Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5275, del 07-06-2006 (2006/5747)

ACUERDO de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, de 6 de marzo de 2006, relativo a la Modificación puntual nº 3 del Plan General de Caudete de las Fuentes.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5275

Fecha DOGV
:   07-06-2006

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2006/5747


Fecha del documento
:   06-03-2006

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Caudete de las Fuentes
    * plan de urbanismo

ACUERDO de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, de 6 de marzo de 2006, relativo a la Modificación puntual nº 3 del Plan General de Caudete de las Fuentes. [2006/X5747]  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Caudete de las Fuentes referido a la Modificación puntual nº 3 del Plan General, a los efectos de su aprobación definitiva, y de conformidad con lo siguientes:  
Antecedentes de hecho  
Primero. El Proyecto, que ha tenido entrada en la Comisión Territorial de Urbanismo con fecha 2 de agosto de 2005, se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 7 de septiembre de 2004. Una vez transcurrido el correspondiente periodo de exposición pública (DOGV nº 4.892 de 26 de noviembre de 2004 y en el diario Levante de 13 de noviembre de 2004), sin que se presentaran alegaciones, se aprobó provisionalmente por el Pleno de la Corporación Local mediante acuerdo unánime de fecha 28 de julio de 2005.  
Segundo. El Proyecto consta de Memoria informativa y justificativa y Planos.  
Tercero. El objeto de esta modificación es cambiar la calificación de una parcela de suelo urbano de 952'40 m2 de superficie (parcela A, situación: Ctra. Madrid-Valencia, 42) de .industrial en manzana. por la calificación residencial .ampliación de casco. de los terrenos circundantes, a fin de darle a la misma un uso más acorde con las necesidades actuales.  
La justificación de esta modificación viene dada en que el Plan General, en un intento de mantener y legalizar actividades, recogió la situación de hecho existente en las manzanas situadas a ambos lados de la antigua carretera nacional Madrid-Valencia, intercalándose actividades de tipo industrial con el uso residencial. El planeamiento anterior atribuía a la zona un .uso residencial intensivo., con una edificabilidad de 2'5 m2t/m2s, que se vio sacrificada en aras de lo arriba expresado.  
Tras años de vigencia del actual Plan General, al construirse la autovía, se plantea el mantenimiento de esta calificación por la actual propietaria de la parcela, donde se encuentra un taller de reparación de vehículos adosado a un antiguo molino, que ha quedado obsoleto ante la desaparición del tráfico rodado. Por otra parte, las posibilidades que el planeamiento permite en su actual calificación, ya inadecuada y en vistas a un cambio de uso, hacen muy difícil el aprovechamiento racional del inmueble.  
Cuarto. Durante la tramitación del expediente, en fecha 29 de septiembre de 2005, se solicita al Ayuntamiento que aporte certificados de capacidad y suficiencia de abastecimiento de aguas emitido por la empresa responsable del suministro, y de la empresa gestora de la estación depuradora de aguas residuales (EDAR). Asimismo, se solicitó informe a la Dirección General de Vivienda y al W.F.N.DG., que no han emitido informe al respecto.  
Por el contrario, no se ha solicitado informe a la Demarcación de Carreteras del Ministerio de Fomento o a la Oficina del Plan de Carreteras de la Conselleria d'Infraestructures i Transport, pues la parcela afectada da frente a la antigua carretera N-III.   
En fecha 1 de diciembre de 2005 tiene entrada escrito del Ayuntamiento remitiendo certificado de EGEVASA sobre disponibilidad de caudales suficientes para abastecer a la finca e informe de la EPSAR sobre capacidad del sistema de saneamiento y depuración de Caudete de las Fuentes.  
Quinto. Caudete de las Fuentes cuenta con Plan General aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 31 de mayo de 2001.   
Sexto. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 27 de febrero de 2006, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del art. 55.1, de la Ley 56/94, de 15 de noviembre, de la LRAU.  
Segundo. La documentación se estima suficiente a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en los arts. 27 y 28 de la LRAU.  
Tercero. La modificación se considera aceptable desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU.   
Respecto al cumplimiento de medidas compensatorias por el posible mayor aprovechamiento lucrativo, que se podría requerir en función de lo previsto en el art.55.3 de la LRAU, dada la escasa superficie afectada, resulta complicado evaluar el mismo, teniendo en cuenta que en las Normas Subsidiarias aprobadas en 1989, tal como indica la memoria, para dichas zonas ya se establecía con carácter general la edificabilidad de 2,5 m2/m2.  
La memoria justificativa indica que la alteración prevista en esta modificación mantiene la proporción y calidad de las dotaciones públicas previstas por el planeamiento vigente, respecto al aprovechamiento, sin aumentar éste en detrimento de la mejor realización de los estándares exigibles, cumpliéndose lo previsto en el citado artículo 55.3 LRAU.  
Cuarto. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los Planes Generales .y de sus modificaciones. de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39 por remisión del artículo 55.1, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.a) del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.   
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 6 de marzo de 2006 acuerda: aprobar definitivamente la Modificación Nº 3 del Plan General de Caudete de las Fuentes, por los antecedentes y motivos expuestos.   
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la Secretaria Autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del Título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.  
En su caso las Administraciones Públicas pueden formular requerimiento de anulación o revocación según dispone el artículo 44 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa, ante la Secretaria Autonómica de Territorio y Medio Ambiente por analogía con el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del Título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las Consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de dos meses contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación. El citado artículo 44 de la Ley 29/1998 establece literalmente:  
Art. 44.1. En los litigios entre administraciones públicas no cabrá interponer recurso en vía administrativa. No obstante, cuando una Administración interponga recurso contencioso administrativo contra otra, podrá requerirla previamente para que derogue la disposición, anule o revoque el acto, haga cesar o modifique la actuación material, o inicie la actividad a que esté obligada.  
En el supuesto de no formular el requerimiento indicado, las Administraciones Públicas podrán interponer, en el plazo de dos meses, a contar desde la notificación, recurso contencioso administrativo ante la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, conforme a lo previsto en el artículo 46-1 de la citada Ley 29/98.  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.  
Lo que se certifica con anterioridad a la aprobación del acta correspondiente y a reserva de los términos precisos que se deriven de la misma, conforme lo autoriza el artículo 27-5 de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (LRJAP-PAC).  
Valencia, 6 de marzo de 2006.. El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Alvaro Aleixandre Ortí.