Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4021, del 14-06-2001 (2001/5416)

RESOLUCIÓN de 6 de marzo de 2001, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, relativa a la modificación puntual número 39 del Plan General de Ordenación Urbana de Elda (Alicante).
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4021

Fecha DOGV
:   14-06-2001

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2001/5416


Fecha del documento
:   06-03-2001

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * Elda
    * plan de urbanismo

RESOLUCIÓN de 6 de marzo de 2001, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, relativa a la modificación puntual número 39 del Plan General de Ordenación Urbana de Elda (Alicante). [2001/Q5416]
  
Visto el expediente relativo a la modificación puntual número 39 del Plan General de Ordenación Urbana de Elda (Alicante), y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
1. El Ayuntamiento de Elda, en sesión plenaria celebrada el día 28 de enero de 1999, acordó su aprobación provisional, tras cumplir los trámites de exposición pública, mediante anuncios aparecidos en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, de 14 de diciembre de 1998, y en uno de los diarios de mayor difusión provincial el 2 de diciembre de 1998, no habiéndose presentado alegaciones.
  
2. La documentación está integrada por memoria informativa y justificativa y planos de situación, de estado actual y modificados.
  
3. El municipio de Elda cuenta con Plan General vigente desde julio de 1985.
  
4. La Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante, en sesiones celebradas el 31 de mayo de 1999, y el 14 de marzo de 2000, acordó suspender la tramitación del expediente de referencia hasta que se subsanaran una serie de observaciones que se comunicaron al ayuntamiento.
  
El 17 de mayo de 2000, el ayuntamiento remite nueva documentación aprobada en sesión plenaria de 10 de mayo de 2000, al objeto de subsanar las observaciones señaladas en el citado acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo.
  
En sesión celebrada el día 25 de septiembre de 2000, la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante, adoptó el acuerdo de informar favorablemente la modificación puntual número 39 del Plan General de Elda, proponiendo al conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes su aprobación definitiva, supeditando la remisión al mismo a que se subsanasen determinadas observaciones.
  
Al propio tiempo, se le hace constar expresamente al ayuntamiento que dada la cantidad de modificaciones que se vienen planteando en el municipio, desde la aprobación del Plan General de Ordenación Urbana vigente en julio de 1985, (en concreto va por la número 45), se considera necesario que se proceda a la redacción de un nuevo documento adaptado a las nuevas necesidades del municipio, así como a la nueva legislación urbanística.
  
5. En fecha 12 de enero de 2001, el Ayuntamiento de Elda presenta documentación cumplimentando los extremos referidos en el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante, de 25 de septiembre de 2000.
  
6. El director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, en fecha 8 de febrero de 2001, adoptó la siguiente resolución:
  
«1. Considerar cumplidas las condiciones impuestas en el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo, de 25 de septiembre de 2000, y declarar, en consecuencia, que el informe favorable emitido en aquella fecha puede desplegar desde esta misma fecha todos sus efectos.
  
2. Ordenar la inmediata remisión al conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes del expediente a efectos de su aprobación definitiva».
  
Fundamentos de derecho
  
1. La tramitación ha sido correcta, de conformidad con lo establecido en los artículos 55.1, 38 y concordantes de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante LRAU), y el articulo 174 del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana (en adelante RPCV), aprobado por Decreto 201/1998, de 15 de diciembre de 1998, del Gobierno Valenciano.
  
La documentación aportada se considera completa, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 27 y concordantes de la LRAU.
  
2. El presente expediente tiene por objeto la redelimitación de la UA número 16 del Plan General de Ordenación Urbana, la corrección, por error material, de parámetros urbanísticos y la división final del ámbito en dos unidades la UA 16a y la UA 16b.
  
En este sentido la superficie de la UA pasaría de 2.376 metros cuadrados a 2.438,50 metros cuadrados, con lo que la edificabilidad total será de 7049 m²t. Como consecuencia de lo anterior se varían los porcentajes de espacios libres y de aprovechamiento privado.
  
Asimismo se incorpora a la unidad redelimitada un área externa de 1.860 metros cuadrados, que se califica de zona verde- clave f- de nueva creación; al objeto de compensar los 1.400 metros cuadrados de zona verde que se eliminan de la UA original y para compensar el aumento de aprovechamiento que se produce, obteniendo una unidad discontinua, que posteriormente se subdivide en dos la UA 16a y UA 16b.
  
En síntesis se propone:
  
- Eliminar 1.400 metros cuadrados de zona verde de cesión gratuita, incluidos en la UE número 16 original.
  
- Crear una nueva zona verde de 1.860 metros cuadrados, clave f, exterior al área de actuación, para compensar los 1.400 metros cuadrados que se eliminan y el incremento de 26 viviendas que se produce.
  
- Se propone la modificación del número de plantas previsto inicialmente en B+6+ático y B+3 según planos, por B+3+ático en toda la manzana, grafiándola toda ella con la trama correspondiente a la altura excepcional prevista en el artículo 3 del capítulo 1 de la normativa del Plan General de Ordenación Urbana, en las que esta altura excepcional sólo podrá alcanzarse en el supuesto que la propiedad participe en una reparcelación voluntaria propia del régimen de transferencias del aprovechamiento urbanístico, acumulando sobre la altura propia de la zona el volumen resultante de la compensación por la cesión del sistema complementario de que se trate, hasta alcanzar como máximo la altura grafiada en las áreas tramadas a rayas en los planos del Plan General, en el caso que nos ocupa PB+3+ ático.
  
- Permitir un techo excepcional de 3.155 metros cuadrados, en la nueva unidad de actuación, susceptible de adquisición por transferencias de aprovechamiento, que si bien no queda claro en el documento habrá que entender que se refiere a la posibilidad prevista en el Plan General del municipio, expuesta anteriormente.
  
3. Las determinaciones contenidas en el presente expediente se consideran correctas desde el punto de vista de la política urbanística y territorial de la Generalitat Valenciana, tal y como se recoge en el artículo 40 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
4. La modificación conlleva una diferente calificación o uso urbanístico de zonas verdes o espacios libres anteriormente previstas, por lo que requiere previo informe del Consejo Superior de Urbanismo ?sustituido por informe del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, previo informe de la Comisión Territorial de Urbanismo, en aplicación de la disposición transitoria novena de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística?, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 55.4 de la citada ley.
  
Conforme tiene reiteradamente establecido el Consejo Jurídico Consultivo de la Comunidad Valenciana no se considera necesario el dictamen de dicho órgano consultivo, puesto que la modificación no tiene por objeto una diferente zonificación o uso urbanístico de zonas verdes previstas en el plan, dado que se trata de una mera consecuencia derivada del objeto principal de la modificación planteada.
  
5. Respecto a la competencia para la aprobación del expediente, el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes es el órgano competente para resolver sobre la aprobación definitiva de los instrumentos de planeamiento, de conformidad con lo establecido en el artículo 39 de la LRAU, en relación con el artículo 6.d del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, resuelvo:
  
Primero
  
Informar favorablemente la modificación puntual número 39 del Plan General de Elda.
  
Segundo
  
Aprobar definitivamente la modificación puntual número 39 del Plan General de Elda.
  
La presente resolución entrará en vigor el mismo día de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso administrativo, ante la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación o publicación de la misma, de conformidad con lo previsto en el artículo 10 y 46 de la Ley Reguladora de la Jurisdicción Contenciosa Administrativa, de 13 de julio de 1998. Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.