Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 9314, del 06-04-2022 (2022/2792)

Información pública del informe territorial y ambiental estratégico de la modificación del estudio de detalle para la redistribución del aprovechamiento terciario en la parcela HS1 del sector Hacienda el Barrio.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   9314

Fecha DOGV
:   06-04-2022

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2022/2792


Fecha del documento
:   16-02-2022

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Santa Pola

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Santa Pola
    * plan de urbanismo

Información pública del informe territorial y ambiental estratégico de la modificación del estudio de detalle para la redistribución del aprovechamiento terciario en la parcela HS1 del sector Hacienda el Barrio. [2022/2792]  
Por el Decreto de alcaldía de fecha 16 de febrero de 2022, se emite resolución favorable, de conformidad con el informe territorial y ambiental estratégico favorable emitido por la comisión técnico jurídica, del expediente de modificación del estudio detalle para redistribución del aprovechamiento terciario en la parcela HS1, sector Hacienda el Barrio, por el procedimiento simplificado, debiendo proceder a la publicación de la misma en el DOGV, de cuerdo con el artículo 53.8 del Decreto legislativo 1/2021, texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, TRLOTUP.  
  
Hechos y fundamentos de derecho  
Expediente 202088/2021.  
  
Existe una comisión técnico jurídica, de la que forma parte esta concejal, cuyo objetivo es prestar asesoramiento para aquellos casos de tramitación de planeamiento en el que órgano ambiental es municipal, cuyo objeto es colaborar con el pronunciamiento del mismo.  
En la que tuvo lugar en fecha jueves 27 de enero 2022 se han tratado diversos temas, entre los que se encuentra la modificación del estudio detalle para redistribución del aprovechamiento terciario en la parcela HS1 sector Hacienda el Barrio.  
La modificación del estudio detalle fue presentada por José Francisco Molla Pérez, en representación de Centros Comerciales Carrefour, SL, y pretende la redistribución del aprovechamiento terciario en la parcela HS1, parcela terciaria que aunaba todos los aprovechamientos terciarios de varias parcelas resultantes del llamado sector RP-2, actual Hacienda el Barrio, aprovechamiento que fue mancomunado mediante estudio de detalle aprobado definitivamente el 8 de octubre de 1997, reconvirtiendo la parcela 9.1 del proyecto de compensación, de 26.638 m² de suelo con aprovechamientos residenciales y terciarios, en dos parcelas una residencial denominada HA-1 con una superficie de 10.303 m² y una parcela terciaria HS-1 de 16.335 m² de suelo.  
En la parcela HS-1 en el estudio de detalle aprobado se mancomunaba en una única edificación terciaria 6.544,20 m² edificables, correspondientes al 15 % del aprovechamiento terciario de posición aislada de las parcelas 4, 9.1, 9.2, 9.3, 9.4 y 10 del proyecto de compensación.En la realidad el centro comercial existente ha consumido 6.238 m² de techo, correspondiendo 5.884 m² a la superficie comercial, 327 m² a un almacén y 27 m² a un segundo almacén.  
Quedan, por tanto, por consumir del estudio de detalle aprobado 316,20 m². Se pretende utilizar los parámetros no consumidos para ubicar en el extremo superior noreste de la parcela para realizar una estación de servicio, siendo esta posible de conformidad con la Ley 11/2013, de medidas de apoyo al emprendedor, y con la contestación dada a la consulta realizada por este ayuntamiento por el director general de Urbanismo en fecha 13 de octubre de 2017.  
El objeto de la presente modificación del estudio de detalle pretende reubicar la edificabilidad no consumida utilizando para ello el mismo procedimiento utilizado para su aprobación, que es el estipulado en el planeamiento.  
Se ha seguido el procedimiento ambiental incluyendo el borrador de modificación de estudio de detalle y el documento inicial estratégico ambiental.  
1. El documento ambiental estratégico plantea alternativas acerca de la implementación o no del trasvase de edificabilidad y sobre la ubicación del mismo, optando por la alternativa que sitúa los depósitos de combustible en la zona más externa de la parcela, sobre un antiguo lavadero en desuso, siendo esta una mejor alternativa a la que hubiera sido anexionando la estación de servicio al propio centro comercial, mejorando por tanto el entorno y las condiciones proximidad con otros inmuebles y de posible generación de tránsito.  
2. Habiéndose instruido simultáneamente una licencia ambiental para estación de servicio, tras la corrección de diversos extremos, ha sido emitido informe ambiental favorable relativo a la actividad y a todas las cuestiones ambientales y medidas correctoras aplicables a la misma.  
Se ha emitido igualmente en dicho procedimiento, informe de la empresa concesionaria del agua relativa a la conexión del agua y del alcantarillado, en el que se indica los puntos posibles de conexión y se dice que conforme a la petición no hay ninguna actuación sobre la traza de las conducciones de mancomunidad de Canales del Taibilla; en caso de modificación del mismo, si hubiera cualquier actuación sobre esta, se debería solicitar autorización a dicha entidad. Estos informes han sido asumidos en el expediente al tratarse de un mismo objeto. Revisado el documento de inicio de evaluación ambiental y territorial estratégica presentada en el expediente, la actuación no tiene incidencia ambiental en los planes de acción territorial ni la estrategia territorial de la Comunidad Valenciana.  
3. Finalizado el periodo de consultas tras la exposición en la página web municipal por plazo de treinta días, no se han presentado sugerencias ni alegaciones.  
4. Siendo el órgano ambiental municipal, en la figura de la alcaldesa, por tratarse de una modificación de la ordenación pormenorizada, que de conformidad con el anexo VIII de TROLUP no tiene efectos significativos para el medio ambiente.  
Vista la propuesta de resolución PR/2022/631, de 11 de febrero de 2022, resuelvo:  
  
Primero  
Que la propuesta de modificación de estudio de detalle para reubicación de aprovechamientos terciarios en la parcela HS-1 del sector Hacienda el Barrio no tiene efectos significativos para el medio ambiente, de acuerdo con los criterios establecidos en el anexo VIII del Decreto legislativo 1/2021 texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, TRLOTUP.  
  
Segundo  
Que, en consecuencia con lo expuesto en el apartado anterior, emita una resolución ambiental y territorial estratégica favorable en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica de la modificación del estudio detalle para redistribución del aprovechamiento terciario en la parcela HS1 sector Hacienda el Barrio.  
  
Tercero  
Incluir esta resolución ambiental favorable en la documentación de la modificación del estudio detalle para redistribución del aprovechamiento terciario en la parcela HS1 sector Hacienda el Barrio.  
  
Cuarto  
Solicitar a la mercantil Centros Comerciales Carrefour, SL, completar la documentación para proseguir la tramitación urbanística del expediente.  
  
Quinto  
Ordenar la publicación del extracto de la resolución de informe ambiental y territorial estratégico por el procedimiento simplificado en el DOGV de cuerdo con el artículo 53.8 del Decreto legislativo 1/2021, texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, TRLOTUP.  
  
Santa Pola, 16 de febrero 2022.- La alcaldesa-presidenta: Loreto Serrano Pomares.