Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6394, del 10-11-2010 (2010/11777)

Información pública de las normas urbanísticas y reseña del Acuerdo del Pleno, de fecha 6 de octubre de 2010, del plan de reforma interior, unidades de ejecución 1 y 2, suelo urbano de Tuéjar.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6394

Fecha DOGV
:   10-11-2010

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2010/11610


Fecha del documento
:   21-10-2010

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Tuéjar

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Tuéjar
    * administración local
    * plan de urbanismo

Información pública de las normas urbanísticas y reseña del Acuerdo del Pleno, de fecha 6 de octubre de 2010, del plan de reforma interior, unidades de ejecución 1 y 2, suelo urbano de Tuéjar. [2010/11504]  
El Pleno del Ayuntamiento de Tuéjar, en sesión celebrada en fecha de 6 de octubre de 2010, adoptó, entre otros puntos, el siguiente acuerdo:  
«Primero. Dar por cumplido el requerimiento efectuado en el informe del sobre A de fecha 13 de julio de 4261 AAV UE1 y UE2 del suelo urbano de Tuéjar.  
Segundo. Notificar el presente acuerdo a todos aquellos que figuren como interesados en el expediente.   
Tercero. Publicar el presente acuerdo en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.»  
Se publica que el contenido del PRI UE1 y UE2 del suelo urbano de Tuéjar comprende las siguientes normas urbanísticas:  
«Título VIII. Suelo urbano  
Capítulo I. Normas comunes a todo el suelo urbano residencial  
Art. 8.4.9.7. Construcciones sobre la altura máxima reguladora  
Sobre la altura máxima reguladora sólo se podrán realizar las construcciones de aquellos volúmenes correspondientes a casetones de escalera, cuartos de máquinas, depósitos de agua y aparatos de aire acondicionado, debiendo retranquearse, todos ellos, un mínimo de 3,50 m respecto del paramento de fachada, sin contabilizar el vuelo, excepto cuando la escalera dé a la fachada; en dicho supuesto, sólo se permitirán los volúmenes de escalera sin retranquear.  
Quedan prohibidos los áticos o volúmenes retranqueados sobre alturas máximas con destino a vivienda, apartamento, portería o cualquier dependencia susceptible de ser habitada.  
La altura máxima del cerramiento de fachada por encima de la altura reguladora, no será superior a 1,50 m, medidos desde la cara inferior del forjado, pudiéndose sobrepasar esta magnitud un límite de 3 m cuando se utilicen pérgolas o elementos diáfanos de coronación del edificio. Quedará terminantemente prohibida la cubrición y cerramiento de estas pérgolas, incluso con elementos ligeros.  
Art. 3.4.1.6. De las condiciones de los patios interiores  
Los patios interiores serán de forma y dimensiones tales que en sus plantas pueda inscribirse un círculo de diámetro igual a 1/6 de la altura del patio, medida desde el suelo del mismo a la cara superior del antepecho opaco o alero de cubierta, con una 0dimensión mínima del diámetro de 3 m.  
Los patios serán siempre descubiertos en las distintas plantas y en su remate, pudiéndose cubrir únicamente en planta baja cuando el uso de ésta no sea el de vivienda.  
b) Se permiten las siguientes excepciones al apartado anterior:  
En edificios unifamiliares o de una o dos viviendas por planta situados en solares de reducidas dimensiones en comparación con su altura edificable, si existe una imposibilidad material de realizar una distribución racional en planta de las viviendas, debido a la desproporción existente entre la superficie mínima del patio exigible, según esta normativa, y la superficie del solar. No obstante, en ningún caso, la dimensión mínima del diámetro inscrito será inferior a 2 metros.  
En obras de rehabilitación se admitirán las dimensiones de los patios existentes siempre que se cumplan las siguientes condiciones:  
- Que en la intervención no se disminuya el nivel de iluminación y ventilación del patio.  
- Que en los patios actuales no existan elementos añadidos a su estado original que perjudiquen las condiciones de salubridad.  
Art. 3.5.1.6. Protección de la estética urbana  
La defensa de la imagen urbana y el fomento de su valoración y mejora, tanto en lo que se refiere a edificios en conjunto o individualizadamente, como a áreas no edificadas, corresponde al municipio, tanto a su Ayuntamiento como a los vecinos y entidades colaboradoras, por lo que cualquier actuación que pudiera afectar a la percepción de la ciudad deberá ser objeto de licencia o autorización.  
Las nuevas construcciones y las modificaciones de las existentes deberán responder en su diseño y composición a las características dominantes del ambiente en que hayan de emplazarse, de acuerdo con lo dispuesto en el capítulo II del título VIII y en los capítulos II y III del título XI de estas normas, en relación con el artículo 73 de la Ley del Suelo.  
Art. 4.8.5.5. Fachadas y su modificación  
Para la ejecución de las fachadas de los edificios de nueva planta se fundamentará el tipo de fábricas y la calidad de los revestimientos, así como su despiece, textura, color, carpinterías y todos aquellos elementos que precisen la definición exhaustiva de la fachada.  
Se justificará, por tanto, la integración de las nuevas fachadas al entorno próximo y especialmente a los edificios colindantes.  
En las intervenciones parciales sobre los edificios, se tendrán en cuenta los siguientes criterios:  
Si afectan a la planta baja, la modificación deberá armonizar con el resto de la fachada, manteniéndose en todos los casos el plano de fachada y la relación de macizos y huecos, teniendo especial cuidado en la elección de los materiales.  
Cualquier modificación de las características de la fachada se realizará de acuerdo a un proyecto que garantice el resultado homogéneo del conjunto arquitectónico.  
No se autorizará la conservación o pintura del edificio de forma parcial y todas las intervenciones para pintar las fachadas deberán comprender la totalidad de la misma, autorizándose únicamente que no se traten las plantas bajas cuando éstas constituyan una parte visiblemente independiente del edificio en cuanto a sus tratamientos y no constituya una alteración de la estética del conjunto.  
Art. 5.9.4.6. Medianerías o paramentos al descubierto  
Todos los paramentos de esta naturaleza, aunque tengan carácter provisional, deberán tratarse de forma que su aspecto y calidad sean análogos a los de fachada.  
Cuando por diferencias de alturas definitivas entre dos edificios colindantes hubiesen de quedar medianerías vistas, éstas deberán ser tratadas como fachadas y con los mismos materiales.  
El perfil de la medianería en su arista sobre la alineación oficial de las calles se trazará perfectamente vertical, sin que en él aparezcan otros elementos medianeros salvo el alero o remate de cubierta.  
Art. 2.4.7.3. Condiciones de la cimentación  
Toda cimentación se fundará sobre terreno propio sin rebasar la línea de fachada. Si la cimentación es continua, se podrá rebasar aquella en 25 cm a la profundidad de 1 m.  
Art. 0.9.2.7. Condiciones de las chimeneas y conductos de humos  
Se prohíbe sacar los humos de las chimeneas por las paredes de fachada.  
Cada hogar tendrá una subida de humos independiente.  
Todo hogar y horno de cocina deberá estar completamente aislado de todo material combustible y separado de las paredes medianeras por tabiques de ladrillo, dejando un hueco entre éste y la pared medianera de 0,10 m cuando menos.  
Todo conducto de chimenea deberá salir recto por el tejado y elevarse por lo menos 0,5 m sobre la vertiente del mismo.  
Cuando salga arrimado a muros de contigüidad deberá dominar la altura del mismo.  
Los conductos de humos de una casa de inferior altura a otra contigua, y que se hallen a menos de 0,50 m de esta última, deberán sobrepasar 1,00 m el caballete del tejado o terraza de la casa más alta. Los gastos que pudiera originar el cumplimiento de esta disposición serán por cuenta del que construyese en último lugar.  
Los conductos de humos de hogares de importancia, como los que se utilizan en panaderías, hoteles y demás establecimientos industriales, cumplirán las descripciones que indica el reglamento para la instalación y funcionamiento de industrias.  
Art. 0.0.4.7. Condiciones de las instalaciones en fachada  
No se permitirá la instalación de aparatos de aire acondicionado, refrigeración, evacuación de humos o extractores que sobresalgan del plano de fachada.  
En cualquier caso, deberán integrarse las salidas de aire en los huecos arquitectónicos del edificio y su carpintería.  
Art. 9.3.6.6. Condiciones de los rótulos y anuncios salientes  
Para toda clase de rótulos anunciadores regirán, como normas de carácter general, las siguientes condiciones:  
Los rótulos anunciadores salientes que quieran instalarse en las fachadas, deberán colocarse a una altura mínima de 3,60 m sobre la rasante de la acera, medidos en el punto donde haya de situarse el rótulo.  
El vuelo o saliente no podrá exceder del 10% del ancho de la calle, medido también en el punto de emplazamiento del rótulo, sin que dicho vuelo pueda exceder, sin embargo, en ningún caso, de 1,25 m respecto la traza de la alineación.  
No podrán colocarse a una distancia menor de 30 cm del eje de las paredes medianeras.  
Siempre que el vuelo o saliente de los rótulos no rebase la mitad del ancho de la acera, las alturas mínimas podrán ser de 2,80 m.  
Los rótulos sobre placas, tableros, cristales, etc, que quieran instalarse dentro de los 2,80 m a partir de la acera, no deberán exceder de 0,20 m de vuelo.  
Los rótulos dispuestos sobre las puertas estarán contenidos dentro de las jambas de las mismas y su altura no superará el 10% de la altura de dicha puerta.  
Art. 4.3.7.33. Condiciones a que han de ajustarse los toldos y marquesinas  
Los toldos y marquesinas tendrán como máximo el vuelo de ancho de la acera sobre la que han de ir colocados menos 0,20 m, sin que este vuelo pueda exceder de 3 m en aquellas vías que tengan paseos y aceras de mayor anchura. Los toldos y marquesinas se apoyarán en armaduras de hierro o de hormigón armado.  
Los toldos y marquesinas se colocarán de modo que su parte mas baja esté por lo menos a una altura de 2,80 m sobre la rasante de la acera.   
Art. 6.7.1.17. Condiciones ambientales  
Todas aquellas actuaciones en suelo urbano que puedan tener una incidencia negativa en la calidad del entorno físico y ambiental, podrán ser objeto de prohibición u obligada modificación, previo informe de los servicios técnicos municipales.  
Art. 3.5.0.48. Otras condiciones  
Se estará a lo dispuesto en el título preliminar sobre definiciones y terminología, y a lo indicado en las normas particulares de la zona  
Capítulo II. Normas particulares del suelo según zonas  
Sección 2. Zona de ensanche  
Art. 1.0.6.2. Ámbito  
El ámbito de esta zona se corresponde con las áreas de reciente consolidación mediante construcciones con tipología convencional de las dos últimas décadas.  
Art. 8.7.2.9. Condiciones de parcelación  
- Frente mínimo de fachada: 6 m.  
- Superficie mínima de parcela: 80 m².  
- Ángulo mínimo de medianeras con fachada: 60º.  
- Excepcionalmente estos parámetros no serán de aplicación en solares residuales o resultantes de demoliciones, en cuyo caso serán de aplicación las condiciones de parcelación de la zona de casco antiguo, sin las excepciones derivadas de la normativa de protección.  
Art. 3.0.7.2. Condiciones de aprovechamiento  
- Ocupación máxima de parcela: 100%.  
- Número máximo de plantas: según determinaciones del plano O-2 (IV o III)  
- Número mínimo de plantas: III.  
Excepcionalmente se admitirán dos plantas si los servicios técnicos municipales estiman que la volumetría de los edificios colindantes así lo permite.  
- Altura reguladora máxima: 13 m para IV alturas, 10.00 m para III alturas;  
- Altura máxima de cumbrera: 16,50 m para IV alturas, 13.50 m para III alturas;  
- Semisótanos: se autorizan con un emergente máximo de 1,20 m hasta cara inferior de forjado.  
- Sótanos: se autorizan.  
- Altillos en planta baja: se autorizan con una ocupación máxima del 25% de la planta a la que estén vinculados y no se conduzcan por primera crujía hasta llegar a fachada.  
- Profundidad edificable máxima: según planos; si no se grafía será de 20 m.  
- Profundidad edificable mínima: la de parcela mínima.  
- No se autorizan retranqueos respecto de la medianera, salvo en la última planta.  
- Las alineaciones de calle y fachada deben coincidir, si bien en plantas de piso se autorizan retranqueos respecto a dichas alineaciones, siendo el ancho del cuerpo retranqueado no menor de vez y media la profundidad retranqueada.  
- Estas condiciones vienen complementadas por el anejo 2 de estas normas.  
Art. 1.3.5.9. Condiciones de los vuelos  
- Saliente máximo: el 10% del ancho de la calle y, como máximo 1,00 m. En ningún caso el voladizo podrá sobrepasar la plomada tomada en la cara interior del bordillo de la acera.  
- Los voladizos se separarán un mínimo de 0,60 m del eje de la medianera y la superficie volada no podrá sobrepasar un plano que, formando 45º con la alineación de fachada, contenga el eje de la medianera.  
Cuando el ángulo exterior entre fachadas sea menor de 120º, la separación mínima será de 2,00 m a contar desde el vértice. En el resto de la fachada se puede volar en su totalidad.  
- Altura libre mínima del primer voladizo: 3,50 m.  
- Cuerpos volados cerrados: se autorizan con un límite en función de la suma de las longitudes voladas en los distintos frentes de fachada, pudiéndose situar en cualquier posición de ésta y no superando el 60% del total.  
- Se autoriza la construcción de marquesinas, con un vuelo máximo igual al permitido para balcones o miradores. La altura libre de cualquiera de sus elementos será de 2,50 m.  
Art. 9.2.4.4. Condiciones de las plantas  
- Altura libre mínima de planta: 2,50 m.  
- Altura libre máxima de planta: 4,50 m.  
- Altura libre mínima de sótano y semisótano: 2,20 m.  
- altura libre mínima resultante de la introducción del altillo en planta baja: 2,10 m.  
Art. 5.9.1.9. Condiciones de los usos  
Usos prohibidos:  
- Garajes, aparcamientos y servicios del automóvil tipo c).  
- Industrial clase c) y d).   
Usos permitidos: los restantes contenidos en el título V.  
Sección 4. Zona residencial unifamiliar  
Art. 9.1.7.2. Ámbito  
El ámbito de esta zona se corresponde con la franja oeste del municipio, tal y como viene delimitado en los planos de ordenación.  
Art. 8.9.5.5. Condiciones de los usos.  
A) El uso característico de esta zona es el de vivienda unifamiliar.  
B) Usos prohibidos:  
- Vivienda colectiva.  
- Comercial exclusivo, excepto en actuaciones conjuntas de más de 20 viviendas.  
- Hotelero.  
- Oficinas tipo a).  
- Garajes, aparcamientos y servicios del automóvil tipo b) y c).  
- Industrial.  
C) Usos permitidos: los restantes contenidos en el título V.  
Art. 7.8.3.3. Condiciones de parcelación  
- Frente mínimo de fachada: 5 m.  
- Frente máximo de parcela: 15 m.  
- Superficie mínima de parcela: 100 m²  
- Ángulo mínimo de medianeras con fachada: 80º.  
Art. 3.4.7.4. Condiciones de aprovechamiento  
- Ocupación máxima de parcela: 70% sobre rasante.  
- Coeficiente de edificabilidad neta: 1,65 m²/m² sobre rasante.  
- Número máximo de plantas: III  
- Altura reguladora máxima: 10 m.  
- Semisótanos: se autorizan con un emergente máximo de 1,2 m.  
- Sótanos: se autorizan.  
Art. 5.9.8.8. Condiciones de las plantas  
- Altura libre mínima de planta: 2,50 m.  
- Altura libre máxima de planta: 4,50 m.  
- Altura libre mínima en sótanos y semisótanos: 2,20 m.  
Art. 0.1.9.7. Condiciones de volumen y forma de los edificios  
Vuelos y retranqueos.  
Los vuelos sólo serán permitidos por encima de los 3 m desde la rasante de la acera.  
No se permite los vuelos sobre la alineación interior de la parcela.  
La longitud total de los elementos volados no superará el 40% de las longitudes de los frentes de fachada correspondientes a cada planta.  
En fachadas recayentes a calle, se permite retranqueos con las siguientes condiciones:  
- Sólo se podrán situar en la última planta permitida y comprenderán al menos los 2/3 del ancho de la fachada.  
- La línea de cornisa no perderá su continuidad en el plano de fachada.  
En fachadas interiores, se puede realizar todo tipo de retranqueos.  
Espacios libres comunes (ELC).  
Se permite disponer de espacios libres comunes de carácter privado entre las hileras de viviendas de una manzana, siempre que hayan quedado previamente definidos en el correspondiente estudio de detalle.  
La superficie de ELC que en proporción corresponda a una parcela será computable a la hora de obtener la edificabilidad máxima de la misma.  
La urbanización de los ELC deberá estar ejecutada antes de que se haya edificado sobre una tercera parte del suelo edificable de la UE correspondiente.   
Los ELC se destinarán a jardín y áreas de juegos y recreo, pudiendo tener accesos rodados, pero, no zonas de aparcamiento.  
Alineaciones.  
La alineación de calle será la definida en los planos de ordenación.  
Edificaciones auxiliares.  
Se permite la construcción de edificaciones auxiliares no habitables, siempre que cumplan las siguientes condiciones:  
Se situarán entre la edificación principal y la alineación interior de parcela, pudiendo estar sobre esta última.  
Guardarán una separación mínima con la edificación principal de 3 m, sin poder tener comunicación directa con ella.  
Se desarrollarán en planta baja, con una altura reguladora máxima de 4 m.  
Art. 9.2.6.6. Condiciones estéticas  
Los ELC y los espacios libres de parcela deberán ajardinarse en una superficie mínima de 30%.  
Los elementos de cierre de parcela sobre alineación de calle tendrán una base opaca de 1 m de altura, a partir de la cual podrán disponerse setos o elementos de cerrajería estéticamente admisibles, hasta una altura total máxima de 2,5 m desde la rasante.  
Ninguna hilera de viviendas superará los 70 m de longitud.  
Art. 0.7.9.0. Actuaciones conjuntas  
En actuaciones conjuntas de 6 o más viviendas se podrán delimitar parcelas de superficie inferior a la mínima, con las siguientes condiciones:  
La superficie de parcela adscrita a cada vivienda no podrá ser inferior a 80 m².  
La superficie total de la parcela objeto de actuación deberá ser superior, al menos en un 10%, al resultado de multiplicar el número de viviendas por la superficie mínima de parcela.  
Art. 2.8.4.6. Subzona residencial unifamiliar A  
Se delimita una subzona cuyo ámbito viene definido en los planos de ordenación, con las siguientes determinaciones particulares:  
Serán de aplicación las normas particulares de la zona residencial unifamiliar descritas en los artículos 4.7.2.1. a 8.1.9.2.  
Esta subzona se destina a la construcción de viviendas de protección pública.»  
Se podrán presentar, por un plazo de un mes, cuantas alegaciones se estimen oportunas al presente acuerdo, lo que se hace público a los efectos de lo establecido en el artículo 137 de la Ley Urbanística Valenciana y 329 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
A la presente reseña se adjunta el contenido de las normas urbanísticas que regulan el plan de reforma interior, unidades de ejecución 1 y 2, suelo urbano de Tuéjar.  
Tuéjar, 21 de octubre de 2010.- El alcalde presidente: Francisco Javier Oltra Martínez.