Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5096, del 20-09-2005 (2005/10333)

ACUERDO de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, de 7 de julio de 2005, relativo al Plan de Reforma Interior UE 1 de Alberic.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5096

Fecha DOGV
:   20-09-2005

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2005/10917


Fecha del documento
:   07-07-2005

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Alberic
    * plan de urbanismo

ACUERDO de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, de 7 de julio de 2005, relativo al Plan de Reforma Interior UE 1 de Alberic. [2005/X10164]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Alberic referido al Plan de Reforma Interior UE 1, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. El programa de actuación integrada fue formulado por la mercantil Promociones Aytar, SA, al amparo de lo previsto en los artículos 46 y 48 de la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU). Los anuncios fueron publicados en el DOGV nº 4.757 de 20 de mayo de 2004 y en el periódico Diario de Valencia de fecha 19 de mayo de 2004.
  
El expediente tiene entrada en el Registro de la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 9 de diciembre de 2004, adjuntándose acuerdo de aprobación provisional municipal del Programa de Actuación Integrada y Plan de Reforma Interior de fecha 8 de noviembre de 2004, en el que se informan las alegaciones presentadas. Igualmente se aprueba y remite anteproyecto de urbanización.
  
Segundo. El Proyecto, redactado a instancias de la mercantil promotora, consta de memoria informativa y justificativa y planos de información y ordenación. Asimismo, se adjuntan dos ejemplares de anteproyecto de urbanización.
  
Tercero. El objeto del Plan de Reforma Interior de Mejora (PRIM) es la delimitación de la Unidad de Ejecución nº 1 (UE-1) que resulta de la redelimitación de la Unidad de Actuación nº 1 (UA-1) con el fin de incluir las superficies viarias precisas para que los terrenos edificables incluidos en el ámbito adquieran la condición de solar y excluir del ámbito las superficies consolidadas por la edificación, diferenciando los terrenos que queden sujetos al régimen de actuaciones integradas de los que se sometan al régimen de actuaciones aisladas. La delimitación se ajusta a lo establecido en los artículos 73 y 81 del Reglamento de Planeamiento de la C. Valenciana (RPCV). Por otra parte, se concreta el diseño de la red viaria en el ámbito citado, partiendo de las alineaciones de las edificaciones existentes.
  
El Plan tiene la consideración de Plan de Reforma Interior de mejora dado que contiene determinaciones de carácter estructural como son el establecimiento de un área de reparto y la fijación del correspondiente aprovechamiento tipo, que se establece en 2,0402 m2t/m2s. Cabe indicar que el aprovechamiento tipo de la UE-1 resulta sensiblemente inferior al aprovechamiento medio de la Unidad de Actuación nº 1. Ello se debe a la inclusión de la Ronda Sureste en el tramo comprendido entre la calle nº 9 y la calle Blasco Ibáñez, de la avenida Antonio Lloret en el tramo comprendido entre la Ronda y la calle nº 19, así como la exclusión de parte de la manzana edificable nº 64, coincidente con los terrenos consolidados por la edificación. De esta forma se asegura la obtención y correcta urbanización de suelos dotacionales, en concreto determinados tramos de la Ronda Sureste y de la Avenida Antonio Lloret, que el PGOU no incluye en ningún ámbito. El aprovechamiento tipo se obtiene a partir de los siguientes datos:
  
Aprovechamiento lucrativo: 114.541'26 m2t
  
Superficie total: 58.300'82 m2s
  
Sup. Dotacional afectada a su destino: 2.158,46 m2s
  
Superficie computable: 56.142'36 m2s
  
Conforme a lo regulado en el art. 46.2 de la LRAU, el documento es parte integrante de la alternativa técnica de Programa para el desarrollo de una actuación integrada en el ámbito de la UE-1.
  
El PGOU clasifica todos los terrenos englobados en el ámbito como suelo urbano, calificado como Zona 3 ?Casco Contemporáneo?. En la actualidad se encuentran dedicados en su gran mayoría a la actividad agrícola.
  
Respecto a la justificación del cumplimiento de los estándares dotacionales, se indica que, conforme a los artículos 23.1 y 22.2 de la LRAU, y dado que se trata de una zona de borde de suelo urbano con ordenación pormenorizada ?la cual se mantiene, limitándose a trasladar las alineaciones establecidas a la topografía del ámbito-, se hace uso del derecho a eximir del cumplimiento de los estándares dotacionales previstos en el Anexo del RPCV.
  
Conforme al PATRICOVA, una pequeña porción del ámbito de actuación está incluida en la zona de riesgo de inundación VC28-Inundación masiva del río Xúquer, que presenta un nivel de riesgo 5. La memoria indica que el PGOU, en su previsión de su modelo territorial, ya hace mención expresa al riesgo de inundación desviando la expansión urbana hacia aquellas zonas donde este riesgo fuese compatible con el desarrollo urbanístico.
  
Cuarto. Durante la tramitación del expediente, se solicitaron informes a los siguientes organismos:
  
Instituto Valenciano de la Vivienda, SA. (IVVSA), solicitado en fecha 28 de enero de 2005, y no entrado hasta la fecha.
  
Remisión del Estudio Acústico a la Comisión de Actividades Calificadas, en fecha 9 de mayo de 2005, no habiendo tenido entrada informe hasta la fecha.
  
Quinto. Alberic cuenta con Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbganismo en fecha 27 de septiembre de 1990.
  
Sexto. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 30 de junio de 2005, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 52 de la LRAU.
  
La documentación se considera completa a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en los artículos 27 y 28 de la LRAU y en el artículo 80 y ss del RPCV.
  
Segundo. Las determinaciones contenidas en el Plan de Reforma Interior se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU.
  
Tercero. Cabe señalar que, respecto a la afección del PATRICOVA, es de aplicación lo dispuesto en los artículos 21.3 y 24 de las Normas Urbanísticas de ese Plan de Acción Territorial Sectorial. En especial, en cuanto a las condiciones generales de adecuación de las edificaciones, deberá estarse a lo dispuesto en el artículo 27 de dichas Normas urbanísticas.
  
Cuarto. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los Planes de Reforma Interior modificativos de la ordenación de planeamiento vigente, en relación con el art. 10.A, del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 7 de julio de 2005 acuerda: aprobar definitivamente el Plan de Reforma Interior de la U.E. 1 del municipio de Alberic.
  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la Secretaria Autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del Título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Lo que se certifica con anterioridad a la aprobación del acta correspondiente y a reserva de los términos precisos que se deriven de la misma, conforme lo autoriza el artículo 27-5 de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (LRJAP-PAC).