Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5804, del 11-07-2008 (2008/7530)

Concurs per a la selecció de l'agent urbanitzador del Programa d'Actuació Integrada en el sòl urbà Vores Urbanes II.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5804

Data del DOGV
:   11-07-2008

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - B) LICITACIÓ I ADJUDICACIÓ DE CONTRACTES

Número del document
:   2008/7530


Data del document
:   11-06-2008

Organisme emissor
:   Ajuntament de Montesa

Tipus de document
:   Concurs

Descriptors 

:   * Montesa
    * pla d'urbanisme
    * administració local
    * licitació
    * contracte d'obres
    * obres públiques

Concurs per a la selecció de l'agent urbanitzador del Programa d'Actuació Integrada en el sòl urbà Vores Urbanes II. [2008/7530]  
Apartat I: poder adjudicador  
I.1) Nom direccions i punts de contacte:  
I) Nom oficial: Ajuntament de Montesa  
II) Adreça postal: plaça de la Vila, número 1  
III) Localitat: Montesa (València)  
IV) Codi postal: 46119  
V) País: Espanya  
VI) Unitat administrativa de l'entitat local responsable de la tramitació del programa d'actuació punt de contacte: Secretaria de l'Ajuntament de Montesa.  
VII) Telèfon de contacte: 903 027 764  
VIII) Fax de contacte: 757 045 794  
IX) Adreça de correu electrònic de contacte: montesa\_gnh@xzs.aq  
Podeu obtindre més informació: vegeu els punts de contacte mencionats dalt.  
Les bases generals i les bases particulars reguladores del programa d'actuació integrada poden obtindre's en: vegeu els punts de contacte mencionats dalt.  
Els diaris on consta publicat el contingut de les bases generals i particulars:   
- Les bases generals de programació són les publicades com a annex II, Decret 67/2006, de 12 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (DOGV núm. 5264 bis, 23.05.2006).  
- Les bases particulars reguladores de la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada en sòl urbà Vores Urbanes II de les normes subsidiàries de Montesa, aprovades per Acord plenari de data 30 d'abril de 2008 es publiquen com a annex al present anunci de licitació.  
Les ofertes o sol·licituds de participació han d'enviar-se a: vegeu els punts de contacte mencionats dalt  
I.2) Tipus de poder adjudicador i principal activitat: institució regional o local.   
Apartat II: objecte del contracte  
II.1) Descripció.   
II.1.1) Denominació del contracte establida pel poder adjudicador: concurs per a la selecció d'agent urbanitzador del Programa d'Actuació Integrada en sòl urbà Vores Urbanes II de les normes subsidiàries de Montesa.  
II.1.2) Tipus de contracte i emplaçament de les obres, lloc d'entrega o d'execució: projecte i execució.  
Emplaçament principal de les obres: sòl urbà de les normes subsidiàries de Montesa.  
Codi NUTS: ÉS 523.  
II.1.3) L'anunci es referix a: un contracte públic.  
II.1.4) Breu descripció del contracte o adquisició: redacció dels documents de gestió necessaris per al desenvolupament i execució del Programa d'Actuació Integrada del sòl urbà de Montesa Vores Urbanes i execució de les obres d'urbanització.  
II.1.5) Classificació CPV: 83366275.  
II.1.6) Contracte cobert amb l'acord sobre contractació pública (ACP): sí.  
II.1.7) Divisió en lots: no.   
II.1.8) S'acceptaran variants?: no.  
II.2) Quantitat o extensió del contracte.  
II.2.1) Extensió o quantitat total del contracte: un milió nou-cents huit mil sis-cents huitanta-huit euros amb cinc cèntims d'euro, IVA exclòs (1.908.688,05 €, IVA exclòs).   
II.2.2) Opcions: no.  
II.3) Duració del contracte o termini d'execució: termini estimat en les bases particulars de programació per al desenvolupament del programa d'actuació integrada: termini d'execució obres d'urbanització: tres anys. Termini d'edificació: quatre anys des de la recepció de les obres d'urbanització.  
Apartat III: informació de caràcter jurídic, econòmic, financer i tècnic  
III.1) Condicions relatives al contracte.  
III.1.1) Depòsits i garanties exigits: la garantia provisional que haurà de depositar-se equival al 2% de l'estimació de les càrregues d'urbanització, sense IVA, és a dir, trenta-huit mil cent setanta-tres euros amb setanta-sis cèntims d'euro (38.173,76 €).  
III.1.2) Principals condicions de finançament i de pagament i/o referència a les disposicions que les regulen: no cap.  
III.1.3) Forma jurídica que haurà d'adoptar l'agrupació d'operadors econòmics adjudicatària del contracte: les previstes en la legislació urbanística.  
III.1.4) Altres condicions particulars a què està subjecta l'execució del contracte: vegeu les bases generals i particulars de programació del programa d'actuació integrada.   
III.2) Condicions de participació  
III.2.1) Situació personal dels operadors econòmics, inclosos els requisits relatius a la inscripció en un registre professional o mercantil: vegeu les bases generals i particulars de programació del programa d'actuació integrada, així com la resta de la normativa urbanística (base particular XI Capacitat per a ser urbanitzador).  
III.2.2) Capacitat econòmica i financera: vegeu les bases generals i particulars de programació del programa d'actuació integrada, així com la resta de la normativa urbanística (base particular XII Solvència econòmica i financera).  
III.2.3) Capacitat tècnica: vegeu les bases generals i particulars de programació del programa d'actuació integrada, així com la resta de la normativa urbanística (base particular XIII Solvència tècnica i professional).  
Apartat IV: procediment  
IV.1) Tipus de procediment  
IV.1.1) Tipus de procediment: obert.  
IV.2) Criteris d'adjudicació  
IV2.1) Criteris d'adjudicació:   
Criteris d'adjudicació corresponents a l'alternativa tècnica:  
a. La qualitat tècnica de les solucions i dels materials proposats per a la urbanització. Este criteri representarà un 40% de la valoració de l'alternativa tècnica.   
b. La connexió adequada de les obres d'urbanització de l'actuació en el seu entorn. Este criteri representarà un 30% de la valoració de l'alternativa tècnica.  
c. Termini d'execució del programa d'actuació integrada.  
d. Compromisos d'edificació simultània a la urbanització dels solars resultants de l'actuació per damunt d'un mínim legalment exigible.  
e. Compromisos addicionals assumits voluntàriament i a càrrec seu per l'urbanitzador.  
f. Mitjans per al control de la qualitat de cada una de les prestacions que constituïxen l'objecte del programa.  
Els criteris establits en les lletres c), d), e) i f) representaran en el seu conjunt un 20% de la puntuació total de l'alternativa tècnica. Estos percentatges es distribuiran de la manera següent: Termini d'execució: puntuarà un 1%; compromisos d'edificació simultània, puntuarà un 1%; els compromisos addicionals de l'urbanitzador puntuaran un 17%; els mitjans per al control de qualitat puntuaran un 1%.   
g. Nombre, disseny, ubicació i qualitat de les vivendes sotmeses a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador. Este criteri representarà un 5% de la valoració de l'alternativa tècnica.   
h. Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa, com a objectius complementaris d'este, de conformitat amb les directrius establides en els articles 30 a 35 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, de la Generalitat, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge. Este criteri representarà un 5% de la valoració de l'alternativa tècnica.   
La puntuació mínima que hauran de superar les alternatives tècniques per a poder ser valorades les proposicions juridicoeconòmiques que les desenvolupen serà de 80 punts (equivalent a 40 punts sobre els 50 que, com a màxim, representa la dita alternativa tècnica dins del conjunt de la valoració).  
Criteris d'adjudicació corresponents a la proposició juridicoeconòmica.  
a. Menor import respecte de referències de quadros de preus de pràctica usual de les càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat. Este criteri representarà un 35% de la valoració de la proposició juridicoeconòmica.  
b. Major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa. Este criteri representarà un 35% de la valoració de la proposició juridicoeconòmica.  
c. La valoració dels terrenys a l'efecte de fixar el coeficient de canvi per al pagament en espècie i la menor proporció de solars o aprofitament que hagen de ser posats a disposició de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de tercers amb els que no tinga contracte suficient. Este criteri representarà un 25% de la valoració de la proposició juridicoeconòmica.  
d. Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seua per l'urbanitzador. Este criteri representarà un 5% de la valoració de la proposició jurídic econòmica.  
IV.2.2) Es realitzarà una subhasta electrònica?: no.   
IV.3) Informació administrativa  
IV.3.1) Número de referència que el poder adjudicador assigna a l'expedient: Vores Urbanes II/2008.  
IV.3.2) Publicacions anteriors referents al mateix contracte: no.  
IV.3.3) Condicions per a l'obtenció de les bases generals i particulars de programació: termini de recepció de sol·licituds de documents i d'accés a estos, des del 10.06.2008 fins al 08.09.2008, fins a les 14.00 hores.  
IV.3.4) Termini de recepció d'ofertes i sol·licituds de participació: les proposicions dels interessats podran presentar-se fins al 09.09.2008 a les 14.00 hores.  
IV.3.5) Llengües en què pot redactar-se l'oferta o sol·licitud de participació: ÉS, espanyol i valencià.  
IV.3.6) Termini durant el qual el licitador estarà obligat a mantindre la seua oferta: l'anunci del concurs de programa d'actuació integrada va ser enviat al Diari Oficial de la Unió Europea el 09.06.2008.  
IV.3.7) Condicions per a l'obertura de les ofertes: data, hora i lloc en què es procedirà a l'obertura de la documentació que integre les propostes presentades per cada licitador, el 12.09.2008, a les 11.00 hores, al saló de plens de l'Ajuntament de Montesa, la presència de persones autoritzades a estar presents en l'acte d'obertura d'ofertes, es realitzarà segons el que establix la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i la seua normativa de desenvolupament.  
Apartat V. Informació complementària  
V.1) Es tracta de contractes periòdics?: no.  
V.2) Es relaciona el contracte amb un projecte o programa finançat per mitjà de fons comunitaris: no.  
V.3) Informació addicional:   
Documentació a presentar per cada concursant: vegeu les bases particulars.  
V.4.) Procediments de recursos.  
V.4.1) Òrgan competent per als procediments de recurs:   
I) Nom oficial: Ajuntament de Montesa  
II) Adreça postal: plaça de la Vila, número 1  
III) Localitat: Montesa (València)  
IV) Codi postal: 46242  
V) País: Espanya  
VI) Unitat administrativa de l'entitat local responsable de la tramitació del programa d'actuació punt de contacte: Secretaria de l'Ajuntament de Montesa.  
VII) Telèfon de contacte: 821 662 705  
VIII) Fax de contacte: 330 503 993  
IX) Adreça de correu electrònic de contacte: montesa\_nte@tfv.ua  
V.5) Data d'enviament del present anunci: l'anunci de concurs del programa d'actuació integrada va ser enviat al Diari Oficial de la Unió Europea en data 9 de juny de 2008.  
ANNEX  
Bases particulars per a la selecció i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada en sòl urbà residencial Vores Urbanes II de Montesa.   
Base I. Objecte del contracte  
El present contracte té com a objecte el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada que s'especifica en les presents bases particulars, en què es regulen les condicions de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu, per a la selecció d'una proposta de programa d'actuació integrada i d'un urbanitzador per al desenvolupament urbanístic del sòl urbà residencial Vores Urbanes II de les normes subsidiàries de Montesa.   
Base II. Règim jurídic  
El present contracte té naturalesa jurídica especial, i en tot el no previst en les presents bases particulars, s'aplicaran la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 18 de maig, del Consell de la Generalitat (modificat per Decret 36/2007), i les bases generals de programació prevista en l'annex del dit Decret que l'Ajuntament de Montesa assumix com a pròpies.   
Seran, així mateix, d'aplicació supletòria les disposicions contingudes en la Llei 30/2007, de 30 d'octubre, de Contractes del Sector Públic i les establides en el Reglament General de la dita llei, aprovat per Reial Decret 1098/2001, així com les normes que regulen la contractació administrativa de les entitats locals que se li apliquen.  
En cas de contradicció entre els documents contractuals abans citats, l'orde de prelació serà el següent: bases particulars de programació, bases generals de programació i contracte per al desenvolupament i execució del Programa d'Actuació Integrada.   
Base III. Ordenació urbanística vigent   
El planejament vigent al terme municipal de Montesa està constituït per les normes subsidiàries aprovades definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme el 27 de setembre de 1988 (BOP de 09.11.1988).   
L'àmbit del programa d'actuació integrada que es pretén desenvolupar està ordenat detalladament en les normes subsidiàries.  
Base IV. Memòria de necessitats i objectius del programa d'actuació integrada  
1. Memòria de necessitats: integració de l'actuació amb l'entorn urbà per mitjà de la prolongació de vials ja existents així com la creació d'uns altres de nous, la qual cosa donarà lloc a la creació d'illes edificables; connexió amb els servicis urbanístics del nucli urbà consolidat i execució d'obres d'urbanització de qualitat.   
2. Objectius de la programació:   
a. Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel programa. En este sentit l'urbanitzador estarà obligat a:  
- Demanar del Registre de la Propietat i del Cadastre tota la informació de les finques i titulars de drets i deures inclosos en l'actuació.  
- Presentar per a la seua aprovació el projecte de reparcel·lació.  
- Pagar als creditors nets abans que la reparcel·lació accedisca al Registre de la Propietat.  
- Inscriure en el Registre de la Propietat les finques resultants, especialment les destinades al domini públic.   
- Fer constar en el Registre de la Propietat les afeccions existents (carreteres, ferrocarril, barrancs i altres).  
- Cancel·lar les finques cadastrals aportades a la reparcel·lació i inscriure les resultants en el Cadastre.  
b. Urbanitzar completament l'àmbit del programa i realitzar les obres públiques addicionals que siguen necessàries, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del programa.  
c. Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures d'energia, comunicacions i servicis públics existents, i per a això haurà de presentar estudis i informes favorables per a realitzar les connexions amb les corresponents companyies subministradores (llum, aigua, gas, telefonia i altres).   
d. Suplementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en el que és necessari per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servicis existents i exigibles reglamentàriament.   
e. Obtindre els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació a favor de l'administració gratuïtament. A estos efectes:  
- L'urbanitzador efectuarà la seua inscripció en el Registre de la Propietat i traslladarà a l'administració la corresponent certificació acreditativa d'això.   
- Els entregarà en perfectes condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, i alçarà la corresponent acta d'entrega.   
- Els transformadors d'energia elèctrica es consideraran equipament privat i s'entregaran a la companyia subministradora. Tant el sòl necessari per a la seua implantació com el cost d'esta haurà de ser assumit per tots els propietaris afectats.   
f. Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats.   
g. Establir terminis per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora, inclòs un cronograma en què s'indique expressament el termini d'edificació dels terrenys propietat de l'urbanitzador o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa de programa.   
Base V. Paràmetres urbanístics   
Superfície total 24.583,79 m²   
Vials 9.624,04 m²   
Zona verda 903,49 m²   
Total superfície edificable 14.056,26 m²   
Total edificabilitat màxima  
(Aprofitament objectiu total) 35.978,30 m² t  
Base VI. Objectius d'edificació privada  
1. No hi ha edificacions catalogades per les normes subsidiàries en l'àmbit de la unitat d'execució que es pretén desenvolupar.   
2. En les normes subsidiàries no es preveu per a esta unitat d'execució cap reserva de sòl per a vivendes subjectes a algun règim de protecció pública.   
3. Les condicions de les parcel·les edificables, el volum i la forma dels edificis, les condicions estètiques de l'edificació, així com la reserva d'aparcaments seran els establits en els instruments de planejament d'aplicació.  
Base VII. Prescripcions tècniques dels documents de gestió  
Prescripcions dels documents de gestió:  
A. Projecte d'urbanització: hauran d'incloure's les prescripcions tècniques establides en la base VIII.  
B. Projecte de reparcel·lació: haurà de tindre el contingut i les determinacions establides en els articles 160 a 181 de la LUV i en els articles 394 a 428 del ROGTU. Es redactarà seguint el mateix orde, estructura i denominació de cada apartat previst en els articles 175, 176 i concordants de la LUV. S'haurà d'incloure en el projecte un pla de mesurament real de cada una de les parcel·les afectades, degudament tancat. A més el projecte inclourà com a annex el calendari de liquidació de quotes d'urbanització, indicant els terminis de liquidació i l'import corresponent a cada parcel·la adjudicada.   
Base VIII. Prescripcions tècniques del projecte d'urbanització  
Amb caràcter general i d'acord amb l'article 52 del TRLCAP 2/2000, segons remissió efectuada per l'article 131.2 f LUV, les prescripcions tècniques seran definides per referència a normes nacionals que traslladen normes europees a documents d'idoneïtat tècnica europeus o especificacions tècniques comunes, i en qualsevol cas podran definir-se per referència a normes nacionals que traslladen normes internacionals a normes nacionals o a altres normes.   
Segons els articles 152 a 155 de la LUV, els projectes d'urbanització definixen els detalls tècnics de les obres previstes pels plans Es redactaran amb precisió suficient per a poder, eventualment, executar-los sota direcció de tècnic diferent del seu redactor.  
El projecte d'urbanització no podrà modificar les previsions del pla que desenvolupa, sense perjuí que puga efectuar les adaptacions de detall exigides per les característiques del sòl i subsòl en l'execució material de les obres.  
La documentació del projecte d'urbanització serà l'establida en l'article 156 LUV i 350 del ROGTU.   
Les prescripcions tècniques particulars que necessàriament hauran d'observar-se en el projecte d'urbanització són les següents:   
- Lluminàries per a l'enllumenat públic a triar per l'Ajuntament en coherència amb la resta del casc i en tot cas antipol·lució lumínica. El nivell d'il·luminació del viari principal serà de 25 luxs amb Uo=0,4-0,6.   
- La xarxa de sanejament general utilitza canonades de formigó centrifugat amb junta elàstica, per motius de manteniment i coherència de materials este sistema serà el de les noves xarxes.  
- El ferm a dimensionar correspondrà a un tipus T4121, es formarà una esplanada base E2 i com a ferm 20 cm de tot-u compactat al 90% del proctor com a mínim i 8 cm de mescla bituminosa.  
- Les canonades de proveïment d'aigua seran de polietilé llis amb un diàmetre equivalent mínim d'1 œ.  
- Els rastells hauran de ser de resistència i grandària adequada per a circulació rodada urbana (min. 15x40 cm) de formigó vibrat i acabat afinat.   
- Les voreres aniran pavimentades amb taulell hidràulic de 4 pastilles sobre solera de morter ric de ciment al seu torn sobre llit d'arena.   
- Caldrà ajustar-se a les prescripcions del RITE vigent en el moment d'atorgar llicència d'obres.  
Base IX. Preu de licitació  
D'acord amb el que establix l'article 140.1 de la LUV i 286.h) del ROGTU s'establix com a preu cert de licitació (exclòs l'impost sobre el valor afegit), que tindrà caràcter de màxim i que servirà de base per al càlcul de les garanties regulades en estes bases, la quantitat d'un milió nou-cents huit mil sis-cents huitanta-huit euros amb sis cèntims d'euro (1.908.688,06 €) segons el desglossament següent:  
a) Cost de les obres d'urbanització   
Total PEM 1.206.080,74 €   
13% despeses generals 156.822,45 €  
6% benefici industrial 72.364,84 €  
Total PEC 1.435.513,87 €  
Despeses variables a justificar 15% del PEC 215.327,10 €  
Total obres 1.650.840,97 €  
b) Costos de redacció i direcció dels projectes tècnics, despeses de notaria i registre.  
(8,8% del PEM) 107.087,00 €  
c) Benefici empresarial de l'urbanitzador.  
(10% s/PEM) 120.608,07 €  
d) Despeses de gestió de l'urbanitzador.  
(2,5% s/PEM) 30.152,01 €  
(A tots els costos se'ls afegirà i addicionarà el percentatge que corresponga en concepte d'IVA).  
S'inclouran dins del concepte de càrregues d'urbanització els costos necessaris per a la tramitació del procediment d'adjudicació del programa d'actuació integrada per gestió indirecta.   
Seran a càrrec de l'adjudicatari els honoraris professionals que es generen en l'Ajuntament, que no podrà repercutir-los als propietaris, per un import màxim de 12.060,81 €.  
Base X. Terminis de desenvolupament i execució del programa  
10.1. En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en document administratiu del contracte per al desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada.  
10.2. Amb anterioritat a la formalització del contracte, l'urbanitzador haurà d'acreditar davant de l'administració la constitució de la garantia definitiva, en la forma i quantia que s'establixen en les bases generals.  
10.3. En el termini de sis mesos des de la firma del contracte es presentarà el projecte de reparcel·lació forçosa corresponent a la totalitat de l'actuació integrada.  
10.4. Les obres d'urbanització s'iniciaran en el termini de sis mesos des que siga ferm l'acord d'aprovació definitiva de la reparcel·lació, i prèvia inscripció d'este en el Registre de la Propietat.  
10.5. Les obres d'urbanització s'executaran en el termini màxim de tres anys des que s'inicien.  
10.6. El termini màxim d'edificació dels solars des de la recepció de les obres d'urbanització serà de quatre anys. Les obres d'edificació es podran executar simultàniament a les d'urbanització.  
Base XI. Capacitat per a ser urbanitzador  
1. Podran participar en el concurs per a la selecció i adjudicació del present programa d'actuació integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles segons les presents bases.  
2. En cap cas podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les que disposa l'article 20 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.   
Base XII. Solvència econòmica i financera  
La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:   
a) Informe d'institucions financeres o, si és procedent, justificant l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.  
b) Si es tracta de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'extracte d'estos, en el cas en què la publicació d'estos siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.  
c) Declaració sobre el volum global de negocis i, si és procedent, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenvolupament i la promoció d'actuacions semblants que són objecte de concurs, corresponent com a màxim als tres últims exercicis.   
Base XIII. Solvència tècnica i professional  
1. La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o més dels següents mitjans:   
A. Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada, o instruments o contractes relacionats amb el planejament i la gestió urbanística semblants, promoguts i gestionats pel concursant.  
B. Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que participe en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.  
C. Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.  
D. Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és el cas, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.   
E. Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.   
F. Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada, inclosos els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.  
G. Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada.   
2. Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar la documentació sol·licitada per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells, havent de demostrar en este cas davant de l'Ajuntament que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, presentant els compromisos i documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. L'anterior s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.   
3. La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empresa o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència d'almenys un dels seus membres.   
Base XIV. Garanties  
1. La garantia definitiva, a constituir en la forma i als efectes previstos en la Llei de Contractes del Sector Públic, s'establix en un 10% del valor de les càrregues d'urbanització, IVA no inclòs, que s'aproven en el programa d'actuació integrada. S'ingressarà en el termini màxim de 15 dies, comptats des de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa.   
2. Serà procedent elevar la garantia fins al 20% del valor de les càrregues d'urbanització, IVA no inclòs, del programa d'actuació integrada aprovat, quan les càrregues d'urbanització estiguen sotmeses a presumpció de temeritat calculada en els termes establits en la legislació de contractes de les administracions públiques.   
3. Es consideraran en principi desproporcionades o temeràries les proposicions que es troben en els supòsits següents:   
a. Quan, concorrent un sol licitador, siga inferior al preu cert de licitació en més de 25 unitats percentuals.   
b. Quan concórreguen dos licitadors, la que siga inferior en més de 20 unitats percentuals a l'altra proposició.   
c. Quan concórreguen tres licitadors, les que siguen inferiors en més de 10 unitats percentuals a la mitjana aritmètica de les proposicions presentades. No obstant això, s'exclourà per al còmput de la mitjana esmentada la proposició de quantia més elevada quan siga superior en més de 10 unitats percentuals a esta mitjana. En qualsevol cas es considerarà desproporcionada la baixa superior a 25 unitats percentuals.   
d. Quan concórreguen quatre o més licitadors, les que siguen inferiors en més de 10 unitats percentuals a la mitjana aritmètica de les proposicions presentades. No obstant això, s'exclourà per al còmput de dita mitjana la proposició de quantia més elevada quan siga superior en més de 10 unitats percentuals a esta mitjana. En qualsevol cas es considerarà desproporcionada la baixa superior a 25 unitats percentuals.   
4. Per als supòsits assenyalats en l'apartat anterior s'establixen les següents garanties complementàries:  
- Si la proposició seleccionada es desvia a la baixa de la que es definisca com a proposició mitjana entre 5 i 10 punts del llindar a partir del qual les proposicions es consideren com a baixes temeràries es prestarà una garantia complementària del 5%.  
- Si la proposició seleccionada es desvia a la baixa de la que es definisca com a proposició mitjana entre 11 i 15 punts del llindar a partir del qual les proposicions es consideren com a baixes temeràries es prestarà una garantia complementària del 8%.  
- Si la proposició seleccionada es desvia a la baixa de la que es definisca com a proposició mitjana entre 16 o més punts del llindar a partir del qual les proposicions es consideren com a baixes temeràries es prestarà una garantia complementària del 10%.  
5. Les garanties complementàries es constituiran en la forma i als efectes previstos en la Llei de Contractes del Sector Públic, igual que la garantia definitiva, i acreditar-se junt amb esta. L'incompliment d'este requisit per causa imputable a l'adjudicatari donarà lloc a la resolució del contracte.   
6. La garantia provisional serà de trenta-huit mil cent setanta-tres euros amb setanta-sis cèntims d'euro (38.173,76 €) equivalent al 2% de l'estimació de les càrregues d'urbanització, sense IVA, i es podrà constituir en la forma i als efectes previstos en la legislació sobre contractes de les administracions públiques.   
7. La garantia provisional podrà ser confiscada a aquells licitadors que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació definitiva.   
Base XV. Presentació de proposicions  
1. Els que desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar en el Registre General d'Entrada de l'Ajuntament de Montesa, siti a la plaça de la Vila, núm. 1, en el termini de tres mesos des de la data d'enviament de l'anunci de licitació al Diari Oficial de la Unió Europea i en horari de 09.00 a 14.00 hores, les seues proposicions integrades per tres sobres, identificats en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concórreguen i firmats pel licitador o persona que el represente i indicant el nom i cognoms o raó social del proponent amb la següent documentació en idioma castellà o valencià:  
Sobre A. Alternativa tècnica, obert.  
Sobre B. Proposició juridicoeconòmica, tancat.  
La documentació que es troba en poder d'estos sobres serà objecte de valoració a l'efecte d'aprovació del programa i adjudicació de la condició d'urbanitzador.   
Sobre C. Es presentarà amb el títol de Documentació i contindrà la següent:   
A. Si concorre una societat mercantil, haurà de presentar escriptura de constitució inscrita en el Registre Mercantil. Si es tracta d'una agrupació d'interés urbanístic, es presentarà escriptura pública de constitució, així com inscripció en el Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic dependent de la conselleria competent en Urbanisme.   
B. Els que compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre o en representació de societat o persona jurídica, presentaran escriptura de poder inscrita, si és el cas, en el Registre Mercantil o registre públic corresponent.  
C. Quan l'oferent actue en nom propi i siga empresa individual, haurà de presentar DNI o fotocòpia legalitzada d'este.  
D. Resguard acreditatiu d'haver constituït garantia provisional en els termes exigits en la base XIV.  
E. Declaració responsable de no estar sotmés a cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa, fins i tot trobar-se al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la seguretat social imposades per les disposicions vigents.   
F. Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera.   
G. Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol orde, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, puguen sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si és procedent, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre'ls.   
H. Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos a què es referix l'article 134.4 de la LUV. En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'Ajuntament requerirà a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra de tals circumstàncies.   
I. En cas de concórrer a la licitació unes quantes empreses, compromeses a la constitució d'una unió temporal, cada una d'elles haurà d'acreditar la seua personalitat jurídica i capacitat, indicant els noms i circumstàncies dels empresaris que subscriuen les proposicions, la participació de cada una d'elles, i designant la persona o entitat que, durant la vigència del contracte, ha de tindre la representació de la unió davant de l'administració, així com el compromís formal de constituir-se en unió temporal d'empreses en cas de resultar adjudicataris.   
2. Cada concursant no podrà presentar més d'una proposició. Tampoc podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ho ha fet individualment o figurar en més d'una agrupació. L'incompliment d'estes normes donarà lloc a la no admissió de totes les propostes de programa presentats per este.   
3. Si l'últim dia del termini de presentació de proposicions coincidix amb dissabte, diumenge o festiu, el termini es prolongarà fins al dia hàbil següent.   
4. Així mateix, els licitadors hauran d'incorporar a les seues propostes de programa una acta notarial acreditativa del sotmetiment a informació pública pel termini d'un mes dels documents establits en els articles 293.1 i 307 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística. A este efecte, els concursants protocol·litzaran els documents assenyalats anteriorment per mitjà d'acta autoritzada per un notari amb competència territorial al municipi afectat i depositarà una còpia d'estos a la seu de l'Ajuntament, exposant-los al públic pels seus propis mitjans, inserint un anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió a la localitat, només a l'efecte de la presentació d'al·legacions.   
Base XVI. Contingut de l'alternativa tècnica  
L'alternativa tècnica del programa d'actuació integrada tindrà el contingut següent:   
1. Identificació del document que regule l'ordenació detallada a desenvolupar.  
2. Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.  
3. Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és el cas, estatuts i acords socials d'esta.   
4. Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació, determinant-se tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.  
5. Projecte d'urbanització.  
6. Enunciat dels objectius complementaris que es proposen d'acord amb el que disposa la Llei Urbanística Valenciana, amb indicació expressa, si és el cas, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.   
7. Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és el cas.  
8. Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició, destrucció o eradicació de les quals exigisca la urbanització.   
9. Estimació preliminar i general d'aquelles despeses d'urbanització variables l'import de les quals, fins i tot sent repercutible als propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.  
Base XVII. Proposició juridicoeconòmica  
1. La proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure necessàriament la documentació relativa als aspectes següents:   
A. Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporta per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.   
B. Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació.   
C. Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit d'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies del dit urbanitzador, en ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.   
D. Resum de les dades econòmiques rellevants   
E. Descripció dels següents elements economicofinancers relatius a les càrregues urbanístiques:   
I. Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast previst en l'article 168.1 a i b de la Llei Urbanística Valenciana.   
ii. Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte a què es referix l'article 168.1 c de la Llei Urbanística Valenciana.  
iii. Despeses de gestió: despeses de gestió de l'urbanitzador, calculades en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.   
iv. Benefici de l'urbanitzador: benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.  
v. Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats.  
vi. Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució.  
vii. Preu del sòl a l'efecte de canvi: preu del sòl a què, en coherència amb el coeficient de canvi, es descomptaran de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb ells a l'urbanitzador.   
viii. Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització aquells propietaris acollides a elles, si és el cas, amb el suport d'una entitat financera degudament registrada.   
F. Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, i mode, condicions i termini per a l'exercici d'eixa opció de retribució.   
G. Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre de les despeses variables i de la indemnització que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.   
2. La proposició juridicoeconòmica es presentarà degudament firmada i datada.  
3. No s'acceptaran aquelles proposicions que tinguen omissions, errors o ratllades que impedisquen conéixer clarament tot allò que l'Ajuntament estime fonamental per a la proposició juridicoeconòmica.   
Base XVIII. Admissibilitat de variants   
1. No s'admeten alternatives tècniques que suposen una ampliació o reducció de l'àmbit territorial a programar.  
2. A l'efecte d'esta base no es consideraran variants, per la qual cosa seran admissibles, en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió, no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.   
Base XIX. Criteris d'adjudicació  
1. Per tractar-se d'alternatives tècniques sense planejament i amb projecte d'urbanització per al desenvolupament de l'ordenació detallada establida en les normes subsidiàries de Montesa, la puntuació total de l'alternativa tècnica representarà un 50% del total de la valoració en el concurs, mentre que la puntuació total de la proposició juridicoeconòmica representarà l'altre 50%.  
2. Els criteris de puntuació i la seua importància relativa de les alternatives tècniques, per no anar acompanyades de planejament urbanístic, seran els següents, establits per orde decreixent d'importància i concretant motivadament els percentatges de còmput de cada un d'ells dins dels rangs establits en el ROGTU:   
a) La qualitat tècnica de les solucions i dels materials proposats per a la urbanització. Este criteri representarà un 40% de la valoració de l'alternativa tècnica.   
S'aplica el rang mínim previst en el ROGTU, donat l'objectiu municipal d'aconseguir la major qualitat de les obres d'urbanització.  
b) La connexió adequada de les obres d'urbanització de l'actuació en el seu entorn. Este criteri representarà un 30% de la valoració de l'alternativa tècnica.  
S'aplica el rang mínim previst en el ROGTU, donada la ubicació dels terrenys en la malla urbana de la ciutat i la major facilitat per a la seua connexió.  
c) Termini d'execució del programa d'actuació integrada.  
d) Compromisos d'edificació simultània a la urbanització dels solars resultants de l'actuació per damunt d'un mínim legalment exigible.  
e) Compromisos addicionals assumits voluntàriament i a càrrec seu per l'urbanitzador.  
f) Mitjans per al control de la qualitat de cada una de les prestacions que constituïxen l'objecte del programa.  
Els criteris establits en les lletres c), d), e) i f) representaran en el seu conjunt un 20% de la puntuació total de l'alternativa tècnica. Estos percentatges es distribuiran de la manera següent: termini d'execució, puntuarà un 1%; compromisos d'edificació simultània, puntuarà un 1%; els compromisos addicionals de l'urbanitzador puntuaran un 17%; els mitjans per al control de qualitat puntuaran un 1%.   
S'aplica en conjunt el rang mínim previst en el ROGTU, ja que el termini d'execució d'esta actuació no és decisiu i la demora pot ser objecte de penalitzacions; els compromisos d'edificació simultània no són tampoc decisius ja que l'execució de la urbanització no es preveu que siga llarga; es pretenen potenciar els compromisos addicionals assumits en exclusiva a càrrec seu per l'urbanitzador, i els mitjans de control de qualitat donada la reduïda superfície de l'actuació, són més fàcils d'aplicar.   
g) Nombre, disseny, ubicació i qualitat de les vivendes sotmeses a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador. Este criteri representarà un 5% de la valoració de l'alternativa tècnica.   
S'aplica el rang mínim previst en el ROGTU, atés que la localització de l'actuació en el nucli urbà i la tipologia edificatòria prevista per a ella en les normes subsidiàries no faciliten la construcció de vivendes protegides.   
h) Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa, com a objectius complementaris d'este, de conformitat amb les directrius establides en els articles 30 a 35 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, de la Generalitat, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge. Este criteri representarà un 5% de la valoració de l'alternativa tècnica.   
S'aplica el rang mínim previst en el ROGTU, atés que la valoració dels elements d'urbanització exterior ja s'inclou en la màxima puntuació assignada en la lletra a) d'este apartat 2.  
3. La puntuació mínima que hauran de superar les alternatives tècniques per a poder ser valorades les proposicions juridicoeconòmiques que les desenvolupen serà de 80 punts (equivalent a 40 punts sobre els 50 que, com a màxim, representa la dita alternativa tècnica dins del conjunt de la valoració).  
4. Els criteris de puntuació de les proposicions juridicoeconòmiques i la seua importància relativa seran els següents:   
a) Menor import respecte de referències de quadros de preus de pràctica usual de les càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat. Este criteri representarà un 35% de la valoració de la proposició juridicoeconòmica.  
S'aplica el rang màxim previst en el ROGTU, per considerar molt rellevant l'import de les càrregues d'urbanització, atés que també s'ha considerat de rellevància la idoneïtat i qualitat de les obres d'urbanització.   
b) Major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa. Este criteri representarà un 35% de la valoració de la proposició juridicoeconòmica.  
S'aplica el rang mínim previst en el ROGTU, ja que s'entén menys prioritari establir obligacions especials d'edificació.   
c) La valoració dels terrenys a l'efecte de fixar el coeficient de canvi per al pagament en espècie i la menor proporció de solars o aprofitament que hagen de ser posats a disposició de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de tercers amb els que no tinga contracte suficient. Este criteri representarà un 25% de la valoració de la proposició juridicoeconòmica.  
S'aplica un percentatge mitjà del previst en el ROGTU, per considerar que serà determinant per a facilitar la retribució de l'urbanitzador en terrenys, la qual cosa al seu torn beneficiarà els propietaris.   
d) Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seua per l'urbanitzador. Este criteri representarà un 5% de la valoració de la proposició juridicoeconòmica.  
S'aplica el percentatge màxim previst en el ROGTU, per considerar que s'ha establit una puntuació alta per als compromisos addicionals.  
5. Els documents de l'alternativa tècnica i de la proposició juridicoeconòmica que seran objecte de valoració com a criteris d'adjudicació del programa d'actuació integrada, ordenats de major a menor importància, segons la ponderació que s'atribuïsca a cada un d'estos, seran aquells en què es continguen els criteris de puntuació assenyalats en els apartats 2, 3 i 4 de les presents bases particulars.  
Base XX. Adjudicació del programa  
L'adjudicació del programa d'actuació i la posterior formalització del contracte per al desenvolupament i execució de tals programes, es realitzaran per mitjà del procediment obert de licitació i la forma de concurs, en els termes establits legalment i reglamentàriament.  
Base XXI. Formalització del contracte  
1. En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa d'actuació integrada a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en document administratiu del contracte per al desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada. El document de formalització serà firmat per l'alcalde, l'urbanitzador i el secretari de la corporació a l'efecte de fedatari públic, annexant a este un exemplar de les bases particulars de programació.   
2. El contracte podrà elevar-se a escriptura pública quan ho sol·licite alguna de les parts. En tot cas, les despeses derivades del seu atorgament seran assumides per l'urbanitzador.   
3. Si per causa imputable a l'urbanitzador no poguera formalitzar-se el contracte dins del termini indicat, l'Ajuntament podrà acordar la resolució d'este, seguint a este efecte el procediment establit en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.   
Base XXII. Dictamen del Consell del Territori i Paisatge  
No resulta exigible el dictamen del Consell de Territori i Paisatge, de conformitat amb el que establix l'article 136.4 de la LUV, donada l'escassa complexitat que presenta el programa d'actuació integrada, i per no superar-se la superfície de 50 hectàrees.  
Base XXIII. Compliment  
1. El contracte s'entendrà complit amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions incloses en este, i s'extingirà una vegada l'urbanitzador haja procedit al seu total compliment per mitjà de la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.  
2. Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador realitzarà oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, prèvia remissió per l'urbanitzador de totes les certificacions d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.  
3. Perquè puga operar la recepció definitiva de les obres, de forma tàcita o expressa, deurà haver-se liquidat prèviament i definitivament el programa.   
4. L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si és el cas, requerir a l'urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències apreciades, amb indicació del termini per al seu compliment, que es consignarà en una acta de recepció provisional. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'urbanitzador i el contractista, ambdós assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu.   
5. La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'Ajuntament sense resposta administrativa expressa, o des que queden obertes a l'ús públic.  
6. El termini de garantia serà de 12 mesos des del moment que s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. Durant eixe període, el contractista respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat este període, serà procedent la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari.   
Base XXIV. Resolució  
1. Són causes de resolució del contracte les previstes en la Llei de Contractes del Sector Públic, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'urbanitzador i les altres previstes en la legislació general aplicable.  
2. Són també causes de resolució del contracte les següents:  
a. La mort o incapacitat sobrevinguda de l'urbanitzador o l'extinció de la seua personalitat jurídica.  
b. La declaració de fallida, de suspensió de pagaments, de concurs de creditors o d'insolvent fallit en qualsevol procediment o l'acord de quitament i espera.  
c. La falta de prestació en termini de la garantia definitiva.  
d. La no formalització del contracte en termini.  
e. La demora injustificada en el compliment dels terminis fixats en les bases generals i particulars de programació, i la resta de terminis establits en la Llei Urbanística Valenciana i les normes que la despleguen.  
f. La inactivitat injustificada de l'urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns en el desenvolupament i execució del programa d'actuació. S'entendrà produïda la inactivitat o l'abandó quan el desenvolupament i execució del programa d'actuació haja deixat de desenvolupar-se o no es desenvolupe amb la regularitat adequada o amb els mitjans humans o materials necessaris per a la seua normal execució en termini. No obstant això, quan es done este supòsit, l'Ajuntament, abans de procedir a la resolució requerirà a l'urbanitzador perquè regularitze la situació en el termini de cinc dies a comptar des del requeriment, llevat que la precisió de la seua execució exigisca un termini major.   
g. La imposició d'alguna sanció a l'urbanitzador per infraccions urbanístiques o mediambientals greus o molt greus en relació amb l'àmbit programat serà causa de resolució del contracte. A este efecte, es requerirà que la resolució del corresponent expedient sancionador haja guanyat fermesa o posat fi a la via administrativa.   
h. L'obstaculització per l'urbanitzador de l'exercici dels drets i deures urbanístics dels afectats per la programació. S'entén inclòs dins d'esta causa de resolució l'incompliment per l'urbanitzador de l'obligació de facilitar informació perquè els propietaris puguen optar per la modalitat de retribució i perquè estos puguen exercitar plenament els drets que la Llei Urbanística Valenciana els atorga.  
i. La resolució anticipada de l'adjudicació per a la seua gestió directa per causa justificada d'interés públic, sense perjuí de les compensacions econòmiques a què això done lloc i que haurà d'avaluar l'acord corresponent.   
j. La suspensió de llicències en l'àmbit programat, l'aprovació de plans o projectes incompatibles amb el desenvolupament del programa, així com les resolucions administratives que impedisquen prosseguir-lo o paralitzen el seu desenvolupament material o econòmic per inactivitat de l'administració durant més de sis mesos i de manera rellevant, tenint dret l'urbanitzador a instar la resolució amb les compensacions corresponents.   
k. La renúncia de l'urbanitzador davant d'una retaxació de càrregues fundada en causa legal que implique un increment de l'import de les càrregues previst en la proposició juridicoeconòmica superior al 20%.  
l. La realització per l'urbanitzador de pràctiques manifestament restrictives de la competència en el mercat immobiliari relacionades amb el programa d'actuació. S'entendrà per pràctiques manifestament restrictives de la competència la inobservança de les regles d'exclusió d'entitats en la selecció de l'empresari constructor, els acords de repartiment de mercat i aquelles altres que, d'alguna altra manera, defrauden o falsegen la lliure competència.   
m. El descobriment de condicions territorials no tingudes en compte a l'acordar el programa d'actuació i que facen legalment inviable la prossecució d'esta, sense perjuí de les compensacions que siguen procedents, si és el cas, o de la possibilitat d'esmenar les seues previsions, si això fóra possible, sense desvirtuar-les substancialment.   
n. Incórrer el contractista, durant la vigència del contracte, en alguna de les prohibicions de contractar previstes en l'article 49 de la Llei de Contractes del Sector Públic.   
o. Les reiterades deficiències en l'execució del contracte.   
p. L'incompliment greu dels deures essencials de l'urbanitzador directament imposats per esta llei.  
q. L'incompliment d'alguns dels compromisos oferits.   
r. La caducitat del programa pel transcurs del termini total per a escometre'l i, si és el cas, la pròrroga.  
s. El mutu acord entre l'Ajuntament i l'urbanitzador, sense perjuí de les indemnitzacions que, si és el cas, siguen procedents en benefici dels propietaris dels terrenys o altres afectats.   
t. La subcontractació total o parcial de prestacions que siguen objecte del contracte sense l'autorització prèvia expressa de l'Ajuntament.  
u. La suspensió, per causa imputable a l'Ajuntament, de la iniciació del contracte per un termini superior a sis mesos a partir de la data assenyalada en este per al seu començament.  
v. El desistiment o la suspensió del contracte per un termini superior a un any acordada per l'Ajuntament.  
3. Per a la resolució del contracte entre l'Ajuntament i l'urbanitzador serà preceptiva la prèvia emissió d'informe favorable pel Consell del Territori i el Paisatge.  
4. L'Ajuntament, al resoldre l'adjudicació, podrà acordar que l'urbanitzador continue l'execució del programa sota les seues mateixes condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjuís a l'interés públic.  
5. La resolució de l'adjudicació s'acordarà per l'Ajuntament, amb audiència prèvia a l'urbanitzador per un termini de 10 dies hàbils, i previ dictamen del Consell de Territori i el Paisatge, que podrà ser instat també per l'urbanitzador. Sense perjuí de les responsabilitats econòmiques que siguen procedents, això determinarà la cancel·lació de la programació i la subjecció de l'àmbit de l'actuació al règim del sòl urbanitzable sense programació.   
Base XXV. Prerrogatives de l'administració  
L'Ajuntament té totes les prerrogatives que en general, reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques, entre elles, les d'interpretar el present contracte administratiu especial, resoldre dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les presents bases i que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'esta.   
Base XXVI. Jurisdicció competent  
És competent l'orde jurisdiccional contenciós administratiu per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució i execució del contracte administratiu especial entre l'administració i l'agent urbanitzador seleccionat en pública concurrència.  
Montesa, 11 de juny de 2008.- L'alcalde: José Albalat Grimaltos.