Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 9295, del 10-03-2022 (2022/1584)

Informe ambiental y territorial estratégico del Plan de reforma interior de cambio de uso de dotacional a residencial de la parcela en la avenida Villajoyosa, número 44, «Estación de Servicio La Cala».
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### Datos del documento

Número DOGV
:   9295

Fecha DOGV
:   10-03-2022

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2022/1584


Fecha del documento
:   02-02-2022

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Benidorm

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Benidorm
    * plan de urbanismo
    * administración local

Informe ambiental y territorial estratégico del Plan de reforma interior de cambio de uso de dotacional a residencial de la parcela en la avenida Villajoyosa, número 44, «Estación de Servicio La Cala». [2022/1584]  
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 53.7 del Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunidad Valenciana, y en cumplimiento del el Decreto de la Alcaldía núm. 1853 de fecha 16 de mayo de 2017, se procede a la publicación de la resolución de informe ambiental y territorial estratégico favorable en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica del Plan de reforma interior de cambio de uso de dotacional a residencial de parcela en avenida Villajoyosa, núm. 44, «Estación de Servicio La Cala». El informe ambiental y territorial estratégico se halla inserto en la página web: www.benidorm.org.  
A iniciativa de la mercantil Estación de Servicio La Cala, SA, con CIF núm. A-03135936 se ha presentado en fecha 22 de julio de 2021 (REGING-10512) instancia, a fin de iniciar el procedimiento de evaluación ambiental y territorial estratégica del Plan de reforma interior de cambio de uso de dotacional (clave T/S) a residencial, de parcela en avenida de Villajoyosa, núm. 44, actualmente ocupada por la «Estación de Servicio La Cala». El objeto, en síntesis, es modificar las condiciones urbanísticas del solar donde se alberga actualmente una estación de abastecimiento de combustible fósil (zona Sistemas Generales de Transporte para Servicios de Red Viaria (clave T/S), reconvirtiéndola en residencial con sus usos compatible (calificación Edificación Abierta EA-3a), posibilitando dar respuesta a la problemática existente por la incompatibilidad de las estaciones de servicio de combustibles fósiles en los suelos clasificados como urbanos, mediante una operación de incremento de suelo dotacional público en compensación del incremento de la intensidad edificatoria del nuevo uso residencial.  
Vistos los informes emitidos por el arquitecto municipal de fecha 28 de octubre de 2021, y ponente de la Comisión de Evaluación Ambiental y Territorial Estratégica de Planes y Programas, de fecha 14 de enero de 2022, el informe de la técnica superior en asuntos jurídicos de fecha 12 de enero de 2022 y el informe emitido por Vielca Ingenieros, SA, adjudicataria del Contrato de servicios de asistencia técnica externa ambiental para la redacción, tramitación y ejecución del planeamiento y las obras públicas municipales, presentado mediante instancia de 13.09.2021 (REGING-13835), en los que se analiza el documento incial estratégico del Plan de reforma interior de cambio de uso de dotacional (CLAVE T/S) a residencial (EA-3a) de parcela en avenida Villajoyosa, núm. 44 y demás documentación, de conformidad con lo previsto en los artículos 53, 61 y concordantes del TRLOTUP, y considerando, de acuerdo con los criterios de su anexos VII y VIII, que la propuesta no tiene incidencia significativa en el modelo territorial vigente en el municipio, no produce incremento significativo en el consumo de recursos; no modifica los objetivos de calidad en relación con la gestión urbanística por lo que, por su limitado contenido no tiene incidencia significativa sobre el modelo territorial vigente en el municipio y que no hay afección medioambiental ni paisajística en la alternativa de la ordenación propuesta, por la presente, en virtud de las atribuciones conferidas por la legislación vigente en materia de régimen local, por Resolución de la Alcaldía núm. 179/2022, se resuelve:  
  
Primero  
Emitir informe ambiental y territorial estratégico favorable en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica del Plan de reforma interior de cambio de uso de dotacional a residencial de parcela en avenida de Villajoyosa, núm. 44, del PGMO, por no tener efectos significativos sobre el medio ambiente, conforme a los criterios establecidos en el anexo VIII del Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana (TRLOTUP), correspondiendo continuar la tramitación conforme al capítulo III del título III del libro I del TRLOTUP, o a la legislación sectorial correspondiente.  
  
Segundo  
Durante la tramitación urbanística del Plan de reforma interior se deberán tener en cuenta las siguientes consideraciones:  
1. Durante la tramitación urbanística del PRI se estudiará por el Área de Ingeniería del Ayuntamiento de Benidorm las posibles mejoras en la red de pluviales del área en la que se localiza el PRI, a establecer en el correspondiente convenio urbanístico y la obligación de la ejecución a costa de la parcela.  
2. Se tramitará la fase urbanística como Programa de Actuación Aislada en suelo Urbano (Capítulo V TRLOTUP), constituyendo la Alternativa Técnica el instrumento de Planeamiento.  
3. Se emitirá informe de la Asistencia Técnica Municipal en la fase urbanística de exposición pública e informes del PRI, analizándose en dicha fase la aplicación del artículo 82 del TRLOTUP, haciendo constar que el porcentaje a aplicar de las plusvalías a ceder, como en otros casos similares (PRI Correos), deberá ser del 20 %.  
4. En fase urbanística se validará por el Área de Topografía Municipal el reequilibrio dotacional a favor del Ayuntamiento (art. 67.3 TRLOTUP), así como deberá comprobarse la dotación de zonas verdes generada por el pequeño incremento poblacional, por lo que la monetarización total de este equilibrio dotacional no es apropiada, lo que implica la cesión gratuita y urbanizada a cargo de la actuación como mínimo de la franja de 2 metros del retranqueo en las dos alineaciones de las Avenidas Villajoyosa y Denia.  
5. Será vinculante, incorporándose al Convenio Urbanístico, el aprovechamiento determinado en la fase urbanística, que fijará el nuevo techo útil máximo del solar.  
6. En la fase urbanística del PRI se revisará el cómputo de edificabilidad, una vez comprobadas las superficies de parcela y la cesión al Plan General, y se estudiará la posible incorporación a la proposición jurídico económica, la ejecución de una rotonda en la confluencia de las dos calles, que resolvería el giro a la izquierda a la Calle Secretario Juan Baldoví.  
  
Tercero  
De conformidad con lo previsto en el artículo 53.7 del TRLOTUP, contra la presente resolución, por no ser un acto definitivo en vía administrativa, no cabe recurso alguno, sin perjuicio de los que, en su caso, procedan en vía judicial contencioso-administrativa frente a la disposición de carácter general que hubiese aprobado el plan o programa, o bien, sin perjuicio de los que procedan en vía administrativa frente al acto, en su caso, de aprobación del plan o programa; lo cual no es inconveniente para que puedan utilizarse los medios de defensa que en su derecho estimen pertinentes.  
  
Cuarto  
De conformidad con lo previsto en el artículo 53.7 in fine del TRLOTUP, el informe ambiental y territorial estratégico perderá su vigencia y cesará en la producción de los efectos que le son propios si, una vez publicado en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, no se hubiera procedido a la aprobación del plan o programa en el plazo máximo de cuatro años desde su publicación. En tales casos, el promotor deberá iniciar nuevamente el procedimiento de evaluación ambiental y territorial estratégica simplificada del plan o programa.  
  
Quinto  
Notificar esta resolución a los interesados que aparezcan en el expediente ambiental de esta actuación, incluyendo esta resolución en la documentación del planeamiento urbanístico.  
  
Sexto  
De conformidad con lo previsto en el artículo 53.7 in fine del TRLOTUP, publicar esta resolución en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.»  
  
Benidorm, 2 de febrero de 2022.- La concejal-delegada de Urbanismo: Lourdes Caselles Domenech.