Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 2839, del 02-10-1996 (1996/839405)

ACUERDO de 18 de julio de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la aprobación definitiva de la homologación del sector «Suelo residencial ensanche» de Castellonet de la Conquesta.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   2839

Fecha DOGV
:   02-10-1996

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1996/839405


Fecha del documento
:   18-06-1996

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 18 de julio de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la aprobación definitiva de la homologación del sector «Suelo residencial ensanche» de Castellonet de la Conquesta.   
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 18 de julio de 1996, adoptó el siguiente acuerdo:  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Castellonet, relativo al Plan General y Homologación del «Suelo residencial ensanche» definido en sus normas urbanísticas, y de conformidad con los siguientes:  
Antecedentes de hecho  
Primero. El proyecto se aprobó inicialmente por el pleno del ayuntamiento en sesión celebrada el 22 de enero de 1996 y, tras el pertinente período de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 22 de abril de 1996.  
Segundo. Se ha aportado un ejemplar de proyecto de plan parcial que consta de memoria, ordenanzas y planos de ordenación y documento independiente de homologación que contiene pequeÑa memoria y, planos de información, conexión de infraestructuras y plano de ordenación estructural.  
Tercero. Castellonet cuenta con normas subsidiarias aprobadas por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión celebrada el 25 de julio de 1994, y contaba con una población de 90 habitantes el 1 de enero de 1990.  
Cuarto. El objeto de la homologación y del plan parcial es desarrollar el sector «Suelo residencial ensanche» que ocupa una superficie de 23.550 m2 y está delimitado al Norte y Este por bancales agrícolas y monte, al sur por el casco urbano y al oeste por zona deportiva y zona de afección de la carretera VV-1018.  
El desarrollo de este sector viene motivado además de por la demanda de suelo existente en la población, por la necesidad de crear un nuevo acceso a la zona sur del casco urbano desde la carretera VV-1018, conectando el mismo con la red de caminos vecinales, ya que el único acceso existente por esta zona, se realiza a través de una puerta de la antigua muralla de escasa sección, por donde circula un tráfico de vehículos agrícolas.  
Quinto. Homologación  
El proyecto de homologación modifica únicamente la delimitación del sector por el Norte y Este, debido a la topografía accidentada existente, adaptándose al terreno y favoreciendo la viabilidad del plan. Con esta delimitación la superficie del sector se incremente pasándose de 22.800 m2 a 23.550 m2.  
Se define como red estructural el vial perimetral que discurre al Norte y Este de la zona delimitada, hasta la conexión con el vial de la Unidad de Ejecución 1 definida en suelo urbano en las normas.  
Se especifican además en la documentación la condición de conexión del sector con las diferentes redes de infraestructura del municipio.  
Sexto. Plan parcial: plantea una ordenación a través de cuatro grandes manzanas con fondo suficiente para dos parcelas recayentes a dos calles distintas. Se establece un número máximo de viviendas en cada una de estas manzanas.  
Cumplimiento del planeamiento superior  
NS PP  
Clase de suelo SAU SAU  
Uso Residencial Residencial  
Superficie del sector 22.800 m2 23.550 m2  
Densidad 30 viv/ha 30 viv/ha  
Aprovechamiento 0'589 m2/m2 0'50 m2/m2  
Edificable privado 13.440 m2 11.775 m2  
Cumplimiento estándares mínimos  
RP LRAU PP  
Edificable privado 11.775 m2  
Densidad 75 viv/ha 30 viv/ha  
Suelo dotacional: 4.121,25 m2 3.819 m2  
Zonas verdes 2.355 m2 3.241 m2  
Escolar 700 m2 --  
Aparcamientos 1 pza/viv   
 1 pza/viv  
Fundamentos de derecho  
Primero. Las Normas Subsidiarias de Castellonet prevén en sus disposiciones finales que como precisión de las determinaciones físicas de las normas, los límites de las zonas y sectores podrán ser objeto de precisión en los planes y proyectos que los desarrollen, siempre que respondan a reajustes debidos a las características topográficas, errores de fotogrametría, entre otras cosas, y que no comporten aumentos o disminuciones superiores al 8% respecto a lo indicado en las normas.  
El incremento de superficies de este sector se encuentra por debajo del 8% de la superficie del sector especificado en las normas de Castellonet.  
Segundo. Con la definición como red estructural del vial que discurre al Norte y Este del sector, éste quedaría prácticamente adaptado a los criterios de delimitación establecidos en el artículo 20 de la LRAU.  
Tercero. Respecto al proyecto de plan parcial no queda justificado la reserva de suelo dotacional público establecido en el artículo 22 de la LRAU así como la reserva para equipamiento docente establecida en la disposición transitoria octava de la LRAU.  
Cuarto. La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la homologación de los planes urbanísticos, y de sus modificaciones, de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el Texto de la Instrucción de Planeamiento 1/1996, sobre Homologación de los Planes de Urbanismo a la Ley 6/1994, en relación con el art. 10.A por remisión del art. 9.1 ambos del Decreto 77/96, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, acuerda: Aprobar definitivamente la homologación del sector «Suelo residencial ensanche» de Castellonet.  
El Ayuntamiento de Castellonet deberá notificar el contenido de este acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime pertinente.  
Valencia, 18 de julio de 1996.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.