Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3539, del 15-07-1999 (1999/6275)

ACUERDO de 1 de junio de 1999 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 5 Manzana IKE del Plan General de Meliana.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3539

Fecha DOGV
:   15-07-1999

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1999/6275


Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 1 de junio de 1999 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 5 Manzana IKE del Plan General de Meliana. [1999/M6275]
  
En relación con el expediente remitido por el Ayuntamiento de Meliana referido a la modificación nú mero 5 Manzana IKE del Plan General, se informa lo siguiente:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 3 de julio de 1998. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 26 de febrero de 1999.
  
Segundo
  
El proyecto consta de memoria justificativa, planos de información y planos de ordenación.
  
Tercero
  
El objeto de la modificación es el cambio de calificación de los terrenos del antiguo Complejo IKE, ubicados en suelo urbano, pasando de uso terciario a uso residencial y la reordenación volumétrica de la manzana, mediante edificación abierta dispuesta a lo largo de tres de sus frentes, que recoge un espacio libre de uso público.
  
La modificación se justifica en la falta de demanda de esos usos ?con la superficie asignada por el plan- dentro del suelo urbano, y se fundamenta en un convenio urbanístico entre el Ayuntamiento de Meliana y la mercantil Valmerco SA, propietaria del suelo afectado.
  
Las calificaciones que propone el proyecto se concretan en el siguiente cuadro:
  
Cuarto
  
La Comisión Informativa de Urbanismo emitió con fecha 26 de febrero de 1998, informe previo respecto de un avance de la ordenación que se propone en la modificación número 5 del Plan General, en el sentido de la necesidad de considerar las determinaciones de los artículos 55.3 y 19 de la Ley Reguladora.
  
Quinto
  
Meliana cuenta con Plan General aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 18 de diciembre de 1990, así como con diversas modificaciones puntuales del mismo.
  
Sexto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 20 de mayo de 1999, emitió un informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Tercero
  
El proyecto justifica el mantenimiento de la proporción y calidad de las dotaciones por el incremento del aprovechamiento lucrativo que se genera, en la creación de 17 m² de espacios libres adicionales por nuevo habitante, partiendo de la consideración de 220 m²t por vivienda.
  
A este respecto, la determinación de la superficie construida por vivienda, se apoya en la edificabilidad potencial del plan ?que incluye todos los usos- y su techo poblacional, resultando un estándar que no es real.
  
No obstante lo anterior, considerando el número máximo de viviendas a construir incluido en el convenio urbanístico que fundamenta la actuación, resultaría una dotación adicional de espacios libres de 5.02 m² por nuevo habitante, similar en último caso, a lo previsto en la LRAU.
  
Cuarto
  
Al objeto de cumplimentar las limitaciones derivadas del artículo 19 de la LRAU, el proyecto determina respecto del barrio en el que se inscribe la manzana ?justificado como una unidad urbana homogénea-, una edificabilidad media bruta de 2,15 m²/m², superior a la edificabilidad de 1,68 m²/m² existente en el ámbito de la manzana y suelos dotacionales colindantes.
  
Por otra parte, en relación con el apartado b) del mencionado artículo, se concreta que la edificabilidad neta de la manzana es sensiblemente inferior a las de las manzanas incluidas en este barrio.
  
En este sentido, si bien en el análisis sobre el mantenimiento de la edificabilidad se utiliza la edificabilidad bruta ?que por aplicación de las Normas podría agotarse con el uso residencial-, frente al parámetro de la edificabilidad residencial que es el que limita este artículo, de la proporcionalidad de usos posibles y los datos aportados en el proyecto, puede concluirse que la actuación mantiene la tendencia de consolidación del área y el volumen de las parcelas, ajustándose en este sentido, a lo previsto en la Ley Reguladora.
  
Quinto
  
Las determinaciones contenidas en la modificación se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU.
  
Sexto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del subsecretario de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los planes generales ?y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39, por remisión del artículo 55.1, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A, por remisión del artículo 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana y el artículo 10 del Decreto 32/1998, de 31 de marzo, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento Orgánico y Funcional de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 1 de junio de 1999, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación número 5 Manzana IKE del Plan General de Meliana.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 1 de junio de 1999.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.