Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3240, del 12-05-1998 (1998/2881)

RESOLUCIÓN de 23 de marzo de 1998, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba definitivamente la modificación Islas Canarias, del Plan General de Valencia.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3240

Fecha DOGV
:   12-05-1998

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1998/2881


Fecha del documento
:   23-03-1998

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

RESOLUCIÓN de 23 de marzo de 1998, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba definitivamente la modificación Islas Canarias, del Plan General de Valencia. [1998/X2881]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Valencia, referido al proyecto de modificación Islas Canarias de su Plan General de Ordenación Urbana, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El Proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del Ayuntamiento de Valencia, en sesión celebrada el día 26 de febrero de 1997. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que se presentó una alegación, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 25 de julio de 1997.
  
Segundo
  
El Proyecto consta de memoria informativa y justificativa, planos de información y de ordenación y cuatro anexos.
  
Tercero
  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, reunida en sesión de 5 de marzo de 1998, informó favorablemente la aprobación definitiva del presente expediente.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
Respecto al procedimiento, en el caso presente, se han observado las prescripciones legales para la tramitación de modificaciones de Planes Generales de esta índole, que están constituidas por los artículos 38 y siguientes por remisión del 55.1 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU). Asimismo, se han recabado los diferentes informes preceptivos.
  
Segundo
  
En cuanto al fondo del asunto, la Modificación del PGOU de Valencia consta de dos puntos cuyo contenido es el siguiente:
  
a) El inmueble sito en la calle Islas Canarias nº 247 se encuentra ubicado dentro de la zona Ensanche I, y calificado como elemento protegido de uso privado residencial, si bien en el Catálogo de Edificios Protegidos del propio Plan se encuentra descrito como nave industrial con un nivel de protección 2. Con la presente Modificación se pretende alterar su calificación pasando a ser inmueble protegido de uso dotacional para servicios públicos, en concreto deportivo, manteniéndose el mismo nivel de protección.
  
b) El inmueble sito en la calle Islas Canarias nº 142 se encuentra ubicado en la misma zona que el anterior, y calificado como servicio público con una altura de 6 plantas en la parte que da frente al citado vial y 1 planta en el patio de manzana. Con la presente Modificación se mantienen los parámetros edificatorios, si bien se alteran los usos al pasar la zona que da frente a la Calle Islas Canarias a ser residencial zona Ensanche I, manteniéndose el usos dotacional el patio de manzana.
  
La Modificación se justifica en la posible incongruencia que existe en el Plan General respecto del inmueble ubicado en el nº 247, dado que es difícil compaginar una estructura constructiva industrial protegida con un uso residencial (las ordenanzas de dicha zona permiten hasta seis plantas), por lo que respecto de este inmueble - manteniéndose la protección - se cambia su calificación pasando a tener un uso dotacional público, asumiendo el promotor de la Modificación (Fandos Brother, SA) la cesión al Ayuntamiento del citado inmueble.
  
Respecto del cambio operado en el inmueble sito en el nº 142, la justificación deviene de la necesaria obtención por el sistema de expropiación de dicho suelo, cuando con la Modificación propuesta el promotor cede el derecho de vuelo correspondiente al terreno ubicado en el patio de manzana, para él que se mantiene el uso dotacional, con lo que la administración no realiza desembolsos económicos, si bien es cierto que respecto del resto del inmueble se opera un incremento del aprovechamiento lucrativo al pasar de tener un uso dotacional a tenerlo residencial.
  
Tercero
  
Para determinar la existencia o no de incrementos lucrativos a los que alude el art. 55.3 de la LRAU hay que acudir a las justificaciones aducidas para fundamentar el objeto de la Modificación en sus dos apartados, si bien tratándolas de forma conjunta. De dicha observación se aprecia que, con la situación jurídica de los terrenos que plantea el planeamiento vigente, el inmueble ubicado en el nº 247 está protegido y su destino está afectado a un uso lucrativo privado, y el terreno ubicado en el nº 142 está afectado a un uso dotacional público, cuya obtención sería por el sistema de expropiación. Con la Modificación el inmueble del nº 247 continúa protegido y además pasa a ser dotacional público - con lo que se reduce el aprovechamiento lucrativo ?, obteniéndose gratuitamente al cederlo el promotor; y respecto del terreno sito en el nº 142, se aprecia un incremento del aprovechamiento lucrativo en la parte recayente a la Calle Islas Canarias, si bien la parte ubicada en el patio de manzana continúa calificada de dotacional y se cede también por el promotor, por lo que la administración no tiene que expropiarlo. Por todo lo anterior se aprecia que con la Modificación la administración obtiene suelos dotacionales (en el caso del nº 247 incluso edificación) sin realizar desembolsos económicos (con el planeamiento vigente sí tendría que realizarlos), lo que puede justificar el incremento lucrativo que se opera con el cambio de calificación de parte del inmueble ubicado en el nº 142, más cuando los parámetros edificatorios se mantienen igual que los establecidos en el vigente Plan General.
  
Cuarto
  
El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes es el órgano competente para resolver sobre la aprobación definitiva de los Planes Generales ?y de sus modificaciones- de municipios de más de 50.000 habitantes, de conformidad con lo establecido en el artículo 39, por remisión del artículo 55.1, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 6.D del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Vistos los preceptos legales citados y demás de concordante y pertinente aplicación, resuelvo:
  
Aprobar definitivamente la modificación Islas Canarias del Plan General de Valencia.
  
La presente resolución entrará en vigor el mismo día de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso administrativo, ante la sala de lo contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día de la notificación o publicación de la misma. Para la interposición del mencionado recurso será requisito imprescindible que con carácter previo el recurrente comunique a este órgano la interposición del mismo, de conformidad con lo previsto en los arts. 57.2.f) y 58 de la Ley Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-administrativa, y en el art. 110.3 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común. Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.