Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5529, del 07-06-2007 (2007/5247)

Informació pública de la licitació del programa d'actuació integrada corresponent a la unitat d'execució UE-3 (magatzems) del Pla General de Riola.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5529

Data del DOGV
:   07-06-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - B) LICITACIÓ I ADJUDICACIÓ DE CONTRACTES

Número del document
:   2007/5247


Data del document
:   08-03-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament de Riola

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * Riola
    * pla d'urbanisme
    * administració local
    * licitació
    * contracte d'obres

Informació pública de la licitació del programa d'actuació integrada corresponent a la unitat d'execució UE-3 (magatzems) del Pla General de Riola. [2007/5247]  
El Ple de l'Ajuntament de Riola, en sessió celebrada el dia 13 de març de l'any 2007, va acordar iniciar el procediment per a la gestió indirecta del programa d'actuació integrada corresponent a la unitat d'execució UE 3 (magatzems) del Pla General de Riola, així com aprovar les bases particulars reguladores del concurs del procediment per a la gestió indirecta del programa d'actuació integrada corresponent a la unitat d'execució UE 3 (magatzems) del Pla General de Riola.  
   
Es procedix a continuació a la publicació de l'anunci de concurs de conformitat amb el que establix l'article 132 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana (d'ara endavant LUV), ajustat al model aprovat per Orde de 13 de desembre de l'any 2006, del conseller de Territori i Habitatge, i es publiquen com a annex al present anunci les bases particulars reguladores de l'esmentat concurs.   
Apartat I: poder adjudicador  
I.1) Nom, adreces i punts de contacte   
(I) Nom oficial: Ajuntament de Riola.   
(II) Adreça postal: c/ Ample, 5.   
(III) Localitat: Riola.   
(IV) Codi postal: 46131.   
(V) País: Espanya.   
(VI) Si s'escau, unitat administrativa de l'entitat local responsable de la tramitació del programa d'actuació integrada, com a punt de contacte: secretària-intervenció (Oficina Urbanisme).   
(VII) Telèfon de contacte: 092 942 907.   
(VIII) Fax de contacte: 446 752 345.   
(IX) Adreça de correu electrònic de contacte.   
Direccions Internet: ayejpbdwti@ucpjmxnbvgtbrznjg.Btp   
gsx@zafpinzgdtinonnud.Frc   
Pot obtindre's més informació en: vegeu els punts de contacte mencionats dalt.   
Les bases generals i les bases particulars reguladores del programa d'actuació integrada poden obtindre's en: vegeu els punts de contacte mencionats dalt.   
Bases generals: resulten d'aplicació, de conformitat amb l'article 131.5 LUV i l'article 284.3 del Decret 19/2006, de 19 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (d'ara en avant ROGTU), les bases generals de caràcter supletori per a l'adjudicació de programes d'actuació integrada (annex II), aprovades per ROGTU (Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de data 23 de maig de 2006, DOGV núm. 5.264).   
Bases particulars: expedient 121/06-URB, les bases particulars reguladores d'este concurs es publiquen com a annex al present anunci.   
Les ofertes o sol·licituds de participació han d'enviar-se a: vegeu els punts de contacte mencionats dalt.   
I.2) Tipus de poder adjudicador i principal(s) activitat(s): institució local.   
Apartat II: objecte del contracte  
II.1) Descripció   
II.1.1) Denominació del contracte establida pel poder adjudicador: programa d'actuació integrada corresponent a la unitat d'execució UE 3 (magatzems) del Pla General de Riola.   
II.1.2) Tipus de contracte i situació de les obres, lloc de lliurament o d'execució:   
Obres; projecte i execució.   
Situació principal de les obres: unitat d'execució UE 3 (magatzems) del Pla General de Riola.   
Codi NUTS: ES523.   
II.I.3) L'anunci es referix a: un contracte públic.   
II.1.4) Breu descripció del contracte o adquisició:   
El present contracte té com a objecte el desplegament i execució del programa d'actuació integrada que s'especifica en les bases particulars, en les quals es regulen les condicions de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu, per a la selecció d'una proposta de programa d'actuació integrada i d'un urbanitzador per al desenvolupament urbanístic de l'actuació.   
Àmbit d'actuació: SUP/P-UE 3.   
Número d'expedient: 121/2006.   
II.1.5) Classificació CPV (vocabulari comú de contractes públics): 00546880.  
II.1.6) Contracte cobert per l'acord sobre contractació pública (ACP): sí.   
II.1.7) Divisió en lots. No.   
II.1.8) S'acceptaran variants- sí, segons la base particular XX.   
II.2) Quantitat o extensió del contracte.   
II.2.1) Extensió o quantitat total del contracte: 7.604.146 euros (IVA inclòs).  
II.2.2) Opcions. No.   
II.3) Duració del contracte o termini d'execució:   
Termini estimat en les bases particulars de programació per al desenvolupament del programa d'actuació integrada: base particular XII i apartat J de l'annex I.   
Apartat III: informació de caràcter jurídic, econòmic, financer i tècnic.   
III.1) Condicions relatives al contracte   
III.1.1) Depòsits i garanties exigits:   
Totes les proposicions dels interessats per a participar en el concurs del present programa d'actuació integrada hauran de prestar una garantia provisional equivalent al 2% del pressupost estimat de les càrregues d'urbanització (2% s/7.604.146 euros = 152.082,92 euros), en els termes i condicions exigits en la normativa que siga d'aplicació.   
Igualment, l'import de la garantia definitiva que haurà de depositar l'adjudicatari del programa serà de 760.414,60 euros (10% s/7.604.146 euros), amb expressió dels termes i requisits que siguen exigits per l'ordenament jurídic en eixe moment.   
Veure bases particulars apartat K de l'annex I.  
III.1.2) Principals condicions de finançament i de pagament i/o referència a les disposicions que les regulen: ?.   
III.1.3) Forma jurídica que haurà d'adoptar l'agrupació d'operadors econòmics adjudicatària del contracte: ?.   
III.1.4) Altres condicions particulars a què està subjecta l'execució del contracte: vegeu les bases generals i particulars de programació del programa d'actuació integrada.   
III.2) Condicions de participació  
III.2.1) Situació personal dels operadors econòmics, inclosos els requisits relatius a la inscripció en un registre professional o mercantil: veure base particular XIII (capacitat per a ser urbanitzador).   
III.2.2) Capacitat econòmica i financera: veure base particular XIV.   
III.2.3) Capacitat tècnica: veure base particular XV.   
Apartat IV: procediment   
IV.1) Tipus de procediment.   
IV.1.1 Tipus de procediment: obert.   
IV.2) Criteris d'adjudicació.   
IV.2.1) Criteris d'adjudicació:   
Hauran d'assenyalar-se els criteris objectius que han de servir de base per a l'adjudicació del programa d'actuació integrada, per orde decreixent d'importància i per la ponderació que se'ls atribuïsca. Els criteris d'adjudicació hauran de valorar amb caràcter independent els documents corresponents a l'alternativa tècnica i a la proposició juridicoeconòmica.   
A este efecte, s'establiran dos taules tal com seguix:   
Criteris d'adjudicació: Ponderació  
1. Alternativa tècnica   
Qualitat tècnica de l'ordenació proposada: 50% (22,5 punts)  
Resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn;  
Millor estructuració de les dotacions públiques i espais lliures: 20% (9 punts)  
Qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització: 10% (4,5 punts)  
Habitatges sotmeses a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador: 0%  
Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa: 10% (4,5 punts)   
Termini d'execució del programa d'actuació;  
Compromís d'edificació simultània a la urbanització per damunt del mínim legalment exigible;  
Compromisos addicionals assumits voluntàriament a càrrec de l'urbanitzador: 0% (4,5 punts).  
Criteris d'adjudicació: Ponderació  
3. Proposició jurídic econòmica   
Valoració dels terrenys a l'efecte de fixar el coeficient de canvi a l'efecte de pagament en terrenys, junt amb la menor proporció de solars o aprofitament que hagen de ser posats a disposició de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de tercers amb els que no tinga contracte suficient, i major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes amb garantia real inscrita en el registre de la propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa: 60% (33 punts)   
Import de les càrregues d'urbanització (euros/m² edificabilitat): 30% (16,5 punts)   
Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seu : 10% (5,5 punts).  
IV.2.2) Ser realitzarà una subhasta electrònica- No.   
IV.3) Informació administrativa  
IV.3.1) Número de referència que el poder adjudicador assigna a l'expedient: 121/06-URB.   
IV.3.2) Publicacions anteriors referents al mateix contracte: cap.  
   
IV.3.3) Condicions per a l'obtenció de les bases generals i particulars de programació.   
Termini de recepció de sol·licituds de documents o d'accés a estos: 12 de juliol de 2007 fins a les 13.30 hores.   
Documents subjectes a pagament: expedició de còpies segons ordenança municipal.  
IV.3.4) Termini de recepció d'ofertes i sol·licituds de participació: les proposicions dels interessats podran presentar-se fins al dia 13.07.2007 fins a les 13.30 hores en funció del termini previst en les bases reguladores i segons siga la data de remissió de l'anunci al Diari Oficial de la Unió Europea, que s'identifica en l'apartat VI.5.   
IV.3.5) Llengua en què pot redactar-se l'oferta o sol·licitud de participació: ES: (espanyol).   
IV.3.6) Termini durant el qual el licitador estarà obligat a mantindre la seua oferta: l'anunci del concurs del programa d'actuació integrada va ser enviat al Diari Oficial de la Unió Europea en data 13 d'abril de 2007.  
IV.3.7) Condicions per a l'obertura de les ofertes: la data, hora i lloc en què es procedirà a l'obertura pública de la documentació que integre les propostes presentades per cada licitador, i la presència de persones autoritzades a estar presents en l'acte d'obertura d'ofertes, es realitzarà segons el que establix la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i la seua normativa de desplegament.   
Apartat VI: informació complementària   
VI.1) Es tracta de contractes periòdics?: no.   
VI.2) es relaciona el contracte amb un projecte o programa finançat per mitjà de fons comunitaris?: no.   
VI.3) Informació addicional:   
Documentació acreditativa de la solvència tècnica, econòmica i financera: veure bases particulars XIV i XV.   
Documentació a presentar per cada concursant: veure bases particulars.   
«Els licitadors estan obligats a sotmetre la documentació a què fa referència l'article 134.1 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana (DOGV de 31 de desembre de 2005) i, si és el cas, l'exigida per l'article 307 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 12 de maig, del Consell de la Generalitat (DOGV de 23 de maig de 2006) a informació al públic pel termini d'un mes, en la forma i requisits assenyalats en tals preceptes. Abans de la publicació de l'esmentat anunci, els licitadors hauran d'haver remés avís de l'inici del procediment de gestió indirecta del programa d'actuació integrada al domicili fiscal dels que consten en el cadastre com a titulars de drets afectats per l'actuació proposada, conforme al que disposa l'article 134.4 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana (DOGV de 31 de desembre de 2005)».   
VI.4) Procediments de recurs.   
VI.4.1) Òrgan competent per als procediments de recurs:   
(i) Nom oficial: Ajuntament de Riola.   
(ii) Adreça postal: c/ Ample, 5.   
(iii) Localitat: Riola.   
(iv) Codi postal: 46559.   
(v) País: Espanya.   
(vi) Si s'escau, unitat administrativa de l'entitat local responsable de la tramitació del programa d'actuació integrada, com a punt de contacte: Secretaria Intervenció (Oficina Urbanisme).   
(vii) Telèfon de contacte: 654 551 726.   
(viii) Fax de contacte: 565 741 703.  
(ix) Adreça de correu electrònic de contacte.   
emhonqnydh@cuwhthhkagzurslag.Wgm   
ska@gkfazvojkzvoolkjl.Ibr   
VI.5) Data d'enviament del present anunci: l'anunci del concurs del programa d'actuació integrada va ser enviat al Diari Oficial de la Unió Europea en data 13 d'abril de 2007.   
ANNEX  
Bases particulars per a la selecció i adjudicació del programa d'actuació integrada corresponent a la unitat d'execució UE 3 (magatzems) del Pla General de Riola.   
Base I. Objecte del contracte   
El present contracte té com a objecte el desplegament i execució del programa d'actuació integrada que s'especifica en les presents bases particulars, en les quals es regulen les condicions de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu, per a la selecció d'una proposta de programa d'actuació integrada i d'un urbanitzador per al desenvolupament urbanístic de l'actuació. S'especifica en l'annex I, apartat A.  
Base II. Règim jurídic (art. 286.1.d) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).   
El present contracte té naturalesa jurídica especial, i en tot allò no previst en les presents bases particulars, s'aplicaran la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell de la Generalitat, i les bases generals de programació.   
S'aplicaran supletòria les disposicions contingudes en el títol IV del llibre II del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat per Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny i les establides en el Reglament General de la dita llei, aprovat per Reial Decret 1.098/2001, de 12 d'octubre, així com les normes que regulen la contractació administrativa de les entitats locals que se li apliquen.   
En cas de contradicció entre els documents contractuals abans citats, l'orde de prelació serà el següent: bases particulars de programació, bases generals de programació i contracte per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada.   
Base III. Ordenació urbanística vigent (art. 131.2.a) Llei Urbanística Valenciana).   
L'ordenació urbanística vigent en l'àmbit d'actuació és la que figura en l'apartat B de l'annex I.   
Base IV. Memòria de necessitats i objectius del programa d'actuació integrada (art. 131.2.b) Llei Urbanística Valenciana).  
1. Memòria de necessitats: s'haurà de justificar en la proposta de programació la necessitat abordar un desenvolupament urbà harmònic, davall un nou model que signifique una oferta de desenvolupament immobiliari, residencial, terciari i industrial d'alta qualitat, aprofitant al màxim les condicions naturals i d'accessibilitat del territori.   
2. Objectius de la programació:   
a) Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel programa. En este sentit l'urbanitzador estarà obligat a:   
- Demanar, dels corresponents registres (de la propietat i cadastre), tota la informació de les finques i titulars de drets i deures inclosos en l'actuació.  
- Fitar i delimitar les parcel·les aportades a la reparcel·lació amb caràcter previ a la redacció del projecte.   
- En cas d'existir, efectuar un estudi fefaent de les parcel·les semi-consolidadas, amb proposta de solució en els termes que preveu el capítol III del títol I de la Llei Urbanística Valenciana.   
- Presentar per a la seua aprovació el projecte de reparcel·lació.  
- Pagar als creditors nets abans que la reparcel·lació accedisca al registre de la propietat.  
- Inscriure en el registre de la propietat les noves finques resultants, especialment les destinades al domini públic.   
- Fer constar en el registre de la propietat les afeccions existents (carreteres, ferrocarril, barrancs i altres).   
- Cancel·lar les finques cadastrals aportades a la reparcel·lació i inscriure les resultants en el cadastre.   
- Qualssevol altres actuacions necessàries per a la transformació jurídica de les finques afectades.   
b) Urbanitzar completament la unitat o unitats d'execució que constituïxen l'objecte del programa i realitzar les obres públiques addicionals que es precisen, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del programa (i es definixen, a nivell general, aquelles obres necessàries per a garantir els servicis urbanístics i la seua connexió amb les infraestructures generals).   
c) Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures d'energia, comunicacions i servicis públics existents, i s'haurà per a això:   
- Aportar informes de les administracions sectorials les competències de les quals resulten afectades per l'actuació (carreteres, xarxa ferroviària, domini públic hidràulic, domini públic maritimoterrestre i altres).   
- Presentar, si s'escau, estudis i informes favorables per a realitzar les connexions amb les corresponents companyies subministradores (llum, aigua, gas, telefonia i altres).   
- Incloure en el projecte d'urbanització la construcció de les següents obres complementàries que foren necessàries.   
d) Suplementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en les quals siga necessari per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servicis existents i exigibles reglamentàriament.   
e) Obtindre els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació a favor de l'administració gratuïtament. A estos efectes:   
- L'urbanitzador efectuarà la seua inscripció en el registre de la propietat i traslladarà a l'administració la corresponent certificació acreditativa d'això.   
- Els lliurarà en perfectes condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, i alçada la corresponent acta d'entrega.   
- Els transformadors d'energia elèctrica es consideraran equipament privat i es lliuraran a la companyia subministradora. Tant el sòl necessari per a la seua implantació com el cost de la mateixa haurà de ser assumit per tots els propietaris afectats.   
f) Obtindre l'aprofitament que legalment corresponga, amb destí al patrimoni públic del sòl a favor de l'administració actuant de forma gratuïta.   
g) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats. (L'Ajuntament, en els supòsits en què procedisca el deure de cessió previst en l'article 13.6 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge, haurà d'establir els criteris de valoració i la seqüència per a fer efectiu el deure).   
h) Establir terminis per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora, incloent un cronograma en què s'indique expressament el termini d'edificació dels terrenys propietat de l'urbanitzador o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa de programa.   
i) Si és el cas, i amb caràcter complementari, es fixen com a objectius a càrrec de l'urbanitzador i sense que siguen repercutibles als propietaris de terrenys afectats, l'execució dels programes de restauració paisatgística, dins de l'àmbit del programa d'actuació integrada, conforme a les directrius establides en la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge.   
Tot això de conformitat amb allò que s'ha establit en apartat C de l'annex I.   
Base V. Paràmetres urbanístics (art. 131.2.c) Llei Urbanística Valenciana).   
Els paràmetres urbanístics són els establits en la fitxa de gestió que figura en l'apartat D de l'annex I.   
Base VI. Criteris i objectius territorials (art. 131.2.d) Llei Urbanística Valenciana).   
Els criteris i objectius territorials són els que s'establixen en l'apartat E de l'annex I.   
Base VII. Criteris d'ordenació urbanística (art. 131.2.d) Llei Urbanística Valenciana).   
Els criteris d'ordenació urbanística són els que s'establixen en l'apartat F de l'annex I.   
Base VIII. Objectius d'edificació privada (art. 131.2.e) Llei Urbanística Valenciana).   
1. Els objectius d'edificació privada són els establits en l'apartat G de l'annex I.   
2. Les condicions de les parcel·les edificables, el volum i forma dels edificis, les condicions estètiques de l'edificació, així com la reserva d'aparcaments, seran els establits en els instruments de planejament que siguen d'aplicació i en concret en l'apartat G de l'annex I.   
3. S'establix l'obligació de simultaniejar la urbanització i l'edificació en el percentatge mínim establit en l'apartat G de l'annex I.   
Base IX. Prescripcions tècniques dels documents d'ordenació i gestió (art. 131.2.f) Llei Urbanística Valenciana).   
Hauran d'enumerar-se detalladament tots els documents tècnics d'ordenació i gestió que hauran de ser presentats per l'aspirant a urbanitzador (pla parcial, document de justificació integració territorial, estudi de paisatge, ...) així com les prescripcions tècniques i formals que hauran de respectar-se en la seua elaboració i presentació davant de l'administració (maqueta, suport digital ...) de conformitat amb el que establix l'apartat H de l'annex I.   
Base X. Prescripcions tècniques del projecte urbanització (art. 131.2.h) Llei Urbanística Valenciana).   
El projecte d'urbanització haurà de definir els detalls tècnics amb precisió suficient perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció de tècnic diferent del seu redactor original, havent de complir el que establix l'article 52 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. No podrà modificar les previsions del pla que desenvolupa. En cap cas, podrà contindre determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació. Comprendrà tots i cada un dels documents assenyalats en l'article 156.1 de la Llei Urbanística Valenciana i en l'article 350 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.   
Base XI. Preu de licitació (art. 286.1.h) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).   
El preu de licitació, que servix exclusivament de base per al càlcul de la garantia provisional, és l'establit en l'apartat I de l'annex I, d'acord amb el que preveu l'article 140.1 de la Llei Urbanística Valenciana.   
Base XII. Terminis de desplegament i execució del programa (art. 131.2.i) Llei Urbanística Valenciana i art. 286.1.i) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).   
S'establixen, en l'apartat J de l'annex I els següents terminis màxims per a l'execució de les següents actuacions per part de l'urbanitzador:   
A) Termini màxim per a la selecció de l'empresari constructor de l'obra civil d'urbanització, comptat des de l'aprovació del projecte de reparcel·lació.   
B) Termini màxim per a la presentació del projecte de reparcel·lació.   
C) Termini màxim per a l'execució de les obres d'urbanització comptat des de la selecció de l'empresari constructor.   
D) Termini màxim d'edificació dels solars comptat des de la recepció de les obres d'urbanització.   
Base XIII. Capacitat per a ser urbanitzador.   
1. Podran participar en el concurs per a la selecció i adjudicació del present programa d'actuació integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles segons les presents bases.   
2. En cap cas podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les previstes en l'article 20 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.   
Base XIV. Solvència econòmica i financera (art. 131.2.m) Llei Urbanística Valenciana).   
La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:   
a) informe d'institucions financeres o, si procedix, justificant l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.   
b) Si es tractara de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'extracte de les mateixes, en el cas en què la publicació d'estes siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.   
c) Declaració sobre el volum global de negocis i, si procedix, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenvolupament i la promoció d'actuacions semblants que són objecte de concurs, corresponent com a màxim als tres últims exercicis.   
Base XV. Solvència tècnica i professional (art. 131.2.m) Llei Urbanística Valenciana).   
1. La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o més dels mitjans següents:   
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada, o instruments o contractes relacionats amb el planejament i la gestió urbanística semblants, promoguts i gestionats pel concursant.   
b) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que vaja a participar en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.   
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.   
d) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és el cas, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.   
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.   
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, incloent els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.   
g) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada.   
2. Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar la documentació sol·licitada per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells, havent de demostrar en este cas davant de l'Ajuntament que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, presentant els compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. L'anterior s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.   
3. La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència de, almenys, un dels seus membres.   
Base XVI. Garanties   
1. Els que desitgen participar en el procediment de licitació d'un programa d'actuació integrada hauran de constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, una garantia provisional equivalent al 2% de l'estimació aproximada de les càrregues del programa, IVA no inclòs, la qual ascendix a la quantitat que s'establix en l'apartat K de l'annex I.   
2. La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte per al desplegament i execució dels programes d'actuació integrada.   
3. La garantia provisional serà confiscada a aquells licitadors que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació definitiva.   
4. La garantia definitiva, a constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, s'establix en un 10% del valor de les càrregues d'urbanització, IVA no inclòs, del programa d'actuació integrada aprovat. S'ingressarà en termini màxim de 15 dies a comptar de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa.   
5. Procedirà elevar la garantia definitiva al 20% en els supòsits d'aprovació de programes d'actuació integrada en els que les càrregues urbanístiques es troben sotmeses en presumpció de temeritat calculada en els termes establits en la legislació de contractes de les administracions públiques.   
Base XVII. Presentació de proposicions   
1. Els qui desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar en el termini i lloc que s'establix en l'apartat L de l'annex I, les seues proposicions, integrades per tres sobres, identificats en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concórreguen i firmats pel licitador o persona que ho represente i indicant el nom i cognoms o raó social del proponent amb la següent documentació en idioma castellà o valencià:   
Sobre A. Alternativa tècnica, es presentarà obert.   
Sobre B. Proposició juridicoeconòmica, es presentarà en sobre tancat.   
La documentació obrant en estos sobres serà objecte de valoració a l'efecte d'aprovació del programa i adjudicació de la condició d'urbanitzador.   
Sobre C. Es presentarà amb el títol de «Documentació» i contindrà la documentació següent:   
A. Si concorreguera una societat mercantil, haurà de presentar escriptura de constitució inscrita en el registre mercantil. Tractant-se d'una agrupació d'interés urbanístic, es presentarà escriptura pública de constitució, així com inscripció en el registre d'agrupacions d'interés urbanístic dependent de la conselleria competent en urbanisme.   
B. Els que compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre o en representació de societat o persona jurídica, presentaran escriptura de poder inscrita, si és el cas, en el registre mercantil o registre públic corresponent.   
C. Quan l'oferent actue en nom propi i siga empresa individual, haurà de presentar DNI o fotocòpia legalitzada d'este.   
D. Resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia provisional en els termes exigits en la base XVI.   
E. Declaració responsable de no estar sotmés en cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa, i inclourà que es troba al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la seguretat social imposades per les disposicions vigents.   
F. Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera.   
G. Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol orde, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si procedix, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre'ls.   
H. Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos a què es referix l'article 134.4. En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'ajuntament requerirà a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra de tals extrems.   
I. En cas de concórrer a la licitació unes quantes empreses, compromeses a la constitució d'una unió temporal, cada una d'elles haurà d'acreditar la seua personalitat jurídica i capacitat, i indicarà els noms i circumstàncies dels empresaris que subscriuen les proposicions, la participació de cada una d'elles, i designarà la persona o entitat que, durant la vigència del contracte, ha d'ostentar la representació de la unió davant de l'administració, així com el compromís formal de constituir-se en unió temporal d'empreses en cas de resultar adjudicataris.   
2. Cada concursant no podrà presentar més d'una proposició, ni formular variants. Tampoc podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ho ha fet individualment o figurar en més d'una agrupació. L'incompliment d'estes normes donarà lloc a la no admissió de totes les propostes de programa presentades per este.   
3. Si l'últim dia del termini de presentació de proposicions coincidira amb dissabte, diumenge o festiu, el termini es prolongarà fins al següent dia hàbil.   
4. Així mateix, els licitadors hauran d'incorporar a les seues propostes de programa una acta notarial acreditativa del sotmetiment a informació pública pel termini d'un mes dels documents establits en l'article 293.1 i 307 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística. A este efecte, els concursants protocol·litzaran els documents assenyalats anteriorment per mitjà d'acta autoritzada per un notari amb competència territorial en el municipi afectat i depositarà una còpia d'estos a la seu de l'Ajuntament, i els exposaran al públic pels seus propis mitjans, i s'inserirà un anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió en la localitat, només a l'efecte de la presentació d'al·legacions.   
Base XVIII. Contingut mínim de l'alternativa tècnica   
L'alternativa tècnica del programa d'actuació integrada tindrà el contingut següent:   
a) Identificació del document de planejament que regule l'ordenació detallada a desenvolupar, si el mateix estiguera ja aprovat amb anterioritat al present concurs. En qualsevol altre cas, l'alternativa tècnica haurà d'anar acompanyada necessàriament d'un document de planejament que incloga una proposta d'ordenació detallada per a l'àmbit d'actuació.   
b) Àmbit de l'actuació. Es permetrà la redelimitació de l'àmbit territorial a programar per part de l'alternativa tècnica en les condicions establides en l'apartat M de l'annex I. En defecte de previsió expressa, únicament tindrà lloc quan tinga com a objecte l'ampliació de la xarxa primària i secundària prevista en el planejament vigent. En tot cas, s'ha d'assegurar el suplement de dotacions de xarxa primària i de xarxa secundària que exigisca l'ampliació i la deguda integració en l'estructura urbanística del pla.   
c) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.   
d) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és el cas, estatuts i acords socials d'esta.   
e) Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació, i es determinarà tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.   
f) Projecte d'urbanització.   
g) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen conforme al que disposa la Llei Urbanística Valenciana, amb indicació expressa, si és el cas, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.   
h) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és el cas.   
i) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició del qual, destrucció o eradicació exigisca la urbanització.   
j) Estimació preliminar i general d'aquelles despeses d'urbanització variables l'import del qual, inclús sent repercutible els propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.   
k) Si la proposta de programa modificara l'ordenació estructural, haurà d'incorporar la documentació establida per a tals supòsits en la Llei Urbanística Valenciana.   
Haurà de contindre's el compromís del licitador d'edificar de forma simultània a l'execució de la urbanització un percentatge mínim establit en l'apartat G de l'annex I.   
Base XIX. Proposició juridicoeconòmica  
1. La proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure necessàriament la documentació relativa als següents aspectes, de conformitat amb el que establix l'apartat N de l'annex I:   
A) Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.   
B) Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació.   
C) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies del dit urbanitzador, en ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.   
D) Full resum de les dades econòmiques rellevants segons model que s'aprove reglamentàriament.   
E) Descripció dels següents elements economicofinancers relatius a les càrregues urbanístiques:   
a) Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast previst en l'article 168.1.A i b de la Llei Urbanística Valenciana.   
b) Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte, que es referix l'article 168.1.C de la Llei Urbanística Valenciana.   
c) Despeses de gestió: despeses de gestió de l'urbanitzador, calculats en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.   
d) Benefici de l'urbanitzador: benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.   
e) Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats.   
f) Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte dels propietaris acollits a la dita modalitat de retribució.   
g) Preu del sòl a l'efecte de canvi: preu del sòl a què, en coherència amb el coeficient de canvi, es descomptaran de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb ells a l'urbanitzador.   
h) Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització aquells propietaris que acollits a elles, si s'escau, recolzades per una entitat financera degudament registrada.   
F) Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, i mode, condicions i termini per a l'exercici d'eixa opció de retribució.   
G) Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.   
2. La proposició juridicoeconòmica es presentarà degudament firmada i datada.   
3. No s'acceptaran aquelles proposicions que tinguen omissions, errors o ratllades que impedisquen conéixer clarament tot allò que l'ajuntament estime fonamental per a la proposició juridicoeconòmica.   
Base XX. Admissibilitat de variants (art. 131.2.g) de la Llei Urbanística Valenciana).   
1. Únicament es consideraran variants les modificacions de caràcter tècnic i mai les de caràcter econòmic, sempre que, estes últimes no alteren substancialment l'ordenació urbanística proposta.   
2. No es consideraran variants, per la qual cosa seran admissibles en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió, no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.   
3. En cas d'admetre's, cada aspirant a urbanitzador podrà presentar una única variant.   
4. La presentació d'una variant en cap cas legitimarà la presentació d'una nova proposició juridicoeconòmica.   
5. L'ajuntament podrà triar, d'entre l'alternativa original i la variada, aquella que millor satisfaça els interessos públics, i s'aplicarà la proposició juridicoeconòmica formulada i sense poder modificar en cap cas el contingut de les bases particulars.   
6. No s'entendrà com a alternativa tècnica l'avanç de planejament que formule qui inste la iniciació del procediment de programació. En conseqüència, el referit aspirant podrà presentar alternativa tècnica, que no es considerarà variant del seu avanç de programació, tot això respecte del que disposen les bases generals i particulars que regulen el procediment.   
Base XXI. Criteris d'adjudicació (art. 286.1.j) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).   
Els criteris d'adjudicació són els establits en l'apartat O de l'annex I.   
Base XXII. Adjudicació del programa (art. 286.1.g) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).   
1. El programa d'actuació integrada s'aprovarà condicionat a l'efectiva realització de les obres assenyalades en l'apartat P de l'annex I.   
2. Amb anterioritat a la firma del contracte amb l'ajuntament l'adjudicatari del programa d'actuació integrada haurà de presentar resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva en els termes que preveu la base XVI de les presents bases particulars i aportar certificació positiva de trobar-se al corrent de les seues obligacions tributàries i amb la Seguretat Social i resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva del cost de les indemnitzacions, preus justos i despeses de reallotjament necessaris per a realitzar l'actuació, la totalitat del cost de les obres d'urbanització complementàries i un 7% del cost de les obres d'edificació.   
Base XXIII. Formalització del contracte  
1. En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa d'actuació integrada a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en document administratiu del contracte per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada. El document de formalització serà firmat per l'alcalde, l'urbanitzador i el secretari de la corporació a l'efecte de fedatari públic, i s'annexarà a este un exemplar de les bases particulars de programació.   
2. El contracte podrà elevar-se a escriptura pública quan ho sol·licite alguna de les parts. En tot cas, les despeses derivades del seu atorgament seran assumides per l'urbanitzador.   
3. Si per causa imputable a l'urbanitzador no poguera formalitzar-se el contracte dins del termini indicat, l'Ajuntament podrà acordar la resolució d'este, seguint a este efecte el procediment establit en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.   
Base XXIV. Dictamen del consell del territori i paisatge (art. 286.1.c) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).   
En els supòsits establits en la Llei Urbanística Valenciana s'haurà de demanar l'informe del Consell del Territori i Paisatge.   
Base XXV. Compliment   
1. El contracte s'entendrà complit amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions hi incloses, i s'extingirà una vegada l'urbanitzador haja procedit al seu total compliment per mitjà de la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'ajuntament.   
2. Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador realitzarà oferiment formal a l'ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, prèvia remissió per l'urbanitzador de totes les certificacions d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.   
3. Perquè puga operar la recepció definitiva de les obres, de forma tàcita o expressa, haurà d'haver-se liquidat prèvia i definitivament el programa.   
4. L'ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si és el cas, requerir a l'urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències apreciades, amb indicació del termini per al seu compliment, que es consignarà en una acta de recepció provisional. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'urbanitzador i el contractista, ambdós assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu.   
Una vegada esmenades les deficiències apreciades, l'ajuntament alçarà una acta de recepció definitiva que acreditarà el compliment del contracte i la seua extinció, i començarà llavors el termini de garantia.   
5. La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'ajuntament sense resposta administrativa expressa, o des que queden obertes a l'ús públic.   
6. El termini de garantia serà de dotze mesos des del moment que s'entenguen rebudes per l'ajuntament. Durant eixe període, el contractista respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat este període, procedirà la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari.   
Base XXVI. Resolució   
1. Són causes de resolució del contracte les previstes en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'urbanitzador i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'administració.   
2. Són també causes de resolució del contracte les següents:   
a) La mort o incapacitat sobrevinguda de l'urbanitzador o l'extinció de la seua personalitat jurídica.   
b) La declaració de fallida, de suspensió de pagaments, de concurs de creditors o d'insolvent fallit en qualsevol procediment o l'acord de quitament.   
c) La falta de prestació en termini de la garantia definitiva.   
d) La no formalització del contracte en termini.   
e) La demora injustificada en el compliment dels terminis fixats en les bases generals i particulars de programació, i la resta de terminis establits en la Llei Urbanística Valenciana i les normes que la despleguen.   
f) La inactivitat injustificada de l'urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns en el desplegament i execució del programa d'actuació. S'entendrà produïda la inactivitat o l'abandó quan el desplegament i execució del programa d'actuació haja deixat de desenvolupar-se o no es desenvolupe amb la regularitat adequada o amb els mitjans humans o materials necessaris per a la seua normal execució en termini. No obstant això, quan es done este supòsit, l'ajuntament, abans de procedir a la resolució, requerirà a l'urbanitzador perquè regularitze la situació en el termini de cinc dies a comptar del requeriment, llevat que la precisió de la seua execució exigisca un termini major.   
g) La imposició d'alguna sanció a l'urbanitzador per infraccions urbanístiques o mediambientals greus o molt greus en relació amb l'àmbit programat serà causa de resolució del contracte. A este efecte, es requerirà que la resolució del corresponent expedient sancionador haja guanyat fermesa o lloc fi a la via administrativa.   
h) L'obstaculització per l'urbanitzador de l'exercici dels drets i deures urbanístics dels afectats per la programació. S'entén inclòs dins d'esta causa de resolució l'incompliment per l'urbanitzador de l'obligació de facilitar informació perquè els propietaris puguen optar per la modalitat de retribució i perquè estos puguen exercitar plenament els drets que la Llei Urbanística Valenciana els atorga.   
i) La resolució anticipada de l'adjudicació per a la seua gestió directa per causa justificada d'interés públic, sense perjuí de les compensacions econòmiques a què això done lloc i que haurà d'avaluar l'acord corresponent.   
j) La suspensió de llicències en l'àmbit programat, l'aprovació de plans o projectes incompatibles amb el desenvolupament del programa, així com les resolucions administratives que impedisquen prosseguir-ho o paralitzen el seu desenvolupament material o econòmic per inactivitat de l'administració durant més de sis mesos i de manera rellevant, i l'urbanitzador tindrà dret a instar la resolució amb les compensacions procedents.   
k) La renúncia de l'urbanitzador davant d'una retaxació de càrregues fundada en causa legal que implique un increment de l'import de les càrregues previst en la proposició juridicoeconòmica superior al 20%.   
l) La realització per l'urbanitzador de pràctiques manifestament restrictives de la competència en el mercat immobiliari relacionades amb el programa d'actuació. S'entendrà per pràctiques manifestament restrictives de la competència la inobservança de les regles d'exclusió d'entitats en la selecció de l'empresari constructor, els acords de repartiment de mercat i aquelles altres que, d'alguna altra manera, defrauden o falsegen la lliure competència.   
m) El descobriment de condicions territorials no tingudes en compte a l'acordar el programa d'actuació i que facen legalment inviable la prossecució d'esta, sense perjuí de les compensacions que procedisquen, si és el cas, o de la possibilitat d'esmenar les seues previsions, si això fóra possible, sense desvirtuar substancialment les mateixes.   
n) Incórrer el contractista, durant la vigència del contracte en alguna de les prohibicions de contractar previstes en l'article 20 de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.   
o) Les reiterades deficiències en l'execució del contracte.   
p) L'incompliment greu dels deures essencials de l'urbanitzador directament imposats per esta Llei.   
q) L'incompliment d'alguns dels compromisos oferits.   
r) La caducitat del programa per transcurs del termini total per a escometre-ho i, si s'escau, la pròrroga.   
s) El mutu acord entre l'ajuntament i l'urbanitzador, sense perjuí de les indemnitzacions que, si s'escau, procedisquen en benefici dels propietaris de terrenys o altres afectats.   
t) La subcontractació total o parcial de prestacions que siguen objecte del contracte sense la amb l'autorització prèvia expressa de l'ajuntament.   
u) La suspensió, per causa imputable a l'ajuntament, de la iniciació del contracte per un termini superior a sis mesos a partir de la data assenyalada en el mateix per al seu començament.   
v) El desistiment o la suspensió del contracte per un termini superior a un any acordada per l'ajuntament.   
3. Per a la resolució del contracte entre l'ajuntament i l'urbanitzador serà preceptiva la prèvia emissió d'informe favorable pel Consell del Territori i el Paisatge.   
4. L'ajuntament, al resoldre l'adjudicació, podrà acordar que l'urbanitzador continue l'execució del programa davall les seues mateixes condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjuís a l'interés públic.   
5. La resolució de l'adjudicació s'acordarà per l'ajuntament, amb audiència prèvia a l'urbanitzador per un termini de 10 dies hàbils, i previ dictamen del Consell del Territori i el Paisatge, que podrà ser instat també per l'urbanitzador. Sense perjuí de les responsabilitats econòmiques que procedisquen, això determinarà la cancel·lació de la programació i la subjecció de l'àmbit de l'Actuació al règim del sòl urbanitzable sense programació.   
Base XXVII. Prerrogatives de l'administració (art. 286.1.e) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).   
L'ajuntament ostenta totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques, entre elles, les d'interpretar el present contracte administratiu especial, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les presents bases i que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'esta.   
Base XXVIII. Jurisdicció competent (art. 286.1.f) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).   
És competent l'orde jurisdiccional contenciós administratiu per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució, i execució del contracte administratiu especial entre l'administració i l'agent urbanitzador seleccionat en pública concurrència.   
Annex I   
A) Objecte del contracte   
Àmbit d'actuació: SUP/P- UE.3  
Número d'expedient: 1/07  
B) Ordenació urbanística  
Documentació urbanística  
Planejament supramunicipal  
Planejament general: PGOU  
Planejament de desenvolupament o en tramitació  
Paràmetres urbanístics  
Superfície de l'àmbit: 109.132,80  
Classificació: Urbanitzable detallat  
Qualificació: Magatzems i indústries  
Aprofitament tipus: 0,3962 m² / m² sòl  
Xarxa primària: 18.211,20 m²   
Xarxa secundària: 12.658,60 m²   
Altres paràmetres: -  
C) Memòria de qualitats i objectius del programa d'actuació integrada   
Transformació jurídica de les finques   
Obres generals   
Identificació: Urbanització del sector UE-3  
Descripció   
Característiques:  
- L'execució de la xarxa viària haurà d'ajustar-se a les prescripcions descrites en el llibre Seccions estructurals de ferms urbans en sectors de nova construcció d'Eduar Alabern i Carles Guilemany i la Instrucció de carreteres Norma 6.1  
- S'haurà d'efectuar estudi d'adequació d'il·luminació. En l'enllumenat públic en vials s'empraran làmpares de VSAP de 250W mínim.  
- S'efectuarà una xarxa de reg i una xarxa d'abastiment de parcel·les per separat, seguint les indicacions preceptives aportades per informe de la companyia subministradora.  
- S'haurà d'executar una xarxa de sanejament separativa. S'efectuarà un estudi per a la xarxa de vessament d'aigües. La xarxa de sanejament s'efectuarà segons les indicacions preceptives aportades per informe de l'entitat de sanejament.  
- Xarxa de telefonia.  
- Xarxa de telecomunicacions.  
- Enjardinament amb espècies autòctones. El mobiliari urbà haurà de ser aprovat prèviament a la seua instal·lació per l'Oficina Tècnica de l'Ajuntament.  
Connexions: Segons companyies de servici  
Altres  
Estudi geotècnic  
Estudi de mobilitat i tràfic  
Obres complementàries   
Identificació   
Descripció   
Característiques   
Connexions   
Altres   
Infraestructures i dotacions complementàries  
Identificació   
Descripció   
Característiques   
Connexions   
Altres   
Informes preceptius   
Carreteres: sí  
Domini públic hidràulic   
Ferrocarrils   
Domini públic maritimoterrestre   
Altres  
- Informe entitat subministradora d'aigua potable.  
- Informe per l'entitat de sanejament  
Característiques del PMS   
Nombre de parcel·les: 5.404/500= 10 parcel·les  
Ubicació: Màxim 2 Ubicacions preferentment enfront de la carretera CV-511  
Ús Magatzems  
Altres  
Cronograma   
Termini d'urbanització: 18 mesos  
Termini d'edificació: 5 anys des de la finalització de la urbanització  
Altres   
Cessió article 13.6 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge: no.  
Programes de restauració paisatgística: Es valorarà  
D) Fitxa de gestió   
Descripció del sector  
Classe de sòl: Urbanitzable detallat  
Sector: SUB/P-UE.3  
Denominació: Alm-magatzems  
Número: 3  
Paràmetres d'edificabilitat   
Superfície del sector: 109.132,80  
Edificabilitat bruta: 43.237,00 m² t  
Índex d'edificabilitat: 0,80 m² (sobre parcel·la neta)  
Edificabilitat parcial: 43.237,00 m² t   
Índex d'edificabilitat parcial 0,80 m²   
Edificabilitat parcial: -  
Índex d'edificabilitat parcial   
Usos globals i incompatibles  
Ús dominant i ús compatible: industrial (IND) magatzem (ALM) i terciari (TER)  
Usos prohibits: Residencial (R), Hoteler (Tho), Dotacionals (Dce) Educatiu (DED), Infraestructures (Din 1, Din3, Din 4, i Din 8) aparcament Parell 1b.  
Gestió  
Unitat d'execució: UE-3  
Gestió: indirecta  
Àrea de repartiment: 109.132,80  
Aprofitament tipus: 0,3962 m² / m² sòl  
Elements estructurals adscrits EL /RV- 18.211,20 m² s  
Condicions per a la redelimitació: No procedix  
Condicions  
Condicions de desenvolupament: Apartat 10 de la fitxa de gestió   
Condicions relatives a la unitat d'execució: Apartat 11 de la fitxa de gestió  
E) Criteris i objectius territorials   
Directrius definitòries de l'estratègia d'evolució urbana  
Sostenibilitat  
Utilització racional del sòl: Segons ordenació detallada  
Recursos hídrics: Segons previsions fitxa planejament  
Protecció del medi natural: Adequació del conjunt per a no afectar el medi natural  
Patrimoni cultural: Garantir la seua no afecció  
Patrimoni rural: Garantir adequat trànsit amb SNU  
Prevenció de riscos naturals o induïts: Es garantirà la no generació de riscos  
Ordenació del litoral: No procedix  
Paisatge: Segons LOTPP i reglament paisatge  
Directrius definitòries de l'estratègia d'evolució urbana  
Qualitat de vida  
Millora d'entorns urbans: Garantir adequats límits amb el SNU  
Transport públic: No procedix  
Equipaments i dotacions públiques: Les previstes en l'ordenació detallada  
Accés a l'habitatge: No procedix  
F) Criteris d'ordenació urbanística   
Criteris d'ordenació urbanística  
Zones verdes: Els previstos en el PGOU per al sector  
Terciari: Els previstos en el PGOU per al sector  
Dotacional: Els previstos en el PGOU per al sector  
Estacionaments: Els previstos en el PGOU per al sector  
Places d'aparcaments públiques: Els previstos en el PGOU per al sector  
Densitat d'habitatges (opcional): Els previstos en el PGOU per al sector  
Parcel·la mínima: 500 m²  
Altres: Els previstos en el PGOU per al sector  
G) Objectius d'edificació   
Edificacions privades d'interés social   
Ubicació: No procedix  
Descripció: No procedix  
Altres: No procedix  
Condicions de les parcel·les edificables   
Volum: Segons normes urbanístiques PGOU  
Forma: Segons normes urbanístiques PGOU  
Condicions estètiques: Segons normes urbanístiques PGOU  
Altres: Segons normes urbanístiques PGOU  
Reserves d'aparcament   
Número: Segons ordenació PGOU i previsions LUV i ROGTU  
Característiques: Segons ordenació PGOU i previsions LUV i ROGTU  
Ubicació: Segons ordenació PGOU i previsions LUV i ROGTU  
Altres: Segons ordenació PGOU i previsions LUV i ROGTU  
Simultaneïtat d'urbanització i edificació   
Percentatge mínim: 0%  
H) Prescripcions tècniques dels documents d'ordenació i gestió   
Prescripcions tècniques   
Pla parcial: No procedix  
Document de justificació d'integració territorial: No procedix  
Estudi de paisatge: Sí  
Altres:  
- Estudi acústic.  
- Estudi de mobilitat i transport.  
Prescripcions formals:  
- Documentació escrita format .doc.  
- Documentació gràfica format .dwg.  
Maqueta: No  
Suport digital: Sí  
Altres   
I) Preu de licitació   
En xifra: 7.604.146,00 (IVA Inclòs)  
En lletra: Set milions sis-cents quatre mil cent quaranta-sis euros  
J) Terminis de desplegament i execució del programa.   
Terminis totals   
Terminis parcials   
Selecció d'empresari constructor: Segons LUV  
Presentació del projecte de reparcel·lació: 4 mesos  
Iniciació de les obres d'urbanització: 2 mesos  
Terminació de les obres d'urbanització: 18 mesos  
Termini màxim d'edificació dels solars: segons LUV  
Pròrrogues: -  
K) Garanties   
Garantia provisional: 2%  
Xifra: 152.082,92 €  
Lletra: Cent cinquanta-dos mil huitanta-dos euros amb noranta-dos cèntims  
Garantia definitiva: 10%  
Xifra: 760.414,60 €  
Lletra: Set-cents seixanta mil quatre-cents catorze euros amb seixanta cèntims  
L) Presentació de proposicions   
Termini: tres mesos. En absència de previsió expressa serà de tres mesos a partir de la data d'enviament de l'anunci al Diari Oficial de la Unió Europea.  
Raons de dificultat o complexitat tècnica que justifiquen l'augment del termini: -  
Lloc: Ajuntament de Riola  
Horari: Matins de 09.00 a 14.00 h  
M) Redelimitació de l'àmbit territorial.   
La redelimitació de l'àmbit territorial es permetrà sempre que es produïsquen les condicions següents: (indicar).   
No procedix la redelimitació excepte per a correcta adequació de les obres de connexió a la carretera CV-511, segons informe de diputació provincial (demarcació carreteres)  
N) Proposició juridicoeconòmica  
Relacions entre l'urbanitzador i els propietaris  
Modalitat de retribució   
Relacions entre l'urbanitzador i els propietaris  
Possibilitat d'optar per la retribució en metàl·lic   
Mode   
Condicions   
Termini   
Relacions entre l'urbanitzador i els propietaris  
Drets d'adjudicació   
Parcel·la mínima   
Aprofitament subjectiu   
Superfície mínima de la parcel·la aportada per a ser adjudicatari   
Relacions entre l'urbanitzador i els propietaris  
Terrenys a disposició de l'urbanitzador   
Titularitat   
Identificació registral   
Elements econòmics   
Pressupost de licitació   
Cost de projectes   
Gastos de gestió   
Benefici de l'urbanitzador   
Càrregues d'urbanització   
Coeficient de canvi   
Preu del sòl a l'efecte de canvi   
Finançament   
O) Criteris d'adjudicació  
Criteris d'adjudicació: Ponderació  
1. Alternativa tècnica   
Qualitat tècnica de l'ordenació proposada: 50% (22,5 punts)  
Resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn;  
Millor estructuració de les dotacions públiques i espais lliures: 20% (9 punts)   
Qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització: 10% (4,5 punts)   
Habitatges sotmeses a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador: 0%   
Inversió en Programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa: 10% (4,5 punts)  
Termini d'execució del programa d'actuació;  
Compromís d'edificació simultània a la urbanització per damunt del mínim legalment exigible;  
Compromisos addicionals assumits voluntàriament a càrrec de l'urbanitzador: 10% (4,5 punts)  
Criteris d'adjudicació  
2. Puntuació mínima de l'alternativa tècnica per a poder valorar la proposició juridicoeconòmica   
Criteris d'adjudicació: Ponderació  
3. Proposició juridicoeconòmica   
Valoració dels terrenys a l'efecte de fixar el coeficient de canvi a l'efecte de pagament en terrenys, junt amb la menor proporció de solars o aprofitament que hagen de ser posats a disposició de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de tercers amb els que no tinga contracte suficient, i major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes amb garantia real inscrita en el registre de la propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa: 60% (33 punts)   
Import de les càrregues d'urbanització (euros/m² edificabilitat): 30% (16,5 punts)   
Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seu: 10% (5,5 punts)   
Criteris d'adjudicació: Ponderació  
4. Percentatge de l'alternativa tècnica i proposició juridicoeconòmica.  
A. Alternativa tècnica   
- Modificació d'ordenació estructural;  
- Ordenació detallada;  
- Sense ordenació ni estructural ni detallada: 45% (45 punts).  
B. Proposició juridicoeconòmica.  
- Modificació d'ordenació estructural;  
- Ordenació detallada;  
- Sense ordenació ni estructural ni detallada: 55% (55 punts).  
P) Adjudicació connexa o condicionada.   
A) Actuacions prèvies o simultànies a les que es condiciona la realització del programa d'actuació.  
1. Les descrites en la fitxa de planejament  
2.   
3.   
4.   
5.   
B) Obligacions econòmiques precises per a compensar als afectats per l'actuació més costosa a càrrec dels d'altres que es beneficien d'aquella per concentrar-se en la mateixa obres o sobrecostos de comuna utilitat.  
6.   
7.   
8.   
9.   
   
Riola, 8 de març de 2007.- L'alcalde president: Manuel Anaya Gallart.