Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4851, del 28-09-2004 (2004/9389)

RESOLUCIÓN de 15 de junio de 2004, de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial, por la que se subsanan las deficiencias a que se refiere el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 28 de mayo de 2004 y se declara definitivamente aprobada la modificación nº 12 del Plan General de Almàssera.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4851

Fecha DOGV
:   28-09-2004

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2004/9389


Fecha del documento
:   15-07-2004

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * Almàssera
    * plan de urbanismo

RESOLUCIÓN de 15 de junio de 2004, de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial, por la que se subsanan las deficiencias a que se refiere el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 28 de mayo de 2004 y se declara definitivamente aprobada la modificación nº 12 del Plan General de Almàssera. [2004/9389]
  
Habiéndose subsanado las deficiencias a que se refiere el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 28 de mayo de 2004 relativo a la modificación nº 12 del Plan General de Almàssera y de conformidad con lo ordenado en la resolución de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial de fecha 15 de junio de 2004 por la que se declara definitivamente aprobada dicha modificación, se procede a la publicación del citado acuerdo:
  
«La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 28 de mayo de 2004, adoptó el siguiente acuerdo:
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Almàssera referido a la modificación nº 12 del plan general, y de conformidad con los siguientes
  
Antecedentes
  
Primero
  
El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 25 de noviembre de 2002. En el pertinente periodo de exposición pública, que fue hecho público mediante anuncios en el DOGV de fecha 27 de julio de 2003 y el periódico Levante de fecha 5 de julio de 2003, se ha presentado una única alegación por el señor Rubén Santamaría Garrido, en nombre y representación de Desarrollo Valenciano, SL.
  
Posteriormente se aprobó provisionalmente mediante acuerdo del Pleno Municipal de fecha 24 de septiembre de 2003, aceptando en todos sus términos las alegaciones realizadas por la mercantil Desarrollo Valenciano, SL.
  
Segundo
  
El proyecto consta de memoria, planos y convenio urbanístico.
  
Tercero
  
La modificación que se propone viene motivada por la suscripción de un convenio urbanístico entre los hermanos Lladró, que actúan por medio de la mercantil Desarrollo Valenciano, SL y el ayuntamiento, al objeto de calificar como de uso público dos parcelas, la del edificio destinado a museo casa natalicia de dichos hermanos y una colindante, necesarias para el uso público que se pretende. Dichas parcelas se ubican en c/ San José, 5 y 7.
  
Según el Plan General de Ordenación Urbana del municipio, dichos terrenos se encuentran en suelo clasificado como urbano, con la calificación de residencial y la zona es la de casco antiguo.
  
La ordenación actual plasmada en la normativa urbanística del plan general prevé para dichos terrenos dos alturas, y, entre los usos permitidos junto al residencial, se encuentran los culturales, y en general, cualquier actividad que sea compatible con el uso residencial por no producir incomodidades, no alterar las condiciones normales de salubridad e higiene del medio ambiente.
  
De conformidad con el planeamiento vigente, las parcelas afectadas se encuentran en la siguiente situación:
  
C/ San José, 5: disponía de tres alturas. Dada su situación ruinosa, se ha procedido a su demolición. Tiene una superficie total de 40 m² y 4,7 metros lineales de fachada.
  
C/ San José, 7, recayente también a c/ San Francisco de Asís, edificio tipológicamente de casco antiguo, consolidado urbanísticamente con tres alturas. Se trata de la casa natal de los hermanos Lladró.
  
Así, el objeto de la presente modificación es consolidar el edificio existente con tres alturas en c/ San José, 7 y adherir para su necesario funcionamiento como uso público el edificio a construir con tres alturas en c/ San José, 5. Ello con el objeto de permitir la ampliación de la mencionada casa natalicia y la posibilidad de darle una finalidad o uso públicos.
  
El uso que se pretende de museo casa natalicia es compatible con el plan general vigente. El ámbito de las dos parcelas queda calificado como de uso público.
  
Conforme se indica en la memoria, la modificación tendrá validez o vigencia en tanto en cuanto los inmuebles sean destinados al uso previsto en el convenio suscrito, o a cualquiera otra futura actividad declarada de interés público.
  
La pérdida del interés público en la actuación que se desarrolle en el inmueble, llevará consigo la subsiguiente cesación de la excepcionalidad de la normativa urbanística aplicada, aplicándose desde ese momento al total ámbito afectado la normativa urbanística que le corresponda a la manzana donde está radicado.
  
La justificación del ayuntamiento viene motivada en el interés público mostrado por el mismo en que la referida casa natalicia se convierta en un espacio de uso e interés público, punto de referencia cultural.
  
Se considera que la alteración que se propone disminuye el aprovechamiento lucrativo residencial y aumenta el uso público.
  
Cuarto
  
Almàssera cuenta Plan General aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 24 de enero de 1991.
  
Quinto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 20 de mayo de 2004, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Se advierte, no obstante, que la copia del convenio remitida por el ayuntamiento no está firmada, por lo que deberá recordarse este punto a efectos de completar la documentación del expediente.
  
Tercero
  
En la presente actuación se produce un aumento de aprovechamiento privado, dado que el museo lo será de titularidad privada, pero se justifica por el ayuntamiento que ese aumento no es lucrativo, dada la calificación de las parcelas como de uso público. Por todo ello, y dado que la actuación viene garantizada por el convenio suscrito, puede entenderse que no existe un aumento de aprovechamiento lucrativo privado que exija el correlativo aumento de dotaciones públicas tal y como indica el artículo 55.3 de la LRAU.
  
Ahora bien, conforme se establece en el mencionado convenio, la pérdida del interés público en la actuación que se desarrolle en el inmueble, llevará consigo la subsiguiente cesación de la excepcionalidad de la normativa urbanística aplicada, aplicándose desde ese momento al total ámbito afectado la normativa urbanística que le corresponda a la manzana donde está radicado.
  
Cuarto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de modificaciones de planes generales de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.a) y 10 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 28 de mayo de 2004, acuerda:
  
Supeditar la aprobación definitiva de la modificación nº 12 Plan General de Almàssera, hasta tanto se aporte la copia firmada del convenio urbanístico suscrito entre el ayuntamiento y la mercantil Desarrollo Valenciano, SL.
  
Como los reparos indicados son de alcance limitado y pueden subsanarse con una corrección técnica específica consensuada con el ayuntamiento, la aprobación definitiva puede supeditarse en su eficacia a la mera formalización documental de dicha corrección. El artículo 9.b) del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana atribuye a la directora general de Planificación y Ordenación Territorial la facultad de verificar el cumplimiento del acuerdo adoptado y, verificado esto, ordenar la publicación de la aprobación definitiva, de conformidad con lo establecido en el artículo 41 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la Secretaría Autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano, y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno».
  
Con fecha 10 de junio de 2004 por los Servicios Técnicos del Servicio Territorial de Planificación y Ordenación Territorial es examinada la documentación presentada por el Ayuntamiento de Almàssera el 2 de junio de 2004 y se informa favorablemente la misma, considerándose cumplimentado el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia de fecha 28 de mayo de 2004.
  
Vistos la legislación urbanística aplicable, así como la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y demás preceptos de concordante aplicación,
  
La directora general de Planificación y Ordenación Territorial considera aprobada definitivamente la modificación nº 12 del Plan General de Almàssera.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la Secretaría Autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valencian, y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.