Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 4984, del 13-04-2005 (2005/3173)

RESOLUCIÓ de 28 de febrer de 2005, del director general de Planificació i Ordenació Territorial, per la qual s'esmenen les deficiències a què es refereix l'Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme, de 27 de juliol de 2004, relatiu a la modificació puntual número 43 del Pla General: canvi de qualificació de parcel·la industrial a residencial a Playa Lisa II de Santa Pola i es procedeix a la seua publicació.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4984

Data del DOGV
:   13-04-2005

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2005/3173


Data del document
:   28-02-2005

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Resolució

Descriptors 

:   * Santa Pola
    * pla d'urbanisme

RESOLUCIÓ de 28 de febrer de 2005, del director general de Planificació i Ordenació Territorial, per la qual s'esmenen les deficiències a què es refereix l'Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme, de 27 de juliol de 2004, relatiu a la modificació puntual número 43 del Pla General: canvi de qualificació de parcel·la industrial a residencial a Playa Lisa II de Santa Pola i es procedeix a la seua publicació. [2005/Q3173]
  
Vist l'expedient de referència remés per l'ajuntament i sobre la base dels següents antecedents i consideracions,
  
Antecedents
  
1. El projecte de modificació puntual número 43 del Pla General, es va sotmetre a informació pública durant un mes, mitjançant Acord del Ple de l'Ajuntament, del dia 31 d'octubre de 2003, i es publica l'anunci en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 4.637, de 25 de novembre de 2003, i en el diari Información, de 12 de novembre del mateix any 2003; després del pertinent període d'informació pública, durant el qual no es van presentar al·legacions, es va aprovar provisionalment pel mateix òrgan, en data 6 de febrer de 2004.
  
2. El document tècnic de modificació puntual consta de memòria informativa i justificativa, i plànols d'informació i ordenació.
  
3. L'objecte de l'expedient és el canvi d'ús d'industrial a residencial d'una parcel·la de 4.639 metres quadrats situada a sòl urbà de Santa Pola, en el sector denominat Playa Lisa II, que conforma la part occidental de la illa de cases que recau al carrer d'Elda i avingudes de la Mare de Déu i del Tamarit. Es justifica el canvi en l'extinció de l'ús de magatzem de sal i la inadequació de qualsevol ús industrial en un àmbit residencial i al costat del parc de les Salines sotmés a especial protecció.
  
La parcel·la té la qualificació de dotació comunitària (I)-indústria aïllada, amb ús fonamental producció i evasió (PRV), tipologia illa de cases densa, amb elevació màxima d'una planta, rendiment unitari: 32 m²/persona, cobertura 100%, índex de sostre d'1 m²/m² i densitat bruta de 200 persones/ha. En la proposta la parcel·la es qualifica d'eixamplament urbà, amb ús fonamental residencial permanent (RES), tipologia arquitectònica bloc lineal (BL 3/2), amb elevació màxima de 3 o 2 plantes, rendiment d'habitatge 100m²/hab, rendiment unitari: 25 m²/persona, cobertura 36% (per a 3 plantes) i 45% (per a 2 plantes), índex de sostre d'1'10 m²/m² i densitat bruta de 225 persones/ha, d'acord amb la resta de la illa residencial en què està emplaçada.
  
4. Consten en l'expedient els següents informes i petició d'informes a altres organismes les competències o béns dels quals puguen resultar afectats:
  
- Ministeri de Medi Ambient, Direcció General de Costes, d'11 de desembre de 2003, en el qual indica que els correspon emetre un informe preceptiu.
  
L'ajuntament remet informe de l'arquitecte assessor en què assenyala que la illa objecte de la modificació es troba a més de 100 metres del delimitació del domini públic maritimoterrestre i per tant no és preceptiu l'informe de la Direcció General de Costes.
  
En data 23 de juliol de 2004, té entrada en el Servei Territorial de Planificació escrit de la Direcció General de Costes del Ministeri de Medi Ambient en què es manifesta que correspon emetre a aqueixa direcció general informe preceptiu, en estar afectat l'expedient pel delimitació de les Salines de Santa Pola.
  
Consideracions tecnicojurídiques
  
1. El procediment seguit per l'ajuntament resulta d'acord amb el que preveu l'article 38 per remissió de l'article 55 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística (en endavant LRAU) i 175 del Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana.
  
2. La documentació està completa, a l'efecte del compliment de l'article 27 de la LRAU i concordants del RPCV.
  
3. Les determinacions contingudes en l'expedient no es poden considerar totalment correctes, des del punt de vista de les exigències de política urbanística i territorial de la Generalitat, tal com es recull en l'article 40 de la LRAU, últim paràgraf del número 1; i ha d'efectuar les observacions següents:
  
1) S'han de preveure i justificar les mesures compensatòries previstes, segons l'article 55.3 de la LRAU i 17 de l'annex del RPCV.
  
2) S'ha d'obtindre l'informe favorable de la Direcció General de Costes del Ministeri de Medi Ambient.
  
4. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta de la directora general de Planificació i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a resoldre sobre l'aprovació definitiva dels plans generals ?i de les seues modificacions- de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposa l'article 39 per remissió de l'article 55.1, de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 10.a del Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana, aprovat per Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Consell de la Generalitat.
  
Vistos els preceptes legals citats, la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú en la redacció que dóna la Llei 4/1999 i la resta de disposicions de general i pertinent aplicació, la Comissió Territorial d'Urbanisme acorda:
  
Supeditar l'aprovació definitiva de la modificació puntual número 43 del Pla General del municipi de Santa Pola, fins que s'esmene l'observació assenyalada en la consideració tecnicojurídica tercera.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada davant de la secretària autonòmica de Territori i Medi Ambient, segons disposa l'article 74.3.c de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, de Govern Valencià, i article 55 del títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que estableix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, en el termini d'un mes comptador a partir del dia següent a la data de recepció de la present notificació.
  
Tot això sense perjudici que es puga exercir qualsevol altre recurs o acció que estime oportú.
  
Amb data 28 de febrer de 2005, el president de la Comissió Territorial d'Urbanisme, vist l'acord adoptat per la Comissió Territorial d'Urbanisme en sessió 27 de juliol de 2004, pel qual es va aprovar definitivament l'expedient de referència, supeditant la seua publicació al compliment de certes condicions, com també l'informe tècnic favorable a la documentació presentada per l'ajuntament, amb data 17 de novembre de 2004, que acompleix en tots els seus extrems el referit acord de la Comissió, resolc:
  
Ordenar la immediata publicació del referit acord d'aprovació definitiva en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, a l'efecte de la seua entrada en vigor, conforme al que disposa l'article 59, apartats 2 i 4 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística. La publicació de l'aprovació definitiva excusa la seua notificació individualitzada.