Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 9993, del 26-11-2024 (2024/12188)

ANUNCIO de la modificación puntual de la ordenación detallada de la parcela 2, manzana 4, del sector PP-3 del Plan general de ordenación urbana.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   9993

Fecha DOGV
:   26-11-2024

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2024/12181

CVE
:   NMGD-F-1983-20108

Fecha del documento
:   20-11-2024

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Villajoyosa

Tipo de documento
:   Anuncio

Por medio del presente, se hace público la resolución de Alcaldía número 427415008, de 15 de noviembre de 2024, que establece literalmente:

«… considerando, el informe técnico emitido por el ingeniero de caminos, canales y puertos municipal de fecha de 13 de noviembre de 2024, que literalmente establece:

«… Por Resolución n.º 803185010, de 11 de septiembre de 2.024 se acuerda someter a consulta de las administraciones afectadas el documento inicial estratégico y el borrador de la modificación puntual de la ordenación pormenorizada de la parcela 2, manzana 4 del sector PP-3 del PGOU de La Vila Joiosa, conforme a lo establecido en el art. 52 del Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje (TRLOTUP).

Se ha solicitado informe en esta fase a las siguientes administraciones públicas:

– Conselleria de Medio Ambiente, Infraestructuras y Territorio y Servicio Territorial de Urbanismo de Alicante.

– Ferrocarrils de la Generalitat Valenciana.

– Vicepresidencia y Conselleria de Servicios Sociales, Igualdad y Vivienda.

– Conselleria de Sanidad

– Conselleria de Educación, Cultura y Deportes.

Constan en el expediente los siguientes informes de las administraciones consultadas:

– Informe de la Vicepresidencia y Conselleria de igualdad y políticas inclusivas con registro n.º 8111394282, de 7 de octubre de 2.024, en el que no se formulan alegaciones, ni se señalan aspectos adicionales de carácter ambiental o territorial a considerar.

– Informe de la Conselleria de Sanidad, Dirección General de Salud Pública, con registro n.º 8588294883, de 14 de octubre de 2.024, de carácter favorable condicionado a que se tengan en cuenta las consideraciones que se exponen y que hacen referencia a la aplicación de la normativa en vigor en cuanto a calidad del agua de consumo, aguas residuales, calidad del aire, residuos y cambio climático.

– Informe del Servicio Territorial de Urbanismo de Alicante de la Conselleria de Medio Ambiente, Infraestructuras y Territorio con registro n.º 4353968174, de 25 de octubre de 2.024, en el que se concluye:

– Que la propuesta afecta a la ordenación pormenorizada, siendo el órgano competente para su aprobación definitiva el Ayuntamiento.

– Que el órgano ambiental y territorial en el presente procedimiento es el Ayuntamiento.

– Que no se contraviene la normativa de aplicación.

– Informe de la Dirección General de Urbanismo, Paisaje y Evaluación Ambiental de la Conselleria de Medio Ambiente, Infraestructuras y Territorio con registro n.º 7213386620, de 7 de octubre de 2.024, en el que se concluye que los suelos afectados no presentan peligrosidad de inundación ni otros riesgos en el territorio, resultando la propuesta compatible con las determinaciones normativas del PATRICOVA.

No se indican aspectos adicionales de carácter ambiental o territorial a considerar.

En cuanto al documento en tramitación:

La Modificación Puntual de la Ordenación pormenorizada de la parcela 2, manzana 4 del sector PP-3 del PGOU de La Vila Joiosa tiene por objeto la recalificación de suelo actualmente destinado a la construcción de viviendas (residencial y terciario) para destinarlo a dotación pública, uso cultural docente (clave QE según el TRLOTUP y SED según el PGOU de Villajoyosa) y vial de carácter peatonal que servirá de separación entre el suelo privado y el equipamiento público.

El PGOU vigente en Villajoyosa fue evaluado ambientalmente y aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 7 de abril de 1.999.

El borrador de Modificación Puntual de la Ordenación pormenorizada de la parcela 2, manzana 4 del sector PP-3 del PGOU de La Vila Joiosa respeta las determinaciones de la red estructural, y su contenido es suficiente para su evaluación ambiental y territorial estratégica.

Respecto al contenido del borrador de la modificación puntual de la ordenación pormenorizada de la parcela 2, manzana 4 del sector PP-3 del PGOU, se considera necesario incorporar, de forma previa a su sometimiento a información pública, las siguientes modificaciones:

– Se incorporará estudio de integración paisajística con el contenido exigible según el art. 6 y anexo II del TRLOTUP. para su tramitación simultánea junto al instrumento de planeamiento, y como desarrollo del estudio de volumetrías que se observa en la documentación gráfica del documento.

– Se considera que el instrumento de planeamiento en tramitación no supone incremento de la necesidad de recursos hídricos si bien este aspecto deberá ser adecuadamente justificado en el documento en tramitación.

– Se hace necesario incorporar el estudio de sostenibilidad económica. A este respecto hay que señalar que el instrumento de planeamiento en tramitación únicamente modifica la calificación de suelo lucrativo para su paso a dotacional público, estableciendo el mecanismo para su gestión y adquisición. Son estos aspectos, a entender de quien suscribe, los que deben ser objeto de los estudios económicos a incorporar, en su caso.

– La denominación del documento no debe incluir referencias al futuro equipamiento público que está previsto construir en la parcela dotacional ya que esta finalidad no queda establecida en la parte con eficacia normativa.

– Los parámetros de ordenación propuestos para el nuevo suelo dotacional son restrictivos, lo que reduce las opciones futuras de desarrollo de un edificio de carácter singular. En consecuencia se propone modificar el art. 3 haciendo referencia al art. 77 del PGOU (apartado 3.4). Como única condición se considera conveniente establecer un retranqueo mínimo de 8,10 metros en su linde sur y un retranqueo mínimo de 2 metros a su linde oeste para asegurar una separación mínima entre edificaciones de 7 metros. En cuanto a la regulación de alturas, se considera conveniente establecer una limitación o altura máxima del futuro equipamiento de PB+V, sin introducir restricciones en cuanto a su altura mínima.

– En la parte con eficacia normativa, art. 2:

- No procede la indicación de superficie parcela modificada, ya que puede inducir al error de suponer esta superficie como la parcela mínima. La parcela mínima en esta área de ordenación es de 1.000 m².

- Deben eliminarse las referencias a la reparcelación en los apartados 2.5. y 2.6, así como la palabra «indicativo». En su lugar se debe establecer en la parte normativa y en los planos de ordenación de forma clara los coeficientes de edificabilidad netos para el uso residencial y terciario, así como la huella edificable finalmente establecida que permita la materialización de esos aprovechamientos. La regulación de la ocupación de las plantas sótano debe limitarse a establecer una separación mínima de 1 metro al espacio público en consonancia con las modificaciones aprobadas de la normativa del PGOU para la tipología de edificación abierta.

– Debe establecerse en la parte con eficacia normativa el mecanismo de gestión del nuevo suelo dotacional público (SED y Viario). A tal efecto se le debe asignar un aprovechamiento subjetivo a favor del propietario del suelo de 1.194,63 m²t, y establecer su reserva y transferencia a cargo de los excedentes del diez por ciento de cesión de las unidades de ejecución de los suelos urbanizables según lo establecido en el art. 97 del PGOU para el suelo urbano.

Conclusiones

Durante la fase de consultas no se han puesto de relevancia problemas ambientales o territoriales significativos no previstos por el PGOU, y en consecuencia se propone:

1. Considerar que la modificación puntual de la ordenación pormenorizada de la parcela 2, manzana 4 del sector PP-3 del PGOU de La Vila Joiosa en tramitación se encuentra dentro de los supuestos del procedimiento simplificado según el art. 45 del TRLOTUP.

2. Resolver que la modificación puntual de la ordenación pormenorizada de la parcela 2, manzana 4 del sector PP-3 del PGOU de La Vila Joiosa no tiene efectos significativos sobre el medio ambiente y el territorio.

3. Proseguir la tramitación del expediente de la modificación puntual de la ordenación pormenorizada de la parcela 2, manzana 4 del sector PP-3 del PGOU de La Vila Joiosa. A estos efectos se deberá presentar el instrumento de planeamiento con su documentación completa en archivo único en formato PDF y con la indicación de documento en tramitación en todas sus páginas.

Deberá incorporar toda la documentación preceptiva según el TRLOTUP para la tramitación del instrumento de planeamiento, estudio de integración paisajística, estudio de impacto por razón de género, estudio de impacto sobre la familia, infancia y adolescencia y memoria de sostenibilidad económica; así como las modificaciones indicadas en este informe.

Lo que informo en Villajoyosa a los efectos oportunos…»

Esta alcaldía presidencia, en virtud de las atribuciones que le están conferidas por la vigente legislación de régimen local,

DISPONE

*Primero*

Considerar que la modificación puntual de la ordenación pormenorizada de la parcela 2, manzana 4 del sector PP-3 del PGOU de La Vila Joiosa en tramitación se encuentra dentro de los supuestos del procedimiento simplificado según el art. 45 del TRLOTUP.

*Segundo*

Resolver que la modificación puntual de la ordenación pormenorizada de la parcela 2, manzana 4 del sector PP-3 del PGOU de La Vila Joiosa no tiene efectos significativos sobre el medio ambiente y el territorio.

*Tercero*

Proseguir la tramitación del expediente de la modificación puntual de la ordenación pormenorizada de la parcela 2, manzana 4 del sector PP-3 del PGOU de La Vila Joiosa. A estos efectos se deberá presentar el instrumento de planeamiento con su documentación completa en archivo único en formato PDF y con la indicación de documento en tramitación en todas sus páginas. Deberá incorporar toda la documentación preceptiva según el TRLOTUP para la tramitación del instrumento de planeamiento, estudio de integración paisajística, estudio de impacto por razón de género, estudio de impacto sobre la familia, infancia y adolescencia y memoria de sostenibilidad económica; así como las modificaciones indicadas en este informe…»

La presente resolución no es susceptible de recurso alguno, sin perjuicio de los que en su caso procedan frente al futuro acuerdo de aprobación de la modificación puntual de la ordenación pormenorizada de la parcela 2, manzana 4, del sector PP-3 del PGOU de Villajoyosa.

  

Villajoyosa, 20 de noviembre de 2024

Marcos Enrique Zaragoza Mayor

Alcalde