Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5236, del 07-04-2006 (2006/3269)

Información pública del estudio de detalle de la manzana ubicada en los polígonos B-2 y B-3 del plan parcial de Playas de Almardá.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5236

Fecha DOGV
:   07-04-2006

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2006/3269


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública del estudio de detalle de la manzana ubicada en los polígonos B-2 y B-3 del plan parcial de Playas de Almardá. [2006/Q3269]  
Por la presente le significo que la alcaldesa presidenta, en virtud de las atribuciones que le confiere la legislación vigente, con fecha 28 de octubre de 2005, ha dictado la siguiente:  
Resolución de la Alcaldía número 1.465  
Asunto: información pública del estudio de detalle de la manzana ubicada en los polígonos B-2 y B-3 del plan parcial de Playas de Almardá. Expediente 2/2005.  
Resultando que mediante escrito que tiene entrada en este ayuntamiento en fecha 13 de enero de 2005, número de registro de entrada 1.543, se presentó por Miguel Aranda García y Joaquín Aranda Navarro, en nombre y representación de Urbanizaciones y Promociones Saguntinas, SL, proyecto de estudio de detalle para la manzana que contiene las parcelas 8, 4A, 5A, 3B, 4B, 5B y 15C, en el polígono B-2, y las parcelas Aries 2, 4, 6, 8 y 10; Libra 1, 3, 4; Palmera, 2, 4 y 6; Europa 102, 104 y VS-1 y 3 en el polígono B-3 del plan parcial de Playas de Almardá.  
Resultando que, en fecha 4 de agosto de 2005, se informa por la Oficina Técnica de Urbanismo, el mencionado estudio de detalle del siguiente modo:  
Se redacta estudio de detalle afectando a una manzana (que debe ser completa según la normativa del PGOU) situada entre los polígonos B-2 y B-3 del plan parcial de Playas.  
Su objeto es la agrupación de dos parcelas (Aries 8 y Libra 4) del mismo uso residencial pero distinto tipo edilicio: RU y RCB, pasando a solamente RCB.  
El resultado final se concreta en una única parcela, la denominada Libra 4 - Aries 8, que tendrá una superficie de 2.000 metros cuadrados, un aprovechamiento suma de ambos, y un número de viviendas de nueve. Esta última cifra no modifica el número total derivado de aplicar las ordenanzas urgentes.  
Justificación  
De acuerdo con el artículo 100 del Reglamento de Planeamiento:  
Artículo 100. Función de los estudios de detalle.  
1. Los estudios de detalle se formularán para las áreas o en los supuestos previstos por los planes generales, debiendo comprender, como mínimo, manzanas o unidades urbanas equivalentes completas.  
2. No se permite aprobar estudios de detalle fuera de los ámbitos o supuestos concretos en que el Plan General (\*), plan parcial (\*\*) o de reforma interior los haya previsto y regulado de modo expreso y pormenorizado.  
3. Los estudios de detalle tendrán por objeto prever o reajustar, según proceda:  
A) El señalamiento de alineaciones y rasantes, completando y adaptando las que ya estuvieren señaladas en el Plan General o en el parcial.  
B) La ordenación de los volúmenes de acuerdo con las especificaciones del plan correspondiente.  
Los estudios de detalle no pueden alterar el destino del suelo, aumentar su aprovechamiento urbanístico, ni incumplir las normas específicas que para su redacción ha de prever el plan que reclame elaborarlos.  
Podrán crear los nuevos viales o suelos dotacionales que precise la remodelación tipológica o morfológica del volumen ordenado, pero no suprimir ni reducir los previstos por dicho plan.  
4. En ningún caso podrá ocasionar perjuicio, ni alterar las condiciones de ordenación de los predios colindantes.  
5. Los estudios de detalle no pueden trasvasar edificabilidades entre manzanas.  
(\*) S/PGO OU  
A.33. Estudios de detalle.  
1. Será obligatoria su formulación cuando se exigiere explícitamente por el plan o su desarrollo sectorial, como condición previa para el otorgamiento de licencias; para permitir cambios de tipo de edificación (ejemplo: de edificación cerrada a aislada); o cuando así lo exija la existencia de identificaciones insalvables en algún extremo determinante para la fijación de las condiciones de la edificación.  
2. Será potestativa su formulación cuando exista acuerdo entre los propietarios de parcelas o solares que abarquen manzanas completas, o así lo decida la administración o los particulares para mejor cumplimiento del planeamiento o de las condiciones de edificación de acuerdo con las normas particulares zonales.  
(\*\*) S/plan parcial.  
Artículo 7. La modificación de algún vial de distribución interior o cambio de delimitación de zonificación exigirá la reforma del presente plan y deberá sujetarse a sus condicionantes.  
La modificación, apertura o eliminación de un vial de servicio, así como la redistribución de volumen para un cambio de tipo de edificación que no vaya contra las determinaciones de este plan exigirá un estudio de detalle.  
En este caso se trata de una .anexión. de dos parcelas unifamiliares por otra colindante plurifamiliar baja para formar una única procediendo a una redistribución de volúmenes, sin que exista modificación de alineaciones ni de espacios libres, públicos o privados.  
El contexto es la manzana, por imperativo legal.   
La zonificación (Z.9) tampoco sufre variaciones.  
La afección al interés público es irrelevante, ya que el arquitecto redactor justifica que no existe incremento en el número de viviendas (limitado solo por cumplimiento de programa mínimo en el total del aprovechamiento asignado en RC; una vivienda por cada 500 metros cuadrados de parcela en RU).  
Su formulación entraría en el supuesto 2 del artículo 33 del Plan General de Ordenación Urbana (potestativa, y no obligatoria).  
Conclusión. A salvo del cumplimiento justificativo del último párrafo, no se aprecian inconvenientes para informar favorablemente este documento.  
Considerando que el artículo 52 del texto de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística de la Generalitat Valenciana con el 45 y 46 del propio texto legal, regula el procedimiento para someter los estudios de detalle al trámite de información pública.  
Considerando que el estudio de detalle en cuestión cumple con el contenido establecido para los mismos en los artículos 12.h, 26 y 27 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
A la vista de todo lo anterior resuelvo:  
Primero  
Someter al trámite de información pública el estudio de detalle, para la manzana que contiene las parcelas 8, 4A, 5A, 3B, 4B, 5B y 15C, en el polígono B-2, y las parcelas Aries 2, 4, 6, 8 y 10; Libra 1, 3, 4; Palmera, 2, 4 y 6; Europa 102, 104 y VS-1 y 3 en el polígono B-3 del plan parcial de Playas de Almardá, dicho trámite de información pública se anunciará mediante edicto publicado en un diario de información general editado en la Comunidad Valenciana y, posterior o simultáneamente, en el diario oficial, advirtiendo la posibilidad de formular alegaciones, durante el plazo de 20 días contados desde la publicación de este edicto.  
Segundo  
Remitir aviso con su contenido al domicilio fiscal de quienes consten en el Catastro como titulares de derechos afectados por la actuación propuesta.  
Sagunto, 20 de febrero de 2006.. La alcaldesa: Gloria Calero Albal.