Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 8528, del 12-04-2019 (2019/2863)

Información pública de la versión preliminar del estudio de detalle de la manzana delimitada por las calles Cruz de Piedra, Hermanos Álvarez Quintero, avenida de Dénia y Jaime Galiana.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   8528

Fecha DOGV
:   12-04-2019

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2019/2863


Fecha del documento
:   21-03-2019

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Alicante

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Alicante
    * plan de urbanismo
    * administración local

Información pública de la versión preliminar del estudio de detalle de la manzana delimitada por las calles Cruz de Piedra, Hermanos Álvarez Quintero, avenida de Dénia y Jaime Galiana. [2019/2863]  
La Junta de Gobierno Local, en sesión celebrada el día 20 de marzo de 2019, adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:  
«13. Aprobación de la versión preliminar del estudio de detalle presentado por Clínica Vistahermosa, SA, de la manzana delimitada por las calles Cruz de Piedra, Hermanos Álvarez Quintero, avenida de Dénia y Jaime Galiana.  
1. Mediante instancia de 25 de abril de 2016, P8238562350, presentada por José Fernando Marín, en representación de la Clínica Vistahermosa, SA, se solicita la tramitación de un estudio de detalle de la manzana limitada por las calles Cruz de Piedra, Hermanos Álvarez Quintero, avenida de Dénia y Jaime Galiana.  
Se trata de una modificación de escasa entidad, que abarca una parcela que ya es solar, en la que se pretende un incremento de volumen para un uso dotacional contemplado en el artículo 157.2, en relación con el artículo100 de las normas del PGOU.  
La actuación que se pretende realizar, con base en este estudio de detalle, consiste en la ampliación de la Clínica Vistahermosa, que tiene agotada la edificabilidad de su actual parcela. Este centro sanitario, hondamente arraigado en la ciudad y también en la provincia, ha visto, de alguna manera, limitada su actividad hospitalaria propiamente dicha por la sucesiva instalación de consultas externas y especialidades médico-quirúrgicas. Un primer desplazamiento de esas consultas externas a otro edificio en la zona de La Goteta (Vista Hermosa, 76), se encuentra ya completo en la actualidad. Por ello se pretende un nuevo desplazamiento de consultas externas y especialidades que hoy se desarrollan en el propio edificio de la Clínica a esta nueva parcela, incrementando el número de camas de aquella.  
El cumplimiento de las determinaciones establecidas en las normas urbanísticas del PGOU ha sido establecido en el informe del Departamento Técnico de Planeamiento de 3 de marzo de 2017.  
2. Mediante Decreto de fecha 30 de mayo de 2017 se admitió a trámite y se sometió a consultas el documento que contiene estudio de detalle: memoria informativa, justificativa y planos, estudio de integración paisajística y documento inicial estratégico de la manzana limitada por las calles Cruz de Piedra, Hermanos Álvarez Quintero, avenida de Dénia y Jaime Galiana.  
3. Mediante Decreto de la Concejalía de Urbanismo de fecha 6 de noviembre de 2018 se emitió informe ambiental estratégico favorable respecto del estudio de detalle de la manzana limitada por las calles Cruz de Piedra, Hermanos Álvarez Quintero, avenida de Dénia y Jaime Galiana por el procedimiento simplificado.  
Esta aprobación se condicionó a la inclusión de la opción 1 de las previstas como solución viaria en el estudio de detalle, debiéndose incorporar la misma al texto del estudio de detalle y al cumplimiento de las garantías previstas en el artículo 100 de las normas urbanísticas PGOU.  
En el referido Decreto de 6 de noviembre se requirió a la representación de la mercantil Clínica Vistahermosa, SA, para que presentara un documento de planeamiento ajustado a las determinaciones del informe ambiental para continuar con la tramitación urbanística.  
4. El informe ambiental estratégico favorable fue debidamente publicado en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana de 20 de noviembre de 2018.  
5. Tras la presentación de diversas versiones de la documentación urbanística, con Registro de Entrada N8514848213, se cumplimenta el requerimiento realizado mediante el Decreto de 6 de noviembre de 2018. Información facilitada en formato digital que contiene la siguiente documentación refundida:  
1. Estudio de detalle (memoria y planos)  
2. Documento inicial estratégico  
3. Documento de integración paisajística (memoria y planos)  
4. Estudio de movilidad (memoria y planos)  
6. En fecha 8 de marzo de 2019 se informa favorablemente la documentación aportada por el Departamento Técnico de Planeamiento.  
En este informe se recuerdan las garantías para evitar el uso indebido de las excepciones que se regulan en el artículo 100 de las normas urbanísticas del PGMOU y para garantizar la permanencia del uso dotacional.  
1. El edificio construido o ampliado al amparo del artículo 100 que haya utilizado total o parcialmente los incrementos de edificabilidad previstos para el uso dotacional, deberá mantener indefinidamente dicho uso.  
2. La autorización de otro uso diferente al dotacional solamente podrá concederse previa demolición de la edificación que, por exceso sobre la característica de la parcela, se haya atribuido mediante el referido estudio de detalle.  
3. No se podrán conceder licencias municipales de ningún tipo si el objeto de las mismas fuera un cambio a otro uso distinto al dotacional, sin que se cumpla el requisito del párrafo anterior. En todo caso, la licencia de actividad debe obtenerse para el uso dotacional concreto a que se destine el edificio. La concesión de una nueva licencia para otra actividad diferente se condicionará a que la misma mantenga el carácter de uso dotacional.  
4. El incumplimiento por el propietario de destinar el edificio al uso dotacional, tendrá la consideración de infracción urbanística con las consecuencias correspondientes, no siéndole aplicable en ningún caso el régimen de fuera de ordenación.  
5. Caso de tratarse de ampliaciones de edificios ya existentes, cuyos propietarios pretendan utilizar la figura del estudio de detalle para atribuirse estos incrementos de edificabilidad, deberá incorporarse como documentación aneja copia de la licencia de actividad inicialmente obtenida para comprobar su ajuste al uso dotacional declarado.  
6. En cualquier caso, será exigible el cumplimiento estricto de las plazas mínimas de aparcamiento establecidas por las normas urbanísticas del PGMO para el uso dotacional concreto que se solicite en la licencia de actividad.  
Siempre que se utilice la posibilidad del incremento de edificabilidad, la condición de uso dotacional indefinido del edificio deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad a los efectos informativos procedentes, una vez aprobado el estudio de detalle y como requisito previo a la obtención de la licencia de actividad, de conformidad con el Real decreto 392088398, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley hipotecaria sobre inscripción de actos de naturaleza urbanística.  
7. El procedimiento, tal y como se expresó en el informe del Departamento Jurídico de Planeamiento de fecha 20 de junio de 2016 ha de continuar con la formalización de la versión preliminar por parte del Ayuntamiento de Alicante y el sometimiento a exposición pública durante un periodo mínimo de 20 días con las garantías de publicidad del artículo 53.2 LOTUP.  
En dicho plazo deberá consultarse con los organismos afectados, si los hubiere, así como solicitar informe a las entidades de servicios públicos urbanos sobre los que tenga incidencia. Dado que en el presente caso no existen organismos que puedan resultar afectados no procede dicho trámite, debiéndose únicamente solicitar informe a los servicios públicos.  
Posteriormente a la exposición pública procederá, en su caso, la aprobación por el Pleno del Ayuntamiento y la publicación de este acuerdo.  
8. La competencia para la aprobación de la versión preliminar y el sometimiento a exposición pública corresponde, ex artículo 127.1.d a la Junta de Gobierno Local.  
A la vista de todo lo cual, la Junta de Gobierno Local adopta los siguientes acuerdos:  
Primero: aprobar la versión preliminar del estudio de detalle de la manzana limitada por las calles Cruz de Piedra, Hermanos Álvarez Quintero, avenida de Dénia y Jaime Galiana presentado por la mercantil Clínica Vistahermosa, SL, y que se contiene en la versión refundida presentada con Registro de Entrada E2019019571. Dicha documentación es la siguiente:  
1. Estudio de detalle (memoria y planos)  
2. Documento inicial estratégico  
3. Documento de integración paisajística (memoria y planos)  
4. Estudio de movilidad (memoria y planos)  
Segundo: abrir un periodo de información pública durante un plazo de 20 días hábiles, mediante anuncios en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y en prensa escrita de gran difusión, y poner a disposición del público la documentación que integra el expediente del estudio de detalle de la manzana limitada por las calles Cruz de Piedra, Hermanos Álvarez Quintero, avenida de Dénia y Jaime Galiana presentado por la mercantil Clínica Vistahermosa, SL.  
Durante esta fase, y durante el plazo indicado, se podrán formular alegaciones y observaciones, pudiendo aportar todo tipo de documentación o medios de prueba que se estimen adecuados en su apoyo.  
La documentación podrá examinarse en las dependencias de la Oficina de Información Urbanística, sita en la plaza del Ayuntamiento, número 5, en días hábiles y en horario de oficina, y en la página web http://www.alicante.es.   
Tercero: efectuar consultas, de acuerdo con cuanto establece el artículo 57.1.b de la LOTUP, a las entidades suministradoras de los servicios públicos afectados - Aguas de Alicante e Iberdrola.»  
  
Alicante, 21 de marzo de 2019.- El vicesecretario: Germán Pascual Ruiz-Valdepeñas.