Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 1522, del 16-04-1991 (1991/820851)

ACUERDO de 20 de marzo de 1991, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba definitivamente el proyecto de modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Teulada en la zona del Plan Parcial Tros de Benavent y Cama-roja.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   1522

Fecha DOGV
:   16-04-1991

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1991/820851


Fecha del documento
:   20-03-1991

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Acuerdo de 20 de marzo de 1991, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba definitivamente el proyecto de modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Teulada en la zona del Plan Parcial Tros de Benavent y Cama-roja.  
El Gobierno Valenciano, en su reunión del día 20 de marzo de 1991, adoptó el siguiente acuerdo:  
«Visto el proyecto de modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Teulada en la zona del plan parcial Tros de Benavent y Cama-roja.  
El Ayuntamiento Pleno de Teulada, en fecha 20 de diciembre de 1989, aprobó inicialmente el proyecto de modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana en la zona del plan parcial Tros de Benavent y Cama-roja.  
En fecha 22 de febrero de 1990 se publicó el indicado acuerdo en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante y en fecha 17 de febrero de 1990 en el diario «Información» a los efectos de información pública.  
Durante el plazo de exposición pública no se presentó alegación alguna al proyecto.  
El Ayuntamiento en Pleno, en sesión celebrada el día 30 de marzo de 1990, aprobó provisionalmente el proyecto.  
En fecha 12 de abril de 1990 el ayuntamiento remitió el proyecto a la Conselleria de Administración Pública, que a su vez lo remitió a la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes a los efectos de realizar el informe preceptivo de acuerdo con el artículo 50 de la Ley del Suelo, y posteriormente enviarlo al Consejo de Estado.  
La modificación puntual que se pretende abarca los terrenos clasificados como suelo urbano por el Plan General de Ordenación Urbana y que comprende la totalidad de los terrenos del antiguo plan parcial Tros de Benavent y una superficie de terreno situada al oeste del citado plan parcial. Esta ampliación de terreno lo forman cuatro parcelas, tres de ellas edificadas y una libre de edificación.  
La zona ampliada la forman las parcelas mencionadas, habiéndose construido por la iniciativa privada en tres de ellas una vivienda, no respetando las vallas de cerramiento de las parcelas la alineación de la zona verde del plan parcial Tros de Benavent.  
Se solucionó el problema cediendo la iniciativa privada la cuarta parcela sin edificar para espacios verdes en compensación por el terreno que hubieran podido invadir con sus vallas, debiendo legalizarse en el plan general que se iba a redactar.  
La problemática de las cuatro parcelas existentes consiste en pormenorizar la línea de sistemas de espacios libres (zona verde) a escala más detallada haciéndola coincidir con las vallas de los chalets existentes y calificar de sistemas de espacios Ubres (zona verde) la parcela sin edificar, en cumplimiento de los acuerdos entre el ayuntamiento y la propiedad privada.  
El Plan General de Ordenación Urbana aprobado el 9 de julio de 1986 se remite a las normas del plan parcial, no solucionando los problemas existentes, dejando la subzona SP (servicios de utilidad pública) sin clarificar y con la misma problemática de interpretación que antes tenía.  
El Plan General de Ordenación Urbana clasifica las cuatro parcelas como suelo urbano, residencial unifamiliar, subzona 2.1, sin respetar el acuerdo municipal de regularizar lindes y de calificar a la parcela no edificable como sistema de espacios libres.  
El Plan General de Ordenación Urbana no sólo mantuvo los errores existentes sino que creó nuevos problemas:  
a) Parte de la zona verde (sistema de espacios libres) del antiguo plan parcial, que debía mantenerse, la recalifica como edificación residencial diciendo que como normativa aplicable será la del plan parcial. ¿Será suelo protegido? ¿Será unifamiliar aislada? ¿Será unifamiliar en fila?.  
b) Al trabajar a escala 1/2000 dibuja los límites de la zona verde (sistema de espacios libres) en líneas rectas, sin considerar los quiebros de las vallas existentes.  
c) En las zonas ya edificadas, edificación en fila, toma los accesos privados a garajes dentro de la parcela sobre la que se realizó el proyecto y los grafía como viales públicos, desvirtuando así la parcela e incluso declarando su edificación fuera de ordenación al marcar como viales públicos espacios que sirvieron para cubicar la edificación realizada y que su único fin es el de acceder a los distintos ocupamientos de la edificación.  
El Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes informó favorablemente el proyecto mediante Resolución de fecha 5 de julio de 1990.  
En fecha 13 de diciembre de 1990 la comisión permanente del Consejo de Estado emitió dictamen favorable al respecto, en el sentido de que "puede aprobarse la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana, objeto de este expediente?.  
Los errores expuestos justifican sobradamente la necesidad de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana que se expone. Pretende resolver la problemática planteada por la existencia de una calificación denominada suelo protegido (que arranca del antiguo plan parcial Tros de Benavent) y que dando lugar a criterios interpretativos dispares dejaría a la zona en cuestión sin dotaciones públicas suficientes según los criterios municipales.  
La modificación puntual persigue los siguientes objetivos:  
a) Recalificación de las zonas calificadas como servicios de utilidad pública (SP), fijando en ellas todas las reservas para dotaciones docentes culturales, sociales, deportivas, comerciales... tanto de cesión directa como de no cesión.  
b) Fijación exacta de la zona verde por la delimitación de las vallas y calificación de sistema de espacios libres (zona verde) a la parcela sin edificar.  
c) Descalificar de edificación residencial a la zona que invade la zona verde (sistema de espacios libres) del antiguo plan parcial Tros de Benavent y volverla a calificar de sistema de espacios Ubres (zona verde).  
d) Indicar bien en los planos lo que son viales públicos, dejando tal y como estaban los accesos interiores a garajes como pasos privados.  
En la nueva ordenación propuesta las zonas de edificación se desarrollan de la siguiente forma:  
- Zona de edificación aislada (AS): se mantiene igual (Edificada).  
- Zona de edificación en fila (FC): se mantiene igual (Edificada).  
- Zona de edificación unifamiliar aislada (subzona 2.1): se mantiene igual la parte edificada, la parcela no edificada pasa a ser sistema de espacios libres (zona verde).  
- Viales: se reflejan los que son públicos y dejan de ser viales públicos los pasos de accesos a garajes en parcelas edificadas.  
- Zona de edificación destinada a servicios de utilidad pública (SP):  
SP I: se destina en parte a zona docente pública, en parte a zona social pública y en parte a edificación en fila (de nueva ordenación, parcela F).  
SP II: se califica en parte como uso hotelero (recogiendo la instalación hotelera existente), en parte como parque deportivo público, en parte como uso comercial privado (recogiendo la instalación de restaurante existente) y en parte como edificación en fila (de nueva ordenación, parcela E).  
SP III: se califica como edificación aislada, recogiendo la situación existente.  
SP, AS, FL: se descalifica de edificación Residencial y pasa a ser sistema de espacios libres (zona verde).  
En el plan general vigente la cantidad destinada a espacios Ubres es de 26.737 m2, destinándose con la modificación que se propone 33.170 m2 para sistema de espacios libres. Debido al error antes apuntado el Plan General vigente calificó una parte de la Zona Verde del plan parcial Tros de Benavent como edificable para uso residencial, error que se subsana devolviendo a esta zona el carácter de sistema de espacios libres (zona verde) que tenía en el antiguo plan parcial Tros de Benavent y que se distribuye de la siguiente manera:  
- 4.738 m2 en áreas de juego y recreo.  
- 28.432 m2 en jardines.  
Una de las modificaciones afecta directamente a la zona verde y a los espacios libres, por lo que la modificación propuesta debe tramitarse siguiendo el procedimiento establecido en el artículo 50 de la Ley del Suelo y artículo 162 del reglamento de planeamiento urbanístico.  
La superficie destinada a espacios libres no disminuye sino que, al contrario, aumenta con respecto a la superficie prevista en el plan general. Así de 26.737 m2. pasa a 33.170 m2. destinándose, de esa superficie, 28.432 m2 a jardines y 4.738 m2 a áreas de recreo y juego.  
Se ha seguido el procedimiento establecido en el artículo 49, en relación con los artículos 40 y 41, de la Ley del Suelo y concordantes del reglamento de planeamiento urbanístico.  
Vistos los preceptos legales citados, la Ley del Suelo, la Ley de Procedimiento Administrativo y demás de pertinente aplicación, de acuerdo con el Consejo de Estado, a propuesta del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, el Gobierno Valenciano acuerda:  
Aprobar definitivamente el proyecto de modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Teulada en la zona del plan parcial Tros de Benavent y Cama-roja».  
Contra el transcrito acuerdo, que agota la vía administrativa, cabe interponer recurso de reposición ante el Gobierno Valenciano en el plazo de un mes, contado desde el día siguiente al de la publicación de este acuerdo.  
Valencia, a 20 de marzo de 1991.  
El Conseller Secretario del Gobierno Valenciano,  
EMERIT BONO I MARTINEZ