Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 7211, del 11-02-2014 (2014/999)

Aprobación definitiva y adjudicación de la ejecución del programa de actuación integrada de la unidad de ejecución U-3 del plan general de ordenación urbana.
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Número DOGV
:   7211

Fecha DOGV
:   11-02-2014

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2014/999


Fecha del documento
:   31-01-2014

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Canals

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Canals
    * administración local
    * plan de urbanismo

Aprobación definitiva y adjudicación de la ejecución del programa de actuación integrada de la unidad de ejecución U-3 del plan general de ordenación urbana. [2014/999]  
El Pleno del Ayuntamiento de Canals, en sesión de 26 de marzo de 2013, ha adoptado acuerdo que en su parte resolutiva se trascribe literalmente:  
«Primero. Dar cuenta al Pleno del acuerdo adoptado por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 28 de octubre de 2011, sobre aprobación definitiva del plan de reforma interior modificativo de la UE 3 de Canals y que ha sido trascrito en la parte expositiva de la presente propuesta.  
Segundo. Declarar elevada a definitiva la aprobación provisional del programa de actuación integrada para el desarrollo de la unidad de ejecución U-3 del suelo urbano, efectuada por el Ayuntamiento en pleno de Canals, en sesión extraordinaria y urgente celebrada el 30 de junio de 2010, minuta 10/10, por la que se adjudicaba de forma provisional el programa de actuación integrada correspondiente a la unidad de ejecución U-3 del Plan General de Ordenación Urbana de Canals, de acuerdo con la alternativa técnica presentada por la mercantil Argent XXI, SA, CIF P81997646 y domicilio en la calle de la Universidad, 4, de Valencia, integrada por memoria de la alternativa técnica, plan de reforma interior, informe acústico, estudio de integración paisajística, plan de participación pública, solicitud de cédula territorial de urbanización, estudio de demanda de vivienda, proyecto de urbanización y proposición jurídico-económica con las modificaciones parciales introducidas de conformidad con el anexo I del acuerdo de fecha 30 de junio de 2010.  
Tercero. Declarar elevada a definitiva la adjudicación de la ejecución del programa de actuación integrada para el desarrollo la unidad de ejecución U-3 del suelo urbano, designando agente urbanizador del mismo a Argent XXI, SA, con CIF D59035833, y carácter unipersonal (según escritura de declaración de unipersonalidad de la mercantil Argent XXI, SA Unipersonal, otorgada ante el notario de Valencia, Salvador Moratal Margarit, en fecha 10 de junio de 2011, al número 1590 de su protocolo), siendo las características esenciales de aquel las siguientes:  
1) Superficie total de la unidad de ejecución: 11.594,65 m²s  
Edificabilidad total máxima 29.018,87 m²t  
Edificabilidad media 2.50118 m²t /m²s  
Aprovechamiento tipo 2.50031 UA /m²s  
Manzanas de titularidad privada 7.401,34 m²s  
Red viaria 2.199,14 m²s m²s  
Zona verde de dominio y uso público 1.994,17 m²s  
Total dotacional (RV+ZV) 4.193,31 m²s  
  
2) Estimación preliminar y aproximada de las cargas de urbanización:  
a) Costes de urbanización 400.001,49 -  
Gastos generales 52.000,19 -  
Beneficio industrial (6 %) 24.000,09 -  
Presupuesto ejecución contrata 476.001,77 -  
b)Redacción y dirección proyectos técnicos 61.350,00 -  
Subtotal (a+b) 537.351,77 -  
Gastos de gestión (5 % de a+b) 26.867,59 -  
Presupuesto antes impuesto/beneficio 564.219,36 -  
Beneficio del urbanizador 35.700,13 -  
Total cargas de urbanización sin IVA 599.919,49 -  
  
3) Plazos:  
a) La presentación de los textos refundidos correspondientes deberá efectuarse en el plazo máximo de dos meses desde que tenga lugar la notificación al urbanizador de la aprobación, provisional o definitiva, que imponga modificaciones a la alternativa técnica.  
b) El proyecto de reparcelación deberá someterse a información al público por el urbanizador en el plazo máximo de seis meses desde la finalización del plazo para la opción por modalidad de retribución previsto en los artículos 166 de la Ley Urbanística Valenciana y en el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (ROGTU). A tal efecto, el urbanizador deberá presentar ante la administración actuante acreditación justificativa de la práctica de las comunicaciones reguladas exigibles.  
c) El inicio de las obras de urbanización deberá producirse, como máximo, en el plazo de tres meses desde la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación, previa su inscripción en el Registro de la Propiedad. El inicio de las obras se acreditará mediante acta de replanteo suscrita por la dirección de obras, y, al menos, un técnico municipal.  
d) Las obras de urbanización deberán finalizar en el plazo máximo de 15 meses desde su inicio. La finalización de las obras se acreditará mediante el correspondiente certificado final de obras expedido por el director facultativo.  
4) Retribución: el programa propone como formula de pago de las cuotas de urbanización con carácter supletorio, la retribución en terrenos, que se aplicará en defecto del pronunciamiento expreso del propietario en el plazo de dos meses desde el recibo de la notificación a que hace referencia el artículo 166 de la Ley Urbanística Valenciana (LUV).  
Serán admitidas las opciones de pago en metálico de aquellos propietarios, que dentro de los dos meses desde que hayan recibido la comunicación expresada, así lo soliciten mediante solicitud formalizada en documento público o mediante comparecencia administrativa, acompañada de garantía que asegure el desembolso de la retribución.  
5) Garantía definitiva: la garantía definitiva se establece en un 10 por ciento del valor de las cargas de urbanización, IVA no incluido, del programa de actuación integrada aprobado.  
6) Se establece la obligación de simultanear la urbanización y la edificación del 30 % de los solares resultantes pertenecientes a Argent XXI, debiendo efectuarse la correspondiente afección registral de las parcelas afectadas.  
Cuarto. El proyecto de urbanización, integrante de la alternativa técnica de la UE-3, queda por tanto aprobado definitivamente, siendo el presupuesto de ejecución material citado del proyecto de urbanización de 500.001,86 euros y el presupuesto de contrata, IVA excluido, de 595.002,21 euros.  
El urbanizador se compromete a asumir una baja del 20 % de los costes de urbanización, por lo que la estimación de las cargas de urbanización, a repercutir a los propietarios, será la siguiente:  
a) Costes de urbanización 400.001,49 €  
Gastos generales 52.000,19 €  
Beneficio industrial (6 %) 24.000,09 €  
Presupuesto ejecución contrata 476.001,77 €  
b) Redacción y dirección proyectos técnicos 61.350,00 €  
Subtotal (a+b) 537.351,77 €  
Gastos de gestión (5 % de a+b) 26.867,59 €  
Presupuesto antes Impuesto/beneficio 564.219,36 €  
Beneficio del urbanizador 35.700,13 €  
Total cargas de urbanización sin IVA 599.919,49 €  
  
Quinto. Una vez que el programa haya sido notificado a todos los interesados y que haya adquirido firmeza en vía administrativa, se requerirá a la mercantil adjudicataria del programa de actuación integrada de la unidad de ejecución U-3, de conformidad con lo señalado en la base XXII de las bases particulares, para la selección y adjudicación del programa de actuación integrada de la unidad de ejecución U-3, para que en el plazo de un mes desde requerimiento que se efectue por este Ayuntamiento, comparezca en este Ayuntamiento, al objeto de formalizar en documento administrativo del contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada  
Sexto. Tras la suscripción del contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, remitir el programa de actuación integrada de la unidad de ejecución U-3, al Registro de Programas de la consellería competente en materia de Urbanismo, a los efectos de su inscripción.   
Se acompañará, en soporte papel, una copia diligenciada del contrato y de la proposición jurídico-económica seleccionada, y en soporte digital el resto de la documentación exigida por la normativa urbanística valenciana.  
Séptimo. Facultar a la Alcaldía Presidencia para que suscriba cuantos documentos sean necesarios para la ejecución y cumplimiento del presente acuerdo y, en particular, para la suscripción del contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
  
Octavo. Notificar el presente acuerdo al domicilio fiscal de los titulares catastrales afectados, a quienes hayan comparecido en el expediente presentando alegaciones y, en todo caso, a los licitadores que hubieran participado en el concurso, contra el presente podrá interponerse en el plazo de un mes recurso potestativo de reposición ante el mismo órgano que lo dictó, o bien, en el plazo de dos meses recurso contencioso-administrativo ante la sala de esa jurisdicción en el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, con la advertencia de que este último no se podrá interponer hasta la resolución expresa o la desestimación presunta del de reposición, todo ello sin perjuicio de que se pueda interponer cualquier otro recurso, en su caso, que se estime procedente, en virtud de lo dispuesto en el artículo 58.2 de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.  
Noveno. Remitidas las actuaciones al Registro de Programas y notificado el acuerdo de aprobación y adjudicación del programa, el Ayuntamiento publicará el acuerdo municipal de aprobación y adjudicación del programa en el Diario Oficial de la Unión Europea y en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia (BOP) así como una reseña en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
Diez. Insertar el la página web municipal, en el plazo de cinco días desde la adopción del acuerdo de adjudicación del programa de actuación integrada por el Pleno del Ayuntamiento, el acuerdo de adjudicación del programa junto con una copia del mismo.»  
Asimismo se da cuenta que en el BOP número 37 de 13 de febrero de 2012, se publica edicto de la Consellería de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente sobre aprobación definitiva del plan de reforma interior modificativo de la unidad de ejecución U-3 del Plan General de Canals. En el citado edicto contiene acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 280 de octubre de 2011 y la normativa de aplicación y ordenanzas del citado plan de reforma interior.  
Por el presente, en cumplimiento de lo preceptuado en los artículos 104 y 137.7 de la LUV y 327 del ROGTU, y de lo así ordenado por el Pleno de la corporación municipal, se hace publica la aprobación definitiva del programa de actuación integrada para el desarrollo de la unidad de ejecución U-3 del PGOU de Canals.  
El presente edicto se entenderá, asimismo, como notificación a los interesados desconocidos, aquellos de los que se ignore el lugar de la notificación, o bien, intentada la notificación, no se hubiese podido practicar de conformidad con lo señalado en el artículo 59 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre.   
Lo que se publica para conocimiento general y efectos oportunos.  
  
  
Canals, 31 de enero de 2014.- El alcalde: Ricardo Cardona Mollá.