Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6269, del 18-05-2010 (2010/4294)

Notificación de la sentencia dictada en el juicio verbal de desahucio por falta de pago número 1866/2008.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6269

Fecha DOGV
:   18-05-2010

Sección del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA

Número del documento
:   2010/4294


Organismo emisor
:   Juzgado de Primera Instancia Número 2 de Benidorm

Tipo de documento
:   Edicto

Notificación de la sentencia dictada en el juicio verbal de desahucio por falta de pago número 1866/2008. [2010/4294]  
Asunto civil 001866/2008   
Juicio verbal (desahucio por falta de pago) 001866/2008   
Parte demandante: Concepción Moya Cabezas.  
Parte demandada: Rodrigo Orlando Andaur Guzmán.  
Sobre: otros contenciosos.   
En el juicio referenciado se ha dictado la resolución cuyo texto literal es el siguiente:   
«Sentencia número 000606/2009   
Benidorm, 4 de noviembre de 2009.-   
Vistos por mí, José Antonio Pérez Nevot, magistrado titular del Juzgado de Primera Instancia número 2 de los de esta ciudad y su partido judicial, los autos de juicio verbal sobre desahucio por falta de pago de las rentas y reclamación de cantidad que, bajo número 1866 de 2008 se han seguido ante este Juzgado, a instancia de Concepción Moya Cabezas, representada por el procurador Julio Costa Andreu y asistida del letrado David Sacristán Ruiz, contra Rodrigo-Orlando Andaur Guzmán, en situación procesal de rebeldía, y atendidos los siguientes:  
Antecedentes de hecho.  
Primero. Con fecha de 24 de noviembre de 2008 se turnó a este Juzgado escrito de demanda presentado por el procurador Julio Costa Andreu, en la representación que se ha indicado en el encabezamiento de esta sentencia. En dicho escrito, tras alegar los hechos y fundamentos de derecho que consideraba de aplicación al caso terminaba solicitando el dictado de una sentencia con los siguientes pronunciamientos:   
1. Que se declare el desahucio del demandado respecto de la vivienda sita en el piso 3-I del edificio Cuatro Caminos ubicado en la avenida Tomás Ortuño, número 94 de Benidorm bajo apercibimiento de lanzamiento.   
2. Que se condene al demandado a pagar a la actora la suma de 3.600 euros, más las rentas que se devenguen con posterioridad hasta la entrega de la posesión de la finca, así como las costas del presente litigio.   
Tales pretensiones se fundan, esencialmente, en el impago de las rentas a que se obligó la parte demandada en el contrato de arrendamiento celebrado con la actora.   
En apoyo de la anterior petición se adjuntaban los documentos oportunos.   
Segundo. Admitida a trámite la anterior demanda se citó en legal forma a las partes para la celebración de la vista oral.   
Tercero. El día 3 de noviembre de 2009 se celebró vista en la Sala de Audiencias de este Juzgado, con el resultado que documentan el acta y el disco compacto que se levantaron bajo la fe pública judicial.   
La parte actora ratificó su escrito de demanda, cuantificando las cantidades reclamadas en ese momento en la suma de 8.550 euros.   
La parte demandada fue declarada en rebeldía al no haber comparecido en legal forma.   
Por la parte actora se propuso como prueba la documental obrante en autos, siendo admitida como pertinente y declarándose a continuación el juicio visto para sentencia.   
Cuarto. En la tramitación de este procedimiento se han seguido todas las prescripciones legales, a excepción de algunos plazos procesales, debido a la acumulación de asuntos que soporta este Juzgado.   
Fundamentos de derecho.   
Primero. Se ejercita por el demandante una pretensión sumaria en solicitud de que se dicte una sentencia con los siguientes pronunciamientos:   
1. Que se declare el desahucio del demandado respecto de la vivienda sita en el piso 3-I del edificio Cuatro Caminos ubicado en la Avenida Tomás Ortuño, número 94, de Benidorm, bajo apercibimiento de lanzamiento.   
2. Que se condene al demandado a pagar a la actora la suma de 3.600 euros, más las rentas que se devenguen con posterioridad hasta la entrega de la posesión de la finca, así como las costas del presente litigio.   
En el acto del juicio la parte demandante alegó como hecho nuevo el impago de las rentas devengadas con posterioridad a la demanda, cuantificando la deuda en un total de 8.550 euros, liquidación admisible por no comportar una modificación sustancial del petitum, ya que en éste se incluía una petición de condena de futuro al amparo del artículo 220 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.   
Las anteriores pretensiones se fundan, esencialmente, en los hechos que se han resumido en el antecedente primero de esta sentencia.   
Segundo. Resolución del contrato de arrendamiento.   
El artículo 27.2 LAD establece que «además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:   
a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario». Este precepto resulta también de aplicación a los contratos de arrendamiento para uso distinto de vivienda en virtud de lo señalado en el artículo 35 LAD.   
El artículo 440.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil establece que «en los casos de demandas de desahucio de finca urbana por falta de pago de rentas o cantidades debidas, el Tribunal indicará, en su caso, en la citación para la vista, la posibilidad de enervar el desahucio conforme a lo establecido en el apartado 4 del artículo 22 de esta Ley, así como, si el demandante ha expresado en su demanda que asume el compromiso a que se refiere el apartado tercer del artículo 437, que la aceptación de este compromiso equivaldrá a un allanamiento con los efectos del artículo 21, a cuyo fin otorgará un plazo de cinco días al demandado para que manifieste si acepta el requerimiento. También se apercibirá al demandado que, de no comparecer a la vista, se declarará el desahucio sin más trámites. Igualmente, el Tribunal fijará en el auto de admisión día y hora para que tenga lugar, en su caso, el lanzamiento, que podrá ser inferior a un mes desde la fecha de la vista, advirtiendo al demandado que, en caso de que la sentencia sea condenatoria y no se recurra, se procederá al lanzamiento en la fecha fijada si lo solicitase el demandante en la forma prevenida en el artículo 549». Se instaura en este precepto, por tanto, una excepción a la regla general establecida en el artículo 496.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que valora la inactividad total del demandado como una frontal oposición a la pretensión ejercitada por la parte actora. En este tipo de procesos sumarios la rebeldía de la parte demandada se ha de considerar como un allanamiento a la pretensión de la demanda de desahucio, razón por la cual procede declararlo así sin más trámites.   
Tercero. Reclamación de las rentas y cantidades asimiladas adeudadas.   
En lo que respecta a la pretensión declarativa de condena al pago de 8.550 euros y de las cantidades que venzan en lo sucesivo, la prueba que se ha practicado en este proceso ha sido suficiente para acreditar los siguientes hechos, de interés para decidir:   
1. Concepción Moya Cabezas y Rodrigo-Orlando Andaur Guzmán celebraron un contrato de arrendamiento respecto de la vivienda sita en el piso 3-I del Edificio Cuatro Caminos ubicado en la avenida Tomás Ortuño, número 94, de Benidorm, el día 8 de febrero de 2008. Así resulta del documento número 1 de la demanda, que no fue impugnado, razón por la cual no existen motivos para restarle valor probatorio.   
2. En dicho contrato se pactó a cargo de la parte arrendataria el pago de una renta de 450 euros mensuales. La indicada renta habría de pagarse dentro de los días 8 a 13 de cada mes (cláusula 2.ª).   
3. A la fecha de interposición de la demanda (24 de noviembre de 2008) habían vencido las rentas correspondientes a los meses de abril a noviembre de 2008, que son los reclamados en dicho escrito inicial. Del mismo modo, durante la tramitación de este proceso han vencido las rentas correspondientes a los meses de diciembre de 2008 a octubre de 2009, por lo que la deuda total asciende a la suma de 8.550 euros (diecinueve mensualidades a razón de 450. euros cada una).   
Demostrada la existencia de una deuda líquida, vencida y exigible por el importe que se acaba de señalar, la alegación y demostración de su pago correspondería a la parte demandada, ya que se trata de un hecho extintivo de las obligaciones (arts. 4958 AU y 217.3 LEC). Dado que no se contestó a la demanda, que es el acto procesal adecuado para introducir en el litigio este tipo de excepciones, este tribunal no puede entrar a analizar la existencia de pago sin incurrir en incongruencia (art. 218 LEC), razón por la cual procede considerar suficientemente probada la deuda y condenar a la arrendataria a su satisfacción (art. 1.555.1 CC).   
Del mismo modo, habiéndose interesado el pago de las rentas que se devenguen hasta la entrega de la posesión, la condena habrá de extenderse a las mismas a razón de 450 euros mensuales, de conformidad con lo previsto en el artículo 220 LEC.   
Cuarto. En lo que respecta a los intereses, el principal devengará el interés legal del dinero incrementado en dos puntos desde la fecha de esta sentencia hasta su completo pago (art. 576 LEC).   
Quinto. Esta sentencia no produce los efectos de cosa juzgada (art. 447.2 LEC).   
Sexto. Dado que procede la íntegra estimación de la demanda, las costas de esta instancia deberán ser abonadas por la parte demandada, al no presentar el supuesto enjuiciado serias dudas de hecho ni de derecho (art. 394 LEC).   
Vistos los preceptos legales citados y demás de general aplicación,   
Fallo  
Que estimando íntegramente la demanda interpuesta por Concepción Moya Cabezas contra Rodrigo-Orlando Andaur Guzmán, en situación procesal de rebeldía:   
1. Debo declarar y declaro el desahucio de Rodrigo-Orlando Andaur Guzmán respecto de la vivienda sita en el piso 3-I del edificio Cuatro Caminos ubicado en la avenida Tomás Ortuño, número 94, de Benidorm, celebrado entre ambos el día 8 de febrero de 2008.   
2. debo condenar y condeno a Rodrigo-Orlando Andaur Guzmán a desalojar la vivienda sita en el piso 3-I del Edificio Cuatro Caminos ubicado en la avenida Tomás Ortuño, número 94, de Benidorm, con apercibimiento de lanzamiento, que tendrá lugar el próximo día 14 de diciembre de 2009, a las 12.15 horas si la sentencia deviene firme por no ser recurrida y la parte demandante lo solicita por medio de demanda ejecutiva. Adviértase igualmente a la parte demandada de que deberá de proceder a retirar todos sus objetos muebles y enseres del indicado inmueble antes de dicha fecha o, de lo contrario, se tendrán por abandonados.   
3. Debo condenar y condeno a Rodrigo-Orlando Andaur Guzmán a pagar a Concepción Moya Cabezas la cantidad de ocho mil quinientos cincuenta euros (8.550 euros), más el interés legal del dinero incrementado en dos puntos desde el día 4 de noviembre de 2009 hasta su completo pago, así como las rentas que se devenguen hasta la entrega de la posesión del inmueble a razón de cuatrocientos cincuenta euros (450 euros) mensuales.   
4. Debo condenar y condeno a Rodrigo-Orlando Andaur Guzmán al pago de las costas de esta instancia.   
Notifíquese en legal forma a las partes haciéndoles saber que contra esta sentencia cabe recurso de apelación que, en su caso, deberá de prepararse en un plazo de cinco días contados desde la notificación de la presente resolución, mediante un escrito que deberá reunir los requisitos previstos en el artículo 457.2 de la Ley 1/2001, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil y previa constitución de depósito por importe de las rentas vencidas y de las cantidades que deba pagar por adelantado, para ser resuelto, previa su tramitación legal, por la Audiencia Provincial de Alicante.   
Así, por esta mi sentencia, de la que se expedirá testimonio para incorporarlo a las actuaciones, llevándose el original al libro de sentencias, la pronuncio, mando y firmo juzgando definitivamente en primera instancia en nombre de su majestad el rey y por la autoridad que me ha sido conferida por el pueblo español.   
La anterior sentencia ha sido leída y publicada en el día de su fecha por el Magistrado que la suscribe encontrándose celebrando audiencia pública, de lo que yo, la secretaria de este Juzgado, doy fe».  
En atención al desconocimiento del actual domicilio o residencia de la parte demandada, por providencia de 23 de noviembre de 2009 el juez, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 497.2 de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, ha acordado la publicación del presente edicto en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, para llevar a efecto la diligencia de notificación.   
Benidorm, 23 de noviembre de 2009.- La secretaria judicial: María Eugenia Román Ivorra.