Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 2915, del 24-01-1997 (1997/833981)

ACUERDO de 27 de noviembre de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la homologación del sector Loma de les Clotxes y alrededores de la Loma, de Olocau.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   2915

Fecha DOGV
:   24-01-1997

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1997/833981


Fecha del documento
:   27-11-1996

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 27 de noviembre de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la homologación del sector Loma de les Clotxes y alrededores de la Loma, de Olocau.  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 27 de noviembre de 1996, adoptó el siguiente acuerdo:  
«Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Olocau, referido a la homologación del sector Loma de les Clotxes y alrededores de la Loma, y de conformidad con los siguientes  
Antecedentes de hecho  
Primero. El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del ayuntamiento en sesión celebrada el día 27 de octubre de 1995 y, tras el pertinente período de información pública, en el que se presentó 1 alegación, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 3 de abril de 1996.  
Segundo. El proyecto consta de memoria justificativa, planos de información y planos de ordenación. Se han aportado 3 copias del proyecto, que están diligenciadas.  
Tercero. El objeto del proyecto es la homologación de un sector de suelo apto para urbanizar denominado Loma de les Clotxes y alrededores de la loma. Además de la homologación del sector se propone la subdivisión del mismo en dos sectores designados sector 1 y sector 2.  
La subdivisión del sector se justifica para facilitar el desarrollo del mismo, de forma que se puedan realizar dos actuaciones independientes. La separación entre los dos nuevos sectores se define por medio de un vial que conecta con la red viaria del suelo urbano anexo (urbanización La Lloma).  
El ámbito de actuación limita con la carretera de Bétera a Olocau, la urbanización La Lloma y suelo no urbanizable común. Abarca una superficie total de 220.000 m2.  
Cuarto. En fecha 11 de junio de 1996 se solicitó informe al Servicio de Explotación de Vías y Obras de la Diputación Provincial, que lo emitió en fecha 4 de julio de 1996, en sentido favorable, por no afectar a ninguna carretera de su titularidad.  
Quinto. La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el día 18 de julio de 1996, acordó suspender la aprobación definitiva de la homologación del sector Loma de les Clotxes y alrededores de la loma, hasta tanto se subsanaran varias deficiencias que, en síntesis, se resumían en que el contenido del proyecto era insuficiente, debiendo completarse el mismo con las determinaciones de la ordenación estructural, en especial, la delimitación sectorial, la red primaria y las condiciones de conexión.  
Sexto. El Ayuntamiento de Olocau ha procedido a introducir modificaciones en el proyecto, con objeto de subsanar las deficiencias indicadas, siendo aprobadas dichas modificaciones por el pleno del ayuntamiento, en sesión celebrada el día 27 de septiembre de 1996.  
Séptimo. Se ha elaborado un nuevo proyecto completo, en el que se añaden las nuevas determinaciones. Dicho proyecto consta de memoria justificativa, planos de información y planos de ordenación.  
Octavo. Las modificaciones más importantes que se han introducido en esta fase de subsanación de deficiencias son las que se indican a continuación:  
- Se justifica la delimitación de los dos sectores, configurándolos con viales de la red primaria, el límite del suelo urbano contiguo y, excepcionalmente, en un tramo muy reducido, con suelo no urbanizable. En consecuencia, se considera que se cumplen los criterios de sectorización del artículo 20 de la LRAU.  
- Se concretan los elementos que integran la red primaria, constituidos fundamentalmente por la carretera y los viales internos principales, así como por los elementos y trazados fundamentales de las infraestructuras de servicios.  
- Se fijan las condiciones de conexión e integración en el entorno, considerando que la secuencia lógica de desarrollo consistirá en la ejecución del sector 1 antes que el 2, pero se determinan también las condiciones para el supuesto de que se alterara dicho orden lógico.  
Noveno. En fecha 18 de octubre de 1996 se solicitó informe a la División de Carreteras de la Dirección General de Obras Públicas de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, que se ha emitido, en fecha 7 de noviembre de 1996, en sentido favorable.  
Diez. Olocau cuenta con normas subsidiarias aprobadas definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo en fecha 24 de julio de 1984.  
Once. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 21 de noviembre de 1996, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero. La homologación es necesaria para el desarrollo de los suelos aptos para urbanizar previstos en las Normas Subsidiarias de Planeamiento, de conformidad con lo dispuesto en la disposición transitoria segunda, apartado 2 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).  
Segundo. Se trata de una homologación modificativa, en cuanto al alcance material, y sectorial, en lo que se refiere al alcance territorial, tal como están definidos dichos conceptos en la Instrucción de Planeamiento 1/1996, de 23 de enero de 1996, sobre la homologación de planes de urbanismo a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Tercero. Sin perjuicio de que se realice la homologación del sector, cuando se plantee la ordenación pormenorizada del sector a través del correspondiente plan parcial, deberá solicitarse la cédula de urbanización, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 31.2 de la LRAU, en relación con el apartado III.2 de la instrucción de homologación.  
Cuarto. La tramitación es correcta, de conformidad con lo establecido en la disposición transitoria primera de la LRAU, en relación con el apartado III.1.A de la instrucción de homologación.  
Quinto. De las condiciones de conexión establecidas en el proyecto se desprende que se permite el desarrollo de los sectores aún cuando no esté realizado el vial de acceso desde la carretera, mediante un acceso directo a la carretera. Sin embargo, como condición de conexión e integración de la actuación debe exigirse que la conexión con la carretera se realice tal como está prevista en el proyecto, es decir, acondicionamiento de la carretera, rotonda y vial de acceso desde dicha rotonda a la propia urbanización. Ésta será una condición objetiva para que sea posible la incorporación de este tramo de urbanización al contexto global del territorio, determinándose en el momento de la programación del Sector a quién corresponde ejecutar dichas obras y el plazo para su realización.  
Sexto. Analizado el contenido de las modificaciones introducidas en el proyecto, se consideran subsanadas las deficiencias que se señalaban en el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 18 de julio de 1996, si bien debe exigirse la conexión a la carretera en los términos anteriormente expresados.  
Séptimo. La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la homologación de los planes urbanísticos de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el texto de la Instrucción de Planeamiento 1/1996, sobre homologación de los planes de urbanismo a la Ley 6/1994, en relación con el art. 10.A, por remisión del art. 9.1, ambos del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el día 27 de noviembre de 1996, acuerda:  
Aprobar definitivamente la homologación del sector Loma de les Clotxes y alrededores de la Loma del municipio de Olocau, exigiendo como condición de conexión a considerar en la programación del sector que la conexión a la carretera se realice tal como está prevista en el proyecto.  
Debiendo el Ayuntamiento de Olocau notificar el contenido el presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia».  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime pertinente.  
Valencia, 27 de noviembre de 1996  
El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme  
José Manuel Palau Navarro