Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5808, del 17-07-2008 (2008/7794)

Información publica del Convenio Urbanístico entre el Ayuntamiento de Villajoyosa y Francisco Canicio Cano y Teresa Llinares Doménech.
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Número DOGV
:   5808

Fecha DOGV
:   17-07-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2008/7794


Fecha del documento
:   17-05-2008

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Villajoyosa

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * Villajoyosa
    * plan de urbanismo
    * administración local

Información publica del Convenio Urbanístico entre el Ayuntamiento de Villajoyosa y Francisco Canicio Cano y Teresa Llinares Doménech.  
 [2008/7794]  
Por medio de la presente se hace público que el alcalde Gaspar Lloret Valenzuela, en fecha 20 de mayo de 2008, ha dictado la Resolución 1869, en la que en su parte dispositiva, literalmente, se expresa:   
«... Por todo lo cual, resuelvo:  
Primero  
Someter a información pública el Proyecto de Convenio Urbanístico entre el Ayuntamiento de Villajoyosa y Francisco Canicio Cano y Teresa Llinares Doménech, que se transcribe a continuación, junto con el anexo I adjunto, que forman parte del convenio:  
"... Villajoyosa, ... de ... 2008  
Reunidos  
De una parte, Gaspar Lloret Valenzuela, alcalde presidente del Ayuntamiento de la Villajoyosa, quien actúa en representación del mismo y asistido de Vicent Ferrer Mas, secretario de la corporación municipal.  
Y de otra, Francisco Canicio Cano, mayor de edad, vecino de Villajoyosa, con documento nacional de identidad número 19015917R y Teresa Llinares Doménech, mayor de edad, vecina de Villajoyosa, con documento nacional de identidad número 01170234G, con domicilio a efectos de notificación en partida Paraíso, número 24, de Villajoyosa.  
Todos los intervinientes se reconocen capacidad y representación suficiente para obligarse y,  
Exponen  
I. Que Francisco Canicio Cano y Teresa Llinares Doménech son propietarios de la siguiente finca:  
Descripción: rústica. Suerte de tierra en término de Villajoyosa, provincia de Alicante, partida del Paraíso, finca titulada Villa Madrid, radicante según el título en la partida de Els Plans. Mide 5.566 metros cuadrados de tierra regadío eventual de Els Plans, y linda: norte o espaldas con tierras de los herederos de Gaspar Martínez Mingot y la porción de finca segregada; levante o izquierda, la mencionada porción de finca segregada; mediodía o frente, tierras de Ángela Martí Viñes; y poniente o derecha, las de Jaime Llorca Mayor. Esta finca además del agua expresada, disfruta de nueve cuartos de hora, y sobre la parte de su superficie existe una casa de planta baja y principal con buhardilla que mide aproximadamente 120 metros cuadrados, teniendo un frente de doce metros y un fondo de diez metros, más otras edificaciones accesorias.  
Inscripción: inscrita en el Registro de la Propiedad de Villajoyosa, al tomo 699, libro 259, folio 223, finca número 4318.  
Cargas: sin cargas.  
Referencia catastral: polígono 13, parcela 74.  
II. Que la finca antes descrita se halla incluida en el ámbito del sector de suelo urbanizable PP-24 de Villajoyosa, ostentando, parte de la misma, la calificación de viario estructural, lo que implica que, tras la gestión urbanística del sector, el terreno habrá de pasar a integrar el dominio público municipal, quedando un resto de finca como terreno inserto en zona edificable lucrativa.   
III. Que, sin embargo, el Ayuntamiento ha adelantado la gestión de dicho viario estructural a través de su inclusión dentro de la unidad de ejecución del sector PP-23, Gasparot, gestionándose los terrenos a través del correspondiente proyecto de reparcelación del citado sector. Se adjunta plano del Proyecto de Reparcelación del Sector PP-23.  
IV. Que, previo al Proyecto de Reparcelación del Sector PP-23, el interesado ofreció la cesión de dichos terrenos al Ayuntamiento con reserva del aprovechamiento correspondiente a materializar en el sector PP-24 con la finalidad de acumular todo el aprovechamiento en un mismo ámbito de actuación. Dicha solicitud no fue resuelta por el Ayuntamiento, incluyéndose finalmente los terrenos en el área reparcelable del sector PP-23.  
V. Que, según dicho proyecto de reparcelación, le corresponde una indemnización sustitutoria al no alcanzar el terreno calificado como viario estructural la parcela mínima en el sector PP-23, concretada en 72.022,65 euros. Dicha indemnización ha sido recibida por el interesado del agente urbanizador del sector, Inmovila, SL; indemnización que posteriormente deberá ser recaudada al Ayuntamiento de Villajoyosa según fija la cuenta de liquidación provisional del proyecto al atribuírsele al mismo el aprovechamiento urbanístico por los terrenos sitos en dicho viario estructural.  
VI. Teniendo interés el Ayuntamiento de Villajoyosa en que dichos propietarios puedan acumular el máximo aprovechamiento posible en un solo sector, y en concreto a sumar a los aprovechamientos que derivarán de la finca registral 4.318, a los efectos de evitar proindivisos e incluso de nuevo indemnizaciones sustitutorias, ambas partes intervinientes han logrado un acuerdo en tal sentido, que formalizan mediante el presente Convenio Urbanístico y con sometimiento a las siguientes  
Cláusulas  
Primera   
1. El Ayuntamiento de Villajoyosa garantiza en el futuro Proyecto de Reparcelación del Sector PP-24, Paradís Nord, a Francisco Canicio Cano y a Teresa Llinares Doménech, como titulares de la finca registral número 4.318, la materialización de 400,13 metros cuadrados de techo que se corresponde con los metros cuadrados de viario estructural insertos en el sector PP-24 pero gestionados por el sector PP-23.  
Dicho aprovechamiento se adjudicará en virtud de los excedentes de aprovechamiento de los que Ayuntamiento será titular en el sector PP-24 al ser el área reparcelable del sector inferior a la unidad de ejecución.  
Los 400,13 m²t se atribuirán a Francisco Canicio Cano y a Teresa Llinares Doménech en el Proyecto de Reparcelación del Sector PP-24 en concepto de diferencias de adjudicación. Para el caso que éstas fueran valoradas en cuantía superior a la fijada en el Proyecto de Reparcelación del Sector PP-23, la diferencia será asumida por el propietario.  
2. Francisco Canicio Cano y Teresa Llinares Doménech en pago de la garantía efectuada por el Ayuntamiento en la cláusula primera del presente convenio, deposita en el Ayuntamiento aval bancario por la cantidad de 72.022,65 euros.  
Dicha cuantía se corresponde con la indemnización sustitutoria atribuida a Francisco Canicio Cano y a Teresa Llinares Doménech en el Proyecto de Reparcelación del Sector PP-23, Gasparot, del Plan General de Ordenación Urbana por no alcanzar sus derechos los mínimos fijados por la normativa del sector.  
La cuantía se hará efectiva por el interesado y podrá disponerse por el Ayuntamiento a los fines que se encuentren legalmente previstos una vez se plasme en el Proyecto de Reparcelación del Sector PP-24 los 400,13 m²t a favor de Francisco Canicio Cano y Teresa Llinares Doménech y aquel se encuentre aprobado por el órgano competente del Ayuntamiento y sea firme en vía administrativa.  
Segunda  
Régimen jurídico:   
1. El presente Convenio Urbanístico se halla sometido a lo dispuesto por la disposición adicional cuarta de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana.  
2. La eficacia de este convenio queda condicionada a su aprobación por el Pleno del Ayuntamiento de Villajoyosa, previa apertura de un periodo de información pública del proyecto de convenio por plazo de 20 días. En tanto no se produzca dicha aprobación plenaria, no tendrá lugar la transferencia del dominio, ni de la posesión, del inmueble objeto de este convenio.  
3. De conformidad con lo prevenido por el apartado 4.5 de la citada disposición adicional cuarta, lo acordado en este convenio 'se entiende sin perjuicio del ejercicio con plenitud por parte de la administración de la potestad de planeamiento, y siempre estará sometido a la condición suspensiva de que el plan o instrumento correspondiente haga posible su cumplimiento. El incumplimiento de esta condición no dará lugar, en ningún caso, a responsabilidad de la administración que hubiere suscrito el convenio, salvo que el cambio de criterio que determinara la imposibilidad de cumplimiento le fuera imputable y no se justificara suficientemente en razones objetivas de interés público'.  
Y para que conste y en prueba de conformidad, firman los intervinientes el presente documento, por duplicado, en el lugar y fecha en el encabezamiento indicados, de todo lo cual, como secretario, doy fe...".  
Índice de anexos que se adjuntan:  
- Anexo I: plano de parcela afectada.  
Segundo  
La información pública se anunciará mediante edicto publicado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, durante un plazo de 20 días, contados a partir de la publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana. Durante este plazo, el documento de convenio deberá encontrarse depositado, para su consulta pública, en el Ayuntamiento de Villajoyosa.   
Dicha documentación estará a disposición de los interesados en las oficinas del Área de Urbanismo, sitas en la calle de Cristóbal Galiana, número 2, de Villajoyosa, en horario de 09.00 a 13.00 horas.  
Tercero  
Notifíquese la presente resolución al agente urbanizador del sector PP-24, Paradís Nord.  
Contra la presente resolución, no cabe recurso administrativo ni jurisdiccional alguno, al constituir un acto de trámite que no decide directa ni indirectamente el fondo del asunto, no determina la imposibilidad de continuar el procedimiento y no producen indefensión o perjuicio irreparable a derechos e intereses legítimos.  
Lo que hago público al objeto de dar cumplimiento al requisito establecido en el artículo 83.2.a, de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.  
Villajoyosa, 27 de mayo de 2008.- El concejal de Urbanismo, Obras y Núcleo Histórico: Vicent Serra i Seva.