Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 9986, del 18-11-2024 (2024/11891)

ANUNCI sobre l'aprovació de l'informe ambiental del document inicial estratègic i proposta de modificació puntual número 8 del Sector SRC-IBM.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9986

Data del DOGV
:   18-11-2024

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2024/11080

CVE
:   DZXF-A-1047-58384

Data del document
:   29-05-2024

Organisme emissor
:   Ajuntament de la Pobla de Vallbona

Tipus de document
:   Anunci

La Junta de Govern Local, en sessió celebrada el dia 23 de maig de 2024, ha adoptat acord sobre informe Ambiental i Territorial Estratègic en el procediment simplificat d'avaluació ambiental i territorial estratègica de la modificació puntual número 8 del PRI del Sector SRC-IBM, la qual cosa es fa públic, amb transcripció de l'acord adoptat, de conformitat amb el que es disposa en l'article 57 TRLOTUP.

“Vist l'expedient 12538F/2023, els següents antecedents i fonaments de dret.

I. Antecedents

I.1. Mitjançant document amb registre d'entrada número 7215926161, de data 18 de juliol de 2023, subscrit per Juan Antonio Catalá Peris, en nom de la mercantil OSITO PARK, S.L., es presenta sol·licitud d'inici del tràmit d'avaluació ambiental estratègica de la modificació puntual número 5 del Pla de Reforma Interior del Sector SRC-IBM (en realitat es tracta de la modificació puntual número 8 d'acord amb les modificacions ja aprovades tal com s'indica en l'apartat anterior), acompanyada de DIE i esborrany d'este pla.

La modificació proposada té el següent objecte:

– Trasllat de 5.838,89 m² de sostre edificable de la parcel·la 5, del Sector SRC-IBM; Zona Nord, que en l'actualitat és de 35.000,00 m² de sostre, a la parcel·la 1 del mateix Sector que, passaria dels seus actuals 1.000 m² de sostre a un total de 6.838,89 m² de sostre edificable.

– Així mateix, es planteja, per a poder materialitzar un millor producte immobiliari, tindre la possibilitat de, mantenint l'altura màxima de cornisa de 15 m, el disposar d'un màxim d'IV plantes en la parcel·la 1.

I.2. Pel que respecta als antecedents del Sector SRC-IBM, cal assenyalar que es tracta d'un sector que va ser ordenat mitjançant Pla de Reforma Interior –en endavant PRI SECTOR “SRC-IBM”– l'aprovació definitiva del qual es va produir per acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme en sessió celebrada el dia 21 de desembre de 2001.

Les normes urbanístiques del citat \*PRI es van publicar en el BOP número 101, de 30 d'abril de 2002.

Després de la seua aprovació definitiva, el Pla de Reforma Interior SRC-IBM, ha sigut objecte de les següents modificacions puntuals:

– Modificació puntual núm. 1: afectava els articles 18, 19 i 20 de les Normes Urbanístiques i la zonificació vigent.

Va ser aprovada definitivament per acord de l'Ajuntament Ple de data 30 de juliol de 2004 i publicada en el BOP núm. 96, de 24 d'abril de 2010.

– Modificació puntual núm. 2: afectava l'article 12 de les Normes Urbanístiques; va ser aprovada definitivament per acord de l'el Ajuntament Ple de data 7 de febrer de 2005.

La seua publicació es va verificar en el BOP número 96, de 24 d'abril de 2010

– Modificació puntual núm. 3: afectava l'article 12, apartat 7 i article 27 de les Normes Urbanístiques, així com a la zonificació vigent. Va ser aprovada definitivament per l'Ajuntament Ple en sessió celebrada el dia 11 de juny de 2009.

– Modificació puntual núm. 4: tenia per objecte modificar la zonificació i paràmetres urbanístics de la parcel·la municipal d'ús terciari, amb una superfície de 1.251,32 m², que va ser creada en l'anterior modificació puntual núm. 3.

Va ser aprovada definitivament per acord de l'Ajuntament Ple de data 9 de febrer de 2010 i publicada en el BOP núm. 96, de 24 d'abril de 2010.

– Modificació puntual núm. 5: tenia per objecte eliminar la limitació del nombre màxim de vivendes de la illa P-8 de l'indicat sector (amb un màxim de 161 vivendes), amb la condició que la totalitat de vivendes que es promoguen en esta parcel·la siguen de protecció pública.

Aprovada definitivament per acord de l'Ajuntament Ple de data 5 d'octubre de 2010 i publicada en el BOP núm. 4, de 6 de gener de 2011.

– Modificació puntual núm. 6: tenia per objecte modificar l'article 18 de les Normes Urbanístiques, Règim General d'Usos Detallats, Dominant, Compatibles i Incompatibles, permetent l'Ús Dominant Vivenda Plurifamiliar en tota l'Àrea Sud a excepció de la parcel·la P14, que se li aplicarà els usos compatibles estipulats en el punt 2, excepte vivenda unifamiliar agrupada.

Aprovada definitivament per acord de l'Ajuntament Ple en sessió celebrada el dia 2 de novembre de 2011 i publicada en el BOP núm. 309, de 29 de desembre de 2011.

– Modificació puntual núm. 7: tenia per objecte permetre, en la parcel·la P-14, l'aplicació del mateix règim d'usos detallats que es regulen en l'article 18 de les Normes Urbanístiques del Pla de Reforma Interior del Sector \*SRCIBM.

Així com eliminar l'impacte paisatgístic produït per l'edificació inacabada, en estructura, que es troba en la referida parcel·la i, també, adequar el planejament a les necessitats existents en la zona de Cap de l'Horta.

Aprovada definitivament per acord de l'Ajuntament Ple en sessió celebrada el dia 2 d'agost de 2022 i publicada en el BOP núm. 170, de 5 de setembre de 2022.

I pel que fa a l'estat d'urbanització, cal recordar que el Sector SRC-IBM, Zona Nord, és un àmbit, les obres d'urbanització del qual, van ser executades per la societat mercantil Osito Park, S.L., en la seua condició d'agent urbanitzador, i rebudes definitivament per l'Ajuntament de La Pobla de Vallbona mitjançant Resolució d'Alcaldia número 2699 de 13 de novembre de 2012.

I.4. Dit quant antecedix i pel que fa a l'actual expedient d'avaluació ambiental, la Junta de Govern Local, en sessió celebrada el dia 1 de febrer de 2024, va acordar Admetre a tràmit el Document Inicial Estratègic i esborrany de la modificació puntual número 8 del Pla de Reforma Interior del Sector SRC-IBM, tramitada a instàncies de la mercantil Osito Park, SL, i, de conformitat amb el que es disposa en l'article 53.1 TRLOTUP, iniciar les consultes de les administracions públiques afectades i persones interessades, per un termini mínim de trenta dies hàbils des de la recepció de la sol·licitud d'informe, en tractar-se d'una modificació de pla que afecta exclusivament l'ordenació detallada i, a més, es tracta de sòl urbà que compta amb els servicis urbanístics implantats sense modificació de l'ús dominant de la zona d'ordenació estructural corresponent.

La publicació del DIE i de l'esborrany de la modificació puntual número 8 del Pla de Reforma Interior del Sector SRC-IBM, es van publicar en el tauler d'anuncis i edictes electrònics de l'Ajuntament de la Pobla de Vallbona pel període comprés entre el dia 6/02/2024 i el dia 20/03/2024, tots dos inclusivament.

Així mateix, es van efectuar les següents consultes i petició d'informes de conformitat amb el que es disposa en l'article 53 TRLOTUP:

– I-DE Redes Electricas Inteligentes, SAU: sol·licitud d'informe sobre suficiència de subministrament elèctric mitjançant escrit de data 7/02/2024, registre d'eixida número AI/22076320/0015/167885024, notificada fefaentment, mitjançant mitjans electrònics el dia 9/02/2024.

– Hidraqua, Gestión Integral de Aguas de Levante SA: sol·licitud d'informe sobre suficiència de subministrament d'aigua potable mitjançant escrit de data 7/02/2024, registre d'eixida número AI/80186501/0015/748174597, notificada fefaentment, mitjançant mitjans electrònics el dia 12/02/2024.

I de la mateixa manera foren notificades les persones interessades tal com consta en l'expedient administratiu.

II. Fonaments de dret

II.1. Durant el tràmit de consultes, es formula un únic escrit d'al·legacions, subscrit per l'entitat I-DE Redes Electricas Inteligentes, SAU, amb registre d'entrada número 6775661910, de data 27/02/2014, en el qual manifesta:

“En contestació al seu ofici, rebut en esta Societat el passat dia 9, relatiu al seu expedient 12538F/2023, sobre el Document Inicial Estratègic i esborrany de la modificació puntual número 8 del pla de reforma Interior del Sector SRC-IBM, els informem, una vegada analitzat, que l'augment de l'edificabilitat proposat per a la Parcel·la 1, que passa de 1.000 m2t a 6.838 m2t, té repercussió sobre la potència prevista en el conveni d'electrificació, que van ser 100 kW.

Per tant, la nova potència ha d'adequar-se a la nova edificabilitat i a l'ús que es vaja a destinar la parcel·la. Per això, serà necessari que l'interessat realitze una sol·licitud d'accés i connexió a la xarxa, a fi de definir els treballs d'extensió i reforços adequats a esta nova situació.”

En l'expedient consta informe de l'Enginyer Industrial Municipal, de data 9/02/2024, en el qual respecte del transvasament d'edificabilitat de la parcel·la número 5 a la parcel·la 1, i les seues necessitats de subministrament elèctric, informa:

“Edificabilitat neta: En el còmput global no s'altera. Únicament es produïx un trasllat de part de l'edificabilitat de la parcel·la 5 a la parcel·la 1 en 5.838,89 m² de sostre, la qual cosa implica un increment sobre la previsió de càrrega en la parcel·la 1 de 583,89 KW, a falta d'esta mateixa previsió de càrrega que es veurà reduïda en la parcel·la 5, és a dir, una reducció sobre la previsió de càrrega en la parcel·la 5 de 583,89 KW. Finalment, la previsió de càrrega total en el conjunt de la suma de la parcel·la 1 i de la parcel·la 5 es manté inalterada.

La demanda energètica per a servici d'enllumenat públic no es troba alterada per la modificació que es proposa.

D'acord amb la modificació proposada, i tenint en compte la superfície màxima edificable la qual no es troba afectada, s'estima que la potència necessària per a satisfer el subministrament energètic de les possibles edificacions d'ús terciari, així com instal·lacions públiques que es generen, té una incidència previsiblement equivalent a l'actual i en tot cas mínima sobre la demanda total existent en la zona.

S'estima que la variació de la demanda energètica per la modificació proposada no comporta alteració sobre la infraestructura elèctrica consolidada. Únicament podria generar modificacions en la infraestructura interior per la variació entre parcel·les, a nivell de redistribució de càrrega dels diferents centres de transformació (CT-2 SRC-IBM NORD, CT-3 SRC-IBM NORD, CT-6 SRC-IBM NORD, CT-7 SRC-IBM NORD, CT-8 SRC-IBM NORD) però no es preveu que puga tindre incidència sobre la infraestructura elèctrica exterior d'alta tensió que alimenta a estos.

No obstant l'anterior, per a conéixer les condicions tècniques en les quals es pot satisfer la demanda energètica per a atendre el subministrament elèctric del Document Inicial Estratègic i esborrany de la modificació puntual número 8 del Pla de Reforma Interior del Sector SRC- IBM, i per tant abast definitiu de les necessitats de subministrament energètic, serà necessari sol·licitar informe de condicions de subministrament a la companyia subministradora del servici elèctric.”

Així mateix, l'expedient ha sigut informat per l'Enginyer de CCP Municipal, en data 13/02/2024, assenyalant:

“En el DIE s'indica que la Modificació Puntual núm. 5 del Pla de Reforma Interior del Sector SRC-IBM Zona Nord afecta a la totalitat de l'àmbit de les parcel·les terciàries 1 i 5 situades en l'àmbit del PRI, i les superfícies i les edificabilitats del qual totals aprovades en la Modificació núm. 4 del PRI vigent són les següents:

Amb tot l'avantdit, es proposa el trasllat de part de l'edificabilitat de la parcel·la 5 que en l'actualitat és de 35.000,00 m² de sostre, en este cas 5.838,89 m² de sostre a la parcel·la 1.

Aparentment les actuacions previstes no suposen canvis negatius en les condicions de subministraments de les parcel·les, no obstant això per a conéixer les condicions tècniques en les quals es pot satisfer la demanda de subministraments del Document Inicial Estratègic i esborrany de la modificació puntual número 8 del Pla de Reforma Interior del Sector SRC-IBM, serà necessari sol·licitar informe de condicions de subministrament a les companyies subministradores dels servicis:

– Aigua potable: Hidraqua SA.

– Sanejament i pluvials: Hidraqua SA.”

Finalment, l'Arquitecte Municipal, en informe de data 17/05/2024, i pel que es referix pròpiament a la modificació de planejament proposada per la mercantil interessada, considera que ha de ser objecte de modificació, una vegada conclosa la fase d'avaluació ambiental, d'acord amb les següents consideracions:

– Els IEN de les diferents parcel·les es troben en un entorn del 1,00 m2t/m2s, a excepció de la Parcel·la 1 que té un IEN molt inferior de 0,2876 m2s/m2t

– Com s'aprecia, es produïx una gran dispersió quant a aprofitaments de les diferents parcel·les, ja que la Parcel·la 1 es queda amb un IEN de 1,9665 m2s/m2t, entorn del 82% superior a la mitjana de les edificabilitats, la qual cosa incidix en un desequilibri quant a la volumetria del conjunt.

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/10/23/1212970/9_1731582708710_4853422246288861126_imagen.png)

S'estima que este transvasament d'edificabilitats hauria de quedar limitat a una dispersió més delimitada, de l'entorn del 30 – 35%.

– Així mateix, es plantegen una sèrie de modificacions de les Normes Urbanístiques del Pla de Reforma Interior del Sector SRC-IBM per a poder materialitzar un millor producte immobiliari.

\* Canvi d'ús de la Parcel·la 1 de “Comercial” a “Comercial, Recreatiu, Altres Usos, Hostaleria, Hotel i Oficines”. S'estima adequat, encara que l'ús “Oficines” s'ha incorporat en esta modificació i es considera prou ampli el canvi a l'ús ja existent en el PRI vigent de “Comercial, Recreatiu, Altres Usos, Hostaleria i Hotel”.

\* Ocupació de parcel·la. Es pretén que en la zona d'ús “Hotel” s'augmente l'ocupació del 60% vigent a una ocupació del 100% en planta baixa i 60% en plantes altes. No es considera adequat, ja que s'estima més convenient la vigent per a poder disposar de la tipologia oberta per a l'ús hoteler, per la necessitat d'espai per a zones verdes, dotacions pròpies, aparcament. Es considera que una ocupació limitada al 60% és convenient per a un ús hoteler.

\* Augment del núm. de plantes d'III a IV en la zona d'ús “Hotel”. Es considera adequada sempre que es produïsca dins dels 15 m d'altura màxima permesa.

\* Augment de l'altura de cornisa en la zona d'ús “Hotel”, des dels 15 m vigents a la qual s'obté de l'aplicació de la fórmula Hc = 5,10 + 3,30 Np. Mitjançant l'aplicació d'esta fórmula, per a les IV plantes preteses, s'augmentaria l'altura de cornisa fins als 18,30 m, que augmentarien fins a quasi els 20 m si es computen ampits de coberta, la qual cosa suposa un volum excessiu per a l'entorn de què es tracta.

II.2. El Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, pel qual s'aprova el text refós de la llei d'Ordenació del Territori Urbanisme i Paisatge –TRLOTUP–, sotmet a avaluació ambiental estratègica a tots els plans, tal com disposa l'article 6 de la Llei 21/2013, de 9 de desembre, d'avaluació ambiental –que ha vingut a substituir a l'anterior Llei 9/2006–.

II.3. El document inicial estratègic (DIE) presentat per la mercantil OSITO PARK, S.L., incorpora les determinacions que es regulen en els articles 52 i 46.3 TRLOTUP d'acord amb el que s'establix en l'article 29.1 de la Llei 21/2013, de 9 de desembre, d'Avaluació Ambiental, per a l'inici de l'avaluació ambiental estratègica pel procediment simplificat, a saber:

a) Els objectius de la planificació i descripció de la problemàtica sobre la qual actua.

b) L'abast, àmbit i possible contingut de les alternatives del pla que es proposa.

c) El desenrotllament previsible del pla o programa.

d) Un diagnòstic de la situació del medi ambient i del territori abans de l'aplicació del pla en l'àmbit afectat.

e) Els seus efectes previsibles sobre el medi ambient i sobre els elements estratègics del territori, prenent en consideració el canvi climàtic.

f) La seua incardinació en l'Estratègia Territorial de la Comunitat Valenciana i la seua incidència en altres instruments de la planificació territorial o sectorial.

Així mateix, es justifica l'aplicació del procediment simplificat d'avaluació ambiental estratègica i la resta de determinacions a les quals es referix l'apartat 2 de l'article 52 TRLOTUP.

II.4. En l'apartat 7.1 del DIE es contemplen dos possibles alternatives de planejament amb el següent detall:

“7.1.1 ALTERNATIVA 0.

S'entén per Alternativa 0 la no realització de cap actuació urbanística.

Esta alternativa suposaria mantindre la parcel·la 5 amb un excés d'edificabilitat sense la possibilitat, d'acord amb les necessitats actuals i tindre a la poma 1 amb un defecte d'edificabilitat.

Esta opció implicaria no atendre la demanda actual del mercat per a la implantació d'activitats terciàries i la conseqüent pèrdua d'inversió econòmica generadora d'ocupació i riquesa en el municipi.

Evidentment, no es faria efectiva cap mena d'iniciativa inversora amb la finalitat d'aconseguir el desenrotllament de les parcel·les terciàries en sòl urbà, deixant un paisatge concernent a les parcel·les en estat d'abandó, tal com ha ocorregut fins al moment present.

En conseqüència, l'alternativa 0, suposaria no donar una solució urbanística adequada a un enclavament altament antropitzat, apte per a la implantació d'activitats terciàries complementària a les actuacions de caràcter residencial i terciari que ho envolten.”

“7.1.2 ALTERNATIVA – 1 (Triada).

En esta solució l'objectiu essencial és la modificació de l'ordenació detallada amb la finalitat d'aconseguir un transvasament d'edificabilitat entre la poma 5 (excedentària) a la poma 1 (deficitària). Així mateix, es modifica alguns articles de les NNUU del PRI amb la finalitat d'aconseguir albergar la implantació d'usos terciaris d'una forma més òptima.

Alternativa 1.

Amb tot l'avantdit, es proposa el trasllat de part de l'edificabilitat de la parcel·la 5 que en l'actualitat és de 35.000,00 m² de sostre, en este cas 5.838,89 m² de sostre a la parcel·la 1.

Així mateix, es planteja, per a poder materialitzar un millor producte immobiliari, tindre la possibilitat de, mantenint l'altura màxima de cornisa de 15 m, el disposar d'un màxim d'IV plantes en la parcel·la 1

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/10/23/1212970/10_1731582708726_7621861918211263974_imagen.png)

El nombre màxim de plantes i l'altura reguladora de les edificacions, es regula en l'article 12, apartats 5 i 6 de les NNUU del Pla de Reforma Interior del Sector SRC-IBM, amb el següent detall:

Article 12. Paràmetres de l'Edificació.

…/…

5. Nombre Màxim de Plantes sobre la Rasant: Tres (III) sense perjudici de la possibilitat de disposar plantes amb la qualificació de semisoterrani.

6. Altura Reguladora: 15 m. No obstant això els elements de mobiliari urbà, com a fanals o altres, i ornamentals com a pals publicitaris, o per a suport de rètols, o altres, podran aconseguir l'altura superior que es requerisca per a la seua adequada funcionalitat.

I d'acord amb el Reglament de Zones Urbanístiques de Zones d'Ordenació Urbanística de la Comunitat Valenciana, aprovat per Orde de 26 d'abril de 1999, del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, per la qual s'aprova el Reglament, s'entén per “altura reguladora”:

Article 42. Altura reguladora

Es denomina altura reguladora a la dimensió vertical, mesura en el pla de façana de l'edificació, des de la rasant de la vorera fins a la intersecció amb la cara inferior del forjat que forma el sostre de l'última planta. Si el pla no establix una altra regulació, als carrers amb arracada, l'altura reguladora d'un edifici es mesurarà en el punt mitjà de la seua longitud de façana. Quan l'excessiu pendent del carrer o la gran longitud de la façana determinen diferències de cota de rasant superiors a tres metres, la façana es descompondrà en trams que no superen eixa condició, a l'efecte del mesurament d'este paràmetre.

Si el pla no establix una altra regulació, en els supòsits en què la rasant natural del terreny no coincidisca amb la rasant de la vorera, l'altura reguladora es mesurarà, en vertical, des de la rasant de la vorera fins a una línia paral·lela a la rasant natural del terreny que passe per la intersecció entre el pla de façana i la cara inferior del forjat que forma el sostre de l'última planta. S'expressa en metres (m).

II.5. L'avaluació ambiental, prèvia a l'aprovació definitiva del Pla per l'òrgan substantiu, s'ha de tramitar conformement al procediment previst en l'article 52 TRLOTUP.

De conformitat amb el que es disposa en l'apartat 3, de l'article 52 TRLOTUP, l'òrgan substantiu remetrà a l'òrgan ambiental i territorial la sol·licitud i la documentació que l'acompanya presentades per l'òrgan promotor.

L'òrgan ambiental i territorial –article 53 TRLOTUP– sotmetrà el document que conté l'esborrany del pla o programa i el document inicial estratègic a consultes de les administracions públiques afectades d'acord amb l'article 50.1, apartat b) d'este text refós i persones interessades, per un termini mínim de trenta dies hàbils des de la recepció de la sol·licitud d'informe per als plans que afecten exclusivament l'ordenació detallada, o al sòl urbà que compte amb els servicis urbanístics implantats sense modificació de l'ús dominant de la zona d'ordenació estructural corresponent, i per un termini mínim de quaranta cinc dies hàbils per als plans que afecten les altres determinacions compreses en l'ordenació estructural.

Transcorregut el termini establit sense que s'haja rebut el pronunciament, el procediment continuarà en els termes establits en la legislació de l'Estat sobre avaluació ambiental, sent públiques, en tot cas, les decisions que finalment adopte.

Una vegada rebuts els pronunciaments de les administracions públiques afectades, l'òrgan ambiental i territorial elaborarà i remetrà a l'òrgan promotor i a l'òrgan substantiu, segons siga procedent, un dels documents següents:

– Un document sobre l'abast de l'estudi ambiental i territorial estratègic, juntament amb les contestacions rebudes a les consultes realitzades, en el qual es que determinarà l'amplitud, nivell de detall i grau d'especificació que ha de tindre el citat estudi i instarà la continuació de la tramitació pel procediment ordinari.

– Una resolució d'informe ambiental i territorial estratègic, per considerar, d'acord amb els criteris de l'annex VIII d'esta llei, que el pla o programa no té efectes significatius sobre el medi ambient i el territori, resolent-se l'avaluació ambiental i territorial estratègica pel procediment simplificat i indicant la procedència de la tramitació del pla o programa conforme al capítol següent o a la seua normativa sectorial.

– Una resolució que considere que, encara que poden derivar-se de l'execució del pla o programa efectes significatius sobre el medi ambient i el territori, la seua tramitació ha de realitzar-se simultàniament amb la del projecte i l'avaluació ambiental es durà a terme conforme a la legislació d'avaluació d'impacte ambiental de projectes, emetent un document d'abast que abastarà la valoració ambiental dels aspectes propis del pla i els específics del projecte.

II.6. La competència que, com a òrgan ambiental municipal correspon a l'Alcaldia, ha sigut delegada en la Junta de Govern Local mitjançant Resolució de l'Alcaldia número 1283221885, de data 23/08/2023.

Per tot això, s'eleva a la Junta de Govern Local la següent proposta d'ACORD:

*Primer*

Estimar l'escrit d'al·legacions formulat per l'entitat I-DE Redes Eléctricas Inteligentes, SAU, amb registre d'entrada número 4632644616, de data 27/02/2014, durant el tràmit de consultes d'este expedient d'avaluació ambiental, sense perjuí de manifestar que en l'àmbit del sector SRC-IBM, Zona Nord, la modificació proposada no incrementa l'edificabilitat prevista, que roman invariable, ja que el seu objecte és el transvasament de part de l'edificabilitat de la parcel·la 1, a la parcel·la 5.

*Segon*

Emetre Informe Ambiental i Territorial Estratègic favorable –sense perjudici d'efectuar les modificacions en la proposta de planejament que a continuació s'indiquen– en el procediment simplificat d'avaluació ambiental i territorial estratègica de la modificació puntual número 8 del Pla de Reforma Interior del Sector SRC-IBM, tramitada a instàncies de la mercantil OSITO PARK, SL, per no tindre efectes significatius sobre el medi ambient, corresponent continuar amb la tramitació de la modificació de Pla conforme a la normativa aplicable.

*Tercer*

En la futura proposta de modificació puntual número 8 del PRI de Sector SRC-IBM que es presente per a la seua tramitació, després de la conclusió de la present fase d'avaluació ambiental, s'haurà d'incloure les següents modificacions, respecte de l'esborrany actual, de conformitat amb l'informe de l'arquitecte municipal de data 17/05/2024:

– Els IEN de les diferents parcel·les de la Zona Nord del Sector SRC-IBM, es troben en un entorn del 1,00 m2t /m2s, a excepció de la Parcel·la 1 que té un IEN molt inferior de 0,2876 m2s/m2t

– Com s'aprecia després de l'examen de l'esborrany del pla que s'acompanya a l'avaluació ambiental, es produïx una gran dispersió quant a aprofitaments de les diferents parcel·les, ja que la Parcel·la 1, després de la modificació proposada, es quedaria amb un IEN de 1,9665 m2s/m2t, entorn del 82% superior a la mitjana de les edificabilitats, la qual cosa incidix en un desequilibri quant a la volumetria del conjunt.

S'estima que este transvasament d'edificabilitats hauria de quedar limitat a una dispersió més delimitada, de l'entorn del 30 – 35%.

–Així mateix, respecte de la modificació proposada de les Normes Urbanístiques del Pla de Reforma Interior del Sector SRC-IBM per a poder materialitzar un millor producte immobiliari, cal assenyalar:

\* Canvi d'ús de la Parcel·la 1 de “Comercial” a “Comercial, Recreatiu, Altres Usos, Hostaleria, Hotel i Oficines”. S'estima adequat, encara que l'ús “Oficines” s'ha incorporat en esta modificació i es considera prou ampli el canvi a l'ús ja existent en el \*PRI vigent de “Comercial, Recreatiu, Altres Usos, Hostaleria i Hotel”.

\* Ocupació de parcel·la. Es pretén que en la zona d'ús “Hotel” s'augmente l'ocupació del 60% vigent a una ocupació del 100% en planta baixa i 60% en plantes altes. No es considera adequat, ja que s'estima més convenient la vigent per a poder disposar de la tipologia oberta per a l'ús hoteler, per la necessitat d'espai per a zones verdes, dotacions pròpies, aparcament. Es considera que una ocupació limitada al 60% és convenient per a un ús hoteler.

\* Augment del núm. de plantes d'III a IV en la zona d'ús “Hotel”. Es considera adequada sempre que es produïsca dins dels 15 m d'altura màxima permesa.

\* Augment de l'altura de cornisa en la zona d'ús “Hotel”, des dels 15 m vigents a la qual s'obté de l'aplicació de la fórmula Hc = 5,10 + 3,30 Np.

Mitjançant l'aplicació d'esta fórmula, per a les IV plantes preteses, s'augmentaria l'altura de cornisa fins als 18,30 m, que augmentarien fins a quasi els 20 m si es computen ampits de coberta, la qual cosa suposa un volum excessiu per a l'entorn de què es tracta.

*Quart*

Ordenar la publicació de la resolució de l'Informe Ambiental i Territorial Estratègic, pel procediment simplificat, en el *Diari Oficial de la Comunitat Valenciana*, als efectes previstos en l'article 53.8 TRLOTUP.

*Quint*

La resolució de l'Informe Ambiental i Territorial Estratègic pel procediment simplificat no és susceptible de cap recurs per considerar-se acte de tràmit, sense perjuí dels recursos que, si és el cas, procedisquen en via contenciós-administrativa enfront de l'acte que aprove l'instrument de planejament corresponent, la qual cosa no és inconvenient perquè puga utilitzar-se els mitjans de defensa que s'estimen pertinents en Dret.

*Sext*

Conforme determina l'article 53.7 TRLOTUP, la resolució de l'informe ambiental i territorial estratègic pel procediment simplificat perdrà la seua vigència i cessarà la producció dels efectes que li són propis, si una vegada publicat en el DOGV, no s'haguera precedit a l'aprovació del pla en el termini màxim de quatre anys des de la seua publicació. En tals casos, l'òrgan promotor haurà d'iniciar novament el procediment d'avaluació ambiental i territorial estratègica simplificada del pla o programa.

La Junta de Govern Local, per unanimitat acorda: Aprovar, en tots els seus punts la proposta.”

  

La Pobla de Vallbona, 29 de maig de 2024

Juan Aguilar Moncayo

Regidor delegat d'Urbanisme