Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4929, del 21-01-2005 (2005/10)

Información pública del proyecto de urbanización del sector SUP-2 ESTE. E.1/01.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4929

Fecha DOGV
:   21-01-2005

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2005/10


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública del proyecto de urbanización del sector SUP-2 ESTE. E.1/01. [2005/A10]
  
Por la presente le significo que, por resolución del concejal delegado de Urbanismo número 432, de fecha 15 de noviembre de 2004, se ha resuelto lo siguiente:
  
Información pública proyecto de urbanización del sector SUP-2 este. E. 1/01.
  
Resultando que, mediante acuerdo del Pleno de la corporación municipal de fecha 27 de enero de 2003, se procedió a la aprobación y adjudicación del programa de actuación integrada del sector SUP-2 este.
  
Resultando que, siguiendo los trámites del expediente con fecha 16 de marzo de 2004, número de registro 9.704, se presenta proyecto de urbanización que comprende los siguientes documentos:
  
Documento número 1. Memoria y anejos.
  
Documento número 2. Planos.
  
Documento número 3. Planos.
  
Documento número 4. Pliego de prescripciones técnicas particulares.
  
Documento número 5. Presupuesto.
  
Resultando que, con fechas de entrada 5 de julio de 2004, número 29.123, y 14 de septiembre de 2004, número 50.775, se presentan proyectos específicos, consistentes en:
  
1. Alumbrado público de cuadro de mando número 1.
  
2. Alumbrado público de cuadro de mando número 2.
  
3. Centro de transformación tipo S-222-C de 400+400 kva situado en futuro vial H-1.
  
4. Centro de transformación tipo S-222-C de 630+400 kva situado en futuro vial H-1.
  
5. Centro de transformación tipo S-222-C de 630+400 kva situado en futuro vial H-4.
  
6. Centro de transformación tipo S-222-C de 630+400 kva más 1 función de sec.
  
7. Centro de transformación tipo S-222-C.
  
8. Centro de transformación tipo S-222-C de 630+0 kva de sección y 3 funciones.
  
9. Líneas subterráneas de baja tensión en el sector este SUP-2
  
10. Líneas subterráneas de media tensión del sector este SUP-2.
  
Resultando que, con fecha 12 de noviembre de 2004, se informa por la Oficina Técnica de Supervisión de Proyectos y Obras de Urbanización el proyecto antes mencionado:
  
Examinados los siguientes documentos:
  
Proyecto de urbanización de las UE 1 y UE 2 del sector SUP-2 este del PGOU de Sagunto con registro de entrada número 9.704 y fecha 16 de marzo de 2004 que comprende los siguientes documentos:
  
- Documentación número 1. Memoria y anejos.
  
- Documentación número 2. Planos.
  
- Documentación número 3. Planos.
  
- Documentación número 4. Pliego de prescripciones técnicas particulares.
  
- Documentación número 5. Presupuesto.
  
Y los proyectos específicos y el soporte informático presentados por registro de entrada con número 29.123 de fecha 5 de julio de 2004 y 50.775 de 14 de septiembre de 2004, consistente en:
  
- Alumbrado público de cuadro de mando número 1.
  
- Alumbrado público de cuadro de mando número 2.
  
- Centro de transformación tipo S-222-C de 400+400 kva situado en el futuro vial H-1.
  
- Centro de transformación tipo S-222-C de 630+400 kva situado en el futuro vial H-1.
  
- Centro de transformación tipo S-222-C de 630+400 kva situado en el futuro vial H-4.
  
- Centro de transformación tipo S-222-C de 600+400 kva más 1 función de sec.
  
- Centro de transformación tipo S-222-C.
  
- Centro de transformación tipo S-222-C de 630+0 kva de sección y 3 funciones.
  
- Líneas subterráneas de baja tensión en el sector SUP-2.
  
- Líneas subterráneas de media tensión del sector este SUP-2.
  
Se informa: el plano del estado actual no es coincidente con la realidad, siendo apreciable sobre todo al comprobarse que el estado edificatorio del entorno no es el grafiado y que se marcan redes como existentes que no existen. Este hecho lleva a discrepancias de proyecto con la realidad existente, dado que por ejemplo se plantean perfiles longitudinales de terreno en vías existentes que actualmente no son iguales (dado que ya se encuentran urbanizadas) y no obstante el proyecto define modificación de las mismas.
  
No se contempla la demolición necesaria de parte de la nave en Periodista Azzati (dentro de la UE 2) para la ejecución de la acera en continuidad con la alineación planteada en dicha calle. Deberá aportar anexo del proyecto de demolición parcial de dicha nave.
  
Tal y como se indicó en informe de fecha 17 de diciembre de 2003 por esta oficina técnica «deberán contemplarse las obras de integración necesarias en el entorno del mismo (aunque se encuentren fuera del ámbito) para que el funcionamiento del conjunto sea correcto». Ello implica el que deban tratarse con idea de conjunto la totalidad de frentes afectados en las calles limítrofes (Azzati, Alcalá Galiano, Virgen del Losar...), y debiendo por tanto plantear las secciones de calles en su totalidad y realizando las modificaciones necesarias para que las obras existentes se adecuen a lo proyectado (p. ej. plasmar arbolado en Azzati y Alcalá Galiano y adecuar el mismo a las previsiones dentro del ámbito, estudiar la recogida de pluviales de las secciones completas, su alumbrado, etc.).
  
Deberán aportarse los bulbos de instalaciones en las secciones viarias indicando las distancias de las diferentes infraestructuras a línea de fachada, indicando los anchos y profundidades de las zanjas. Deberá considerar para realizar las mismas que ninguna instalación ha de ir bajo alcorques (incluso el riego irá por acera entubado y con arquetas de registro en cada uno de los goteros autocompensantes), y que se cumplen las distancias mínimas de separación de los distintos servicios.
  
Todos los registros (arquetas, pozos...) de todas las instalaciones (no sólo pluviales y residuales) contarán, además de la identificación del servicio, con la inscripción «Excm. Ajuntament de Sagunt» y el escudo oficial del Ayuntamiento. Todos ellos cumplirán con la norma UNE-EN-124 estando homologados, siendo de los tipos B-125, C-250 o D-400 según su emplazamiento en función de las necesidades mecánicas (tráfico rodado o peatonal).
  
Toda la madera empleada en las obras, bien sea como materia prima (cortezas, traviesas, etc.) o como producto manufacturado (bancos, juegos infantiles, etc.), deberá contar con la certificación de las unidades de gestión forestal y de la cadena de custodia, debiendo acreditarse dicho extremo como un condicionante dentro del control de calidad de la obra.
  
El tramo de Virgen del Losar a realizar quedará condicionado a lo que resulte en la aprobación de la unidad de actuación MP-1 en cuanto a instalaciones y disposición de arbolado, al estar en estos momentos planteándose una ocupación de subsuelo en dicha unidad. El agente urbanizador del presente PAI deberá aportar la documentación definitiva de este corto tramo cuando le sea requerida formalmente por el Ayuntamiento y en todo caso antes de formalizar la solicitud de recepción de obras de urbanización.
  
Viario:
  
Las secciones transversales con acotaciones «variable» deberán indicar entre qué valores máximo y mínimo oscilan y en qué manera. Igualmente se indica que se deberán uniformar dichas calles de sección variable dejando únicamente la variabilidad para una de las aceras (rectificar c/ Virgen del Losar) y que en las calles límite de sector se indicará la sección completa indicando la parte que interviene y la que no (c/ V-12).
  
Existen errores en la definición de las secciones viarias. Así, por ejemplo, se definen las calles c/ V-1 y c/ V-5 como de igual sección cuando son diferentes. Además existen contradicciones con la materialidad dado que el seto que se grafía no aparece contemplado en el resto de documentación del proyecto (jardinería, pavimentación...), pese a considerarse correcta su realización.
  
La calle V-1 entroncará con avenida Alfredo Simón, realizando las correspondientes orejetas de protección del aparcamiento, siempre realizando los radios necesarios para permitir los giros de los vehículos (mínimo 6 metros). Igualmente se realizará en las conexiones de la exedra a dicha avenida.
  
La sección viaria de Alcalá Galiano (tanto carril norte como sur) será la misma que la existente en su prolongación al oeste, con realización de aparcamientos en batería junto a la zona verde. Los aparcamientos se distanciarán convenientemente de las zonas de acceso y salida a las rotondas.
  
Deberá realizarse con obra la bifurcación entre las calles Alcalá Galiano y Sagasta, de modo similar a como se realiza en la bifurcación de Virgen del Losar con c/ H7.
  
Las calles peatonales (c/ H6, entorno de casa Noguera y en barrio de la Luz), al tratarse de peatonal con tráfico restringido, deberán tratarse del siguiente modo:
  
1. En c/ H6 tanto arbolado como alumbrado se llevarán al frente sur, de modo que el frente de unifamiliares quede lo más diáfano posible.
  
2. Deberá prever la ejecución de rigola o rigolas con el fin de evacuar correctamente las aguas pluviales de dichas calles.
  
3. Se distinguirá su tratamiento del de baldosa hidráulica, que sólo se utilizará en sus accesos siguiendo las alineaciones de las fachadas. En caso de que se opte por un tratamiento continuo (p. ej. hormigón impreso, asfalto impreso, etc.), se distinguirán franjas diferenciadas junto a fachadas bajo las que discurrirán las instalaciones, de un material que permita el que las reposiciones sean más fáciles de realizar (p. ej. baldosa hidráulica decorativa, adoquín, etc.).
  
4. El paquete de firmes será adecuado al tráfico rodado que se pretende, y no el de acera.
  
5. Los accesos a dichas calles se controlarán mediante bolardos, siendo los centrales de tipo removible accionados mediante llave estándar (?), que se deberá facilitar exclusivamente a los propietarios que deban servirse de él para acceder a sus viviendas y a los servicios de urgencia y mantenimiento.
  
La calle al final este del bulevar que conecta con las zonas verdes en las unidades 25 y 26 se tratará como calle peatonal exclusiva. Su control de accesos se realizará mediante la colocación de mobiliario urbano que impida el paso de vehículos (bancos, maceteros de fundición, etc.) y se le dotará de arbolado.
  
Pavimentaciones:
  
En las calles principales: Periodista Azzati, Alcalá Galiano, Alfredo Simón y H-7, se considera, según la guía de urbanización un pavimento del tipo A, TA, en explanada E2, 800>IMDp>200, ya que soporta su propio tráfico y el de otras calles, sirviendo de distribución principal del tráfico. Por lo que el paquete de firmes debe ser, tanto en calzada como aparcamiento, el siguiente:
  
Subbase: 25 cm de zahorra natural.
  
Base: 25 cm de zahorra artificial.
  
Riego de imprimación:
  
Capa base G-25: 7 cm.
  
Riego de adherencia:
  
Capa intermedia G-20: 7 cm.
  
Riego de adherencia:
  
Capa de rodadura S-12: 6 cm.
  
En el resto de calles, secundarias y acceso a parcelas, el paquete de firmes que les corresponde es el siguiente, ya que se considera un pavimento del Tipo B, TB, según la Guía de Urbanización 200>IMDp>l5:
  
Subbase: 25 cm de zahorra natural.
  
Base: 25 cm de zahorra artificial.
  
Riego de imprimación:
  
Capa base (Binder) ?20: 8 cm.
  
Riego de adherencia:
  
Capa de rodadura S-12: 7 cm.
  
Asimismo en aceras, carril bici, pavimentos interiores de zonas ajardinadas, pavimento de caucho, etc. la capa de subbase será de 25 centímetros de zahorra artificial.
  
En los riegos de imprimación se empleará emulsión de rotura lenta, tanto catiónica como aniónica en el 1 como el 2, y en el riego de adherencia se emplearán ligantes adecuados poco viscosos, pero de emulsión de rotura rápida y aniónica.
  
La explanada será del tipo E2, no se supone que ha de ser, sino que se conseguirá este tipo por los medios necesarios, aportando los ensayos correspondientes, tanto en explanada como en las distintas fases de aplicación del paquete de firmes.
  
El plinto máximo será de 14 centímetros.
  
El escalón que se pretende entre acera y zonas verdes, y entre zonas verdes diferenciadas, se realizará siempre de manera que se permita la evacuación, estando más alta la parte interior de manera que, en caso de saturación, no queden inundadas ninguna de las zonas verdes.
  
Los pasos de peatones serán de acuerdo con lo especificado en la Orden 9 de junio de 2004, por la que se desarrolla el Decreto 39/2004, y en su defecto la ordenanza municipal de accesibilidad. Los rebajes serán de 5 metros (3 la parte baja y recta, y 1 metro cada uno de los laterales) y su pendiente será inferior al 8%. Las losetas de identificación serán de botón color rojo. El plinto de acceso a los mismos será igual o inferior a 1 centímetro.
  
Alineaciones y rasantes:
  
 no existe plano de alineaciones, ya que a pesar de estar la definición geométrica en acuerdos en planta, sólo se refieren al eje de los viales, por lo que prácticamente no se pueden definir las alineaciones de las manzanas.
  
Dichas manzanas se han de definir en todo su entorno en coordenadas, para poder ajustar superficies y marcar las alineaciones, asimismo hacen falta las bases de replanteo en sus tres coordenadas. Dichas bases estarán referenciadas en campo y grafiadas en los planos, con el fin de poder realizar la obra.
  
No existe plano de rasantes, ya que deben de estar grafiadas en plano, en las intersecciones y en la continuidad de las zonas consolidadas. Igualmente se deben plantear las soluciones de rasantes con las edificaciones consolidadas a respetar: Casa de Noguera, barrio de la Luz, traseras de las viviendas en Urbanización Vilamar, etc.
  
En los perfiles longitudinales no se expresan las cotas absolutas con el mismo sistema del levantamiento topográfico del estado actual, por lo que difícilmente se pueden materializar las cotas planteadas, ni analizar si las cotas junto a los elementos a conservar (naves del Barrio de la Luz y Casa de Noguera), así como los encuentros con las calles consolidadas, son correctos.
  
Existen discrepancias en algunos de los perfiles longitudinales (p. ej: perfil c/ H-5) y falta plantear secciones transversales (p. ej. en zonas verdes y bulevar, peatonal desde c/ H-3 hasta c/ V-5 y su perpendicular hasta Alcalá Galiano).
  
No obstante, con los perfiles longitudinales aportados, se aprecian problemas de rasantes en algunos puntos que deberán subsanarse, como por ejemplo: la calle c/ H-5 no tiene evacuación superficial de aguas, proponiéndose evacuar hacia c/ H-3 modificando las pendientes de esta última; en Alcalá Galiano, en su encuentro con la zona consolidada al este, se originan pendientes del 4% (excesiva en dicha zona), no existiendo justificación al respecto dado que Alcalá Galiano saldría a dicho punto con pendiente única.
  
Redes de saneamiento y pluviales:
  
Deberá indicar las acometidas domiciliarias que se realizarán mediante arquetas sifónicas domiciliarias conectadas a pozo, y que se ajustarán en número, posición y dimensión a las parcelas resultantes en el proyecto de reparcelación aprobado.
  
Las tuberías empleadas serán de PVC corrugado de rigidez circunferencial 8 KN/m2, tal y como se especificaba en el acuerdo de adjudicación y aprobación del PAI.
  
El proyecto no define la materialidad de los pozos de registro, siendo éstos de fábrica realizados in situ sobre solera de hormigón y con partes de acceso. Su diámetro dependerá del diámetro máximo que le acometa, siendo de diámetro variable de 80 hasta 120 centímetros.
  
Existen pendientes del 1 por 1.000 en algunos colectores, debiendo replantearse la instalación para que las pendientes oscilen entre el 2 por 1.000 (aconsejable el 3 por 1.000 para una correcta y más fácil ejecución) y el 2 por 100.
  
En planos se deberá indicar, además de la información aportada: pendientes de cada uno de los tramos, diámetro y acometidas.
  
Pluviales:
  
Deberá preverse la conexión de la red de pluviales existente al límite sur-oeste de la actuación procedente de la zona PERI 1-A, y cuyo último pozo de pluviales se encuentra en las inmediaciones de la rotonda de Periodista Azzati, con la red de evacuación de pluviales que se proyecta.
  
Deberán recogerse las aguas pluviales de la calle Virgen del Losar hasta el cruce con calle Canarias e instalar imbornales en el margen norte de Alcalá Galiano.
  
En el supuesto de que la red de pluviales de la calle Alcalá Galiano conecte a la de residuales, se desconectará de ésta y se conectará a la red de pluviales que se proyecta.
  
Los imbornales se instalarán en las rigolas y nunca en plena calzada (p. ej. pozo núm. 92). El sistema de clapeta se sustituirá por otro mecanismo sifónico que permita una mejor limpieza y reposición, admitiéndose cualquiera de estos dos: recinto separado con tapa plástica registrable, o pieza en T de PVC con tapa superior roscada o cegada.
  
Existen imbornales en la corona interior de la rotonda central. Dado que las rotondas deben evacuar en el anillo exterior, estos imbornales carecen de sentido.
  
Deberá realizarse la recogida de pluviales de la zona de aparcamiento junto a la UE 2, así como en el peatonal con acceso restringido a vehículos junto a la Casa de Noguera.
  
Deberá aportar el perfil longitudinal del colector de pluviales fuera del ámbito, con indicación de los cruces con las instalaciones existentes y detallar la solución de vertido al cauce del río. Igualmente, deberá obtener y aportar la autorización de vertido de la Confederación Hidrográfica del Júcar.
  
Saneamiento:
  
 el trazado de la red irá bajo calzada como se indicaba en el acuerdo de aprobación del PAI. Sólo se admitía un trazado global de red bajo aparcamientos en el supuesto de imposibilidad por excesivas instalaciones en calzada, motivo este que no se contempla en proyecto, pero nunca bajo acera y menos en línea de alcorques como se contempla en plano.
  
Deberá dotar de red de alcantarillado la calle V-11.
  
La conexión a la red existente se realizará mediante pozo o arquetón de registro, bien existente o que deberá ejecutarse.
  
Deberá indicar las instalaciones existentes en la calle Cid, y comprobar que el colector de conexión a ejecutar no las afecta, o realizar las obras necesarias en los cruces y/o paralelismos para compatibilizarlas.
  
No se considera necesaria la solución de tener que instalar el equipo de impulsión, dado que se entiende que la red puede ajustarse en vistas a que la evacuación sea por gravedad. Todo ello, en vistas a las siguientes matizaciones:
  
1. La profundidad de recubrimiento puede reducirse hasta 0,80 centímetros sin refuerzo del prisma de hormigón y hasta 60 centímetros en caso de ser necesario en casos puntuales, siendo que en el proyecto muchos pozos cabeceros ya se plantean con 1 metro de recubrimiento. En el supuesto de existir tramos punteros cuya solución sea el mantener estas profundidades en todo el tramo, se admite la solución de red bajo aparcamiento en dichos tramos.
  
2. Existen tramos de colectores en contrapendiente que pueden realizarse en sentido de la pendiente como es el caso de la calle H-5, que podría conectar al colector de H-3 atravesando la zona de aparcamiento.
  
3. Pese a haber pendientes inferiores a la mínima (2 por 1.000), lo cierto es, que existen pendientes superiores en algunos casos, por lo que se propone que se uniformice al 3 o 2 por 1.000 en vista a reducir la profundidad en el final de la red.
  
4. El planteamiento de cruces siempre se ha realizado pasando la red de pluviales bajo la de saneamiento. Pese a que este es el criterio más razonable, puede obviarse en casos concretos en los que plantear así el cruce obliga a profundizar excesivamente la red de saneamiento, al ser en este caso la red que va más forzada (al tener el punto de vertido fijo).
  
Agua:
  
El pozo deberá disponer de sistema de amortiguación de junta elástica para absorber las vibraciones del tráfico, y se realizarán sólo cuando las válvulas se encuentren en calzada o aparcamiento. Las válvulas que se sitúen en acera serán registrables mediante tapa cuadrada de 20 x 20 con registro circular, y encamisado el accionamiento mediante tubo de PVC de dimensiones mayores al registro.
  
Falta indicar acometidas domiciliarias, que se adaptarán en número, dimensión y posición a las parcelas resultantes del proyecto de reparcelación aprobado. Las acometidas domiciliarias se realizarán mediante válvula de compuerta elástica de diámetro adecuado al consumo previsto según normativa. Los contadores domiciliarios no son objeto del presente proyecto.
  
Falta indicar las conexiones a la red de riego.
  
Los desagües de la red llevarán instalada válvula antiretorno. No se justifica la conexión de los mismos a la red de pluviales, indicando que se realizará a ésta o bien a pozo estanco próximo a la misma. Igualmente indicar que se considera insuficiente la instalación de un único desagüe, debiendo sectorizar al mínimo en cuatro zonas.
  
Los cruces de la red de agua se realizarán mediante camisa hormigonada y no como se prevé mediante solera de protección superior. La banda de señalización se colocará a 25 centímetros sobre la generatriz de las tuberías.
  
No se da cumplimiento en algunos puntos al acuerdo de aprobación dado que «deben disponerse las válvulas en las tuberías de la red de abastecimiento, de forma que una rotura en una tubería no implique el cierre de más de cuatro válvulas, [?]». Esto se incumple por ejemplo, en las tramadas de la calle c/ H-1 donde en algunos casos se precisa cerrar hasta 6 válvulas, en la parte oeste de c/ H-2 con 6 y 5 válvulas, entre otras.
  
No se admiten tramos en punta al encontrarse consolidado prácticamente en su totalidad el entorno. Deberán enmallarse dichos tramos con la red existente en el entorno (c/ Virgen del Losar, c/ V-11 y V-12, c/ Alcalá Galiano y c/ Arquitecto Alfredo Simón Gurumeta) o con la proyectada (final c/ H-1 al este).
  
Deberá grafiar los nudos de conexión y las redes a las que se conecta, debiendo instalar válvulas en la red existente a ambos lados para realizar la conexión.
  
La disposición de hidrantes no cubre la totalidad de las vías, debiendo instalarse en mayor número en vistas a cumplir con las distancias máximos de 100 metros que cubre cada hidrante (p. ej. se quedan zonas de las calles V-2, V-3, H-2, Virgen del Losar, peatonal junto a Casa Noguera, etc.). Igualmente, indicar que se instalarán de diámetro 100 milímetros, con dos salidas de 70, en tuberías superiores a los 150 milímetros, siendo de 80 milímetros en el resto, y no como se indica en plano (en algunos casos se instalan de diámetro 100 en tuberías de 110). Llevarán instalado rácor modelo Barcelona y siempre estarán instalados bajo rasante.
  
Pese a que en memoria se indican, no se grafían las ventosas.
  
Jardinería, riego y mobiliario urbano:
  
Las cuestiones referidas a jardinería y riego han sido coordinadas con el departamento de mantenimiento, y en concreto, con los técnicos de la empresa adjudicataria del mantenimiento de las zonas verdes (SAG).
  
Las papeleras se dispondrán junto a los bancos. Los diseños de ambos elementos serán los marcados en plano y no los presupuestados.
  
La colocación de bancos se realizará de manera que el paso peatonal libre en su frente sea de al menos 2 metros. Se dispondrán, además de en bulevar y zona verde, en las calles peatonales, en las zonas verdes límite con la urbanización Vilamar, en la zona verde de Virgen del Losar y algunos dispuestos en las vías principales (Azzati, V-1 y V-5).
  
Respecto al diseño de las zonas verdes en el bulevar indicar:
  
1. Se consideran excesivos carril bici a ambos lados del mismo, debiendo plantearse únicamente por la parte norte y señalizando convenientemente los cruces (en R-5 y Azzati por el exterior y en R-4 y V-1 en recto).
  
2. Las aceras norte y sur tendrán el mismo ancho, siendo el resto de mediana destinado a zona verde cuyo uso principal es el paseo. Al tratarse R4 de un cambio de acceso, se planteará el recorrido peatonal desde Azzati hasta r-5 con la formalización de pasos peatonales en V-1 y R-4. Por ello, deberán cerrarse los recorridos peatonales en los extremos de R-5 y no de R-4.
  
3. El tramo de bulevar de R-5 hasta la zona verde de las unidades 25 y 26 se tratará de modo que integre el diseño planteado con el existente en dichas zonas verdes, por lo que deberá grafiar estas zonas y coordinarse tanto en arbolado como en tratamientos existentes en éstas. En este tramo se priorizará el uso de descanso y recreo frente al de paseo, por lo que se instalará una fuente y juegos infantiles.
  
4. Las zonas de paso peatonal transversales en el bulevar se tratarán con hormigón impreso.
  
5. La rotonda R-4, al tener recorridos peatonales se tratará parcialmente con hormigón impreso, si bien se mantendrán las plantaciones de arbustos y árbol central que constituyen el fondo visual de CN-5. Este árbol deberá de ser de porte ejemplar para por sí solo cubrir tan amplia superficie (por encima de 120 cm de perímetro de tronco)
  
6. No se define el ajardinamiento de la rotonda R-3. Tanto ésta como R-4 y R-5, al tratarse de elementos ornamentales principalmente sin disfrute de los viandantes, requerirán de estudio específico en detalle (tratamientos superficiales, especies con indicación de portes, etc.) no siendo suficiente la información aportada.
  
Respecto al diseño de la zona verde junto a Casa de Noguera indicar:
  
1. Se deberá realizar un paso peatonal que separe la Casa de Noguera con la zona verde, en vistas a que el muro de la misma no se vea afectado por la disposición de tierra vegetal y plantaciones junto al mismo. No se creará la barrera visual a propósito con el muro de la Casa de Noguera en vistas a que dicho peatonal no quede poco iluminado y cerrado.
  
2. Se dispondrá una barandilla de pequeña altura trasdosada con seto bajo en los límites de la zona verde con calle Alcalá Galiano y c/ V-5.
  
3. El arbolado se dispondrá bordeando la zona central, no dentro de la misma para conseguir el máximo espacio disfrutable. La ubicación de éstos en los parterres no será geométrica.
  
4. Los juegos infantiles sólo se aparecen especificados en presupuesto. Ambos juegos seleccionados son similares, debiendo sustituir el 408-534 Morioka por otros juegos complementarios: balancines, columpios y tobogán, en vistas a una mayor oferta de juegos en la zona verde.
  
5. El pavimento de caucho será continuo y no con baldosas e irá bordeado con tratamiento duro (hormigón impreso, baldosas decorativas, etc.) al menos en una franja de un metro para impedir la invasión de tierras.
  
6. No se considera aceptable que pinos y cipreses estén con washingtonias en la misma zona verde, proponiendo la sustitución de esta última por palmera canaria o dactilífera.
  
Respecto a las especies arbóreas y superficies ajardinadas en general indicar:
  
1. Respecto al arbolado, se indica que deberá descartar las siguientes especies por tratarse de especies que están desestimándose en las intervenciones recientes debido principalmente a cuestiones de mantenimiento e inadecuación: Platanus hispanica, Populus alba, Populus nigra, Acer negundo, Ligustrum lucidum, Schinus Molle, Citrus Aurantium. Respecto a la especie Morus alba será fruitless.
  
2. En defecto de las especies comentadas se relacionan éstas como recomendadas: Tilia sp., Lagershoemia, Firmania, Bauhimias, Dombeya, entre otras para alineaciones estrechas y Jacarandas y Grevillea robusta (por el Platanus), en alineaciones más espaciosas.
  
3. Los portes mínimos de arbolado serán 16-18 centímetros de perímetro de tronco con una altura de 3-3,5 metros y se suministrarán en contenedor. Se colocará de tutor de madera tratada en rollizo y atadura de goma.
  
4. La única palmácea empleada es la Washingtonia philifera. Se recomienda introducir alguna otra especie como Phoenix dactylifera o canariensis, para dar mayor variedad de palmáceas al sector.
  
5. La dotación de arbustivas es prácticamente nula y no aparece detallada en ningún sitio. La densidad media en parterres de tierra será de 0,5 arbustos/m2 y de 0,15 sobre cespitosas, siendo en este caso las especies de porte medio-alto.
  
6. Deberá dotar de arbustos las superficies de tierra vegetal limítrofes con la urbanización Vilamar y la mediana de Periodista Azzati. En esta última se recomienda la plantación de Lantana amarilla.
  
7. En estas zonas se dispondrá de malla para evitar el crecimiento de malas hierbas y se recubrirá de mulch con corteza de pino o con gravas coloreadas, descartando la corteza en zonas próximas a calzadas.
  
8. Los arbustos tendrán un tamaño mínimo de contenedor de 20-24 y una altura de al menos 30 centímetros que puede ser variable según la especie y disponibilidad.
  
9. A modo de orientación se indican las siguientes especies arbustivas: Abelia floribunda, Berberis thumbergii, Boungainvillea, Budleia, Buxux, Callistemon, Cotinus, Cotoneaster, Dodonea viscosa, Eleagnus ebbingei, Euvonimus punchellus, Juniperus (chinensis, horizontalis, media, virginiana), Kerria, Lagerstroemia, Laurus, Lavandula y aromáticas en general, Myrtus, Photinia, Polygala, Pyracantha, Vibirnum, entre otros.
  
10. En caso de emplear especies a modo de seto para separar el bulevar de las calzadas, así como en el de las calles V-1 y V-5, se deberá colocar una pequeña valla de 0,40-0,60 metros de altura que impida el paso de peatones por zonas no adecuadas, así como el deterioro del seto.
  
Respecto a la red de riego indicar:
  
1. Deberá diferenciar redes de riego de alineaciones y de zonas verdes en vistas a un mejor mantenimiento y reposición de especies.
  
2. La red de riego irá entubada por canalización de PVC hormigonada de diámetro no menor a 2,5 veces el diámetro empleado para distribución de riego. La tubería general en 32 o 40 no debe atravesar el alcorque (que debe ir enrasado a bordillo), sino que irá en el lateral más alejado del bordillo.
  
3. Las zonas de pradera, salvo muy pequeñas superficies (hasta 3 x 3 metros aproximadamente) donde se admitirá goteo enterrado, se realizarán mediante sistema de aspersión.
  
4. En las zonas de tierra vegetal, se instalará red de riego enterrada con anillos puntuales de riego en arbolado, de 2 metros de diámetro y 6-8 goteros de 4 l/h en arbolado y 2 goteros en arbustivas.
  
5. Se reforzará la instalación de goteo en zonas verdes con la instalación de una red de bocas de riego. La separación máxima entre ellas será de 50 metros (recomendable 30 m), siendo de 2- de enlace rápido modelo Barcelona. Irán alojadas dentro de arqueta de 30 x 30 centímetros y correctamente hormigonadas (permitiendo su maniobrabilidad). Deberá igualmente disponer bocas de riego distribuidas uniformemente en la urbanización para reforzar el riego de las alineaciones de arbolado en calles.
  
6. Para el riego automatizado se buscará la agrupación de las estaciones de riego, estando el programador localizado en arqueta u hornacina junto a acometida.
  
7. El programador será autónomo no precisando de suministro de energía eléctrica. Se aconseja el de tipo Rainbird con consola o similar.
  
8. Los cabezales de riego serán lo suficientemente espaciosos para permitir el trabajo en caso de reparaciones y deberán de instalarse con piezas roscadas y que permitan desmontar de manera independiente los puntos más importantes de la instalación (electroválvulas, filtros, reductores de presión, válvulas de corte...).
  
Tráfico/señalización: pese a las indicaciones contempladas en el presente informe, tal y como se contempla en acuerdo de aprobación del PAI, las cuestiones referidas a tráfico deberán ser coordinadas con el departamento de tráfico de este municipio y a su vez consensuadas con esta oficina técnica.
  
Deberá replantear la salida de la rotonda en calle Cid, continuación del tráfico que circula por avenida Alcalá Galiano y sale en dirección oeste, dado que el radio que se origina es contrario al tráfico que se pretende.
  
Tal y como se indicaba en el acuerdo de aprobación del PAI deberá realizar modificaciones de la rotonda en Periodista Azzati y adecuar sus pendientes. En este sentido, se indica que el funcionamiento de la misma ha de ser igual al de la calle Cid, por lo que deberá plantear las obras necesarias para su correcta adaptación.
  
Los sentidos de circulación de las calles se adaptarán a los siguientes:
  
En c/ H-3 se cambiará el sentido desde c/ V-1 hasta c/ V-3.
  
En c/ H-4 se cambiará el sentido de toda la calle.
  
En c/ H-5 se propone abrir una salida a c/ H-1, pasando de ser de una calle de doble sentido en cul-de-sac a tener un único sentido de acceso desde Azzati.
  
En c/ V-3 se cambiará el sentido desde c/ H-3 hasta c/ H-2.
  
En c/ V-6, c/ V-7, c/ V-8, c/ V-10 y c/ V-11 se cambiará el sentido de toda la calle.
  
Deberá contemplarse la señalización existente en el entorno y modificar la necesaria en vistas a integrar la solución de tráfico. Así por ejemplo, deberá adaptar la de la calle Virgen del Losar, que actualmente cuenta con doble sentido de circulación en algunos tramos, a calle de un único sentido con formalización de aparcamiento en su zona sur.
  
Deberá indicarse mediante báculos con carteles de indicación las salidas de las rotondas a las direcciones y edificios o recintos administrativos próximos principales (p. ej. hospital, cementerio, playas, Canet, centro urbano, etc.), coordinadas con las existentes en el núcleo poblacional.
  
La rotonda R4 no funcionará como tal, sino como cambio de direcciones, por lo que se dispondrán cedas el paso en los mismos, priorizando la circulación por el bulevar.
  
Al estar R2 incompleta, se señalizará mediante señal R-400 correspondiente y no con señal de rotonda el sentido de circulación. Igualmente, se indicará con marcas viales horizontales (flechas) en calzada las alternativas de circulación.
  
Los pasos peatonales se deberán modificar debido a los cambios de sentido en muchas de las calles, su ubicación se realizará aplicando los siguientes criterios:
  
1. Deberán realizarse pasos peatonales completos en Alcalá Galiano (incluso parte existente), esto es, con rebajes, cambio de baldosa, plinto. Estos pasos se formalizarán teniendo en cuenta los existentes así como puntos relevantes (peatonal en sector B2-PERI-1, final de la diagonal Cid en B3-PERI-1, etc.).
  
2. Deberán instalarse peatonales en las calles perpendiculares a Galiano en su encuentro con esta avenida.
  
3. Deben colocarse pasos peatonales en la calle Virgen del Losar.
  
4. En las rotondas se realizarán pasos por su perímetro exterior, y en R-4 (cambio de sentido) se realizará siguiendo el eje del bulevar.
  
5. Se realizarán pasos en los encuentros de las horizontales con las vías V-1 y V-5.
  
Se dispondrán mecanismos de reducción de velocidad previos a los pasos peatonales (bandas sonoras, pasos elevados, etc.) en las vías rápidas y en las proximidades a pasos de gran afluencia (p. ej. acceso a zona verde, acceso a dotacionales).
  
En las rotondas se pintará el bordillo de la corona interior y exterior así como bordillos de accesos con pintura en blanco-rojo.
  
Deberán cebrearse las superficies de calzada en las zonas de las bifurcaciones Alcalá Galiano con Sagasta y con Virgen del Losar y colocar hitos cilíndricos de PVC e indicador de direcciones de PVC.
  
Deberá indicarse el sentido de las calles que acometen al sector y del entorno próximo, así como la señalización existente en los cruces con las mismas, y prever la colocación de las señales necesarias para la correcta integración viaria del polígono con éstas.
  
Todas las marcas horizontales se realizarán mediante pintura de dos componentes blanca.
  
La señalización vertical que afecte al bulevar, Azzati e internúcleos deberá ser de 90 centímetros de diámetro o lado, normas MOPT, y el resto, de 60 centímetros de diámetro o 70 de lado según normas MOPT.
  
Infraestructuras de telecomunicación:
  
Deberá desmontarse todo el tendido en aérea existente en el ámbito y en su entorno inmediato.
  
Deberá tenerse en cuenta la reposición de los servicios existentes en subterránea conforme al PGOU (UE 2, Casa de Noguera, etc.), y no sólo la realización de las arquetas y conductos necesarios. Para ello deberá coordinarse con la empresa suministradora, en vistas a que dichos servicios estén repuestos previamente a solicitar la recepción de las obras.
  
Deberán tenerse en cuenta las cargas que representan la instalación de los armarios y pedestales dentro de las parcelas privadas en el proyecto de reparcelación, reflejándolos de forma individualizada en relación con cada parcela.
  
Presupuesto:
  
El presupuesto que figura en los proyectos específicos no concuerda con el reflejado en el proyecto de urbanización.
  
El presupuesto de la UE 2 no supondrá habilitar la legitimación para su pago por parte de terceros, siendo un compromiso del agente urbanizador asumido por éste.
  
Estudio de seguridad y salud:
  
Deberá completar el estudio de seguridad y salud y personalizarlo para la obra que se trata, debiendo constar de: plano con indicación del vallado de las obras y accesos (peatonales y de vehículos) y sus condiciones, indicación de la zona de acopio y casetas, centros de asistencia más próximos (dirección, teléfonos y recorrido), dotaciones en servicios de higiene y bienestar, etc.
  
Deberá completar las fases de trabajo previstas y los medios auxiliares (instrumental), indicando los riesgos, las normas o medidas preventivas, las prendas de protección personal y los medios de protección colectiva para cada una de ellas.
  
Suministro de energía eléctrica:
  
La UE 2 no tiene en cuenta las reposiciones de servicios (suministro en baja tensión y alumbrado) y/o desmontajes, transformaciones de líneas, retirada de luminarias, acometidas a edificaciones existentes?, las cuales deberán ejecutarse con cargo a la actuación sin que suponga un aumento con respecto a la adjudicación.
  
Centros de transformación: deberá quedar reflejada la carga de las parcelas en las que se ubiquen los centros de transformación.
  
Media tensión: deberá justificar la disponibilidad de los terrenos para la ubicación de la columna de salida situada al límite sur de la actuación.
  
Baja tensión: deberá prever el tendido de una línea de baja tensión que cubra el frente de fachadas c/ V1 de las dos parcelas de unifamiliares.
  
Tal y como se indicó con anterioridad, no se ha previsto la ejecución de modificaciones de acometidas existentes, aéreas en la actualidad y previstas en subterránea.
  
Alumbrado público:
  
Deberá revisar las unidades de obra presupuestadas con las grafiadas, al no corresponderse, entre otras mediciones, las de sistema automatizado de control Gapwin grafiado en planos.
  
En la UE 2 y calle Mola d'Ares, deberá cumplirse con la Orden de 9 de junio de 2004, por la que se desarrolla el Decreto 39/2004 en materia de accesibilidad en medio urbano, respetando una banda libre peatonal.
  
Los cuadros de mando se ubicarán en zona verde y serán de obra civil tal y como se indicaba en informes previos.
  
Deberá prever iluminación en las zonas verdes junto a Casa Noguera y entre Virgen del Losar y c/ H7, así como la continuación de la calle c/ V1 en su intersección con Alcalá Galiano, la aceras perimetrales de las zonas verdes de la c/ V9 y c/ H1, situando los puntos de luz de estas dos últimas zonas fuera de las aceras con el fin de respetar un itinerario peatonal mínimo de 1,5 metros.
  
Deberá continuar la canalización de las calles c/ V11 y 12 y zona verde al lado este y en la calle Periodista Azzati en el lado oeste, hasta la existente acabando en arqueta.
  
El alumbrado de la calle Periodista Azzatti se dispondrá en bilateral con el existente en esta misma calle.
  
Los cálculos aportados para las calles H1 y H2, con un ancho de calle de 9 metros en su primer tramo (CM1) y 11,5 metros, no se corresponden con los planos con un ancho entre columnas de 13,5 metros. De igual forma, en la calle H1 deberá establecerse un criterio de ubicación (a un lado o a otro del carril bici en la acera norte) idéntico para los puntos de luz correspondientes al CM1 y al CM2, debiéndose prever la iluminación del carril bici en cualquiera de los casos.
  
El punto de luz a media altura en las columnas 88 y 90 quedaría demasiado cerca de la futura edificación permitida, debiéndose eliminar, trasladar la columna al otro lado del carril bici, realizar una distribución unilateral con dos puntos semejante a la CV1 o cualquier otra solución que mejore la propuesta, ilumine en condiciones el carril bici y no suponga un obstáculo para el aparcamiento de coches y voladizos de futuras edificaciones.
  
Los cálculos aportados para la calle Alcalá Galiano, con un ancho de calle de 6,5 metros, no se corresponden con los planos con un ancho entre columna y acera opuesta de 10 metros.
  
La altura de las columnas prevista no se adecua a las de las unidades limítrofes, considerándose en las calles CV y H3 y 4 excesiva, siendo recomendable un máximo para el tipo de edificación y urbanización y para los anchos de viales y situación de la columna con respecto al eje, de 9 metros.
  
No se ha iluminado la continuación de la calle V1 en su intersección con Alcalá Galiano.
  
No se aportan cálculos de la calle Mola d'Ares.
  
Deberá justificar los niveles de iluminación en las zonas peatonales de la UE 2, tanto en la zona que da a la calle Alcalá Galiano como en la trasera de H5 y en la zona aparcamiento, al igual que los niveles de las rotondas R1 y R3 y del peatonal que se crea entre c/ V11 y c/ H7, así como la calle Alcalá Galiano en la fachada opuesta a c/ H7.
  
Los diferenciales previstos serán de una sensibilidad máxima de 30 mA y no de 300mA prevista.
  
Todos estos extremos deberán de ser aportados documentalmente por el agente urbanizador, en el plazo de 20 días.
  
Considerando que el trámite del proyecto de urbanización tiene que desarrollarse con sujeción a lo dispuesto en el artículo 53 de la LRAU, en concordancia con lo dispuesto en los artículos 52 y 46 de dicho texto legal.
  
Considerando que la alcaldesa presidenta ostenta, entre otras las atribuciones para el trámite de los instrumentos de gestión, de acuerdo con las previsiones del apartado J) del artículo 21 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, de Bases de Régimen Local.
  
Considerando que mediante resolución de la Alcaldía de fecha 3 de noviembre de 2003, número de resolución 3.779, se resuelve delegar en el concejal de Urbanismo y Mantenimiento, la apertura de períodos de información pública de instrumentos de gestión urbanística.
  
A la vista de todo lo anterior resuelvo:
  
Primero
  
Someter al trámite de información pública el proyecto de urbanización del sector SUP-2 este, de fechas de entrada en este Ayuntamiento 16 de marzo de 2004, número 9.704, 5 de julio de 2004, número 29.123 y 14 de septiembre de 2004, número 50.775; mediante edicto publicado en un diario de información general editado en la Comunidad Valenciana, y posterior o simultáneamente, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, participándole la posibilidad de formular alegaciones durante el plazo de 20 días, contados desde la publicación del edicto, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
  
Segundo
  
Remitir aviso con su contenido al domicilio fiscal de quienes consten en el catastro como titulares de derechos afectados.