Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3052, del 07-08-1997 (1997/8893)

ACUERDO de 28 de mayo de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a homologación de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Masalavés.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3052

Fecha DOGV
:   07-08-1997

Sección del DOGV
:   CONVENIOS Y ACTOS - OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1997/8893


Fecha del documento
:   28-05-1997

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 28 de mayo de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a homologación de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Masalavés.  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 28 de mayo de 1997, adoptó el siguiente Acuerdo:  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Masalavés relativo a la homologación de las Normas Subsidiarias de Planeamiento, a los efectos de su aprobación definitiva, y de conformidad con los siguientes:  
Hechos  
Primero  
El expediente fue aprobado inicialmente el 4 de diciembre de 1996. Se sometió a información pública mediante la publicación de sendos anuncios en el R.Q.R.H. nº 2.918 de 29 de enero de 1997 y en el periódico Las Provincias de 4 de enero de 1997, concluyendo la exposición pública sin que se presentaran alegaciones. El Ayuntamiento aprobó Provisionalmente el documento el 5 de marzo de 1997.  
Segundo  
El Proyecto consta de Memoria Justificativa, Planos de Información y Planos de Ordenación. Asimismo se ha remitido copia del expediente administrativo, estando la documentación completa de conformidad con lo establecido en el art. 27 de la Ley Regaladora de la Actividad Urbanística.  
Tercero  
Masalavés cuenta con Normas Subsidiarias de Planeamiento, aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo el 6 de marzo de 1996.  
Cuarto  
El Objeto del expediente tramitado es la homologación global de las Normas Subsidiarias de planeamiento a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Quinto  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 19 de mayo de 1997 emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
Las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Masalavés fueron aprobadas conforme a las disposiciones del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1992. El Ayuntamiento haciendo uso de las posibilidades otorgadas por la propia LRAU, en su Disposición Transitoria Primera y a la Instrucción de Planeamiento 1/96 sobre Homologación de Planes de Urbanismo a la Ley 6/94, presenta documento de homologación global de las citadas Normas Subsidiarias, para pasar a ser Plan General homologado a la LRAU.  
Segundo  
El documento de homologación que se presenta responde al modelo de homologación global declarativa. Siendo a tales efectos exigible el procedimiento propio de la modificación de planeamiento, según dispone la citada Instrucción de Planeamiento.  
Tercero  
Respecto de las distintas partes que componen la homologación cabe señalar:  
1. Red Primaria para dotaciones e infraestructuras públicas.  
Recoge el documento como red primaria aquellos servicios, dotaciones e infraestructuras que se calificaban como sistemas generales en el documento de planeamiento aprobado, asimismo incorpora a dicha red otros elementos que no parecían integrados como tales en el antedicho documento de planeamiento general. Respecto de estos elementos cabe destacar lo siguiente:  
a. Parque Público: Señalar el cumplimiento del estándar previsto en la Ley de 5.000 m2/1000 habitantes mediante la previsión de dos parques de 21.615 m2 y 17.685 m2 respectivamente.  
b. Infraestructuras: Se definen como red primaria la línea de ferrocarril Valencia-Castelló de la Ribera, la CN. 340 tanto en su antiguo trazado como en el desdoblamiento, y el viario estructurante de los suelos urbanos y urbanizables. Asimismo se definen como tales los principales ejes de las redes de alcantarillados, energía eléctrica y abastecimiento de agua potable.  
c. Dotaciones Públicas: parque deportivo, zonas escolares, Ayuntamiento, Iglesia, Centro de salud, área institucional.  
2. Definición de sectores.  
Se delimitan cuatro sectores, que ya aparecían delimitados en las Normas Subsidiarias. Cumpliendo los criterios de sectorización del art. 20 de la LRAU al quedar configurados por elementos perimetrales de red primaria.  
Únicamente señalar al respecto una pequeña corrección en el lado norte del sector 2, en cuanto que busca el entronque de la conexión con la CN.340. Que en el sector 1 la delimitación se hace directamente con el suelo no urbanizable, aunque por motivos geográficos como son la existencia de un desnivel y de una acequia a la que se hace coincidir el límite del sector. Por último el sector 3, en su lado sur limita directamente con suelo urbano con la misma calificación que aquel, es decir, suelo industrial.   
Por todo lo cual no se aprecian inconvenientes en cuanto al cumplimiento de los criterios de sectorización.  
3. Directrices definitorias de la evolución urbana.  
En este punto se hace una explicación de las fichas de los distintos sectores, y se concreta en el mismo el contenido a que se refiere la Instrucción de planeamiento 1/96, es decir, la definición de las líneas maestras de lo que se quiere conseguir con la ordenación.   
4. Condiciones de programación y urbanización de los sectores.  
Se incorporan en el documento fichas individualizadas de cada uno de los sectores, recogiendo los datos relativos a las características urbanísticas del sector: determinaciones urbanísticas (superficie, zonificación, áreas de reparto, ...), usos e intensidades (uso dominante, edificabilidad, aprovechamiento tipo, ...) dotaciones (viario, espacios libres, equipamientos, ...), criterios de ordenación y desarrollo y la gestión, incluyéndose en esta ultima las condiciones de conexión de cada uno de los sectores que a su vez suponen condiciones de desarrollo de los mismos.  
5. Ordenación del suelo no urbanizable.  
En este punto existe remisión a lo dispuesto en las Normas Subsidiarias que se homologan que ya estaban ajustadas a la Ley del Suelo No Urbanizable de la Comunidad Valenciana.  
6. Tratamiento de los bienes de dominio público no municipal.  
El documento recoge las zonas de protección de los distintos bienes de dominio público no municipales que atraviesan el término municipal de Masalavés.  
Asimismo debe de tenerse en cuenta los informes emitidos por las administraciones competentes en materia de carreteras, en concreto ajustar el nombre de los elementos de la red viaria a la nueva nomenclatura conforme al Decreto 23/95 "Catálogo del sistema viario de la Comunidad Valenciana", el tema de las zonas de protección que aparce ya grafiado en el plano P2 y en la VV-3026 en el punto próximo al paso superior sobre la Autovía N-340 donde hay una pastilla de suelo urbano, se entiende válida la definición de la protección de la vía y la nbo colocación de carteles publicitarios o instalaciones fijas o desmontables entre la arista extrior de la calzada y la línea de edificación.  
Por último media informe de Ferrocarriles de la Generalitat Valenciana, incidiendo en el tema de reflejar correctamente las zonas de afección del ferrocarril, lo que se refleja en plano correspondiente.  
7. Establecimiento de áreas de reparto y determinación de los aprovechamientos tipo correspondientes.  
Se establece un área de reparto para cada sector de suelo urbanizable y se acude a la técnica residual del art. 63.2 de la LRAU para el suelo urbano.  
Respecto del aprovechamiento tipo:  
- En los suelos urbanizables se indica que el aprovechamiento subjetivo será el 90% del aprovechamiento tipo. Siendo en este caso el aprovechamiento tipo igual al aprovechamiento objetivo.  
Asimismo se justifican las diferencias de los aprovechamientos tipo asignados a cada sector, especialmente con referencia al de 0'35 m2/m2, en la diferente zonificación, previéndose en una zona residencial de baja densidad y con mayor calidad de vida.  
- En el suelo urbano se señala que el aprovechamiento subjetivo coincide con el aprovechamiento objetivo. Será así cuando no estén incluido en unidades de ejecución, de conformidad lo establecido en el art. 2 de la 7/97 de 14 de abril de medidas liberalizadoras en materia de suelo y de colegios profesionales.  
8. Zona de ordenación pormenorizada diferenciada de los núcleos históricos tradicionales.  
Se mantiene el referido en las Normas Subsidiarias, realizándose una remisión a las mismas.  
9. Ordenación de los término colindantes.  
Todos los bordes del término se clasifican como suelo no urbanizable, sin tener mayor incidencia recíproca con los término colindantes.  
Únicamente en la colindancia con el término de Alzira, a través del río Verde, se encuentra un todo continuo de suelo no urbanizable de protección paisajística y de protección de cauces, incidiendo en la franja correspondiente en este término municipal, en el de Alberic y en el de Benimodo.  
10. Ordenación pormenorizada.  
El sector 1 se ordena pormenorizadamente desde el documento de homologación. No se aprecia objeción alguna al desarrollo de dicha posibilidad.  
Cuarto  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la Homologación de los Planes Urbanísticos de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en la Disposición Transitoria Primera, punto 2, por remisión al artículo 38.3, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el art. 10.A, por remisión del art. 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de los antecedentes y fundamentos expuestos, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 28 de mayo de 1997 Acuerda: Aprobar Definitivamente el documento de Homologación de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Masalavés a la LRAU conforme a la Instrucción de Homologación 1/96.  
Debiendo el Ayuntamiento de Masalavés notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente resolución, que no pone fín a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime pertinente.  
Valencia, 28 de mayo de 1997.- El Secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.