Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5751, del 28-04-2008 (2008/5036)

Licitació. Programa d'Actuació Integrada del Sector SUZR-2 del terme municipal de Cofrentes
-------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5751

Data del DOGV
:   28-04-2008

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - B) LICITACIÓ I ADJUDICACIÓ DE CONTRACTES

Número del document
:   2008/5036


Data del document
:   15-04-2008

Organisme emissor
:   Ajuntament de Cofrentes

Tipus de document
:   Concurs

Descriptors 

:   * Cofrentes
    * pla d'urbanisme
    * licitació
    * administració local
    * obres públiques
    * contracte d'obres

Licitació. Programa d'Actuació Integrada del Sector SUZR-2 del terme municipal de Cofrentes [2008/5036]  
El Ple de l'Ajuntament, en sessió de data d'11 de febrer de 2008, va acordar iniciar el procediment per gestió indirecta per al desplegament i execució del Programa d'Actuació Integrada del Sector SUZR-2 de sòl urbanitzable de Cofrentes. A més, va aprovar les bases particulars que hauran de regir la programació del sector i el procediment de selecció de l'urbanitzador i va ordenar la publicació del corresponent anunci del concurs per a la selecció de l'urbanitzador. En compliment del que disposen els articles 131 i 132 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, 286,2, 447 i 448 del Decret 67/2006, de 12 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, i l'article 70 de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, Reguladora de les Bases de Règim Local, es publiquen les bases particulars; contra estes bases cal interposar potestativament, recurs de reposició davant de l'òrgan que el va dictar, dins del termini d'un mes, comptador des de l'endemà de la publicació d'este edicte, de conformitat amb el que disposen els articles 116 i 117 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, en la seua redacció donada per la Llei 4/1999; o interposar, directament, dins del termini de dos mesos, comptadors des de l'endemà d'esta notificació, recurs contenciós administratiu davant de la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana, de conformitat amb el que establixen els articles 46 i 10.1.a i 8.1.a contrario sensu, respectivament, de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, Reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa, modificada per la Llei Orgànica 19/2003.  
Així mateix, podrà interposar qualsevol altre recurs que es considere procedent.  
Conforme a l'article 132.2 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, s'inserirà en el tauler d'anuncis de l'Ajuntament, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en el Diari Oficial de la Unió Europea. A este últim va ser remés per a publicació en data 15 d'abril de 2008.  
ANUNCI DE LICITACIÓ  
APARTAT I: PODER ADJUDICADOR  
I.1) NOM, ADRECES I PUNTS DE CONTACTE:  
Nom oficial: Ajuntament de Confrentes.  
Adreça postal: Plaça d'Espanya, 8.  
Codi postal: 46339.  
Localitat: Confrentes.  
País: Espanya.  
Unitat administrativa responsable de la tramitació: Urbanisme.  
Telèfon de contacte: 740 115 491.  
Fax de contacte: 406 119 654.  
Correu electrònic de contacte: Cofrentes\_dxi@ibx.ow.  
Adreces d'internet: www.confrentes.org  
Pot obtindre's més informació en: vegeu els punts de contacte mencionats més amunt.  
Les bases generals i les bases particulars reguladores del programa d'actuació integrada poden obtindre's en: vegeu els punts de contacte mencionats més amunt.  
Les bases generals per a l'aprovació de programes van ser publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 2, de data de 3 de gener de 2007.  
Les ofertes o sol·licituds han d'enviar-se a: vegeu els punts de contacte mencionats més amunt.  
I.2) TIPUS DE PODER ADJUDICADOR: Institució local.  
APARTAT II: OBJECTE DEL CONTRACTE  
II.1) DESCRIPCIÓ:  
II.1.1) Denominació del contracte establida pel poder adjudicador: selecció de l'urbanitzador del Programa d'Actuació Integrada del Sector SUZR-2 del terme municipal de Cofrentes.  
II.1.2) Tipus de contracte i emplaçament: contracte administratiu especial. Categoria: obres. Projecte i execució.  
Emplaçament de les obres i execució: sector SUZR-2 del terme municipal de Cofrentes.  
Codi NUTS ÉS523.  
II.1.3) L'anunci es referix a un contracte públic.  
II.1.4) Breu descripció del contracte: concurs per a la selecció d'agent urbanitzador per al desplegament i execució del Programa d'Actuació Integrada del Sector SUZR-2 del terme municipal de Cofrentes.  
II.1.5) Classificació CPV (vocabulari comú de contractes públics): 45211360-0.  
II.1.6) Contracte cobert per l'acord sobre contractació pública: no.  
II.1.7) Divisió en lots: no.  
II.1.8) Se n'acceptaran variants- No.  
II.2) QUANTITAT O EXTENSIÓ DEL CONTRACTE:  
II.2.1) Quantitat o extensió del contracte: el preu de licitació que servix de base per al càlcul de la garantia provisional és de 3.581.568,84 euros IVA no inclòs.  
II.2.2) Opcions: no.  
II.3) DURACIÓ DEL CONTRACTE O TERMINI D'EXECUCIÓ: 36 mesos des de l'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació.  
APARTAT III: INFORMACIÓ DE CARÀCTER JURÍDIC, ECONÒMIC, FINANCER I TÈCNIC  
III.1) CONDICIONS RELATIVES AL CONTRACTE:  
III.1.1) Dipòsits i garanties exigits: els que desitgen participar en el procediment de licitació del present programa d'actuació integrada hauran de constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, una garantia provisional equivalent al 2% de l'estimació aproximada de les càrregues del programa, IVA no inclòs, la qual puja a 71.631,38 euros. La garantia definitiva, a constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, s'establix entre 10% i 20% del valor de les càrregues d'urbanització, IVA no inclòs, del programa d'actuació integrada aprovat. La garantia mínima per a este programa és de 358.156,88 euros.  
III.1.2) Principals condicions de finançament i de pagament i/o referència a les disposicions que les regulen: les establides en les bases generals i particulars i la legislació aplicable com la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i el Reglament de Gestió Territorial i Urbanística, Decret 67/2006, de 12 de maig.  
III.1.3) Forma jurídica que haurà d'adoptar l'agrupació d'operadors econòmics adjudicatària del contracte: no és exigible.  
III.1.4) Unes altres condicions particulars a què està subjecta l'execució del contracte: vegeu les bases generals i particulars de programació del programa d'actuació integrada.  
III.2) CONDICIONS DE PARTICIPACIÓ:   
III.2.1) Situació personal dels operadors econòmics: informació i tràmits necessaris per a avaluar si es complixen els requisits: vegeu l'article 22 de les bases particulars.  
III.2.2) Capacitat econòmica i financera: informació i tràmits necessaris per a avaluar si es complixen els requisits: vegeu l'article 22 de les bases particulars.  
III.2.3) Capacitat tècnica: informació i tràmits necessaris per a avaluar si es complixen els requisits: vegeu l'article 22 de les bases particulars.  
III.2.4) Contractes reservats: no.  
APARTAT IV: PROCEDIMENT  
IV.1) TIPUS DE PROCEDIMENT:  
IV.1.1) Tipus de procediment: obert.  
IV.2) CRITERIS D'ADJUDICACIÓ:  
IV.2.1) Criteris d'adjudicació: de conformitat amb el que establixen les bases particulars, sobre un total de 150 punts, l'alternativa tècnica representara 100 punts i la proposició juridicoeconòmica representarà 50 punts.  
Criteris d'adjudicació corresponents a l'alternativa tècnica.  
Ponderació:  
1. Qualitat tècnica de l'ordenació proposada. Valoració màxima: 50 punts.  
2. Resolució adequada de la integració de l'Actuació en el seu entorn. Valoració màxima: 5 punts.  
3. Millor estructuració de dotacions públiques i d'espais lliures. Valoració màxima: 15 punts.  
4. Qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització. Valoració màxima: 10 punts.  
5. Nombre, disseny, ubicació i qualitat dels habitatges sotmesos a algun tipus de règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador. Valoració màxima: 5 punts.  
6. Inversió en programes de restauració paisatgística o imatge urbana dins de l'àmbit del programa, com a objectius complementaris d'este, d'acord amb les directrius establides en els articles 30 a 35 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, de la Generalitat, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge. Valoració màxima: 5 punts.  
7. Termini d'execució del programa d'actuació integrada. Valoració màxima: 4 punts.  
8. Compromís d'edificació simultània a la urbanització dels solars resultants de l'actuació per damunt d'un mínim legalment exigible. Valoració màxima: 1 punt.  
9. Compromisos addicionals assumits voluntàriament i a càrrec seu per l'urbanitzador. Valoració màxima: 1 punt.  
10. Mitjans per al control de la qualitat de cada una de les prestacions que constituïxen l'objecte del programa. Valoració màxima: 4 punts.  
Criteris d'adjudicació corresponents a la proposició juridicoeconòmica.  
Ponderació:  
1. Import de les càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat.   
1.1. Cost de les obres enunciades en l'article 157 (PEC), així com les obres de connexió i integració territorial, externes o internes, necessàries per a cobrir els objectius imprescindibles del programa i el de conservació de les obres públiques d'urbanització des de la finalització d'estes fins a la seua recepció per l'administració municipal. Valoració màxima: 6 punts.  
1.2. Cost de redacció i direcció dels projectes tècnics. Es consideren inclosos així mateix les despeses derivades de la tramitació o inscripció dels projectes en els registros corresponents. Valoració màxima: 2 punts.  
1.3. Benefici empresarial de l'urbanitzador per la promoció de l'actuació. Valoració màxima: 2,5 punts.  
1.4. Despeses de gestió de l'urbanitzador. Valoració màxima: 2,5 punts.  
1.5. Obres de rehabilitació d'edificis o elements constructius imposades pel programa, sense perjuí del dret al reintegrament, a càrrec dels propietaris d'aquells de la part del cost imputable al contingut del deure normal de conservació. Valoració màxima: 2 punts.  
2. Coeficient de canvi a l'efecte de pagament en terrenys i menor proporció de solars o aprofitament que haja de ser posats a disposició de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de tercers amb els quals no tinga contracte suficient. Valoració màxima: 30 punts.  
3. Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seua per l'urbanitzador. Valoració màxima: 3 punts.  
IV.2.2) Es realitzarà una subhasta electrònica- No.  
IV.3) INFORMACIÓ ADMINISTRATIVA:  
IV.3.1) Número de referència que el poder adjudicador assigna a l'expedient: SUZR-2.   
IV.3.2) Publicacions anteriors referents al mateix contracte: 15.04.2008  
IV.3.3) Condicions per a l'obtenció de les bases generals i particulars de programació: el termini de recepció de sol·licituds de documents o d'accés a estos serà fins el dia 15 d'agost de 2008.  
Documents subjectes a pagament: no.  
IV.3.4) Termini de recepció d'ofertes i sol·licituds de participació: les proposicions dels interessats hauran de presentar-se amb anterioritat al dia 14 d'agost de 2008.  
IV.3.5) Llengua en què pot redactar-se l'oferta o sol·licitud de participació: ES: (espanyol).   
IV.3.6) Termini durant el qual el licitador estarà obligat a mantindre la seua oferta: els licitadors estaran obligats a mantindre la seua oferta fins a l'adjudicació, i la proposició de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte.  
IV.3.7) Condicions per a l'obertura d'ofertes:   
Dins dels cinc dies següents a l'aprovació de l'Alcaldia de la puntuació de les alternatives tècniques, a les 12.00, a la sala de plens d'este ajuntament, es procedirà a l'obertura de les proposicions juridicoeconòmiques, en acte públic presidit pel secretari, qui n'estendrà l'acta.   
APARTAT VI: INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA  
VI.1) ES TRACTA DE CONTRACTES PERIÒDICS?: NO.  
VI.2) ES RELACIONA EL CONTRACTE AMB UN PROJECTE O PROGRAMA FINANÇAT PER MITJÀ DE FONS COMUNITARIS?: NO.  
VI.3) INFORMACIÓ ADDICIONAL:   
Documentació acreditativa de la solvència tècnica, econòmica i financera, és la indicada en l'apartat III.2.  
Els licitadors estan obligats a sotmetre la documentació a què fa referència l'article 134.1 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana (DOGV de 31 de desembre de 2005) i, si és el cas, l'exigida per l'article 307 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 12 de maig, del Consell de la Generalitat (DOGV de 23 de maig de 2006) a informació al públic pel termini d'un mes, en la forma i requisits assenyalats en tals preceptes. Abans de la publicació de l'esmentat anunci, els licitadors hauran d'haver-hi tramés l'avís de l'inici del procediment de gestió indirecta del programa d'actuació integrada al domicili fiscal dels que consten en el cadastre com a titulars de drets afectats per l'actuació proposada, d'acord amb el que disposa l'article 134.4 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana (DOGV de 31 de desembre de 2005).  
VI.4) PROCEDIMENT DE RECURS:   
VI.4.1) Òrgan competent per als procediments de recurs:  
Nom oficial: Ajuntament de Cofrentes.  
Adreça postal: Plaça d'Espanya, 8.  
Localitat: Cofrentes.  
Codi postal: 46214.  
País: Espanya.  
Unitat administrativa de l'entitat local responsable de la tramitació del programa d'actuació integrada: Urbanisme.  
Telèfon de contacte: 412 481 966.  
Fax de contacte: 194 496 025.  
Adreça de correu electrònic de contacte: Cofrentes\_yjv@gth.xr  
VI.5) DATA D'ENVIAMENT D'ESTE ANUNCI:  
L'anunci del concurs del programa d'actuació integrada va ser enviat al Diari Oficial de la Unió Europea en data 15 d'abril de 2008.  
Cofrentes, 15 d'abril de 2008.- L'alcalde: Raúl Mateo Ángel Balufo.  
Bases particulars que regiran el concurs per a l'adjudicació de la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada SUZR-2 del terme municipal de Cofrentes.  
TÍTOL I. DISPOSICIONS GENERALS  
ARTICLE 1. ÀMBIT D'APLICACIÓ  
Estes bases particulars s'apliquen al Programa per al Desenvolupament de l'Actuació Integrada del Sector SUZR-2 que afecta els terrenys, inclosos en el mencionat sector, situats en el terme municipal de Cofrentes.  
ARTICLE 2. OBJECTE I CONTINGUT  
Les presents bases particulars tenen com a objecte la regulació de les qüestions jurídiques, econòmiques, tècniques i administratives que afecten tant el procediment d'adjudicació com al desplegament i l'execució del Programa per al Desenvolupament de l'Actuació Integrada del Sector SUZR-2, de gestió indirecta, d'acord amb l'article 42.2.e de la Llei Urbanística Valenciana 16/2005, de 30 de desembre (LUV), en virtut de l'article 4.1.c LBRL 7/1985, que atribuïx la potestat reglamentària dels ens locals i les competències urbanístiques previstes en l'article 25.2 de l'esmentat text legal.  
ARTICLE 3. RÈGIM JURÍDIC DEL CONTRACTE  
Els contractes per al desplegament i execució de programes d'actuació tenen naturalesa administrativa especial, i es regiran per les disposicions contingudes en la Llei Urbanística Valenciana, 16/2005, de 30 de desembre, pel que disposa el Decret 67/2006, de 12 de maig, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, i per les clàusules contingudes en les bases generals del municipi de Cofrentes i en les bases particulars que s'aproven per al Programa per al Desenvolupament de l'Actuació Integrada del Sector SUZR-2.  
Supletòriament, s'aplicaran les disposicions contingudes en el títol IV del llibre II del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat per Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, i les establides en el reglament general de la dita llei, aprovat per Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, així com les normes de dret comunitari i la resta de disposicions reguladores de la contractació administrativa de les entitats locals que siguen d'aplicació.  
En cas de contradicció entre els documents contractuals abans citats, l'ordre de prelació serà el següent: bases particulars de programació, bases generals de programació i contracte per al desplegament i execució del Programa d'Actuació Integrada.  
ARTICLE 4. ORDENACIÓ URBANÍSTICA VIGENT DEL SECTOR SUZR-2  
De conformitat amb el Pla General d'Ordenació Urbana de Cofrentes, aprovat per la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en data de 16 d'abril de 2003, es tracta de desenvolupar el sòl urbanitzable del sector SUZR-2, d'acord amb les determinacions establides en la fitxa de gestió del referit PGOU. S'acompanya com a document annex a les presents bases particulars la fitxa de gestió del Pla General d'Ordenació Urbana de Cofrentes.  
ARTICLE 5. PRERROGATIVES MUNICIPALS  
De conformitat amb el TRLCAP, l'Ajuntament de Cofrentes deté les prerrogatives que esta atribuïx a les administracions públiques exercides per al desplegament i l'execució dels programes d'actuació i, com a mínim, les d'interpretar els contractes administratius, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les bases generals i/o particulars de programació i que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar-ne els efectes, de conformitat amb les causes, el procediment i els efectes establits en la LUV i en el ROGTU, així com les altres facultats que específicament li reconega l'ordenament urbanístic valencià.  
ARTICLE 6. DOCUMENTACIÓ INTEGRANT DEL PROGRAMA D'ACTUACIÓ INTEGRADA DEL SECTOR SUZR-2  
El Programa per al Desenvolupament de l'Actuació Integrada del Sector SUZR-2 està compost per l'alternativa tècnica i la proposició juridicoeconòmica. L'alternativa tècnica és el document que identifica l'àmbit de sòl objecte de transformació, establix, si és procedent, l'ordenació detallada o estructural a desenvolupar, i inclou necessàriament el projecte d'urbanització, així com la seua correcta integració en la ciutat i en el territori. La proposició juridicoeconòmica és el document que determina les condicions jurídiques, econòmiques i financeres d'execució del programa.  
ARTICLE 7. LEGITIMACIÓ PER A FORMULAR PROPOSTES DE PROGRAMES  
Podran ser urbanitzadors i, per tant, formular propostes de programa d'actuació integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, siguen o no propietàries de terrenys en l'àmbit programat, que tinguen plena capacitat d'obrar i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigides per la normativa urbanística valenciana i les bases generals i les presents bases particulars de programació i, supletòriament, per la legislació de contractes de les administracions públiques. L'urbanitzador és l'agent públic responsable del desplegament i execució de les actuacions urbanístiques pròpies del programa, que comprendran en tot cas la de redactar els documents tècnics que s'establisquen en les bases generals i particulars de programació, proposar i gestionar el corresponent projecte de reparcel·lació, contractar l'empresari constructor encarregat de l'execució del projecte d'urbanització i finançar el cost de les inversions, obres, instal·lacions i compensacions necessàries per a l'execució del programa, que haurà de ser garantit en forma i proporció suficients, podent repercutir el dit cost en la propietat dels solars resultants (article 119.1 LUV).  
ARTICLE 8. CARÀCTER VINCULANT DE LES BASES I LA SEUA CONDICIÓ DE NORMES REGULADORES DEL CONTRACTE  
La participació en el procediment de selecció per a adquirir la condició jurídica d'agent urbanitzador suposa la prèvia acceptació de forma expressa pels aspirants de la submissió a les bases generals de programació i a les presents bases particulars que s'aproven per al Programa per al Desenvolupament de l'Actuació Integrada del Sector SUZR-2.  
Les esmentades bases generals i les bases particulars que s'aproven per al Programa per al Desenvolupament de l'Actuació Integrada del Sector SUZR-2 constituiran les normes reguladores del contracte.  
El desconeixement del contracte administratiu especial subscrit, en qualsevol dels seus termes, dels documents annexos que formen part d'este o de les instruccions que puguen tindre aplicació en l'execució d'allò que s'ha pactat, no eximirà el contractista de l'obligació del seu compliment.  
ARTICLE 9. PROCEDIMENT I FORMA D'ADJUDICACIÓ  
L'adjudicació del Programa d'Actuació Integrada del Sector SUZR-2 i la posterior formalització del contracte per al desplegament i execució del referit programa d'actuació es realitzarà per mitjà del procediment obert de licitació i la forma de concurs, en els termes establits legalment i reglamentàriament.  
ARTICLE 10. ORDRE JURISDICCIONAL COMPETENT  
L'ordre jurisdiccional competent per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, la resolució i l'execució de l'esmentat contracte administratiu especial entre l'administració municipal i l'agent urbanitzador serà el contenciós administratiu, de conformitat amb l'article 2.b de la Llei Reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa.  
TÍTOL II. DISPOSICIONS RELATIVES AL CONTINGUT DE L'ALTERNATIVA TÈCNICA I DE LA PROPOSICIÓ JURIDICOECONÒMICA DEL PROGRAMA D'ACTUACIÓ INTEGRADA DEL SECTOR SUZR-2.   
ARTICLE 11. MEMÒRIA DE NECESSITATS I OBJECTIUS DEL PROGRAMA PER AL DESENVOLUPAMENT DE L'ACTUACIÓ INTEGRADA DEL SECTOR SUZR-2  
D'acord amb l'article 124.1 de la LUV són objectius imprescindibles iniciar la transformació jurídica i urbanística de les finques afectats pel PAI, que comprendrà el sector SUZR-2 del PGOU de Cofrentes. Este dret de transformació, inclòs en el règim estatutari de la propietat immobiliària en la Llei de Règim del Sòl i Valoracions 6/1998 (LRSV), amb caràcter bàsic i desenvolupament pel capítol II del títol I, articles 18 a 26, de la LUV, s'incardina en l'esfera jurídica privada del propietari de sòl. A més en el mateix article 124 de la LUV s'establix com a objectiu imprescindible l'adequada connexió i la integració de la urbanització amb les xarxes d'infraestructures, d'energia, comunicacions i servicis públics existents, per a dotar convenientment. El programa podrà incloure altres objectius complementaris el cost del qual siga assumit per l'urbanitzador sense repercutir-lo als propietaris de terrenys afectats, en els termes que disposa l'article 124.2 de la LUV.  
A este respecte es fixen com a objectius possibles complementaris del programa:  
La integració del projecte a executar dins de l'entorn físic u mediambiental en el que incardina, en concordança amb els principis i directrius de desenvolupament de la ciutat.  
La proposta haurà de potenciar els usos de vianants i públics de l'àmbit, garantint l'absència de barreres arquitectòniques. Haurà d'assegurar que les obres d'urbanització a més de ser realitzades amb materials de qualitat, preveuen unitats d'obra que incorporen les més modernes infraestructures per a la futura implantació en les construccions de totes les tecnologies existents en el mercat amb vista a la prestació de servicis de les comunicacions electròniques, entés el dit concepte en els termes establits en la Llei 32/2003, de 3 de novembre, General de Telecomunicacions.  
Les propostes hauran d'implantar les infraestructures encaminades a un ús adequat dels recursos hídrics.  
ARTICLE 12. FITXA DE GESTIÓ  
L'ordenació detallada a desenvolupar, per mitjà del corresponent instrument de planejament de desenvolupament o pla parcial, és la continguda en la fitxa de gestió del sector SUZR-2 del PGOU de Cofrentes. S'acompanya com a document annex a les presents bases particulars la fitxa de gestió del Pla General d'Ordenació Urbana de Cofrentes.  
ARTICLE 13. PREVISIÓ I, SI ÉS EL CAS, LIMITACIÓ DE LA POSSIBILITAT DE FORMULAR ALTERNATIVES TÈCNIQUES QUE SUPOSEN UNA AMPLIACIÓ DE l'ÀMBIT TERRITORIAL A PROGRAMAR  
En el desenvolupament del Programa d'Actuació Integrada del Sector SUZR-2 de Cofrentes, es permetrà la possibilitat de formular alternatives tècniques que suposen una modificació de l'àmbit territorial previst i determinat en les corresponents fitxes de planejament i de gestió establides en el PGOU d'este municipi, les condicions del qual es definiran en el pla parcial que desenvolupe el sector, tal com s'especifica en la fitxa de gestió.   
ARTICLE 14. CRITERIS I OBJECTIUS URBANÍSTICS I TERRITORIALS  
1) Criteris generals.  
Constituïxen criteris i objectius urbanístics territorials a complir per l'actuació integrada i els instruments de planejament que necessite, primant-se en la base 22.3, amb caràcter general i programàtic, els conceptes següents:  
1r. L'establiment de les millors solucions tècniques amb vista a una adequada i òptima ordenació urbanística i arquitectònica.  
2n. L'adopció de les millors solucions als possibles problemes de trànsit, en concret connexions amb l'actual nucli urbà.  
3r. La millor forma, localització, ordenació i distribució de les zones verdes.  
4t. La introducció de principis de sostenibilitat, facilitant la implantació d'energies renovables i quantificant la seua importància.  
5é. Implantació d'infraestructures, tant públiques o privades, superiors a les legalment exigibles, que milloren les condicions. En especial, tal com s'específica en la fitxa de gestió del sector SUZR-2, s'haurà de procedir a cedir i executar a costa del referit sector l'Estació Depuradora d'Aigües Residuals requerida per a l'actuació. Amb esta finalitat, s'haurà de preveure esta com a xarxa primària adscrita del sector, amb les determinacions establides en la LUV i en el ROGTU.   
2) Criteris específics.  
Els criteris urbanístics mínims i específics que han de tindre en compte els concursants són:  
1r. L'instrument de planejament que es requerisca haurà d'acompanyar la preceptiva cèdula territorial d'urbanització per a la seua aprovació o, si és el cas, el document de justificació d'integració territorial, en la forma establida per la LUV.   
2n. L'Ajuntament opta per l'adjudicació en terrenys del 10% de l'aprofitament tipus de cessió obligatòria a favor seu que corresponga realitzar al sector, amb les deduccions proporcionals de terreny corresponent a les despeses i els costos d'urbanització que es destinarà íntegrament a la promoció d'habitatges de protecció pública i s'efectuarà per promoció directa.  
3r. El programa inclourà, com a objectiu complementari, el cost del qual siga assumit per l'urbanitzador, sense repercutir-lo als propietaris dels terrenys afectats, l'edificació de forma simultània a la urbanització quan esta tinga un grau d'execució que així ho permeta, dels habitatges de protecció pública, previstes en l'ordenació, en la forma i condicions que s'especifiquen en el corresponent contracte que se celebre entre l'Ajuntament i l'agent urbanitzador, resultant de l'adjudicació del programa d'actuació integrada.  
4t. El mode de retribució preferent serà en metàl·lic, si bé el propietari manté l'opció continguda en l'article 167.1 de la LUV l. En este cas, el propietari haurà de notificar la seua opció a l'urbanitzador i a l'Ajuntament en termini i forma de l'article 167.3 de la LUV. La forma de garantir i fer efectius els pagaments serà l'establida en el mateix article.  
ARTICLE 15. EXIGIBILITAT O NO DE L'INFORME DEL CONSELL DEL TERRITORI I DEL PAISATGE, PREVIST EN L'ARTICLE 136.4 DE LA LUV  
De conformitat amb el que disposa l'article 136.4 de la LUV, no serà necessari per al desenvolupament de l'actuació prevista per al sector SURZ-2 l'Informe del Consell del Territori i del Paisatge.  
ARTICLE 16. OBJECTIUS D'EDIFICACIÓ PRIVADA  
Els objectius perseguits amb el desenvolupament de l'ordenació detallada del sector SUZR-2 és l'execució d'un sòl urbanitzable destinat a ús residencial, amb una tipologia edificatòria de bloc adossat (ADIC-2).  
Dins de la tipologia edificatòria establida pel planejament, s'establix la distinció entre l'habitatge lliure i l'habitatge de protecció pública. En el cas de l'habitatge de protecció pública, es permet establir la possibilitat que s'execute l'edificació d'estes de forma simultània a la urbanització (i en este cas es considerarà com un objectiu complementari a valorar en la puntuació de l'alternativa tècnica i de la proposició juridicoeconòmica corresponent) o bé s'execute després de la urbanització, (i en este cas no es considerarà com a tal, sinó únicament com a valoració de l'alternativa tècnica).  
ARTICLE 17. PRESCRIPCIONS URBANÍSTIQUES MÍNIMES DELS DOCUMENTS D'ORDENACIÓ I DE GESTIÓ  
Tant el pla parcial, com els projectes d'urbanització i reparcel·lació i quants documents d'ordenació i de gestió corresponents hagen de realitzar-se com a conseqüència de la promoció del Programa per al Desenvolupament de l'Actuació Integrada del Sector SUZR-2 de Cofrentes, s'ajustaran a les determinacions establides en la legislació urbanística vigent, en particular la LUV i el ROGTU.  
ARTICLE 18. VARIANTS A LES PRESCRIPCIONS TÈCNIQUES URBANÍSTIQUES MÍNIMES DEL PROJECTE D'URBANITZACIÓ  
No s'admetran variants sobre l'alternativa tècnica ni sobre les prescripcions tècniques i urbanístiques contingudes en les bases generals per al desenvolupament dels programes d'actuació integrada aprovades per l'Ajuntament de Cofrentes per al mencionat municipi, ni en les contingudes en les presents bases particulars, en especial des de l'article 13 fins al present article, entenent-se l'article 19 com a condicions mínimes i l'article 20 com a terminis màxims.  
No s'entendran com a variants, tal com prescriu l'article 131.2.g de la LUV, les redelimitacions o mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació integrada o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.  
Així mateix tampoc es consideraran variants les modificacions derivades directament per causes imprevistes o no previstes en les bases particulars, que seran imposades per l'Ajuntament per motius d'interés general.  
ARTICLE 19. PRESCRIPCIONS TÈCNIQUES MÍNIMES DEL PROJECTE D'URBANITZACIÓ  
19.1) DOCUMENTACIÓ DELS PROJECTES D'URBANITZACIÓ (ARTICLE 156 DE LA LUV I 350 ROGTU).  
de conformitat amb l'article 156 de la LUV, els projectes d'urbanització comprendran els documents següents:  
1. Memòria descriptiva de les característiques de les obres.  
2. Plans d'informació i de situació en relació amb el conjunt urbà. Inclouran la planta viària de planejament que s'executa i l'entorn immediat.  
3. Plans de projecte i de detall amb el contingut següent mínim: a) Planta viària general a escala mínima 1:1.000.  
b) Plantes de pavimentació a escala mínima 1:1.000.  
c) Perfils longitudinals de tot el viari públic i planta de cotes, rasants i perfils de jardins i parcs.  
d) Perfils transversals de tot el viari públic, cada 20 m com a mínim.  
e) Plantes de la xarxa de sanejament i pluvials i perfils longitudinals d'estes a escala mínima 1:1.000.  
f) Plantes de totes les xarxes de servicis previstes a escala mínima 1:2.000.  
g) Detalls constructius de les diferents xarxes i seccions tipus de voreres i calçades amb ubicació dels diferents servicis.  
h) Plantes de jardineria, a escala mínima 1:500, amb identificació d'espècies, localització de mobiliari urbà, elements de jocs infantils, enllumenat, estanys i la resta d'elements compositius.  
i) Xarxa de reg, tant de jardins com, si és el cas, de les restants parcel·les privades quan es preveja una reutilització d'aigües depurades.  
j) Xarxa d'enllumenat públic, amb detalls de lluminàries.  
k) Uns altres plànols i detalls necessaris per a una completa definició de les obres.  
4. plec de condicions tècniques, generals i particulars.  
5. Mesuraments.  
6. Quadres de preus unitaris i descompostos.  
7. Pressupost general i resum de pressupost.  
8. Pressupost d'execució material amb detall de les unitats d'obra. 9. Estudi de seguretat i salut.  
10. Estudis específics (trànsit, inundabilitat, contaminació, reutilització d'aigües i altres que puguen ser necessaris o exigits per la legislació sectorial aplicable).  
Quan el projecte d'urbanització estiga integrat en una alternativa tècnica d'un programa d'actuació, el quadre de preus descompostos i el pressupost d'execució material han de formar part de la proposició juridicoeconòmica, que ha de presentar-se en plica segellada. No obstant això, si podran presentar-se a la vista els mesuraments i el detall de les unitats d'obra.  
El pressupost d'execució material inclourà necessàriament una partida d'imprevistos que s'han de justificar de quantia aproximada de l'1% s/PEM.   
19.2) OBRES D'URBANITZACIÓ A INCLOURE EN EL PROJECTE D'URBANITZACIÓ (ARTICLE 157 DE LA LUV)  
De conformitat amb l'article 157 de la LUV, les obres d'urbanització a incloure en el projecte d'urbanització seran les següents:  
a) Pavimentació de calçades, aparcaments, voreres, xarxa de vianants i tractament d'espais lliures, i mobiliari urbà i senyalització.  
b) Xarxes de distribució d'aigua potable, de reg i d'hidrants contra incendis.  
c) Xarxa de clavegueram per a aigües residuals i sistema d'evacuació d'aigües pluvials.  
d) Xarxa de distribució d'energia elèctrica, gasificació i comunicacions.  
e) Xarxa d'enllumenat públic.  
f) Jardineria, arbratge i ornamentació en el sistema d'espais lliures.  
Els projectes d'urbanització hauran de resoldre l'enllaç dels servicis urbanístics amb els de la xarxa primària i acreditar que tenen capacitat suficient per a atendre'ls. En els servicis de titularitat privada s'acreditarà la disponibilitat real de subministraments per part de les empreses titulars del servici. Els projectes d'urbanització per a actuacions integrades resoldran totes les necessitats de connexió i integració de l'actuació en el seu entorn territorial o urbà i les altres exigències establides en el corresponent programa. No s'inclouen en la present base especificacions tècniques referides a productes d'una fabricació o procedència determinada o procediments especials. Especialment no s'indicaran marques, patents o tipus, ni s'al·ludirà a un origen o producció determinat, sense que això enerve la potestat pública municipal amb vista a establir les condicions urbanístiques i prescripcions tècniques de la urbanització, en virtut de criteris d'homogeneïtzació i estandardització, que, en este cas, no actuaran com a condicions mínimes, a fi d'obtindre l'estandardització i les condicions de qualitat de la urbanització al terme municipal de Cofrentes.  
En la redacció del projecte d'urbanització es tindrà en compte la normativa específica en matèria d'accessibilitat, especialment el Decret 39/2004, de 5 de març, que desplega la Llei 1/1998, de la Generalitat, en matèria d'accessibilitat en l'edificació de pública concurrència i en el medi urbà, i l'Ordre de 9 de juny de 2004, de la conselleria de Territori i Habitatge, per la qual es desplega el Decret 39/2004, de 5 de març, del Consell de la Generalitat, en matèria d'accessibilitat en el medi urbà.  
Es consideren prescripcions tècniques mínimes en cada un dels capítols la normativa sectorial de compliment obligatori, així com les següents consideracions, sense perjuí dels condicionants tècnics i específics que s'establisquen en l'aprovació del projecte d'urbanització:  
1. Xarxa viària.  
En cas de desplegar l'ordenació prevista pel PGOU es mantindrà la xarxa viària en este establida. En cas de variar la dita ordenació, es respectaran com a mínimes les dimensions contingudes en el PGOU, i podrà variar la seua localització. En qualsevol cas no es podrà variar el vial principal de xarxa primària. Les calçades es pavimentaran amb aglomerat asfàltic del tipus S-20, de 5 cm de grossària mínima i S-12 de 4 cm, sobre una doble capa de llasts artificials de 30 cm de grossària mínim conjunt. En les seues juntes amb rastells de voreres o amb aparcaments es disposaran rigoles de formigó. Les voreres es pavimentaran amb taulell hidràulic/terratzo, sobre solera de formigó de 10 cm com a mínim, que al seu torn es disposarà sobre una doble capa de llasts artificials de 30 cm de grossària conjunta. Es remataran amb rastells de formigó, que seran muntables en els accessos a parcel·les, passos de vianants, rotondes i semblants. Els vials en el seu conjunt, tant calçades com aparcaments i voreres, s'executaran garantint, en els seus nivells, un entroncament correcte amb els vials preexistents de la zona urbana contigua així com dels camins agrícoles contigus. Per a això, i atés el desnivell existent, hauran de construir-se sobre terraplens de la grossària procedent en cada cas i que es construiran, com a mínim, sobre sòl adequat (segons PG-3). Abans de l'inici de les obres s'acreditarà la correcció de les previsions efectuades en el projecte, tant pel que fa als materials triats com als seus grossàries i formes de posada en obra, per mitjà de la realització dels tastos, sondejos i anàlisi que anaren pertinents.  
2. Abastiment d'aigua i xarxa d'hidratants.  
Es projectarà una xarxa d'abastiment d'aigua potable a totes les parcel·les resultants, havent de realitzar el mallat corresponent, de manera que es puga garantir el subministrament per recorreguts alternatius per a evitar possibles talls per avaries. Esta xarxa estarà degudament connectada a la xarxa limítrof existent, executant-se d'acord amb la normativa vigent. Es col·locarà una canonada de PE 150 mm 16 atm en tot el vial principal, que servirà de futura malla municipal. D'esta eixiran xarxes secundàries, però en cap cas connexions particulars. La mateixa haurà d'estar preparada per a donar servici a un número a determinar d'hidratants, tenint en compte que es distribuiran de manera que la distància mesura per espais públics no siga més gran de 200 m. La xarxa hidràulica ha de calcular-se de manera que s'assegure l'abastiment d'estos hidratants permetent el funcionament de dos consecutius durant almenys dues hores, amb un cabal mínim de 1.000 l/min i pressió de 10 m.c.a. Complementàriament a les anteriors es projectarà una xarxa de reg per gota a gota per a l'arbratge dels vials, si este es projecta, i una xarxa de reg, per gota a gota i/o per aspersió, per a les zones verdes que es projecten, en funció del tipus de vegetació que es trie. Igualment estes instal·lacions hauran de comptar amb comptadors de manera que es puga controlar al seu moment el consum d'aigua. Es valorarà i puntuarà el disseny i instal·lacions que comporten un manteniment mínim.  
3. Sanejament i séquies.  
El sanejament es projectarà separatiu, evitant l'evacuació d'aigües fecals juntament amb la d'evacuació d'aigües pluvials. El sanejament tindrà com a línia principal el col·lector que conduïx les aigües a l'EDAR que s'ha de realitzar en el sector. Els pous de registre de la xarxa d'aigües fecals seran, com a mínim, de formigó prefabricat, amb tapes de fosa. Les arquetes de la xarxa d'aigües fecals seran sifòniques i es construiran de fàbrica de rajola massissa o prefabricats. Les reixetes d'evacuació d'aigües seran de fosa.   
4. Energia elèctrica i enllumenat urbà.  
Les infraestructures de xarxa elèctrica es realitzaran segons document a convindre amb la corresponent companyia subministradora, de manera que quede garantit el compliment de la normativa vigent, així com potència necessària per a la zona a urbanitzar. El tipus de fanal haurà de ser semblant a l'existent en el nucli urbà, amb làmpada de VSAP 150 W i columna de 6 m. Amb això es pretén disminuir la contaminació lumínica i obtindre models amb major protecció antivandàlica. L'enllumenat públic de les zones verdes s'acomodarà al tipus de vegetació que es projecte, utilitzant un punt de llum diferenciat de l'empleat per a l'enllumenat de vials. Per part dels servicis tècnics de l'Ajuntament es validarà el sistema més adequat per a evitar els possibles problemes d'avaries en estes instal·lacions provocats per futures accions dels rosegadors. Este haurà d'incidir principalment sobre els mateixos conductors i secundàriament en les corresponents canalitzacions. Per a l'execució de la instal·lació d'enllumenat públic s'haurà de tindre en compte especialment les prescripcions establides per la ITC-BT-09 del Reial Decret 842/2002, de 2 d'agost, pel qual s'aprova el Reglament Electrotècnic per a Baixa Tensió, tant en les seues exigències pel que fa a la instal·lació pròpiament dita com a respecte a la corresponent obra civil.  
5. Telefonia i dades.  
Les infraestructures de xarxa de telefonia i dades es realitzaran segons document a convindre amb la corresponent companyia subministradora, de manera que quede garantit el compliment de la normativa vigent, així com el servici adequat per a la zona a urbanitzar. En el seu moment l'Ajuntament exigirà que es deixen tubs de reserva addicionals a les necessitats dels operadors que mostren el seu interés, determinant el nombre concret d'acord amb la quantitat d'operadors que finalment concórreguen.  
6. Zones verdes.  
Les zones verdes es dissenyaran de manera que faciliten tant el seu manteniment com el seu posterior gaudi pels usuaris. Es dotaran amb infraestructures de reg per aspersió i/o per gota a gota, segons els tipus de coberta vegetal que es projecten. S'utilitzaran, si és possible, espècies autòctones, i, en tot cas, adaptades a la climatologia de la zona.  
7. Disposició general per a les instal·lacions.  
Totes les conduccions d'instal·lacions es projectaran i executaran soterrades i es dotaran amb les arquetes de registre necessàries, proveïdes de tapes de superfície perfectament identificables, que seran antivandàliques i tindran la resistència necessària, d'acord amb la seua ubicació, sota les voreres o sota les calçades, guardant les distàncies establides en cada cas per la normativa vigent aplicable. La disposició de les conduccions d'instal·lacions serà preferentment davall les voreres, amb l'excepció de les d'evacuació d'aigües fecals, de pluvials i reg que es disposaran preferentment davall les calçades o davall les zones d'aparcament. En cas de ser impossible atendre tals disposicions l'ordre de preferència per a ubicar-les davall les voreres o davall les calçades serà el que es deriva de la relació que seguix:  
Les d'energia elèctrica, (mitjana i baixa tensió) es disposaran l'una damunt de l'altra, sempre davall les voreres i contigües a les alineacions de les parcel·les privades. Les que alimenten l'enllumenat públic es disposaran sobre la vorera, prop de la línia de rastell. Les conduccions d'aigua potable i les de reg d'escocells en vials es disposaran preferentment davall les voreres. Les conduccions de telefonia seran les següents a col·locar davall les voreres si és possible. Si no és possible es disposaran davall les zones d'aparcament o davall les calçades, però en tot cas prop de les voreres. El projecte preveurà, en tot cas, les solucions tècniques més senzilles i adequades per a resoldre els encreuaments entre unes conduccions i altres en general i, en especial, els que es deriven de la construcció de les connexions de cada servici.  
8. Execució de la urbanització.  
La direcció d'obres estarà composta, com a mínim, quant a titulació i nombre, pels següents tècnics: un tècnic de grau superior i dos més de grau mitjà (obra civil i instal·lacions), amb competències en el camp de les obres a realitzar.  
19.3) VALORS TIPUS DE LES CÀRREGUES D'URBANITZACIÓ.  
D'acord amb els articles 168 i 157 de la LUV:  
Càrregues urbanització estimades: 4.154.619,85 €  
i segons el detall següent:  
Pressupost d'execució material: 2.513.381,64 €   
Despeses generals 13% PEM 326.739,61 €   
Benefici industrial 6% PEM 150.802,90 €   
Total pressupost d'execució contracta PEC: 2.990.924,15 €   
Redacció projectes, direcció obres, topografia, despeses notaria, registre, etc. 9% sobre PEM 226.204,35 €   
Benefici empresarial de l'urbanitzador 10% sobre PEM 251.338,16 €   
Despeses gestió urbanitzador 2,50% sobre PEM 62.834,54 €   
Honoraris professionals que es generen a l'Ajuntament 2% sobre PEM 50.267,63 €   
Total 3.581.568,84 €  
IVA 16% 409.193.01 €  
Total càrregues urbanització 4.154.619,85 €  
ARTICLE 20. CALENDARI DE TERMINIS DE DESPLEGAMENT I EXECUCIÓ DEL PROGRAMA PER AL DESENVOLUPAMENT DE L'ACTUACIÓ INTEGRADA DEL SECTOR SUZR-2  
L'urbanitzador està obligat a complir els terminis fixats en la Llei Urbanística Valenciana, en les bases generals per al desenvolupament dels programes d'actuació integrada aprovades per l'Ajuntament de Cofrentes, si estes els hagueren indicat, en les presents bases particulars i en el contracte que subscriga amb l'administració actuant.  
L'incompliment d'esta obligació essencial habilitarà l'Ajuntament a imposar les multes coercitives i penalitzacions que s'assenyalen legalment o en les bases i, si és el cas, a resoldre el contracte.   
Excepte disposició en contra expressada en les bases particulars de programació, no podran prorrogar-se els terminis totals o parcials d'execució.  
Calendari de terminis del programa:  
a) La presentació dels textos refosos corresponents al planejament o al projecte d'urbanització haurà de produir-se en el termini màxim de dos mesos des que tinga lloc la notificació a l'urbanitzador de l'aprovació, provisional o definitiva, que impose modificacions a l'alternativa tècnica.  
b) L'inici del procediment de pública concurrència per a la selecció de l'empresari constructor haurà de tindre lloc en el termini d'un mes des de la formalització del contracte entre l'urbanitzador i l'administració actuant.  
c) El projecte de reparcel·lació haurà de sotmetre's a informació al públic en el termini màxim de sis mesos des de la finalització del termini per a l'opció per modalitat de retribució previst en els articles 166 de la Llei Urbanística Valenciana i en este reglament. A este efecte l'urbanitzador haurà de presentar davant de l'administració actuant acreditació justificativa de la pràctica de les notificacions regulades exigibles.  
d) La presentació dels textos refosos corresponents al projecte de reparcel·lació haurà de produir-se en el termini màxim de dos mesos des que tinga lloc la notificació a l'urbanitzador de les modificacions a introduir en el projecte inicialment formulat.  
e) L'inici de les obres d'urbanització haurà de produir-se en el termini de tres mesos des de l'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació. L'inici de les obres s'acreditarà per mitjà d'acta de replantejament subscrita per la direcció d'obres i, almenys, un tècnic municipal.  
f) Les obres d'urbanització hauran de finalitzar en el termini màxim de trenta-sis mesos des del seu inici. La finalització de les obres s'acreditarà per mitjà del corresponent certificat final d'obres expedit pel director facultatiu.  
2. Els terminis previstos en el número anterior únicament podran ser prorrogats i suspesos d'acord amb el que disposa la legislació de contractes de les administracions públiques. En particular:  
a) Quant a la redacció de textos refosos i projecte de reparcel·lació resultaran aplicables les regles pròpies del contracte administratiu de consultoria i assistència tècnica.  
b) Pel que es referix a l'execució de les obres seran aplicables els preceptes relatius al contracte administratiu d'obres.  
ARTICLE 21. ADJUDICACIÓ CONDICIONADA O CONNEXA, PREVISTA EN L'ARTICLE 139 DE LA LUV I 322 DEL ROGTU  
De conformitat amb l'article 322 del ROGTU, a més dels casos previstos en l'article 319.1 de la LUV, i en els mateixos termes en ell disposats, podrà adjudicar-se un programa d'actuació integrada condicionat a la realització d'obres i infraestructures que beneficien a altres sectors o unitats d'execució la programació de la qual no haja tingut lloc en eixe moment. En este cas, els terrenys d'eixos altres sectors o unitats quedaran afectes amb caràcter real al pagament del corresponent cànon d'urbanització per un termini màxim de cinc anys.  
En el cas del Programa d'Actuació Integrada del Sector SUZR-2, la previsió de cedir i executar l'Estació Depuradora d'Aigües Residuals establida en la fitxa de gestió del mencionat sector SUZR-2 determina, mentre suposa un benefici als restants sectors, existents o previstos pel planejament, la possibilitat d'admetre l'adjudicació condicionada o connexa, en els termes indicats.  
TÍTOL III. DISPOSICIONS RELATIVES AL PROCEDIMENT DE SELECCIÓ I ADJUDICACIÓ DE LA CONDICIÓ D'AGENT URBANITZADOR PER AL PROGRAMA D'ACTUACIÓ INTEGRADA DEL SECTOR SUZR-2. I  
ARTICLE 22. DOCUMENTACIÓ A PRESENTAR PELS LICITADORS JUNTAMENT AMB LA PROPOSICIÓ, VALORACIÓ I PONDERACIÓ.  
22.1) DOCUMENTACIÓ I REQUISITS.  
Podran presentar ofertes per a l'adjudicació del programa, totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles en cada cas, d'acord amb el que resulta de l'article 121 de la LUV 16/2005.  
No podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les previstes en l'article 20 del TRLCAP 2/2000, ni les incompatibilitats específiques previstes per la LUV 16/2005.  
Podran, així mateix, presentar proposicions, a més de les previstes segons se cita en esta base d'acord amb l'article 121 de la LUV 16/2005, en especial: les agrupacions d'interés urbanístic, les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques, les unions temporals d'empreses, tal com es regula, en especial articles 122 de la LUV 16/2005 i 24 del TRLCAP 2/2000 i concordants.  
Cada un dels empresaris que componen l'agrupació d'interés econòmic, unions temporals empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques hauran d'acreditar la seua capacitat d'obrar, havent d'indicar en document privat els noms i circumstàncies dels empresaris que la subscriguen, la participació de cada un d'ells i la persona o entitat que durant la vigència del contracte ha de detenir la plena representació de tots ells enfront de l'administració.  
L'esmentat document haurà d'estar firmat pels representants de cada una de les empreses components de la unió o agrupació; hi haurà prou per a acreditar la solvència econòmica i financera, basar-se en els requisits de solvència de, almenys, un dels seus membres, d'acord amb l'article 122.3 de la LUV 16/2005, amb subjecció en el restant a allò que s'ha regulat en el TRLCAP 2/2000 i desplegament reglamentari en esta.  
La presentació de proposicions presumix per part del licitador el coneixement i l'acceptació incondicionada de les clàusules d'estes bases particulars, del plec de condicions particulars i el de prescripcions tècniques, aprovats com a tipus i integrants d'estes bases, així com la declaració responsable del fet de reunir totes i cada una de les condicions exigides per a contractar amb l'administració.  
Els licitadors podran examinar les bases generals i particulars del programa en l'anunci del concurs, on podrien igualment obtindre les còpies de la documentació.   
Documentació. Els licitadors aspirants a la condició d'urbanitzador, hauran de presentar tres sobres, identificats en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concorren i firmats pel licitador o persona que el represente i indicant el nom i cognoms o raó social del proponent.  
Els tres sobres contindran necessàriament la documentació següent:  
- Document o sobre 1, amb la documentació exigida per a prendre part en el concurs que acredite la personalitat jurídica, la capacitat i la solvència tècnica i econòmica de l'aspirant, en els termes dels articles 121 a 123 de la Llei Urbanística Valenciana, 301 i 310 del reglament que la desplega. El sobre es presentarà tancat i segellat, contenint la justificació documental dels extrems referits en l'article 133.1, lletres a, b, c, d, e i f de la Llei Urbanística Valenciana.  
- Document o sobre 2, que incorporarà la proposició juridicoeconòmica i es presentarà en plica tancada, expressarà el valor oferit com a import total de les càrregues d'urbanització, i diferenciarà la resta de conceptes que la integren, excloent-ne l'import de l'impost sobre el valor afegit que corresponga, proposant-se la valoració econòmica i la resta de millores complementàries amb el contingut que prescriuen l'article 127 de la LUV 16/2005, els articles 302 a 306 del ROGTU i estes bases particulars.  
Es presentarà en la forma especificada en l'article 300 del ROGTU, en document o sobre tancat 2, distingint-se de la restant documentació exigida en l'apartat 1 de l'esmentat precepte relativa a l'acreditació de la personalitat jurídica, la capacitat i la solvència tècnica i econòmica de l'aspirant (document o sobre un), i de l'alternativa tècnica (document o sobre 3); tot això en la forma i contingut regulat en la LUV 16/2005, afegint la referència «Proposició juridicoeconòmica», redactada conformement al model que s'inserix més avall, a la qual haurà d'adjuntar en altres documents i requisits, en especial els prescrits en article 127.2 de la LUV 16/2005 i el seu corresponent desplegament reglamentari.  
- Document o sobre 3: l'alternativa tècnica, presentada a la vista i que addicionalment pot contindre's en suport informàtic.  
A) Document o sobre 1. (article 133.1 de la LUV)  
En el dit sobre hauran d'incloure's necessàriament la documentació següent, per la qual s'acreditarà:  
a) La personalitat jurídica i capacitat d'obrar del concursant, i, quan procedisca la seua representació, segons el detall següent:  
La capacitat d'obrar dels empresaris que siguen persones jurídiques que s'acreditarà per mitjà d'escriptura de constitució i de modificació, si és el cas, inscrites en el Registre Mercantil, quan este requisit siga exigible d'acord amb la legislació mercantil que li siga aplicable. Si no ho fóra, l'acreditació de la capacitat d'obrar es realitzarà per mitjà de l'escriptura o document de constitució, estatuts o acte fundacional, en el que constaran les normes per les quals es regula la seua activitat, inscrits, si és el cas, en el corresponent registre oficial.   
Haurà d'aportar-se poder bastant a este efecte a favor de les persones que compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre.   
La capacitat d'obrar de les empreses no espanyoles d'estats membres de la Comunitat Europea o signataris de l'acord sobre l'espai econòmic europeu s'acreditarà per mitjà de la inscripció en els registres o presentació de les certificacions que s'indiquen en l'annex I del Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, pel qual s'aprova el Reglament General de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. Els altres empresaris estrangers hauran d'acreditar la seua capacitat d'obra amb informe de la Missió Diplomàtica Permanent d'Espanya, en l'estat corresponent o de l'oficina consular en l'àmbit territorial de la qual radique el domicili de l'empresa. En estos supòsits, a més, haurà d'acompanyar-se l'informe de la Missió Diplomàtica Permanent d'Espanya o de la Secretaria General de Comerç Exterior del Ministeri d'Economia, sobre la condició d'estat signatari de l'Acord sobre la condició d'Estat signatari de l'Acord sobre contractació pública de l'Organització mundial del Comerç, tot això d'acord amb l'article 16 de TRLCAP i el seu desenvolupament pel 9 i 10 del reglament a què es fa referència més amunt.  
En el supòsit de concórrer un empresari individual acompanyarà el document nacional d'identitat i, si és el cas, l'escriptura d'apoderament degudament legalitzada, o les seues fotocòpies degudament autenticades.  
b) Documents acreditatius dels requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera, d'acord amb el que disposen els articles 122, 123 de la LUV 16/2005 i 301 del Reglament.  
c) Declaració responsable de no estar incurs el licitador en les prohibicions per a contractar recollides en l'article 20 del TRLCAP, que comprendrà expressament la circumstància de trobar-se al corrent del compliment de les obligacions tributàries i amb la Seguretat Social imposada per les disposicions vigents. La prova d'esta circumstància podrà fer-se per qualsevol dels mitjans assenyalats en l'article 21.5 del TRLCAP.  
Així com la declaració de no incórrer en cap supòsit d'incompatibilitat especial previst en l'article 121 de la LUV.  
d) Resguard acreditatiu si haguera constituït a favor de l'Ajuntament de Cofrentes, una garantia provisional per un import del 2% del pressupost estimat de les càrregues d'urbanització del programa d'actuació fixada en les bases particulars i que servirà de preu màxim de licitació, d'acord amb els articles 132.1.h I 140 de la LUV 16/2005; i en qualsevol de les formes següents:  
Resguard de la Tresoreria Municipal quan s'haja constituït en diners, valors públics o valors privats.  
Aval o pòlissa d'assegurança de caució, havent de verificar-se la personalitat i/o legitimació de la persona que firma el document en nom de l'entitat, bé per mitjà de validació efectuat per l'Assessoria Jurídica de l'Ajuntament o, bé, per mitjà de document formalitzat davant de la fe pública de notari.  
En defecte de l'anterior regirà, amb caràcter supletori, l'article 35 del TRLCAP i, en el seu desenvolupament, en el que preveu el llibre I, títol, capítol II, articles 55 a 65 del Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, pel qual s'aprova el Reglament General de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
En cas d'unions temporals d'empresaris la garantia provisional podrà constituir-se per una o diverses de les empreses participants en la unió, sempre que en conjunt s'aconseguixes la quantia requerida.  
La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del programa.  
Les proposicions que es retiren amb anterioritat al transcurs del termini de què disposa l'Ajuntament per a l'adjudicació del programa comportarà la pèrdua de la garantia provisional.  
e) Les empreses estrangeres aportaran una declaració expressa de sotmetre's a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols en qualsevol ordre, per a totes les incidències que de manera directa o indirecta pogueren sorgir del contracte, amb renúncia, si és el cas, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre al licitador. Les empreses estrangeres no comunitàries, a més, hauran d'acreditar que tenen oberta sucursal a Espanya, amb designació d'apoderament o representants per a les seues operacions i que estiguen inscrites en el Registre Mercantil.   
f) Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat els avisos a què es referix l'article 134.4 de la LUV; incorporant a les seues propostes de programa una acta notarial acreditativa de sotmetiment a informació pública dels documents previstos en les lletres a), f) i si procedix k) de l'article 126 de la LUV, així com de la sol·licitud de la cèdula territorial d'urbanització o dels informes sectorials sol·licitats, si és el cas, amb les altres prescripcions contingudes en l'article 134 precitat.  
g) Acreditació si haguera satisfet la taxa per tramitació de programes d'iniciativa particular.   
h) Una relació de tots els documents inclosos en este sobre. Els documents podran presentar-se originals o per mitjà de còpies d'estos que tinguen caràcter d'autèntiques, d'acord amb la legislació vigent.  
B) Document o sobre 2 (article 127 de la LUV).  
Contindrà la proposició juridicoeconòmica, que haurà d'incloure necessàriament la documentació relativa als aspectes següents:  
a) Proposició economicofinancera, que comprendrà la regulació de les relacions entre l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta de programa i l'elecció d'una o una altra modalitat de retribució.  
A este efecte, la proposició economicofinancera inclourà, com a mínim, la informació següent:  
- Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament que incidisquen en la determinació del dret a l'adjudicació de parcel·la de resultat, com ara la superfície mínima i la resta de paràmetres urbanístics exigits a la parcel·la mínima edificable, índex d'edificabilitat neta, aprofitament subjectiu i superfície mínima de terreny d'origen necessari per a resultar adjudicatari de finca, de resultat independent o de quota indivisa.  
- Modalitat de retribució a l'urbanitzador.  
- Per al cas que el concursant propose la modalitat retribució en terrenys, informació sobre la possibilitat d'optar per la retribució en metàl·lic, així com el mode, condicions i termini per a l'exercici de la dita opció.  
- Per al cas que el concursant propose la modalitat retribució en metàl·lic, informació sobre la possibilitat d'optar per la retribució en terrenys, indicant el mode, condicions i termini per a l'exercici de la dita opció o, bé, acreditació que concorre alguna de les causes legalment previstes que justifiquen la imposició pel programa de la retribució en metàl·lic amb caràcter obligatori.  
- Magnituds econòmiques del programa especificades en l'apartat 2 d'esta base particular, expressades per metre quadrat de sòl (× ?/m²s) de sostre m (× ?/)²t.  
Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat de sòl (× ?/m²s) i de sostre (× ?/m²t) de les indemnitzacions i la resta de despeses d'urbanització variables, en aplicació de l'estimació preliminar i general d'estos continguda en l'alternativa tècnica, amb l'advertència que seran revisats i fixada la seua quantia definitiva com a motiu de l'aprovació del projecte de reparcel·lació.  
b) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació, propietat de l'urbanitzador o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, en qualsevol moment anterior a la firma del contracte, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies de l'urbanitzador, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles i complementaris del programa. L'afecció real d'estes finques es traslladarà a les finques de resultat que porten causa d'aquelles, per subrogació real, com a motiu de l'aprovació del projecte de reparcel·lació.  
En el cas que l'aspirant a urbanitzador assumisca este compromís de l'afecció dels seus terrenys o els d'altres propietaris a l'efecte d'assegurar el compliment de les seues obligacions, la proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure la documentació següent:   
- Certificació registral de domini i càrregues de data compresa, com a màxim, dins dels 15 dies hàbils anteriors a la data de presentació de la proposició juridicoeconòmica.  
- En el cas que els terrenys no estiguen inscrits en el Registre de la Propietat a nom de l'aspirant a urbanitzador, haurà d'aportar els títols que acrediten el seu dret de propietat o les escriptures públiques atorgades amb tercers que li legitimen o li atorguen poder bastant per a afectar les finques amb caràcter real i inscriure eixa afecció en el Registre de la Propietat.  
- Identificació gràfica de les finques a afectar per mitjà de plànol cadastral.  
c) Full resum de les dades econòmiques rellevants, segons el model que aprove reglamentàriament la conselleria competent en matèria d'urbanisme.  
d) Proposta de contracte per al desplegament i execució del programa, a subscriure amb l'Ajuntament en el cas de resultar adjudicatari, amb el contingut mínim exigit per la normativa urbanística valenciana.   
2. En tot cas, la proposició economicofinancera determinarà amb claredat les magnituds econòmiques del programa, diferenciant l'import dels següents conceptes, que s'expressaran sempre IVA exclòs, i que no podran superar els límits màxims que a continuació s'establixen:   
a) Pressupost de licitació (PL), que haurà d'incloure el cost de les obres d'urbanització de la unitat o unitats d'execució objecte de programació, obres de connexió i integració territorial i cost de conservació de les obres d'urbanització des de la seua finalització fins a la seua recepció per l'Ajuntament.   
No obstant això, l'urbanitzador i els propietaris tindran dret a reintegrar-se dels costos que sufraguen per a extensions de les xarxes de subministraments, a càrrec de les companyies que presten el servici, excepte la part corresponent a les connexions pròpies de l'actuació. Tot açò s'entén sense perjuí de les previsions que específicament establisca la reglamentació del corresponent servici. En tot cas, la posada a disposició d'instal·lacions o canalitzacions d'extensió de la xarxa a favor de companyies subministradores privades com a conseqüència d'una actuació urbanística se subjectaran al conveni que celebren amb l'urbanitzador o amb l'administració actuant, on es reflectisquen les condicions de garantia de qualitat, competitivitat i lliure concurrència en la designació del cessionari de la xarxa de distribució i fixe la contraprestació que corresponga percebre de les dites companyies pels beneficis que així obtinguen (article 168.1 LUV).  
Haurà de desglossar-se en les partides relacionades en l'article 303.1 del ROGTU, indicant per a cada una d'elles els seus corresponents mesuraments, preus unitaris i preus descompostos, fixant-se expressament el pressupost d'execució material de les obres d'urbanització (PEM).  
El pressupost de licitació serà el resultat d'aplicar sobre el pressupost d'execució material les despeses generals (com a màxim, el 13% del PEM) i el benefici industrial de l'empresari constructor (com a màxim, el 6% del PEM).  
b) Cost de projectes (CP), que comprén els honoraris tècnics meritats per la redacció i direcció dels diferents projectes tècnics (entre altres, instruments de planejament, projecte d'urbanització i direcció tècnica de les obres, coordinació de la seguretat i salut, control de qualitat de les obres d'urbanització, etc.), havent d'especificar-se els corresponents a cada projecte, inclosos les seues despeses de tramitació, i respecte del projecte de reparcel·lació la seua elevació a escriptura pública i inscripció en el Registre de la Propietat.  
L'import dels honoraris tècnics no podrà superar, en cap cas, el màxim establit en les taules orientatives que es troben vigents, aprovades pel respectiu col·legi oficial.  
c) Despeses de gestió de l'urbanitzador (GG), calculats en un percentatge sobre el pressupost de licitació, que en cap cas podrà superar el 17%.  
Dins de les despeses de gestió de l'urbanitzador haurà de destinar-se, almenys, un 1%, aplicat sobre el pressupost de licitació, a sufragar els honoraris meritats pels informes externs, tècnics i jurídics, que l'Ajuntament puga sol·licitar per considerar-los necessaris per a l'adopció dels acords de programació, planejament i gestió i execució d'este últim. Si no se'n fa ús o no s'esgotara esta partida, la quantia sobrant es descomptarà de les despeses d'urbanització definitives amb motiu de l'aprovació del compte de liquidació definitiva del projecte de reparcel·lació.  
d) Benefici empresarial de l'urbanitzador (BE), calculat en un percentatge sobre la suma dels conceptes previstos en els apartats 1, 2 i 3 anteriors, que en cap cas podrà superar el 10%.  
e) Càrregues d'urbanització (CU) que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats.  
Les càrregues d'urbanització que fixe la proposició economicofinancera no inclouen les indemnitzacions ni altres despeses variables, atés que estos no han de determinar-se per la concurrència d'ofertes.  
f) Coeficient de canvi (CC), que és la part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressat en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl respecte als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució, calculat per mitjà de les fórmules matemàtiques establides en l'article 306 del ROGTU.  
g) Preu del sòl a l'efecte de canvi (Vr), expressat en euros per metre quadrat de sostre urbanitzat (?/m²t), tingut en compte per a calcular el coeficient de canvi. L'aspirant a urbanitzador facultativament podrà acompanyar a la seua proposició economicofinancera una taxació del valor de repercussió del sòl en l'àmbit programat, subscrita pel tècnic competent, que justifique el preu del sòl establit en la seua proposta.  
h) Condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització per aquells propietaris que retribuïsquen a l'urbanitzador totalment o parcialment en metàl·lic, bé per haver optat voluntàriament per esta modalitat de retribució o, bé, perquè estiga imposada pel programa en els supòsits legalment previstos. Les condicions de finançament hauran d'estar pagades per una entitat financera degudament registrada.  
Es presentarà en plica tancada i serà ajustada al model següent:  
«(Nom i cognoms) - amb document nacional d'identitat - natural de ?, província de ?, major d'edat i amb domicili a ?, carrer ?, telèfon ?, actuant en nom (propi o de l'empresa a què represente), manifeste que, assabentat de l'anunci remés en data ?, i publicat en el Diari Oficial de la Unió Europea i Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, de dates ?, respectivament, conformement amb tots els requisits i condicions que s'exigixen per a adjudicar per mitjà de concurs, en lliure i pública concurrència, el contracte per a obtindre la condició d'agent urbanitzador del sector SUZR-2 del sòl urbanitzable del terme de Cofrentes», en els termes expressats en l'article 119 de la LUV 16/2005 i la resta de preceptes concordants del TRLCAP 2/2000; així com les bases generals i bases particulars aprovades per l'Ajuntament de Cofrentes, que han de regir la dita licitació, i en la representació que deté es compromet a assumir, en virtut del contracte administratiu especial, a formalitzar d'acord amb l'article 138 LUV 16/2005; amb les següents condicions que configuren la valoració econòmica de les càrregues urbanístiques, millores complementàries i termini d'execució, en els següents termes ajustats a l'article 135.4 LUV 16/2005, com contingut mínim, si és el cas, de les respectives bases particulars:  
1. L'import global de les càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat, és el de - - m²t, fent referència expressa i detallada als conceptes diferenciats en l'article 168.1 de la LUV 16 2005/:  
1.1 Cost de les obres enunciades en l'article 157, - euros (PEC), desglossat en partides o capítols, que inclouran els mesuraments i els preus unitaris, següents:  
a) Pavimentació de calçades, aparcaments, voreres i xarxa de vianants.  
b) Tractament d'espais lliures, incloent jardineria, arbratge i ornamentació.  
c) Mobiliari urbà.  
d) Senyalització.  
e) Xarxes de distribució d'aigua potable, de reg i d'hidratants contra incendis.  
f) Xarxa de clavegueram per a aigües residuals.  
g) Sistema d'evacuació d'aigües pluvials.  
h) Xarxa distribució d'energia elèctrica, gasificació i comunicacions.  
i) Xarxa d'enllumenat públic.  
j) Obres d'enllaç dels servicis urbanístics amb els de la xarxa primària de dotacions públiques i la resta d'obres de connexió i integració de l'actuació en el seu entorn territorial urbà.  
k) Impost sobre el valor afegit.  
1.2 Cost d'obres de rehabilitació d'edificis o elements constructius ?. Euros.  
1.3 Cost de redacció i direcció dels projectes tècnics - euros. (127 LUV: especificant el cost de cada un dels projectes).  
1.4 Benefici empresarial de l'urbanitzador - euros, ?% i despeses de gestió ?. Euros, ?%.  
2. El coeficient de canvi a l'efecte de pagament en terrenys, d'acord amb l'article 127.2.f de la LUV 16/2005 i amb l'article 306 ROGTU, es calcularà d'acord amb les dues fórmules matemàtiques següents, amb idèntic resultat en ambdós: Ks = Cs / Vs + Cs o Kt = Ct / Vt + Ct.  
(Ks= Coeficient de canvi; Cs= Costos d'urbanització per metre quadrat de sòl d'origen; Vs= Valor del metre quadrat de sòl d'origen, Kt= Coeficient de canvi, Ct= Costos d'urbanització per metre quadrat de sostre; Vt= Valor del metre quadrat de sostre sense urbanitzar).  
3. Proporció de solars o aprofitaments a disposició de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa amb retribució a compte de tercers, és de -  
4. Proporció dels terrenys propis o d'associats afectes amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa serà de -  
Adjuntant a este efecte certificat registral de domini i càrregues de data no anterior a 15 dies a la subscrita més avall; si és el cas, títols acreditatius del dret de propietat o, si no n'hi ha, contracte pel qual s'atorgue poder bastant per a imposar i inscriure l'afecció real sobre estes finques, que s'identifiquen en el plànol cadastral adjunt.  
5. Termini d'execució de - mesos  
6. Termini d'edificació dels solars - mesos.   
7. Restants magnituds urbanístiques amb incidència en la determinació dels drets d'adjudicació:  
7.1 Parcel·la mínima de resultat - m²s.  
7.2 Aprofitament subjectiu - m²t/m²s.  
7.3 Superfície mínima de terreny d'origen necessària per a ser adjudicatària de parcel·la resultant o de quota indivisa - m²s.  
7.4 La retribució a l'urbanitzador serà en - (terrenys o en metàl·lic o en forma mixta, fixant, en cas de metàl·lic, el mode, condicions i termini per a l'exercici de l'opció).  
7.5 La repercussió unitària per metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització individualitzada per construccions i plantacions, si és el cas, es valora en - ?/m².  
8. Millores complementàries, d'acord amb l'article 124.2 de la LUV 16/2005.  
9. Condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització a aquells propietaris que s'hi hagueren acollit, amb el suport d'una entitat financera degudament registrada, d'acord amb l'article 127.2.h de la LUV   
Lloc, data i firma del proponent.»  
C) Document o sobre 3 (article 126 de la LUV).  
Conformement amb l'article 126 LUV i 307 ROGTU, l'alternativa tècnica del programa d'actuació integrada contindrà la documentació següent:  
a) Identificació del document de planejament que regule l'ordenació detallada a desenvolupar, si este estiguera ja aprovat amb anterioritat al concurs per a la selecció de l'urbanitzador. En qualsevol altre cas, l'alternativa tècnica haurà d'anar acompanyada necessàriament d'un document de planejament que incloga una proposta d'ordenació detallada per a l'àmbit del programa.  
b) Àmbit de l'actuació integrada.  
c) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.  
d) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és el cas, estatuts i acords socials d'esta.  
e) Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació integrada, determinant-se tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.  
f) Projecte d'urbanització determinant-se el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.  
g) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen conformement a l'article 124.2, amb indicació expressa, si és el cas, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.  
h) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és el cas.  
i) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició de les quals, destrucció o eradicació exigisca la urbanització.  
j) Estimació preliminar i general d'aquelles despeses d'urbanització variables l'import de les quals, fins i tot sent repercutible als propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.  
k) Si la proposta de programa modificara l'ordenació estructural, haurà d'incorporar la documentació establida en els articles 72 a 74 de la LUV.  
Així mateix, conformement a l'article 307 ROGTU, a més dels continguts enumerats en l'article 126 de la Llei Urbanística Valenciana, les alternatives tècniques hauran de complir les regles següents:  
1. Aquelles que incorporen instruments de planejament que pretenguen modificar l'ordenació estructural, o es proposen incorporar nous sòls urbanitzables a l'estructura territorial, hauran d'incorporar, almenys, la sol·licitud de cèdula territorial d'urbanització regulada en els articles 112 i següents de la Llei Urbanística Valenciana. La sol·licitud haurà de ser objecte d'exposició al públic juntament amb l'alternativa tècnica.  
2. El projecte d'edificació únicament serà exigible quan l'urbanitzador oferisca com a compromís voluntari l'edificació simultània a la urbanització o en programes d'actuació aïllada que tinguen com a objecte l'edificació o rehabilitació d'immobles.  
3. En el cas que, d'acord amb el que disposa la legislació d'ordenació del territori i protecció del paisatge, procedisca obtindre informes sectorials per a l'actuació proposada, s'haurà d'exposar al públic juntament amb l'alternativa tècnica, la còpia segellada del document pel qual es van sol·licitar.   
Conformement a l'article 309.4 ROGTU, no s'entendrà com a alternativa tècnica l'avanç de planejament que formule qui inste la iniciació del procediment de programació. En conseqüència, el referit aspirant podrà presentar alternativa tècnica, que no es considerarà variant del seu avanç de programació, tot això amb respecte al que disposen les bases generals i particulars que regulen el procediment.  
22.2) DOCUMENTACIÓ A VALORAR  
La documentació a valorar, d'acord amb els criteris objectius que serviran de base per a l'adjudicació del programa d'actuació integrada, per ordre decreixent d'importància, amb la ponderació indicada i mantenint la valoració independent dels documents corresponents a l'alternativa tècnica i a la proposició juridicoeconòmica, seran els següents:   
1.º Alternativa tècnica (segons 135.3 LUV i 312.5 ROGTU), respecte de la documentació acreditativa de: (valoració total alternativa tècnica: 100 punts).  
1. Compliment dels criteris i objectius relatius a la qualitat tècnica de l'ordenació proposada. En cas de mantindre l'ordenació prevista en el PGOU, es preveurà com una alternativa més, i es puntuarà i es valorarà com a tal. Valoració màxima: 50 punts.  
2. Compliment dels criteris i objectius relatius a la resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn.  
Valoració màxima: 5 punts.  
3. Compliment dels criteris i objectius relatius a la millor estructuració de dotacions públiques i d'espais lliures.  
Valoració màxima: 15 punts.  
4. Compliment dels criteris i objectius relatius a la qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització.  
Valoració màxima: 10 punts.  
5. Nombre, disseny, ubicació i qualitat dels habitatges sotmesos a algun tipus de règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador.  
Valoració màxima: 5 punts  
6. Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa, com a objectius complementaris d'este, d'acord amb les directrius establides en els articles 30 a 35 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, de la Generalitat, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge.  
Valoració màxima: 5 punts.  
7. Termini d'execució del programa d'actuació integrada.  
Valoració màxima: 4 punts.  
8. Compromís d'edificació simultània a la urbanització dels solars resultants de l'actuació per damunt d'un mínim legalment exigible.  
Valoració màxima: 1 punts.  
9. Compromisos addicionals assumits voluntàriament i a càrrec seu per l'urbanitzador.  
Valoració màxima: 1 punt.  
10. Mitjans per al control de la qualitat de cada una de les prestacions que constituïxen l'objecte del programa.  
Valoració màxima: 4 punts.  
2n. Proposició juridicoeconòmica, es valorarà conforme l'article 135.4 LUV i 313 ROGTU, respecte de la documentació acreditativa del:  
(Valoració total proposició juridicoeconòmica: 50 punts).  
1. Menor import respecte de referències de quadres de preus de pràctica usual de les càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat (article 135.4.a De la LUV), i fent referència expressa i detallada als conceptes diferenciats en l'article 168.1 de la LUV.  
1.1. Cost de les obres enunciades en l'article 157 (PEC), així com les obres de connexió i integració territorial, externes o internes, requerides per a cobrir els objectius imprescindibles del programa i el de conservació de les obres públiques d'urbanització des de la finalització d'estes fins a la seua recepció per l'administració municipal.  
Valoració: es concediran 6 punts a l'oferta que presente menor cost i 0 punts a l'oferta que presente major cost, ponderant la resta d'ofertes d'acord amb este criteri. 1.2. El cost de redacció i direcció dels projectes tècnics. Es consideren inclosos així mateix les despeses derivades de la tramitació o inscripció dels projectes en els registres corresponents.  
Valoració: Es concediran 2 punts a l'oferta que presente menor cost i 0 punts a l'oferta que presente major cost, ponderant la resta d'ofertes d'acord amb este criteri. 1.3. El benefici empresarial de l'urbanitzador per la promoció de l'actuació, que en cap cas podrà superar el 10%.  
Valoració: Es concediran 2,5 punts a l'oferta que presente menor cost i 0 punts a l'oferta que presente major cost, ponderant la resta d'ofertes d'acord amb este criteri.  
1.4. Despeses de gestió de l'urbanitzador.  
Valoració: es concediran 2,5 punts a l'oferta que presente menor cost i 0 punts a l'oferta que presente major cost, ponderant la resta d'ofertes d'acord amb este criteri. 1.5. Les obres de rehabilitació d'edificis o elements constructius imposades pel programa, sense perjuí del dret al reintegrament, a càrrec dels propietaris d'aquells de la part del cost imputable al contingut del deure normal de conservació.  
Valoració màxima: 2 punts.  
La valoració total màxima de les càrregues d'urbanització: 17 punts.  
2. Coeficient de canvi a l'efecte de pagament en terrenys especificat en l'article 127.2.f i la menor proporció de solars o aprofitament que haja de ser posats a disposició de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de tercers amb els quals no tinga contracte suficient. El coeficient de canvi s'obté segons la fórmula de l'article 306 del ROGTU, en la qual intervé el valor del m² del sòl d'origen (Vs) o el valor per m² del sòl del sostre sense urbanitzar (Vt). En qualsevol cas serà igual o superior al valor tipus mínim del sistema de valoracions estatals, segons informe tècnic a realitzar en el moment de la puntuació.  
Valoració: es concediran 30 punts a l'oferta que presente menor coeficient de canvi i 0 punts a l'oferta que presente major coeficient de canvi, ponderant la resta d'ofertes d'acord amb este criteri.  
3. Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seua per l'urbanitzador.  
Valoració màxima: 3 punts.  
S'adjunta quadre resum de valoració de l'alternativa tècnica  
Article 313.2 ROGTU  
a) 1. Qualitat tècnica ordenació 50   
b) 2. Integració en entorn 5   
c) 3. Estructuració dot. públiques 15   
d) 4. Qualitat tècnica urbanització 10   
e) 5. Núm., ubicació i qualitat VPO 5  
f) 6. Programes restaurac. paisatgística 5  
g) 7. Termini execució programa 4  
h) 8. Edificació simultània 1  
i) 9. Compromisos addicionals no repercut. 1  
j) 10. Control qualitat prestacions PAI 4  
S'adjunta quadro resum de valoració de la proposició jurídic econòmica   
Article 313.2 ROGTU  
1. Càrregues d'urbanització   
1.1. Cost obres (PEC) 7,5   
1.2. Projectes, direcc. obres, registre, etc. 2,5   
1.3. Benefici empresarial urbanitzador 2,5   
1.4. Despeses de gestió de l'urbanitzador 2,5   
1.5. Rehab. edificis imposats per PAI 2   
Total càrregues d'urbanització 17   
2. Coeficient canvi pagament en terrenys i menor proporc.   
Solares en retribució i major proporc. solares en retribució 30  
3. Compromisos financers complement. 3  
ARTICLE 23. TERMINI I LLOC DE PRESENTACIÓ DE LES PROPOSICIONS  
Cada concursant només podrà presentar una proposició, sense que s'admeten variants, sobre les prescripcions tècniques i urbanístiques contingudes en les presents bases, en especial des de l'article 13 fins al present article, entenent-se l'article 19 com a condicions mínimes i l'article 20 com a terminis màxims. Tampoc podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ho ha fet individualment o figurar en més d'una agrupació. L'incompliment d'estes normes donarà lloc a la no-admissió de totes les propostes de programa presentades per este, tot això tal com regula el precepte 133.2 de la LUV 16/2005.  
Els sobres abans ressenyats hauran de ser entregats en el Registre General d'Entrada de l'Ajuntament, en hores d'oficina, durant el termini de quatre mesos, a partir de la data d'enviament de l'anunci de concurs al Diari Oficial de la Unió Europea, la ressenya del qual constarà en el propi anunci, així com en el del Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, per aplicació dels principis de publicitat i seguretat jurídica, o enviats per correu dins del dit termini.  
ARTICLE 24. TAXA DE TRAMITACIÓ DE PROGRAMES D'INICIATIVA PARTICULAR  
De conformitat amb el que disposen les bases generals per al desenvolupament de les actuacions integrades aprovades per l'Ajuntament de Cofrentes, la tramitació de cada una de les proposicions formulades pels aspirants a agent urbanitzador d'un programa d'actuació integrada o aïllada constituïx el fet imposable de la present taxa, la qual s'exigirà i meritarà, amb els requisits, forma i procediment establit en les referides bases generals.   
ARTICLE 25. DOCUMENTACIÓ ACREDITATIVA DE LA SOLVÈNCIA ECONÒMICA I FINANCERA, TÈCNICA I PROFESSIONAL  
La solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per mitjà d'algun dels mitjans indicats en l'article 122 de la LUV 16/2005, amb les prescripcions especials contingudes en este. Respecte de la solvència tècnica i professional igualment s'acreditarà per un o més dels mitjans i requisits regulats en l'article 123 de la LUV 16/2005.  
ARTICLE 26. FIXACIÓ D'UN PREU CERT DE LICITACIÓ, QUE TINDRÀ EL CARÀCTER DE MÀXIM I QUE SERVIRÀ DE BASE PER AL CÀLCUL DE LA GARANTIA PROVISIONAL  
L'Ajuntament de Cofrentes, per a poder dur a terme el desenvolupament de l'actuació integrada del sector SUZR-2, ha realitzat una estimació del pressupost de les càrregues d'urbanització corresponents a l'esmentat sector de quatre milions cent cinquanta-quatre mil sis-cents dènou euros amb huitanta-cinc cèntims (4.154.619,85 €), IVA inclòs, el qual servirà com a preu cert de licitació del concurs, el qual tindrà el caràcter de màxim.   
Al seu torn, de conformitat amb el que establix l'article 140.1 de la LUV, l'import resultant d'aplicar el 2% al pressupost estimat de les càrregues d'urbanització del programa d'actuació integrada, determinat d'acord amb el que disposa el paràgraf anterior, servirà de garantia provisional a constituir pels aspirants a agent urbanitzador per a participar en el concurs per al desenvolupament del Programa d'Actuació Integrada del Sector SUZR-2.  
ARTICLE 27. PUNTUACIÓ MÍNIMA QUE HAURAN DE SUPERAR LES ALTERNATIVES TÈCNIQUES PER A PODER SER VALORADES LES PROPOSICIONS JURIDICOECONÒMIQUES QUE LES DESENVOLUPEN  
L'adjudicació del programa es realitzarà a favor de la proposició més avantatjosa, d'acord amb els criteris fixats en les bases particulars de programació, i en la forma a què al·ludix l'article 26, base 15a de les bases generals.   
La puntuació mínima que hauran de superar les alternatives tècniques per a poder ser valorades les proposicions juridicoeconòmiques que les despleguen és del 49%, respecte del límit fixat com a valoració de les alternatives tècniques.  
En conseqüència, només hauran de ser valorades les proposicions juridicoeconòmiques les alternatives tècniques de les quals hagen obtingut un 50%, basant-se en el criteri establit en el paràgraf anterior.  
En seleccionar l'alternativa tècnica i aprovar la proposició juridicoeconòmica l'Ajuntament podrà imposar aquelles modificacions derivades directament de causes imprevistes o no previstes en les bases particulars per motius d'interés general.  
ARTICLE 28. TAXA PER TRAMITACIÓ D'EXPEDIENTS PER A L'ADJUDICACIÓ DE PROGRAMES  
De conformitat amb el que disposen les bases generals per al desenvolupament de les actuacions integrades aprovades per l'Ajuntament de Cofrentes, les actuacions administratives subsegüents a l'adjudicació municipal d'un programa d'actuació integrada o aïllada necessàries per al seu desplegament i execució constituïxen el fet imposable d'esta taxa, la qual s'exigirà i meritarà, amb els requisits, forma i procediment establit en les referides bases generals.  
ARTICLE 29. FIXACIÓ DE LA QUANTIA I FORMA DE LA GARANTIA DEFINITIVA  
Al seu torn, de conformitat amb el que establix l'article 26 anterior relatiu a «La fixació d'un preu cert de licitació, que tindrà el caràcter de màxim i que servirà de base per al càlcul de la garantia provisional» i en l'article 140.3 de la LUV, l'import resultant d'aplicar el 10% al pressupost estimat de les càrregues d'urbanització del programa d'actuació integrada, determinat d'acord amb el que disposa el paràgraf anterior, servirà de garantia definitiva a constituir per l'aspirant seleccionat com a agent urbanitzador del concurs per al desenvolupament del Programa d'Actuació Integrada del Sector SUZR-2.  
ARTICLE 30. FORMALITZACIÓ DE CONTRACTE I GARANTIA DEFINITIVA  
En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació definitives del programa a l'urbanitzador, i sempre que s'haja produït aprovació igualment definitiva del projecte d'urbanització, es procedirà a la formalització del contracte per al desplegament i l'execució del programa d'actuació integrada. El contracte es formalitzarà en document administratiu sota la fe pública del secretari municipal. El dit contracte haurà d'incloure, com a mínim, les clàusules a què fa referència l'apartat 3 de l'article 138 amb especial menció de la lletra j) i la seua remissió a l'article 143, tot això de la LUV.  
Amb anterioritat a l'esmentada formalització del contracte l'adjudicatari del programa d'actuació integrada i de la condició d'urbanitzador haurà de constituir davant de l'Ajuntament la garantia definitiva, per l'import del 10% del valor de les càrregues d'urbanització, que s'acreditarà per qualsevol de les formes previstes per a la garantia provisional en les bases generals i/o en estes bases particulars, d'acord amb l'article 140 de la LUV.  
Supletòriament, en qualsevol de les formes i regulació previstes en els articles 36 i següents del TRLCAP i, en el seu desenvolupament, en el que preveu el llibre I, títol II, capítol II, articles 55 a 65, del Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, pel qual s'aprova el Reglament General de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
La garantia provisional aportada per qui resulte adjudicatari del programa s'aplicarà a completar la garantia definitiva, que serà minorada en l'import ja assegurat per la garantia provisional.  
Transcorregut el termini de 12 mesos des que s'entenguen rebudes les obres d'urbanització, de conformitat amb allò que s'ha previst en estes bases, procedirà la devolució de la garantia definitiva.  
La forma de constituir esta garantia, els supòsits de què respon, la manera de fer-la efectiva, la seua reposició i devolució, s'ajustaran al que preveu els articles 41 a 47 del TRLCAP.  
La garantia podrà constituir-se en qualsevol de les formes previstes en l'article 36 del TRLCAP, amb els requisits exigits en els articles 55 a 61 del Reial Decret 1098/2001 i d'acord amb els models establits.  
ARTICLE 31. CONTRACTACIÓ DE LES OBRES D'URBANITZACIÓ  
Respecte de la licitació per a la contractació de les obres d'urbanització caldrà ajustar-se a allò que s'ha regulat en el títol III, capítol II, i, en especial, en la secció 2ª, i altres articles d'aplicació de la LUV.  
ARTICLE 32. SUBCONTRACTACIÓ PER L'URBANITZADOR  
D'acord amb el que disposen els articles 142 LUV i 335 ROGTU, podran subcontractar-se, sense necessitat de licitació pública, les següents obligacions de l'urbanitzador:  
a) L'execució d'obres el cost del qual se situe per davall del llindar previst en l'article 120.6 LUV.  
b) Els alçaments topogràfics.  
c) La redacció del projecte de reparcel·lació.  
d) La gestió del cobrament de les quotes d'urbanització.  
e) Aquelles altres prestacions accessòries que no estiguen expressament subjectes a pública licitació d'acord amb l'ordenament urbanístic valencià i la legislació reguladora dels contractes de les administracions públiques, amb el límit quantitatiu de les prestacions a subcontractar establit en la dita legislació.  
ARTICLE 33. COMPLIMENT  
1. El contracte s'entendrà complit amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions incloses, extingint-se una vegada l'urbanitzador haja procedit al seu total compliment per mitjà de la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.  
2. Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador realitzarà oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, prèvia remissió per l'urbanitzador de tots els certificats d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.  
3. Perquè puga operar la recepció definitiva de les obres, de forma tàcita o expressa, haurà d'haver-se liquidat prèvia i definitivament el programa.  
4. L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si és el cas, requerir a l'urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències observades, amb indicació del termini per al seu compliment, que es consignarà en una acta de recepció provisional. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'urbanitzador i el contractista, ambdós assistits, si ho consideren oportú, per un facultatiu.  
Una vegada esmenades les deficiències observades, l'Ajuntament estendrà una acta de recepció definitiva que acreditarà el compliment del contracte i la seua extinció, començant llavors el termini de garantia.  
5. La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'Ajuntament sense resposta administrativa expressa, o des que queden obertes a l'ús públic.   
6. El termini de garantia serà de 12 mesos des del moment que s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. Durant eixe període, el contractista respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat este període, procedirà la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari.  
ARTICLE 34. EXTINCIÓ I RESOLUCIÓ DEL CONTRACTE. RÈGIM DE PENALITZACIONS   
1. Són causes de resolució del contracte les previstes en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'urbanitzador i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'administració.  
2. Són també causes de resolució del contracte les següents:  
a) La mort o incapacitat sobrevinguda de l'urbanitzador o l'extinció de la seua personalitat jurídica.  
b) La declaració de fallida, de suspensió de pagaments, de concurs de creditors o d'insolvent fallit en qualsevol procediment o l'acord de lleva i espera.  
c) La falta de prestació en termini de la garantia definitiva.  
d) La no-formalització del contracte en termini.  
e) La demora injustificada en el compliment dels terminis fixats en les bases generals i particulars de programació, i la resta de terminis establits en la Llei Urbanística Valenciana i les normes que la despleguen.  
f) La inactivitat injustificada de l'urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns en el desplegament i l'execució del programa d'actuació. S'entendrà produïda la inactivitat o l'abandó quan el desplegament i l'execució del programa d'actuació haja deixat de desenvolupar-se o no es desenvolupe amb la regularitat adequada o amb els mitjans humans o materials requerits per a la seua normal execució en termini. No obstant això, quan es done este supòsit, l'Ajuntament, abans de procedir a la resolució, requerirà l'urbanitzador perquè regularitze la situació en el termini de cinc dies comptador des del requeriment, llevat que la precisió de la seua execució exigisca un termini major.  
g) La imposició d'alguna sanció a l'urbanitzador per infraccions urbanístiques o mediambientals greus o molt greus en relació amb l'àmbit programat serà causa de resolució del contracte. A este efecte, es requerirà que la resolució del corresponent expedient sancionador haja guanyat fermesa o posat fi a la via administrativa. h) L'obstaculització per l'urbanitzador de l'exercici dels drets i deures urbanístics dels afectats per la programació. S'entén inclòs dins d'esta causa de resolució l'incompliment per l'urbanitzador de l'obligació de facilitar informació perquè els propietaris puguen optar per la modalitat de retribució i perquè estos puguen exercitar plenament els drets que la Llei Urbanística Valenciana els atorga.  
i) La resolució anticipada de l'adjudicació per a la seua gestió directa per causa justificada d'interés públic, sense perjuí de les compensacions econòmiques a què això done lloc i que haurà d'avaluar l'acord corresponent. j) La suspensió de llicències en l'àmbit programat, l'aprovació de plans o projectes incompatibles amb el desenvolupament del programa, així com les resolucions administratives que impedisquen prosseguir-lo o paralitzen el seu desenvolupament material o econòmic per inactivitat de l'administració durant més de sis mesos i de manera rellevant, tenint dret l'urbanitzador a instar la resolució amb les compensacions procedents.  
k) La renúncia de l'urbanitzador davant d'una retaxació de càrregues fundada en causa legal que implique un increment de l'import de les càrregues previst en la proposició juridicoeconòmica superior al 20%.  
l) La realització per l'urbanitzador de pràctiques manifestament restrictives de la competència en el mercat immobiliari relacionades amb el programa d'actuació. S'entendrà per pràctiques manifestament restrictives de la competència la inobservança de les regles d'exclusió d'entitats en la selecció de l'empresari constructor, els acords de repartiment de mercat i aquelles altres que, d'alguna altra manera, defrauden o falsegen la lliure competència.  
m) El descobriment de condicions territorials no tingudes en compte en acordar el programa d'actuació i que en facen legalment inviable la prossecució, sense perjuí de les compensacions que procedisquen, si és el cas, o de la possibilitat d'esmenar les seues previsions, si això fóra possible, sense desvirtuar-les substancialment. n) Incórrer el contractista, durant la vigència del contracte en alguna de les prohibicions de contractar previstes en l'article 20 de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
o) Les reiterades deficiències en l'execució del contracte.  
p) L'incompliment greu dels deures essencials de l'urbanitzador directament imposats per l'esmentada llei.  
q) L'incompliment d'alguns dels compromisos oferits.  
r) La caducitat del programa per transcurs del termini total per a escometre'l i, si és el cas, la pròrroga.  
s) El mutu acord entre l'Ajuntament i l'urbanitzador, sense perjuí de les indemnitzacions que, si és el cas, procedisquen en benefici dels propietaris de terrenys o altres afectats.  
t) La subcontractació total o parcial de prestacions que siguen objecte del contracte sense la autorització prèvia expressa de l'Ajuntament.  
u) La suspensió, per causa imputable a l'Ajuntament, de la iniciació del contracte per un termini superior a sis mesos a partir de la data assenyalada en el mateix per al seu començament. v) El desistiment o la suspensió del contracte per un termini superior a un any acordada per l'Ajuntament.  
3. Per a la resolució del contracte entre l'Ajuntament i l'urbanitzador serà preceptiva l'emissió prèvia d'informe favorable pel Consell del Territori i el Paisatge.  
4. L'Ajuntament, al resoldre l'adjudicació, podrà acordar que l'urbanitzador continue l'execució del programa davall les seues mateixes condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjuís a l'interés públic.  
5. La resolució de l'adjudicació s'acordarà per l'Ajuntament, amb audiència prèvia a l'urbanitzador per un termini de 10 dies hàbils, i previ dictamen del Consell del Territori i el Paisatge, que podrà ser instat també per l'urbanitzador. Sense perjuí de les responsabilitats econòmiques que procedisquen, això determinarà la cancel·lació de la programació i la subjecció de l'àmbit de l'actuació al règim del sòl urbanitzable sense programació.  
DISPOSICIÓ ADDICIONAL. EFECTE SUSPENSIU  
La publicació en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana (DOCV), de la ressenya d'anunci de l'aprovació de les bases particulars de programació, amb referència a la seua transcripció íntegra en el Butlletí Oficial de la Província (BOP) produirà els efectes suspensius de l'atorgament de llicències i de nous programes, que es referix l'article 101.2 i 103 de la LUV, respectivament, referit a l'àmbit a programar i sense perjuí de l'efectes suspensiu del propi acord municipal en virtut de l'article 101.1 de l'esmentat text legal.  
DISPOSICIÓ FINAL. VALIDESA I EFICÀCIA  
Les presents bases particulars adquirixen validesa amb l'aprovació municipal i la seua eficàcia quedarà demorada a la publicació en el Butlletí Oficial de la Província i ressenya en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, donada la seua naturalesa d'acte administratiu de caràcter general; sense perjuí de la preceptiva remissió a la conselleria competent en urbanisme i amb independència del règim especial d'eficàcia prevista per als programes, en virtut que la seua alternativa tècnica acompanye plans de desenvolupament que modifiquen o no l'ordenació estructural, d'acord amb l'article 16 objectius d'edificació privada. Sense perjuí de l'estudi tècnic edificatori i de les concretes ordenances d'edificació incloses en el pla parcial definitivament aprovat, l'edificació lucrativa privada ve determinada per les prescripcions urbanístiques regulades en el PGOU de Cofrentes. Així, doncs, l'edificabilitat, altures, etc., resultarà de l'aplicació de la fitxa urbanística del sector.