Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 9538, del 21-02-2023 (2023/1346)

Aprovació definitiva del Programa d'actuació integrada de la UA 18.
-------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9538

Data del DOGV
:   21-02-2023

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2023/1346


Data del document
:   01-02-2023

Organisme emissor
:   Ajuntament de Sant Vicent del Raspeig

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * administració local
    * pla d'urbanisme

Aprovació definitiva del Programa d'actuació integrada de la UA 18. [2023/1346]  
La Junta de Govern Local, en sessió celebrada el dia 22 de desembre de 2022, va acordar aprovar el Programa d'actuació integrada de la UA-18 del Pla general municipal d'ordenació de Sant Vicent del Raspeig, que inclou alternativa tècnica amb projecte d'urbanització (csv HDAA 3H24 KTXY KWN7 VQ4Q); proposició juridicoeconòmica (csv HDAA 3H3Q UHDL TWT2 ZKCM); i Conveni de programació (csv HDAA R3VH XAMN DE7A EMHL), i designar com a agent urbanitzador la mercantil Lafora6 de Gestión, SL. El document ha sigut inscrit en el Registre de programes d'actuació amb el número 1/2023 de data 19.01.2023.  
El que es publica en compliment del que es preveu en l'article 133 del Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell, d'aprovació del text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana (TRLOTUP).  
Aquesta informació es publica igualment en la pàgina web de l'Ajuntament: www.raspeig.org.  
  
  
Text del Conveni de programació de la UA-18 subscrit entre l'agent-urbanitzador (propietari) i l'Ajuntament de Sant Vicent del Raspeig amb data 05.01.2023:  
  
Reunits  
D'una part, A. A. V., amb DNI \*\*\*3870\*\*, i J. S. S., amb DNI \*\*\*6799\*\*, en qualitat d'administradors mancomunats de la mercantil Lafora6 de Gestión, SL, amb CIF Y12127595, designada com a agent urbanitzador per acord de la Junta de Govern Local de data 22 de desembre de 2022.  
I, d'una altra part, María Asunción París Quesada, alcaldessa presidenta accidental de l'Ajuntament de Sant Vicent del Raspeig per resolució núm. 6157 del 15.12.2022, en representació de l'Ajuntament de Sant Vicent del Raspeig amb CIF R2999551-Y, i domicili a la plaça de la Comunitat Valenciana, 1, assistida pel secretari accidental de la corporació, Armando Etayo Alcalde, tots dos en la representació que ostenten en virtut de l'article 21.1.b de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, reguladora de les bases del règim local.  
Aprovat per acord de la Junta de Govern Local de data 22 de desembre de 2022 el conveni de programació i citat l'agent urbanitzador per a la seua signatura, sobre la base d'això totes dues parts es reconeixen mútuament i recíprocament la capacitat legal suficient i necessària per a aquest acte, lliurement:  
  
EXPOSEN  
  
Nota preliminar.  
En virtut de l'art. 172 de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge després de la Llei 1/2019, de 5 de febrer de la Generalitat, d'ara en avant LOTUP, i a causa de l'elecció del sistema de gestió indirecta a iniciativa dels propietaris per al present Programa d'actuació integrada, es formalitza el present conveni urbanístic que detalla les bases que han de regir la relació jurídica contractual entre els subjectes propietari-urbanitzador (Lafora6 de Gestión, SL) i l'Administració Pública local actuant (Ajuntament de Sant Vicent del Raspeig).  
  
Estipulacions  
  
Primera. Urbanitzador: Lafora6 de Gestión, SL, amb CIF L12289779, com a propietari majoritari de l'àmbit de l'actuació, assumeix l'obligació d'urbanitzar la unitat d'execució UA/18 del PGMO de Sant Vicent del Raspeig, conforme als continguts del corresponent programa de desenvolupament d'actuació integrada i la seua alternativa tècnica.  
  
Segona. Administració urbanística actuant: l'Ajuntament de Sant Vicent del Raspeig, amb CIF Z1685498-Y, com a administració urbanística actuant vigilarà i controlarà l'exacte compliment en l'execució d'obres de les determinacions del programa i projecte d'urbanització.  
  
Tercera. Terminis: es fixa el termini de 3 mesos per a la presentació del projecte de reparcel·lació després d'haver rebut notificació de la modalitat de pagament optada pels titulars adherits al Programa d'actuació integrada previst en l'art. 142 de la LOTUP, així com un termini de 2 mesos per a procedir a la signatura de l'acta de replanteig de les obres des de la inscripció del projecte de reparcel·lació en el Registre de la Propietat i 12 mesos per a la conclusió de les obres d'urbanització des del seu inici.  
  
Quarta. Garanties: l'urbanitzador aportarà les garanties previstes en els articles 150 a 151 de la LOTUP amb la finalitat de garantir l'execució del Programa d'actuació integrada i la seua urbanització, incrementant el percentatge del 2 % de l'estimació de càrregues del programa fins al 5 % de les càrregues d'urbanització previstes en el Programa d'actuació integrada.  
De conformitat amb l'art. 152 de la LOTUP, l'urbanitzador garantirà el valor íntegre de les parcel·les rebudes pels propietaris que li retribuïsquen en sòl mitjançant garantia en alguna de les modalitats previstes en l'article 150 de la mateixa llei.  
En el supòsit de simultaniejar-se les obres d'edificació amb les d'urbanització, es garantirà mitjançant el fiançament de l'import íntegre del cost de les obres d'urbanització necessàries i el compromís de no utilitzar l'edificació fins a la conclusió de les obres d'urbanització, havent d'incloure tal condició en les transmissions de propietat o ús de l'immoble, tot això de conformitat amb l'art. 178 de la LOTUP. L'art. 155 de la mateixa llei matisa que aquesta garantia pot ser suplida, en benefici del propietari que retribueix, per la garantia de retribució o la d'aportació que, amb idèntica fi, ja conste a la disposició de l'ajuntament.  
  
  
Quinta. Obligacions i compromisos de l'urbanitzador. Lafora6 de Gestión, SL, en la seua qualitat de propietari-urbanitzador es compromet a:  
- Promoure, finançar i gestionar el desenvolupament de la totalitat de la unitat d'execució UA/18, fent-ho en els terminis i condicions proposades i aprovades per l'Administració local.  
- Gestionar i urbanitzar aquesta unitat d'execució de conformitat amb el que s'estableix en el projecte d'urbanitzador, amb les observacions dels tècnics municipals, aprovat definitivament.  
- Efectuar la connexió i integració adequada de la nova urbanització amb les xarxes d'infraestructures, comunicacions i serveis públics existents.  
- Presentar davant l'Ajuntament de Sant Vicent del Raspeig, un projecte de reparcel·lació per a tota la unitat d'execució UA/18, en el termini de 3 mesos després de concedir-se-li a tots els propietaris el tràmit previst en l'art. 142 de la LOTUP.  
- Assumir el finançament de les obres d'urbanització al fet que ve obligat, sense perjudici de la seua repercussió a la propietat dels solars resultants.  
- Dur a terme la cessió gratuïta a l'Administració dels terrenys previstos de conformitat amb l'art. 110.2) de la LOTUP.  
- Garantir les obres d'urbanització en forma i proporció suficients, conforme s'estableix en el present conveni i en la proposició economicofinancera de conformitat amb els articles 155 i següents de la LOTUP.  
  
- L'execució del Programa d'actuació integrada es realitzarà a risc i perill de l'urbanitzador, sense perjudici del que s'estableix en aquesta llei respecte dels casos de força major i de retaxació de càrregues.  
  
Sisena. Vinculació al contingut del programa i responsabilitat de l'urbanitzador. Art. 132 de la LOTUP.  
1. Els programes d'actuació integrada hauran d'executar-se d'acord amb el contingut dels seus documents, sense perjudici de les prerrogatives establides a favor de l'administració actuant d'acord amb la present llei.  
2. L'urbanitzador ha de complir les seues funcions amb professionalitat i eficiència empresarial, ajustant-se a les regles fixades pel Programa d'actuació integrada dins del marc legal i als compromisos contrets en aprovar-se.  
3. L'urbanitzador respondrà, davant els afectats, dels danys i perjudicis que els cause, excepte quan actue executant ordres directes de l'Administració, i en aquest cas serà l'administració la que es responsabilitze dels danys i perjudicis causats.  
4. L'incompliment de l'urbanitzador en les seues obligacions derivades del Programa d'actuació integrada produirà les conseqüències previstes en el seu conveni de programació i en la llei.  
  
Setena. Prerrogatives de l'administració. Art. 134 de la LOTUP. Dins dels límits i amb subjecció als requisits i efectes assenyalats en la present llei, l'administració actuant ostenta la prerrogativa d'interpretar els programes d'actuació integrada, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar-los per raons d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'aquesta.  
  
Huitena. Retribució a l'urbanitzador pels propietaris. L'art. 142 de la LOTUP permet als propietaris afectats adherir-se al programa assumint les càrregues i obligacions del programa amb els correlatius drets que això comporta, havent de manifestar-ho expressament en el termini de dos mesos des de la notificació del seu emplaçament de conformitat amb l'art. 141 de la LOTUP.  
Els titulars afectats adherits al programa procediran preferentment al pagament en terreny de conformitat amb l'art. 143 de la LOTUP. En tal supòsit el pagament es realitzarà en el projecte de reparcel·lació.  
En el cas que optaren per la modalitat de pagament en metàl·lic després d'aportar la garantia a favor de l'urbanitzador de la seua retribució (art. 141.1.e.3r de la LOTUP) realitzaran el pagament conforme a l'art. 149.2 de la LOTUP.  
  
Novena. Retaxació de càrregues i revisió de preus: De conformitat amb l'art. 147 de la LOTUP, la retaxació de càrregues pressupostades en el Programa d'actuació integrada només correspon per causes imprevisibles i no imputables a l'urbanitzador, com són la força major i els canvis per variació sobrevinguda en la reglamentació tècnica aplicable, remetent-se al referit precepte per a la resta de condicions de la retaxació.  
  
Desena. En la mesura en què es reconeix l'Ajuntament de Sant Vicent del Raspeig com a excedent d'aprofitament, la cessió del 5 % de l'aprofitament tipus i aquest no permet la seua concreció en parcel·la edificable, l'aspirant a urbanitzador adquirirà aquest dret en funció del valor fixat en la proposició juridicoeconòmica aprovada, concretant-se la seua adjudicació en el projecte de reparcel·lació.  
  
  
Onzena. Cessió de l'adjudicació del programa: l'urbanitzador, prèvia autorització expressa de l'administració actuant i mitjançant escriptura pública, pot cedir aquesta condició a favor de tercer que se subrogue en els seus drets i obligacions. El cessionari haurà de reunir els mateixos requisits i mèrits que li van ser exigits al cedent.  
  
Dotzena. Subcontractació. En virtut de l'art. 159 de la LOTUP, l'urbanitzador podrà contractar amb tercers de la seua elecció la realització de prestacions auxiliars de l'execució del Programa d'actuació integrada.  
En tot cas, ha de comunicar anticipadament a l'administració la identitat dels seus empresaris col·laboradors, abstindre's de contractar amb aquells que estiguen legalment incapacitats o inhabilitats per a l'acompliment de tals funcions i mai dispensar-los condicions més desfavorables de les que, per llei, protegeixen els subcontractistes del sector públic.  
Els subcontractistes quedaran obligats davant l'urbanitzador, que assumirà la total responsabilitat de la gestió del programa davant l'administració.  
  
Tretzena. Penalitzacions. En cas d'incompliment per part de l'urbanitzador, se seguirà el que disposa la legislació de contractes del sector públic a l'efecte de fixar les seues penalitzacions, sense perjudici de les prerrogatives de l'administració recollides en l'art. 134 de la LOTUP.  
  
  
Catorzena. Finalització normal del Programa d'actuació integrada. Recepció i conservació de la urbanització. L'art. 160 de la LOTUP regula la finalització del Programa d'actuació integrada, i estableix que aquest conclou amb la recepció o posada en serveis de les obres d'urbanització.  
Per la seua part, l'art. 162 de la LOTUP, recull la finalització de manera anormal, quan aquesta s'ha produït per caducitat del seu terme. La caducitat donarà lloc, segons els casos, a les conseqüències previstes respecte de la renúncia o la remoció del Programa d'actuació integrada.  
  
Quinzena. Reserva habitatge protecció pública: preveient l'ordenança que regula l'edificació a desenvolupar en l'actuació que es correspon amb la secció 6 ordenança VA (habitatge adossat), a part de l'ús residencial, l'admissió de l'ús dotacional i terciari, es preveu una reserva del 30 % de l'edificabilitat destinada a VPP per al supòsit de destinar-se aquesta a l'ús residencial, excloent-se per a la resta d'usos.  
  
  
Setzena. Normativa aplicable: el règim jurídic que regula aquest conveni se substancia en el marc jurídic que encapçala la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge després de la Llei 1/2019, de 5 de febrer, de la Generalitat, juntament amb la resta de disposicions concordants en matèria de dret sectorial urbanístic, la Llei de contractes de les administracions públiques, el Codi Civil, les determinacions particulars que resulten del programa i de l'acord aprovatori d'aquest.  
  
  
Diligència de correcció. Per a fer constar que tota referència que fa el text que antecedeix a la Llei 1/2019 (LOTUP), que està derogada, s'entén referida als articles concordants del Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell, d'aprovació del text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge (TRLOTUP), que és el text vigent.  
  
  
Sant Vicent del Raspeig, 1 de febrer de 2023.- L'alcalde: Jesús Villar Notario.