Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5366, del 13-10-2006 (2006/11768)

Concurso. Selección de agente urbanizador para el desarrollo del sector S4 de suelo urbanizable residencial en el término municipal de Alfara de Algimia.
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Número DOGV
:   5366

Fecha DOGV
:   13-10-2006

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - B) LICITACIÓN DE CONTRATOS ADMINISTRATIVOS

Número del documento
:   2006/11738


Fecha del documento
:   14-09-2006

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Algímia de Alfara

Tipo de documento
:   Concurso

Descriptores 

:   * Alfara de la Baronia
    * contrato de obras

Concurso. Selección de agente urbanizador para el desarrollo del sector S4 de suelo urbanizable residencial en el término municipal de Alfara de Algimia. [2006/S11105]  
José Emiliano Terrádez Navarro alcalde-presidente del Ayuntamiento de Alfara de Algimia por el presente, hace saber:  
Que por el Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada en fecha 5 de septiembre de 2006 se adopto el acuerdo de aprobar las bases particulares para la programación de la actuación integrada del sector S4 del Plan General de Ordenación Urbana de Alfara de Algimia que podrán ser consultadas en su integridad en la página web de este ayuntamiento www.alfaradealgimia.es o en la Secretaría del mismo en las horas de despacho (28.79-60.87 horas) de cualquier día laborable.  
Asimismo se hace saber que dichas bases particulares contienen las de selección mediante concurso del agente urbanizador para el desarrollo del sector S4 de suelo urbanizable residencial en el término municipal de Alfara de Algimia y que son las siguientes:  
Información pública del concurso para la selección de agente urbanizador para el desarrollo del sector S-4 de suelo urbanizable residencial en el término municipal de Alfara de Algimia, y publicación de las bases particulares reguladoras del programa.  
1. Poder adjudicador  
1.1 Denominación oficial y dirección.  
Ayuntamiento de Alfara de Algimia. Calle Ave María nº 1, 46303, Alfara de Algimia. Teléfono: 24 54 54 7227386.  
1.2 Dirección para obtener información y documentación.  
La indicada en el punto 1.1. En concreto la oficina técnica del Ayuntamiento de Alfara de Algimia, sita en la 1ª planta de la casa consistorial, en el siguiente horario: por las mañanas, de 09.00 a 14.00 horas.  
2. Objeto del contrato  
2.1 Denominación.  
Concurso para la selección de agente urbanizador para el desarrollo del sector S-4 de suelo urbanizable residencial, en el término municipal de Alfara de Algimia.  
2.2 Descripción.  
Programación de la actuación integrada para el desarrollo del sector S-4 de suelo urbanizable sin ordenación pormenorizada, con una superficie de 23.822 m², en el término municipal de Alfara de Algimia.  
2.3 Lugar donde se realizará la obra.  
El descrito en el punto 2.2.  
2.4 Nomenclatura, clasificación CPV.  
63817412. Trabajos de construcción.  
2.5 Duración del contrato y plazo de ejecución.  
Se establecen los siguientes plazos máximos:  
a) En el plazo de un mes a partir de la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa al adjudicatario se procederá a la formalización en documento administrativo del contrato para el despliegue y ejecución del programa de actuación integrada.  
b) La presentación de los textos refundidos correspondientes al planeamiento o al proyecto de urbanización deberá producirse en el plazo máximo de dos meses desde que tenga lugar la notificación al urbanizador de la aprobación, provisional o definitiva, que imponga modificaciones a la alternativa técnica o que provengan de la aprobación definitiva del Plan General de Ordenación Urbana por parte de la Conselleria correspondiente.  
c) El inicio del procedimiento de pública concurrencia para la selección del empresario constructor deberá tener lugar en el plazo de un mes desde la formalización del contrato entre el urbanizador y la administración actuante.  
d) En el plazo de seis meses a contar desde la aprobación del proyecto de reparcelación se procederá a la selección del empresario-constructor de la obra civil de urbanización.  
e) El proyecto de reparcelación deberá someterse a información al público por el urbanizador en el plazo máximo de seis meses desde la finalización del plazo para la opción por modalidad de retribución previsto en los artículos 166 de la Ley Urbanística Valenciana y en este Reglamento. A tal efecto, el urbanizador deberá presentar ante la administración actuante acreditación justificativa de la práctica de las notificaciones reguladas exigibles.  
f) La presentación de los textos refundidos correspondientes al proyecto de reparcelación deberá producirse en el plazo máximo de dos meses desde que tenga lugar la notificación al urbanizador de las modificaciones a introducir en el proyecto inicialmente formulado.  
g) El inicio de las obras de urbanización deberá producirse en el plazo de tres meses desde la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación. El inicio de las obras se acreditará mediante acta de replanteo suscrita por la dirección de obras y, al menos, un técnico municipal.  
h) Las obras de urbanización deberán finalizar en el plazo máximo de treinta y seis meses desde su inicio. La finalización de las obras se acreditará mediante el correspondiente certificado final de obras expedido por el director facultativo.  
i) Las obras de edificación de los solares se podrán ejecutar simultáneamente a las de urbanización.   
2. Los plazos previstos en el número anterior únicamente podrán ser prorrogados y suspendidos de acuerdo con lo dispuesto en la legislación de contratos de las administraciones públicas. En particular:  
a) En lo relativo a la redacción de textos refundidos y proyecto de reparcelación, resultarán aplicables las reglas propias del contrato administrativo de consultoría y asistencia técnica.  
b) Por lo que se refiere a la ejecución de las obras, serán aplicables los preceptos relativos al contrato administrativo de obras.  
3. Información de carácter jurídico, económico, financiero y técnico.  
3.1. Depósitos y garantías solicitadas.  
1. Quienes deseen participar en el procedimiento de licitación tendrán que constituir, en la forma y a los efectos previstos en el TRLCAP, una garantía provisional equivalente al 2% de la estimación aproximada de las cargas del programa. Este porcentaje calculará sobre el importe que resulte de aplicar 40 € por cada metro cuadrado de suelo incluido en la unidad de ejecución.  
2. La garantía provisional responderá del mantenimiento de las propuestas de programa por los licitadores hasta la adjudicación, y de la propuesta del adjudicatario hasta la formalización del contrato para el despliegue y ejecución de los programas de actuación integrada.  
3. La garantía provisional será incautada a aquellos licitadores que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación definitiva.  
4. La garantía definitiva, a constituir en la forma y a los efectos previstos en el TRLCAP, se establece en un 10 por ciento del valor de las cargas de urbanización, IVA no incluido, del programa de actuación integrada aprobado. Se ingresará en plazo máximo de 15 días a contar desde la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa.  
5. Procederá elevar la garantía definitiva al 20 por ciento en los supuestos de aprobación de programas de actuación integrada en los que las cargas urbanísticas se encuentren incursas en presunción de temeridad calculada en los términos establecidos en la legislación de contratos de las administraciones públicas.  
3.2 Condiciones de participación.  
Podrán ser urbanizadores y promover el presente programa todas las personas, naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar según la legislación aplicable, sean o no propietarias de los terrenos afectados, y reúnan las condiciones de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles según la «Ordenanza municipal del Ayuntamiento de Alfara de Algimia reguladora de las bases generales que han de regir en el municipio de Alfara de Algimia para la aprobación de programas de actuación integrada y la selección de agentes urbanizadores encargados de su gestión» y las «bases particulares para el desarrollo de un sector de suelo urbanizable en el término municipal de Alfara de Algimia.».  
En ningún caso podrán ser urbanizadores ni promover programas de actuación integrada las personas en las que concurra alguna prohibición de contratar de las previstas en el artículo 20 del TRLCAP.  
Podrán, asimismo, presentar proposiciones, además de las previstas según se cita en esta base de acuerdo con el artículo 121 LUV 16/2005, en especial: las agrupaciones de interés urbanístico, las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas, las uniones temporales de empresas, tal como se regula, en especial artículo 122 LUV 16/2006 y 24 TRLCAP 2/2000 y concordantes.  
Cada uno de los empresarios que componen la agrupación de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas, deberá acreditar su capacidad de obrar; debiendo indicar en documento privado los nombres y circunstancias de los empresarios que la suscriban, la participación de cada uno de ellos y la persona o entidad que, durante la vigencia del contrato ha de ostentar la plena representación de todos ellos frente a la administración.  
El citado documento deberá estar firmado por los representantes de cada una de las empresas componentes de la unión o agrupación; bastando para acreditar la solvencia económica y financiera, basarse en los requisitos de solvencia de, por lo menos, uno de sus miembros, de acuerdo con el artículo 122.3 LUV 16/2005, con sujeción en lo restante a lo regulado en el TRLCAP 2/2000 y desarrollo reglamentario en la materia.  
La presentación de proposiciones presume por parte del licitador la aceptación incondicionada de las cláusulas contenidas en la bases generales, particulares de programación y prescripciones técnicas, y la declaración responsable de que reúne todas y cada una de las condiciones exigidas para contratar con la administración; e implica la declaración responsable de que el licitador reúne todas y cada una de las condiciones exigidas para resultar adjudicatario del programa.   
Los licitadores podrán examinar las bases generales y particulares del programa en el Ayuntamiento de Alfara de Algimia, en el lugar designado en el anuncio del concurso, donde podrán igualmente obtener las copias de la documentación. Las dudas respecto a la documentación y demás requisitos del concurso serán resueltas por la unidad administrativa de ordenación del territorio.  
3.3 Proposiciones. documentos que deben aportarse.  
Quienes deseen tomar parte en la licitación deberán presentar en el Registro General del Ayuntamiento de Alfara de Algimia, en el plazo de noventa días a contar desde la fecha del envío del anuncio de concurso al Diario Oficial de la Unión Europea, y en horario de 09.00 horas a 14.00 horas, de lunes a viernes, sus proposiciones, en idioma español o valenciano, y ajustadas al modelo establecido en las bases particulares.  
Si el último día del plazo de presentación de proposiciones coincidiera con sábado, domingo o festivo, el plazo se prolongará hasta el siguiente día hábil.  
La documentación a presentar será la siguiente:  
Alternativa técnica.  
A) Documento de planeamiento que incluya una propuesta de ordenación detallada para el ámbito del programa.  
B) Ámbito de la actuación integrada.  
C) Justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.  
D) Existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.  
E) Plazos que se proponen para el desarrollo de la actuación integrada, determinándose tanto el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.  
F) Proyecto de urbanización.  
G) Enunciado de los objetivos complementarios que se proponen conforme al artículo 124.2 de la Ley Urbanística Valenciana, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir por encima del mínimo legal.  
H) Medidas de control de calidad y cumplimiento de las normas de calidad ambiental, en su caso.  
I) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.  
J) Estimación preliminar y general de aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aun siendo repercutible a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas.  
2. Si la alternativa técnica incorpora un documento de planeamiento que pretende modificar la ordenación estructural, dentro de los límites expuestos anteriormente, se deberá de incorporar a dicha alternativa la solicitud de cédula territorial de urbanización regulada en los artículos 112 y siguientes de la Ley Urbanística Valenciana, y contener la documentación establecida en los artículos 72 a 74 de la misma norma.  
3. En el supuesto de que, conforme a lo dispuesto en la legislación de ordenación del territorio y protección del paisaje, proceda obtener informes sectoriales para la actuación propuesta, se deberá exponer al público junto con la alternativa técnica, la copia sellada del documento por el que se solicitaron.  
Proposición jurídico-económica  
A) Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor e información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución que comprenderá, en todo caso, la expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el planeamiento y que inciden en los derechos de adjudicación, tales como dimensiones de parcela mínima, aprovechamiento subjetivo y superficie mínima de terrenos de origen necesarios para resultar adjudicatario de parcela resultante o de cuota indivisa.  
B) Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación.  
C) Descripción de los siguientes elementos económico-financieros relativos a las cargas urbanísticas:  
a) Presupuesto de licitación de la obra de urbanización: con el alcance previsto en el artículo 168.1.a y b de la Ley Urbanística Valenciana, y desglosado en los términos recogidos en el artículo 303 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, que son los siguientes:  
1. El presupuesto de licitación de la obra de urbanización a incluir en la proposición jurídico-económica deberá desglosarse en las siguientes partidas:  
Pavimentación de calzadas, aparcamientos, aceras y red peatonal.  
Tratamiento de los espacios libres, incluyendo jardinería, arbolado y ornamentación.  
Mobiliario urbano.  
Señalización.  
Redes de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios.  
Red de alcantarillado para aguas residuales y sistema de depuración.  
Sistema de evacuación de aguas pluviales  
Red de distribución de energía eléctrica, gasificación y comunicaciones.  
Red de alumbrado público.  
Obras de enlace de los servicios urbanísticos con los de la red primaria de dotaciones públicas y el resto de obras de conexión e integración de la actuación en su entorno territorial o urbano.  
Impuesto sobre el valor añadido.  
En relación con todas las partidas anteriores, se indicarán las mediciones y los precios unitarios.  
2. El presupuesto regulado en el apartado anterior indicará si el impuesto sobre el valor añadido se entiende incluido o excluido de los importes que se consignen. En caso de que no se haga referencia expresa al impuesto sobre el valor añadido, se entenderá incluido.  
b) Coste de proyectos: coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos, especificando cada proyecto, a que se refiere el artículo 168.1.c de la Ley Urbanística Valenciana.  
c) Gastos de gestión: gastos de gestión del urbanizador, calculados en un porcentaje de lo que represente la suma de las partidas correspondientes a conceptos anteriores.  
d) Beneficio del urbanizador: beneficio empresarial del urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores, que, en ningún caso, podrá superar el 10%.  
e) Cargas de urbanización: cargas de urbanización que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por los conceptos anteriormente expresados.  
f) Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por las cargas de urbanización, aplicable respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución. Se expresará conforme a las dos fórmulas matemáticas, con idéntico resultado en ambas, recogidas en el artículo 306 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
g) Precio del suelo a efectos de canje: precio del suelo al que, en coherencia con el coeficiente de canje, se descontarán de las cargas de urbanización los terrenos de aquellos propietarios que retribuyan con ellos al urbanizador.  
h) Financiación: condiciones de financiación ofrecidas por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización aquellos propietarios que acogidos a ellas, en su caso, apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada.  
D) Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en dinero y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esa opción de retribución.  
E) Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos.  
2. Todas las magnitudes económicas se expresarán por metro cuadrado de suelo y de techo. Asimismo, se hará indicación de que los importes serán revisados cuando se determinen las cuantías definitivas correspondientes a los gastos variables a que se refiere el artículo 126.j) de la Ley Urbanística Valenciana.  
3. Si el aspirante a urbanizador se compromete a afectar terrenos con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, la proposición jurídico-económica ha de contener la documentación adicional señalada en el artículo 304 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
Otros documentos.  
Las propuestas de programa tendrán que ir acompañadas, en sobre aparte, de los documentos siguientes:  
Aquellos que acrediten la personalidad jurídica del concursante y, si procede, su representación.  
Los documentos que acrediten los requisitos de solvencia técnica y profesional, económica y financiera, conforme a los exigidos por las cláusulas IX y X de las bases particulares y que se indican en el apartado siguiente.  
Declaración responsable de no hallarse sometido a ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas por la legislación reguladora de la contratación administrativa, incluyendo expresamente la circunstancia de hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la seguridad social impuestas por las disposiciones vigentes.  
Resguardo acreditativo de la garantía provisional.  
Acreditación de haber satisfecho la tasa por tramitación de programas de iniciativa particular.  
Los concursantes extranjeros tendrán que adjuntar una declaración de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, pudieran surgir durante el procedimiento de adjudicación y durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, con renuncia expresa, si procede, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderle.  
Declaración jurada o acta notarial acreditativa de haberse practicado o intentado practicar los avisos a que se refiere el artículo 134.4 de la Ley Urbanística Valenciana. En todo caso, con carácter previo a la adjudicación, el ayuntamiento requerirá al adjudicatario propuesto la justificación documental íntegra de tales extremos, así como del sometimiento a información pública de los documentos señalados con las letras a), f) y k) de entre las de la alternativa técnica, y su resultado, mediante la aportación de la correspondiente acta notarial.  
Cada concursante no podrá presentar más de una proposición. Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otras si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una agrupación. El incumplimiento de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas de programa presentadas por éste.  
Sólo se admiten variantes sobre las prescripciones a respetar en la redacción del proyecto de las obras de urbanización.  
Las proposiciones presentadas por cada concursante tendrán que distinguir claramente e incluir, en sobres separados, la documentación que corresponda a la alternativa técnica, la proposición jurídico-económica y a la indicada en otros documentos.  
Documentación susceptible de valoración para la adjudicación del programa.  
Serán susceptibles de valoración la alternativa técnica (salvo los documentos señalados en las letras c), d), i) y j) anteriormente indicadas y la proposición jurídico-económica (excepto los apartados 1.a), c), 2.g), y h) señalados anteriormente).  
3.4. Capacidad económica y financiera. Documentos que deben aportarse.  
Solvencia económica y financiera del urbanizador.  
1. La justificación de la solvencia económica y financiera del urbanizador se acreditará por uno o algunos de los medios siguientes:  
Informe de instituciones financieras o, si procede, justificando la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.  
Si se tratara de personas jurídicas, presentación de las cuentas anuales o de extracto de las mismas, en el caso en que la publicación de estas sea obligatoria en la legislación del país donde el aspirante a urbanizador esté establecido.  
Declaración sobre el volumen global de negocios y, si procede, sobre el volumen de negocios relacionado con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas la presente, correspondiendo como máximo a los tres últimos ejercicios.  
2. Si por razones justificadas el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar las referencias solicitadas por este ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia económica y financiera mediante cualquier otro documento que la administración considere suficiente, pudiendo basarse en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos. A estos efectos, las agrupaciones de interés urbanístico podrán acreditar su solvencia económica y financiera con la acreditación de la titularidad registral de los derechos sobre los terrenos que sirvieron de base para su constitución.  
3. La justificación de la solvencia económica y financiera de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrán basarse en los requisitos de solvencia de, por lo menos, uno de sus miembros.  
Solvencia técnica y profesional.  
1. La justificación de la solvencia técnica y profesional del urbanizador se acreditará por uno o varios de los medios siguientes:  
Presentación de una relación de los programas de actuación integrada promovidos y gestionados por el concursante.  
Indicación del equipo técnico, esté o no integrado en la estructura organizativa del urbanizador, que vaya a participar en la gestión del programa de actuación integrada, y especialmente de los responsables del control de calidad.  
Titulaciones académicas y profesionales del personal de dirección del urbanizador.  
Declaración que indique la media anual de personal, con mención, en su caso, del grado de estabilidad en el empleo y la plantilla del personal directivo durante los tres últimos años.  
Declaración del material, instalaciones y equipo técnico con el que cuente el urbanizador para el cumplimiento de sus compromisos.  
Declaración de las medidas adoptadas para controlar la calidad durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, incluyendo los medios de estudio e investigación de los que se disponga.  
Declaración de las medidas de gestión medioambiental que el concursante está dispuesto a aplicar durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
2. Si por razones justificadas en cada caso concreto el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar las referencias solicitada por este ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia técnica y profesional basándose en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos, habiendo de demostrar en este caso ante este ayuntamiento que contará con los medios necesarios para la ejecución del programa de actuación integrada, presentando los compromisos o documentos de análoga naturaleza que hayan suscrito entre ambos. Lo anterior se aplicará, en todo caso, cuando concurra a la licitación una agrupación de interés urbanístico.  
3. La justificación de la solvencia técnica y profesional de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrá basarse en los requisitos de solvencia de, al menos, uno de sus miembros.  
4. Procedimientos  
4.1. Tipo de procedimiento.  
Se trata de un procedimiento abierto de licitación mediante la forma de concurso, en los términos establecidos legal y reglamentariamente.  
4.2. Criterios de adjudicación.  
Se valorarán de forma independiente la alternativa técnica y la proposición jurídico-económica, con arreglo a los siguientes criterios ordenados de manera decreciente:  
1. La puntuación de la alternativa técnica representará un 66 por ciento de la valoración total, mientras que la valoración de la proposición jurídico-económica supondrá un 34 por ciento de la valoración total al tratarse de un uso residencial, careciendo el sector S-4 del Plan General de Ordenación Urbana de Alfara de Algimia de ordenación pormenorizada.  
2. Los criterios de puntuación serán los siguientes:  
Alternativa técnica: total (100 puntos).  
A) Calidad técnica de la ordenación propuesta: 50 puntos.  
B) Número, diseño, ubicación y calidad de las viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa a promover el urbanizador: 15 puntos.  
C) Integración de la actuación con el entorno: 10 puntos.  
D) Estructuración de dotaciones públicas y zonas verdes: 10 puntos.  
E) Plazo de ejecución del programa y compromisos de edificación simultánea: 10 puntos.  
F) Calidad técnica de la urbanización propuesta: 5 puntos.  
G) Inversiones en programas de restauración paisajística o de imagen urbana en el ámbito del programa: 5 puntos.  
Habiéndose fijado los porcentajes de los criterios de puntuación dentro de los establecidos en el artículo 312.4 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística Valenciana teniendo en cuenta que se trata de un sector de suelo residencial que se va a destinar mayoritariamente a la edificación de viviendas de protección oficial por lo que dicho criterio así como el compromiso de edificación simultánea debían ser debidamente tenidos en consideración incluso por encima de otros apartados de los enumerados en el citado artículo 312 al entenderse que todas las alternativas técnicas que se presenten resolverán correctamente, por ejemplo, la integración de la actuación o la estructuración de las dotaciones públicas.  
3. La puntuación mínima que ha de obtener una alternativa técnica para ser admitida y continuar participando en el proceso de selección, se fija en 50 puntos.  
Proposición jurídico-económica (total 100 puntos).  
1. Los criterios de puntuación de las proposiciones jurídico-económicas serán los siguientes:  
Importe de las cargas de urbanización, expresado en euros por metro cuadrado de edificabilidad. (30 puntos).  
La valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio para el pago en especie y la menor proporción de solares o aprovechamiento que deban ser puestos a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato suficiente y mayor proporción de terrenos propios o de asociados que deban quedar afectos con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del programa. 60 puntos.  
Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa por el urbanizador: (10 puntos).  
Habiéndose fijado los porcentajes de los criterios de puntuación dentro de los establecidos en el artículo 313.2 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística Valenciana teniendo en cuenta que se trata de un sector de suelo residencial que se va a destinar mayoritariamente a la edificación de viviendas de protección oficial por lo que el respaldo de los propietarios afectados debía ser debidamente tenido en consideración.  
4.3 Información administrativa.  
Número de expediente:   
5. Información adicional  
La «ordenanza municipal reguladora de las bases generales que han de regir en el municipio de Alfara de Algimia para la aprobación de programas de actuación integrada y la selección de agentes urbanizadores encargados de su gestión», fue publicada en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia de 29 de julio de 2006.  
Con fecha 13 de septiembre de 2006 se han publicado las presentes bases en el Diario oficial de la Unión Europea.  
Alfara de Algimia, 14 de septiembre de 2006.. El alcalde: José Emiliano Terrádez Navarro.