Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3248, del 22-05-1998 (1998/3839)

Información pública del Proyecto de Modificación Puntual de Ordenanza de Edificación en el Plan Especial de Reforma Interior número 7 de Sagunto.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3248

Fecha DOGV
:   22-05-1998

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   1998/3839


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública del Proyecto de Modificación Puntual de Ordenanza de Edificación en el Plan Especial de Reforma Interior número 7 de Sagunto. [1998/M3839]
  
El Pleno del Ayuntamiento, en sesión ordinaria celebrada el día 24 de febrero de 1998, adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:
  
Decimocuarta modificación puntual ordenanza edificación en el Plan Especial de Reforma Interior número 7 (PERI 7). Expediente 43/1997.
  
Resultando que el Plan Especial de Reforma Interior número 7 (PERI 7), fue aprobado definitivamente por el Pleno de la corporación municipal, en sesión de 28 de junio de 1994, y publicado en el Boletín Oficial de la Provincia número 169 de 19 de julio de 1996, y Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 2.337, de fecha 12 de agosto de 1994, y sus ordenanzas fueron publicadas igualmente mediante edicto en el Boletín Oficial de la Provincia número 69 de 21 de marzo de 1996.
  
Resultando que el Plan Especial de Reforma Interior nace como un polígono de servicios y actividades terciarias estratégicamente situado entre los núcleos residenciales de la población. En estos momentos ha concluido la urbanización de la Unidad de Ejecución del Sector C, comenzando la implantación de actividades comerciales e industriales.
  
Resultando que por parte de los promotores y técnicos se ha señalado la conveniencia de introducir modificaciones en la forma de materializar el volumen edificable (2 m2/m2) establecido en las ordenanzas, a causa de las elevadas cesiones que sufre el Plan.
  
En concreto se cuestiona el retiro obligatorio de los frentes de fachada que penaliza a las parcelas de reducidas dimensiones, que, paradójicamente son las que sirven de base al objetivo máximo de la ordenación prevista que es la ubicación de pequeñas empresas de difícil funcionarmiento dentro de los cascos urbanos, pero que necesitan situarse en su ámbito.
  
Como además el Plan Especial de Reforma Interiror es exigente respecto a las dimensiones mínimas del frente de fachada, se concluye que la profundidad edificable queda muy mermada por los retiros obligatorios indiscriminados que ordena su normativa.
  
Resultando que por los servicios técnicos se redacta la propuesta de modificación puntual de ordenanzas que afecta al Plan Especial de Reforma Interior número 7 y que se trataría de eliminar el retiro obligatorio en las edificaciones de tipología terciaria para usos industriales o comerciales, cuya implantación y desarrollo de actividad se fundamente básicamente en la amplitud de planta baja, manteniéndolo en las construcciones destinadas a viviendas y residencias donde el volumen edificable es más susceptible de ubicación a partir de la segunda planta. Esta medida contribuiría a aumentar la libertad de diseño de las construcciones, enriqueciendo el muestrario edificatorio.
  
Normativa a modificar
  
El cambio afectaría al artículo 27 de las ordenanzas que dice:
  
Tipos de edificación
  
Artículo 27
  
Podrán utilizarse todas las tipologías arquitectónicas conocidas, de los tipos adosados o aislados con las limitaciones y condiciones que se indican en las presentes ordenanzas y las que procedan legalmente.
  
Regirán las siguientes normas generales sobre distancias del paramento construcción:
  
Distancia a alineaciones: 5 m
  
Distancia a lindes general: libre/min. 2 m
  
Zona A. 5/T0 (viviendas): mín. 3 m
  
Cuando se retire la edificación de la alineación exterior, podrá cercarse el límite de propiedad con vallados del tipo regulado por el Plan General.
  
El artículo modificado quedaría así:
  
Tipos de edificación
  
Artículo 27
  
Podrán utilizarse todas las tipologías arquitectónicas conocidas, de los tipos adosados o aislados con las limitaciones y condiciones que se indican en las presentes ordenanzas y las que procedan legalmente.
  
Regirán las siguientes normas generales sobre distancias del paramento de construcción:
  
Distancia a alineaciones:
  
Edificios de tipología residencial: 5 m
  
Edificios de tipología no residencial: libre
  
Distancia a lindes general: libre/mín. 2 m
  
Zona Z. 5/T.0 (viviendas): mín. 3 m
  
Cuando se retire la edificación de la alineación exterior, podrá cercarse el límite de propiedad con vallados del tipo regulado por el Plan General.
  
La modificación que se propone afecta exclusivamente al ámbito del Plan Especial de Reforma Interior número 7 sin que pueda aplicarse a cualquier otro sector o unidad de suelo, tratándose, por tanto, de una variación puntual de la ordenanza reguladora de un plan especial, cuya aprobación es competencia municipal.
  
No se modifica el aprovechamiento asignado por el Plan Especial ni se afecta cualquier parámetro que pueda ser susceptible de alterar el Plan General vigente.
  
Resultando que por los Servicios Técnicos Municipales se emite informe en fecha 19 de noviembre de 1997 en el siguiente sentido:
  
"Como se decía en la propuesta, la modificación afectará exclusivamente al ámbito del Plan Especial de Reforma Interior número 7, sin que pueda aplicarse a cualquier otro sector o unidad de suelo.
  
No se afectan, en consecuencia, elementos estructurales del Plan General.
  
No se hace necesaria la expedición de cédula de urbanización."
  
Considerando que la modificación en cuestión se tramita en base a lo regulado en los artículos 52 y 46 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
A la vista de todo lo expuesto y en prosecución de los trámites del expediente, y de conformidad con el dictamen de la Comisión de Urbanismo, Inversiones y Mantenimiento, el Pleno del Ayuntamiento, por 20 votos a favor del PP, CIPS, Grupo Mixto, UPV y PSOE, 3 votos en contra de EU-Els Verds, y la abstención de la señora Blasco, por aplicación de lo establecido en el artículo 100.1 del ROF, acuerda:
  
Someter al trámite de información pública por el período de 20 días hábiles, anunciado en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad y notificación a los propietarios afectados, el Proyecto de Modificación Puntual de Ordenanza de Edificación en el Plan Especial de Reforma Interior número 7 de Sagunto.
  
Lo que se hace público para su conocimiento y efectos, a reserva de los términos que resulten de la aprobación del acta correspondiente, advirtiéndole que contra el presente acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponer recurso contencioso administrativo ante la sala de ese orden jurisdiccional del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, dentro del plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la publicación de esta notificación, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro que estime procedente.
  
Con carácter previo a la interposición del recurso contencioso administrativo, deberá realizar la comunicación al órgano administrativo autor del acto, según exige el artículo 110.3 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.