Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 9554, del 15-03-2023 (2023/1752)

Anuncio de modificación del proyecto de urbanización La Hoya.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   9554

Fecha DOGV
:   15-03-2023

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2023/1752


Fecha del documento
:   15-02-2023

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Torrevieja

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * plan de urbanismo
    * administración local

Anuncio de modificación del proyecto de urbanización La Hoya. [2023/1752]  
Víctor Manuel Costa Mazón, director general de Urbanismo Proyectos e Infraestructuras y Servicios Básicos del Ayuntamiento de Torrevieja, hace saber: que por acuerdo de la Junta de Gobierno Local de este ayuntamiento con CSV AX9B42JR6OZ76D4RE1O03YK7T de fecha 10 de febrero de 2023 se adoptó, el siguiente acuerdo:  
  
Primero. Someter a información pública la modificación del proyecto de urbanización del Sector 20 «La Hoya» por período de veinte días, anunciada en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad y la página web del Ayuntamiento de Torrevieja. Durante el cual podrán presentarse cuantas sugerencias, alegaciones y documentos que se estimen oportunos.  
La modificación del proyecto de urbanización está integrado por los siguientes documentos:  
- Documentación presentada con fecha 1 de diciembre de 2020 y registro de entrada 1912-W-JG-99347.  
- Documentación presentada con fecha 14 de diciembre de 2021, registro de entrada 6540-K-MR-11323.  
- Proyecto de rehabilitación de la Masia de la Hoya pequeña con registro de entrada 0073-V-ZU-08604.  
- Proyecto de alumbrado público con registro de entrada 9239-R-NC-74499.  
  
Segundo. Realizar consultas a los siguientes departamentos del Ayuntamiento de Torrevieja:  
- Servicio de Parques y Jardines.  
- Servicio de Alumbrado Público.  
- Servicio de Movilidad y Transporte.  
- Servicio de Recogida de Residuos.  
  
Tercero. Realizar consultas a las siguientes compañías suministradoras:  
- I-DE Redes Eléctricas Inteligentes, SAU.  
- Aguas del Arco Mediterráneo, SA, Agamed, en virtud de la solución a las pluviales previsto en el anteproyecto de urbanización y de la solución en contestación al informe emitido por la empresa.  
- Nedgia CEGAS, SA.  
- Televisión Costa Blanca, SL.  
- Avatel Telecom, SL.  
- Telefónica de España, SA.  
- Vodafone España, SA.  
- Oragne Espagne, SAU.  
Estas consultas serán por un período de veinte días hábiles desde el recibo del presente acuerdo para que emitan informe sobre las necesidades y condiciones mínimas imprescindibles de los proyectos, obras e instalaciones que deban ejecutarse con cargo a la actuación urbanística.  
  
Cuarto. Comunicar solo a los efectos de lo dispuesto en el punto tercero, por lo tanto, no cabe recurso contra el presente acuerdo, sin perjuicio de derecho de los interesados a interponer el que considere oportuno a las siguientes compañías:  
- I-DE Redes Eléctricas Inteligentes, SAU.  
- Aguas del Arco Mediterráneo, SA, Agamed.  
- Nedgia CEGAS, SA.  
- Televisión Costa Blanca, SL.  
- Avatel Telecom, SL.  
- Telefónica de España, SA.  
- Vodafone España, SA.  
- Oragne Espagne, SAU.  
  
Quinto  
Notificar este acuerdo, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 40 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo común de las administraciones públicas, a los interesados que se relacionan:  
- Torrevisa, SA.  
- Corpic, SL.  
- Eurovillas del Mar, SL.  
- Urbanizadora S-14 SL.  
- Altos de la Laguna, SA.  
- Atalaya del Mar, SA.  
- Inés Maria Soria Solano  
- Comerfina Anstral, SL.  
- Manuel Jesús Ros Pérez  
- Rosvida Pérez Monera.  
- Antonio Joaquín Soria Díez  
- Francisco Alberto Soria Diez  
- María Inmaculada Soria Díez  
- María Nieves Soria Díez  
- Maria Nieves Díez Martínez  
  
Sexto. Una vez tramitada la exposición pública se deberán modificar los siguientes aspectos urbanísticos conforme al informe de los técnicos municipales de fecha 2 de febrero de 2023 y CSV AR2PGQPH4A4Y45CQDNYHA4DG5.  
1. En lo relativo a la propuesta de catalogación como «Bien de interés Tipológico Tradicional «Masía de la Hoya pequeña»  
- Se deberán actualizar los costes de las obras puesto que el presupuesto es de fecha noviembre de 2021  
- Antes de la recepción de las obras de urbanización, se deberá obtener Informe favorable de Conselleria de Cultura y Deporte sobre la propuesta de catalogación de la Masía, donde se establece la reserva de suelo, se dota a la referida edificación de una protección específica y se modifica su uso, llevando a cabo las medidas o modificaciones que, en su caso, dicho informe requiera. Dicha tramitación, en cumplimiento de las disposiciones indicadas en los distintos instrumentos de planeamiento aprobados en el sector «La Hoya», se deben tramitar y resolver antes de la recepción de las obras de urbanización de dicho sector.  
- En caso de la aparición de yacimientos arqueológicos, paleontológicos o etnográficos durante la ejecución de las obras determinará la obligación de suspender los trabajos, delimitar el perímetro de afección y notificar inmediatamente a la Conselleria de Cultura y Deporte, adoptando ras medidas pertinentes en orden a su protección y conservación, de conformidad con la Ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat Valenciana, del Patrimonio Cultural Valenciano.» 2. En lo relativo a viales, redes de agua potable, redes de saneamiento, red de pluviales, transporte, recogida de residuos sólidos urbanos se requiere:  
2. En lo relativo a viales, redes de agua potable, redes de saneamiento, red de pluviales, transporte, recogida de residuos sólidos urbanos se requiere:  
- Presentar estudio de tráfico actualizado puesto que este Plan parcial ha sido modificado, entre otras cosas en la configuración de algunas calles pero también debe ser actualizado a la época actual. El estudio de tráfico debe ser llevado a cabo debido al tamaño de la urbanización, y sus conexiones directas con dos de las carreteras con más tráfico de la Comunitat Valenciana, las carreteras N-332 y la carretera CV-905. Así, aunque el estudio no sea preceptivo a nivel legal, sí lo es a nivel técnico., puesto que a partir de él se definirán las cargas de tráfico de los viales y su repercusión en los firmes propuestos en su caso.  
- Dimensionarse correctamente la red de saneamiento de la urbanización, compatibilizando los cálculos con las distintas fases constructivas de la misma, cumpliendo con los criterios de cálculo y diseño marcados en el Reglamento de Saneamiento del AGAMED.  
- Respecto a la red de agua potable, justificar la razón por la que muchos de los tramos dimensionados tienen una velocidad de agua inferior a los 0,5 m/s, no cumpliendo pues con los criterios de diseño del Reglamento de AGAMED.  
- Incluir en las instalaciones los cálculos y dimensionamiento para una futura red de gas, mostrándose asimismo en los planos y prever la repercusión económica en el presupuesto del proyecto de urbanización.  
- Justificar, o bien variar, los perfiles longitudinales de la calle 13, así como de las glorietas 5, 14, 15, 17 y 19, pues poseen puntos bajos que no permiten la salida de aguas.  
- Si bien la documentación presentada aporta el esquema de principio de la red de pluviales se requiere dimensionar y calcular la red de pluviales, tanto las tuberías como el embalse de tormentas situado en la Vía Verde. Se justificarán debidamente todas las unidades de obra necesaria y el precio de las mismas teniendo en cuenta los costes actuales.  
- La documentación presentada dispone del anexo denominado «Pasarela peatonal sobre ctra. N-332 PK 60+000 sector S-20 «La Hoya» TM Torrevieja (Alicante) « cuyo importe asciende a un P.E.M. de 336.560,52 euros t que está fechado en el año 2017. Sin embargo «Proyecto: Mejora de los accesos al Plan parcial «La Hoya» desde la CN-332 entre el PK + 59,500 y el PK 61,500 en la variante de Torrevieja (Alicante) se trata de un documento de fecha mayo de 2004 donde se plantean dos pasarelas peatonales cuyos importes asciende a 241.722,54 euros. Es necesario por lo tanto actualizar el documento Proyecto: Mejora de los accesos al Plan parcial «La Hoya» y definir con claridad y coherencia si al sector se le dotará de una o de dos pasarelas peatonales y en cualquier caso se requiere actualización del los presupuestos.  
  
- El documento denominado Proyecto de construcción puente sobre N332 PK 59+460 sector S-20 La Hoya TM Torrevieja es de marzo de 2017 se requiere actualización del presupuesto.  
- El documento denominado Proyecto de construcción glorieta en carretera CV-905. PK 8+380 sector S-20 «La Hoya». TM Torrevieja es del año 2016 se requiere actualización de presupuesto.  
- Previamente a la ejecución de las obras, se deberán solicitar las autorizaciones oportunas al Ministerio de Fomento, a la Conselleria de Obras Públicas en el ámbito de sus competencias respecto al proyecto de mejora de los accesos al sector actualizado, la/s pasarelas peatonal/es y del puente sobre la carretera N-332 y a la glorieta a ejecutar en la carretera CV-905  
- No hay coherencia/trazabilidad entre los presupuesto del Proyecto de alumbrado público presentado el 22 de diciembre de 2022 con registro de entrada 2022-E-RE68958 y el presupuesto tomo IV del Proyecto de urbanización presentado el 25 del 11 de 2022 con registro de entrada 7409-G-PN-47070.  
- Previamente a la ejecución de las obras, la mercantil debe solicitar a la EPSAR la conexión a la red municipal mediante la correspondiente solicitud, aportando la documentación indicada en el anexo II del escrito recibido.  
- En lo relativo al presupuesto presentado en el Modificado del proyecto de urbanización sector S-20 «La Hoya». Torrevieja tomo IV. Se deben incluir todas las obras que incluyen el proyecto de urbanización: pasarela/s, puente, rotonda, accesos, así como la rehabilitación de la Masía, actualizados, rede de pluviales, canon de la EPSAR, proyecto de alumbrado etc de manera coherente. Dicho presupuesto deberá ser coincidente con el expresado en el apartado 14 de la memoria, puesto que actualmente en los documentos presentados difieren sustancialmente de la memoria y presupuesto y con todos y cada uno e los proyectos parciales y anejos.  
  
3. En lo relativo a alumbrado público, redes eléctricas y redes de telecomunicaciones se requiere:  
- Que todas las luminarias a instalar deberán tener una temperatura de color de 2200 K.  
- No hay coherencia/trazabilidad entre los presupuesto del Proyecto de alumbrado público presentado el 22 de diciembre de 2022 con registro de entrada 2022-E-RE68958 y el presupuesto tomo IV del Proyecto de urbanización presentado el 25 del 11 de 2022 con registro de entrada 8894-M-XE-12265. Se requiere garantizar la coherencia y trazabilidad entre el Proyecto de alumbrado público y el presupuesto del Proyecto de urbanización tomo IV.  
  
4. En lo relativo a zonas verdes y red de riego se requiere:  
- Se requiere solventar las cuestiones referidas al sistema de telecontrol de riego.  
- El uso mayoritario de bancos con respaldo y apoyos  
- El uso de juegos infantiles más acordes con el medio tipo serie ROBINA o similar.  
  
5. Previo al Acta de recepción es indispensable aportar el plan de mantenimiento a llevar a cabo en todas las redes, instalaciones e infraestructuras públicas, determinando los costes de explotación y mantenimiento de las mismas. Se deben justificar todas las actuaciones necesarias, y su periodicidad, se especificará: intervalo de limpieza, reposiciones, se ha de justificar en cada caso: el cálculo del factor de mantenimiento, vida útil de cada uno de las instalaciones y elementos que las conforman, etc.  
- Modificación de la sección del carril bici para que cumpla con el anexo IV del TRLOTUP.  
- Definir el punto de vertido de las aguas pluviales recogidas por los imbornales. El proyecto de urbanización indica que se vierten a la red de saneamiento, solución inviable.  
- Se deben definir las obras de adecuación y rehabilitación del templete existente en el parque, como se menciona en el proyecto de urbanización.  
  
Séptimo. Facultar al alcalde-presidente, o a quien legalmente le sustituya o haga sus veces, tan ampliamente y bastante como en derecho sea necesario y proceda para el cumplimiento y efectividad de estos acuerdos.  
  
Torrevieja, 15 de febrero de 2023.- El director general de Urbanismo, Proyectos e Infraestructuras y Servicios Básicos: Víctor Manuel Costa Mazón.