Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4117, del 30-10-2001 (2001/9990)

RESOLUCIÓN de 26 de septiembre de 2001, de la Secretaria General de la Conselleria de Justicia y Administraciones Públicas, por la que resuelve inscribir en el Registro de Colegios Profesionales y Consejos Valencianos de Colegios Profesionales de la Comunidad Valenciana por la que se inscribe la adaptación a la Ley de los Estatutos del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Alicante y Provincia.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4117

Fecha DOGV
:   30-10-2001

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2001/9990


Fecha del documento
:   26-09-2001

Organismo emisor
:   Conselleria de Justicia y Administraciones Públicas

Tipo de documento
:   Resolución

Corrección de errores

 Descriptores 

:   * colegio profesional
    * legislación
    * reglamento interno
    * profesión administrativa
    * vivienda

RESOLUCIÓN de 26 de septiembre de 2001, de la Secretaria General de la Conselleria de Justicia y Administraciones Públicas, por la que resuelve inscribir en el Registro de Colegios Profesionales y Consejos Valencianos de Colegios Profesionales de la Comunidad Valenciana por la que se inscribe la adaptación a la Ley de los Estatutos del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Alicante y Provincia. [2001/9990]
  
Visto el expediente de adaptación estatutaria instruido a instancia de D. Francisco Brotons Baldó, en su calidad de Presidente del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Alicante y Provincia, inscrito con el número 29 de la Sección Primera del Registro de Colegios Profesionales y de Consejos Valencianos de Colegios Profesionales de la Comunidad Valenciana, en la que solicita la inscripción y registro de la adaptación de sus Estatutos a la Ley 6/1997, de 4 de diciembre, de la Generalitat Valenciana de Consejos y Colegios Profesionales de la Comunidad Valenciana, en base a los siguientes
  
Hechos
  
Primero
  
Que por el Presidente del mencionado Colegio se presentaron el 4 de diciembre de 1998 los Estatutos aprobados por la Asamblea General Extraordinaria celebrada el día 25 de noviembre de 1998, para su adecuación a la Ley 6/1997, de 4 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, de Consejos y Colegios Profesionales de la Comunidad Valenciana.
  
Segundo
  
Que, en ejercicio del control de legalidad establecido por el artículo 11 de la mencionada ley autonómica se revisó el texto estatutario, indicándose la conveniencia de rectificar determinados puntos de los mismos, requerimiento que ha sido cumplimentado el pasado día 2 de agosto de 2001.
  
Tercero
  
El texto anexo de los preceptos, objeto de adaptación estatutaria, queda incorporado íntegramente a la presente resolución, dándose aquí por reproducido.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
Que los Estatutos contienen todas las determinaciones exigidas en el artículo 10 de la Ley 6/1997, de 4 de diciembre, de Consejos y Colegios Profesionales.
  
Segundo
  
Que han sido aprobados con los requisitos y formalidades previstos en dicho artículo y en los propios Estatutos del Colegio.
  
Tercero
  
El expediente ha sido tramitado por el Servicio de Entidades Jurídicas, adscrito a la Secretaría General de la Conselleria de Justicia y Administraciones Públicas, competente por así disponerlo el artículo 6.1 de la Ley 6/1997, de 4 de diciembre, en virtud de las atribuciones que tiene conferidas por los Decretos 13/1999, y 91/1999 de 30 de julio, sobre asignación de competencias a la Presidencia y a las Consellerias, y de aprobación del Reglamento Orgánico y Funcional de la Conselleria de Justicia y Administraciones Públicas, respectivamente, y el Decreto 112/2000, de 18 de julio, que modifica el D.91/1999, en relación con el Decreto 123/1986, de 20 de octubre, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se crea el Registro de Colegios Profesionales y de Consejos Valencianos de Colegios Profesionales de la Comunidad Valenciana.
  
Vistos: El artículo 36 de la Constitución y el artículo 31.22 del Estatuto de Autonomía de la Comunidad Valenciana; la Ley 6/1997, de 4 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, de Consejos y Colegios Profesionales de la Comunidad Valenciana; la Ley 2/1974, de 13 de febrero, de Colegios Profesionales, con sus modificaciones posteriores, en sus preceptos básicos; y demás disposiciones complementarias, resuelvo:
  
Inscribir la adaptación de los Estatutos del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Alicante y su Provincia.
  
Contra esta resolución que pone fin a la vía administrativa se podrá interponer, potestativamente recurso de reposición ante el mismo órgano que ha dictado el acto, en el plazo de un mes contado desde el día siguiente al de su notificación, o bien, recurso contencioso administrativo ante la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, en el plazo de dos meses contados desde el día siguiente al de su notificación. Todo ello de conformidad con lo establecido en los artículos 116 y 117 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, del Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, y en los artículos 10, y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa, sin perjuicio de que se utilice cualquier otra vía que se considere oportuna.
  
Valencia, 26 de septiembre de 2001.- La secretaria general: Carmen Galipienso Calatayud.
  
Estatutos del Colegio Territorial
  
de Administradores de Fincas de Alicante y su Provincia.
  
Capítulo I
  
El colegio. Fines y funciones
  
Artículo 1
  
El Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Alicante y Provincia es una Corporación de Derecho público amparado por la Ley y reconocida por el Estado, y por la Comunidad Autónoma Valenciana, con personalidad jurídica propia y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines. Su estructura y funcionamiento serán democráticos.
  
Artículo 2. Ámbito territorial y domicilio
  
El ámbito territorial del Colegio comprende Alicante y su Provincia.
  
La sede social radica en calle San Fernando, n.º 12, 1.º izqda., sin perjuicio de la facultad de la Junta de Gobierno para trasladarla.
  
Artículo 3
  
El Colegio se rige por los presentes Estatutos, los generales de la profesión, los Reglamentos de régimen interior y los acuerdos de sus Órganos de Gobierno en sus respectivas competencias.
  
En lo no previsto serán aplicables las normas contenidas en la Ley de Colegios Profesionales, autonómica o estatal, por este orden y demás disposiciones de legal cumplimiento.
  
Artículo 4. Fines esenciales
  
Son fines esenciales del Colegio la ordenación del ejercicio de la profesión, la representación exclusiva de la misma, la defensa de los intereses profesionales de los colegiados, la exigencia de las normas deontológicas en el ejercicio de la profesión, la actuación disciplinaria a que hubiere lugar y, en general, la más adecuada prestación de la actividad profesional, coordinando los intereses del Colegio y sus afiliados con el servicio a la sociedad.
  
Artículo 5. Funciones del Colegio
  
En el cumplimiento de sus fines, corresponden al Colegio las siguientes funciones:
  
a) Ordenar en el ámbito de su competencia la actividad profesional de los colegiados, velando por el cumplimiento de las normas deontológicas, dignidad profesional y por el respeto debido a los derechos de los particulares, ejerciendo la facultad disciplinaria en el orden profesional y colegial.
  
b) Ostentar en su ámbito territorial la representación y defensa de la profesión ante la administración Pública, Corporaciones, Tribunales y particulares, con plena legitimación para ser parte en cuantos litigios y cuestiones afecten a los intereses profesionales y colegiales, y ejercitar el derecho de petición, con arreglo a la Ley.
  
c) Ostentar la representación que establezcan las leyes para el cumplimiento de sus fines.
  
d) Colaborar con las Universidades en la elaboración de los planes de estudio, sin menoscabo del principio de los autonomía universitaria.
  
e) Ejercer las funciones que le encomiende la administración, prestándole colaboración mediante realización de estudios, informes, estadísticas y demás actividades relacionadas con sus fines propios, que puedan serle solicitadas o acuerde por propia iniciativa.
  
f) Facilitar a los Tribunales relación de colegiados que puedan ser requeridos para intervenir como peritos, o designarlos por sí mismos, según proceda.
  
g) Organizar y promover actividades o servicios comunes de interés para los colegiados, de carácter profesional, formativo, cooperativo y otros análogos.
  
h) Organizar cursos y demás actos encaminados a la formación permanente profesional.
  
i) Cumplir y hacer cumplir a los colegiados el ordenamiento jurídico en cuanto afecte a la profesión, los Estatutos, Reglamentos y normas adaptadas por el Colegio en materia de su competencia.
  
j) Adoptar las medidas conducentes a evitar y reprimir el intrusismo profesional.
  
k) Promover el respeto y colaboración entre los colegiados impidiendo la competencia desleal entre los mismos, e interviniendo en vía de conciliación o arbitraje en las cuestiones de índole profesional que se susciten entre los colegiados.
  
Establecer el servicio de arbitraje, tanto para los colegiados como a terceras personas que soliciten el mismo.
  
l) Resolver, a instancia de los interesados, las discrepancias que puedan surgir sobre el cumplimiento de las obligaciones de los colegiados en el ejercicio de su profesión.
  
ll) Dictar normas orientativas sobre la cuantía de los honorarios profesionales.
  
m) Determinar las obligaciones económicas de los colegiados y administrar los recursos del Colegio.
  
n) Establecer las condiciones económicas y demás requisitos exigibles a los AA.FF de otros Colegios para que puedan ejercer ocasionalmente en el ámbito territorial de Alicante.
  
ñ) Atender las quejas y reclamaciones fundadas que formulen los administrados contra la actuación profesional de los colegiados.
  
o) Todas las demás funciones orientadas a promover y beneficiar los intereses colegiales o profesionales, o las que vengan dispuestas o reconocidas por la legislación aplicable.
  
Artículo 6. Estatutos
  
Los Estatutos serán elaborados por el propio Colegio, según acuerdo de la Junta General de Colegiados, sometiéndolo después a la aprobación que legalmente proceda.
  
Para la modificación de los Estatutos, se observarán los mismos requisitos que para su aprobación.
  
Artículo 7. Relaciones orgánicas
  
El Colegio se relacionará con la administración Autonómica de la Comunidad Valenciana a través de la Conselleria competente.
  
En su relación con el Consejo General Estatal y, en su caso, con el Autonómico, se estará a lo que dispongan sus normas respectivas, siendo prelativas las Autonómicas.
  
Capitulo II
  
De los administradores de fincas
  
Artículo 8. Definición
  
1. El Administrador de Fincas es un profesional libre e independiente, a quien corresponde de forma exclusiva la administración de inmuebles propiedad de terceros.
  
2. Son Administradores de Fincas las personas naturales incorporadas al Colegio en calidad de ejercientes que, con despacho profesional abierto al efecto, se dedican mediante la percepción de honorarios a la administración y asesoramiento de bienes inmuebles propiedad de terceros, bien sean rústicos o urbanos, en régimen de explotación directa, arrendamiento, propiedad horizontal o cualquier otro; así como a la administración de cooperativas de viviendas y comunidades de propietarios para la construcción de viviendas, urbanizaciones con sus servicios, instalaciones y anejos comunes, y entidades colaboradoras de la gestión urbanística aludidas en la Ley del Suelo, Centros Comerciales, Clubs Naúticos, etc. y, en general, cuantos cometidos guarden relación con la administración de bienes inmuebles.
  
Artículo 9. Ámbito de funciones
  
1. El ejercicio profesional comprende todas las funciones conducentes al gobierno y conservación de los bienes encomendados y a la obtención del rendimiento adecuado; en el desarrollo de estas funciones, el Administrador está facultado para realizar cuantos actos de administración y gestión sean necesarios, con observancia de las normas legales aplicables, la costumbre y la prudencia, sin otras limitaciones que las expresamente recibidas del titular de los bienes y aquéllas otras atribuidas en exclusiva a otras profesiones.
  
2. Los servicios profesionales del Administrador de Fincas pueden prestarse de manera regular, respecto a los bienes inmuebles cuya administración tenga encomendada, o por encargo de servicios y asesoramientos concretos o determinados, solicitados por propietarios de fincas.
  
3. El ejercicio profesional se realizará en régimen de libre competencia y sujeto en cuanto a la oferta de servicios y fijación de su remuneración, a la Ley sobre Defensa de la Competencia y a la Ley sobre Competencia Desleal.
  
Artículo 10. Clases de Administradores
  
1. Los Administradores de Fincas pueden ser ejercientes y no ejercientes. Estos últimos no podrán utilizar en sus escritos el título de ?Administrador de Fincas?, caso de hacerlo, serán considerados como ejercientes, con todas las obligaciones que de ello se deriven, sin perjuicio de la sanción disciplinaria que proceda por presunta competencia desleal.
  
2. El Colegio podrá nombrar Administradores de Honor a los colegiados, personas o entidades que se hubieran distinguido en el ejercicio profesional, la prestación de servicios muy significativos en beneficio de la profesión o del Colegio, o hubieran dedicado singular esfuerzo y apoyo a la mejora, promoción y desarrollo del sector de la propiedad urbana y rústica y de su legislación reguladora.
  
La propuesta para dicha designación será realizada por la Junta de Gobierno, con el voto favorable de 2/3 de sus miembros, mediante votación secreta, debiendo acordar el nombramiento la Junta General por mayoría simple.
  
Los Administradores de Honor tendrán derecho de asistencia, en lugar preferente, a las Juntas Generales, con voz y sin voto, salvo que se tratara de colegiados.
  
Artículo 11. Requisitos
  
1. Para ejercer la profesión de Administrador de Fincas se exige estar incorporado al Colegio.
  
2. Para incorporarse, deberán cumplirse los siguientes requisitos:
  
a) Ser de nacionalidad española o de alguno de los países miembros de la Unión Europea.
  
b) Ser mayor de edad.
  
c) Estar en posesión del título de Administrador de Fincas, reuniendo los requisitos que al efecto tenga establecido el Estatuto del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España.
  
d) Carecer de antecedentes penales que inhabiliten para el ejercicio profesional.
  
e) Satisfacer la cuota de ingreso, la fianza exigible a los colegiados ejercientes y las demás obligaciones económicas establecidas.
  
f) Cumplir cuantas obligaciones fiscales o de cualquier tipo sean exigibles legalmente para el ejercicio profesional.
  
3. La condición señalada en el apartado a) del número anterior, podrá dispensarse a los nacionales de otros países, ajenos a la Unión Europea, cuando los tratados correspondientes les autoricen legalmente a establecerse en el territorio español y reconozcan el derecho reciproco a los Administradores españoles.
  
Artículo 12. Altas
  
1. No podrá negarse la incorporación al Colegio a quienes reúnan los requisitos exigibles para ello en estos Estatutos, ni tampoco podrán limitarse el número de colegiados.
  
2. Es competencia de la Junta de Gobierno la decisión sobre las solicitudes de incorporación.
  
Las resoluciones que denieguen o suspenda la incorporación deberán estar fundamentadas debiéndose notificar a los solicitantes, que podrán interponer recurso potestativo de reposición para los actos que agoten la vía administrativa y el Recurso de alzada para los que no agoten la citada vía.
  
Y ello a tenor de lo preceptuado en el Artículo 20º de la Ley 6/97 de 4 de diciembre.
  
Artículo 13. Bajas
  
1. La condición de colegiado se perderá:
  
a) Por baja voluntaria.
  
b) Por ser inhabilitado permanentemente para el ejercicio de la profesión, según acuerdo adoptado en expediente disciplinario o mediante condena firme por conducta constitutiva de delito.
  
c) Por dejar de satisfacer tres cuotas ordinarias o las extraordinarias, la fianza, o cualquier otra carga económica establecida por el Colegio.
  
2. La baja por las causas b) y c) será notificada al interesado por escrito, surtiendo efectos desde ese mismo momento.
  
3. Cuando la baja se funde en la causa c), los afectados podrán reincorporarse abonando lo adeudado y cuanto correspondiera a una nueva incorporación.
  
Artículo 14. Derechos
  
Todos los colegiados tendrán los siguientes derechos:
  
a) Practicar activamente en la vida corporativa, ejercitando los derechos de voto, petición y acceso a los cargos directivos.
  
b) Ser defendido por el Colegio en el ejercicio profesional o con motivo del mismo, previo el discrecional acuerdo de la Junta de Gobierno.
  
c) Ser representados y asistidos por los servicios jurídicos, si la Junta lo considera conveniente, a fin de presentar acciones relacionadas con el ejercicio profesional ante Autoridades, Tribunales, entidades o particulares.
  
d) Presentar al Colegio cuantas proposiciones juzgue convenientes para la profesión o el Colegio.
  
e) Formular quejas contra la actuación de cualquiera de los miembros de los órganos de Gobierno del Colegio, en el ejercicio de su cargo y promover el voto de censura contra los mismos.
  
f) Utilizar cuantos servicios se establezcan por el Colegio en beneficio de los colegiados.
  
g) Percibir una compensación económica por la prestación de sus servicios profesionales.
  
h) Ejercer su actividad en todo el territorio del Estado, cumpliendo los requisitos que procedan cuando desarrolle su actividad ocasionalmente en otro Colegio.
  
i) Ejercer cuantos derechos se deduzcan de estos Estatutos y demás disposiciones aplicables.
  
Artículo 15. Obligaciones
  
Todos los miembros del Colegio, sean o no ejercientes, tendrán como obligación:
  
a) Cumplir lo dispuesto en estos Estatutos, Reglamentos y demás acuerdos y normas colegiales.
  
b) Asistir a las Juntas Generales y demás actos corporativos.
  
c) Aceptar el desempeño de los cometidos que le fueren encomendados por los órganos de Gobierno.
  
d) Abonar puntualmente las cuotas que se establezcan, ordinarias o extraordinarias, constituir las fianzas señaladas para los ejercientes y las derramas para atender las cargas colegiales, cualquiera que sea su naturaleza, del modo que se determine por la Junta General, por disposición estatutaria o por cualquiera otra legalmente aplicables.
  
e) Comunicar al Colegio los cambios de residencia y domicilio.
  
f) Denunciar al Colegio los actos de intrusismo, competencia desleal y el ejercicio profesional por Administradores no ejercientes o cualquier otro tendente a evitar acciones dolosas a la Corporación y sus afiliados.
  
g) Cumplir su cometido profesional con diligencia, ajustando su actuación a los principios de la confianza y la buena fe con sus clientes, respetando y acatando las demás normas deontológicas y aplicando la técnica profesional adecuada al caso.
  
h) Desarrollar con respeto y cortesía sus relaciones con sus compañeros y miembros de los órganos de Gobierno del Colegio.
  
Artículo 16. Publicidad
  
El uso de títulos, marcas, rótulos y demás nombres comerciales está condicionado a que previamente se haya dado conocimiento del mismo al Colegio, Siendo inexcusable que, junto al mismo, figure el nombre del Administrador o Administradores y su condición de colegiados ejercientes, requiriéndose además la autorización del Colegio y su inscripción en el registro correspondiente, que podrá denegarse por causa fundada.
  
Artículo 17. Asociación administradores
  
Sin perjuicio del carácter de persona física que debe concurrir en el Administrador de Fincas, éstos podrán constituir entre sí asociaciones o sociedades con o sin personalidad jurídica, encaminada a la reciproca colaboración profesional y a la ordenación de sus recursos materiales y humanos, así como a la simplificación de sus costos, gastos y obligaciones fiscales, en beneficio de los asociados.
  
Artículo 18. Venia y arbitraje
  
1. Venia. Ningún Administrador podrá hacerse cargo de la administración de una finca sin dar conocimiento al cesante, si lo hubiere, viniendo éste obligado a conceder la venia en el plazo de quince días, pudiendo intervenir el Colegio para suplirla cuando no fuere concedida.
  
Si la finca adeudare al Administrador cesante alguna cantidad legítima, el nuevo Administrador supeditará la aceptación del cargo al previo acuerdo de pago de la cantidad adeudada.
  
Cuantas discrepancias puedan surgir en estos casos, podrán someterse a la Comisión Disciplinaria del Colegio que resolverá en consecuencia o dará traslado a la Junta de Gobierno para su decisión.
  
2. Arbitraje. Ningún colegiado podrá hacerse cargo de la administración de una finca que hubiese administrado otro colegiado, cualquiera que fuese, el tiempo transcurrido desde el cese en el cargo de este último sin que el Administrador anterior certifique que la propiedad de las fincas en cuestión no le adeuda cantidad alguna por gastos o pago común de la finca o particular del propietario figurante en el presupuesto, o tácitamente admitido.
  
En caso de discrepancia entre la propiedad de la finca y el Administrador cesado, tanto en la cuantía del saldo como en el concepto de la deuda, podrá el nuevo Administrador hacerse cargo de la finca si la propiedad discrepante se somete al laudo que en relación a los puntos controvertidos emita el Colegio de Administradores.
  
El pleno de la Junta de Gobierno del Colegio aprobará el contrato tipo de arbitraje, bastando que la propiedad discrepante lo suscriba para que el nuevo Administrador pueda hacerse cargo como tal, de la finca.
  
También podrá el nuevo Administrador hacerse cargo de la administración de la finca en cuestión si el saliente no presenta sus cuentas en el término que señale el Colegio de Administradores.
  
Los Árbitros designados para dictar laudos se elegirán entre los miembros componentes de la Junta de Gobierno, con antigüedad mínima de cinco años de colegiación, y serán en número mínimo de tres.
  
Capitulo III
  
De los órganos de gobierno
  
Sección primera
  
Junta de gobierno
  
Artículo 19
  
El Colegio estará regido por una Junta de Gobierno, constituida por el Presidente, tres Vicepresidentes, un Secretario, un Tesorero, un Contador-Censor y un número de Vocales no inferior a cinco ni superior a doce.
  
Corresponde a la Junta de Gobierno, en general, asumir, promover y realizar todas las funciones atribuidas al Colegio, excepto las que son competencia de la Junta General, así como ejecutar los acuerdos de ésta, y en particular, podrá:
  
a) Aprobar, denegar o suspender la incorporación de nuevos colegiados y acordar las bajas en los casos que proceda.
  
b) Sancionar las actuaciones irregulares de los colegiados por el incumplimiento de sus obligaciones profesionales, bien se deduzcan de estos Estatutos o de cualquier otra norma exigible, ejercitando las acciones disciplinarias que correspondan.
  
c) Defender a los colegiados en cuantos casos se considere justo, ante Autoridades o Tribunales, como consecuencia de su actuación profesional.
  
d) Mediar en los conflictos que puedan surgir entre colegiados por cuestiones profesionales, cuando así se solicitara por alguno de ellos.
  
e) Premiar y distinguir a los Administradores que sobresalgan en el ejercicio de la profesión y en la prestación de servicios al Colegio.
  
f) Facilitar información a los colegiados sobre cuestiones de interés profesional, corporativo o colegial.
  
g) Procurar que en el ejercicio profesional sean respetadas las normas y condiciones adecuadas para no menoscabar el prestigio de la profesión, ejercitando las acciones que fueren menester para ello.
  
h) Impedir el ejercicio de la profesión a quienes la ejercieren careciendo de los requisitos legales necesarios.
  
i) Habilitar para el ejercicio profesional a los Administradores de otros Colegios, cuando éstos reconozcan recíprocamente el mismo derecho a los profesionales de este Colegio.
  
j) Establecer los requisitos y condiciones económicas exigibles a los AA.FF de otros Colegios para que puedan ejercer ocasionalmente en el ámbito territorial de este Colegio, así como celebrar convenios con otros Colegios para habilitar el reciproco ejercicio profesional a los respectivos colegiados.
  
k) Perseguir el intrusismo, así como a las personas que colaboren o faciliten el irregular ejercicio de la profesión.
  
l) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos adoptados por la Junta General.
  
ll) Elaborar y proponer a la aprobación de la Junta General los trabajos para la orientación de los honorarios profesionales.
  
m) Determinar el importe de la cuota de incorporación de los colegiados, la cuota ordinaria y las extraordinarias, así como las derramas que se consideren y la cuantía de las fianzas exigibles a los colegiados ejercientes, sin perjuicio de la posible ratificación por la Junta General de colegiados.
  
n) Recaudar y administrar los fondos del Colegio.
  
ñ) Elaborar los presupuestos y rendir la cuenta anual.
  
o) Nombrar, separar y destinar los empleados del Colegio.
  
p) Convocar elecciones para la provisión y renovación de cargos de la Junta de Gobierno.
  
q) Proveer provisionalmente las vacantes que se produzcan en los cargos de la Junta de Gobierno, hasta la definitiva elección.
  
r) Convocar Juntas Generales ordinarias o extraordinarias, incluyendo en el orden del día las cuestiones que estime oportunas.
  
s) Nombrar las Comisiones que considere necesarias para responsabilizar los cometidos y trabajos necesarios para el mejor desarrollo corporativo.
  
t) Elaborar los Reglamentos de régimen interior, normas disciplinarias, deontológicas o cualquiera otra, así como sus modificaciones, las que precisarán la aprobación de la Junta General.
  
u) Proponer a las Administraciones Públicas y Autoridades sugerencias y estudios que se consideren beneficiosos para el sector inmobiliario, colaborando con aquéllas en las cuestiones técnicas y en las demás relacionadas con los fines propios del Colegio, en cuanto redunden en beneficio del bien común.
  
v) Llevar a término todas las demás funciones atribuidas al Colegio no reseñadas en los apartados anteriores y que no estén expresamente reservadas a la Junta General, bien se contengan en estos Estatutos o en cualquier disposición legalmente aplicable.
  
Artículo 20
  
1. La Junta de Gobierno se reunirá cuando la importancia de los asuntos lo requiera y, como mínimo, una vez al trimestre, o cuando lo acuerde el Presidente.
  
También deberá reunirse cuando lo solicite una cuarta parte de sus miembros, en cuyo caso deberá celebrarse en el plazo máximo de quince días.
  
2. La convocatoria será cursada por el Secretario, previa orden del Presidente, con cinco días de antelación cuando menos, salvo casos urgentes. La convocatoria, que será por escrito, contendrá el orden del día, no pudiéndose adoptar acuerdos sobre cuestiones no incluidas en el mismo, salvo las urgentes, sobrevenidas con posterioridad a la convocatoria, o las que fueren aceptadas unánimemente por los asistentes.
  
3. Los acuerdos se adoptarán por mayoría de votos de los asistentes, correspondiendo al Presidente el voto de calidad.
  
4. De las reuniones se levantará acta, que será extendida en el libro correspondiente, y firmada por el Presidente y Secretario.
  
Artículo 21. El presidente
  
El Presidente ostenta la representación del Colegio en todas sus relaciones con la administración, Autoridades, Corporaciones, Tribunales y particulares; le corresponde la dirección del Colegio, supervisando el buen funcionamiento de sus servicios, podrá adoptar acuerdos urgentes, dando cuenta posteriormente a la Junta de Gobierno, y promoverá y coordinará las tareas encaminadas al mejor cumplimiento y obtención de los fines colegiales.
  
Además, tendrá las siguientes facultades:
  
a) Velar por la legalidad de todos los actos y acuerdos colegiales.
  
b) Convocar, presidir y dirigir las reuniones de las Juntas y Comisiones del Colegio, utilizando su voto de calidad, cuando proceda.
  
c) Ordenar los pagos a realizar con cargo a los fondos del Colegio.
  
d) Realizar toda clase de operaciones bancarias, conjuntamente con el Secretario o Tesorero, tales como apertura de cuenta, disposición de fondos, libramiento y aceptación de letras de cambio, depósitos de valores y, en general, cuanto admita la práctica bancaria, sin excepción.
  
e) Firmar cuantos documentos públicos o privados conlleven la representación del Colegio.
  
f) Representar al Colegio en juicio y ante toda clase de Tribunales, pudiendo otorgar poderes de representación, con todas las facultades, sin excepción.
  
g) Y, en general, ejercitar cuantas facultades le atribuyan los presentes Estatutos, no previstas en los apartados anteriores.
  
Artículo 22. Los vicepresidentes
  
Los Vicepresidentes realizarán las funciones que le encomiende el Presidente, y asumirán las de éste en caso de ausencia, enfermedad, suspensión o vacante, supliéndole por el orden de sus cargos.
  
Artículo 23. El secretario
  
Corresponde al secretario:
  
a) Redactar las actas así como firmar los escritos de citación para todos los actos del Colegio, siguiendo las instrucciones del Presidente.
  
b) Instrumentar la organización administrativa del Colegio, comprobando su funcionamiento de modo permanente, con especial atención a la puesta al día del registro y expedientes de colegiados, con su historial, distinciones y sanciones disciplinarias.
  
c) Confeccionar el censo de colegiados.
  
d) Ostentar la jefatura del personal del Colegio, comprobando el cumplimiento de las que corresponde al mismo.
  
e) Recibir todas las comunicaciones y correspondencia, dando cuenta a quien proceda, y firmar los escritos cuya firma no corresponda al Presidente.
  
f) Intervenir y firmar, conjuntamente con el Presidente, en la realización de las operaciones bancarias.
  
g) Autorizar con su firma, con el visto bueno del Presidente, las certificaciones y demás documentos colegiales.
  
h) Tener a su cargo el sello y documentación del Colegio.
  
i) Informar a la Junta de Gobierno de todas las cuestiones de interés y proponer cuantas medidas estime convenientes.
  
Artículo 24. El tesorero
  
Tendrá las siguientes funciones:
  
a) Recaudar y custodiar los fondos del Colegio.
  
b) Atender las órdenes de pago libradas por el Presidente.
  
c) Controlar la contabilidad y verificar la caja.
  
d) Informar a la Junta de Gobierno sobre la situación y cumplimiento de las previsiones presupuestarias de ingresos y gastos.
  
e) Controlar el cobro de las cuotas y derramas colegiales, proponiendo la adopción de las medidas procedentes en los casos de mora o impago.
  
f) Redactar los presupuestos anuales y practicar la cuenta general que la Junta de Gobierno deba proponer a la Junta General.
  
g) Intervenir y firmar, conjuntamente con el Presidente, en la realización de las operaciones bancarias.
  
Artículo 25. El cntador-censor
  
Corresponde al mismo:
  
a) Inspeccionar la contabilidad y la caja del Colegio.
  
b) Intervenir los libramientos de pago del Presidente y el movimiento de las cuentas bancarias y fondos del Colegio.
  
c) Adoptar las medidas que estime convenientes para la salvaguarda de los recursos económicos del Colegio, dando cuenta a la Junta de Gobierno.
  
d) Confeccionar, conjuntamente con el Tesorero, los presupuestos y cuentas que hayan de someterse a la aprobación de la Junta de General.
  
e) Practicar el inventario de los bienes del Colegio.
  
f) Colaborar con el Tesorero en el control de los fondos y recursos económicos del Colegio.
  
Artículo 26. Los vocales
  
Los vocales, cuyos cargos estarán numerados, desempeñaran los trabajos que expresamente les encomiende la Junta de Gobierno o su Presidente, y colaborarán de modo permanente con la misma.
  
En los casos de ausencia, enfermedad o vacante del Secretario, Tesorero o Contador, sustituirán a éstos por el orden de su número.
  
Sección segunda
  
Elecciones
  
Artículo 27
  
1. La elección de todos los cargos de la Junta de Gobierno se efectuará por todos los colegiados a través de sufragio universal, libre, directo y secreto y sin que se admita el voto delegado.
  
2. El derecho de voto podrá ejercitarse por correo, cumpliendo los requisitos siguientes:
  
los colegiados que prevean no hallarse en la fecha de la votación en la localidad sede del colegio, o que no puedan personarse en dicha fecha, deberán solicitar, con una antelación superior a diez días a la fecha de la votación, certificado de colegiación en las oficinas del Colegio, así como el impreso, debidamente confeccionado al efecto por el Colegio para la emisión del voto, y un sobre, en el que figurará impresa la fecha de la votación y el asunto objeto de la misma. La solicitud deberá efectuarse personalmente, o bien, en caso de enfermedad u otra causa debidamente justificada, con persona apoderada a tal fin por el colegiado, mediante escrito debidamente firmado por el mismo, en el que se harán constar la identidad y demás circunstancias del representante a tal fin.
  
La remisión del voto, emitido conforme al impreso normalizado entregado por el colegio, se llevará a cabo introducido el mismo en el sobre cerrado igualmente facilitado por el colegio. Dicho sobre, junto con el certificado de colegiación habrá de ser introducido, junto con el certificado correspondiente, en otro sobre, y remitido por correo certificado y urgente. Tal remisión por correo habrá de ser realizada con, al menos, cinco días de antelación a la fecha de la votación, siendo nulos los votos remitidos con posterioridad a dicha fecha.
  
La Secretaría del Colegio llevará a cabo un registro de los votos recibidos conforme a las indicaciones de los párrafos precedentes, haciendo entrega de los mismos a la Mesa electoal, quien abrirá, únicamente, el sobre que contenga el certificado de colegiación junto con el sobre cerrado de emisión de voto. Este último sobre, una vez comprobada la corrección de su remisión, quedará custodiado por la Mesa electoral, y se introducirá por el Presidente de la Mesa en la urna correspondiente el día de la votación, tras el cierre de las urnas al llegar a la hora establecida al efecto.
  
Artículo 28
  
No podrán ser miembros de la Junta de Gobierno los colegiados que hubieran sido condenados por sentencia firme que lleve consigo la inhabilitación o suspensión para cargos públicos, ni quienes sufran sanciones disciplinarias del Colegio, salvo que hubieren sido rehabilitados.
  
Artículo 29
  
El tiempo de mandato será de seis años, pudiendo ser reelegidos. Al terminar el primer trienio, deberán renovarse los cargos de dos de los Vicepresidentes, El Secretario, el Contador-Censor y la mitad de los Vocales.
  
Artículo 30
  
Para los cargos de Presidente, Vicepresidentes, Secretario y Tesorero se exigirá una antigüedad en el ejercicio de la profesión de cinco años, y para los Vocales de dos años, salvo los no ejercientes, que deberán contar con más de cinco años de incorporación al Colegio, no permitiéndose la existencia de más de un no ejerciente.
  
Artículo 31
  
Cuando quedare vacante la totalidad o más de la mitad de los cargos de la Junta de Gobierno, el Consejo Valenciano de Colegios AA.FF., convocará las elecciones, y si una vez celebradas, quedarán vacantes la mayoría de los cargos, el propio Consejo las completaría mediante sorteo entre los colegiados ejercientes.
  
Artículo 32. Proceso electoral
  
El proceso electoral será el siguiente:
  
1. Se expondrá en el tablón de anuncios del Colegio la convocatoria de elecciones, sin perjuicio de informar a los electores mediante anuncio en prensa o por correo, y en la misma habrá de indicarse:
  
a) Cargos objeto de la elección y requisitos exigidos para se candidato.
  
b) Lugar, día y hora de celebración de las elecciones.
  
2. Asimismo se expondrán en el tablón de anuncios listas separadas de colegiados ejercientes y no ejercientes con derecho a voto.
  
Artículo 33. Candidaturas
  
Los candidatos deberán presentar sus solicitudes con quince días de antelación, por lo menos, a la fecha de celebración de elecciones.
  
Las candidaturas podrán ser conjuntas para varios cargos o individuales para uno solo, sin que se permita a ningún colegiado ser candidato a más de un cargo.
  
Artículo 34
  
Dentro de los cinco días de exposición, podrán presentarse reclamaciones contra las listas de electores y candidatos que serán resueltas por la junta de Gobierno dentro de los tres días siguientes, notificándose su resolución a los interesados en el plazo de dos días inmediatos posteriores.
  
Artículo 35
  
Al siguiente día de terminado el plazo para presentar reclamaciones, la Junta proclamará, a quienes reúnan los requisitos legales, en su condición de candidatos, publicándolo en el tablón de anuncios, pudiéndolo también notificar a los interesados y difundiéndolo por circular.
  
Artículo 36
  
Todos los plazos indicados en el proceso electoral serán computados por días hábiles.
  
Artículo 37. Elección
  
La elección podrá celebrase durante la Junta General de colegiados ordinaria, aunque la Junta de Gobierno podrá convocarla como acto separado de dicha Junta, y el plazo para su desarrollo no podrá ser inferior a dos horas.
  
Artículo 38
  
El Colegio editará las papeletas y sobres de votación, distinguiendo con colores distintos las de colegiados ejercientes y no ejercientes. Los candidatos podrán confeccionar papeletas y sobres iguales a las del Colegio.
  
En el local donde se celebre la elección deberá haber papeletas suficientes, con los nombres de los candidatos en blanco.
  
Artículo 39. Mesa electoral
  
La Mesa estará constituida por el Presidente de la Junta, que será quien la presida, y si este fuese candidato le suplirá el miembro de la Junta de Gobierno de mayor edad, y dos miembros más de la propia Junta, actuando el más joven como Secretario y el otro como Vocal, sin que ninguno de ellos sean a su vez candidatos.
  
Los candidatos podrán designar el número de interventores que deseen.
  
Artículo 40
  
Declarada iniciada la votación, los votantes deberán acreditar su personalidad, comprobándose su inclusión en las listas, pronunciándose en alta voz su nombre y señalando que vota, introduciendo el Presidente la papeleta, dentro de un sobre, en la urna.
  
Finalizada la votación, se procederá al escrutinio.
  
Artículo 41
  
1. Serán declarados nulos totalmente los votos que contengan tachaduras o raspaduras, o simples menciones ajenas al contenido de la votación.
  
2. Cuando para un mismo cargo se pusiera más de un nombre, se declarará parcialmente nulo el voto en cuanto a los cargos donde concurra aquella circunstancia.
  
Serán validas las papeletas que no indique candidatos para todos los cargos.
  
Artículo 42
  
Terminado el escrutinio, se anunciará su resultado, proclamando electos los candidatos que hubieran obtenido mayor número de votos para cada cargo. Los casos de empate, se resolverán en beneficio el colegiado más antiguo.
  
Artículo 43. Ceses
  
Los miembros de la Junta de Gobierno cesarán en su cargo por algunas de las siguientes causas:
  
1. Renuncia del interesado.
  
2. Perdida de los requisitos para desempeñar el cargo.
  
3. Fin del plazo para el que fueron designados.
  
4. Falta injustificada de asistencia a las reuniones de la Junta, en tres sesiones consecutivas o cinco alternas en el transcurso de un año.
  
5. Por voto de censura, promovido por un número de colegiados que represente al menos el diez por ciento del censo colegial, cuya propuesta será sometida al conocimiento y resolución de la Junta General Extraordinaria, que deberá convocarse en el plazo de treinta días.
  
Para proceder al cese de los miembros de la Junta de Gobierno, por incurrir en las causas establecidas por los apartados 4 y 5 del presente artículo, o por cometer infracciones muy graves o graves, contempladas en el artículo 62 de los presentes Estatutos, se procederá, necesariamente, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 57 a 61 y 64 a 83, todos ellos incluidos, que regulan el procedimiento sancionador.
  
Sección tercera
  
Junta honoraria
  
Artículo 44
  
1. Quienes hubieren desempeñado cargos en la Junta de Gobierno por más de diez años, tendrán derecho a formar parte de la Junta Honoraria del Colegio, que sólo tendrá funciones consultivas, no vinculantes, en las cuestiones que le plantee la Junta de Gobierno.
  
2. Será presidida por el miembro que hubiere ostentado el mayor cargo jerárquico en los órganos colegiales y, en caso de igualdad, por el de mayor antigüedad colegial.
  
Quien ostente la presidencia, tendrá derecho a asistir a las reuniones de la Junta de Gobierno, con voz y sin voto.
  
3. El Colegio y sus órganos de Gobierno dispensarán a los miembros de la Junta Honoraria respeto y consideración, haciéndoles partícipes en todos los actos sociales y solicitando su parecer en aquéllas cuestiones que considere apropiadas.
  
Sección cuarta
  
Juntas generales ordinarias y extraordinarias
  
Artículo 45
  
La Junta General de Colegiados es el órgano soberano del Colegio y a quien corresponden todas las atribuciones.
  
Todos los colegiados tienen derecho de asistencia con voz y voto, a las Juntas Generales Ordinarias o Extraordinarias, teniendo el voto de los ejercientes doble valor que el de los no ejercientes.
  
Artículo 46
  
Las Juntas Generales deberán convocarse con quince días de antelación, salvo en los casos de urgencia, en que podrán reducirse el plazo a juicio del Presidente.
  
La convocatoria, con el Orden del Día, se expondrá en el tablón de anuncios y asimismo se remitirá a los colegiados y podrá publicarse en algún periódico de la localidad.
  
Las Juntas Generales pueden ser ordinarias o extraordinarias.
  
Artículo 47
  
1. La Junta General Ordinaria se reunirá obligatoriamente una vez al año, dentro de sus seis primeros meses. En el orden del día podrán incluirse toda clase de asuntos que estime convenientes la Junta de Gobierno, y necesariamente los puntos relativos a la aprobación de cuentas del ejercicio anterior, los presupuestos del año corriente y la gestión de la Junta de Gobierno, así como un apartado para ruegos, preguntas y proposiciones.
  
2. Hasta cinco días antes de la fecha de la reunión, el Presidente podrá adicionar nuevas cuestiones a las inicialmente contenidas en la convocatoria, comunicándolo a los colegiados. Asimismo tendrá facultad para alterar el orden de exposición de los puntos a tratar contenidos en la convocatoria.
  
3. Los colegiados podrán proponer la inclusión de otras cuestiones en el orden del día, haciendo la petición por escrito que deberá presentarse en el Colegio con ocho días de antelación a la fecha de la celebración de la Junta, que necesariamente deberá guardar relación con los fines directos del Colegio.
  
Artículo 48
  
Las Juntas Generales extraordinarias serán celebradas a petición del Presidente, de la Junta de Gobierno o a solicitud del 25% de los colegiados ejercientes, con indicación de las cuestiones a tratar.
  
La Junta deberá celebrarse en el plazo de treinta días desde que fuere solicitada, sin que en la misma puedan tratarse más asuntos que los indicados en la convocatoria, que necesariamente deberán guardar relación con los fines directos del Colegio.
  
Artículo 49
  
1. Las Juntas Generales extraordinarias serán competentes para proponer y/o aprobar la modificación los Estatutos y aprobar los reglamentos de régimen interior, normas orientadoras sobre honorarios profesionales; votos de censura a la Junta de Gobierno o a alguno de sus miembros; adquisición, venta y gravamen de bienes inmuebles; presupuestos y derramas extraordinarias; cuantía de las fianzas colegiales; peticiones a los poderes públicos y cualquier otra cuestión que por su importancia y urgencia así lo requiera.
  
2. Cuando los asuntos enunciados en el número anterior coincidan al tiempo de celebrarse la Junta General Ordinaria, podrán incluirse en el orden del día de la misma, excepto la propuesta de aprobación o modificación de Estatutos, que precisarán acuerdo en la Junta General Extraordinaria convocada a éste solo efecto, y que precisará un quórum de asistencia del 50% de colegiados ejercientes, que, si no se reuniera, hará necesaria una segunda Junta General, también Extraordinaria, que podrá adoptar acuerdos por mayoría simple de asistentes, sin quórum especial.
  
Artículo 50
  
1. Las Juntas Generales deberán celebrarse en el lugar, día y hora señalados, cualquiera que sea el número de asistentes, salvo que la naturaleza del asunto requiera un quórum especial.
  
2. Todos los colegiados, ejercientes o no, pueden ser representados en la Junta General por otro colegiado, mediante escrito que lo acredite, que deberá remitirse a la Secretaria del Colegio con antelación de un día por lo menos a la celebración de la Junta.
  
3. Sus acuerdos se adoptarán por mayoría de votos y serán obligatorios para todos los colegiados e inmediatamente ejecutivos, salvo que la Junta razonadamente hubiera dispuesto otra cosa expresamente.
  
Artículo 51
  
Se llevarán obligatoriamente dos libros de actas; uno para las Juntas Generales y otro para la Junta de Gobierno.
  
Las actas serán firmadas por el Presidente y el Secretario, o por quienes les hubieren sustituido en sus funciones.
  
Capitulo IV
  
Normas deontológicas, responsabilidades y régimen disciplinario
  
Sección primera
  
Normas deontológicas
  
Artículo 52. Principios generales
  
a) Las presentes normas se encaminan a conformar la actitud de los Administradores de Fincas, en el desempeño de su actividad como tales y constituyen su código moral profesional en sus relaciones con sus clientes, compañeros y Colegio.
  
b) Con independencia de la técnica profesional, el Administrador de Fincas tiene que ejercer su actividad, de esencial carácter humanista, con una conducta moral profesional intachable, sujeto a los imperativos de la buena fe, la confianza, el respeto y la responsabilidad, anteponiendo los legítimos intereses que tienen encomendados a cualquier otro, conjugando, en el ejercicio profesional, la ciencia de la conciencia.
  
c) En el desarrollo de su actividad profesional, el Administrador de Fincas viene obligado a actuar aplicando la técnica profesional y relativa al caso, para lo que atenderá a su permanente y adecuada formación, mediante el estudio y conocimiento de las materias, doctrinas y experiencias imprescindibles para el correcto ejercicio profesional.
  
d) Independientemente de la actuación técnica, el Administrador de Fincas acomodará su actitud profesional a las normas éticas y morales, y a la realidad social; y, en cualquier caso tendrá presente la actuación en conciencia aplicando libre y razonablemente las soluciones más adecuadas a la moral usual, y más respetuosas para los intereses individuales y sociales, y cualesquiera otros que tuviese encomendados.
  
e) El Administrador de Fincas debe respetar el principio de la probidad profesional, y sus actuaciones estarán basadas en la rectitud, la integridad y la honestidad, conformando una actitud y conducta ordenada y sin tacha que no mermen el honor y dignidad profesionales.
  
f) En su actuación, el Administrador de Fincas, debe rechazar cualquier presión o injerencia ajenas que puedan limitar su libertad profesional y procurar beneficios injustos a unos clientes, en perjuicio de otros.
  
g) El ejercicio de la profesión debe ser prestado personalmente por el titular, sin perjuicio de las colaboraciones y ayudas administrativas o de otra clase precisas para el buen funcionamiento de su despacho. Ningún Administrador de Fincas debe permitir que se use su nombre o servicios profesionales de cualquier modo que haga posible la práctica profesional a personas que no estén legalmente autorizadas.
  
h) El Administrador de Fincas debe respetar las normas mínimas colegiales sobre honorarios, evitando cualquier tipo de actuación desleal directa o indirecta sobre materia tan importante para la dignidad profesional.
  
Artículo 53. Relación con los clientes
  
a) La relación de los Administradores de Fincas con sus clientes debe desarrollarse bajo los principios básicos de la confianza y la buena fe.
  
b) En el desempeño de su cometido profesional, el Administrador de Fincas será diligente, ejecutando puntualmente los trabajos adecuados en cada momento, del mejor modo posible, según la naturaleza del caso y las instrucciones que pudiera haber recibido; debe guardar secreto de las informaciones que de cualquier forma lleguen a su conocimiento con motivo del encargo profesional, aún después de terminado éste, viene obligado a dar cuenta de sus operaciones en los bienes que le han sido encomendados profesionalmente y a practicar las liquidaciones y abonar los saldos puntualmente en los periodos convenidos.
  
c) En la administración de comunidades, el Administrador procurará mantener la mejor relación y convivencia entre los propietarios, apurando para ello las gestiones y soluciones amistosas, evitando en cuanto sea posible la aplicación de otras medidas coactivas.
  
d) Cuanto al Administrador de Fincas cese en la prestación de sus servicios profesionales, por revocación o renuncia, deberá hacer entrega inmediata al cliente de la documentación que obrara en su poder, practicar la liquidación y abonar los saldos que procediera en su caso.
  
Artículo 54. Relaciones con los restantes Administradores de fincas
  
a) Las relaciones de cualquier clase entre Administradores de Fincas, deben desarrollarse con respeto y cortesía, prestándose las máximas facilidades para el cumplimiento de obligaciones profesionales.
  
b) Los Administradores de Fincas están obligados a facilitarse mutua información general, siempre que no afecte al secreto profesional y a prestarse ayuda y colaboración.
  
c) En los casos de enfermedad, servicio militar o larga ausencia justificada de un Administrador de Fincas, sus compañeros deben prestar ayuda a las necesidades profesionales del ausente, según las normas colegiales que se establezcan para estos casos.
  
d) Los Administradores de Fincas de reciente incorporación, podrán pasar prácticas en los despachos de compañeros más expertos, debiendo éstos comunicar al Colegio las necesidades que tengan sobre el particular. La pasantía tiene como fundamento esencial prestar a los nuevos colegiados el magisterio de la profesión, especialmente en su aspecto práctico, por lo que no será retribuida.
  
e) Para fomentar el mayor empleo profesional, los Administradores de Fincas deberán comunicar el Colegio las fincas en que cese de prestar sus servicios, salvo que directamente hubiera propuesto otro Administrador colegiado a la finca.
  
Artículo 55. Relaciones con el Colegio
  
a) Los Administradores de Fincas están obligados a colaborar y prestar ayuda al Colegio; a cumplir los acuerdos que dicte en materia de su competencia y a contribuir económicamente a su sostenimiento.
  
b) Debe constituir un honor aceptar los cargos para los que fuera designado, realizar los cometidos que se le encargaran y tomar parte activa en la vida colegial, asistiendo a los actos organizados y proponiendo las cuestiones que estime convenientes para el interés general.
  
c) Comunicar a la Junta de Gobierno del Colegio, los casos de intrusismo, competencia ilícita o desleal de que tenga noticia, aportando cuantos datos e información le sean solicitados, y en general, comunicar cuantas incidencias o anomalías puedan encontrar o tener noticia en el ejercicio de la profesión.
  
Sección segunda
  
Responsabilidades.
  
Artículo 56
  
Los Administradores de Fincas estarán sujetos a responsabilidad penal por los delitos y faltas en que incurran en su ejercicio profesional, y a la civil cuando por dolo o negligencia causen daños en los bienes o intereses cuya administración tenga encomendada, viniendo obligados en este caso a indemnizar los perjuicios ocasionados.
  
Sección tercera
  
Régimen disciplinario
  
Disposiciones generales
  
Artículo 57
  
El régimen disciplinario de los Administradores de Fincas y de los miembros de sus Órganos de Gobierno se regirá por lo dispuesto en estos Estatutos y demás normas aplicables para la exigencia de las responsabilidades disciplinarias en las que puedan incurrir los Colegiados en caso de infracción de sus deberes profesionales o colegiales, sin perjuicio de la responsabilidad civil o penal exigible a los mismos?.
  
Artículo 58
  
1. No podrán sancionarse los hechos que hayan sido sancionados penalmente, en los casos en que se aprecie identidad de sujeto y demás circunstancias concurrentes.
  
2. En el supuesto de tramitarse un proceso penal por los mismos hechos el procedimiento será suspendido en su tramitación hasta que recaiga pronunciamiento judicial firme.
  
3. Cuando el instructor considere en cualquier fase del procedimiento que el tipo de infracción imputada pueda ser constituida de delito o falta penal lo pondrá en conocimiento de la Junta de Gobierno quien adoptará la decisión que corresponda sobre la comunicación de los hechos a la autoridad correspondiente y suspensión del procedimiento disciplinario.
  
4. Finalizado el procedimiento judicial por resolución firme, se reanudará el procedimiento disciplinario cuya resolución deberá respetar los hechos tal y como fueron apreciados en el pronunciamiento judicial.
  
Artículo 59
  
1. Incoado procedimiento disciplinario por órgano competente conforme a lo establecido en el artículo 68 del mismo órgano, y en resolución motivada y previa audiencia del interesado, podrá acordar como medida cautelar la suspensión provisional del colegiado afectado en el ejercicio de su profesión, siempre y cuando dichos colegiados fueren objeto de inculpación en un proceso penal, y con independencia de que además se disponga la suspensión del procedimiento conforme se establece en el artículo 58.
  
2. La resolución que acuerde dicha suspensión provisional deberá ser notificada al Colegiado afectado conforme a lo señalado en el artículo siguiente.
  
Artículo 60
  
1. El procedimiento disciplinario se regulará por lo establecido en la presente Sección y, subsidiariamente, en lo no contemplado en ella, por la Ley 4/1999, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.
  
2. Igualmente su tramitación y notificaciones se ajustará a lo establecido en la presente Sección y, en su defecto, a lo dispuesto en la mencionada Ley.
  
3. Las notificaciones podrán ser hechas en el domicilio profesional que el Colegiado tenga comunicado al Colegio, sin perjuicio de la responsabilidad que pudiera existir por el hecho de no dar cuenta del cambio en las oficinas del mismo. En todo caso deberá tenerse presente lo dispuesto en los apartados 1, 2 y 3, del artículo 59 de la Ley 4/1999.
  
4. Los plazos contenidos en esta Sección podrán ser prorrogables por acuerdo de la Comisión Disciplinaria, antes de su vencimiento y de forma motivada, sin que quepa recurso contra el mismo.
  
Dicho acuerdo deberá ser notificado al Colegiado afectado quien podrá alegar lo que le conviniere a efectos de incorporación al procedimiento y su resolución.
  
Artículo 61
  
Los colegiados inmersos en un procedimiento disciplinario tendrán los siguientes derechos:
  
a) A la presunción de inocencia.
  
b) A ser debidamente notificados con arreglo a lo establecido en la presente Sección.
  
c) A no declarar en procedimientos abiertos en su contra, y a formular alegaciones y utilizar los medios de defensa en la forma y con el alcance que les viene reconocida en los presentes Estatutos.
  
d) A los demás derechos reconocidos por la Ley 4/1999.
  
Infracciones y sanciones disciplinarias
  
Artículo 62
  
Las faltas disciplinarias se calificarán en muy graves, graves y leves.
  
1. Son faltas muy graves:
  
a) La falta de probidad material.
  
b) La condena por conducta constitutiva de delito doloso.
  
c) Encubrir el intrusismo, prestando sus nombres para el ejercicio profesional a personas que no reúnan los requisitos legales para ello.
  
d) La reiteración en la comisión de una falta grave.
  
2. Son faltas graves:
  
a) La competencia desleal.
  
b) Faltar al respeto debido o formular imputaciones injustificadas a sus compañeros o a los miembros de los Órganos de Gobierno del Colegio.
  
c) Hacerse cargo de la administración de una finca sin obtener la venia del anterior Administrador.
  
d) La infracción de las normas profesionales y deontológicas de la profesión, cuando éstas reunieran los requisitos de certeza y publicidad.
  
e) Ocultar al Colegio su situación de ejerciente.
  
f) La incomparecencia ante los Órganos colegiales, cuando fuere requerido para ello.
  
g) La asociación profesional de Administradores sin notificación previa al Colegio y cumplimiento de los demás requisitos exigidos según los estatutos.
  
h) El incumplimiento grave de las obligaciones derivadas del contenido de los Estatutos, Reglamentos y demás disposiciones profesionales; salvo que expresamente tuviera otra calificación disciplinaria distinta.
  
i) El incumplimiento de los deberes profesionales, especialmente cuando se deriven perjuicios de cualquier clase a los clientes, o menoscaben el prestigio y dignidad profesionales.
  
j) La reiteración o reincidencia en la comisión de faltas leves.
  
3. Son faltas leves:
  
a) El retraso en el incumplimiento de sus deberes profesionales o colegiales.
  
b) La ligera incorrección con sus compañeros o componentes de los Órganos de Gobierno del Colegio.
  
c) Rechazar el cometido que se le encargue por los Órganos del Colegio.
  
d) El incumplimiento reiterado de las instrucciones corporativas de carácter general sobre encuestas, estadísticas e informes o cualquier otra actitud demostrativa de persistente falta de colaboración colegial.
  
e) No dar cuenta de los cambios de domicilio o de cualquier otra circunstancia que pueda tener legítimo interés para el Colegio.
  
f) La no devolución de la tarjeta profesional por parte del colegiado al cesar en su calidad de ejerciente.
  
g) En general, el incumplimiento por descuido o negligencia excusable de los deberes que no tengan señalada otra calificación disciplinaria más grave.
  
Artículo 63
  
1. Sanciones: Por razón de las faltas señaladas, podrán imponerse las siguientes sanciones:
  
a) Inhabilitación permanente para el ejercicio de la profesión.
  
b) Suspensión profesional de la profesión por plazo superior a tres meses y menos de dos años.
  
c) Multa, en cuantía máxima de 100.000.Ptas., y mínima de 10.000.Ptas.
  
d) Amonestación pública.
  
e) Amonestación privada o por escrito.
  
2. La imposición de alguna de las sanciones señaladas en las letras a), b), c) y d) a un colegiado que fuera miembro de la Junta de Gobierno llevará automáticamente impuesto el cese en dicho cargo.
  
3. La inhabilitación permanente y la suspensión profesional únicamente se impondrá por faltas muy graves.
  
La sanción señalada en el apartado c) podrá imponerse tanto por las faltas muy graves como por las graves, pudiendo sancionarse estas últimas también con la fijada en el apartado d).
  
Las faltas leves sólo podrán corregirse con la sanción prevista del apartado e).
  
Artículo 64
  
La Junta de Gobierno impondrán discrecionalmente la sanción adecuada de entre las señaladas anteriormente para cada tipo de faltas. Las sanciones muy graves y graves, requerirán la apertura de expediente, que no será exigible para la imposición de sanciones por falta leve que sólo requerirá la simple audiencia previa o descargo del inculpado.
  
Artículo 65
  
Las faltas muy graves prescribirán a los tres años, las graves al año y las leves al mes. Los plazos de prescripción comenzarán a contarse desde la fecha de comisión de las faltas, quedando interrumpidos desde que se inicie el procedimiento disciplinario.
  
En los mismos plazos anteriores prescribirán las sanciones impuestas computados desde la fecha en que sea firme la sanción.
  
Procedimiento
  
Artículo 66
  
El procedimiento se iniciará por denuncia razonada por escrito o de oficio por los Órganos competentes del Colegio.
  
Artículo 67
  
Serán competentes para ordenar la incoación de las diligencias previas el Presidente de la Junta de Gobierno del Colegio, o el Presidente de la Comisión Disciplinaria.
  
Artículo 68
  
En el supuesto de iniciarse por denuncia razonada, la Comisión Disciplinaria podrá acordar su archivo directo sin ulterior recurso si a su juicio no hubieran indicios racionales en cuanto a la posible existencia de infracción disciplinaria. En otro caso se acordará la apertura de diligencias previas.
  
Artículo 69
  
La apertura de diligencias previas supondrá la práctica de todas aquéllas que la Comisión Disciplinaria considere como necesarias en orden a la averiguación y comprobación de los hechos y personas responsables, y no podrá tener una duración superior a treinta días. En cualquier momento de su tramitación, y siempre antes del acuerdo de la Junta respecto a la apertura del expediente, podrá el Presidente de la Comisión cuando considere que no existe responsabilidad disciplinaria, de forma motivada y dando cuenta posteriormente a la Junta, ordenar su sobreseimiento y archivo. Dicho acuerdo será notificado a las partes interesadas sin posibilidad de ulterior recurso.
  
Artículo 70
  
1. Caso de que la Comisión entendiera que existe una posible responsabilidad disciplinaria elevará las diligencias a la Junta de Gobierno del Colegio con el fin de que acuerden lo que proceda sobre la apertura de expediente y designación de Instructor y Secretario, o, en su caso, para imponer las sanciones por falta leve de acuerdo con lo establecido en el artículo 61.
  
El acuerdo de la Junta relativo a la apertura de expediente y las anteriores designaciones serán notificadas al interesado, así como al Instructor y Secretario.
  
2. Aceptado el cargo por Instructor y Secretario sólo podrán ser sustituidos por la Junta de Gobierno en los supuestos de fallecimiento, enfermedad, renuncia y resolución favorable a la abstención o recusación, cuya competencia y examen corresponderá a la Junta de Gobierno. No obstante podrá continuar el procedimiento ejerciendo al mismo tiempo como Instructor y Secretario quien de éstos no haya sido recusado y hasta que se produzca el nuevo nombramiento.
  
3. Desde el momento en que el interesado tenga conocimiento de la identidad de Instructor y Secretario designados, y en cualquier momento de la tramitación del procedimiento, podrá ejercitar el derecho de recusación.
  
4. Serán de aplicación en materia de abstención y recusación del Instructor y Secretario del expediente las normas contenidas en los artículos 28 y 29 de la Ley 30/1992.
  
Artículo 71
  
1. Desde la notificación al presunto responsable del acuerdo de la Junta y hasta la formulación del pliego de cargos mediará un plazo no inferior a siete días y no superior a catorce, durante el cual el Instructor podrá ordenar la práctica de cuantos actos de investigación considere como necesarios y complementarios de los ya practicados en las diligencias previas, los cuales podrán tenerse aquí por reproducidos.
  
2. El pliego de cargos contendrá los hechos imputados, la infracción presuntamente cometida y la sanción que corresponda, con citación en ambos casos de los artículos aplicables, y el órgano competente para imponerla citando igualmente la norma que le atribuye tal competencia.
  
Artículo 72
  
1. Al inculpado se le notificará el pliego de cargos concediéndole un plazo improrrogable de ocho días para que lo conteste con las alegaciones que estime convenientes, pudiendo valerse de los documentos que considere necesarios.
  
2. De la misma forma podrá en el mismo plazo proponer la práctica de cualquier medio de prueba admisible en Derecho que considere imprescindible o de interés para la resolución del procedimiento.
  
3. No obstante lo dispuesto en el apartado anterior el Instructor podrá denegar la admisión y práctica de medios probatorios que considere innecesarias, sin que quepa recurso contra tal resolución, sin perjuicio de su reproducción en el recurso de alzada.
  
Artículo 73
  
1. La fase de prueba tendrá una duración máxima de un mes y en la misma se practicarán las pruebas que el Instructor estime como pertinentes y adecuadas para la determinación de hechos y posibles responsabilidades, pudiendo incluirse de oficio otras distintas de las propuestas. El citado plazo se computará desde que se conteste al pliego de cargos o transcurra el plazo establecido para ello sin hacerlo.
  
2. El inculpado será notificado del lugar, día y hora en que se vayan a practicar las pruebas admitidas con el objeto de que pueda intervenir y estar presente en las mismas.
  
Artículo 74
  
1. En el supuesto de que el órgano competente para iniciar el procedimiento considere que existen elementos de juicio suficientes en cuanto a hechos y responsabilidades, y siempre y cuando no se trate de faltas muy graves, se procederá a tramitar el procedimiento simplificado regulado en este artículo.
  
2. La iniciación se producirá por acuerdo del órgano competente en que se especificará el carácter simplificado del procedimiento y llevará consigo el nombramiento de Instructor y, de forma simultánea, la notificación a los interesados.
  
3. En el plazo de diez días a partir de la comunicación y notificación del acuerdo de iniciación, el órgano instructor y los interesados efectuarán, respectivamente, las actuaciones preliminares, la aportación de cuantas alegaciones, documentos e informaciones estimen convenientes y, en su caso, la proposición y práctica de la prueba.
  
4. Transcurrido dicho plazo, el órgano competente para la instrucción formulará propuesta de resolución de conformidad con lo dispuesto en el artículo 77 o, si aprecia que los hechos pueden ser constitutivos de falta muy grave, acordará que continúe tramitándose el procedimiento según lo dispuesto en el artículo 75, notificándolo a los interesados para que, en el plazo de cinco días, propongan prueba si lo estiman convenientes.
  
Artículo 75
  
1. Concluido el periodo probatorio, y dentro de los siguientes diez días, el Instructor formulará propuesta de resolución en la que fijará los hechos probados, efectuará la calificación de los mismos a efectos de determinar el tipo de infracción cometida y señalará las posibles responsabilidades del inculpado o inculpados, así como las sanciones que correspondan.
  
Artículo 76
  
La propuesta de resolución será notificada al inculpado quien en el plazo improrrogable de ocho días desde la misma podrá alegar ante la Comisión Disciplinaria cuanto considere conveniente en su defensa.
  
Artículo 77
  
1. Transcurrido el anterior plazo, se remitirá el expediente completo a la Junta de Gobierno, para que dicte la resolución definitiva.
  
2. La mencionada resolución que ponga fin al procedimiento determinará la falta que se estime cometida, señalando los preceptos en que aparezca recogida, la clase de falta, el colegiado responsable y la sanción que se impone, y habrá que respetar lo establecido en el artículo 89 de la Ley 30/1992.
  
Artículo 78
  
Para la imposición de sanciones será preciso el voto favorable de dos tercios de los miembros asistentes a la reunión de la Junta de Gobierno que conozca el caso. El voto será secreto y la asistencia obligatoria, salvo causa de fuerza mayor debidamente probada.
  
La resolución definitiva se notificará al inculpado expresando los recursos que procedan contra la misma, órgano ante el que han de presentarse y plazos para su interposición.
  
En la deliberación y aprobación del acuerdo no intervendrán quienes hayan actuado en la fase de instrucción del procedimiento como Instructor y Secretario, sin que se computen a efectos de ?quórum- o ?mayorías?.
  
Artículo 79
  
Contra las resoluciones que pongan fin al procedimiento disciplinario o a su no incoación podrá interponerse el recurso de alzada ante el Consejo General en el plazo de quince días, que agotará la vía administrativa.
  
Artículo 80
  
Las sanciones disciplinarias que se impongan serán anotadas en el expediente personal de los colegiados afectados.
  
Artículo 81
  
La ejecución de las sanciones se llevará a cabo según los términos de la resolución que las imponga.
  
Aquéllas que supongan la imposición de sanciones económicas, podrán reclamarse, en caso de impago, por la vía judicial, devengando el interés legal a partir de la fecha en que terminó el plazo para su pago.
  
Artículo 82.
  
Los sancionados podrán solicitar su rehabilitación en los plazos siguientes, contados a partir desde que cumplan la sanción impuesta:
  
Si fuere falta leve, a los seis meses.
  
Si fuere falta grave, a los dos años.
  
Si fuere falta muy grave, a los cuatro años.
  
Si hubiere consistido en inhabilitación permanente, a los cinco años.
  
La rehabilitación llevará consigo la cancelación de la nota puesta en su expediente personal.
  
Artículo 83
  
La rehabilitación será solicitada a la Junta de Gobierno que, a la vista de los informes y conducta del solicitante, con las comprobaciones que considere oportunas, resolverá discrecionalmente, por mayoría simple y en votación secreta, siendo impugnable su acuerdo mediante los recursos corporativos.
  
Capitulo V
  
Régimen jurídico de los actos y su impugnación
  
Artículo 84
  
Los acuerdos de la Junta de gobierno son recurribles ante el Consejo General, autonómico o estatal, por este orden dentro del plazo de quince días naturales desde que se hubieran adoptado o, en su caso, notificado.
  
El recurso se presentará ante la Junta de Gobierno y ésta, con los informes y antecedentes que procedan, lo remitirá al Consejo General en el plazo de quince días.
  
Artículo 85
  
1. Los acuerdos de la Junta General de colegiados podrán recurrirse por la Junta de Gobierno o por cualquier colegiado ante el Consejo General autonómico o estatal, por este orden en igual plazo de quince días desde que fue adoptado.
  
2. La Junta de Gobierno podrá suspender inmediatamente la ejecución de los acuerdos recurridos cuando entendiese que son gravemente perjudiciales para el Colegio o contrarios al ordenamiento jurídico.
  
Artículo 86
  
1. Son nulos de pleno derecho los actos de los órganos colegiales en que se den algunos de los siguientes supuestos: los manifiestamente contrarios a la Ley; los adoptados con notoria incompetencia; aquéllos cuyo contenido sea imposible o constitutivo de delito; los dictados prescindiendo total y absolutamente del procedimiento legalmente establecido para ello o de las normas que contienen las reglas esenciales para la formación de la voluntad de los órganos colegiados.
  
2. La Junta de Gobierno deberá suspender la ejecución de los actos nulos de pleno derecho y formular recurso contra los mismos.
  
Artículo 87
  
Los actos emanados de los órganos de Gobierno del Colegio, en cuanto estén sujetos al Derecho administrativo, una vez agotados los recursos corporativos, serán recurribles ante la jurisdicción contenciosa-administrativa a tenor de lo preceptuado en la Ley 4/99 de 13 de enero en relación a lo dispuesto en el Artículo 20º de la Ley 6/97 de 4 de diciembre.
  
Capitulo VI
  
Recursos económicos
  
Artículo 88. Recursos ordinarios
  
Están constituidos por:
  
a) Los derechos de incorporación al Colegio.
  
b) Las cuotas ordinarias y extraordinarias para el mantenimiento del Colegio.
  
c) Las derramas que acuerde la Junta General para el levantamiento de las cargas colegiales, o para cualquier inversión o gasto extraordinario.
  
d) Los intereses o rendimientos del capital del Colegio.
  
e) Cualquier otro que legalmente proceda.
  
Artículo 89. Recursos extraordinarios
  
Serán los procedentes de:
  
a) Subvenciones o donativos de cualquier clase que se condonen al Colegio.
  
b) Cualquier otro que legalmente procediera.
  
Artículo 90. Administración
  
El patrimonio del Gobierno será administrado por la Junta de Gobierno.
  
Capitulo VII
  
Fusión, absorción y disolución del Colegio
  
Artículo 91
  
1. El Colegio podrá absorber o fusionarse con cualquier otro Colegio de los incluidos en el ámbito territorial de la Comunidad Valenciana, por acuerdo válidamente adoptados por las Juntas Generales de ambos Colegios, conforme a la mayoría establecida por sus respectivos estatutos, que en el caso del Colegio Territorial de Alicante será de la mitad más uno de los colegiados.
  
2. Tras la fusión o absorción, una vez cubiertos los servicios necesarios para el buen funcionamiento del Colegio resultante, la Junta General decidirá sobre los bienes que resulten innecesarios por duplicidad de los mismos.
  
3. Una vez adoptado válidamente el acuerdo de fusión o absorción por cada uno de los Colegios afectados por dicho proceso, se requerirá la aprobación del Gobierno Valenciano, mediante el correspondiente decreto.
  
Artículo 92. El acuerdo de disolución deberá ser adoptado por la Junta General, requiriendo una mayoría de la mitad más uno de los colegiados.
  
Artículo 93. En todo lo no previsto en los presentes estatutos sobre fusión, absorción y disolución se estará, siempre que sea posible su aplicación, a lo dispuesto en la Ley de Sociedades Anónimas.
  
Disposiciones generales
  
Primero
  
Lo dispuesto en estos Estatutos se entiende sin perjuicio de lo que pudiera establecer sobre esta materia la Comunidad Autónoma Valenciana, en uso de sus legítimas competencias.
  
Segundo
  
Una vez constituido el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de la Comunidad Valenciana, todas las referencias de los anteriores Estatutos al Consejo General, se entenderán dirigidas al mismo, en primer orden, y segundo y último al Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España.
  
Tercero
  
El mandato de los actuales miembros de la Junta de Gobierno continuará por el tiempo que reste hasta su renovación, con arreglo a las normas que regularon su elección.
  
Cuarto
  
Los presentes estatutos entran en vigor al siguiente día de su aprobación por la Junta General de Colegiados sin perjuicios de la autorización o V.º B.º a éstos, que otorgue la Generalitat Valenciana.