Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5568, del 01-08-2007 (2007/8047)

Convocatoria de concurso para la gestión indirecta y adjudicación del Programa de Actuación Integrada del Sector UBP-5 del Plan General de Ordenación Urbana de Jacarilla (Alicante).
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Número DOGV
:   5568

Fecha DOGV
:   01-08-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - B) LICITACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS

Número del documento
:   2007/8047


Fecha del documento
:   07-06-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Jacarilla

Tipo de documento
:   Concurso

Descriptores 

:   * Jacarilla
    * contrato de obras
    * administración local
    * licitación
    * obras públicas
    * plan de urbanismo

Convocatoria de concurso para la gestión indirecta y adjudicación del Programa de Actuación Integrada del Sector UBP-5 del Plan General de Ordenación Urbana de Jacarilla (Alicante). [2007/8047]
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 132.1 de la Ley 16/2005, Urbanística Valenciana, se anuncia la convocatoria de concurso para la selección de agente urbanizador del sector UBP-5 del Plan General de Ordenación Urbana de Jacarilla (Alicante).
A tal efecto, el Pleno del Ayuntamiento adoptó, en sesión del día 9 de mayo de 2007, el acuerdo que se transcribe a continuación en su parte dispositiva:
«Primero
Iniciar el procedimiento para la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada correspondiente al Sector UBP-5 La Asomada del Plan General de Ordenación Urbana de Jacarilla.
Segundo
Aprobar las bases particulares reguladoras del concurso para la gestión indirecta y adjudicación del Programa de Actuación Integrada correspondiente al Sector UBP-5 La Asomada del Plan General de Ordenación Urbana de Jacarilla.
Tercero
Ordenar, de conformidad con el artículo 132 de la Ley Urbanística Valenciana, la publicación del anuncio de concurso del indicado procedimiento, que se insertará en el tablón de anuncios del Ayuntamiento de Jacarilla, en el Diario Oficial de la Unión Europea y en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana. El anuncio de concurso no podrá insertarse en este último antes de la fecha en que se envíe a la Comisión Europea para su publicación en el Diario Oficial de la Unión Europea.»
A. Entidad adjudicataria del programa de actuación integrada.
· Ayuntamiento de Jacarilla (Alicante).
· Domicilio: plaza de España, 1, CP 03452 Jacarilla (Alicante).
· Teléfono: 867 983 395.
· Fax: 298 910 894.
· E-mail: cpsvujhei.imhtnwkmru@ikm-ukktwimg.by.
B. Bases generales.
Ordenanza municipal del Ayuntamiento de Jacarilla de bases generales para la adjudicación de programas de actuación integrada en régimen de gestión indirecta del municipio de Jacarilla.
C. Bases particulares.
Las bases particulares reguladoras del procedimiento de concurso para la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada del Sector UBP-5 La Asomada del Plan General de Ordenación Urbana de Jacarilla fueron aprobadas por Acuerdo plenario de 9 de mayo de 2007 y se transcriben literalmente a continuación:
Bases particulares sector UBP-5
Memoria (art. 131.2.b. LUV)
Antecedentes
El Ayuntamiento de Jacarilla posee PGOU, aprobado definitivamente por Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 12 de abril de 2005, publicado en el BOP de 22 de enero de 2.007, aprobado al amparo de la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística.
Posteriormente, ha entrado en vigor la Ley 16/2005, Urbanística Valenciana, lo que ha llevado a este ayuntamiento a la aprobación de unas bases generales.
En fecha reciente, se ha planteado una iniciativa para el desarrollo del sector UBP-5 La Asomada, cumplimentando al efecto la documentación exigida por el art. 130.2 LUV y 280 ROGTU.
La existencia de iniciativas en apariencia solventes y el interés del municipio en el desarrollo del citado sector UBP-5, aconsejan el inicio
Sòl urbanitzable residencial amb ordenació detallada
Sector
Superfície (m²) Hab Hab\* IEB IER IET Ús
UBP-5 La Asomada 797.767 2.416 7.997 0,30 0,27 0,03 Residencial
\* \* \* \* \*
Suelo urbanizable residencial con ordenación pormenorizada
Sector
Superficie (m²) Viv Hab\* IEB IER IET Uso
UBP-5 La Asomada 916.792 2.416 7.997 0,30 0,27 0,03 Residencial
de las actuaciones previstas en el art. 130 LUV y siguientes. Desde una perspectiva objetiva son de destacar las siguientes circunstancias:
El sector cuenta con una ordenación pormenorizada que, siguiendo los parámetros establecidos en las correspondientes fichas de planeamiento y gestión incorporadas en el PGOU.
La regulación que contiene la LUV (art. 131 y arts. 286 y 287 ROGTU) establece de forma específica y precisa el contenido mínimo de las bases particulares reguladoras del concurso para la selección del agente urbanizador, en régimen de concurrencia, para la ejecución pública indirecta del planeamiento, por lo que obliga, como no podría ser de otra manera, a articular este concurso asumiendo, en parte, y como norma supletoria, las reglas de la legislación básica de contratos de la administración del estado, en concreto del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas aprobado por RDL 2/2000 de 16 de junio, partiendo de la figura, con matices, del tipo de contrato de ejecución de obra pública. Todo ello es congruente con el carácter de función pública que tiene la actividad urbanística de ejecución del planeamiento según los postulados de la LUV. La fijación de criterios de adjudicación y bases reguladoras constituyen una garantía de los principios de igualdad, publicidad y concurrencia.
Las bases prestan especial importancia al sistema de relaciones entre propietarios y urbanizador, estableciendo los procedimientos de formulación de voluntades, plazos, y sistema de garantías recíprocas, que en cualquier caso, deben ser observadas por todos los licitadores, y desde luego, la forma de retribución al urbanizador y así como la calidad de la ordenación y de las dotaciones públicas.
El Ayuntamiento de Jacarilla, en cuanto administración urbanística actuante y responsable, otorga al desarrollo del sector UBP-5 y contiguos, gran importancia, en congruencia con los desarrollos turísticos.
Bases reguladoras.
Primera. Objeto del presente concurso. Ámbito de actuación (art. 286.1.a) ROGTU). Ordenación vigente y directrices (art. 131.2 a) LUV).
1.1. El ámbito físico que constituye el objeto de las presentes bases particulares y por ello, del presente concurso, lo constituyen los suelos que se identifican como sector UBP-5.
La superficie del área de reparto es la siguiente:
Área de reparto.
El área de reparto del Sector La Asomada: AR-5: es la superficie bruta del sector más la red primaria adscrita: AR-5: 930.780 m² + 15.784 m² (PJL casco urbano) + 4.542 m² (PRV casco urbano) +11.665 m² (PRV)= 962.771 m² .
1.2. Ordenación urbanística vigente.
Como se ha adelantado, la ordenación urbanística vigente está constituida por el PGOU.
Los parámetros básicos del sector UBP-5, con arreglo al PGOU aprobado, son los siguientes:
Referencia a planos: OP- 3 A y OP- 3 B
1. Definición del área.
% i sup. exigides RPCV Sup. assignades
Zona verda (ZV) 4,5%
31.816,84 m²s 31.896 m²s
Equipament
(EQ) 6%
42.422,46 m²s 42.441 m²s
Xarxa viària (RV+AV) 20,5%
144.943,4 m²s 144.956 m²s
\* \* \* \* \*
% y sup. exigidas RPCV Sup. asignadas
Zona verde (ZV) 4,5%
31.816,84 m²s 31.896 m²s
Equipamiento
(EQ) 6%
42.422,46 m²s 42.441 m²s
Red viaria (RV+AV) 20,5%
144.943,4 m²s 144.956 m²s
- Superficie bruta total 930.780 m²s
- Superficie computable 707.041 m²s
(930.780 € 223.739)
- Red primaria incluida en el sector (computable a efectos de la edificabilidad bruta):
- Parque urbano (PQL-1): 40.000 m². No computable a los efectos de cumplimiento de los estándares urbanísticos (art. 2 Anexo RPCV).
- Red primaria viaria (PRV): 19.535 m² (computa a efectos de cumplimiento de estándares, la superficie de red viaria incluida en el sector que no sea actualmente de titularidad publica)
- PAD-5: 24.000 m².
- Red primaria adscrita:
- Red primaria viaria adscrita (PRV): 11.665 m².
- Red primaria ZV (casco urbano) adscrita:
- (PJL-2):10.070 m².
- (PJL-5): 5.286 m².
- (PJL-17): 428 m².
o Red Primaria viaria (Casco Urbano) adscrita:
- (PRV) 4.186 m²
- (PRV):356 m²
- Red secundaria:
- Edificabilidad bruta máxima:
(0,30 m²t /m²s) 212.112 m²t
- Número máximo de viviendas: 2.416 unid.
- Uso fundamental: residencial.
- Uso complementario: terciario.
- Usos incompatibles: industrial.
2. Aprovechamiento.
- Edificabilidad total: 0,30 m²t /m²s
- Aprovechamiento tipo del sector: (0,22 m²t /m²s)
3. Condiciones.
- Tipologías formales: unifamiliar aislada y colectiva
- Elevación máxima: dos plantas (7 m).
Zonificación.
- Zona residencial 381.971 m²s
- Zona uso terciario 36.299 m²s
- Zona dotacional equipamientos 42.441 m²s
- Equipamientos EG 24.000 m²s
- Zona verde red primaria adscrita 15.784 m²s
- Zona verde red secundaria 31.896 m²s
- Campo de golf 223.739 m²s
- Parque público 40.000 m²s
- Zona viaria primaria 31.200 m²s
- Incluida en el sector: 19.535 m²s
- Adscrita: 11.665 m²s
- Zona viaria primaria adscrita 4.542 m²s
- Zona viaria red secundaria 125.425 m²s
(938.692-81.040)
- Vereda 5.478 m²s
1.3. Fichas de planeamiento y gestión.
Forman parte de estas bases particulares, como Anejo I, las fichas de planeamiento del sector UBP-5.
Segunda. Régimen jurídico (art. 286.1, letras d), e) y f) ROGRU)
El presente contrato tiene naturaleza administrativa especial, y se regirá por las disposiciones contenidas en la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, por lo dispuesto en el reglamento que la desarrolla, y las cláusulas contenidas en las presentes bases particulares de programación, así como en las bases generales de programación.
Serán de aplicación supletoria las disposiciones contenidas en el título IV del libro II del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2000 de 16 de junio (Ley de Contratos de las Administraciones Públicas), y las establecidas en el reglamento general de dicha ley, aprobado por Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre (Reglamento de Contratos de las Administraciones Públicas), así como las normas de derecho comunitario y demás disposiciones que regulan la contratación administrativa de las entidades locales que le sean de aplicación.
En caso de contradicción entre los documentos contractuales antes citados, el orden de prelación será el siguiente: bases particulares de programación, bases generales de programación y contrato para el desarrollo y ejecución de programa de actuación integrada o aislada.
De conformidad con lo dispuesto en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, el Ayuntamiento ostenta la prerrogativa de interpretar los contratos para el desarrollo y ejecución de los programas de actuación integrada o aislada, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificarlos por razón de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de ésta, de conformidad con las causas, efectos y procedimientos establecidos en la normativa aplicable.
Tercera. Necesidades y objetivos a satisfacer por el programa
El programa deberá cumplir todos los objetivos señalados en el artículo 124 de la LUV, y por lo tanto, contendrá las previsiones precisas para:
· Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas.
· Urbanizar completamente la unidad de ejecución que constituya el objeto del programa.
· Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras, de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes, y en concreto conectar con la red primaria viaria prevista, y en caso de no estar previamente ejecutada la parte externa a la UE objeto del presente programa, ejecutarla completamente.
· Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicio existentes y exigibles reglamentariamente.
· Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación, o adscritos a la misma, a favor de la administración gratuitamente. En concreto, la red primaria de dotaciones adscrita.
· Obtener gratuitamente el aprovechamiento que legalmente corresponda al Ayuntamiento, con destino al patrimonio municipal de suelo.
· Ordenar el reparto equitativo de beneficios y cargas de la actuación entre los afectados.
· Establecer plazos para edificar los solares resultantes, que serán más breves en caso de ser propiedad del urbanizador, siendo esto último un objetivo complementario.
· Para cumplir con las necesidades de conexión, en coherencia con la ordenación existente, deberá ejecutarse la conexión del viario del sector con el casco urbano de acuerdo con la remodelación prevista en el proyecto de la futura estación de autobuses, con el suplemento del estándar dotacional correspondiente, de acuerdo con la ficha de gestión.
Cuarta. Procedimiento y forma de adjudicación del contrato
El presente concurso se regirá por las bases generales del término municipal de Jacarilla, las reglas y normas que resultan del contenido de las presentes bases particulares, por las contenidas en la LUV, el ROGTU y atendiendo a la legislación de contratos, en concreto, a la modalidad establecida en el TRLCAP/00, de procedimiento abierto y por concurso.
Se regirá el procedimiento por lo establecido en los arts. 130 a 140 LUV y arts. 284 a 325 ROGTU.
Quinta. Candidatos a agente urbanizador (art. 119 LUV)
5.1. Se remite a lo establecido por la ordenanza de bases generales del término municipal de Jacarilla, en concreto a su base cuarta, con las siguientes especificaciones:
Los candidatos optantes deberán cumplir los requisitos que establecen el art. 121 de la LUV, art. 310 ROGTU y art. 20 TRLCAP/00.
5.2. Cuando en representación de una sociedad concurra algún miembro de la misma, deberá justificar documentalmente que está facultado para ello. Los poderes y documentos acreditativos de la personalidad se acompañarán a la proposición bastanteados para este concurso por el secretario de la corporación municipal de Jacarilla.
El contrato se otorgará con una sola persona o entidad; no obstante, podrá concertarse con dos o más personas, si se obligasen solidariamente respecto a la corporación, cuyos derechos frente a las mismas serán en todo caso indivisibles, comprometiéndose a constituirse en UTE (art. 24 TRLCAP/00). En este caso, deberá acreditarse la solvencia económica y financiera de todas las entidades que concursen.
Sexta. Precio de licitación y garantías, provisional y definitiva. (art. 140 LUV y art. 286.1 h) y l) ROGTU)
6.1. El presupuesto estimado de licitación se determina en la cantidad de 05.880.637,00 euros, IVA incluido. De conformidad a lo dispuesto en los arts. 132.1.h) y 140 LUV y art. 286.h) y l) ROGTU, los candidatos a agente urbanizador constituirán una garantía provisional equivalente al 2% del coste estimado de cargas de urbanización que se concreta en la cantidad de 323.911,44 €. En cualquier caso se estará a lo dispuesto por la base 8ª de las generales.
La expresada cantidad de 45.495.412,00 euros opera a los efectos del art. 140 LUV. Constituye una mera estimación. La estimación de cargas del programa, o de los programas, de actuación integrada se realiza por el Ayuntamiento a los únicos efectos de calcular el importe de la garantía provisional que deberán prestar todos los concursantes, de acuerdo con lo dispuesto en la base general 8ª, y en la Ley Urbanística Valenciana.
6.2. Cuando participe como licitador una unión temporal de empresas, la garantía provisional podrá constituirse por una o varias de las empresas participantes, siempre que en su conjunto se alcance la cuantía exigida en el apartado anterior y se garantice solidariamente por todos los integrantes de la UTE.
6.3. En cuanto a la forma y requisitos de las garantías, se estará a lo previsto en el capítulo III del título II del libro I del TRLCAP/00 así como a lo dispuesto en los artículos 55, 56, 57 y 58 de su Reglamento.
La prestación de la garantía provisional se acreditará de la siguiente forma:
- Mediante resguardo de la tesorería municipal, cuando se haya constituido en dinero, en valores públicos o en valores privados.
- Mediante aval o póliza de seguro de caución, debiendo verificarse fehacientemente la personalidad y/o legitimación de la persona que firma el documento en nombre de la entidad.
6.4. La garantía provisional permanecerá vigente hasta que se adjudique el contrato, acordándose su devolución en la adjudicación. Sin embargo, será retenida la del adjudicatario e incautada la de las empresas que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación, siendo de aplicación lo establecido en el artículo 62 del RGLCAP.
Si el adjudicatario optase, en su caso, por aplicar el importe de la garantía provisional a la definitiva, deberá ser cancelada la garantía provisional simultáneamente a la constitución de la garantía definitiva.
6.5. En todo caso, la garantía provisional responderá del mantenimiento de las proposiciones presentadas por los licitadores hasta la adjudicación y la de la proposición del adjudicatario hasta la formalización del contrato. Para el adjudicatario del presente concurso dicho porcentaje quedará afecto al pago de lo establecido en la cláusula de garantía definitiva.
6.6. La garantía definitiva, se constituirá previamente al otorgamiento del contrato de adjudicación de agente urbanizador por la cuantía mínima del 10% del coste de la totalidad de cargas de urbanización, conceptos retribuibles al urbanizador, que resulten de los términos de la proposición jurídico-económica que apruebe la corporación. Su constitución y efectos se regirán por lo dispuesto en la TRLCAP/00 y su Reglamento.
6.7. Podrán comprometerse garantías adicionales respecto de las ofertas complementarias y se constituirán de igual modo que la definitiva.
Séptima. Contenido y forma de las propuestas. Alternativa técnica y proposición jurídico-económica. Capacidad y solvencia (art. 131.2.f), k) y m) LUV)
Las propuestas que formulen los distintos optantes deberán atender a lo establecido en la ordenanza municipal de bases generales (bases 5ª y 9ª), a lo dispuesto por los arts. 125, 126 y 127 LUV, y a estas bases particulares.
7.1. La alternativa técnica (art. 126 LUV) deberá contemplar la ordenación de todo el ámbito del concurso, instrumentando al efecto el documento o documentos de planeamiento de desarrollo adecuados. Deberá atender la ordenación propuesta a las singularidades de cada clase y categoría de suelo, así como a los distintos aprovechamientos tipo y situaciones preexistentes de consolidación patrimonial, que resultan del PGOU.
La documentación de planeamiento y ejecución que se formula deberá prestar especial atención a la integración de la actuación en el entorno y territorio circundantes (art. 126.c LUV), a su conexión y congruencia con las actuaciones coetáneas y con la ciudad. (Existiendo en el PGOU la correspondiente ordenación pormenorizada)
La alternativa técnica deberá ir acompañada de uno ?o varios- proyecto de urbanización de la totalidad del ámbito de la actuación (art. 126.f LUV) en condiciones de ser sometido/s en su día al trámite que establece el art. 160 y con los contenidos dispuestos por los arts. 152, 153, 156 y 157 también de la LUV, y arts. 346, 348, 349 y 350 del ROGTU. El proyecto de urbanización resolverá las cuestiones necesarias en orden a la conexión de servicios e infraestructuras.
De igual forma, deberá acompañar a la alternativa técnica el estudio de impacto ambiental correspondiente al campo de golf que está previsto implantar en la actuación. En dicho estudio, de conformidad con el apartado 2.c) de la disposición transitoria tercera de la Ley 9/2006, de 5 de diciembre de 2006, Reguladora de los Campos de Golf en la Comunidad Valenciana, se contemplarán las condiciones medioambientales de explotación de dicho campo de golf definidas en el título II de la referida Ley 9/2006 (arts 34 a 42). Además, en aplicación de los apartados 2.a) y b) de la expresada disposición transitoria tercera, el Ayuntamiento de Jacarilla no concederá licencia de ocupación a las viviendas proyectadas hasta que sea ejecutado el campo de golf y, en su caso, sus instalaciones anexas, constituyendo causa de resolución de la adjudicación la no ejecución de dicho campo.
La alternativa técnica cumplimentará la totalidad de los contenidos exigidos por el art. 126 LUV (arts. 307 a 309 ROGTU) que se reputan como mínimos. No obstante el sistema de plazos de ejecución de las obras de urbanización deberá estar concretado, con sus correspondientes hitos y fases, en el propio proyecto de urbanización (art. 126.e LUV). La propuesta contendrá el sistema de plazos para todo el despliegue y ejecución de la actuación y, en especial, se estará al sistema de plazos de la edificación, tanto libre como protegida.
La alternativa técnica deberá fijar los plazos que se proponen para el desarrollo de la actuación, determinándose tanto el plazo de despliegue como el correspondiente a las obras de urbanización. El plazo de ejecución de las obras de urbanización no podrá ser superior a 3 años.
La alternativa técnica tendrá también los restantes contenidos determinados en el artículo 126 de la LUV.
Si la propuesta de programa modificara la ordenación estructural, deberá incorporar la documentación establecida para tales supuestos en la LVU y ROGTU.
7.2. Por otra parte, las propuestas estarán integradas también por una proposición jurídico-económica con el contenido que establece el artículo 127 LUV y los artículos 302 a 306 ROGTU, que deberán contener además de lo expuesto en los citados preceptos, específicamente las siguientes determinaciones:
7.3. La proposición jurídico-económica articulará el sistema de relaciones entre urbanizador y propietario, en particular, la modalidad de retribución al urbanizador, y la información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución, así como condiciones y plazo para el ejercicio de la opción de retribución en metálico y demás determinaciones contenidas en el artículo 302 del ROGTU.
7.4. Contendrá también la propuesta las mayores obligaciones que, especialmente en materia de dotaciones e inversiones, sobre las mínimas establecidas en las presentes bases, se comprometa a asumir el concursante para el caso de que resulte adjudicatario del concurso. Deberá presentar en su propuesta de actuación que está dispuesto a desarrollar, con expresión completa de todos los costes, retribuciones o no, sistemas de plazos y garantías adicionales. Propuesta detallada en cuanto a valoración del suelo, valoración de costes de desarrollo, urbanización y gestión, de adquisición de suelo y permuta por obras de urbanización y gestión.
En particular, la propuesta de programa deberá cumplir todas las condiciones establecidas en la ficha de gestión.
Octava. Lugar, plazo y forma de presentación de las propuestas (art. 131.2.l) LUV)
8.1. Documentación a formular por los candidatos a urbanizador.
8.1.1. Documentación general del programa de actuación integrada determinada por el artículo 133.1 LUV.
8.1.2. Documentación técnica de la alternativa técnica que ha de ser sometida a información pública, art. 126, letras a), f) y en su caso k) LUV.
8.1.3. Documentación de la alternativa técnica que no ha de ser sometida a información pública, art. 126 LUV, resto.
8.1.4. Proposición jurídico-económica (art. 127 LUV).
8.1.5. Acta notarial acreditativa del cumplimiento de trámite de información pública de la documentación correspondientes de la alternativa técnica y del trámite de notificaciones a interesados (art. 134 LUV).
8.2. Formalidades y plazo de presentación. Las proposiciones, al amparo de lo establecido en el artículo 133 de la LUV, constarán de tres sobres firmados por el licitador denominados A, B y C y en cada uno de los cuales se hará constar el contenido, en la forma que se indicará, y el nombre del licitador, su CIF o NIF, domicilio, teléfono, fax y correo electrónico. En su interior, se hará constar en hoja independiente su contenido material de forma pormenorizada y numerada.
A) Sobre A, denominado Documentación general, se presentará cerrado, pudiendo ser lacrado y precintado, y deberá tener la siguiente inscripción: «Documentación general del Programa de Actuación Integrada del Sector UBP-5 La Asomada de Jacarilla», y que contendrá la documentación determinada en el artículo 133.1 de la LUV. El Sobre A será presentado ante el Ayuntamiento de Jacarilla en el plazo de tres meses contados, a partir de la fecha de envío del anuncio de convocatoria del concurso al Diario Oficial de la Unión Europea.
B) Sobre B, denominado Alternativa técnica y acta notarial de protocolización, expresará la inscripción: «Alternativa técnica y acta notarial de protocolización del Programa de Actuación Integrada del Sector Sector Ubp-5 La Asomada de Jacarilla» y contendrá la documentación exigida en el artículo 126 de la LUV y acta notarial de protocolización y sometimiento a información pública de la documentación que integra la alternativa técnica. El Sobre B será presentado en el mismo plazo y junto al Sobre A. La alternativa técnica será presentada además en soporte informático.
C) Sobre C, denominado Proposición Jurídico-económica, expresará la inscripción: «Proposición jurídico-económica del Programa de Actuación Integrada del Sector Sector Ubp-5 La Asomada de Jacarilla» y contendrá la documentación exigida en el artículo 127 de la LUV. El sobre C será presentado ante el Ayuntamiento de Jacarilla, conjuntamente y en el mismo plazo que los sobres A y B. Todo ello de conformidad con el art. 300 ROGTU.
8.3. Información pública. La documentación que se identifica con el número 7.1.2., esto es, la documentación de la alternativa técnica que se somete a información pública (documento de planeamiento, proyecto de urbanización y, en su caso, documento de justificación de integración territorial) será sometida al trámite que regula el art. 134 LUV. Trámite que debe ser completado, tanto en lo que se refiere a la práctica efectiva de la información pública como a la práctica de avisos, dentro del plazo máximo de tres meses contados a partir de la fecha de envío del anuncio de convocatoria de concurso al Diario Oficial de la Unión Europea.
Las actas notariales que acrediten el sometimiento a información pública de la alternativa técnica, a que se refieren los arts. 133.l.f. y 134 LUV deberán depositarse en el Ayuntamiento de Jacarilla, con los contenidos legales exigidos en el sobre B.
8.4. Precisar que el sobre A, que deberá estar lacrado, y en el que figurará la siguiente rúbrica: «Proposición que presenta ... para tomar parte en el concurso convocado por el Ayuntamiento de Jacarilla, para el desarrollo y ejecución del sector UBP-5 La Asomada de Jacarilla, en régimen de gestión indirecta.»
Ello conforme al siguiente modelo:
«Nombre ... vecino de ..., con domicilio en la calle ... nº ... de la ciudad de ... y provisto de DNI nº ... expedido en .... el ... de ...de ... en plena posesión de su capacidad jurídica y de obrar, en nombre propio (o en representación de ... como ..... conforme acredita con documento público declarado bastante), enterado del anuncio publicado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana nº ... del día ... de ... de ... y de las bases particulares que han de regir en el concurso convocado por el Ayuntamiento de Jacarilla, para el desarrollo y ejecución del sector UBP-5 La Asomada de Jacarilla, cuyas bases y condiciones conoce y acepta íntegramente, toma parte en el presente concurso, y, caso de resultar adjudicatario, se compromete a ejecutar en forma reglamentaria la propuesta de actuación seleccionada, en el plazo y condiciones fijadas en las bases y en la vigente legislación del suelo.»
Dicho sobre A contendrá, aparte de los documentos que indica el artículo 133.1 de la LUV, los siguientes:
1. Memoria firmada por el ofertante, comprensiva de sus referencias técnicas, profesionales y especiales, relacionadas con la materia del concurso, adjuntando los pertinentes documentos acreditativos que justifiquen con suficientes garantías el cumplimiento de las obligaciones de urbanizador, tanto en los aspectos técnicos como en los económicos.
2. Instrumentos personales técnicos y económicos que piensa adscribir a la actuación, detallados al máximo para que el Ayuntamiento, sin indagaciones ni pesquisas de ningún tipo, pueda formarse una idea cabal de la solvencia orgánica y funcional del proponente. Y cuantos documentos se estimen convenientes para definir la solvencia técnica y financiera de las personas o entidades que se presenten al concurso.
3. Certificación de que el proponente no es deudor a la hacienda municipal por ningún concepto.
4. Los que acrediten hallarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y de la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes.
8.5 Requisitos de la documentación.
8.5.1. La presentación de las proposiciones presume la aceptación incondicionada por parte del proponente de las presentes bases particulares, así como la declaración responsable de que reúne todas y cada una de las condiciones exigidas para contratar con la administración. Cualquier salvedad se entenderá en todo caso como no puesta.
8.5.2. Las proposiciones se presentarán en idioma español, y toda la información debe facilitarse tanto en papel impreso como en soporte informático (aplicaciones Word, Excel, Autocad y compatibles). En caso de discrepancia entre los datos o información de ambos soportes prevalecerá la contenida en la documentación presentada en papel impreso.
8.5.3. La totalidad del coste de la elaboración de la documentación para la confección de las ofertas que se presentan al concurso será por cuenta de los licitadores, que no podrán reclamar compensación económica alguna en caso de no resultar adjudicatarios.
8.5.4. Las ofertas tendrán una validez de seis meses, contados a partir de la fecha de apertura de las proposiciones.
8.5.5. Lo dispuesto en los apartados anteriores se entiende sin perjuicio de lo establecido en la base sexta relativa a las especializaciones de la documentación técnica a presentar.
8.6. En cuanto al lugar y plazo, se establece lo siguiente:
Los documentos serán aportados al Registro Municipal en días y horas hábiles.
Si el último día de plazo coincidiera en sábado, se entenderá inhábil a estos efectos computándose el día siguiente hábil.
Novena. Recepción de la documentación
Terminado el plazo de recepción de proposiciones, el funcionario responsable del registro correspondiente expedirá una certificación relacionada de la documentación recibida o de la ausencia de licitadores, en su caso, la que conjuntamente con aquélla remitirán al secretario de la mesa de estudio de las propuestas.
Si se hubiese anunciado la remisión por correo, con los requisitos establecidos en el artículo 80.4 del Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, tan pronto como sea recibida y, en todo caso, transcurrido el plazo de 10 días indicado en el mismo, el jefe de la oficina receptora expedirá certificación de la documentación recibida para remitirla, igualmente, al secretario de la mesa de estudio de las propuestas.
Acatando lo establecido en las ordenanzas municipales de bases generales (base 12ª) una vez cumplido el trámite de información pública a que alude el art. 134 LUV de las distintas alternativas técnicas y una vez abiertos los sobres A, B y C, se promoverá un trámite de audiencia de 15 días a los interesados que consten en el expediente y a los titulares catastrales, que no tendrá carácter de licitación.
En este trámite los interesados que lo deseen podrán formular cuantas alegaciones estimen pertinentes y examinar toda la documentación de las propuestas así como las alegaciones incorporadas al expediente.
Diez. Mesa de estudio de las propuestas
Aplicando los criterios del TRLCAP/00, para el examen y valoración de las proposiciones de los licitadores, el órgano de contratación estará asistido por una mesa de estudio de las propuestas. Esta mesa estará compuesta por:
El alcalde-presidente de la corporación municipal, o miembro en quien delegue.
Vocales:
· El secretario de la corporación, o persona que legalmente le sustituya.
· El técnico al servicio del Ayuntamiento o, en su defecto, a designar por el presidente de la corporación.
· El concejal de Medio Ambiente o de Hacienda (si existiera), o persona en quien delegue.
· El concejal de Obras, o persona en quien delegue.
Secretario: funcionario del Ayuntamiento.
Esta mesa podrá recabar en cualquier tiempo los asesoramientos de terceros expertos miembros o no de los servicios de la corporación, cuando lo estime oportuno.
Once. Calificación de documentos y estudio de las ofertas
Una vez finalizado el plazo de presentación de proposiciones, la mesa de estudio de las propuestas, al día siguiente hábil a la finalización del plazo para presentar las propuestas procederá a la apertura del sobre A y calificará las proposiciones formuladas, a tenor de lo establecido en el articulo 136 y concordantes de la LUV. Si la mesa de estudio de propuestas observara defectos formales en la documentación presentada, se requerirá a los interesados, concediéndose un plazo no superior a tres días hábiles para que el licitador los subsane o corrija ante la propia mesa de estudio de propuestas, dejando constancia de lo actuado en el acta que se levante al efecto. Tales circunstancias se harán públicas en el tablón de anuncios del Ayuntamiento el mismo día del acto de apertura, que servirá de notificación a los interesados.
Si la documentación contuviese defectos sustanciales o deficiencias materiales no subsanables, se rechazará la proposición.
Una vez calificada la documentación y subsanados, en su caso, los defectos u omisiones de la documentación presentada, la mesa procederá a determinar las empresas admitidas a la licitación, las rechazadas y las causas de su rechazo.
Serán rechazadas, en principio y en todo caso, las proposiciones cuando, sobre A, no se acredite fehacientemente la posesión de los requisitos para contratar con las administraciones públicas, la posesión de los requisitos de solvencia económica y financiera y técnica o profesional exigidos en estas bases o cuya garantía provisional sea inferior a la señalada en estas bases así como aquellas en las que se observare en los documentos que la integran defectos sustanciales o deficiencias materiales no subsanables.
Una vez calificados los documentos incluidos en el sobre A, se procederá a emitir los informes correspondientes sobre las alternativas técnicas formuladas por los aspirantes cuyos requisitos de participación hayan sido calificados favorablemente.
En el plazo de un mes desde la emisión de los informes correspondientes, el pleno valorará y puntuará cada una de las alternativas técnicas formuladas por los aspirantes cuyos requisitos de participación hayan sido calificados favorablemente.
La apertura del sobre C de las proposiciones admitidas tendrá lugar, en acto público, a los siete días contados a partir del día siguiente al del Pleno de puntuación de la alternativa técnica, día que será anunciado en el tablón de anuncios del Ayuntamiento, sirviendo este acto de notificación a todos los interesados. A este exclusivo efecto se considerará inhábil el sábado, de tal manera que si la apertura de plicas coincide en sábado se trasladará al lunes siguiente.
El acto de apertura de proposiciones, a tenor de lo establecido en el articulo 136.3 y concordantes de la LUV, comenzará dándose lectura al anuncio del concurso, procediéndose seguidamente al recuento de las proposiciones presentadas, hecho lo cual se hará público el número de proposiciones recibidas y nombre de los licitadores, dando ocasión a los interesados para que puedan comprobar que los sobres que contienen las ofertas se encuentran en la mesa y en idénticas condiciones en que fueron entregados.
Antes de la apertura de la primera proposición se invitará a los licitadores interesados a que manifiesten las dudas que se les ofrezcan o pidan las explicaciones que estimen necesarias, procediéndose por la mesa a las aclaraciones y contestaciones pertinentes, pero sin que en este momento pueda aquélla hacerse cargo de documentos que no hubiesen sido entregados durante el plazo de admisión de ofertas, o el de corrección o subsanación de defectos u omisiones.
En ese mismo acto, o en cualquier momento del procedimiento, los concursantes podrán manifestar el desistimiento de su propuesta, asumiendo la pérdida de la garantía provisional del 2% prestada.
Tras el acto de apertura de las proposiciones formuladas, se otorgará un plazo de audiencia de 15 días hábiles a los interesados que consten en el expediente y a los titulares catastrales, durante el cual podrán examinar el expediente y formular cuantas alegaciones interesen a sus derechos. Este nuevo trámite no tiene carácter de licitación.
Posteriormente a este trámite, se remitirá toda la documentación a los servicios técnicos municipales para su informe.
Informadas las alegaciones formuladas y emitidos los informes preceptivos de los servicios técnicos municipales, se elaborará por la mesa de estudio una propuesta de adjudicación, debiendo ser resuelta en un plazo máximo de 3 meses desde la apertura del sobre A de las proposiciones formuladas.
La adjudicación, una vez acordada, será notificada a los participantes en la licitación y a los interesados en el expediente. En el mismo plazo deberá aportar la escritura pública de constitución de la unión temporal de empresas cuando el licitador adjudicatario tuviera tal condición.
De acuerdo con el art. 84 RGCAP, si alguna proposición no guardase concordancia con la documentación requerida, variara sustancialmente el modelo establecido, o comportase omisiones, errores manifiestos o tachaduras que impidan conocer el contenido esencial de la oferta, será desechada por la mesa, en resolución motivada. Por el contrario, el cambio u omisión de algunas palabras del modelo, con tal que lo uno o la otra no altere su sentido, no será causa bastante para el rechazo de la proposición.
El rechazo de proposiciones podrá acordarse por la mesa en cualquier momento antes de realizar su propuesta de adjudicación del contrato.
La mesa formulará propuesta razonada y motivada, atendiendo a los criterios del pliego de condiciones particulares, al órgano de contratación que resolverá. Podrá proponer modificaciones respecto de la propuesta seleccionada.
En el supuesto que no hubiere concurrencia la adjudicación y aprobación del programa de actuación integrada se sustanciará en un solo acuerdo de Pleno, siendo innecesarios los acuerdos plenarios que contemplan los artículos 315 y 318 ROGTU.
Doce. Criterios y objetivos de la actuación en materia de urbanización y edificación (art. 131.2.d y e) LUV)
El desarrollo urbanístico del sector viene a completar y complementar los desarrollos de sectores existentes en la zona pertenecientes al término municipal de Orihuela
La ordenación debe adecuarse a los requisitos de la ficha de planeamiento.
De igual forma, deberá acompañar a la alternativa técnica el estudio de impacto ambiental correspondiente al campo de golf que está previsto implantar en la actuación. En dicho estudio, de conformidad con el apartado 2.c) de la disposición transitoria tercera de la Ley 9/2006, de 5 de diciembre de 2006, Reguladora de los Campos de Golf en la Comunidad Valenciana, se contemplarán las condiciones medioambientales de explotación de dicho campo de golf definidas en el título II de la referida Ley 9/2006 (arts 34 a 42). Además, en aplicación de los apartados 2.a) y b) de la expresada disposición transitoria tercera, el Ayuntamiento de Jacarilla no concederá licencia de ocupación a las viviendas proyectadas hasta que sea ejecutado el campo de golf y, en su caso, sus instalaciones anexas, constituyendo causa de resolución de la adjudicación la no ejecución de dicho campo.
Trece. Criterios y requisitos a observar en la documentación técnica. (art. 131.2.f) LUV)
Deberá realizarse la documentación técnica necesaria para cumplir los requisitos del ROGTU (arts. 157 a 162).
- En relación a los instrumentos de planeamiento (sobre todo plan parcial, no necesario por contar con ordenación pormenorizada, y proyecto de urbanización), y demás documentos que necesiten el apoyo de un soporte gráfico, se presentarán en soporte papel y en soporte informático (Word para textos, Autocad para planos, o con estándares similares).
En relación a la documentación que acredita la solvencia técnica, económica y financiera, se atenderá a lo establecido en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas para la legislación del contrato de concesión de obra pública, en concreto, en la Ley 13/2003, de 23 de mayo, Reguladora del Contrato de Concesión de Obras Públicas.
Catorce. Plazos de despliegue y ejecución (art. 131.2.i) LUV)
El plazo estimado para el despliegue, desarrollo y ejecución del programa de actuación será como máximo el de 3 años y comenzará a partir del día siguiente al de la firma del contrato de adjudicación.
Deberán cumplirse los plazos establecidos en el artículo 332 del ROGTU para la presentación de documentos y sometimiento a información pública de estos.
Quince. Adjudicación conexa o condicionada
En caso de que se programara con anterioridad al sector UB-7, implicará la asunción de la responsabilidad de la gestión y ejecución de la extensión de la conexiones de la red primaria de viario desde la rotonda en la CV-95(incluido esta) sin perjuicio de las compensaciones a las que hubiere lugar.
Dieciséis. Ejecución de la obra de urbanización
16.1. En relación con las obras de urbanización, el urbanizador atenderá al cumplimiento de las siguientes obligaciones:
Deberá ejecutar la totalidad de las obras de urbanización en los plazos contenidos en la propuesta que presente el urbanizador seleccionado.
El inicio de las obras de urbanización se realizará en el plazo máximo de un mes desde la aprobación del proyecto de reparcelación, salvo lo indicado en la base particular anterior. En ningún caso el plazo de ejecución será superior a 36 meses desde su inicio.
El inicio de las obras se acreditará mediante acta de replanteo y la finalización mediante el correspondiente certificado final de obras expedido por el director de las mismas.
El acta de replanteo será suscrita, por el urbanizador, el empresario-constructor, un técnico del Ayuntamiento y la dirección facultativa. y en ella se harán constar los siguientes extremos:
a) La comprobación de la adecuación del proyecto de ejecución a la realidad geométrica del terreno o de la edificación sobre la que se actúa;
b) La verificación de la disponibilidad del terreno o de la edificación, necesaria para el comienzo de las obras.
c) La viabilidad del proyecto de ejecución, a la vista de las características físicas del terreno y otras contingencias no previstas que pudieran presentarse.
El urbanizador convocará a quienes deban suscribir el acta de replanteo, con una antelación mínima de cinco días, computados desde la recepción de la misma por las partes convocadas. En el acta de replanteo se recogerá la fecha de comienzo de las obras, así como cualquier reserva o discrepancia que se pudiera observar por quienes estén llamados a suscribirla.
En caso de aceptarse prórrogas sobre las fases del calendario propuesto, éstas deberán ser acordadas de forma expresa por el Ayuntamiento, previa solicitud del adjudicatario. En ningún caso se prorrogarán los plazos fijados por mutuo consentimiento tácito.
Los plazos previstos podrán ser prorrogados y suspendidos de acuerdo con lo dispuesto en el TRLCAP/00 y en su Reglamento, y demás normativa que resulte de aplicación. En particular:
(i) En lo relativo a la redacción de textos refundidos y proyecto de reparcelación resultarán aplicables las reglas propias del contrato administrativo de consultoría y asistencia técnica.
(ii) Por lo que se refiere a la ejecución de las obras, serán aplicables los preceptos relativos al contrato administrativo de obras.
El incumplimiento de los plazos resultantes de la propuesta ganadora, así como de las posibles prórrogas que pudieran acordarse conllevará la imposición al adjudicatario de las penalidades por demora que resulten de aplicación o, en su caso; la resolución del contrato, de acuerdo a los términos y condiciones que se prevean en el contrato de adjudicación, de conformidad con lo dispuesto en la Ley Urbanística Valenciana, tal y como se determinan en la base 19ª.
El urbanizador deberá ejecutar, en consecuencia, la totalidad de las obras de urbanización correspondientes a ejecución de la red viaria pública; redes de abastecimiento de agua, saneamiento, suministro de energía eléctrica, incluyendo instalaciones de conducción, transformación, distribución y alumbrado público, canalización e instalación de gas y cualquier otro servicio previsto en el proyecto de urbanización; así como ejecución de los espacios libres públicos, incluyendo mobiliario urbano, jardinería y plantación de arbolado.
Ejecutar las obras de conexión a red primaria y redes de servicio que sean precisos en el exterior de la unidad de actuación.
16.2. Ejecución de las obras por empresario constructor. (Arts. 357 y ss ROGTU)
16.2.1. La ejecución del proyecto de urbanización aprobado por el Ayuntamiento será a cargo del empresario-constructor, quién será seleccionado por el urbanizador de conformidad con las previsiones establecidas por la legislación básica de carácter estatal de contratación pública, la LUV y el ROGTU, en concreto en sus artículos 357 a 370.
No será preceptivo seleccionar al empresario constructor mediante licitación pública en los supuestos contenidos en el art. 120.6 y 7 LUV.
16.2.2. El procedimiento será iniciado por el urbanizador mediante acta notarial, en la que deberá protocolizarse la certificación del acuerdo de adjudicación del correspondiente programa, así como el pliego de cláusulas particulares y prescripciones técnicas que debe regir la contratación.
El pliego de cláusulas particulares y de prescripciones técnicas que vayan a regular la licitación se presentarán en el Ayuntamiento para su ratificación o rectificación en el plazo de un mes desde que se haya formalizado el contrato. El Ayuntamiento deberá ratificar o rectificar las cláusulas particulares y prescripciones en el plazo de 15 días desde su presentación.
La certificación municipal de la resolución de ratificación o rectificación se protocolizará en el acta notarial del concurso.
16.2.3. En el plazo de cinco días desde que se produzca la ratificación del pliego de cláusulas particulares y prescripciones técnicas, el urbanizador remitirá anuncio del procedimiento de selección para su publicación primero en el Diario Oficial de la Unión Europea (DOUE), y con posterioridad, en el DOCV.
Los interesados podrán presentar sus proposiciones en plica cerrada dentro del plazo de dos meses desde la publicación del anuncio en el DOUE en la notaría indicada en el anuncio.
16.2.4. El empresario-constructor será seleccionado mediante subasta salvo que el Ayuntamiento o urbanizador aprecie la concurrencia de alguno de los supuestos previstos en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas para acordar la selección mediante concurso en el acuerdo de adjudicación del correspondiente programa.
16.2.5. Para la selección del empresario-constructor se aplicarán las siguientes reglas:
a) Al quinto día hábil a contar desde la finalización del plazo para la presentación de las ofertas, el urbanizador calificará previamente los documentos acreditativos de la personalidad, capacidad y solvencia de los licitadores presentados en tiempo y forma.
b) Una vez calificada la personalidad, capacidad y solvencia de los licitadores, el urbanizador procederá, en acto público y bajo fe notarial, a la apertura de las ofertas de aquellos que hayan sido calificados favorablemente. Las ofertas de los licitadores se protocolizarán en el acta notarial del concurso.
c) La apertura de plicas se realizará bajo la dirección del urbanizador y la fe pública del notario, que hará constar las actuaciones e incidencias que se produzcan mediante diligencia en el acta del concurso. Igualmente, el notario supervisará y asesorará sobre el cumplimiento de la legalidad formal durante el acto.
d) La propuesta de adjudicación, junto con el resto de propuestas presentadas, incluidas las que hayan sido calificadas negativamente, serán comunicadas al Ayuntamiento en el plazo de cinco días desde la apertura de plicas.
e) La propuesta de adjudicación no crea derecho alguno en favor del empresario propuesto, ni frente al urbanizador ni frente al Ayuntamiento, mientras no se haya ratificado o rectificado por este último y se haya adjudicado el contrato en consecuencia.
16.2.6. Una vez recibidas todas las propuestas por el Ayuntamiento, se dará traslado de las mismas a los servicios técnicos municipales para que emitan un informe preceptivo no vinculante en el plazo de 10 días. La falta de emisión del informe en plazo no impedirá la continuación del procedimiento.
16.2.7. El Ayuntamiento deberá determinar si la calificación de la personalidad, capacidad y solvencia de los licitadores efectuada por el urbanizador fue correcta, y, a continuación, deberá ratificar o rectificar la propuesta de adjudicación, en el plazo máximo de 15 días, y notificarse al urbanizador y a todos los participantes en la licitación en el plazo de 10 días.
16.2.8. Para el expediente de concurso, se aplicarán las siguientes reglas:
a) En el pliego de cláusulas particulares y de prescripciones técnicas se establecerán los criterios objetivos que han de servir de base para la selección del empresario-constructor, así como su ponderación, de acuerdo con la Ley de Contratos de los Administraciones Públicas.
b) Si el precio ofertado es uno de los criterios objetivos que han de servir de base para la selección del empresario-constructor, se deberán expresar en el pliego de cláusulas particulares y de prescripciones técnicas los límites que permitan apreciar, en su caso, la existencia de ofertas desproporcionadas o temerarias, todo ello de conformidad con la Ley de los Contratos de las Administraciones Públicas.
16.2.9. En el supuesto en que una vez iniciado el procedimiento para la selección del empresario-constructor, no se presentaran ofertas o habiéndose formulado ninguna resulte elegible, será de aplicación lo preceptuado por el artículo 366 del ROGTU
16.2.10. Con carácter previo a la firma del contrato entre el urbanizador y el empresario constructor, éste deberá prestar una garantía definitiva a favor de aquél por cuantía del 4% del importe total del contrato de obras, lo que deberá ser acreditado ante el Ayuntamiento antes del inicio de la ejecución de las obras.
Diecisiete. Relaciones con los propietarios. Equidistribución
La iniciativa que formulen los candidatos a urbanizador deberán prestar especial atención al sistema de relaciones que la gestión y desarrollo del sector requieran con los propietarios de suelo y especial respeto por sus derechos patrimoniales que han de ser compatibles según el nuevo espíritu protector de la LUV, y a favor del interés público.
En este sentido la propuesta del urbanizador atenderá a los siguientes contenidos según la situación en la que se encuentre la propiedad:
17.1. Propietarios de suelo urbanizable, en su caso, que hubieren patrimonializado su aprovechamiento, pero deban soportar las cargas de urbanización.
17.2. Propietarios de suelo urbanizable que no han patrimonializado su aprovechamiento dentro del suelo urbanizable homologado en el término municipal de Jacarilla. Serán tributarios del correspondiente excedente de aprovechamiento.
Se identificará en cada oferta el momento y forma para que el propietario pueda ejercitar ante el urbanizador la opción de pago en metálico por todos los conceptos asumidos como retribuibles. Esta propuesta de pago en dinero deberá contener los siguientes elementos mínimos:
a) Valoración de todos los conceptos retribuibles.
b) Asignación de cuotas en proporción a la propiedad inicial de cada propietario.
c) Plazos de pago.
d) Garantías adicionales exigibles a los propietarios distintos de la mera carga real.
Modalidad mixta de retribución que resulte de las anteriores dichas, o, incluso de la iniciativa del candidato a urbanizador dentro del marco de la LUV y de la Ley 6/19.
Fijación de los conceptos y derechos indemnizables que sean necesarios asumir por la actuación al objeto de hacerla posible, con estimación de cantidades.
Dieciocho. Condicionantes, mejoras y medidas complementarias y variantes (art. 131.2.g) LUV)
Deberán cumplirse todas las condiciones establecidas en la ficha de gestión.
La propuesta de programa deberá atender inexcusablemente a los objetivos imprescindibles establecidos por el art. 124.1 LUV. En este sentido prestará también puntual atención al mandato de la letra d) del precepto citado, en el sentido de suplementar, de forma justificada y para compensar desequilibrios, infraestructuras, espacios públicos y dotaciones que sean del caso.
Por otro lado, podrán plantearse objetivos complementarios asumiendo el régimen que al objeto establece el art. 124.2 LUV.
Variantes. Podrán formularse dentro de una misma alternativa técnica y referidas exclusivamente a su contenido
Criteris d'adjudicació
Alternativa tècnica 60 punts (60%)
Prop. juridicoeconòmica 40 punts (40%) (art. 312.2.b) ROGTU
Alternativa tècnica 60%
Precepte
ROGTU Inclosa en el PGOU Puntuació
312.5 a) Qualitat tècnica de l'ordenació. (50%) 30
312.5 b) Resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn (10%) 6
312.5 c) Millor estructuració de dotacions públiques i espais lliures i qualitat d'estes (10%) 6
312.5 d) Qualitat tècnica del projecte d'urbanització, i en particular de les seues solucions de connexió.
Qualitat de materials (10%) 6
312.5 f) Objectius complementaris. Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana (10%) 6
312.5 g) Terminis d'execució, compromís d'edificació simultània, compromisos addicionals voluntaris (10%) 6
60 punts
Proposició juridicoeconòmica 40%
Precepte
ROGTU Puntuació
313.1 a) Cost d'urbanització (35%) 14
313.1 b) Valoració de terrenys a efectes de coeficient de canvi per al pagament en espècie
Oferta de compra de sòl a propietaris
Indemnitzacions
Benefici urbanitzador (55%) 22
313.1 c) Garanties complementàries (2'5%) 1
bb.pp Acords amb els propietaris per a la forma de pagament, amb facilitats de pagament (5%) 2
bb.pp Solvència econòmica i professionals (2'5%) 1
40 punts
\* \* \* \* \*
Criterios de adjudicación
Alternativa técnica 60 puntos (60%)
Prop. jurídico-económica 40 puntos (40%) (art. 312.2.b) ROGTU
Alternativa técnica 60%
Precepto
ROGTU Incluida en el PGOU Puntuación
312.5 a) Calidad técnica de la ordenación. (50%) 30
312.5 b) Resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno (10%) 6
312.5 c) Mejor estructuración de dotaciones públicas y espacios libres y calidad de las mismas (10%) 6
312.5 d) Calidad técnica del proyecto de urbanización, y en particular de sus soluciones de conexión.
Calidad de materiales (10%) 6
312.5 f) Objetivos complementarios. Inversión en programas de restauración paisajística o de imagen urbana (10%) 6
312.5 g) Plazos de ejecución, compromiso de edificación simultánea, compromisos adicionales voluntarios (10%) 6
60 puntos
Proposición jurídico-económica 40%
Precepto
ROGTU Puntuación
313.1 a) Coste de urbanización (35%) 14
313.1 b) Valoración de terrenos a efectos de coeficiente de canje para el pago en especie
Oferta de compra de suelo a propietarios
Indemnizaciones
Beneficio urbanizador (55%) 22
313.1 c) Garantías complementarias (2'5%) 1
bb.pp Acuerdos con los propietarios para la forma de pago, con facilidades de pago (5%) 2
bb.pp Solvencia económica y profesionales (2'5%) 1
40 puntos
Diecinueve. Criterios de adjudicación (arts. 131.2.n) y 4 LUV, y arts. 286.1.j) y k), 312 y 313 ROGTU)
La administración actuante adjudicará la condición de urbanizador a aquél que formule una propuesta que atienda a los siguientes objetivos que se ordenan por orden de importancia decreciente.
Se establece puntuación mínima de 30 puntos para las alternativas técnicas, a los efectos de ponderar posteriormente las proposiciones jurídico-económicas (art. 286.1.k) ROGTU). Las propuestas de programas cuya alternativa técnica no sobrepase la puntuación mínima, serán descartadas.
Veinte. Obligaciones y prerrogativas de la administración actuante (art. 286.1.e) ROGTU)
El Ayuntamiento de Jacarilla viene obligado a prestar la más diligente colaboración al urbanizador que resulte seleccionado, conforme a los principios de lealtad y eficiencia. Prestará su ayuda y tutela en las relaciones que el urbanizador tenga con empresas concesionarias de servicios públicos suministradores de energía o agua y también con otras administraciones.
El Ayuntamiento de Jacarilla contará con las prerrogativas que le reconoce la legislación de contratos de las administraciones públicas y como mínimo, las de interpretar los contratos administrativos, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las bases y que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de ésta, de conformidad con las causas, procedimiento y efectos establecidas en la LUV y su desarrollo reglamentario.
Veintiuna. Otorgamiento y ejecución del contrato
Con anterioridad a la firma del contrato con el Ayuntamiento, el adjudicatario del programa de actuación integrada deberá presentar resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva, que será del 15% sobre las cargas de urbanización, así como las complementarias en su caso.
En el plazo de un mes a partir de la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa de actuación al adjudicatario, se procederá a la formalización en documento administrativo del contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.
El documento de formalización será firmado por el alcalde y el urbanizador, dando fe de ello el secretario general, anexando al mismo un ejemplar de las bases particulares de programación y de su proposición jurídico-económica.
Si por causa imputable al urbanizador no pudiera formalizarse el contrato dentro del plazo indicado, el Ayuntamiento podrá acordar la resolución del mismo, siguiendo a tal efecto el procedimiento establecido en el TRLCAP/00.
La ejecución del programa de actuación integrada se realizará a riesgo y ventura del urbanizador, sin perjuicio de lo dispuesto de forma legal y reglamentariamente para la retasación de cargas, con estricta sujeción a las presentes bases particulares de programación, y a las órdenes e instrucciones que en interpretación de éstas diera el Ayuntamiento.
El urbanizador podrá subcontratar con terceros la realización parcial de las siguientes prestaciones correspondientes al programa de actuación, de acuerdo con el artículo 335 del ROGTU.
Veintidós. Cumplimiento, modificaciones, incumplimiento, resolución y extinción del contrato (art. 286.1.i) ROGTU)
22.1. El urbanizador está obligado a cumplir el plazo total de ejecución del contrato, así como los plazos parciales propuestos, y en concreto, deberá iniciar las obras de urbanización en el plazo de 3 meses desde la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación, salvo lo previsto en la base particular quince. Por su parte, las obras de urbanización deberán estar finalizadas en el plazo máximo de 36 meses desde su inicio.
Además de ello, deberá cumplir los demás plazos que determina el artículo 332 del ROGTU.
22.2. La constitución en mora del urbanizador no precisará de previa intimación por parte del Ayuntamiento. Cuando exista demora del plazo total imputable al urbanizador, el Ayuntamiento podrá optar indistintamente por la resolución del contrato o por la imposición de penalidades diarias en la proporción de 0,12 euros por cada 601,01 euros sobre las cargas de urbanización del programa de actuación, acordando en este último caso la oportuna ampliación del plazo de ejecución. Cada vez que las penalidades alcancen un múltiplo del 5% de las cargas de urbanización aprobadas, el Ayuntamiento podrá resolver el contrato o acordar la continuidad con la imposición de nuevas penalidades, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
Al incumplimiento de los plazos parciales fijados también se les aplicará el régimen de penalidades previstas legalmente para el incumplimiento del plazo total.
Si el retraso fuese producido por motivos no imputables al urbanizador y éste ofreciera cumplir sus compromisos dándole ampliación del plazo que se había señalado, se concederá por el Ayuntamiento un plazo que será por lo menos, igual al tiempo perdido, a no ser que el contratista pidiese otro menor, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
22.3. El Ayuntamiento exigirá al urbanizador la subsanación de los defectos, insuficiencias técnicas, errores materiales, omisiones e infracciones de preceptos legales o reglamentados que le sean imputables, otorgándole al efecto un plazo prudencial que no podrá exceder de un mes.
De persistir el incumplimiento en cuanto a la ejecución parcial de las prestaciones objeto del contrato, el Ayuntamiento podrá optar indistintamente, por su resolución o por computar el tiempo requerido para las correcciones de los trabajos defectuosos o mal ejecutados a efectos de sanción por retrasos.
22.4. Prórroga del contrato.
La posibilidad de prorrogar el contrato y el alcance de la prórroga se establece como una posibilidad y tras el correspondiente expediente en el que se justifique su necesidad.
22.5. En el supuesto de modificación del contrato se estará a lo dispuesto en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
22.6. Son causas de resolución del contrato por causas imputables al urbanizador, además de las determinadas en el artículo 143.2 de la LUV, las siguientes:
(i) Las previstas en el TRLCAP/00, con los efectos que se establecen en la normativa de aplicación, así como las derivadas de la incapacidad legal sobrevenida del urbanizador para el desempeño de su tarea y las demás previstas en la legislación general aplicable a sus relaciones con la administración.
(ii) La demora injustificada en el cumplimiento de los plazos fijados en las presentes bases generales de programación, en las bases particulares de programación, y demás plazos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana y las normas que la desarrollen.
(iii) La inactividad injustificada del urbanizador durante un período de seis meses consecutivos o nueve alternos en el desarrollo y ejecución del programa de actuación. Se entenderá producida la inactividad cuando el desarrollo y ejecución del programa de actuación haya dejado de desarrollarse, no se desarrolle con la regularidad adecuada o con los medios humanos o materiales precisos para su normal ejecución en plazo. No obstante, cuando se dé este supuesto, el Ayuntamiento, antes de proceder a la resolución, requerirá al urbanizador para que regularice la situación en el plazo de cinco días a contar desde el requerimiento, salvo que la precisión de su ejecución exija un plazo mayor.
(xv) Incurrir el contratista, durante la vigencia del contrato en alguna de las prohibiciones de contratar previstas en el artículo 20 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
(xvi) Las reiteradas deficiencias en la ejecución del contrato.
(xvii) La subcontratación total o parcial de prestaciones que sean objeto del contrato sin la previa autorización expresa del Ayuntamiento.
(xviii) El incumplimiento de los plazos determinados por el artículo 332 del ROGTU.
22.7. Serán causas de resolución del contrato por causas imputables al Ayuntamiento:
(i) La suspensión, por causa imputable al Ayuntamiento, de la iniciación del contrato por plazo superior a seis meses a partir de la fecha señalada en el mismo para su comienzo.
(ii) El desistimiento o la suspensión del contrato por plazo superior a un año acordada por el Ayuntamiento.
22.8. El contrato se extinguirá una vez el urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepción de las obras de urbanización a favor del Ayuntamiento.
Una vez finalizadas las obras de urbanización, el urbanizador realizará ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el urbanizador de todas las certificaciones de obras, las facturas emitidas por el empresario-constructor y la documentación que justifique el pago efectivo de las obras, en su defecto, su aseguramiento.
Para que pueda operar la recepción de obras definitiva, deberá haberse acreditado por el urbanizador el cumplimiento de todas las obligaciones que le fueran exigibles conforme al contrato suscrito con la administración actuante.
El Ayuntamiento dispondrá de un plazo de tres meses para inspeccionar las obras de urbanización y, en su caso, requerir al urbanizador la subsanación de aquéllas deficiencias apreciadas, con indicación del plazo para su cumplimiento.
Una vez subsanadas las deficiencias apreciadas, el Ayuntamiento en Pleno acordará la recepción de las obras de urbanización, comenzando entonces el plazo de garantía.
La recepción de las obras de urbanización se entenderá producida a los tres meses de su ofrecimiento formal al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa, o desde que queden abiertas al uso público.
El plazo de garantía será de 12 meses desde el momento en que se entiendan recibidas por el Ayuntamiento. Durante ese periodo, el contratista responderá de los defectos constructivos que se manifiesten. Finalizado este período, procederá la devolución de las garantías prestadas por el adjudicatario.
Veintitrés. Recursos administrativos (art. 447 y 448 ROGTU)
Serán de aplicación los artículos 447 y 448 del ROGTU, y en concreto, antes de la interposición del recurso contencioso-administrativo, las decisiones que se adopten por el Ayuntamiento en los procedimientos de adjudicación de programas de actuación deberán ser objeto de los recursos regulados en la Ley 30/1992.
Podrán impugnarse:
a) El acto de aprobación de las bases particulares reguladoras del programa.
b) La calificación de la capacidad y solvencia para participar en el proceso de selección.
c) El acto de adjudicación del contrato al urbanizador, y de aprobación del programa de actuación integrada.
d) El acto de adjudicación del contrato al empresario-constructor.
e) El acto de aprobación del proyecto de reparcelación.
El recurso debe interponerse en el plazo máximo de un mes contado a partir del siguiente a aquél en que se notifique o publique el acto objeto de impugnación, sin perjuicio de la posibilidad de interponerlo desde la fecha en que se tenga noticia de la existencia y contenido completo del acto. El escrito de interposición se presentará en el registro del Ayuntamiento, con el contenido exigido en la Ley 30/1992.
Veinticuatro. Pago de costes y tasas por el adjudicatario
El pago del coste de todas las publicaciones, anuncios, etc. que sean necesarios para la adjudicación de la condición de urbanizador será repercutido al adjudicatario del contrato, esto es, a quien sea adjudicada la condición de urbanizador.
El adjudicatario deberá abonar las tasas e impuestos que determinan las ordenanzas fiscales de este ayuntamiento antes de la formalización del contrato.
Ficha de condiciones de planeamiento y gestión para actuaciones en suelo urbanizable con ordenación pormenorizada.
Sector: UBP-5 La Asomada.
Nota previa: su aprobación definitiva requerirá una resolución complementaria del director general de Gestión del Medio Natural de carácter favorable a la nueva delimitación que se recoge a iniciativa del propietario del suelo y que fue remitida a la Dirección General del Medio Natural con fecha 22 de marzo de 2005.
Referencia a planos: OP- 3 A y OP- 3 B
1. Definición del área.
- Superficie bruta total 930.780 m²s
- Superficie computable 707.041 m²s
(930.780 € 223.739)
- Red primaria incluida en el sector (computable a efectos de la edificabilidad bruta):
- Parque urbano (PQL-1): 40.000 m². No computable a los efectos de cumplimiento de los estándares urbanísticos (art. 2 Anexo RPCV).
- Red primaria viaria (PRV): 19.535 m² (computa a efectos de cumplimiento de estándares, la superficie de red viaria incluida en el sector que no sea actualmente de titularidad publica)
- PAD-5: 24.000 m².
- Red primaria adscrita:
- Red primaria viaria adscrita (PRV): 11.665 m².
- Red primaria ZV (casco urbano) adscrita:
- (PJL-2):10.070 m².
- (PJL-5): 5.286 m².
- (PJL-17): 428 m².
o Red primaria viaria (casco urbano) adscrita:
- (PRV) 4.186 m²
- (PRV):356 m²
- Red secundaria:
% y sup. exigidas RPCV Sup. asignadas
Zona verde (ZV) 4,5%
31.816,84 m²s 31.896 m²s
Equipamiento
(EQ) 6%
42.422,46 m²s 42.441 m²s
Red viaria (RV+AV) 20,5%
144.943,4 m²s 144.956 m²s
- Edificabilidad bruta máxima:
(0,30 m²t /m²s) 212.112 m²t
- Número máximo de viviendas: 2.416 unid.
- Uso fundamental: residencial.
- Uso complementario: terciario.
- Usos incompatibles: industrial.
2. Aprovechamiento.
- Edificabilidad total: 0,30 m²t /m²s
- Aprovechamiento tipo del sector: (0,22 m²t /m²s)
3. Condiciones.
- Tipologías formales: unifamiliar aislada y colectiva
- Elevación máxima: dos plantas (7 m).
4. Zonificación.
- Zona residencial 381.971 m²s
- Zona uso terciario 36.299 m²s
- Zona dotacional equipamientos 42.441 m²s
- Equipamientos EG 24.000 m²s
- Zona verde red primaria adscrita 15.784 m²s
- Zona verde red secundaria 31.896 m²s
- Campo de golf 223.739 m²s
- Parque público 40.000 m²s
- Zona viaria primaria 31.200 m²s
- Incluida en el sector: 19.535 m²s
- Adscrita: 11.665 m²s
- Zona viaria primaria adscrita 4.542 m²s
- Zona viaria red secundaria 125.425 m²s
(967.922-70.441)
- Vereda 5.478 m²s
5. Area de reparto.
El área de reparto del sector La Asomada: AR-5: es la superficie bruta del sector más la red primaria adscrita: AR-5: 930.780 m² + 15.784 m² (PJL casco urbano) + 4.542 m² (PRV casco urbano) +11.665 m² (PRV)= 962.771 m² .
7. Objetivos y condiciones de la ejecución.
- Sistema de gestión recomendado: indirecta.
- Delimitación de las unidades de ejecución. El sector se desarrollará a través de una unidad de ejecución.
- Condiciones de desarrollo y programación
a) Campo de golf. Se supedita la efectiva implantación del campo de golf ligado a la actuación, a la tramitación del pertinente expediente de evaluación de impacto ambiental y a la obtención de la Confederación Hidrográfica del Segura o entidad colaboradora autorizada, de la oportuna concesión de agua de riego procedente de depuración de aguas residuales para su destino a uso recreativo.
b) Las obras de urbanización se realizarán en el plazo máximo de dos años desde el momento de la aprobación definitiva y simultánea de los proyectos de urbanización y reparcelación.
c) Se deberá justificar el cumplimiento de las condiciones establecidas por la División de Recursos Hidráulicos de la conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes para depuración y vertidos. Son las siguientes:
a. En cumplimiento de lo informado por la División de Recursos Hidráulicos de la COPUT, respecto a las infraestructuras hidráulicas de saneamiento y depuración de aguas residuales, se exige que el promotor del nuevo suelo urbano, antes de la conexión financie la repercusión que esa nueva urbanización va a tener sobre los sistemas de saneamiento existentes o sobre los nuevos que sea preciso construir y que están contemplados entre las actuaciones previstas en el II Plan de Saneamiento. Esta repercusión ha sido estimada por la entidad de saneamiento en 90 euros por habitante equivalente.
b. Además se exige igualmente que esa conexión a los sistemas generales podrá ser autorizadas siempre que se cumplan las ordenanzas de vertido y se haya procedido, en su caso, a la depuración previa.
c. Por último, si no existe posibilidad de conexión a ningún sistema general, o dicha conexión no se considera viable, el promotor puede plantear la construcción de una nueva planta depuradora, explotada directamente por la urbanización o por la Entidad de saneamiento.
- Condiciones del viario: las que se deriven del Plan General, ordenanzas municipales y demás normativa aplicable.
- Servicios:
- a) Abastecimiento de agua: el suministro de agua potable al sector se efectuará mediante una conexión al Canal del Taibilla. Se precisará además la construcción de los correspondientes depósitos reguladores y grupos de presión.
- b) Saneamiento y depuración: el saneamiento se realizará mediante conexión a la depuradora prevista, clave PID-6, a ejecutar con cargo al sector.
- Instalaciones: reintegro de los costes señalados en el art. 67.1 A) de la LRAU.
- Proyecto de urbanización: contemplará todas las conexiones.Se hace constar que con fecha 5 de junio de 2007 se ha enviado el anuncio de concurso al Diario Oficial de la Unión Europea.
Todo lo que se publica para conocimiento general, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 132.2 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, publicada en el Diario Oficial de la Comunidad Valenciana de 31 de diciembre de 2005, núm. 5.167.
Jacarilla, 7 de junio de 2007.- El alcalde: José Manuel Gálvez Ortuño.