Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3729, del 12-04-2000 (2000/2352)

ACUERDO de 1 de febrero de 2000 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la Modificación nº 10: Barrio del Cristo UE-B de Aldaia.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3729

Fecha DOGV
:   12-04-2000

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2000/2352


Fecha del documento
:   01-02-2000

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Aldaia
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 1 de febrero de 2000 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la Modificación nº10: Barrio del Cristo UE-B de Aldaia. [2000/A2352]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Aldaia referido a la modificación número10, barrio del Cristo UE-B, y de acuerdo con los siguientes
  
Antecedentes de hecho
  
1. El proyecto se sometió a información pública mediante un acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en la sesión celebrada el día 27 de julio de 1999. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 26 de octubre de 1999.
  
2. El proyecto consta de una memoria informativa, memoria justificativa, ficha de la unidad y planos.
  
3. El objeto de la modificación es la ordenación pormenorizada de la unidad de ejecución 1-B del Plan General de Aldaia, sita en suelo urbano. Dicho planeamiento preveía una ordenación de las superficies en tres manzanas edificables de unas dimensiones dispares con una máximo de cuatro plantas de altura, y una parte de manzana contigua en la que se permitía la consolidación de tres plantas. Con la nueva ordenación propuesta se disminuye la dimensión de las tres manzanas, elevándose la altura de las mismas hasta seis alturas.
  
4. La modificación se justifica en conseguir unas dimensiones más adecuadas que permitan una mejor distribución del espacio en las viviendas a promover, sin exceder de la edificabilidad permitida en el planeamiento actual. Con la disminución de la ocupación de las manzanas se consigue una mayor superficie de viales (anchura de aceras y calzadas), y una mayor distancia entre edificaciones.
  
5. Durante la tramitación del expediente no se han solicitado informes sectoriales.
  
6. Aldaia cuenta con un plan general de ordenación urbana aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 5 de enero de 1990.
  
Con fecha 1 de junio de 1999 se aprobó la modificación puntual número7, que divide la unidad de ejecución número 1 en A y B.
  
7. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en la sesión celebrada el 21 de enero de 2000 emitió un informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
1. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
2. La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
3. La ordenación solicitada reúne los siguientes parámetros comparativos con los actualmente vigentes:
  
 Ord. actual Ord. propuesta
  
Sup. neta 7.487 m² 6.771,79 m²
  
 38,67 % 34,9 %
  
Sup. neta edif. (sobre rasante) 7.487 m² 5.156,74 m²
  
 38,67 % 26,6 %
  
Sup. s/ rasante (servidumbre de paso) 1.615,05 m²
  
 8,34 %
  
Viales 8.498 m² 8.570 m²
  
 43,90 % 44,27 %
  
Techo edificable 29.471 m² 29.461 m²
  
Coeficiente de edificabilidad 1,52 m² 1,52 m²
  
La modificación propuesta no altera el coeficiente de edificabilidad establecido por el Plan General de Ordenación Urbana, incrementándose por contra la superficie destinada a espacios libres y viales, la menor superficie de ocupación conlleva la posibilidad de un mayor aprovechamiento en altura, sin aumentar el coeficiente de edificabilidad. Se ajusta el trazado del vial calle El Cid, lo que posibilita la ampliación de la zona verde.
  
La ordenación presentada no afecta a la ordenación estructural ni a la red primaria de infraestructuras del planeamiento, mejorando los estándares actuales de suelo urbano. Con respecto a la altura propuesta, no excede de la máxima permitida en la zona.
  
4. Las determinaciones contenidas en la Modificación se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU.
  
5. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de modificaciones del plan general de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en la sesión celebrada el 1 de febrero de 2000, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación número 10: barrio del Cristo unidad de ejecución B.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 1 de febrero de 2000.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.