Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4531, del 26-06-2003 (2003/7596)

RESOLUCIÓN de 3 de junio de 2003 del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, por la que se subsanan las deficiencias a que se refiere el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 31 de enero de 2003 que afecta a la Modificación .Uso Asistencial SNU. del Plan General de San Antonio de Benagéber y en consecuencia se declara definitivamente aprobada dicha modificación.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4531

Fecha DOGV
:   26-06-2003

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2003/7596


Fecha del documento
:   03-06-2003

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * San Antonio de Benagéber
    * plan de urbanismo

RESOLUCIÓN de 3 de junio de 2003 del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, por la que se subsanan las deficiencias a que se refiere el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 31 de enero de 2003 que afecta a la Modificación ?Uso Asistencial SNU- del Plan General de San Antonio de Benagéber y en consecuencia se declara definitivamente aprobada dicha modificación. [2003/7596]
  
Habiéndose subsanado las deficiencias a que se refiere el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 31 de enero de 2003 que afecta a la Modificación ?Uso Asistencial SNU- del Plan General de San Antonio de Benagéber, y de conformidad con lo ordenado en la resolución del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial de fecha 3 de junio de 2003, por la que se declara definitivamente aprobada dicha modificación, se procede a la publicación del citado Acuerdo:
  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 31 de enero de 2003, adoptó el siguiente Acuerdo:
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de San Antonio de Benagéber referido a la Modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana, a efectos de compatibilizar el uso terciario asistencial (residencias para la atención de personas mayores) en Suelo No Urbanizable Común, y de conformidad con los siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El Proyecto tuvo entrada en este Servicio Territorial el 13/11/02.
  
El 21 de noviembre de 2002 se requirió al Ayuntamiento una copia del expediente administrativo. En fecha 24 de enero se recibió el mismo.
  
El documento se sometió a información pública por Resolución de la Alcaldía de fecha 6/03/02. Una vez transcurrido el correspondiente período de exposición pública (DOGV, nº 4235, de fecha 24/04/02, corrección de errores DOGV nº 4243, de fecha 7/05/02, y anuncio en el diario Las Provincias de 26/03/02), en el que se presentó una alegación por el Centro de Rehabilitación de Levante (contestada en un informe del técnico municipal que consideraba los reparos argumentados por el Centro de Rehabilitación objeto de concreción en fases posteriores de la tramitación). Se aprobó provisionalmente por el Pleno del Ayuntamiento, en sesión celebrada el 6 de junio de 2002.
  
Segundo
  
El documento consta de Memoria informativa y justificativa y un plano de usos y edificaciones existentes de carácter informativo. Se modifica el contenido del artículo 67 y se crea un nuevo artículo 70 bis en las normas urbanísticas.
  
Tercero
  
El objeto de la Modificación, según proyecto presentado el 13/11/02, es establecer unas condiciones de edificación para los usos asistenciales acordes con las necesidades de los centros asistenciales y con la normativa sectorial de aplicación; ya que el vigente planeamiento permite como uso compatible, en todos los terrenos calificados por el vigente planeamiento como Suelo No Urbanizable Común, el uso terciario/asistencial atendiendo a lo dispuesto en los artículos 63 a 67 de las ordenanzas.
  
Para ello se excluye del régimen del artículo 67 de las ordenanzas a los usos asistenciales; por tanto no se les aplican las condiciones de la edificación para el ejercicio de los usos pormenorizados compatibles en SNU Común establecidas en el citado artículo. La regulación aplicable a los usos asistenciales se concreta en un nuevo artículo (70 bis), cuya redacción es la siguiente:
  
- Art. 70 bis:
  
Las condiciones de la edificación para el ejercicio de los usos pormenorizados compatibles (asistencial) serán las siguientes:
  
Modo de Ordenación: Edificación aislada en parcela.
  
Parcela mínima edificable: 5.000 m2.
  
Ocupación máxima de parcela : 40%.
  
Retranqueos mínimos: 10 metros a colindantes y 7 a caminos.\*
  
Ïndice de edificabilidad neto de parcela: 0,4 m2t/m2s.
  
Número de plantas: 3.
  
Altura Reguladora: 11 m.-
  
\* Sería coherente establecer, al menos, la misma distancia desde la edificación a linderos y a caminos (10 m).
  
La Corporación Local justifica la modificación en la necesidad de dar respuesta a la creciente demanda social de instalaciones y centros residenciales de asistencia a personas mayores, dentro del marco de la política de la Generalitat y concretamente de la Conselleria de Bienestar Social de promoción de este tipo de instalaciones. Teniendo en cuenta las condiciones mínimas de calidad que la normativa sectorial exige para este tipo de centros, el Ayuntamiento considera que el suelo no urbanizable común es el más adecuado para este tipo de instalaciones dada su cercanía a zonas habitadas y a los servicios que conllevan.
  
Con este objeto se pretenden establecer en el planeamiento unas condiciones de edificación acordes con las necesidades de los centros asistenciales y con la normativa sectorial de aplicación a los mismos. Se prevé, según la memoria justificativa, la tramitación de DIC para usos dotacionales asistenciales, privados o públicos.
  
Cuarto
  
Durante la tramitación del expediente se han solicitado los siguientes informes sectoriales:
  
El 20 de enero de 2002 se solicitó informe a la Conselleria de Bienestar Social.
  
Quinto
  
San Antonio de Benagéber cuenta con PGOU aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 27/07/00.
  
Sexto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 28 de enero de 2003, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliento así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo
  
En la Memoria Justificativa del Proyecto se indica, expresamente, que la modificación afecta únicamente a las ordenanzas. En concreto, se excluye del ámbito de aplicación del artículo 67 a los usos asistenciales y se crea un nuevo artículo (70 bis) en el que se establecen las condiciones de edificación que son aplicables a las actividades asistenciales que se pretendan instalar en terrenos clasificados como SNU Común.
  
No obstante, hay que precisar que siguen siendo de aplicación a los usos asistenciales lo dispuesto en el art. 64.b y las limitaciones a su ejercicio que establece el artículo 65.1.j y 2 de las ordenanzas.
  
En consecuencia, las determinaciones contenidas en la modificación se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU.
  
Tercero
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de Modificaciones de Plan General de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 31 de enero de 2003, Acuerda: Suspeditar la Modificación Puntual del PGOU de San Antonio de Benagéber (Uso Asistencial SNU), que afecta a las Ordenanzas (art. 67 y 70 bis), a que se apruebe por el Pleno Municipal la Modificación Puntual para todo el SNU Común del término municipal, tal y como consta en el Proyecto presentado, solventando la discordancia existente entre el contenido del expediente administrativo (la resolución de sometimiento a información pública y el acuerdo de aprobación provisional hacen referencia a compatibilizar el uso terciario asistencial en la parcela 131 del polígono 4, clasificada como SNU) y el documento diligenciado que consta en este Servicio Territorial.
  
Una vez subsanados dichos aspectos por el Ayuntamiento de San Antonio de Benageber, procederá que éste de cuenta de ello al Presidente de esta Comisión quien queda facultado al amparo del Decreto 137/1990 de 30 de julio, del Consell de la Generalitat para que ordene la publicación del Acuerdo de aprobación definitiva en el Boletín Oficial sin necesidad de nuevo acuerdo de esta Comisión a la que deberá informar posteriormente de lo actuado.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.-
  
Con fecha 29 de mayo de 2003 por los Servicios Técnicos del Servicio Territorial de Urbanismo y Ordenación Territorial es examinada la documentación presentada por el Ayuntamiento de San Antonio de Benagéber el 3 de marzo de 2003 y se informa favorablemente la misma, considerándose cumplimentado el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia de fecha 31 de enero de 2003.
  
Vistos la legislación urbanística aplicable, así como la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y demás preceptos de concordante aplicación,
  
El director general de Urbanismo y Ordenación Territorial considera aprobada definitivamente la modificación puntual del Plan General de San Antonio de Benagéber.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 3 de junio de 2003.- El director general de Urbanismo y Ordenación Territorial: Jose Mª Benlliure Moreno.