la memòria de viabilitat i sostenibilitat econòmica i la proposta de conveni urbanístic a signar amb l'urbanitzador, amb el següent condicionat:  
o Haurà de preveure's expressament en el conveni, (tal com fan les bases de programació) l'obligació de l'urbanitzador d'incloure, com a indemnització a l'Ajuntament/Lorisum dins de les càrregues variables/quota 0, les despeses que s'acrediten corresponents a la fase de gestió directa per l'Ajuntament/Lorisum, com és el cas dels honoraris del pla parcial modificatiu de l'I-11 i resta de documentació de l'alternativa, anticipats per la mercantil municipal i que serveix de base original de la programació.  
o Així mateix, haurà de constar en el conveni (tal com preveuen les bases de programació) l'obligació de l'urbanitzador de presentar un text refós del projecte d'urbanització seleccionat, en el termini màxim d'un mes des de la signatura del conveni urbanístic.  
o Així mateix, haurà de concretar-se en el conveni que el percentatge de l'1,5 % de les despeses de gestió de l'urbanitzador és exclusivament amb destinació a la supervisió municipal durant tot el procés de programació i desenvolupament de l'actuació.  
Segon. Assignar a la mercantil Servicios, Estudios, Obras y Mantenimientos, SL (SEOM, SL), amb CIF W46857197, la condició d'agent urbanitzador per a la gestió i desenvolupament efectiu del programa d'actuació integrada del sector I-11 de sòl urbanitzable industrial de Loriguilla, en la modalitat de gestió indirecta, en els termes expressats en l'esborrany de conveni aprovat.  
Tercer. Citar l'agent urbanitzador electe per a la formalització del conveni urbanístic en document públic administratiu, en el termini màxim de quinze dies comptats des del següent al del rebut de la notificació del present acord, prèvia constitució de la garantia definitiva per un import equivalent al 2 % de les càrregues del programa que regirà fins a l'aprovació del projecte de reparcel·lació. Després de l'aprovació d'aquest projecte haurà de completar-se la garantia definitiva fins almenys un 5 % de les càrregues d'urbanització previstes en el programa. Es faculta expressament a l'Alcaldia per a la formalització del conveni, prèvia comprovació del condicionat aprovat i correcció dels errors materials, ortogràfics o aritmètics que s'aprecien en el text de l'esborrany aprovat.  
Quart. Procedir a la publicació del present acord, en el Butlletí Oficial de la Província, indicant expressament en els corresponents anuncis que l'acord d'aprovació definitiva podrà ser objecte de recurs administratiu, de conformitat amb la legislació reguladora del règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú i la legislació reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa.  
  
Cinqué. Ordenar la inscripció del programa en el registre de programes d'actuació i la publicació del present acord i del conveni de programació en el «Diari Oficial de la Generalitat Valenciana», conforme a l'apartat 3 de l'article 133 del TRLOTUP. El programa desplegarà els seus efectes als quinze dies de la publicació en el butlletí oficial de la província del text íntegre del conveni de programació. En aquesta publicació, s'haurà d'expressar el número de registre i la data d'inscripció en el registre de programes d'actuació.»  
En compliment del punt cinqué de l'acord del Ple, es procedeix així mateix a la publicació del text del conveni urbanístic subscrit amb data 1 de setembre de 2022:  
  
«CONVENI DE PROGRAMACIÓ ENTRE L'AJUNTAMENT DE LORIGUILLA I L'URBANITZADOR DEL PROGRAMA D'ACTUACIÓ INTEGRADA DEL SECTOR I-11 «MASIA DEL CONDE»  
  
Loriguilla, 1 de setembre de 2022  
Reunits  
D'una part, Carlos Rodado Díaz-Cano, alcalde de l'Ajuntament de Loriguilla, assistit pel secretari de la corporació en les funcions fedatàries pròpies del seu càrrec, Miguel Nieto Gallego.  
D'una altra part, com a urbanitzador Gabriel Tortajada Cortés, amb DNI 29\*\*\*\*\*3-V en nom i representació de la mercantil Servicios, Estudios, Obras y Mantenimientos, SL, de nacionalitat espanyola, domiciliada en carrer Joan de Molina, 32 pta 1 Xirivella (València), amb CIF. Número T05918482, en la seua condició d'administrador de la citada societat, en virtut d'escriptura d'administrador atorgada davant el notari de l'Il·lustre Col·legi de València, Ignacio Catània Palmer, el 20 de desembre de 2016, amb el número 931 del seu protocol.  
Totes dues parts es reconeixen mútuament capacitat suficient per a atorgar el present document i a tal fi  
  
EXPOSEN  
  
I. Mitjançant acord de la CTU de 29 de setembre de 2010 es va aprovar definitivament el Pla parcial del sector I-11 de Loriguilla, i es va publicar aquest acord i les normes en el BOP de València de 27 d'octubre de 2010.  
II. L'any 2014 es va reactivar la gestió directa del sector I-11 mitjançant la tramitació d'un document d'adaptació del programa que va ser sotmés a informació al públic i notificació als propietaris, aprovant-se definitivament per acord del Ple de l'Ajuntament de 18 de febrer de 2016.  
III. Es va presentar per registre d'entrada de referència 5939-I-KF-908, de 4 de juny de 2020 una iniciativa particular de desenvolupament del programa mitjançant gestió indirecta acompanyada d'una proposta de modificació puntual de l'ordenació detallada del sector I-11 presentada per la mercantil Servicios, Estudios, Obras y Mantenimientos, SL.  
  
IV. Es va admetre a tràmit la iniciativa particular de programa d'actuació integrada per gestió indirecta del sector I-11 presentada per Servicios, Estudios, Obras y Mantenimientos, SL, incloent la proposta de modificació puntual de l'ordenació detallada del pla parcial del sector I-11, que es va sotmetre així mateix a audiència dels interessats com a alternativa de gestió, per termini de tres mesos i desprogramación de la gestió directa.  
V. Després de la finalització de l'ampli període de consultes tramitat, l'Ajuntament Ple, en sessió de 3 de desembre de 2020 va disposar desestimar íntegrament les al·legacions presentades, derogar la gestió directa i iniciar el tràmit en règim de gestió indirecta.  
VI. En data 18 de febrer de 2021 va començar el període d'informació pública de la convocatòria per a la presentació d'alternatives tècniques en règim de gestió indirecta.  
VII. En data 18 de maig de 2021 la mercantil SEOM, SL, va presentar la documentació relativa a la fase de selecció de l'alternativa tècnica del projecte d'urbanització del sector industrial I-11 «Masia del Conde» de Loriguilla.  
VIII. En la sessió de l'Ajuntament Ple de Loriguilla de 23 de desembre de 2021 es va acordar aprovar l'alternativa tècnica presentada per SEOM, SL, corresponent al procediment de programació, en la modalitat de gestió indirecta, de l'actuació integrada per al desenvolupament del sector I-11 de sòl urbanitzable industrial de Loriguilla, que inclou una modificació puntual de l'ordenació detallada del Pla parcial de 2010 i la documentació del projecte d'urbanització requerida en aquesta fase, procediment tramitat de conformitat amb el TRLOTUP i les bases de programació aprovades pel Ple de Loriguilla en data 11 de febrer de 2020.  
IX. L'Ajuntament Ple de Loriguilla va acordar en la mateixa sessió de 23 de desembre de 2021 iniciar el procediment per a la presentació de proposicions juridicoeconòmiques i designació de l'agent urbanitzador, que es tramitarà de conformitat amb el procediment establit pel TRLOTUP i bases de programació, sobre la base de l'alternativa tècnica prèviament aprovada.  
X. En data 16 de juny de 2022 es presenta la proposició jurídic- econòmica del sector I-11 i la proposta de conveni de programació.  
XI. El Ple de l'Ajuntament, en la sessió celebrada el 9 d'agost de 2022 va acordar aprovar el Programa d'actuació integrada del Sector I-11 de sòl urbanitzable industrial del PGOU de Loriguilla i adjudicar la seua execució a mercantil Servicios, Estudios, Obras y Mantenimientos, SL (SEOM, SL), amb CIF L37461096, com a agent urbanitzador, en la modalitat de gestió urbanística indirecta.  
Per tant, conforme amb l'article 133 TRLOTUP, i a l'acord del Ple de data 9 d'agost de 2022, totes dues parts subscriuen el present conveni de programació, integrat per les següents  
  
  
CLÀUSULES  
  
Primera. Objecte  
El present conveni té per objecte regular les relacions jurídiques i econòmiques que, a conseqüència del procés de desenvolupament de l'actuació integrada del sector I-11, es derivaran per als propietaris adherits al PAI, per a l'urbanitzador i per a l'Ajuntament d'aquest municipi.  
  
Segona. Legislació aplicable i normativa supletòria  
Al PAI seran aplicables les previsions del present conveni i les condicions de programació aprovades per l'Ajuntament de Loriguilla en acord del Ple de data 9 d'agost de 2022.  
Aquestes condicions es resumeixen seguidament per a major claredat:  
o Les obligacions que es contenen en el document proposició juridicoeconòmica presentat per l'urbanitzador el 4 d'agost de 2022, registre 6059-D-HL-5191 04.08.2022, emplenant els aclariments sol·licitats per l'ajuntament i que va ser aprovat pel ple per acord de 9 d'agost de 2022 i les següents que figuren expressament en aquest acord, segons es resumeix:  
o L'obligació de l'urbanitzador d'incloure, com a indemnització a l'Ajuntament/Lorisum dins de les càrregues variables/quota 0, les despeses que s'acrediten corresponents a la fase de gestió directa per l'ajuntament/lorisum, com és el cas dels honoraris del pla parcial modificatiu de l'I-11 i resta de documentació de l'alternativa, anticipats per la mercantil municipal i que serveix de base original de la programació.  
  
o L'obligació de l'urbanitzador de presentar un text refós del projecte d'urbanització seleccionat, en el termini màxim d'un mes des de la signatura del conveni urbanístic.  
o L'obligació de l'urbanitzador de destinar el percentatge del 1,5 % de les despeses de gestió exclusivament a la supervisió municipal requerida durant tot el procés de programació i desenvolupament de l'actuació.  
Per al que no preveu aquest conveni, regirà el TRLOTUP, i amb caràcter supletori, la Llei 9/2017, de 8 de novembre, de contractes del sector públic (d'ara en avant LCSP)  
Correspon a l'Ajuntament la interpretació del present conveni i de la proposició juridicoeconòmica, la resolució dels dubtes que oferisca el seu compliment, i la seua modificació per raons d'interés públic  
  
  
Tercera. Àmbit  
L'àmbit que comprén aquest programa és la totalitat dels terrenys que conformen el sector I-11 de sòl urbanitzable industrial, denominat Masia del Conde.  
  
Quart. Obres d'urbanització incloses en el present programa  
Són les previstes en el projecte d'urbanització aprovat pel Ple de l'Ajuntament en dues fases: en l'alternativa, aprovada el 23 de desembre de 2021 i en la proposició jurídic econòmica, aprovada el 9 d'agost de 2022 i el text refós del qual es presentarà per l'urbanitzador i haurà de ser supervisat favorablement per l'Ajuntament abans de l'1 d'octubre de 2022, així com les modificacions tècniques o suplements d'aquest projecte que resulten necessàries per al millor desenvolupament de l'actuació, de conformitat amb les directrius de l'Ajuntament.  
  
  
Quinta. Compromisos essencials de l'urbanitzador  
L'urbanitzador és el responsable d'executar l'actuació urbanística subjecta al programa d'actuació integrada els objectius de la qual són els previstos en l'article 116 TRLOTUP, per a això, assumeix com a obligacions essencials les funcions previstes en l'article 118 TRLOTUP:  
a) Promoure, gestionar i finançar l'actuació programa al seu risc i ventura i en els terminis parcials i totals oferits.  
La programació i gestió la realitzarà en els termes i condicions previstes en aquest conveni.  
Correspon a l'urbanitzador assumir íntegrament el finançament necessari per a la finalització del PAI, sense perjudici del seu dret a rescabalar-se'n, per compte dels propietaris adjudicataris de solars resultants de l'actuació, i del seu dret a reunir els recursos que siguen precisos amb crèdit prestat per tercers.  
Les obres d'urbanització que es compromet a finançar són totes les que li correspon promoure segons aquest conveni, incloent l'elaboració dels projectes necessaris per a això.  
b) Promoure la redacció dels projectes tècnics necessaris per a això conformement a les directrius municipals, i com a mínim mitjançant l'equip tècnic multidisciplinari oferit i en qualsevol cas amb l'exigit com a criteri de solvència professional mínima, que s'obliga a adscriure al contracte.  
- Els projectes de reparcel·lació, voluntària o forçosa, i els que siguen necessaris per a executar l'actuació  
- Les modificacions tècniques o suplements del projecte d'urbanització que, eventualment, resultaren necessàries per al millor desenvolupament de l'actuació programada, d'acord amb les directrius de l'Ajuntament i les previsions d'aquest conveni  
- Els pressupostos de càrregues adjunts a les modificacions del projecte d'urbanització que, en el seu cas, hagueren d'elaborar-se per al millor desenvolupament de l'actuació  
- El compte de liquidació definitiva de la reparcel·lació  
c) Contractar les obres públiques que comprenga el complet desenvolupament del sector I-11, en coordinació amb el confrontant sector I-12, d'acord amb la legislació de contractes del sector públic, redactant els plecs de conformitat amb el model que aprove l'ajuntament, gestionant la seua execució en qualitat de promotor de les obres i responent el seu pagament i altres obligacions que legal o contractualment haja assumit davant el contractista.  
Les relacions contractuals que l'urbanitzador entaule amb terceres persones per la contractació de les obres d'urbanització, o per qualsevol altre concepte, no implicaran la transmissió a dites terceres de les obligacions que l'urbanitzador contrau en virtut d'aquest conveni, amb l'administració, ni comportaran cap alteració dels compromisos i responsabilitats assumides en aquest document.  
Correspon a l'urbanitzador designar el tècnic o tècnics competents en la matèria per a dur a terme la direcció de les obres d'urbanització.  
  
L'urbanitzador garantirà al representant municipal designat per al seguiment i control de les obres d'urbanització, el lliure accés a la zona d'obres i li mantindrà puntualment informat de la seua evolució.  
  
d) Elaborar i impulsar la reparcel·lació de conformitat amb la TRLOTUP i la normativa estatal sobre Inscripció d'actes de naturalesa urbanística i amb les condicions complementàries establides en les bases.  
L'urbanitzador ha d'investigar les titularitats de les finques, béns i drets afectats per l'actuació amb raonable diligència professional  
  
Amb la finalitat d'elaborar el projecte de reparcel·lació i a l'efecte del que s'estableix en l'article 148 TRLOTUP, l'urbanitzador sol·licitarà de l'Administració, la realització de l'emplaçament als propietaris per a la seua participació en el PAI aportant a tal fi la documentació necessària per a això.  
La reparcel·lació podrà ser voluntària o forçosa. En el cas que procedisca la reparcel·lació forçosa, l'urbanitzador redactarà i presentarà un projecte de reparcel·lació forçosa amb el contingut previst en el 97 TRLOTUP i sol·licitant de l'Ajuntament la seua tramitació en els termes previstos en l'article 98 TRLOTUP  
Després de l'aprovació definitiva de la reparcel·lació, li correspon a l'urbanitzador, previ pagament de les indemnitzacions a creditors nets i després de l'emissió per l'Ajuntament del certificat del seu caràcter ferm en via administrativa, realitzar els tràmits necessaris per a la inscripció de la reparcel·lació en el Registre de la Propietat i aportar a l'ajuntament justificant acreditatiu de la inscripció realitzada  
e) Suportar els costos d'urbanització corresponents als terrenys de la seua propietat o que li siguen adjudicats en concepte de retribució i obtindre les retribucions corresponents a l'execució del programa d'actuació dels propietaris adherits a aquest.  
Correspon a l'urbanitzador suportar el cost d'urbanització corresponent als terrenys de la seua propietat o que li siguen adjudicats en concepte de retribució i obtindre les retribucions corresponents a l'execució del programa d'actuació de les persones propietàries adherides.  
f) Assumir l'adquisició de terrenys que li siguen transmesos a canvi de la seua activitat urbanitzadora i, quan corresponga, també la dels terrenys dels propietaris que s'abstinguen de participar en el desenvolupament del PAI-  
Li correspon assumir l'adquisició de terrenys que li siguen transmesos a canvi de la seua labor urbanitzadora.  
Així mateix, quan corresponga, tenen l'obligació d'adquirir els terrenys dels propietaris que s'abstinguen de participar en la reparcel·lació. En aquest últim cas, no es podrà aprovar la reparcel·lació en tant no quede acreditat el pagament o subsidiàriament el depòsit de la indemnització econòmica corresponent, per la finca titularitat d'aquells propietaris que no s'adherisquen al PAI  
g) Promoure l'edificació  
De conformitat amb la normativa vigent, l'urbanitzador haurà de sol·licitar llicència d'edificació dels solars resultants que se li adjudiquen a conseqüència del desenvolupament del PAI en el termini màxim de dos mesos a comptar des de la signatura de l'acta de replanteig de les obres d'urbanització, simultanejant les obres d'edificació amb les d'urbanització.  
g) Compliment dels terminis previstos en la clàusula huitena del present conveni, previstos per a les diverses fases d'execució del PAI  
  
Sisena. Compromisos de l'ajuntament  
L'Ajuntament de Loriguilla intervé com a administració actuant amb plena observança dels principis generals previstos en l'article 3 de la Llei 40/2015, d'1 d'octubre, de règim jurídic del sector públic  
  
En particular, l'Ajuntament de Loriguilla es compromet a exercitar les seues prerrogatives públiques per a assistir a l'urbanitzador en el compliment de les seues funcions per al bon fi del PAI, exercint les funcions d'autoritat que són indelegables, de conformitat amb les previsions de l'art. 122 TRLOTUP  
L'administració actuant, prèvia sol·licitud de l'urbanitzador, remetrà als propietaris afectats notificació de l'emplaçament per a la seua participació en el PAI en compliment dels articles 147 i 148 TRLOTUP  
  
L'Ajuntament serà depositari de les garanties que, en el seu cas, presten els propietaris que s'adherisquen al programa i retribuïsquen en metàl·lic a l'urbanitzador.  
Així mateix, l'Ajuntament tramitarà la reparcel·lació elaborada per l'urbanitzador, designarà un representant municipal per al seguiment i control de les obres d'urbanització i rebrà les obres d'urbanització sense dilacions innecessàries una vegada executades amb plena subjecció al Projecte d'Urbanització aprovat.  
La conservació de les obres d'urbanització una vegada rebudes, expressa o tàcitament, correspon a l'Ajuntament en els termes previstos en l'article 169 TRLOTUP  
Finalitzades les obres d'urbanització, aprovarà a instàncies de l'urbanitzador, el compte de liquidació definitiva del PAI.  
  
Setena. Drets i deures dels propietaris  
Les relacions entre els propietaris i l'urbanitzador es regiran pels pactes lícits que lliurement convinguen.  
Els propietaris tenen els drets i obligacions previstos en l'article 145 TRLOTUP.  
- En el cas de no adherir-se al programa: tindran dret a la indemnització econòmica substitutiva prevista en la reparcel·lació, sense reconeixement de la facultat de participar en l'actuació ni els drets que d'ella es deriven, de conformitat amb l'article 146.2 TRLOTUP  
  
- En cas d'adherir-se al PAI, els propietaris participaran en l'actuació en règim d'equitativa distribució de beneficis i càrregues, de conformitat amb els regulat en el TRLOTUP i en la legislació estatal de sòl  
  
Els propietaris interessats a participar en l'actuació urbanística hauran de manifestar expressament la seua voluntat d'adhesió i d'assumir les consegüents obligacions i càrregues urbanístiques, així com els correlatius drets en els termes establits en l'article 148 TRLOTUP  
  
  
  
  
Octava. Terminis d'execució del programa  
8.1. Fase administrativa prèvia  
8.1.0. Abans del dia 1 d'octubre de 2022 l'urbanitzador presentarà un text refós del projecte d'urbanització, que haurà de ser supervisat i diligenciat de conformitat per l'Ajuntament.  
8.1.1. Emplaçament als propietaris  
En el termini d'1 mes següent a la signatura del conveni l'urbanitzador sol·licitarà de l'Ajuntament la realització de l'emplaçament als propietaris afectats.  
Els propietaris disposaran de dos mesos des que reben la notificació per a:  
- Manifestar expressament la seua voluntat d'adhesió o no al PAI  
- Si s'hi adhereixen, haurant d'optar també pel pagament de les càrregues d'urbanització en terrenys, en metàl·lic o mixt, havent de prestar en el cas de retribució en metàl·lic o mixt, la corresponent garantia de retribució prevista en l'article 160 TRLOTUP  
Dins del primer mes de termini, el propietari podrà sol·licitar ampliació de la documentació, informació addicional, formular queixa de la rebuda o demanar pròrroga. Si així ho fera, s'entendrà prorrogada per un tercer mes addicional, havent-se-li de comunicar, abans que comence la pròrroga, la informació o aclariment suplementari que procedisca. El termini establit s'aplicarà tant per a pronunciar-se com per a prestar garanties.  
L'adhesió s'atorgarà per cada propietari en document públic administratiu davant el secretari de l'Ajuntament, o bé per atorgament davant notari.  
8.1.2. Projecte de reparcel·lació  
En el termini màxim de tres mesos següents al fet que finalitze el termini dels propietaris per a manifestar la seua adhesió, l'urbanitzador deurà alternativament:  
- Presentar projecte de reparcel·lació voluntària, instant la seua tramitació i aprovació per l'administració en els termes de l'article 100 TRLOTUP  
- Sol·licitar de l'Ajuntament la tramitació del projecte de reparcel·lació forçosa per ell redactat. A tal fi serà imprescindible que l'urbanitzador aporte la següent documentació:  
o Acreditació, de manera fefaent, de les negociacions realitzades per a aconseguir la reparcel·lació voluntària i les raons d'impossibilitat de la mateixa  
o Projecte de reparcel·lació forçosa  
  
8.2.Selecció de l'agent constructor  
En el termini de dos mesos, a comptar des de l'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació. S'haurà de presentar per registre d'entrada un exemplar supervisat dels plecs de clàusules administratives i de prescripcions tècniques que han de regir la contractació de les obres d'urbanització, segons els models prèviament aprovats per l'Ajuntament, i justificant dels anuncis preceptius de la licitació.  
  
8.3. Fase d'execució de les obres d'urbanització  
L'acta de replanteig i inici de les obres d'urbanització podrà subscriure's a partir del moment en què s'hagen abonat als propietaris que resulten creditors nets, les indemnitzacions corresponents, inclosa la indemnització que correspon a l'Ajuntament/Lorisum, a què es refereix el condicionat de l'acord de 9 d'agost de 2022, i com a màxim hauran d'iniciar-se les obres dins dels tres mesos següents a l'aprovació definitiva de la reparcel·lació.  
El termini de què disposa l'urbanitzador per a finalitzar les obres d'urbanització és de 14 mesos a comptar des del seu inici. Aquest termini podrà ser objecte de pròrroga expressa, per causa justificada  
Les obres d'urbanització seran rebudes per acte exprés de l'administració en el termini de tres mesos des del seu oferiment formal. No obstant això, transcorreguts tres mesos des de l'oferiment sense que medie resolució expressa de l'administració, les obres s'entendran rebudes. També s'entendran rebudes des que queden obertes a l'ús públic.  
  
Des de la recepció expressa o des que queden obertes a l'ús públic, quedaran en període de garantia durant dotze mesos, en els quals l'agent urbanitzador respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat aquest període, procedirà la devolució de les garanties de promoció del programa d'actuació integrada.  
L'urbanitzador podrà simultanejar l'edificació amb la urbanització. Així mateix, els propietaris que vulguen simultanejar l'edificació amb les obres d'urbanització, sol·licitant llicència d'obra, hauran de garantir íntegrament l'import de les càrregues d'urbanització imputables a la seua parcel·la. En la tramitació de la sol·licitud de llicència d'obra d'edificació simultània ala urbanització, haurà de donar-se audiència a l'urbanitzador.  
  
8.3. Suspensió  
Previ pronunciament favorable de l'administració, el còmput dels terminis assenyalats, podran suspendre's quan per causa de força major, cas fortuït o altres causes alienes a la voluntat de l'urbanitzador, siga temporalment impossible la iniciació, prossecució, o conclusió de les actuacions jurídiques o materials programades. S'entenen expressament compreses entre les causes abans esmentades les resolucions administratives o judicials que ordenen la paralització de les obres o la paralització o suspensió d'actuacions administratives; les catàstrofes naturals, les vagues laborals que afecten el sector de la construcció a la província de València, les inundacions i altres circumstàncies anàlogues.  
  
Així mateix, serà causa de suspensió del còmput dels terminis, qualsevol dilació dels terminis establits, de la qual siga responsable l'administració actuant o qualsevol altre òrgan administratiu en la incoació, tràmit o resolució dels procediments administratius o registrals que els corresponga instruir per al desenvolupament de l'actuació  
  
8.4. Pròrroga  
L'urbanitzador, prèvia petició raonada i fundada, podrà sol·licitar a l'Ajuntament la pròrroga dels terminis abans estipulats, havent de presentar la sol·licitud amb antelació al venciment d'aquests.  
  
Novena. Garantia definitiva  
L'urbanitzador designat assegura els seus compromisos, fins a l'aprovació del projecte de reparcel·lació, amb una garantia definitiva per un import equivalent al 2 % de les càrregues fixes d'urbanització, (IVA exclòs), que ha sigut formalitzada i presentada davant l'Ajuntament amb caràcter previ a la signatura del present conveni.  
En compliment del que es disposa en l'article 158.2 TRLOTUP, després de l'aprovació del projecte de reparcel·lació, l'urbanitzador haurà de completar la garantia definitiva fins a un import del 7 % de les càrregues d'urbanització fixes del programa d'actuació integrada, IVA exclòs  
La garantia definitiva prestada per l'urbanitzador s'ampliarà en el cas que s'autoritze la retaxació de càrregues.  
La devolució de la garantia definitiva prestada per l'urbanitzador s'efectuarà complides les obligacions derivades de l'adjudicació del programa en els termes descrits en l'acord d'aprovació una vegada transcorregut el termini de garantia.  
  
Desena. Càrregues d'urbanització del programa  
Les càrregues d'urbanització i els paràmetres econòmics fonamentals de l'actuació queden establits de la següent manera:  
  
Càrregues d'urbanització fixes (sense iva)  
  
Càrregues d'urbanització variables  
Indemnitzacions i altres despeses (art. 150.2 TRLOTUP) es troben indefinits. Tots ells es definiran en el projecte de reparcel·lació, amb excepció de la indemnització al Ajuntament/Lorisum, l'obligació i el concepte del qual han quedat definits en l'acord de programació de 9 d'agost de 2022.  
En aquest document definim els paràmetres de les càrregues fixes ja que les variables seran definides en el projecte de reparcel·lació.  
  
Paràmetres econòmics del sector amb càrregues d'urbanització fixes  
Repercussió per metre quadrat de sostre 55,33 ?/m²t  
Repercussió per metre quadrat de sòl 28,22 ?/m²s  
Valor total de sòl brut 55,12 ?/m²s  
Valor total de sòl net 109,86 ?/m²s  
Valor total de sostre 108,08 ?/m²t  
Coeficient de bescanvi 0.51103  
Es fa constar expressament l'advertiment que, en l'estimació de les càrregues del programa efectuada, i que serveix de base per a determinar el coeficient de bescanvi, s'ha inclòs el cost de l'estimació preliminar de les càrregues d'urbanització fixa ja que les variables es quantificaren en la reparcel·lació definitiva que es durà a terme amb motiu de l'aprovació del projecte de reparcel·lació. Per tant, les càrregues establides en el Programa es fixaran de manera definitiva en tal moment.  
  
L'aplicació de l'IVA en les relacions entre l'urbanitzador i els propietaris de terrenys no s'inclouen en aquest conveni, puix que el seu tractament depén de cadascuna de les operacions que desenvolupen la relació entre tots dos, excedint per tant la seua regulació, de les competències de l'Ajuntament. S'estarà, en conseqüència, al que resulte de l'aplicació de la normativa reguladora de l'IVA donant lloc a saldos creditors o deutors  
  
Onzena. Retribució a l'urbanitzador  
De conformitat amb el que s'estableix en l'article 149 TRLOTUP la retribució a l'urbanitzador podrà efectuar-se en metàl·lic, en terrenys o en modalitat de retribució mixta segons manifeste cada propietari en el seu escrit d'adhesió al Programa d'actuació integrada  
  
11.1. Retribució en terrenys  
Es presumeix triada la retribució en terrenys mancant constitució de garantia per la totalitat de l'import del pagament en metàl·lic, en forma i termini, en la part no garantida, havent de notificar-se aquesta circumstància per l'urbanitzador a l'administració i al propietari  
  
11.2. Retribució en metàl·lic  
Quan la retribució siga en metàl·lic, el pagament es materialitza mitjançant l'ingrés de l'import corresponent en el patrimoni de l'urbanitzador, segons el compte de liquidació i el pla de pagaments establit en la reparcel·lació, o aprovats posteriorment. Per al cobrament dels pagaments es giraran quotes d'urbanització per l'urbanitzador, prèvia autorització administrativa de cobrament. Aquesta s'instarà acompanyant les certificacions o factures justificatives i haurà de ser resolta en el termini d'1 mes  
La retribució serà en metàl·lic quan ho sol·licite expressament en l'acta d'Adhesió i haja aportat la garantia corresponent en els termes establits en els articles 140 i 160 TRLOTUP  
Abans de l'inici de les obres i després de l'aprovació de la reparcel·lació, podran girar-se quotes a compte del cost dels projectes, assessorament jurídic i de les indemnitzacions.  
Les càrregues variables sorgides amb posterioritat a l'aprovació del projecte de reparcel·lació es retribuiran en metàl·lic  
Els requeriments de pagament de les quotes d'urbanització, de l'urbanitzador al propietari, establiran els terminis i revestiran les garanties legals exigibles per als actes de recaptació tributària en període voluntari. La falta de pagament en període voluntari determinarà el seu cobrament en via executiva; a aquest efecte, l'autorització per a executar garanties pot ser instada per l'agent urbanitzador a l'administració, qui l'acordarà si escau.  
Les quotes impagades en període voluntari es cobraran executant la garantia presentada per a garantir la retribució en metàl·lic.  
L'administració, tan prompte advertisca un excés en el cobrament de quotes d'urbanització, procedirà a suspendre'l, requerint justificació a l'agent urbanitzador.  
En el no previst en aquest article respecte del pagament de les quotes d'urbanització, regirà el que s'estableix en la legislació en matèria de tributs respecte del pagament i les actuacions i procediments de recaptació dels deutes tributaris.  
  
Dotzena. Retaxació de càrregues i revisió de preus  
12.1 Retaxació de càrregues  
Serà aplicable en els termes previstos en l'article 153 TRLOTUP, per la qual cosa només procedirà la retaxació de càrregues pressupostades en el programa d'actuació integrada per causes imprevisibles i no imputables a l'agent urbanitzador, com són la força major i els canvis per variació sobrevinguda en la reglamentació tècnica aplicable.  
  
No podrà sol·licitar-se la retaxació de càrregues una vegada entregades les obres a l'administració i subscrita l'acta de recepció de les obres, excepte resolució judicial ferma.  
  
12.2 Revisió de preus  
La revisió de preus serà aplicable en els termes regulats en la legislació de contractes del sector públic.  
  
Tretzena. Responsabilitat de l'urbanitzador  
L'execució del programa d'actuació integrada es realitzarà a risc i perill de l'agent urbanitzador, sense perjudici dels casos de força major i de retaxació de càrregues.  
L'agent urbanitzador haurà de complir les seues funcions amb professionalitat i eficiència empresarial i ajustar-se a les regles fixades pel programa d'actuació integrada dins del marc legal i als compromisos contrets en aprovar-se.  
L'agent urbanitzador respondrà, davant les parts afectades, dels danys i perjudicis que els cause, excepte quan actue executant ordres directes de l'administració, i en aquest cas serà l'administració la que es responsabilitze dels danys i perjudicis causats.  
L'incompliment de l'agent urbanitzador en les seues obligacions derivades del programa d'actuació integrada produirà les conseqüències previstes en el seu conveni de programació i en la llei.  
El Programa d'actuació integrada només podrà modificar-se quan concórrega alguna de les circumstàncies previstes en l'article 141.2 TRLOTUP.  
  
Catorzena. Finalització del programa  
14.1. Finalització normal del programa  
El programa d'actuació integrada conclou amb la recepció o posada en servei de les obres d'urbanització.  
  
14. Finalització anormal del programa  
L'administració acordarà la finalització anormal del programa quan es produïsca la caducitat o concórreguen els supòsits i amb els requisits previstos per a la resolució en l'article 171.2 TRLOTUP  
  
Quinzena. Cessió de la condició de l'agent urbanitzador  
Atés que el present PAI s'executa mitjançant gestió per agent urbanitzador, només podrà cedir-se la condició d'urbanitzador, si el cessionari ostenta les condicions exigides en l'art. 121 TRLOTUP, se subrogue en totes les obligacions assumides davant l'administració actuant i prèvia aprovació municipal.  
  
Setzena. Prerrogatives de l'administració  
L'Ajuntament de Loriguilla ostenta les prerrogatives d'interpretar el present conveni de programació, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar-lo per raons d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'aquesta, així com les altres facultats i prerrogatives que específicament li reconega la legislació aplicable.  
  
  
Dessetena. Jurisdicció competent  
Les parts intervinents se sotmeten expressament, per a la resolució de qualsevol litigi que poguera sorgir en l'interpretació i aplicació del present conveni, als òrgans judicials de la jurisdicció contenciosa administrativa de València.  
I per deixar-ne constància i en prova de conformitat, signen els intervinents el present document per duplicat exemplar en el lloc i data indicats en l'encapçalament, de tot això el secretari de l'Ajuntament dona fe.»  
Així mateix, i en compliment de l'article 133, apartats 1.c) i 3, del TRLOTUP, es fa constar que s'ha procedit a la inscripció del programa en el Registre municipal de programes d'actuació integrada amb data 13 de setembre de 2022 i número d'inscripció 5754-Q-LYGI-8.  
  
  
Loriguilla, 3 de setembre de 2022.- L'alcalde: Carlos-Eusebio Rodado y Díaz-Cano.