Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3938, del 13-02-2001 (2001/898)

Notificación de la resolución del recurso de alzada con el número de referencia interna R-430/99.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3938

Fecha DOGV
:   13-02-2001

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2001/898


Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Anuncio

Notificación de la resolución del recurso de alzada con el número de referencia interna R-430/99. [2001/M898]
  
De conformidad con lo establecido en el artículo 59.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, se procede a notificar a doña Sandra Martorell Sanchis, urbanización Nou Espai, número 17, 03661 La Nucia, la resolución del recurso de alzada con el número de referencia interna R-430/99.
  
Resolución
  
Examinado el recurso de alzada formulado por doña Sandra Martorell Sanchis contra resolución del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Alicante en el expediente, por solicitud de visado de contrato y subsidiación del tipo de interés del préstamo cualificado para adquisición de una vivienda ya construida, número 03-1T-445/1999/094.
  
Antecedentes de hecho
  
1. Doña Sandra Martorell Sanchis, adquirente de una vivienda ya construida mediante escritura de compraventa de fecha 26 de marzo de 1999, presentó en el Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Alicante el día 25 de junio de 1999 solicitud de visado de contrato y financiación cualificada para la adquisición de la vivienda ya construida.
  
2. A la vista de la documentación obrante en el expediente, y en virtud de lo dispuesto en el artículo 25.2.c) y 24 en relación con el 16.1.a) del Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, y artículo 5.4, 5.3 y 12.1 del Decreto 173/1998, de 20 de octubre, del Gobierno Valenciano, el jefe del Servicio Territorial en fecha 19 de agosto de 1999 dicta resolución denegatoria del visado del contrato y de la subsidiación del tipo de interés del préstamo cualificado, al haber transcurrido más de dos meses desde la celebración de la escritura de compraventa y la solicitud de visado de la misma por el órgano competente, y al quedar acreditado que el precio de la compraventa supera el precio máximo establecido para la misma.
  
3. Contra la citada resolución interpone recurso de alzada doña Sandra Martorell Sanchis, con las alegaciones que constan en el mismo, y que se dan por reproducidas en aras de la brevedad.
  
Fundamentos de derecho
  
1. Esta dirección general es competente para la resolución del presente recurso de alzada, tanto por lo dispuesto en el artíuclo 114 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (RJAP y PAC), como por lo establecido en el Decreto 85/1999, de 30 de julio, del Gobierno Valenciano (DOGV nº 3.551, de 2 de agosto).
  
2. Lo establecido en los artículos 107, 110, 114 y 115 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de RJAP y PAC, en cuanto a la admisión y tramitación del recurso de alzada.
  
3. Según disponen el artículo 25.2.c) del RD 1186/1998, de 12 de junio, y el artículo 5.4 del Decreto 173/1998, de 20 de octubre, del Gobierno Valenciano, en las actuaciones de adquisición de viviendas ya construidas es requisito para solicitar y obtener la financiación cualificada que entre la celebración del contrato o escritura de compraventa o de opción de compra y la solicitud de visado de los mismos por el órgano competente no hayan transcurrido más de dos meses.
  
4. Según establece el artículo 47 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, los términos y plazos establecidos en ésta y otras leyes, obligan a las autoridades y personal al servicio de las administraciones públicas competentes para la tramitación de los asuntos, así como a los interesados en los mismos.
  
5. Según establece el artículo 16.1.a) en relación con el artículo 24, del RD 1186/1998, de 12 de junio, el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil será, con carácter general, el que resulte de la aplicación de los artículos 8 y 9 del citado RD 1186/1998.
  
6. Según dispone el artículo 8 del RD 1186/1998, de 12 de junio, se establece un precio básico a nivel nacional por metro cuadrado de superficie útil (98.500 PTA), que servirá como referencia a efectos de la fijación de los precios máximos de venta y renta de las viviendas protegidas. A partir de dicho precio básico, las Comunidades Autónomas o las ciudades de Ceuta y Melilla, según su propia normativa, podrán fijar las cuantías máximas de dichos precios de venta, sin que las mismas puedan variar en más de un 15% o en menos de un 20% del precio básico.
  
7. Según dispone el artículo 5.3 del Decreto 173/1998, de 20 de octubre, del Gobierno Valenciano, es condición necesaria para el reconocimiento del visado y la financiación cualificada que el precio máximo de venta de las viviendas ya construidas, no exceda del que le corresponda en función de la zona, conforme al artículo 12 de este decreto, multiplicado por su superficie útil, y ello con el límite de 90 metros cuadrados.
  
8. Según dispone el artículo 12.1 del Decreto 173/1998, de 20 de octubre, del Gobierno Valenciano, se considera módulo de venta por metro cuadrado de superficie útil el resultado de multiplicar el precio básico por metro cuadrado de superficie útil por el valor del coeficiente de zona que corresponda.
  
Asimismo, el citado artículo establece que el precio máximo de venta es el resultado de multiplicar el módulo de venta por la superficie útil de la vivienda.
  
9. En virtud de todo lo anterior, resulta que para obtener el módulo de venta por metro cuadrado de superficie útil, y estar la localidad de La Nucia en la zona 5, el precio básico se ha de multiplicar por 0,90, que es el coeficiente que se le da a la zona 5; de esta operación resulta un módulo de venta por metro cuadrado de superficie útil equivalente a 88.650 pesetas.
  
Para obtener el precio máximo de venta debemos multiplicar el módulo de venta por la superficie útil de la vivienda, la cual, según acredita la escritura pública de compraventa de la vivienda objeto del expediente, asciende a 60.35 metros cuadrados útiles, por lo que el precio máximo de venta de la vivienda objeto del expediente asciende a cinco millones trescientas cincuenta mil veintiocho pesetas (5.350.028 PTA).
  
10. Sentado lo anterior, se comprueba mediante la escritura pública de compraventa, que el precio de compraventa de la vivienda objeto de las ayudas asciende a doce millones de pesetas (74.195.448 PTA), por lo que se supera el precio máximo de venta establecido en la normativa anteriormente citada.
  
Asimismo, revisada la documentación obrante en el expediente, se comprueba que la escritura de compraventa de la vivienda objeto de las ayudas es de fecha 26 de marzo de 1999, así como que la solicitud de visado de la misma es de fecha 25 de junio de 1999, por lo que es claro y notorio que entre las dos citadas actuaciones ha transcurrido un plazo superior al plazo establecido de dos meses
  
Sentado lo que antecede, y no habiéndose aportado por la parte recurrente prueba suficiente y adecuada que desvirtúe el contenido de la resolución impugnada, procede confirmar la misma.
  
Vistos la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y demás legislación de general y pertinente aplicación y de conformidad con la propuesta de resolución de la División de Promoción Privada, resuelvo:
  
Desestimar el recurso de alzada formulado por doña Sandra Martorell Sanchis contra la Resolución del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Alicante, de fecha 19 de agosto de 1999, que queda confirmada.
  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso Contencioso Administrativo, ante el Juzgado de lo Contencioso Administrativo de Alicante, en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma, a tenor de los artículos 8.3 y 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa.
  
Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 22 de noviembre de 1999.- El director general de Arquitectura y Vivienda: José Mª García Zarco.