Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5073, del 18-08-2005 (2005/9220)

Información pública de la aprobación inicial del programa de actuación integrada del sector U-4 Zona Industrial Eixample del Molí, área de reparto número 2 del Plan General de Ordenación Urbana y los proyectos correspondientes.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5073

Fecha DOGV
:   18-08-2005

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2005/9220


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Castelló de Rugat

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la aprobación inicial del programa de actuación integrada del sector U-4 Zona Industrial Eixample del Molí, área de reparto número 2 del Plan General de Ordenación Urbana y los proyectos correspondientes. [2005/F9220]
  
El Pleno del Ayuntamiento de Castelló de Rugat, en la sesión ordinaria del día 27 de julio de 2005, considerando que el Plan General de Ordenación Urbana incluye como área de reparto de suelo urbanizable con ordenación detallada el sector U-4 Zona Industrial Eixample del Molí, acuerda:
  
Primero. Aprobar inicialmente el proyecto de urbanización del sector U-4 Zona Industrial Eixample del Molí, con toda la documentación según el artículo 32 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, redactado por el ingeniero de Caminos, Canales y Puertos Javier Álvarez Fuentes, según el encargo hecho por la Comisión de Gobierno del 1 de junio de 2005, que incluye el proyecto parcial de instalaciones eléctricas y el proyecto de los centros de transformación.
  
Segundo. Aprobar inicialmente el programa de actuación integrada.
  
- Alternativa técnica.
  
- Redacción de expediente para la obtención de la cédula urbanística.
  
- Proposición económico-administrativa.
  
- Programa de actuación integrada.
  
Redactados por el arquitecto municipal Joaquim Egea i Martínez y encargados por la Comisión de Gobierno del día 1 de junio de 2005.
  
Tercero. Aprobar inicialmente las bases para la selección de un agente urbanizador del sector redactadas por el arquitecto municipal Joaquim Egea i Martínez, considerando lo establecido en los artículos 45, 47 y 52 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística, encargadas por la Comisión de Gobierno del día 1 de junio de 2005.
  
Con la finalidad de una gestión, si fuera posible, más eficiente del sector, el Ayuntamiento de Castelló de Rugat, declara, expresamente, la ejecución del sector compatible con el sistema de gestión indirecta a fin de poder agilizar la actuación. Para permitir la posibilidad del cambio de gestión directa a gestión indirecta, se incluyen dentro de este programa unas bases orientativas para la selección de un agente urbanizador del sector, con el objeto de determinar las condiciones para que, en función del programa redactado por el ayuntamiento y ajustándose a este, se pueda adjudicar el programa a un agente urbanizador que lo solicite en tiempo y forma.
  
Las referidas bases de selección de un urbanizador para un hipotético cambio a la manera de gestión indirecta del sector tienen su fundamento legal en los preceptos siguientes:
  
El artículo 7.2 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, establece que la ejecución de las actuaciones integradas es siempre pública, correspondiendo a la administración decidir su gestión directa o indirecta.
  
El artículo 47.1 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, determina que el Pleno del ayuntamiento aprobará definitivamente el programa, con las modificaciones parciales que estime oportunas.
  
El artículo 45.2 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, dispone que el Pleno podrá establecer unas bases orientativas para la selección del urbanizador.
  
Los artículos 47.2, 2º párrafo, y el 47.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, contienen los criterios de adjudicación de los programas de actuación integrada.
  
Por tanto, y basándose en los preceptos legales antedichos, el Ayuntamiento de Castelló de Rugat redacta las siguientes bases de selección de un urbanizador para el supuesto que se decida por el Pleno el cambio al sistema de gestión indirecta, bases sobre las que los aspirantes a agente urbanizador del sector deberán presentar su propuesta:
  
Bases de selección de urbanizador
  
1. Ofrecer, por parte del agente urbanizador, una reparcelación pacífica, es decir, que tenga el consenso o apoyo mayoritario de los propietarios afectados por la reparcelación.
  
2. Que el agente urbanizador prevea justificadamente, para las obras determinadas en el proyecto de urbanización, un menor precio máximo para efectuarlas sin mengua de su calidad y sin incurrir en baja temeraria de acuerdo con lo establecido por la legislación de contratación pública.
  
3. Que el agente urbanizador que solicite la asunción de la gestión por el sistema indirecto, asuma plena e íntegramente la alternativa técnica redactada por el Ayuntamiento de Castelló de Rugat y que se incluye en la documentación del presente programa.
  
4. Que el urbanizador se comprometa a unos plazos de ejecución de la obra urbanizadora menores de los establecidos en el presente programa.
  
5. Se preferirá aquel urbanizador que se comprometa a adquirir mayores compromisos y garantías ante los propietarios del terreno y ante esta administración.
  
6. Que se trate de un urbanizador con conocimiento o arraigo en el territorio objeto de la actuación.
  
La persona física o jurídica que aspire a obtener la condición de agente urbanizador del sector deberá solicitarlo en tiempo y forma durante el período de información pública del presente programa de actuación integrada. Vistas las solicitudes presentadas, y su adecuación a las bases anteriormente relacionadas, el Ayuntamiento de Castelló de Rugat, en el acto de aprobación definitiva del programa podrá decidir por continuar con la tramitación del programa por el sistema de gestión directa, que es el que aquí se establece, o de acuerdo con el artículo 47.1 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, aprobar el programa, pero introduciendo como modificación la del sistema de gestión, determinado el cambio al sistema de gestión indirecta y seleccionando aquel agente urbanizador que haya presentado la propuesta más coincidente con las bases de selección arriba expuestas.
  
También podrá el ayuntamiento, según determina el artículo 66.8 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, optar por la expropiación forzosa, con el pago en metálico, en aquellos casos excepcionales que discrecionalmente la corporación municipal determine y a fin de garantizar la plena y satisfactoria ejecución de dicha actuación. No obstante este sistema no se contempla a priori, y se podrá, no obstante, ejercitar en el caso en que la corporación lo considere necesario.
  
Cuarto. Determinar que el sistema será por gestión directa con la posibilidad de pasar a gestión indirecta cuando el Pleno de la corporación lo apruebe.
  
Quinto. Someter a información pública en un diario de información general editado en la Comunidad Valenciana y simultáneamente en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) y en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia (BOP) por el plazo de 20 días hábiles a efectos de consultas y alegaciones.
  
Sexto. Notificar al domicilio fiscal a todos los titulares catastrales y registrales, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 46.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, el contenido íntegro del acuerdo.
  
Séptimo. Previniendo la posibilidad de los supuestos regulados en el artículo 59.5 de la Ley 30/1992, del Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, modificada por la Ley 4/1999, y para que sirva de notificación, se relacionan las parcelas incluidas en el sector donde el titular aparece como desconocido y se exponen también en el tablón de edictos del ayuntamiento.