Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5635, del 08-11-2007 (2007/13499)

Informació pública de l'inici del procediment de concurs per a la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució 7.4 bis de Torrent i aprovació de les bases particulars.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5635

Data del DOGV
:   08-11-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - B) LICITACIÓ I ADJUDICACIÓ DE CONTRACTES

Número del document
:   2007/13453


Data del document
:   29-10-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament de Torrent

Tipus de document
:   Concurs

Descriptors 

:   * Torrent
    * pla d'urbanisme
    * administració local
    * contracte d'obres
    * licitació
    * obres públiques

Informació pública de l'inici del procediment de concurs per a la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució 7.4 bis de Torrent i aprovació de les bases particulars. [2007/13355]  
Mitjançant Acord plenari de data 25 de juliol de 2007, es va acordar iniciar el procediment de concurs per a la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució 7.4 bis del Pla General d'Ordenació Urbana de Torrent i aprovar les bases particulars corresponents, que se citen a continuació:  
Bases particulars que han de regir el concurs per a l'aprovació i adjudicació del PAI de la UE 7.4. bis del Vedat de Torrent  
A) Indicació de l'ordenació urbanística vigent en l'àmbit de l'actuació integrada.  
El planejament vigent al terme municipal de Torrent està constituït pel Pla General de Ordenació Urbana (PGOU) de Torrent, aprovat definitivament el 26 de gener de 1990.  
L'àmbit la programació del qual es proposa està ubicat en la zona d'ordenances núm. 7, el Vedat, segons redacció de la modificació núm. 8 del PGOU de Torrent, i està delimitat al nord, est i oest per les parcel·les edificades i al sud pel carrer Profeta Daniel.  
Segons el planejament municipal este sòl està classificat com a sòl urbà.  
B) Memòria de necessitats i objectius que s'han de satisfer amb el programa  
Haurà de satisfer les necessitats i objectius bàsics arreplegats en l'article 124 de la Llei Urbanística Valenciana i, en concret, haurà de connectar adequadament la urbanització del carrer Profeta Daniel en el seu entroncament tant amb el tram ja urbanitzat d'este carrer com amb el carrer Flor de Maig. Hauran de quedar resoltes les voreres i part de la calçada del carrer Flor de Maig fins a connectar amb el tram ja urbanitzat.  
C) Criteris i objectius urbanístics i territorials de les propostes de planejament que s'han de presentar, amb fixació de les directrius que hauran d'observar.  
La incorporació de nous vials ha de respectar un funcionament adequat de la circulació rodada i de vianants.  
S'exigix la continuïtat en el traçat, evitant l'aparició de vials parcials acabats en cul-de-sac.  
S'ha de realitzar un estudi topogràfic, de manera que s'incorporen les seccions suficients per a la correcta i adequada inserció de l'edificació i del nou viari en el context afectat.  
Atés l'abundant arbratge present en l'àmbit afectat es valoraran tant la informació aportada, quant a espècies i situació, així com les mesures correctores i supletòries previstes com a conseqüència de la intervenció.  
L'àmbit de l'actuació s'ha d'ajustar al que delimita el plànol annex 1.  
En qualsevol cas les propostes de planejament que es presenten hauran de resoldre els objectius establits com a mínims en l'article 124 de la Llei Urbanística Valenciana i concretament les connexions indicades en l'apartat B.  
D) Criteris i objectius d'edificació privada.  
S'ha d'indicar la tipologia d'unitat residencial proposta.  
La tipologia dominant és la de vivenda residencial unifamiliar aïllada, i s'admet també la unifamiliar aparellada. S'admeten com a compatibles els usos següents: residencial comunitari, terciari comercial, oficines, hoteler, recreatiu i espectacles.  
En cas de vivendes unifamiliars aparellades el vial no computarà a l'efecte d'edificabilitat. Atés el caràcter del vial que s'exigix i el nombre de vivendes a què dóna la condició de solar, este no tindrà el caràcter de vial privat i per tant serà de cessió pública.  
E) Prescripcions tècniques que hauran de respectar-se en la redacció de documents d'ordenació i gestió exigibles.  
La documentació que s'ha de presentar, que s'indica en l'apartat J de les presents bases, respectarà en tot cas les prescripcions tècniques exigides en la Llei Urbanística Valenciana i en el Reglament de Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística per als plans parcials i de reforma interior.  
Almenys en un dels plànols d'informació i ordenació s'ha de grafiar no sols l'àmbit estricte de l'àrea de projecte, sinó un espai major que comprenga l'entorn immediat, com a mínim dos illes. Escala 1/2000.  
S'han d'aportar a més del que s'indica, imatges fotogràfiques de l'estat actual en format digital (JPG) i representades igualment en la memòria escrita. S'ha d'aportar plànol amb la imatge urbana en 3D conseqüència de la intervenció. L'àmbit referit ha de comprendre l'entorn immediat, com a mínim dos illes.  
Així mateix haurà d'aportar-se tota la documentació tècnica en suport informàtic segons els formats proposats per l'Ajuntament de Torrent i que són els següents:  
(Documentació gràfica: DWG\*, PDF)  
(Documentació alfanumèrica: DOC, PDF)  
(\* En el cas de presentar-se arxius en format DWG, s'ha d'aportar arxiu CTB, gruix de tremps i color de capes)  
En el projecte de reparcel·lació que en el seu dia es presente ha de figurar l'àrea reparcel·lable que s'haurà d'estendre a tota la UE i el seu contingut s'ha d'ajustar al següent:  
1. Que el dret a l'aprofitament per les dos restes de camí cadastral aportades per l'Ajuntament s'ha de repartir entre els propietaris a canvi de la major execució d'obra fora de la unitat.  
2. L'alçament topogràfic que haurà d'executar-se parcel·la a parcel·la (una vegada delimitada davant dels propietaris) s'ha d'ajustar a les normes redactades per la Secció de Topografia d'este ajuntament, les quals li seran facilitades amb la sol·licitud prèvia.  
3. No hi ha convenis de reserves d'aprofitament dins d'esta unitat. Per tant, no hi ha aprofitaments compromesos.  
4. El valor de les finques aportades serà conseqüència del valor donat a les finques adjudicades abans d'urbanitzar, del coeficient de canvi.  
5. Les valoracions de construccions i instal·lacions que hagen de desaparéixer, s'han de formular seguint el mètode del valor residual de l'objecte que s'ha de valorar. Per a les plantacions caldrà ajustar-se a tècniques de valoració acceptades legalment o jurisprudencialment.  
6. S'han d'aportar còpies dels convenis que puguen haver-hi entre propietaris i urbanitzador.  
7. No podrà adjudicar-se parcel·la de menys de 400 m² i 10 m de façana (parcel·la mínima)  
8. El projecte de reparcel·lació haurà de tindre el contingut següent:  
a. Memòria informativa i justificativa, que ha d'incloure:  
- Circumstàncies o acords que motiven la reparcel·lació i peculiaritats que si és el cas hi concórreguen.  
- Fitxa de planejament i de gestió aprovada.  
- Reajustaments de la delimitació de la unitat reparcel·lable i de l'aprofitament tipus, si n'hi ha.  
- Descripció de la unitat reparcel·lable  
- Criteris utilitzats per a definir i quantificar els drets dels afectats  
- Criteris de valoració de les superfícies adjudicades  
- Criteris d'adjudicació  
- Criteris de valoració dels elements que s'han d'enderrocar i de les càrregues i despeses que correspon als adjudicataris.  
- Càlculs utilitzats en la confecció de les taules de liquidació provisional  
- Resum per capítols i conceptes de les càrregues d'urbanització de la plica aprovada  
b. Relació de propietaris, inclosa l'adreça fiscal o domicili, el número de telèfon, referència cadastral de la parcel·la aportada, així com la identificació registral corresponent.  
- La relació de propietaris es formula en dos llistes: una primera seguint l'orde alfabètic i una altra segona segons el número assignat a la parcel·la aportada.  
c. Descripció de les finques o part d'estes, aportades a la reparcel·lació.  
- S'ha de formalitzar en fitxa individual.  
- Ha de seguir l'orde donat a les parcel·les aportades.  
- Ha de contindre les dades cadastrals, registrals i de nou amidament.  
- Ha de contindre, a més, un croquis de la parcel·la a E: d'1/ 200 a 1/ 1.000, (segons la grandària de la parcel·la) amb acotació de tots els costats i les coordenades de tots els seus vèrtexs.  
- S'ha d'adjuntar fotocòpia del full registral de la finca.  
- S'ha de proposar la immatriculació de les finques que no tinguen inscripció i les operacions de modificació d'entitats hipotecàries que siguen necessàries per a la formació de les finques.  
d. Proposta d'adjudicació de les finques resultants   
- S'ha de formalitzar en fitxa individual.  
- Ha de seguir l'orde donat a les finques aportades.  
- Ha de contindrà les dades següents:  
- Descripció de la parcel·la i la seua ubicació.  
- Propietaris als quals se'ls adjudica, amb totes les dades personals, domicili i percentatge de participació de cada propietari.  
- Superfície de la parcel·la adjudicada, aprofitament d'esta en m² i ús.  
- Límits actuals.  
- Percentatge o coeficient de quota d'urbanització que li correspon.  
- Càrregues d'urbanització a què queda subjecta.  
- Valor de la parcel·la (sense incloure les càrregues d'urbanització ni l'IVA).  
- Criteri utilitzat en l'adjudicació.  
- Correspondència amb les finques aportades i nombre d'estes.  
- Descripció de la resta (si n'hi ha) de la parcel·la aportada.  
- A més, s'ha d'adjuntar en la fitxa un croquis de la parcel·la adjudicada a E entre 1/200 i 1/1000 (segons la grandària de la parcel·la) amb acotació de tots els costats i les coordenades de tots els vèrtexs; així com superfície total, de la part edificable, de la part no edificable i de l'aprofitament que correspon.  
e. Taxació dels drets, edificables, construccions i plantacions que hagen d'extingir-se o destruir-se.  
- S'han de seguir els criteris exposats en el punt 5  
f. Compte de liquidació provisional.  
- S'han de presentar tres llistes:  
- Segons l'orde de la parcel·la aportada.  
- Segons l'orde alfabètic del titular.  
- Segons l'orde de la parcel·la adjudicada.  
- El saldo de cada un dels propietaris s'ha de facilitar sense l'IVA i així s'ha d'expressar en l'encapçalament de la columna on figuren - La memòria ha de contindre l'explicació de les operacions hagudes en l'obtenció de cada una de les columnes de les llistes.  
g. Els plànols que s'han de presentar i les escales són els següents:  
I. Plànol d'emplaçament E=1/ 10.000 i d'ubicació de la delimitació de la unitat d'execució a E= 1/5000  
II. Plànols parcel·laris i cadastrals actuals i antics. Fotocòpia a l'escala en què estan redactats.  
III. Plànol d'ordenació detallada. Fotocòpia, a la mateixa escala, del document de planejament  
aprovat, amb delimitació de l'àrea reparcel·lable i numeració de totes les illes afectades (M núm.-)  
IV. Alçament topogràfic executat a E= 1/1000, seguint les instruccions de la Secció de Topografia d'este ajuntament  
V. Ubicació sobre plànol d'alçament topogràfic, de l'ordenació detallada aprovada i identificació de les plantacions i edificacions que necessàriament hauran de desaparéixer, així com les que s'hi deixen per ajustar-se al planejament.  
VI. Plànol de les parcel·les aportades sobre l'alçament topogràfic E= 1/1000, en què han de figurar el número d'orde, la referència cadastral i la superfície inclosa en la unitat reparcel·lable, procedent del nou amidament.  
VII. Plànol de classificació i valoració de les superfícies adjudicades.  
VIII. Plànol de parcel·les adjudicades, sobre l'alçament topogràfic E= 1/1000, en què han d'apareixer grafiades les parcel·les que s'adjudiquen a cada propietari, a l'urbanitzador i a l'Ajuntament (incloses les dotacions)  
S'ha de numerar cada una de les parcel·les adjudicades, segons el número de l'illa on s'ubique, (plànol III) i segons el número d'orde dins d'esta (M núm.- P núm.-)  
S'ha de grafiar la superfície de les parcel·les, i a més s'ha de grafiar el número de la parcel·la inicial de procedència.   
Les parcel·les que s'adjudiquen a l'urbanitzador i a l'Ajuntament hauran de disposar de trames que les distingisquen de les altres.  
IX. Plànol de superposició de les parcel·les aportades i adjudicades consistent a dibuixar sobre el plànol d'alçament topogràfic els plànols VI i VIII amb l'ocultació prèvia d'aquelles capes que puguen portar a confusió i l'aplicació de trames, grafies i colors que donen una major facilitat d'apreciació de la ubicació de la parcel·la adjudicada respecte a l'aportada, de cada un dels propietaris.  
F) Indicació de l'admissibilitat o no de variants  
S'admeten variants d'ordenació sempre que mantinguen la unitat en la traça viària, la funcionalitat i es respecten les dimensions viàries indicades en el Pla General de Torrent.  
No es consideraran variants, per la qual cosa seran admissibles en tot cas, les modificacions d'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, o quan el terreny a què s'amplie per la seua escassa dimensió, no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.  
Cada aspirant a urbanitzador podrà presentar una única proposta.  
No s'entendrà com a alternativa tècnica l'avanç de planejament que haja formulat qui instara la iniciació del procediment de programació. En conseqüència, l'alternativa tècnica de l'aspirant a urbanitzador que haja sol·licitat la iniciació del procediment no es considerarà variant del seu avanç de programació.  
G) Prescripcions tècniques que hauran de respectar-se en la redacció del projecte d'urbanització.  
Hauran d'atindre's a les normes d'urbanització de l'Ajuntament de Torrent.  
Les dimensions i característiques de la xarxa viària i aparcaments hauran d'atindre's a allò que s'ha regulat en el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
H) Calendari específic de terminis de desenvolupament i execució del PAI  
L'execució de les obres d'urbanització s'ha de realitzar en el termini màxim de 10 mesos.  
Per a la resta dels terminis, caldrà ajustar-se al que disposa l'article 332 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
I) Model de proposició que han de presentar els interessats  
(Nom) ..., major d'edat, amb DNI ..., domiciliat a ..., amb número de telèfon .... i adreça electrònica ..., en plena possessió de la seua capacitat jurídica i d'obrar, en nom propi (o en representació de ..., segons escriptura atorgada el dia ... davant del notari de ... (nombre) ...)  
EXPOSA:  
Que a l'efecte de participar en el concurs per a l'adjudicació del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució 7.4. bis del Vedat de Torrent, es presenta dins del termini establit en les bases particulars del concurs, l'alternativa tècnica que es proposa, part en sobre obert i part en sobre tancat, així com dos sobres tancats que contenen respectivament la documentació formal exigida en les bases i la proposició juridicoeconòmica.  
S'assenyala expressament com a mitjà preferent per a la pràctica de les notificacions l'enviament a l'adreça electrònica assenyalada en l'encapçalament.  
Per la qual cosa SOL·LICITA:  
Ser admés en el procediment de concurs per a l'adjudicació del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució 7.4. bis.  
Data i firma  
J) Documentació que ha de presentar cada licitador, i haurà d'indicar la que serà objecte de valoració com a criteri d'adjudicació del programa.  
J.1. Documentació formal. S'ha de presentar un sobre tancat en què ha de constar Sobre documentació formal que haurà de contindre:  
a) Fotocòpia compulsada del document nacional d'identitat de la persona que presente la proposició en nom propi, o si és el cas, com a apoderat.  
b) Quan el licitador no actue en nom propi o es tracte de societat o persona jurídica, poder per a representar la persona, societat o entitat en el nom de la qual hi concórrega -  
També ha d'acompanyar la manifestació següent:  
«(Nom) ... manifeste:  
Que els poders concedits al meu favor segons escriptura atorgada el dia ... davant del notari de .. (nom) .... núm ..., no han sigut revocats, suspesos ni limitats.  
Lloc, data i firma del proponent»  
c) La capacitat d'obrar de les persones jurídiques s'ha d'acreditar per mitjà d'escriptura de constitució inscrita en el registre mercantil, quan este requisit siga exigible d'acord amb la legislació mercantil que li siga aplicable. Si no ho és, l'acreditació de la capacitat d'obrar s'ha de realitzar per mitjà de l'escriptura o document de constitució, estatuts o acte fundacional, en què consten les normes per les quals es regula la seua activitat, inscrits, si és el cas, en el corresponent registre oficial.  
Quan es tracte d'entitats no espanyoles d'estats membres de la Comunitat Europea, o signataris de l'acord sobre l'espai econòmic europeu, hauran d'acreditar la inscripció en un registre o presentar els certificats que s'indiquen en l'annex I del Reglament General de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
Els altres empresaris estrangers hauran d'acreditar la capacitat d'obrar amb informe de la Missió Diplomàtica Permanent d'Espanya en l'estat corresponent o de l'oficina consular en l'àmbit territorial de la qual radique el domicili de l'empresa, en la qual s'acredite que figuren inscrites en el registre local professional, comercial o anàleg si no n'hi ha, que actuen amb habilitat en el trànsit local en l'àmbit de les activitats a què s'estén l'objecte del contracte.  
d) Els que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera exigits en les presents bases hauran de presentar bé l'informe d'institucions financeres que operen a Espanya respecte a la capacitat d'inversió assenyalada en l'apartat M d'estes bases o bé els certificats registrals prevists.  
La solvència tècnica s'ha d'acreditar per mitjà de la presentació de còpies confrontades dels títols professionals exigits en l'apartat M d'estes bases o certificats col·legials si és el cas.  
e) Declaració següent:  
«(Nom) .... declare sota la meua responsabilitat:  
1r. Que personalment/o el meu representat no em/es trobe/a sotmés a la prohibició de contractar amb l'Ajuntament, d'acord amb el que disposen els articles 15 a 20 del Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
2n. Que estic al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la Seguretat Social imposades per les disposicions vigents.  
Lloc, data i firma del proponent.»  
f) Resguard acreditatiu d'haver constituït en la tresoreria municipal la garantia provisional per un import del 2% del pressupost estimat de les càrregues d'urbanització.  
g) Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol orde, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, puguen sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si pertoca, al fur jurisdiccional estranger que els puga correspondre.  
h) Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos a què es referix l'article 134.4 de la Llei Urbanística Valenciana.  
i) Una relació de tots els documents inclosos en este sobre.  
J.2. Alternativa tècnica, que ha de contindre els documents següents i dels quals com a mínim els punts a), g) i l) hauran de presentar-se en sobre obert:  
J.2.a. Document de planejament que incloga una proposta d'ordenació detallada per a l'àmbit del programa.  
El document de planejament que s'ha de presentar serà un pla de reforma interior, segons les determinacions del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
S'ha d'incloure una taula dels paràmetres urbanístics de l'àmbit d'actuació amb les dades següents:  
Paràmetres urbanístics  
Superfície de l'àmbit  
Classificació  
Qualificació  
Aprofitament tipus  
Xarxa primària  
Xarxa secundària  
Altres paràmetres  
J.2.b. Àmbit de l'actuació integrada.  
L'àmbit de l'actuació integrada s'ha de grafiar en un plànol E=1/2000  
J.2.c. Fitxa de gestió, que s'ha d'elaborar completant les dades següents:  
Superfície de la UE amb dret a l'aprofitament = ... m²s  
Superfície parcel·les domini públic històric existent = ... m²s  
Superfície total de la UE = ... m²s  
Superfície edificable total (0,5m²t/m²s parcel·la edificables) = ... m²t  
Aprofitament tipus = ... m²t/m²s  
Aprofitament objectiu = ... m²t  
Aprofitament subjectiu = ... m²t  
Excedent d'aprofitament = ... 0,00 m²t  
J.2.d. Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn, que almenys ha de contindre:  
· Plànol d'ubicació de connexions de serveis E= 1/1000  
· Certificats de les empreses subministradores sobre ubicació de les connexions de servei i capacitat suficient per a abastir la unitat.  
· Plànol de situació d'accessos actuals, tant rodats com de vianants, a la unitat i estat de paviments E= 1/1000.  
J.2.e. Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és el cas, estatuts i acords socials d'esta.  
J.2.f. Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació integrada, s'hauran de determinar tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.  
J.2.g. Projecte d'urbanització (no s'admet avantprojecte) amb el contingut expressat en els articles 152 i següents de la LUV així com als articles 346 i següents del ROGTU i a les prescripcions tècniques regulades en el punt H) d'estes bases particulars.  
El quadre de preus descompostos i el PEM s'han d'extraure del Projecte d'Urbanització i s'han de presentar amb la proposició juridicoeconòmica, en la plica tancada  
J.2.h. Objectius complementaris que es proposen d'acord amb l'article 124.2 de la Llei Urbanística Valenciana, amb indicació expressa, si és el cas, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.  
J.2.i. Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és el cas.  
J.2.j. Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions que la urbanització exigisca enderrocar, destruir o eradicar.   
J.2.J. Estimació preliminar i general d'aquelles despeses d'urbanització variables, l'import de les quals, encara que siga repercutible als propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.  
S'assenyalarà també l'estimació de les despeses o costos indirectes que no queden afectats en la concurrència d'ofertes dels constructors. Estos costos indirectes, incloses les despeses generals i benefici industrial de l'adjudicatari, no sobrepassaran el 47% del PEM  
J.2.l. Si la proposta de programa modifica l'ordenació estructural, s'haurà d'incorporar la documentació establida en els articles 72 a 74 de la LUV.  
J.2.m..Plànol de parcel·les afectades, escala 1/1000 i relació dels seus propietaris cadastrals, facilitada pel Cadastre Immobiliari.  
A més, dins dels 10 dies següents a la finalització de l'exposició pública dels documents a), g) i l) de cada alternativa tècnica, els aspirants a urbanitzador han de presentar davant de l'Ajuntament acta notarial acreditativa de tal punt.   
J.3. Proposició juridicoeconòmica que s'ha de presentar en plica tancada en què ha de constar Sobre proposició juridicoeconòmica" i ha d'incloure la documentació relativa a:  
J.3.a. Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.  
S'ha de presentar un plànol E=1/1000 en què han de figurar les parcel·les registrals i amb trames cada una de les parcel·les segons la relació propietari urbanitzador i una taula amb els resultats de tota les modalitats possibles de retribució, per a una parcel·la teòrica aportada de 1.000m²  
J.3.b. Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contacte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies de l'urbanitzador, en ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.  
Un plànol E= 1/1000 en què han de figurar les parcel·les registrals i amb trames, aquelles que hagen de ser inscrites com a garantia real.  
J.3.c. Full resum de les dades econòmiques rellevants, en què es diferencien els aspectes següents:  
· Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast previst en l'article 168.1.a i b de la LUV   
Els preus unitaris i descompostos, el de les partides d'obra, el resum per capítols, la suma del PEM i del pressupost de licitació. No han d'incloure l'impost del valor afegit en els seus imports i així se n'haurà de fer referència en els seus càlculs. Al final, s'ha d'afegir una fila amb este concepte i una altra segona amb la suma d'este al pressupost de licitació.  
De la mateixa manera s'han de pressupostar les obres de connexió i integració, així com les de conservació o de les de rehabilitació, s'n'hi ha.  
· Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte, com establix l'article 168.1.c LUV.  
El cost de redacció de projectes i direcció d'obres així com els despeses derivades en la tramitació i inscripció en el Registre de la Propietat, s'ha de facilitar sense IVA i al final s'han d'afegir a la suma total d'estes despeses indirectes.  
· Despeses de gestió: despeses de gestió de l'urbanitzador, calculats en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.  
· Benefici de l'urbanitzador: benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.  
Les despeses generals i el benefici de l'urbanitzador també s'han d'expressar sense IVA i s'afegirà este a la suma dels conceptes anteriors. Tots els costos indirectes incloses les despeses generals i el benefici industrial de l'adjudicatari no han de sobrepassar el 47% del PEM, sense incloure l'IVA.  
Els costos totals d'urbanització, suma del PEM i dels costos indirectes, s'han de facilitar sense IVA, el qual s'haurà d'afegir al final.  
· Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats. La quantitat màxima, que es compromet l'urbanitzador a aplicar sobre les càrregues s'ha de donar en tant per cent.  
· Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a esta modalitat de retribució. (serà el resultat de dividir la càrrega d'urbanització unitària, sense IVA, pel valor del sòl urbanitzat, sense IVA. L'impost sobre el valor afegit es pagarà en metàl·lic, llevat que hi haja acord en contra entre l'urbanitzador i el propietari)  
· Preu del sòl a l'efecte de canvi: preu del sòl al qual, en coherència amb el coeficient de canvi, es descomptaran de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb estos l'urbanitzador. El valor del sòl que s'ha d'aplicar no serà inferior al regulat en la legislació estatal aplicable.  
· Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes de urbanització a aquells propietaris acollits a estes, i si és el cas, amb el suport d'una entitat financera degudament registrada.  
Tant l'alternativa tècnica com la proposició juridicoeconòmica seran objecte de valoració d'acord amb els criteris establits en la base M).  
K) Termini i lloc per a la presentació de sol·licituds.  
Les propostes s'han de presentar en qualsevol de les formes admeses en l'art. 38.4 de la Llei de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, dirigides a l'Ajuntament de Torrent, carrer de Ramón y Cajal, núm. 1, 46976, en el termini de quatre mesos comptadors des de la data de l'enviament de l'anunci del concurs al Diari Oficial de la Unió Europea, tenint en compte que el mes d'agost es considerarà inhàbil.  
Si algun aspirant a urbanitzador requerix que la finalització del termini d'informació pública instada per ell mateix es produïsca una vegada acabat el termini de quatre mesos, d'acord amb l'article 298 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, haurà d'indicar tal circumstància en el termini de quatre mesos indicat en el paràgraf anterior, i en este cas se suspendran els terminis subsegüents del procediment.  
L) Criteris de solvència, tant econòmica i financera com tècnica i professional exigibles als concursants. Els concursants hauran d'acreditar que tenen capacitat d'inversió per una quantitat equivalent al total de les càrregues del programa a realitzar en els terminis de desenvolupament del programa proposats per cada licitador, la qual cosa acreditarà per mitjà d'informe d'institucions financeres que operen a Espanya. No serà necessari este informe si s'acredita per mitjà de certificats registrals la titularitat lliure de càrregues de més del 50% del sòl inclòs en l'àmbit de l'actuació.  
De conformitat amb allò que s'ha exigit en l'article 301 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística s'exigix que entre l'equip redactor i l'assessor de l'aspirant a urbanitzador s'integren almenys un arquitecte o enginyer de camins i un llicenciat en Dret.  
Criteris d'adjudicació Ponderació  
Criteris d'adjudicació Ponderació  
1. Alternativa tècnica Total: 60 punts  
Qualitat tècnica de l'ordenació proposada Fins a 30 punts  
Resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn Fins a 12 punts  
Millor estructuració de les dotacions públiques i espais lliures  
Qualitat tècnica de les solucions proposades per a la urbanització Fins a 6 punts   
Vivendes sotmeses a algun règim de protecció que Fins a 4 punts   
es comprometa a promoure l'urbanitzador:   
Inversió en programes de restauració paisatgística o de Fins a 5 punts  
imatge urbana dins de l'àmbit del programa.  
Termini d'execució del programa d'actuació. Fins a 3 punts  
Compromís d'edificació simultània a la urbanització per  
damunt del mínim legalment exigible.  
Compromisos addicionals assumits voluntàriament a  
càrrec de l'urbanitzador   
2. Puntuació mínima de l'alternativa 30 punts  
per a poder valorar la proposició Juridicoeconòmica   
   
3. Proposició juridicoeconòmica Total:40 punts  
Menor import respecte de referències de quadres de preus de pràctica usual de les  
càrregues d'urbanització (euros/m²-edificabilitat) Fins a 12 punts   
Valoració dels terrenys a l'efecte de fixar el coeficient de canvi Fins a 10 punts  
per al pagament en espècie i la menor proporció de solars o  
aprofitament que hagen de ser posats a disposició  
de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa  
com a retribució a compte de tercers amb els quals no tinga contracte suficient.  
Major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes   
amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat al compliment de les   
obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa Fins a 14 punts  
Compromisos financers per a l'execució de les Fins a 4 punts  
obligacions complementàries assumides  
voluntàriament i a càrrec seu per l'urbanitzador  
\* \* \* \* \*  
Criterios de adjudicación Ponderación  
Criterios de adjudicación Ponderación   
1. Alternativa técnica Total: 60 puntos  
Calidad técnica de la ordenación propuesta Hasta 30 puntos  
Resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno Hasta 12 puntos  
Mejor estructuración de las dotaciones públicas y espacios libres  
Calidad técnica de las soluciones propuestas para la urbanización. Hasta 6 puntos   
Viviendas sometidas a algún régimen de protección que Hasta 4 puntos se comprometa a promover el urbanizador:   
Inversión en programas de restauración paisajística o de Hasta 5 puntos  
imagen urbana dentro del ámbito del programa.   
Plazo de ejecución del programa de actuación. Hasta 3 puntos  
Compromiso de edificación simultánea a la urbanización por   
encima del mínimo legalmente exigible.   
Compromisos adicionales asumidos voluntariamente a cargo del urbanizador  
2. Puntuación mínima de la alternativa 30 puntos   
para poder valorar la proposición jurídico-económica   
3. Proposición jurídico-económica Total: 40 puntos  
Menor importe respecto de referencias de cuadros de precios de práctica usual  
de las cargas de urbanización (euros/m² edificabilidad)  
 Hasta 12 puntos   
Valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio Hasta 10 puntos  
para el pago en especie y la menor proporción de solares o aprovechamiento   
M) Criteris objectius d'adjudicació del programa, especificats per orde decreixent d'importància, i s'inclou la ponderació  
que deban ser puestos a disposicióndel urbanizador por medio de reparcelación   
forzosa como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato suficiente.  
Mayor proporción de terrenos propios o de asociados que deban quedar afectos   
con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad al  
Cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la   
aprobación del programa Hasta 14 puntos  
Compromisos financieros para la ejecución de las Hasta 4 puntos  
obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa por el urbanizador  
N) Previsió i si és el cas limitació de la possibilitat de formular alternatives tècniques que suposen una ampliació de l'àmbit territorial que s'ha de programar.  
Les alternatives tècniques que puguen formular-se s'han d'ajustar a l'àmbit territorial que per les seues característiques no presenta servicis urbanístics en l'àmbit dels carrers del Profeta Daniel i de Flor de Maig. És procedent l'ampliació de l'àmbit si resultara necessari per a connectar adequadament la urbanització del carrer del Profeta Daniel en l'entroncament amb Flor de Maig. Hauran de quedar resoltes les voreres i part de la calçada de Flor de Maig fins a connectar amb el tram ja urbanitzat, i resoldre tots els servicis urbanístics de què mancara.  
O) Percentatge mínim de solars l'edificació dels quals haja de ser simultània a la urbanització.  
Per tractar-se de vivendes unifamiliars amb característiques de segona residència les quals tenen escassa incidència en el mercat de primera vivenda, no es fixa percentatge mínim de solars l'edificació del qual s'execute simultàniament a la urbanització;  
P) Exigibilitat o no d'informe del Consell del Territori i el Paisatge.  
No és exigible el dictamen del Consell del Territori i el Paisatge per a l'aprovació del programa ja que no té una especial complexitat tècnica ni comprén un àmbit superior a 50 hectàrees, de conformitat amb el que disposa l'article 136.4 de la Llei Urbanística Valenciana  
Q) Referència al caràcter de contracte administratiu especial del que subscriguen l'administració actuant i l'urbanitzador.  
El contracte per a l'execució del programa d'actuació integrada a subscriure entre l'Ajuntament de Torrent i l'adjudicatari del programa tindrà la naturalesa de contracte administratiu especial.  
R) Prerrogatives que té l'administració d'acord amb la legislació contractual.  
L'administració té amb relació al contracte per a l'execució del programa i de conformitat amb el que assenyala l'article 59 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques la prerrogativa d'interpretar el contracte, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar-lo per raons d'interés públic, acordar-ne la resolució i determinar-ne els efectes.  
S) Competència de l'orde jurisdiccional contenciós administratiu.  
Per a conéixer les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució i execució del contracte entre l'administració i l'urbanitzador és competent l'orde jurisdiccional contenciós administratiu.  
T) Termes en què haja de produir-se l'eventual adjudicació connexa o condicionada.  
Per no existir dependència amb cap altre programa per a urbanitzar en la zona, el que ens ocupa queda exempt de condicions de connexió o condició a un altre.  
U) Previsió d'un preu cert de licitació que tindrà caràcter de màxim.  
El pressupost de licitació que es propose haurà de calcular-se segons un mòdul màxim de PEM per m² de superfície vial, que es fixa en 115 euros. S'ha d'afegir com a màxim el 47% d'este valor com a costos indirectes.  
Als efectes del càlcul de la garantia provisional, s'estima una pressupost de càrregues d'urbanització, IVA inclòs de 1.098.503,74 euros.  
V) Puntuació mínima que han de superar les alternatives tècniques per a poder ser valorades les proposicions juridicoeconòmiques que les desenvolupen.  
La puntuació mínima que ha d'obtindre l'alternativa tècnica és de 30 punts, açò és el 50% de la màxima puntuació possible.  
W) Determinació de la quantia i forma de la garantia definitiva que ha de prestar l'urbanitzador.  
Amb anterioritat a la firma del contracte per a l'execució del programa, l'urbanitzador haurà d'acreditar la formalització de garantia per un valor del 10% de les càrregues totals del programa, excloses les despeses a què es referix l'article 168.2 de la Llei Urbanística Valenciana.  
X) Terminis d'adjudicació  
El termini perquè l'alcalde valore i puntue les alternatives tècniques serà de 15 dies des de l'emissió dels informes sobre estes.  
El termini per a emetre els informes sobre les proposicions juridicoeconòmiques serà de dos mesos des de l'obertura. El termini perquè el Ple valore i puntue cada una de les proposicions juridicoeconòmiques serà de dos mesos des que s'hagen emés els informes preceptius corresponents i determinants de la resolució.  
S'amplia el termini per a la resolució sobre l'adjudicació del programa, que serà de quatre mesos des de l'obertura de la proposició juridicoeconòmica.  
Per al còmput dels terminis d'adjudicació, el mes d'agost es considera inhàbil en tot cas.  
I) Mesa de contractació i procediment d'adjudicació  
La mesa de contractació, prèviament a l'acte d'obertura de les alternatives tècniques, ha d'examinar i qualificar formalment la documentació continguda en els sobres Documentació formal i si estos contenen allò que exigixen les bases o hi ha omissions determinants de l'exclusió o defectes materials esmenables.  
Per a l'esmena dels defectes materials, es concedirà al licitador, si la mesa de contractació ho estima convenient, un termini no superior a tres dies.  
Una vegada qualificada la documentació, i si és el cas, esmenada, la mesa haurà de procedir a determinar expressament l'admissió o inadmissió dels diversos aspirants, i haurà d'assenyalar, si és el cas, la causa d'inadmissió. En el supòsit de l'article 121.3 de la Llei Urbanística Valenciana, s'haurà de seguir el procediment d'exclusió regulat en l'article 311 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
La mesa de contractació, en el vinté dia hàbil següent al de finalització del termini de quatre mesos per a la presentació de proposicions, o si és el cas, en el vinté dia hàbil següent a la finalització del termini de dos mesos previst per a l'acabament de la informació pública en l'article 298 ROGTU, si algun aspirant haguera anunciat la necessitat de tal termini, i a les dotze hores, en el saló de reunions de l'Ajuntament i en acte públic, donarà compte dels aspirants exclosos i de les causes de l'exclusió.  
Tot seguit es donarà lectura de les alternatives tècniques admeses. Si eixe dia fora dissabte, es durà a terme el dia hàbil següent.  
La mesa sol·licitarà de l'Àrea d'Urbanisme, Obres i Medi Ambient un informe en què es continga la valoració tècnica de les alternatives tècniques presentades. Abans de la seua elaboració es podrà requerir als aspirants que esmenen la documentació presentada en el termini de 20 dies hàbils.  
La mesa de contractació, a la vista de l'informe tècnic, proposarà a l'alcalde la valoració efectuada, qui, d'acord amb l'article 314 ROGTU procedirà a la valoració de les alternatives tècniques i ordenarà que es procedisca a l'obertura de les proposicions juridicoeconòmiques que desenvolupen les alternatives tècniques que hagen tingut la puntuació mínima fixada en la base W). Esta resolució s'ha de notificar als aspirants a urbanitzador.  
La mesa de contractació a les 12.00 hores del desé dia hàbil següent al de la resolució a què es referix el paràgraf anterior, procedirà en el saló de reunions de l'Ajuntament i en acte públic, a l'obertura de les proposicions jurídiceconòmiques que desenvolupen les alternatives tècniques que hagen obtingut la puntuació mínima exigida en estes bases i sol·licitarà de la Comissió Tècnica de l'AUOMA un informe en què conste la valoració de les proposicions juridicoeconòmiques i, si és el cas, s'establisquen els condicionants tècnics que resulten necessaris. Per a l'emissió d'este informe es podrà requerir a l'aspirant l'aclariment o esmena de les seues proposicions que s'efectuarà en el termini de 10 dies hàbils.  
Una vegada s'emeta este informe tècnic, la mesa de contractació, a la vista de la valoració de la proposició juridicoeconòmica que este conté, proposarà al Ple la seua aprovació i com a conseqüència d'això l'aprovació del programa i la seua adjudicació a l'aspirant que haja obtingut major puntuació.  
El Ple valorarà les proposicions juridicoeconòmiques i procedirà a l'aprovació i adjudicació del programa d'actuació integrada. En l'acord es podran establir els condicionants tècnics que s'entenguen necessaris en funció dels informes emesos respectant les limitacions establides en l'article 321 ROGTU.  
La formalització del contracte s'ha d'efectuar dins del mes següent a la notificació de l'adjudicació.  
Z) Obligacions de l'adjudicatari  
L'urbanitzador es compromet a més de presentar la documentació tècnica ja assenyalada en les presents bases, a proposar i gestionar el projecte de reparcel·lació corresponent. Està obligat a finançar el cost de les inversions, obres, instal·lacions i compensacions necessàries per a l'execució del programa, i podrà repercutir este cost als propietaris dels solars resultants.  
Així mateix està obligat a comunicar fefaentment als propietaris, abans de l'enviament al DOCV d'anunci d'exposició pública del projecte de reparcel·lació, i si és el cas dins del mes següent a la firma del contracte amb l'empresari constructor, l'aprovació del programa, amb el contingut arreplegat en l'article 166 de la Llei Urbanística Valenciana, així com el contracte subscrit amb l'empresari constructor o almenys el preu pel qual s'adjudique este contracte.  
AA) Contractació i execució de les obres, i exigència de classificació.  
Atés que el pressupost d'execució de les obres d'urbanització que s'han de realitzar no supera la quantitat assenyalada en l'article 120.6 de la Llei Urbanística Valenciana, açò és 5.278.000 euros, IVA exclòs, no s'exigix la licitació de l'execució de les obres d'urbanització, de manera que l'urbanitzador podrà executar per si mateix les obres, sempre que complisca el requisit establit en el paràgraf següent, o alternativament podrà contractar-les amb un tercer contractista d'obres. L'urbanitzador es compromet a donar compte a l'Ajuntament de tal contractació abans d'iniciar les obres.  
En qualsevol cas l'empresa que execute les obres d'urbanització haurà de tindre la classificació administrativa que corresponga d'acord amb el que preveu la legislació de contractes de les administracions públiques, la qual cosa haurà d'acreditar-se abans d'iniciar les obres.  
BB) Penalitats per incompliment.  
La demora en l'inici de l'execució material de les obres per negligència de l'urbanitzador en la realització de les actuacions preparatòries de gestió urbanística, serà penalitzada amb un 1 per mil per dia natural de demora respecte de l'import previst en concepte de benefici i despeses de gestió.  
Quan el contractista, per causes imputables a ell, haja incorregut en demora respecte a l'incompliment del termini total, l'Ajuntament imposarà una penalització, per dia natural de retard, de 0,12 per 601 euros de l'import de les càrregues d'urbanització.  
El transcurs de tres mesos sense que s'haja produït la finalització de les obres d'urbanització faculta l'Ajuntament, alternativament, per a procedir-ne a la resolució o acordar-ne la continuïtat de l'execució amb imposició de noves penalitzacions, d'acord amb les quanties abans previstes.  
El transcurs de sis mesos des del venciment del termini per a l'execució de les obres d'urbanització sense que hagen sigut finalitzades, determinarà la resolució de l'adjudicació, llevat que l'Ajuntament considere que, per raons d'interés públic, convé la continuació de l'execució del Programa.  
L'Ajuntament tindrà la mateixa facultat a què es referixen els paràgrafs anteriors respecte a l'incompliment per part de l'urbanitzador dels terminis parcials previstos en el calendari d'execució de l'obra, quan la demora en el compliment d'aquells faça presumir raonablement la impossibilitat del compliment del termini total. En tot cas, llevat que l'Ajuntament considere que, per raons d'interés públic, convé la continuació de l'execució del programa, la inactivitat injustificada de l'urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns determinarà la resolució de l'adjudicació.  
L'incompliment de l'obligació de comunicar a l'Ajuntament trimestralment l'estat d'execució del programa serà sancionat amb la quantitat de 100 € per dia hàbil de retard.  
La mateixa sanció serà aplicable en cas de demora en el compliment de qualsevol altra obligació formal que corresponga a l'urbanitzador en virtut del programa o vinga imposada per la llei.  
CC) Suspensió de llicències.  
La publicació de les presents bases en el DOCV suposa la suspensió automàtica de l'atorgament de llicències i de l'aprovació d'altres programes en l'àmbit de l'actuació.  
ANNEX  
Delimitació unitat d'execució  
Contra l'acord d'inici de procediment del concurs i l'aprovació de les bases particulars que l'han de regir, es podrà interposar recurs contenciós administratiu davant dels jutjats contenciosos administratius de la província de València en el termini de dos mesos, comptadors des de l'endemà de la publicació del present edicte, sense perjuí que es puga exercir qualsevol altre que s'estime convenient.  
No obstant això, de conformitat amb el que disposen els articles 107, 116 i 117 de la Llei 30/92, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, en la redacció que en fa la Llei 4/1999, de 13 de gener, i 447 i 448 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, podrà interposar-se potestativament recurs de reposició davant del Ple en el terme d'un mes a partir de l'endemà de la publicació.  
L'anunci de licitació ha sigut enviat, per a la publicació, al Diario Oficial de la Unión Europea en data 29 d'octubre de 2007. A continuació es transcriu el text íntegre de l'esmentat anunci:  
«Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució 7.4 bis  
Publicació en el suplement al Diario Oficial de la Unión Europea  
2, rue Mercier, L-2985 Luxemburg Fax (352) 29 29 42 670  
E-mail: kwc@lyhmoqnmihrt.cwbxqf.lm Informació i formularis en línia:  
http://simap.europa.eu  
Anunci de licitació  
Apartat I. Poder adjudicador  
I.1) Nom, adreces i punts de contacte  
Nom oficial: Ajuntament de Torrent  
Codi postal: c/ Ramon y Cajal, 1  
Localitat: Torrent   
Codi postal: 46305  
País: Espanya  
Punt(s) de contacte:  
Telèfon: 377809530  
A l'atenció de: Concha Moreno  
Adreça electrònica: wfnmvao.xqgbpxgzq@fgnziymo.xt   
Fax: 324909623  
Adreces Internet (si pertoca)  
Adreça del poder adjudicador (URL): www.atorrent.es  
Pot obtindre's més informació en: vegeu els punts de contacte mencionats més amunt.  
El plec de condicions i la documentació complementària (inclosos els documents destinats a un diàleg competitiu i un sistema dinàmic d'adquisició) poden obtindre's en:  
vegeu els punts de contacte mencionats més amunt  
Les ofertes o sol·licituds de participació han d'enviar-se a: vegeu els punts de contacte mencionats més amunt  
I.2) Tipus de poder adjudicador i principal(s) activitat(s)  
Oficina/entitat regional o local  
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
El poder adjudicador realitza l'adquisició en nom d'altres poders adjudicadors- no  
Apartat II. Objecte del contracte  
II.1) Descripció  
II.1.1) Denominació del contracte establida pel poder adjudicador: Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució 7.4 bis  
II.1.2) Tipus de contracte i emplaçament de les obres, lloc d'entrega o d'execució  
Projecte i execució  
Emplaçament principal de les obres: Unitat d'Execució 7.4 bis del Pla General d'Ordenació Urbana de Torrent  
Codi NUTS ÉS523  
II.1.3) L'anunci es referix a: un contracte públic  
II.1.4) Informació sobre l'acord marc (si pertoca)  
Duració de l'acord marc:  
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
Valor estimat total de les adquisicions durant tot el període de vigència de l'acord marc   
II.1.5) Breu descripció del contracte o adquisició  
Concurs per a la selecció i adjudicació d'un programa d'actuació integrada en la unitat d'execució en sòl urbà residencial identificat com a unitat d'execució 7.4 bis, amb una superfície de 10.858,76 m²  
II.1.6) Classificació CPV (vocabulari comú de contractes públics)  
Nomenclatura principal Nomenclatura  
Complementària (si pertoca)  
Objecte principal 32138163  
II.1.7) Contracte cobert per l'acord sobre contractació pública (ACP): sí   
II.1.8) Divisió en lots: no  
En caso de respuesta afirmativa, las ofertas deberán presentarse para (márquese una sola casilla): un solo lote uno o varios lotes todos los lotes  
II.1.9) S'accepten variants?: sí  
II.2) Quantitat o extensió del contracte  
II.2.1) Extensió o quantitat total del contracte (inclosos tots els lots i opcions, si pertoca): Un milió noranta-huit mil cinc-cents tres amb noranta-huit euros (1.098.503,98 €) IVA inclòs.  
Si es coneix, valor estimat, IVA exclòs (únicament xifres): 696448.98 Moneda EUR  
II.2.2) Opcions (si pertoquen): no  
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
II.3) Duració del contracte o termini d'execució  
Duració en mesos: 10   
Apartat III. Informació de caràcter jurídic, econòmic, financer i tècnic  
III.1) Condicions relatives al contracte  
III.1.1) Depòsits i garanties exigits (si pertoquen)  
Totes les proposicions dels interessats per a participar en el concurs del present programa d'actuació integrada, hauran de presentar una garantia provisional equivalent al 2% (21.979,07 €) de les càrregues d'urbanització, IVA inclòs, i la garantia definitiva es fixa en el 10% (109.850,37?) de les esmentades càrregues d'urbanització IVA inclòs.  
III.1.2) Principals condicions de finançament i de pagament i/o referència a les disposicions que les regulen  
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
III.1.3) Forma jurídica que haurà d'adoptar l'agrupació d'operadors econòmics adjudicatària del contracte (si pertoca)  
III.1.4) Altres condicions particulars a què està subjecta l'execució del contracte (si pertoca): sí   
En cas de resposta afirmativa, descripció de les condicions particulars: vegeu les bases particulars del programa d'actuació integrada.  
III.2) Condicions de participació  
III.2.1) Situació personal dels operadors econòmics, inclosos els requisits relatius a la  
inscripció en un registre professional o mercantil  
Informació i tràmits necessaris per a avaluar si es complixen els requisits:  
Bases particulars apartada J.1.c del PAI:  
J) Documentació que ha de presentar cada licitador, s'ha d'indicar la que serà objecte de valoració com a criteri d'adjudicació del programa.  
J.1. Documentació formal. S'ha de presentar un sobre tancat en què ha de constar Sobre documentació formal, que haurà de contindre:  
c) La capacitat d'obrar de les persones jurídiques s'ha d'acreditar per mitjà d'escriptura de constitució inscrita en el registre mercantil, quan este requisit siga exigible d'acord amb la legislació mercantil que li siga aplicable. Si no ho és, l'acreditació de la capacitat d'obrar s'ha de realitzar per mitjà de l'escriptura o document de constitució, estatuts o acte fundacional, en què han de constar les normes per les quals es regula l'activitat, inscrits, si és el cas, en el corresponent Registre oficial.  
Quan es tracte d'entitats no espanyoles d'estats membres de la Comunitat Europea, o signataris de l'acord sobre l'espai econòmic europeu, hauran d'acreditar la inscripció en un registre o presentar els certificats que s'indiquen en l'annex I del RGLCAP.  
Els altres empresaris estrangers hauran d'acreditar la seua capacitat d'obrar amb informe de la Missió Diplomàtica Permanent d'Espanya en l'estat corresponent o de l'oficina consular en l'àmbit territorial de la qual radique el domicili de l'empresa, en què s'acredite que figuren inscrites en el registre local professional, comercial o anàleg si no n'hi ha, que actuen amb habilitat en el tràfic local en l'àmbit de les activitats a què s'estén l'objecte del contracte.  
III.2.2) Capacitat econòmica i financera  
Informació i tràmits necessaris per a avaluar si es complixen els requisits:  
Nivell o nivells mínims que poden exigir-se (si pertoca):  
Bases particulars apartat L: \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
   
L) Criteris de solvència, tant econòmica i financera com a tècnica i professional exigibles als concursants:  
Els concursants hauran d'acreditar que tenen capacitat d'inversió per una quantitat equivalent al total de les càrregues del programa que s'ha de realitzar en els terminis de desenvolupament del programa proposats per cada licitador, la qual cosa ha d'acreditar per mitjà d'informe d'institucions financeres que operen a Espanya. No serà necessari este informe si s'acredita per mitjà de certificats registrals la titularitat lliure de càrregues de més del 50% del sòl inclòs en l'àmbit de l'actuació.  
De conformitat amb allò que s'ha exigit en l'article 301 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística s'exigix que entre l'equip redactor i assessor de l'aspirant a urbanitzador s'integren al menys un arquitecte o enginyer de camins i un llicenciat en Dret.  
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
III.2.3) Capacitat tècnica  
Informació i tràmits necessaris per a avaluar si es complixen els requisits:  
Nivell o nivells mínims que poden exigir-se (si pertoca):  
bases particulars apartat L:  
L) Criteris de solvència, tant econòmica i financera com tècnica i professional exigibles als concursants:  
Els concursants hauran d'acreditar que tenen capacitat d'inversió per una quantitat equivalent al total de les càrregues del programa que s'ha de realitzar en els terminis de desenvolupament del programa proposats per cada licitador, la qual cosa acreditarà per mitjà d'informe d'institucions financeres que operen a Espanya. No serà necessari este informe si s'acredita per mitjà de certificats registrals la titularitat lliure de càrregues de més del 50% del sòl inclòs en l'àmbit de l'actuació.  
De conformitat amb allò que s'ha exigit en l'article 301 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística s'exigix que entre l'equip redactor i l'assessor de l'aspirant a urbanitzador s'integren almenys un arquitecte o enginyer de camins i un llicenciat en Dret.  
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
III.2.4) Contractes reservats (si pertoca): no  
El contrato está reservado a talleres protegidos  
La ejecución del contrato está reservada a programas de empleo protegido  
Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución 7.4 bis  
9 / 15 SIMAP2\_urbajurid - ID:2007-XXXXXX Formulario normalizado 2 - ES  
Apartat IV. Procediment  
IV.1) Tipus de procediment  
IV.1.1) Tipus de procediment: obert  
IV.2) Criteris d'adjudicació  
IV.2.1) Criteris d'adjudicació (marqueu la casella o caselles que pertoquen)  
L'oferta econòmicament més avantatjosa tenint en compte:  
els criteris que figuren en el plec de condicions, en la invitació que s'ha de licitar o negociar o en el document descriptiu  
IV.2.2) Es realitzarà una subhasta electrònica?: no  
En cas de resposta afirmativa, informació complementària sobre la subhasta electrònica (si és el cas)  
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
IV.3) Informació administrativa  
IV.3.1) Número de referència que el poder adjudicador assigna a l'expedient (si pertoca)  
AUOMA 7101.2/2006 Programa Actuació Integrada de la Unitat d'Execució 7.4 bis  
IV.3.2) Publicacions anteriors referents al mateix contracte: no  
En cas de resposta afirmativa:  
IV.3.3) Condicions per a l'obtenció del plec de condicions i documentació complementària  
Documents subjectes a pagament: no  
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
IV.3.4) Termini de recepció d'ofertes i sol·licituds de participació  
Data: 29.02.2008 (dd/mm/aaaa) Hora: 14.00  
IV.3.6) Llengua(ües) en què pot redactar-se l'oferta o sol·licitud de participació  
ESPANYOL Altres: valencià  
IV.3.7) Termini durant el qual el licitador estarà obligat a mantindre l'oferta (procediment   
IV.3.8) Condicions per a l'obertura de les ofertes  
Data: \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ (dd/mm/aaaa) Hora: \_\_\_\_\_  
Lloc (si pertoca): Ajuntament de Torrent  
Persones autoritzades a estar presents en l'obertura d'ofertes (si pertoca): sí  
Acte públic.  
Base Y:  
Mesa de contractació i procediment d'adjudicació.  
".... la mesa de contractació en el vinté dia hàbil següent al de finalització del termini de quatre mesos per a la presentació de proposicions, o si és el cas, en el vinté dia hàbil següent a la finalització del termini de dos mesos previst per a la terminació de la informació pública en l'article 298 ROGTU, si algun aspirant haguera anunciat la necessitat de tal termini, i a les 12.00 hores, en el saló de reunions de l'Ajuntament i en acte públic, donarà compte dels aspirants exclosos i de les causes de l'exclusió.  
Tot seguit es donarà lectura de les alternatives tècniques admeses. Si eixe dia fora dissabte, es durà a terme el dia hàbil següent.  
La mesa sol·licitarà de l'Àrea d'Urbanisme, Obres i Medi Ambient un informe en què es continga la valoració tècnica de les alternatives tècniques presentades. Abans de la seua elaboració es podrà requerir als aspirants que esmenen la documentació presentada en el termini de 20 dies hàbils.  
La mesa de contractació, a la vista de l'informe tècnic, ha de proposar a l'alcalde la valoració efectuada, qui, d'acord amb l'article 314 ROGTU valorarà les alternatives tècniques i ordenarà que es realitza l'obertura de les proposicions juridicoeconòmiques que desenvolupen les alternatives tècniques que hagen tingut la puntuació mínima fixada en la base W). Esta resolució s'ha de notificar als aspirants a urbanitzador.  
La mesa de contractació a les dotze hores del desé dia hàbil següent al de la resolució a què es referix el paràgraf anterior, procedirà en el saló de reunions de l'Ajuntament i en acte públic, a l'obertura de les proposicions juridicoeconòmiques que desenvolupen les alternatives tècniques que hagen obtingut la puntuació mínima exigida en estes bases i sol·licitarà de la Comissió Tècnica de l'AUOMA un informe en què conste la valoració de les proposicions juridicoeconòmiques i, si és el cas, s'establisquen els condicionants tècnics que resulten necessaris. Per a l'emissió d'este informe es podrà requerir a l'aspirant l'aclariment o esmena de les seues proposicions, cosa que s'ha d'efectuar en el termini de 10 dies hàbils.  
...."  
Apartat VI. Informació complementària   
VI.1) Es tracta de contractes periòdics- (si pertoca): no  
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
VI.2) Es relaciona el contracte amb un projecte o programa finançat per mitjà de fons comunitaris- no  
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
VI.3) Informació addicional (si pertoca)  
Base M:  
Criteris d'adjudicació:  
1. Alternativa tècnica. Total: 60 punts  
Qualitat tècnica de l'ordenació proposada: Fins a 30 punts  
Resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn i millor estructuració de les dotacions públiques i espais lliures: fins a 12 punts  
Qualitat tècnica de les solucions proposades per a la urbanització: fins a 6 punts  
Vivendes sotmeses a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador: fins a 4 punts  
Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa: fins a 5 punts  
Termini d'execució del programa d'actuació, compromís d'edificació simultània a la urbanització per damunt del mínim legalment exigible i compromisos addicionals assumits voluntàriament a càrrec de l'urbanitzador: fins a 3 punts  
2. Puntuació mínima de l'alternativa per a poder valorar la proposició juridicoeconòmica: 30 punts  
3. Proposició juridicoeconòmica: total 40 punts  
Menor import respecte de referències de quadres de preus de pràctica usual de les càrregues d'urbanització (euros/m'edificabilitat2): fins a 12 punts.  
Valoració dels terrenys a l'efecte de fixar el coeficient de canvi per al pagament en espècie i la menor proporció de solars o aprofitament que hagen de ser posats a disposició de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de tercers amb els quals no tinga contracte suficient. Fins a 10 punts  
Major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa. Fins a 14 punts  
Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a càrrec seu per l'urbanitzador. Fins a 4 punts.  
VI.4) Procediments de recurs  
VI.4.1) Òrgan competent per als procediments de recurs  
Nom oficial: alcaldessa de l'Ajuntament de Torrent i jutjats contenciosos administratius de la província de València  
Adreça: Ramón y Cajal, 1  
Localitat: Torrent. Codi postal: 46366  
País: Espanya  
Adreça electrònica: yicelkg.fagovybcd@brfeebzx.nz   
Telèfon: 89 398 02 18  
Fax: 96 159 98 23  
Adreça Internet (URL): www.atorrent.es  
Órgano competente para los procedimientos de mediación (si procede)  
Nom oficial: \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
Codi postal: \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
Localitat: \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_Codi postal: \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
País: Espanya  
Correu electrònic: \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
Teléfon: \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
Fax: \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
Dirección internet (URL):  
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
VI.4.2) Presentació de recursos (emplene l'apartat VI.4.2 o, si cal, l'apartat VI.4.3)  
Indicació del termini o terminis de presentació de recursos:   
Dos mesos des de l'endemà a la publicació de l'edicte en el DOCV per a interposar recurs contenciós administratiu.  
Un mes des de l'endemà de la publicació de l'edicte en el DOCV per a interposar recurs potestatiu de reposició davant de l'Ajuntament de Torrent  
VI.4.3) Servici que pot facilitar informació sobre la presentació de recursos  
Nom oficial: Unitat Administrativa de Tramitació de Plans, Programes i Obres   
Adreça: c/ Ramón y Cajal, 1  
Localitat: Torrent.   
Codi postal: 46840  
País: Espanya  
Adreça electrònica: ughshdl.nsvkrhufx@pbpgpsra.tf   
Telèfon: 07 420 68 85  
Fax: 96 159 98 23  
Dirección Internet (URL):  
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
VI.5) Data d'enviament del present anunci: 29 d'octubre de 2007.  
Torrent, 29 d'octubre de 2007.- El tinent d'alcalde delegat d'Urbanisme, Habitatge i Medi Ambient (Decret d'Alcaldia núm. 1873/07): Santiago Martí Alepuz.