Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5098, del 22-09-2005 (2005/10902)

ACUERDO de 2 de junio de 2005, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación de las normas subsidiarias, área de reparto 6, de L'Eliana.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5098

Fecha DOGV
:   22-09-2005

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2005/10563


Fecha del documento
:   02-06-2005

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Eliana, l'
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 2 de junio de 2005, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación de las normas subsidiarias, área de reparto 6, de L'Eliana. [2005/M10254]
  
En relación con el expediente de la modificación de las normas subsidiarias, área de reparto 6, de L'Eliana, se resaltan los siguientes antecedentes y fundamentos jurídicos:
  
Antecedentes
  
1. El proyecto se sometió a información pública, insertando anuncio en el diario Levante del día 20 de mayo de 2004 y en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 4.768 de 4 de junio del 2004.
  
Durante la tramitación municipal se presentó escrito por el Ayuntamiento de Paterna indicando que la modificación propuesta no afecta al planeamiento de ese municipio.
  
2. El proyecto obtuvo informe previo favorable de esta Conselleria el 29 de julio de 2004, condicionado a la corrección de deficiencias.
  
3. El objeto de la modificación consiste en lo siguiente:
  
a) El área de reparto 6, que incluye los sectores terciarios SUZT 2 y 3, se subdivide en dos áreas de reparto distintas: la 6 y la 9.
  
b) La 6 se corresponde con el Sector SUZR-10 (antes SUZT-3), que cambia su calificación de terciario a residencial, vinculado a la construcción de viviendas protegidas.
  
c) La 9 coincide con el sector SUZT-2, que mantiene su calificación como uso terciario.
  
Las características de este nuevo sector residencial vinculado a vivienda protegida son:
  
Concepto SUZR-10 AR-6
  
Superficie 58.290 m²
  
Red primaria adscrita 5.192 m²
  
IEB 0,79 m²T/m
  
Aprovechamiento objetivo 46.049 m²T
  
Coeficiente de ponderación 1
  
Aprovechamiento tipo 0,72
  
Carga externa Obtención de 7.054 m² de PQL-1 parque Mandor
  
Nº viviendas 440
  
Viviendas protegidas (Caben promociones mixtas Decreto 92/2002) 440
  
Se mantiene el aprovechamiento tipo previsto en el planeamiento vigente, con un incremento de edificabilidad irrelevante. Se adscribe zona verde de la red primaria en 5.192 m² y se incluye como carga adicional la cesión de 7.054 m² de parque Mandor.
  
4. El resumen de las nuevas determinaciones que afectan a las dos áreas de reparto modificadas se resume en el siguiente cuadro:
  
ESTADO INICIAL: UNA UNICA AREA DE REPARTO
  
SIMBOLO CONCEPTO UNIDAD SUZT-2 SUZT-3 TOTAL
  
 AR-6 AR-6 AR-6
  
SUP Superficie total m²s 398.215 27.686 095.071
  
Rpint Red Primaria Interior m²s 5.828 0 5.828
  
SDE S. dotacional existente m²s 469 0 469
  
Rpad Red Primaria Adscrita m²s 5.995 2.846 8.841
  
SDA Su. Con derecho aprov. m²s 482.723 60.456 457.443
  
 TIPOLOGIAS
  
IEB Indice edificab. Bruta m²t/ m²s 0,8 0,8
  
AO Aprov. Objetivo m²t 93.562 46.632
  
CP Coeficiente ponderac. uda/ m²t 0,98 0,98
  
AP Aporov. Ponderado uda 91.691 83.623 760.391
  
AS Aprov. Subjetivo uda 83.747 50.217 976.651
  
 m²t 85.456 04.321 151.175
  
EXD Excedente (-) uda -7.944 -5.795 -13.739
  
 Compensación (+) m²t -8.106 -5.914 -14.019
  
AT APROV. TIPO Uda/ m²s 0.725232
  
ESTADO FINAL: DOS AREAS DE REPARTO
  
SIMBOLO CONCEPTO UNIDAD SUZT-2 SUZT-10 SUMA
  
 AR-9 AR-6
  
SUP Superficie total m²s 042.883 31.075 148.071
  
Rpint Red Primaria Interior m²s 5.828 0 5.828
  
SDE S. dotacional existente m²s 0 0 469
  
Rpad Red Primaria Adscrita m²s 3.649 5.192 8.841
  
SDA Su.con derecho
  
Aprov. m²s 139.513 79.652 137.443
  
 TIPOLOGIAS
  
IEB Indice edificab.
  
 Bruta m²t/m²s 0,8 0,79
  
AO Aprov. Objetivo m²t 93.562 46.039
  
CP Coeficiente
  
 Ponderac. Uda/ m²t 0,98 1,00
  
AP Aprov. Ponderado uda 91.691 59.879 106.740
  
AS Aprov. Subjetivo uda 82.522 56.434 126.957
  
 m²t 84.206 35.864 877.641
  
EXD Excedente (-) uda -9.169 -4.604 -13.773
  
 Compensac (+) m²t -9.356 -4.604 -13.960
  
AT APROV. TIPO Uda/ m²s 0.877905 0.725232
  
El proyecto que se somete a aprobación definitiva es el que fue objeto de informe previo por esta Conselleria, habiendo incluido en la ficha de planeamiento y gestión la vinculación al régimen jurídico de vivienda de protección pública.
  
5. Se han solicitado informes a Carreteras de la Diputación, Conselleria de Cultura, Educación y Deporte y Conselleria de Sanidad.
  
6. La homologación global de las normas subsidiarias de L'Eliana se aprobó por Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 28 de junio de 2001.
  
7. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 26 de mayo de 2005, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos jurídicos
  
1. La documentación está completa y la tramitación ha sido correcta, conforme a lo previsto en los artículos 38 y 55 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
2. La propuesta es conforme con la política autonómica de fomentar la construcción de viviendas protegidas, favoreciendo el derecho constitucional de acceso a una vivienda digna; objetivo prioritario que tiene su reflejo legal en el artículo 1-1b Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante LRAU) y concordantes.
  
3. La modificación no altera el equilibrio entre cargas y aprovechamiento que para las distintas áreas de reparto recoge el planeamiento vigente, destacado en este sentido la adscripción proporcionada de suelo de la red primaria a cada uno de los sectores.
  
4. En cuanto al incremento de zona verde de la red primaria, como consecuencia de los 1.325 nuevos habitantes potenciales, el proyecto justifica su innecesariedad con los siguientes argumentos:
  
a) En las normas subsidiarias vigentes, la ratio de zona verde por habitante es de 13,85 m², mientras que en las de 1995 era de 4,81 m². Con este estándar tan superior a lo exigido legalmente, parece preferible adscribir esta superficie a los sectores, asegurando así su gestión y obtención.
  
b) El criterio del planeamiento vigente al respecto, es que las modificaciones no alteren el equilibrio dotacional calculado para todos los sectores, lo que se mantiene en la propuesta. (NNSS punto 8 Expresión de los objetivos a considerar en la redacción de los instrumentos de desarrollo).
  
c) Por otra parte, es notorio que el término de L'Eliana no cuenta con suelo susceptible de albergar una nueva reserva de zona verde de red primaria.
  
Se considerará, en consecuencia, suficientemente justificada la determinación del proyecto en este punto.
  
5. En consecuencia, no se aprecia obstáculo legal para otorgar la aprobación autonómica, a la luz de lo previsto en el artículo 40 de la LRAU.
  
6. El Servicio de Carreteras de la Diputación Provincial aporta un informe durante la sesión de la comisión informativa, indicando que previo al desarrollo de los sectores deberán ejecutarse a cargo de éstos las conexiones con la carretera CV-375 (VV-6106) de titularidad de la Diputación, con el fin de dotarles con una accesibilidad óptima. Igualmente el sector SUZT-2 deberá diseñar y ejecutar a su cargo el frente de carretera y las conexiones tipo rotonda, siguiendo los criterios marcados por el Área de Carreteras de la Diputación
  
7. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las modificaciones de normas subsidiarias de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39, por remisión de la disposición transitoria séptima, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10 a), por remisión del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 2 de junio de 2005, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación de las normas subsidiarias, área de reparto 6, de L'Eliana, con el condicionamiento indicado en el informe del Servicio de Carreteras de la Diputación.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano, y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Lo que se certifica con anterioridad a la aprobación del acta correspondiente y a reserva de los términos precisos que se deriven de la misma, conforme lo autoriza el artículo 27-5 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (LRJAP-PAC).
  
Valencia, 2 de junio de 2005.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Alvaro Aleixandre Ortí.