Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3204, del 16-03-1998 (1998/1624)

ACUERDO de 17 de diciembre de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a modificación de las Normas Subsidiarias de Villar del Arzobispo, homologación y Plan Parcial del Sector La Balsilla.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3204

Fecha DOGV
:   16-03-1998

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1998/1624


Fecha del documento
:   17-12-1997

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 17 de diciembre de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a modificación de las Normas Subsidiarias de Villar del Arzobispo, homologación y Plan Parcial del Sector La Balsilla. [1998/Q1624]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Villar del Arzobispo referido a la modificación de las Normas Subsidiarias, homologación y Plan Parcial del Sector La Balsilla, y de conformidad con los siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El Proyecto de Modificación de las Normas y Homologación del Sector la Balsilla se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 28 de julio de 1997 y, tras el pertinente período de información pública, en el que se presentaron 7 alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 30 de septiembre de 1997.
  
El Pleno del Ayuntamiento acordó someter a exposición pública en sesión celebrada el 28 de julio de 1997, el Programa para el Desarrollo de esta área, junto con el Plan Parcial y Anteproyecto de Urbanización, presentado por Nova Indústria Valenciana, SA.
  
Segundo
  
El Proyecto de Modificación de Normas consta de memoria justificativa, documento anexo de homologación del sector y estudio de impacto ambiental.
  
El Plan Parcial consta de memoria informativa y justificativa, normas urbanísticas y planos de información y ordenación.
  
Tercero
  
La modificación tiene por objeto el cambio de clasificación de un área próxima a las 30 hectáreas, pasando de suelo no urbanizable común a suelo urbanizable de uso industrial, justificándose su necesidad, en la incapacidad del suelo urbano industrial previsto por el planeamiento para albergar grandes y medianas industrias. Se justifican además las expectativas existentes de ubicación en el municipio de industrias cerámicas, tanto por la proximidad de las canteras como por la buena comunicación viaria.
  
Homologación, delimitación
  
Se realiza por elementos urbanísticos de conformidad con lo establecido en el artículo 20 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Ordenación estructural
  
Se incluyen como elementos de la red primaria, las carreteras que delimitan el sector al sur y este, la rotonda de acceso y el vial interior previsto, así como las redes de infraestructuras que integrarán su ordenación.
  
Se define como uso dominante el industrial. Se identifica el sector con el área de reparto y se concreta un AT de 0.67 metros quadrados/metros quadrados, determinado a partir de una edificabilidad neta de 0.8 metros quadrados/metros quadrados.
  
El Ayuntamiento justifica la determinación de este AT, en tratarse de aprovechamientos habituales en suelos industriales, considerando además que la edificabilidad bruta del polígono industrial contemplado en las Normas es 1.02 metros quadrados/metros quadrados. En relación con el suelo urbanizable residencial del planeamiento vigente, se justifican el difefente aprovechamiento en su diferente uso y en los mayores costes de urbanización y de conexión con las redes de infraestructuras del nuevo sector industrial.
  
El documento establece además las condiciones de conexión del sector en su entorno.
  
Plan Parcial
  
Responde a una iniciativa particular para implantar una industria cerámica de grandes dimensiones, plantea una ordenación a través de una única manzana industrial y reserva las zonas verdes públicas de conformidad con lo establecido en el artículo 22 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, previendo adicionalmente un 4% de su superficie para suelo dotacional público.
  
Cuarto
  
Con fecha 18 de noviembre de 1997 se ha solicitado informe a la Confederación Hidrográfica del Júcar, sin que hasta la fecha se tenga constancia de su emisión.
  
Quinto
  
Villar de Arzobispo cuenta con Normas Subsidiarias de Planeamiento aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión de 22 de abril de 1997.
  
Sexto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 5 de diciembre de 1997, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del 55.1 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística y en la Instrucción 1/1996 sobre homologación de planes.
  
Tercero
  
Con fecha 18 de noviembre de 1997, el director general para el Desarrollo Sostenible emite declaración de impacto ambiental, en el sentido de estimar aceptable el Proyecto de Modificación de las Normas Subsidiàrias de Villar del Arzobispo, con una serie de condicionantes que figuran en la mencionada declaración.
  
La División de Carreteras de la Dirección General de Obras Públicas de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes emite informe favorable con fecha 2 de diciembre de 1997.
  
Cuarto
  
Si bien la modificación supone un incremento del aprovechamiento lucrativo, se estima cumplimentado el artículo 55.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, al establecerse para el Plan Parcial una reserva dotacional pública adicional a la reserva obligatoria de zonas verdes de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, por importe de un 4% de la superficie del sector.
  
Quinto
  
Según se desprende de la documentación aportada por el Ayuntamiento, se remite el Proyecto de Modificación de las Normas Subsidiarias y la homologación del sector a efectos de su aprobación definitiva, y el Plan Parcial a efectos de expedición de cédula de urbanización o informe, reservándose el Pleno municipal su aprobación definitiva.
  
Sexto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de homologaciones de sectores de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, por remisión de la disposición transitoria primera de este texto legal, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 17 de diciembre de 1997 acuerda:
  
- Aprobar definitivamente la modificación de las Normas Subsidiarias de Villar del Arzobispo y la homologación del sector La Balsilla.
  
- Emitir informe favorable respecto del Plan Parcial del Sector La Balsilla del mismo municipio.
  
Debiendo el Ayuntamiento de Villar del Arzobispo notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 17 de diciembre de 1997.- el secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.