Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4026, del 21-06-2001 (2001/5407)

ACUERDO de 2 de mayo de 2001, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo al PRI calle de San Onofre de Estubeny.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4026

Fecha DOGV
:   21-06-2001

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2001/5407


Fecha del documento
:   02-05-2001

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Estubeny
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 2 de mayo de 2001, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo al PRI calle de San Onofre de Estubeny. [2001/M5407]
  
En relación con el expediente remitido por el Ayuntamiento de Estubeny referido al PRI calle de San Onofre, se informa lo siguiente:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del ayuntamiento, en sesiones celebradas los días 20 de marzo de 2000, 30 de julio de 2000 y 18 de octubre de 2000. Se han presentado dos alegaciones firmadas ambas por don Rafael Sala Marín y don Sebastián Barber Frigols, concejales del ayuntamiento, en las que en síntesis vienen a manifestar que la modificación propuesta tiene por objeto legalizar una vivienda que invade el vial en dos metros, y que fué objeto de concesión de licencia municipal. Se aprueba definitivamente por el mismo órgano en sesión celebrada en fecha 27 de diciembre de 2000.
  
Segundo. El proyecto consta de memoria y planos.
  
Tercero. El objeto del proyecto es la aprobación de un plan de reforma interior de mejora relativo al cambio de alineaciones de una manzana edificable en el casco urbano. Dicha manzana tiene cierto grado de consolidación y se pretende la ampliación de parte de la misma hasta llegar a una profundidad de 27 m rectificando para ello la alineación de la manzana en el extremo oeste, recayente al camino de Ronda. Conjuntamente, y con objeto de respetar la anchura del vial en 8 m, se rectifica su alineación a costa del suelo no urbanizable colindante.
  
Se justifica la ordenación propuesta en la posibilidad de materializar las posibilidades edificatorias que las Normas Subsidiarias vigentes conceden, al establecer fondos edificables de 12 m en dicha parcela, por lo tanto se plantea una dimensión de manzana de 27 m, que concuerda con las dimensiones establecidas por el Plan General para el suelo urbanizable ordenado pormenorizadamente.
  
El cuadro comparativo de superficie queda del siguiente modo:
  
Superficie manzana actual 2.739,40 m²
  
Superficie manzana propuesta 2.907,89 m²
  
Dado que la edificabilidad prevista en la manzana está establecida en tres alturas, considerando una profundidad máxima edificable de 12 m conlleva un techo edificable actual de 7.276,35 m².
  
Con la modificación propuesta, considerando igualmente una profundidad edificable de 12 m, da lugar a un techo edificable de 7.386,39 m². De esta forma el aprovechamiento lucrativo originado es de 110,04 m²t.
  
Cuarto. Durante la tramitación del expediente se ha solicitado informe de los siguientes organismos:
  
Conselleria de Medio Ambiente para declaración de impacto ambiental, con fecha 24 de enero de 2001. Remitida el 20 de febrero de 2.001 en sentido favorable
  
Quinto. Estubeny cuenta con Plan General aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 1 de julio de 1999.
  
Con fecha 13 de junio de 2000 se emitió informe preliminar por el director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, con relación a la solicitud de cédula de urbanización para la presente modificación, ya que no procedía la expedición de la misma por afectar la propuesta a la ordenación estructural.
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia emitió informe previo, en sesión celebrada con fecha 28 de febrero de 2001, en el sentido de que debe justificarse el cumplimiento del artículo 55 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Sexto. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 24 de abril de 2001, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo. Las determinaciones contenidas en el proyecto se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU.
  
Con relación al cumplimiento de lo exigido en el artículo 55 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, debe indicarse que se produce un incremento de aprovechamiento lucrativo que se justifica en atención a que la ratio de dotación pública en la zona de casco es de 0,34 m²/m², y dado que se produce un aumento de aprovechamiento de 110,04 m²t, se cumple con dicha ratio al incrementar el suelo dotacional en 70 m².
  
Tercero. La Comisión Informativa de Urbanismo debe emitir informe sobre los instrumentos de planeamiento que hayan de ser aprobados por la Comisión Territorial de Urbanismo o el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, de conformidad con lo establecido en el artículo 11.A del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
El director general de Urbanismo y Ordenación Territorial ostenta la competencia para emitir informes urbanísticos previos, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 8.C del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 2 de mayo de 2001, acuerda:
  
Aprobar definitivamente el PRI calle de San Onofre de Estubeny.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 2 de mayo de 2001.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.