Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4312, del 12-08-2002 (2002/9037)

Exposición al público del plan especial de la Marjalería y suspensión del otorgamiento de licencias y acuerdos de programación.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4312

Fecha DOGV
:   12-08-2002

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2002/9037


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Castellón de la Plana

Tipo de documento
:   Anuncio

Exposición al público del plan especial de la Marjalería y suspensión del otorgamiento de licencias y acuerdos de programación. [2002/X9037]
  
El Ayuntamiento pleno de Castellón de la Plana, en fecha 25 de julio de 2002 adoptó el siguiente acuerdo:
  
?Visto el expediente que se está tramitando para aprobar el proyecto de Plan Especial de la Marjalería y los siguientes,
  
Antecedentes:
  
1. La zona conocida con el nombre de Marjalería se halla situada al noreste de la ciudad y comprende una superficie de 785,18 Ha., en la que alternan múltiples edificaciones con zonas de cultivo y terrenos baldíos.
  
2. Dentro del ámbito denominado Marjalería se distingue un área próxima al mar y otra que es prolongación de la zona de huerta junto con áreas medioambientales sensibles, con afloramientos naturales de agua y flora características del litoral; el resto de la zona no presenta valores naturales susceptibles de potenciación requiriendo soluciones de ordenación territorial.
  
3. En la zona mencionada existe un importante asentamiento residencial provocado por distintas causas y que presenta desde pequeñas construcciones de carácter agrícola hasta viviendas de temporada o segunda residencia de importantes dimensiones, construidas en su mayoría al margen de la legalidad urbanística y cuya progresiva consolidación no se ha visto frenada por las medidas de policía empleadas, todo ello sobre una estructura viaria que responde a ramificaciones sucesivas que parten de caminos principales y se agotan en si mismas sin conexión recíproca.
  
Los servicios urbanísticos son insuficientes y de distinta implantación que va desde un 12% el saneamiento hasta un 81% el suministro de energía eléctrica.
  
4. En los documentos de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana aprobados el 1 de marzo de 2000, se dispone que corresponderá a un Plan Especial ordenar la Marjalería, en el que se acotará la zona y se distinguirán los diferentes grados de utilización del suelo.
  
5. Por la Oficina del Plan General se ha elaborado el Plan Especial de la Marjalería, con el fin de dar respuesta a la problemática urbanística existente, por todo ello y, teniendo en cuenta que:
  
I. El objeto del Plan Especial es ordenar urbanísticamente la zona denominada Marjalería, clasificando el suelo de manera acorde con la realidad existente, manteniendo la estructura parcelaria, de caminos públicos y tipología edificatoria actuales.
  
II. Los principales fines que persigue el Plan Especial se concretan en preservar la fisonomía del territorio, facilitar la legalización de construcciones que reúnan los servicios básicos, proteger los elementos y áreas de singular valor paisajístico o natural, proponer actuaciones específicas para la implantación de equipamientos así como proponer medidas para la prevención del riesgo de avenidas y establecer una regulación de condiciones estéticas de la edificación.
  
III. El artículo 12 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística en relación con el artículo 86 del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, establecen que los Planes Especiales podrán formularse como complemento, desarrollo, mejora o modificación del Plan General, entre cuyo objeto destaca la conservación y preservación del medio natural, protección e integración de infraestructuras, reserva de usos. Dado que la ordenación de la Marjalería requiere, entre otras, actuaciones que en desarrollo y complemento del Plan General preserven el medio natural, integren infraestructuras y ordenen distintos usos, resulta adecuada la elaboración de un Plan Especial.
  
IV. El Plan elaborado consta de memorias informativa y justificativa, anexos, normativa, fichas de gestión, planos y estudio de impacto ambiental, por lo que se entiende formalmente completo atendiendo a los documentos exigidos por el artículo 27 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística en relación con el artículo 91 del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana.
  
V. Los artículos 38, 39 y 57 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística establecen la tramitación de los Planes Especiales y el efecto suspensivo de las licencias y Programas con su exposición al público, procediendo en este momento exponer al público el proyecto de Plan Especial de la Marjalería así como suspender el otorgamiento de licencias y acuerdos de programación.
  
Por todo ello vistos los preceptos mencionados y los informes del jefe de la Oficina del Plan General y de la jefe de la Sección de Coordinación y Gestión Administrativa de Urbanismo, a propuesta de la Comisión Informativa de Urbanismo y Obras, se acuerda:
  
1. Exponer al público por el plazo de un mes a efectos de alegaciones el proyecto de Plan Especial de la Marjalería.
  
2. Suspender el otorgamiento de licencias y acuerdos de programación en el ámbito afectado por dicho Plan Especial?.
  
Se advierte al público en general que los documentos del Plan Especial estarán expuestos en la Tenencia de Alcaldía del Grau de Castellón (Paseo Buenavista nº 28) en horas de oficina (de 9 a 14 horas) de lunes a viernes, por el plazo de un mes a partir de la publicación del presente anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.