Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 602, del 05-06-1987 (1987/808926)

DECRET 68/1987, de 25 de maig, del Consell de la Generalitat Valenciana, pel qual s'autoritza l'alienació directa de trenta-dos habitatges situats al Bloc 13 del Polígon Residèncial d'Accés d'Ademús, en el terme municipal de Paterna.
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Estat**VIGENT**

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### Dades del document

Número de DOGV
:   602

Data del DOGV
:   05-06-1987

Secció del DOGV
:   DISPOSICIONS GENERALS

Número del document
:   1987/808926


Data del document
:   25-05-1987

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Decret

Decret 68/1987, de 25 maig, de la Generalitat Valenciana, pel qual s'autoritza l'alienació directa de trenta-dos habitatges situats al Bloc 13 de Polígon Residencial d'Accés d'Ademús, en el terme municipal de Paterna.  
El Reial Decret 1720/1984, de 18 de juliol, va suposar el traspàs de determinades funcions i serveis de l'Administració de l'Estat a la Comunitat Valenciana, en matèria de patrimoni arquitectònic, control de qualitat de l'edificació i habitatge, assignades a la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports per Decret 25/1984, de 5 de novembre, del President de la Generalitat Valenciana, figurant entre els béns immobles transferits en la relació la., apartat 1.3.1 del Reial Decret esmentat l'expedient V-81/010 de 384 habitatges i l'expedient V-81/020 de 448 habitatges, en el Polígon Residencial d'Accés d'Ademús.   
Entre aquests habitatges figuren 32 situats al Bloc 13, Plaça de la lessa i Plaga de Benicarló, la compra dels quals es va sol·licitar formalment per l'Ajuntament de València, amb l'objecte de servir per a satisfer excepcionals necessitats socials en matèria d?habitatge, iniciant-ne el corresponent expedient administratiu, en el qual, amb els informes previs corresponents, s'ha considerat atendible dita petició, tenint en compte les raons d'interés públic que n'aconsellen l'alienació directa per preu cert.  
Integrats els habitatges esmentats en el patrimoni de la Generalitat Valenciana, l'Ordre de 10 de desembre de 1984, de la Conselleria d'Economia i Hisenda assenyalava a la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge com a Organ executor de la gestió i l'administració del patrimoni immobiliari de promoció pública. Amb posterioritat, la Llei 3/1986, de 24 d'octubre, de Patrimoni de la Generalitat Valenciana, atribueix en les seues disposicions addicionals primera i segona a la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, les facultats d'adquisició, administració, conservació i alienació, no obstant el que s'ha disposat en els articles seté i vint-i-nou a trenta-dos, dels béns immobles necessaris per al compliment de les finalitats atribuïdes a l'IPPV, així com la representació extrajudicial per a la formalització de les actes i els contractes i l'atorgament d'escriptures.   
Per últim, l'Orde de 24 de novembre de 1986, de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, delega en el Director General d?Arquitectura i Habitatge tals facultats respecte d'habitatges, locals comercials, terrenys i edificacions complementàries que constituesquen l'objecte de la promoció pública d'habitatges.   
En atenció d'aquestes consideracions, atés que la competència per a acordar l'alienació correspon al Consell de la Generalitat Valenciana quan el valor de l'immoble, segons taxació pericial, excedesca de 25 milions de pessetes però no sobrepasse els 100 milions, segons l'article trenta-dos, un, de la Llei de Patrimoni de la Generalitat Valenciana, correspon així mateix al Consell acordar l'alienació directa de béns immobles patrimonials segons l'article trenta-tres, dos, de la Llei esmentada, sempre que concórreguen excepcionals raons d'interès públic, a proposta del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports en virtut de les facultats que li corresponen per a l'alienació dels béns immobles necessaris per al compliment de les finalitats atribuïdes a l'IPPV, i prèvia deliberació del Consell de la Generalitat Valenciana en sessió de 25 de maig de 1987,   
DECRETE:   
Article primer  
S'autoritza l'alienació de 32 habitatges, ubicats en el Polígon Residencial d?Accés d'Ademús, Bloc 13, Plaça de la lessa i Plaça de Benicarló, en el terme municipal de Paterna, en favor de l'Ajuntament de València, per un preu de setanta-cinc milions, quaranta-set mil, vuit-centes seixanta-quatre pessetes (75.899.279 ptes.), a pagar en vint-i-cinc anys, amb el cinc per cent (5%) d'interés sobre el preu ajornat i una taxa creixent del quatre per cent (4%), i amb subjecció a les condicions contingudes en la Resolució de la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge de 20 d'octubre de 1986 i a les estipulacions previstes en el contracte de compravenda a subscriure amb l'Ajuntament de València a tal finalitat. L'adquiridor haurà de satisfer, a més l'IVA corresponent a dita transmissió, que ascendeix a vuit milions, vuit-centes deu mil, tres-centes setanta-nou pessetes (8.810.379 ptes.)   
Article segon  
El Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, queda autoritzat perquè realitze totes les actuacions que siguen necessàries per a la formalització i inspecció registral en la compravenda.   
DISPOSICIO FINAL  
Aquest Decret vigirà el mateix dia de la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.   
València, 25 de maig de 1987.   
EL President de la Generalitat,  
JOAN LERMA I BLASCO  
El Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports  
RAFAEL BLASCO I CASTANY  
CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE 32 VIVIENDAS SITUADAS EN EL BLOQUE 13 DEL POLÍGONO RESIDENCIAL DE ACCESO DE ADEMUZ, EN EL TERMINO MUNICIPAL DE PATERNA  
En Valencia, a  
REUNIDOS:  
De una parte D. en nombre y representación de la Generalitat Valenciana y autorizado para este acto por  
De otra parte D. en nombre y representación del Ayuntamiento de Valencia y autorizado para este acto por Ambas partes, según intervienen, se reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para otorgar el presente Contrato de compra-venta, y al efecto, EXPONEN:  
Primero  
Que la Generalitat Valenciana es propietaria de 32 viviendas ubicadas en el Bloque 13, Escalera A (16 viviendas, sito en Plaza Benicarló, 1, y escalera B (16 viviendas) en Plaza La Yesa, 1, promovidas en el Polígono «Acceso de Ademuz» de Valencia al amparo de los expedientes V-81/010 y V-81/020.  
De las 16 viviendas situadas en la escalera A, correspondientes a Plaza Benicarló, 1, las puertas nº 1, 2, 3, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 13, 14 y 15, tienen una superficie útil de 65 m2 cada una de ellas y las puertas nº 4, 8, 12 y 16 de 49'70 m2 cada una y las 16 viviendas situadas en la escalera B, que tienen una superficie útil de 65 M2 cada una de ellas.  
A las viviendas les corresponderá la cuota de participación en los elementos y servicios comunes y en las cargas y beneficios que se determina en la correspondiente escritura de División por pisos y Constitución del Régimen de Propiedad Horizontal otorgadas ante los Notarios de Valencia, D. Jose Luis Lopez-Amo Marín y d. Federico Barber Montalván el día 17 de septiembre de 1986 y que constan en sus protocolos con los números 1.067 y 1377 respectivamente.  
Segundo  
Que estando interesado el Ayuntamiento de Valencia en la adquisición de dichas viviendas tal y como acordó por Pleno Municipal de fecha 18 de noviembre de 1982 y conformado por la Comisión de Gobierno de fecha 15 de mayo de 1986, éstas fueron adjudicadas directamente en venta al citado Ayuntamiento por resolución de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, de fecha 20 de octubre de 1986, por lo que ambas partes, según intervienen, formalizan el presente contrato privado de compra-venta con sujección a las siguientes.  
CLÁUSULAS  
I. Objeto  
La Generalitat Valenciana, y en su nombre, vende las viviendas identificadas en el expositivo Primero, al Ayuntamiento de Valencia, que compra, recibiéndolas con todos los elementos, servicios e instalaciones de que cuenta, libres de arrendatarios y sin otros gravámenes que los derivados del presente contrato, asumiendo las obligaciones dimanantes del mismo y de la legislación de Viviendas de Protección Oficial.  
II. Precio de las viviendas y forma de pago.  
El precio de esta compra-venta es de 41.854.793 Ptas. (Setenta y cinco millones cuarenta y siete mil ochocientas sesenta y cuatro pesetas), correspondiendole 8.810.379 Ptas. (Ocho millones ochocientas diez mil trescientas setenta y nueve pesetas), en concepto de IVA, distribuido dicho importe de la siguiente forma:  
A) 1) A las viviendas puertas número 4, 8, 12 y 16 sitas en la Plaza Benicarló, 1, les corresponde el importe unitario de 1.847.572 Ptas.  
2) A las viviendas puertas nº 1, 2, 3. 5, 6, 7, 9, 10, 11, 13, 14 y 15 de la Plaza Benicarló, 1, les corresponde un importe unitario de 2.416.342 Ptas.  
B) A las viviendas puertas número 1 a 16, ambas inclusive, sitas en la Plaza de la Yesa, 1, les corresponde un importe unitario de 2.416.342.  
Dicho precio se aplaza a 25 años al cinco por ciento (50784) de interés y se abonará mediante 25 anualidades con cuota creciente al cuatro por cien (4%), siendo satisfecha la primera durante el mes de de 1987 y las veinticuatro siguientes en los meses de marzo de los años correspondientes.  
En cuanto a los 8.810.379 Ptas, en concepto de IVA, aun sido abonados con anterioridad a este acto, sirviendo el presente documento como suficiente y eficaz carta de pago de dicha cantidad.  
La falta de pago de cualquiera de las mensualidades señaladas se estipula expresamente como condición resolutoria del contrato.  
La Dirección General de Arquitectura y Vivienda podrá seguir para la ejecución de este contrato el procedimiento de apremio regulado por los Decretos 3154/1968, de 14 de noviembre, 2260/1969, de 24 de julio, y demás disposiciones reguladoras de la función recaudatoria y conforme al artículo 172 del Reglamento de 24 de julio de 1968, y artículo 52 del Real Decreto 3.148/1978, de 10 de noviembre, así como los demás procedimientos especiales establecidos o que se establezcan en lo sucesivo.  
III. Eficacia de este contrato.  
1) La eficacia de este contrato queda expresamente sometida a la condición suspensiva de ocupar la vivienda adjudicada en el plazo de un mes a contar desde la entrega de llaves, salvo si se trata de emigrante, en cuyo caso el plazo será de doce meses. Durante dicho plazo, y, en cualquier caso, hasta que no se produzca la efectiva ocupación de la vivienda, la Administración retendrá la posesión civil de la misma y podrá hacer uso, además de las medidas que se prevén en la legislación de VPO, de la prerrogativa que el artículo 8 de la Ley de Patrimonio del Estado expresamente la reconoce.  
2) La Administración reconocerá el cumplimiento de la condición suspensiva anteriormente indicada, haciéndolo constar mediante la oportuna diligencia al final del contrato.  
En el caso de que la Dirección General de Arquitectura y Vivienda estime que la vivenda no ha sido ocupada, declarará el incumplimiento de la condición suspensiva y lo notificará al interesado en el domicilio de la vivienda objeto del contrato, quien únicamente podrá manifestar su disconformidad con la declaración de incumplimiento, si en el improrrogable plazo de un mes, contado desde la fecha de notificación, presenta escrito dirigido al Servicio Territorial en el que se asegure la efectiva ocupación del piso, acompañado obligatoriamente por copia auténtica de acta notarial de presencia, acreditativa de la situación de la vivienda en cuanto a mobiliario, funcionamiento de los servicios de electricidad y agua y a la que se incorporarán fotocopias legitimadas de los contratos de luz y agua referentes a la vivienda, suscritos por el comprador dentro del plazo de ocupación. En dicha acta podrán constar testimonios de vecinos o portero, así como cualesquiera otras pruebas que el interesado juzgue de interés.  
Una vez recibidos el escrito y acta indicados, la Dirección General de Arquitectura y Vivienda, en término de un mes, si estima suficiente la prueba aportada, lo declarará así. En caso de no considerar suficientemente probada la ocupación del piso, lo comunicará al interesado en la vivienda objeto del contrato.  
Si el comprador no presenta el escrito y acta notarial antes indicados dentro del plazo señalado, o habiéndolos presentado, se le comunicará la desestimación de la prueba aportada, se considerará incumplida la condición suspensiva y la Dirección General de Arquitectura y Vivienda procederá a transmitir la vivienda a otra persona.  
IV. A los efectos del Reglamento de Vivienda de Protección Oficial se hace constar:  
Que la vivienda objeto del contrato habrá de utilizarse como domicilio habitual y permanente.  
Que el adquiriente se compromete a mantener la vivienda en buen estado de conservación, policía e higiene de acuerdo con las disposiciones que regulan las Viviendas de Protección Oficial y a no utilizar simultáneamente por cualquier otro titulo ninguna otra vivenda que goce de protección oficial aun cuando la titularidad corresponda a familiares que con él convivan, sin perjuicio de la excepción establecida en el artículo 106 del vigente Reglamento de VPO.  
V. El comprador no podrá enajenar la vivienda hasta haber hecho efectiva la totalidad de las cantidades aplazadas y, en todo caso, hasta transcurridos cinco años desde la fecha de conipra-venta, de conformidad con lo dispuesto en la vigente legislación de Viviendas de Protección Oficial.  
Sin perjuicio de las acciones que correspondan por incumplimiento de la anterior prohibición de disponer, se establecen expresamente a favor de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda los derechos de tanteo y retracto sobre la vivenda de la siguiente forma:  
- Derecho de tanteo durante 5 años a contar desde la fecha del contrato de compra-venta.  
Este derecho lo podrá ejercitar la Dirección General de Arquitectura y Vivienda en el plazo de 60 días naturales, a contar del siguiente al en que se notifique a la Dirección General de Arquitectura y Vivienda en forma fehaciente la decisión de vender o ceder solutoriamente la vivienda; el precio ofrecido; las condiciones esenciales de la transmisión y el nombre, domicilio y circunstancias del posible adquirente.  
A tal efecto el comprador se obliga a practicar dicha notificación fehaciente.  
- Derecho de retracto en igual plazo de 5 años que para el derecho de tanteo, con arreglo a lo dispuesto en los artículos 1.507 y siguientes del Código Civil.  
VI. Sin perjuicio del consentimiento o conocimiento que corresponda a la Comunidad de Propietarios, de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal y los estatutos, en su caso, el comprador no podrá realizar en la vivienda obra alguna sin la autorización de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda. En caso de resolución del contrato de compra-venta, la Dirección General de Arquitectura y Vivienda podrá optar entre que las obras autorizadas queden a beneficio de la finca, sin indemnización alguna, o que el comprador, a su costa, reponga la vivienda en las mismas condiciones que la recibió.  
Las cuotas debidas a la Comunidad de Propietarios no cubrirán el importe de las operaciones necesarias en el interior de la vivienda, salvo las que afecten a los elementos comunes.  
Tampoco cubrirán dichas cuotas las reparaciones necesarias tanto en las restantes viviendas o en los elementos o servicios comunes del edificio o de la urbanización del Grupo de que forma parte, debidas a la conducta culpable, dolosa o negligente del concesionario o de las personas que con él convivan.  
Las reparaciones a que se refieren los dos apartados anteriores serán de cuenta del comprador.  
VII. La contratación de los servicios y suministros individuales de agua, gas, electricidad, y otros similares, correrán a cargo y por cuenta del comprador.  
El adquiriente se obliga a mantener la vivienda asegurada contra el riesgo de incendios y catastróficos, designando como beneficiario a la Dirección General de Arquitectura y Vivienda, por el importe de las cantidades no satisfechas hasta su total pago y aportar el duplicado de la póliza en las oficinas de la Jefatura de Servicios Territorial de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda en el plazo de un mes a contar desde la fecha de este contrato y los duplicados de las correspondientes renovaciones en igual plazo, contado desde el vencimiento de las anteriores.  
El incumplimiento de esta obligación será considerado como infracción a los efectos previstos por el Real Decreto 3148/78 de 10 de noviembre.  
VIII. ESCRITURA PUBLICA  
El comprador, con expresa renuncia de sus derechos, autoriza a la Dirección General de Arquitectura y Vivienda para que sin su intervención practique la división material y horizontal en su caso, del inmueble y cuantas escrituras y actos sean necesarios para la constitución del régimen de propiedad horizontal a efectos registrales.  
Una vez practicada la división material del Grupo de que forma parte, y la horizontal de los inmuebles en su caso, se formalizará escritura pública de compra-venta a favor del comprador. En garantía del precio aplazado se constituirá hipoteca sobre la vivienda vendida.  
Todos los gastos, tanto notariales y registrales, como de carácter fiscal, incluso el impuesto de Plusvalía si lo hubiere, a que dé lugar en su día el otorgamiento de la escritura, serán de cuenta de la parte compradora, de cuyo cargo serán también, a partir de este momento, las contribuciones, impuestos y arbitrios del Estado, provincia y municipio, que recaigan sobre la vivienda objeto de esta compraventa y demás elementos comunes de la finca de la que forme parte, así como la entrega de una copia simple de la mencionada escritura al Organismo vendedor.  
El contrato de compra-venta deberá ser presentado a la liquidación del impuesto procedente, con el fin de que la Oficina Liquidadora correspondiente extienda la nota de exención o liquide, en su caso, el impuesto que proceda.  
IX. Se pactan como condiciones resolutorias expresas y automáticas, además de la falta de pago expresado en la Estipulación 11.2.B, las siguientes:  
Primera: No destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente del titular propietario.  
Segunda: Ceder la vivienda por cualquier título en condiciones no previstas en la legislación de VPO.  
Tercera: Las demás causas que el artículo 138 del Reglamento de Viviendas de Protección Oficial señala como causas de deshaucio, siempre que a jucio de la Administración revistan carácter de gravedad.  
En prueba de conformidad se otorga y firma este contrato en triplicado ejemplar y a un solo efecto en el lugar y fecha que lo encabezan.


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