Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5208, del 28-02-2006 (2006/1845)

RESOLUCIÓN de 19 de enero de 2006, del director general de Planificación y Ordenación Territorial, por la que se subsanan las deficiencias a que se refiere el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 15 de noviembre de 2005 y se declara definitivamente aprobada la modificación número 1 del Plan General de Salem.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5208

Fecha DOGV
:   28-02-2006

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2006/1845


Fecha del documento
:   19-01-2006

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * Salem
    * plan de urbanismo

RESOLUCIÓN de 19 de enero de 2006, del director general de Planificación y Ordenación Territorial, por la que se subsanan las deficiencias a que se refiere el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 15 de noviembre de 2005 y se declara definitivamente aprobada la modificación número 1 del Plan General de Salem. [2006/Q1845]  
Habiéndose subsanado las deficiencias a que se refiere el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo, de 15 de noviembre 2005, relativo a la modificación número 1 del Plan General y de conformidad con lo ordenado en la resolución del director general de Planificación y Ordenación Territorial, de fecha 19 de enero de 2006, por la que se declara definitivamente aprobada dicha modificación, se procede a la publicación del citado acuerdo:  
«La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 15 de noviembre de 2005, adoptó el siguiente acuerdo:  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Salem referido a la modificación puntual número 1 de su Plan General en el ámbito de la unidad urbana sita entre la calle de Benicadell y calle del Forn, con la clasificación y calificación de suelo urbano, zona de casco consolidado (CC), y de conformidad con los siguientes:  
Antecedentes de hecho  
1. El Pleno del Ayuntamiento de Salem, en sesión de 22 de julio de 2005, acordó aprobar inicialmente la presente modificación, publicándose anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 5.061, de 1 de agosto de 2005, y en el diario Levante-EMV, de fecha 29 de julio de 2005, sin que se presentasen alegaciones. El proyecto es aprobado provisionalmente por el Pleno del Ayuntamiento en fecha 8 de septiembre de 2005. El expediente tiene entrada en el Registro de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia con fecha 16 de septiembre de 2005.  
2. El proyecto consta de expediente administrativo, memoria informativa y justificativa, y de planos de ordenación a escala 1:2.000 (núm. 3.2B, 3.3B, 3.4B, 3.5B, 3.6B y 4.2B). No obstante, el proyecto no está diligenciado por el ayuntamiento.  
3. El ámbito de la modificación puntual, comprensivo de un área de 7.470 metros cuadrados de superficie se encuentra en la unidad urbana situada entre las calles de Benicadell y del Forn, con la clasificación y calificación de suelo urbano, zona de casco urbano.  
El objeto de la modificación es la reordenación de los volúmenes de edificación, creando un espacio interior o plaza abierto al uso público y regularizando las alineaciones de la unidad urbana, estableciendo un fondo edificable máximo en todas las plantas de 22,50 metros y diseñando tres puntos de acceso a la plaza interior.   
Esta plaza será edificable únicamente en planta de sótano para aparcamiento de vehículos, y conservará una zona edificable en planta baja para ubicar una guardería municipal.  
El documento señala como justificación que la ordenación vigente permite edificar hasta tres plantas de altura, con la limitación de 18 metros de fondo respecto de la alineación de vial en las plantas primera y segunda, pudiendo ocupar la edificación en planta baja la totalidad de la superficie de las parcelas.   
Esta ordenación hacía que existiese una superficie de edificación de 7.321 metros cuadrados en planta baja, coincidente con la superficie de la unidad urbana objeto de análisis, reduciendo la superficie de techo edificable a 4.273 metros cuadrados en planta primera y en planta segunda, configurando un patio de manzana privado en estas dos plantas de 3.048 metros cuadrados de superficie. La superficie total edificable sobre rasante es de 15.867 metros cuadrados.  
Por otra parte, se indica que las alineaciones oeste y sur no guardaban paralelismo con la existente y con la futura respectivamente del lado opuesto de las calles, existiendo en este último caso un quiebro extraño que configura un rincón poco deseable.  
La modificación no plantea variaciones de la red primaria o estructural de dotaciones del Plan General. Tan solo supone una mera redistribución de volúmenes y reajuste de alineaciones.  
Las superficies de suelo resultantes son las siguientes:  
. Plaza interior: 2.223 m².  
. Zona edificable en planta baja: 887 m².  
. Zona edificable en tres plantas: 4.347 m².  
La superficie total edificable sobre rasante es de 13.928 metros cuadrados, por tanto inferior en 1.959 metros cuadrados de techo a la prevista en el Plan General.  
Respecto a la justificación de los estándares mínimos, se señala lo dispuesto en el artículo 17 del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, respecto a que no se modifica el equilibrio dotacional existente.  
4. Durante la tramitación del expediente, no se han solicitado informes.  
5. Salem cuenta con Plan General aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 2 de mayo de 2001.   
6. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 8 de noviembre de 2005, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
1. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.  
2. La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística. No obstante, deberán diligenciarse los proyectos.  
3. Las determinaciones contenidas en el documento se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.   
4. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de modificaciones de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 15 de noviembre de 2005, acuerda:  
Supeditar la aprobación definitiva hasta tanto se proceda a diligenciar las dos copias del proyecto, por los antecedentes y motivos expuestos.  
Como los reparos indicados son de alcance limitado y pueden subsanarse con una corrección técnica específica consensuada con el ayuntamiento, la aprobación definitiva puede supeditarse en su eficacia a la mera formalización documental de dicha corrección. El artículo 9.b del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana atribuye al director general de Planificación y Ordenación Territorial la facultad de verificar el cumplimiento del acuerdo adoptado y, verificado esto, ordenar la publicación de la aprobación definitiva, de conformidad con lo establecido en el artículo 41 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano, y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.  
En su caso las administraciones públicas pueden formular requerimiento de anulación o revocación según dispone el artículo 44 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente por analogía con el artículo 74.3.c de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano, y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de dos meses contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación. El citado artículo 44 de la Ley 29/1998 establece literalmente:  
.Art. 44.1. En los litigios entre administraciones públicas no cabrá interponer recurso en vía administrativa. No obstante, cuando una administración interponga recurso contencioso administrativo contra otra, podrá requerirla previamente para que derogue la disposición, anule o revoque el acto, haga cesar o modifique la actuación material, o inicie la actividad a que esté obligada..  
En el supuesto de no formular el requerimiento indicado, las administraciones públicas podrán interponer, en el plazo de dos meses, a contar desde la notificación, recurso contencioso administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, conforme a lo previsto en el artículo 46.1 de la citada Ley 29/1998.  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.  
Lo que se certifica con anterioridad a la aprobación del acta correspondiente y a reserva de los términos precisos que se deriven de la misma, conforme lo autoriza el artículo 27.5 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (LRJAP-PAC)».  
Con fecha 28 de diciembre de 2005 por los Servicios Técnicos del Servicio Territorial de Planificación y Ordenación Territorial es examinada la documentación presentada por el ayuntamiento y se informa favorablemente la misma, considerándose cumplimentado el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia de fecha 15 de noviembre de 2005.  
Vistos la legislación urbanística aplicable, así como la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y demás preceptos de concordante aplicación:  
El director general de Planificación y Ordenación Territorial considera aprobada definitivamente la modificación número 1 del Plan General de Salem.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de su publicación.  
En su caso las administraciones públicas pueden formular requerimiento de anulación o revocación según dispone el artículo 44 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente por analogía con el artículo 74.3.c de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano, y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de dos meses, contado a partir del día siguiente a la fecha de su publicación. El citado artículo 44 de la Ley 29/1998 establece literalmente:  
.Art. 44.1. En los litigios entre administraciones públicas no cabrá interponer recurso en vía administrativa. No obstante, cuando una administración interponga recurso contencioso administrativo contra otra, podrá requerirla previamente para que derogue la disposición, anule o revoque el acto, haga cesar o modifique la actuación material, o inicie la actividad a que esté obligada..  
En el supuesto de no formular el requerimiento indicado, las administraciones públicas podrán interponer, en el plazo de dos meses, a contar desde la publicación, recurso contencioso administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, conforme a lo previsto en el artículo 46.1 de la citada Ley 29/1998.  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.  
Valencia, 19 de enero de 2005.. El director general de Planificación y Ordenación Territorial: Pedro Grimalt Ivars.