Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5889, del 10-11-2008 (2008/12338)

Aprobación del proyecto de urbanización y modificación del proyecto de reparcelación del ámbito unidad de ejecución número 4 Collet I del Plan General de Ordenación Urbana de Benicarló.
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Número DOGV
:   5889

Fecha DOGV
:   10-11-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2008/12798


Fecha del documento
:   02-10-2008

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Benicarló

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * Benicarló
    * administración local
    * plan de urbanismo

Aprobación del proyecto de urbanización y modificación del proyecto de reparcelación del ámbito unidad de ejecución número 4 Collet I del Plan General de Ordenación Urbana de Benicarló. [2008/12825]  
El alcalde, Marcelino Domingo Pruñonosa, en fecha 30 de septiembre de 2008, ha firmado el siguiente decreto:  
Exposición de hechos  
I. En fecha 1 de julio de 2008, por decreto del teniente de alcalde, señor Cuenca Caballero, se adopta la siguiente resolución:  
«Relación de hechos  
I. En fecha 11 de junio de 1987, la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes aprobó definitivamente el Plan Parcial del Sector 8-A Collet de Benicarló.  
II. El Pleno de la corporación, en sesión celebrada el 1 de abril de 2004, acordó aprobar la alternativa técnica del Programa de Actuación Integrada para el Desarrollo de la Unidad de Ejecución número 4 del Plan Parcial Sector 8-A Collet, así como adjudicar la condición de urbanizador a Agustín Sansano Sanz.  
III. El Pleno de la corporación, en sesión celebrada el 27 de marzo de 2008, acordó aprobar el estudio de detalle para la nueva parcelación de la unidad de ejecución número 4 del sector 8-A Collet de Benicarló, presentado por el agente urbanizador el 3 de octubre de 2007.  
IV. Mediante Decreto de la Alcaldía, de fecha 26 de mayo de 2008, se aprobó el proyecto de reparcelación de la unidad de ejecución número 4 del Sector 8-A Collet de Benicarló, presentado por el agente urbanizador en fecha 3 de octubre de 2007 (BOP de Castellón nº 71, de 10 de junio de 2008).  
V. En fecha 19 de junio de 2008 (registro de entrada nº 12751), Agustín Sansano Sanz, agente urbanizador del Programa de Actuación Integrada para el Desarrollo de la Unidad de Ejecución número 4 del Plan Parcial Sector 8-A Collet, presenta memoria y cuenta detallada de cuotas de urbanización 1 (cuotas 1, 2.1 y 3.1) para su tramitación y aprobación.  
VI. Visto el informe propuesta de la técnica de gestión de Urbanismo de fecha 27 de junio de 2008.  
Fundamentos de derecho  
I. De acuerdo con lo previsto en el artículo 181.1 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, la administración actuante ha de aprobar las cuotas de urbanización y su imposición, sobre la base de una memoria y una cuenta detallada y justificada, que se debe someter a una audiencia previa de los afectados, o tramitarse con el proyecto de reparcelación.  
II. De acuerdo con lo previsto en el artículo 84 de la Ley 30/1992, de 26 de abril, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, durante el trámite de audiencia, los interesados, en un plazo no inferior a 10 días ni superior a 15, podrán alegar y presentar los documentos y justificaciones que estimen pertinentes.   
III. De acuerdo con lo previsto en el artículo 21.1.s de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local, se atribuyen a la Alcaldía todas aquellas competencias que las leyes asignen al municipio y que no se atribuyan a otros órganos municipales, y considerando que por Decreto de la Alcaldía de 19 de junio de 2007 se delegaron las competencias del alcalde en materia de urbanismo.  
En virtud de todo ello, resuelvo:  
1. Conceder audiencia a las personas afectadas por la memoria y cuenta detallada de cuotas de urbanización 1 (cuotas 1, 2.1 y 3.1), presentada el 9 de junio de 2008 (registro de entrada nº 12167), por Agustín Sansano Sanz, agente urbanizador del Programa de Actuación Integrada para el Desarrollo de la Unidad de Ejecución Número 4 del Plan Parcial Sector 8-A Collet, para que, durante un plazo de 15 días hábiles, contados desde el día siguiente a la notificación de esta resolución, puedan examinar el documento en el departamento de Urbanismo de este Ayuntamiento (c/ Ferreres Bretó, nº 10, tercer piso), así como formular las alegaciones y presentar los documentos y justificaciones que consideren oportunos.  
2. Notificar esta resolución a las personas interesadas, indicándoles que, contra este acto de trámite, no se puede interponer ningún recurso.»  
II. Consta en el expediente el certificado del secretario general, señor Bravo Sánchez, de fecha 7 de agosto de 2008, del siguiente tenor:  
«Que según los antecedentes que consten en esta Secretaría a mi cargo, en relación con el expediente PAII/657 OC-9 Sector 8-A Collet del PGOU de Benicarló, se ha dado audiencia a las personas afectadas por la memoria y cuenta detalla de las cuotas de urbanización 1 (cuotas 1, 2.1 i 3.1) presentada por Agustín Sansano Sanz, agente urbanizador del PAI, durante el plazo de 15 días hábiles a contar des del día siguiente a la notificación del Decreto de fecha 1 de julio de 2008, y que durante este plazo no se han presentado alegaciones.»  
III. En fecha 15 de septiembre de 2008, el arquitecto municipal, señor Pérez Lores, emite el siguiente informe:  
«Que se ha expuesto al público el proyecto de urbanización del ámbito UE.4 Collet I y se ha dado audiencia de la memoria y cuenta detallada de cuotas de urbanización.  
En relación con el proyecto de urbanización se han presentado dos alegaciones al mismo. Éste ha sido sometido a informe por los Servicios de Ingeniería Municipales. Se adjunta anexo con dicho informe para su inclusión en proyecto refundido.  
No consta en el expediente el estudio de impacto ambiental preceptivo de acuerdo con el Decreto 162/1990, de 15 de octubre, que establece el reglamento de desarrollo de la Ley 2/1989, de 3 de enero, de Impacto Ambiental, de la Generalitat Valenciana, anexo II. 3.f (modificado mediante Decreto 32/2006, de 10 de marzo, de la Conselleria de Territorio y Vivienda). Junto al documento expuesto al público, debería haberse expuesto el documento que permitiera hacer la estimación de impacto ambiental.  
En relación con la memoria y cuenta detallada, la misma no ha recibido alegaciones sobre su contenido, encontrándose adecuada al proyecto de reparcelación que desarrolla.  
En dicha memoria se ha adjuntado la justificación de los honorarios de estudio de detalle, anteproyecto de urbanización y proyecto de reparcelación. Se solicita en la misma la autorización para el cobro de las cuotas 1 (honorarios de indemnizaciones), cuota 2.1 (estudio de detalle y anteproyecto de urbanización) y cuota 3.1 (honorarios del proyecto de reparcelación)  
Alegaciones al proyecto de urbanización:  
- Fernando Vázquez Albert, en representación de Iberdrola Distribución Eléctrica, SAU.  
- Julio Delgado Espinós, en representación de Sepiva.  
Fernando Vázquez Albert, en representación de Iberdrola Distribución Eléctrica, SAU  
La alegación se estructura en cuatro apartados. El primero de ellos hace referencia a cuestiones técnicas de suministro de servicio a las diferentes parcelas que debe prever el proyecto de urbanización según la legislación vigente. El segundo se refiere a la previsión de modificación del trazado de las posibles infraestructuras eléctricas que existan en el sector, integrándolas en el mismo. El tercer apartado invoca el artículo 45 del Real Decreto 1955/2000, por el cual las instalaciones eléctricas deben ser cedidas a la empresa alegante. Por último, el cuarto apartado menciona la calificación de suelo que debe otorgarse a los suelos en los que se prevea la instalación de centros de transformación (CT).  
Respecto de los dos primeros apartados, el proyecto de urbanización deberá haber previsto tales circunstancias, tanto la distribución eléctrica para suministro de las diferentes parcelas, así como la distribución de la red y sus CT, como el tratamiento que deban tener las instalaciones eléctricas existentes y su integración, en su caso, en la urbanización. Analizado el proyecto de urbanización, no se acompaña el informe de la compañía suministradora de energía eléctrica sobre la red proyectada y su adecuación para dar servicio a las diferentes parcelas. Tampoco, se adjunta informe del titular de las redes que existen en el ámbito de actuación. El urbanizador, previamente al inicio de las obras deberá aportar los informes sectoriales de las empresas suministradoras de servicios y de las titulares de infraestructuras existentes. Las obras no tenidas en cuenta en el proyecto de urbanización que, por exigencias legales de las compañías mencionadas, deban de tenerse en cuenta para la ejecución de la obra urbanizadora y no hayan sido previstas en el proyecto, en el caso de que hubieran podido ser tenidos en cuenta, serán costeadas por el urbanizador sin posibilidad de repercusión a los propietarios.  
Respecto del tercer apartado, no se considera oportuno hacer referencia a la cesión de las instalaciones a favor de Iberdrola, pues tal cesión, si corresponde, se realizará a la compañía que ostente la condición de distribución en el sector.  
Por último, hacer mención que el suelo para la instalación de los CT se encuentra incluido en el proyecto de urbanización integrados en espacios privados. Sin embargo, el proyecto de reparcelación no ha distinguido tales parcelas como dotaciones privadas, ni la forma cómo van a ser cedidas a la empresa eléctrica.  
Por todo ello, se informa desfavorablemente la alegación respecto a los tres primeros apartados.   
Se informa favorablemente, en relación con la necesidad de modificar el proyecto de reparcelación, en el sentido de incorporar las parcelas con destino a CT como parcelas dotacionales privadas, sin aprovechamiento lucrativo, con objeto de poderlas ceder posteriormente a la empresa suministradora correspondiente.   
Julio Delgado Espinós, en representación de Sepiva  
Esta alegación no puede considerarse realizada sobre el proyecto de urbanización, pues la misma hace referencia a cuestiones de titularidad de parcelas en el proyecto de reparcelación. A la vista de la exposición al público del proyecto de urbanización, la alegación pone de manifiesto que el proyecto de reparcelación contiene un error en la determinación de la titularidad de la parcela B. En el mismo, ésta figura como parcela pública ya afecta a su destino. Sin embargo, se manifiesta que dicha parcela consta en el Registro de la Propiedad a nombre de Sepiva con la siguiente referencia: tomo 1258 - libro 328 - folio 57 - finca 26.478. La superficie escriturada es de 932,77m².   
Comprobados los archivos municipales, tal parcela no es propiedad del Ayuntamiento, por lo que deberá estudiarse por el urbanizador la situación registral de la misma y su titularidad. Se deberá estimar la adjudicación que le correspondería o, a la vista de que el aprovechamiento que le corresponde por aplicación del aprovechamiento tipo aprobado, en principio, no da lugar a parcela mínima, la compensación correspondiente y su incorporación en el proyecto de reparcelación mediante proyecto modificativo o anexo al actual, que deberá tramitarse adecuadamente.  
Se informa favorablemente la alegación en el sentido de que por el urbanizador se proceda a realizar el estudio correspondiente sobre la titularidad de la parcela alegada y, en su caso, incorporar al proyecto de reparcelación la parcela adjudicada a quién corresponda o, si ello no fuera posible, la compensación económica correspondiente que deberá incorporarse a la liquidación provisional.  
Propuesta  
En relación con el proyecto de urbanización:  
Se informa favorablemente el mismo, con los condicionantes establecidos en los informes de los servicios de ingeniería municipales y los siguientes relativos a su tramitación:  
1. Deberá tramitarse el correspondiente estudio de impacto ambiental, sin el cual no podrá ser aprobado el proyecto de urbanización.  
2. Deberá presentar documento refundido y visado que incluya las consideraciones que se contienen en los informes de los servicios de ingeniería municipales y que se reproducen en el anexo.   
3. Se incluirá, previamente al inicio de las obras, el documento de gestión de residuos.  
4. Igualmente, previamente al inicio de las obras, deberá aportar los informes sectoriales de las empresas suministradoras de servicios y de las titulares de infraestructuras existentes. Las obras no tenidas en cuenta en el proyecto de urbanización que, por exigencias legales de las compañías mencionadas, deban de tenerse en cuenta para la ejecución de la obra urbanizadora y no hayan sido previstas en el proyecto, en el caso de que hubieran podido ser tenidos en cuenta, serán costeadas por el urbanizador sin posibilidad de repercusión a los propietarios.  
En relación con el proyecto de reparcelación:  
El mismo ya se encuentra aprobado. No obstante, ante la aparición de un titular no tenido en cuenta en el mismo, por un lado, y la necesidad de desvincular los suelos con destino para centro de transformación de las parcelas privadas lucrativas, como se alega por Iberdrola, por otro, el mismo deberá ser objeto de modificación en el siguiente sentido:  
1. Deberá procederse al estudio de la titularidad reclamada por Sepiva sobre la finca denominada B en dicho proyecto. Deberá, igualmente, proceder, en su caso, a la adjudicación de la parcela correspondiente o, si ello no fuera posible por cuantía de los derechos, se estimará la compensación correspondiente, que deberá incorporarse al cuadro de liquidación como carga a repartir entre la totalidad de los propietarios afectados.  
2. Deberá, por otra parte, incorporar las parcelas sin aprovechamiento lucrativo, con destino a centros de transformación, que quedarán vinculadas al conjunto de propietarios como dotaciones privadas a ceder a la compañía suministradora.  
3. De conformidad con el acuerdo de aprobación del estudio de detalle y el texto modificado número 1 del proyecto de reparcelación, el urbanizador deberá tener en cuenta en el desarrollo de la obra la alegación presentada por el afectado Granja Vicent, SL. con objeto de poder comprobar y, en su caso, incorporar, las indemnizaciones o reposiciones necesarias de las instalaciones existentes en el ámbito y que afectan a la granja ubicada en el suelo colindante.   
En relación con la memoria y cuenta detallada de cuotas:  
Desde el punto de vista formal, el documento se encuentra adecuado. No obstante, en primer lugar, no se ha producido la inscripción registral de las fincas adjudicadas, por lo que no se ha finalizado el proceso reparcelatorio, no considerándose procedente la liquidación de la totalidad de los honorarios correspondientes a esta fase.  
Por otra lado, dicha cuenta deberá ser modificada para la incorporación de las modificaciones derivadas del anexo del proyecto de reparcelación, ya que éste no ha tenido en cuenta la totalidad de las fincas originales. De esta manera, una vez modificado el proyecto de reparcelación, podrá liquidarse la primera cuota planteada (indemnizaciones) para poder inscribir adecuadamente el documento administrativo redactado de acuerdo con el modificado.  
Se informa desfavorablemente, por lo tanto, hasta la subsanación de las deficiencias detectadas.  
De todo lo cual se informa a los efectos oportunos.  
Anexo  
Informe de los servicios de ingeniería municipales  
El proyecto de urbanización refundido deberá tener en cuenta las siguientes consideraciones:  
General  
- El proyecto de urbanización deberá estar visado, y en la actualidad no lo está.  
- Según la Ley Urbanística Valenciana (LUV), se deberá firmar un acta de comprobación del replanteo de la obra de urbanización, que deberá estar firmada por un técnico del Ayuntamiento.  
- No se adjunta la conformidad de las diferentes empresas suministradoras de servicios urbanísticos, en cuando a su dimensionamiento se refiere, las cuales deberían aportarse.  
- Deberá adjuntarse un plan de control de calidad para la obra, el cual sí que se cita en el proyecto de urbanización pero no se encuentra ni incluye en el proyecto. Este plan asegurará que todos los materiales empleados estén homologados convenientemente y que presenten la resistencia adecuada al uso al que van a ser destinados.  
- En el antedicho plan de control de calidad se incluirá un paso con cámara de inspección que informe sobre las pendientes y el estado de las tuberías tanto de drenaje como de saneamiento a instalar.  
- Todas las redes de servicios aéreas deberán ser enterradas, pasándose a desviar cualquier línea de cualquier servicio aéreo existente.  
- Antes del comienzo de las obras se deberá aportar los diferentes convenios suscritos con las diferentes empresas suministradoras de servicios (Iberdrola Distribución Eléctrica SAU, Repsol o Gas Natural, Sorea, Ono y Telefónica).  
- Durante la ejecución de la obras de urbanización se notificará a los servicios técnicos del Ayuntamiento el desarrollo de las mismas para que de este modo se pueda efectuar un seguimiento de las mismas incluso con visitas a obra.  
- Antes de la recepción final de las obras se aportarán los planos finales de obra (as-built).  
Demoliciones  
- Se deberá incluir en el proyecto de urbanización un estudio de gestión de residuos de construcción y demolición.  
Drenaje y saneamiento  
- Las arquetas de acometida se instalarán en el interior de las parcelas, no invadiéndose vía pública, y su conexión a la red se hará mediante pozo de registro o pieza especial de unión.  
- Será necesario el estudio de la red a la que se conecta, comprobándose que dicha red tiene suficiente capacidad para absorber de forma adecuada el caudal que se añade.  
- Para no incrementar de forma injustificada el precio del proyecto, los pozos de registro podrán separarse hasta 50 m, utilizándose entonces piezas especiales de unión para acometidas, tanto de saneamiento como de imbornales.  
- El tubo de saneamiento no será de hormigón, sino de PVC.  
Firmes y pavimentos  
- Se modificará la tipología de rampa de acceso para personas con movilidad reducida, proyectando rampas de una sola pendiente cuya banda señalizadora llegue hasta el límite de parcela.  
- No se localiza la sección del vial 5, deberá incluirse.  
- El vial 1 se enlazará convenientemente con el vial 4, ejecutándose una rotonda que facilite el flujo de vehículos de un vial a otro y de forma conveniente.  
- Las bases del programa indican que se ejecutarán 20 cm de zahorra natural como base de los viales, lo cual se ha cambiado por 20 cm de suelo seleccionado con CBR < 20, lo cual se deberá justificar adecuadamente.   
Agua potable  
- El tipo de hidrante deberá ser aprobado por los servicios de bomberos de la población. Serán enterrados bajo rasante, instalándose en arqueta completa (para evitar una instalación demasiado profunda) con tapa de hierro fundido. Cumplirá la norma UNE-23.407 y serán de entrada recta con brida DIN PN-16, apertura con llave cuadrada de 25 mm y dispondrán de dos salidas de 2-1/2" para montar racores de 70 mm.  
- Los hidrantes se instalarán en la parte más ancha de la acera, en la protección de aparcamiento, y si esto nos lleva a la necesidad de instalar de alguna pieza más de unión se añadirá ésta.  
- No es necesario incluir una acometida de agua potable por parcela, cuando se construya ya se solicitará y se concederá por Sorea.  
- No se instalará acometida de riego ni boca de riego fuera de la zona ajardinada.  
- Será necesario presentar un plano de conformidad de las instalaciones por parte de la empresa Sorea, concesionaria del servicio de agua potable de la población.  
Telecomunicaciones  
- Es necesario incluir instalaciones para las dos operadoras de telecomunicaciones instaladas en la población. Si alguna de ellas no estuviera interesada en la instalación de sus canalizaciones, deberá presentarse un escrito de renuncia.  
- Es necesaria la aprobación de las redes a instalar por las empresas suministradoras incluidas en el proyecto de urbanización.  
- La ubicación de los pedestales para armarios estará en parcelas privada o embebidos en los muros de las vallas.  
Mobiliario urbano  
- El mobiliario urbano a instalar deberá aprobarse por los técnicos municipales antes de su instalación.   
- Todos los elementos de mobiliario urbano que sean de madera deberán poseer el certificado FSC, el cual se entregará antes de la recepción de la urbanización.  
- Es necesario añadir más señalización puesto que la que se incluye no se estima suficiente, además, esta señalización deberá estar aprobada por la Policía Local.  
- No es necesario que los postes de la señalización sean de aluminio.  
- No deberá instalarse mobiliario urbano de ningún tipo dentro de las zonas verdes, por lo que los bancos incluidos en la zona ajardinada deberán sacarse hacia la zona de hormigón.  
Centros de transformación, baja y media tensión  
- Los centros de transformación y redes de distribución subterráneas de media (U=20 kV) baja tensión (U=400 V) descritos en proyecto deberán estar de acuerdo con el convenio suscrito con Iberdrola Distribución Eléctrica, SAU.  
- Igualmente, el desvío de LAMT estará consensuado con Electra del Maestrazgo.  
- El tramo de LAMT de Electra del Maestrazgo que discurre por encima de zona verde será enterrado igualmente, produciéndose el entronque aéreo subterráneo en el límite de la unidad de ejecución.  
Alumbrado público  
Punto de luz:  
- El punto de luz a instalar en las zonas de tráfico rodado será de 10 m de altura con columna troncocónica de acero galvanizado con luminaria tipo Iridium SGS253 SON 250W DN K CR FG.  
- El punto de luz a instalar en las zonas peatonales será de características mecánicas del modelo Nikolson de acero galvanizado en caliente pintado en color gris de 5 m de altura con doble luminaria por báculo. Marca: Iluminación ATP. Modelo: Metropoli LP, o similar, Clase II, IP-66, IK-10, difusor vidrio templado de 5 mm de espesor, liso. Referencia MET LP-150W HM color azul con equipo de encendido de alto factor.  
- Se tendrá especial cuidado a la hora del acopio y colocación de los báculos en obra.  
- No se recepcionarán los báculos y luminarias que presenten defectos en la pintura referente a arañazos producidos en el transporte o en fase de colocación de los mismos.   
- En la zona peatonal se cambiara la posición de los árboles por farolas, quedando cinco puntos de luz y cuatro árboles.  
Circuitos, tubos cuadro de mando y proyección:  
- En el caso de tener únicamente un circuito eléctrico, por cada zanja discurrirán como mínimo dos tubos de 100 mm, quedando uno de ellos de reserva. Es decir:  
· nº de circuitos = n.  
· nº de tubos por zanja = n+1.  
- Se dividirá la instalación en tres circuitos, uno por manzana y otro para la zona verde.  
- No se realizarán empalmes en las arquetas. Las tres fases más el neutro del circuito subirán hasta la caja registro de conexiones del punto de luz donde esta ubicada la caja de fusibles. Se conectará a dicha caja la fase que le corresponda.  
- La unión desde la caja de fusibles al equipo de la luminaria se realizará con manguera de las siguientes características: M3x2,5mm² Cu 0,6/1kV RV-K (F+N+TT) como mínimo.  
- El circuito de mando para el control del doble nivel se realizará con manguera de las siguientes características: M2x2,5mm² Cu 0,6/1kV RV-K (F+N) como mínimo.  
- Cada circuito tendrá una protección para contactos indirectos que correrá a cargo de un diferencial tetrapolar de 300 mA de sensibilidad superinmunizado. La protección contra sobrecargas y cortocircuitos correrá a cargo de un interruptor magnetotérmico tetrapolar de intensidad acorde con la carga que depende de él, por circuito. Se instalará igualmente un contactor tripolar clase AC-3 de TEE de Schneider Electric, o similar, para la apertura y cierre automatizada, por circuito. Igualmente y por circuito se instalarán tres interruptores unipolares uno por cada fase para labores de seguridad en el mantenimiento. La aparamenta a utilizar será de Schneider Electric.  
- Toda la aparamenta se ubicará en un cuadro de mando y protección que cumplirá las prescripciones de la ITC-009. Indicar la posición de la CGP y CMP a los STM antes de su instalación.  
Arquetas:  
- Todos los puntos de alumbrado público deberán tener su arqueta normalizada, junto a este, para permitir el paso del o de los circuitos eléctricos y conexión desde la misma al punto de luz.  
- Las arquetas serán normalizadas y estarán formadas por marco, tapa y cajón de poliéster tipo CAT-E40/4 alumbrado de Aemsa. El color será gris claro QSC1948.  
- Las arquetas utilizadas para realizar giros a 90º o similares serán de las mismas características que las utilizadas para alimentar los puntos de luz, es decir arquetas de poliéster tipo CAT-E40/4 de Aemsa.  
Puesta a tierra:  
- Todas las instalaciones, sea cual sea el material de las columnas o báculos, dispondrán de ésta instalación.  
- La puesta a tierra de los soportes se realizará por conexión a una red de tierra común para todas las líneas que partan del mismo cuadro de medida, mando y protección, que correrá a cargo de un electrodo compuesto por un cable unipolar aislado, de tensión asignada 450/750 V, con recubrimiento de color amarillo-verde, y sección mínima de 16 mm² de Cu que discurrirá por el interior del tubo acompañando al o a los circuitos a lo largo de todo el trazado del alumbrado público. A este cable se le conectarán piquetas de 1,5 m de Cu en posición vertical 14 mm de diámetro como mínimo. Se clavará una piqueta por cada tres soportes de luminaria como mínimo.  
- El enlace del electrodo de puesta a tierra con cada soporte de luminaria se realizará mediante cable unipolar aislado, de tensión asignada 450/750 V, con recubrimiento de color amarillo-verde, y sección mínima de 16 mm² de Cu en el interior de la arqueta correspondiente.   
Jardinería y complementos  
Características de los elementos propuestos  
La tierra vegetal de aporte deberá tener las siguientes características:  
Tierras de jardinería  
En cualquier caso han de estar exentas de cualquier contaminante químico y presencia de residuos, reuniendo los mínimos siguientes:   
Textura  
Arena: 50-80%.  
Limo: 30%.  
Arcilla: 20%.  
Granulometría  
Fracciones superiores a 2 mm inferiores al 15% y exentos de partículas de diámetro superior a 25 mm.  
Composición química  
Nitrógeno: 15%.   
Fósforo: 14 mg g/kg.  
Potasio: 150 m kg/kg.  
Carbonatos totales: <10%.  
Materia orgánica oxidable: 3% .  
Relación C/N: 10.  
Conductividad eléctrica: 2 mohm/cm.  
pH: entre 6-7,8.  
Humedad: 20-25%.  
Tal como se establece en el proyecto se deberá instalar una malla geotextil.  
Para evitar los arrastres por parte de los elementos meteorológicos se deberá prever una separación física entre los tres tipos de pavimentos propuestos de al menos 8 centímetros de altura, entre las fases propuestas, es decir, tierra de albero/gravas/pavimento de hormigón estampado.  
El inerte de aportación para el caso de la tierra de albero estará suficientemente compactado para evitar los arrastres.  
Los perfiles de los aportes de inertes deberán ejecutarse de forma que queden perfectamente horizontales, evitando variaciones de perfil pronunciadas.  
Ejemplares vegetales propuestos  
Con referencia a los ejemplares previstos a aportar se ha escogido Pinus halepensis y Citrus aurantium.  
Considerando el planteamiento existente de las zonas ajardinadas extensivas en el ámbito del polígono industrial formado por zonas con inerte y ejemplares de Citrus y Pinus, se entiende que la propuesta no es adecuada.  
El género Pinus se entiende no adecuado para el cinturón periurbano de integración con zonas de cultivo de secano compuesta en su mayoría por ejemplares de Olea, Ceratonia y Prunus amygdalus, que se entienden más apropiados que la especie propuesta, desplazando la predominancia del Pinus a zonas forestales.   
No obstante, la configuración de la zona verde propuesta, de carácter abierto con zonas de descanso previstas mediante bancos, se entiende que los ejemplares que deberán integrarse, al menos los de alineación, deberían ser de un crecimiento relativamente rápido y de copa tupida, con el objeto de ofrecer sombra, sin perder su carácter autóctono y resistente a suelos, plagas, enfermedades y déficit hídrico.  
Por ello, se propone el cambio de especie, desestimando el género Pinus, reemplazándolo por otras especies, como el Celtis australis.  
No se emiten objeciones respecto con la propuesta de implantación de los ejemplares de Citrus aurantium.  
Los ejemplares deberán ir previstos de un tutor, de al menos 60 mm de diámetro, con uniones elásticas.  
Riego de la zona verde  
No se prevé la instalación de riego alguno.  
La no inclusión de riego origina:  
Mermas durante el proceso de arraigo de los ejemplares incorporados (no se puede obviar el riego confiando en el carácter autóctono de las especies, el ejemplar lo es pero el entorno y las condiciones de uso no).  
Incremento importante de costes municipales del servicio público de mantenimiento de las zonas ajardinadas al tener que realizar el riego manual con equipos provistos de cuba.  
Por tanto no debería ser aprobado sin la introducción de un sistema de riego localizado convenientemente dimensionado.  
Todas las especies leñosas que se instalen deberán disponer de un certificado de garantía de, al menos, un año contra posibles bajas por falta de arraigo.  
Mobiliario urbano  
Tal como se especifica en el proyecto, todos los elementos que se aporten que contengan madera, ésta deberá estar certificada por el FSC. Se deberá aportar certificado en el momento de la realización de la visita de recepción.  
Contenedores de residuos  
No se prevé la instalación de contenedores para la recogida de residuos asimilables a urbanos en el proyecto de urbanización, que deberían incluirse, convenientemente dimensionado su número y ubicación, para dar servicio a las industrias que se implanten.  
Deberán incluirse papeleras en la zona ajardinada.  
Condiciones complementarias y no previstas en este informe  
De forma complementaria y en aquello no previsto en este informe se aplicará de forma obligatoria el cumplimiento de las Normas Técnicas de Jardinería (NTJ).»  
Fundamentos de derecho   
Primero. Desde el punto de vista jurídico, procede manifestar que en la tramitación del presente proyecto de urbanización se han evacuado los informes preceptivos, habiéndose tramitado conforme al procedimiento establecido en el artículo 152 y siguientes de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, por lo que, en base a lo anteriormente expuesto, se informa favorablemente la aprobación del proyecto de urbanización del ámbito unidad de ejecución número 4 Collet I del PGOU de Benicarló, presentado por el agente urbanizador, Agustín Sansano Sanz, con los condicionantes establecidos en el informe del arquitecto municipal, señor Pérez Lores, de fecha 15 de septiembre de 2008.  
Segundo. En relación con el proyecto de reparcelación y considerando lo dispuesto por el arquitecto municipal, señor Pérez Lores, en su informe de fecha 15 de septiembre de 2008, ante la aparición de un titular no tenido en cuenta en el mismo, por un lado, y la necesidad de desvincular los suelos con destino para centro de transformación de las parcelas privadas lucrativas, como se alega por Iberdrola, por otro, se informa favorablemente que el mismo deberá ser objeto de modificación en el siguiente sentido:  
1. Deberá procederse al estudio de la titularidad reclamada por Sepiva sobre la finca denominada B en dicho proyecto. Deberá, igualmente, proceder, en su caso, a la adjudicación de la parcela correspondiente o, si ello no fuera posible por cuantía de los derechos, se estimará la compensación correspondiente, que deberá incorporarse al cuadro de liquidación como carga a repartir entre la totalidad de los propietarios afectados.  
2. Deberá, por otra parte, incorporar las parcelas sin aprovechamiento lucrativo, con destino a centros de transformación, que quedarán vinculadas al conjunto de propietarios como dotaciones privadas a ceder a la compañía suministradora.  
3. De conformidad con el acuerdo de aprobación del estudio de detalle y el texto modificado número 1 del proyecto de reparcelación, el urbanizador deberá tener en cuenta en el desarrollo de la obra la alegación presentada por el afectado Granja Vicent, SL, con objeto de poder comprobar y, en su caso, incorporar, las indemnizaciones o reposiciones necesarias de las instalaciones existentes en el ámbito y que afectan a la granja ubicada en el suelo colindante.   
Tercero. En relación con la memoria y cuenta detallada de cuotas y considerando lo dispuesto por el arquitecto municipal, señor Pérez Lores, en su informe de fecha 15 de septiembre de 2008, que desde el punto de vista formal, el documento se encuentra adecuado. No obstante, en primer lugar, no se ha producido la inscripción registral de las fincas adjudicadas, por lo que no se ha finalizado el proceso reparcelatorio, no considerándose procedente la liquidación de la totalidad de los honorarios correspondientes a esta fase.  
Por otra lado, dicha cuenta deberá ser modificada para la incorporación de las modificaciones derivadas del anexo del proyecto de reparcelación, ya que éste no ha tenido en cuenta la totalidad de las fincas originales. De esta manera, una vez modificado el proyecto de reparcelación, podrá liquidarse la primera cuota planteada (indemnizaciones) para poder inscribir adecuadamente el documento administrativo redactado de acuerdo con el modificado. Informándose desfavorablemente, por lo tanto, hasta la subsanación de las deficiencias detectadas.  
Cuarto. En mérito de lo expuesto, de conformidad con las disposiciones citadas y demás normativa de aplicación, procede elevar a la Alcaldía-Presidencia, como órgano competente para la resolución del citado expediente, en uso de las atribuciones conferidas por el artículo 21.1.j de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases del Régimen Local.  
En virtud de lo anterior, resuelvo:  
Primero  
Aprobar el proyecto de urbanización del ámbito unidad de ejecución número 4 Collet I del Plan General de Ordenación Urbana de Benicarló, presentado por el agente urbanizador, Agustín Sansano Sanz, con los siguientes condicionantes, establecidos en el informe del arquitecto municipal, señor Pérez Lores, de fecha 15 de septiembre de 2008:  
1. Deberá tramitarse el correspondiente estudio de impacto ambiental, sin el cual no podrá ser aprobado el proyecto de urbanización.  
2. Deberá presentar documento refundido y visado que incluya las consideraciones que se contienen en los informes de los Servicios de Ingeniería Municipales y que se reproducen a continuación:  
General  
- El proyecto de urbanización deberá estar visado, y en la actualidad no lo está.  
- Según la LUV, se deberá firmar un acta de comprobación del replanteo de la obra de urbanización que deberá estar firmada por un técnico del Ayuntamiento.  
- No se adjunta la conformidad de las diferentes empresas suministradoras de servicios urbanísticos, en cuando a su dimensionamiento se refiere, las cuales deberían aportarse.  
- Deberá adjuntarse un plan de control de calidad para la obra, el cual sí que se cita en el proyecto de urbanización pero no se encuentra ni incluye en el proyecto. Este plan asegurará que todos los materiales empleados estén homologados convenientemente y que presenten la resistencia adecuada al uso al que van a ser destinados.  
- En el antedicho plan de control de calidad se incluirá un paso con cámara de inspección que informe sobre las pendientes y el estado de las tuberías tanto de drenaje como de saneamiento a instalar.  
- Todas las redes de servicios aéreas deberán ser enterradas, pasándose a desviar cualquier línea de cualquier servicio aéreo existente.  
- Antes del comienzo de las obras se deberá aportar los diferentes convenios suscritos con las diferentes empresas suministradoras de servicios (Iberdrola Distribución Eléctrica SAU, Repsol o Gas Natural, Sorea, Ono y Telefónica).  
- Durante la ejecución de la obras de urbanización se notificará a los servicios técnicos del Ayuntamiento el desarrollo de las mismas para que de este modo se pueda efectuar un seguimiento de las mismas incluso con visitas a obra.  
- Antes de la recepción final de las obras se aportarán los planos finales de obra (as-built).  
Demoliciones  
- Se deberá incluir en el proyecto de urbanización un estudio de gestión de residuos de construcción y demolición.  
Drenaje y saneamiento  
- Las arquetas de acometida se instalarán en el interior de las parcelas, no invadiéndose vía pública, y su conexión a la red se hará mediante pozo de registro o pieza especial de unión.  
- Será necesario el estudio de la red a la que se conecta, comprobándose que dicha red tiene suficiente capacidad para absorber de forma adecuada el caudal que se añade.  
- Para no incrementar de forma injustificada el precio del proyecto, los pozos de registro podrán separarse hasta 50 m, utilizándose entonces piezas especiales de unión para acometidas, tanto de saneamiento como de imbornales.  
- El tubo de saneamiento no será de hormigón, sino de PVC.  
Firmes y pavimentos  
- Se modificará la tipología de rampa de acceso para personas con movilidad reducida, proyectando rampas de una sola pendiente cuya banda señalizadora llegue hasta el límite de parcela.  
- No se localiza la sección del vial 5, deberá incluirse.  
- El vial 1 se enlazará convenientemente con el vial 4, ejecutándose una rotonda que facilite el flujo de vehículos de un vial a otro y de forma conveniente.  
- Las bases del programa indican que se ejecutarán 20 cm de zahorra natural como base de los viales, lo cual se ha cambiado por 20 cm de suelo seleccionado con CBR < 20, lo cual se deberá justificar adecuadamente.   
Agua potable  
- El tipo de hidrante deberá ser aprobado por los servicios de bomberos de la población. Serán enterrados bajo rasante, instalándose en arqueta completa (para evitar una instalación demasiado profunda) con tapa de hierro fundido. Cumplirá la norma UNE-23.407 y serán de entrada recta con brida DIN PN-16, apertura con llave cuadrada de 25 mm y dispondrán de dos salidas de 2-1/2" para montar racores de 70 mm.  
- Los hidrantes se instalarán en la parte más ancha de la acera, en la protección de aparcamiento, y si esto nos lleva a la necesidad de instalar de alguna pieza más de unión se añadirá ésta.  
- No es necesario incluir una acometida de agua potable por parcela, cuando se construya ya se solicitará y se concederá por Sorea.  
- No se instalará acometida de riego ni boca de riego fuera de la zona ajardinada.  
- Será necesario presentar un plano de conformidad de las instalaciones por parte de la empresa Sorea, concesionaria del servicio de agua potable de la población.  
Telecomunicaciones  
- Es necesario incluir instalaciones para las dos operadoras de telecomunicaciones instaladas en la población. Si alguna de ellas no estuviera interesada en la instalación de sus canalizaciones, deberá presentarse un escrito de renuncia.  
- Es necesaria la aprobación de las redes a instalar por las empresas suministradoras incluidas en el proyecto de urbanización.  
- La ubicación de los pedestales para armarios estará en parcelas privada o embebidos en los muros de las vallas.  
Mobiliario urbano  
- El mobiliario urbano a instalar deberá aprobarse por los técnicos municipales antes de su instalación.   
- Toda los elementos de mobiliario urbano que sean de madera deberán poseer el certificado FSC, el cual se entregará antes de la recepción de la urbanización.  
- Es necesario añadir más señalización puesto que la que se incluye no se estima suficiente, además, esta señalización deberá estar aprobada por la Policía Local.  
- No es necesario que los postes de la señalización sean de aluminio.  
- No deberá instalarse mobiliario urbano de ningún tipo dentro de las zonas verdes, por lo que los bancos incluidos en la zona ajardinada deberán sacarse hacia la zona de hormigón.  
Centros de transformación, baja y media tensión  
- Los centros de transformación y redes de distribución subterráneas de media (U=20 kV) baja tensión (U=400 V) descritos en proyecto deberán estar de acuerdo con el convenio suscrito con Iberdrola Distribución Eléctrica, SAU.  
- Igualmente, el desvío de LAMT estará consensuado con Electra del Maestrazgo.  
- El tramo de LAMT de Electra del Maestrazgo que discurre por encima de zona verde será enterrado igualmente produciéndose el entronque aéreo subterráneo en el límite de la unidad de ejecución.  
Alumbrado público  
Punto de luz:  
- El punto de luz a instalar en las zonas de trafico rodado será de 10 m de altura con columna troncocónica de acero galvanizado con luminaria tipo Iridium SGS253 SON 250W DN K CR FG.  
- El punto de luz a instalar en las zonas peatonales será de características mecánicas del modelo Nikolson de acero galvanizado en caliente pintado en color gris de 5 m de altura con doble luminaria por báculo. Marca: Iluminación ATP. Modelo: Metropoli LP, o similar, Clase II, IP-66, IK-10, difusor vidrio templado de 5 mm de espesor liso. Referencia MET LP-150W HM color azul con equipo de encendido de alto factor.  
- Se tendrá especial cuidado a la hora del acopio y colocación de los báculos en obra.  
- No se recepcionarán los báculos y luminarias que presenten defectos en la pintura referente a arañazos producidos en el transporte o en fase de colocación de los mismos.   
- En la zona peatonal se cambiará la posición de los árboles por farolas, quedando cinco puntos de luz y cuatro árboles.  
Circuitos, tubos cuadro de mando y proyección:  
- En el caso de tener únicamente un circuito eléctrico, por cada zanja discurrirán como mínimo dos tubos de 100 mm quedando uno de ellos de reserva. Es decir:  
· Nº de circuitos = n.  
· Nº de tubos por zanja = n+1.  
- Se dividirá la instalación en tres circuitos, uno por manzana y otro para la zona verde.  
- No se realizarán empalmes en las arquetas. Las tres fases más el neutro del circuito subirán hasta la caja registro de conexiones del punto de luz donde está ubicada la caja de fusibles, Se conectará a dicha caja la fase que le corresponda.  
- La unión desde la caja de fusibles al equipo de la luminaria se realizará con manguera de las siguientes características: M3x2,5mm² Cu 0,6/1kV RV-K (F+N+TT) como mínimo.  
- El circuito de mando para el control del doble nivel se realizará con manguera de las siguientes características: M2x2,5mm² Cu 0,6/1kV RV-K (F+N) como mínimo.  
- Cada circuito tendrá una protección para contactos indirectos que correrá a cargo de un diferencial tetrapolar de 300 mA de sensibilidad superinmunizado. La protección contra sobrecargas y cortocircuitos correrá a cargo de un interruptor magnetotérmico tetrapolar de intensidad acorde con la carga que depende de este, por circuito. Se instalará igualmente un contactor tripolar clase AC-3 de TEE de Schneider Electric, o similar, para la apertura y cierre automatizada, por circuito. Igualmente y por circuito se instalarán tres interruptores unipolares uno por cada fase para labores de seguridad en el mantenimiento. La aparamenta a utilizar será de Schneider Electric.  
- Toda la aparamenta se ubicará en un cuadro de mando y protección que cumplirá las prescripciones de la ITC-009. Indicar la posición de la CGP y CMP a los STM antes de su instalación.  
Arquetas:  
- Todos los puntos de alumbrado público deberán tener su arqueta normalizada, junto a este, para permitir el paso del o de los circuitos eléctricos y conexión desde la misma al punto de luz.  
- Las arquetas serán normalizadas y estarán formadas por marco, tapa y cajón de poliéster tipo CAT-E40/4 alumbrado de Aemsa. El color será gris claro NAB3213.  
- Las arquetas utilizadas para realizar giros a 90º o similares serán de las mismas características que las utilizadas para alimentar los puntos de luz, es decir arquetas de poliéster tipo CAT-E40/4 de Aemsa.  
Puesta a tierra:  
- Todas las instalaciones, sea cual sea el material de las columnas o báculos, dispondrán de ésta instalación.  
- La puesta a tierra de los soportes se realizará por conexión a una red de tierra común para todas las líneas que partan del mismo cuadro de medida, mando y protección, que correrá a cargo de un electrodo compuesto por un cable unipolar aislado, de tensión asignada 450/750 V, con recubrimiento de color amarillo-verde, y sección mínima de 16 mm² de Cu que discurrirá por el interior del tubo acompañando al o a los circuitos a lo largo de todo el trazado del alumbrado público. A este cable se le conectarán piquetas de 1,5 m de Cu en posición vertical 14 mm de diámetro como mínimo. Se clavará una piqueta por cada tres soportes de luminaria como mínimo.  
- El enlace del electrodo de puesta a tierra con cada soporte de luminaria se realizará mediante cable unipolar aislado, de tensión asignada 450/750 V, con recubrimiento de color amarillo-verde, y sección mínima de 16 mm² de Cu en el interior de la arqueta correspondiente.   
Jardinería y complementos  
Características de los elementos propuestos  
La tierra vegetal de aporte deberá tener las siguientes características:  
Tierras de jardinería  
En cualquier caso han de estar exentas de cualquier contaminante químico y presencia de residuos, reuniendo los mínimos siguientes:   
Textura  
Arena: 50-80%.  
Limo: 30%.  
Arcilla: 20%.  
Granulometría  
Fracciones superiores a 2 mm inferiores al 15% y exentos de partículas de diámetro superior a 25 mm.  
Composición química  
Nitrógeno: 15%.   
Fósforo: 14 mg g/kg.  
Potasio: 150 m kg/kg.  
Carbonatos totales: <10%.  
Materia orgánica oxidable: 3%.  
Relación C/N: 10.  
Conductividad eléctrica: 2 mohm/cm.  
pH: entre 6-7,8.  
Humedad: 20-25%.  
Tal como se establece en el proyecto se deberá instalar una malla geotextil.  
Para evitar los arrastres por parte de los elementos metereológicos se deberá prever una separación física entre los tres tipos de pavimentos propuestos de al menos 8 centímetros de altura, entre las fases propuestas, es decir, tierra de albero/gravas/pavimento de hormigón estampado.  
El inerte de aportación para el caso de la tierra de albero estará suficientemente compactada para evitar los arrastres.  
Los perfiles de los aportes de inertes deberán ejecutarse de forma que queden perfectamente horizontales, evitando variaciones de perfil pronunciadas.  
Ejemplares vegetales propuestos  
Con referencia a los ejemplares previstos a aportar se ha escogido Pinus halepensis y Citrus aurantium.  
Considerando el planteamiento existente de las zonas ajardinas extensivas en el ámbito del polígono industrial formado por zonas con inerte y ejemplares de Citrus y Pinus, se entiende que la propuesta no es adecuada.  
El género Pinus se entiende no adecuado para el cinturón periurbano de integración con zonas de cultivo de secano compuesta en su mayoría por ejemplares de Olea, Ceratonia y Prunus amygdalus, que se entienden más apropiados que la especie propuesta, desplazando la predominancia del Pinus a zonas forestales.   
No obstante, la configuración de la zona verde propuesta, de carácter abierto con zonas de descanso previstas mediante bancos, se entiende que los ejemplares que deberán integrarse, al menos los de alineación, deberían ser de un crecimiento relativamente rápido y de copa tupida, con el objeto de ofrecer sombra, sin perder su carácter autóctono y resistente a suelos, plagas, enfermedades y déficit hídrico.  
Por ello, se propone el cambio de especie, desestimando el género Pinus, reemplazándolo por otras especies, como el Celtis australis.  
No se emiten objeciones respecto con la propuesta de implantación de los ejemplares de Citrus aurantium.  
Los ejemplares deberán ir previstos de un tutor, de al menos 60 mm de diámetro, con uniones elásticas.  
Riego de la zona verde  
No se prevé la instalación de riego alguno.  
La no inclusión de riego origina:  
Mermas durante el proceso de arraigo de los ejemplares incorporados (no se puede obviar el riego confiando en el carácter autóctono de las especies, el ejemplar lo es pero el entorno y las condiciones de uso no).  
Incremento importante de costes municipales del servicio público de mantenimiento de las zonas ajardinadas al tener que realizar el riego manual con equipos provistos de cuba.  
Por tanto no debería ser aprobado sin la introducción de un sistema de riego localizado convenientemente dimensionado  
Todas las especies leñosas que se instalen deberán disponer de un certificado de garantía de, al menos, un año contra posibles bajas por falta de arraigo.  
Mobiliario urbano  
Tal como se especifica en el proyecto. todos los elementos que se aporten que contengan madera, ésta deberá estar certificada por el FSC. Se deberá aportar certificado en el momento de la realización de la visita de recepción.  
Contenedores de residuos  
No se prevé la instalación de contenedores para la recogida de residuos asimilables a urbanos en el proyecto de urbanización, que deberían incluirse, convenientemente dimensionado su número y ubicación, para dar servicio a las industrias que se implanten.  
Deberán incluirse papeleras en la zona ajardinada.  
Condiciones complementarias y no previstas en este informe  
De forma complementaria y en aquello no previsto en este informe se aplicará de forma obligatoria el cumplimiento de las Normas Técnicas de Jardinería (NTJ).  
1. Se incluirá previamente al inicio de las obras, el documento de gestión de residuos.  
2 Igualmente, previamente al inicio de las obras deberá aportar los informes sectoriales de las empresas suministradoras de servicios y de las titulares de infraestructuras existentes. Las obras no tenidas en cuenta en el proyecto de urbanización que, por exigencias legales de las compañías mencionadas, deban de tenerse en cuenta para la ejecución de la obra urbanizadora y no hayan sido previstas en el proyecto, en el caso de que hubieran podido ser tenidos en cuenta, serán costeadas por el urbanizador sin posibilidad de repercusión a los propietarios.  
Segundo  
Modificar el proyecto de reparcelación del ámbito unidad de ejecución número 4 Collet I del Plan General de Ordenación Urbana de Benicarló, presentado por el agente urbanizador, Agustín Sansano Sanz, de conformidad con lo establecido en el informe del arquitecto municipal, señor Pérez Lores, de fecha 15 de septiembre de 2008:  
1. Deberá procederse al estudio de la titularidad reclamada por Sepiva sobre la finca denominada B en dicho proyecto. Deberá, igualmente, proceder, en su caso, a la adjudicación de la parcela correspondiente o, si ello no fuera posible por cuantía de los derechos, se estimará la compensación correspondiente, que deberá incorporarse al cuadro de liquidación como carga a repartir entre la totalidad de los propietarios afectados.  
2. Deberá, por otra parte, incorporar las parcelas sin aprovechamiento lucrativo, con destino a centros de transformación, que quedarán vinculadas al conjunto de propietarios como dotaciones privadas a ceder a la compañía suministradora.  
3. De conformidad con el acuerdo de aprobación del estudio de detalle y el texto modificado número 1 del proyecto de reparcelación, el urbanizador deberá tener en cuenta en el desarrollo de la obra la alegación presentada por el afectado Granja Vicent, SL, con objeto de poder comprobar y, en su caso, incorporar, las indemnizaciones o reposiciones necesarias de las instalaciones existentes en el ámbito y que afectan a la granja ubicada en el suelo colindante.   
Tercero  
No aprobar la imposición y el cálculo de las cuotas de urbanización de conformidad con la memoria justificativa de dichas cuotas de urbanización, que figuran en el expediente de referencia, de conformidad con lo dispuesto en el informe del arquitecto municipal, señor Pérez Lores, de fecha 15 de septiembre de 2008, cuando indica que desde el punto de vista formal, el documento se encuentra adecuado. No obstante, en primer lugar, no se ha producido la inscripción registral de las fincas adjudicadas, por lo que no se ha finalizado el proceso reparcelatorio, no considerándose procedente la liquidación de la totalidad de los honorarios correspondientes a esta fase.  
Por otra lado, dicha cuenta deberá ser modificada para la incorporación de las modificaciones derivadas del anexo del proyecto de reparcelación, ya que éste no ha tenido en cuenta la totalidad de las fincas originales. De esta manera, una vez modificado el proyecto de reparcelación, podrá liquidarse la primera cuota planteada (indemnizaciones) para poder inscribir adecuadamente el documento administrativo redactado de acuerdo con el modificado.  
Cuarto  
Notificar esta resolución a los interesados y ordenar su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia de Castellón y en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, según disponen los artículos 152 y siguientes de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, indicando que contra la misma, que pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso potestativo de reposición ante la Alcaldía en el plazo de un mes (artículos 52 de la Ley 7/1985, de Bases del Régimen Local, y 107 y siguientes de la Ley 30/1992, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común), o bien, recurso contencioso-administrativo ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Castellón en el plazo de dos meses (artículos 8, 45 y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa). Los citados plazos se computarán desde el día siguiente al de la publicación de esta resolución.  
Benicarló, 2 de octubre de 2008.- El teniente de alcalde delegado del Área de Urbanismo: Antonio Cuenca Caballero.