Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6889, del 25-10-2012 (2012/9530)

Información pública de la modificación puntual número 14 de las normas subsidiarias de planeamiento de Estivella.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6889

Fecha DOGV
:   25-10-2012

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2012/9530


Fecha del documento
:   16-10-2012

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Estivella

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Estivella
    * administración local
    * plan de urbanismo

Información pública de la modificación puntual número 14 de las normas subsidiarias de planeamiento de Estivella.  
 [2012/9530]  
Por el Pleno de la corporación municipal, en sesión celebrada el día 26 de septiembre del corriente, se adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:  
Propuesta de aprobación provisional de la modificación puntual núm. 14 de las normas subsidiarias (NNSS) de planeamiento de Estivella.  
Vista la aprobación provisional de la modificación número 13 de las NNSS de planeamiento en el Pleno ordinario del día 30 de noviembre de 2011.  
Considerando que siendo necesaria la aprobación de una modificación puntual de las normas subsidiarias de planeamiento, que afecta a la zona ZR 3-2, se ha redactado el correspondiente informe del arquitecto que literalmente señala lo siguiente:   
«Introducción  
El municipio de Estivella esta actualmente regulado por las normas subsidiarias de planeamiento de ámbito local, documento que tuvo su aprobación definitiva por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia el día 18 de julio de 1996.  
Con posterioridad a esta aprobación y debido a circunstancias de interés general para el municipio, se han redactado diversas modificaciones puntuales a las citadas NNSS.  
Con el presente documento se propone la denominada modificación puntual nº 14 de las vigentes normas subsidiarias, en lo referente exclusivamente a la regulación de las condiciones de ocupación de la parcela en el ámbito que se delimita.  
Ámbito de la modificación puntual de las normas urbanísticas.  
La presente modificación puntual nº 14 afecta únicamente a las zonas calificadas por el planeamiento actual en suelo urbano como ZR3.2.  
Antecedentes  
La regulación de las condiciones de ocupación de la parcela está regulada en las vigentes NNSS de Estivella a través del siguiente articulado:  
- De manera general en el título III. Normas generales de edificación. Capítulo segundo. Condiciones de la parcela. Sección primera. Dimensiones de la parcela. Artículo 74. Lindes y superficie de la parcela.  
- De manera general en el título III. Normas generales de edificación. Capítulo segundo. Condiciones de la parcela. Sección segunda. Condiciones de emplazamiento de la parcela. Artículos 78. Alineaciones oficiales; 79. Alineación exterior. Criterios para su señalamiento; 80. Alineación interior; 81. Fachada de un edificio; 82. Línea de fachada; 83. Retranqueo; 84. Distancias a lindes; 85. Separación entre edificios.  
- Específicamente en el título V. Normas especificas de las zonas de calificación urbanística. Capítulo segundo. Zonas en suelo urbano. Sección tercera. Zona ZR3-ordenación por edificación aislada en parcela. Apartado 4. Normas particulares de la subzona ZR3.2. Residencial unifamiliar en hilera. Artículo 206. Condiciones de ocupación de la parcela. Punto 3.  
Propuesta de la modificación  
La tramitación del presente expediente pretende únicamente modificar la parte de la documentación de las normas urbanísticas vigentes, correspondiente al articulado, fijando la nueva redacción del artículo 206 como sigue:  
Desarrollo del articulado actual y propuesto:  
Artículo 206. Condiciones de ocupación de parcela (artículo actual)  
1. El porcentaje de ocupación máximo de parcela será del 60%.  
2. La superficie construida máxima ocupada por edificaciones auxiliares no será superior a 25 m².  
3. Separaciones de la edificación principal:  
- A linde de parcela con el viario: fija de 5 metros.  
- A linde de parcela con otros terrenos de dominio privado: mínima de 3 metros.  
- A otros cuerpos de edificación auxiliares: mínima de 3 metros.  
4. Separaciones mínimas de las edificaciones auxiliares:  
- A linde de parcela con el viario: 5 metros. '  
- A linde de parcela con otros terrenos de dominio privado: 3 metros, salvo acuerdo entre colindantes.  
- A cualquier cuerpo de edificación principal: 3 metros.  
5. Las plantas de sótanos deberán asimismo guardar las separaciones a lindes señaladas para la edificación, salvo la zona que dé acceso desde el exterior al sótano, que podrá adosarse a los lindes de parcela.  
  
En el caso de que las plantas de sótano o semisótano se ubiquen enteramente bajo la cota de rasante, podrán adosarse a los lindes de parcela.  
Artículo 206. Condiciones de ocupación de parcela (artículo modificado)  
[?]  
La modificación propuesta afecta únicamente al punto 3, que se redacta como sigue:  
3. Separaciones de la edificación principal:  
- A linde de parcela con el viario: fija de 5 metros.  
- A linde de parcela con otros terrenos de dominio privado:  
- Lindes laterales:   
- Parcelas de reducida dimensión de fachada: adosado a los lindes laterales de parcela con otros terrenos de dominio privado.   
- Resto de parcelas: adosado a los lindes laterales de parcela con otros terrenos de dominio privado o separación mínima de 3 metros.  
- Linde posterior:   
Separación mínima de 3 metros al linde posterior de parcela con otros terrenos de dominio privado.   
- A otros cuerpos de edificación auxiliares: mínima de 3 metros.  
[?]  
Justificación y conveniencia de la modificación  
En el articulado de la parte específica de las normas urbanísticas, las condiciones de separación de la edificación principal con otros terrenos de dominio privado no establece la diferenciación entre linde lateral y linde posterior, lo cual determina como obligatoria la separación a terrenos de dominio privado laterales en una zonificación que se establece como residencial unifamiliar en hilera, lo que puede dar como resultado propuestas contrarias al espíritu de la norma.  
Por consiguiente, con el fin de homogeneizar la percepción visual del conjunto y favorecer la estética de las construcciones, se establece la condición de adosarse al terreno de dominio privado lateral en parcelas con reducidas dimensiones de fachada y se establece la posibilidad de crear una separación mínima de 3 metros en aquellas parcelas cuyas dimensiones permitan crear un patio lateral.   
Influencia y alcance de la modificación  
La presente modificación es de carácter puntual y accesoria en razón de su entidad y en ningún caso afecta a elementos básicos de planeamiento, ni al modelo territorial previsto, ni a los criterios respecto a la estructura general y orgánica del territorio.  
Tampoco se produce ningún cambio de zonificación o uso urbanístico de zonas verdes o espacios libres, ni de calificación, aumento de volumen o superficie edificable, por lo que se hace innecesaria la aportación de cualquier cuadro comparativo o suplemento de dotaciones.  
Así mismo, y al operar únicamente sobre elementos propios de la ordenación pormenorizada del suelo urbano, la modificación del articulado propuesto no afecta, altera ni modifica la ordenación estructural primaria ni secundaria.  
Modificación de las normas urbanísticas  
La nueva regulación del articulado propuesto afecta únicamente al texto dispositivo de las normas urbanísticas, no siendo necesaria ninguna modificación en los actuales planos de ordenación de las NNSS.  
Documentos que se afectan  
La presente modificación afecta a los siguientes documentos de las vigentes NNSS.  
a) Memoria  
Queda incorporada como anexo a la memoria de las normas urbanísticas de las normas subsidiarias de Estivella, la presente memoria justificativa de la modificación puntual nº 14.  
b) Planos  
No se alteran ni modifican.  
Tramitación  
La presente modificación de las NNSS vigentes en Estivella se tramita al amparo de lo dispuesto en los artículos 94 y concordantes de la Ley Urbanística Valenciana (Ley 16/2005 de 30 de diciembre).  
Igualmente, de conformidad con lo establecido en el artículo 223.5 del Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, esta propuesta de modificación puntual de las normas subsidiarias de Estivella se tramitará conforme al procedimiento previsto para la aprobación de planes parciales, requiriendo por tanto según el artículo 83.2.a de la LUV, la exposición pública por un periodo mínimo de un mes, anunciada en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad.  
Durante este plazo, el expediente diligenciado deberá encontrarse depositado, para su consulta pública, en el ayuntamiento afectado por el cambio de ordenación.  
Órgano competente para su aprobación definitiva  
Por tratarse de una modificación de plan general referida únicamente a elementos de ordenación pormenorizada, el órgano competente para la aprobación definitiva corresponde al Pleno del Ayuntamiento de Estivella, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 223.5 del citado ROGTU, si bien dicho acuerdo debe adoptarse por mayoría absoluta del número legal de miembros de la corporación a tenor de lo dispuesto en la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local.   
Con posterioridad a la aprobación definitiva deberá darse traslado de una copia del expediente a la Conselleria de Territorio y Vivienda para su conocimiento y efectos, siendo suficiente la publicación en el DOCV del acuerdo de aprobación definitiva al no comportar alteración de norma urbanística alguna.  
Considerando que el artículo 223.1 del Decreto 67/2006, de 19 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística establece que las modificaciones de los planes se llevarán a cabo según el procedimiento establecido para cada tipo de plan, y que según la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana se circunscriben en este caso a someter el proyecto, con carácter previo a su aprobación definitiva, a información pública, por un período mínimo de un mes, mediante anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, debiendo estar depositado durante dicho plazo el proyecto diligenciado del plan, para su consulta pública, en el ayuntamiento afectado por el cambio de ordenación.  
Considerando que, de acuerdo con lo establecido en el artículo 91.1 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana «corresponde al Ayuntamiento aprobar definitivamente los planes y programas de iniciativa municipal o particular, siempre que no modifiquen la ordenación estructural».  
Así pues, y una vez realizada la votación, mediante el voto favorable de ocho de los miembros del Pleno de la corporación de Estivella, adoptó los siguientes acuerdos:  
Primero. Someter a información pública por plazo de un mes el proyecto de modificación puntual de las normas subsidiarias de planeamiento de Estivella nº 14, que afecta únicamente a las zonas calificadas por el planeamiento actual como ZR3.2 modificando la parte de la documentación escrita de las normas urbanísticas vigentes, correspondiente al articulado, fijando la nueva redacción de los artículos 168, 203 y 204, mediante anuncio publicado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, debiendo estar depositado durante dicho plazo el proyecto diligenciado del plan, para su consulta pública, en este Ayuntamiento.  
Segundo. Transcurrido dicho plazo, elevar al Pleno del Ayuntamiento la correspondiente propuesta de acuerdo para la aprobación definitiva de dicha modificación, previo informe y contestación de las alegaciones que, en su caso, se hayan podido formular en el plazo de información pública.»  
Lo que se hace público para general conocimiento, a los efectos de lo dispuesto en la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, y legislación en concordancia.  
  
Estivella, 16 de octubre de 2012.- La alcaldesa: María Jesús Ramón.