Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3819, del 22-08-2000 (2000/6328)

ACUERDO de 20 de junio de 2000 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la homologación y el plan parcial del sector industrial El Pla de Villanueva de Castellón.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3819

Fecha DOGV
:   22-08-2000

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2000/6328


Fecha del documento
:   20-06-2000

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * plan de urbanismo

ACUERDO de 20 de junio de 2000 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la homologación y el plan parcial del sector industrial El Pla de Villanueva de Castellón. [2000/X6328]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Villanueva de Castellón, referido a la homologación y el plan parcial del sector industrial El Pla, y de conformidad con los siguientes
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. El Proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 30 de marzo de 2000. Tras el pertinente período de exposición pública, en el que se presentó una alegación, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 8 de junio de 2000.
  
Segundo. La documentación remitida forma parte del PAI presentado por la mercantil TCA Grupa Espanya, SL, para el desarrollo de una de las unidades de ejecución que se delimitan en el sector afectado.
  
Contiene documento de homologación sectorial modificativa ?que incluye memoria y planos de información y ordenación- y plan parcial - compuesto por memorias informativa y justificativa, normas urbanísticas y planos de información y ordenación.
  
Tercero. El objeto del proyecto es el desarrollo de un sector de suelo urbanizable no programado de uso industrial de 141.992 m²de superficie, que está ubicado al oeste del núcleo urbano, en la confluencia de la carretera VP-1038 Sumacàrcer- La Pobla Llarga y la autovía de Levante.
  
La homologación asume de forma general las determinaciones del planeamiento superior relativas a este suelo, si bien se incorpora al sector, una parte de la VP-1038 para la ejecución de los accesos viarios y se propone un cierto reajuste de la delimitación sur y sudeste del ámbito, con objeto de adecuarla al trazado de los elementos viarios perimetrales propuestos.
  
Las determinaciones de mayor relevancia del proyecto son:
  
Homologación
  
Delimitación del sector. Se justifica la adaptación a los criterios de los textos autonómico, al estar el sector delimitado al sur y este, por alineaciones de la red primaria, al norte, con la zona de protección de la VP-1038 y al oeste, con la línea límite de edificación de la N-340 y la línea de la zona de servidumbre del vial de servicio de esta carretera.
  
Red Primaria. Se incluyen dentro de esta red el viario perimetral, sus elementos de giro y la vía pecuaria que atraviesa el sector en dirección norte-sur.
  
Area de Reparto. Se identifica el sector con el área de reparto, previendo una edificabilidad bruta de 07 m²/m² ?similar al coeficiente de edificabilidad previsto en el sector por el Plan General- y determinándose un aprovechamiento tipo de 0.61 m²/m².
  
Zona de ordenación. Se concreta como uso global el industrial y se adopta el sistema de ordenación por edificación aislada definido en el artículo 65 del Reglamento de Zonas de Ordenación Urbanística de la Comunidad Valenciana, con tipología de bloque adosado en todos sus lindes, a excepción del linde frontal.
  
Plan parcial
  
Propone una ordenación a través de tres manzanas edificables para albergar industrias de diversos tamaños. La zona verde exigida se ubica dentro del área de afección de la autovía.
  
Para su desarrollo, se delimitan dos unidades de ejecución.
  
La ordenación propuesta responde a la siguiente cuantificación:
  
CUADRO RESUMEN DE CARACTERÍSTICAS
  
 Parcelas privadas industriales 90.335,96 m²s
  
 ZV 13.797,00 m²s
  
 RV+AV 9.322,59 m²s
  
 EQ 8.905,99 m²s
  
SUPERFICIE COMPUTABLE DEL SECTOR 122.361,54 m²s
  
 RED PRIMARIA 19.630,82 m²s
  
 SUPERFICIE TOTAL DEL SECTOR 141.992,36 m²s
  
 Edificabilidad bruta 0.7 m²t/m²s
  
 Edificabilidad total 85.819,16 m²t
  
Cuarto. Durante la tramitación del expediente se ha solicitado informe con fecha 28 de abril de 2000, a los siguientes organismos:
  
Demarcación de Carreteras del Ministerio de Fomento
  
División de Carreteras de la D.G. de Obras Públicas de la COPUT
  
Servicio de Vías y Obras de la Diputación de Valencia
  
Confederación Hidrográfica del Júcar
  
División de Recursos Hidráulicos de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes
  
Quinto. Villanueva de Castellón cuenta con Plan General aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 31 de enero de 1989, habiendo tramitado además, diversas modificaciones puntuales y planeamiento de desarrollo del mismo.
  
Con fecha 23 de octubre de 1996, este mismo órgano denegó la aprobación definitiva del Punto 1 del expediente de modificación de 10 puntos del planeamiento general, relativo a una Homologación modificativa en el ámbito del sector de El Pla, que proponía el cambio de clasificación de 725.851 m² de suelo no urbanizable a suelo urbanizable industrial, por una serie de deficiencias, que en síntesis, se referían a la falta de justificación de la necesidad de la ampliación pretendida, deficiencias derivadas de informes sectoriales emitidos por las administraciones con competencia en materia de carreteras, consideraciones del informe emitido por la Confederación Hidrográfica del Júcar y deficiencias observadas en relación a la ordenación pretendida.
  
Sexto. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 13 de junio de 2000, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. Si bien el Ayuntamiento remitió el 11 de abril de 2000 el proyecto de homologación y el plan parcial , a los efectos de la emisión de informe de carácter previo, con fecha 8 de junio del año en curso, esa administración ha aprobado provisionalmente el proyecto de homologación parcial del sector, interesando su aprobación definitiva por la Comisión Territorial de Urbanismo.
  
Segundo. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el art. 52, en relación con la Disposición Transitoria Primera, apartado 2, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU) y en el punto III de la Instrucción de Planeamiento 1/1996, de 23 de enero de 1996, sobre la homologación de planes de urbanismo a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Tercero. La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en los arts. 27 de la LRAU y art. 64 y siguientes del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana (en adelante, RPCV) y en la Instrucción de Homologación.
  
Cuarto. La Demarcación de Carreteras del Ministerio de Fomento emite informe de carácter favorable, con fecha 28 de abril de 2000.
  
Quinto. El Servicio de Vías y Obras de la Diputación de Valencia emite informe con fecha 13 de junio de 2000, de carácter favorable condicionado a que se grafíen adecuadamente las embocaduras de la rotonda de conexión, se financie por la actuación la ejecución de la misma y se retranquee la manzana colindante con la mencionada rotonda.
  
Sexto. Las determinaciones contenidas en la homologación se ajustan a lo establecido en el punto II.9 de la instrucción de homologación, y se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU.
  
Séptimo. El plan parcial establece las reservas de Red Secundaria exigidas en el RPCV , tal como concreta la tabla siguiente:
  
No obstante lo anterior, con la localización de la zona verde propuesta, no quedan garantizadas las condiciones de calidad exigidas a estas zonas en el artículo 35 del RPCV, por su falta de accesibilidad para los usuarios del sector.
  
Octavo. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las Homologaciones de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en la Disposición Transitoria Primera, punto 3, y el artículo 54.2.B de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el art. 10.A, por remisión del art. 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 20 de junio de 2000, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la homologación del sector industrial El Pla de Villanueva de Castellón.
  
Emitir informe respecto del plan parcial del sector afectado, en los términos relacionados, debiendo en fases posteriores de este instrumento de planeamiento, recogerse los condicionantes relacionados en el informe del Servicio de Vías y Obras de la Diputación de Valencia de13 de junio de 2000.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 20 de junio de 2000.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.
  
Valencia, 17 de julio de 2000.- El secretario general: Gaspar Peral Ribelles.