Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3689, del 16-02-2000 (2000/603)

RESOLUCIÓN de 25 de enero de 2000, de la Subsecretaría del Secretariado del Gobierno y Relaciones con las Cortes de la Presidencia de la Generalitat, por la que se dispone la publicación de la adenda nº 1 al convenio marco suscrito el 1 de diciembre de 1992, entre la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes y el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, por el que se atribuye a éste la gestión y realización de determinadas actuaciones promovidas por la Generalitat Valenciana en el ámbito del área de rehabilitación urbana del centro histórico de Valencia.
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Número DOGV
:   3689

Fecha DOGV
:   16-02-2000

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - A) CONVENIOS INTERADMINISTRATIVOS

Número del documento
:   2000/603


Fecha del documento
:   25-01-2000

Organismo emisor
:   Presidencia de la Generalitat

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * València
    * protección del patrimonio
    * patrimonio arquitectónico
    * cooperación administrativa

RESOLUCIÓN de 25 de enero de 2000, de la Subsecretaría del Secretariado del Gobierno y Relaciones con las Cortes de la Presidencia de la Generalitat, por la que se dispone la publicación de la adenda nº 1 al convenio marco suscrito el 1 de diciembre de 1992, entre la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes y el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, por el que se atribuye a éste la gestión y realización de determinadas actuaciones promovidas por la Generalitat Valenciana en el ámbito del área de rehabilitación urbana del centro histórico de Valencia. [2000/X603]
  
Suscrita, previa tramitación reglamentaria, entre la Generalitat Valenciana, a través de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, y el Instituto Valenciano de Vivienda, SA., el día 16 de diciembre de 1999, la adenda nº 1 al convenio marco suscrito el 1 de diciembre de 1992, entre la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes y el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, por el que se atribuye a éste la gestión y realización de determinadas actuaciones promovidas por la Generalitat Valenciana en el ámbito del área de rehabilitación urbana del centro histórico de Valencia, y en cumplimiento de lo establecido en el artículo 3.4 del Decreto 20/1993, de 8 de febrero, del Gobierno Valenciano, procede la publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana de dicha Adenda que ha quedado inscrita en el Registro de convenios con el número 0005/2000, y que figura como anexo de esta resolución.
  
Valencia, 25 de enero de 2000.- La subsecretaria del Secretariado del Gobierno y Relaciones con las Cortes.
  
Adenda nº 1 al convenio marco suscrito el 1 de diciembre de 1992, entre la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes y el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, por el que se atribuye a éste la gestión y realización de determinadas actuaciones promovidas por la Generalitat Valenciana en el ámbito del área de rehabilitación urbana del centro histórico de Valencia.
  
Valencia, 16 de diciembre de 1999
  
Reunidos:
  
De una parte, el señor D. José Ramón García Antón, conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, interviene en virtud de las competencias que le atribuye el Decreto 85/1999, de 30 de julio, por el que se aprueba el Reglamento Orgánico y Funcional de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, y debidamente autorizado para la firma en virtud del acuerdo adoptado el día 15 de diciembre de 1999, por el Consell de la Generalitat Valenciana.
  
Y de otra, el señor D. Juan Antonio Crehuet Marín, gerente del Instituto Valenciano de Vivienda, SA, con domicilio social en Valencia, calle En Bou, núm. 9 y 11, cargo para el que fue nombrado por acuerdo del Consejo de Administración de 26 de junio de 1998.
  
Reconociéndose las partes capacidad legal suficiente para obligarse, comparecen en la representación que respectivamente ostentan y
  
Exponen
  
Que en fecha 21 de abril de 1998 la Generalitat Valenciana y el Ayuntamiento de Valencia suscribieron un convenio marco, con un plazo de vigencia de cinco años, con la finalidad de mejorar la colaboración de ambas Administraciones en la rehabilitación del Centro Histórico de Valencia, fijándose, entre otros, el compromiso de la Generalitat Valenciana de gestionar, bien directamente o a través de sus empresas públicas, o mediante la incentivación a la gestión indirecta, las actuaciones integradas siguientes:
  
Barri del Carme: unidad de ejecución nº 5 y 21 y las unidades de actuación Nº 6, 7, 8, 10 y 22 delimitadas con carácter indicativo en el Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Barrio del Carmen.
  
Barri dels Velluters: unidades de ejecución nº 0; 2RA; 2RB; 2RC, 2RD, 15R; y 6.
  
La Generalitat Valenciana y el Ayuntamiento de Valencia ya habían suscrito, el 16 de junio de 1992, un convenio de Intervención en el Centro Histórico de Valencia, en virtud del cual aquélla asumía una serie de compromisos consistentes tanto en actuaciones de carácter indirecto (ayudas y subvenciones a agentes privados intervinientes en el proceso rehabilitador), como directo (intervención en adecuación y reurbanización de espacios públicos, de construcción y rehabilitación de edificios y en restauración del patrimonio monumental).
  
Con el objeto de concretar los términos y condiciones en que debían llevarse a cabo aquellas actuaciones, con fecha 23 de noviembre de 1992, el pleno del Consell autorizó la suscripción del convenio marco entre la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes y el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, por el que se atribuía a éste la gestión y realización de determinadas actuaciones promovidas por la Generalitat Valenciana en el ámbito del Área de Rehabilitación Urbana del Centro Histórico de Valencia.
  
Dicho convenio fue suscrito el 1 de diciembre de 1992 por ambas partes, con una duración de seis años y un presupuesto inicial de seis mil doscientos sesenta y cuatro millones trescientas sesenta y siete mil setecientas treinta y dos pesetas (7.265.786.187 PTA)
  
En fecha 6 de febrero de 1995 el Consell de la Generalitat Valenciana acordó la modificación del convenio marco suscrito con el IVV, SA, en atención a que, no obstante el extenso objeto del convenio, en el momento de la firma del mismo tan sólo se cuantificaron, con una asignación financiera específica, los trabajos recogidos en la cláusula quinta del citado convenio.
  
Así, dicha modificación se concretaba en los siguientes términos:
  
Primero
  
Interpretar el contenido del apartado k) de la cláusula primera del convenio marco entre la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes y el Instituto Valenciano de Vivienda, SA., por el que se atribuye a éste la gestión y realización de determinadas actuaciones promovidas por la Generalitat Valenciana en el ámbito del área de rehabilitación urbana del Centro Histórico de Valencia, aprobado por el Gobierno Valenciano el 23 de noviembre de 1992, en el sentido de que los trabajos comprendidos en dicho apartado podrán ser cualesquiera otros no incluidos en los apartados precedentes de dicha cláusula, entre los que deben entenderse incluidos aquéllos que contribuyan de modo directo o indirecto a la divulgación del Centro Histórico de la ciudad y la operación rehabilitadora que sobre el mismo lleva a cabo la Generalitat Valenciana, estimulando la incorporación del mayor número de agentes públicos y privados al objetivo de rehabilitación integral de aquél.
  
Segundo
  
Modificar la cláusula quinta del convenio marco de referencia, que queda redactada como sigue:
  
"Quinta. Presupuesto del convenio
  
El presupuesto inicial estimado de las actuaciones que se encargan mediante el presente convenio asciende a la cantidad de 6.055.171.750 PTA (seis mil doscientos sesenta y cuatro millones trescientas sesenta y siete mil setecientas treinta y dos pesetas), sin perjuicio de las modificaciones que posteriormente fuera necesario introducir de acuerdo con el coste real de los trabajos y las disponibilidades presupuestarias.
  
El anterior presupuesto estimado corresponde a las siguientes actuaciones:
  
Propuesta de catálogo de edificios a excluir total o parcialmente de las ayudas reguladas por el Decreto 158/1992: 71.828.035 PTA (IVA incluido).
  
Propuesta de Plan de Actuación y Esquema Estructurante: 88.190.389 PTA (IVA incluido).
  
Trabajos de asistencia técnica de apoyo a la Oficina RIVA: 3.499.078.364 PTA (IVA incluido).
  
Reurbanización de espacios públicos: 2.191.083.294 PTA (IVA incluido)
  
Adquisición y rehabilitación, en su caso, de viviendas con destino a realojo: 107.365.097 PTA (IVA incluido)
  
Trabajos de los comprendidos en el apartado i) de la cláusula primera del presente convenio marco: 92.928.647 PTA (IVA incluido)
  
Trabajos de divulgación del Centro Histórico de Valencia y la operación rehabilitadora que promueve la Generalitat Valenciana y contribuyan a la participación de otros agentes públicos y privados en el objeto de rehabilitación integral: 42.879.746 PTA (IVA incluido)
  
Gastos de gestión del Instituto Valenciano de Vivienda, SA, y su IVA correspondiente, de todas las actuaciones anteriores, excepto los correspondientes a los puntos 3, 6, y 7 a los que dicho Instituto renuncia expresamente.
  
Tercero
  
Añadir al apartado segundo de la cláusula séptima del convenio marco, dos nuevos subapartados, del tenor literal siguiente:
  
VI. Estudios, guías, informes, catálogos y similares de carácter técnico o divulgativo:
  
1. Cada encargo específico establecerá los porcentajes máximos a los que podrán ascender los distintos abonos parciales.
  
VII. Trabajos de difusión sobre el centro histórico de Valencia y la actuación rehabilitadora de la Generalitat Valenciana.
  
1.1. Cada encargo específico establecerá los porcentajes máximos a los que podrán ascender los distintos abonos parciales.
  
Cuarto
  
Interpretar el contenido del párrafo tercero del apartado primero de la cláusula novena del repetido convenio marco, en el sentido de que la representación de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana en el acto de apertura de las propuestas de los licitadores que concurran a las contrataciones parciales de trabajos derivados de este convenio, que lleve a cabo el Instituto Valenciano de Vivienda SA, corresponderá al gerente de la Oficina RIVA-Ciutat Vella o persona en quien delegue, el cual firmará conjuntamente con el citado Instituto, el acta de apertura de plicas.
  
A pesar de la autorización de modificación acordada por el Consell, las partes firmantes no suscribieron adenda alguna, aunque tácitamente se asumieron las nuevas condiciones; debiendo interpretarse por ello que, con la tramitación del presente convenio Refundido se formaliza documentalmente por las partes firmantes el susodicho acuerdo del Consell de 6 de febrero de 1995.
  
Por otra parte, y al amparo de la cláusula séptima del convenio de 1 de diciembre de 1992, que atribuye a la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes la competencia para reajustar anualidades cuando se produzcan desajustes entre las mismas y las necesidades reales, se han realizado sucesivos reajustes, aprobándose por Resolución de 9 de diciembre de 1998 de esta Conselleria el último reajuste con un importe de 3.445.569.201 PTA, correspondiente a actuaciones pendientes de ejecutar una vez finalizada la vigencia del convenio, y que se distribuye entre las anualidades 1999 y 2000.
  
Asimismo, se han tramitado diversas liquidaciones de obras, cuyo coste ha resultado inferior al previsto inicialmente, lo que ha supuesto una disminución del precio del convenio de 125.397.844 PTA, siendo actualmente el importe total del mismo de 8.943.790.144 PTA.
  
Por otra parte, los compromisos asumidos por la Generalitat Valenciana recogidos en el citado convenio marco de 21 de abril de 1998, y la complejidad de la actuación que la administración autonómica impulsa para la rehabilitación integral del centro histórico de Valencia, consecuencia en parte de las peculiaridades urbanísticas y sociales que concurren en aquél, han derivado en la Resolución del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de 30 de diciembre de 1998, dictada en virtud de la facultad que expresamente le atribuye la cláusula sexta del convenio marco vigente, por la que acuerda prorrogar el mismo por un plazo de dos años.
  
Una vez aprobada dicha prórroga, se hace necesario revisar, en atención a la experiencia obtenida durante los seis años de su vigencia, alguna de las determinaciones contenidas en el mismo a fin de adaptarlas a las necesidades reales surgidas en el orden económico que el normal desarrollo de las actuaciones exige, al mismo tiempo que se aconseja la formulación de un texto único en que se regularice, aclare y armonice la totalidad de documentación producida en este expediente, que ha ocasionado una dispersión de los acuerdos reguladores de las intervenciones en el Centro Histórico de Valencia que en nada ha beneficiado al principio de seguridad jurídica, contribuyendo, además, a restar eficacia a la actuación promovida por la Generalitat Valenciana.
  
Tal revisión, con la aprobación de la presente adenda, además de incorporar al mismo la totalidad de acuerdos y resoluciones emitidos, implica, en primer lugar, un ajuste interno que permita incrementar la dotación económica prevista en la modificación de 6 de febrero de 1995, para los trabajos comprendidos en el apartado i) de la cláusula primera del referido convenio marco (elaboración de estudios, guías, catálogos, etc.), para los trabajos de divulgación del Centro Histórico de Valencia, para una parte de la asistencia técnica de apoyo a la Oficina RIVA y para la adquisición y rehabilitación de viviendas para realojo; reasignándose para estas finalidades fondos inicialmente destinados a actuaciones de reurbanización, a la elaboración del catálogo de edificios y a la propuesta del plan de actuación y esquema estructurante.
  
En segundo lugar, el cumplimiento de los compromisos asumidos en el convenio de 21 de abril de 1998, en cuanto a la intervención en el Barrio de Velluters de Valencia, conllevan la necesidad de que la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes adquiera a través del Instituto Valenciano de Vivienda, SA. el suelo comprendido en las Unidades de Ejecución UE-0; UE-2RA; UE-2RB; UE-2RC; UE-2RD; UE-6 y UE-15R, necesidad que, unida a la de cubrir el resto de los gastos de asistencia técnica de apoyo a la oficina RIVA, supone un incremento del importe total del convenio marco que se cifra en mil ochocientos setenta y dos millones setecientas veintisiete mil trescientas cuarenta y siete pesetas (5.446.915.702 PTA). Siendo destacable que en 1995 la Generalitat Valenciana, a través de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes (Oficina RIVA), presentó ante la Unión Europea un programa especial de intervención para el Barrio de Velluters, programa que fue aprobado en su día e incluido en la Iniciativa Comunitaria Urban España. Ello supone que la Generalitat Valenciana recibirá de la Unión Europea la cantidad de mil seiscientos ochenta y dos millones de pesetas (5.943.633.574 PTA) una vez finalizadas las actuaciones en el Barrio de Velluters de Valencia.
  
Así, las modificaciones al convenio marco de referencia que se introducen en la presente Adenda, refundiéndose con el mismo, son las siguientes:
  
Se incluye en el objeto del convenio, como apartado k) de la cláusula primera, la adquisición de suelo urbanizado. El antiguo apartado k) pasa a ser el nuevo apartado l), introduciéndose una interpretación de su contenido.
  
El presupuesto del convenio, con desglose estimado de actuaciones y importes, contemplado en la cláusula quinta.
  
El plazo de vigencia del convenio establecido en la cláusula sexta.
  
Se introduce el apartado 7 en la cláusula séptima, 7.2, en su punto III.
  
En la misma cláusula séptima, apartado 2, se incorporan los subapartados VI, VII, VIII.
  
La tabla de la cláusula séptima se modifica, distribuyéndose en anualidades el incremento de la financiación correspondiente a la presente adenda.
  
Se añade el criterio interpretativo del párrafo tercero del apartado primero de la cláusula novena.
  
Se han modificado las referencias a la normativa que ha sido derogada.
  
Por todo ello, en virtud de la representación que ostentan ambos comparecientes,
  
ACUERDAN
  
Primero. Objeto de la adenda
  
El objeto de esta adenda es introducir en el convenio marco vigente las modificaciones que se concretan en el último párrafo de la exposición precedente, refundiéndolos en un solo texto actualizado de dicho convenio para facilitar su ejecución.
  
Segundo. Texto refundido
  
Las partes contratantes acuerdan el siguiente texto refundido del convenio marco:
  
"Primera. Objeto del convenio
  
Constituye el objeto del presente convenio marco la realización con carácter genérico, por el Instituto Valenciano de Vivienda SA, y conforme a las condiciones que determina el presente documento, de trabajos de los que se describen a continuación, en el ámbito territorial del área de rehabilitación urbana de Ciutat Vella de Valencia:
  
La intervención en las Unidades de Actuación correspondientes a los barrios del Carme y Velluters atribuidas a la Generalitat Valenciana en el convenio suscrito con el Ayuntamiento de Valencia, con las modificaciones y ampliaciones que pudieran introducirse. Así como en aquellas otras que la Generalitat Valenciana pudiese tomar a su cargo en un futuro en dichos barrios y los restantes que integran Ciutat Vella en ejecución de los correspondientes Planes Especiales de Protección y Reforma Interior (en adelante PEPRI).
  
Dicha intervención incluirá la redacción de los proyectos, que habrán de desarrollar y ejecutar las determinaciones contenidas en los PEPRI, o las que se pudiesen fijar como consecuencia de los objetivos de rehabilitación integral del Centro Histórico de Valencia, contenidas en el convenio suscrito con el Ayuntamiento de Valencia.
  
La intervención incluirá también la elaboración de los estudios previos necesarios para la redacción de los proyectos y los tendentes a determinar las adaptaciones o modificaciones puntuales a realizar, en su caso, en los citados documentos de Planeamiento; tanto en orden a los sistemas de gestión que permitan la ejecución pública de las Unidades de Actuación descritas, como en el supuesto de que el desarrollo de éstas hubiese de implicar una alteración de dichos PEPRI.
  
La elaboración de los proyectos de expropiación necesarios que se les encomienden en los casos de actuaciones puntuales de urbanización, construcción o rehabilitación de edificios, cuando resulten procedentes, bajo los criterios de valoración y demás determinaciones contenidas en la normativa urbanística aplicable.
  
La reurbanización, recualificación y adecuación de los espacios públicos, cuya ejecución ha sido asumida por la Generalitat Valenciana a través del convenio suscrito con el Ayuntamiento, así como la de aquellos otros espacios cuya ejecución pudiera asumirse en un futuro. Siempre de acuerdo con las guías técnicas relativas a criterios funcionales, formales y de materiales que al efecto redactará la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.
  
La ejecución, conforme al planeamiento vigente, de actuaciones puntuales dispersas de nueva construcción y rehabilitación, que se le encarguen sobre suelo o edificios que, a tal efecto, cederá el Ayuntamiento de Valencia a la Generalitat Valenciana, previa expropiación de los mismos por aquél, en aplicación de las determinaciones contenidas en la normativa urbanística aplicable.
  
La ejecución de cualesquiera otras obras que se le encomienden, de primer establecimiento, reforma, reparación, conservación, mantenimiento y rehabilitación, referidas a viviendas, locales y anejos, edificaciones e instalaciones en general, obras de urbanización, etc., incluso la redacción de los proyectos y dirección de obras que guarden relación con las anteriores; atendiendo especialmente a la construcción, adquisición y rehabilitación, en su caso, de viviendas con destino al realojo transitorio de vecinos procedentes de unidades de actuación cuya gestión corresponda a la Generalitat Valenciana y comporte el desalojo de ocupantes.
  
La elaboración de una propuesta de catálogo de edificios susceptibles de exclusión total o parcial de las ayudas cualificadas para actuaciones de rehabilitación, en atención a los criterios definidos en la disposición adicional primera del Decreto 158/1992, de 14 de septiembre, y a las directrices dictadas por la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.
  
Dicha propuesta de catálogo habrá de llevarse a efecto agrupando los edificios por razón del barrio en el que se encuentren ubicados.
  
La realización de los trabajos necesarios para la formulación de una propuesta de Plan de Actuación que recoja todos los PEPRI de los distintos barrios de Ciutat Vella y las intervenciones que se realizarán al amparo del convenio suscrito con el Ayuntamiento, procurando su coordinación y coherencia.
  
Dicho plan deberá contener un esquema estructurante del Centro Histórico en el que se fijen determinaciones para la necesaria vertebración de todos los barrios que componen Ciutat Vella entre sí y con el resto de la ciudad, definiendo las infraestructuras urbanas, equipamientos, actividades, recorridos peatonales y espacios públicos y accesibilidad a Ciutat Vella. Esta propuesta contendrá un índice de soluciones concretas a los problemas de regulación del tráfico rodado, transporte público y aparcamiento para residentes y visitantes, previos los oportunos estudios técnicos y con un grado suficiente de desarrollo de las distintas alternativas, su impacto, evaluación y esquema de decisiones a adoptar por las distintas administraciones públicas.
  
La redacción de los estudios y anteproyectos de ordenación y diseño urbano que en el ámbito territorial de Ciutat Vella, le sean encomendados por la Generalitat Valenciana.
  
La elaboración de estudios, guías, catálogos, proyectos, planes, informes técnicos o divulgativos, publicaciones y cuantos otros documentos y trabajos de carácter previo, simultáneo o posterior resulten necesarios por imperativo legal, por virtud de la normativa urbanística de aplicación o por decisión expresa de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, en relación con la intervención de ésta en el Área de Rehabilitación Urbana de Ciutat Vella.
  
La realización de trabajos de asistencia técnica que comprenderán tareas de gestión, colaboración y apoyo material a la labor rehabilitadora de la Generalitat Valenciana en el ámbito del área de rehabilitación urbana del centro histórico de Valencia. Incluso labores de apoyo a la gestión de los expedientes que se instruyan para la concesión por la Generalitat de ayudas económicas para la financiación de actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo en dicho ámbito territorial.
  
La adquisición de suelo urbanizado, que incluirá el valor del suelo, indemnizaciones por cese de actividad, extinción de arrendamientos, gastos de traslado, impuestos y gastos derivados de la transmisión, demoliciones y aquellos trabajos que sean necesarios llevar a cabo para la entrega de los solares en óptimas condiciones. También se contemplan las asistencias técnicas y recursos materiales utilizados para la gestión de los proyectos de expropiación.
  
Asimismo, se incluyen los conceptos de obras de urbanización, arqueología y traslado de instalaciones, honorarios de redacción de proyecto y dirección de las obras, control de calidad, estudios geotécnicos, permisos y cualesquiera otros gastos necesarios para la adecuada ejecución de las obras, realizadas de acuerdo con el proyecto de urbanización aprobado según el procedimiento previsto en el artículo 42 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Cualesquiera otros trabajos acordes con los objetivos de la Generalitat Valenciana de rehabilitación integral del Centro Histórico de la ciudad de Valencia, que aquélla pudiera encomendar al Instituto, se encuentren o no recogidos entre los compromisos adquiridos por virtud de convenio u otros acuerdos con el Ayuntamiento de Valencia. Interpretándose en el sentido de que los trabajos comprendidos en el mismo podrán ser cualesquiera otros no incluidos en los apartados precedentes de esta cláusula, entre los que deben considerarse aquéllos que contribuyan de modo directo o indirecto a la divulgación del Centro Histórico de la ciudad y la operación rehabilitadora que sobre el mismo lleva a cabo la Generalitat Valenciana, estimulando la incorporación del mayor número de agentes públicos y privados al objetivo de rehabilitación integral de aquél.
  
La relación precedente no tiene carácter exhaustivo ni excluyente, y no implica limitación alguna a las facultades de la Generalitat Valenciana en orden a encomendar unos y no otros trabajos al Instituto Valenciano de Vivienda, SA.
  
Segunda. Ejecución de los trabajos
  
Los expresados trabajos se llevarán a cabo conforme a la siguiente programación y dentro de los plazos concretos que para cada uno de ellos se asigna en el presente convenio, salvo los casos en que el inicio de los mismos se difiera a un encargo posterior:
  
1. El catálogo de edificios a que se refiere el apartado f) de la cláusula primera, en un plazo máximo de ocho meses contados desde el siguiente día hábil a la fecha de firma del presente convenio.
  
2. La propuesta de Plan de Actuación y Esquema Estructurante del Centro Histórico a que hace referencia el apartado g) de la cláusula primera, en el plazo establecido en el convenio con el Ayuntamiento sin perjuicio de las prórrogas que puedan concederse.
  
3. Los trabajos de asistencia técnica de apoyo a la oficina RIVA, a que se refiere el apartado j) de la citada cláusula comenzarán a prestarse desde el día siguiente a la fecha de firma del presente convenio y durante la vigencia del mismo, salvo que mediase denuncia expresa del presente convenio por parte de la Generalitat Valenciana.
  
4. La construcción, adquisición y rehabilitación, en su caso, de viviendas para realojos a que hace referencia la letra e), se iniciará por el instituto a partir del día siguiente a la fecha de firma del presente convenio. Si bien se entenderá nacida la prestación a partir del momento de la efectiva puesta a disposición de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de los oportunos lotes de viviendas, con la periodicidad y en la cuantía que aquélla las demande.
  
5. Los trabajos a que hacen referencia los restantes apartados excepto el a.), de la repetida cláusula primera se ejecutarán conforme a los plazos y condiciones que se determinen en el encargo concreto que a tal efecto se lleve a cabo mediante Resolución expresa del Señor. conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, y conforme al calendario y programa de prioridades que al efecto se establezca por el mismo, a propuesta de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda.
  
Tercera. Régimen de encargos
  
Aquellos trabajos para los que, conforme a lo dispuesto en la cláusula precedente, su ejecución queda diferida a un encargo concreto y posterior, se llevarán a cabo dentro de los plazos y con sujeción a las condiciones específicas que en aquél se establezcan, con las especialidades siguientes:
  
El encargo se verificará por Resolución del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes a propuesta de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda.
  
La resolución fijará el presupuesto del encargo y los porcentajes de abono de la financiación, con la salvedad de que el abono inicial, podrá ser de hasta un 15% del presupuesto total del mismo.
  
Cuarta. Dirección de los trabajos
  
La dirección y control de los trabajos corresponderá a la Dirección General de Arquitectura y Vivienda a través de la Gerencia de la Oficina RIVA de Ciutat Vella.
  
Quinta. Presupuesto del convenio
  
El presupuesto inicial estimado de las actuaciones que se encargan mediante el presente convenio queda incrementado en 8.761.241.188 PTA (76.862.495,04 euros) por lo que el precio total del mismo asciende a la cantidad de 9.185.707.853 PTA (ocho mil veinticuatro millones seiscientas veintisiete mil seiscientas cuarenta pesetas) (98.073.452,45 euros), sin perjuicio de las modificaciones que posteriormente fuera necesario introducir de acuerdo con el coste real de los trabajos y con las disponibilidades presupuestarias.
  
El anterior presupuesto estimado, corresponde a las siguientes actuaciones:
  
 El IVV, SA, renuncia expresamente al cobro de los gastos de gestión, que le corresponderían según lo establecido en el Decreto 35/1988, de 21 de marzo, de las actuaciones números 3, 6, 7 y 8.
  
Las cantidades que figuran en el cuadro anterior podrán ser modificadas por Resolución del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, siempre que no se incremente el precio total del convenio.
  
Sexta. Plazo del convenio
  
Se amplía la vigencia del convenio en tres años, es decir, hasta el día 1 de diciembre del año 2003.
  
No obstante, los encargos que en ejecución del mismo se realicen por la Generalitat Valenciana, habrán de ser cumplidos por el IVV, SA, con sujeción a los plazos concretos que establezca el propio encargo, aún cuando ello suponga exceder del plazo genérico de duración arriba establecido.
  
Podrá prorrogarse la duración del presente convenio por resolución motivada del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.
  
Séptima. Financiacion del convenio y forma de los pagos
  
7.1. La Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes financiará con cargo a sus presupuestos al Instituto Valenciano de Vivienda, SA, la totalidad del presupuesto definido en la cláusula quinta.
  
7.2. El importe de la financiación será abonado al Instituto Valenciano de Vivienda, SA, por la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes contra certificaciones que no podrán exceder de los siguientes porcentajes:
  
Porcentajes:
  
I. CATÁLOGO DE EDIFICIOS:
  
1. A la firma del convenio 50%
  
2. A la aprobación técnica del catálogo por la COPUT 50%
  
II. PLAN DE ACTUACIÓN:
  
1. A la firma del convenio. .25%
  
2. A la aprobación técnica del Plan por la COPUT 75%
  
III. ASISTENCIA TÉCNICA DE APOYO A LA OFICINA RIVA:
  
1. A la firma del convenio. 15%
  
2. Una vez transcurridos los 12 primeros meses. 15%
  
3. Una vez transcurridos los 24 primeros meses 16%
  
4. Una vez transcurridos los 36 primeros meses. 17%
  
5. A la justificación del coste del año anterior. 18%
  
6. A la justificación del coste del año anterior 19%
  
7. A partir del año 1998 se abonarán al I.V.V., SA. los costes reales que se acrediten por este concepto, debiendo liquidarse los posibles excesos pagados sobre los costes justificados del año 1995 y posteriores.
  
IV. REURBANIZACIÓN DE ESPACIOS PÚBLICOS:
  
1. A la firma del convenio 5%
  
2. Los encargos específicos establecerán los porcentajes máximos a los que podrán ascender los abonos parciales.
  
V. ADQUISICIÓN DE VIVIENDAS PARA REALOJO:
  
1. A la firma del convenio .5%
  
2. El encargo específico establecerá el porcentaje máximo a los que podrán ascender los abonos parciales.
  
VI. ESTUDIOS, GUÍAS, INFORMES, CATÁLOGOS Y SIMILARES DE CARÁCTER TÉCNICO O DIVULGATIVO, ETC. (Apartado i) de la Cláusula Primera):
  
Cada encargo específico establecerá los porcentajes máximos a los que podrán ascender los distintos abonos parciales.
  
VII. TRABAJOS DE DIFUSIÓN SOBRE EL CENTRO HISTÓRICO DE VALENCIA Y LA ACTUACIÓN REHABILITADORA DE LA GENERALITAT VALENCIANA.
  
Cada encargo específico establecerá los porcentajes máximos a los que podrán ascender los distintos abonos parciales.
  
VIII. SUELO
  
Se abonará al IVV, SA, la totalidad de los gastos justificados por los siguientes conceptos, hasta el importe máximo previsto en la cláusula quinta:
  
1. Adquisición de suelo
  
Formalización de escrituras públicas de compraventa.
  
Levantamiento de actas de ocupación y consiguiente pago del depósito previo o su consignación.
  
Levantamiento de las actas de pago y complementarias, cuando corresponda, así como la consignación de su importe, en su caso.
  
Levantamiento de las actas de pago de intereses de demora, únicamente cuando deban abonarse con efectos retroactivos en ejecución de resolución administrativa o judicial.
  
Asistencias técnicas y recursos materiales y humanos utilizados para la gestión de los proyectos de expropiación, según los hitos establecidos en sus correspondientes contratos de arrendamiento de servicios y de asistencia administrativa.
  
Gastos notariales y registrales, cuando proceda.
  
2. Urbanización
  
Certificación justificativa de los gastos reales por las obras ejecutadas de acuerdo con el proyecto de urbanización aprobado en la forma legalmente prevista.
  
7.3. El importe de la financiación indicado en la cláusula quinta del presente convenio, será abonado por la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes a cargo del capítulo VI de los presupuestos de la misma, programa 431.10 "Arquitectura y Vivienda", aplicación 672.1, una vez que el gasto haya sido fiscalizado, con arreglo a las siguientes anualidades:
  
El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, programará las fases indicadas en la cláusula 7ª.2 de forma que las certificaciones que se expidan no superen las anualidades fijadas.
  
Cuando por causa justificada se produjese desajuste entre las anualidades y las necesidades reales en el orden económico que el normal desarrollo de las actuaciones exija, la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes procederá a reajustar las anualidades siempre que lo permitan las disponibilidades presupuestarias. A estos efectos será necesaria la conformidad del Instituto Valenciano de Vivienda, SA.
  
Las certificaciones expedidas se abonarán por la Conselleria siempre que su importe a origen no supere el gasto aprobado en ese momento y el pago de la cantidad certificada esté previsto en la anualidad vigente.
  
7.4. Los porcentajes se aplicarán sobre el presupuesto definitivo de la actuación, una vez deducida la baja de adjudicación si la hubiere, salvo el fijado a la firma del presente convenio que lo será sobre el presupuesto total inicial.
  
El exceso producido en el pago del porcentaje anterior como consecuencia de la baja de adjudicación, será deducido, en su caso, del abono del siguiente en que esto sea posible.
  
7.5. Los porcentajes mencionados en el punto 2 de la presente cláusula podrán abonarse en función de la proporción del trabajo realmente realizado.
  
7.6. La justificación de los trabajos de asistencia técnica a que se refieren las cláusulas 1ª j.) y 7.2. III, se llevará a cabo mediante certificación del IVV,SA con el conforme del gerente de la Oficina RIVA Ciutat Vella que acredite la efectiva prestación de la asistencia.
  
A dicha certificación se adjuntará una memoria explicativa de los trabajos realizados por el IVV, SA, en ese período.
  
Al objeto de acreditar los costes reales del servicio, en la justificación de los abonos correspondientes al año 1995 y siguientes, se añadirá el resumen o extracto contable suscrito por el gerente de la Sociedad, referido al período anual precedente.
  
Octava. Modificaciones de la financiación
  
8.1. La financiación se ampliará o reducirá en función de las modificaciones que experimente el encargo, siempre que las mismas estén debidamente justificadas a juicio de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda y conforme a las disponibilidades presupuestarias.
  
8.2. El presupuesto definitivo del convenio sufrirá los incrementos necesarios para atender el mayor gasto que se produzca por revisión de precios en aquellas actuaciones que de acuerdo con la normativa en vigor puedan estar sujetas a este tipo de revisión. En este caso, el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, abonará a la empresa adjudicataria la correspondiente revisión de acuerdo con lo establecido en la legislación estatal. La Conselleria, por su parte, abonará al Instituto dicho importe.
  
Las provisiones que se prevean en los convenios específicos de desarrollo del presente para cubrir las revisiones de precios, se regularizarán durante la vigencia de aquéllos y en todo caso, en la liquidación económica de los mismos.
  
8.3. Así mismo, el presente convenio experimentará las modificaciones que correspondan por aplicación de lo previsto en el párrafo 1º de la cláusula 5ª. En lo que se refiere a los trabajos de asistencia técnica, los costes reales a que hace mención la citada cláusula se determinarán a partir del año 1995 y siguientes.
  
Novena. Contrataciones parciales de trabajos por la sociedad
  
9.1. En la adjudicación de los trabajos deberán aplicarse criterios de publicidad y concurrencia, salvo para el control de calidad que podrá ser realizado por los Laboratorios de las Secciones de Control de Calidad de los servicios territoriales. La adjudicación del control a laboratorios acreditados deberá ser autorizada previamente por el Servicio de Calidad de la Edificación.
  
La contratación de trabajos derivados de este convenio se llevará a cabo por la Sociedad ajustándose a la legislación civil o mercantil que le sea de aplicación.
  
Las propuestas de los licitadores, en su caso, deberán ser abiertas en las dependencias del Instituto Valenciano de Vivienda, SA, pudiendo asistir a la misma un representante por parte de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, firmando, en su caso, conjuntamente con el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, el acta de apertura de plicas. Interpretándose en el sentido de que la representación de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes en el acto de apertura de las propuestas de los licitadores que concurran a las contrataciones parciales de trabajos derivados de este convenio, que lleve a cabo el Instituto Valenciano de Vivienda SA., corresponderá al Gerente de la Oficina RIVA Ciutat Vella o persona en quien delegue, el cual firmará conjuntamente con el citado Instituto, el acta de apertura de plicas.
  
9.2. La contratación celebrada por la sociedad para la ejecución de obras derivadas del convenio, no obligará a la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes hasta tanto reciba la expresa aprobación de ésta, con independencia de la perfección del Contrato civil o mercantil que se regula por las disposiciones del Derecho Privado.
  
En este caso, en la documentación que presente el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, para la aprobación por el conseller de la adjudicación realizada por dicho Instituto, deberá figurar el informe técnico favorable del Servicio de Calidad de la Edificación sobre la programación del control de calidad de las obras según LC-91, en su caso, y sobre el proyecto o planificación del estudio geotécnico, si el mismo procede.
  
9.3. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, exigirá a la empresa adjudicataria, fianza o cualquier otra garantía suficiente según el objeto del convenio, que nunca podrá ser inferior al 4% del precio del contrato celebrado con aquélla, y que será devuelta, en su caso, una vez efectuada la liquidación final. En los contratos con el Laboratorio de la Sección de Control de Calidad del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Valencia, no se exigirá fianza ni retención alguna.
  
9.4. El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, hará frente a las tasas y demás tributos que con cargo al contratista establece la vigente legislación y que sean de aplicación al objeto del presente convenio, repercutiendo posteriormente dicho pago sobre el obligado al mismo mediante el oportuno descuento en los distintos abonos.
  
9.5. Las obras se ejecutarán de acuerdo con las condiciones establecidas en los correspondientes encargos, se controlarán según el Programa de Control de Calidad establecido, y en todo caso con estricta sujeción a la documentación técnica que defina el objeto del convenio. Las modificaciones del proyecto que alteren el mismo, deberán ser aprobadas por la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes para que ésta se vea obligada a ampliar la financiación del convenio, sin perjuicio de los supuestos de urgencia que se regularán por la normativa aplicable.
  
Décima. Gastos de gestión
  
10.1. En compensación a los servicios, responsabilidades y gastos que el encargo comporta, el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, percibirá un 4% del presupuesto definitivo del convenio, con la excepción contenida en el penúltimo párrafo de la cláusula quinta del mismo.
  
10.2. La precitada retribución se librará directamente al Instituto Valenciano de Vivienda, SA, con cada una de las correspondientes certificaciones.
  
Undécima. Recepción y liquidación de los trabajos
  
I) Obras:
  
11.1. La recepción provisional de las obras, o en su caso la recepción única, se efectuará por la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes dentro de los treinta días siguientes a la presentación por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA,. del certificado de fin de obra, Libro de Control de Obra, LC-91 cumplimentado, si procede, estudio geotécnico del terreno, en su caso, y documentación complementaria.
  
A tal efecto el Instituto Valenciano de Vivienda, SA, comunicará a la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, con un mes de antelación, la fecha prevista de finalización de las obras.
  
11.2. En el plazo de tres meses, desde la recepción provisional, la Sociedad presentará la liquidación económica de las obras, que servirá de base para la aprobación por la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la liquidación final del convenio específico, sin perjuicio de las revisiones definitivas de precios.
  
11.3. Respecto de la responsabilidad, será de aplicación lo establecido en la Legislación de Contratos y Código Civil.
  
II) Otros trabajos :
  
En lo que se refiere a trabajos tales como estudios, proyectos, asistencias técnicas y otros de semejante naturaleza o asimilables, se efectuará por la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, una única y definitiva recepción dentro de los treinta días siguientes a la presentación por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA. del trabajo.
  
En el plazo de tres meses, desde la recepción provisional, la Sociedad presentará una liquidación única y definitiva del trabajo.
  
III) convenio marco:
  
Una vez concluido el periodo de vigencia del presente convenio se llevará cabo la liquidación final de los trabajos realizados, sin perjuicio de la liquidación o liquidaciones parciales del mismo a la fecha de conclusión de los trabajos que por su naturaleza así lo permitan.
  
Duodécima. Plazo de garantía
  
I) Obras:
  
El plazo de garantía se establece en un año, desde la recepción provisional de las obras, y tendrá el alcance, contenido y efectos regulados en la legislación de contratos del Estado.
  
En el supuesto de que tras recibir provisionalmente las obras éstas no se entreguen al uso público y se estime conveniente establecer una guardería especial, que trascienda de la ordinaria, se ampliará la financiación del convenio al costo derivado de dicha guardería especial.
  
Una vez concluido el plazo de garantía, por la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, en el plazo de 30 días, se procederá, en su caso, a recibir definitivamente las obras, efectuándose seguidamente la liquidación final de las mismas, si procede.
  
II) Otros trabajos:
  
Para los trabajos incluidos en el apartado II de la cláusula anterior, dada la naturaleza de los mismos, no existirá plazo de garantía.
  
Decimotercera. Interpretación y resolución del convenio
  
13.1. El presente convenio, como contrato administrativo especial, se regulará, por lo dispuesto en la normativa aplicable en materia de vivienda y en el Decreto 35/1988, o normativa que lo sustituya y por las cláusulas del presente convenio, y en su defecto y por analogía, por las disposiciones de la legislación de contratos, demás disposiciones del Derecho Administrativo, y en defecto de todas las anteriores, por las normas de Derecho Privado.
  
13.2. Compete la interpretación y resolución en vía administrativa, al órgano competente de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes y en vía jurisdiccional a la Jurisdicción Contenciosa-administrativa.
  
El presente convenio, se extinguirá tras el transcurso del plazo fijado en el mismo o por las causas de resolución previstas en la legislación de contratos.
  
El Instituto Valenciano de Vivienda, SA, vigilará el estricto cumplimiento de la normativa laboral, de Seguridad Social, de Seguridad en el Trabajo, y especialmente de la correcta subcontratación con "trabajadores autónomos", debiendo informar a la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes del normal cumplimiento de dicha normativa social, a petición de la misma".
  
Y, en prueba de conformidad, se firma el presente documento por cuadruplicado ejemplar, en el lugar y la fecha arriba indicados.
  
El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes,
  
JOSÉ RAMÓN GARCÍA ANTÓN
  
El gerente del Instituto Valenciano de Vivienda, SA,