Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5432, del 19-01-2007 (2006/14735)

Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo, de 20 de noviembre de 2006, relativo a modificación puntual número 38 del Plan General de Santa Pola.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5432

Fecha DOGV
:   19-01-2007

Sección del DOGV
:   III. ACTOS ADMINISTRATIVOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2006/14889


Fecha del documento
:   20-11-2006

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Santa Pola
    * plan de urbanismo

Visto el expediente de referencia y basándose en los siguientes antecedentes y consideraciones,  
Antecedentes  
1. El proyecto de modificación puntual número 38 se sometió a información pública durante un mes mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento del día 27 de marzo de 2002, publicándose el anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat de 9 de mayo de 2002. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que se presentó una alegación que fue estimada se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 27 de junio de 2002.  
La Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 11 de marzo de 2003, adoptó el Acuerdo de suspender la aprobación definitiva del expediente hasta que se subsanaran las siguientes cuestiones:  
- Deberá aportarse fecha de publicación de la presente modificación en un diario de amplia difusión en la localidad, a efectos del cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 38.2 de la LRAU.  
- Se deberá aportar documentación normativa en el mismo formato que el Plan General para su refundición.  
En cumplimiento de lo requerido, el Ayuntamiento de Santa Pola remite documentación subsanatoria en fecha 21 de junio de 2006. En ella consta la publicación en el diario Información de fecha 23 de abril de 2002.  
2. La documentación está integrada por memoria informativa y justificativa.  
3. El objeto del expediente es permitir aumentar la altura de la edificación destinada a uso Residencial Eventual o Refugio (Res-Ev), así como para los usos terciarios, hasta un máximo de cuatro plantas, manteniendo el resto de los parámetros urbanísticos fijados de acuerdo con la tipología arquitectónica o/a los parámetros fijados por el Plan General o los planes parciales que lo desarrollen (edificabilidad, cobertura, retranqueos de la edificación...)  
El uso residencial eventual o refugio: hotel y alojamiento turístico (Res-Ev) viene definido en el artículo 73.4 de las normas urbanísticas del Plan General del municipio, aprobado definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo el 28 de marzo de 1985, definiéndose de la siguiente manera:  
"73.4 (RES) residencial  
Actividad predominante en el suelo urbano cuya carácter fundamental es pasivo. Asume la función básica de alojamiento familiar o individual, y de restauración de la energía de trabajo a través del descanso efectivo en las mejores condiciones de intimidad.  
Se clasifica en:  
(Pm) Permanente o habitación: vivienda y apartamiento habitual.  
(Ev) Eventual o refugio: hotel y alojamiento turístico.  
Del mismo modo, y como consecuencia de la presentación de una sugerencia durante el periodo de exposición pública de esta modificación, se ha visto la conveniencia de generalizar esta libertad tipológica a los restantes usos que el Plan General de 1985 recoge como dotacionales privados, compatibles en parcelas residenciales, a los que la LRAU englobaría como usos terciarios vinculados a un servicio público.  
Se justifica la propuesta planteada según la memoria presentada en:  
- Flexibilizar las condiciones edificatorias establecidas para el uso residencial eventual-hotelero y restantes usos terciarios compatibles en suelos calificados como residenciales, posibilitando la elevación de alturas de las edificaciones que se destinen a los mencionados usos hasta un máximo de cuatro plantas.  
- Potenciar los usos afectados, es decir, la conveniencia de potenciar la implantación de establecimientos destinados a uso residencial eventual o refugio, en los que se incluyen los hoteles, así como los restantes establecimientos de servicios dentro del municipio de Santa Pola, dado su carácter eminentemente turístico, así como para facilitar la incorporación de suficientes ofertas para cubrir la demanda existente en el sector, sobre todo en época estival.  
Para su aplicación se prevén las siguientes limitaciones:  
- Sólo se admitirá el aumento de plantas cuando la altura establecida por el Plan General sea inferior a cuatro plantas.  
- Se deberá tramitar Estudio de detalle con la ordenación volumétrica que se pretenda.  
- Sólo será de aplicación a edificios destinados en su totalidad al uso Residencial Eventual, así como los destinados íntegramente a servicios terciarios en suelos calificados como residenciales.  
- No será de aplicación en aquellas parcelas que linden con el borde del cantil o de barrancos interiores  
Consideraciones técnico-jurídicas  
1. El procedimiento seguido por el Ayuntamiento resulta acorde con lo previsto en el artículo 38 por remisión del artículo 55 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante LRAU).   
2. La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento del artículo 27 de la LRAU.   
3. Las determinaciones contenidas en el expediente se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de política urbanística y territorial de la Generalitat, tal como se recoge en el artículo 40 de la LRAU.  
4. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta de la directora general de Ordenación del Territorio, es el órgano competente para resolver sobre la aprobación definitiva de los planes generales -y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39 por remisión del artículo 55.1, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.a del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Consell de la Generalitat.  
Vistos los preceptos legales citados, la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, en su redacción dada por la Ley 4/1999, y demás disposiciones de general y pertinente aplicación, la Comisión Territorial de Urbanismo, acuerda:  
Primero  
Aprobar definitivamente la modificación número 38 del Plan General del municipio de Santa Pola.  
Segundo  
Publicar íntegramente el presente acuerdo aprobatorio en el Diari Oficial de la Generalitat a efectos de su inmediata entrada en vigor, de conformidad con lo dispuesto en los apartados 2 y 4.b del artículo 59 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, al carecer el documento de Normas Urbanísticas.  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la Secretaria Autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano, y artículo 65 del Decreto 133/2004, de 3 de septiembre, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerías de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.  
Todo ello sin perjuicio de que se pueda ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno."  
Alicante, 20 de noviembre de 2006.- El director territorial: Ramón Rizo Aldeguer.