Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5327, del 18-08-2006 (2006/8604)

Información pública del acuerdo de aprobación provisional del plan parcial de mejora del sector SR-5 del Plan General de Ordenación Urbana de Vilafamés, del programa de actuación integrada correspondiente a este sector y adjudicación del mismo, aprobando el proyecto de urbanización y el convenio urbanístico.
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Número DOGV
:   5327

Fecha DOGV
:   18-08-2006

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2006/8604


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Vilafamés

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública del acuerdo de aprobación provisional del plan parcial de mejora del sector SR-5 del Plan General de Ordenación Urbana de Vilafamés, del programa de actuación integrada correspondiente a este sector y adjudicación del mismo, aprobando el proyecto de urbanización y el convenio urbanístico. [2006/F8604]  
«. 1º. Estimar en su totalidad la alegación presentada por José Ramón Gómez Plasencia, en fecha 26 de octubre de 2004 y registro de entrada número 2256, de conformidad y por los motivos expuestos en el informe emitido por los Servicios Técnico-Jurídicos en fecha 30 de enero de 2006, transcrito en la parte expositiva del presente acuerdo.  
2º. Estimar parcialmente las alegaciones presentadas por los interesados que se relacionan, en los aspectos que señalan a continuación, y por los motivos expuestos en el informe emitido por los Servicios Técnico-Jurídicos en fecha 30 de enero de 2006, transcrito en la parte expositiva del presente acuerdo.   
Alegación número 2, según la relación que figura en el informe de los Servicios Técnico-Jurídicos: se estima el punto relativo a la notificación de los actos administrativos que le afecten en el presente procedimiento, quedando desestimado el resto de la alegación.  
Alegación número 7, según la relación que figura en el informe de los Servicios Técnico-Jurídicos: se estima el punto relativo a que las actuaciones urbanísticas a realizar se ajusten económicamente al mínimo posible (sin contravenir lo establecido por ley), quedando desestimado el resto de la alegación.  
Alegación número 17, según la relación que figura en el informe de los Servicios Técnico-Jurídicos: se estima la parte relativa a la petición de conseguir acceso a su parcela desde la parte posterior de ésta, quedando desestimado el resto de la alegación.  
Alegación número 18, según la relación que figura en el informe de los Servicios Técnico-Jurídicos: se estima el punto relativo al tratamiento de los viales MV2 y BH4 en el plan parcial, quedando desestimado el resto de la alegación.  
Alegación número 20, según la relación que figura en el informe de los Servicios Técnico-Jurídicos: se estima el punto relativo a la prolongación del vial BV5 hasta el límite del sector con el Mas Nou, quedando desestimado el resto de la alegación.  
Alegación número 24, según la relación que figura en el informe de los Servicios Técnico-Jurídicos: se estiman los apartados a) y b) primero y segundo, quedando desestimado el resto de la alegación.  
Alegación número 27, según la relación que figura en el informe de los Servicios Técnico-Jurídicos: se estiman los puntos relativos al presupuesto parcial número 7 (Red eléctrica) y al presupuesto parcial número 8 (Alumbrado), quedando desestimado el resto de la alegación.  
Alegación número 34, según la relación que figura en el informe de los Servicios Técnico-Jurídicos: se estima en parte esta alegación puesto que se ha incremento el valor del suelo bruto, sin alcanzar el importe propuesto por el alegante, quedando desestimado el resto de la alegación.  
Alegación número 35, según la relación que figura en el informe de los Servicios Técnico-Jurídicos: se estima en parte esta alegación puesto que se ha incremento el valor del suelo bruto, sin alcanzar el importe propuesto por el alegante, asimismo en lo relativo a la reducción del importe de los costes de urbanización realizada por el aspirante a agente urbanizador, quedando desestimado el resto de la alegación.  
3º. Desestimar en su totalidad el resto de las alegaciones presentadas de conformidad y por los motivos expuestos en el informe emitido por los Servicios Técnico-Jurídicos en fecha 30 de enero de 2006, transcrito en la parte expositiva del presente acuerdo.  
4º. Aprobar provisionalmente el plan parcial de mejora del sector SR-5 La Foya de suelo urbanizable residencial del Plan General de Ordenación Urbana de Vilafamés, solicitando de la Conselleria de Territorio y Vivienda su aprobación definitiva previos los trámites e informes necesarios.  
5º. Aprobar (entendiendo que tal aprobación es provisional hasta que se apruebe definitivamente el plan parcial antes referido) el programa presentado para el desarrollo del sector SR-5 La Foya del Plan General de Ordenación Urbana de Vilafamés, con las siguientes modificaciones parciales que se incluyen de conformidad con lo que establece el artículo 47.1 de la LRAU:  
A. En relación con la proposición económico-financiera:  
. Deberá sustituirse «Villafamés» por la denominación oficial del municipio, que es la de «Vilafamés».  
. En el apartado IV, epígrafe A, relativo a la «forma de retribución», el segundo párrafo quedará redactado de la siguiente manera:  
«De conformidad con el artículo 71.3 de la LRAU, el propietario disconforme con la proporción de terrenos que le corresponde ceder al urbanizador como retribución, podrá oponerse a ella solicitando su pago en metálico.  
Cualquier propietario que desee retribuir en metálico deberá formalizar su solicitud en documento público acompañado de garantía .real o financiera. bastante, que asegure el desembolso de la retribución con carácter previo al ejercicio de cualesquiera acciones contra su liquidación. La cuota a liquidar será la que corresponda conforme al presupuesto de cargas, incrementada en un porcentaje igual al que, el urbanizador preste como garantía conforme al artículo 29.8 de la LRAU, en este caso concreto el urbanizador propone la constitución y presentación de una garantía del siete por ciento del coste de urbanización. El plazo de diez días que señala el artículo 71.3 de la LRAU para hacer uso de este derecho, será sustituido por un plazo de treinta días y computará desde la notificación a los propietarios del acuerdo de aprobación del proyecto de urbanización, o en su caso, del acuerdo en el que se verifique que el citado proyecto cumple con las condiciones que el ayuntamiento pudiera establecer.  
Transcurrido dicho plazo sin que por parte del propietario se manifiesta al urbanizador y al ayuntamiento su voluntad al respecto, se entenderá que opta por la fórmula de retribución en terrenos que establecerá de forma general el programa aprobado y adjudicado.»  
. En este mismo epígrafe A, del apartado IV, el último párrafo quedará eliminado.  
. En el apartado IV, epígrafe F, relativo a la «Expropiación o tasación conjunta», el primer párrafo quedará suprimido, quedando el segundo párrafo redactado de la siguiente manera:  
«Los terrenos necesarios para las instalaciones destinadas a las conexiones entre el sector y el barranco d'Estrets para el desarrollo del colector de aguas pluviales, serán adquiridos por el procedimiento administrativo de tasación conjunta o de expropiación forzosa.»  
. En el apartado IV, epígrafe G, relativo a la «Cuantía de la retribución al urbanizador», los párrafos tercero y cuarto quedarán redactados de la siguiente manera:  
«Al objeto de calcular el porcentaje de permuta que correspondería al agente urbanizador por su labor urbanizadora, se establece un valor de 18,18 €/m² de suelo bruto.  
Como resultado de la aplicación de dicho valor de suelo se obtiene un coeficiente de permuta a favor del agente urbanizador del 49,65% del aprovechamiento subjetivo de los propietarios, dicho porcentaje de permuta no incluye las indemnizaciones.»  
. En el apartado IV, epígrafe H, relativo a la «Actualización de la retribución», se eliminará el penúltimo párrafo.  
. En el apartado V, relativo a la «Estimación de las cargas de urbanización» el «total coste de urbanización» será de 00.926.865,13 euros (sin incluir IVA).  
B. En relación con el convenio urbanístico:  
El convenio urbanístico regulará los compromisos entre el Ayuntamiento y el urbanizador de conformidad con el artículo 32.C) de la LRAU. Examinado el borrador de convenio presentado por el aspirante a agente urbanizador, es conveniente introducir en el mismo las siguientes modificaciones:  
. Deberá sustituirse «Villafamés» por la denominación oficial del municipio, que es la de «Vilafamés».   
. El apartado «Comparecen» quedará redactado de la siguiente manera:  
«Luisa Oliver Mallasén, con DNI número., alcaldesa-presidenta del Ayuntamiento de Vilafamés.  
Agustí Peris Leonisa, con DNI número., secretario del Ayuntamiento de Vilafamés.  
Pascual Artana Domingo, con DNI número 54294841-V, con domicilio a efectos de notificaciones en Castellón, c/ La Luna, 3, entresuelo.»  
. En los antecedentes cuarto y séptimo deberán sustituirse las cantidades que figuran por las resultantes del escrito presentado por la mercantil Gesturbe, SL, en fecha 30 de enero de 2006, con registro de entrada número 182. De igual modo se actuará en relación con el porcentaje que figura en la estipulación II.  
. En la estipulación III, el tercer párrafo quedará redactado de la siguiente manera:  
«Fase 2. Ejecución de la obra, el plazo de ejecución de las obras será de veinticuatro (24) meses, desde el día siguiente a la firmeza en vía administrativa del proyecto de reparcelación.»  
. Se eliminarán las estipulaciones VI y VII.  
. Las estipulaciones VIII, IX y X pasarán a ser las estipulaciones VI, VII y VIII, respectivamente.  
6º. Aprobar el proyecto de urbanización que acompaña a la alternativa técnica, condicionando dicha aprobación a que en el plazo de un mes se presente en este ayuntamiento un ejemplar de dicho proyecto adaptado a las determinaciones previstas en el informe de los Servicios Técnico-Jurídicos transcrito en la parte expositiva del presente acuerdo y que a continuación se relacionan:  
«. Adecuación y adaptación de las instalaciones .en aquellos lugares que puntualmente no coinciden. a la nueva realidad de la ordenación final del plan parcial con las mismas calidades, sistemas y cadencias utilizadas en el resto del proyecto, de acuerdo con las bajas en presupuesto y modificaciones aportadas en última instancia, a las observaciones comentadas en el punto e) anterior.  
. Adecuación y adaptación del proyecto a las observaciones y presupuesto comentadas en el punto f) anterior.  
. Adecuación al nuevo presupuesto y parámetros en todos los documentos del programa, en concreto la proposición jurídico-económica para los nuevos valores de 18,18 euros/m² de valor de referencia del suelo bruto, cantidad ésta que servirá de base para el recálculo de la proposición jurídico-económica, lo que, con la rebaja de presupuesto presentada por el aspirante a urbanizador, partiendo de una rebaja aceptada de 2.279.983,13 euros .PEC., el montante total de las obras se establece en 46.993.436,13 euros .compromiso de la PJE en plica., arrojando, salvo error, un coeficiente de permuta del 49,65%.  
. Presentación del promotor del programa ante el ayuntamiento, de forma previa al inicio de las obras, de las correspondientes autorizaciones de la Confederación Hidrográfica del Júcar de vertido al cauce del barranco en la zona de Els Estrets, tanto del efluente de la estación depuradora como de la red de aguas pluviales, según proceda reglamentariamente.  
. Presentación del promotor del programa ante el ayuntamiento, de forma previa al inicio de las obras, de los correspondientes convenios internos (del sector) y externos (de conexión exterior, si procede) con las diferentes compañías suministradores de agua potable, telefonía y energía eléctrica con los planos validados de las instalaciones a ejecutar junto con los respectivos presupuestos de dichos enlaces. Las variaciones de la instalación se liquidarán con las partidas presupuestadas que así constan en el proyecto; si no están contemplados inicialmente (por su imposibilidad material en este estadio) podrán dar lugar a las correspondientes retasaciones en aquellos excesos que proceda reglamentariamente.  
. Caso de certificarse por técnico competente la innecesariedad de ampliar la red de aguas pluviales establecido en el anterior punto f).B por el citado estudio real de escorrentías, los 410.000 euros reservados por ese concepto quedarían pendientes de liquidación en la cuenta provisional de la reparcelación, sin ser cobrados por ese concepto a los interesados.»  
7º. Decidir el desarrollo urbanístico de la actuación en régimen de gestión pública indirecta.  
8º. Adjudicar la condición de agente urbanizador a favor de la mercantil Gesturbe, SL, en aras a la ejecución del programa de actuación integrada para el desarrollo del sector SR-5 La Foya del Plan General de Ordenación Urbana de Vilafamés, de acuerdo con la alternativa técnica y la proposición jurídico-económica presentada por la citada mercantil, con las modificaciones recogidas en los dispositivos sexto y séptimo del presente acuerdo, con un importe total de cargas de urbanización de 97.314.826,13 euros, IVA no incluido, quienes asumen las obligaciones y condiciones derivadas del programa, de este acuerdo y de la LRAU, quedando condicionada la aprobación al cumplimiento de lo señalado en los puntos siguientes:  
a) Al depósito de la garantía de promoción, que será del 7% del importe del coste de la obra urbanizadora.  
b) A la presentación con anterioridad a la firma del convenio urbanístico, de un documento de proposición económico-financiera refundido en el que queden debidamente reflejadas todas las correcciones y modificaciones indicadas en el dispositivo cuarto del presente acuerdo.  
c) A la suscripción del convenio urbanístico propuesto, en el plazo de 30 días desde que se le notifique el presente acuerdo, con las modificaciones que se recogen en el apartado cuarto de esta parte dispositiva.  
d) A la inscripción del Programa, una vez se produzca su aprobación definitiva, en el Registro de Programas y Agrupaciones de Interés Urbanístico de la Conselleria de Territorio y Vivienda.  
9º. Requerir a la mercantil Gesturbe, SL, como adjudicataria del presente programa, para que en el plazo de 15 días desde que se le notifique el presente acuerdo, preste fianza o garantía que será del 7% del importe del coste de la obra urbanizadora.  
10º. Aprobar el convenio urbanístico propuesto, con las modificaciones que se recogen en el apartado cuarto de esta parte dispositiva, y requerir al adjudicatario para que en el plazo de 30 días a contar desde que se le notifique el presente acuerdo, suscriba el citado convenio urbanístico.  
11º. Establecer como plazo de ejecución de la obra de urbanización el de 24 meses, a contar desde el día siguiente al de la firmeza en vía administrativa del proyecto de reparcelación.  
12º. Advertir a los propietarios que expresamente declinen cooperar, por entender inconveniente el desarrollo urbanístico de sus terrenos, que pueden renunciar a ello si solicitan, en documento público y con carácter previo a que se apruebe definitivamente el programa de actuación integrada, la expropiación y pago de su terreno según lo dispuesto en el artículo 29.9.C) de la LRAU.  
13º. Facultar a la alcaldesa, Luisa Oliver Mallasén, o a quien legalmente le sustituya, para suscribir el convenio urbanístico y demás documentos que resulten necesarios en orden a la plena ejecución del presente acuerdo.  
14º. Solicitar la inscripción del programa en el Registro de Programas de la Conselleria de Territorio y Vivienda, una vez que se produzca la aprobación definitiva del mismo.  
15º. Publicar el presente acuerdo de aprobación provisional de programa en el Boletín Oficial de la Provincia de Castellón, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 59.4.A) de la LRAU.  
16º. Notificar a los propietarios afectados por la actuación y disconformes con la proporción de terrenos que les corresponda ceder como retribución, que pueden oponerse a ella solicitando su pago en metálico actuando tal y como se recoge en el apartado dispositivo quinto del presente acuerdo.  
Consecuentemente con el resultado obtenido en la votación, que supone la mayoría absoluta del número legal de miembros de la corporación, el Pleno acuerda aprobar la propuesta de acuerdo presentada por la alcaldesa, anteriormente transcrita.   
El acuerdo adoptado en el punto 4º de la parte dispositiva es un acto administrativo de trámite contra el que no cabe recurso alguno. La oposición al mismo deberá alegarse por los interesados para su consideración en la resolución que ponga fin al procedimiento, y para la impugnación de tales actos en el recurso que, en su caso, se interponga contra la misma.  
Contra el acuerdo adoptado en el punto 5º de la parte dispositiva podrá interponerse recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, dentro del plazo de dos meses contados desde el día siguiente al de la publicación de esta disposición, según establece el artículo 10 en relación con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa. No obstante podrá ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime procedente.  
Contra lo acordado en los restantes puntos de la parte dispositiva podrá interponerse recurso de reposición con carácter potestativo ante el mismo órgano que ha dictado la resolución. También podrá impugnar esta resolución directamente ante el orden jurisdiccional contencioso-administrativo (art. 116 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, modificada por la Ley 4/1999, de 13 de enero). El plazo para interponer el recurso de reposición será de un mes a contar desde el día siguiente a que reciba la notificación. Si en el mes de vencimiento no hubiera día equivalente se entiende que el plazo expira el último día del mes. El plazo para resolver el recurso es de un mes desde su interposición y contra dicha resolución no cabrá nuevo recurso de reposición.  
Contra la resolución que resuelva el recurso potestativo de reposición podrá interponer recurso contencioso-administrativo ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Castellón o ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana con sede en Valencia dentro del plazo de dos meses contados desde el día siguiente al de la recepción de la notificación, según establecen los artículos 8 y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa. No obstante podrá ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime procedente.»  
Para que conste, expido la presente certificación de orden y con el visto bueno de la alcaldesa.  
Vilafamés, 23 de junio de 2006.. El secretario. Vº. Bº., la alcaldesa: Luisa Oliver Mallasén.  
El presente anuncio se dirige a los efectos del cumplimiento del artículo 59.5 de la Ley 30/1992, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, a los interesados que a continuación se relacionan: