Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 9618, del 15-06-2023 (2023/6221)

Informe d'avaluació ambiental estratègica de la proposta de modificació puntual (MP II) de l'ordenació detallada del Pla parcial del sector industrial I-11, presentat per l'agent urbanitzador, i continuïtat del procediment.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9618

Data del DOGV
:   15-06-2023

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2023/6221


Data del document
:   06-05-2023

Organisme emissor
:   Ajuntament de Loriguilla

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * administració local
    * pla d'urbanisme

Informe d'avaluació ambiental estratègica de la proposta de modificació puntual (MP II) de l'ordenació detallada del Pla parcial del sector industrial I-11, presentat per l'agent urbanitzador, i continuïtat del procediment. [2023/6221]  
L'alcaldessa, en qualitat d'òrgan ambiental municipal, en data 5 de maig de 2022, ha dictat el Decret d'alcaldia amb número 2023-0287:  
  
«Assumpte: informe d'avaluació ambiental estratègica de la proposta de modificació puntual (MP II) de l'ordenació detallada del Pla parcial del sector industrial I-11 de Loriguilla presentat per l'agent urbanitzador i continuïtat del procediment.  
Vist que pla parcial modificatiu corresponent al sector I-11 de sòl urbanitzable industrial de Loriguilla, va ser definitivament aprovat per acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València de 29 de setembre de 2010 i publicat en el BOP de València núm. 255, de 27 d'octubre de 2010.  
Vist que amb data 9 d'agost de 2022 es va aprovar el programa d'actuació integrada per al desenvolupament mitjançant del sector I-11 en règim de gestió indirecta (), designant com a urbanitzador a la mercantil SEOM, SL. El programa aprovat incloïa una modificació puntual (MP I) de l'ordenació detallada del Pla parcial, que va ser aprovada definitivament, juntament amb l'alternativa tècnica seleccionada amb data vint-i-tres de maig de 2021, prèvia tramitació i aprovació de la seua avaluació ambiental. El programa aprovat va ser publicat en el BOP de València número 162 de 24-VIII-2022.  
Vist que amb data 10.03.2023 i registre número 9104-C-YB-730 el promotor-urbanitzador i propietaris han presentat una nova proposta de modificació puntual (MP II) l'objectiu bàsic de la qual és satisfer les exigències derivades de la implantació d'activitats logístiques que requereixen parcel·les de grans superfícies, atés que són les que més demanda generen en aquesta zona en l'actualitat i que consisteix, segons el resum realitzat pel servei tècnic municipal, després de la revisió del document presentat, en el següent:  
1. Modificació del disseny del viari com a resultat de l'estudi i millora de l'ordenació detallada, atesos els objectius abans exposats.  
  
2. Augment de la secció viària dels vials secundaris.  
3. Reorganització de les illes denominades en el Pla parcial com M1, M2, M3, M4 i M5, donant com a resultat illes de major grandària, susceptible d'acollir com a possible ús, activitats logístiques, a més de qualsevol dels restants usos previstos en el Pla Parcial, que no pateixen modificació.  
4. Modificació d'alguns paràmetres relacionats amb les normes urbanístiques del Pla parcial vigent. Els apartats modificats són els següents:  
4.1. Forma i dimensions de la parcel·la mínima edificable:  
a) Superfície mínima: 20.000 m² excepte en les illes M3, M4 i M5 que es permet parcel·la mínima de 3.500 m².  
b) Longitud mínima de façana: 20 m.  
c) Angle mínim de façana: 90º +/- 20º  
d) Diàmetre mínim: 20.00 m  
4.2. Paràmetres de l'edificació:  
e) Altura de cornisa: 16,00 m. S'admetrà, no obstant això, per damunt d'aquesta altura, aquells elements (ximeneres, sitges, depòsits, cartells publicitaris, grues, etc.), necessaris per a processos de producció industrial, logística o magatzematge, que per justificats requeriments funcionals necessiten superar la mencionada altura, i poden arribar com a màxim als 25 metres.  
4.3. Reserva d'aparcament  
4.3.1 S'aplicarà per a l'ús industrial la reserva mínima d'aparcaments establida en la normativa aplicable a aquest efecte. En el cas d'ús logístic, s'aplicaran els estàndards d'ús industrial per als espais destinats a magatzem o per a depòsit de mercaderia o similars, sense presència permanent de persones, computaran al 25 % de la seua superfície a l'efecte de la reserva d'aparcament, tant per a les places públiques com per a les situades en parcel·la privada.  
4.3.2 S'estableixen per a l'ús compatible terciari, els següents mòduls mínims de reserva obligatòria d'aparcament en parcel·la privada, a complir en funció de l'ús concret proposades en aquestes: - Per a usos comercials o recreatius, 1 plaça per cada 25 m² construïts. - Per a usos hotelers, 1 plaça per cada 100 m² construïts, havent de preveure aparcament per a autobusos quan siga possible i necessari. - Per a usos hostalers, 1 plaça per cada 50 m² construïts. - Per a altres usos terciaris, diferents dels anteriorment regulats, 1 plaça per cada 100 m² construïts.  
  
Examinada la documentació presentada per la urbanitzadora del sector I-11 SEOM per a l'avaluació ambiental de la mencionada MP II del pla parcial, de registre a l'ajuntament de referència 8581-F-OI-564 de 10.03.2023 consistent en:  
1. Escrit de conformitat, subscrit per urbanitzador i propietaris del sector.  
2. Modificació puntual II de l'ordenació detallada del sector I-11 «Masia del Conde», subscrit per l'advocada Ana Falomir Faus i l'enginyera de camins, canals i ports, Paloma Cebrián Sánchez, sent el promotor, la urbanitzadora del sector SEOM. El document conté els següents apartats:  
- 2.1. «Document inicial estratègic de la modificació II del planejament Sector I-11 «Masia del Conde» en el terme municipal de Loriguilla (València), març de 2023».  
- 2.2. «Modificació puntual II del Pla parcial sector I-11 «Masia del Conde» en el terme municipal de Loriguilla (València), març de 2023».  
  
Atés que, a la vista de la documentació presentada, mitjançant provisió d'alcaldia de 23 de març de 2023, es va disposar incoar expedient d'avaluació ambiental de la modificació puntual II del Pla parcial del sector I-11 i evacuar consulta als serveis tècnics en matèria d'urbanisme de l'Ajuntament (SAT-Lorisum), per termini de trenta dies, de conformitat amb el que s'estableix pels articles 53.1 i 50.1.b del TRLOTUP, no existint més persones interessades, segons informen els serveis tècnics.  
  
Atés el resultat de la fase de consultes de l'avaluació ambiental que ha conclòs amb l'informe dels serveis tècnics de l'Ajuntament emés per l'arquitecta del servei municipal SAT-Lorisum, Clara Vento Diéguez de data 2 de maig de 2023, a sol·licitud d'aquest òrgan ambiental municipal i que figura publicat íntegrament i pot ser consultat, en l'enllaç https://loriguilla.sedelectronica.es/board.  
  
Atés que, segons es desprén de l'informe esmentat, analitzada la proposta de la modificació de l'ordenació detallada del Pla parcial del sector I- 11 de Loriguilla (MP II), cal considerar que es tracta d'una modificació menor, atés que únicament afecta elements de l'ordenació detallada, a fi d'aconseguir una major adequació de l'ordenació del pla parcial al model d'activitat logística de gran superfície que es pretén, i no resulta necessari evacuar consulta prèvia a altres organismes, administracions o públic, ja que les afeccions que es generaven en l'ordenació aprovada (PP 2010 + MP I), no pateixen cap variació, sense perjudici de les consultes que puguen efectuar en el procediment de tramitació de la modificació objecte de la present avaluació ambiental (article 61 TRLOTUP), entre les quals s'ha proposat per l'oficina tècnica la corresponent a AESA, per la modificació de l'altura a cornisa de les edificacions, avançant aquesta oficina tècnica que l'altura proposada compleix la normativa sectorial d'aplicació.  
  
Atés que, a l'empara del que estableix l'article 53 del TRLOTUP, i també que, d'acord amb els criteris de l'annex VIII d'aquesta llei, la proposta de modificació puntual de l'ordenació detallada del pla parcial no té incidència en el model territorial del municipi, actua sobre sòl urbanitzable, no suposa afecció sobre elements del patrimoni natural i, havent tingut en compte les consultes realitzades, es pot concloure que el procediment d'avaluació ambiental simplificada és suficient per a determinar que la proposta de modificació puntual de l'ordenació detallada del pla parcial del sector I-11 de Loriguilla no presenta efectes significatius sobre el medi ambient.  
  
A la vista dels antecedents i fonaments exposats, aquesta alcaldia, en la seua condició d'òrgan ambiental municipal, ha resolt:  
  
Primer. Emetre informe ambiental i territorial estratègic favorable en el procediment simplificat d'avaluació ambiental i territorial estratègica de la modificació puntual de l'ordenació detallada (MP II) del Pla parcial del sector industrial I-11 de Loriguilla, d'acord amb els criteris de l'annex VIII de la LOTUP, per no tindre efectes significatius sobre el medi ambient.  
  
Segon. Continuar la tramitació de la modificació puntual del pla i conseqüent modificació del programa per considerar-la d'interés públic pels motius que es dedueixen de la part expositiva, i procedir a la seua tramitació de conformitat amb el que s'estableix per l'article 61 i concordants del TRLOTUP, a l'efecte del qual l'agent urbanitzador SEOM, promotor de la modificació puntual, haurà d'aportar la següent documentació per al sotmetiment al procediment d'informació al públic i consultes:  
- Document complet de modificació puntual, amb el contingut mínim exigit pel TRLOTUP, incloent-hi les observacions efectuades pels serveis tècnics municipals.  
- Text refós del projecte d'urbanització, que inclou les observacions efectuades pels serveis tècnics municipals. Nova configuració d'illes i viari de xarxa secundària; Sistemes de drenatge de pluvials, segons les directrius de la CHJ, projecte de variant de carretera, segons les directrius de la diputació provincial.  
- Resta de la documentació de l'alternativa tècnica i PJE aprovats que puga quedar afectada per la MPII, incloent-hi esborrany d'addenda al conveni que contemple la possible afecció als terminis de programació.  
  
Tercer. Comunicar la present resolució al promotor i a l'òrgan substantiu, als efectes de continuar el procediment, advertint que aquest acte d'avaluació ambiental no serà susceptible de cap recurs, sense perjudici dels que, si és el cas, pertoquen contra l'acte d'aprovació de la modificació.  
  
Quart. Publicar la present resolució en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, advertint expressament que l'informe perdrà la vigència i cessarà en la producció dels efectes que li són propis si, una vegada publicat, no s'ha procedit a l'aprovació del document en el termini màxim de quatre anys des de la publicació.  
  
  
Ho mana i signa l'alcaldessa, en la data de la signatura electrònica que figura al marge, del que, com a secretari-interventor, en done fe, als efectes previstos en l'article 3.2.e del Reial decret 128/2018, de 16 de març, pel qual es regula el règim jurídic dels funcionaris d'administració local amb habilitació nacional.»  
Cosa que es fa pública als efectes legals oportuns indicant que aquest acte d'avaluació ambiental no és susceptible de cap recurs, sense perjudici dels que, si és el cas, siguen procedents contra l'acte d'aprovació de la modificació.  
S'adverteix expressament que l'informe perdrà la vigència i cessarà en la producció dels efectes que li són propis si, una vegada publicat, no s'ha procedit a l'aprovació del document en el termini màxim de quatre anys des de la publicació del present anunci en el DOGV.  
  
Loriguilla, 6 de maig de 2023.- L'alcaldessa: Monserrat Cervera Soria.