Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6515, del 06-05-2011 (2011/4880)

Información pública de las bases particulares del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Ampliación Sector Masia del Baló.
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Número DOGV
:   6515

Fecha DOGV
:   06-05-2011

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2011/4880


Fecha del documento
:   25-03-2011

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Riba-roja de Túria

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Riba-roja de Túria
    * administración local
    * plan de urbanismo

Información pública de las bases particulares del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Ampliación Sector Masia del Baló. [2011/4880]  
Programa de Actuación Integrada Ampliación Masia de Baló  
  
I. Objeto del contrato  
1.1. El presente contrato tiene por objeto el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada que se especifica en las presentes bases particulares, en las que se regulan las condiciones de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo, para la selección de una propuesta de programa de actuación integrada y de un urbanizador para el desarrollo urbanístico de la actuación relativa a la unidad de ejecución Ampliación Polígono Industrial Masia de Baló.  
1.2. En el anexo I se detallarán la ordenación urbanística vigente en el ámbito de la actuación integrada objeto del contrato, la memoria de necesidades y objetivos a satisfacer con el programa de actuación integrada, la ficha de gestión.  
1.3. La solicitud de inicio de trámite lo fue a instancia de Desarrollos Urbanos Horizonte, SL, en fecha 28 de julio de 2009, reiterada el pasado 21 de marzo de 2011.  
  
II. Régimen jurídico (art. 286.1.d del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)   
El presente contrato tiene naturaleza administrativa especial, y en todo lo no previsto en las presentes bases particulares, serán de aplicación la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana y el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell de la Generalitat, su modificación aprobada por Decreto 36/2007, de 13 de abril, y las bases generales de programación.   
Serán de aplicación supletoria las disposiciones contenidas en el título II del libro IV de l a Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público (LCSP) y las establecidas en el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, así como las normas que regulan la contratación administrativa de las entidades locales que le sean de aplicación.   
En caso de contradicción entre los documentos contractuales antes citados, el orden de prelación será el siguiente: bases particulares de programación, bases generales de programación y contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
  
III. Ordenación urbanística vigente (art. 131.2.a Ley Urbanística Valenciana)  
La ordenación urbanística vigente en el ámbito de actuación es la que figura en el apartado B del anexo I.  
  
IV. Memoria de necesidades y objetivos del programa de actuación integrada (art. 131.2.b Ley Urbanística Valenciana)   
1. Memoria de necesidades:  
El programa de actuación integrada, teniendo en cuenta que nos hallamos ante una unidad de ejecución que se delimita sobre terrenos clasificados como sistema general, colindantes con los ya ejecutados del polígono industrial Masia de Baló, es la transformación jurídica de los terrenos que en la actualidad constituyen parte del sistema general cementerio privado, modificando su uso urbanístico, para que pasen a tener un uso industrial, permitiendo por tanto albergar usos homogéneos con los implantados en el polígono industrial en el cual se encuentra incrustada la presente actuación.  
De conformidad con la ordenación propuesta, es la conversión en suelo industrial de una superficie de sesenta y ocho mil cuatrocientos sesenta y siete metros aproximadamente que es la parte de los terrenos del cementerio que no ha sido desarrollada, conservando como suelo de sistema general privado en su actual uso de cementerio los veintitrés mil quinientos noventa y ocho metros cuadrados que ocupa la parte ya desarrollada.  
2. Objetivos de la programación:  
a) Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el programa. En este sentido el urbanizador estará obligado a:  
· Recabar de los correspondientes registros (de la Propiedad y Catastro) toda la información de las fincas y titulares de derechos y deberes incluidos en la actuación.  
· Amojonar y deslindar las parcelas aportadas a la reparcelación con carácter previo a la redacción del proyecto.  
· En caso de existir, efectuar un estudio fehaciente de las parcelas semi-consolidadas, con propuesta de solución en los términos previstos en el capítulo III del título I de la Ley Urbanística Valenciana.  
· Presentar para su aprobación el proyecto de reparcelación.  
· Pagar a los acreedores netos antes de que la reparcelación acceda al Registro de la Propiedad.  
· Inscribir en el Registro de la Propiedad las nuevas fincas resultantes, especialmente las destinadas al dominio público.  
· Hacer constar en el Registro de la Propiedad las afecciones existentes (carreteras, ferrocarril, barrancos y otros)  
· Cancelar las fincas catastrales aportadas a la reparcelación e inscribir las resultantes en el Catastro.  
· Cualesquiera otras actuaciones necesarias para la transformación jurídica de las fincas afectadas.  
b) Urbanizar completamente la unidad o unidades de ejecución que constituyen el objeto del programa y realizar las obras públicas adicionales que se precisen, con sujeción a las previsiones temporales y económicas del programa (definiéndose, a nivel general, aquellas obras necesarias para garantizar los servicios urbanísticos y su conexión con las infraestructuras generales).  
c) Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes, debiendo para ello:  
· Aportar informes de las administraciones sectoriales cuyas competencias resulten afectadas por la actuación (carreteras, red ferroviaria, dominio público hidráulico, dominio público marítimo-terrestre y otros)  
· Presentar, en su caso, estudios e informes favorables para realizar las conexiones con las correspondientes compañías suministradoras (luz, agua, gas, telefonía y otras).  
· Incluir en el proyecto de urbanización la construcción de las obras complementarias que fuesen necesarias. Según se describe en el anexo I.  
d) Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicios existentes y exigibles reglamentariamente.  
e) Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación a favor de la administración gratuitamente. A estos efectos:  
· El urbanizador efectuará su inscripción en el Registro de la Propiedad y trasladará a la administración la correspondiente certificación acreditativa de ello.  
· Los entregará en perfectas condiciones, una vez concluidas las obras de urbanización, levantado la correspondiente acta de entrega.  
· Los transformadores de energía eléctrica se considerarán equipamiento privado y se entregarán a la compañía suministradora. Tanto el suelo necesario para su implantación como el coste de la misma deberá ser asumido por todos los propietarios afectados.  
f) Obtener el aprovechamiento que legalmente corresponda, con destino al patrimonio público del suelo a favor de la administración actuante de forma gratuita.  
g) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados. (El Ayuntamiento, en los supuestos en que proceda el deber de cesión previsto en el artículo 13.6 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje, deberá establecer los criterios de valoración y la secuencia para hacer efectivo el deber).  
h) Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora, incluyendo un cronograma en el que se indique expresamente el plazo de edificación de los terrenos propiedad del urbanizador o de otros propietarios adheridos a su iniciativa de programa.  
i) En su caso, y con carácter complementario, se fijan como objetivos a cargo del urbanizador, la ejecución de los programas de restauración paisajística, dentro del ámbito del programa de actuación integrada, conforme a las directrices establecidas en la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje. Todo ello de conformidad con lo establecido en el apartado C del anexo I.  
  
V. Parámetros urbanísticos (art. 131.2.c Ley Urbanística Valenciana)  
Los parámetros urbanísticos son los establecidos en la ficha de gestión que figura en el apartado D del anexo I  
  
VI. Criterios y objetivos territoriales (art. 131.2.d Ley Urbanística Valenciana)  
Los criterios y objetivos territoriales son los que se establecen en el apartado E del anexo I  
  
VII. Criterios de ordenación urbanística (art. 131.2.d Ley Urbanística Valenciana)  
Los criterios de ordenación urbanística son los que se establecen en el apartado E del anexo I.  
  
VIII. Objetivos de edificación privada (art. 131.2.e Ley Urbanística Valenciana)  
1ª Los objetivos de edificación privada son los establecidos en el apartado F del anexo I.  
2ª Las condiciones de las parcelas edificables, el volumen y forma de los edificios, las condiciones estéticas de la edificación, así como la reserva de aparcamientos, serán los establecidos en los instrumentos de planeamiento que resulten de aplicación y concretados en la base IX.  
3ª Se establece la obligación de simultanear la urbanización y la edificación en el porcentaje mínimo establecido en el apartado F del anexo I.  
IX. Prescripciones técnicas de los documentos de ordenación y gestión (art. 131.2.f Ley Urbanística Valenciana)  
Deberán enumerarse detalladamente todos los documentos técnicos de ordenación y gestión que deberán ser presentados por el aspirante a urbanizador (plan de reforma interior, documento de justificación integración territorial, estudio de paisaje ...) así como las prescripciones técnicas y formales que deberán respetarse en su elaboración y presentación ante la administración (maqueta, soporte digital...) de conformidad con lo establecido en el apartado G del anexo I.  
El listado de documentos necesarios, que se establece con carácter no excluyente, sería:  
Memoria del programa  
Proyecto de urbanización  
Plan de reforma interior  
Estudio de integración paisajística  
Estudio acústico  
Estudio de movilidad (transportes y conexiones)  
Estudio de recursos hídricos (abastecimiento, depuración y vertido)  
Estudio preliminar de plantaciones, construcciones e instalaciones a erradicar para cuantificar las posibles indemnizaciones.  
  
X. Prescripciones técnicas del proyecto urbanización (art. 131.2.h Ley Urbanística Valenciana)  
El proyecto de urbanización deberá definir los detalles técnicos con precisión suficiente para que pueda ser ejecutado, eventualmente, bajo la dirección de técnico distinto a su redactor original, debiendo cumplir lo establecido en el artículo 52 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. No podrá modificar las previsiones del plan que desarrolla. En ningún caso, podrá contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación. Comprenderá todos y cada uno de los documentos señalados en el artículo 156.1 de la Ley Urbanística Valenciana y en el artículo 350 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
  
XI. Precio de licitación (art. 286.1.h del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
El precio de licitación, que sirve exclusivamente de base para el cálculo de la garantía provisional, es el establecido en el apartado I del anexo I, de acuerdo con lo previsto en el artículo 140.1 de la Ley Urbanística Valenciana.  
XII. Plazos de desarrollo y ejecución del programa (art. 131.2.i Ley Urbanística Valenciana y art. 286.1.i del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
Se establecen, en el apartado J del anexo I los siguientes plazos máximos para la ejecución de las siguientes actuaciones por parte del urbanizador:  
A) Plazo máximo para la selección del empresario-constructor de la obra civil de urbanización, contado desde la aprobación del proyecto de reparcelación.  
B) Plazo máximo para la presentación del proyecto de reparcelación.  
C) Plazo máximo para la ejecución de las obras de urbanización contado desde la selección del empresario-constructor.  
D) Plazo máximo de edificación de los solares contado desde la recepción de las obras de urbanización.  
  
XIII. Capacidad para ser urbanizador  
1ª Podrán participar en el concurso para la selección y adjudicación del presente programa de actuación integrada todas las personas, naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, sean o no propietarias de los terrenos afectados y reúnan las condiciones de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles según las presentes bases.  
2ª En ningún caso podrán ser urbanizadores ni promover programas de actuación integrada las personas en las que concurra alguna prohibición de contratar de las previstas en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
  
XIV. Solvencia económica y financiera (art. 131.2.m Ley Urbanística Valenciana)  
La justificación de la solvencia económica y financiera del urbanizador se acreditará por uno o algunos de los medios siguientes:  
1ª Informe de instituciones financieras o, si procede, justificando la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.  
  
2ª Si se tratara de personas jurídicas, presentación de las cuentas anuales o de extracto de las mismas, en el caso en que la publicación de estas sea obligatoria en la legislación del país donde el aspirante a urbanizador esté establecido.  
3ª Declaración sobre el volumen global de negocios y, si procede, sobre el volumen de negocios relacionado con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas que son objeto de concurso, correspondiendo como máximo a los tres últimos ejercicios.  
  
XV. Solvencia técnica y profesional (art. 131.2.m Ley Urbanística Valenciana)  
1ª) La justificación de la solvencia técnica y profesional del urbanizador se acreditará por uno o varios de los medios siguientes:  
a) Presentación de una relación de los programas de actuación integrada, o instrumentos o contratos relacionados con el planeamiento y la gestión urbanística similares, promovidos y gestionados por el concursante.  
b) Indicación del equipo técnico, esté o no integrado en la estructura organizativa del urbanizador, que vaya a participar en la gestión del programa de actuación integrada, y especialmente de los responsables del control de calidad.  
c) Titulaciones académicas y profesionales del personal de dirección del urbanizador.  
d) Declaración que indique la media anual de personal, con mención, en su caso, del grado de estabilidad en el empleo y la plantilla del personal directivo durante los tres últimos años.  
e) Declaración del material, instalaciones y equipo técnico con el que cuente el urbanizador para el cumplimiento de sus compromisos.  
f) Declaración de las medidas adoptadas para controlar la calidad durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, incluyendo los medios de estudio e investigación de los que se disponga.  
g) Declaración de las medidas de gestión medioambiental que el concursante está dispuesto a aplicar durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
2ª) Si por razones justificadas en cada caso concreto el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar la documentación solicitada por el Ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia técnica y profesional basándose en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos, debiendo demostrar en este caso ante el ayuntamiento que contará con los medios necesarios para la ejecución del programa de actuación integrada, presentando los compromisos o documentos de análoga naturaleza que hayan suscrito entre ambos. Lo anterior se aplicará, en todo caso, cuando concurra a la licitación una agrupación de interés urbanístico.  
3ª) La justificación de la solvencia técnica y profesional de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrá basarse en los requisitos de solvencia de, al menos, uno de sus miembros.  
  
XVI. Garantías  
1. Quienes deseen participar en el procedimiento de licitación de un programa de actuación integrada tendrán que constituir en la forma y a los efectos previstos en la Ley de Contratos del Sector Público, una garantía provisional equivalente al 2% de la estimación aproximada de las cargas del programa, IVA no incluido, la cual asciende a la cantidad que se establece en el apartado K del anexo I.  
2. La garantía provisional responderá del mantenimiento de las propuestas de programa por los licitadores hasta la adjudicación, y de la propuesta del adjudicatario hasta la formalización del contrato para el despliegue y ejecución de los programas de actuación integrada.  
3. La garantía provisional será incautada a aquellos licitadores que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación definitiva.  
4. La garantía definitiva, a constituir en la forma y a los efectos previstos en la vigente Ley de Contratos del Sector Público, se establece en un 10% del valor de las cargas de urbanización, IVA no incluido, del programa de actuación integrada aprobado. Se ingresará en plazo máximo de 15 días a contar desde la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa.  
5. Procederá elevar la garantía definitiva al 20% en los supuestos de aprobación de programas de actuación integrada en los que las cargas urbanísticas se encuentren incursas en presunción de temeridad.  
  
XVII. Presentación de proposiciones  
1. Quienes deseen tomar parte en la licitación deberán presentar en el plazo y lugar que se establece en el apartado M del anexo I, sus proposiciones, integradas por tres sobres, identificados en su exterior con la indicación de la licitación a la que concurran y firmados por el licitador o persona que lo represente e indicando el nombre y apellidos o razón social del proponente con la siguiente documentación en idioma castellano o valenciano:  
· Sobre A. Alternativa técnica, se presentará abierto.  
· Sobre B. Proposición jurídico-económica, se presentará en sobre cerrado.  
La documentación obrante en estos sobres será objeto de valoración a los efectos de aprobación del programa y adjudicación de la condición de urbanizador.  
· Sobre C. Se presentará con el título de Documentación y contendrá la siguiente documentación:  
A) Si concurriese una sociedad mercantil, deberá presentar escritura de constitución inscrita en el Registro Mercantil. Tratándose de una agrupación de interés urbanístico, se presentará escritura pública de constitución, así como inscripción en el Registro de Agrupaciones de Interés Urbanístico dependiente de la conselleria competente en Urbanismo.  
B) Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro o en representación de sociedad o persona jurídica, presentarán escritura de poder inscrita, en su caso, en el Registro Mercantil o registro público correspondiente.  
C) Cuando el ofertante actúe en nombre propio y sea empresa individual, deberá presentar DNI o fotocopia legalizada del mismo.  
D) Resguardo acreditativo de haber constituido la garantía provisional en los términos exigidos en la base XVI.  
E) Declaración responsable de no estar incurso en ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas por la legislación reguladora de la contratación administrativa, incluyendo el hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes.  
F) Los documentos que acrediten los requisitos de solvencia técnica y profesional, económica y financiera.   
G) Los concursantes extranjeros tendrán que adjuntar una declaración de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, pudieran surgir durante el procedimiento de adjudicación y durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, con renuncia expresa, si procede, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderles.  
H) Declaración jurada o acta notarial acreditativa de haberse practicado o intentado practicar los avisos a que se refiere el artículo 134.4 de la LUV. En todo caso, con carácter previo a la adjudicación, el ayuntamiento requerirá al adjudicatario propuesto la justificación documental íntegra de tales extremos.  
I) En caso de concurrir a la licitación varias empresas, comprometidas a la constitución de una unión temporal, cada una de ellas deberá acreditar su personalidad jurídica y capacidad, indicando los nombres y circunstancias de los empresarios que suscriben las proposiciones, la participación de cada una de ellas, y designando la persona o Entidad que, durante la vigencia del contrato, ha de ostentar la representación de la unión ante la administración, así como el compromiso formal de constituirse en unión temporal de empresas en caso de resultar adjudicatarios.  
2. Cada concursante no podrá presentar más de una proposición, ni formular variantes. Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otras si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una agrupación. El incumplimiento de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas de programa presentadas por éste.  
3. Si el último día del plazo de presentación de proposiciones coincidiera con sábado, domingo o festivo, el plazo se prolongará hasta el siguiente día hábil.  
4. Asimismo, los licitadores tendrán que incorporar a sus propuestas de programa un acta notarial acreditativa del sometimiento a información pública por el plazo de un mes de los documentos establecidos en el artículo 293.1 y 307 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística. A este efecto, los concursantes protocolizarán los documentos señalados anteriormente por medio de acta autorizada por un notario con competencia territorial en el municipio afectado y depositará una copia de los mismos en la sede del Ayuntamiento, exponiéndolos al público por sus propios medios, insertando un anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, sólo a los efectos de la presentación de alegaciones.  
5. Igualmente cumplirán con lo establecido en el artículo 7 de la Orden de 26 de abril de 2007, de la Conselleria de Territorio y Vivienda, por la que se establece la obligación de presentar las propuestas y documentación aneja necesaria en soporte informático en formato PDF, estructurado de igual modo y con el mismo contenido que en la página web de la Generalitat.  
  
XVIII. Contenido mínimo de la alternativa técnica  
La alternativa técnica del programa de actuación integrada tendrá el contenido siguiente:  
a) Identificación del documento de planeamiento que regule la ordenación pormenorizada a desarrollar, si el mismo estuviera ya aprobado con anterioridad al presente concurso. En otro caso, la alternativa técnica deberá ir acompañada necesariamente de un documento de planeamiento que incluya una propuesta de ordenación pormenorizada para el ámbito de actuación.  
b) Ámbito de la actuación. Se permitirá la redelimitación del ámbito territorial a programar por parte de la alternativa técnica en las condiciones establecidas en el apartado L del anexo I. En defecto de previsión expresa, únicamente tendrá lugar cuando tenga por objeto la ampliación de la red primaria y secundaria prevista en el planeamiento vigente. En todo caso, se debe asegurar el suplemento de dotaciones de red primaria y de red secundaria que exija la ampliación y su debida integración en la estructura urbanística del plan.  
c) Justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.  
d) Existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.  
e) Plazos que se proponen para el desarrollo de la actuación, determinándose tanto el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.  
f) Proyecto de urbanización.  
g) Enunciado de los objetivos complementarios que se proponen conforme a lo dispuesto en la Ley Urbanística Valenciana, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir por encima del mínimo legal.  
h) Medidas de control de calidad y cumplimiento de las normas de calidad ambiental, en su caso.  
i) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.  
j) Estimación preliminar y general de aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aun siendo repercutible a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas.  
k) Si la propuesta de programa modificara la ordenación estructural, deberá incorporar la documentación establecida para tales supuestos en la Ley Urbanística Valenciana. Deberá contenerse el compromiso del licitador de edificar de forma simultánea a la ejecución de la urbanización un porcentaje mínimo establecido en el apartado G del anexo I.  
l) Todos los documentos, además de los ya citados, que se han reseñado con carácter no excluyente en la base X.  
  
XIX. Proposición jurídico-económica  
1ª La proposición jurídico-económica deberá incluir necesariamente la documentación relativa a los siguientes aspectos, de conformidad con lo establecido en el apartado N del anexo I:  
A) Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor e información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución.  
B) Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el planeamiento que incidan en la determinación de los derechos de adjudicación.  
C) Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación.  
D) Hoja resumen de los datos económicos relevantes según modelo que se apruebe reglamentariamente.  
E) Descripción de los siguientes elementos económico-financieros relativos a las cargas urbanísticas:  
a. Presupuesto de licitación de la obra de urbanización: con el alcance previsto en el artículo 168.1.a y b de la Ley Urbanística Valenciana.  
b. Coste de proyectos: coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos, especificando cada proyecto a que se refiere el artículo 168.1.c de la Ley Urbanística Valenciana.  
c. Gastos de gestión: gastos de gestión del urbanizador, calculados en un porcentaje de lo que represente la suma de las partidas correspondientes a conceptos anteriores.  
d. Beneficio del urbanizador: beneficio empresarial del urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores, que, en ningún caso, podrá superar el 10%.  
e. Cargas de urbanización: cargas de urbanización que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por los conceptos anteriormente expresados.  
f. Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por las cargas de urbanización, aplicable respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución.  
g. Precio del suelo a efectos de canje: precio del suelo al que, en coherencia con el coeficiente de canje, se descontarán de las cargas de urbanización los terrenos de aquellos propietarios que retribuyan con ellos al urbanizador.  
h. Financiación: condiciones de financiación ofrecidas por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización a aquellos propietarios que acogidos a ellas, en su caso, apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada.  
i. Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en dinero, y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esa opción de retribución.  
j. Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos.  
2ª La proposición jurídico-económica se presentará debidamente firmada y fechada.  
3ª No se aceptarán aquellas proposiciones que tengan omisiones, errores o tachaduras que impidan conocer claramente todo aquello que el Ayuntamiento estime fundamental para la proposición jurídico-económica.  
  
XX. Admisibilidad de variantes (art. 131.2.g de la Ley Urbanística Valenciana)  
1. Únicamente se considerarán variantes las modificaciones de carácter técnico y nunca las de carácter económico, siempre y cuando, estas últimas no alteren sustancialmente la ordenación urbanística propuesta.  
2. No se considerarán variantes, por lo que serán admisibles en todo caso, las modificaciones del ámbito territorial que supongan meros retoques o ajustes de detalle en algún punto perimetral de la actuación o de sus conexiones viarias, o cuando el terreno añadido, por su escasa dimensión, no sea técnicamente susceptible de programación autónoma.  
3. En caso de admitirse, cada aspirante a urbanizador podrá presentar una única variante.  
4. La presentación de una variante en ningún caso legitimará la presentación de una nueva proposición jurídico-económica.  
5. El Ayuntamiento podrá elegir, de entre la alternativa original y la variada, aquella que mejor satisfaga los intereses públicos, aplicándosele la proposición jurídico-económica formulada y sin poder modificar en ningún caso el contenido de las bases particulares.  
6. No se entenderá como alternativa técnica el avance de planeamiento que formule quien inste la iniciación del procedimiento de programación. En consecuencia, el referido aspirante podrá presentar alternativa técnica, que no se considerará variante de su avance de programación, todo ello con respeto a lo dispuesto en las bases generales y particulares que regulen el procedimiento.  
  
XXI. Criterios de adjudicación (art. 286.1.j del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
Los criterios de adjudicación son los establecidos en el apartado O del anexo I.  
  
XXII. Adjudicación del programa (art. 286.1.g del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
1. El programa de actuación integrada se aprobará condicionado a la efectiva realización de las obras señaladas en el apartado P del anexo I.  
2. Con anterioridad a la firma del contrato con el Ayuntamiento el adjudicatario del programa de actuación integrada deberá presentar resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva en los términos previstos en la base XVI de las presentes bases particulares y aportar certificación positiva de hallarse al corriente de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social y resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva del coste de las indemnizaciones, justiprecios y gastos de realojo necesarios para realizar la actuación, la totalidad del coste de las obras de urbanización complementarias y un 7% del coste de las obras de edificación.  
  
XXIII. Formalización del contrato   
1. En el plazo de un mes a partir de la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa de actuación integrada al adjudicatario, se procederá a la formalización en documento administrativo del contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada. El documento de formalización será firmado por el alcalde, el urbanizador y el secretario de la corporación a efectos de fedatario público, anexando al mismo un ejemplar de las bases particulares de programación.  
2. El contrato podrá elevarse a escritura pública cuando lo solicite alguna de las partes. En todo caso, los gastos derivados de su otorgamiento serán asumidos por el urbanizador.  
3. Si por causa imputable al urbanizador no pudiera formalizarse el contrato dentro del plazo indicado, el Ayuntamiento podrá acordar la resolución del mismo, siguiendo a tal efecto el procedimiento establecido en la Ley de Contratos del Sector Público.  
  
XXIV. Dictamen del Consejo del Territorio y Paisaje (art. 286.1.c del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
En los supuestos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana deberá recabarse el Informe del Consejo del Territorio y Paisaje.  
  
XXV. Cumplimiento  
1. El contrato se entenderá cumplido con motivo de la adecuada ejecución de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extinguiéndose una vez el urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepción de las obras de urbanización a favor del Ayuntamiento.  
2. Una vez finalizadas las obras de urbanización, el urbanizador realizará ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el urbanizador de todas las certificaciones de obras, las facturas emitidas por el empresario-constructor y la documentación que justifique el pago efectivo de las obras.  
3. Para que pueda operar la recepción definitiva de las obras, de forma tácita o expresa, deberá haberse liquidado previa y definitivamente el programa. El urbanizador realizará a su cargo el control de calidad que acredite la correcta ejecución de la obra pública.  
4. El Ayuntamiento dispondrá de un plazo de tres meses para inspeccionar las obras de urbanización y, en su caso, requerir al urbanizador la subsanación de aquéllas deficiencias apreciadas, con indicación del plazo para su cumplimiento, que se consignará en un acta de recepción provisional. Al acto de recepción asistirán, en todo caso, un facultativo designado por el Ayuntamiento, el facultativo encargado de la dirección de las obras, el urbanizador y el contratista, ambos asistidos, si lo estiman oportuno, por un facultativo. Una vez subsanadas las deficiencias apreciadas, el Ayuntamiento levantará un acta de recepción definitiva que acreditará el cumplimiento del contrato y su extinción, comenzando entonces el plazo de garantía.  
5. La recepción de las obras de urbanización se entenderá producida a los tres meses de su ofrecimiento formal al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa, o desde que queden abiertas al uso público.  
6. El plazo de garantía será de 12 meses desde el momento en que se entiendan recibidas por el Ayuntamiento. Durante ese periodo, el contratista responderá de los defectos constructivos que se manifiesten. Finalizado este período, procederá la devolución de las garantías prestadas por el adjudicatario.  
  
XXVI. Resolución  
1. Son causas de resolución del contrato las previstas en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, así como las derivadas de la incapacidad legal sobrevenida del urbanizador y las demás previstas en la legislación general aplicable a sus relaciones con la administración.  
2. Son también causas de resolución del contrato las siguientes:  
a) La muerte o incapacidad sobrevenida del urbanizador o la extinción de su personalidad jurídica.  
b) La declaración de quiebra, de suspensión de pagos, de concurso de acreedores o de insolvente fallido en cualquier procedimiento o el acuerdo de quita y espera, todo ello sin perjuicio de lo que acuerde en este sentido el juez del concurso.  
c) La falta de prestación en plazo de la garantía definitiva.  
d) La no formalización del contrato en plazo.  
e) La demora injustificada en el cumplimiento de los plazos fijados en las bases generales y particulares de programación, y demás plazos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana y las normas que la desarrollen.  
f) La inactividad injustificada del urbanizador durante un período de seis meses consecutivos o nueve alternos en el desarrollo y ejecución del programa de actuación. Se entenderá producida la inactividad o el abandono cuando el desarrollo y ejecución del programa de actuación haya dejado de desarrollarse o no se desarrolle con la regularidad adecuada o con los medios humanos o materiales precisos para su normal ejecución en plazo. No obstante, cuando se dé este supuesto, el Ayuntamiento, antes de proceder a la resolución, requerirá al urbanizador para que regularice la situación en el plazo de cinco días a contar desde el requerimiento, salvo que la precisión de su ejecución exija un plazo mayor.  
g) La imposición de alguna sanción al urbanizador por infracciones urbanísticas o medioambientales graves o muy graves en relación con el ámbito programado será causa de resolución del contrato. A tal efecto, se requerirá que la resolución del correspondiente expediente sancionador haya ganado firmeza o puesto fin a la vía administrativa.  
h) La obstaculización por el urbanizador del ejercicio de los derechos y deberes urbanísticos de los afectados por la programación. Se entiende incluido dentro de esta causa de resolución el incumplimiento por el urbanizador de la obligación de facilitar información para que los propietarios puedan optar por la modalidad de retribución y para que éstos puedan ejercitar plenamente los derechos que la Ley Urbanística Valenciana les otorga.  
i) La resolución anticipada de la adjudicación para su gestión directa por causa justificada de interés público, sin perjuicio de las compensaciones económicas a que ello dé lugar y que deberá evaluar el acuerdo correspondiente.  
j) La suspensión de licencias en el ámbito programado, la aprobación de planes o proyectos incompatibles con el desarrollo del programa, así como las resoluciones administrativas que impidan proseguirlo o paralicen su desarrollo material o económico por inactividad de la administración durante más de seis meses y de modo relevante, teniendo derecho el urbanizador a instar la resolución con las compensaciones procedentes.  
k) La renuncia del urbanizador ante una retasación de cargas fundada en causa legal que implique un incremento del importe de las cargas previsto en la proposición jurídico-económica superior al 20%.  
  
l) La realización por el urbanizador de prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia en el mercado inmobiliario relacionadas con el programa de actuación. Se entenderá por prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia la inobservancia de las reglas de exclusión de entidades en la selección del empresario-constructor, los acuerdos de reparto de mercado y aquellas otras que, de alguna otra manera, defrauden o falseen la libre competencia.  
m) El descubrimiento de condiciones territoriales no tenidas en cuenta al acordar el programa de actuación y que hagan legalmente inviable la prosecución de ésta, sin perjuicio de las compensaciones que procedan, en su caso, o de la posibilidad de subsanar sus previsiones, si ello fuera posible, sin desvirtuar sustancialmente las mismas.  
n) Incurrir el contratista, durante la vigencia del contrato en alguna de las prohibiciones de contratar previstas en la Ley de Contratos del Sector Público.  
o) Las reiteradas deficiencias en la ejecución del contrato.  
p) El incumplimiento grave de los deberes esenciales del urbanizador directamente impuestos por esta ley.  
q) El incumplimiento de algunos de los compromisos ofertados.  
r) La caducidad del programa por transcurso del plazo total para acometerlo y, en su caso, la prórroga.  
s) El mutuo acuerdo entre el Ayuntamiento y el urbanizador, sin perjuicio de las indemnizaciones que, en su caso, procedan en beneficio de los propietarios de terrenos u otros afectados.  
t) La subcontratación total o parcial de prestaciones que sean objeto del contrato sin la previa autorización expresa del Ayuntamiento.  
u) La suspensión, por causa imputable al Ayuntamiento, de la iniciación del contrato por plazo superior a seis meses a partir de la fecha señalada en el mismo para su comienzo.  
v) El desistimiento o la suspensión del contrato por plazo superior a un año acordada por el Ayuntamiento.  
3. Para la resolución del contrato entre el Ayuntamiento y el urbanizador será preceptiva la previa emisión de informe favorable por el Consejo del Territorio y el Paisaje.  
4. El Ayuntamiento, al resolver la adjudicación, podrá acordar que el urbanizador continúe la ejecución del programa bajo sus mismas condiciones, durante el tiempo indispensable para evitar perjuicios al interés público.  
5. La resolución de la adjudicación se acordará por el Ayuntamiento, previa audiencia al Urbanizador por plazo de 10 días hábiles, y previo dictamen del Consejo del Territorio y el Paisaje, que podrá ser instado también por el urbanizador. Sin perjuicio de las responsabilidades económicas que procedan, ello determinará la cancelación de la programación y la sujeción del ámbito de la actuación al régimen del suelo urbanizable sin programación.  
  
XXVII. Prerrogativas de la administración (art. 286.1.e del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
El Ayuntamiento ostenta todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislación de contratos de las administraciones públicas, entre ellas, las de interpretar el presente contrato administrativo especial, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las presentes bases y que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de esta.  
  
XXVIII. Jurisdicción competente (art. 286.1.f del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
Es competente el orden jurisdiccional contencioso-administrativo para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución, y ejecución del contrato administrativo especial entre la administración y el urbanizador seleccionado en pública concurrencia.  
Por el Ayuntamiento, p. p.   
(Nombre y apellidos)  
  
El adjudicatario, p. p.  
(Nombre y apellidos)  
  
  
ANEXO I  
  
Cuadro resumen  
  
A) Objeto del contrato  
Ámbito del programa de actuación   
Unidad de ejecución Ampliación del polígono industrial Masia de Baló  
B) Ordenación urbanística vigente en el ámbito de la actuación  
La ordenación urbanística vigente en el municipio de Riba-roja de Túria viene establecida en el Plan General de Ordenación Urbana aprobado mediante Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 23 de octubre de 1996 (BOP nº 117 de 19 de mayo de 1997).  
Este Plan General ha sido objeto, además, de 15 modificaciones puntuales.  
El ámbito de la ampliación del polígono industrial Masia de Baló, cuya programación se propone mediante las presentes bases, tiene una superficie total de 69.365 metros cuadrados.  
Los lindes de la misma son los siguientes:  
- Al norte y este, con el polígono industrial Masia de Baló.  
- Al sur y oeste, con el barranco del Poio y término municipal de Cheste.  
Conforme a la ordenación urbanística vigente, los terrenos que conforman el ámbito que se pretende programar y desarrollar están calificados por el PGOU de Riba-roja de Túria como sistema general cementerio, estando considerado, en virtud de lo dispuesto en el título XIV de las normas urbanísticas del Plan General, como equipamiento de titularidad privada (sistema de equipamientos, servicios e infraestructuras, arts. 9 y ss. del título XIV del Plan General, servicios públicos y administrativos).  
La clasificación urbanística de los terrenos no viene determinada en el Plan General ya que, a diferencia de lo que exige la Ley 15/2005 Urbanística Valenciana, el Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992 a cuyo amparo se redactó el vigente Plan General, no obligaba a una clasificación específica de los terrenos incluidos en los sistemas generales.  
  
  
Paràmetres urbanístics (en relació amb els paràmetres urbanístics del polígon Masia de Baló)  
  
  
  
C) Memòria de necessitats i objectius a satisfer amb el programa d'actuació  
  
  
  
D) Fitxa de gestió o directrius d'evolució urbana i ocupació del territori establides en el Pla General  
  
Sin embargo, de la situación fáctica que reúnen en estos momentos los terrenos, disponiendo de servicios urbanísticos, siendo objeto de concesión de licencia municipal de obras para los usos autorizados por el Plan General y, sobre todo, como consecuencia de su colindancia con el polígono industrial Masia de Baló, y atendidas las argumentaciones jurídicas que acompaña Desarrollos Urbanos Horizonte, SL se desprende la conclusión de que estamos ante suelo urbano.  
  
  
  
  
E) Criteris i objectius urbanístics i territorials de les propostes de planejament a formular  
  
  
  
F) Objectius d'edificació privada en l'àmbit de l'actuació  
  
  
G) Prescripcions tècniques dels documents d'ordenació i gestió  
  
  
  
  
H) Prescripcions tècniques del projecte de les obres d'urbanització  
  
  
I) Pressupost estimatiu de càrregues del programa d'actuació  
  
  
  
J) Estimació de terminis per al desenvolupament i execució del programa d'actuació  
Termini total: 24 mesos.  
  
  
Terminis parcials d'execució  
  
  
Possibilitat de formular pròrrogues: sí.   
  
  
K) Garanties  
Garantia provisional  
2% de l'estimació de càrregues del programa d'actuació: 36.000 euros   
En xifra: 36.000 euros  
En lletra: trenta-sis mil euros.  
  
Garantia definitiva programes d'actuació integrada  
(Percentatge sobre el valor de les càrregues d'urbanització) 10%   
Podrà ser ampliat per l'aspirant a urbanitzador fins a un màxim del 20%  
En xifra: 180.000 euros  
En lletra: cent huitanta mil euros.  
  
L) Variants  
Possibilitat de formular variants: sí   
Condicions: vegeu annex IX  
  
M) Termini i lloc de presentació de proposicions  
Termini per a la presentació de proposicions)  
Tres mesos a partir de la data d'enviament de l'anunci de concurs al Diari Oficial de la Unió Europea assenyalat en l'anunci del concurs.  
Lloc: Ajuntament de Riba-roja de Túria, plaça Ajuntament, núm. 2.  
Raons de dificultat o complexitat tècnica que justifiquen l'augment del termini  
No existixen en este cas raons que justifiquen un augment del termini.  
  
N) Procediment d'adjudicació del programa d'actuació  
1) Informe del Consell del Territori i el Paisatge:  
Àmbit d'actuació amb una superfície superior a 50 ha: no  
Complexitat del programa d'actuació: no   
  
2) Termini per a la resolució de l'adjudicació del programa d'actuació  
Termini per a la resolució de l'adjudicació del programa d'actuació   
Dos mesos a comptar de l'obertura de les proposicions juridicoeconòmiques per a l'adjudicació del programa d'actuació.  
  
  
\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*  
  
Parámetros urbanísticos (en relación con los parámetros urbanísticos del polígono Masia de Baló)  
  
  
  
  
C) Memoria de necesidades y objetivos a satisfacer con el programa de actuación  
  
  
D) Ficha de gestión o directrices de evolución urbana y ocupación del territorio establecidas en el Plan General  
  
  
  
E) Criterios y objetivos urbanísticos y territoriales de las propuestas de planeamiento a formular  
  
F) Objetivos de edificación privada en el ámbito de la actuación  
  
  
G) Prescripciones técnicas de los documentos de ordenación y gestión  
Prescripciones técnicas mínimas de los documentos de ordenación  
Según el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
Prescripciones técnicas mínimas de los documentos de gestión  
Según el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
  
H) Prescripciones técnicas del proyecto de las obras de urbanización  
Prescripciones técnicas mínimas del proyecto de urbanización  
(De conformidad con el artículo 101de la Ley de Contratos del Sector Público y 68 del Reglamento de la Ley de Contratos, y con el contenido mínimo establecido en el artículo 156 de la LUV y 350 del ROGTU).  
  
I) Presupuesto estimativo de cargas del programa de actuación  
En cifra: 1.800.000 euros aproximadamente (sin incluir IVA)  
1.600.000 euros de coste de ejecución por contrata de las obras (PEC sin IVA) y 200.000 euros de coste de los proyectos técnicos y gastos generales y beneficio del urbanizador.  
En letra: un millón ochocientos mil euros  
  
J) Estimación de plazos para el desarrollo y ejecución del programa de actuación  
Plazo total: 24 meses  
Plazos parciales de ejecución  
  
Posibilidad de formular prórrogas: sí.   
  
  
K) Garantías  
Garantía provisional  
2% de la estimación de cargas del programa de actuación: 36.000 euros   
En cifra: 36.000 euros  
En letra: treinta y seis mil euros  
Garantía definitiva programas de actuación integrada  
(Porcentaje sobre el valor de las cargas de urbanización) 10%   
Podrá ser ampliado por el aspirante a urbanizador hasta un máximo del 20%  
En cifra: 180.000 euros  
En letra: ciento ochenta mil euros  
L) Variantes  
Posibilidad de formular variantes: sí   
Condiciones: ver anexo IX  
M) Plazo y lugar de presentación de proposiciones  
Plazo para la presentación de proposiciones  
Tres meses a partir de la fecha de envío del anuncio de concurso al Diario Oficial de la Unión Europea, señalado en el anuncio del concurso  
Lugar: Ayuntamiento de Riba-roja de Túria, plaza del Ayuntamiento, nº 2  
Razones de dificultad o complejidad técnica que justifican el aumento del plazo  
No existen en este caso razones que justifiquen un aumento del plazo.  
N) Procedimiento de adjudicación del programa de actuación  
1) Informe del Consejo del Territorio y el Paisaje:  
Ámbito de actuación con una superficie superior a 50 ha: no   
Complejidad del programa de actuación: no   
2) Plazo para la resolución de la adjudicación del programa de actuación  
Plazo para la resolución de la adjudicación del programa de actuación   
Dos meses a contar desde la apertura de las proposiciones jurídico-económicas para la adjudicación del programa de actuación  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
ANEXO II  
  
Modelo de presentación de las proposiciones de programa de actuación  
Al Ayuntamiento de Riba-roja de Túria  
  
(Nombre y apellidos) ... con domicilio a estos efectos en ... CP ..., calle ... nº ..., piso ... y provisto del DNI ... actuando en su propio nombre y derecho/en representación de ..., con domicilio en ... CP ..., calle ..., nº ..., piso ..., teléfono ... y CIF ..., ante este Ayuntamiento comparezco y expongo:  
  
I. Que he tenido conocimiento del anuncio del concurso que va a regir en el procedimiento para la adjudicación del programa de actuación integrada que tiene por objeto el desarrollo de la unidad de ejecución Ampliación del polígono Masia de Baló en Riba-roja de Túria, así como de las bases generales de programación y bases particulares de programación.  
II. Que cumplo/la entidad a la que represento cumple con todos los requisitos y obligaciones exigidos por la normativa vigente y por las bases generales de programación y bases particulares de programación para la adjudicación del presente contrato.  
  
III. Que a tal efecto, mediante el presente escrito se acompañan los sobres denominados Sobre A, Sobre B y Sobre C, exigidos en las bases particulares de programación.  
  
IV. Que, además, mediante el presente escrito se acompaña copia de los documentos protocolizados que deben someterse a información al público, así como el texto del anuncio de información pública para su inserción en el tablón de anuncios del Ayuntamiento durante el plazo de exposición al público.  
  
V. Que a continuación se indica la notaría donde deberán remitirse las alegaciones presentadas.  
Que en virtud de lo expuesto, al Ayuntamiento solicito participar en el procedimiento de licitación del contrato en relación con el programa de actuación integrada que tiene por objeto el desarrollo de la unidad de ejecución Ampliación del polígono Masia de Baló en Riba-roja de Túria, con número de expediente (indicar expediente).  
  
..., ... de ... de 200...  
  
  
ANEXO III  
  
Medios y criterios de selección para la acreditación de la solvencia económica y financiera  
La solvencia económica y financiera de los concursantes se acreditará mediante la aportación de la siguiente documentación:  
  
  
  
  
\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*  
  
\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*  
  
ANEXO IV  
  
Medios y criterios de selección para la acreditación de la solvencia técnica y profesional  
La solvencia técnica y profesional de los concursantes se acreditará mediante la aportación de la siguiente documentación:  
ANEXO V  
  
Declaración responsable de capacidad para contratar  
(Nombre y apellidos) ..., con domicilio a estos efectos en ..., CP ..., calle ...., nº ..., piso ... y provisto del DNI ..., actuando en su propio nombre y derecho/en representación de ..., con domicilio en .... CP ..., calle ..., nº ..., piso ..., teléfono ... y CIF ..., declaro:  
Que ni ella misma ni la sociedad mercantil que representa, ni las personas que integran los órganos de gobierno de la sociedad, ni los letrados, ni los técnicos que se encargarán de los servicios de asesoría, se hallan incursos en las causas de prohibición, incapacidad o incompatibilidad para contratar con la administración enumeradas en el artículo 20 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
Y para que así conste, a efectos de la documentación a presentar por los licitadores para contratar con la administración, expide esta certificación.  
..., ... de ... de 200...  
  
(Nombre y apellidos) ..., p. p.  
  
  
ANEXO VI  
  
Declaración responsable de obligaciones tributarias y Seguridad Social  
(Nombre y apellidos) ..., con domicilio a estos efectos en ..., CP ..., calle ..., nº ..., piso ... y provista del DNI ..., actuando en su propio nombre y derecho/en representación de ..., con domicilio en ... CP ..., calle ... nº ..., piso ..., teléfono ... y CIF ..., declaro:  
Que la sociedad mercantil que representa se halla al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y de sus obligaciones con la Seguridad Social.  
Y para que así conste, a efectos de la documentación a presentar por los licitadores, para contratar con la administración expide esta certificación.  
  
..., ... de ... de 200...  
  
(Nombre y apellidos) ..., p. p.  
  
  
  
ANEXO VII  
  
Declaración del artículo 121 de la Ley Urbanística Valenciana:  
(Nombre y apellidos) ..., con domicilio a estos efectos en ..., CP ..., calle ..., nº ... piso ... y provista del DNI ..., actuando en su propio nombre y derecho/en representación de ..., con domicilio en ..., CP ..., calle ..., nº ..., piso ..., teléfono ... y CIF ..., declaro:  
Que ni ella misma, ni la sociedad mercantil que representa, ni las personas que integran los órganos de gobierno de la sociedad, han participado en la investigación, la experimentación, el estudio o el desarrollo del plan de acción territorial o el plan general que afecte la ordenación del ámbito del programa que se licita.   
Que ni los letrados, ni los técnicos que han participado en la redacción de la propuesta han participado en la redacción o en la tramitación y aprobación, provisional o definitiva, de planes de acción territorial o de planes generales relacionados con el ámbito objeto del programa, en los dos años anteriores a la exposición al público de la iniciativa.  
Y para que así conste, a efectos de la documentación a presentar por los licitadores, para contratar con la administración, expide esta certificación.  
  
..., ... de ... de 200...  
  
(Nombre y apellidos) ..., p. p.  
  
  
ANEXO VIII  
  
Modelo de proposición jurídico-económica  
Las proposiciones jurídico-económicas se ajustarán al siguiente modelo:  
I. Introducción  
Deberán incluirse los siguientes datos:  
- Identificación del licitador que formula la proposición jurídico-económica, señalando, domicilio, DNI, CIF o documento equivalente, teléfono, fax, dirección de correo electrónico, persona de contacto.  
- Compromiso del licitador de desplegar y ejecutar el programa de actuación.  
- Identificación de la alternativa técnica sobre la que se formula la proposición jurídico-económica o, en su caso, de la variante.  
- Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el planeamiento, tales como dimensiones de parcela mínima, aprovechamiento subjetivo y superficie mínima de terreno requerida para obtener la adjudicación de finca de resultado independiente.  
  
II. Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios  
Deberán incluirse los siguientes elementos:  
- Derechos y deberes de los propietarios como consecuencia del desarrollo y ejecución del programa de actuación.  
- Derechos, deberes y prerrogativas del Urbanizador en relación con los propietarios, como consecuencia del desarrollo y ejecución del programa de actuación.  
- Importe global de las cargas de urbanización y del coeficiente de canje aprobado.  
- Modalidad de retribución de las cargas de urbanización a favor del urbanizador.  
- Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en metálico  
- El modo, condiciones y plazo para el ejercicio de la opción por la retribución en metálico.  
- La cuantía y contenido del aval o garantía a prestar por quien retribuya en dinero.   
- Estimación preliminar de la repercusión unitaria de dichos gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda al interesado por construcciones y plantaciones.  
- Cualquier otro dato sobre las consecuencias económicas que comporte para los propietarios la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución.  
- Todas las anteriores magnitudes económicas se expresarán por metro cuadrado de suelo y de techo. Se hará indicación de que dichos importes serán revisados cuando sean determinadas las cuantías definitivas correspondientes a los gastos variables a que se refiere el artículo 126.j de la Ley Urbanística Valenciana.  
  
III. Acreditación de la titularidad de los terrenos  
Deberán incluirse los siguientes elementos:  
- Certificación registral de dominio y cargas de los terrenos que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias del urbanizador.  
- Identificación gráfica de los mismos de los terrenos que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias del urbanizador.  
- Descripción y copia de los títulos que acrediten su derecho de propiedad o los contratos celebrados con tercero que le otorguen poder bastante para afectar las fincas con carácter real e inscribir esa afección en el Registro de la Propiedad.  
  
IV. Hoja resumen con los datos económicos  
Deberá incluirse la hoja resumen de los datos económicos relevantes según modelo que se apruebe reglamentariamente.  
  
V. Magnitudes económicas del programa de actuación  
Deberán incluirse los siguientes elementos:  
- Presupuesto de licitación de la obra de urbanización, desglosado en las siguientes partidas, en las que se indicarán las mediciones y los precios unitarios:  
a) Pavimentación de calzadas, aparcamientos, aceras y red peatonal.  
b) Tratamiento de los espacios libres, incluyendo jardinería, arbolado y ornamentación.  
c) Mobiliario urbano.  
d) Señalización.  
e) Redes de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios.  
f) Red de alcantarillado para aguas residuales.  
g) Sistema de evacuación de aguas pluviales  
h) Red de distribución de energía eléctrica, gasificación y comunicaciones.  
i) Red de alumbrado público.  
j) Obras de enlace de los servicios urbanísticos con los de la Red primaria y el resto de obras de conexión e integración de la actuación en su entorno territorial o urbano.  
k) Impuesto sobre el valor añadido.  
El presupuesto indicará si el impuesto sobre el valor añadido se entiende incluido o excluido de los importes que se consignen. En caso de que no se haga referencia expresa al impuesto sobre el valor añadido, se entenderá incluido.  
- Coste de proyectos, en el que se incluyan el coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos, especificando cada proyecto, a que se refiere el artículo 168.1.c.  
- Gastos de gestión del urbanizador, calculados en un porcentaje de lo que represente la suma de las partidas correspondientes a conceptos anteriores.  
- Beneficio empresarial del urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores, que, en ningún caso, podrá superar el 10%.  
- Cargas de urbanización que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por los conceptos anteriormente expresados. No se incluirán las indemnizaciones que procedan, cuya estimación preliminar debe constar en la alternativa técnica y fijarse con carácter definitivo en el proyecto de reparcelación.  
  
- Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por las cargas de urbanización, aplicable respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución.  
- Precio del suelo a efectos de canje.  
- Financiación: condiciones de financiación ofrecidas por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización aquellos propietarios que acogidos a ellas, en su caso, apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada.  
  
  
  
  
\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*  
  
ANEXO IX  
  
Elementos, requisitos y límites a cumplir por las variantes que se presenten  
Se podrán presentar propuestas de planeamiento, incluso que modifiquen el ámbito de la actuación, con la única limitación de que deberán resolver adecuadamente la integración territorial, urbanística y de infraestructuras del ámbito ordenado, en el contexto del territorio.  
  
  
ANEXO X  
  
Criterios de adjudicación para la selección de la alternativa técnica de programa  
Los criterios ponderados que se aplicarán para la selección de la alternativa técnica serán los siguientes, ordenados por orden decreciente:  
  
  
  
\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*  
  
ANEXO XI  
  
Criterios de adjudicación para la selección de la proposición jurídico-económica:  
Los criterios ponderados que se aplicarán para la selección de la proposición jurídico-económica serán los siguientes, ordenados por orden decreciente:  
Riba-roja de Túria, 25 de marzo de 2011.- El alcalde: Francisco Tarazona Zaragozá.