Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5358, del 02-10-2006 (2006/11650)

Información pública del concurso para la adjudicación de la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada del Sector SUZ-2 de Suelo Urbanizable Terciario en Albalat dels Sorells.
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Número DOGV
:   5358

Fecha DOGV
:   02-10-2006

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - B) LICITACIÓN DE CONTRATOS ADMINISTRATIVOS

Número del documento
:   2006/11792


Fecha del documento
:   20-09-2006

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Albalat dels Sorells

Tipo de documento
:   Anuncio

Corrección de errores

 Descriptores 

:   * Albalat dels Sorells
    * licitación
    * urbanismo
    * contrato de obras
    * asesoramiento y peritaje

Información pública del concurso para la adjudicación de la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada del Sector SUZ-2 de Suelo Urbanizable Terciario en Albalat dels Sorells. [2006/11194]  
Apartado I: Poder adjudicador  
I.1) Nombre, direcciones y puntos de contacto:  
Ayuntamiento de Albalat dels Sorells, Plaza del Castell n.º 2, 46.002 Albalat dels Sorells (Valencia) Tel.+22831533190, e-mail: asorells\_zvz@hqu.ia / Fax +53706470551  
Puede obtenerse más información en: Ayuntamiento de Albalat dels Sorells, Plaza del Castell nº 2, 46652. Albalat dels Sorells (Valencia), A la atención de: Cristina Moran Vilaplana Tel. .+73680784979, e-mail: asorells\_ewu@xmq.bt / Fax +57145986226  
El pliego de condiciones y la documentación complementaria (incluidos los documentos destinados a un diálogo competitivo y un Sistema Dinámico de Adquisición) pueden obtenerse en: Ayuntamiento de Albalat dels Sorells, Plaza del Castell n.º 2, 46540 Albalat dels Sorells (Valencia), A la atención de: Cristina Moran Vilaplana Tel. .+22118557056, e-mail: asorells\_hhe@sue.wn / Fax +27372895445  
Las ofertas o solicitudes de participación deben enviarse a: Ayuntamiento de Albalat dels Sorells, Plaza del Castell n.º 2, 46178 Albalat dels Sorells (Valencia), A la atención de: Cristina Moran Vilaplana Tel. .+00718695263, e-mail: asorells\_mcg@uxs.mg / Fax +11023618447  
I.2) Tipo de poder adjudicador y principal(es) actividad(es): Institución regional o local.  
Apartado II: objeto del contrato  
II.1) Descripción  
II.1.1) Denominación del contrato establecida por el poder adjudicador: Concurso para la adjudicación de la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada del Sector SUZ-2 de Suelo Urbanizable Terciario en Albalat dels Sorells.  
II.1.2) Tipo de contrato y emplazamiento de las obras, lugar de entrega o de ejecución: Tipo de contrato: contrato administrativo especial (redacción de proyecto y ejecución de obras)  
Emplazamiento principal de las obras: el descrito en el punto II.1.5).  
II.1.3) El anuncio se refiere a: Un contrato público.  
II.1.4) Información sobre el acuerdo marco: No procede.  
II.1.5) Breve descripción del contrato o adquisición:  
Gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada del Sector SUZ-2, mediante reclasificación de suelo no urbanizable, con una superficie de 49.151,77 m2, con los siguientes linderos: Norte y Este, con la vía denominada Ronda Este de Albalat dels Sorells, en propio término de Albalat dels Sorells; Sur, con suelo no urbanizable del término de Valencia, y Oeste, con la carretera CV-300, en propio término de Albalat dels Sorells.  
II.1.6) Clasificación CPV (vocabulario común de contratos públicos): 40688447  
II.1.7) Contrato cubierto por el Acuerdo sobre Contratación Pública (ACP): Si.  
II.1.8) División en lotes: No  
II.1.9) ¿Se aceptan variantes- Sí, en los siguientes términos:  
1. Se considerarán variantes a los efectos del artículo 133.2 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, las modificaciones de carácter técnico y nunca las de carácter económico.   
2. Las variantes no podrán alterar sustancialmente la ordenación urbanística propuesta.   
3. Cada aspirante a Urbanizador podrá presentar una única variante respecto de su Alternativa Técnica inicial.   
4. La presentación de una variante respecto de la Alternativa Técnica inicial no legitimará la presentación de una nueva Proposición Jurídico-Económica ni la alteración de las Bases de programación por quien la formule. No obstante, la administración podrá elegir, de entre la Alternativa original y la variada, aquélla que mejor satisfaga los intereses públicos, aplicándosele la Proposición Jurídico-Económica formulada.   
5. No se entenderá como Alternativa Técnica el avance de planeamiento que formule quien inste la iniciación del procedimiento de Programación. En consecuencia, el referido aspirante podrá presentar Alternativa Técnica, que no se considerará variante de su avance de programación, todo ello con respeto a lo dispuesto en las Bases Generales y Particulares que regulen el procedimiento.   
6. A los efectos señalados, no se considerarán variantes, por lo que serán admisibles, en todo caso, las modificaciones del ámbito territorial que supongan meros retoques o ajustes de detalle en algún punto perimetral de la actuación o de sus conexiones viarias, o cuando el terreno añadido, por su escasa dimensión, no sea técnicamente susceptible de programación autónoma.   
7. De acuerdo con lo establecido en las Bases particulares de programación, no se admite la formulación de variantes sobre los siguientes aspectos:   
a) La delimitación sectorial, debiendo mantenerse la del plano Anexo.   
b) Los usos admisibles, salvo en lo relativo a los usos terciarios compatibles que podrán ampliarse a otros distintos de los previstos en la ficha de gestión, siempre que se trate de usos directamente vinculados al uso dominante (terciario oficinas).   
c) La delimitación de una manzana edificable de destino privado con una superficie mínima de 20.000 m2, que permita materializar una edificabilidad mínima de 20.000 m2t.   
II.2) Cantidad o extensión del contrato  
II.2.1) Extensión o cantidad total del contrato. La que resulte del concurso.  
II.2.2) Opciones: No procede.  
II.3) Duración del contrato o plazo de ejecución:  
1. Plazo de adjudicación del Programa: el plazo máximo de adjudicación del Programa será de seis (6) meses a contar desde el día siguiente al de la apertura de las proposiciones.   
2. Proyecto de Reparcelación: el proyecto de reparcelación deberá presentarse, en su caso, dentro del mes siguiente al transcurso del plazo previsto en el artículo 167.3 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana y antes de cuatro meses desde la formalización del contrato para el despliegue y ejecución del Programa.   
3. Selección del empresario constructor de las obras de urbanización, si procediera: seis (6) meses a contar desde la aprobación del Proyecto de Reparcelación.   
4. Ejecución material de las obras de urbanización:   
a. Inicio: un mes desde la inscripción del proyecto de reparcelación.   
b. Terminación: en todo caso, dentro del plazo de dieciocho (18) meses desde la inscripción del proyecto de reparcelación.   
c. Recepción por el Ayuntamiento: a los tres (3) meses del ofrecimiento formal para esa recepción conforme a lo dispuesto en los artículos 188.2 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana y 147 y concordantes del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.   
d. Plazo de garantía: doce (12) meses desde el acta de recepción definitiva.   
5. Las obras de edificación se podrán ejecutar simultáneamente a las de urbanización. En ningún caso el plazo para edificar los solares resultantes de la actuación superará el plazo de un año desde la recepción de las obras de urbanización.   
En caso de incumplimiento de los referidos plazos, se estará a lo dispuesto en la base vigésimo primera de las Bases particulares de programación, pudiendo dar lugar a la resolución del contrato, con incautación de la garantía definitiva.   
Apartado III: Información de carácter jurídico, económico, financiero y técnico  
III.1) Condiciones relativas al contrato  
III.2) Depósitos y garantías exigidos:  
1. Quienes deseen participar en el procedimiento de tendrán que constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, una garantía provisional de 90.000 euros, equivalente al 2 por 100 del precio máximo de licitación.   
2. La garantía provisional responderá del mantenimiento de las proposiciones de Programa por los licitadores hasta la adjudicación, y de la propuesta del adjudicatario hasta la formalización del correspondiente Programa.   
3. La garantía provisional será incautada a aquellos licitadores que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación definitiva.   
4. La garantía definitiva, a constituir en cualquiera de las formas y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, se establece en un 15 por ciento del valor de las cargas de urbanización, IVA no incluido, del Programa de Actuación Integrada. Esta garantía deberá prestarse en el plazo máximo de quince días a contar desde la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del Programa.   
5. Procederá elevar la garantía definitiva al 20 por ciento en los supuestos de aprobación del Programa cuando las cargas urbanísticas se encuentren incursas en presunción de temeridad calculada en los términos establecidos en la legislación de contratos de las Administraciones Públicas.   
6. La garantía definitiva que debe prestar el Urbanizador no responde, en ningún caso, del abono de las cargas urbanísticas por parte de los propietarios del suelo, y no podrá computarse a los efectos previstos en el artículo 182.2.b) de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana. En la Proposición Jurídico Económica que se presente, deberá establecerse que si los propietarios de suelo pretendieran hacer valer el pago o garantía de las cargas urbanísticas realizados privadamente a favor del Agente Urbanizador, o acuerdos privados alcanzados con éste, para solicitar la dispensa de garantía prevista en el citado 182.2.b) de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, deberán renunciar al ejercicio de acciones judiciales o administrativas para exigir a la administración municipal el cumplimiento del Agente Urbanizador respecto a las obligaciones que habrían quedado cubiertas por la garantía o responsabilidad por dicho incumplimiento, y obligarse a declarar tal renuncia en las sucesivas transmisiones de la propiedad o uso del inmueble.   
III.1.2) Principales condiciones de financiación y de pago y/o referencia a las disposiciones que las regulan:  
No procede.  
III.1.3) Forma jurídica que deberá adoptar la agrupación de operadores económicos adjudicataria del contrato:  
Unión temporal de empresarios  
III.1.4) Otras condiciones particulares a las que está sujeta la ejecución del contrato:  
Las que resulten de las bases particulares reguladoras del procedimiento para la adjudicación de la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada.  
III.2) Condiciones de participación  
III.2.1) Situación personal de los operadores económicos, incluidos los requisitos relativos a la inscripción en un registro profesional o mercantil:  
1. Podrán ser urbanizadores y promover el Programa de Actuación Integrada todas las personas, naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, sean o no propietarias de los terrenos afectados y reúnan las condiciones de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles que se describen en los apartados siguientes.   
En ningún caso podrán ser urbanizadores ni promover el Programa de Actuación Integrada las personas en las que concurra alguna prohibición de contratar de las previstas en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2000, de 6 de junio, así como los que hayan participado en la investigación, la experimentación, el estudio o el desarrollo del plan general al que afecte la ordenación del ámbito del programa que se licita.   
Cuando por aplicación de lo que dispone el párrafo anterior se inicie un procedimiento para la exclusión de un licitador, el Ayuntamiento dará audiencia al interesado en los plazos y forma que se establecen en el Decreto 67/2001, de 12 de mayo, de la Generalitat Valencia, de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, concediéndole la posibilidad de demostrar que, en las circunstancias del caso concreto, la experiencia adquirida por tal licitador no ha podido falsear la competencia o infringir de otra manera los principios que informen la normativa europea y estatal en materia de contratación pública.  
2. Quienes deseen tomar parte en la licitación deberán presentar en el Registro General del Ayuntamiento de Albalat dels Sorells, en el plazo previsto en el apartado IV.3.4), la siguiente documentación:  
. Sobre A: Se presentará en sobre cerrado y sellado, y contendrá los siguientes documentos administrativos:  
a) Aquellos que acrediten la personalidad jurídica del concursante y, si procede, su representación, de forma que:   
i. Si concurriese una sociedad o empresa, deberá presentar escritura de constitución de la sociedad inscrita en el Registro Mercantil. Tratándose de una Agrupación de Interés Urbanístico, se presentará escritura de constitución, así como de inscripción en el Registro de Agrupación de Interés Urbanístico dependiente de la Conselleria competente en urbanismo.   
ii. Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro o en representación de sociedad o persona jurídica, presentarán documento acreditativo de la citada representación y su DNI o fotocopia legalizada del mismo.   
iii. Cuando el ofertante actúe en nombre propio y sea empresa individual, deberá presentar DNI o fotocopia legalizada del mismo.   
iv. En caso de concurrir a la licitación varias empresas, comprometidas a la constitución de una unión temporal, cada una de ellas deberá acreditar su personalidad y capacidad, indicando los nombres y circunstancias de los empresarios que suscriben las proposiciones, la participación de cada una de ellas, y designando la persona o entidad que, durante la vigencia del contrato, ha de ostentar la representación de la unión ante la administración, así como el compromiso formal de constituirse en Unión Temporal de Empresas en caso de resultar adjudicatarios.   
b) Los documentos que acrediten los requisitos de solvencia técnica y profesional, económica y financiera, conforme a lo previsto en los apartados III.2.2) y III.2.3).  
c) Declaración responsable de no hallarse incurso en ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas por la legislación reguladora de la contratación administrativa, incluyendo expresamente la circunstancia de hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la seguridad social impuestas por las disposiciones vigentes.   
d) Resguardo acreditativo del ingreso de la garantía provisional.   
e) Los concursantes extranjeros tendrán que adjuntar una declaración de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, pudieran surgir durante el procedimiento de adjudicación y durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, con renuncia expresa, si procede, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderle.   
f) Acta notarial acreditativa del sometimiento a información pública de los documentos integrantes de la Alternativa Técnica, en los términos previstos en el artículo 134.1 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana.   
A este efecto, los concursantes protocolizarán los documentos señalados por medio de acta autorizada por un notario con competencia territorial en el municipio de Albalat deis Sorells, y depositarán una copia de los mismos en la sede del Ayuntamiento, exponiéndolos al público por sus propios medios, insertando un anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, sólo a los efectos de presentación de alegaciones.   
g) Declaración jurada o acta notarial acreditativa de haberse practicado o intentado practicar, con anterioridad a la publicación del anuncio de información pública a que se refiere al apartado anterior, los avisos regulados en el artículo 134.4 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana.   
. Sobre B: contendrá la Alternativa Técnica, que se presentará en sobre abierto, en soporte papel, y, adicionalmente, en soporte informático susceptible de lectura y copia para tratamiento de la documentación gráfica con aplicación AUTOCAD (versión actual) y de la documentación numérica y alfanumérica con aplicaciones WORD y EXCEL.  
La Alternativa Técnica contendrá la documentación siguiente:   
a) La Alternativa Técnica deberá ir acompañada necesariamente de un documento de planeamiento que incluya una propuesta de ordenación detallada para el ámbito del Programa.   
b) Ámbito de la actuación integrada.   
c) Justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.   
d) Existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.   
e) Plazos que se proponen para el desarrollo de la actuación integrada, determinándose tanto el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.   
f) Proyecto de urbanización determinándose tanto el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.   
g) Enunciado de los objetivos complementarios que se proponen conforme al artículo 124.2 de la Ley Urbanística Valenciana, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir por encima del mínimo legal.   
h) Medidas de control de calidad y cumplimiento de las normas de calidad ambiental, en su caso.   
i) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.   
j) Estimación preliminar de aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aun siendo repercutible a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas, incluyendo, al menos, si procediera, la de las obras de urbanización que deban ser ejecutadas por cuenta de una actuación distinta y posterior pero que, beneficiando a la actuación que es objeto de la Alternativa Técnica, deba ser en parte sufragada con cargo a ésta a través del correspondiente canon de urbanización. En todo caso, tendrán la consideración de gastos variables los enunciados en el artículo 308.2 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.   
k) Estimación aproximada, no vinculante, de las indemnizaciones y compensaciones que correspondan por todos los conceptos con cargo a la actuación, sin perjuicio de la valoración definitiva que proceda en el momento de exponer al público el Proyecto de Reparcelación.   
1) Dado que la propuesta de Programa modifica la ordenación estructural, deberá incorporar la documentación establecida en los artículos 72 a 74 de la LUV, y, en particular, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 74.3.a) y 47.3 de la LUV, deberá fijar los programas y proyectos para la sostenibilidad y la calidad de vida a los que deba destinarse la aportación monetaria sustitutoria de la cesión de suelo prevista en el artículo 13.6 de la Ley 4/2004, de la Generalitat Valenciana, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje (LOT), previa justificación en el Plan de la imposibilidad de que pueda hacerse efectiva dicha cesión. A los efectos de determinar el .valor equivalente de la cesión'aludido en el artículo 47.3 de la LUV, nunca se considerará la patrimonialización a favor del suelo no urbanizable de especial protección, de un aprovechamiento urbanístico unitario inferior a una tercera parte del que corresponda, en promedio, al suelo urbanizable de la Revisión del Plan General cuya ordenación pormenorizada no estuviese aprobada definitivamente a la fecha adjudicación del concurso.  
2. Además del contenido enumerado, y en la medida en que se propone incorporar nuevos suelos urbanizables a la estructura territorial, la Alternativa Técnica deberá incorporar, al menos, la solicitud de Cédula Territorial de Urbanización regulada en los artículos 112 y siguientes de la LUV, solicitud que deberá ser objeto de exposición al público junto con la Alternativa Técnica.   
3. Asimismo, y de conformidad con lo dispuesto por el artículo 307 del ROGTU, será exigible un proyecto de edificación cuando el aspirante a Urbanizador ofrezca como compromiso voluntario la edificación simultánea a la urbanización.   
. Sobre C: contendrá la Proposición Jurídico-Económica, que se presentará en plica cerrada, en soporte papel, y, adicionalmente, en soporte informático susceptible de lectura y copia para su tratamiento con aplicación WORD.  
1. La proposición jurídico-económica deberá incluir necesariamente la documentación relativa a los siguientes aspectos:   
a) Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor e información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución.   
A estos efectos, la Proposición Jurídico-Económica deberá incluir la siguiente información:   
i. Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas) por el planeamiento que incidan en la determinación de los derechos de adjudicación, tales como dimensiones de parcela mínima de resultado, aprovechamiento subjetivo, valor unitario de repercusión del suelo urbanizado y anterior a la urbanización (m2t), equivalente valor unitario de suelo bruto (m2s bruto) y superficie mínima de terrenos de origen necesarios para resultar adjudicatario de parcela resultante.   
ii. Información, en su caso, sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en metálico, y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esta opción de retribución.   
iii. Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos.   
iv. Hoja resumen de los datos económicos relevantes.   
b) Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa.   
En tal supuesto, la Proposición Jurídico-Económico deberá incluir la siguiente documentación referida a esos terrenos:   
i. Certificación registral de dominio y cargas de fecha no anterior a quince días a la fecha de presentación de la Proposición Jurídico. Económica.   
ii. En caso de que los terrenos no estén inscritos en el Registro de la Propiedad a nombre del aspirante a urbanizador, deberá aportar los títulos que acrediten su derecho de propiedad o las escrituras públicas otorgadas con terceros que le legitimen o le otorguen poder bastante para afectar las fincas con carácter real e inscribir esa afección en el Registro de la Propiedad.   
c) Plan o Programa Económico de la total inversión, con desglose de los distintos capítulos de cargas. La inversión vendrá distribuida en mensualidades referenciadas a la fecha de suscripción del convenio de adjudicación del Programa de Actuación Integrada, salvo en el caso de las obras de urbanización, en que lo estarán a la fecha de inicio de las propias obras.   
2. En todo caso, la proposición jurídico-económica incluirá la documentación necesaria para determinar con claridad las magnitudes económicas del programa, diferenciando los siguientes aspectos:   
a) Presupuesto de licitación de la obra de urbanización: con el alcance fijado en el artículo 168.1.a y b de la LUV, y con el desglose por partidas previsto en el artículo 303 del ROGTU.   
El presupuesto de licitación indicará si el impuesto sobre el valor añadido se entiende incluido o excluido de los importes que se consignen. En caso de que no se haga referencia expresa al impuesto sobre el valor añadido, se entenderá incluido.   
b) Coste de proyectos: coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos, especificando cada proyecto, a que se refiere el artículo 168.1.c de la LUV.   
c) Gastos de gestión: gastos de gestión del urbanizador, calculados en un porcentaje de lo que represente la suma de las partidas correspondientes a los conceptos anteriores.   
d) Beneficio del urbanizador: beneficio empresarial del urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores, que, en ningún caso, podrá superar el1 0%.   
e) Cargas de urbanización: cargas de urbanización que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectos por los conceptos anteriormente expresados. En las cargas de urbanización no se incluirán las indemnizaciones que procedan ni los gastos variables mencionados en el artículo 126.j) de la LUV, cuya estimación preliminar debe constar en la Alternativa Técnica y fijarse con carácter definitivo en el Proyecto de Reparcelación. Para determinación de la aportación monetaria sustitutoria de la cesión de suelo prevista en el artículo 13.6 de la LOT, deberá aportarse Informe de Tasación suscrito por Arquitecto Superior que, aplicando la metodología establecida en la Ley 6/1998 sobre Régimen del Suelo y Valoraciones, determine el valor unitario residual del suelo anterior a la urbanización, en función del aprovechamiento subjetivo que corresponda a los propietarios del suelo no urbanizable de especial protección.   
f) Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por las cargas de urbanización, aplicable respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución. La proposición jurídico. económica deberá expresar el coeficiente de canje conforme a alguna de las dos fórmulas matemáticas prevista en el artículo 306 del ROGTU.   
g) Precio del suelo a efectos de canje: precio del suelo al que, en coherencia con el coeficiente de canje, se descontarán de las cargas de urbanización los terrenos de aquellos propietarios que retribuyan con ellos al urbanizador. Deberá aportarse, a los efectos de su determinación, Informe de Tasación suscrito por Arquitecto Superior que aplicando la metodología establecida en la Ley 6/1998 sobre Régimen del Suelo y Valoraciones, determine el valor unitario residual del suelo en situación anterior a la urbanización, en función del aprovechamiento subjetivo que corresponda a los propietarios del suelo.   
h) Financiación: condiciones de financiación ofrecidas por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización a aquellos propietarios acogidos a ellas, en su caso, apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada.   
Todas las anteriores magnitudes económicas se expresarán por metro cuadrado de suelo y de techo, debiendo hacerse indicación de que los importes serán revisados cuando se determinen las cuantías definitivas correspondientes a los gastos variables a que se refiere el artículo 126.j) de la LUV.   
3. El Agente Urbanizador vendrá obligado a informar por escrito al Ayuntamiento de Albalat deis Sorells con periodicidad trimestral de todas las actuaciones que desarrolle en ejecución del Programa de Actuación Integrada adjudicado, dando traslado a la administración de los siguientes documentos:   
a) Comunicación escrita a los propietarios de suelo realizada al amparo del artículo 166 de la LUV, y acreditación del medio de su notificación fehaciente.   
b) Opciones de retribución ejercitadas por los propietarios de suelo y garantía constituida al fin de la opción ejercitada.   
c) Liquidaciones individuales giradas a los propietarios de suelo, y acreditación del medio de su notificación fehaciente.   
d) Otras comunicaciones dirigidas a los propietarios de suelo u otros titulares de derechos afectados por la actuación, que incidan en el cumplimiento de sus obligaciones derivadas del Programa de Actuación Integrada aprobado.   
e) Contratos suscritos con terceros para la ejecución de la actuación programada.   
f) Certificaciones mensuales de obra y liquidaciones en referencia a la totalidad de las obras de urbanización del Programa. Dichas certificaciones y liquidaciones deberán tener estructura idéntica a las que, con arreglo a la legislación de contratos de las Administraciones Públicas, deben presentar los contratistas de obra pública de la administración, a cuyo efecto deberá imponerse por el Agente Urbanizador la obligación correspondiente del contratista en el contrato de obra que se suscriba.   
III.2.2) Capacidad económica y financiera:  
1. La justificación de la solvencia económica y financiera de los licitadores se acreditará por uno o algunos de los medios siguientes:   
a) Informe de Instituciones financieras o, si procede, justificando la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.   
b) Si se tratara de personas jurídicas, presentación de las cuentas anuales o de extracto de las mismas, en el caso en que la publicación de estas sea obligatoria en la legislación del país donde el aspirante a urbanizador esté establecido.   
c) Declaración sobre el volumen global de negocios y, si procede, sobre el volumen de negocios relacionado con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas que son objeto de concurso, correspondiendo como máximo a los tres últimos ejercicios.   
Si por razones justificadas el licitador no estuviera en condiciones de presentar las referencias solicitadas por el ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia económica y financiera basándose en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos. A estos efectos, las agrupaciones de interés urbanístico podrán acreditar su solvencia económica y financiera con la acreditación de la titularidad registral de los derechos sobre los terrenos que sirvieron de base para su constitución.   
La justificación de la solvencia económica y financiera de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrán basarse en los requisitos de solvencia de, por lo menos, uno de sus miembros.   
III.2.3) Capacidad técnica:  
1. La justificación de la solvencia técnica y profesional se acreditará por uno o varios de los medios siguientes:   
a) Presentación de una relación de los programas de actuación integrada promovidos y gestionados por el concursante.   
b) Indicación y documentación acreditativa de la titulación del equipo técnico redactor y asesor, esté o no integrado en la estructura organizativa del urbanizador, que vaya a participar en la gestión del programa de actuación integrada, y especialmente de los responsables del control de calidad. En todo caso, el referido equipo deberá esta integrado, como mínimo, por un Arquitecto o Ingenieros Superiores y un Licenciado en Derecho.   
c) Titulaciones académicas y profesionales del personal de dirección del urbanizador.   
d) Declaración que indique la media anual de personal, con mención, en su caso, del grado de estabilidad en el empleo y la plantilla del personal directivo durante los tres últimos años.   
e) Declaración del material, instalaciones y equipo técnico con el que cuente el urbanizador para el cumplimiento de sus compromisos.   
f) Declaración de las medidas adoptadas para controlar la calidad durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, incluyendo los medios de estudio e investigación de los que se disponga.   
g) Declaración de las medidas de gestión medioambiental que el concursante está dispuesto a aplicar durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.   
Sea cual sea el medio de acreditación empleado, deberá darse cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 301 del Decreto 67/2001, de 12 de mayo, de la Generalitat Valencia, de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística  
2. Si por razones justificadas en cada caso concreto el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar las referencias solicitada por el Ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia técnica y profesional basándose en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos, habiendo de demostrar en este caso ante el Ayuntamiento que contará con los medios necesarios para la ejecución del Programa de Actuación Integrada, presentando los compromisos o documentos de análoga naturaleza que hayan suscrito entre ambos. Lo anterior se aplicará, en todo caso, cuando concurra a la licitación una agrupación de interés urbanístico.   
3. La justificación de la solvencia técnica y profesional de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrá basarse en los requisitos de solvencia de, al menos, uno de sus miembros.   
III.2.4) Contratos reservados: No.  
III.3) Condiciones específicas de los contratos de servicios  
III.3.1) La prestación del servicio se reserva a una profesión determinada: No procede.  
III.3.2) Las personas jurídicas deben indicar los nombres y cualificaciones profesionales del personal encargado de la prestación del servicio: Las especificadas en los precedentes epígrafes.  
Apartado IV: Procedimiento  
IV.1) Tipo de procedimiento  
IV.1.1) Tipo de procedimiento: Abierto  
IV.1.2) Limitación del número de operadores a los que se invitará a licitar o participar: No.  
IV.2) Criterios de adjudicación  
IV.2.1) Criterios de adjudicación.  
Para la adjudicación del concurso se valorarán de forma independiente la Alternativa Técnica y la Proposición Jurídico-Económica, con arreglo a los siguientes criterios ordenados de manera decreciente:   
. Valoración de la alternativa técnica: implicará un 65 por ciento del total de la valoración. Ponderación 0-100 puntos.   
Calidad técnica de la ordenación propuesta a través del Plan Parcial Modificativo: 0-50 puntos  
Resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno: 0-10 puntos  
Mejor estructuración de dotaciones públicas y de espacios libres: 0-10 puntos  
Calidad técnica de las soluciones propuestas para la urbanización: 0-10 puntos  
Medios para el control de la calidad de cada una de las prestaciones que constituyen el objeto del programa: 0-5 puntos  
Inversión en Programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del Programa, como objetivos complementarios del mismo, de acuerdo con las directrices establecidas en los artículos 30 a 35 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje: 0-5 puntos  
Plazo de ejecución del Programa: 0-5 puntos  
Compromiso de edificación simultánea a la urbanización de los solares resultantes de la actuación por encima del 50 por 100: 0-4 puntos  
Compromisos adicionales asumidos voluntariamente y a su cargo por el Urbanizador: 0-1 puntos  
Las Alternativas Técnicas deberán superar una puntuación mínima de 50 puntos para poder ser valorados las Proposiciones Jurídico-Económicas que las desarrollan.   
. Valoración de la proposición juridico económica: Implicará un 35 por ciento sobre el total de la valoración. Ponderación: 0-100 puntos.   
La valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio para el pago en especie, la menor proporción de solares o aprovechamiento que deban ser puestos a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato suficiente, y mayor proporción de terrenos propios o asociados que deban quedar afectos con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del Programa: 65 puntos  
Importe de las cargas de urbanización expresado en euros por metro cuadrado de edificabilidad: 30 puntos  
Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa por el urbanizador. 5 puntos  
A los efectos previstos en el artículo 135.5 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, el umbral mínimo para la admisión de la Proposición Jurídico-Económica se fija en 50 puntos.   
Para que pueda ser valorado el precio del suelo de la oferta, para pago en especie, dicho precio deberá estar basado en Informe de Tasación suscrito por Arquitecto Superior presentado con la Proposición Jurídico Económica, y ser igual o superior al valor que derive de dicho informe. Si por la Corporación se determina, con base en lo informado por los técnicos municipales que la tasación del citado informe es infundada o irreal, y que puede perjudicar gravemente el derecho de los propietarios del suelo o el propio interés público, podrá denegar la puntuación de la oferta del precio que estuviese basado en dicho informe (artículo 131.4 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana).   
IV.2.2) ¿Se realizará una subasta electrónica- No  
IV.3) Información administrativa  
IV.3.1) Número de referencia que el poder adjudicador asigna al expediente: No procede  
IV.3.2) Publicaciones anteriores referentes al mismo contrato: No  
IV.3.2) Condiciones para la obtención del pliego de condiciones y documentación complementaria o documento descriptivo:  
Las Bases particulares reguladoras del procedimiento para la adjudicación de la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada podrán obtenerse en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 5.333 de fecha 28 de agosto de 2006.  
Podrán obtenerse, asimismo, en el Ayuntamiento de Albalat dels Sorells, Plaza del Castell nº 2, 46974 Albalat dels Sorells (Valencia) Tel +44 569098092, e-mail: asorells\_sab@hmd.qf / Fax +34 151826860.   
IV.3.4) Plazo de recepción de ofertas y solicitudes de participación: 01/10/2006  
Si el último día del plazo de presentación de proposiciones coincidiera con sábado, domingo o festivo, el plazo se prolongará hasta el siguiente día hábil.  
IV.3.5) Fecha límite de envío a los candidatos seleccionados de las invitaciones a licitar o participar: No procede.  
IV.3.6) Lenguaje(s) en que puede redactarse la oferta o solicitud de participación: Castellano o valenciano.  
IV.3.7) Plazo durante el cual el licitador estará obligado a mantener su oferta: 12 meses a partir de la fecha declarada de recepción de ofertas.  
IV.3.8) Condiciones para la apertura de las ofertas. Fecha: 24/01/2007  
Apartado VI: Información complementaria  
VI.1) ¿Se trata de contratos periódicos- No  
VI.2) ¿Se relaciona el contrato con un proyecto o programa financiado mediante fondos comunitarios- No  
VI.3) Información adicional:  
Las Bases particulares reguladoras del procedimiento para la adjudicación de la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada del Sector SUZ-2 de suelo urbanizable terciario en Albalat dels Sorells han sido publicadas en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 5.333 de fecha 28 de agosto de 2006.  
Asimismo podrán obtenerse en el Ayuntamiento de Albalat dels Sorells. Persona de contacto: Cristina Moran Vilaplana.  
VI.4) Procedimiento de recurso  
VI.4.1) Órgano competente para los procedimientos de recurso: El Pleno del Ayuntamiento.  
VI.4.2) Presentación de recursos: En las dependencias del propio Ayuntamiento  
VI.4.3) Servicio que puede facilitar información sobre la presentación de recursos: La Secretaría del Ayuntamiento.  
VI.5) Fecha de envío del presente anuncio al DOUE.  
Albalat dels Sorells, 20 de septiembre de 2006.. El alcalde: Vicente J. Almenar Climent.