Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5545, del 29-06-2007 (2007/8490)

Informació pública del concurs per a la selecció d'agent urbanitzador per al desenvolupament del sector número 3 de l'homologació sectorial del sòl urbanitzable de Buñol i de les bases particulars reguladores de l'actuació.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5545

Data del DOGV
:   29-06-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - B) LICITACIÓ I ADJUDICACIÓ DE CONTRACTES

Número del document
:   2007/8490


Data del document
:   14-06-2007

Organisme emissor
:   Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio, SL

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * Buñol
    * pla d'urbanisme

Informació pública del concurs per a la selecció d'agent urbanitzador per al desenvolupament del sector número 3 de l'homologació sectorial del sòl urbanitzable de Buñol i de les bases particulars reguladores de l'actuació. [2007/8490]  
El 19 de desembre de 2006 la mercantil Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio, SL, va presentar davant de l'Ajuntament de Buñol la sol·licitud d'inici del procediment concursal per al desplegament i l'execució del Programa d'Actuació Integrada del Sector Número 3 de l'homologació sectorial de sòl urbanitzable del terme municipal de Buñol. Una vegada transcorreguts tres mesos des de la presentació de la sol·licitud sense que s'hi haja emés ni notificat cap resolució expressa, es considera estimada aquesta última per silenci positiu conformement a l'article 130.5 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i a l'article 282.2 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell. Basant-se en aquesta normativa, es procedix a sotmetre a informació pública l'inici del concurs per a la selecció d'agent urbanitzador per al desenvolupament del sector número 3 de l'homologació sectorial del sòl urbanitzable de Buñol, així com les bases particulars que han de regir l'actuació.  
Anunci del procediment  
1. Poder adjudicador  
1.1) Nom, adreces i punts de contacte  
(I)Nom oficial: Ajuntament de Buñol.  
(II) Adreça postal: carrer del Cid, 20.  
(III) Localitat: Buñol.  
(IV) Codi Postal: 46896.  
(V) País: Espanya.  
(VI) Telèfon de contacte: 723 813 129.  
(VII) Fax de contacte: 292 720 587.  
(VIII) Adreça de correu electrònic de contacte: YHXTBPQNYXRS@rwdhhjulbn.auz  
Pot obtindre's més informació en: Vegeu els punts de contacte mencionats més amunt.  
Les bases generals i les bases particulars reguladores del programa d'actuació integrada poden obtindre's en: Vegeu els punts de contacte mencionats més amunt.  
Les bases generals consten publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 282, de 27 de novembre de 2006.  
Les ofertes o sol·licituds de participació han d'enviar-se a: Vegeu els punts de contacte mencionats més amunt, atenint-se al que disposa l'article 16.1 de les bases generals de programació publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 282, de 27 de novembre de 2006.  
I.2) Tipus de poder adjudicador i principals activitats: Institució regional o local.  
Apartat II: objecte del contracte  
II.1) Descripció  
II.1.1) Denominació del contracte establida pel poder adjudicador:  
Concurs per a la selecció d'agent urbanitzador per al desenvolupament del Programa d'Actuació Integrada del Sector 3 de l'homologació sectorial de sòl urbanitzable de Buñol.  
II.1.2) Tipus de contracte i emplaçament de les obres, lloc d'entrega o d'execució.  
Projecte i execució.  
II.1.3) L'anunci es referix a:  
Un contracte públic.  
II.1.4) Breu descripció del contracte o adquisició:  
Gestió i urbanització del sector 3 de l'homologació sectorial de sòl urbanitzable de Buñol.  
II.1.5) Classificació CPV (Vocabulari comú de contractes públics)  
95962831  
II.1.6) Contracte cobert per l'acord sobre contractació pública (ACP):  
No  
II.1.7) Divisió en lots  
No  
II.1.8) S'acceptaran variants-  
Sí  
II.2) Quantitat o extensió del contracte  
II.2.1) Extensió o quantitat total del contracte  
37.149.699 euros  
II.2.2) Opcions  
No  
II.3) Duració del contracte o termini d'execució  
40 mesos a partir de l'adjudicació del contracte.  
Apartat III: informació de caràcter jurídic, econòmic, financer i tècnic  
III.1) Condicions relatives al contracte  
III.1.1) Depòsits i garanties exigits:  
Caldrà ajustar-se al contingut de l'article 12 de les bases generals per a l'adjudicació de programes d'actuació integrada, publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 282, de 27 de novembre de 2006.  
Totes les proposicions dels interessats per a participar en el concurs del present programa d'actuació integrada hauran de prestar una garantia provisional equivalent al 2% del pressupost estimat de les càrregues d'urbanització.  
La garantia definitiva, a constituir en la forma i l'efecte previst en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, s'establix en un 10% del valor de les càrregues d'urbanització del programa d'actuació integrada aprovat. S'ingressarà en termini màxim de 15 dies a comptar de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa.  
III.1.2) Altres condicions particulars a què està subjecta l'execució del contracte:  
Vegeu les bases generals i particulars de programació del programa d'actuació integrada.  
III.2) Condicions de participació  
III.2.1) Situació personal dels operadors econòmics, inclosos els requisits relatius a la inscripció en un registre professional o mercantil:  
Caldrà ajustar-se al contingut de l'article 9 de les bases generals per a l'adjudicació de programes d'actuació integrada, publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 282, de 27 de novembre de 2006.  
III.2.2) Capacitat econòmica i financera:  
Caldrà ajustar-se al contingut de l'article 10 de les bases generals per a l'adjudicació de programes d'actuació integrada, publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 282, de 27 de novembre de 2006.  
III.2.3) Capacitat tècnica:  
Caldrà ajustar-se al contingut de l'article 11 de les bases generals per a l'adjudicació de programes d'actuació integrada publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València.  
Apartat IV: procediment  
IV.1) Tipus de procediment  
IV.1.1 Tipus de procediment:  
Obert.  
IV.2) Criteris d'adjudicació  
IV.2.1) Criteris d'adjudicació:  
L'oferta econòmicament més avantatjosa tenint en compte: els criteris que figuren en el plec de condicions, en la invitació a licitar o a negociar o en el document descriptiu. Els criteris d'adjudicació s'exposen en la base XXI de les bases particulars.  
IV.2.2) Es realitzarà una subhasta electrònica-  
No.  
IV.3) Informació administrativa  
IV.3.1) Número de referència que el poder adjudicador assigna a l'expedient:  
IV.3.2) Publicacions anteriors referents al mateix contracte:  
No.  
IV.3.3) Condicions per a l'obtenció de les bases generals i particulars de programació.  
Documents subjectes a pagament: no.   
IV.3.4) Termini de recepció d'ofertes i sol·licituds de participació:  
Les proposicions dels interessats hauran de presentar-se amb anterioritat al dia 5 de setembre de 2007 en funció del termini previst en les bases reguladores i segons siga la data de remissió de l'anunci al Diari Oficial de la Unió Europea de 4 de juny de 2007.  
IV.3.5) Llengua o llengües en què es pot redactar l'oferta o sol·licitud de participació:  
ÉS: (espanyol).  
Altres: valencià.  
IV.3.6) Termini durant el qual el licitador estarà obligat a mantindre la seua oferta:  
L'anunci del concurs del programa d'actuació integrada va ser enviat al Diari Oficial de la Unió Europea en data 4 de juny de 2007.  
Bases particulars per a la selecció i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada del Sector Número 3 de l'homologació sectorial de sòl urbanitzable del terme municipal de Buñol  
Base I. Objecte del contracte  
Aquest contracte té com a objecte el desplegament i l'execució del programa d'actuació integrada que s'especifica en les presents bases particulars, en les quals es regulen les condicions de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu, per a la selecció d'una proposta de programa d'actuació integrada i d'un urbanitzador per al desenvolupament urbanístic del sector 3 delimitat en el document d'homologació sectorial i modificativa del sòl urbanitzable industrial de Buñol, aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme el 2 de febrer 2006 i publicat en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana el 3 d'abril de 2006.  
Base II. Règim jurídic (article 286.1.d del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).  
Aquest contracte té naturalesa jurídica especial i, en tot allò que no preveuen les presents bases particulars, s'aplicaran la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell de la Generalitat, així com les bases generals de programació aprovades definitivament el 17 de novembre de 2006 i publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València de 27 novembre 2006.   
S'aplicaran supletòriament les disposicions contingudes en el Títol IV del Llibre II del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat per Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, i les establides en el Reglament General de la Llei de Contractes, aprovat per Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, així com les normes que regulen la contractació administrativa de les entitats locals que s'apliquen.   
En cas de contradicció entre els documents contractuals abans citats, l'orde de prelació serà el següent: bases particulars de programació, bases generals de programació i contracte per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
Base III. Ordenació urbanística vigent (article 131.2.a Llei Urbanística Valenciana)  
L'ordenació urbanística vigent en l'àmbit d'actuació és la que figura en l'apartat b) de l'annex I.  
Base IV. Memòria de necessitats i objectius del programa d'actuació integrada (article 131.2.b Llei Urbanística Valenciana)  
A) Memòria de necessitats:  
Haurà de justificar-se en la proposta de programació la necessitat abordar un desenvolupament urbà harmònic, davall un nou model que signifique una oferta de desenvolupament immobiliari industrial d'alta qualitat, aprofitant al màxim les condicions naturals i d'accessibilitat del territori.  
B) Objectius de la programació:  
a) Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel programa. En aquest sentit l'urbanitzador estarà obligat a:  
- Demanar, dels corresponents registres (de la propietat i cadastre), tota la informació de les finques i titulars de drets i deures inclosos en l'actuació.  
- Delimitar les parcel·les aportades a la reparcel·lació amb caràcter previ a la redacció del projecte.  
- Efectuar un estudi fefaent de les parcel·les semiconsolidades, amb proposta de solució en els termes que preveu el capítol III del Títol I de la Llei Urbanística Valenciana.  
- Presentar per a l'aprovació el projecte de reparcel·lació.  
- Pagar als creditors nets abans que la reparcel·lació accedisca al Registre de la Propietat.  
- Inscriure en el Registre de la Propietat les noves finques resultants, especialment les destinades al domini públic.  
- Fer constar en el Registre de la Propietat les afeccions existents (carreteres, ferrocarril, barrancs i altres).  
- Cancel·lar les finques cadastrals aportades a la reparcel·lació i inscriure les resultants en el cadastre.  
- Qualssevol altres actuacions necessàries per a la transformació jurídica de les finques afectades.  
b) Urbanitzar completament la unitat d'execució que constituïx l'objecte del programa i realitzar les obres públiques addicionals que es precisen, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del programa.  
c) Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures d'energia, comunicacions i servicis públics existents, devent per a això:  
- Aportar informes de les administracions sectorials les competències de les quals resulten afectades per l'actuació (carreteres, xarxa ferroviària, domini públic hidràulic).  
- Presentar, si és el cas, estudis i informes favorables per a realitzar les connexions amb les corresponents companyies subministradores (llum, aigua, gas, telefonia i altres).  
- Incloure en el projecte d'urbanització la construcció de les següents obres complementàries que foren necessàries:  
- Canalització de les aigües pluvials externes al sector 3, si no estigueren executades per les obres del tren d'alta velocitat.  
- Previsió de canalització aigües pluvials del sector 2, considerant l'afluent en el dimensionat de les conduccions.  
- Adequació de l'estació depuradora del polígon industrial El Llano en els termes de l'entitat explotadora, si no es projectara cap depuradora nova.  
d) Suplementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en el que és necessari per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servicis existents i exigibles reglamentàriament.  
e) Obtindre els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació a favor de l'administració gratuïtament. A aquest efecte:  
- L'urbanitzador efectuarà la seua inscripció en el Registre de la Propietat i en traslladarà a l'administració la corresponent certificació acreditativa.  
- Els entregarà en perfectes condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, estesa l'acta d'entrega corresponent.  
- Els transformadors d'energia elèctrica es consideraran equipament privat i s'entregaran a la companyia subministradora. Tant el sòl necessari per a la seua implantació com el cost de la mateixa haurà de ser assumit per tots els propietaris afectats.  
f) Obtindre l'aprofitament que legalment corresponga, amb destí al patrimoni públic del sòl a favor de l'administració actuant de forma gratuïta.  
g) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats.   
h) Establir terminis per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora, incloent un cronograma en què s'indique expressament el termini d'edificació dels terrenys propietat de l'urbanitzador o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa de programa.  
Tot això de conformitat amb allò que s'ha establit en apartat c) de l'annex I.  
Base V. Paràmetres urbanístics (article 131.2.c de la Llei Urbanística Valenciana).  
Els paràmetres urbanístics són els establits en la fitxa de gestió que figura en l'apartat d) de l'annex I.  
Base VI. Criteris i objectius territorials (article 131.2.d de la Llei Urbanística Valenciana).  
Els criteris i objectius territorials són els que s'establixen en l'apartat e) de l'annex I.  
Base VII. Criteris d'ordenació urbanística (article 131.2.d de la Llei Urbanística Valenciana).  
Els criteris d'ordenació urbanística són els que figuren en l'apartat f) de l'annex I.  
Base VIII. Objectius d'edificació privada (article 131.2.e de la Llei Urbanística Valenciana)  
A) Els objectius d'edificació privada són els establits en l'apartat g) de l'annex I.  
B) Les condicions de les parcel·les edificables, el volum i forma dels edificis, les condicions estètiques de l'edificació, així com la reserva d'aparcaments, seran els establits en els instruments de planejament que siguen d'aplicació i en concret en a l'apartat g) de l'annex I.  
C) S'establix l'obligació de simultaniejar la urbanització i l'edificació en el percentatge mínim establit en l'apartat g) de l'annex I.  
Base IX. Prescripcions tècniques dels documents d'ordenació i gestió (article 131.2.f de la Llei Urbanística Valenciana)  
Els documents tècnics d'ordenació i gestió que hauran de ser presentats per l'aspirant a urbanitzador són:  
A) Prescripcions tècniques:  
a) Pla parcial.  
b) Justificació de la integració territorial: no és procedent, atés que s'admet la modificació de l'ordenació estructural i en particular la classificació del sòl, prevista en el Document d'Homologació Modificativa i Sectorial del Sòl Urbanitzable Industrial.  
c) Estudi d'integració paisatgística, en el qual es tindrà en compte l'estudi d'impacte ambiental del Document d'Homologació Modificativa i Sectorial del Sòl Urbanitzable Industrial i l'Estudi de Paisatge del Pla General d'Ordenació Urbana aprovat provisionalment, en especial les unitats de paisatge en ell definides.  
d) Estudi acústic en l'àmbit de l'ordenació per mitjà de la utilització de models matemàtics predictius que permeten avaluar el seu impacte acústic i adoptar les mesures adequades per a la seua reducció. Es tindrà en compte les conclusions de l'estudi acústic del Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU).  
B) Prescripcions formals:  
a) La documentació es presentarà en tres còpies en format paper DIN A-4 i en suport digital, plans en format DWG i documents en format DOC. L'escala mínima dels plans d'ordenació serà 1:2000 i sobre la base cartogràfica del PGOU.  
b) La documentació referida a l'estudi d'integració paisatgística queda regulada en l'article 257 del Decret 120/2006, d'11 d'agost, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament del Paisatge de la Comunitat Valenciana i es presentarà en suport paper i digital amb fitxer d'accés obert per a la seua lectura i escriptura, en format amb arxius \*dxf i \*.doc i imatges en format \*.jpg o \*.tif.  
c) Les propostes i la seua documentació annexa es presentaran igualment en suport informàtic en format pdf.   
La proposta seleccionada haurà d'aportar un document refós, quan s'imposen modificacions a l'alternativa tècnica, en cinc còpies visades pel col·legi oficial corresponent, amb les mateixes condicions que les indicades en l'apartat anterior. (en l'apartat h) de l'annex I es relaciona la documentació a presentar).  
Base X. Prescripcions tècniques del projecte urbanització (article 131.2.h de la Llei Urbanística Valenciana).  
El projecte d'urbanització haurà de definir els detalls tècnics amb precisió suficient perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció d'un tècnic diferent del seu redactor original, havent de complir el que establix l'article 52 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. No podrà modificar les previsions del pla que desenvolupa. En cap cas podrà contindre determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació. Comprendrà tots i cada un dels documents assenyalats en l'article 156.1 de la Llei Urbanística Valenciana i en l'article 350 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
El projecte d'urbanització haurà d'incloure les següents qualitats mínimes en els materials:  
A) Paviment de calçada: aglomerat asfàltic de grossària que s'ha de justificar conforme a la normativa de carreteres.  
B) Paviment de vorera: taulell hidràulic de ciment 20x20 cm. en quatre pastilles o llisa.  
En els passos de vianants i accessos de vehicles a parcel·les privades caldrà ajustar-se a allò que s'ha indicat en el decret d'accessibilitat en el medi urbà.  
C) Encintat de rastell: rastell de formigó de 20x25x50.  
D) Carril bici: Paviment de formigó amb tractament visual (color) diferenciador.  
E) Arquetes: personalitzades que continguen escut i Ajuntament de Buñol, amb el servici a què es destina.  
F) Arreplega de residus urbans: Es delimitaran els espais destinats a ubicació de contenidors, amb arreplega selectiva.  
G) Xarxa de sanejament: Serà separativa. El sistema d'arreplega de pluvials no podrà abocar al sistema de drenatge de l'autovia A-3.  
H) Jardineria: El sistema de reg de les zones enjardinades i arbratge, inclús arbratge viari, serà per goteig amb sistema automatitzat.  
I) El projecte d'urbanització haurà d'arreplegar les determinacions establides en les ordenances municipals de servicis urbanístics.   
Base XI. Preu de licitació (article 286.1.h del Reglamentació d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).  
El preu de licitació, que servix exclusivament de base per al càlcul de la garantia provisional, és l'establit en l'apartat I de l'annex I, d'acord amb el que establix l'article 140.1 de la Llei Urbanística Valenciana.  
Base XII. Terminis de desplegament i execució del programa (article 131.2.i) de la Llei Urbanística Valenciana i article 286.1.i) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial Urbanística).  
S'establixen, en l'apartat j) de l'annex I els següents terminis màxims per a l'execució de les següents actuacions per part de l'urbanitzador:  
A) La presentació dels textos refosos corresponents al planejament i/o al projecte d'urbanització haurà de produir-se en el termini màxim d'un mes des que tinga lloc la notificació a l'urbanitzador de les modificacions a l'alternativa tècnica.  
B) L'inici del procediment de pública concurrència per a la selecció de l'empresari constructor haurà de tindre lloc en el termini d'un mes des de la formalització del contracte entre l'urbanitzador i l'Ajuntament.  
C) El projecte de reparcel·lació haurà de sotmetre's a informació al públic per l'urbanitzador en el termini màxim de sis mesos des de la finalització del termini per a l'opció per modalitat de retribució previst en els articles 166 de la Llei Urbanística Valenciana. A aquest efecte, l'urbanitzador haurà de presentar davant de l'Ajuntament acreditació justificativa de la pràctica de les notificacions exigibles.  
D) La presentació del text refós corresponent al projecte de reparcel·lació haurà de produir-se en el termini màxim d'un mes des que tinga lloc la notificació de les correccions i variacions que haja d'introduir en el projecte.  
E) L'inici de les obres d'urbanització haurà de produir-se en el termini d'un mes des de l'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació (quan es produïsca la publicació definitiva del referit projecte): L'inici de les obres s'acreditarà per mitjà d'acta de replantejament subscrita per la direcció de l'obra i, almenys, un tècnic municipal.  
F) Les obres d'urbanització hauran de finalitzar en el termini màxim de 36 mesos, des del seu inici. La finalització de les obres s'acreditarà per mitjà del corresponent certificat final d'obres expedit per la direcció facultativa de les mateixes.  
G) Termini màxim d'edificació dels solars de quatre anys, a comptar de la recepció de les obres d'urbanització.  
H) Els terminis previstos podran ser prorrogats i suspesos d'acord amb el que disposa el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
Base XIII. Capacitat per a ser urbanitzador  
A) Podran participar en el concurs per a la selecció i adjudicació del present programa d'actuació integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles segons les bases generals.   
B) En cap cas podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en qui concórrega alguna prohibició de contractar de les previstes en l'article 20 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
Base XIV. Solvència econòmica i financera (article 131.2.m Llei Urbanística Valenciana)  
A) La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:  
a) Informe d'institucions financeres o, si procedix, justificant l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.  
b) Si es tractara de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'extracte de les mateixes, en el cas en què la publicació d'aquestes siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.  
c) Declaració sobre el volum global de negocis i, si procedix, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenvolupament i la promoció d'actuacions semblants que són objecte de concurs, corresponent com a màxim als tres últims exercicis.  
B) Si per raons justificades l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar les referències sol·licitades per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència econòmica i financera per mitjà de qualsevol altre document que l'administració considere suficient, podent basar-se en la solvència d'altres entitats amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells. A aquest efecte les agrupacions d'interés urbanístic podran acreditar la seua solvència econòmica i financera amb l'acreditació de la titularitat registral dels drets sobre els terrenys que van servir de base per a la seua constitució.  
C) La justificació de la solvència econòmica i financera de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència de, almenys, un dels seus membres.  
Base XV. Solvència tècnica i professional (article 131.2.m de la Llei Urbanística Valenciana)  
A) La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o més dels mitjans següents:  
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada, o instruments o contractes relacionats amb el planejament i la gestió urbanística semblants, promoguts i gestionats pel concursant.  
b) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que vaja a participar en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.  
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.  
d) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és el cas, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.  
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.  
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, amb els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.  
g) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
B) Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar la documentació sol·licitada per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells, havent de demostrar en aquest cas davant de l'ajuntament que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, presentant els compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. L'anterior s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.  
C) La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència de, almenys, un dels seus membres.  
Base XVI. Garanties  
A) Els qui desitgen participar en el procediment de licitació d'un programa d'actuació integrada hauran de constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, una garantia provisional equivalent al 2% de l'estimació aproximada de les càrregues del programa, IVA no inclòs, la qual ascendix a la quantitat que s'establix en l'apartat k) de l'annex I.  
B) La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte per al desplegament i execució dels programes d'actuació integrada.  
C) La garantia provisional serà confiscada a aquells licitadors que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació definitiva.  
D) La garantia definitiva, a constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, s'establix en un 10% del valor de les càrregues d'urbanització, IVA no inclòs, del programa d'actuació integrada aprovat. S'ingressarà en termini màxim de 15 dies a comptar de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa.  
E) Procedirà elevar la garantia definitiva al 20% en els supòsits d'aprovació de programes d'actuació integrada en els que les càrregues urbanístiques es troben sotmeses en presumpció de temeritat calculada en els termes establits en la legislació de contractes de les administracions públiques.  
Base XVII. Presentació de proposicions  
A) Els que desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar en el termini i lloc que s'establix en l'apartat l)L de l'annex I, les seues proposicions, integrades per tres sobres, identificats en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concórreguen i firmats pel licitador o persona que ho represente i indicant el nom i cognoms o raó social del proponent amb la següent documentació en idioma castellà o valencià:  
Sobre A. Alternativa tècnica, es presentarà obert.  
Sobre B. Proposició juridicoeconòmica, es presentarà en sobre tancat seguint el model de l'annex II.  
La documentació que es troba en aquestos sobres serà objecte de valoració a l'efecte d'aprovació del programa i adjudicació de la condició d'urbanitzador.  
Sobre C. Es presentarà amb el títol de Documentació i contindrà la documentació següent:  
a) Si hi concorreguera una societat mercantil, haurà de presentar escriptura de constitució inscrita en el Registre Mercantil. Tractant-se d'una agrupació d'interés urbanístic, es presentarà escriptura pública de constitució, així com inscripció en el Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic dependent de la conselleria competent en urbanisme.  
b) Els qui compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre o en representació de societat o persona jurídica, presentaran escriptura de poder inscrita, si és el cas, en el registre Mercantil o registre públic corresponent.  
c) Quan l'oferent actue en nom propi i siga empresa individual, haurà de presentar DNI o fotocòpia legalitzada d'aquest.  
d) Resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia provisional en els termes exigits en la base XVI.  
e) Declaració responsable de no estar sotmés a cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa, inclòs el fet de trobar-se al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la seguretat social imposades per les disposicions vigents.  
f) Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera.  
g) Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol orde, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si procedix, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre'ls.  
h) Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos a què es referix l'article 134.4 de la Llei Urbanística Valenciana. En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'ajuntament requerirà a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra de tals extrems.  
i) En cas de concórrer a la licitació unes quantes empreses, compromeses a la constitució d'una unió temporal, cada una haurà d'acreditar la seua personalitat jurídica i capacitat, indicant els noms i circumstàncies dels empresaris que subscriuen les proposicions, la participació de cada una d'elles, i designant la persona o entitat que, durant la vigència del contracte, ha de detenir la representació de la unió davant de l'administració, així com el compromís formal de constituir-se en unió temporal d'empreses en cas de resultar adjudicataris.  
j) En relació amb la taxa per tramitació de programes d'actuació integrada, caldrà ajustar-se al que disposen les bases generals de programació.  
B) Cada concursant no podrà presentar més d'una proposició, ni formular-ne variants. Tampoc podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ho ha fet individualment o figurar en més d'una agrupació. L'incompliment d'aquestes normes donarà lloc a la no-admissió de totes les propostes de programa presentades per aquest.  
C) Si l'últim dia del termini de presentació de proposicions coincidira amb dissabte, diumenge o festiu, el termini es prolongarà fins al següent dia hàbil.  
D) Així mateix, els licitadors hauran d'incorporar a les seues propostes de programa una acta notarial acreditativa del sotmetiment a informació pública pel termini d'un mes dels documents establits en l'article 293.1 i 307 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística. A aquest efecte, els concursants protocol·litzaran els documents assenyalats anteriorment per mitjà d'acta autoritzada per un notari amb competència territorial en el municipi afectat i depositarà una còpia dels mateixos en la seu de l'Ajuntament, exposant-los al públic pels seus propis mitjans, inserint un anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió en la localitat, només a l'efecte de la presentació d'al·legacions.  
Base XVIII. Contingut mínim de l'alternativa tècnica  
L'alternativa tècnica del programa d'actuació integrada tindrà el contingut següent:  
A) Identificació del document de planejament que regule l'ordenació detallada a desenvolupar, si el mateix estiguera ja aprovat amb anterioritat al present concurs. En qualsevol altre cas, l'alternativa tècnica haurà d'anar acompanyada necessàriament d'un document de planejament que incloga una proposta d'ordenació detallada per a l'àmbit d'actuació.  
B) Àmbit de l'actuació. No es permetrà la redelimitació de l'àmbit territorial a programar per part de l'alternativa tècnica excepte quan s'haja d'assegurar el suplement de dotacions de xarxa primària i de xarxa secundària que exigisca l'ampliació i la seua deguda integració en l'estructura urbanística del pla.  
C) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.  
D) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és el cas, estatuts i acords socials de la mateixa.  
E) Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació, determinant-se tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.  
F) Projecte d'urbanització.  
G) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen conforme al que disposa la Llei Urbanística Valenciana, amb indicació expressa, si és el cas, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.  
H) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és el cas.  
I) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició del qual, destrucció o eradicació exigisca la urbanització.  
J) Estimació preliminar i general d'aquelles despeses d'urbanització variables l'import de les quals, inclús sent repercutible als propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.  
K) Haurà de contindre's el compromís del licitador d'edificar de forma simultània a l'execució de la urbanització un percentatge mínim establit en l'apartat g) de l'annex I.   
Base XIX. Proposició juridicoeconòmica  
A) La proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure necessàriament la documentació relativa als aspectes següents:  
a) Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.  
b) Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació.  
c) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies del dit urbanitzador, en ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.  
d) Full resum de les dades econòmiques rellevants segons model que s'aprove reglamentàriament.  
e) Descripció dels següents elements economicofinancers relatius a les càrregues urbanístiques:  
- Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast previst en l'article 168.1.a i b) de la Llei Urbanística Valenciana.  
- Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte, que es referix l'article 168.1.c de la Llei Urbanística Valenciana.  
- Despeses de gestió: despeses de gestió de l'urbanitzador, calculats en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.  
- Benefici de l'urbanitzador: benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.  
- Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats.  
- Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució.  
- Preu del sòl a l'efecte de canvi: preu del sòl a què, en coherència amb el coeficient de canvi, es descomptaran de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb ells a l'urbanitzador.  
- Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització aquells propietaris que acollits a elles, si és el cas, recolzades per una entitat financera degudament registrada.  
f) Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, i mode, condicions i termini per a l'exercici d'eixa opció de retribució.  
g) Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.  
B) La proposició juridicoeconòmica es presentarà degudament firmada i datada.  
C) No s'acceptaran aquelles proposicions que tinguen omissions, errors o ratllades que impedisquen conéixer clarament tot allò que l'Ajuntament estime fonamental per a la proposició juridicoeconòmica.  
Base XX. Admissibilitat de variants (article 131.2.g de la Llei Urbanística Valenciana).  
A) Únicament es consideraran variants les modificacions de caràcter tècnic i mai les de caràcter econòmic, sempre que, aquestes últimes no alteren substancialment l'ordenació urbanística proposta.  
B) No es consideraran variants, per la qual cosa seran admissibles en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió, no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.  
C) No s'entendrà com a alternativa tècnica l'avanç de planejament que formule qui inste la iniciació del procediment de Programació. En conseqüència, el referit aspirant podrà presentar alternativa tècnica, que no es considerarà variant del seu avanç de programació, tot això amb respecte al que disposen les bases generals i particulars que regulen el procediment.  
Base XXI. Criteris d'adjudicació (article 286.1.j del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).  
Els criteris d'adjudicació són els establits en l'apartat o) de l'annex I.  
Base XXII. Adjudicació del programa (article 286.1.g del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).  
A) El Programa d'Actuació Integrada per al Desenvolupament del Sector 3 de l'homologació modificativa i sectorial del sòl urbanitzable industrial de Buñol no es veu condicionat per actuacions prèvies o simultàniament programades.  
B) Amb anterioritat a la firma del contracte amb l'Ajuntament l'adjudicatari del programa d'actuació integrada haurà de presentar resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva en els termes que preveu la Base XVI de les presents bases particulars i aportar certificació positiva de trobar-se al corrent de les seues obligacions tributàries i amb la Seguretat Social i resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva del cost de les indemnitzacions, preus justos i despeses de reallotge necessaris per a realitzar l'actuació, la totalitat del cost de les obres d'urbanització complementàries i un 7% del cost de les obres d'edificació.  
Base XXIII. Formalització del contracte  
A) En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa d'actuació integrada a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en document administratiu del contracte per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada. El document de formalització serà firmat per l'alcalde, l'urbanitzador i el secretari de la corporació a l'efecte de fedatari públic, annexant a aquest un exemplar de les bases particulars de programació.  
B) El contracte podrà elevar-se a escriptura pública quan ho sol·licite alguna de les parts. En tot cas, les despeses derivades del seu atorgament seran assumits per l'urbanitzador.  
C) Si per causa imputable a l'urbanitzador no poguera formalitzar-se el contracte dins del termini indicat, l'Ajuntament podrà acordar-ne la resolució, seguint a aquest efecte el procediment establit en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
Base XXIV. Dictamen del consell del territori i paisatge (article 286.1.c del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
No es considera necessari demanar informe del Consell del Territori i Paisatge, al no superar l'àmbit del programa les 50 hi ha i entendre's que no hi ha complexitat en el mateix.  
Base XXV. Compliment  
A) El contracte s'entendrà complit amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions incloses, extingint-se una vegada l'urbanitzador haja procedit al seu total compliment per mitjà de la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.  
B) Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador realitzarà oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, prèvia remissió per l'urbanitzador de totes les certificacions d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.  
C) Perquè puga operar la recepció definitiva de les obres, de forma tàcita o expressa, haurà d'haver-se liquidat prèvia i definitivament el programa.  
D) L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si és el cas, requerir a l'urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències apreciades, amb indicació del termini per al seu compliment, que es consignarà en una acta de recepció provisional. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'urbanitzador i el contractista, ambdós assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu.  
Una vegada esmenades les deficiències apreciades, l'Ajuntament estendrà una acta de recepció definitiva que acreditarà el compliment del contracte i la seua extinció, començant llavors el termini de garantia.  
E) La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'Ajuntament sense resposta administrativa expressa, o des que queden obertes a l'ús públic.  
F) El termini de garantia serà de 12 mesos des del moment que s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. Durant eixe període, el contractista respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat aquest període, procedirà la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari.  
Base XXVI. Resolució  
A) Són causes de resolució del contracte les previstes en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'urbanitzador i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'administració.  
B) Són també causes de resolució del contracte les següents:  
a) La mort o incapacitat sobrevinguda de l'urbanitzador o l'extinció de la seua personalitat jurídica.  
b) La declaració de fallida, de suspensió de pagaments, de concurs de creditors o d'insolvent fallit en qualsevol procediment o l'acord de lleva i espera.  
c) La falta de prestació en termini de la garantia definitiva.  
d) La no-formalització del contracte en termini.  
e) La demora injustificada en el compliment dels terminis fixats en les bases generals i particulars de programació, i la resta de terminis establits en la Llei Urbanística Valenciana i les normes que la despleguen.  
f) La inactivitat injustificada de l'urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns en el desplegament i execució del programa d'actuació. S'entendrà produïda la inactivitat o l'abandó quan el desplegament i execució del programa d'actuació haja deixat de desenvolupar-se o no es desenvolupe amb la regularitat adequada o amb els mitjans humans o materials precisos per a la seua normal execució en termini. No obstant això, quan es done aquest supòsit, l'Ajuntament, abans de procedir a la resolució, requerirà a l'urbanitzador perquè regularitze la situació en el termini de cinc dies a comptar del requeriment, llevat que la precisió de la seua execució exigisca un termini major.  
g) La imposició d'alguna sanció a l'urbanitzador per infraccions urbanístiques o mediambientals greus o molt greus en relació amb l'àmbit programat serà causa de resolució del contracte. A aquest efecte, es requerirà que la resolució del corresponent expedient sancionador haja guanyat fermesa o posat fi a la via administrativa.  
h) L'obstaculització per l'urbanitzador de l'exercici dels drets i deures urbanístics dels afectats per la programació. S'entén inclòs dins d'aquesta causa de resolució l'incompliment per l'urbanitzador de l'obligació de facilitar informació perquè els propietaris puguen optar per la modalitat de retribució i perquè aquests puguen exercitar plenament els drets que la Llei Urbanística Valenciana els atorga.  
i) La resolució anticipada de l'adjudicació per a la seua gestió directa per causa justificada d'interés públic, sense perjuí de les compensacions econòmiques a què això done lloc i que haurà d'avaluar l'acord corresponent.  
j) La suspensió de llicències en l'àmbit programat, l'aprovació de plans o projectes incompatibles amb el desenvolupament del Programa, així com les resolucions administratives que impedisquen prosseguir-ho o paralitzen el seu desenvolupament material o econòmic per inactivitat de l'administració durant més de sis mesos i de manera rellevant, tenint dret l'urbanitzador a instar la resolució amb les compensacions procedents.  
k) La renúncia de l'urbanitzador davant d'una retaxació de càrregues fundada en causa legal que implique un increment de l'import de les càrregues previst en la proposició juridicoeconòmica superior al 20%.  
l) La realització per l'urbanitzador de pràctiques manifestament restrictives de la competència en el mercat immobiliari relacionades amb el programa d'actuació. S'entendrà per pràctiques manifestament restrictives de la competència la inobservança de les regles d'exclusió d'entitats en la selecció de l'empresari constructor, els acords de repartiment de mercat i aquelles altres que, d'alguna altra manera, defrauden o falsegen la lliure competència.  
m) El descobriment de condicions territorials no tingudes en compte a l'acordar el programa d'actuació i que facen legalment inviable la prossecució d'aquesta, sense perjuí de les compensacions que procedisquen, si és el cas, o de la possibilitat d'esmenar les seues previsions, si això fóra possible, sense desvirtuar substancialment les mateixes.  
n) Incórrer el contractista, durant la vigència del contracte en alguna de les prohibicions de contractar previstes en l'article 20 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
o) Les reiterades deficiències en l'execució del contracte.  
p) L'incompliment greu dels deures essencials de l'urbanitzador directament imposats per aquesta llei.  
q) L'incompliment d'alguns dels compromisos oferits.  
r) La caducitat del programa per transcurs del termini total per a escometre-ho i, si és el cas, la pròrroga.  
s) El mutu acord entre l'Ajuntament i l'urbanitzador, sense perjuí de les indemnitzacions que, si és el cas, procedisquen en benefici dels propietaris de terrenys o altres afectats.  
t) La subcontractació total o parcial de prestacions que siguen objecte del contracte sense la amb l'autorització prèvia expressa de l'Ajuntament.  
u) La suspensió, per causa imputable a l'Ajuntament, de la iniciació del contracte per un termini superior a sis mesos a partir de la data assenyalada en el mateix per al seu començament.  
v) El desistiment o la suspensió del contracte per un termini superior a un any acordada per l'Ajuntament.  
C) Per a la resolució del contracte entre l'Ajuntament i l'urbanitzador serà preceptiva la prèvia emissió d'informe favorable pel Consell del Territori i el Paisatge.  
D) L'Ajuntament, al resoldre l'adjudicació, podrà acordar que l'urbanitzador continue l'execució del programa davall les seues mateixes condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjuís a l'interés públic.  
E) La resolució de l'adjudicació s'acordarà per l'Ajuntament, amb audiència prèvia a l'urbanitzador per un termini de 10 dies hàbils, i previ Dictamen del Consell del Territori i el Paisatge, que podrà ser instat també per l'urbanitzador. Sense perjuí de les responsabilitats econòmiques que procedisquen, això determinarà la cancel·lació de la programació i la subjecció de l'àmbit de l'Actuació al règim del sòl urbanitzable sense programació.  
Base XXVII. Prerrogatives de l'administració (article 286.1.e del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).  
L'Ajuntament posseïx totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques, entre aquestes, les d'interpretar els contractes administratius, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevisibles o que no hagueren pogut ser previstes en les presents bases i siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'aquesta, de conformitat amb les causes, procediment i efectes establits en la Llei Urbanística Valenciana i en el Reglament que la desenvolupa.  
Base XXVIII. Jurisdicció competent (article 286.1.f del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
És competent l'orde jurisdiccional contenciós administratiu per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució, i execució del contracte administratiu especial entre l'administració i l'agent urbanitzador seleccionat en pública concurrència.  
(Veure annexos a continuació)  
València, 14 de juny de 2007.- El representant de Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio, SL: Carlos de Elio Boucharel.  
ANNEX I  
A) Objecte del contracte  
Àmbit d'actuació: actuació integrada del sector número 3 de l'homologació sectorial de sòl urbanitzable del terme municipal de Buñol.  
B) Ordenació urbanística  
L'ordenació urbanística vigent en l'àmbit d'actuació corresponent al sector 3, són els documents que se citen:  
a) Normes subsidiàries de planejament de Buñol de data aprovació definitiva, per la Comissió Territorial d'Urbanisme, l'1 de juny de 1987, publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València de 19 novembre 1987, on es classificava el sòl com apte per a urbanitzar.  
b) Modificació puntual número 1 de les normes subsidiàries, l'objecte de la qual era acomodar l'ordenança urbanística del sòl apte per a urbanitzar ús industrial als nous criteris municipals. Concretament afectava la definició de diferents tipus d'indústria, superfície de la parcel·la mínima i edificabilitat, segons els tipus, sense suposar increment d'edificabilitat.   
c) Modificació puntual número 2, de data aprovació definitiva, per la Comissió Territorial d'Urbanisme, el 5 de desembre de 1995, publicades en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana el 29 març 1996.  
d) Document d'Homologació Sectorial i Modificativa del Sòl Urbanitzable Industrial de Buñol aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme el 2 de febrer 2006 i publicat en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana el 3 d'abril de 2006, on es delimita el sector 3 objecte de l'actuació, amb una superfície de 360.248 m².  
e) Pla General d'Ordenació Urbana aprovat provisionalment el 4 d'abril de 2006.  
El programa haurà de comprendre els esmentats terrenys i garantir una adequada integració amb l'entorn i la resolució de les connexions necessàries d'aquest.   
C) Memòria de necessitats i objectius del programa d'actuació integrada  
Són els arreplegats en la base IV d'aquestes bases particulars, sense que es donen objectius complementaris de l'article 124.2 LUV.  
D) Fitxa de gestió   
Homologació sectorial sòl urbanitzable industrial normes subsidiàries de planejament de Buñol sector número 3  
Fitxa de planejament del sector  
Descripció del sector: Limita al nord amb infraestructura primària ferrocarril, sud i est amb els límits del sòl urbanitzable industrial i a l'oest amb infraestructura primària viari que el separa del sector 2  
Superfície del sector 360.248 m²  
Superfície exterior adscrita  
Usos  
Ús dominant: industrial  
Usos compatibles: activitats no específicament industrials, com a laboratoris o centres informàtics, etc., considerats com a servicis al sistema productiu, i terciari en general. Reparació i tractaments de productes de consum domèstic. Servicis de carretera. Producció artesanal i oficis artístics. Servicis de distribució, servicis al consum i servicis públics (equipaments)  
L'ús de vivenda lligada a la instal·lació industrial per al personal encarregat de la vigilància i conservació.  
L'ús esportiu en instal·lacions pròpies d'una indústria.  
Usos incompatibles: Magatzematge de residus tòxics o la seua utilització en el procés industrial.  
Aprofitament tipus: 0,55 m²/ m²  
Altres determinacions estructurals  
Parcel·la mínima: 6.000 m²  
Ocupació màxima de la parcel·la: 85%  
Edificabilitat neta: 1,00 m²/ m²   
Còmput de la xarxa primària viària del sector com a xarxa secundària: 100%  
Fitxa de gestió de l'actuació integrada  
Situació respecte al desenvolupament seqüencial del pla: unitat de gestió autònoma  
Delimitació unitats execució: es desenvoluparà per mitjà d'una única actuació integrada  
Xarxa viària  
Per a la seua connexió amb el viari d'accés haurà d'executar-se la infraestructura primària PRV-3 inclosa en el sector.  
S'inclou en el sector la xarxa primària viària: PRV-3, PRV-4 (de PRV-6 a PRV-3) i PRV-5 (de PRV-3 a PRV-6).  
Sanejament  
La xarxa de sanejament es projectarà separativa. La connexió amb l'EDAR del Llano haurà de garantir la capacitat dels dos sectors i del propi polígon el Llano  
Evacuacions pluvials  
El sector es veu travessat per un barranc interior. Haurà de canalitzar-se en la seua entrada al sector fins al Barranco del Bobo. Vegeu el plànol annex amb la ubicació dels barrancs. Haurà d'obtindre informe favorable, emés per la Confederació Hidrogràfica del Xúquer sobre la idoneïtat del nou traçat proposat i la solució constructiva plantejada a aquest efecte.  
El sistema d'arreplega de pluvials no podrà abocar al sistema de drenatge de l'autovia A-3.  
Abastiment aigua  
La connexió al subministrament d'aigua potable s'efectuarà a la xarxa primària existent, descrita en plans  
Afeccions  
El pla parcial que desenvolupe detalladament el sector preveurà l'afecció que suposa la presència de la línia elèctrica de 400 kW, quant a la limitació per a determinats usos i construccions en la zona de protecció de la mateixa.  
La zona de servitud del tren d'alta velocitat haurà de tractar-se com a zona verda amb elements vegetals i apantallaments acústics. Haurà de procedir-se al tancament de la plataforma, en el supòsit que no haja sigut executada en la construcció del TAV.  
Els creuaments projectats hauran de ser prèviament autoritzats per aquest servici de conservació i explotació tenint en compte que el sistema d'execució d'aquests serà per perforació horitzontal (talp).  
Altres  
El sòl, inclòs en el sector, considerat com a zona forestal pel pla de la Comunitat Valenciana haurà de mantindre tal consideració, qualificant-se com a zona verda i respectant la vegetació autòctona existent.  
Les instal·lacions de subministrament elèctric, telefonia i gas que hagen de creuar l'autovia, hauran de sol·licitar la corresponent autorització al Servici d'Explotació Carreteres, havent de complir el que preveu l'article 94 del vigent Reglament General de Carreteres.  
E) Criteris i objectius territorials   
Els criteris i objectius territorials són:  
a) Resoldre els accessos i les connexions viàries amb les vies de comunicació territorial.  
b) Garantir la viabilitat d'expansió de les indústries existents.  
c) Incorporar sòl industrial apte per a la implantació de grans indústries.  
d) Localitzar sòl industrial en zones amb connexions viàries idònies.  
e) Planificar els usos industrials conforme als criteris establits en el document d'homologació impedint les incompatibilitats que s'hi establixen.  
F) Criteris d'ordenació urbanística  
Els criteris d'ordenació urbanística per al sector 3 són:  
a) Quant al compliment d'estàndards, caldrà ajustar-se al que disposa la Llei Urbanística Valenciana i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, que es concreta en:  
- Zones verdes: mínim 10% superfície computable del sector, complint les condicions de l'article 128 del ROGTU.  
La ubicació de les zones verdes haurà d'ajustar-se a les conclusions de l'estudi d'impacte ambiental i els condicionats de la declaració, així com actuar de barrera verda respecte a les infraestructures de comunicació externes al sector.  
- Viari: Els viaris PRV establits en l'homologació modificativa i sectorial i que afecten el sector 3, s'incrementaran en l'ample necessari establit en l'article 131 del ROGTU per a doble direcció.  
- Aparcament: s'ajustaran als estàndards establits en l'article 210 del ROGTU, complint amb les condicions de plaça indicades en l'article 131.1.g del ROGTU.  
En relació amb les places d'aparcament de vehicles pesats es garantirà en el viari públic, almenys el 70% de les places obtingudes en aplicació de l'article 210.2 del ROGTU i el restant fins al 100% es disposarà en parcel·la privada.  
Les dimensions dels vehicles pesats s'ajustaran a les indicades en l'article 190 de les vigents normes subsidiàries, coincidint amb les indicades en l'article 240 del PGOU aprovat provisionalment i que són: 3,50x12 m per a vehicle industrial gran i 2,50 x 5,70 m. per a vehicle industrial lleuger, admetent-se un màxim del 50% de les places previstes per a vehicle industrial lleuger.  
b) Quant a les condicions de la parcel·la mínima i les seues condicions d'edificació, caldrà ajustar-se al que disposa la fitxa de planejament del Document d'Homologació Sectorial i Modificatiu del Sòl Urbanitzable Industrial per al Sector 3.  
c) En les característiques de l'ordenació, com en les condicions de l'edificació, es garantirà una arquitectura de qualitat que millore l'entorn urbà i l'impacte visual, conseqüència de la situació del Sector entre dos infraestructures transcendentals com són el tren d'alta velocitat i l'autovia Madrid València, que exigixen una proposta d'ordenació que milloren i potencien la imatge de Buñol cap a l'exterior. Haurà de tindre's en compte la valoració de la incidència en el paisatge del nou creixement urbà, segons l'estudi d'integració paisatgística.  
G) Objectius d'edificació privada  
a) Els objectius que ha de garantir l'edificació privada són:  
- Facilitar l'ampliació de les indústries existents.  
- Complir els paràmetres urbanístics establits en la fitxa de planejament i que es garantiran amb el planejament de desenvolupament que es presente, i que es concreten en:  
Parcel·la mínima: 6.000 m²  
Edificabilitat màxima neta de les parcel·les: 1 m²/ m²  
Ocupació màxima: 85% superfície parcel·les  
Nombre màxim de vivendes per indústria: dos per indústria amb un mínim de 1.000 m² edificats.  
3. Construcció de qualitat i ordenada que projecte una imatge visual positiva, regulant aspectes que pogueren deteriorar-la, com ara publicitat, zones d'emmagatzemament, o millorar-la com a arbratge.  
b) S'establix l'obligació de simultaniejar la urbanització i l'edificació en el percentatge mínim del 25%.  
H) Prescripcions tècniques dels documents d'ordenació i gestió.  
Els documents tècnics d'ordenació i gestió que hauran de ser presentats per l'aspirant a urbanitzador són:  
a) Prescripcions tècniques:  
- Pla parcial.  
- Justificació de la integració territorial: no és procedent, atès que no s'admet la modificació de l'ordenació estructural i en particular la classificació del sòl, prevista en el Document d'Homologació Modificativa i Sectorial del Sòl Urbanitzable Industrial.  
- Estudi d'integració paisatgística, en el qual es tindrà en compte l'estudi d'impacte ambiental del Document d'Homologació Modificativa i Sectorial del Sòl Urbanitzable Industrial i l'estudi de paisatge del Pla General d'Ordenació Urbana aprovat provisionalment, en especial les unitats de paisatge en el definides.  
- Estudi acústic en l'àmbit de l'ordenació per mitjà de la utilització de models matemàtics predictius que permeten avaluar el seu impacte acústic i adoptar les mesures adequades per a la seua reducció. Es tindrà en compte les conclusions de l'estudi acústic del PGOU.  
b) Prescripcions formals:  
La documentació es presentarà en tres còpies en format paper DIN A-4 i en suport digital, plans en format DWG i documents en format DOC. L'escala mínima dels plans d'ordenació serà 1:2000 i sobre la base cartogràfica del PGOU.  
La documentació referida a l'estudi d'integració paisatgística queda regulada en l'article 257 del Decret 120/2006, d'11 d'agost, del Consell, pel que s'aprova el Reglament del Paisatge de la Comunitat Valenciana i es presentarà en suport paper i digital amb fitxer d'accés obert per a la seua lectura i escriptura, en format amb arxius \*dxf i \*.doc i imatges en format \*jpg o \*.tif.  
c) Les propostes i la seua documentació annexa es presentaran igualment en suport informàtic en format pdf.   
La proposta seleccionada haurà d'aportar un document refós, quan s'imposen modificacions a l'alternativa tècnica, en cinc còpies visades pel col·legi oficial corresponent, amb les mateixes condicions que les indicades en l'apartat anterior.  
I) Preu de licitació.  
Preu de licitació en xifra: 20.832.532 € (IVA no inclòs).  
Preu de licitació en lletra: vint milions Euros (IVA no inclòs).   
J) Terminis de desplegament i execució del programa.  
a) La presentació dels textos refosos corresponents al planejament i/o al projecte d'urbanització haurà de produir-se en el termini màxim d'un mes des que tinga lloc la notificació a l'urbanitzador de les modificacions a l'alternativa tècnica.  
b) L'inici del procediment de pública concurrència per a la selecció de l'empresari constructor haurà de tindre's lloc en el termini d'un mes des de la formalització del contracte entre l'urbanitzador i l'Ajuntament.  
c) El projecte de reparcel·lació haurà de sotmetre's a informació al públic per l'urbanitzador en el termini màxim de sis mesos des de la finalització del termini per a l'opció per modalitat de retribució previst en els articles 166 de la LUV. A aquest efecte, l'urbanitzador haurà de presentar davant de l'Ajuntament acreditació justificativa de la pràctica de les notificacions exigibles.  
d) La presentació del text refós corresponent al projecte de reparcel·lació haurà de produir-se en el termini màxim d'un mes des que tinga lloc la notificació de les correccions i variacions que haja d'introduir en el projecte.  
e) L'inici de les obres d'urbanització haurà de produir-se en el termini d'un mes des de l'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació (quan es produïsca la publicació definitiva del referit projecte): L'inici de les obres s'acreditarà per mitjà d'acta de replantejament subscrita per la direcció de l'obra i, almenys, un tècnic municipal.  
f) Les obres d'urbanització hauran de finalitzar en el termini màxim de 36 mesos, des del seu inici. La finalització de les obres s'acreditarà per mitjà del corresponent certificat final d'obres expedit per la Direcció facultativa de les mateixes.  
g) Termini màxim d'edificació dels solars de quatre anys, a comptar de la recepció de les obres d'urbanització.  
h) Els terminis previstos podran ser prorrogats i suspesos d'acord amb el que disposa el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
K) Garanties  
Garantia provisional: 2% de l'estimació de les càrregues d'urbanització (IVA no inclòs), que ascendix a 36.889.931 €.  
Garantia definitiva: 10% de les càrregues d'urbanització del programa d'actuació integrada aprovat (IVA no inclòs).  
L) Presentació de proposicions  
a) Termini: Tres mesos a partir de la data d'enviament de l'anunci al Diari Oficial de la Unió Europea, que va tindre lloc el 4 de juny de 2007.  
b) Lloc: Ajuntament de Buñol, carrer del Cid, número 20, CP 46450.  
c) Caldrà ajustar-se al que disposa l'article 6 de les bases generals de programació.  
M) Redelimitació de l'àmbit territorial  
No es permetrà la redelimitació de l'àmbit territorial a programar per part de l'alternativa tècnica excepte quan s'haja d'assegurar el suplement de dotacions de xarxa primària i de xarxa secundària que exigisca l'ampliació i la seua deguda integració en l'estructura urbanística del pla.  
N) Proposició juridicoeconòmica  
El contingut de la proposició juridicoeconòmica s'ajustarà al que disposa l'article 127 de la LUV, seguint el model de l'annex II.  
O) Criteris d'adjudicació  
Els criteris d'adjudicació són:  
a) De l'alternativa tècnica  
1. Qualitat tècnica de l'ordenació proposada: 50 punts.  
2. Resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn i la millor estructuració de dotacions públiques i d'espais lliures: 20 punts.  
3. Qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització: 10 punts.  
4. Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa, com a objectius complementaris d'aquest, d'acord amb les directrius establides en els articles 30 a 35 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, de la Generalitat, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge: 10 punts.  
5. Termini d'execució del programa d'actuació integrada: 4 punts.  
6. Compromís d'edificació simultània a la urbanització dels solars resultants de l'actuació per damunt d'un mínim legalment exigible: 3 punts.  
7. Compromisos addicionals assumits voluntàriament i a càrrec seu per l'urbanitzador: 1 punt.  
8. Mitjans per al control de cada una de les prestacions que constituïxen l'objecte del programa: 2 punts.  
El llindar mínim a partir del que es puntuarà cada una de les alternatives tècniques serà el 50% del total de 100 punts.  
La suma total dels punts de l'alternativa tècnica representarà un 60% de la valoració global.  
b) De la proposició jurídic econòmica  
1. Import de les càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat (menor import respecte de referències de quadros de preus de pràctica usual de càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat): 25 punts.  
2. Valoració dels terrenys a l'efecte de fixar el coeficient de canvi per al pagament en espècie i la menor proporció de solars o aprofitament que hagen de ser posats a disposició de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de tercers amb els qui no tinga contracte suficient: 20 punts.  
3. Major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa: 50 punts.  
4. Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seu per l'urbanitzador: 5 punts.  
La suma total dels punts de la proposició juridicoeconòmica representarà un 40% de la valoració global.  
P) Adjudicació connexa o condicionada  
El Programa d'Actuació Integrada per al Desenvolupament del Sector 3 de l'homologació modificativa i sectorial del sòl urbanitzable industrial de Buñol no es veu condicionat per actuacions prèvia o simultàniament programades.  
ANNEX II  
MODEL DE PROPOSICIÓ JURIDICOECONÒMICA  
I. Introducció: Bases legals i contingut de la proposició juridicoeconòmica.  
1. La present proposició juridicoeconòmica es formula conformement al que disposen els articles 125.3, 127 i 128 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana (d'ara en avant, LUV) i 302 a 306 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística Valenciana (d'ara en avant, ROGTUV).  
2. D'acord amb allò que arreplega l'article 127 de la LUV, aquesta proposició juridicoeconòmica inclou els continguts següents:  
a) Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.  
b) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies del dit urbanitzador, en ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa d'actuació integrada. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.   
c) Full resum de les dades econòmiques rellevants de l'actuació.  
3. En desplegament de l'article 127.1.a de la LUV, l'article 302 del ROGTUV fixa com continguts a arreplegar en les proposicions juridicoeconòmiques:  
a) Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides en el planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació, com ara dimensions de parcel·la mínima de resultat, aprofitament subjectiu i superfície mínima de terreny d'origen necessaris per a resultar adjudicatari de parcel·la resultant o de quota indivisa.  
b) Import global de les càrregues d'urbanització i del coeficient de canvi.  
c) Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, i mode, condicions i termini per a l'exercici d'eixa opció de retribució.  
d) Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.  
e) Full resum de les dades econòmiques rellevants de l'actuació.  
4. També d'acord a l'article 302.2 del ROGTUV, la totalitat de les magnituds econòmiques més amunt indicades s'expressen per metre quadrat de sòl i de sostre.  
5. Els imports seran revisats quan es determinen les quanties definitives corresponents a les despeses variables indicades en la lletra j) de l'article 126 de la LUV (apartat VII d'aquesta proposició juridicoeconòmica).  
II. Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys a disposició de l'aspirant a ser designat urbanitzador  
III. Informació relativa a les magnituds urbanístiques fonamentals de l'actuació  
En compliment de l'article 302.1.a del ROGTUV s'especifiquen a continuació les magnituds urbanístiques fonamentals que caracteritzen l'actuació:  
a) Àmbit: Sector 3 de l'homologació sectorial de sòl urbanitzable industrial de Buñol, delimitat al nord amb infraestructura primària ferroviària, al sud i est amb els límits del sòl urbanitzable industrial i a l'oest amb infraestructura primària que separa aquest sector 3 del sector 2.  
b) Superfície del sector: [?] m²s.  
c) Ús dominant: [?]  
d) Usos compatibles: [?]  
e) Usos incompatibles: Magatzematge de residus tòxics o la seua utilització en el procés industrial.  
f) Aprofitament tipus: [?] m²t/m²s.  
g) Aprofitament subjectiu: [?] m²t/m²s.  
h) Parcel·la mínima: [?]  
i) Superfície mínima necessària d'origen amb vista a resultar adjudicatari de parcel·la mínima o de quota en indivisa: [?]  
j) Ocupació màxima de la parcel·la: [?]  
k) Edificabilitat sobre parcel·la neta: [?]  
l) Còmput de la xarxa primària viari del sector com a xarxa secundària: [?]  
IV. Magnituds econòmiques del programa  
1. Conformement a l'article 127.2 de la LUV i concordants del ROGTUV, s'identifiquen les següents magnituds econòmiques del programa:  
a) Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització  
El cost de les obres d'urbanització arreplegues en el projecte d'urbanització de l'àmbit del programa és el següent:  
Pressupost d'execució material: [?] euros  
Despeses generals: [?] euros   
Benefici industrial: [?] euros  
Pressupost d'execució per contracta: [?] euros  
IVA 16%: [?] euros  
Pressupost de Licitació: [?] euros  
D'acord amb el que establix l'article 303 del ROGTUV, es procedix a desglossar a continuació el pressupost de licitació de l'obra d'urbanització:  
(i) Pavimentació de calçades, aparcaments, voreres i xarxa de vianants.  
[?]  
(ii) Tractament dels espais lliures, inclosos jardineria, arbratge i ornamentació.  
[?]  
(iii) Mobiliari urbà.  
[?]  
(iv) Senyalització.  
[?]  
(v) Xarxes de distribució d'aigua potable, de reg i d'hidrants contra incendis.  
[?]  
(vaig veure) Xarxa de clavegueram per a aigües residuals i sistema de depuració.  
[?]  
(vii) Sistema d'evacuació d'aigües pluvials  
[?]  
(viii) Xarxa de distribució d'energia elèctrica, gasificació i comunicacions.  
[?]  
(ix) Xarxa d'enllumenat públic.  
[?]  
(x) Obres d'enllaç dels servicis urbanístics amb els de la xarxa primària de dotacions públiques i la resta d'obres de connexió i integració de l'actuació en el seu entorn territorial o urbà.  
[?]  
(xi) Impost sobre el valor afegit.  
[?]  
b) Cost de redacció i direcció de projectes tècnics  
c) Despeses de gestió de l'urbanitzador  
S'inclouen ací les despeses de gestió relatives a la promoció de l'actuació, inclosos els referents a la tramitació i la inscripció dels projectes en els registres corresponents ?en aquest últim cas, per a aquells projectes en què siga necessari.  
Aquestes despeses es quantifiquen en [ ]% de la suma de les partides corresponents als conceptes anteriors; això és en:  
[?] euros  
d) Benefici de l'urbanitzador  
D'acord amb l'article 127.2.d de la LUV, el benefici de l'urbanitzador es fixa en un [ ]% de la suma del pressupost de licitació, el cost dels projectes i les despeses de gestió.  
En la seua conseqüència, el dit benefici ascendix a:  
[?] euros  
e) Càrregues d'urbanització  
D'acord amb el contingut de la lletra e) de l'article 127.2 de la LUV, les càrregues d'urbanització a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats per l'actuació integrada són:  
[?] euros  
f) Coeficient de canvi  
El coeficient de canvi (o percentatge de permuta) es fixa en:  
[?]  
D'acord amb l'article 306 del ROGTUV el coeficient de canvi és el resultat de les següents fórmules matemàtiques:  
Ks= Cs / (Vs + Cs)  
Ks: Coeficient de canvi  
Cs: Costos d'urbanització per metre quadrat de sòl d'origen  
Vs: Valor del metre quadrat de sòl d'origen  
Kt= Ct / (Vt + Ct)  
Kt: Coeficient de canvi  
Ct: Costos d'urbanització per metre quadrat de sostre  
Vt: Valor del metre quadrat de sostre sense urbanitzar  
g) Preu del sòl a l'efecte de canvi  
El preu del sòl, a l'efecte de canvi, és el següent:  
[?] m²t  
[?] m²s  
VI. Formes de retribució a l'urbanitzador. Opcions  
VII. Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització invidualitzada corresponent als titulars de preexistències que hagen de desaparéixer a conseqüència de l'execució de l'actuació  
1. D'acord amb l'article 302 del ROGTUV, s'adjunten com a annex les fitxes identificatives de les preexistències del sector objecte del programa d'actuació integrada que han de desaparéixer com a conseqüència de l'execució de les determinacions contingudes en el mateix.  
2. S'establix en les dites fitxes una valoració preliminar de les preexistències, expressada tant per metre quadrat de sòl com per metre quadrat de sostre.  
3. Sense perjuí del contingut de l'annex, a continuació s'exposa una llista de les preexistències localitzades en l'àmbit objecte de l'actuació.  
VIII. Compromisos de l'aspirant a urbanitzador  
Annexos  
Annex I: Fitxes identificatives de les preexistències del sector  
Annex II: Full resum de magnituds econòmiques rellevants del programa d'actuació integrada  
Annex III: Instància de presentació de la proposició.  
Annex III  
- Model de proposició que han de presentar els interessats.  
Proposició  
(Nom i cognoms) [?]  
Major d'edat, veí [?]  
Amb DNI [?]  
Actuant en nom propi (o en representació de) [?]  
Amb domicili/ amb domicili social a [?]  
Exposa:  
Que assabentat de les bases particulars que regixen l'adjudicació del Programa d'Actuació Integrada del Sector Número 3 de l'homologació sectorial de sòl urbanitzable del terme municipal de Buñol, presenta la documentació següent:  
[?]  
Per la qual cosa,   
Sol·licita, que siga admesa a tràmit la proposició i la documentació que s'adjunta.  
Lloc i data, nom, firma i rúbrica.