Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5343, del 11-09-2006 (2006/9607)

Información pública de las bases particulares para la selección de la alternativa técnica, aprobación de la proposición jurídico-económica y adjudicación del programa de actuación integrada de la unidad de ejecución del área de reparto AR-U1 del Plan General de Ordenación.
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Número DOGV
:   5343

Fecha DOGV
:   11-09-2006

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2006/9607


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Alfara del Patriarca

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de las bases particulares para la selección de la alternativa técnica, aprobación de la proposición jurídico-económica y adjudicación del programa de actuación integrada de la unidad de ejecución del área de reparto AR-U1 del Plan General de Ordenación. [2006/F9607]  
Bases particulares del concurso para la selección y adjudicación del programa de actuación integrada de la unidad de ejecución del área de reparto AR-U1 del Plan General de Ordenación de Alfara del Patriarca  
Primera. Indicación de la ordenación urbanística vigente en el ámbito de la actuación integrada.  
Las presentes bases particulares son las aplicables para la selección de la alternativa técnica, aprobación de la proposición jurídico-económica y adjudicación del programa de la unidad de ejecución número 1 del suelo urbano del Plan General de Ordenación de Alfara del Patriarca, aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en fecha de 30 de abril de 2002, y publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 229, de 26 de septiembre de 2002.   
La unidad de ejecución UE-E1 está delimitada en el Plan General de Ordenación de Alfara del Patriarca, con ordenación pormenorizada.  
Se trata de la única unidad de ejecución en suelo urbano delimitada en el Plan General de Ordenación.  
El grado de ordenación es completo y no precisa la zona de desarrollo mediante plan de reforma interior.  
Por lo demás, no interesa a este ayuntamiento, salvo criterio de mejora de los licitadores, que dicha ordenación sea modificada.  
Segunda. Memoria de necesidades y objetivos.  
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 124 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana (en adelante LUV), la memoria de necesidades y objetivos a satisfacer con el programa de actuación integrada (en adelante PAI), son los siguientes:  
2.1. Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el PAI, cometido que se llevará a cabo mediante el instrumento parcelatorio.  
2.2. Urbanizar completamente la unidad de ejecución (en adelante UE) y plantear las soluciones urbanísticas de conexión con las calles Cavallers y Sant Vicent.  
2.3. Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con la red de infraestructuras, de energía, de comunicaciones y servicios públicos existentes, y, de forma especial:  
2.3.1. La red de saneamiento se proyectará como separativa, con conexión de la de aguas pluviales por la calle de Sant Vicent a la red de vertido de este tipo de aguas previsto en la actualidad y pendiente de ejecución.  
2.3.2. La red de suministro de aguas preverá una canalización independiente para riego, dejándola dispuesta para una futura conexión a la red que este ayuntamiento pretende implantar.  
2.3.3. Se proyectará la red de telecomunicaciones, en el ámbito público, adaptada a los operadores que se encuentren operativos en el municipio.  
2.3.4. La red de alumbrado público se proyectará en consonancia con el proyectado para el área colindante (AR-R1), teniendo también en cuenta la preexistencia de los alumbrados de las calles Cavallers y Sant Vicent. Dicha red se proyectará de acuerdo con los principios de eficiencia y ahorro energético.  
2.3.5. Las condiciones urbanísticas del resto de los elementos tendrán en cuenta todo lo proyectado por la actuación integrada del sector colindante ARR1.  
2.4. Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas rotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicio existentes y exigibles reglamentariamente.  
2.5. Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación que se describen a continuación:  
2.5.1. Zona verde denominada SJL-6 del Plan General de Ordenación, con una superficie aproximada de 1.301 metros cuadrados.  
2.5.2. Viario en superficie aproximada de 3.198 metros cuadrados.  
2.5.3. Además, procede la obtención con cargo al área reparcelable del suelo adscrito de superficie aproximada de 2.152 metros cuadrados, denominada PLJ-7 de la red primaria.  
2.6. Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados, lo que se materializará mediante el proceso reparcelatorio.  
2.7. Establecer el plazo de dos años para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora.  
2.8. Se señala como objetivo complementario a los anteriores, que debe ser asumido exclusivamente por el urbanizador, la aplicación del 1% a gastos culturales, que pueden materializarse, entre otros, en obra nueva, vallado del calvario, traslado del calvario, etcétera, todo ello en los términos previstos en el artículo 124.2 de la LUV.  
Tercera. Ficha de gestión y directrices de evolución urbana y ocupación del territorio establecidas en el Plan General de Ordenación.  
UE-U1   
Caracterización   
Superficie (m²) 10.652   
Uso dominante Residencial   
Sector -   
Área de reparto AR-U1   
Superficies con aprovechamiento lucrativo   
Superficie lucrativa edificable (m²) 6.153   
 ADO (vivienda adosada) 4.772   
 ACA (ampliación casco) 1.380   
Techo máximo edificable (m²t) 9.327   
 ADO (vivienda adosada) 4.772   
 ACA (ampliación casco) 3.175   
 TER (terciario en manzana) 1.380   
Dotaciones (m²)   
Viario 3.198   
Zonas verdes / EL 1.301   
Equipamientos 0   
Total 4.499   
Cargas   
Sup. neta / Sup. bruta 0,58   
Sup. cesiones / Sup. bruta 0,42   
Techo edificable / Sup. bruta 0,88   
Condiciones de desarrollo   
La ejecución de la urbanización deberá garantizar la conexión con las infraestructuras externas.   
Cuarta. Objetivos de edificación.  
La propuesta deberá describir los objetivos de edificación privada, que será de ejecución prioritaria, estableciendo las condiciones de edificabilidad simultánea, si fuera precisa, con otros suelos disponibles del área externa y colindante de suelo urbano (ACA), que precisaría de su integración para su edificabilidad adecuada al planeamiento.  
A tal efecto, los propietarios de las parcelas con tal afección estarán obligados a solicitar licencia de obras en el plazo máximo de un año a partir del momento en que los terrenos hayan adquirido la condición de solar.  
Quinta. Prescripciones técnicas que, con carácter de mínimo, tendrán que respetarse en la redacción del proyecto de las obras de urbanización, de conformidad con lo establecido en el artículo 52 del Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
Para la redacción de los proyectos de urbanización del programa de actuación integrada, serán de aplicación las siguientes disposiciones:  
. Pliego de prescripciones técnicas generales para obras de carreteras. PG4/88.  
. Instrucción vigente para el hormigón estructural EHE.  
. Pliego de prescripciones técnicas para la recepción de cementos. RC-97.  
. Norma MV10162. Acciones de la edificación.  
. Norma MV10275. Acero laminado para estructuras de edificación.  
. Norma MV10466. Ejecución de las estructuras de acero laminado en edificación.  
. MOPU. NBE. MV. 201. Muros resistentes de fábrica de ladrillo.  
. Ley 31/1995, de 8 noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales.  
. Disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción. RD 1.627/1997.  
. Ley de Estatuto de los Trabajadores. RD 1/1995, de 24 de marzo.  
. Ley General de Seguridad Social. RD 1/1994, de 20 de junio.  
. Código Penal. LO 10/1995, de 23 de noviembre.  
. Decreto de 26 de julio de 1957, por el que se fijan los trabajos prohibidos a menores.  
. Pliego de prescripciones técnicas generales para tuberías de abastecimiento de aguas y saneamiento.  
. Norma tecnológica de la edificación NTE-ADD, «Acondicionamiento del terreno. Desmontes: demoliciones».  
. Pliego de condiciones técnicas de la Dirección General de Arquitectura. Capítulo I.   
. Norma tecnológica de la edificación NTE-ADV, «Acondicionamiento del terreno. Desmontes: vaciados».  
. Norma tecnológica de la edificación NTE-ADZ, «Acondicionamiento del terreno. Desmontes: zanjas y pozos».  
. Norma tecnológica de la edificación NTE-ASD, «Acondicionamiento del terreno. Saneamiento: drenajes y avenamientos».  
. Norma tecnológica de la edificación NTE-CCT, «Cimentaciones. Contenciones: taludes».  
. Orden del MOPU de 26.03.1980, sobre instrucción 6.3 IC. «Refuerzo de firmes».  
. Asimismo se tendrá en cuenta el Reglamento de Policía Minera y el Reglamento de Armas y Explosivos, caso de que sea necesaria la utilización de estos para desmontes y demoliciones.  
. Pliego de condiciones técnicas de la Dirección General de Arquitectura (capítulo V).  
. Norma tecnológica de la edificación NTE-IFR, «Instalaciones de fontanería: riego».  
. Norma tecnológica de la edificación NTE-IFA, «Instalaciones de fontanería: abastecimiento».  
. Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, 2002.  
. Normas e instrucciones para alumbrado urbano del MV.  
. Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión del Ministerio de Industria, Decreto 2.413/1973, de 20 de septiembre, BOE nº 242, fecha 9 de octubre de 1973.  
. Instrucciones complementarias del reglamento citado, actualmente en vigor (Instrucciones MI BT) aprobadas por Orden de 31 de octubre de 1973.  
. Hojas de Interpretación de Reglamento Electrotécnico, publicadas por la Dirección General de la Energía del Ministerio de Industria en virtud del artículo cuarto de la Orden de 6 de abril de 1974 del Ministerio de Industria por la que se dictan normas sobre las instrucciones complementarias del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.  
. Normas UNE de obligado cumplimiento publicadas por el Instituto de Racionalización y Normalización (IRANOR), entre ellas:  
. UNE 53-408-86, «Plásticos: uniones de tubos de polietileno con accesorios mecánicos para conducción de fluidos a presión».  
. UNE 53-381-89, «Plásticos: tubos de polietileno reticulado para la conducción de agua a presión fría y caliente. Características y métodos de ensayo».  
. UNE 53-131-90, «Plásticos: tubos de polietileno para conducciones de agua a presión».  
. UNE 53-394-92, «Código para la instalación y manejo de tubos de polietileno para conducción de agua a presión. Técnicas recomendadas».  
. UNE 88-203-81, «Tubos, juntas y piezas de amianto cemento para conducciones de presión».  
. UNE 88-212-85, «Conducciones de amiantocemento. Recomendaciones para su instalación».  
. UNE 88-213-86, «Conducciones de amiantocemento. Prueba de presión en obra».  
. Normas básicas para las instalaciones de gas del M. Industria y Energía.  
. Reglamento de Recipientes a Presión del M. I. y E.  
. Reglamento de Aparatos que utilizan Combustibles Gaseosos del M.I. y E.  
. Limpieza de superficies metálicas s/INTA 16.07.05 y SIS 055900.  
. Imprimación de superficies metálicas con minio de plomo al clorocaucho S/INTA 16.44.07.  
. Pintado de superficies metálicas con pintura clorocaucho S/INTA 16.47.04ª.  
. Control de espesores de pintura S/INTA 16.02.24.  
Además de las disposiciones de carácter general reseñadas anteriormente, las instalaciones contempladas en el proyecto de urbanización tendrán las siguientes características de carácter particular.  
Red de saneamiento separativo pluviales y fecales. Las pendientes mínimas en fecales serán del 3 por mil con carácter general y del 1,5 por mil en pluviales.  
Las conducciones serán con carácter general SN-4, debiéndose proyectar en SN-8, aquellas cuya generatriz superior quede a menos de 1,30 m. de la rasante del vial.  
Los conductos transversales vial, acometidas e imbornales irán hormigonados hasta el nivel de la subbase, o de la base de zahorra, con un espesor mínimo sobre generatriz de 20 cm.   
Las acometidas de imbornales a pozos acometerán sobre la mitad superior del pozo.  
Las conducciones de abastecimiento se proyectarán en PE-100 de 16 atmósferas.  
La valvulería será de fundición dúctil con cierre elastomérico.  
La solución de firme será la que se justifique en cálculo, debiendo ser la solución de acabado de aglomerado asfáltico en cliente de al menos de 5+5, siendo la última capa tipo 4-a.   
El alumbrado público se adecuará al modelo elegido por el ayuntamiento para la zona.  
De acuerdo con lo establecido en el artículo 120.3 LUV, en consonancia con el artículo 52.3 del Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas (en adelante RDL 2/2000), los que hayan participado en la investigación, la experimentación, el estudio o el desarrollo de algún instrumento que afecte la ordenación del ámbito cuyas obras de urbanización se liciten, no podrán concurrir a su licitación.  
6. Plazos de despliegue y ejecución del PAI.  
De conformidad con lo previsto en el artículo 138.3, f) de la LUV, los plazos para el despliegue y ejecución del PAI serán los establecidos con carácter general en el artículo 332 del Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanista (en adelante ROGTU).  
7. Modelo de proposición.  
El modelo re proposición será el siguiente:  
«., mayor de edad, con domicilio en ., CP ., calle ., con NIF nº ., en nombre propio (o en representación de ., con domicilio en., CP., calle ., con CIF nº ., conforme se acredita mediante poder bastanteado), enterado del anuncio de concurso publicado en el DOGV nº ., de fecha ., para la ejecución del programa de actuación integrada correspondiente a la unidad de ejecución UE-U1 del Plan General de Ordenación de Alfara del Patriarca:  
A) Que acepta íntegramente y sin salvedad alguna las bases generales municipales para la adjudicación de programas de actuación integrada del Ayuntamiento de Alfara del Patriarca.  
B) Que acepta íntegramente y sin salvedad alguna las bases particulares del concurso para la adjudicación del programa de actuación integrada correspondientes a la unidad de ejecución EU-U1 del Plan General de Ordenación del Ayuntamiento de Alfara del Patriarca, así como cuantas obligaciones se deriven como concursante y como adjudicatario, en su caso.  
C) Que declara, bajo su responsabilidad, tener capacidad de obrar y no hallarse comprendido en ninguna de las causas que impiden con tratar con la administración establecidas en el artículo 20 del TRLCAP, así como que no forman parte de los órganos de gobierno o administración de la empresa ninguna de las personas a que se refieren las disposiciones vigentes sobre incompatibilidad de los altos cargos.  
D) Que se compromete a ejecutar las obras objeto de este concurso con sujeción a los requisitos y condiciones establecidos por el Ayuntamiento de Alfara del Patriarca.  
E) Que, en cumplimiento de lo establecido en la normativa vigente, adjunta la siguiente documentación:  
Sobre A: Documentación que acredita la personalidad jurídica, la capacidad y la solvencia técnica y económica del aspirante, en los términos de los artículos 122 y 123 de la LUV.  
Sobre B: Alternativa técnica, en los términos del artículo 126 de la LUV.  
Sobre C: Proposición jurídico-económica, en los términos del artículo 127 de a LUV.  
., . de . de .  
(firma)  
8. Documentación a presentar por cada licitador junto con la proposición, especificando con claridad aquella que será susceptible de valoración para la adjudicación del programa, distinguiéndola del resto.  
Todos los sobres, además de la letra que les corresponda, deberán llevar inscrita la siguiente leyenda: «Proposición para tomar parte en el concurso convocado por el Ayuntamiento de Alfara del Patriarca para la selección y adjudicación del programa de actuación integrada de la unidad de ejecución UE-U1 del suelo urbano del Plan General de Ordenación».  
Sobre «A». Documentación que acredita la personalidad jurídica, la capacidad y la solvencia técnica y económica del aspirante (documentación susceptible de valoración para la adjudicación del concurso). En este sobre, que se presentará cerrado y sellado, se incluirá la justificación documental a que se refiere 133.1, letras a), b), c), d), e) y f) de la LUV, tal y como se especifica en el artículo 300.1 del ROGTU.   
Sobre «B». Alternativa técnica (documentación susceptible de valoración para la adjudicación del concurso). En este sobre, que se presentará abierto, se incluirá la alternativa técnica propuesta con el contenido que se especifica en el artículo 126 de la LUV, teniendo en cuenta lo dispuesto en los artículos 307 y 308 del ROGTU.  
Sobre «C». Proposición jurídico-económica (documentación susceptible de valoración para la adjudicación del concurso). En este sobre, que se presentará cerrado y sellado, se incluirá la proposición jurídico-económica con el contenido indicado en el artículo 127 de la LUV y 302 del ROGTU, teniendo en cuenta lo dispuesto en los artículos 303 a 306 del ROGTU.  
9. Plazo y lugar para la presentación de las proposiciones.  
Las proposiciones se presentarán en el Registro de Licitaciones (Secretaría General del Ayuntamiento de Alfara del Patriarca) en mano, de las 09.00 a las 14.00 horas, en un plazo de tres meses a partir de la fecha de envío del anuncio de concurso al Diario Oficial de la Unión Europea.   
También podrán presentarse proposiciones por correo, en cuyo caso el interesado deberá acreditar, con el resguardo correspondiente, la fecha de imposición del envío en la Oficina de Correos y anunciar el mismo día al órgano de contratación, por fax o telegrama, la remisión de la proposición. Sin cumplir tales requisitos no será admitida la proposición en el caso en que se recibiera fuera del plazo fijado en el anuncio de licitación.   
No obstante, transcurridos 10 días desde la terminación del plazo de presentación, no será admitida ninguna proposición enviada por correo.   
El registro de licitaciones acreditará la recepción del referido telegrama con indicaciones del día de su expedición y recepción en el Libro de Registro correspondiente.   
10. Documentación acreditativa del cumplimiento de los criterios de solvencia económica y financiera, técnica y profesional.  
Los concursantes, para acreditar el cumplimiento de la solvencia económica y financiera, deberán aportar la documentación establecida en el artículo 122 de la LUV.  
La acreditación de la solvencia técnica y profesional se efectuará por algunos de los medios establecidos en el artículo 123 de la LUV, respetando lo que sobre el particular establece el artículo 301 del ROGTU.  
11. Criterios objetivos de adjudicación del PAI, especificados por orden decreciente de importancia, incluyendo su ponderación.  
El PAI se encuentra comprendido en el caso previsto en el apartado c) del artículo 312.2 del ROGTU.  
A) Alternativa técnica  
La puntuación máxima de la alternativa técnica será de 45 puntos.  
1. La calidad técnica de la ordenación propuesta. Dado que el ámbito de programación se encuentra ordenado pormenorizadamente, se puntuará aquellas posibles mejoras que se propongan a la ordenación; pudiéndose contemplar al nivel de estudio de detalle. Valoración de 0 a 15,75 puntos. Ponderación 35%.  
La estricta adecuación a la ordenación del planeamiento supondrá 10 puntos iniciales, los estudios de detalle, ordenación y diseño de espacios libres, podrán puntuar hasta 5,75 puntos más. La modificación de la ordenación pormenorizada podrá puntuar o restar puntuación a los 10 puntos iniciales.  
2. La resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno. Valoración de 0 a 9 puntos. Ponderación 20%  
3. Calidad técnica de las resoluciones propuestas para la urbanización: Valoración de 0 a 4,5 puntos. Ponderación: 10%  
4. Número, diseño, ubicación y calidad de las viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa a promover el urbanizador: Valoración de 0 a 6,75 puntos. Ponderación: 15%.  
5. Inversión en programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del programa, como objetivos complementarios del mismo, de acuerdo con las directrices establecidos en los artículos 30 a 35 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje: Valoración de 0 a 4,5 puntos. Ponderación 10%.  
6. Plazo de ejecución del PAI: Valoración de 0 a 0,9 puntos. Ponderación: 2%.  
7. Compromiso de edificación simultánea a la urbanización de los solares resultantes de la actuación por encima del mínimo legalmente exigible: Valoración de 0 a 0,45 puntos. Ponderación: 1%.  
8. Compromisos adicionales asumidos voluntariamente y a su cargo por el urbanizador: Valoración de 0 a 2,25 puntos. Ponderación: 5%.  
9. Medios para el control de cada una de las prestaciones que constituyen el objeto del programa: Valoración de 0 a 0,9 puntos. Ponderación: 2%.  
Para poder valorar las proposiciones jurídico-económicas que las desarrollen, las alternativas técnicas deberán obtener una puntuación superior al 60% del máximo señalado (27 puntos).  
B) Proposición jurídico-económica  
La puntuación máxima de la proposición jurídico-económica será de 55 puntos.  
1. La valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio para el pago en especie y la menor proporción de solares o aprovechamiento que deban ser puestos a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato suficiente, y mayor proporción de terrenos propios o asociados que deban quedar afectos con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del programa: Valoración: de 0 a 33 puntos. Ponderación: 60%.  
2. Importe de las cargas de urbanización expresado en euros por metro cuadrado de edificabilidad: Valoración: de 0 a 16,5 puntos. Ponderación: 30%  
3. Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa por el urbanizador. Valoración: de 0 a 5,5 puntos. Ponderación: 10%.  
12. Edificación simultánea.  
El urbanizador vendrá obligado a edificar simultáneamente a la urbanización, como mínimo, un 20 por 100 de los solares que se le asignen en concepto de urbanización.  
Dicho compromiso deberá hacerse constar en el sobre «C» de la proposición jurídico-económica, de forma independiente al resto de la documentación que la componga.  
13. Cargas del PAI y precio de licitación.  
La estimación aproximada de las cargas del PAI es de millón cuatrocientos sesenta mil ochocientos sesenta y seis euros (1.460.866'00) euros, cantidad que servirá de precio máximo de licitación e, igualmente, para el cálculo del importe de la garantía provisional.  
14. Garantías provisional y definitiva.  
La garantía provisional establecida en el artículo 140.1 de la LUV, se establece en el 2 por 100 del precio establecido en el apartado anterior.  
La garantía definitiva establecida en el artículo 140.3 de la LUV, se establece en el 10 por 100 del valor de las cargas de urbanización establecidas en la adjudicación del PAI.  
La constitución y efectos sobre las garantías antes indicadas se regirán por lo dispuesto en los artículos 35 y siguientes del RDL 2/2000.  
15. Plazos de desarrollo y ejecución del PAI y efectos de su incumplimiento.  
El calendario específico para el desarrollo y ejecución del PAI son los siguientes:  
a) Aprobación plenaria de las bases particulares y remisión al Diario Oficial de la Unión Europea;  
b) Tres meses desde la remisión de las bases al Diario Oficial de la Unión Europea, para presentación de proposiciones (art. 291 del ROGTU);  
c) Dos meses para la adjudicación del programa (art. 319 del ROGTU);  
d) Un mes para la formalización del contrato para el despliegue y ejecución del programa (art. 331 del ROGTU)  
e) Calendario de plazos para el desarrollo del programa: se estará a lo establecido en el artículo 332 del ROGTU, excepto en lo que hace referencia al apartado 1.f), ya que las obras de urbanización deberán finalizar en el plazo máximo de doce meses desde su inicio.  
f) Para la edificación de los solares resultantes se establece un plazo de cinco años, computado desde la recepción municipal de las obras de urbanización, sin perjuicio del menor plazo indicado para la construcción de vivienda protegida en el artículo 4º de estas bases.  
El urbanizador asumirá el cumplimiento de los plazos establecidos, constando que su incumplimiento se regulará por lo previsto en los artículos 95 y 96 del RDL 2/2000.  
16. Gastos.  
Son de cuenta del adjudicatario los gastos e impuestos derivados de los anuncios oficiales de la licitación y de formalización del contrato.  
17. Carácter administrativo especial del contrato.  
En cumplimiento de lo dispuesto en la legislación de contratos de las administraciones públicas, el contrato que se suscriba entre este ayuntamiento y el urbanizador como consecuencia de la adjudicación del PAI, tendrá el carácter de administrativo especial.  
18. Prerrogativas del ayuntamiento.  
El Ayuntamiento de Alfara del Patriarca ostentará las prerrogativas de interpretar el contrato, resolver las dudas que ofrezcan su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las bases y que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de ésta, de conformidad con las causas, procedimiento y efectos establecidos en la LUV.  
19. Competencia de cuestiones litigiosas.  
La competencia para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución y ejecución del contrato entre el Ayuntamiento de Alfara del Patriarca y el urbanizador, corresponde a los juzgados y tribunales del orden jurisdiccional contencioso-administrativo.  
Diligencia. Para hacer constar que estas bases particulares fueron aprobadas por la corporación municipal en sesión del día 27 de julio de 2006.  
Alfara del Patriarca, 28 de julio de 2006.. El secretario-interventor: Ricardo Peinado González.  
Diligencia. Para hacer constar que el anuncio relativo a estas bases particulares fue remitido al Diario Oficial de la Unión Europea en fecha de 28 de julio de 2006.  
Alfara del Patriarca, 28 de julio de 2006.. El secretario-interventor: Ricardo Peinado González.  
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