Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6249, del 20-04-2010 (2010/3942)

Información pública de la propuesta de modificación puntual de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana. Adición artículos 367, 368, 369 y 370. Normativa hotelera.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6249

Fecha DOGV
:   20-04-2010

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2010/3942


Fecha del documento
:   30-03-2010

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Oliva

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Oliva
    * administración local
    * plan de urbanismo

Información pública de la propuesta de modificación puntual de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana. Adición artículos 367, 368, 369 y 370. Normativa hotelera. [2010/3942]  
El Pleno del Ayuntamiento, en sesión ordinaria celebrada el día 25 de marzo de 2010, se ha dispuesto someter a información pública la propuesta de modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Oliva, consistente en adicionar una normativa específica para el uso hotelero, con el contenido siguiente:  
Título VI. Regímenes especiales  
Artículo 367. Definición y ámbito de aplicación  
1. La presente normativa adicional, modificativa de la normativa del vigente Plan General, será de aplicación, única y exclusivamente, al uso hotelero, entendiendo por tal:  
a) Aquellas construcciones e instalaciones afectadas expresamente a dicho uso y que se destinen exclusivamente al alojamiento turístico temporal.  
b) Dichas construcciones constituirán el objeto de una explotación mercantil autorizada administrativamente y amparada por las correspondientes licencias para su funcionamiento.  
c) Con carácter general será de aplicación a aquellas edificaciones e instalaciones contempladas en el artículo 2, del Decreto 153/1993, de 17 de agosto, de la Conselleria de Industria, Comercio y Turismo y en el artículo 2, del Decreto 91/2009, de 3 de julio, siempre que se trate de bloques de viviendas turísticas que comprenda la totalidad de un edificio integrado por apartamentos o que cumpliendo con los requisitos y servicios adicionales regulados por tal norma puedan calificarse como aparthotel, con exclusión expresa de las restantes modalidades de bloques de viviendas turísticas y los conjuntos turísticos.  
Las edificaciones e instalaciones destinadas a alojamiento turístico rural de interior, campamentos de turismo, moteles, pensiones, residencias de estudiantes, colonias de vacaciones, residencias de tercera edad y geriátricos, residencias de naturaleza sanitaria, balnearios, etc., se regularan por la normativa general del Plan General y la normativa autonómica o estatal que les resultara aplicable, quedando excluidas de la aplicación de la presente normativa, sin perjuicio de que tales edificaciones y usos, o algunas de ellas, puedan ser objeto de algún tipo o medida de beneficio de carácter tributario siempre que se contemple con tal carácter en la correspondiente ordenanza fiscal municipal, en lo que afecta al régimen de la obtención de licencias para las obras y la actividad.  
Con carácter general, en cualquier ámbito donde así lo permita la ordenación urbanística, el uso hotelero se sujetará a las específicas condiciones reguladas en la misma, y le será de aplicación el régimen especial de bonificación de tributos que, para este uso, se contempla en el artículo 9 de las presentes normas. La presente normativa adicional es aplicable, con carácter potestativo, en el ámbito donde explícitamente se indica en las mismas, para cada una de las tipologías edificatorias.  
Artículo 368. Uso hotelero en tipología aislada  
1. En las zonas residenciales aisladas en suelo urbano se permite el uso hotelero, excepto en aquellas parcelas comprendidas en una franja de 200 m tierra a dentro, a partir de la línea de dominio público marítimo terrestre.  
2. Las condiciones de las edificaciones acogidas a esta norma adicional, se ajustarán a las generales de la zona urbanística, unidad de actuación o sector donde se encuentren, con las siguientes excepciones:  
a) Las edificaciones podrán incrementar en dos plantas más el número de éstas autorizado por la normativa general. La altura máxima de cornisa podrá incrementarse sobre la máxima autorizada con carácter general en (N x 3.40) m (siendo N el número de plantas añadidas sobre el número máximo de plantas autorizadas con carácter general).  
b) La distancia a lindes se verá incrementada en 3 metros sobre la que deba guardarse con carácter general.  
c) La ocupación de parcela no será en ningún caso superior al 50%.  
d) El nivel de la rasante que se tome como referencia para la consideración de la altura de cornisa, así como para la definición de planta semisótano y de planta baja, se situará a cota 3.25m sobre el nivel de la rasante de la acera existente.   
3. En cuanto al cómputo de la edificabilidad neta sobre parcela se estará a lo dispuesto en el artículo 70 de las normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Oliva «edificabilidad neta sobre parcela», con las particularidades siguientes:  
a) En la planta semisótano podrán ubicarse las zonas destinadas a uso común propias del servicio de hotel, tales como comedores, cocinas, salones, establecimientos comerciales, vestíbulo general de acceso, cuartos de plancha, cuartos de maquinaria, instalaciones y similares, así como las escaleras y pasillos de acceso exclusivo a las mismas, no siendo computable a efectos de edificabilidad.  
b) Las terrazas cubiertas y sin cerramiento perimetral no computarán a efectos de edificabilidad hasta una superficie máxima equivalente al treinta por ciento (30%) de la edificabilidad computable total, realmente consumida.  
Artículo 369. Uso hotelero en tipología entremedianeras  
1. En las zonas residenciales entremedianeras en suelo urbano, se permite el uso hotelero, excepto en aquellas parcelas comprendidas en una franja de 200 m tierra adentro, a partir de la línea de dominio público marítimo terrestre.  
Esta norma excluye al casco antiguo de Oliva, comprendido en la delimitación aprobada por el Pleno del Ayuntamiento en sesión de 28 de septiembre de 1995, en el que el uso hotelero se sujetará a las específicas condiciones constructivas y de protección reguladas en el vigente planeamiento.  
2. Las condiciones de las edificaciones acogidas a esta norma adicional, se ajustarán a las generales de la zona urbanística, unidad de actuación o sector donde se encuentren, con las siguientes excepciones:  
a) A partir de la máxima altura edificable, en las edificaciones acogidas al uso hotelero exclusivo, se permitirán plantas escalonadas, de forma que no invadan el plano ideal de 45 grados que pasa por la línea de intersección del plano de fachada y del plano del último forjado permitido con carácter general. En concreto, se podrá incrementar una planta más, cuando el número de éstas autorizado por la normativa general sea de, al menos, tres (planta baja más dos) y en dos plantas más, cuando el caso general permita más plantas. Cada planta añadida, sobre la altura de cornisa, presentará una altura máxima total vacío/lleno de 3.40 m.  
b) La superficie ampliable sobre la máxima altura edificable, según al párrafo anterior del presente apartado, no podrá superar la superficie dedicada a zonas destinadas a uso común propias del servicio de hotel, tales como comedores, cocinas, salones, vestíbulo general de acceso, cuartos de plancha, cuartos de maquinaria, instalaciones y similares, así como las escaleras y pasillos de acceso exclusivo a las mismas, cualquiera que sea la planta donde se ubiquen.   
Artículo 370. Normas comunes  
1. De las licencias que otorgue el Ayuntamiento quedará constancia en el Registro de la Propiedad, mediante anotación en las hojas registrales correspondientes a la finca afectada. En la misma se dejará constancia de que las construcciones e instalaciones destinadas al uso hotelero quedarán necesariamente afectadas a tal uso por la totalidad del periodo de amortización del inmueble, haciéndose extensiva esta afectación y vinculación a la total superficie de la parcela en que se emplace la edificación, sin que el resto de la parcela pueda ser objeto de posteriores segregaciones ni destinada a usos distintos del hotelero.  
2. Transcurridos más de 20 años, desde la fecha de concesión de la licencia de la actividad, y con carácter excepcional, las construcciones e instalaciones afectadas al uso hotelero, podrán destinarse a otros usos de interés social, tales como residencias de ancianos, centros de rehabilitación sanitaria y otros similares, compatibles con la estructura tipológica del inmueble, siempre que se justifique el cambio de uso y el mismo se considere conveniente por parte del Ayuntamiento. En ningún caso podrán destinarse a uso residencial de vivienda.   
3. El Ayuntamiento de Oliva, a través de la modificación de las correspondientes ordenanzas fiscales, podrá aprobar un régimen especial de bonificación de tributos sobre la actividad hotelera exclusiva, sobre el concepto de bienes inmuebles y sobre tasas por la expedición de las licencias.  
La presente modificación se somete a información pública por periodo de un mes, contado a partir del día siguiente al de la publicación del presente anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, en la forma prevista en el artículo 94 en relación con el artículo 83.2.a de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre.  
El expediente y documentación se halla expuesto en el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Oliva para su examen y consulta por los interesados.  
Oliva, 30 de marzo de 2010.- El alcalde: Salvador Fuster Mestre.