Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6521, del 16-05-2011 (2011/5343)

Información pública del proyecto de ocupacion directa del viario de conexión de la avenida de Conrado Albaladejo con el sector Nou Nazaret.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6521

Fecha DOGV
:   16-05-2011

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2011/5343


Fecha del documento
:   12-04-2011

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Alicante

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Alicante
    * administración local
    * plan de urbanismo

Información pública del proyecto de ocupacion directa del viario de conexión de la avenida de Conrado Albaladejo con el sector Nou Nazaret. [2011/5343]  
El delegado de Urbanismo, el día 12 de abril de 2011, ha dictado la siguiente resolución:  
«Decreto sobre la exposición pública del proyecto de ocupación directa del viario de conexión de la avenida de Conrado Albaladejo con el sector Nou Nazaret de Sant Joan d'Alacant.   
He examinado el expediente a que se refiere el epígrafe que precede, cuyos antecedentes, razonamientos y normas legales aplicables figuran, resumidos, a continuación.  
1. Por la Gerencia Municipal de Urbanismo se ha redactado el proyecto de referencia, con el objeto de adquirir el suelo de titularidad privada necesario para la ejecución del proyecto de urbanización del viario de conexión del sector Nou Nazaret de Sant Joan d'Alacant con la avenida de Conrado Albaladejo, en el término municipal de Alicante.  
El suelo afectado se encuentra incluido en la unidad de ejecución nº 3 del sector PAU 4 La Condomina.  
La ocupación directa consiste en una técnica de gestión urbanística, que permite obtener anticipadamente el suelo destinado a dotaciones públicas, tanto de la red primaria o estructural como de la red secundaria, en cualquier clase de suelo. Concretamente, se trata de la "obtención de terrenos afectos por el planeamiento a dotaciones públicas, mediante el reconocimiento a su titular del derecho a integrarse en una unidad de ejecución con exceso de aprovechamiento real" (art. 187.2 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana).  
2. En el proyecto de ocupación se describe la relación de terrenos y propietarios afectados, el aprovechamiento urbanístico correspondiente a cada uno de ellos, la unidad de ejecución en la que han de hacerse efectivos tales aprovechamientos y las indemnizaciones que resultan procedentes.  
3. El artículo 187 de la LUV y el 439 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística establecen el procedimiento para el desarrollo de actuaciones urbanísticas mediante ocupación directa, que consta de los siguientes trámites:   
a) Publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de la relación de terrenos a ocupar, sus propietarios, el aprovechamiento que corresponde a cada uno de ellos y la unidad o unidades de ejecución en las que deban integrarse.  
b) Notificación a quienes consten como titulares de derechos inscritos en el Registro de la Propiedad, otorgándoles un plazo de audiencia de un mes.  
c) Solicitud al Registro de la Propiedad de la certificación de dominio y cargas de las fincas afectadas y la práctica de los asientos que correspondan.  
d) La ocupación se llevará a cabo transcurrido el plazo de un mes desde la notificación y, en tal momento, se levantará la correspondiente acta.   
e) Expedición por la administración actuante de certificación con el contenido del acta de ocupación a favor de cada propietario. Una copia de ésta, junto con un plano, se remitirá al Registro de la Propiedad, a los efectos de la inscripción de la superficie ocupada a nombre del Ayuntamiento y de la apertura de folio registral correspondiente al aprovechamiento urbanístico.   
Ha de advertirse que ni la LUV ni el reglamento que la desarrolla exigen la aprobación municipal del documento que ha de ser objeto de exposición y audiencia. Sin embargo, se considera procedente su aprobación por la Junta de Gobierno Local una vez concluidos dichos trámites, puesto que la Ley 57/2003, de 16 de diciembre, de Medidas para la Modernización del Gobierno Local otorga a este órgano la competencia para aprobar los instrumentos de gestión. Además, si se presentan alegaciones ha de haber necesariamente un acto administrativo para contestarlas. Y, en cualquier caso, se precisa de un acto de esta naturaleza frente al que los interesados puedan interponer los recursos que estimen procedentes para no generar indefensión.   
4. El levantamiento de las actas de ocupación produce la transmisión al Ayuntamiento de la titularidad del suelo y la reserva a favor del propietario originario. También legitima el inicio de las obras públicas (art. 440 ROGTU) y constituye título suficiente para que el titular de los terrenos ocupados pueda hacer valer sus derechos en la unidad de ejecución a la que se transfiere su aprovechamiento.   
La competencia para adoptar la presente resolución corresponde a la Alcaldía Presidencia, de conformidad con lo previsto en el artículo 124.ñ de la Ley Reguladora de las Bases del Régimen Local, según la redacción dada por la Ley 57/2003, de 16 de diciembre, de Medidas para la Modernización del Gobierno Local y, por su delegación del día 29 de marzo de 2010, al delegado de Urbanismo.   
En virtud de lo expuesto, resuelvo:  
Primero. Someter a exposición pública, por el plazo de un mes, el proyecto de ocupación directa del viario de conexión de la avenida de Conrado Albaladejo con el sector Nou Nazaret de Sant Joan d'Alacant, que contiene los siguientes datos, parámetros y condiciones:   
A) Relación de bienes y derechos afectados:  
  
Finca nº 1  
a) Descripción: suelo urbanizable incluido en la unidad de ejecución nº 3 del sector PAU 4 La Condomina, que pasará a formar parte del viario. Tiene una forma geométrica irregular alargada en dirección noroeste-sureste.  
b) Procedencia y titularidad: procede de la finca registral nº 4213 del tomo 2334, libro 83, sección 2ª, folio 161 del Registro de la Propiedad nº 4 de Alicante. La titularidad del pleno dominio de una mitad indivisa la ostenta Josefa Pérez Buades, casada con Joaquín Bernabeu Burillo, con carácter presuntivamente ganancial. La otra mitad indivisa la ostenta Josefa Pérez Buades.  
Es coincidente en parte con la parcela catastral con referencia 7113968LI2713F5813TW.  
c) Afección y superficie: la finca registral anterior está parcialmente afectada por la presente ocupación directa. La medición realizada de la parte afectada por la presente ocupación arroja una cabida de 2.657,28 m².  
d) Sus linderos son los siguientes:  
Noroeste, con el límite del municipio de Alicante con Sant Joan d'Alacant.  
Sureste, con camino antiguamente denominado de la Cadena.  
Noreste, en la parte superior con resto de finca de la que se segrega y en la parte inferior con camino antiguamente denominado de la Marjal.  
Suroeste, con resto de finca de la que se segrega.  
e) Carga: afecta por la herencia de una mitad indivisa en unión de otros bienes durante el plazo de cinco años contados a partir de febrero de 2009, al pago de la liquidación o liquidaciones complementarias que, en su caso, puedan girarse por el impuesto sobre sucesiones, habiendo satisfecho por autoliquidación la cantidad de 119.958,03 euros, según nota al margen de la inscripción 2ª, al folio 161, del libro 83, tomo 2334.  
f) Resto: de la segregación de la finca matriz queda un resto de la finca registral nº 4213 con una cabida de 8.067,15 m², si partimos de la cabida de registro, o de 7.998,57 m², si se toma en consideración la cabida reflejada en los certificados expedidos por el secretario del Ayuntamiento de Sant Joan d'Alacant.  
  
Finca nº 2  
a) Descripción: suelo urbanizable incluido en la unidad de ejecución nº 3 del sector PAU 4 La Condomina, que pasará a formar parte del viario. Tiene una forma geométrica irregular alargada en dirección noreste-suroeste.  
b) Procedencia y titularidad: procede de la finca registral nº 12534 del tomo 2482, libro 226, folio 54 del Registro de la Propiedad nº 4 de Alicante. Su titularidad la ostenta la mercantil Hansa Urbana, SA. Es coincidente en parte con la parcela catastral con referencia 2737371OB7610L1937PB.  
c) Afección y superficie: la finca registral anterior está parcialmente afectada por la presente ocupación directa. La medición realizada de la parte afectada, por la presente ocupación, arroja una cabida de 599,25 m².   
d) Sus linderos son los siguientes:  
Noroeste, con camino antiguamente denominado de la Cadena.  
Sureste, con la avenida de Conrado Albaladejo.  
Noreste, con camino antiguamente denominado de la Marjal.  
Suroeste, con resto de finca de la que se segrega.  
e) Carga: por razón de su procedencia, la finca registral 703 del archivo general, gravada con un capital de censo de mil libras y pensión anual de treinta libras, a favor de Pascual Vives de Cáñamos y Sanchís Salvador, conde de Faura; según consta de su inscripción 3ª, practicada con fecha 3 de marzo de 1879 al folio 18 del libro 11 del general.  
La referida carga es incompatible con la presente ocupación directa.   
f) Resto: de la segregación de la finca matriz queda un resto de la finca registral nº 12185 con una cabida de 760,75 m², según cabida catastral.  
  
Finca nº 3  
a) Descripción: suelo urbanizable incluido en la unidad de ejecución nº 3 del sector PAU 4 La Condomina, que pasará a formar parte del viario. Tiene una forma geométrica irregular.  
b) Procedencia y titularidad: es coincidente en parte con la parcela catastral con referencia 4445273KI7463K8820VS, en la que figura como titular catastral Luis Rodes Lamaigniere.  
Con los datos de los que se dispone no se ha conseguido identificar el bien en el Registro de la Propiedad nº 4 de Alicante ni, por tanto, su correspondiente propietario registral.  
c) Afección y superficie: la medición realizada de la parte afectada, por la presente ocupación, arroja una cabida de 130,77 m².  
Sus linderos son los siguientes:  
Norte y noreste, con resto de finca de la que se segrega.  
Sureste, con camino antiguamente denominado de la Cadena.  
Suroeste, con camino antiguamente denominado de la Marchal.  
e) Carga: no se conoce.  
  
Finca nº 4  
a) Descripción: suelo urbanizable incluido en la unidad de ejecución nº 3 del sector PAU 4 La Condomina, que pasará a formar parte del viario. Tiene una forma geométrica irregular alargada en dirección noreste-suroeste.  
b) Procedencia y titularidad: procede de la finca registral nº 13728 del tomo 2499, libro 242, folio 74, del Registro de la Propiedad nº 4 de Alicante, cuya titularidad ostenta Hansa Urbana, SA. Es coincidente en parte con la parcela catastral con referencia 0299384ML7582X6168FN.  
c) Afección y superficie: la finca registral anterior está parcialmente afectada por la presente ocupación directa. La medición realizada de la parte afectada, por la presente ocupación, arroja una cabida de 62,92 m².  
d) Sus linderos son los siguientes:  
Noroeste, con camino antiguamente denominado de la Cadena.  
Sureste, con la avenida de Conrado Albaladejo.  
Noreste, con resto de finca de la que se segrega.  
Suroeste, con camino antiguamente denominado de la Marjal.  
e) Carga: sin cargas.  
f) Resto: de la segregación de la finca matriz queda un resto de la finca registral nº 13030 con una cabida de 11.817,08 m², según cabida registral.  
  
Finca nº 5   
a) Descripción: suelo urbanizable incluido en la unidad de ejecución nº 3 del sector PAU 4 La Condomina, que pasará a formar parte del viario. Tiene una forma geométrica irregular.  
b) Procedencia y titularidad: procede de los caminos antiguamente denominados de la Cadena y de la Marjal, por lo que se consideran de dominio público inmemorial o histórico y, por tanto, de titularidad del Ayuntamiento de Alicante con carácter demanial.  
c) Afección y superficie: la medición realizada de la parte afectada, por la presente ocupación, arroja una superficie de 672,25 m².  
Esta parcela nº 5 se incluye en el presente proyecto únicamente a efectos de justificar su titularidad pública, no siendo necesaria su ocupación directa, porque es un dominio público afecto a su destino, ni la reserva de su correspondiente aprovechamiento, ya que no genera aprovechamiento subjetivo a favor del Ayuntamiento de Alicante, debido a que su superficie es inferior a la que resulta de la ejecución del plan y, por tanto, se entienden sustituidas unas por otras.  
B) Aprovechamiento urbanístico del suelo.   
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\* El aprovechamiento que según la tabla precedente le corresponde al Ayuntamiento de Alicante, al proceder de un bien de dominio público no adquirido onerosamente, si en el futuro proyecto de reparcelación la superficie de los bienes de dominio público fuera inferior que la resultante de la ordenación del plan, no se producirá adjudicación de aprovechamiento subjetivo a la administración, siendo repartido entre el resto de propietarios del suelo.  
C) Unidad de ejecución en la que ha de hacerse efectivo el aprovechamiento: unidad de ejecución 3 del sector PAU 4 La Condomina.  
  
Segundo. Publicar un edicto con el contenido de la presente resolución en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.   
Tercero. Notificar individualmente la resolución a los titulares de los bienes y derechos afectados, concediéndoles un plazo de audiencia de un mes. A la notificación se adjuntará una copia del documento sometido a este trámite.»  
Se publica para general conocimiento, significando que el expediente podrá ser examinado en la oficina de información urbanística, sita en la plaza de San Cristóbal, número 14, y que, durante el indicado plazo de un mes, podrán presentarse alegaciones.  
  
Alicante, 12 de abril de 2011.- El vicesecretario: Germán Pascual Ruiz-Valdepeñas. El delegado de Urbanismo: Alfonso Mendoza Quesada.