Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4649, del 12-12-2003 (2003/13786)

Información pública de la suspensión del otorgamiento de licencias en los ámbitos de urbanización AU-10 y AU-12 del término municipal.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4649

Fecha DOGV
:   12-12-2003

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2003/13677


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Alcalà de Xivert

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la suspensión del otorgamiento de licencias en los ámbitos de urbanización AU-10 y AU-12 del término municipal. [2003/S13105]
  
La alcaldesa del Ayuntamiento de Alcalà de Xivert (Castellón), hace saber:
  
Por el ayuntamiento pleno en sesión celebrada el día 12 de noviembre de 2003, se adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:
  
Suspensión del otorgamiento de licencias en los ámbitos de urbanización AU-10 y AU-12 del término municipal de Alcalà de Xivert.
  
Visto que el Plan General de Alcalà de Xivert aprobado el 8 de julio de 1998, en su disposición transitoria 4.ª contempla como áreas de planeamiento asumido una serie de urbanizaciones existentes en suelo urbano, y establece que las mismas se seguirán ejecutando conforme a las determinaciones de los correspondientes instrumentos de planeamiento aprobados definitivamente en desarrollo de las antiguas normas subsidiarias, sin que tal decisión responda a criterios urbanísticos previstos en el Plan General de Ordenación Urbana.
  
Teniendo constancia que la urbanización El Pinar se encuentra incluida en los ámbitos de urbanización número 10 y número 12 del citado Plan General de Ordenación Urbana, contemplándose este último como APA-2 y por consiguiente le son de aplicación las ordenanzas previstas en el plan parcial El Pinar aprobado por la comisión provincial de urbanismo en fecha 30 de julio de 1975. Mientras que al AU-10 le son de aplicación las condiciones de parcela que el propio Plan General de Ordenación Urbana establece en su artículo 6.29 para la calificación de UFA.
  
Resultando que el parcelario del plan parcial El Pinar en el AU-12 € APA-2 incluye una serie de parcelas de grandes dimensiones ?de la 104 a la 108- con una superficie total de 79.644 m², una edificabilidad de 55.650,8 m²/techo, y una tipología edificatoria residencial en bloques de 5 plantas y 15 metros de altura. Concentrando la mayor parte de la edificabilidad total permitida en la urbanización El Pinar en una superficie reducida de terreno respecto del total de la urbanización.
  
Resultando que las infraestructuras de urbanización existentes en la actualidad se reducen a unos viales que se podrían considerar principales y que dan acceso a las parcelas grandes situadas en el centro y sur de la urbanización, con un pavimento de riego asfáltico en un 60%, siendo el resto de tierra, y a las redes de distribución de agua y eléctricas, la primera mediante bombeo de agua del pozo de la Palaba hasta el depósito en la parte alta de la urbanización y de allí a las parcelas mediante tubería de fibrocemento; y las segundas, por transformadores alimentados de líneas de media tensión desde Alcossebre.
  
Resultando por tanto, que tal urbanización se encuentra con graves carencias de infraestructuras, siendo algunas de ellas deficitarias, tales como la pavimentación de riego asfáltico por su mal estado y el encintado de aceras por su desigual anchura y falta de uniformidad, y otras como la red de saneamiento inexistentes.
  
Considerando que tanto la tipología edificatoria, como las demás premisas o determinaciones de edificabilidad aplicables a la zona, no son compatibles ni acordes con el modelo territorial previsto en el Plan General de Ordenación Urbana de Alcalà de Xivert que pretende un desarrollo urbano armónico, crear núcleos de densidad media que hagan posible la implantación de tipologías con dos o tres alturas, dotación de servicios y espacios comunes que garanticen una adecuada calidad de vida, respeto del paisaje y del entorno medioambiental, así como protección adecuada del mismo, etc.
  
Considerando por tanto, que dada su ubicación dentro del término municipal, alejada del resto del suelo urbano de la costa, rodeada en su práctica totalidad de suelo no urbanizable de protección medioambiental de la Sierra de Irta y en una situación privilegiada dentro del litoral, se hace precisa la preservación de tales valores en aras a evitar modelos urbanos fracasados.
  
Considerando, que dada la carencia de un marco de planificación de la zona del Pinar que permita garantizar un desarrollo urbano armónico y optimizar dichos valores paisajísticos y medioambientales, se hace necesario abordar un estudio pormenorizado de las determinaciones urbanísticas aplicables y su incidencia inmediata en el modelo territorial. Todo ello, a fin de conseguir soluciones tipológicas en cuanto a volumen, densidad, régimen de alturas y ocupación del territorio más acordes con los objetivos y directrices del modelo territorial previsto en el PGOU, y su integración con el entorno medioambiental y paisajístico singular del parque natural de la Sierra de Irta.
  
A la vista de lo preceptuado en el artículo 152 del Reglamento de Planeamiento así como el artículo 57 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, los miembros del Ayuntamiento pleno, acuerdan:
  
Primero. Aprobar la suspensión cautelar del otorgamiento de licencias en los ámbitos de urbanización AU-10 y AU-12 (plan parcial El Pinar) de este término municipal, con el fin de facilitar el estudio de unas nuevas determinaciones urbanísticas aplicables a la citada urbanización.
  
Segundo. Dicha suspensión, de acuerdo con la normativa vigente, se realiza por un plazo de un año, computado a partir de la publicación del presente acuerdo. Si se hubiera producido dentro de ese plazo la convocatoria de información pública de la propuesta de modificación del Plan General de Ordenación Urbana, para tales ámbitos de urbanización, la suspensión se mantendrá para el área cuyas nuevas determinaciones de planeamiento supongan modificación de la ordenación urbanística y sus efectos se extinguirán definitivamente transcurridos dos años desde el acuerdo de suspensión adoptado para facilitar el estudio de planeamiento o su reforma.
  
Tercero. Publicar el presente acuerdo en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.