Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4060, del 08-08-2001 (2001/7993)

Información pública de la aprobación definitiva del programa de actuación integrada del sector-7 Corral de Pepiol del Plan General de Ordenación Urbana de Mogente, así como del plan parcial de ordenación pormenorizada de los sectores 7-A Corral de Mollà y 7-B Corral de Pepiol y sus normas urbanísticas.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4060

Fecha DOGV
:   08-08-2001

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2001/7993


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Mogente

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la aprobación definitiva del programa de actuación integrada del sector-7 Corral de Pepiol del Plan General de Ordenación Urbana de Mogente, así como del plan parcial de ordenación pormenorizada de los sectores 7-A Corral de Mollà y 7-B Corral de Pepiol y sus normas urbanísticas. [2001/F7993]
  
El Pleno de este ayuntamiento, en sesión de 19 de octubre de 1999, aprobó el programa de actuación integrada relativo al sector-7 Corral de Pepiol del Plan General de Ordenación Urbana de Mogente, condicionado a la aprobación de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana consistente en dividir en dos el sector-7 Corral de Pepiol. Habiéndose producido, mediante acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 31 de enero de 2001, la aprobación definitiva de la modificación número 1 sector-7 Corral de Pepiol, consistente en dividir dicho sector en dos sectores 7-A Corral de Mollà y 7-B Corral de Pepiol, se ha acordado, mediante acuerdo plenario municipal de 28 de marzo de 2001, elevar a definitiva la aprobación del referido programa de actuación integrada, así como la adjudicación de su ejecución por gestión indirecta. El programa ha sido remitido a la Conselleria de Obras Públicas y Urbanismo para su inscripción en el Registro de Programas del Servicio Territorial de Urbanismo y Ordenación Territorial.
  
Lo que se hace público en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 59 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, haciendo constar que la entrada en vigor se producirá con la publicación del acuerdo aprobatorio.
  
Igualmente se hace saber que el Pleno del ayuntamiento, en sesión de 28 de marzo de 2001, aprobó definitivamente el plan parcial de ordenación pormenorizada de los sectores 7-A Corral de Mollà y 7-B Corral de Pepiol. Habiéndose publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 106, de fecha 5 de mayo de 2001 (y reseña en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana núm. 4.027, de fecha 22 de junio de 2001), la aprobación definitiva, por parte de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, de la referida modificación puntual número 1 del Plan General de Ordenación Urbana que contiene la ordenación estructural.
  
En cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 59 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística, se publican las normas urbanísticas del citado plan parcial, entendiéndose que entrarán en vigor a los 15 días de su publicación.
  
Normas urbanísticas
  
Capítulo I. Disposiciones generales
  
Artículo 1. Objeto y contenido del plan parcial
  
1. Es objeto de este plan parcial, conforme a los artículos 21 y concordantes de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, reguladora de la actividad urbanística, la ordenación pormenorizada de los sectores 7.A-Corral de Mollà y 7.B-Corral de Pepiol, delimitados por el Plan General de Ordenación Urbana de Mogente, detallando las alineaciones, rasantes y reservas dotacionales suplementarias de la red primaria y estructural y fijando, gráfica y normativamente, el parcelario, los destinos urbanísticos y las edificabilidades previstas para los terrenos y construcciones.
  
2. El plan parcial está formado por los siguientes documentos: memoria informativa y justificativa, normas urbanísticas, planos de información y de ordenación.
  
Artículo 2. Interpretación
  
1. En caso de omisión o contradicción entre documentos del plan parcial, se resolverán de la siguiente forma:
  
a) Si se produce entre la parte escrita y la parte gráfica, prevalecerá la parte escrita, y, de entre ella, lo que establezcan las normas urbanísticas.
  
b) Si se produce entre planos de la parte gráfica, prevalecerá el de menor escala por contener una mayor definición y detalle.
  
c) Si se produce entre las normas urbanísticas y el resto de documentación escrita del plan, prevalecerán aquéllas sobre ésta.
  
d) Si se produce entre preceptos de las normas urbanísticas, o cuando se acuda a éstas para resolver los casos de contradicción, prevalecerá la interpretación más favorable al aprovechamiento privado del suelo.
  
2. Para lo no previsto en este plan parcial, y cuando no pueda integrarse la laguna normativa por aplicación de lo señalado en los apartados anteriores, se estará a lo dispuesto en el Plan General de Ordenación Urbana de Mogente y demás normas aplicables.
  
Artículo 3. Desarrollo del plan parcial
  
La ordenación pormenorizada establecida por este plan parcial excluye la necesidad de estudios de detalle para la ubicación concreta de las edificaciones dentro de cada parcela o la apertura de viarios privados, siendo suficiente el proyecto de edificación de que se trate.
  
Capítulo II. Régimen urbanístico del suelo
  
Artículo 4. Zonificación y usos del suelo
  
1. El plan parcial establece la siguiente zonificación, grafiada en los planos correspondientes:
  
a) Suelo edificable de uso industrial (I): es el uso dominante, y comprende aquellas parcelas destinadas a edificaciones industriales, para actividades productivas y de almacenamiento, en los términos y condiciones establecidos en las presentes normas.
  
b) Red viaria, que a su vez se diferencia en viario de tránsito (RV) y aparcamientos (AV):
  
- PRV: red viaria primaria.
  
- SRV: red viaria secundaria.
  
- SAV: aparcamiento de la red secundaria; se califican como tal las zonas destinadas a aparcamiento de vehículos en la vía pública o en espacios al aire libre localizados en los planos.
  
c) Equipamiento:
  
- SDR: deportivo-recreativo de la red secundaria: se califica como tal la edificación conocida como Corral de Mollà.
  
- PID: infraestructura y servicio urbano-transporte, de la red primaria: se califica como tal la zona o muelle de carga y descarga de mercancías. Por necesidades de la actividad industrial, podrá aumentarse la superficie destinada a este uso ocupando hasta el 60% de la zona colindante destinada a aparcamientos (SAV).
  
d) Zonas verdes y espacios libres:
  
- SJL (1, 2 y 3): se califica así la zona de masas arbóreas situada en el noreste del sector 7.A-Corral de Mollà y en los lados este y oeste del sector 7.B-Corral de Pepiol, en todos los casos como elementos de la red secundaria.
  
2. Los usos pormenorizados, compatibles o prohibidos en cada una de estas zonas, son los que se regulan en estas normas para cada una de ellas.
  
Artículo 5. Áreas de reparto y aprovechamiento tipo
  
1. Se establecen las siguientes áreas de reparto:
  
Area de reparto 1 (AR-1): comprende el sector 7.A-Corral de Mollà y 3.649 metros cuadrados de suelo de la red primaria de dotaciones públicas externas y adscritas a este sector.
  
Area de reparto 2 (AR-2): comprende el sector 7.B-Corral de Pepiol y 1.082 metros cuadrados de suelo de la red primaria de dotaciones públicas externas y adscritas a este sector.
  
2. El aprovechamiento tipo de cada una de las áreas de reparto citadas es el siguiente:
  
- AR-1: 0,1442 m2t/m2s
  
- AR-2: 0,1442 m2t/m2s
  
Artículo 6. Unidades de ejecución. Gestión
  
1. Se delimita en cada sector una unidad de ejecución, las cuales se grafían en los planos de ordenación.
  
2. Se concederán las licencias de edificación y de actividad simultáneamente a las de urbanización, conforme a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística y a lo establecido en el programa de actuación integrada.
  
Lo establecido anteriormente se entiende sin perjuicio del régimen previsto en las normas urbanísticas de este plan para las edificaciones existentes dentro de las parcelas de uso industrial.
  
Artículo 7. Proyectos de urbanización
  
1. Los proyectos de urbanización comprenderán una unidad de ejecución completa o incluso los dos sectores.
  
2. En dichos proyectos de urbanización se podrán concretar y adaptar al terreno las alineaciones y rasantes.
  
Capítulo III. Regulación del uso industrial y compatibles
  
Artículo 8. Condiciones de las parcelas
  
1. Parcela mínima edificable:
  
- Parcela mínima edificable en el sector 7-A: 500 m2.
  
- Parcela mínima edificable en la manzana 8 del sector 7-B: 2.500 m2.
  
- Parcela mínima edificable en la manzana 1 del sector 7-B: 30.000 m2.
  
- Tendrá una forma tal que permita inscribir en su interior un círculo de diámetro mínimo de 12 metros.
  
- Frente mínimo de parcela: 12 metros.
  
2. Parcela máxima edificable: no se regula.
  
3. Quedan prohibidas las parcelaciones que den lugar a parcelas inedificables por no reunir las condiciones señaladas anteriormente.
  
Artículo 9. Condiciones de la edificación
  
1. Condiciones del aprovechamiento:
  
- Edificabilidad neta de la parcela:
  
Sector 7-A: 0,61620 m2t/m2s
  
Sector 7-B: 0,61006 m2t/m2s.
  
- Ocupación máxima de parcela: 80% de su superficie. En el caso de la manzana 6, la parte afectada por la línea de edificación de la autovía y que, por tanto, es inedificable, computará a efectos del porcentaje libre de edificación de la parcela de que se trate.
  
- Retranqueos mínimos: retranqueo de edificación a la alineación de vial, 5 metros.
  
- Número máximo de plantas: II (dos).
  
- Altura máxima reguladora: 9 metros.
  
- Altura máxima de cumbrera: 12 metros (sin afectar a las instalaciones propias de la industria de que se trate).
  
- En edificios exclusivos destinados a oficinas se permite:
  
Número máximo de plantas: III (tres).
  
Altura máxima total: 12 metros.
  
- Sótanos: se permiten, pudiendo ocupar bajo rasante la misma superficie sobre rasante. Este aprovechamiento no computa a efectos de la edificabilidad.
  
- Semisótanos: se permiten, con un emergente máximo de 1,50 metros sobre rasante. Este aprovechamiento tampoco computa a efectos de la edificabilidad.
  
- Altillo en planta baja: se permiten hasta un 30% de la superficie ocupada por la nave.
  
- Planta baja: altura libre mínima, 3 metros; máxima, 9 metros.
  
- Plantas piso: altura libre máxima, 3 metros.
  
- No se permiten los cuerpos volados.
  
- Los espacios libres de edificación no podrán destinarse de modo permanente a depósito de materiales, autorizándose su uso para carga y descarga de mercancías y aparcamiento de vehículos, sin que puedan ocuparse por construcciones o instalaciones.
  
2. La dotación mínima de aparcamiento dentro de cada parcela será de una plaza por cada 150 metros cuadrados construidos de uso industrial, de una plaza por cada 50 metros cuadrados construidos del uso comercial y de una plaza por cada 80 metros cuadrados construidos del uso oficinas.
  
Esta exigencia podrá minorarse en las licencias municipales previo informe de la conselleria competente en materia de industria, atendiendo a las características de la actividad.
  
3. Las parcelas deberán estar valladas con una altura máxima de 2,5 metros, ejecutando el cerramiento hasta la altura de un metro con materiales y espesores adecuados para asegurar su solidez y buen estado de conservación. El resto hasta los 2,5 metros será con cerramiento no opaco.
  
Artículo 10. Condiciones estéticas de las edificaciones
  
1. Todos los cerramientos vistos de la edificación, podrán tener el siguiente tratamiento:
  
- Fábricas de materiales resistentes (cerámicos, de hormigón, etc.), perfectamente rejuntados y limpios.
  
- Revestimientos de fábricas de materiales vastos, con elementos resistentes a los fenómenos atmosféricos y de colores homogéneos y estables, tipo granulite, estucados, revocos y similares.
  
- Pinturas para exterior, resistentes a los agentes atmosféricos: pétreas, silicocalcáreas, a la silicona, esmaltes, lacas y análogas.
  
- Aplacados con materiales nobles como piedra natural o artificial, planchas metálicas lacadas, plásticos resistentes al exterior y similares.
  
2. Las cubiertas deberán tener un nivel de calidad y presencia similar a las fachadas, estando permitido el empleo de elementos ligeros de cubrición, tales como placas de acero galvanizado, aluminio anodizado, etc.
  
3. En concreto, queda prohibida la utilización de pinturas a la cal o el alicatado de azulejos en los cerramientos vistos, así como dejar sin revocar y pintar dichos cerramientos, cuando no se utilicen materiales adecuados.
  
4. Las puertas de acceso no podrán abrir hacia la vía pública.
  
Artículo 11. Condiciones de los usos
  
1. El uso dominante es el industrial, que es el que tiene por objeto realizar operaciones de elaboración y transformación de productos, así como la reparación o almacenamiento de los mismos.
  
2. Son usos compatibles los siguientes: comercio y distribución de productos, concesionarios de automóviles, estaciones de servicio para el suministro de carburantes, centros de transporte, oficinas, restaurantes, bares, cafeterías, hotelero, talleres, servicios.
  
El uso de vivienda queda limitado a una por industria, destinada al vigilante o guarda de la misma, y con una superficie máxima de 130 metros cuadrados, dentro de la propia parcela industrial y ubicada en edificio independiente de las naves.
  
3. Los usos industriales y compatibles se admiten hasta el índice medio, grado 3, según el nomenclátor.
  
No se permitirán las industrias cuya actividad produzca ningún tipo de humo ni de olor que se pueda percibir a 20 metros de la edificación que la albergue, ni que maneje áridos o elementos pulverulentos en el exterior de la edificación cerrada.
  
Tampoco se permitirán las actividades destinadas a tratamiento de áridos ni las hormigoneras.
  
4. La conexión a la red general de alcantarillado se acondicionará a las características de las aguas residuales que se produzcan. En el caso de que las características físico-químicas de las mismas impidieran su tratamiento posterior en la depuradora, se exigirá la depuración previa individual o conjunta de las aguas residuales que se produzcan.
  
5. El uso industrial en sus distintas modalidades y los usos compatibles se podrán implantar en esta zona cumpliendo, además, las condiciones específicas que para cada uno de ellos establezca la normativa aplicable.
  
Artículo 12. Régimen de las construcciones y actividades existentes dentro de las parcelas de uso industrial.
  
Las construcciones y actividades existentes dentro de las parcelas de uso industrial, aun cuando no cumplan las determinaciones establecidas en estas normas, se entienden adecuadas a este plan parcial, por lo que no quedan en situación jurídica de fuera de ordenación, pudiéndose realizar en ellas las reformas y ampliaciones que se estimen necesarias, con arreglo a la edificabilidad y condiciones de uso previstas por el planeamiento.
  
Asimismo, les será de aplicación, a todos los efectos, lo establecido en la disposición transitoria quinta, apartado 1, del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 26 de junio de 1992.
  
Capítulo IV. Regulación de los usos dotacionales
  
Artículo 13. Uso de red viaria y aparcamientos
  
1. Es el destinado a viario de tránsito (RV) y a aparcamientos (AV), tanto si son de la red primaria (rotondas central y este y viario perimetral de la zona sur del sector 7.A), como de la red secundaria (viarios interiores de cada sector).
  
2. Los aparcamientos de la red secundaria (SAV) se localizan en las zonas destinadas a aparcamiento de vehículos en la vía pública y en espacios al aire libre grafiados en los planos.
  
Artículo 14. Equipamientos
  
1. La edificación existente denominada Corral de Mollà, y que se califica en este plan como equipamiento dotacional recreativo de la red secundaria (SDR), habrá de quedar exenta.
  
Se permiten realizar en ellas obras de reforma, mejora, rehabilitación y consolidación.
  
2. La edificabilidad de esta construcción, así como de las construcciones auxiliares a la misma, no adosadas a ella y con una planta, será en total de 500 m2t, siempre previa autorización de la administración titular de la vía.
  
3. Los usos dotacionales públicos a los que podrá destinarse son los administrativos, albergue, usos culturales, actividades relacionadas con la naturaleza y similares.
  
4. El equipamiento de infraestructura y servicio urbano-transporte, de la red primaria (PID), se destinará a uso de muelle de carga y descarga de mercancías, servicios municipales y análogos. Por necesidades de la actividad industrial, podrá aumentarse la superficie destinada a este uso ocupando hasta el 60% de la zona colindante destinada a aparcamientos (SAV).
  
Artículo 15. Zonas verdes y espacios libres
  
1. Las zonas verdes de la red secundaria (SJL), sólo podrán destinarse a usos generales y normales que no excluyan ni limiten la utilización pública, y conforme a su destino.
  
2. Se dotarán de especies vegetales adecuadas y en ellos podrán instalarse elementos accesorios como quioscos, pérgolas, juegos infantiles, aseos públicos, paelleros y similares, que no podrán ocupar más del 1% de su superficie (sin computar la del equipamiento de Corral de Mollà, antes citada), y con una altura máxima de 3 metros.
  
3. Quedan protegidas las masas arbóreas existentes en la zona verde SJL del sector 7.A-Corral de Mollà. Sólo podrán autorizarse talas de árboles en estas masas, cuando así lo requiera la mejor preservación del resto de arbolado.
  
Artículo 16. Centros de transformación
  
Los puntos donde se ubiquen estos centros sólo podrán destinarse a este uso vinculado al suministro de energía eléctrica, y tendrán la edificabilidad estrictamente necesaria para su instalación.