Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4958, del 03-03-2005 (2005/1853)

ACUERDO de 20 de diciembre de 2004, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 11 de las normas subsidiarias de planeamiento de Albalat de la Ribera.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4958

Fecha DOGV
:   03-03-2005

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2005/1853


Fecha del documento
:   20-12-2004

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Albalat de la Ribera
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 20 de diciembre de 2004, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 11 de las normas subsidiarias de planeamiento de Albalat de la Ribera. [2005/Q1853]
  
En relación con el expediente remitido por el Ayuntamiento de Albalat de la Ribera referido a la modificación número 11 de las normas subsidiarias de planeamiento de Albalat de la Ribera, se informa lo siguiente:
  
Antecedentes de hecho
  
1. El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del ayuntamiento en sesión celebrada el día 31 de marzo de 2003.
  
Por el secretario general del ayuntamiento se hace constar que, durante el pertinente período de exposición pública, no se ha presentado alegación alguna, habiéndose publicado el anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 4.482, de 16 de abril de 2003, en Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 104, de 3 de mayo de 2003, en el diario Levante-EMV de 30 de julio de 2003 y, asimismo, en el tablón de anuncios del ayuntamiento.
  
La aprobación provisional del instrumento referenciado se acordó por unanimidad de miembros presentes, comprensiva de la totalidad de los miembros que componen el Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada el día 30 de septiembre de 2003, acordándose asimismo dar traslado del expediente completo a la conselleria competente en materia de urbanismo, al objeto de que proceda a la aprobación definitiva.
  
2. El expediente consta de un documento denominado informe técnico justificativo, acompañándose de planos y de informe de la Secretaría General del ayuntamiento. El informe técnico justificativo ha sido firmado por técnico arquitecto.
  
3. El objeto de la modificación consiste en la delimitación de la unidad de ejecución denominada Els Sequers, comprensiva de los terrenos incluidos dentro del perímetro de la delimitación que se establece en el plano que se adjunta en el expediente, y cuya descripción literal queda recogida en el informe técnico justificativo de la modificación.
  
4. Durante la tramitación del expediente, el ayuntamiento no ha solicitado informe sectorial alguno.
  
5. Albalat de la Ribera cuenta como instrumento de planeamiento, con normas subsidiarias de planeamiento municipal, aprobadas definitivamente en fecha 27 de julio de 1992.
  
6. La Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión de fecha de 1 de octubre de 2004, informó desfavorablemente el expediente de referencia, y adoptó el acuerdo de suspender la tramitación de la modificación número 11 de las normas subsidiarias de Albalat de la Ribera, al entender que la documentación no podía considerarse completa, a los efectos del cumplimiento del artículo 27 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU), advirtiendo al ayuntamiento de que debía aportar memoria informativa y justificativa, así como los documentos ?gráficos o literarios- con eficacia normativa y especificar, especialmente, cuál es el área de reparto en la que se incluye (si no es coincidente), la edificabilidad y el aprovechamiento tipo, en el plazo de tres meses, advirtiéndole de caducidad, conforme a lo dispuesto en el artículo 92 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.
  
7. En fecha 21 de octubre de 2004, tiene entrada en el Registro del Servicio Territorial de Planificación y Ordenación Territorial documentación remitida por el ayuntamiento, consistente en memoria informativa y justificativa y planos, al objeto de dar cumplimiento a lo acordado por la Comisión Territorial de Urbanismo en su sesión de fecha 1 de octubre de 2004.
  
8. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 13 de diciembre de 2004, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
1. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la LRAU.
  
2. En fecha 21 de octubre de 2004 tiene entrada la documentación arriba citada, al objeto de dar cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 27 de la LRAU.
  
3. De acuerdo con la documentación aportada inicialmente por el ayuntamiento, la necesidad de la modificación viene dada para la delimitación de la citada unidad de ejecución, por determinarlo así lo dispuesto en la disposición transitoria tercera 2 de la LRAU, en relación con el artículo 17 y 55 de la misma ley. En concreto, la citada disposición transitoria tercera, párrafo segundo, de la LRAU indica lo siguiente:
  
«El suelo urbano que, a la entrada en vigor de esta ley, no esté incluido en unidades de ejecución, mientras éstas no se delimiten, se ejecutará conforme al régimen de actuaciones aisladas regulado en el capítulo cuarto de su título tercero».
  
4. En la documentación complementaria de fecha 21 de octubre de 2004 se indica lo siguiente:
  
- El delimitación de la unidad de ejecución (UE) comprende una superficie total de 12.912,66 metros cuadrados, que constituye su propia área de reparto, no existiendo edificaciones ni agrarias ni urbanas afectadas. Su aprovechamiento tipo es de 1,630727 ua/m²s.
  
- La clasificación vigente es la de suelo urbano, con calificación de residencial en las zonas casco urbano y ensanche.
  
- En cuanto a la ordenación pormenorizada vigente, la ordenación de la zona es de manzana compacta, con número máximo de plantas III (casco urbano, IEN 3 m²/m²), y IV (ensanche entre medianeras, IEN 4 m²/m²) y III (ensanche zona de edificación abierta-unifamiliares, IEN 2 m²/m²); comprende además una zona verde de 1680,35 m²)
  
- La superficie de los solares resultantes para aprovechamiento privado tienen una superficie de 6.205,04 metros cuadrados, con un techo edificable máximo de 19.192,99 m²t; los suelos dotacionales tienen una superficie total de 6.707,62 m²s, de los cuales 1.680,35 m²s se destinan a zona verde de la red secundaria (SJL) y 5.027,27 m²s restantes se destinan a red secundaria viaria (RSV).
  
- Considerada exclusivamente la UE, el índice de edficabilidad bruto (IEB) ES DE 1,464 m²t/m²s, y el índice de suelos dotacionales resulta de 0,5195 m²s/m²s. En el interior de su ámbito existen suelos de dominio y uso público afectos a su destino ?y sobre los que no existe reserva del derecho de aprovechamiento- con una superficie total de 218,42 m².
  
- La relación ISD/IEB se mantiene idéntica en el interior de la UE respecto de esa misma área ya que no se introducen modificaciones con relación a usos, alineaciones ni edificabilidades.
  
- De conformidad con las normas subsidiarias vigentes, no existen en la UE elementos de sistemas generales (redes primarias).
  
- No existen bienes de dominio público no municipal.
  
- De acuerdo con el PATRICOVA, los terrenos están grafiados como de riesgo de inundación 6.
  
5. La delimitación de las unidades de ejecución viene contemplada en los artículos 3.6.8.5 y 5.9.9.4 de las normas subsidiarias municipales, y se indica en la memoria justificativa el cumplimiento del artículo 115 del Reglamento de Planeamiento .
  
6. Dadas las afecciones derivadas del PATRICOVA, deberá tenerse en cuenta lo dispuesto en el artículo 22, párrafos 3 y 5 de las normas urbanísticas de ese plan de acción territorial sectorial, en relación con su disposición adicional primera, por ser Albaltat de la Ribera municipio de elevado riesgo de inundación.
  
7. La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las normas subsidiarias ?y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 38.3, por remisión de la disposición transitoria séptima, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.a, por remisión del artículo 9.a, del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 20 de diciembre de 2004 acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación número 11 de las normas subsidiarias de Albalat de la Ribera, por los motivos y fundamentos expuestos.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano, y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Valencia, 20 de diciembre de 2004.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Álvaro Aleixandre Ortí.