Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4689, del 11-02-2004 (2004/817)

ACUERDO de 26 de septiembre de 2003 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 1 del Plan General de Alfarrasí.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4689

Fecha DOGV
:   11-02-2004

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2004/817


Fecha del documento
:   26-09-2003

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Alfarrasí
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 26 de septiembre de 2003 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 1 del Plan General de Alfarrasí. [2004/M817]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Alfarrasí referido a la modificación número 1 de su Plan General relativa a varios puntos, y de conformidad con los siguientes
  
Antecedentes de hecho
  
1. El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno municipal en su sesión celebrada el día 13 de marzo de 2003. Tras el pertinente periodo de información pública, en el que se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano el día 26 de junio de 2003.
  
2. La Comisión Territorial de Urbanismo, en su sesión celebrada el día 28 de julio de 2003, acordó suspender la presente modificación debido al establecimiento en suelo urbanizable residencial de una edificabilidad superior a 1 m²t/m², no debiéndose sobrepasar este parámetro y por la necesidad de fijar en todos los sectores un aprovechamiento tipo similar o valor urbanístico semejante, debiéndose grafiar el campo de fútbol como red primaria, y aportar justificación de la exclusión de determinados terrenos de la unidad de ejecución este en el sector sur
  
3. Con fecha 16 de septiembre de 2003 se remite por parte del Ayuntamiento documentación subsanatoria, que es debidamente aprobada por el Pleno municipal en su sesión celebrada el día 17 de septiembre de 2003.
  
4. El proyecto consta de memoria informativa y justificativa, plano de información y planos de ordenación.
  
5. La modificación tiene por objeto los siguientes aspectos.
  
- Corrección de determinados errores detectados que se concretan en los siguientes
  
- La exclusión del campo de fútbol municipal de la unidad de ejecución este del sector sur, que ya formaba parte del dominio público.
  
- La exclusión del sector este de terrenos que ya estaban urbanizados y consolidados por la edificación.
  
- Se procede igualmente a la exclusión del sector industrial 4 de terrenos que tienen la consideración de suelo urbano.
  
- La exclusión en el sector norte de una zona verde urbanizada.
  
- La eliminación de un retiro en la calle del Reverendo Joan Ferri, al no tener sentido en este tramo el tráfico rodado.
  
- Reducción de la superficie de los sectores norte, sur en sus unidades de ejecución este y oeste, e industrial 4.
  
- Se aumenta en los sectores residenciales el número de plantas de dos a tres, con posibilidad de edificar una menos para obtener polivalencia tipológica y volumétrica según las condiciones específicas de cada parcela, y se modifica el aprovechamiento tipo de cada una de las áreas de reparto afectadas.
  
Se justifica la consideración de estos terrenos como zona de borde, ya que las unidades de ejecución se integran en la trama existente prolongando su morfología con la prolongación de viales, afirmando la similitud de volumetría y tipología edificatoria con el área consolidada colindante. Se argumenta la posible consideración de los sectores propuestos, dada la existencia de la ronda exterior, como suelo interior bien al suelo dotacional bien al suelo no urbanizable exterior al casco.
  
Por todo ello se solicita la exoneración de dotaciones recordando por otro lado que el municipio cuenta con un parque público de 17.692 m² y una zona deportiva en ejecución de 12.230 m².
  
6. Alfarrasí cuenta con Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia en sesión celebrada el día 28 de junio de 2001.
  
7. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 23 de septiembre de 2003, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
1. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
2. La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
3. Las nuevas unidades de ejecución reducen su superficie y aumentan su aprovechamiento tipo, que es fijado en cada una de las tres unidades de ejecución en 0,999m²t/m².
  
A los efectos de comprobar el cumplimiento de los estándares mínimos establecidos en el Decreto 201/1998, de 15 de diciembre, que aprueba el Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, se analiza el siguiente cuadro:
  
Del mismo se aprecia el incumplimiento de los mínimos fijados en el Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana.
  
Ello no obstante, se ha estimado admisible la consideración de estas unidades de ejecución como zonas de borde, y por consiguiente se justifica la exoneración de dotaciones públicas, sin afectar al mínimo viario exigido, por los motivos argumentados de continuación de la trama viaria y la suficiencia en el término municipal de dotaciones de red primaria, habida cuenta igualmente la entidad del término municipal.
  
Respecto a las consideraciones efectuadas por la Comisión Territorial de Urbanismo, en su sesión de 28 de julio de 2003, relativas a la edificabilidad, se ha fijado ésta en 0,999 m²t/2, teniendo todos los sectores un aprovechamiento tipo similar o valor urbanístico semejante.
  
Respecto al resto de las correcciones planteadas, se ha recogido el campo de fútbol como dotación de red primaria en la documentación escrita y gráfica que forma parte del planeamiento municipal, y se ha aportado mayor justificación respecto a la exclusión de determinados terrenos, distintos al grafiado como equipamiento, de la unida de ejecución este, en sector sur.
  
4. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial, según título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los planes generales ?y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39 por remisión del artículo 55.1, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con los artículos 9.1 y 10.a) del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en su sesión celebrada el día 26 de septiembre de 2003, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación número 1 del Plan General de Ordenación Urbana de Alfarrasí.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de su publicación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Valencia, 26 de septiembre de 2003
  
La presidenta de la Comisión Territorial de Urbanismo,
  
CRISTINA SANTAMARINA SIURANA