Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4905, del 17-12-2004 (2004/12774)

ACUERDO de 1 de octubre de 2004, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 12 del Plan General de Ordenación Urbana de Alboraya.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4905

Fecha DOGV
:   17-12-2004

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2004/12435


Fecha del documento
:   01-10-2004

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Alboraya
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 1 de octubre de 2004, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 12 del Plan General de Ordenación Urbana de Alboraya. [2004/A12528]
  
En relación con el expediente remitido por el Ayuntamiento de Alboraya referido a la modificación número 12 del Plan General de Ordenación Urbana de dicho municipio, se informa lo siguiente:
  
I. Tramitación.
  
La modificación puntual número 12 del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Alboraya se sometió a información pública, mediante anuncios insertos en el diario Las Provincias, de fecha 26 de junio de 2003, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, número 4.511 de fecha 24 de abril de 2003, mediante Acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 22 de diciembre de 2003.
  
Tras el pertinente período de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente, por Acuerdo plenario de 22 de diciembre de 2003, acordándose asimismo dar traslado del expediente completo a la conselleria competente en materia de urbanismo, al objeto de que proceda a la aprobación definitiva.
  
II. Documentación.
  
El proyecto consta de un documento de memoria relativa a la justificación de la modificación, así como planos.
  
III. Contenido.
  
El objeto de la modificación puntual consiste en lo siguiente:
  
Modificar el régimen de alturas de la manzana 110, elevando a las seis dominantes en el edificio actual, las cinco otorgadas por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), así como la profundidad edificable que de los catorce metros fijados por el PGOU, se restablecería en los 18 metros de la edificación actualmente existente. El Ayuntamiento justifica esta modificación, en la existencia de una declaración de ruina y en un problema social de sus residentes.
  
El edificio objeto de este expediente (cuya construcción data de 1970) se encuentra en régimen de ordenación diferido, tanto por el exceso de alturas como por la profundidad edificable, por lo que, según el planeamiento vigente, la reconstrucción del edificio debería adaptarse a los nuevos parámetros del PGOU, pero, dado que la sustitución del edificio no es voluntaria (existe un expediente de ruina sobre el mismo), el PGOU deja entrever actuaciones discrecionales no tan drásticas, como si se tratara de una simple sustitución por interés de un mejor aprovechamiento.
  
IV. Informes sectoriales.
  
Durante la tramitación del expediente, no se han solicitado emisión de informes, siendo preceptivo, a tenor de lo establecido en el artículo 38.2.b de la LRAU el informe de las consellerias competentes en materia de Educación y Sanidad. Tampoco se ha solicitado dictamen a los municipios colindantes.
  
V. Antecedentes de planeamiento.
  
El municipio de Alboraya cuenta con PGOU aprobado definitivamente, por la Comisión Territorial de Urbanismo, en fecha 7 de mayo de 1991.
  
VI. Consideraciones.
  
1. La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU), siendo la tramitación, la correcta, conforme a lo establecido en el art. 38, por remisión del artículo 55.1 de la LRAU.
  
2. Las determinaciones contenidas en la modificación, se consideran acordes a la política urbanística y territorial de la Generalitat Valenciana, sin perjuicio de las objeciones que pudiera merecer por parte de los organismos sectoriales competentes.
  
Por lo que respecta a la aplicación del artículo 55.3 de la LRAU, respecto al aumento del aprovechamiento lucrativo privado del terreno y, a la aplicación de las medidas compensatorias precisas para mantener la proporción y calidad de las dotaciones públicas previstas respecto al aprovechamiento, hay que tener en cuenta varias cuestiones:
  
a) Lo primero es que la justificación de la modificación puntual se plantea como una solución a un problema social, ya que, el edificio en cuestión se encuentra afectado por un expediente de ruina que afecta a 60 familias y, con esta modificación se trataría de que se procediese a la restitución de la edificación existente con el fin de realojar a los actuales ocupantes del edificio.
  
b) En cuanto al incremento de aprovechamiento lucrativo es mínimo respecto del total del suelo urbano, no excediendo, el número de plantas que se propone (seis), de la máxima prevista en las manzanas del entorno.
  
Por todo lo expuesto, no sería de estricta aplicación las medidas compensatorias previstas en el artículo 55 de la LRAU.
  
3. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Planificación y Ordenación Territorial es el órgano competente para resolver sobre la aprobación definitiva de los planes generales ?y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39, por remisión del artículo 55.1 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.a del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Consell de la Generalitat.
  
4. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 24 de septiembre de 2004, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
VII. Conclusión.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 1 de octubre de 2004 acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación puntual número 12 del Plan General de Alboraya.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de su publicación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Valencia, 1 de octubre de 2004.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Alvaro Aleixandre Ortí.