Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 7196, del 21-01-2014 (2014/359)

RESOLUCIÓN de 19 de diciembre de 2013, del director general de Justicia de la Consellería de Gobernación y Justicia, por la que se resuelve inscribir la modificación de los Estatutos del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la Provincia de Alicante y se dispone su publicación.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   7196

Fecha DOGV
:   21-01-2014

Sección del DOGV
:   III. ACTOS ADMINISTRATIVOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2014/359


Fecha del documento
:   19-12-2013

Organismo emisor
:   Conselleria de Gobernación y Justicia

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * Conselleria de Gobernación y Justicia

RESOLUCIÓN de 19 de diciembre de 2013, del director general de Justicia de la Consellería de Gobernación y Justicia, por la que se resuelve inscribir la modificación de los Estatutos del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la Provincia de Alicante y se dispone su publicación. [2014/359]  
Visto el expediente de modificación estatutaria instruido a instancia del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la Provincia de Alicante, inscrito con el número 43 en la Sección Primera del Registro de Colegios Profesionales y de Consejos Valencianos de Colegios Profesionales de la Comunitat Valenciana, en el que se solicita la inscripción de la modificación de sus estatutos en dicho registro, atendiendo a los siguientes   
  
Hechos  
Primero. Por la presidenta del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la Provincia de Alicante, se presentó, el 17 de abril de 2013, solicitud de inscripción de la modificación de los estatutos del mismo en el citado registro, en cumplimiento de lo previsto en el artículo 11 de la Ley 6/1997, de 4 de diciembre, de Consejos y Colegios Profesionales de la Comunidad Valenciana.  
Segundo. Los Estatutos del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la Provincia de Alicante fueron aprobados mediante Resolución de 20 de enero de 2009, de la Dirección General de Justicia y Menor de la Consellería de Justicia y Administraciones Públicas (DOCV 5953, 12.02.2009).  
Tercero. Por el Servicio de Entidades Jurídicas de la Consellería de Gobernación y Justicia se formularon, mediante escritos de 23 de mayo y 27 de junio de 2013, observaciones previas al control de legalidad de los estatutos.   
Cuarto. Por la presidenta del Colegio Oficial de de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la Provincia de Alicante, se presentaron alegaciones al oficio remitido por el Servicio de Entidades Jurídicas, de la Dirección General de Justicia, de 27 de junio de 2013, mediante sendos escritos de 5 de noviembre de 2013 y 4 de diciembre de 2013.  
Quinto. El texto final de la modificación de los Estatutos del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la Provincia de Alicante fue aprobado por su Asamblea General en sesión extraordinaria celebrada el 20 de marzo de 2013 y el 29 de diciembre de 2013, según sendas certificaciones libradas el 5 de abril de 2013 y el día 2 de diciembre de 2013 por el secretario del colegio, con el visto bueno de la presidenta.  
Sexto. La modificación estatutaria, cuya inscripción se solicita, se refiere a la modificación de los artículos 3, 4, 7, 10, 13, 15, 17, 21, 40 y 48, de tal forma que el texto definitivo de dichos artículos ha quedado redactado del siguiente tenor literal:   
  
«Artículo 3   
Son fines esenciales del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la Provincia de Alicante, en su ámbito de demarcación territorial, la ordenación de la profesión velando porque se adecue a las normas éticas y jurídicas que la regulan; la representación exclusiva de la misma en su ámbito territorial; la formación profesional permanente de sus colegiados y la defensa de sus intereses y derechos profesionales; la protección de los consumidores y usuarios de los servicios profesionales prestados por los colegiados; el control deontológico y la aplicación del régimen disciplinario.   
  
  
Artículo 4  
Son funciones del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante:  
a) Ostentar la representación que establezcan las leyes para el cumplimiento de sus fines y, especialmente, la representación y defensa de la profesión ante la Administración, instituciones, tribunales, entidades y particulares, con legitimación para ser parte en cuantos litigios y causas afecten a los derechos e intereses profesionales y a los fines de la profesión, ejercitar las acciones penales, civiles, administrativas o sociales que sean procedentes, así como para utilizar el derecho de petición conforme a la ley.  
b) Informar proyectos o iniciativas de órganos legislativos o ejecutivos de carácter autonómico y de cuantos otros Organismos que así lo requieran.  
c) Colaborar con el poder judicial y los demás poderes públicos mediante la realización de estudios, emisión de informes, elaboración de estadísticas y otras actividades relacionadas con sus fines, que les sean solicitadas o acuerden por propia iniciativa.  
d) Organizar y gestionar los servicios de designación de peritos a instancia de organismos administrativos, órganos judiciales o particulares que demanden dicho servicio al colegio.   
e) Participar en materias propias de la profesión en los órganos consultivos de Administración, así como en los organismos interprofesionales.  
f) Asegurar la representación de la profesión en los consejos sociales y patronatos universitarios, en los términos establecidos en las normas que los regulen.  
g) Participar en la elaboración de los planes de estudios, informar de las normas de organización de los centros docentes correspondientes a la profesión, mantener permanente contacto con los mismos, crear, mantener y proponer al órgano competente la homologación de títulos que habiliten para el ejercicio de la profesión y otros medios para facilitar el acceso a la vida profesional de los nuevos titulados y organizar cursos para la formación y perfeccionamiento profesional.  
h) Ordenar la actividad profesional de los colegiados, velando por la formación, la ética y la dignidad profesional, y por el respeto debido a los derechos de los particulares; ejercer la facultad disciplinaria en el orden profesional y colegial; elaborar sus estatutos particulares y las modificaciones de los mismos, sometiéndolos a la aprobación del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y de la Comunidad Autónoma Valenciana a través de la consellería correspondiente.  
i) Organizar y promover actividades y servicios comunes de interés para los colegiados, de carácter profesional, formativo, cultural, asistencial, de previsión y otros análogos, incluido el aseguramiento obligatorio de la responsabilidad civil profesional.  
j) Procurar la armonía y colaboración entre los colegiados impidiendo la competencia desleal entre los mismos, así como la publicidad ilícita.  
k) Intervenir, previa solicitud, en vía de mediación, conciliación o arbitraje en las cuestiones que, por motivos profesionales, se susciten entre los colegiados, o entre estos y sus clientes.  
l) Ejercer funciones de mediación o arbitraje en los asuntos que les sean sometidos, así como promover o participar en instituciones de mediación o arbitraje.  
m) Resolver las discrepancias que puedan surgir en relación con la actuación profesional de los colegiados y la percepción de sus honorarios, mediante laudo al que previamente se sometan de modo expreso las partes interesadas.  
n) Encargarse del cobro de honorarios a petición expresa del colegiado.  
o) Cumplir y hacer cumplir a los colegiados, en cuanto afecte a la profesión, las disposiciones legales y estatutarias, así como las normas y decisiones adoptadas por los órganos colegiales en materia de su competencia.  
p) Visar trabajos profesionales de los colegiados, a petición expresa del cliente, acreditando autoría y pertenencia al colegio.  
q) Emitir informes no vinculantes en procedimientos judiciales o administrativos en que se susciten cuestiones sobre honorarios profesionales.  
r) Cuantas otras funciones redunden en beneficio de los intereses de la profesión y de sus colegiados.  
s) Las demás que vengan dispuestas por la legislación estatal o autonómica.  
  
Artículo 7  
1. Para incorporarse al Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante como ejerciente, se exigirán los siguientes requisitos:  
a) Ser mayor de edad y no estar incurso en causa de incapacidad.  
b) Estar en posesión del título de graduado, licenciado, diplomado, ingeniero, arquitecto, ingeniero técnico o arquitecto técnico, o del título oficial de agente de la propiedad inmobiliaria expedido por el ministerio correspondiente.  
c) Carecer de antecedentes penales que le inhabiliten para el ejercicio profesional.  
d) Presentar la solicitud del interesado dirigida al presidente del colegio.  
e) Abonar la cuota de estar colegiado en la cuantía y las condiciones fijadas por la Junta General, que se configurará como participación del nuevo colegiado al patrimonio colegial y a los gastos de funcionamiento de los servicios ya existentes, cuya creación se debe a las aportaciones de los colegiados antiguos.  
2. El que pretendiere incorporarse al colegio, si pertenece con anterioridad a otro, podrá obtener la nueva incorporación, siempre que una a su solicitud, certificación de no hallarse pendiente de cumplimiento de alguna sanción disciplinaria firme que le impida el ejercicio profesional.  
  
  
Artículo 10  
1. La condición de colegiado se perderá:   
a) Por fallecimiento.  
b) Por baja voluntaria.  
c) Por falta de pago de las cuotas ordinarias o extraordinarias y de las demás cargas colegiales a que vinieren obligados.  
d) Por condena firme que lleve consigo la accesoria de inhabilitación para el ejercicio de la profesión.   
e) Por sanción firme de expulsión del colegio, acordada en expediente disciplinario.   
f) Por falta de pago de las cuotas o derramas colegiales, a salvo de su reposición en el plazo de un mes, desde la firma del acuerdo o resolución correspondiente.  
2. La pérdida de condición de colegiado será acordada por la Junta de Gobierno del colegio en resolución motivada y una vez firme, será comunicada al Consejo General y al Consejo Valenciano de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.  
3. En el caso de la letra c) del apartado 1 anterior, los colegiados podrán rehabilitar sus derechos pagando las cantidades que correspondieren como nueva incorporación.   
  
Artículo 13   
Son deberes generales del agente de la propiedad inmobiliaria:  
a) Cumplir las normas legales y estatutarias y los acuerdos de los diferentes órganos corporativos, tanto del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, del Consejo Valenciano de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y del propio colegio.  
b) Comunicar su domicilio y los eventuales cambios del mismo al Colegio.  
c) Estar al corriente en el pago de sus cuotas, ordinarias o extraordinarias y levantar las demás cargas colegiales. A tales efectos se consideran cargas colegiales todas las impuestas por el colegio, el Consejo Valenciano de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.  
d) Asistir a las juntas generales y demás actos corporativos.  
e) Cumplir su cometido profesional con diligencia, ajustando su actuación a los principios de confianza y buena fe con sus clientes, aplicando la técnica profesional adecuada.   
  
Artículo 15  
El agente de la propiedad inmobiliaria tiene derecho a una retribución económica adecuada por su actividad profesional, que se fijará en concepto de honorarios. La percepción de honorarios por los trabajos realizados se produce como consecuencia de la prestación de servicios del agente de la propiedad inmobiliaria a su cliente, en el que ambos podrán libremente pactar la cuantía de los honorarios, siendo recomendable para su constancia y determinación el acuerdo previo mediante la utilización de la nota de encargo en la que se reseñará el coste aproximado de la intervención profesional y forma de pago.   
  
  
Artículo 17  
1. La Junta General es el órgano competente para proponer y aprobar la modificación de los estatutos y los reglamentos de régimen interior, votos de censura a la Junta de Gobierno o a alguno de sus miembros, adquisición, venta y gravamen de bienes inmuebles, presupuestos y derramas extraordinarias, cuantía de las fianzas colegiales y cualquier otra cuestión que por su importancia y urgencia así lo requiera.  
2. La Junta General se celebrará con carácter ordinario una vez al año, dentro del primer trimestre de cada año natural.  
3. Además se podrán celebrar cuantas juntas generales extraordinarias sean debidamente convocadas, como mínimo con 15 días de antelación, a iniciativa de la Junta de Gobierno o de un número de colegiados que represente, al menos, el 25 por ciento de los colegiados, computándose cada dos no ejercientes por uno ejerciente.  
4. En el orden del día se recogerán los asuntos concretos que hayan de tratarse. Sólo por resolución motivada y en el caso de que la proposición sea ajena a los fines atribuidos a la corporación, podrá denegarse la celebración de la junta extraordinaria, sin perjuicio de los recursos que pudieran corresponder a los peticionarios.   
  
Artículo 21  
La Junta de Gobierno del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante tendrá como función fundamental asumir, promover y realizar todas las funciones atribuidas al colegio, excepto las que son competencia de la Junta General, así como ejecutar los acuerdos de esta. De este modo y sin carácter limitativo, son competencias de la Junta de Gobierno:  
a) Acordar la admisión de colegiados con sujeción a lo establecido en las leyes y en los presentes estatutos.  
b) Representar al colegio ante las distintas administraciones, entidades públicas o privadas, así como en cualquier clase de actos y contratos que se celebren.  
c) Contratar laboralmente o mediante prestación de servicios al personal y profesionales al servicio del colegio.  
d) Suscribir convenios de colaboración con cualquier tipo de administración, entidades públicas o privadas, en cumplimiento de los fines colegiales.  
e) Organizar, dirigir e inspeccionar la marcha del colegio y aprobar las normativas internas necesarias para el funcionamiento de los servicios prestados para la correcta ejecución de estos estatutos.  
f) Proponer a la Junta General el importe de los ingresos colegiales, de las fianzas, derramas y decidir el devengo y forma de pago de las cuotas colegiales y de cualquier otra obligación económica de los colegiados, adoptando las medidas necesarias para el cumplimiento de estas obligaciones.  
g) Elaborar el presupuesto anual y ejecutarlo, contabilizando cada uno de los pagos o ingresos de acuerdo con la normativa contable que sea de aplicación.  
h) Nombrar a las personas que representen al colegio en el consejo autonómico de la profesión y en otras organizaciones profesionales o administrativas de cualquier tipo.  
i) Abrir o cerrar cuentas bancarias en nombre del colegio, disponer o aplicar fondos, depositar o retirar valores, prestar avales y levantarlos en favor del colegio y realizar cuantas operaciones bancarias, mercantiles o civiles considere oportunas.  
j) Defender los intereses del colegio y de la profesión en juicio y fuera de él, otorgando poderes para pleitos en favor de abogados y procuradores.  
k) Ejercitar la potestad sancionadora respecto de los miembros del colegio.  
l) Evacuar consultas y elaborar informes o dictámenes, a petición de terceros interesados, de la Administración pública, del poder judicial, o a iniciativa propia.  
m) Velar por el desarrollo formativo y profesional de los colegiados.  
  
n) Velar por el cumplimiento de las disposiciones legales y éticas en las intervenciones profesionales de sus miembros, muy particularmente por el respeto a los derechos de consumidores y usuarios, así como la normativa aplicable en materia de viviendas sociales de cualquier tipo, coadyuvando con la administración pública en la correcta ejecución de la política de vivienda que en cada momento fijen los poderes públicos.  
o) Colaborar con la Administración pública cuando esta lo solicite y proponer, a esta, cuantas iniciativas considere de interés general en materia de vivienda y urbanismo, o de interés particular para el desarrollo profesional de los colegiados.  
p) Aprobar su propio reglamento de funcionamiento y el de los servicios del Colegio.  
q) Acordar la baja colegial por impagos de cuotas u otros motivos fijados en los presentes estatutos.  
r) Cuantas otras funciones deba desarrollar el colegio y no correspondan a la Junta General.  
  
Artículo 40  
1. Constituyen recursos ordinarios y extraordinarios del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante:   
a) Los derechos de incorporación al colegio.   
b) Las cuotas ordinarias y las extraordinarias para el mantenimiento del colegio.  
c) Las derramas que acuerde la Junta General para el levantamiento de las cargas colegiales, o para cualquier inversión o gasto extraordinario, sin perjuicio de los que puedan establecerse por la Junta de Gobierno del colegio por la prestación de servicios.  
d) Los intereses o rendimientos del capital del colegio.  
e) Las subvenciones y donativos.  
f) Las certificaciones que se expidan a petición de los colegiados.  
g) Las sanciones pecuniarias que, por expedientes disciplinarios, pueda imponer en el ámbito de su competencia.  
h) Cualesquiera otros que legalmente procedan  
2. El patrimonio del colegio será administrado por la Junta de Gobierno, facultad que se ejercerá a través del tesorero.   
  
Artículo 48  
Procedimiento sancionador  
1. El acuerdo de incoación del expediente deberá ser adoptado por la Junta de Gobierno, que podrá actuar de oficio o a instancia de parte. Dicho acuerdo fijará los hechos constitutivos de una posible infracción, la calificación provisional de los mismos, la sanción imponible y la designación del correspondiente instructor, que deberá ser un miembro del órgano competente para resolver. El instructor, que podrá estar asistido de un secretario, no podrá intervenir en la votación de la propuesta de resolución.  
2. Son causas de abstención y recusación los siguientes:  
a) Tener interés personal en el asunto de que se trate, o en otro en cuya resolución pudiera influir la de aquel, ser administrador de sociedad o entidad interesada, o tener cuestión litigiosa pendiente con algún interesado.  
b) Tener parentesco de consanguinidad dentro del cuarto grado o de afinidad dentro del segundo, con cualquiera de los interesados, con los administradores de entidades o sociedades interesadas y también con los asesores, representantes legales o mandatarios que intervengan en el procedimiento, así como compartir despacho profesional o estar asociado con estos para el asesoramiento, la representación o el mandato.  
c) Tener amistad íntima o enemistad manifiesta con alguna de las personas mencionadas en el apartado anterior.  
d) Haber tenido intervención como perito o como testigo en el procedimiento de que se trate.  
e) Tener relación de servicio con persona natural o jurídica interesada directamente en el asunto, o haberle prestado en los dos últimos años servicios profesionales de cualquier tipo y en cualquier circunstancia o lugar.  
3. Instruido el procedimiento y antes de redactar la propuesta de resolución, se pondrá de manifiesto al interesado, el cual, en un plazo no inferior a 10 días ni superior a 15, podrá alegar y presentar los documentos y justificaciones que estime pertinentes. Se podrá prescindir del trámite de audiencia, cuando no figuren en el procedimiento, ni sean tenidos en cuenta en la resolución otros hechos ni otras alegaciones y pruebas que las aducidas por el interesado, durante la instrucción del expediente.  
El plazo máximo en el que deberá notificarse la resolución expresa no podrá exceder de seis meses, entendiéndose suficiente la notificación que contenga el texto íntegro de la resolución, así como el intento de notificación debidamente acreditado.  
4. La Junta de Gobierno actuará en materia disciplinaria con un mínimo de asistencia de dos tercios de sus miembros.  
5. Las multas que, como sanciones disciplinarias, se impongan a los colegiados expedientados, una vez sean firmes, de haber finalizado con la imposición de una sanción el expediente, así como los gastos que, en su caso, hubiera ocasionado la práctica de pruebas, de conformidad con lo previsto en el artículo 81.3 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, deberán ser abonados por aquellos en el plazo máximo de 15 días desde la notificación de la firmeza de la sanción».  
  
Fundamentos de derecho  
Primero. Revisada la modificación de los Estatutos del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la Provincia de Alicante, estos contienen todas las determinaciones exigidas por el artículo 10 de la Ley 6/1997, de 4 de diciembre, de Consejos y Colegios Profesionales de la Comunidad Valenciana.  
Segundo. La modificación estatutaria ha sido aprobada con los requisitos y formalidades previstos en dicho artículo y en los propios estatutos del colegio.  
Tercero. El expediente ha sido tramitado por el Servicio de Entidades Jurídicas, adscrito a la Dirección General de Justicia de la Consellería de Gobernación y Justicia, competente por así disponerlo el artículo 6.1 de la citada Ley 6/1997, teniendo en cuenta lo previsto por la disposición final del Decreto 4/2002, de 8 de enero, en virtud de las atribuciones que tiene conferidas por el Decreto 179/2012, de 14 de diciembre, del Consell, por el que se establece la estructura orgánica básica de la presidencia y de las consellerias de la Generalitat, y por el Decreto 194/2012, de 21 de diciembre, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento Orgánico y Funcional de la Consellería de Gobernación y Justicia.  
Vistos el artículo 36 de la Constitución y el artículo 49.1.22 del Estatuto de Autonomía de la Comunitat Valenciana; la Ley 2/1974, de 13 de febrero, de Colegios Profesionales, con sus modificaciones posteriores, en sus preceptos básicos; la Ley 6/1997, de 4 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, de Consejos y Colegios Profesionales de la Comunidad Valenciana; el Decreto 4/2002, de 8 de enero, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el reglamento de desarrollo de esta última; y demás disposiciones complementarias de pertinente aplicación, se dicta la siguiente resolución:   
  
Primero  
Inscribir la modificación estatutaria del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la Provincia de Alicante en el Registro de Colegios Profesionales y de Consejos Valencianos Profesionales de la Comunidad Valenciana.  
  
Segundo  
Publicar la presente resolución en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer, potestativamente, recurso de reposición ante el mismo órgano que ha dictado el acto en el plazo de un mes contado desde el día siguiente al de su notificación, o bien, recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana en el plazo de dos meses contados desde el día siguiente al de su notificación. Todo ello de conformidad con lo establecido en los artículos 116 y 117 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, del Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, y en los artículos 10, 14, y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa, sin perjuicio de que se utilice cualquier otra vía que se considere oportuna.  
  
Valencia, 19 de diciembre de 2013.- EL director general de Justicia: Julián Ángel González Sánchez.