Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 4236, del 25-04-2002 (2002/3830)

ACORD de 15 de març de 2002, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació Eixample i ordenances de les Normes Subsidiàries de Gavarda.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4236

Data del DOGV
:   25-04-2002

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2002/3830


Data del document
:   15-03-2002

Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * Gavarda
    * pla d'urbanisme

ACORD de 15 de març de 2002, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, relatiu a la modificació Eixample i ordenances de les Normes Subsidiàries de Gavarda. [2002/3830]
  
Vist l'expedient tramés per l'Ajuntament de Gavarda referit a la modificació Eixample i ordenances de les Normes Subsidiàries, i de conformitat amb els següents
  
Antecedents de fet
  
Primer
  
El projecte es va sotmetre a informació pública per acord del ple de l'Ajuntament en sessió celebrada el 27 de setembre del 2001.
  
Després del pertinent període d'exposició pública, en el que no es van presentar al·legacions, es va aprovar provisionalment el 13 de desembre de 2001.
  
Segon
  
El Projecte consta de Memòria Justificativa i Plans.
  
Tercer
  
La Modificació proposada té diversos objectes:
  
Canvi d'alineacions en una zona situada al Nord, tocant al Poliesportiu, i de la zona denominada Eixample, que es troba sense urbanitzar.
  
Ambdues zones són de titularitat municipal.
  
Modificació d'ordenances del Pla Parcial Nucli Nou, concretament dels arts. 47, 48, 49, 50, 51, 60 i 75, referits a la zona Residencial Intensiva, introduint a més l'aplicació de les Normes d'Habitabilitat i Disseny de Vivendes HD/91 en el nucli urbà de Gavarda, per la qual cosa es deroguen totes les normes que s'oposen o les contradiguen.
  
De manera indicativa es refereixen a :
  
- Superfície mínima de parcel·la, passa de 200 m2 a 150 m2.
  
- Edificabilitat màxima, passa d'1 m2/m2, a 2 m2/m2.
  
- La profunditat edificable en plantes superiors de 15 m. (actualment mesura en percentatge d'ocupació (70%- 50%).
  
- Nombre de plantes, passa de 2 a 3.
  
- Condicions estètiques de l'edificació.
  
Les modificacions introduïdes es justifiquen en la necessitat d'habilitar sòl, ja que les dues zones afectades són les úniques que queden sense edificar, de forma que l'Ajuntament puga promocionar vivenda pública i traure a pública subhasta la resta.
  
La zona Nord es troba urbanitzada en la seua totalitat i per a ella el Pla tenia prevista un altre tipus d'illes, mentre que en la zona d'Eixample només està urbanitzada el carrer núm. 5 que puja al centre de la població, i la realitat física impedeix la seua execució.
  
Quart
  
Gavarda compta amb Normes Subsidiàries aprovades definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme en data 2 d'agost de 1984, i un Pla Parcial del Nucli Urbà Nou aprovat definitivament el 9 de setembre de 1985.
  
Posteriorment s'aprova definitivament per la Comissió territorial d'Urbanisme de València, en sessió celebrada el 4 de setembre de 1.987, una Modificació Puntual que afecta a alineacions i ordenances.
  
Cinqué
  
La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió celebrada el 7 de març del 2002, va emetre informe relatiu al projecte que ens ocupa, complint així el que preceptua l'art. 11 del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels òrgans urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
Primer
  
La tramitació ha sigut correcta, conforme al que estableix l'article 38, per remissió de l'article 55.1, de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística (en avant, LRAU).
  
Segon
  
La documentació s'aprecia incompleta lloc que ha d'incloure's un Text Refós on es reflectisca el text íntegre dels articles modificats que es proposen, i això als efectes del que preceptua l'article 28.2 de la LRAU.
  
Tercer
  
De les determinacions contingudes en la Modificació cap fer les següents consideracions:
  
Quant a la nova ordenació proposada no són d'apreciar inconvenients urbanístics, per la qual cosa s'estima ajustat al que disposa l'art. 40 LRAU.
  
Amb relació a la modificació de determinats articles de les Ordenances és necessari precisar que el conjunt de totes elles comporta un increment d'edificabilitat lucrativa, per la qual cosa segons el que exigeix l'art. 55 de la LRAU ha de compensar-se adequadament, d'acord amb l'art.17 de l'Annex al Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana.
  
D'altra banda, la profunditat edificable de 15 m. en les plantes superiors de la zona Residencial Intensiva suposa ?atés que actualment es preveu una ocupació del 70% en PB i 50% en plantes superiors?, que no siga possible materialitzar el supòsit proposat, si es respecta l'ocupació en PB exigida actualment.
  
Quant al nombre de plantes màximes permeses que s'eleva a tres, deu justificar-se, atés que incompliria amb el que disposa l'art.19 de la LRAU, en tant que l'alçària màxima en tot el casc és de dues plantes.
  
Quant a les modificacions dels arts.51, 60 i 75 ha d'indicar-se que les mateixes ja van ser introduïdes en la modificació aprovada definitivament l'any 1.987, per la qual cosa no requereixen de nova redacció.
  
Quart
  
No obstant l'exposat anteriorment, i donada la magnitud de la modificació pretesa, per quant el conjunt de totes elles suposa una modificació d'aprofitaments en tot el Casc Nou, ha d'entendre's que constitueix un supòsit de Revisió del planejament vigent i com tal haurà de tramitar-se.
  
Sense perjuí de l'anterior, les noves alineacions plantejades en la modificació proposada són susceptibles de ser aprovades amb independència de la modificació de les normes, ja que en res afecten a l'increment d'aprofitament.
  
Cinqué
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general d'Urbanisme i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a l'emissió de dictàmens resolutoris sobre l'aprovació definitiva de Modificacions de PGOU de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposa els articles 55.1 i 39 de la LRAU, en relació amb els articles 9.1 i 10.a del Decret 77/1996, de 16 d'abril, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de quant antecedeix, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió celebrada el 15 de març del 2002, Acorda:
  
Aprovar les alineacions proposades en la zona Eixample i illa Nord del Poliesportiu.
  
Denegar la Modificació de les Normes Subsidiàries de Gavarda per quant la proposta ha de ser objecte d'una Revisió de les Normes Subsidiàries.
  
Contra el present Acord, que no posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs d'alçada davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de la Generalitat Valenciana, en el termini d'un mes, comptador a partir del dia següent de la data de rebut de la present notificació.
  
Tot això, sense perjuí que puga exercitar qualsevol altre recurs que estime oportú.
  
València, 15 de març de 2002.- El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme: José Manuel Palau Navarro.