Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4791, del 06-07-2004 (2004/6806)

ACUERDO de 30 de abril de 2004, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la descatalogación inmueble en el municipio de Puig.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4791

Fecha DOGV
:   06-07-2004

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2004/6806


Fecha del documento
:   30-04-2004

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Puig de Santa Maria, el
    * propiedad inmobiliaria
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 30 de abril de 2004, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la descatalogación inmueble en el municipio de Puig. [2004/S6806]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Puig referido a la modificación puntual del Plan General relativa a la descatalogación parcial del inmueble ubicado a la calle Pintor Peiró 14, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes
  
Primero
  
El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 30 de julio de 2003. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 29 de octubre de 2003.
  
Segundo
  
El proyecto consta de memoria justificativa, ficha del catálogo, fotografías del edificio y planos de información.
  
Tercero
  
La modificación que se tramita a instancias de interesado, propone en la parcela de 259,69 m², que consta en la ficha 43 del catálogo y donde se encuentra construida una vivienda con fachada a la calle Pintor Peiró, núm. 14 (adosada a la medianera de la derecha y con el lateral izquierdo lindando con la calle Lo Rat Penat, frente a la escalera del Real Monasterio de Santa María, esto es, dentro del entorno de monumento, bien de interés cultural), la segregación en dos partes, una de 148,27 m² con linde a la calle Lo Rat Penat y otra de 111,42 con fachada a la calle Pintor Peiró, núm. 14 esquina con la calle Lo Rat Penat. La propuesta es mantener la catalogación de la parcela que linda con la calle Pintor Peiró, núm. 14 sobre la que se encuentra edificada la vivienda catalogada, y descatalogar la parcela de 148,27 m² para poder realizar obra nueva. La casa catalogada dispondría de un patio posterior de 3,61 por 2,57 m y se demolería unas construcciones nuevas de baja calidad que existen actualmente. Dicha vivienda cumple con la edificabilidad fijada por el Plan General para ese suelo urbano dentro del área de ordenanza C-2 en el que se encuentra.
  
Cuarto
  
Puig cuenta con Plan General homologado a la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística por acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 21 de diciembre de 1999.
  
Quinto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 21 de abril de 2004, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Tercero
  
Consta el expediente municipal informe emitido por el director general de Política Lingüística y Patrimonio Cultural Valenciano de la Conselleria de Cultura, Educación y Deporte con fecha 20 de enero de 2004 que refiere los siguientes aspectos:
  
1. A los efectos del informe vinculante de la modificación puntual de Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos que enuncia el artículo 47 de la Ley de Patrimonio Cultural Valenciano, se puede concluir que en lo referente al informe vinculante a emitir por esta Conselleria de Cultura, el edificio no posee valores suficientes para obtener la consideración y reconocimiento como Bien de Relevancia Local. Se considera además que la descatalogación de la parte de parcela correspondiente a un corral o patio lateral recayente a la calle Lo Rat Penat, con ficha de catálogo núm. 43, no afecta a los valores intrínsecos del edificio que propiciaron su catalogación.
  
2. A los efectos urbanísticos de la descatalogación parcial solicitada, se estima afecta a la segregación de la parcela inicial de 259,69 m² una parte de 148,27 recayente a la calle Lo Rat Penat.
  
3. El edificio actual de la calle Pintor Peiró 14, debe conservar la protección existente, con la parte de patio correspondiente a la separación con la construcción propuesta, manteniendo las condiciones establecidas inicialmente.
  
4. Respecto a la nueva construcción y a la posible reforma de la existente:
  
Sobre el solar resultante descatalogado se podrá realizar una nueva edificación que mantendrá un patio lateral entre la construcción existente y la propuesta, con unas dimensiones mínimas según se indica en el plano G07 de la propuesta de 7.57x3.75m, y un patio interior con las construcciones colindantes según el mismo plano citado de 3.39x6.35m.
  
La altura de cornisa y cumbrera del nuevo edificio, a falta de definir en la propuesta, deberán determinarse teniendo en cuenta como máximo las alturas en el edificio existente, y las de los edificios colindantes.
  
En cualquier caso la posible construcción y la reforma de la existente, deberá garantizar su adecuación y el cumplimiento de la normativa del núcleo histórico tradicional de Puig, y someter su Proyecto de Ejecución, independiente a esta petición, a la Autorización patrimonial correspondiente de la Conselleria de Cultura, Educación y Deporte, por encontrarse en entorno de monumento, bien de interés cultural.
  
Se deberán considerar las limitaciones legales establecidas para la salvaguarda del patrimonio arqueológico establecidas en el artículo 62 de la Ley 4/1998, de 11 de junio, de Patrimonio Cultural Valenciano.
  
Cuarto
  
La aprobación provisional del Pleno Municipal hace suyas implícitamente las puntualizaciones establecidas en el infome municipal favorable de 17 de marzo de 2003 de la arquitecta municipal y que son las siguientes:
  
Respetar la volumetría actual de la vivienda catalogada que da a la calle Pintor Peiró, núm. 14 sin permitir incremento alguno.
  
Que los propietarios firmaran un documento de compromiso (convenio con el Ayuntamiento) de restauración integral de dicha vivienda, tanto las fachadas como la estructura, instalaciones y cubierta.
  
Deberán demolerse unas construcciones nuevas que existen actualmente adosada a la casa antigua, de forma que se disponga de luces y ventilación en la planta baja.
  
La creación del patio a fachada para evitar la medianera de la casa nueva es muy interesante, y supone concretar dicha ordenanza para esa parcela en concreto.
  
Edificar en el solar a descalificar respetando las ordenanzas del C-2.
  
Quinto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para resolver sobre la aprobación definitiva de los Planes Generales ?y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39 por remisión del artículo 55.1, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.a del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Consell de la Generalitat.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 30 de abril de 2004, acuerda: aprobar definitivamente la Modificación Puntual del Plan General de El Puig relativa a la descatalogación parcial de edificio c/ Pintor Peiró, 14; Major, 40, en los términos y con las condiciones previstas en el informe de Cultura y en la aprobación provisional.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la Secretaria Autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del Título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de UN MES contado a partir del día siguiente a la fecha de su publicación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Valencia, 30 de abril de 2004.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Álvaro Aleixandre Ortí.