Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 2892, del 18-12-1996 (1996/840352)

RESOLUCIÓN de 4 de noviembre de 1996, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se declara homologado el sector UIR, del suelo urbanizable no programado, del Plan General de Gandía a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   2892

Fecha DOGV
:   18-12-1996

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1996/840352


Fecha del documento
:   04-11-1996

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

RESOLUCIÓN de 4 de noviembre de 1996, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se declara homologado el sector UIR, del suelo urbanizable no programado, del Plan General de Gandía a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Visto el expediente relativo al Proyecto de homologación del sector UIR del suelo urbanizable no programado del Plan General de Gandía (Valencia), y de conformidad con los siguientes  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El Proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del Ayuntamiento de Gandía, en sesión celebrada el día 1 de febrero de 1996 y, tras el pertinente período de información pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 6 de junio de 1996.  
Segundo  
El proyecto consta de memoria, planos de información y planos de ordenación.   
Tercero  
El expediente de homologación se inició a instancia de un particular que es propietario de terrenos que representan un porcentaje superior al 60% de la superficie total del sector UIR. El Ayuntamiento de Gandía, en sesión plenaria celebrada el día 1 de febrero de 1996, asume como propio el proyecto de homologación y continúa la tramitación del expediente.  
El ámbito de actuación incluye el sector de suelo urbanizable no programado, denominado UIR, y dotaciones públicas de la red primaria o estructural (antiguo sistema general) situadas en el área de Beniopa que se adscriben a dicho sector. El sector ocupa una superficie de 17.514 m2 y se sitúa en el área de la playa, junto a la carretera Nazaret-Oliva y entre dos zonas de suelo urbano. La superficie de elementos de red primaria adscritos al sector es de 4.052 m2, con lo que la superficie total de la actuación afecta a 21.566 m2. La calificación de la zona es residencial aislada semiintensiva.  
Las determinaciones fundamentales de la homologación son las que se resumen a continuación:  
- Delimitación del sector: el sector ya está delimitado en el plan general vigente, lindando con la carretera Nazaret-Oliva (elemento de red primaria), con áreas de suelo urbano por los laterales y con suelo no urbanizable de protección de marjal en el linde posterior.  
- Directrices para el plan parcial: se recogen las determinaciones establecidas en el Plan General para este sector, destacando la fijación de un aprovechamiento del sector de 0'147 que, por ser superior al aprovechamiento medio del suelo urbanizable de 0'120, supone un excedente de aprovechamiento objeto de transferencia de 4.052,13 m2 de superficie de terreno dotacional con valor urbanístico equivalente.  
- Red primaria: se consideran como elementos de la ordenación estructural la carretera Nazaret-Oliva, la vía de servicio de dicha carretera e incluso la vía interior de conexión y distribución. También se consideran estructurales las conexiones a las redes generales de servicios.  
- Condiciones de conexión: se definen las conexiones a las redes generales de servicios, reflejándolas en los planos.  
Cuarto  
Consta en el expediente administrativo municipal informe emitido por el Servicio de Explotación de Vías y Obras de la Diputación de Valencia, de fecha 9 de mayo de 1996, en el que se indica lo siguiente:  
«En relación al Proyecto de homologación, estimamos coherente la estructura viaria planteada en el plano de ordenación con la salvedad de que la calle paralela a la carretera no podrá tener conexiones a la misma, construyéndose un seto separador en todo el frente del sector entre el arcén y la calle. Se dispondrá de drenaje de la calzada de la carretera mediante sumideros, puesto que el seto interrumpirá el curso normal de las aguas.  
Cuando se redacte el proyecto de urbanización, deberá pedirse informe al servicio de carreteras de la Diputación, por las afecciones mencionadas de drenaje y ocupación de zona de dominio público de la carretera.»  
Quinto  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, reunida en sesión de 23 de octubre de 1996, acordó informar favorablemente la aprobación definitiva del presente expediente.  
El representante de la Conselleria de Agricultura y Medio Ambiente en la citada Comisión manifestó que deberá dejarse libre el trazado de la "Vereda del Camino Viejo de Cullera", con una anchura legal de 20'89 m, clasificada por Orden Ministerial de 9 de diciembre de 1971.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
Respecto al procedimiento, en el caso presente, se han observado las prescripciones legalmente establecidas para expedientes de homologación de esta índole, que están constituidas por los artículos 38 y 39 por remisión de la Disposición Transitoria Primera de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU). Asimismo, se han recabado los diferentes informes preceptivos.  
Segundo  
En cuanto al fondo del asunto, el objeto del expediente consiste únicamente en la homologación del sector UIR del suelo urbanizable no programado del Plan General de Ordenación Urbana de Gandía. Posteriormente, se tramitará el plan parcial correspondiente. No obstante, en el Proyecto de homologación se incluye, a título orientativo, un ejemplo de ordenación pormenorizada.  
La homologación es necesaria para el desarrollo de sectores de suelo urbanizable no programado, de conformidad con lo establecido en la disposición transitoria segunda, punto 2 de la citada Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Se trata de una homologación declarativa, en cuanto a su alcance material, y sectorial, respecto de su alcance territorial, tal como están definidos dichos conceptos en la instrucción de planeamiento 1/1996, de 23 de enero de 1996, sobre la homologación de planes de urbanismo a la LRAU, aprobada por Orden de esta Conselleria de 29 de marzo de 1996 (DOGV núm. 2732, de 22.04.96).  
El proyecto se ajusta a las determinaciones establecidas en la LRAU y en la citada instrucción de planeamiento urbanístico.  
Tercero  
De acuerdo con el artículo 40.2 de la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística, no se aprecian objeciones ni impedimentos urbanísticos legales que obstaculicen la aprobación definitiva de la presente homologación a la LRAU.  
Cuarto  
El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes es competente para resolver sobre la homologación de los planes urbanísticos, en virtud de lo establecido en el artículo 38.3 de la citada Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 6 del Decreto 77/96, de 16 de abril del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, resuelvo  
Declarar homologado el sector UIR, del suelo urbanizable no programado, del Plan General de Gandía a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
La presente resolución entrará en vigor el mismo día de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana. Dicha publicación excusa su notificación individualizada.  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso-administrativo, ante la sala de lo contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día de la notificación o publicación de la misma.  
Para la interposición del mencionado recurso será requisito imprescindible que con carácter previo el recurrente comunique a este órgano la interposición del mismo, de conformidad con lo previsto en los artículos 57.2.f) y 58 de la Ley reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa y en el art. 110.3 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 4 de noviembre de 1996.- El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes: Luis Fernando Cartagena Travesedo.