Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3003, del 30-05-1997 (1997/7132)

RESOLUCIÓN de 3 de abril de 1997, del presidente de la Comisión Territorial de Urbanismo, por la que se hace público el Acuerdo de 11 de diciembre de 1995, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante, relativo a Plan Parcial del Sector-7 la Mallaeta, del municipio de Villajoyosa.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3003

Fecha DOGV
:   30-05-1997

Sección del DOGV
:   CONVENIOS Y ACTOS - OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1997/7132


Fecha del documento
:   03-04-1997

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

RESOLUCIÓN de 3 de abril de 1997, del presidente de la Comisión Territorial de Urbanismo, por la que se hace público el Acuerdo de 11 de diciembre de 1995, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante, relativo a Plan Parcial del Sector-7 la Mallaeta, del municipio de Villajoyosa.
  
La Comisión Territorial de Urbanismo en sesión celebrada el día 11 de diciembre de 1995 adoptó el siguiente acuerdo:
  
Visto el expediente de referencia y en base a los siguientes:
  
  
Antecedentes de hecho
  
  
Primero
  
El Ayuntamiento, en sesión plenaria de 5 de noviembre de 1992, acordó su aprobación provisional, tras cumplir los trámites de aprobación inicial, el 9 de enero y el 7 de mayo de 1992 y exposición pública, mediante anuncios aparecidos en el Boletín Oficial de la Provincia de 30 de enero y 6 de julio de 1992, y en uno de los diarios de mayor difusión provincial, el 25 de enero y el 4 de julio de 1992, habiéndose presentado 3 alegaciones en la primera exposición y 4 en la segunda.
  
  
Segundo
  
La documentación está integrada por memoria informativa y justificativa, planos de información y ordenación, ordenanzas, plan de etapas y estudio económico y financiero.
  
  
Tercero
  
El objeto del presente expediente es el desarrollo de unos terrenos situados en la partida rural La Mallaeta, que da nombre al plan parcial, siendo lindantes al norte y este con viales del plan general, al sur con la zona marítimo-terrestre y al oeste con sistemas generales del municipio.
  
  
Cuarto
  
El tamaño de la actuación corresponde a una unidad elemental (inferior a 250 viviendas), a efectos del cómputo de las reservas reglamentarias para dotaciones (artículos 9.1, 10 y cuadro, anexo del Reglamento de Planeamiento), por aplicación de la densidad bruta (15 viviendas/ha) al área que abarca la subzona 9.c, una vez deducidos los terrenos del sector afectados por sistemas generales.
  
Se cumplen suficientemente las reservas de dotación para espacios libres públicos, aunque no se establece diferenciación entre los jardines urbanos y las áreas de juego y recreo infantil.
  
  
Quinto
  
Constan en el expediente los siguientes informes sectoriales:
  
a) De la Dirección General de Costas, del Ministerio de Obras Públicas, Transportes y Medio Ambiente, emitido en fecha 25 de marzo de 1991, y confirmado en fecha 24 de febrero de 1994 en cuanto se refiere al deslinde del dominio marítimo-terrestre, de carácter favorable.
  
b) De la Dirección General de Carreteras, del Ministerio de Obras Públicas, Transportes y Medio Ambiente, a través de la Demarcación de Valencia y su Unidad de Carreteras en Alicante, relativo a la solución de los accesos desde la CN-332 y a la consideración de la línea límite de edificación, que se emitió con fecha 7 de septiembre de 1995 y carácter favorable.
  
c) De la Dirección General de Patrimonio Artístico, de la Conselleria de Cultura, Educación y Ciencia, en los términos siguientes:
  
«Se notifique al Ayuntamiento de Villajoyosa que en el Tossal de la Mallaeta, de su término municipal, existe un yacimiento de época ibérica que debe ser protegido e incluido en el planeamiento de la urbanización como zona arqueológica. Todo ello en cumplimiento de lo dispuesto en la Ley 13/1985 del Patrimonio Histórico Español, y para la mejor defensa del patrimonio arqueológico de la Comunidad Valenciana.»
  
  
Consideraciones técnico-jurídicas
  
  
Primera
  
La tramitación se estima correcta, según lo establecido en los artículos 116, Ley del Suelo/92 (en adelante LS/92) y 138.2 y concordantes del Reglamento de Planeamiento (en adelante RPL).
  
  
Segunda
  
La documentación se estima completa en base a los artículos 83.5 y 105 de la LS/92, 57 a 64 del RPL, sin perjuicio de las observaciones que siguen.
  
Tercera
  
En general, las referencias a la Ley del Suelo que se establecen deberán remitirse al Texto Refundido de 1992 (LS/92), ya vigente en la fecha de la primera aprobación inicial de este expediente, que asumió la Ley 8/1990, de 25 de julio, sobre Reforma del Régimen Urbanístico y Valoraciones del Suelo.
  
  
Cuarta
  
En el plano de zonificación (número 3.1) y en la documentación escrita debe completarse la calificación de los usos pormenorizados, distinguiendo el carácter público-obligatorio o privativo-discrecional de cada una de las reservas de dotación comunitaria (artículos 83.2 y 83.3 de la LS/92, y 48.2 del RPL) en base a los estándares mínimos (artículos 20.a y 83.4 de la LS/92; 48.4 del RPL; 10.1 y cuadro, anexo del RPL y 46.3.a del Reglamento de Gestión Urbanística), puesto que:
  
En la documentación aportada no se diferencian las reservas públicas para parques y jardines de las áreas de juego y recreo infantil que son de distinta naturaleza (artículo 49.1 del RPL).
  
  
Quinta
  
Falta la determinación de los coeficientes de ponderación relativa de los diferentes usos y tipologías pormenorizados respecto de los característicos del sector, a los cuales corresponde el valor unidad, por cuanto resultan necesarios para deducir la edificabilidad de cada zona homogénea en función del aprovechamiento tipo pre-establecido en el plan general y de las cesiones de aprovechamiento lucrativo que derivan del mismo (artículos 27, 83.2.a, 97.3 y 98 de la LS/92).
  
  
Sexta
  
Para evitar confusión, conviene simplificar la normativa propia del plan parcial en base a la sistemática reglamentaria (artículo 61 del RPL); remitiendo a las normas urbanísticas del plan general en cuanto sea necesario, o agrupando sus transcripciones en un anexo independiente de las ordenanzas.
  
  
Séptima
  
Con respecto a la ejecución del plan parcial se deberá estar a la regulación que al respecto establece la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en especial a lo que dispone la disposición transitoria 4.ª.
  
  
Octava
  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para la adopción del presente acuerdo al amparo del artículo 118.3.a del Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio y artículo 15.10 del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana aprobado por Decreto 137/1990 de 30 de julio del Consell de la Generalitat Valenciana.
  
Vistos los preceptos legales citados, la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y demás disposiciones de pertinente aplicación, la Comisión Territorial de Urbanismo, acuerda:
  
Aprobar definitivamente el Plan Parcial del Sector-7 la Mallaeta del municipio de Villajoyosa, supeditando su publicación y por tanto su eficacia a que se subsanen las siguientes observaciones:
  
1. Las referencias a la Ley del Suelo se remitan al Texto Refundido del 1992.
  
2. Se distinga el carácter público o privado de los usos pormenorizados tanto en la documentación gráfica como escrita, diferenciándose la reserva de parques y jardines de las áreas de juego.
  
3. Se determinen los coeficientes de ponderación relativa de los diferentes usos previstos respecto del característico del sector.
  
4. Se simplifica la normativa del plan parcial de acuerdo con la consideración sexta.
  
El presidente de la Comisión Territorial de Urbanismo, el día 18 de marzo de 1997, dictó la siguiente resolución:
  
Visto el acuerdo adoptado por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión de 11 de diciembre de 1995 por el que se aprobó definitivamente el expediente de referencia, supeditando su publicación al cumplimiento de ciertas condiciones, así como la documentación presentada por el Ayuntamiento con fechas 21 de octubre y 5 de diciembre de 1996 que cumplimenta en todos sus extremos el referido acuerdo de la Comisión, resuelvo:
  
Ordenar la inmediata publicación del referido acuerdo de aprobación definitiva en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, a efectos de su entrada en vigor, conforme a lo dispuesto en el artículo 59, apartados 2 y 4 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística. La publicación de la aprobación definitiva excusa su notificación individualizada.»
  
Contra el presente acuerdo, que no agota la vía administrativa, podrá interponerse recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, en el plazo de un mes, según dispone los artículos 114 a 116 de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y 23.1 del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
  
Alicante, 3 de abril de 1997.- El presidente de la Comisión Territorial de Urbanismo: Fernando Modrego Caballero.