Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3266, del 17-06-1998 (1998/4190)

ACUERDO de 23 de abril de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Algemesí, sobre cambio de calificación uso escolar a uso residencial.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3266

Fecha DOGV
:   17-06-1998

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1998/4190


Fecha del documento
:   23-04-1998

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 23 de abril de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la Modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Algemesí, sobre cambio de calificación uso escolar a uso residencial. [1998/4190]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Algemesí, relativo a la Modificación del Plan General de Ordenación Urbana, sobre cambio de calificación uso escolar a uso residencial, a los efectos de su aprobación definitiva, y de conformidad con los siguientes
  
Antecedentes de Hecho
  
Primero
  
El Ayuntamiento acordó someter el expediente a información pública el 31 de octubre de 1996, lo que se realizó mediante la publicación de sendos anuncios en el Diario Oficial de la Generalitat Valenciana, nº 2.891, el 17 de diciembre de 1997 y en el periódico El Levante, el 20 de noviembre de 1996, produciéndose una alegación en el plazo establecido para ello. El Ayuntamiento acordó aprobar provisionalmente la modificación del PGOU el 30 de enero de 1997.
  
Segundo
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 22 de abril de 1997 acordó suspender la tramitación del expediente por no quedar justificado el interés social del uso residencial que se pretende atribuir a dichos terrenos , la justificación de la compensación prevista en el art. 55.3 por el incremento de aprovechamiento lucrativo y por carecer el expediente del correspondiente informe de la Consellería de Cultura, Educación y Ciencia.
  
Tercero
  
El Proyecto consta de Memoria justificativa, Planos de Ordenación y Planos de Información, por lo que está completo de conformidad con lo establecido en el art. 27 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Cuarto
  
El Ayuntamiento en el acuerdo de sometimiento del expediente al trámite de información pública requirió informe de la Consellería de Educación y Ciencia, sin que hasta la fecha se haya emitido el mismo.
  
Quinto
  
El objeto del presente documento es descalificar un solar de 876 m2 en la manzana nº 23 de la zona residencial de casco antiguo, calificado según el Planeamiento vigente de uso escolar y calificarlo de uso residencial, aplicando las mismas ordenanzas que al resto de la zona. La modificación se justifica básicamente en que en estos momentos dicho solar ya no tiene un uso escolar, es más el uso escolar ya no existía en 1987 cuando se aprobó el vigente Plan General, estando las edificaciones en un estado de ruina. Es de destacar que el citado uso escolar tenía un uso privado y, por lo tanto, susceptible de aprovechamiento lucrativo.
  
Sexto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 21 de abril de 1998, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de Derecho
  
Primero
  
El expediente está completo y se ha tramitado conforme a lo establecido en el art. 38 de la Ley 6/1994, de 15 de Noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Segundo
  
La documentación técnica está completa a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el art. 27 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Tercero
  
Los terrenos que se pretenden descalificar tienen el carácter dotacional escolar según el planeamiento vigente; no obstante, dada la superficie de la parcela (900 m2 aproximadamente), así como la no existencia de un uso efectivo precedente escolar (ya ha quedado acreditado que cuando se aprobó el Plan General vigente en 1987 el uso escolar ya no existía), el carácter privado de dicho uso y la no necesidad suelo dotacional escolar por tener Algemesí cubiertas las necesidades en dicho aspecto, justifican por sí el cambio de uso propuesto.
  
Cuarto
  
Es necesario también hacer una consideración de índole territorial. La entidad de dichos suelos no presentan una incidencia estructural en la ordenación del municipio de Algemesí, más bien dicha reserva obedece a razones históricas como consecuencia de mantener lo que en su día existió en dichos suelos, sin preocuparse para nada de la efectividad o no de dicha reserva, la cual, en la situación urbanística actual, tendría la consideración de elemento integrante de la ordenación pormenorizada sin estar afecta a ningún uso de tipo dotacional.
  
Quinto
  
Respecto de la compensación del aprovechamiento lucrativo privado que supone la calificación de los terrenos a residencial, se subsana la deficiencia estableciéndose una compensación que supone el mantenimiento de la proporcionalidad existente respecto de las dotaciones públicas, con lo que se cumple lo dispuesto en el art. 55.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Sexto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los Planes Generales -y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 38.3, por remisión del artículo 55.1, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A, por remisión del artículo 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia acuerda: aprobar definitivamente la Modificación nº7 del Plan General de Ordenación Urbana de Algemesí.
  
Debiendo el Ayuntamiento de Algemesí notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.
  
Contra la presente Resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contando a partir de la fecha de publicación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 23 de abril de 1998.- El Secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.