Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5508, del 09-05-2007 (2007/5101)

RESOLUCIÓN de 12 de marzo de 2007, de la Dirección General de Trabajo y Seguridad Laboral, por la que se aprueba la extensión del Convenio Colectivo de Empleados de Fincas Urbanas de Cataluña al sector de empleados de fincas en el ámbito territorial de las provincias de Alicante y Castellón, y se ordena su registro y publicación.
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Número DOGV
:   5508

Fecha DOGV
:   09-05-2007

Sección del DOGV
:   III. ACTOS ADMINISTRATIVOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2007/5101


Fecha del documento
:   12-03-2007

Organismo emisor
:   Conselleria de Economía, Hacienda y Empleo

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * Alicante
    * Castellón de la Plana
    * personal de servicios
    * vivienda
    * convenio colectivo

Vistas las solicitudes con entrada los días 13 y 20 de septiembre de 2006, formuladas, respectivamente, por D. Jesús Romero Morata en nombre de la Confederación Sindical de Comisiones Obreras del País Valencià, y por Dª Leonor Fornes Bort, en nombre de la Federación de Servicios de UGT del País Valencià, para la extensión del Convenio Colectivo de Trabajo de Empleados de Fincas Urbanas de Cataluña, con código 7901735, al sector de empleados de fincas urbanas en el ámbito territorial de toda la Comunidad Valenciana.   
ANTECEDENTES DE HECHO  
Primero  
Que mediante Resolución emitida el día 21 de septiembre de 2006 por el director general de Trabajo y Seguridad Laboral se acordó la acumulación de la tramitación de las solicitudes presentadas por ambos sindicatos en un solo procedimiento, por ser las pretensiones contenidas en las mismas de contenido idéntico.  
Segundo  
Junto a las solicitudes se acompañaba la siguiente documentación, en orden a justificar el cumplimiento de los requisitos establecidos en el artículo 1.2 del Real Decreto 718/2005, de 20 de junio, por el que se aprueba el procedimiento de extensión de convenios colectivos:  
- Certificación de la Dirección Territorial de Empleo y Trabajo de Alicante, de fecha 9 de junio de 2006, donde consta la existencia de un Convenio en el sector de empleados de fincas urbanas, denunciado el 27 de enero de 1992, sin que se hayan producido más asientos.  
- Certificación de la Dirección Territorial de Empleo y Trabajo de Castellón, de fecha 8 de junio de 2006, acreditativo de la inexistencia de Convenio alguno en el sector de empleados de fincas urbanas.  
- Certificación de la Dirección Territorial de Empleo y Trabajo de Alicante, de fecha 12 de junio de 2006, sobre la inexistencia de asociaciones empresariales de la actividad de administración de fincas urbanas ni cualquier otra de similar denominación.  
- Certificación de la Oficina Pública de Registro de Actas de Elecciones Sindicales de la Dirección Territorial de Empleo y Trabajo de Castellón, fechada e 13 de junio de 2006, acreditativa de la inexistencia de asociación alguna de administradores de fincas urbanas.  
- Certificación del Servicio de Relaciones Laborales de la Dirección General de Trabajo y Seguridad Laboral, de fecha 12 de mayo de 2006, acreditativo de la inexistencia de asociaciones que agrupen a los administradores de fincas urbanas o a los propietarios de las mismas.  
- Certificación de la Dirección Territorial de Empleo y Trabajo de Alicante, de fecha 12 de junio de 2006, sobre representatividad obtenida por los distintos sindicatos en el ámbito del Convenio de Empleados de Fincas Urbanas.  
- Certificaciones de las Actas de Elecciones Sindicales de comunidades de propietarios existentes en la provincia de Castellón, remitidas por la Dirección Territorial de Empleo y Trabajo de esa provincia, con fecha 13 de junio de 2006.  
Asimismo, para completar el expediente, fue recabada directamente por la Dirección General de Trabajo y Seguridad Laboral la siguiente documentación:  
- Certificación de la Dirección Territorial de Empleo y Trabajo de Valencia, de fecha 20 de septiembre de 2006, sobre la existencia de un Convenio de empleados de fincas urbanas, denunciado el 7 de diciembre de 1992.  
- Certificación de la Unidad de Depósito de Estatutos y Actas de Elecciones de la Dirección Territorial de Empleo y Trabajo de Valencia, de fecha 26 de septiembre de 2006, sobre la no constancia de ninRESOLUCIÓN de 12 de marzo de 2007, de la Dirección General de Trabajo y Seguridad Laboral, por la que se aprueba la extensión del Convenio Colectivo de Empleados de Fincas Urbanas de Cataluña al sector de empleados de fincas en el ámbito territorial de las provincias de Alicante y Castellón, y se ordena su registro y publicación. [2007/5101]Conselleria de Economía, Haceinda y Empleoguna asociación de empresarios dentro del ámbito funcional de administradores de fincas urbanas o de propietarios de las mismas.  
- Listado de fecha 29 de septiembre de 2006, con la representatividad sindical en la provincia de Valencia en el ámbito del Convenio de Empleados de Fincas Urbanas.  
- Certificación del Cap de Servei de Relacions Col·lectives de la Direcció General de Relacions Laborals del Departament de Treball i Indústria de la Generalitat de Catalunya, de Empleados de Fincas Urbanas, cuya vigencia temporal abarca los años de 2004 al 2006, y una copia del texto del Convenio.  
Asimismo, según los datos obrantes en el Servicio de Relaciones Laborales de la Dirección General de Trabajo y Seguridad Laboral, no consta la existencia de Convenio alguno relacionado con el sector de empleados de fincas urbanas.  
Tercero  
Las entidades solicitantes, a través de la propia solicitud y la memoria presentada por la Confederación Sindical de CC OO, justifican la necesidad y conveniencia de la extensión de manera coincidente, basándose principalmente en los perjuicios que para los trabajadores del sector supone la imposibilidad de suscribir un Convenio Colectivo, por la inexistencia de organizaciones empresariales legitimadas en el sector, así como en el cumplimiento de los requisitos establecidos en el Real Decreto 718/2005.   
Cuarto  
El inicio del procedimiento de extensión del Convenio Colectivo de Trabajo de Empleados de Fincas Urbanas de Cataluña al sector de empleados de fincas urbanas en el ámbito territorial de la Comunidad Valenciana, en los términos establecidos en el Real Decreto 718/2005, de 20 de junio, se acordó mediante la Resolución de la Dirección General de Trabajo y Seguridad Laboral de fecha 6 de octubre de 2006, publicada en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de 16 de noviembre de 2006 y anunciada en el diario Las Provincias del día 10 de noviembre de 2006, basada en los fundamentos siguientes:   
A. La legitimación negocial en el ámbito sectorial para el cual se solicita la extensión, según dispone el artículo 87.2 de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, corresponde a los sindicatos que tengan la condición de más representativos a nivel estatal o cuenten con un mínimo del 10% de los miembros de los comités de empresa o delegados de personal, y tanto la Confederación Sindical de Comisiones Obreras como la Federación de Servicios de UGT cumplen ambos requisitos, por lo cual se encuentran legitimados para promover la extensión solicitada.   
B. Del contenido de la documentación que acompaña a las solicitudes, se desprende el cumplimiento de los requisitos previstos en el RD 718/2005 para el inicio del procedimiento, por cuanto la extensión se pretende de un convenio en vigor de ámbito superior al de empresa, en un sector perteneciente a idéntico ámbito funcional, no existiendo convenio vigente alguno en el ámbito afectado por la extensión y habiéndose acreditado la imposibilidad de suscribir un convenio colectivo debido a la ausencia de partes legitimadas para ello.  
Quinto  
Mediante escrito registrado de salida el 23 de octubre de 2006 fue solicitado de la Dirección Provincial de Valencia de la Tesorería General de la Seguridad Social, un informe para verificar la existencia entre los ámbitos afectados por la extensión de análogas condiciones económicas y sociales y el consiguiente cumplimiento del criterio de homogeneidad, en el sentido plasmado en el artículo 1.2 del RD. 718/2005, el cual debía contener información sobre las bases de cotización existentes en el ámbito de la Comunidad Valenciana así como datos de la evolución del empleo tanto en ésta como en Cataluña, todo ello en el sector de empleados de fincas urbanas, encuadrado en el código de CNAE 95081, del cual se solicitaba su desagregación por incluir también a otros colectivos.  
El informe fue recibido en la Dirección General de Trabajo y Seguridad Laboral el día 1 de febrero de 2007, y el mismo contenía datos referidos a la Comunidad Valenciana sobre las bases medias de cotización por contingencias comunes, según grupos de cotización, de los trabajadores ocupados en la actividad CNAE 95342, donde además constase que el empleador era una comunidad de propietarios, así como información del número de trabajadores ocupados, según el mismo criterio, tanto en la Comunidad Valenciana como en Cataluña, con datos provinciales y evaluación mensual desde enero del año 2004.  
Sexto  
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 6 del RD 718/2005 se solicitó informe sobre la necesidad de proceder a la extensión solicitada o, por el contrario, sobre la inexistencia de razones justificativas para proceder a la misma, a las organizaciones sindicales y asociaciones empresariales más representativas, dado el ámbito de la extensión, considerándose éstas las siguientes: Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE), Confederación Española de la Pequeña y Mediana Empresa (CEPYME), Confederación de Organizaciones Empresariales de la Comunidad Valenciana (CIERVAL) y la Confederación de Organizaciones de la Pequeña y Mediana Empresa de la Comunidad Valenciana (CEPYMEVAL).  
Con fecha de entrada el 3 de noviembre de 2006 tuvieron entrada sendos escritos remitidos por las asociaciones CIERVAL Y CEPYMEVAL, en los cuales se manifestaba la disconformidad con la extensión pretendida, mediante alegaciones idénticas, basadas, por un lado, en la existencia de una asociación empresarial legitimada en la provincia de Valencia, denominada: "Asociación de Oficinas y Despachos de la Provincia de Valencia", cuyo ámbito funcional incluiría a las "empresas patrimoniales de promoción e intermediación inmobiliaria", a las "oficinas de gestión de multipropiedad", a los "estudios de arquitectos", de "arquitectos técnicos y aparejadores" y a los "despachos de administradores de fincas", y por otro, en que la memoria presentada no aportaba información idónea para sostener la existencia de homogeneidad económica entre los sectores afectados de Cataluña y la Comunidad Valenciana.  
Séptimo  
El día 21 de noviembre tuvo entrada un escrito del Sindicato de Trabajadores/as de la Industria, Comercio y Servicios, Intersindical Valenciana (STICS-IV), donde se manifiestaba que, habiendo tenido conocimiento a través del anuncio publicado en el diario "Las Provincias" del inicio del procedimiento de extensión del Convenio de Empleados de Fincas Urbanas de Cataluña al ámbito de la Comunidad Valenciana, y dada su condición de sindicato representativo o legitimado en el procedimiento, se solicitaba el reconocimiento de dicha condición y el traslado del expediente a fin de poder emitir informe.   
Como quiera que la condición solicitada requería, según lo dispuesto en el artículo 3.2 del RD 718/2005, donde se establece que estarán legitimados para solicitar la iniciación del procedimiento de extensión de convenios colectivos los sujetos legitimados para promover la negociación colectiva en el correspondiente ámbito de la extensión conforme a lo dispuesto en el artículo 87.2 y 3 del Estatuto de los Trabajadores, acreditar una representatividad mínima del 10% exigida en estos artículos, mediante la presentación de dos actas de elecciones, remitidas desde la Dirección Territorial de Empleo y Trabajo de Valencia, la citada legitimación quedó verificada mediante la obtención por parte del sindicato STICS IV de tres representantes, dictándose Resolución de fecha 22 de noviembre de 2006 por parte de la Dirección General de Trabajo y Seguridad Laboral, en el sentido de acceder a la pretensión formulada, siendo en consecuencia la misma notificada junto a una copia del informe del expediente, a fin de los solicitantes pudiesen emitir un informe sobre el procedimiento.   
Dicho informe fue emitido y tuvo entrada el 19 de diciembre de 2006, y en el mismo se alega, básicamente, la oposición a la extensión pretendida por los sindicatos UGT y CC OO por existir un convenio colectivo de empleados de fincas urbanas de la Región de Murcia con mejores condiciones económicas.  
Octavo  
Mediante escrito acompañado de una copia completa del expediente, con registro de salida el 4 de diciembre de 2006, se solicitó por parte de la Dirección General de Trabajo y Seguridad Laboral a la Comisión Consultiva Nacional de Convenios Colectivos el informe preceptivo previsto en el artículo 7 del RD 718/2005, el cual debe versar, según lo establecido en el propio precepto, sobre la concurrencia de las circunstancias establecidas en el artículo 92.2 del texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores y en el artículo 1.2 del mismo Real Decreto.  
Entre la documentación remitida constaba un informe de la Tesorería General de la Seguridad Social emitido el 25 de octubre de 2006, tras una petición inicial cursada a la Gerencia de Informática de la Seguridad Social, previa a la petición ya mencionada en el antecedente número cinco, realizada el 23 de octubre, según un procedimiento acordado entre la Dirección General de Trabajo del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales y la propia Tesorería General.  
El día 2 de enero de 2007 tuvo entrada un escrito de la Comisión Consultiva Nacional de Convenios Colectivos donde se informaba del acuerdo adoptado en la reunión celebrada el 20 de diciembre, en el sentido de que no resultaba posible emitir el informe solicitado por no poderse analizar la incidencia de la extensión solicitada con base a la información facilitada por la Tesorería General de la Seguridad Social.  
Una vez recibido por parte de la Tesorería General el informe solicitado con fecha 23 de octubre, se procedió a su traslado con salida el 24 de enero de 2007.  
Finalmente, con entrada en día 1 de marzo de 2007, tuvo entrada el escrito procedente de la Comisión Nacional Consultiva de Convenios Colectivos, mediante el cual se remitía la certificación del Acuerdo consistente en informar favorablemente la solicitud de extensión del Convenio Colectivo del Sector de Empleados de Fincas Urbanas de Cataluña al mismo sector de las provincias de Castellón y Alicante, por concurrir las circunstancias establecidas en el art. 92.2 del texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores y en el artículo 1.2 del RD 718/2005, adoptado por unanimidad en el Pleno nº 127 celebrado el 22 de febrero, acompañándose también los informes realizados.  
Noveno  
En el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia nº 25, de 30 de enero de 2007, ha sido publicada la Resolución de la Dirección Territorial de Empleo y Trabajo de Valencia, mediante la que se acuerda la extensión del convenio Colectivo del sector de Fincas Urbanas de la Comunidad de Cataluña al sector de fincas urbanas de la provincia de Valencia. Dicha Resolución tuvo origen en la solicitud presentada el 24 de marzo de 2006 por el sindicato Unión Sindical Obrera de la Comunidad Valenciana.  
FUNDAMENTOS DE DERECHO  
Primero  
La competencia de la Dirección General de Trabajo y Seguridad Laboral para resolver la solicitud formulada viene determinada por el art. 51.1 de la Ley Orgánica 1/2006, de 10 de abril, del Estatuto de Autonomía de la Comunidad Autónoma Valenciana en relación con el Real Decreto 4.105/1982 de 29 de diciembre sobre traspaso de funciones y servicios del Estado a la Comunidad Valenciana, y los artículos 24 y 25 del Decreto 112/2003, de 11 de julio, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento Orgánico y Funcional de la conselleria de Economía, Hacienda y Empleo.   
Segundo  
La figura jurídica de extensión de un convenio colectivo está prevista en el artículo 92.2 del Real Decreto Legislativo 1/1995, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, permitiendo la posibilidad de extender las disposiciones de un convenio colectivo en vigor a una pluralidad de empresas y trabajadores o a un sector o subsector de actividad, por la imposibilidad de suscribir en dicho ámbito un convenio colectivo de los previstos en el propio Título III, debido a la ausencia de partes legitimadas para ello. El procedimiento previsto en la Ley se contiene actualmente en el mencionado Real Decreto 718/2005, por el que se aprueba el procedimiento de extensión de convenios colectivos, el cual desarrolla en su artículo 1.2 los requisitos para proceder a la aprobación de las extensiones, estableciendo, en lo que interesa al presente procedimiento, que se podrán extender las disposiciones de un convenio colectivo en vigor de ámbito superior al de empresa a un sector o subsector de actividad pertenecientes al mismo o a similar ámbito funcional o con características económicamente equiparables, tendiendo en cuenta la actividad donde vaya a ser aplicado y que no estén vinculados por convenio colectivo, cualquiera que fuese su ámbito, por los perjuicios derivados para aquellos de la imposibilidad de suscribir en dicho ámbito un convenio colectivo debido a la ausencia de partes legitimadas para ello. La legitimación para solicitar la iniciación del procedimiento, a la que se refiere el artículo tercero, siempre a instancia de parte, será de los sujetos que estén legitimados para promover la negociación colectiva en el correspondiente ámbito de la extensión, según lo dispuesto en la Ley del Estatuto de los Trabajadores.  
Tercero  
El procedimiento ha sido iniciado a instancia de parte, por las organizaciones sindicales Confederación Sindical de Comisiones Obreras del País Valencià, y Federación de Servicios de UGT del País Valencià. Ambos están doblemente legitimados para dicha solicitud, según lo establecido en el artículo tercero del R. D. 718/2005, en relación a los artículos 87.2 y 3 del texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, por su condición de sindicatos más representativos a nivel estatal y por contar con más de un 10% de los miembros de los comités de empresa o delegados de personal en el ámbito geográfico y funcional al que se refiere la extensión solicitada.  
Cuarto  
El convenio de Empleados de Fincas Urbanas de Cataluña, con código 7901735, que se pretende extender, tiene un ámbito superior al de empresa. El mismo, según consta en el Certificado de 29 de septiembre de 2006, del Cap de Servei de Relacions Col·lectives, fue registrado, depositado y publicado mediante Resolución de 23 de julio de 2004 de la Direcció General de Relacions Laborals del Departament de Treball i Indústria, con una vigencia temporal que se extendía entre los años 2004 y 2006.  
Quinto  
Como ya ha sido indicado, la extensión solo cabe en un sector que no esté vinculado por convenio colectivo, cualquiera que sea su ámbito. En este caso, si bien consta la inexistencia, con referencia a la fecha de la solicitud, de convenio colectivo alguno vigente al que pudiera estar afectado el sector objeto de extensión, con posterioridad se ha producido la aprobación, mediante Resolución de la Dirección Territorial de Empleo y Trabajo de Valencia de 9 de enero de 2007, de la extensión del Convenio Colectivo del sector de Fincas Urbanas de Cataluña al mismo sector en el ámbito territorial de la provincia de Valencia, previa solicitud realizada por el sindicato Unión Sindical Obrera de la Comunidad Valenciana (USO CV) el día 24 de marzo de 2006.  
En consecuencia, la extensión pretendida al conjunto de la Comunidad Valenciana, adolece parcialmente de la ausencia de concurrencia con otro convenio colectivo, según lo establecido genéricamente en el artículo 84 de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, y en el caso de extensiones de convenios, en el artículo 1.2 del RD 718/2005.  
No obstante, esta concurrencia no afecta a los ámbitos territoriales de las provincias de Alicante y Castellón, en cuyo caso, previo el cumplimiento de los requisitos previstos en la norma, cabe la aprobación de la extensión por ser los únicos ámbitos carentes de regulación convencional.  
En el informe sobre el expediente de extensión de fecha 7 de febrero de 2007, emitido por los Servicios Técnicos de la Comisión Nacional Consultiva de Convenios Colectivos, se reconoce que, una vez autorizada la extensión a la provincia de Valencia por Resolución de la Dirección Territorial de Empleo y Trabajo de Valencia, el campo de aplicación de la extensión solicitada estará referido a las empresas y empleados de fincas urbanas de las provincias de Castellón y Alicante.  
Sexto  
La extensión de un convenio colectivo sólo procede en el caso de que se produzca la imposibilidad de suscribir uno de los regulados en el título III del Estatuto de los Trabajadores, como dispone la misma norma en su artículo 92.2, debida a la ausencia de partes legitimadas para ello.  
En este caso, se ha certificado por parte de las Direcciones Territoriales de Empleo y Trabajo de Alicante, Castellón y Valencia y la propia Dirección General de Trabajo y Seguridad Laboral, la inexistencia de asociación alguna dentro del ámbito funcional de propietarios de fincas urbanas.  
Por parte de la Confederación de Organizaciones de la Pequeña y Mediana Empresa de la Comunidad Valenciana (CEPYMEVAL) y la Confederación de Organizaciones Empresariales de la Comunidad Valenciana (CIERVAL), se ha alegado en sendos escritos la existencia de una asociación empresarial legitimada para negociar en el ámbito de la provincia de Valencia, denominada: "Asociación de Oficinas y Despachos de la Provincia de Valencia", en cuyo ámbito funcional se incluye a las "empresas patrimoniales de promoción e intermediación inmobiliaria", a las "oficinas de gestión de multipropiedad", a los "estudios de arquitectos" y "arquitectos técnicos aparejadores" y a los "despachos de administradores de fincas".   
Con independencia de que, como se ha visto en el fundamento anterior, la extensión solicitada no puede surtir efectos en la provincia de Valencia por darse un caso de concurrencia entre convenios, conviene señalar que la representación empresarial adecuada para la negociación en el ámbito que nos ocupa no puede ser otra, en atención a lo dispuesto en el artículo 87, puntos 3 y 4, del Estatuto de los Trabajadores y el ámbito funcional en el que se pretende la extensión, empleados de fincas urbanas, que una asociación que agrupe o represente a comunidades de propietarios y propietarios individuales, requisito que no se cumple en el caso de la asociación mencionada, al contrario de lo que ocurre en el caso del las asociaciones empresariales firmantes del convenio de Cataluña, la "Asociación Cámara de Empresarios Titulares de Fincas Urbanas" y la "Asociación Empresarial de Bienes Inmuebles de Cataluña", que sí agrupan a propietarios de fincas urbanas.  
Octavo  
Entre los requisitos previstos en el RD 718/2005 figura la existencia de condiciones económicas equiparables, mediante el cumplimiento del requisito de homogeneidad. Siguiendo a este respecto el informe sobre la repercusión económica de la extensión del Convenio colectivo de Empleados de Fincas Urbanas de Cataluña al mismo colectivo de la Comunidad Autónoma Valenciana, emitido por los Servicios Técnicos de la Comisión Consultiva Nacional de Convenios Colectivos, el mismo llega a la conclusión, previa la enumeración de algunas dificultades para la interpretación de los datos ofrecidos por la Tesorería General de la Seguridad Social, de que "el cálculo estimado del salario mensual derivado del convenio de Cataluña superaría en un 0,7% a las bases medias de cotización del grupo 6 de cotización de los empleados de fincas urbanas de la Comunidad Autónoma Valenciana, según los datos de la Tesorería General de la Seguridad Social".   
La diferencia del 0,7% surge de la comparación entre el resultado del cálculo realizado del sueldo medio mensual derivado del Convenio de Cataluña, que asciende a 1128,9 euros/mes, y la base media de cotización calculada con base al mencionado grupo de cotización 6, que la propia Tesorería considera, y así lo manifiesta en el escrito para la remisión de los datos, como la media representativa del sector, y que asciende a su vez a 1.120,6 euros/mes.  
Se añade que "el incremento salarial sería inferior en dos puntos porcentuales al aumento interanual del IPC en 2006 del conjunto del Estado, igual al 2,7%, con datos de diciembre, con lo que se puede considerar que se cumple el requisito de homogeneidad entre las condiciones del convenio de Cataluña que se pretende extender, y las correspondientes al ámbito al que habría de afectar la extensión, la Comunidad Autónoma Valenciana".  
A este respecto, en cuanto a la alegación realizada por parte del sindicato STICS-Intersindical Valenciana de que el Convenio Colectivo del Sector de Empleados de Fincas Urbanas de la Región de Murcia recoge unas retribuciones mayores, tanto en el salario base como en los complementos salariales y extrasalariales, aparte de que la misma no incide directamente en el del objeto de la presente resolución, que no es otro que la solicitud de extensión del Convenio Colectivo de Empleados de Fincas Urbanas de Cataluña, su toma en consideración reflejaría un menor cumplimiento del requisito de homogeneidad, al resultar unas diferencias salariales mayores con respecto al sector donde se pretende la extensión.  
Noveno  
El Pleno de la Comisión Consultiva Nacional de Convenios Colectivos emitió el informe preceptivo sobre el procedimiento previsto en el artículo 7º del RD 718/2005, en el sentido, según consta en la certificación de dicho organismo de fecha 26 de febrero de 2007, de informar favorablemente a la solicitud de extensión del Convenio Colectivo del Sector de Empleados de Fincas Urbanas de Cataluña, al mismo sector de las provincias de Castellón y Alicante, por concurrir las circunstancias establecidas en el art. 92.2 del texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores y en el artículo 1.2 del RD 718/2005, debiendo surtir efectos en el nuevo ámbito a partir del día 13 de septiembre de 2006 hasta el término de la vigencia inicial o prorrogada del Convenio extendido, en los términos previstos en el artículo 9.2 del RD 718/2005, no afectando a aquellas empresas y trabajadores afectados ya por otro convenio.  
Décimo  
En la presente resolución se han cumplido todas las prescripciones legales de carácter general, así como las específicas reguladoras de la materia concreta.  
Por todo ello, resuelvo  
Primero  
Estimar parcialmente la solicitud de Confederación Sindical de Comisiones Obreras del País Valencià y de la Federación de Servicios de UGT del País Valencià y declarar la procedencia de la extensión del Convenio Colectivo de Trabajo de Empleados de Fincas Urbanas de Cataluña, con código 7901735, al mismo sector en el ámbito territorial de las provincias de Alicante y Castellón.  
La extensión deberá surtir efectos en el nuevo ámbito a partir del día 13 de septiembre de 2006 hasta el término de la vigencia inicial o prorrogada del convenio extendido, en los términos previstos en el artículo 9.2 del RD 718/2005.  
Segundo  
Ordenar la inscripción de la presente resolución en el Registro de Convenios Colectivos de Trabajo de esta dirección general y disponer su publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
Tercero  
Notifíquese la presente resolución a los interesados, advirtiéndoles que la misma no agota la vía administrativa, por lo que pueden interponer recurso de alzada en el plazo de un mes a partir de su notificación ante la Secretaría Autonómica de Empleo de la conselleria de Economía, Hacienda y Empleo, de conformidad con lo establecido en los artículos 114 y 115 de la Ley 30/92, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, modificada por la Ley 4/99, de 13 de enero.  
Valencia, 12 de marzo de 2007. El director general de Trabajo y Seguridad Laboral: Román Ceballos Sancho  
Convenio colectivo de trabajo para empleados de fincas urbanas de Cataluña para los años 2004, 2005 y 2006  
Capítulo I: Disposiciones generales  
Artículo 1. Ámbito territorial   
Es de aplicación a la totalidad de los empleados de Fincas Urbanas de Cataluña (Barcelona, Girona, Lleida y Tarragona).  
Artículo 2. Ámbito funcional   
El presente convenio colectivo regulará las relaciones laborales de trabajo entre los propietarios de fincas urbanas, sean personas naturales o jurídicas (Cooperativas, Comunidades de Propietarios, etc.), ubicadas en la Comunidad Autónoma de Cataluña y los empleados de las mismas.  
Artículo 3. Ámbito personal   
Se entiende por Empleados de Fincas Urbanas a los efectos del presente convenio, a los denominados Empleados de Fincas Urbanas (porteros y Conserjes), entiéndase por tales aquellos que bajo la directa dependencia de los propietarios de la fincas urbanas o representantes legales de los mismos, tienen encomendada la vigilancia, cuidado, conservación y limpieza de ellas y de los servicios comunales allí instalados.  
Artículo 3 bis   
Quedan excluidos del presente convenio   
a) El personal de oficios varios que realice labor de conservación de Fincas Urbanas por cuenta y bajo la dependencia de los propietarios de la misma, tales como, carpinteros, calefactores, albañiles, fontaneros, y, demás oficios, los cuales estarán sometidos a todos los efectos, a los convenios correspondientes a su peculiar actividad laboral.   
b) El personal dedicado a la vigilancia, conservación y limpieza de fincas urbanas ocupadas totalmente por una Institución, Corporación o entidades análogas o por una empresa para desarrollar en ellas sus actividades propias, quienes se regirán por las normas específicas concernientes a cada una de tales actividades.  
Artículo 4. Entrada en vigor y duración   
El presente convenio entrará en vigor, a todos los efectos, el día 1 de enero de 2004 y, su duración se extenderá hasta el 31 de diciembre de 2006, prorrogándose de año en año, por tácita reconducción, salvo que cualquiera de las partes firmantes del mismo solicitara su revisión por escrito con una antelación mínima de un mes a la expiración del mismo o de cualquiera de sus prórrogas.  
Artículo 5. Absorción y compensación   
Las retribuciones establecidas en el presente convenio colectivo consistentes en el salario base definido en el artículo 8º del convenio más los complementos que sobre el mismo se establecen en los artículos 9º y 11º y, en su caso, cualquier otro complemento que perciba el trabajador, bien sea derivado del convenio o de pacto individual, compensarán y absorberán todas las existentes en el momento de su entrada en vigor cualquiera que sea la naturaleza y el origen de las mismas.  
Los aumentos de las retribuciones que puedan producirse en el futuro por disposiciones legales de general aplicación, solo afectaran a las condiciones pactadas en este convenio, en tanto en cuanto consideradas en su conjunto en cómputo global anual excedan de las fijadas por el presente convenio determinadas por la aplicación de lo previsto en el primer párrafo de este artículo.   
Artículo 6. Comisión paritaria del convenio   
Se crea una Comisión Paritaria de convenio como órgano mixto de arbitraje, conciliación, interpretación, mediación y vigilancia, integrada por tres miembros de cada representación, y un presidente que lo será el del propio convenio.  
Domicilio de la comisión paritaria:  
A) Sección social:  
Asociación de Empleados de Fincas Urbanas de Barcelona.  
C/ Ausiàs March, número 24, principal.  
08989 Barcelona.  
CCOO  
Via Laietana, número 16.  
08364 Barcelona.  
UGT  
Rambla Santa Mònica, número 10.  
08961 Barcelona.  
B) Sección económica:  
Associació Cambra Titulars de Finques Urbanes de Catalunya.  
C/ Diputació, número 256.  
08286 Barcelona.  
Associació Empresarial de Béns Immobles de Catalunya.  
C/ Comte d'Urgell, número 70, entl.  
08257 Barcelona.  
Artículo 7. Calendario laboral anual obligatorio   
Cada año se confeccionará por el propietario de la finca, comunidad de propietarios o cooperativa, el obligatorio «Calendario Laboral» de acuerdo con la normativa legal vigente en cada momento. En el calendario laboral se detallará además del contenido que le es propio, el horario de cada una de las funciones del empleado (conserje o portero), es decir:   
A) Limpieza.  
B) Conservación.   
C) Vigilancia.   
Cualquier modificación en el calendario laboral lo será de mutuo acuerdo de las partes.  
Capítulo II. Retribuciones  
Artículo 8. Salario base de convenio   
El salario base de convenio para porteros y conserjes de plena dedicación será el de 480 euros mensuales. Dicho salario se reducirá para los porteros y conserjes de no plena dedicación en proporción a la jornada que realicen.  
Artículo 8, bis). Pago de los salarios   
Se pagarán los salarios del empleado de fincas urbanas el último día de cada mes mediante transferencia bancaria o concediendo al empleado el tiempo mínimo necesario dentro de su jornada laboral, siempre a elección de la propiedad, sin perjuicio de lo previsto en el artículo 29.4 del texto refundido del Estatuto de los Trabajadores (Real decreto legislativo 1/1995, de 24 de marzo).  
Artículo 9. Complementos del salario base de convenio   
Los incrementos por número de viviendas calefacción central, agua caliente, centralita telefónica, ascensores y escaleras a excepción de la escalera de incendios, se calcularan sobre el salario base de convenio establecido en el artículo anterior. El importe del incremento por calefacción y el agua caliente cuando dependa de aquella podrá prorratearse por doceavas partes iguales entre todos los meses del año.  
1) Número de viviendas.  
Se establece en función del número de viviendas de cada finca urbana, un complemento sobre el salario base de convenio, de acuerdo con el siguiente escalado:  
De 1 a 10 viviendas el 10 por ciento.  
De 11 a 20 viviendas el 20 por ciento.  
De 21 a 40 viviendas el 25 por ciento.  
De 41 a 60 viviendas el 28 por ciento.  
De 61 a 70 viviendas el 30 por ciento.  
De 71 viviendas en adelante el 31 por ciento.  
2) Calefacción Central.  
Cuando el servicio de calefacción central esté al cuidado exclusivo del portero o conserje, el salario base de convenio, se incrementará durante el tiempo que realice este servicio en un 15 por 100  
3) Agua caliente central.  
Cuando el servicio de agua caliente central esté al cuidado exclusivo del portero o conserje, el salario base de convenio, se incrementará en un 15 por 100. Si el servicio de agua caliente depende del de calefacción, el incremento será tan solo del 5 por 100.  
4) Centralita telefónica.  
Cuando exista centralita telefónica y esta se halle al cuidado exclusivo del portero o conserje, el salario base de convenio, se incrementará en un 10 por 100 si la centralita tiene un número de extensiones no superior a 40, si la centralita excede de tal número y, por cada 20 extensiones más, se incrementará el citado salario base convenio en un 5 por 100.   
La centralita telefónica de comunicación interior entre vecinos tendrá la misma consideración que la centralita telefónica normal, exceptuándose en todo caso de este complemento la existencia del denominado interfono.  
5) Ascensores.  
Cuando el servicio del ascensor esté a cargo del portero o conserje, el salario base de convenio, se incrementará por el primer ascensor, montacargas o cualquier otro motor, independiente de los existentes en los servicios señalados en este artículo, en un 10 por 100 y en un 5 por 100 por cada uno de los demás.  
6) Escaleras.  
Cuando haya más de una escalera para uso común de los vecinos al cuidado del portero o conserje, el salario base de convenio, se incrementará en un 11 por 100 por cada una de las que existan en servicio aparte de la primera con la excepción de la llamada escalera de incendios.   
7) Escalera de incendios.  
Cuando la escalera de incendios esté a cargo del portero o conserje con la obligación de su conservación incluidos los elementos contra incendios anejos a la misma y su vigilancia, el salario base de convenio se incrementará en un 5 por 100 por cada una de las escaleras de incendios existentes en la finca.   
8) Purificador de agua.  
Si el portero o conserje deben de manipular el purificador de agua del edificio, percibirán un incremento equivalente al 10 por 100 del salario base de convenio. Si dicho purificador corresponde exclusivamente a la piscina, percibirán como complemento de puesto de trabajo, una cantidad en la cuantía que se pacte con la propiedad que, se fijará en razón de la clase y extensión de tales servicios.  
Artículo 10. Trabajos especiales   
Cuando el portero o conserje tengan a su cargo trabajos especiales, tales como el cuidado y limpieza de los jardines anejos a la finca urbana en que presten los servicios, o del garaje particular de la misma o cualquier otro servicio análogo, percibirán, como complemento de puesto de trabajo, una cantidad en la cuantía que se pacte con la propiedad que, se fijará en razón de la clase y extensión de tales servicios.  
Artículo 10 bis. Servicios de carácter extraordinario   
Todos los servicios extraordinarios no pactados con la propiedad del inmueble, sus representantes legales, el presidente de la comunidad de propietarios, cooperativa o por el administrador de la finca, se realizarán fuera del horario del servicio.  
Artículo 11. Antigüedad   
El complemento de antigüedad se computará por quinquenios a razón cada uno de ellos del 6 por 10 del salario base de convenio y los complementos del salario base de convenio del artículo 9 del presente convenio, con un máximo de siete quinquenios.   
Artículo 11 bis. Fecha inicial del cómputo de la antigüedad   
La fecha inicial del cómputo de la antigüedad será la del ingreso del trabajador en la empresa y, el importe de cada quinquenio comenzará a devengarse a partir del siguiente día de su vencimiento.  
Artículo 12. Gratificaciones extraordinarias   
Como complemento periódico de vencimiento superior al mes se establecen dos gratificaciones extraordinarias anuales, equivalentes cada una de ellas a una mensualidad del salario realmente percibido en el mes anterior a su vencimiento. Dichas gratificaciones extraordinarias se abonarán en los días laborales, inmediatamente anteriores al 15 de junio (verano) y 15 de diciembre (Navidad), respectivamente.  
El periodo de devengo de las gratificaciones extraordinarias se calculará de la siguiente forma: a) Paga de junio (verano) del día 1 de julio al 30 de junio, y b) Paga de diciembre (Navidad) del día 1 de enero al 31 de diciembre.   
El personal que ingrese o cese dentro del año percibirá estas gratificaciones extraordinarias en proporción al tiempo trabajado, estimándose las fracciones superiores a quince días como mes completo, estableciéndose su cuantía en base a los periodos de devengo expresados en el párrafo anterior.  
Capítulo III. Otros complementos  
Artículo 13. Vivienda del portero de ocupación obligatoria en la finca a su cargo por razones de seguridad y disponibilidad   
Según las respuestas no vinculantes de la Dirección General de Tributos del Ministerio de Economía y Hacienda a las consultas formuladas sobre si la utilización de la vivienda de los porteros es retribución en especie, interpretando el apartado 1 del artículo 26 de la Ley 40/1998, de 9 de diciembre del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y otras Normas Tributarias, consideran la vivienda del portero incluido en los supuestos previstos en los correspondientes artículos de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y por lo tanto retribución en especie.  
Por todo lo anterior este artículo queda redactado de la siguiente manera:  
La utilización por el portero de vivienda en la finca a su cargo, cuya ocupación no viene determinada para fines particulares, sino por la condición de disponibilidad plena para atender cualquier incidencia en la finca a su cargo, conlleva una obligación recíproca: por parte del portero, ocuparla obligatoriamente por razones de seguridad, y por parte de la propiedad, facilitar una vivienda que debe reunir las mínimas condiciones de habitabilidad, no suponer coste alguno para el portero (exceptuando la cotización de la misma como retribución en especie) y estar vinculada a la especial trascendencia de sus funciones.   
Durante la vigencia del contrato de trabajo, la vivienda, facilitada por la Propiedad al portero, en la finca a su cargo, tendrá la consideración de domicilio del portero, al sólo objeto de no poder ser utilizada por la propiedad o comunidad de propietarios para reuniones de la misma u otros fines distintos.  
Reparaciones  
Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda ocupada por el portero serán a cargo del mismo.  
Desalojo de la vivienda del portero  
El portero desalojará obligatoriamente la vivienda ocupada por él en la finca, dejándola libre, vacua y expedita en el plazo máximo de 30 días naturales, contados a partir del día de la fecha en que se extinga su contrato de trabajo.   
Artículo 14. Supresión del servicio de portería   
Para el supuesto de supresión del servicio de portería el empleado tendrá la opción en su caso, bien para cobrar la indemnización que legalmente proceda, bien para el disfrute gratuito de la vivienda por un período de 2 a 4 años como máximo. Igualmente se establece para el supuesto de amortización del puesto de trabajo del portero por causas objetivas, previsto en el artículo 52 del Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores. (Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo).   
Artículo 15. Carbón   
Complemento de trabajo por la utilización de carbón como combustible para la calefacción o el agua caliente central. Consistirá en el valor en metálico de 20 kilogramos de carbón por cada día que se realice dicho servicio.  
Artículo 16. Agua y luz   
a) Agua.  
Los porteros por los servicios de agua de la vivienda ocupada en la finca por razones de seguridad y disponibilidad, cuyos recibos sean satisfechos por ellos mismos, percibirán de la propiedad la siguiente cantidad mensual:  
Año 2004: 24 euros.  
En el supuesto que el contador del agua este a nombre del portero se le compensará a éste el importe del consumo del agua dedicado a la limpieza de la finca previa comprobación del mismo.   
b) Luz.  
Los porteros por los servicios de luz de la vivienda ocupada en la finca por razones de seguridad y disponibilidad, cuyos recibos sean satisfechos por ellos mismos, percibirán de la propiedad la siguiente cantidad mensual:  
Año 2004: 24 euros.  
En ningún caso podrá incluirse en tales cantidades el consumo de luz utilizado para iluminar puntos de uso común de la finca, por lo que deberán de existir contadores separados.  
Artículo 17. Calefacción central del edificio   
En aquellos casos en que exista calefacción central en el edificio y que el portero disponga de tal servicio en su vivienda, estará exento de cualquier clase de pago por tal servicio, siendo el mismo a título gratuito.  
Artículo 18. Plus de transporte sólo para conserjes   
Los conserjes percibirán por el concepto de «Plus de Transporte», la siguiente cantidad mensual:  
Año 2004: 47 euros.  
El plus de transporte se cobrará únicamente durante once meses al año, no abonándose durante el período de vacaciones.  
Artículo 19. Ropa de trabajo, útiles de limpieza y herramientas   
La propiedad podrá decidir sobre uniformar o no al portero o conserje, siendo a cargo de la misma, en su caso, el coste del uniforme.  
La propiedad ha de proveer al portero o conserje con dos entregas anuales de: mono, buzo o prenda similar, apta para los servicios que habrá de efectuar, estando el empleado obligado a utilizar las prendas que se le entreguen.  
En aquellos casos en que la propiedad no provea al empleado de la ropa de trabajo adecuada, satisfará por ese concepto al empleado, la cantidad mensual de:  
Año 2004: 14 euros.  
Los porteros y conserjes deberán ser provistos por la propiedad de los útiles de limpieza y herramientas precisos para el cuidado y conservación de los edificios a ellos encomendados.  
Capítulo IV. Organización del trabajo  
Artículo 20. Jornada de trabajo   
La duración de la jornada para porteros y conserjes de plena dedicación será de 40 horas semanales de trabajo efectivo, respetando el contenido del artículo 34.2 del Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo, con los siguientes apartados:  
Tiempo de servicio:  
A) Será tiempo de servicio, para los porteros con plena dedicación, el comprendido entre las horas señaladas por las Ordenanzas Municipales para apertura y cierre de portales, siempre que esto permita el descanso nocturno de 10 horas.  
B) Para los porteros sin plena dedicación, regirá el mismo tiempo de servicio, pero dispondrán, dentro del mismo, de las horas precisas para la realización de la labor que tengan autorizada. Por la propiedad podrá exigirse un tiempo de presencia mínimo de tres horas diarias para realizar las funciones previstas en este convenio.  
C) Los conserjes y porteros tendrán ocho horas de trabajo efectivo al día que, podrán ser ampliadas a diez, pagándose las que excedan de ocho a prorrata.  
Artículo 21. Horas extraordinarias   
Las horas de trabajo que se realicen por encima de la jornada descrita en el artículo anterior, tienen el carácter de horas extraordinarias, por lo que serán retribuidas de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 35 del Texto Refundido de la Ley Estatuto de los Trabajadores (Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo).  
Artículo 22. Organización practica del trabajo   
Corresponde a la propiedad del inmueble la facultad de organizar el trabajo, siempre con sujeción al presente convenio. Las instrucciones y las órdenes sobre el mismo serán dadas al empleado única y exclusivamente por el propietario del inmueble o sus representantes legales, presidente de la comunidad de propietarios o cooperativa y, administrador de la finca.  
Artículo 23. Puesto de trabajo   
En el caso de porteros no debe entenderse como puesto de trabajo habitual la estancia en la propia vivienda cuando exista el mostrador de conserjería en la finca que, deberá reunir las debidas condiciones para su utilización.  
Capítulo V. Vacaciones  
Artículo 24   
Los trabajadores sujetos al presente convenio tendrán una vacación anual de 30 días naturales, que será disfrutada preferentemente en verano y de mutuo acuerdo entre las partes, que se retribuirán a razón de salario base de convenio más complementos del salario base de convenio, con excepción del plus de transporte, según lo fijado en el artículo 18 del presente convenio. Las vacaciones se iniciarán en día laborable.   
Este periodo de vacaciones se computará por año efectivo de servicios. El trabajador que cese durante el año sin haber disfrutado de ellas, recibirá su importe prorrateado entre las doce mensualidades, abonándose la parte correspondiente a los meses transcurridos y computándose las fracciones superiores a quince días como mes completo.  
Artículo 25. Sustituciones   
La sustitución o suplencia del empleado durante el disfrute del descanso semanal, fiestas, vacaciones, licencias, permisos, etc., ha de realizarse por persona mayor de 18 años.  
El suplente será designado por la comunidad o en su caso por la propiedad, sin perjuicio de que pueda ser propuesto por el propio portero o conserje, habiendo de ser persona que reúna las adecuadas condiciones.  
Queda a disposición del propietario de la finca, comunidad de propietarios, cooperativa o inquilinos conjuntamente, en su caso, el tener cubiertos los periodos de descanso, pudiendo optar entre el pago del suplente o prescindir del servicio.  
El salario y la cuota patronal a la Seguridad Social del suplente serán a cargo del propietario, debiendo de formalizarse el contrato de sustitución por escrito.  
Capítulo 6. Mejoras de la acción protectora de la Seguridad Social  
Artículo 26. Baja en el trabajo por incapacidad transitoria (IT)   
En aquellos casos en que se produzca la baja del empleado por I.T. derivada de accidente de trabajo, la propiedad complementará las prestaciones de la Seguridad Social hasta alcanzar el 100 por 100 de las percepciones salariales que, en régimen de jornada habitual hubiera recibido el empleado. Tal concepto se abonará al empleado desde el primer día de la baja y hasta un máximo de tres meses.  
El mismo complemento recibirá, aquellos empleados cuya baja por I.T. sea derivada de enfermedad común o maternidad siempre y cuando requieran hospitalización y/o intervención quirúrgica, recibiendo el citado complemento por el tiempo en que se prolongue tal situación de hospitalización, con el límite de tres meses expresado en el párrafo anterior.  
El portero que perciba los pluses de: agua, luz y ropa de trabajo, los cobrará íntegramente todos los meses del año y, en el supuesto de baja de I.T. la propiedad le deducirá del importe de los mismos lo percibido durante la prestación de I.T. al objeto de evitar duplicidad en la citada prestación.   
Artículo 27. Visita médica   
Los trabajadores afectados por el presente convenio colectivo disfrutarán de permiso retribuido por el tiempo necesario para asistir a consulta ante los servicios médicos de la Seguridad Social. Debiendo justificar su asistencia a la misma mediante el correspondiente volante de asistencia extendido por el médico.  
Artículo 28. Asistencia social   
El portero de fincas urbanas con y sin plena dedicación, disfrutará de la vivienda, en tanto dure la situación de incapacidad derivada de enfermedad común o accidente de trabajo. Si como consecuencia de esta incapacidad agotase el período máximo de I.T. y/o pasase a la situación de invalidez provisional, seguirá disfrutándola hasta que sea declarado en situación de invalidez permanente en cuyo momento causará baja en la empresa. A partir de esta fecha dispondrá de 30 días naturales para dejar la vivienda libre, vacua y expedita a disposición de la propiedad.  
Como consecuencia de esta concesión las sustituciones de porteros de fincas urbanas en los supuestos detallados en el párrafo anterior, lo habrán de ser por Conserjes, ya que estos no disfrutan de vivienda en la finca.  
Capítulo 7. Ingresos, periodos de prueba, ceses y jubilación  
Artículo 29. Periodo de prueba   
Se establece para porteros y conserjes un periodo de prueba de un mes que, les será retribuido con el salario previsto en el presente convenio colectivo. Durante el periodo de prueba el portero no tendrá derecho al disfrute de la vivienda gratuita.  
Artículo 30. Contratos eventuales   
De acuerdo con lo establecido en el artículo 3 del Real Decreto 2720/1998, de 8 de enero en relación con el artículo 15.1.b) del Estatuto de los Trabajadores, según redacción dada por el apartado ocho de la Ley 12/2001, de 9 de julio (BOE de 10 de julio), la duración máxima de estos contratos será de 12 meses dentro de un período de 18 meses. En caso de que se concierte por una duración inferior a 12 meses, podrá prorrogarse mediante acuerdo de las partes, por una única vez, sin que la duración total del contrato pueda exceder del mencionado límite máximo. El período de 18 meses se computará a partir de la fecha de inicio de la prestación laboral.  
Fomento de la contratación indefinida  
Haciendo uso de lo que prevé el apartado b) del número 2 de la disposición adicional 1ª de la Ley 12/2001, de 9 de julio (BOE de 10 de julio), las partes firmantes del presente convenio colectivo llegan al siguiente acuerdo:  
La transformación en indefinido de un contrato de duración determinada o temporal incluido los contratos formativos, celebrado con anterioridad al 31 de diciembre de 2.003, sea cual sea la fecha de inicio del contrato que se transforma dará lugar a la aplicación a este nuevo contrato indefinido de aquello que prevé los números 4, 5, y 6.   
Artículo 31. Reconocimiento médico   
Todo el personal sujeto al presente convenio colectivo se someterá a su ingreso al trabajo a un previo reconocimiento médico que, se repetirá anualmente, siendo el coste del mismo a cargo de la empresa.  
Artículo 32. Jubilación   
Se establece como obligatoria la jubilación a los 70 años de edad, siempre y cuando el trabajador afectado tenga acreditada la carencia mínima necesaria para acceder a la prestación de la Seguridad Social por jubilación. La jubilación a los 65 años de edad en los términos legalmente establecidos, lo será por voluntad del trabajador, o en su defecto, mediante el mutuo acuerdo con la empresa.  
No obstante lo expuesto en el párrafo anterior, se estará en cada momento a lo que disponga en la materia la legislación vigente.  
Artículo 33. Fianzas   
En ningún caso podrá exigirse a los empleados de fincas urbanas la prestación de fianza alguna para acceder al puesto de trabajo.  
Artículo 34. Preaviso de cese   
El personal comprendido en el presente convenio que tenga el propósito de cesar al servicio de la empresa se lo comunicará a la misma por escrito y, la Empresa la acusará recibo de igual forma. Esta comunicación en el caso de los porteros se efectuará con la antelación mínima de un mes, y en el de los conserjes con una antelación mínima de quince días, en ambos supuestos, sin abandonar el puesto de trabajo hasta la finalización del plazo de preaviso.  
Capítulo 8. Clasificación y definición de personal  
Artículo 35. Clasificación funcional   
Los empleados de fincas urbanas se clasifican en:  
A) Porteros con plena dedicación: Se entiende incluido en la categoría de portero con plena dedicación a la persona mayor de edad civil que, teniendo casa - habitación en el inmueble en el que preste sus servicios y, cumpliendo los requisitos de capacidad determinados en este convenio, realice los cometidos señalados en el mismo en virtud de contrato de trabajo y en forma de dedicación exclusiva. Para el cumplimiento de su cometido laboral se entenderá que el puesto de trabajo será tanto en la conserjería, mostrador, etc., como desarrollando las funciones propias de su labor.  
B) Porteros sin plena dedicación: Se entiende incluido en la categoría de portero sin plena dedicación a la persona mayor de edad civil que, teniendo casa - habitación en el inmueble en el que preste sus servicios y cumpliendo los requisitos de capacidad determinados en este convenio, realice los cometidos señalados en el mismo en virtud de contrato de trabajo. Para el cometido de su actividad laboral como portero se entenderá que, el puesto de trabajo será tanto en la conserjería, mostrador, etc., como desarrollando las funciones propias de su labor.  
C) Conserje con plena dedicación: Se entiende incluido en la categoría de Conserje con plena dedicación a la persona mayor de edad civil que, sin tener casa - habitación en el inmueble en el que preste sus servicios y cumpliendo los requisitos de capacidad determinados en este convenio, realice los cometidos señalados en el mismo en virtud de contrato de trabajo. Para el cumplimiento de su actividad laboral se entenderá que, el puesto de trabajo será tanto en la conserjería, mostrador, etc., como desarrollando las funciones propias de su labor.  
D) Conserje sin plena dedicación: Se entiende incluido en la categoría de Conserje sin plena dedicación a la persona mayor de edad civil que, sin tener casa - habitación en el inmueble en el que preste sus servicios y cumpliendo los requisitos de capacidad determinados en este convenio, realice los cometidos señalados en el mismo en virtud de contrato de trabajo. Para el cometido de su actividad laboral se entenderá que, el puesto de trabajo será tanto en la conserjería, mostrador, etc., como desarrollando las funciones propias de su labor.  
Artículo 36. Obligaciones especificas de los empleados de fincas urbanas   
1) Limpieza, conservación y cuidado del portal, portería, pasillos, patios, sótanos, dependencias de uso común, escaleras (incluidas las de incendio) una vez por semana o en casos de emergencia, excepto la entrada o vestíbulo que será diaria, así como los de los aparatos eléctricos o de otros destinos que en ella se encuentren instalados, sin que se les exijan las actuaciones propias del personal especializado en el tipo de aparato o elemento que requiera atención. En las fincas destinadas a vivienda en que por la configuración de su portal existan locales comerciales, se considerará como pasaje comercial la proyección frontal de los mismos, sin que sea obligación del empleado su limpieza, y tampoco lo será cualquiera que se derive del paso de animales domésticos por los elementos comunes de la finca. Los trabajos de limpieza deberán realizarse con preferencia en las primeras horas del día, en beneficio del principal cometido, que es la vigilancia.  
2) Vigilancia en esas mismas dependencias, así como de las personas que entren en el inmueble, velando por que no se perturbe el orden en el mismo, ni el sosiego y seguridad de los que en él habitan.  
3) Cuidará los cuartos desalquilados y acompañará a las personas que deseen verlos, (previa autorización por escrito del propietario, presidente de la comunidad o representante de la propiedad, en el que se especificará si ha de dejar abierta o cerrada la puerta de entrada a la finca) facilitándoles cuantas noticias conciernen a los mismos, de acuerdo con las instrucciones previamente recibidas al efecto; atenderá con toda amabilidad a las personas que soliciten noticias de los ocupantes de las viviendas y otras dependencias de la finca, siempre que no sean de índole confidencial o informativo que afecten a la dignidad de los mismos, debiendo obrar siempre con la mayor discreción.  
4) Tendrá a su cargo la puntual apertura y cierre del portal, así como el encendido y apagado de las luces de los elementos comunes, se hará cargo de la correspondencia o avisos urgentes que reciba para los ocupantes del inmueble y para la propiedad o administración de la finca, haciéndolo llegar a manos del destinatario con la mayor diligencia y prontitud. La correspondencia ordinaria la introducirá en los buzones de correo que cada propietario o inquilino tenga asignado, sólo en el caso de que no existiesen buzones de correo es cuando esta obligado de hacerla llegar a manos de los ocupantes del inmueble y para los propietarios o administradores o administración de la finca con la mayor diligencia y prontitud.   
5) Cumplimentará los encargos, avisos y comisiones encomendadas por el propietario del inmueble o sus representantes legales, presidente de la comunidad de propietarios o cooperativa y, administrador de la finca y si fueran encargados del cobro de los alquileres o cuentas de la comunidad de propietarios o cooperativa, lo cumplimentará sin demora, entregando inmediatamente los fondos recaudados en la forma que le haya sido señalada, siendo a cargo de la propiedad los gastos de toda clase que en dichos encargos, avisos, comisiones o cobros pudieran producirse.  
6) Comunicará a la propiedad cualquier intento o realización por parte de los inquilinos, de situaciones que pudieran suponer molestia para los demás o que den lugar a subarrendamientos o ocupaciones clandestinas o traspasos fraudulentos, comunicando así mismo cualquier obra que se realice en las viviendas o locales y que haya llegado a su conocimiento.  
En ningún caso será cometido del empleado la retirada de los escombros originados por tales obras, sin perjuicio de las funciones que tiene asignadas en el presente artículo.  
7) Se ocupará de los servicios de calefacción y agua caliente central, salvo que la propiedad los tenga contratados a un tercero, de la centralita telefónica, si no hubiera telefonista, y de los ascensores y montacargas que existan en la finca, así como de cuantos motores se utilicen para los servicios comunes.  
8) Pondrá urgentemente en conocimiento de la propiedad o administración y de la casa conservadora cuantas anormalidades o averías observe en el funcionamiento de los correspondientes aparatos, suspendiendo el servicio afectado, bajo su responsabilidad, si pudiera haber peligro en su utilización.  
9) Cuidará de los cuartos de contadores y motores y de las entradas de energías eléctricas, así como de la conducción general de agua, bajantes y sumideros receptores de aguas pluviales en terrazas, azoteas, patios, etc., de acceso por servicios comunales y que no entrañen peligrosidad.  
10) En caso de nevada, cumplimentará los usos y costumbres del lugar y cuanto dispongan las Ordenanzas Municipales de la localidad.  
11) Tendrá la obligación del traslado de los cubos colectivos de basura del inmueble hasta el lugar destinado por las Ordenanzas Municipales para su retirada por sus servicios, no así la recogida de cubos, bolsas o recipientes de cada piso o del pozal colector, que será objeto de pacto individual o colectivo.  
12) Los ocupantes de las viviendas deberán de autorizar por escrito al portero o Conserje la recogida de todo tipo de certificados y/o documentos a su nombre.   
Por razones de salubridad e higiene no se depositarán basuras en forma alguna en los rellanos de las escaleras, debiéndose de fijar un lugar adecuado para tal depósito.  
Artículo 37   
Los empleados de fincas urbanas no podrán cobrar emolumento alguno por las funciones especificadas en el artículo 36 del presente convenio y, en especial a los que se refieren los apartados 3 y 5 del citado artículo, salvo pacto en contra.  
Artículo 37 bis). Llamadas telefónicas al servicio de la propiedad   
Los empleados de fincas urbanas tendrán derecho a cobrar de la propiedad de la finca a su cargo, las llamadas telefónicas efectuadas al servicio de la misma, previa la justificación de las mismas.  
Capítulo 9. Permisos retribuidos  
Artículo 38. Permisos   
Los empleados de fincas urbanas sujetos al presente convenio colectivo tendrán derecho a las licencias y permisos que a continuación se expresan, con derecho a remuneración, por alguno de los motivos y duración siguientes:  
1) Quince días naturales en caso de matrimonio, que no se podrán diferir, siendo de mutuo acuerdo, acumulables al periodo de vacaciones.  
2) Tres días en los casos de nacimiento de hijo o enfermedad grave o fallecimiento de parientes hasta segundo grado de consanguinidad o afinidad. Cuando por tal motivo, el trabajador necesite hacer un desplazamiento al efecto, el plazo será de cuatro días. Permiso de un día en el caso de alumbramiento de la hija o de la nuera del empleado.  
3) Un día por traslado del domicilio habitual.  
4) Por el tiempo indispensable, para el cumplimiento de un deber inexcusable de carácter público o de carácter privado.  
5) Un día de permiso en el caso de la boda del hijo / a.  
6 Un día de permiso para asuntos propios no acumulable a puentes, vacaciones, festividades, etc.   
Artículo 38, bis. Parejas de hecho   
Las parejas de hecho tendrán el mismo tratamiento a efecto de licencias que una pareja de derecho. Se entenderá como «pareja de hecho», aquella que esté conviviendo de hecho, estén empadronados en el mismo domicilio e inscrita como pareja en el Registro Municipal del domicilio o, en su defecto de la Generalitat de Cataluña o Registro Público Oficial para estas situaciones y ello, con un año de antelación a la solicitud de cualquier permiso retribuido. La empresa podrá solicitar en cualquier caso, un certificado del registro correspondiente y un certificado de convivencia.   
Capítulo 10. Faltas, sanciones y procedimiento sancionador  
Artículo 39. Faltas   
Corresponde al propietario del inmueble, presidente de la comunidad de propietarios, cooperativa o administrador, el sancionar, en su caso, las acciones u omisiones verificadas por los empleados de fincas urbanas en el ejercicio de sus funciones.  
Artículo 39 bis   
Las faltas se clasificarán en  
A) Leves, B) graves y C) muy graves.  
Prescribiendo en su caso a los 10, 20 y 60 días respectivamente, contados a partir de su comisión o en su defecto desde la fecha en que se haya tenido conocimiento de los hechos.  
A) Faltas leves.   
Se considerarán faltas leves todas aquellas que produzcan perturbación ligera en los servicios a cargo del trabajador y las quejas reiteradas de los vecinos ocupantes de la casa, titulares del contrato de arrendamiento, copropietarios, etc., ya sea de vivienda o local de negocio.   
B) Faltas graves.  
La falta de aseo, tanto en su persona como en las dependencias a su cargo.   
La desobediencia, indisciplina o negligencia inexcusable en el trabajo.  
La falta de respeto de palabra u obra al propietario, presidente de la comunidad o cooperativa, administrador, inquilinos, copropietarios del edificio y personal de las familias que con ellos convivan.  
C) Faltas muy graves.  
El abandono notorio de la vigilancia del edificio, elementos comunes y demás deberes a su cargo (especificados en el artículo 36 del presente convenio).  
La reincidencia en la comisión de faltas graves.  
Los malos tratos de palabra u obra al propietario, presidente de la comunidad o cooperativa, administrador o moradores del edificio o sus familiares que con ellos convivan, así como a sus empleados.   
El fraude, robo o hurto, o la retención indebida de los objetos entregados a su custodia.  
Cualquier otra falta grave contra la moral, la propiedad o las personas.  
Quejas reiteradas por escrito de la mitad más uno de los vecinos ocupantes de la casa, copropietarios, titulares del contrato de arrendamiento, ya sea vivienda o de local de negocio.  
Artículo 40. Sanciones   
Las sanciones que procede imponer serán las siguientes:  
a) Por faltas leves: amonestación verbal o escrita, b) Por faltas graves: suspensión de empleo y sueldo de 7 a 15 días., y c) Por faltas muy graves: suspensión de empleo y sueldo de 30 a 60 días y despido.  
Artículo 41. Procedimiento sancionador   
Primero  
Contra las sanciones graves y muy graves que, le sean impuestas al empleado de fincas urbanas este tiene el derecho a recurrirlas ante los Juzgados de lo Social previa la conciliación obligatoria ante el S.C.I. del Departamento de Trabajo de la Generalitat de Cataluña.  
Segundo  
Las sanciones por suspensión de empleo y sueldo se impondrán con reserva del periodo de cumplimiento de las mismas y, en el supuesto de ser recurridas por el trabajador ante los Juzgados de lo Social no se cumplirán hasta que estos dicten sentencia y de acuerdo con los términos de la misma.  
Tercero  
La sanción impuesta, cuando los hechos hayan causado daños o perjuicios patrimoniales, no impedirá el ejercicio de las acciones pertinentes por quien resulte perjudicado.  
Cuarto  
Cuando los hechos sancionados puedan constituir falta o delito perseguibles de oficio, la propiedad deberá cumplir la obligación general de formular la correspondiente denuncia ante la autoridad competente.  
Capítulo 11. Derechos sindicales  
Artículo 42   
Los empleados de fincas urbanas se regirán en materia de derechos sindicales, por lo previsto en la Ley Orgánica 11/1.985, de 2 de agosto, de Libertad Sindical y por el Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores (Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo).   
Capítulo 12. Disposiciones varias  
Artículo 43. Seguridad e higiene   
En cuanto afecta a la seguridad e higiene en el trabajo, se estará en cada momento a lo dispuesto en la normativa legal en dichas materias.  
Artículo 44. Texto del convenio   
El texto del presente convenio colectivo se redactará en lengua catalana y en lengua castellana.  
Artículo 45. Derogación de la ordenanza laboral de empleados de fincas urbanas   
La previsión derogatoria de las Ordenanzas de Trabajo contenida en la disposición transitoria 2ª del Estatuto de los Trabajadores, según la redacción dada a la misma por la Ley 11/1994 de 19 de mayo, hace preciso, para que no se produzca un vacío en la normativa laboral y, en el funcionamiento de las empresas que, las materias reguladas por las referidas Ordenanzas Laborales sean recogidas en un convenio colectivo, en el que se integren los aspectos contemplados por aquellas, teniendo en cuentas las modificaciones introducidas en el Estatuto de los Trabajadores por la Ley 11/1994 de 19 de mayo.  
Las representaciones firmantes del presente convenio colectivo de trabajo acuerdan derogar la Ordenanza laboral de empleados de fincas urbanas (Orden del Ministerio de Trabajo de 13 de marzo de 1974, con las modificaciones establecidas en las órdenes del mismo departamento de 26 de noviembre de 1976 y 29 de diciembre de 1978) en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Cataluña, rigiéndose en el futuro por el presente convenio colectivo de trabajo.   
Artículo 46. Derecho supletorio   
Para todo lo no previsto en el presente convenio colectivo se estará a lo dispuesto en los Laudos de los años 1979 y 1980, al Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores (Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo), y la normativa de legal aplicación.  
Disposiciones transitorias  
Disposición transitoria primera   
La percepción de los salarios derivados de la aplicación del presente convenio colectivo, surten efectos desde el día 1 de enero de 2004, sin perjuicio de su publicación en el DOGC.   
Disposición transitoria segunda   
Las indemnizaciones por el concepto de baja de I.T. por enfermedad o accidente, se pagaran al trabajador a mes vencido, contado desde el inicio de la baja, de acuerdo con la normativa legal vigente al respecto.  
Disposición transitoria tercera   
El pago de los atrasos derivados de la aplicación del presente convenio se harán efectivos como máximo en el plazo de 30 naturales, contados desde el día siguiente al de su publicación en el DOGC.   
Disposición transitoria cuarta   
El incremento salarial para los años 2005 y 2006 se pacta en la siguiente forma:   
Para el año 2005 el salario base del convenio se incrementará en un porcentaje equivalente al crecimiento del IPC en el ámbito del Estado durante el período comprendido entre 31 de diciembre de 2003 y 31 de diciembre de 2004, según los datos oficiales publicados por el INE.   
Para el año 2006 el salario base del convenio se incrementará en un porcentaje equivalente al crecimiento del IPC en el ámbito del Estado durante el período comprendido entre 31 de diciembre de 2004 y 31 de diciembre de 2005, según los datos oficiales publicados por el INE.   
Los conceptos previstos en los artículos 16, 17, 18 y 19 del presente convenio colectivo mantendrán sus sistemas de cálculo sobre los valores resultantes de aplicar los incrementos establecidos en los dos párrafos anteriores.  
Disposición transitoria quinta   
Las partes firmantes del presente convenio colectivo recomiendan que en los supuestos de conflicto, se solicite de mutuo acuerdo la mediación del Tribunal Laboral de Cataluña (T.L.C.).   
Disposiciones adicionales  
Disposición adicional única   
Cualquier referencia al Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores (Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo) recogida en el texto, se entenderá integrada en el mismo como condición más beneficiosa.