Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5289, del 27-06-2006 (2006/6879)

Notificación a Charles Mac. Cloud y otra de la sentencia recaída en los autos de juicio ordinario número 62/2004.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5289

Fecha DOGV
:   27-06-2006

Sección del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA - A) EDICTOS Y CÉDULAS DE NOTIFICACIÓN DE AUTOS, PROVIDENCIAS Y SENTENCIAS

Número del documento
:   2006/6879


Organismo emisor
:   Juzgado de Primera Instancia Número 2 de Benidorm

Tipo de documento
:   Edicto

Notificación a Charles Mac. Cloud y otra de la sentencia recaída en los autos de juicio ordinario número 62/2004. [2006/Q6879]  
Procedimiento: juicio ordinario 62/2004  
Parte demandante: Jeannine Andrée Perrollaz  
Parte demandada: Charles MacCloud y Las Lomas, SL  
En el juicio referenciado se ha dictado la resolución cuyo texto literal es el siguiente:  
«Sentencia número 203  
Benidorm, 6 de marzo de 2006  
Vistos por mí, Ángeles Pérez Botella, jueza sustituta del Juzgado de Primera Instancia número 2 de esta localidad, los presentes autos de juicio declarativo ordinario que, con el número 62/2004, se han tramitado en este juzgado a instancia de la parte actora, Jeannine Andrée Perrollaz, representada por el procurador Juan Fernández y asistido por el letrado Juan Antonio Sánchez Sánchez, contra la parte demandada Charles MacCloud y contra la mercantil Las Lomas, SL, declarados en rebeldía, en el ejercicio de la acción declarativa de dominio y elevación a público de documento privado.  
Antecedentes de hecho  
1. A través de demanda de fecha 12 de febrero de 2004, se interpuso por el procurador promotor del procedimiento en la representación antedicha, demanda de juicio ordinario, en la que previa alegación de los hechos y fundamentos de derecho que estima aplicables al caso, termina suplicando que admitiéndose a trámite la demanda y previa convocatoria de las partes para celebración de audiencia previa y juicio, se dicte sentencia por la que se declare la propiedad de parte actora sobre las fincas registrales números 20.959 y 19.916, en virtud de contratos privados de compraventa celebrados por el marido de la actora con los demandados, actuando Jeannine Andrée Perrollaz como heredera de su marido René Paul Delucinge, en virtud de acta de notoriedad de declaración de herederos y solicitando que se condene a los hoy demandados a elevar a públicos los contratos privados obrantes en autos.  
2. Por auto de fecha 20 de febrero de 2004, previo examen de la jurisdicción y competencia de este juzgado, se admitió la demanda por los trámites del juicio ordinario de los artículos 399 y siguientes, al amparo del artículo 249 y 251 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, teniendo por parte a la actora, emplazando a la parte demandada para comparecer y contestar en el plazo legalmente señalado. Transcurrido el plazo para contestar a la demanda, por resolución de fecha 2 de diciembre de 2005, se declara a los demandados en situación de rebeldía procesal, convocando a las partes para la celebración de la audiencia previa al juicio, que señalan los artículos 414 y siguientes, el día 17 de febrero de 2006.  
3. Celebrada la audiencia previa, con la presencia de la parte actora y su representación legal y procesal, y con la ausencia de los demandados, se propone por la parte actora la prueba de que se tengan por reproducidos los documentos que se acompañan con su escrito de demanda, por lo que admitida dicha prueba y en virtud de lo dispuesto en el artículo 429.8 de la Ley de Enjuiciamiento Civil quedaron los autos vistos para sentencia.  
4. En la tramitación de este procedimiento se han observado todas las prescripciones legales.  
Fundamentos jurídicos  
1. La acción ejercitada por la parte actora es doble, pues por un lado ejercita la acción declarativa del dominio de dos fincas en concreto:  
. La número 20.959 inscrita en el Registro de la Propiedad número 1 de Benidorm, libro 165, tomo 329, folio 137, que se corresponde con el piso 9.º, número 14, escalera izquierda, planta 9.ª, edificio Pintor Sorolla, de la localidad de Benidorm, que adquirió el marido de la actora, René Paul Delucinge, a Charles McCloud en contrato privado de compraventa de 25 de febrero de 1978.  
. La número 19.916 inscrita en el Registro de la Propiedad número 1 de Benidorm, libro 166, tomo 259, folio 7, cuya descripción registral se corresponde con el número 63 de orden general, trastero número 26 en planta sótano 1.º del edificio Pintor Sorolla, que asimismo adquirió el marido de la actora, René Paul Delucinge, a la mercantil Las Lomas, SL, en contrato privado de compraventa de fecha 22 de septiembre de 1978.  
Y por otra se solicita que se condene a Charles McCloud y a la mercantil Las Lomas, SL, a elevar a públicos los mencionados contratos privados de compraventa.  
Los demandados no comparecen pese a estar debidamente citados.  
2. El artículo 348 del Código Civil establece que la propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes. El propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla.  
La tutela del derecho de propiedad, ha señalado con reiteración el Tribunal Superior, se desenvuelve a través de dos acciones enlazadas y frecuentemente confundidas: la reivindicatoria, que constituye medio de protección del dominio frente a una privación o una detentación posesoria, y va dirigida fundamentalmente a la recuperación de la posesión (y que por tanto es ajena totalmente a este procedimiento al no haber existido ni haberse alegado ninguna privación del dominio) y la meramente declarativa, la cual no requiere para su ejercicio que el demandado sea poseedor, y tiene como finalidad la de obtener la declaración de que el demandante es propietario de la cosa, acallando a la parte contraria, que discute ese derecho o se lo atribuye, que debe ser objeto de examen en este procedimiento.  
Las acciones meramente declarativas serían aquellas por las que se pretende la constatación, con fuerza de cosa juzgada y por medio de un fallo judicial, de la existencia o inexistencia de una determinada relación jurídica, y se admiten por la doctrina y la jurisprudencia a condición de que su utilización esté justificada por una necesidad de protección jurídica [SSTS 22 de septiembre de 1944 y 10 de marzo de 1961], por una especial motivación determinada por el interés del actor en que se ponga en claro su derecho, al ser denegado o desconocido por el demandado [SSTS de 1 de enero de 1959].  
En resumen, la acción declarativa es aquella acción que ejercita quien pretende simplemente un pronunciamiento sobre la existencia o no de un derecho, relación jurídica o hecho. Los requisitos para que prospere dicha acción son: 1) que el actor pruebe los hechos constitutivos de la declaración que pretende del órgano jurisdiccional, y 2) que pruebe los hechos en que funde su interés en pedir tal declaración, en el momento en que la pide y frente a la persona contra la que la pide.  
3. La acción ejercitada por la parte actora es la declarativa de dominio y no la reivindicatoria del inmueble de autos, por cuanto que queda claro que no interesa la recuperación de la posesión del objeto del derecho de propiedad, dado que el actor afirma poseer el inmueble desde 1978, fecha en la que se firmaron los contratos privados.  
Sin embargo, en el presente caso nadie ha puesto en duda la titularidad de la actora como legítima propietaria de la finca objeto de autos, referida en el fundamento jurídico primero.  
En cualquier caso, una vez interpuesta la acción declarativa y a pesar de lo manifestado, con objeto de dar la mejor respuesta a todas las cuestiones planteadas, se va a entrar en el estudio concreto de la acción declarativa de dominio.  
El éxito de la acción que ejercita la parte actora, teniendo en cuenta que se trata de una adquisición derivativa de dominio, exige la concurrencia de un doble elemento para la transmisión de la propiedad:  
1) Un fundamento o causa jurídica de la adquisición, llamado predominantemente .título..  
2) La transferencia de la posesión de la cosa, ..tradición.., de manera material o espiritualizada, elemento este que en su acepción jurídica no implica entrega material o corporal de la cosa, sino transmisión de la posesión jurídica.  
De acuerdo con la teoría del título y el modo expuesta (artículos 609 y 1.095 del Código Civil), para la adquisición dominical por contrato de compraventa, no basta con la mera perfección del negocio jurídico contractual .título., que solo genera obligaciones para los contratantes, sino que el mismo ha de ser inexcusablemente acompañado de la tradición o entrega de la cosa-modo si bien para que la tradición se efectúe no es preciso que el negocio jurídico quede documentado en escritura pública, pues aun siendo en forma privada puede llegar a justificarse la entrega, y, por tanto, el dominio.  
En este caso queda acreditado que:  
a) Que el marido de la actora, el 25 de febrero de 1978, en documento privado adquirió de Charles McCloud, la finca, la número 20.959, inscrita en el Registro de la Propiedad número 1 de Benidorm, libro 165, tomo 329, folio 137, que se corresponde con el piso 9.º, número 14, escalera izquierda, planta edificio Pintor Sorolla de la localidad de Benidorm (documento número 3) y que en fecha 22 de septiembre del mismo año adquirió de la mercantil Las Lomas, SL, la finca número 19.916, inscrita en el Registro de la Propiedad número 1 de Benidorm, libro 166, tomo 259, folio 7, cuya descripción registral se corresponde con el número 63 de orden general, trastero número 26 en planta sótano 1.º, del edificio Pintor Sorolla (documento número 5), hecho que asimismo queda acreditado por los documentos número 5 (impuesto sobre transmisiones patrimoniales) y por el documento número 7, en el que se reciben las llaves y con ello la posesión del citado trastero.  
b) Que el marido de la actora, René Paul Delucinge, falleció el 20 de junio de 1989, siendo heredera del mismo en virtud de acta de notoriedad de declaración de herederos de 20 de julio de 1989 su esposa y hoy actora Jeannine Andrée Perrollaz (documento número 2). Estos hechos, además de acreditados, no han sido objeto de discusión.  
En este sentido debe entenderse que la parte actora ha justificado adecuadamente los hechos contenidos en su escrito inicial a los fines perseguidos en el suplico de la demanda, ya que resulta acreditada tanto la adquisición de los inmuebles objeto de autos, como la posesión de los mismos como se deduce de los documentos ya enumerados y de los siguientes:  
. Documento número 8 en el que se contrata en fecha 2 de julio de 1985 el fluido eléctrico del apartamento adquirido.  
. Documentos 8 y siguientes de recibos de la comunidad.  
. Documentos 16 y siguientes de pago de impuesto de bienes inmuebles, basura y recibos de suma.  
Por lo que es procedente la declaración de dominio de la actora sobre las fincas referenciadas.  
4. Consecuencia de lo anterior es la declaración de la validez de los contratos privados de compraventa que celebró con los demandados. La existencia del contrato, de conformidad con lo que establece el artículo 1.261 del CC, exige que concurran los elementos esenciales del mismo, esto es, el consentimiento de las partes, objeto cierto que sea materia del contrato y causa de la obligación. Ninguno de estos elementos se echan en falta en los documentos privados que han firmado las partes y que se acompañan a la demanda como documentos números 3 y 5. En él se observan las firmas de ambos contratantes, reveladoras de mutuo consentimiento, la identificación del inmueble que se vende (piso 9.º, número 14, escalera izquierda, planta 9.ª, edificio Pintor Sorolla, de la localidad de Benidorm, y trastero número 26 del sótano número 1 del mismo edificio) y la existencia de la causa recíproca propia de los contratos onerosos, siendo tal causa para el demandante la adquisición de tales inmuebles y para los demandados el cobro del correspondiente precio. Siendo ello así, en principio nada obsta a que se puedan considerar como válidos los referidos contratos, por lo que es procedente que los mismos se eleven a escritura pública, asentado que el artículo 1.450 del CC recoge en lo que afecta a la compraventa el mismo criterio espiritualista que contiene el artículo 1258 respecto del común de los contratos, el contrato, en consecuencia se perfecciona por el mero convenio respecto al precio y a la cosa que es objeto de la venta, siendo obligatorio entonces el contrato en cuestión aunque ni lo uno ni lo otro se haya entregado. Esto viene a significar que una vez que las partes han manifestado su consentimiento entorno a lo que se vende y al precio a pagar, el contrato ha quedado perfecto, sin que afecte a su validez el hecho de que falte por cumplir algún elemento no esencial del contrato, tal como el pacto de elevar a escritura pública el documento privado contractual, que en ocasiones (como es el caso de la cláusula séptima del referido contrato) se integra en el clausulado como manifestación concreta de la previsión contenida en el artículo 1280.1 del CC entorno a que deberán constar en documento público los actos y contratos que tengan por objeto la creación, transmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles (así lo recogen sentencias del TS de 10 de febrero de 1963 o de 10 de mayo de 1982). Por tanto y admitida la validez de los contratos a los que nos venimos refiriendo y por tanto de sus cláusulas cuarta y octava, respectivamente), en aplicación del artículo 1279 procede exigir a la parte demandada el otorgamiento de las correspondientes escrituras públicas desde que hubiese intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez, tal como acontece en el presente supuesto.  
5. En materia de costas resulta de aplicación los criterios del artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.  
Vistos los preceptos legales aplicados y los demás de pertinente aplicación.  
Fallo  
Que estimo la demanda interpuesta por Jeannine Andrée Perrollaz contra Charles MacCloud y contra la mercantil Las Lomas, SL, declarados en situación procesal de rebeldía y en consecuencia declaro que Jeannine Andrée Perrollaz es propietaria del piso 9.º, 14.ª, del edificio Pintor Sorolla (finca número 20.959 inscrita en el Registro de la Propiedad número 1 de Benidorm, libro 165, tomo 329, folio 137) y del trastero número 26 (finca 19.916 inscrita en el Registro de la Propiedad número 1 de Benidorm, libro 166, tomo 259, folio 7) y, por tanto, condeno a Charles MacCloud a elevar a escritura pública el contrato privado de fecha 25 de febrero de 1978 y condeno a la mercantil Las Lomas, SL, a elevar a escritura pública el contrato privado de fecha 22 de septiembre de 1978, todo ello sin perjuicio de que, en el supuesto de negativa, pueda realizarse dicha escrituración el propio juzgador con cargo a los demandados, y todo ella con expresa imposición de costas a los demandados.  
Dése traslado de esta resolución a las partes, notificándolas que la misma no es firme y cabe preparar recurso de apelación en el plazo de cinco días contados desde la fecha de la notificación mediante escrito presentado ante este juzgado, para su conocimiento y resolución por la Audiencia Provincial de Alicante.  
Líbrese testimonio de esta resolución para su incorporación a los autos y archívese el original en los libros que legalmente corresponda.  
Así por esta mi sentencia, lo pronuncio, mando y firmo. Doy fe.  
Publicación. Dada, leída y publicada fue la anterior sentencia por el juez que la dictó, estando el mismo celebrando audiencia pública en el mismo día de la fecha, de lo que yo, la secretaria judicial, doy fe.  
Benidorm, 6 de marzo de 2006.  
En atención al desconocimiento del actual domicilio o residencia de la parte demandada, por providencia de esta fecha dictada, el juez, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 156.4 y 164 de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, ha acordado la publicación del presente edicto en el tablón de anuncios del juzgado para llevar a efecto la diligencia de notificación de sentencia.   
Benidorm, 9 de mayo de 2006.. La secretaria judicial: Engracia Román Ivorra.  
Diligencia  
Benidorm, 9 de mayo de 2006  
La extiendo yo, la secretaria judicial, para hacer constar que el presente edicto ha quedado fijado en el día de hoy en el tablón de anuncios. Doy fe.