Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6291, del 17-06-2010 (2010/6686)

Información pública de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6291

Fecha DOGV
:   17-06-2010

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2010/6686


Fecha del documento
:   13-05-2010

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Picanya

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Picanya
    * administración local
    * plan de urbanismo

Información pública de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana. [2010/6686]  
El Pleno del Ayuntamiento de Picanya, en sesión ordinaria celebrada el día 25 de febrero de 2010, bajo la presidencia del alcalde Josep Almenar i Navarro, y con la asistencia de la mayoría de los miembros de la corporación, adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:  
Primero  
Aprobar definitivamente la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Picanya, referida a la ordenación pormenorizada de sus normas, quedando los artículos que se mencionan del siguiente tenor literal:  
«Sección quinta. Zona residencial de baja densidad. Zona D4 Vistabella (modificado el 25.02.2010).  
Artículo 6.24. Ámbito.  
Está constituida por la zona expresamente grafiada en el plano número 1, abarca las manzanas 3 y 4 del sector 4 (Vistabella) de Picanya.  
Artículo 6.25. Asignación de usos.   
1. Uso dominante: residencial plurifamiliar.   
2. Usos permitidos:   
Se permite cualquier otro uso, salvo que sea manifiestamente incompatible con el uso dominante residencial asignado a la zona o con las mayores limitaciones que pueda desprenderse de la normativa vigente de protección de incendios o de las ordenanzas municipales especificas. En cualquier caso deberá ajustarse a lo siguiente:   
a) Alm.1. Almacenes compatibles con la vivienda.   
Solo podrá ubicarse en plantas inferiores a la baja y planta baja previa autorización de la comisión de gobierno. Deberá contar con accesos desde la vía pública y núcleos de comunicación vertical independientes y diferenciados de los del resto de usos (salvo el Ind.1). Serán incompatibles con piezas habitables residenciales en planta baja.   
b) Ind.1. Locales industriales compatibles con vivienda.  
Solo podrá ubicarse en planta baja previa autorización de la comisión de gobierno. Deberá contar con accesos desde la vía pública y núcleos de comunicación vertical independientes y diferenciados de los del resto de usos (salvo el Alm.1). Serán incompatibles con piezas habitables residenciales en planta baja.   
c) Par.1. Aparcamientos de uso público privado.   
Podrán situarse en cualquiera de las situaciones siguientes:   
En plantas inferiores a la baja.   
Bajo espacios libres privados o públicos o en su caso bajo espacios libres públicos.   
En edificio uso exclusivo aparcamiento.   
d) Rcm. Uso residencial comunitario.   
Se admite en edificio de uso exclusivo, entendiendo como tal aquel en que todas las plantas (baja y superiores) se destinan a este uso (pudiendo ubicarse en planta baja previa autorización de la comisión de gobierno algún otro uso permitido) si se ubica en un edificio de uso mixto las plantas destinadas a este uso se situarán siempre por encima de las destinadas a usos no residenciales y por debajo de las destinadas a viviendas.   
Uso residencial unifamiliar.   
Se admite en edificio de uso exclusivo con las mismas características y singularidades especificadas para el uso residencial comunitario.  
e) Rpf. Uso residencial plurifamiliar.   
Se trata del uso global dominante para esta zona. Se admite en edificio de uso exclusivo, con las mismas características y singularidades especificadas para el uso residencial comunitario.   
Si se ubica en un edificio de uso mixto, las plantas destinadas a este uso se situarán siempre por encima tanto las destinadas a usos no residenciales como las destinadas a uso residencial comunitario.   
f) Tco1. Uso comercial compatible con vivienda.  
Sólo podrá ubicarse en planta baja previa autorización de la comisión de gobierno. Si se ubica en edificio de uso mixto, los locales comerciales deberán contar con accesos desde la vía pública y núcleos de comunicación vertical independientes y diferenciados del resto.   
g) Tho1. Hoteles, hostales y pensiones.  
Se admite edificio de uso exclusivo previa autorización de la comisión de gobierno, si se ubica de uso mixto las plantas destinadas a este uso se situarán siempre por encima de las destinadas al resto de usos no residenciales y por debajo de las destinada a uso residencial.   
h) Tof. Oficinas.  
Se admite edificio de uso exclusivo previa autorización de la comisión de gobierno, si se ubica de uso mixto las plantas destinadas a este uso se situarán siempre por encima de las destinadas al resto de usos no residenciales y por debajo de las destinada a uso residencial.   
i) Tre. Actividades recreativas.  
Se admite en planta baja, previa autorización de la comisión de gobierno, sin que pueda compaginarse con piezas habitables residenciales en plata baja. Deberán contar con acceso desde la vía pública y núcleos de comunicación vertical independientes y diferenciados del resto de usos.  
k) Dotacionales.  
Se admiten en planta baja y plantas superiores con las limitaciones establecidas en parrafo g). Se admiten asimismo en edificio de uso exclusivo.  
l) Las distintas agregaciones de los usos terciarios descritos, podrán, con las limitaciones establecidas, situarse en edificio de uso exclusivo terciario.  
3. Usos prohibidos:   
Se prohíben expresamente los siguientes usos:   
a) Terciarios:  
- Edificios comerciales limitados a zonas de uso dominante terciario (Tco3).  
- Campamentos (Tho2).  
- Edificios y locales con aforo superior a 300 personas (Tre3 y Tre 4).  
b) Industriales y almacenes:  
- Ind.2, Ind.3, Alm.2 y Alm.3.  
c) Dotacionales:  
- Edificios, locales, instalaciones y espacios dotacionales destinados a: cementerio (Dce), infraestructuras (Din), excepto los servicios centrales de telecomunicaciones (Din5).  
d) Aparcamientos:  
- Aparcamientos expresamente vinculados al transporte colectivo de viajeros y/o mercancías (Par.2).  
Artículo 6.26. Condiciones de parcela.  
- Superficie mínima: a efectos de parcelaciones, reparcelaciones y segregaciones la superficie de parcela deberá ser igual o superior a 140 m.².  
- Fachada mínima: la parcela edificable debe contar con un frente de parcela a vía público de 10,00 m.  
- Forma de parcela: será tal que pueda inscribirse en ella un rectángulo de 10 x 14 metros, uno de cuyos lados coincida con la alineación exterior y sus lindes laterales no formen un ángulo inferior a 80 grados sexagesimales con la alineación exterior.  
Artículo 6.27. Condiciones de volumen y forma de los edificios.  
- Parámetros de ocupación y emplazamiento: la ocupación y edificación de la parcela se ajustará a las alineaciones definidas en los planos de ordenación pormenorizada de este documento y a los números de alturas en ellos grafiados y delimitados por las alineaciones interiores y exteriores.  
Planta sótano y semisótano: se podrán realizar, bajo espacios privados y bajo espacios públicos o privados, grafiados en los planos como "uso peatonal", por lo que la ocupación será el 100% de las manzanas.   
- Alineaciones y rasantes: las que fijan los planos de ordenación detallada.   
- Salientes y vuelos:   
La altura mínima de los vuelos sobre cualquier punto de la rasante de la calle será de 3,50 m, debiendo quedar separados de las fincas contiguas una distancia igual a la del vuelo permitido y como mínimo 0,60 m.  
Los cuerpos volados, tanto abiertos como cerrados, se establece que la longitud máxima de ambos no sobrepase el 50% de la longitud total de la fachada a dicha calle.  
Sólo se permitirán balcones en las alineaciones de fachada recayentes a calles, plazas o espacios públicos libres. Se adopta como criterio volumétrico que podrá cerrarse el 50% del voladizo resultante y que podrá computarse planta a planta o redistribuirse en la fachada, de acuerdo con las necesidades y programa del inmueble.   
Se prohíben los balcones volados de fábrica, permitiéndose exclusivamente balcones con antepechos acristalados o formados por pletinas metálicas o planchas perforadas  
- Vuelo máximo: sólo se permiten balcones y miradores con un vuelo máximo de 0,90 m.  
- Patios interiores.   
Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
- Numero de plantas:  
III plantas (baja + II).  
Tolerancia de alturas: se admitirá la construcción de una planta menos de las grafiadas en los planos, debiéndose tratar las medianeras resultantes de la actuación.  
- Altura de la edificación:  
  
- Cubierta:  
· Tipología: los bloques de señalados en los planos de ordenación serán preceptivamente de cubierta plana, con las condiciones que se señalan.  
· Construcciones por encima de la altura máxima de cornisa:  
Por encima de los planos de la cubierta se permite la construcción de las cajas de escalera, eventuales núcleos de comunicación vertical necesarios para el mantenimiento de la cubierta, así como los diferentes elementos de ventilación, telecomunicación, captación solar o cualquier otro necesario para la logística y normal funcionamiento del uso residencial correspondiente no podrán sobrepasar una altura de 4 m sobre la altura de cornisa, o desde la cara inferior del forjado del techo de la ultima planta, ni una altura de un plano de 30º iniciado desde la línea de cornisa, en la alineación de fachada interior o exterior.  
Dichos casetones respetarán, en todos los casos, un retiro mínimo de 3 m de las líneas de fachada.  
En cualquier caso, será obligatorio disponer en fachada los elementos constructivos necesarios para enmascararlos a la vista desde la vía pública, tales como celosías metálicas, acristalados, etcétera, o bien tendrán el mismo tratamiento que la fachada, debiendo en ambos casos reflejarse expresa y claramente en los planos de proyecto previamente a la obtención de la preceptiva licencia.  
Por encima de la altura de cornisa se permitirá, además de las construcciones citadas en el apartado anterior, la construcción de antepechos, barandillas y remates ornamentales que no podrán rebasar en más de 1,40 m la altura de cornisa.   
Igualmente, se incluirá un esquema gráfico de la regulación de las construcciones por encima de la altura de cornisa.  
- Edificación bajo rasante:  
Se permite la construcción de sótanos y semisótanos de tal forma que la cara inferior del forjado, suelo de planta baja, se encuentre en cualquier punto 100 cm por encima de la rasante oficial de la calle.   
Artículo 6.28. Reserva de aparcamiento.  
Será de aplicación la dotación mínima de plazas de aparcamiento de 1,5 plazas por vivienda o por cada 100 m.².  
Artículo 6.29. Condiciones de composición.  
- Composición fachadas:   
Para la composición formal de fachadas se utilizará un ritmo de huecos y paños ciegos armoniosos, prevaleciendo su composición sobre el contenido funcional del programa de la vivienda.  
La fachada deberá componerse desde la planta baja, no admitiéndose cierres provisionales en plantas bajas.  
También será obligatoria la definición completa de las fachadas en lo que respecta a su composición, a sus materiales, a los accesos a zaguanes y a las posibles rampas de garaje y tratamiento de las plantas bajas.   
Se deberá tender a la totalidad de un bloque lineal para la composición formal de cada edificio y de los materiales a emplear, tanto de cerramiento como de carpintería en huecos y miradores.  
Deberá utilizarse una composición acorde y con criterios de racionalidad y austeridad expresiva, evitando el exceso de ornamentación.  
· Materiales de fachadas:  
Todas las fachadas y paramentos exteriores de las edificaciones que conformen cada manzana, los casetones y cualquier elemento de fachada, tanto exterior como interior, se realizarán con materiales cerámicos, pétreos, naturales o artificiales, o elementos metálicos prefabricados que comporten un despiece compositivo de las mismas, quedando prohibidos los enfoscados o tratamientos similares de aplicación continua, bloques de hormigón o similar, alicatados o cualquier otro material que pueda dar lugar a imitaciones o falseamientos. Tan sólo se permitirán revestimientos continuos en zonas limitadas integradas en elementos compositivos de fachada de mayor escala.  
Para la carpintería exterior, como para los elementos de oscurecimiento, podrán utilizarse materiales resistentes, que garanticen la estanqueidad y acabados en colores sólidos, armoniosos con los paramentos de las fachadas  
· Elementos de amortiguación solar:  
La instalación de toldos y marquesinas, previa presentación de una propuesta dibujada, deberán quedar integrados en la fachada de la edificación sobre la que se adosa.  
- Fachadas secundarias:  
Siempre que se vean desde lugar público, se tratarán igual que la principal.  
- Instalaciones:  
· Aire acondicionado.  
En proyecto se deberá prever y grafiar un espacio de reserva destinado a aparatos de aire acondicionado, el cual no puede estar situado en puntos visibles de fachada o cubierta recayentes a vial público.  
· Placas solares para ACS.  
Su disposición debe estar prevista en proyecto básico y ejecución en obra nueva y rehabilitación, de forma que no suponga una ruptura con los criterios estéticos establecidos.   
· Ventilación forzada baños y cocinas.  
Los cuartos de baño y las cocinas dispondrán de ventilación forzada tipo shunt, o similar, prohibiéndose expresamente la disposición de este tipo de ventilación en la fachada de la edificación.  
Artículo 6.30. Criterios para la ordenación del área peatonal (a ceder como espacio público).  
En los espacios libres no edificados de las parcelas y a destinar como área peatonal se permiten viales de circulación interior restringida con tratamiento de peatonales, ajardinamientos e instalaciones compatibles con el uso, con las siguientes condiciones:  
La disposición de los aparcamientos en el interior de la parcela será siempre compatible con la creación y disfrute de espacios peatonales generados y tan sólo podrá emerger en estos el mínimo espacio necesario por las condiciones de acceso de las rampas.  
Los espacios libres no ocupados por la edificación principal deberán prever la ubicación del arbolado y elementos vegetales adecuados y compatibles, así como el mobiliario urbano suficiente, urbanizándose con materiales y soluciones constructivas de calidad y acordes con el entorno».  
Segundo  
Publicar el presente acuerdo, según lo dispuesto en el artículo 59 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística con relación con el artículo 70 de la Ley 7/85, reguladora de las Bases de Régimen Local, significando que la presente modificación entrará en vigor en el plazo de 15 días hábiles a contar desde el siguiente al de la publicación del presente acuerdo.  
Tercero  
Dar cuenta de la presente modificación a la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia.  
Picanya, 13 de mayo de 2010.- El alcalde: Josep Almenar i Navarro