Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5961, del 24-02-2009 (2009/2000)

RESOLUCIÓN de 16 de diciembre de 2008, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, sobre la declaración de área de rehabilitación de centro histórico del barrio de Ruzafa en Valencia.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5961

Fecha DOGV
:   24-02-2009

Sección del DOGV
:   III. ACTOS ADMINISTRATIVOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2009/2000


Fecha del documento
:   16-02-2008

Organismo emisor
:   Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * València
    * plan de urbanismo
    * administración local
    * patrimonio arquitectónico
    * ayuda a la construcción
    * renovación urbana
    * protección del patrimonio

RESOLUCIÓN de 16 de diciembre de 2008, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, sobre la declaración de área de rehabilitación de centro histórico del barrio de Ruzafa en Valencia. [2009/2000]
Antecedentes de hecho
Primero. El 10 de marzo de 2005 se suscribe un protocolo entre la Generalitat, representada por la Conselleria de Territorio y Vivienda y la Conselleria de Infraestructuras y Transportes, y el Ayuntamiento de Valencia, en el que se señalan los objetivos prioritarios para la rehabilitación Integral del Barrio de Russafa, debiéndose adoptar los mecanismos necesarios para ello, mediante la declaración como Área de Rehabilitación Integrada Concertada el Barrio de Russafa, cuyo ámbito coincide con el futuro Plan Especial de Reforma Interior PEP-2 de Valencia.
Segundo. En fecha 7 de septiembre de 2005 ingresa en el Registro General de la Conselleria de Territorio y Vivienda solicitud de declaración de Área de Rehabilitación Integrada Concertada del Barrio de Ruzafa. Dicha solicitud se realiza por acuerdo del Ayuntamiento Pleno de Valencia, en sesión de 29 de julio de 2005. El área propuesta es la definida por la intersección de las vías: Gran Vía Germanías, Avenida Antiguo Reino de Valencia, C/ Luis Santángel, Avenida Peris y Valero, C/ Filipinas y C/ Gibraltar, según se muestra en plano adjunto.
Tercero. En la solicitud formulada por el Ayuntamiento de Valencia, dicha entidad se compromete a contribuir a la renovación y revitalización del área, aplicando una serie de medidas para incentivar la rehabilitación de iniciativa privada que se incluyen en la Ordenanza Fiscal Reguladora de las Tasas por Prestación de los Servicios relativos a las Actuaciones Urbanísticas y en la Ordenanza del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras en el ámbito de Áreas de Rehabilitación declaradas. Dicha ordenanza fue aprobada por acuerdo del Ayuntamiento Pleno en sesión ordinaria de fecha 27-10-2006.
Cuarto. El barrio de Ruzafa ha sufrido en los últimos años una degradación progresiva que lo ha llevado a un elevado grado de deterioro, agravado por la poca calidad de muchos de los edificios que lo componen. Esta situación hace necesaria la intervención en él basándose en una política de rehabilitación que contemple necesariamente la realización de actuaciones integrales.
Aunque la Ciudad y cada uno de los barrios que la componen es competencia y responsabilidad exclusiva del Ayuntamiento, la Generalitat Valenciana tiene entre sus objetivos prioritarios la rehabilitación integral de los Centros Históricos de las ciudades que integran la Comunidad Valenciana.
Quinto. El 27 de noviembre de 2006 se aprueba por Resolución del conseller de Territorio y Vivienda el Plan Especial de Protección (PEP-2) Ruzafa Sud-Gran Via de Valencia (B.O.P. 31-1-2007).
Sexto. El 3 de diciembre de 2007 se firma el Acuerdo de la Comisión Bilateral relativo al Área de Rehabilitación de Centro Histórico del Barrio de Russafa, en el marco del Programa 2007 del Plan de Vivienda 2005-2008. En el mismo se reflejan los compromisos que adoptan el Ministerio de Vivienda, la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda y el Ayuntamiento de Valencia en cuanto a la financiación de las actuaciones de rehabilitación de edificios, viviendas y urbanización y en consecuencia, su programación.
Séptimo. En fecha 29 de febrero de 2008, el Ayuntamiento Pleno acuerda solicitar la ampliación del ámbito a declarar del Área de Rehabilitación Integrada Concertada que quedaría definido por la intersección a eje de calle de las vías: C/ Alicante, C/ Xàtiva, C/ Ruzafa (excluidas las fincas ya incluidas en el Área Intergrada Concertada de Ciutat Vella), Avenida Antiguo Reino de Valencia (comprendiendo en este caso las edificaciones que dan fachada a ambos lados de la avenida), Avenida Peris y Valero, C/ Filipinas y C/ Gibraltar (excluidas en estas dos calles las fincas incluidas en el correspondiente Plan de Reforma Interior del Parque Central).
Octavo. El 15 de diciembre de 2008 se emite Propuesta de Declaración de Área de Rehabilitación por el Servicio de Rehabilitación 
\* \* \* \* \*de la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos en el que se concluye que se reúnen los requisitos especificados en el Decreto 81/2006 para declarar el Área de Rehabilitación.
Conforme a lo establecido en el artículo 14 del Decreto 81/2006 de 9 de junio del Consell de desarrollo de las medidas y ayudas financieras a la rehabilitación de edificios y viviendas en la Comunidad Valenciana, resuelvo:
Primero
Declarar como Área de Rehabilitación de Centro Histórico el Barrio de Ruzafa en Valencia, cuya delimitación queda definida por la intersección a a eje de calle de las vías: C/ Alicante, C/ Xàtiva, C/ Ruzafa (excluidas las fincas ya incluidas en el Área Intergrada Concertada de Ciutat Vella), Avenida Antiguo Reino de Valencia (comprendiendo en este caso las edificaciones que dan fachada a ambos lados de la avenida), Avenida Peris y Valero, C/ Filipinas y C/ Gibraltar (excluidas en estas dos calles las fincas incluidas en el correspondiente Plan de Reforma Interior del Parque Central)según muestra el plano adjunto.
Segundo
Considerar de aplicación las siguientes actuaciones, conforme al decreto 81/2006 de 9 de junio del Consell:
1. Plan de actuación para el conocimiento del estado de conservación de los edificios de viviendas en el ámbito del presente convenio
Los edificios residenciales que queden dentro de la delimitación del área de rehabilitación podrán ser objeto de un Plan de Actuación para el Conocimiento del Estado de Conservación de los mismos que responda a una triple finalidad:
Posibilitar el cumplimiento de la exigencia urbanística de realizar la inspección periódica de los edificios catalogados y de más de 50 años prevista en el art 207 de la Ley 16/2005 de 30 de diciembre de la Generalitat (Ley Urbanística Valenciana, LUV)
Apoyar con medidas de fomento el cumplimiento de la obligación de los propietarios de los edificios de viviendas de conservarlos en estado de seguridad, salubridad y ornato público, así como el deber de rehabilitar, de acuerdo con el art. 206 de la LUV
Evaluar técnicamente las deficiencias de los edificios de uso residencial con una antigüedad mayor o igual a 25 años, antes de iniciar una actuación de rehabilitación protegida sobre la que se pretenda solicitar ayudas públicas
Dicho Plan atenderá los siguientes supuestos:
A instancias del Ayuntamiento de Valencia, serán objeto de Informe de Conservación del Edificio (ICE), todos los edificios cuya antigüedad sea superior a 50 años o bien se encuentren incluidos en el Catálogo de Bienes del PEP-2, en las condiciones que se establezcan
Aquellos edificios que soliciten ayudas a la rehabilitación, cualquiera que sea su antigüedad, será objeto de ICE, de acuerdo a lo establecido en la legislación vigente.
2. Ayudas a la rehabilitación de edificios y viviendas
La declaración de Área de Rehabilitación supone el reconocimiento de las actuaciones protegidas así como el establecimiento de los requisitos y condiciones para este fin, las subvenciones que, con cargo a los presupuestos de la Generalitat Valenciana, les corresponde y el acceso a la financiación cualificada con cargo a los presupuestos de ayuda a la vivienda dentro del Plan de Vivienda en vigor.
Estas actuaciones se llevarán a cabo de acuerdo con la siguiente programación:
3. Finalmente, la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos adoptará las medidas oportunas para establecer los instrumentos de información y gestión relativos a las actuaciones protegidas.
Tercero
Se recomienda, conforme al artículo 544.2.b y c del Decreto 67/2006, Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, la obligación de asignar preferentemente los ingresos dinerarios del Patrimonio de Suelo a la financiación de programas de rehabilitación y ayudas a la rehabilitación.
Cuarto
De conformidad con la Disposición Adicional Octava del Decreto 81/2006 de 9 de junio y el artículo 78f) del RD 801/2005, de 1 de julio, se incluirá de forma visible la imagen corporativa del Plan de Vivienda, del Ministerio de Vivienda, la Conselleria de Medio Ambiente, Agua; Urbanismo y Vivienda y del Ayuntamiento en carteles exteriores, según modelo facilitados por dichos organismos.
Quinto
El régimen de ayudas aplicable será el determinado por el RD 801/2005, de 1 de julio y las establecidas por la normativa vigente de la Generalitat Valenciana en el momento de la Calificación de las actuaciones.
Contra la presente resolución que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso Contencioso-Administrativo, ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Valencia, en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma, a tenor de los arts. 8.3 y 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
Valencia, 16 de diciembre de 2008.- La directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos: María Jesús Rodríguez Ortiz.