Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4456, del 10-03-2003 (2003/2465)

RESOLUCIÓN de 15 de enero de 2003, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba definitivamente la modificación relativa a la reordenación del entorno Plaza Virgen de la Asunción del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Ayora (Valencia).
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4456

Fecha DOGV
:   10-03-2003

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2003/2465


Fecha del documento
:   15-01-2003

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * Ayora
    * plan de urbanismo

RESOLUCIÓN de 15 de enero de 2003, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba definitivamente la modificación relativa a la reordenación del entorno Plaza Virgen de la Asunción del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Ayora (Valencia). [2003/2465]
  
Visto el expediente relativo a la modificación del entorno Plaza Virgen de la Asunción del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Ayora (Valencia), y de conformidad con los siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El Proyecto se sometió a información pública mediante Acuerdo del Pleno municipal en sesión celebrada el día 28 de noviembre de 1998. Tras el pertinente periodo de información pública en el que se presentaron tres alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano con fecha 31 de marzo de 2000.
  
Segundo
  
La documentación remitida consta de Memoria Informativa y Justificativa, Planos de Información y Planos de ordenación.
  
Tercero
  
Durante la tramitación del expediente se han recibido los siguientes informes:
  
- Unidad de Patrimonio de la Conselleria de Cultura, de fecha 24 de julio de 2000, y 5 de septiembre de 2001. Este último con carácter favorable, advirtiendo que el ámbito afectado simultáneamente por la modificación del Plan General y por el entorno de protección de la Iglesia de Nuestra Señora de la Asunción transitoriamente debe atenerse a la normativa de protección del entorno (existe una discrepancia entre el número de alturas máximo permitido por la normativa del entorno de tres alturas y las cuatro permitidas por la modificación del Plan General), hasta que se realice la redelimitación del entorno de protección de la Iglesia de Nuestra Señora de la Asunción en estudio o bien se apruebe definitivamente el Plan Especial de Protección del Monumento que establece el artículo 34 de la Ley de Patrimonio Cultural Valenciano.
  
Cuarto
  
El municipio de Ayora cuenta con Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo de Valencia el día 8 de junio de 1982.
  
Quinto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el día 13 de noviembre de 2002, acordó informar favorablemente la modificación relativa a la reordenación del entorno Plaza Virgen de la Asunción del Plan General de Ordenación Urbana de Ayora y elevar al conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes la propuesta de aprobación definitiva.
  
Sexto
  
Con fecha 13 de enero de 2003, el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, conforme a lo establecido en el artículo 55.4 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, emitió informe favorable sobre la alteración de las zonas verdes afectadas por la modificación del entorno Plaza Virgen de la Asunción del Plan General de Ayora, así como informe sobre la legalización de actuaciones irregulares.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
En relación al expediente éste se encuentra completo, habiéndose tramitado conforme a lo establecido en el artículo 38 y 55 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante LRAU).
  
Segundo
  
Respecto a la documentación está completa a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Tercero
  
La presente modificación tiene por objeto la reordenación de la trama urbanística mediante una nueva distribución de zonas verdes y del viario colindante así como la ampliación del suelo edificable en el entorno de la Plaza Virgen de la Asunción.
  
Se indica que la nueva distribución de las zonas verdes muestra en la actualidad una distribución de hecho más acorde con el uso de la población que se recoge el planeamiento.
  
Respecto de la nueva ordenación viaria, se argumenta que es más consecuente con la realidad del uso de la población, por lo que parece oportuno avanzar el vial, haciéndolo coincidir con las alienaciones dominantes en la C/ República Argentina, y evitar la generación de espacios carentes de uso.
  
Por lo que respecta al nuevo suelo edificable, se produce un aumento de éste en dos sectores concretos:
  
- sector noroeste del área: produciéndose una ampliación neta de 260'62 m² de suelo edificable.
  
- sector sur: se produce una ampliación del suelo edificable sobre un vial sin salida y sobre una zona verde en 173,93 m².
  
Con el conjunto de la modificación se produce un incremento de las zonas verdes en 152'86 m², una minoración de viales en 587,41 m² y un incremento de suelo edificable en 434,55 m².
  
Se justifica el mantenimiento e incluso la mejora del estándar de zona verde de la siguiente manera: la relación prevista en el planeamiento actual entre suelo edificable y suelo dotacional dedicado a zonas verdes públicas es de 21 m² de zonas verdes por cada 100 m² de suelo edificable, mientras que con la modificación proyectada se produce en ese ámbito concreto una proporción de 35 m² de zonas verdes por cada 100 m² de suelo edificable. El artículo 55.3 de la LRAU establece que toda modificación que aumente el aprovechamiento lucrativo privado de algún terreno deberá contemplar las medidas compensatorias precisas para mantener la proporción y calidad de las dotaciones públicas previstas respecto al aprovechamiento.
  
Con la nueva documentación se justifica el cumplimiento de este extremo aportándose Convenio Urbanístico mediante el cual los propietarios de los terrenos afectados por los subsectores ISE-1 e ISE- 2 ceden al Ayuntamiento dos plazas de aparcamiento para su destino a suelo dotacional de uso público, cuyo valor resulta de la equivalencia con el valor de la dotación requerida para hacer frente al deber de cesión por incremento de aprovechamiento.
  
Cuarto
  
Por otro lado la presente modificación produce como resultado la legalización de actuaciones urbanísticas irregulares por lo que se requiere previo informe favorable del Consejo Superior de Urbanismo, de conformidad con lo establecido en el artículo 55.6 de la LRAU de la Generalitat Valenciana, cuyas funciones por aplicación de la Disposición Transitoria Novena de la LRAU son ejercidas por el conseller de Obras Públicas Urbanismo y Transportes, previo informe de la Comisión Territorial de Urbanismo.
  
La modificación conlleva, también, una diferente calificación o uso urbanístico de zonas verdes anteriormente previstas, por lo que requiere igualmente previo informe del Consejo Superior de Urbanismo ?sustituido por informe del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, previo informe de la Comisión Territorial de Urbanismo, en aplicación de la Disposición Transitoria Novena de la LRAU, de conformidad con lo establecido en el artículo 55.4 de la citada Ley, sin que sea preceptivo, para este caso concreto, la intervención del Consejo Jurídico Consultivo, dado el objeto específico de la modificación planteada, por lo que debe concluirse que la misma satisface plenamente los criterios de racionalidad,
  
Quinto
  
El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes es competente para la aprobación definitiva del presente expediente, en virtud de lo dispuesto en el artículo 39 de la LRAU en relación con el artículo 6.D del Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano.
  
Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, y de conformidad con el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, resuelvo:
  
Aprobar definitivamente la modificación relativa a la reordenación del entorno Plaza Virgen de la Asunción del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Ayora (Valencia).
  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso administrativo, ante la sala de lo contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación o publicación de la misma, de conformidad con lo previsto en el art. 10 y 46 de la Ley reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa, de 13 de julio de 1998. Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 15 de enero de 2003.- El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes: José Ramón García Antón.