Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4272, del 17-06-2002 (2002/6130)

Información pública de la modificación de las fórmulas de cálculo para la adquisición del 7% de excedente de aprovechamiento motivado por la aplicación del coeficiente reductor.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4272

Fecha DOGV
:   17-06-2002

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2002/6130


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de València

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la modificación de las fórmulas de cálculo para la adquisición del 7% de excedente de aprovechamiento motivado por la aplicación del coeficiente reductor. [2002/S6130]
  
El concejal de Urbanismo y Vivienda, por delegación conferida por la alcaldesa en fecha 7 de julio de 1999, ha dictado la resolución U-2.010, de 5 de abril de 2002, recaída en el expediente número 2002/0002, del Servicio de Asesoramiento Urbanístico, cuya parte dispositiva dice así:
  
Primero. Modificar la Resolución de la Alcaldía U-6793, de 15 de diciembre de 1998, por la que se aprobaron las normas para la aplicación del coeficiente reductor, quedando redactado el punto segundo de su parte dispositiva de la siguiente forma:
  
«Dos. Aprobar las siguientes normas para la aplicación del coeficiente reductor y las correspondientes fórmulas de cálculo para la adquisición del 7% de excedente de aprovechamiento, en aplicación de lo dispuesto los artículos 64.4 y 76 a 78 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística, y en desarrollo del documento normativo aprobado por Resolución del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de 23 de marzo de 1998, incorporado al Plan General de Ordenación Urbana de Valencia como modificación del mismo:
  
A) Obligado a la adquisición del excedente:
  
1. De conformidad con lo previsto en los artículos 60.5; 64.4, 2º párrafo; 73.1 y 75.2.D) de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, el sujeto obligado a adquirir el 7% de excedente de aprovechamiento motivado por la aplicación del coeficiente reductor es el propietario de la respectiva parcela o solar, en cuanto titular del aprovechamiento subjetivo que en última instancia se minora por aplicación del coeficiente reductor.
  
2. No obstante, el solicitante de la licencia urbanística de edificación, cuando sea persona distinta del propietario de la parcela o solar, puede actuar a modo de sustituto del obligado, siendo plenamente válida la adquisición de excedente que efectúe el mismo por cualquiera de los sistemas que a continuación se establecen.
  
B) Sistemas para la adquisición del excedente:
  
B.1 Mediante transferencia de aprovechamiento.
  
El cálculo de la superficie de suelo dotacional público a ceder gratuitamente al Ayuntamiento, cuando la adquisición del 7% de excedente se realice mediante transferencia de aprovechamiento urbanístico, se efectuará por aplicación de la siguiente fórmula :
  
7% x (AO x VRB 1 actualizado) = X m2s
  
VRB 2 actualizado
  
Siendo :
  
- AO = aprovechamiento objetivo, medido en metros cuadrados de techo (m2t) de la parcela edificable, a patrimonializar mediante la obtención de la licencia urbanística de edificación.
  
- VRB 1 actualizado = valor de repercusión básico del polígono fiscal donde se ubica la parcela edificable, actualizado por aplicación del coeficiente C, que resulta de dividir el módulo de valor M ?aprobado por Orden del Ministerio de Hacienda- vigente en el momento de realizar el cálculo, entre el módulo de valor M vigente en 1997, año de aprobación de la Ponencia de Valores Catastrales del municipio de Valencia (según Orden del Ministerio de Economía y Hacienda de 24 de enero de 1995, BOE de 2 de febrero de 1995, M = 93.000 PTA./m2t, que equivalen a 558,94 euros/m2t):
  
C = M vigente en el momento de realizar el cálculo = X
  
M vigente en 1997 (93.000 PTA = 558,94 euros/m2t)
  
- VRB 2 actualizado = valor de repercusión básico del polígono fiscal donde se ubica la parcela dotacional, actualizado igualmente por aplicación del coeficiente C, calculado en la misma forma anteriormente indicada.
  
Se acompaña como anexo a la presente resolución la relación de valores de repercusión básicos en los polígonos de valoración en que se encuentra dividido el municipio de Valencia, expresados en euros, facilitada por la Gerencia Territorial del Catastro de Valencia.
  
- x m2s = superficie de suelo dotacional público a ceder gratuitamente al Ayuntamiento, libre de cargas y en pleno dominio.
  
B.2 Mediante pago en metálico
  
1. El cálculo del importe a ingresar al Ayuntamiento, cuando la adquisición del 7% de excedente se realice mediante pago en metálico (compensación monetaria sustitutiva de la transferencia de aprovechamiento), se efectuará por aplicación de la siguiente fórmula :
  
7% x (AO x VU actualizado) x 1,20 = X euros
  
Siendo :
  
- AO = aprovechamiento objetivo, medido en metros cuadrados de techo (m2t) de la parcela edificable, a patrimonializar mediante la obtención de la licencia urbanística de edificación.
  
- VU actualizado = valor unitario del suelo dotacional del polígono fiscal donde se ubica la parcela edificable, actualizado por aplicación del coeficiente C, calculado en la misma forma anteriormente indicada.
  
Se acompaña como anexo a la presente resolución la relación de valores unitarios del suelo dotacional en los polígonos de valoración en que se encuentra dividido el municipio de Valencia, expresados en euros, facilitada por la Gerencia Territorial del Catastro de Valencia.
  
- X euros = importe en metálico del excedente a ingresar al Ayuntamiento.
  
2. Este sistema tendrá carácter subsidiario respecto a la adquisición del excedente mediante transferencia de aprovechamiento. No podrá imponerse obligatoriamente por el Ayuntamiento, sino que deberá solicitarse con carácter voluntario por los interesados, haciéndolo constar en el impreso normalizado de solicitud de licencia.
  
3. Los importes recaudados por esta vía tendrán carácter finalista y quedarán afectados a la adquisición de suelo dotacional, en cumplimiento a lo previsto en el artículo 64.4, 2º párrafo, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
C) Viviendas sujetas a regímenes de protección pública
  
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 4.4 del documento normativo integrante de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana aprobada por Resolución del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de 23 de marzo de 1998, cuando el objeto de la licencia urbanística de edificación sea la construcción de viviendas sujetas a regímenes de protección pública, el coeficiente reductor será equivalente a la unidad, no siendo exigible, por tanto, la adquisición del 7% de excedente de aprovechamiento.
  
No obstante, cuando se trate de promociones mixtas, en las que coexistan viviendas de renta libre y viviendas sujetas a regímenes de protección pública, sí será exigible la adquisición del 7% de excedente, proporcionalmente, aplicado sobre aquella parte del aprovechamiento objetivo de la parcela edificable que se destine a la construcción de viviendas de renta libre.
  
D) Reservas de aprovechamiento
  
1. Con motivo de la transmisión al dominio público de terrenos calificados como dotación pública por el vigente Plan General de Ordenación Urbana, se podrá hacer reserva del aprovechamiento subjetivo correspondiente a ellos, para su posterior transferencia, siempre que:
  
- formen parte del área de reparto dotacional o discontinua en suelo urbano, o
  
- estén clasificados como suelo urbanizable no incluidos ni adscritos a ningún sector.
  
2. De conformidad con lo previsto en el artículo 63.2.B) de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en el artículo 19 de la Ley 14/1997, de 26 de diciembre de 1997, de Medidas de Gestión Administrativa y Financiera y de Organización de la Generalitat Valenciana, y en el artículo 110.2.B) del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, el aprovechamiento tipo y, por tanto, también el aprovechamiento subjetivo o susceptible de apropiación de los suelos comprendidos en el área de reparto dotacional o discontinua en suelo urbano ?mientras el planeamiento general no incorpore previsión expresa del promedio de la ordenación global de los suelos con aprovechamiento urbanístico- será de 1 m2t/m2s.
  
Asimismo, conforme a lo dispuesto en el Plan General de Ordenación Urbana de Valencia y en la disposición transitoria quinta de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, el aprovechamiento tipo de los terrenos dotacionales clasificados como suelo urbanizable no incluidos ni adscritos a ningún sector será de 0,64 m2t/m2s (= 0,30 UA/m2t). En consecuencia, según el citado artículo 19 de la Ley 14/1997, el aprovechamiento subjetivo de estos suelos dotacionales, susceptible de ser objeto de reserva, es el 90% del aprovechamiento tipo, esto es, 0,576 m2t/m2s (= 0,27 UA/m2t).
  
3. En caso de que el titular de la reserva de aprovechamiento solicite su expropiación una vez transcurridos los plazos legales, la valoración del aprovechamiento objeto de reserva se efectuará:
  
- Cuando se trate de terrenos integrantes del área de reparto dotacional o discontinua en suelo urbano, por aplicación del valor de repercusión más específico que asigne a la parcela dotacional la Ponencia de Valores Catastrales de Valencia ?valor de repercusión en calle, tramo de calle, zona o paraje (VRC)- actualizado por aplicación del coeficiente C, calculado en la misma forma anteriormente indicada.
  
En defecto de previsión en la Ponencia de VRC, se aplicará el valor de repercusión básico del polígono (VRB) donde se ubica la parcela dotacional, actualizado igualmente por aplicación del coeficiente C.
  
- Cuando se trate de terrenos clasificados como suelo urbanizable no incluidos ni adscritos a ningún sector, por aplicación del valor de repercusión básico del polígono (VRB) donde se ubica la parcela dotacional, actualizado por aplicación del coeficiente C, calculado en la misma forma anteriormente indicada.»
  
Segundo. Publicar la presente resolución en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana para general conocimiento; así como dar traslado de la misma al Servicio de Gestión Urbanística, Servicio de Planeamiento, Servicio de Licencias Urbanísticas, Servicio de Gestión del Centro Histórico y Servicio de Medio Ambiente y Coordinación entre Administraciones Públicas, para su conocimiento y efectos.
  
Tercero. Las fórmulas de cálculo para la adquisición del 7% de excedente de aprovechamiento aprobadas en la presente resolución será de aplicación a las licencias urbanísticas que se soliciten a partir del día siguiente a su publicación.