Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 7454, del 30-01-2015 (2015/669)

ORDEN 1/2015, de 27 de enero, de la Conselleria de Hacienda y Administración pública, por la que se establecen los coeficientes aplicables en 2015 al valor catastral a los efectos de los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y sobre sucesiones y donaciones, así como la metodología empleada para su elaboración y determinadas reglas para su aplicación.
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Estado**VIGENTE**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/es/eli/es-vc/o/2015/01/27/1/dof/spa/html**

### Datos del documento

Número DOGV
:   7454

Fecha DOGV
:   30-01-2015

Sección del DOGV
:   I. DISPOSICIONES GENERALES

Número del documento
:   2015/669


Fecha del documento
:   27-01-2015

Organismo emisor
:   Conselleria de Hacienda y Administración Pública

Tipo de documento
:   Orden

Corrección de errores

 Descriptores 

:   * Conselleria de Hacienda y Administración Pública
    * impuesto sobre transmisiones patrimoniales
    * impuesto local
    * fiscalidad
    * administración local
    * legislación
    * recaudación de impuestos
    * propiedad inmobiliaria

ORDEN 1/2015, de 27 de enero, de la Conselleria de Hacienda y Administración pública, por la que se establecen los coeficientes aplicables en 2015 al valor catastral a los efectos de los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y sobre sucesiones y donaciones, así como la metodología empleada para su elaboración y determinadas reglas para su aplicación. [2015/669]  
PREÁMBULO  
  
El artículo 10 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, y el artículo 9 de la Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, establecen que la base imponible de ambos impuestos está constituida por el valor real de los bienes y derechos transmitidos.  
Por su parte, el artículo 57.1.b de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, dispone que el valor de las rentas, productos, bienes y demás elementos determinantes de la obligación tributaria podrá ser comprobado por la Administración tributaria mediante estimación por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal, añadiendo que «dicha estimación por referencia podrá consistir en la aplicación de los coeficientes multiplicadores que se determinen y publiquen por la Administración tributaria competente, en los términos que se establezcan reglamentariamente, a los valores que figuren en el registro oficial de carácter fiscal que se tome como referencia a efectos de la valoración de cada tipo de bienes. Tratándose de bienes inmuebles, el registro oficial de carácter fiscal que se tomará como referencia a efectos de determinar los coeficientes multiplicadores para la valoración de dichos bienes será el Catastro Inmobiliario».  
A tal efecto, el apartado 1 del artículo 158 del Reglamento general de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos, aprobado mediante Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio, establece que «la aplicación del medio de valoración consistente en la estimación por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal a que se refiere el artículo 57.1.b de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, exigirá que la metodología técnica utilizada para el cálculo de los coeficientes multiplicadores, los coeficientes resultantes de dicha metodología y el periodo de tiempo de validez hayan sido objeto de aprobación y publicación por la Administración tributaria que los vaya a aplicar».  
Por su parte, el párrafo primero del apartado 1.2 de la disposición final segunda de la Ley 13/1997, de 23 de diciembre, de la Generalitat, por la que se regula el tramo autonómico del impuesto sobre la renta de las personas físicas y restantes tributos cedidos, en su redacción dada por el Decreto Ley 4/2013, de 2 de agosto, del Consell, por el que se establecen medidas urgentes para la reducción del déficit público y la lucha contra el fraude fiscal en la Comunitat Valenciana, así como otras medidas en materia de ordenación del juego, establece que corresponde al conseller competente en materia de hacienda, mediante orden, la «aprobación y publicación, en relación con la comprobación de valores en el ámbito de los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y sobre sucesiones y donaciones, de los coeficientes multiplicadores a los que se refiere la letra b del apartado 1 del artículo 57 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.  
Por tanto, en el ejercicio de la habilitación señalada, se dicta la presente orden por la que se establecen los coeficientes aplicables al valor catastral a los efectos de la comprobación de valores de determinados bienes inmuebles urbanos relacionada con los hechos imponibles producidos en 2015 de los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y sobre sucesiones y donaciones, se describe la metodología empleada para su elaboración y se establecen determinadas reglas para la aplicación de tales coeficientes, así como sus efectos en relación con las declaraciones presentadas por los contribuyentes, en aplicación de lo dispuesto en el párrafo primero del apartado 1 del artículo 134 de la Ley General Tributaria.  
  
Los apartados b y c de la cláusula Segunda del Convenio de 20 de enero de 1995, entre la Secretaría de Estado de Hacienda (Dirección General del Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria) y la Consellería de Economía y Hacienda de la Comunitat Valenciana, sobre intercambio y colaboración en la gestión de la información de carácter catastral, publicado mediante Resolución de 20 de enero de 1995, de la Dirección General del Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria, establecen que el objeto de la citada colaboración se extenderá, entre otros aspectos, a los estudios y análisis de los criterios objetivos de valoración utilizados por la Dirección General del centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria, para su adaptación y aplicación a las necesidades específicas de la Comunitat Valenciana, así como al intercambio de información referente a las transmisiones de dominio de los bienes inmuebles, o cualquier otro tipo de alteraciones con trascendencia catastral relativas a los mismos.  
Por otro lado, la cláusula Primera del Acuerdo de desarrollo del citado Convenio de colaboración, suscrito entre la Secretaría de Estado de Hacienda y la Consellería de Economía y Hacienda de la Generalitat con fecha 9 de marzo de 2000, establece que constituye el objeto de dicho acuerdo la puesta en marcha de un procedimiento de intercambio mediante el cual se facilita a la Generalitat la información catastral que precise para la actividad que sus órganos desarrollen en el ejercicio de sus propias competencias.  
De conformidad con los preceptos y cláusulas citados, la Gerencia Regional del Catastro de la Comunitat Valenciana ha suministrado a la Generalitat el fichero con las muestras empleadas para la determinación de los coeficientes RM, por municipios de la Comunitat Valenciana, de relación al mercado de los valores catastrales, donde se contienen los RM para cada una de las muestras o testigos. Dichos coeficientes RM son los que han servido para determinar los coeficientes a los que se refiere la presente orden.  
En su virtud, en ejecución de lo dispuesto en la normativa citada, y, de conformidad con las facultades conferidas por el artículo 5 del Decreto 19/2012, de 7 de diciembre, del president de la Generalitat, por el que determina las consellerías en que se organiza la Administración de la Generalitat, por los artículos 1 y 12 del Decreto 20/2013, de 25 de enero, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento orgánico y funcional de la Consellería de Hacienda y Administración Pública, y por el artículo 28 de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, del Consell, a propuesta de la Dirección General de Tributos y Juego, y previos los trámites establecidos en el Decreto 24/2009, de 13 de febrero, del Consell, sobre la forma, la estructura y el procedimiento de elaboración de los proyectos normativos de la Generalitat, así como el informe de la Abogacía General de la Generalitat, conforme/oido el Consell Jurídic Consultiu:  
  
ORDENO  
  
Artículo 1. Aprobación de los coeficientes aplicables en 2015 al valor catastral de los bienes inmuebles urbanos  
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 57.1.b de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, se aprueban los coeficientes correspondientes al ejercicio 2015, a los que se refiere el anexo II de la presente orden, para estimar, por referencia al valor catastral, el valor real de determinados bienes inmuebles de naturaleza urbana que estén radicados en el territorio de la Comunitat Valenciana, a los efectos de la liquidación de los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y sobre sucesiones y donaciones por los hechos imponibles producidos en 2015.  
Los citados coeficientes se han determinado por aplicación de la metodología a la que se refiere el anexo I de la presente orden.  
  
Artículo 2. Ámbito objetivo de los coeficientes  
1. Los coeficientes a los que se refiere el artículo 1 se aplicarán a todos los bienes inmuebles de naturaleza urbana con las siguientes excepciones:  
a) Los inmuebles que no tengan valor catastral o cuyas características físicas y urbanísticas no coincidan con las tenidas en cuenta para determinar su valor catastral.  
b) Los solares y demás terrenos que se encuentren sin edificar.  
c) Los solares o terrenos infraedificados, entendiendo por tales aquellos en los que la edificabilidad materializada en la parcela sea inferior al 30 % de la máxima permitida por el planeamiento urbanístico para dicha parcela.  
d) Las viviendas unifamiliares aisladas.  
e) Las plazas de aparcamiento, y los trasteros en locales de garaje o aparcamiento.  
f) Las naves industriales.  
g) Los inmuebles declarados en ruina o con expediente de declaración de ruina incoado, y los inmuebles que vayan a ser objeto de demolición, reconstrucción, o rehabilitación integral.  
h) Los bienes inmuebles de interés cultural (BIC) y los bienes inmuebles de relevancia local (BRL), incluidos en el Inventario General del Patrimonio Cultural Valenciano, a los que se refiere los puntos 1.º y 2.º del apartado 2 del artículo 15 de la Ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat, de Patrimonio Cultural Valenciano, así como los demás inmuebles que se encuentren incluidos en el Catálogo de protecciones del correspondiente municipio, al que se refiere el artículo 42.5 y el anexo VI de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, y que tengan atribuido los niveles de protección general integral o parcial.  
i) Las declaraciones de obra nueva o divisiones horizontales.  
  
Artículo 3. Efectos de la aplicación de los coeficientes en las declaraciones de los contribuyentes  
1. Sin perjuicio de lo dispuesto en los apartados 2 y 3 de este artículo, los obligados tributarios podrán determinar el valor que la Administración tributaria de la Generalitat asigna a los bienes inmuebles urbanos a los que se refiere el artículo 2 aplicando los coeficientes establecidos en esta orden al valor catastral de tales bienes actualizado a la fecha del devengo del impuesto que corresponda, y los valores así obtenidos podrán consignarse en las declaraciones y autoliquidaciones de los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y sobre sucesiones y donaciones.  
2. En las transmisiones de bienes o derechos sujetas al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados prevalecerá el precio o contraprestación pactada cuando resulte superior al valor declarado o al determinado de acuerdo con lo establecido en la presente orden.  
3. De conformidad con lo establecido en el último inciso del párrafo primero del artículo 134.1 de la Ley General Tributaria, cuando el obligado tributario hubiera declarado un valor igual o superior al resultante de la aplicación de los coeficientes a los que se refiere la presente orden, prevalecerá aquel valor y la Administración tributaria de la Generalitat no podrá proceder a la comprobación de dicho valor por otro medio. En cualquier caso, se podrá comprobar la correcta aplicación de los coeficientes al valor catastral debidamente actualizado a la fecha del devengo, la veracidad del precio o contraprestación declarados, o la coincidencia de las características del inmueble con las tenidas en cuenta para la determinación de su valor catastral.  
  
Artículo 4. Aplicación de los coeficientes en las solicitudes de información a la Administración tributaria del valor a efectos fiscales de bienes inmuebles urbanos con carácter previo a su transmisión o adquisición  
Los coeficientes de la presente orden se aplicarán, cuando se trate de los bienes inmuebles urbanos a los que se refiere el artículo 2, en la información previa expedida por la Administración tributaria de la Generalitat sobre el valor a efectos fiscales de los bienes que vayan a ser objeto de adquisición o transmisión, solicitada por los obligados tributarios de conformidad con lo establecido en el artículo 90 de la Ley General Tributaria.  
  
Artículo 5. Reglas de aplicación de los coeficientes en la comprobación de valores por la Administración tributaria  
1. A los efectos de la comprobación de valores, la estimación del valor de los bienes inmuebles de naturaleza urbana a los que se refiere el artículo 2 se realizará por la Administración tributaria de la Generalitat aplicando los coeficientes al valor catastral del inmueble actualizado a la fecha del devengo.  
2. La aplicación de los coeficientes estará condicionada a la verificación de que la referencia catastral corresponde al bien inmueble a valorar.  
3. En el caso de inmuebles con precio máximo de venta fijado por la Administración, no se tendrá en cuenta el valor derivado de la aplicación de los coeficientes, cuando tal valor resulte superior al citado precio máximo. En tales casos, se tomará dicho precio máximo fijado por la Administración como valor a efectos de la base imponible del impuesto que corresponda.  
  
  
DISPOSICIÓN ADICIONAL  
  
Única. Valoración de inmuebles situados en el territorio de otra Comunidad Autónoma.  
De conformidad con lo previsto en el artículo 57.1.b de la Ley General Tributaria, para la estimación del valor real de los bienes inmuebles de naturaleza urbana a los que se refiere el artículo 2 de esta orden, radicados en el territorio de otra comunidad autónoma, podrá aplicarse la metodología técnica utilizada para el cálculo de los coeficientes multiplicadores y los coeficientes resultantes de dicha metodología aprobados y publicados por la comunidad autónoma en cuyo territorio radiquen los bienes, siempre que tales coeficientes resulten aplicables al inmueble en cuestión.  
  
DISPOSICIÓN TRANSITORIA  
  
Única. Procedimientos iniciados en 2015.  
Los coeficientes a los que se refiere el artículo 1 de la presente orden podrán aplicarse en las comprobaciones de valor relacionadas con hechos imponibles de los impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones producidos en 2015 cuando los procedimientos en los que se realicen tales comprobaciones se inicien a partir de la entrada en vigor de la presente orden.  
  
DISPOSICIONES FINALES  
  
Primera. Habilitación para la ejecución.  
Se autoriza al titular de la dirección general competente en materia de Tributos para que dicte cuantas instrucciones resulten necesarias para la ejecución de la presente orden.  
  
Segunda. Entrada en vigor.  
La presente orden entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
  
Valencia, 27 de enero de 2015.- El conseller de Hacienda y Administración Pública: Juan Carlos Moragues Ferrer.  
  
  
  
ANEXO I  
Metodología empleada para la obtención de los coeficientes multiplicadores establecidos en el anexo II  
  
Los coeficientes aplicables al valor catastral para estimar el valor real de determinados inmuebles urbanos, conforme al artículo 57.1.b de la Ley General Tributaria, en la redacción dada por la Ley 36/2006, de 29 de noviembre, de medidas para la prevención del fraude fiscal, se han obtenido del informe emitido por el Jefe del Servicio de Valoración de la Dirección General de Tributos y Juego de la Consellería de Hacienda y Administración Pública de la Comunitat Valenciana, de fecha 20 de octubre de 2014 y en el que se contienen para cada municipio los coeficientes (RM) de relación al mercado de los valores catastrales aplicables en 2015.  
En el mencionado informe se recoge información sobre RM agregada por año de revisión y desagregada por municipios.  
El Real Decreto 256/2012, de 27 de enero, por el que se desarrolla la estructura orgánica básica del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas, establece en el artículo 4, que la Dirección General del Catastro ejercerá entre otras, las funciones relativas a la gestión del Observatorio Catastral del Mercado Inmobiliario (OCMI) y a la colaboración y el intercambio de información con otras administraciones e instituciones públicas.  
  
Tanto la metodología técnica como el proceso de cálculo de coeficientes ha sido elaborada por la Consellería de Hacienda y Administración Pública de la Comunitat Valenciana en colaboración con la Dirección General del Catastro, con base en el Observatorio Catastral del Mercado Inmobiliario, que se documenta con la información recibida de diversas fuentes de mercado de forma periódica y permanente y que, mediante técnicas estadísticas de análisis variables, elabora modelos explicativos del modelo inmobiliario.  
La metodología y análisis, que a continuación se expone, no es de aplicación a los municipios con ponencia total con efectos uno de enero de 2015. Las ponencias totales de valores aprobadas en el año 2014, con efectos uno de enero de 2015, han sido elaboradas conforme a la Orden de 14 de octubre de 1998 sobre aprobación del módulo de valor M y del coeficiente RM y sobre modificación de valores. En dicha orden se establece un coeficiente RM, de relación de los valores catastrales respecto al mercado, de 0,50. Por lo tanto, a dichos municipios con ponencias de valores totales con efectos uno de enero de 2015, se les aplica directamente un RM=0,50. Estos municipios son: Gavarda y Villar del Arzobispo.  
Para el cálculo de coeficientes se toma como fuente principal los valores declarados en escrituras públicas de transmisiones de bienes inmuebles de naturaleza urbana de uso residencial, efectuadas en los últimos 21 meses y remitidos por notarios y registradores de la propiedad o declaradas por los titulares catastrales. Aunque se analiza el uso residencial, por ser el más representativo, las conclusiones en cuanto al coeficiente RM son extrapolables al conjunto del parque inmobiliario urbano con uso predominante residencial.  
Utilizar como fuente de información principal los valores declarados en escrituras públicas de transmisiones de bienes inmuebles, comunicados o declarados, tiene como ventajas la continuidad e inmediatez en el suministro, la universalidad en el territorio, su identificación exacta con la base catastral y la garantía jurídica de la operación realizada. Su valor técnico-jurídico se ve respaldado, por un lado, por lo establecido en el artículo 36.3 del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario que contempla la obligatoriedad de los notarios y registradores de la propiedad de remitir telemáticamente al Catastro, dentro de los 20 primeros días de cada mes, información relativa a los documentos por ellos autorizados o que hayan generado una inscripción registral en el mes anterior, en los que consten hechos, actos o negocios susceptibles de inscripción en el Catastro Inmobiliario, y por otro, por el título V del mismo texto refundido, en el que se regula la obligación de constatar la referencia catastral, con indicación expresa en los apartados 1.b y 1.c del artículo 40, de aquellos actos realizados ante notarios y registradores de la propiedad, respectivamente.  
También se utilizan algunos testigos procedentes de la observación directa de la oferta existente en el mercado, principalmente portales de Internet, para ampliar el campo de observación. En este caso, los precios se minoran un 15 % para convertir el precio de oferta en precio de realización, tal y como se recogía en el Informe sobre el Mercado Inmobiliario en la Comunidad Valenciana de fecha 12 de marzo de 2013, elaborado por la Gerencia Regional del Catastro.  
Como paso previo al estudio, los datos de la muestra se someten a un proceso de clasificación y filtrado, con el fin de eliminar aquellos testigos que corresponden a condiciones atípicas y que, como tales, pueden aportar elementos de distorsión al resultado. En este proceso, se excluyen aquellas transmisiones referidas a inmuebles con características físicas o valores que estadísticamente superan el rango normal en cada zona, aquellas en que los datos físicos catastrales del inmueble no concuerdan con los reales.  
Por otra parte, al tratarse de declaraciones referidas a un total de 21 meses (desde enero 2013 hasta septiembre 2014), en los que la evolución de precios resulta acusada, resulta necesario efectuar un análisis de la tendencia en el tiempo de los precios y calcular su tasa de variación anual. Esta tasa se aplica mensualmente a cada testigo para actualizar sus precios. A los efectos de la homogeneización de la muestra en el tiempo se ha aplicado un coeficiente de homogeneización de -6,7 % anual, teniendo en cuenta la evolución de los valores medios por metro cuadrado de tasación inmobiliaria en el periodo, en el ámbito de la Comunitat Valenciana, de conformidad con los datos publicados por el Ministerio de Fomento y diversos portales inmobiliarios.  
  
Para los municipios que actualizaron su valor catastral en el año 2014 conforme a la actualización prevista en el artículo 32.2 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se han considerado solo las muestras o testigos del año 2014.  
Una vez actualizada, se efectúa un primer filtro de la muestra, eliminando los testigos correspondientes a inmuebles atípicos, que podían dar resultados incoherentes; en concreto, los criterios de filtro básicos han sido los siguientes:  
- Testigos con valor de suelo menor de 50 ?/m²  
- Inmuebles con superficie construida menor de 50 m² o mayor de 400 m²  
- Inmuebles con valor de transmisión menor de 20.000 - o mayor de 1.000.000 -  
- Inmuebles con antigüedad mayor que 1919  
El RM es el coeficiente de relación a mercado de los valores catastrales.  
RM = valor catastral / valor de mercado  
Se aplica un filtro RM al objeto de obtener una muestra compacta y representativa y asegurarse que los datos del inmueble cuyo valor conocemos son los que figuran en el catastro. Una desviación importante respecto al RM medio del municipio indica que el inmueble que se ha vendido o que se oferta no tiene en la realidad las mismas características que figuran en el catastro.  
El filtro RM es variable según el año de revisión de los municipios.  
En el año 2014 los valores catastrales de algunos municipios fueron actualizados conforme a la actualización prevista en el artículo 32.2 del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario en la redacción dada por el artículo 16 de la Ley 16/2012, de 27 de diciembre, por la que se adoptan diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica, donde se dispone que las leyes de presupuestos generales del Estado podrán actualizar los valores catastrales de los inmuebles urbanos de un mismo municipio por aplicación de coeficientes en función del año de entrada en vigor de la correspondiente ponencia de valores del municipio. Los municipios a los que se aplicaron estos coeficientes para el año 2014 vienen recogidos en la Orden HAP/2308/2013, de 5 de diciembre, por la que se establece la relación de municipios a los que resultarán de aplicación los coeficientes de actualización de los valores catastrales que establezca la Ley de Presupuestos Generales del Estado para el año 2014. Por esta razón es necesario distinguir los municipios que no se actualizaron de los que sí se actualizaron.  
La muestra se filtra según el criterio de la tabla que figura a continuación:  
  
Municipios que NO actualizaron en 2014 sus valores catastrales Municipios que SI actualizaron en 2014 sus valores catastrales  
REVISIÓN LÍMITES RM REVISIÓN LÍMITES RM  
1984-1999 15-65 1984-2001 15-65  
2000-2001 20-65 2002-2003 20-80  
2002-2003 20-75 2006-2008 35-120  
6455 84-22   
2005-2012 35-110   
8629 00-20   
5933 26-87   
  
  
  
Para cada muestra o testigo se obtiene su RM, calculándose el RM de cada municipio a partir de la media de los RM de todos los testigos utilizados en el municipio y el RM correspondiente al año de revisión del municipio.  
Se ha partido de una muestra del Observatorio Catastral del Mercado Inmobiliario (OCMI) de 74.434 muestras, de las cuales 45.409 corresponden al año 2013 y 29.025 al año 2014. La muestra, filtrada y homogeneizada, finalmente seleccionada para elaborar el presente informe se compone de, aproximadamente, 35.000 testigos, con la siguiente distribución:  
  
 Alicante Castellón Valencia Total por fuente  
Compraventas declaradas o comunicadas por fedatarios 14.283 2.839 9.552 26.674  
Tasaciones comunicadas por fedatarios 3.040 1.091 3.464 7.595  
Ofertas de mercado 253 0 190 443  
Total por provincia 17.576 3.930 13.179 34.712  
  
  
A partir de esta muestra, se calcula para cada municipio un valor medio del coeficiente de referencia a los valores catastrales respecto de los valores de mercado, tanto a nivel municipal como agregado (por año de revisión catastral o Procedimiento de Valoración Colectiva de Carácter General). Para el estudio agregado, en especial, cuando se trata de revisiones catastrales antiguas, se decide agrupar por varios años para analizarlos conjuntamente, ya que, en muchos casos, existen pocos testigos por año de revisión y, por otra parte, en las ponencias de valores antiguas, la relación entre valor catastral y valor de mercado es más heterogénea que en la actualidad.  
Coeficiente medio de los municipios de la Comunitat Valenciana agrupados por año de Revisión o Procedimiento de Valoración Colectiva de Carácter General.  
  
Municipios que NO actualizaron en 2014 sus valores catastrales Municipios que SI actualizaron en 2014 sus valores catastrales  
Año revisión Coef.  
RM 2015 Núm. testigos Año revisión Coef.  
RM 2015 Núm. testigos  
6794-9491 4,36 628 8244-0260 0,32 368  
6825-8471 3,35 699 0624-0423 0,36 790  
4167-3115 1,33 168 2026-7248 0,35 113  
0564-1628 6,66 196 6579 0,37 179  
1011-5962 0,65 989 8250 0,42 295  
2004 0,55 065 9454-4093 0,47 393  
5848-2605 3,64 1.106 6014 0,72 524  
4530-3842 8,75 261 4370 0,74 660  
2009 0,56 522 9775 0,74 622  
1577-6067 5,74 479   
2012 0,71 558   
2013 0,60 327   
2014 0,53 364   
  
  
  
Para la obtención de estos RM agregados por año de revisión, no se han considerado aquellos municipios que por su importancia y elevado número de testigos, respecto al grupo en el que se encuentran (más de 250 testigos), determinaban el resultado final de cada grupo. Estos municipios son:  
  
Año revisión (municipios que NO actualizan su valor catastral en el 2014):  
1984-1990: Denia  
1994-1997: L'Alfás del Pi, Gandía y Jávea  
1998-1999: Guardamar del Segura, Peñíscola y Santa Pola  
2000-2001: Alcoy y Elche  
2002-2003: Oropesa  
2004: Pilar de la Horadada y Torrevieja  
2010-2011: Alboraya, Altea y Moncofa  
2012: CASTELLÓN  
2013: Sagunto, Elda  
2014: Oliva  
  
Año revisión (municipios que SI actualizan su valor catastral en el 2014):  
1984-1990: Benidorm  
1994-1997: Alicante, Calpe y Orihuela.  
1998-1999: Valencia y San Vicente del Raspeig  
2006: La Villajoyosa  
2008: El Campello  
  
Finalmente, el coeficiente aplicable al valor catastral para estimar el valor real de determinados inmuebles urbanos, conforme al artículo 57.1.b de la Ley General Tributaria, a efectos de la liquidación de los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos y sobre sucesiones y donaciones, resulta, para cada municipio, de dividir la unidad por el factor RM medio del municipio.  
  
Cada testigo contiene los siguientes datos:  
- DELEGACIÓN: delegación-provincia (3-ALICANTE, 12-CASTELLÓN, 46-VALENCIA)  
- COD MUN: código catastral del municipio  
- MUNICIPIO: nombre del municipio  
- AEEFEC\_PONTOT: año de efectos de la ponencia total vigente  
- PCAT1; PCAT2: referencia catastral del inmueble  
- VÍA; VÍA\_NOM; NUM; DUP: domicilio tributario del inmueble  
- F\_EFECTOS: fecha de transmisión, tasación u oferta  
- FUENTE: procedencia del testigo (NOT/TAS/MER)  
- V\_TRANS: valor de la transmisión u oferta  
- VCASTASTRAL: valor catastral  
- VALOR HOMOG: valor de transmisión u oferta homogeneizado en el tiempo (y minorado si es de oferta). Es el tenido en cuenta para el análisis.  
- RM: valor catastral / valor de mercado homogeneizado del inmueble  
  
  
  
ANEXO II  
Coeficientes por municipios  
  
I. El coeficiente es el cociente entre el Valor Catastral y el Valor de Mercado de los inmuebles y se ha calculado para cada municipio a partir de la muestra de mercado del OCMI, de la forma descrita en la metodología.  
  
II. El procedimiento de cálculo del coeficiente RM para cada municipio es:  
1. Se calcula el RM de cada una de las muestras del municipio.  
2. Se calcula la media aritmética de los RM (RMM) de las muestras del municipio.  
3. Se obtiene el RM medio (RMA) de los municipios de la Comunitat Valenciana correspondiente al año de revisión del municipio de que se trate.  
El RM de cada municipio se obtiene de la siguiente manera:  
1. Si el municipio tiene menos de 10 muestras o testigos (la muestra no es representativa), se coge el mayor valor entre el RM medio (RMA) de los municipios de la Comunitat Valenciana correspondiente al año de revisión del municipio de que se trate y el correspondiente a la media aritmética de los RM (RMM) de las muestras del municipio, lo que determina un coeficiente menor.  
2. Si el municipio tiene entre 10 y 29 muestras o testigos ambos incluidos, se da mayor relevancia al RMA, ponderando este dos veces respecto al RMM y obteniendo el RM del municipio a través de la siguiente fórmula:  
((RMA x 2) + RMM) / 3  
3. Si el municipio tiene entre 30 y 59 muestras o testigos, se calcula la media aritmética del RMA y del RMM:  
(RMA + RMM) / 2  
4. Si el municipio tiene 60 Y 99 muestras o testigos, se da mayor relevancia RMM, ponderando este dos veces respecto al RMA y obteniendo el RM del municipio a través de la siguiente fórmula:  
((RMM x 2) + RMA) / 3  
5. Si el municipio tiene 100 o más muestras o testigos, se toma como RM del municipio la media aritmética de los RM de las muestras o testigos del municipio (RMM).  
  
III. Las ponencias totales de valores aprobada en el año 2014, con efectos uno de enero de 2015, han sido elaboradas conforme a la Orden de 14 de octubre de 1998 sobre aprobación del módulo de valor M y del coeficiente RM y sobre modificación de valores. En dicha orden se establece un coeficiente RM, de relación de los valores catastrales respecto al mercado, de 0,50. Por lo tanto, a dichos municipios con ponencias de valores totales con efectos uno de enero de 2015, se les aplica directamente un RM=0,50. Estos municipios son: Gavarda y Villar del Arzobispo.  
  
IV. Estos coeficientes recogen la actualización prevista en el artículo 32.2 del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario en la redacción dada por el artículo 16 de la Ley 16/2012, de 27 de diciembre, por la que se adoptan diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica, donde se dispone que las leyes de presupuestos generales del Estado podrán actualizar los valores catastrales de los inmuebles urbanos de un mismo municipio por aplicación de coeficientes en función del año de entrada en vigor de la correspondiente ponencia de valores del municipio. Los municipios a los que se aplican estos coeficientes para el año 2015 vienen recogidos en la Orden HAP/1750/2014, de 29 de septiembre, por la que se establece la relación de municipios a los que resultarán de aplicación los coeficientes de actualización de los valores catastrales que establezca la Ley de Presupuestos Generales del Estado para el año 2015.  
Los coeficientes de actualización regulados en el artículo 62 del proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado para 2015, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 32.2 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, son:  
  
Año de entrada en vigor   
de la ponencia de valores Coeficiente de actualización  
1984, 1985, 1986 y 1987 1,13  
1988 1,12  
1989 1,11  
1990, 1994, 1995, 1996, 1997, 1998, 1999, 2000, 2001 y 2002 1,10  
2003 1,06  
2006 0,83  
2007 0,78  
2008 0,71  
2009 0,78  
  
  
Se adjuntan tablas con el coeficiente medio de cada municipio de la Comunitat Valenciana.  
  
Puesto que el coeficiente está directamente relacionado con el año en que se llevó a cabo la Revisión catastral o procedimiento de valoración colectiva del municipio, se adjunta también este dato.


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