Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 7476, del 02-03-2015 (2015/1822)

ACORD de 27 de febrer de 2015, del Consell, pel qual s'aproven les normes urbanístiques transitòries d'urgència per al municipi de Castelló de la Plana.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   7476

Data del DOGV
:   02-03-2015

Secció del DOGV
:   III. ACTES ADMINISTRATIUS - C) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2015/1822


Data del document
:   27-02-2015

Organisme emissor
:   Conselleria d'Infraestructures, Territori i Medi Ambient

Tipus de document
:   Acord

Anàlisi jurídica

 Descriptors 

:   * Castelló de la Plana
    * pla d'urbanisme

ACORD de 27 de febrer de 2015, del Consell, pel qual s'aproven les normes urbanístiques transitòries d'urgència per al municipi de Castelló de la Plana. [2015/1822]  
El Consell, en la reunió del dia 27 de febrer de 2015, va adoptar l'acord següent:  
  
«La Sentència del Tribunal Suprem de 9 de desembre de 2008 va anul·lar la Resolució d'1 de març de 2000, del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, d'aprovació definitiva del Pla General del municipi de Castelló de la Plana, i va ordenar retrotraure el procediment perquè s'efectuara un nou tràmit d'informació pública. Realitzat eixe tràmit, el Pla General va tornar a aprovar-se definitivament per la Resolució de 28 de gener de 2010, del conseller de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge. No obstant això, esta segona resolució va ser també declarada nul·la per la Interlocutòria de 10 de juliol de 2012, de la Secció Segona de la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana, com a conseqüència de la Sentència de 22 de novembre de 2011, del Tribunal Suprem.  
  
Per mitjà del Decret 139/2012, de 21 de setembre, del Consell, es va establir el règim urbanístic transitòriament aplicable en el terme municipal de Castelló de la Plana, mentres culminara el procediment d'aprovació del Pla General en tràmit.  
L'article 44.6 de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, de la Generalitat, d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Paisatge de la Comunitat Valenciana (d'ara en avant, LOTUP), establix que ?per acord del Consell, a proposta o amb un informe previ del municipi i de l'òrgan ambiental i territorial, cal suspendre la vigència dels plans d'àmbit municipal i dictar normes transitòries d'urgència que els substituïsquen en situacions excepcionals?. Al seu torn, l'article 66 de la LOTUP, en el seu apartat 3, contempla la possibilitat que, quan un municipi no tinga planejament general o este haja sigut anul·lat en la seua eficàcia, i per al període que s'estenga fins a l'aprovació del nou pla, es puguen ?dictar normes transitòries d'urgència, per un termini determinat, conforme a l'article 44.6 d'esta llei?.  
De conformitat amb allò que s'ha establit en estos dos articles de la LOTUP, resulta possible que per acord del Consell es dicten unes normes urbanístiques transitòries d'urgència, aplicables en el municipi de Castelló de la Plana, mentres culmina el procediment d'aprovació del Pla General en tràmit.  
L'anul·lació pel Tribunal Suprem, quasi deu anys després de la seua aprovació, del Pla General de l'any 2000, ha col·locat al municipi de Castelló de la Plana en una situació urbanística excepcional que permet al Consell exercitar la competència atribuïda en l'article 44.6 de la LOTUP.  
El Pla General de 2000, amb totes les seues modificacions posteriors, ha sigut l'instrument de planejament que durant este llarg període ha configurat les grans decisions relatives al desenrotllament urbanístic de la ciutat de Castelló de la Plana. La transformació urbanística produïda durant este llarg període davall la vigència d'aquell pla resulta irreversible. Els canvis derivats de la canalització del riu Sec o del soterrament de la via fèrria, per exemple, que han alterat substancialment la imatge de la ciutat, s'han efectuat d'acord amb les determinacions d'aquell pla. Les grans rondes de circumval·lació de la ciutat s'han executat d'acord amb les previsions del pla. Els nombrosos desenrotllaments urbanístics, amb els seus edificis, carrers, equipaments i zones verdes ja executats, han tingut la cobertura legal del Pla General de 2000. Els ciutadans han acomodat els seus actes edificatoris i d'ús del sòl a les previsions d'eixe pla, confiats en la seua validesa.  
  
Eixa ciutat consolidada queda, després de l'anul·lació del Pla General, sense norma urbanística que li done cobertura. No obstant això, eixes edificacions, amb els seus carrers i dotacions, creen una situació de fet que la norma no pot desconéixer. Resulta imprescindible identificar una mínima normativa que done certesa i seguretat quant al règim aplicable, a fi de no paralitzar totes les actuacions amb rellevància urbanística. Açò seria inacceptable, sobretot si se vol consolidar la recuperació econòmica iniciada. Cap nova iniciativa seria possible ubicar, ni tan sols en la ciutat consolidada, si no es definix amb suficient precisió el règim urbanístic transitori aplicable.  
La completa anul·lació d'un pla general, després d'haver-se aplicat durant molts anys, crea un buit normatiu que ens acosta a una situació d'horror vacui que cal evitar quan siga possible, per ser incompatible amb el principi constitucional de seguretat jurídica. Precisament, és per això pel que l'article 66.3 de la LOTUP preveu expressament que, per a eixe període transitori fins a l'aprovació del nou pla que substituïsca a l'anul·lat, el Consell puga aprovar una norma transitòria d'urgència conforme a l'article 44.6 de la pròpia llei.  
En conseqüència, en virtut d'allò que s'ha exposat, de conformitat amb el que disposen els articles 44.6 i 66.3 de la LOTUP, vista la sol·licitud formulada pel Ple de l'Ajuntament de Castelló de la Plana el 26 de juny de 2014, a proposta de la consellera d'Infraestructures, Territori i Medi Ambient, el Consell  
  
ACORDA  
  
Primer  
Aprovar les normes urbanístiques transitòries d'urgència per al municipi de Castelló de la Plana, el text de les quals es publica com a annex d'este acord.  
Els plans amb els àmbits territorials a què es referixen les normes estaran disponibles en la pàgina web de l'Ajuntament de Castelló de la Plana.  
  
Segon  
Ordenar la publicació d'estes normes en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, moment en què es produirà la seua entrada en vigor».  
  
València, 27 de febrer de 2015  
  
El conseller secretari,  
JOSÉ CÍSCAR BOLUFER  
  
  
  
ANNEX  
NORMES URBANÍSTIQUES TRANSITÒRIES D'URGÈNCIA PER AL MUNICIPI DE CASTELLÓ DE LA PLANA  
  
MEMÒRIA JUSTIFICATIVA  
  
I. LA NECESSITAT D'APROVAR UNA NORMA URBANÍSTICA TRANSITÒRIA D'URGÈNCIA PER AL MUNICIPI DE CASTELLÓ DE LA PLANA  
La sentència del Tribunal Suprem de 9 de desembre de 2008 va anul·lar la resolució del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports d'1 de març de 2000, d'aprovació definitiva del Pla General del municipi de Castelló de la Plana, i va ordenar retrotraure el procediment perquè s'efectuara un nou tràmit d'informació al públic. Realitzat eixe tràmit, el Pla General va tornar a aprovar-se definitivament per resolució del conseller de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge de 28 de gener de 2010. No obstant això, aquesta segona resolució va ser també declarada nul·la per la interlocutòria de la Secció Segona de la Sala Contenciosoaministrativa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana de 10 de juliol de 2012, això com a conseqüència de la sentència emesa pel Tribunal Suprem el 22 de novembre de 2011.  
Per mitjà del Decret 139/2012, de 21 de setembre, publicat en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de 24 de setembre, es va establir el règim urbanístic transitòriament aplicable en el terme municipal de Castelló de la Plana, mentre culminara el procediment d'aprovació del Pla General en tràmit.  
El règim urbanístic transitòriament aplicable al municipi de Castelló de la Plana que va establir el Decret 139/2012, de 21 de setembre, es remetia a la normativa prevista en l'anunci d'exposició al públic del Pla General acordada pel Ple de l'Ajuntament el 7 de setembre de 2012 i publicada en el Butlletí Oficial de la Província de Castelló de 13 i 15 de setembre de 2012, això quant als àmbits de sòl urbà, sòl urbanitzable detallat i àmbits amb pla especial aprovat.  
  
Amb posterioritat, a la vista de la complexa situació urbanística del municipi, l'Ajuntament de Castelló de la Plana, en sessió de 25 de juliol de 2013, va resoldre redactar un nou pla general des del principi. La tramitació es va iniciar amb la remissió del document d'inici del pla a l'òrgan ambiental. En relació amb eixe document d'inici, la Comissió d'Avaluació Ambiental de la Conselleria d'Infraestructures, Territori i Medi Ambient va emetre el 26 de juny de 2014 el document de referència previst en la legislació ambiental en eixe moment aplicable. D'acord amb el que establix la disposició transitòria primera, apartat segon, de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Paisatge (d'ara en avant LOTUP) eixe document de referència ha quedat assimilat a tots els efectes amb el document d'abast a què es referix la Llei 21/2013, de 9 de desembre, d'Avaluació ambiental. El Pla General de Castelló de la Plana prosseguirà la seua tramitació de conformitat amb el que establix la LOTUP i en la Llei 21/2013, de 9 de desembre, d'Avaluació Ambiental.  
  
La sentència del Tribunal Suprem de 13 de desembre de 2013 ha confirmat la nul·litat de l'acord del Ple de l'Ajuntament de 7 de setembre de 2012, que és el que va establir la normativa a què es remetia el Decret 139/2012, de 21 de setembre. Encara que aquesta sentència no ha afectat la vigència de l'esmentat Decret, per raons de seguretat jurídica, resulta necessari establir per al municipi de Castelló de la Plana un nou règim urbanístic transitori que no siga el resultat de la remissió a la normativa prevista en un acord municipal que ha sigut declarat nul.  
  
L'article 44.6 de la LOTUP establix que «per acord del Consell, a proposta o amb un informe previ del municipi i de l'òrgan ambiental i territorial, cal suspendre la vigència dels plans d'àmbit municipal i dictar normes transitòries d'urgència que els substituïsquen en situacions excepcionals» Al seu torn l'article 66 de la LOTUP, en el seu apartat tercer, contempla la possibilitat que, quan un municipi no tinga planejament general o aquest haja sigut anul·lat en la seua eficàcia, i en el període que s'estenga fins a l'aprovació del nou pla, es puguen «dictar normes transitòries d'urgència, per un termini determinat, conforme a l'article 44.6 d'aquesta llei».  
De conformitat amb el que establixen aquests dos articles de la LOTUP, resulta possible que per acord del Consell es dicten unes normes urbanístiques transitòries d'urgència, aplicables en el municipi de Castelló de la Plana, mentre culmina el procediment d'aprovació del Pla General en tràmit.  
L'anul·lació pel Tribunal Suprem del Pla General de l'any 2000, quasi deu anys després de la seua aprovació, ha col·locat el municipi de Castelló de la Plana en una situació urbanística excepcional que permet al Consell exercitar la competència atribuïda en l'article 44.6 de la LOTUP.  
El Pla General de 2000, amb totes les seues modificacions posteriors, ha sigut l'instrument de planejament que durant aquest llarg període ha configurat les grans decisions relatives al desenvolupament urbanístic de la ciutat de Castelló de la Plana. La transformació urbanística produïda durant aquest llarg període sota la vigència d'aquell pla resulta irreversible. Els canvis derivats de la canalització del riu Sec o del soterrament de la via fèrria, per exemple, que han alterat substancialment la imatge de la ciutat, s'han efectuat d'acord amb les determinacions d'aquell pla. Les grans rondes de circumval·lació de la ciutat s'han executat d'acord amb les previsions del pla. Els nombrosos desenvolupaments urbanístics, amb els seus edificis, carrers, equipaments i zones verdes ja executats, han tingut la cobertura legal del Pla General de 2000. Els ciutadans han acomodat els seus actes edificatoris i d'ús del sòl a les previsions d'eixe pla, confiats en la seua validesa.  
Eixa ciutat consolidada queda, després de l'anul·lació del Pla General, sense norma urbanística que li done cobertura. No obstant això, eixes edificacions, amb els seus carrers i dotacions, creen una situació de fet que la norma no pot desconéixer. Resulta imprescindible identificar una mínima normativa que done certesa i seguretat quant al règim aplicable, a fi de no paralitzar totes les actuacions amb rellevància urbanística. Açò seria inacceptable, sobretot si es vol consolidar la recuperació econòmica iniciada. Cap iniciativa nova seria possible ubicar, ni tan sols en la ciutat consolidada, si no es definix amb suficient precisió el règim urbanístic transitori aplicable.  
La completa anul·lació d'un Pla General, després d'haver-se aplicat durant molts anys, crea un buit normatiu que ens acosta a una situació de horror vacui que cal evitar sempre que siga possible, per ser incompatible amb el principi constitucional de seguretat jurídica. Precisament és per això pel que l'article 66.3 de la LOTUP preveu expressament que, en eixe període transitori fins a l'aprovació del nou pla que substituïsca a l'anul·lat, el Consell puga aprovar una norma transitòria d'urgència conforme a l'article 44.6 de la pròpia llei.  
  
II. LA NORMA URBANÍSTICA TRANSITÒRIA D'URGÈNCIA QUE ES PROPOSA  
El Ple de l'Ajuntament de Castelló de la Plana, per acord de 26 de juny de 2014, ha proposat l'aprovació d'una determinada normativa transitòria. En relació amb eixa proposta, que es va elaborar abans de l'entrada en vigor de la LOTUP, es va emetre un informe per l'Advocacia General de Generalitat el 29 de juliol de 2014, en què es formulaven una sèrie d'objeccions.  
El document amb les normes transitòries que ara s'aprova modifica la proposta inicialment efectuada per l'Ajuntament, a fi d'esmenar totes les qüestions a què es fa referència en l'esmentat informe de l'Advocacia.  
El text de norma que s'acompanya a aquesta memòria justificativa és l'elaborat després del tràmit d'informació al públic de la primera versió, que es va efectuar per mitjà d'anunci publicat en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de 21 d'octubre de 2014. S'han tingut també en compte les al·legacions presentades per la Conselleria competent en Educació i per l'Ajuntament de Castelló de la Plana.  
Les alteracions que s'han introduït en el text aprovat per l'Ajuntament de Castelló de la Plana el 26 de juny de 2014 són el resultat de l'aplicació dels criteris següents:  
a) Adaptar el document a l'ara establit en la LOTUP. La versió que s'havia proposat s'havia preparat per a ser aprovada estant vigent encara la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana (LUV).  
  
A aquestes normes transitòries d'urgència li és també aplicable la regla de l'article 66.2 de la LOTUP, per la qual cosa «limitaran el seu contingut als sectors i determinacions indispensables per a possibilitar un ordenat desenvolupament urbanístic a curt termini, i hauran de ser substituïts, tan ràpidament com siga possible, per un nou pla d'elaboració municipal».  
b) Eliminar de la norma transitòria tot el que puga considerar-se que és reproducció de textos legals en vigor.  
c) Eliminar de la norma transitòria tot aquell contingut que podria aprovar-se a través d'una ordenança municipal.  
En aquest sentit, hem de tindre en compte el que establix l'article 35.3 de la LOTUP, que diu el següent:  
«Les ordenances municipals de policia de l'edificació regularan els aspectes morfològics i ornamentals de les construccions i, en general, aquelles condicions de les obres d'edificació que no siguen definitòries de l'edificabilitat o la destinació del sòl. També poden regular, en termes compatibles amb el planejament, les activitats susceptibles d'autorització en cada immoble. Les ordenances hauran de ser conformes amb les disposicions estatals o autonòmiques relatives a la seguretat, salubritat, habitabilitat, accessibilitat i qualitat de les construccions i, en cap cas, menyscabaran les mesures establides per a la protecció del medi ambient i del paisatge urbà o dels béns catalogats d'interés cultural o històric.»  
d) Eliminar en el text de les ordenances particulars totes les referències que es feien a les figures de planejament de desenvolupament del Pla General de 2000 (estudis de detall, plans parcials, plans de reforma interior). Només s'usaran eixos noms com a denominació d'un àmbit territorial, però en l'ordenança s'evitarà parlar com si s'estiguera tornant a aprovar eixa figura de desenvolupament.  
e) S'opta per efectuar una remissió a l'aplicació directa dels paràmetres urbanístics inclosos en el Reglament de Zones d'Ordenació Urbanística de la Comunitat Valenciana, aprovat per l'Ordre del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de 26 d'abril de 1999. Per això, s'eliminaran de la norma totes les definicions que ja es troben en eixe reglament.  
Amb tots aquests canvis, prenent com a punt de partida la proposta municipal, s'ha elaborat un text redactat per la conselleria, d'acord amb la naturalesa de disposició autonòmica de la norma transitòria prevista en els articles 44.6 i 66.3 de la LOTUP.  
  
III. JUSTIFICACIÓ DE LA NORMA TRANSITÒRIA  
Les normes transitòries d'urgència pretenen exclusivament establir el mínim contingut normatiu necessari que permeta el normal exercici de les facultats urbanístiques en els sòls consolidats per l'edificació que, segons la legislació aplicable, tenen la consideració de sòl urbanitzat o urbà. Aquestes normes no equivalen a un pla general transitori. No estem davant d'un instrument de planejament que ordene el desenvolupament o creixement urbanístic del municipi, sinó que únicament s'establixen les mínimes normes que permeten a curt termini l'ordenació dels sòls consolidats. No es pretén establir un règim jurídic amb vocació de permanència, sinó només unes normes d'urgència que regulen les qüestions indispensables en un règim transitori. Per això, només s'inclou en la norma transitòria el que resulta imprescindible per a permetre un desenvolupament urbanístic temporal i a curt termini.  
  
Les normes transitòries d'urgència s'articulen en dos títols.  
- Títol I. Normes generals.  
- Títol II. Normes particulars per a cada una de les zones de sòl consolidat.  
El Títol I té sis capítols:  
- Objecte, àmbit territorial i termini de vigència.  
- Normes del sòl urbanitzat.  
- Normes del sòl en procés d'urbanització.  
- Normes del sòl no urbanitzable.  
- Disposicions comunes.  
- Condicions generals dels usos.  
El títol II conté les que es denominen ordenances particulars de cada una de les zones del sòl consolidat.  
  
Passem a justificar i explicar els aspectes més rellevants.  
1. Objecte, àmbit territorial i termini de vigència.  
L'article 1 de les normes establix quin és l'objecte d'aquestes disposicions, que no és un altre que establir les normes urbanístiques transitòries d'urgència aplicables al municipi de Castelló de la Plana mentre culmine el procediment d'aprovació del seu nou Pla General.  
Les normes s'apliquen exclusivament al terme municipal de Castelló de la Plana. L'article 2 efectua una matisació important. Existixen en el municipi de Castelló de la Plana una sèrie de plans especials la vigència o validesa dels quals no ha quedat afectada per la nul·litat del Pla General de 2000, perquè no es tracta de plans derivats del Pla General, sinó de plans especials autònoms del mateix rang. En alguns casos es tracta inclús de plans especials aprovats abans del Pla General de 2000. En altres casos, es tracta de plans especials que tenen el seu propi fonament en previsions legals que habiliten la seua aprovació, al marge del Pla General. En eixos àmbits, com no podia ser d'una altra manera, s'aclarix que seguixen aplicant-se eixos Plans especials.  
  
Quant a la vigència de les normes en el temps, aquestes estan subjectes en realitat a condició i a termini. En tot cas, la seua vigència conclou a l'entrada en vigor del Pla General en tramitació. Però, a més, l'article 66.3 de la LOTUP exigix que la norma transitòria d'urgència s'aprove «per un termini determinat.» Tenint en compte l'estat de tramitació del Pla General de Castelló de la Plana (tramitació iniciada amb document d'impacte ambiental ja emés) i vistos els terminis previsibles de tramitació resultants del que disposa la LOTUP, s'ha considerat l'1 d'abril de 2017 com a data final de la seua vigència, en el cas que en eixe moment no s'haja aprovat encara el Pla General.  
2. Les normes del sòl urbanitzat.  
El principal objectiu d'aquestes normes és establir unes regles que permeten que la ciutat consolidada puga continuar funcionant pel que fa als actes d'ús i edificació propis del sòl consolidat.  
L'article 4 de les normes identifica els àmbits dels sòls que, per estar consolidats o urbanitzats, han de tindre el tractament propi del sòl urbà.  
  
D'acord amb la proposta presentada per l'Ajuntament de Castelló de la Plana, s'han considerat que estan en aquesta situació els terrenys següents:  
- aquells terrenys que, integrats en la malla urbana, reunixen la condició de solar sense necessitat de realitzar cap obra d'urbanització general, i aquells que puguen adquirir aquesta condició per mitjà d'actuació aïllada.  
- les unitats urbanes ubicades en zones aïllades del nucli principal, que estiguen constituïdes per, almenys dos illes o unitats equivalents, i que no requerisquen realitzar cap obra d'urbanització general per a dotar de la condició de solar a les parcel·les que la integren, sinó en tot cas xicotetes obres que puguen executar-se per mitjà d'actuació aïllada.  
  
Aquests àmbits van a executar-se segons el règim característic de les actuacions aïllades, d'acord amb el que preveu el capítol I del títol III del llibre II de la LOTUP.  
Les normes transitòries establixen en el seu títol II l'ordenança particular amb l'ordenació detallada que serà aplicable en cada una de les zones consolidades.  
L'article 4 de les normes transitòries enumera els àmbits territorials que es troben en eixa situació. Els noms utilitzats són els que es corresponen amb les denominacions habituals usades des de fa temps per a identificar eixes zones. Per motius de seguretat jurídica i per facilitar l'aplicació de la norma, s'utilitzen eixes denominacions habituals. Açò no vol dir que la norma transitòria estiga delimitant, per exemple, unitats d'execució. No ho fa. Es tracta d'àmbits territorials que es denominen utilitzant noms que figuraven en el planejament anterior. Però amb això no es torna a aprovar el Pla General anul·lat. Simplement es tracta de posar nom a un àmbit territorial, i s'utilitza el nom que més fàcilment ho identifica.  
En cada un d'eixos àmbits s'aplicarà l'ordenança particular que figura en el títol II.  
Els àmbits inclosos són els que es corresponen estrictament a la ciutat consolidada.  
El punt segon de l'article 4 conté una clàusula de tancament aplicable als terrenys que pogueren tindre la condició de solar d'acord amb el que preveu l'article 177.2 de la LOTUP i que estigueren fora dels àmbits territorials identificats en el punt primer. En aquest sentit, cal tindre en compte que segons l'article 28.3 de la LOTUP els solars, en tot cas, tenen la consideració de sòl urbà. La regla transitòria aplicable en aquest cas és la que, per a casos d'absència de Pla, es contenia en l'article 8.4 de la Llei Urbanística Valenciana.  
Un bon nombre de les al·legacions efectuades pels particulars en el tràmit d'informació al públic del projecte han sol·licitat la inclusió en els àmbits de sòl urbanitzat de l'article 4.1 de determinats terrenys que en el Pla General de l'any 2000 s'incloïen en unitats d'execució. Aquestes al·legacions no han pogut ser tingudes en compte, perquè el criteri utilitzat a l'hora d'identificar els àmbits inclosos en l'article 4.1 és el de tractar-se de sòls consolidats. Ara bé, en l'aplicació d'aquestes normes transitòries d'urgència existirà la possibilitat de verificar en casos concrets si es complixen els requisits de la clàusula de tancament de l'article 4.2. D'altra banda, si en eixos àmbits a què s'han referit aquestes al·legacions existiren edificacions legalment erigides, aquestes quedaran emparades pel que disposa l'article 11 de les normes, que permet obres de reforma i de millora, i inclús canvis objectius de l'activitat, sempre que no es tracte de la completa reconstrucció de l'edifici.  
  
3. La regulació del sòl en procés d'urbanització.  
Com ja s'ha dit, aquestes normes urbanístiques transitòries d'urgència no són un pla urbanístic. Per això, ni poden classificar sòls urbanitzables, ni poden remetre's a plans de desenvolupament. Diverses de les al·legacions presentades en el tràmit d'informació al públic han sol·licitat que es mantinguen una sèrie de sectors del sòl urbanitzable previst en el Pla General de 2000. Una al·legació en concret (la del Col·legi d'Enginyers Industrials) arriba a sol·licitar expressament que es mantinguen tots els sectors de sòl urbanitzable previstos en el Pla de 2000. No obstant això, el que es demana excedix del que pot fer-se en aquestes normes.  
Les normes transitòries no desclassifiquen cap sòl urbanitzable. Ha sigut la declaració de nul·litat del Pla General de 2000, decretada pels tribunals, la que ha donat lloc a la desaparició de l'instrument legal en què es contenia la classificació d'eixos sòls. Aquestes normes no impedixen que eixos àmbits queden classificats com a urbanitzables en el nou pla general. Però serà en el nou pla general en tramitació on haurà de decidir-se quins sòls es classifiquen com a urbanitzables.  
  
El que sí que poden fer i fan aquestes normes és establir en els seus articles 5 i 6 unes regles mínimes aplicables al que s'ha denominat «sòls en procés d'urbanització». Aquestes regles són necessàries per a aclarir quina ordenança resultarà d'aplicació en el cas que, durant el termini de vigència de les normes, concloguen una sèrie de processos d'urbanització que es troben legalment en execució per no haver sigut afectats per l'anul·lació del Pla General.  
La declaració pels tribunals de la nul·litat d'un pla general té conseqüències que poden afectar alguns instruments de gestió, a pesar de no tindre naturalesa reglamentària. No obstant això, ni eixes conseqüències són sempre automàtiques, ni afecten tots els programes d'actuació integrada que pogueren estar executant-se. En definitiva, existixen determinats programes d'actuació integrada en execució, vàlids, i en vigor, no afectats per la declaració de nul·litat del pla. Les normes transitòries no incidixen directament sobre la validesa i eficàcia d'aquests Programes en execució. L'única cosa que fan és contindre una regla necessària per a quan el procés d'urbanització concloga: identificar l'ordenança particular que resultarà aplicable a aquests sòls, si arriben a convertir-se en sòl urbanitzat.  
L'Ajuntament de Castelló de la Plana, en l'escrit d'al·legacions presentat, ha posat de manifest la necessitat d'incloure també les ordenances aplicables en el cas que es reprenga i concloga la urbanització d'alguns programes en vigor, la validesa dels qual no ha quedat afectada ni per la sentència que va anul·lar el Pla General de 2000, ni per cap altra, respecte dels quals hi ha un acord de suspensió temporal adoptat d'acord amb la disposició transitòria primera de la Llei autonòmica 1/2012, de 10 de maig. Es tracta, en concret, d'uns programes que comptaven ja amb la reparcel·lació aprovada, respecte dels quals seria possible que, durant el termini de vigència de les normes transitòries, es poguera reprendre l'execució. D'aquesta manera, s'han inclòs dos noves ordenances en els articles 97 i 98 de les normes.  
Després de la informació al públic, s'ha millorat la redacció de l'article 5 de les normes, eliminant l'expressió «no suspés ni resolt», que era innecessària, perquè només si el programa no ha sigut resolt i no seguix suspés, serà possible que es concloga el procés urbanitzador. Per tant, eixe incís era del tot innecessari.  
Quant a l'article 6, en realitat aquest només establix una regla per a facilitar el manteniment i canvis d'usos compatibles amb l'ordenança aplicable, en edificacions existents en aquests programes, encara no conclosos però amb reparcel·lació aprovada. En la redacció final de l'article 6 s'ha afegit l'incís «i implantació» per a millorar i aclarir el text, arreplegant així l'al·legació de l'Ajuntament.  
4. La regulació del sòl no urbanitzable.  
Els àmbits territorials no inclosos en els articles 4 i 5 de les normes transitòries tindran, a l'efecte de les normes, la consideració de sòl no urbanitzable.  
Les obres i usos permesos són els que segons la llei són propis del sòl no urbanitzable. Com que s'ha anul·lat el Pla General, no hi ha sòls no urbanitzables protegits pel planejament urbanístic. Les normes transitòries no són un pla i no poden escometre la tasca de delimitar els sòls protegits. Per això s'aplica la solució de la disposició transitòria novena de la LOTUP. Es dóna al municipi de Castelló de la Plana el tractament previst en la llei per als municipis sense planejament, per la qual cosa cas per cas, i amb un informe previ de la conselleria competent en urbanisme que acredite la inexistència de valors, es podran atribuir els usos de l'article 197 de la LOTUP. La norma transitòria especifica que no serà necessari sol·licitar l'informe quan es tracte d'actuacions subjectes a declaració responsable conforme a l'article 214 de la LOTUP.  
  
Es tracta, en suma, i en relació amb aquests àmbits, de la mínima regulació possible, que és, a més, la prevista en la LOTUP.  
Perquè no hi haja dubtes, en la versió final de les normes s'ha afegit a l'article 7 un incís que recorda que l'aplicació de les regles del sòl no urbanitzable ho és sense perjuí del que disposa l'article 11, referent al règim de fora d'ordenació. Efectivament, en el cas d'existir en aquest àmbit les edificacions a què es referix l'article 11 de les normes, en elles seran admissibles obres de reforma i de millora i canvis objectius de l'activitat, segons permet l'article 192 de la LOTUP, sense que hagen de seguir-se els procediments característics del sòl no urbanitzable, perquè ni va a necessitar-se d'una declaració d'interés comunitari, ni d'un informe previ de la Conselleria d'Urbanisme.  
  
5. Disposicions comunes a les tres categories.  
Els articles 9, 10 i 11 establixen tres regles generals aplicables a totes les anteriors categories de sòl.  
a) Remissió al reglament de zones d'ordenació urbanística  
L'article 9 de les normes establix que seran aplicables les definicions dels paràmetres urbanístics incloses en el Reglament de Zones d'Ordenació Urbanística de la Comunitat Valenciana, aprovat per Ordre de 26 d'abril de 1999, del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports. D'aquesta manera no cal incloure en les normes transitòries totes les definicions que habitualment s'inclouen en les ordenances generals.  
  
Aquesta remissió és coherent amb la naturalesa de disposició autonòmica de la norma transitòria, perquè és lògic que les definicions d'aquests conceptes generals siguen les recollides en eixa normativa autonòmica.  
b) Referència a les ordenances municipals  
L'article 10 de les normes recorden expressament que l'Ajuntament podrà aprovar ordenances municipals de policia i edificació, d'acord amb el que preveu l'article 35.3 de la LOTUP. Així, en la norma transitòria no s'inclou res del que podria regular-se en eixe tipus d'ordenances. En eixe sentit, s'han eliminat moltes de les disposicions que s'incloïen en el text proposat per l'Ajuntament en el seu acord de 26 de juny de 2014.  
c) Regulació de la situació de fora d'ordenació  
L'article 11 regula la situació dels edificis existents que poden considerar-se en situació de fora d'ordenació, la qual cosa es fa per mitjà d'una remissió a l'article 192 de la LOTUP.  
L'Ajuntament de Castelló de la Plana, en el tràmit d'al·legacions, ha assenyalat la necessitat que quede clar el supòsit a què es referix aquest precepte, així com les seues conseqüències. La redacció final de l'article 11 que es proposa només introduïx, en relació amb la inicial, millores d'estil, però que ajuden a precisar la seua correcta interpretació.  
Convé comentar l'abast de l'article, per a evitar dubtes en la seua aplicació.  
L'article 11 de les normes transitòries té el contingut següent:  
«Article 11. Règim dels edificis fora d'ordenació.  
Les construccions i edificacions erigides amb llicència que s'hagueren quedat sense cobertura com a conseqüència de l'anul·lació del Pla General i que no s'ajusten a les ordenances que figuren en el títol II d'aquestes normes, es consideraran en situació de fora d'ordenació. En aquestes edificacions s'admetran les actuacions previstes en l'apartat 3 de l'article 192 de la LOTUP, per la qual cosa podran admetre's obres de reforma i de millora i canvis objectius de l'activitat, sempre que la nova obra o activitat no supose la seua completa reconstrucció.»  
  
Aquest precepte de les normes no fa una altra cosa que aplicar el que preveu l'article 192 de la LOTUP.  
L'article 11 s'aplica a les edificacions que es van construir amb llicència i que després de l'anul·lació del Pla General, s'han quedat sense cobertura en el planejament general. En particular, en aquesta situació estaran totes les edificacions que van tindre llicència i que estaven en sòls que el Pla General de 2000 incloïa en unitats d'execució en sòl urbà o en sòls urbanitzables, així com també les que pogueren existir en sòl no urbanitzable.  
Als edificis i construccions que van comptar amb llicència urbanística se'ls assimilen les edificacions a què es referix la disposició final segona de la LOTUP, segons la qual «les edificacions aïllades en sòl no urbanitzable, construïdes amb anterioritat a l'entrada en vigor de la Llei 19/1975, de 2 de maig, de reforma de la Llei sobre el Règim del Sòl i Ordenació Urbana, i que no tinguen llicència urbanística municipal per a la seua ubicació en aquesta classe de sòl, s'assimilaran en el seu règim a les edificacions amb llicència sempre que estigueren acabades en aquesta data, continuen mantenint en l'actualitat l'ús i les característiques tipològiques que tenien a l'entrada en vigor de l'esmentada llei i no es troben en situació legal de ruïna urbanística.» A aquestes edificacions també els resultarà aplicable l'article 11 de les normes.  
En canvi, l'article 11 no serà aplicable a les edificacions il·legals. Tractant-se d'edificacions il·legals respecte de les quals no ha transcorregut el termini d'exercici de la potestat de restauració, el que procedirà és exercir les corresponents potestats de disciplina urbanística. Si ha transcorregut eixe termini, l'edificació quedarà en la situació prevista en l'article 237 de la LOTUP, que establix el següent:  
«El mer transcurs del termini de quinze anys a què es referix l'article anterior no comportarà la legalització de les obres i construccions executades sense complir amb la legalitat urbanística i, en conseqüència, mentre persistisca la vulneració de l'ordenació urbanística, no podran dur-se a terme obres de reforma, ampliació o consolidació d'allò que s'haja construït il·legalment. No obstant això, amb la finalitat de reduir l'impacte negatiu d'aquestes construccions i edificacions, l'Administració actuant podrà ordenar l'execució de les obres que resulten necessàries per a no pertorbar la seguretat, salubritat i l'ornament o paisatge de l'entorn.»  
Lògicament les normes no fan referència expressa a aquestes últimes situacions, perquè ja estan regulades en la LOTUP.  
Els usos permesos en els edificis fora d'ordenació a què es referix l'article 11 de les normes són els que es permeten en l'article 192.3 de la LOTUP. El text de l'article 11 utilitza els conceptes que empra la llei: «podran admetre's obres de reforma i de millora i canvis objectius de l'activitat, sempre que la nova obra o activitat no supose la seua completa reconstrucció».  
El text és prou clar. Les expressions «reforma», «millora», «canvis objectius» són «conceptes jurídics indeterminats» que hauran de concretar-se en el moment de la seua aplicació. La norma transitòria es limita a utilitzar els conceptes utilitzats en l'article 192 de la LOTUP. El límit que no es pot traspassar és el relatiu a la concreta reconstrucció de l'edifici. Tant l'article 192 de la LOTUP com l'article 11 de les normes parlen de «la nova obra o activitat», el que implica que seria inclús possible (pensem en edificis terciaris o industrials) una activitat nova diferent de la inicialment autoritzada. Com és normal en el règim de fora d'ordenació, aquestes obres i canvis permesos no poden implicar un increment d'edificabilitat.  
  
Les reformes, millores o canvis objectius admesos ho són respecte a «l'activitat» prèviament autoritzada, per la qual cosa, en aquest punt, no cal que es tracte d'un dels usos previstos en l'article 197 de la LOTUP.  
  
L'article 7 de les normes aclarix que l'aplicació de les regles pròpies del sòl no urbanitzable ho és «sense perjuí de l'aplicació del que establix l'article 11». Per tant, quan es tracte de les obres, reformes i canvis a què es referix l'article 11, encara que s'ubiquen en els àmbits en què són aplicables els articles 7 i 8 de les normes, ni serà necessari per a la seua autorització tramitar una declaració d'interés comunitari, ni tampoc serà necessari l'informe previ de la conselleria competent en urbanisme.  
  
6. La regulació dels usos de l'article 12.  
L'article 12 de les normes urbanístiques transitòries d'urgència conté les condicions generals dels distints usos.  
És necessari aquest precepte, ja que les ordenances particulars de cada un dels àmbits territorials dels sòls urbanitzats concreta quins d'eixos usos, amb les seues categories, són no autoritzables en cada una d'elles.  
Les condicions generals dels usos figurava en la que en la proposta municipal es denominaven ordenances generals. Respecte del text proposat per l'ajuntament s'ha eliminat tot allò que podia regular-se per mitjà d'ordenança municipal i que, per tant, és innecessari que figure en la norma transitòria d'urgència.  
Tampoc s'ha inclòs en la norma transitòria d'urgència la resta de determinacions que figuraven en el tom d'ordenances generals proposat per l'ajuntament, això d'acord amb els criteris seguits i que s'han detallat en l'apartat II d'aquesta memòria justificativa.  
Quant a les condicions edificatòries dels sòls dotacionals d'equipament escolar, d'acord amb el que ha sol·licitat la Conselleria d'Educació, s'efectua una remissió a les normes edificatòries contingudes en el Decret 104/2014, de 4 de juliol, pel qual s'aprova la norma tècnica en matèria de reserves dotacions educatives.  
7. Les ordenances particulars incloses en els articles del 13 al 98.  
La norma urbanística transitòriament aplicable als distints àmbits territorials del sòl urbanitzat es conté en les ordenances particulars que figuren en el Títol II, articles del 13 al 98.  
Bona part d'aquests àmbits territorials es van executar fa ja molts anys en virtut de determinats instruments de planejament o de gestió, en gran nombre anteriors al Pla General de 2000. És freqüent que aquests àmbits hagen conservat la denominació de l'instrument de planejament que va establir la seua ordenació. Per a referir-se a eixos àmbits la norma transitòria utilitza eixa denominació, que és per la qual resulta coneguda.  
En cada un d'eixos casos, el text de les normes urbanístiques transitòries d'urgència és el proposat per l'Ajuntament de Castelló de la Plana, però amb les modificacions derivades de l'aplicació dels criteris a què ens hem referit en l'apartat II de la memòria justificativa. L'aplicació d'aquests criteris ha donat lloc a una sèrie de canvis que han simplificat el text i que poden sistematitzar-se en els apartats següents:  
  
- S'han eliminat del text les referències que es feien als instruments de planejament d'origen, la qual cosa podia donar lloc a equívocs, perquè podia pensar-se que amb l'aprovació de la norma transitòria tornava a quedar aprovat un pla parcial, un estudi de detall o un pla de reforma interior. Totes les expressions que figuraven en les ordenances de l'estil d?«aquest pla parcial» o « aquest pla de reforma interior» o «aquest estudi de detall» han sigut eliminades. També s'ha eliminat qualsevol remissió al Pla General de 2000.  
- Ja que les normes transitòries d'urgència no tenen la naturalesa d'un instrument de planejament, a través d'aquestes normes no poden efectuar-se remissions a estudis de detall o plans de reforma interior. Per això s'han eliminat del text totes les referències a la possibilitat de redactar posteriors estudis de detall, així com les remissions al planejament de desenvolupament.  
- S'han eliminat del text de determinades ordenances particulars qüestions pròpies d'una ordenança municipal, com ara les relatives a condicions estètiques. Totes eixes qüestions, que no figuren en la norma transitòria, poden ser regulades per l'Ajuntament de Castelló de la Plana per mitjà de l'aprovació d'una ordenança.  
- S'han eliminat els apartats d'alguna d'aquestes ordenances que contenien les condicions d'execució de l'actuació. Es tracta de sòls urbanitzats ja executats. Eixes prescripcions figuraven en la normativa del pla en el seu moment aprovat. Però ara no han de figurar en la norma transitòria.  
Arreplegant l'al·legació efectuada per la Conselleria d'Educació, s'han eliminat les regulacions de les condicions edificatòries dels sòls dotacionals d'equipament docent que no resultaven compatibles amb el que establix el Decret 104/2014, de 4 de juliol, pel qual s'aprova la norma tècnica en matèria de reserves dotacions educatives.  
  
El text de la norma és el resultat d'efectuar aquests canvis en el text proposat per l'Ajuntament.  
  
IV. EL PROCEDIMENT D'APROVACIÓ DE LES PRESENTS NORMES URBANÍSTIQUES TRANSITÒRIES D'URGÈNCIA  
La LOTUP no preveu per a l'aprovació de la norma urbanística transitòria dels articles 44.6 i 66.3 cap procediment especial, més enllà de la proposta o audiència de l'ajuntament i l'informe de la conselleria.  
  
No obstant això, l'informe elaborat per l'Advocacia de la Generalitat, recolzant-se en la doctrina establida pel Tribunal Suprem en la seua sentència de 5 de febrer de 2014, recurs 2916/2011, exigix que s'efectue un tràmit d'informació al públic. De la tesi sobre la no-necessitat en aquests casos d'un tràmit d'informació al públic diu el Tribunal Suprem en l'esmentada sentència que «ens separem ara obertament, perquè el tràmit d'informació pública, com a mitjà per a la participació ciutadana en el procediment d'elaboració de les disposicions administratives, és inexcusable per imperatiu del que establixen els articles 9.2 i 105.a de la Constitució, 86 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, i 6.1 de la Llei 6/1998, de 13 d'abril, de Règim del Sòl i Valoracions, que, en l'actualitat, reitera l'article 11 de la Llei 8/2007, de 28 de maig, de Sòl, i l'article 11 del seu text refós, aprovat per Reial Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny, siga quina siga la naturalesa, provisional o definitiva, de les disposicions urbanístiques i el termini en què hagen de ser aprovades, a què haurà d'ajustar-se la informació pública.»  
  
A la qual cosa el Suprem afig el següent:  
«Eixe caràcter ineludible del tràmit d'informació pública en l'aprovació de les disposicions administratives ha sigut remarcat per la doctrina jurisprudencial més recent, recollida, entre d'altres, en les nostres sentències de dates 4 de maig de 2007 (recurs de cassació 7450/2007), 10 de desembre de 2009 (recurs de cassació 4384/2005), 28 de juny de 2012 (recurs de cassació 3013/2010), 13 de maig de 2013 (recurs de cassació 3400/2009) i 25 de setembre de 2013 (recurs de cassació 6557/2011), havent declarat en les dos primeres que el que una Llei, en aquest cas la Llei autonòmica gallega 9/2002, de 30 de desembre, no establisca expressament el tràmit d'informació pública, no és raó per a no exigir-ho inexcusablement ja que ve imposat per altres disposicions amb rang de llei, que ho fan obligatori per a una millor protecció dels interessos generals, constitucionalment emparats en els articles 9.2 i 105.a de la Constitució, 3.5 i 86 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, i 24.1.c de la Llei 50/1997, del Govern».  
  
De conformitat amb això, una versió inicial de les normes urbanístiques transitòries d'urgència, juntament amb la memòria justificativa i la documentació gràfica, es va sotmetre al tràmit d'informació al públic per mitjà d'anunci publicat en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de 21 d'octubre de 2014. Durant el tràmit d'informació al públic es van presentar un total de 25 al·legacions particulars, les quals han donat lloc a l'emissió d'un informe específic del servici territorial d'Urbanisme que les examina. Cal destacar que cap al·legació qüestiona la necessitat que s'aproven unes normes urbanístiques transitòries d'urgència mentre es tramite el Pla General. Com ja s'ha assenyalat, pràcticament totes les al·legacions el que fan és sol·licitar que s'incloguen en les normes transitòries sòls que, en el Pla General de 2000, estaven inclosos en sectors de sòl urbanitzable o en unitats d'execució del sòl urbà que no han sigut desenvolupades. Com es justifica en l'informe les al·legacions i en aquesta memòria justificativa, aquestes al·legacions no han pogut ser tingudes en compte, perquè el que sol·liciten excedix del contingut propi de les normes transitòries.  
Simultàniament a la informació al públic, es va oferir el tràmit d'audiència tant a les diverses Conselleries com a l'Ajuntament de Castelló de la Plana. En l'informe del servei territorial a les al·legacions s'analitzen aquestes al·legacions i s'explica com el text definitiu ha tingut en compte les observacions efectuades per l'ajuntament i per la conselleria competent en educació.  
  
V. ALTRES QÜESTIONS DE PROCEDIMENT I DOCUMENTALS  
L'informe de l'Advocacia de la Generalitat a què ens referim fa referència a altres qüestions de procediment i documentació exigible de les quals ara ens anem a ocupar.  
a) L'informe sobre la necessitat i oportunitat de la norma.  
En l'esmentat informe s'assenyala que la proposta que es presente ha d'anar acompanyada d'un informe sobre la necessitat i oportunitat de la norma, d'acord amb el que establix l'article 4 de la Llei 2/2011, de 4 de març, d'Economia Sostenible.  
L'article 4 de la Llei 2 2011/establix el següent:  
«Article 4. Principis de bona regulació aplicables a les iniciatives normatives de les administracions públiques.  
1. En l'exercici de la iniciativa normativa, el conjunt de les administracions públiques actuarà d'acord amb els principis de necessitat, proporcionalitat, seguretat jurídica, transparència, accessibilitat, simplicitat i eficàcia. En la iniciativa normativa quedarà prou justificada l'adequació a aquests principis.  
2. En virtut del principi de necessitat, la iniciativa normativa ha d'estar justificada per una raó d'interés general.  
3. En virtut del principi de proporcionalitat, la iniciativa normativa que es propose haurà de ser l'instrument més adequat per a garantir la consecució de l'objectiu que es perseguix, després de constatar que no hi ha altres mesures menys restrictives i menys distorsionadores que permeten obtindre el mateix resultat.  
4. A fi de garantir el principi de seguretat jurídica, les facultats d'iniciativa normativa s'exerciran de manera coherent amb la resta de l'ordenament per a generar un marc normatiu estable i predicible, creant un entorn de certesa que facilite l'actuació dels ciutadans i empreses i l'adopció de les seues decisions econòmiques.  
5. En aplicació del principi de transparència, els objectius de la regulació i la seua justificació han de ser definits clarament.  
6. Per a garantir el principi d'accessibilitat, s'establiran els mecanismes de consulta amb els agents implicats que estimulen la seua participació activa en el procés d'elaboració normativa, així com instruments d'accés senzill i universal a la regulació vigent.  
7. El principi de simplicitat exigix que tota iniciativa normativa atenga a la consecució d'un marc normatiu senzill, clar i poc dispers, que facilite el seu coneixement i la seua comprensió.  
8. En aplicació del principi d'eficàcia, la iniciativa normativa ha de partir d'una identificació clara dels fins perseguits, establint uns objectius directes i evitant càrregues innecessàries i accessòries per a la consecució d'eixos objectius finals.  
9. En tot cas, els poders públics procuraran el manteniment d'un marc normatiu estable, transparent i el més simplificat possible, fàcilment accessible pels ciutadans i agents econòmics, possibilitant el coneixement ràpid i senzill de la normativa vigent que siga aplicable i sense més càrregues administratives per als ciutadans i empreses que les estrictament necessàries per a la satisfacció de l'interés general.»  
  
Aquesta memòria justificativa complix l'exigència establida en aquest precepte.  
La norma complix els criteris de l'article 4 de l'esmentada llei.  
- L'aprovació de la norma es considera necessària. Com ja s'ha dit, en l'actualitat el règim urbanístic transitori del municipi de Castelló de la Plana s'establix en el Decret 139/2012. Per a identificar el règim transitori aplicable el decret es remetia a la normativa publicada en el Butlletí Oficial de la Província de Castelló de 13 i 15 de setembre de 2012, a la qual es referia l'acord del Ple de l'Ajuntament de 7 de setembre de 2012. Com eixe acord ha sigut declarat nul pels tribunals, és necessari, per a evitar dubtes, aprovar un nou règim transitori que establisca per si mateix la norma transitòria. Com s'ha raonat àmpliament, és necessari que el sòl consolidat de Castelló de la Plana tinga unes mínimes regles urbanístiques que permeten un normal exercici de les facultats urbanístiques, a pesar de l'absència de pla. Els motius a què servix l'aprovació de la norma són clarament d'interés general, perquè el que es pretén és dotar al municipi de la norma transitòria d'urgència que tals interessos exigixen, i és la mateixa LOTUP la que expressament preveu l'aprovació d'una norma d'aquest tipus.  
  
- El text normatiu complix el requisit de proporcionalitat. Les solucions que es contenen en el text són adequades i proporcionades a la finalitat que es pretén. Es regula amb la major senzillesa i claredat possible les distintes situacions, tal com amb detall s'ha justificat amb anterioritat. L'instrument preparat és, de conformitat amb la LOTUP, el més adequat per a garantir l'objectiu que es pretén (dotar al municipi de Castelló de la Plana d'una mínima ordenació urbanística del seu sòl consolidat). No existixen en aquest moment altres alternatives que puguen considerar-se menys restrictives o menys distorsionadores. No aprovar com més prompte millor la nova norma transitòria implica el risc derivat de la sort que puga córrer el Decret 139/2012 (que ha sigut recorregut i està pendent de sentència), després de l'anul·lació de l'acord del Ple de l'Ajuntament de 7 de setembre de 2012. I si no hi ha norma transitòria, queden totalment paralitzats tots els nous actes d'ús i edificació en tot el terme del municipi.  
- El text normatiu suposa una explícita posada en pràctica del principi de seguretat jurídica. Com s'ha dit, la completa anul·lació del Pla General, després d'haver-se aplicat durant prop de 10 anys, crea un buit normatiu incompatible amb el principi constitucional de seguretat jurídica. L'aprovació de la norma transitòria d'urgència prevista en els articles 44.6 i 66.3 de la LOTUP servix precisament per a fer efectiu el principi de seguretat jurídica. El text preparat és coherent amb el que s'ha establit amb la LOTUP, amb la qual encaixa i a la qual es remet en tot el que és necessari.  
- La tramitació que es va a efectuar per a aprovar la norma, amb el tràmit d'informació al púbic, garantix plenament els principis de transparència i accessibilitat. D'altra banda, aquestes normes, a més de publicades en el DOCV, es podran consultar de forma permanent en les seus electròniques tant de la conselleria com de l'ajuntament.  
- El text normatiu, en els termes que s'han anat justificant en aquesta memòria, complix de forma suficient els principis de simplicitat i eficàcia. S'ha simplificat de manera molt significativa el text inicialment proposat per l'ajuntament. I, a pesar de la simplicitat del plantejament, la norma permetrà complir amb eficàcia els fins que es pretenen, dotant al municipi de Castelló de la Plana de la mínima norma urbanística aplicable mentre culmina el procediment d'aprovació del seu nou Pla General. La norma establix un marc normatiu senzill, clar i poc dispers, fàcil de consultar.  
En definitiva, aquesta memòria justificativa, en la suma de tots els seus apartats, suposa una adequada justificació que es complixen els principis de l'article 4 de la Llei 2/2011.  
b) La memòria econòmica.  
L'informe de l'Advocacia indica que hauria d'incloure's en la documentació una memòria econòmica amb l'estimació del cost econòmic de l'aprovació de la norma.  
L'aprovació de les normes urbanístiques transitòries d'urgència del municipi de Castelló de la Plana no comporta cap despesa pressupostària per a la Generalitat.  
Aquestes normes no són un pla urbanístic que preveja nous desenvolupaments o actuacions que puguen implicar una major despesa pública.  
Com s'ha assenyalat de forma reiterada en aquest document, les normes transitòries d'urgència pretenen exclusivament establir el mínim contingut normatiu necessari que permeta el normal exercici de les facultats urbanístiques en els sòls consolidats per l'edificació que, segons la legislació aplicable, tenen la consideració de sòl urbanitzat o urbà. Aquestes normes no equivalen a un Pla General transitori. No estem davant d'un instrument de planejament que ordene el desenvolupament o creixement urbanístic del municipi, sinó que únicament s'establixen les mínimes normes que permeten a curt termini l'ordenació dels sòls consolidats. No es pretén establir un règim jurídic amb vocació de permanència, sinó només unes normes d'urgència que regulen les qüestions indispensables en un règim transitori.  
  
Per tant, no hi ha cap despesa pública associada a l'aprovació d'aquestes normes.  
c) Informe d'impacte de gènere.  
L'informe de l'Advocacia indica la necessitat d'incorporar un informe d'impacte de gènere.  
L'article 19 de la Llei Orgànica 3/2007, de 20 de març, per a la igualtat efectiva de dones i hòmens, establix el següent:  
«Els projectes de disposicions de caràcter general i els plans d'especial rellevància econòmica, social, cultural i artística que se sotmeten a l'aprovació del Consell de Ministres hauran d'incorporar un informe sobre el seu impacte per raó de gènere.»  
Al seu torn, la Llei 30/2003, de 13 d'octubre, sobre mesures per a incorporar la valoració de l'impacte de gènere en les disposicions normatives que elabore el Govern, va modificar l'article 24 de la Llei 50/1997, del Govern, per a establir que «en tot cas, els reglaments hauran d'anar acompanyats d'un informe sobre l'impacte per raó de gènere de les mesures que s'establixen en aquest».  
La norma urbanística transitòria d'urgència per al municipi de Castelló de la Plana conté regles aplicables als actes d'ús i edificació del sòl. El llenguatge que utilitza és l'apropiat per a disciplinar aquest tipus d'actes i ús, qüestió aquesta sense cap impacte per raó de gènere. Per això, és possible afirmar sense més dificultats que no hi ha cap impacte desfavorable en aquesta norma per raó del gènere.  
D'aquesta manera, amb aquest apartat de la memòria justificativa es complix allò que s'ha exigit en aquests preceptes.  
Per tot això, cal concloure que queda justificada l'aprovació de les normes urbanístiques transitòries d'urgència del municipi de Castelló de la Plana.  
  
  
TÍTOL I  
NORMES GENERALS DEL RÈGIM URBANÍSTIC TRANSITORI D'URGÈNCIA DEL MUNICIPI DE CASTELLÓ DE LA PLANA  
  
CAPÍTOL I  
Objecte, àmbit territorial i termini de vigència  
  
Article 1. Objecte  
L'objecte d'estes disposicions és establir les normes urbanístiques transitòries d'urgència aplicables al municipi de Castelló de la Plana mentre culmine el procediment d'aprovació del seu nou pla general, d'acord amb el que preveuen els articles 44.6 i 66.3 de la Llei 5/2004, de 25 de juliol, d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Paisatge (d'ara en avant LOTUP).  
  
Article 2. Àmbit territorial  
Estes normes urbanístiques transitòries d'urgències són aplicables al terme municipal de Castelló de la Plana. Estes normes transitòries no seran aplicables en aquells àmbits del terme municipal que tinguen un Pla Especial aprovat definitivament i en vigor, la validesa del qual no haja quedat afectada per la declaració de nul·litat del Pla General de 2000, açò és, el pla especial del Port, el pla especial de la Universitat Jaume I i el pla especial de la Marjaleria.  
  
Article 3. Termini de vigència  
Estes normes urbanístiques transitòries d'urgència estaran en vigor fins a l'1 d'abril de 2017, llevat que entre abans en vigor el Pla General de Castelló de la Plana en tramitació, moment en què quedaran automàticament derogades.  
  
CAPÍTOL II  
Normes del sòl urbanitzat  
  
Article 4. El sòl urbanitzat  
1. A l'efecte de l'aplicació d'estes normes urbanístiques transitòries d'urgència, tindran la consideració de zones urbanitzades les que figuren en els àmbits territorials que s'assenyalen a continuació. A estos àmbits se'ls aplicarà el règim urbanístic propi del sòl urbà, i quedaran subjectes al que disposa el capítol I del títol III del llibre II de la LOTUP. A cada un d'ells li serà aplicable l'ordenança particular que figura en l'article d'estes normes que s'indica en la taula.  
  
  
Denominació de l'àmbit territorial Article de les normes transitòries que conté la seua ordenança particular  
Z-0 13  
Z-1 14  
Z-2 15  
Z-3 16  
Z-4 17  
Z-5 18  
Z-6 19  
Z-7 20  
Z-7B - (La Galera) 21  
Z-7C - (av. Vila-real) 22  
Z-9 23  
Z- ESP ENTORN BENEFICÈNCIA 24  
ENTORN BASÍLICA LLEDÓ 25  
ZI-1 26  
ZI-2 27  
Z-T 28  
Z-AD 29  
Z-DR 30  
Z-ED 31  
Z-MD 32  
Z-RD 33  
Z-ID 34  
Z-TD 35  
Z-V 36  
CASA BENEFICÈNCIA 37  
P4A 38  
P4B 39  
P06 40  
P16 41  
P18 42  
P19 43  
P20 44  
P22 45  
P23 46  
P24 47  
P25 48  
SO2 49  
PRA 50  
PRS 51  
PGU 52  
PTA 53  
PL1 54  
PL2 55  
PL3 56  
PS1 i PS2 57  
01-UE-R (B) 58  
03-UE-R 59  
05-UE-R 60  
07-UE-R 61  
42-UE-R 62  
49-UE-R (A) 63  
54-UE-R 64  
59-UE-R 65  
62-UE-R 66  
74-UE-R 67  
03-SU-R 68  
I1-FLI 92  
01-UE-I (B) 70  
06-SU-I 71  
09-SU-I 72  
10-SU-I 73  
05-UE-T 74  
07-UE-T 75  
13-UE-T 76  
14-UE-T 77  
15-UE-T 78  
  
  
  
Estos àmbits territorials apareixen identificats en els plànols que figuren en l'annex de documentació gràfica d'estes normes urbanístiques transitòries d'urgència, que poden consultar-se en la pàgina web de l'Ajuntament de Castelló de la Plana.  
2. D'acord amb el que establix l'article 28.3 de la LOTUP, també s'aplicarà el règim urbanístic propi del sòl urbà als terrenys que tinguen la condició de solar segons els criteris de l'article 177.2 de la mateixa Llei, encara que estigueren fora dels àmbits territorials assenyalats. En este cas, la norma transitòria aplicable serà la següent: no podrà edificar-se amb una alçària superior a dos plantes mesurades en cada punt del terreny natural, sense perjuí de les altres limitacions aplicables; s'exceptuen de la regla anterior els solars enclavats en nuclis o illes edificades en més de dos terceres parts, en els quals només s'autoritzaran alçàries que no sobrepassen ni la dels edificis de major antiguitat, ni la mitjana de les existents en el tram del carrer corresponent a l'illa a què haja de donar front la nova construcció.  
  
  
  
CAPÍTOL III  
Normes del sòl en procés d'urbanització  
  
Article 5. El sòl en procés d'urbanització  
Aquells àmbits territorials en què es trobe en execució un programa d'actuació integrada vàlid i en vigor, una vegada concloga el procés urbanitzador, al sòl urbanitzat se li aplicarà l'ordenança particular que li corresponga conforme a l'article 4 d'estes normes, o la que li corresponga al seu àmbit territorial segons la taula següent:  
  
Denominació de l'àmbit territorial Article de les normes transitòries que conté la seua ordenança particular  
15-UE-R i 81-UE-R 79  
17-UE-R 80  
18-UE-R 81  
26-UE-R 82  
27-UE-R 83  
29-UE-R 84  
32-UE-R 85  
55-UE-R (A) 86  
13-SU-R 87  
22-SU-R 88  
26-SU-R 89  
14-UE-I (B) (A) 90  
14-SU-I 91  
15-SU-I 92  
03-UE-T 93  
08-UE-T 94  
11-UE-T 95  
17-UE-T 96  
58 UER 97  
73 UER 98  
  
  
  
Estos àmbits territorials apareixen identificats en els plànols que figuren en l'annex de documentació gràfica d'estes normes urbanístiques transitòries d'urgència, que poden consultar-se en la pàgina web de l'Ajuntament de Castelló de la Plana.  
  
Article 6. Obres permeses en sòls en procés d'urbanització  
En les edificacions emplaçades en sòls que compten amb reparcel·lació aprovada i que resulten compatibles quant a usos i tipologies amb les ordenances que els hagen de ser aplicades, s'autoritzarà, a més del manteniment de l'ús que es venia desenvolupant, el canvi i la implantació d'ús sempre que el nou es trobe permés en les ordenances particulars d'aplicació.  
  
  
CAPÍTOL IV  
Normes del sòl no urbanitzable  
  
Article 7. El sòl no urbanitzable  
A l'efecte de l'aplicació d'estes normes urbanístiques transitòries d'urgència, es considerarà sòl no urbanitzable el que no tinga la consideració d'urbanitzat o en procés d'urbanització d'acord amb els articles precedents, això sense perjuí de l'aplicació del que establix l'article 11.  
  
  
Article 8. Obres i usos permesos en el sòl no urbanitzable  
En estos àmbits, d'acord amb el que establix la disposició transitòria novena de la LOTUP, podran admetre's cas per cas els usos previstos en l'article 197 de l'esmentada llei, a través dels procediments previstos en els articles 198 a 202 d'aquesta, amb un informe previ favorable de la Conselleria competent en matèria d'urbanisme. No serà necessària la sol·licitud d'este informe quan es tracte d'actuacions subjectes a declaració responsable conforme a l'article 214 de la LOTUP.  
  
  
  
CAPÍTOL V  
Disposicions comunes  
  
Article 9. Aplicació de les definicions contingudes en el reglament de zones  
Seran aplicables les definicions dels paràmetres urbanístics incloses en el Reglament de Zones d'Ordenació Urbanística de la Comunitat Valenciana, aprovat per Ordre de 26 d'abril de 1999, del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, i publicat en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de 5 i 13 de maig de 1999.  
  
Article 10. Ordenances municipals  
L'Ajuntament de Castelló de la Plana, de conformitat amb el que preveu l'article 35.3 de la LOTUP, podrà aprovar ordenances municipals de policia de l'edificació que regularan els aspectes morfològics i ornamentals de les construccions i, en general, aquelles condicions de les obres d'edificació que no siguen definitòries de l'edificabilitat o la destinació del sòl. També es podrà regular, en termes compatibles amb estes normes transitòries, les activitats susceptibles d'autorització en cada immoble.  
  
Article 11. Règim dels edificis fora d'ordenació  
Les construccions i edificacions erigides amb llicència que s'hagueren quedat sense cobertura com a conseqüència de l'anul·lació del Pla General i que no s'ajusten a les ordenances que figuren en el títol II d'estes normes, es consideraran en situació de fora d'ordenació. En estes edificacions s'admetran les actuacions previstes en l'apartat 3 de l'article 192 de la LOTUP, per la qual cosa podran admetre's obres de reforma i de millora i canvis objectius de l'activitat, sempre que la nova obra o activitat no supose la seua completa reconstrucció.  
  
  
  
CAPÍTOL VI  
Condicions generals dels usos  
  
Article 12. Condicions generals dels usos  
Es definixen els usos següents:  
1. Ús magatzems.  
2. Ús assistencial benèfic.  
3. Ús comercial.  
4. Ús esportiu.  
5. Ús docent.  
6. Ús espectacles i recreatiu.  
7. Ús estació de servei.  
8. Ús garatge-aparcament.  
9. Ús hoteler.  
10. Ús industrial.  
11. Ús oci i recreació  
12. Ús oficines.  
13. Ús religiós.   
14. Ús sanitari.  
15. Ús serveis administratius.  
16. Ús sociocultural.  
17. Ús tanatoris.  
18. Ús vivendes.  
  
1. MAGATZEMS  
1.1. DEFINICIÓ  
Es denomina magatzem a tot local destinat a l'aplec de materials, bé en guarda i conservació, bé per a la seua venda.  
1.2. CLASSIFICACIÓ  
Es distingixen sis tipus de magatzems:  
Tipus a  
Magatzem de comerços detallistes i altres amb superfície no superior a 100 m² situats en planta baixa en edificis de vivendes o oficines.  
Tipus B  
Magatzems de superfície compresa entre els 100 i els 300 m² situats en planta baixa d'edificis de vivendes o oficines.  
Tipus C  
Magatzems de superfície superior a 300 m² situats en plantes baixes i compatibles amb vivenda o oficina en planes altes.  
Tipus D  
Magatzems en edifici d'ús exclusiu amb superfície no superior a 500 m².  
Tipus E  
Magatzems en edifici exclusiu amb superfície superior a 500 m².  
Tipus F  
Magatzems que pel tipus de mercaderies emmagatzemades o mètode de conservació resultara incompatible amb la vivenda i precise la seua utilització a la zona d'ús específica de magatzems o indústries.  
1.3. CONDICIONS  
Caldrà ajustar-se al que s'ha disposat per als usos industrials i comercial en allò que fóra d'aplicació, en particular per al risc d'incendi.  
1.4. DOTACIÓ D'APARCAMENTS  
Es reservarà una plaça d'aparcament per cada 100 m² de magatzem a partir del tipus E  
Quan la superfície total dels locals sobrepasse els 500 m², disposaran en l'interior de la parcel·la, a més dels aparcaments obligatoris, d'espais expressament habilitats per a les operacions de càrrega i descàrrega de vehicles amb un nombre de places mínim del 10 % dels aparcaments obligatoris i amb característiques geomètriques i de resistència aptes per a vehicles de 3,5 m d'alçària i dimensions 2,50 x 7 m (mínim una plaça).  
  
  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
2.1. DEFINICIÓ  
Correspon als edificis o instal·lacions destinats al servei d'aquelles persones que pel seu caràcter o situació ho requerisquen.  
2.2. CLASSIFICACIÓ  
Es classifiquen en els tipus següents:  
A.1) Guarderies, cases-bressol.  
A.2) Residències i clubs o llars d'ancians i semblants.  
A.3) Ús assistencial benèfic de residències, clubs i llars d'ancians o semblants-  
2.3. CONDICIONS  
Compliran les condicions que fixen les disposicions vigents i si és el cas les d'ús hoteler que li foren d'aplicació.  
2.4. DOTACIÓ D'APARCAMENTS  
Es reservarà una plaça d'aparcament (25 m²) per cada 200 m² d'instal·lació en edificis de nova planta.  
En el cas de dotacions públiques, les seues especials condicions, o la suficient dotació de places d'aparcament en la zona podran fer disminuir l'esmentada reserva.  
  
  
3. COMERCIAL  
3.1. DEFINICIÓ  
És l'ús que correspon a locals de servei al públic destinats a la compravenda al detall o permuta de mercaderies, compreses en les següents agrupacions, relacionades d'acord amb la Classificació d'Activitats Econòmiques.  
3.2. CLASSIFICACIÓ  
S'establixen les categories següents:  
A. Comerç detallista i autoservei. Amb superfície no superior a 450 m².  
B. Superservei.  
Superfície: 450 m² < s < 1.000 m².  
C. Supermercat i grans magatzems.  
C.1 Superfície: 1.000 < s < 2.500 m².  
C.2 Superfície: > 2.500 m².  
D. Hipermercat: s > 2.500 m².  
Utilitza les tècniques d'autoservei i de descompte. Ven quasi totes les gammes de productes. És concentrat. Està ubicat fora de les grans concentracions urbanes. Una sola planta. Ha de disposar d'aparcament gratuït.  
E. Establiments associats especialment:  
E.1 Mercat d'abastos.  
E.2 Galeries comercials. Conjunt de tendes sense limitació de número per especialitat.  
E.3 Centres comercials. Conjunt de tendes planificades com a totalitat i que poden contindre grans superfícies.  
E.4 Zones comercials. Conjunt de tendes relacionades a través d'un carrer o via pública.  
F. Comerç majorista.  
1. Mercat central.  
2. Mercat d'origen.  
3. Centrals de distribució. Establiments comercials creats per agrupacions de comerciants amb l'objecte de dur a terme una comercialització integral d'origen a destinació, concentrant les funcions comercials majorista i detallista en un sol agent.  
3.3. CONDICIONS  
Les diverses categories de locals complixen les disposicions vigents que s'apliquen.  
Sempre que no siga incompatible amb la normativa vigent sectorial aplicable, s'aplicaran les regles següents:  
1. En el cas que en l'edifici existisca ús de vivendes, estes hauran de disposar d'accessos, escales i ascensors independents, excepte si és vivenda unifamiliar.  
2. Els locals comercials i els seus magatzems no podran comunicar-se amb les vivendes, caixa d'escala ni portal si no és a través d'una habitació o pas intermedi, amb porta d'eixida inalterable al foc, és a dir, vestíbul previ.  
3. L'alçària dels locals comercials serà de 2,50 metres lliures a excepció del semisoterrani i del soterrani, que hauran de tindre una alçària lliure mínima de 2,70 metres.  
4. Les escales de servei al públic, en els locals comercials, tindran un ample mínim d'1 metre.  
5. Els locals comercials disposaran dels següents serveis sanitaris: fins a 150 m² de superfície útil, un excusat i un lavabo; per cada 200 m² més o fracció, s'augmentarà un excusat i un lavabo. A partir dels 150 m² s'instal·laran amb absoluta independència per a dones i per a homes. En tot cas, estos serveis no podran comunicar directament amb la resta dels locals i, per consegüent, hauran d'instal·lar-se amb un vestíbul o zona d'aïllament.  
  
6. La zona que es destine a venda al públic en el local tindrà una superfície mínima de 10 m² i no servirà de pas ni tindrà comunicació amb cap vivenda, exceptuant-se la del titular.  
7. Els locals destinats a comerç han d'estar dotats de ventilació natural o artificial.  
La natural ho farà a través de buits en fatxada o patis que tinguen les dimensions mínimes establides.  
Si els locals no reunixen les condicions fixades anteriorment, s'exigirà ventilació artificial, per a la qual cosa haurà de presentar-se projecte detallat de la instal·lació, que haurà de ser aprovat per l'Ajuntament.  
En tot cas, en el projecte que es presente en sol·licitud de llicència d'activitat s'estudiarà la ubicació d'equips i conductes per a una instal·lació de climatització que puga executar-se en el futur en condicions reglamentàries.  
8. Disposaran de les eixides d'urgència, accessos especials per a extinció, aparells, instal·lacions i útils que en cada cas i d'acord amb la naturalesa i característiques de l'activitat regulen en estes normes, a part que estime necessari la norma tecnològica de l'edificació en vigor.  
  
9. Les estructures de l'edificació seran resistents al foc i els materials hauran de ser incombustibles i de característiques tals que no permeten arribar a l'exterior sorolls i vibracions els nivells dels quals es determinen en l'ordenança municipal sobre la matèria.  
10. S'exigiran les instal·lacions necessàries per a garantir al veïnat i vianants la supressió de molèsties, olors, fums, vibracions, etc.  
  
En tots els casos, quan la superfície total dels locals, incloses les seues dependències, sobrepassen els 500 m², disposaran en l'interior de la parcel·la, a més dels aparcaments obligatoris, d'espais expressament habilitats per a les operacions de càrrega i descàrrega dels vehicles de subministrament i repartiment, amb un nombre de places mínimes del 10 % dels aparcaments obligatoris per als clients i amb característiques geomètriques i de resistència aptes per a vehicles de 3,5 m d'alçària i dimensions 2,50 x 7 m.  
3.4. DOTACIÓ D'APARCAMENT  
Les places d'aparcament que s'han de reservar seran les següents:  
Tipus B. Una plaça (25 m²) per cada 75 m² d'instal·lació.  
Tipus C.  Una plaça (25 m²) per cada 50 m² d'instal·lació (fins als 2.500 m²), a partir de 2.500 m² s'aplica la reserva del tipus D.  
Tipus D. A partir de 2.500 m² una plaça (25 m²) per cada 20 m² d'instal·lació.  
Tipus E1. Una plaça (25 m²) per cada 100 m² de superfície d'instal·lació.  
Tipus E2. Una plaça (25 m²) per cada 100 m² de superfície d'instal·lació.  
Tipus E3. Una plaça (25 m²) per cada 40 m² de superfície d'instal·lació.  
Tipus E4. Una plaça (25 m²) per cada 40 m² de superfície d'instal·lació  
Tipus F. Es determinarà en cada cas concret per l'Administració, mai menys d'una plaça (25 m²) per cada 40 m² de superfície d'instal·lació.  
La superfície d'instal·lació serà en metres quadrats útils i no inclourà l'aparcament.  
Les zones d'emmagatzematge es regiran per les condicions de l'ús de magatzem.  
  
  
4. ESPORTIU  
4.1. DEFINICIÓ  
S'hi classifiquen els camps d'esports en tots els seus aspectes, locals i instal·lacions destinats a la seua pràctica, piscines i semblants, siguen de caràcter particular, oficial o comercial.  
4.2. CLASSIFICACIÓ  
S'establixen les categories següents:  
1a Esports la necessitat de superfície del qual no aconseguix els 200 m².  
2a Esports la superfície total necessària del qual és inferior a 2.000 m², o fins a 500 espectadors.  
3a Esports de 501 a 2.000 espectadors.  
4a Esports de 2.001 a 25.000 espectadors.  
5a Esports amb més de 25.000 espectadors.  
4.3. CONDICIONS  
En les seues instal·lacions i la resta de normatives s'aplicaran les dictades per l'Administració Sectorial competent en la matèria.  
4.4. DOTACIÓ D'APARCAMENTS  
Les places d'aparcament que s'han de reservar seran les següents:  
Categoria 4a i 5a: es determinaran pels serveis tècnics municipals.  
A partir de la 2a categoria es reservarà un mínim d'una plaça per cada 200 m² d'instal·lació o cada 25 espectadors.  
En el cas de dotacions públiques, les especials condicions d'aquestes, o la suficient dotació de places d'aparcament en la zona podrà fer disminuir l'esmentada reserva.  
  
  
5. DOCENT  
5.1. DEFINICIÓ  
Inclou els espais, edificis i locals destinats a funcions docents, que es consideren d'obligatòria determinació en els Plans.  
5.2. CLASSIFICACIÓ  
A) Educació Infantil.  
B) Educació Primària.  
C) Educació Secundària.  
D) Ensenyança Superior.  
E) Altres ensenyances.  
F) Col·legis majors, etc.  
5.3. CONDICIONS  
Les construccions d'este tipus seguiran tot el que disposa la Conselleria competent en matèria d'educació.  
Als equipaments d'ús educatiu els seran aplicables les normes urbanístiques establides en el Decret 104/2014, de 4 de juliol, del Consell, pel qual s'aprova la norma tècnica en matèria de reserves dotacionals educatives.  
Es compliran les normes bàsiques de l'edificació i de protecció contra incendis vigent.  
5.4. DOTACIÓ D'APARCAMENTS  
En els equipaments públics d'ús educatiu als quals els siga aplicable el Decret 104/2014, quant a la dotació d'aparcaments s'aplicarà el que disposa aquesta norma.  
En el cas de sòl docent al qual no li siga aplicable l'esmentat Decret, es reservarà una plaça d'aparcament (25 m²) per cada 100 m² d'instal·lació de nova planta.  
  
  
6. ESPECTACLES I RECREATIU  
6.1. DEFINICIÓ  
Correspon este ús als locals i instal·lacions destinats al públic amb finalitats culturals i recreatives.  
6.2. CLASSIFICACIÓ  
S'establixen les categories següents:  
1a Espectacles fins a 250 espectadors.  
2a Espectacles de 251 a 500 espectadors.  
3a Espectacles de 501 a 1.500 espectadors.  
4a Espectacles de 1.501 a 5.000 espectadors.  
5a Espectacles amb més de 5.000 espectadors.  
6a Parcs d'atraccions, teatres i cinemes a l'aire lliure, tablaos, parcs zoològics, pavellons d'exposicions.  
6.3. CONDICIONS  
Compliran les condicions que fixen les disposicions vigents sobre policia d'espectacles: disposaran dels espais o mitjans necessaris per a garantir la seguretat de l'evacuació.  
És d'aplicació el que disposa l'apartat 3.3.7 de l'ús comercial.  
6.4. DOTACIÓ D'APARCAMENTS  
Es reservarà una plaça d'aparcament (25 m²) per cada 25 m² d'instal·lació, excepte categoria 1a.  
En el cas de dotacions públiques, les seues especials condicions o la suficient dotació de places d'aparcament en la zona podrà fer disminuir l'esmentada reserva.  
  
  
7. ESTACIÓ DE SERVEI  
7.1. DEFINICIÓ  
Sense perjuí del que establix el Reglament per a Subministrament i Venda de Carburants i Combustibles Líquids, s'entén per estació de servei tota instal·lació que continga un o més aparells per al subministrament de carburants i lubricants i en la qual puguen existir altres serveis relacionats amb els vehicles de motor.  
7.2. CONDICIONS  
A més de les disposicions legals vigents que li foren d'aplicació, compliran les següents:  
1a Disposaran d'un aparcament en nombre suficient per a no entorpir el trànsit amb un mínim de dos places per assortidor.  
2a Els tallers d'automòbils annexos no podran tindre una superfície superior a 200 m² i disposaran d'una plaça d'aparcament per a cada 25 m² de taller. Si s'establiren serveis de llavat i greixatge, estos hauran d'instal·lar-se amb les condicions d'estes ordenances (garatges aparcaments).  
3a S'ajustaran al que establixen les ordenances sobre sorolls de la zona.  
4a S'autoritzen xicotets comerços i bars i restaurants integrats en l'Estació de Servei amb una superfície útil màxima de 250 m².  
5a S'autoritzen només en via de 21 o més metres d'amplària i en carreteres sense limitació d'amplària.  
En el cas de les rondes de circumval·lació només es permetrà este ús en les àrees de servei especialment habilitades per a això.  
6a No es permeten noves instal·lacions en àrees residencials. Sí la remodelació o reubicació de la ja existents.  
  
  
8. GARATGE-APARCAMENT AUTOMÒBILS  
8.1. DEFINICIÓ  
1. Es denomina «Garatge-aparcament» a tot lloc destinat a l'estada de vehicles de qualsevol classe. Es consideren inclosos dins d'esta definició, els serveis públics de transport, els llocs annexos de pas, espera o estada de vehicles, així com els dipòsits per a venda de cotxes.  
  
2. Es consideren «Tallers de l'automòbil» els locals destinats a la conservació i reparació de l'automòbil, inclús els serveis de llavat i greixatge.  
8.2. CLASSIFICACIÓ  
Es dividixen en les categories següents:  
1a Garatge-aparcament annex a vivenda unifamiliar per a utilització exclusiva dels usuaris de la vivenda.  
2a Garatge-aparcament en planta baixa, semisoterrani i soterrani, amb capacitat d'allotjar un mínim de cinc vehicles.  
3a Garatge-aparcament en parcel·la interior, pati d'illa de cases i espai lliure privat.  
4a Garatge-aparcament en edifici exclusiu.  
5a Garatge-aparcament en illa completa.  
6a Garatge-aparcament per a ús públic.  
7a Tallers de l'automòbil.  
8a Servei públic de transports (viatgers i mercaderies).  
9a Dipòsit de vehicles usats.  
  
  
9. HOTELER  
9.1. DEFINICIÓ  
És l'ús que correspon a aquells edificis de servei al públic que es destinen a l'allotjament temporal.  
9.2. CLASSIFICACIÓ  
1. Es consideren les categories següents:  
1a Establiments fins a 10 dormitoris o 200 m² de superfície total edificada.  
2a Establiments d'11 a 25 dormitoris o superfície total edificada compresa entre 201 i 500 m².  
3a Establiments de 26 a 50 dormitoris o superfície total edificada compresa entre 501 i 1.500 m².  
4a Establiments de 51 a 100 dormitoris o superfície total edificada compresa entre 1.501 i 4.000 m².  
5a Establiments amb més de 100 dormitoris o més de 4.000 m² de superfície total edificada.  
2. Quan l'establiment sobrepasse qualsevol dels dos límits especificats, l'establiment es classificarà en el grup major dels dos.  
  
9.3. CONDICIONS  
1. Els locals compliran les dimensions i condicions fixades en cada cas per la reglamentació hotelera. L'edifici se subjectarà quant al volum, alineació, volades, etc, a l'ordenança de la zona corresponent.  
2. Es permeten les activitats i usos complementaris que hauran de complir les condicions de l'ús concret que se'ls apliquen.  
És d'aplicació allò que s'ha indicat en l'apartat 3.3.7 de l'ús comercial.  
9.4. DOTACIÓ D'APARCAMENTS  
Es reservarà una plaça d'aparcament (25 m²) per cada 3 habitacions, excepte categoria 1a.  
  
  
10. INDUSTRIAL  
10.1. DEFINICIÓ  
A l'efecte d'estes ordenances, es definix com a ús industrial el corresponent als establiments dedicats al conjunt d'operacions que s'executen per a la manipulació, obtenció i transformació de primera matèria, així com la seua preparació per a posteriors transformacions, inclús envasament, transport i distribució.  
10.2. CLASSIFICACIÓ  
Les indústries es classificaren d'una banda, atenent a les incomoditats, efectes nocius, danys que puguen ocasionar i alteracions que puguen produir sobre el medi ambient i, d'altra banda, segons l'entorn en què estiguen situades.  
Pel primer concepte s'establixen les categories següents:  
A. Indústria compatible amb vivenda o altres usos en el mateix edifici.  
B. Indústria admesa en edifici exclusiu no contigu a vivenda però sí contigu a altres edificis d'ús industrial.  
C. Indústria no admesa en edificis contigus a altres destinats a qualsevol ús.  
D. Indústries que han de trobar-se apartades de tota altra activitat o vivenda.  
Pel segon concepte s'establixen les situacions següents:  
Situació primera. Edificis no exclusivament industrials.  
X) En planta baixa o superiors d'edifici amb vivenda/es i amb accés exclusiu i independent des de la via pública.  
Y) En planta baixa o superiors d'edifici no industrial sense vivenda i amb accés exclusiu i independent des de la via pública.  
Situació segona. Edificis industrials en zones no industrials.  
X) En edifici qualificat com a industrial i no exclusiu per a l'activitat.  
Y) En edifici qualificat com a industrial i exclusiu per a l'activitat.  
  
Situació tercera. Edificis en zones industrials.  
X)  En edifici situat en zona industrial no aïllat per espais lliures.  
  
Y) En edifici exclusius situat en zona industrial destinat a una única activitat i separat dels altres veïns per espais lliures d'amplària superior a la indicada en la taula de l'apartat 10.3.  
Situació quarta. Edificis en zones especials.  
En edifici aïllat en zona allunyada de nuclis urbans de qualsevol tipus inclús industrial.  
La determinació de categories es realitzara amb els criteris següents:  
  
- Les activitats de categoria A han de ser compatibles amb la vivenda i comprenen els tallers o xicotetes indústries que per les seues característiques no molesten per despreniment de gasos, pols, olors o donen lloc a sorolls i vibracions que puguen ser causa de molèstia per al veïnat i tinguen un grau de qualificació baix.  
- Les activitats de categoria B són les incomodes no admeses contigües a la vivenda però sí contigües a altres usos i indústries. Comprenen la mitjana i gran indústria en general excloent-ne les que la seua repercussió no puga ser reduïda a límits compatibles amb la proximitat d'altres activitats i tinguen un grau de qualificació mitjà.  
- La categoria C comprén aquelles activitats de caràcter nociu o perillós que amb adequades mesures de condicionament poden autoritzar-se en zones industrials encara que distanciades de tota activitat aliena a elles i tinguen un grau de qualificació alt.  
-  La categoria D comprén aquelles activitats que per les seues especials característiques de caràcter nociu o perillós hagen d'instal·lar-se en zones especials destinades a este tipus d'indústries.  
S'entendrà per edifici industrial, en zones on s'admet la construcció de vivendes, el que les seues parets de separació amb els immobles contigus a partir de fonaments deixen un espai lliure mitjà de quinze centímetres (15 cm), sense que en cap punt puga ser inferior a cinc centímetres (5 cm) i no tinguen contacte amb els edificis veïns, excepte en fatxades, on es disposarà l'aïllament per juntes de dilatació i en la part superior, en la qual es disposarà un tancament o protecció amb material elàstic, per a evitar la introducció de runes i aigua de pluja en l'espai intermedi. La construcció i conservació de les juntes de dilatació de fatxades i la protecció superior aniran a càrrec del propietari de l'edifici industrial.  
Els edificis industrials hauran de complir les condicions següents:  
  
a) L'accés de persones i/o mercaderies haurà de ser independent del corresponent a les vivendes, a excepció de la del porter o vigilant.  
  
b) L'edifici, quan la seua superfície siga superior a 500 m², haurà de disposar d'una zona de càrrega i descàrrega de mercaderies amb característiques geomètriques i de resistència aptes per a vehicles de 3,5 m d'alçària i dimensions 2,50 x 7 m.  
10.3. CONDICIONS  
La taula següent conté la compatibilitat entre categories i situacions en què són admeses les indústries fixant les condicions de superfície màxima de l'activitat (S m²), l'amplària mínima de la zona de rodament del vial d'accés (A m) (s'entén com a zona de rodament la distància entre rastells) i separació mínima a veïns (D m).  
  
Categoria Situació   
primera Situació segona Situació tercera Situació quarta  
 X Y X Y X Y   
A 100  
A 10  
D 0 S 200  
A 10  
D 0 S 200  
A 12  
D 0 S 250  
A 12  
D 0 S Sin Lim  
A Sin Lim  
D 0 S Sin Lim  
A Sin Lim  
D 3 NO  
B NO NO NO NO S Sin Lim  
A Sin Lim  
D 0 S Sin Lim  
A Sin Lim  
D 3 NO  
C NO NO NO NO NO S Sin Lim  
A Sin Lim  
D 3 S Sin Lim  
A Sin Lim  
D 3  
D NO NO NO NO NO NO SSin Lim  
ASin Lim  
D 15  
  
  
Els apartats següents contenen les restants condicions que han de complir les indústries d'acord amb la seua categoria.  
CONDICIONS CONSTRUCTIVES  
Compliran les que fixen les disposicions vigents sobre la matèria en particular pel que fa a seguretat i higiene.  
10.4. APARCAMENT  
Es reservarà una plaça d'aparcament (25 m²) per cada 100 m² d'instal·lació, quan la superfície de l'activitat siga superior a 200 m².  
Els conjunts de naus es consideraren per la superfície total construïda.  
  
  
11. OCI I RECREACIÓ  
11.1. DEFINICIÓ  
Correspon als locals tancats o oberts, la finalitat principal dels quals és la d'albergar activitats de vida social o de relació entre els individus, establint-se tres grups als efectes d'aplicació d'esta norma.  
  
GRUP A. BARS, CAFETERIES, RESTAURANTS I SEMBLANTS  
Correspon als establiments on s'exercix l'activitat d'elaborar i vendre begudes i/o productes alimentaris per al consum directe dins dels mateixos locals i que no disposen de fonts acústiques. S'establixen els subgrups següents:  
A1) Establiments en què es consumixen principalment begudes, podent ser complementades amb aliments freds, sense cap tipus de maquinària destinada a confeccionar menjar (cuina, planxes, etc.).  
A2) Establiments de les mateixes característiques que les del subgrup A1, però dotats de xicotets forns, planxa, etc.  
A3) Establiments destinats a restaurants i semblants, dotats de cuines industrials, forns o altres equips per a elaborar menjars.  
GRUP B. SALONS DE JOCS RECREATIUS, SALES DE BINGO I SEMBLANTS  
Establiments on, en el seu interior, s'exercix una activitat recreativa amb elements mecànics o electrònics. S'establixen els subgrups següents:  
B1) Salons de jocs recreatius.  
B2) Sales de bingo, casinos o semblants.  
B3) Establiments amb atracció tipus fira, on els espectadors, participen d'una manera activa en el joc.  
B4) Establiments de caràcter esportiu, amb participació directa dels espectadors (pistes de birles, pistes de patinatge o semblants).  
GRUP C. ESTABLIMENTS AMB MÚSICA  
Correspon a establiments dotats d'elements de reproducció de música. S'establixen els subgrups següents:  
C1) Pubs:  
C2) Discoteques, sales de festa, cafés-concert, on la música es reproduïx només per mitjans electromecànics.  
C3) Discoteques, sales de festa, cafés-concert, cafés-teatre i semblants, on la música es produïx per mitjans humans, amb o sense la participació del públic assistent.  
C4) Establiments classificats en el grup A, subgrup A2 i A3, amb música produïda per mitjans electromecànics.  
C5) Establiments dotats de pista de ball o espectacles.  
11.2. CLASSIFICACIÓ  
A l'efecte d'esta ordenança i per a tots els grups i subgrups s'establixen tres categories:  
PRIMERA. Establiments la superfície total construïda dels quals no supere els 150 m².  
SEGONA. Establiments la superfície total construïda dels quals siga superior als 150 m² i menor o igual als 300 m².  
TERCERA. Establiments la superfície total construïda dels quals siga superior als 300 m².  
11.3. DOTACIÓ D'APARCAMENTS  
S'establix l'obligació de disposar de les següents places d'aparcament:  
a) Per a les activitats que no aconseguisquen els 300 m² no hi ha obligació de reserva de places d'aparcament.  
b) Per a les activitats de superfície igual o superior a 300 m², caldrà disposar com a mínim d'una plaça (25 m²) per cada 50 m² d'instal·lació.  
  
La distància entre el local en què s'exercix l'activitat i el local o recinte destinat a aparcament de vehicles no excedirà de 150 metres mesurats des de la porta d'entrada al local en què s'exercix l'activitat i el local o recinte destinat a aparcament de vehicles, i a través de via pública no de vianants.  
En edificis de nova planta, els restaurants amb aforament superior a 150 persones, hauran de disposar, a més de les que corresponguen per superfície, d'una plaça d'aparcament complementària més per cada 4 persones d'aforament que superen la xifra de 150.  
11.4. ALTRES QÜESTIONS  
En aquelles ordenances particulars que no tinguen definit com a tal, l'ús «Oci i recreació», la seua regulació es regirà pels criteris següents:  
  
1. En els àmbits d'ús característic residencial, es permeten els tipus inclosos en el grup A, B1 i C1, en aquelles subzones de vivenda plurifamiliar. Els altres grups queden prohibits.  
En les subzones de vivenda unifamiliar, no es permet la implantació de cap tipus, excepte el manteniment i/o ampliació de les instal·lacions existents.  
2. En els àmbits d'ús característic industrial o terciari, es permeten els usos inclosos en els grups A i B.  
  
  
12. OFICINES  
12.1. DEFINICIÓ  
S'inclouen en este ús els edificis en què predominen les activitats administratives o burocràtiques de caràcter públic o privat; els que amb caràcter anàleg pertanyen a empreses privades, i els que es destinen a allotjar despatxos professionals de qualsevol classe independents de la vivenda.  
12.2. CLASSIFICACIÓ  
Es distingixen les categories següents:  
1a Oficines professionals annexes a vivendes del titular.  
2a Locals d'oficines en semisoterrani, planta baixa i 1a o edificis de menys de 800 m² construïts amb fins al 60 % de superfície dedicada a oficines.  
3a Edificis amb més del 60 % de la superfície total edificada fins a 800 m² destinada a ús d'oficines i la resta a altres usos.  
4a Edificis amb més del 60 % de la superfície total edificada i superior a 800 m² destinada a ús d'oficina i la resta a altres usos.  
12.3. CONDICIONS GENERALS  
1. Els locals d'oficines tindran els serveis següents:  
a) Fins a 200 metres quadrats, un excusat i un lavabo. Per cada 200 metres quadrats més o fracció s'augmentarà un excusat i un lavabo.  
b) En els locals de mes de 200 m², estos serveis no podran comunicar directament amb la resta dels locals, havent de disposar-se amb un vestíbul d'aïllament.  
2. La llum i ventilació dels locals i oficines podrà ser natural o artificial. En el primer cas els buits de llum i ventilació hauran de tindre una superfície total no inferior a un octau que tinga la planta del local.  
  
En el segon cas s'exigirà la presentació dels projectes detallats de les instal·lacions d'il·luminació i condicionament d'aire, que hauran de ser aprovats per l'ajuntament, quedant estes instal·lacions sotmeses a revisió abans de l'obertura del local i en qualsevol moment.  
En qualsevol altre cas, en el projecte que es presente en sol·licitud de llicència d'activitat s'estudiara la ubicació d'equips i conductes per a una instal·lació de climatització que puga executar-se en el futur en condicions reglamentàries.  
En el cas que no foren satisfactòries o no funcionaren correctament, fins que no s'adopten les mesures correctores oportunes, l'Ajuntament podrà tancar totalment o parcial el local.  
12.4.DOTACIÓ D'APARCAMENTS  
En edificis de nova planta i amb superfície construïda dedicada a l'ús d'oficines superior a 500 m², es reservarà una plaça d'aparcament (25 m²) per cada 100 m² d'instal·lació.  
En el cas de dotacions públiques, les especials condicions d'aquestes, o la suficient dotació de places d'aparcament en la zona, podrà fer disminuir l'esmentada reserva.  
12.5. CONDICIONS PARTICULARS  
Categoria 1a: Compliran les condicions d'ús de vivenda que li foren d'aplicació.  
Categoria 2a: alçària mínima 2,50 (lliure).  
Categoria 3a i 4a: alçària mínima 2,50 (lliure). Distància mínima entre forjats 2,75 m.  
En les oficines vinculades a una altra activitat principal, amb una superfície no superior a 100 m², no seran aplicables les normes d'este apartat.  
  
  
13. RELIGIÓS  
13.1. DEFINICIÓ  
Comprén els edificis destinats al culte religiós o de vida conventual.  
  
13.2. CONDICIONS  
Hauran d'instal·lar-se en edificis l'ús exclusiu dels quals siga religiós, la instal·lació en locals d'edificis en què hi ha vivendes només es permetran en vials que superen 20 m.  
Aparcament. La dotació d'aparcaments exigibles serà una plaça cada 25 m de local útil. Les places d'aparcament podran situar-se en el mateix immoble o demostrar la disposició de les places necessàries en una àrea de 200 m.  
  
  
14. SANITARI  
14.1. DEFINICIÓ  
Correspon als edificis i instal·lacions destinats al tractament, diagnòstic, rehabilitació, prevenció i/o allotjament de malalts.  
14.2. CLASSIFICACIÓ  
Es classifiquen en els següents dos tipus i subtipus:  
A) Xarxa hospitalària:  
1. Ciutats sanitàries.  
2. Hospitals generals.  
3. Hospitals especials (maternal, quirúrgic, infantil, psiquiàtric).  
4. Altres hospitals, clíniques i policlíniques.  
B) Xarxa extrahospitalària:  
1. Casas de socors - Centres d'urgència.  
2. Consultoris/dispensaris.  
3. Ambulatoris.  
4. Consultoris radiològics, laboratoris de radioinmunoassaig i serveis amb fonts radioactives.  
14.3. CONDICIONS  
Compliran les condicions que fixen les disposicions vigents i si és el cas les d'ús hoteler que li foren d'aplicació.  
14.4. DOTACIÓ D'APARCAMENTS  
En els establiments del tipus A (xarxa hospitalària), es reservarà una plaça d'aparcament (25 m²) per cada tres llits i una més per cada 4 llocs de treball.  
14.4. NOTES  
En instal·lacions del tipus B.4 haurà d'estar assegurada la protecció dels locals contigus en totes les direccions de les radiacions i emanacions radioactives.  
  
  
  
15. SERVICIS ADMINISTRATIUS  
15.1. DEFINICIÓ  
S'inclouen dins d'estos usos els locals edificis o espais dedicats a un variat conjunt de dotacions que podem agrupar davall els genèrics com seguix:  
15.2. CLASSIFICACIÓ  
A. Serveis administratius.  
A1. Ajuntaments.  
A2. Jutjats.  
A3. Organismes de l'Administració de l'Estat, etc.  
B. Serveis d'ordre.  
B1. Comissaries i quarters de la Guàrdia Civil.  
B2. Centres de detenció.  
B3. Policia municipal i de trànsit.  
C. Serveis d'higiene i prevenció.  
C1. Servicis de recollida i tractament de fems.  
C2. Parcs de bombers.  
D. Instal·lacions militars.  
E. Servei d'abastiment i escorxadors.  
15.3. CONDICIONS  
Compliran les condicions vigents que se li apliquen.  
Aparcament. Es reservarà una plaça d'aparcament (25 m²) per cada 100 m² d'instal·lació, en obres de nova planta (a partir de 1.000 m² d'instal·lació).  
En el cas de dotacions públiques, les especials condicions d'estes, o la suficient dotació de places d'aparcament en la zona, podrà fer disminuir l'esmentada reserva.  
  
  
16. SOCIOCULTURAL  
16.1. DEFINICIÓ  
Es consideren inclosos en aquest grup els edificis dedicats a dotacions socials i culturals del tipus de centres cívics, llars de joventut, biblioteques, cases de cultura, museus i pinacoteques, sales de conferències i exposicions, cineclubs, teatres d'aficionats, teleclubs, etc.  
  
16.2. CONDICIONS  
Compliran les disposicions vigents i les establides per als casos de comerç, oficina, indústria, vivenda i espectacles que els foren d'aplicació.  
En particular és d'aplicació allò que s'ha indicat en l'apartat 3.3.7 de l'ús comercial.  
16.3.DOTACIÓ D'APARCAMENTS  
Es reservarà una plaça d'aparcament (25 m²) per cada 100 m² d'instal·lació, en obres de nova planta (a partir de 1.000 m² d'instal·lació).  
En el cas de dotacions públiques, les especials condicions d'estes, o la suficient dotació de places d'aparcament en la zona, podrà fer disminuir l'esmentada reserva.  
  
  
17. TANATORIS  
17.1. DEFINICIÓ  
Caldrà ajustar-se al que disposa el vigent reglament pel qual es regulen les pràctiques de policia sanitari mortuòria en l'àmbit de la Comunitat Valenciana.  
17.2. DOTACIÓ D'APARCAMENTS  
Haurà de disposar-se de 4 places d'aparcament de 25 m² per cada sala de vetla.  
17. ALTRES QÜESTIONS  
En aquelles ordenances particulars que no tinguen definit com a tal, l'ús «Tanatori», la seua regulació es regirà pels criteris següents:  
  
1. En els àmbits d'ús característic residencial, este ús està permés, excepte en les zones de tipologia de vivenda unifamiliar.  
2. En els àmbits d'ús característic industrial o terciari, este ús està permés.  
  
  
18. VIVENDES  
18.1. DEFINICIÓ  
Edifici o part d'un edifici destinat a residència familiar.  
18.2. CLASSIFICACIÓ  
S'establixen les categories següents:  
1a Vivenda unifamiliar.  
És la situada en parcel·la independent, en edifici aïllat o agrupat a altres de vivenda o distint ús, i amb accés exclusiu des de la via pública.  
  
2a Vivenda col·lectiva.  
Edifici constituït per vivendes amb accessos comuns.  
3a Apartament.  
Vivenda de superfície reduïda, agrupada amb altres d'anàlogues que complisquen les condicions de vivenda mínima. Pot admetre's un programa de dormitori de dos llits, dutxa i excusat, quan tinguen cafeteria i serveis domèstics comuns, consergeria, neteja, recollida de fems, etc.  
  
18.3. PROGRAMA MÍNIM I CONDICIONS  
Tant el programa mínim com les condicions de la vivenda seran les estipulades en la legislació vigent sobre la matèria.  
Les aigües pluvials es conduiran a l'interior de l'edifici, prohibint-se la instal·lació de baixants que aboquen a l'exterior.  
18.4. SITUACIÓ  
No es permet la construcció de vivendes en les entreplantes de les plantes baixes.  
No es permet la construcció de vivendes en soterranis a menys que al tindre tal consideració per raó de la rasant de la vorera, no la tinguera amb relació al terreny natural que es conserve en la part posterior del solar; en este cas el paviment haurà d'elevar-se almenys 0,20 m sobre el nivell exterior i estar aïllat del terreny natural per una cambra d'aire o sistema adequat.  
18.5. APARCAMENT  
La reserva mínima de places d'aparcament serà la següent:  
- Una plaça per vivenda de superfície útil igual o menor de 100 m².  
- Dos places per vivenda de superfície útil major de 100 m².  
  
  
  
TÍTOL II  
ORDENANCES PARTICULARS APLICABLE A CADA UNA DE LES ZONES  
  
CAPÍTOL I  
Ordenances particulars dels sòls urbanitzats  
  
Article 13. Ordenança particular Z-0.  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
  
  
DEFINICIÓ  
Correspon a la zona de centre històric, nucli històric tradicional.  
  
Ús característic: residencial.  
CONDICIONS DE VOLUM   
ALINEACIONS  
Seran les especificades en el plànol corresponent.  
ALÇÀRIA MÀXIMA  
Estarà en funció de l'ample regulador del carrer a què done front l'edificació d'acord amb la relació següent:  
  
Ample carrer Núm. plantes Alçària  
Igual o inferior a 8,50 3 plantes 9,50 m  
Compresa entre 8,60 i 10,50 4 plantes 13 m  
Compresa entre 10,60 i 12,50 5 plantes 17 m  
Compresa entre 12,60 i 16,50 6 plantes 20 m  
Superior a 16,50 m (7 plantes) = 6 plantes, més una setena reculada una distancia igual a la alçària mesurada en la perpendicular a la línia de fatxada (23 m).  
  
  
ALÇÀRIA MÍNIMA  
No s'establix una alçària mínima.  
XAMFRANS  
Es prohibix la formació de xamfrans, excepte els ja consolidats amb anterioritat a l'aprovació del pla.  
EDIFICABILITAT  
El volum màxim edificable vindrà donat per aplicació dels fons i alçàries establits en el plànol de volumetria d'illes (sèrie MZ 1/1000), tenint en compte que les alçàries assenyalades en el plànol amb VII plantes, han d'entendre's de la forma establida en el quadre d'alçàries d'estes ordenances, és a dir: «7 plantes = 6 plantes més una setena reculada». A falta d'això serà aplicable l'ordenança d'alçària, fons màxim i superfície edificable establits per la present ordenança.  
  
En el cas de derrocament d'edificis, en solars l'alçària dels quals, segons el plànol de volumetria de illes, supera en dos plantes l'especificada en el quadre d'alçàries de la present ordenança, la seua reedificació no superarà mai en més de dos plantes el que s'ha previst per l'esmentat quadre.  
FATXADA MÍNIMA  
No s'establix fatxada mínima.  
FONS MÀXIM.  
Vindrà definit per l'ordenança dibuixada en el plànol de volumetria d'illes.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
No s'establix parcel·la mínima.  
PATIS  
a) Interiors o de parcel·la. Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals, excepte per als casos de conservació de l'edifici per mitjà de la seua reconversió interior en el qual es podran conservar els patis existents amb les limitacions establides per les normatives de rang superior vigent.  
b) D'illa. Es considerarà com a tal aquell que permeta inscriure un cercle de diàmetre igual o superior a l'alçària mitjana de les màximes permesa en l'illa.  
En els patis d'illa s'autoritza l'edificació amb una alçària màxima de 6 m, sense que el carener puga excedir la cara superior del forjat-sostre de planta baixa que dóna a la fatxada exterior.  
En el pati d'illa de cases només es permet la construcció d'una planta (baixa) sense que siga possible l'existència d'entreplanta, amb l'excepció següent: quan la destinació de la superfície corresponent al pati d'illa de cases siga el de garatge aparcament, es permetrà la construcció d'entreplanta vinculada al garatge de la planta baixa i amb la mateixa destinació.  
Quan en aplicar les disposicions de fons màxim, l'amplària del pati resultant fóra inferior a H (màxima alçària permesa en la illa pel quadre d'alçàries de la present ordenança), s'entendrà que es tracta d'un pati de parcel·la.  
IXENTS I VOLS  
No es permeten cap tipus d'ixents o vols tancats, excepte miradors envidrats, ocupant un màxim del 60 % de la longitud de la fatxada i amb vol màxim de 60 cm i igual o inferior al 6 % de l'amplària del carrer a què done front l'edificació.  
Serà preceptiu la construcció de ràfec o cornisa en la coberta de longitud mínima de 30 cm mesurada en la perpendicular a la línia de fatxada.  
  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
Tots els usos hauran de complir les condicions que per a estos es determinen en les normes generals.  
1. MAGATZEMS  
Permés en els seus tipus A i B.  
2. ASSISTENCIAL-BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permés en els seus tipus A, B, C, E2, E3 i E4.  
El tipus C a partir d'una superfície de 1.000 m² haurà de tindre accés per carrers d'amplària superior als 12 m, excepte si es tractara de carrers de vianants.  
Els tipus E2 i E3 hauran de comptar amb una localització definida per un Pla d'urbanisme comercial.  
4. ESPORTIU  
Permés en la seua categoria 1a.  
5. DOCENT  
Permés en totes les seues formes.  
6. ESPECTACLE-RECREATIU  
Permés en les seues categories 1a i 2a, excepte edificis de titularitat pública destinats a este ús, que estaran permeses totes les categories.  
  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Ús prohibit  
8. GARATGE-APARCAMENT  
Permés en categories 1a, 2a, 3a i 6a.  
Pel que fa al nombre d'aparcaments de reserva obligatòria en cada un dels usos, caldrà ajustar-se al que disposen les Condicions Generals de cada ús concret.  
9. HOTELER  
Permés en les seues categories 1a, 2a, 3a i 4a.  
10. INDUSTRIAL  
Permés en el seu tipus A  
11. OCI I RECREACIÓ  
Permés en les seues categories A, B1, B2, tipus C només els ja existents.  
12. OFICINES  
Permés en totes les seues categories.  
13. RELIGIÓS  
Permés en totes les seues categories.  
14. SANITARI  
Permés en el seu tipus B.  
15. SERVEI-ADMINISTRATIU  
Permés en els seus tipus A1, A2, A3, B1, B2 i B3.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés  
17. TANATORI  
Ús Prohibit  
18. VIVENDA  
Permés en tots els seus tipus  
  
  
Article 14. Ordenança particular Z-1.  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
DEFINICIÓ  
Correspon a la zona de nucli històric segle XIX i entorn.  
Ús característic: residencial.  
CONDICIONS DE VOLUM   
ALINEACIONS  
Seran les especificades en el plànol corresponent.  
ALÇÀRIA MÀXIMA  
Estarà en funció de l'ample regulador del carrer a què done front l'edificació d'acord amb la relació següent:  
  
Ample carrer Núm. plantes Alçària  
Igual o inferior a 8,50 3 plantes 9,50 m  
Compresa entre 8,60 i 10,50 4 plantes 13 m  
Compresa entre 10,60 i 12,50 5 plantes 17 m  
Compresa entre 12,60 i 16,50 6 plantes 20 m  
Superior a 16,50 m (7 plantes) = 6 plantes, més una setena reculada una distancia igual a l'alçària mesurada en la perpendicular a la línia de fatxada (23 m). S'exceptuaran els casos excepcionals al·ludits en l'apartat sobre edificabilitat.  
  
  
ALÇÀRIA MÍNIMA  
a) carrers d'amplària igual o inferior a 10,50, no s'establix l'alçària mínima.  
b) carrers d'amplària superior a 10,50 m, l'alçària mínima coincidix amb la màxima, de manera que s'edificarà amb cornisa uniforme.  
Sense perjuí que en atenció a les condicions d'entorn, i en funció de les característiques de l'obra que es realitzarà, la comissió tècnica de patrimoni historicoartístic jutge oportú el fet de permetre no aconseguir l'alçària mínima exigida.  
XAMFRANS  
Es prohibix la formació de xamfrans.  
EDIFICABILITAT  
El volum màxim edificable vindrà donat per aplicació dels fons i alçàries establits en el plànol de volumetria d'illes (sèrie MZ 1/1000), tenint en compte que les alçàries assenyalades en el plànol amb VII plantes, han d'entendre's de la forma establida en el quadre d'alçàries d'estes ordenances, és a dir: «7 plantes = 6 plantes més una setena reculada». A falta d'això serà aplicable l'ordenança d'alçària, fons màxim i superfície edificable establits per la present ordenança.  
En el cas de derrocament d'edificis, en solars l'alçària dels quals, segons el plànol de volumetria de illes, supera en dos plantes l'especificada en el quadre d'alçàries de la present ordenança, la seua reedificació no superarà mai en més de dos plantes el que s'ha previst per l'esmentat quadre.  
FATXADA MÍNIMA  
a) Carrers d'amplària igual o inferior a 10,50 m, no s'establix fatxada mínima.  
b) Carrers d'amplària superior a 10,50 m, fatxada mínima igual a 7,00 m.  
FONS MÀXIM  
Vindrà definit per l'ordenança dibuixada en el plànol de volumetria d'illes.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
No s'establix parcel·la mínima.  
PATIS  
a) Interiors o de parcel·la. Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals, excepte per als casos de conservació de l'edifici per mitjà de la seua reconversió interior en el qual es podran conservar els patis existents amb les limitacions establides per les normatives de rang superior vigent.  
b) D'illa. Es considerarà com a tal aquell que permeta inscriure un cercle de diàmetre igual o superior a l'alçària mitjana de les màximes permesa en l'illa.  
En els patis d'illa s'autoritza l'edificació amb una alçària màxima de 6 m, sense que el carener puga excedir la cara superior del forjat-sostre de planta baixa que dóna a la fatxada exterior.  
En el pati d'illa de cases només es permet la construcció d'una planta (baixa) sense que siga possible l'existència d'entreplanta, amb l'excepció següent: quan la destinació de la superfície corresponent al pati d'illa de cases siga el de garatge aparcament, es permetrà la construcció d'entreplanta vinculada al garatge de la planta baixa i amb la mateixa destinació.  
Quan en aplicar les disposicions de fons màxim, l'amplària del pati resultant fóra inferior a H (màxima alçària permesa en la illa pel quadre d'alçàries de la present ordenança), s'entendrà que es tracta d'un pati de parcel·la.  
IXENTS I VOLS  
No es permeten cap tipus d'ixents o vols tancats, excepte miradors envidrats, ocupant un màxim del 60 % de la longitud de la fatxada i amb vol màxim de 60 cm i igual o inferior al 6 % de l'amplària del carrer a què done front l'edificació.  
Serà preceptiu la construcció de ràfec o cornisa en la coberta de longitud mínima de 30 cm mesurada en la perpendicular a la línia de fatxada.  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
Tots els usos hauran de complir les condicions que per a estos es determinen en les normes generals.  
1. MAGATZEMS  
Permés en els seus tipus A i B.  
2. ASSISTENCIAL-BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permés en els seus tipus A, B, C, E2, E3 i E4.  
El tipus C a partir d'una superfície de 1.000 m² haurà de tindre accés per carrers d'amplària superior als 12 m, excepte si es tractara de carrers de vianants.  
Els tipus E2 i E3 hauran de comptar amb una localització definida per un Pla d'urbanisme comercial.  
4. ESPORTIU  
Permés en la seua categoria 1a i 2a.  
5. DOCENT  
Permés en totes les seues formes.  
6. ESPECTACLE-RECREATIU  
Permés en les seues categories 1a i 2a, excepte edificis de titularitat pública destinats a este ús, que estaran permeses totes les categories.  
  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Ús prohibit  
8. GARATGE-APARCAMENT  
Permés en categories 1a, 2a, 3a i 6a.  
Pel que fa al nombre d'aparcaments de reserva obligatòria en cada un dels usos, caldrà ajustar-se al que disposen les Condicions Generals de cada ús concret.  
9. HOTELER  
Permés en les seues categories 1a, 2a, 3a i 4a.  
10. INDUSTRIAL  
Permés en el seu tipus A  
11. OCI I RECREACIÓ  
Permés en les seues categories A, B1, B2, C1, C2 i C3.  
12. OFICINES  
Permés en totes les seues categories.  
13. RELIGIÓS  
Permés en totes les seues categories.  
14. SANITARI  
Permés en el seu tipus B, A3 i A4.  
15. SERVEI-ADMINISTRATIU  
Permés en els seus tipus A1, A2, A3, B1, B2 i B3.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés  
17. TANATORI  
Ús Prohibit  
18.VIVIENDA  
Permés en tots els seus tipus  
  
  
Article 15. Ordenança particular Z-2.  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
  
DEFINICIÓ  
Correspon a zones d'eixamplament de nucli antic illa tancada d'alta densitat.  
Ús característic: residencial  
CONDICIONS DE VOLUM   
ALINEACIONS I RASANTS  
Són les especificades en el plànol corresponent.  
ALÇÀRIA MÀXIMA  
L'altura màxima de l'edificació vindrà donada pel plànol corresponent de l'illa. Subsidiàriament serà funció de l'ample del carrer a què done front l'edificació i de les característiques de l'entorn.  
  
Ample carrer Núm. plantes Alçària  
Igual o inferior a 8,50 3 plantes 9,50 m  
Compresa entre 8,60 i 10,50 4 plantes 13 m  
Compresa entre 10,60 i 12,50 5 plantes 17 m  
Compresa entre 12,60 i 16,50 6 plantes 20 m  
Superior a 16,50 m 7 plantes 23 m  
  
  
  
ALÇÀRIA MÍNIMA  
L'alçària mínima s'establix en una planta (3 m) menys que la màxima permesa.  
XAMFRANS  
En tots els encreuaments de carrers de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu que formen les alineacions exteriors i els extrems de les quals estiguen situats a 3,00 m del punt d'unió d'aquestes alineacions.  
EDIFICABILITAT  
El volum màxim edificable vindrà donat per aplicació dels fons i alçàries establits en el plànol de volumetria d'illes (sèrie MZ 1/1000). A falta d'això serà aplicable l'ordenança d'alçària, fons màxim i superfície edificable establits per la present ordenança.  
  
- En el cas de derrocament d'edificis, en solars l'alçària dels quals segons el plànol de volumetria d'illes supera en dos plantes l'especificada en el quadre d'alçàries de l'ordenança corresponent, la seua reedificació no superarà mai en més de dos plantes el que s'ha previst per l'esmentat quadre.  
FATXADA MÍNIMA  
La fatxada mínima serà de 7 m, amb l'excepció següent:  
Carrer d'amplària igual o inferior a 10,50 m, no s'establix fatxada mínima, per a aquells casos en què es tracte de vivenda unifamiliar.  
Esta excepció serà aplicable exclusivament, en les àrees següents  
  
A) Zona delimitada pels carrers:  
C/ Germans Vilafañe  
Ronda Magdalena  
Joaquin Costa  
av. Barcelona  
B) Zona delimitada pels carrers:  
Doctor Clarà  
Ronda Millars  
Escalante - parc de l'Oest - Jacint Benavente  
Figueroles  
Pare Jofre  
República Argentina  
FONS MÀXIM  
El fons màxim serà de 16 m si no ve definit un altre en el plànol de l'illa  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La parcel·la mínima serà de 112 m², excepte en els casos afectats per l'excepció de fatxada mínima.  
PATIS  
Interiors o de parcel·la. Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
D'illa: es considerarà com a tal aquell que permeta inscriure un cercle de diàmetre igual o superior a l'alçària mitjana de les màximes permesa en l'illa.  
En els patis de illa s'autoritza l'edificació amb alçària màxima de 6 m, sense que el carener puga excedir la cara superior del forjat-sostre de la planta baixa que dóna a la fatxada exterior.  
En el pati d'illa de cases només es permet la construcció d'una planta (baixa) sense que siga possible l'existència d'entreplanta, amb l'excepció següent: quan la destinació de la superfície corresponent al pati d'illa de cases siga el de garatge aparcament, es permetrà la construcció d'entreplanta vinculada al garatge de la planta baixa i amb la mateixa destinació.  
IXENTS I VOLS  
- Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals. (1 m), en un màxim del 60 % de la longitud de la fatxada, o volum equivalent.  
- En les zones on s'exceptua el compliment de fatxada i parcel·la mínima, el vol màxim serà de 60 cm igual o inferior al 6 % de l'amplària del carrer a què done front l'edificació, no permetent-se en cap cas vols tancats.  
- Els vols seran en general paral·lels a la fatxada i en els xamfrans els vols seran de forma i composició simètrica respecte a la bisectriu d'aquest.  
FATXADA  
El projecte contindrà plànol a escala 1/50 expressiu de la composició, materials, color i textura de la fatxada i la seua harmonització amb els edificis contigus.  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ   
Tots els usos hauran de complir les condicions que per a estos es determinen en les normes generals.  
1. MAGATZEMS  
Es permeten els magatzems dels tipus A, B, C, D i E. Els magatzems del tipus C hauran de tindre accés per carrers de 12 m d'ample mínim i els del tipus D i E per carrers d'ample mínim 14 m.  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permesos els tipus A, B, C, E2, E3 i E4.  
Els tipus E2 i E3 hauran d'estar definits i la seua realització determinada per un pla previ d'urbanisme comercial.  
4. ESPORTIU  
Permés en les seues categories 1a i 2a.  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en categories 1a, 2a, 3a i 4a. Els espectacles de categories 3a i 4a hauran de tindre accés per vies d'amplària mínima de 14 i 16 m respectivament, excepte si es tractara de carrers de vianants.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permés en carrers d'amplària igual o superior a 21 m.  
8. GARATGE-APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories excepte 1a i 9a. Pel que fa a la reserva d'aparcament para cada un dels usos, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús. En el cas de tractar-se d'edificis que no tinguen accés de vehicles en cap de les fatxades no seran aplicables disposicions sobre aparcaments.  
9. HOTELER  
Permés en totes les seues formes.  
10. INDUSTRIAL  
Permesos els tipus A, B i C  
11. OCI I RECREACIÓ  
Permés en tots els seus tipus.  
12. OFICINES  
Permés en totes les seues categories.  
13. RELIGIÓS  
Permés en totes les seues categories.  
14. SANITARI  
Permés en els seus tipus B, A3 i A4.  
15. SERVEI ADMINISTRATIU  
Permés en tots els seus tipus excepte el C1.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés en totes les seues categories.  
17. TANATORI  
Permés  
18. VIVIENDA  
Permés en els seus tipus 1r, 2n i 3r.  
  
  
Article 16. Ordenança particular Z-3.  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
  
DEFINICIÓ  
EDIFICACIÓ DE DENSITAT MITJANA  
Correspon a la regulació de l'edificació en el nucli urbà del Grau.  
  
Ús característic: residencial  
CONDICIONS DE VOLUM  
ALINEACIONS I RASANTS  
Són les especificades en el plànol corresponent.  
ALÇÀRIA MÀXIMA  
L'alçària màxima de l'edificació vindrà donada pel plànol corresponent de l'illa en funció de l'ample del carrer a què done front l'edificació i de les característiques de l'entorn.  
  
Ample carrer Núm. plantes Alçària  
Igual o inferior a 8,50 3 plantes 9,50 m  
Compresa entre 8,60 i 10,50 4 plantes 13 m  
Compresa entre 10,60 i 12,50 5 plantes 17 m  
Compresa entre 12,60 i 16,50 6 plantes 20 m  
Superior a 16,50 m 7 plantes 23 m  
  
  
ALÇÀRIA MÍNIMA  
L'alçària mínima s'establix en una planta (3 m) menys que la màxima permesa.  
XAMFRANS  
En tots els encreuaments de carrers de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu que formen les alineacions exteriors i els extrems de les quals estiguen situats a 3,00 m del punt d'unió d'estes alineacions.  
EDIFICABILITAT  
- El volum màxim edificable vindrà donat per l'aplicació de l'ordenança d'alçària, el fons màxim i la superfície edificable.  
FATXADA MÍNIMA  
La fatxada mínima serà de 7 m.  
FONS MÀXIM  
El fons màxim serà de 16 m si no ve definit un altre en el plànol de l'illa. Sense perjuí del que s'ha prescrit en les ordenances generals.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La parcel·la mínima serà de 112 m².  
PATIS  
Interiors o de parcel·la. Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
D'illa: es considerarà com a tal a aquell que permeta inscriure un cercle de diàmetre igual o superior a l'alçària mitjana de les màximes permesa en l'illa.  
En els patis d'illa s'autoritza l'edificació amb alçària màxima de 6 m, sense que el carener puga excedir la cara superior del forjat-sostre de la planta baixa que dóna a la fatxada exterior.  
En el pati d'illa de cases només es permet la construcció d'una planta (baixa) sense que siga possible l'existència d'entreplanta, amb l'excepció següent: quan la destinació de la superfície corresponent al pati d'illa de cases siga el de garatge aparcament, es permetrà la construcció d'entreplanta vinculada al garatge de la planta baixa i amb la mateixa destinació.  
IXENTS I VOLS  
Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals (1 m) en un màxim del 60 % de la longitud de la fatxada, o volum equivalent.  
FATXADA  
El projecte contindrà plànol a escala 1/50 expressiu de la composició, materials, color i textura de la fatxada i la seua harmonització amb els edificis contigus.  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
Tots els usos hauran de complir les condicions que per a estos es determinen en les normes generals.  
1. MAGATZEMS  
Es permeten els magatzems dels tipus A, B, C, D i E. Els magatzems del tipus C hauran de tindre accés per carrers de 12 m d'ample mínim i els del tipus D i E per carrers d'ample mínim 14 m.  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permesos els tipus A, B, C, E2, E3 i E4.  
Els tipus E2 i E3 hauran d'estar definits i la seua realització determinada per un pla previ d'urbanisme comercial.  
4. ESPORTIU  
Permés en les seues categories 1a i 2a.  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en categories 1a, 2a, 3a i 4a. Els espectacles de categories 3a i 4a hauran de tindre accés per vies d'amplària mínima de 14 i 16 m respectivament, excepte si es tractara de carrers de vianants.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permés en carrers d'amplària igual o superior a 21 m.  
8. GARATGE-APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories excepte 1a i 9a. Pel que fa a la reserva d'aparcament para cada un dels usos, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús. En el cas de tractar-se d'edificis que no tinguen accés de vehicles en cap de les fatxades no seran aplicables disposicions sobre aparcaments.  
9. HOTELER  
Permés en totes les seues formes.  
10. INDUSTRIAL  
Permesos els tipus A, B i C  
11. OCI I RECREACIÓ  
Permés en totes les seues categories  
12. OFICINES  
Permés en totes les seues categories.  
13. RELIGIÓS  
Permés en totes les seues categories.  
14. SANITARI  
Permés en els seus tipus B, A3 i A4.  
15. SERVEI ADMINISTRATIU  
Permés en tots els seus tipus excepte el C1.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés en totes les seues categories.  
17. TANATORI  
Permés  
18. VIVIENDA  
Permés en els seus tipus 1r, 2n i 3r.  
  
  
Article 17. Ordenança particular Z-4.  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
  
DEFINICIÓ  
GRUPS PERIFÈRICS  
Ordenança per a l'ordenació de zones conegudes com a Grups Perifèrics.  
Ús característic: residencial.  
CONDICIONS DE VOLUM  
ALINEACIONS I RASANTS  
Són les especificades en el pla corresponent.  
ALÇÀRIA MÀXIMA  
L'alçària màxima vindrà donada en funció de la categoria del carrer a què done front l'edificació d'acord amb el plànol corresponent.  
  
Ample carrer Núm. plantes Alçària  
Superior a 16 m 4 plantes 13 m  
Entre 10 i 16 m 3 plantes 9,50 m  
Inferior a 10 m 2 plantes 6,50 m  
  
  
ALÇARIA MÍNIMA  
No s'establix alçària mínima.  
XAMFRANS  
En els encreuaments de carrers de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu de l'angle format per les alineacions exteriors i els extrems de les quals se situen a una distància de 3 m del punt d'unió d'aquestes alineacions.  
EDIFICABILITAT  
El volum màxim aplicable vindrà donat per la superfície construïble i l'alçària màxima permesa.  
En el cas d'unitats d'execució vindrà definit en la fitxa corresponent.  
FATXADA MÍNIMA  
La fatxada mínima serà de 6 metres.  
FONS MÀXIM  
El fons màxim serà de 16 m.  
Es garantix un fons mínim no obligatori de 12 m.  
En tot cas, si per l'aplicació del fons màxim, resultara un pati d'ample inferior a 8 m, s'entendrà inexistent el pati d'illa de cases, havent de construir-se amb pati de parcel·la.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La parcel·la mínima serà de 72 m².  
  
  
PATIS  
a) Interiors o de parcel·la. Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
b) Pati d'illa de cases: Pati que permet inscriure almenys un cercle de 8 metres de diàmetre i que resulta d'aplicar a l'illa el fons edificable corresponent.  
En els patis d'illa s'autoritza l'edificació amb una alçària màxima de 5,25 m sense que el carener puga excedir l'alçària superior del primer forjat que dóna a la fatxada exterior.  
En el pati d'illa de cases només es permet la construcció d'una planta (baixa) sense que siga possible l'existència d'entreplanta, amb l'excepció següent: quan la destinació de la superfície corresponent al pati d'illa de cases siga el de garatge aparcament, es permetrà la construcció d'entreplanta vinculada al garatge de la planta baixa i amb la mateixa destinació.  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
Tots els usos hauran de complir les condicions que per a estos es determinen en les normes generals.  
1. MAGATZEMS  
Permés en els seus tipus A, B i C, este últim amb entrada de vehicles per vies d'amplària mínima de 16 m.  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permés en els seus tipus A, B, C, E2 i E3. En el cas d'instal·lar-se comerç del tipus C amb superfície major de 1.000 m², el carrer des del que s'efectue l'accés de vehicles haurà de tindre un ample mínim de 20 metres.  
Els comerços del tipus E3 han d'estar definits i la seua localització determinada per un pla previ d'urbanisme comercial.  
4. ESPORTIU  
Permés en les seues categories 1a, 2a i 3a esta última amb entrada per carrer d'amplària superior o igual a 16 m.  
5. DOCENT  
Permés en totes les seues categories.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permeses les categories 1a i 2a.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permés en via d'amplària mínima de 21 m.  
8. GARATGE-APARCAMENT  
Permés en les categories 1a, 2a, 3a, 6a, 7a i 8a.  
Pel que fa a la reserva d'aparcament para cada un dels usos caldrà ajustar-se al que disposen les Condicions Generals d'ús, excepte en els usos següents  
  
Vivends 1 aparcament (25 m²) per cada vivenda en categories 2a i 3a.  
Espectacles 1 aparcament (25 m²) per cada 50 m²  
Sociocultural 1 aparcament (25 m²) per cada 150 m²  
Esportiu 1 aparcament (25 m²) per cada 150 m²  
  
  
9. HOTELERO  
Permés en les seues categories 1a i 2a.  
10. INDUSTRIAL  
Permés en els seus tipus A i B.  
11. OCI I RECREACIÓ  
Permés en les seues categories a i B1.  
12. OFICINES  
Permés en les seues categories 1a i 2a.  
13. RELIGIÓS  
Permés  
14. SANITARI  
Permés en els seus tipus B.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permesos en tots els seus tipus excepte el C2.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés.  
17. TANATORI  
Permés  
18. VIVIENDA  
Permés en totes les seues formes.  
  
Article 18. Ordenança particular Z-5  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
DEFINICIÓ  
CONSERVACIÓ D'ORDENACIÓ ACTUAL  
Ús característic: residencial  
CONDICIONS DE VOLUM  
ALINEACIONS  
Haurà de conservar-se el límit exterior del polígon i resoldre la continuïtat de la circulació en les vies que el travessen.  
ALTURA MÀXIMA  
L'alçària màxima serà de sis plantes i mai superior a vegada i mitja l'ample del carrer a què done front l'edificació.  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
1. MAGATZEMS  
Els existents.  
2. ASSISTENCIAL-BENÈFICO  
Permés en el seu tipus A1.  
3. COMERCIAL  
Permés en les seues categories A i B.  
4. ESPORTIU  
Permés en les seues categories 1a i 2a.  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Els existents.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Ús prohibit.  
8. GARATGE APARCAMENT  
Permés en les seues categories 1a, 2a i 6a. Pel que fa als aparcaments caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús, excepte per als usos següents.  
  
Vivenda 1 aparcament (25 m²) por cada vivenda.  
Sala de reunió 1 aparcament por cada 150 m².  
Sociocultural 1 aparcament por cada 100 m².  
Esportiu 1 aparcament (25 m²) por cada 100 m².  
  
  
9. HOTELER  
Ús prohibit.  
10. INDUSTRIAL  
Permés en els seus tipus A, sempre que existiren amb anterioritat.  
11. OCI I RECREACIÓ  
Permés en la categoria A  
12. OFICINES  
Permeses les existents  
13. RELIGIÓS  
Permeses les existents   
14. SANITARI  
Permés els tipus B.  
15. SERVEI ADMINISTRATIU  
Permesos els existents o aquells que foren necessaris per a la gestió del barri.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés en totes les seues formes.  
17. TANATORI  
Ús prohibit.  
18. VIVIENDA  
Permés en tots els seus tipus.  
  
Article 19. Ordenança particular Z-6.  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
  
DEFINICIÓ  
Ordenança de zones de concentració de volum edificable i cessió de zones verdes per a ús públic.  
Es distingixen dos graus:  
GRAU 1r en zones de nucli antic i eixamplament, correspon a les UE-R- 03 i 62  
GRAU 2n en zones de grups perifèrics, correspon a les UE-R 42 i 59.  
Ús característic: residencial  
CONDICIONS DE VOLUM   
En els casos en què l'aplicació d'esta ordenança plantejara dubtes en l'edificabilitat corresponent a les parcel·les, haurà de servir com a referència l'aprofitament que conste en la respectiva reparcel·lació aprovada.  
ALINEACIONS  
En el plànol corresponent s'assenyala únicament el límit exterior màxim no obligatori de l'edificació, i una disposició de superfícies edificables merament indicatives. Excepte en els casos de disseny obligatori assenyalats en el plànol.  
ALÇÀRIA MÀXIMA  
Estarà en funció de l'ample regulador del carrer a què done front l'edificació, segons la correspondència següent:  
  
Grau 1   
Per a càlcul edificabilitat  
(en cas que no existira fitxa de la UE)   
Ample carrer Núm. plantes Alçàries Núm. plantes Alçàries  
Compresa entre 6,10 i 8,50 3 plantes 9,50 m 4 plantes 13 m  
Compresa entre 8,60 i10,50 4 plantes 13 m 5 plantes 17 m  
Compresa entre 10,60 i 12,50 5 plantes 17 m 6 plantes 20 m  
Compresa entre 12,60 i 16,50 6 plantes 20 m 7 plantes 23 m  
Superior a 16,50 m 7 plantes 23 m 8 plantes 26 m  
Superior a 16,50 m 7 plantes 23 m 9 plantes 29 m  
   
Grau 2   
Carrers de 1a categoria 4 plantes 13 m 6 plantes 20 m  
Carrers de 2a categoria 3 plantes 9,50 m 5 plantes 17 m  
Carrers de 3a categoria 2 plantes 6,50 m 3 plantes 9,5 m  
  
  
ALÇÀRIA MÍNIMA  
No s'assenyala alçària mínima.  
XAMFRANS  
En els encreuaments de carrers de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu de l'angle format per les alineacions exteriors i els extrems de les quals estiguen situats a una distància de tres metres del punt d'unió d'estes alineacions.  
EDIFICABILITAT  
Vindrà donada per la superfície edificable i l'alçària màxima permesa (fons de 16 m).  
Per superfície edificable s'entén la franja de 16 m d'ample amb fatxada als carrers que la conformen.  
Sobre este volum s'augmentarà el resultat de multiplicar la superfície del pati d'illa de cases per 3,5 m³/m².  
En el cas de sobrepassar-se per aplicació dels paràgrafs anteriors els 3 m² de sostre per metre quadrat de sòl, es prendrà este paràmetre com a màxim.  
Si la planta baixa es deixara lliure formant zona pública de porxos no comptabilitzaran en el càlcul del volum edificable.  
FATXADA MÍNIMA  
La fatxada mínima serà de 12 m.  
FONS MÀXIM  
S'establix un fons de 16 m sobre el qual es calcula l'edificabilitat.  
  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La parcel·la mínima serà de 300 m².  
PATIS  
a) Interiors o de parcel·la. Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
b) D'illa. Els patis d'illa s'hauran de cedir a l'Ajuntament totalment urbanitzats.  
En este sentit l'Ajuntament podrà exigir un aval bancari com a garantia respecte d'això.  
La fatxada de l'edificació que voreja a aquests haurà de comptar amb tots els serveis urbans.  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I EDIFICACIÓ  
1. MAGATZEMS  
Es permeten els magatzems dels tipus A, B, C, D i E. Els magatzems del tipus C hauran de tindre accés per carrers de 12 m d'ample mínim i els del tipus D i E per carrers d'ample mínim 14 m.  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permesos els tipus A, B, C, E2, E3 i E4.  
Els tipus E2 i E3 hauran d'estar definits i la seua realització determinada per un pla previ d'urbanisme comercial.  
4. ESPORTIU  
Permés en les seues categories 1a i 2a.  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en categories 1a, 2a, 3a i 4a. Els espectacles de categories 3a i 4a hauran de tindre accés per vies d'amplària mínima de 14 i 16 m respectivament, excepte si es tractara de carrers de vianants.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permés en carrers d'amplària igual o superior a 21 m.  
8. GARATGE-APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories excepte 1a i 9a. Pel que fa a la reserva d'aparcament para cada un dels usos, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús. En el cas de tractar-se d'edificis que no tinguen accés de vehicles en cap de les fatxades, no seran aplicables disposicions sobre aparcaments.  
9. HOTELER  
Permés en totes les seues formes.  
10. INDUSTRIAL  
Permesos els tipus A, B i C  
11. OCI I RECREACIÓ  
Permés en totes les seues categories.  
12. OFICINES  
Permés en totes les seues categories.  
13. RELIGIÓS  
Permés en totes les seues categories.  
14. SANITARI  
Permés en els seus tipus B, A3 i A4.  
15. SERVEI ADMINISTRATIU  
Permés en tots els seus tipus excepte el C1.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés en totes les seues categories.  
17. TANATORI  
Permés  
18. VIVIENDA  
Permés en els seus tipus 1r, 2n i 3r.  
  
  
Article 20. Ordenança particular Z-7.  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
DEFINICIÓ  
VIVENDA UNIFAMILIAR  
Correspon a zones de baixa densitat, vivenda unifamiliar aïllada o agrupada.  
Ús característic: residencial  
CONDICIONS DE VOLUM  
ALINEACIONS I RASANTS  
Seran les especificades en el plànol corresponent.  
ALÇÀRIA MÀXIMA  
L'alçària màxima de l'edificació serà de 2 plantes (6,50 m).  
ALÇÀRIA MÍNIMA  
No s'especifica alçària mínima.  
XAMFRANS  
En tots els encreuaments de carrers de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu de l'angle format per les alineacions exteriors i els extrems de les quals estiguen situats a 3 m del punt d'unió d'estes alineacions, llevat que en el plànol d'alineacions s'indique específicament un altre disseny.  
DENSITAT  
Si no s'indica expressament un altre paràmetre en les fitxes de gestió corresponents, la densitat màxima admissible serà d'una vivenda cada 700 m² de parcel·la bruta o cada 500 m² de parcel·la neta.  
DISTÀNCIA ENTRE EDIFICACIÓ  
Excepte en edificis adossats, la distància entre edificis, mesurada en la perpendicular a la línia de fatxada serà com a mínim igual a l'alçària.  
Quan ser tracte d'elements volumètrics del mateix edifici que formen una sola unitat arquitectònica, la distància entre paraments paral·lels mesurada en la perpendicular a aquests quedarà a juí de l'arquitecte autor del projecte.  
EDIFICABILITAT  
Si no s'indica expressament un altre paràmetre en les fitxes de gestió corresponents, el volum màxim aplicable sobre parcel·la bruta serà de 1,2 m³/m² 0,40 m²t/m²s  
FATXADA MÍNIMA  
La fatxada mínima de la parcel·la serà de 12 m. En vivendes en filera, o a final de carrer (cul-de-sac), aquesta dimensió podrà reduir-se fins a 6 m. No s'establix fatxada mínima per a l'edificació.  
Les vivendes en filera només es permetran en zones de nova urbanització (unitats d'execució o sectors que ho permeten).  
FONS MÀXIM  
No existixen més limitacions al fons que les que es deriven de les disposicions sobre reculades.  
FONS MÍNIM  
No s'especifica fons mínim.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
Si no s'indica expressament un altre paràmetre en les fitxes de gestió corresponents, la superfície mínima de parcel·la serà 500 m².  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
Màxima del 40 % de la parcel·la.  
PATIS  
Interiors o de parcel·la.  
RECULADES  
S'exigirà una reculada mínim de 3 metres a les llindes i front de l'edificació, llevat que existira acord entre els propietaris contigus reflectit en document notarial, per a la construcció d'edificacions adossades, i en este cas podran eliminar-se les reculades a llindes laterals. Les reculades a llindes frontals en carrers de primer ordre (majors de 18 m) seran de 5 m.  
IXENTS I VOLS  
Pel que fa a vols i ixents en la línia de fatxada caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals. En la resta de les fatxades o en la totalitat d'estes quan l'edifici s'haguera reculat respecte a l'alineació exterior de fatxada en forma que cap ixent o volat sobrepasse aquesta alineació, els vols seran lliures igual que els ixents i quedaran a juí de l'arquitecte autor del projecte.  
TANCA  
La tanca, en cas d'existir, es realitzarà fonamentalment d'element vegetal, reixes o tanques amb visibilitat, la seua part massissa mai no superarà el metre d'alçària, i el conjunt no superarà els 2,5 metres d'alçària.  
RESERVA D'APARCAMENTS  
Es reservarà una plaça per vivenda en l'interior de la parcel·la.  
En parcel·les superiors a 600 m² es reservaran dos places per vivenda.  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ.   
1. MAGATZEMS  
Ús prohibit  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permesos els tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permés en els seus tipus A i B.  
4. ESPORTIU  
Permés en les seues categories 1a, 2a, 3a i 4a.  
En les categories 3a i 4a serà preceptiu que el carrer pel qual tinguen accés tinga una amplària mínima de 16 i 20 m respectivament.  
  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en les seues categories 1a, 2a, 3a i 4a.  
En les categories 3a i 4a els carrers pels quals tinguen accés tindran una amplària mínima de 16 i 20 m respectivament.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permesos en via d'amplària igual o superior a 21 m.  
8. GARATGES-APARCAMENTS  
Permesos en categories 1a i 2a i 6a.  
El nombre d'aparcaments per als diferents usos serà el determinat en les condicions generals.  
9. HOTELER  
Permés en totes les seues categories.  
10. INDUSTRIAL  
Prohibit  
11. OCI I RECREACIÓ  
Permés en categoria A  
12. OFICINES  
Permés en la seua categoria 1a.  
13. RELIGIÓS  
Permés en totes les seues formes.  
14. SANITARI  
Permesos els tipus B1, B2 i B4.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés els tipus B1 i C2.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés.  
17. TANATORI  
Ús prohibit.  
18. VIVENDA  
Permés en el seu tipus 1. Vivendes unifamiliars aïllades i agrupades.  
  
  
Article 21. Ordenança particular Z-7b (La Galera).  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
DEFINICIÓ  
VIVENDA UNIFAMILIAR  
Correspon a zones de baixa densitat, vivenda unifamiliar aïllada o agrupada.  
Ús característic: residencial  
CONDICIONS DE VOLUM.  
ALINEACIONS I RASANTS  
Seran les especificades en el plànol corresponent.  
ALÇÀRIA MÀXIMA  
L'alçària màxima de l'edificació serà de 2 plantes (6,50 m).  
ALÇÀRIA MÍNIMA  
No s'especifica alçària mínima.  
XAMFRANS  
En tots els encreuaments de carrers de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu de l'angle format per les alineacions exteriors i els extrems de les quals estiguen situats a 3 m del punt d'unió d'aquestes alineacions, llevat que en el plànol d'alineacions s'indique específicament un altre disseny.  
DENSITAT  
Si no s'indica expressament un altre paràmetre en les fitxes de gestió corresponents, la densitat màxima admissible serà d'una vivenda cada 700 m² de parcel·la bruta o cada 500 m² de parcel·la neta.  
DISTÀNCIA ENTRE EDIFICACIÓ  
Excepte en edificis adossats, la distància entre edificis, mesurada en la perpendicular a la línia de fatxada, serà com a mínim igual a l'alçària.  
Quan es tracte d'elements volumètrics del mateix edifici que formen una sola unitat arquitectònica, la distància entre paraments paral·lels, mesurada en la perpendicular a aquests, quedarà a juí de l'arquitecte autor del projecte.  
EDIFICABILITAT  
L'edificabilitat aplicable serà de 0,45 m²t/m²s net  
FATXADA MÍNIMA  
La fatxada mínima de la parcel·la serà de 12 m. En vivendes en filera, o a final de carrer (cul-de-sac), esta dimensió podrà reduir-se fins a 6 m. No s'establix fatxada mínima per a l'edificació.  
Les vivendes en filera només es permetran en zones de nova urbanització (unitats d'execució o sectors que ho permeten).  
FONS MÀXIM  
No existixen més limitacions al fons que les que es deriven de les disposicions sobre reculades.  
FONS MÍNIM  
No s'especifica fons mínim.  
  
PARCEL·LA MÍNIMA  
Si no s'indica expressament un altre paràmetre en les fitxes de gestió corresponents, la superfície mínima de parcel·la serà 500 m².  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
Màxima del 40 % de la parcel·la.  
PATIS  
Interiors o de parcel·la.  
RECULADES  
S'exigirà una reculada mínim de 3 metres a les llindes, i front, de l'edificació llevat que existira acord entre els propietaris contigus reflectit en document notarial, per a la construcció d'edificacions adossades, i en este cas podran eliminar-se les reculades a llindes laterals. Les reculades a llindes frontals en carrers de primer ordre (majors de 18 m) seran de 5 m.  
IXENTS I VOLS  
Pel que fa a vols i ixents en la línia de fatxada caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals. En la resta de les fatxades o en la totalitat d'estes quan l'edifici s'haguera reculat respecte a l'alineació exterior de fatxada en forma que cap ixent o volat sobrepasse la dita alineació, els vols seran lliures igual que els ixents i quedaran a juí de l'arquitecte autor del projecte.  
TANCA  
La tanca, en cas d'existir, es realitzarà fonamentalment d'element vegetal, reixes o tanques amb visibilitat, la seua part massissa mai no superarà el metre d'alçària, i el conjunt no superarà els 2,5 metres d'alçària.  
RESERVA D'APARCAMENTS  
Es reservarà una plaça per vivenda en l'interior de la parcel·la.  
En parcel·les superiors a 600 m² es reservaran dos places per vivenda.  
NOTA  
En cada illa serà preceptiva la realització d'una parcel·lació, si no està ja realitzada, amb caràcter previ a la concessió de la llicència.  
En les àrees de Z.7 Incrustades en zones d'ús industrial o terciari podran promoure modificacions de Pla a fi d'adaptar-se a l'ús circumdant.  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ.   
1. MAGATZEMS  
Ús prohibit  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permesos els tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permés en els seus tipus A i B.  
4. ESPORTIU  
Permés en les seues categories 1a, 2a, 3a i 4a.  
En les categories 3a i 4a serà preceptiu que el carrer pel qual tinguen accés compte amb una amplària mínima de 16 i 20 m respectivament.  
  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en les seues categories 1a, 2a, 3a i 4a.  
En les categories 3a i 4a els carrers pels quals tinguen accés tindran una amplària mínima de 16 i 20 m respectivament.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permesos en via d'amplària igual o superior a 21 m.  
8. GARATGES-APARCAMENTS  
Permesos en categories 1a i 2a i 6a.  
El nombre d'aparcaments per als diferents usos serà el determinat en les condicions generals.  
9. HOTELER  
Permés en totes les seues categories.  
10. INDUSTRIAL  
Prohibit.  
11. OCI I RECREACIÓ  
Permés en categoria A  
12. OFICINES  
Permés en la seua categoria 1a.  
13. RELIGIÓS  
Permés en totes les seues formes.  
14. SANITARI  
Permesos els tipus B1, B2 i B4.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés els tipus B1 i C2.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés.  
17. TANATORI  
Ús prohibit.  
18. VIVENDA  
Permés en el seu tipus 1. Vivendes unifamiliars aïllades i agrupades.  
  
  
Article 22. Ordenança particular Z-7C (av. Vila-real)  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
DEFINICIÓ  
VIVENDA UNIFAMILIAR  
Correspon a zones de baixa densitat, vivenda unifamiliar aïllada o agrupada.  
Ús característic: residencial.  
- Àmbit d'aplicació  
Esta ordenança serà aplicable en les superfícies de terreny que en els plànols s'arrepleguen amb les sigles Z-7.C. Estes superfícies de terreny es troben conformades en una única franja de sòl que dóna entre l'av. Vila-real i l'av. Ribesalbes.  
CONDICIONS DE VOLUM  
ALINEACIONS I RASANTS  
Seran les especificades en el plànol corresponent.  
ALÇÀRIA MÀXIMA  
L'altura màxima de l'edificació serà de 2 plantes (6,50 m).  
ALÇÀRIA MÍNIMA  
No s'especifica altura mínima.  
XAMFRANS  
En tots els encreuaments de carrers de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà d'acord amb les indicacions específicament derives del plànol de les alineacions.  
DENSITAT  
1. VIVENDES APARIADES  
Quan la superfície d'una parcel·la siga superior a 800 m² podran construir-se, per mitjà de projecte unitari, dos vivendes unides per una mitgera comuna, sempre que la parcel·la vinculada a cada vivenda supere els 300 m². En este cas, no regix allò que s'ha establit sobre distàncies a límits laterals respecte del límit comú.  
2. CONJUNT DE VIVENDES  
a) Es denomina conjunt de vivendes aquell que en una mateixa parcel·la agrupa un mínim de tres vivendes.  
b) En la parcel·la podrà construir-se un màxim d'una vivenda per cada 400 m² o fracció igual o superior a 300 m².  
(NOTA: s'hi acompanya per a més claredat algun exemple.  
Parcel·la de 1000 m². 1000 = 2 x 400 + 200; 200 < 300: nombre màxim de vivendes 2: no formarien conjunt de vivendes.  
Parcel·la de 1550 m². 1550 = 3 x 400 + 350; 350 = 300; nombre màxim de vivendes 4.  
Parcel·la de 3400 m². 3400 = 8 x 400 + 200; nombre màxim de vivendes 8).  
DISTÀNCIA ENTRE EDIFICACIÓ  
Excepte en edificis adossats, la distància entre edificis, mesurada en la perpendicular a la línia de fatxada, serà com a mínim igual a l'alçària.  
  
Quan es tracte d'elements volumètrics del mateix edifici que formen una sola unitat arquitectònica, la distància entre paraments paral·lels, mesurada en la perpendicular a estos, quedarà a juí de l'arquitecte autor del projecte.  
EDIFICABILITAT  
Si no s'indica expressament un altre paràmetre en les fitxes de gestió corresponents, el volum màxim aplicable sobre parcel·la bruta serà d'1,2 m³/m² 0,40 m²t/m²s.  
FATXADA MÍNIMA  
La fatxada mínima de la parcel·la serà de 12 m. En vivendes en filera, o a final de carrer (cul-de-sac), esta dimensió podrà reduir-se fins a 6 m. No s'establix fatxada mínima per a l'edificació.  
Les vivendes en filera només es permetran en zones de nova urbanització (unitats d'execució o sectors que ho permeten).  
FONS MÀXIM  
No existixen més limitacions al fons que les que es deriven de les disposicions sobre reculades.  
FONS MÍNIM  
No s'especifica fons mínim.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
Si no s'indica expressament un altre paràmetre, la superfície mínima de parcel·la serà 500 m².  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
Màxima del 30 % de la parcel·la.  
PATIS  
Interiors o de parcel·la. Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
RECULADES  
S'exigirà una reculada mínima de 3 metres a les llindes i front de l'edificació, llevat que existira acord entre els propietaris contigus reflectit en document notarial, per a la construcció d'edificacions adossades, i en este cas podran eliminar-se les reculades a llindes laterals. Les reculades a llindes frontals en carrers de primer ordre (majors de 18 m) seran de 5 m.  
IXENTS I VOLS  
Pel que fa a vols i ixents en la línia de fatxada caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals. En la resta de les fatxades o en la totalitat d'estes quan l'edifici s'haguera reculat respecte a l'alineació exterior de fatxada en forma que cap ixent o volat sobrepasse esta alineació, els vols seran lliures igual que els ixents i quedaran a juí de l'arquitecte autor del projecte.  
TANCA  
La tanca, en cas d'existir, es realitzarà fonamentalment d'element vegetal, reixes o tanques amb visibilitat, la seua part massissa mai no superarà el metre d'alçària, i el conjunt no superarà els 2,5 metres d'alçària.  
RESERVA D'APARCAMENTS  
Es reservarà una plaça per vivenda en l'interior de la parcel·la. En parcel·les superiors a 600 m² es reservaran dos places per vivenda.  
  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ.   
A. USOS COMPATIBLES  
1. MAGATZEMS  
Ús prohibit  
2. ASSISTENCIAL BENÈFICO  
Permesos els tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permés en els seus tipus A i B.  
4. ESPORTIU  
Permés en les seues categories 1a i 2a.  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en les seues categories 1a, 2a, 3a i 4a.  
En les categories 3a i 4a els carrers pels quals tinguen accés tindran una amplària mínima de 16 i 20 m respectivament.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permesos en via d'amplària igual o superior a 21 m.  
8. GARATGES-APARCAMENTS  
Al servei d'un ús principal.  
9. HOTELER  
Permés en totes les seues categories.  
10. INDUSTRIAL  
Prohibit  
11. OCI I RECREACIÓ  
Permés en les categories a i C1.  
12. OFICINES  
Permés en totes les seues categories.  
13. RELIGIÓS  
Permés sempre que mantinga les condicions tipològiques.  
14. SANITARI  
Permés el tipus B.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés en la categoria A  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés en tots els seus tipus.  
17. TANATORI  
Permés  
18. VIVENDA  
Permés en el seu tipus 1. Vivendes unifamiliars aïllades i agrupades.  
  
  
B. USOS PROHIBITS  
Es prohibixen expressament la resta d'usos.  
  
  
Article 23. Ordenança particular Z-9.  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
DEFINICIÓ  
Correspon a zones de vivenda en bloc amb ordenança de volum.  
  
Ús característic: residencial  
CONDICIONS DE VOLUM  
ALINEACIONS  
Dins del perímetre assenyalat en el plànol d'alineacions, l'ordenació serà lliure, complint les condicions següents.  
ALÇÀRIA MÀXIMA  
L'alçària màxima serà de 4 plantes (13 m).  
ALÇÀRIA MÍNIMA  
No s'especifica alçària mínima.  
XAMFRANS  
En tots els encreuaments de carrers de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu que formen les alineacions exteriors i els extrems de les quals estiguen situats a 3,00 m del punt d'unió d'estes alineacions.  
DENSITAT  
La densitat màxima serà de 70 v./hi ha.  
DISTÀNCIA ENTRE EDIFICIS  
La distància entre dos edificis, mesurada en la perpendicular a la línia de fatxada, serà com a mínim igual a l'alçària del més alt. Si la longitud de la projecció perpendicular d'un sobre un altre fóra igual o inferior a 12 m, esta distància podrà reduir-se a H/2, sent H l'alçària del bloc més alt. Quan es tracte de blocs en què la mateixa vivenda tinga llums en fatxades oposades, en una d'elles la distància al bloc enfrontat podrà reduir-se a H/2.  
EDIFICABILITAT  
Serà de 2 m³/m², sobre parcel·la neta, equivalents a 0,7 m²t/m²s.  
En el cas d'Unitats d'Execució, vindrà definida en la fitxa corresponent.  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
L'ocupació màxima de parcel·la serà del 50 %, llevat que en el Pla es dissenyara una determinada ocupació i en este cas s'entendria este disseny com obligatori.  
SEPARACIÓ A LLINDES  
La separació de les edificacions als límits de la superilla serà com a mínim igual a 6 m.  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
1. MAGATZEMS  
Permesos els tipus A i B.  
2. ASSISTENCIAL-BENÈFIC  
Permesos els tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permesos els tipus A i B.  
4. ESPORTIU  
Permés les categories 1a i 2a  
5. DOCENT  
Permesos tots els tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés les categories 1a i 2a.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permés en via d'ample mínim 21 m.  
8. GARATGE-APARCAMENT  
Permeses les categories 1a, 2a i 3a. Pel que fa a la reserva d'aparcament para cada un dels usos, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús.  
9. HOTELER  
Permés  
10. INDUSTRIAL  
Permesos els tipus A  
11. OCI I RECREACIÓ  
Permés en categoria a  
12. OFICINAS  
Permés les categories 1a i 2a.  
13. RELIGIÓS  
Permés en totes les seues formes.  
14. SANITARI  
Permés en el tipus B, A3 i A4.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permesos els tipus B1 i B3.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés en totes les seues formes.  
17. TANATORI  
Ús prohibit  
18. VIVIENDA  
Permés en tots els seus tipus.  
  
Article 24. Ordenança particular Z.Esp Entorn Beneficència  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
DEFINICIÓ  
Ordenança Especial per a la illa delimitada pel carrer Guitarrista Tárrega, Santo Domingo, carrer en projecte i plaça Borrull.  
OBJECTIU  
En esta xicoteta illa es proposa un tractament especial, amb unes ordenances que a continuació es descriuen.  
CONDICIONS ESPECIALS  
ALÇÀRIES  
Una alçària uniforme de cornisa (màxima i mínima) de 13,60 m (baixa i tres plantes). Obligada en tota la illa  
Alçària obligada en planta baixa (màxima i mínima) de 4,60 m.  
El volum vindrà determinat per la ZU-2 amb els amples corresponents, i tota l'illa es considera com a unitat d'actuació a l'efecte de distribuir el volum resultant, podent acudir a la reparcel·lació econòmica si no fóra possible la reparcel·lació material dels terrenys.  
  
AMPLE DE CARRERS  
Carrer Santo Domingo, amplària 8 m.  
Carrer en projecte, amplària 8 m (coincidint l'eix del carrer amb el centre del claustre i ortogonal a l'eix del claustre que és paral·lel al carrer Mestre Ripollés.  
Ús de vianants.  
ÚS  
Residencial, assimilables al Z-2.  
COMPOSICIÓ  
No es permeten cossos volats de cap tipus (ni balcons ni miradors).  
  
Coberta inclinada.  
Buits amb predominança verticals.  
La composició de les plantes baixes serà d'acord amb la modulació, ritmes, textures i colors de la resta de la fatxada.  
Austeritat en l'ús dels materials de revestiment en cada fatxada (sent preferible el material únic).  
Respecte de la fatxada del carrer Guitarrista Tárrega caldrà ajustar-se a estes regles:  
a) Reculada respecte de l'alineació actual en el tram d'edificació situat entre els carrers Prim i Santo Domingo, mantenint l'alineació de la zona verda construïda a la plaça Borrull.  
Esta reculada d'uns 2 m aproximadament suposa una cessió de sòl per a vial de 49 m².  
b) Eliminació del xamfrà en el carrer Prim cantó carrer Guitarrista Tárrega  
NORMATIVA D'APLICACIÓ  
La normativa d'aplicació serà la pròpia de l'Ordenança Especial per a l'illa de l'entorn de la Casa de la Beneficència.  
La formació del porxo implicarà l'aprovació prèvia del seu disseny per part de la Corporació Municipal, atés el caràcter singular de l'actuació.  
En qualsevol cas este porxo i l'edificació que es realitze s'atindrà a les característiques estètiques bàsiques de la resta de l'illa.  
La columnata del porxo estarà en qualsevol cas formada per pilars o pilars d'ample màxim 100 cm en qualsevol sentit i situats en la nova alineació i a la mateixa distància entre si i amb configuració idèntica i simètrica entre ells.  
PATRIMONI HISTÒRIC  
Mereix conservar-se en esta illa únicament la fatxada de rajola i panot (seudomodernista) de la plaça de Borrull, núm. 12.  
Esta fatxada es podrà recréixer fins a arribar a l'alçària de 13,6 m. qmb una solució compositiva de caràcter neutre integrada i mimètica.  
  
  
  
Article 25. Ordenança particular entorn basílica Lledó  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
DEFINICIÓ  
Ordenança Especial per a regular l'entorn de la basílica de Lledó.  
ÚS CARACTERÍSTIC  
Residencial.  
CONDICIONS DE VOLUM  
ALINEACIONS I RASANTS  
Són les especificades en el plànol corresponent.  
ALÇÀRIA MÀXIMA  
Alçària màxima 2 plantes, 6,5 m.  
ALÇÀRIA MÍNIMA  
No s'establix.  
EDIFICABILITAT  
1 vivenda de superfície màxima 250 m² construïts per parcel·la.  
FATXADA MÍNIMA  
L'existent. A l'efecte de noves parcel·lacions, 16 m.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
L'existent. A l'efecte de noves parcel·lacions, 1.000 m².  
OCUPACIÓ PARCEL·LA  
Màxima del 30 % de la parcel·la.  
RECULADES  
En noves edificacions s'exigirà una reculada mínima de 3 m a llindes i 10 m a vials.  
TANCA  
La tanca, en cas d'existir, es realitzarà fonamentalment d'element vegetal, reixes o tanques amb visibilitat, la seua part massissa mai no superarà el metre d'alçària, i el conjunt no superarà els 2,5 m d'alçària.  
  
RESERVA D'APARCAMENTS  
Es reserven 2 places d'aparcament per vivenda.  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL  
Només es permet l'ús de vivenda unifamiliar aïllada.  
  
  
Article 26. Ordenança particular ZI-1  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
DEFINICIÓ  
Correspon a zona d'ús exclusiu industrial  
Ús característic: industrial.  
CONDICIONS DE VOLUM   
ALINEACIONS I RASANTS  
Seran els especificats en els plànols corresponents.  
  
ALÇÀRIA MÀXIMA  
L'alçària màxima edificable serà de 10,50. S'exceptuen d'esta limitació elements singulars que per característiques específiques de procés de producció exigiren major altura.  
ALÇÀRIA MÍNIMA  
No s'especifica alçària mínima.  
XAMFRANS  
En tots els encreuaments de carrer de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu de l'angle format per les alineacions exteriors i els extrems de les quals estiguen situats a 5 m del punt d'unió d'estes alineacions.  
En carrers d'ample superior o igual a 15 m, la dimensió esmentada en el paràgraf anterior serà de 10 m.  
DISTÀNCIA ENTRE EDIFICACIONS  
Excepte en edificis adossats, la distància entre edificis, mesurada en la perpendicular a la línia de fatxada, serà com a mínim igual a 2/3 de l'alçària del més alt.  
EDIFICABILITAT  
El volum màxim edificable sobre parcel·la neta serà d'1 m²t/m²s, equivalent a 6,4 m³/m², llevat que existisca constància documental d'una edificabilitat neta diferent derivada del planejament i/o reparcel·lació executat al seu dia. Hauran de complir-se ambdós paràmetres.  
Els entresolats en l'interior de naus industrials no computen com a aprofitament urbanístic.  
Els entresolats seran insegregables horitzontalment com a edificació, i haurn de tindre accés només a través de l'activitat principal i única que els justifique.  
FATXADA MÍNIMA  
La fatxada mínima de la parcel·la en què se situe l'edificació serà de 12 m.  
FONS MÀXIM  
No existixen més limitacions de fons que les que es deriven de les disposicions sobre reculades.  
FONS MÍNIM  
No s'establix fons mínim.  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
L'ocupació màxima de parcel·la vindrà donada per l'aplicació del volum edificable i de les condicions sobre reculades.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La superfície mínima de parcel·la bruta serà de 500 m², i de parcel·la neta 240 m².  
En els programes de desenvolupament de les zones, en atenció a la tipologia d'indústries que s'hi ubicaran, es podrà optar per una parcel·la mínima més gran.  
RECULADES  
S'exigirà una reculada mínima a llindes laterals i posterior de 3 metres, llevat que existira acord entre propietaris contigus, reflectit en document notarial, per a construir edificacions adossades.  
Així mateix, s'exigix una reculada de 5 m de l'alineació de fatxada en carrers d'amplària inferior a 20 metres.  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
1. MAGATZEMS  
Permés en els seus tipus A,B,C,D i E  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Ús prohibit  
3. COMERCIAL  
Permesos els tipus A, B, C, D i F.  
4. ESPORTIU  
Permés exclusivament per als treballadors de la zona.  
5. DOCENT  
Ús prohibit  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Prohibit  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permés en via d'amplària mínima 21 m i vies laterals d'artèria principal.  
8. GARATGE-APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories excepte la 9a. Pel que fa al nombre d'aparcaments que es reservaran en cada ús, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús.  
9. HOTELER  
Permés en tots els seus tipus.  
10. INDUSTRIAL  
Permés en els seus tipus A, B, C i D, d'acord amb les condicions d'ús.  
11. OCI I RECREACIÓ  
Permés en els seus tipus A, B i el tipus C si està situat a més de 100 m de zones residencials, o d'una altra activitat semblant.  
12. OFICINES  
Permés en les seues categories 2a, 3a i 4a.  
Permés lligat a l'activitat industrial o de magatzem que serà sempre l'activitat principal, o bé en edificació aïllada sobre parcel·la de més de 1.000 m².  
Es permet l'ús d'instal·lacions d'oficines en edifici exclusiu realitzades amb anterioritat a l'entrada en vigor del present Pla.  
13. RELIGIÓS  
Ús prohibit.  
14. SANITARI  
Permés el tipus B.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés els tipus A i B.  
16. SOCIOCULTURAL  
Ús prohibit.  
17. TANATORI  
Permés.  
18. VIVIENDA  
Prohibit, excepte el cas de vivenda destinada a residència de la vigilància de la indústria.  
  
  
Article 27. Ordenança particular ZI-2.  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
DEFINICIÓ  
Correspon a zones d'ús exclusiu industrial d'Indústria Pesada.  
Ús característic: industrial.  
CONDICIONS DE VOLUM   
ALINEACIONS  
Són les especificades en els plànols corresponents.  
ALÇÀRIA  
No s'especifica alçària màxima ni mínima.  
XAMFRANS  
En tots els encreuaments de carrers de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu de l'angle format per les alineacions exteriors i els extrems de les quals estiguen situats a 5 m del punt d'unió d'estes alineacions.  
  
DISTÀNCIA A LLINDES  
Serà igual a l'alçària, amb un mínim de 5 m.  
EDIFICABILITAT  
Serà de 4,5 m³/m² sobre parcel·la neta, equivalent a 0,7 m²t/m²s. Hauran de complir-se ambdós paràmetres.  
FATXADA MÍNIMA  
La fatxada mínima serà de 100 m.  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
Quedarà limitada per les normes de reculada i per la necessitat de reservar per a aparcament.  
RECULADES  
Les reculades de l'edificació a les reserves de vies seran com a mínim igual a 5 m.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La parcel·la mínima serà de 20.000 m².  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
1. MAGATZEMS  
Permés en els seus tipus C, D, E i F.  
2. ASSISTENCIAL-BENÈFIC  
Ús prohibit.  
3. COMERCIAL  
Ús prohibit.  
4. ESPORTIU  
Permés exclusivament per a utilització dels treballadors de la zona.  
  
5. DOCENT  
Ús prohibit.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Ús prohibit  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permés  
8. GARATGE-APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories, excepte 4a, 7a i 8a. Pel que fa a la reserva d'aparcaments per a cada ús concret, caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
9. HOTELER  
Ús prohibit.  
10. INDUSTRIAL  
Permés en tots els seus tipus, excepte el A, B i C  
11. OCI I RECREACIÓ  
Ús prohibit  
12. OFICINES  
Permés exclusivament lligat a l'activitat industrial que serà sempre l'activitat principal.  
13. RELIGIÓS  
Ús prohibit.  
14. SANITARI  
S'autoritza este ús en la forma B.2 Centre d'Higiene i Dispensari local per a ús exclusiu de les empreses instal·lades en la zona. Així mateix, es permet el tipus B.1 Clínica d'urgència.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés en els seus tipus C1 i C2.  
16. SOCIOCULTURAL  
Ús prohibit.  
17. TANATORI  
Ús prohibit.  
18. VIVENDES  
Ús prohibit, permetent-se únicament per a personal de vigilància i manteniment de la instal·lació.  
  
  
Article 28. Ordenança particular Z-T  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
  
  
DEFINICIÓ  
Correspon a zona d'ús exclusiu d'activitats del sector terciari.  
  
Ús característic: terciari.  
CONDICIONS DE VOLUM   
ALINEACIONS I RASANTS  
Seran les especificades en els plànols corresponents.  
ALÇÀRIA MÀXIMA  
L'alçària màxima serà de 5 plantes de 16 m.  
ALÇÀRIA MÍNIMA  
No s'especifica alçària mínima.  
XAMFRANS  
En tots els encreuaments de carrer de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu de l'angle format per les alineacions exteriors i els extrems de les quals estiguen situats a 5 m del punt d'unió d'estes alineacions.  
En carrers d'ample superior o igual a 15 m la dimensió esmentada en el paràgraf anterior serà de 10 m.  
DISTÀNCIA ENTRE EDIFICACIONS  
Excepte en edificis adossats, la distància entre edificis mesura en la perpendicular a la línia de fatxada serà com a mínim igual a 2/3 de l'alçària del més alt.  
EDIFICABILITAT  
El volum màxim edificable sobre parcel·la neta serà d'1 m²t/m²s, equivalent a 6,4 m³/m², llevat que existisca constància documental d'una edificabilitat neta diferent derivada del planejament i/o reparcel·lació executat al seu dia. A l'fecte d'esta ordenança es complirà exclusivament el paràmetre de volum, ja que la diversitat de tipologies possibles així ho aconsella.  
En este sentit, en cas de discrepància entre la fitxa de gestió i esta ordenança, preval el que ací s'ha establit.  
FATXADA MÍNIMA  
La fatxada mínima de la parcel·la en què se situe l'edificació serà de 12 m.  
FONS MÁXIMO  
No existixen més limitacions de fons que les que es deriven de les disposicions sobre reculades.  
FONS MÍNIM  
No s'establix fons mínim.  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
L'ocupació màxima de parcel·la vindrà donada per l'aplicació del volum edificable i de les condicions sobre reculades.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La superfície mínima de parcel·la bruta serà de 500 m², i de parcel·la neta 240 m².  
RECULADES  
S'exigirà una reculada mínim a llindes laterals i posterior de 3 metres, llevat que existira acord entre propietaris contigus, reflectit en document notarial, per a construir edificacions adossades.  
Així mateix, s'exigix una reculada de 5 m de l'alineació de fatxada en carrers d'amplària inferior a 20 metres.  
IXENTS I VOLS  
Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
1.MATGATZEMS  
Permés en els seus tipus A,B,C,D i E  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permés en tots els seus tipus.  
4. ESPORTIU  
Permés en tots els seus tipus.  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en tots els seus tipus.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permés en via d'amplària mínima 21 m i vies laterals d'artèria principal.  
8. GARATGE-APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories excepte la 9a. Pel que fa al nombre d'aparcaments que es reservaran en cada ús, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús.  
9. HOTELER  
Permés en tots els seus tipus.  
10. INDUSTRIAL  
Prohibit excepte tipus A en edifici exclusiu amb almenys el 25 % de la superfície dedicada a exposició i venda.  
Tipus B en edifici exclusiu amb almenys el 50 % de la superfície dedicada a exposició i venda.  
Es podran ampliar les existents en la zona contigu fins com a màxim el doble de la seua superfície actual.  
11. OCI I RECREACIÓ  
Permesos els tipus A i B.  
Permés el tipus C si és annex a l'hoteler o situat a més de 100 m de zones residencials.  
12. OFICINES  
Permés en tots els seus tipus.  
13. RELIGIÓS  
Ús permés.  
14. SANITARI  
Permés el tipus B.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés en tots els seus tipus.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés  
17. TANATORI  
Permés  
18. VIVIENDA  
Prohibit, excepte el cas de vivenda destinada a residència de la vigilància de la indústria.  
  
Article 29. Ordenança particular Z-AD  
DEFINICIÓ  
Ordenança que regula les construccions, instal·lacions i reserves per a ús d'Institucions i Serveis Públics i Administratius.  
Els serveis administratius que es consideren són:  
ADIUS Administratiu estatal  
AD-AU Administratiu autonòmic  
AD-LO Administratiu local  
CONDICIONS DE VOLUM  
1. Per a les instal·lacions existents i que no es troben fora d'ordenació, pel que fa a alineacions i alçàries, es conserven les seues característiques actuals.  
2. 2.1 En aquells casos en què es tracte de solars entre parets mitgeres o zones que no comprenguen una illa completa, serà aplicable l'ordenança residencial de la zona en què es troben inclosos, tant per al volum com per a les alçàries, fons edificable i la resta de condicions constructives.  
3. Per a zones d'ús exclusiu (illes completes) seran aplicables les condicions següents: (Excepte indicació expressa del pla de volumetria d'illes)  
ALÇÀRIA MÀXIMA  
L'alçària màxima serà de sis plantes (19 m) i mai superior a la distància que separe el nou edifici dels existents en l'entorn de la zona d'ús exclusiu, mesurada perpendicularment a la fatxada.  
EDIFICABILITAT  
El volum màxim construïble serà el resultat d'aplicar una edificabilitat d'1,60 m²sostre /m².s`sol sobre parcel·la neta. En el cas de terrenys no urbanitzables, s'aplicarà 0,8 m² sostre /m² sòl sobre parcel·la bruta.  
  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
El percentatge màxim de sòl ocupat amb l'edificació serà del 50 %. En el cas de terrenys no urbanitzables l'ocupació màxima de la parcel·la bruta serà del 30 %.  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
1. MAGATZEMS  
Es permet l'ús lligat a l'activitat administrativa.  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Ús prohibit  
3. COMERCIAL  
Ús prohibit  
4. ESPORTIU  
Ús prohibit  
5. DOCENT  
Ús prohibit  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Ús prohibit  
8. GARATGE-APARCAMENT  
Es permet l'ús lligat a l'activitat Administrativa.  
9. HOTELER  
Ús prohibit  
10. INDÚSTRIA  
Ús prohibit  
11. OCI I RECREACIÓ  
Ús prohibit, excepte tipus A vinculat a l'activitat administrativa  
  
12. OFICINES  
Es permet l'ús lligat a l'activitat administrativa.  
13. RELIGIÓS  
Permés  
14. SANITARI  
Ús prohibit  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés en totes les seues formes  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés lligat a l'activitat administrativa.  
17. TANATORI  
Ús prohibit  
18. VIVENDA  
Es permetrà l'ús de vivenda quan es destine exclusivament al personal que haja de guardar el centre (conserge, guarda, etc.)  
  
Article 30. Ordenança particular Z-DR  
DEFINICIÓ  
Ordenança que regula els sòls amb destinació a construccions residencials, amb caràcter de: «Vivendes subjectes a algun règim de protecció pública i dedicades a residència habitual i permanent en règim de lloguer per a persones majors, discapacitades o menors de 35 anys».  
  
CONDICIONS DE VOLUM  
En aquells casos en què es tracte de solars entre parets mitgeres o zones que no comprenguen una illa completa, serà aplicable l'ordenança residencial de la zona en què es troben inclosos, tant per al volum com per a les alçàries, fons edificable i la resta de condicions constructives.  
  
EDIFICABILITAT  
En parcel·les incloses en sectors o unitats d'execució, l'edificabilitat neta no superarà la màxima permesa, per a usos residencials, en l'esmentat àmbit.  
En cas de no existir este referent d'edificabilitat, el volum màxim edificable serà el resultat d'aplicar una edificabilitat d'1,60 m² sostre/m² sòl sobre parcel·la neta.  
ALÇÀRIA MÀXIMA  
En parcel·les incloses en sectors o unitats d'execució, l'alçària màxima serà igual a la màxima permesa per a ús residencial en l'àmbit del sector o unitat.  
En zones de ciutat jardí l'alçària màxima serà de 2 plantes (7 m).  
En cas de no donar-se cap de les circumstàncies anteriors, s'aplicarà la regla següent:  
L'alçària màxima serà de cinc plantes (16 m) i mai superior a 4/3 de la distància que separe el nou edifici dels existents en l'entorn de la zona d'ús exclusiu, mesurada perpendicularment a la seua fatxada.  
  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
El percentatge màxim de sòl ocupat amb l'edificació serà del 50 %.  
  
Almenys el 20 % de superfície de la parcel·la es destinarà a zona verda o àrea de jocs.  
  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I EDIFICACIÓ  
1. MAGATZEMS  
Permés per a trasters de fins a 5 m² vinculats a vivendes.  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en les plantes baixes de l'edifici residencial.  
3. COMERCIAL  
Permés fins a un 5 % de l'edificabilitat, per a locals individuals no majors de 150 m².  
4. ESPORTIU  
Permesos vinculats a l'ús vivenda.  
5. DOCENT  
Permés en les plantes baixes de l'edifici residencial.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Ús prohibit.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Ús prohibit.  
8. GARATGE-APARCAMENT  
Permesos per a ús de les vivendes.  
9. HOTELER  
Ús prohibit  
10. INDÚSTRIA  
Ús prohibit  
11. OCI I RECREACIÓ  
Ús prohibit  
12. OFICINES  
Ús prohibit  
13. RELIGIÓS  
Ús prohibit  
14. SANITARI  
Ús prohibit  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Ús prohibit  
16. SOCI CULTURAL  
Permés en les plantes baixes de l'edifici residencial  
17. TANATORI  
Ús prohibit  
18. VIVENDA  
Ús permés  
  
Article 31. Ordenança particular Z-ED  
DEFINICIÓ  
Ordenança que regula les construccions i instal·lacions de caràcter docent, els seus annexos i semblants ubicades en sòl amb l'ús educativocultural, així com les reserves específiques efectuades amb este fi, centres docents, biblioteques, museus i altres serveis d'anàloga finalitat.  
Els usos educativoculturals que es consideren són:  
ED-CC Centre cultural  
ED-CI Centre d'educació infantil  
ED-CP Centre d'educació primària  
ED-CS Centre d'educació secundària  
ED-CU Centre universitari  
ED-CE Centre educació especial  
Als equipaments d'ús educatiu els seran aplicables les normes urbanístiques establides en el Decret 104/2014, de 4 de juliol, del Consell, pel qual s'aprova la norma tècnica en matèria de reserves dotacionals educatives.  
En defecte de previsió específica del Decret 104/2014, i en el cas d'equipaments inclosos en l'àmbit d'aplicació d'esta ordenança particular i en eixos casos als quals no se'ls aplique este Decret, s'aplicaran les condicions següents:  
CONDICIONS DE VOLUM  
1. En aquells casos en què es tracte de solars entre parets mitgeres o zones que no comprenguen una illa completa, serà aplicable l'ordenança residencial de la zona en què es troben inclosos, tant per al volum com per a les alçàries, fons edificable i la resta de condicions constructives.  
  
2. Per a zones d'ús exclusiu (illa completa) seran aplicables les condicions següents: (Excepte indicació expressa del pla de volumetria de illes)  
ALÇÀRIA MÀXIMA  
L'alçària màxima serà de quatre plantes (13 m) i mai superior a 4/3 de la distància que separe el nou edifici dels existents en l'entorn de la zona d'ús exclusiu, mesurada perpendicularment a la seua fatxada.  
  
EDIFICABILITAT  
El volum màxim edificable serà el resultat d'aplicar una edificabilitat d'1,60 m² sostre /m² sòl sobre parcel·la neta. En el cas de terrenys no urbanitzables s'aplicarà 0,8 m² sostre /m² sòl sobre parcel·la bruta  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
El percentatge màxim de sòl ocupat amb l'edificació serà del 50 %. En el cas de terrenys no urbanitzables, l'ocupació màxima de la parcel·la bruta serà del 30 %.  
Caldrà ajustar-se al que disposa la Conselleria competent en la matèria, quant a distribució d'espais, etc.  
En les parcel·les de més de 4.000 m², almenys el 20 % de la seua superfície es destinarà a zona verda o àrea de jocs.  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I EDIFICACIÓ  
1. MAGATZEMS  
Ús arxius permés  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Ús prohibit  
3. COMERCIAL  
Ús prohibit  
4. ESPORTIU  
Permesos vinculats a l'ús educativocultural.  
a) Respecte a les instal·lacions esportives annexes a centres es permetrà, fora de l'horari escolar i sense que interferisca amb els fins del centre, la utilització d'aquestes per la resta de la població de la zona on s'ubica. A estos efectes la Conselleria o institució responsable i l'Ajuntament arbitraran els convenis pertinents.  
5. DOCENT  
Permés en totes els seus formats.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés lligat a la instal·lació educatiu cultural  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Ús prohibit.  
8. GARATGE-APARCAMENT  
Permesos per a ús de les instal·lacions, en les categories 1a i 2a.  
9. HOTELER  
Ús prohibit  
10. INDÚSTRIA  
Ús prohibit  
11. OCI I RECREACIÓ  
Permés tipus A vinculat a l'ús educatiu cultural  
12. OFICINES  
Permés lligat a l'activitat educatiu cultural.  
13. RELIGIÓS  
Permesa la instal·lació de capelles o oratoris lligats a l'activitat educativocultural.  
14. SANITARI  
Permesa la instal·lació de clíniques d'urgència lligades a les instal·lacions.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Ús prohibit, tan sols el lligat a l'activitat pròpia.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permesos vinculats a l'ús educativocultural.  
17. TANATORI  
Ús prohibit  
18. VIVENDA  
Es permetrà l'ús de vivenda quan es destine exclusivament al personal que haja de guardar el centre (conserge, guarda, etc.). La superfície destinada a vivenda mai no superarà el 5 % de la total del centre.  
  
Article 32. Ordenança particular Z-MD  
DEFINICIÓ  
Comprén aquells sòls dotacionals l'ús específic i assignació dels quals ha de ser posposat a un moment posterior de la gestió de l'instrument de planejament.  
CONDICIONS DE VOLUM  
Seran aplicables les condicions de l'ordenança dotacional que es corresponga amb l'ús final de l'equipament assignat:  
Recreativoesportiu (RD)  
Educativocultural (ED)  
Assistencial (TD)  
Serveis administratius (AD)  
Servei urbà-infraestructures (ID)  
Dotacional residencial (DR)  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I EDIFICACIÓ  
Seran aplicables les condicions de les ordenança dotacional que es corresponga amb l'ús final de l'equipament assignat  
  
  
Article 33. Ordenança particular Z-RD  
DEFINICIÓ  
Ordenança que regula les instal·lacions de l'ús soci recreatiu i/o esportiu.  
Els usos recreatius i/o esportius que es consideren són:  
RD-SR Soci recreatiu  
RD-DE Esportiu  
CONDICIONS DE VOLUM  
ALÇÀRIA  
Es permet una alçària màxima de 2 plantes i 10 m, que pot ser sobrepassada amb l'autorització prèvia de l'Ajuntament per instal·lacions especials com a tribunes, frontons, etc.  
Per al cas de solars entre mitgeres, s'aplicarà l'alçària de la zona.  
  
EDIFICABILITAT  
El volum màxim edificable serà el resultat d'aplicar l'edificabilitat de 4,5 m³/m².  
Per al cas de solars entre mitgeres s'aplicarà l'edificabilitat i condicions de volum de l'ordenança aplicable en la zona.  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
L'ocupació màxima de la parcel·la amb edificació serà del 60 %.  
CONDICIONS ESPECIALS  
En les noves reserves (de més de 4.000 m²) es destinarà almenys un 20 per 100 de la superfície a zona enjardinada d'ús públic.  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
1. MAGATZEMS  
Permés lligat a la instal·lació sociorecreativa i esportiva.  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés lligat a la instal·lació sociorecreativa i esportiva.  
3. COMERCIAL  
Permés lligat a la instal·lació sociorecreativa i esportiva.  
4. ESPORTIU  
Permés en totes les seues formes amb les seues instal·lacions corresponents.  
5. DOCENT  
Ús Prohibit  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés..  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Ús prohibit.  
8. GARATGE APARCAMENT  
Permesos en la seua categoria 6a i lligat a les instal·lacions sociorecreativa i esportiva.  
9. HOTELER  
Ús prohibit, excepte lligat a l'activitat sociorecreativa i esportiva.  
  
10. INDUSTRIAL  
Ús prohibit.  
11. OCI I RECREACIÓ  
Permés lligat a la instal·lació sociorecreativa i esportiva.  
12. OFICINES  
Permés lligat a l'activitat sociorecreativa i esportiva.  
13. RELIGIÓS  
Ús prohibit  
14. SANITARI  
Permés lligat a la instal·lació sociorecreativa i esportiva.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés lligat a l'activitat sociorecreativa i esportiva.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés lligat a l'activitat sociorecreativa i esportiva.  
17. TANATORI  
Ús prohibit  
18. VIVENDES  
Es permetrà l'ús de vivenda quan es destine exclusivament al personal que haja de guardar el centre (conserge, guarda, etc.). La superfície destinada a vivenda no superarà el 10 % de la construïda total.  
.  
Article 34. Ordenança particular Z-ID  
DEFINICIÓ  
S'establixen una sèrie de reserves per a dotacions obertes en el sentit de ser susceptibles de rebre qualsevol equipament que es considere necessària al servei de la zona corresponent com ara instal·lacions de protecció civil, seguretat ciutadana, manteniment del medi ambient, cementeris, abastiments, infraestructura del transport i altres d'anàlogues.  
Les infraestructures i serveis urbans considerats són:  
ID-CM Comercial públic de Abastos  
ID-MT Escorxador  
ID-CE Cementeri  
ID-AA Proveïment d'aigües  
ID-ED Evacuació i depuració  
ID-IE Electricitat  
ID-IT Telefonia  
ID-IG Gas  
ID-TR Transports  
ID-PO Portuari  
ID-OT Altres serveis  
  
CONDICIONS DE VOLUM  
Les condicions d'edificabilitat, alçàries, etc, seran les específiques de l'ús a què es destine i subsidiàriament els específics de l'àrea de què es tracte. Si no vingueren concretats, s'ajustaran als mitjans del sector en què s'ubica. Amb este fi es redactarà el pertinent instrument de planejament.  
Mai no superaran els propis de l'ordenança de la zona i a falta d'això els 20 m d'alçària o els 1,8 m² de sostre /m² de sòl o 6 m³ /m² de sòl.  
  
En la zona ID-PO recinte portuari caldrà ajustar-se al que disposa el Pla Especial elaborat per l'Autoritat Portuària  
CONDICIONS ESPECIALS  
En qualsevol cas per a parcel·les de més de 4.000 m², almenys el 20 % ha de destinar-se a zona verda.  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
1. MAGATZEMS  
Permés per a l'activitat pròpia  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés  
3. COMERCIAL  
Permés.  
4. ESPORTIU  
Permés.  
5. DOCENT  
Permés  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permés en via de més de 20 m d'amplària.  
8. GARATGE APARCAMENT  
Permesos en la seua categoria 1a i 2a lligats a les instal·lacions esportives.  
9. HOTELER  
Ús prohibit, excepte lligat a l'activitat esportiva.  
10. INDUSTRIAL  
Ús prohibit.  
11. OCI I RECREACIÓ  
Permés tipus A lligat a l'activitat.  
12. OFICINES  
Permés.  
13. RELIGIÓS  
Permés  
14. SANITARI  
Permés.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés.  
17. TANATORI  
Permés  
18. VIVENDES  
Es permetrà l'ús de vivenda quan es destine exclusivament al personal que haja de guardar el centre (conserge, guarda, etc.). La superfície destinada a vivenda no superarà el 10 % de la construïda total.  
Article 35. Ordenança particular Z-TD  
DEFINICIÓ  
Ordenança que regula les construccions, instal·lacions i reserves de l'ús sanitari, assistencial i benestar social.  
Les dotacions que es consideren són:  
TD-RA Residencial de caràcter: assistencial de temps lliure   
 o de benestar social  
TD-HO Sanitariohospitalari  
TD-CS Sanitari Centre de Salut  
TD-RE Religiós  
CONDICIONS DE VOLUM. Per a TD-RA, TD-HO i TD-CS  
1. Per a les instal·lacions existents que s'arrepleguen amb esta mateixa destinació en el pla i que no es troben fora d'ordenació, pel que fa a alineacions i alçàries, es conserven les seues característiques actuals.  
2. 2.1. En aquells casos en què es tracte de solars entre parets mitgeres o zones que no comprenguen una illa completa, serà aplicable l'ordenança residencial de la zona en què es troben inclosos; tant per al volum com per a les alçàries, fons edificable i la resta de condicions constructives.  
3. Per a zones d'ús exclusiu (illes completes) seran aplicables les condicions següents: (excepte indicació expressa del plànol de volumetria d'illes)  
ALÇÀRIA MÀXIMA  
L'alçària màxima serà de sis plantes (19 m) i mai superior a la distància que separe el nou edifici dels existents en l'entorn de la zona d'ús exclusiu, mesurada perpendicularment a la seua fatxada.  
EDIFICABILITAT  
El volum màxim construïble serà el resultat d'aplicar una edificabilitat d'1,6 m² de sostre /m² de sòl. En el cas de terrenys no urbanitzables s'aplicarà 0,8 m² de sostre /m² de sòl sobre parcel·la bruta.  
  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
El percentatge màxim de sòl ocupat per l'edificació serà el 50 %.  
  
En el cas de terrenys no urbanitzables, l'ocupació màxima de la parcel·la bruta serà del 30 %.  
En parcel·les de superfície major a 4.000 m², almenys el 20 % de la superfície es destinarà a aparcament i un altre 20 % com a mínim a zona verda.  
CONDICIONS DE VOLUM per a TD-RE  
1. Per a les instal·lacions existents que s'arrepleguen amb esta mateixa destinació en el pla i que no es troben fora d'ordenació pel que fa a alineacions exteriors, es conserven les seues característiques actuals.  
2.2.1. En aquells casos en què es tracte de solars entre parets mitgeres o zones que no comprenguen una illa completa, serà aplicable l'ordenança residencial de la zona en què es troben inclosos, tant per al volum com per a les alçàries, fons edificable i la resta de condicions constructives.  
3. Per a zones d'ús exclusiu (illes completes) seran aplicables les condicions següents: (Excepte indicació expressa del pla de volumetria de illes)  
ALÇÀRIA MÀXIMA  
L'alçària màxima serà de 12 metres, excepte elements singulars com a campanar, símbols religiosos, etc. que podran sobrepassar-la.  
EDIFICABILITAT  
El volum màxim edificable serà el resultat d'aplicar una edificabilitat de 6 m³/m².  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
L'ocupació màxima de parcel·la serà del 70 per cent.  
CONDICIONS ESPECIALS  
En les noves reserves es destinarà almenys un 20 per 100 de la superfície total a zona enjardinada d'ús públic.  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ.   
1. MAGATZEMS  
Permés lligat a l'activitat assistencial sanitària  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés  
3. COMERCIAL  
Ús prohibit  
4. ESPORTIU  
Permés lligat a l'activitat sanitària i residencial  
5. DOCENT  
Permés lligat a l'activitat sanitària  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés categories 1a i 2a lligat a l'activitat residencial  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Ús prohibit  
8. GARATGE-APARCAMENT  
Permesos els vinculats a l'ús principal  
9. HOTELER  
Ús prohibit  
10. INDÚSTRIA  
Ús prohibit  
11. OCI I RECREACIÓ  
Permesos els grups següents:  
Grup A, vinculat als usos sanitari i residencial  
Grups B1, B2 i C vinculats a l'ús principal residencial, és a dir quan es destinen exclusivament als usuaris de la instal·lació residencial.  
  
12. OFICINES  
Permés lligat a l'ús principal.  
13. RELIGIÓS  
Permés  
14. SANITARI  
Permés en tots els seus graus  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés el tipus A  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés lligat a l'activitat principal.  
17. TANATORI  
Ús prohibit.  
18. VIVENDES  
Es permetrà l'ús de vivenda quan es destine exclusivament al personal que haja de guardar el centre (conserge, guarda, etc.). La superfície construïda destinada a vivenda mai serà superior al 10 % de la superfície construïda total.  
  
Article 36. Ordenança particular Z-V  
DEFINICIÓ  
Les zones verdes que es consideraran són:  
- ZV-AL Àrea de joc.  
- ZV-JL Jardí.  
- ZV-QL Parc.  
- ZV-NL Parcs naturals.  
CONDICIONS DE VOLUM   
TANCAMENTS  
Tindran una alçària màxima de 0,50 m, si es tracta d'elements opacs. Es podrà sobrepassar esta alçària amb tanques vegetals o proteccions diàfanes estèticament admissibles fins a 3,0 m d'alçària total.  
EDIFICABILITAT  
El volum màxim edificable per als usos especificats en l'apartat corresponent serà de 0,2 m³/m² o 0,07 m² sostre /m² sòl.  
En el cas de zones verdes de la xarxa primària o estructural superiors a 25.000 m², podran construir-se edificacions amb destinació dotacional pública i l'ús de les quals estiga permés en esta ordenança.  
- L'edificabilitat màxima serà 1 m³/m².  
- Ocupació màxima 10 % superfície.  
- Separació a límits zona verda igual a l'alçària de l'edificació.  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
1. MAGATZEMS  
Ús prohibit  
2. ASSISTENCIAL-BENÈFIC  
Ús permés  
3. COMERCIAL  
Xicotets llocs d'articles per a xiquets, pardals, flors i semblants amb un volum màxim total de 20 m³.  
4. ESPORTIU  
Ús permés  
5. DOCENT  
Ús permés  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Ús permés  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Ús prohibit  
8. GARATGE-APARCAMENT  
Únicament per a vivenda guarderia o servei de les dotacions públiques.  
9. HOTELER  
Ús prohibit  
10. INDÚSTRIA  
Ús prohibit  
11. OCI I RECREACIÓ  
Es permeten els establiments del grup A, categories primera i segona, en les condicions establides en l'article 128.c del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
12. OFICINES  
Xicotetes oficines exclusivament vinculades al servei propi de l'ús del parc.  
13. RELIGIÓS  
Ús prohibit  
14. SANITARI  
Ús prohibit.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Ús prohibit  
16. SOCIOCULTURAL  
Ús permés  
17. TANATORI  
Ús prohibit  
18. VIVENDES  
Es permetrà l'ús de vivenda quan es destine exclusivament al personal que haja de guardar el centre (conserge, guarda, etc.).  
ALTRES SERVEIS  
Es permet la instal·lació de magatzems d'estris de jardineria i neteja, hivernacles, estufes i serveis de neteja.  
La ubicació de centres de transformació requerirà l'acceptació prèvia per part de l'ajuntament de l'emplaçament concret i de les característiques estètiques d'aquest.  
NORMATIVA ESPECIAL PER A LA ZONA DEL MOLÍ LA FONT  
Es toleraran els usos agrícoles  
No es permetran activitats ramaderes estabulades o semiestabulades.  
No es permetran activitats industrials, de serveis, extractives, etc. que puguen alterar el medi.  
No es permetran obres permanents d'arquitectura fora de les necessitats per al desenvolupament del parc.  
No es permetran desmunts ni terraplens que canvien el perfil topogràfic de la zona.  
No es permetran nous enllumenaments d'aigües dins de la zona.  
  
NORMATIVA ESPECIAL PER A LA ZONA DEL PARC DEL PINAR  
En esta zona adquirix especial importància definir les diverses condicions que haurien de permetre que el Pinar continue sent una pineda i no una altra classe qualsevol de parc. Per tant:  
Si bé pot plantar-se alguna espècie vegetal diferent del pi blanc (Pinus hallepensis), es plantaran només per a casos especials com la instauració de tanques, zona de jocs infantils en què puguen plantar-se altres vegetals per a afavorir la ràpida instauració d'arbres que donen ombra, o per exemple la zona de la piscina o del club de golf que es podrà ornamentar amb altres espècies, sempre amb l'autorització prèvia municipal.  
Les vegetacions es faran amb pins blancs. Els arbustos que es replanten també hauran de ser d'espècies que es troben datades com a vegetació original de la zona, com ara el llentiscle (Pistacia lentiscus).  
  
Qualsevol obra que es realitze dins del Pinar comportarà l'obligació de restauració de la zona que haja sigut afectada per les obres.  
  
No es permetran activitats que puguen afectar-lo com ara carreres de motos o altres vehicles, de cavalls, etc.  
  
  
Article 37. Ordenança particular Casa Beneficència  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
DEFINICIÓ   
Ordenança que regula les construccions i instal·lacions de caràcter cultural, els seus annexos i semblants ubicades en sòl definit en les normes transitòries amb l'ús de Complex Cultural de la província.(Guitarrista Tárrega / Santo Domingo / Prim / Marqués de la Ensenada / Mestre Ripollés)  
CONDICIONS DE VOLUM  
VOLUM  
Serà de 12 m³/m², aplicables a la totalitat de l'illa, incloent-hi en este volum el dels edificis que es conserven o restauren.  
OCUPACIÓ  
Serà com a màxim el 70 % de la totalitat de l'illa, incloent-hi en ell l'ocupació dels edificis que es conserven o restauren  
ALÇÀRIA  
Lliure.  
CONDICIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
1. MAGATZEMS  
Només els destinats a emmagatzematge de materials del Centre Cultural.  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Ús prohibit.  
3. COMERCIAL  
Ús prohibit  
4. ESPORTIU  
Ús prohibit  
5. DOCENT  
Permés en totes les seues formes.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés lligat al centre cultural.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Ús prohibit.  
8. GARATGE APARCAMENT  
El propi de les necessitats del Centre Cultural.  
9. HOTELER  
Permés com a residència de becaris.  
10. INDÚSTRIA  
Ús prohibit.  
11. OCI I RECREACIÓ  
Permés tipus A vinculat a l'activitat cultural  
12. OFICINES  
Permés lligat a l'activitat d'Església i Centre Cultural.  
13. RELIGIÓS  
Permés en totes les seues formes.  
14. SANITARI  
Ús prohibit  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés lligat a l'activitat  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés  
17. TANATORI  
Ús prohibit  
18. VIVENDA  
Ús prohibit  
APARCAMENTS  
Nombre de places d'aparcament: una per cada 100 m² edificats.  
  
Es realitzarà la càrrega i descàrrega en la mateixa parcel·la.  
L'accés i eixida d'aparcament es realitzarà per una via pública de trànsit residual.  
  
Article 38. Ordenança particular P4A  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
També denominat antic K.Q.R.P. - 4 (Z8-P4A)  
1. Tipologia.  
Edificació oberta que es concreta en la forma grafiat en el plànol d'alineacions.  
Tipus base: Bloc lineal de 15 i 16 m de fons i longitud variable.  
El bloc lineal es prolonga en alguns casos amb edificació en planta baixa per a contribuir a una millor configuració dels espais públics.  
  
Altres tipus: edifici-torre. Planta proposada en perímetre circular que podrà variar-se sense modificar la superfície edificable.  
2. alineacions i rasants.  
Les alineacions i rasants seran les especificades en el plànol corresponent. En este plànol es representen a més gràficament els criteris que s'han tingut en compte per al traçat d'aquests i que serviran posteriorment per al seu replantejament en el terreny.  
3. Alçària màxima de l'edificació.  
L'alçària màxima de l'edificació permesa en cada illa o bloc serà la que s'expressa en el plànol corresponent, entenent-se inclosa en esta alçària la planta baixa.  
L'alçària de cornisa corresponent a cada nombre de plantes serà la següent:  
5 plantes 17 m  
6 20 m  
7 23 m  
8 26 m  
9 29 m  
Per damunt de l'alçària reguladora podran construir-se tan sols els elements i dependències previstes per les ordenances generals, que no siguen habitables.  
4. Alçària mínima.  
L'alçària mínima permesa en cada cas serà de 2 plantes (6 m) menys que la màxima establida per a cada bloc, a excepció de l'edifici-torre en què l'alçària mínima permesa coincidix amb la màxima.  
  
Si en construir un edifici quedaren mitgeres al descobert per diferència d'alçàries amb alguns dels contigus, estes hauran de tractar-se amb els elements i materials propis de la fatxada. S'exceptuen de la limitació d'alçària mínima els edificis destinats a equipaments públics.  
  
5. Parcel·la.  
Serà parcel·la mínima edificable la que complisca les dos condicions següents:  
Superfície mínima 400 m².  
Fatxada mínima en el sentit longitudinal del bloc: 25 m.  
6. Xamfrans.  
No s'exigixen xamfrans a l'edificació.  
La solució que es done als casaments dels distints paraments del bloc serà lliure, respectant l'envoltant màxima que definixen les alineacions i si és el cas vols.  
7. Volades.  
Es permet la construcció de volades amb el seu ixent màxim d'un metre des de l'alineació de fatxada i una alçària mínima lliure de 3,50 m sobre la rasant de la vorera.  
8. Planta baixa.  
L'alçària mínima de la planta baixa de l'edificació serà de 3,50 m amb l'excepció que l'ús a què es destinen siga el de vivendes, i en este cas s'aplicarà la regulació establida en les disposicions referents a «ús vivendes».  
9. Soterranis i semisoterranis.  
Es permet la construcció de soterranis i semisoterranis, que no computaran com a nombre de plantes sempre que la cara inferior del forjat de sostre es trobe, en qualsevol cas a una alçària màxima d'un metre sobre la rasant de la vorera.  
  
Usos permesos.  
MAGATZEMS  
Es permeten els magatzems dels tipus A, B, i C  
ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permesos els tipus A1 i A2.  
COMERCIAL  
Permesos els tipus, A, B, C, E2, E3, E4.  
Els tipus E2 i E3 hauran d'estar definits i la seua localització determinada per un pla previ d'urbanisme comercial.  
ESPORTIU  
Permés en les seues categories 1a, 2a i 3a  
Les instal·lacions de categoria 3a hauran de tindre accés per carrers d'amplària mínima 14 m.  
DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en categories 1a, 2a, 3a i 4a.  
Els espectacles de categories 3a i 4a hauran de tindre accés per més d'amplària mínima de 14 i 16 m respectivament, excepte si es tractara de carrers de vianants.  
ESTACIONS DE SERVEI  
Ús Prohibit  
GARATGE-APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories excepte 1a i 9a.  
HOTELER  
Permés en tots els seus tipus.  
INDUSTRIAL  
Permés exclusivament el tipus A  
OFICINA  
Permés en totes les seues categories.  
RELIGIÓS  
Permés en totes les seues categories.  
SALAS DE REUNIÓ  
Permés en totes les seues categories.  
SANITARI  
Permesos tots els tipus B.  
SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés en tots els seus tipus excepte el C1.  
SOCIOCULTURAL  
Permés en totes les seues categories.  
VIVENDA  
Permés en els seus tipus 2a i 3a  
  
- NORMES PER A LA ZU-DE  
  
ZU-DE Condicions de volum.  
ALÇÀRIA  
Es permet una alçària màxima de 2 plantes i 6,5 m, que pot ser sobrepassat amb l'autorització prèvia de l'ajuntament per instal·lacions especials contribucions, frontons, etc.  
EDIFICABILITAT  
El volum màxim edificable serà el resultat d'aplicar l'edificabilitat de 3 m³/m³.  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
L'ocupació màxima de la parcel·la amb edificació serà del 40 %.  
CONDICIONS ESPECIALS  
En les noves reserves es destinarà almenys un 20 per 100 de la superfície a zona enjardinada d'ús públic.  
  
ZU-DE Determinacions sobre ús i destinació del sòl i de l'aplicació.  
  
MAGATZEMS  
Ús prohibit.  
ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Ús prohibit.  
COMERCIAL  
Permés exclusivament la instal·lació de bars i cafeteries per a ús dels esportistes i espectadors.  
ESPORTIU  
Permés en tota les seues formes amb les seues instal·lacions corresponents.  
DOCENT  
Ús prohibit.  
ESPECTACLES RECREATIUS  
Permés lligat a la instal·lació esportiva.  
ESTACIONS DE SERVEI  
Ús prohibit.  
GARATGE-APARCAMENT:  
Permés en la seua categoria 1a i 2a lligats a les instal·lacions esportives.  
HOTELER  
Ús prohibit, excepte lligat a l'activitat esportiva.  
INDÚSTRIA  
Ús prohibit.  
OFICINES  
Permés lligat a l'activitat esportiva.  
RELIGIÓS  
Ús prohibit.  
SALAS DE REUNIÓ:  
Permés lligat a la instal·lació esportiva.  
SANITARI  
Permés lligat a la instal·lació esportiva.  
SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés lligat a l'activitat esportiva.  
SOCIOCULTURAL  
Permés lligat a l'activitat esportiva.  
VIVENDES  
Es permet per a vigilants lligat a la instal·lació.  
  
  
Article 39. Ordenança particular P4B  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
Denominat també antic C.E.U.L. - 4bis (Z8-P4B)  
  
MAGATZEMS  
Es permeten els magatzems dels tipus A,B,C,D i E  
Els magatzems del tipus C hauran de tindre accés pels carrers de 12 m d'ample mínim i els del tipus D i E per carrers d'ample mínim 14 m.  
  
ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A i A2.  
COMERCIAL  
Permés en els seus tipus A, B, C, E2, E3 i E4.  
Els tipus E2 i E3 hauran d'estar definits i la seua localització determinada per un pla previ d'urbanisme comercial.  
ESPORTIU  
Permés en les seues categories 1a, 2a i 3a.  
Les instal·lacions de categoria 3a hauran de tindre accés per carrers d'amplària mínima de 14 m.  
DOCENT  
Permés en tots els tipus.  
ESPECTALES-RECREATIU  
Permés en categories 1a, 2a, 3a i 4a.  
Els espectacles de categories 3a i 4a hauran de tindre accés per vies d'amplària mínima de 14 a 16 m respectivament, excepte si es tracta de carrers de vianants.  
ESTACIONS DE SERVEI  
Permés en carrers d'amplària igual o superior a 20 m.  
GARATGE-APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories, excepte 1a i 9a.  
Pel que fa a la reserva d'aparcament para cada un dels usos, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús.  
En el cas de tractar-se d'edificis que no tinguen accés de vehicles en cap de les fatxades, no seran aplicables disposicions sobre aparcaments.  
  
INDUSTRIAL  
Permés el tipus A  
HOTELER  
Permés en totes les seues formes.  
OFICINES  
Permés en totes les seues categories.  
RELIGIÓS  
Permés en totes les seues categories.  
SALAS DE REUNIÓ  
Permés en totes les seues categories.  
SANITARI  
Permés en els seus tipus B.  
SERVEI ADMINISTRATIU  
Permés en tots els seus tipus, excepte el C1.  
SOCIOCULTURAL  
Permés en totes les seues categories.  
VIVENDA  
Permés en els seus tipus 2n i 3r.  
CONDICIONS DE VOLUM, ALINEACIONS I EDIFICABILITAT  
ALINEACIONS  
Són les especificades en els plans corresponents.  
ALÇÀRIES  
No s'establix nombre de plantes mínim.  
L'amplària màxima s'establix en 9 plantes (28 m).  
XAMFRANS  
És preceptiu la formació del xamfrà o la ubicació de l'edifici del xamfrà o la ubicació de l'edifici fora de la conformació d'este.  
En els encreuaments dels carrers serà preceptius la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu de l'angle format per les alineacions exteriors i els extrems de les quals se situen a 3 m del punt d'unió d'estes alineacions.  
EDIFICABILITAT:  
En cada una de les parcel·les edificables grafiades en el pla corresponent es determina el volum màxim que es podrà construir.  
La suma total dels volums parcials completa els 157.388,20 m³, obtinguts en el còmput total.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La parcel·la mínima s'establix en 128 m, havent de poder inscriure un cercle de 3 m de ràdio.  
FATXADA I FONS DE LES EDIFICACIONS  
No s'establixen.  
  
  
Article 40. Ordenança particular P06.  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
ORDENANCES REGULADORES  
Denominat també J.A.G.R. - 6 (Z8-P06)  
  
- NORMES PER A L'EDIFICACIÓ RESIDENCIAL  
CONDICIONS DE VOLUM  
1 - Tipologia  
Es proposa una ordenació de volums amb tipologia d'edificació oberta que es materialitza en dos tipus distints:  
a) Bloc lineal de 15 m de profunditat i longitud i alçària variable que s'agrupen formant dos «U» és amb els costats oberts encarats.  
  
b) Torre de planta quadrada de dimensions 20 x 20.  
2. alineacions i rasants.  
Les alineacions i rasants seran les especificades en el pla corresponent. En este pla es representa, a més gràficament, els criteris que s'han tingut en compte per al traçat d'estos i que serviran posteriorment per al seu replantejament en el terreny.  
3. Alçària màxima de l'edificació.  
L'alçària màxima de l'edificació permesa en cada illa o bloc serà la que s'expressa en el pla corresponent, entenent-se inclosa en esta alçària planta baixa.  
L'alçària de cornisa corresponent a cada nombre de plantes serà la següent:  
  
1-2 plantes 6,50 m 6 plantes 20,00 m  
3 plantes 9,50 m 7 plantes 23,00 m  
4 plantes 13,00 m 8 plantes 26,00 m  
5 plantes 17,00 m 9 plantes 29,00 m  
  
  
Per damunt de l'alçària reguladora podran construir-se tan sols els elements i dependències previstes per les ordenances generals, que no siguen habitables.  
4. Alçària mínima.  
L'alçària mínima permesa en cada cas serà de 2 plantes (6 m) menys que la màxima establida per a cada bloc.  
Si al construir un edifici quedaren mitgeres al descobert per diferència d'alçàries amb algun dels contigus, estes hauran de tractar-se amb els elements i materials propis de la fatxada.  
5. Parcel·la.  
Serà parcel·la mínima edificable la que complisca les condicions següents:  
a) Fatxada mínima 8,00 m  
b) Superfície mínima 150 m²  
6. Xamfrans.  
No s'exigixen xamfrans a l'edificació.  
La solució que es done a les trobades dels distints paraments del bloc serà lliure, respectant l'envolutant màxima que definix les alineacions i si és el cas vols.  
7. Volades.  
Es permet la construcció de volades amb el seu ixent màxim d'un metre des de l'alineació de fatxada i una alçària mínima lliure de 3,50 m sobre la rasant de la vorera.  
8. Planta baixa.  
L'alçària mínima de la planta baixa de l'edificació serà de 3,50 m, amb l'excepció que l'ús a què es destinen serà el de vivendes, i en este cas s'aplicaria la regulació establida en les disposicions referents a «Ús vivendes».  
9. Soterranis i semisoterranis.  
Es permet la construcció de soterranis i semisoterranis, que no computaran com a nombre de plantes sempre que la cara inferior del forjat de sostre es trobe, en qualsevol cas, a una alçària màxima d'un metre sobre la rasant de la vorera.  
  
NORMES SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
1. Usos permesos  
MAGATZEMS  
Es permeten únicament magatzems de superfície màxima 300 m² situats en planta baixa d'edifici de vivendes o oficines.  
Es prohibix l'edifici d'ús exclusiu.  
ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Es permeten els tipus següents:  
1 - Guarderies i Cases bressol  
2 - Residències i Clubs o Llars d'ancians o semblants.  
COMERCIAL  
Es permeten els següents tipus.  
A - Comerç detallista o autoservei amb superfície no superior a 150 m².  
B - Superservei o superette amb superfície compresa entre 150 m² i 450 m².  
C - Supermercat i grans magatzems. Ven tot tipus de productes alimentaris o d'articles més necessaris per a ús domèstic.  
C 1: superfície 450 < S < 2.500 m².  
C 2: superfície S- 2.500 m².  
D - Establiments associats espacialment.  
D.1 - Galeries comercials. Conjunt de tendes sense limitació de nombre per especialitat.  
D.2 - Centres comercials. Conjunt de tendes planificades com a totalitat i que poden contindre grans superfícies.  
D.3 - Zones comercials. Conjunt de tendes relacionades o trams d'un carrer o via pública.  
Els tipus D1 i D2 hauran d'estar definits i la seua localització determinada per un pla previ d'urbanisme comercial.  
ESPORTIU  
Es permeten les següents categories.  
1a. Esports la necessitat de superfície dels quals no arribe als 200 m².  
2a. Esports la superfície total necessària dels quals és inferior a 2.000 m² o fins a 500 espectadors.  
3a. Esports de 501 a 2.000 espectadors. Les instal·lacions de categoria 3a haurien de tindre accés per carrers d'amplària mínima 14 m.  
DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
ESPECTACLE RECREATIU  
Es permeten les categories següents:  
1a. Espectacles de fins a 250 espectadors.  
2a. Espectacles de 251 a 500 espectadors.  
3a. Espectacles de 501 a 1.500 espectadors.  
4a. Espectacles de 1.501 a 5.000 espectadors.  
Els espectacles de categories 3a i 4a hauran de tindre accés per vies d'amplària mínima de 14 i 16 m respectivament, excepte si es tractara de carrers de vianants.  
ESTACIÓ DE SERVEI  
Ús prohibit.  
GARATGE-APARCAMENT  
Es permeten les categories següents:  
a) Garatge-aparcament en planta baixa, semisoterrani i soterrani.  
b) Garatge-aparcament en parcel·la interior pati d'illa de cases i espai lliure privat.  
c) Garatge-aparcament en edifici exclusiu.  
d) Garatge-aparcament en illa completa.  
e) Garatge-aparcament per a ús públic.  
f) Tallers de l'automòbil.  
g) Servei públic de transport (viatgers i mercaderies).  
HOTELER  
Permés en tots els seus tipus.  
INDUSTRIAL  
Permés exclusivament en els tallers de xicoteta indústria compatible amb vivenda, situada bé siga en baixos, soterranis bé en pisos intermedis, es prohibix l'edifici d'ús exclusiu.  
OFICINES  
Permés en totes les seues categories.  
RELIGIÓS  
Permés en totes les seues categories.  
SALES DE REUNIÓ  
Permés en totes les seues categories.  
SANITARI  
Permesos els tipus pertanyents a la xarxa extrahospitalària, que poden ser:  
- Cases de Socors-Centre d'Urgència.  
- Consultoris-dispensaris.  
- Ambulatoris.  
- Consultoris radiològics, laboratoris i serveis amb fonts radioactius.  
SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Es permeten els tipus següents:  
A - Serveis administratius.  
A.1 Ajuntaments.  
A.2 Jutjat.  
A.3 Organismes de l'Administració pública.  
B - Servei d'orde.  
B.1 Comissaris i quarters de la Guàrdia Civil.  
B.2 Centres de detenció.  
B.3 Policia municipal i de trànsit.  
C - Serveis d'higiene i prevenció.  
Parc de bombers.  
D - Serveis d'abastiment i escorxador.  
Es prohibixen els serveis de recollida i tractament de fems.  
SOCIOCULTURAL  
Permés en totes les seues categories.  
VIVENDA  
Permés la vivenda col·lectiva i apartaments.  
  
  
Article 41. Ordenances particulars P16  
€ Àmbit d'aplicació  
  
  
  
ORDENANÇA D'EDIFICACIÓ TANCADA ZU-2A  
  
També denominat W.L.L.Y. - 16 (Z8-P16)  
DEFINICIÓ (ZU-2A)  
Correspon a l'illa M4  
CONDICIONS DE VOLUM (ZU-2A)  
Seran les especificades en el pla corresponent.  
Alçària màxima:  
6 plantes, 19 metres  
Alçària mínima:  
L'alçària mínima s'establix en una planta (3 m) menys que l'alçària màxima permesa  
Xamfrans:  
En tots els encreuaments de carrers de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu que formen les alineacions exteriors i els extrems de les quals estiguen situats a 3 m del punt d'unió d'estes alineacions. Este xamfrà no serà obligatori en les places.  
  
Edificabilitat:  
El volum màxim edificable vindrà donat per l'aplicació de l'ordenança d'alçària, el fons màxim i l'edificabilitat de cada solar conseqüència de la reparcel·lació.  
Fatxada mínima:  
La fatxada mínima serà de 8 m.  
Fons màxim:  
(Vegeu nota 1, vegeu nota 2, vegeu nota 3)  
El fons màxim serà de 12 m (la nota 3 modifica els 10 m anteriors), segons s'indica en el pla d'alineacions a partir de la planta 1a, concedint-se dret de llums i vistes al pati d'illa grafiat en el pla a tots els edificis que hi donen a partir de la planta 1a de pisos encara que el límit de propietat siga distint.  
Parcel·la mínima:  
La parcel·la mínima serà de 128 m².  
Patis:  
a) Interiors o de parcel·la: Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals  
b) D'illa: es respectaran les alineacions interiors, permetent-se cossos volats oberts d'1 m segons la normativa general. En els patis de illa s'autoritza l'edificació amb alçària màxima de 3,50 m. Les cobertes d'estes edificacions han de ser planes i presentar un adequat aspecte estètic, permetent-se únicament elements d'il·luminació (lluernes) per a la il·luminació dels locals interiors en proporció no superior al 40 % de la superfície total de la coberta.  
  
ORDENANCES D'EDIFICACIÓ OBERTA ZU-9A  
DEFINICIÓ (ZU-9A)  
Correspon a zones de vivenda en bloc amb ordenances de volum de l'illa M0, M1, M2, M3, M5, i M6 de l'anomenat K.Y.Q.R. 16  
ALINEACIONS (ZU-9A)  
Dins del perímetre assenyalat en el pla d'alineacions, l'ordenació serà lliure, complint les condicions següents:  
Alçària màxima:  
L'alçària màxima serà de 9 plantes, 28 m.  
Alçària mínima:  
No s'especifica alçària mínima  
Xamfrans:  
En tots els encreuaments de carrers de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu que formen les alineacions exteriors i els extrems de les quals estiguen situats a 3 m del punt d'intersecció d'estes alineacions.  
Distància entre edificis:  
La distància entre dos edificis dins de la mateixa parcel·la serà com a mínim igual a h/2 sent h l'alçària del més alt.  
S'autoritza la mancomunitat de límits amb les condicions següents:  
  
1r. Que la mancomunitat s'acredite per mitjà de document públic i es reflectisca en escriptura.  
2n. Que l'edifici final que es vaja a construir es projecte com si d'un edifici per fases es tractara, donant el mateix tractament en fatxades.  
3r. Que en cada fase es tracte la paret mitgera com si d'una fatxada es tractara tant en materials com en acabat sense esperar a acabar-la en fases posteriors.  
Edificabilitat:  
Serà l'assenyalada en el pla de reparcel·lació per a cada un dels solars.  
Ocupació de parcel·la:  
L'ocupació màxima de parcel·la serà del 50 %.  
En l'ocupació màxima permesa s'entendran incloses la construcció subterrània i vols, amb l'única excepció de les construccions subterrànies destinades exclusivament a aparcaments.  
Separació a llindes:  
La separació a límits veïns serà h/4 i com a mínim 4,50 m, encara que l'alçària no ho exigisca. La separació a llindes haurà de complir-se en qualsevol part de l'edificació que sobreïsca de la rasant del terreny o de la vorera (inclús soterranis i semisoterranis)  
  
ORDENANCES D'USOS EN EDIFICACIÓ OBERTA I EDIFICACIÓ TANCADA ZU-2A i ZU-9A  
Tots els usos hauran de complir les condicions que per a estos es determinen en les normes generals.  
Magatzems  
Es permeten els magatzems dels tipus A, B, C, D i E  
Els magatzems del tipus C hauran de tindre accés per carrers de 12 metres d'ample mínim i els de tipus D i E per carrers d'ample mínim de 14 metres.  
Assistencial benèfic:  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
Comercial  
Permesos els tipus A, B, C, E2, E3 i E4.  
Els tipus E2 i E3 hauran d'estar definits i la seua localització determinada per un pla previ d'urbanisme comercial.  
Esportiu  
Permés en les seues categories 1a, 2a i 3a.  
Les instal·lacions de categoria 3a hauran de tindre accessos per carrers d'amplària mínima de 14 metres.  
Docent  
Permés en tots els seus tipus.  
Espectacles  
Permés en la seua categoria 1a, 2a, 3a i 4a.  
Els espectacles de categoria 3a i 4a hauran de tindre accés per vies d'amplària mínima de 14 i 16 metres respectivament, excepte si es tractara de carrers de vianants.  
Estacions de servei:  
Permés en carrers d'amplària igual o superior a 20 metres.  
Garatge aparcament  
Permés en totes les seues categories excepte 1a i 9a.  
Pel que fa a la reserva d'aparcament para cada un dels usos, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús. En el cas de tractar-se d'edificis que no tinguen accés de vehicles en cap de les fatxades, no seran aplicables disposicions sobre aparcaments  
  
Hoteler  
Permés en totes les seues formes.  
Industrial  
Permesos els tipus A, B i C  
Oficines  
Permés en totes les seues categories.  
Religiós:  
Permés en totes les seues categories.  
Sales de reunió  
Permés en totes les seues categories.  
Sanitari  
Permés en els seus tipus B.  
Servicis administratius  
Permés en tot els seus tipus excepte el C1.  
Sociocultural:  
Permés en totes les seues categories.  
Vivenda  
Permés en els seus tipus 2n i 3r.  
Tant en edificació oberta com en la tancada, la totalitat de les plantes baixes podran destinar-se a locals comercials. Així mateix, tant en edificació oberta com en la tancada es podrà construir un garatge-aparcament en la totalitat del subsòl del solar. No es computarà en edificació oberta i tancada com a volum les plantes baixes diàfanes o els porxos.  
  
  
ORDENANÇA ZU-D1 (4.21)  
DEFINICIÓ (ZU-D1)  
Ordenances que regulen les construccions i instal·lacions de caràcter multifuncional (docent, esportiu i cultural).  
CONDICIONS DE VOLUM (ZU-D1)  
Seran aplicables les condicions següents:  
Alçària màxima:  
L'alçària màxima serà de quatre plantes (13 metres) i mai superior a 4/3 de la distància que separe el nou edifici dels existents en l'entorn de la zona, mesurada perpendicularment a la seua fatxada.  
Edificabilitat:  
El volum màxim edificable serà el resultat d'aplicar una edificabilitat de 5,5 m³/m² sobre parcel·la neta.  
Ocupació de parcel·la:  
El percentatge màxim de sòl ocupat amb l'edificació serà el 40 %.  
  
USOS (ZU-D1)  
Magatzems:  
Ús prohibit  
Assistencial benèfic:  
Ús prohibit  
Comercial:  
Ús prohibit  
Esportiu  
Ús permés en totes les seues formes amb les seues instal·lacions corresponents.  
Docent  
Ús permés en tota les seues formes.  
Espectacle recreatiu:  
Permés lligat a les instal·lacions escolars, esportives o culturals.  
  
Estacions de servei:  
Ús prohibit.  
Permés per a ús de les instal·lacions en la categoria 1a i 2a.  
Hoteler:  
Ús prohibit.  
Indústria:  
Ús prohibit.  
Oficina:  
Permés lligat a les activitats docents, esportives o culturals.  
Religiós:  
Permés lligat a l'activitat escolar o cultural.  
Sales de reunió  
Permés vinculat a l'ús escolar, esportiu o cultural.  
Sanitari:  
Permés lligat als usos escolars, esportiu o cultural.  
Serveis administratius:  
Permesos vinculats a l'ús escolar o esportiu.  
Sociocultural  
Permés en totes les seues formes.  
Vivenda:  
Es permet per a vigilants i directors dels centres.  
  
  
Article 42. Ordenança particular P-18.  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
ORDENANCES REGULADORES  
També denominat M.T.X.G. - 18 (Z8-P18)  
Les zones edificables s'assimilen, quant a usos, a la subzona 1 del ZU-2.  
MAGATZEMS  
A les subzones 1, 2 i 5 es permeten exclusivament els magatzems dels tipus A, B i C; Els magatzems del tipus C tindran entrada per carrer d'amplària mínima igual a 12 m. A les subzones 3 i 5 es permeten els magatzems dels tipus A, B, C, D i E. Els magatzems del tipus C hauran de tindre accés per carrers de 12 m d'ample mínim i els de tipus D i E per carrers d'ample mínim de 14 m.  
ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permesos en els seus tipus A1 i A2  
COMERCIAL  
Permesos els tipus A, B, C, E2, E3 i E4.  
Els tipus E2 i E3 hauran d'estar definits i la seua localització determinada per un pla previ d'urbanisme comercial  
ESPORTIU  
Permés en les seues categories 1, 2 i 3.  
Les instal·lacions de categoria 3 hauran de tindre accés per carrers d'amplària mínima de 14 m.  
DOCENT  
Permesos en tots els seus tipus  
ESPECTACLES-RECREATIUS  
Permés en categories 1, 2, 3 i 4. Els espectacles de categoria 3 i 4 hauran de tindre accés per vies d'amplària mínima de 14 i 16 m respectivament, excepte si es tractara de carrers de vianants.  
GARATGE-APARCAMENT  
Permesos en totes les seues categories, excepte 1 i 9. Pel que fa a la reserva d'aparcament per a cada un dels usos, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús. En el cas de tractar-se d'edificis que no tinguen accés de vehicles en cap de les fatxades, no seran aplicables disposicions sobre aparcaments.  
ESTACIONS DE SERVEI  
Permesos en carrers d'amplària igual o superior a 20 m.  
FINANCER  
Permés en totes les seues formes  
INDUSTRIAL  
Subzones 1, 2 i 5 permesos els tipus A i B.  
Subzona 3 permesos els tipus A, B i C  
Subzona 4 permesos els tipus A, B i C  
OFICINES  
Permés en totes les seues categories.  
RELIGIÓS  
Permés en totes les seues categories.  
SALES DE REUNIÓ  
Permés en totes les seues categories.  
SANITARI  
Permés en els seus tipus B.  
SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permesos en tots els seus tipus, excepte C1.  
SOCIOCULTURAL  
Permés en totes les seues categories.  
VIVENDA  
Permés en els seus tipus 2 i 3.  
Tant en edificació oberta com tancada, la totalitat de les plantes baixes podran destinar-se a locals comercials. Així mateix, tant en edificació oberta com tancada es podran construir garatge-aparcaments en la totalitat del subsòl del solar, de manera que quan el parament Inferior del forjat de sostre es trobe a una alçària igual i superior a 1,90 m en qualsevol punt sobre la rasant de la vorera o de la del solar, es comptabilitzarà com una planta. En cas de trobar-se a una alçària inferior a 1,90 m no es computara com a planta, ni com a volum a l'efecte de volum edificable adjudicat pel PERI a cada solar. Així mateix, no es computara en edificació oberta com a volum les plantes baixes diàfanes o els porxos.  
Correspon a zones de vivendes en bloc, amb ordenança de volum de les illes M3, M4, M5, M6, M7 i M8.  
ALINEACIONS  
Dins del perímetre, assenyalant en el pla d'alineacions, l'ordenació serà lliure, complint les condicions següents:  
Alçària màxima: serà de 9 plantes, 26,37 m.  
Alçària mínima: no s'especifica alçària mínima.  
Xamfrans: en tots els encreuaments de carrers de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu que formen les alineacions exteriors i els extrems de les quals estiguen situats a 3 m del punt d'unió d'este alineacions.  
Distància entre edificis: la distància entre dos edificis dins de la mateixa parcel·la serà, com a mínim, igual a h/2 sent h l'alçària del més alt.  
S'autoritza la mancomunitat de límits amb les condicions següents: 1a) Que la mancomunitat s'acredite per mitjà de document públic i es reflectisca en escriptura. 2a) Que l'edifici final que es vaja a construir es projecte com si d'un edifici per fases es tractara, donant el mateix tractament en fatxades. I 3a) Que en cada fase es tracte la mitgera com si d'una fatxada es tractara, tant en materials com en acabat sense esperar a acabar-la en fases posteriors.  
Edificabilitat: serà l'assenyalada en el pla de reparcel·lació per a cada un dels solars, incrementada si és el cas, pel volum reservat per als propietaris primitius dels solars escolars A i B o segons la reparcel·lació.  
Ocupació de parcel·la: l'ocupació màxima de parcel·la serà del 50 %.  
Separació de llindes: l'edifici podrà alinear-se amb els carrers. La separació a límits veïns serà h/4 i com a mínim 4,50 m, encara que l'alçària no ho exigisca.  
EDIFICACIÓ TANCADA  
Correspon a les illes M0, M1 i M2 del PERI 18.  
ALINEACIONS I RASANTS  
Seran les especificades en el pla corresponent.  
ALÇÀRIA MÀXIMA  
Carrers de 15 m d'ample, 7 plantes, 22 m.  
ALÇÀRIA MÍNIMA  
L'alçària mínima s'establix en una planta (3 m) menys que la màxima permesa.  
XAMFRANS  
En tots els encreuaments de carrers de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu que formen les alineacions exteriors i els extrems de les quals estiguen situats a 3 m del punt d'unió d'estes alineacions.  
EDIFICABILITAT  
El volum màxim edificable vindrà donat per l'aplicació de l'ordenança d'alçària, al fons màxim i l'edificabilitat de cada solar conseqüència de la reparcel·lació.  
FATXADA MÍNIMA  
La fatxada mínima serà de 8 m.  
FONS MÀXIM  
El fons màxim serà de 12 m, segons s'indica en el pla d'alineacions.  
  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La parcel·la mínima serà de 128 m².  
PATIS  
a) Interiors o de parcel·la. Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals. b) D'illa. Es respectaran les alineacions interiors, partint-se cossos volats oberts a un metre segons la normativa general. En els patis d'illa s'autoritza l'edificació amb alçària màxima de 3,50 m. Les cobertes d'estes edificacions han de ser planes i presentar un adequat aspecte estètic, permetent-se únicament elements d'il·luminació (lluernes) per a la il·luminació dels locals interiors en proporció no superior al 40 % de la superfície total de la coberta.  
  
  
  
Article 43. Ordenança particular P-19.  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
També denominat O.G.M.G. - 19 (Z8-P19)  
  
ORDENANCES  
ORDENANCES D'EDIFICACIÓ TANCADA ZU-2B  
DEFINICIÓ. (ZU-2B)  
Correspon a l'illa M0.  
CONDICIONS DE VOLUM (ZU-2B)  
Alineacions i rasants:  
Seran les especificades en el pla corresponent.  
Alçària màxima:  
7 plantes, 22 metres.  
Alçària mínima:  
L'alçària mínima s'establix en una planta (3 m) menys que la màxima permesa.  
Xamfrans:  
En tots els encreuaments de carrers de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu que formen les alineacions exteriors i els extrems de les quals estiguen situats a 3 m del punt d'unió d'estes alineacions. Este xamfrà no serà obligatori en les places.  
  
Edificabilitat:  
El volum màxim edificat vindrà donat per l'aplicació de l'ordenança d'alçària, el fons màxim i l'edificabilitat de cada solar conseqüència de la reparcel·lació.  
Fatxada mínima:  
La fatxada mínima serà de 8 m.  
Fons màxim:  
El fons màxim serà de 14 m, segons s'indica en el pla d'alineacions a partir de la planta 1a, concedint-se dret de llums i vistes al pati grafiat en el pla a tots els edificis que donen en este a partir de la planta 1a de pisos encara que el límit de propietat siga distint.  
  
Parcel·la mínima:  
La parcel·la mínima serà de 128 m².  
Patis:  
a) Interiors o de parcel·la:  
Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
b) D'illa:  
Es respectaran les alineacions interiors, permetent-se cossos volats oberts d'1 metre segons la Normativa General.  
En els patis d'illa s'autoritza l'edificació amb alçària màxima de 3,50 m. Les cobertes de les dites edificacions han de ser planes i presentar un adequat aspecte estètic, permetent-se únicament elements d'il·luminació (lluernes) per a la il·luminació de locals interiors en proporció no superior al 40 % de la superfície total de la coberta.  
  
Ixents i vols:  
Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals:  
  
ORDENANCES D'EDIFICACIÓ OBERTA ZU-9B  
DEFINICIÓ (ZU-9B)  
Correspon a zones de vivendes en blocs en ordenances de volum de les illes M1, M2, M3, M4 i M5.  
CONDICIONS DE VOLUM (ZU-9B)  
Alineacions  
Dins del perímetre assenyalat en el pla d'alineacions, l'ordenació serà lliure, complint les condicions següents:  
Alçària màxima  
L'alçària màxima serà de 9 plantes, 28 m.  
Alçària mínima  
No s'especifica alçària mínima.  
Parcel·la mínima  
La parcel·la mínima serà de 128 m².  
Xamfrans  
En tots els encreuaments de carrers de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu que formen les alineacions exteriors i els extrems de les quals estiguen situats a 3 m del punt d'unió d'estes alineacions.  
Distància entre edificis  
La distància entre dos edificis dins de la mateixa parcel·la serà, com a mínim, igual a 0,5 h sent h l'alçària del més alt.  
S'autoritza la mancomunitat de límits amb les condicions següents:  
  
1a. Que la mancomunitat s'acredite per mitjà de document públic i es reflectisca en escriptura.  
2a. Que l'edifici final que es vaja a construir es projecte com si d'un edifici per fases es tractara, donant el mateix tractament en fatxades.  
3a. Que en cada fase es tracte la paret mitgera com si d'una fatxada es tractara, tant en materials com en acabat, sense esperar a acabar les fases posteriors.  
Edificabilitat:  
Serà l'assenyalada en el pla corresponent.  
Ocupació de la parcel·la:  
L'ocupació màxima de parcel·la serà del 60 %. En l'ocupació màxima permesa s'entendrà inclosa la construcció subterrània i vols, amb l'única excepció de les construccions subterrànies destinades exclusivament a aparcaments.  
Separació a llindes:  
Es permetrà l'alineació de l'edifici amb els carrers. La separació a límits veïns serà 0,2 h i com a mínim 3 m, encara que l'alçària no ho exigisca. La separació a llindes haurà de complir-se en qualsevol part de l'edificació que sobreïsca de la rasant del terreny o de la vorera (inclús soterranis i semisoterranis). S'autoritzaran els edificis en ziggurat de manera que la separació es complisca en cada planta en funció de la seua alçària, de manera que siguen edificables com aïllats inclús els solars de menor superfície que com a conseqüència de la propietat del sòl d'una altra manera haurien de mancomunar-se per a edificar-se.  
  
ORDENANCES D'USOS EN EDIFICACIÓ OBERTA I EDIFICACIÓ TANCADA ZU-2B i ZU-9B  
USOS (ZU-2B i ZU-9B)  
Tots els usos hauran de complir les condicions que per a estos es determinen en les normes generals.  
Magatzems  
Es permeten els magatzems dels tipus A, B, C, D, i E  
Els magatzems del tipus C hauran de tindre accés pels carrers de 12 metres d'ample mínim i els del tipus D i E per carrers d'ample mínim 14 metres.  
Assistencial benèfic  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
Comercial  
Permés en els tipus A, B, C, E2, E3 i E4.  
Els tipus E2 i E3 hauran d'estar definits i la seua localització determinada per un pla previ d'urbanisme comercial  
Esportiu  
Permés en les seues categories 1a, 2a i 3a.  
Les instal·lacions de categoria 3a hauran de tindre accessos pels carrers d'amplària mínima de 14 metres.  
Docent  
Permés en tot els seus tipus.  
Espectacles Recreatiu  
Permés en categoria 1a, 2a, 3a i 4a.  
Els espectacles de categoria 3a i 4a hauran de tindre accés per vies d'amplària mínima de 14 i 16 metres respectivament, excepte si es tractara de carrers de vianants.  
Estacions de servei:  
Ús prohibit.  
Garatge aparcament  
Permés en totes les seues categories excepte 1a i 9a. Pel que fa a la reserva d'aparcament para cada un dels usos, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús. En el cas de tractar-se d'edificis que no tinguen accés de vehicles en cap de les fatxades, no seran aplicables disposicions sobre aparcaments.  
Hoteler  
Permés en totes les seues formes.  
Industrial  
Permesos els tipus A, B i C  
Oficines  
Permés en totes les seues categories.  
Religiós:  
Permés en totes les seues categories.  
Sales de reunió  
Permés en totes les seues categories.  
Sanitari  
Permés en tots el seu tipus B.  
Serveis administratius  
Permés en tots els seus tipus excepte el C1.  
Sociocultural:  
Permés en totes les seues categories.  
Vivenda  
Permés en els seus tipus 2n i 3r.  
  
ORDENANÇA ZU-CP 1.6  
DEFINICIÓ (ZU-CP 1.6)  
Ordenació que regula els locals de servei al públic destinats a la compravenda al detall o permuta de mercaderies, compreses en l'ús comercial del pla d'ordenació de Castelló  
CONDICIONS DE VOLUM (ZU-CP 1.6)  
Alçària màxima:  
L'alçària màxima serà de 2 plantes (7 metres) i mai superior a 4/3 de la distància que separe el nou edifici dels existents en l'entorn de la zona, mesurada perpendicularment a la seua fatxada.  
Edificabilitat:  
El volum màxim edificable serà el resultat d'aplicar una edificabilitat de 3,5 m³/m² sobre parcel·la neta.  
Ocupació de la parcel·la:  
El percentatge màxim de sòl ocupat amb l'edificació serà el 60 %.  
  
USOS. (ZU-CP 1.6)  
Magatzems:  
Permesos lligats a l'activitat comercial pública.  
Assistencial benèfic:  
Ús prohibit.  
Comercial  
Ús permés en totes les seues formes.  
Esportiu:  
Ús prohibit.  
Docent:  
Ús prohibit.  
Espectacle recreatiu:  
Ús prohibit.  
Estacions de servei:  
Ús prohibit.  
Garatge aparcament:  
Permés lligat a l'activitat i de garatge públic. Es preveuran zones per a càrrega i descàrrega i aparcaments suficients per al servei d'esta dotació. Com a mínim s'establirà un 10 % de la superfície total destinada a este ús.  
Hoteler:  
Ús prohibit.  
Industrial  
Es permet en el seu tipus A  
Oficines:  
Permés lligat a les activitats comercials i d'abastiments.  
Religiós:  
Ús prohibit  
Sales de reunió  
Es permet el seu ús lligat a l'activitat comercial i d'abastiments.  
Sanitari:  
Permés lligat a l'ús comercial i d'abastiments.  
Serveis administratius:  
Permesos vinculats a l'ús comercial i d'abastiments.  
Sociocultural:  
Ús prohibit.  
Vivenda:  
Es permet per a vigilant i directors dels centres comercials.  
Centres de transformació:  
Es permeten lligats al servei del polígon.  
  
ORDENANCES ZU-V HISTÒRICA  
DEFINICIÓ. (ZU-V HISTÒRICA)  
Ordenança que regula les obres de conservació, reconstrucció i explotació del molí històric conegut com el «Primer Molí» lligat a la història cultural i industrial de la ciutat i un dels llocs de referència obligada en la Romeria que rememora cada any el moment del trasllat de la muntanya al pla dels fundadors de la ciutat.  
CONDICIONS DE VOLUM. (ZU-V HISTÒRICA)  
1. Autoritzen la realització de les obres de reconstrucció i conservació (inicialment pareix necessari reconstruir el molí no sols físicament el seu edifici, sinó també el seu funcionament com a tal, arribant inclús a proposar la creació d'un museu en què es pogueren arreplegar elements o estudis relatius, tant als molins com a utensilis relacionats amb estos o amb l'època)  
La resta de la zona es proposa mantindre sense edificació, respectant la séquia i proposant el seu enjardinament o potser el manteniment d'una xicoteta horta annexa; o eres d'assecament, etc. per a aconseguir un entorn el més natural possible.  
  
ORDENANCES ZU - M (DOTACIÓNS OBERTES)  
DEFINICIÓ (ZU - M)  
S'establix en sòl urbà una reserva per a dotacions obertes en el sentit de ser susceptible de rebre qualsevol dotació que es considere necessària.  
CONDICIONS DE VOLUM (ZU - M)  
Les condicions d'edificabilitat, alçària, etc. seran les específiques de l'ús o usos a què es destine i subsidiàriament els específics de l'àrea que es tracte. Si no vingueren concretats, serà l'oficina tècnica de l'Ajuntament qui els fixarà.  
  
  
Article 44. Ordenança particular P-20.  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
També denominat PERI 20 € 21 (Z8-P20)  
  
E.B. - EDIFICACIÓ EN BLOC  
Definició.  
Regula la tipologia de vivenda en bloc, corresponent a les parcel·les designades E.B. en el pla d'ordenació.  
Alineacions.  
Les alineacions oficials són les que apareixen grafiades en el corresponent pla d'alineacions.  
Respecte de l'alineació oficial es permetran els entrants, ixents, vols i reculades establits en l'art. 50 «Entrants, ixents i vols» de les ordenances generals.  
Alçària màxima.  
L'alçària màxima queda fixada en cinc plantes, corresponent a 16,90 metres.  
Per damunt de l'alçària de l'edifici, a més de les construccions establides en l'apartat «Mesurament d'alçàries», podran construir-se àtics amb una reculada mínima de 3 metres respecte qualsevol parament de fatxada, segons el que disposa l'art. 46 «Àtics» de les ordenances generals.  
Xamfrans.  
No resulta preceptiva la formació de xamfrans en els encreuaments de carrers de vehicles  
Edificabilitat.  
L'edificabilitat màxima s'arreplega en el quadre següent:  
  
 Sup. ( m²) Edificabilitat màxima  
( m²t) total  
EB1 1.677 6.990  
EB2 975 4.875  
EB3 1.477 7.385  
EB11 1.064 4.746  
EB12 1.170 5.643  
EB13 976 4.882  
EB14 730 3.653  
EB14 bis 268 1.339  
EB15 1.013 5.065  
  
  
El mesurament d'esta s'efectuara segons el que disposa l'apartat «Mesurament de l'edificabilitat» d'estes ordenances.  
Ocupació de parcel·la.  
Dins de les alineacions oficials, l'ocupació de parcel·la és lliure, podent aconseguir la totalitat d'esta sense separació a llindes o fatxades.  
  
Determinacions sobre ús i destinació del sòl i l'edificació.  
VIVENDA  
Permesos per a totes les categories.  
MAGATZEMS  
Permesos els tipus A i B.  
ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permesos els tipus A1 i A2.  
COMERCIAL  
Permesos els tipus A, B, C1 i E3.  
ESPORTIU  
Permeses les categories 1a i 2a.  
DOCENT  
Permesos els tipus A, B i F.  
ESPECTACLES-RECREATIUS  
Permeses les categories 1a i 2a.  
ESTACIONS DE SERVEIS  
Ús prohibit.  
GARATGE-APARCAMENT  
Permeses les categories 1a, 2a i 3a.  
HOTELER  
Permesos per a totes les categories.  
INDUSTRIAL  
Permesos el tipus A  
OFICINES  
Permeses les categories 1a i 2a.  
RELIGIÓS  
Permés en totes les seues formes.  
SALAS REUNIÓ  
Permés en totes les seues formes.  
SANITARI  
Permesos en el tipus B.  
SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permesos els tipus B1 i B3.  
SOCIOCULTURAL  
Permés en totes les seues formes.  
E.U. -EDIFICACIÓ UNIFAMILIAR-  
Definició.  
Regula la tipologia de vivenda unifamiliar en alineació adossada, corresponent a les parcel·les designades E.U. en el pla d'ordenació.  
  
Alineacions.  
Les alineacions oficials són les que apareixen grafiades en el corresponent pla d'alineacions.  
L'edificació es recula un mínim de 2 metres respecte de l'alineació oficial corresponent a les fatxades per on es produïsca l'accés a les vivendes, no sent preceptiu respecte de la resta de les alineacions.  
  
Queden exceptuades de la reculada les escales d'accés a les vivendes, precises per a salvar el desnivell existent respecte al carrer.  
Respecte de la línia d'edificació reculada es permetran els entrants, ixents, vols i reculades en l'art. 50 «Entrants, ixents i vols» de les ordenances generals.  
Alçària màxima.  
L'alçària màxima queda fixada en 3 plantes, corresponent a 11,10 metres.  
Per damunt de l'alçària de l'edifici, es permetran les construccions establides en l'apartat «Mesurament d'alçàries» d'estes ordenances.  
Xamfrans.  
No resulta preceptiva la formació de xamfrans en els encreuaments de carrers de vehicles.  
Edificabilitat.  
L'edificabilitat màxima assignada a cada parcel·la és la següent:  
  
 Sup. ( m²) Edificabilitat màxima  
( m²t) total  
EU1 1.356 1.730  
EU2 2.769 3.507  
EU3 2.810 3.560  
EU4 2.833 3.647  
EU5 2.873 3.698  
EU6 2.913 3.751  
EU11 2.726 4.188  
EU12 2.939 4.551  
EU13 3.013 4.818  
EU14 3.110 4.974  
EU15 1.564 2.544  
  
  
El mesurament d'esta s'efectuara segons el que disposa l'apartat «Mesurament de l'edificabilitat» d'estes ordenances.  
Fatxada mínima.  
La parcel·la mínima corresponent a cada parcel·la individual serà de 5.00 metres.  
Parcel·la mínima.  
La superfície mínima de la parcel·la individual es fixa en 75 m².  
Ocupació de parcel·la.  
Dins de les alineacions oficials, l'ocupació de parcel·les és lliure, amb l'excepció de la reculada forçosa de la fatxada d'accés, sense més límit que l'aplicació de la superfície màxima construïble i l'alçària màxima de l'edificació.  
Determinacions sobre ús i destinació del sòl i l'edificació.  
VIVENDA  
Permesa la categoria 1a.  
MAGATZEMS  
Permesos els tipus A i B.  
ASSISTENCIAL-BENÈFIC  
Permesos els tipus A1 i A2.  
COMERCIAL  
Permesos els tipus A, B, C, D i E3.  
ESPORTIU  
Permeses les categories 1a, 2a, 3a i 4a.  
DOCENT  
Permesos tots els tipus excepte el F.  
ESPECTACLES-RECREATIUS  
Permeses les categories 1a, 2a, 3a i 4a.  
ESTACIONS DE SERVEIS  
Ús prohibit.  
GARATGE-APARCAMENT  
Permeses les categories 1a, 2a i 3a.  
HOTELER  
Permesos per a totes les categories.  
INDUSTRIAL  
Permés el tipus A  
OFICINES  
Permesa la categoria 1a.  
RELIGIÓS  
Permés en totes les seues formes.  
SALES DE REUNIÓ  
Permés en totes les seues formes.  
SANITARI  
Permesos en el tipus B1, B2 i B4.  
SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permesos els tipus B1 i C1.  
SOCIOCULTURAL  
Permés en totes les seues formes.  
D. DOTACIONAL  
Definició.  
Regula les construccions i instal·lacions de caràcter dotacional, els seus annexos i semblants, siga quin siga l'ús concret a què es destinen.  
Alineacions.  
Les alineacions oficials són les que apareixen grafiades en el corresponent pla d'alineacions.  
Alçària màxima.  
L'alçària màxima de l'edificació serà de quatre plantes.  
Xamfrans.  
No resulta preceptiva la formació de xamfrans en les trobades de carrers.  
Edificabilitat.  
El coeficient d'edificabilitat màxima és de 2 m²t/m²s, sobre parcel·la neta.  
Ocupació de parcel·la.  
El percentatge màxim de sòl ocupat per l'edificació serà el 70 %.  
  
  
  
Article 45. Ordenança particular P-22.  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
També denominat K.T.M.R. - 22 (Z8-P22)  
Usos permesos.  
L'ús principal és el residencial, però es permeten els usos següents:  
  
\* Comercial.  
\* Esportiu recreatiu.  
\* Docent.  
\* Oficines.  
\* Religiós.  
\* Sociocultural.  
RESIDENCIAL EN BLOC (Z.R.).  
Correspon a les zones destinades a vivendes en blocs oberts.  
REGULACIÓ D'ALÇÀRIES  
L'alçària màxima serà de 13 metres equivalent a quatre plantes.  
No s'assenyala alçària mínima.  
RECULADES  
Als vials previstos Serradal, Tirant lo Blanc i avinguda dels Pins, hauran de separar-se una distància de 6 m.  
Entre dos Z.R. contigües, l'edificació respectiva haurà de recular-se del límit comú un mínim de 6,50 m, i la separació mínima entre blocs en una mateixa Z.R. serà de 13 m.  
No serà exigible cap separació a les zones verdes ni als vials de nova creació.  
OCUPACIÓ  
No es limita l'ocupació en estes zones, podent-se arribar, per tant, al 100 %.  
USOS  
Zona amb ús principal residencial encara que es permeten els següents usos com compatibles:  
Comercial en els seus tipus A, B, i E3  
Oficines, categories 1a i 2a.  
Es poden deixar zones verdes privades amb els mateixos usos permesos que en les zones Z.V.  
NOMBRE MÀXIM DE VIVENDES I EDIFICABILITAT  
Es troben especificats ambdós paràmetres en el quadre resum.  
  
RESIDENCIAL EN FILERA (Z.R.A.).  
Correspon a les zones previstes per a vivendes unifamiliars adossades.  
REGULACIÓ D'ALÇÀRIES  
L'alçària màxima serà de 9 metres i tres plantes.   
No s'assenyala alçària mínima.   
RECULADES  
La separació mínima als vials a què donen front estes zones serà de 5 m, no exigint-se cap reculada a la zona verda.  
La separació mínima entre blocs distints dins de la mateixa zona serà, així mateix, de 5 m.  
N'hi haurà prou que existisca algun element estructural permanent entre ells (pèrgola, porxe, etc.) perquè no siga exigible tal separació.  
OCUPACIÓ  
L'edificació tancada només podrà ocupar el 50 % de la superfície de la parcel·la.  
USOS  
L'ús exclusiu d'esta zona és el residencial encara que es contemplen, com a usos complementaris, els d'aparcaments i piscines privats.  
  
NOMBRE MÀXIM DE VIVENDES I EDIFICABILITAT  
Es troben especificats ambdós paràmetres en el quadre resum.  
  
DOTACIONAL (Z.D.).  
Correspon a la zona dotacional.  
REGULACIÓ D'ALÇÀRIES  
L'alçària màxima serà de 13 metres equivalent a quatre plantes.   
No s'assenyala alçària mínima.   
RECULADES  
En esta zona serà obligatòria una separació a límits de 10 metres.   
Per al càlcul de la separació entre blocs caldrà ajustar-se al que disposa l'ordenança ZU-9,  
OCUPACIÓ  
L'ocupació màxima serà del 40 % de la superfície de la parcel·la.  
USOS  
En la parcel·la ja ocupada, que dóna a l'avinguda dels Pins, s'admeten els usos següents:  
\* Docent en els seus tipus A, B, i F.  
\* Esportiu, categories 1 i 2a  
\* Recreatiu, categories 1a i 2a.  
\* Oficines en les seues categories 1a i 2a.  
\* Religiós en totes les seues formes.  
\* Sociocultural en totes les seues formes.  
En la resta de la zona amb fatxada al camí Serradal es limita l'ús a:  
  
Esportiu, categories 1a i 2a.  
Recreatiu, categories 1a i 2a.  
VERD (Z.V.).  
A esta zona li està assignada una edificabilitat de 0.20 m³/m², autoritzant-se únicament els usos públics inherents a este tipus de zones, i es permet la instal·lació de jocs infantils, piscines i xicotetes edificacions auxiliars o d'instal·lacions.  
Article 46. Ordenança particular P23.  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
També denominat J.M.R.G. - 23 (Z8-P23)  
  
ESPORTIU  
Permés en les seues categories 1a i 2a.  
GARATGE APARCAMENT  
Permés en les seues categories 1a, 2a i 6a en les condicions generals per a cada casa ús concret.  
VIVENDA  
Permés en totes les seues formes. Així mateix s'autoritza la instal·lació de les infraestructures necessàries com ara transformadors, depuradores, etc. amb el compliment lògicament de les disposicions legals i amb la tramitació prèvia de la seua autorització.  
CONDICIONS DE VOLUM  
Com s'especifica en les normes particulars de cada zona i com a excepció, els edificis ja construïts, mentre no es derroquen per a reedificar, i en este cas hauran de complir les previsions de volum anteriors, es consideren ajustats a ordenances, amb les alineacions, alçàries, edificabilitat, ocupació, parcel·la i separacions que hui tenen.  
  
NOMBRE DE VIVENDES  
Com vulga que les cessions previstes pel pla, de 20 m² per vivenda per a reserves de verd públic i dotacions multifuncionals, atesa la consolidació existent en la zona, es pretenen substituir per aportacions econòmiques, a cada solar se li adjudiquen un nombre màxim de vivendes que no podran sobrepassar-se una vegada aprovat el PERI, ja que les aportacions de cada solar seran en funció de l'esmentat aprofitament, amb este fi s'ha confeccionat un llistat per cada parcel·la, en el que a més de la seua identificació queden reflectides i per este orde els conceptes següents  
superfície solar % núm. vivendes%   m²/cessió valor previst  
dades que es consideren d'interés no sols per a esbrinar les aportacions dotacionals, sinó també per als d'aportació al seu dia per contribucions especials per establiment de serveis segons es prenga en consideració el núm. de vivendes, la superfície del solar o ambdós factors al mateix temps.  
En qualsevol cas amb les previsions del Pla tenim  
Superfície solars 87.623,10 m²  
Superfície vials particulars 15.453,40 m²  
Total superfície PERI 103.076,50 m²  
El volum màxim previst seria:  
076,50 x 2 = 206.153 m³.  
Suposant vivendes de 4 persones i un volum màxim de 75 m³/persona resultaria 300 m³/vivenda i el nombre màxim de vivendes:  
  
 206.153  
Núm. vivendes màxim = ???????- = 687 vivendes  
 300  
  
El Pla, com pot veure's en el llistat, preveu que el nombre de vivendes que es poden edificar en el PERI, incloses les ja existents, serà de 396 vivendes, per la qual cosa el volum màxim previst per vivenda seria:  
  
 206.153  
V = ???????- = 510 m³/m², i  
 396  
  
Per a una alçària de 2,70 m la superfície màxima per vivenda seria:  
  
 510 m³/m².  
?????????- = 192,81 m².  
 2,70 m  
  
ALÇÀRIA MÀXIMA  
L'alçària màxima s'establix en dos plantes (7,50 m) la cota 0 s'establix en la rasant de l'av. Ferrandis Salvador.  
EDIFICABILITAT  
Es preveuen 2 m³/m² sobre parcel·la edificable.  
OCUPACIÓ MÀXIMA  
La màxima ocupació en planta serà del 30 %.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
Es determina 750 m² (0,9) per a vivendes uni i bifamiliars, mentre que esta superfície serà de 1.666 (2 Ha.) per a vivendes plurifamiliars.  
SEPARACIONS  
A vial oficial 3 metres, excepte Ferrandis Salvador   
 en què es marca 6,7 metres.  
A veïns 3 metres.  
Entre edificis 4 metres entre edificis de la mateixa parcel·la  
En els accessos privats l'eix d'este tindrà la consideració d'immoble veí a l'efecte de separacions.  
  
  
Article 47. Ordenança particular P-24.  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
També denominat E.K.D.G. - 24 (Z8-P24)  
  
Comercial  
Permés en les seues categories A i B.  
Esportiu  
Permés en les seues categories 1a i 2a.  
Hoteler  
Permés en totes les seues categories.  
Garatge-aparcament  
Permés en les seues categories 1a, 2a i 6a en les condicions generals per a cada ús concret.  
Vivenda  
Permés en totes les seues formes segons ordenances particulars.  
APARCAMENTS  
Els immobles disposaran d'aparcament dins de la pròpia parcel·la a raó de com a mínim UN per vivenda i UN per cada 100 metres de local comercial.  
COMERÇOS  
S'admeten locals comercials en plantes baixes, semisoterranis i soterranis, sempre que en estos últims es complisquen les distàncies preceptives de llums rectes lliures, i tinguen il·luminació i ventilació directes.  
TANCAMENT DE PARCEL·LA  
Totes les parcel·les hauran d'assetjar-se amb un tancament. Este tancament es permet que siga opac fins una alçària màxima de 0,80 metres sobre la rasant oficial en qualsevol punt. A partir d'esta cota i fins a un màxim de 2,00 metres sobre la rasant oficial el tancament serà calat o de tipus vegetal.  
PISCINES  
S'autoritzen les piscines. En el cas que no s'incloguen en el projecte de la resta de l'edificació, es requerirà per a la seua execució l'oportuna llicència municipal. Tots els projectes hauran de definir perfectament el seu desguàs i la planta de depuració, a més dels corresponents detalls d'estructura, constructius i la situació dins de la parcel·la.  
  
FRONTONS  
En el cas que no s'incloguen en el projecte de la resta de l'edificació, es requerirà per a la seua execució l'oportuna llicència municipal. Els murs hauran de situar-se a una distància mínima de 5,00 metres dels límits i de les edificacions.  
TIPUS D'EDIFICACIÓ: edificació oberta. Vivenda unifamiliar aïllada o adossada.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
500 m² de parcel·la neta per a vivendes adossades i 800 per a vivenda individual aïllada.  
SEPARACIÓ A LÍMITS  
1/2 H i no inferior a 3 metres.  
SEPARACIÓ A FATXADA  
1/2 H i no inferior a 3 metres, excepte a l'avinguda Ferrandis Salvador, que serà de 5 metres.  
SEPARACIÓ ENTRE BLOCS  
Dins de la mateixa parcel·la no podrà ser inferior a l'alçària de cornisa.  
OCUPACIÓ  
No podrà superar el 30 % de la parcel·la neta.  
VOLUM.  
S'establix un volum màxim de 2 m³/m² sobre superfície bruta de parcel·la. Sobre superfície neta i per a cada unitat d'actuació serà el que consta en el quadre de cessions. No comptabilitzarà a l'efecte de volum el dels semisoterranis o soterranis, l'ús dels qual siga el d'aparcament de vehicles encara que se situen per damunt de la rasant definida a continuació.  
NOMBRE MÀXIM DE VIVENDES  
Les corresponents a una vivenda per cada 200 m² de parcel·la neta.  
ALINEACIONS I RASANTS  
Es prendran com a alineacions i rasants oficials les que s'establisquen en els corresponents plans d'ordenació i ordenances. Per al cas particular de les parcel·les que donen a l'av. Ferrandis Salvador i per extensió, per a totes aquelles parcel·les que donen a dos carrers paral·lels la diferència de cotes de les quals siga superior a 60 cm, es prendrà com a rasant la línia recta que unisca els bords de la parcel·la que donen a ambdós carrers en el cas de carrers paral·lels; i en el cas de l'av. Ferrandis Salvador, la línia que unisca les vores de parcel·la que donen a la pròpia av. F. Salvador i al carrer primer carrer paral·lel interior per darrere de cada parcel·la.  
ALÇÀRIA MÀXIMA  
No superior a 6,50 metres en qualsevol punt de l'edificació, mesurats verticalment des de la rasant oficial fins a la cara inferior de l'últim forjat (H). Per damunt d'esta alçària només es permeten els acabaments de la caixa d'escales i ascensor, depòsits d'aigua i acabaments ornamentals diàfans.  
ALÇÀRIA MÍNIMA  
No s'establix.  
NOMBRE MÀXIM DE PLANTES  
Planta baixa i una planta alta.  
CONSTRUCCIONS PER DAVALL DE LA RASANT  
S'autoritzen soterranis i semisoterranis. Els primers no podran sobrepassar l'alçària de 0,99 metres en cada punt, mesurats des de la rasant oficial fins a la cara inferior del forjat de cobriment. Es consideraran semisoterranis si l'alçària abans definida està compresa entre 1,00 i 1,90 metres. La seua alçària mínima serà de 2,00 metres. No s'admeten vivendes ni peces de vivenda en soterranis i semisoterranis.  
EDIFICACIONS COMPLEMENTÀRIES TANCADES  
Es permet una sola edificació complementària tancada per parcel·la, d'1,20 m² de superfície per cada 50 m² o fracció de parcel·la i de 2,60 metres d'alçària màxima, que computarà a l'efecte de volum però no d'ocupació.  
ÀTICS  
No es permeten els àtics.  
ENTRESOLATS  
No s'autoritzen entresolats de cap tipus.  
ORIENTACIÓ DELS BLOCS  
No es fixa orientació dominant però es recomana prendre la del tipus següent.  
FATXADA PARAL·LELA AL MAR  
No es fixa fatxada màxima tancada paral·lela al mar.  
TIPUS D'EDIFICACIÓ: edificació oberta col·lectiva.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
4.000 m² de parcel·la neta.  
SEPARACIÓ A LÍMITS  
1/2 H i no inferior a 3 metres.  
SEPARACIÓ A FATXADA  
No inferior a 8 metres  
SEPARACIÓ ENTRE BLOCS  
Dins de la mateixa parcel·la no podrà ser inferior a l'alçària de cornisa.  
OCUPACIÓ  
No podrà superar el 30 % de la parcel·la neta.  
VOLUM.  
S'establix un volum màxim de 2 m³/m² sobre superfície bruta de parcel·la. Sobre superfície neta i per a cada unitat d'actuació serà el que consta en el quadre de cessions. No comptabilitzarà a l'efecte de volum el dels semisoterranis o soterranis, l'ús dels quals siga el d'aparcament de vehicles encara que se situen per damunt de la rasant definida a continuació.  
ALINEACIONS I RASANTS  
Es prendran com a alineacions i rasants oficials les que s'establisquen en els corresponents plans d'ordenació i ordenances. Per al cas particular de les parcel·les que donen a l'av. Ferrandis Salvador i per extensió, per a totes aquelles parcel·les que donen a dos carrers paral·lels la diferència de cotes dels quals siga superior a 60 cm, es prendrà com a rasant la línia recta que unisca les vores de la parcel·la que donen a ambdós carrers en el cas de carrers paral·lels; i en el cas de l'av. Ferrandis Salvador, la línia que unisca les vores de parcel·la que donen a la mateixa avinguda F. Salvador i al carrer primer carrer paral·lel interior per darrere de cada parcel·la.  
ALÇÀRIA MÀXIMA  
No superior a 13,00 metres en qualsevol punt de l'edificació mesurats verticalment des de la rasant oficial fins a la cara inferior de l'últim forjat. Per damunt d'esta alçària només es permeten els acabaments de la caixa d'escala i ascensor, depòsits d'aigua i acabaments ornamentals diàfans.  
ALÇÀRIA MÍNIMA  
No s'establix.  
NOMBRE MÀXIM DE PLANTES  
Planta baixa i tres plantes altes.  
CONSTRUCCIONS PER DAVALL DE LA RASANT  
S'autoritzen soterranis i semisoterranis. Els primers no podran sobrepassar l'alçària de 0,99 metres en cada punt mesurat des de la rasant oficial fins a la cara inferior del forjat de cobriment. Es consideraran semisoterranis si l'alçària abans definida està compresa entre 1,00 i 1,90 metres. La seua alçària mínima serà de 2 metres. No s'admeten vivendes ni peces de vivenda en soterranis i semisoterranis.  
EDIFICACIONS COMPLEMENTÀRIES TANCADES  
Es permet una única edificació complementària tancada per parcel·la, la ubicació de la qual no supose molèsties per als veïns, de dimensions 3,00 x 3,00 x 2,60 metres, que no computarà a l'efecte d'ocupació ni de volum, i l'ús de la qual serà exclusivament el de cambra de fems i transformador.  
ÀTICS  
No es permeten els àtics.  
ENTRESOLATS  
No s'autoritzen entresolats de cap tipus.  
ORIENTACIÓ DELS BLOCS  
L'orientació dominant serà perpendicular al mar. Es fixen + 30º sexagesimals com a límits extrems de l'angle d'intersecció entre l'eix major de l'edifici i la perpendicular a l'eix de l'avinguda Ferrandis Salvador.  
FATXADA PARAL·LELA AL MAR  
Tindrà una longitud màxima de 20,00 metres. En esta longitud no s'inclouen els cossos volats oberts.  
  
   
Article 48. Ordenança particular P25.  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
També denominat Q.E.T.L. - 25 (Z8-P25)  
  
Els usos permesos són::  
Comercial  
En les seues categories A i B.  
Esportiu  
En les seues categories 1 i 2.  
Hoteler  
En totes les seues categories.  
Garatge aparcament  
En les seues categories 1a, 2a i 6a en les condicions generals per a cada ús concret.  
Vivenda  
En totes les seues formes segons ordenances particulars.  
Així mateix, s'autoritza la instal·lació de les infraestructures necessàries com ara transformadors, etc, amb el compliment lògicament, de les disposicions legals i amb la tramitació prèvia de la seua autorització.  
APARCAMENT  
Els immobles disposaran d'aparcament dins de la pròpia parcel·la a raó de com a mínim un per vivenda i un per cada 100 metres de local comercial.  
COMERÇOS  
S'admeten locals comercials en plantes baixes, semisoterranis i soterranis, sempre que en estos últims es complisquen les distàncies preceptives de llums rectes lliures, i tindran il·luminació i ventilació directes.  
TANCAMENT DE PARCEL·LA  
Totes les parcel·les hauran d'envoltar-se amb un tancament.  
Este tancament es permet que siga opac fins una alçària màxima de 0,80 metres sobre la rasant oficial en qualsevol punt.  
A partir d'esta cota i fins a un màxim de 2,00 metres sobre la rasant oficial el tancament serà calat o de tipus vegetal.  
PISCINES  
S'autoritzen les piscines. En el cas que no s'incloguen en el projecte de la resta de l'edificació, es requerirà per a la seua execució l'oportuna llicència municipal. Tots els projectes hauran de definir perfectament el seu desguàs i la planta de depuració, a més dels corresponents detalls d'estructura, constructius i la situació dins de la parcel·la. Se separaren 2 m dels límits i no comptaran com a ocupació.  
FRONTONS  
En el cas que no s'incloguen en el projecte de la resta de l'edificació es requerirà per a la seua execució l'oportuna llicència municipal. Els murs hauran de situar-se a una distància mínima de 5,00 metres dels límits i de les edificacions. No obstant això, caldrà ajustar-se al que s'ha disposat per a l'edificació, per a la seua alçària de coronació.  
FATXADA MÍNIMA  
La fatxada mínima de parcel·la que dóna a vial serà de 10 m.  
En cas de ser parcel·la en cantó, haurà de complir esta condició en algun dels seus costats.  
ACUMULACIÓ DE VOLUMS  
Per a evitar l'acumulació de volums en l'àrea més pròxima a l'av. Ferrandis Salvador s'establix: una separació mínima de L/2, sent L la projecció ortogonal de l'edificació sobre este vial, excepte en la tipologia de vivenda unifamiliar aïllada o adossada que serà de H/2 i de 5 m mínim, tal com s'establix en les ordenances particulars. En el desenvolupament de cada una de les Unitats d'Execució, haurà d'incorporar-se un pla indicatiu de la distribució de volums.  
ORDENANCES PARTICULARS  
EDIFICACIÓ OBERTA. VIVENDA UNIFAMILIAR AÏLLADA O ADOSSADA  
PARCEL·LA MÍNIMA  
500 m² de parcel·la neta per a vivendes adossades i  
350 m² per a vivenda individual aïllada.  
SEPARACIÓ A LÍMITS  
1/2 H i no inferior a 3 metres.  
SEPARACIÓ A FATXADA  
1/2 H i no inferior a 3 metres,  
Excepte a l'av. Ferrandis Salvador, que serà de 5 metres mínims.  
SEPARACIÓ ENTRE BLOCS  
Dins de la mateixa parcel·la no podrà ser inferior a l'alçària de cornisa.  
MANCOMUNITAT DE LÍMITS  
S'autoritza la mancomunitat de límits amb les condicions següents:  
a) Que la mancomunitat s'acredite per mitjà de document públic i es reflectisca en escriptura  
b) Que l'edifici final a construir es projecte com si d'un edifici per fases es tractara, amb els mateixos tractaments de fatxada; i  
c) Que en cada fase es tracte la mitgera com si d'una fatxada es tractara, tant en materials com en acabat sense esperar a acabar-la en fases posteriors.  
OCUPACIÓ  
No podrà superar el 30 % de la parcel·la neta.  
VOLUM.  
S'establix el volum màxim en m³/m² sobre superfície neta de parcel·la (vegeu quadre de superfícies i cessions en annex final) de:  
2,41 m³/m² en la U.E. 1  
3,34 m³/m² en la U.E. 2.  
2,95 m³/m² en la U.E. 3.  
L'Ajuntament podrà permetre no comptabilitzar el volum dels semisoterranis o soterranis l'ús dels quals siga el d'aparcament de vehicles sempre que les condicions topogràfiques determinaren dificultat manifesta en l'aprofitament de la parcel·la.  
ALINEACIONS I RASANTS  
Es prendran com a alineacions i rasants oficials les que s'establisquen en els corresponents plans d'ordenació i ordenances.  
Es prendrà com a rasant la línia recta que unisca les cotes que figuren en el pla d'ordenació d'Alineacions i Rasants dels vials av. Ferrandis Salvador i el carrer B.  
ALÇÀRIA MÀXIMA  
No superior a 8,20 metres en qualsevol punt de l'edificació mesurats verticalment des de la rasant oficial fins a la cara inferior de l'últim forjat. Per damunt d'esta alçària només es permeten els acabaments de la caixa d'escales i ascensor (els depòsits, si se situen per damunt d'esta alçària màxima no podran quedar vistos) i acabaments ornamentals diàfans.  
ALÇÀRIA MÍNIMA  
No s'establix.  
NOMBRE MÀXIM DE PLANTES  
Planta baixa i dos plantes altes.  
CONSTRUCCIONS PER DAVALL DE LA RASANT  
S'autoritzen soterranis i semisoterranis. Els primers no podran sobrepassar l'alçària de 0,99 metres en cada punt, mesurats des de la rasant oficial fins a la cara inferior del forjat de cobriment. Es consideraran a 2,20 metres. No s'admeten vivendes ni peces de vivenda en soterranis i semisoterranis.  
  
EDIFICACIONS COMPLEMENTÀRIES  
Es permet una sola edificació complementària coberta per vivenda de 5,00 x 3,00 m, i de 2,60 metres d'alçària màxima, que computarà a l'efecte de volum encara que no d'ocupació. Podrà situar-se annexa a la vivenda o separada d'esta sempre que respecte distàncies a límits. No constituirà una peça habitable.  
ÀTICS  
No es permeten àtics.  
ENTRESOLATS  
No s'autoritzen entresolats de cap tipus.  
EDIFICACIÓ OBERTA COL·LECTIVA  
PARCEL·LA MÍNIMA  
2.500 m² de parcel·la neta.  
SEPARACIÓ A LÍMITS  
1/2 H i no inferior a 3 metres.  
SEPARACIÓ A FATXADES  
No inferior a 8 metres. A l'avinguda Ferrandis Salvador s'establix una separació mínima de L/2, sent L la projecció ortogonal de l'edificació sobre aquest vial.  
SEPARACIÓ ENTRE BLOCS  
Dins de la mateixa parcel·la no podrà ser inferior a l'alçària de cornisa.  
MANCOMUNITAT DE LÍMITS  
S'autoritza la mancomunitat de límits amb les condicions següents:  
  
a) Que aquesta mancomunitat s'acredite per mitjà de document públic i es reflectisca en escriptura  
b) Que l'edifici final que es vaja a construir es projecte com si d'un edifici per fases es tractara, amb els mateixos tractaments de fatxada.  
c) Que en cada fase es tracte la mitgera com si d'una fatxada es tractara, tant en materials com en acabat sense esperar a acabar-la en fases posteriors.  
  
OCUPACIÓ  
No podrà superar el 30 % de la parcel·la neta.  
VOLUM  
S'establix el volum màxim en m³/m² sobre superfície neta de parcel·la (vegeu quadre de superfícies i cessions en annex final) de:  
2,41 m³/m² en la U.E. 1  
3,34 m³/m² en la U.E. 2  
2,95 m³/m² en la U.E. 3  
L'Ajuntament podrà permetre no comptabilitzar el volum dels semisoterranis o soterranis l'ús dels quals siga el de portals i aparcament de vehicles sempre que les condicions topogràfiques determinaren dificultat manifesta en l'aprofitament de la parcel·la.  
ALINEACIONS I RASANTS  
Es prendran com a alineacions i rasants oficials les que s'establisquen en els corresponents plans d'ordenació i ordenances. Es prendrà com a rasant la línia recta que unisca les cotes que figuren en el pla d'ordenació d'Alineacions i Rasants dels vials av. Ferrandis Salvador i el carrer B (Vegeu esquema rasants av. ferrandis salvador en annex final).  
ALÇÀRIA MÀXIMA  
No superior a 13,00 metres en qualsevol punt de l'edificació mesurats verticalment des de la rasant oficial fins a la cara inferior de l'últim forjat. Per damunt d'esta alçària només es permeten els acabaments de la caixa d'escales i ascensor (els depòsits, si se situen per damunt d'esta alçària màxima no podran quedar vistos) i acabaments ornamentals diàfans.  
ALÇÀRIA MÍNIMA  
No s'establix.  
NOMBRE MÀXIM DE PLANTES  
Planta baixa i tres plantes altes.  
CONSTRUCCIONS PER DAVALL DE LA RASANT  
S'autoritzen soterranis i semisoterranis. Els primers no podran sobrepassar l'alçària de 0,99 metres en cada punt, mesurats des de la rasant oficial fins a la cara inferior del forjat de cobriment. Es consideraran semisoterranis si l'alçària abans definida està compresa entre 1,00 i 1,90 metres. La seua alçària mínima serà de 2,20 metres. No s'admeten vivendes ni peces de vivenda en soterranis i semisoterranis.  
EDIFICACIONS COMPLEMENTÀRIES TANCADES  
Es permet una sola edificació complementària tancada per parcel·la, la ubicació de la qual no supose molèsties per als veïns, de dimensions 3,00 x 3,00 x 2,60 metres, que no computarà a l'efecte d'ocupació ni de volum, i l'ús de la qual serà exclusivament el de cambra de fems. Queda també permesa la situació de transformadors elèctrics.  
ÀTICS  
No es permeten àtics.  
ENTRESOLATS  
No s'autoritzen entresolats de cap tipus  
  
  
Article 49. Ordenança particular SO2.  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
També denominat P.P. SECTOR 2 (Z8-SO2)  
  
  
ZONES R-1 i R-2.  
USOS PERMESOS  
Magatzems  
Es permeten els tipus A, B i C  
Assistencial benèfic  
Es permeten els tipus A i A2.  
Comercial  
Permés en els seus tipus A, B, C, E, E3 i E4.  
Esportiu  
Permés en tots els seus tipus.  
Docent  
Permés en tots els seus tipus, excepte el E i el G.  
Espectacles i recreatiu  
Permés en totes les seues categories, excepte 1a 6a.  
Estacions de servei  
No es permeten (\*).  
Garatge-aparcament  
Permés en totes les seues categories, excepte en la 9a.  
Hoteler  
Permés en tots els seus tipus.  
Industrial  
Permeses les instal·lacions industrials en els seus tipus A, B i C  
Oficines  
Permés en totes les seues categories.  
Religiós  
Permés.  
Sales de reunió  
Permés en totes les seues categories.  
Sanitari  
Permés en els tipus B  
Serveis administratius  
Permés en els tipus A1, A2, A3, B1, B2, B3.  
Sociocultural  
Permés.  
Vivenda  
Permés en totes les seues formes.  
ALINEACIONS  
Són les especificades en els plans corresponents.  
EDIFICABILITAT:  
Zona R-1: e = 2,24792 m²/m²  
Zona R-2: e = 2,79 m²/m².  
ALÇÀRIA DE L'EDIFICACIÓ I NOMBRE MÀXIM DE PLANTES  
L'alçària de l'edificació no serà superior a la xifra que resulte de l'aplicació de la formula 5/4 (a + d), sent:  
a = ample del carrer a què done front l'edificació.  
d = separació de l'edificació respecte a l'alineació del vial considerat.  
Les edificacions compliran esta limitació de la seua alçària, calculant-la respecte de tots els carrers a què done front la parcel·la sobre la qual s'assenten, excepció feta dels passos de vianants que no tindran influència en la limitació de l'alçària de l'edificació de les parcel·les que hi recaiguen.  
En tot cas, el nombre màxim de plantes s'establix en 7 (set), i l'alçària màxima en 22 m (vint-i-dos), sense que s'establisca una alçària mínima o un nombre mínim de plantes.  
OCUPACIÓ  
S'establix un percentatge d'ocupació màxima del 60 %.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
S'establix en 1.000 (mil) m².  
LONGITUD MÍNIMA DE FATXADA  
25 (vint-i-cinc) ml.  
SEPARACIONS  
La separació mínima als passos de vianants i a la zona verda publica serà de 5 m. La separació mínima a límits veïns serà de H/3, sent H l'alçària de l'edificació i com a mínim 5 m.  
La separació mínima entre blocs dins de la mateixa parcel·la serà de 2/3 de l'alçària H de l'edifici més alt (mesurada en la perpendicular de la línia de datada), i com a mínim 10 m.  
VOL  
El vol màxim sobre l'alineació de carrer serà de 1,00 m.  
APARCAMENTS  
Es disposarà d'una reserva mínima d'aparcament en l'interior de les parcel·les que coincidirà amb la que resulte menor de l'aplicació dels dos criteris següents: 1) una plaça per vivenda, 2) una plaça per cada 100 m² d'edificació d'ús residencial.  
DOTACIÓ ESPORTIVA  
USOS PERMESOS  
Esportiu en tots els seus tipus  
ALINEACIONS  
Són les especificades en els plans corresponents.  
EDIFICABILITAT  
3 m³/m².  
ALÇÀRIES MÀXIMA I MÍNIMA  
No s'establixen  
OCUPACIÓ  
No s'establix limitació al percentatge d'ocupació de la parcel·la, excepte les exigències que provinguen de l'ordenança de separacions.  
SEPARACIONS  
La separació mínima a carrers exteriors i límits veïns serà de 5 m.  
  
DOTACIÓ PREESCOLAR - GUARDERIA  
USOS PERMESOS  
Dotació preescolar-guarderia  
ALINEACIONS  
Són les especificades en els plans corresponents.  
EDIFICABILITAT  
5,00 m²/m².  
ALÇÀRIES  
L'alçària màxima s'establix en 9,00 m. No s'establix alçària mínima. El nombre màxim de plantes serà de 3.  
OCUPACIÓ MÀXIMA  
No s'establix percentatge màxim d'ocupació. Les limitacions seran les que provinguen de l'ordenança de separacions.  
SEPARACIONS  
La separació mínima a carrers exteriors i a límits veïns serà de 3,00 m.  
APARCAMENTS  
Es disposarà de la reserva d'aparcament necessària per a complir amb el que establixen les ordenances generals per a cada ús  
DOTACIÓ CIVICOSOCIAL  
USOS PERMESOS  
Equipament civicosocial.  
ALINEACIONS  
Són les especificades en els plans corresponents.  
EDIFICABILITAT  
2,32 m²/m².  
ALÇÀRIES MÀXIMA I MÍNIMA  
Alçària màxima 4 p. 12 m d'alçària. No s'establix alçària mínima.  
OCUPACIÓ MÀXIMA  
No s'establix limitació; les limitacions seran les que provinguen de l'ordenança de separacions.  
SEPARACIONS  
La separació mínima a carrers exteriors i límits veïns serà de 3 m.  
  
  
  
  
Article 50. Ordenança particular PRA  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
També denominat P.P. POLÍGON RAFALAFENA (Z8-PRA)  
  
ORDENANCES DE ZONA  
1. EDIFICACIÓ UNIFAMILIAR AÏLLADA O EN FILA  
1.1.. Definició. Correspon als sectors de vivenda unifamiliar aïllada o en fila amb espais verds privats.  
1.2. Condicions d'ús.  
1.2.1. Usos previstos. Serà el previst en les cèdules urbanístiques i a falta d'això s'autoritzaran les vivendes unifamiliars aïllades, apariades o en fila. Garatges-aparcaments amb capacitat per a un cotxe per vivenda i espai lliure per a un altre.  
1.2.2. Ús obligat. L'ús d'espai lliure de la zona verda privada corresponent a la proporció exigida en les cèdules urbanístiques és obligat i haurà de quedar inscrita esta obligació en el Registre de la Propietat com a càrrega de la parcel·la.  
1.2.3. Usos prohibits. Queden prohibits els usos no mencionats.  
  
1.3. Condicions de volum  
1.3.1. Alineacions i rasants. Les alineacions i rasants són les definides en el pla.  
1.3.2. Parcel·la mínima. Serà la prevista en el pla i a falta d'això s'aplicaran els criteris següents:  
Per a edificació aïllada o apariada.300 m².  
Per a edificació en fila 200 m².  
1.3.3. Ocupació del solar. El sòl ocupat per l'edificació no excedirà del 35 % de la superfície de la parcel·la, per a edificació aïllada o apariada i del 50 % per a edificació en fila.  
1.3.4. Reculades. Tota edificació haurà de quedar separada de qualsevol de les llindes de la parcel·la, tres metres com a mínim.  
Les edificacions secundàries com a garatges o coberts, podran adossar-se a les llindes mitgeres, sempre que aboquen aigües a terreny propi, la seua alçària no excedisca de 3,50 metres i l'acabat de les seues fatxades siga semblant al de l'edificació principal.  
Les edificacions apariades o en fila quedaran adossades de manera que no queden parets mitgeres al descobert. Només s'autoritzaran quan se sol·liciten i construïsquen simultàniament.  
1.3.5. Nombre de plantes. El nombre màxim de plantes permeses sobre el nivell del terreny serà de dos.  
1.3.6. Ixents, entrants i vols. Hauran de quedar dins de les condicions fixades anteriorment.  
1.3.7. Tancament. L'alçària màxima del tancament en fàbrica serà de 0,50 metres i només es permetran sobre este vegetals, d'acord amb el que disposa l'apartat II.12 d'esta ordenança.  
- EDIFICACIÓ EN BLOCS OBERTS  
1. Definició. És la constituïda per blocs aïllats, sense patis interiors, situats entre espais lliures, arbratges o enjardinats.  
2. Condicions d'ús.  
2.1. Usos previstos. Es respectaran els previstos en les cèdules urbanístiques de les parcel·les objecte de remodelació i a falta d'això, es permetrà la vivenda en edificis col·lectius amb obligació de preveure garatge o aparcament per a un cotxe per cada dos vivendes.  
2.2. Ús obligat. Garatge-aparcament en planta baixa, soterrani o semisoterrani en la proporció establida en el punt anterior.  
2.3. Usos tolerats. Oficines de professions liberals annexes a la vivenda. Tallers domèstics d'explotació familiar que no ocasionen molèsties als veïns. Garatge i comerç en planta baixa en aquelles parcel·les en què ho permet la seua cèdula urbanística.  
2.4. Usos prohibits. Els no inclosos en els punts anteriors.  
3. Condicions de volum.  
1. Alineacions i rasants. Les alineacions i rasants són les definides en el pla.  
3.2. Ocupació del solar. El sòl ocupat per l'edificació no excedirà del fixat, per a la totalitat de les parcel·les objecte de remodelació, en les seues respectives cèdules urbanístiques i en cap cas serà superior al 35 % de la superfície del solar destinat a este ús.  
3.3. Reculada. Seran aplicables les normes vigents generals.  
3.4. Superfície total construïda. No podrà excedir la quantitat obtinguda per addició de l'assenyalada per a cada una de les parcel·les afectades per la remodelació en la seua cèdula urbanística.  
En esta superfície es computarà tota l'edificació que es projecte, siga quin siga l'ús permés.  
El semisoterrani no es comptabilitzarà quan la seua alçàriaa sobre la rasant del terreny siga inferior a 1,50 metres i es destine a serveis comuns de les vivendes (garatges, calderes, calefacció, trasters, etc.)  
Quan per diferències de nivell, la planta de semisoterrani o soterrani tinguen possibilitats d'utilització i llums, es computarà la superfície que tinga possibilitats d'ús diferent de l'exclusiu de servei de les vivendes.  
3.5. Separació de blocs  
3.5.1. Blocs paral·lels. La separació a (mesurada segons l'orientació meridiana) serà com a mínim, igual a vegada i mitja l'alçària dels blocs.  
  
La separació b (mesurada segons la direcció normal a les fatxades), serà, com a mínim, igual a l'alçària H dels blocs i mai menor de 8 metres fins a tres plantes i de 12 metres de tres plantes d'ara en avant.  
Quan es tracte de blocs de distinta alçària, per a determinar la seua separació, es prendrà l'alçària H del bloc situat mes al sud en cas d'orientacions no meridianes. Si els blocs d'alçària desigual estan orientats al N.S. Es prendrà l'alçària mitjana.  
Quan els blocs no és enfronten en tota la seua longitud, sinó parcialment, es rebaixarà l'exigència de separació b, podent esta ser igual o major que vegada i mitja la longitud d, de la projecció d'un bloc sobre l'alineació oposada i sempre igual o major de 6 metres fins a tres plantes i 2 metres més per cada planta que excedisca de tres.  
La separació c, entre testeres de blocs situats en la mateixa alineació serà, com a mínim, igual a l'alçària H del bloc més baix. Si els blocs no estan en la mateixa alineació, sinó que conservant el paral·lelisme estan desplaçats, s'aplicarà el mateix criteri.  
  
3.5.2. Blocs no paral·lels. Se li apliquen les prescripcions anteriors, mesurant-les de la manera següent:  
Es delimitarà a partir del bloc situat més al sud la zona de prohibició d'edificar segons l'exigència del punt anterior. Si l'alineació del segon bloc talla esta línia de limitació, s'aplicarà a la zona de major proximitat el criteri dels «blocs parcialment oposats» amb la condició, a més, que les llums rectes de qualsevol buit siguen iguals o majors que l'alçària dels blocs.  
3.5.3. Trobades de bloc. La trobada de bloc s'entén no necessària, però sí molt convenient per a crear composicions urbanes més substancioses i amables de viure. Estes trobades es faran amb les següents condicions.  
a) Es prohibix la creació d'angles còncaus menors de 90ºC  
b) En la trobada es resoldrà la coberta atenent tan sols als problemes funcionals, estètics i constructius, sent obligat per part dels propietaris d'ambdós blocs, en el cas que no foren d'una sola propietat, el fet d'acceptar les servituds de conservació de la coberta en les seues parts comunes.  
3.6. Superfície lliure. La totalitat d'esta superfície haurà de quedar definida quant al seu ús i tractament, podent destinar-se a:  
a) Zones enjardinades.  
b) Zones arborades amb sòl de terra.  
c) Zones amb paviment impermeable accessible a vehicles.  
d) Zones amb paviment impermeable accessible a vianants.  
f) Zones sense paviment dotades de drenatge.  
g) Làmines d'aigua, escalinates, etc.  
h) Altres tractaments.  
3.7. Vivendes en agrupació puntual  
Són les constituïdes per edificis exempts amb una sola escala. La seua major carestia exigix que se les manege amb cautela i es recomana que no s'introduïsquen en la composició sinó on estiguen legítimament justificats. Per justificació legítima s'entén:  
a) Les condicions topogràfiques que facen difícil o costosa la construcció lineal.  
b) La necessitat de donar variació i trencar la monotonia en polígons extensos.  
c) El desig de no obstruir amb cortines d'edificacions contínues, les vistes interessants que es gaudisquen des del polígon.  
3.8. Blocs en H.  
Forma especial intermèdia entre el bloc amb pati interior tancat i el bloc de doble o triple crugia sense pati interior, és la doble alineació en què les escales servixen al mateix o a distint nivell a les vivendes situades en dos blocs paral·lels (bloc en H). Estes escales poden ser diàfanes i obertes, amb la qual cosa l'espai entre blocs guanya en possibilitats d'aireig.  
Als patis interiors donaran sempre menys de la mitat de les habitacions habitables de les vivendes.  
3.9. Consideracions generals  
OD.5.6.3. En determinats casos la planta baixa podrà quedar oberta i només edificada en les caixes d'escala. Estes plantes sobre puntals seran d'obligat ús quan resulten convenients per alguna de les següents raons o altres paregudes  
a) Quan siga necessari augmentar l'espai d'estacionament de cotxes utilitzant les plantes baixes.  
b) Quan, per tractar-se de climes extrems, siga necessari arbitrar zones de jocs infantils a cobert.  
c) Quan es desitge incorporar al paisatge urbà els jardins interiors.  
  
No es deixarà oberta la planta baixa en aquells blocs que defenguen els espais interiors dels vents desfavorables.  
  
  
Article 51. ordenança particular PRS  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
També denominat P.P. RIU SEC - SECTOR R-5 (Z8-PRS)  
  
NORMES D'EDIFICACIÓ I USOS DEL SÒL  
Mesurament d'alçàries.  
1) Per al mesurament de les alçàries s'establixen dos tipus d'unitats: Per nombre de plantes i per distància vertical. Quan les ordenances assenyalen ambdós tipus, hauran de respectar-se els dos.  
2) Per a determinar l'alçària d'un edifici, es prendrà esta per la vertical que passa pel punt mitjà de la línia de fatxada, des de la rasant assenyalada per a l'aceratge fins al pla inferior del forjat de l'últim pis que existisca en primera crugia, excepte en els casos previstos en el número 5.  
3) Sobre esta alçària només es permetrà la cornisa i la barana de terrat, sense que la suma d'alçària d'ambdós excedisca un metre cinquanta centímetres (1,50 m) sobre el total de la fixada.  
4) Si la coberta és inclinada, la cornisa podrà elevar-se cinquanta centímetres (0,50 m) sobre l'alçària definida en el punt dos i la coberta, a partir d'ella, no excedirà de 45 % de pendent. En cap cas el carener de la teulada s'elevarà més de 3 metres sobre la línia d'alçària de l'edifici abans definida.  
5) Si la rasant del carrer a què dóna la fatxada de l'edifici, originara en algun punt de la fatxada una diferència, de cota més de seixanta centímetres per damunt del que correspon al punt mitjà de datada, l'alçària de l'edifici es determinarà a partir del pla situat seixanta centímetres davall la rasant del punt més desfavorable, és a dir el punt la diferència de cota del qual per damunt de la del punt mitjà siga major.  
6) Si en aplicar esta regla s'originen diferències d'esta de més de tres metres entre punts determinats de la fatxada, es dividirà esta en tantes parts com siga necessari per a no sobrepassar esta mesura.  
7) Construccions per damunt de l'alçària. Per damunt de l'alçària definida en el punt 2) es permet la construcció de caixes d'escales, ascensors, depòsits, ximeneres i semblants integrant-los dins de l'estructura estètica de l'edifici. En el cas de cobertes inclinades podrà destinar-se l'espai definit per elles per a trasters, serveis de l'edifici, zones comunes, peces de la vivenda inferior (dúplex), etc.  
En les zones residencials per damunt de l'alçària màxima autoritzada es permeten torrasses quan s'assenyale expressament en el pla d'ordenació i en les fitxes d'ordenació de les illes residencials.  
La longitud màxima del pla de fatxada de l'edifici ocupada per la torrassa no superarà els deu (10) metres. Quan es tracte de torrasses de cantó, la longitud màxima de la línia de fatxada de la torrassa coincident amb la fatxada de l'edifici serà de vint (20) metres, considerant que en el cantó la fatxada de l'edifici té una directriu no recta.  
Les torrasses podran volar sobre el pla de fatxada de l'edifici, en tota la seua longitud i amb un vol màxim d'un (1) metre.  
QUADRE D'EDIFICABILITATS I ALÇÀRIES  
S'aplicarà la taula següent:  
  
EDIFICABILITATS I ALÇARIES ORDENANÇA PRS  
Illa Sup ( m²) Edificabilitat Alçària Residencial minima Altres usos compatibles  
R-1 1539,10 1683 NZ 5711  
R-2 2110,40 11799 IX 7863,80 3370,20  
R-3 1201,42 9240 WU 4407,90 1889,10  
R-4 1539,10 6229 HU 3997,70 1713,30  
R-5 (A) 3134,38 1197 SQ / IV+a 6904,80 2959,20  
R-5 (B) 4276,00 13978 VI / IV+a 9510,90 4076,10  
R-6 4619,96 11161 VI / IV+a 8031,80 3442,20  
R-7 (A) 3286,92 13352 VI / IV+a 9447,20 4048,80  
R-7 (B) 4171,13 10168 IV-a 7470,40 3201,60  
R-8 (A) 2794,12 2304 FZ / IV+a 5758,20 2467,80  
R-8 (B) 3213,72 3163 FC / IV+a 6940,50 2974,50  
R-9 (A) 4171,86 13887 VI / IV+a 9475,20 4060,80  
R-9 (B) 3238,54 7169 IH / IV+a 6938,40 2973,60  
R-10 (A) 3358,10 0225 YJ+a 4667,60 2000,40  
R-10 (B) 2603,25 7848 PO / IV+a 6192,90 2654,10  
R-11 (A) 2654,27 0454 LO / IV+a 6226,50 2668,50  
R-11 (B) 3358,10 7160 SR+a 4634,00 1986,00  
R-12 (A) 3006,18 3061 KM+a 4667,60 2000,40  
R-12 (B) 3006,19 2891 AU / IV+a 6192,90 2654,10  
R-13 2851,35 5590 DI+a 4529,70 1941,30  
R-14 3396,11 8301 YK+a 5476,10 2346,90  
R-15 (A) 1401,80 6165 LP 3910,20 1675,80  
R-15 (B) 3117,56 6444 FR+a 6808,90 2918,10  
R-16 2562,42 1088 EE / IV+a 6338,50 2716,50  
R-17 (A) 3053,76 9785 LU / IV+a   
R-17 (B) 2958,61 5052 TU+a   
R-18 (A) 3373,75 3361 AY+a 5301,10 2271,90  
R-18 (B) 2657,85 7533 JP / IV+a 5301,80 2272,20  
R-19 (A) 2606,83 0664 YG / IV+a 5301,80 2272,20  
R-19 (B) 3354,57 6471 PR+a 5301,10 2271,90  
R-20 1605,90 8799 ZE 5394,20 2311,80  
R-21 576,00 5317 AL 1402,10 600,90  
R-22 5629,78 11370 V 7879,20 3376,80  
R-23 3061,06 12209 VI 8547,00 3663,00  
R-24 3060,94 12930 VI 8547,00 3663,00  
R-25 6017,04 11395 V 7879,20 3376,80  
R-26 576,00 0945 NN 1402,10 600,90  
R-27 1972,40 6206 V 4344,20 1861,80  
R-28 1687,65 7253 LS 5516,00 2344,00  
R-29 720,00 2911 YV 1402,10 600,90  
R-30 2172,96 7016 V 4911,20 2104,80  
R-31 3083,63 12206 VI 8831,20 3784,80  
R-32 1530,00 5752 V 4026,40 1725,60  
R-33 2112,80 10958 VI 7168,70 3072,30  
R-34 1073,25 1888 BG 3339,70 1431,30  
R-35 1480,00 0364 FI 3892,00 1668,00  
R-36 1480,00 9234 PX 3894,80 1669,20  
R-37 3049,51 10828 VI 7131,60 3056,40  
R-38 2063,73 8673 UN 5634,80 2299,20  
  
  
  
  
Amb caràcter general en les zones residencials per damunt de l'alçària màxima autoritzada es permeten reculades complint les condicions assenyalades a continuació per als àtics obligatoris.  
Àtics:  
Quan s'assenyale expressament en el Pla de les illes residencials, es construiran amb caràcter obligatori àtics reculats complint les condicions assenyalades a continuació :  
1) La fatxada haurà de tractar-se amb la mateixa qualitat que la resta de l'edifici. Haurà d'estar reculat de la fatxada que dóna a carrers o espais públics, una distància igual a l'alçària. La seua alçària es regirà per la mateixa norma que la resta dels pisos.  
2) Queden prohibits per damunt de l'àtic, qualsevol classe de construccions com a castellets, cambres roberes, i d'altres de similars que hi hauran de quedar englobats. S'autoritzaran ximeneres, antenes, depòsits i accessos (ascensors i escales).  
Tant l'àtic com la seua coberta i cornisa hauran de quedar completament situats davall un pla inclinat a 45º que partisca de l'aresta superior d'intersecció de la fatxada amb el sostre, de l'última planta normal. Queda prohibides qualsevol classe de construccions en la terrassa de l'àtic o adossades a la seua fatxada.  
El pendent de la coberta de l'àtic serà com a màxim de 45 %.  
Per a resguardar-se del sol es permetran només tendals de lona, tela i un altre material flexible que puga arreplegar-se. Lliscarà per mitjà de fleixos metàl·lics lleugers, paral·lelograms retràctils en fatxades o altres mitjans semblants, i no s'autoritzaran construccions metàl·lics o d'un altre tipus fixes en baranes, cornises o terrasses.  
A més haurà de complir-se perquè siga autoritzada la seua instal·lació allò que s'ha preceptuat en l'article 70.  
Alçària en pati d'illa i de parcel·la.  
El mesurament de l'alçària en les fatxades dels edificis que donen davant de l'espai lliure interior de les illes es mesurarà de la mateixa manera que s'ha establit per a les fatxades exteriors.  
L'alçària en els patis de parcel·la, considerant com a tals els patis interiors de llums dels edificis, es mesurarà des del nivell del sòl de les habitacions que ventilen a este, fins a la línia de coronació superior de fàbrica.  
Mesurament de l'edificabilitat.  
En les zones dotacionals s'establix l'edificabilitat sobre parcel·la edificable expressada en metres quadrats edificables per metres quadrats de superfície de parcel·la ( m²/m²).  
En les illes residencials s'establix l'edificabilitat total en metres quadrats edificables corresponents a cada illa i parcel·la, assenyalant-se, a més, edificabilitats mínimes per usos.  
En el mesurament de l'edificabilitat s'inclouen els cossos volats, el 100 % de la superfície de les terrasses cobertes, els àtics i les torrasses autoritzades per damunt de l'alçària màxima.  
Pel que fa a l'edificabilitat no seran computables els porxos i les parts diàfanes de les edificacions en planta baixa, els passatges coberts d'ús públic sense tancament i les construccions permeses per damunt de l'alçària, exceptuant-se les torrasses i els àtics.  
Ubicació del Volum Edificable.  
1. En cada illa es construiran els edificis indicats en les fitxes de gestió amb l'edificabilitat màxima i les alçàries fixades en estes per a cada illa o parcel·la, segons s'hi indique.  
2. Els edificis no podran sobrepassar les alineacions de volum determinades en les fitxes de gestió i quedaran englobats en l'interior d'estes, podent recular-se respecte d'elles, excepte en un cinquanta per cent de la longitud de la seua fatxada que dóna a vials, que haurà de coincidir amb les alineacions exteriors (també de volum) assenyalades en les fitxes, amb les excepcions següents:  
1a. En el cas d'edificis que donen a 2 vials paral·lels, es complirà esta limitació exclusivament respecte del viari de major amplària.  
  
2a. En el cas d'edificis que donen a viari i zones verdes, es complirà el límit abans indicat exclusivament respecte de l'alineació exterior i de volum que dóna a viari.  
3a. En el cas d'edificis singulars que se situaran en les illes de capçalera (núm. 1,2, 3 i 4) i illa d'accés (núm. 34), es complirà la limitació de reculada sobre l'alineació exterior i de volum, exclusivament respecte del viari de major amplària.  
Ixents i vols.  
Els cossos volats, tant tancats com oberts, hauran de distar de la rasant de la vorera, en tots els seus punts, una alçària mínima de 3,50 metres. Els vols màxims autoritzats seran d'1,00 metre amb relació al pla de fatxada de l'edificació.  
Els cossos volats ocuparan, com a màxim, el 40 % de la longitud de fatxada de l'edifici, mesurada horitzontalment.  
Els ixents, rètols, motius decoratius, anuncis o qualsevol element semblant que s'instal·le en la fatxada, hauran de situar-se a una alçària superior a 2,50 metres mesurats en la intersecció de la fatxada amb la vorera i no hauran d'excedir el vol màxim d'1,00 metre.  
En els patis d'illa es permetran els mateixos vols que en les fatxades exteriors.  
En els patis de parcel·la només es permetran vols oberts d'un màxim d'1,00 metre i mai superior a 1/2010 de l'amplària del pati en la direcció en què es mesura el vol.  
A l'efecte del que s'ha assenyalat en este epígraf, s'entén per vol tancat aquell els paraments lateral o frontal del qual superen l'alçària d'1,00 metre.  
Els muntants de portades i buits podran sobreeixir de l'alineació oficial, sense excedir deu (10) centímetres.  
Queda prohibit que les portes de planta baixa obrin cap al carrer. Quan per normes de rang superior a esta ordenança siga obligatori que no obrin cap a dins, hauran de quedar reposades en la fatxada.  
Les reixes en planta baixa tindran un vol sobre la vorera que no excedirà de 20 centímetres.  
Les vitrines, aparadors, sòcols i la resta d'elements ornamentals no sobrepassaran la línia de fatxada.  
Porxos.  
Es permetran porxos en trams complets de carrer amb una alçària lliure mínima de 3,50 metres en tots els punts.  
L'ample mínim ha de ser de 3,5 metres, en els quals no s'admeten elements estructurals verticals.  
Ha d'haver-hi continuïtat entre el paviment del porxo i la vorera, mantenint la mateixa rasant i sense més barreres que les imposades pels elements estructurals de l'edifici.  
Passatges.  
Es permetran passatges coberts en planta baixa l'ample dels quals serà com a mínim œ del fons ocupat per l'edificació en planta. Quan el passatge coincidisca amb un pati interior de parcel·la l'ample mínim serà la meitat de la longitud resultant de restar al fons ocupat per l'edificació el que ocupa el pati.  
Quan en els passatges es permeta l'accés en rampa a vehicles, la zona de vianants tindrà en total un ample mínim de 4,50 metres.  
Quan en el pla d'ordenació s'assenyalen passatges, estos seran obligatoris, el seu ample es determinarà d'acord amb els paràgrafs anteriors i l'alçària del passatge serà com a mínim igual a l'alçària de la planta baixa en aquell punt on es trobe el passatge.  
Espais lliures privats.  
Els espais lliures privats constituïxen la part de parcel·la edificable no ocupada per l'edificació en altura.  
En el pla d'ordenació s'assenyalen els espais lliures privats d'ús públic de caràcter obligatori. Estos espais constituïxen àrees de vianants en què no es permet el tancament o tanca.  
Els espais lliures privats corresponents als patis d'illa poden tancar-se a la via pública, permetent-se l'ús privat de caràcter comunitari per al conjunt de l'illa, quedant prohibida la seua divisió interior per mitjà de tancaments o tanques.  
En el projecte d'edificació es justificarà el seu acabat, ordenació, mobiliari i zones enjardinades, les quals suposaran un mínim del 20 % de la seua superfície.  
En la zona de trobada de l'espai lliure privat amb l'alineació oficial es permet ampliar la zona de pas reculant l'edificació un màxim de 3 metres.  
Patis de parcel·la.  
S'entén per patis de parcel·la els interiors de l'edifici. Estos patis han d'ajustar-se a les condicions assenyalades per l'article 60 de les ordenances del Pla General.  
CONDICIONS GENERALS D'ÚS  
Es permeten els usos assistencial-benèfic, esportiu, hoteler, religiós, sales de reunió, sanitari, sociocultural i vivenda.  
La resta d'usos permesos s'autoritzen en els tipus i categories que a continuació s'enumeren.  
Magatzems:  
Tipus A, B i C  
Comercial:  
Tipus A, B, C i E2  
Només s'admet l'ús comercial en planta baixa i primera.  
Docent:  
Categories A, B, C, D, E i F.  
Espectacles i recreatiu:  
Tipus 1r, 2n, 3r i 6t.  
Estació de servei:  
Permés en via d'amplària superior a 21 m.  
Oci i recreació:  
Grup A  
Garatge-aparcament:  
Categories 2n, 3r, 4t i 5t.  
Indústria:  
Tipus A  
Oficina:  
En totes les seues categories.  
No s'admet en soterrani o semisoterrani.  
Serveis administratius:  
Tipus A i B  
  
CONDICIONS PARTICULARS DE LES ZONES  
ESPAIS LLIURES D'ÚS I DOMINI PÚBLIC  
Esta ordenança regula les zones incloses en el Pla de zonificació com a espais lliures d'ús i domini públic.  
- Edificabilitat: en els espais lliures públics l'extensió dels quals supere una (1) hectàrea s'admet una edificabilitat màxima de 0,01 m²/m² per als usos permesos per esta ordenança. En la resta d'espais lliures no es permet cap edificabilitat.  
- Tancaments: en les zones lliures públiques situades en les illes residencials no es permeten tancaments de cap tipus.  
En les restants zones s'autoritzen tancaments per a les instal·lacions permeses amb una alçària màxima de 0,50 m si es tracta d'elements opacs, podent sobrepassar-se eixa alçària amb tanques vegetals o proteccions diàfanes estèticament acords amb el seu entorn amb una alçària màxima total de 2,10 m. Queda prohibida la utilització d'elements agressius com ara vidres, fils d'aram de pues, etc.  
- Condicions d'ús: s'establixen les mateixes condicions que assenyala el pla general en l'ordenança que regula les zones verdes públiques Z-V i les limitacions del present pla parcial contingudes en les condicions generals d'ús.  
- Tractament dels espais lliures: els espais lliures l'extensió dels quals supere una (1) hectàrea haurà d'arborar-se amb una densitat mínima de 100 arbres/Ha.  
ESPORTIU  
Esta ordenança regula les zones incloses en el pla de zonificació com esportiu, l'ús exclusiu del qual és esportiu públic.  
- Condicions de volum: seran les previstes per l'ordenança Z-RD del Pla General.  
- Condicions d'ús: s'establixen les mateixes condicions que assenyala el pla general en l'ordenança que regula les instal·lacions i zones declarades amb ús exclusiu esportiu Z-RD-DE i les limitacions del present pla parcial contingudes en les condicions generals d'ús.  
  
DOCENT  
Esta ordenança regula les zones incloses en el pla de zonificació com a docent.  
- Condicions de volum: en el cas de mantindre's les edificacions existents, les condicions de volum són les corresponents a estos edificis, permetent-s'hi obres de demolició, reestructuració, reforma i manteniment.  
SERVEIS  
Esta ordenança regula les zones incloses en el Pla de Zonificació com a Serveis.  
- Edificabilitat: 500 m² construïts no computables a l'efecte de l'aprofitament del pla parcial.  
- Alçària: es permet una alçària màxima de 2 plantes.  
- Condicions d'ús: es permet l'ús de servei públic  
VIARI.  
Esta ordenança regula les zones incloses en el Pla com a Viari.  
La xarxa viària d'este pla parcial haurà d'ajustar-se a les condicions contingudes en el pla de xarxa viària, pla de seccions longitudinals i pla d'alineacions i rasants. Estes condicions seran desenvolupades pel preceptiu projecte d'urbanització.  
Es permet la instal·lació d'elements de mobiliari urbà, com ara bancs, fonts, etc, així com cabines telefòniques i quioscs per a venda de premsa o begudes amb una superfície màxima construïda de 12 m², alçària lliure màxima de 2,80 m i pendent màxima de coberta del 35 %.  
  
Estos elements de mobiliari urbà se situaran de manera que no obstaculitzen el pas dels vianants, ni la circulació o l'aparcament de vehicles.  
RESIDENCIAL  
Esta ordenança regula les zones incloses en el pla de zonificació com a residencial.  
Condicions de volum.  
Edificabilitat: s'establix l'edificabilitat màxima de cada parcel·la expressada en metres quadrats edificats. Part d'esta edificabilitat pot destinar-se a qualsevol dels usos permesos, compatibles amb l'ús residencial, tenint com a límit una edificabilitat residencial mínima que ha de garantir-se.  
S'establix, així mateix, l'edificabilitat mínima destinada a equipament social i a comercial de manera que es garantisca la reserva mínima per a serveis d'interés públic i social del pla parcial.  
Alçària de l'edificació: Per a cada illa residencial s'establix en la proposta d'ordenació de volums l'alçària obligatòria i/o màxima de l'edificació expressades en nombre de plantes.  
Quan s'autoritzen torrasses per damunt de l'alçària màxima, s'assenyala expressament en el pla d'ordenació.  
Si no estan expressament autoritzades les torrasses, s'entén que estan prohibides.  
Les alçàries màximes de cornisa expressades en metres lineals seran en funció del nombre de plantes següent:  
- Semisoterrani : 1,00 m.  
- Planta baixa : 4,50 m (sent 3,50 m l'alçària màxima de la planta baixa).  
- Per cada planta edificada per damunt de la planta baixa 3,00 m més (la torrassa i l'àtic es consideren una planta més a estos efectes). És a dir, 7,50 m per a dos plantes, 10,50 m per a tres plantes, etc.  
Condicions d'ús.  
En les illes d'ús residencial es permeten els següents usos i categories, entenent-se prohibits els restants.  
Es permeten en totes les categories assenyalades en les condicions generals d'ús de les presents ordenances els usos de magatzems, comercial, indústria, oficines, assistencial benèfic, hoteler, religiós, sociocultural i sanitari.  
Es permeten a més l'Esportiu en planta baixa i primera en categories 1a i 2a; Docent en planta baixa i primera, en classe A, B, C, D i E; Espectacles-Recreatiu en les categories 1a, 2a i 3a, en planta baixa i primera; Serveis administratius en planta baixa i primera, en les classes A, B i C; garatge-aparcament en les categories 2a i 3a, i vivenda en les categories 2a i 3a i l'oci recreació grup A  
- En el pla d'ordenació i en la fitxa d'ordenació de l'illa es proposen usos concrets per als serveis d'Interés Públic i Social.  
  
- Els espais lliures privats es regulen per les condicions particulars dels espais lliures públics, permetent-se els tancaments amb les condicions d'aquells, en els qual no siguen d'ús públic. S'hi permetran els accessos en rampa a les zones d'aparcament.  
- Nombre de vivendes: en la fitxa d'ordenació de l'illa s'assenyala el nombre màxim de vivendes.  
- Places d'aparcament: el nombre de places d'aparcament corresponent a cada illa residencial es determina pel nombre mínim de places obligatòries corresponent a cada ús i pel nombre mínim de places assenyalat en la fitxa d'ordenació de l'illa. Ambdues determinacions són concurrents i tenen caràcter obligatori.  
  
Els aparcaments subterranis podran ubicar-se dins de les zones grafiades en les fitxes com a ocupació màxima del subsòl.  
  
  
  
Article 52. Ordenança particular PGU  
P.P. GUMBAU - (Z8'PGU)  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
També denominat P.P. GUMBAU - (Z8'PGU)  
  
Les zones amb el seu ús característic queden delimitades i definides en el corresponent pla de zonificació i són les següents:  
ZONES AMB ÚS CARACTERÍSTIC RESIDENCIAL  
- ZONA RESIDENCIAL 1 R1  
- ZONA RESIDENCIAL 2 R2  
- ZONA RESIDENCIAL 3 R3  
SISTEMES DE COMUNICACIONS  
- SISTEMA GENERAL, VIALS S.G.V.  
- SISTEMA LOCAL, VIALS SL.V.  
SISTEMES D'ESPAIS LLIURES  
- SISTEMA LOCAL, ZONA VERDA SL.Z.V.  
PARCEL·LES D'EQUIPAMENT COMUNITARI  
- PARC ESPORTIU D.E.P.  
- CENTRES D'EGB EGB  
- CENTRES PREESCOLAR PRE  
- CONDICIONS D'APROFITAMENT I FORMA  
APROFITAMENT COMPUTABLE SOBRE RASANT  
- L'aprofitament edificatori sobre rasant ve establit en cada cas en la fitxa de característiques corresponent.  
- Així mateix en els quadres es definix la part d'este aprofitament que com a màxim es pot destinar a ús de vivenda i a altres usos. Pel que fa a este aprofitament, s'autoritza que l'ús característic indicat en la fitxa puga ser substituït per un altre compatible.  
  
APROFITAMENT EDIFICATORI DAVALL RASANT  
- Els soterranis no computaran a l'efecte de volum ni ocupació de parcel·la.  
ALINEACIONS  
Les alineacions d'edificació que definixen la posició de les fatxades s'ajustaran al que establixen les fitxes de característiques de cada illa.  
  
Es distingixen dos tipus:  
Alineacions obligatòries: la fatxada haurà de disposar-se obligatòriament en esta alineació, sense perjuí de les toleràncies de vols i reculades establides.  
Alineacions màximes: definixen l'envolupant màxima de l'edificació.  
VOLS  
S'autoritza un vol màxim d'1 metre sobre l'alineació exterior.  
OCUPACIÓ DELS SOTERRANIS  
Les construccions en soterrani podran ocupar la totalitat de la parcel·la.  
OCUPACIÓ DELS SEMISOTERRANIS  
Les construccions en semisoterrani podran ocupar la mateixa superfície de parcel·la que la planta baixa de l'edifici que es construïsca sobre esta.  
TANCAMENT DE PARCEL·LES  
Es realitzarà amb reixa o tancament diàfan, fins a 1.80 metres d'alçària màxima, sent de fàbrica massissa fins a 1 metre d'alçària.  
ALTRES CONSTRUCCIONS EN LA PARCEL·LA  
En la part de la parcel·la lliure no ocupada per l'edificació, no podrà edificar-se cap cos tancat, autoritzant-se únicament els elements complementaris de caràcter obert i lleuger, propi de les instal·lacions de recreació, escampament o esportiu com a tendals, pèrgoles, umbracles, etc.  
Excepcionalment i sembre que forme conjunt harmònic amb la urbanització de la parcel·la, es permet el cobriment de la rampa d'entrada al garatge.  
ACCESSOS I SERVEIS  
La parcel·la disposarà d'accés rodat, amb pavimentació de voreres i calçada fins al punt d'enllaç amb les xarxes viàries. Així mateix, la parcel·la haurà de comptar amb els serveis urbanístics exigibles per la llei en el moment de finalitzar les obres de construcció de l'edifici.  
EDIFICABILITAT MÀXIMA  
L'edificabilitat màxima sobre la rasant d'una parcel·la és el resultat de multiplicar la seua superfície neta pel coeficient d'edificabilitat de la zona, donant com a resultat la superfície construïble.  
PLANTES BAIXES  
La cara inferior del forjat de sostre de la planta baixa no podrà situar-se en cap cas a menys de 3,50 m de rasant de la vorera, ni a més de 4,50 m en edificis d'ús característic residencial.  
La planta baixa tindrà una alçària mínima lliure de 3 metres, i no es permetrà la construcció d'entresolats o entreplantes.  
Les plantes baixes diàfanes i/o els porxos no comptabilitzaran a l'efecte de volum si estan obertes a la via i a l'ús públic.  
EDIFICACIONS COMPLEMENTÀRIES TANCADES  
Únicament es permet tancar i cobrir la rampa d'accés al garatge en soterrani, no superant en cap punt els 2,20 m lliures. No computarà a l'efecte de volum ni d'ocupació de la parcel·la.  
El cobriment serà de tipus enjardinat.  
NORMES PARTICULARS DE CADA ZONA  
Per a cada una de les zones establides en este projecte s'han confeccionat les normes urbanístiques que figuren a continuació d'este punt.  
  
ORDENANÇA RESIDENCIAL ZONA R.1.  
1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
La present ordenança serà aplicable en la superfície de terreny que en els plans s'arrepleguen amb les sigles R.1. Esta zona ocupa una superfície de 8.229 m².  
2. CONDICIONS D'ÚS  
a) Ús característic:  
- Residencial col·lectiu.  
b) Usos compatibles:  
- Magatzem lligat a l'ús característic. Categories A, B, C, D i E  
- Assistencial benèfic en les seues categories A1 i A2  
- Comercial  
- Esportiu. Categories 1r i 2n  
- Docent  
- Espectacles i recreatiu. Categories 1a, 2a  
- Garatge-aparcament d'automòbils. Categories 1a, 2a, 3a, 4a, 5a i 6a  
- Hoteler  
- Industrial. Categories A, B i C  
- Oci i recreació. Grup A: subgrups 1 i 2. Categories 1a, 2a i 3a  
- Oficines  
- Religiós  
- Sanitari, en els seus tipus A.4 i B en totes les seues categories  
- Serveis administratius, en les seues categories A i B  
- Sociocultural  
c) Usos prohibits:  
- Els no assenyalats anteriorment.  
3. CONDICIONS D'EDIFICACIÓ  
Tipologia de l'edificació:  
Blocs en altura, edificació oberta.  
Alçària màxima i mínima dels edificis:  
Alçària màxima: 31 metres (10 plantes).  
Alçària mínima: 19 metres (6 plantes).  
Soterranis i semisoterranis  
Es permeten.  
Superfície d'ocupació màxima:  
85 % de la parcel·la en planta baixa i primera.  
50 % de la parcel·la en la resta de plantes.  
Parcel·la mínima  
La parcel·la mínima serà de 1.000 m².  
Fatxada mínima  
La fatxada mínima serà de 25 metres a vial públic.  
Edificabilitat màxima  
El volum màxim edificable per a qualsevol tipus d'ús serà el de 2,15 m² construïts per metre quadrat de parcel·la.  
Separació entre blocs  
Dins d'una mateixa parcel·la, esta serà igual a la meitat de l'alçària de l'edifici més alt.  
En el cas en què s'unisquen els edificis entre si per mitjà d'un passatge cobert amb vivendes o sense sobre el passatge, no es tindrà en compte la separació entre blocs ja que es considerarà com un únic edifici.  
Alineacions i rasants  
Seran les establides en els corresponents plans i en la fitxa de característiques de cada parcel·la.  
Alçària de sostres  
En vivendes l'alçària lliure mínima serà de 2,50 metres, excepte en els locals humits.  
Accessos  
La parcel·la disposarà d'accés rodat amb pavimentació de voreres i calçades fins al punt d'enllaç amb les xarxes viàries que estiguen en funcionament. La pavimentació de la calçada haurà de comprendre tot l'ample del vial.  
Serveis  
La parcel·la disposarà de tots els serveis urbanístics en el moment de finalitzar les obres de construcció de l'edifici.  
Aparcaments  
En esta zona haurà de preveure's com a mínim una plaça dins de la pròpia parcel·la, per cada 100 m² d'edificació tancada i almenys una plaça per vivenda, seran places de 2,20 x 4,50 m, així com discapacitats de 3,30 x 4,50 m.  
Els aparcaments podran estar en soterranis o semisoterranis, o en la parcel·la.  
Piscines  
S'autoritzen les piscines. En el cas en què no s'incloguen en el projecte de la resta de l'edificació es requerirà per a la seua execució el projecte corresponent i l'oportuna llicència municipal. Tots els projectes hauran de definir perfectament el seu punt de desguàs i la planta de depuració, a més dels corresponents detalls de l'estructura, constructius i situació dins de la parcel·la. La separació mínima de la vora de la piscina als límits serà de 2 metres.  
Parcel·lació  
La parcel·lació en solars es realitzarà de manera que els límits siguen línies rectes perpendiculars a l'avinguda del Mar i que comprenguen tot l'ample de l'illa. Els solars resultants tindran forma rectangular.  
  
ORDENANÇA RESIDENCIAL ZONA R.2.  
1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
La present ordenança serà aplicable en la superfície de terreny que en els plans s'arrepleguen amb les sigles R.2. Esta zona ocupa una superfície de 25.800 m².  
2. CONDICIONS D'ÚS  
a) Ús característic:  
- Residencial col·lectiu.  
b) Usos compatibles:  
- Magatzem lligat a l'ús característic. Categories A, B, C, D i E  
- Assistencial benèfic en les seues categories A1 i A2  
- Comercial  
- Esportiu. Categories 1r i 2n  
- Docent  
- Espectacles i recreatiu. Categories 1a, 2a  
- Garatge-aparcament d'automòbils. Categories 1a, 2a, 3a, 4a, 5a i 6a  
- Hoteler  
- Industrial. Categories A, B i C  
- Oci i recreació. Grup A: subgrups 1 i 2. Categories 1a, 2a i 3a  
- Oficines  
- Religiós  
- Sanitari, en els seus tipus A.4 I B en totes les seues categories.  
- Serveis administratius, en les seues categories A i B  
- Sociocultural  
c) Usos Prohibits:  
- Els no assenyalats anteriorment.  
3. CONDICIONS D'EDIFICACIÓ  
Tipologia de l'edificació:  
Blocs en altura, edificació oberta.  
Alçària màxima i mínima dels edificis:  
Alçària màxima: 31 metres (10 plantes).  
Alçària mínima: 19 metres (6 plantes).  
Soterranis i semisoterranis  
Es permeten.  
Superfície d'ocupació màxima:  
40 % de la parcel·la.  
Parcel·la mínima  
La parcel·la mínima serà de 1.500 m²  
Fatxada mínima  
La fatxada mínima serà de 25 metres a vial públic.  
Edificabilitat màxima  
El volum màxim edificable per a qualsevol tipus d'ús serà el de 2,73 m² construïts per metre quadrat de parcel·la.  
Separació entre blocs  
Dins d'una mateixa parcel·la, esta serà igual a la meitat de l'alçària de l'edifici més alt, excloent el del possible àtic.  
En el cas en què s'unisquen els edificis entre si per mitjà d'un passatge cobert amb vivendes o sense sobre el passatge, llavors no es tindrà en compte la separació entre blocs ja que es considerarà com un únic edifici.  
Alineacions i rasants  
Seran les establides en els corresponents plans i en la fitxa de característiques de cada parcel·la.  
Alçària de sostres  
En vivendes l'alçària lliure mínima serà de 2,50 m, excepte en els locals humits.  
Accessos  
La parcel·la disposarà d'accés rodat amb pavimentació de voreres i calçades fins al punt d'enllaç amb les xarxes viàries que estiguen en funcionament. La pavimentació de la calçada haurà de comprendre tot l'ample del vial.  
Serveis  
La parcel·la disposarà de tots els serveis urbanístics en el moment de finalitzar les obres de construcció de l'edifici.  
Aparcaments  
En esta zona haurà de preveure's com a mínim una plaça dins de la pròpia parcel·la, per cada 100 m² d'edificació tancada i almenys una plaça per vivenda, seran places de 2,20 x 4,50 m, així com discapacitats de 3,30 x 4,50 m.  
Els aparcaments podran estar en soterranis o semisoterranis, o en la parcel·la.  
Piscines  
S'autoritzen les piscines. En el cas en què no s'incloguen en el projecte de la resta de l'edificació es requerirà per a la seua execució el projecte corresponent i l'oportuna llicència municipal. Tots els projectes hauran de definir perfectament el seu punt de desguàs i la planta de depuració, a més dels corresponents detalls de l'estructura, constructius i situació dins de la parcel·la. La separació mínima de la vora de la piscina als límits serà de 2 metres.  
Parcel·lació  
La parcel·lació en solars es realitzarà de manera que els límits siguen línies rectes perpendiculars a les alineacions dels carrers. Els solars resultants tindran forma rectangular.  
  
ORDENANÇA RESIDENCIAL ZONA R.3.  
1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
La present ordenança serà aplicable en la superfície de terreny que en els plans s'arrepleguen amb les sigles R.3. Esta zona ocupa una superfície de 2.592 m².  
2. CONDICIONS D'ÚS  
a) Ús característic:  
- Residencial col·lectiu.  
b) Usos compatibles:  
- Magatzem lligat a l'ús característic. Categories A, B, C, D i E  
- Assistencial benèfic en les seues categories A1 i A2  
- Comercial  
- Esportiu. Categories 1r i 2n  
- Docent  
- Espectacles i recreatiu. Categories 1a, 2a  
- Garatge-aparcament d'automòbils. Categories 1a, 2a, 3a, 4a, 5a i 6a  
- Hoteler  
- Industrial. Categories A, B i C  
- Oci i recreació. Grup A: subgrups 1 i 2. Categories 1a, 2a i 3a  
- Oficines  
- Religiós  
- Sanitari, en els seus tipus A.4 I B en totes les seues categories  
- Serveis administratius, en les seues categories A i B  
- Sociocultural  
c) Usos Prohibits:  
- Els no assenyalats anteriorment.  
- CONDICIONS D'EDIFICACIÓ  
Tipologia de l'edificació:  
Blocs en altura, edificació oberta.  
Alçària màxima i mínima dels edificis:  
Alçària màxima: 34 metres (11 plantes).  
Alçària mínima: 19 metres (6 plantes).  
Es permet sobrepassar l'alçària màxima si el projecte d'edificació proposa el disseny d'un element singular no habitable en la zona que sobrepasse l'alçària màxima.  
Soterranis i semisoterranis  
Es permeten.  
Superfície d'ocupació màxima:  
50 % de la parcel·la.  
Parcel·la mínima  
La parcel·la mínima serà de 1.000 m².  
Fatxada mínima  
La fatxada mínima serà de 25 metres a vial públic.  
Edificabilitat màxima  
El volum màxim edificable per a qualsevol tipus d'ús serà el de 2,00 m² construïts per metre quadrat de parcel·la.  
Separació entre blocs  
Dins d'una mateixa parcel·la, esta serà igual a la meitat de l'alçària de l'edifici més alt, excloent el del possible àtic.  
En el cas en què s'unisquen els edificis entre si per mitjà d'un passatge cobert amb vivendes o sense sobre el passatge, llavors no es tindrà en compte la separació entre blocs ja que es considerarà com un únic edifici.  
Alineacions i rasants  
Seran les establides en els corresponents plans i en la fitxa de característiques de cada parcel·la.  
Alçària de sostres  
En vivendes l'alçària lliure mínima serà de 2,50 m, excepte en els locals humits.  
Accessos  
La parcel·la disposarà d'accés rodat amb pavimentació de voreres i calçades fins al punt d'enllaç amb les xarxes viàries que estiguen en funcionament. La pavimentació de la calçada haurà de comprendre tot l'ample del vial.  
Serveis  
La parcel·la disposarà de tots els serveis urbanístics en el moment de finalitzar les obres de construcció de l'edifici.  
Aparcaments  
En esta zona haurà de preveure's com a mínim una plaça dins de la pròpia parcel·la, per cada 100 m² d'edificació tancada i almenys una plaça per vivenda, seran places de 2,20 x 4,50 m, així com discapacitats de 3,30 x 4,50 m.  
Els aparcaments podran estar en soterranis o semisoterranis, o en la parcel·la.  
Piscines  
S'autoritzen les piscines. En el cas en què no s'incloguen en el projecte de la resta de l'edificació es requerirà per a la seua execució el projecte corresponent i l'oportuna llicència municipal. Tots els projectes hauran de definir perfectament el seu punt de desguàs i la planta de depuració, a més dels corresponents detalls de l'estructura, constructius i situació dins de la parcel·la. La separació mínima de la vora de la piscina als límits serà de 2 metres.  
Parcel·lació  
Esta zona serà parcel·la única.  
  
- ORDENANÇA ZONA ESPORTIVA - DEP  
1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
La present ordenança serà aplicable en la superfície de terreny que en els plans s'arrepleguen amb les sigles DEP. Esta zona ocupa una superfície de 6.545 m².  
2. CONDICIONS D'ÚS  
a) Ús característic:  
- Esportiu.  
b) Usos compatibles:  
- Vivenda per a ús del conserge  
- Garatge aparcament  
- Magatzem lligat a l'ús característic.  
c) Usos Prohibits:  
- Els no assenyalats anteriorment.  
3. CONDICIONS D'EDIFICACIÓ  
Edificabilitat màxima:  
L'edificabilitat màxima per a qualsevol tipus d'ús serà el que fixa l'ordenança particular d'ús esportiu.  
Ocupació  
No podrà sobrepassar el 40 % de la superfície total de la parcel·la.  
Alçària reguladora màxima:  
L'alçària màxima permesa serà de 4 metres. (Una planta).  
Per damunt d'esta alçària només es permet el cassetó de l'escala i ascensor o, si és el cas, la coberta inclinada de teula.  
Separació a límits i fatxades  
Vénen reflectides en el pla d'alineacions. On no es detallen estes separacions, seran de 5 metres tant a límits com a fatxades.  
Separació entre blocs  
Dins d'una mateixa parcel·la, esta serà igual a una vegada l'alçària de l'edifici més alt.  
En el cas en què s'unisquen els edificis entre si per mitjà d'un passatge cobert no es tindrà en compte la separació entre blocs ja que es considerarà com un únic edifici.  
Alineacions i rasants  
Seran les establides en els corresponents plans.  
Volades  
Pot realitzar-se qualsevol tipus de volada, tancada o oberta, però llavors la distància a límits haurà de mesurar-se des de l'extrem de la volada fins al límit complint amb el que s'ha dit en el punt «separació a límits i fatxades». Este punt no es tindrà en compte en el vol de cornisa de l'edifici, sense que puga superar els 50 cm.  
Alçària de sostres  
Serà de 2,50 metres lliure com a mínim.  
Construccions per davall de la rasant  
S'autoritzen soterranis i semisoterranis.  
Accessos  
La parcel·la disposarà d'accés rodat amb pavimentació de voreres i calçades fins al punt d'enllaç amb les xarxes viàries que estiguen en funcionament. La pavimentació de la calçada haurà de comprendre tot l'ample del vial.  
Serveis  
La parcel·la disposarà de tots els serveis urbanístics en el moment de finalitzar les obres de construcció de l'edifici.  
Piscines  
S'autoritzen les piscines. En el cas en què no s'incloguen en el projecte de la resta de l'edificació es requerirà per a la seua execució el projecte corresponent i l'oportuna llicència municipal. Tots els projectes hauran de definir perfectament el seu punt de desguàs i la planta de depuració, a més dels corresponents detalls de l'estructura, constructius i situació dins de la parcel·la. La separació mínima de la vora de la piscina als límits serà de 2 metres.  
Article 23. ORDENANÇA ZONA VERDA - ZV  
1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
La present ordenança serà aplicable en la superfície de terreny que en els plans s'arrepleguen amb les sigles ZV. Esta zona ocupa una superfície de 17.912,65 m².  
2. CONDICIONS D'ÚS  
a) Ús característic:  
- L'ús d'esta zona és públic i correspon al sistema d'espais lliures de domini i ús públic. S'ubicaran jardins i àrees de joc, podent-se executar dins d'elles tant zones de gespa i enjardinades com a arbratge o zones pavimentades.  
b) Usos compatibles:  
- Magatzem de ferramentes i utensilis  
- Quioscs.  
c) Usos prohibits:  
- Els no assenyalats anteriorment.  
3. CONDICIONS D'EDIFICACIÓ  
Per a qualsevol tipus d'ús es regirà per les normes de l'Ordenança particular d'ús Zona Verda.  
  
  
Article 53. Ordenança particular PTA  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
També denominat P.P. 2 TAXIDA - (Z8'PTA)  
  
ORDENANCES  
ZONES AMB ÚS CARACTERÍSTIC RESIDENCIAL  
 ZONA RESIDENCIAL 4R4  
SISTEMES DE COMUNICACIONS  
 SISTEMA GENERAL, VIAL S.G.V.  
 SISTEMA LOCAL, VIALS SL.V.  
SISTEMES D'ESPAIS LLIURES  
 SISTEMA LOCAL, ZONA VERDA SL.Z.V.  
PARCEL·LES D'EQUIPAMENT COMUNITARI  
 PARC ESPORTIU D.E.P.  
 CENTRES D'E.G.B. E.G.B.  
 CENTRES PREESCOLAR P.R.E  
  
L'aprofitament edificatori sobre rasant ve establit en cada cas en el quadre de característiques corresponent.  
Així mateix en els quadres es definix la part d'este aprofitament, que com a màxim es pot destinar a ús de vivenda i a altres usos. Pel que fa a este aprofitament, s'autoritza que l'ús característic indicat en el quadre puga ser substituït per un altre compatible.  
  
APROFITAMENT EDIFICATORI DAVALL RASANT  
Els soterranis no computaran a l'efecte de volum ni d'ocupació de parcel·la.  
ALINEACIONS  
Les alineacions d'edificació que definixen la posició de les fatxades s'ajustaran al que establixen les normes particulars de cada zona.  
Es distingixen dos tipus:  
Alineacions obligatòries: la fatxada haurà de disposar-se obligatòriament en l'alineació, sense perjuí de les toleràncies de vols i reculades establides.  
Alineacions màximes: definixen l'envolupant màxima de l'edificació.  
VOLS  
S'autoritza un vol màxim d'1 metre sobre l'alineació exterior.  
  
OCUPACIÓ DELS SOTERRANIS  
Les construccions en soterrani podran ocupar la totalitat de la parcel·la.  
OCUPACIÓ DELS SEMISOTERRANIS   
Les construccions en semisoterrani podran ocupar la mateixa superfície de parcel·la que la planta baixa de l'edifici que es construïsca sobre esta.  
TANCAMENT DE PARCEL·LES  
Es realitzarà amb reixa o tancament diàfan, fins a 1,80 metres d'alçària màxima, podent ser massís fins a 1 metre d'alçària.  
ALTRES CONSTRUCCIONS EN LA PARCEL·LA  
En la part de la parcel·la lliure no ocupada per l'edificació, no podrà edificar-se cap cos tancat, autoritzant-se únicament els elements complementaris de caràcter obert i lleuger, propi de les instal·lacions de recreació, escampament o esportiu, com a tendals, pèrgoles, umbracles, etc.  
Excepcionalment i sembre que forme conjunt harmònic amb la urbanització de la parcel·la, es permet el cobriment de la rampa d'entrada al garatge.  
ACCESSOS I SERVEIS  
La parcel·la disposarà d'accés rodat, amb pavimentació de voreres i calçada fins al punt d'enllaç amb les xarxes viàries. Així mateix, la parcel·la haurà de comptar amb els serveis urbanístics exigibles per la llei en el moment de finalitzar les obres de construcció de l'edifici.  
EDIFICABILITAT MÀXIMA  
L'edificabilitat màxima sobre la rasant d'una parcel·la és el resultat de multiplicar la seua superfície neta pel coeficient d'edificabilitat de la zona, donant com a resultat la superfície construïble.  
PLANTES BAIXES  
La cara inferior del forjat de sostre de la planta baixa no podrà situar-se en cap cas a menys de 3,50 m de rasant de la vorera, ni a més de 4,50 m en edificis d'ús característic residencial.  
La planta baixa tindrà una alçària mínima lliure de 3 metres i no es permetrà la construcció d'entresolats o entreplantes.  
Les plantes baixes diàfanes i/o els porxos no comptabilitzaran a l'efecte de volum.  
EDIFICACIONS COMPLEMENTÀRIES TANCADES  
Únicament es permet tancar i cobrir la rampa d'accés al garatge en soterrani, sense que supere en cap punt els 2,20 m lliures. No computarà a l'efecte de volum ni d'ocupació de la parcel·la.  
El cobriment serà de tipus enjardinat.  
  
ORDENANÇA RESIDENCIAL ZONA R.4.  
1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
La present ordenança serà aplicable en la superfície de terreny que en els plans s'arrepleguen amb les sigles R.4. Esta zona ocupa una superfície de 39.849,50 m².  
2. CONDICIONS D'ÚS  
a) Ús característic:  
- Residencial col·lectiu.  
b) Usos compatibles:  
- Magatzem lligat a l'ús característic. Categories A, B, C, D i E  
- Assistencial benèfic en les seues categories A1 i A2  
- Comercial  
- Esportiu. Categories 1r i 2n  
- Docent  
- Espectacles i recreatiu. Categories 1a, 2a.  
- Garatge-aparcament d'automòbils. Categories 1a, 2a, 3a, 4a, 5a i 6a  
- Hoteler  
- Industrial. Categories A, B i C  
- Oci i recreació. Grup A: subgrups 1 i 2. Categories 1a, 2a i 3a  
- Oficines  
- Religiós  
- Sanitari, en els seus tipus A.4 I B en totes les seues categories.  
- Serveis administratius, en les seues categories A i B.  
- Sociocultural  
c) Usos prohibits:  
- Els no assenyalats anteriorment.  
3. CONDICIONS D'EDIFICACIÓ  
Tipologia de l'edificació:  
Blocs en altura, edificació oberta.  
Alçària màxima i mínima dels edificis:  
Alçària màxima: 31 metres (10 plantes).  
Alçària mínima: 19 metres (6 plantes).  
Soterranis i semisoterranis  
Es permeten.  
Superfície d'ocupació màxima:  
40 % de la parcel·la.  
Parcel·la mínima  
La parcel·la mínima serà de 1.500 m².  
Fatxada mínima  
La fatxada mínima serà de 25 metres a vial públic.  
Edificabilitat màxima  
El volum màxim edificable per a qualsevol tipus d'ús serà el de 2,73 m² construïts per metre quadrat de parcel·la.  
Separació entre blocs  
Dins d'una mateixa parcel·la, esta serà igual a la meitat de l'alçària de l'edifici més alt, excloent el del possible àtic.  
En el cas en què s'unisquen els edificis entre si per mitjà d'un passatge cobert amb vivendes o sense sobre el passatge, llavors no es tindrà en compte la separació entre blocs ja que es considerarà com un únic edifici.  
Alineacions i rasants  
Seran les establides en els corresponents plans i en la fitxa de característiques de cada parcel·la.  
Alçària de sostres  
En vivendes l'alçària lliure mínima serà de 2,50 metres, excepte en els locals humits.  
Accessos  
La parcel·la disposarà d'accés rodat amb pavimentació de voreres i calçades fins al punt d'enllaç amb les xarxes viàries que estiguen en funcionament. La pavimentació de la calçada haurà de comprendre tot l'ample del vial.  
Serveis  
La parcel·la disposarà de tots els serveis urbanístics en el moment de finalitzar les obres de construcció de l'edifici.  
Aparcaments  
En esta zona haurà de preveure's com a mínim una plaça dins de la pròpia parcel·la, per cada 100 m² d'edificació tancada i almenys una plaça per vivenda, seran places de 2,20 x 4,50 m, així com discapacitats de 3,30 x 4,50 m.  
Els aparcaments podran estar en soterranis o semisoterranis, o en la parcel·la.  
Piscines  
S'autoritzen les piscines. En el cas en què no s'incloguen en el projecte de la resta de l'edificació es requerirà per a la seua execució el projecte corresponent i l'oportuna llicència municipal. Tots els projectes hauran de definir perfectament el seu punt de desguàs i la planta de depuració, a més dels corresponents detalls de l'estructura, constructius i situació dins de la parcel·la. La separació mínima de la vora de la piscina als límits serà de 2 metres.  
Parcel·lació  
La parcel·lació en solars es realitzarà de manera que els límits siguen línies rectes perpendiculars a les alineacions dels carrers. Els solars resultants tindran forma rectangular.  
  
- ORDENANÇA ZONA ESPORTIU - DEP  
1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
La present ordenança serà aplicable en la superfície de terreny que en els plans s'arrepleguen amb les sigles DEP. Esta zona ocupa una superfície de 9.306 m².  
2. CONDICIONS D'ÚS  
a) Ús característic:  
- Esportiu.  
b) Usos compatibles:  
- Vivenda per a ús del conserge  
- Garatge aparcament  
- Magatzem lligat a l'ús característic.  
c) Usos Prohibits:  
- Els no assenyalats anteriorment.  
3. CONDICIONS D'EDIFICACIÓ  
Edificabilitat màxima.  
L'edificabilitat màxima per a qualsevol tipus d'ús serà el que fixa l'ordenança particular d'ús Esportiu.  
Ocupació.  
No podrà sobrepassar el 40 % de la superfície total de la parcel·la.  
Alçària reguladora màxima.  
Alçària màxima permesa serà de 4 metres (Una planta).  
Per damunt d'esta alçària només es permet el cassetó de l'escala i ascensor o, si és el cas, la coberta inclinada de teula.  
Separació a límits i fatxades.  
Vénen reflectides en el pla d'alineacions. On no es detallen estes separacions, seran de 5 metres tant a límits com a fatxades.  
Separació entre blocs.  
Dins d'una mateixa parcel·la, esta serà igual a una vegada l'alçària de l'edifici més alt.  
En el cas en què s'unisquen els edificis entre si per mitjà d'un passatge cobert no es tindrà en compte la separació entre blocs ja que es considerarà com un únic edifici.  
Alineacions i rasants.  
Seran les establides en els corresponents plans.  
Volades.  
Pot realitzar-se qualsevol tipus de volada, tancada o oberta, però llavors la distància a límits haurà de mesurar-se des de l'extrem de la volada fins al límit complint amb el que establix el punt «Separació a límits i fatxades». Este punt no es tindrà en compte en el vol de cornisa de l'edifici, sense que puga superar els 50 cm.  
Alçària de sostres.  
Serà de 2,50 metres lliure com a mínim.  
Construccions per davall de la rasant.  
S'autoritzen soterranis i semisoterranis.  
Accessos.  
La parcel·la disposarà d'accés rodat amb pavimentació de voreres i calçada fins al punt d'enllaç amb les xarxes viàries que estiguen en funcionament. La pavimentació de la calçada haurà de comprendre tot l'ample del vial.  
Serveis.  
La parcel·la disposarà de tots els serveis urbanístics en el moment de finalitzar les obres de construcció de l'edifici.  
Piscines.  
S'autoritzen les piscines. En el cas en què no s'incloguen en el projecte de la resta de l'edificació es requerirà per a la seua execució el projecte corresponent i l'oportuna llicència Municipal. Tots els projectes hauran de definir perfectament el seu punt de desguàs i la planta de depuració, a més dels corresponents detalls de l'estructura, constructius i situació dins de la parcel·la. La separació mínima de la vora de la piscina als límits serà de 2 metres.  
  
ORDENANÇA ZONA VERDA - ZV  
1. ÀMBITT D'APLICACIÓ  
La present ordenança serà aplicable en la superfície de terreny que en els plans s'arrepleguen amb les zones de jardins i àrees de joc de domini i ús públic.  
  
2. CONDICIONS D'ÚS  
a) Ús característic:  
L'ús d'esta zona és públic i correspon al sistema d'espais lliures de domini i ús públic. S'ubicaran jardins i àrees de joc, podent-se executar dins d'elles tant zones de gespa i enjardinades com arbratge o zones pavimentades.  
b) Usos compatibles:  
- Magatzem de ferramentes i utensilis.  
- Quioscs.  
c) Usos prohibits:  
- Els no assenyalats anteriorment.  
3. CONDICIONS D'EDIFICACIÓ  
Per a qualsevol tipus d'ús es regirà per les normes que fixa l'ordenança particular d'ús Zona Verda.  
  
  
Article 54. Ordenança particular PL1  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
També denominat P.P. 3 LLEDÓ - 1 (Z8'PL1)  
  
ZONES AMB ÚS CARACTERÍSTIC RESIDENCIAL  
 ZONA RESIDENCIAL 5 R5  
 ZONA RESIDENCIAL 6 R6  
 ZONA RESIDENCIAL 7 R7  
SISTEMES DE COMUNICACIONS  
 SISTEMA GENERAL, VIALS S.G.V.  
 SISTEMA LOCAL, VIALS SL.V.  
SISTEMES D'ESPAIS LLIURES  
 SISTEMA LOCAL, ZONA VERDAS L.Z.V.  
PARCEL·LES D'EQUIPAMENT COMUNITARI  
 PARC ESPORTIU D.E.P.  
 CENTRES D'E.G.B. E.G.B.  
 CENTRES PREESCOLAR P.R.E  
  
NORMES PARTICULARS APLICABLES A TOTES LES ZONES  
  
CONDICIONS D'APROFITAMENT I FORMA  
APROFITAMENT COMPUTABLE SOBRE RASANT  
L'aprofitament edificatori sobre rasant ve establit en cada cas en el quadre de característiques corresponent.  
Així mateix, en els quadres es definix la part d'este aprofitament que com a màxim es pot destinar a ús de vivenda i a altres usos. Pel que fa a este aprofitament, s'autoritza que l'ús característic indicat en el quadre puga ser substituït per un altre compatible.  
  
APROFITAMENT EDIFICATORI DAVALL RASANT  
Els soterranis no computaran a l'efecte de volum ni d'ocupació de parcel·la.  
ALINEACIONS  
Les alineacions d'edificació que definixen la posició de les fatxades s'ajustaran al que establixen les normes particulars de cada zona  
Es distingixen dos tipus:  
Alineacions obligatòries: la fatxada haurà de disposar-se obligatòriament en l'alineació, sense perjuí de les toleràncies de vols i reculades establides.  
Alineacions màximes: definixen l'envolupant màxima de l'edificació.  
VOLS  
S'autoritza un vol màxim d'1 metre sobre l'alineació exterior.  
  
OCUPACIÓ DELS SOTERRANIS  
Les construccions en soterrani podran ocupar la totalitat de la parcel·la.  
OCUPACIÓ DELS SEMISOTERRANIS  
Les construccions en semisoterrani podran ocupar la mateixa superfície de parcel·la que la planta baixa de l'edifici que es construïsca sobre esta.  
TANCAMENT DE PARCEL·LES  
Es realitzarà amb reixa o tancament diàfan, fins a 1.80 metres d'alçària màxima, podent ser massís fins a 1 metre d'alçària.  
ALTRES CONSTRUCCIONS EN LA PARCEL·LA  
En la part de la parcel·la lliure no ocupada per l'edificació, no podrà edificar-se cap cos tancat, autoritzant-se únicament els elements complementaris de caràcter obert i lleuger, propi de les instal·lacions de recreació, escampament o esportiu, com a tendals, pèrgoles, umbracles, etc.  
Excepcionalment i sempre que forme conjunt harmònic amb la urbanització de la parcel·la, es permet el cobriment de la rampa d'entrada al garatge.  
ACCESSOS I SERVEIS  
La parcel·la disposarà d'accés rodat, amb pavimentació de voreres i calçada fins al punt d'enllaç amb les xarxes viàries. Així mateix, la parcel·la haurà de comptar amb els serveis urbanístics exigibles per la llei en el moment de finalitzar les obres de construcció de l'edifici.  
EDIFICABILITAT MÀXIMA  
L'edificabilitat màxima sobre la rasant d'una parcel·la és el resultat de multiplicar la seua superfície neta pel coeficient d'edificabilitat de la zona, donant com a resultat la superfície construïble.  
PLANTES BAIXES  
La cara inferior del forjat de sostre de la planta baixa no podrà situar-se en cap cas a menys de 3,50 m de rasant de la vorera, ni a més de 4,50 metres en edificis d'ús característic residencial.  
La planta baixa tindrà una alçària mínima lliure de 3 metres i no es permetrà la construcció d'entresolats o entreplantes.  
Les plantes baixes diàfanes i/o els porxos no comptabilitzaran a l'efecte de volum.  
EDIFICACIONS COMPLEMENTÀRIES TANCADES  
Únicament es permet tancar i cobrir la rampa d'accés al garatge en soterrani i no es podrà superar en cap punt els 2,20 m lliures. No computarà a l'efecte de volum ni d'ocupació de la parcel·la.  
El cobriment serà de tipus enjardinat.  
  
- ORDENANÇA RESIDENCIAL ZONA R.5.  
1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
La present ordenança serà aplicable en la superfície de terreny que en els plans s'arrepleguen amb les sigles R.5. Esta zona ocupa una superfície de 4.362 m².  
2. CONDICIONS D'ÚS  
a) Ús característic:  
- Residencial.  
b) Usos compatibles:  
- Magatzem lligat a l'ús característic. Categories A, B, C, D i E  
- Assistencial benèfic en les seues categories A1 i A2  
- Comercial  
- Esportiu. Categories 1r i 2n  
- Docent  
- Espectacles i recreatiu. Categories 1a, 2a  
- Garatge-aparcament d'automòbils. Categories 1a, 2a, 3a, 4a, 5a i 6a  
- Hoteler  
- Industrial. Categories A, B i C  
- Oci i recreació. Grup A: subgrups 1 i 2. Categories 1a, 2a i 3a  
- Oficines  
- Religiós  
- Sanitari, en els seus tipus A.4 I B en totes les seues categories  
- Serveis administratius, en les seues categories A i B  
- Sociocultural  
c) Usos prohibits:  
- Els no assenyalats anteriorment.  
3. CONDICIONS D'EDIFICACIÓ  
Tipologia de l'edificació:  
Blocs en altura, edificació oberta.  
Alçària màxima i mínima dels edificis:  
Alçària màxima: 28 metres (9 plantes).  
Alçària mínima: 25 metres (8 plantes).  
Soterranis i semisoterranis  
Es permeten.  
Superfície d'ocupació màxima:  
75 % de la parcel·la en planta baixa.  
25 % de la parcel·la en la resta de plantes.  
Parcel·la mínima  
La parcel·la mínima serà de 1.500 m²  
Fatxada mínima  
La fatxada mínima serà de 25 metres a vial públic.  
Edificabilitat màxima  
El volum màxim edificable per a qualsevol tipus d'ús serà el de 2,00 m² construïts per metre quadrat de parcel·la.  
Separació entre blocs  
Dins d'una mateixa parcel·la, esta serà igual a la meitat de l'alçària de l'edifici més alt, excloent el del possible àtic.  
Alineacions i rasants  
Seran les establides en els corresponents plans i en la fitxa de característiques de cada parcel·la.  
Alçària de sostres  
En vivendes l'alçària lliure mínima serà de 2,50 metres, excepte en els locals humits.  
Accessos  
La parcel·la disposarà d'accés rodat amb pavimentació de voreres i calçada fins al punt d'enllaç amb les xarxes viàries que estiguen en funcionament. La pavimentació de la calçada haurà de comprendre tot l'ample del vial.  
Serveis  
La parcel·la disposarà de tots els servicis urbanístics en el moment de finalitzar les obres de construcció de l'edifici.  
Aparcaments  
En esta zona haurà de preveure's com a mínim una plaça dins de la pròpia parcel·la, per cada 100 m² d'edificació tancada i almenys una plaça per vivenda, seran places de 2,20 x 4,50 m, així com discapacitats de 3,30 x 4,50 m.  
Els aparcaments podran estar en soterranis o semisoterranis, o en la parcel·la.  
Piscines  
S'autoritzen les piscines. En el cas en què no s'incloguen en el projecte de la resta de l'edificació es requerirà per a la seua execució el projecte corresponent i l'oportuna llicència municipal. Tots els projectes hauran de definir perfectament el seu punt de desguàs i la planta de depuració, a més dels corresponents detalls de l'estructura, constructius i situació dins de la parcel·la. La separació mínima de la vora de la piscina als límits serà de 2 metres.  
Parcel·lació  
La parcel·lació en solars es realitzarà de manera que els límits siguen línies rectes perpendiculars a les alineacions dels carrers.  
ORDENANÇA RESIDENCIAL - ZONA R.6  
1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
La present ordenança serà aplicable en la superfície de terreny que en els plans s'arrepleguen amb les sigles R.6. Esta zona ocupa una superfície de 19.274 m².  
2. CONDICIONS D'ÚS  
a) Ús característic:  
- Residencial.  
b) Usos compatibles:  
- Magatzem lligat a l'ús característic. Categories A, B, C, D i E  
- Assistencial benèfic en les seues categories A1 i A2  
- Comercial  
- Esportiu. Categories 1r i 2n  
- Docent  
- Espectacles i recreatiu. Categories 1a, 2a  
- Garatge-aparcament d'automòbils. Categories 1a, 2a, 3a, 4a, 5a i 6a  
- Hoteler  
- Industrial. Categories A, B i C  
- Oci i recreació. Grup A: subgrups 1 i 2. Categories 1a, 2a i 3a  
- Oficines  
- Religiós  
- Sanitari, en els seus tipus A.4 I B en totes les seues categories.  
- Serveis administratius, en les seues categories A i B  
- Sociocultural  
c) Usos prohibits:  
- Els no assenyalats anteriorment.  
3. CONDICIONS D'EDIFICACIÓ  
Tipologia de l'edificació:  
Blocs en altura, edificació oberta.  
Alçària màxima i mínima dels edificis:  
Alçària màxima: 19 metres. (6 plantes).  
Alçària mínima: 13 metres. (4 plantes).  
Soterranis i semisoterranis  
Es permeten.  
Superfície d'ocupació màxima:  
35 % de la parcel·la.  
Parcel·la mínima  
La parcel·la mínima serà de 1.500 m².  
Fatxada mínima  
La fatxada mínima serà de 25 metres a vial públic.  
Edificabilitat màxima.  
El volum màxim edificable per a qualsevol tipus d'ús serà el d'1,61 m² construïts per metre quadrat de parcel·la.  
Separació entre blocs i a límits.  
Dins d'una mateixa parcel·la la separació entre blocs serà igual a la meitat de l'alçària de l'edifici més alt. La separació mínima a límits serà de 5 metres.  
Alineació i rasants.  
Seran les establides en els corresponents plans i en la fitxa de característiques de cada parcel·la.  
Altura de sostres.  
En vivendes l'alçària lliure mínima serà de 2,50 m, excepte en els locals humits.  
Accessos  
La parcel·la disposarà d'accés rodat amb pavimentació de voreres i calçada fins al punt d'enllaç amb les xarxes viàries que estiguen en funcionament. La pavimentació de la calçada haurà de comprendre tot l'ample del vial.  
Serveis  
La parcel·la disposarà de tots els serveis urbanístics en el moment de finalitzar les obres de construcció de l'edifici.  
Aparcaments  
En esta zona haurà de preveure's com a mínim una plaça dins de la pròpia parcel·la, per cada 100 m² d'edificació tancada i almenys una plaça per vivenda, seran places de 2,20 x 4,50 m, així com discapacitats de 3,30 x 4,50 m.  
Els aparcaments podran estar en soterranis o semisoterranis, o en la parcel·la.  
Piscines  
S'autoritzen les piscines. En el cas en què no s'incloguen en el projecte de la resta de l'edificació es requerirà per a la seua execució el projecte corresponent i l'oportuna llicència municipal. Tots els projectes hauran de definir perfectament el seu punt de desguàs i la planta de depuració, a més dels corresponents detalls de l'estructura, constructius i situació dins de la parcel·la. La separació mínima de la vora de la piscina als límits serà de 2 metres.  
Parcel·lació  
La parcel·lació en solars es realitzarà de manera que els límits siguen línies rectes perpendiculars a les alineacions dels carrers. Els solars resultants tindran forma rectangular.  
Article 20. ORDENANÇA RESIDENCIAL ZONA R.7.  
1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
La present ordenança serà aplicable en la superfície de terreny que en els plans s'arrepleguen amb les sigles R.7. Esta zona ocupa una superfície de 15.966,00 m².  
2. CONDICIONS D'ÚS  
a) Ús característic:  
- Residencial.  
b) Usos compatibles:  
- Assistencial benèfic en les seues categories A1 i A2  
- Comercial en la seua categoria a  
- Docent  
- Garatge aparcament. Categories 1a, 2a i 3a  
- Oficines  
- Religiós  
- Sanitari, en els seus tipus A.4 I B en totes les seues categories  
- Serveis administratius, en les seues categories A i B  
- Sociocultural  
c) Usos prohibits:  
- Els no assenyalats anteriorment.  
3. CONDICIONS D'EDIFICACIÓ  
Tipologia de l'edificació:  
Edificació aïllada, adossada o agrupada de baixa altura.  
Alçària màxima i mínima dels edificis:  
Alçària màxima: 10,50 metres (3 plantes).  
Alçària mínima: 3 metres (1 plantes).  
Soterranis i semisoterranis  
Es permeten.  
Superfície d'ocupació màxima:  
60 % de la parcel·la en planta baixa i primera.  
50 % de la planta inferior en la segona planta.  
Es podrà adossar als límits edificacions destinades a garatge, magatzem o usos complementaris del residencial construïts amb coberta plana i alçària màxima de cornisa 2,50 metres.  
Parcel·la mínima  
La parcel·la mínima serà de 125 m².  
Fatxada mínima  
La fatxada mínima serà de 5 metres a vial públic.  
Volum màxim edificable.  
El volum màxim edificable per a qualsevol tipus d'ús serà el d'1,16 m² construïts per metre quadrat de parcel·la.  
Separació entre blocs i a límits.  
Dins d'una mateixa parcel·la la separació entre blocs serà igual a la meitat de l'alçària de l'edifici més alt. La separació mínima a la fatxada serà de 5 metres. En edificació aïllada la separació mínima a límits veïns serà de 3 metres.  
Alineacions i rasants.  
Seran les establides en els corresponents plans i en el quadre de característiques de cada parcel·la.  
Alçària de sostres.  
Les alçàries mínimes per a totes les plantes seran les establides en la normativa de V.P.O  
En plantes baixes no podran superar-se els 4,50 m d'alçària.  
Accessos.  
La parcel·la disposarà d'accés rodat amb pavimentació de voreres i calçada fins al punt d'enllaç amb les xarxes viàries que estiguen en funcionament. La pavimentació de la calçada haurà de comprendre tot l'ample del vial.  
Serveis.  
La parcel·la disposarà de tots els serveis urbanístics en el moment de finalitzar les obres de construcció de l'edifici.  
Aparcaments.  
En esta zona haurà de preveure's com a mínim una plaça dins de la pròpia parcel·la, per cada 100 m² d'edificació i almenys una plaça per vivenda, seran com a mínim de 2,20 x 4,50 m, excepte les de discapacitats que seran com a mínim de 3,30 x 4,50 m.  
Els aparcaments podran estar en soterranis o semisoterranis, o en la parcel·la.  
  
Piscines.  
S'autoritzen les piscines. En el cas en què no s'incloguen en el projecte de la resta de l'edificació es requerirà per a la seua execució el projecte corresponent i l'oportuna llicència municipal. Tots els projectes hauran de definir perfectament el seu punt de desguàs i la planta de depuració, a més dels corresponents detalls de l'estructura, constructius i situació dins de la parcel·la.  
Altres serveis.  
Existix en l'actualitat un pou d'extracció d'aigua pertanyent a l'empresa S.T.X.GE. que ha de mantindre's per a permetre l'abastiment d'aigua de reg de les zones verdes pròximes.  
  
- ORDENANÇA ZONA ESPORTIVA - DEP  
1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
La present ordenança serà aplicable en la superfície de terreny que en els plans s'arrepleguen amb les sigles DEP, esta zona ocupa una superfície de 9.306 m².  
2. CONDICIONS D'ÚS  
a) Ús característic:  
- Esportiu.  
b) Usos compatibles:  
- Vivenda per a ús del conserge  
- Garatge aparcament lligat a l'ús característic.  
- Magatzem lligat a l'ús característic.  
c) Usos prohibits:  
- Els no assenyalats anteriorment.  
3. CONDICIONS D'EDIFICACIÓ  
Edificabilitat màxima:  
L'edificabilitat màxima per a qualsevol tipus d'ús serà el que fixa l'ordenança particular d'ús esportiu. En este cas el pla assenyala 3 m³/m².  
Ocupació  
No podrà sobrepassar el 40 % de la superfície total de la parcel·la.  
Alçària reguladora màxima:  
L'alçària màxima permesa serà de 7 metres (dos plantes).  
Per damunt d'esta alçària només es permet el cassetó de l'escala i ascensor o, si és el cas, la coberta inclinada de teula. Es pot sobrepassar l'alçària màxima amb autorització de l'Ajuntament, en el cas d'instal·lacions esportives espacials que ho precisen.  
Separació a límits i fatxades  
Vénen reflectides en el pla d'alineacions. On no es detallen estes separacions, seran de 5 metres tant a límits com a fatxades.  
Separació entre blocs  
Dins d'una mateixa parcel·la, esta serà igual a una vegada l'alçària de l'edifici més alt.  
En el cas en què s'unisquen els edificis entre si per mitjà d'un passatge cobert no es tindrà en compte la separació entre blocs ja que es considerarà com un únic edifici.  
Alineacions i rasants  
Seran les establides en els corresponents plans.  
Volades  
Pot realitzar-se qualsevol tipus de volada, tancada o oberta, però llavors la distància a límits haurà de mesurar-se des de l'extrem de la volada fins al límit complint amb el que establix el punt «Separació a límits i fatxades». Este punt no es tindrà en compte en el vol de cornisa de l'edifici, sense que puga superar els 50 cm.  
Alçària de sostres  
Serà de 2,50 metres lliure com a mínim.  
Construccions per davall de la rasant  
S'autoritzen soterranis i semisoterranis.  
Accessos  
La parcel·la disposarà d'accés rodat amb pavimentació de voreres i calçada fins al punt d'enllaç amb les xarxes viàries que estiguen en funcionament. La pavimentació de la calçada haurà de comprendre tot l'ample del vial.  
Serveis  
La parcel·la disposarà de tots els serveis urbanístics en el moment de finalitzar les obres de construcció de l'edifici.  
Piscines  
S'autoritzen les piscines. En el cas en què no s'incloguen en el projecte de la resta de l'edificació es requerirà per a la seua execució el projecte corresponent i l'oportuna llicència municipal. Tots els projectes hauran de definir perfectament el seu punt de desguàs i la planta de depuració, a més dels corresponents detalls de l'estructura, constructius i situació dins de la parcel·la. La separació mínima de la vora de la piscina als límits serà de 2 metres.  
  
- ORDENANÇA ZONA VERDA - ZV  
1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
La present ordenança serà aplicable en la superfície de terreny que en els plans s'arrepleguen amb les zones de jardins i àrees de joc de domini i ús públic.  
2. CONDICIONS D'ÚS  
a) Ús característic:  
- L'ús d'esta zona és públic i correspon al sistema d'espais lliures de domini i ús públic. S'ubicaran jardins i àrees de joc, podent-se executar dins d'estes tant zones de gespa i enjardinades com arbratge o zones pavimentades.  
b) Usos compatibles:  
- Magatzem de ferramentes i utensilis  
- Quioscs  
c) Usos prohibits:  
- Els no assenyalats anteriorment.  
3. CONDICIONS D'EDIFICACIÓ  
Per a qualsevol tipus d'ús es regirà per les normes que fixa l'ordenança particular d'ús Zona Verda.  
  
  
Article 55. Ordenança particular PL2.  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
També denominat al sector IV, Lledó 2 del PAU Lledó  
  
Es referix a la distància mínima que ha de separar-se l'edificació de l'alineació d'illa.  
ORDENANCES PARTICULARS  
2.1. SUBZONA RUF-1  
2.1.1. Cas general  
TIPOLOGIA: edificació en filera o agrupada.  
PARCEL·LA MÍNIMA: 125,00 m².  
SUPERFÍCIE DE PARCEL·LA PER VIVENDA:125 m².  
FRONT MÍNIM DE PARCEL·LA: 5 m.  
EDIFICABILITAT: 1,20 m²t/m².  
ALÇÀRIA MÀXIMA: 3 plantes (10,00 m)  
ALÇÀRIA MÍNIMA: 1 planta (3,00 m)  
RECULADES: al camí de la Plana 3,00 m  
A altres subzones: 3,00 m  
Altres llindes: 0,00 m  
DISTÀNCIA ENTRE AGRUPACIONS EN UNA MATEIXA PARCEL·LA: 5,00 m  
OCUPACIÓ: 60 % sobre parcel·la neta.  
ALTRES CONSTRUCCIONS: en l'alineació a fatxada es permetran construccions lleugeres per a resguard de vehicles, adossats a la fatxada, amb una amplària màxima de 2,50 metres.  
APARCAMENT: haurà de preveure's com a mínim una plaça d'aparcament per cada vivenda.  
ÚS CARACTERÍSTIC: vivenda.  
USOS COMPATIBLES: assistencial-benèfic (A1 i A2)  
Comercial (A i B)  
Esportiu (1r i 2a)  
Garatge - aparcament (1a, 2a i 3a)  
Hoteler  
Oci i recreació (A)  
Oficines (1)  
Religiós  
Sales de reunió  
Sanitari  
Serveis administratius (A i B3)  
Sociocultural  
USOS PROHIBITS: la resta  
2.1.2. Cas en què es construïsquen Vivendes sotmeses a algun règim de protecció pública  
TIPOLOGIA: agrupació de vivendes en filera o bloc exempt.  
PARCEL·LA superfície mínima: 500 m²  
front mínim: 15,00 m  
EDIFICABILITAT: 1,20 m²t/m²s.  
ALÇÀRIA màxima: 3 plantes (10,00 m). La planta tercera tindrà una ocupació màximadel 60 % de les plantes inferiors.  
mínima: no s'especifica.  
PARÀMETRES D'EMPLAÇAMENT:  
L'ocupació màxima de la parcel·la serà del 60 %.  
La superfície construïda màxima del bloc o agrupació serà de 600 m².  
La separació entre agrupacions en una mateixa parcel·la serà almenys de 5,00 m. Es podrà reduir esta distància a 3,00 m quan la longitud del cavalcament entre els blocs siga menor de 10,00 m.  
Es considerarà que són blocs independents els volums separats i diferenciats, a pesar que existisquen entre estos passarel·les comunes, nuclis de comunicació, porxes, etc. sempre que estos elements tinguen una imatge de construcció lleugera i oberta.  
RECULADES: a vials: 3,00 m  
A altres subzones amb exigència de reculada: 3,00 m  
A altres parcel·les de la mateixa ordenança: 0,00 m  
ALTRES CONSTRUCCIONS: en l'alineació a fatxada es permetran construccions lleugeres per a resguard de vehicles, adossats a la fatxada, amb una amplària màxima de 2,50 metres.  
APARCAMENT: haurà de preveure's com a mínim una plaça d'aparcament per cada vivenda.  
ÚS CARACTERÍSTIC: vivenda amb algun règim de protecció pública.  
USOS COMPATIBLES: assistencial-benèfic (A1 i A2)  
Comercial (A i B)  
Esportiu (1r i 2a)  
Garatge - aparcament (1a, 2a i 3a)  
Hoteler  
Oci i recreació (A)  
Oficines (1)  
Religiós  
Sales de reunió  
Sanitari  
Servis Administratius (A i B3)  
Sociocultural  
USOS PROHIBITS: la resta  
2.2. SUBZONA RUF-2  
2.2.1. Cas general  
TIPOLOGIA: edificació en filera, aïllada o agrupada.  
PARCEL·LA MÍNIMA: 2.800 m².  
SUPERFÍCIE DE PARCEL·LA PER VIVENDA: 120 m² (300 m² en aïllades)  
EDIFICABILITAT: 1,18 m²t/m².  
ALÇÀRIA MÀXIMA: 3 plantes (10,00 m)  
ALÇÀRIA MÍNIMA: 1 planta (3,00 m)  
RECULADES: (en vivenda agrupada o en filera)  
Al camí de La Plana 3,00 m.  
A altres límits:0,00 m.  
(en vivenda Aïllada)  
Al camí de La Plana 3,00 m.  
A altres límits:0,00 m.  
(en illa M8)  
A llindes 3,00 m  
DISTÀNCIA ENTRE AGRUPACIONS EN UNA MATEIXA PARCEL·LA: 5,00 m.  
OCUPACIÓ: 60 % sobre parcel·la neta.  
ESPAIS I SERVEIS COMUNS  
a) En esta subzona podrà utilitzar-se la part de parcel·la no ocupada per les vivendes per a establir serveis o zones enjardinades comuns. S'hi permetrà qualsevol instal·lació esportiva, però els frontons i semblants es retiraran de límits una distància igual a l'alçària de coronació.  
  
b) La superfície construïda tancada que, en esta zona comuna, es destine a qualsevol ús auxiliar o complementari comportarà a l'efecte d'edificabilitat, entenent-se com tancada l'edificació que tinga més de 50 % del seu perímetre tancat.  
APARCAMENT: haurà de preveure's com a mínim una plaça d'aparcament per cada vivenda.  
ÚS CARACTERÍSTIC: vivenda.  
USOS COMPATIBLES: assistencial-benèfic (A1 i A2)  
Comercial (A i B)  
Esportiu (1r i 2n)  
Garatge - aparcament (1a, 2a i 3a)  
Hoteler  
Oci i recreació (A)  
Oficines (1)  
Religiós  
Sales de reunió  
Sanitari  
USOS PROHIBITS: la resta  
2.2.2. Vivendes sotmeses a algun règim de protecció pública  
TIPOLOGIA: agrupació de vivendes en filera o bloc exempt.  
PARCEL·LA superfície mínima: 2.800 m²  
front mínim: 15 m  
EDIFICABILITAT: 1,18 m²t/m²s.  
ALÇÀRIA MÀXIMA:3 plantes (10,00 m). La planta tercera tindrà una ocupació màxima del 60 % de les plantes inferiors.  
ALÇÀRIA MÍNIMA: no s'especifica.  
PARÀMETRES D'EMPLAÇAMENT:  
L'ocupació màxima de la parcel·la serà del 60 %.  
La superfície construïda màxima del bloc o agrupació serà de 600 m².  
La separació entre agrupacions en una mateixa parcel·la serà almenys de 5,00 m. Es podrà reduir esta distància a 3,00 m quan la longitud del cavalcament entre els blocs siga menor de 10,00 m.  
Es considerarà que són blocs independents els volums separats i diferenciats, a pesar que existisquen entre estos passarel·les comunes, nuclis de comunicació, porxes, etc. sempre que estos elements tinguen una imatge de construcció lleugera i oberta.  
RECULADES: a vials: 3,00 m  
 A altres subzones amb exigència de reculada: 3,00 m  
 A altres parcel·les de la mateixa ordenança: 0,00 m, llevat que açò supose la formació de mitgeres que hagen de quedar al descobert, i en este cas serà exigible una reculada de 3,00 m  
ESPAIS I SERVEIS COMUNS  
a) En esta subzona podrà utilitzar-se la part de parcel·la no ocupada per les vivendes per a establir serveis o zones enjardinades comuns. S'hi permetrà qualsevol instal·lació esportiva, però els frontons i semblants es retiraran de límits una distància igual a l'alçària de coronació.  
  
b) La superfície construïda tancada que, en esta zona comuna, es destine a qualsevol ús auxiliar o complementari comportarà a l'efecte d'edificabilitat, entenent-se com tancada l'edificació que tinga més de 50 % del seu perímetre tancat.  
APARCAMENT: haurà de preveure's com a mínim una plaça d'aparcament per cada vivenda.  
ÚS CARACTERÍSTIC: vivenda amb algun règim de protecció pública.  
USOS COMPATIBLES:Assistencial-Benèfic (A1 i A2)  
Comercial (A i B)  
Esportiu (1r i 2n)  
Garatge - aparcament (1a, 2a i 3a)  
Hoteler  
Oci i recreació (A)  
Oficines (1)  
Religiós  
Sales de reunió  
Sanitari  
USOS PROHIBITS: la resta  
2.2.3. Vivendes en bloc  
TIPOLOGIA: edificació en bloc.  
PARCEL·LA MÍNIMA: 2.800 m².  
SUPERFÍCIE DE PARCEL·LA PER VIVENDA: no es limita (en bloc)  
EDIFICABILITAT: 1,18 m²t/m².  
ALÇÀRIA MÀXIMA: 3 plantes (10,00 m)  
ALÇÀRIA MÍNIMA:1 planta (3,00 m)  
RECULADES: (edificació en bloc).  
A vials: 5,00 m  
Al camí de la Plana: 3,00 m  
A altres límits: 3,00 m  
MESURES MÀXIMES DEL BLOC La projecció en planta del bloc no sobrepassarà un quadrat de trenta metres (30,00) de costat.  
DISTINTES TIPOLOGIES EN UNA MATEIXA ILLA  
En aquelles illes en què coexistisquen l'edificació en bloc amb altres tipologies, haurà d'adoptar-se una solució global, definint tipologies i reculades per al conjunt, per mitjà de Projecte Unitari  
DISTÀNCIA ENTRE AGRUPACIONS EN UNA MATEIXA PARCEL·LA 5,00 m  
OCUPACIÓ: 60 % sobre parcel·la neta  
ESPAIS I SERVEIS COMUNS  
a) En esta subzona podrà utilitzar-se la part de parcel·la no ocupada per les vivendes per a establir serveis o zones enjardinades comuns. S'hi permetrà qualsevol instal·lació esportiva, però els frontons i semblants es retiraran de límits una distància igual a l'alçària de coronació.  
  
b) La superfície construïda tancada que, en esta zona comuna, es destine a qualsevol ús auxiliar o complementari comportarà a l'efecte d'edificabilitat, entenent-se com tancada l'edificació que tinga més del 50 % del seu perímetre tancat.  
APARCAMENT: haurà de preveure's com a mínim una plaça d'aparcament per cada vivenda.  
ÚS CARACTERÍSTIC: vivenda.  
USOS COMPATIBLES: assistencial-benèfic (A1 i A2).  
Comercial (A i B).  
Esportiu (1r i 2n).  
Garatge-aparcament (1a, 2a i 3a).  
Hoteler.  
Oci i recreació (A)  
Oficines (1).  
Religiós.  
Sales de reunió.  
Sanitari.  
USOS PROHIBITS: la resta.  
2.3. SUBZONA RUF-3  
TIPOLOGIA: unifamiliar en illa tancada  
EDIFICABILITAT: 1,50 m²t/m².  
ALÇÀRIA MÀXIMA: 2 plantes (6,50 m)  
ALÇÀRIA MÍNIMA: 1 planta (3,50 m)  
RECULADES: a vials 0,00 m.  
A altres límits:0,00 m.  
FONS MÀXIM: 11,00 m  
APARCAMENT: haurà de preveure's com a mínim una plaça d'aparcament per cada vivenda.  
ÚS CARACTERÍSTIC: vivenda.  
USOS COMPATIBLES: assistencial-benèfic (A1 i A2)  
Comercial (A i B)  
Esportiu (1r i 2a)  
Garatge - aparcament (1a, 2a i 3a)  
Hoteler  
Oci i recreació (A)  
Oficines (1)  
Religiós  
Sales de reunió  
Sanitari  
USOS PROHIBITS: la resta  
SUBZONA RBA  
TIPOLOGIA: edificació en bloc obert.  
EDIFICABILITAT: 3,60 m²t/m²s  
ALÇÀRIA MÀXIMA: 9 plantes (28,00 m)  
ALÇÀRIA MÍNIMA: 6 plantes (19,00 m)  
OCUPACIÓ: 60 %  
APARCAMENT: haurà de preveure's com a mínim una plaça d'aparcament per cada vivenda.  
ÚS CARACTERÍSTIC: vivenda.  
USOS COMPATIBLES: assistencial-benèfic (A1 i A2)  
Comercial (A, B, C i D))  
No Esportiu  
Garatge - aparcament (1a, 2a, 3a, 6a i 7a)  
Hoteler  
Oci i recreació (A)  
Oficines (1)  
Religiós  
Sales de reunió  
Sanitari  
USOS PROHIBITS: la resta  
SUBZONA ASSISTENCIAL  
TIPOLOGIA: edificació oberta.  
PARCEL·LA MÍNIMA:5.000,00 m²  
EDIFICABILITAT: 0,75 m²t/m²  
ALÇÀRIA MÀXIMA: 4 plantes (17,50 m)  
RECULADES: a front de vial: 5,00 m  
Altres límits: 5,00 m  
OCUPACIÓ: 60 %  
ÚS CARACTERÍSTIC: sanitari (A i B)  
USOS COMPATIBLES: assistencial-benèfic (A2)  
USOS PROHIBITS: la resta.  
SUBZONA COMERCIAL: Co  
TIPOLOGIA: edificació oberta  
EDIFICABILITAT: 0,8 m²t/m²  
ALÇÀRIA MÀXIMA: 1 planta (4,50 m)  
RECULADES: lliures  
OCUPACIÓ: 80 %  
ÚS CARACTERÍSTIC: Comercial (A, B i C)  
USOS COMPATIBLES: vivenda unifamiliar aïllada o adossada.  
Hoteler  
USOS PROHIBITS: la resta.  
  
  
  
Article 56. Ordenança particular PL3  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
També denominat sector Lledó 3,  
  
- Condicions de l'edificació en la subzona UFA-1  
Àmbit d'aplicació.  
La present ordenança serà aplicable en les superfícies de terreny que en els plans es grafien amb les sigles UFA-1.  
Tipologia.  
Edificació unifamiliar aïllada o apariada.  
- Condicions de volum i alçària dels edificis.  
a) S'establix un coeficient d'edificabilitat de 0,60 m²/m², aplicable a la superfície neta de cada parcel·la. El resultat serà el total de metres quadrats construïbles possibles, sobre rasant, en cada parcel·la, computant d'idèntica forma l'espai sota sostre obert o tancat i siga quin siga l'ús a què es destine.  
b) El nombre màxim de plantes sobre rasant s'establix en dos, amb les següents alçàries màximes de cornisa:  
1 planta 3,50 m.  
2 plantes 6,50 m.  
No obstant això, podrà executar-se una tercera planta sempre que s'adopte com a solució constructiva la coberta plana per a la totalitat de l'edificació, no podent ocupar esta planta més del 50 % de la planta immediata inferior amb la següent alçària màxima de cornisa:  
3 plantes 9,50 m.  
c) Per damunt de l'alçària màxima de cornisa no es permeten més construccions que les destinades a caixa d'escala i elements ornamentals de l'edificació, que en cap cas formaran volums tancats.  
  
Condicions de la parcel·la.  
1. Les parcel·les compliran les condicions següents:  
a) La superfície mínima de parcel·la edificable s'establix en 400 metres quadrats. (A esta superfície li correspondrà l'edificació d'una sola vivenda).  
b) Almenys un dels seus límits frontals tindrà com a mínim 16 metres. Queden excloses d'esta condició aquelles parcel·les l'únic límit frontal de les quals siga un vial en fons de sac. En este cas, el límit tindrà com a mínim 5 metres.  
c) La forma de la parcel·la serà tal que puga inscriure-s'hi a un rectangle de 16 x 20 metres, coincidint un dels seus costats amb l'alineació exterior, i els seus límits laterals no formen un angle inferior a 80 graus sexagesimals amb l'alineació exterior. Queden així mateix excloses del compliment d'esta condició les parcel·les l'única alineació de les quals exterior recaiga a vial en fons de sac.  
2. Els tancaments de parcel·la tindran una alçària màxima de 2,50 metres. Només podran ser massissos fins a 0,50 metres d'alçària, a partir dels quals tindran un tractament diàfan, per mitjà de reixes metàl·liques i tanques. No obstant això, es permetran pilars d'obra cada tres metres amb una secció màxima 50 x 50 centímetres.  
- Paràmetres d'emplaçament.  
a) L'ocupació màxima de parcel·la s'establix en el 30 % de la seua superfície.  
b) La distància mínima de l'edificació principal als límits laterals serà de 3 metres. La distància a l'alineació exterior serà no menor de 5 metres i no major de 10 metres. Les parcel·les amb més d'una alineació exterior només hauran de respectar esta condició en una d'elles, havent de guardar una distància a les altres alineacions igual o superior a l'establida per als límits laterals. No computaran per al mesurament d'estes distàncies els ràfols que tinguen una longitud de vol inferior a 50 centímetres. S'exceptua d'esta condició les parcel·les que donen a la ronda, que tenen assenyalada en plans la seua alineació màxima obligatòria. Per darrere d'eixa línia podran ubicar-se a qualsevol distància, complint la resta de paràmetres.  
c) Podrà adossar-se a un dels límits laterals una construcció d'una sola planta amb destinació a garatge o magatzem, amb una alçària màxima de 3,50 metres, i que haurà de mantindre la mateixa distància màxima i mínima a l'alineació exterior que l'edificació principal, sense que puga sobrepassar més del 20 % de la longitud del límit a què s'adossa. La construcció computarà a l'efecte d'edificabilitat.  
Agrupacions de vivendes.  
1. Vivendes apariades.  
Quan la superfície d'una parcel·la o la suma de les superfícies de dos parcel·les independents siga superior a 800 metres quadrats podran construir-se, per mitjà de projecte unitari, dos vivendes unides per una mitgera comuna, sempre que la parcel·la vinculada a cada vivenda supere els 300 metres quadrats. En este cas, no regix allò que s'ha establit sobre distàncies a límits laterals respecte del límit comú.  
2. Conjunt de vivendes.  
a) Es denomina conjunt de vivendes aquell que en una mateixa parcel·la agrupa un mínim de tres vivendes.  
b) En la parcel·la podrà construir-se un màxim d'una vivenda per cada 400 metres quadrats o fracció igual o superior a 300 metres quadrats.  
c) Cada vivenda disposarà d'una parcel·la vinculada de 275 metres quadrats, dels quals un mínim de 100 metres quadrats constituiran zona enjardinada. Els tancaments entre estes parcel·les privades podran ser massissos i tindre una alçària màxima de 2 metres, excepte pel que fa a l'alineació exterior, en què s'ajustaran al que preveu l'article 13.2.  
d) Les vivendes podran disposar-se aïllades o apariades, no podent-se unir en cap cas i per mitjà de cap tipus d'element constructiu més de dos vivendes.  
e) La separació mínima entre edificacions serà de 5 metres.  
- Podrà utilitzar-se la part de parcel·la no ocupada per les parcel·les mínimes vinculades a cada vivenda per a establir serveis o zones enjardinades comuns. S'hi permetrà qualsevol instal·lació esportiva, però els frontons i semblants es retiraran de límits una distància igual a l'altura de coronació. La superfície construïda tancada que, en esta zona comuna, es destine a qualsevol ús auxiliar o complementari computarà a l'efecte d'edificabilitat, entenent-se com tancada l'edificació que tinga més d'un 50 % del seu perímetre tancat.  
- Aparcaments.  
Haurà de preveure's com a mínim una plaça d'aparcament per cada vivenda inferior a 120 m² útils, i de dos places, per a les de superfície superior, en l'interior de les parcel·les.  
- Usos.  
1. L'ús característic d'esta subzona és el de vivenda, en la seua categoria 1a vivenda unifamiliar.  
2. S'establixen com a usos compatibles:  
- Assistencial-benèfic, en les seues categories A1 i A2.  
- Comercial, en les seues categories a i B.  
- Esportiu en les seues categories 1r i 2n.  
- Docent en la seua categoria A  
- Garatge-aparcament, en les seues categories 1a, 2a i 3a  
- Oci i recreació: permés el grup A  
- Oficines, en la seua categoria 1.  
- Religiós, sempre que mantinga les condicions tipològiques.  
- Serveis administratius, en les seues categories A1 i B3  
- Sociocultural  
3. Usos prohibits.  
Es prohibix expressament la resta dels usos.  
  
- Condicions de l'edificació en la subzona UFA-2  
Àmbit d'aplicació.  
La present ordenança serà aplicable en les superfícies de terreny que en els plans es grafien amb les sigles UFA-2.  
  
- Tipologia.  
Edificació unifamiliar aïllada o apariada.  
. Condicions de volum i alçària dels edificis.  
a) S'establix un coeficient d'edificabilitat de 0,75 m²/m², aplicable a la superfície neta de cada parcel·la. El resultat serà el total de metres quadrats construïbles possibles, sobre rasant, en cada parcel·la, computant d'idèntica forma l'espai sota sostre obert o tancat i siga quin siga l'ús a què es destine.  
b) El nombre màxim de plantes sobre rasant s'establix en dos, amb les següents alçàries màximes de cornisa:  
1 planta 3,50 m.  
2 plantes 6,50 m.  
No obstant això, podrà executar-se una tercera planta sempre que s'adopte com a solució constructiva la coberta plana per a la totalitat de l'edificació, no podent ocupar esta planta més del 50 % de la planta immediata inferior amb la següent alçària màxima de cornisa:  
3 plantes 9,50 m.  
Condicions de la parcel·la.  
1. Les parcel·les compliran les condicions següents:  
a) La superfície mínima de parcel·la edificable s'establix en 300 metres quadrats. (A esta superfície li correspondrà l'edificació d'una sola vivenda).  
b) Almenys un dels seus límits frontals tindrà com a mínim 12 metres. Queden excloses d'esta condició aquelles parcel·les l'únic límit frontal de les quals siga un vial en fons de sac. En este cas, el límit tindrà com a mínim 5 metres.  
c) La forma de la parcel·la serà tal que puga inscriure's en ella un rectangle de 12 x 20 metres, coincidint un dels seus costats amb l'alineació exterior, i els seus límits laterals no formen un angle inferior a 80 graus sexagesimals amb l'alineació exterior. Queden, així mateix, excloses del compliment d'esta condició les parcel·les l'única alineació exterior de les quals recaiga a vial en fons de sac.  
2. Els tancaments de parcel·la tindran una alçària màxima de 2,50 metres. Només podran ser massissos fins a 0,50 metres d'alçària, a partir de la qual tindran un tractament diàfan, per mitjà de reixes metàl·liques i tanques. No obstant això, es permetran pilars d'obra cada tres metres amb una secció màxima 50 x 50 centímetres.  
- Paràmetres d'emplaçament.  
a) L'ocupació màxima de parcel·la s'establix en el 40 % de la seua superfície.  
b) La distància mínima de l'edificació principal als límits laterals serà de 3 metres. La distància a l'alineació exterior serà no menor de 5 metres i no major de 10 metres. Les parcel·les amb més d'una alineació exterior només hauran de respectar esta condició en una d'elles, havent de guardar una distància a les altres alineacions igual o superior a l'establida per als límits laterals. No computaran per al mesurament d'estes distàncies els ràfols que tinguen una longitud de vol inferior a 50 centímetres. S'exceptua d'esta condició les parcel·les que donen a la ronda, que tenen assenyalada en plans la seua alineació màxima obligatòria. Per darrere d'eixa línia podran ubicar-se a qualsevol distància, complint la resta de paràmetres. Així mateix, s'exceptuen les parcel·les que donen a la prolongació de l'av. Caputxins, en la qual la reculada serà obligatòriament de 5 m.  
c) Podrà adossar-se a un dels límits laterals una construcció d'una sola planta amb destinació a garatge o magatzem, amb una alçària màxima de 3,50 metres, i que haurà de mantindre la mateixa distància màxima i mínima a l'alineació exterior que l'edificació principal, sense que puga sobrepassar més del 20 % de la longitud del límit a què s'adossa. Esta construcció computarà a l'efecte d'edificabilitat.  
Agrupacions de vivendes.  
1. Vivendes apariades.  
Quan la superfície d'una parcel·la o la suma de les superfícies de dos parcel·les independents siga superior a 600 metres quadrats podran construir-se, per mitjà de projecte unitari, dos vivendes unides per una mitgera comuna, sempre que la parcel·la vinculada a cada vivenda supere els 300 metres quadrats. En este cas, no regix allò que s'ha establit sobre distàncies a límits laterals respecte del límit comú.  
2. Conjunt de vivendes.  
a) Es denomina conjunt de vivendes aquell que en una mateixa parcel·la agrupa un mínim de tres vivendes.  
b) En la parcel·la podrà construir-se un màxim d'una vivenda per cada 300 metres quadrats o fracció igual o superior a 250 metres quadrats.  
[NOTA: s'hi acompanya per a més claredat algun exemple.  
Parcel·la de 800 m². 800 = 2 x 300 + 200; 200<250; nombre màxim de vivendes 2; no formarien conjunt de vivendes.  
Parcel·la de 850 m². 850 = 2 x 300 + 250; 250 = 250; nombre màxim de vivendes 3.  
Parcel·la de 3.400 m². 3.400 = 11 x 300 + 100; nombre màxim de vivendes 11.]  
c) Cada vivenda disposarà d'una parcel·la vinculada de 225 metres quadrats, dels quals un mínim de 80 metres quadrats constituiran zona enjardinada. Els tancaments entre estes parcel·les privades podran ser massissos i tindre una alçària màxima de 2 metres, excepte pel que fa a l'alineació exterior, en què s'ajustaran al que preveu l'article 13.2.  
d) Les vivendes podran disposar-se aïllades o apariades, no podent-se unir en cap cas i per mitjà de cap tipus d'element constructiu més de dos vivendes.  
e) La separació mínima entre edificacions serà de 5 metres.  
f) Podrà utilitzar-se la part de parcel·la no ocupada per les parcel·les mínimes vinculades a cada vivenda per a establir serveis o zones enjardinades comuns. S'hi permetrà qualsevol instal·lació esportiva, però els frontons i semblants es retiraran de límits una distància igual a l'atura de coronació. La superfície construïda tancada que, en esta zona comuna, es destine a qualsevol ús auxiliar o complementari computarà a l'efecte d'edificabilitat, entenent-se com tancada l'edificació que tinga més d'un 50 % del seu perímetre tancat.  
Aparcaments.  
Haurà de preveure's com a mínim una plaça d'aparcament per cada vivenda inferior a 120 m² útils, i de dos places, per a les de superfície superior, en l'interior de les parcel·les.  
Usos.  
1. L'ús característic d'esta subzona és el de vivenda, en la seua categoria 1a vivenda unifamiliar.  
2. S'establixen com a usos compatibles:  
- Assistencial-benèfic, en les seues categories A1 i A2.  
- Comercial, en les seues categories A i B.  
- Esportiu en les seues categories 1r i 2n.  
- Docent en la seua categoria A  
- Garatge-aparcament, en les seues categories 1a, 2a i 3a  
- Oci i recreació: permés el grup A  
- Oficines, en la seua categoria 1.  
- Religiós, sempre que mantinga les condicions tipològiques.  
- Serveis administratius, en les seues categories A1 i B3  
- Sociocultural  
3. Usos prohibits.  
Es prohibix expressament la resta dels usos.  
Condicions de l'edificació en la subzona UFH.  
Àmbit d'aplicació.  
La present ordenança serà aplicable en les superfícies de terreny que en els plans es grafien amb les sigles UFH.  
Tipologia.  
Edificació unifamiliar en filera.  
Condicions de volum i alçària dels edificis.  
a) S'establix un coeficient d'edificabilitat de 0,90 m²/m², aplicable a la superfície neta de cada parcel·la. El resultat serà el total de metres quadrats construïbles possibles, sobre rasant, en cada parcel·la, computant d'idèntica forma l'espai sota sostre obert o tancat i siga quin siga l'ús a què es destine.  
b) El nombre màxim de plantes sobre rasant s'establix en tres, amb les següents alçàries màximes de cornisa:  
1 planta 3,50 m.  
2 plantes 6,50 m.  
3 plantes 9,50 m.  
c) Per damunt de l'alçària màxima de cornisa no es permeten més construccions que les destinades a caixa d'escala i elements ornamentals de l'edificació, que en cap cas formaran volums tancats.  
  
Condicions de la parcel·la.  
1. Les parcel·les compliran les condicions següents:  
a) La superfície mínima de parcel·la edificable s'establix en 1.000 metres quadrats.  
b) Almenys un dels seus límits frontals tindrà com a mínim 20 metres.  
2. Els tancaments de parcel·la tindran una alçària màxima de 2,50 metres. Només podran ser massissos fins a 0,50 metres d'alçària, a partir de la qual tindran un tractament diàfan, per mitjà de reixes metàl·liques i tanques. No obstant això, es permetran pilars d'obra cada tres metres amb una secció màxima 50 x 50 centímetres.  
Paràmetres d'emplaçament.  
a) L'ocupació màxima de parcel·la s'establix en el 40 % de la seua superfície.  
b) La distància mínima de l'edificació principal als límits laterals serà de 3 metres. La distància a l'alineació exterior serà no menor de 5 metres i no major de 10 metres. Les parcel·les amb més d'una alineació exterior només hauran de respectar esta condició en una d'elles, devent en la resta, separar-se almenys la mateixa distància que l'establida per als límits laterals. No computaran per al mesurament d'estes distàncies els ràfols que tinguen una longitud de vol inferior a 50 centímetres. Així mateix, s'exceptuen les parcel·les que donen a la prolongació de l'av. Caputxins, en la qual la reculada serà obligatòriament de 5 m a esta fatxada.  
c) Podrà adossar-se a un dels límits laterals una construcció d'una sola planta amb destinació a garatge o magatzem, amb una alçària màxima de 3,50 metres, i que haurà de mantindre la mateixa distància màxima i mínima a l'alineació exterior que l'edificació principal, sense que puga sobrepassar més del 20 % de la longitud del límit a què s'adossa. Esta construcció computarà a l'efecte d'edificabilitat.  
d) En cada parcel·la podrà construir-se un màxim d'una vivenda per cada 200 m² de parcel·la o fracció superior a 150 m², subjectes a les condicions establides per a esta subzona.  
e) Cada vivenda disposarà d'una parcel·la vinculada de superfície mínima de 125 m² dels quals un mínim de 40 m² estaran lliures d'edificació, constituint una àrea enjardinada. Els tancaments entre estes parcel·les privades podran ser massissos i tindre una alçària màxima de 2 metres, excepte pel que fa a l'alineació exterior, en què s'ajustaran al que preveu l'article 13.2.  
f) La separació mínima entre blocs de vivendes independents serà de 5 metres, i la longitud màxima d'un bloc o filera de vivendes adossades no podrà ser superior a 35 metres mesurats en l'eix o directriu principal, havent de fraccionar-se els que siguen de longitud superior.  
  
g) Podrà utilitzar-se la part de parcel·la no ocupada per les parcel·les mínimes vinculades a cada vivenda per a establir servicis o zones enjardinades comuns. En elles es permetrà qualsevol instal·lació esportiva, però els frontons i semblants es retiraran de límits una distància igual a l'altura de coronació. La superfície construïda tancada que en esta zona comuna es destine a qualsevol ús auxiliar o complementari computarà a l'efecte d'edificabilitat, entenent-se com tancada l'edificació que tinga més d'un 50 % del seu perímetre tancat.  
Aparcaments.  
Haurà de preveure's com a mínim una plaça d'aparcament per cada vivenda en l'interior de les parcel·les.  
Usos.  
1. L'ús característic d'esta subzona és el de vivenda, en la seua categoria 1a vivenda unifamiliar.  
2. S'establixen com a usos compatibles:  
- Assistencial-benèfic, en les seues categories A1 i A2.  
- Comercial, en les seues categories a i B.  
- Esportiu en les seues categories 1r i 2n.  
- Docent en la seua categoria A  
- Garatge-aparcament, en les seues categories 1a, 2a i 3a  
- Oci i recreació: permés el grup A  
- Oficines, en la seua categoria 1.  
- Religiós, sempre que mantinga les condicions tipològiques.  
- Serveis administratius, en les seues categories A1 i B3  
- Sociocultural  
3. Usos prohibits.  
Es prohibix expressament la resta dels usos.  
Condicions de l'edificació en la subzona RBA  
- Àmbit d'aplicació.  
La present ordenança serà aplicable en les superfícies de terreny que en els plans es grafien amb les sigles RBA  
Tipologia.  
Edificació plurifamiliar en bloc obert.  
Condicions de volum i altura dels edificis.  
a) S'establix un coeficient d'edificabilitat de 1,40 m²/m², aplicable a la superfície neta de cada parcel·la.  
b) El nombre màxim de plantes sobre rasant s'establix en cinc, i el mínim en tres, amb les següents alçàries màximes de cornisa:  
3 plantes 10,00 m.  
4 plantes 13,00 m.  
5 plantes 16,00 m.  
c) Per damunt de l'alçària màxima de cornisa no es permeten més construccions que les destinades a caixa d'escala i elements ornamentals de l'edificació que en cap cas formaran volums tancats.  
  
d) Podran adossar-se als límits de parcel·la tant laterals com de fatxada edificacions auxiliars (cambres de servei, cambres de maquinària, garatges i vestuaris) d'una planta d'alçària màxima i al llarg d'una longitud no superior al 30 % de la longitud total del límit a què s'adossa. Estes edificacions auxiliars computaran, tant a l'efecte d'edificabilitat com d'ocupació de parcel·la, i la seua alçària no podrà ser superior a 3,50 m.  
Condicions de la parcel·la.  
1. Les parcel·les compliran les condicions següents:  
a) La superfície mínima de parcel·la edificable s'establix en 1.500 metres quadrats. (A esta superfície li correspondrà el nombre màxim de vivendes que resulte l'enter superior de dividir l'edificabilitat total de la parcel·la per 80 m² d'edificabilitat. Per exemple, d'una parcel·la de 1.500 m² resulta un quocient de 26,25, per tant, podrien edificar-se 27 vivendes).  
b) Almenys un dels seus límits frontals tindrà com a mínim 30 metres.  
c) La forma de la parcel·la serà tal que puga inscriure-s'hi un rectangle de 30x40 metres, llevat que quede conformada per la xarxa viària, coincidint un dels seus costats amb l'alineació exterior, i els seus límits laterals no formen un angle inferior a 80 graus sexagesimals amb l'alineació exterior.  
Paràmetres d'emplaçament.  
a) L'ocupació màxima de parcel·la s'establix en el 40 % de la seua superfície.  
b) La distància mínima de l'edificació principal als límits laterals serà d'1/2 de l'alçària de cornisa amb un mínim de 5 metres.  
c) La distància a l'alineació exterior seguirà les regles següents:  
La separació obligatòria a tot el viari públic serà de 5,00 m, excepte en els fronts que donen als carrers Rosa María Molas i Calderón de la Barca, en què les edificacions podran adossar-se a l'alineació exterior d'estos carrers, sense que es permeten vols, ni oberts ni tancats.  
  
d) La separació mínima entre edificacions dins d'una mateixa parcel·la serà de H/2.  
g) Podrà utilitzar-se la part de parcel·la no ocupada per les parcel·les mínimes vinculades a cada vivenda per a establir serveis o zones enjardinades comuns. S'hi permetrà qualsevol instal·lació esportiva, però els frontons i semblants es retiraran de límits una distància igual a l'altura de coronació. La superfície construïda tancada que, en esta zona comuna, es destine a qualsevol ús auxiliar o complementari computarà a l'efecte d'edificabilitat, entenent-se com tancada l'edificació que tinga més d'un 50 % del seu perímetre tancat.  
Aparcaments.  
Haurà de preveure's com a mínim més d'una plaça d'aparcament per cada vivenda en l'interior de les parcel·les.  
Usos.  
1. L'ús característic d'esta subzona és el de vivenda, en la seua categoria 2a vivenda plurifamiliar.  
2. S'establixen com a usos compatibles:  
- Assistencial-benèfic, en les seues categories A1 i A2.  
- Comercial, en les seues categories a i B.  
- Esportiu en les seues categories 1r i 2n.  
- Docent en la seua categoria A  
- Garatge-aparcament, en les seues categories 1a, 2a, 3a, 6a i 7a.  
- Oci i recreació: permés el grup A  
- Oficines, en la seua categoria 1.  
- Religiós, sempre que mantinga les condicions tipològiques.  
- Serveis administratius, en les seues categories A1 i B3  
- Sociocultural  
3. Usos prohibits.  
Es prohibix expressament la resta dels usos.  
  
CONDICIONS DE L'EDIFICACIÓ DE LES ZONES D'ÚS COMERCIAL  
Àmbit d'aplicació.  
La present ordenança serà aplicable en les superfícies de terreny que en els plans es grafien amb les sigles COM.  
A Tipologia.  
Edificació aïllada. No obstant això, mitjançant un acord dels contigus, podran mancomunar-se els límits.  
Condicions de volum i alçària dels edificis.  
a) S'establix un coeficient d'edificabilitat d'1,10 m²/m², aplicable a la superfície neta de cada parcel·la. El resultat serà el total de metres quadrats construïbles possibles, sobre rasant, en cada parcel·la.  
b) El nombre màxim de plantes sobre rasant s'establix en dos, amb les següents alçàries màximes de cornisa:  
1 planta 5,00 m  
2 plantes 8,50 m  
c) Per damunt de l'alçària màxima de cornisa no es permeten més construccions que les destinades a caixa d'escala i elements ornamentals de l'edificació que en cap cas formaran volums tancats.  
  
Condicions de la parcel·la.  
1. Les parcel·les compliran les condicions següents:  
a) La superfície mínima de parcel·la edificable s'establix en 1.000 metres quadrats.  
b) Almenys un dels seus límits frontals tindrà com a mínim 12 metres.  
c) La forma de la parcel·la serà tal que puga inscriure-s'hi un rectangle de 12 x 20 metres, coincidint un dels seus costats amb l'alineació exterior, i els seus límits laterals no formen un angle inferior a 80 graus sexagesimals amb l'alineació exterior.  
2. Els tancaments de parcel·la tindran una alçària màxima de 2,50 metres. Només podran ser massissos fins a 0,50 metres d'alçària, a partir de la qual tindran un tractament diàfan, per mitjà de reixes metàl·liques i tanques. No obstant això, es permetran pilars d'obra cada tres metres amb una secció màxima 50 x 50 centímetres.  
Paràmetres d'emplaçament.  
a) L'ocupació màxima de parcel·la s'establix en el 70 % de la seua superfície.  
b) La distància mínima de l'edificació principal als límits laterals serà de 3 metres. La distància a l'alineació exterior serà no menor de 5 metres i no major de 10 metres. No computaran per al mesurament d'estes distàncies els ràfols que tinguen una longitud de vol inferior a 50 centímetres.  
Usos.  
1. L'ús característic d'esta subzona és el comercial, en categoria A, B, C i D.  
2. S'establixen com a usos compatibles:  
- Assistencial-benèfic, en les seues categories A1 i A2.  
- Esportiu en les seues categories 1r i 2n.  
- Docent en totes les seues categories.  
- Espectacles i recreatiu, en les seues característiques 1a, 2a i 3a.  
- Estacions de servei.  
- Garatge-aparcament, en les seues categories 2a, 3a, 6a i 7a.  
- Hoteler: en totes les seues categories.  
- Oci i recreació: permés el grup A i el B 1.  
- Oficines, en totes les seues categories.  
- Religiós, sempre que mantinga les condicions tipològiques.  
- Sanitari. En tots els seus tipus.  
- Serveis administratius. En les seues categories a i B 3.  
- Sociocultural.  
3. Usos prohibits.  
Es prohibix expressament la resta dels usos, excepte si estan vinculats amb l'activitat principal.  
  
  
Article 57. Ordenança particular PS1 i PS2.  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
Denominat Censal.  
   
ZONES AMB ÚS CARACTERÍSTIC RESIDENCIAL  
 ZONA RESIDENCIAL EN BLOC R1  
 ZONA RESIDENCIAL EN BLOC R2  
 ZONA RESIDENCIAL EN BLOC R3  
 ZONA RESIDENCIAL EN BLOC R4  
 ZONA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR UF-1  
 ZONA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR UF-2  
ZONES AMB ÚS CARACTERÍSTIC COMERCIAL  
 ZONA COMERCIAL COM  
SISTEMES DE COMUNICACIONS  
 XARXA VIÀRIA ESTRUCTURAL RVE  
 XARXA VIÀRIA LOCAL RVL  
SISTEMES D'ESPAIS LLIURES  
 ZONA VERDA ZV  
PARCEL·LES D'EQUIPAMENT COMUNITARI  
 ÚS DOTACIONAL DOT  
  
ORDENANÇA RESIDENCIAL EN BLOC: ZONA R1  
1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
La present ordenança serà aplicable en les superfícies de terreny que en els plànols es recullen amb les sigles R1. Aquesta zona ocupa una superfície total de 36.121,61 m²s..  
2. CONDICIONS D'ÚS  
a) Ús principal:  
Residencial plurifamiliar.  
b) Usos compatibles:  
- Comercial.  
- Espectacles   
- Recreatiu.  
- Garatge aparcament.  
- Hostaler.  
- Oficines.  
- Sales de reunió.  
- Sanitari.  
- Serveis administratius.  
- Sociocultural.  
- Religiós.  
- Magatzem lligat a l'ús característic.  
c) Usos prohibits:  
Els no assenyalats anteriorment.  
3. CONDICIONS D'EDIFICACIÓ  
Tipologia de l'edificació:  
Edificació oberta.  
Altura màxima dels edificis:  
El nombre màxim de plantes sobre rasant s'estableix en set (7), i el mínim en cinc (5), amb les següents altures màximes de cornisa:  
5 plantes 16,00 m.  
6 plantes 19,00 m.  
7 plantes 22,00 m  
Es permet sobrepassar l'altura màxima si el projecte d'edificació proposa el disseny d'un element singular no habitable en la zona que sobrepasse l'altura màxima.  
Soterranis i semisoterranis  
Es permeten.  
Parcel·la mínima.  
La parcel·la mínima edificable serà de 1.400 m².  
Ocupació màxima:  
El 35 % de la parcel·la.  
Façana mínima.  
Almenys un dels seus límits frontals tindrà com a mínim 30 metres a vial públic.  
Edificabilitat màxima.  
S'estableix un coeficient d'edificabilitat de 2,10 m²/m², aplicable a la superfície neta de cada parcel·la. El resultat serà el total de metres quadrats construïbles possibles, sobre rasant, en cada parcel·la.  
Separació a llindes.  
La distància a l'alineació exterior seguirà les regles següents:  
- En les parcel·les que donen a la zona verda central, podrà adossar-se l'edificació a l'alineació en l'esmentat front, sense que es permeten volades, ni obertes ni tancades sobre aquesta.  
- En la resta dels carrers, i en el cas en què en les parcel·les anteriors no s'adosse l'edificació a la llinda, la separació mínima serà de 5 metres.  
La distància mínima de l'edificació principal a les llindes laterals serà d'1/4 de l'altura de cornisa, i com a mínim de 4 metres.  
La separació mínima entre edificacions dins d'una mateixa parcel·la serà de 5 metres.  
Podrà utilitzar-se la part de la parcel·la no ocupada per edificació per a establir serveis o zones enjardinades comunes. En aquestes es permetrà qualsevol instal·lació esportiva, però els frontons i semblants es retiraran dels límits una distància igual a l'altura de coronació. La superfície construïda tancada que, en aquesta zona comuna, es destine a qualsevol ús auxiliar o complementari computarà als efectes d'edificabilitat, entenent-se com tancada l'edificació que tinga més d'un 50 % del seu perímetre tancat.  
Alineacions i rasants.  
Seran les establides en els corresponents plans d'ordenació.  
Accessos.  
La parcel·la disposarà d'accés rodat amb pavimentació de voreres i calçada fins al punt d'enllaç amb les xarxes viàries que estiguen en funcionament. La pavimentació de la calçada haurà de comprendre tot l'ample del vial.  
Serveis.  
La parcel·la disposarà de tots els serveis urbanístics en el moment de finalitzar les obres de construcció de l'edifici.  
Aparcaments.  
En aquesta zona haurà de preveure's com a mínim més d'una plaça per vivenda o 100 m² d'edificació d'altres usos. Seran places de 2,20 x 4,50 m, o 3,30 x 4,50 m en cas de places per a discapacitats.  
Els aparcaments podran estar en soterranis o semisoterranis, o en la parcel·la.  
Piscines.  
S'autoritzen les piscines. En el cas en què no s'incloguen en el projecte de la resta de l'edificació, es requerirà per a la seua execució el projecte corresponent i l'oportuna llicència Municipal. Tots els projectes hauran de definir perfectament el seu punt de desaigüe i la planta de depuració, a més dels corresponents detalls de l'estructura, constructius i situació dins de la parcel·la. La separació mínima del vora de la piscina als límits serà de 2 metres.  
  
ORDENANCES R1so i R1vo  
R1so  
1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
La present ordenança serà aplicable en les superfícies de terrenys que en els plànols es recullen amb les sigles R1so. Aquesta zona ocupa una superfície de 1.402,6 m².  
2. CONDICIONS D'ÚS  
a) Ús principal:  
Usos de benestar social:  
Assistencial benèfic  
Religiós  
Sanitari  
b) Usos compatibles:  
Usos de servei vinculats a un ús principal de caràcter social:  
Magatzems  
Docent  
Garatge aparcament  
Oci i esbarjo  
Oficines  
Serveis administratius  
Sociocultural  
c) Usos prohibits:  
Comercial  
Esportiu  
Espectacles-recreatiu  
Estacions de servei  
Hoteler  
Indústria  
Tanatori  
Vivenda  
3. ALTURA DELS EDIFICIS  
S'estableix una altura màxima de 7 plantes (22 m). No s'estableix altura mínima.  
4. OCUPACIÓ MAXIMA  
El 65 % de la parcel·la  
5. EDIFICABILITAT MAXIMA  
S'estableix un coeficient d'1 m²/m² sobre parcel·la neta, la qual cosa suposa un total de 1.402,60 m².  
Per a la resta de paràmetres serà aplicable l'ordenança R1.  
  
R1vo  
1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
La present ordenança serà aplicable en les superfícies de terrenys que en els plànols es recullen amb les sigles R1vo. Aquesta zona ocupa una superfície de 2.946 m².  
2. OCUPACIÓ MAXIMA  
El 45 % de la parcel·la  
3. EDIFICABILITAT MAXIMA  
S'estableix un coeficient de 2,62 m²/m² sobre parcel·la neta que suposa un total de 7.729 m² de sostre edificable.  
4. DENSITAT O NOMBRE DE VIVENDES  
El nombre màxim de vivendes en aquesta parcel·la serà màxim de 91, la qual cosa suposa una densitat d'1 viv/85 m²  
Per a la resta de paràmetres i determinacions sobre ús i destinació del sòl serà aplicable l'ordenança R1.  
  
ORDENANÇA RESIDENCIAL EN BLOC: ZONA R2  
1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
La present ordenança serà aplicable en la superfícies de terreny que en els plànols es recullen amb les sigles R2. Aquesta zona ocupa una superfície total de 165.236,90 m²s.  
2. CONDICIONS D'ÚS  
a) Ús principal:  
Residencial plurifamiliar.  
b) Usos compatibles:  
Comercial.  
Espectacles-recreatiu.  
Garatge aparcament.  
Hoteler.  
Oficines.  
Sales de reunió.  
Sanitari.  
Serveis administratius.  
Sociocultural.  
Religiós.  
Magatzem lligat a l'ús característic.  
c) Usos prohibits:  
Els no-assenyalats anteriorment.  
3. CONDICIONS D'EDIFICACIÓ  
Tipologia de l'edificació:  
Edificació oberta.  
Altura màxima dels edificis:  
Altura màxima: 22 metres. (7 plantes)  
Es permet sobrepassar l'altura màxima si el projecte d'edificació proposa el disseny d'un element singular no habitable en la zona que sobrepasse l'altura màxima.  
Soterranis i semisoterranis  
Es permeten.  
Parcel·la mínima.  
La parcel·la mínima edificable serà de 2.000 m².  
Ocupació màxima:  
El 40 % de la parcel·la.  
Façana mínima.  
La façana mínima serà de 25 metres a vial públic.  
Edificabilitat màxima.  
L'edificabilitat màxima per a qualsevol tipus d'ús serà el de 1,85 metres quadrats construïts per metre quadrat de parcel·la.  
Separació entre blocs.  
Dins d'una mateixa parcel·la, aquesta serà igual a la meitat de l'altura de l'edifici més alt.  
En el cas en què s'unisquen els edificis entre si, per mitjà d'un passatge cobert amb vivendes o sense sobre el passatge, llavors no es tindrà en compte l'esmentada separació entre blocs ja que es considerarà com un únic edifici. No obstant això, haurà de complir-se allò que s'ha indicat en la norma d'habitabilitat en el seu apartat «Patis».  
Es podran adossar edificis sempre que es facen coincidir les mitgeres comunes i es presenten conjuntament per a l'obtenció de la llicència d'obres.  
Separació a llindes.  
La separació de la façana de l'edificació al carrer serà de 5 metres.  
  
Les separacions a les llindes amb altres solars residencials serà de 7 metres.  
La separació a les llindes amb altres zones serà zero metres.  
Alineacions i rasants.  
Seran les establides en els corresponents plans d'ordenació.  
Accessos.  
La parcel·la disposarà d'accés rodat amb pavimentació de voreres i calçada fins al punt d'enllaç amb les xarxes viàries que estiguen en funcionament. La pavimentació de la calçada haurà de comprendre tot l'ample del vial.  
Serveis.  
La parcel·la disposarà de tots els serveis urbanístics en el moment de finalitzar les obres de construcció de l'edifici.  
Aparcaments.  
En aquesta zona haurà de preveure's com a mínim més d'una plaça per vivenda o 100 m² d'edificació d'altres usos. Seran places de 2,20 x 4,50 m, o 3,30 x 4,50 m en cas de places per a discapacitats.  
Els aparcaments podran estar en soterranis o semisoterranis, o en la parcel·la.  
Piscines.  
S'autoritzen les piscines. En el cas en què no s'incloguen en el projecte de la resta de l'edificació, es requerirà per a la seua execució el projecte corresponent i l'oportuna llicència Municipal. Tots els projectes hauran de definir perfectament el seu punt de desaigüe i la planta de depuració, a més dels corresponents detalls de l'estructura, constructius i situació dins de la parcel·la. La separació mínima del vora de la piscina als límits serà de 2 metres.  
  
  
ORDENANÇA RESIDENCIAL EN BLOC: ZONA R3  
1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
La present ordenança serà aplicable en la superfícies de terreny que en els plànols es recullen amb les sigles R3. Aquesta zona ocupa una superfície total de 11.543,17 m²s.  
2. CONDICIONS D'ÚS  
a) Ús principal:  
Residencial plurifamiliar.  
b) Usos compatibles:  
Comercial.  
Espectacles-recreatiu.  
Garatge aparcament.  
Hoteler.  
Oficines.  
Sales de reunió.  
Sanitari.  
Serveis administratius.  
Sociocultural.  
Religiós.  
Magatzem lligat a l'ús característica.  
c) Usos prohibits:  
Els no-assenyalats anteriorment.  
3. CONDICIONS D'EDIFICACIÓ  
Tipologia de l'edificació:  
Edificació oberta.  
Altura màxima dels edificis:  
El nombre màxim de plantes sobre rasant s'estableix en deu (10), i el mínim en huit (8), amb les següents altures màximes de cornisa:  
  
8 plantes 25,00 m.  
9 plantes 28,00 m.  
10 plantes 31,00 m  
Es permet sobrepassar l'altura màxima si el projecte d'edificació proposa el disseny d'un element singular no habitable en la zona que sobrepasse l'altura màxima.  
Soterranis i semisoterranis.  
Es permeten.  
Parcel·la mínima.  
La parcel·la mínima edificar-li serà de 2.500 m².  
Ocupació màxima:  
El 30 % de la parcel·la.  
Façana mínima.  
La façana mínima serà de 25 metres a vial públic.  
Edificabilitat màxima.  
S'estableix un coeficient d'edificabilitat de 2,50 m²/m², aplicable a la superfície neta de cada parcel·la. El resultat serà el total de metres quadrats construïbles possibles, sobre rasant, en cada parcel·la.  
Separació a llindes.  
La distància a l'alineació exterior serà de 5 metres.  
La distància mínima de l'edificació principal a les llindes laterals serà d'1/4 de l'altura de cornisa, i com a mínim de 4 metres.  
La separació mínima entre edificacions dins d'una mateixa parcel·la serà de 5 metres.  
Podrà utilitzar-se la part de la parcel·la no ocupada per edificació per a establir serveis o zones enjardinades comunes. En aquestes es permetrà qualsevol instal·lació esportiva, però els frontons i semblants es retiraran dels límits una distància igual a l'altura de coronació. La superfície construïda tancada que, en aquesta zona comuna, es destine a qualsevol ús auxiliar o complementari computarà als efectes d'edificabilitat, entenent-se com tancada l'edificació que tinga més d'un 50 % del seu perímetre tancat.  
Alineacions i rasants.  
Seran les establides en els corresponents plans d'ordenació.  
Accessos.  
La parcel·la disposarà d'accés rodat amb pavimentació de voreres i calçada fins al punt d'enllaç amb les xarxes viàries que estiguen en funcionament. La pavimentació de la calçada haurà de comprendre tot l'ample del vial.  
Serveis.  
La parcel·la disposarà de tots els serveis urbanístics en el moment de finalitzar les obres de construcció de l'edifici.  
Aparcaments.  
En aquesta zona haurà de preveure's com a mínim més d'una plaça per vivenda o 100 m² d'edificació d'altres usos. Seran places de 2,20 x 4,50 m. o 3,30 x 4,50 m en cas de places per a discapacitats.  
Els aparcaments podran estar en soterranis o semisoterranis, o en la parcel·la.  
Piscines.  
S'autoritzen les piscines. En el cas en què no s'incloguen en el projecte de la resta de l'edificació, es requerirà per a la seua execució el projecte corresponent i l'oportuna llicència Municipal. Tots els projectes hauran de definir perfectament el seu punt de desaigüe i la planta de depuració, a més dels corresponents detalls de l'estructura, constructius i situació dins de la parcel·la. La separació mínima del vora de la piscina als límits serà de 2 metres.  
  
- ORDENANÇA RESIDENCIAL EN BLOC: ZONA R4  
1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
La present ordenança serà aplicable en les superfícies de terreny que en els plànols es recullen amb les sigles R4. Aquesta zona ocupa una superfície total de 41.619,30 m²s.  
2. CONDICIONS D'ÚS  
a) Ús principal:  
Residencial plurifamiliar.  
b) Usos compatibles:  
Comercial.  
Espectacles-recreatiu.  
Garatge aparcament.  
Hoteler.  
Oficines.  
Sales de reunió.  
Sanitari.  
Serveis administratius.  
Sociocultural.  
Religiós.  
Magatzem lligat a l'ús característic.  
e) Usos prohibits:  
Els no assenyalats anteriorment.  
3. CONDICIONS D'EDIFICACIÓ  
Tipologia de l'edificació:  
Edificació oberta.  
Altura màxima dels edificis:  
El nombre màxim de plantes sobre rasant s'estableix en deu (10), i el mínim en huit (8), amb les següents altures màximes de cornisa:  
  
8 plantes 25,00 m.  
9 plantes 28,00 m.  
10 plantes 31,00 m.  
Es permet sobrepassar l'altura màxima si el projecte d'edificació proposa el disseny d'un element singular no habitable en la zona que sobrepasse l'altura màxima.  
Soterranis i semisoterranis:  
Es permeten.  
Parcel·la mínima:  
La superfície mínima de parcel·la edificable s'estableix en 1.400 metres quadrats.  
Ocupació màxima:  
L'ocupació màxima de parcel·la s'estableix en el 30 % de la seua superfície.  
Façana mínima:  
Almenys un dels seus límits frontals tindrà com a mínim 30 metres a vial públic.  
Edificabilitat màxima:  
S'estableix un coeficient d'edificabilitat de 2,50 m²/m² d'ús residencial, i 0,05 m²/m² d'ús comercial, que s'ubicarà obligatòriament en planta baixa, aplicable a la superfície neta de cada parcel·la. El resultat serà el total de metres quadrats construïbles possibles, sobre rasant, en cada parcel·la.  
Separació a llindes:  
La distància a l'alineació exterior seguirà les regles següents:  
- En les parcel·les que donen a la zona verda central, podrà adossar-se l'edificació a l'alineació en el dit front, sense que es permeten volades, ni oberts ni tancades sobre aquesta.  
- En la resta dels carrers, i en el cas en què en les parcel·les anteriors no adosse l'edificació al límit, la separació mínima serà de 5 metres.  
  
La distància mínima de l'edificació principal als límits laterals serà de Œ de l'altura de cornisa, i com a mínim de 4 metres.  
La separació mínima entre edificacions dins d'una mateixa parcel·la serà de 5 metres.  
Podrà utilitzar-se la part de la parcel·la no ocupada per edificació per a establir serveis o zones enjardinades comunes. En aquestes es permetrà qualsevol instal·lació esportiva, però els frontons i semblants es retiraran dels límits una distància igual a l'altura de coronació. La superfície construïda tancada que, en aquesta zona comuna, es destine a qualsevol ús auxiliar a complementari computarà als efectes d'edificabilitat, entenent-se com tancada l'edificació que tinga més d'un 50 % del seu perímetre tancat.  
La superfície edificable destinada a ús comercial podrà disposar-se en edificació separada de la resta, d'una sola planta, que no haurà de complir reculades respecte a les alineacions de façana.  
Alineacions i rasants.  
Seran les establides en els corresponents plans d'ordenació.  
Accessos.  
La parcel·la disposarà d'accés rodat amb pavimentació de voreres i calçada fins al punt d'enllaç amb les xarxes viàries que estiguen en funcionament. La pavimentació de la calçada haurà de comprendre tot l'ample del vial.  
Serveis  
La parcel·la disposarà de tots els serveis urbanístics en el moment de finalitzar les obres de construcció de l'edifici.  
Aparcaments.  
En aquesta zona haurà de preveure's com a mínim més d'una plaça per vivenda o 100 m² d'edificació d'altres usos. Seran places de 2,20 x 4,50 m o 3,30 x 4,50 m en cas de places per a discapacitats.  
Els aparcaments podran estar en soterranis o semisoterranis, o en la parcel·la.  
Piscines.  
S'autoritzen les piscines. En el cas en què no s'incloguen en el projecte de la resta de l'edificació, es requerirà per a la seua execució el projecte corresponent i l'oportuna llicència Municipal. Tots els projectes hauran de definir perfectament el seu punt de desaigüe i la planta de depuració, a més dels corresponents detalls de l'estructura, constructius i situació dins de la parcel·la. La separació mínima del vora de la piscina als límits serà de 2 metres.  
  
- ORDENANÇA ZONA DOTACIONAL - DOT  
1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
La present ordenança serà aplicable en la superfícies de terreny que en els plànols es recullen amb les sigles DOT, estes zones ocupen una superfície de 66.257,97 m². El sòl qualificat com a tal és d'ús i domini públic.  
2. CONDICIONS D'ÚS  
La documentació gràfica que s'incorpora inclou uns usos determinats per a cada zona dotacional.  
Ocupació.  
No podrà sobrepassar el 40 % de la superfície total de parcel·la.  
Altura reguladora màxima.  
L'altura màxima permesa serà de 13 metres, equivalent a 4 plantes.  
Es permet sobrepassar l'altura màxima si el projecte d'edificació proposa el disseny d'un element singular no habitable en la zona que sobrepasse l'altura màxima.  
Per damunt d'aquesta altura només es permet el cassetó de l'escala i ascensor, o si és el cas, la coberta inclinada de teula.  
Separació a llindes i façanes.  
Seran de 5 metres tant a límits com a façanes.  
Separació entre blocs.  
Dins d'una mateixa parcel·la, aquesta serà igual a la mitat de l'altura de l'edifici més alt.  
En el cas en què s'unisquen els edificis entre si per mitjà d'un passatge cobert no es tindrà en compte l'esmentada separació entre blocs ja que es considerarà com a edifici únic. No obstant això, haurà de complir-se allò que s'ha indicat en la norma d'habitabilitat en el seu apartat «Patis».  
Separació a llindes.  
La separació de la façana de l'edificació al carrer serà de 5 metres.  
  
Les separació a les llindes amb altres solars serà de 7 metres.  
Alineacions i rasants.  
Seran les establides en els corresponents plans.  
Construccions per davall de la rasant.  
S'autoritzen soterranis i semisoterranis.  
Accessos.  
La parcel·la disposarà d'accés rodat amb pavimentació de voreres i calçada fins al punt d'enllaç amb les xarxes viàries que estiguen en funcionament. La pavimentació de la calçada haurà de comprendre tot l'ample del vial.  
Serveis.  
La parcel·la disposarà de tots els serveis urbanístics en el moment de finalitzar les obres de construcció de l'edifici.  
  
- ORDENANÇA ESPAIS LLIURES / ZONA VERDA - ZV  
1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
La present ordenança és d'aplicació en la superfícies de terreny que en els plànols es recullen amb les sigles ZV, sent àrees destinades a parcs i jardins públics, zones esportives obertes i àrees de recreació i expansió. S'inclouen en aquest ús les zones destinades a jardins i les àrees de joc i esbarjo de xiquets, computables als efectes de la reserva mínima exigible.  
2. CONDICIONS D'ÚS  
S'estableixen les mateixes condicions d'ús que assenyala l'Ordenança que regula les zones verdes públiques ZV.  
3. CONDICIONS D'EDIFICACIÓ  
Es regirà per les normes de l'Ordenança Particular d'Ús Zona Verda Pública ZV.  
Es permet acumular el volum edificatori de la zona verda 1.6 en una edificació, d'ús exclusivament dotacional, situada junt amb el vèrtex sud d'aquesta, sense invadir el recorregut natural del passeig que formen la resta de zones verdes i separant-se almenys 20 metres dels vials.  
  
- ORDENANÇA VIARI - RVE/RVL  
1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
La present ordenança és d'aplicació en la superfície de terreny amb les sigles RVE i RVL, sent àrees destinades a viari.  
La xarxa viària haurà d'ajustar-se a les condicions contingudes en el pla de la xarxa viària i pla d'alineacions i rasants. Les esmentades condicions seran desenrotllades pel preceptiu projecte d'urbanització.  
2. CONDICIONS D'ÚS  
Es permet la instal·lació d'elements de mobiliari urbà com ara bancs, fonts, etc, així com cabines telefòniques i quioscos per a venda de premsa o begudes, amb una superfície màxima de 12 m², una altura màxima de 2,80 m i un pendent màxima de coberta del 35 %.  
Els elements de mobiliari urbà se situaran de manera que no obstaculitzen el pas dels vianants ni de la circulació o l'aparcament de vehicles.  
  
- ORDENANÇA COMERCIAL - TERCIARI ZONA COM  
1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
La present ordenança serà aplicable en les superfícies de terreny que en els plànols es recullen amb les sigles COM. Aquesta zona ocupa una superfície total de 13.065,00 m²s  
2. CONDICIONS D'ÚS  
a) Ús principal:  
L'ús característic d'aquesta zona és el comercial, en les seues categories A, B, C i E  
b) Usos compatibles:  
Estacions de servei.  
Garatge aparcament, en les seues categories 1a, 2a i 3a.  
Espectacles i recreatiu, en les seues categories 1a, 2a i 3a.  
Oficines, en la seua categoria 2a.  
e) Usos prohibits:  
Es prohibeixen expressament la resta dels usos.  
3. CONDICIONS D'EDIFICACIÓ  
Tipologia:  
Edificació oberta.  
Condicions de volum i altura dels edificis:  
a) s'estableix un coeficient d'edificabilitat de 1,275 m²/m², aplicable a la superfície neta de cada parcel·la. El resultat serà el total de metres quadrats construïbles possibles, sobre rasant, en cada parcel·la, computant d'idèntica forma l'espai sota el sostre, obert o tancat i siga quin siga l'ús a què es destine.  
b) El nombre màxim de plantes sobre rasant s'estableix en dos, amb una altura màxima de cornisa de 9,00 m.  
c) Per damunt de l'altura màxima de cornisa no es permeten més construccions que les destinades a caixa d'escala i elements ornamentals de l'edificació, que en cap cas formaran volums tancats.  
  
Condicions de la parcel·la:  
1. Les parcel·les compliran les condicions següents:  
a) La superfície mínima de parcel·la edificable s'estableix en 2.000 metres quadrats.  
b) Els seus límits frontals tindran com a mínim 40 metres.  
Paràmetres d'emplaçament:  
a) L'ocupació màxima de parcel·la s'estableix en el 70 % de la seua superfície.  
b) La distància mínima de l'edificació principal a qualsevol llinda serà de 3 metres. No computaran per al mesurament d'aquesta distància els ràfols que tinguen una longitud de vol inferior a 50 centímetres. No obstant això, per acord de propietaris contigus, es podran adossar les edificacions a les llindes, sempre que, juntament amb la sol·licitud de llicència del primer projecte, s'acompanye el plànol que incloga la disposició final de les edificacions, que resultarà vinculant per al segon i següents si és el cas.  
  
- ORDENANÇA RESIDENCIAL UNIFAMILIARZONA UF-1  
1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
La present ordenança serà aplicable en les superfícies de terreny que en els plànols es recullen amb les sigles UF-1. Aquesta zona ocupa una superfície total de 21.337,99 m²s.  
2. CONDICIONS D'ÚS  
a) Ús principal:  
L'ús característic d'aquesta zona és el de vivenda, en la seua categoria 1a, vivenda unifamiliar.  
b) Usos compatibles:  
Assistencial benèfic, en les seues categories A1 i A2.  
Comercial, en les seues categories a i B.  
Esportiu, en les seues categories 1a i 2a.  
Docent, en la seua categoria A  
Garatge aparcament, en les seues categories 1a, 2a i 3a.  
Oficines, en la seua categoria 1a.  
Religiós, sempre que mantinga les condicions tipològiques.  
Sales de reunió.  
Serveis administratius, en les seues categories A1 i B3.  
Sociocultural.  
e) Usos prohibits:  
Es prohibeixen expressament la resta dels usos.  
3. CONDICIONS D'EDIFICACIÓ  
Tipologia.  
Edificació unifamiliar en filera.  
Condicions de volum i altura dels edificis:  
a) S'estableix un coeficient d'edificabilitat de 0,50 m²/m², aplicable a la superfície neta de cada parcel·la. El resultat serà el total de metres quadrats construïbles possibles, sobre rasant, en cada parcel·la, computant d'idèntica forma l'espai sota sostre, obert o tancat i siga quin siga l'ús a què es destine.  
b) El nombre màxim de plantes sobre rasant s'estableix en tres, amb les següents altures màximes de cornisa:  
1 planta 3,50 m.  
2 plantes 6,50 m.  
3 plantes 9,50 m.  
c) Per damunt de l'altura màxima de cornisa no es permeten més construccions que les destinades a caixa d'escala i elements ornamentals de l'edificació, que en cap cas formaran volums tancats.  
  
Condicions de la parcel·la:  
1. Les parcel·les compliran les següents condicions.  
a) La superfície mínima de parcel·la edificable s'estableix en 300 metres quadrats. (A aquesta superfície li correspondrà una sola vivenda)  
b) Els seus límits frontals tindran com a mínim 10 metres.  
Paràmetres d'emplaçament:  
a) L'ocupació màxima de parcel·la s'estableix en 1/3 de la seua superfície.  
b) La façana de l'edificació se situarà a una profunditat màxima de 10,00 m i mínima de 7,00 m respecte als vials longitudinals V-9, V-10 i V-11 que configuren les illes d'aquesta ordenança UF-1.  
En els casos de parcel·les de forma irregular, la profunditat es mesurarà en el punt mitjà de la façana.  
No computaran per al mesurament d'aquesta distància els ràfols que tinguen una longitud de vol inferior a 50 centímetres.  
Es tractaran amb acabats propis de les façanes els paraments de paret mitgera que puguen quedar descoberts.  
c) La reculada mínim de la façana als vials transversals i zona verda serà de 3,00 m.  
d) No hi haurà reculades als límits veïns.  
Agrupacions de vivendes:  
a) Es denomina conjunt de vivenda a aquell que en una mateixa parcel·la agrupa un mínim de tres vivendes.  
b) En la parcel·la podrà construir-se un màxim d'una vivenda per cada 300 metres quadrats o resta igual o superior a 250 metres quadrats.  
c) Cada vivenda disposarà d'una parcel·la vinculada de 180 metres quadrats, dels que un mínim de 80 metres quadrats constituiran zona enjardinada. Els tancaments entre parcel·les privades podran ser massissos i tindre una altura màxima de 2,00 metres, excepte pel que fa a l'alineació exterior, en la que s'ajustaran al que preveu l'apartat corresponent.  
d) Les vivendes es disposaran en filera.  
e) La separació als límits laterals serà, excepte acord amb el contigu, de 3,00 metres.  
f) Podrà utilitzar-se la part de parcel·la no ocupada per les parcel·les mínimes vinculades per a establir serveis o zones enjardinades comunes. En aquestes es permetrà qualsevol instal·lació esportiva, però els frontons i semblants es retiraran dels límits una distància igual a l'altura de coronació. La superfície construïda tancada que, en aquesta zona comuna, es destine a qualsevol ús auxiliar o complementari computarà als efectes d'edificabilitat, entenent-se com tancada l'edificació que tinga més d'un 50 % del seu perímetre tancat.  
g) Es compliran les condicions de reculada establides en els punts b) i c) de l'apartat «Paràmetres d'emplaçament».  
Aparcaments:  
Haurà de preveure's com a mínim una plaça d'aparcament per cada vivenda en l'interior de les parcel·les.  
Tancaments de parcel·la:  
Els tancaments de parcel·la tindran una altura màxima de 2,50 m, podent ser massissa la base fins una altura de 0,50 m a partir de la qual tindran un tractament diàfan i enjardinat (reixes, tanques, etc.), sense que es puguen utilitzar filats.  
  
- ORDENANÇA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR ZONA UF-2  
1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
La present ordenança serà aplicable en les superfícies de terreny que en els plànols es recullen amb les sigles UF-2. Aquesta zona ocupa una superfície total de 16.104,84 m²s.  
2. CONDICIONS D'ÚS  
a) Ús principal:  
L'ús característic d'aquesta zona és el de vivenda, en la seua categoria 1a, vivenda unifamiliar.  
b) Usos compatibles:  
Assistencial benèfic, en les seues categories A1 i A2.  
Comercial, en les seues categories a i B.  
Esportiu, en les seues categories 1a i 2a.  
Docent, en la seua categoria A  
Garatge aparcament, en les seues categories 1a, 2a i 3a.  
Oficines, en la seua categoria 1a.  
Religiós, sempre que mantinga les condicions tipològiques.  
Sales de reunió.  
Serveis administratius, en les seues categories A1 i B3.  
Sociocultural.  
e) Usos prohibits:  
Es prohibeixen expressament la resta dels usos.  
  
3. CONDICIONS D'EDIFICACIÓ  
Tipologia:  
Edificació unifamiliar aïllada o apariada.  
Condicions de volum i altura dels edificis:  
a) S'estableix un coeficient d'edificabilitat de 0,50 m²/m², aplicable a la superfície neta de cada parcel·la. El resultat serà el total de metres quadrats construïbles possibles, sobre rasant, en cada parcel·la, computant d'idèntica forma l'espai sota sostre, obert o tancat i siga quin siga l'ús a què es destine.  
b) El nombre màxim de plantes sobre rasant s'estableix en tres, amb les següents altures màximes de cornisa:  
1 planta 3,50 m.  
2 plantes 6,50 m.  
3 plantes 9,50 m.  
c) Per damunt de l'altura màxima de cornisa no es permeten més construccions que les destinades a caixa d'escala i elements ornamentals de l'edificació que en cap cas formaran volums tancats.  
  
Condicions de la parcel·la:  
1. Les parcel·les compliran les condicions següents:  
a) La superfície mínima de parcel·la edificable s'estableix en 400 metres quadrats. (A aquesta superfície li correspondrà una sola vivenda)  
b) Els seus límits frontals tindran com a mínim 12 metres.  
c) La forma de les parcel·les serà tal que puga inscriure's en ella un rectangle de 12 x 25 metres, coincidint un dels seus costats amb l'alineació exterior, i els seus límits laterals no formen un angle inferior a 80 graus sexagesimals amb l'alineació exterior.  
Paràmetres d'emplaçament:  
a) L'ocupació màxima de parcel·la s'estableix en el 30 % de la seua superfície.  
b) La façana de l'edificació se situarà a una profunditat màxima de 10,00 m i mínima de 7,00 metres respecte als vials longitudinals V-8 i V-9 que configuren les illes d'aquesta ordenança UF-2.  
No computaran per al mesurament d'aquesta distància els ràfols que tinguen una longitud de vol inferior a 50 centímetres.  
Es tractaran amb acabats propis de les façanes els paraments de paret mitgera que puguen quedar descoberts.  
c) La reculada mínim de la façana als vials transversals i zona verda serà de 3,00 m.  
d) La distància mínima de l'edificació als límits veïns serà de 3,00 m.  
Agrupacions de vivendes:  
1. Vivendes apariades.  
Quan la superfície d'una parcel·la o la suma de les superfícies de dos parcel·les independents siga superior a 800 metres quadrats, podran construir-se, per mitjà de projecte unitari, dos vivendes unides per una mitgera comuna, sempre que la parcel·la vinculada a cada vivenda supere els 400 metres quadrats. En aquest cas, no regix allò que s'ha establit sobre distàncies a límits laterals respecte del límit comú.  
2. Conjunt de vivendes.  
a) Es denomina conjunt de vivenda a aquell que en una mateixa parcel·la agrupa un mínim de tres vivendes.  
b) En la parcel·la podrà construir-se un màxim d'una vivenda per cada 400 metres quadrats o resta igual o superior a 350 metres quadrats.  
c) Cada vivenda disposarà d'una parcel·la vinculada de 300 metres quadrats, dels que un mínim de 120 metres quadrats constituiran zona enjardinada. Els tancaments entre parcel·les privades podran ser massissos i tindre una altura màxima de 2,00 metres, excepte pel que fa a l'alineació exterior, on s'ajustaran al que preveu l'apartat corresponent.  
d) Les vivendes podran disposar-se aïllades o apariades.  
e) La separació mínima entre edificacions serà de 5,00 metres.  
f) Podrà utilitzar-se la part de parcel·la no ocupada per les parcel·les mínimes vinculades per a establir serveis o zones enjardinades comunes. En aquestes es permetrà qualsevol instal·lació esportiva, però els frontons i semblants es retiraran dels límits una distància igual a l'altura de coronació. La superfície construïda tancada que, en aquesta zona comuna, es destine a qualsevol ús auxiliar o complementari computarà als efectes d'edificabilitat, entenent-se com tancada l'edificació que tinga més d'un 50 % del seu perímetre tancat.  
Aparcaments:  
Haurà de preveure's com a mínim una plaça d'aparcament per cada vivenda en l'interior de les parcel·les.  
Tancaments de parcel·la:  
Els tancaments de parcel·la tindran una altura màxima de 2,50 m, podent ser massissa la base fins una altura de 0,50 m a partir de la qual tindran un tractament diàfan i enjardinat (reixes, tanques, etc.), sense que es puguen utilitzar filats.  
  
  
Article 58. Ordenança particular 01-UE-R (B)  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
PARCEL·LA D'ÚS TERCIARI COMERCIAL  
La parcel·la destinada a ús terciari comercial, situada en l'àmbit de la denominada 01-UE-R (B), s'edificarà com a edifici únic, sobre parcel·la única, tenint com a referència l'ordenança especial següent:  
El projecte de construcció justificarà específicament l'adequació estètica i elevada qualitat arquitectònica d'aquest.  
1. Edificabilitat.  
- Edificabiltat sobre rasant: 32.556 m² de sostre  
- Edificabiltat davall rasant: 55.950 m² de sostre.  
L'edificació en subsòl o davall rasant no computa edificabilitat. L'aprofitament que se situa en el subsòl serà degudament valorat en el Programa d'Actuació Integrada.  
2. Ús. L'ús característic serà el comercial.  
3. Paràmetres urbanístics.  
Estan definits en el pla denominat ordenança especial edifici comercial i són: (veure annex específic)  
- Altura màxima: 7 plantes. 31 m.  
- Profunditat màxima: 5 soterranis-22 m.  
- Vols sobre domini públic: (no permesos).  
Sobre la coberta podran situar-se les instal·lacions pròpies de l'edifici amb una altura màxima de 6 m sobre aquesta i una reculada de l'edificació de 5 m respecte de la façana, (estaran exempts d'aquesta reculada els elements corresponent a escales i ascensors).  
ORDENACIÓ DEL SUBSÒL  
Per a l'ordenació del subsòl s'estableixen dos regulacions:  
Utilització privada del subsòl en la parcel·la d'ús terciari comercial, zona verda i vials públics.  
a) La utilització privada del subsòl se cenyirà a la projecció vertical de la parcel·la, així com a part dels espais públics de nova creació. En el plànol adjunt s'assenyala la zona en què és possible l'aprofitament privat del subsòl.  
b) Primera planta soterrani de 11.190 m², amb destinació a ús comercial, garatge aparcament, càrrega i descàrrega i instal·lacions.  
- De la segona planta soterrani a la quinta planta soterrani de 11.190 m², cadascuna d'aquestes, amb destinació a ús garatge aparcament i instal·lacions pròpies de l'edifici comercial.  
b) Subsòl de la zona verda i vials públics.  
Es permet la utilització privada del subsòl, vinculat a la parcel·la d'ús terciari comercial.  
La utilització privada pertanyerà al titular de la parcel·la d'ús terciari comercial.  
Es podran construir cinc plantes de soterrani.  
En el plànol corresponent, s'assenyala la zona d'ús privat del subsòl.  
El mateix règim d'utilització del subsòl de domini públic aplicable als propietaris de l'edifici d'ús terciari, serà aplicable al subsòl de les rampes d'accés als soterranis del dit edifici. Correspondrà al seu propietari el manteniment d'aquests accessos.  
  
b.1. Separació del domini públic i de la propietat particular:  
Se cedirà a l'Ajuntament com bé d'ús i domini públic, d'acord amb el legalment disposat, el sòl de la zona verda i espais públics establits pel planejament vigent en l'àmbit de la Unitat d'Execució 01-UE-R (B).  
  
La separació entre el sòl i el subsòl es farà efectiva en ocasió de l'aprovació de l'instrument de gestió urbanística que es referisca a la Unitat d'Execució 01-UE-R (B), en el qual es descriuran com a finques independents el sòl destinat a zona verda i espais públics i el subsòl destinat a garatge aparcament (o altres usos permesos), atribuint aquella a l'Ajuntament de Castelló i aquesta als propietaris dels terrenys de l'esmentada unitat, segons els drets que aquests hi tinguen.  
  
b.2. Mitgera entre el sòl i el subsòl i règim de conservació.  
  
En la part de la zona verda o espai públic de la Unitat d'Execució, davall la qual es permet la construcció del garatge aparcament (5.167,5 m²), la mitgera entre el domini públic municipal (sòl destinat a zona verda) i la propietat de particulars (subsòl destinat a garatge aparcament i altres usos) es delimita per la part superior de la tela asfàltica que s'instal·larà en el forjat superior de la construcció que es realitze en el subsòl, tal com queda definit en la documentació gràfica d'aquesta modificació.  
Les càrregues gravitatòries a considerar en la construcció del forjat indicat seran les que té establides l'Ajuntament de Castelló, amb caràcter general, per a la construcció d'aparcaments públics.  
El propietari particular titular del domini privat de la parcel·la del subsòl deurà, en tot moment, efectuar els treballs de reparació, manteniment i conservació, de manera que l'estructura de les seues construccions i la mitgera que s'estableix puga suportar les càrregues gravitatòries indicades en el paràgraf anterior.  
En els espais públics podran ubicar-se els elements d'evacuació ventilació exigits per les normes sectorials sempre que es justifique la impossibilitat d'ubicació en espais privats.  
  
  
  
Article 59. Ordenança particular 03-UE-R  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
ORDENANCES  
DEFINICIÓ  
L'ordenança aplicable és la Z-6, amb les determinacions pròpies d'aquesta ordenança. L'ordenança Z-6, es defineix com a ordenança de zones de concentració de volum edificable i cessió de zones verdes per a ús públic. Bloc obert. Grau 1r corresponent a zona d'eixample.  
  
CONDICIONS DE VOLUM:  
- Alineacions  
Queden definides en el plànol corresponent.  
- Altura màxima  
L'altura màxima de l'edificació s'estableix en set plantes - 23 metres i huit plantes 26 metres.  
- Distància entre edificis:  
La distància entre dos edificis, mesurada en la perpendicular a la línia de façana, mai serà inferior a un mitjà de l'altura del més alt.  
  
Es permet la mancomunitat de límits per a adossar edificis.  
- Altura mínima:  
No s'assenyala altura mínima.  
- Xamfrans:  
No existixen, al resultar innecessaris pel disseny proposat.  
- Edificabilitat:  
L'edificabilitat màxima sobre parcel·la neta serà la següent:  
  
Zona  
Edific. Edificabilitat Màxima ( m²t)  
Residencial (R) o Terciari (T)  
Dotacional privat (DP) Superf. neta  
( m²s) Altures  
segons ample  
regulador Nombre máx.  
viv.  
1 5.446 m²t o un màx. tercia.de 544 m²t 2.032 m²s VIII 41  
2 2.845 m²t o un màx. tercia. de 284 m²t 1.062 m²s VIII 21  
3 4.840 m²t o un màx. tercia de 484 m²t 1.806 m²s VII - VIII 36  
4 3.865 m²t de los que:  
- 3.792 m²t o un màx. tercia de 386 m²t  
- 73 m²t dotacional privada. 1.442 m²s VII-VIII-I 29  
Total Edificabilitat = R+T+DP= 16.996 m²t. 6.342 m²s 127  
  
  
- Façana mínima:  
La façana mínima serà de 12 metres.  
- Fons màxim:  
S'estableix un fons màxim 17 metres.  
- Parcel·la mínima:  
La parcel·la mínima serà de 300 metres quadrats. L'ocupació de la parcel·la es defineix en el pla d'alineacions.  
- Subsòl:  
L'ús del subsòl queda limitat al corresponent de cada parcel·la edificable.  
- Garatges-aparcament-accessos:  
A fi de respectar les zones verdes d'ús públic, els garatges-aparcaments tindran el seu accés exclusivament pels carrers Germans Bou i Bisbe Salinas i desenrotllaran les seues rampes en l'interior de cada parcel·la.  
- Condicions particulars d'estètica:  
A més de les incloses en l'article 86 de les ordenances generals del vigent pla d'ordenació es compliran els següents:  
1. Espais privatius de cada parcel·la.  
El tractament dels espais no edificables en altura de cada parcel·la i el seu tancament es tractaran amb materials i qualitats acords amb l'edificació que es construïsca.  
2. Façanes.  
Es tractaran com a façanes els paraments d'un edifici visibles des de la via pública, amb acabats semblants en tots ells.  
3. Reculades.  
Ja que la solució que s'ha adoptat en el desenrotllament arquitectònic de cada parcel·la és la de «bloc» en el cas que l'edificació es desenrotlle en distintes fases, es procurarà l'acord total de les mitgeres.  
  
Si no es produeix la seua coincidència exacta, els panys no coincidents es tractaran exactament com la façana a què corresponguen.  
  
  
  
Article 60. Ordenança particular 05-UE-R  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
CONDICIONS DE VOLUM.  
1. Tipologia.  
Tipologia de illa tancada compacta en les illes (A,B,C i D) i l'illa F entre els carrers Riu Adra i Serra d'en Garceran dotacional d'edificació oberta.  
2. Alineacions i rasants.  
Les alineacions i rasants seran les especificades en el plànol corresponent. En aquest plànol es representa, a més, gràficament els criteris que s'han tingut en compte per al seu traçat i que serviran posteriorment per al seu replantejament en el terreny.  
3. Altura màxima de l'edificació.  
L'altura màxima de l'edificació permesa en cada illa o bloc serà la que s'expressa en el plànol corresponent, entenent-se inclosa en aquesta altura la planta baixa.  
L'altura de cornisa corresponent a cada nombre de plantes serà la següent:  
4 plantes 13,00 m.  
5 plantes 17,00 m.  
6 plantes 20,00 m.  
7 plantes 23,00 m.  
Caldrà ajustar-se al que disposa l'ordenança Z8-P05 planejament assumit antic PERI 5.  
4. Altura mínima.  
L'altura mínima permesa en cada cas serà d'1 planta (3 m) menys que la màxima establida per a cada bloc.  
Si en construir un edifici quedaren mitgeres en descobert per diferència d'altures amb algun dels contigus, aquestes hauran de tractar-se amb els elements i materials propis de la façana.  
5. Parcel·la.  
Serà parcel·la mínima edificable la que complisca les condicions següents:  
a) La parcel·la mínima edificable serà de 150 m² i la façana mínima 8 metres.  
b) El fons màxim edificable a partir de la primera planta es fixa en 12 metres.  
6. Xamfrans.  
Seran els determinats en el pla d'alineacions.  
La solució que es done als trobaments dels distints paràmetres del bloc deurà, respectant l'envolupant màxim que defineixen les alineacions i si és el cas volades, excepte el que preveu especificament a les ordenances generals del PGMOU que seran aplicables.  
7. Volades.  
Es permet la construcció de volades amb el seu cos sortint màxim d'un metre des de l'alineació de façana i una altura mínima lliure de 3,50 m sobre la rasant de la vorera.  
8. Planta baixa.  
L'altura mínima de la planta baixa de l'edificació serà de 3,50 m amb l'excepció que l'ús a què es destinen serà el de vivendes, i en aquest cas s'aplicaria la regulació establida en les disposicions referents a «Ús vivendes».  
9. Soterranis i semisoterranis.  
Es permet la construcció de soterranis i semisoterranis.  
  
NORMES SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I DE L'EDIFICACIÓ  
1. Usos permesos.  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
Tots els usos compliran les condicions que per a aquests es determinen en les normes generals.  
2. Determinacions relatives als usos.  
Tots els usos hauran de complir les condicions que per a aquests es determinen en les Condicions Generals.  
1. MAGATZEMS  
Es permeten els magatzems dels tipus A, B, C, D i E. Els magatzems del tipus C hauran de tindre accés per carrers de 12 m d'ample mínim i els del tipus D i E per carrers d'ample mínim 14 m.  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permesos els tipus A, B, C, E2, E3 i E4.  
Els tipus E2 i E3 hauran d'estar definits i la seua realització determinada per un pla previ d'urbanisme comercial.  
4. ESPORTIU  
Permés en les seues categories 1a i 2a.  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en categories 1a, 2a, 3a i 4a. Els espectacles de categories 3a i 4a hauran de tindre accés per vies d'amplària mínima de 14 i 16 m respectivament, excepte si es tractara de carrers de vianants.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permés en carrers d'amplària igual o superior a 21 m.  
8. GARATGE APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories excepte 1a i 9a. Pel que fa a la reserva d'aparcament para cadascun dels usos, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús. En el cas de tractar-se d'edificis que no tinguen accés de vehicles en cap de les façanes no seran aplicables disposicions sobre aparcaments.  
9. HOTELER.  
Permés en totes les seues formes.  
10. INDUSTRIAL  
Permesos els tipus A, B i C  
11. OCI I ESBARJO  
Permés en tots els seus tipus.  
12. OFICINES  
Permés en totes les seues categories.  
13. RELIGIÓS  
Permés en totes les seues categories.  
15. SERVEI ADMINISTRATIU  
Permés en tots els seus tipus excepte el C1.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés en totes les seues categories.  
17. TANATORI.  
Permés.  
18. VIVENDA  
Permés en els seus tipus 2n i 3r.  
  
  
Article 61. Ordenança particular 07-UE-R  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
a) Serà aplicable a la 01-UE-R (A), 52 UJ-A i 34 VJ-O l'Ordenança Z-2 Residencial  
b) Serà aplicable a la 76 WS-P l'Ordenança Z-7 Residencial.  
  
ORDENANZA PARTICULAR ESPECIAL  
a) PARCEL·LA EDIFICI EXEMPT EN LA 07-UE-R.  
La parcel·la (bloc aïllat), situada en l'àmbit de la 07-UE-R, s'edificarà com a edifici únic sobre parcel·la única i tindrà com a ordenança de referència la Z-2. L'ocupació del subsòl serà segons l'ordenació que figura en el plànol corresponent.  
El projecte d'edificació justificarà específicament l'adequació estètica i elevada qualitat arquitectònica d'aquest.  
b) PARCEL·LA D'ÚS TERCIARI COMERCIAL EN LA 01-UE-R (B).  
La parcel·la destinada a ús terciari comercial, sítia en l'àmbit de la 01-UE-R (B), s'edificarà com a edifici únic, sobre parcel·la única, tenint com a referència l'ordenança especial següent:  
El projecte de construcció justificarà específicament l'adequació estètica i elevada qualitat arquitectònica d'aquest.  
1. Edificabilitat.  
a) Edificabilitat sobre rasant: 32.556 m² de sostre.  
b) Edificabilitat davall rasant: 55.950 m² de sostre.  
L'edificació en subsòl o davall rasant no computa edificabilitat. L'aprofitament que se situa en el subsòl serà degudament valorat en el Programa d'Actuació Integrada.  
2. Ús. L'ús característic serà el comercial.  
3. Paràmetres urbanístics.  
Vénen definits en el pla denominat ordenança especial edifici comercial i són: (veure annex específic)  
a) Altura màxima: 7 plantes. 31 m.  
- Profunditat màxima: 5 soterranis-22 m.  
- Volades sobre domini públic: (no permesos).  
- Sobre la coberta podran ubicar-se les instal·lacions pròpies de l'edifici amb una altura màxima de 6 m sobre aquesta i una reculada de 5 m respecte de la façana, (estaran exempts d'aquesta reculada els elements corresponents a escales i ascensors).  
B) ORDENACIÓ DEL SUBSÒL  
Per a l'ordenació del subsòl s'estableixen dos regulacions:  
Utilització privada del subsòl en la parcel·la d'ús terciari comercial, zona verda i vials públics.  
a) La utilització privada del subsòl se cenyirà a la projecció vertical de la parcel·la, així com a part dels espais públics de nova creació. En el plànol adjunt s'assenyala la zona en què és possible l'aprofitament privat del subsòl.  
Primera planta soterrani de 11.190 m², amb destinació a ús comercial, garatge aparcament, càrrega i descàrrega i instal·lacions.  
De la segona planta soterrani a la quinta planta soterrani de 11.190 m², cada una d'elles, amb destinació a ús garatge aparcament i instal·lacions pròpies de l'edifici comercial.  
b) Subsòl de la zona verda i vials públics.  
Es permet la utilització privada del subsòl, vinculat a la parcel·la d'ús terciari comercial.  
La utilització privada pertanyerà al titular de la parcel·la d'ús terciari comercial.  
Es podran construir cinc plantes de soterrani.  
En el pla corresponent, s'assenyala la zona d'ús privat del subsòl.  
  
El mateix règim d'utilització del subsòl de domini públic aplicable als propietaris de l'edifici d'ús terciari, serà aplicable al subsòl de les rampes d'accés als soterranis del dit edifici. Correspondrà al seu propietari el manteniment d'aquests accessos.  
  
b.1. Separació del domini públic i de la propietat particular:  
Se cedirà a l'Ajuntament com bé d'ús i domini públic, d'acord amb el legalment disposat, el sòl de la zona verda i espais públics establits en l'àmbit de la Unitat d'Execució 01-UE-R (B).  
  
La separació entre el sòl i el subsòl es farà efectiva en ocasió de l'aprovació de l'instrument de gestió urbanística que es referisca a la Unitat d'Execució 01-UE-R (B), en el qual es descriuran com a finques independents el sòl destinat a zona verda i espais públics i el subsòl destinat a garatge aparcament (o altres usos permesos), atribuint aquella a l'Ajuntament de Castelló i aquesta als propietaris dels terrenys de la dita Unitat, segons els drets que aquests hi tinguen.  
  
b.2. Mitgera entre el sòl i el subsòl i règim de conservació.  
  
En la part de la zona verda o espai públic de la Unitat d'Execució, davall la qual es permet la construcció del garatge-aparcament (5.167,5 m²), la mitgera entre el domini públic municipal (sòl destinat a zona verda) i la propietat de particulars (subsòl destinat a garatge aparcament i altres usos) es delimita per la part superior de la tela asfàltica que s'instal·larà en el forjat superior de la construcció que es realitze en el subsòl, tal com queda definit en la documentació gràfica d'aquesta modificació.  
Les càrregues gravitatòries a considerar en la construcció del forjat indicat seran les que té establides l'Ajuntament de Castelló, amb caràcter general, per a la construcció d'aparcaments públics.  
El propietari particular titular del domini privat de la parcel·la del subsòl deurà, en tot moment, efectuar els treballs de reparació, manteniment i conservació, de manera que l'estructura de les seues construccions i la mitgera que s'estableix puga suportar les càrregues gravitatòries indicades en el paràgraf anterior.  
En els espais públics podran ubicar-se els elements d'evacuació ventilació exigits per les normes sectorials sempre que es justifique la impossibilitat d'ubicació en espais privats.  
  
  
Article 62. Ordenança particular 42-UE-R  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
Es distingeixen dos graus:  
GRAU 1r en zones de nucli antic i eixample, correspon a les UE.R.02 € 03 04 € 09 € 12 € 13 -14 € 18 € 19 € 20 € 21 € 22 € 23 € 60 € 62 € 66 € 67 € 77 € 79  
GRAU 2n en zones de grups perifèrics, correspon a les UE.R.26 € 27 € 42 € 43 44 € 59 € 76 € 82.  
Ús característic: residencial  
Z 6 CONDICIONS DE VOLUM.  
ALTURA MÀXIMA  
Per a la subzona 1, s'estableix com a altura màxima 4 plantes (13 m)  
Per a la subzona 2, s'estableix com a altura màxima 6 plantes (20 m)  
ALTURA MÍNIMA  
No s'assenyala altura mínima.  
XAMFRANS  
En les cruïlles de carrers de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu de l'angle format per les alineacions exteriors i els extrems de les quals estiguen situats a una distància de tres metres del punt d'unió de les dites alineacions.  
EDIFICABILITAT  
L'edificabilitat vindrà definida en la fitxa corresponent per a cada subzona.  
Per a la subzona 1, s'estableix un coeficient d'edificabilitat neta.  
3,31797 m²t/m²s   
Per a la subzona 2, s'estableix un coeficient d'edificabilitat neta.  
6,96857 m²t/m²s  
FAÇANA MÍNIMA  
La façana mínima serà de 12 m.  
FONS MÀXIM  
S'estableix un fons de 16 m sobre el qual es calcula l'edificabilitat.  
  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La parcel·la mínima serà de 300 m².  
PATIS  
a) Interiors o de parcel·la. Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
b) d'illa. Els patis de illa s'hauran de cedir a l'Ajuntament totalment urbanitzats.  
La façana de l'edificació que els voreja haurà de comptar amb tots els serveis urbans.  
1. MAGATZEMS  
Es permeten els magatzems dels tipus A, B, C, D i E. Els magatzems del tipus C hauran de tindre accés per carrers de 12 m. De mínim i els del tipus D i E per carrers d'ample mínim 14 m.  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permesos els tipus A, B, C, E2, E3 i E4.  
Els tipus E2 i E3 hauran d'estar definits i la seua realització determinada per un pla previ d'urbanisme comercial.  
4. ESPORTIU  
Permés en les seues categories 1a i 2a.  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en categories 1a, 2a, 3a i 4a. Els espectacles de categories 3a i 4a hauran de tindre accés per vies d'amplària mínima de 14 i 16 m respectivament, excepte si es tractara de carrers de vianants.  
7. ESTACIONS DE SERVEI.  
Permés en carrers d'amplària igual o superior a 21 m.  
8. GARATGE APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories excepte 1a i 9a. Pel que fa a la reserva d'aparcament para cadascun dels usos, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús. En el cas de tractar-se d'edificis que no tinguen accés de vehicles en cap de les façanes no seran aplicables disposicions sobre aparcaments.  
9. HOTELER.  
Permés en totes les seues formes.  
10. INDUSTRIAL  
Permesos els tipus A, B i C  
11. OCI I ESBARJO  
Permés en totes les seues categories.  
12. OFICINES  
Permés en totes les seues categories.  
13. RELIGIÓS  
Permés en totes les seues categories.  
14. SANITARI.  
Permés en els seus tipus B, A3 i A4.  
15. SERVEI ADMINISTRATIU  
Permés en tots els seus tipus excepte el C1.  
16. SOCIOCULTURAL  
Pemés en totes les seues categories.  
17. TANATORI  
Permés  
18. VIVENDA  
Permés en els seus tipus 2n i 3r.  
  
  
  
Article 63. Ordenança particular 49-UE-R (A)  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
Ús característic:  
Residencial unitari  
Tipologia:  
Vivenda unifamiliar aïllada o agrupada.  
Alineacions i rasants:  
Seran les especificades en el plànol corresponent.  
Densitat:  
La densitat màxima admissible serà d'una vivenda per cada 260 m² de parcel·la neta.  
Altura:  
L'altura màxima de l'edificació serà de dos plantes (6,50 m).  
No s'estableix altura mínima.  
Edificabilitat:  
L'edificabilitat màxima sobre parcel·la neta serà de:  
0,73 m²t/m²s en la Unitat 49-UE-R (A)  
0,76 m²t/m²s en la Unitat 49-UE-R (B)  
Cossos sortints i volades:  
Pel que fa a volades i cossos sortints en la línia de façana caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals. En la resta de les façanes o en la totalitat d'aquestes quan l'edifici s'haguera reculat respecte a l'alineació exterior de façana en forma que cap ixent o volat sobrepasse l'esmentada alineació, els vols seran lliures igual que els ixents i quedaran a juí de l'arquitecte autor del projecte.  
Condicions de la parcel·la:  
La parcel·la edificable tindrà les següents dimensions mínimes:  
Longitud de façana 6 m en vivendes en filera  
 8 m en vivendes apariades  
 12 m en vivenda aïllada  
Superfície: 240 m²  
Agrupacions de vivendes:  
Es permeten agrupacions de vivendes en filera, amb les condicions següents:  
a) Es compliran els paràmetres de densitat i edificabilitat respecte a la parcel·la del conjunt establides en aquesta ordenança.  
b) La longitud màxima d'una filera de vivendes adossades no serà superior a 50 m.  
La separació entre blocs o fileres serà com a mínim de 5 m.  
c) Cada vivenda disposarà d'una parcel·la vinculada de 120 m², que podrà separar-se de les contigus per mitjà de tancaments massissos fins una altura de 2 m.  
d) La part de parcel·la no ocupada per les parcel·les mínimes vinculades podrà utilitzar-se per a establir serveis o zones enjardinades o esportives d'ús comú.  
Les construccions en aquesta zona computaran als efectes d'edificabilitat i compliran igualment les normes sobre reculades d'aquesta ordenança.  
Paràmetres d'emplaçament:  
Ocupació de parcel·la  
L'ocupació màxima de la parcel·la serà del 40 %.  
Reculades  
La reculada mínim de l'edificació respecte de les límits veïnes serà de 3 m, llevat que existisca acord entre propietaris contigus, reflectit en document notarial, per a la construcció d'edificacions adossades.  
  
La reculada mínim de l'edificació respecte de les alineacions (vial i separació del Sòl No Urbanitzable) serà de 5 m.  
Tancaments de la parcel·la  
La tanca, si n'hi ha, es realitzarà fonamentalment d'element vegetal, reixes o tanques amb visibilitat, la seua part massissa mai superarà el metre d'altura, i el conjunt no superarà els 2,5 m.  
  
Determinacions sobre ús i destinació del sòl i l'edificació  
1. MAGATZEMS  
Ús prohibit  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permesos els tipus A1 i A2  
3. COMERCIAL  
Permés en els seus tipus A i B.  
4. ESPORTIU  
Permés en les seues categories 1a, 2a, 3a i 4a.  
En les categories 3a i 4a serà preceptiu que el carrer pel qual tinguen accés tinga una amplària mínima de 16 i 20 m respectivament.  
  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en les seues categories 1a, 2a, 3a i 4a.  
En les categories 3a i 4a els carrers per les quals tinguen accés tindran una amplària mínima de 16 i 20 m respectivament.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permesos en via d'amplària igual o superior a 21 m.  
8. GARATGE   
Permesos en categories 1a, 2a i 6a.  
El nombre d'aparcaments per als diferents usos serà el determinat en les condicions generals.  
9. HOTELER  
Permés en totes les seues categories.  
10. INDUSTRIAL  
Prohibit  
11. OCI I ESBARJO  
Permés en categoria A  
12. OFICINES  
Permés en la seua categoria 1a.  
13. RELIGIÓS  
Permés en totes les seues formes  
14. SANITARI  
Permesos els tipus B1, B2 i B4.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés els tipus B1 i C2.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés.  
17. TANATORI  
Ús prohibit.  
18. VIVENDA  
Permés en el seu tipus 1. Vivendes unifamiliars aïllades i agrupades.  
  
  
Article 64. Ordenança particular 54-UE-R  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
Ús característic:  
Residencial.  
Tipologia:  
Es definixen en l'àmbit d'aquesta Unitat les següents tipologies d'edificació residencial:  
- Vivenda unifamiliar adossada, en les zones assenyalades en el pla d'ordenació amb les sigles UF.  
- Vivenda col·lectiva en bloc, en les zones assenyalades en el pla d'ordenació amb les sigles BLQ.  
Alineacions i rasants:  
Són les especificades en el plànol corresponent.  
Serà preceptiva la formació de xamfrans en les cruïlles, en aquells casos en què així estiguen assenyalats en el pla d'ordenació.  
Altura:  
El nombre màxim de plantes edificables sobre rasant serà l'establit en el plànol de volumetria amb la següent correspondència entre el nombre de plantes i l'altura de l'edificació.  
Nombre de plantes Altura (m)  
2 6,50  
3 9,50  
4 13  
5 16  
6 19  
No s'estableix altura mínima.  
No es permeten entreplantes en les plantes baixes.  
Per damunt de l'altura reguladora només es permet la construcció de caixes d'escala, ascensors, depòsits, fumerals i semblants, integrant-se en l'estructura estètica de l'edifici.  
Edificabilitat:  
Vindrà donada per la superfície edificable definida en el plànol de volumetria i l'altura màxima permesa.  
Condicions de la parcel·la:  
La parcel·la edificable tindrà les següents dimensions mínimes:  
- Zona BLQ  
Longitud de façana:12 m.  
Superfície: 300 m²  
- Zona UF  
Longitud de façana: (6,00 m)  
Superfície: 72 m².  
Es permet la construcció de diverses vivendes en una única parcel·la. En aquests casos la longitud de façana de l'edificació serà com a mínim de 4,50 m per vivenda.  
Utilització del subsòl per a garatge-aparcament  
En el plànol de volumetria es defineix el perímetre de les zones verdes i espais lliures en els quals es permet l'ocupació del subsòl per a l'ús de garatge aparcament, com a continuació del situat davall l'edificació privada.  
En la part de zona verda o espai lliure sota la qual es construïsca garatge aparcament, la mitgera entre el domini públic municipal (espai lliure) i el subsòl (garatge) se situarà en la part superior de la tela asfàltica que s'instal·larà en el forjat superior de la construcció que es realitze en el subsòl.  
El domini públic sobre la mitgera definida en el paràgraf anterior tindrà una grossària mínima de 1,00 m. fins a la rasant de l'espai lliure exterior a fi de possibilitar el pas de xarxes de servei i l'existència d'arbratge i espais enjardinats.  
Determinacions sobre ús i destinació del sòl i l'edificació  
1. MAGATZEMS  
Permés en els seus tipus A, B i C, aquest últim amb entrada de vehicles per vies d'amplària mínima de 16 m.  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2  
3. COMERCIAL  
Permés en els seus tipus A, B, C, E2 i E3. En el cas d'instal·lar-se comerç del tipus C amb superfície major de 1.000 m², el carrer des de la que s'efectue l'accés de vehicles haurà de tindre un ample mínim de 20 m.  
4.   
ESPORTIU. Permés en les seues categories 1a, 2a i 3a aquesta última amb entrada per carrer d'amplària superior o igual a 16 m.  
5. DOCENT  
Permés en totes les seues categories.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permeses les categories 1a i 2a.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permés en via d'amplària mínima 21 m.  
8. GARATGE   
Permés en les categories 1a, 2a, 3a, 6a, 7a i 8a.  
Pel que fa a la reserva d'aparcament per a casa un dels usos caldrà ajustar-se al que disposen les Condicions Generals d'ús, excepte en els usos següents  
Vivendes 1 aparcament (25 m²) per cada vivenda en categories 2a i 3a  
Espectacles 1 aparcament (25 m²) per cada 50 m².  
Sociocultural 1 aparcament (25 m²) per cada 150 m².  
Esportiu 1 aparcament (25 m²) per cada 150 m².  
9. HOTELER  
Permés en les seues categories 1a i 2a.  
10. INDUSTRIAL  
Permés en els seus tipus A i B.  
11. OCI I ESBARJO  
Permés en les seues categories a i B1.   
12. OFICINES  
Permés en les seues categories 1a i 2a.  
13. RELIGIÓS  
Permés.  
14. SANITARI  
Permés en els seus tipus B.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permesos en tots els seus tipus excepte el C2.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés.  
17. TANATORI  
Permés  
18. VIVENDA  
Permesa la categoria 1a en les zones identificades com UF.  
Permeses les categories 2a i 3a en les zones identificades com BLQ. En aquestes zones les vivendes hauran d'estar acollides a algun règim de protecció oficial.  
  
  
Article 65. Ordenances particulars 59-UE-R  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
Les parcel·les edificables es regiran per les següents ordenances. La Parcel·la núm. 1 per l'Ordenança Z-4 i les parcel·les edificables núm. 2 i 3 per l'ordenança Z-6.  
  
  
  
  
Article 66. Ordenança particular 62-UE-R  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
CONDICIONS DE LA PARCEL·LA  
ALINEACIONS  
Les alineacions oficials són la que apareixen grafiades en el corresponent pla d'alineacions.  
No resulta preceptiu la formació de xamfrans en les trobades d'alienacions. La solució del cantó serà lliure dins de l'envolupant definida per la seua intersecció.  
SUPERFÍCIE MÍNIMA  
La superfície mínima de parcel·la serà de 300 m².  
FAÇANA MÍNIMA  
La longitud mínima de qualsevol façana en la parcel·la serà de 12 metres.  
CONDICIONS D'EDIFICACIÓ  
ALTURA MAXIMA  
Les altures màximes són les definides per a cada bloc o part d'aquest en el plànol corresponents.  
Les altures de cornisa corresponents a cada nombre de plantes són les següents:  
I Planta 5.5 m  
V Plantes 17 m  
VI Plantes 20 m  
VII Plantes23 m  
ALTURA MÍNIMA  
No s'estableix altura mínima  
FONS EDIFICABLE  
Serà el definit en el corresponent pla d'ordenació.  
COSSOS SORTINTS I VOLADES  
Es permeten volades obertes o tancades amb un cos sortint màxim d'un metre des de l'alineació i en una longitud màxima del 60 % de la façana en què es projecten, lliurement distribuïts en aquesta.  
Es prohibeixen les volades obertes o tancades en aquelles façanes en què així s'assenyala en el corresponent plànol d'ordenació.  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
  
1. MAGATZEMS  
Es permeten els magatzems dels tipus A, B, C, D i E. Els magatzems del tipus C hauran de tindre accés per carrers de 12 m d'ample mínim i els del tipus D i E per carrers d'ample mínim de 14 m.  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permés els tipus A,B,C,E2, E3· i E4.  
Els tipus E2 i E3 hauran d'estar definits i la seua realització determinada per un pla previ d'urbanisme comercial.  
4. ESPORTIU  
Permés en els seus categories 1a i 2a.  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en categories 1a, 2a, 3a i 4a, Els espectacles de categories 3a i 4a hauran de tindre accés per vies d'amplària mínima de 14 a 16 m, respectivament, excepte si es tractara de carrers de vianants.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permés en carrers d'amplària igual o superior a 21 m.  
8. GARATGE APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories excepte 1a i 9a. Quant a la reserva d'aparcament para cadascun dels usos, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús. En el cas de tractar-se d'edificis que no tinguen accés de vehicles en cap de les façanes no seran aplicables disposicions sobre aparcaments.  
9. HOTELER.  
Permés en totes les seues formes.  
10. INDUSTRIAL  
Permés els tipus A, B i C  
11. OCI I ESBARJO  
Permés en totes les seues categories.  
12. OFICINES  
Permés en totes les seues categories.  
13. RELIGIÓS  
Permés en totes les seues categories.  
14. SANITARI  
Permés en els seus tipus B, A3· i A4.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés en tots els seus tipus excepte el C1.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés en totes les seues categories.  
17. TANATORI  
Permés.  
18. VIVENDA  
Permés en els seus tipus 2n i 3r.  
  
  
Article 67. Ordenança particular 74-UE-R,  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
   
Superfície 30.252 m²s  
Qualificació urbanística Residencial  
Ús característic Residencial  
Tipologia Edificació unifamiliar aïllada o apariada  
  
Edificabilitat total 12.101 m²t  
Edificabilitat en ús residencial Z-7 Residencial 12.101 m²tR  
Edificabilitat en ús industrial Prohibit 0 m²t.I.  
Edificabilitat en ús terciari 0 0 m²t.T  
Edificabilitat en ús dotacional privat 0 0 m²t-D.  
  
Densitat (nombre de viv./hi ha) 20 viv/Ha  
Núm. de vivendes total màxim 61 viv  
Aprofitament tipus 0,40 m²t/m²s  
  
Equipaments ( m²suelo)  
 0 0 m²s 0 0 m²s   
 0 0 m²s 0 0 m²s  
 0 0 m²s 0 0 m²s  
 0 0 m²s 0 0 m²s  
  
 Xarxa viària 9.416 m²s 31 %  
 SUMA ZONES VERDES 0 m²s 0,0 %  
 SUMA EQUIPAMENTS 0 m²s 0,0 %  
 Total cessions públiques 9.416 m²s 31 %  
  
L'índex d'edificabilitat sobre parcel·la neta és 12746 m²t/ 21780 m²s = 0,5749 m²t/m²s.  
  
  
  
Article 68. Ordenança particular 03-SU-R  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
DEFINICIÓ I CONDICIONS DE VOLUM  
Definició i ús característic.  
La subilla 7.1 queda subjecta a l'ordenança TER.1 d'ús característic terciari, la qual es correspon amb l'ordenança Z-T  
Condicions de volum.  
Alineacions i rasants:  
Seran les especificades en els plànols corresponents.  
Altura màxima:  
L'altura màxima serà de 5 plantes 16 m.  
Altura mínima:  
No s'especifica altura mínima.  
Xamfrans:  
En totes les cruïlles de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu de l'angle format per les alineacions exteriors i els extrems de les quals estiguen situats a 5 m del punt d'unió de les dites alineacions.  
En carrers d'ample superior o igual a 15 m. La dimensió esmentada en el paràgraf anterior serà de 10 m.  
Distància entre edificacions:  
Excepte en edificis adossats, la distància entre edificis mesurada en la perpendicular a la línia de façana serà com a mínim igual a 2/3 de l'altura del més alt.  
Edificabilitat:  
El volum màxim edificable sobre parcel·la bruta serà de 4,5 m³/m², equivalent a 0,7 m²t/m³s. Als efectes d'aquesta ordenança es complirà exclusivament el paràmetre de volum, ja que la diversitat de tipologies possibles així ho aconsella.  
En aquest sentit, en cas de discrepància entre la fitxa de gestió i aquesta ordenança, prima l'establit ací.  
Façana mínima:  
La façana mínima de la parcel·la en què se situe l'edificació serà de 12 m.  
Fons màxim:  
No existeixen més limitacions de fons que les que es deriven de les disposicions sobre reculades.  
Fons mínim:  
No s'estableix fons mínim.  
Ocupació de parcel·la:  
L'ocupació màxima de parcel·la vindrà donada per l'aplicació del volum edificable i de les condicions sobre reculades.  
Parcel·la mínima:  
La superfície mínima de parcel·la bruta serà de 500². i de parcel·la neta 240 m².  
Reculades:  
S'exigirà una reculada mínim a límits laterals i posterior de 3 metres, llevat que existisca acord entre propietaris contigus, reflectit en document notarial, per a construir edificacions adossades.  
Així mateix s'exigix una reculada de 5 m de l'alineació de façana en carrers d'amplària inferior a 20 metres.  
Cossos sortints i volades:  
Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
  
Determinacions sobre ús i destinació del sòl i l'edificació.  
1. MAGATZEMS  
Permés en els seus tipus A, B, C, D i E  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permés en tots els seus tipus.  
4. ESPORTIU  
Permés en tots els seus tipus.  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en tots els seus tipus.  
7. ESTACIONS DE SERVEI.  
Permés en via d'amplària mínima 21 m i vies laterals d'artèria principal.  
8. GARATGE APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories excepte la 9a. Pel que fa al nombre d'aparcaments que cal reservar en cada ús, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús.  
9. HOTELER.  
Permés en tots els seus tipus.  
10. INDÚSTRIA  
Prohibit excepte tipus A en edifici exclusiu amb almenys el 25 % de la superfície dedicada a exposició i venda.  
Tipus B en edifici exclusiu amb almenys el 50 % de la superfície dedicada a exposició i venda.  
Es podran ampliar les existents en la zona contigu fins com a màxim el doble de la seua superfície actual.  
11. OCI I ESBARJO  
Permesos els tipus A i B.  
Permés el tipus C si és annex a l'hoteler o situat a més de 100 m de zones residencials.  
12. OFICINES  
Permés en tots els seus tipus.  
13. RELIGIÓS  
Ús permés.  
14. SANITARI.  
Permés tipus B.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés en tots els seus tipus.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés.  
17. TANATORI.  
Permés.  
18. VIVENDA  
Prohibit, excepte per al personal de vigilància a la instal·lació, així com pels seus propietaris amb un màxim de dos vivendes per establiment.  
  
ORDENANÇA TERCIÀRIA-TER.2  
  
DEFINICIÓ I CONDICIONS DE VOLUM.  
Definició i ús característic  
La subilla 7.2 queda subjecta a l'ordenança TER.2 d'ús característic terciari la qual es basa en les normes urbanístiques del sòl urbanitzable terciari SU-T  
L'ús característic serà el terciari. (Dotacions privades de qualsevol tipus (ús anàleg al dotacional públic) comercial, hoteler i oficines).  
  
  
Tipologies.  
 Permesa Prohibida  
Edificacions adossades en xicoteta parcel·la x   
Edificacions aïllades en parcel·la mitjana x   
Edificacions aïllades en gran superfície x   
  
  
Usos compatibles.  
 Permés Prohibit  
Magatzems x   
Assistencial x   
Comercial x   
Esportiu x   
Docent x   
Espectacles x   
Garatge x   
Estació de servei x   
Hoteler x   
Industrial Excepte ampliació industrial existent fins a un 100 %  
Oficines x   
Religiós x   
Oci i esbarjo x   
Sanitari x   
Serveis administratius x   
Sociocultural x   
Tanatori x   
Vivenda (màxim una per parcel·la) x   
  
  
  
Condicions de parcel·la.  
  
 Diàmetre  
 Superf. inscriptible Façana  
 mínima mínim mínima  
Edificacions adossades en xicoteta parcel·la 300 m² 12 m. 12 m.  
Edificacions aïllades en parcel·la mitjana 1.000 m² 30 m. 30 m.  
Edificacions aïllades en gran superfície 5.000 m² 50 m. 50 m.  
  
La parcel·la mínima per al sòl sense programar es fixa, als efectes de segregacions en 5.000 m².  
Condicions de l'edificació.  
  
 Altura màxima  
 Núm.   
 plantes m. Ocupació màxima Separació min. límits Separació  
a fatxades  
Edificacions adossades en petita parcel·la 2 10,5 85 % 0 0  
Edificacions aïllades en parcel·la mitjana 5 18 50 % 5 m. 10 m.  
Edificacions aïllades en gran superfície 5 18 50 % 5 m. 10 m.  
  
  
En parcel·les de superfície major a 1.000 m² es crearà una zona verda de superfície equivalent al 10 % de la parcel·la.  
Edificabilitat.  
El sostre màxim edificable sobre rasant en metres quadrats construïts d'ús característic terciari per metre quadrat de parcel·la neta serà:  
ILLA 7  
TER-2 SUBILLA 8-4 1.30 m²sostre TER/m²sòl.  
  
En el cas d'ampliació d'indústria existent es podrà ampliar l'esmentat ús sobre sòl terciari fins a un màxim del 100 % de la instal·lació actual i en les condicions de volum de l'ús terciari.  
  
  
ORDENANÇA RESIDENCIAL D'EDIFICACIÓ OBERTA EA-1 i EA-2  
DEFINICIÓ I CONDICIONS DE VOLUM.  
Definició i ús característic  
Correspon a la zona d'ús característic residencial, vivenda en edificació aïllada de blocs, amb les condicions concretes que a continuació s'indiquen per a caracteritzar aquesta ordenança residencial EA-1y EA-2  
L'assignació de cada una de les subzones en funció de l'illa a la qual regulen, tal com es descriu en plans i en la memòria és la següent:  
  
Subzona EA-1: illes 1, 2, 3, 4 i 6  
Subzona EA-2: illa 5  
Tipologies.  
Tipologia permesa: edificació en bloc obert.  
Usos compatibles.  
  
 Permés Prohibit  
Magatzems x   
Assistencial x   
Comercial x   
Esportiu x   
Docent x   
Espectacles x  
Garatge x   
Estació de servei Vias > 21 m.   
Hoteler x   
Industrial x  
Oficines x   
Religiós x   
Oci i esbarjo x   
Sanitari x   
Serveis administratius x   
Soci-cultural x   
Tanatori x  
Vivenda (màxim una per parcel·la) x   
  
  
Condicions de la parcel·la.  
  
 Diàmetre  
 Superf. inscriptible Façana  
 mínima mínim mínima  
Edificacions en bloc aïllat 1.500 m² 25 m. 25 m.  
  
Condicions de l'edificació:  
Altures màxima i mínima.  
L'altura màxima serà de 6 plantes i 20 metres.  
  
En les zones d'ordenança EA-1 l'ocupació màxima sobre rasant de l'edificació serà del 50 % i en la zona d'ordenança EA-2 l'ocupació màxima sobre rasant de l'edificació serà del 40 %.  
En les zones d'ordenança EA-1 i EA-2 s'exigirà que almenys el 30 % de la part de parcel·la no ocupada per l'edificació tinga tractament enjardinat, amb plantació d'espècies vegetals, computant-se dins d'aquesta zona enjardinada els passos, umbracles i pèrgoles, sempre que aquests no representen més d'un 15 % de la porció no ocupada per edificació. En el projecte d'edificació es justificarà detalladament l'ordenació de la parcel·la, especificant la zona ocupada per l'edificació, els umbracles, pèrgoles i marquesines, la porció lliure d'edificació i la superfície enjardinada.  
Edificabilitat.  
L'edificabilitat sobre rasant expressada amb metro quadrat sostre ús característic residencial sobre metre quadrat sòl sobre parcel·la neta.  
  
En l'ordenança EA-1, corresponent a les illes 1, 2, 3, 4 i 6, l'edificabilitat serà de 2 m²t/m²s sobre parcel·la neta.  
En l'ordenança EA-2, corresponent a l'illa 5, l'edificabilitat serà de 1.40 m²t/m²s sobre parcel·la neta.  
Distància entre edificis.  
La distància entre edificis situats dins d'una mateixa parcel·la, mesurada en la perpendicular a la línia de façana en cada punt, serà com a mínim dos terceres parts de H, sent H l'altura del bloc més alt.  
  
Si la longitud de la projecció perpendicular d'un sobre un altre fóra igual o inferior a 10 m aquesta distància podrà reduir-se a dos reemplaçaments parts de H, sent H l'altura del bloc més alt.  
Reculades.  
Sobre rasant no s'exigirà reculada de l'edificació respecte de la façana i si s'exigirà reculada de l'edificació principal de destinació residencial respecte a límits laterals que serà el major dels paràmetres següents: 5,- metres o 1/3 de l'altura de l'edifici més alt, havent de guardar les oportunes distàncies als blocs veïns, excepte en cas de constituir acord entre propietaris contigus, reflectit en document notarial, per a construir edificacions adossades. L'acord farà constar l'obligatorietat que les edificacions no deixaran mitgeres al descobert, tant en altura com en profunditat. L'edificació que es construïsca en primer lloc haurà de tractar la paret mitgera amb materials i acabats propis d'una façana. Es podran adossar a les mitgeres els porxes i estructures lleugeres de cobriment que siguen oberts, amb una altura màxima de 3,5 m.  
  
Davall rasant, es podrà adossar la construcció a tots els límits de la parcel·la.  
En totes les illes s'autoritza que fins a un 100 % de la longitud de les façanes de les edificacions estiguen adossades a la corresponent alineació d'illa.  
Les tanques, en el cas de dur-se a terme, hauran d'alçar-se seguint la línia i rasant oficial i les reculades proposades estaran justificades. Els seus paraments haurien de deixar-se acabats com si es tractara d'una façana.  
  
  
ORDENANCES REGULADORES DE L'ILLA 1 03.SU.R DE CASTELLÓ  
ORDENANCES PARTICULARS  
ORDENANÇA RESIDENCIAL D'EDIFICACIÓ OBERTA  
EA-1  
  
DEFINICIÓ I CONDICIONS DE VOLUM.  
Definició i ús característic.  
Correspon a la zona d'ús característic residencial, vivenda en edificació aïllada de blocs, amb les condicions concretes que a continuació s'indiquen per a caracteritzar aquesta ordenança residencial EA-1.  
Subzona EA-1: illa 1.  
Tipologies.  
Tipologia permesa: edificació en bloc obert.  
Usos compatibles.  
  
 Permés Prohibit  
Magatzems X   
Assistencial X   
Comercial X   
Esportiu X   
Docent X   
Espectacles X  
Garatge X   
Estació de servei Vies > 21 m.   
Hoteler X   
Industrial X  
Oficines X   
Religiós X   
Oci i esbarjo X   
Sanitari X   
Serveis administratius X   
Sociocultural X   
Tanatori X  
Vivenda (màxim una per parcel·la) X   
  
  
Condicions de parcel·la.  
  
 Superfície  
mínima Diàmetre  
Inscriptible  
mínim Façana  
mínima  
Edificacions en bloc aïllat 1.500 m² 25 m. 25 m.  
  
  
Condicions de l'edificació.  
Altura màxima i mínima.  
L'altura màxima serà de 8 plantes i 24 metres.  
L'ocupació serà lliure dins de la zona determinada per a edificació en altura en el plànol d'ordenació, aquesta ocupació serà la màxima permesa sobre rasant, resultant d'un 30 %, inferior al 50 % permés.  
  
Almenys el 30 % de la part de parcel·la no ocupada per l'edificació tinga tractament enjardinat, amb plantació d'espècies vegetals, computant-se dins d'aquesta zona enjardinada els passos, umbracles i pèrgoles, sempre que aquests no representen més d'un 15 % de la porció no ocupada per edificació. En el projecte d'edificació es justificarà detalladament l'ordenació de la parcel·la, especificant la zona ocupada per l'edificació, els umbracles, pèrgoles i marquesines, la porció lliure d'edificació i la superfície enjardinada.  
Edificabilitat.  
L'edificabilitat sobre rasant expressada amb metro quadrat sostre ús característic residencial sobre metre quadrat sòl sobre parcel·la neta.  
  
L'edificabilitat serà de 2 m²t/m²s sobre parcel·la neta.  
Distància entre edificis.  
La distància entre edificis serà com a mínim l'especificada en els plans, mesurada en la perpendicular a la línia de façana en cada punt. Aquesta mai serà inferior a dos terceres parts de H, sent H l'altura del bloc més alt, podent ampliar-se dins de la zona d'ocupació de l'edificació.  
Dins de la zona determinada per a l'edificació en altura la disposició de l'edificació serà lliure.  
Reculades.  
Seran com a mínim les especificades en el plànol, i podran ampliar-se dins de la zona d'ocupació de l'edificació.  
Es podran adossar a les mitgeres els porxes i estructures lleugeres de cobriment que siguen oberts, amb una altura màxima de 3,5 m.  
Davall rasant, es podrà adossar la construcció a tots els límits de la parcel·la.  
Les tanques, en el cas de dur-se a terme, hauran d'alçar-se seguint la línia i rasant oficial i les reculades proposats estaran justificats. Els seus paraments haurien de deixar-se acabats com si es tractara d'una façana.  
  
Parcel·lacions.  
Es podran realitzar agrupacions i segregacions de parcel·les. En cap cas, d'una segregació podrà resultar una parcel·la la superfície o de la qual longitud de façana siga inferior als mínims establits en aquesta ordenança  
  
  
ORDENANÇA DE L'ILLA 2 DEL SECTOR 03.SU.R DE CASTELLÓ  
  
C.2 Ordenances particulars  
L'ordenança aplicable és l'EA-1, amb les determinacions pròpies d'aquesta ordenança.  
L'ordenació volumètrica proposta entén com a volum contenidor MÀXIM, no obligatori, dins d'aquesta «envolupant» es materialitzarà l'edificabilitat de l'illa d'acord amb el planejament i ordenances vigents.  
  
Sobre les alineacions interiors dels blocs previstes s'aplicaran les ordenances d'edificació, permetent-se vols, davall coberta, patis d'il·luminació i ventilació del propi edifici i la resta d'elements previst en les O.G, sempre d'acord amb el planejament vigent.  
  
  
ORDENANÇA RESIDENCIAL D'EDIFICACIÓ OBERTA  
EA-1  
  
DEFINICIÓ I CONDICIONS DE VOLUM.  
Definició i ús característic.  
Correspon a la zona d'ús característic residencial, vivenda en edificació aïllada de blocs, amb les condicions concretes que a continuació s'indiquen per a caracteritzar aquesta ordenança residencial EA-1.  
subzona EA-1: illa 2.  
Tipologies.  
Tipologia permesa: edificació en bloc obert.  
Usos compatibles.  
  
 Permés Prohibit  
Magatzems X   
Assistencial X   
Comercial X   
Esportiu X   
Docent X   
Espectacles X  
Garatge X   
Estació de servei Vies > 21 m.   
Hoteler X   
Industrial X  
Oficines X   
Religiós X   
Oci i esbarjo X   
Sanitari X   
Serveis administratius X   
Sociocultural X   
Tanatori X  
Vivenda (màxim una per parcel·la) X   
  
  
Condicions de parcel·la.  
 Superfície  
mínima Diàmetre  
Inscriptible  
mínim Façana  
Mínima  
Edificacions en bloc aïllat 1.500 m² 25 m. 25 m.  
  
  
Condicions de l'edificació.  
Altura màxima i mínima.  
L'altura màxima serà de 8 plantes i 26 metres.  
L'ocupació serà lliure dins de la zona determinada per a edificació en altura en el pla d'ordenació, aquesta ocupació serà la màxima permesa sobre rasant, resultant d'un 30 %, inferior al 50 % establit en el pla parcial.  
Almenys el 30 % de la part de parcel·la no ocupada per l'edificació tinga tractament enjardinat, amb plantació d'espècies vegetals, computant-se dins d'aquesta zona enjardinada els passos, umbracles i pèrgoles, sempre que aquests no representen més d'un 15 % de la porció no ocupada per edificació. En el projecte d'edificació es justificarà detalladament l'ordenació de la parcel·la, especificant la zona ocupada per l'edificació, els umbracles, pèrgoles i marquesines, la porció lliure d'edificació i la superfície enjardinada.  
En l'illa 2, formada per quatre finques registrals procedents de la reparcel·lació, la núm. 9, la núm. 8, la núm. 16 i la núm. 11, se sol·licitarà llicència municipal d'obres de forma conjunta en les parcel·les 16 i 11, i de forma conjunta també en les parcel·les núm. 9 i núm. 8, amb l'objectiu de facilitar la concreció de l'edificació.  
Edificabilitat.  
L'edificabilitat sobre rasant expressada amb metro quadrat sostre ús característic residencial sobre metre quadrat sòl sobre parcel·la neta.  
  
L'edificabilitat serà de 2 m²t/m²s sobre parcel·la neta.  
Distància entre edificis.  
La distància entre edificis serà com a mínim l'especificada en els plans, mesurada en la perpendicular a la línia de façana en cada punt. Aquesta mai serà inferior a dos terceres parts de H, sent H l'altura del bloc més alt, podent ampliar-se dins de la zona d'ocupació de l'edificació.  
Dins de la zona determinada per a l'edificació en altura la disposició de l'edificació serà lliure.  
Reculades.  
Seran com a mínim les especificades en el plànol, podent ampliar-se dins de la zona d'ocupació de l'edificació.  
Es podran adossar a les mitgeres els porxes i estructures lleugeres de cobriment que siguen oberts, amb una altura màxima de 3,5 m.  
Davall rasant, es podrà adossar la construcció a tots els límits de la parcel·la.  
Les tanques, en el cas de dur-se a terme, hauran d'alçar-se seguint la línia i rasant oficial i les reculades proposats estaran justificats. Els seus paraments haurien de deixar-se acabats com si es tractara d'una façana.  
  
  
ORDENANCES REGULADORES DE L'ILLA 4 DEL  
  
DEFINICIÓ I CONDICIONS DE VOLUM.  
Definició i ús característic.  
Correspon a la zona d'ús característic residencial, vivenda en edificació aïllada de blocs, amb les condicions concretes que a continuació s'indiquen per a caracteritzar aquesta ordenança residencial EA-1.  
Subzona EA-1: illa 4.  
- Tipologies.  
Tipologia permesa: edificació en bloc obert.  
Usos compatibles.  
  
 Permés Prohibit  
Magatzems X   
Assistencial X   
Comercial X   
Esportiu X   
Docent X   
Espectacles X  
Garatge X   
Estació de servei Vies > 21 m.   
Hoteler X   
Industrial X  
Oficines X   
Religiós X   
Ocio i esbarjo X   
Sanitari X   
Serveis administratius X   
Sociocultural X   
Tanatori X  
Vivenda (màxim una per parcel·la) X   
  
  
  
Condicions de parcel·la.  
  
 Superfície  
mínima Diàmetre  
Inscriptible  
mínim Façana  
mínima  
Edificacions en bloc aïllat 1.500 m² 25 m. 25 m.  
  
  
Condicions de l'edificació.  
Altura màxima i mínima.  
Les altures seran les determinades en el plànol, que és de 5 plantes i 17 metres i de 8 plantes i 26 metres.  
L'ocupació serà lliure dins de la zona determinada per a edificació en altura en el pla d'ordenació, aquesta ocupació serà la màxima permesa sobre rasant, resultant d'un al 50 %,  
Almenys el 30 % de la part de parcel·la no ocupada per l'edificació tinga tractament enjardinat, amb plantació d'espècies vegetals, computant-se dins d'aquesta zona enjardinada els passos, umbracles i pèrgoles, sempre que aquests no representen més d'un 15 % de la porció no ocupada per edificació. En el projecte d'edificació es justificarà detalladament l'ordenació de la parcel·la, especificant la zona ocupada per l'edificació, els umbracles, pèrgoles i marquesines, la porció lliure d'edificació i la superfície enjardinada.  
Edificabilitat.  
L'edificabilitat sobre rasant expressada amb metro quadrat sostre ús característic residencial sobre metre quadrat sòl sobre parcel·la neta.  
  
L'edificabilitat serà de 2 m²t/m²s sobre parcel·la neta.  
Reculades.  
Seran com a mínim les especificades en el plànol, i podran ampliar-se dins de la zona d'ocupació de l'edificació.  
Es podran adossar a les mitgeres els porxes i estructures lleugeres de cobriment que siguen oberts, amb una altura màxima de 3,5 m.  
Davall rasant, es podrà adossar la construcció a tots els límits de la parcel·la.  
Les tanques, en el cas de dur-se a terme, hauran d'alçar-se seguint la línia i rasant oficial i les reculades proposats estaran justificats. Els seus paraments haurien de deixar-se acabats com si es tractara d'una façana.  
  
  
  
Article 69. Ordenança particular Z8-PCT  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
Àmbit denominat com a Ciutat del Transport P.P. CIUTAT DEL TRANSPORT (Z8-PCT)  
ALINEACIONS I RASANTS  
Seran les especificades en els plànols  
LÍNIA D'EDIFICACIÓ  
Es defineix com a línia d'edificació, aquella en què han de disposar-se els elements constructius més pròxims al vial situats tant per damunt com per davall de la rasant.  
Estarà situada a 5 m del límit de la parcel·la amb el vial públic  
La línia d'edificació haurà de ser obligatòriament materialitzada per l'execució d'una tanca. o per la façana de l'edifici.  
XAMFRANS  
No resulta preceptiva la formació de xamfrans diferents dels que queden configurats per les alineacions assenyalades i per les línies d'edificació definides en l'apartat anterior.  
ALTURA MÀXIMA  
L'altura màxima admissible en la zona UI deurà de 12 m.  
En la resta no s'estableix.  
ALTURA MÍNIMA  
No s'especifica altura mínima.  
DISTÀNCIA ENTRE EDIFICACIONS  
Entre edificis pertanyents a parcel·les distintes, caldrà ajustar-se al que disposa l'apartat de reculades.  
En edificis d'una mateixa parcel·la:  
Excepte en edificis adossats, serà almenys igual a 2/3 de l'altura del més alt.  
No s'aplicarà aquesta norma a edificis de menys de 50 m², considerats com a auxiliars.  
No es tindran en compte a aquests efectes, les altures dels elements singulars entenent per tals: instal·lacions i cossos específics d'edificació que requerisquen una altura major que la necessària per a la generalitat de la construcció, per l'activitat exercida.  
EDIFICABILITAT  
Les edificabilitats màximes sobre parcel·la neta deurà:  
  
Designació de les zones Edificabilitat  
Segons plans m³/m²  m²/2  
  
Ús industrial UI 7,50 1,15  
Ús oficial i semblants UO 7,50 2,50  
Ús social i comercial SC 6,31 2,10  
Ús serveis US 5,00 1,66  
Ús equipaments i serveis ES 5,00 0,75  
Zona verda ZV 0 0  
Vials VI 00   
  
FAÇANA MÍNIMA  
La façana mínima d'una parcel·la serà de 10 m, considerant-se indivisibles les que donen com resultat amplàries de façana inferiors.  
FONS MÀXIM  
No existeixen més limitacions de fons que les que es deriven de les disposicions sobre reculades i ocupació de parcel·la.  
FONS MÍNIM  
No s'estableix fons mínim.  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
L'ocupació màxima de parcel·la vindrà condicionada per l'aplicació de l'edificabilitat i de les condicions sobre reculades i aparcaments.  
  
En cap cas se superarà el 75 % sobre la superfície de parcel·la bruta (per cedir-se més del 25 % de la superfície bruta total), per tant l'ocupació a considerar serà sobre parcel·la neta.  
S'exceptuen les parcel·les inferiors a 600 m² que necessiten una ocupació superior per a adossar-se (obligatòriament) a límits diferents de façana.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
S'estableix una parcel·la mínima de 250 m² per a tot l'àmbit.  
LLICÈNCIES D'ACTIVITAT  
La llicència d'activitat serà sempre prèvia a la instal·lació de l'activitat i independent a la llicència d'obra.  
En la zona UI, només es permetrà en cada parcel·la una llicència d'activitat (un titular), encara que pot disposar de serveis complementaris per a ús propi.  
RECULADES  
La línia d'edificació estarà reculada 5 m del límit de propietat en façana, no permetent-se en aquesta zona de reculada cap construcció per damunt de la rasant, excepte xicotets ixents, rètols, elements estructurals o decoratius, amb un màxim de 60 cm.  
Els espais lliures obtinguts per la reculada de la línia de façana es podran destinar a aparcament i accés a la parcel·la.  
El condicionament de la zona de reculada en façana s'efectuarà com a mínim amb l'equivalent a formigó asfàltic (3 cm de capa de redolament i 5 cm de binder) sobre 30 cm de llasts artificials compactades. El seu atenció i manteniment obligatori anirà a càrrec del titular de la parcel·la.  
S'exigirà una reculada mínim de 3 m als fronterissos laterals i posteriors, excepte edificacions adossades, per a la qual cosa serà necessari atorgar mancomunitat de límits entre propietaris contigus elevant a públic el dit contracte.  
Per a les parcel·les amb superfície inferior a 600 m² i les seues possibles agrupacions, no es guardaran reculades diferents dels de façana, devent obligatòriament edificar-se fins als límits interiors-laterals.  
  
Les parcel·les de més de 600 m² que confronten amb parcel·les de menys de 600 m², hauran d'edificar fins els dits límits o recular-se un mínim de 6 m.  
Els espais lliures obtinguts per la reculada a contigus podran destinar-se a aparcament, zones verdes o semblants.  
Tots els paraments de tancament lateral vistos des de l'exterior tindran tractament de façana quant a qualitats d'acabat (com a mínim lluït i pintat).  
Es prohibix expressament l'ús dels espais lliures visibles des de l'exterior, com a depòsit de materials i/o desperdicis.  
COSSOS SORTINTS I VOLADES  
Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
TANCAMENTS DE PARCEL·LA  
Les línies mitgeres corresponents a edificació amb reculada o sense edificació, es materialitzaran per mitjà de prop tipus B.  
La tanca tipus B, estarà constituïda per malla metàl·lica sobre massís de fàbrica de 50 cm de vista. L'altura total mínima de la tanca serà de 2 m² des de la rasant, havent d'escalonar-se en cas de desnivells, de manera que l'altura total mai siga superior a 2,50 m. Aquesta tanca tindrà una longitud mínima de 5 m mesurats des del límit al vial cap a l'interior. La resta podrà ser com l'anterior o bé totalment de fàbrica amb una altura compresa entre 2 i 3 m.  
El sòcol, o si és el cas tota la paret, haurà de tindre un tractament de façana i com a mínim el brillant i pintat.  
VIALS PRIVATS  
No s'admet la creació de vials privats que servisquen a més d'una parcel·la.  
SOTERRANIS I SEMISOTERRANIS  
S'autoritzen sense limitació de profunditat.  
Els soterranis tindran una altura lliure no inferior a 2,2 m.  
VIVENDA  
Prohibit, excepte per al personal de vigilància i/o manteniment de les empreses i/o instal·lacions, amb les limitacions següents:  
Fins a 500 m² Cap  
Entre 501 i 5.000 m² Una.  
Des de 5.001 m² Cada 5.000 m² o fracció.  
  
USOS EN ZONA U.I.  
Per a la zona U.I. Es permeten els usos següents:  
MAGATZEMS  
Magatzems de mercaderies per a la seua distribució i venda a l'engròs.  
COMERCIAL  
Permesos tots els tipus.  
GARATGE APARCAMENT  
Garatge, pupil·latge i conservació de vehicles de transports.  
ESTACIÓ DE SERVEI  
Ús permés en via d'amplària superior a 20 m.  
INDUSTRIAL  
Indústries que suposen transformació de matèries primeres que guarden preferentment relació amb el sector del transport com a carrosseries, tendals, pneumàtics i bótes i recipients per a transport, envàs, palets, etc,etc.  
Indústries de manipulació i envasament de productes hortofructícoles.  
OFICINES  
Permés com a ús complementari lligat a l'activitat principal.  
SERVEIS ADMINISTRATIU  
Permesos els relacionats amb l'activitat del transport, activitats professionals i les del comerç en general, així com empreses de seguretat.  
  
SOCIOCULTURAL  
Permesos els lligats a l'activitat del transport.  
TALLERS  
Tallers relacionats amb l'activitat del transport.  
VIVENDES  
L'ús de vivenda estarà prohibit, excepte per al personal de vigilància i/o manteniment de les empreses i/o instal·lacions, amb les limitacions següents, en funció de la superfície de la parcel·la:  
Fins a 500 m² cap  
Entre 501 i 5.000 m² una  
Des de 5.001 m² una/5000 m² o fracció.  
Els altres usos queden prohibits.  
  
USOS EN LES ZONES US I UO  
En les zones US i UO es permeten els usos següents:  
MAGATZEMS  
Permés en tots els seus tipus amb les limitacions pel que fa a sorolls, contaminació, incendis i aigües residuals, especificades per a l'ús industrial.  
  
ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Ús permés.  
COMERCIAL  
Permés qualsevol ús comercial, i magatzems comercials, inclús bars, cafeteries, restaurants i semblants, bancs, estancs, etc, excepte activitats molestes que requerisquen mesures correctores especials.  
DOCENT  
Ús prohibit, excepte escoles relacionades amb la temàtica del transport, trànsit i reparació de vehicles, així com ensenyances en matèries mercantils i empresarials.  
ESPECTACLES RECREATIU  
Permés el servei del polígon.  
ESTACIÓ DE SERVEI  
Ús permés en via d'amplària superior a 20 m.  
GARATGE APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories.  
HOTELER  
Permés  
INDUSTRIAL  
Indústries d'envasament i manipulació d'aliments i productes hortofructícoles  
OFICINES  
Permeses les relacionades amb l'activitat del transport, activitats professionals i les del comerç en general.  
SALES DE REUNIÓ  
Permés en totes les seues formes.  
SANITARI  
Es permet la construcció de clíniques d'urgència i serveis farmacèutics.  
SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permesos els relacionats amb l'activitat del transport, activitats professionals i les del comerç en general, així com empresa de seguretat.  
  
SOCIOCULTURAL  
Permesos els lligats a l'activitat del transport.  
Els altres usos queden prohibits.  
USOS EN LA ZONA SC  
En la zona SC es permeten els següents usos  
MAGATZEMS  
Permesos els vinculats a l'ús principal  
COMERCIAL  
Permés qualsevol ús comercial, excepte activitats molestes que requerisquen mesures correctores especials.  
  
DOCENT  
Ús prohibit, excepte escoles relacionades amb la temàtica del transport, trànsit i reparació de vehicles, així com ensenyances en matèries mercantils i empresarials.  
ESPECTACLES RECREATIUS  
Permés el servei del polígon.  
ESTACIÓ DE SERVEI  
Ús permés en via d'amplària superior a 20 m.  
GARATGE APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories.  
HOTELER  
Permés  
OCI I ESBARJO  
Permesos tots els tipus  
OFICINES  
Permeses les relacionades amb l'activitat del transport, activitats professionals i les del comerç en general.  
SANITARI  
Es permet la construcció de clíniques d'urgència i serveis farmacèutics.  
SERVEIS ADMINISTRATIU  
Permesos els relacionats amb l'activitat del transport, activitats professionals i les del comerç en general, així com empresa de seguretat.  
  
SOCIOCULTURAL  
Permesos els lligats a l'activitat del transport.  
Els altres usos queden prohibits.  
5. USOS EN ZONA E.S  
Per a la zona E.S. Es permeten els usos següents:  
ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés.  
ESPORTIU  
Permés  
DOCENT  
Permés.  
ESTACIÓ DE SERVEI  
Ús permés en via d'amplària superior a 20 m.  
GARATGE APARCAMENT  
Permés  
TALLERS  
Tallers relacionats amb la ciutat del transport.  
Els altres usos queden prohibits.  
  
  
Article 70. Ordenança 01-UE-1 (B).  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
Àmbit.  
La zona de qualificació ZI(B) està constituït pel conjunt d'àrees expressament grafiades amb les sigles ZI(B) en els plans.  
Condicions de volum i forma de les parcel·les.  
ALINEACIONS I RASANTS  
Seran els especificats en els plans.  
ALTURA MÀXIMA  
L'altura màxima edificable serà de 10,50 m, 3 plantes. S'exceptuen d'aquesta limitació elements singulars que per característiques específiques de procés de producció exigiren major altura.  
ALTURA MÍNIMA  
No s'especifica altura mínima.  
XAMFRANS  
Seran els especificats en el pla d'alineacions.  
DISTÀNCIA ENTRE EDIFICACIONS  
Les edificacions han de ser adossades en els seus límits laterals.  
EDIFICABILITAT  
El volum màxim edificable sobre parcel·la serà el resultat de multiplicar la seua superfície neta mesura entre les alineacions exteriors i els límits pel coeficient d'edificabilitat 1,00 m²s/m²t.  
Els entresolats en l'interior de naus industrials no computen aprofitament urbanístic.  
Els entresolats no seran segregables horitzontalment com a edificació, i han de tindre accés només a través de l'activitat principal i única que els justifique.  
FAÇANA MÍNIMA  
La façana mínima de la parcel·la en què se situe l'edificació serà de 12 m.  
FONS MÀXIM  
No existeixen més limitacions de fons que les que es deriven de les disposicions sobre reculades.  
FONS MÍNIM  
S'estableix el fons mínim en 15 m.  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
L'ocupació màxima de parcel·la vindrà donada per l'aplicació del volum edificable i de les condicions sobre reculades.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La superfície mínima de parcel·la serà de 300 m².  
RECULADES  
Les reculades obligatòries de l'alineació de façana són els grafiats en el pla d'alineacions i rasants PO3. Les edificacions hauran d'estar adossades a límits laterals, podent estar-ho a límit posterior.  
Es podran mancomunar límits, inclús els que limiten amb ordenances diferents i amb el sòl urbà industrial adjacent.  
Determinacions sobre ús i destinació del sòl i l'edificació.  
A. MAGATZEMS  
Permés en els seus tipus A, B, C, D i E  
B. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Ús prohibit.  
C. COMERCIAL  
Permés en els seus tipus A, B, C, D i F.  
D. ESPORTIU  
Permés exclusivament per als treballadors de la zona.  
E. DOCENT  
Ús prohibit.  
F. ESPECTACLE RECREATIU  
Ús prohibit.  
G. ESTACIONS DE SERVEI  
Permés en via d'amplària mínima 21 m i vies laterals de l'artèria principal  
H. GARATGE APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories excepte la 9a. Pel que fa al núm. d'aparcaments a reservar en cada ús, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús.  
I. HOTELER  
Permés en tots els seus tipus.  
J. INDUSTRIAL  
Permés en els seus tipus A,B,C i D, d'acord amb les condicions d'ús.  
K. OCI I ESBARJO  
Permés en els seus tipus A, B i el tipus C si està situat a més de 100 m de zones residencials, o d'una altra activitat semblant.  
L. OFICINES  
Permés en les seues categories 2a, 3a i 4a.  
Permés lligat a l'activitat industrial o de magatzem que serà sempre l'activitat principal, o bé en edificació aïllada sobre parcel·la de més de 1.000 m².  
M. RELIGIÓS  
Ús prohibit.  
N. SANITARI  
Permés el tipus B.  
O. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés els tipus A i B.  
P. SOCIOCULTURAL  
Ús prohibit.  
Q. TANATORI  
Ús permés.  
R. VIVENDA  
Prohibit, excepte el cas de vivenda destinada a residència de la vigilància de la indústria  
  
De la zona de qualificació urbanística ZT(B).  
Àmbit.  
La zona de qualificació ZT(B) està constituït pel conjunt d'àrees expressament grafiades amb les sigles ZT(B) en els plans, destinades principalment a ús terciari amb una tipologia de bloc exempt.  
  
Condicions de volum i forma de les parcel·les.  
ALINEACIONS I RASANTS  
Seran els especificats en els plans.  
ALTURA MÀXIMA  
L'altura màxima serà de 5 plantes 18 m en la parcel·la grafiada com ZT(B)\* (cantó de l'Av. Almassora i la ronda), i 3 plantes i 12 m en la resta.  
ALTURA MÍNIMA  
No s'especifica altura mínima.  
XAMFRANS  
Seran els especificats en el pla.  
DISTÀNCIA ENTRE EDIFICACIONS  
Les edificacions hauran de separar-se entre si una quart de la seua altura (1/4 h) amb un mínim de 5 m.  
EDIFICABILITAT  
El volum màxim edificable sobre parcel·la serà el resultat de multiplicar la seua superfície neta mesura entre les alineacions exteriors i els límits pel coeficient d'edificabilitat grafiat en el pla d'ordenació (O-1):  
  
ZT(B.1,6135 m²t/m²siZT(B)\*3,00 m²t/m²s.  
FAÇANA MÍNIMA  
La façana mínima de la parcel·la en què se situe l'edificació serà de 30 m.  
FONS MÀXIM  
No existeixen més limitacions de fons que les que es deriven de les disposicions sobre reculades.  
FONS MÍNIM  
No s'estableix fons mínim.  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
L'ocupació màxima de parcel·la vindrà donada per l'aplicació del volum edificable i de les condicions sobre reculades.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La superfície mínima de parcel·la serà de 500 m².  
RECULADES  
S'exigirà una reculada mínim a límits laterals i posterior de 3 metres.  
Es podran mancomunar límits, quan limiten amb una ordenances diferent (límit entre industrial i terciari, per a poder donar continuïtat a la façana en el front de l'av. Almassora).  
  
Determinacions sobre ús i destinació del sòl i l'edificació.  
A. MAGATZEMS  
Permés en els seus tipus A, B, C, D i E  
B. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus usos A1 i A2.  
C. COMERCIAL  
Permés en tots els seus tipus.  
D. ESPORTIU  
Permés en tots els seus tipus.  
E. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
F. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en tots els seus tipus.  
G. ESTACIONS DE SERVEI  
Permés en via d'amplària mínima 21 m i vies laterals de l'artèria principal  
H. GARATGE APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories excepte la 9a. Pel que fa al núm. d'aparcaments a reservar en cada ús, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús.  
I. HOTELER  
Permés en tots els seus tipus.  
J. INDUSTRIAL  
Prohibit excepte tipus A en edifici exclusiu amb almenys el 25 % de la superfície dedicada a exposició i venda.  
Tipus B en edifici exclusiu amb almenys el 50 % de la superfície dedicada a exposició i venda.  
Es podran ampliar les existents en la zona contigu fins com a màxim el doble de la seua superfície actual  
K. OCI I ESBARJO  
Permés en els seus tipus A i B.  
Permés el tipus C si és annex a l'hoteler o situat a més de 100 m de zones residencials.  
L. OFICINES  
Permés en tots els seus tipus.  
M. RELIGIÓS  
Ús permés.  
N. SANITARI  
Permés el tipus B.  
O. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés en tots els seus tipus.  
P. SOCIOCULTURAL  
Ús permés.  
Q. TANATORI  
Ús permés.  
R. VIVENDA  
Prohibit, excepte per al personal de vigilància de la instal·lació, així com pels seus propietaris amb un màxim de dos vivendes per parcel·la.  
  
  
  
Article 71. Ordenances particulars 06-SU-I  
- Àmbit d'aplicació  
ZI-2  
  
  
DEFINICIÓ  
Correspon a zones d'ús exclusiu industrial d'Indústria Pesada.  
  
Ús característic: industrial.  
CONDICIONS DE VOLUM  
ALINEACIONS  
Són les especificades en els plànols corresponents.  
ALTURA  
No s'especifica altura màxima ni mínima.  
XAMFRANS  
En totes les cruïlles de carrers de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu de l'angle format per les alineacions exteriors i els extrems de les quals estiguen situats a 5 m del punt d'unió de les dites alineacions.  
DISTÀNCIA A LÍMITS  
Serà igual a l'altura, amb un mínim de 5 m.  
EDIFICABILITAT  
Els coeficients d'edificabilitat sobre parcel·la neta en cada Unitat d'Execució en què es dividix el Sector 06.SU.I, Són els que s'individualitzen en els quadros següents:  
  
UE-1 Superficie Coef. Edif. parcel·la neta Edificabilitat  
Illa edificable-1 123.164,95 m² 0,9506 m²t/m²s 117.083,85 m²  
Total illes UE-1 123.164,95 m² 117.083,85 m²  
  
  
FAÇANA MÍNIMA  
La façana mínima serà de 100 m.  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
Quedarà limitada per les normes de reculada i per la necessitat de reservar per a aparcament.  
RECULADES  
Les reculades de l'edificació a les reserves de vies seran com a mínim igual a 5 m.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La parcel·la mínima serà de 20.000 m².  
  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
1. MAGATZEMS  
Permés en els seus tipus C, D, E i F.  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Ús prohibit.  
3. COMERCIAL  
Ús prohibit.  
4. ESPORTIU  
Permés exclusivament per a utilització dels treballadors de la zona.  
  
5. DOCENT  
Ús prohibit.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Ús prohibit  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permés  
8. GARATGE APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories, excepte 4a, 7a i 8a. Pel que fa a la reserva d'aparcaments per a cada ús concret caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
9. HOTELER  
Ús prohibit.  
10. INDÚSTRIA  
Permés en tots els seus tipus, excepte el A, B i C  
11. OCI I ESBARJO  
Ús prohibit  
12. OFICINES  
Permés exclusivament lligat a l'activitat industrial que serà sempre l'activitat principal.  
13. RELIGIÓS  
Ús prohibit.  
14. SANITARI  
S'autoritza aquest ús en la forma B.2 Centre d'Higiene i Dispensari local per a ús exclusiu de les empreses instal·lades en la zona. Així mateix es permet el tipus B.1 Clínica d'urgència.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés en els seus tipus C1 i C2.  
16. SOCIOCULTURAL  
Ús prohibit.  
17. TANATORI  
Ús prohibit.  
18. VIVENDES  
Ús prohibit, permetent-se únicament per a personal de vigilància i manteniment de la instal·lació.  
  
  
Article 72. Ordenança particular 09-SU-I  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
Condicions de volum i forma de les parcel·les.  
  
A. TIPOLOGIES  
La tipologia dominant en tot l'àmbit serà la de Naus industrials adossades de fins a 1.000 m² construïts.  
B. ALINEACIONS I RASANTS  
Seran els especificats en els Plans.  
C. ALTURA MÍNIMA  
No s'especifica altura mínima.  
D. XAMFRANS  
Seran els especificats en els plans.  
E. DISTÀNCIA ENTRE EDIFICACIONS  
Excepte en edificis adossats, la distància entre edificis en una mateixa parcel·la mesurada en la perpendicular a la línia de façana serà com a mínim igual a 2/3 de l'altura del més alt.  
F. EDIFICABILITAT  
F.1) Per a la zona de qualificació 09/SUI-Z1A  
El volum màxim edificable sobre parcel·la serà el resultat de multiplicar la seua superfície neta mesura entre les alineacions exteriors i els límits pel coeficient d'edificabilitat 1,18 m²c/m², equivalent a 7,61 m³/m².  
F.2) Per a la zona de qualificació 09/SUI-Z1B:  
El volum màxim edificable sobre parcel·la serà el resultat de multiplicar la seua superfície neta mesura entre les alineacions exteriors i els límits pel coeficient d'edificabilitat 1,2016 m²c/m², equivalent a 7,61 m³/m².  
F.3) Per a ambdós zones de qualificació:  
Els entresolats en l'interior de naus industrials no computen aprofitament urbanístic.  
Els entresolats no seran segregables horitzontalment com a edificació, i han de tindre accés només a través de l'activitat principal i única que els justifique.  
D'aquesta edificabilitat podrà destinar-se un màxim d'un 30 % a usos permesos diferents de l'industrial o comercial.  
G. FONS MÀXIM  
No existeixen més limitacions de fons que les que es deriven de les disposicions sobre reculades.  
H. FONS MÍNIM  
No s'estableix fons mínim.  
I. OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
L'ocupació màxima de parcel·la vindrà donada per l'aplicació del volum edificable i de les condicions sobre reculades.  
J. CONDICIONS DE LA PARCEL·LA  
J.a. Superfície mínima: 300 m².  
J.b. Diàmetre inscriptible mínim: 12 m.  
J.c. Façana mínima: 12 m.  
K. CONDICIONS DE L'EDIFICACIÓ  
K.a. Altura màxima: 10,50 m.  
K.b. NÚM. màxim de plantes: 2 plantes.  
K.c. Ocupació màxima: la resultant de la separació a façanes i el fons màxim.  
K.d. Separació mínima a límits: 0 m.  
K.e. Separació a façanes: la determinada en el Plànol.  
Per a la resta de condicions de l'edificació, caldrà ajustar-se a allò que s'ha determinat en les ordenances generals del pla, així com qualsevol altra norma de compliment obligatori.  
Els elements propis de la instal·lació, maquinàries, etc. podran superar l'altura màxima degudament justificada.  
L. COSSOS SORTINTS I VOLADES  
  
Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
A. MAGATZEMS  
Permés en tots els seus tipus.  
B. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en tots els seus tipus.  
C. COMERCIAL  
Permés en totes les seues categories.  
D. ESPORTIU  
Permés en totes les seues categories.  
E. DOCENT  
Ús prohibit, excepte lligat a una altra activitat principal.  
F. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en totes les seues categories.  
G. ESTACIONS DE SERVEI  
Permés en via d'amplària superior a 20 m.  
H. GARATGE APARCAMENTO  
Permés en totes les seues categories excepte la 9a. Pel que fa al núm. d'aparcaments a reservar en cada ús, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús.  
I. HOTELER  
Permés en tots els seus tipus.  
J. INDUSTRIAL  
Permés en totes les seues categories.  
K. OCI I ESBARJO  
Permés en els seus tipus A, B i el tipus C si està situat a més de 400 m de zones residencials  
L. OFICINES  
Permés en les seues categories 2a, 3a i 4a.  
Permés lligat a l'activitat industrial o de magatzem que serà sempre l'activitat principal, o bé en edificació aïllada sobre parcel·la de més de 1.000 m².  
M. RELIGIÓS  
Ús permés.  
N. SANITARI  
Permés el tipus B.  
O. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés els tipus A i B.  
P. SOCIOCULTURAL  
Ús permés.  
Q. TANATORI  
Ús permés.  
R. VIVENDA  
Prohibit, excepte el cas de vivenda destinada a residència de la vigilància de la indústria.  
  
  
Article 73. Ordenança particular 24 KM-D  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
Àmbit d'aplicació.  
Es correspon amb el denominat en el seu moment pla parcial del Sector de Sòl Urbanitzable 10-SU-I.  
Alineacions i rasants.  
Seran les especificades en el plànol  
Línia d'edificació.  
Es defineix com a línia d'edificació, aquella en què han de disposar-se els elements constructius més pròxims al vial situats tant per damunt com per davall de la rasant.  
Estarà situada a 5 m del límit de la parcel·la amb el vial públic. La línia d'edificació haurà de ser obligatòriament materialitzada per l'execució d'una tanca. o per la façana de l'edifici.  
Zonificació i Usos  
En aquest àmbit es qualifiquen les zones següents:  
- Vial.  
- Zona verd ZV.  
- Zona d'indústries i magatzems ZI.  
- Zona dotacional de domini i ús privat ZD.  
Els vials i les zones verdes són zones de domini i ús públic, de cessió obligatòria a l'Administració.  
Distància entre edificacions.  
Entre edificis pertanyents a parcel·les distintes, caldrà ajustar-se al que disposa l'apartat de reculades.  
En edificis d'una mateixa parcel·la:  
Excepte en els edificis adossats, la distància entre edificis serà com a mínim igual a 2/3 de l'altura del més alt.  
No es tindran en compte a aquests efectes, les altures dels elements singulars entenent per tals: instal·lacions i cossos específics d'edificació que requerisquen una altura major que la necessària per a la generalitat de la construcció, per l'activitat exercida.  
Façana mínima.  
La façana mínima d'una parcel·la serà de 12 m, considerant-se indivisibles les que donen com resultat amplàries de façana interiors.  
Fons màxim.  
No existeixen més limitacions de fons que les que es deriven de les disposicions sobre reculades i ocupació de parcel·la.  
Fons mínim.  
No s'estableix fons mínim.  
Ocupació de parcel·la.  
L'ocupació màxima de parcel·la vindrà condicionada per l'aplicació de l'edificabilitat i de les condicions sobre reculades i aparcaments.  
  
Parcel·la mínima.  
S'estableix una parcel·la mínima de 300 m² per a tot l'àmbit,  
Reculades.  
La línia d'edificació estarà reculada, en tot cas, 5 m del límit de propietat en façana, no permetent-se en aquesta zona de reculada cap construcció ni per damunt ni per davall de la rasant, excepte construccions auxiliars per a instal·lacions que han d'adossar-se a l'alineació, com a centre de transformació d'energia elèctrica, centres d'entrega d'energia i llocs de vigilància.  
Els espais lliures obtinguts per la reculada de la línia de façana es podran destinar a aparcament i accés a la parcel·la.  
El condicionament de la zona de reculada en façana s'efectuarà com a mínim amb l'equivalent a aglomerat asfàltic (3 cm de capa de redolament i 5 cm de binder) sobre 30 cm de llasts artificials compactades. El seu atenció i manteniment obligatori anirà a càrrec del titular de la parcel·la.  
Tots els paraments de tancament lateral vistos des de l'exterior tindran tractament de façana quant a qualitats d'acabat (com a mínim lluït i pintat).  
Es prohibix expressament l'ús dels espais lliures visibles des de l'exterior com a depòsit de materials i/o desperdicis.  
Tancaments de parcel·la.  
El tancament de parcel·la en la façana a vials no serà obligatori. En cas que s'opte per açò, haurà de construir-se la tanca en el límit de la propietat privada amb el vial i necessàriament del tipus A, excepte en els accessos, en que es disposaran portes practicables diàfanes de 2 m de altura.  
Les línies mitgeres corresponents a edificació amb reculada o sense edificació, es materialitzaran per mitjà de tanca tipus B.  
La tanca tipus A estarà constituïda per malla metàl·lica sobre massís de fàbrica de 50 cm De vista. L'altura total mínima de la tanca serà de 2 m comptats des de la rasant, havent d'escalonar-se en cas de desnivells, de manera que l'altura total mai siga superior a 2,50 m.  
La tanca tipus B, haurà de ser com l'anterior en una longitud mínima de 5 m mesurats des del límit al vial cap a l'interior. La resta podrà ser com l'anterior o bé totalment de fàbrica amb una altura compresa entre 2 i 3 m.  
El sòcol, o si és el cas tota la paret haurà de tindre un tractament de façana i com a mínim lluït i pintat.  
Aparcaments.  
En l'interior de parcel·la haurà de reservar-se la superfície suficient per a l'aparcament de tots els camions i en general vehicles distints del turisme que puguen confluir simultàniament durant l'ús d'aquesta.  
  
D'altra banda, la dotació d'aparcaments per a turismes serà com a mínim d'una plaça (en les condicions especificades en els paràgrafs següents) per cada 100 m² de superfície construïda.  
Les places d'aparcament per a turismes tindran unes dimensions mínimes de 4,50 x 2,20 m i comptaran amb accessos prou folgats per a evitar maniobres complexes.  
La franja dels 5 m de reculada en façana no destinada a accessos a la parcel·la, podrà destinar-se a aparcament de turismes, computant als efectes de la dotació avantdita.  
La resta de la dotació es disposarà lliurement en la pròpia parcel·la, havent d'existir accessos adequats i determinar-se tot això de manera precís en la documentació gràfica dels projectes de construcció i d'activitat.  
Es permet que una part de la dotació d'aparcaments es dispose en l'interior de l'edifici, en local d'ús exclusiu, degudament independitzat i amb les condicions de seguretat assenyalades pel Pla General de Castelló de la Plana per a l'ús de garatge aparcament.  
Les places d'aparcament en terreny de propietat pública en cap cas seran computables als efectes de dotació exigible a una determinada parcel·la.  
Les operacions de càrrega i descàrrega de mercaderies hauran d'efectuar-se en l'interior de les parcel·les.  
Vials privats.  
No s'admet la creació de vials privats que servisquen a més d'una parcel·la.  
Soterranis o semisoterranis.  
S'autoritzen sense limitació de profunditat. Els soterranis tindran una altura lliure no inferior a 2,2 m.  
  
ZONA D'INDÚSTRIA. ZI.  
Àmbit.  
La zona de qualificació ZI està constituïda pel conjunt d'àrees expressament grafiades amb les sigles ZI en els plans.  
Condicions de volum i forma de les parcel·les.  
A. TIPOLOGIES  
La tipologia dominant en tot l'àmbit serà la de Naus industrials adossades de fins a 1.000 m² construïts.  
B. ALINEACIONS I RASANTS  
Seran els especificats en el pla.  
C. ALTURA MÍNIMA  
No s'especifica altura mínima.  
D. XAMFRANS  
Seran els especificats en el pla.  
E. DISTÀNCIA ENTRE EDIFICACIONS  
Excepte en edificis adossats, la distància entre edificis en una mateixa parcel·la mesurada en la perpendicular a la línia de façana serà com a mínim igual a 2/3 de l'altura del més alt.  
F. EDIFICABILITAT  
Per a la zona de qualificació ZI:  
El volum màxim edificable sobre parcel·la serà el resultat de multiplicar la seua superfície neta mesura entre les alineacions exteriors i els límits pel coeficient d'edificabilitat 1,11288 m²t/m².  
Els entresolats en l'interior de naus industrials no computen aprofitament urbanístic.  
Els entresolats no seran segregables horitzontalment com a edificació, i han de tindre accés només a través de l'activitat principal i única que els justifique.  
D'aquesta edificabilitat podrà destinar-se un màxim d'un 30 % a usos permesos diferents de l'industrial o comercial.  
G. FONS MÀXIM  
No existeixen més limitacions de fons que les que es deriven de les disposicions sobre reculades.  
H. FONS MÍNIM  
No s'estableix fons mínim.  
I. OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
L'ocupació màxima de parcel·la vindrà donada per l'aplicació del volum edificable i de les condicions sobre reculades.  
J. CONDICIONS DE LA PARCEL·LA  
J.a. Superfície mínima: 300 m².  
J.b. Diàmetre inscriptible mínim: 12 m.  
J.c. Façana mínima: 12 m.  
K. CONDICIONS DE L'EDIFICACIÓ  
K.a. Altura màxima: 10,50 m.  
K.b. Nombre màxim de plantes: 2 plantes.  
K.c. Ocupació màxima: la resultant de la separació a façanes i el fons màxim.  
K.d. Separació mínima a límits: 0 m.  
K.e. Separació a façanes: la determinada en el pla.  
Per a la resta de condicions de l'edificació, caldrà ajustar-se a allò que s'ha determinat en les ordenances generals del pla, així com qualsevol altra norma de compliment obligatori.  
Els elements propis de la instal·lació, maquinàries, etc. podran superar l'altura màxima degudament justificada.  
L. COSSOS SORTINTS I VOLADES  
Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
M. CARACTERÍSTIQUES ESTÈTIQUES  
Els projectes justificaran l'adequació estètica al seu entorn, amb aquest fi es presentarà  
- Fotomuntatge de la implantació amb indicació de colors, textures i qualitats de façana.  
· En el cas de conjunts de naus, o edificacions adossades, es preveuran elements comuns que componguen estèticament el conjunt, i siguen inalterables pels propietaris individuals i així es faça constar fefaentment.  
- L'informe tècnic del projecte als efectes de l'obtenció de llicència d'obres, comprovarà l'esmentada adequació de les característiques estètiques de les edificacions.  
Els criteris bàsics a tindre en compte seran:  
- Qualitat dels materials  
No es permetran fàbriques per a esquerdejar sense esquerdejar, ni mers lluïts i pintats.  
Es perseguirà la durabilitat dels materials.  
- Imatge  
Es perseguirà una imatge senzilla i neta, volums purs.  
- Acabats  
Correcta execució, instal·lacions ben protegides i inserides en el conjunt.  
- Publicitat  
S'adjuntarà proposta de rètols, etc. en el projecte.  
  
Determinacions sobre ús i destinació del sòl i l'edificació.  
32.1. Normes d'aplicació a les illes de la zona de qualificació ZI excepte a l'illa 6.  
Tots els usos hauran de complir les condicions que per a aquests es determinen en les normes generals.  
A. MAGATZEMS  
Permés en tots els seus tipus.  
B. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en tots els seus tipus.  
C. COMERCIAL  
Permés en totes les seues categories.  
D. ESPORTIU  
Permés en totes les seues categories.  
E. DOCENT  
Ús prohibit, excepte lligat a una altra activitat principal.  
F. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en totes les seues categories.  
GESTACIONS DE SERVEI  
Permés en via d'amplària superior a 20 m.  
H. GARATGE APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories excepte la 9a. Pel que fa al núm. d'aparcaments a reservar en cada ús, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús.  
I. HOTELER  
Permés en tots els seus tipus.  
J. INDUSTRIAL  
Permés en totes les seues categories.  
K. OCI I ESBARJO  
Permés en els seus tipus A, B i el tipus C si està situat a més de 400 m de zones residencials  
L. OFICINES  
Permés en les seues categories 2a, 3a i 4a.  
Permés lligat a l'activitat industrial o de magatzem que serà sempre l'activitat principal, o bé en edificació aïllada sobre parcel·la de més de 1.000 m².  
M. RELIGIÓS  
Ús permés.  
N. SANITARI  
Permés el tipus B.  
O. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés els tipus A i B.  
P. SOCIOCULTURAL  
Ús permés.  
Q. TANATORI  
Ús permés.  
R. VIVENDA  
Prohibit, excepte per al personal de vigilància de la instal·lació, per a parcel·les de superfície superior a 5.000 m² i amb un màxim d'una vivenda per parcel·la.  
  
Normes d'aplicació a l'illa 6  
Tots els usos hauran de complir les condicions que per a aquests es determinen en les normes generals.  
A. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en tots els seus tipus.  
B. COMERCIAL  
Permés en totes les seues categories.  
C. ESPORTIU  
Permés en totes les seues categories.  
D. DOCENT  
Permés en les seues classes D (ensenyança superior) i E (altres ensenyances).  
E. GARATGE APARCAMENT  
Permés vinculat a l'activitat principal.  
F. HOTELER  
Permés en tots els seus tipus.  
G. OCI I ESBARJO  
Permés vinculat a l'activitat principal  
H. OFICINES  
Permés en les seues categories 2a, 3a i 4a.  
Permés lligat a l'activitat industrial o de magatzem que serà sempre l'activitat principal, o bé en edificació aïllada sobre parcel·la de més de 1.000 m².  
I. RELIGIÓS  
Ús permés.  
J. SANITARI  
Permés vinculat a l'activitat principal.  
K. SOCIOCULTURAL  
Ús permés.  
L. TANATORI  
Ús permés vinculat a l'activitat principal.  
R. VIVENDA  
Prohibit, excepte per al personal de vigilància de la instal·lació, per a parcel·les de superfície superior a 5.000 m² i amb un màxim d'una vivenda per parcel·la.  
  
ZONA DOTACIONAL DE DOMINI I ÚS PRIVAT ZD.  
Edificabilitat:  
1,05 m²/m² sobre parcel·la neta.  
Altura màxima:  
30 metres, excepte per a antenes de comunicació que requerisquen més altura.   
Altura mínima:  
No s'estableix.  
Reculades:  
No regixen en aquesta zona de qualificació ZD les disposicions sobre reculades establides en el títol I, ordenances generals, del present Pla.  
No obstant això, els projectes que, per a l'edificació en tal illa, es redacten plantejaran diverses alternatives d'emplaçament de l'edifici dins de la parcel·la als efectes de valorar la seua posició, en particular, respecte del viari.  
Usos permesos:  
Per a la zona ZD es permeten els usos següents:  
Magatzems.  
Permés en tots els seus tipus.  
Comercial.  
Permés en totes les seues categories.  
Estació de servei.  
Ús permés en via d'amplària superior a 20 m.  
Vivenda.  
Prohibit, excepte per al personal de vigilància de la instal·lació, per a parcel·les de superfície superior a 5.000 m² i amb un màxim d'una vivenda per parcel·la.  
Assistencial benèfic.  
Permés en tots els seus tipus.  
Docent.  
Ús permés.  
Espectacles recreatiu  
Permés en totes les seues categories.  
Garatge aparcament.  
Permés en totes les seues categories excepte la 9a. Pel que fa al núm. d'aparcaments a reservar en cada ús, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús.  
Hoteler.  
Permés en tots els seus tipus.  
Religiós.  
Ús permés.  
Oficines.  
Ús permés.  
Sales de reunió.  
Ús permés en totes les seues formes.  
Sanitari.  
Permés el tipus B.  
Serveis administratius.  
Permés els tipus A i B.  
Sociocultural.  
Ús permés.  
Esportiu.  
Ús permés.  
Usos prohibits:  
Es prohibeixen altres usos diferents dels anteriorment referits.  
  
  
Article 74. Ordenança particular 05-UE-T  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
Denominat P.P. CAMINÀS (T1.31-VJ-I)  
  
Línia d'edificació.  
En l'àmbit es defineix com a línia d'edificació, aquella en què han de disposar-se els elements constructius més pròxims al vial situats tant per damunt com per davall de la rasant, a excepció de tanques i construccions auxiliars per a instal·lacions que han d'adossar-se a l'alineació com a centres de transformació d'energia elèctrica, centres d'entrega d'energia i llocs de vigilància.  
La línia d'edificació estarà situada a 5 m del límit de la parcel·la amb el vial públic. La línia d'edificació haurà de ser obligatòriament materialitzada per l'execució d'una tanca. o per la façana de l'edifici, en els casos en què no s'efectue un tanca del tipus A, definit en l'apartat següent de tancaments de parcel·la, coincident amb el límit de la parcel·la amb el vial públic. L'Ajuntament podrà eximir de l'obligació de materialitzar la línia d'edificació amb tanca o per la façana de l'edifici, encara que no s'haja efectuat el tanca del tipus A coincident amb el límit de la parcel·la amb el vial públic quan es justifique degudament la seua innecessarietat, en cada cas concret, basant-se en el tractament que en eixe cas es realitze d'urbanització de l'interior de la parcel·la per mitjà de pavimentació, enjardinament, etc, efectuat de manera adequada per a la seguretat de les persones i el decor del paisatge urbà.  
  
Tancaments de parcel·la.  
El tancament de parcel·la en la façana a vials no serà obligatori. En el cas que s'opte per açò, haurà de construir-se la tanca en el límit de la propietat privada amb el vial i necessàriament del tipus A, excepte en els accessos, en que es disposaran portes practicables diàfanes d'entre 1,5 i 2,5 metres d'altura.  
Els tanques dels límits corresponents a edificació amb reculada o sense edificació, es materialitzaran per mitjà de tanca tipus B.  
La tanca tipus A estarà constituïda per malla o reixa metàl·lica sobre massís de fàbrica d'un màxim de 50 a 100 cm de vista. L'altura de la tanca estarà compresa entre 1,5 i 2,5 m comptats des de la rasant, havent d'escalonar-se en cas de desnivells, de manera que l'altura total mai siga superior a 2,50 m.  
La tanca tipus B, haurà de ser com l'anterior en una longitud mínima de 5 m mesurats des del límit al vial cap a l'interior. La resta podrà ser com l'anterior o bé totalment de fàbrica amb una altura compresa entre 2 i 3 m.  
El sòcol, o si és el cas tota la paret haurà de tindre un tractament de façana i com a mínim lluït i pintat.  
Xamfrans.  
En les cruïlles entre vials serà preceptiva la formació de xamfrans corbs segons s'especifica en el pla d'alineacions.  
Fons màxim.  
No existeixen més limitacions de fons que les que es deriven de les disposicions sobre reculades i ocupació de parcel·la.  
Fons mínim.  
No s'estableix fons mínim.  
Ocupació de parcel·la.  
L'ocupació màxima de parcel·la vindrà condicionada per l'aplicació de l'edificabilitat i de les condicions sobre reculades i aparcaments.  
  
Cossos sortints i volades.  
Els vols es prohibeixen sobreeixint de la línia d'edificació.  
Aparcaments.  
Les places d'aparcament per a turismes tindran unes dimensions mínimes de 4,50 x 2,20 m i comptaran amb accessos prou folgats per a evitar maniobres complexes.  
La franja dels 5 m de reculada en façana no destinada a accessos a la parcel·la, podrà destinar-se a aparcament de turismes, computant als efectes de la dotació avantdita.  
La resta de la dotació es disposarà lliurement en la pròpia parcel·la, havent d'existir accessos adequats i determinar-se tot això de manera precís en la documentació gràfica dels projectes de construcció i d'activitat.  
Es permet que una part de la dotació d'aparcaments es dispose en l'interior de l'edifici, en local d'ús exclusiu, degudament independitzat i amb les condicions de seguretat per a l'ús de garatge aparcament.  
  
Les places d'aparcament en terreny de propietat pública en cap cas seran computables als efectes de dotació exigible a una determinada parcel·la.  
Les operacions de càrrega i descàrrega de mercaderies hauran d'efectuar-se en l'interior de les parcel·les.  
Vials privats.  
No s'admet la creació de vials privats que servisquen a més d'una parcel·la.  
Soterranis o semisoterranis.  
S'autoritzen en les condicions previstes. En cap cas computaran als efectes de la superfície edificable en cada parcel·la.  
  
ZONA D'EQUIPAMENT COMERCIAL ZEC-I.  
Edificabilitat: 1,15 m²/m² sobre parcel·la neta.  
Altura màxima: 12 metres, excepte per a rètols i antenes de comunicacions que requerisquen més altura en funció de les seues característiques concretes.  
Nombre màxim de plantes: dos.  
Altura mínima: no s'estableix altura mínima per a l'edifici. L'altura mínima de la planta baixa serà de 4 m.  
Façana mínima: la façana mínima a vial d'una parcel·la serà de 10 m, considerant-se indivisibles les que donen com resultat amplàries de façanes inferiors.  
Parcel·la mínima: s'estableix una parcel·la mínima de 250 m² de superfície.  
Usos:  
Magatzems.  
Ús permés exclusivament lligat a l'activitat comercial.  
Assistencial benèfic.  
Ús prohibit.  
Comercial.  
Permesos tipus A, B, C, D, E  
Esportiu.  
Ús permés.  
Docent.  
Ús prohibit, excepte escoles relacionades amb ensenyances en matèries mercantils i empresarials.  
Espectacle recreatiu.  
Ús permés.  
Estació de servei.  
Ús prohibit.  
Garatge aparcament.  
Ús permés.  
Hoteler.  
Ús prohibit.  
Industrial.  
Ús prohibit.  
Oficines.  
Ús permés.  
Religiós.  
Ús permés.  
Sales de reunió.  
Ús permés.  
Sanitari.  
S'autoritza d'este ús els tipus 1, 2 i 3 de la xarxa extrahospitalària:  
1. Cases de socors, centres d'urgència.  
2. Consultoris/Dispensaris.  
3. Ambulatoris.  
Serveis administratius.  
Ús permés.  
Sociocultural.  
Ús permés.  
Vivenda.  
Ús prohibit, excepte per al personal de vigilància i/o manteniment de les empreses i/o instal·lacions, amb les limitacions següents:  
  
Fins a 500 m² Cap.  
Entre 501 i 5.000²m Una.  
Des de 5.001²m Una cada 5.000² m o fracció.  
  
Reculades.  
Els espais lliures obtinguts per la reculada de la línia de façana es podran destinar a aparcament i accés a la parcel·la.  
El propietari de la parcel·la realitzarà el condicionament de la zona de reculada en façana, la quin haurà d'estar pavimentada o enjardinada. El seu atenció i manteniment obligatori anirà a càrrec del titular de la parcel·la.  
S'exigirà una reculada mínim de 3 m als fronterissos laterals i posteriors, excepte edificacions adossades, per a la qual cosa serà necessari atorgar mancomunitat de límits entre propietaris contigus elevant a públic el dit contracte.  
Per a les parcel·les amb superfície inferior a 600² m i les seues possibles agrupacions, no es guardaran reculades diferents dels de façana devent obligatòriament edificar-se fins als límits interiors-laterals.  
Les parcel·les de més de 600 m² que confronten amb parcel·les de menys de 600 m² hauran d'edificar fins els dits límits o recular-se un mínim de 3 m. De.  
Els espais lliures obtinguts per la reculada a contigus podran destinar-se a aparcament, zones verdes o semblants.  
Tots els paraments de tancament lateral vistos des de l'exterior tindran tractament de façana quant a qualitats d'acabat (com a mínim lluït i pintat).  
Es prohibix expressament l'ús dels espais lliures visibles des de l'exterior com a depòsit de materials i/o desperdicis.  
  
ZONA D'EQUIPAMENT COMERCIAL ZEC-II.  
Edificabilitat: 0,57 m²/m² sobre parcel·la neta.  
Altura màxima: 12 metres, excepte per a rètols i antenes de comunicacions que requerisquen més altura en funció de les seues característiques concretes.  
Nombre màxim de plantes: dos.  
Altura mínima: no s'estableix altura mínima per a l'edifici. L'altura mínima de la planta baixa serà de 4 m.  
Façana mínima: la façana mínima a vial d'una parcel·la serà de 10 m, considerant-se indivisibles les que donen com resultat amplàries de façana inferiors.  
Parcel·la mínima: s'estableix una parcel·la mínima de 250 m² de superfície.  
Usos:   
Magatzems.  
Ús permés exclusivament lligat a l'activitat comercial.  
Assistencial benèfic.  
Ús prohibit.  
Comercial.  
Permesos tipus A, B, C, D, E de l'ús comercial.  
Esportiu.  
Ús permés.  
Docent.  
Ús prohibit, excepte escoles relacionades amb ensenyances en matèries mercantils i empresarials.  
Espectacle recreatiu.  
Ús permés.  
Estació de servei.  
Ús permés.  
Garatge aparcament.  
Ús permés.  
Hoteler.  
Ús permés.  
Industrial.  
Ús prohibit.  
Oficines.  
Ús permés.  
Religiós.  
Ús permés.  
Sales de reunió.  
Ús permés.  
Sanitari.  
S'autoritza d'aquest ús els tipus 1, 2 i 3 de la xarxa extrahospitalària:   
1. Cases de socors-centres d'urgència  
2. Consultoris/dispensaris.  
3. Ambulatoris.  
Serveis administratius.  
Ús permés.  
Sociocultural.  
Ús permés.  
Vivenda.  
Ús prohibit, excepte per al personal de vigilància i/o manteniment de les empreses i/o instal·lacions, amb les limitacions següents:   
Fins a 500 m² Cap.  
Entre 501 i 5.000 m² Una.  
Des de 5.001 m² Una cada 5.000 m² o fracció.  
  
Reculades.  
Els espais lliures obtinguts per la reculada de la línia de façana es podran destinar a aparcament i accés a la parcel·la.  
El propietari de la parcel·la realitzarà el condicionament de la zona de reculada en façana, la quin haurà d'estar pavimentada o enjardinada. El seu atenció i manteniment obligatori anirà a càrrec del titular de la parcel·la.  
S'exigirà una reculada mínim de 3 m als fronterissos laterals i posteriors, excepte edificacions adossades, per a la qual cosa serà necessari atorgar mancomunitat de límits entre propietaris contigus elevant a públic el dit contracte.  
Per a les parcel·les amb superfície inferior a 600² m i les seues possibles agrupacions, no es guardaran reculades diferents dels de façana devent obligatòriament edificar-se fins als límits interiors-laterals.  
Les parcel·les de més de 600 m² que confronten amb parcel·les de menys de 600 m² hauran d'edificar fins els dits límits o recular-se un mínim de 3 m d'ells.  
Els espais lliures obtinguts per la reculada a contigus podran destinar-se a aparcament, zones verdes o semblants.  
Tots els paraments de tancament lateral vistos des de l'exterior tindran tractament de façana quant a qualitats d'acabat (com a mínim lluït i pintat).  
Es prohibix expressament l'ús dels espais lliures visibles des de l'exterior com a depòsit de materials i/o desperdicis.  
  
ZONA EDUCATIVOCULTURAL DE DOMINI I ÚS PRIVAT ZE  
  
Edificabilitat: 0,60 m²/m² sobre parcel·la neta.  
Altura màxima: 12 metres.  
Nombre màxim de plantes: tres.  
Altura mínima: no s'estableix.  
Façana mínima: la façana mínima a vial d'una parcel·la serà de 20 m, considerant-se indivisibles les que donen com resultat amplàries de façana inferiors.  
Parcel·la mínima: s'estableix una parcel·la mínima de 1.000 m² de superfície.  
Usos:   
Magatzems.  
Ús permés, exclusivament lligat a l'activitat docent.  
Comercial.  
Ús permés, exclusivament lligat a l'activitat docent.  
Esportiu.  
Ús permés.  
Docent.  
Ús permés.  
Espectacles recreatiu.  
Permés exclusivament lligat a l'activitat docent.  
Estació de servei.  
Ús prohibit.  
Garatge aparcament.  
Ús permés.  
Hoteler.  
Ús prohibit, excepte residència d'estudiants.  
Industrial.  
Ús prohibit.  
Oficines.  
Ús permés exclusivament lligat a l'activitat docent.  
Religiós.  
Ús permés exclusivament lligat a l'activitat docent.  
Sales de reunió.  
Ús permés.  
Sanitari.  
Ús prohibit.  
Serveis administratius.  
Ús permés exclusivament lligat a l'activitat docent.  
Sociocultural.  
Ús permés.  
Vivenda.  
Prohibit, excepte per al personal de vigilància i/o manteniment de les instal·lacions, amb les limitacions següents:   
Es permet una vivenda cada 5.000 m² de parcel·la o fracció.  
Així mateix es permet l'ús de residència d'estudiants.  
Assistencial benèfic.  
Ús permés.  
Reculades.  
Els espais lliures obtinguts per la reculada de la línia de façana es podran destinar a aparcament i accés a la parcel·la.  
El propietari de la parcel·la realitzarà el condicionament de la zona de reculada en façana, la quin haurà d'estar pavimentada o enjardinada. El seu atenció i manteniment obligatori anirà a càrrec del titular de la parcel·la.  
S'exigirà una reculada mínim de 5 m als fronterissos laterals i posteriors, excepte edificacions adossades, per a la qual cosa serà necessari atorgar mancomunitat de límits entre propietaris contigus elevant a públic el dit contracte.  
Els espais lliures obtinguts per la reculada a contigus podran destinar-se a aparcament, zones verdes, pistes esportives descobertes o semblants.  
Tots els paraments de tancament lateral vistos des de l'exterior tindran tractament de façana quant a qualitats d'acabat (com a mínim lluït i pintat).  
Es prohibix expressament l'ús dels espais lliures visibles des de l'exterior com a depòsit de materials i/o desperdicis.  
  
ZONA ASSISTENCIAL DE DOMINI I ÚS PRIVAT ZA  
Edificabilitat: 0,60 m²/m² sobre parcel·la neta.  
Altura màxima: 12 metres.  
Nombre màxim de plantes: tres.  
Altura mínima: no s'estableix.  
Façana mínima: la façana mínima a vial d'una parcel·la serà de 20 m, considerant-se indivisibles les que donen com resultat amplàries de façana inferiors.  
Parcel·la mínima: s'estableix una parcel·la mínima de 1.000 m² de superfície.  
Usos:   
Magatzems.  
Ús permés, lligat a l'activitat assistencial.  
Assistencial benèfic.  
Permés en totes les seues formes.  
Comercial.  
Ús prohibit.  
Esportiu.  
Ús permés lligat a l'activitat assistencial.  
Docent.  
Ús permés lligat a l'activitat assistencial.  
Espectacles recreatiu  
Ús permés lligat a l'activitat assistencial.  
Estacions de servei.  
Ús prohibit.  
Garatge aparcament.  
Ús permés lligat a l'activitat assistencial.  
Hoteler.  
Ús permés lligat a l'activitat assistencial.  
Industrial.  
Ús prohibit.  
Oficines.  
Ús permés lligat a l'activitat assistencial.  
Religiós.  
Ús permés.  
Sales de reunió.  
Ús permés lligat a l'activitat assistencial..  
Sanitari.  
Ús permés.  
Serveis administratius.  
Ús permés lligat a l'activitat assistencial.  
Sociocultural.  
Ús permés lligat a l'activitat assistencial.  
Vivenda.  
Ús prohibit, excepte per al personal de vigilància i/o manteniment de les empreses i/o instal·lacions, amb les limitacions següents:   
Es permet una vivenda cada 5.000 m² de parcel·la o fracció.  
Reculades.  
Els espais lliures obtinguts per la reculada de la línia de façana es podran destinar a aparcament i accés a la parcel·la.  
El propietari de la parcel·la realitzarà el condicionament de la zona de reculada en façana, la quin haurà d'estar pavimentada o enjardinada. El seu atenció i manteniment obligatori anirà a càrrec del titular de la parcel·la.  
S'exigirà una reculada mínim de 3 m als fronterissos laterals i posteriors, excepte edificacions adossades, per a la qual cosa serà necessari atorgar mancomunitat de límits entre propietaris contigus elevant a públic el dit contracte.  
Els espais lliures obtinguts per la reculada a contigus podran destinar-se a aparcament, zones verdes o semblants.  
Tots els paraments de tancament lateral vistos des de l'exterior tindran tractament de façana quant a qualitats d'acabat (com a mínim lluït i pintat).  
Es prohibix expressament l'ús dels espais lliures visibles des de l'exterior com a depòsit de materials i/o desperdicis.  
  
ZONA DOTACIONAL APARCAMENT DE DOMINI I ÚS PUBLIQUE ZDP.  
Edificabilitat: 0 m²/m².  
Usos permesos: Garatge aparcament.  
Usos prohibits: tots els usos que no siguen el de garatge aparcament.  
  
Article 75. Ordenança particular 07-UE-T  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
CONDICIONS DE VOLUM  
Alineacions i rasants:   
Seran les especificades en els plànols corresponents.  
Altura màxima:   
L'altura màxima serà de 5 plantes 16 m.  
Altura mínima:   
No s'especifica altura mínima.  
Xamfrans:   
En totes les cruïlles de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu de l'angle format per les alineacions exteriors i els extrems de les quals estiguen situats a 5 m del punt d'unió de les dites alineacions.  
En carrers d'ample superior o igual a 15 m la dimensió esmentada en el paràgraf anterior serà de 10 m.  
Distància entre edificacions:   
Excepte en edificis adossats, la distància entre edificis mesurada en la perpendicular a la línia de façana serà com a mínim igual a 2/3 de l'altura del més alt.  
Edificabilitat:   
L'edificabilitat màxima sobre parcel·la neta serà de 1,0173 m²t/m²s.  
Façana mínima:   
La façana mínima de la parcel·la en què se situe l'edificació serà de 12 m.  
Fons màxim:   
No existeixen més limitacions de fons que les que es deriven de les disposicions sobre reculades.  
Fons mínim:   
No s'estableix fons mínim.  
Ocupació de parcel·la:   
L'ocupació màxima de parcel·la vindrà donada per l'aplicació del volum edificable i de les condicions sobre reculades.  
Parcel·la mínima:   
La superfície mínima de parcel·la neta serà de 240 m².  
Reculades:   
S'exigirà una reculada mínim a límits laterals i posterior de 3 metres, llevat que existisca acord entre propietaris contigus, reflectit en document notarial, per a construir edificacions adossades.  
Així mateix s'exigix una reculada de 5 m de l'alineació de façana en carrers d'amplària inferior a 20 metres.  
Cossos sortints i volades:   
Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
1. MAGATZEMS  
Permés en els seus tipus A, B, C, D i E  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permés en tots els seus tipus.  
4. ESPORTIU  
Permés en tots els seus tipus.  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en tots els seus tipus.  
7. ESTACIONS DE SERVEI.  
Permés en via d'amplària mínima 21 m i vies laterals d'artèria principal.  
8. GARATGE APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories excepte la 9a. Pel que fa al nombre d'aparcaments a reservar en cada ús, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús.  
9. HOTELER.  
Permés en tots els seus tipus.  
10. INDÚSTRIA  
Prohibit excepte tipus A en edifici exclusiu amb almenys el 25 % de la superfície dedicada a exposició i venda.  
Tipus B en edifici exclusiu amb almenys el 50 % de la superfície dedicada a exposició i venda.  
Es podran ampliar les existents en la zona contigu fins com a màxim el doble de la seua superfície actual.  
11. OCI I ESBARJO  
Permesos els tipus A i B.  
Permés el tipus C si és annex a l'hoteler o situat a més de 400 m de zones residencials.  
12. OFICINES  
Permés en tots els seus tipus.  
13. RELIGIÓS  
Ús permés.  
14. SANITARI.  
Permés tipus B.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés en tots els seus tipus.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés.  
17. TANATORI.  
Permés.  
18. VIVENDA  
Prohibit, excepte el cas de vivenda destinada a residència de la vigilància de la indústria  
  
  
  
Article 76. Ordenança particular 13-UE-T  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
Denominat P.P. SANT LLORENÇ (O5-59-RK-V)  
  
Condicions de l'edificació de les zones d'ús terciari.  
Condicions de l'edificació en la subzona TER-1.  
Tipologia.  
Edificació entre mitgeres amb ocupació total de la parcel·la.  
Condicions de l'edificació.  
- S'estableix un coeficient d'edificabilitat de 1,225 m²/m², aplicable a la superfície neta de cada parcel·la. El resultat serà el total de metres quadrats construïbles possibles, sobre rasant, en cada parcel·la, computant d'idèntica forma l'espai sota sostre, obert o tancat i siga quin siga l'ús a què es destine.  
a) L'altura màxima edificable serà de 10,50 m. S'exceptuen d'aquesta limitació els elements singulars que per les característiques especifiques del procés de producció exigiren major altura.  
b) El volum màxim edificable serà de 10,50 m³/m².  
c) La línia límit de l'edificació en relació amb la carretera nacional N-231, se situa, en tot el Sector, a 25 metres de la ratlla blanca de la vorera d'emergència. En particular, en la zona de la glorieta existent en la dita carretera, la indicada distància s'obtindrà traçant un cercle concèntric a la glorieta i distant 25 metres de l'expressada ratlla blanca.  
El que disposa l'apartat anterior preval sobre el grafiat en els plànols mentre la carretera esmentada forme part de la xarxa de carreteres de l'Estat. Una vegada deixe de ser de titularitat estatal, l'edificació es podrà implantar en la part del Sector situada en el seu interior i a partir de la línia límit d'edificació assenyalada.  
Condicions de la parcel·la.  
Les parcel·les compliran les condicions següents:   
a) La superfície mínima de parcel·la edificable s'estableix en 200 metres quadrats.  
b) Almenys un dels seus límits frontals tindrà com a mínim 12 metres.  
c) La forma de la parcel·la serà tal que puga inscriure's en ella un circule de 12 metres de diàmetre, i els seus límits laterals no formen un angle inferior a 80 graus sexagesimals amb l'alineació exterior. S'exceptua del compliment d'aquesta condició a les parcel·les que donen a dos vials, en els cantons de les illes.  
Paràmetres d'emplaçament.  
a) L'ocupació màxima de parcel·la s'estableix en el 100 % de la seua superfície.  
b) L'edificació no se separarà dels seus límits, tant frontals com laterals, no obstant;  
En el cas de projectes unitaris, que ocupen una illa completa, les reculades seran lliures, però mai menors de 5,00 m.  
Usos.  
1. L'ús característic d'aquesta subzona és el terciari.  
2. La regulació d'usos en aquest àmbit és la següent:   
1. MAGATZEMS  
Permés en els seus tipus A,B,C,D i E  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permés en tots els seus tipus.  
4. ESPORTIU  
Permés en tots els seus tipus.  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en tots els seus tipus.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permés en via d'amplària mínima 21 m i vies laterals d'artèria principal.  
8. GARATGE APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories excepte la 9a. Pel que fa al núm. d'aparcaments a reservar en cada ús, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús.  
9. HOTELER  
Permés en tots els seus tipus.  
10. INDÚSTRIA  
Prohibit excepte tipus A en edifici exclusiu amb almenys el 25 % de la superfície dedicada a exposició i venda.  
Tipus B en edifici exclusiu amb almenys el 50 % de la superfície dedicada a exposició i venda.  
Es podran ampliar les existents en la zona contigu fins com a màxim el doble de la seua superfície actual.  
11. OCI I ESBARJO  
Permesos els tipus A i B.  
Permés el tipus C si és annex a l'hoteler o situat a més de 100 m de zones residencials.  
12. OFICINES  
Permés en tots els seus tipus.  
13. RELIGIÓS  
Ús permés.  
14. SANITARI  
Permés el tipus B.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés en tots els seus tipus.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés  
17. TANATORI  
Permés  
18. VIVENDA  
Prohibit, excepte el cas de vivenda destinada a residència de la vigilància de la indústria.  
  
Condicions de l'edificació en la subzona TER-2  
Tipologia.  
Edificació entre mitgeres o aïllada.  
Condicions de volum i altura dels edificis.  
a) s'estableix un coeficient d'edificabilitat de 1,225 m²/m², aplicable a la superfície neta de cada parcel·la, per a l'ús industrial. El resultat serà el total de metres quadrats o construïbles possibles, sobre rasant, en cada parcel·la, computant d'idèntica forma l'espai sota sostre, obert o tancat i siga quin siga l'ús a què es destine.  
b) L'altura màxima edificable serà de 10,50 m. S'exceptuen d'aquesta limitació els elements singulars que per les característiques especifiques del procés de producció exigiren major altura.  
c) El volum màxim edificable serà de 10,50 m³/m².  
Condicions de la parcel·la.  
Les parcel·les compliran les condicions següents:   
a) La superfície mínima de parcel·la edificable s'estableix en 200 metres quadrats.  
b) Almenys un dels seus límits frontals tindrà com a mínim 12 metres.  
c) La forma de la parcel·la serà tal que puga inscriure's en ella un circule de 12 metres de diàmetre, i els seus límits laterals no formen un angle inferior a 80 graus sexagesimals amb l'alineació exterior. S'exceptua del compliment d'aquesta condició a les parcel·les que donen a dos vials, en els cantons de les illes.  
Paràmetres d'emplaçament.  
L'ocupació màxima de parcel·la s'estableix en el 100 % de la seua superfície. Si l'edificació és aïllada se separarà 5 metres de qualsevol dels límits de la parcel·la.  
- Usos.  
1. L'ús característic d'aquesta subzona és el terciari.  
2. La regulació d'usos en aquest àmbit és la següent:   
1. MAGATZEMS  
Permés en els seus tipus A,B,C,D i E  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permés en tots els seus tipus.  
4. ESPORTIU  
Permés en tots els seus tipus.  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en tots els seus tipus.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permés en via d'amplària mínima 21 m i vies laterals d'artèria principal.  
8. GARATGE APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories excepte la 9a. Pel que fa al núm. d'aparcaments a reservar en cada ús, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús.  
9. HOTELER  
Permés en tots els seus tipus.  
10. INDÚSTRIA  
Prohibit excepte tipus A en edifici exclusiu amb almenys el 25 % de la superfície dedicada a exposició i venda.  
Tipus B en edifici exclusiu amb almenys el 50 % de la superfície dedicada a exposició i venda.  
Es podran ampliar les existents en la zona contigu fins com a màxim el doble de la seua superfície actual.  
11. OCI I ESBARJO  
Permesos els tipus A i B.  
Permés el tipus C si és annex a l'hoteler o situat a més de 100 m de zones residencials.  
12. OFICINES  
Permés en tots els seus tipus.  
13. RELIGIÓS  
Ús permés.  
14. SANITARI  
Permés el tipus B.  
15. SERVEIS   
Permés en tots els seus tipus.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés  
17. TANATORI  
Permés  
18. VIVENDA  
Prohibit, excepte per al personal de vigilància a la instal·lació, així com pels seus propietaris amb un màxim de dos vivendes per establiment.  
  
  
  
Article 77. Ordenança particular 14-UE-T  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
Ús característic: terciari.  
TIPOLOGIA: es distingeixen dins de l'ordenació proposada dos tipologies:   
a) Edificació en illa tancada  
b) Edificació oberta  
EDIFICACIÓ EN illa TANCADA  
Illes identificades amb la denominació EADS  
ALINEACIONS I RASANTS  
Seran les especificades en els plànols corresponents.  
Les trobades d'alineacions exteriors es resolen generalment per mitjà de la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu de l'angle format per elles i els extrems de la qual estan situats a 10 metres del seu punt d'intersecció.  
FONS MÀXIM  
El fons màxim edificable en les plantes pis és de 14 metres.  
En la planta baixa serà edificable la totalitat del fons de la parcel·la.  
FONS MÍNIM  
No s'estableix fons mínim.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La superfície mínima de parcel·la neta serà de 500 m².  
ALTURA MÀXIMA  
L'altura màxima serà de 3 plantes 11 m.  
ALTURA MÍNIMA  
No s'especifica altura mínima.  
FAÇANA MÍNIMA  
La façana mínima de la parcel·la en què se situe l'edificació serà de 12 metres.  
COSSOS SORTINTS I VOLADES  
Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
APARCAMENTS:   
- S'estableix l'obligatorietat de disposar les places d'aparcament que fixen les ordenances generals en funció dels usos que es proposen.  
  
- Per a parcel·les que no aconseguixen els 600 m² No hi ha obligació de reserva de places d'aparcament  
EDIFICACIÓ OBERTA  
Illes identificades amb la denominació EAIS  
ALINEACIONS I RASANTS  
Seran les especificades en els plànols corresponents.  
Les alineacions grafiades en el plànol són màximes.  
Les trobades d'alineacions exteriors es resolen, generalment, amb la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu de l'angle format per elles i els extrems de la qual estan situats a 10 metres del seu punt d'intersecció.  
En altres casos les trobades d'alineacions es resolen per mitjà d'arc de radi de 10 metres.  
EDIFICABILITAT  
El volum màxim edificable sobre parcel·la neta serà de 1.946 m²/m².  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La superfície mínima de parcel·la neta serà de 800 m².  
FAÇANA MÍNIMA  
La façana mínima de la parcel·la en què se situe l'edificació serà de 20 m.  
ALTURA MÀXIMA  
L'altura màxima serà de 5 plantes 16 m.  
ALTURA MÍNIMA  
No s'especifica altura mínima.  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
L'ocupació màxima de parcel·la vindrà donada per l'aplicació del volum edificable i de les condicions sobre reculades.  
DISTÀNCIA ENTRE EDIFICACIONS  
Excepte en edificis adossats, la distància entre edificis mesurada en la perpendicular a la línia de façana serà com a mínim igual a 2/3 de l'altura del més alt.  
RECULADES  
S'exigirà una reculada mínim a límits laterals i posterior de 3 metres, excepte que existira acord entre propietaris contigus, reflectit en document notarial, per a construir edificacions adossades. Així mateix, s'exigix una reculada de 5 m, de l'alineació de façana en carrers d'amplària inferior a 20 m.  
TANCA  
Serà obligatori el tancament de la totalitat de la parcel·la.  
La tanca es realitzarà fonamentalment de reixes o tanques amb visibilitat, la part massissa d'aquesta mai superarà el metre d'altura i el conjunt no superarà els 2,50 metres d'altura.  
COSSOS SORTINTS I VOLADES  
Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
APARCAMENTS:   
- S'estableix l'obligatorietat de disposar les places d'aparcament que fixen les ordenances generals en funció dels usos que es proposen.  
  
  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
1. MAGATZEMS  
Permés en els seus tipus A,B,C,D i E  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permés en tots els seus tipus.  
4. ESPORTIU  
Permés en tots els seus tipus.  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en tots els seus tipus.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permés en via d'amplària mínima 21 m i vies laterals d'artèria principal.  
8.GARATGE APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories excepte la 9a. Pel que fa al núm. d'aparcaments a reservar en cada ús, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús.  
9. HOTELER  
Permés en tots els seus tipus.  
10. INDÚSTRIA  
Prohibit excepte tipus A en edifici exclusiu amb almenys el 25 % de la superfície dedicada a exposició i venda.  
Tipus B en edifici exclusiu amb almenys el 50 % de la superfície dedicada a exposició i venda.  
Es podran ampliar les existents en la zona contigu fins com a màxim el doble de la seua superfície actual.  
11. OCI I ESBARJO  
Permesos els tipus A i B.  
Permés el tipus C si és annex a l'hoteler o situat a més de 100 m de zones residencials.  
12. OFICINES  
Permés en tots els seus tipus.  
13. RELIGIÓS  
Ús permés.  
14. SANITARI  
Permés el tipus B.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés en tots els seus tipus.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés  
17. TANATORI  
Permés  
18. VIVENDA  
Prohibit, excepte el cas de vivenda destinada a residència de la vigilància de la indústria.  
  
  
Article 78. Ordenança particular 15-UE-T  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
  
ORDENANCES REGULADORES  
Les ordenances reguladores d'aplicació seran les ZT corresponents a zones d'ús exclusiu d'activitats del sector terciari, el contingut de les quals és el següent:   
DEFINICIÓ  
Correspon a zona d'ús exclusiu d'activitats del sector terciari.  
  
Ús característic: terciari.  
CONDICIONS DE VOLUM   
ALINEACIONS I RASANTS  
Seran les especificades en els plànols corresponents.  
ALTURA MÀXIMA  
L'altura màxima serà de 5 plantes 16 m.  
ALTURA MÍNIMA  
No s'especifica altura mínima.  
XAMFRANS  
En totes les cruïlles de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu de l'angle format per les alineacions exteriors i els extrems de les quals estiguen situats a 5 m del punt d'unió de les dites alineacions.  
En carrers d'ample superior o igual a 15 m la dimensió esmentada en el paràgraf anterior serà de 10 m.  
DISTÀNCIA ENTRE EDIFICACIONS  
Excepte en edificis adossats, la distància entre edificis mesurada en la perpendicular a la línia de façana serà com a mínim igual a 2/3 de l'altura del més alt.  
EDIFICABILITAT  
El volum màxim edificable sobre parcel·la neta serà d'1 m²t/m²s equivalent a 6,4 m³/m², llevat que existisca constància documental d'una edificabilitat neta diferent derivada del planejament i/o reparcel·lació executat al seu dia. Als efectes d'aquesta ordenança es complirà exclusivament el paràmetre de volum, ja que la diversitat de tipologies possibles així ho aconsella.  
En aquest sentit, en cas de discrepància entre la fitxa de gestió i aquesta ordenança, prima l'establit ací.  
FAÇANA MÍNIMA  
La façana mínima de la parcel·la en què se situe l'edificació serà de 12 m.  
FONS MÀXIM  
No existeixen més limitacions de fons que les que es deriven de les disposicions sobre reculades.  
FONS MÍNIM  
No s'estableix fons mínim.  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
L'ocupació màxima de parcel·la vindrà donada per l'aplicació del volum edificable i de les condicions sobre reculades.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La superfície mínima de parcel·la bruta serà de 500 m², i de parcel·la neta 240 m².  
RECULADES  
S'exigirà una reculada mínim a límits laterals i posterior de 3 metres, llevat que existisca acord entre propietaris contigus, reflectit en document notarial, per a construir edificacions adossades.  
Així mateix s'exigix una reculada de 5 m de l'alineació de façana en carrers d'amplària inferior a 20 metres.  
COSSOS SORTINTS I VOLADES  
Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
1. MAGATZEMS  
Permés en els seus tipus A,B,C,D i E  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permés en tots els seus tipus.  
4. ESPORTIU  
Permés en tots els seus tipus.  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en tots els seus tipus.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permés en via d'amplària mínima 21 m i vies laterals d'artèria principal.  
8. GARATGE APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories excepte la 9a. Pel que fa al núm. d'aparcaments a reservar en cada ús, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús.  
9. HOTELER  
Permés en tots els seus tipus.  
10. INDÚSTRIA  
Prohibit excepte tipus A en edifici exclusiu amb almenys el 25 % de la superfície dedicada a exposició i venda.  
Tipus B en edifici exclusiu amb almenys el 50 % de la superfície dedicada a exposició i venda.  
Es podran ampliar les existents en la zona contigu fins com a màxim el doble de la seua superfície actual.  
11. OCI I ESBARJO  
Permesos els tipus A i B.  
Permés el tipus C si és annex a l'hoteler o situat a més de 100 m de zones residencials.  
12. OFICINES  
Permés en tots els seus tipus.  
13. RELIGIÓS  
Ús permés.  
14. SANITARI  
Permés el tipus B.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés en tots els seus tipus.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés  
17. TANATORI  
Permés  
18. VIVENDA  
Prohibit, excepte el cas de vivenda destinada a residència de la vigilància de la indústria.  
El volum màxim edificable sobre parcel·la neta en la 15-UE-T serà de 7,14 m³/m².  
  
  
  
CAPÍTOL II  
Ordenances particulars relatives a àmbits de sòl en procés d'urbanització  
  
  
Article 79. Ordenança particular 15-UE-R i 81-UE-R  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
L'ordenança que es regula a continuació serà aplicable en l'àmbit de les denominades unitats d'execució 15-UE-R i 81-UE-R. S'identifica amb les sigles SR grafiades en les zones edificables d'este àmbit  
  
  
ORDENANÇA SR  
  
Tipologia  
Tipologia de bloc obert.  
Edificació en altura, en forma de bloc o torre que s'eleva sobre una plataforma amb una altura màxima de planta baixa.  
Alineacions  
Les alineacions oficials són les que apareixen grafiades en el corresponent pla d'ordenació.  
Serà obligatòria la formació de porxos en planta baixa en els trams assenyalats en el pla amb línia de traç.  
Xamfrans. Només resulta permesa la formació de xamfrans, en aquells casos en què així estiga assenyalat en el pla d'alineacions.  
Altura de l'edificació i nombre de plantes  
El nombre de plantes de l'edificació queda establit en el pla d'ordenació de volums i es regula de la manera següent  
  
  
 Nombre de plantes Altura de cornisa  
Edificació en altura VII 23,00 m.  
Edif. De la plataforma I 5,40 m.  
  
L'altura definida per a l'edificació és obligatòria, és a dir, l'altura mínima coincidix amb la màxima.  
Soterranis. Es permeten en qualsevol cas davall la projecció de les zones edificables.  
Semisoterranis. Es permeten integrats en l'edificació de la planta baixa excepte en les zones amb formació obligatòria de porxos.  
Entreplantes. Es permeten integrades en l'edificació de planta baixa.  
  
Edificabilitat  
Vindrà donada per l'aplicació dels fons edificables i de l'altura màxima establida en el plànol de volumetria de illes.  
Densitat o nombre de vivendes  
El nombre màxim de vivendes serà:   
a) 1 vivenda cada 110 m² de sostre residencial en l'àmbit de la 81-UE-R  
b) 1 vivenda cada 90 m² de sostre residencial en l'àmbit de la 15-UE-R.  
Condicions de la parcel·la  
1. En els casos d'edificació en bloc, la parcel·la complirà les següents condicions  
Superfície mínima 120 m².  
façana mínima del bloc 8 m.  
2. En els casos d'edificació en torre, estes constituiran parcel·la indivisible.  
La parcel·la inclourà almenys una torre i la part de planta baixa corresponent.  
Entrants, Cossos sortints i volades  
a) En l'edificació de la plataforma o planta baixa no es permeten entrants ni vols.  
Les línies de façana assenyalades en el pla d'ordenació són obligatòries.  
b) En l'edificació en bloc o torre es permeten vols amb un ixent màxim de 1,00 m en una superfície màxima del 10 % de la façana (excloent per a aquest còmput la planta baixa).  
Les línies de façana assenyalades en el pla d'ordenació són obligatòries, permetent-se entrants o reculades que no desvirtuen la configuració dels volums ordenats.  
Determinacions sobre ús i destinació del sòl i l'edificació  
1. MAGATZEMS  
Permesos els tipus A i B  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permesos els tipus A1 i A2  
3. COMERCIAL  
Permesos els tipus A, B, C1 i E3.  
4. ESPORTIU  
Permeses les categories 1a i 2a.  
5. DOCENT  
Permesos els tipus A, B, E i F.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permeses les categories 1a i 2a.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Ús prohibit.  
8. GARATGE APARCAMENT  
Permeses les categories 1a, 2a i 3a.  
9. HOTELER  
Permeses totes les categories.  
10. INDUSTRIAL  
Permés el tipus A  
11. OCI I ESBARJO  
Permesos els tipus A, B1 i C1.  
12. OFICINES  
Permés en tots els tipus.  
13. RELIGIÓS  
Permés  
14. SANITARI  
Permés el tipus B.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permesos els tipus A, B1 i B3.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés en totes les seues formes.  
17. TANATORI  
Permés.  
18. VIVENDA  
Permeses totes les categories.  
Disposició de la mitgera en el subsòl de la zona verda ZV-QL/069.  
  
En la porció de zona verda ZV-QL/069 davall la qual discorre part del túnel d'accés al Port, la mitgera entre el domini públic municipal i la propietat estatal se situa en la part superior de la tela asfàltica o semblant que s'instal·le sobre la llosa de construcció de l'esmentat túnel.  
  
La solució constructiva que s'execute haurà de possibilitar l'adequat ús de zona verda.  
El titular del túnel estarà obligat a executar i costejar els treballs de manteniment i/o reparació fins a la línia mitgera definida.  
  
  
  
  
Article 80. Ordenança particular 17-UE-R  
- Àmbit territorial  
  
  
DEFINICIÓ  
VIVENDA UNIFAMILIAR  
Correspon a zones de baixa densitat, vivenda unifamiliar aïllada o agrupada.  
Ús característic: residencial  
CONDICIONS DE VOLUM.  
ALINEACIONS I RASANTS  
Seran les especificades en el plànol corresponent.  
ALTURA MÀXIMA  
L'altura màxima de l'edificació serà de 2 plantes (6,50 m)  
ALTURA MÍNIMA  
No s'especifica altura mínima.  
XAMFRANS  
En totes les cruïlles de carrers de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu de l'angle format per les alineacions exteriors i els extrems de les quals estiguen situats a 3 m del punt d'unió de les dites alineacions, llevat que en el pla d'alineacions s'indique específicament un altre disseny.  
DENSITAT  
La densitat màxima admissible serà d'una vivenda cada 150 m² de parcel·la neta.  
DISTÀNCIA ENTRE EDIFICACIÓ  
Excepte en edificis adossats, la distància entre edificis, mesurada en la perpendicular a la línia de façana serà com a mínim igual a l'altura.  
  
Quan es tracte d'elements volumètrics del mateix edifici que formen una sola unitat arquitectònica, la distància entre paraments paral·lels mesurada en la perpendicular a aquests quedarà a juí de l'arquitecte autor del projecte.  
EDIFICABILITAT  
L'edificabilitat sobre parcel·la neta serà de 0,50 m²t/m²s.  
FAÇANA MÍNIMA  
La façana mínima de la parcel·la serà de 12 m. En vivendes en filera la dita dimensió podrà reduir-se fins a 5 m. No s'estableix façana mínima per a l'edificació.  
FONS MÀXIM  
No existeixen més limitacions al fons que les que es deriven de les disposicions sobre reculades.  
FONS MÍNIM  
No s'especifica fons mínim.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La superfície mínima de parcel·la per cada vivenda serà 150 m².  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
Màxima del 40 % de la parcel·la.  
PATIS  
Interiors o de parcel·la. Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
RECULADES  
S'exigirà una reculada mínim de 3 metres a les límits, i front, de l'edificació llevat que existisca acord entre els propietaris contigus reflectit en document notarial, per a la construcció d'edificacions adossades, i en aquest cas podran eliminar-se les reculades a límits laterals. Les reculades a límits frontals en carrers de primer orde (majors de 18 m) seran de 5 m.  
COSSOS SORTINTS I VOLADES  
Pel que fa a vols i ixents en la línia de façana caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals. En la resta de les façanes o en la totalitat d'aquestes quan l'edifici s'haguera reculat respecte a l'alineació exterior de façana en forma que cap ixent o volat sobrepasse la dita alineació, els vols seran lliures igual que els ixents i quedaran a juí de l'arquitecte autor del projecte.  
TANCA  
La tanca, si existeix, es realitzarà fonamentalment d'element vegetal, reixes o tanques amb visibilitat, la seua part massissa mai superarà el metre d'altura, i el conjunt no superarà els 2,5 metres d'altura.  
RESERVA D'APARCAMENTS  
Es reservarà una plaça per vivenda en l'interior de la parcel·la.  
En parcel·les superiors a 600 m² es reservaran dos places per vivenda.  
NOTA: en cada illa serà preceptiva la realització d'una parcel·lació, si no està ja realitzada, amb caràcter previ a la concessió de la llicència.  
  
RESTRICCIONS A L'EDIFICACIÓ  
En les zones A i B de les assenyalades en el pla «Zones d'Inundabilitat» s'hauran de complir les condicions següents:   
A) Les edificacions d'una planta que es realitzen hauran de comptar amb coberta o terrat accessible des del seu interior per mitjà d'escala.  
B) La disposició de les edificacions es realitzarà de manera que s'orienten en el sentit del flux desbordat. S'evitarà la seua disposició transversal per a no causar efecte barrera que produïsquen sobreelevació del calat aconseguit per les aigües en l'entorn.  
C) El forjat corresponent a la planta baixa de les futures construccions se situarà per damunt de la rasant del carrer circumdant.  
D) Es prohibeixen els usos residencials, industrials i comercials, excepte la part destinada a emmagatzematge, a cota inferior a la rasant del terreny o del carrer.  
En la zona A de les assenyalades en el pla «Zones d'Inundabilitat» s'hauran de complir les condicions següents:   
A) No es permetran les plantes de soterrani o semisoterrani.  
B) Les connexions a la xarxa de clavegueram no permetran el flux de l'aigua en sentit contrari, per mitjà de vàlvula automàtica o d'accionament manual.  
C) En edificacions d'ús residencial, comercial i de servicis, es realitzaran les adequacions següents:   
a. La cota de forjat de la vivenda o del local se situarà a huitanta centímetres (80 cm) per damunt de la rasant del carrer.  
b. Portes, finestres i tancaments de façana seran estancs fins una altura d'un metre i mig (1,5 m) per damunt de la rasant del carrer.  
  
c. Els elements més sensibles de la vivenda o del local, com ara la caixa general de protecció, se situaran a setanta centímetres (70 cm) per damunt de la cota de forjat de planta baixa.  
D) A fi d'evitar l'efecte d'embassament i el consegüent perill de ruptura brusca, les tanques i murs de tancament de les parcel·les seran permeables al flux de l'aigua a partir de quaranta centímetres (40 cm) d'altura i en tot el seu perímetre.  
E) Les fonamentacions, estructures i tancaments d'edificis hauran de calcular-se per a suportar la pressió i/o subpressió produïda per una altura d'aigua d'un metre i mig (1,5 m). Els depòsits i elements semblants es dissenyaran i ancoraran al terreny de manera que s'evite la possibilitat de flotació.  
  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ.   
1. MAGATZEMS  
Ús prohibit  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permesos els tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permés en els seus tipus A i B.  
4. ESPORTIU  
Permés en les seues categories 1a, 2a, 3a i 4a.  
En les categories 3a i 4a serà preceptiu que el carrer per la qual tinguen accés compte amb una amplària mínima de 16 i 20 m respectivament.  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en les seues categories 1a, 2a, 3a i 4a.  
En les categories 3a i 4a els carrers per les quals tinguen accés tindran una amplària mínima de 16 i 20 m respectivament.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permesos en via d'amplària igual o superior a 21 m.  
8. GARATGES APARCAMENTS  
Permesos en categories 1a i 2a i 6a.  
El nombre d'aparcaments per als diferents usos serà el determinat en les condicions generals.  
9. HOTELER  
Permés en totes les seues categories.  
10. INDUSTRIAL  
Prohibit  
11. OCI I ESBARJO  
Permés en categoria A  
12. OFICINES  
Permés en la seua categoria 1a.  
13. RELIGIÓS  
Permés en totes les seues formes.  
14. SANITARI  
Permesos els tipus B1, B2 i B4.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés els tipus B1 i C2.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés.  
17. TANATORI  
Ús prohibit.  
18. VIVENDA  
Permés en el seu tipus 1. Vivendes unifamiliars aïllades i agrupades.  
  
  
  
Z-9/17  
  
  
DEFINICIÓ  
Correspon a zones de vivenda en bloc amb ordenança de volum.  
  
Ús característic: residencial  
  
CONDICIONS DE VOLUM  
ALINEACIONS  
Dins del perímetre assenyalat en el plànol d'alineacions, l'ordenació serà lliure, complint les condicions següents.  
ALTURA MÀXIMA  
L'altura màxima serà de 4 plantes (13 m)  
ALTURA MÍNIMA  
No s'especifica altura mínima.  
XAMFRANS  
En totes les cruïlles de carrers de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu que formen les alineacions exteriors i els extrems de les quals estiguen situats a 3,00 m del punt d'unió de les dites alineacions.  
DENSITAT  
La densitat màxima serà de 200 vivendes.  
DISTÀNCIA ENTRE EDIFICIS  
La distància entre dos edificis mesurada en la perpendicular a la línia de façana serà com a mínim igual a l'altura del més alt. Si la longitud de la projecció perpendicular d'un sobre un altre fóra igual o inferior a 12 m aquesta distància podrà reduir-se a H/2, sent H l'altura del bloc més alt. Quan es tracte de blocs en què la mateixa vivenda tinga llums en façanes oposades, en una d'elles la distància al bloc enfrontat podrà reduir-se a H/2.  
EDIFICABILITAT  
Serà de 0.893 m²t/m²s, amb un màxim de 20.052,93 m²t construïts.  
  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
L'ocupació màxima de parcel·la serà del 50 %, llevat que en el pla es dissenyara una determinada ocupació i en aquest cas s'entendria el dit disseny com obligatori.  
SEPARACIÓ A LÍMITS  
La separació de les edificacions als límits de la superilla serà com a mínim igual a 6 m.  
RESTRICCIONS A L'EDIFICACIÓ  
En les zones A i B de les assenyalades en el pla «Zones d'Inundabilitat» s'hauran de complir les condicions següents:   
A) Les edificacions d'una planta que es realitzen hauran de comptar amb coberta o terrat accessible des del seu interior per mitjà d'escala.  
B) La disposició de les edificacions es realitzarà de manera que s'orienten en el sentit del flux desbordat. S'evitarà la seua disposició transversal per a no causar efecte barrera que produïsquen sobreelevació del calat aconseguit per les aigües en l'entorn.  
C) El forjat corresponent a la planta baixa de les futures construccions se situarà per damunt de la rasant del carrer circumdant.  
D) Es prohibeixen els usos residencials, industrials i comercials, excepte la part destinada a emmagatzematge, a cota inferior a la rasant del terreny o del carrer.  
En la zona A de les assenyalades en el pla «Zones d'Inundabilitat» s'hauran de complir les condicions següents:   
A) Es permetran les plantes de soterrani o semisoterrani, sempre que es complisquen les condicions següents:   
a. L'accés siga estanc.  
b. El sistema de drenatge no estiga connectat a la xarxa de clavegueram i dispose d'un sistema de bombament independent alimentat per mitjà de grup electrogen.  
c. L'ús d'eixos soterranis siga exclusivament d'aparcament de vehicles.  
d. La rampa d'accés estiga sobreelevada deu centímetres (10 cm) sobre la rasant de la vorera.  
B) Les connexions a la xarxa de clavegueram no permetran el flux de l'aigua en sentit contrari, per mitjà de vàlvula automàtica o d'accionament manual.  
C) En edificacions d'ús residencial, comercial i de servicis, es realitzaran les adequacions següents:   
a. La cota de forjat de la vivenda o del local se situarà a huitanta centímetres (80 cm) per damunt de la rasant del carrer.  
b. Portes, finestres i tancaments de façana seran estancs fins una altura d'un metre i mig (1,5 m) per damunt de la rasant del carrer.  
c. Els elements més sensibles de la vivenda o del local, com ara la caixa general de protecció, se situaran a setanta centímetres (70 cm) per damunt de la cota de forjat de planta baixa.  
D) A fi d'evitar l'efecte d'embassament i el consegüent perill de ruptura brusca, les tanques i murs de tancament de les parcel·les seran permeables al flux de l'aigua a partir de quaranta centímetres (40 cm) d'altura i en tot el seu perímetre.  
E) Les fonamentacions, estructures i tancaments d'edificis hauran de calcular-se per a suportar la pressió i/o subpressió produïda per una altura d'aigua d'un metre i mig (1,5 m). Els depòsits i elements semblants es dissenyaran i ancoraran al terreny de manera que s'evite la possibilitat de flotació.  
  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
1. MAGATZEMS  
Permesos els tipus A i B.  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permesos els tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permesos els tipus A i B.  
4. ESPORTIU  
Permés les categories 1a i 2a  
5. DOCENT  
Permesos tots els tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés les categories 1a i 2a.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permés en via d'ample mínim 21 m.  
8. GARATGE APARCAMENT  
Permeses les categories 1a, 2a i 3a. Pel que fa a la reserva d'aparcament para cadascun dels usos, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús.  
9. HOTELER  
Permés  
10. INDUSTRIAL  
Permesos els tipus A  
11. OCI I ESBARJO  
Permés en categoria a  
12. OFICINES  
Permés les categories 1a i 2a.  
13. RELIGIÓS  
Permés en totes les seues formes.  
14. SANITARI  
Permés en el tipus B, A3 i A4.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permesos els tipus B1 i B3.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés en totes les seues formes.  
17. TANATORI  
Ús prohibit  
18. VIVENDA  
Permés en tots els seus tipus.  
Article 81. Ordenança particular 18-UE-R  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
EDIFICABILITAT  
L'edificabilitat assignada a les àrees és la definida en el quadro següent.  
La contemplada per a ús residencial s'ha assignat parcialment a l'àrea 1R i la contemplada per a ús dotacional privat, s'assigna íntegrament i exclusivament a l'àrea 1D. L'edificabilitat d'ús residencial no consumida serà objecte de reserva d'aprofitament.  
FAÇANA MÍNIMA  
Les dos àrees poden contindre edificació que presenten façanes superiors a 12 m.  
FONS MÀXIM  
Els dos possibles fons d'ús residencial de 16,00 m a cadascun dels carrers, Juan de la Cierva i Ros de Ursinos, s'acumulen en un únic fons inferior a la suma de l'esmentada acumulació en un bloc projectat amb 17,00 m de fons.  
PATIS  
En l'àrea 1D s'estableix la zona verda privada ZV-JL/796 com a complement de l'equipament dotacional privat proporcionant una millora de les seues prestacions.  
3.2. Ordenança particular per a la zona TD-RE \*  
Les estipulades en el quadro de l'apartat 3.3  
3.3. Ordenança de l'ordenació proposada  
  
 Área 1D Área 1R Área 2  
Ús urbanístic Equipament   
religiós i zona verda privats Residencial, zona Z 6 Equipament zona verda  
Tipologia En bloc   
Alineacions Com a màxim la envolupant de l'àrea de moviment del pla d'ordenació Obligatòria la traçada en el pla d'ordenació   
Fons màxim El resultant d'ocupar totalment o parcialment l'àrea de moviment 17 m des del carrer Juan de la Cierva   
Altura máxima 4 plantes 7 plantes al Carrer Juan de la Cierva   
 14,6 m 23 m al c/ Juan de la Cierva   
Volades 1,50 m cap al   
darrere 2,00 m cap al lateral excepte 4,00 fondo des del  
 carrer   
Edificabilitat en ús residencial Consumida 4.775 m²tR   
Reserva pendent compensació 3.000 m²tR   
Edificabilitat en ús industrial Prohibit Prohibit Prohibit  
Edificabilitat en ús terciari Optatiu en planta baixa   
Edificabilitat en ús dotacional privat 3.644,00 m²tD incloent-hi església existent   
Zones verds privades 850,00 m²s   
Zones verds públiques 1.546,56 m²s  
Subsòl ZV Bé patrimonial de l'ajuntament  
  
  
  
3.4. Determinacions sobre ús i destinació del sòl i l'edificació  
Àrea 1D. Seran aplicables les determinacions sobre ús contingudes en l'ordenança Z-TD.  
Àrea 1R. Seran aplicables les determinacions sobre ús contingudes en l'ordenança Z6-.  
3.5. Regulació del subsòl de la ZV  
Per a l'ordenació del subsòl de la ZV s'estableix la regulació següent:   
1) SUBSÒL DE LA ZONA VERDA: 1546,56 m²s.  
2) SUBSÒL CENTRE DE TRANSFORMACIÓ : 25,20 m²s.  
3) NOMBRE MÀXIM DE PLANTES: 3 Plantes.  
SUPERFÍCIE DE SOSTRE: 4.715,28 m²t.  
En la superfície es podran indicar senyals d'accés o eixida de l'aparcament prestant especial atenció al seu aspecte de manera que queden integrades en l'entorn.  
  
  
Article 82. Ordenança particular 26-UE-R  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
L'ordenança aplicable és la Z-6, amb les determinacions pròpies d'aquesta ordenança particular.  
  
  
CONDICIONS DE VOLUM.  
ALINEACIONS I RASANTS  
Són les específiques en el plànol corresponent.  
ALTURA MÀXIMA  
Estarà en funció de l'ample regulador del carrer a què done front l'edificació, d'acord amb el que estableix el plànol d'alineacions i ordenació proposada (plànol núm. 1 d'ordenació).  
  
 Nombre de plantes Altura màxima  
Illa 1 V 5 Plantes 17 m  
Illa 1,2 III 3 Plantes 9.50 m  
  
  
ALTURA MÍNIMA  
No s'assenyala altura mínima.  
XAMFRANS  
En les cruïlles de carrers de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu de l'angle format per les alineacions exteriors i els extrems de les quals estiguen situats a una distància de tres metres del punt d'unió de les dites alineacions.  
EDIFICABILITAT  
L'edificabilitat es distribuïx de la forma següent:   
  
Illes Sup. ( m²s) Sup.( m²)  m² sostre residencial  m² sostre terciari Nombre màx vivendes  
1; Z-6 5432 ZONA PRIVADA 1 1797 0 7234 1665 0 68  
 Bloc 1 (III) 1512 2325 22   
 Bloc 2 (III) 1056 1624 15   
 Bloc 3 (V) 1068 3285 31   
2; Z-6 2341 ZONA PRIVADA 2 391 0 2044 359 0 28  
 Bloc 4 (III) 582 895 8   
 Bloc 5 (III) 1368 2104 20   
TOTAL 7773 10230 63873 9795 96 96  
  
  
L'edificabilitat en el subsòl no es computa.  
FAÇANA MÍNIMA  
La façana mínima serà de 12 m.  
FONS MÀXIM  
És l'establit en el plànol, sobre el qual es calcula l'edificabilitat.  
  
S'adjunten fulls DIN-A4 amb esquemes aclaridors d'aplicació del fons màxim i alineacions.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La parcel·la mínima serà de 300 m².  
PATIS  
a) Interiors o de parcel·la. Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
b) d'illa.  
- Són els establits pel pla com a zones privades 1 i 2 amb nombre de plantes 0.  
- No es permet l'edificació sobrerasant.  
- Es permet la utilització privada del sòl, per a zones comunes enjardinades o pavimentades i subsòl per a la ubicació de soterranis per a aparcament amb una ocupació del 100 %.  
- Es considerarà l'alineació a pati com a alineació exterior a tots els efectes, tractant-se d'una alineació on es permet la ubicació de vivendes amb façana exclusiva al pati d'illa de cases  
- Es tractaran estèticament com a façana les mitgeres que s'originen per l'aplicació del fons màxim.  
Condicions d'edificació en compliment del PATRICOVA. Que les edificacions arreplegaran els condicionants específics que figuren en el PATRICOVA, si en el moment de sol·licitar llicència no s'ha eliminat el risc d'inundació (art. 27 del PATRICOVA).  
  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I EDIFICACIÓ  
1. MAGATZEMS  
Es permeten els magatzems dels tipus A, B, C, D i E. Els magatzems del tipus C hauran de tindre accés per carrers de 12 m. De mínim i els del tipus D i E per carrers d'ample mínim 14 m.  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permesos els tipus A, B, C, E2, E3 i E4. Els tipus E2 i E3 hauran d'estar definits i la seua realització determinada per un pla previ d'urbanisme comercial.  
4. ESPORTIU  
Permés en les seues categories 1a i 2a.  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en categories 1a, 2a, 3a i 4a. Els espectacles de categories 3a i 4a hauran de tindre accés per vies d'amplària mínima de 14 i 16 m respectivament, excepte si es tractara de carrers de vianants.  
7. ESTACIONS DE SERVEI.  
Permés en carrers d'amplària igual o superior a 21 m.  
8. GARATGE APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories excepte 1a i 9a. Pel que fa a la reserva d'aparcament para cadascun dels usos, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús. En el cas de tractar-se d'edificis que no tinguen accés de vehicles en cap de les façanes no seran aplicables disposicions sobre aparcaments.  
9. HOTELER.  
Permés en totes les seues formes.  
10. INDUSTRIAL  
Permesos els tipus A, B i C  
11. OCI I ESBARJO  
Permés en totes les seues categories.  
12. OFICINES  
Permés en totes les seues categories.  
13. RELIGIÓS  
Permés en totes les seues categories.  
14. SANITARI.  
Permés en els seus tipus B, A3 i A4.  
15. SERVEI ADMINISTRATIU  
Permés en tots els seus tipus excepte el C1.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés en totes les seues categories.  
17. TANATORI  
Permés  
18. VIVENDA  
Permés en els seus tipus 2n i 3r.  
  
  
Article 83. Ordenança particular 27-UE-R  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
L'ordenança aplicable és la Z-6, amb les determinacions pròpies d'aquesta ordenança.  
  
ALINEACIONS I RASANTS  
Són les especificades en el plànol corresponent.  
ALTURA MÀXIMA  
Estarà en funció de l'ample regulador del carrer a què done front l'edificació, d'acord amb el que estableix el pla d'alineacions i ordenació proposada   
  
 Nombre de plantes Altura màxima  
Illa 1 V 5 plantes 17 m  
Illa 2 IV 4 plantes 13 m  
Illa 1 III 3 plantes 9,50 m  
  
  
ALTURA MÍNIMA  
No s'assenyala altura mínima.  
XAMFRANS  
En les cruïlles de carrers de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu de l'angle format per les alineacions exteriors i els extrems de les quals estiguen situats a una distància de tres metres del punt d'unió de les dites alineacions.  
EDIFICABILITAT   
Vindrà donada per la superfície edificable i l'altura màxima permesa. Es distribuïx de la forma següent:   
  
Illa Sup.( m²s) Sup. ( m²)  m² techo residencial  m² sostre terciari Nombre màxim de vivendes  
1 ; Z-6 8.754 ZONA PRIVADA 1 5.024 0 10.565 2.496 0 99  
 16   
 Bloc 1 (III) 1.057 1.744   
 83   
 Bloc 2 (V) 2.673 8.821   
2 ; Z-6 4.190 ZONA PRIVADA 2 1.306 0 7.138 1.930 0 67  
 50   
 Bloc 3 (IV) 2.146 5.311   
 17   
 Bloc 4 (IV) 738 1.827   
Total 12.944 17.703 17.703 4.764 336 652  
  
  
  
FAÇANA MÍNIMA  
La façana mínima serà de 12 m.   
FONS MÀXIM  
És l'establit en el plànol, sobre el qual es calcula l'edificabilitat.  
  
En l'illa 2 l'alineació a pati d'illa de cases és obligatòria.  
S'adjunten fulls DIN-A4 amb esquema aclaridor d'aplicació del fons màxim i alineacions.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La parcel·la mínima serà de 300 m².  
PATIS  
a) Interiors o de parcel·la. Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
b) D'illa.  
- Són els establits com a zones privades 1 i 2 amb nombre de plantes 0.  
- No es permet l'edificació sobrerasant.  
- Es permet la utilització privada del sòl, per a zones comunes enjardinades o pavimentades i subsòl per a la ubicació de soterranis per a aparcament amb una ocupació del 100 %.  
- Es considerarà l'alineació a pati com a alineació exterior a tots els efectes, tractant-se d'una alineació on es permet la ubicació de vivendes amb façana exclusiva al pati d'illa de cases.  
- Es tractaran estèticament com a façana les mitgeres que s'originen per l'aplicació del fons màxim.  
Condicions d'edificació en compliment del PATRICOVA. Que les edificacions arreplegaran els condicionants específics que figuren en el PATRICOVA, si en el moment de sol·licitar llicència no s'ha eliminat el risc d'inundació (art 27 del PATRICOVA)  
  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I EDIFICACIÓ  
1. MAGATZEMS  
Es permeten els magatzems dels tipus A, B, C, D i E. Els magatzems del tipus C hauran de tindre accés per carrers de 12 m. De mínim i els del tipus D i E per carrers d'ample mínim 14 m.  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permesos els tipus A, B, C, E2, E3 i E4.  
Els tipus E2 i E3 hauran d'estar definits i la seua realització determinada per un pla previ d'urbanisme comercial.  
4. ESPORTIU  
Permés en les seues categories 1a i 2a.  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en categories 1a, 2a, 3a i 4a. Els espectacles de categories 3a i 4a hauran de tindre accés per vies d'amplària mínima de 14 i 16 m respectivament, excepte si es tractara de carrers de vianants.  
7. ESTACIONS DE SERVEI.  
Permés en carrers d'amplària igual o superior a 21 m.  
8. GARATGE APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories excepte 1a i 9a. Pel que fa a la reserva d'aparcament para cadascun dels usos, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús. En el cas de tractar-se d'edificis que no tinguen accés de vehicles en cap de les façanes no seran aplicables disposicions sobre aparcaments.  
9. HOTELER.  
Permés en totes les seues formes.  
10. INDUSTRIAL  
Permesos els tipus A, B i C  
11. OCI I ESBARJO  
Permés en totes les seues categories.  
12. OFICINES  
Permés en totes les seues categories.  
13. RELIGIÓS  
Permés en totes les seues categories.  
14. SANITARI.  
Permés en els seus tipus B, A3 i A4.  
15. SERVEI ADMINISTRATIU  
Permés en tots els seus tipus excepte el C1.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés en totes les seues categories.  
17. TANATORI  
Permés  
18. VIVENDA  
Permés en els seus tipus 2n i 3r.  
  
  
Article 84. Ordenança particular 29-UE-R  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
L'ordenança aplicable és la Z-4, amb les determinacions pròpies d'aquesta ordenança.  
Ús característic: residencial  
ALINEACIONS I RASANTS  
Són les especificades en el pla  
ALTURA MÀXIMA  
L'altura màxima vindrà donada en funció de la categoria del carrer a què done front l'edificació d'acord amb el que estableix el pla,  
  
 Nombre de plantes Altura màxima  
Illa 2,3,4 IV 4 plantes 13  
Illa 1, 2, 3, 4 III 3 plantes 9,50 m  
  
  
  
ALTURA MÍNIMA  
No s'estableix altura mínima.  
XAMFRANS  
En les cruïlles de carrers de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu de l'angle format per les alineacions exteriors i els extrems de les quals se situen a una distància de 3 m del punt d'unió de les dites alineacions.  
EDIFICABILITAT  
El volum màxim aplicable vindrà donat per la superfície construïble i l'altura màxima permesa.  
La distribució d'edificabilitat és la següent:   
  
Subilla Sup.( m²s) Sup. ( m²)   
 m² sostre residencial  
  m² sostre Terciari Nombre màxim de viviendes  
1 ; Z-4 3.409 Planta Baixa 3.409 0 2.998 1.088 0 28  
  
 Bloc 1.1 (III) 2.123 2.998 28   
2 ; Z-4 2.366 Planta Baixa 2.366 0 4.331 794 0 40  
 Bloc 2.1 (IV) 1.448 3.068 29   
 Bloc 2.2 (III) 841 1.188   
 11   
3 ; Z-4 2.653 Planta Baixa 2.653 0 3.656 206 0 35  
 Bloc 3.1 (IV) 1.090 2.310 22   
 Bloc 3.2 (III) 952 1.346   
 13   
4 ; Z-4 3.083 Planta Baixa 3.083 0 3.908 283 0 35  
 Bloc 4.1 (IV) 693 1.469 14   
 Bloc 4.2 (III) 926 1.308   
 12   
 Bloc 4.3 (III) 718 1.014   
 9   
Total 11.526 14.701 14.701 3.161 219 925  
 18.376   
  
  
FAÇANA MÍNIMA  
La façana mínima serà de 6 metres.  
FONS MÀXIM  
El fons màxim serà de 16 m  
Es garantix un fons mínim no obligatori de 12 m.  
En tot cas, si per l'aplicació del fons màxim, resultara un pati d'ample inferior a 8 m s'entendrà inexistent el pati d'illa de cases, havent de construir-se amb pati de parcel·la.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La parcel·la mínima serà de 72 m².  
PATIS  
a) Interiors o de parcel·la. Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
b) Pati d'illa de cases: Pati que permet inscriure almenys un circule de 8 metres de diàmetre i que resulta d'aplicar a l'illa el fons edificable corresponent.  
En els patis de illa s'autoritza l'edificació amb altura màxima de 5,25 m sense que el carener puga excedir l'altura superior del primer forjat que dóna a la façana exterior.  
Únicament es permet en el seu interior una planta (BAIXA) excepte quan es dedique a garatge-aparcament.»  
COSSOS SORTINTS I VOLADES  
CONDICIONS D'EDIFICACIÓ EN COMPLIMENT DEL PATRICOVA  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
1. MAGATZEMS  
Permés en els seus tipus A, B i C, aquest últim amb entrada de vehicles per vies d'amplària mínima de 16 m.  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permés en els seus tipus A, B, C, E2 i E3. En el cas d'instal·lar-se comerç del tipus C amb superfície major de 1.000 m², el carrer des de la que s'efectue l'accés de vehicles haurà de tindre un ample mínim de 20 metres.  
Els comerços del tipus E3 han d'estar definits i la seua localització determinada per un pla previ d'urbanisme comercial.  
4. ESPORTIU  
Permés en les seues categories 1a, 2a i 3a aquesta última amb entrada per carrer d'amplària superior o igual a 16 m.  
5. DOCENT  
Permés en totes les seues categories.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permeses les categories 1a i 2a.  
7. ESTACIONS DE SERVEI.  
Permés en via d'amplària mínima de 21 m.  
8. GARATGE APARCAMENT  
Permés en les categories 1a, 2a, 3a, 6a, 7a i 8a.  
Pel que fa a la reserva d'aparcament para cadascun dels usos caldrà ajustar-se al que disposen les Condicions Generals d'ús, excepte en els usos següents  
  
Vivendes 1 aparcament (25 m²) per cada vivenda en categories 2.ª i 3.ª.  
Espectacles 1 aparcament (25 m²) per cada 50 m².  
Sociocultural 1 aparcament (25 m²) per cada 150 m².  
Esportiu 1 aparcament (25 m²) per cada 150 m².  
  
  
9. HOTELER.  
Permés en les seues categories 1a i 2a.  
10. INDUSTRIAL  
Permés en els seus tipus A i B.  
11. OCI I ESBARJO  
Permés en les seues categories a i B1.  
12. OFICINES  
Permés en les seues categories 1a i 2a.  
13. RELIGIÓS  
Permés  
14. SANITARI.  
Permés en els seus tipus B.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIU  
Permesos en tots els seus tipus excepte el C2.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés.  
17. TANATORI.  
Permés  
18. VIVENDA  
Permés en totes les seues formes.  
  
  
  
Article 85. Ordenança particular 32-UE-R  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
ORDENANÇA  
ALINEACIONS I RASANTS  
Són les especificades en el plànol corresponent  
ALTURA MÀXIMA  
L'altura màxima és de 9,50 m  
NÚMERO DE PLANTES  
El nombre màxim de plantes permés serà de baixa + 2 plantes + àtic  
  
ALTURA MÍNIMA  
No s'estableix altura mínima  
XAMFRANS  
Són els especificats en el plànol corresponent  
EDIFICABILITAT  
És la definida en el plànol corresponent.  
Es distribuïx per plantes segons plans O-4.1, O-4.2 i O-4.3  
FAÇANA MÍNIMA  
Serà de 6 m.  
FONS MÀXIM  
No hi ha fons màxim. El fons ve tancat en els plànols O-4. Segons illes.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
S'establixen tres parcel·les úniques constituïdes per les següents illes i superfícies:   
Parcel·la mínima 1:   
Composta per les illes 04 i 05, la superfície de les quals és de 5.074,81 m².  
Parcel·la mínima 2:   
Composta per les illes 06 i 07, la superfície de les quals és de 2.034,66 m².  
Parcel·la mínima 3:   
Composta per les illes 08 i 09, la superfície de les quals és de 2.137,07 m².  
  
  
PATIS  
No existixen  
COSSOS SORTINTS I VOLADES  
Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals  
ÀTICS  
Es permeten, estant regits per les condicions de volum recollides en el pla  
O-4.3 del present pla de reforma interior  
VIAL PRIVAT  
En l'àmbit d'actuació hi ha vials privats reflectits en el pla O-2.  
  
Queda garantida la possibilitat d'accés dels vehicles d'emergència complint amb la normativa de la SI 5.  
Es respecten les condicions necessàries per a disposar d'un espai de maniobra suficient perquè els vehicles d'emergències puguen operar sense dificultats.  
ZONA VERDA  
Es respecten les normes que regixen la Z.V  
Es preveu la possible construcció, dins d'aquestes zones, de petits quioscos o instal·lacions d'hostaleria d'una sola planta sempre que la superfície total de tots ells no supere el 5 % del total.  
També es desenrotllaran zones de recreació i jocs de xiquets.  
VIVENDA PROTEGIDA  
S'ha previst la reserva de sòl per a la construcció de vivenda protegida, localitzant-se en les illes M 04, amb una edificabilitat de 5.179,30 m²t i en la M 09 amb edificabilitat de 2.415 m²t, per la qual cosa s'obtindrà una edificabilitat total per a vivendes protegides de 7.496,56 m²t.  
  
  
Article 86. Ordenança particular 55-UE-R (A).  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
Ús característic:   
Residencial.  
Tipologia:   
S'estableix la tipologia de vivenda unifamiliar adossada com a tipologia possible en tot l'àmbit de la Unitat.  
Es permet la tipologia de vivenda col·lectiva en bloc en les zones assenyalades en el pla d'ordenació amb les sigles BLQ.  
Alineacions:   
Són les especificades en el plànol corresponent. No és preceptiva la formació de xamfrans en les cruïlles.  
Altura:   
L'altura màxima és la definida en el pla d'ordenació, amb la següent correspondència entre el nombre de plantes i l'altura de l'edificació.  
  
  
  
Nombre plantes Altura (m)  
3 6,50  
4 9,50  
5 13  
  
No s'estableix altura mínima.  
Edificabilitat:   
Vindrà donada per la superfície construïble definida en el plànol de volumetria i l'altura màxima permesa.  
Condicions de la parcel·la:   
La parcel·la edificable tindrà les següents dimensions mínimes:   
Longitud de façana: 6 m.  
Superfície: 72 m².  
Determinacions sobre ús i destinació del sòl i l'edificació  
Tots els usos hauran de complir les condicions que per a aquests es determinen en les ordenances generals  
1. MAGATZEMS  
Permés en els seus tipus A, B i C, aquest últim amb entrada de vehicles per vies d'amplària mínima de 16 m.  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2  
3. COMERCIAL  
Permés en els seus tipus A, B, C, E2 i E3. En el cas d'instal·lar-se comerç del tipus C amb superfície major de 1.000 m², el carrer des de la que s'efectue l'accés de vehicles haurà de tindre un ample mínim de 20 m.  
4. ESPORTIU  
Permés en les seues categories 1a, 2a i 3a aquesta última amb entrada per carrer d'amplària superior o igual a 16 m.  
5. DOCENT  
Permés en totes les seues categories.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permeses les categories 1a i 2a.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permés en via d'amplària mínima 21 m.  
8. GARATGE APARCAMENT  
Permés en les categories 1a, 2a, 3a, 6a, 7a i 8a.  
Pel que fa a la reserva d'aparcament per a casa un dels usos caldrà ajustar-se al que disposen les Condicions Generals d'ús, excepte en els usos següents  
  
Vivendes 1 aparcament (25 m²) per cada vivenda en categories 2a i 3a  
Espectacles 1 aparcament (25 m²) per cada 50 m².  
Sociocultural 1 aparcament (25 m²) per cada 150 m².  
Esportiu 1 aparcament (25 m²) per cada 150 m².  
  
9. HOTELER  
Permés en les seues categories 1a i 2a.  
10. INDUSTRIAL  
Permés en els seus tipus A i B.  
11. OCI I ESBARJO  
Permés en les seues categories a i B1.  
12. OFICINES  
Permés en les seues categories 1a i 2a.  
13. RELIGIÓS  
Permés.  
14. SANITARI  
Permés en els seus tipus B.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permesos en tots els seus tipus excepte el C2.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés.  
17. TANATORI  
Permés  
18. VIVENDA  
Permesa la categoria 1a «vivenda unifamiliar» en tot el seu àmbit.  
Permeses les categories 2a i 3a en les zones BLQ.  
  
  
  
Article 87. Ordenança particular 13-SU-R  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
ORDENANÇA TERCIARIA-TER-A  
  
Definició i ús característic.  
Les illes 10-A i 12 queden subjectes a l'ordenança TER-A d'ús característic terciari.  
L'ús característic serà el terciari. (Dotacions privades de qualsevol tipus (ús anàleg al dotacional públic) comercial, hoteler i oficines).  
  
Tipologies permeses.  
Edificacions aïllades.  
Usos compatibles.  
  
 Permés Prohibit  
Magatzems X   
Assistencial X   
Comercial X   
Esportiu X   
Docent X   
Espectacles X   
Garatge X   
Estació de servei X  
Hoteler X   
Industrial X  
Oficines X   
Religiós X   
Oci i esbarjo X   
Sanitari X   
Servicis administratius X   
Soci-cultural X   
Tanatori X   
Vivenda (màxim una per parcel·la) X  
  
sempre que eixa vivenda es trobe al servei de l'ús principal terciari.   
  
Condicions de parcel·la.  
  
 Superficie  
mínima Diàmetre  
Inscriptible  
mínim Façana  
mínima  
Edificacions aïllades 1.000 m² 25 m 25 m  
  
  
  
Condicions de l'edificació.  
  
 Altura  
nombre plantes Máxima  
m. Ocupació  
máxima Separación  
min. lindes Separació mínima  
a façanes  
Edificacions aïllades 5 17,5 75 % El major de: 3 m.   
1/3 de l'altura de l'edifici més alt. 5 m. o la distància de protecció de la infraestructura ferroviària on corresponga  
  
  
  
Edificabilitat.   
El sostre màxim edificable sobre rasant en metres quadrats construïts d'ús característic terciari per metre quadrat de parcel·la neta serà:   
  
TER-A 0,8303804   m²sostre TER/m²sòl.  
  
  
ORDENANÇA TERCIARIA-TER-B  
  
DEFINICIÓ I CONDICIONS DE VOLUM.  
Definició i ús característic.  
La illa 10-B queda subjecta a l'ordenança TER-B d'ús característic terciari estació de servei.  
L'ús característic serà el terciari estació de servei i els usos associats a eixe ús principal.  
Tipologies permeses.  
Edificacions aïllades  
Usos compatibles.  
  
 Permés Prohibit  
Magatzems X   
Assistencial X  
Comercial X   
Esportiu X  
Docent X  
Espectacles X  
Garatge X   
Estació de servei X   
Hoteler X  
Industrial X  
Oficines X   
Religiós X  
Oci i esbarjo X  
Sanitari X  
Servicis administratius X   
Soci-cultural X  
Tanatori X  
Vivenda (màxim una per parcel·la) X  
  
sempre que eixa vivenda es trobe al servei de l'ús principal terciari.   
  
  
Condicions de parcel·la.  
 Superficie  
mínima Diàmetre  
Inscriptible  
mínim Façana  
mínima  
Edificacions aïllades 1.000 m² 25 m 25 m  
  
  
  
Condicions de l'edificació.  
  
 Altura  
nombre plantes Máxima  
m. Ocupació  
máxima Separación  
min. lindes Separació mínima  
a façanes  
Edificacions aïllades 5 17,5 75 % El major de: 3 m.   
1/3 de l'altura de l'edifici més alt. 5 m.  
  
  
  
Edificabilitat.  
El sostre màxim edificable sobre rasant en metres quadrats construïts d'ús característic terciari per metre quadrat de parcel·la neta serà:   
TER-B 0,8303804   m²sostre TER/m²sòl.  
  
  
ORDENANÇA RESIDENCIAL D'EDIFICACIÓ OBERTA  
ERA-1 i ERA-2.  
  
DEFINICIÓ I CONDICIONS DE VOLUM.  
Definició i ús característic  
Correspon a la zona d'ús característic residencial, vivenda en edificació aïllada de blocs, amb les condicions concretes que a continuació s'indiquen per a caracteritzar aquesta ordenança residencial, comprenent dos subzones. subzona ERA-1 i subzona ERA-2.  
Tipologies.  
Tipologia permesa: edificació en bloc obert.  
Usos compatibles.  
  
 Permés Prohibit  
Magatzems Permés tipus A, B i C no com a ús exclusiu sinó vinculat a altres usos permesos Altres tipus diferents dels tipus A, B i C.  
Assistencial X   
Comercial X   
Esportiu X   
Docent X   
Espectacles X  
Garatge X   
Estació de servei X  
Hoteler X   
Industrial X  
Oficines X   
Religiós X   
Oci i esbarjo X   
Sanitari X   
Servicis administratius X   
Soci-cultural X   
Tanatori X  
Vivenda X   
  
  
Condicions de la parcel·la.  
  
 Superficie  
mínima Diàmetre  
Inscriptible  
mínim Façana  
mínima  
Edificacions en bloc aïllat 1.500 m² 25 m 25 m  
  
  
Condicions de l'edificació:   
Altures màxima i mínima.  
L'altura màxima serà de 6 plantes i 20 metres.  
No s'estableix altura mínima.  
En les zones d'ordenança ERA-1 i ERA-2 l'ocupació màxima sobre rasant de l'edificació serà del 50 %.  
En les zones d'ordenança ERA-1 i ERA-2 s'exigirà que almenys el 30 % de la part de parcel·la no ocupada per l'edificació tinga tractament enjardinat, amb plantació d'espècies vegetals, computant-se dins d'aquesta zona enjardinada els passos, umbracles i pèrgoles, sempre que aquests no representen més d'un 15 % de la porció no ocupada per edificació. En el projecte d'edificació es justificarà detalladament l'ordenació de la parcel·la, especificant la zona ocupada per l'edificació, els umbracles, pèrgoles i marquesines, la porció lliure d'edificació i la superfície enjardinada.  
Edificabilitat.  
L'edificabilitat sobre rasant expressada amb metro quadrat sostre ús característic residencial sobre metre quadrat sòl sobre parcel·la neta.  
  
- En la subzona ERA-1, l'edificabilitat serà de 2 m²t/m²s sobre parcel·la neta.  
- En la subzona ERA-2, l'edificabilitat serà de 2 m²t/m'i a més un 0,41540278 m²t/m²s'addicional que haurà de destinar-se obligatòriament als usos permesos especificats en l'article 27, excloent-se pel que fa a l'edificabilitat addicional de 0,38898390 m²t/m²s l'ús corresponent a vivenda.  
Distància entre edificis.  
La distància entre edificis situats dins d'una mateixa parcel·la, mesurada en la perpendicular a la línia de façana en cada punt, serà com a mínim dos terceres parts de H, sent H l'altura del bloc més alt.  
  
Si la longitud de la projecció perpendicular d'un sobre un altre fóra igual o inferior a 10 m aquesta distància podrà reduir-se a dos reemplaçaments parts de H, sent H l'altura del bloc més alt.  
Reculades i tanques.  
Sobre rasant no s'exigirà reculada de l'edificació respecte de la façana, excepte en l'Avinguda per on discorre soterrat el ferrocarril que haurà de respectar-se la reculada derivat de la línia límit d'edificació que figura en el corresponent pla d'ordenació. En el cas del carrer dels Mestrets, a fi d'afavorir un itinerari amb locals comercials i de serveis s'estableix l'obligatorietat, en les illes 2, 4 i 6, d'adossar l'edificació en planta baixa a l'alineació del dita carrer en, almenys, un 70 % de la longitud de la façana que tinga la parcel·la al dita carrer. En les esmentades illes 2, 4 i 6 les plantes altes de l'edificació hauran de retirar-se com a mínim 5 m de l'alineació del carrer dels Mestrets.  
  
S'exigirà una reculada de l'edificació principal de destinació residencial respecte a límits laterals que serà el major dels paràmetres següents: 5,- metres o 1/3 de l'altura de l'edifici més alt, havent de guardar les oportunes distàncies als blocs veïns, excepte en cas de constituir acord entre propietaris contigus, reflectit en document notarial, per a construir edificacions adossades. L'acord farà constar l'obligatorietat que les edificacions no deixaran mitgeres al descobert, tant en altura com en profunditat. L'edificació que es construïsca en primer lloc haurà de tractar la paret mitgera amb materials i acabats propis d'una façana. Es podran adossar a les mitgeres els porxes i estructures lleugeres de cobriment que siguen oberts, amb una altura màxima de 3,5 m. En el cas del carrer dels Mestrets es podran adossar les plantes baixes als límits de parcel·la que donen al dita carrer sense necessitat de constituir acord entre propietaris contigus.  
Davall rasant, es podrà adossar la construcció a tots els límits de la parcel·la.  
Les tanques, en el cas de dur-se a terme, hauran d'alçar-se seguint la línia i rasant oficial i les reculades proposats estaran justificats. Els seus paraments haurien de deixar-se acabats com si es tractara d'una façana.  
  
El tanca tindrà una altura màxima de 2,5 m podent tindre una part inferior opaca d'altura màxima 1 m sent la resta diàfanament i preferentment amb tanques vius.  
  
  
  
Article 88. Ordenança particular 22-SU-R  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
  
ZONA RESIDENCIAL (ORDENANÇA Z-7 EN EL SECTOR 22.SU.R)  
VIVENDA UNIFAMILIAR  
Correspon a zones de baixa densitat, vivenda unifamiliar aïllada o agrupada.  
Ús característic: residencial  
CONDICIONS DE VOLUM EN EL SECTOR 22.SU.R.  
ALINEACIONS I RASANTS  
Seran les especificades en els plànols  
ALTURA MÀXIMA  
L'altura màxima de l'edificació serà de 2 plantes (6,50 m)  
ALTURA MÍNIMA  
No s'especifica altura mínima.  
XAMFRANS  
Seran els assenyalats en els plànols.  
DENSITAT I NOMBRE DE VIVENDES  
Serà l'especificada en la Fitxa Urbanística. El nombre màxim de vivendes per illa serà l'establit en la taula de paràmetres urbanístics per illes.  
DISTÀNCIA ENTRE EDIFICACIÓ  
Excepte en edificis adossats, la distància entre edificis, mesurada en la perpendicular a la línia de façana serà com a mínim igual a l'altura.  
  
Quan es tracte d'elements volumètrics del mateix edifici que formen una sola unitat arquitectònica, la distància entre paraments paral·lels mesurada en la perpendicular a aquests quedarà a judici de l'arquitecte/a autor del projecte.  
EDIFICABILITAT  
El volum màxim aplicable sobre parcel·la neta serà de 0,92 m²t/m²s. El sostre edificable de cada illa serà l'establit en la taula de paràmetres urbanístics per illes. (Títol segon, capítol 3, apartat 3.3, art. 3.1 d'aquest PPM), en què també es fixen els sostres edificables ponderats.  
  
FAÇANA MÍNIMA  
La façana mínima de la parcel·la serà de 6 metres en vivendes en filera, 12 metres (cada vivenda) en apariades i 15 metres en vivendes aïllades.  
FONS MÀXIM  
No existeixen més limitacions al fons que les que es deriven de les disposicions sobre reculades d'edificació.  
FONS MÍNIM  
No s'especifica fons mínim.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La superfície mínima de parcel·la serà 150 m² per a vivendes adossades, 350 m² per a vivendes adossades (700 m² dos parcel·les) i 500 m² per a vivendes aïllades.  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
L'ocupació màxima serà del 50 % de la parcel·la en vivendes adossades, del 40 % en vivendes apariades i del 30 % en vivendes aïllades.  
PATIS  
Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
RECULADES DE L'EDIFICACIÓ  
S'exigirà una reculada mínima de 3 metres als límits, i front, de l'edificació excepte que existisca acord entre els propietaris contigus reflectit en document notarial, per a la construcció d'edificacions adossades, i en aquest cas podran eliminar-se les reculades a límits laterals. Les reculades a límits frontals en carrers de primer ordre (majors de 18 m) seran de 5 m, excepte en l'antiga carretera al quarter, que serà de 6 metres, segons s'indica en els plànols.  
COSSOS SORTINTS I VOLADES  
Pel que fa a volades i cossos sortints en la línia de façana, caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals. En la resta de les façanes o en la totalitat d'aquestes quan l'edifici s'haja reculat de l'edificació respecte a l'alineació exterior de façana en forma que cap cos sortint o volada sobrepasse l'esmentada alineació, les volades seran lliures igual que els cossos sortints i quedaran a judici de l'arquitecte/a autor del projecte.  
TANCA  
La tanca, si existeix, es realitzarà fonamentalment d'element vegetal, reixes o tanques amb visibilitat, la seua part massissa mai superarà el metre d'altura, i el conjunt no superarà els 2,5 metres d'altura.  
  
RESERVA D'APARCAMENTS  
Es reservarà una plaça per vivenda en l'interior de la parcel·la.  
En parcel·les superiors a 600 m² es reservaran dos places per vivenda.  
1. MAGATZEMS  
Ús prohibit  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permesos els tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permés en els seus tipus A i B.  
4. ESPORTIU  
Permés en les seues categories 1a, 2a, 3a i 4a.  
En les categories 3a i 4a serà preceptiu que el carrer pel qual tinguen accés compte amb una amplària mínima de 16 i 20 m respectivament.  
  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Prohibit.  
7. ESTACIONS DE SERVEI.  
Prohibit.  
8. GARATGES APARCAMENTS  
Permesos en categories 1a i 2a i 6a.  
El nombre d'aparcaments per als diferents usos serà el determinat en les condicions generals.  
9. HOTELER.  
Permés en totes les seues categories.  
10. INDUSTRIAL  
Prohibit  
11. OCI I ESBARJO  
Permés en categoria A  
12. OFICINES  
Permés en la seua categoria 1a.  
13. RELIGIÓS  
Permés en totes les seues formes.  
14. SANITARI.  
Permesos els tipus B1, B2 i B4.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés els tipus B1 i C2.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés.  
17. TANATORI.  
Ús prohibit.  
18. VIVENDA  
Permés en el seu tipus 1. Vivendes unifamiliars aïllades i agrupades.  
  
  
ZONA TERCIÀRIA (ORDENANÇA Z-T EN EL SECTOR 22.SU.R)  
Z T DEFINICIÓ EN EL SECTOR 22.SU.R.  
Correspon a zona d'ús exclusiu d'activitats del sector terciari.  
  
Ús característic: terciari.  
Z T CONDICIONS DE VOLUM EN EL SECTOR 22.SU.R.  
ALINEACIONS I RASANTS  
Seran les especificades en els plànols corresponents.  
ALTURA MÀXIMA  
L'altura màxima serà de 2 plantes o 10,50 metres (DEU METRES I MIG).  
ALTURA MÍNIMA  
No s'especifica altura mínima.  
XAMFRANS  
Seran les especificades en els plànols corresponents.  
DISTÀNCIA ENTRE EDIFICACIONS  
Seran les especificades en els plànols corresponents.  
EDIFICABILITAT  
Serà l'especificada en aquestes normes.  
FAÇANA MÍNIMA  
La façana mínima de la parcel·la en què se situe l'edificació serà de 12 m.  
FONS MÁXIMO I MÍNIM  
Per la part posterior l'edificació s'alinearà segons s'indica en el pla d'ordenació complementari OPC, separant-se set metres de la llinda posterior.  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
L'ocupació màxima de parcel·la serà la resultant de la reculada de l'edificació a la llinda límit posterior indicat anteriorment (es correspon amb un percentatge d'ocupació del 75,5 %).  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La superfície mínima de parcel·la serà de 300 m².  
RECULADA DE L'EDIFICACIÓ  
L'edificació se situarà quant a la seua alineació als carrers i reculada, segons s'expressa en el pla OPC (és a dir, alineada a vials i reculada set metres en la part posterior de la parcel·la.  
COSSOS SORTINTS I VOLADES  
Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
  
Z T - DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ EN EL SECTOR 22.SU.R.  
  
1. MAGATZEMS  
Permés en els seus tipus C,D i E  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permés en els seus tipus A i B.  
4. ESPORTIU  
Permés en categoria 1a i 2a  
5. DOCENT  
Permés en categoria A).  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Prohibit.  
7. ESTACIONS DE SERVEI.  
Prohibit  
8. GARATGE APARCAMENT  
Permés en categoria 7a. Pel que fa al nombre d'aparcaments que cal reservar en cada ús, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús.  
9. HOTELER.  
Prohibit.  
10. INDÚSTRIA  
Prohibit.  
11. OCI I ESBARJO  
Permés únicament el grup A  
12. OFICINES  
Permés en les categories 2a, 3a i 4a.  
13. RELIGIÓS  
Ús permés.  
14. SANITARI.  
Permés el tipus B.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés únicament el grup A  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés  
17. TANATORI.  
Permés  
18. VIVENDA  
Prohibit.  
  
  
Article 89. Ordenances particulars 26-SU-R  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
  
ÀMBIT DE LA ZONA AIS/P  
L'àmbit d'aplicació es correspon amb les illes que en el pla d'ordenació núm. 1 els assigna l'esmentada qualificació, sent aquestes les identificades com M1, M2, M3, M4, M5, M6, M7, M8, M9 y M10.  
USOS DETALLATS  
L'ús característic és el de residencial unifamiliar.  
Els usos compatibles són: docent, Assistencial benèfic en les seues categories A1 i A2, hoteler, Religiós, Sanitari en les categories B1 i B2, serveis administratius o sociocultural i els garatges aparcaments en les seues categories 1a i 2a.  
Són usos prohibits tots els no enumerats en el paràgraf anterior.  
Tots els usos compatibles hauran de complir-les condicions que per a aquests es determinen en les normes generals i la normativa vigent en funció de l'ús corresponent.  
TIPOLOGIA EDIFICATÒRIA  
Edificació aïllada o apariada per a vivenda unifamiliar.  
EDIFICABILITAT  
L'edificabilitat neta sobre parcel·la és de 0,6 m²t/m². La dita edificabilitat representa el màxim de metres quadrats construïbles sobre rasant en cada parcel·la, computant de la mateixa manera tot l'espai cobert edificat, siga aquest tancat o no i amb independència de l'ús a què es destine.  
No computaran a aquests efectes les construccions sota rasant.  
OCUPACIÓ  
L'ocupació màxima de la parcel·la és de 30 % de la seua superfície.  
S'entén per ocupació la superfície ocupada per la projecció horitzontal de l'edificació sobre la parcel·la incloent els cossos volats i sense incloure els ràfols.  
L'ocupació màxima de les construccions sota rasant és del 50 % per als soterranis, havent de coincidir els semisoterranis amb l'ocupació en planta de l'edificació sobre rasant.  
CONDICIONS DE PARCEL·LA  
La superfície mínima de la parcel·la edificable és de 500 m².  
Tots i cadascun dels seus límits frontals tindran com a mínim una longitud igual a 17 metres i la forma de la parcel·la serà tal que permeta la inscripció d'un cercle de 17 metres de diàmetre.  
La reculada mínima als límits frontals queda definida en el pla d'ordenació núm. 6. La distància mínima als altres límits és de 3 metres. No computaran per al mesurament d'aquestes distàncies els ràfols amb una longitud de vol inferior o igual a 60 cm.  
Almenys un 30 % de la superfície de la parcel·la es tractarà de forma enjardinada.  
En les parcel·les podran construir-se dos vivendes apariades amb projecte unitari, sempre que la parcel·la associada a cada vivenda siga com a mínim de 480 metres. En aquests casos no regiran les distàncies mínimes de separació al límit comú d'ambdós parcel·les, però es mantindran en la resta de límits, així com les restants determinacions d'aquesta zona.  
En les parcel·les podran construir-se conjunts de vivendes, entenent-se amb això l'agrupació de tres o més vivendes. En cada parcel·la podrà construir-se un màxim d'una vivenda per cada 500 m² o fracció igual o superior a 420 de manera que si la superfície de la parcel·la és igual o major que Nx(500)+420 m² el nombre de vivendes màxim a edificar serà igual a N+1, si és menor el nombre de vivendes serà igual a N. La parcel·la mínima vinculada a cada vivenda serà de 350 m². La part lliure d'edificació de la dita parcel·la vinculada tindrà un tractament enjardinat en almenys el 60 % de la seua superfície. Les vivendes podran construir-se aïllades o apariades, però en cap cas podran unir-se per mitjà d'elements constructius més de dos vivendes. La part de parcel·la no inclosa en les parcel·les mínimes vinculades a cada vivenda podrà destinar-se a zones d'ús comú, i rebrà un tractament enjardinat en almenys un 30 % de la seua superfície, i podran edificar-se en les dites zones instal·lacions esportives, que si tenen elements construïts sobre rasant, hauran de respectar tot el que estableixen les presents normes per a les edificacions principals i auxiliars.  
Amb caràcter previ a la concessió de la llicència de construcció serà preceptiva la realització d'una parcel·lació de la illa, si aquesta no ha sigut realitzada amb anterioritat.  
CONDICIONS DE L'EDIFICACIÓ  
El nombre màxim de plantes sobre rasant és de dos.  
L'altura reguladora màxima és de 6,5 metres, entenent-se aquesta mesura des de la rasant en el punt mitjà de l'alineació frontal de la parcel·la perpendicular a la cara inferior del sostrede l'última planta. Per damunt de l'altura reguladora màxima només es permet la construcció de remats de caixes d'escala, casetes d'ascensors i elements ornamentals. Les esmentades construccions no superaran els 2,50 metres d'altura i computaran al 100 % per al càlcul de l'edificabilitat excepte els elements d'ornamentació. No s'estableix altura mínima.  
  
En el cas de construir-se cobertes inclinades el carener no podrà situar-se a més de 3.50 metres de l'altura reguladora màxima. Es permet l'aprofitament del davall coberta, i en aquest cas computarà per al càlcul de l'edificabilitat en tota la superfície l'altura de la qual lliure siga igual o major que 1,50 metres.  
La separació mínima entre edificacions de qualsevol tipus és de 3 metres.  
No podran adossar-se edificacions auxiliars als límits frontals. Les dites construccions computaran als efectes d'edificabilitat i ocupació en la seua totalitat, seran d'una sola planta d'altura màxima 3m i només podran adossar-se als límits amb altres parcel·les quan hi haja acord entre contigus reflectit en document públic, i en aquest cas la seua longitud serà igual o menor que el 25 % del límit a què s'adossen.  
APARCAMENTS  
Es reservaran com a mínim dos places d'aparcament per cada vivenda en l'interior de les parcel·les.  
  
NORMES PARTICULARS DE LA ZONA D'ORDENACIÓ Z-ADO  
  
ÀMBIT DE LA ZONA ADO  
L'àmbit d'aplicació es correspon amb les illes que en el pla d'ordenació núm. 1 els assigna l'esmentada qualificació, i aquestes són les identificades com M11, M12, M13, M14, M15, M16, M17 y M18.  
USOS DETALLATS  
L'ús característic és el de residencial unifamiliar.  
Els usos compatibles són: docent, Assistencial benèfic en els seus categories A1 i A2, hoteler, Religiós, Sanitari en les categories B1 i B2, serveis administratius o sociocultural i els garatges aparcaments en les seues categories 1a i 2a.  
Són usos prohibits tots els no enumerats en el paràgraf anterior.  
Tots els usos compatibles hauran de complir-les condicions que per a ells es determinen en les normes generals i la normativa vigent en funció de l'ús corresponent.  
TIPOLOGIA EDIFICATÒRIA  
Edificació agrupada de viviendas unifamiliares.  
EDIFICABILITAT  
L'edificabilitat neta sobre parcel·la és d'1 m²t/m². La dita edificabilitat representa el màxim de metres quadrats construïbles sobre rasant en cada parcel·la, computant de la mateixa manera tot l'espai cobert edificat, siga aquest tancat o no i amb independència de l'ús a què es destine.  
No computaran a aquests efectes les construccions sota rasant.  
OCUPACIÓ  
L'ocupació màxima de la parcel·la és de 50 % de la seua superfície.  
S'entén per ocupació la superfície ocupada per la projecció horitzontal de l'edificació sobre la parcel·la incloent els cossos volats i sense incloure els ràfols.  
L'ocupació màxima de les construccions sota rasant és del 60 % per als soterranis, havent de coincidir els semisoterranis amb l'ocupació en planta de l'edificació sobre rasant.  
CONDICIONS DE PARCEL·LA  
La superfície mínima de la parcel·la edificable és de 1.100 m².  
Almenys un dels seus límits frontals tindrà com a mínim una longitud igual a 45 metres. En el cas de parcel·les amb enfront de dos o més vials, aquesta longitud podrà reduir-se fins als 38 metres.  
La forma de la parcel·la serà tal que permeta la inscripció d'un cercle de 7,5 metres de diàmetre.  
La reculada mínim als límits frontals queda definit en el pla d'ordenació núm. 6.  
L'alineació al vial de vianants indicada en el pla d'ordenació núm. 6 és obligatòria i sobre ella no es permetran cossos volats.  
La distància mínima a altres límits és de 3 metres.  
No computaran per al mesurament d'aquestes distàncies els ràfols amb una longitud de vol inferior o igual a 60 cm.  
En les parcel·les podrà construir-se una vivenda per cada 220 m², o fracció superior o igual a 190 m². La parcel·la vinculada a cada vivenda serà com a mínim de 160 metres. La part lliure d'edificació de la dita parcel·la vinculada tindrà un tractament enjardinat en almenys el 60 % de la seua superfície.  
La part de parcel·la no inclosa en les parcel·les mínimes vinculades a cada vivenda podrà destinar-se a zones d'ús comú, i rebrà un tractament enjardinat almenys en un 30 % de la seua superfície, podent-se edificar en les dites zones instal·lacions esportives, que de tindre elements construïts sobre rasant, hauran de respectar tot el que estableixen les presents normes per a les edificacions principals i auxiliars.  
Amb caràcter previ a la concessió de la llicència de construcció serà preceptiva la realització d'una parcel·lació de l'illa, si aquesta no ha sigut realitzada amb anterioritat.  
CONDICIONS DE L'EDIFICACIÓ  
El nombre màxim de plantes sobre rasant és de tres i les altures reguladores màximes són de 4 metres per a una planta, de 7 metres per a dos plantes i de 9,5 metres per a tres plantes.  
L'altura reguladora màxima es mesurarà des de la rasant en el punt mitjà de l'alineació frontal de la parcel·la perpendicular la cara inferior del sostrede l'última planta.  
Per damunt de l'altura reguladora màxima només es permet la construcció de remats de caixes d'escala, casetes d'ascensors i elements ornamentals. Les dites construccions no superaren els 2,50 metres d'altura i computaran al 100 % per al càlcul de l'edificabilitat excepte l'ornamentació.  
En el cas de construir-se cobertes inclinades el carener no podrà situar-se a més de 3.50 metres de l'altura reguladora màxima.  
Es permet l'aprofitament del davall coberta, i en aquest cas computarà per al càlcul de l'edificabilitat en tota la superfície l'altura de la qual lliure siga igual o major que 1,50 metres.  
Les edificacions auxiliars a les vivendes no podran adossar-se als límits frontals i compliran la reculada de l'edificació establerta per a l'edificació principal en l'article anterior. Les dites construccions només podran adossar-se als límits amb altres parcel·les quan hi haja acord entre contigus reflectit en document públic.  
Les edificacions auxiliars computaran als efectes d'edificabilitat i ocupació en la seua totalitat, seran d'una sola planta, d'altura màxima 3 m i si adossen a llinda, la seua longitud serà igual o menor que el 25 % del límit a què s'adossen.  
La distància mínima entre edificis independents dins d'una mateixa parcel·la serà de 6 metres.  
La longitud màxima d'un bloc no podrà superar els 70 metres.  
APARCAMENTS  
Es reservaran com a mínim dos places d'aparcament per cada vivenda en l'interior de les parcel·les.  
  
  
NORMES PARTICULARS DE LA ZONA D'ORDENACIÓ Z-TC  
  
  
ÀMBIT DE LA ZONA TC  
L'àmbit d'aplicació es correspon amb l'illa que en el pla d'ordenació núm. 1 se li assigna la dita qualificació, sent aquesta la identificada com M19.  
USOS DETALLATS  
L'ús característic és el de terciari comercial en les seues categories A, B, C1, C2, E3 i E4.  
Els usos compatibles són: esportiu en les seues categories 1a i 2a, docent, hoteler, garatges aparcament en les seues categories 1a,3.ª i 6a, oci i esbarjo grup A subgrups A1, A2, A3, grup B subgrup B4, grup C subgrups C1 i C4 en les seues categories 1a i 2a, oficines i sanitari grups B1, B2, B3 i B4.  
Són usos prohibits tots els no enumerats en el paràgraf anterior.  
Tots els usos compatibles hauran de complir les condicions que per a aquests es determinen en les normes generals i la normativa vigent en funció de l'ús corresponent.  
TIPOLOGIA EDIFICATÒRIA  
Edificació aïllada, bloc exempt.  
EDIFICABILITAT  
L'edificabilitat neta sobre parcel·la és de 0,7 m²t/m². La dita edificabilitat representa el màxim de metres quadrats construïbles sobre rasant en cada parcel·la, computant de la mateixa manera tot l'espai cobert edificat, siga aquest tancat o no i amb independència de l'ús a què es destine.  
No computaran a aquests efectes les construccions sota rasant.  
OCUPACIÓ  
L'ocupació màxima de la parcel·la és de 70 % de la seua superfície.  
S'entén per ocupació la superfície ocupada per la projecció horitzontal de l'edificació sobre la parcel·la incloent els cossos volats i sense incloure els ràfols.  
L'ocupació màxima de les construccions sota rasant és del 100 % per als soterranis, havent de coincidir els semisoterranis amb l'ocupació en planta de l'edificació sobre rasant.  
A. CONDICIONS DE PARCEL·LA  
La superfície mínima de la parcel·la edificable és de 1000 m².  
Almenys un dels seus límits frontals tindrà com a mínim una longitud igual a 35 metres. En el cas de parcel·les amb la front a dos o més vials, aquesta longitud podrà reduir-se fins als 30 metres.  
La forma de la parcel·la serà tal que permeta la inscripció d'un cercle de 22 metres de diàmetre.  
La reculada mínim a les llindes frontals queda definida en el pla d'ordenació núm. 6 i sobre aquestes no es permeten cossos volats habitables. Quant als cossos sortints i vols d'altres elements constructius i ornamentals caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
La reculada mínima a altres llindes serà igual a dos terços de l'altura de l'edificació i en cap cas serà menor de 3 metres. No computaran per al mesurament d'aquestes distàncies els ràfols amb una longitud de vol inferior o igual a 60 cm.  
Podran construir-se edificacions adossades quan hi haja acord entre propietaris contigus reflectit en document públic i formen part d'un projecte d'edificació conjunt.  
Amb caràcter previ a la concessió de la llicència de construcció serà preceptiva la realització d'una parcel·lació de l'illa, si aquesta no ha sigut realitzada amb anterioritat.  
CONDICIONS DE L'EDIFICACIÓ  
El nombre màxim de plantes sobre rasant és de 4 i les altura reguladora màximes s'estableix en 15 metres.  
L'altura reguladora mínima serà de 4,50 metres.  
Les altures reguladores es mesuraran des de la rasant en el punt mitjà de l'alineació frontal de la parcel·la perpendicular la cara inferior del sostre de l'última planta.  
Per damunt de l'altura reguladora màxima només es permet la construcció de remats de caixes d'escala, casetes d'ascensors i elements ornamentals. Les esmentades construccions no superaren els 2,50 metres d'altura i computaran al 100 % per al càlcul de l'edificabilitat excepte l'ornamentació.  
En el cas de construir-se cobertes inclinades el carener no podrà situar-se a més de 2,50 metres de l'altura reguladora màxima.  
És possible l'aprofitament de la sotacoberta, sempre que les condicions particulars de cada ús així ho permeten.  
L'esmentat aprofitament computarà per al càlcul de l'edificabilitat en tota la superfície l'altura lliure de la qual siga útil per al desenrotllament de l'ús a què es destine.  
  
  
NORMES PARTICULARS DE LA ZONA D'ORDENACIÓ EQ-RD.  
  
ÀMBIT DE LA ZONA EQ-RD  
L'àmbit d'aplicació es correspon amb l'illa que en el pla d'ordenació núm. 1 se li assigna la dita qualificació, sent aquesta la identificada com M20.  
USOS DETALLATS  
L'ús que se li assigna és el d'equipament públic d'ús esportiu recreatiu.  
TIPOLOGIA EDIFICATÒRIA  
Edificació aïllada, bloc exempt.  
EDIFICABILITAT  
L'edificabilitat neta sobre parcel·la serà fixada per l'administració pública adjudicatària del mateix.  
OCUPACIÓ  
L'ocupació màxima de la parcel·la és de ve definida en funció de les reculada de l'edificació mínims fixats en el pla d'ordenació núm. 6.  
CONDICIONS DE PARCEL·LA  
La parcel·la es correspon amb la totalitat de l'illa núm. 20 i la seua superfície és de 12.000 metres.  
La reculada mínim als límits frontals queda definit en el pla d'ordenació núm. 6.  
  
  
  
Article 90. Ordenança particular 14-UE-I (A y B).  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
FITXES  
  
14.UE.I (A)  
  
Superfície bruta total (A) 91.082,57 m²s  
Dotacional públic existent (B) 2.524,56 m²s  
Superfície neta total (A-B) 88.558,01 m²s  
Qualificació urbanísticaIndustrial  
Ús característic Industrial  
Tipologia ZI  
  
Edificabilitat total 61.990,61 m²t  
Edificabilitat materialitzable 62.425,64 m²t  
Edificabilitat en ús residencial prohibit  m²t.R  
Edificabilitat en ús industrial ZI 61.990,61 m²t.I  
Edificabilitat en ús terciari m²t.T  
Edificabilitat en ús dotacional privat m²t.D.  
  
Densitat (nombre de viv./ ha) viv/Ha  
Núm. de vivendes total màximviv  
Aprofitament tipus0,70 m²t/m²s  
  
Equipaments ( m² suelo)  
ZV-JL/690 0,00 m²s RD-DE/569 3.314,94 m²s  
 AD-AU/385 317 m²s  
Xarxa viària 32.120,57 m²s 35,3 %  
SUMA DE ZONES VERDES 0,00 m²s 0,00 %  
SUMA EQUIPAMENTS 3.631,94 m²s 4,0 %  
Total cessions 35.752,51 m²s 39,3 %  
  
Condicions de connexió  
- Canalització i cobriment del barranc Baladre de forma connexa la 14-UE.I (B).  
  
- La urbanització del vial de l'antiga carretera Nacional disposarà de vies laterals que no connectaran amb la via central de trànsit ràpid excepte en les rotondes dels extrems.  
  
  
14.UE.I (B)  
  
Superfície bruta total (A) 147.634,06 m²s  
Dotacional públic existent (B) 10.261,06 m²s  
Superfície neta total (A-B) 137.373,00 m²s  
Qualificació urbanística Industrial  
Ús característic Industrial  
Tipologia ZI  
Edificabilitat total 96.161,10 m²t  
Edificabilitat materialitzable 95.726,07 m²t  
Edificabilitat en ús residencial prohibit  m²t.R  
Edificabilitat en ús industrial ZI 96.161,10 m²t.I  
Edificabilitat en ús terciari m²t.T  
Edificabilitat en ús dotacional privat  m²t.D.  
  
Densitat (núm. de viv./ ha) viv/Ha  
Nombre de vivendes total màximviv  
Aprofitament tipus0,70 m²t/m²s  
  
Equipaments ( m²suelo)  
ZV-JL/690 2.046,00 m²s RD-DE/569 12.619,87 m²s  
 AD-AU/385 0,00 m²s  
Xarxa Viària 44.254,44 m²s 30,0 %  
SUMA DE ZONES VERDES 2.046,00 m²s 1,4 %  
SUMA EQUIPAMENTS 12.619,87 m²s 8,5 %  
C Total cessions 58.920,31 m²s 39,9 %  
  
Condicions de connexió  
- Canalització i cobriment del Barranc Baladre de forma connexa amb la 14-UE.I (A).  
- La urbanització del vial de l'antiga carretera nacional disposarà de vies laterals que no connectaran amb la via central de trànsit ràpid excepte en les rotondes dels extrems.  
  
  
En els casos en què l'aplicació d'aquesta ordenança plantejara dubtes en l'edificabilitat corresponent a les parcel·les, haurà de servir com a referència l'aprofitament que conste en la respectiva reparcel·lació aprovada.  
  
  
Article 91. Ordenança particular 14-SUI-I  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
  
ZONES AMB ÚS CARACTERÍSTIC INDUSTRIAL  
- ÚS INDUSTRIALZI  
  
ZONES AMB ÚS CARACTERÍSTIC NO INDUSTRIAL  
- ÚS TERCIARIZT  
  
ZONES AMB ÚS PÚBLIC  
- SISTEMA LOCAL, ZONA VERDAZV  
- APARCAMENTSAV  
- ZONA DE RESERVA VIÀRIARV  
  
APROFITAMENT EDIFICATORI SOTA RASANT  
- Els soterranis no computaran als efectes de volum ni ocupació de parcel·la.  
ALINEACIONS  
- Les alineacions d'edificació que definixen la posició de les façanes s'ajustaran al que estableixen les normes particulars de cada zona.  
  
- Es distingixen dos tipus:   
Alineacions obligatòries: la façana haurà de disposar-se obligatòriament en la dita alineació, sense perjuí de les toleràncies de vols i la reculada de l'edificació establides.  
Alineacions màximes: definixen l'envolupant màxima de l'edificació.  
RECULADA DE L'EDIFICACIÓ  
- Caldrà ajustar-se al que disposen les ordenances particulars.  
VOLS  
- No s'autoritzen vols sobre l'alineació exterior.  
OCUPACIÓ DELS SOTERRANIS  
- Les construccions en soterrani podran ocupar la totalitat de la parcel·la.  
OCUPACIÓ DELS SEMISOTERRANIS  
- Les construccions en semisoterrani podran ocupar la mateixa superfície de parcel·la que la planta baixa de l'edifici que es construïsca sobre ella,  
TANCAMENTS DE PARCEL·LES  
- Podrà realitzar-se amb reixa o tancament diàfan, fins a 2,50 metres d'altura màxima, podent ser massís fins a 1 metre d'altura. Hauran de tindre un tractament de façana i com a mínim un acabat lluït i pintat.  
  
ALTRES CONSTRUCCIONS EN LA PARCEL·LA  
- En la part de la parcel·la lliure no ocupada per l'edificació, no podrà edificar-se cap cos tancat, autoritzant-se únicament els elements complementaris de caràcter obert i lleuger.  
ACCESSOS I SERVICIS  
- La parcel·la disposarà d'accés rodat, amb pavimentació de voreres i calçada fins al punt d'enllaç amb les xarxes viàries. Així mateix la parcel·la haurà de comptar amb els serveis urbanístics exigibles per la llei en el moment de finalitzar les obres de construcció de l'edifici.  
EDIFICABILITAT MÀXIMA  
- L'edificabilitat màxima sobre la rasant d'una parcel·la és el resultat de multiplicar la seua superfície neta pel coeficient d'edificabilitat de la zona, donant com resultat la superfície construïble.  
  
ORDENANÇA INDUSTRIAL ZI  
ORDENANÇA ZONA ZI.  
1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
La present ordenança serà aplicable en la superfícies de terreny que en els plànols s'arrepleguen amb les sigles ZI.  
2. CONDICIONS  
ZI\*  
EDIFICACIÓ INDUSTRIAL EN BLOC ADOSSAT  
DEFINICIÓ  
Correspon a zona d'ús exclusiu industrial en el Sector 14-SU-I.  
Ús característic: industrial.  
CONDICIONS DE VOLUM   
ALINEACIONS I RASANTS  
Són els especificats en els plànols corresponents.  
ALTURA MÀXIMA  
L'altura màxima edificable serà de 10,50 metres. S'exceptuen d'aquesta limitació elements singulars que per característiques específiques de procés de producció exigiren major altura.  
ALTURA MÍNIMA  
No s'especifica altura mínima.  
EDIFICABILITAT  
L'edificabilitat màxima és de 1,00 m²t/m².  
Els entresolats en l'interior de naus industrials no computen aprofitament urbanístic.  
Els entresolats seran no-segregables horitzontalment com a edificació, i han de tindre accés només a través de l'activitat principal i única que els justifique.  
FAÇANA MÍNIMA  
La façana mínima de la parcel·la en què se situe l'edificació serà de 15 m.  
FONS MÀXIM  
No s'establix.  
FONS MÍNIM  
No s'estableix fons mínim.  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
L'ocupació màxima de parcel·la vindrà donada per l'aplicació del volum edificable i de les condicions sobre la reculada de l'edificació.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La superfície mínima de parcel·la neta serà de 500 m².  
RECULADA DE L'EDIFICACIÓ  
No s'exigirà una reculada mínim a límits laterals i posterior.  
S'exigiran les reculades obligatòries de l'alineació de façana que estan fixades en el pla corresponent. No s'exigix una reculada de l'alineació de façana en carrers on el pla no ho indique.  
COSSOS SORTINTS I VOLADES  
Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
TIPOLOGIA EDIFICATÒRIA  
BLOC ADOSSAT:   
(Es considera que un bloc està adossat quan l'edificació s'adossa almenys a un dels límits de la parcel·la per a formar agrupacions d'edificis amb les parcel·les contigües.)  
ALTRES CONDICIONS  
TANCA DE LES PARCEL·LES  
No són obligatòries, no obstant:   
Podrà realitzar-se amb reixa o tancament diàfan, fins a 2,50 metres d'altura màxima, podent ser massís fins a 1 metre d'altura. Hauran de tindre un tractament de façana i com a mínim un acabat lluït i pintat.  
  
APARCAMENTS EN INTERIOR DE PARCEL·LES  
En l'interior de parcel·la haurà de reservar-se superfície suficient per a l'aparcament de tots els vehicles, que puguen confluir simultàniament durant l'ús de la mateixa.  
En cada parcel·la es reservarà almenys una plaça d'aparcament per cada 200 m²c o fracció.  
En tot cas la franja de la reculada en façana podrà destinar-se a aparcament, comptabilitzant a aquests efectes. També es permet la reserva d'aparcaments en edifici tancat.  
  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
Tots els usos hauran de complir les condicions que per als mateixos es determinen en les normes generals.  
1. MAGATZEMS  
Permés en els seus tipus A,B,C,D i E  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Ús prohibit  
3. COMERCIAL  
Permesos els tipus A, B, C, D i F.  
4. ESPORTIU  
Permés.  
5. DOCENT  
Ús prohibit  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Prohibit  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permés.  
8. GARATGE APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories excepte la 9a. Pel que fa al nombre d'aparcaments que cal reservar en cada ús, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús.  
9. HOTELER  
Ús no permés.  
10. INDÚSTRIA  
Permés en els seus tipus A, B i C, d'acord amb les condicions d'ús.  
  
11. OCI I ESBARJO  
Permés en els seus tipus A, B i el tipus C si està situat a més de 100 m de zones residencials, o d'una altra activitat semblant.  
12. OFICINES  
Permés en les seues categories 2a, 3a i 4a.  
13. RELIGIÓS  
Ús permés.  
14. SANITARI  
Ús no permés.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés els tipus C i E  
16. SOCIOCULTURAL  
Ús prohibit.  
17. TANATORI  
Permés.  
18. VIVENDA  
Prohibit, excepte per al personal de vigilància a la instal·lació, així com pels propietaris de la mateixa amb un màxim d'1 vivenda per parcel·la.  
  
  
ORDENANÇA ZT  
1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
La present ordenança serà aplicable en la superfícies de terreny que en els plànols s'arrepleguen amb les sigles ZT  
2. CONDICIONS  
La norma definix dos tipologies diferents:   
1. Edificació en Bloc Exempt  
(Es denomina bloc exempt a l'edificació que se situa separada de tots els límits de la parcel·la.)  
2. Edificació en Bloc Adossat  
(Es considera que un bloc està adossat quan l'edificació s'adossa almenys a un dels límits de la parcel·la per a formar agrupacions d'edificis amb les parcel·les contigües.)  
Les ordenances d'aplicació en cada cas, vindran definides en funció de la tipologia.  
1. EDIFICACIÓ en bloc exempt  
1.1. DEFINICIÓ  
Correspon a zona d'ús exclusiu d'activitats del sector terciari, ZT illa 02.  
Ús característic: terciari.  
1.2. CONDICIONS DE VOLUM   
ALINEACIONS I RASANTS  
Seran els especificats en els plànols corresponents.  
ALTURA MÀXIMA  
L'altura màxima serà de 5 plantes (16 m).  
ALTURA MÍNIMA  
No s'especifica altura mínima.  
DISTÀNCIA ENTRE EDIFICACIONS  
Excepte en edificis adossats, la distància entre edificis dins de la mateixa parcel·la mesura en la perpendicular a la línia de façana serà com a mínim igual a 2/3 de l'altura del més alt.  
EDIFICABILITAT  
S'establix una edificabilitat sobre parcel·la neta de 2,9930 m²c/m².  
FATXADA MÍNIMA  
La façana mínima de la parcel·la en què se situe l'edificació serà de 20 m.  
FONS MÀXIM  
No existeixen més limitacions de fons que les que es deriven de les disposicions sobre reculada de l'edificació.  
FONS MÍNIM  
No s'estableix fons mínim.  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
L'ocupació màxima de parcel·la vindrà donada per l'aplicació del volum edificable i de les condicions sobre reculada de l'edificació.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La superfície mínima de parcel·la neta serà de 1000 m².  
RECULADA DE L'EDIFICACIÓ  
Es respectaran les RECULADA DE L'EDIFICACIÓ mínims fixats en el pla corresponent.  
S'exigirà una reculada mínim a límits laterals i posterior de 3 metres, i de 5 m en façana principal.  
COSSOS SORTINTS I VOLADES  
Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
2. EDIFICACIÓ en bloc adossat  
1.1. DEFINICIÓ  
Correspon a zona d'ús exclusiu d'activitats del sector terciari, ZT illa 01.  
Ús característic: terciari.  
1.2. CONDICIONS DE VOLUM   
ALINEACIONS I RASANTS  
Seran els especificats en els plànols corresponents.  
ALTURA MÀXIMA  
L'altura màxima serà de 5 plantes (16 m).  
ALTURA MÍNIMA  
No s'especifica altura mínima.  
EDIFICABILITAT  
S'establix una edificabilitat sobre parcel·la neta de 2,9930 m²c/m².  
FAÇANA MÍNIMA  
La façana mínima de la parcel·la en què se situe l'edificació serà de 15 m.  
FONS MÀXIM  
No existeixen més limitacions de fons que les que es deriven de les disposicions sobre reculada de l'edificació.  
FONS MÍNIM  
No s'estableix fons mínim.  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
L'ocupació màxima de parcel·la vindrà donada per l'aplicació del volum edificable i de les condicions sobre reculada de l'edificació.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La superfície mínima de parcel·la neta serà de 500 m².  
RECULADA DE L'EDIFICACIÓ  
No s'exigirà una reculada mínim a límits laterals i posterior.  
S'exigirà les reculada de l'edificació obligatòries de l'alineació de façana que estan fixats en el pla corresponent. No s'exigix una reculada de l'alineació de façana en carrers on el pla no ho indique.  
  
COSSOS SORTINTS I VOLADES  
Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
  
3. DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
Tots els usos hauran de complir les condicions que per als mateixos es determinen en les normes generals.  
1. MAGATZEMS  
Permés en els seus tipus A, B, C, D i E  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permés en tots els seus tipus.  
4. ESPORTIU  
Permés en tots els seus tipus.  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en tots els seus tipus.  
7. ESTACIONS DE SERVICI  
No permés.  
8. GARATGE APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories excepte la 9a. Pel que fa al núm. d'aparcaments a reservar en cada ús, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús.  
9. HOTELER  
Permés en tots els seus tipus.  
10. INDÚSTRIA  
Prohibit excepte tipus A en edifici exclusiu amb almenys el 25 % de la superfície dedicada a exposició i venda.  
Tipus B en edifici exclusiu amb almenys el 50 % de la superfície dedicada a exposició i venda.  
Es podrà ampliar les existents en la zona contigu fins com a màxim el doble de la seua superfície actual.  
11. OCI I ESBARJO  
Permesos els tipus A i B.  
Permés el tipus C si és annex a l'hoteler o situat a més de 100 m de zones residencials.  
12. OFICINES  
Permés en tots els seus tipus.  
13. RELIGIÓS  
Ús permés.  
14. SANITARI  
Permés el tipus B.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés en tots els seus tipus.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés  
17. TANATORI  
Permés  
18. VIVENDA  
Prohibit, excepte per al personal de vigilància a la instal·lació, així com pels propietaris de la mateixa amb un màxim d'una vivenda per establiment.  
  
  
ORDENANÇA ID.  
1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
La present ordenança serà aplicable en la superfícies de terreny que en els plànols s'arrepleguen amb les sigles ID.  
2. CONDICIONS  
DEFINICIÓ  
S'establixen una sèrie de reserves per a dotacions obertes en el sentit de ser susceptibles de rebre qualsevol equipament que es considere necessari al servei de la zona corresponent com ara instal·lacions de protecció civil, seguretat ciutadana, manteniment del medi ambient, cementeris, abastiments, infraestructura del transport i altres d'anàlogues.  
Les infraestructures i serveis urbans considerats són:   
  
ID-CM Comercial públic d'Abastiments  
ID-MT Escorxador  
ID-CE Cementeri  
ID-AA Abastiment d'aigües  
ID-ED Evacuació i depuració  
ID-IE Electricitat  
ID-IT Telefonia  
ID-IG Gas  
ID-TR Transports  
ID-PO Portuari  
ID-OT Altres servicis  
  
CONDICIONS DE VOLUM  
Les condicions d'edificabilitat, altures, etc, seran les específiques de l'ús a què es destine i subsidiàriament els específics de l'àrea que es tracte. Si no vingueren concretats s'ajustaran als mitjans del sector en què s'ubica. Amb aquest fi es redactarà el pertinent instrument de planejament.  
Mai superaran els propis de l'ordenança de la zona i a falta d'això els 20 m. De o els 1,8 m² de sostre /m² de sòl o 6 m³ /m² de sòl.  
  
En la zona ID-PO recinte portuari caldrà ajustar-se al que disposa el Pla Especial elaborat per l'Autoritat Portuària  
CONDICIONS ESPECIALS  
En qualsevol cas per a parcel·les de més de 4.000 m² almenys el 20 % ha de destinar-se a zona verda.  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
1. MAGATZEMS  
Permés per a l'activitat pròpia  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés  
3. COMERCIAL  
Permés.  
4. ESPORTIU  
Permés.  
5. DOCENT  
Permés  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permés en via de més de 20 m d'amplària.  
8. GARATGE   
Permesos en la seua categoria 1a i 2a lligats a les instal·lacions esportives.  
9. HOTELER  
Ús prohibit, excepte lligat a l'activitat esportiva.  
10. INDUSTRIAL  
Ús prohibit.  
11. OCI I ESBARJO  
Permés tipus A lligat a l'activitat.  
12. OFICINES  
Permés.  
13. RELIGIÓS  
Permés  
14. SANITARI  
Permés.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés.  
17. TANATORI  
Permés  
18. VIVENDES  
Prohibit, excepte el cas de vivenda destinada a residència de la vigilància de la indústria  
  
  
Article 92. Ordenança particular 15-SU-I  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
  
Correspon a zona s'ús exclusiu industrial, admetent-se en tot el seu àmbit usos compatibles  
Ús característic: industrial.  
La norma definix tres tipologies diferents, dos d'elles típicament industrials com són:   
1) Edificació industrial tancada per a indústries menudes.   
2) Edificació industrial tancada per a indústries mitjanes i una tercera destinada a usos terciaris compatibles amb l'ús característic industrial, com són hotels, edificis d'oficines etc, donada la gran importància d'aquest eix viari, Ctra. Castelló- l'Alcora.  
Les ordenances d'aplicació en cada illa estaran definides en funció de la tipologies.   
1.1. EDIFICACIÓ INDUSTRIAL TANCADA PER A INDÚSTRIA MITJANA  
L'àmbit d'aplicació d'aquesta norma són les illes i subilles MI-1/a i MI-2.  
  
CONDICIONS DE VOLUM  
ALINEACIONS I RASANTS  
Són les especificades en els plànols corresponents.  
ALTURA MAXIMA  
L'altura màxima edificable o (altura de cornisa) és de 10,50 m. S'exceptuen d'aquesta limitació els elements singulars que per característiques especifiques del procés de producció exigisquen major altura.  
NOMBRE DE PLANTES  
El nombre màxim de plantes és de dos; independentment de l'altura de cornisa que no es podrà sobrepassar.  
ALTURA MÍNIMA  
No s'especifica.  
XAMFRANS  
Són els que s'especifiquen en els plànols d'ordenació corresponents.  
  
DISTÀNCIA ENTRE EDIFICACIONS  
Per tractar-se d'una tipologia industrial en illa tancada, l'edificació haurà d'ajustar-se a les mitgeres laterals.  
EDIFICABILITAT  
L'edificabilitat neta de cada illa és:   
MI-1/a = 23.379 m²t /IEN = 1,06 m²t/m²s  
MI-2 = 29.394 m²t/ IEN = 1,09 m²t/m²s  
Els entresolats són superfícies no- segregables horitzontalment com a edificació, i han de tindre accés només a través de l'activitat principal i única que els justifique. En aquestes condicions no comptabilitzaran com a edificabilitat  
FAÇANA MÍNIMA  
La façana mínima de la parcel·la en què se situe l'edificació és de 25 m.  
SUPERFÍCIE MÍNIMA DE PARCEL·LA  
La superfície mínima de la parcel·la en què se situe l'edificació és de 1.500 m² i tindrà la condició de poder inscriure's dins d'aquesta un cercle de 25 m de diàmetre.  
FONS MÀXIM.  
No existeixen més limitacions que les que es deriven de la parcel·lació de les illes.  
FONS MÍNIM.  
No s'estableix fons mínim.  
OCUPACIÓ DE LA PARCEL·LA  
L'ocupació de la parcel·la podrà ser del 100 %.  
RECULADA DE L'EDIFICACIÓ  
Queden prohibides les reculades de l'edificació en les alineacions de façana en les illes MI-1/a, MI-2.  
COSSOS SORTINTS I VOLADES  
Queden prohibits tots els cossos sortints i volades  
  
  
EDIFICACIÓ INDUSTRIAL TANCADA PER A INDÚSTRIA MENUDA  
L'àmbit d'aplicació d'aquesta norma són les illes i subilles MI-1/b, MI-3 i MI-4.  
CONDICIONS DE VOLUM  
ALINEACIONS I RASANTS  
Són les especificades en els plànols corresponents.  
ALTURA MAXIMA  
L'altura màxima edificable o (altura de cornisa) és de 10,50m. S'exceptuen d'aquesta limitació els elements singulars que per característiques especifiques del procés de producció exigisquen una major altura.  
NOMBRE DE PLANTES  
El nombre màxim de plantes és de dos; independentment de l'altura de cornisa que no es podrà sobrepassar.  
ALTURA MÍNIMA  
No s'especifica.  
XAMFRANS  
Són els que s'especifiquen en els Plans d'ordenació corresponents.  
  
DISTÀNCIA ENTRE EDIFICACIONS  
Per tractar-se d'una tipologia industrial en illa tancada, l'edificació haurà d'ajustar-se a les mitgeres laterals.  
EDIFICABILITAT  
L'edificabilitat neta de cada illa és:   
MI-1/b =5.742 m²t /IEN=1,22 m²t/m²s  
MI-3 = 15.494 m²t/ IEN=1,22 m²t/m²s  
MI-4 = 17.895 m²t/ IEN=1,22 m²t/m²s  
Els entresolats són superfícies no-segregables horitzontalment com a edificació, i han de tindre accés només a través de l'activitat principal i única que els justifique. En aquestes condicions no comptabilitzaran com a edificabilitat  
FAÇANA MÍNIMA  
La façana mínima de la parcel·la en què se situe l'edificació és de 10 m.  
SUPERFÍCIE MÍNIMA DE PARCEL·LA  
La superfície mínima de la parcel·la en què se situe l'edificació és de 350 m² i tindrà la condició de poder inscriure's dins d'ella un cercle de 10 m de diàmetre.  
FONS MÀXIM.  
No existeixen més limitacions que les que es deriven de la parcel·lació de les illes.  
FONS MÍNIM.  
No s'estableix fons mínim.  
OCUPACIÓ DE LA PARCEL·LA  
L'ocupació de la parcel·la podrà ser del 100 %.  
RECULADA DE L'EDIFICACIÓ  
Queden prohibits les reculades de l'edificació en les alineacions de façana en les illes MI-1/b, MI-3 i MI-4. En la subilla MI-1/b queden prohibides també les reculades de l'edificació en totes les alineacions de paret mitgera.  
COSSOS SORTINTS I VOLADES  
Queden prohibits tots els cossos sortints i volades  
  
  
EDIFICACIÓ INDUSTRIAL OBERTA  
L'àmbit d'aplicació d'aquesta norma són les illes i subilles MI-1/a, MI-1/b, MI-2, MI-3 i MI-4.  
Es podrà sol·licitar llicència d'obres per a la construcció d'un edifici dins d'aquesta norma sempre que tota l'illa o subilla siga del mateix propietari i així s'acredite davant de l'Administració o quan aquesta siga de diversos propietaris i manifesten la seua voluntat davant de l'Administració per mitjà d'escriptura pública.  
CONDICIONS DE VOLUM  
ALINEACIONS I RASANTS  
Són els especificats en els plànols corresponents.  
ALTURA MAXIMA  
L'altura màxima edificable o (altura de cornisa) és de 18 m.  
NOMBRE DE PLANTES  
El nombre màxim de plantes és de quatre. Establint-se per a I/6 m, II/10 m, II/14 m i IV/18 m d'altura de cornisa.  
ALTURA MÍNIMA  
No s'especifica.  
XAMFRANS  
Són els que s'especifiquen en els Plans d'ordenació corresponents.  
  
DISTÀNCIA A MITGERES, FAÇANA I ENTRE EDIFICACIONS  
  
Com es tracta d'una tipologia industrial d'edificació oberta, la distància a façana mitgera o entre edificacions de la mateixa parcel·la serà sempre major o igual a 6 m.  
EDIFICABILITAT  
L'edificabilitat neta de cada illa és:   
MI-1/a = 23.379 m²t /IEN=1,06 m²t/m²s  
MI-1/b =5.742 m²t /IEN=1,22 m²t/m²s  
MI-2 = 29.394 m²t/ IEN=1,09 m²t/m²s  
MI-3 = 15.494 m²t/ IEN=1,22 m²t/m²s  
MI-4 = 17.895 m²t/ IEN=1,22 m²t/m²s  
Queden prohibits els entresolats en aquesta ordenança.  
FAÇANA MÍNIMA  
La façana mínima de la parcel·la en què se situe l'edificació és de 50 m.  
SUPERFÍCIE MÍNIMA DE PARCEL·LA  
La superfície mínima de la parcel·la en què se situe l'edificació és de 5.000 m² i tindrà la condició de poder inscriure's dins d'aquesta un cercle de 32 m de diàmetre.  
OCUPACIÓ DE LA PARCEL·LA  
L'ocupació de la parcel·la per l'edificació serà sempre igual o menor al 50 % de la superfície. La superfície no ocupada per l'edificació es destinarà en la següent proporció el 50 % o més per a zona enjardinada i la resta per a aparcaments en planta baixa o zones de pas.. S'entendrà per ocupació de la parcel·la per l'edificació, la intersecció de la planta baixa amb el pla del solar.  
SOTERRANIS I SEMISOTERRANIS  
Es permeten els soterranis en tota l'empremta del solar. Queden prohibits els semisoterranis. En cap cas el sòl de la planta baixa quedarà a més de 60 cm de la rasant del carrer o carrers on s'insereix el solar.  
TANCA  
La tanca serà massíssa fins a 60 cm i lleugera fins a 1,60 m permetent des de l'exterior la visió dels espais enjardinats.  
  
  
DETERMINACIONS SOBRE L'ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
1. MAGATZEMS  
Permesos en els seus tipus A, B, C, D i E  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Ús prohibit.  
3. COMERCIAL  
Permesos els tipus A, B, C, D i F.  
4. ESPORTIU  
Permés exclusivament per als treballadors de la zona.  
5. DOCENT  
Ús prohibit.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Ús prohibit.  
7. ESTACIONS DE SERVEI.  
Permés en via d'amplària mínima 21 m i vies laterals de l'artèria principal.  
8. GARATGE APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories excepte la 9a, pel que fa al nombre d'aparcaments a reservar en cada ús caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús.  
9. HOTELER.  
Permés en tots els seus usos.  
10. INDÚSTRIA  
Permés en els seus tipus A, B, C, i D, d'acord amb les condicions d'ús.  
11. OCI I ESBARJO  
Permés en els seus tipus A, B i el tipus C si aquesta situat a més de 100m. De zones residencials, o d'una altra activitat semblant.  
12. OFICINES  
Permés en les seues categories 2a, 3a i 4a.  
Permés lligat a l'activitat industrial o de magatzem que serà sempre l'activitat principal, o bé en edificació aïllada sobre parcel·les de més de 1.000 m².   
Es permet l'ús d'instal·lacions d'oficines en edifici exclusiu realitzades amb anterioritat a l'entrada en vigor del presenta Pla.  
13. RELIGIÓS  
Ús prohibit.  
14. SANITARI.  
Permés el tipus B.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permesos els tipus A i B.  
16. SOCIOCULTURAL  
Ús prohibit.  
17. TANATORI.  
Ús permés.  
18. VIVENDA  
Prohibit, excepte el cas de vivenda destinada a residència de la vigilància de la indústria  
  
  
ANNEX NÚM. 1  
NORMES DE PARCEL·LACIÓ EN LES illes (MI-3 i MI-4)  
  
Les parcel·lacions es realitzaren de manera que les divisions interiors siguen sempre ortogonals, paral·leles i perpendiculars als carrers de major longitud i no podran sobrepassar l'eix de parcel·lació que és paral·lel als esmentats carrers pel punt mitjà llevat que la parcel·la que s'ha de considerar done façana als dos carrers.   
  
  
ANNEX NÚM. 2  
PROFUNDITAT DE LA SUBILLA (MI-1/b).  
La subilla MI-1/b tindrà una profunditat de 32 m mesurats en perpendicular des del vial i en dirección oest.  
  
  
Article 93. Ordenança particular 03-UE-T  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
TAULA DE PARÀMETRES URBANÍSTICS DE LES ILLES  
ILLA T1  
Ordenança Z-T  
(del PRIM 03.UE.T) Superfície total de l'illa T1 ( m²) 1.875,94  
 Ocupació ( m²) 1.700,50  
 Ocupació (%) 90,65  
 Sostre edificable en planta baixa ( m²c) 1.700,50  
 Sostre edificable en plantes 1.ª + 2.ª+ 3.ª ( m²c) 2.860,71  
 Superfície per planta de volum en altura ( m²) 953,57  
 Sostre edificable total de l'illa T1 ( m²c) 4.561,21  
ILLA T2  
Ordenança Z-T  
(del K.K.G.U. 03.UE.T) Superficie total de l'illa T2 ( m²) 1.771,00  
 Ocupació ( m²) 1.771,00  
 Ocupació (%) 100  
 Sostre edificable en planta baixa ( m²c) 1.771,00  
 Sostre edificable en plantes 1.ª + 2.ª+ 3.ª ( m²c) 2.271,27  
 Superfície per planta de volum en altura ( m²) 757,09  
 Sostre edificable total de l'illa T2 ( m²c) 4.042,27  
ILLA T3  
Ordenança Z-T  
(del T.N.J.L. 03.UE.T) Superfície total de l'illa T3 ( m²) 4.574,84  
 Ocupació ( m²) 4.574,84  
 Ocupació (%) 100  
 Sostre edificable en planta baixa ( m²c) 4.574,84  
 Sostre edificable en plantes 1.ª + 2.ª+ 3.ª ( m²c) 2.598,42  
 Superfície per planta de volum en altura ( m²) 866,14  
 Sostre edificable total de l'illa T3 ( m²c) 7.173,26  
T1 + T2 + T3 SOSTRE EDIFICABLE TOTAL ( m²c) 15.776,74  
  
  
  
CONDICIONS DE VOLUM EN L A 03.UE.T  
ALINEACIONS I RASANTS  
Seran les especificades en els plànols corresponents.  
ALTURA MÀXIMA  
L'altura màxima en planta baixa serà de quatre metres i mig (4,50 metres)  
L'altura màxima en els tres volums assenyalats en els plans d'ordenació serà de quatre plantes o 10,50 metres (deu metres i mig)  
  
ALTURA MÍNIMA  
L'altura mínima de l'edificació coincidirà amb la màxima expressada anteriorment.  
XAMFRANS  
Seran les especificades en els plànols corresponents.  
DISTÀNCIA ENTRE EDIFICACIONS  
Seran les especificades en els plànols corresponents.  
EDIFICABILITAT  
Serà l'especificada en els apartats precedents d'aquest PRIM.  
FAÇANA MÍNIMA  
La façana mínima en la part que dóna a la rotonda coincidirà amb el front de cadascuna de les tres illes que es generen. En la part que dóna al viari que separa la 03.UE.T del sector 22.SU.R la façana mínima de la parcel·la en què se situe l'edificació serà de 12 m.  
FONS MÀXIM I MÍNIM  
Seran les especificades en els plànols corresponents.  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
Seran les especificades en els plànols corresponents.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
En la part que dóna al viari que separa a la 03.UE.T del sector 22.SU.R la superfície mínima de parcel·la serà de 300 m². En la zona que dóna a la rotonda la parcel·la mínima serà aquella que permeta configurar una mateixa unitat edificatòria i estètica.  
RECULADA DE L'EDIFICACIÓ  
Serà l'especificada en els plànols corresponents.  
COSSOS SORTINTS I VOLADES  
Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ EN L A 03.UE.T  
1. MAGATZEMS  
Permés en els seus tipus C,D i E  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permés en els seus tipus A, B i C  
4. ESPORTIU  
Permés en categoria 1a i 2a  
5. DOCENT  
Permés en categoria A).  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en categories 1a, 2a i 3a.  
7. ESTACIONS DE SERVEI.  
Prohibit  
8. GARATGE APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories 2a i 7a. Pel que fa al nombre d'aparcaments que cal a reservar en cada ús, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús.  
9. HOTELER.  
Permés en totes les seues categories.  
10. INDÚSTRIA  
Prohibit.  
11. OCI I ESBARJO  
Permés en tots els seus grups i categories.  
12. OFICINES  
Permés en les categories 2a, 3a i 4a.  
13. RELIGIÓS  
Ús permés.  
14. SANITARI.  
Permés el tipus B.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés únicament el Grup A  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés  
17. TANATORI.  
Permés  
18. VIVENDA  
Prohibit.  
  
  
Article 94. Ordenança particular 08-UE-T  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
- ORDENANÇA TERCIÀRIA - Z-T (08)  
Condicions de volum.  
Alineacions i rasants:   
Seran les especificades en els plànols corresponents.  
Altura màxima:   
L'altura màxima serà de 5 plantes 16 m.  
Altura mínima:   
No s'especifica altura mínima.  
Xamfrans:   
Únicament serà preceptiva la realització dels xamfrans grafiats en el pla d'ordenació de Qualificació del Sòl, alineacions, Rasants i Altures de l'Edificació.  
Distància entre edificacions dins d'una mateixa parcel·la:   
S'ajustarà al que estableixen els gràfics d'ordenació volumètrica preceptiva del pla d'ordenació de Qualificació del Sòl, alineacions, Rasants i Altures de l'Edificació.  
Edificabilitat:   
S'estableix en 1,280311767 m² sostre/m² sòl de parcel·la neta.  
Soterranis i semisoterranis:   
S'entén per soterrani la totalitat o part de la planta el sostre de la qual (cara inferior del forjat) es troba, en tots els seus punts, per davall de 0,60 metres a partir de la rasant de la vorera o del terreny en contacte amb l'edificació.  
S'entén per semisoterrani la planta de l'edificació que té part de la seua altura per davall de la rasant de la vorera o del terreny en contacte amb l'edificació sempre que el seu sostre (cara inferior del forjat) es trobe entre 0,6 metres i 1,20 metres per damunt de la rasant.  
Façana mínima:   
La façana mínima de la parcel·la en què se situe l'edificació serà de 12 m.  
Fons màxim:   
No existeixen més limitacions de fons que les que es deriven de les disposicions sobre ordenació volumètrica preceptiva.  
Fons mínim:   
No s'estableix fons mínim.  
Ocupació de parcel·la:   
L'ocupació màxima de parcel·la vindrà donada per l'aplicació del volum edificable i de les condicions sobre reculada de l'edificació regulades per l'ordenació volumètrica preceptiva.  
Parcel·la mínima:   
La superfície mínima de parcel·la neta 400 m².  
Reculada de l'edificació:   
Les reculades de l'edificació es regiran pel compliment dels gràfics d'ordenació volumètrica preceptiva del pla d'ordenació de qualificació del sòl, alineacions, rasants i altures de l'edificació.  
Determinacions sobre ús i destinació del sòl i l'edificació.  
1. MAGATZEMS  
Permés en els seus tipus A, B, C, D i E  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permés en tots els seus tipus.  
4. ESPORTIU  
Permés en tots els seus tipus.  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en tots els seus tipus.  
7. ESTACIONS DE SERVEI.  
Permés en via d'amplària mínima 21 m i vies laterals d'artèria principal.  
8. GARATGE APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories excepte la 9a. Pel que fa al nombre d'aparcaments a reservar en cada ús, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús, amb l'especificació que en qualsevol ús, als efectes del còmput de places d'aparcament en parcel·la privada, podran considerar-se les que preveu el projecte presentat encara que se situaran en parcel·la diferent de la de l'edificació principal sempre que es vincule registralment aquella dependència i les places se situen a la distància entre el local en què s'exerceix l'activitat i el local o recinte destinat a aparcament de vehicles que no excedisca els 50 metres mesurats des de la porta d'entrada al local en què s'exerceix l'activitat i el local o recinte destinat a aparcament de vehicles, i a través de via pública no de vianants.  
9. HOTELER.  
Permés en tots els seus tipus.  
10. INDÚSTRIA  
Prohibit excepte tipus A en edifici exclusiu amb almenys el 25 % de la superfície dedicada a exposició i venda.  
Tipus B en edifici exclusiu amb almenys el 50 % de la superfície dedicada a exposició i venda.  
Es podran ampliar les existents en la zona contigua fins, com a màxim, el doble de la seua superfície actual.  
11. OCI I ESBARJO  
Permesos els tipus A i B.  
Permés el tipus C si és annex a l'hoteler o situat a més de 100 m de zones residencials.  
12. OFICINES  
Permés en tots els seus tipus.  
13. RELIGIÓS  
Ús permés.  
14. SANITARI.  
Permés tipus B.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés en tots els seus tipus.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés.  
17. TANATORI.  
Permés.  
18. VIVENDA  
Prohibit, excepte el cas de vivenda destinada a residència de la vigilància de la indústria.  
  
Gràfics d'ordenació Volumètrica preceptiva:   
  
1. SI NO EXISTEIX EDIFICACIÓ EN LES PARCEL·LES CONTIGUS  
1.1. EDIFICACIÓ PROPOSADA AÏLLADA AMB LÍNIA D'EDIFICACIÓ RECULADA DE L'ALINEACIÓ  
  
  
  
1.2. EDIFICACIÓ PROPOSADA AÏLLADA AMB LÍNIA d'EDIFICACIÓ COINCIDENT AMB l'ALINEACIÓ  
  
  
  
1.3. EDIFICACIÓ PROPOSADA ADOSSADA (\*/\*\*) A UNA LLINDA AMB LÍNIA D'EDIFICACIÓ COINCIDENT AMB L'ALINEACIÓ  
  
  
  
1.4. EDIFICACIÓ PROPOSADA ADOSSADA (\*/\*\*) A UNA LLINDA AMB LÍNIA D'EDIFICACIÓ RECULADA DE L'ALINEACIÓ  
  
  
  
1.5. EDIFICACIÓ PROPOSADA ADOSSADA (\*/\*\*) A LLINDA LATERAL AMB LÍNIA D'EDIFICACIÓ RECULADA DE L'ALINEACIÓ  
  
  
  
1.6. EDIFICACIÓ PROPOSADA ADOSSADA (\*/\*\*) A LLINDES LATERALS AMB LÍNIA D'EDIFICACIÓ COINCIDENT AMB L'ALINEACIÓ  
  
  
  
2. SI HI HA EDIFICACIÓ EN LES PARCEL·LES CONTIGÜES  
  
2.1. EDIFICACIÓ EXISTENT AÏLLADA AMB LÍNIA D'EDIFICACIÓ RECULADA DE L'ALINEACIÓ  
L'edificació proposada està obligada a recular-se de la llinda lateral un mínim de tres metres, sent optatiu el que la línia d'edificació coincidisca (cas 2.1.1) o no (cas 2.1.2) amb l'alineació.  
  
  
  
2.2. EDIFICACIÓ EXISTENT AÏLLADA AMB LÍNIA D'EDIFICACIÓ COINCIDENT AMB ALINEACIÓ  
L'edificació proposada està obligada a recular-se de la llinda lateral un mínim de tres metres, sent optatiu el que la línia d'edificació coincidisca (cas 2.1.1) o no (cas 2.1.2) amb l'alineació.  
  
  
2.3. EDIFICACIÓ EXISTENT ADOSSADA O APARIADA (\*/\*\*) AMB LÍNIA D'EDIFICACIÓ RECULADA DE L'ALINEACIÓ  
  
L'edificació proposada està obligada a adossar-se a llindes laterals, i la línia d'edificació pot recular-se (amb la mateixa separació de l'edificació existent) en tota la seua façana respecte a l'alineació (cas 2.3.1) o bé pot ser coincident amb aquesta (cas 2.3.2), havent de continuar en aquest cas i en una longitud mínima de quatre metres, amb la línia d'edificació de la construcció existent.  
  
  
  
2.4. EDIFICACIÓ EXISTENT ADOSSADA O APARIADA (\*/\*\*) AMB LÍNIA D'EDIFICACIÓ COINCIDENT AMB L'ALINEACIÓ  
  
L'edificació proposada està obligada a adossar-se a llindes laterals, i la línia d'edificació pot coincidir amb l'alineació (cas 2.4.1) en tota la seua façana, o bé recular-se d'aquesta, una vegada s'haja respectat la continuació d'alineació de l'edificació existent en un mínim de quatre metres (cas 2.4.2).  
  
  
  
(\*) Per a adossar-se a una llinda, ha d'existir acord entre propietaris contigus, reflectit en document notarial.  
(\*\*) A més, en el cas en què la reculada a l'alineació siga major de tres metros, haurà de reflectir-se aquesta distància en l'esmentat document notarial, ja que aquesta obligarà les parts contigües a situar la seua línia d'edificació en una longitud mínima de quatre metres des de la llinda comuna a aquesta reculada.  
  
  
  
  
Article 95. Ordenança particular 11-UE-T  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
Correspon a zona d'ús exclusiu d'activitats del sector terciari.  
  
Ús característic: terciari.  
CONDICIONS DE VOLUM  
ALINEACIONS I RASANTS  
Seran les especificades pels plànols.  
ALTURA MÀXIMA  
L'altura màxima serà de 5 plantes 16 m.  
ALTURA MÍNIMA  
No s'especifica altura mínima.  
XAMFRANS  
Seran els establits en el corresponent pla d'alineacions.  
DISTÀNCIA ENTRE EDIFICACIONS  
Excepte en edificis adossats, la distància entre edificis mesura en la perpendicular a la línia de façana serà com a mínim igual a 2/3 de l'altura del més alt.  
EDIFICABILITAT  
L'edificabilitat màxima sobre parcel·la neta serà de 1,3178 m²t/m²s.  
FAÇANA MÍNIMA  
La façana mínima de la parcel·la en què se situe l'edificació serà de 12 m.  
FONS MÀXIM  
No existeixen més limitacions de fons que les que es deriven de les disposicions sobre reculada de l'edificació.  
FONS MÍNIM  
No s'estableix fons mínim.  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
L'ocupació màxima de parcel·la vindrà donada per l'aplicació del volum edificable i de les condicions sobre reculada de l'edificació.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La superfície mínima de parcel·la neta serà de 240 m².  
  
RECULADA DE L'EDIFICACIÓ  
S'exigirà una reculada mínim a límits laterals i posterior de 3 metres, llevat que existira acord entre propietaris contigus, reflectit en document notarial, per a construir edificacions adossades.  
Així mateix, s'exigeix una reculada de 5 m de l'alineació de façana en carrers d'amplària inferior a 20 metres.  
COSSOS SORTINTS I VOLADES  
Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
  
  
  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
1. MAGATZEMS  
Permés en els seus tipus A, B, C, D i E  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permés en tots els seus tipus.  
4. ESPORTIU  
Permés en tots els seus tipus.  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en tots els seus tipus.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permés en via d'amplària mínima 21 m i vies laterals d'artèria principal.  
8. GARATGE APARCAMENT. APARCAMENTS PÚBLICS  
Permés en totes les seues categories excepte la 9a. Pel que fa al nombre d'aparcaments que cal reservar en cada ús, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús.  
Si l'activitat que s'ha d'implantar exigeix un nombre més gran d'aparcaments que els previstos en aquest Pla, haurà de garantir-se el nombre de places de caràcter públic que el Reglament de Planejament exigisca per a tal activitat, i podran definir-se alineacions per mitjà d'Estudis de Detall.  
9. HOTELER  
Permés en tots els seus tipus.  
10. INDÚSTRIA  
Prohibit excepte tipus A en edifici exclusiu amb almenys el 25 % de la superfície dedicada a exposició i venda.  
Tipus B en edifici exclusiu amb almenys el 50 % de la superfície dedicada a exposició i venda.  
Es podran ampliar les existents en la zona contigua fins, com a màxim, el doble de la seua superfície actual.  
11. OCI I ESBARJO  
Permesos els tipus A i B.  
Permés el tipus C si és annex a l'hoteler o situat a més de 100 m de zones residencials.  
12. OFICINES  
Permés en tots els seus tipus.  
13. RELIGIÓS  
Ús permés.  
14. SANITARI  
Permés el tipus B.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés en tots els seus tipus.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés  
17. TANATORI  
Permés  
18. VIVENDA  
Prohibit, excepte el cas de vivenda destinada a residència de la vigilància de la indústria.  
  
ZONA D'EDIFICACIÓ TERCIÀRIA SUBZONA «b»: ZT-Sub.(b).  
  
En aquesta zona caldrà ajustar-se al que disposen les presents Normes Urbanístiques:   
DEFINICIÓ  
Correspon a zona d'ús d'activitats del sector terciari, amb caràcter restringit respecte a l'ordenança general terciària.  
Ús característic: terciari.  
  
CONDICIONS DE VOLUM  
ALINEACIONS I RASANTS  
Seran les especificades pels plànols.  
ALTURA MÀXIMA  
L'altura màxima serà de 5 plantes 16 m.  
ALTURA MÍNIMA  
No s'especifica altura mínima.  
XAMFRANS  
Seran els establits en el corresponent pla d'alineacions.  
DISTÀNCIA ENTRE EDIFICACIONS  
Excepte en edificis adossats, la distància entre edificis mesurada en la perpendicular a la línia de façana serà com a mínim igual a 2/3 de l'altura del més alt.  
EDIFICABILITAT  
L'edificabilitat màxima sobre parcel·la neta serà de 1,6 m²t/m²s.  
FAÇANA MÍNIMA  
La façana mínima de la parcel·la en què se situe l'edificació serà de 25 m.  
FONS MÀXIM  
No existeixen més limitacions de fons que les que es deriven de les disposicions sobre reculada de l'edificació.  
FONS MÍNIM  
No s'estableix fons mínim.  
OCUPACIÓ DE PARCEL·LA  
L'ocupació màxima de parcel·la sobre rasant serà del 50 %, i del 100 % sota rasant.  
Almenys el 40 % de la superfície de parcel·la no-ocupada sobre rasant es destinarà a zones enjardinades o d'esplai.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La superfície mínima de parcel·la neta serà de 3.000 m².  
RECULADA DE L'EDIFICACIÓ  
S'exigirà una reculada mínim a límits laterals i posterior de 3 metres, llevat que existisca acord entre propietaris contigus, reflectit en document notarial, per a construir edificacions adossades.  
Així mateix, s'exigeix una reculada de 5 m de l'alineació de façana en carrers d'amplària inferior a 20 metres.  
COSSOS SORTINTS I VOLADES  
Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals.  
  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
1. MAGATZEMS  
Permés, lligat a l'activitat principal, en els seus tipus A, B i C exclusivament.  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permés, lligat a l'activitat principal, en la seua categoria a exclusivament.  
4. ESPORTIU  
Permés, lligat a l'activitat principal, en la seua categoria 1a exclusivament.  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Prohibit.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permés en via d'amplària mínima 21 m havent de contemplar-se l'oportunitat de la seua implantació i la incidència edilícia sobre el conjunt de la parcel·la.  
8. GARATGE APARCAMENT. APARCAMENTS PÚBLICS  
Permés en totes les seues categories excepte la 4a, 7a, 8a i 9a. Pel que fa al nombre d'aparcaments que cal reservar en cada ús, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús.  
Si l'activitat a implantar exigeix un nombre més gran d'aparcaments que els previstos en aquest Pla, haurà de garantir-se el nombre de places de caràcter públic que el Reglament de Planejament exigisca per a tal activitat, i podran definir-se alineacions per mitjà d'Estudis de Detall.  
9. HOTELER  
Permés en tots els seus tipus.  
10. INDÚSTRIA  
Prohibit.  
11. OCI I ESBARJO  
Permés, lligat a l'activitat principal, en el seu tipus A exclusivament.  
  
12. OFICINES  
Permés en tots els seus tipus.  
13. RELIGIÓS  
Ús permés.  
14. SANITARI  
Permés.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés en tots els seus tipus.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés.  
17. TANATORI  
Prohibit.  
18. VIVENDA  
Prohibit, excepte per al personal de vigilància a la instal·lació, així com pels propietaris de la mateixa amb un màxim de dos vivendes per establiment.  
  
  
Article 96. Ordenança particular 17-UE-T  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
  
Alineacions i rasants:   
Seran els especificats en els plànols corresponents.  
Altura màxima:   
L'altura màxima s'estableix en funció del nombre màxim de plantes seguint el quadro següent:   
  
Nombre de plantes Altura màxima de cornisa  
2 plantes 8 metres  
3 plantes 12 metres  
5 plantes 17 metres  
8 plantes 26 metres  
  
  
Amb la finalitat de millorar les possibilitats estètiques de les edificacions, en l'illa 1.1 es permetrà una planta més que ocupe com a màxim un 30 % de la superfície de la planta inferior.  
Altura mínima:   
No s'especifica altura mínima.  
Distància entre edificacions:   
La distància entre edificis mesurada en la perpendicular a la línia de façana serà com a mínim igual a 2/3 de l'altura del més alt.  
Façana mínima:   
La façana mínima de la parcel·la en què se situe l'edificació serà de 30 m.  
Fons màxim:   
No existeixen més limitacions de fons que les que es deriven de les disposicions sobre reculada de l'edificació.  
Diàmetre mínim inscriptible:   
Serà un diàmetre mínim de 30 metres.  
Aparcaments d'ús públic en l'interior de les illes privades.  
En compliment de l'article 209.2 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística de la Comunitat Valenciana, es reservaran almenys 255 places d'aparcament d'ús públic en l'illa 1 i 85 places d'aparcament en l'illa 3. Es disposaran de la manera següent:   
  
Illa 1.1105 places  
Illa 1.2150 places  
Illa 3 85 places  
Aquesta obligació es traslladarà com a càrrega sobre les parcel·les resultants en el projecte de reparcel·lació amb el deure de construir. No es donarà llicència d'obres majors si el projecte tècnic no inclou la construcció dels aparcaments d'ús públic.  
  
Determinacions sobre ús i destinació del sòl i l'edificació.  
1. MAGATZEMS  
Permés en els seus tipus A, B, C, D i E  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permés en tots els seus tipus.  
4. ESPORTIU  
Permés en tots els seus tipus.  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en tots els seus tipus.  
7. ESTACIONS DE SERVEI.  
Permés en via d'amplària mínima 21 m i vies laterals d'artèria principal.  
8. GARATGE APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories excepte la 9a.  
Pel que fa al nombre d'aparcaments que cal reservar en cada ús, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús.  
Es reservaran almenys 255 places d'aparcament d'ús públic en l'illa 1 i 85 places d'aparcament en l'illa 3.  
9. HOTELER.  
Permés en tots els seus tipus.  
10. INDÚSTRIA  
Prohibit excepte tipus A en edifici exclusiu amb almenys el 25 % de la superfície dedicada a exposició i venda.  
Tipus B en edifici exclusiu amb almenys el 50 % de la superfície dedicada a exposició i venda.  
11. OCI I ESBARJO  
Permesos els tipus A i B.  
Permés el tipus C si és annex a l'hoteler o situat a més de 100 m de zones residencials.  
12. OFICINES  
Permés en tots els seus tipus.  
13. RELIGIÓS  
Ús permés.  
14. SANITARI.  
Permés tipus B.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés en tots els seus tipus.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés.  
17. TANATORI.  
Permés.  
18. VIVENDA  
Prohibit, excepte per al personal de vigilància de la instal·lació, així com per als propietaris de la mateixa amb un màxim de dos vivendes per establiment.  
  
Equipament AD-LO Administrativo-Institucional.  
Sota aquesta qualificació urbanística es regularan les construccions, instal·lacions i reserves definides per a ús d'institucions i serveis públics i administratius. Les dotacions que es consideren dins de la zona d'equipament EQ-AD són:   
AD-LO Administratiu Local.  
CONDICIONS DE VOLUM per a AD-LO  
1. En aquells casos en què es tracte de solars entre parets mitgeres o zones que no comprenguen una illa completa, serà aplicable l'ordenança de la zona en què es troben inclosos, tant per al volum com per a les altures, fons edificable i la resta de condicions constructives.  
  
2. Podrà proposar-se diferent ordenació del volum (calculant per aplicació de l'ordenança de la zona que corresponga), tenint en compte que han de resoldre's els problemes estètics i funcionals de les zones de contacte amb altres ordenances, i que no podrà sobrepassar-se l'altura màxima permesa per l'ordenança de la zona ja citada.  
En el contacte amb zones verdes públiques, aquestes es consideraran a tots els efectes com a carrers de vianants.  
3. Per a les zones d'ús exclusiu (illes completes) seran aplicables les condicions següents:   
Altura màxima:   
L'altura màxima serà de sis plantes (19 m) i mai superior a la distància que separe el nou edifici dels existents en l'entorn de la zona d'ús exclusiu, mesurada perpendicular a la façana.  
Edificabilitat:   
El volum màxim construïble serà el resultat d'aplicar una edificabilitat de 1,60 m² techo/m²suelo sobre parcel·la neta.  
Ocupació de parcel·la:   
El percentatge màxim de sòl ocupat amb l'edificació serà del 50 %.  
  
  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ:   
1. MAGATZEMS  
Es permet l'ús lligat a l'activitat Administrativa.  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Prohibit.  
3. COMERCIAL  
Ús prohibit.  
4. ESPORTIU  
Ús prohibit.  
5. DOCENT  
Ús prohibit.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés.  
7. ESTACIONS DE SERVEI.  
Ús prohibit.  
8. GARATGE APARCAMENT  
Es permet l'ús lligat a l'activitat Administrativa.  
9. HOTELER.  
Ús prohibit.  
10. INDÚSTRIA  
Ús prohibit.  
11. OCI I ESBARJO  
Ús prohibit, excepte tipus A vinculat a l'activitat Administrativa.  
12. OFICINES  
Es permet l'ús lligat a l'activitat Administrativa.  
13. RELIGIÓS  
Permés.  
14. SANITARI.  
Ús prohibit.  
15. SERVEIS ADMINISTRATIUS  
Permés en totes les seues formes.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés lligat a l'activitat Administrativa.  
17. TANATORI.  
Ús prohibit.  
18. VIVENDES  
Es permetrà l'ús de vivenda quan es destine exclusivament al personal que haja de guardar el centre (Conserge, guarda, etc.).  
Equipament EQ-SID servei urbà -Infraestructura  
Sota aquesta qualificació urbanística s'estableix la reserva per a dotacions amb servei a la infraestructura de serveis urbans.  
No obstant això, queda oberta en el sentit de ser susceptibles de rebre qualsevol equipament que es considere necessari servei de la zona corresponent.  
CONDICIONS DE VOLUM:   
Les condicions d'edificabilitat, altures, etc, seran les específiques de l'ús a què es destine i subsidiàriament els específics de l'àrea que es tracte.  
DETERMINACIÓ SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ:   
USOS PERMESOS  
Es permeten els centres de transformació d'energia elèctrica, centre d'entrega d'energia i serveis urbans i infraestructures.  
USOS PROHIBITS  
Es prohibixen altres usos diferents dels indicats en l'apartat d'usos permesos.  
  
QUADRO D'EDIFICABILIDADES I ALTRES PARÀMETRES  
  
Illa IEB Altura màxima Reculades Parcel·la mínima Ocupació màxima Superficie ajardinada obligatòria  
M 1.1 0,735 m²t/m² 2 plantes 5 metres 8.000 m² 50% 0%  
M 1.2 1,86168 m²t/m² 8 plantes 12 metres 5.000 m² 50% 20%  
M 2 2,000 m²t/m² 5 plantes 10 metres 2.500 m² 65% 10%  
M 3 1,370 m²t/m² 5 plantes 10 metres 1.500 m² 65% 10%  
M 4 2,000 m²t/m² 5 plantes 10 metres única 65% 10%  
M 5 2,000 m²t/m² 5 plantes 10 metres única 65% 10%  
  
  
  
  
  
  
Article 97. Ordenança particular 58UER  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
CONDICIONS DE VOLUM  
ALINEACIONS I RASANTS  
Són les especificades en el pla corresponent.  
ALTURA MÀXIMA  
L'altura màxima de l'edificació vindrà donada en aquesta ordenança pel Pla que s'annexa.  
ALTURA MÍNIMA  
L'altura mínima s'estableix en una planta (3 m) menys que la màxima permesa.  
EDIFICABILITAT  
La superfície màxima edificable la que resulta de multiplicar la superfície màxima edificable de cada planta pel nombre de plantes.  
FAÇANA MÍNIMA  
La façana mínima serà de 7 m.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La parcel·la mínima serà de 112 m².  
PATIS  
Interiors o de parcel·la. Caldrà ajustar-se al que disposen les normativa general.  
D'illa. Es considerarà com a tal aquell que permeta inscriure un cercle de diàmetre igual o superior a l'altura màxima permesa en l'illa.  
En els patis d'illa s'autoritzara l'edificació amb altura màxima de 6 m, sense que el carener puga excedir la cara superior del forjat- sostre de la planta baixa que dóna a la façana exterior.  
Només es permet en el seu interior una planta (baixa) excepte quan es dedique garatge-aparcament, que es permetrà planta baixa i entreplanta.  
COSSOS SORTINTS I VOLADES  
Caldrà ajustar-se al que disposen les normes generals (1 m) en un màxim del 60 % de la seua longitud o volum equivalent.  
FAÇANA  
El projecte contindrà pla de façana a escala 1: 50, expressiu de la composició, materials color i textura de la façana i la seua harmonització amb els edificis de l'entorn.  
  
DETERMINACIONS SOBRE L'ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I L'EDIFICACIÓ  
1. MAGATZEM  
Es permetran magatzems dels tipus A, B, C, D i E. Els magatzems del tipus C hauran de tindre accés per carrers de 12 m. De mínim i els del tipus D i E per carrers de 14 m. De mínim.  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permesos els tipus A, B, C, E2, E3 i E4.  
4. ESPORTIU  
Permesos en la seua categoria 1a i 2a.  
5. DOCENT  
Permesos en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en categories 1a, 2a, 3a i 4a, els espectacles de 3a i 4a categoria hauran de tindre accés per vies d'amplària mínima de14 i 16 m respectivament, excepte si es tractara de carrers de vianants.  
7. ESTACIONS DE SERVEI.  
Permeses en carrers d'amplària igual o superior a 21 m.  
8. GARATGE APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories excepte 1a i 9a. Pel que fa a la reserva d'aparcament de cadascun dels usos caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús. En cas de tractar-se d'edificis que no tinguen accés de vehicles en cap de les façanes no seran aplicables les disposicions sobre aparcaments.  
9. HOTELER.  
Permés en totes les seues formes.  
10. INDUSTRIAL  
Permés en els tipus A, B i C  
11. OCI I ESBARJO  
Permés en totes les seues categories.  
12. OFICINES  
Permés en totes les seues categories.  
13. RELIGIÓS  
Permés en totes les seues categories.  
14. SANITARI.  
Permés en els seus tipus B, A3 i A4.  
15. SERVEI ADMINISTRATIU  
Permés en tots el seu tipus excepte el C1.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés en totes les seues categories.  
17. TANATORI.  
Permés.  
18. VIVENDA. 178  
Permesa en els seus tipus 2a i 3a.  
  
  
  
  
Article 98. Ordenança particular 73 UER  
- Àmbit d'aplicació  
  
  
BLOC O  
CONDICIONS DE VOLUM  
ALINEACIONS I RASANTS  
Són les especificades en el plànol corresponent.  
ALTURA MÀXIMA  
L'altura màxima de l'edificació 4 plantes 13 m.  
ALTURA MÍNIMA  
L'altura mínima s'estableix en una planta (3 m) menys que la màxima permesa.  
XAMFRANS  
En totes les cruïlles de carrers de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu que formen les alineacions exteriors i els extrems de les quals estiguen situats a 3,00 m del punt d'unió de les dites alineacions.  
EDIFICABILITAT  
El volum màxim edificable és de 4 m²t/m².  
FAÇANA MÍNIMA  
La façana mínima serà de 7 m.  
FONS MÀXIM  
No s'estableix.  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La parcel·la mínima serà de 112 m².  
  
BLOCS 1, 2, 3 i 4  
CONDICIONS DE VOLUM  
ALINEACIONS  
Tant les alineacions com la disposició de volums definitives, es fixen en el corresponent pla de la present ordenança, tenint en compte que a més dels carrers corresponents, haurà de cedir-se gratuïtament a l'Ajuntament la superfície no ocupada per l'edificació, per a destinar-la a zona verda d'ús públic, que haurà de tindre una forma que la faça utilitzable per a jocs de xiquets i activitats semblants, i serà utilitzable en subsòl per a garatge aparcament de titularitat pública o privada.  
  
ALTURA MÀXIMA  
Està fixada en el pla corresponent, amb la següent equivalència entre nombre de plantes i altures:   
Nombre de plantes Altures  
3 plantes 9,50 m.  
4 plantes 13 m.  
5 plantes 17 m.  
6 plantes 20 m.  
7 plantes 23 m.  
  
  
ALTURA MÍNIMA  
No s'assenyala altura mínima.  
XAMFRANS  
En les cruïlles de carrers de vehicles serà preceptiva la formació d'un xamfrà perpendicular a la bisectriu de l'angle format per les alineacions exteriors i els extrems de les quals estiguen situats a una distància de tres metres del punt d'unió de les dites alineacions.  
PASSATGES  
En els passatges es podran ubicar accessos a portals, locals o eixides d'emergència, i poden ser travessats per elements estructurals (pilars, baixants recobertes o semblants). aquests elements no podran ser situats aleatòriament, sinó que hauran de comportar un orde.  
EDIFICABILITAT  
Vindrà donada pel quadro següent:   
  
ZONA Z.6-UE73 Edifici   
1 Edifici   
2 Edifici 3a Edifici 3b Edifici 4a Edifici 4b Edifici 4c  
Edificabilitat 7,00 m²t/m² 4,00 m²t/m² 7,00 m²t/m² 3,00 m²t/m² 7,00 m²t/m² 6,48 m²t/m² 4,00 m²t/m²  
  
  
Si la planta baixa es deixara lliure formant zona pública de porxos no comptabilitzaran en el càlcul del volum edificable.  
FAÇANA MÍNIMA  
La façana mínima serà de 12 m.  
FONS MÀXIM  
S'estableix un fons de 15 m, tal com ve fixat en el pla corresponent.  
  
PARCEL·LA MÍNIMA  
La parcel·la mínima serà de 300 m².  
  
DETERMINACIONS SOBRE ÚS I DESTINACIÓ DEL SÒL I EDIFICACIÓ  
Tots els usos hauran de complir les condicions que per als mateixos es determinen en les normes generals.  
1. MAGATZEMS  
Es permeten els magatzems dels tipus A, B, C, D i E. Els magatzems del tipus C hauran de tindre accés per carrers de 12 m. De mínim i els del tipus D i E per carrers d'ample mínim 14 m.  
2. ASSISTENCIAL BENÈFIC  
Permés en els seus tipus A1 i A2.  
3. COMERCIAL  
Permesos els tipus A, B, C, E2, E3 i E4.  
Els tipus E2 i E3 hauran d'estar definits i la seua realització determinada per un pla previ d'urbanisme comercial.  
4. ESPORTIU  
Permés en les seues categories 1a i 2a.  
5. DOCENT  
Permés en tots els seus tipus.  
6. ESPECTACLE RECREATIU  
Permés en categories 1a, 2a, 3a i 4a. Els espectacles de categories 3a i 4a hauran de tindre accés per vies d'amplària mínima de 14 i 16 m respectivament, excepte si es tractara de carrers de vianants.  
7. ESTACIONS DE SERVEI  
Permés en carrers d'amplària igual o superior a 21 m.  
8. GARATGE APARCAMENT  
Permés en totes les seues categories excepte 1a i 9a. Pel que fa a la reserva d'aparcament para cadascun dels usos, caldrà ajustar-se al que disposen les condicions generals d'ús. En el cas de tractar-se d'edificis que no tinguen accés de vehicles en cap de les façanes no seran aplicables disposicions sobre aparcaments.  
9. HOTELER  
Permés en totes les seues formes.  
10. INDUSTRIAL  
Permesos els tipus A, B i C  
11. OCI I ESBARJO  
Permés en totes les seues categories.  
12. OFICINES  
Permés en totes les seues categories.  
13. RELIGIÓS  
Permés en totes les seues categories.  
14. SANITARI  
Permés en els seus tipus B, A3 i A4.  
15. SERVEI ADMINISTRATIU  
Permés en tots els seus tipus excepte el C1.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permés en totes les seues categories.  
17. TANATORI  
Permés  
18. VIVENDA  
Permés en els seus tipus 2n i 3r.  
  
DETERMINACIONS SOBRE EL PATRICOVA  
S'aplicaran les següents mesures preventives en les construccions:   
  
a) Impermeabilització de plantes baixes amb tancaments estancs en portes i finestres.  
b) Reducció del nombre d'obertures en planta baixa.  
c) Instal·lació en reixes de finestres per a evitar la ruptura de vidres.  
d) Disposició de vàlvules antiretorn en els desaigües de les vivendes.  
e) Impermeabilització de soterranis, per mitjà de tancament estanc, o completa eliminació.  
f) Elevació del llindar d'accés a soterranis i plantes baixes per mitjà de rampes o escalons.  
g) Elevació de la cota de planta baixa, per mitjà de l'elevació del terreny o l'estructura, o prohibició d'usos en la dita planta.  
h) Instal·lació de defenses perimetrals.  
I) Instal·lació de bombes de drenatge en el punt més davall de l'edificació.  
j) Ancoratge d'elements flotants, com ara depòsits d'aigua.  
k) Facilitat d'accés a segona planta o terrats.  
l) Elevació de cota dels elements sensibles al contacte amb l'aigua.  
  
m) alineació de l'edificació paral·lela a la via preferent de flux, per a facilitar el moviment de l'aigua.  
n) Situar la xarxa d'abastiment en les zones més altes i segures, i la xarxa de col·lectors en les zones més baixes.