Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 6349, del 07-09-2010 (2010/9525)

Aprovació definitiva del projecte d'expropiació per a l'obtenció de terrenys per a l'execució de la ronda Oest.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6349

Data del DOGV
:   07-09-2010

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2010/9525


Data del document
:   11-08-2010

Organisme emissor
:   Ajuntament de Castelló de la Plana

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * Castelló de la Plana
    * pla d'urbanisme
    * administració local

Aprovació definitiva del projecte d'expropiació per a l'obtenció de terrenys per a l'execució de la ronda Oest. [2010/9525]  
Aprovació definitiva del Projecte d'Expropiació per taxació conjunta per a obtenció dels terrenys necessaris per a execució de la ronda Oest a Castelló de la Plana, fase I, i relació de propietaris, béns i drets afectats.  
La Junta de Govern local de l'Ajuntament de Castelló de la Plana, en sessió celebrada en data 30 de juliol de 2010, va adoptar l'acord següent:  
«Vist l'expedient que s'està tramitant per a aprovar el Projecte d'expropiació forçosa per taxació conjunta per a l'obtenció dels terrenys necessaris per a executar la ronda Oest a Castelló de la Plana, fase I, i els següents  
Antecedents:  
1. La Junta de Govern local, mitjançant un acord de 29 de gener de 2010, va acordar l'aprovació provisional del Projecte d'Expropiació Forçosa per taxació conjunta per a l'obtenció dels terrenys necessaris per a executar la ronda oest a Castelló de la Plana, fase I, i la relació de propietaris, béns i drets afectats per aquest, i va quedar declarada la utilitat pública així com la necessitat d'ocupació dels terrenys mitjançant l'aprovació de data 11 de setembre de 2009 del projecte de construcció, d'acord amb el que preveu l'article 22 de la Llei 6/1991, de 27 de març, de Carreteres de la Comunitat Valenciana.  
2. L'anunci d'exposició pública del projecte d'expropiació, per un termini d'un mes, va ser publicat en el Butlletí Oficial de la Província de Castelló número 23, de 23 de febrer de 2010, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana número 6220, de 5 de març de 2010, en el periòdic El Mundo/Castellón al Día el 19 de febrer de 2010 i en el tauler d'anuncis d'aquest Ajuntament. Així mateix s'ha efectuat la preceptiva notificació als interessats.  
3. Obra en l'expedient document de retenció de crèdit número 2010-1210-0, de 2 de juliol de 2010, per un import de 1.447.197,34 €, i document de retenció de crèdit número 2010-910-0, de 17 de maig de 2010, per un import de 951.628,69 €, que acrediten l'existència de crèdit adequat i suficient per a fer front al pagament del preu just.  
4. Així mateix, l'expedient ha sigut informat favorablement pel Negociat de Fiscalització.  
Tenint en compte que:  
I. En el termini legalment establit, s'han formulat 42 escrits d'al·legacions que han sigut informats pels Serveis de Consultoria i Assistència Juridicourbanística de l'Ajuntament.  
A. Gran part dels escrits presentats fan referència comuna a al·legacions relacionades amb qüestions relatives a: 1. Innecessitat del procediment expropiatori. 2. Reserva d'aprofitament. 3. Valoracions. 4. Remissió del full d'apreuament. I, 5. Rectificacions d'ofici, en relació amb les quals en l'informe tècnic s'han efectuat les següents consideracions generals:  
1. Innecessitat del procediment expropiatori  
Un important nombre d'al·legacions, formulades per titulars de parcel·les incloses en l'àmbit del sector 27.SU.R, fan referència a la innecessitat de la tramitació del Projecte d'Expropiació Forçosa per trobar-se en curs un procediment urbanístic previ (Programa d'Actuació Integrada del Sector 27.SU.R), a càrrec del qual s'obtenen els terrenys dotacionals necessaris per a la construcció de la ronda Oest, instant a què s'acorde l'aprovació del projecte de reparcel·lació ja que hauria de ser aquest el procediment adequat per a la dita obtenció.  
En primer lloc, com es recull en l'apartat 1.1, Antecedents, de la memòria justificativa del projecte tramitat, ha de considerar-se que la ronda Oest és una infraestructura viària la "la condició estratègica d'eix vertebrador de l'evolució urbana del municipi de la qual fa aconsellable escometre el desenvolupament d'aquesta dotació, d'interés públic general, de forma independent" als desenvolupaments urbanístics a què fan referència les persones que van al·legar.  
És la rellevància com a element vertebrador de les comunicacions i desenvolupament del municipi la que determina, darrere de l'aprovació del Projecte Constructiu de la Ronda Oest, la declaració d'utilitat pública i interés social de les obres, i amb aquesta la consegüent necessitat d'ocupació dels béns, primant l'interés públic general sobre els esmentats desenvolupaments urbanístics, desvinculant i independitzant d'ells l'execució de la ronda.  
A més, ha de tindre's en compte que les referides actuacions i instruments urbanístics es troben temporalment paralitzats en compliment de les sentències dictades per la Secció Segona de la Sala contenciosa administrativa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana en relació amb els recursos contenciosos administratius interposats contra els respectius acords aprovatoris:   
· La Sentència número 1586 de data 6 de novembre de 2009 declara la nul·litat de l'Acord d'Aprovació del Programa d'Actuació Integrada del Sector 27.SU.R, aprovat definitivament mitjançant la Resolució de la Conselleria de Territori i Vivenda de data 2 de juny de 2007.  
· La Sentència número 1000/08 de data 17 d'octubre de 2008 anul·la l'Acord d'Aprovació de la Modificació Puntual Número 6 del Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU) per a la creació de sòl destinat a vivendes protegides i obtenció de sòl dotacional, aprovada definitivament la Resolució de la Conselleria de Territori i Vivenda de data 9 de setembre de 2005.   
Contra aquesta sentència, admés a tràmit pel Tribunal Suprem, hi ha interposat un recurs de cassació presentat per la Generalitat Valenciana, l'Ajuntament de Castelló i l'associació de veïns Poble Sec de Mestrets.  
Per tot això no cap sinó ratificar la procedència i adequació del procediment expropiatori com a fórmula d'obtenció dels terrenys necessaris per a execució de les obres de la ronda Oest; en tot moment la incoació de l'expedient està ajustada a dret.  
2. Reserva d'aprofitament  
Es tindrà en compte la voluntat de subscriure el conveni expropiatori per a reserva de l'aprofitament urbanístic manifestada pels al·legants, i és decisió de l'administració expropiadora aconseguir amb els afectats l'acord per a adquisició del sòl a què fa referència l'article 434.4 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística -d'ara en avant ROGTU- aprovat mitjançant el Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell.   
"El preu just dels béns i drets a expropiar es pot satisfer, d'acord amb l'expropiat, mitjançant l'adjudicació de terrenys o mitjançant l'atribució d'aprofitaments que corresponguen a l'administració expropiadora, o de qualsevol altra forma lliurement pactada entre l'administració i l'expropiat".  
D'acord amb això, el preu just dels béns i drets a expropiar seria satisfet mitjançant l'atribució i reserva de l'aprofitament urbanístic futur que, equivalent a la superfície expropiada, es derivaria de l'aplicació dels paràmetres urbanístics dels sectors o unitats d'execució en què es troba inclosa la propietat. Mitjançant aquesta modalitat de cobrament en espècie, els propietaris accepten, voluntàriament, substituir l'import equivalent al preu just del valor del sòl per la reserva d'aprofitament, comptant amb la garantia jurídica de la inscripció de la dita reserva en el Registre de la Propietat. Queden exclosos de la dita substitució els imports corresponents a indemnitzacions per destrucció d'elements incompatibles amb l'actuació.  
El conveni es formalitzarà simultàniament a la firma de l'acta d'ocupació.  
3. Valoracions  
D'acord amb allò que s'ha regulat en l'article 434.2 del ROGTU, el moment procedimental oportú per a acceptar o rebutjar les valoracions proposades serà amb motiu de la notificació i trasllat als afectats dels fulls d'apreuament definitius junts amb el contingut de l'acord d'aprovació del Projecte d'Expropiació Forçosa.  
Serà a partir de la recepció de la notificació, quan els titulars de drets afectats disposaran del termini d'un mes per a acceptar o rebutjar el full d'apreuament municipal i formular el seu propi full d'apreuament.  
No obstant això, durant la fase d'informació pública les al·legants han manifestat la seua discrepància amb les valoracions efectuades, havent sol·licitat, especialment, la revisió dels valors relatius al sòl, al vol i a la collita, respecte als quals s'efectuen les consideracions següents:  
A. Sòl. A l'efecte de valoracions, la legislació estatal bàsica aplicable en la matèria, és el Reial Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei de Sòl -d'ara en avant TRLS-.  
En l'article 21.1.b indica que:  
"1. Les valoracions del sòl, les instal·lacions, construccions i edificacions, i els drets constituïts sobre o en relació amb ells, es regeixen pel que disposa aquesta llei quan tinguen com a objecte:  
[?]  
b) La fixació del preu just en l'expropiació, siga quina siga la finalitat d'aquesta i la legislació que la motive".  
A aquest efecte, en el punt 2 del seu article 22 disposa:  
"El sòl es taxarà en la forma establida en els articles següents, segons la seua situació i amb independència de la causa de la valoració i l'instrument legal que la motive.  
Aquest criteri serà també d'aplicació als sòls destinats a infraestructures i serveis públics d'interés general supramunicipal, tant si estigueren previstos per l'ordenació territorial i urbanística com si foren de nova creació, la valoració del qual es determinarà segons la situació bàsica dels terrenys en què se situen o pels que discorren de conformitat amb el que disposa aquesta llei".  
Encara que a efectes urbanístics, la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana -d'ara en avant LUV-, classifica el sòl en tres categories (sòl urbà; urbanitzable i no urbanitzable) a efectes expropiatoris, el referit TRLS 2/2008, que, insistim en això, és la legislació aplicable en matèria de valoració i expropiacions, estableix, en l'article 12, que, els terrenys només podran tindre consideració de sòl rural o sòl urbanitzat, i això amb independència de la classificació urbanística que els dits sòls puguen tindre assignats en el PGOU, conforme s'indica en l'apartat 3, Criteris de valoració, del Projecte d'Expropiació Forçosa tramitat.  
Segons el TRLS, el sòl urbanitzat serà aquell que "compten amb les dotacions i els serveis requerits per la legislació urbanística o puguen arribar a comptar amb ells sense altres obres que les de connexió de les parcel·les a les instal·lacions ja en funcionament".  
En la situació de sòl rural es troba "el sòl preservat per l'ordenació territorial i urbanística de la seua transformació mitjançant la urbanització [?]. El sòl per al que els instruments d'ordenació territorial i urbanística prevegen o permeten el seu pas a la situació de sòl urbanitzat, fins que acabe la corresponent actuació d'urbanització, i qualsevol altre que no reunisca els requisits a què es referix l'apartat següent".  
Com s'indica en el projecte d'expropiació, en la seua pàgina 47:  
"Convé subratllar, per tant, que no han de confondre's les denominacions de sòl rural i sòl urbanitzat amb la classificació urbanística dels terrenys i tampoc amb les categories de sòl rústic i urbà pròpies d'una classificació de caràcter estrictament fiscal com la del Cadastre.  
Ha de tindre's en compte que, a l'efecte de valoracions, el terme de sòl rural fa referència indistintament a sòls la classificació urbanística del qual equivaldria tant a sòl no urbanitzable (agrícola, forestal, protegit, etc...) com urbanitzable (aquells sòls que el PGOU preveu la seua transformació futura en sòl urbanitzat fins al moment en què es faça efectiva la dita transformació) i, inclús, urbà que no estiguera consolidat.  
De la mateixa manera, el terme de sòl urbanitzat fa referència a aquell que es troba consolidat per la urbanització, estant integrat en la xarxa de dotacions i comptant amb tots els serveis urbanístics. Equivaldria a la classificació urbanística de sòl urbà, i sempre que estiguera consolidat per la urbanització.  
La diferenciació continguda en el TRLS permet que la determinació del valor concret es base en un ajust a la realitat preexistent i concreta del sòl i no en expectatives urbanístiques futures d'aquest, que pogueren generar-se en funció del seu hipotètic destí.  
Així ho establix l'article 23.2 del TRLS 2/2008:  
2. En cap dels casos previstos en l'apartat anterior podran considerar-se expectatives derivades de l'assignació d'edificabilidades i usos per l'ordenació territorial o urbanística que no hagen sigut encara plenament realitzats."  
Gran part de les parcel·les, els propietaris del qual addueixen disconformitat respecte al valor del sòl, estan indubtablement en situació de sòl rural, ja que no tenen els serveis i dotacions requerits per la legislació aplicable en matèria de valoracions per a ser considerats com a sòls urbanitzats. Aquesta situació de sòl és independent de la classificació urbanística que el planejament general els atorga o de la consideració que els dits terrenys tinguen en la Gerència Territorial del Cadastre.  
La mera inclusió dels terrenys en l'àmbit d'un programa d'actuació integrada que està pendent de desenvolupament, compte o no amb aprovació definitiva, en el qual encara no s'ha executat obra cap d'urbanització i, per tant, es troba pendent de transformació, no deu ni pot determinar una valoració diferent de la prevista en la legislació vigent.  
Per tot el que exposa i darrere de l'aplicació del mètode de capitalització de la renda, el valor de sòl obtingut a efectes expropiatoris és de 8,54 €/m².  
B. Vol. S'entén per vol, l'arbratge i plantacions existents sobre la superfície afectada. El seu valor ve concretat en l'Informe de valoració inclòs en el projecte tramitat i té en compte els nivells de classe, rendiment i producció de les plantacions, si bé, per error material, en l'Informe de valoració exposat al públic únicament figura el valor corresponent als cultius de màxim rendiment, havent sigut omesos erròniament els corresponents a cultius de mig i baix rendiment, encara que tots figuren incorporats en l'apartat 3.2.3, Taula resum de valoracions, del projecte exposat al públic i en el full d'apreuament provisional. La dita circumstància ha quedat corregida en el text refós del Projecte d'Expropiació Forçosa de juliol 2010.  
En tot cas, els valors del vol són els següents:   
Rendiment màxim: 5,69 €/m².  
Rendiment mitjà: 3,87 €/m².  
Rendiment baix: 1,50 €/m².  
Com pot comprovar-se en la documentació exposada, en molts dels casos, la valoració del vol resulta superior als valors unitaris indicats pels al·legants que sol·liciten una valoració uniforme de 1,90 €/m².  
Quant a la dada de superfície de vol afectada que ve reflectit en els fulls provisionals d'estima, cal indicar que, efectivament, es tracta d'un error material d'impressió gràfica, corregit inclús durant la pròpia exposició al públic del Projecte d'Expropiació Forçosa. La dada de superfície de vol, en aquelles parcel·les en què correspon la indemnització per aquest concepte, coincideix amb la superfície de sòl afectada per l'expropiació.  
C. Collita. S'entén per collita (IPRO), l'estimació del valor de producció de la plantació afectada. Per omissió, el Projecte d'Expropiació Forçosa exposat al públic no contemplava la valoració de la collita, per la qual cosa s'ha rectificat d'ofici i aconsegueix a tots els propietaris de parcel·les que continguen afecció per vol, hagen formulat o no al·legacions en el dit sentit, incloent-se una indemnització per aquest concepte.  
Així, atenent al rendiment de les plantacions afectades s'obté una valoració de collita, a continuació indicada, superior inclús al valor indicat pels al·legants:  
IPRO rendiment màxim: 1,51 €/m².  
IPRO rendiment mitjà: 1,03 €/m².  
IPRO rendiment baix: 0,66 €/m².  
La dita rectificació queda oportunament reflectida en el Text Refós del Projecte d'Expropiació Forçosa de juliol 2010 i en els corresponents fulls d'apreuament que es remetran als afectats amb motiu de la fase de preu just.  
4. Fulls d'apreuament  
Mitjançant l'Acord de la Junta de Govern local de data 29 de gener de 2010 es va acordar, entre altres extrems, la «Aprovació inicial del projecte, contenint la delimitació de l'àmbit territorial a expropiar i la relació de propietaris i dels béns i drets afectats per l'expropiació".  
Com expressament s'indica en la part dispositiva de l'acord, es tracta d'una aprovació inicial i, per tant, l'expedient es troba pendent d'aprovació definitiva, motiu pel qual no es van adjuntar els fulls d'apreuament a la notificació que traslladava del contingut del dit acord.  
En tot cas, formant part de la dita documentació, han pogut ser objecte de pública consulta pels afectats els fulls d'apreuament provisionals elaborades per a cada finca afectada, el contingut de caràcter eventual dels quals ha sigut exposat al públic com a bestreta dels fulls d'apreuament que seran notificades als afectats amb motiu de l'aprovació definitiva del projecte.  
No es tracta d'incompliment d'un tràmit legal, sinó, precisament, davant de tot el contrari. En el present expedient l'administració expropiadora ha afavorit el coneixement dels fulls d'apreuament avançant-se al moment procedimental pertinent.  
Amb caràcter previ, la comunicació i exposició pública del contingut dels fulls d'apreuament s'ha efectuat amb anterioritat a la remissió individualitzada als afectats amb un doble objectiu:   
En primer lloc, proporcionar als afectats informació necessària per a conéixer l'afecció causada als seus béns i facilitar l'exercici del dret legal de formular les al·legacions o observacions que estimaren convenients i, simultàniament, obtindre d'ells informació destinada a esmenar els possibles errors o omissions que hagueren pogut produir-se, ajustant, amb el major nivell de concreció possible, el contingut del futur full d'apreuament a la realitat física i jurídica de la finca.   
En segon lloc, com s'indica en la memòria del projecte exposat al públic «facilitar als interessats la identificació i valoració dels béns afectats, destacant el caràcter provisional d'aquesta, a fi de posar en el seu coneixement els criteris i valors adoptats davant de l'eventualitat que les parts afectades pel procediment expropiatori pogueren aconseguir el pacte o conveni per a adquisició del sòl a què fan referència l'article 434.4 del ROGTU i l'article 24 de la LEF".   
Es tracta de proporcionar informació útil perquè els afectats puguen ponderar, adequadament i amb antelació, les opcions de què disposen.  
En virtut d'allò que s'ha exposat, cal concloure que no s'ha conculcat ni impedit dret algun dels afectats ja que aquests mantenen intacte el seu dret legal d'acceptar el Full d'apreuament municipal, o bé, rebutjar-la i formular la seua pròpia. Els afectats disposaran del preceptiu termini legal d'un mes a partir de la recepció de la notificació comunicant l'aprovació definitiva del projecte.  
5. Rectificacions d'ofici  
En data 9 d'abril de 2.010, la Conselleria d'Infraestructures i Transports, ha procedit a l'adjudicació de les obres d'execució de la ronda Oest a la unió temporal d'empreses formada per les mercantils Actia Iniciativas, SL, Becsa, SA, i Piaf, SL.  
Darrere de l'adjudicació han donat inici els treballs previs corresponents al replantejament de detall que cal realitzar immediatament abans de l'execució de les obres, tenint com a conseqüència la necessitat d'efectuar una sèrie d'ajustos tècnics que, per necessitats constructives, obliguen a ampliar l'àmbit expropiatori.  
Així mateix, com han posat de manifest diversos al·legants, per omissió el projecte exposat al públic no contemplava inicialment l'obtenció del sòl necessari per a l'execució d'un vial de servei que proporcionara accés rodat a les parcel·les tocant al marge esquerre de la ronda Oest, incloses totes elles en l'àmbit del Sector 27.SU.R., ja que, en cas contrari, aquestes hagueren quedat sense accés fins que no s'executaren les corresponents infraestructures internes de l'esmentat sector. A fi d'esmenar la dita omissió ha sigut necessari modificar la planta d'expropiacions.   
Les modificacions anteriors, d'acord amb les prescripcions tècniques del projecte constructiu aprovat per la Conselleria d'Infraestructures i Transports, consisteixen en una reserva addicional de sòl que permetrà efectuar els ajustos derivats del replantejament de les obres i la construcció de l'esmentat vial de servei, que té influència directa en la relació de béns i drets afectats, ja que, depenent de la ubicació de les parcel·les, es mantenen, augmenten o redueixen les afeccions causades a la finca.  
Com vullga que les dites variacions afecten quantitativament i qualitativament a alguns dels paràmetres rellevants per a la determinació i taxació dels drets afectats com, per exemple, la superfície afectada o la valoració dels elements indemnitzables, per l'administració expropiadora s'ha procedit a rectificar d'ofici les afeccions i valoracions inicialment exposades al públic, de manera que, amb idèntics criteris de valoració que les exposades al públic, s'han formulat els nous fulls d'apreuament, les quals arrepleguen, d'una banda, les modificacions derivades de l'estimació parcial o total de les al·legacions formulades pels particulars, destinades a completar i/o esmenar els errors o omissions existents, i, d'un altre, les modificacions derivades de l'adaptació de l'àmbit expropiatori del projecte.  
Tot això de conformitat amb el que disposa la vigent legislació segons la qual, article 433.4 del ROGTU, s'estableix que entre els béns i drets necessaris per a l'execució de les obres «han d'entendre's inclosos tant els que hagen de ser materialment ocupats per les obres previstes, com els que resulten necessaris per a assegurar el seu ple valor i rendiment i per a garantir la protecció de l'entorn i del medi ambient en general, així com per a definir els enllaços i connexions amb les obres públiques i altres infraestructures previstes en el planejament sectorial".  
Les modificacions efectuades seran comunicades als afectats mitjançant el trasllat dels fulls d'apreuament perquè els interessats, durant el termini d'un mes, puguen exercir el seu dret legal de «acceptar el full d'apreuament o rebutjar-la i formular la seua pròpia", de conformitat amb el que disposa l'article 434.2 del ROGTU.  
B. A més de les consideracions generals l'informe tècnic conté la contestació individualitzada dels escrits d'al·legacions formulats pels propietaris.  
1r. Escrit d'al·legacions presentat per Jaime Rovira Moreno en representació de grup empresarial Rovira, SL (R. E. núm. 14.478 de data 02.03.2010) .  
Contingut: com a propietari de la parcel·la 34 del polígon 118 (ref. projecte núm. 78):  
Primera. Sol·licita es deixe sense efecte el projecte d'expropiació i s'inste a la conselleria competent a procedir a l'aprovació del Projecte de Reparcel·lació del Sector 27.SU.R en el que estan inclosos els terrenys afectats pel procediment expropiatori.  
Segona. De forma subsidiària, sol·licita s'efectue la reserva d'aprofitament urbanístic, que poguera correspondre a la part de finca afectada per l'expropiació, en el Sector 27.SU.R, renunciant al preu just pel valor del sòl.  
Tercera. En cas de no autorització o materialització de la dita reserva, manifesta discrepància amb les valoracions efectuades, sol·licitant es revisen els valors relatius a:  
a) Valor del sòl.  
b) Valor del vol. Indica l'existència d'error en la superfície de vol afectada.  
c) Valor de la collita: falta valorar.  
d) Valor dels elements indemnitzats: tanca. Falta valorar el reg per goteig.  
Aporta valoració de preexistències efectuada amb motiu del Programa d'Actuació Integrada del Sector 27.SU.R  
Informe:  
A la primera i segona, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en els apartats 1 i 2, Innecessitat del procediment expropiatori, i Reserva d'aprofitament, respectivament, de les consideracions generals del present acord, tenint-se per comunicada la intenció de subscriure el conveni expropiatori.  
A la tercera, quant a les valoracions dels apartats a), b) i c) es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 3, Valoracions, de les consideracions generals del present acord, especificant-se que en el projecte tramitat la valoració del vol (arbratge) i collita (IPRO) és superior a la sol·licitada per l'al·legant.  
Quant a la tanca, procedix modificar la valoració i fixar com nou valor 12,80 €/m.  
En relació amb la indemnització del goteig, assenyalar que, segons els antecedents i inspecció presencial de la zona, no queda constatada l'existència de l'esmentat element en la part de finca afectada per l'expropiació, per la qual cosa no es considera indemnitzable.  
Resolució: en conseqüència, procedix estimar l'al·legació 2.ª i parcialment l'al·legació 3ª quant a la superfície de vol i valoració de la collita, així com l'increment de valor de la tanca. Es desestima la resta d'al·legacions.  
2n. Escrit d'al·legacions presentat per la Confederació Hidrogràfica del Xúquer (R. E. núm. 15.164 de data 04.03.2010).  
Contingut: com titular cadastral de les parcel·les 9004 i 9010 dels polígons 119 i 120, respectivament (Refs. projecte núm. 101 i 102) manifesta:  
Primera. Que donada la condició de domini públic hidràulic de les esmentades parcel·les aquestes haurien de classificar-se com a sòl no urbanitzable d'especial protecció i excloure's de qualsevol procés urbanitzador o edificatori.  
Informe:  
Primer. Ha d'indicar-se que de la informació facilitada per aqueix organisme es desprén l'existència d'un error material d'identificació de finques ja que part de la documentació es referix a una parcel·la que no resulta afectada. Així es dedueix de la fitxa cadastral descriptiva i gràfica facilitada per la pròpia confederació relativa a la parcel·la 9010, del polígon 110, quan en realitat la parcel·la afectada és la 9010, del polígon 120.  
Segon. Les finques afectades formen part del barranc Dels Canters, el traçat de les quals es canalitza amb motiu de l'execució de la ronda Oest. Les característiques tècniques de la canalització figuren en la memòria del projecte constructiu, aprovat per la Junta de Govern local de l'Ajuntament de Castelló en data 11 de setembre de 2009.  
Aquestes obres de canalització s'emmarquen dins de les actuacions previstes en el Pla director de Xarxa d'Evacuació d'Aigües Pluvials en la Zona Nord-oest de Castelló, l'objecte de la qual «és definir les línies bàsiques a tindre en compte per a canalitzar els barrancs de la zona i resoldre de forma coordinada els problemes d'evacuació en els futurs desenvolupaments urbanístics del nord-oest de la ciutat".  
Dita pla va ser sotmés al preceptiu tràmit d'Informació pública (mitjançant anuncis inserits en el periòdic Mediterrani de 30 de març de 2006 i en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de 8 de maig de 2006), en relació amb el qual no es va formular al·legació cap, per la qual cosa va ser aprovat provisionalment pel Ple de l'Ajuntament en sessió de 29 de març de 2007, junt amb una separata denominada Adequació de la Canalització del Barranco dels Canters, que forma part integrant del dit pla.   
El pla director va ser informat favorablement per part de la Confederació Hidrogràfica del Xúquer mitjançant informe emés en data 20 de març de 2007, resultant autoritzades per tant les obres de canalització,  
Finalment, mitjançant una resolució del conseller de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Vivenda, de data 28 de novembre de 2007 el pla director va ser aprovat definitivament.  
En virtut d'això, la inclusió dels terrenys dins del procediment expropiatori resulta completament legitimada i ajustada a dret i això sense perjuí que, darrere de l'execució de les obres, s'inicien les actuacions legals pertinents tendents a modificar la titularitat dels dits terrenys, de conformitat amb allò que s'ha indicat en l'apartat quart dels fonaments de dret de la resolució anteriorment mencionada en el qual es reprodueixen les conclusions de l'informe favorable de la Confederació:   
"Una vegada realitzades les obres, es produirà la desnaturalització dels antics terrenys de domino públic hidràulic, per la qual cosa es possibilitarà el seu desafectació i la seua integració en el patrimoni de l'Estat, prèvia resolució formal del Ministeri d'Economia i Hisenda. En aqueix moment, l'Ajuntament podrà accedir a la titularitat dels dits terrenys, que tindran caràcter de béns patrimonials de l'Estat".  
Resolució: procedix desestimar l'al·legació.  
3r. Escrit d'al·legacions presentat per la Universitat Jaume I (R. E. núm. 15.238 de data 04.03.2010).  
Contingut: com titular cadastral de les parcel·les 03 i 18, de la poma 03965 (refs. projecte núm. 90 i 91) aporta títol de propietat dels terrenys a fi de la seua incorporació a l'expedient.  
Informe i resolució:  
Procedix tindre per presentada la documentació referida, si bé ha d'indicar-se que la finca descrita en el títol de propietat, parcel·la cadastral 9418763LP4322N2003WV, no coincideix amb les parcel·les objecte d'expropiació i que segons dades que es troben en poder dels registres públics consten com a titularitat de la Universitat Jaume I conforme al detall següent:  
Finca d'orde número 90: ref. cadastral 5154062WI8236P6139US.  
Finca d'orde número 91: ref. cadastral 8695050RW6690F2367UD.  
4t. Escrit d'al·legacions presentat per José Luis Ripollés (R. E. núm. 15.294 de data 04.03.2010).  
Contingut: com a propietari de la parcel·la 32, del polígon 118 (Ref. projecte núm. 76) manifesta:  
Primera. Sol·licita es deixe sense efecte el projecte d'expropiació i s'inste a la Conselleria competent a procedir a l'aprovació del Projecte de Reparcel·lació del Sector 27.SU.R en el que estan inclosos els terrenys afectats pel procediment expropiatori.  
Segona. De forma subsidiària, sol·licita s'efectue la reserva d'aprofitament urbanístic, que poguera correspondre a la part de finca afectada per l'expropiació, en el Sector 27.SU.R, renunciant al preu just pel valor del sòl.  
Tercera. En cas de no autorització o materialització de la dita reserva, manifesta discrepància amb les valoracions efectuades, sol·licitant es revisen els valors relatius a:  
a) Valor del sòl.  
b) Valor del vol. Indica l'existència d'error en la superfície de vol afectada.  
c) Valor de la collita. Falta valorar.  
Aporta valoració de preexistències efectuada amb motiu del Programa d'Actuació Integrada del Sector 27.SU.R.  
Informe:  
A la primera i segona, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en els apartats 1 i 2, Innecessitat del procediment expropiatori, i Reserva d'aprofitament, respectivament, de les consideracions generals del present acord, tenint-se per comunicada la intenció de subscriure el conveni expropiatori.  
A la tercera, quant a les valoracions dels apartats a), b) i c) es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 3, Valoracions, de les consideracions generals del present acord, especificant-se que la valoració proposada per a la collita (IPRO) és superior a la sol·licitada per l'al·legant.  
Resolució: en conseqüència, procedix estimar l'al·legació segonament i parcialment l'al·legació tercera quant a la superfície de vol i valoració de la collita. Es desestima la resta d'al·legacions.  
5é. Escrit d'al·legacions presentat per Jorge Ripollés Forcadell (R. E. núm. 15.295 de data 04.03.2010).  
Contingut: com a propietari de la parcel·la 70, del polígon 119 (Ref. projecte núm. 35) manifesta:  
Primera. Sol·licita es deixe sense efecte el projecte d'expropiació i s'inste a la conselleria competent a procedir a l'aprovació del Projecte de Reparcel·lació del Sector 27.SU.R en el que estan inclosos els terrenys afectats pel procediment expropiatori.  
Segona. De forma subsidiària, sol·licita s'efectue la reserva d'aprofitament urbanístic, que poguera correspondre a la part de finca afectada per l'expropiació, en el Sector 27.SU.R, renunciant al preu just pel valor del sòl.  
Tercera. En cas de no autorització o materialització de la dita reserva, manifesta discrepància amb les valoracions efectuades, sol·licitant es revisen els valors relatius a:  
a) Valor del sòl.  
b) Valor del vol. Indica l'existència d'error en la superfície de vol afectada.  
c) Valor de la collita. Falta valorar.  
Aporta valoració de preexistències efectuada amb motiu del Programa d'Actuació Integrada del Sector 27.SU.R  
Informe:  
A la primera i segona, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en els apartats 1 i 2, Innecessitat del procediment expropiatori, i Reserva d'aprofitament, respectivament, de les consideracions generals del present acord, tenint-se per comunicada la intenció de subscriure el conveni expropiatori.  
A la tercera, quant a les valoracions dels apartats a), b) i c) es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 3, Valoracions, de les consideracions generals del present acord, especificant-se que la valoració proposada per a la collita (IPRO) és superior a la sol·licitada per l'al·legant.  
Resolució: en conseqüència, procedix estimar l'al·legació segonament i parcialment l'al·legació tercera quant a la superfície de vol i valoració de la collita. Es desestima la resta d'al·legacions.  
6é. Escrit d'al·legacions presentat per Antonio Jaime Ripollés Forcadell (R. E. núm. 15.297 de data 04.03.2010).  
Contingut: com a propietari de la parcel·la 71, del polígon 119 (Ref. projecte núm. 36) manifesta:  
Primera. Sol·licita es deixe sense efecte el projecte d'expropiació i s'inste a la conselleria competent a procedir a l'aprovació del Projecte de Reparcel·lació del Sector 27.SU.R en el que estan inclosos els terrenys afectats pel procediment expropiatori.  
Segona. De forma subsidiària, sol·licita s'efectue la reserva d'aprofitament urbanístic, que poguera correspondre a la part de finca afectada per l'expropiació, en el Sector 27.SU.R, renunciant al preu just pel valor del sòl.  
Tercera. En cas de no autorització o materialització de la dita reserva, manifesta discrepància amb les valoracions efectuades, sol·licitant es revisen els valors relatius a:  
a) Valor del sòl.  
b) Valor del vol. Indica l'existència d'error en la superfície de vol afectada.  
c) Valor de la collita. Falta valorar.  
d) Valor dels elements indemnitzats: magatzem. Falta valorar una bassa i el reg per goteig que resulten afectats.  
Aporta valoració de preexistències efectuada amb motiu del Programa d'Actuació Integrada del Sector 27.SU.R.  
Informe:  
A la primera i segona, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en els apartats 1 i 2, Innecessitat del procediment expropiatori, i Reserva d'aprofitament, respectivament, de les consideracions generals del present acord, tenint-se per comunicada la intenció de subscriure el conveni expropiatori.  
A la tercera, quant a les valoracions dels apartats a), b) i c) es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 3, Valoracions, de les consideracions generals del present acord, especificant-se que la valoració proposada per al vol (arbratge) i collita (IPRO) és superior al sol·licitat per l'al·legant.  
Quant al magatzem, darrere de comprovació de les dades d'antiguitat i conservació procedix revisar la valoració proposada incrementant el seu valor inicial, així com incloure en el projecte la valoració de la bassa omesa per error, que figuren incloses en l'actual finca d'orde número 114, propietat del mateix titular.  
Darrere d'inspecció presencial de la zona no es constata la presència de goteig en la zona afectada per l'expropiació, per la qual cosa no procedix la seua indemnització.  
Resolució: en conseqüència, procedix estimar l'al·legació segonament i parcialment l'al·legació tercera quant a la superfície de vol, valoració de la collita, magatzem i bassa. Es desestima la resta d'al·legacions.  
7é. Escrit d'al·legacions presentat per Miguel Ángel Ripollés Forcadell (R. E. núm. 15.299 de data 04.03.2010).  
Contingut: com a propietari de la parcel·la 33, del polígon 118 (Ref. projecte núm. 77) manifesta:  
Primera. Sol·licita es deixe sense efecte el projecte d'expropiació i s'inste a la conselleria competent a procedir a l'aprovació del Projecte de Reparcel·lació del Sector 27.SU.R en el que estan inclosos els terrenys afectats pel procediment expropiatori.  
Segona. De forma subsidiària, sol·licita s'efectue la reserva d'aprofitament urbanístic, que poguera correspondre a la part de finca afectada per l'expropiació, en el Sector 27.SU.R, renunciant al preu just pel valor del sòl.  
Tercera. En cas de no autorització o materialització de la dita reserva, manifesta discrepància amb les valoracions efectuades, sol·licitant es revisen els valors relatius a:  
a) Valor del sòl.  
b) Valor del vol. Indica l'existència d'error en la superfície de vol afectada.  
c) Valor de la collita. Falta valorar.  
d) Valor dels elements indemnitzats: magatzem. Falta valorar una bassa que resulta afectada.  
Aporta valoració de preexistències efectuada amb motiu del Programa d'Actuació Integrada del sector 27.SU.R.  
Informe:  
A la primera i segona, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en els apartats 1 i 2, Innecessitat del procediment expropiatori, i Reserva d'aprofitament, respectivament, de les consideracions generals del present acord, tenint-se per comunicada la intenció de subscriure el conveni expropiatori.  
A la tercera, quant a les valoracions dels apartats a), b) i c) es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 3, Valoracions, de les consideracions generals del present acord, especificant-se que la valoració proposada per al vol (arbratge) i collita (IPRO) és superior a la sol·licitada per l'al·legant.  
Darrere de comprovació de les dades i característiques de l'edificació/magatzem es considera ajustada la valoració proposada, per la qual cosa no procedix el seu revaloració.   
Així mateix, advertida l'existència d'error en la valoració de la bassa que s'havia omés, procedix esmenar la dita circumstància i incloure una indemnització per aquest concepte.  
Resolució: en conseqüència, procedix estimar l'al·legació segonament i parcialment l'al·legació tercera quant a la superfície de vol i valoració de la collita, així com la indemnització de la bassa. Es desestima la resta d'al·legacions.  
8é. Escrit d'al·legacions presentat per Miguel Calvo Hernández (R. E. núm. 15.304 de data 04.03.2010).  
Contingut: manifesta l'al·legant que, darrere de la compravenda efectuada en data 26 de gener de 2005, l'actual propietari de la parcel·la 13, del polígon 119 (Ref. projecte núm. 14) és la mercantil Gestinine, SL, sol·licitant es comunique a l'interessat el procediment expropiatori.  
Informe:  
Advertida la manifestació de l'al·legant, i perquè conste als efectes oportuns, es tindrà en consideració el canvi de titularitat de la parcel·la, tenint-se per interessada a la mercantil Gestinine, SL, i entenent-se també amb el nou propietari quants successius tràmits i actuacions es deriven de l'expedient expropiatori.  
No obstant això, a fi de modificar la dita titularitat en el projecte d'expropiació hauran d'acreditar-se les actuals circumstàncies registrals de la finca afectada, mitjançant aportació de nota simple informativa o certificat de domini i càrregues expedides pel Registre de la Propietat, en les que figure com titular de la finca indicada el nou propietari. Fins que no es procedisca a la modificació de titularitat en el Registre de la Propietat no podrà efectuar-se el dit canvi en el projecte d'expropiació.  
Resolució: procedix desestimar l'al·legació.  
9é. i 35º. Escrits d'al·legacions presentats per María Victòria Tecles Baset (R. E. núm. 15.461 i 20.663, de data 05.03.2010 i 31.03.2010, respectivament).  
Contingut: com a propietària de la parcel·la 02 de la poma 03505 (ref. projecte núm. 89) manifesta:  
Primera. Que la finca número d'orde 89, que consta en el projecte d'expropiació com titular desconegut, és de la seua propietat, aportant documentació acreditativa de la dita circumstància, per la qual cosa sol·licita se li tinga per interessada i personada en l'expedient.  
Segona. Donat el demèrit ocasionat en la finca i que la conservació de la resta que no està afectat resulta antieconòmica per a l'al·legant, manifesta disconformitat amb la superfície afectada i sol·licita l'expropiació de la totalitat de la parcel·la.  
Tercera. Disconformitat amb el preu just individualitzat.  
Quarta. Conforme el que preveu l'article 434.4 del ROGTU, manifesta la seua intenció d'aconseguir un pacte o acord per a determinar el preu just.  
Informe:  
A la primera, d'acord amb la documentació aportada, i perquè conste als efectes oportuns, es tindran en consideració les noves circumstàncies i titularitat de la parcel·la tenint per interessada i entenent-se amb l'al·legant quants successius tràmits i actuacions es deriven de l'expedient expropiatori.  
A la segona, s'estima que l'ús i conservació de la part de finca no afectada per l'expropiació resulta antieconòmic per al seu propietari i, per tant, procedix efectuar l'expropiació íntegra de la parcel·la.   
A la tercera, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 3, Valoracions, de les consideracions generals del present acord.  
A la quarta, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 2, Reserva d'aprofitament, de les consideracions generals del present acord, tenint-se per comunicada la seua voluntat d'aconseguir els acords necessaris per a determinar el preu just.   
Rectificació d'ofici: a la vista de la nova aportació documental, es procedix a modificar les dades corresponents a la superfície de sòl afectada, que resulta ser finalment 625,51², m'i a la superfície construïda de la finca, estimant-se aquesta en 840²c. m'Amb aquest fi s'efectuen els ajustos necessaris en la valoració de l'immoble, atenent a la seua antiguitat i estat de conservació.  
Així mateix, l'estimació de l'al·legació primera suposa modificar d'ofici la superfície afectada de les parcel·les números d'orde 91 i 104, en el sentit següent:  
Parcel·la orde núm. 91: nova superfície afectada: 629,33 m².  
Parcel·la orde núm. 104: nova superfície afectada: 1.577,87 m².  
Les dades i noves valoració resultants de les modificacions efectuades han quedat reflectits en els respectius fulls d'apreuament del Text Refós del Projecte d'Expropiació Forçosa que s'aprova i que seran notificades oportunament als afectats.  
Resolució: Procedix estimar l'al·legació primera, segona i quarta i desestimar la resta d'al·legacions.  
Així mateix s'efectuen les rectificacions d'ofici necessàries en les finques d'orde números 89, 91 i 104 del Projecte d'Expropiació Forçosa.  
10. Escrit d'al·legacions presentat per Juana Ballester Mural, en nom i representació de la mercantil Nova Castelló, SL, (R. E. núm. 15.921 de data 09.03.2010).  
Contingut: com a propietari de la parcel·la 57, del polígon 118 (ref. projecte núm. 81) manifesta:  
Primera. Sol·licita es deixe sense efecte el projecte d'expropiació i s'inste a la conselleria competent a procedir a l'aprovació del Projecte de Reparcel·lació del Sector 27.SU.R en el que estan inclosos els terrenys afectats pel procediment expropiatori.  
Segona. De forma subsidiària, sol·licita s'efectue la reserva d'aprofitament urbanístic que poguera correspondre a la part de finca afectada per l'expropiació en el Sector 27.SU.R, renunciant al preu just pel valor del sòl, fent constar que la finca afectada és una parcel·la cadastral integrada per dues finques registrals independents per la qual cosa, amb caràcter previ a la firma de l'oportú conveni expropiatori, hauran de determinar-se individualment les afeccions causades sobre ambdós finques registrals.  
Tercera. En cas de no autorització o materialització de la dita reserva, manifesta la seua discrepància amb el valor del sòl.  
Informe:  
A la primera, segona i tercera, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en els apartats 1, 2 i 3 de les consideracions generals del present acord, tenint-se per comunicada la intenció de subscriure el conveni expropiatori.  
Quant a la determinació de les afeccions individuals de les diferents finques registrals, ha d'indicar-se que de l'anàlisi de la documentació aportada i de la consulta gràfica dels antics arxius cadastrals es dedueix que únicament resulta afectada la finca registral 4389.  
Resolució: en conseqüència, procedix estimar l'al·legació segona i desestimar la resta d'al·legacions.  
11. Escrit d'al·legacions presentat per José Alberto Renau Ballester (R. E. núm. 15.922 de data 09.03.2010).  
Contingut: com a propietari de la parcel·la 69, del polígon 119 (ref. projecte núm. 34) manifesta:  
Primera. Sol·licita es deixe sense efecte el projecte d'expropiació i s'inste a la conselleria competent a procedir a l'aprovació del Projecte de Reparcel·lació del Sector 27.SU.R en el que estan inclosos els terrenys afectats pel procediment expropiatori.  
Segona. De forma subsidiària, sol·licita s'efectue la reserva d'aprofitament urbanístic, que poguera correspondre a la part de finca afectada per l'expropiació, en el Sector 27.SU.R, renunciant al preu just pel valor del sòl.  
Tercera. En cas de no autorització o materialització de la dita reserva, manifesta discrepància amb les valoracions efectuades, sol·licitant es revisen els valors relatius a:  
a) El valor del sòl.  
b) El valor de les plantacions i construccions.  
Quarta. Sol·licita la reposició dels elements destruïts i que es preveja, durant l'execució de les obres i posteriorment, un accés directe a la construcció existent.  
Informe:  
A la primera i segona, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en els apartats 1 i 2, Innecessitat del procediment expropiatori, i Reserva d'aprofitament, respectivament, de les consideracions generals del present acord, tenint-se per comunicada la intenció de subscriure el conveni expropiatori.  
A la tercera, quant a les valoracions dels apartats a) i b) es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 3, Valoracions, de les consideracions generals del present acord.  
A la quarta. Els elements que en execució d'obra hagen de ser demolits o destruïts, no seran reposats ja que el Projecte contempla una indemnització per aquest concepte, corrent per compte del propietari la dita reposició.  
Quant a l'accés a la finca es tindrà en compte la manifestació efectuada per l'al·legant estimant-se necessari proporcionar accés rodat tant a la seua parcel·la com a les de la resta de propietaris que afronten amb el marge esquerre de la ronda Oest.  
En principi, el dit accés haguera degut construir-se formant part integrant de les infraestructures internes del sector 27.SU.R, no obstant això, a fi de millorar les condicions de connexió i fins fins que no es produïsca el desenvolupament del sector, haurà de construir-se un vial de servei que, discorrent paral·lel a la ronda oest, proporcionarà accés directe a les esmentades parcel·les.  
Això suposa efectuar una sèrie d'ajustos en la planta d'expropiacions, per la qual cosa s'han efectuat les rectificacions d'ofici necessàries per a esmenar la dita circumstància, remetent-nos a les observacions efectuades en l'apartat 5, Rectificacions d'ofici, de les consideracions generals del present acord.  
Resolució: en conseqüència, procedix estimar l'al·legació segona i parcialment l'al·legació quarta quant a la dotació d'accés a la finca. Es desestima la resta d'al·legacions.  
12. Escrit d'al·legacions presentat per Félix Vilar Tirat (R. E. núm. 16.631 de data 12.03.2010, ref. projecte núm. 42).  
13. Escrit d'al·legacions presentat per Vicente Bacora Ripollés (R. E. número 16705 de data 12.03.2010, ref. projecte núm. 50).  
14. Escrit d'al·legacions presentat per Guillermo Bacora Ripollés (R. E. núm. 16.636 de data 12.03.2010, ref. projecte núm. 47).  
15. Escrit d'al·legacions presentat per J. Miguel Miralles Torres (R. E. núm. 16.638 de data 12.03.2010, ref. projecte núm. 56).  
16. Escrit d'al·legacions presentat per J. Antonio Catalá Quintana (R. E. núm. 16.662 de data 12.03.2010, ref. projecte núm. 43).  
21. Escrit d'al·legacions presentat per Vicente Pascual Segarra (R. E. núm. 17.568 de data 17.03.2010, ref. projecte núm. 41).  
Contingut comú. Com a propietaris de parcel·les afectades manifesten:  
Primera. El seu rebuig de la valoració continguda en el full d'apreuament formulada per l'administració expropiadora, sol·licitant es trasllade l'expedient al Jurat Provincial d'Expropiació Forçosa de Castelló.  
Segona. Fixen el seu propi full d'apreuament a raó de 180,30 €/m² com a valor del sòl.  
Tercera. La seua intenció de reservar-se el dret de percebre el preu just mitjançant l'adjudicació de terrenys o atribució d'aprofitaments municipals o de qualsevol altra forma que lliurement pacte amb l'Ajuntament.  
Informe comú:  
A la primera, segona i tercera, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en els apartats 2 i 3, Reserva d'aprofitament, i Valoracions, respectivament, de les consideracions generals del present acord, tenint-se per comunicada la intenció de subscriure el conveni expropiatori.  
No obstant això, en compliment de la legislació vigent en matèria expropiatòria i en previsió de l'inici de les accions oportunes, es té per comunicat el rebuig del full d'apreuament formulada per l'administració expropiadora.   
Respecte a ambdós qüestions convé recordar que, com s'indica en l'apartat 2 de les consideracions generals i en la memòria del Projecte d'Expropiació Forçosa, la possibilitat legal d'aconseguir amb els afectats un acord per a adquisició del sòl es concretarà en la firma d'un conveni urbanístic l'objecte de la qual és substituir el pagament del preu just pel reconeixement explícit de la reserva d'aprofitament futura.   
Aquesta substitució és una modalitat de pagament i equival, en definitiva, a un cobrament en espècie. Mitjançant aquesta modalitat els propietaris, voluntàriament, accepten substituir l'import en metàl·lic per la reserva d'aprofitament, comptant amb la garantia jurídica de la inscripció de la dita reserva en el Registre de la Propietat. Els propietaris que s'acullen a aquesta modalitat de pagament en espècie estan fent efectiu el cobrament del preu just i amb ell es finalitza l'expedient.  
El conveni que es pretén subscriure és un acord bilateral de compliment obligatori per a les parts i no pareix lògic que puga donar-se la possibilitat d'apartar-se d'allò que s'ha acordat de forma unilateral. Açò és, d'una banda, subscriure el conveni, la qual cosa suposa acceptar el cobrament del preu just mitjançant la modalitat de pagament en espècie i, al mateix temps, d'un altre, iniciar els tràmits per a traslladar l'expedient davant del Jurat Provincial d'Expropiació, la qual cosa implica el rebuig del preu just. Es tracta de dues modalitats de cobrament diferents i excloents entre si, havent d'optar per una d'elles però no per ambdós al mateix temps.  
En aquest segon supòsit, a més d'apartar-se unilateralment de l'acord aconseguit, la resolució del Jurat Provincial obligarà a les parts i, en conseqüència, el compliment d'aquesta obligarà al pagament material i efectiu del preu just en els termes de valoració que fixe la resolució.  
Sent així, fet efectiu el cobrament del preu just segons el valor marcat pel Jurat Provincial, el conveni expropiatori entre administració i expropiat quedarà sense efecte i amb ell quedarà anul·lada la reserva de l'aprofitament urbanístic, ja que, insistim en això, el cobrament s'haurà fet efectiu i s'haurà produït el procés invers: substituir el cobrament en espècie -reserva d'aprofitament- pel cobrament en metàl·lic.  
Resolució: procedix desestimar les al·legacions presentades, en tant els al·legants no comuniquen a l'administració expropiadora la modalitat de pagament triada.  
17. Escrit d'al·legacions presentat per Manuel, Ma del Carme i Teresa Felisa Segarra Igual (R. E. núm. 16.690 de data 12.03.2010).  
Contingut: com a propietaris de la parcel·la 25, del polígon 120 (ref. projecte núm. 45) manifesten:  
Primera. Comuniquen dades relatives a les noves circumstàncies jurídiques de la propietat per defunció d'un dels seus titulars, estant pendent d'obtindre la documentació legal pertinent. Aporten títol previ. Així mateix comuniquen l'actualització de dades domiciliares.  
Segona. La seua conformitat i acceptació de la valoració continguda en el full d'apreuament, sol·licitant la reposició dels elements indemnitzats i renunciant a la percepció del cobrament d'indemnitzacions que pel dit concepte poguera correspondre'ls.  
Tercera. La seua intenció de subscriure el conveni per a substituir el preu just per l'atribució i reserva d'aprofitament urbanístic futur que poguera correspondre a la part de finca afectada per l'expropiació en el Sector 27.SU.R.  
Informe:  
A la primera, es té per presentada la documentació referida, i queda constància de les noves circumstàncies jurídiques de la parcel·la. No obstant això, a fi de modificar la titularitat en el projecte d'expropiació haurà d'acreditar-se adequadament l'actual situació de la finca mitjançant certificació expedida pel Registre de la Propietat. Fins que no es procedisca a la modificació de titularitat en el dit registre no podrà efectuar-se els canvis mencionats en el projecte.  
A la segona i tercera, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 2, Reserva d'aprofitament, de les consideracions generals del present acord, tenint-se per comunicada l'acceptació del full d'apreuament formulada per l'administració expropiadora i la intenció de subscriure el conveni expropiatori.  
Els elements que en execució d'obra hagen de ser demolits o destruïts, no seran reposats ja que el projecte contempla una indemnització per aquest concepte, corrent per compte del propietari la dita reposició.  
Resolució: en conseqüència, procedix estimar l'al·legació primera i tercera i parcialment l'al·legació segona, quant a l'acceptació del full d'apreuament.  
18. Escrit d'al·legacions presentat per Miguel Llugany Paredes en nom i representació de la mercantil Immobiliària Colonial, SA (R. E. número 16881 de data 15.03.2010).  
Contingut: com a propietària de les parcel·les 35, 61 i 75 del polígon 118 (ref. projecte núm. 79, 84 i 86, respectivament) manifesta:  
Primera. Aporta documentació relativa a l'acreditació de la titularitat i situació registral de les parcel·les indicades, així com altres documents relacionats.  
Segona. La seua voluntat de substituir el preu just pel valor del sòl per la reserva d'aprofitament urbanístic futur que poguera correspondre a la part de finca afectada per l'expropiació en el Sector 27.SU.R, i queda exclòs del dit acord el pagament corresponent a les indemnitzacions per destrucció d'elements que haurà de satisfer-se en metàl·lic.  
Informe:  
A la primera, es té per presentada la documentació referida.  
A la segona, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 2, Reserva d'aprofitament, de les consideracions generals del present acord, tenint-se per comunicada la intenció de subscriure el conveni expropiatori.  
Resolució: procedix estimar les al·legacions presentades.  
19. Escrit d'al·legacions presentat per Ana Sidro Montagut (R. E. núm. 16.832 de data 15.03.2010).  
Contingut: com a propietària de la parcel·la 20, del polígon 120 (ref. projecte núm. 44) aporta documentació relativa a la titularitat i situació registral de la parcel·la de la seua propietat junt amb còpia del contracte privat de compravenda de la dita parcel·la en favor de la mercantil Gestinine, SL.  
Informe:  
La venda de la parcel·la a la mercantil citada s'ha celebrat dins de l'àmbit privat, trobant-se pendent d'elevació a públic. En tant això no es produïsca i/o varie la titularitat de la parcel·la indicada en el Registre de la Propietat, hauran d'entendre's amb el seu actual titular registral quants tràmits i actuacions es deriven de l'expedient expropiatori, sense perjuí de les accions que posteriorment, de forma privada, puga exercir la seua actual propietària.  
Resolució: procedix estimar i tindre per presentada la documentació referida.  
20. Escrit d'al·legacions presentat per Félix Espelleta Casinos en representació de l'herència jacent de Fernando Basco Santamaría, Clorinda Pascual Cebrian, Ma Rosa Basco Santamaría i José Ripollés Escuder (R. E. núm. 17.241 de data 16.03.2010).  
Contingut: com a representant dels propietaris de la parcel·la 08, del polígon/poma 25911 (ref. projecte núm. 02) aporta documentació relativa a la naturalesa i situació jurídica de la finca afectada i manifesta:  
Primera. Sol·licita la nul·litat de l'acord d'inici al no haver-se remés el full d'apreuament i la concessió de nou termini per a formular el full d'apreuament de la propietat.  
Segona. Sol·licita que en la determinació del preu just s'observen els criteris de valoració corresponents a un sòl urbà, donada la inclusió de la parcel·la dins de l'àmbit d'una unitat d'execució el planejament de la qual ha sigut aprovat definitivament, tant quant al valor del sòl com de les edificacions.  
Tercera. Manifesta la seua intenció de substituir el preu just per la reserva d'aprofitament urbanístic en la unitat d'execució 03.UE.T.  
Quarta. Sol·licita que el full d'apreuament de l'administració aplic el 5% del premi d'afecció i la determinació dels interessos que es meriten en la tramitació de l'expedient.  
Informe:  
A la primera, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 4, Fulls d'apreuament, de les consideracions generals del present acord.  
A la segona, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 3, Valoracions, de les consideracions generals del present acord.  
No obstant això, de forma particular, convé aclarir que l'aprovació del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució 03.UE.T, a què fa referència l'al·legant, no varia per si mateixa la situació del sòl inclòs en el dit àmbit, ja que, de conformitat amb la legislació vigent en matèria de valoracions, aquesta ha d'ajustar-se a la situació real en què es troba el sòl, a la realitat concreta i física d'aquest i no a les expectatives urbanístiques que poguera tindre en funció del seu destí.   
Segons el TRLS, a l'efecte de valoracions, per a considerar que un sòl es troba en situació de sòl urbanitzat ha de comptar «amb les dotacions i els serveis requerits per la legislació urbanística o puguen arribar a comptar amb ells sense altres obres que les de connexió de les parcel·les a les instal·lacions ja en funcionament", condició aquesta que no es compleix en la finca en qüestió, amb independència que això es dega a causes imputables a l'agent urbanitzador o a qualssevol altres circumstàncies que, en tot cas, són alienes a l'administració expropiadora.  
Però, a més, si haguera dubtes respecte d'això, el TRLS és clar quan indica expressament, en l'article 12.1.b que:  
2. Està en la situació de sòl rural:  
b) El sòl per al que els instruments d'ordenació territorial i urbanística prevegen o permeten el seu pas a la situació de sòl urbanitzat, fins que acabe la corresponent actuació d'urbanització, i qualsevol altre que no reunisca els requisits a què es referix l'apartat següent.  
Com pot comprovar-se, la parcel·la propietat dels al·legants no té els serveis i dotacions necessaris i es troba pendent de transformació ja que no s'ha executat sobre ella obra cap d'urbanització.  
A la tercera, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 2, Reserva d'aprofitament, de les consideracions generals del present acord, tenint-se per comunicada la intenció de subscriure el corresponent conveni expropiatori per a reserva de l'aprofitament en la unitat d'execució 03.UE.T.  
A la quarta, el full d'apreuament que l'administració expropiadora remetrà en el moment procedimental oportú ja reflectix el 5% d'indemnització en concepte de premi d'afecció.  
Quant a la determinació dels interessos que es meriten en la tramitació de l'expedient, aquesta es regirà de conformitat amb els mecanismes legals previstos en la legislació expropiatòria.  
Resolució: en conseqüència, procedix estimar l'al·legació tercera i parcialment l'al·legació quarta quant al 5% de premi d'afecció. Es desestima la resta d'al·legacions.  
22. Escrit d'al·legacions presentat per Javier Vilar Font (R. E. núm. 17.569 de data 17.03.2010).  
Contingut: com a propietari de la parcel·la 26, del polígon 120 (ref. projecte núm. 46):  
Primera. Que s'han produït canvis en la titularitat de la parcel·la per defunció de l'anterior titular.  
Segona. Que no ha rebut el full d'apreuament municipal junt amb la notificació pel qual sol·licita se li trasllade aquesta i la concessió del termini legal previst en l'article 434 del ROGTU, apartats 2 a 4, per a acceptar o rebutjar el full d'apreuament o optar per la possibilitat d'efectuar la reserva d'aprofitament.  
Informe:  
A la primera, advertida la manifestació, i perquè conste als efectes oportuns, es tindrà en consideració el canvi de titularitat de la parcel·la, tenint-se per interessat a l'al·legant i entenent-se amb ell quants successius tràmits i actuacions es deriven de l'expedient expropiatori.  
A la segona, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en els apartats 4, Fulls d'apreuament, i 2 Reserva d'aprofitament, de les consideracions generals del present acord, afegint que el full d'apreuament es remetrà a l'interessat junt amb l'aprovació del projecte d'expropiació.  
Resolució: procedix estimar parcialment les al·legacions presentades quant a la titularitat de la parcel·la i a l'aplicació de l'article 434 del ROGTU.  
23. Escrit d'al·legacions presentat per Josefa Pardo Guiral (R. E. número 17133 de data 17.03.2010).  
Contingut: com a propietària de la parcel·la 15, del polígon 117 (ref. projecte núm. 55) manifesta que no ha rebut el full d'apreuament municipal junt amb la notificació pel qual sol·licita se li trasllade aquesta i la concessió del termini legal previst en l'article 434 del ROGTU, apartats 2 a 4, per a acceptar o rebutjar el full d'apreuament o optar per la possibilitat d'efectuar la reserva d'aprofitament.  
Informe:  
Es donen per reproduïdes les observacions efectuades en els apartats 4, Fulls d'apreuament, i 2 Reserva d'aprofitament, de les consideracions generals del present acord, afegint que el full d'apreuament es remetrà a la interessada junt amb l'aprovació del projecte d'expropiació.  
Resolució: procedix estimar parcialment l'al·legació quant a l'aplicació de l'article 434 del ROGTU.  
24 i 25. Escrits d'al·legacions presentats per Irene Iborra Sanchis en representació d'Ernestina Encarnación Gimeno Montoliu i Adolfo Vilanova Vilanova (R. E. núm. 17.638 i núm. 17.640, respectivament, de data 17.03.2010).  
Com a propietaris de la parcel·la 72, del polígon 119 i la parcel·la 03 del polígon 117 (ref. projecte núm. 37 i 48, respectivament) manifesten:  
Al·legacions comunes. Contingut  
Primera. Que l'acte d'aprovació del projecte de construcció és nul de ple dret perquè, en el moment de la seua aprovació, el Pla General d'Ordenació Urbana no estava aprovat definitivament.  
Segona. Que s'ha modificat el sistema d'obtenció del sòl, passant d'obtindre-ho mitjançant el desenvolupament i gestió d'un programa d'actuació integrada a la seua obtenció mitjançant expropiació, sense haver motivat el canvi.  
Tercera. Que l'acte d'aprovació del Projecte d'Expropiació Forçosa és nul de ple dret perquè en el moment de la seua aprovació el Pla General d'Ordenació Urbana no estava aprovat definitivament, per la qual cosa no es pot declarar la utilitat pública i l'ocupació dels terrenys.  
Quarta. Comuniquen dades relatives a les actuals circumstàncies físiques i jurídiques de les parcel·les afectades per l'expropiació, aportant documentació respecte d'això.   
Cinquena. En atenció al demèrit causat a les finques, sol·liciten l'expropiació total de les parcel·les afectades per l'expropiació o bé que es constituïsca una reserva d'aprofitament sobre la part de finca no expropiada.  
Sisena. Mostren disconformitat amb la valoració efectuada tant pel que fa al valor del sòl com al valor de l'immoble, indicant que en el moment oportú aportaran valoració contradictòria.  
Setena. En el cas que es produïra l'aprovació del el Projecte de Reparcel·lació del Sector 27. SU.R., sol·liciten informació relativa a la situació final dels drets urbanístics de la parcel·la en virtut de l'article 434.4 del ROGTU.  
Al·legacions particulars. Contingut  
Huitena. En el cas de la finca d'orde número 37, comuniquen l'existència d'un contracte d'arrendament de la vivenda existent en la parcel·la, en favor de Jorge Luis Varela Calvo, aportant fotocòpia del contracte subscrit entre les parts en data 2 d'agost de 1983.  
Novena. En el cas de la finca d'orde número 48, comuniquen que en la dita parcel·la hi ha una vivenda que constitueix la vivenda habitual dels al·legants per la qual cosa sol·liciten es contemple el dret de reallotge.  
Informe al·legacions comunes:  
A la primera, l'aprovació del Projecte de Construcció de la Ronda Oest, mitjançant un acord de la Junta de Govern local de data 11 de setembre de 2009 és un acte administratiu efectuat en exercici de les competències legals que, en matèria d'infraestructures locals, té atribuïdes l'administració municipal, tal com arreplega l'article 12 de la Llei 6/1991, de 27 de març, de Carreteres de la Comunitat Valenciana, conforme al qual correspon a les entitats locals «la projecció, construcció, gestió, explotació, conservació i senyalització dels trams de la xarxa local i dels camins la titularitat de la qual els corresponga".  
La necessitat i conveniència de projectar, construir i gestionar una infraestructura de caràcter local és, per tant, una potestat municipal per a l'execució o de la qual desenvolupament no es requereix necessàriament de la inclusió de la dita infraestructura en l'àmbit d'una actuació urbanística o la seua qualificació prèvia com a dotació pública en el planejament general, amb independència que el dit instrument així ho contemple, precisament, en atenció a la seua rellevància com a element vertebrador del desenvolupament del municipi.  
La consideració estratègica de la ronda Oest ha sigut condició suficient per a promoure la redacció i elaboració d'un projecte constructiu, el empara i cobertura legal de la qual no resideixen en el PGOU, sinó en la referida Llei 6/1991, de 27 de març, de carreteres de la comunitat valenciana, motiu pel qual no té transcendència legal que el planejament general estiguera aprovat provisional o definitivament en el moment d'aprovació del projecte constructiu, ja que no és aquest el marc normatiu pel qual es regeix.  
No obstant això, insistim en això, el fet de que el planejament general, i les subsegüents modificacions puntuals, inclogueren la ronda Oest entre les determinacions de l'ordenació aprovada provisionalment resulta coherent amb la planificació urbanística i territorial del municipi de què forma part, en compliment dels objectius marcats en les directrius definitòries de l'estratègia d'evolució urbana i d'ocupació del territori. Sent lògic pensar, a més, que les dites determinacions serien aprovades en breu per l'administració autonòmica, com finalment va ocórrer poc de temps després, en data 28 de gener de 2010, mitjançant una resolució del conseller de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Vivenda (BOP núm. 14 de 2 de febrer de 2010) que ratificava el Pla General d'Ordenació Urbana de Castelló aprovat per l'Ajuntament.  
Per tot això, la redacció, tramitació i posterior aprovació del projecte constructiu s'han ajustat sempre plenament a dret, havent complit amb quants requisits i prescripcions tècniques estableix la legislació aplicable en la matèria, açò és, la referida Llei de Carreteres, i no havent omés o prescindit de cap tràmit ni procediment.  
El projecte de construcció, com indica l'article 20 de la referida Llei 6/1991, desenrotlla completament la solució tècnica adoptada i disposa de les dades necessàries per a fer factible la seua execució, comprenent totes les fases del procediment, des de l'adquisició dels terrenys necessaris fins a la posada en servei de la via en qüestió.  
Així mateix, en compliment d'allò que s'ha exigit en l'article 125 del Reglament General de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques (Reial Decret 1098/2001 de 12 d'octubre) el projecte de construcció consta de la documentació reglamentària i té el caràcter d'obra completa, susceptible de ser entregada a l'ús general, comprenent tots i cada un dels elements precisos per a la seua utilització.  
A la segona, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 1, Innecessitat del procediment expropiatori, de les consideracions generals del present acord.  
No obstant cal afegir que, com s'ha indicat anteriorment, la consideració de la ronda Oest com una infraestructura de caràcter estratègic per al desenvolupament del municipi ha determinat que l'Ajuntament de Castelló haja posat en marxa els mecanismes legals necessaris per a la consecució del dit fi.  
Així es diu en el projecte d'expropiació tramitat, en el seu apartat 1.1, Antecedents de la memòria justificativa (p. 5) on expressament es diu que «la condició estratègica d'eix vertebrador de l'evolució urbana del municipi fa aconsellable escometre el desenvolupament d'aquesta dotació, d'interés públic general, de forma independent" als desenvolupaments urbanístics dels sectors de sòl urbanitzable residencial 24.SU.R i 27.SU.R, als que en un principi figurava adscrita la gestió i obtenció dels terrenys necessaris per a la seua execució.  
I per aquest motiu, com es diu en el mencionat apartat 1.1, Antecedents, del projecte d'expropiació tramitat (p. 6), es va emmarcar el projecte dins dels objectius del pla especial de suport a la inversió productiva en municipis de la comunitat valenciana, que «contempla una sèrie de mesures destinades a elevar els nivells de benestar social i oportunitats dels ciutadans, la finalitat específica dels quals és la millora i desenvolupament de diferents tipus d'infraestructures, entre les quals, descrites en l'article 3.a de l'esmentat Decret Llei 1/2009, figuren les "Infraestructures en xarxes de transport, en especial les viàries i d'urbanització que milloren l'accessibilitat dels municipis", en l'àmbit d'actuació de les quals s'emmarca el Projecte de Construcció de la Ronda Oest.  
La inclusió del Projecte de la Ronda Oest dins del citat pla especial, complint amb totes les condicions i requisits necessaris per a això, obeeix a l'indubtable i marcat interés públic d'aquest (justificat en la millora i desenvolupament de l'accessibilitat del municipi), posteriorment ratificat mitjançant l'aprovació del projecte de construcció, que comporta implícita la declaració d'utilitat pública i interés social de les obres.  
Les actuacions de l'Ajuntament han anat encaminades sempre a la consecució del mateix objectiu i l'adopció de la modalitat expropiatòria com a fórmula per a l'obtenció dels terrenys, en atenció al provat interés públic del projecte, ha vingut determinada tant pels mecanismes i ferramentes proporcionades per la legislació vigent com per la situació jurídica dels referits sectors, qüestions aquestes que queden prou motivades en el cos de l'acord municipal d'exposició pública del Projecte d'Expropiació Forçosa, de data 29 de gener de 2010.  
A la tercera, d'acord amb el que disposa l'article 9 de la Llei 1954, de 16 de desembre, sobre Expropiació Forçosa -d'ara en avant LEF- la declaració d'utilitat pública és un requisit previ i indispensable per a procedir a l'expropiació que, en el present expedient, es compleix i esdevé de l'aprovació del projecte de construcció i del que disposa l'acord municipal de la Junta de Govern local de data 11 de setembre de 2009.  
Igual que succeeix amb allò que s'ha indicat en relació amb l'al·legació primera, no té transcendència legal que el planejament general estiguera aprovat provisional o definitivament en el moment d'aprovació del Projecte d'Expropiació Forçosa, ja que el marc normatiu que determina la incoació de l'expedient expropiatori és la referida Llei 6/1991, de 27 de març, de Carreteres de la Comunitat Valenciana, l'article de la qual 22 expressament disposa que:  
1. L'aprovació d'un projecte de construcció comportarà la declaració d'utilitat pública i la necessitat d'ocupació dels béns i drets corresponents als fins d'expropiació, d'ocupació temporal o d'imposició o modificació de servituds. S'entendran així els derivats tant del replantejament del projecte com de les modificacions d'obres que puguen aprovar-se posteriorment.  
A la quarta, es té per presentada la documentació aportada, i queda constància de les noves circumstàncies de les parcel·les.  
A la cinquena, les afeccions causades afecten de forma diferent de les finques propietat dels al·legants.  
Així, la finca d'orde número 37, té una superfície registral de 1.413 m² de la que únicament es resulten afectats 384,13 m², el que representa tan sols una quarta part de la total superfície de la parcel·la. Atenent a això, s'estima que l'ús i conservació de la part de finca no afectada per l'expropiació no resulta antieconòmic per al seu propietari i, per tant, no es considera establir indemnització per demèrit, d'acord amb la doctrina jurisprudencial existent respecte d'això.  
Qüestió distinta és el cas de l'altra parcel·la afectada, la parcel·la 3 del polígon 117 (finca d'orde núm. 48), en el que l'afecció causada representa aproximadament el 70% de la seua total superfície, raó per la qual el projecte d'expropiació tramitat ja contemplava l'expropiació íntegra de la parcel·la, tal com sol·liciten els al·legants.  
Existeix, d'altra banda, una xicoteta discordança entre la superfície registral de la parcel·la (450,00 m²) i la superfície objecte de total expropiació (437,93 m²), la diferència és de tan sols de 12,07 m². L'eficàcia de la superfície que consta en el Projecte d'Expropiació Forçosa deriva del recent mesurament i alçament topogràfics efectuats amb motiu de l'elaboració del Projecte de Construcció de la ronda Oest mentres que la superfície registral esdevé d'una escriptura de compravenda inscrita en el Registre de la Propietat en data 10 de gener de 1967, havent de prevaldre "els mesuraments reals i actualitzades sobre les contingudes en documents o registres públics que contradiguen la realitat" (art. 379 del ROGTU).  
En el supòsit de discrepàncies entre els pronunciaments del Registre i la realitat física de la finca, s'optarà sempre per donar preferència a la realitat física d'aquesta, i es facilita la rectificació en el Registre de la Propietat de les discordances posades de manifest amb motiu de la tramitació de l'expedient (d'acord amb allò que s'ha regulat en la normativa estatal aplicable en la matèria, article 8 del Reial Decret 1093/1997, pel qual s'aproven les normes complementàries al reglament per a l'execució de la Llei Hipotecària sobre inscripció en el registre de la propietat d'actes de naturalesa urbanística).   
En idèntic sentit es pronuncia la legislació estatal (art. 103.3 del Reglament de Gestió Urbanística), l'autonòmica (art. 164 i 172.1 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana) i l'abundant jurisprudència existent, establint totes elles que «en cas de discordança entre els títols i la realitat física prevaldrà aquesta sobre aquells" (encara que els preceptes arreplegats vénen referits a actuacions integrades i expedients reparcelatorios, resulten enterament aplicables a la qüestió plantejada).  
A la sisena, quant a les valoracions es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 3, Valoracions, de les consideracions generals.  
A la setena, respecte a la possibilitat d'establir una reserva d'aprofitament prevista en l'article 434.4 del ROGTU es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 2, Reserva d'aprofitament, de les consideracions generals del present acord especificant-se que la reserva d'aprofitament ve referida exclusivament a la part de finca afectada per l'expropiació i no a la part de finca exclosa del procés, que mantindrà la mateixa situació jurídica que en l'actualitat, i les característiques i paràmetres urbanístics de la qual seran els atorgats pel planejament vigent.  
Informe al·legacions particulars   
A la huitena, quant al contracte d'arrendament de la vivenda ubicada en la finca d'orde número 37, l'existència de la qual es desconeixia en el moment d'elaboració del projecte, els antecedents aportats resulten insuficients per a efectuar una valoració precisa de la indemnització per extinció de la figura arrendatícia, ja que únicament es disposa d'una mera fotocòpia del contracte d'arrendament subscrit a l'agost de 1983 i es desconeix el grau de vigència d'aquest, és a dir, si el contracte indicat s'ha resolt o segueix en vigor i, en tal supòsit, l'actual situació en què es troben les condicions i termes que d'aquest es deriven (possibles modificacions o revisió del contracte; renda actual que l'arrendatari abona), dificultant notablement una correcta estimació d'aquest.   
Per a una adequada valoració hauran d'aportar-se les dades següents:  
Còpia del justificant de l'últim pagament abonat per l'inquilí (mensualitat o període establit).  
Renda actual que percep l'arrendador.  
Superfície arrendada.  
En el cas que procedisca, convé precisar, de totes maneres que, de conformitat amb el que preveu la legislació expropiatòria, la percepció de la indemnització correspon a l'arrendatari i no a l'arrendador. Així ho disposa l'article 44 de la LEF que expressament estableix:  
"En els casos d'expropiació de finques arrendades, l'administració o entitat expropiadora farà efectiva a l'arrendatari, prèvia fixació pel Jurat d'Expropiació, la indemnització que corresponga, aplicant-se per a determinar la seua quantia les normes de la legislació d'arrendaments".  
L'article 44 del Reglament de la Llei d'Expropiació Forçosa, precisa els supòsits i procedència de la valoració:   
"La indemnització prevista a favor d'arrendataris de finques per l'article 44 de la llei procedirà exclusivament quan l'expropiació porte amb si la privació definitiva de l'ús i gaudi de la finca pel titular arrendatici, però no quan la privació de drets inherents a l'expropiació siga compatible amb la continuïtat del contracte arrendatici entre les seues primitives parts, i en aquest cas la indemnització als arrendataris serà la determinada per les ocupacions temporals, sense perjuí de la possible aplicació en qualsevol hipòtesi d'allò que s'ha determinat en els paràgrafs primer i tercer de l'article 43 de la Llei (ZJC 2646, 1848)".  
Hi ha respecte d'això nombrosa jurisprudència, entre les quals poden citar-se la Sentència 1037, de 5 de desembre de 2007, del TSJC o la Sentència número 113/07 del TSJPV que expressament diu que:  
"En l'acord impugnat si fixa el preu just del bé expropiat, del dret de propietat que inclou l'ús com una de les facultats que integren aquest dret real. En indemnitzar-se en titular el preu del bé expropiat, s'entén inclòs en el preu, l'ús, que no s'indemnitza separadament com proposen els recurrents, encara que el bé estiga arrendat, sinó que forma part del preu just com contraprestació per la pèrdua de la propietat. És a dir, el bé s'estima, per al propietari, sense tindre en compte si aquest està o no arrendat, perquè la cessió d'ús no és sinó una facultat del dret de propietat, la privació de la qual satisfà el preu just en la seua integritat"  
Segons allò que s'ha exposat, una vegada hagen sigut acreditades degudament les circumstàncies relatives a la situació contractual de l'arrendament indicat pels al·legants, haurà de rectificar-se el projecte d'expropiació a l'objecte del compliment del que establixen els articles 3 i 4 de la Llei d'Expropiació Forçosa, tenint llavors per interessat en l'expedient en titular del contracte d'arrendament del maset vivenda, ubicat en la finca d'orde número 37, notificant-li el procediment obert i iniciant el corresponent expedient per a fixació de la indemnització que, per tal concepte, poguera correspondre-li.  
A la novena, quant a la sol·licitud del dret de reallotge per la vivenda ubicada en la finca d'orde número 48, i en compliment de la disposició addicional onze, apartat primer, del Reial Decret Llei 2/2008, Text Refós de la Llei del Sòl, que indica expressament:  
"En l'execució de les expropiacions a què es referix l'apartat segon de l'article 29, que requerisquen el desallotjament dels ocupants legals d'immobles que constituïsquen la seua residència habitual, l'administració expropiadora o, si és el cas, el beneficiari de l'expropiació hauran de garantir el dret d'aquells al reallotjament, posant a la seua disposició vivendes en les condicions de venda o lloguer vigents per a les subjectes a règim de protecció pública i superfície adequada a les seues necessitats, dins dels límits establits per la legislació protectora".  
L'Ajuntament de Castelló de la Plana, prèviament a les gestions administratives necessàries per a posar a disposició de l'afectat una vivenda en els mateixos termes previstos en la norma aplicable, ha de comprovar que l'afectat compleix amb els requisits exigits en la normativa a l'efecte de la seua aplicació, açò és, si es tracta de la seua residència habitual ja que l'al·legant no acredita prou la dita circumstància.  
Resolució: procedix estimar les al·legacions quarta, setena i novena i parcialment la cinquena, quant a l'expropiació total de la finca d'orde número 48. Fins que no s'aporten les proves documentals requerides, es desestima l'al·legació huitena. Es desestimen la resta d'al·legacions.  
26é. Escrit d'al·legacions presentat per Jorge Casal Llovet en representació de Manuel Mateo Fuertes (R. E. núm. 18.020 de data 20.03.2010).  
Contingut: com a copropietari de la parcel·la 36, del polígon 119 (ref. projecte núm. 24) aporta documentació acreditativa de la titularitat i situació registral de la parcel·la i manifesta:  
Primera. Que atenent a les expectatives urbanístiques derivades de la inclusió de la parcel·la en l'àmbit d'un programa d'actuació integrada formula full d'apreuament particular, adjuntant valoració econòmica continguda en informe pericial que s'acompanya.  
Segona. Indica l'existència d'un pou la valoració del qual no ha sigut considerada.  
Tercera. A l'efecte de notificacions designa com a domicili el despatx professional del representant legal.   
Informe:  
A la primera, per a la seua incorporació a l'expedient de la seua raó, es té per presentada i incorporada a l'expedient el full d'apreuament particular junt amb l'Informe pericial i la resta de documentació aportada.  
Així mateix es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 3, Valoracions, de les consideracions generals del present acord, subratllant que, de conformitat amb la legislació estatal bàsica d'aplicació en matèria de valoracions, la peritatge particular aportada ha utilitzat, de forma no reglamentària, un mètode i criteris inadequats per a la seua elaboració, entre altres, la determinació del valor del sòl mitjançant el mètode de comparació i fixació d'un valor mitjà de la zona (establint per a això un perímetre d'1 km) o la inadequada valoració de les expectatives urbanístiques de la finca.   
Mereixen especial menció les reiterades afirmacions, contingudes en el propi informe pericial, indicant que la finca no genera ingressos ni gastos ja que es troba en estat d'abandó.  
A la segona, l'informe pericial aportat no conté cap referència tècnica a la ubicació del pou ja que no s'indiquen coordenades ni cap altra dada que permeta identificar la seua exacta ubicació i tampoc ha sigut possible identificar-ho darrere d'una inspecció presencial de la zona, per la qual cosa es desconeix si resulta afectat per l'expropiació o s'ubica en la part de la parcel·la externa a l'àmbit expropiatori.  
A fi d'estudiar la procedència o no de la seua valoració, haurà d'acreditar-se degudament la ubicació del pou.  
A la tercera, es tindrà en consideració el domicili designat per l'al·legant a l'efecte de notificació de quants successius tràmits i actuacions es deriven de l'expedient expropiatori.  
Resolució: per tot allò que s'ha exposat procedix estimar l'al·legació tercera i desestimar la resta d'al·legacions.  
27. Escrit d'al·legacions presentat per María Desamparados Pla Alonso (R. E. núm. 18.832 de data 22.03.2010).  
Contingut: com a propietària de la parcel·la 6, del polígon 117 (ref. projecte núm. 51) aporta documentació acreditativa de la titularitat i situació registral de la parcel·la indicada, així com altres documents relacionats.  
Informe i resolució:  
Procedix estimar i tindre per presentada i incorporada a l'expedient de la seua raó la documentació aportada.  
28. Escrit d'al·legacions presentat per Roman Grau Mateo (R. E. núm. 18.763 de data 23.03.2010).  
Contingut: com a copropietari de la parcel·la 36 del polígon 119 (ref. projecte núm. 24) aporta documentació acreditativa de la titularitat i situació registral de la parcel·la indicada, així com altres documents relacionats, i manifesta:  
Primera. Que s'ha incorregut en defectes de procediment al no haver-se remés el full d'apreuament i la declaració de necessitat d'ocupació dels béns de la seua propietat, produint indefensió a l'al·legant. Afig que l'acord municipal notificat no permet identificar si la finca afectada és de la seua propietat ni l'afecció causada en aquesta.  
Segona. Que, encara desconeixent el full d'apreuament, qualsevol valoració proposada serà perjudicial per al seu dret a obtindre un preu ajustat a mercat en relació amb la situació urbanística dels terrenys, anunciant la presentació d'Informe pericial en el moment procedimental oportú.  
Tercera. Que com a copropietari i titular de la finca afectada figura un tercer que no ha sigut degudament notificat per la qual cosa sol·licita es notifique al dit titular l'expedient.   
Informe  
A la primera, en relació amb la notificació dels fulls d'apreuament, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 4, Fulls d'apreuament, de les consideracions generals del present acord, afegint que les aquestes seran notificades als afectats amb motiu de l'aprovació definitiva del projecte, si bé és cert que, per error material, l'acord notificat feia referència a la seua remissió.  
No obstant això, com s'indica en la part dispositiva de l'acord municipal notificat, tota la documentació del projecte d'expropiació ha sigut sotmesa a informació pública durant el termini d'un mes, entre la qual, a disposició dels afectats, s'incloïen un exemplar dels fulls d'apreuament provisionals i els informes tècnics contenint els criteris de valoració adoptats.  
Així mateix, en relació amb la declaració de necessitat d'ocupació cal recordar que, de forma expressa i reiterada, consta en el projecte exposat al públic i en l'acord municipal notificat que el projecte es tramita de conformitat amb el procediment d'expropiació per taxació conjunta, que es regula en l'article 434 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística -ROGTU-, aprovat mitjançant un decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell i modificat pels decrets del Consell 36/2007, de 13 d'abril i 46/2008, d'11 d'abril, aplicant-se la legislació expropiatòria regulada en la Llei de 16 de desembre de 1954, d'Expropiació Forçosa, en allò que no preveja el dit reglament, per la qual cosa no s'ha vulnerat cap dret dels propietaris ni omés cap tràmit del procediment.  
D'acord amb el que disposa la Llei 6/1991, de 27 de març, de Carreteres de la Comunitat Valenciana, l'aprovació del Projecte de Construcció de la ronda Oest comporta implícita la declaració d'utilitat pública i interés social de les obres i la necessitat d'ocupació dels béns, qüestió respecte a la qual, segons estableix l'article 434 del ROGTU i com s'indica en l'apartat V i en la part dispositiva de l'acord notificat, durant el període d'informació pública els interessats podien formular al·legacions o oposar-se, per raons de fons o forma, a la procedència de l'ocupació.  
Quant a la identificació la finca cal indicar que el número de referència o orde que designa la finca de la seua propietat, en el present cas la número 24, figura tant en l'encapçalament, junt amb el núm. d'expedient, com en el cos de la notificació remesa, i així s'inclou en qualsevol dels documents que es troben en poder de l'expedient: relació de titulars i parcel·les afectades, els fulls d'apreuament, la taula resum de les valoracions i els plans de l'expropiació.  
De la mateixa manera, en compliment del procediment legalment establit, les afeccions causades i la superfície de la finca afectada ha pogut ser objecte de consulta en la documentació anteriorment relacionada, a més de constar en els preceptius anuncis, inserits amb motiu del sotmetiment a informació pública del projecte d'expropiació, en els mitjans que disposa la legislació vigent i que han sigut els següents: en el diari El Mundo/Castellón, de data 19 de febrer de 2010, el Butlletí Oficial de la Província de Castelló número 23, de data 23 de febrer de 2009, i en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana número 6220, de data 5 de març de 2010.  
Per tot allò que s'ha exposat no cal argumentar indefensió durant la tramitació de l'expedient.  
A la segona, quant a les valoracions es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 3, Valoracions, de les consideracions generals del present acord.  
A la tercera, desconeix l'al·legant que l'altre copropietari i titular de la finca afectada el que fa referència, Manuel Mateo Fuertes, també figura inclòs en l'expedient i que aquest ha sigut degudament notificat i ha pogut defendre legítimament els seus interessos, com demostra la recepció de la notificació, en data 19 de febrer de 2010, i la presentació d'escrit d'al·legacions, registre d'entrada de l'Ajuntament número 18173, de data 20 de març de 2010.  
Resolució: per a la seua incorporació a l'expedient de la seua raó, es té per presentada la documentació aportada i la intenció de presentar Informe Pericial de valoració contradictori. Per tot allò que s'ha exposat procedix desestimar les al·legacions presentades.  
29. Escrit d'al·legacions presentat per Irene Iborra Sanchis en representació de Tomás Miralles Campos i Consuelo Sanz Morte (R. E. núm. 18.770 de data 23.03.2010).  
Contingut: com a propietaris de la parcel·la 26, del polígon 117 (ref. projecte núm. 63) manifesten:  
Primera. Que hi ha un error quant a la titularitat i identificació registral de la finca afectada, sol·licitant es comproven es rectifiquen les dits dades.  
Segona. Que tractant-se d'una expropiació parcial sol·liciten una indemnització pel demèrit causat a la resta de parcel·la.  
Tercera. Que en la dita finca desenrotlla la seua activitat la mercantil Grues T. Miralles, SL, qui té un contracte d'arrendament, per la qual cosa sol·liciten es valore adequadament tant la valoració de l'immoble existent com el cessament i trasllat de l'activitat i l'arrendament existent.  
Quarta. Que l'acte d'aprovació del projecte de construcció és nul de ple dret perquè, en el moment de la seua aprovació, el Pla General d'Ordenació Urbana no estava aprovat definitivament.  
Cinquena. Que s'ha modificat el sistema d'obtenció del sòl, passant d'obtindre-ho mitjançant el desenvolupament i gestió d'un programa d'actuació integrada a la seua obtenció mitjançant expropiació, sense haver motivat el canvi.  
Sisena. Que l'acte d'aprovació del Projecte d'Expropiació Forçosa és nul de ple dret perquè, en el moment de la seua aprovació, el PGOU no estava aprovat definitivament, per la qual cosa no es pot declarar la utilitat pública i l'ocupació dels terrenys.  
Setena. Disconformitat amb la valoració del sòl i dels criteris adoptats per a la fixació d'aquest, indicant que en el moment oportú aportaran valoració contradictòria. D'acord amb allò que s'ha indicat en les al·legacions segona i tercera, sol·liciten es revise la valoració de:  
a) L'immoble existent.  
b) El tanca i altres elements.  
c) El cessament i trasllat de l'activitat.  
d) Indemnització per la part de finca no afectada.  
e) La inclusió en el sector 27.SU.R.  
Huitena. En el cas que es produïra l'aprovació del el Projecte de Reparcel·lació del Sector 27. SU.R., sol·liciten informació relativa a la situació final dels drets urbanístics de la parcel·la en virtut de l'Art. 434.4 del ROGTU.  
Informe:  
A la primera, conforme estableix l'article 3.2 de la LEF, excepte prova en contra, l'administració expropiadora considera propietari o titular a qui amb aqueix caràcter consta en els registres públics. La determinació de la titularitat dels béns i drets afectats pel projecte d'expropiació, així com la seua naturalesa i circumstàncies, s'efectua a partir dels dades que es troben en poder dels dits registres i es complementa amb quantes dades aporten els afectats que resulten d'utilitat per a la determinació, quantificació i valoració de dites béns. Amb aquest fi, l'inici del procediment expropiatori li va ser notificat a Miguel Juan Clars qui, en aqueix moment, figurava com titular cadastral de la parcel·la de referència.  
No obstant això, advertides les noves circumstàncies, es té en consideració el canvi de titularitat de l'esmentada parcel·la, tenint-se per personats als al·legants i entenent-se amb ells quants successius tràmits i actuacions es deriven de l'expedient expropiatori i incorporant-se a l'expedient de la seua raó la documentació aportada.  
A la segona, la finca d'orde número 63, té una superfície registral de 4.047,27m², si bé darrere de l'alçament i mesurament topogràfic derivada del Projecte de Construcció de la Ronda Oest, ha resultat tindre una superfície total de 4.117,77 m².  
S'estima que la part de finca no afectada per l'expropiació resulta ser una resta inaprofitable per a l'ús a què estan destinats els terrenys, donat el caràcter residual de la superfície restant, resultant desaconsellable i antieconòmic per al seu propietari el manteniment i conservació de la dit resta, per la qual cosa procedix efectuar l'expropiació íntegra de la parcel·la. Als dits efectes, s'adaptarà la valoració a les noves circumstàncies de superfície i valoració d'elements.  
Les dades i valoració resultants de les modificacions efectuades s'han reflectit en el nou full d'apreuament del text refós del Projecte d'Expropiació Forçosa que s'aprova i que serà notificada oportunament als al·legants junt amb l'acord aprovatori.  
A la tercera, quant al contracte d'arrendament de la parcel·la a favor de la mercantil Grues Miralles, SL, l'existència de la qual es desconeixia en el moment d'elaboració del projecte, els antecedents aportats resulten insuficients per a efectuar una valoració precisa de la indemnització per extinció de la figura arrendatícia, ja que únicament es disposa d'una fotocòpia d'una factura pagada per l'arrendatari, corresponent a gener de 2010, i es desconeixen les condicions i termes en què es fixa el referit contracte, del qual no s'acompanya cap còpia.  
D'altra banda, en la factura satisfeta per la citada mercantil no s'especifica a quin període correspon l'import pagat, per la qual cosa, pot deduir-se si el pagament ve referit a una mensualitat, a un trimestre o una anualitat.   
Per a una adequada valoració hauran d'aportar-se les dades següents:  
Còpia del contracte d'arrendament  
Renda actual que percep l'arrendador.  
En el cas que procedisca, convé precisar, de totes maneres que, de conformitat amb el que preveu la legislació expropiatòria, la percepció de la indemnització correspon a l'arrendatari i no a l'arrendador. Així ho disposa l'article 44 de la LEF que expressament estableix:  
"En els casos d'expropiació de finques arrendades, l'administració o entitat expropiadora farà efectiva a l'arrendatari, prèvia fixació pel Jurat d'Expropiació, la indemnització que corresponga, aplicant-se per a determinar la seua quantia les normes de la legislació d'arrendaments".  
L'article 44 del Reglament de la Llei d'Expropiació Forçosa, precisa els supòsits i procedència de la valoració:   
"La indemnització prevista a favor d'arrendataris de finques per l'article 44 de la llei procedirà exclusivament quan l'expropiació porte amb si la privació definitiva de l'ús i gaudi de la finca pel titular arrendatici, però no quan la privació de drets inherents a l'expropiació siga compatible amb la continuïtat del contracte arrendatici entre les seues primitives parts, i en aquest cas la indemnització als arrendataris serà la determinada per les ocupacions temporals, sense perjuí de la possible aplicació en qualsevol hipòtesi d'allò que s'ha determinat en els paràgrafs 1 i 3 de l'article 43 de la Llei (SYF 0701, 1848)".  
Hi ha respecte d'això nombrosa jurisprudència, entre les quals poden citar-se la Sentència 1037, de 5 de desembre de 2007, del TSJC o la Sentència número 113/07 del TSJPV que expressament diu que:  
"En l'acord impugnat si fixa el preu just del bé expropiat, del dret de propietat que inclou l'ús com una de les facultats que integren aquest dret real. En indemnitzar-se en titular el preu del bé expropiat, s'entén inclòs en el preu, l'ús, que no s'indemnitza separadament com proposen els recurrents, encara que el bé estiga arrendat, sinó que forma part del preu just com contraprestació per la pèrdua de la propietat. És a dir, el bé s'estima, per al propietari, sense tindre en compte si el aquest està o no arrendat, perquè la cessió d'ús no és sinó una facultat del dret de propietat, la privació de la qual satisfà el preu just en la seua integritat"  
Segons allò que s'ha exposat, una vegada hagen sigut acreditades degudament les circumstàncies relatives a la situació contractual de l'arrendament indicat pels al·legants, es rectificaria el projecte d'expropiació a l'objecte del compliment del que establixen els articles 3 i 4 de la Llei d'Expropiació Forçosa, tenint llavors per interessat en l'expedient en titular del contracte d'arrendament, notificant-li el procediment obert i iniciant el corresponent expedient per a fixació de la indemnització que, per tal concepte, poguera correspondre-li.  
Quant a la sol·licitud d'indemnització per cessament i trasllat de l'activitat convé aclarir que es tracta de conceptes indemnitzatoris oposats i excloents entre si, podent els al·legants sol·licitar la corresponent indemnització bé per cessament o bé per trasllat, però no ambdós al mateix temps, fet aquest que no queda prou aclarit en l'al·legació formulada. No obstant això, en el present cas, hem de deduir que allò que s'ha sol·licitat ve referit únicament al trasllat de l'activitat.  
Amb aquest fi, la documentació aportada resulta insuficient per a procedir a la seua adequada valoració, per la qual cosa haurà d'aportar-se documentació relativa a les declaracions de l'impost de societats (o, si és el cas, de l'impost sobre la renda de les persones físiques) corresponent al període dels últims cinc anys.  
A la quarta. L'aprovació del Projecte de Construcció de la Ronda Oest, mitjançant l'Acord de la Junta de Govern Local de data 11 de setembre de 2009 és un acte administratiu efectuat en exercici de les competències legals que, en matèria d'infraestructures locals, té atribuïdes l'administració municipal, tal com arreplega l'article 12 de la llei 6/1991, de 27 de març, de Carreteres de la Comunitat Valenciana, conforme al qual correspon a les entitats locals la "projecció, construcció, gestió, explotació, conservació i senyalització dels trams de la xarxa local i dels camins la titularitat de la qual els corresponga".  
La necessitat i conveniència de projectar, construir i gestionar una infraestructura de caràcter local és, per tant, una potestat municipal per a l'execució o de la qual desenvolupament no es requereix necessàriament de la inclusió de la dita infraestructura en l'àmbit d'una actuació urbanística o la seua qualificació prèvia com a dotació pública en el planejament general, amb independència que el dit instrument així ho contemple, precisament, en atenció a la seua rellevància com a element vertebrador del desenvolupament del municipi.  
La consideració estratègica de la ronda Oest ha sigut condició suficient per a promoure la redacció i elaboració d'un projecte constructiu, el empara i cobertura legal de la qual no resideixen en el PGOU, sinó en la referida Llei 6/1991, de 27 de març, de Carreteres de la Comunitat Valenciana, motiu pel qual no té transcendència legal que el planejament general estiguera aprovat provisional o definitivament en el moment d'aprovació del projecte constructiu, ja que no és aquest el marc normatiu pel qual es regeix.  
No obstant això, insistim en això, el fet de que el planejament general, i les subsegüents modificacions puntuals, inclogueren la ronda Oest entre les determinacions de l'ordenació aprovada provisionalment resulta coherent amb la planificació urbanística i territorial del municipi de què forma part, en compliment dels objectius marcats en les directrius definitòries de l'estratègia d'evolució urbana i d'ocupació del territori. Sent lògic pensar, a més, que les dites determinacions serien aprovades en breu per l'administració autonòmica, com finalment va ocórrer poc de temps després, en data 28 de gener de 2010, mitjançant una resolució del conseller de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Vivenda (BOP núm. 14 de 2 de febrer de 2010) que ratificava el Pla General d'Ordenació Urbana de Castelló aprovat per l'Ajuntament.  
Per tot això, la redacció, tramitació i posterior aprovació del projecte constructiu s'han ajustat sempre plenament a dret, havent complit amb quants requisits i prescripcions tècniques estableix la legislació aplicable en la matèria, açò és, la referida Llei de Carreteres, i no havent omés o prescindit de cap tràmit ni procediment.  
El projecte de construcció, com indica l'article 20 de la referida Llei 6/1991, desenrotlla completament la solució tècnica adoptada i disposa de les dades necessàries per a fer factible la seua execució, comprenent totes les fases del procediment, des de l'adquisició dels terrenys necessaris fins a la posada en servei de la via en qüestió.  
Així mateix, en compliment d'allò que s'ha exigit en l'article 125 del Reglament General de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques (Reial Decret 1098/2001 de 12 d'octubre) el projecte de construcció consta de la documentació reglamentària i té el caràcter d'obra completa, susceptible de ser entregada a l'ús general, comprenent tots i cada un dels elements precisos per a la seua utilització.  
A la quinta, donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 1, Innecessitat del procediment expropiatori, de les consideracions generals del present acord.  
No obstant cal afegir que, com s'ha indicat anteriorment, la consideració de la ronda Oest com una infraestructura de caràcter estratègic per al desenvolupament del municipi ha determinat que l'Ajuntament de Castelló de la Plana haja posat en marxa els mecanismes legals necessaris per a la consecució del dit fi.  
Així es diu en el projecte d'expropiació tramitat, en el seu apartat 1.1, Antecedents, de la memòria justificativa (p. 5) on expressament es diu que «la condició estratègica d'eix vertebrador de l'evolució urbana del municipi fa aconsellable escometre el desenvolupament d'aquesta dotació, d'interés públic general, de forma independent" als desenvolupaments urbanístics dels sectors de sòl urbanitzable residencial 24.SU.R i 27.SU.R, als que en un principi figurava adscrita la gestió i obtenció dels terrenys necessaris per a la seua execució.  
I per aquest motiu, com es diu en el mencionat apartat 1.1, Antecedents, del projecte de tramitat (p. 6), es va emmarcar el projecte dins dels objectius del pla especial de suport a la inversió productiva en municipis de la Comunitat Valenciana, que "contempla una sèrie de mesures destinades a elevar els nivells de benestar social i oportunitats dels ciutadans", la finalitat específica dels quals és la millora i desenvolupament de diferents tipus d'infraestructures, entre les quals, descrites en l'article 3.a de l'esmentat Decret Llei 1/2009, figuren les "infraestructures en xarxes de transport, en especial les viàries i d'urbanització que milloren l'accessibilitat dels municipis", en l'àmbit d'actuació de les quals s'emmarca el Projecte de Construcció de la Ronda Oest.  
La inclusió del Projecte de la Ronda Oest dins del citat pla especial, compleix totes les condicions i requisits necessaris per a això i obeeix a l'indubtable i marcat interés públic d'aquest (justificat en la millora i desenvolupament de l'accessibilitat del municipi), posteriorment ratificat mitjançant l'aprovació del projecte de construcció, que comporta implícita la declaració d'utilitat pública i interés social de les obres.  
Les actuacions de l'Ajuntament han anat encaminades sempre a la consecució del mateix objectiu i l'adopció de la modalitat expropiatòria com a fórmula per a l'obtenció dels terrenys, en atenció al provat interés públic del projecte, ha vingut determinada tant pels mecanismes i ferramentes proporcionades per la legislació vigent com per la situació jurídica dels referits sectors, qüestions aquestes que queden prou motivades en el cos de l'acord municipal d'exposició pública del Projecte d'Expropiació Forçosa, de data 29 de gener de 2010.  
A la sisena. d'acord amb el que disposa l'article 9 de la Llei 1954, de 16 de desembre, sobre Expropiació Forçosa, la declaració d'utilitat pública és un requisit previ i indispensable per a procedir a l'expropiació que, en el present expedient, es compleix i esdevé de l'aprovació del projecte de construcció i del que disposa l'acord municipal de la Junta de Govern local de data 11 de setembre de 2009.  
Igual que succeeix amb allò que s'ha indicat en relació amb l'al·legació primera, no té transcendència legal que el planejament general estiguera aprovat provisional o definitivament en el moment d'aprovació del Projecte d'Expropiació Forçosa, ja que el marc normatiu que determina la incoació de l'expedient expropiatori és la referida Llei 6/1991, de 27 de març, de Carreteres de la Comunitat Valenciana, l'article de la qual 22 expressament disposa que:  
1. L'aprovació d'un projecte de construcció comportarà la declaració d'utilitat pública i la necessitat d'ocupació dels béns i drets corresponents als fins d'expropiació, d'ocupació temporal o d'imposició o modificació de servituds. S'entendran així els derivats tant del replantejament del projecte com de les modificacions d'obres que puguen aprovar-se posteriorment.  
A la setena, quant a les valoracions es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 3, Valoracions, de les consideracions generals del present acord i allò que s'ha indicat en la contestació de les al·legacions segona i tercera, tenint-se per manifestada la intenció d'aportar Informe de valoració contradictòria.  
Ha de precisar-se, no obstant això, que el full d'apreuament provisional exposada al públic, i posteriorment la resultant de les modificacions efectuades ja contemplen la valoració de la tanca que resulta afectada.  
D'altra banda, no té fonament legal la pretensió formulada pels al·legants de que es valore la inclusió de la parcel·la en l'àmbit del sector 27.SU.R, alhora que, com s'ha indicat en el citat apartat 3 Valoracions, l'article 23.2 del TRLS 2/2008 disposa expressament que "en cap dels casos [?] podran considerar-se expectatives derivades de l'assignació d'edificabilidades i usos per l'ordenació territorial o urbanística que no hagen sigut encara plenament realitzats".  
A la huitena, respecte a la possibilitat d'establir una reserva d'aprofitament prevista en l'article 434.4 del ROGTU es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 2, Reserva d'aprofitament, de les consideracions generals del present informe que, en el present supòsit ve referida a la totalitat de la finca afectada per l'expropiació.   
Resolució: procedix estimar les al·legacions primera, segona i huitenament i parcialment l'al·legació setena.  
Fins que no s'aporten les proves documentals requerides, es desestima l'al·legació tercera. Es desestima la resta d'al·legacions.   
30é. Escrit d'al·legacions presentat per Irene Iborra Sanchis en representació de Joaquín Bellés Chiva i Pilar Asenjo Cara (R. E. núm. 18.771 de data 23.03.2010).  
Contingut: com a propietaris de la parcel·la 28 del polígon 117 (ref. projecte núm. 65) manifesten:  
Primera. Que l'acte d'aprovació del projecte de construcció és nul de ple dret perquè, en el moment de la seua aprovació, el Pla General d'Ordenació Urbana no estava aprovat definitivament.  
Segona. Que s'ha modificat el sistema d'obtenció del sòl, passant d'obtindre-ho mitjançant el desenvolupament i gestió d'un programa d'actuació integrada a la seua obtenció mitjançant expropiació, sense haver motivat el canvi.  
Tercera. Que l'acte d'aprovació del Projecte d'Expropiació Forçosa és nul de ple dret perquè en el moment de la seua aprovació el PGOU no estava aprovat definitivament, per la qual cosa no es pot declarar la utilitat pública i l'ocupació dels terrenys.  
Quarta. Aporten documentació relativa a la titularitat i identificació registral de la finca.  
Cinquena. Que tractant-se d'una expropiació parcial sol·liciten una indemnització pel demèrit causat a la resta de parcel·la.  
Sisena. Que segons es dedueix de la documentació que es troba en poder de l'expedient una vegada executada l'obra la finca es quedarà sense accés, per la qual cosa, sol·liciten es realitzen les modificacions necessàries per a permetre l'accés a la finca.  
Setena. Disconformitat amb la valoració del sòl i dels criteris adoptats per a la fixació d'aquest, indicant que en el moment oportú aportaran valoració contradictòria.   
Huitena. En el cas que es produïra l'aprovació del el Projecte de Reparcel·lació del Sector 27. SU.R., sol·liciten informació relativa a la situació final dels drets urbanístics de la parcel·la en virtut de l'article 434.4 del ROGTU.  
Informe:  
A la primera, l'aprovació del Projecte de Construcció de la Ronda Oest, mitjançant l'Acord de la Junta de Govern local de data 11 de setembre de 2009 és un acte administratiu efectuat en exercici de les competències legals que, en matèria d'infraestructures locals, té atribuïdes l'administració municipal, tal com arreplega l'article 12 de la Llei 6/1991, de 27 de març, de Carreteres de la Comunitat Valenciana, conforme al qual correspon a les entitats locals la "projecció, construcció, gestió, explotació, conservació i senyalització dels trams de la Xarxa Local i dels camins la titularitat de la qual els corresponga".  
La necessitat i conveniència de projectar, construir i gestionar una infraestructura de caràcter local és, per tant, una potestat municipal per a l'execució o el desenvolupament no es requereix necessàriament de la inclusió de la dita infraestructura en l'àmbit d'una actuació urbanística o la seua qualificació prèvia com a dotació pública en el planejament general, amb independència que el dit instrument així ho contemple, precisament, en atenció a la seua rellevància com a element vertebrador del desenvolupament del municipi.  
La consideració estratègica de la ronda Oest ha sigut condició suficient per a promoure la redacció i elaboració d'un Projecte Constructiu, el empara i cobertura legal de la qual no resideixen en el PGOU, sinó en la referida llei 6/1991, de 27 de març, de carreteres de la comunitat valenciana, motiu pel qual no té transcendència legal que el planejament general estiguera aprovat provisional o definitivament en el moment d'aprovació del projecte constructiu, ja que no és aquest el marc normatiu pel qual es regeix.  
No obstant això, insistim en això, el fet de que el planejament general, i les subsegüents modificacions puntuals, inclogueren la ronda Oest entre les determinacions de l'ordenació aprovada provisionalment resulta coherent amb la planificació urbanística i territorial del municipi de què forma part, en compliment dels objectius marcats en les directrius definitòries de l'estratègia d'evolució urbana i d'ocupació del territori. Sent lògic pensar, a més, que les dites determinacions serien aprovades en breu per l'administració autonòmica, com finalment va ocórrer poc de temps després, en data 28 de gener de 2010, mitjançant una resolució del conseller de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Vivenda (BOP núm. 14 de 2 de febrer de 2010) que ratificava el Pla General d'Ordenació Urbana de Castelló de la Plana aprovat per l'Ajuntament.  
Per tot això, la redacció, tramitació i posterior aprovació del projecte constructiu s'han ajustat sempre plenament a dret, havent complit amb quants requisits i prescripcions tècniques estableix la legislació aplicable en la matèria, açò és, la referida Llei de Carreteres, i no havent omés o prescindit de cap tràmit ni procediment.  
El projecte de construcció, com indica l'article 20 de la referida Llei 6/1991, desenrotlla completament la solució tècnica adoptada i disposa de les dades necessàries per a fer factible la seua execució, comprenent totes les fases del procediment, des de l'adquisició dels terrenys necessaris fins a la posada en servei de la via en qüestió.  
Així mateix, en compliment d'allò que s'ha exigit en l'article 125 del Reglament General de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques (Reial Decret 1098/2001 de 12 d'octubre) el projecte de construcció consta de la documentació reglamentària i té el caràcter d'obra completa, susceptible de ser entregada a l'ús general, comprenent tots i cada un dels elements precisos per a la seua utilització.  
A la segona, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 1, Innecessitat del procediment expropiatori, de les consideracions generals del present acord.  
No obstant cal afegir que, com s'ha indicat anteriorment, la consideració de la ronda Oest com una infraestructura de caràcter estratègic per al desenvolupament del municipi ha determinat que l'Ajuntament de Castelló de la Plana haja posat en marxa els mecanismes legals necessaris per a la consecució del dit fi.  
Així es diu en el projecte d'expropiació tramitat, en el seu apartat 1.1, Antecedents, de la memòria justificativa (p. 5) on expressament es diu que «la condició estratègica d'eix vertebrador de l'evolució urbana del municipi fa aconsellable escometre el desenvolupament d'aquesta dotació, d'interés públic general, de forma independent" als desenvolupaments urbanístics dels sectors de sòl urbanitzable residencial 24.SU.R i 27.SU.R, als que en un principi figurava adscrita la gestió i obtenció dels terrenys necessaris per a la seua execució.  
I per aquest motiu, com es diu en el mencionat apartat 1.1, Antecedents, del projecte de tramitat (p. 6), es va emmarcar el projecte dins dels objectius del pla especial de suport a la inversió productiva en municipis de la Comunitat Valenciana, que contempla una sèrie de mesures destinades a "elevar els nivells de benestar social i oportunitats dels ciutadans" la finalitat específica dels quals és la millora i desenvolupament de diferents tipus d'infraestructures, entre les quals, descrites en l'article 3.a, de l'esmentat Decret Llei 1/2009, figuren les «infraestructures en xarxes de transport, en especial les viàries i d'urbanització que milloren l'accessibilitat dels municipis", en l'àmbit d'actuació de les quals s'emmarca el Projecte de Construcció de la Ronda Oest.  
La inclusió del Projecte de la Ronda Oest dins del citat pla especial, complint amb totes les condicions i requisits necessaris per a això, obeeix a l'indubtable i marcat interés públic d'aquest (justificat en la millora i desenvolupament de l'accessibilitat del municipi), posteriorment ratificat mitjançant l'aprovació del projecte de construcció, que comporta implícita la declaració d'utilitat pública i interés social de les obres.  
Les actuacions de l'Ajuntament han anat encaminades sempre a la consecució del mateix objectiu i l'adopció de la modalitat expropiatòria com a fórmula per a l'obtenció dels terrenys, en atenció al provat interés públic del projecte, ha vingut determinada tant pels mecanismes i ferramentes proporcionades per la legislació vigent com per la situació jurídica dels referits sectors, qüestions aquestes que queden prou motivades en el cos de l'Acord municipal d'aprovació del projecte d'expropiació forçosa, de data 29 de gener de 2010.  
A la tercera, d'acord amb el que disposa l'article 9 de la Llei 1954, de 16 de desembre, sobre Expropiació Forçosa, la declaració d'utilitat pública és un requisit previ i indispensable per a procedir a l'expropiació que, en el present expedient, es compleix i esdevé de l'aprovació del projecte de construcció i del que disposa l'acord municipal de la Junta de Govern local de data 11 de setembre de 2009.  
Igual que succeeix amb allò que s'ha indicat en relació amb l'al·legació primera, no té transcendència legal que el planejament general estiguera aprovat provisional o definitivament en el moment d'aprovació del Projecte d'Expropiació Forçosa, ja que el marc normatiu que determina la incoació de l'expedient expropiatori és la referida Llei 6/1991, de 27 de març, de Carreteres de la Comunitat Valenciana, l'article de la qual 22 expressament disposa que:  
1. L'aprovació d'un projecte de construcció comportarà la declaració d'utilitat pública i la necessitat d'ocupació dels béns i drets corresponents als fins d'expropiació, d'ocupació temporal o d'imposició o modificació de servituds. S'entendran així els derivats tant del replantejament del projecte com de les modificacions d'obres que puguen aprovar-se posteriorment.  
A la quarta, per a la seua incorporació a l'expedient de la seua raó, es té per presentada la documentació aportada.  
A la cinquena, segons el projecte tramitat l'expropiació afecta unes xicotetes porcions de terreny ubicades en els límits nord-oest i sud-oest de la finca que, darrere de les modificacions derivades del replantejament de l'obra i dels ajustos indicats en l'apartat 5, Rectificacions d'ofici, de les consideracions generals del present acord, suposa una total superfície afectada de 63,87m², el que representa un escàs 3,34%, respecte a la total superfície (1.911,85 m²).  
Dau l'exigu de la superfície afectada, l'expropiació parcial no suposa cap demèrit per a la resta de la finca no afectat, ja que el seu ús i conservació es mantenen pràcticament com en l'actualitat, per la qual cosa no procedix indemnització per aquest concepte.   
A la sisena, es tindran en consideració les manifestacions efectuades indicant que el Text Refós del Projecte d'Expropiació Forçosa contempla una sèrie de modificacions destinades a mantindre l'entrada a la propietat de l'al·legant pràcticament com en l'actualitat, per la qual cosa, no hauria d'ocasionar-se cap problema d'accessibilitat.  
La valoració i característiques de les modificacions figuraran en el preceptiu full d'apreuament del Text Refós del Projecte d'Expropiació que serà notificada als interessats junt amb l'acord d'aprovació definitiva del projecte.  
A la setena, quant a les valoracions es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 3, Valoracions de les consideracions generals del present acord, tenint-se per manifestada la intenció d'aportar informe de valoració contradictòria.  
A la huitena, respecte a la possibilitat d'establir una reserva d'aprofitament prevista en l'article 434.4 del ROGTU es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 2, Reserva d'aprofitament, de les consideracions generals del present acord, si bé convé especificar que aquesta ve referida exclusivament a la part de finca afectada per l'expropiació, i no a la part de finca exclosa del procés.  
A aquest respecte cal afegir que la resta de finca no afectat per l'expropiació mantindrà les característiques, paràmetres i situació jurídica i urbanística que li atorgue el planejament vigent o aquell que finalment resulte de la resolució i compliment dels recursos administratius interposats.  
Resolució:  
Procedix estimar les al·legacions quarta, sisena i huitena i desestimar la resta d'al·legacions.  
31. Escrit d'al·legacions presentat per Rosario Molina Lleo (R. E. núm. 19.468 de data 88.49.0.992).  
Contingut: com a propietària de la parcel·la 28 del polígon 118 (ref. projecte núm. 72) manifesta la seua disconformitat amb la valoració del sòl efectuada, i sol·licita que aquesta s'equipare a la valoració realitzada amb motiu de l'expedient de reparcel·lació del sector 27.SU.R, del que resulta un valor de 122,45 €/m2 i del qual acompanya còpia   
Informe:  
Es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 3, Valoracions de les consideracions generals del present acord.  
Resolució: procedix desestimar l'al·legació presentada.  
32. Escrit d'al·legacions presentat per Ricardo Guillén Pol, en representació de la mercantil Pladepro, SA, (R. E. núm. 20.059 de data 29.03.2010).  
Contingut: com a mercantil propietària de les parcel·les 22, 27 i 35 del polígon 117 i 4 del polígon 13 (ref. projecte núm. 59, 64, 68 i 66 respectivament) manifesta:  
Primera. Que les dites finques estan incloses en l'àmbit del Projecte de Reparcel·lació de la Unitat d'Execució 08.UE.T de Castelló, aprovat i inscrit en el Registre de la Propietat, han canviat la configuració física de les finques, ja que en l'actualitat gran part de les finques indicades constitueixen un vial de la unitat esmentada.  
Segona. Que la construcció de la ronda Oest coincideix en part amb les obres previstes en el Projecte d'Urbanització de la Unitat d'Execució 08.UE.T pel que sol·licita que es coordine adequadament el desenvolupament d'ambdós obres.  
Informe:  
A la primera i segona, a pesar del destí urbanístic de part de les parcel·les afectades per l'expropiació, com a vial intern de la Unitat d'Execució 08.UE.T de Castelló, i de les modificacions derivades de l'aprovació i inscripció del projecte de reparcel·lació de la unitat esmentada, actualment encara no s'ha executat cap obra d'urbanització sobre les parcel·les indicades per la qual cosa el Projecte d'Expropiació Forçosa tramitat resulta completament ajustat a la realitat física existent.  
No obstant això, sent presumible la simultaneïtat o, inclús la coincidència, d'ambdues actuacions es tindran en consideració les manifestacions efectuades a fi de coordinar-ne l'execució.  
Resolució: procedix estimar les al·legacions formulades.  
33. Escrit d'al·legacions presentat per la mercantil Promyco, SL (R. E. núm. 20.395 de data 30.03.2010).  
Contingut: com a propietària de la parcel·la 19 del polígon/poma 25517 (ref. projecte núm. 03) acompanya documentació relativa a l'acreditació i circumstàncies de la finca afectada i sol·licita:  
Primera. Que als efectes de l'expedient es tinga en compte que la superfície actual de la finca objecte d'expropiació és de 923,05² m'i es ratifique la superfície realment afectada per l'expropiació i per la servitud del vial a executar.  
Segona. Que es facilite parcel·la resultant darrere de l'expropiació amb la delimitació expressa de la servitud de carreteres degudament fitada i a escala 1:50.  
Tercera. Que s'efectue la reserva d'aprofitament urbanístic que poguera correspondre a la part de finca afectada per l'expropiació en l'àmbit de la Unitat d'Execució 03.UE.T, renunciant al preu just pel valor del sòl per considerar-ho inferior al valor de mercat.  
Informe:  
A la primera, es té per presentada i incorporada al seu expedient la documentació aportada, i queda constància que la total superfície de la finca és de 923,05 m².  
Així mateix, darrere de les modificacions derivades del replantejament de l'obra i dels ajustos indicats en l'apartat 5 Rectificacions d'ofici, de les consideracions generals del present acord, la total superfície de la finca que resulta afectada per l'expropiació és de 183,19 m².   
La nova valoració i elements afectats figuren en el preceptiu full d'apreuament del Text Refós del Projecte d'Expropiació que serà notificada als interessats junt amb l'acord d'aprovació definitiva del projecte.  
A la segona, no correspon al Projecte d'Expropiació Forçosa, ni als tècnics redactors d'aquest, la determinació de paràmetres urbanístics de la parcel·la resultant darrere de l'expropiació.  
A efectes merament informatius de l'al·legant ha d'indicar-se que, a fi de garantir la funcionalitat del nou vial, en la parcel·la resultant s'aplicaran els condicionants que es deriven de l'observança i aplicació de les ordenances generals i particulars del PGOU vigent, així com les servituds i limitacions imposades per la legislació vigent en matèria de carreteres, indicades en els articles 31 i següents del títol VIII de la Llei 6.1991, de 27 de març, de Carreteres de la Comunitat Valenciana.  
A la tercera, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 2, Reserva d'aprofitament, de les consideracions generals del present acord, tenint-se per sol·licitada als efectes oportuns la reserva d'aprofitament.  
Resolució: en conseqüència, procedix estimar l'al·legació primera i tercera i desestimar l'al·legació segona .  
34. Escrit d'al·legacions presentat per Luis Marzá Andreu i Rosa Clara Benaiges Estrada; Ma Isabel Marzá Andreu i Nieves Marzá Andreu (R. E. núm. 20.565 de data 30.03.2010).  
Contingut: com a propietaris de la parcel·la 12 del polígon 120 (ref. projecte núm. 40) manifesten:  
Primera. Que la parcel·la cadastral afectada per l'expropiació es tracta, en realitat, d'una finca composta per quatre finques registrals independents, cada una d'elles amb els seus respectius propietaris, motiu pel qual, en data 29 de març de 2010 un tècnic de l'equip redactor del projecte es va personar en la parcel·la per a fer els corresponents mesuraments i anotar preexistències i elements indemnitzables de cada una de les finques.  
Segona. La seua disconformitat amb la valoració inclosa en el projecte respecte al valor del sòl, de les instal·lacions i de la vivenda existent en una de les finques.  
Tercera. Sol·liciten la Reserva d'Aprofitament urbanístic, que poguera correspondre a la part de les finques afectades per l'expropiació, en l'àmbit del sector 27.SU.R, renunciant al preu just pel valor del sòl.  
Informe:  
A la primera, es tindran en consideració les noves dades de titularitat i situació jurídica de la parcel·la, i es procedirà a efectuar les modificacions d'ofici necessàries per a adaptar el projecte a les actuals circumstàncies. Així, la inicial finca d'orde núm. 40 s'ha subdividit en quatre finques diferents en la forma que a continuació es detalla:  
Finca d'orde número 040: Luis Marzá Andreu i Rosa Clara Benaiges Estrada.  
Finca d'orde número 108: Luis Marzá Andreu i Rosa Clara Benaiges Estrada.  
Finca d'orde número 109: Ma Isabel Marzá Andreu.  
Finca d'orde número 110: Nieves Marzá Andreu.  
Amb aquest fi s'han elaborat els corresponents fulls d'apreuament individualitzades, que seran degudament notificades als seus titulars amb motiu de l'aprovació del projecte, en les quals es redistribueixen les indemnitzacions anteriorment contemplades i s'incorporen alguns elements anteriorment omesos.  
A la segona, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 3, Valoracions, de les consideracions generals del present acord.  
A la tercera, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 2, Reserva d'aprofitament, de les consideracions generals del present acord, tenint-se per sol·licitada als efectes oportuns la reserva d'aprofitament.  
Resolució: en conseqüència, procedix estimar l'al·legació primera i tercera i desestimar l'al·legació segona.   
36. Escrit d'al·legacions presentat per Teresa Segarra Giner (R. E. núm. 20.948 de data 31.03.2010).  
Contingut: com a propietària de les parcel·les 24 i 25 del polígon 117 (ref. projecte núm. 61 i 62, respectivament) manifesta:   
Primera. Aporta dades útils per a la identificació de les finques, indicant als efectes oportuns que, darrere d'expropiació realitzada anteriorment, les actuals parcel·les cadastrals no coincideixen físicament amb les finques registrals d'origen, aportant mesurament topogràfic, alçada amb motiu de l'expedient reparcelatorio del sector 27.SU.R., a fi d'acreditar que la superfície de la finca d'orde número 62 és major que la que figura en l'expedient.  
Segona. En la finca d'orde número 62, indica l'existència d'un contracte d'arrendament en favor de la mercantil 2002 Eurocartel, SL, si bé es troben en tràmits de rescissió del dit contracte per impagament de l'inquilí.  
Tercera. Disconformitat i rebuig de la valoració efectuada, sol·licitant que es fixe com a valor del sòl el que consta en l'expedient reparcelatorio de l'esmentat Sector 27.SU.R. (18247 €/m²).  
Quarta. Comunica la seua intenció de renunciar al preu just pel valor del sòl a canvi de la corresponent reserva d'aprofitament urbanístic, sol·licitant se li indique el sector o unitat d'execució en què es pot materialitzar la dita reserva.  
Cinquena. Atés que la resta de la finca d'orde número 62 no afectada per l'expropiació resulta inaprofitable, sol·liciten l'expropiació total de la parcel·la.  
Informe:  
A la primera, es tindran en consideració les dades i documentació aportada, procedint-se a efectuar les modificacions necessàries en el projecte per a adaptar-ho a la realitat registral de les finques propietat de l'al·legant, conforme al detall següent:   
Finca número orde 61: finca registral 6.656. Superfície registral 6.004 m² . Superfície expropiada: 1.965,78 m².  
Finca número orde 62: finca registral 6.657. Superfície Registral 2.018 m². Superfície expropiada: 2.018 m².  
De les modificacions efectuades resulta que la finca registral 6.657 s'expropia en la seua totalitat, mentres que de la finca registral 6.656, darrere de l'expropiació (veure l'al·legació cinquena) quedarà una resta que coincideix físicament, quasi en la seua totalitat, amb l'actual parcel·la cadastral 24, del polígon 117, excepte una xicoteta porció que s'expropia.  
A la segona, es té per comunicada l'existència d'un arrendatari en la finca de referència. No obstant això, es desconeixen els termes i condicions del contracte d'arrendament, del qual no s'acompanya còpia, constant expressament en l'al·legació formulada que aquest es troba en tràmits per a la seua rescissió per impagament de l'arrendatari, per la qual cosa no pot concloure's la vigència de la relació contractual i, per tant, no procedix la seua valoració.  
A la tercera, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 3, Valoracions, de les consideracions generals del present acord.  
A la quarta, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 2, Reserva d'aprofitament, de les consideracions generals del present acord, tenint-se per sol·licitada als efectes oportuns la referida reserva d'aprofitament.  
La dita reserva haurà de materialitzar-se en el sector 27.SU.R. en l'àmbit d'actuació del qual es troben incloses les parcel·les propietat de l'al·legant, donat el grau de rebliment de la resta de sectors o unitats d'execució.  
A la cinquena, d'acord amb la documentació aportada es dedueix que la parcel·la cadastral 25 està formada per la totalitat de la finca registral 6.657 i part de de la finca registral 6.656.   
S'estima que la part de la parcel·la cadastral 25 no afectada per l'expropiació, pertanyent a la finca registral 6.656, resulta ser una resta de finca inaprofitable per al seu ús, donat el caràcter residual de la superfície restant, resultant desaconsellable i antieconòmic per al seu propietari el manteniment i conservació de la dit resta, per la qual cosa procedix efectuar l'expropiació íntegra de la parcel·la. Als dits efectes, s'ha adaptat la valoració a les noves circumstàncies de superfície i valoració d'elements.  
Resolució: procedix estimar les al·legacions primera, quarta i cinquena. Es desestimen la resta d'al·legacions.  
37. Escrit d'al·legacions presentat per Josefa Bellés Limiñana (R. E. núm. 21.153 de data 01.04.2010).  
Contingut: com a propietària de la parcel·la 4 del polígon 117 (ref. projecte núm. 49) aporta documentació acreditativa de la titularitat de la parcel·la de la seua propietat i manifesta:  
Primera. Sol·licita la reserva de d'aprofitament urbanístic en el sector 27.SU.R. en l'àmbit d'actuació del qual es troba inclosa la parcel·la.  
Segona.. Que en execució d'obra es reposen al nou límit el comptador de llum i aigua del maset existent i es deixe la propietat vallada i amb porta d'accés per al cotxe.  
Tercera. Que s'aclarisca adequadament l'accés a la parcel·la des de la ronda Oest.  
Informe:  
A la primera, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 2, Reserva d'aprofitament, de les consideracions generals del present acord, tenint-se per sol·licitada als efectes oportuns la referida reserva d'aprofitament.  
A la segona, procedix estimar una indemnització pels comptadors de llum i aigua inicialment no contemplats ja que aquests no seran reposats en execució d'obra, sinó que la seua reposició anirà a càrrec del propietari de la parcel·la.  
Respecte a la tanca, aquesta ja figura contemplada com a indemnització en el projecte tramitat.  
A la tercera, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 5, Rectificacions d'ofici, de les consideracions generals del present acord.  
Resolució: procedix estimar les al·legacions primera i tercera i desestimar parcialment la segona, quant a la reposició dels elements, en el defecte de la qual són indemnitzats.  
38. Escrit d'al·legacions presentat per José Luis Tárrega Bernal, en representació de la Comunitat de Regants del Pantà de Ma Cristina (R. E. núm. 21.216 de data 01.04.2010)  
Contingut: com a entitat propietària de les parcel·les 9009 i 9008 del polígon 117 i parcel·la 9014 del polígon 120 (ref. projecte núm. 105, 106 i 107, respectivament) manifesten:  
Primera. Sol·licita es deixe sense efecte el projecte d'expropiació i s'inste a la conselleria competent a procedir a l'aprovació del Projecte de Reparcel·lació del Sector 27.SU.R en el que estan inclosos els terrenys afectats pel procediment expropiatori.  
Segona. Indica l'existència d'errors en la identificació i superfície de la finca afectada i en l'atribució d'aprofitaments.  
Tercera. De forma subsidiària, sol·licita s'efectue la reserva d'aprofitament urbanístic, que poguera correspondre a la part de finca afectada per l'expropiació, en el Sector 27.SU.R.  
Quarta. Que, mitjançant l'expedient reparcelatori del sector 27.SU.R., la comunitat de regants resultava adjudicatària en proindivís d'una parcel·la privada edificable sobre la qual hi ha un contracte privat d'opció de compravenda en favor de la mercantil Construccions i Promocions Rovira, SL, indicant la conveniència de traslladar del full d'apreuament a la citada mercantil.  
Cinquena. En cas de no autorització de la dita reserva, manifesta discrepància amb la valoració del sòl en comparació amb el valor resultant del Programa d'Actuació Integrada del Sector 27.SU.R. (212 €/m²).  
Sisena. Sol·licita s'esmene el full d'apreuament ja que no contempla indemnització de l'obra existent (séquies).  
Informe:  
A la primera, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 1, Innecessitat del procediment expropiatori, de les consideracions generals del present acord.  
A la segona, darrere de les comprovacions oportunes pot concloure's que no hi ha errors d'identificació de les finques afectades, i són les que consten en el projecte les identificades per la comunitat de regants.  
La discrepància respecte a la superfície pot vindre motivada, probablement, perquè el mesurament indicada pels al·legants procedix dels dades que es troben en poder del Projecte de Reparcel·lació del Sector 27.SU.R. mentres que les superfícies incloses en el Projecte d'Expropiació Forçosa deriven de les dades i topografia contingudes en el Projecte de Construcció de la Ronda Oest que presenta sensibles diferències respecte del projecte original del sector 27.SU.R. No obstant això, en el cas que s'acreditara prou mitjançant mesurament tècnic contradictori procediria la revisió i, si és el cas, la modificació de les dades corresponents.  
Pel que fa a l'atribució d'aprofitaments ha de tindre's present que, d'inici, el projecte d'expropiació no contempla la dita qüestió fins que no és l'instrument adequat per a això. L'expropiació és un acte administratiu de dret públic mitjançant el qual es produeix la transferència de la propietat d'un bé a causa d'una utilitat pública o interés social, per la raó de la qual es compensa al seu titular amb el pagament d'un preu just o indemnització. No es tracta d'un procediment per a equidistribución de beneficis i càrregues derivats d'una actuació urbanística i, com a tal, ni s'assignen ni s'atribueixen drets cap d'aprofitament.  
Qüestió distinta és que, en aplicació de la legislació vigent (article 434.4 del ROGTU i article 24 de la Llei d'Expropiació Forçosa) es proporcione als afectats la possibilitat legal d'aconseguir acords per a l'adquisició del sòl o de substituir o satisfer el preu just mitjançant atribució d'aprofitaments, com és el cas del present expedient, en el que es contempla la possibilitat d'establir una reserva d'aprofitament urbanístic futur que, equivalent a la superfície expropiada, poguera correspondre als propietaris amb motiu del desenvolupament dels sectors o unitats d'execució en què es trobe inclosa la propietat afectada i això d'acord amb els paràmetres urbanístics dels dits àmbits.  
A la tercera, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 2, Reserva d'aprofitament, de les consideracions generals del present acord.  
A la quarta, es té en consideració les manifestacions efectuades en relació amb l'opció privada de compra comunicada per l'al·legant.  
No obstant convé puntualitzar que, amb independència que la parcel·la adjudicada resultant de l'expedient reparcelatori es trobe pendent d'aprovació, la dita opció de compra és un acord entre les parts celebrat dins de l'àmbit privat i pendent d'elevació a públic.   
Pel dit motiu, fins que no varie la situació jurídica de les finques, hauran d'entendre's amb la comunitat de regants, en la seua condició d'actual titular registral de les finques afectades, quants tràmits i actuacions es deriven de l'expedient expropiatori, sense perjuí de les accions o comunicacions a tercers que, a títol privat, puga emprendre la comunitat.  
A la cinquena, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 3, Valoracions de les consideracions generals del present acord.  
A la sisena no s'ha considerat cap indemnització per l'obra existent atés que les parcel·les afectades són, en realitat, trams de les séquies de reg que es reposa en execució d'obra, raó per la qual el projecte tramitat no les contemplava.  
No obstant això, s'ha rectificat el projecte a fi d'esmenar l'omissió de valoració de la superfície de sòl afectat.  
Resolució: en conseqüència, procedix estimar l'al·legació tercera i parcialment la sisena. Es desestima la resta d'al·legacions.  
39. Escrit d'al·legacions presentat per Carmen Valls Navarro, en representació d'Iberdrola, SA (R. E. núm. 21.267 de data 01.04.2010).  
Contingut: com a propietària de la parcel·la 20 de la poma 25959 (ref. projecte núm. 4) manifesta:  
Primera. Manifesta l'existència d'un error en la superfície afectada de la parcel·la.  
Segona. Que sobre la finca afectada hi ha una edificació destinada a centre de transformació d'energia elèctrica el trasllat de la qual, junt amb la variació dels estesos de línies de mitja i baixa tensió, haurà d'estar previst en el projecte constructiu, havent de ser informats de tot el que tinga relació amb la modificació d'instal·lacions.  
Tercera. Que el full d'apreuament haurà de contemplar únicament indemnització pel sòl i l'edificació existent, corresponent a l'administració expropiadora el cost derivat de les modificacions d'instal·lacions.  
Informe:  
A la primera, la superfície afectada, que en aquest cas concret es correspon amb la total superfície de la parcel·la ja que s'expropia íntegrament, esdevé de l'alçament topogràfic efectuat en el Projecte de Construcció de la Ronda Oest, mentres que la superfície cadastral, reflectida en les certificacions cadastrals gràfiques i descriptives, procedeixen d'un vol i es correspon amb dades de la Gerència Territorial del Cadastre, que es tracta d'un registre de caràcter exclusivament fiscal. Per això, no es tracta d'un error del projecte d'expropiació la discordança existent entre la superfície cadastral i la derivada del mesurament, i a més aquesta és d'escassa rellevància (10,94 m²).  
A la segona, tots els encreuaments de línies de baixa i mitja tensió s'executaran soterrats, segons allò que s'ha especificat en els plans del projecte de construcció, preveient-se la reposició de la resta de serveis afectats.  
A la tercera, la valoració continguda en el full d'apreuament coincideix amb l'al·legació efectuada,i ésque només es contempla el valor del sòl i el de la construcció, sense tindre en compte les instal·lacions ja que seran reposades.  
Resolució: procedix estimar l'al·legació segona i parcialment la tercera respecte a la indemnització per sòl i edificació existent i desestimar la resta d'al·legacions.  
40. Escrit d'al·legacions presentat per Miquel Segarra i Diago, en representació de Sabemsca, SL (R. E. núm. 21.472 de data 06.04.2010).  
Contingut: com a copropietària de la parcel·la 7, del polígon 119 (ref. projecte núm. 8) manifesta que resulta afectada per les obres i no li ha sigut comunicada l'afecció i que, darrere de comprovar el projecte d'execució, tampoc figura en la relació de propietaris afectats, per la qual cosa sol·licita la inclusió en l'expedient i la impugnació del procés d'execució de l'obra.  
Informe:  
A la primera, la mercantil Sabemsca, SL, sí que consta com titular de drets afectats en l'expedient expropiatori, com pot comprovar-se en l'apartat 2, Relació de titulars i parcel·les afectades, del projecte d'expropiació tramitat (p. 36).  
Així mateix, el dit projecte va ser sotmés a informació pública mitjançant la inserció dels corresponents anuncis en el diari El Mundo/Castellón (19 de febrer de 2010), en el Butlletí Oficial de la Província de Castelló número 23 (23 de febrer de 2009) i en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana núm. 6220 (5 de març de 2010), figurant en tots ells la relació de propietaris i parcel·les afectades, entre les quals es trobava la mercantil al·legant.  
De conformitat amb l'article 59.5. de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, els anuncis es publicaven també a l'efecte de notificació a aquells interessats que no hagueren pogut ser identificats i als titulars de béns i drets desconeguts, així com aquells amb direcció desconeguda o insuficient per a practicar la notificació.  
D'altra banda, en la seua condició de copropietari dels béns o drets afectats per l'expropiació, prèvia o simultàniament a les esmentades publicacions es va remetre a la mercantil notificació individual comunicant l'inici del procediment expropiatori i l'adopció de l'acord municipal de sotmetiment a informació pública del Projecte d'Expropiació Forçosa, es desconeixen els motius pels quals va resultar impossible realitzar la pràctica de la notificació, en els dos intents diferents en què aquesta es va intentar d'acord amb la forma establida en l'article 59.2 de l'Esmentada Llei 30/1992, atés que el domicili coincideix amb l'indicat per l'al·legant en el seu escrit d'al·legacions.  
Resolució: en virtut d'allò que s'ha exposat procedix desestimar l'al·legació formulada.  
41. Escrit d'al·legacions presentat per Vicente Hernández Castell (R. E. núm. 21.847 de data 07.04.2010).  
Contingut: com a propietari de la parcel·la 68, del polígon 119 (ref. projecte núm. 33):  
Primera. La seua voluntat de substituir el preu just pel valor del sòl per la reserva d'aprofitament urbanístic, que poguera correspondre a la part de finca afectada per l'expropiació en el sector 27.SU.R, i queda exclòs, de l'acord indicat, el pagament corresponent a les indemnitzacions per destrucció d'elements.  
Segona. Que el sòl expropiat es destine a la construcció del vial ja que en cas contrari no renúncia al cobrament del preu just i inclús, si fóra el cas, sol·licitaria el dret de reversió.   
Informe:  
A la primera i segona, es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 2, Reserva d'aprofitament, de les consideracions generals del present acord, afegint que la finalitat a què està afecte el sòl expropiat és exclusivament per a l'execució de les obres i serveis de la ronda Oest de Castelló de la Plana.  
Resolució: procedix estimar l'al·legació formulada.  
42. Escrit d'al·legacions presentat per Francisco Miguel Alanzor Muñoz (R. E. núm. 44.780 de data 05.07.2010).  
Contingut: com a propietària de les finques núm. 5, 6, 9 a 13, 15, 16, 18, 21 a 23, 25 a 29, 31, 60, 69 a 71, 73, 75, 80 a 83 i 85 (segons ref. projecte d'expropiació) manifesta:  
Primera. Ha rebut la notificació de l'acord de la Junta de Govern local d'aqueix Ajuntament, de 29 de gener de 2010.  
Segona. Sol·licita una nova notificació de l'acord exposat junt amb el full d'apreuament corresponent així com l'atorgament de nou termini per a la formulació d'al·legacions, de conformitat amb l'article 434.2 del ROGTU.  
Informe:  
A la primera, les al·legacions presentades es consideren extemporànies ja que el termini d'al·legacions, conforme al contingut de l'acord notificat, era d'un mes des de la seua publicació en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, açò és, en data 5 de març de 2010, en conseqüència, han transcorregut tres mesos des del còmput legal d'exposició pública.   
A la segona, en relació amb la notificació dels fulls d'apreuament es donen per reproduïdes les observacions efectuades en l'apartat 4, Fulls d'apreuament, de les consideracions generals del present acord, afegint que les aquestes seran notificades als afectats amb motiu de l'aprovació definitiva del projecte, si bé és cert que, per error material, l'acord notificat feia referència a la seua remissió.  
No obstant això, com s'indica en la part dispositiva de l'acord municipal notificat, tota la documentació del projecte d'expropiació ha sigut sotmesa a informació pública durant el termini d'un mes, entre la qual, a disposició dels afectats, s'incloïen un exemplar dels fulls d'apreuament provisionals i els informes tècnics contenint els criteris de valoració adoptats.  
De la mateixa manera, en compliment del procediment legalment establit, les afeccions causades i la superfície de la finca afectada ha pogut ser objecte de consulta en la documentació anteriorment relacionada, a més de constar en els preceptius anuncis, inserits amb motiu del sotmetiment a informació pública del projecte d'expropiació, en els mitjans que disposa la legislació vigent i que han sigut els següents: en el diari El Mundo/Castellón de data 19 de febrer de 2010, el Butlletí Oficial de la Província de Castelló, número 23, de data 23 de febrer de 2009 i en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana número 6220, de data 5 de març de 2010.  
Per tot allò que s'ha exposat no hi ha indefensió durant la tramitació de l'expedient.  
Resolució: procedix desestimar les al·legacions formulades.  
II. Del resultat de l'informe emés pels Serveis de Consultoria i Assistència Juridicourbanística de l'Ajuntament sobre el contingut de les al·legacions presentades al projecte d'expropiació, tant de caràcter tècnic com jurídic, s'ha procedit a modificar el projecte exposat al públic, i ha quedat, com a valor total de l'expropiació, la quantitat de 2.158.682,70 €, segons els criteris de valoració aplicats que es concreten en la memòria del projecte d'expropiació.  
A fi de complir al que disposa l'article 32.1 del Reglament hipotecari (Decret de 14 de febrer de 1947) i article 22.1 de les normes complementàries al Reglament per a l'execució de la Llei Hipotecària sobre inscripció en el Registre de la Propietat d'actes de naturalesa urbanística, per part de l'Ajuntament s'ha sol·licitat del Registre de la Propietat número 4 de Castelló l'emissió de certificat de domini i càrregues de les finques afectades pel projecte d'expropiació. De la revisió d'aquests documents es desprenen una sèrie de modificacions amb vista a la titularitat i càrregues d'algunes finques, modificacions que han sigut arreplegades en el projecte d'expropiació l'aprovació del qual s'està tramitant.   
A la vista del citat certificat de domini i càrregues que obra en l'expedient, la relació definitiva d'afectats pel projecte d'expropiació, per taxació conjunta, dels terrenys necessaris per a l'execució de la ronda Oest de Castelló, fase I, és la següent:  
  
\* \* \* \* \*D'acord amb la valoració establida en el projecte d'expropiació i amb vista al percentatge de propietat sobre la finca, s'ha distribuït la indemnització per expropiació als diferents interessats.  
III. Segons es desprén dels informes emesos pels tècnics municipals, l'expedient s'ha tramitat correctament, d'acord amb el que establix l'article 434 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 12 de maig, pel procediment de taxació conjunta.  
IV. D'acord amb l'article 48 de la Llei d'Expropiació Forçosa, Llei de 16 de desembre de 1954, una vegada determinat el preu just, es procedirà al pagament de la quantitat que resultara en el termini màxim de sis mesos.  
V. En virtut del que establix l'apartat 4 de l'esmentat article 434 del ROGTU, el preu just dels béns i drets a expropiar pot satisfer-se, d'acord amb l'expropiat, mitjançant l'adjudicació de terrenys o mitjançant l'atribució d'aprofitaments que corresponguen a l'administració expropiadora, o de qualsevol altra forma lliurement pactada entre l'administració i l'expropiat.   
VI. De l'article 127.1.d de la Llei Reguladora de les Bases de Règim Local es desprén que correspon a la Junta de Govern local les aprovacions de, entre altres, els instruments de gestió.  
Per tot això, a la vista dels informes emesos pels tècnics municipals, de l'informe emés pels Serveis de Consultoria i Assistència Juridicourbanística de l'Ajuntament i d'acord amb l'article 434 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Reial Decret 67/2006, de 19 de maig, i concordants de la Llei d'Expropiació Forçosa, de 16 de desembre de 1954, a proposta del vicealcalde, regidor delegat de l'Àrea de Desenrotllament de la Ciutat, Sostenibilitat, Medi Ambient, Vivenda i Serveis Urbans, s'acorda:  
1. Resoldre les al·legacions presentades al projecte d'expropiació per a obtindre els terrenys necessaris per a executar la ronda Oest a Castelló de la Plana, fase I, en el sentit indicat en l'apartat d'al·legacions del present acord.   
2. Aprovar definitivament el Projecte d'Expropiació Forçosa per taxació conjunta per a l'obtenció dels terrenys necessaris per a executar la ronda Oest a Castelló de la Plana, fase I, a què s'han incorporat les modificacions derivades de les al·legacions que s'estimen i dels certificats de domini i càrregues.  
3. Aprovar la relació definitiva d'afectats pel projecte d'expropiació que forma part del cos del present acord.  
4. Notificar aquest acord als interessats, junt amb el full d'apreuament, que disposaran d'un mes per a acceptar el dita full o rebutjar-la i formular la seua pròpia, i en aquest cas es traslladarà l'expedient al Jurat Provincial d'Expropiació Forçosa perquè fixe el preu just, considerant-se el silenci de l'interessat com a acceptació de la valoració municipal.  
5. Procedir a alçar les actes de pagament i ocupació i abonar mitjançant transferència bancària, o si és el cas, consignar en la caixa de depòsits de la Tresoreria Municipal, als titulars de béns i drets objecte d'expropiació d'acord amb els imports que figuren en el Projecte d'Expropiació Forçosa aprovat.  
6. Traslladar aquest acord a l'Àrea de Gestió Econòmica, a la Tresoreria Municipal i a la Intervenció Municipal d'aquest Ajuntament perquè realitzen les actuacions corresponents».  
Cosa que es publica a l'efecte del que disposa l'article 434 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, en els seus apartats 2, 3 i 5, dels que es desprén que l'interessat disposarà d'un mes per a acceptar el full d'apreuament o rebutjar-la i formular la seua pròpia. En el cas que rebutge la valoració continguda en el full d'apreuament formulada per l'administració, aquesta traslladarà l'expedient al Jurat Provincial d'Expropiació Forçosa perquè fixe el preu just. El silenci de l'interessat es considerarà com a acceptació de la valoració fixada en a full d'apreuament de l'administració, entenent-se determinat definitivament el preu just.  
Expressament es fa constar que, de conformitat amb el que establix l'article 59.5 de la Llei 30/1992, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, el present anunci i la relació que l'acompanya es publica a l'efecte de notificació a aquells interessats que no hagen pogut ser identificats i figuren com desconeguts, així com aquells amb direcció desconeguda o insuficient per a practicar la notificació o bé intentada la notificació, aquesta no s'haguera pogut practicar.  
El pagament o depòsit de la valoració establida en el full d'apreuament de l'administració expropiadora o, si és el cas, l'aprovació de l'instrument o formalització del document pel qual qualsevol altra forma es faça efectiu el pagament del preu just, habilita a l'administració expropiadora per a ocupar finques previ alçament de les corresponents actes i produeix els efectes previstos en la legislació sobre expropiació forçosa. Tot això, sense perjuí que continue la tramitació dels procediments per a la determinació definitiva del preu just davant del Jurat Provincial d'Expropiació Forçosa.   
Castelló de la Plana, 11 d'agost de 2010.- L'alcalde en funcions: Javier Moliner Gargallo.