Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4371, del 05-11-2002 (2002/11315)

Información pública del expediente de modificación puntual referente a la corrección de errores y modificación parcial del artículo 17 de las ordenanzas del plan parcial del sector ZU7 de las normas subsidiarias del planeamiento municipal.
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Número DOGV
:   4371

Fecha DOGV
:   05-11-2002

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2002/11679


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Borriol

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública del expediente de modificación puntual referente a la corrección de errores y modificación parcial del artículo 17 de las ordenanzas del plan parcial del sector ZU7 de las normas subsidiarias del planeamiento municipal. [2002/S11618]
  
Adelino Santamaria Blasco, alcalde-presidente del Ayuntamiento de Borriol, hace saber:
  
Que el Ayuntamiento pleno en sesión celebrada el día 30 de julio de 2002, ha acordado lo siguiente:
  
Someter el expediente sobre aprobación de la modificación puntual referente a la corrección de errores y modificación parcial del artículo 17 de las ordenanzas del plan parcial del sector ZU7 de las de las normas subsidiarias del planeamiento municipal a información pública, por el plazo de un mes, mediante inserción de anuncios en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, en el Boletín Oficial de la Provincia de Castellón y en el tablón de anuncios del Ayuntamiento, para su consulta pública por los afectados, quedando redactado de la siguiente forma:
  
Artículo 4. Definiciones y terminología
  
Para facilitar la comprensión del presente plan parcial y evitar dudas a su interpretación se establecen las siguientes definiciones de conceptos que serán compatibles en todo aquello que no haya sido modificado por normativa de rango superior, a las definiciones del planeamiento de las vigentes normas subsidiarias de Borriol.
  
Alineaciones oficiales exteriores
  
Son las que delimitan los espacios parcelados respecto de los espacios públicos integrados por calles, plazas, zonas verdes o espacios libres.
  
Alineaciones oficiales interiores
  
Son las que establecen el límite de la parcela edificable con los espacios libres interiores.
  
Altura de la edificación
  
Es la distancia vertical desde la rasante de la acera a la cara inferior del forjado que forma el techo de la última planta.
  
Viene medida en metros lineales.
  
Altura de pisos
  
Es la distancia entre la cara inferior de dos forjados consecutivos.
  
Altura libre de pisos
  
Es la distancia entre la cara inferior del techo de una planta y el pavimento de la misma, estando ambos totalmente acabados.
  
Ángulo medianero
  
Es el ángulo que forma el linde frontal de la parcela con uno de los lindes contiguos, expresado en grados sexagesimales.
  
Círculo inscrito
  
Es el círculo de menor diámetro que se puede inscribir en una parcela. Se define a partir de su diámetro, expresado en metros.
  
Coeficiente de edificabilidad neta
  
Es la relación entre la edificabilidad y la superficie, ambas referidas a una parcela o a un conjunto de ellas, expresada en metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo.
  
Coeficiente de edificabilidad bruta
  
Es la relación entre la edificabilidad y la superficie, ambas del ámbito de referencia, incluyéndose en esta última tanto la superficie de las parcelas como la de los espacios libres y viales públicos, de conformidad con lo establecido en el Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, expresada en metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo.
  
Condiciones de aprovechamiento
  
El aprovechamiento para cada uso viene especificado en las ordenanzas particulares de cada zona. El aprovechamiento de sótanos y semisótanos no contabilizará a efectos del cómputo total. Se prohibe en estas estancias el uso residencial.
  
Cota de rasante
  
Es la cota de nivel de un punto de la línea de rasante, expresada en metros.
  
Densidad residencial
  
Es el número máximo de viviendas por hectárea de sector neto.
  
Distancia a lindes
  
Es la separación entre el linde de parcela que se tome como referencia y el punto más próximo de la edificación (incluyendo la proyección horizontal de los cuerpos volados), medida sobre una recta perpendicular a dicho linde expresada en metros.
  
Edificabilidad
  
Es la superficie construida total que tiene un ámbito determinado, expresado en metros cuadrados de techo.
  
Edificación adosada
  
Es la edificación que se adosa al menos a uno de los lindes de la parcela, para formar agrupaciones de edificios con las parcelas contiguas.
  
Edificación aislada
  
Es la situada sobre parcela independiente en contigüidad con otra edificación.
  
Puede tener espacios libres y servicios de uso privado, mancomunados, o no.
  
Linde frontal de parcela
  
Es el linde o lindes que delimitan la parcela respecto del vial o espacio libre públicos colindantes.
  
Lindes de parcela
  
Son las líneas perimetrales que delimitan la parcela.
  
Líneas de edificación
  
Son las que delimitan la superficie edificable en su proyección vertical.
  
Línea de rasante
  
Es el perfil longitudinal en el eje de las vías públicas.
  
Parcela mínima
  
Es la superficie mínima que debe tener una parcela para que pueda ser edificable, expresada en metros cuadrados de suelo.
  
Sótano y semisótano
  
Se entiende por planta sótano o sótano, la totalidad o parte de una planta que se halle enterrada.
  
Se entiende por planta semisótano, la totalidad o parte de una planta que se halle semienterrada y cuyo techo esté a menos de un metro cincuenta centímetros (1,50 m) por encima de la rasante oficial.
  
Superficie ocupada
  
Es la comprendida dentro de la proyección horizontal de las edificaciones sobre la parcela, incluyendo los cuerpos volados. Dichos cuerpos volados no computarán a los efectos de medición de superficie construidas, si permanecen abiertos en al menos uno de sus frentes.
  
Superficie construida
  
Es la resultante de la suma de las superficies comprendidas en el perímetro definido por la cara exterior de sus cerramientos con el exterior o con otras edificaciones. Computarán las superficies de los cuerpos volados cuando estén cerrados en todo su perímetro con paramentos estancos.
  
En los demás casos, su superficie no será computable al igual que la superficie de los semisótanos y bajo cubiertas, con una altura libre inferior a 1,50 m, expresándose en metros cuadrados de techo.
  
Superficie útil
  
Es la constituida por la superficie del suelo de la vivienda, cerrada por el perímetro definido por la cara interior de sus cerramientos siguiendo para su cómputo la normativa de viviendas de protección oficial.
  
Usos del suelo
  
Son aquellos definidos para el ejercicio de actividades concretas permitidas en el presente plan parcial. Se dividen en las siguientes categorías:
  
Uso característico
  
Es el que se establece en un área con carácter generalizado.
  
Uso compatible
  
Es el que puede acompañar al uso característico en el mismo ámbito, sin que su implantación sea generalizable.
  
Uso prohibido
  
Es el que se considera incompatible con el uso característico, y no puede por tanto establecerse en la misma zona.
  
Vallas
  
Son aquellos elementos constructivos dispuestos sobre los lindes, que separan la parcela de los espacios públicos o de otras parcelas.
  
Zona
  
Superficie de carácter homogéneo en cuanto a asignación de usos del suelo y sus intensidades así como a las condiciones de edificación.
  
Artículo 17. Subzonas ZR residencial
  
1. Ámbito de aplicación
  
La presente ordenanza será de aplicación en las superficies de terreno que en los planos se recogen con las siglas ZR-1, ZR-2, ZR-3, ZR-4, ZR-5 y ZR-6, todas ellas adscritas a la unidad de ejecución número 1.
  
El conjunto de estas zonas ocupa una superficie de 15.056,81 m2.
  
2. Condiciones de uso
  
a) Uso característico:
  
Residencial unifamiliar aislada (RuBE) o adosada (RmBA).
  
b) Uso compatible:
  
Servicios.
  
Oficinas.
  
c) Usos prohibidos:
  
Industrial en cualquiera de sus formas.
  
Dotacional.
  
Garajes-aparcamientos.
  
Almacenes.
  
Ocio y recreo.
  
3. Condiciones de edificación
  
Tipología de la edificación:
  
Edificación aislada a partir de bloques exentos o adosados.
  
Altura máxima y mínima de los edificios:
  
RuBE:
  
Altura máx. reguladora: 7,00 metros (II Plantas)
  
Altura máx. total: 10,50 metros.
  
RmBA:
  
Altura máx. reguladora: 9,00 metros (Porche + II Plantas)
  
Altura máx. total: 11,00 metros.
  
Sótanos y semisótanos
  
Se permiten exclusivamente los semisótanos, siempre que su techo se encuentre a menos de 1,50 m. por encima de la rasante oficial.
  
Superficie de ocupación máxima:
  
30,00% de la parcela (RuBE).
  
70,00% de la parcela (RmBA).
  
Parcela mínima
  
La parcela mínima será de 500,00 m2, por unidad residencial en la tipología RuBE
  
La parcela mínima será de 125,00 m2, por unidad residencial en la tipología RmBA
  
Frente de parcela
  
La fachada mínima será de 15,00 metros a vial público en las viviendas unifamiliares aisladas (RuBE), y 5,00 metros en las adosadas (RmBA).
  
Edificabilidad máxima
  
El volumen máximo edificable para cualquier tipo de uso será el de 0,792 m2t/m2s.
  
Alineaciones y rasantes
  
Serán las establecidas en los correspondientes planos de ordenación del plan parcial y en la ficha urbanística característica de cada parcela.
  
Altura de techos
  
En viviendas la altura libre mínima será de 2,50 m, excepto en los locales húmedos.
  
Accesos
  
La parcela dispondrá de acceso rodado con pavimentación de aceras y calzada hasta el punto de enlace con las redes viarias que estén en funcionamiento. La pavimentación de la calzada deberá abarcar todo el ancho del vial.
  
Servicios
  
La parcela dispondrá de todos los servicios urbanísticos en el momento de finalizar las obras de construcción del edificio.
  
Aparcamientos
  
En esta zona deberá preverse como mínimo una plaza por vivienda; serán plazas de 2,20 m x 4,50 m, o bien de 3,30 m x 4,50 m, para minusválidos, en la tipología RmBA, y una plaza cada 150,00 m2t, en la tipología RuBE. Los aparcamientos podrán estar en el semisótano, o en la parcela.
  
Condiciones de protección
  
Contra incendios
  
Se cumplirá con lo especificado en la norma básica de la edificación NBE-CPI-96, o con la norma vigente en cada momento.
  
Basuras
  
Se cumplirá con lo dispuesto en la norma NTE-ISB-1973
  
Piscinas
  
Se autorizan las piscinas. En el caso en que no se incluyan en el proyecto del resto de la edificación, se requerirá para su ejecución el proyecto correspondiente y la oportuna licencia municipal. Todos los proyectos deberán definir perfectamente su punto de desagüe y la planta de depuración, además de los correspondientes detalles de la estructura, constructivos y situación dentro de la parcela.
  
La separación mínima del borde de la piscina a los lindes será de 2,00 metros.
  
Parcelación
  
La configuración radial del sector obliga a que la parcelación en solares se realiza de modo que los límites se conformen a partir de las líneas rectas con un ángulo medianero nunca inferior a 70° sexagesimales.