Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5981, del 25-03-2009 (2009/3058)

Aprovació definitiva de la modificació puntual número 2/2008 del Pla General d'Ordenació Urbana, de les normes urbanístiques del Sector Residencial Sud.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5981

Data del DOGV
:   25-03-2009

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2009/3058


Data del document
:   06-03-2009

Organisme emissor
:   Ajuntament de Rafal

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * Rafal
    * pla d'urbanisme
    * administració local

Aprovació definitiva de la modificació puntual número 2/2008 del Pla General d'Ordenació Urbana, de les normes urbanístiques del Sector Residencial Sud. [2009/3058]  
Mitjançant l'Acord del Ple de data 18 de desembre de 2008, es va aprovar definitivament la modificació puntual número 2 del Pla General d'Ordenació Urbana de Rafal, la qual cosa es publica als efectes de l'article 104 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.  
3. Aprovació definitiva, si és procedent, de la modificació puntual número 2/2008 del Pla General d'Ordenació Urbana de Rafal de les normes urbanístiques del Sector Residencial Sud.  
A continuació es procedix a la votació del dictamen presentat, el qual es aprovat per la majoria absoluta dels 11 regidors que, de dret, componen esta corporació (6 vots a favor del grup municipal del Partit Popular -PP- i 4 vots en contra del grup municipal del Partit Socialista Obrer Espanyol -PSOE- i en els termes següents:  
El Pla General d'Ordenació Urbana del Municipi de Rafal, que ara es pretén modificar, va ser aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme de 10 de desembre de 2001 i publicat en el Butlletí Oficial de la Província d'Alacant el 7 de març de 2003. Després de sorgir la necessitat de modificar puntualment el pla general esmentat, s'encarrega la redacció de la modificació a Laboratori de Projectes, SL.  
Atés el document de modificació puntual del pla general d'ordenació urbana número 2/2008, promogut per l'Ajuntament de Rafal i redactat per a Laboratori de Projectes, SL, per a la seua tramitació corresponent.  
Atés l'Acord plenari de data 30 de juny de 2008, pel qual es va aprovar l'exposició pública de la referida modificació puntual pel termini d'un mes, després d'haver publicat un anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana número 5699, de 18 d'agost de 2008 i en el diari La Verdad, de data 17 de juliol de 2008.   
Ateses les al·legacions presentades pels interessats així com l'informe elaborat per Jesús Quesada Polo en representació de Laboratori de Projectes, SL, estimant o desestimant si és el cas com es transcriu a continuació:  
L'afectat, amb número d'al·legació 001, Marco Antonio Clemente Griñán, amb domicili en el carrer Pablo Picasso, número 4, 1r, de Rafal (Alacant), número de registre d'entrada 2593, i data d'entrada 1 de setembre de 2008,  
Al·lega:  
Que té una parcel·la situada en l'illa 38 del Sector Sud del terme municipal de Rafal i a causa de la modificació puntual no podria esgotar l'edificabilitat de la parcel·la i sol·licita l'exempció del compliment de l'article N.O.J.9, quant a reculades a límits es referix.  
Contestació:  
Estimar en part, admetent la possibilitat de fins a tres plantes a fi de materialització de l'edificabilitat màxima permesa (es modifica l'article RAG 6).  
L'afectada amb número d'al·legació 002, María Teresa García Arques, amb domicili al carrer Sants de la Pedra, número 14, de Sant Bartomeu (Orihuela), número de registre d'entrada 2743, i data d'entrada 16 de setembre de 2008,  
Al·lega:  
Que és propietària de la parcel·la 6.7. de la urbanització Sector Sud i que a causa de redacció de la modificació puntual del sector esmentat no pot materialitzar el 60% d'ocupació que permetia el Pla General d'Ordenació Urbana de Rafal.  
Contestació:  
Estimar, en part, a l'establir-se la possibilitat d'adossament a un límit.  
L'afectat amb número d'al·legació 003, José Manuel García Arques, amb domicili al carrer Sants de la Pedra, número 14 de Sant Bartomeu (Orihuela), número de registre d'entrada 2744 i data d'entrada 16 de setembre de 2008  
Al·lega:  
Que és propietari de la parcel·la 3.2 de la urbanització Sector Sud i que a causa de redacció de la modificació puntual del sector indicat no pot materialitzar el 60% d'ocupació que permetia el Pla General d'Ordenació Urbana de Rafal.  
Contestació:  
Desestimar, les condicions urbanístiques establides són de mínims per la qual cosa s'han de complir totes les condicions a fi de poder materialitzar l'aprofitament urbanístic.  
L'afectada amb número d'al·legació 004, Dolores Canales Franco, amb domicili al carrer Olivares, número 8, de Rafal (Alacant), i número de registre d'entrada 2745 i data d'entrada 16 de setembre de 2008  
Al·lega:  
Que té una parcel·la en el Sector Sud i no està d'acord amb la nova redacció de la modificació puntual en què només es permet adossar-se a límit a les parcel·les de menys de 300 m.  
Contestació:  
Desestimar, ja que es donen altres alternatives per a poder materialitzar l'aprofitament urbanístic (vegeu la nova redacció de l'article RAG 6).  
L'afectada amb número d'al·legació 005, Laura Beatriz Velasco Martínez, amb domicili al carrer Miguel de Cervantes, número 5, 1r, esq. de Rafal (Alacant), i número de registre d'entrada 2756 i data d'entrada 17 de setembre 2008,  
Al·lega:  
Que és propietària de la parcel·la 3.3 de la urbanització Sector Sud i que, a causa de la redacció de la modificació puntual del sector indicat, no pot materialitzar el 60% d'ocupació que permetia el Pla General d'Ordenació Urbana de Rafal.  
Contestació:  
Estimar en part, a l'establir-se la possibilitat d'adossament a dos límits.  
L'afectada amb número d'al·legació 006, Laura Beatriz Velasco Martínez, amb domicili al carrer Germans Álvarez Quintero, número 3, de Rafal (Alacant), número de registre d'entrada 2757, i data d'entrada 17 de setembre de 2008,  
Al·lega:  
Que és propietària de la parcel·la 3.3 en el Sector Sud i que li afecta la redacció de la modificació puntual de les normes urbanístiques, per la qual cosa sol·licita siga exclosa de la modificació i que li siga reconegut el seu dret d'edificació.  
Contestació:  
Contestació municipal sobre la llicència.  
L'afectada amb número d'al·legació 007, Francisca Herrero Martínez, amb domicili al carrer Gabriel Miró, número 12, baixos, de Rafal (Alacant), número de registre d'entrada 2770, i data d'entrada 17 de setembre de 2008.  
Al·lega:  
Que és propietària de la parcel·la 1.2 de la urbanització Sector Sud i que, a causa de redacció de la modificació puntual del dit sector, no pot materialitzar el 60% d'ocupació que permetia el Pla General d'Ordenació Urbana de Rafal.  
Contestació:  
Desestimar, les condicions urbanístiques establides són de mínims, per la qual cosa han de complir-se totes les condicions a fi de poder materialitzar l'aprofitament urbanístic.  
L'afectada amb número d'al·legació 008, Manuela Antonio García, amb domicili al carrer Miguel Hernández, número 44, de Rafal (Alacant), número de registre d'entrada 2771, i data d'entrada 17 de setembre de 2008.  
Al·lega:  
Que és propietària de la parcel·la 8.2 de la urbanització Sector Sud i que, a causa de redacció de la modificació puntual del sector indicat, no pot materialitzar el 60% d'ocupació que permetia el Pla General d'Ordenació Urbana de Rafal.  
Contestació:  
Desestimar, les condicions urbanístiques establides són de mínims pel que han de complir-se totes les condicions a fi de poder materialitzar l'aprofitament urbanístic.  
L'afectat amb número d'al·legació 009, Profalcon, SL, amb domicili al carrer Gabriel Miró, número 26 de Rafal (Alacant), número de registre d'entrada 2761, i data d'entrada 18 de setembre de 2008.  
Al·lega:  
Que és propietària de la parcel·la 3.1 de la urbanització, Sector Sud, i que a causa de redacció de la modificació puntual del sector indicat no pot materialitzar el 60% d'ocupació que permetia el Pla General d'Ordenació Urbana de Rafal.  
Contestació:  
Estimar en part, a l'establir-se la possibilitat d'adossament a dos límits.  
L'afectada amb número d'al·legació 010, Mª del Carmen Canales Franco, amb domicili al carrer Federico García Lorca, número 16, de Rafal (Alacant), número de registre d'entrada 2785, i data d'entrada 18 de setembre de 2008.  
Al·lega:  
Que és propietària de la parcel·la 4.3 en el Sector Sud i sol·licita que es revise la redacció de la disposició transitòria primera de la modificació puntual de les normes urbanístiques del Pla General d'Ordenació Urbana de Rafal perquè siga conforme al principi d'igualtat de tots els propietaris.  
Contestació:  
Estimar; es modifica la disposició transitòria primera, on també es consideren aquells supòsits on les condicions esmentades d'adossament es realitzen en els projectes d'altres amb llicència concedida, encara que no s'hagen materialitzat a la data de la modificació puntual (vegeu la nova redacció de la disposició transitòria primera).  
Els afectats amb número d'al·legació 011, José Antonio i Arturo Canals Bertumeu amb domicili al carrer Antonio Machado, número 8, de Rafal (Alacant), i número de registre d'entrada 2786 i data d'entrada 18 de setembre de 2008.  
Al·leguen:  
Que són propietaris de les parcel·les 10.5 i 10.4 en el Sector Sud i sol·liciten que es revise la redacció de la disposició transitòria primera de la modificació puntual de les normes urbanístiques del Pla General d'Ordenació Urbana de Rafal perquè siga conforme al principi d'igualtat de tots els propietaris.  
Contestació:  
Estimar, es modifica la disposició transitori primera, on també es consideren aquells supòsits on les condicions esmentades d'adossament es realitzen en els projectes d'obres amb llicència concedida, encara que no s'hagen materialitzat en la data de la modificació puntual (vegeu la nova redacció de la disposició addicional primera).  
Atés l'informe del tècnic de l'Agència Comarcal del Baix Segura, Francisco Manuel Berná Beltrán, de data 4 de desembre de 2008 i registre d'entrada número 3470, i l'informe de secretària de data 12 de desembre de 2008.  
Considerant que la modificació proposada no suposa cap canvi en l'ordenació estructural del pla general d'ordenació urbana, sinó als elements integrants de l'ordenació detallada.  
Atesos els articles 83 i 94 de la Llei Urbanística Valenciana en relació amb els articles 223 i 326 del Decret 67/2006, de 12 de maig, del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (ROGTU), relatius al procediment de tramitació i aprovació de les modificacions puntuals del pla general d'ordenació urbana que no afecten ordenació estructural.  
Considerant que l'òrgan competent per a aprovar definitivament la referida modificació és l'Ajuntament ple, en tant que òrgan competent per a l'aprovació que pose fi a la tramitació municipal dels plans a l'empara de l'article 22.2.c de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, de Bases del Règim Local, modificada per la Llei 8/2007, de 28 de maig, del Sòl.  
Pel que s'ha exposat i assabentats els regidors de tots els extrems de l'expedient presentat, el Ple d'este Ajuntament, acorda:  
Primer. Aprovar i/o desestimar les al·legacions presentades en els termes recollits en l'informe emés per Laboratorio de Proyectos, SL, subscrit per Jesús Quesada Polo que obra en l'expedient.  
Segon. Aprovar definitivament la modificació puntual número 2/2008 del Pla General d'Ordenació Urbana de Rafal de les normes urbanístiques del Sector Residencial Sud.  
Tercer. Remetre l'expedient a la conselleria competent en urbanisme, en els termes que disposa l'article 326 del ROGTU, amb caràcter previ a la publicació en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
Quart. Disposar la publicació del present acord en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, una després de realitzar el tràmit de l'apartat anterior.   
Rafal, 6 de març de 2009.- L'alcalde president: José Arronis Navarro.