Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3948, del 27-02-2001 (2001/1499)

ACUERDO de 30 de enero de 2001, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón, relativo a las modificaciones 8 y 10 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Jérica.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3948

Fecha DOGV
:   27-02-2001

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2001/1499


Fecha del documento
:   30-01-2001

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Jérica
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 30 de enero de 2001, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón, relativo a las modificaciones 8 y 10 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Jérica. [2001/1499]
  
Visto el expediente relativo a las modificaciones 8 y 10 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Jérica, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes
  
Primero
  
El ayuntamiento Pleno en sesiones celebradas el 1 de febrero de 2000, y 23 de marzo de 2000, adoptó los acuerdos de someter a información pública el proyecto de Modificación nº 8, y el proyecto de Modificación nº 10 de sus Normas Subsidiarias, respectivamente, lo cual se produjo mediante edictos insertados en el periódico Mediterráneo de 8 de marzo de 2000 y en el DOGV nº 3.700 de 2 de marzo de 2000, respecto de la modificación nº 8, y en el periódico Mediterráneo de fecha 27 de abril y DOGV. n.º 3.735, de 20 de abril de 2000, respecto a la modificación n.º 10. Todo ello se produjo por periodos de 1 mes, durante los cuales no se produjo alegación alguna. Con posterioridad y en fecha 3 de julio de 2000 el ayuntamiento pleno acordó aprobar provisionalmente las modificaciones.
  
Segundo
  
En fecha 26 de septiembre de 2000, la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón adoptó el acuerdo de suspender la aprobación definitiva de las Modificaciones nº 8 y 10 de las Normas Subsidiarias de Jérica, hasta que por el Ayuntamiento se completen y aclaren formalmente las deficiencias observadas en los apartados de consideraciones señalados en el acuerdo, y que básicamente son:
  
«Respecto a las modificaciones nºs 8 y 10, en las que se producen reordenaciones en dos manzanas adyacentes a la Iglesia y en una gran manzana en forma de cuña incluida en la UA-1, hay que señalar lo siguiente:
  
Los citados ámbitos deberán quedar incluidos en unidades de ejecución, como así ocurre para el caso del ámbito de la modificación nº 10, por lo que deberá aportarse nuevo plano nº 10 de las Normas Subsidiarias de Unidades de Ejecución, todo ello habida cuenta que para la adecuada urbanización de los terrenos ésta ha de realizarse mediante Actuaciones Integradas ya que es técnicamente imposible o inadecuado efectuarla mediante actuaciones aisladas, ello según lo señalado en el artículo 6.3 de la LRAU.
  
De no diferir el desarrollo del ámbito a una futura aprobación de Planes de Reforma Interior en su desarrollo, deberán ordenar pormenorizadamente el ámbito en concordancia con lo establecido en el artículo 21.1 de la LRAU y art. 59 del RPCV, de modo que cada porción de suelo ordenado responda a una unívoca calificación urbanística que no de lugar a confusión en el régimen urbanístico aplicable. Además deberán fijar la futura ordenación tomando en cuenta las edificaciones existentes para no comprometer el desarrollo de la zona.
  
Se dice en la memoria que se mantienen las edificabilidades y el número de dotaciones previstas, pero se aprecia que se han eliminado zonas de aparcamiento anejas al viario, que ahora no se grafían. Además, no se grafían ni distinguen las zonas verdes, caso de estar previstas, en relación con los espacios libres de edificación, zonas destinadas a vial, etc., extremos que deberán plasmarse con claridad en el documento que presente la ordenación pormenorizada.
  
Aun cuando el ligero aumento en la edificabilidad prevista no implica la necesidad de la adopción de medida compensatoria alguna, en cumplimiento de lo establecido en los artículos 55.3 de la LRAU y 17 del anexo al F.Y.R.X., no se indica claramente si se ha producido disminución en los espacios libres o zonas verdes previstos así como en la dotación de aparcamiento inicialmente establecida por las normas, por lo que sí deberá justificarse el cumplimiento de lo establecido en el artículo 55.3 de la LRAU, en relación con los cambios introducidos en las dotaciones públicas
  
Por último, y para el conjunto de modificaciones 8 y 10 será necesario, en virtud de los establecido en el artículo 28 de la LRAU, aportar nuevos planos de ordenación de las Normas Subsidiarias de planeamiento completos, que hayan quedado modificados por las determinaciones del conjunto de las modificaciones y al menos los relativos a los planos 3 de Zonificación, 5 de Alineaciones en suelo urbano y altura de la edificación, 10 de Unidades de Ejecución y 9A de Ordenaciones Especiales relativo a la ordenación de la UE-1, debiendo en coherencia aportarse un nuevo Plano de Ordenaciones Especiales relativo a la nueva unidad de ejecución junto a la Iglesia. Igualmente, la aprobación definitiva habrá de quedar suspendida hasta que esto se subsane.»
  
Tercero
  
La documentación aportada consiste en memoria y planos de cada una de las modificaciones 8 y 10, en los que se presentan planos nº 3, 5, 10, 9 A, y 9 F relativos a las Normas Subsidiarias que completan la documentación.
  
Cuarto
  
El objeto de la modificación nº 8 es la reordenación de las manzanas de edificación situadas entre las calles cuesta de Zalón (antigua CN-234) y calle de la Cueva Santa, junto a la Iglesia, delimitando una nueva unidad de ejecución nº 5 de forma que en lugar de 2 manzanas de edificación se crean 6 manzanas de menor dimensión. La modificación se propone para mejorar tanto la trama viaria del entorno, como para optimizar la ordenación en relación con la tipología edificatoria de la zona, incluyéndose ahora todo el ámbito en una única unidad de ejecución en orden a facilitar su gestión.
  
Con la modificación se produce un ligero aumento del suelo edificable en 28,54 m², que no produce aumento del número de viviendas y trae causa de una más correcta ordenación del ámbito, manteniéndose el mismo número de plazas de aparcamiento.
  
El objeto de la modificación nº10 es la reordenación de los volúmenes edificables de un ámbito lindante a la calle prolongación Paseo de las Fuentes, en forma de cuña, de manera que se propicie una mejor comunicación transversal al mismo que permita un más fácil acceso hacia el citado vial.
  
El ámbito queda incluido en la antigua unidad de ejecución UE 1, que ahora se ve ampliada, redelimitada y subdividida en otras dos la UE1a y la UE1b. En la memoria se señala que no se ha modificado ni la superficie edificable que se mantiene en 3.125 m² ni la superficie de viales de 9.080 m², aportándose ahora un cuadro de superficies comparativo del cual se deduce que no ha existido minoración de las dotaciones públicas previstas ni aumento de la edificabilidad global de la zona.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo dispuesto en el artículo 38 y siguientes de la ley 6/94, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante LRAU), en relación con el 41 de la misma, como consecuencia de los reparos advertidos en el acuerdo de la Comisión Territorial de fecha 26 de septiembre de 2000, y la documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo establecido en el artículo 27 de la LRAU y en cumplimiento de lo establecido en el artículo 28 de la repetida ley.
  
Segundo
  
Se han recogido las indicaciones formuladas en el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 26 de septiembre de 2000, por cuanto los ámbitos han quedado incluidos en unidades de ejecución, se han ordenado pormenorizadamente los ámbitos de ambas unidades en concordancia con lo establecido en el artículo 21.1 de la LRAU y art. 59 del I.G.P.T, se comprueba que se mantienen las edificabilidades y el número de dotaciones previstas, sin que se vea disminuido el nº de aparcamientos ni de espacios libres o zonas verdes previstas, distinguiéndose ahora con claridad las dotaciones relativas a zonas verdes de las de destino viario o espacio libre. Por último, se han aportado nuevos planos de ordenación de las normas subsidiarias de planeamiento completos, que modifican y sustituyen los de las normas subsidiarias en cumplimiento de lo establecido en el artículo 28 de la LRAU, aportándose un nuevo Plano de Ordenaciones Especiales relativo a la nueva unidad de ejecución junto a la Iglesia, denominada UE-5.
  
Tercero
  
A resultas de todo lo anterior se pueden considerar cumplimentados los reparos advertidos en el acuerdo de la Comisión Territorial, justificado el cumplimiento de lo establecido en el artículo 55.3 de la LRAU, incorporada la ordenación pormenorizada en cumplimiento del art. 59 del RPCV y ampliada la documentación incorporando los planos exigidos en cumplimiento del artículo 28 de la LRAU, por lo que no parece existir obstáculo alguno que cuestione la aprobación definitiva de las modificaciones señaladas, en su nueva redacción.
  
Cuarto
  
De conformidad con lo establecido en los artículos 8.a y 9.1 del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por el Decreto 77/1996, de 16 de abril, en el presente caso, el director general de Urbanismo y Ordenación Territorial puede elevar propuesta de aprobación al conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, o bien someter la propuesta a previo dictamen de la Comisión Territorial de Urbanismo, dictamen que en el caso de municipios de menos de 50.000 habitantes, como es el caso de Jérica, tendrá directamente efectos de resolución ejecutoria.
  
En virtud de todo lo que antecede la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón Acuerda: Aprobar definitivamente las Modificaciones nº 8 y 10 de las Normas Subsidiarias de planeamiento de Jérica.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso administrativo de alzada, en el plazo de un mes, ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, ello sin perjuicio de utilizar cualquier otro recurso que se considere oportuno.