Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5046, del 11-07-2005 (2005/8026)

Informació pública del Programa d'Actuació Integrada de la unitat d'execució única del pla de reforma interior de millora Camí de Montcada, Joan XXIII i germans Machado, del PGOU de València.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5046

Data del DOGV
:   11-07-2005

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2005/8026


Organisme emissor
:   Ajuntament de València

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública del Programa d'Actuació Integrada de la unitat d'execució única del pla de reforma interior de millora Camí de Montcada, Joan XXIII i germans Machado, del PGOU de València. [2005/X8026]
  
Als efectes del que preveu la Llei 6/1994, Reguladora de l'Activitat Urbanística, s'informa dels titulars de finques registrals afectades pel Projecte de Reparcel·lació Forçosa, que el 30 d'abril de 2004, va ser adjudicat a Expocasa, SA, el Programa d'Actuació Integrada de la unitat d'execució única del pla de reforma interior de millora Camí de Montcada, Joan XXIII i germans Machado, del PGOU de València, i, posteriorment, aprovats els corresponents Document d'Homologació, Pla de Reforma Interior de Millora i el Projecte d'Urbanització.
  
El Document d'Homologació i el Pla Parcial del Sector van ser aprovats per Resolució d'11 de novembre de 2004, del conseller de Territori i Habitatge de la Generalitat Valenciana, que va ser publicada junt amb les normes urbanístiques del Pla Parcial en el Butlletí Oficial de la Província de València núm. 18 de gener de 2005.
  
De conformitat amb l'art. 71.3 de l'esmentada Llei 6/1994 i amb el conveni subscrit entre l'Ajuntament de València i l'agent urbanitzador Expocasa, SA, es notifica als interessats l'aprovació del Projecte d'Urbanització. En el termini dels vint dies hàbils següents a esta notificació, els propietaris de sòl podran optar entre retribuir a l'urbanitzador en espècie per mitjà de cessió del percentatge del seu dret que, més avall s'indica, o, sol·licitar el pagament de la dita retribució en metàl·lic. Igualment, podrà optar per una forma de retribució mixta, part en terrenys i part en metàl·lic. Sempre que se sol·licite efectuar, totalment o parcial, el pagament en metàl·lic, la sol·licitud haurà de formalitzar-se en document públic, notificar-se fefaentment a l'urbanitzador i a l'Ajuntament (Servici de Gestió Urbanística), i ser acompanyada de garantia, real o financera, prou, que assegure el desemborsament de la retribució amb caràcter previ a l'exercici de qualssevol accions contra la seua liquidació. La dita garantia serà entregada a l'agent urbanitzador en el seu domicili, aportant-se còpia de la mateixa a l'Ajuntament de València.
  
En cas de discrepància entre el Registre de la Propietat i el Cadastre, a fi de no causar indefensió, s'ha optat per notificar al nombre més gran possible d'interessats, sense que això supose prejuí sobre la titularitat dominical.
  
Com a informació necessària per a l'exercici de l'opció, a la que, a continuació, es fa referència, s'informa de tots els interessats que:
  
La superfície de l'àrea reparcel·lable és de 92.379,15 metres quadrats de sòl.
  
L'edificabilitat bruta o aprofitament objectiu és de 105.746,34 metres quadrats de sostre dels diversos usos previstos en el Planejament.
  
L'aprofitament tipus és d'1,10467 UA/m2s i l'aprofitament subjectiu o susceptible d'apropiació pels propietaris de sòl és el 100% de l'aprofitament tipus, per tractar-se de sòl urbà.
  
La distinta valoració unitària que correspon als diversos usos previstos en el Planejament ha sigut salvada en el Pla Parcial per mitjà de l'establiment de coeficients correctors que permeten obtindre unitats d'aprofitament o d'edificabilitat homogeneïtzada, segons es descriu en la taula següent:
  
Per al supòsit en què no s'exercite l'opció prevista en la present comunicació, en aplicació de l'Acord de Ple citat pel qual s'aprova el PAI, es considerarà a tots els efectes que el propietari ha optat per efectuar el pagament de la retribució a l'urbanitzador en espècie, per mitjà de cessió del percentatge que, a continuació s'indica.
  
En el cas de retribució a l'urbanitzador en terrenys, el percentatge de cessió serà del 17,30% sobre el dret que siga titular en la Reparcel·lació; si opta per retribuir a l'urbanitzador en metàl·lic l'estimació de costos és de 106,30 euros, equivalents a 17.686,83 PTA (IVA no inclòs) per cada unitat d'edificabilitat homogeneïtzada que corresponga al sòl aportat a la Reparcel·lació. L'indicat percentatge de cessió inclou la inversió a realitzar per l'urbanitzador en l'obra d'urbanització, els beneficis d'este, els seus costos de gestió, tant els financers com els no financers. No inclou el cost de les indemnitzacions que hagen de suportar els adjudicataris de parcel·les resultants com a conseqüència de l'extinció o trasllat d'activitats, béns o drets incompatibles amb l'actuació. Inclou una estimació preliminar i no definitiva de la destrucció de construccions i obres. Tampoc inclou l'Impost Sobre el Valor Afegit aplicable.
  
En cas de retribució en metàl·lic, l'import que ha de ser objecte de garantia real o financera és la resultant de multiplicar la dita quantitat (a la que ha de sumar-se l'import corresponent a l'IVA) per la totalitat de l'aprofitament (en UEH) que li corresponga a la finca aportada a la Reparcel·lació. A títol merament informatiu es reitera que cada metre quadrat de sòl aportat té un aprofitament tipus d'1,10396 UEH/m2s que coincidix amb l'aprofitament subjectiu o susceptible d'apropiació pels propietaris de sòl per tractar-se de sòl urbà, tot això, sense perjuí dels ajustos que deriven del Projecte de Reparcel·lació, de l'aplicació dels coeficients correctors al·ludits i de les cessions legals.
  
En aplicació de l'article 103 del vigent Reglament de Gestió Urbanística de 1978, els propietaris i titulars de drets afectats per la reparcel·lació estan obligats a exhibir els títols que posseïsquen i declarar les situacions jurídiques que coneguen i afecten les seues finques, per la qual cosa servix la present notificació com a requeriment per a l'aportació de la indicada informació.
  
Les referides garanties podran ser presentades pels interessats en la Notaria de Manuel-Angel Roda Pérez i Salvador Alborch Domínguez, sítia en C/ Roger de Llúria núm. 28, de València, així com també en el domicili de la mercantil proponent que consta en la capçalera de la present notificació, pels matins durant l'horari comprés entre les 10.00 i les 13.30 hores de dilluns a divendres, en ambdós casos.
  
I a fi de dotar de les màximes garanties al procediment, a l'empara del que establix l'art. 59.4 de la Llei 30/92, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, es publiquen edictes en el Butlletí Oficial de la Província, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, així com en premsa diària dirigit als titulars de béns i drets la identitat del qual és desconeguda, o sent coneguda, és desconegut el seu domicili; així com respecte de qualssevol altres titulars de béns i drets afectats per l'actuació, la titularitat del qual; identitat o domicili no consten en el present procediment.
  
Així mateix, s'informa dels interessats que els criteris per a l'admissió de garanties dels propietaris que opten per pagar en metàl·lic, establits per la Resolució d'Alcaldia U-4453, de 29 de juliol de 1998, són els següents:
  
Primera. Legitimació
  
1. Únicament s'admetran les garanties dels que acrediten ser titulars registrals de finques afectades per l'Actuació: Es rebutjaran, en conseqüència les presentades per adquirents de sòl que, al terme del termini de presentació, no ostenten la titularitat registral.
  
2. En el cas de transmissions de finques efectuades durant la tramitació, l'adquirent succeirà al transmetent en la seua mateixa situació, conforme al principi de subrogació real.
  
Segona. Requisits dels Avals
  
1. L'aval haurà de ser solidari respecte a l'obligat principal, amb renúncia expressa al benefici d'excussió i pagador al primer requeriment que efectue l'Ajuntament.
  
2. Serà de duració indefinida, mantenint la seua vigència fins que l'Ajuntament resolga expressament sobre la cancel·lació.
  
3. L'Aval s'ajustarà al model contingut en l'Annex IV del Reial Decret 390/96, d'1 de març.
  
4. L'entitat garant haurà de complir els requisits continguts en l'article 16-2 del Reial Decret 390/96, d'1 de març.
  
Tercera. Garantia constituïda en Valors. Requisits
  
1. Únicament s'admetrà el deute públic, les participacions en fons d'inversió que invertisquen exclusivament en actius de mercat monetari o de renda fixa, i aquells altres valors d'elevada liquiditat, en els termes que establisca el Ministeri d'Economia i Hisenda, per a la justificació del qual deurà l'interessat aportar l'acreditació oportuna.
  
2. Els valors han d'estar representats en anotacions en compte, o en certificats nominatius.
  
3. L'interessat haurà de presentar a l'Ajuntament certificació de la immobilització en el registre comptable en què es troben anotades els valors.
  
4. En la data de la immobilització, els valors hauran de tindre un valor nominal igual o superior a la garantia exigida i un valor de realització igual o superior al 105 per 100 de la mateixa.
  
5. Els valors hauran d'estar lliures de tota càrrega o gravamen i no podran quedar gravats durant la vigència de la garantia.
  
6. La presentació de garantia per mitjà de valors haurà d'ajustar-se als models continguts en els Annexos II i III del Reial Decret 390/96, d'1 de març.
  
Quarta. Constitució d'hipoteques. Requisits
  
No resulta admissible la constitució d'hipoteca com a forma de garantia, a l'estar exclosa de les previstes en l'article 36 de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.
  
Quinta. Reducció o substitució de garanties
  
1. No són admissibles clàusules de reducció automàtica o substitució de garanties.
  
2. La reducció o substitució de les mateixes per altres inferiors, a mesura que vaja disminuint l'import a garantir, haurà d'autoritzar-se expressament per l'Ajuntament, amb audiència prèvia a l'urbanitzador.
  
Sexta. Garantia parcial de finques en proindivís.
  
Quan la garantia presentada responga únicament a una porció d'una finca en règim de proindivís, respecte de la qual la resta dels propietaris opte pel pagament en terrenys, es considerarà en la reparcel·lació com a finques distintes, la qual cosa determinarà en l'adjudicació una alteració de les quotes de participació en el condomini.
  
Sèptima. Quantia
  
1. Els imports a garantir seran els resultants del projecte de reparcel·lació. No obstant, ja que el termini de vint dies per a sol·licitar el pagament en metàl·lic i prestar les garanties és anterior a l'elaboració del Projecte de Reparcel·lació, la sol·licitud de pagament en metàl·lic haurà d'anar acompanyada per garantia prou a la vista de la repercussió estimada del total cost d'urbanització per cada metre quadrat de sòl aportat a la Reparcel·lació.
  
2. En el cas d'insuficiència, es concedirà a l'interessat, durant la tramitació del projecte de reparcel·lació, un termini de deu dies per a completar o reajustar l'import.
  
Octava. Esmena de deficiències
  
1. Amb caràcter previ a l'aprovació del projecte de reparcel·lació, es concedirà un termini de quinze dies als interessats perquè puguen esmenar les deficiències observades en les garanties presentades.
  
2. En el cas de garanties inadmissibles o amb deficiències no esmenades, s'entendrà que els afectats opten per pagament en terrenys.