Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3932, del 05-02-2001 (2001/366)

Información pública del programa para el desarrollo de la actuación integrada con redelimitación de la unidad de ejecución UA-16 del PGOU, en UA 16-1 y UA 16-2, y el desarrollo de la unidad de actuación número 16-1 con anteproyecto de urbanización.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3932

Fecha DOGV
:   05-02-2001

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2001/366


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública del programa para el desarrollo de la actuación integrada con redelimitación de la unidad de ejecución UA-16 del PGOU, en UA 16-1 y UA 16-2, y el desarrollo de la unidad de actuación número 16-1 con anteproyecto de urbanización. [2001/A366]
  
Le significo por la presente que el alcalde presidente, en uso de las atribuciones que le confiere la ley, ha dictado con fecha 20 de diciembre de 2000 la siguiente
  
Resolución de la Alcaldía:
  
Resultando que en fecha 6 de septiembre de 2000, número de registro de entrada 11.963, por don Vicente Almenar Peñalva, como administrador único de la mercantil Alurbyprom, SL, se presenta el programa para el desarrollo de la actuación integrada con redelimitación de la unidad de ejecución 16 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Sagunto, en la unidad de actuación 16-1 y la unidad de actuación 16-2; y de desarrollo de la unidad de actuación número 16-1 con anteproyecto de urbanización.
  
Resultando que la documentación de la alternativa técnica se ha informado por la Oficina Técnica de Urbanismo, en fecha 25 de septiembre de 2000 del siguiente modo:
  
1. Remodelación de la unidad.
  
Se propone la división de la unidad, que, tal como viene señalada en el Plan General de Ordenación Urbana es discontinua, modificándola en dos unidades autónomas, coincidentes precisamente con esos perímetros aislados entre sí. Los parámetros básicos de densidad, área de reparto, zonificación y espacios públicos permanecen inalterables:
  
Tal supuesto está previsto en la D.A. tercera del PGOU:
  
3.ª La delimitación de las unidades de actuación previstas en el presente plan podría ser susceptible de modificación por razones de operatividad, siempre que resulte beneficiado el interés general. También puede llevarse a cabo este hecho en aplicación pormenorizada de la Ley de Reforma (L 8/1990) en cualquiera de los momentos susceptibles de ello: revisión de programa, adaptación exhaustiva prevista en Ep. séptimo de estas disposiciones.
  
La razón objetiva en este caso es la operatividad, además de suponer objetivamente una mejora al completar la urbanización en la zona sur del barrio de Els Metalls.
  
La propuesta de redelimitación se informa favorablemente. No obstante, hay que hacer constar que la división comporta una variación en la repercusión de costes de urbanización. Tomando como base estimativa unos precios unitarios de viales (8.000 PTA/m2) y zonas verdes (3.000 PTA/m2):
  
Como puede apreciarse hay una diferencia de 97,90 PTA/m2/T entre desarrollar la unidad original o la 16.2.
  
2. Anteproyecto de urbanización.
  
En lo referente a este apartado, diremos que el diseño se ajusta a lo dispuesto por el Plan General.
  
En cuanto a la calidad y adecuación de los materiales, el informe sobre este criterio se basará en lo que determinen las oficinas supervisoras de proyectos.
  
3. Reparcelación.
  
Al tratarse de propietario único, no se presenta proyecto.
  
Sobre el anteproyecto de urbanización, se ha de decir:
  
Resultando que en fecha 11 de diciembre de 2000, se informa por el arquitecto de supervisión de obra urbanizadora lo siguiente:
  
Examinado el anteproyecto de referencia y analizados los informes sectoriales complementarios emitidos al respecto se informa:
  
Que dada la simplicidad de la actuación y sus condicionantes concretos de propietario único y ámbito reducido, y por lo tanto «identificable y legible», tanto en el contenido exigible para los anteproyectos según el artículo 29.4 (artículo 32.b de la LRAU), como el cumplimiento de los objetivos imprescindibles de los programas (artículo 30 LRAU), que con las concreciones del presente informe garantiza los derechos a terceros.
  
Es por lo que no se tiene inconveniente técnico para que se prosiga con la tramitación del presente programa de actuación integrada (PAI) para su adjudicación, debiendo el proyecto de ejecución de las obras urbanizadoras a tramitar, además de cumplir con el artículo 34 de la LRAU y el capítulo V del Reglamento de Planeamiento, introducir las determinaciones que a continuación se exponen:
  
a) Aportar levantamiento taquimétrico de la infraestructura y edificación existente y proyectada en trámite, en el ámbito suficientemente amplio y de una concreción adecuada que justifique las propuestas de integración contenidas en el PAI tanto a nivel de rasantes, tipo de viales y abastecimientos (redes de saneamiento, pluviales, agua, alumbrado público y para entidades suministradoras), que se formulan, con especial concreción para las calles limítrofes que justifiquen que la solución adoptada no mengua ni desequilibra el nivel de calidad, cantidad o capacidad de servicio existente o deseable.
  
Todo ello con definición de las bases de replanteo con coordenadas absolutas, delimitando, tanto el perímetro de la actuación, como la parcela resultante, para disponer de argumentos que justifiquen la coincidencia con las zonas consolidadas y poder efectuar el replanteo.
  
b) El paquete de firmes será de 10 centímetros de MBC más 25 centímetros de zahorra artificial, sobre 25 centímetros de zahorra natural sobre explanada E-2 justificada, así como que las referencias de compactación para las capas granulares se establecerán respecto al proctor modificado y se ubicarán rampas de minusválidos en ambos extremos de la acera.
  
c) Para la red de abastecimiento de agua, además de justificarse el dimensionado de la instalación, deberá añadirse un hidrante enterrado de protección contra incendios, de diámetro 80 milímetros, la tubería deberá discurrir por acera si técnicamente es posible y definir el material a utilizar para la tubería de la red y el correspondiente a las válvulas, arquetas de registro, protección de la tubería y relleno de zanjas, etc.
  
d) Para la red de alcantarillado, además de justificarse el dimensionado de la instalación, deberá definir tanto los elementos complementarios de la red (pozos de registro, imbornales, etc.), como los materiales a utilizar para la protección de las tuberías y rellenos de las zanjas y concretar, al objeto de unificar materiales y anular la contradicción existente entre la memoria y los planos, cuál es el material de las tuberías, que consideramos debe ser de PVC, corrugado con juntas de goma, con una rigidez circunferencial de 8 KN/m2.
  
e) Para el alumbrado público, además de especificar en la solución los niveles alcanzados en función de la calle, tipo de canalización (profundidades en cruces, número de tubos y tipo previsto, situación de arquetas), punto de enganche a red actual, actuaciones sobre el cuadro existente y ubicación del mismo en el caso de instalarse uno nuevo, deberá realizarse la distribución de una forma simétrica que logre una uniformidad correcta igual o superior a 0,40, debiéndose centrar las columnas con las ya distribuidas al otro lado de la calle Migjorn y en las calles Plata y Mercuri.
  
f) Para el suministro eléctrico, deberá además de evaluar la carga eléctrica que va a suponer las futuras construcciones de la zona, justificar la propuesta de abastecimiento desde el centro de transformación existente y definir el tipo de distribución prevista para la alimentación del agua, aclarando si su previsión es de media o en baja tensión, así como el cable a utilizar, características de arquetas, canalizaciones, etc.
  
Considerando que el programa de actuación integrada debe ajustarse en su trámite a lo dispuesto en los artículos 32, 44 y 46 y siguientes de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Considerando que el artículo 46.3 de la ley establece que los programas de actuación integrada deberán someterse al trámite de información pública, mediante un edicto publicado en un diario de información general editado en la Comunidad Valenciana y, posterior o simultáneamente, en el Diari Oficial de la Generalitat, advirtiendo de la posibilidad de formular alegaciones, proposiciones jurídico-económicas en competencia y alternativas técnicas. No es preceptiva la notificación formal e individual a los propietarios afectados, pero, antes de la publicación del edicto, habrá que remitir un aviso con su contenido al domicilio fiscal de quienes consten en el catastro como titulares de derechos afectados por la actuación propuesta.
  
Se podrán presentar alternativas técnicas y alegaciones durante 20 días, contados desde la última publicación del edicto. Cualquier interesado podrá comparecer en el Ayuntamiento de Sagunto, y consultar la documentación que integra la propuesta de programa, y proyectos que la acompañan, así como formular, en su caso, alegaciones, o alternativas técnicas dentro del plazo indicado en el párrafo anterior y en los términos que establece el punto 4 del artículo 46 de la LRAU.
  
Por otra parte, se da a conocer, que durante el período de cinco días, contados a partir del vencimiento del plazo anterior, podrán presentarse las propuestas jurídico-económicas; a no ser que durante los 10 días de información pública alguna persona se comprometiera a presentar una alternativa técnica substancialmente distinta a la inicial. En este caso, la prórroga se hará constar en el expediente, anunciándose en el tablón de anuncios del Ayuntamiento y se comunicará a quienes, por desconocerla, presente plicas prematuramente.
  
El acto de apertura de plicas tendrá su celebración a las 12.00 horas del día siguiente hábil a la conclusión del plazo para presentarlas, en el Departamento de Urbanismo. Todas la actuaciones podrán ser objeto de consulta y alegación por los interesados durante los 10 días siguientes al de apertura de plicas. Los competidores, durante este período, podrán asociarse uniendo sus proposiciones.
  
A la vista de todo lo anterior resuelvo:
  
Primero
  
Someter al trámite de información pública, en los términos, forma y plazos que se recogen en el anterior considerando, el programa de actuación integrada de la unidad de actuación número 16-1, de propietario único, resultado de la redelimitación de la unidad de ejecución número 16, en las unidades 16-1 y 16-2; comprensiva de cédula de urbanización y anteproyecto de urbanización.
  
Segundo
  
A los efectos de poder ajustar la pequeña diferencia que se produce con motivo de la división de la Unidad 16, en la unidad de ejecución 16-1 y 16-2, por lo que se refiere a las cargas de urbanización, y que según el cuadro del técnico municipal, efectuado sobre unas premisas de costes de urbanización de 8.000 pesetas para viales, y 3.000 para las zonas verdes; viene a significar una diferencia de 97,90 pesetas m2/T. El proyecto de reparcelación deberá recoger dicha diferencia, calculada sobre los precios reales que resultan de la aprobación y adjudicación del programa, y su repercusión a cada uno de los propietarios de la unidad de ejecución 16-2, proporcionalmente a las superficies de las fincas afectadas por ésta, para poder proceder a la liquidación de dicha diferencia, con independencia de que, con posterioridad, fuera necesaria la regularización de las mismas cuando se desarrolle la unidad de ejecución número 16-2.
  
El abono de dichas diferencias se llevaría a cabo antes de la liquidación de costas por obras de urbanización de la unidad de ejecución 16-1.