Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3052, del 07-08-1997 (1997/8903)

ACUERDO de 28 de mayo de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, sobre modificación de las Normas Subsidiarias de Jalance relativa al cambio de clasificación de suelo.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3052

Fecha DOGV
:   07-08-1997

Sección del DOGV
:   CONVENIOS Y ACTOS - OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1997/8903


Fecha del documento
:   28-05-1997

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 28 de mayo de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, sobre modificación de las Normas Subsidiarias de Jalance relativa al cambio de clasificación de suelo.  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 28 de mayo de 1997, adoptó el siguiente acuerdo:  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Jalance referido a la modificación de las normas subsidiarias relativa al cambio de clasificación de suelo, a efectos de su aprobación definitiva, y de conformidad con los siguientes:  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El Proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 10 de enero de 1997 y, tras el pertinente período de información pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 25 de abril de 1997.  
Segundo  
El proyecto consta de memoria justificativa, planos de información y planos de ordenación. Además, se acompaña el estudio de impacto ambiental.  
Tercero  
La finalidad de la modificación es permitir la implantación de un establecimiento terciario (hotelero y recreativo) promovido mayoritariamente por el Ayuntamiento de Jalance. En concreto, se pretende la instalación de un hotel relacionado con el turismo rural, promovido por una sociedad mixta constituida por el propio Ayuntamiento de Jalance, que aporta el 60% del capital social, siendo el 40% restante aportado por capital privado. La actuación se enmarca en el programa de iniciativas LEADER II.  
El objeto de la modificación es cambiar la clasificación de suelo, pasando de suelo no urbanizable de protección paisajística-forestal a suelo urbano, estableciendo la regulación de parámetros urbanísticos adecuada para la implantación de la citada actividad terciaria.  
Se justifica el cambio de clasificación a suelo urbano por tratarse de una zona contigua al suelo urbano ya clasificado por las normas subsidiarias y que dispone de los servicios urbanísticos al borde de la parcela.  
Se justifica que, en el estado actual, los terrenos carecen de valores ambientales a proteger, por lo que se elimina la especial protección paisajística-forestal que les otorga el planeamiento vigente. En todo caso, esta cuestión se analiza más pormenorizadamente en el estudio de impacto ambiental.  
El ámbito de actuación afecta a una zona situada al norte del casco urbano, junto a la antigua carretera CN-330, hoy convertida en una vía urbana, con una superficie total de 18.143 metros cuadrados.  
En la ordenación interior de la parcela se califica una zona verde pública de 3.500 metros cuadrados y los parámetros fundamentales de la regulación propuesta son:  
- Uso: terciario - residencial colectivo  
- Edificabilidad máxima: 0,40 m2t/m2s  
- Ocupación máxima: 40%  
- Número de plantas: II + ático  
Cuarto  
En fecha 28 de abril de 1997 la Dirección General de Desarrollo Sostenible de la Conselleria de Medio Ambiente dictó una declaración de impacto ambiental favorable.  
Quinto  
Jalance cuenta con normas subsidiarias aprobadas definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo en fecha 22 de diciembre de 1988. Desde entonces no se ha tramitado ninguna modificación puntual de dichas normas, ni planeamiento de desarrollo.  
Sexto  
El director general de Urbanismo y Ordenación Territorial emitió un informe favorable, de carácter previo, respecto a la presente modificación, en fecha 6 de marzo de 1997.  
Séptimo  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 19 de mayo de 1997, emitió un informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
La tramitación es correcta, de conformidad con lo establecido en la disposición transitoria séptima, en relación con el artículo 55.1, por remisión al artículo 38, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU). Por otra parte, la documentación se considera suficiente para definir el objeto de la modificación planteada, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 27 de la LRAU.  
Segundo  
Se considerada adecuada la clasificación como suelo urbano ya que, además de las justificaciones aducidas en el Proyecto -ya comentadas anteriormente-, hay que considerar que, tratándose de una actuación única (propietario único, con un solo promotor y ejecutada de una sola vez), la forma más adecuada para su gestión es mediante una actuación aislada, de conformidad con los criterios establecidos en el artículo 6 de la LRAU.  
Tercero  
Considerando el ámbito de la modificación, los estándares para dotaciones resultantes cumplen el mínimo legal del 10% de la superficie total para zona verde pública que sería exigible a un suelo urbanizable (art. 22 de la LRAU), ya que la reserva de zona verde efectuada representa el 19% de la superficie de la actuación.  
Cuarto  
Al tratarse de una actuación pública promovida por el Ayuntamiento de Jalance, queda garantizada la especial participación pública en las plusvalías que se generan con la reclasificación de suelo no urbanizable a suelo urbano, de conformidad con lo exigido en el artículo 55.5 de la LRAU.  
Quinto  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las normas subsidiarias -y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 38.3, por remisión de la disposición transitoria séptima, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A, por remisión del artículo 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el día 28 de mayo de 1997, acuerda:  
Aprobar definitivamente la modificación de las Normas Subsidiarias de Jalance, relativa a cambio de clasificación de suelo.  
Debiendo el Ayuntamiento de Jalance notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 28 de mayo de 1997.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.