Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5038, del 29-06-2005 (2005/6949)

Estatutos de la Agrupación de Interés Urbanístico .Barrio Concheta. de Godella.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5038

Fecha DOGV
:   29-06-2005

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2005/6949


Organismo emisor
:   AIU Barrio Concheta de Godella

Tipo de documento
:   Anuncio

Estatutos de la Agrupación de Interés Urbanístico ?Barrio Concheta- de Godella. [2005/X6949]
  
Artículo 1. Los propietarios de terrenos sitos en la unidad de ejecución única del sector s-16 de la homologación sectorial y modificativa del ámbito del área de reparto zona 16 y zona 27 del Plan General de Ordenación Urbana de Godella, que representan más del cincuenta por ciento de la superficie total de dicha unidad de ejecución, constituyen agrupación de interés urbanístico, que será inscrita en el Registro de Programas y Agrupaciones de Interés Urbanístico de la Conselleria de Territorio y Vivienda de la Comunidad Valenciana.
  
Artículo 2. El domicilio de la Agrupación se fija en Plaza Constitución, número 15, Alzira (Valencia).
  
Artículo 3. El objeto para el que se constituye la Agrupación de Interés Urbanístico es :
  
La Agrupación se constituye para colaborar en la Programación urbanística de la Unidad de Ejecución del Sector S-16 de la Homologación Sectorial y Modificativa del ámbito del área de reparto de la zona 16 y zona 27 del plan general de ordenación urbana de Godella.
  
Esta colaboración incluye las siguientes facetas:
  
1º. Refrendar y propugnar, ante la administración actuante o ante terceros, la selección de agente urbanizador a la mercantil Construcciones Blauverd, SL, reclamando a favor de ésta la adjudicación de Programa, en Régimen de Adjudicación Preferente, conforme al artículo 50 de la LRAU.
  
Todo ello a fin de que la mercantil Construcciones Blauverd, SL, promueva la urbanización de la Unidad de Ejecución citada anteriormente con la inclusión en su caso, de aquellos suelos necesarios para las conexiones exteriores de infraestructuras.
  
2º. Colaborar con el urbanizador legal en la forma convenida con él para el desarrollo urbanístico del ámbito de la agrupación.
  
3º. Ejercer las funciones que le correspondan por previsión del correspondiente Programa, de conformidad con los acuerdos alcanzados por la Agrupación con el agente urbanizador.
  
4º. Mediar en cualesquiera conflictos que pudiera suscitar el desarrollo del Programa, ante el agente urbanizador y los propietarios asociados.
  
5º. Tener conocimiento de los proyectos e instrumentos urbanísticos para el desarrollo de la Actuación Integrada antes referida, que el urbanizador elaborará y le irá presentando, así como sus modificados y las incidencias que se produzcan en su ejecución.
  
6º. Eventualmente, la Agrupación podría llegar a ejercer las funciones propias del Agente Urbanizador si, llegado el caso, la Agrupación conviniera con el Urbanizador, con las aprobaciones administrativas que fueran precisas, subrogarse en esa condición. Este supuesto requerirá la correlativa modificación y adaptación de los presentes Estatutos.
  
Artículo 4. La Agrupación de Interés Urbanístico circunscribe su ámbito a la unidad de ejecución única del sector S-16 de la homologación sectorial y modificativa del ámbito del área de reparto zona 16 y zona 27 del Plan General de Ordenación Urbana de Godella, Dicho ámbito territorial se delimita e identifica en el plano que se protocoliza en la escritura fundacional.
  
Ese ámbito territorial podrá ser objeto de pequeñas modificaciones perimetrales en su configuración definitiva, si así resultara preferible para el desarrollo de la programación urbanística, bien por imperativo de exigencia impuestas por la administración que apruebe los instrumentos urbanísticos necesarios, o bien por cualquier otra circunstancia, hoy imprevisible, que lo haga conveniente para proporcionar viabilidad a la urbanización de los terrenos.
  
Artículo 5. Las actuaciones tendentes a la consecución de sus objetivos son:
  
1º. Inscribir la agrupación de interés urbanístico en el registro correspondiente según prevé la Ley 6/1994, de 15 de noviembre de la Generalitat Valenciana.
  
2º. Refrendar el Programa de Actuación Integrada de la unidad de Ejecución antes reseñada, promovida por la mercantil Construcciones Blauverd, SL.
  
3º. Solicitar del Ayuntamiento y demás administraciones competentes el ejercicio de los derechos que como agrupación de interés urbanístico le correspondan.
  
4º. Contar con poder dispositivo sobre los terrenos referidos anteriormente para garantizar con ellos las obligaciones sociales, con arreglo a lo dispuesto en el art. 49.3 C) de la Ley 6/19460, de 15 de noviembre de la Generalitat Valenciana.
  
5º. Gestionar y defender los intereses comunes de la agrupación ante cualquier entidad, organismo, administración pública o tribunal.
  
6º. Solicitar y gestionar los beneficios fiscales procedentes.
  
7º. Ejercitar los derechos, cumplir las obligaciones y desarrollar las actividades que le correspondan conforme a la legislación aplicable.
  
Artículo 6. La agrupación iniciará su actividad desde la misma fecha de su constitución, sin perjuicio de instar su inscripción en el registro correspondiente y solicitar la adquisición de personalidad jurídico'pública.
  
La actividad de la agrupación concluirá una vez cumplido su objeto, salvo que, de acuerdo con los Estatutos, se acuerde posponer o anticipar su disolución.
  
Miembros de la agrupación de interés urbanístico. Incorporaciones y derechos y obligaciones de los mismos
  
Artículo 7º. La agrupación se compone de propietarios de terrenos comprendidos en la unidad de ejecución única del sector s-16 de la homologación sectorial y modificativa del ámbito del área de reparto zona 16 y zona 27 del Plan General de Ordenación Urbana de Godella. Pueden ser miembros de la Agrupación tanto las personas físicas como las jurídicas.
  
Para ser asociado de la Agrupación es necesario:
  
A) Ser propietario de terrenos incluidos dentro del ámbito territorial expresado en el artículo 4 de estos Estatutos.
  
B) Aceptar los presentes Estatutos y el compromiso irrevocable de cumplir las obligaciones que de ellos resulta para los asociados.
  
Los asociados quedan obligados a no abandonar unilateralmente la Agrupación ni desatender los compromisos y obligaciones inherentes a dicha cualidad.
  
La cualidad de asociado a la Agrupación es inseparable de la titularidad del dominio de dichos terrenos afectos al cumplimiento de los fines propios de la Agrupación. La condición de asociado se transmite con la propiedad de los terrenos. En el contrato o acto de enajenación, total o parcial, de dichos terrenos el transmitente deberá hacer constar la afección de los mismos a los fines y obligaciones de la Agrupación y el adquirente quedará subrogado en el lugar y en el estatuto jurídico del transmitente en el cumplimiento de los deberes y el ejercicio de los derechos derivados de tal condición.
  
Todo adquirente quedará, desde el mismo momento de la adquisición obligado al cumplimiento de las obligaciones que, ante la Agrupación, estuvieran pendientes de cumplimiento a costa o cargo del transmitente, así como investido de los derechos que aquel hubiera adquirido ante la propia Administración en calidad de miembro.
  
Los terrenos adquiridos por terceros tampoco podrán ser excluidos unilateralmente de la Agrupación de Interés Urbanístico.
  
Artículo 8. La incorporación de los propietarios a la agrupación no presupone la transmisión de dichos terrenos a la agrupación. Los propietarios que se adhieran con posterioridad a su constitución se atendrán a lo anteriormente dispuesto, otorgando a la agrupación las facultades de disposición sobre los terrenos aportados para garantizar las obligaciones sociales.
  
Artículo 9. El propietario integrado en la agrupación que pretenda transmitir su terreno o parte del mismo a un tercero, deberá comunicar a la agrupación- con un mes de antelación y por conducto fehaciente- su propósito de transmitir y las condiciones esenciales de la transmisión.
  
Artículo 10. Cualesquiera propietarios del ámbito de la Agrupación podrán adherirse a ella después de constituida la misma, en las mismas condiciones y con idénticos derechos a los propietarios fundadores.
  
Para ello deberán otorgar escritura pública de adhesión, en la que acrediten la propiedad de los terrenos que les otorgue derecho a ello, acepten los Estatutos de la Agrupación y asuman las obligaciones derivadas de los acuerdos sociales adoptados con anterioridad a su incorporación.
  
La adhesión, para ser efectiva frente a la Agrupación, debe ser aceptada por la Junta Directiva que, en la siguiente reunión que celebre, otorgará su reconocimiento a las solicitudes que cumplan lo anteriormente estipulado. La aceptación expresará la cuota de participación correspondiente al adherido y, en su caso la modificación de la cuota de los demás miembros.
  
En las Juntas Generales, tras la lectura y, en su caso, aprobación del acta de la sesión precedente, será preceptivo ratificar la adhesión y resolver, como punto previo del orden del día, cualquier incidente que se haya suscitado con motivo de las nuevas solicitudes de adhesión.
  
La adhesión podrá producirse en cualquier momento mientras exista la Agrupación.
  
Cualquier persona que acredite ante los órganos rectores de la Agrupación su condición de propietario de terrenos en el ámbito al que se refiere el artículo 4 podrá solicitar de los órganos rectores de la Agrupación que se le informe de los acuerdos sociales vigentes a fin de poder decidir su adhesión con conocimiento de causa.
  
Artículo 11. Cuotas de participación en la Agrupación
  
La cuota de participación de cada socio en los derechos y obligaciones sociales, que determina su cuota de voto en la Junta General, será proporcional a la superficie de los terrenos de la que sea propietario cada miembro de la Agrupación dentro de los límites del ámbito territorial expresado en el artículo 4.
  
Por cada metro cuadrado de superficie de propiedad afecta, el miembro de la Agrupación tendrá derecho a un voto en la Junta General.
  
Cuando un asociado pierda parte de la superficie de su propiedad, disminuirá proporcionalmente su cuota.
  
Las derramas por gastos y demás obligaciones económicas de los asociados se exigirán, a cada cual, en proporción a la cuota de participación que corresponde al voto ponderado según se expresa en el párrafo 2 precedente. La misma regla se aplicará, en su caso, para el reparto de beneficios.
  
Artículo 12. Fincas afectas al cumplimiento de los fines de la Agrupación
  
Son fincas afectas al cumplimiento de los fines de la Agrupación los terrenos propiedad de los asociados comprendidos dentro del ámbito al que se refiere el artículo 5.
  
Por imperativo legal, los asociados tienen la obligación de aceptar la afección de los terrenos de su propiedad comprendidos dentro del ámbito descrito en al artículo 5, a los fines y obligaciones propios de la Agrupación, sin posible reserva de exclusión.
  
Las trasmisiones de la propiedad de los terrenos afectos, que en momento posterior a la incorporación del asociado a la Agrupación, éste realice a favor de tercero, producirán los efectos establecidos en el artículo 7.
  
Los propietarios de los terrenos o fincas afectas responderán con éstas del cumplimiento de las obligaciones sociales para con la Agrupación, en proporción a la cuota parte que a cada uno corresponda en la Agrupación.
  
La afección de los terrenos a los fines y obligaciones propios de la Agrupación no supone, en ningún caso, transmisión de la propiedad de los mismos a favor de dicha Agrupación.
  
Artículo 13. Registro de Asociados
  
La Agrupación de Interés Urbanístico llevará un Registro de sus asociados y de las fincas afectas a los fines y obligaciones de la Agrupación. El Registro se formalizará mediante un libro diligenciado notarialmente, acreditativo de las circunstancias personales relevantes de los asociados, y sus fincas afectas.
  
Se tendrá como domicilio de los miembros, el que éstos comuniquen para consignarlo en el Registro.
  
Artículo 14. Los derechos y obligaciones de los miembros de la agrupación se determinan de forma proporcional a la superficie de su propiedad respecto a la total superficie de los terrenos integrados en la agrupación. Son los siguientes:
  
Derechos:
  
A) Asistir a las asambleas generales con voz y voto.
  
B) Ser elector y postularse como candidato para la elección de los cargos sociales en los términos previstos en los Estatutos.
  
C) Formular cuantas quejas y sugerencias estime, por escrito a la Junta directiva.
  
D) Recibir información de la agrupación así como del estado de cuentas.
  
F) Recibir, a resultas de la reparcelación, una finca de resultado que se forme si es posible con terrenos integrantes de su antigua propiedad, guardando la debida proporción con la superficie de la finca originaria, sin perjuicio de las compensaciones económicas a que hubiere lugar según la legislación vigente.
  
Obligaciones:
  
Además de las obligaciones generales derivadas del cumplimiento de las prescripciones de la legislación y el planeamiento urbanístico vigente, los presentes estatutos y los acuerdos de la asamblea general, los asociados vendrán obligados a:
  
A) Poner a disposición de la agrupación los documentos acreditativos de la titularidad de los terrenos aportados e indicar las circunstancias personales de los titulares de derechos reales, cargas y gravámenes, quedando obligados a comunicar cualquier variación relevante que tenga lugar.
  
Los perjuicios que puedan ser ocasionados a la Agrupación de Interés Urbanístico con motivo de la incorrección u omisión de los datos facilitados correrán por cuenta de quien los facilitó o omitió.
  
B) Notificar a la agrupación un domicilio para comunicaciones, así como el cambio del mismo.
  
C) Regularizar la situación registral del dominio de los terrenos comprendidos en el ámbito de la agrupación dentro del plazo que señale la Junta directiva.
  
D) Permitir la ocupación de los terrenos aportados previo requerimiento motivado del Consejo Directivo, para posibilitar la realización de la urbanización, la toma de datos técnicos o para dar eficacia a las mutaciones reales que conlleve en la titularidad dominical y posesoria de las fincas la aprobación del correspondiente Proyecto de Reparcelación. La ocupación podrá ser previa a la reparcelación, pero no prejuzga ni minora los derechos del propietario afecta en ésta.
  
E) Liquidar puntualmente las cuotas que se señalen para el sostenimiento de la agrupación, en proporción a su respectiva cuota de participación.
  
F) Afectar sus propiedades- con carácter real- a los fines y obligaciones de la agrupación, y en el supuesto de transmisión de dominio trasladar dichas obligaciones al adquirente para que se subrogue en su lugar y puesto como miembro de la agrupación.
  
G) Retribuir las cargas legales de la Urbanización en la proporción señalada anteriormente, ya sea aportando terrenos o mediante el pago de aportaciones dinerarias a su elección.
  
H) Colaborar en la reparcelación de los terrenos.
  
I) Mantener la más eficaz unidad de acción, solidariamente con los acuerdos sociales frente a la administración actuante y frente a terceros sujetos, públicos o privados, cuyos intereses puedan entrar en colisión con los de la Agrupación.
  
J) No incorporarse, ni pertenecer a otra Agrupación de Interés Urbanístico cuya ámbito territorial de acción social coincida total o parcialmente con el de la Agrupación ?Concheta?.
  
K) Entre las obligaciones de los asociados no está la de ejecutar, en todo o en parte, las obras de urbanización, puesto que ello corresponde al urbanizador, quien será retribuido por ello en la forma prevista en el Programa. En caso de que la Agrupación de Interés Urbanístico convenga subrogarse en la condición de agente urbanizador, el acuerdo de la Junta por mayoría absoluta en que ello se decida, establecerá si se modifica o no este extremo de los presentes Estatutos y los medios con que, en este caso, se hará frente a los gastos de urbanización.
  
Artículo 15. Ejercicio de facultades
  
1. Los miembros de la agrupación podrán ejercer las facultades que con arreglo a derecho tengan sobre las respectivas parcelas y edificios de las que sean propietarios. La incorporación a la Agrupación no excluye sus facultades en orden a la enajenación o gravamen de las fincas.
  
2. Los cotitulares de una finca o derecho habrán de designar una sola persona para el ejercicio de sus facultades como miembros de la Agrupación y responderán solidariamente de sus obligaciones ante ella.
  
Si no designaren representante en el plazo señalado por la Junta, será considerado como tal, aquel que posea mayor participación en la titularidad del inmueble y si poseen igual proporción se designará, por sorteo a alguno de los cotitulares.
  
En el caso de que sobre alguna titularidad exista derecho de arrendamiento, tácito o expreso, el único representante ante la Agrupación será el titular registral o sus causahabientes.
  
En todo caso, por cada finca aportada sólo existirá un representante con plenos derechos y obligaciones ante la Agrupación.
  
3. Cuando las fincas pertenezcan a personas que tenga limitada su capacidad de obrar, estarán representadas en la Agrupación por quienes ostenten la representación legal de las mismas.
  
4. Los miembros de la Asamblea General o del Consejo Directivo- excepto el presidente y el vicepresidente en ejercicio de funciones-, podrán asistir a las reuniones y votar en ellas por sí o por medio de un mandatario acreditado en forma ante el Secretario.
  
Si el mandato es por tiempo indefinido deberá otorgarse en escritura pública.
  
Si el mandato en para una sola sesión, consta de forma inequívoca, y el mandatario es otro miembro del órgano correspondiente, bastará con notificarlo por escrito al presidente.
  
Órganos de gobierno y administración de la agrupación de interés urbanístico
  
Artículo 16. Son órganos de la Agrupación de Interés Urbanístico los siguientes:
  
A) La Asamblea General
  
B) Consejo Directivo
  
C) presidente
  
D) Vicepresidente
  
E) Secretario
  
La Asamblea General, cuando lo estime conveniente, podrá designar un Gerente con las facultades que expresamente se determinen en el correspondiente acuerdo.
  
En el caso de que alguno de los cargos recaiga en persona jurídica, ésta designará a una persona física que ejerza dicho cargo, lo que realizará mientras tal designación no sea revocada por aquella designado en la revocación a una nueva persona física que sustituya a la revocada.
  
Artículo 17. Régimen de convocatoria y quórum
  
1. La asamblea general será convocada por el presidente con carácter ordinario una vez al año y con carácter extraordinario cuando lo soliciten los asociados que representen al menos la tercera parte de los terrenos integrados en la agrupación (dentro del mes siguiente a la recepción de tal solicitud).
  
También pueden ser convocadas por el Consejo. A su vez, las reuniones del Consejo las convoca el presidente, por decisión propia o a propuesta (por escrito y con quince días de antelación) de dos vocales, al menos.
  
2. La convocatoria se efectuará mediante carta certificada remitida al domicilio de cada uno de los miembros de la agrupación con una antelación mínima de 7 días y deberá contener el orden del día, redactado a voluntad de quien solicite la reunión.
  
3. Para la válida constitución de la Asamblea General y del Consejo Directivo, a efectos de celebración de sesiones, deliberaciones y toma de acuerdos, se requerirá la presencia del presidente y Secretario o, en su caso, quienes les sustituyan.
  
La asamblea convocada quedará válidamente constituida cuando asistan-presentes o debidamente representados- asociados que representen más de la mitad de los terrenos integrados en la agrupación.
  
Transcurrida una hora desde la fijada en la convocatoria, la sesión podrá comenzar si, al menos, estuvieran presentes miembros que ostenten cuota de vota que represente un tercio del total de la Agrupación.
  
La asamblea quedará también válidamente constituida cuando la totalidad de asociados- aún sin previa convocatoria-así lo decidan.
  
Artículo 18. Actas y certificaciones
  
1. De cada reunión de los órganos colegiados se levantará acta y en ella se harán constar, clara y sucintamente, los acuerdos adoptados y el resultado de las votaciones celebradas.
  
2. Dichas actas figurarán en el libro de actas correspondiente, materialmente diligenciados, y serán firmadas por el presidente y el Secretario.
  
3. A requerimiento de los miembros o de las autoridades podrá el Secretario, con el visto bueno del presidente, expedir certificaciones del contenido del libro de actas.
  
Artículo 19. La agrupación estará regida por la asamblea general y administrada por la junta directiva.
  
Artículo 20. De la asamblea general
  
1. La asamblea general es el órgano supremo de la agrupación y estará integrada por todos los propietarios de terrenos comprendidos en la unidad de ejecución única del sector s-16 de la homologación sectorial y modificativa del ámbito del área de reparto zona 16 y zona 27 del Plan General de Ordenación Urbana de Godella, que sean fundadores de la agrupación o se adhieran con posterioridad a la misma, siendo los acuerdos adoptados en ella vinculantes y obligatorios para todos sus miembros.
  
Quienes podrán decidir sobre cualesquiera asuntos de interés de la Agrupación que consten en el orden del día, quedando obligados todos los miembros al cumplimento de sus acuerdos, incluso los disidentes y los que no hayan asistido a la reunión, sin perjuicio de las acciones pertinentes.
  
Los acuerdos de la Asamblea General se adoptarán, salvo disposición especial en contrario de estos estatutos, por mayoría simple de votos.
  
No obstante se exigirá el voto favorable de propietarios que representen más del 75% de los terrenos integrados en la agrupación para la modificación de los estatutos.
  
2. La Asamblea General puede ser ordinaria o extraordinaria.
  
La Asamblea General ordinaria se celebrará una vez al semestre.
  
La Asamblea General extraordinaria se celebrará cuando proceda.
  
El orden del día lo fijará el presidente o el Consejo, en su caso. Si la reunión es extraordinaria lo hará atendiendo a lo solicitado por quien pida la convocatoria. Si la reunión es ordinaria, previamente deberá ser aprobado por el Consejo Directivo.
  
3. Es competencia de la asamblea general:
  
A) Modificación de los Estatutos
  
B) Nombramiento del presidente
  
C) Designar y cesar a los miembros de la Junta directiva.
  
D) Aprobar en su caso la memoria, el balance y las cuentas anuales.
  
F) Aprobar los presupuestos de ingresos y gastos.
  
G) Aprobar las derramas necesarias para la consecución de los fines de la agrupación, así como para su normal funcionamiento.
  
H) Acordar la constitución de garantías exigidas para la consecución de los fines de la agrupación.
  
I) Acordar la formalización de créditos que la agrupación precise para la financiación y cumplimiento de sus fines.
  
J) Resolver acerca de los asuntos que le someta el presidente.
  
K) Crear los diferentes servicios que requiera el buen funcionamiento de la Agrupación y la consecución de sus fines.
  
L) Acordar la contratación de los técnicos necesarios para el debido asesoramiento y funcionamiento de la agrupación.
  
M) Nombrar y separar al personal empleado y fijar las remuneraciones conforme a la legislación vigente.
  
N) Establecer las cuotas que hayan de abonar los propietarios pertenecientes a la agrupación- las cuales serán proporcionales a la superficie de sus terrenos- en función de los presupuestos anuales, fijando asimismo las condiciones de pago.
  
O) Propuesta de disolución de la Agrupación de Interés Urbanístico.
  
P) Ratificación de acuerdos del Consejo Directivo respecto a la adhesión de nuevos miembros y al nuevo reparto de cuotas de participación.
  
R) Decisiones relativas al apoyo de la designación de la persona del Urbanizador o a la iniciativa para asumir o ceder dichas condición a la Agrupación.
  
S) Tomar conocimiento de las cesiones y cambios de la condición de urbanizador.
  
T) Controlar las labores del Urbanizador, que explicará ante la Junta las vicisitudes acaecidas respecto a la tramitación y desarrollo del Programa.
  
Artículo 21. Elección del presidente y secretario:
  
Serán elegidos por la Asamblea general entre sus miembros, aunque el cargo de secretario podrá recaer en persona ajena a la Agrupación.
  
Artículo 22. Funciones del presidente:
  
A) La representación legal y firma de la agrupación
  
B) Convocar las asambleas generales, presidirlas y dirigir los debates.
  
C) La representación de la agrupación del modo más amplio y en cualquier supuesto.
  
D) Velar por el cumplimento de los estatutos y cumplir y hacer cumplir los acuerdos adoptados en la asamblea.
  
E) Conferir poderes de representación procesal a letrados y procuradores para que representen a la agrupación ante cualquier jurisdicción e instancia o ante administraciones públicas.
  
Cualquier otra que le sea delegada por la asamblea general.
  
F) Autorizar las Actas de la Junta General y del Consejo Directivo y las certificaciones que de ellas se expidan.
  
G) Acusar recibo de correspondencia, notificaciones, facturas, requerimientos y solicitudes de adhesión.
  
H) Representar a la Agrupación ante las Administraciones Públicas y realizar ante ellas cuantas gestiones y trámites sean necesarios para el buen desarrollo de la ejecución del Programa, dando cuenta al Consejo Directivo o a la Junta General según la importancia del trámite o gestión
  
I) Cuantas sean inherentes al cargo o le sean delegadas por otros órganos.
  
Artículo 23. Vicepresidente
  
El vicepresidente sustituye al presidente en caso de vacante, ausencia, demora, incapacidad o indisposición, le auxilia en el ejercicio de sus funciones o ejerce las mismas por delegación autorizada por el Consejo, contando, necesariamente, con el voto favorable del presidente.
  
Será designado por el Consejo Directivo que acordará las condiciones de nombramiento, cese o renovación. Al cesar el Consejo Directivo el vicepresidente quedará en funciones.
  
Artículo 24. El secretario
  
1. El secretario será nombrado por el Consejo Directivo por tiempo no superior a su mandato, siendo susceptible de reelección y cese a voluntad de dicho órgano. En ausencia del Secretario designado sustituirá al mismo cualquier persona que para ello designe el Consejo Directivo.
  
2. Funciones:
  
A) Asistir a todas las reuniones de la Junta General y del Consejo Directivo, levantando acta de ellas y trascribiéndolas en libro diligenciado al efecto.
  
B) Expedir certificaciones del contenido del Libro de Actas, con el visto bueno del presidente.
  
C) Desempeñar en su caso, las funciones jurídico-administrativas que le fueren encomendadas por los órganos de gobierno de la Agrupación.
  
D) Llevar un libro Registro en el que se relacionarán todos los socios integrantes de la Agrupación, con expresión de sus respectivos nombres, apellidos, fecha de incorporación, fincas de su propiedad afectas a los fines de la Agrupación y cuota de participación y demás circunstancias relevantes.
  
E) Custodiar la documentación de la Agrupación.
  
Artículo 23. La Junta Directiva es el órgano encargado de la administración de la Agrupación y está conformada:
  
A) Por el presidente, elegido por la Asamblea General.
  
B) El vicepresidente, elegido por la propia junta directiva entre sus miembros.
  
C) Los vocales que serán seis y los designará la Asamblea General. Uno de ellos deberá ser representativo de los miembros con cuota de participación minoritaria, por lo que éste candidato no deberá de tener más del 1% de cuota de participación en la Agrupación.
  
D) El secretario de la asamblea general, que asistirá a las reuniones para auxiliar el funcionamiento, con voz pero sin voto.
  
Los miembros de la Junta Directiva, deberán afrontar la condición de asociados. Se exceptúa el Secretario, que podrá no serlo.
  
El mandato de los miembros del Consejo Directivo tendrá una duración de un año y serán reelegidos sin limitación, por nuevos períodos de igual duración.
  
Si la Asamblea General acordase el cese de uno más de sus componentes, en la misma sesión en que así lo decida habrá de acordar el nombramiento de la persona o personas que hubieren de sustituirles hasta la renovación total del mismo.
  
Sus funciones consisten en:
  
Corresponde a la Junta Directiva la facultad de gestión y representación de los intereses comunes de la Agrupación de Interés Urbanístico.
  
Serán funciones específicas de la Junta Directiva:
  
A) Velar por el cumplimiento de los acuerdos adoptados en la asamblea general llevando a efecto cuantas actuaciones requiera su efectividad.
  
B) Administrar los fondos recaudados de los miembros de la Agrupación efectuando los pagos y realizando los cobros que sean procedentes.
  
C) Presentar a la Asamblea general la Memoria, balance y Cuentas del ejercicio Anterior, así como preparar el presupuesto anual siguiente.
  
D) Exigir el cobro de las cuotas correspondientes a propietarios pertenecientes a la agrupación, en los plazos y condiciones acordadas en la asamblea general.
  
E) Ejercer aquellas atribuciones que le confiera la asamblea general.
  
F) Examinar las solicitudes de adhesión, reconocer éstas y dar cuenta de ellas a la Asamblea General.
  
G) Designar al presidente, Vicepresidente y al Tesorero, entre sus vocales y al Secretario entre ellos o entre otras personas, incluso no pertenecientes a la Agrupación.
  
H) Contratar personal eventual durante la vigencia de la Agrupación, así como asesoramientos externos de cualquier clase, y fijar su retribución y régimen de trabajo. La contratación de personal fijo exige ratificación de la Asamblea General.
  
I) Notificar a los órganos urbanísticos competentes los acuerdos que hayan de surtir efectos ante aquellos.
  
M) Solicitar la concesión de beneficios fiscales y exenciones tributarias, así como subvenciones, que las disposiciones vigentes establezcan o permitan obtener a favor de la Agrupación, por su condición urbanística o por cualquier otro motivo legal.
  
N) Controlar las actuaciones y gestiones que se vayan realizando en desarrollo de la función de Urbanizador en realización del Programa.
  
Ñ) Fijar los medios económicos y aportaciones, tanto ordinarias como extraordinarias, así como los plazos para efectuarlas, dentro de los presupuestos máximos que haya previamente fijado la Asamblea General. Proponer derramas extraordinarias a la Asamblea que una vez aprobadas podrán ser reclamadas por la Junta en la forma y plazos fijados.
  
O) Concierto de operaciones de crédito, incluso con garantía hipotecaria, dentro de los presupuestos máximos y condiciones específicas que fije la Asamblea General.
  
P) Cubrir las vacantes que en su seno se produzcan hasta la siguiente reunión de la Asamblea General.
  
R) Nombrar gerentes y apoderados así como delegar sus facultades.
  
S) Exigir a los propietarios afectados por el Sector y a la propia administración, el cumplimiento de las obligaciones que a los mismos impone la legislación urbanística.
  
T) Requerir a la administración para que intervenga en los supuestos en que la legislación urbanística lo autorice, para hacer valer los derechos e intereses de la Agrupación.
  
U) Encargarse de la representación de la Agrupación y de las relaciones ordinarias de la misma con y ante el Urbanizador, en el caso de su posible cesión a terceros.
  
V) Determinar provisionalmente las cuotas de los nuevos miembros que se adquieran hasta su ratificación por la Asamblea General, así como las modificaciones derivadas de la adhesión y las cuotas de los miembros previamente incorporados que fuesen pertinentes.
  
W) Informar a los propietarios no asociados de la posibilidad de adhesión y mediar en los conflictos que se susciten.
  
X) Ejercer todas las facultades y poderes de la Agrupación de Interés Urbanístico no reservadas expresamente a la Asamblea General así como las competencias delegadas por la misma.
  
La Junta Directiva podrá delegar en el presidente las funciones que estime adecuadas, entre las anteriormente señaladas, para hacer más ágil su funcionamiento.
  
Artículo 24. La Agrupación carece de patrimonio propio, resultando que sus fondos provienen de las aportaciones de los miembros las cuales podrán ser:
  
Ordinarias, destinadas a sufragar los gastos derivados de la constitución y funcionamiento de la agrupación, serán sufragados por los propietarios.
  
Estos gastos incluyen los de secretaria, los de personal-si los hubiere- los de protocolizaciones notariales o registrales, así como las tasas administrativas que correspondan a la agrupación por su constitución o desarrollo de sus actividades ordinarias y los gastos derivados del régimen normal de reuniones y gastos de funcionamiento ordinarios de la Agrupación (papelería, correo, teléfono, local de reuniones y análogos).
  
Extraordinarias, corresponden a gastos no corrientes, destinadas a sufragar las cargas de urbanización en el ámbito de la agrupación.
  
Una vez establecidas las cuotas por la asamblea general, la Junta directiva procederá a su cobro en los plazos y condiciones señalados. En el supuesto de incumplimiento de los pagos por parte de miembros de la agrupación en el plazo de treinta días se reclamará su cobro por vía ordinaria o ejecutiva, dando traslado al ayuntamiento para el cobro de la deuda por vía de apremio.
  
En el procedimiento de apremio se incrementará la cuota en un 20% de recargo, más las costas que serán abonadas al recaudador, mientras que el principal y el recargo, más los intereses correspondientes de demora, serán a favor de la Agrupación.
  
Para el caso de transmisión de propiedad por miembro de la agrupación, la responsabilidad en orden al pago de las cuotas alcanzará de forma solidaria al adquirente y al transmitente, respecto de las cuotas devengadas antes de la fecha de la transmisión.
  
Artículo 25. Contabilidad
  
La Agrupación llevará una contabilidad de la gestión económica en los libros adecuados y legalizados, para que puedan ser aprobados por la Asamblea General para que se pueda dar razón de las operaciones efectuadas y se deduzcan de ellos las cuentas que han de rendirse.
  
Artículo 26. Impugnación de acuerdos
  
Los acuerdos de los órganos de la Agrupación de Interés Urbanístico podrán ser impugnados por los miembros de la misma en un plazo de quince días hábiles desde su notificación, en caso de no haber asistido a la reunión. Para la impugnación de acuerdos de la junta por los miembros que no votarían a favor, se exigirá haber efectuado reserva expresa del derecho a impugnar que deberá constar en el Acta.
  
Artículo 27. La agrupación se disolverá una vez haya alcanzado sus objetivos o por imposibilidad de alcanzarlos. En el supuesto de que ostentare la condición de urbanizador, su disolución requerirá la aprobación de la administración actuante.
  
Artículo 28. Disuelta que sea la agrupación, se practicará la liquidación por la Junta Directiva, que pasará entonces a ser Junta liquidadora. Concluido el proceso de liquidación y satisfechas todas las obligaciones pendientes de la Agrupación, el activo resultante si lo hubiera será repartido entre los miembros de la agrupación en proporción a sus derechos y obligaciones.
  
Artículo 29. La agrupación de interés urbanístico se regirá por el derecho público en lo referente a su organización, formación de voluntad de sus órganos y relaciones con la administración actuante; mientras que en lo demás resultará aplicable el derecho privado.
  
Burjassot, 16 de junio de 2005.- El presidente: Vicente Girbés Camarasa.