Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3024, del 30-06-1997 (1997/7669)

ACUERDO de 13 de marzo de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Agullent que afecta a áreas urbanas de La Canadella.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3024

Fecha DOGV
:   30-06-1997

Sección del DOGV
:   CONVENIOS Y ACTOS - OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1997/7669


Fecha del documento
:   13-03-1997

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 13 de marzo de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Agullent que afecta a áreas urbanas de La Canadella.  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en la sesión celebrada el 13 de marzo de 1997, adoptó el siguiente acuerdo:  
«Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Agullent relativo a la modificación puntual de las normas subsidiarias de planeamiento que afecta a áreas urbanas de La Canadella, a los efectos de su aprobación definitiva.  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El proyecto se sometió a información pública mediante un acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en la sesión celebrada el día 7 de junio de 1996, y se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 2 de diciembre de 1996.  
Segundo  
El proyecto consta de una memoria, planos de información y plano de ordenación, habiéndose presentado tres copias debidamente diligenciadas. Asimismo, se han remitido tres copias del expediente administrativo.  
Tercero  
Agullent cuenta con normas subsidiarias de planeamiento aprobadas definitivamente el 22 de diciembre de 1988.  
Cuarto  
El documento incluye la modificación de dos áreas independientes de suelo urbano:  
1. Modificación del área RI5.  
Actualmente se trata de un área calificada en su totalidad de suelo residencial intensivo. Se pretende distinguir en dicha área dos zonas diferenciadas, una de las cuales permanecería con la calificación actual, y la otra se calificaría de residencial extensivo, aplicándole el régimen que para este suelo prevé el planeamiento. Asimismo, se pretende modificar el trazado de la calle que cruza el sector de este a oeste, culminando con una rotonda al final del mismo.   
Se justifica en que en la actualidad existen viviendas unifamiliares aisladas en la zona, con tipología diferente a la propia establecida en las normas subsidiarias para la zona; y en que la topografía del terreno dificulta la ejecución de la tipología prevista en las normas subsidiarias.  
Esta modificación conlleva una nueva redacción del artículo 15.6 de la ordenación en suelo urbano, que queda redactado en los siguientes términos:  
"15.6. Residencial extensivo:  
(RE1) La Serreta  
(RE2) La Carabina  
(RE3) Les Costes  
(RE4) La Canadella  
Condiciones de uso:  
Uso global: residencial unifamiliar.  
Usos permitidos: hostelero, docente, aparcamiento adscrito a la vivienda, sociocultural, recreativo, actividad artesana, almacén inocuo.  
Usos prohibidos: industrial, taller industrial, almacén calificado, agropecuario.  
Condiciones de edificación:  
Edificabilidad:  
- Número de plantas: II (PB + UNA)  
- Altura de cornisa: 6,50 m.  
- Áticos: sí, dentro del volumen de la cámara.  
- Variación de alturas: una menos de las permitidas.  
- Coeficiente volumétrico: 5 m3/m2 de parcela.  
- Retranqueos: edificación abierta.  
- Vuelo máximo: no se permiten sobre la alineación de la parcela.  
- Miradores: sí, sobre las edificaciones.  
- Patios de luces: no se permiten cerrados.  
- Sótanos: no se admiten, salvo semisótanos con ventilación directa al exterior.  
Ocupación de la parcela:  
- Parcela mínima: 400 metros cuadrados.  
- Fachada mínima: la que permita el acceso a la parcela desde un vial público.  
- Ocupación permitida: 50% de la parcela.  
- Alineaciones: las establecidas por el vial.  
- Separación a lindes: 8 metros en fachada principal sobre colindante y 3 metros lateral. Sobre la vía pública no se establece limitación.  
- Profundidad edificable: no se delimita.  
- Ocupación de patios: no procede.  
- Anchos tipo de calle: 6,8,10 y 12.  
- Cerramiento de parcela: con elementos de obra fijos hasta 0,90 metros de altura y/o ligeros hasta 2,10 metros.  
- Reserva aparcamientos: una plaza por vivienda."  
2. Modificación del área IM2.  
Esta modificación tiene por objeto la modificación de viales existentes y la ampliación de las manzanas.   
Se justifica en que la actual estructura impide el crecimiento de determinadas empresas.  
Quinto  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en la sesión celebrada el 5 de marzo de 1997, emitió un informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
El expediente está completo en cuanto a la documentación presentada, conforme con el objeto del mismo y de acuerdo con lo expuesto en el artículo 55 y 27 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU).  
Segundo  
El expediente se ha tramitado correctamente de conformidad con lo establecido en el artículo 38 de la LRAU.  
Tercero  
La modificación afecta en ambos puntos a suelos dotacionales públicos (viales), pasando a ser suelo privados (edificables), por lo que deberá justificarse la compensación a que se hace referencia en el artículo 55.3 de la LRAU.  
Cuarto  
En relación con la modificación relativa al RI5, cabe señalar que queda justificada la compensación referida en el artículo 55.3 de la LRAU, dado que la modificación supone una disminución de la edificabilidad de la zona, que compensa por tanto, el incremento de los metros cuadrados de suelo edificable consecuencia de la modificación del vial.  
No obstante, hemos de dejar constancia de que desde un punto de vista urbanístico, respecto de la alteración del vial, se considera mejor la solución existente que la propuesta, sin perjuicio de que se trate de un elemento de la ordenación pormenorizada. No sólo por la mejor imbricación del área afectada con el resto del suelo urbano, sino por la funcionalidad propia del vial, pues acabar el vial en la rotonda proyectada puede causar problemas de giro de vehículos grandes (camión de basura, bomberos, etc.) e incluso de seguridad en cuanto que la longitud de la calle puede hacer peligrosa la existencia de una sola salida.  
En cualquier caso, deberán cumplirse las normas CPI  
En este punto, a nivel de gestión del suelo, y como el suelo ni está urbanizado ni consolidado por la edificación, sería aconsejable la delimitación de unidades de ejecución.  
Quinto  
Respecto de la modificación del IM2, cabe señalar que la modificación supone un incremento de edificabilidad en la superficie correspondiente al vial suprimido que no aparece compensado, por lo que deberá preverse la compensación correspondiente de conformidad con el artículo 55.3 de la LRAU.  
Asimismo, debe existir un error en la denominación referida en la página 3 de la memoria, por cuanto se refiere a la IM4, cuando debería referirse a la IM2.  
Sexto  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir un dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las normas subsidiarias -y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 38.3, por remisión de la disposición transitoria séptima de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A, por remisión del artículo 9.1 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de los antecedentes y fundamentos expuestos, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en la sesión celebrada el 13 de marzo de 1997, acuerda:  
1. Aprobar definitivamente el punto primero de la modificación puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Agullent, relativo a la zona IR5.  
2. Suspender la aprobación definitiva del punto segundo de la citada modificación, hasta tanto se subsanen las deficiencias apuntadas.  
El Ayuntamiento de Agullent deberá notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de publicación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 13 de marzo de 1997.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro»  
Valencia, 12 de mayo de 1997.- El secretario general: Antonio Rodríguez Barberá.