Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5736, del 07-04-2008 (2008/3631)

Informació pública de la modificació del conveni urbanístic de la UBA-8 Portet.
-------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5736

Data del DOGV
:   07-04-2008

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2008/3631


Data del document
:   14-03-2008

Organisme emissor
:   Ajuntament de Teulada

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * Teulada
    * administració local
    * pla d'urbanisme

Informació pública de la modificació del conveni urbanístic de la UBA-8 Portet. [2008/3631]
L'Ajuntament en Ple de Teulada, en la sessió celebrada el dia 12 de març de 2008, va adoptar entre altres el següent acord que en la part dispositiva diu:
«Primer
Sotmetre a informació pública el següent projecte de conveni, per un termini de 20 dies, a comptar des de la inserció en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana:
«Conveni urbanístic modificatiu del subscrit en data 20.05.2003, amb motiu o ocasió de l'adaptació modificativa del Pla General a la LUV i al Reglament de Paisatge i homologació a la LSNU.
Teulada, - de març de 2008.
Reunits
D'una part, José Císcar Bolufer, en la seua qualitat d'alcalde president, i actuant en nom i representació de l'Ajuntament de Teulada, estant assistit pel secretari general de la corporació, Simeón García García, a l'efecte de fe pública.
D'una altra part:
- Eduardo Crescencio Beltrán Ferrer, major d'edat, veí de Moraira-Teulada, av. de Madrid núm. 8 1r, amb DNI/NIF núm. 45513293-M.
- Eduardo Monreal Aznárez, major d'edat, veí de Moraira-Teulada, av. de Madrid núm. 8 1r, amb DNI/NIF núm. 01288318-U.
- José Mª Fernández Somavilla, major d'edat, veí de Pozuelo de Alarcón (Madrid), Urbanització Monteclaro, c/ Àlamos núm. 5, amb DNI/NIF núm. 774169-N.
- José Vicente Llobell Llobell, major d'edat, veí de Teulada, av. Santa Caterina núm. 17, amb DNI/NIF núm. 09947260-J.
- Mª Rosa Llobell Llobell, major d'edat, veïna de Calp, c/ La Vallesa núm. 36, amb DNI/NIF núm. 85358517-J.
- Pedro Sivera García, major d'edat, veí de Teulada, av. Santa Caterina núm. 1, 1, amb DNI/NIF núm. 89346830-X.
- Beatriz Purificación Peña González, major d'edat, veïna de Teulada, c/ Port dels Castanys núm. 6, amb DNI/NIF núm. 88376357-P.
- Francisco Vicente García Vives, major d'edat, veí de Teulada, c/ Port del Barquer, 12, amb DNI/NIF núm. 90856184-P.
- Carlos Jorge Escandell Tudela, major d'edat, veí de Paterna (València), Parc Tecnològic, c/ Narciso Monturiol i Estarriol núm. 7-9, amb DNI/NIF núm. 30130386-H.
- Eric Anthonius Brinkman, major d'edat, de nacionalitat neerlandesa, amb domicili en Valkenhof, 27, 5312 YW Ermelo (Països Baixos), amb NIE núm. N-3207313-N i passaport núm. NF 4276438 vigent.
Intervenen: el primer en nom i representació de l'Ajuntament de Teulada.
Els segons:
- Eduardo Crescencio Beltrán Ferrer i Eduardo Monreal Aznárez en nom i representació pròpia i com a propietaris a parts iguals indivises de la finca següent:
Urbana. Tros de terreny situat al terme de Teulada, partida del Port o Portet de Moraira, d'extensió superficial dos mil nou-cents quaranta metres quadrats, dins del perímetre del qual es troba enclavat un xalet, que consta de planta baixa distribuïda en quatre habitacions, cuina, menjador, rebost, vàter i porxe, amb una total superfície edificada de planta de dos-cents seixanta-set metres quadrats. La totalitat de la finca limita: nord, Vicente Forcada; est, Rubén Vizcay i resta de la qual es va segregar; sud, Antonio Crú Miralles, camí al mig; i oest, resta de la finca d'on esta es va segregar i amb carretera de Moraira a l'embarcador del Port.
Inscripció: inscrita en el Registre de la Propietat de Xàbia, al tom 1848, llibre 328 de Teulada, foli 100, finca núm. 28.976.
Referència cadastral: 2816603BO2065J1425UA
- José Mª Fernández Somavilla en nom i representació i com a administrador únic de l'entitat mercantil Beat & Lau, SL, domiciliada en Pozuelo de Alarcón (Madrid), Urbanització Monteclaro, carrer Àlamos núm. 5, constituïda per temps indefinit en virtut d'escriptura autoritzada pel notari de Madrid, Ignacio Maldonado Ramos, el dia 29 de novembre de 2000, número 4798. Inscrita en el Registre Mercantil de Madrid, al tom 15889, foli 80, secció 8, full número M-270041, inscripció 1a, i amb CIF núm. B-82834227 i com a propietària de les finques següents:
1. Rústica (hui ubana). Un tros de terra situat al terme de Teulada, partida Portet de Moraira, que fa aproximadament dos fanecades, o siga, setze àrees i seixanta-dos centiàrees, equivalent a mil sis-cents seixanta-dos metres quadrats dins del perímetre del qual es troba enclavada una caseta de camp composta d'una sola planta, que fa huit metres de frontera per tres metres de fons, aproximadament. Limita tot per nord, propietat d'Antonio Bolufer; sud, de Catalina Buigues; est, de Vicente Gómez i Bautista Bertomeu; i oest, d'Antonio Bolufer.
Inscripció: inscrita en el Registre de Propietat de Xàbia, al tom 1647, llibre 285 de Teulada, foli 131, finca núm. 2768.
2. Rústica (hui urbana). En terme de Teulada, una terra secà en partida Portet (Moraira) de cabuda una fanecada i tres quarts, o siga, catorze àrees i cinquanta-tres centiàrees, és a dir, mil quatre-cents cinquanta-tres metres quadrats. Limita: nord, camí de Vicente Coll; sud, Rubén Vizcay Bellver; est, camí veïnal d'entrada de dos metres d'amplària, que s'inicia en la carretera; oest, terres ocupades al barranc per Antonio Bolufer (marge del límit del senyor Vizcay).
Inscripció: Inscrita en el Registre de la Propietat de Xàbia, al tom 1822, llibre 323 de Teulada, foli 54, finca 3119.
Referència cadastral: a les dos anteriors parcel·les els correspon la referència cadastral 3144600VX6797N5038FI.
3. Rústica. Un camp, hui parcel·la urbana, situat al terme de Teulada, partida Port, de cinc metres de llarg per quinze metres d'ample, o siga, setanta-cinc centiàrees (75 m²). Limita per nord, terres de Catalina Llobell Buigues; sud, amb el camí veïnal de Moraira a l'embarcador del Port; per est, amb terra de Matilde Villaverde Sanz, i per oest, amb resta de finca de la qual procedix.
Inscripció: Inscrita en el Registre de la Propietat de Xàbia, tom 1688, llibre 298 de Teulada, foli 120, finca 6064.
4. Rústica, Un camp, hui parcel·la urbana, situat també al terme de Teulada i partida Port, de setze àrees, cinquanta centiàrees (1.650 m²). Limita per nord, terres de Josefa Bolufer Oliver i de Rosario Bolufer Ferrer; sud, amb la finca abans descrita; per est, amb terres de Bautista Bertomeu i per oest, amb propietat de Jaime Llobell Buigues i de Bautista Bertomeu.
Inscripció: Inscrita en el Registre de la Propietat de Xàbia, tom 1688, llibre 298 de Teulada, foli 123, finca 6066.
5. Rústica. Un camp de terra secà, hui parcel·la urbana, al terme de Teulada, partida Port, de tres-cents huit metres quadrats. Limita per nord, José María Alonso Pesquera i Cuadra; sud, Vicente Gómez Albiel; est Rubén Vizcay; i oest, Josefa Fajardo Colmenero.
Inscripció: Inscrita en el Registre de la Propietat de Xàbia, tom 1688, llibre 298 de Teulada, foli 126, finca 3968.
6. Rústica. Un camp de terra secà, hui parcel·la urbana, en terme de Teulada, partida Port, de tres quarts de fanecada, aproximadament, igual a sis àrees i vint-i-dos centiàrees (622 m²). Limita pel nord i est, Josefa Fajardo Colmenero; sud, carretera; i oest, Francisco García Santacreu.
Inscripció: Inscrita en el Registre de la Propietat de Xàbia, tom 1688, llibre 298 de Teulada, foli 129, finca 3969.
7. Terra de secà, hui parcel·la urbana, en terme de Teulada, partida Port, de cabuda tres quarantens, o siguen sis àrees i vint-i-dos centiàrees (622 m²); limita: nord, camí; sud, Josefina Fajardo; est, barranc; oest, Luisa Cabrera Abarques.
Inscripció: Inscrita en el Registre de la Propietat de Xàbia, al tom 1822, llibre 323, foli 33, finca núm. 3047.
8. Camp de terra secana, hui parcel·la urbana, en terme de Teulada, província d'Alacant, partida del Port, de vint-i-dos àrees, tres centiàrees (2.203 m²), que limita, nord, Luisa Cabreras Abarques, sud i est, Josefina Fajardo Colmenero; i oest, Jesús Porcellanes.
Segons recent mesurament pericial efectuat és de 2.489m².
Inscripció: Inscrita en el Registre de la Propietat de Xàbia, tom 950, llibre 110 de Teulada, foli 138, finca 12886.
Referència cadastral: A les 6 anteriors parcel·les els correspon la referència cadastral 8496096VO1795M4281BB.
- José Vicente Llobell Llobell, en nom i representació pròpia i com a propietari de la finca següent:
Un tros de terra, secà, en terme de Teulada, partida Port de trenta-dos àrees i huitanta-set centiàrees (3.287 m²) en el perímetre del qual hi ha una casa camp destinada a vivenda. Limita: nord, carretera; sud, amb camí i finca 1360 de José Vte. Llobell Llobell i Mª Rosa Llobell Llobell; est, en part carretera i finca 1360 de José Vte. Llobell Llobell i Mª Rosa Llobell Llobell Sr. Davalor, Juana Buigues i altres; i oest, Francisco Llobell Buigues.
Inscripció: Inscrita en el Registre de la Propietat de Xàbia, tom 580, llibre 59, foli 134, finca núm. 7954.
Referència cadastral: 6992619FP0572K0563ET.
- José Vicente i Mª Rosa Llobell Llobell, en nom i representació pròpia, i com a propietaris d'una tercera part indivisa el primer i de dos terceres parts indivises la segona, de la finca següent:
En terme de Teulada, avinguda del Portet número 126, parcel·la de quatre mil cinc-cents setanta-tres metres quadrats (4.573 m²) de superfície, segons Cadastre i quatre mil huit-cents noranta-dos metres i deu decímetres quadrats (4.892,10 m²) segons recent mesurament. Limita: nord i est, avinguda del Portet, Sud, números 2 al 8 del carrer Port Sant Roc, i oest, altres de José Llobell Oller.
Inscripció: pendent d'inscripció en el Registre de la Propietat.
Referència cadastral: 6948794FS8016V3363RQ.
- Pedro Sivera García, en nom i representació pròpia i com a propietari de la finca següent:
Tros de terra, secà, en partida del Port, del terme de Teulada, de dos àrees (200 m²). Limita: nord i oest, parcel·la de José Llobell Oller; sud, camí; este, part de la parcel·la de José Llobell Oller i Sr. Dávalos.
Inscripció:
Referència cadastral:
- Beatriz Purificación Peña González, en nom i representació pròpia i com a propietària de la següent finca, de la qual només aporta a l'àmbit de la UBA-8, 325 m²:
Urbana, en terme de Teulada, partida Port, una parcel·la de terra secà de nou-cents quaranta-quatre metres quadrats. És la parcel·la 7 del pla particular de la finca. Limita: nord, Pedro García Vallés, sud, Francisco García Palacios i Vicente Forcada Arambul i oest, resta de finca matriu destinat a camí d'accés. En el seu perímetre existix construïda l'edificació següent: casa de camp, xalet, amb una superfície útil en planta d'uns setanta-nou metres quadrats, i es distribuïx la planta baixa en menjador-sala d'estar, cuina, dormitori, bany i porxe d'uns díhuit metres quadrats; i en planta de semisoterrani en tres dormitoris, bany i garatge. Limita per tots els seus punts cardinals amb resta de la parcel·la sobre la qual es troba construïda.
Es troba situada en la c/ Port dels Castanys núm. 6.
Inscripció: inscrita en el Registre de la Propietat de Xàbia, tom 1494, llibre 248, foli 58, finca núm. 10206/BIS.
Referència cadastral: 2283338CL1386D7489XU.
- Francisco Vicente García Vives, en nom i representació de l'entitat mercantil Teclesfills, SL, domiciliada en Camí de la Viuda núm. 2, de Teulada, constituïda per temps indefinit per mitjà d'escriptura autoritzada pel notari de Teulada, José Barrera Blázquez el dia 30.7.2005, inscrita en el Registre Mercantil d'Alacant al tom 2948 general, foli 215, full núm. A-93135, inscripció 1a, amb CIF núm. B-54020508 i com a propietària de la finca següent:
En terme de Teulada, partida Port, una parcel·la de terra secà d'onze àrees setanta-quatre centiàrees de cabuda (1.174 m²). Limita, nord, Parcelamientos Porsellanes, SL; sud, carretera del Portet; est, Vicente Forcada i oest, camí de la Viuda i Parcelamientos Porsellanes, SL.
Segons recent mesurament efectuat és de 1.267 m².
Inscripció: inscrita en el Registre de la Propietat de Xàbia al tom 633, llibre 67, foli 59, finca 8848.
Referència cadastral: 5832778GP9698X5390ZX.
- Carlos Jorge Escandell Tudela en nom i representació i com a administrador de la mercantil Sedesa Urbana, SL, domiciliada a Paterna (València), Parc Tecnològic, c/ Narciso Monturiol i Estarriol núm. 7-9, constituïda per temps indefinit per mitjà d'escriptura de data 27.8.2004 davant del notari de Xirivella Angel López-Amo Calatayud. Inscrita en el Registre Mercantil de València al tom 7.900, llibre 5194, foli 150, full V-98602, inscripció 1a, amb CIF núm. B-97494256 i com a propietària de la següent finca, de la qual només aporta a l'àmbit de la UBA-8, 1.268 m²:
Urbana. Una parcel·la de terra en terme de Teulada, partida Port, de mil quatre-cents vint metres quadrats. Limita: nord, resta de la finca matriu destinat a camí; sud, terres d'hereus de Vicente Forcada i barranc; est, Fausto Pastor i Ana María Llobet Blanco, desaigüe en enmig; i oest, resta de la finca matriu, propietat de Fernando Planelles Zaragoza, hui finca registral 8774 i amb la Casa del Marqués.
Inscripció: inscrita en el Registre de la Propietat de Xàbia, tom 1881, llibre 334 de Teulada, foli 75, finca núm. 7796.
Referència cadastral: 5042844YF0678I7626TX.
- Eric Anthonius Brinkman, en nom i representació pròpia i com a propietari de la següent finca, de la qual només aporta a l'àmbit de la UBA-8, 86 m²:
Urbana. Parcel·la de terra, en terme de Teulada, partida Port, hui carrer Port dels Castanys, número 8, de mil dos-cents cinquanta metres quadrats (1.250 m²). Parcel·la 8 del Port Bru. Limita: nord, Marty Bettel, sud, resta de finca matriu, est, José Mª Alonso Pesquer i Cendra, i oest, resta de finca a camí.
Inscripció: inscrita en el Registre de la Propietat de Xàbia, al tom 767, llibre 85 de Teulada, foli 104, finca 10099.
Referència cadastral: 1308676FV8385P2457SU.
Ambdós parts, amb la representació amb què respectivament actuen, compten amb capacitat legal per a formalitzar el present conveni urbanístic i com a base d'este establixen els següents
Antecedents
Primer. Que els terrenys descrits dels interessats en el present conveni estan classificats segons el Pla General vigent aprovat el 21 de desembre de 2004:Conveni urbanístic amb motiu o ocasió de la revisió del Pla General d'Ordenació Urbana per a l'establiment de les determinacions urbanístiques del la UE UBA-8 Portet
Teulada, 20 de maig de 2003.
Reunits
D'una part, José Císcar Bolufer en la seua qualitat d'alcalde president, i actuant en nom i representació de l'Ajuntament de Teulada, estant assistit pel secretari general de la corporació, Simeón García García, a l'efecte de fe pública.
- José Císcar Bolufer en la seua qualitat d'alcalde president, i actuant en nom i representació de l'Ajuntament de Teulada, les altres dades del qual obvia reiterar-eos en virtut de la notorietat de l'al·ludit càrrec, assistit del secretari general als únics efectes de fe pública.
D'una altra part:
- Eduardo Crescencio Beltrán Ferrer, major d'edat, casat amb Alicia Gómez-Lechón Cuadrado, veïns de Moraira-Teulada, av. de Madrid núm. 8 1r, amb DNI/NIF núm. 43158856-N, i règim matrimonial de separació absoluta de béns.
- Eduardo Monreal Aznárez, major d'edat, separat judicialment, veí de Moraira-Teulada, av. de Madrid núm. 8, 1r, amb DNI/NIF núm. 74921266-M.
- José Mª Fernández Somavilla, major d'edat, casat, veí de Pozuelo d'Alarcón (Madrid), urbanització Monteclaro, c/ Àlbers núm. 5, amb DNI/NIF núm. 774169-N.
- José Vicente Llobell Llobell, major d'edat, veí de Teulada, av. Santa Caterina núm. 17, amb DNI/NIF núm. 00914759-V.
- María Rosa Llobell Llobell, major d'edat, veïna de Calp (Alacant), c/ La Vallesa núm. 36, amb DNI/NIF núm. 54220720-A.
- Josefa Llobell Mengual, major d'edat, veïna de Teulada, av. Santa Caterina núm. 17, amb DNI/NIF núm. 90746049-P.
- Carmen Llobell Oller, major d'edat, veïna de Teulada, Av. Santa Caterina núm. 1, amb DNI/NIF núm. 32104693-T.
- Pedro Sivera García, major d'edat, veí de Teulada, Av. Santa Caterina núm. 1, 1, amb DNI/NIF núm. 75229502-B.
- Francisco García Palacios, major d'edat, industrial, casat amb María Teresa Crespo Vallés, veí de Moraira-Teulada, amb DNI/NIF núm. 91218574-U'i 76952655-D, respectivament.
- Mª Luisa Ferrandiz Manglano, major d'edat, casada, veïna de Paterna, Terramelar, amb domicili en c/ Alcatí núm. 2-42a, amb DNI/NIF núm. 05.802.893-D, representada per Ignacio C. Ferrandiz Manglano.
- José Javier Ferrandiz Manglano, major d'edat, separat judicialment, veí de València, amb domicili en c/ Jorge Juan núm. 20-10a, amb DNI/NIF núm. 19511306-N.
- Joaquín María Ferrandiz Manglano, major d'edat, casat, veí de València, amb domicili en c/ Sant Ignasi de Loiola núm. 4-12a, amb DNI/NIF núm. 06247850-V, representat per Ignacio C. Ferrandiz Manglano.
- Blanca María Ferrandiz Manglano, major d'edat, casada, veïna de Saragossa, amb domicili en Via Ibèrica núm. 2 bloc 6 casa 1-4t, amb DNI/NIF núm. 46591711-S, representada per Ignacio C. Ferrandiz Manglano, de forma verbal i a falta d'aportar poder.
- Ignacio Carlos Ferrandiz Manglano, major d'edat, casat, veí de València, amb domicili en c/ Arquebisbe Melo, núm. 9-8a, amb DNI/NIF núm. 75548876-I.
- Beatriz Purificación Peña González, major d'edat, casada, veïna de Moraira-Teulada, amb domicili en c/ Port dels Castanys núm. 6, proveït de DNI/NIF núm. 88199755-P.
Intervenen: el primer en nom i representació de l'Ajuntament de Teulada.
Els segons:
- Eduardo Crescencio Beltrán Ferrer i Eduardo Monreal Aznárez com a propietaris a parts iguals indivises de la finca següent:
Urbana. Tros de terreny situat al terme de Teulada, partida del Port o Portet de Moraira, d'extensió superficial dos mil nou-cents quaranta metres quadrats, dins del perímetre dels quals es troba enclavat un xalet, que consta de planta baixa distribuïda en quatre habitacions, cuina, menjador, rebost, vàter i porxe, amb una total superfície edificada de planta de dos-cents seixanta-set metres quadrats. La totalitat de la finca limita: nord, Vicente Forcada; est, Rubén Vizcay i resta de la que esta es va segregar; sud, Antonio Crú Miralles, camí al mig; i oest, resta de la finca d'on esta es va segregar i amb carretera de Moraira a l'embarcador del Port.
Inscripció: pendent d'inscripció la finca agrupada, constant inscrites les finques matrius que donen lloc a esta, en el Registre de la Propietat de Xàbia:
- Tom 181, llibre 18 de Teulada, foli 182, finca núm. 3.350.
- Tom 1688, llibre 298 de Teulada, foli 85, finca núm. 2.150.
- José Mª Fernández Somavilla en nom i representació com a administrador únic de l'entitat mercantil Beat & Lau, SL, domiciliada a Pozuelo d'Alarcón (Madrid), Urbanització Monteclaro, carrer Àlamos núm. 5, constituïda per temps indefinit en virtut d'escriptura autoritzada pel notari de Madrid, Ignacio Maldonado Ramos, el dia 29 de novembre de 2000, número 4798. Inscrita en el Registre Mercantil de Madrid, al tom 15701, foli 80, secció 8, Full número M-270041, inscripció 1a, i amb CIF núm. B-82834227, la qual és propietària de les finques següents:
1. Rústica (hui urbana). Un tros de terra situat al terme de Teulada, partida Portet de Moraira, que fa aproximadament dos fanecades, o siga, setze àrees i seixanta-dos centiàrees, equivalent a mil sis-cents seixanta-dos metres quadrats dins del perímetre del qual es troba enclavada una caseta de camp composta d'una sola planta, que fa huit metres de frontera per tres metres de fons, aproximadament. Limita tot per nord, propietat d'Antonio Bolufer; sud, de Catalina Buigues; est, de Vicente Gómez i Bautista Bertomeu; i oest, d'Antonio Bolufer.
Inscripció: inscrita en el Registre de Propietat de Xàbia, al tom 149, llibre 15 de Teulada, foli 198, finca núm. 2768.
2. Rústica (hui urbana). En terme de Teulada, una terra secà en partida Portet (Moraira) de cabuda una fanecada i tres quarts, o siga, catorze àrees i cinquanta-tres centiàrees, és a dir, mil quatre-cents cinquanta-tres metres quadrats. Limita: nord, camí de Vicente Coll; sud, Rubén Vizcay Bellver; este, camí veïnal d'entrada de dos metres d'amplària, que s'inicia en la carretera; oest, terres ocupades al barranc per Antonio Bolufer (marge del límit del senyor Vizcay).
Inscripció: inscrita en el Registre de la Propietat de Xàbia, al tom 169, llibre 17 de Teulada, foli 104, finca 3119.
3. Rústica. Un camp, hui parcel·la urbana, situat al terme de Teulada, partida Port, de cinc metres de llarg per quinze metres d'ample, o siga setanta-cinc centiàrees (75 m²). Limita per nord, terres de Catalina Llobell Buigues; sud, amb el camí veïnal de Moraira a l'embarcador del Port; per est, amb terra de Matilde Villaverde Sanz, i per oest, amb la resta de la finca de la qual procedix.
Inscripció: inscrita en el Registre de la Propietat de Xàbia, tom 1688, llibre 288 de Teulada, foli 120, finca 6064, inscripció 2a.
4. Rústica, Un camp, hui parcel·la urbana, situat també al terme de Teulada i partida Port, de setze àrees, cinquanta centiàrees (1.650 m²). Limita per nord, terres de Josefa Bolufer Oliver i de Rosario Bolufer Ferrer; sud, amb la finca abans descrita; per est, amb terres de Bautista Bertomeu i per oest, amb propietat de Jaime Llobell Buigues i de Bautista Bertomeu.
Inscripció: inscrita en el Registre de la Propietat de Xàbia, tom 1688, llibre 288 de Teulada, foli 123, finca 6066, inscripció 2a.
5. Rústica. Un camp de terra secà, hui parcel·la urbana, al terme de Teulada, partida Port, de tres-cents huit metres quadrats. Limita per nord, José María Alonso Pesquera y Cuadra; sud, Vicente Gómez Albiel; est, Rubén Vizcay; i oest, Josefa Fajardo Colmenero.
Inscripció: Inscrita en el Registre de la Propietat de Xàbia, tom 1688, llibre 288 de Teulada, foli 126, finca 3968, inscripció 3a.
6. Rústica. Un camp de terra secà, hui parcel·la urbana, al terme de Teulada, partida Port, de tres quarts de fanecada, aproximadament, igual a sis àrees i vint-i-dos centiàrees (622 m²). Limita pel nord i est, Josefa Fajardo Colmenero; sud, carretera; i oest, Francisco García Santacreu.
Inscripció: inscrita en el Registre de la Propietat de Xàbia, tom 1688, llibre 288 de Teulada, foli 129, finca 3969, inscripció 3a.
7. Terra de secà, hui parcel·la urbana, al terme de Teulada, partida Port, de cabuda tres quartrons, o siga, sis àrees i vint-i-dos centiàrees (622 m²); limita nord, camí; sud, Josefina Fajardo; est, barranc; oest, Luisa Cabrera Abarques.
Inscripció: Inscrita en el Registre de la Propietat de Xàbia, al tom 169, llibre 17, foli 9, finca núm. 3047, inscripció 1a.
8. Camp de terra secana, hui parcel·la urbana, en terme de Teulada, província d'Alacant, partida del Port, de vint-i-dos àrees, tres centiàrees (2.203 m²), que limita, nord, Luisa Cabreras Abarques, sud i est, Josefina Fajardo Colmenero; i oest, Jesús Porcellanes.
Inscripció: inscrita en el Registre de la Propietat de Xàbia, tom 950, llibre 110 de Teulada, foli 137, finca 12102, inscripció 1a.
- Mª Luisa Ferrandiz Manglano, José Javier Ferrandiz Manglano, Joaquín María Ferrandiz Manglano, Blanca María Ferrandiz Manglano, Ignacio Carlos Ferrandiz Manglano, en el seu propi nom i dret i com a propietaris de la finca següent:
Una parcel·la de terra en terme de Teulada, partida Port, de mil quatre-cents vint metres quadrats. Limita nord, resta de la finca matriu destinat a camí; sud, terres d'hereus de Vicente Forcada i barranc; est, Fausto Pastor i Ana María Llobet Blanco, desaigüe enmig; i oest, resta de la finca matriu, propietat de Fernando Planelles Zaragoza, hui amb la finca descrita amb el número onze d'este inventari i amb la Casa del Marqués.
Inscripció: inscrita en el Registre de la Propietat de Dénia, tom 562, llibre 57 de Teulada, foli 224, finca núm. 7796.
Referència cadastral: 7860738VA0574M4169XY.
- Francisco García Palacios, en el seu propi nom i dret i com a propietari de la finca següent:
En terme de Teulada, partida Port, una parcel·la de terra secà d'onze àrees setanta-quatre centiàrees de cabuda (1.174 m²). Limmita, nord, Parcelamientos Porsellanes, SL; sud, carretera del Portet; est, Vicente Forcada i oest, camí de la Viuda i Parcelamientos Porsellanes, SL.
Inscripció: Inscrita en el Registre de la Propietat de Xàbia al tom 633, llibre 61, foli 39, finca 8248, inscripció 1a.
- Beatriz Purificación Peña González, en el seu propi nom i dret i com a propietària de la següent finca, de la qual només aporta a l'àmbit de la UBA-8, 325 m²:
Urbana, en terme de Teulada, partida Port, una parcel·la de terra secà de 760 m², si bé, segons mesurament pericial efectuat és de 944 m². Limita: nord, Pedro García Vallés; sud, Francisco García Palacios i Vicente Forcada, i oest, resta de la finca matriu destinada a camí d'accés.
Inscripció: inscrita al tom 950, llibre 110, foli 158, finca núm. 10294.
Referència cadastral: 5789678MS7950L4235NW.
- José Vicente Llobell Llobell, María Rosa Llobell Llobell, Josefa Llobell Mengual, en nom propi i com a propietaris i usufructuària de la finca següent:
Un tros de terra, secà, en terme de Teulada, Pprtida Port de trenta-dos àrees i huitanta-set centiàrees (3.287 m²) (és resta que queda, després de diverses segregacions d'una altra de major cabuda en igual partida i terme), en el perímetre del qual hi ha una casa camp destinada a vivenda. Limita: nord, carretera (abans José Santacreu i Bautista Bertomeu); sud, amb camí; est, en part carretera, Sr. Dávalos, Juan Buigues i altres (abans Pedro Buigues); i oest, Francisco Llobell Buigues (abans Bautista Ivars i Ana María Llobell Masó).
- Carmen Llobell Oller, en nom i representació pròpia i com a propietària de les finques següents:
1. Una casa en la platja situada en la partida Portet i a més un huité de fanecada que confronta amb la dita casa.
2. Un tros de terra en Teulada, partida Port, d'una superfície de 168 m², limita per nord i sud amb propietat de Jaime i de Catalina Llobell, per oest de José Llobell Masó i per est carretera de Moraira a l'embarcador del Port.
- Pedro Sivera García, en nom i representació pròpia i amb el caràcter de de guanys de la finca següent:
Tros de terra, secà, en partida del Port, del terme de Teulada, de dos àrees (200 m²). Fronterís: nord i oest, parcel·la de José Llobell Oller; sud, camí; est, part de la parcel·la de José Llobell Oller i Sr. Dávalos.
Ambdós parts compten amb la capacitat legal suficient per a l'atorgament del present conveni urbanístic, manifestant lliurement i espontàniament:
Antecedents
Primer. Que els terrenys descrits dels interessats en el present conveni estan classificats segons el Pla General d'Ordenació Urbana de Teulada vigent des de 1986, com a sòl urbà, i es troben part d'ells inclosos a l'efecte de la seua gestió en la UA S.9(1).
Les determinacions urbanístiques atribuïdes a uns terrenys i a altres és la següent:
Normes per a la seua subzona 2.1.
Condicions d'edificabilitat:
Tipologia de l'edificació: en esta subzona es permet la tipologia d'edificació unifamiliar aïllada (AS).
Tal com es definixen en l'article 52, punts 6 i 7 respectivament, d'estes normes.
A més es compliran les condicions següents:
a) Parcel·la mínima: 800 m².
b) Coeficient d'ocupació màxima: 25%
c) Índex net d'edificabilitat: 0,34 m²/m².
d) Altres condicions: l'edificació secundària, definida en l'article 182, punt 2 i regulada segons l'article 192, apartats a), b), c) i d) d'estes normes, no podrà ocupar més d'un 5% de la superfície de la parcel·la. No es limita la superfície de piscines, frontons i pistes de tenis.
Quant al còmput de volum, l'edificació secundària vindrà regulada segons el que establix l'article 56 d'estes normes.
e) La vivenda unifamiliar en parcel·la individual, també es podrà realitzar en parcel·la col·lectiva (divisió horitzontal) amb les condicions següents:
- Divisió horitzontal, dividint la parcel·la col·lectiva en parcel·les amb espai privatiu mínim de 800 m²; més la part proporcional de viari privat (element comú), que serà obligatori quan el nombre de parcel·les siga superior a dos.
- El viari privat tindrà una amplària mínima de 6 m, no computant per a l'espai privatiu.
- Les condicions d'edificabilitat seran les mateixes sobre l'espai privatiu de 800 m².
- El projecte d'edificació corresponent resoldrà els aspectes relatius a la urbanització interior, definint clarament aquelles àrees privatives de les mancomunades amb referència a les seues superfícies, i inclourà les obres d'urbanització interior de proveïment d'aigua, energia elèctrica, enllumenat, sanejament, pavimentació, telefonia i altres. Estes obres d'urbanització han de concloure's amb motiu de la primera edificació que es realitze.
Usos permesos:
Vivenda: 1a classe
Industrial: 1a categoria en les situacions a) i b)
Hoteler: En les seues tres categories
Comercial: 2a i 3a categoria
Administratiu: En les seues dos categories
Espectacles: 1a categoria
Cultural: En totes les seues categories
Ensenyança: En totes les seues categories
Religiosos: En totes les seues categories
Esportiu i recreatiu: En totes les seues categories
Sanitari i assistència: En totes les seues categories excepte 1a
Comunicacions i transports: 1a, 2a i 3a categoria
Diversos: 1a categoria
Normes per a la zona 4. Comercial.
Condicions d'edificabilitat Zona 4.1.
a) Tipologia de l'edificació: Edificació en bloc ciutat jardí.
b) Parcel·la mínima: 500 m².
c) Coeficient d'ocupació màxima: 30%.
d) Altura: nombre de plantes: dos (baixa més una).
Altura màxima: 7 m
e) Índex net d'edificabilitat: 1 m³,/m²
f) Altres condicions:
L'edificació secundària complirà el que establix l'article 238, punt 1, apartat d) d'estes normes.
Usos permesos:
Indústria: 1a categoria en les situacions a), b), d) i e)
Hoteler: En les seues dos categories
Comercial: En totes les seues categories
Administratiu: En les seues dos categories
Espectacles: 1a categoria
Cultural: En totes les seues categories
Ensenyança: En totes les seues categories
Religiós: En totes les seues categories
Esportiu i recreatiu: En totes les seues categories
Sanitari i assistencial: En totes les seues categories, excepte 1a
Comunicacions i transports: 1a, 2a i 3a categories
Diversos: 1a i 6a categoria
Es permet l'ús de vivenda per a personal afecte el servici dels establiments comercials, o industrials, havent d'estar situades les vivendes en la mateixa edificació comercial o industrial i no permetent-se més d'una per establiment.
Normes per a la subzona 2.4.
Condicions d'edificabilitat:
L'edificació consolidada en esta subzona mantindrà les condicions de parcel·lació i edificabilitat actualment existent, les quals hauran de constar fefaentment en l'Ajuntament amb caràcter previ al seu derrocament o demolició. L'edificació secundària es regularà pel que establix este article.
Les parcel·les actualment sense edificar se sotmetran a les condicions següents:
a) Tipologia de l'edificació: Edificació unifamiliar aïllada.
b) Parcel·la mínima: 500 m².
c) Coeficient d'ocupació màxima: 30%.
d) Índex net d'edificabilitat: 1 m³,/m².
e) Altres condicions: l'edificació secundària complirà les condicions establides en l'article 238, punt 1, apartat d) d'estes normes.
Usos permesos:
Vivenda: 1a classe
Comercial: 2a i 3a categoria
Aparcaments: No serà obligatòria la provisió de places d'aparcament, excepte en el cas que s'edificara obra de nova planta.
Osijek, SL és propietari
Segon. Part dels esmentats terrenys no han sigut objecte de desenvolupament urbanístic durant el període de vigència de l'actual Pla General d'Ordenació Urbana; està l'administració actuant interessada a preservar els valors ecològics i paisatgístics que l'entorn on es troben representa, de tot procés edificatori, respectant, no obstant això, els drets edificatoris patrimonialitzats que tenen els propietaris de terrenys enclavats en este.
Tercer. Que els propietaris dels esmentats terrenys apostant pels mateixos interessos que l'Ajuntament i amb ocasió que este està tramitant en l'actualitat la revisió del Pla General Municipal, convenen amb este que s'integren en la UBA-8, segons terminologia de l'esmentat document, amb les determinacions urbanístiques i càrregues d'urbanització que s'indiquen en la part dispositiva d'este conveni.
Quart. Les finques inicials que delimiten l'àmbit de la UBA-8, amb les superfícies que s'indiquen en este apartat, segons recent mesurament i amb la identificació que s'expressa als mers efectes d'identificació gràfica, segons el pla de finques inicials que acompanya el present document són les següents:
Finca A: Família Mañet.
Superfície: 8.179,10 m²
Finca B: Eduardo Crescencio Beltrán Ferrer i Eduardo Monreal Aznárez
Superfície: 2.940 m²
Finca C: Beat & Lau, SL
Superfície: 3.388 m²
Finca D: Beat & Lau, SL
Superfície: 5.493 m²
Finca E: Família Tecla
Superfície: 1.267 m²
Finca F: Beatriz Peña
Superfície: 325 m²
Finca G: Desconegut
Superfície: 86 m²
Finca H: Família Ferrandiz Manglano.
Superfície: 1.268 m²
Finca I: Desconegut
Superfície: 47,25 m²
Finca J: Desconegut
Superfície: 297,30 m²
Atés:
Primer
Que la disposició addicional sexta de la LRAU establix que «Els convenis urbanístics que celebren els ajuntaments amb els particulars estaran sotmesos a les regles expressades en la disposició addicional quarta de la Llei de Sòl No Urbanitzable de la Generalitat. En cap cas podran els dits convenis substituir el procediment d'aprovació i adjudicació del programa regulat en la present llei o prejutjar els resultats d'este».
Segon
Que la disposició addicional quarta de la Llei 4/1992 del Sòl No Urbanitzable de la Generalitat Valenciana disposa:
«Per a la millor gestió de l'activitat urbanística, els municipis podran subscriure convenis amb els particulars. Quan es formalitzen amb motiu i en relació amb l'execució del planejament no podran alterar o modificar cap de les determinacions del pla o instrument de l'execució dels quals es tracte, ni perjudicar drets o interessos de tercers. Quan se subscriguen amb motiu i en relació amb la formulació i aprovació de plans o qualssevol altres instruments d'ordenació o gestió urbanística, hauran de respectar les regles següents:
1. Hauran de contindre una part expositiva en què es justifiquen suficientment els punts següents: conveniència d'allò que s'ha estipulat per a l'interés general; coherència d'allò que s'ha convingut amb el model i l'estratègia territorials, així com, si és el cas, amb la programació previstos en el pla o instrument en tramitació; compliment exacte del que disposa l'art. 1 de la present llei.
2. Seran nul·les les estipulacions i els compromisos contraris a normes imperatives legals i reglamentàries, així com a determinacions d'un pla superior, i, en tot cas, les que suposen disminució dels deures i càrregues definitoris del contingut del dret de propietat del sòl.
3. Allò que s'ha convingut s'entendrà sempre sense perjuí de la plenitud de l'exercici per l'administració de la potestat de planejament i sotmés a la condició suspensiva que el pla o instrument definitivament aprovat faça possible el seu compliment. El no compliment d'esta condició no donarà lloc, en cap cas, a responsabilitat contractual de l'administració que haguera subscrit el conveni, llevat que el canvi de criteri que determinara la impossibilitat de compliment li fóra imputable i no es justificara suficientment en raons objectives d'interés públic.
4. Si el conveni se subscriu abans de la corresponent informació pública, haurà d'incloure's entre la documentació sotmesa al dit tràmit. En el cas que la seua subscripció estiguera motivada en suggeriment, reclamació o al·legació formulada en l'expressat tràmit d'informació pública i l'aprovació provisional no introduïra en el pla o instrument urbanístic modificacions substancials que feren preceptiu un nou període d'informació pública, el document haurà de ser sotmés, després de l'aprovació provisional i amb suspensió de la ulterior substanciació del procediment, a un específic tràmit d'informació pública per termini de 15 dies, i complida la qual cosa, l'expedient complet, en unió de l'informe del municipi sobre les al·legacions deduïdes en este últim tràmit, serà elevat a l'òrgan competent per a l'aprovació definitiva.
A excepció del que disposa el paràgraf anterior, els convenis que se subscriguen amb motiu i en relació amb les actuacions regulades en l'art. 20 d'esta llei se sotmetran al règim i procediment en el dit precepte establits.»
Tercer
Que allò que s'ha convingut satisfà l'interés general d'orde urbanístic pel fet que es concreta, mitjançant un acord de voluntats, l'establiment de determinats paràmetres urbanístics que tenen com a objectiu primordial preservar determinat espai de l'acció urbanística pels valors que este representa.
El contingut del conveni, de cap manera, afecta el que disposa l'art. 1 de l'esmentada Llei 4/1992, ni tampoc perjudica els drets o interessos de tercers.
Per al millor èxit dels objectius proposats, ambdós parts acorden subscriure el present conveni, de conformitat amb les següents,
Estipulacions:
Primera. Objecte del conveni.
El present conveni urbanístic té com a objecte acordar entre l'Ajuntament de Teulada i l'altra part del conveni, les determinacions urbanístiques i àmbit de la seua materialització a tindre en compte en el document de revisió del Pla General d'Ordenació Urbana de Teulada, en fase de tramitació, a fi de respectar els drets urbanístics que tenen patrimonialitzats els titulars dels terrenys que s'inclouen dins de l'àmbit que es delimita en l'esmentat document, denominat UBA-8.
Segona. Finalitat del conveni.
L'Ajuntament de Teulada per mitjà dels acords corresponents que es compromet a adoptar en la tramitació de l'expedient de revisió del Pla General, pretén destinar gran part del dit àmbit, en concret 4.972,25 m² a plaça pública i aparcament subterrani.
Tercera. Compromisos urbanístics per l'administració (Ajuntament de Teulada).
L'Ajuntament de Teulada es compromet en execució del present conveni urbanístic a l'establiment de les següents determinacions urbanístiques per a la denominada UBA-8:
- De caràcter estructural:
- A classificar com a sòl urbà subjecte a actuació integrada, una superfície mínima aproximada de 13.343 m², de conformitat amb la superfície que tenen les finques descrites en l'antecedent primer, i incloure-la en una sola unitat d'execució contínua amb una superfície, segons mesurament tècnic, de 26.972 m², que s'obtenen de les finques registrals indicades.
- A qualificar els dits terrenys amb l'ús global de residencial, compatible amb el terciari, prohibint tot tipus d'ús industrial.
- A fixar un aprofitament objectiu de 13.500 m² sostre de nova construcció, a distribuir entre els propietaris de parcel·les A, B, C, D, E, F, G, H, I i J, d'acord amb el pla de finques inicials, que és part integrant d'este conveni.
- A mantindre l'edificabilitat existent de la pensió Casa Mañet, d'aproximadament 580 m² sostre.
- A fixar un aprofitament, lucratiu d'ús terciari-hostaleria (TH-5), sotal rasant de la nova plaça pública (P-6), en les parcel·les 7.1 i 7.2 de 360,90 m²c i 463,30 m²c; que poden tindre també accés a través de la rasant del c/ Port Sant Roc.
- A fixar un aprofitament de 1.189 m² sostre, en la parcel·la P-5, amb una altura de planta baixa + planta pis; que passarà a ser de titularitat de l'Ajuntament. Podrà tindre el soterrani d'esta edificació ús terciari (TR).
- A fixar un aprofitament sota rasant, de la nova plaça pública (P-6), d'un pàrquing subterrani públic de 220 places d'aparcament per a cotxes com a mínim, que equivaldrien aproximadament a una superfície construïda de 6.600 m²c, a raó com a mínim de 30m²c/plaça aparcament, que passarà a ser titularitat de l'Ajuntament.
- De planejament:
- Establiment d'ordenació detallada.
- Instruments de planejament: no es preveu l'aprovació de cap instrument de planejament, excepte el corresponent estudi de detall, a l'efecte d'assenyalament d'alineacions i rasants i l'ordenació dels volums, d'acord amb les especificacions que s'arrepleguen en este document.
En la parcel·la 1 del pla d'ordenació urbanística de la UBA-8, que acompanya el present document, l'edificació s'adossarà a l'edificació existent en el seu costat sud. El volum edificable es concentrarà sobre la fatxada de la ctra. Moraira-Portet, deixant lliure la zona limítrof a la nova plaça pública. En el cas de no rehabilitar l'hostal es podria reordenar el volum d'edificació per mitjà d'un estudi de detall.
El terciari privat en la parcel·la 7, de l'esmentat pla d'ordenació, haurà de situar-se sota rasant de la nova plaça pública, podent tindre accés des del passeig de vianants i/o des de la pròpia parcel·la.
La nova plaça pública (parcel·la 6), de l'indicat pla d'ordenació, haurà de condicionar-se com a zona de joc de xiquets i adults, com es descriurà en les pàgines següents.
- Ús dominant: residencial múltiple.
Usos compatibles: terciari (bar, cafeteria, oficina, despatx), esportius privat (piscines cobertes -Que computaran a l'efecte d'edificabilitat- i descobertes, gimnàs, pàdel, tenis).
Usos incompatibles: sales de festes, discoteques, pubs, supermercats o centres comercials superiors en extensió superficial a 300 m²c i en general de qualsevol tipus d'activitats que produïsquen sorolls (=25dbA) o que alteren o pertorben la tranquil·litat de la zona, aparcaments (sobre rasant) i tallers artesanals. Industrial en tots els seus tipus, excepte els magatzems vinculats als usos autoritzats.
- Zona d'ordenació urbanística: residencial múltiple
- Volum contenidor
- Edificabilitat: la descrita en l'apartat de caràcter estructural; és a dir, 15.269 m²t, sobre rasant, i 824,20 m²t sota rasant amb ús terciari-hostaleria (TH-5) i l'ús d'aparcament sota rasant mencionat.
- Alineació del volum: es fixarà a través de l'estudi de detall.
- Altura reguladora: es fixarà a través de l'estudi de detall, sense que puga excedir 9,00 m.
- Límits de la parcel·la: es fixaran en l'estudi de detall.
- Reculades: 5 m xarxa viària pública de qualsevol tipus.
10 m a zona plaça pública (s'exceptua el terciari de la parcel·la 7.1 i 7.2 del dit pla que es podrà adossar a límit)
5 m a límits d'altres propietats (s'exceptua el terciari de la parcel·la 7.1 i 7.2 del dit pla que es podrà adossar al límit).
5 m mínim a llit de barranc o límit que establisca la Confederació Hidrogràfica del Xúquer.
No s'exigiran reculades a xarxa viària privada.
- Nombre màxim de vivendes: 120.
- Superfície mínima de vivendes: 90 m² construïda/vivenda.
- Tipologia edificatòria: volum contenidor.
- Parcel·la mínima: les indicades en el pla d'ordenació d'este conveni.
Parcel·la 1: 1.796,10 m²s
Parcel·la 2: 4.722 m²s
Parcel·la 3: 5.612,70 m²s
Parcel·la 4: 2.190, 25 m²
Parcel·la 5: 594,45 m²s
Parcel·la 6: 4.476,90 m²s + 495,35 m²s = 4.972,25 m²s.
Parcel·la 7.1: 360,90 m²s
Parcel·la 7.2: 463,30 m²s
Ocupació: 70%. La resta (30%) del terreny, haurà d'estar enjardinat. No computa a l'efecte de jardins, les terrasses, cobertes o semblants que estiguen enjardinades.
- Cessions per a dotacions de la xarxa secundària:
Equipament (plaça pública + aparcament subterrani): 4.476,90 m² sòl
Barranc: 1.846,05 m² + 495,35 m² = 2.341,40 m² sòl
Xarxa viària: 355,65 +353,15 + 2.576,35 + 490,70 + 802,00 m² = 4.577,85 m² sòl
- Cessió per a l'Ajuntament:
Locals comercials parcel·la 5 del pla d'ordenació: 594,45 m² sòl.
(Soterrani + B + 1a. Els soterranis de les parcel·les 5 i 6 de l'esmentat pla es poden connexionar); l'altura màxima d'esta illa d'edificació municipal no podrà excedir l'altura màxima de les edificacions existents en la primera línia de platja.
- No computaran com a superfície construïda: els porxos, els passatges, les superfícies sota coberta si no tenen possibilitat d'ús i accés, ni el volum de l'edificació situat per sota de la rasant, excepte allò que s'ha mencionat en l'apartat Edificabilitat.
- De gestió:
- L'àrea de repartiment coincidix amb la unitat d'execució.
- Condicions de programació:
- Vinculació: el desenvolupament de la UE no es vincula al de cap altra actuació
- Redelimitació de la UE segons art. 119 del RPCV.
- Divisió en fases: el programa proposarà les fases del seu desenvolupament
- Condicions d'integració i connexió:
Estructurals:
De connexió: no s'establix cap condició d'integració i/o connexió, si se'n requerix alguna serà executada per l'urbanitzador adjudicatari.
De dotació: no s'establix cap condició de dotació, si se'n requerix alguna serà executada per l'urbanitzador adjudicatari.
Detallades:
Sanejament: connexió amb xarxa de sanejament existent.
Pavimentació xarxa viària segons ordenances i conveni concessionaris.
Enllumenat: segons ordenances i conveni concessionaris.
Aigua potable: segons ordenances i conveni concessionaris.
Energia elèctrica: segons ordenances i conveni concessionaris.
Xarxa de telecomunicacions: segons ordenances i conveni concessionaris.
Altres: segons ordenances i conveni concessionaris.
- Externes a l'àmbit: des de la UBA-8 es donarà accés a la parcel·la registral núm. 8774, propietat dels germans Ferrandiz Manglano, inscrita en el Registre de la Propietat de Xàbia al foli 142, del tom 1339, llibre 206 de Teulada; sense perjuí del seu accés a través del c/ Port Espasante, que encara que incomplix el front mínim de fatxada, el seu caràcter residual en tal extrem no comporta la seua inedificabilitat.
- D'urbanització i edificació:
Seran a càrrec d'esta unitat d'execució, les següents obres d'urbanització i edificació, d'acord amb el pla d'ordenació d'este conveni:
1r) La reurbanització a nou del camí de la Viuda; en una superfície de 353,15 m²s.
2n) La reurbanització a nou del c/ Port Espíndola; en una superfície de 490,70 m²s.
3r) La reurbanització a nou del c/ Port Espasante; en una superfície de 802,00 m²s.
4t) La reurbanització a nou del c/ Port dels Castanys; en una superfície de 355,65 m²s.
5é) La reurbanització a nou de l'av. del Portet, en tot l'àmbit de la UE inclosa una rotonda de Ø30 ml, en l'encreuament amb el camí de Viuda, amb una superfície de 2.576,35 m²s.
6é) La canalització i condicionament dels barrancs que travessen la UE amb una zona d'influència que queda delimitada en el pla de zona d'ordenació urbanística i xarxa primària - rambles, per a un període de retorn de 500 anys, d'acord amb els criteris que establisca la Confederació Hidrogràfica del Xúquer, els servicis tècnics municipals i la Direcció General de Costes (Ministeri de Foment) en la seua trobada amb la platja del Portet, en una superfície d'1.846,05 m²c (barranc 1) i 495,35 (barranc 2).
7é) La urbanització i construcció d'una plaça pública, en una superfície de 4.939,30 m² (4.476,00 + 463,30), en la parcel·la P-6 i P-7.2, que comptarà amb zona pavimentada (25%), zona joc de xiquets (5%), zona de joc per a la 3a edat (10%), zones verdes (20%), zones enjardinades amb arbustos i arbres (20%), làmines i fonts d'aigua (20%), d'acord amb els criteris del Departament d'Urbanisme de l'Ajuntament.
8é) La construcció d'un aparcament públic, sota la mencionada plaça, amb 2 soterranis per a 220 places d'aparcament per a cotxes, que com a mínim equival a una superfície construïda de 6.600 m²c, a raó com a mínim de 30m²c/plaça d'aparcament. Este aparcament estarà totalment acabat, comptant amb tots els permisos necessaris per a la seua necessària explotació. Se cedirà lliurement i gratuïtament a l'Ajuntament.
9é) La construcció d'una edificació en la parcel·la núm. 5, composta de planta soterrani, planta baixa i planta pis, amb una superfície construïda per planta de 594,45 m²c; amb la distribució interior en brut (local comercial); totalment acabat en les seues fatxades i cobertes (envoltant volumètrica), amb les mateixes condicions estètiques que estan indicades en l'apartat 7 d'este conveni. Se cedirà lliurement i gratuïtament a l'Ajuntament.
10é) Totes les obres d'urbanització, reurbanització, canalització, condicionament, construcció i edificació, comptaran amb tots els informes i permisos necessaris i es lliuraran en perfectes condicions per a la seua immediata utilització i posada en funcionament. Tots els costos, despeses i càrregues van a compte de la unitat d'execució. L'administració local els rebrà lliurement i gratuïtament.
- De reparcel·lació:
Esta se circumscriurà a l'equidistribució d'edificabilitats, açò és, al repartiment proporcional, en funció dels drets patrimonialitzats, en l'àmbit de procedència en la unitat d'execució.
Regulació específica de l'àmbit (fitxa de planejament):
Zona residencial volum contenidor (RVC).
1. Àmbit.
La zona residencial volum contenidor està constituïda per les àrees expressament grafiades amb esta identificació en els corresponents plans del pla general.
2. Configuració de la zona.
La zona residencial volum contenidor es configura per la integració del sistema d'ordenació per definició volumètrica, la tipologia edificatòria de volum contenidor i l'ús global residencial.
3. Usos detallats.
a) Ús dominant: residencial en la seua modalitat múltiple.
b) Usos compatibles: terciari (queden prohibides sales de festes, discoteques, pubs, discopubs, supermercats o centres comercials superiors en extensió superficial de 300 m²c; i en general, tot tipus d'activitats que produïsquen sorolls (=25dbA) o que alteren o pertorben la tranquil·litat de la zona), aparcament, tallers artesanals, magatzems vinculats als usos autoritzats. La coberta de la 2a planta no pot tindre cap ús dominant o compatible, ni els vinculats als usos autoritzats.
c) Usos incompatibles: industrial en la resta de categories diferents dels magatzems vinculats als usos autoritzats.
4. Paràmetres urbanístics.
a) Relatius a l'illa i el vial.
- Alineacions de vials: són les que es definixen en el corresponent plànol del pla general
- Rasants: llevat que en el corresponent pla s'indiquen altres, coincidixen amb les dels vials actualment existents.
b) Relatius a la parcel·la.
Parcel·la mínima: són les indicades en el pla d'ordenació, i són les següents:
Parcel·la 1: 1.796,10 m² sòl net.
Parcel·la 2: 4.722,00 m² sòl net.
Parcel·la 3: 5.612,70 m² sòl net.
Parcel·la 4: 2.190,25 m² sòl net.
Parcel·la 5: 594,45 m² sòl net.
Parcel·la 6: 4.476,90 m² sòl net.
Parcel·la 7.1: 360,90 m² sòl net.
Parcel·la 7.2: 463,30 m² sòl net.
Per mitjà d'estudi de detall o pla de reforma interior podran establir-se altres paràmetres de parcel·lació.
c) Relatius a la posició.
- Volum contenidor: el volum contenidor queda definit per plans verticals que contenen les línies situades a 5 m a xarxa viària pública de qualsevol tipus, 10 m a zona plaça pública (s'exceptua el terciari de les parcel·les 7.1 i 7.2 del pla d'ordenació que es podrà adossar a límit), 5 m a límits d'altres propietats (s'exceptua el terciari de la parcel·la 7.1 i 7.2 que es podrà adossar al límit), 5 m mínim a llit de barranc o límit que establisca la Confederació Hidrogràfica del Xúquer. No s'exigiran reculades a xarxa viària privada
- Edificacions auxiliars: s'autoritzen edificacions auxiliars destinades a accés a l'aparcament, centres de transformació o d'entrega d'energia, situades fora del volum contenidor anteriorment definit.
d) Relatius a la intensitat.
- Coeficient d'ocupació: 70%. La resta del terreny haurà d'estar enjardinat. No computen a l'efecte de jardins, les terrasses, cobertes o semblants que estan enjardinades.
- Edificabilitat: 15.269 m²t S/R, 824,20 m²t B/R amb ús terciari-hostaleria (TH-5); no computant a estos efectes, d'acord amb els arts. 35 i 36 del Reglament de Zones, els porxos, els passatges, les superfícies sota coberta si no tenen possibilitats d'ús i accés, ni la superfície de soterranis, no mencionades anteriorment, excepte si es destinen a l'ús hoteler.
e) Relatius al volum i forma.
- Altura màxima reguladora: 9,00 m.
- Altura màxima total: 10,50 m.
- Fons màxim de l'edificació computable: 20,00 ml.
- Nombre màxim de plantes: 3 plantes. La planta 3a només podrà ser edificada un 25% sobre la menor de les superfícies ocupades en algunes de les 2 plantes inferiors.
- Entreplantes: no permeses.
- Soterranis: permesos.
- Semisoterranis: no permesos.
- Cossos volats oberts: permesos, amb un vol màxim d'1,50 m respecte als plans verticals que definixen el volum contenidor.
- Marquesines i repeus: són aquells elements excel·lents a fatxades amb finalitat decorativa que no tinguen accés directe sobre estos, els quals compliran les condicions següents:
a) El vol màxim permés serà de 2 m mesurat des de la fatxada fins a la part més ixent de la volada
b) L'altura mínima a què podran col·locar-se serà de 2,50 m mesurada des del paviment de la vorera, fins a la cara inferior de la volada
c) No es permetran marquesines corregudes superiors a 6,00 ml.
- Tendals: Permesos en vivendes.
- Mostres: No es permeten.
- Banderins: No es permeten
- Separació entre edificacions: Es tindrà en compte el compliment dels patis d'acord amb les HD-91 o norma que la substituïsca.
- La planta soterrani: només podrà ocupar la projecció subterrània del volum contenidor.
- En la parcel·la 7 (1 i 2) del pla d'ordenació, s'habilitaran una escala i rampa d'accés, des de la cota de rasant de la plaça pública de la parcel·la 6 de l'esmentat pla, fins a la rasant al c/ Port de Sant Roc, per a possibilitar l'accés dels vianants a la platja del Portet.
5. Dotació d'aparcaments.
a) Per cada vivenda, apartament, xalet o estudi: 2 places per unitat residencial si en la parcel·la es construïxen menys de 10 unitats. Si es construïxen més unitats, es reservaran 2 places més, addicional, per cada 10 noves unitats residencials completes que s'edifiquen en la parcel·la.
b) Per a usos comercials o recreatius: 1 plaça per cada 20m²t.
c) Per a ús hoteler o d'apartament turístic sotmés a la normativa sectorial reguladora d'estos: 1 plaça per cada 90 m²t.
d) Per a usos hostalers: 1 plaça per cada 25 m²t.
e) Per a altres usos terciaris diferents dels anteriorment regulats: 1 plaça per cada 100 m²t.
6. Altres condicions.
L'edificabilitat assignada podrà materialitzar-se per qualsevol dels procediments següents.
a) Per mitjà de llicència d'obres concedida d'acord amb un projecte arquitectònic ajustat als paràmetres urbanístics anteriorment establits, sobre parcel·la única; podent realitzar-se la construcció per fases.
b) Previ estudi de detall o pla de reforma interior que, sense incrementar l'edificabilitat assignada, distribuïsquen esta de forma diferent de l'anteriorment establida, modificant, fins i tot, els paràmetres urbanístics establits amb caràcter general, dins de les limitacions de cada figura de planejament
c) Amb subjecció a l'ordenació detallada expressament grafiada en el pla general, en el cas que els titulars de l'aprofitament aportaren a l'Ajuntament projecte arquitectònic amb anterioritat a l'aprovació municipal d'este. En el dit supòsit cada una de les fases d'edificació que s'establisquen, si és el cas, tindrà la consideració de parcel·la mínima.
7. Condicions estètiques.
- El tractament de fatxada quant a disseny de buits, línia ràfols i colors, haurà de fer-se de manera que es fraccione cada 12 m com a màxim l'aparença de les construccions, a fi d'evitar grans plans homogenis de fatxada.
Anàlogament, la volumetria de la fatxada, també es fraccionarà cada 12 m com a màxim, de tal forma que els plans d'estes fraccions sobreïsquen o es reculen de l'immediat contigu, en una longitud perpendicular al pla mencionat anteriorment, com a mínim d'1,00 m I màxim de 5,00 m.
- No es permetran els balcons correguts superiors a 6,00 ml.
- La fusteria de buits serà de fusta o alumini imitació a fusta, així com l'enfosquiment d'estos podent emprar-se exclusivament sistema de persiana mallorquina.
- S'utilitzaran en fatxades els acabats d'arrebossada de morter estucats amb els colors tradicionals de la Marina Alta, i els marcs de buits de color en contrast.
- Podran disposar-se de manera no obligatòria impostes amb el mateix tractament que els marcs.
- Es poden emprar canalons i baixants vistos, sempre que es realitzen amb materials tradicionals, és a dir, fosa en planta baixa, fins a la imposta més baixa, i la resta de zinc.
- Es prohibixen els aplacats de marbre i entaulellats decoratius i qualsevol altre element ornamental que no siga carreus de pedra calcària local, o arenosa tipus «tosca» en marcs i semblants. L'Ajuntament impedirà l'aparició d'afegits en les fatxades que infringisquen estes normes, i obligarà l'infractor a retirar-los a costa seua.
- En el cas que es produïren parets mitgeres es tractaran amb els mateixos materials que les fatxades principals, i mantindran la seua mateixa ordenació quant a impostes i marcs de buits simulats en el lloc que els correspondria ocupar.
- Els tancaments de seguretat en locals o entrades seran interiors. Els aparadors i expositors comercials s'ajustaran al pla de fatxada i, en tot cas, s'ajustaran a l'ordenació vertical dels buits del conjunt de la fatxada.
- Les cobertes seran predominantment planes, transitables i/o enjardinades en les plantes 1a i 2a. Totes les cobertes de la 3a planta es realitzaran amb teula corba vella (de recuperació) o cobertes planes enjardinades.
- Totes les instal·lacions de l'edificació (electricitat, telecomunicacions, depòsits d'aigua, de gas, maquinària de climatització, instal·lacions d'energia solar, eòlica, antenes de televisió, o de qualsevol altre tipus, etc.) no podran ser visibles des de qualsevol punt de l'espai exterior.
- Els ràfols seran vistos i la seua construcció haurà de realitzar-se per mitjà de les solucions tradicionals de la zona (fusta, rajola de teules vist, etc.).
- Haurà de mantindre's al màxim l'arbratge existent i complir-se l'Ordenança de Protecció de l'Arbratge.
- Queda totalment prohibida la publicitat exterior, excepte la decoració publicitària en la planta baixa de l'edificació per mitjà de mostres que es col·locaran en els límits de l'espai interior dels buits, deixant lliure i sense superposició d'altres materials que els propis del conjunt de la fatxada, els muntants entre estos i les llindes o arcs. Damunt del paràmetre dels muntants, llindes o arcs, es podran col·locar només lletres soltes de tipus clàssic en ferro forjat i bronze, ocupant una faixa d'amplàia inferior a 0,45 m i cànon ixent de 5 cm.
- Els paviments de les zones de vianants es realitzaran de pedra natural irregular.
- La il·luminació serà adossada a murs quan siga possible i els fanals seran de ferro forjat, prohibint-se la utilització de bàculs i lluminàries de xapa d'acer galvanitzat o d'alumini, globus i semblants. Serà una il·luminació que produïsca el mínim impacte lumínic, a fi d'aconseguir un model mediambiental sostenible.
- Locals comercials en parcel·la 7 del pla d'ordenació: les ximeneres de ventilació i eixida de fums hauran de discórrer per la mitgera de l'edificació de la parcel·la 5 de l'esmentat pla, sobrepassant la coberta d'esta, tenint l'altura necessària per al seu funcionament correcte.
- Coberta vegetals: com a mínim el 50% de les cobertes planes, siguen transitables o no transitables, es recobriran amb elements vegetals i de jardinera.
- Tancament per mitjà d'arbratge adult de l'edificació projectable a l'efecte d'impedir que esta siga visible des dels vials que circumden l'àmbit o des de les finques limítrofs.
Quarta
La implantació de tots els servicis urbanístics en la porció susceptible d'aprofitament privat de la UE UBA-8, seran assumits per qui assumisca la programació d'esta.
Cinquena. Compromisos dels titulars dels terrenys
Els titulars dels terrenys es comprometen en execució del present conveni urbanístic enfront de l'Ajuntament de Teulada:
- A cedir gratuïtament la superfície dels terrenys qualificats com a sòl dotacional de la xarxa secundària:
RV + AV: 4.577,85 m²s
Equipament (plaça pública): 4.476,90 m²s
Barranc: 2.341,40 m²s
Cessió per a l'Ajuntament: locals comercials parcel·la 5 del pla d'ordenació: 594,45m²s
(soterrani + B + 1a: els soterranis de les parcel·les 5 i 6 es poden connexionar).
- A complir els terminis que es determinen en la revisió del Pla General d'Ordenació Urbana, per a la redacció i sol·licitud de tramitació de tots els documents d'ordenació i gestió que siguen necessaris per al desenvolupament de la UE UBA-8.
- Sufragar tots els costos d'urbanització de l'esmentat àmbit, sense que estos siguen repercutits a l'administració urbanística actuant.
No obstant això, l'Ajuntament (administració urbanística actuant), es reserva la facultat de renunciar a part o a tota l'obra pública urbanitzadora, que, si es fa efectiva, comportaria una disminució proporcional dels m²t edificables dins de l'àmbit que constituïx la UBA-8, a establir de mutu acord entre les parts firmants del present document.
Sisena. Gestió de l'àmbit
La gestió de l'àmbit s'efectuarà de conformitat amb les determinacions establides en la LRAU, tant per mitjà del sistema de gestió directa o indirecta, segons convinga als interessos generals de l'Ajuntament.
Setena. Este conveni té naturalesa administrativa i es regirà per la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, segons la redacció de la Llei 4/1999, de 13 de gener, i per la legislació sobre la matèria objecte del conveni i, si no n'hi ha, per la legislació de contractes de les administracions públiques i la resta de normes del dret privat, sent competent la jurisdicció contenciosa administrativa per a la resolució de totes les qüestions que se susciten entre ambdós parts, amb vista a la intel·ligència, compliment, efecte i extinció del present conveni.
Huitena. La validesa i eficàcia del present conveni queda supeditada a la seua ratificació a través del document de revisió del Pla General d'Ordenació Urbana per l'òrgan competent municipal (Ajuntament en Ple).
Novena. Qualsevol propietari amb drets patrimonialitzats en l'àmbit que no haja subscrit inicialment el conveni podrà adherir-se en qualsevol moment a este, sense que tal acte comporte cap alteració o modificació dels drets individualitzats dels primers.
De conformitat amb tot el que antecedix, es firma el present conveni per ambdós parts, en tres exemplars, en la ciutat i data expressades en l'encapçalament, davant de mi, el secretari de la corporació, que done fe.
L'alcalde: José Císcar Bolufer. El secretari: Simeón García García.
La propietat:
Eduardo C. Beltrán Ferrer, Eduardo Monreal Aznárez, José Mª Fernández Somavilla, José Vte. Llobell Llobell, Beat & Lau, SL, Mª Rosa Llobell Llobell, Josefa Llobell Mengual, Carmen Llobell Oller, Pedro Sivera García, Francisco García Palacios, Mª Luisa Ferrandiz Manglano, José J. Ferrandiz Manglano, Joaquín Mª Ferrandiz Manglano, Blanca Mª Ferrandiz Manglano, Ignacio C. Ferrandiz Manglano, Beatriz P. Peña González, Mª Teresa Crespo Vallés
Osijek, SL és propietari
Segon
Part dels esmentats terrenys no han sigut objecte de desenvolupament urbanístic durant el període de vigència de l'actual Pla General d'Ordenació Urbana; està l'administració actuant interessada a preservar els valors ecològics i paisatgístics que l'entorn on es troben representa, de tot procés d'edificació, respectant, no obstant això, els drets edificatoris patrimonialitzats que tenen els propietaris de terrenys enclavats en este.
Tercer
Que els propietaris dels esmentats terrenys, apostant pels mateixos interessos que l'Ajuntament i amb ocasió que este està tramitant en l'actualitat l'adaptació modificativa del Pla General a la LUV i al Reglament de Paisatge i homologació a la LSNU, convenen amb este que s'integren en la UBA-8, segons terminologia de l'esmentat document, amb les determinacions urbanístiques i càrregues d'urbanització que s'indiquen en la part dispositiva d'este conveni.
Quart
Les finques inicials que delimiten l'àmbit de la UBA-8, amb les superfícies que s'indiquen en este apartat, segons recent mesurament i amb la identificació que s'expressa als mers efectes d'identificació gràfica, segons el pla de finques inicials que acompanya el present document són les següents:
Finca A: José Vicente Llobell Llobell
Superfície: 3.287 m²
Finca A': José Vicente i Mª Rosa Llobell Llobell
Superfície: 4.692,10 m².
Finca A'': Pedro Sivera García
Superfície: 200 m².
Finca B: Eduardo Crescencio Beltrán Ferrer i Eduardo Monreal Aznárez
Superfície: 2.940 m²
Finca C: Beat & Lau, SL.
Superfície: 3.115 m²
Finca D: Beat & Lau, SL.
Superfície: 5.766 m²
Finca E: Teclesfills, SL.
Superfície: 1.267 m²
Finca F: Beatriz Purificación Peña González
Superfície: 325 m²
Finca G: Eric Anthonius Brinkman
Superfície: 86 m²
Finca H: Sedesa Urbana, SL
Superfície: 1.268 m²
Finca I: Marotin Houses, SL
Superfície: 47,25 m²
Finca J: Cristina Hecquet.
Superfície: 96,65 m²
Atés:
Primer
Que l'art. 6 de la LUV establix:
«1. Les persones privades podran formular iniciatives i propostes per a l'exercici de l'activitat urbanística i col·laborar en ella en els termes de la present llei.
2. Així mateix participaran en l'adopció de les decisions per mitjà dels tràmits d'informació pública i audiència que es disposen en els respectius procediments.
3. Els particulars tenen dret a formular al·legacions i peticions en relació amb l'activitat urbanística, les quals es regiran per les normes generals del procediment administratiu comú i les que regulen l'exercici del dret de petició, sense perjuí de les particularitats dels procediments establits en la present llei.
4. Tot interessat té dret que l'administració competent li informe per escrit, en el termini d'un mes, del règim i condicions d'ordenació, gestió, ús, aprofitament i programació urbanístics aplicables a una parcel·la o àmbit determinat.
5. Es reconeix a tots els ciutadans, propietaris o no, la participació en l'activitat administrativa d'execució del planejament, en els termes establits en el títol III d'esta llei.
6. Els ajuntaments han d'establir vies de participació dels ciutadans, a més dels tràmits d'informació pública, en les decisions que afecten l'ordenació i execució dels plans i projectes amb incidència en el territori, la promoció del qual els corresponga. Així mateix els ajuntaments intervindran en les juntes de participació de territori i paisatge, i en totes les altres institucions de participació d'àmbit supramunicipal que puguen crear-se a l'empara de la legislació en matèria de territori i paisatge, d'acord amb el que establisca la seua legislació reguladora.»
Segon
Que la disposició addicional quarta de la LUV disposa:
«1. La subscripció de convenis urbanístics per la Generalitat i les entitats locals de la Comunitat Valenciana, així com per les entitats de dret públic, societats i fundacions dependents o vinculades a estes, estarà sotmesa als límits que, per a la subscripció de convenis administratius, s'establixen en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat per Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny.
2. La competència de la seua aprovació per part municipal correspondrà a l'Ajuntament en Ple, amb l'obertura prèvia d'un període d'informació pública per un termini de 20 dies sobre el projecte de conveni.
3. Els convenis urbanístics que, per a l'execució del planejament, celebren els ajuntaments amb els particulars no podran substituir el procediment d'aprovació i adjudicació de programes regulat en esta llei o prejutjar el resultat d'este, ni podran alterar cap de les determinacions del pla o instrument de l'execució del qual es tracte, ni perjudicar drets o interessos de tercers.
4. Els convenis urbanístics que se subscriguen amb motiu i en relació amb la formulació i aprovació dels plans i de qualssevol altres instruments d'ordenació o gestió urbanística se sotmetran a les regles següents:
1a Respectaran el règim de facultats i iniciatives per a promoure'ls que s'establixen en la legislació urbanística.
2a Contindran una part expositiva en què es justificarà la conveniència del que s'ha estipulat per a l'interés general i la seua coherència amb el model i estratègia territorial del municipi, així com, si és el cas, amb la programació prevista en el planejament o instrument urbanístic en tramitació.
3a Se sotmetran a informació pública, junt amb el corresponent instrument de planejament o gestió urbanística, si se subscriu abans d'acordar-se aquella, o a un tràmit autònom d'informació pública de 20 dies de duració, quan la del planejament ja s'haguera culminat. Els convenis que se subscriguen per a la implantació d'actuacions subjectes a declaració de singular interés comunitari se subjectaran al règim previst per a elles.
4a Seran nul·les les estipulacions i compromisos contraris a normes imperatives legals i reglamentàries, així com a determinacions de planejament de rang superior o d'esta llei i, en tot cas, les que suposen disminució de deures i càrregues definitòries del dret de propietat del sòl.
5a El que s'ha convingut amb particulars s'entén sense perjuí de l'exercici amb plenitud per part de l'administració de la potestat de planejament, i sempre estarà sotmés a la condició suspensiva que el pla o instrument corresponent faça possible el seu compliment. L'incompliment d'esta condició no donarà lloc, en cap cas, a responsabilitat de l'administració que haguera subscrit el conveni, llevat que el canvi de criteri que determinara la impossibilitat de compliment li fóra imputable i no es justificara suficientment en raons objectives d'interés públic.
S'exceptua l'aplicació de les regles 1a a 4a anteriors quan el conveni urbanístic se subscriga entre l'administració de la Generalitat, les empreses públiques d'ella dependents i els municipis, conjuntament o separadament, amb altres administracions públiques, organismes públics, societats de capital íntegrament públic, entitats o empreses en el capital dels quals participen majoritàriament quan l'objecte del conveni siga el foment de la construcció de vivendes sotmeses a algun règim de protecció pública i eixe compromís s'establisca en el conveni.»
Tercer
Que el que s'ha convingut satisfà l'interés general d'orde urbanístic ja que es concreta, mitjançant un acord de voluntats, l'establiment de determinats paràmetres urbanístics que tenen com a objectiu primordial preservar determinat espai de l'acció urbanística pels valors que este representa.
Per al millor èxit dels objectius proposats, ambdós parts acorden subscriure el present conveni, de conformitat amb les següents
Estipulacions:
Primera. Objecte del conveni
El present conveni urbanístic té com a objecte acordar entre l'Ajuntament de Teulada i l'altra part del conveni, les determinacions urbanístiques i àmbit de la seua materialització a tindre en compte en el document de l'adaptació modificativa del Pla General a la LUV i al Reglament de Paisatge i Homologació a la LSNU, en fase de tramitació, a fi a respectar els drets urbanístics que tenen patrimonialitzats els titulars dels terrenys que s'inclouen dins de l'àmbit que es delimita en l'esmentat document, denominat UBA-8.
Segona. Finalitat del conveni
L'Ajuntament de Teulada, per mitjà dels acords corresponents que es compromet a adoptar en la tramitació de l'expedient d'adaptació modificativa del Pla General a la LUV i al Reglament de Paisatge i homologació a la LSNU, pretén destinar gran part del dit àmbit, en concret 11.881,35 m² a plaça pública i xarxa viària d'accés a edificacions existents amb fatxada al c/ Port de Sant Roc, amb l'objectiu d'alliberar el dit carrer de qualsevol tipus de trànsit rodat prioritzant el seu ús com a passeig de vianants públic.
Tercera. Compromisos urbanístics per l'administració (Ajuntament de Teulada)
L'Ajuntament de Teulada es compromet en execució del present conveni urbanístic a l'establiment de les següents determinacions urbanístiques per a la denominada UBA-8:
- De caràcter estructural:
- A classificar com a sòl urbà sotmés a actuació integrada, una superfície 26.573,65 m², de conformitat amb la superfície que tenen les finques descrites en l'antecedent primer, i incloure-la en una sola unitat d'execució contínua amb una superfície, segons mesurament tècnic, de 26.573,65 m²s, que s'obtenen de les finques registrals indicades.
- A qualificar els dits terrenys amb l'ús global de residencial, compatible amb el terciari, prohibint tot tipus d'ús industrial.
- A fixar una aprofitament objectiu d'11.000 m² sostre de nova construcció, a distribuir entre els propietaris de parcel·les A, A', A'', B, C, D, E, F, G, H, I i J, d'acord amb el pla de finques inicials, que és part integrant d'este conveni.
- A mantindre l'edificabilitat existent de la pensió Casa Mañet, d'aproximadament 580 m² sostre.
- A fixar un aprofitament, lucratiu d'ús terciari-hostaleria (TH-5), en les parcel·les 7.1 i 7.2 de 360,90 m²c i 366 m²c, que té el seu accés a través de la rasant del carrer Port Sant Roc.
- De planejament:
- Establiment d'ordenació detallada.
- Instruments de planejament: no es preveu l'aprovació de cap instrument de planejament, excepte optativament el corresponent estudi de detall, a l'efecte d'assenyalament d'alineacions i rasants i l'ordenació dels volums, d'acord amb les especificacions que s'indiquen en este document.
En la parcel·la 1 del pla d'ordenació urbanística de la UBA-8, que acompanya el present document, l'edificació s'adossarà a l'edificació existent en el seu costat sud. El volum edificable es concentrarà sobre la fatxada de la ctra. Moraira-Portet, i deixarà lliure la zona limítrof a la nova plaça pública. En el cas de no rehabilitar l'hostal es podria reordenar el volum d'edificació per mitjà d'un estudi de detall.
El terciari privat en la parcel·la 7, de l'esmentat pla d'ordenació, tindrà una altura reguladora de 4,00 m com a màxim, des de la rasant del c/ Port de Sant Roc.
La nova plaça pública (parcel·la 6), de l'indicat pla d'ordenació, haurà de condicionar-se com a zona de joc de xiquets i adults, i zona d'aparcament, com es descriurà en les pàgines següents.
- Ús dominant: residencial múltiple.
Usos compatibles: terciari (bar, cafeteria, oficina, despatx), esportius privat (piscines cobertes -que computaran a l'efecte d'edificabilitat- i descobertes, gimnàs, pàdel, tenis).
Usos incompatibles: sales de festes, discoteques, pubs, supermercats o centres comercials superiors en extensió superficial a 300 m²c i en general de qualsevol tipus d'activitats que produïsquen sorolls (=25dbA) o que alteren o pertorben la tranquil·litat de la zona, aparcaments (sobre rasant) i tallers artesanals. Industrial en tots els seus tipus, excepte els magatzems vinculats als usos autoritzats.
- Zona d'ordenació urbanística: residencial múltiple
- Volum contenidor
- Edificabilitat: la descrita en l'apartat de caràcter estructural; és a dir, 12.306,90 m²t.
- Alineació del volum: es fixarà a través de l'estudi de detall.
- Altura reguladora: es fixarà a través de l'estudi de detall, sense que puga excedir 9,00 m.
- Límits de la parcel·la: es fixaran en l'estudi de detall.
- Reculades: 5 m. a xarxa viària pública de qualsevol tipus.
10 m a zona plaça pública (s'exceptua el terciari de la parcel·la 7.1 i 7.2 del dit pla que es podrà adossar a límit)
5 m a límits d'altres propietats (s'exceptua el terciari de la parcel·la 7.1 i 7.2 del dit pla que es podrà adossar al límit).
5 m mínim a llit de barranc o límit que establisca la Confederació Hidrogràfica del Xúquer.
No s'exigiran reculades a xarxa viària privada.
- Nombre màxim de vivendes: 62.
- Superfície mínima de vivendes: 90 m² construïda/vivenda.
- Tipologia edificatòria: volum contenidor.
- Parcel·la mínima: les indicades en el pla d'ordenació d'este conveni:
Parcel·la 1: 1.796,10 m²s
Parcel·la 2: 4.722 m²s
Parcel·la 3: 5.612,70 m²s
Parcel·la 4: 2.190, 25 m²
Parcel·la 6: 4.890,30 m²s.
Parcel·la 7.1: 360,90 m²s
Parcel·la 7.2: 366 m²s
- Ocupació: 70%. La resta (30%) del terreny haurà d'estar enjardinat. No computen, a l'efecte de jardins, les terrasses, cobertes o semblants que estiguen enjardinades.
- Cessions per a dotacions de la xarxa secundària:
Equipament (plaça pública): 3.609,50 m² sòl
Barranc: 1.846,05 m² + 495,35 m² = 2.341,40 m² sòl
Xarxa viària: 355,65 +353,15 + 2.648,15 + 490,70 + 802,00 + 1.280,80 m² = 5.930,45 m² sòl
- No computaran com a superfície construïda: els porxos, els passatges, les superfícies sota coberta si no tenen possibilitat d'ús i accés, ni el volum de l'edificació situat per davall de la rasant, excepte allò que s'ha mencionat en l'apartat d'Edificabilitat.
- De gestió:
- L'àrea de repartiment coincidix amb la unitat d'execució.
- Condicions de programació:
- Vinculació: el desenvolupament de la UE no es vincula al de cap altra actuació
- Redelimitació de la UE segons la LUV i ROGTU
- Divisió en fases: el programa proposarà les fases del seu desenvolupament.
- Condicions d'integració i connexió:
Estructurals:
De connexió: no s'establix cap condició d'integració i/o connexió, si se'n requerx alguna serà executada per l'urbanitzador adjudicatari.
De dotació: no s'establix cap condició de dotació, si se'n requerix alguna serà executada per l'urbanitzador adjudicatari.
Detallades:
Sanejament: connexió amb xarxa de sanejament existent.
Pavimentació xarxa viària segons ordenances i conveni concessionaris.
Enllumenat: segons ordenances i conveni concessionaris.
Aigua potable: segons ordenances i conveni concessionaris.
Energia elèctrica: segons ordenances i conveni concessionaris.
Xarxa de telecomunicacions: segons ordenances i conveni concessionaris.
Altres: segons ordenances i conveni concessionaris.
- Externes a l'àmbit: des de la UBA-8 es donarà accés a la parcel·la registral núm. 8774, propietat dels germans Ferrandiz Manglano, inscrita en el Registre de la Propietat de Xàbia al foli 142, del tom 1339, llibre 206 de Teulada; sense perjuí del seu accés a través del c/ Port Espasante, que encara que incomplix el front mínim de fatxada, el seu caràcter residual en tal extrem no comporta la seua inedificabilitat.
- D'urbanització i edificació:
Seran a càrrec d'esta unitat d'execució, les següents obres d'urbanització i edificació, d'acord amb el pla d'ordenació d'este conveni:
1r) La reurbanització a nou del camí de la Viuda; en una superfície de 353,15 m²s.
2n) La reurbanització a nou del c/ Port Espíndola; en una superfície de 490,70 m²s.
3r) La reurbanització a nou del c/ Port Espasante; en una superfície de 802,00 m²s.
4t) La reurbanització a nou del c/ Port dels Castanys; en una superfície de 355,65 m²s; urbanització nou vial accés edificacions Port Sant Roc: 1.280,80 m²s
5t) La reurbanització a nou de l'av. del Portet, en tot l'àmbit de la UE inclosa una rotonda de Ø30 ml, en l'encreuament amb el camí de Viuda, amb una superfície de 2.648,15 m²s.
6t) La canalització i condicionament dels barrancs que travessen la UE amb una zona d'influència que queda delimitada en el pla de Zona d'Ordenació Urbanística i Xarxa Primària - Rambles, per a un període de retorn de 500 anys, d'acord amb els criteris que establisca la Confederació Hidrogràfica del Xúquer, els servicis tècnics municipals i la Direcció General de Costes (Ministeri de Foment) en la seua trobada amb la platja del Portet, en una superfície d'1.846,05 m²c (barranc 1) i 495,35 (barranc 2).
7m) La urbanització i construcció d'una plaça pública, en una superfície de 3.609,50 m², en la parcel·la P-6, que comptarà amb zona pavimentada, zona joc de xiquets, zona de joc per a la 3a edat, zones verdes, zones enjardinades amb arbustos i arbres, làmines i fonts d'aigua i una zona d'aparcament, d'acord amb els criteris del Departament d'Urbanisme de l'Ajuntament.
8u) Totes les obres d'urbanització, reurbanització, canalització, condicionament, construcció i edificació, comptaran amb tots els informes i permisos necessaris; es lliuraran en perfectes condicions per a la seua immediata utilització i posada en funcionament. Tots els costos, despeses i càrregues van a compte de la unitat d'execució. L'administració local els rebrà lliurement i gratuïtament.
- De reparcel·lació:
Esta se circumscriurà a l'equidistribució d'edificabilitats, açò és, al repartiment proporcional, en funció dels drets patrimonialitzats, en l'àmbit de procedència en la unitat d'execució.
Regulació específica de l'àmbit (fitxa de planejament):
Zona residencial volum contenidor (RVC).
1. Àmbit.
La zona residencial volum contenidor està constituïda per les àrees expressament grafiades amb esta identificació en els corresponents plans del pla general.
2. Configuració de la zona.
La zona residencial volum contenidor es configura per la integració del sistema d'ordenació per definició volumètrica, la tipologia edificatòria de volum contenidor i l'ús global residencial.
3. Usos detallats.
a) Ús dominant: residencial en la seua modalitat múltiple.
b) Usos compatibles: terciari (queden prohibides sales de festes, discoteques, pubs, discopubs, supermercats o centres comercials superiors en extensió superficial de 300 m²c; i en general, tot tipus d'activitats que produïsquen sorolls (=25dbA) o que alteren o pertorben la tranquil·litat de la zona), aparcament, tallers artesanals, magatzems vinculats als usos autoritzats. La coberta de la 2a planta no pot tindre cap ús dominant o compatible ni els vinculats als usos autoritzats.
c) Usos incompatibles: industrial en la resta de categories diferents dels magatzems vinculats als usos autoritzats.
4. Paràmetres urbanístics.
a) Relatius a l'illa i el vial.
- Alineacions de vials: són les que es definixen en el corresponent pla del pla general
- Rasants: llevat que en el corresponent pla s'indiquen altres, coincidixen amb les dels vials actualment existents.
b) Relatius a la parcel·la.
Parcel·la mínima: són les indicades en el pla d'ordenació, i són les següents:
Parcel·la 1: 1.796,10 m² sòl net.
Parcel·la 2: 4.722,00 m² sòl net.
Parcel·la 3: 5.612,70 m² sòl net.
Parcel·la 4: 2.190,25 m² sòl net.
Parcel·la 6: 4.890,30 m² sòl net.
Parcel·la 7.1: 360,90 m² sòl net.
Parcel·la 7.2: 366 m² sòl net.
Per mitjà d'estudi de detall o pla de reforma interior podran establir-se altres paràmetres de parcel·lació.
c) Relatius a la posició.
- Volum contenidor: el volum contenidor queda definit per plans verticals que contenen les línies situades a 5 m a xarxa viària pública de qualsevol tipus, 10 m a zona plaça pública (s'exceptua el terciari de les parcel·les 7.1 i 7.2 del pla d'ordenació que es podrà adossar a límit), 5 m a límits d'altres propietats (s'exceptua el terciari de la parcel·la 7.1 i 7.2 que es podrà adossar al límit), 5 m mínim a llit de barranc o límit que establisca la Confederació Hidrogràfica del Xúquer. No s'exigiran reculades a xarxa viària privada.
- Edificacions auxiliars: s'autoritzen edificacions auxiliars destinades a accés a l'aparcament, centres de transformació o d'entrega d'energia, situades fora del volum contenidor anteriorment definit.
d) Relatius a la intensitat.
- Coeficient d'ocupació: 70%. La resta del terreny haurà d'estar enjardinat. No computen a l'efecte de jardins, les terrasses, cobertes o semblants que estan enjardinades.
- Edificabilitat: 12.306,90 m²t S/R, dels quals 1.306,90 m²t són d'ús terciari-hostaleria (TH-5); no computant a estos efectes, d'acord amb els arts. 35 i 36 del Reglament de Zones, els porxos, els passatges, les superfícies sota coberta si no tenen possibilitats d'ús i accés, ni la superfície de soterranis, no mencionades anteriorment, excepte si es destinen a l'ús hoteler.
e) Relatius al volum i forma.
- Altura màxima reguladora: 9,00 m.
- Altura màxima total: 10,50 m.
- Fons màxim de l'edificació computable: 20,00 ml.
- Nombre màxim de plantes: 3 plantes. La planta 3a només podrà ser edificada un 25% sobre la menor de les superfícies ocupades en algunes de les 2 plantes inferiors.
- Entreplantes: no permeses.
- Soterranis: permesos.
- Semisoterranis: no permesos.
- Cossos volats oberts: permesos, amb un vol màxim d'1,50 m respecte als plans verticals que definixen el volum contenidor.
- Marquesines i estants: són aquells elements excel·lents a fatxades amb finalitat decorativa que no tinguen accés directe sobre estos, els quals compliran les condicions següents:
a) El vol màxim permés serà de 2 m mesurat des de la fatxada fins a la part més ixent de la volada
b) L'altura mínima a què podran col·locar-se serà de 2,50 m mesurada des del paviment de la vorera, fins a la cara inferior de la volada
c) No es permetran marquesines corregudes superiors a 6,00 ml.
- Tendals: Permesos en vivendes.
- Mostres: No es permeten.
- Banderins: No es permeten
- Separació entre edificacions: Es tindrà en compte el compliment dels patis d'acord amb les HD-91 o norma que la substituïsca.
- La planta soterrani: només podrà ocupar la projecció subterrània del volum contenidor.
5. Dotació d'aparcaments.
a) Per cada vivenda, apartament, xalet o estudi: 2 places per unitat residencial si en la parcel·la es construïxen menys de 10 unitats. Si es construïxen més unitats, es reservaran 2 places més, addicional, per cada 10 noves unitats residencials completes que s'edifiquen en la parcel·la.
b) Per a usos comercials o recreatius: 1 plaça per cada 20 m²t.
c) Per a ús hoteler o d'apartament turístic subjecte a la normativa sectorial reguladora d'estos: 1 plaça per cada 90 m²t.
d) Per a usos hostalers: 1 plaça per cada 25 m²t.
e) Per a altres usos terciaris diferents dels anteriorment regulats: 1 plaça per cada 100 m²t.
6. Altres condicions.
L'edificabilitat assignada podrà materialitzar-se per qualsevol dels procediments següents.
a) Per mitjà de llicència d'obres concedida d'acord amb un projecte arquitectònic ajustat als paràmetres urbanístics anteriorment establits, sobre parcel·la única; podent realitzar-se la construcció per fases.
b) Previ estudi de detall o pla de reforma interior que, sense incrementar l'edificabilitat assignada, distribuïsquen esta de forma diferent de l'anteriorment establida, modificant, fins i tot, els paràmetres urbanístics establits amb caràcter general, dins de les limitacions de cada figura de planejament
c) Amb subjecció a l'ordenació detallada expressament grafiada en el pla general, en el cas que els titulars de l'aprofitament aportaren a l'Ajuntament projecte arquitectònic amb anterioritat a l'aprovació municipal d'este. En el dit supòsit cada una de les fases d'edificació que s'establisquen, si és el cas, tindrà la consideració de parcel·la mínima.
7. Condicions estètiques.
- El tractament de fatxada quant a disseny de buits, línia ràfols i colors, haurà de fer-se de manera que es fraccione cada 12 m com a màxim l'aparença de les construccions, a fi d'evitar grans plans homogenis de fatxada.
Anàlogament, la volumetria de la fatxada, també es fraccionarà cada 12 m com a màxim, de tal forma que els plans d'estes fraccions sobreïsquen o es reculen de l'immediat contigu, en una longitud perpendicular al pla mencionat anteriorment, com a mínim d'1,00 m i màxim de 5,00 m.
- No es permetran els balcons correguts superiors a 6,00 ml.
- La fusteria de buits serà de fusta o alumini imitació a fusta, així com l'enfosquiment d'estos i podrà emprar-se exclusivament sistema de persiana mallorquina.
- S'utilitzaran en fatxades els acabats d'arrebossada de morter estucats amb els colors tradicionals de la Marina Alta, i els marcs de buits de color en contrast.
- Podran disposar-se de manera no obligatòria impostes amb el mateix tractament que els marcs.
- Es poden emprar canalons i baixants vistos, sempre que es realitzen amb materials tradicionals, és a dir, fosa en planta baixa, fins a la imposta més baixa, i la resta de zinc.
- Es prohibixen els aplacats de marbre i entaulellats decoratius i qualsevol altre element ornamental que no siga carreus de pedra calcària local, o arenosa tipus «tosca» en marcs i semblants. L'Ajuntament impedirà l'aparició d'afegits en les fatxades que infringisquen estes normes, i obligarà l'infractor a retirar-los a costa seua.
- En el cas que es produïren parets mitgeres es tractaran amb els mateixos materials que les fatxades principals, mantenint esta la seua mateixa ordenació quant a impostes i marcs de buits simulats en el lloc que els correspondria ocupar.
- Els tancaments de seguretat en locals o entrades seran interiors. Els aparadors i expositors comercials s'ajustaran al pla de fatxada i, en tot cas, s'ajustaran a l'ordenació vertical dels buits del conjunt de la fatxada.
- Les cobertes seran predominantment planes, transitables i/o enjardinades en les plantes 1a i 2a. Totes les cobertes de la 3a planta es realitzaran amb teula corba vella (de recuperació) o cobertes planes enjardinades.
- Totes les instal·lacions de l'edificació (electricitat, telecomunicacions, depòsits d'aigua, de gas, maquinària de climatització, instal·lacions d'energia solar, eòlica, antenes de televisió, o de qualsevol altre tipus, etc.) no podran ser visibles des de qualsevol punt de l'espai exterior.
- Els ràfols seran vistos i la seua construcció haurà de realitzar-se per mitjà de les solucions tradicionals de la zona (fusta, rajola de teules vist, etc.).
- Haurà de mantindre's al màxim l'arbratge existent i complir-se l'Ordenança de Protecció de l'Arbratge.
- Queda totalment prohibida la publicitat exterior, excepte la decoració publicitària en la planta baixa de l'edificació per mitjà de mostres que es col·locaran en els límits de l'espai interior dels buits, deixant lliure i sense superposició d'altres materials que els propis del conjunt de la fatxada, els muntants entre estos i les llindes o arcs. Damunt del paràmetre dels muntants, llindes o arcs, es podran col·locar només lletres soltes de tipus clàssic en ferro forjat i bronze, ocupant una faixa d'ample inferior a 0,45 m i cànon ixent de 5 cm.
- Els paviments de les zones de vianants es realitzaran de pedra natural irregular.
- La il·luminació serà adossada a murs quan siga possible i els fanals seran de ferro forjat, es prohibirà la utilització de bàculs i lluminàries de xapa d'acer galvanitzat o d'alumini, globus i semblants. Serà una il·luminació que produïsca el mínim impacte lumínic, a fi d'aconseguir un model mediambiental sostenible.
- Coberta vegetals: com a mínim el 50% de les cobertes planes, siguen transitables o no transitables, es recobriran amb elements vegetals i de jardinera.
- Tancament per mitjà d'arbratge adult de l'edificació projectable a l'efecte d'impedir que esta siga visible des dels vials que circumden l'àmbit o des de les finques limítrofs.
Quarta. La implantació de tots els servicis urbanístics en la porció susceptible d'aprofitament privat de la UE UBA-8, seran assumits per qui assumisca la programació d'esta.
Cinquena. Compromisos dels titulars dels terrenys
Els titulars dels terrenys es comprometen en execució del present conveni urbanístic enfront de l'Ajuntament de Teulada:
- A cedir gratuïtament la superfície dels terrenys qualificats com a sòl dotacional de la xarxa secundària:
RV: 5.930,45 m²s
Equipament (plaça pública): 3.609,50 m²s
Barranc: 2.341,40 m²s
- A complir els terminis que es determinen en la revisió del Pla General d'Ordenació Urbana, per a la redacció i sol·licitud de tramitació de tots els documents d'ordenació i gestió que siguen necessaris per al desenvolupament de la UE UBA-8.
- Sufragar tots els costos d'urbanització de l'esmentat àmbit, sense que estos siguen repercutits a l'administració urbanística actuant.
Sisena. Gestió de l'àmbit.
La gestió de l'àmbit s'efectuarà de conformitat amb les determinacions establides en la LUV i en el ROGTU, per tant per mitjà del sistema de gestió directa o indirecta, segons convinga als interessos generals de l'Ajuntament.
Setena. Este conveni té naturalesa administrativa i es regirà per la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, segons la redacció de la Llei 4/1999, de 13 de gener, i per la legislació sobre la matèria objecte del conveni i, si no n'hi ha, per la legislació de contractes de les administracions públiques i la resta de normes del dret privat; és competent la jurisdicció contenciosa administrativa per a la resolució de totes les qüestions que se susciten entre ambdós parts, amb vista a la intel·ligència, compliment, efecte i extinció del present conveni.
Huitena. La validesa i eficàcia del present conveni queda supeditada a la seua ratificació a través del document d'adaptació del Pla General d'Ordenació Urbana per l'òrgan competent municipal (Ajuntament en Ple).
Novena. Qualsevol propietari amb drets patrimonialitzats en l'àmbit que no haja subscrit inicialment el conveni podrà adherir-se en qualsevol moment a este, sense que tal acte comporte cap alteració o modificació dels drets individualitzats dels primers.
Segon
Notificar el present acord a José Vicente Llobell Llobell en la seua condició de president de l'Agrupació d'Interés Urbanístic UBA-8 Portet, i així mateix a tots els qui resulten interessats o afectats per les determinacions del present conveni.»
Teulada, 14 de març de 2008.- L'alcalde: José Ciscar Bolufer. El secretari general: Simeón García García.