Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6230, del 22-03-2010 (2010/3054)

Notificación de la incoación de expediente de ocupación directa de terrenos.
----------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   6230

Fecha DOGV
:   22-03-2010

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2010/3054


Fecha del documento
:   15-03-2010

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de La Font d'en Carròs

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Font d'en Carròs, la

Notificación de la incoación de expediente de ocupación directa de terrenos. [2010/3054]  
Por esta Alcaldía se ha dictado, en fecha 15 de marzo de 2010, la siguiente resolución:  
«Resolucion de Alcaldia 135/2010  
En relación con la homologación sectorial modificativa y Plan Parcial del Sector AR1 de las Normas Subsidiarias de La Font d'En Carròs, aprobada definitivamente mediante Resolución del director general de Urbanismo de 15 de junio de 2009 (publicada en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia de 26 de enero de 2010).  
Resultando que la citada área de reparto número 1 se dota con un equipamiento de tipo educativo cultural que ocupa una superficie de 11.515,97 m² destinada a la construcción del CEIP Francesc Carròs.  
Resultando que el Ayuntamiento ha formalizado en escritura pública e inscrito, en el Registro de la Propiedad a su nombre, los convenios de cesión con reserva de aprovechamiento mediante los que ha obtenido la práctica totalidad de los terrenos necesarios para la construcción del CEIP Francesc Carròs.  
Resultando que del citado equipamiento educativo y de los viales de acceso al mismo sólo resta por formalizar la adquisición anticipada por el Ayuntamiento de parte de la superficie (600,28 m²) de la finca inscrita en el Registro de la Propiedad número 2 de Gandia en el tomo 536, libro 20, folio 242, finca 2943.  
Resultando que, según reciente medición, la citada finca tiene una superficie de 721,17 m² de los que 379,37m² se incluyen dentro de la parcela escolar y 220,91 m² en los viales adyacentes de la urbanización.   
Considerando lo establecido en el artículo 187 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, respecto a la ocupación directa de terrenos afectos por el planeamiento a dotaciones públicas así como lo establecido en los artículos 437 a 441 del Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Urbanística.  
Considerando lo dispuesto en el artículo 42 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística, respecto a la inscripción de las fincas y de su aprovechamiento en caso de ocupación directa.  
Resultando que la reserva de aprovechamiento de la parcela afectada por la ocupación se materializará en suelo residencial dentro de la propia área de reparto número 1 a la que pertenece.   
Resultando que según informe técnico que literalmente dice:  
"Francisco Monzó Gregori, arquitecto al servicio del Ayuntamiento de la Font d'En Carròs y en referencia a la Providencia de Alcaldía de fecha 3 de marzo de 2010, para emitir informe sobre la parcela 519 del polígono 5 y registral número 2943, tiene el honor de emitir el siguiente informe:  
- La parcela 519 del polígono 5 se encuentra situada dentro del sector AR1 cuyo plan parcial fue aprobado definitivamente el 15 de junio de 2009 de cuya ordenación pormenorizada, se refleja que esta parcela se encuentra afectada por la dotación pública, equipamiento educación y el vial colindante.  
- De las mediaciones ejecutadas, se observa que de una superficie total de 721,08 m² se encuentran dentro de suelo dotacional 600,28 m².  
- De conformidad al artículo 437 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, el Ayuntamiento puede actuar mediante el procedimiento de ocupación directa, con la finalidad de obtener terrenos por el planeamiento para la ejecución de suelos dotacionales de la red secundaria.  
- De la ficha de gestión del plan parcial, se deduce que el aprovechamiento tipo en unidades de aprovechamiento es de 0,1041 KE/m² y que el aprovechamiento subjetivo de los propietarios es del 90% del aprovechamiento objetivo.  
Por todo lo expuesto se considera:  
a) Que sí procede la ocupación directa, al ser un suelo dotacional con el plan parcial aprobado definitivamente y que su aprovechamiento debe materializarse en el área de reparto AR1 dentro del sector SUZ R-1.  
b) La superficie a ocupar para la ejecución del vial perimetral al equipamiento y la incluida en el equipamiento docente es de 600,28 m² con destino dotacional público, correspondiéndole un aprovechamiento subjetivo de 0,0374 JN/m² x 0,9 x 600,28 m² = 496,22 UA que serán satisfechas dentro del AR1 en suelo residencial.  
c) La ocupación directa, producirá la segregación de la parcela en dos con la siguiente descripción:  
i.a. Parcela a ocupar destinada a dotación pública en una superficie de 600,28 m² lindante:  
- Norte: resto de parcela matriz de la cual se segrega.  
- Este y oeste: Matilde Valier.  
- Sur: Salvador Millet Monzó  
ii.b. Resto de Finca Matriz de 120,89 m² según reciente medición y 230,72 según título registral, cuyos lindes son:  
- Norte: camino.  
- Sur: finca segregada de la matriz.  
- Este y oeste: Matilde Monzó.  
Es cuanto debo informar en descargo de mi cometido.  
La Font d'En Carròs, 9 de marzo de 2010  
Francisco Monzó Gregori»  
Resultando que habiendo solicitado nota simple al Registro de la Propiedad número 2 de Gandia se constata que los titulares registrales son Vicente Roselló Furió y Rosario Escrivá Monzó, ya fallecidos.  
Resultando que no constando la práctica de la partición de la herencia de ninguno de los citados titulares registrales, el Ayuntamiento ha podido conocer la existencia de los siguientes interesados:  
- Dolores Roselló Escrivá (hija de los titulares registrales).  
- Saturnino Ronda Miralles (yerno de los titulares registrales).  
- Josefa Pérez Fuster (nuera de los titulares registrales).  
- Gaspar Roselló Pérez (nieto de los titulares registrales).  
- José Roselló Pérez (nieto de los titulares registrales).  
Resultando que, no obstante lo señalado en el párrafo anterior, no entra dentro de las competencias municipales el averiguar fehacientemente los herederos del titular registral.  
Resultando al no poder determinarse por este ayuntamiento el titular actual del terreno afectado y, sin perjuicio de la pertinente notificación a los referidos interesados, procede comunicar las actuaciones al Ministerio Fiscal al amparo de lo dispuesto en el art 187.3.c de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana  
Considerando las competencias que en esta materia le atribuye a esta Alcaldía el artículo 21.1.j de la Ley 7/1985, de 2 de abril, de Bases del Régimen Local.  
En virtud de cuanto antecede resuelvo:  
Primero. Incoar expediente de ocupación directa de los terrenos de propiedad privada necesarios para la ejecución del equipamiento de tipo educativo cultural y los viales adyacentes previstos en la homologación sectorial modificativa y Plan Parcial del Sector AR1 de las Normas Subsidiarias de La Font d'En Carròs, considerando implícita la declaración de utilidad pública y necesidad de ocupación de los mismos.  
Segundo. Aprobar inicialmente la siguiente relación de propietarios, bienes y derechos afectados y que están sujetos a este expediente de ocupación directa:  
- Titular registral afectado: Vicente Roselló Furió y Rosario Escrivá Monzó, en cuanto a 100% en pleno dominio con carácter ganancial.  
- Datos registrales de la finca: finca registral 2943 (parte), inscrita tomo 536, libro 20, folio 242.  
- Referencia catastral: 86568J926362471618PL (polígono 5, parcela 519) (parte).  
- Cargas y gravámenes: sin cargas.  
- Descripción de la finca inicial: finca rústica en partida de la Hortera, tierra huerta. Superficie 8,31 áreas. Linderos: norte, camino; sur, Salvador Mollet Monzó; oeste, resto de finca de que se segrega; este, resto de finca de que se segrega. Superficie de la finca según reciente medición: 721,08 m².  
- Descripción de la parte de finca comprendida en este expediente de ocupación: finca de 600,28 m², destinada a dotación pública. Linderos: norte, resto de parcela matriz de la cual se segrega; este y oeste, Matilde Valier; sur, Salvador Mollet Monzó.  
- Descripción del resto de finca no afectado por este expediente de ocupación: finca de 230,72 m², según título registral (120,89 m² según reciente medición). Linderos: norte, camino; sur, finca segregada de la matriz; este y oeste, Matilde Monzó.  
- Superficie a ocupar: 600,28 m².  
- Aprovechamiento tipo en unidades de aprovechamiento : 0,6107 SE/m².  
- Aprovechamiento subjetivo: 90% del aprovechamiento objetivo.  
- Aprovechamiento subjetivo de la superficie a ocupar en este expediente: 0,9423 LF/m² x 0,9 x 600,28m²= 496,22 UA.  
- Las unidades de aprovechamiento serán satisfechas dentro del área de reparto 1, en suelo residencial (sector SUZ R-1).  
Tercero. Notificar esta resolución a los interesados y publicarla en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, para la formulación de alegaciones y rectificación, en su caso, de la superficie y/o titularidad de la parcela afectada e incluida en la relación inicialmente aprobada, así como para la delimitación de otros derechos otorgándoles un plazo de audiencia de un mes.   
Cuarto. No constando a esta fecha titular actual de la parcela por fallecimiento de los titulares registrales sin que se acredite la partición de las herencias, concurren, por tanto, las circunstancias a que se refiere el apartado 2, letra d, del artículo 439 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, y en consecuencia se dará traslado de la presente resolución al Ministerio Fiscal al efecto de que pueda, si lo estima oportuno, asumir la representación de la propiedad.  
Quinto. Notificar esta resolución al Registro de la Propiedad, solicitando del mismo certificación de dominio y cargas de la finca afectada y la práctica de asiento de iniciación del expediente de ocupación directa.  
Sexto. Finalizado el plazo de audiencia, resolver las alegaciones y aprobar definitivamente la correspondiente relación de propietarios, bienes y derechos afectados y proceder a materializar la ocupación, levantando el acta de ocupación.  
Séptimo. De las actuaciones realizadas se expedirá a favor de los propietarios certificación de la superficie ocupada y aprovechamientos urbanísticos. Una copia de dicha certificación, acompañada de plano y de la ficha de aprovechamiento se remitirá al Registro de la Propiedad para inscribir la superficie ocupada a favor del Ayuntamiento y, de conformidad con el apartado 3.B, del artículo 187 de la Ley Urbanística Valenciana (LUV), se abrirá folio registral independiente al aprovechamiento urbanístico correspondiente a la superficie de la finca ocupada según la certificación y, a dicho folio se trasladarán las inscripciones de dominio y demás derechos reales vigentes sobre la finca con anterioridad a la ocupación.  
Octavo. Declarar expresamente que no es necesaria licencia de parcelación o segregación para efectuar las divisiones de la finca que requiere la ejecución de este acuerdo por cuanto se hallan incluidas en los supuestos del artículo 201 de la LUV».  
Lo que se hace público a los efectos oportunos, haciendo constar que contra la presente resolución no cabe recurso administrativo ni jurisdiccional alguno, al constituir acto de trámite que no decide directa ni indirectamente el fondo del asunto, no determina la imposibilidad de continuar el procedimiento y no produce indefensión o perjuicio irreparable a derechos e intereses legítimos. Todo ello sin perjuicio de la interposición de cualquier otro recurso que se estime procedente.  
La Font d'En Carròs, 15 de marzo de 2010.- El alcalde presidente: Gaspar Pérez Fuster.