Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 2892, del 18-12-1996 (1996/840355)

ACUERDO de 23 de octubre de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, por el que se aprueba definitivamente el punto B de la Modificación número 3 de las normas subsidiarias de planeamiento de Siete Aguas.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   2892

Fecha DOGV
:   18-12-1996

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1996/840355


Fecha del documento
:   23-10-1996

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 23 de octubre de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, por el que se aprueba definitivamente el punto B de la Modificación número 3 de las normas subsidiarias de planeamiento de Siete Aguas.  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 23 de octubre de 1996, adoptó el siguiente acuerdo:  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Siete Aguas, relativo a la Modificación número 3 de las Normas Subsidiarias, y de conformidad con los siguientes:  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El proyecto se aprobó inicialmente por el pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el 14 de febrero de 1996 y, tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 30 de abril de 1996.  
Segundo  
El expediente ha sido remitido por duplicado, debidamente diligenciado, y se ha tramitado conforme a lo establecido el artículo 38 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre de la Generalitat Valenciana, reguladora de la Actividad Urbanística.  
Tercero  
La documentación remitida está debidamente diligenciada y consta de Memoria Justificativa, Planos de Información y Planos de Ordenación, conforme a lo establecido en el artículo 27 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Cuarto  
Requeridos informes sectoriales a la Conselleria de Medio Ambiente y a la División de Carreteras de la Dirección General de Obras Públicas de la COPUT, transcurrido el plazo legal para su emisión se entienden favorables.  
El representante de Diputación Provincial (Vías y Obras) en la Comisión Informativa de 15 de octubre de 1996, lo emite verbalmente, y referido al punto A de esta Modificación, concreta que la línea de parcela debe respetar la de las manzanas colindantes, y la línea de edificación debe situarse a 13 metros del eje de la vía.  
Quinto  
Con fecha 13 de septiembre de 1996 se remitió el Estudio de Impacto Ambiental a la Dirección General de Calidad Ambiental, dado que el punto A afecta al Suelo No Urbanizable, sin que hasta la fecha se tenga constancia de la emisión de la preceptiva Declaración de Impacto Ambiental.  
Sexto  
Siete Aguas cuenta con Normas Subsidiarias aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia el 28 de junio de 1988 y contaba con 1.211 habitantes el 1 de enero de 1990.  
Séptimo  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 15 de octubre de 1996, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
La Modificación número 3 contiene dos puntos que se analizan a continuación:  
Punto A  
Se pretende realizar un cambio de clasificación del suelo, transformando un suelo clasificado como suelo no urbanizable protegido zona de huerta en suelo urbano destinado a aparcamiento de vehículos pesados.  
Se justifica este acto en el hecho de que durante la redacción del planeamiento vigente, se cometió un error material en el trazado del suelo urbano, y, en la necesidad de eliminar el aparcamiento de vehículos pesados de dentro de la población evitando así desperfectos en la vía pública y contaminación acústica.  
Deficiencias  
- Deberán regularse todas las condiciones que afectan a este nuevo uso en las normas urbanísticas.  
- Deberá concretarse si se tratará o no de una dotación de titularidad pública, y si es este el caso, especificarse como se pretende gestionar su obtención.  
- Deberá recogerse lo especificado anteriormente en relación con la línea de parcela y la edificación.  
Dado que la Modificación afecta a suelo no urbanizable, no podrá ser posible su aprobación en tanto se emita la Declaración de Impacto Ambiental.  
Observaciones  
En el supuesto de que se trate de una dotación de titularidad pública, no sería necesario cambiar la clasificación del suelo.  
Punto B  
Se pretende modificar la redacción de los artículos 48 y 49 del título V de las Normas Urbanísticas, referidos al suelo urbano industrial. El cambio se produce en la eliminación de la obligatoriedad de retranquear la edificación lateralmente y disminuir la altura máxima de la edificación en caso de no existir este retranqueo.  
La finalidad de este cambio es permitir la construcción de industrias nido, adosadas unas a otras, debido a que esta tipología es muy usada en el municipio.  
Dado que al mismo tiempo que se ha aumentado la superficie edificable, se ha reducido la altura de la edificación, la edificabilidad prácticamente no cambia por lo que no sería de aplicación el artículo 55.3 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.  
El artículo 48 de las Normas Subsidiarias quedará redactado como sigue.  
«La altura máxima de la edificación permitida será de 12,50 m. siempre y cuando la edificación tenga retranqueos frontal, laterales y trasero. En el caso de que la edificación solo tenga retranqueo trasero verá disminuida su altura máxima hasta 9,50 m.»  
El artículo 49 de las normas subsidiarias quedará redactado como sigue:   
«Se guardará obligatoriamente un retranqueo a linde trasero de un tercio de la altura de la edificación con un mínimo de tres metros.  
Respecto a los lindes laterales se procurará guardar un retranqueo de un tercio de la altura con un mínimo de tres metros, y respecto a la fachada se procurará guardar un retranqueo frontal de cuatro metros».  
Segundo  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las Normas Subsidiarias, y de sus modificaciones, de conformidad con las Disposiciones Transitorias Segunda y Séptima de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el art. 10.A, por remisión del artículo 9.1, ambos del Decreto 77/96, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 23 de octubre de 1996, acuerda:  
- Suspender la aprobación definitiva del punto A hasta tanto se subsanen las deficiencias recogidas en el Fundamento de Derecho primero.  
- Aprobar definitivamente el punto B.  
Todo ello referido a la modificación número 3 de las normas subsidiarias de planeamiento de Siete Aguas.  
Y debiendo el Ayuntamiento de Siete Aguas notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente Resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime pertinente.  
Valencia, 23 de octubre de 1996.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.