Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3522, del 22-06-1999 (1999/4657)

ACUERDO de 27 de abril de 1999, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 1 de las Normas Subsidiarias de Real de Gandía.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3522

Fecha DOGV
:   22-06-1999

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1999/4657


Fecha del documento
:   27-04-1999

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Real de Gandia, el
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 27 de abril de 1999, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 1 de las Normas Subsidiarias de Real de Gandía. [1999/S4657]
  
En relación con el expediente remitido por el Ayuntamiento de Real de Gandía referido a la modificación número 1 de las Normas Subsidiarias, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 3 de julio de 1998. Tras el pertinente período de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 30 de noviembre de 1998.
  
Segundo
  
El proyecto consta de memoria, planos de información y de ordenación.
  
Tercero
  
La modificación consta de tres puntos cuyo contenido se relaciona a continuación:
  
Punto 1: polígono 3 Plan Parcial Industrial Oeste.
  
El objeto de la modificación es la reordenación de los terrenos incluidos en el polígono 3 del Plan Parcial Industrial Oeste, cuya reparcelación se aprobó definitivamente en febrero de 1992 y las Normas Subsidiarias de Real de Gandía clasificaron como suelo urbano.
  
En concreto, se modifica la ubicación y disposición del equipamiento social y comercial, se define un pasillo de 3 m como servidumbre de paso sobre una tubería de abastecimiento de agua a Gandia que atraviesa la manzana, y se exime a una parcela colindante a esta servidumbre del cumplimiento de la separación al linde medianero de 3 m, prevista en las ordenanzas de la zona.
  
El Ayuntamiento justifica la necesidad de la actuación en los siguientes aspectos:
  
- Coste que supondría el desvío de la tubería por terrenos de dominio público.
  
- Resolución de los accesos, ubicación y disposición de una parcela interior a la manzana, de propiedad municipal.
  
- Se justifica la exención en la parcela mencionada, del cumplimiento de la separación al linde colindante a la zona de la servidumbre, en no gravar a la misma con la reducción de fachada que sufriría con la actuación.
  
Punto 2: unidad de actuación sur (calle l'Olm)
  
Propone el cambio de calificación de zona verde a residencial, de una superficie de 31.34 m2 que se encuentra a espaldas de la denominada parcela 1, y una reducción proporcional de la superficie de esta parcela ?manteniéndose en último caso la superficie de la zona verde?, todo ello justificado en el carácter residual del área afectada.
  
Por otra parte, se modifican las alineaciones de una manzana de suelo urbano para mejorar el acceso desde la CC-320 a la calle l'Olm, incrementándose la superficie de viales a costa de suelo edificable.
  
Punto 3: calificación como zona verde de terrenos procedentes de una demolición.
  
Plantea la calificación como zona verde pública de los terrenos procedentes de la demolición de un inmueble declarado fuera de ordenación por las normas vigentes, ampliándose la plaza de la Libertad en una superficie de 144 m2.
  
Cuarto
  
Real de Gandía cuenta con normas subsidiarias aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 27 de mayo de 1992.
  
Quinto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 21 de abril de 1999, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Tercero
  
En relación con el punto 1 de la modificación, no está justificada la necesidad de excepcionar del cumplimiento de la distancia a lindes propuesto, ya que se trataría de un tratamiento singular de las normas a una parcela, que por otra parte parece innecesario, considerando las dimensiones de la fachada de la parcela y que se mantiene su aprovechamiento urbanístico.
  
Por otra parte, debiera revisarse la sección de la zona de servidumbre que se propone, al objeto de que sea factible realizar en el futuro las actividades derivadas del mantenimiento o reparación de la tubería existente.
  
Cuarto
  
No se encuentran inconvenientes urbanísticos respecto a las modificaciones planteadas en los puntos 2 y 3, planteándose en ambas incrementos de los suelos dotacionales públicos.
  
Quinto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del subsecretario de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de modificaciones de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Informativa en sesión celebrada el 21 de abril de 1999, considera que procede adoptar el siguiente Acuerdo:
  
Suspender la aprobación definitiva del punto 1 de la modificación, hasta tanto se subsanen las deficiencias relacionadas en el fundamento de derecho tercero.
  
Aprobar definitivamente los puntos 2 y 3.
  
Todo ello referido a la modificación número 1 de las Normas Subsidiarias de Real de Gandía.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 27 de abril de 1999.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.