Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3227, del 22-04-1998 (1998/2230)

ACUERDO de 29 de enero de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a Modificación nº 4 de las Normas Subsidiarias de Siete Aguas relativa a 2 puntos.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3227

Fecha DOGV
:   22-04-1998

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1998/2230


Fecha del documento
:   29-01-1998

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 29 de enero de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a Modificación nº 4 de las Normas Subsidiarias de Siete Aguas relativa a 2 puntos. [1998/X2230]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Siete Aguas referido a la Modificación nº 4 de las Normas Subsidiarias relativa a 2 puntos, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El Proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 18 de julio de 1997 y, tras el pertinente período de información pública, en el que no se presentó ninguna alegación, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 24 de octubre de 1997.
  
Segundo
  
El Proyecto consta de Memoria, Planos de información y Planos de ordenación.
  
Tercero
  
La Modificación contiene 2 puntos, cuyo contenido se analiza a continuación:
  
A) Eliminación de zona verde.
  
Consiste en la eliminación de parte de una zona verde prevista entre el Barranco del Pantanillo, la Calle José Serrano y la Calle Lucrecia Bori, ajustando sus límites a los accidentes geográficos y a la realidad física del terreno. Supone la eliminación de 1.430 m² de zona verde que pasan a edificables, integrándose en la manzana contigua a la zona verde.
  
Se justifica que se cometió un error al calificar la zona verde sobre el cauce natural del barranco. Este hecho provoca la incongruencia de no poder ejecutar una zona verde sobre un terreno con alto riesgo de inundabilidad y además llevaría consigo la transformación de un cauce natural existente, con el consiguiente peligro de inundación.
  
B) Cambio de calificación de manzana
  
Consiste en modificar la calificación de la manzana delimitada por las Calles José serrano, av. del Cerro, zona verde Barranco y Camino viejo de Raidón, pasando de manzana tipo A a manzana tipo B. El único efecto es que la superficie mínima de parcela se reduce de 800 m² a 400 m², puesto que el resto de determinaciones se mantienen iguales.
  
Se justifica en la conveniencia de facilitar la construcción de viviendas, teniendo en cuenta las desfavorables características de los terrenos (grandes desniveles, proximidad al barranco y zonas inundables).
  
Cuarto
  
Siete Aguas cuenta con Normas Subsidiarias aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 28 de junio de 1988. Desde entonces se ha tramitado 3 modificaciones puntuales de dichas Normas Subsidiarias, de escasa trascendencia.
  
Por otra parte, está en tramitación el nuevo Plan General, que fue informado desfavorablemente en la fase de concierto por el director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, en octubre de 1997.
  
Quinto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 26 de enero de 1998, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del 55.1 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU. Se aportan los planos modificados para sustituir a los correspondientes del plan vigente, por lo que se da cumplimiento al artículo 28.2 in fine de la LRAU.
  
Tercero
  
El punto B de la Modificación se ajusta a las determinaciones de la LRAU, por lo que no se aprecian inconvenientes urbanísticos para proceder a su aprobación.
  
Cuarto
  
Respecto al punto A de la Modificación, relativo a la eliminación de zona verde, se considera que las mismas razones que impiden la realización de una zona verde en el cauce natural del barranco, imposibilitan, en mayor medida incluso, que se pueda destinar a parcelas edificables. Evidentemente, el hecho de que se implante una edificación en lugar de una zona verde agravaría la transformación del cauce natural existente y la circunstancia de destinarlo a uso residencial en lugar de zona verde también agravaría los efectos de posibles inundaciones.
  
En consecuencia, no procede calificar dichos terrenos como parcelas de uso residencial, sino que tendrán que calificarse como corresponde a su situación real, es decir, cauce de un barranco.
  
Quinto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de Modificaciones puntuales de Normas Subsidiarias de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el día 29 de enero de 1998, acuerda:
  
1º) Aprobar definitivamente el punto B de la Modificación nº 4 de las Normas Subsidiarias de Siete Aguas, relativo al cambio de calificación de una manzana.
  
2º) Denegar la aprobación definitiva del punto A de la citada modificación, puesto que no procede calificar una zona residencial en el cauce de un barranco.
  
Debiendo el Ayuntamiento de Siete Aguas notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de la presente publicación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 29 de enero de 1998.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.
  
Valencia, 25 de febrero de 1998.- El secretario general: Antonio Rodríguez Barberá.