Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5838, del 29-08-2008 (2008/9036)

Información pública de las bases particulares del Programa de Actuación Integrada del Sector 2 del documento de homologación sectorial y modificativa del suelo urbanizable industrial.
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Número DOGV
:   5838

Fecha DOGV
:   29-08-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2008/9036


Fecha del documento
:   11-07-2008

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Buñol

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * Buñol
    * plan de urbanismo
    * administración local

Información pública de las bases particulares del Programa de Actuación Integrada del Sector 2 del documento de homologación sectorial y modificativa del suelo urbanizable industrial. [2008/9036]  
El Ayuntamiento en Pleno, en sesión celebrada el día 1 de julio de 2008, acordó:  
Primero. Iniciar el procedimiento para la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada del Sector 2 del documento de homologación sectorial y modificativa del suelo urbanizable industrial.  
Segundo. Suspender el otorgamiento de licencias de parcelación, edificación e implantación de actividad (comunicación ambiental, autorización ambiental o autorización ambiental integrada), e igualmente la de acuerdos aprobatorios de nuevos programas en el sector 2.  
Tercero. Aprobar las bases particulares del Programa de Actuación Integrada del Sector 2 del documento de homologación sectorial y modificativa del suelo urbanizable industrial, que deberán publicarse en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana a fin de que se produzcan los efectos suspensivos del otorgamiento de licencias y de acuerdos aprobatorios de nuevos programas a que se refiere el artículo 101-2 de la LUV.  
Cuarto. Convocar concurso para el desarrollo y ejecución del citado programa mediante gestión indirecta.  
Quinto. Que se proceda a publicar el anuncio de convocatoria del concurso con el contenido determinado en la Orden de 13 de diciembre de 2006 de la Conselleria de Territorio y Vivienda en el tablón de anuncios del Ayuntamiento, en Diario Oficial de la Unión Europea en primer lugar, y en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
La publicación de este anuncio produce los efectos suspensivos del otorgamiento de las licencias citadas y de los acuerdos aprobatorios de nuevos programas en la zona, de conformidad con lo prevenido en el artículo 289 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial Urbanística.  
En cumplimiento de lo dispuesto en los artículos 131 y 132 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, 286-2; 289; 447 y 448 del Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, se publican las bases particulares, cuya aprobación pone fin a la vía administrativa, lo que significa que contra estas bases podrá interponer potestativamente recurso de reposición, en el plazo de un mes a partir del día siguiente al de la notificación de la presente ante el mismo órgano que la ha dictado, o impugnarla directamente ante el Juzgado de lo Contencioso Administrativo de Valencia, en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente al de la presente notificación.  
No se podrá interponer recurso contencioso-administrativo hasta que sea resuelto expresamente o se haya producido la desestimación presunta del recurso de reposición en caso de que potestativamente se interponga.  
Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar, en su caso, cualquier otro que estime procedente.  
Bases particulares para la selección y adjudicación del Programa de Actuación Integrada del Sector 2 del documento de homologación sectorial y modificativa del suelo urbanizable industrial  
Base I. Objeto del contrato  
El presente contrato tiene por objeto el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación Integrada del Sector 2 delimitado en el documento de homologación sectorial y modificativa del suelo urbanizable industrial de Buñol, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo el 2 de febrero 2006 y publicado en el DOCV el 3 de abril de 2006, cuyas condiciones de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo, para la selección de una propuesta del programa de actuación integrada y de un urbanizador para el desarrollo urbanístico de la actuación, se especifican en las presentes bases particulares.  
Base II. Régimen jurídico  
El presente contrato tiene naturaleza jurídica especial, y en todo lo no previsto en las presentes bases particulares, serán de aplicación la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana y el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell de la Generalitat, y las bases generales de programación del Ayuntamiento de Buñol.  
Serán de aplicación supletoria las disposiciones contenidas en la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público, relativas al contrato de servicios, y en cuanto no se encuentre derogado por ésta, por el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, así como las normas que regulan la contratación administrativa de las entidades locales que le sean de aplicación.  
En caso de contradicción entre los documentos contractuales antes citados, el orden de prelación será el siguiente: bases particulares de programación, bases generales de programación del Ayuntamiento de Buñol y contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
Base III. Ordenación urbanística vigente  
La ordenación urbanística vigente en el ámbito de actuación es la siguiente:  
- Normas subsidiarias de planeamiento de Buñol de fecha de aprobación definitiva, por la Comisión Territorial de Urbanismo, el 1 de junio de 1987, publicadas en el BOP de 19 de noviembre 1987, donde se clasificaba el suelo como apto para urbanizar.  
- Modificación puntual nº 1 de las normas subsidiarias, cuyo objeto era acomodar la ordenanza urbanística del suelo apto para urbanizar, uso industrial, a los nuevos criterios municipales. Concretamente afectaba a la definición de diferentes tipos de industria, superficie de la parcela mínima y edificabilidad, según los tipos, sin suponer incremento de edificabilidad, aprobada definitivamente el 27.07.1992 por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, y publicada en el BOP del 11 de septiembre de 1992.  
- Modificación puntual nº 2, de fecha aprobación definitiva, por la Comisión Territorial de Urbanismo, el 5 de diciembre de 1995, publicada en el BOP de 20 de marzo de 1996.  
- Documento de homologación sectorial y modificativa del suelo urbanizable industrial de Buñol aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo el 2 de febrero 2006 y publicado en el DOCV el 3 de abril de 2006, donde se delimita el sector 2 objeto de la actuación, con una superficie de 433.617 m².  
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El programa deberá comprender los citados terrenos, garantizando una adecuada integración con el entorno y la resolución de las conexiones necesarias del mismo.  
Base IV. Memoria de necesidades y objetivos del programa de actuación integrada  
1. Memoria de necesidades:  
Deberá justificarse en la propuesta de programación la necesidad de abordar un desarrollo urbano armónico, bajo un nuevo modelo que signifique una oferta de desarrollo inmobiliario, industrial y/o terciario de alta calidad, aprovechando al máximo las condiciones naturales y de accesibilidad del territorio.  
2. Objetivos de la programación:  
a) Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el programa. En este sentido el urbanizador estará obligado a:  
. Recabar, de los correspondientes registros (de la Propiedad y Catastro), toda la información de las fincas y titulares de derechos y deberes incluidos en la actuación.  
. Amojonar y deslindar las parcelas aportadas a la reparcelación con carácter previo a la redacción del proyecto.  
. En caso de existir, efectuar un estudio fehaciente de las parcelas semiconsolidadas, con propuesta de solución en los términos previstos en el capítulo III del título I de la Ley Urbanística Valenciana.  
. Presentar para su aprobación el proyecto de reparcelación.  
. Pagar a los acreedores netos antes de que la reparcelación acceda al Registro de la Propiedad.  
. Inscribir en el Registro de la Propiedad las nuevas fincas resultantes, especialmente las destinadas al dominio público.  
. Hacer constar en el Registro de la Propiedad las afecciones existentes (carreteras, ferrocarril, barrancos y otros)  
. Cancelar las fincas catastrales aportadas a la reparcelación e inscribir las resultantes en el Catastro.  
. Cualesquiera otras actuaciones necesarias para la transformación jurídica de las fincas afectadas.   
b) Urbanizar completamente la unidad o unidades de ejecución que constituyen el objeto del programa y realizar las obras públicas adicionales que se precisen, con sujeción a las previsiones temporales y económicas del programa.   
c) Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes, debiendo para ello:   
- Aportar informes de las administraciones sectoriales cuyas competencias resulten afectadas por la actuación y que son: carreteras, dominio público hidráulico y forestal.  
- Presentar, estudios e informes favorables para realizar las conexiones con las correspondientes compañías suministradoras de luz, agua, telefonía y gas.  
- Incluir en el proyecto de urbanización la construcción de las siguientes obras complementarias que fuesen necesarias:  
- Canalización de las aguas pluviales externas al sector 2 que discurren por el sector.  
- Canalización de las aguas pluviales procedentes del sector 2.  
- Adecuación de la estación depuradora del polígono industrial El Llano en los términos de la entidad explotadora, si no se proyectase nueva depuradora.  
- Ampliación depósitos de regulación suministro de agua que garantice el funcionamiento del servicio, como consecuencia del incremento de usuarios, ante una posible incidencia en el sistema de captación. Para ello será necesario ejecutar obras de infraestructura para el almacenamiento de agua potable que garantice un suministro mínimo de tres días, ante posibles averías y ello supone la ejecución de un depósito mínimo de 500 m³.  
d) Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicios existentes y exigibles reglamentariamente.  
e) Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación a favor de la administración gratuitamente. A estos efectos:   
. El urbanizador efectuará su inscripción en el Registro de la Propiedad y trasladará a la administración la correspondiente certificación acreditativa de ello.  
. Los entregará en perfectas condiciones, una vez concluidas las obras de urbanización, levantado la correspondiente acta de entrega.  
. Los transformadores de energía eléctrica se considerarán equipamiento privado y se entregarán a la compañía suministradora. Tanto el suelo necesario para su implantación como el coste de la misma deberá ser asumido por todos los propietarios afectados.  
f) Obtener el aprovechamiento que legalmente corresponda, con destino al patrimonio público del suelo a favor de la administración actuante de forma gratuita.   
g) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados.   
h) Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora, incluyendo un cronograma en el que se indique expresamente el plazo de edificación de los terrenos propiedad del urbanizador o de otros propietarios adheridos a su iniciativa de programa.  
Base V. Parámetros urbanísticos  
Los parámetros urbanísticos son los establecidos en la ficha de gestión que figura a continuación:  
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Base VI. Criterios y objetivos territoriales  
Los criterios y objetivos territoriales son los que se establecen a continuación:  
- Resolver los accesos y las conexiones viarias con las vías de comunicación territorial.  
- Garantizar la viabilidad de expansión de las industrias existentes  
- Incorporar suelo industrial apto para la implantación de grandes industrias.  
- Localizar suelo industrial en zonas con conexiones viarias idóneas.  
- Planificar los usos industriales conforme a los criterios establecidos en el documento de homologación impidiendo las incompatibilidades establecidas en el mismo.  
Base VII. Criterios de ordenación urbanística   
Los criterios de ordenación urbanística son los que se establecen a continuación:  
- En cuanto al cumplimiento de estándares, se estará a lo dispuesto en la Ley Urbanística Valenciana y el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, que se concreta en:  
· Zonas verdes: mínimo 10% superficie computable del sector, cumpliendo con las condiciones del artículo 128 del ROGTU.  
La ubicación de las zonas verdes deberá ajustarse a las conclusiones del estudio de impacto ambiental y los condicionados de la declaración, así como actuar de barrera verde respecto a las infraestructuras de comunicación externas al sector.  
· Viario: los viarios PRV establecidos en la homologación modificativa y sectorial y que afecten al sector 3 sin modificarlos, se incrementarán en el ancho necesario establecido en el artículo 131 del ROGTU para doble dirección.  
· Aparcamiento: se ajustarán a los estándares establecidos en el artículo 210 del ROGTU, cumpliendo con las condiciones de plaza indicadas en el artículo 131g del ROGTU.  
En relación con las plazas de aparcamiento de vehículos pesados se garantizará en el viario público, al menos el 70% de las plazas obtenidas en aplicación del artículo 210.2 del ROGTU y el restante hasta el 100% se dispondrá en parcela privada.  
Las dimensiones de los vehículos pesados se ajustarán a las indicadas en el artículo 190 de las vigentes normas subsidiarias, coincidente con las indicadas en el artículo 240 del PGOU aprobado provisionalmente y que son: 3,50x12 m para vehículo industrial grande y 2,50x5,70 m. para vehículo industrial ligero, admitiéndose un máximo del 50% de las plazas previstas para vehículo industrial ligero.  
- En cuanto a las condiciones de la parcela mínima y sus condiciones de edificación, se estará a lo dispuesto en la ficha de planeamiento del documento de homologación sectorial y modificativo del suelo urbanizable industrial para el sector 2.  
- En las características de la ordenación, como en las condiciones de la edificación, se garantizará una arquitectura de calidad que mejore el entorno urbano y el impacto visual, consecuencia de la situación del sector entre dos infraestructuras trascendentales como son el Tren de Alta Velocidad y la autovía Madrid-Valencia, que exigen una propuesta de ordenación que mejoren y potencien la imagen de Buñol hacia el exterior. Deberá tenerse en cuenta la valoración de la incidencia en el paisaje del nuevo crecimiento urbano, según el estudio de integración paisajística.  
Base VIII. Objetivos de edificación privada  
1. Los objetivos de edificación privada son los establecidos a continuación:  
· Facilitar la ampliación de las industrias existentes.  
· Construcción de calidad y ordenada que proyecte una imagen visual positiva, regulando aspectos que pudiesen deteriorarla, tales como publicidad, zonas de almacenamiento, o mejorarla como arbolado.  
· Se establece la obligación de simultanear la urbanización y la edificación en el porcentaje mínimo del 20%.  
2. Las condiciones de las parcelas edificables, el volumen y forma de los edificios, las condiciones estéticas de la edificación, así como la reserva de aparcamientos, serán los establecidos en los instrumentos de planeamiento que resulten de aplicación y en concreto en el apartado 1 de la presente base.  
3. Se establece la obligación de simultanear la urbanización y la edificación en el porcentaje mínimo establecido en el apartado 1 de la presente base.  
Base IX. Prescripciones técnicas de los documentos de ordenación y gestión  
Los documentos técnicos de ordenación y gestión que deberán ser presentados por el aspirante a urbanizador son:  
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Deberán presentarse tres copias en soporte papel DIN A-4, acompañadas de otras dos copias en soporte informático (un ejemplar de los proyectos completo en versión PDF, y otro con textos en Word formato DOC, planos en versión compatible Autocad 2004 e imágenes en JPG). Una sexta copia en soporte papel se depositará por el licitador en una copistería ubicada en Valencia, de cuyo domicilio y horario de atención al público se informará en el aviso a los titulares catastrales afectados, al objeto de poder obtener copias.  
La documentación referida al estudio de integración paisajística queda regulada en el artículo 257 del Decreto 120/2006, de 11 de agosto, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento del Paisaje de la Comunitat Valenciana y se presentará en soporte papel y digital con fichero de acceso abierto para su lectura y escritura, en formato con archivos \*dxf y \*.doc e imágenes en formato \*jpg o \*.tif,.  
La propuesta seleccionada deberá aportar un documento refundido, cuando se impongan modificaciones a la alternativa técnica, en cinco copias con las mismas condiciones indicadas en el apartado anterior. Todas las copias irán visadas por el colegio oficial correspondiente.  
Base X. Prescripciones técnicas del proyecto urbanización   
El proyecto de urbanización deberá definir los detalles técnicos con precisión suficiente para que pueda ser ejecutado, eventualmente, bajo la dirección de técnico distinto a su redactor original, debiendo cumplir lo establecido en el artículo 101 de la Ley de Contratos del Sector Público. No podrá modificar las previsiones del plan que desarrolla. En ningún caso, podrá contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación. Comprenderá todos y cada uno de los documentos señalados en el artículo 156.1 de la Ley Urbanística Valenciana y en el artículo 350 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
El proyecto de urbanización deberá incluir las siguientes calidades mínimas en los materiales:  
Pavimento de calzada: aglomerado asfáltico de espesor a justificar conforme a la normativa de carreteras.  
Pavimento de acera: baldosa hidráulica de cemento 20x20 cm en cuatro pastillas o lisa.  
En los pasos peatonales y accesos de vehículos a parcelas privadas se estará a lo indicado en el encintado de bordillo: bordillo de hormigón de 20x25x50.  
Carril bici: pavimento de hormigón con tratamiento visual (color) diferenciador.  
Arquetas: personalizadas conteniendo escudo y Ayuntamiento de Buñol, incluyendo el servicio al que se destina.  
Recogida de residuos  
Urbanos: se delimitarán los espacios destinados a ubicación de contenedores, con recogida selectiva.  
Red de saneamiento: será separativa. El sistema de recogida de pluviales no podrá verter al sistema de drenaje de la autovía A-3.  
Jardinería: el sistema de riego de las zonas ajardinadas y arbolado, incluso arbolado viario, será por goteo con sistema automatizado.  
El proyecto de urbanización deberá recoger las determinaciones establecidas en las ordenanzas municipales de servicios urbanísticos.   
Deberán presentarse tres copias en soporte papel DIN A-4, acompañadas de otras dos copias en soporte informático (un ejemplar del proyecto completo en versión PDF, y otro con textos en Word formato DOC, planos y documentos con gráfica en versión compatible Autocad 2004 y presupuesto en Excel o BC3). Una sexta copia en soporte papel se depositará por el licitador en una copistería ubicada en Valencia, de cuyo domicilio y horario de atención al público se informará en el aviso a los titulares catastrales afectados, al objeto de poder obtener copias.  
La propuesta seleccionada deberá aportar un documento refundido, cuando se impongan modificaciones a la alternativa técnica, en cinco copias con las mismas condiciones indicadas en el apartado anterior. Todas las copias irán visadas por el colegio oficial correspondiente.  
Base XI. Precio de licitación  
El precio de licitación, que sirve de base para el cálculo de la garantía provisional, es el establecido a continuación, IVA incluido,  
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de acuerdo con lo previsto en el artículo 140.1 de la Ley Urbanística Valenciana, y tiene carácter de precio máximo de licitación.  
Base XII. Plazos de desarrollo y ejecución del programa  
1. El desarrollo del programa de actuación integrada deberá sujetarse al siguiente calendario:  
a) La presentación de los textos refundidos correspondientes al planeamiento o al proyecto de urbanización deberá producirse en el plazo máximo de dos meses desde que tenga lugar la notificación al urbanizador de la aprobación, provisional o definitiva, que imponga modificaciones a la alternativa técnica.  
b) El inicio del procedimiento de pública concurrencia para la selección del empresario-constructor deberá tener lugar en el plazo de un mes desde la formalización del contrato entre el urbanizador y el Ayuntamiento.  
c) El proyecto de reparcelación deberá someterse a información al público por el urbanizador en el plazo máximo de seis meses desde la finalización del plazo para la opción por modalidad de retribución previsto en los artículos 166 de la Ley Urbanística Valenciana y en el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística. A tal efecto, el urbanizador deberá presentar ante el Ayuntamiento acreditación justificativa de la práctica de las comunicaciones reguladas exigibles.  
d) La presentación de los textos refundidos correspondientes al proyecto de reparcelación deberá producirse en el plazo máximo de un mes desde que tenga lugar la notificación al urbanizador de las modificaciones a introducir en el proyecto inicialmente formulado.  
e) El inicio de las obras de urbanización deberá producirse en el plazo de tres meses desde la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación, acreditándose mediante acta de replanteo suscrita por la dirección de las obras y, al menos por un técnico municipal. A estos efectos, el urbanizador deberá acreditar, en el acta de replanteo, el pago a los acreedores netos de la cuenta de liquidación o bien la consignación de dicha cantidad en la Tesorería municipal.  
f) Las obras de urbanización deberán finalizar en el plazo máximo de 36 meses desde su inicio. La finalización de las obras se acreditará mediante el correspondiente certificado final de obras expedido por el director facultativo.  
2. Los plazos previstos en el número anterior únicamente podrán ser prorrogados y suspendidos de acuerdo con lo dispuesto en la legislación de contratos de las administraciones públicas. En particular:   
a) En lo relativo a la redacción de textos refundidos y proyecto de reparcelación, resultarán aplicables las reglas propias del contrato administrativo de servicios.  
b) Por lo que se refiere a la ejecución de las obras, serán aplicables los preceptos relativos al contrato administrativo de obras.  
Base XIII. Capacidad para ser urbanizador  
1. Podrán participar en el concurso para la selección y adjudicación del presente programa de actuación integrada todas las personas, naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, sean o no propietarias de los terrenos afectados y reúnan las condiciones de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles según las presentes bases.  
2. En ningún caso podrán ser urbanizadores ni promover programas de actuación integrada las personas en las que concurra alguna prohibición de contratar de las previstas en el artículo 49 de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público.  
3. Sin perjuicio del derecho de los particulares, sean o no propietarios de los terrenos afectados, a promover la transformación urbanística del suelo, no podrán ser urbanizadores ni promover programas de actuación integrada los sujetos que hayan participado en la investigación, la experimentación, el estudio o el desarrollo del plan de acción territorial o el plan general que afecte la ordenación del ámbito del programa que se licita.  
Base XIV. Solvencia económica y financiera  
La justificación de la solvencia económica y financiera del urbanizador, de conformidad con el artículo 10 de las bases generales del Ayuntamiento de Buñol, se acreditará por uno o algunos de los medios siguientes:  
a) Informe de instituciones financieras o, si procede, justificando la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.  
b) Si se tratara de personas jurídicas, presentación de las cuentas anuales o de extracto de las mismas, en el caso en que la publicación de estas sea obligatoria en la legislación del país donde el aspirante a urbanizador esté establecido.  
c) Declaración sobre el volumen global de negocios y, si procede, sobre el volumen de negocios relacionado con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas que son objeto de concurso, correspondiendo como máximo a los tres últimos ejercicios.  
d) Las agrupaciones de interés urbanístico podrán acreditar su solvencia económica y financiera con la acreditación de la titularidad registral de los derechos sobre los terrenos que sirvieron de base para su constitución.  
e) La justificación de la solvencia económica y financiera de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrán basarse en los requisitos de solvencia de, por lo menos, uno de sus miembros.  
Base XV. Solvencia técnica y profesional  
1. La justificación de la solvencia técnica y profesional del urbanizador, de conformidad con el artículo 11 de las bases generales del Ayuntamiento de Buñol, se acreditará por uno o varios de los medios siguientes:  
a) Presentación de una relación de los programas de actuación integrada, o instrumentos o contratos relacionados con el planeamiento y la gestión urbanística similares, promovidos y gestionados por el concursante.  
b) Indicación del equipo técnico, esté o no integrado en la estructura organizativa del urbanizador, que vaya a participar en la gestión del programa de actuación integrada, y especialmente de los responsables del control de calidad.  
c) Titulación del equipo redactor asesor que deberá estar integrado, como mínimo, por un técnico superior competente para la elaboración del correspondiente proyecto y un licenciado en Derecho.  
d) Titulaciones académicas y profesionales del personal de dirección del urbanizador.  
e) Declaración que indique la media anual de personal, con mención, en su caso, del grado de estabilidad en el empleo y la plantilla del personal directivo durante los tres últimos años.  
f) Declaración del material, instalaciones y equipo técnico con el que cuente el urbanizador para el cumplimiento de sus compromisos.  
g) Declaración de las medidas adoptadas para controlar la calidad durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, incluyendo los medios de estudio e investigación de los que se disponga.  
h) Declaración de las medidas de gestión medioambiental que el concursante está dispuesto a aplicar durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
2. Si por razones justificadas en cada caso concreto el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar la documentación solicitada por el Ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia técnica y profesional basándose en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos, debiendo demostrar en este caso ante el Ayuntamiento que contará con los medios necesarios para la ejecución del programa de actuación integrada, presentando los compromisos o documentos de análoga naturaleza que hayan suscrito entre ambos. Lo anterior se aplicará, en todo caso, cuando concurra a la licitación una agrupación de interés urbanístico.  
3. La justificación de la solvencia técnica y profesional de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrá basarse en los requisitos de solvencia de, al menos, uno de sus miembros.  
Base XVI. Garantías  
1. Quienes deseen participar en el procedimiento de licitación de un programa de actuación integrada, de conformidad con el artículo 12 de las bases generales del Ayuntamiento de Buñol, tendrán que constituir en la forma y a los efectos previstos en la Ley de Contratos del Sector Público, una garantía provisional equivalente al 2% de la estimación aproximada de las cargas del programa (IVA incluido), la cual asciende a la cantidad que se establece a continuación:  
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2. La garantía definitiva, a constituir en la forma y a los efectos previstos en la Ley de Contratos del Sector Público, se establece en un 10% del valor de las cargas de urbanización IVA incluido, del programa de actuación integrada fijadas en el acuerdo de aprobación de adjudicación del mismo, excluidos los gastos a los que se refiere el artículo 168-2 de la Ley Urbanística Valenciana. Se acreditará su constitución en el plazo máximo de 15 días hábiles a contar desde la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa.  
3. Procederá elevar la garantía definitiva al 20% en los supuestos de aprobación de programas de actuación integrada en los que las cargas urbanísticas se encuentren incursas en presunción de temeridad calculada en los términos establecidos en la legislación de contratos de las administraciones públicas.  
Base XVII. Presentación de proposiciones  
1. Quienes deseen tomar parte en la licitación deberán presentar en el Registro General del Ayuntamiento de Buñol, sito en la calle del Cid, nº 20, en el plazo de tres meses, a contar desde la fecha de envío del anuncio de licitación al Diario Oficial de la Unión Europea, y en horario de 09.00 a 14.00 horas, de lunes a viernes, sus proposiciones, según el modelo de proposición del anexo I, e integradas por tres sobres, identificados en su exterior con la indicación de la licitación a la que concurran y firmados por el licitador o persona que lo represente e indicando el nombre y apellidos o razón social del proponente con la documentación que se indica en esta base en idioma castellano. En el interior de cada sobre se hará constar en hoja independiente su contenido enunciado numéricamente.  
Cuando las proposiciones se envíen por correo el empresario deberá justificar la fecha de imposición del envío en la oficina de correos y anunciar al Ayuntamiento la remisión de la oferta mediante télex, fax o telegrama en el mismo día. Sin la concurrencia de ambos requisitos no será admitida la proposición si es recibida por el órgano de contratación con posterioridad a la fecha de terminación del plazo. Transcurridos, no obstante, 10 días naturales siguientes a la indicada fecha sin haberse recibido la proposición ésta no será admitida en ningún caso.  
Sobre A. Se presentará cerrado y sellado y contendrá la proposición jurídico-económica.  
Sobre B. Se presentará abierto y contendrá la alternativa técnica acompañada, en su caso, de los documentos de planeamiento correspondientes y en soporte informático.  
La documentación obrante en estos sobres será objeto de valoración a efectos de la aprobación del programa y adjudicación de la condición de urbanizador.  
Sobre C. Se presentará cerrado y sellado con el título de documentación administrativa y contendrá la siguiente documentación, en original o en copias que tengan carácter de autenticas:  
A. Si concurriese una sociedad o empresa, deberá presentar escritura de constitución y de modificación, en su caso, inscritas en el Registro Mercantil, cuando este requisito fuera exigible conforme a la legislación mercantil que le sea aplicable. Si no lo fuere, escritura o documento de constitución, de modificación, estatutos o acto fundacional, en el que constaren las normas por las que se regula su actividad, inscritos, en su caso, en el correspondiente registro oficial.   
Tratándose de una agrupación de interés urbanístico, se presentará escritura de constitución, así como inscripción en el Registro de Agrupaciones de Interés Urbanístico dependiente de la conselleria competente en materia de urbanismo.  
La capacidad de obrar de las empresas no españolas de estados miembros de la Unión Europea o signatarios del Acuerdo sobre el Espacio Económico Europeo se acreditará mediante la presentación de certificación o declaración jurada de estar inscritas en alguno de los Registros que se indican en el anexo I del Real Decreto 1.098/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. Los demás empresarios extranjeros deberán acreditar su capacidad de obrar con informe de la Misión Diplomática Permanente, u Oficina Consular de España en el estado correspondiente o de la oficina consular en cuyo ámbito territorial radique el domicilio de la empresa, en la que se haga constar, previa acreditación por la empresa, que figuran inscritas en el registro local profesional, comercial o análogo o, en su defecto, que actúen con habitualidad en el tráfico local en el ámbito de las actividades a las que se extiende el objeto del contrato. En estos supuestos, además deberá acompañarse informe de la Misión Diplomática Permanente de España, relativo a que el estado de su procedencia admite a su vez la participación de empresas españolas en la contratación con la administración, en forma sustancialmente análoga.  
B. Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro o en representación de sociedad o persona jurídica, presentarán escritura de poder inscrita, en su caso, en el Registro Mercantil o registro público correspondiente, declarada bastante al efecto.  
C. Cuando el ofertante actúe en nombre propio y sea empresa individual, deberá presentar DNI o fotocopia legalizada del mismo.  
D. Resguardo acreditativo de la fianza provisional.   
E. Declaración responsable de no hallarse incurso en ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas por la legislación reguladora de la contratación administrativa, incluyendo expresamente certificados acreditativos de hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la seguridad social impuestas por las disposiciones vigentes. Así como la declaración de no incurrir en ningún supuesto de incompatibilidad especial previsto en el artículo 121 de la LUV.  
F. Los documentos que acrediten los requisitos de solvencia técnica y profesional, económica y financiera.  
G. Los concursantes extranjeros tendrán que adjuntar una declaración de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, pudieran surgir durante el procedimiento de adjudicación y durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, con renuncia expresa, si procede, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderles.  
H. Declaración jurada o acta notarial acreditativa de haberse practicado o intentado practicar los avisos a que se refiere el artículo 134.4 de la Ley Urbanística Valenciana. En todo caso, con carácter previo a la adjudicación, el Ayuntamiento requerirá al adjudicatario propuesto la justificación documental íntegra de tales extremos.  
I. En caso de concurrir a la licitación varias empresas, comprometidas a la constitución de una unión temporal, cada una de ellas debe acreditar su capacidad y solvencia, indicando los nombres y circunstancias de los empresarios que suscriben las proposiciones, la participación de cada una de ellas, y designando la persona o entidad que, durante la vigencia del contrato, ha de ostentar la representación de la unión ante la administración, así como el compromiso formal de constituirse en unión temporal de empresas en caso de resultar adjudicatarios.   
J. Acreditación de haber satisfecho la tasa por tramitación de programas de iniciativa particular.  
2. La presentación de proposiciones supone la aceptación de las bases generales y particulares de programación que regulan la adjudicación del programa por parte de los interesados, e implica la declaración responsable de que el licitador reúne todas y cada una de las condiciones exigidas para resultar adjudicatario del programa.  
3. Cada concursante no podrá presentar más de una proposición, ni formular variantes.  
Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otras si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una agrupación. El incumplimiento de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas de programa presentadas por éste.  
4. Si el último día del plazo de presentación de proposiciones coincidiera con sábado, domingo o festivo, el plazo se prolongará hasta el siguiente día hábil.  
5. Asimismo, los licitadores tendrán que incorporar a sus propuestas de programa un acta notarial acreditativa del sometimiento a información pública por el plazo de un mes de los documentos establecidos en el artículo 293.1 y 307 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística. A este efecto, los concursantes protocolizarán los documentos señalados anteriormente por medio de acta autorizada por un notario con competencia territorial en el municipio afectado y depositará una copia de los mismos en la sede del Ayuntamiento, exponiéndolos al público por sus propios medios, insertando un anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, sólo a los efectos de la presentación de alegaciones.   
Base XVIII. Contenido mínimo de la alternativa técnica   
La alternativa técnica del programa de actuación integrada tendrá el contenido siguiente:  
a) La alternativa técnica deberá ir acompañada necesariamente de plan parcial como documento de planeamiento que incluya una propuesta de ordenación pormenorizada para el ámbito de actuación.  
b) Ámbito de la actuación. No se permitirá la redelimitación del ámbito territorial a programar por parte de la alternativa técnica salvo cuando se deba asegurar el suplemento de dotaciones de red primaria y de red secundaria que exija la ampliación y su debida integración en la estructura urbanística del plan.  
c) Justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.  
d) Existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.  
e) Plazos que se proponen para el desarrollo de la actuación, determinándose tanto el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.  
f) Proyecto de urbanización.  
g) Enunciado de los objetivos complementarios que se proponen conforme a lo dispuesto en la Ley Urbanística Valenciana, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir por encima del mínimo legal.  
h) Medidas de control de calidad y cumplimiento de las normas de calidad ambiental, en su caso.  
i) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.  
j) Estimación preliminar y general de aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aun siendo repercutible a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas, que incluirá al menos la establecida en el artículo 308 del ROGTU.  
Deberá contenerse el compromiso del licitador de edificar de forma simultánea a la ejecución de la urbanización un porcentaje mínimo establecido en el apartado 1 de la base VIII.   
Base XIX. Proposición jurídico-económica  
1. La proposición jurídico-económica deberá incluir necesariamente la documentación relativa a los siguientes aspectos, de conformidad con la ficha recogida al final de este apartado primero:  
A) Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor e información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución, de acuerdo con el artículo 302 del ROGTU.  
B) Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el planeamiento que incidan en la determinación de los derechos de adjudicación.  
C) Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación.  
D) Hoja resumen de los datos económicos relevantes.   
E) Descripción de los siguientes elementos económico-financieros relativos a las cargas urbanísticas:  
a) Presupuesto de licitación de la obra de urbanización: con el alcance previsto en el artículo 168.1.a y b de la Ley Urbanística Valenciana, desglosado en las partidas establecidas en el artículo 303 del ROGTU.  
b) Coste de proyectos: coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos, especificando cada proyecto, a que se refiere el artículo 168.1.c de la Ley Urbanística Valenciana.   
c) Gastos de gestión: gastos de gestión del urbanizador, calculados en un porcentaje de lo que represente la suma de las partidas correspondientes a conceptos anteriores.  
d) Beneficio del urbanizador: beneficio empresarial del urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores, que, en ningún caso, podrá superar el 10%.  
e) Cargas de urbanización: cargas de urbanización que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por los conceptos anteriormente expresados, que no incluyen las indemnizaciones que procedan en los gastos variables mencionados en el artículo 126-j) de la LUV.  
f) Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por las cargas de urbanización, aplicable respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución. El cálculo se expresará conforme a las fórmulas matemáticas del artículo 306 del ROGTU.  
g) Precio del suelo a efectos de canje: precio del suelo al que, en coherencia con el coeficiente de canje, se descontarán de las cargas de urbanización los terrenos de aquellos propietarios que retribuyan con ellos al urbanizador.  
h) Financiación: condiciones de financiación ofrecidas por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización aquellos propietarios que acogidos a ellas, en su caso, apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada.  
F) Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en dinero, y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esa opción de retribución.  
G) Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos.  
  
2. La proposición jurídico-económica se presentará debidamente firmada y fechada.  
3. No se aceptarán aquellas proposiciones que tengan omisiones, errores o tachaduras que impidan conocer claramente todo aquello que el Ayuntamiento estime fundamental para la proposición jurídico-económica.  
Base XX. Admisibilidad de variantes  
1. No se admiten variantes a la alternativa técnica.   
2. No se considerarán variantes, por lo que serán admisibles en todo caso, las modificaciones del ámbito territorial que supongan meros retoques o ajustes de detalle en algún punto perimetral de la actuación o de sus conexiones viarias, o cuando el terreno añadido, por su escasa dimensión, no sea técnicamente susceptible de programación autónoma.  
3. No se entenderá como alternativa técnica el avance de planeamiento que formule quien inste la iniciación del procedimiento de programación. En consecuencia, el referido aspirante podrá presentar alternativa técnica, que no se considerará variante de su avance de programación.  
Base XXI. Criterios de adjudicación  
Los criterios de adjudicación son los establecidos a continuación.   
  
Base XXII. Adjudicación del programa  
1. El Programa de Actuación Integrada para el Desarrollo del Sector 2 de la homologación modificativa y sectorial del suelo urbanizable industrial de Buñol no se ve condicionado por actuaciones previas o simultáneamente programadas.  
2. Con anterioridad a la firma del contrato con el Ayuntamiento el adjudicatario del programa de actuación integrada deberá presentar resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva en los términos previstos en la base XVI de las presentes bases particulares y aportar el ingreso de la autoliquidación de la tasa por tramitación de expedientes derivados de la adjudicación de los programas según el artículo 25 de las bases generales del Ayuntamiento de Buñol.  
Base XXIII. Formalización del contrato   
1. En el plazo de un mes a partir de la notificación del acuerdo de aprobación definitiva y adjudicación del programa de actuación integrada al adjudicatario, se procederá a la formalización en documento administrativo del contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada. El documento de formalización será firmado por el alcalde, el urbanizador y el secretario de la corporación a efectos de fedatario público, anexando al mismo un ejemplar de las bases particulares de programación.  
2. El contrato podrá elevarse a escritura pública cuando lo solicite alguna de las partes. En todo caso, los gastos derivados de su otorgamiento serán asumidos por el urbanizador.  
3. Si por causa imputable al urbanizador no pudiera formalizarse el contrato dentro del plazo indicado, el Ayuntamiento podrá acordar la resolución del mismo, siguiendo a tal efecto el procedimiento establecido en la Ley de Contratos del Sector Público.  
Base XXIV. Dictamen del Consejo del Territorio y Paisaje   
No se considera necesario recabar informe del Consejo del Territorio y Paisaje, al no superar el ámbito del programa las 50 ha y entenderse que no existe complejidad en el mismo.  
Base XXV. Cumplimiento  
1. El contrato se entenderá cumplido con motivo de la adecuada ejecución de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extinguiéndose una vez el urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepción de las obras de urbanización a favor del Ayuntamiento.  
2. Una vez finalizadas las obras de urbanización, el urbanizador realizará ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el urbanizador de todas las certificaciones de obras, las facturas emitidas por el empresario-constructor y la documentación que justifique el pago efectivo de las obras. Igualmente deberá aportar los boletines e informes de conformidad de las diferentes compañías suministradoras.   
3. Para que pueda operar la recepción definitiva de las obras, de forma tácita o expresa, deberá haberse acreditado por el urbanizador que se ha liquidado previa y definitivamente el programa.  
4. El Ayuntamiento dispondrá de un plazo de tres meses para inspeccionar las obras de urbanización y, en su caso, requerir al urbanizador la subsanación de aquéllas deficiencias apreciadas, con indicación del plazo para su cumplimiento, que se consignará en un acta de recepción provisional. Al acto de recepción asistirán, en todo caso, un facultativo designado por el Ayuntamiento, el facultativo encargado de la dirección de las obras, el urbanizador y el contratista, ambos asistidos, si lo estiman oportuno, por un facultativo.  
Una vez subsanadas las deficiencias apreciadas, el Ayuntamiento levantará un acta de recepción definitiva que acreditará el cumplimiento del contrato y su extinción, comenzando entonces el plazo de garantía.  
5. La recepción de las obras de urbanización se entenderá producida a los tres meses de su ofrecimiento formal al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa, o desde que queden abiertas al uso público.   
6. El plazo de garantía será de 12 meses desde el momento en que se entiendan recibidas por el Ayuntamiento. Durante ese periodo, el contratista responderá de los defectos constructivos que se manifiesten. Finalizado este período, procederá la devolución de las garantías prestadas por el adjudicatario.  
Base XXVI. Resolución   
1. Son causas de resolución del contrato las previstas en la Ley de Contratos del Sector Público, así como las derivadas de la incapacidad legal sobrevenida del Urbanizador y las demás previstas en la legislación general aplicable a sus relaciones con la administración.  
2. Son también causas de resolución del contrato las siguientes:  
a) La muerte o incapacidad sobrevenida del Urbanizador o la extinción de su personalidad jurídica.  
b) La declaración de quiebra, de suspensión de pagos, de concurso de acreedores o de insolvente fallido en cualquier procedimiento o el acuerdo de quita y espera.  
c) La falta de prestación en plazo de las garantías.  
d) La no formalización del contrato en plazo.  
e) La demora injustificada en el cumplimiento de los plazos fijados en las bases generales y particulares de programación, y demás plazos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana y las normas que la desarrollen.  
f) La inactividad injustificada del urbanizador durante un período de seis meses consecutivos o nueve alternos en el desarrollo y ejecución del programa de actuación. Se entenderá producida la inactividad o el abandono cuando el desarrollo y ejecución del programa de actuación haya dejado de desarrollarse o no se desarrolle con la regularidad adecuada o con los medios humanos o materiales precisos para su normal ejecución en plazo. No obstante, cuando se dé este supuesto, el Ayuntamiento, antes de proceder a la resolución, requerirá al urbanizador para que regularice la situación en el plazo de cinco días a contar desde el requerimiento, salvo que la precisión de su ejecución exija un plazo mayor.  
g) La imposición de alguna sanción al urbanizador por infracciones urbanísticas o medioambientales graves o muy graves en relación con el ámbito programado será causa de resolución del contrato. A tal efecto, se requerirá que la resolución del correspondiente expediente sancionador haya ganado firmeza o puesto fin a la vía administrativa.  
h) La obstaculización por el urbanizador del ejercicio de los derechos y deberes urbanísticos de los afectados por la programación. Se entiende incluido dentro de esta causa de resolución el incumplimiento por el urbanizador de la obligación de facilitar información para que los propietarios puedan optar por la modalidad de retribución y para que éstos puedan ejercitar plenamente los derechos que la Ley Urbanística Valenciana les otorga.  
i) La resolución anticipada de la adjudicación para su gestión directa por causa justificada de interés público.  
j) La suspensión de licencias en el ámbito programado, la aprobación de planes o proyectos incompatibles con el desarrollo del programa, así como las resoluciones administrativas que impidan proseguirlo o paralicen su desarrollo material o económico por inactividad de la administración durante más de seis meses y de modo relevante, teniendo derecho el urbanizador a instar la resolución con las compensaciones procedentes.  
k) La renuncia del urbanizador ante una retasación de cargas fundada en causa legal que implique un incremento del importe de las cargas previsto en la proposición jurídico-económica superior al 20%.  
l) La realización por el urbanizador de prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia en el mercado inmobiliario relacionadas con el programa de actuación. Se entenderá por prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia la inobservancia de las reglas de exclusión de entidades en la selección del empresario-constructor, los acuerdos de reparto de mercado y aquellas otras que, de alguna otra manera, defrauden o falseen la libre competencia.  
m) El descubrimiento de condiciones territoriales no tenidas en cuenta al acordar la programación y que hagan legalmente inviable la prosecución de ésta, sin perjuicio de las compensaciones que, en su caso, procedan o de la posibilidad de subsanar sus previsiones, si ello fuera posible, sin desvirtuar sustancialmente las mismas.  
Constituyen condiciones territoriales que son causa de resolución aquellos elementos de valor ambiental, cultural, paisajístico, arqueológico o de otro tipo, sujetos a protección por la legislación sectorial, que no se hayan tenido en cuenta por el proyecto a ejecutar y cuya preservación determine la inviabilidad de la ejecución del mismo.   
n) Incurrir el contratista, durante la vigencia del contrato en alguna de las prohibiciones de contratar previstas en el artículo 49 de la Ley de Contratos del Sector Público.  
o) Las reiteradas deficiencias en la ejecución del contrato.  
p) El incumplimiento grave de los deberes esenciales del urbanizador directamente impuestos por esta ley.  
q) El incumplimiento de algunos de los compromisos ofertados.  
r) La caducidad del programa por transcurso del plazo total para acometerlo y, en su caso, la prórroga.  
s) El mutuo acuerdo entre el Ayuntamiento y el urbanizador, sin perjuicio de las indemnizaciones que, en su caso, procedan en beneficio de los propietarios de terrenos u otros afectados.  
t) La subcontratación total o parcial de prestaciones que sean objeto del contrato sin la previa autorización expresa del Ayuntamiento.  
u) La suspensión, por causa imputable al Ayuntamiento, de la iniciación del contrato por plazo superior a seis meses a partir de la fecha señalada en el mismo para su comienzo.  
v) El desistimiento o la suspensión del contrato por plazo superior a un año acordada por el Ayuntamiento.  
w) Las demás causas establecidas en las bases generales para la adjudicación de programas de actuación integrada del Ayuntamiento de Buñol.  
3. Para la resolución del contrato entre el Ayuntamiento y el urbanizador será preceptiva la previa emisión de informe favorable por el Consejo del Territorio y el Paisaje.  
4. El Ayuntamiento, al resolver la adjudicación, podrá acordar que el urbanizador continúe la ejecución del programa bajo sus mismas condiciones, durante el tiempo indispensable para evitar perjuicios al interés público.  
5. La resolución de la adjudicación se acordará por el Ayuntamiento, previa audiencia al urbanizador por plazo de 10 días hábiles, y previo dictamen del Consejo del Territorio y el Paisaje, que podrá ser instado también por el urbanizador. Sin perjuicio de las responsabilidades económicas que procedan, ello determinará la cancelación de la programación y la sujeción del ámbito de la actuación al régimen del suelo urbanizable sin programación.  
Base XXVII. Prerrogativas de la administración   
El Ayuntamiento ostenta todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislación de contratos de las administraciones públicas, entre ellas, las de interpretar el presente contrato administrativo especial, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las presentes bases y que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de ésta.  
Base XXVIII. Jurisdicción competente  
Es competente el orden jurisdiccional contencioso-administrativo para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución, y ejecución del contrato administrativo especial entre la administración y el agente urbanizador seleccionado en pública concurrencia.  
ANEXO I  
Modelo proposición  
1. Datos personales  
Nombre ...  
1er apellido ...\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
2º apellido ... \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_   
DNI nº ... \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
2. Datos del representante  
Nombre ... \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_   
1er apellido ... \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
2º apellido ... \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_   
DNI nº ... \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
Acreditación de la representación \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
3. Lugar a efectos de notificaciones  
C/Av/Pl. ...nº ...  
Teléfono ... \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
Fax ....\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_   
CP ... \_\_\_\_\_   
Municipio ...   
Provincia ...  
Medio preferente para recibir notificaciones ...  
4. Manifiesta  
I) Que enterado de la convocatoria del concurso para el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación Integrada del Sector 2 del documento de homologación sectorial y modificativa del suelo urbanizable Industrial por medio de gestión indirecta anunciado en el DOCV nº ... de fecha ... desea participar en el procedimiento de selección ...  
II) Que con la presentación de esta proposición acepta las bases generales para la adjudicación del programa de actuación integrada del Ayuntamiento de Buñol publicadas en el BOP nº 282, del 27 de noviembre de 2006, y las bases particulares ... que regulan el mismo, y declara que reúne todas y cada una de las condiciones exigidas para resultar adjudicatario del programa.  
III) Que adjunta a la presente proposición la documentación exigida en las citadas bases que se contiene en los siguientes sobres:  
- Sobre A. Se presenta cerrado y sellado y contiene la proposición jurídico-económica.  
- Sobre B. Se presenta abierto y contiene la alternativa técnica acompañada, en su caso, de los documentos de planeamiento correspondientes y en soporte informático.  
- Sobre C. Se presenta cerrado y sellado con el título de Documentación administrativa y contiene dicha documentación, en original o en copias que tienen carácter de autenticas:  
5. Solicita:  
Participar en el concurso para el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación Integrada del Sector 2 del documento de homologación sectorial y modificativa del suelo urbanizable industrial por medio de gestión indirecta a fin de adquirir la condición de agente urbanizador del citado programa.  
..., ... de ... de ... \_\_\_\_\_\_\_\_  
Firma:   
Alcalde del Ayuntamiento de Buñol  
Buñol, 11 de julio de 2008.- El concejal delegado de Urbanismo, Personal y Servicios: Aurelio Palmer Escorihuela.