Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6224, del 11-03-2010 (2010/2516)

Aprobación provisional de la modificación puntual número 9 de las Normas Subsidiarias de Estivella.
---------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   6224

Fecha DOGV
:   11-03-2010

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2010/2516


Fecha del documento
:   03-02-2010

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Estivella

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Estivella
    * plan de urbanismo
    * administración local

Aprobación provisional de la modificación puntual número 9 de las Normas Subsidiarias de Estivella. [2010/2516]  
Por el Pleno de la corporación municipal, en sesión celebrada el día 26 de febrero del corriente se adoptó, por unanimidad de los asistentes, el siguiente acuerdo:  
Vista la memoria justificativa de la modificación puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Estivella (aprobadas definitivamente por acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia de fecha 18 de julio de 1996) redactada por la oficina técnica municipal, y que afecta únicamente a las zonas calificadas por el planeamiento actual como ZR1, Cascos históricos, y ZR2, Residencial entre medianeras.   
Considerando que en dicha memoria queda justificada la conveniencia de aprobar la modificación propuesta con la que se pretende únicamente modificar la parte de la documentación escrita de las normas urbanísticas vigentes, y cuyo informe a continuación se remite.   
«Introducción  
El municipio de Estivella está actualmente regulado por las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Ámbito Local, documento que tuvo su aprobación definitiva por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, el día 18 de julio de 1996.  
Con posterioridad a esta aprobación y debido a circunstancias de interés general para el municipio, se han redactado diversas modificaciones puntuales a las citadas normas subsidiarias.  
Con el presente documento se propone la denominada modificación puntual número 9 de las vigentes normas subsidiarias, en lo referente exclusivamente a la regulación de las condiciones estéticas de los edificios así como de los cuerpos y elementos salientes en el ámbito que se delimita.  
Ámbito de la modificación puntual de las normas urbanísticas  
La presente modificación puntual número 9 afecta únicamente a las zonas calificadas por el planeamiento actual en suelo urbano como ZR1, Cascos históricos, ZR3.1, Residencial unifamiliar aislada y ZR3.2, Residencial unifamiliar en hilera.  
Antecedentes  
La regulación de las condiciones estéticas de las fachadas y las condiciones de los cuerpos y elementos salientes están reguladas en las vigentes normas subsidiarias de Estivella a través del siguiente articulado:  
- De manera general, en el título III, Normas Generales de Edificación; capítulo tercero, Condiciones de volumen y forma de los edificios; sección cuarta, Cuerpos salientes (vuelos) y entrantes; artículo 121, Cuerpos salientes. Y sección quinta, De la estética de los edificios; artículos 123, 124 y 125, Fachadas.  
- Específicamente en el título V, Normas específicas de las zonas de calificación urbanística, capítulo segundo, Zonas en suelo urbano.  
Sección primera, zona ZR1, Cascos históricos; artículo 182, Condiciones estéticas; párrafo 2.c, Materiales.  
Sección tercera, zona ZR3, Ordenación por edificación aislada en parcela; apartado 3, Normas particulares de la subzona ZR3.1, Residencial unifamiliar aislada; artículo 202, Cuerpos y elementos salientes. Apartado 4, Normas particulares de la subzona ZR3.2, Residencial unifamiliar en hilera; artículo 209, Cuerpos y elementos salientes.  
Propuesta de la modificación  
La tramitación del presente expediente pretende únicamente modificar la parte de la documentación de las normas urbanísticas vigentes, correspondiente al articulado, fijando la nueva redacción de los artículos 182, 202 y 209 como sigue.  
Desarrollo del articulado actual y propuesto:  
Artículo 182. Condiciones estéticas (artículo actual)  
1. Las nuevas edificaciones se adecuarán a la tipología edificatoria del entorno donde se ubiquen, es decir, edificaciones entre medianeras sin retranqueos a fachada, y generalmente con patio posterior de parcela.  
2. Los edificios deberán integrarse en el ambiente urbano del entorno, debiendo tenerse en consideración, con carácter vinculante, los siguientes aspectos:  
a) Huecos  
Conservación de ritmos y proporción de los huecos de fachada, distinguiendo claramente en la composición los niveles correspondientes a planta baja, planta piso, planta segunda y remate en alero. Los huecos serán de composición claramente vertical. En la última planta podrán ser como máximo de igual dimensión vertical y horizontal.  
b) Balcones y balconadas  
Los miradores están expresamente prohibidos.  
En primera planta podrán tener una longitud máxima igual a la longitud de la fachada menos 60 centímetros en cada extremo.  
En planta segunda, la longitud de cada balcón podrá ser de hasta 2 metros, con separación mínima de 60 centímetros entre cada uno de ellos.  
El espesor máximo total de las losas de los balcones será de 15 centímetros, deberán rematarse con una moldura y llevarán goterón inferior.  
c) Materiales  
- Revocos de fachada lisos, acabados en colores tradicionales (blanco, ocre, etc.).  
- No se admiten bloques de hormigón vistos ni ladrillo visto en esta zona, salvo que la fábrica se realice con ladrillo cerámico macizo de poco espesor, del tipo tradicional, de color «paja vieja» o similar, de 3 centímetros de espesor y juntas enrasadas de 1,5 a 2 centímetros de espesor, admitiéndose ligeras variaciones de espesor de ladrillo y junta.  
- Los aleros de tejado o cornisas se acusarán en fachada.   
- Cubierta inclinada de teja curva, al menos en una zona de tres metros de ancho contados desde la alineación exterior.  
- Zócalos en planta baja, con una altura máxima de 1,30 metros, realizados mediante revoco resaltado y pintado o con aplacado de piedra caliza. No se admiten aplacados cerámicos, de mármol o granito.  
- Se prohíben los antepechos de balcones o balconadas de tipo macizo, debiendo protegerse con la cerrajería adecuada.  
- La cerrajería de protección de los balcones y las rejas de protección de huecos en su caso, se realizarán con hierro macizo o forja, prohibiéndose las protecciones de aluminio o hierro hueco.  
- La carpintería de puertas y ventanas será de madera en su color o esmaltada en color blanco. Se admiten asimismo carpinterías de aluminio anodizado color bronce o lacado en color blanco. Se prohíbe el aluminio anodizado en color plata.  
Quedan expresamente prohibidos:  
- Los revestimientos cerámicos en fachada.  
- Las carpinterías o cerrajerías con acabados en brillo metálico.  
- El recercado de huecos en piedra o cerámica.  
Artículo 182. Condiciones estéticas (artículo modificado)  
La modificación propuesta afecta únicamente al párrafo 2.c, Materiales, que se redacta como sigue:  
c) Materiales  
- Revocos de fachada lisos, acabados en colores tradicionales (blanco, ocre, tierra y colores suaves).  
- No se admiten bloques de hormigón vistos ni ladrillo visto en esta zona, salvo que la fábrica se realice con ladrillo cerámico macizo de poco espesor, del tipo tradicional, de color «paja vieja» o similar, de 3 centímetros de espesor y juntas enrasadas de 1,5 a 2 centímetros de espesor.  
- Los aleros de tejado o cornisas se acusarán en fachada.   
- Cubierta inclinada de teja curva, al menos en una zona de 3 metros de ancho contados desde la alineación exterior.  
- Aplacados en planta baja, con una altura máxima de planta baja, realizados mediante revoco resaltado y pintado o con aplacado de piedra natural, acabado abujardado o flameado. No se admiten aplacados cerámicos.  
- Se prohíben los antepechos de balcones o balconadas de tipo macizo, debiendo protegerse con la cerrajería adecuada.  
- La cerrajería de protección de los balcones y las rejas de protección de huecos en su caso, se realizarán con hierro macizo o forja, prohibiéndose las protecciones de aluminio o hierro hueco.  
- La carpintería de puertas y ventanas será de madera en su color o esmaltada en color blanco. Se admiten asimismo carpinterías de aluminio anodizado color bronce o lacado en color blanco. Se prohíbe el aluminio anodizado en color plata.  
Quedan expresamente prohibidos:  
- Los revestimientos cerámicos en fachada.  
- Las carpinterías o cerrajerías con acabados en brillo metálico.  
Artículo 202. Cuerpos y elementos salientes (artículo actual)  
Se permiten todo tipo de elementos salientes, con vuelo máximo de 1,50 metros, y cumpliendo en todo caso las condiciones de separación a lindes y entre cuerpos de edificación señaladas en el artículo 199 de estas normas.  
Artículo 202. Cuerpos y elementos salientes (artículo modificado)  
Se permiten todo tipo de elementos salientes, con vuelo máximo de 1,00 metro.  
Artículo 209. Cuerpos y elementos salientes (artículo actual)  
Se permiten todo tipo de elementos salientes, con vuelo máximo de 1,50 metros, y cumpliendo en todo caso las condiciones de separación a lindes y entre cuerpos de edificación señaladas en el artículo 206 de estas normas.  
Artículo 209. Cuerpos y elementos salientes (artículo modificado)  
Se permiten todo tipo de elementos salientes, con vuelo máximo de 1,00 metro.  
Justificación y conveniencia de la modificación  
En el articulado de la parte especifica de las normas urbanísticas, las condiciones estéticas de las fachadas para el ámbito de los cascos históricos fija de manera general unos materiales y colores que, por lo ambiguo de sus definiciones, crea equívocos en su interpretación, además de agravios comparativos entre lo autorizado y lo regulado.  
Así mismo, existe una contradicción en cuanto a la regulación de los elementos salientes y el límite establecido de las fachadas, creando unos retranqueos que en nada favorecen a la estética de las edificaciones resultantes.  
Con la modificación del articulado correspondiente, se entiende que se da una respuesta mas amplia a los intereses generales y se subsanan los errores materiales detectados.  
Influencia y alcance de la modificación  
La presente modificación es de carácter puntual y accesoria en razón de su entidad y en ningún caso afecta a elementos básicos de planeamiento, ni al modelo territorial previsto, ni a los criterios respecto a la estructura general y orgánica del territorio.  
Tampoco se produce ningún cambio de zonificación o uso urbanístico de zonas verdes o espacios libres, ni de calificación, aumento de volumen o superficie edificable, por lo que se hace innecesaria la aportación de cualquier cuadro comparativo o suplemento de dotaciones.  
Así mismo, y al operar únicamente sobre elementos propios de la ordenación pormenorizada del suelo urbano, la modificación del articulado propuesto no afecta, altera ni modifica la ordenación estructural primaria ni secundaria.  
Modificación de las normas urbanísticas  
La nueva regulación del articulado propuesto afecta únicamente al texto dispositivo de las normas urbanísticas, no siendo necesaria ninguna modificación en los actuales planos de ordenación de las normas subsidiarias.  
Documentos que se afectan  
La presente modificación afecta a los siguientes documentos de las vigentes normas subsidiarias.  
a) Memoria  
Queda incorporada como anexo a la memoria de las normas urbanísticas de las Normas Subsidiarias de Estivella, la presente memoria justificativa de la modificación puntual número 8.  
b) Planos  
No se alteran ni modifican.  
Tramitación  
La presente modificación de las normas subsidiarias vigentes en Estivella, se tramita al amparo de lo dispuesto en los artículos 94 y concordantes de la Ley Urbanística Valenciana (Ley 16/2005, de 30 de diciembre).  
Igualmente, de conformidad con lo establecido en el artículo 223.5 del Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (ROGTU), esta propuesta de modificación puntual de las Normas Subsidiarias de Estivella se tramitará conforme al procedimiento previsto para la aprobación de planes parciales, requiriendo por tanto según el artículo 83.2.a de la Ley Urbanística Valenciana, la exposición pública por un periodo mínimo de un mes, anunciada en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad.  
Durante este plazo, el expediente diligenciado deberá encontrarse depositado, para su consulta pública, en el Ayuntamiento afectado por el cambio de ordenación.  
Órgano competente para su aprobación definitiva  
Por tratarse de una modificación de plan general referida únicamente a elementos de ordenación pormenorizada, el órgano competente para la aprobación definitiva corresponde al Pleno del Ayuntamiento de Estivella, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 223.5 del citado ROGTU, si bien dicho acuerdo debe adoptarse por mayoría absoluta del número legal de miembros de la corporación a tenor de lo dispuesto en la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local.   
Con posterioridad a la aprobación definitiva deberá darse traslado de una copia del expediente a la Conselleria de Territorio y Vivienda para su conocimiento y efectos, siendo suficiente la publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana del acuerdo de aprobación definitiva al no comportar alteración de norma urbanística alguna».  
Considerando que el artículo 223.1 del Decreto 67/2006, de 19 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, establece que las modificaciones de los planes se llevarán a cabo según el procedimiento establecido para cada tipo de plan, y que, según la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, se circunscriben en este caso a someter el proyecto, con carácter previo a su aprobación definitiva, a información pública por un período mínimo de un mes, mediante anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, debiendo estar depositado durante dicho plazo el proyecto diligenciado del plan, para su consulta pública, en el Ayuntamiento afectado por el cambio de ordenación.  
Considerando que, de acuerdo con lo establecido en el artículo 91.1 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, «Corresponde al ayuntamiento aprobar definitivamente los planes y programas de iniciativa municipal o particular, siempre que no modifiquen la ordenación estructural».  
[?], y preguntándose por el alcalde si existe alguna duda o cuestión, siendo que no existen, así pues y por unanimidad de los asistentes, el Pleno del Ayuntamiento de Estivella adoptó los siguientes acuerdos:  
Primero. Someter a información pública por plazo de un mes el proyecto de modificación puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Estivella número 7, que afecta únicamente a las zonas calificadas por el planeamiento actual como ZR1, ZR2 y modificando la parte de la documentación escrita de las normas urbanísticas vigentes, correspondiente al articulado, fijando la nueva redacción de los artículos 121, 180 y 186, mediante anuncio publicado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, debiendo estar depositado durante dicho plazo el proyecto diligenciado del plan, para su consulta pública, en este Ayuntamiento.  
Segundo. Transcurrido dicho plazo, elevar al Pleno del Ayuntamiento la correspondiente propuesta de acuerdo para la aprobación definitiva de dicha modificación, previo informe y contestación de las alegaciones que, en su caso, se hayan podido formular en el plazo de información pública.  
Lo que se hace público para general conocimiento, a los efectos de lo dispuesto en la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, y legislación en concordancia.  
Estivella, 3 de marzo de 2010.- El alcalde: Robert Renau Ramón.