Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6087, del 26-08-2009 (2009/9383)

Información pública de la actuación urbanística mediante ocupación directa Vistahermosa-Norte.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6087

Fecha DOGV
:   26-08-2009

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2009/9383


Fecha del documento
:   28-07-2009

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Alicante

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * Alicante
    * plan de urbanismo
    * administración local

Información pública de la actuación urbanística mediante ocupación directa Vistahermosa-Norte. [2009/9383]  
La alcaldesa presidenta, con fecha 28 de julio de 2009, ha dictado la siguiente resolución:  
«Decreto. Sobre la exposición pública de la actuación urbanística mediante ocupación directa Vistahermosa-Norte.  
He examinado el expediente a que se refiere el epígrafe que precede, cuyos antecedentes, razonamientos y normas legales aplicables figuran, resumidos, a continuación.  
1. La Comisión Municipal de Gobierno, en la sesión celebrada el día 29 de enero de 2003, acordó aprobar el Proyecto de Urbanización Vistahermosa-Norte, que incluye un ámbito de suelo urbano, comprendido entre la avenida de Antonio Ramos Carratalá, avenida de Dénia y el APA/9, Vistahermosa.  
El día 27 de abril de 2009, la Junta de Gobierno Local acordó solicitar la inclusión de dicho proyecto, con un presupuesto global de licitación, IVA incluido, de 3.516.582,14 euros, en el Plan Especial de Apoyo a la Inversión Productiva en Municipios de la Comunidad Valenciana (2009-2011).  
En este ámbito de actuación, sin embargo, se encuentra una parcela cuya titularidad se halla inscrita a favor de la mercantil Urbal Programas Urbanos, SL, la cual ha puesto de manifiesto este dato en una instancia presentada en la Gerencia Municipal de Urbanismo el día 23 de diciembre de 2008.  
En consecuencia, se precisa la adquisición municipal de este suelo. Para ello, el Departamento Técnico de Gestión, siguiendo las directrices de la presidenta de la Gerencia de Urbanismo, contenidas en un escrito de 11 de junio de 2009, ha redactado el documento que se requiere, para realizar una actuación urbanística mediante ocupación directa.  
Se trata de una técnica de gestión urbanística de utilización facultativa para la administración, que permite obtener anticipadamente el suelo destinado a dotaciones públicas, tanto de la red primaria o estructural como de la red secundaria, y que la Ley Urbanística Valenciana ha hecho extensiva a cualquier clase de suelo y en cualquier momento. Concretamente, consiste en la "obtención de terrenos afectos por el planeamiento a dotaciones públicas, mediante el reconocimiento a su titular del derecho a integrarse en una unidad de ejecución con exceso de aprovechamiento real." (art. 187.2 LUV).  
2. El documento Actuación urbanística mediante ocupación directa. Vistahermosa Norte contiene la relación de terrenos y propietarios afectados, el aprovechamiento urbanístico correspondiente a cada uno de ellos y la unidad de ejecución en la que han de hacerse efectivos tales aprovechamientos.   
Como se ha señalado, el suelo afectado por la actuación se halla incluido en el ámbito del Proyecto de Urbanización Vistahermosa-Norte. Se afecta la totalidad de la finca registral nº 99052, propiedad de Urbal Programas Urbanos, SL, correspondiente a una parte del viario que ha de ser urbanizado.   
3. El artículo 187 de la LUV y el 439 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística establecen el procedimiento para el desarrollo de actuaciones urbanísticas mediante ocupación directa, que consta de los siguientes trámites:   
a) Publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de la relación de terrenos a ocupar, sus propietarios, el aprovechamiento que corresponde a cada uno de ellos y la unidad o unidades de ejecución en las que deban integrarse.  
b) Notificación a quienes consten como titulares de derechos inscritos en el Registro de la Propiedad de la ocupación prevista y resto de circunstancias concurrentes, otorgándoles un plazo de audiencia de un mes.  
c) Notificación al Registro de la Propiedad, solicitando certificación de dominio y cargas de las fincas afectadas y la práctica de los asientos que correspondan.  
d) La ocupación se llevará a cabo transcurrido el plazo de un mes desde la notificación y, en tal momento, se levantará la correspondiente acta de ocupación.  
e) Expedición por la administración actuante de certificación con el contenido del acta de ocupación a favor de cada propietario. Una copia del acta, junto con un plano, se remitirá al Registro de la Propiedad, a los efectos de la inscripción de la superficie ocupada a nombre del Ayuntamiento y de la apertura de folio registral correspondiente al aprovechamiento urbanístico.   
Ha de advertirse que ni la LUV ni el Reglamento que la desarrolla exigen la aprobación municipal del documento que ha de ser objeto de exposición y audiencia. Sin embargo, se considera procedente su aprobación por la Junta de Gobierno Local una vez concluidos dichos trámites, puesto que la Ley 57/2003, de 16 de diciembre, de Medidas para la Modernización del Gobierno Local, otorga a este órgano la competencia para la aprobación de los instrumentos de gestión. Además, si se presentan alegaciones ha de haber necesariamente un acto administrativo para contestarlas. Y, en cualquier caso, se precisa de un acto de esta naturaleza frente al que los interesados puedan interponer los recursos que resulten procedentes.   
4. El levantamiento del acta de ocupación produce la transmisión de la titularidad del suelo en favor del Ayuntamiento y la reserva a favor del propietario originario. También legitima el inicio de las obras públicas (art. 440 ROGTU), y constituye título suficiente para que el titular de los terrenos ocupados pueda hacer valer sus derechos en la unidad de ejecución a la que se transfiere su aprovechamiento.   
Es competente para adoptar la presente resolución la Alcaldía Presidencia, de conformidad con lo previsto en el artículo 124 ñ) de la Ley Reguladora de las Bases del Régimen Local, según la redacción dada por la Ley 57/2003, de 16 de diciembre, de Medidas para la Modernización del Gobierno Local.   
En virtud de lo expuesto, resuelvo:  
Primero. Someter a exposición pública, por el plazo de un mes, el documento Actuación urbanística mediante ocupación directa, en el ámbito del Proyecto de Urbanización Vistahermosa-Norte, que contiene los siguientes datos, parámetros y condiciones:   
a) Relación de bienes y derechos afectados: parcela nº 1 (única). Porción de suelo de forma geométrica irregular, coincidente con el espacio destinado a los viales cuyo trazado prevé el Plan General, procedente de la finca conocida por El Pantanet, partida de Orgegia, que ocupa una superficie (según proyecto de parcelación) de 11.793,50 m², e integrada por la finca número 99031, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 8 de Alicante - folio 120, libro 2.096, tomo 3024, cuya titularidad ostenta en pleno dominio la mercantil Urbal Programas Urbanos, SL, siendo sus linderos los siguientes: norte, el eje de la calle denominada Eucalipto, de un ancho de 9 metros, entre las calles Chopo y La Encina; este, el eje de la calle La Encina, de un ancho de 10 metros, entre las calles Eucalipto y Fresno; sureste, en un tramo el eje de la calle Fresno, de un ancho de 8,50 metros, de aproximadamente 200 metros de longitud desde su intersección con la calle La Encina; y en otro tramo el ancho total de la calle Fresno, de aproximadamente 45 metros de longitud desde la intersección con la avenida de Antonio Ramos Carratalá; y oeste, el eje de la calle Chopo, comprendida entre la avenida Antonio Ramos Carratalá (vía Parque) y la calle Eucalipto.  
Y las calles interiores que conforman esta red: la calle Sauce, de un ancho de 12 metros, entre las calles Fresno y Chopo; la calle Roble, de un ancho de 9 metros, entre las calles Fresno y Sauce; tramo de la calle El Limonero, de ancho 8,50 metros, de aproximadamente 117 metros desde la intersección con la calle Sauce; la calle Cerezo, de un ancho 8,50 metros, entre la calle Eucalipto y Sauce; y calle en proyecto, de un ancho de 10 metros, comprendida entre las calles Eucalipto y Sauce.  
No constan cargas registradas.  
b) Titularidad: según la información registral expedida por el Registro de la Propiedad número 8, la finca se halla inscrita a favor de Urbal Programas Urbanos, SL.  
c) Aprovechamiento urbanístico: "?, por la cesión de los 7.154 m²s destinados a viario que dan frente a parcelas que no pertenecen a la misma propiedad, a su titular le corresponde una edificabilidad de 2.560 m²t de vivienda unifamiliar grado 1 nivel a (clave VU1A). A dicha edificabilidad debe descontarse la cantidad de 112.192 euros en concepto de cargas de urbanización, o bien asumir las citadas cargas en el instrumento reparcelatorio de la unidad de ejecución en la que hayan de hacerse efectivos tales aprovechamientos. El citado aprovechamiento tendrá la vinculación de destino que la ley determina para el patrimonio público del suelo."  
d) Unidad de ejecución en la que ha de hacerse efectivo el aprovechamiento: unidad de ejecución nº 1 (única) del sector PE APA/9 Vistahermosa".  
Segundo. Publicar un edicto con el contenido de la presente resolución en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.   
Tercero. Notificar individualmente la resolución a la titular de los bienes y derechos afectados, concediéndole un plazo de audiencia de un mes. A la notificación se adjuntará una copia del documento sometido a este trámite.  
Cuarto. Solicitar al Registro de la Propiedad certificación de dominio y cargas de la finca afectada y la práctica de los asientos que correspondan.  
Quinto. Notificar, asimismo, la resolución a la mercantil Bancaja Habitat, SL, adjudicataria del Programa de Actuación Integrada del Plan Parcial del Sector PE/APA-9, Vistahermosa, del Plan General Municipal de Ordenación de Alicante, y comunicarla al Departamento Técnico de Gestión y al Departamento Económico, ambos de la Gerencia Municipal de Urbanismo.»  
Se publica para general conocimiento, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 187 de la Ley Urbanística Valenciana y 439 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, significando que el expediente se halla de manifiesto en la Oficina de Información Urbanística, sita en la plaza de San Cristóbal, número 14, donde podrá ser examinado, y que, durante el indicado plazo, se pueden presentar alegaciones.   
Alicante, 28 de julio de 2009.- La alcaldesa presidenta: Sonia Castedo Ramos. El vicesecretario: Germán Pascual Ruiz-Valdepeñas.