Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 8844, del 26-06-2020 (2020/4403)

Informació pública de l'aprovació definitiva de la modificació puntual número 3 del Pla parcial del sector terciari Finca dels Tres Termes, del Programa d'actuació integrada, estudi d'integració paisatgística, Projecte de reurbanització i Projecte de reparcel·lació.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   8844

Data del DOGV
:   26-06-2020

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2020/4403


Data del document
:   11-06-2020

Organisme emissor
:   Ajuntament de Xilxes

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * Chilches
    * pla d'urbanisme
    * administració local

Informació pública de l'aprovació definitiva de la modificació puntual número 3 del Pla parcial del sector terciari Finca dels Tres Termes, del Programa d'actuació integrada, estudi d'integració paisatgística, Projecte de reurbanització i Projecte de reparcel·lació. [2020/4403]  
Mitjançant Acord del Ple de data 26.09.2019, en sessió ordinària, es va aprovar definitivament la modificació puntual núm. 3 del Pla parcial del sector terciari Finca dels Tres Termes, el programa d'actuació integrada, estudi d'integració paisatgística, projecte de reurbanització i projecte de reparcel·lació, que ha sigut inscrit en el Registre Autonòmic d'Instruments de Planejament, en data 08.06.2020, amb número de registre GVRTE/2020/837009, la qual cosa es publica a l'efecte de l'article 127.1.b de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, de la Generalitat, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana, juntament amb el conveni de programació.  
  
«88/19. Aprovació definitiva de la modificació puntual núm. 3 del Pla parcial del sector terciari Finca dels Tres Termes  
[?] Primer. Aprovar definitivament la modificació puntual núm. 3 del Pla parcial del sector terciari Finca dels Tres Termes, el programa d'actuació integrada, estudi d'integració paisatgística, projecte de reurbanització i projecte de reparcel·lació, amb les modificacions resultants de les consultes realitzades i les condicions indicades pels serveis tècnics per al procés d'urbanització.  
Segon. Designar amb la condició d'urbanitzador a la mercantil Colorker, SA.  
Tercer. Remetre una còpia digital de la modificació del Pla parcial a la conselleria competent en matèria d'ordenació del territori i urbanisme per a la seua inscripció en el Registre Autonòmic d'Instruments de Planejament Urbanístic i ordenar la inscripció del Programa d'Actuació Integrada en el corresponent Registre de la Comunitat Valenciana.  
  
Quart. Publicar el present acord d'aprovació definitiva en el Butlletí Oficial de la Província juntament amb les seues normes urbanístiques, a l'efecte de la seua entrada en vigor i publicar l'aprovació del programa i el text íntegre del conveni de programació o normes d'actuació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, conforme al que es disposa en l'article 127.3 de la Llei 5/2014, de 25 de juliol.  
Cinqué. Citar l'urbanitzador per a subscriure el conveni de programació, transcorreguts quinze dies des de la publicació indicada en l'apartat anterior.  
Sisé. Facultar l'alcalde president perquè, en nom i representació de la Corporació, procedisca a la subscripció de quants documents anaren necessaris en relació amb el present expedient.  
Seté. Comunicar el present acord al Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana.»  
  
«Conveni regulador per a la programació i execució del Programa d'actuació integrada de la 3a modificació puntual del Pla parcial del sector terciari els tres termes de Xilxes (Castelló) entre l'Ajuntament de Xilxes i la societat Colorker, SA.  
Intervenen  
D'una part, en qualitat d'Administració actuant: l'Ajuntament de Xilxes, i en el seu nom i representació [\*\*\*]  
D'una altra part, en qualitat d'agent urbanitzador: [\*\*\*] major d'edat, amb DNI núm. [\*\*\*], en qualitat de [\*\*\*] de la mercantil Colorker, SA, amb CIF núm. R-03-610.161 i domiciliada a l'Alcora (Castelló), ctra. l'Alcora, km. 21,3, agent urbanitzador del sector terciari Els Tres Termes en el terme municipal de Xilxes (Castelló). Totes les parts intervinents es reconeixen mútua competència i capacitat per a l'atorgament del present conveni regulador, als efectes del qual de mutu acord,  
Exposen  
I. Que, en data 11 de febrer de 1992, l'Ajuntament de Xilxes va subscriure un conveni amb la mercantil Exatresa (en el seu moment titular de la parcel·la de 69.880 m²), en el qual s'establien diferents compromisos a l'efecte de la materialització del projecte de construcció de l'Àrea de Servei Singular al costat de la N-340, al seu pas pel terme municipal de Xilxes. Així, amb base en aquest conveni, l'Ajuntament de Xilxes havia de dur a terme una revisió de les normes subsidiàries de planejament del municipi i modificar la classificació urbanística del terreny sobre el qual s'anava a assentar el projecte, passant de ser un sòl no urbanitzable a sòl apte per a urbanitzar d'ús terciari.  
Així mateix, la societat promotora tenia l'obligació de formular i elaborar els corresponents plans de desenvolupament per a la seua aprovació simultània, aportant així mateix en concepte de cessió obligatòria per a l'Ajuntament de Xilxes una indemnització econòmica per import de llavors de 17.666.570 de pessetes.  
II. Que, en aquest sentit, la revisió de les esmentades normes subsidiàries de planejament del municipi de Xilxes van ser aprovades el 21 d'octubre de 1993, qualificant el sector com a sòl apte per a urbanitzar d'ús terciari i es preveia el seu desenvolupament mitjançant un pla parcial. Per part seua, l'Ajuntament de Xilxes va aprovar inicialment el projecte (amb memòria, plans d'informació i ordenació, ordenances, pla d'etapes i estudi economicofinancer), el 29 de juliol de 1992, i després de sotmetre-ho a informació pública, ho va aprovar provisionalment l'11 de març de 1993. Així doncs, el Pla parcial Els Tres Termes en el qual es contenia el desenvolupament del sector terciari va ser aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme de Castelló de 21 d'octubre de 1993.  
III. Que, posteriorment, i després de presentar-se un projecte per a la modificació del Pla parcial Els Tres Termes, i aprovar-se provisionalment aquest, el 13 de setembre de 1996 per part de l'Ajuntament de Xilxes, mitjançant Resolució del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transport, de data 18 de desembre de 1996, es va aprovar definitivament la modificació puntual núm. 1 de l'esmentat Pla parcial Els Tres Termes, la qual va tindre per objecte una reubicació dels usos detallats (sense canviar l'ús global ni l'edificabilitat màxima previstes) del sector motivada pel canvi parcial de l'accés a aquest de la carretera N-340. També es modificava la solució prevista en el Pla per al proveïment d'aigua i per a la xarxa de sanejament.  
IV. Que, mitjançant Acord del Ple de l'Ajuntament de Xilxes, de 13 de febrer de 1997, es va aprovar el Projecte d'urbanització de l'Àrea de Servei en el terme municipal de Xilxes. Sobre aquest tema, es va emetre certificat final d'obra en data 23 de febrer de 1998, sent visat pel Col·legi d'Enginyers de Camins, Canals i Ports el 5 de març de 1998.  
  
V. Que, per escriptura del notari Fernando Márquez Lerga, de data 1 d'abril de 1998, es va atorgar la declaració d'obra nova de l'edificació realitzada (hotel i estació de servei) a l'efecte de la seua immatriculació en el Registre de la Propietat. Prèviament, per Resolució d'Alcaldia de l'Ajuntament de Xilxes, de data 24 de març de 1998, es va autoritzar la mercantil Tres Termes Arregui, SA (anterior agent urbanitzador) per a l'obertura de l'Hotel denominat Simba.  
VI. Que, mitjançant escrit de 25 de febrer de 2015, la societat Tres Termes Arregui, SA va sol·licitar a l'Ajuntament de Xilxes que s'iniciara el procediment d'avaluació ambiental i territorial estratègica de la modificació puntual núm. 2 del Pla parcial Els Tres Termes, adjuntant el document inicial estratègic, l'esborrany de la modificació i els plans corresponents. La modificació proposada consistia en la reorganització i/o reubicació de part dels usos detallats del sector per a agrupar els equipaments, espais lliures públics i part del sòl lucratiu, mantenint l'equilibri de les dotacions públiques i sense incrementar l'aprofitament lucratiu global previst en el pla. A més, aquesta modificació tenia com a finalitat regularitzar la situació generada amb motiu de l'ocupació d'un dels espais lliures públics del sector, i la construcció destinada a ús recreatiu annex a l'hotel (piscina), la qual cosa va ser autoritzat per l'Ajuntament de Xilxes en Decret d'Alcaldia de 13 de juliol de 1999.  
  
Seguida la tramitació corresponent, l'esmentada modificació puntual núm. 2 del Pla parcial Els Tres Termes va ser sotmesa a avaluació ambiental estratègica i en relació amb aquesta, la Comissió d'Avaluació Ambiental de la conselleria competent, en sessió celebrada el 12 de juny de 2015, va emetre favorablement el corresponent informe ambiental i territorial. Així mateix, va ser informat favorablement per l'arquitecte municipal i posteriorment, el Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana va emetre el dictamen núm. 341/2016, amb base en el qual, referint-se a la segona modificació puntual núm. 2, conclou que es compleix amb l'estàndard dotacional mínim per a les zones verdes en sectors d'ús dominant terciari, no existint cap impediment perquè l'Administració urbanística competent procedisca a la seua aprovació definitiva. L'empresa Tres Termes Arregui, SA es va subrogar en la condició d'agent urbanitzador, mitjançant Acord del Ple de l'Ajuntament de Xilxes de 13 de febrer de 1997.  
VII. Que, així les coses, per Acord del Ple de l'Ajuntament, de 25 de febrer de 2016, es va aprovar definitivament l'esmentada modificació puntual núm. 2 del Pla parcial Els Tres Termes.  
VIII. Que, en data 30 de juny de 2016, el Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana va emetre informe favorable, prèvia comprovació del compliment de l'estàndard dotacional mínim quin per a les zones verdes en sectors d'ús dominant terciari preveu l'article 36.2 de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, de la Generalitat, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana (d'ara en avant, «LOTUP»).  
IX. Que, en data 19 d'abril de 2017, es va atorgar davant del notari José Vicente Malo Concepción, escriptura pública (núm. 971 del seu protocol) de cessió de la condició de promotor i/o agent urbanitzador del desenvolupament i gestió urbanística del Pla parcial del sector, per la mercantil Tres Termes Arregui, SA, a favor de la mercantil Colorker, SA. Per Acord del Ple Ajuntament de Xilxes, de data 29 de juny de 2017, es va aprovar la cessió abans esmentada, la qual cosa aporta majors garanties per a finalitzar la urbanització que estava pendent amb l'anterior agent urbanitzador. En aquest sentit, i amb la finalitat de complir-se per l'Administració la comesa legal prevista en la normativa urbanística, complir-se les previsions del planejament urbanístic i propiciar que queden reurbanitzades les obres del sector per a la plena funcionalitat d'aquest, existeix un compromís de les parts de dur-lo a terme i solucionar-se així una situació indesitjada des de fa molt temps.  
X. Que, en data 26 d'octubre de 2017, la mercantil Colorker, SA presenta davant de l'Ajuntament de Xilxes (com a òrgan substantiu) la sol·licitud d'inici del procediment d'avaluació ambiental i territorial estratègica, adjuntant l'esborrany del Pla i el document inicial estratègic per a la 3a modificació puntual del Pla parcial del sector terciari Els Tres Termes.  
XI. Que, en data 9 de gener de 2018, l'Alcaldia Presidència de l'Ajuntament de Xilxes resol emetre informe ambiental i territorial estratègic favorable en el procediment simplificat d'avaluació ambiental i territorial estratègic de la modificació puntual núm. 3 del Pla parcial, que es publica en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, núm. 8223 de 30 de gener de 2018.  
XII. Que, atenent l'anterior, la mercantil Colorker, SA en la seua condició de propietària única de la UE del sector Els Tres Termes, va formular el corresponent programa d'actuació integrada, pel règim de gestió urbanística de propietaris previst en l'article 113.2 de la LOTUP, en complir els requisits materials establits en l'article 114 de l'esmentada Llei.  
XIII. Que de conformitat amb el que es disposa en l'article 114.2 la designació de l'urbanitzador en els supòsits de gestió urbanística per propietaris s'acorda per l'Administració en aprovar el programa d'actuació integrada en règim d'excepció licitatoria, segons els termes d'aquest i del present conveni.  
XIV. Que en compliment del que es disposa per l'article 111.4 de la LOTUP, s'atorga el present conveni que ve a concretar i sistematitzar els compromisos i obligacions dimanants del Programa de la UE del sector Els Tres Termes, establint essencialment les obligacions recíproques entre l'urbanitzador, Colorker, SA, i l'Ajuntament de Xilxes.  
  
XV. Que, d'acord amb l'anteriorment exposat, per al desenvolupament i execució d'aquesta actuació, les parts acorden atorgar el present conveni, sobre la base de les següents,  
  
Estipulacions  
  
Primera. Objecte i àmbit  
Constitueix l'objecte del present conveni la unitat d'execució del sector terciari Els Tres Termes que delimita el programa d'actuació integrada, que engloba el sòl objecte de desenvolupament resultant de la modificació puntual núm. 3 del Pla parcial de l'esmentat sector de Xilxes, amb urbanització preexistent parcial. En aquest cas, el desenvolupament de la gestió urbanística pendent en aquest àmbit requereix la subscripció del present conveni.  
Segona. Modalitat de gestió  
D'acord amb el que es disposa en l'article 114 de la LOTUP, l'Administració actuant podrà designar al propietari únic de la totalitat de l'àmbit del programa d'actuació integrat, la condició d'urbanitzador en règim de gestió urbanística pels propietaris. Així doncs, el desenvolupament i execució de l'UE del sector terciari Els Tres Termes es gestiona sota el règim de gestió pels propietaris, confiant l'activitat pública d'urbanitzar als propietaris del sòl privat de l'àmbit de l'actuació, en aquest cas, la mercantil Colorker, SA, sobre la base del règim que integra el present conveni.  
  
Tercera. Selecció de l'urbanitzador  
Se selecciona com a agent urbanitzador a la companyia mercantil Colorker, SA, en la seua condició de propietari únic privat de l'àmbit d'actuació (article 114.1.a de la LOTUP), al costat de l'administració actuant, la qual cosa es justifica en el programa.  
  
Quarta. Obligacions essencials i compromisos de l'urbanitzador  
L'urbanitzador és el responsable del desenvolupament i execució de les actuacions urbanístiques. En aquest sentit, les obligacions que assumeix l'urbanitzador de la UE del sector terciari Els Tres Termes es determinen en virtut del que es disposa en l'article 112.2 de la LOTUP, sent que comprendran la redacció i gestió del projecte de reparcel·lació voluntària i instruments necessaris per a l'execució de les obres de reurbanització de l'àmbit objecte d'aquest conveni, tal com s'identifiquen en el projecte d'urbanització que forma part de l'alternativa tècnica; dirigint en definitiva totes les actuacions necessàries fins a liquidar l'actuació objecte del present.  
  
Cinquena. Terminis assumits per l'urbanitzador  
Les obres d'urbanització hauran de finalitzar-se en el termini màxim de nou (9) mesos des del seu inici després d'haver-se subscrit acta favorable de replanteig d'aquestes per les persones designades a tals efectes i amb competència per a això. Aquesta acta haurà de realitzar-se dins del termini màxim d'un mes des de la inscripció del projecte de reparcel·lació en el Registre de la Propietat.  
L'Urbanitzador, sense perjudici de la seua obligació d'anar complint els terminis i les fases estipulades, podrà anticipar el desenvolupament de qualssevol de les actuacions programades i fins i tot simultaniejar actuacions pròpies de fases posteriors, al temps de realitzar les anteriors.  
Per part seua, el còmput dels terminis podrà quedar suspés sempre que medie justificació escrita i acreditada de força major, cas fortuït o circumstàncies imprevistes alienes i no imputables a l'urbanitzador, entenent-se incloses les circumstàncies reflectides en l'article 135.2 de la LOTUP. S'entenen expressament compreses entre les causes abans esmentades, les resolucions administratives o judicials que ordenen la paralització d'obres o la paralització o suspensió d'actuacions administratives; les catàstrofes naturals, les vagues laborals que afecten el sector de la construcció a la província de Castelló, les inundacions i altres circumstàncies anàlogues.  
Així mateix serà causa de suspensió del còmput del termini, mitjançant resolució municipal, qualsevol dilació, respecte als terminis legalment establits, de la qual siguen responsables les companyies subministradores, l'administració actuant o qualsevol altre organisme administratiu, en la incoació, tramite o resolució dels procediments administratius que els corresponga instruir per al millor desenvolupament de l'actuació programada. Per a la suspensió del còmput del termini per qualsevol de les anteriors causes assenyalades, haurà de produir-se prèviament pronunciament favorable per l'Administració actuant. Així mateix serà causa de suspensió del còmput del termini abans assenyalat, qualsevol dilació, respecte als terminis legalment establits, de la qual siga responsable l'Administració actuant o qualsevol altre organisme administratiu, en la incoació, tràmit o resolució dels procediments administratius o registrals que els corresponga instruir per al millor desenvolupament de l'Actuació programada.  
Així mateix, els terminis anteriors seran susceptibles de pròrrogues, per causa justificada i després de petició o declaració raonada i fundada, atorgades expressament o per silenci administratiu abans de la data prevista de caducitat de la programació i que no podran superar un termini total addicional de cinc anys (art. 109.5 de la LOTUP).  
  
  
Sexta. Obligacions de l'Ajuntament de Xilxes  
L'Ajuntament de Xilxes realitzara totes les actuacions i exercitara totes les potestats que siguen necessàries per a garantir que el Sector siga plenament funcional, des del punt de vista de les infraestructures públiques ?inclosa la urbanització interior i les connexions exteriors necessàries- i perquè, en conseqüència, puga autoritzar-se la implantació en aquest Sector dels usos permesos pel planejament urbanístic derivat de la modificació puntual núm. 3, inclòs el d'ús administratiu i comercial.  
L'Ajuntament de Xilxes i l'Urbanitzador col·laboraran legalment per a la millor i més àgil consecució de les finalitats d'aquest conveni. En aquest sentit, l'Ajuntament de Xilxes es compromet a aplicar els criteris d'eficiència i celeritat en els expedients que porten causa del present programa, especialment els de la modificació del pla parcial, reurbanització i reparcel·lació. De la mateixa manera, l'Ajuntament de Xilxes es compromet a prestar la màxima col·laboració i assistència a l'urbanitzador en les seues relacions amb altres administracions sectorials i a prestar col·laboració suficient a l'urbanitzador en les seues relacions amb les companyies subministradores i concessionàries.  
  
Setena. Obres de reurbanització del programa, càrregues i costos  
Les obres de reurbanització que hauran de ser escomeses són les expressament previstes en el Projecte de reurbanització de la modificació puntual núm. 3 del Pla parcial del sector terciari Els Tres Termes aprovat per l'Ajuntament de Xilxes, així com les modificacions tècniques o suplements d'aquest Projecte que resulten necessàries per al millor desenvolupament de l'actuació, de conformitat amb les directrius de l'Administració actuant. Conforme al que s'estableix en el projecte de reurbanització, es durà a terme la reforma de les instal·lacions d'aigües potables, sanejament i enllumenat, i la millora dels acabats superficials, ateses les necessitats de la població afavorint el trànsit per als vianants. Les obres d'urbanització, gestió i càrregues del Programa de desenvolupament de la UE del sector terciari Els Tres Termes aconsegueixen la quantitat total d'1.393.834,06 euros, IVA exclòs. El referit import s'entén com a màxim de les càrregues d'urbanització establit en la proposició juridicoeconòmica presentada, sense que puga ser modificada a l'alça, excepte els supòsits derivats de les condicions imposades per les Administracions, degudament justificades i quantificades, si no són causa expressa de retaxació de càrregues.  
  
Octava. Execució de les obres de reurbanització  
En compliment del que s'estableix en l'article 156 de la LOTUP, l'urbanitzador contractarà a la seua lliure elecció un empresari constructor per a l'execució material de les obres definides en el projecte, sent totes les obres finançades íntegrament per aquest, sense perjudici del seu dret a al·legar els recursos que siguen precisos amb crèdit prestat per tercers. Així mateix, l'urbanitzador podrà subcontractar amb tercers de la seua elecció la realització de prestacions auxiliars de l'execució del present programa, comunicant prèviament a l'Administració actuant aquesta circumstància.  
Les relacions contractuals que l'urbanitzador promoga amb terceres persones, siga per aquest o per un altre concepte, no implicaran la transmissió a aquests de les obligacions contretes pel propi urbanitzador, en virtut del present conveni, ni comportaran cap alteració dels compromisos i responsabilitats assumides en aquest document. Correspon a l'urbanitzador designar el tècnic o tècnic competents en la matèria per a la direcció de les obres de reurbanització contemplades en el present projecte.  
Per part seua, l'Ajuntament de Xilxes designarà un representant municipal qui haurà de dura terme el seguiment i control de les obres de reurbanització, a través dels serveis tècnics municipals en exercici de les atribucions i responsabilitats que legalment li corresponen.  
  
Novena. Garanties  
Per a l'exacte compliment dels compromisos exposats enfront de l'Ajuntament de Xilxes, la mercantil Colorker, SA, va constituir en data 8 de juny de 2017, garantia en forma d'aval per import de dos-cents mil euros (200.000 ?), el qual es troba depositat en el departament de Tresoreria de la pròpia Administració. L'import d'aquesta garantia supera àmpliament la quantitat mínima exigible legalment, en relació amb el valor de les càrregues d'urbanització del programa d'actuació. No obstant això, aquesta podrà ser prestada o, en el seu cas, substituïda per altres de caràcter real sobre finques titularitat de l'agent urbanitzador en l'àmbit del Programa.  
La devolució de la garantia definitiva prestada per l'urbanitzador s'efectuara finalitzat el període de garantia previst en l'article 161 de la LOTUP, després de prèviament haver-se produït la recepció definitiva de les obres de reurbanització. Tot això sense perjudici, de la seua cancel·lació de manera progressiva, conforme a supòsits de recepció parcial de les obres d'urbanització  
  
Desena. Cessions de terrenys i obres  
D'acord amb la 3a modificació puntual del Pla parcial del sector terciari Els Tres Termes en el terme municipal de Xilxes, l'intercanvi de terrenys privats i públics haurà de realitzar-se mitjançant un projecte de reparcel·lació voluntària. L'operació de reparcel·lació afecta exclusivament a la mercantil Colorkel, SA, i a l'Ajuntament de Xilxes.  
El projecte de reparcel·lació inclourà els terrenys necessaris per a desenvolupar el planejament definit en l'esmentada modificació. A aquest efecte, l'àrea reparcel·lable coincidirà, amb el sector Els Tres Termes de Xilxes delimitat. L'esmentada reparcel·lació serà promoguda per la mercantil Colorker, SA, en la seua qualitat d'única titular de finques aportades privades. El projecte de reparcel·lació es redactarà amb la finalitat de donar compliment al conjunt de les normes i instruments de planejament, operant d'aquesta manera l'equidistribució de beneficis i càrregues derivats del planejament urbanístic. Correspondrà Ajuntament de Xilxes aprovar, previs els tràmits pertinents, el Projecte de Reparcel·lació que l'urbanitzador eleve, amb aqueixa fi, a la seua consideració.  
  
Onzena. Incompliment de compromisos per l'urbanitzador i les seues penalitzacions  
L'incompliment per part de l'urbanitzador del termini d'execució del programa, determinarà, excepte suspensió o pròrroga justificada en causa d'interés públic, la caducitat de l'adjudicació, la qual cosa comportarà les compensacions econòmiques que procedisquen, amb càrrec, en primer terme, a les garanties constituïdes per l'urbanitzador. En cas d'incompliment de terminis parcials, o si malgrat l'incompliment del termini total, es concedeix pròrroga justificada del termini total, la Corporació podrà optar per imposar (per acord plenari i amb audiència prèvia de l'urbanitzador) les penalitats establides en la legislació en matèria de contractes del sector públic. Les altres incidències es regiran pel que es disposa en la LOTUP.  
  
Dotzena. Modificacions del conveni  
El preu global d'urbanització es considera preu tancat, a risc i perill de l'urbanitzador, de manera que únicament i exclusivament podran formular-se modificacions quan es justifique prou la concurrència d??alguna de les circumstàncies previstes en la LOTUP i en la legislació en matèria de contractes del sector públic. L'urbanitzador tindrà dret a les compensacions corresponents compreses en la legislació general de contractació administrativa si l'Administració acordara la revocació anticipada del contracte de programació per causa no imputable a la conducta de l'urbanitzador, o quan l'inadequat exercici de les seues potestats públiques impedisca el normal desenvolupament de l'actuació. Si es produïra la suspensió, tàcita o expressa, per l'Administració actuant de les obres o actuacions necessàries per a la bona execució del present conveni durant termini superior a sis mesos, l'urbanitzador podrà sol·licitar la resolució anticipada, reclamant les compensacions que procedisquen al seu favor. En tots els supòsits l'urbanitzador podrà exigir, des del mateix moment de la resolució administrativa i com a mesura provisional, la devolució de les garanties prestades, així com la cancel·lació de tots els efectes registrals que l'actuació haguera pogut produir en les seues propietats i drets afectats.  
  
Tretzena. Conclusió del programa, recepció i conservació de les obres d'urbanització i terminis d'edificació  
13.1. Finalització normal del PAI  
El programa d'actuació integrada conclou amb la recepció o posada en servei de les obres d'urbanització.  
13.2. Recepció i conservació de les obres d'urbanització  
La recepció de les obres d'urbanització es produirà en els termes i terminis previstos per l'article 161 de la LOTUP. La conservació de les obres d'urbanització, una vegada rebudes, serà per compte de l'Administració, sent abans de l'urbanitzador, excepte la reparació de vicis constructius.  
Des del moment en què s'entenguen rebudes quedaran en període de garantia durant el temps que disposa la Llei 9/2017, de 8 de novembre, de contractes del sector públic, en els quals l'urbanitzador respondrà dels efectes constructius que es manifesten.  
13.3. Terminis d'edificació dels solars resultants  
D'acord amb el que es preveu en l'article 179 de la LOTUP, s'estableix un termini de sis (6) anys des de la recepció definitiva de les obres d'urbanització, per a sol·licitar llicència d'edificació en els solars vacants que resulten del present programa.  
Les parts podran pactar expressament la possibilitat d'edificació simultània amb la urbanització.  
  
Catorzena. Cessió de l'adjudicació  
En virtut de l'article 158 de la LOTUP, l'urbanitzador, prèvia autorització expressa de l'Administració actuant i mitjançant escriptura pública, pot cedir aquesta condició en favor de tercer que se subrogue en els seus drets i obligacions. El nou urbanitzador cessionari haurà de subrogar-se en les obligacions i drets del primitiu, prestant les garanties que foren precises per a això, i haurà de reunir els mateixos requisits i mèrits que li van ser exigits al cedent.  
  
Quinzena. Efectivitat del conveni i règim jurídic  
El present conveni, previs els tràmits corresponents, serà aprovat per l'Ajuntament de Xilxes i signat per les parts, incorporant-se com a annex al programa i instrument de planejament presentat per la societat Colorker, SA, per a la seua constància en la tramitació dels documents de planejament urbanístic. El present conveni, amb naturalesa administrativa especial, es regeix pel dret públic, sent les normes que implementen el seu contingut i aplicació:  
- Normes subsidiàries del terme municipal de Xilxes, aprovades el 21.10.1993, i en concret les ordenances de caràcter general.  
- Alternativa tècnica i el Programa d'actuació integrada de la unitat d'execució del sector terciari Els Tres Termes, resultant de la modificació puntual núm. 3 del Pla parcial de l'esmentat sector.  
- Llei 5/2014, de 25 de juliol, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge (LOTUP).  
- Legislació en matèria de contractes del sector públic.  
- Reial decret legislatiu 7/2015, de 30 d'octubre, pel qual s'aprova el text refós de la Llei de sòl i rehabilitació Urbana (LSRU).  
- Altres disposicions de caràcter administratiu i que resulten d'aplicació. S'entendrà per no posada qualsevol clàusula o condició que s'opose al que es disposa en l'acord plenari d'aprovació i adjudicació del programa d'actuació integrada, i a la normativa en què li resulte.  
Per a resoldre qualsevol qüestió, incidència o controvèrsia que es derive de la interpretació i execució del present conveni, les parts que el subscriuen se sotmeten expressament a la jurisdicció i legislació contenciosa administrativa. Dels litigis que pogueren sorgir en la interpretació del conveni, coneixerà la jurisdicció contenciosa administrativa competent en l'àmbit territorial del municipi de Xilxes.  
I en prova de conformitat amb l'anterior, els compareixents, en la representació que ostenten, signen el present document per triplicat exemplar en el lloc i data a dalt indicats.»  
Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, pot interposar alternativament un recurs de reposició potestatiu davant del Ple d'aquest Ajuntament de Xilxes, en el termini d'un mes a comptar des de l'endemà de la publicació del present anunci, de conformitat amb els articles 123 i 124 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques; o bé interposar directament un recurs contenciós administratiu, davant del Jutjat Contenciós Administratiu de Castelló, en el termini de dos mesos, a comptar des de l'endemà de la publicació del present anunci, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la Jurisdicció contenciosa administrativa. Si s'optara per interposar el recurs de reposició potestatiu no podrà interposar recurs contenciós administratiu fins que aquell siga resolt expressament o s'haja produït la seua desestimació per silenci. Tot això sense perjudici que puga interposar qualsevol altre recurs que poguera estimar més convenient al seu dret.  
  
  
Xilxes, 11 de juny de 2020.- L'alcalde: José Martínez Melchor.