Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 8878, del 10-08-2020 (2020/6302)

Informació pública de la proposta de modificació puntual 75 del Pla general.
----------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   8878

Data del DOGV
:   10-08-2020

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2020/6302


Data del document
:   29-07-2020

Organisme emissor
:   Ajuntament d'Elda

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * Elda
    * administració local
    * pla d'urbanisme

Informació pública de la proposta de modificació puntual 75 del Pla general. [2020/6302]  
Vist que a instàncies de les mercantils Promociones Maisa, SL, i Promociones Laycram, SL, es presenta memòria esborrany de la modificació puntual de la unitat d'actuació núm. 2 definida pel Pla general d'Elda juntament amb el preceptiu document inicial estratègic, que té per objecte la implantació d'un supermercat de mitjà format en el solar vacant d'edificació que existeix en aquesta unitat d'actuació.  
  
Vist que, després dels tràmits administratius oportuns, amb data 15 de maig de 2020 el Ple de l'Ajuntament va adoptar els següents acords:  
  
  
Primer  
Iniciar el procediment per a l'aprovació de la proposta de modificació puntual núm. 75 del Pla general formulada i que té per objecte:  
  
Variació dels paràmetres urbanístics reflectida en la modificació proposada de l'article 8, capítol 6, títol III de les normes urbanístiques i en les ordenances gràfiques, també amb caràcter normatiu, que s'incorporen en el document presentat. Els paràmetres modificats són els següents:  
- Ocupació màxima: s'amplia el percentatge d'ocupació màxima de parcel·la del 30 % al 70 % en la planta baixa i únicament per a ús comercial.  
- Longitud màxima de façana: s'augmenta la longitud màxima de bloc, exclusivament en planta baixa i per a ús comercial, de 32 metres lineals a 92,28 metres lineals.  
- Reculada de fons de parcel·la: es redueix la reculada a fons de parcel·la de 9 metres a 5 metres, en planta baixa i únicament per a ús comercial.  
- Altura màxima de planta baixa: l'altura màxima de la planta baixa serà de 4,5 metres fins a la cara inferior de forjat. Es manté invariable l'altura màxima total de 28 metres.  
- Normativa de protecció contra incendis: s'actualitza la normativa vigent en aquesta matèria, el CTE-DB-SI, i se suprimeix la normativa derogada.  
  
Segon  
Remetre a l'Òrgan Ambiental i Territorial Municipal la proposta de modificació puntual núm. 75 del Pla general i el document inicial estratègic, perquè duga a terme la seua avaluació ambiental i territorial estratègica, realitzant les actuacions previstes en els articles 50, 51 i concordants de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana i altra legislació sectorial aplicable.  
  
Tercer  
Notificar l'acord que s'adopte als interessats.  
Vist que, amb data 24 de juliol de 2020, formulades les consultes corresponents, la Comissió d'Avaluació Ambiental i Territorial Municipal ha emés informe ambiental amb el següent contingut:  
  
1. Documentació presentada  
S'acompanya l'esborrany de la modificació i del document inicial estratègic, d'acord amb el que s'estableix en l'article 50 de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana (LOTUP). La documentació està en format paper i digital.  
  
2. Planejament vigent  
El Pla general vigent en el municipi és l'aprovat per la Comissió Territorial d'Urbanisme l'11 de juliol de 1985 i publicat en el DOGV de data 18 de juliol del mateix any.  
El Pla general defineix un determinat nombre d'unitats d'actuació en sòl urbà els paràmetres del qual recull el capítol 6 del títol III (Zones de sòl urbà. Condicions específiques) de manera individualitzada per a cadascuna d'elles. Dins del capítol s'inclou la unitat d'actuació núm. 2 objecte de la mencionada modificació.  
Amb posterioritat, l'any 1992, va ser tramitada i aprovada definitivament una modificació puntual del Pla general que afectava la delimitació de les unitats d'actuació de la núm. 1 a la núm. 7.  
Les condicions urbanístiques que afecten la unitat d'actuació núm. 2 són les previstes en el títol III, capítol 6, article 8 de les seues normes urbanístiques que van ser recollides íntegrament pel Programa d'actuació integrada per al desenvolupament de les unitats núm. 1 a la núm. 7, aprovat mitjançant acord plenari el 19 de febrer de 1999.  
  
3. Descripció de la modificació: àmbit, objecte, abast, antecedents i justificació  
L'àmbit de la modificació abasta exclusivament la unitat d'actuació núm. 2 la delimitació del qual, com s'ha indicat en el punt anterior, va ser definida després de la modificació puntual del Pla general. L'objectiu consisteix a modificar certs paràmetres de l'ordenació detallada d'aquesta unitat d'actuació núm. 2, mantenint l'edificabilitat assignada, per a permetre la implantació d'un ús comercial de mitjà format en la finca resultant A del projecte de reparcel·lació, aprovat el 14 de gener de 2004, i que actualment és l'únic solar vacant en el front de l'avinguda de Ronda.  
El pla general vigent fixa un ús residencial ?amb possibilitat d'implantar un comercial en planta baixa- una ocupació del 30 % i un nombre màxim de planta baixa més huit plantes amb una tipologia de bloc aïllat en parcel·la. Els actuals paràmetres d'ocupació, altura de planta baixa i longitud de façana impossibiliten la ubicació del format comercial esmentat.  
La modificació plantejada s'ha compatibilitzat amb la composició predominant que conformen les edificacions situades en l'avinguda de Ronda, que es caracteritza per la seriació de blocs residencials aïllats en parcel·la privada la planta baixa de la qual, alineada al vial i de major altura, es destina a usos terciaris. Aquesta integració amb l'entorn es realitza mantenint l'altura màxima de 28 metres i la tipologia de bloc aïllat alineat al vial. En el cas proposat, les plantes superiors es destinen a ús residencial i la planta baixa a comercial. Es planteja destinar la planta primera a oficines, sent els paràmetres aplicables els mateixos que els empleats per als usos residencials i que queden clarament indicats en l'ordenança gràfica inclosa en l'esborrany del pla.  
  
Aquesta variació dels paràmetres urbanístics queda reflectida en la modificació proposada de l'article 8, capítol 6, títol III de les normes urbanístiques i en les ordenances gràfiques, també amb caràcter normatiu, que s'incorporen en el document presentat. Aquestes ordenances gràfiques es realitzen per l'exigència que estableix l'article 8 en el qual s'indica que prèvia a la concessió de la llicència, s'haurà de redactar un estudi de detall que concrete les alineacions i els volums de l'edificació. Per a evitar la tramitació d'un posterior instrument de planejament, i perquè les modificacions dels paràmetres proposats queden definides des de la modificació puntual, es presenten plànols de planta, alçat i perfil que defineixen els paràmetres de la volumetria de la modificació plantejada.  
Els paràmetres modificats són els següents:  
- Ocupació màxima: s'amplia el percentatge d'ocupació màxima de parcel·la del 30 % al 70 % en la planta baixa i únicament per a ús comercial.  
- Longitud màxima de façana: s'augmenta la longitud màxima de bloc, exclusivament en planta baixa i per a ús comercial, de 32 metres lineals a 92,28 metres lineals.  
- Reculada de fons de parcel·la: es redueix la reculada a fons de parcel·la de 9 metres a 5 metres, en planta baixa i únicament per a ús comercial.  
- Altura màxima de planta baixa: l'altura màxima de la planta baixa serà de 4,5 metres fins a la cara inferior de forjat. Es manté invariable l'altura màxima total de 28 metres.  
- Normativa de protecció contra incendis: s'actualitza la normativa vigent en aquesta matèria, el CTE-DB-SI, i se suprimeix la normativa derogada.  
Quant a la necessària dotació d'aparcaments de l'ús comercial i d'oficines i zones de càrrega i descàrrega de l'ús comercial, es justifiquen els requisits exigits per la normativa urbanística (annex IV.III LOTUP) i del Pla d'acció territorial de comerç de la Comunitat Valenciana (PATSECOVA):  
- Per a usos terciaris situats en parcel·les o edificis residencials, s'establirà 1 plaça cada 100 m²t de terciari. Mentre que per a ús comercial situat en parcel·la exclusiva s'establirà una plaça per cada 25 m²t de comercial. Per al càlcul s'ha aplicat el criteri més restrictiu d'una plaça per cada 25 m²t.  
- Reserva d'una plaça accessible per cada 33 places d'aparcament o fracció.  
- Un mínim d'1 plaça per cada fracció de 100 places destinades a vehicles elèctrics per a recàrrega ràpida.  
- Reserva d'espai per a bicicletes de, almenys, 1 plaça cada 100 m² de sostre o fracció. Respecte a la reserva d'espai per a bicicletes, la Llei 6/2011 reserva un mínim del 10 % del nombre de places.  
  
- Un moll o espai mínim de 3x8 m de càrrega integrat en la instal·lació o situat en terrenys edificables del mateix solar.  
Es planteja la seua ubicació en la superfície lliure de la parcel·la i soterrani donant com a resultat de la seua aplicació les següents dades:  
- 128 places d'aparcament, 4 d'elles aptes per a nivell adaptat i 2 places de càrrega elèctrica.  
- Previsió de 14 places d'aparcament per a reserva d'espais per a bicicletes.  
- Moll de càrrega i descàrrega de 5 x 20 m.  
El nombre de places d'aparcament exigibles per als habitatges - situats en les plantes superiors- serà d'una plaça per habitatge segons l'article 11, capítol 1, títol VII del Pla general. No es limita el nombre de plantes de soterrani en el pla general vigent per la qual cosa, en cas de ser necessari, no existeix impediment que s'execute més d'una planta de soterrani.  
L'alternativa 1 seleccionada tracta de compatibilitzar els legítims interessos privats del planejament vigent, amb l'interés públic que suposaria dotar a una zona de nou creixement residencial d'una superfície comercial adaptada als actuals formats de compravenda i que no resulta possible implantar amb les condicions del planejament aprovat fa 28 anys.  
El document justifica l'oportunitat d'implantació en la parcel·la descrita mostrant gràficament (figura 4 de la pàgina 15 de la memòria esborrador de la modificació puntual) que les superfícies comercials d'una grandària similar al proposat impliquen desplaçaments superiors als 150 m. Així mateix, evidència que la morfologia allargada i grandàries de les parcel·les vacants pròximes situades en l'àmbit del sector 9 no resultarien aptes per a implantar un supermercat de les dimensions plantejades. A més, subratlla la importància de situar aquest comerç en un dels eixos de major rellevància del municipi, l'avinguda de Ronda, posant de manifest que situar un comerç d'aquest tipus en vies de menor secció podria generar problemes d'accessibilitat i mobilitat.  
  
La modificació afecta únicament als paràmetres que defineixen la Unitat d'Actuació núm. 2 regulada en l'article 8, capítol, 6 títol VIII, de les normes urbanístiques del Pla general que actualment determina el següent:  
  
B) Unitat d'execució núm. 2  
- Superfície total: 15.050 m².  
- Actuació urbanística:  
18,77 % cessió de sòl per a viabilitat 2.825 m²  
37,90 % cessió de sòl per a equipament 5.705 m²  
43,32 % sòl d'aprofitament privat de 6.520 m²  
- Sistema d'actuació recomanat: cooperació  
- Condicions d'edificació privada:  
Sostre màxim edificable 15.050 x 1,2 = 18.060 m²t  
Nombre màxim d'habitatges: 180 habitatges  
Nombre màxim de plantes: p. baixa + 8 pisos  
Parcel·la mínima: 40 ml de fons i 34 ml de façana, 1.360 m²  
Ocupació de parcel·la: el percentatge màxim d'ocupació de la parcel·la serà del 30 per cent  
La resta de la parcel·la estarà subjecte a l'ús d'espai lliure privat amb l'obligació d'enjardinar-lo. La planta soterrani resultant de rebaixes, etc., podrà sobrepassar l'ocupació màxima de parcel·la fins a una superfície màxima de 30 m² de plaça de garatge, inclosa rampa, passos, etc. I a raó d'una plaça per habitatge.  
Altura de l'edificació: l'altura màxima permesa serà de 28 metres corresponent a la planta baixa i huit pisos.  
Alineacions de l'edificació: l'edificació s'ajustarà a l'alineació del carrer amb enfront d'av. Ronda.  
Reculades: les separacions mínimes de l'edificació amb les bogues de parcel·la seran de 0 metres respecte al front del vial, 9 metres respecte als laterals i 9 metres respecte al fons de parcel·la.  
Quan un lateral recaiga a carrer, la reculada podrà disminuir 2 metres.  
No s'admeten construccions auxiliars.  
La màxima longitud del bloc serà l'equivalent a dues parcel·les mínimes: 32 metres lineals.  
Es podran construir piscines i pistes de jocs en la resta d'espai lliure privat.  
Les escales podran ser interiors sempre que complisquen les NBE-CPI-91  
Tancaments: la parcel·la es barrarà en les condicions d'edificació aïllada plurifamiliar clau 221.  
Usos admesos: segons clau 221.  
  
Després de la modificació proposada l'article 8, capítol 6, títol VIII, de les normes urbanístiques del Pla general quedaria redactat de la manera següent (s'han ressaltat en negreta els canvis):  
  
B) Unitat d'execució núm. 2  
- Superfície total: 15.050 m².  
- Actuació urbanística:  
18,77 % cessió de sòl per a viabilitat 2.825 m²  
37,90 % cessió de sòl per a equipament 5.705 m²  
43,32 % sòl d'aprofitament privat de 6.520 m²  
- Sistema d'actuació recomanat: cooperació  
- Condicions d'edificació privada:  
Sostre màxim edificable 15.050 x 1,2 = 18.060 m²t  
Nombre màxim d'habitatges: 180 habitatges  
Nombre màxim de plantes: p. baixa + 8 pisos  
Parcel·la mínima: 40 ml de fons i 34 ml de façana, 1.360 m²  
Ocupació de parcel·la: el percentatge màxim d'ocupació de la parcel·la serà del 30 per cent  
La resta de la parcel·la estarà subjecte a l'ús d'espai lliure privat amb l'obligació d'enjardinar-lo.  
En cas d'ús comercial en planta baixa, es permetrà una ocupació màxima de parcel·la del 70 % en planta baixa. Es manté, si escau, el percentatge d'ocupació d'aproximadament el 30 % previst, per a la resta de les plantes (serà el resultant de mantindre l'obligació d'aconseguir els 28 m d'altura i l'edificabilitat assignada). Igualment, en cas d'ús comercial en planta baixa, es permet en l'espai lliure de parcel·la la seua destinació a aparcament de vehicles dels clients. En aquest cas, l'aparcament en superfície, l'espai destinat a càrrega i descàrrega i la rampa d'accés no podran ocupar la totalitat de la parcel·la havent de deixar obligatòriament un espai enjardinat amb arbratge que projecte ombra.  
  
La planta soterrani resultant de rebaixes, etc., podrà sobrepassar l'ocupació màxima de parcel·la fins a una superfície màxima de 30 % de plaça de garatge, inclosa rampa, passos, etc. i a raó d'una plaça per habitatge. En el cas d'ús comercial en planta baixa, la superfície de les plantes de soterrani podran aconseguir el 70 % de l'ocupació de la parcel·la coincident amb la projecció de la planta baixa.  
Altura de l'edificació: l'altura màxima permesa serà de 28 metres corresponent a la planta baixa i huit pisos. Exclusivament per a ús comercial, es permetrà que l'altura de l'edificació en planta baixa siga de 4,5 metres fins a la cara inferior del forjat.  
Alineacions de l'edificació: l'edificació s'ajustarà a l'alineació del carrer amb enfront d'av. Ronda.  
Reculades: les separacions mínimes de l'edificació amb les bogues de parcel·la seran de 0 metres respecte al front del vial, 9 metres respecte als laterals i 9 metres respecte al fons de parcel·la.  
Quan un lateral recaiga a carrer, la reculada podrà disminuir 2 metres. Exclusivament en planta baixa i per a ús comercial, es podran reduir les reculades respecte al fons de parcel·la de 5 metres,  
No s'admeten construccions auxiliars.  
La màxima longitud del bloc serà l'equivalent a dues parcel·les mínimes: 32 metres lineals.  
Exclusivament en planta baixa i per a ús comercial s'amplia la longitud màxima de bloc, de conformitat amb el reflectit en l'ordenança gràfica que s'adjunta a la present normativa.  
Es podran construir piscines i pistes de jocs en la resta d'espai lliure privat, així com aparcaments i accessos en cas d'ús comercial en planta baixa.  
Les escales podran ser interiors sempre que complisquen el que es disposa en el CTE DB-SI.  
Tancaments: la parcel·la es barrarà en les condicions d'edificació aïllada plurifamiliar clau 221.  
Usos admesos: segons clau 221.  
4. Consultes realitzades  
Per part de l'Òrgan Ambiental Municipal, d'acord amb l'article 51.1 de la LOTUP, la documentació s'ha sotmés a consulta, en la seua condició d'administracions públiques afectades a:  
  
Consulta Informe Administració pública consultada  
28.05.2020 28.06.2020 Conselleria d'Economia Sostenible, Sectors Productius, Comerç i Treball  
02.06.2020 14.07.2020 Regidoria de Trànsit. Policia Local (Ajuntament Elda)  
02.06.2020 20.07.2020 Regidoria de Comerç (Ajuntament Elda)  
  
  
Nota: els informes rebuts es poden consultar en la pàgina web www.elda.es una vegada s'emeta aquest IATE.  
  
Els informes de la Conselleria d'Economia Sostenible, Sectors Productius, Comerç i Treball i de la Regidoria de Comerç són de caràcter favorable.  
L'informe relatiu a la viabilitat del trànsit elaborat per la policia local determina una ruta preferent per a l'accés a la parcel·la denominat ruta 1 on detecta problemes de gir per als vehicles de transport de mercaderies de gran tonatge i dimensions en la intersecció dels carrers Heidelberg i Lieja a causa de l'ample i a l'angle de gir que conformen aquests vials.  
Considera que perquè siga possible la circulació d'aquests vehicles de transport per la ruta seleccionada resulta imprescindible realitzar una sèrie d'actuacions que determina en l'apartat «Incidències i propostes de millora» de l'informe:  
- Disminució de rebaixada a cota 0 de la zona de la vorera esquerra del carrer «sense nom» en la intersecció amb el carrer Químic Emilio Maestre Guarinos, amb la finalitat que la zona rebaixada puga ser transitada pels vehicles de transport.  
- Reubicació de l'hidrant d'aigua en el punt conflictiu de gir del camió tràiler.  
- Reubicació de la senyalització de trànsit vertical que poguera dificultar el gir del camió tràiler.  
- Eliminació del pas de vianants situat al carrer Maestro Eliseo Verdú pròxim al carrer «sense nom».  
- Poda d'arbratge existent en la rotonda en la qual conflueixen l'avinguda de Ronda i el carrer Verge del Remei.  
- Reforç de la senyalització, tant vertical com horitzontal, de la prohibició d'estacionament en les zones de gir previstes per a ser usades pels vehicles de transport de mercaderies.  
- Correcta planificació de la futura senyalització viària en la zona del moll de càrrega de la zona comercial que se situarà a l'interior de la parcel·la i al qual s'accedirà a través d'una porta d'accés d'uns 12 m. El camió tràiler realitzarà una maniobra de marxa arrere per a accedir a l'interior del moll de càrrega el que produirà el gir del cap tractor que, a causa de l'ample de la via, necessitarà una reserva d'espai habilitada a aquest efecte.  
Aquest informe considera que, per a possibilitar l'actuació que es planteja, resulta necessari modificar els articles 16, 52 i 82 de l'Ordenança municipal de trànsit de vehicles i/o emetre la corresponent autorització, que segons el que s'indica en els articles, es refereix a una autorització expressa de l'Alcaldia.  
A més de l'anterior, l'informe es pronuncia sobre el compliment de l'Ordenança municipal de protecció de la contaminació acústica i de la Llei 7/2002, de 3 de desembre, de protecció contra la contaminació acústica. Considera que tant les labors de càrrega i descàrrega de les mercaderies com la instal·lació de torres de refrigeració poden suposar un focus de contaminació acústica de certa consideració pel que considera que és necessari implementar mesures que minoren aquest impacte sobre l'edifici residencial confrontant.  
5. Identificació i valoració dels possibles efectes sobre el medi ambient  
Conforme amb el que s'estipula en l'article 46.3 de la LOTUP, l'òrgan ambiental i territorial determinarà, tenint en consideració els criteris de l'annex VIII, el sotmetiment al procediment d'avaluació ambiental i territorial ordinari o simplificat en el supòsit de modificacions menors de plans esmentats en l'apartat 1 del mateix article, en funció de la certitud en la determinació de l'existència d'efectes significatius sobre el medi ambient, prèvia consulta a les administracions públiques afectades a les quals es refereixen els articles 48.d i 51.1 de la LOTUP.  
  
Infraestructura verda. Paisatge.  
De conformitat amb l'art. 6 de la LOTUP, el paisatge ha d'integrar-se en la planificació territorial i urbanística mitjançant la incorporació als seus plans i projectes de condicionants, criteris o instruments de paisatge, en funció de l'abast de les seues determinacions i del paisatge afectat.  
La parcel·la no està integrada en cap element que forme part de la infraestructura verda de conformitat al que s'estableix en l'article 5 de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, d'ordenació de territori, urbanisme i paisatge.  
Quant al paisatge que circumda la parcel·la, es tracta de sòl urbà consolidat en el qual destaca la seriació de blocs de huit altures en tipologia d'edificació aïllada en parcel·la que donen enfront de l'avinguda de Ronda. S'han establit una sèrie de determinacions tècniques que s'han definit en les ordenances gràfiques de caràcter normatiu que formen part d'aquesta modificació puntual. A més de l'anterior, haurà de presentar-se el corresponent estudi d'integració paisatgística.  
Risc d'inundació  
La parcel·la no es troba inclosa en cap zona d'inundació del PATRICOVA. A més de l'anterior, el treball directe de camp no determina l'existència de cap zona amb el risc d'inundació, avinguda o embassada a destacar dins de la unida d'actuació núm. 2.  
  
Risc de lliscament i despreniment i nivells d'erosió actual i potencial.  
No existeixen en la zona objecte de l'actuació prevista.  
Vegetació i fauna  
Existeix jardineria urbana en l'acerat de l'avinguda de Ronda i vegetació arbustiva, sense cap mena d'interés, en la parcel·la vacant. Per tant, en la situació actual, no és un factor ambiental rellevant.  
No obstant això, des del punt de vista mediambiental, resulta important destacar que, en el cas que l'espai lliure de parcel·la es destine a aparcament en superfície i a zona de càrrega i descàrrega lligat a l'ús comercial, haurà de destinar-se obligatòriament un percentatge de la mateixa a zona enjardinada amb arbratge que projecte ombra. Amb la finalitat de possibilitar la plantació d'arbratge s'ha fixat l'ocupació de les plantes de soterrani en un 70 %.  
  
6. Consideracions jurídiques  
L'avaluació ambiental estratègica és l'instrument de prevenció, establit en la Directiva 2001/42/CE, del Parlament Europeu i del Consell, de 27 de juny, per a la integració dels aspectes ambientals en la presa de decisions de plans i programes públics. Aquesta directiva s'incorpora al dret intern espanyol mitjançant la Llei 21/2013, de 9 de desembre, d'avaluació ambiental, i al dret autonòmic mitjançant la Llei 5/2014, de 25 de juliol, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana (LOTUP).  
El Reial decret legislatiu, 7/2015, de 30 d'octubre, pel qual s'aprova el text refós de la Llei de sòl i rehabilitació urbana, estableix en l'article 22 que els instruments d'ordenació territorial i urbanística estan sotmesos a avaluació ambiental de conformitat amb el que es preveu en la legislació d'avaluació ambiental.  
Segons el que es disposa en l'article 45.2 de la LOTUP), els plans i programes subjectes a avaluació ambiental i territorial estratègica simplificada s'elaboraran seguint el procediment establit en els articles 50 i 51 d'aquesta llei i en el capítol III, del present títol si es conclou amb l'informe ambiental i territorial estratègic.  
D'acord amb l'article 46 de la LOTUP l'òrgan ambiental i territorial determinarà si un pla o programa ha de ser objecte d'avaluació ambiental i territorial estratègica simplificada o ordinària en el cas de les modificacions menors dels plans i programes esmentats en l'apartat 1 del mateix article.  
  
7. Proposta d'acord  
Segons estableix l'article 51 de la LOTUP, per considerar, d'acord amb els criteris de l'annex VIII d'aquesta llei, que la modificació del pla avaluada, no influeix en altres plans o programes, no té incidència en el model territorial vigent en el municipi, ni produeix increment significatiu en el consum de recurs, no suposa afecció sobre elements del patrimoni natural i cultural i, tenint en compte les consultes realitzades, es pot concloure que el procediment d'avaluació ambiental simplificada és suficient per a determinar que la proposta de modificació puntual núm. 75 del Pla general d'Elda, no presenta efectes significatius sobre el medi ambient i el territori.  
  
Vist que, amb data 27 de juliol de 2020, pel sotssecretari s'ha emés el corresponent informe proposta, indicant la legislació aplicable i el procediment administratiu a seguir.  
A la vista de tot l'exposat, d'acord amb el dictamen emés per la Comissió d'Avaluació Ambiental i Territorial Municipal, i de l'informe proposta que consta en l'expedient, en ús de les facultats que tinc legalment conferides d'acord amb el que es disposa en la Llei 7/1985, de 2 d'abril, reguladora de les bases de règim local, Llei 8/2010, de 23 de juny, de règim local de la Comunitat Valenciana i Llei 5/2014, de 25 de juliol, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, resolc:  
  
  
Primer  
Emetre informe ambiental i territorial estratègic favorable, per no tindre efectes significatius sobre el medi ambient d'acord amb el procediment simplificat d'avaluació ambiental i territorial estratègica, de la modificació puntual núm. 75 del Pla general, l'objectiu del qual és la modificació dels paràmetres urbanístics de la unitat d'actuació núm. 2, continguts en l'article 8, capítol, 6 títol III, corresponent continuar la tramitació de la modificació del Pla d'acord amb la seua normativa sectorial, si bé haurà de ser considerat l'assenyalat en l'informe emés per la policia local en matèria de viabilitat de trànsit i en la necessitat de dotar de zones enjardinades amb arbratge d'ombra l'espai lliure de parcel·la.  
  
Segons s'estableix en l'article 51.7 de la LOTUP, l'informe ambiental i territorial estratègic perdrà la seua vigència i cessarà en la producció dels efectes que li són propis si, una vegada publicat en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana no s'haguera procedit a l'aprovació del pla En el termini màxim de quatre anys des de la publicació. En tal cas, el promotor haurà d'iniciar novament el procediment d'avaluació ambiental i territorial estratègica simplificada de la modificació.  
  
  
Segon  
Ordenar la publicació de la present resolució en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
  
Tercer  
Comunicar la resolució de l'informe ambiental i territorial estratègic a l'òrgan promotor i al substantiu per a continuar el procediment d'aprovació de l'instrument de planejament d'acord amb el que s'estableix en l'article 51 de la LOTUP.  
  
Recursos  
Aquesta resolució no serà susceptible de cap recurs, sense perjudici dels que, si escau, pertoquen en via judicial contenciosa administrativa contra la disposició de caràcter general que haguera aprovat el pla o programa, o bé, sense perjudici dels que pertoquen en via administrativa contra l'acte, si escau, d'aprovació del pla o programa.  
  
Elda, 29 de juliol de 2020.- El regidor delegat d'Urbanisme Sostenible i Activitats (p. d. 19.06.2019; BOPA núm. 122, 01.07.2019): Eduardo Timor Gras.