Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4486, del 24-04-2003 (2003/4444)

ACUERDO de 12 de marzo de 2003 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la Homologación y el PRI .Sector 6. del Plan General de Ordenación Urbana de Tavernes Blanques.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4486

Fecha DOGV
:   24-04-2003

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2003/4444


Fecha del documento
:   12-03-2003

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Tavernes Blanques
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 12 de marzo de 2003 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la Homologación y el PRI ?Sector 6- del Plan General de Ordenación Urbana de Tavernes Blanques. [2003/4444]
  
En relación con el expediente remitido por el Ayuntamiento de Tavernes Blanques, referido a la Homologación y el PRI ?Sector 6- del Plan General de Ordenación Urbana.
  
Antecendentes de hecho
  
Primero
  
El Proyecto se sometió a información pública por resolución de la Alcaldía de fecha 31 de julio de 2.002, como parte integrante de la Alternativa Técnica del Programa de Actuación Integrada para el desarrollo de la U.E.1 del Sector 6. Tras el pertinente período de exposición pública, en el que se presentó una alegación, por el Pleno del Ayuntamiento, con fecha 9 de diciembre de 2002, se adoptó el acuerdo de aprobar provisionalmente el Programa para el Desarrollo de Actuaciones Integradas (del cual forman parte la Homologación y el PRI).
  
Segundo
  
El Proyecto consta de Memoria Informativa y Justificativa, Planos de Información y de Ordenación, Ordenanzas Reguladoras, así como expresión gráfica suficiente del resultado final de la ordenación propuesta y documento de Homologación.
  
Tercero
  
El objeto del proyecto es la Homologación y la Ordenación Pormenorizada de un suelo urbano clasificado en el planeamiento general vigente, que alcanza una superficie de 43.268,16 m2, de uso residencial,, con un índice de edificabilidad bruta de 1,4952 m2t/m2s, lo que arroja una edificabilidad total de 64.694,61m2t.
  
Cuarto
  
Durante la tramitación del expediente se ha solicitado informe a los siguientes organismos: Confederación Hidrográfica del Júcar, con fecha 20 de enero de 2.003, sin que hasta la fecha conste su emisión.
  
Quinto
  
Tavernes Blanques cuenta con Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo el 29 de diciembre de 1.987.
  
Sexto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 5 de marzo de 2003, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación puede apreciarse correcta, conforme a lo establecido en el art. 52, en relación con la Disposición Transitoria Primera, apartado 2, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU) y en el punto III de la Instrucción de Planeamiento 1/1996, de 23 de enero de 1996, sobre la homologación de planes de urbanismo a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en los arts. 27 y 28 de la LRAU y en la Instrucción de Homologación.
  
Tercero
  
El documento presentado propone una Homologación sectorial modificativa y un Plan de Reforma Interior de mejora en un ámbito que coincide con el delimitado para la unidad de ejecución nº6 por el Plan General.
  
1. En lo que respecta a la Homologación cuanto a la ordenación de carácter estructural se concreta:
  
Como Directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana se define el uso predominante residencial.
  
Clasificación del suelo. Urbano.
  
Se delimita un único sector que abarca todos los terrenos pendientes de urbanizar.
  
Se delimitan tres unidades de ejecución, y cada una de ellas configura su propia área de reparto, con los siguientes aprovechamientos tipo.
  
U.E. 6-A. 1,561 m2t/m2s.
  
U.E. 6-B. 1,424 m2t/m2s.
  
U.E. 6-C. 1,366 m2t/m2s.
  
Edificabilidad máxima del PRI. 64.694, 61 m2t.
  
No se encuentra dentro del sector ningún elemento de la Red Primaria de dotaciones públicas.
  
Parámetros del Sector
  
Superficie. 43.268,16 m2
  
Edificabilidad. 64.694,61 m2
  
Zonas Verdes. 4.347,07 m2
  
Red viaria. 16.517,99 m2
  
M.Y.J.9,4952 m2t/m2s.
  
El documento presentado incluye un PRI de Mejora, en tanto que modifica la ordenación prevista en el Plan General al delimitar unidades de ejecución determinando su aprovechamiento tipo, y recalificando el suelo que pasará de Residencial Extensivo a Residencial Intensivo en la unidad de ejecución 6-A, en la manzana C+D.
  
Rigen para el sector las Ordenanzas generales del PGOU y las particulares para la zona de calificación Residencial Intensivo, si bien se modifica el art.85.2 para posibilitar el uso de vivienda en planta baja para la manzana C+D.
  
?Art.85: Uso residencial.
  
2. Generalidades:
  
No se permiten viviendas en sótanos, ni semisótanos, ni en plantas bajas de edificios de más de tres plantas.
  
Se exceptúa de esta prohibición, en lo que respecta a las plantas bajas, a la manzana C+D incluida en la unidad de ejecución 6-A, recayente a las calles Constitución, Cardenal Benlloch, Carraixet y C/ en Proyecto.-
  
Respecto de la ordenación pormenorizada cabe apreciar las siguientes características básicas de la actuación, así como su adecuación a la legislación aplicable:
  
A la vista de lo anterior se aprecia que se cumple con lo exigido por el art.55.2 LRAU y art.17 del Anexo al M.J.N.Z. ya que se respetan los parámetros impuestos por el Plan General tanto en aprovechamiento lucrativo como en dotaciones públicas.
  
Respecto del ámbito sólo se gestiona una unidad de ejecución, aportándose a tal fin el correspondiente Programa para el Desarrollo de Actuaciones Integradas de la citada unidad.
  
Cuarto
  
La propuesta se ajusta a los criterios de la política urbanística y territorial de la Generalitat Valenciana, de acuerdo con lo dispuesto en el art.40 LRAU.
  
Quinto
  
La Comisión Informativa de Urbanismo debe emitir informe sobre los instrumentos de planeamiento que hayan de ser aprobados por la Comisión Territorial de Urbanismo o el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, de conformidad con lo establecido en el artículo 11.A del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
El director general de Urbanismo y Ordenación Territorial ostenta la competencia para emitir informes urbanísticos previos, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 8.C del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 12 de marzo de 2003 Acuerda: Aprobar la Homologación y PRI Sector 6 de Tavernes Blanques.
  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.