Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3626, del 16-11-1999 (1999/9355)

Información pública de la alternativa técnica de programa comprensiva del proyecto de urbanización del polígono E-3 del plan parcial de las playas de Almardà.
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Número DOGV
:   3626

Fecha DOGV
:   16-11-1999

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   1999/9355


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la alternativa técnica de programa comprensiva del proyecto de urbanización del polígono E-3 del plan parcial de las playas de Almardà. [1999/F9355]
  
Por la presente, le significo que con fecha 6 de octubre de 1999 el alcalde presidente, en virtud de las atribuciones que le confiere la legislación vigente, ha dictado la siguiente resolución de Alcaldía:
  
1. Resultando que mediante acuerdo de la Comisión de Gobierno, de fecha 9 de enero de 1991, se procedía a adjudicar a don Fernando Juan Samper y don Celso Varela Galán el encargo de redacción del proyecto de urbanización del polígono E-3 del plan parcial de las playas de Almardà.
  
2. Resultando que en fecha 23 de diciembre de 1998, registro de entrada número 14.635, se presenta el proyecto de urbanización del polígono antes mencionado, redactado por los arquitectos don Fernando Juan Samper y don Celso Varela Galán, con un presupuesto general de 920.345.466 pesetas (ciento cuarenta y siete millones setecientas veinte mil cuatro pesetas).
  
3. Resultando que el citado proyecto ha sido informado por los servicios técnicos municipales del Departamento de Proyectos y Obras en fecha 31 de marzo de 1999, y en relación con los viales que se proyectan, se informa:
  
3.1. Deberá aportar descripción pormenorizada de las unidades de obra, así como de los materiales que conforman los viales (bordillos, rigolas, alcorques, zonas de aparcamientos, solares, etc.).
  
3.2. Deberá aportar sección transversal de los viales en las que se ubiquen y dimensionen las unidades de obra que los componen.
  
3.3. Antes del inicio de los trabajos deberá incorporarse al expediente un ejemplar visado del proyecto que ahora se presenta. Las obras a ejecutar se incluyen en el ámbito de aplicación del Real Decreto 1.627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción, por lo que se deberá incorporar, como documento que formará parte del proyecto, estudio de seguridad y salud ajustado al contenido de dicho real decreto.
  
4. Resultando que en fecha 22 de marzo de 1999 se informa por el ingeniero industrial de la Oficina Técnica de Obras el citado proyecto, con las deficiencias que se han observado en las obras de abastecimiento de agua y alcantarillado:
  
a) Deberá indicarse el diámetro de las conducciones existentes en los puntos donde se prevé la alimentación a la red de abastecimiento de agua proyectada, justificando que va a ser posible realizar dichas conexiones.
  
b) Con objeto de unificar criterios respecto a otras actuaciones previas, deberá proyectarse una tubería de abastecimiento de agua de diámetro 200 milímetros por la acera recayente al vial VDL.
  
c) Deberán evitarse los ramales ciegos en la red de abastecimiento de agua, así como los cruces de calzada de las acometidas, debiendo discurrir en general las tuberías por ambos lados de las calles. También deberán añadirse válvulas de corte, de forma que una avería en una tubería no implique el cierre de las tuberías a las que conecta, así como para que puedan aislarse las derivaciones para riego.
  
d) Las derivaciones para los hidrantes serán independientes de las derivaciones para la red de riego, manteniendo una separación entre hidrantes inferior a 200 metros.
  
e) La tubería de abastecimiento de agua debe quedar en calzada con un recubrimiento de un metro, y en caso de no ser esto posible, deberá protegerse convenientemente, por lo que deberá corregirse el plano número 9, «Bulbos de instalaciones», así como las partidas correspondientes del presupuesto.
  
f) Se han presupuestado seis unidades de hornacina y contador de agua, si bien en el plano de red de abastecimiento de agua figuran siete unidades.
  
g) Las acometidas de abastecimiento de agua deberán disponer de válvula de compuerta con cierre elástico, del mismo tipo que las de la red de distribución.
  
h) La justificación de los diámetros de la red de abastecimiento debería complementarse calculando las pérdidas de carga en los diferentes ramales, y la presión resultante en los puntos de consumo. Asimismo, deberá calcularse el consumo de las instalaciones para riego en función de los elementos instalados, determinando el calibre del contador necesario en cada derivación para riego.
  
i) El diámetro mínimo de la red de alcantarillado deberá ser en general 400 milímetros, comprobando mediante cálculos que, con las pendientes previstas, se obtienen en todos los ramales velocidades comprendidas entre 0,6 y 3 metros por segundo. Para realizar los cálculos justificativos de las redes de abastecimiento de agua y alcantarillado, deberían indicarse las viviendas que conectan a cada ramal.
  
j) En principio deberá preverse una acometida de abastecimiento de agua y una de alcantarillado por cada edificio. Cuando exista red de aguas pluviales a pie de parcela, deberán proyectarse acometidas independientes de aguas pluviales y aguas residuales. El diámetro de las acometidas de agua deberá estar de acuerdo con las «Normas Básicas para las Instalaciones Interiores de Suministro de Agua», del Ministerio de Industria y Energía, y las de alcantarillado con las «Recomendaciones sobre Acometidas de Saneamiento», de la Asociación Española de Abastecimientos de Agua y Saneamiento.
  
k) Con las rasantes de las calles previstas, y la red de aguas pluviales proyectada, tan sólo es posible la evacuación de aguas pluviales de una parte del polígono, debiendo dar una solución a la evacuación de aguas de todo el polígono. Además, debido a que el colector general de la playa de Almardà está dimensionado para la evacuación exclusiva de aguas negras, las aguas pluviales recogidas en el polígono no deberán conectar a la red de aguas negras, debiendo estudiarse la posibilidad de conectar a la acequia del Rey.
  
l) Debería comprobarse la situación y profundidad del pozo de registro del colector general al que pretende conectarse la red de aguas residuales, con objeto de ver si es posible realizar la conexión a mayor profundidad, de forma que la red proyectada quede situada a mayor profundidad.
  
m) Faltan las cotas de la red de aguas pluviales proyectada.
  
n) Debe evitarse el cruce de las tuberías de aguas pluviales y aguas residuales.
  
o) En el plano de secciones longitudinales falta indicar las distancias entre pozos de registro, así como las cotas de rasante de la mayor parte de pozos de registro. También falta por representar algunos tramos y pozos de registro. Por otra parte, deberían revisarse las pendientes de los tramos 20-21 y 7.20, con objeto que las pendientes de los diferentes ramales sean uniformes.
  
p) El pliego de condiciones deberá adaptarse a las unidades de obra que se van a ejecutar, indicando calidades de los materiales, forma de ejecución de las obras, controles de calidad, etcétera. Respecto a los controles de calidad, deberá indicarse en el apartado correspondiente su coste.
  
Por último, cabe indicar que, de acuerdo con la normativa vigente, deberá acompañarse al proyecto un estudio de seguridad y salud.
  
5. Resultando que en fecha 22 de abril de 1999, se informa el citado proyecto por el Departamento de Mantenimiento Protección Civil del siguiente modo:
  
Jardinería
  
El tipo de plantación y las variedades propuestas, se adaptan a los criterios establecidos.
  
Riego localizado
  
La instalación propuesta se considera adecuada y su automatismo es compatible por el utilizado por este departamento.
  
Mobiliario urbano
  
La dotación y tipo de mobiliario es la adecuada.
  
Por lo expuesto se emite informe favorable.
  
6. Resultando que en fecha 27 de agosto de 1999 se informa por el jefe del Área de Actividades el proyecto eléctrico, en el siguiente sentido:
  
Revisado el proyecto técnico para la dotación de alumbrado público al polígono E-3 de la playa de Almardà, redactado por los ingenieros técnicos industriales don Arcadio Andrés Llopis y don Francisco Ramón Civera, de fecha de entrada 17 de agosto de 1999, se informa que en principio se consideran aceptables las condiciones propuestas en el mencionado proyecto técnico.
  
Por lo anteriormente indicado, se emite informe favorable para la continuación de la tramitación administrativa correspondiente, indicando únicamente que el equipo de medida estará compuesto de contador de energía eléctrica de activa para simple tarifa, de forma que se pueda contratar con la empresa suministradora de energía eléctrica la tarifa 4.0 con la discriminación horaria que le corresponda al ser la habitual del Ayuntamiento de Sagunto.
  
7. Resultando que en el informe del técnico de Planeamiento de fecha 5 de octubre de 1999 se concluye diciendo: «La cédula del presente programa es innecesaria por no modificarse la ordenación prevista y cumplimentarse las determinaciones relativas a las unidades de ejecución, establecidas en el artículo 22 y concordantes del reglamento de planeamiento.
  
No obstante se hace constar la colindancia con el dominio público litoral a los efectos de competencias concurrentes con otras administraciones», forman parte de la documentación del programa de actuación integrada que el ayuntamiento pretende someter al trámite de información prevista en la ley con las siguientes consideraciones previas:
  
a) El ayuntamiento pretende llevar a cabo la ejecución de las obras de forma indirecta a través de la figura del urbanizador.
  
b) El pago de la obra urbanizadora por parte de los propietarios afectados se llevará a cabo en metálico a través de cuotas de urbanización, habida cuenta de que el presente programa de actuación integrada actúa sobre una unidad de ejecución en la que se tiene el proyecto de reparcelación aprobado definitivamente e inscrito registralmente, motivo por el cual se han determinado las cargas y beneficios dentro del ámbito de la unidad.
  
c) El aspirante a urbanizador se comprometerá en su oferta, además de la asunción de las demás cuestiones de carácter general, recogidas en la plica que se presente y sea seleccionada, a perfeccionar el proyecto de urbanización de referencia con la introducción y concreción de las distintas particularidades recogidas en los diferentes informes técnicos anteriormente transcritos, así como a recoger las determinaciones que se formulen por Iberdrola en relación con el proyecto de electrificación de la unidad, el cual obra en poder de dicha compañía y que está pendiente de emitirse.
  
Considerando que el presente programa de actuación integrada deberá ajustarse en su trámite al artículo 44 y siguiente de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, y con los objetivos y determinaciones recogidos en el artículo 29 del propio texto legal y demás determinaciones legalmente aplicables.
  
Considerando que el artículo 46.3 de la ley establece que los programas de actuación integrada deberán someterse al trámite de información pública, mediante edicto publicado en un diario de información general editado en la Comunidad Valenciana y, posterior o simultáneamente, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, advirtiendo de la posibilidad de formular alegaciones, proposiciones jurídico-económicas en competencia y alternativas técnicas. No es preceptiva la notificación formal e individual a los propietarios afectados, pero, antes de la publicación del edicto, habrá que remitir aviso con su contenido al domicilio fiscal de quienes consten en el catastro como titulares de derechos afectados por la actuación propuesta.
  
Se podrán presentar alternativas técnicas y alegaciones durante 20 días, contados desde la última publicación del edicto. Cualquier interesado podrá comparecer en el Ayuntamiento de Sagunto y consultar la documentación que integra la propuesta de programa, y proyectos que la acompañan, así como formular, en su caso, alegaciones, o alternativas técnicas dentro del plazo indicado en el párrafo anterior y en los términos que establece el punto 4 del artículo 46 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Por otra parte se da a conocer que durante el período de cinco días, contados a partir del vencimiento del plazo anterior, podrán presentarse las propuestas jurídico-económicas; a no ser que durante los 10 días de información pública alguna persona se comprometiera a presentar una alternativa técnica substancialmente distinta a la inicial. En este caso la prórroga se hará constar en el expediente, anunciándose en el tablón de anuncios del ayuntamiento, y se comunicará a quienes, por desconocerla, presenten plicas prematuramente.
  
El acto de apertura de plicas tendrá su celebración a las 12.00 horas del día siguiente hábil a la conclusión del plazo para presentarlas, en el Departamento de Urbanismo. Todas las actuaciones podrán ser objeto de consulta y alegación por los interesados durante los diez días siguientes al de apertura de plicas. Los competidores, durante este período, podrán asociarse uniendo sus proposiciones.
  
A la vista de todo lo anterior resuelvo:
  
Primero
  
Someter al trámite de información pública la alternativa técnica de programa comprensiva del proyecto de urbanización del polígono E-3 del plan parcial de las playas de Almardà, redactado por los arquitectos don Fernando Juan Samper y don Celso Varela Galán, en fecha diciembre de 1998, con un presupuesto para conocimiento general de 508.796.080 pesetas (ciento cuarenta y siete millones setecientas veinte mil cuatro pesetas), y los proyectos eléctricos redactados por don Arcadio Andrés Llopis Juesas y don Francisco Ramón Civera Navarre en agosto de 1999, con los presupuestos de 26.320.079 pesetas del proyecto de alumbrado público, 8.772.180 pesetas del proyecto de línea subterránea de media tensión tipo SSMT, 51.480.198 pesetas del proyecto de red subterránea de baja tensión, y 7.599.492 pesetas del proyecto centro de transformación; con las consideraciones recogidas en el resultando número 7 de la presente resolución
  
Segundo
  
Remitir aviso al domicilio fiscal de quienes consten en el catastro como titulares de derechos afectados por la actuación propuesta, así como aviso a los propietarios registrales identificados en el proyecto de reparcelación de dicha entidad de actuación, por cuanto este documento de gestión ya ha sido aprobado definitivamente.
  
Tercero
  
Remitir la resolución de referencia a la Demarcación de Costas en Valencia, a los efectos oportunos, dada la colindancia del presente programa de actuación integrada con el dominio público litoral.
  
Lo que se hace público, para general conocimiento y a tenor de lo dispuesto en el artículo 53, en concordancia con el artículo 46.3, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística de la Generalitat Valenciana.
  
El plazo de información pública será de 20 días hábiles, contados a partir del día siguiente a la publicación de este anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (dicha documentación se encuentra depositada en el Ayuntamiento de Sagunto, Departamento de Urbanismo).