Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3052, del 07-08-1997 (1997/8900)

ACUERDO de 28 de mayo de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 3, uso hotelero, de Barx.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3052

Fecha DOGV
:   07-08-1997

Sección del DOGV
:   CONVENIOS Y ACTOS - OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1997/8900


Fecha del documento
:   28-05-1997

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 28 de mayo de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 3, uso hotelero, de Barx.  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 28 de mayo de 1997, adoptó el siguiente acuerdo:  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Barx, referido a la modificación número 3, uso hotelero, a los efectos de su aprobación definitiva, y de conformidad con los siguientes:   
Antecedentes de hecho  
Primero  
El expediente fue aprobado inicialmente por el Ayuntamiento de Barx el 14 de diciembre de 1995, acordando someterlo a información pública, lo que se produjo mediante sendas publicaciones en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 2.675, de fecha 26 de enero de 1996, y en el diario Levante, de fecha 27 de diciembre de 1995, sin que se haya presentado alegación alguna. Aprobándose provisionalmente el 18 de abril de 1996, si bien por deficiencia procedimental se requirió su convalidación, dicho acuerdo de convalidación mencionado, fue adoptado por el Pleno municipal mediante el voto favorable de la mayoría absoluta de sus miembros, el día 18 de febrero de 1997.  
Esta convalidación, efectuada en virtud de lo establecido en el artículo 67 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, tuvo lugar para subsanar los defectos manifestados tanto en la aprobación inicial como en la provisional de la citada modificación número 3 de las Normas Subsidiarias, ya que estas aprobaciones se debieron adoptar por mayoría absoluta, y no, como tuvo lugar, por mayoría simple del número legal de miembros de la corporación.  
Segundo  
El proyecto consta de memoria comprensiva de los antecedentes, contenido de la modificación con la redacción actual y la propuesta de nueva redacción, y una justificación.  
Ha sido remitido un único ejemplar del expediente, debidamente sellado y diligenciado, siendo la tramitación conforme con lo establecido en el artículo 38 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Tercero  
Barx cuenta con Normas Subsidiarias de Planeamiento aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo el día 23 de febrero de 1982.  
Dichas normas han sido objeto de dos modificaciones puntuales.  
Cuarto  
Se propone la modificación del segundo párrafo del artículo 16.1 de las Normas, con el fin de posibilitar exclusivamente el uso hotelero en esta zona denominada zona residencial extensiva de baja densidad.  
Como consecuencia de la modificación puntual del artículo 16.1, que tuvo lugar el día 30 de junio de 1993, y en el que se establecían las condiciones de la zona hotelera, se plantearon algunos problemas en cuanto a su interpretación.  
Con la nueva redacción, se eliminan las referencias al alojamiento turístico temporal en cualquiera de sus fórmulas (hotel, apartahotel, time sharing, campamentos, etcétera), fijándose ahora únicamente para la zona el uso hotelero.  
El actual párrafo segundo del artículo 16.1, y que ahora se modifica, tiene el siguiente tenor literal:  
«La edificación en esta zona de uso hostelero exclusivo tendrá el mismo número de plantas y altura de cornisa de la edificación residencial que se señala en el artículo 16.2 y podrá alcanzar una edificabilidad máxima sobre la parcela de 1,20 metros cúbicos\metros cuadrados, siempre que cumpla las siguientes condiciones:  
1. Las condiciones de las edificaciones se ajustarán a las generales de la zona. En cualquier caso la edificación se situará de tal forma que no moleste las vistas de edificaciones ya existentes o rompan el paisaje o silueta del lugar.  
2. Las construcciones e instalaciones afectadas por esta normativa especial ocuparán una parcela destinada necesaria y exclusivamente al alojamiento turístico temporal en cualquiera de sus fórmulas (hotel, apartahotel, time sharing, campamentos etc.).  
3. Las construcciones e instalaciones constituirán una explotación mercantil de carácter hostelero, autorizada administrativamente y amparada por la correspondiente licencia fiscal.  
4. Las solicitudes de licencia de obras deberán ir acompañadas, además de la documentación exigible con carácter general, de las preceptivas autorizaciones o licencias previas referidas tanto a las obras como a la actividad a que se destinan.  
5. La licencia que otorgue el Ayuntamiento deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad mediante anotación en las hojas registrales correspondientes a la finca afectada y su vinculación al uso hostelero.  
6. El régimen de uso hostelero exclusivo sólo podrá extinguirse, a petición de los interesados, cuando las construcciones y usos alternativos cumplan la normativa urbanística general a la zona residencial de baja densidad reflejada en otros párrafos del presente artículo.»  
La nueva redacción del segundo párrafo del artículo 16.1 queda de la siguiente manera:  
«La edificación en esta zona de uso hotelero exclusivo tendrá el mismo número de plantas y altura de cornisa de la edificación residencial que se señala en el artículo 16.2 y podrá alcanzar una edificabilidad máxima sobre la parcela de 1,20 metros cúbicos\metros cuadrados, siempre que cumpla las siguientes condiciones:  
1. Las condiciones de las edificaciones se ajustarán a las generales de la zona. En cualquier caso la edificación se situará de tal forma que no moleste las vistas de edificaciones ya existentes o rompan el paisaje o silueta del lugar.  
2. Las construcciones e instalaciones afectadas por esta normativa especial ocuparán una parcela destinada necesaria y exclusivamente al uso hotelero.  
3. Las construcciones e instalaciones constituirán una explotación mercantil de carácter hotelero, autorizada administrativamente de acuerdo con la normativa vigente para el uso hotelero y amparada por la correspondiente licencia de actividad.  
4. Las solicitudes de licencias de obras deberán ir acompañadas, además de la documentación exigible con carácter general, de las preceptivas autorizaciones o licencias previas requeridas para la actividad de uso hotelero.  
5. La licencia que otorgue el Ayuntamiento deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad mediante anotación en las hojas registrales correspondientes a la finca afectada y su vinculación al uso hotelero.  
6. El régimen de uso hotelero exclusivo solo podrá extinguirse, a petición de los interesados, cuando las construcciones y usos alternativos cumplan la normativa urbanística general a la zona residencial de baja densidad reflejada en otros párrafos del presente artículo.»  
Quinto  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 19 de mayo de 1997, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
El expediente ha sido tramitado correctamente conforme a lo establecido en el artículo 38 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, asimismo la documentación presentada se considera completa de conformidad con lo establecido en el artículo 27 de la propia ley habida cuenta del objeto de la modificación.  
Segundo  
Respecto a la presente modificación, no se aprecian inconvenientes urbanísticos, si bien, sería conveniente que se concretase más el significado de la expresión uso hotelero, de acuerdo con la normativa aplicable en la Generalitat Valenciana.  
Tercero  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las Normas Subsidiarias -y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 38.3, por remisión de la disposición transitoria séptima, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A, por remisión del artículo 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo acuerda:   
Aprobar definitivamente la modificación puntual número 3 de las Normas Subsidiarias de Barx.  
Y debiendo el Ayuntamiento de Barx notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 28 de mayo de 1997  
El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo,  
JOSÉ MANUEL PALAU NAVARRO