Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 9222, del 24-11-2021 (2021/11046)

Información pública de la aprobación definitiva del programa de actuación aislada de las manzanas 38.1 y 38.2 de la zona Ensanche, área de reparto SU-4 del suelo urbano. Expediente 1263/2020.
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Número DOGV
:   9222

Fecha DOGV
:   24-11-2021

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2021/11604


Fecha del documento
:   05-11-2021

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de la Pobla de Farnals

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Pobla de Farnals, la
    * plan de urbanismo
    * administración local

Información pública de la aprobación definitiva del programa de actuación aislada de las manzanas 38.1 y 38.2 de la zona Ensanche, área de reparto SU-4 del suelo urbano. Expediente 1263/2020. [2021/11972]  
De conformidad con lo establecido en el artículo 133.c del Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell, de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, se publica un acuerdo aprobatorio y el texto íntegro del convenio para el desarrollo y ejecución del Programa de actuación aislada aprobado en sesión plenaria de fecha 25 de mayo de 2021 para el ámbito conocido como manzanas M 8.1. y M 8.2. PRI de la Iglesia, registrado en el Registro de Programas de Actuación Municipal en fecha 3 de noviembre de 2021.  
Asimismo, estarán a disposición en el portal de transparencia de este ayuntamiento.  
  
  
ANEXO I  
Acuerdo de Ayuntamiento Pleno de fecha 25.05.2021,  
  
María Luz Roncero Richarte, en calidad de secretario de este órgano, certifico:  
  
Que en la sesión celebrada el 25 de mayo de 2021 se adoptó por mayoría absoluta el siguiente acuerdo:  
  
En sesión plenaria celebrada el 25 de mayo de 2021 se adoptó por mayoría absoluta el siguiente acuerdo:  
«Asunto. Aprobación programa de actuación aislada de las manzanas 38.1/38.2 de la zona Ensanche, área de reparto SU-4 del suelo urbano de La Pobla de Farnals, propuesto por la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, SA.  
Vista la solicitud con Registro de Entrada 8549-M-QB-371 de fecha 2 de junio de 2020, por el que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, SA (SAREB), en la condición que dice ostentar de propietaria de las fincas registrales 111.876 y 9551 del Registro de la Propiedad de Puzol, solicita que «sea admitida a trámite la iniciativa de programación de «manzanas 38.1 y 38.2 del Área de Reparto SU-4», en régimen de gestión por propietarios y se proceda a resolver el sometimiento de la documentación a información pública, conforme todo ello a lo previsto en el artículo 57 de la vigente Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana».  
Considerando que, de conformidad con el artículo 167 LOTUP que regula las formas de gestión y procedimiento de aprobación de los programas de actuación aislada establece que su gestión puede ser directa o indirecta.  
Considerando que esta corporación considera conveniente, atendiendo a los medios municipales disponibles, que la tramitación sea de forma indirecta.  
Resultando que en fecha once de diciembre de 2020 se dictó Resolución de Alcaldía 1284/2020 en la que se acordaba la gestión directa por los propietarios del Programa de actuación aislada (PAA) manzanas 38.1 y 38.2, ARSU-4, siendo este Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, SA (SAREB) con CIF E04241527 y se sometían los documentos que integran el programa de actuación aislada (PAA) manzanas 38.1 y 38.2, ARSU-4, a información pública por plazo de 45 días.  
Resultando que durante el periodo de información pública únicamente se ha presentado escrito por Iberdrola informando de la necesidad de garantizar el suministro eléctrico y solicitando que se le tenga por personada en el expediente.  
Visto que con fecha 26 de abril de 2021 por parte del arquitecto municipal y el ingeniero técnico municipal de obras públicas se han emitido informes apuntando la necesidad de subsanar determinados aspectos del Proyecto de Urbanización y Proyecto de Reparcelación.  
Resultando que efectuado el requerimiento por la interesada se subsanó lo requerido emitiendo nuevos informes con fecha 6 de mayo de 2021 por parte del ingeniero técnico municipal de obras públicas se ha emitido nuevo informe núm. 262/21 en el que concluye que en el proyecto presentado se han subsanado los aspectos reflejados en el informe de fecha 26 de abril e informa favorable dicho proyecto de urbanización y con fecha 10 de mayo de 2021 el arquitecto municipal ha emitido nuevo informe núm. 266/21 de carácter favorable y en el que se indica que deberán incluirse los siguientes aspectos:  
  
«Primera. La documentación aportada con ref. del Registro de este ayuntamiento 4466-F-UG-7383 y con ref. 7243-Q-LO-0304, en respuesta al requerimiento de la Alcaldía de fecha 27.04.2021, subsana las anteriormente indicadas cuestiones requeridas. Por ello, se informan favorablemente las cuestiones técnicas del Programa de actuación aislada manzanas 38.1 y 38.2, ARSU-4 (que incluye Proyecto reparcelación voluntaria y Proyecto urbanización).  
Segunda. Se propone incluir, en su caso, en el acuerdo de aprobación de dicho Programa: - Por encontrarse el emplazamiento dentro del entorno de protección del BRL Iglesia, y por ello estar reconocido como Área de Vigilancia Arqueológica, el promotor de la actuación objeto del presente, deberá presentar en el registro de entrada de este Ayuntamiento la preceptiva autorización de la Conselleria de Cultura, con carácter previo al inicio de las obra y - También, con carácter previo al inicio de las obras, en virtud del art. 13.1 del PGOU, y en cumplimiento de su art. 44, el concesionario de la licencia (en este caso de la aprobación del Proyecto de Urbanización) deberá formular escrito de petición dirigido a la Alcaldía para que se le notifique el día y hora señalados para el levantamiento del acta de iniciación de las obras. En ese momento se revisarán por los técnicos municipales las alineaciones y rasantes replanteadas por el promotor, a las que deberá ajustarse la edificación.»  
Visto el informe 6/21 de fecha 10 de mayo de 2021 emitido por el asesor de urbanismo, abogado colegiado ICAV 11961.  
Considerando que el promotor de la iniciativa de programa de actuación aislada ha acreditado la disponibilidad civil sobre los terrenos de forma suficiente para asegurar que edificará la parcela, según los certificados del Registro de la Propiedad incorporados al expediente.  
Considerando que atendiendo al importe de la actuación y a la disposición adicional segunda de la LCSP, tal y como se indicaba en el informe conjunto de Secretaria Municipal y Técnico de Gestión núm. 5/2020 de fecha 12 de noviembre de 2020, el órgano competente para la aprobación del presente acuerdo es el Pleno.  
Por todo ello, se acuerda:  
  
Primero  
Aprobar el Programa de actuación aislada de las manzanas 38.1/38.2 de la zona Ensanche, área de reparto SU-4 del suelo urbano de La Pobla de Farnals, propuesto por la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, SA, con CIF O81296252, mediante el sistema de gestión por propietarios, en su condición de propietario único, y excepción licitatoria en los términos establecidos en el art. 114 de la LOTUP y que contiene: memoria de programa de actuación aislada, proyecto de urbanización, proyecto de reparcelación, proposición jurídico económica y estudio de viabilidad y sostenibilidad económica.  
  
Segundo  
Suscribir, previa presentación de la garantía correspondiente, convenio con la SAREB incluyendo en el mismo las consideraciones siguientes:  
- Serán responsabilidad del agente urbanizador ejecutar y sufragar, en este caso por su condición de único propietario, las obras de conexión e integración adecuada de la urbanización con la red viaria y de movilidad, y con las redes de infraestructuras, de energía, de comunicaciones y de servicios públicos existentes.  
- Al encontrarse la zona de actuación dentro del entorno de protección del BRL Iglesia, y por ello estar reconocida como Área de Vigilancia Arqueológica, en el convenio y como compromiso y/o obligación del promotor de la actuación objeto del presente, también se deberá incluir como obligación a asumir por el agente urbanizador la ejecución de los trabajos arqueológicos necesarios así como el sufragar el coste de los mismos.  
- Los compromisos de plazos deberán completarse con el compromiso de edificación en el plazo máximo de 3 años desde la finalización del PAA, tal y como establece el art. 165.3 LOTUP.  
Tercero  
Requerir a la SAREB para que en el plazo de diez días a contar desde la notificación de la aprobación del programa, presente en los términos establecidos en el art. 150 LOTUP garantía por importe de 1.071.260,76 - correspondiente a la totalidad de los costes de urbanización previstos en la proposición jurídico económica.  
  
Cuarto  
Advertir al adjudicatario del programa que por encontrarse el ámbito de actuación dentro del entorno de protección del BRL Iglesia, y por ello estar reconocido como Área de Vigilancia Arqueológica, que con carácter previo al inicio de las obras deberá presentar en el registro de entrada de este ayuntamiento la preceptiva autorización de la Conselleria de Cultura, y que, en virtud del art. 13.1 del PGOU, y en cumplimiento de su art. 44, también deberá formular escrito de petición dirigido a la Alcaldía para que se le notifique el día y hora señalados para el levantamiento del acta de iniciación de las obras. En ese momento se revisarán por los técnicos municipales las alineaciones y rasantes replanteadas por el promotor, a las que deberá ajustarse la edificación.»  
  
  
  
ANEXO II  
Convenio urbanístico entre el Ayuntamiento de La Pobla de Farnals y la mercantil Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, SA (SAREB), como urbanizador de las manzanas M. 8.1. y M.8.2. PRI de la Iglesia.  
  
Exp. 1263/2020  
  
En La Pobla de Farnals, en la fecha y hora que se indican en el margen.  
Ante mí, M.ª Luz Roncero Richarte, secretaria del Ayuntamiento de La Pobla de Farnals a los solos efectos de dar fe pública,  
  
Comparecen  
De una parte, Enrique Palanca Torres, alcalde-presidente del Ayuntamiento de La Pobla de Farnals.  
De otra, Ana Ángela Ros Rodríguez y Jorge Esteban Juanas  
  
Intervienen  
El alcalde, en nombre y representación del Ayuntamiento, en los términos preceptuados por la legislación de régimen local vigente, y en uso de las competencias que le asigna el apartado primero de la disposición adicional segunda de la Ley de contratos del sector público 9/2017, de 8 de noviembre, por la que se transponen al ordenamiento jurídico español las directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014.  
Ana Ángela Ros Rodríguez y Jorge Esteban Juanas, lo hacen en representación de la mercantil SOLVIA Servicios Inmobiliarios, SL, debidamente constituida por escritura pública, otorgada el día 9 de noviembre de 1991, ante el notario de Barcelona, Ignacio C. Pemanyer Casas, inscrita en el Registro Mercantil de Alicante, tomo 2985, folio 55, hoja A-9575, con CIF núm. B-62718549, y domiciliada en Alicante, avenida de Oscar Esplá, núm. 37. Actúan en su condición de apoderados mancomunados, que ostenta en virtud de escritura pública de apoderamiento, otorgada por el 15 de octubre de 2019, ante el notario de Madrid, Pedro Luis Gutiérrez Moreno.  
La mercantil SOLVIA Servicios Inmobiliarios, SL, actúa en representación de la mercantil Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, SA (SAREB), debidamente constituida por escritura pública, otorgada el día 28 de noviembre de 2.012, ante el notario de Madrid, Ignacio Ramos Covarrubias, inscrita en el Registro Mercantil de Madrid, tomo 30.521, folio 1, hoja M-549293, con CIF núm. A-86602158, y domiciliada en Madrid, Paseo de la Castellana núm. 89. Actúan en su condición de apoderada, que ostenta en virtud de escritura pública de apoderamiento, otorgada por el 6 de marzo de 2015, ante el notario de Madrid, José Miguel García Lombardia.  
  
Antecedentes  
I. Que en la sesión celebrada el 25 de mayo de 2021, el Pleno adoptó, por mayoría absoluta, el acuerdo de «Aprobar el Programa de actuación aislada de las manzanas 38.1/38.2 de la zona Ensanche, área de reparto SU-4 del suelo urbano de La Pobla de Farnals, propuesto por la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, SA, con CIF N29103015, mediante el sistema de gestión por propietarios, en su condición de propietario único, y excepción licitatoria en los términos establecidos en el art. 114 de la LOTUP».  
II. Que de conformidad con el citado acuerdo plenario de fecha 25 de mayo de 2021 y lo dispuesto en el artículo 150 LOTUP se establece una garantía a depositar por la SAREB en el importe de 1.071.260,76 ?.  
III. Que con fecha 18 de junio de 2021, registro 6069-F-JL-0145, la SAREB a los efectos de la constitución de la garantía y en virtud del art. 150 LOTUP manifestó su cumplimiento a través de la constitución de afección real sobre las fincas resultantes del proyecto de reparcelación.  
IV. Que con fecha 6 de julio de 2021, registro 4949-M-DC-3650, presentó texto refundido del Proyecto de reparcelación voluntaria incluyendo sobre las dos fincas de resultado afección real de las mismas por un importe total de 1.071.260,76 - con el siguiente contenido:  
- Parcela Resultante M 8.1:  
«Queda afecta con carácter real, para responder por los costes contemplados en la proposición jurídico económica y en garantía de las obligaciones derivadas como urbanizador electo, así como al pago del saldo de la liquidación definitiva de la cuenta del proyecto en un porcentaje del 54,23 %, ascendiendo el saldo deudor de la Cuenta de Liquidación Provisional de la reparcelación a 580.944,71 ?»  
- Parcela Resultante M 8.1:  
«Queda afecta con carácter real, para responder por los costes contemplados en la proposición jurídico económica y en garantía de las obligaciones derivadas como urbanizador electo, así como al pago del saldo de la liquidación definitiva de la cuenta del proyecto en un porcentaje del 45,77 %, ascendiendo el saldo deudor de la Cuenta de Liquidación Provisional de la reparcelación a 490.316,05 ?»  
V. Que el presente convenio se formaliza en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 166.b LOTUP y de conformidad con lo dispuesto en el acuerdo plenario de fecha 25 de mayo de 2021 en el que se aprobó «el Programa de actuación aislada de las manzanas 38.1/38.2de la zona Ensanche, área de reparto SU-4 del suelo urbano de La Pobla de Farnals, propuesto por la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, SA, con CIF N54769417, mediante el sistema de gestión por propietarios, en su condición de propietario único, y excepción licitatoria en los términos establecidos en el art. 114 de la LOTUP».   
Y en base a lo anterior, ambas partes de común acuerdo  
  
ESTIPULAN  
  
Primera. Objeto  
El objeto del presente convenio es regular las condiciones de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo, para el desarrollo y ejecución del Programa de actuación aislada aprobado en sesión plenaria de fecha 25 de mayo de 2021 para el ámbito conocido como manzanas M. 8.1. y M.8.2. PRI de la Iglesia, suelo urbano residencial, con una superficie de 3.702,98 m² quedando definido por los siguientes límites:  
Por el norte: calle Avilés  
Por el sur: terrenos dotacionales - plaza de la Creu y en parte, casa Abadía de la Parroquia de San José (elemento catalogado)  
Por el este: calle Puig  
Por el oeste: avenida del País Valencia y en parte, casa Abadía de la Parroquia de San José (elemento catalogado)  
  
Segunda  
Compromisos del urbanizador respecto a los objetivos básicos del programa: obras de urbanización, reparcelación de terrenos y cesiones de los mismos  
- Régimen de gestión urbanística por propietarios  
El Programa objeto del presente se desarrollará por el régimen de gestión por los propietarios, por el propietario único de los mismos que asume la ejecución del Programa.  
- Obligaciones del urbanizador  
Son funciones que el urbanizador se obliga a realizar en virtud del presente convenio las siguientes:  
a) Promover, gestionar y financiar la actuación programada, a su riesgo y ventura.  
b) Promover la redacción de los proyectos técnicos necesarios para ello.  
c) Contratar las obras públicas que comprenda dicha actuación de acuerdo con la legislación de contratos del sector público en los supuestos previstos en la citada ley, gestionando su ejecución en calidad de promotor de las mismas y respondiendo de su pago y demás obligaciones que legal o contractualmente haya asumido ante el contratista.  
d) Elaborar e impulsar la reparcelación.  
e) Soportar el coste de urbanización correspondiente a los terrenos de su propiedad o que le sean adjudicados en concepto de retribución y obtener las retribuciones correspondientes a la ejecución del programa de actuación de los propietarios adheridos al mismo.  
f) Asumir la adquisición de los terrenos que le sean transmitidos a cambio de su actividad urbanizadora y, cuando corresponda, también la de los terrenos de los propietarios que se abstengan de participar en la reparcelación.  
En el presente caso, al tratarse de propietario único no se dará el presente supuesto.  
g) Ejecutar y sufragar las obras de urbanización del ámbito de actuación así como la totalidad de obras de conexión e integración de la urbanización con la red viaria y de movilidad, y con las redes de infraestructuras, de energía, de comunicaciones, y de servicios públicos existentes.  
h) Ejecutar con estricto cumplimiento de la normativa vigente las excavaciones arqueológicas que se deben llevar a cabo en el ámbito del programa al encontrarse el mismo en área de vigilancia arqueológica y sufragar su coste.  
i) Llevar a cabo cuantas actuaciones sean necesarias para la inscripción del Proyecto de reparcelación así como de la afección real que grava las fincas de resultado y que constituyen la garantía de las obligaciones del urbanizador.  
j) Realizar todas las actuaciones anteriormente enunciadas y las demás previstas en el programa, con sujeción a los plazos establecidos en la proposición jurídico económica y que más adelante se detallan.  
- Obras de urbanización a las que se refiere el presente documento  
El urbanizador se compromete a promover la ejecución material de las obras e instalaciones definidas en el proyecto de Urbanización así como todas aquellas que resulten necesarias para la adecuada conexión e integración de la urbanización con la red viaria y de movilidad, y con las redes de infraestructuras, de energía, de comunicaciones, y de servicios públicos existentes.  
- Contratación de obras y servicios  
· La contratación de las obras de urbanización del Programa de actuación aislada, se ajustará, en caso de cumplirse los requisitos, a lo previsto en el artículo 156.2 de la LOTUP. Si bien, de conformidad con el presupuesto del proyecto de Urbanización, el importe de ejecución de las obras de urbanización no supera el umbral legalmente fijado al efecto.  
· La relación entre el urbanizador y el empresario constructor tiene naturaleza privada.  
· Corresponde al urbanizador designar el técnico o técnicos competentes en la materia para llevar a cabo la dirección de las obras de urbanización. Los miembros del equipo técnico deberán estar colegiados.  
El Ayuntamiento ejercerá en todo momento sus potestades de supervisión y control técnico de las obras de urbanización a través de los técnicos municipales.  
  
- Financiación de los costes de urbanización  
Constituye responsabilidad del urbanizador el coste de las inversiones y obras necesarias para ejecutar el Programa con arreglo al proyecto de urbanización definitivamente aprobado así como de todas aquellas que resulten necesarias para la adecuada conexión e integración de la urbanización con la red viaria y de movilidad, y con las redes de infraestructuras, de energía, de comunicaciones, y de servicios públicos existentes.  
Siendo la SAREB propietaria única de las parcelas adjudicadas le corresponde a esta asumir y sufragar la totalidad de las cargas de urbanización.  
  
- Cesiones de terrenos y obras  
Con respecto al compromiso del urbanizador de gestionar la cesión, en favor de la Administración, en pleno dominio, de los terrenos con destino dotacional público incluidos en el ámbito, esta se ha cumplido ya con la aprobación por parte del Administración del Proyecto de Reparcelación voluntaria.  
En todo caso, a dichos suelos ya cedidos, se incorporará, en su momento, la de aquellas instalaciones y obras que sobre ellos se ejecuten de conformidad con el Proyecto de Urbanización de este Programa.  
  
Tercera. Plazos  
El calendario de plazos para la ejecución del programa y a cuyo cumplimiento se obligan las partes es el establecido en la proposición jurídico económica:  
Presentación del Proyecto de urbanización: SAREB ha presentado con su alternativa técnica el correspondiente Proyecto de urbanización que desarrolla los terrenos incluidos en la Actuación.  
Presentación del Proyecto de reparcelación voluntaria: SAREB ha presentado con su alternativa técnica el correspondiente Proyecto de reparcelación voluntaria. La SAREB deberá presentarlo en el Registro de la Propiedad a los efectos de su inscripción en el plazo máximo de 10 días desde que por parte del Ayuntamiento se le entregue copia testimoniada del mismo y la correspondiente certificación administrativa.  
Plazo de inicio de las obras de urbanización: una vez se obtenga la firmeza del acuerdo de aprobación del proyecto de reparcelación y urbanización se podrá iniciar el proceso de contratación de las obras de urbanización, en el plazo de un mes, y su inicio en el plazo de dos meses.  
El computo de plazos para la firma de la contratación del empresario constructor e inicio de las obras se iniciará cuando se cuente con todas las autorizaciones y permisos administrativos necesarios para su correcta, efectiva y completa ejecución, condición está necesaria para que puedan iniciarse las obras y por tanto dar comienzo al cumplimiento del plazo para su inicio.  
Plazo de ejecución de las obras de urbanización: todas las obras de urbanización que correspondan al urbanizador quedarán terminadas dentro del plazo de ocho (8) meses contados a partir del día siguiente al de la firma del acta de comprobación de replanteo.  
Plazo de edificación: en los términos de lo previsto en el artículo 165 LOTUP, es decir, en un plazo inferior a tres años.  
  
Cuarta. Compromisos del ayuntamiento de La Pobla de Farnals  
El Ayuntamiento de La Pobla de Farnals, con carácter general, actuará como administración actuante, con plena observancia de los principios establecidos en la Ley de procedimiento administrativo común de las administraciones públicas.  
El Ayuntamiento de La Pobla de Farnals se compromete a ejercitar sus prerrogativas públicas para asistir al urbanizador en el cumplimiento de las funciones de este último para el buen fin del Programa de actuación aislada.  
El Ayuntamiento de La Pobla de Farnals adquiere el compromiso de recibir las obras de urbanización objeto de programación, sin dilaciones innecesarias una vez ejecutadas con total sujeción al Proyecto de urbanización del programa de actuación aislada y todas aquellas que resulten necesarias para su adecuada conexión.  
  
Quinta. Responsabilidad del urbanizador. Penalizaciones  
El incumplimiento por parte del urbanizador de las obligaciones establecidas en el presente convenio así como de las demás establecidas en la legislación urbanística, facultará al Ayuntamiento a resolver el programa objeto del presente y la condición de urbanizador ejecutando las garantías aportadas, mediante la realización de las fincas gravadas mediante afección real para el cumplimiento de la totalidad de las obligaciones derivadas del presente.  
- Responsabilidad del urbanizador frente a terceros  
El urbanizador será responsable de los daños causados a los propietarios o a otras personas como consecuencia de su actividad, salvo cuando aquellos tuvieran su origen en una orden directa de la Administración actuante o en el incumplimiento de una condición impuesta por ella.  
No se consideran daños a terceros las actuaciones de demolición de construcciones, ocupación de terrenos y ejecución de obras previstas en el Proyecto de urbanización y debidamente contempladas, a efectos de indemnización, en el Proyecto de reparcelación.  
- Responsabilidad del urbanizador por incumplimiento. Penalizaciones  
El incumplimiento por parte del urbanizador de los plazos de ejecución del Programa, determinará, salvo prórroga justificada en causa de interés público, la caducidad de la adjudicación, lo que comportará las compensaciones económicas que procedan, con cargo, en primer término, a las garantías constituidas por el urbanizador.  
En caso de incumplimiento de plazos parciales, o si a pesar del incumplimiento del plazo total, se concede prórroga justificada del plazo total, la corporación podrá optar por imponer las penalidades establecidas en la Ley de contratos del sector público o la resolución del el programa objeto del presente y la condición de urbanizador. Las demás incidencias se regirán por lo dispuesto en la LOTUP.  
  
Sexta. Conclusión del Programa  
Finalización normal del Programa.  
El Programa de actuación aislada concluye con la recepción o puesta en servicio de las obras de urbanización.  
Recepción de las obras de urbanización. Devolución de las garantías de promoción.  
Las obras de urbanización públicas, serán recibidas por acto expreso de la administración en el plazo de tres meses desde su ofrecimiento formal. No obstante, transcurridos tres meses desde el ofrecimiento sin que medie resolución expresa de la administración, las obras se entenderán recibidas.  
También se entenderán recibidas desde que queden abiertas al uso público. Desde la recepción expresa o desde que queden abiertas al uso público, quedarán en periodo de garantía durante doce meses, en los que el urbanizador responderá de los defectos constructivos que se manifiesten.  
Finalizado este periodo, procederá la devolución de las garantías de promoción del programa de actuación aislada.  
Conservación de las obras de urbanización.  
La conservación de las obras de urbanización es responsabilidad del ayuntamiento desde su recepción, siendo antes del urbanizador, salvo la reparación de vicios constructivos.  
  
Séptima  
Las cuestiones litigiosas surgidas sobre la interpretación, modificación, resolución y efectos de este convenio, serán resueltas por el órgano de contratación, cuyos acuerdos pondrán fin a la vía administrativa y serán inmediatamente ejecutivos, pudiendo ser recurridos potestativamente en reposición ante el mismo órgano que los dictó, o ser impugnado mediante recurso contencioso-administrativo, conforme a lo dispuesto en la ley reguladora de dicha jurisdicción.  
  
Y para la debida constancia de todo lo convenido, firman este contrato, al margen, a los efectos indicados, en La Pobla de Farnals, y fecha indicada al margen, ante mí, la secretaria, que doy fe.  
  
Se acompaña al presente anexo I, Acuerdo plenario 25.05.2021, y como anexo II, Proposición jurídico económica»  
  
Todo lo cual se publica de conformidad con lo dispuesto en el artículo 133.3 LOTUP.  
  
La Pobla de Farnals, 5 de noviembre de 2021.- El alcalde presidente: Enric Palanca Torres.