Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6311, del 15-07-2010 (2010/7308)

Notificación de la aprobación del programa de actuación integrada y del importe de las cargas de urbanización de la unidad de ejecución única del Plan Parcial del Sector Masia de Porxinos, de Riba-roja de Túria.
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Número DOGV
:   6311

Fecha DOGV
:   15-07-2010

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2010/7308


Fecha del documento
:   21-06-2010

Organismo emisor
:   Litoral del Este, SL

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Riba-roja de Túria
    * plan de urbanismo
    * empresa privada

Notificación de la aprobación del programa de actuación integrada y del importe de las cargas de urbanización de la unidad de ejecución única del Plan Parcial del Sector Masia de Porxinos, de Riba-roja de Túria. [2010/7308]  
Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Única del Plan Parcial del Sector Masia de Porxinos, de Riba-roja de Túria.  
Trámite: artículo 166 de la Ley Urbanística Valenciana.  
El presente anuncio se dirige a los titulares de fincas incluidas en el ámbito territorial de la unidad de ejecución única del Plan Parcial del Sector Masia de Porxinos, de Riba-roja de Túria, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 166 de la Ley de la Generalitat Valenciana 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, al objeto de poner en conocimiento la siguiente información:  
Primero. Aprobación del Programa de Actuación Integrada del Sector Masia de Porxinos y adjudicación de la condición de agente urbanizador a la mercantil Litoral del Este, SLU.  
La sociedad mercantil Litoral del Este, SLU, presentó ante el Ayuntamiento de Riba-roja de Túria, el día 14 de marzo de 2005, solicitud de inicio del trámite del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Única del Sector de Nueva Delimitación Masia de Porxinos, a la que se adjuntaba la alternativa técnica del programa de actuación integrada, de la que formaban parte un documento de homologación sectorial modificativa, el documento de impacto ambiental, plan parcial y proyecto de urbanización. Dicha alternativa técnica fue sometida a trámite de información pública mediante remisión de avisos a los titulares catastrales, e inserción de un anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat número 4979, de 6 de abril de 2005, y de un edicto complementario en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 80, de 6 de abril de 2005.  
Con posterioridad, Litoral del Este, SLU, presentó la proposición jurídico-económica de este programa mediante escrito fechado el 6 de mayo de 2005, procediéndose a la apertura de la plica cerrada el día 9 de mayo de 2005.  
Previo dictamen favorable de la Comisión Informativa de Urbanismo del Ayuntamiento de Riba-roja de Túria, el Pleno municipal, en sesión celebrada el 25 de junio de 2005, aprobó provisionalmente el programa de actuación integrada, condicionando dicha aprobación al cumplimiento de determinadas condiciones y adjudicando la condición de agente urbanizador de dicho programa a la mercantil Litoral del Este, SLU. Seguidamente, el Ayuntamiento de Riba-roja de Túria remitió el conjunto de las actuaciones a la Conselleria de Territorio y Vivienda de la Generalitat Valenciana, al objeto de que se siguiera ante dicha administración la fase autonómica de tramitación de los instrumentos de planeamiento.  
La Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 30 de junio de 2006 acordó «?supeditar la aprobacion definitiva de la homologación y Plan Parcial Sector Masia de Porxinos, de Riba-roja de Túria, a que el Ayuntamiento presente un texto refundido aprobado por el Pleno de la corporación que incorpore los condicionantes expresados en el fundamento jurídico sexto?». Y mediante Resolución de la directora general de Ordenación del Territorio, de 4 de diciembre de 2007, se tuvo por efectivamente subsanadas las deficiencias a que se refiere el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo, de 30 de junio de 2006, y se declaró definitivamente aprobada la homologación y Plan Parcial Masia de Porxinos. La publicación del acuerdo de aprobación y de las normas urbanísticas se produjo en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 51, de 29 de febrero de 2008. Copia del referido anuncio con copia integra de las normas urbanísticas se ha adjuntado a cada notificación remitida.  
Para su adaptación a las modificaciones contenidas en los diversos informes sectoriales emitidos durante la tramitación ante la administración pública de la Generalitat Valenciana, se tramitó una modificación del proyecto de urbanización que fue definitivamente aprobado por Resolución de la Alcaldía 3595/09, de 18 de diciembre, que supeditaba la aprobación a la subsanación de determinados requerimientos efectuados por los servicios técnicos municipales. Dicha resolución fue publicada en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana número 6210, de 19 de febrero de 2010. Por Resolución de la Alcaldía 0285/2010, de 5 de febrero, se declaró que la documentación presentada por Litoral del Este, SL, cumplía con los condicionantes impuestos en la Resolución de la Alcaldía 3595/09, de 18 de diciembre. Esta resolución fue publicada en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana número 6216, de 1 de marzo de 2010.  
Y, tras haber depositado la fianza definitiva del programa el 5 de febrero de 2010, se firmó el convenio entre el Ayuntamiento de Riba-roja de Túria y el agente urbanizador que regula el presente programa. Copia del referido convenio se adjunta a la notificación remitida por conducto notarial.  
Segundo. Datos derivados del planeamiento aprobado definitivamente.  
En el plan parcial definitivamente aprobado se establecen las magnitudes urbanísticas fundamentales que determinan el contenido patrimonial del derecho de propiedad inmobiliaria y que son las siguientes, con la indicación de que algunas de tales magnitudes tienen carácter orientativo y provisional y su concreción se producirá en el proyecto de reparcelación forzosa que se redacte.  
A) Superficie del sector: 1.234.873 m²s.  
B) Usos globales: residencial.  
C) Usos incompatibles: industrial en cualquiera de sus categorías.  
D) Edificabilidad: 554.676 m²t.  
E) Aprovechamiento tipo: 0,45 m²t/m²s.  
F) Total suelo dotacional: 644.965 m²s (52,23%).  
- Zonas verdes 161.790 m²s (13,10%).  
- Equipamientos 75.063 m²s (6,08%).  
- Red viaria 408.112 m²s (33,05%).  
G) Total suelo edificable: 589.908 m²s (47,77%).  
H) Normas de edificación: son las que constan en las fichas correspondientes a las distintas zonas de ordenación del plan parcial y que constan, como parte de las normas urbanísticas, publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 51, de 29 de febrero de 2008.  
I) Fijación definitiva del área de reparto y del aprovechamiento tipo: en aplicación de lo dispuesto en el artículo 394 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, en relación con el artículo 169 de la Ley Urbanística Valenciana, la delimitación del área de reparto y, en consecuencia, del aprovechamiento tipo establecidas por el planeamiento general, se ajustarán mediante el proyecto de reparcelación, en función de las mediciones reales que resulten del correspondiente levantamiento topográfico, a cuyo efecto no serán tenidos en cuenta los suelos dotacionales ya existentes y afectos a su destino.  
J) Coeficientes de homogeneización. Con arreglo a lo dispuesto en el artículo 407 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, los coeficientes correctores del valor de las adjudicaciones, ya sea por localización, uso o tipología edificatoria se fijarán en el proyecto de reparcelación que podrá ratificar o recalcular los fijados por el planeamiento.  
Los coeficientes que se propone fijar, sin perjuicio de su concreción en el proyecto de reparcelación, son los siguientes:  
EDA 1,00  
UP 2,00  
AD 1,20  
TER 0,80  
EQPr 0,30  
K) Adjudicación de finca de resultado independiente: para obtener la adjudicación de una finca de resultado independiente, la superficie mínima de suelo bruto aportada, considerando la modalidad de retribución de las cargas de urbanización en metálico, debe ser la siguiente:  
- En la zona de edificación abierta 11.150 m.²  
- En la zona de viviendas unifamiliares y pareadas 1.700 m.²  
- En la zona de viviendas adosadas 510 m.²  
- En la zona de terciario 3.493 m.²  
- En la zona de equipamiento privado 14.105 m.²   
En relación con lo expuesto, debe considerar el propietario de suelo que, en virtud de lo dispuesto en el artículo 174.6 de la Ley de la Generalitat Valenciana 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, no podrán adjudicarse como fincas independientes superficies inferiores a la parcela mínima edificable o que carezcan de características urbanísticas adecuadas para su edificación. El acuerdo aprobatorio de la reparcelación podrá adjudicar una misma finca en condominio a propietarios cuyo derecho supere la mitad de la parcela mínima, incluso contra la voluntad de los interesados, pero no se adjudicará la misma finca en condominio a los propietarios cuyo derecho no alcance la mitad de la parcela mínima salvo que el condominio ya estuviera constituido en la finca inicial. A estos efectos se entiende que no existe voluntad contraria a la adjudicación en condominio si los propietarios no lo manifiestan expresamente mediante el ejercicio de los requerimientos recíprocos que el artículo 174.7 de la ley ha previsto a fin de evitar condominios indeseados.  
En relación con esta misma cuestión, el artículo 174.8 de la citada ley establece que cuando la cuantía del derecho de un propietario no alcance o exceda de lo necesario para adjudicarle lotes independientes completos, los restos, siempre que su cuantía no exceda del 15% de la parcela mínima edificable, podrán satisfacerse mediante compensaciones económicas complementarias equivalentes a las diferencias de adjudicación.  
L) El importe de las cargas de urbanización del programa para este sector asciende a la suma de 50.844.199,38 euros (IVA no incluido). Las indicadas cargas se verán incrementadas con las cuotas del impuesto sobre el valor añadido al tipo vigente. A efectos informativos se hace constar que los datos facilitados en esta comunicación, en aplicación del artículo 79.1 de la Ley 26/2009, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para 2010 (BOE núm. 309, de 24 de diciembre de 2009) toman como tipo de impuesto sobre el valor añadido aplicable el general fijado en el 18%.  
La repercusión unitaria de tales cargas de urbanización por cada metro cuadrado de suelo es la siguiente:  
IVA no incluido: 18.151.391,38 € / 1.234.873 m²s = 58,26 €/m²s.  
IVA incluido: 63.796.312,01 € / 1.234.873 m²s = 68,75 €/m²s.  
La repercusión unitaria de tales cargas de urbanización por cada metro cuadrado de techo es la siguiente:  
IVA no incluido: 82.765.532,38 € / 554.676 m²t = 129,70 €/m²t.  
IVA incluido: 79.042.657,01 € / 554.676 m²t = 153,05 €/m²t.  
LL) El importe correspondiente a las indemnizaciones se concretará en el proyecto de reparcelación, puesto que la fecha de referencia a efectos de cualesquiera valoraciones es la de inicio del procedimiento reparcelatorio. En consecuencia, la valoración a efectos indemnizatorios de las construcciones edificaciones, instalaciones, plantaciones, actividades y/o derechos incompatibles con el planeamiento de cuya ejecución se trata y que, por este motivo, deban extinguirse se propondrá en el proyecto de reparcelación, pudiendo cada interesado, propietario o titular de derechos formular las alegaciones que a su derecho convengan dentro del periodo de información pública al que se someta el proyecto de reparcelación, acompañando los documentos o utilizando los medios de prueba que considere adecuados a la finalidad pretendida.  
M) La modalidad de retribución de las cargas de urbanización fijada en el programa de actuación integrada es la de pago en metálico, de modo que a efectos de las correspondientes adjudicaciones cada propietario conserva la totalidad de su aprovechamiento subjetivo. En consecuencia, no necesita el propietario de suelo ejercitar la opción, prevista en el artículo 166 de la Ley Urbanística Valenciana, a favor de la modalidad de retribución en metálico de las cargas de urbanización y, por tanto, no necesita aportar garantía financiera, respondiendo del cumplimiento de la obligación de pago de las cargas de urbanización las fincas resultantes adjudicadas.  
A estos efectos es necesario reiterar que la cuantificación definitiva de las cargas de urbanización se producirá con motivo de la aprobación del proyecto de reparcelación. Será en tal momento cuando queden fijadas de forma definitiva las cargas establecidas en el programa, dando lugar a saldos acreedores o deudores en la cuenta de liquidación provisional del proyecto de reparcelación.  
Tercero. Obligación del propietario de suelo de informar y documentar al urbanizador sobre las situaciones jurídicas individualizadas que afecten a la finca de su propiedad.  
En aplicación del artículo 164 de la reiterada Ley Urbanística Valenciana, el propietario de suelo tiene la obligación legal de manifestar las situaciones jurídicas que afecten a las fincas de su propiedad y de facilitar la documentación necesaria para su correcta identificación, incurriendo, en caso de incumplimiento de esta obligación en las consecuencias jurídicas que en el indicado precepto se detallan.  
Cuarto. Las alegaciones que, en su caso, fueran formuladas serán presentadas ante el Ayuntamiento de Riba-roja de Túria, plaza del Ayuntamiento, número 9.  
Y a fin de dotar de las máximas garantías al procedimiento, al amparo de lo establecido en el artículo 59.4 de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, del Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, se ha publicado, asimismo, edicto en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia, dirigido a los titulares de bienes y derechos cuya identidad es desconocida, o siendo conocida, es desconocido su domicilio; así como respecto de cualesquiera otros titulares de bienes y derechos afectados por la actuación, cuya titularidad; identidad o domicilio no constan en el presente procedimiento.   
Valencia, 21 de junio de 2010.- P. p. de Litoral del Este, SLU: Javier Gómez Molina.  
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