Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 9085, del 17-05-2021 (2021/4033)

Información pública de la versión preliminar del estudio de detalle de la manzana delimitada por la avenida Antonio Ramos Carratalá, calle Hermanos Pinzón, calle Jurista López Amo y calle Goya.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   9085

Fecha DOGV
:   17-05-2021

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2021/4033


Fecha del documento
:   20-04-2021

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Alicante

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Alicante
    * plan de urbanismo
    * administración local

Información pública de la versión preliminar del estudio de detalle de la manzana delimitada por la avenida Antonio Ramos Carratalá, calle Hermanos Pinzón, calle Jurista López Amo y calle Goya. [2021/4033]  
Con registro de entrada S0264799566 y fecha 02.06.2020 se presentó solicitud de modificación de las condiciones urbanísticas de la manzana sita entre avenida Antonio Ramos Carratalá, calle Hermanos Pinzón, calle Jurista López Amo, calle Goya, con aplicación del artículo 100 de las normas urbanísticas del PGOU a instancia de Promociones y Gestiones Inmobiliarias Ratisbona, SL, Property's.com, con el correspondiente documento inicial estratégico y borrador de estudio de detalle para solicitud de inicio de la evaluación ambiental y territorial estratégica, documentos redactados por la sociedad Arquitectura Comercial Hernández Vidal López Sieben, SCP, en concreto los documentos presentados fueron los siguientes:  
- Documentación inicial estratégico.  
- Borrador de estudio de detalle.  
- Estudio de integración paisajística.  
- Documento movilidad de la CV cumplimiento Ley 6/2011, de 1 de abril.  
El objeto de la solicitud es promover un centro residencial para personas mayores dependientes, siendo el mismo, uso dotacional (equipamiento asistencial). Las parcelas que conforman la manzana objeto de estudio, se encuentran ubicadas en suelo urbano calificado como VU1A por el PGMO de Alicante aprobado definitivamente el 27 de marzo de 1987. Tal y como se dispone en el capítulo octavo del título V, Condiciones particulares de la edificación de los usos en suelo urbano de las normas urbanísticas del Plan general, al conjunto de parcelas que conforman la manzana les son aplicables los siguientes condicionantes urbanísticos:  
- Uso predominante: residencial.  
- Tipología edificatoria: edificación aislada o adosada.  
- Usos compatibles: dotacional en edificio exclusivo, entre los posibles.  
- Parcela mínima: 1.200 m²; fachada 25 ml; inscripción círculo 25 m de diámetro.  
- Retranqueos: 10,00 m a alineación exterior y 5,00 m resto de linderos.  
- Ocupación máxima: 25 %.  
- Edificabilidad máxima: 0,375 m²/m² computada en m² útiles.  
- Altura máxima: 3 plantas (10,00 m).  
- Se permite una planta sótano.  
Se trata de una modificación de escasa entidad que abarca una manzana (conjunto de 13 parcelas), cuyas parcelas tienen la condición de solar, en la que se pretende un incremento de volumen para un uso dotacional contemplado en el artículo 157.2, en relación con el artículo 100 de las normas urbanística del PGOU. El alcance de la modificación recae en elementos contenidos entre las determinaciones de la ordenación pormenorizada prevista en el artículo 35 de la LOTUP, entre los que se encuentra el uso, tipología y volumetría.  
El ámbito del estudio de detalle es la propia manzana con una superficie de 10.953,18 m².  
Mediante Decreto de fecha 10 de noviembre de 2020 se emitió resolución de informe ambiental y territorial estratégico favorable en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica del estudio de detalle de la manzana delimitada por la avenida Antonio Ramos Carratalá, calle Hermanos Pinzón, calle Jurista López Amo y calle Goya, cuyo objeto será el descrito en la documentación remitida y en la alternativa elegida, de acuerdo con los criterios del anexo VIII de la LOTUP, por no tener efectos significativos sobre el medio ambiente.  
El 16 de diciembre de 2020 se emite informe técnico desde el Servicio de Planeamiento, referente a la nueva documentación presentada por el solicitante el 23 de noviembre de 2020, tras el decreto de resolución ambiental. En dicho informe técnico se hacía constar que los nuevos documentos presentados debían ajustar ciertos aspectos para adecuarse a las determinaciones de los informes previamente emitidos, y al decreto sobre resolución de informe ambiental y territorial estratégico.  
Finalmente se remite la siguiente documentación técnica por parte de la empresa solicitante con número de registro de entrada P4528456338, y con fecha 24 de diciembre de 2020:  
- Estudio de detalle.  
- Estudio de integración paisajística.  
- Estudio de movilidad.  
Esta documentación termina por ajustarse definitivamente a las determinaciones apuntadas, lo que motivó que en ese momento, desde el Servicio de Planeamiento se informara, y se cita textualmente, que el documento que forma el actual de estudio de detalle se informa favorablemente para proseguir con el procedimiento e iniciar los trámites de información al público y consultas, del estudio de detalle, según lo dispuesto en el artículo 57 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana y sus modificaciones.  
Con fecha 13 de abril de 2021, la Junta de Gobierno Local adoptó entre otros los siguientes acuerdos:  
«Primero. Someter al proceso de información pública la versión preliminar del estudio de detalle de la manzana delimitada por la avenida Antonio Ramos Carratalá, calle Hermanos Pinzón, calle Jurista López Amo y calle Goya.  
Segundo. Publicar edictos al respecto en el diario oficial de la Comunidad, en un periódico de amplia difusión y en la página web municipal, indicando que el plazo del periodo de información pública será de 20 días hábiles contados a partir de la fecha de publicación del edicto correspondiente en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
Por tanto se inicia el trámite de exposición al público que se estableció en el acuerdo de la Junta de Gobierno Local de 13 de abril de 2021 durante un plazo de 20 días hábiles.  
Durante el plazo indicado, se podrán formular alegaciones y observaciones, pudiendo aportar todo tipo de documentación o medios de prueba que se estimen adecuados en su apoyo.  
La documentación podrá examinarse en las dependencias de la Oficina de Información Urbanística, sita en la Plaza del Ayuntamiento núm. 5, en días hábiles y en horario de oficina, y en la página web en la siguiente dirección de enlace:  
https://www.alicante.es/es/node/28415  
Se publica para general conocimiento, según lo previsto en el artículo 53 y concordantes de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana.  
  
Alicante, 20 de abril de 2021.- El vicesecretario del Ayuntamiento: Germán Pascual Ruiz Valdepeñas.