Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4730, del 13-04-2004 (2004/2516)

ACUERDO de 11 de diciembre de 2003, de la Comisión Territorial de Urbanismo, relativo a la modificación puntual en plan parcial Cumbres del Sol, El Poble Nou de Benitatxell.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4730

Fecha DOGV
:   13-04-2004

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2004/2516


Fecha del documento
:   11-12-2003

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Benitachell
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 11 de diciembre de 2003, de la Comisión Territorial de Urbanismo, relativo a la modificación puntual en plan parcial Cumbres del Sol, El Poble Nou de Benitatxell. [2004/X2516]
  
Visto el expediente de referencia y basándose en los siguientes antecedentes y consideraciones,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. El proyecto de modificación puntual se sometió a información pública durante un mes mediante Decreto de Alcaldía de 21 de marzo de 2003, publicándose el anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana de 7 de abril de 2003 y en el diario Información de 27 de marzo del mismo año. Durante el pertinente periodo de exposición pública, no se presentaron alegaciones. Se aprobó provisionalmente por el pleno del ayuntamiento en fecha 21 de mayo de 2003.
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 25 de Julio de 2003, acordó a instancias del Ayuntamiento, presente en esa Comisión retirar del orden del día el expediente al objeto de subsanar una serie de observaciones.
  
Segundo. La documentación está integrada por Memoria informativa, Memoria justificativa y Planos de información, de Ordenación Estructural y de Unidades de Ejecución.
  
Tercero. El objeto del expediente es la modificación de las Normas Subsidiarias de planeamiento de El Poble Nou de Benitaxell de 1987 (en el ámbito del Plan Parcial Cumbres del Sol aprobado por la Comisión Provincial de Urbanismo el 6 de febrero de 1975 y modificado posteriormente).
  
Con carácter general se propone ajustar las alineaciones en varias zonas, para una mejor adaptación de los viales a la topografía de la zona. Se pretende, de acuerdo con la memoria del documento, que los viales sean, en la medida de lo posible, paralelos a las curvas de nivel de la zona, sin modificar la edificabilidad ni el número de viviendas ni afectar a zonas verdes. Aumentándose con carácter general las dotaciones publicas. Los ámbitos afectados por la modificación son cuatro zonas:
  
- Zona de servicios en la unidad de ejecución U3L.
  
- Unidades de ejecución U3M y U3P. conocidas como Magnolias y Palmeras.
  
- Unidad de ejecución U2J. Conocida como zona Jazmines.
  
- Zona de instalaciones singulares en la unidad de ejecución Z-I.
  
En concreto, según los distintos ámbitos se propone:
  
Zona de servicios en la unidad de ejecución U3L.
  
- Se pretende una mejor adaptación de los viales a la topografía de la zona y salvaguardar una zona de pinada existente en la parcela denominada L-III y aislar la misma, con el fin de separarla de las parcelas con uso residencial, insertando un vial intermedio. Se incrementan los viales en 500 m² (de 3.042 a 3.542 m² disminuyéndose las parcelas privadas en la misma proporción (de 10.225 a 9.785 m²).
  
Unidades de ejecución U3M y U3P. conocidas como Magnolias y Palmeras.
  
- La presente modificación consiste en un nuevo estado de alineaciones y rasantes. En concreto se modifica el cul-de-sac en la U3P, creando un nuevo vial que atraviesa la zona, dando acceso a toda la unidad, en la unidad U3M se modifica el trazado viario previsto. De acuerdo con la memoria del documento se incrementan en 4.893 m² los viales, 275 zona verde pública, 839 barranco y 1.261 de Zonas Verdes privada.
  
Unidad de ejecución U2J. conocida como zona Jazmines.
  
- La presente modificación consiste en un nuevo estado de alineaciones y rasantes, de acuerdo con la memoria del documento se incrementa en 873m² los viales, 224 zona verde y 2.883 zona verde privada.
  
Zona de instalaciones singulares en la unidad de ejecución Z-I.
  
- Se divide la actual zona en dos subzonas: A y B. Se amplía el uso asignado a la zona A, autorizando la construcción y explotación de un complejo turístico ecológico con edificaciones de madera, manteniéndose los usos previstos en el plan parcial en la zona B.
  
- Se incrementan en 2.291 metros cuadrados las zonas destinadas a ajardinamiento y esparcimiento. Reduciéndose la superficie destinada a solares en 2.313 m². Se reduce en 5.733 m² la edificabilidad de la parcela A. Y se mantiene la de la parcela B.
  
Cuarto. Constan en el expediente los siguientes pronunciamientos de las administraciones y entidades cuyas competencias y bienes demaniales puedan resultar afectados:
  
Informe del Ministerio de Medio Ambiente. Dirección General de Costas, en el que se concluye:
  
?...las zonas U3M, U3L, U2J y Z-1 no están afectadas por las disposiciones de la ley de Costas.
  
...en la zona U3P Palmeras, ocupa una parte de los terrenos del acantilado, aunque no se ha dibujado el deslinde en tramitación, por lo que se incumple lo establecido en el art. 210.4 a) del reglamento General de la Ley de Costas,...-
  
Posterior informe de fecha 19 de noviembre de 2003, en el que se concluye: ?.... el ámbito de la unidad de ejecución U3P invade el dominio publico marítimo terrestre y esta afectado por la servidumbre de protección del mismo.....-
  
Consta que el 18 de junio de 2003, desde el Servicio Territorial de Planificación y Ordenación Territorial se ha solicitado informe a la Dirección General de Puertos y Costas de la Conselleria de Infraestructuras y Transportes, sin que hasta la fecha se haya recibido, habiendo transcurrido el plazo legalmente establecido para su emisión. No obstante, el representante de dicho organismo en la Comisión Informativa de Urbanismo de 21 de Julio de 2003, manifiesta que no hay objeción a la modificación siempre que se dé cumplimiento al informe de la Dirección General de Costas del Ministerio de Medio Ambiente.
  
Consideraciones técnico-jurídicas
  
Primera. El procedimiento seguido por el Ayuntamiento resulta acorde con lo previsto en el artículo 38 por remisión del artículo55 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante LRAU).
  
Segunda. La documentación puede considerarse completa, a los efectos del cumplimiento de los artículos 65 y siguientes del RPCV relativos a la documentación integrante de los planes parciales.
  
Tercera. Las determinaciones contenidas en el presente expediente pueden considerarse correctas, desde el punto de vista de las exigencias de política urbanística y territorial de la Generalitat Valenciana, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU, una vez subsanadas las observaciones señaladas por esta Comisión Territorial de Urbanismo el 25 de Julio de 2003. No obstante, respecto a la zona denominada U3P, se deberá dar cumplimiento a lo dispuesto en el informe de la Dirección General de Costas del Ministerio de Medio Ambiente.
  
Cuarta. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para resolver sobre la aprobación definitiva de los Planes Generales ?y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39 por remisión del artículo 55.1, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.a) del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Consell de la Generalitat.
  
Vistos los preceptos legales citados, la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común en su redacción dada por la Ley 4/1999 y demás disposiciones de general y pertinente aplicación, la Comisión Territorial de Urbanismo
  
ACUERDA
  
1. Suspender la aprobación de la modificación puntual en el ámbito del plan parcial Cumbres del Sol, del municipio de Benitaxell, en la zona U3P, en base al informe de la Dirección General de Costas del Ministerio de Medio Ambiente.
  
2. Aprobar definitivamente la modificación puntual, en las zonas denominadas U3M, U3L, U2J y Z-1.
  
3. Publicar íntegramente el presente acuerdo aprobatorio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana a efectos de su inmediata entrada en vigor, de conformidad con lo dispuesto en los apartados 2 y 4.b) del artº 59 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, al carecer el documento de normas urbanísticas.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la Secretaría Autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del Título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Alicante, 11 de diciembre de 2003.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Rosario Berjón Ayuso.