Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5154, del 14-12-2005 (2005/13507)

Información pública de la modificación puntual de las ordenanzas del plan parcial del sector 6.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5154

Fecha DOGV
:   14-12-2005

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2005/13943


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Oliva

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la modificación puntual de las ordenanzas del plan parcial del sector 6. [2005/F13255]
  
Por la mercantil Grupo Inmobiliario 2002, SL, se ha propuesto para su tramitación la modificación puntual de las ordenanzas del plan parcial del sector 6, con el objeto de optar por una tipología única en las manzanas D, E, G, H, I y J, que pasaría a denominarse edificación entre medianeras con retiro obligatorio a frentes de fachada con libertad en cuanto a distancia a lindes, que seguirán las prescripciones de los artículos 582 y 583 del Código Civil. Se pretende, por otra parte distinguir entre las manzanas D, E, F, G y H en situación abierta frente al mar en cuanto a la exigencia del retiro de la edificación, y las manzanas I y J, donde se adopta un retiro inferior sin importar su posición relativa respecto del mar.
  
Para la corrección de estos objetivos se propone la modificación de la redacción de los artículos siguientes:
  
Redacción propuesta para los artículos relacionados
  
1) Artículo 12, apartados 11, 12, 13, 14 y 15.
  
11. Aparcamiento.
  
Las reservas obligatorias de aparcamientos son:
  
Por cada vivienda, apartamento, chalet o estudio, una plaza por unidad residencial si en la parcela se construyen menos de 10 unidades. Si se construyen más unidades, se reservará una plaza más, adicional, por cada 10 nuevas unidades residenciales completas que se edifiquen en la parcela.
  
Para otros usos compatibles se estará a lo dispuesto en el Plan General de Ordenación Urbana de Oliva.
  
12. La longitud máxima de los gerentes de edificio paralelos al mar será de 22,50 metros, con el fin de evitar pantallas continuas; estableciéndose, en su caso, una separación mínima entre bloques de 6 metros.
  
Se exceptúan de este cómputo la planta semisótano, así como los balcones volados y no cerrados lateralmente.
  
13. Cubiertas:
  
Sobre la altura máxima edificable únicamente se permitirá la construcción de elementos técnicos de las instalaciones definidos en el artículo 40 del Plan General de Ordenación Urbana y no computarán a efectos de edificabilidad.
  
En el caso de terminación con cubiertas inclinadas, se fija la altura máxima de cumbrera en 2,10 metros sobre la altura de cornisa proyectada, para evitar el aprovechamiento bajo cubierta.
  
En cualquier caso, se fija el alero máximo de cubierta en 50 centímetros.
  
14. Las escaleras abiertas de acceso a la primera planta de vivienda y/o al zaguán del edificio deberán cumplir las siguientes condiciones:
  
- En los primeros 2,50 metros desde el frente de parcela y desde los lindes, las huellas no superarán en ningún punto la cota 0,35 metros respecto de la rasante.
  
- En los primeros 3,30 metros desde el frente de parcela y desde los lindes, las huellas no superarán en ningún punto la cota 0,80 metros respecto de la rasante.
  
- Podrán desarrollarse libremente a partir de los 3,30 metros desde el frente de la parcela y desde los lindes.
  
15. Como norma general, cualquier elemento constructivo no deberá superar las siguientes cotas:
  
- En los primeros 2,50 metros desde el frente de parcela y desde los lindes, no superarán en ningún punto la cota 0,35 metros respecto de la rasante.
  
- A partir de los 2,50 metros desde el frente de parcela y desde los lindes, a excepción de las escaleras abiertas de acceso a la primera planta de vivienda y/o al zaguán, así como la de los voladizos abiertos y aleros, ningún elemento constructivo superará la cota 0,80 metros respecto de la rasante.
  
2) Artículo 20
  
Artículo 20º. Tipo de ordenación.
  
Será el de edificación aislada en las manzanas A, B y C.
  
Será el de edificación entremedianeras con retiro obligatorio a frentes de fachada en las manzanas D, E, F, G, H, I y J.
  
3) Artículo 21. Apartados 8, 11, 12, 13, 15 y 16.
  
8. Separación mínima a lindes y a frente de parcela.
  
Manzanas A, B y C:
  
La separación mínima a frentes de parcela en función de la situación relativa de los viales, es la siguiente:
  
a) Viales perpendiculares al mar: 7,00 metros la masa edificatoria y 5,00 los vuelos abiertos.
  
b) Viales paralelos al mar: 3,00 metros.
  
c) Lindes entre parcelas: 3,00 metros.
  
Se establece la excepción siguiente en el caso de que la profundidad o el ancho de parcela, medido octogonalmente al frente o linde de que se trate, sea inferior a 15 metros:
  
d) Viales perpendiculares al mar: 6,00 metros la masa edificatoria y 5,00 los vuelos abiertos.
  
e) Viales paralelos al mar: 2,00 metros.
  
f) Lindes entre parcelas: 2,00 metros.
  
Se entenderá que recaen a «viales perpendiculares al mar» los límites de las parcelas de la manzana C con la plaza y complejo residencial del Olival, por continuidad de las exigencias de retiro obligatorio de la manzana H en dicho frente.
  
Manzanas D, E, F, U y H:
  
En estas manzanas se establece tan sólo la obligación de retiro mínimo en los frentes de parcela que den a calles perpendiculares al mar, siendo el resto libre con la condición obvia de respeto al Código Civil vigente en cuanto a apertura de ventanas y huecos respecto del predio colindante; y es la siguiente:
  
g) Retiro mínimo de 7,00 metros la masa edificatoria y 5,00 los vuelos abiertos.
  
Manzanas I y J:
  
En estas manzanas se establece tan sólo la obligación de retiro mínimo en todos los frentes de parcela, siendo la relación con los lindes libre con la condición obvia de respecto al Código Civil vigente en cuanto a apertura de ventanas y huecos respecto del predio colindante; y es la siguiente:
  
h) Retiro mínimo de 4,00 metros, pudiendo ser de 3,00 metros en el caso de que la profundidad del solar, medida perpendicularmente a la propia fachada, sea menor o igual que 12 metros.
  
11. Cierres de parcela a frente de parcela y en los lindes en la zona de retiro obligatorio. La altura máxima será de 2,50 metros, permitiéndose como máximo el primer tercio opaco y el resto calado, con celosías o verjas.
  
12. Aparcamientos.
  
Las reservas obligatorias de aparcamiento en parcela privada serán:
  
Por cada vivienda, apartamento, chalet o estudio, una plaza por unidad residencial si en la parcela se construyen menos de 10 unidades. Si se construyen más unidades, se reservará una plaza más, adicional, por cada 10 nuevas unidades residenciales completas que se edifiquen en la parcela.
  
13. Cubiertas:
  
Sobre la altura máxima edificable únicamente se permitirá la construcción de elementos técnicos de las instalaciones definidos en el artículo 40 del Plan General de Ordenación Urbana y no computarán a efectos de edificabilidad.
  
En el caso de terminación con cubiertas inclinadas, se fija la altura máxima de cumbrera en 2,10 metros sobre la altura de cornisa proyectada, para evitar el aprovechamiento bajo cubierta.
  
En cualquier caso, se fija el alero máximo de cubierta en 50 centímetros.
  
15. Las escaleras abiertas de acceso a la primera planta de vivienda y/o al zaguán del edificio deberán cumplir las siguientes condiciones:
  
Manzanas A, B, C, D, E, F, G y H:
  
Desde el frente de parcela perpendicular al mar:
  
- En los primeros 2,50 metros, las huellas no superarán en ningún punto la cota 0,35 metros respecto de la rasante.
  
- En los primeros 3,30 metros, las huellas no superarán en ningún punto la cota 0,80 metros respecto de la rasante.
  
- Podrán desarrollarse libremente a partir de los 3,30 metros.
  
Desde los lindes de parcela:
  
- Podrán desarrollarse libremente a partir de los 2,00 metros.
  
Manzanas I y J:
  
Desde frente de parcela:
  
En los primeros 2,00 metros, las huellas no superarán en ningún punto la cota 0,35 metros respecto de la rasante.
  
- Podrán desarrollarse libremente a partir de los 2,00 metros.
  
Desde los lindes de parcela:
  
- Podrán desarrollarse libremente a partir de los 2,00 metros.
  
16. En las manzanas A, B, C, D, E, F, G y H, cualquier elemento constructivo ubicado en los primeros 7 metros desde el frente de parcela perpendicular al mar no deberán superar las siguientes cotas:
  
- En los primeros 2,50 metros desde el frente de parcela, no superarán en ningún punto la cota 0,35 metros respecto de la rasante.
  
- A partir de los primeros 2,50 metros, a excepción de las escaleras abiertas de acceso a la primera planta de vivienda y/o al zaguán, así como la de los voladizos abiertos y aleros permitidos, ningún elemento constructivo superará la cota 0,80 m. respecto de la rasante.
  
En las manzanas I y J, cualquier elemento constructivo ubicado en los primeros 4 metros desde el frente de parcela no deberán superar las siguientes cotas:
  
- Hasta la mitad de la distancia al frente de parcela exigido, no superarán en ningún punto la cota 0,35 metros, respecto de la rasante.
  
- A partir de dicha mitad de la distancia al frente exigido, a excepción de las escaleras abiertas de acceso a la primera planta de vivienda y/o al zaguán, así como la de los aleros permitidos, ningún elemento constructivo superará la cota 0,80 metros respecto de la rasante.
  
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 55 de la Ley Valenciana 6/1994, de 15 de noviembre, en relación con el artículo 38.2.º de la misma ley, se somete la presente modificación normativa a información pública, por período de 20 días hábiles contados a partir del día siguiente al de publicación del presente anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
  
El expediente administrativo se halla expuesto en el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Oliva para su examen y consulta por los interesados.