Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5466, del 08-03-2007 (2007/1861)

Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, de 1 de diciembre de 2006, relativo a la Homo y PRI c/Almirante Ciscar y cno. L'orba y c/En Proyecto de Benetuser.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5466

Fecha DOGV
:   08-03-2007

Sección del DOGV
:   III. ACTOS ADMINISTRATIVOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2007/1861


Fecha del documento
:   01-12-2006

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Benetússer
    * plan de urbanismo

En relación con el expediente remitido por el Ayuntamiento de Benetusser, referido a la Homologación Modificativa y Plan de Reforma Interior de la C/ Almirante Ciscar, Camino de Orba y C/ En Proyecto, se emite el presente Informe de conformidad con los siguientes  
Antecedentes de hecho  
Primero. La Homologación Sectorial y PRI de la C/ Almirante Císcar, Camino de L'Orba y C/ En Proyecto del municipio de Benetusser, se informó al público mediante Edicto en el DOGV nº 5085 de 05.09.05 y, en el Diario Levante de 18.08.05, sin que se hayan presentado alegaciones al respecto, según certificado de fecha 24.11.05. El expediente se aprobó provisionalmente por Acuerdo Plenario en fecha 3 de noviembre de 2005.  
Segundo. El Proyecto consta de Plan de Reforma Interior, compuesto de Memoria Informativa y Memoria Justificativa constituida de Homologación modificativa y Análisis de la Alternativa Técnica, Planos de Información y de Ordenación del PRI, y Planos de la Homologación Modificativa.  
Tercero. El objeto de la actuación supone una mejora en la ordenación pormenorizada expresada en el PGOU modificando el trazado de una calle peatonal pública del PGOU de Benetusser, consiguiendo de esta manera, que la nueva calle sea cedida por completo por una única parcela al Ayuntamiento, y, que un edificio que se encuentra fuera de ordenación entre a formar parte de la trama urbana que ya se encuentra incorporado al patrimonio de su titular por aplicación de la D.A. 5ª del RDL 1/92. La parcela resultante, una vez cedida la superficie del vial, será un solar edificable de uso residencial (actuación aislada) sin aumento de aprovechamiento respecto al inicial.  
El PRI se formula en un área totalmente consolidada para suelo urbano, siendo la misma una parcela sita en suelo urbano (Ref. Catastral: 3091383CL1447Q8145XG), con una superficie de 1493,86 m², lindando, en sus lados cortos, con la C/ Almirante Císcar y Camino de L'Orba, y, en sus lados de mayor longitud, con parcelas ya consolidadas, formando parte de una gran manzana.  
Los parámetros de la actuación se resumen en el siguiente Cuadro:  
 PGOU PRI  
Sup. Total del ámbito 1.493,86 m² 1.493,86 m²  
Sup. Cedida de calle 173,47 m² 472,62 m²  
Sup. Edificable 1.320,39 m² 1.021,21 m²  
Nº de plantas PB+IV PB+IV+A  
Aprovechamiento lucrativo   
 residencial 6.601,95 m² 5.851,36 m²  
Aprovechamiento Tipo 4,42 3,92  
Cuarto. Se ha solicitado Informe a los siguientes Organismos:  
- IVVSA.  
- D.G. de Vivienda y Proyectos de la Conselleria de Territorio y Vivienda.  
- EMSHI, que ha emitido Informe el 08.06.06 con los siguientes condicionantes:  
1. Cambiar en el plan la dotación de agua potable a 150 l por habitante de derecho y día, advirtiendo que éste es el consumo de agua potable que se va a suministrar.  
2. Proveer los medios necesarios para asegurar que toda agua que no sea estrictamente de consumo humano, se realizará con agua distinta a la potable. Entre éstos se considera fundamental el dotar todas las zonas verdes públicas o privada, de doble toma de agua (potable y servicios).  
3. Aportar compromiso municipal de cambio de caudales, entere este momento y el año horizonte de suerte que se pueda conseguir la dotación suficiente para esta actuación.  
4. Antes del inicio de las obras, el promotor debe obtener permiso definitivo y/o concesión de caudales para la toma del agua de riego.  
5. Proyecto de urbanización detallado y visado con los detalles de las infraestructuras.  
6. Se deberá justificar el tiempo de residencia máximo del agua desde la planta hasta el punto de consumo.  
7. Comunicar al EMSHI la identidad del director Facultativo de las Obras.  
8. Antes del inicio de la conexión a redes, se comunicará al EMSHI los documentos de fin de obra suscritos por director Facultativo para su supervisión por parte de dicha administración.   
Quinto. En fecha 06.07.06, por el promotor se ha presentado un Anexo, firmado por técnico competente, referido a las fichas de planeamiento y gestión donde se reflejan los condicionantes señalados en el Informe del EMSHI de fecha 08.06.06. A su vez, el 20.10.06, el promotor presenta Estudio justificando la solución adoptada de adopción de viviendas ático en la última planta, señalando que dicha propuesta se encuentra en coherencia con los solares colindantes de la misma manzana cuyas alturas son de 5, mientras que la propuesta del PRI objeto de estudio es de 5 plantas más ático, ya que dicha propuesta viene condicionada por la dimensión del solar que se ha reducido al crear un nuevo viario peatonal.  
Sexto. Benetusser cuenta con PGOU aprobado definitivamente por la CTU en fecha 26.09.89.   
Septimo. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 28 de noviembre de 2006, por unanimidad, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero. La propuesta de modificación mantiene el estándar dotacional, creando una nueva calle con un trazado diferente al previsto al PGOU que se cederá, en su totalidad, al Ayuntamiento.  
Segundo. En el PRI se ha cuantificado el mayor aprovechamiento lucrativo residencial, entendiéndose como medida compensatoria el incremento de la calle peatonal en 299,15 m².  
Tercero. Se ha justificado la suficiencia del suministro de agua potable mediante informe técnico positivo de la Entidad Metropolitana de Servicios Técnicos Hidráulicos, de fecha 08.06.06, en el que refleja una serie de condicionantes que deberán ser reflejados en la ficha de planeamiento y gestión del plan como previos al inicio de las obras.   
Cuarto. Las determinaciones contenidas en la Homologación se ajustan a lo establecido en el punto II.9 de la Instrucción de Homologación y se consideran correctas.   
Quinto. Por lo que respecta a la reserva de Viviendas de Promoción Pública, la misma no le es de aplicación en cumplimiento de lo establecido en la D.T. 8ª del W.G.D.B.B., y los artículos 9 de la LOTPP y, art. 73 de la LUV, puesto que se trata de una actuación aislada y, no atribuye globalmente nuevos usos en el área en cuestión.  
El conseller de Territorio y Vivienda es el órgano competente para resolver sobre la aprobación definitiva de los instrumentos de planeamiento, de conformidad con lo establecido en el artículo 39 de la LRAU, en relación con el artículo 6.e) del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de cuanto antecede la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 1 de diciembre de 2006, por unanimidad, acuerda: aprobar definitivamente la Homologación y PRI de la C/ Almirante Ciscar, Camino de L'Orba y C/ En Proyecto del municipio de Benetusser, debiendo presentar para el sellado de los documentos por la CTU, dos copias visadas y diligenciadas de los documentos de Homologación y PRI, incorporando en los mismos el Anexo correspondiente a las fichas de planeamiento y gestión.  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la Secretaria Autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del Título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de UN MES contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.  
En su caso las Administraciones Públicas pueden formular requerimiento de anulación o revocación según dispone el artículo 44 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, ante la Secretaria Autonómica de Territorio y Medio Ambiente por analogía con el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del Título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las Consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de dos meses contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación. El citado artículo 44 de la Ley 29/1998 establece literalmente;  
Art. 44.1. En los litigios entre Administraciones públicas no cabrá interponer recurso en vía administrativa. No obstante, cuando una Administración interponga Recurso Contencioso Administrativo contra otra, podrá requerirla previamente para que derogue la disposición, anule o revoque el acto, haga cesar o modifique la actuación material, o inicie la actividad a que esté obligada.  
En el supuesto de no formular el requerimiento indicado, las Administraciones Públicas podrán interponer, en el plazo de dos meses, a contar desde la notificación, recurso contencioso administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, conforme a lo previsto en el artículo 46-1 de la citada Ley 29/1998.  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.  
Lo que se certifica con anterioridad a la aprobación del acta correspondiente y a reserva de los términos precisos que se deriven de la misma, conforme lo autoriza el artículo 27-5 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (LRJAP-PAC).  
Valencia, 1 de diciembre de 2006.- El secretario de la Comision Territorial de Urbanismo: Alvaro Aleixandre Ortí.