Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5717, del 05-03-2008 (2008/2112)

Licitació. Programa d'Actuació Integrada corresponent a la Unitat d'Execució UE 4 de les normes subsidiàries de planejament de Jérica.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5717

Data del DOGV
:   05-03-2008

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - B) LICITACIÓ I ADJUDICACIÓ DE CONTRACTES

Número del document
:   2008/2112


Data del document
:   14-01-2008

Organisme emissor
:   Ajuntament de Jérica

Tipus de document
:   Concurs

Descriptors 

:   * Jérica
    * pla d'urbanisme
    * obres públiques
    * licitació
    * contracte d'obres
    * administració local

Licitació. Programa d'Actuació Integrada corresponent a la Unitat d'Execució UE 4 de les normes subsidiàries de planejament de Jérica. [2008/2112]  
Apartat I. Poder adjudicador  
I.1) Nom, adreces i punts de contacte:   
(I) Nom oficial: Ajuntament de Jérica.   
(II) Adreça postal: carrer Historiador Vayo, número 19.   
(III) Localitat: Jérica (Castelló).   
(IV) Codi postal: 12868.   
(V) País: Espanya.   
(VI) Si escau, unitat administrativa de l'entitat local responsable de la tramitació del programa d'actuació integrada, com a punt de contacte: Secretaria de l'Ajuntament de Jérica.   
(VII) Telèfon de contacte: 452 242 988.   
(VIII) Fax de contacte: 664 142 115.   
(IX) Adreça de correu electrònic de contacte.   
Adreces d'Internet: www.jerica.es.   
Pot obtindre-se'n més informació en: vegeu els punts de contacte mencionats més amunt.   
Les bases generals i les bases particulars reguladores del programa d'actuació integrada poden obtindre's en: vegeu els punts de contacte mencionats més amunt.   
Els diaris oficials on conste publicat el contingut de les bases generals i particulars que siguen d'aplicació al programa d'actuació integrada:   
- Bases generals de caràcter supletori, per a l'adjudicació de programes d'actuació integrada (annex II), aprovades pel Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de 23 maig 2006, DOCV núm. 5264 bis).  
- Bases particulars: les bases particulars aprovades per acord plenari de data 17 de gener de 2008, es publiquen com a annex a este anunci.   
Les ofertes o sol·licituds de participació han d'enviar-se a: vegeu els punts de contacte mencionats més amunt.   
I.2) Tipus de poder adjudicador i principal(s) activitat(s): institució regional o local.   
Apartat II. Objecte del contracte  
II.1) Descripció  
II.1.1) Denominació del contracte establida pel poder adjudicador: Programa d'Actuació Integrada corresponent a la Unitat d'Execució UE 4 de sòl urbà de les normes subsidiàries de planejament del municipi de Jérica.   
II.1.2) Tipus de contracte i emplaçament de les obres, lloc d'entrega o d'execució: projecte i execució.  
Emplaçament principal de les obres: unitat d'execució UE 4 de sòl urbà de les normes subsidiàries de planejament del municipi de Jérica.   
Codi NUTS: ES 523.   
II.I.3) L'anunci es referix a: un contracte públic.   
II.1.4) Breu descripció del contracte o adquisició: presentació dels projectes necessaris per al desenvolupament del Programa d'Actuació Integrada corresponent a la Unitat d'Execució UE 4 de sòl urbà de les normes subsidiàries de planejament del municipi de Jérica, així com l'execució de les obres d'urbanització de l'esmentada unitat d'execució.   
II.1.5) Classificació CPV (Vocabulari comú de contractes públics): 13424673.  
II.1.6) Contracte cobert per l'acord sobre contractació pública (ACP): Sí.   
II.1.7) Divisió en lots: no.   
II.1.8) Se n'acceptaran variants- Sí, segons base particular XX.   
II.2) Quantitat o extensió del contracte.   
II.2.1) Extensió o quantitat total del contracte: un milió tres-cents mil euros IVA exclòs (1.300.000 euros IVA exclòs).   
II.2.2) Opcions: no.   
II.3) Duració del contracte o termini d'execució:   
Termini calculat en les bases particulars de programació per al desenvolupament del programa d'actuació integrada: termini execució obres d'urbanització: 18 mesos. Termini d'edificació: quatre anys des de la finalització de les obres d'urbanització.   
Apartat III. Informació de caràcter jurídic, econòmic, financer i tècnic.   
III.1) Condicions relatives al contracte.   
III.1.1) Depòsits i garanties exigits:   
Garantia provisional: 26.000 euros (2%).   
Garantia definitiva: 130.000 euros (10%).   
III.1.2) Principals condicions de finançament i de pagament i/o referència a les disposicions que les regulen: no es preveuen.   
III.1.3) Forma jurídica que haurà d'adoptar l'agrupació d'operadors econòmics adjudicatària del contracte: les previstes en la legislació urbanística.   
III.1.4) Altres condicions particulars a què està subjecta l'execució del contracte: vegeu les bases generals i particulars de programació del programa d'actuació integrada.   
III.2) Condicions de participació  
III.2.1) Situació personal dels operadors econòmics, inclosos els requisits relatius a la inscripció en un registre professional o mercantil: vegeu les bases generals i particulars de programació del programa d'actuació integrada, així com la resta de la normativa urbanística (base particular XIII. Capacitat per a ser urbanitzador).   
III.2.2) Capacitat econòmica i financera: vegeu les bases generals i particulars de programació del programa d'actuació integrada, així com la resta de la normativa urbanística (base particular XIV).   
III.2.3) Capacitat tècnica: vegeu les bases generals i particulars de programació del programa d'actuació integrada, així com la resta de la normativa urbanística (base particular XV).   
Apartat IV. Procediment  
IV.1) Tipus de procediment.   
IV.1.1 Tipus de procediment: obert.   
IV.2) Criteris d'adjudicació.   
IV.2.1) Criteris d'adjudicació: vegeu apartat o) de l'annex de les bases particulars aprovades per acord plenari de data 17 de gener de l'any 2008.   
IV.2.2) Se'n farà una subhasta electrònica- No.   
IV.3) Informació administrativa.   
IV.3.1) Número de referència que el poder adjudicador assigna a l'expedient: no se n'indica.   
IV.3.2) Publicacions anteriors referents al mateix contracte: no.   
IV.3.3) Condicions per a l'obtenció de les bases generals i particulars de programació.   
Termini de recepció de sol·licituds de documents o d'accés a estos: 02.05.2008, fins a les 15:00 hores.   
Documents subjectes a pagament: expedició de còpies segons ordenança municipal.   
IV.3.4) Termini de recepció d'ofertes i sol·licituds de participació: les proposicions dels interessats podran presentar-se fins al dia 05.05.2008, a les 15.00 hores, segons el termini previst en les bases reguladores i segons siga la data de remissió de l'anunci al Diari Oficial de la Unió Europea, que s'ha d'identificar en l'apartat VI.5.   
IV.3.5) Llengua(ües) en què pot redactar-se l'oferta o sol·licitud de participació: ES: (espanyol).   
IV.3.6) Termini durant el qual el licitador estarà obligat a mantindre l'oferta: l'anunci del concurs del programa d'actuació integrada va ser enviat al Diari Oficial de la Unió Europea en data 4 de febrer de 2008.  
IV.3.7) Condicions per a l'obertura de les ofertes: la data, hora i lloc en què es procedirà a l'obertura pública de la documentació que integre les propostes presentades per cada licitador, i la presència de persones autoritzades a estar presents en l'acte d'obertura d'ofertes, es realitzarà segons el que establix la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i la seua normativa de desplegament.  
Apartat VI. Informació complementària  
VI.1) Es tracta de contractes periòdics?: No.  
VI.2) Es relaciona el contracte amb un projecte o programa finançat mitjançant fons comunitaris?: No.   
VI.3) Informació addicional:   
Documentació acreditativa de la solvència tècnica, econòmica i financera: vegeu les bases particulars aprovades per l'acord plenari de data 17 de gener de l'any 2008.   
Documentació que ha de presentar cada concursant: vegeu-ne les bases particulars.   
«Els licitadors estan obligats a sotmetre la documentació a què fa referència l'article 134.1 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana (DOCV de 31 de desembre de 2005) i, si és el cas, l'exigida per l'article 307 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 12 de maig, del Consell de la Generalitat (DOCV de 23 de maig de 2006) a informació al públic pel termini d'un mes, en la forma i requisits assenyalats en tals preceptes. Abans de la publicació de l'esmentat anunci, els licitadors hauran d'haver remés avís de l'inici del procediment de gestió indirecta del programa d'actuació integrada al domicili fiscal dels que consten en el cadastre com a titulars de drets afectats per l'actuació proposada, d'acord amb el que disposa l'article 134.4 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana (DOCV de 31 de desembre de 2005)».   
VI.4) Procediments de recurs.   
VI.4.1) Òrgan competent per als procediments de recurs:   
(i) Nom oficial: Ajuntament de Jérica.   
(ii) Adreça postal: carrer de l'Historiador Vayo, número 19.   
(iii) Localitat: Jérica (Castelló).   
(iv) Codi postal: 12370.   
(v) País: Espanya.   
(vi) Si és el cas, unitat administrativa de l'entitat local responsable de la tramitació del programa d'actuació integrada, com a punt de contacte: Secretaria de l'Ajuntament de Jérica.   
(vii) Telèfon de contacte: 265 085 789.   
(viii) Fax de contacte: 084 163 690.   
(ix) Adreça de correu electrònic de contacte. Adreces d'Internet: www.jerica.es.   
VI.5) Data d'enviament del present anunci: l'anunci del concurs del programa d'actuació integrada va ser enviat al Diari Oficial de la Unió Europea el 4 de febrer de 2008.  
Annex  
Bases particulars per a la selecció i l'adjudicació del programa d'actuació integrada corresponent a la unitat d'execució UE 4 de sòl urbà de les normes subsidiàries de planejament del municipi de Jérica.   
Primera. Objecte del contracte  
Este contracte té com a objecte el desplegament i l'execució del programa d'actuació integrada que s'especifica en estes bases particulars, en les quals es regulen les condicions de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu, per a la selecció d'una proposta de programa d'actuació integrada i d'un urbanitzador per al desenvolupament urbanístic de l'actuació. S'especifica en l'annex I, apartat A.  
Segona. Règim jurídic (art. 286.1.d del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
Este contracte té naturalesa jurídica especial, i en tot el que no preveuen estes bases particulars, s'aplicaran la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell de la Generalitat, i les bases generals de programació.  
S'aplicaran supletòriament les disposicions contingudes en el títol IV del llibre II del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat pel Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, i les establides en el Reglament General de la dita llei, aprovat per Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, així com les normes que regulen la contractació administrativa de les entitats locals que se li apliquen.   
En cas de contradicció entre els documents contractuals abans citats, l'ordre de prelació serà el següent: bases particulars de programació, bases generals de programació i contracte per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada.   
Tercera. Ordenació urbanística vigent (art. 131.2.a Llei Urbanística Valenciana)   
L'ordenació urbanística vigent en l'àmbit d'actuació és la que figura en l'apartat B de l'annex I.   
Quarta. Memòria de necessitats i objectius del programa d'actuació integrada (art. 131.2.b Llei Urbanística Valenciana)  
1. Memòria de necessitats: haurà de justificar-se en la proposta de programació la necessitat abordar un desenvolupament urbà harmònic, sota un nou model que signifique una oferta de desenvolupament immobiliari, residencial, terciari i industrial d'alta qualitat, aprofitant al màxim les condicions naturals i d'accessibilitat del territori.  
2. Objectius de la programació:   
a) Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel programa. En este sentit l'urbanitzador estarà obligat a:  
- Demanar, dels corresponents registres (de la Propietat i Cadastre), tota la informació de les finques i titulars de drets i deures inclosos en l'actuació.  
- Fitar i delimitar les parcel·les aportades a la reparcel·lació amb caràcter previ a la redacció del projecte.   
- En cas d'existir, efectuar un estudi fefaent de les parcel·les semiconsolidadas, amb proposta de solució en els termes previstos en el capítol III del títol I de la Llei Urbanística Valenciana.   
- Presentar per a la seua aprovació el projecte de reparcel·lació.  
- Pagar als creditors nets abans que la reparcel·lació accedisca al Registre de la Propietat.  
- Inscriure en el Registre de la Propietat les noves finques resultants, especialment les destinades al domini públic.  
- Fer constar en el Registre de la Propietat les afeccions existents (carreteres, ferrocarril, barrancs i altres).   
- Cancel·lar les finques cadastrals aportades a la reparcel·lació i inscriure les resultants en el Cadastre.   
- Qualssevol altres actuacions necessàries per a la transformació jurídica de les finques afectades.   
b) Urbanitzar completament la unitat o unitats d'execució que constituïxen l'objecte del programa i realitzar les obres públiques addicionals que es necessiten, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del programa (definint-se, a nivell general, aquelles obres necessàries per a garantir els servicis urbanístics i la seua connexió amb les infraestructures generals).   
c) Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures d'energia, comunicacions i servicis públics existents. Per a això s'haurà de fer el següent:   
- Aportar informes de les administracions sectorials les competències del qual resulten afectades per l'actuació (carreteres, xarxa ferroviària, domini públic hidràulic, domini públic marítim-terrestre i altres).   
- Presentar, si és el cas, estudis i informes favorables per a realitzar les connexions amb les companyies subministradores corresponents (llum, aigua, gas, telefonia i altres).   
- Incloure en el projecte d'urbanització la construcció de les obres complementàries següents que foren necessàries.   
d) Complementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en el que és necessari per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servicis existents i exigibles reglamentàriament.  
e) Obtindre els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació a favor de l'administració gratuïtament. A estos efectes:  
- L'urbanitzador els inscriurà en el Registre de la Propietat i traslladarà a l'administració la corresponent certificat acreditativa d'això.   
- Els entregarà en perfectes condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, i alçarà la corresponent acta d'entrega.   
- Els transformadors d'energia elèctrica es consideraran equipament privat i s'entregaran a la companyia subministradora. Tant el sòl necessari per a la seua implantació com el cost d'esta hauran de ser assumits per tots els propietaris afectats.   
f) Obtindre l'aprofitament que legalment corresponga, amb destinació al patrimoni públic del sòl a favor de l'administració actuant de forma gratuïta.  
g) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats. (L'Ajuntament, en els supòsits en què procedisca el deure de cessió previst en l'article 13.6 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge, haurà d'establir els criteris de valoració i la seqüència per a fer efectiu el deure).   
h) Establir terminis per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora, incloent un cronograma en què s'indique expressament el termini d'edificació dels terrenys propietat de l'urbanitzador o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa de programa.   
i) Si és el cas, i amb caràcter complementari, es fixen com a objectius a càrrec de l'urbanitzador i sense que siguen repercutibles als propietaris de terrenys afectats, l'execució dels programes de restauració paisatgística, dins de l'àmbit del programa d'actuació integrada, d'acord amb les directrius establides en la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge.  
Tot això de conformitat amb allò que s'ha establit en apartat C de l'annex I.   
Cinquena. Paràmetres urbanístics (art. 131.2.c Llei Urbanística Valenciana)   
Els paràmetres urbanístics són els establits en la fitxa de gestió que figura en l'apartat D de l'annex I.   
Sisena. Criteris i objectius territorials (art. 131.2.d Llei Urbanística Valenciana)   
Els criteris i objectius territorials són els que s'establixen en l'apartat E de l'annex I.   
Setena. Criteris d'ordenació urbanística (art. 131.2.d Llei Urbanística Valenciana)   
Els criteris d'ordenació urbanística són els que s'establixen en l'apartat F de l'annex I.   
Huitena. Objectius d'edificació privada (art. 131.2.e Llei Urbanística Valenciana)   
1. Els objectius d'edificació privada són els establits en l'apartat G de l'annex I.   
2. Les condicions de les parcel·les edificables, el volum i la forma dels edificis, les condicions estètiques de l'edificació, així com la reserva d'aparcaments, seran els establits en els instruments de planejament que siguen d'aplicació i en concret en l'apartat G de l'annex I.  
3. S'establix l'obligació de simultaniejar la urbanització i l'edificació en el percentatge mínim establit en l'apartat G de l'annex I.   
Novena. Prescripcions tècniques dels documents d'ordenació i gestió (art. 131.2.f Llei Urbanística Valenciana)  
Hauran d'enumerar-se detalladament tots els documents tècnics d'ordenació i gestió que hauran de ser presentats per l'aspirant a urbanitzador (pla parcial, document de justificació integració territorial, estudi de paisatge, etc.) així com les prescripcions tècniques i formals que hauran de respectar-se en la seua elaboració i presentació davant de l'administració (maqueta, suport digital, etc.) de conformitat amb el que establix l'apartat H de l'annex I.  
Deu. Prescripcions tècniques del projecte urbanització (art. 131.2.h Llei Urbanística Valenciana)   
El projecte d'urbanització haurà de definir els detalls tècnics amb prou precisió perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció de tècnic diferent del seu redactor original, havent de complir el que establix l'article 52 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. No podrà modificar les previsions del pla que desenvolupa. De cap de les maneres, podrà contindre determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació. Comprendrà tots i cada un dels documents assenyalats en l'article 156.1 de la Llei Urbanística Valenciana i en l'article 350 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.   
Onze. Preu de licitació (art. 286.1.h del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
El preu de licitació, que servix exclusivament de base per al càlcul de la garantia provisional, és l'establit en l'apartat I de l'annex I, d'acord amb el que preveu l'article 140.1 de la Llei Urbanística Valenciana.   
Dotze. Terminis de desplegament i execució del programa (art. 131.2.i Llei Urbanística Valenciana i art. 286.1.i del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)   
S'establixen, en l'apartat J de l'annex I els següents terminis màxims per a l'execució de les actuacions següents per part de l'urbanitzador:  
A) Termini màxim per a la selecció de l'empresari constructor de l'obra civil d'urbanització, comptador des de l'aprovació del projecte de reparcel·lació.   
B) Termini màxim per a la presentació del projecte de reparcel·lació.   
C) Termini màxim per a l'execució de les obres d'urbanització comptador des de la selecció de l'empresari constructor.   
D) Termini màxim d'edificació dels solars comptador des de la recepció de les obres d'urbanització.   
Tretze. Capacitat per a ser urbanitzador  
1. Podran participar en el concurs per a la selecció i l'adjudicació d'este programa d'actuació integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles segons estes bases.   
2. De cap de les maneres podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les previstes en l'article 20 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.   
Catorze. Solvència econòmica i financera (art. 131.2.m Llei Urbanística Valenciana)   
La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:   
a) Informe d'institucions financeres o, si procedix, justificant l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.   
b) Si es tractara de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'extracte d'estos, en el cas en què siga obligatori publicar-los en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.   
c) Declaració sobre el volum global de negocis i, si procedix, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenvolupament i la promoció d'actuacions semblants que són objecte de concurs, corresponent com a màxim als tres últims exercicis.   
Quinze. Solvència tècnica i professional (art. 131.2.m Llei Urbanística Valenciana)   
1. La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:  
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada, o instruments o contractes relacionats amb el planejament i la gestió urbanística semblants, promoguts i gestionats pel concursant.   
b) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que participará en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.  
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.   
d) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és el cas, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.   
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per a complir els seus compromisos.  
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, incloent els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.   
g) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada.   
2. Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar la documentació sol·licitada per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'unes altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que hi tinguen establits, havent de demostrar en este cas davant de l'Ajuntament que disposarà dels mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, presentant els compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. Tot això, s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.   
3. La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència, almenys, d'un dels seus membres.   
Setze. Garanties  
1. Els que desitgen participar en el procediment de licitació d'un programa d'actuació integrada hauran de constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, una garantia provisional equivalent al 2% de l'estimació aproximada de les càrregues del programa, IVA no inclòs, la qual puja a la quantitat que s'establix en l'apartat K de l'annex I.   
2. La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte per al desplegament i execució dels programes d'actuació integrada.   
3. La garantia provisional serà confiscada a aquells licitadors que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació definitiva.   
4. La garantia definitiva, a constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, s'establix en un 10% del valor de les càrregues d'urbanització, IVA no inclòs, del programa d'actuació integrada aprovat. S'ingressarà en termini màxim de 15 dies a comptar de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa.  
5. Procedirà elevar la garantia definitiva al 20% en els supòsits d'aprovació de programes d'actuació integrada en els quals les càrregues urbanístiques es troben sotmeses en presumpció de temeritat calculada en els termes establits en la legislació de contractes de les administracions públiques.   
Dèsset. Presentació de proposicions   
1. Els que desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar en el termini i lloc que s'establix en l'apartat L de l'annex I, les seues proposicions, integrades per tres sobres, identificats al seu exterior amb la indicació de la licitació a què concórreguen i firmats pel licitador o la persona que el represente i indicant el nom i cognoms o raó social del proponent amb la següent documentació en idioma castellà o valencià:   
Sobre A. Alternativa tècnica, es presentarà obert.  
Sobre B. Proposició juridicoeconòmica, es presentarà en sobre tancat.   
La documentació que es troba en estos sobres serà objecte de valoració a l'efecte d'aprovació del programa i adjudicació de la condició d'urbanitzador.   
Sobre C. Es presentarà amb el títol de «Documentació» i contindrà la documentació següent:   
A. Si concorreguera una societat mercantil, haurà de presentar escriptura de constitució inscrita en el Registre Mercantil. Si es tracta d'una agrupació d'interés urbanístic, es presentarà escriptura pública de constitució, així com inscripció en el Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic dependent de la conselleria competent en urbanisme.   
B. Els qui compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre o en representació de societat o persona jurídica, presentaran escriptura de poder inscrita, si és el cas, en el Registre Mercantil o registre públic corresponent.   
C. Quan l'oferent actue en nom propi i siga empresa individual, haurà de presentar DNI o fotocòpia legalitzada d'este.  
D. Resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia provisional en els termes exigits en la base XVI.   
E. Declaració responsable de no estar sotmés a cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa, inclós el fet de trobar-se al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la seguretat social imposades per les disposicions vigents.   
F. Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera.   
G. Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol ordre, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si procedix, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre'ls.  
H. Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos a què es referix l'article 134.4. En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'Ajuntament requerirà a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra d'estes situacions extrems.   
I. En cas de concórrer a la licitació diverses empreses, compromeses amb la constitució d'una unió temporal, cada una haurà d'acreditar la seua personalitat jurídica i capacitat, indicant els noms i circumstàncies dels empresaris que subscriuen les proposicions, la participació de cada una d'elles, i designant la persona o entitat que, durant la vigència del contracte, ha de detindre la representació de la unió davant de l'administració, així com el compromís formal de constituir-se en unió temporal d'empreses en cas de resultar adjudicataris.   
2. Cada concursant no podrà presentar més d'una proposició, ni formular-ne variants. Tampoc podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ho ha fet individualment o figurar en més d'una agrupació. L'incompliment d'estes normes donarà lloc a la no-admissió de totes les propostes de programa presentades per este.   
3. Si l'últim dia del termini de presentació de proposicions coincidira amb dissabte, diumenge o festiu, el termini es prolongarà fins l'endemà.   
4. Així mateix, els licitadors hauran d'incorporar a les seues propostes de programa una acta notarial acreditativa del sotmetiment a informació pública pel termini d'un mes dels documents establits en l'article 293.1 i 307 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística. A este efecte, els concursants protocol·litzaran els documents assenyalats anteriorment per mitjà d'acta autoritzada per un notari amb competència territorial en el municipi afectat i en dipositarà una còpia a la seu de l'Ajuntament, exposant-los al públic pels seus propis mitjans, inserint un anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió en la localitat, només als efectes de la presentació d'al·legacions.   
Díhuit. Contingut mínim de l'alternativa tècnica.  
L'alternativa tècnica del programa d'actuació integrada tindrà el contingut següent:   
a) Identificació del document de planejament que regule l'ordenació detallada a desenvolupar, si el mateix estiguera ja aprovat amb anterioritat al present concurs. En qualsevol altre cas, l'alternativa tècnica haurà d'anar acompanyada necessàriament d'un document de planejament que incloga una proposta d'ordenació detallada per a l'àmbit d'actuació.  
b) Àmbit de l'actuació. Es permetrà la redelimitació de l'àmbit territorial a programar per part de l'alternativa tècnica en les condicions establides en l'apartat M de l'annex I. En defecte de previsió expressa, únicament tindrà lloc quan tinga com a objecte l'ampliació de la xarxa primària i secundària prevista en el planejament vigent. En tot cas, s'ha d'assegurar el suplement de dotacions de xarxa primària i de xarxa secundària que exigisca l'ampliació i la seua deguda integració en l'estructura urbanística del pla.   
c) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.   
d) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és el cas, estatuts i acords socials d'esta.   
e) Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació, determinant-se tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.  
f) Projecte d'urbanització.  
g) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen d'acord amb el que disposa la Llei Urbanística Valenciana, amb indicació expressa, si és el cas, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.   
h) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és el cas.   
i) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició del qual, destrucció o eradicació exigisca la urbanització.   
j) Estimació preliminar i general d'aquelles despeses d'urbanització variables l'import de les quals, fins i tot sent repercutible als propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.   
k) Si la proposta de programa modificara l'ordenació estructural, haurà d'incorporar la documentació establida per a estos supòsits en la Llei Urbanística Valenciana.   
Haurà de contindre's el compromís del licitador d'edificar de forma simultània a l'execució de la urbanització un percentatge mínim establit en l'apartat G de l'annex I.   
Dènou. Proposició juridicoeconòmica  
1. La proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure necessàriament la documentació relativa als següents aspectes, de conformitat amb el que establix l'apartat N de l'annex I:   
A) Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.   
B) Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació.   
C) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies de tal urbanitzador, amb ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.   
D) Full resum de les dades econòmiques rellevants segons model que s'aprove reglamentàriament.   
E) Descripció dels següents elements economicofinancers relatius a les càrregues urbanístiques:   
a) Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast previst en l'article 168.1.a i b de la Llei Urbanística Valenciana.   
b) Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte, que es referix l'article 168.1.c de la Llei Urbanística Valenciana.   
c) Despeses de gestió: despeses de gestió de l'urbanitzador, calculades en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.   
d) Benefici de l'urbanitzador: benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.   
e) Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats.   
f) Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució.   
g) Preu del sòl a efectes de canvi: preu del sòl a què, en coherència amb el coeficient de canvi, es descomptaran de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb ells a l'urbanitzador.   
h) Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització aquells propietaris que acollits a elles, si és el cas, recolzades per una entitat financera degudament registrada.   
F) Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, i mode, condicions i termini per a l'exercici d'eixa opció de retribució.   
G) Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.   
2. La proposició juridicoeconòmica es presentarà degudament firmada i datada.   
3. No s'acceptaran aquelles proposicions que tinguen omissions, errors o ratllades que impedisquen conéixer clarament tot allò que l'Ajuntament estime fonamental per a la proposició juridicoeconòmica.   
Vint. Admissibilitat de variants (art. 131.2.g) de la Llei Urbanística Valenciana   
1. Únicament es consideraran variants les modificacions de caràcter tècnic i mai les de caràcter econòmic, sempre que, estes últimes no alteren substancialment l'ordenació urbanística proposta.   
2. No se'n consideraran variants, per la qual cosa seran admissibles en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió, no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.   
3. En cas d'admetre's, cada aspirant a urbanitzador podrà presentar una única variant.   
4. La presentació d'una variant en cap cas legitimarà la presentació d'una nova proposició juridicoeconòmica.   
5. L'Ajuntament podrà triar, d'entre l'alternativa original i la variada, aquella que millor satisfaça els interessos públics, aplicant-se-li la proposició juridicoeconòmica formulada i sense poder modificar en cap cas el contingut de les bases particulars.   
6. No s'entendrà com a alternativa tècnica l'avanç de planejament que formule qui inste la iniciació del procediment de programació. En conseqüència, el referit aspirant podrà presentar alternativa tècnica, que no es considerarà variant del seu avanç de programació, tot això amb respecte al que disposen les bases generals i particulars que regulen el procediment.   
Vint-i-una. Criteris d'adjudicació (art. 286.1.j del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
Els criteris d'adjudicació són els establits en l'apartat O de l'annex I.   
Vint-i-dos. Adjudicació del programa (art. 286.1.g del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
1. El programa d'actuació integrada s'aprovarà condicionat a l'efectiva realització de les obres assenyalades en l'apartat P de l'annex I.   
2. Amb anterioritat a la firma del contracte amb l'Ajuntament l'adjudicatari del programa d'actuació integrada haurà de presentar resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva en els termes previstos en la base XVI de les presents bases particulars i aportar certificació positiva de trobar-se al corrent de les seues obligacions tributàries i amb la Seguretat Social i resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva del cost de les indemnitzacions, preus justos i despeses de reallotjament necessaris per a realitzar l'actuació, la totalitat del cost de les obres d'urbanització complementàries i un 7% del cost de les obres d'edificació.   
Vint-i-tres. Formalització del contracte   
1. En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa d'actuació integrada a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en document administratiu del contracte per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada. El document de formalització serà firmat per l'alcalde, l'urbanitzador i el secretari de la corporació a efectes de fedatari públic, annexant a este un exemplar de les bases particulars de programació.   
2. El contracte podrà elevar-se a escriptura pública quan ho sol·licite alguna de les parts. En tot cas, les despeses derivades del seu atorgament seran assumides per l'urbanitzador.   
3. Si per causa imputable a l'urbanitzador no poguera formalitzar-se el contracte dins del termini indicat, l'Ajuntament podrà acordar-ne la resolució, seguint a este efecte el procediment establit en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.   
Vint-i-quatre. Dictamen del Consell del Territori i Paisatge (art. 286.1.c del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
En els supòsits establits en la Llei Urbanística Valenciana haurà de demanar-se l'Informe del Consell del Territori i Paisatge.   
Vint-i-cinc. Compliment  
1. El contracte s'entendrà complit amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions incloses en este, i extingirà una vegada l'urbanitzador l'haja complit totalment per mitjà de la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.   
2. Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador realitzarà oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, prèvia remissió per l'urbanitzador de totes les certificacions d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.   
3. Perquè puga operar la recepció definitiva de les obres, de forma tàcita o expressa, haurà d'haver-se liquidat prèvia i definitivament el programa.  
4. L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si és el cas, requerir a l'urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències apreciades, amb indicació del termini per al seu compliment, que es consignarà en una acta de recepció provisional. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'urbanitzador i el contractista, ambdós assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu.   
Una vegada esmenades les deficiències apreciades, l'Ajuntament alçarà una acta de recepció definitiva que acreditarà el compliment del contracte i la seua extinció, començant llavors el termini de garantia.   
5. La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'Ajuntament sense resposta administrativa expressa, o des que queden obertes a l'ús públic.   
6. El termini de garantia serà de 12 mesos des del moment que s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. Durant eixe període, el contractista respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat este període, procedirà la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari.   
Vint-i-sis. Resolució  
1. Són causes de resolució del contracte les previstes en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'urbanitzador i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'administració.   
2. Són també causes de resolució del contracte les següents:   
a) La mort o incapacitat sobrevinguda de l'urbanitzador o l'extinció de la seua personalitat jurídica.   
b) La declaració de fallida, de suspensió de pagaments, de concurs de creditors o d'insolvent fallit en qualsevol procediment o l'acord de lleva i espera.   
c) La falta de prestació en termini de la garantia definitiva.   
d) La no formalització del contracte en termini.   
e) La demora injustificada en el compliment dels terminis fixats en les bases generals i particulars de programació, i la resta de terminis establits en la Llei Urbanística Valenciana i les normes que la desenvolupen.   
f) La inactivitat injustificada de l'urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns en el desplegament i execució del programa d'actuació. S'entendrà produïda la inactivitat o l'abandó quan el desplegament i execució del programa d'actuació haja deixat de desenvolupar-se o no es desenvolupe amb la regularitat adequada o amb els mitjans humans o materials precisos per a la seua normal execució en termini. No obstant, quan es done este supòsit, l'Ajuntament, abans de procedir a la resolució, requerirà a l'urbanitzador perquè regularitze la situació en el termini de cinc dies a comptar del requeriment, llevat que la precisió de la seua execució exigisca un termini major.   
g) La imposició d'alguna sanció a l'urbanitzador per infraccions urbanístiques o mediambientals greus o molt greus en relació amb l'àmbit programat serà causa de resolució del contracte. A este efecte, es requerirà que la resolució del corresponent expedient sancionador haja guanyat fermesa o lloc fi a la via administrativa.   
h) L'obstaculització per l'urbanitzador de l'exercici dels drets i deures urbanístics dels afectats per la programació. S'entén inclòs dins d'esta causa de resolució l'incompliment per l'urbanitzador de l'obligació de facilitar informació perquè els propietaris puguen optar per la modalitat de retribució i perquè estos puguen exercitar plenament els drets que la Llei Urbanística Valenciana els atorga.   
i) La resolució anticipada de l'adjudicació per a la seua gestió directa per causa justificada d'interés públic, sense perjudici de les compensacions econòmiques a què això done lloc i que haurà d'avaluar l'acord corresponent.  
j) La suspensió de llicències en l'àmbit programat, l'aprovació de plans o projectes incompatibles amb el desenvolupament del programa, així com les resolucions administratives que impedisquen prosseguir-ho o paralitzen el seu desenvolupament material o econòmic per inactivitat de l'administració durant més de sis mesos i de manera rellevant, tenint dret l'urbanitzador a instar la resolució amb les compensacions procedents.  
k) La renúncia de l'urbanitzador davant d'una retaxació de càrregues fundada en causa legal que implique un increment de l'import de les càrregues previst en la proposició juridicoeconòmica superior al 20%.   
l) La realització per l'urbanitzador de pràctiques manifestament restrictives de la competència en el mercat immobiliari relacionades amb el programa d'actuació. S'entendrà per pràctiques manifestament restrictives de la competència la inobservança de les regles d'exclusió d'entitats en la selecció de l'empresari constructor, els acords de repartiment de mercat i aquelles altres que, d'alguna altra manera, defrauden o falsegen la lliure competència.   
m) El descobriment de condicions territorials no tingudes en compte en acordar el programa d'actuació i que facen legalment inviable la prossecució d'esta, sense perjudici de les compensacions que procedisquen, si és el cas, o de la possibilitat d'esmenar-ne les previsions, si això fóra possible, sense desvirtuar-les substancialment.   
n) Incórrer el contractista, durant la vigència del contracte en alguna de les prohibicions de contractar previstes en l'article 20 de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.   
o) Les reiterades deficiències en l'execució del contracte.   
p) L'incompliment greu dels deures essencials de l'urbanitzador directament imposats per esta Llei.   
q) L'incompliment d'alguns dels compromisos oferits.   
r) La caducitat del programa per transcurs del termini total per a escometre'l i, si és el cas, la pròrroga.   
s) El mutu acord entre l'Ajuntament i l'urbanitzador, sense perjudici de les indemnitzacions que, si és el cas, procedisquen en benefici dels propietaris de terrenys o altres afectats.   
t) La subcontractació total o parcial de prestacions que siguen objecte del contracte sense la l'autorització prèvia expressa de l'Ajuntament.  
u) La suspensió, per causa imputable a l'Ajuntament, de la iniciació del contracte per un termini superior a sis mesos a partir de la data assenyalada en este per a començar.   
v) El desistiment o la suspensió del contracte per un termini superior a un any acordada per l'Ajuntament.   
3. Per a la resolució del contracte entre l'Ajuntament i l'urbanitzador serà preceptiva la prèvia emissió d'informe favorable pel Consell del Territori i el Paisatge.   
4. L'Ajuntament, en resoldre l'adjudicació, podrà acordar que l'urbanitzador continue l'execució del programa sota les seues mateixes condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjudicis a l'interés públic.   
5. La resolució de l'adjudicació s'acordarà per l'Ajuntament, amb audiència prèvia a l'urbanitzador per un termini de 10 dies hàbils, i previ Dictamen del Consell del Territori i el Paisatge, que podrà ser instat també per l'urbanitzador. Sense perjudici de les responsabilitats econòmiques que procedisquen, això determinarà la cancel·lació de la programació i la subjecció de l'àmbit de l'actuació al règim del sòl urbanitzable sense programació.  
Vint-i-set. Prerrogatives de l'administració (art. 286.1.e del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
L'Ajuntament deté totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques, entre estes, les d'interpretar este contracte administratiu especial, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les presents bases i que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar-ne els efectes.   
Vint-i-huit. Jurisdicció competent (art. 286.1.f del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
És competent l'orde jurisdiccional contenciós administratiu per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució, i execució del contracte administratiu especial entre l'administració i l'agent urbanitzador seleccionat en pública concurrència.   
ANNEX I   
A) OBJECTE DEL CONTRACTE  
Àmbit d'actuació UE 4 sòl urbà NNSS de Jérica.  
Número d'expedient   
B) ORDENACIÓ URBANÍSTICA  
Documentació urbanística   
Planejament supramunicipal   
Planejament general Normes subsidiàries de planejament municipal de Jérica.   
Planejament de desenvolupament o en tramitació   
Paràmetres urbanístics  
Superfície de l'àmbit 15.000 m²s aproximadament.  
Classificació Urbà.  
Qualificació Residencial.   
Aprofitament tipus 0,54096820 m²t.   
Xarxa primària   
Xarxa secundària   
Altres paràmetres   
C) Memòria de qualitats i objectius del programa d'actuació integrada  
Transformació jurídica de les finques   
Obres generals   
Identificació Urbanització unitat d'execució UE 4.  
Descripció   
Característiques   
Connexions Segons companyies de servicis.   
Altres   
Obres complementàries   
Identificació   
Descripció   
Característiques   
Connexions Segons companyies de servicis.   
Altres Estudi geotècnic (a presentar urbanitzador).  
Infraestructures i dotacions complementàries  
Identificació   
Descripció   
Característiques   
Connexions   
Altres   
Informes preceptius   
Carreteres   
Domini públic hidràulic   
Ferrocarrils   
Domini públic marítim terrestre   
Altres - Informe entitat subministradora d'aigua potable.  
- Informe per l'entitat de sanejament.   
- Informe sindicat de regs.   
Característiques del PMS   
Nombre de parcel·les   
Ubicació   
Ús   
Altres   
Cronograma   
Termini d'urbanització 18 mesos.  
Termini d'Edificació 4 anys des de la finalització de la urbanització.  
Altres   
Cessió article 13.6 de la Llei 4/2004, de 30 de juny,   
d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge. No.   
Programes de restauració paisatgística Es valorarà.   
D) FITXA DE GESTIÓ  
DESCRIPCIÓ DEL SECTOR  
Classe de sòl Urbà.  
Sector   
Denominació Unitat d'execució UE 4.   
Número UE 4.  
PARÀMETRES D'EDIFICABILITAT   
Superfície del sector   
Edificabilitat bruta   
Índex d'edificabilitat   
Edificabilitat parcial   
Índex d'edificabilitat parcial   
Edificabilitat parcial   
Índex d'edificabilitat parcial   
USOS GLOBALS I INCOMPATIBLES  
Ús dominant i ús compatible Segons NNSS de Jérica.   
Usos prohibits Segons NNSS de Jérica.  
GESTIÓ  
Unitat d'execució Unitat d'execució UE 4.  
Gestió Indirecta.  
Àrea de repartiment Coincidix amb la unitat d'execució.  
Aprofitament tipus 0,40111356 m²t.  
Elements estructurals adscrits   
Condicions per a la redelimitació Exclusió de les vivendes consolidades.  
CONDICIONS  
Condicions de desenvolupament   
Condicions relatives a la unitat d'execució Exclusió de les vivendes consolidades.  
E) CRITERIS I OBJECTIUS TERRITORIALS  
DIRECTRIUS DEFINITÒRIES DE L'ESTRATÈGIA D'EVOLUCIÓ URBANA  
SOSTENIBILITAT  
Utilització racional del sòl Segons preveja ordenació detallada.  
Recursos hídrics Segons   
Protecció del medi natural Garantir la no-afectació al medi natural.   
Patrimoni cultural Garantir la seua no-afecció.  
Patrimoni rural Garantir adequat trànsit amb SNU.  
Prevenció de riscos naturals o induïts Garantir la no-generació de riscos.  
Ordenació del litoral No procedix.  
Paisatge Segons LOTPP i Reglament del Paisatge.  
DIRECTRIUS DEFINITÒRIES DE L'ESTRATÈGIA D'EVOLUCIÓ URBANA  
QUALITAT DE VIDA  
Millora d'entorns urbans Garantir adequats límits amb SNU.  
Transport públic No procedix.   
Equipaments i dotacions públiques Parcel·la equipament públic 1.400 m aprox.  
Accés a la vivenda   
F) CRITERIS D'ORDENACIÓ URBANÍSTICA  
CRITERIS D'ORDENACIÓ URBANÍSTICA  
Zones verdes   
Terciari   
Dotacional Parcel·la equipament públic 1.400 m aprox.  
Estacionaments   
Places d'aparcaments públiques 40  
Densitat de vivendes (opcional)   
Parcel·la mínima   
Altres   
G) OBJECTIUS D'EDIFICACIÓ  
Edificacions privades d'interés social   
Ubicació   
Descripció   
Altres   
Condicions de les parcel·les edificables   
Volum   
Forma   
Condicions estètiques   
Altres   
Reserves d'aparcament   
Número   
Característiques   
Ubicació   
Altres   
Simultaneïtat d'urbanització i edificació   
Percentatge mínim   
H) PRESCRIPCIONS TÈCNIQUES DELS DOCUMENTS D'ORDENACIÓ I GESTIÓ  
Prescripcions tècniques   
Pla parcial   
Document de justificació d'integració territorial   
Estudi de paisatge   
Altres Pla Reforma Interior.   
Prescripcions Formals Documentació escrita format.doc.  
Documentació gràfica format.dwg.   
Maqueta NO.  
Suport digital SI.   
Altres   
I) PREU DE LICITACIÓ  
En xifra 1.300.000 euros (IVA exclòs)  
En lletra Un milió tres-cents mil euros (IVA exclòs).   
J) TERMINIS DE DESPLEGAMENT I EXECUCIÓ DEL PROGRAMA  
Terminis totals   
Terminis parcials   
Selecció d'empresari constructor Segons LUV  
Presentació del projecte de reparcel·lació 4 mesos.  
Iniciació de les obres d'urbanització 2 mesos.  
Terminació de les obres d'urbanització 18 mesos.  
Termini màxim d'edificació dels solars 4 anys.   
Pròrrogues   
K) GARANTIES  
Garantia provisional 2%  
Xifra 26.000 euros.   
Lletra Vint-i-sis mil euros.  
Garantia definitiva 10%  
Xifra 130.000 euros.   
Lletra Cent trenta mil euros.  
   
Termini En absència de previsió expressa serà de tres mesos   
 a partir de la data d'enviament de l'anunci al DOUE.   
3 mesos.   
Raons de dificultat o complexitat tècnica   
que justifiquen l'augment del termini  
Raons Termini  
   
Lloc Ajuntament de Jérica  
Horari Matins de 08.30 a 15.00 hores (Registre d'Entrada).   
M) REDELIMITACIÓ DE L'ÀMBIT TERRITORIAL  
La redelimitació de l'àmbit territorial es permetrà sempre que es produïsquen les condicions següents: Exclusió de l'àmbit de la UE 4 de les vivendes consolidades.  
N) PROPOSICIÓ JURIDICOECONÒMICA  
Relacions entre l'urbanitzador i els propietaris  
Modalitat de retribució   
Relacions entre l'urbanitzador i els propietaris  
Possibilitat d'optar per la retribució en metàl·lic   
Mode   
Condicions   
Termini   
Relacions entre l'urbanitzador i els propietaris  
Drets d'adjudicació   
Parcel·la mínima   
Aprofitament subjectiu   
Superfície mínima de la parcel·la aportada per a ser adjudicatari   
Relacions entre l'urbanitzador i els propietaris  
Terrenys a disposició de l'urbanitzador   
Titularitat   
Identificació registral   
Elements econòmics   
Pressupost de licitació   
Cost de projectes   
Despeses de gestió   
Benefici de l'urbanitzador   
Càrregues d'urbanització   
Coeficient de canvi   
Preu del sòl a efectes de canvi   
Finançament   
O) CRITERIS D'ADJUDICACIÓ  
Criteris d'adjudicació. Ponderació  
1. Alternativa tècnica (Art. 312.5 ROGTU)  
Qualitat tècnica de l'ordenació proposada. 35 punts (50%).   
Resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn.  
Millor estructuració de les dotacions públiques i espais lliures 14 punts (20%)  
Qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització 7 punts (10%)  
Vivendes sotmeses a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador 3,5 punts (5%).  
Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa 3,5 punts (5%).  
Termini d'execució del programa d'actuació.  
Compromís d'edificació simultània a la urbanització per damunt del mínim legalment exigible.   
Compromisos addicionals assumits voluntàriament a càrrec de l'urbanitzador.   
Mitjans per al control de cada una de les prestacions que constituïxen l'objecte del programa. 7 punts (10%).   
Criteris d'adjudicació  
2. Puntuació mínima de l'alternativa tècnica per a poder valorar la proposició juridicoeconòmica 20 punts.   
Criteris d'adjudicació Ponderació  
3. Proposició juridicoeconòmica (Art. 313.1 ROGTU)  
Menor import respecte de referències de quadres de preus de pràctica usual de les càrregues   
d'urbanització, expressat en euros metre quadrat d'edificabilitat. 10,5 punts (35%).   
La valoració dels terrenys a efectes de fixar el coeficient de canvi per al pagament en espècie   
i la menor proporció de solars o aprofitament que hagen de ser posats a disposició   
de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte   
de tercers amb els que no tinga contracte suficient. 7,5 punts (25%)  
Major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes amb garantia  
 real inscrita en el Registre de la Propietat al compliment de les obligacions especials  
d'edificació derivades de l'aprovació del programa. 10,5 punts (35%).   
Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides   
voluntàriament i a costa seua per l'urbanitzador. 1,5 punts (5%).   
Criteris d'adjudicació Ponderació  
4. Percentatge de l'alternativa tècnica i proposició juridicoeconòmica.  
A. Alternativa tècnica 70 puntos (70%)  
- Modificació d'ordenació estructural.  
- Ordenació detallada.   
- Sense ordenació ni estructural ni detallada.   
B. Proposició juridicoeconòmica 30 puntos (70%)  
- Modificació d'ordenació estructural.  
- Ordenació detallada.   
- Sense ordenació ni estructural ni detallada.   
P) ADJUDICACIÓ CONNEXA O CONDICIONADA  
A) Actuacions prèvies o simultànies a les que es condiciona la realització del programa d'actuació  
1.   
2.   
3.   
4.   
5.   
B) Obligacions econòmiques necessàries per a compensar els afectats per l'actuació més costosa a càrrec de les d'altres que es beneficien d'aquella perquè s'hi concentren obres o sobrecostos de comuna utilitat  
6.   
7.   
8.   
9.   
Jérica, 14 de gener de 2008.- L'alcalde president: Ángel Gil Ordaz.  
\* \* \* \* \*  
ANEXO I   
A) OBJETO DEL CONTRATO  
Ámbito de actuación UE 4 suelo urbano NNSS de Jérica.  
Número de expediente   
B) ORDENACIÓN URBANÍSTICA  
Documentación urbanística   
Planeamiento supramunicipal   
Planeamiento general Normas subsidiarias de planeamiento municipal de Jérica.   
Planemiento de desarrollo o en tramitación   
Parámetros urbanísticos  
Superficie del ámbito 15.000 m²s aproximadamente.  
Clasificación Urbano.  
Calificación Residencial.   
Aprovechamiento tipo 0,66929745 m²t.   
Red primaria   
Red secundaria   
Otros parámetros   
C) Memoria de calidades y objetivos del programa de actuación integrada  
Transformación jurídica de las fincas   
Obras generales   
Identificación Urbanización unidad de ejecución UE 4.  
Descripción   
Características   
Conexiones Según compañías de servicios.   
Otros   
Obras complementarias   
Identificación   
Descripción   
Características   
Conexiones Según compañías de servicios.   
Otros Estudio geotécnico (a presentar urbanizador).  
Infraestructuras y dotaciones complementarias  
Identificación   
Descripción   
Características   
Conexiones   
Otros   
Informes preceptivos   
Carreteras   
Dominio público hidráulico   
Ferrocarriles   
Dominio público marítimo terrestre   
Otros - Informe entidad suministradora de agua potable.  
- Informe por la entidad de saneamiento.   
- Informe sindicato de riegos.   
Características del PMS   
Número de parcelas   
Ubicación   
Uso   
Otros   
Cronograma   
Plazo de urbanización 18 meses.  
Plazo de Edificación 4 años desde la finalización de la urbanización.  
Otros   
Cesión artículo 13.6 de la Ley 4/2004, de 30 de junio,   
de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje.   
No.   
Programas de restauración paisajística Se valorará.   
D) FICHA DE GESTIÓN  
DESCRIPCIÓN DEL SECTOR  
Clase de suelo Urbano.  
Sector   
Denominación Unidad de ejecución UE 4.   
Número UE 4.  
PARÁMETROS DE EDIFICABILIDAD   
Superficie del sector   
Edificabilidad bruta   
Índice de edificabilidad   
Edificabilidad parcial   
Índice de edificabilidad parcial   
Edificabilidad parcial   
Índice de edificabilidad parcial   
USOS GLOBALES E INCOMPATIBLES  
Uso dominante y uso compatible Según NNSS de Jérica.   
Usos prohibidos Según NNSS de Jérica.  
GESTIÓN  
Unidad de ejecución Unidad de ejecución UE 4.  
Gestión Indirecta.  
Área de reparto Coincide con la unidad de ejecución.  
Aprovechamiento tipo 0,89715322 m²t.  
Elementos estructurales adscritos   
Condiciones para la redelimitación Exclusión de las viviendas consolidadas.  
CONDICIONES  
Condiciones de desarrollo   
Condiciones relativas a la unidad de ejecución Exclusión de las viviendas consolidadas.  
E) CRITERIOS Y OBJETIVOS TERRITORIALES  
DIRECTRICES DEFINITORIAS DE LA ESTRATEGIA DE EVOLUCIÓN URBANA  
SOSTENIBILIDAD  
Utilización racional del suelo Según prevea ordenación pormenorizada.  
Recursos hídricos Según   
Protección del medio natural Garantizar no afectación al medio natural.   
Patrimonio cultural Garantizar su no afección.  
Patrimonio rural Garantizar adecuado tránsito con SNU.  
Prevención de riesgos naturales o inducidos Garantizar la no generación de riesgos.  
Ordenación del litoral No procede.  
Paisaje Según LOTPP y Reglamento del Paisaje.  
DIRECTRICES DEFINITORIAS DE LA ESTRATEGIA DE EVOLUCIÓN URBANA  
CALIDAD DE VIDA  
Mejora de entornos urbanos Garantizar adecuados límites con SNU.  
Transporte público No procede.   
Equipamientos y dotaciones públicas Parcela equipamiento público 1.400 m aprox.  
Acceso a la vivienda   
F) CRITERIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA  
CRITERIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA  
Zonas verdes   
Terciario   
Dotacional Parcela equipamiento público 1.400 m aprox.  
Estacionamientos   
Plazas de aparcamientos públicas 40  
Densidad de viviendas (opcional)   
Parcela mínima   
Otros   
G) OBJETIVOS DE EDIFICACIÓN  
Edificaciones privadas de interés social   
Ubicación   
Descripción   
Otros   
Condiciones de las parcelas edificables   
Volumen   
Forma   
Condiciones estéticas   
Otros   
Reservas de aparcamiento   
Número   
Características   
Ubicación   
Otros   
Simultaneidad de urbanización y edificación   
Porcentaje mínimo   
H) PRESCRIPCIONES TÉCNICAS DE LOS DOCUMENTOS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN  
Prescripciones técnicas   
Plan parcial   
Documento de justificación de integración territorial   
Estudio de paisaje   
Otros Plan Reforma Interior.   
Prescripciones Formales Documentación escrita formato.doc.  
Documentación gráfica formato.dwg.   
Maqueta No.  
Soporte digital SI.   
Otros   
I) PRECIO DE LICITACIÓN  
En cifra 1.300.000 euros (IVA excluido)   
En letra Un millón trescientos mil euros (IVA excluido).   
J) PLAZOS DE DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PROGRAMA  
Plazos totales   
Plazos parciales   
Selección de empresario constructor Según LUV  
Presentación del proyecto de reparcelación 4 meses.  
Iniciación de las obras de urbanización 2 meses.  
Terminación de las obras de urbanización 18 meses.  
Plazo máximo de edificación de los solares 4 años.   
Prórrogas   
K) GARANTÍAS  
Garantía provisional 2%  
Cifra 26.000 euros.   
Letra Veintiséis mil euros.  
Garantía definitiva 10%  
Cifra 130.000 euros.   
Letra Ciento treinta mil euros.  
L) PRESENTACIÓN DE PROPOSICIONES  
Plazo En ausencia de previsión expresa será de tres meses   
 a partir de la fecha de envío del anuncio al DOUE.   
3 meses.  
Razones de dificultad o complejidad técnica que justifican  
el aumento del plazo  
Razones Plazo  
   
Lugar Ayuntamiento de Jérica  
Horario Mañanas de 08.30 a 15.00 horas (Registro de entrada).   
M) REDELIMITACIÓN DEL ÁMBITO TERRITORIAL  
La redelimitación del ámbito territorial se permitirá siempre y cuando se produzcan las siguientes condiciones: Exclusión del ámbito de la UE 4 de las viviendas consolidadas.  
N) PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA  
Relaciones entre el urbanizador y los propietarios  
Modalidad de retribución   
Relaciones entre el urbanizador y los propietarios  
Posibilidad de optar por la retribución en metálico   
Modo   
Condiciones   
Plazo   
Relaciones entre el urbanizador y los propietarios  
Derechos de adjudicación   
Parcela mínima   
Aprovechamiento subjetivo   
Superficie mínima de la parcela aportada para ser adjudicatario   
Relaciones entre el urbanizador y los propietarios  
Terrenos a disposición del urbanizador   
Titularidad   
Identificación registral   
Elementos económicos   
Presupuesto de licitación   
Coste de proyectos   
Gastos de gestión   
Beneficio del urbanizador   
Cargas de urbanización   
Coeficiente de canje   
Precio del suelo a efectos de canje   
Financiación   
O) CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN  
Criterios de adjudicación. Ponderación  
1. Alternativa técnica (Art. 312.5 ROGTU)  
Calidad técnica de la ordenación propuesta. 35 puntos (50%).   
Resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno.  
Mejor estructuración de las dotaciones públicas y espacios libres 14 puntos (20%)  
Calidad técnica de las resoluciones propuestas para la urbanización 7 puntos (10%)  
Viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa a promover el urbanizador 3,5 puntos (5%).  
Inversión en programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del programa 3,5 puntos (5%).  
Plazo de ejecución del programa de actuación.  
Compromiso de edificación simultánea a la urbanización por encima del mínimo legalmente exigible.   
Compromisos adicionales asumidos voluntariamente a cargo del urbanizador.   
Medios para el control de cada una de las prestaciones que constituyen el objeto del programa. 7 puntos (10%).   
Criterios de adjudicación  
2. Puntuación mínima de la alternativa técnica para poder valorar la proposición jurídico-económica 20 puntos.   
Criterios de adjudicación Ponderación  
3. Proposición jurídico-económica  
 (Art. 313.1 ROGTU)  
Menor importe respecto de referencias de cuadros de precios de práctica usual de las cargas   
de urbanización, expresado en euros metro cuadrado de edificabilidad. 10,5 puntos (35%).   
La valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio para el pago   
en especie y la menor proporción de solares o aprovechamiento que deban ser puestos   
a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta   
de terceros con los que no tenga contrato suficiente. 7,5 puntos (25%)  
Mayor proporción de terrenos propios o de asociados que deban quedar afectos con garantía  
real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales   
de edificación derivadas de la aprobación del programa. 10,5 puntos (35%).   
Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas   
voluntariamente y a su costa por el urbanizador. 1,5 puntos (5%).   
Criterios de adjudicación Ponderación  
4. Porcentaje de la alternativa técnica y proposición jurídico-económica.  
A. Alternativa técnica 70 puntos (70%)  
- Modificación de ordenación estructural.  
- Ordenación pormenorizada.   
- Sin ordenación ni estructural ni pormenorizada.   
B. Proposición jurídico-económica 30 puntos (30%)  
- Modificación de ordenación estructural.  
- Ordenación pormenorizada.   
- Sin ordenación ni estructural ni pormenorizada.   
P) ADJUDICACIÓN CONEXA O CONDICIONADA  
A) Actuaciones previas o simultáneas a las que se condiciona la realización del programa de actuación  
1.   
2.   
3.   
4.   
5.   
B) Obligaciones económicas precisas para compensar a los afectados por la actuación más costosa con cargo a los de otras que se beneficien de aquella por concentrarse en la misma obras o sobrecostes de común utilidad  
6.   
7.   
8.   
9.   
Jérica, 14 de enero de 2008.- El alcalde presidente: Ángel Gil Ordaz.