Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5935, del 19-01-2009 (2008/15262)

Información pública de los convenios urbanísticos de cesión gratuita de terreno (nuevo IES Ramón Muntaner) con reserva de aprovechamiento a suscribir con Antonio Gómez de Barreda Castillo, Jesús Rafael Cotino Sanchis y Mª Isabel Fernández Fernández.
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Número DOGV
:   5935

Fecha DOGV
:   19-01-2009

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2008/15679


Fecha del documento
:   30-12-2008

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Xirivella

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * Xirivella
    * administración local
    * plan de urbanismo

Información pública de los convenios urbanísticos de cesión gratuita de terreno (nuevo IES Ramón Muntaner) con reserva de aprovechamiento a suscribir con Antonio Gómez de Barreda Castillo, Jesús Rafael Cotino Sanchis y Mª Isabel Fernández Fernández. [2008/15014]  
Por el Pleno del Ayuntamiento, en sesión celebrada el día 18 de diciembre de 2008, en relación con las propuestas de convenio urbanístico de cesión gratuita de terreno con reserva de aprovechamiento a suscribir con Antonio Gómez de Barreda Castillo y Jesús Rafael Cotino Sanchis e Isabel Fernández Fernández para la obtención de los terrenos necesarios para ejecutar las obras de urbanización para la posterior construcción del Instituto de Enseñanza Secundaria Ramón Muntaner, se adoptó el siguiente acuerdo:  
Primero. Aprobar el texto de los convenios urbanísticos entre los titulares registrales de las fincas afectadas, para la construcción del nuevo Instituto de Enseñanza Secundaria Ramón Muntaner, cuyo texto íntegro se transcribe a continuación.  
Convenio urbanístico a suscribir entre el Ayuntamiento de Xirivella y los propietarios afectados por la modificación puntual nº 9 del Plan General de Ordenación Urbana de Xirivella, Jesús Rafael Cotino y Mª Isabel Fernández Fernández.  
Xirivella, ... de ... de 200...   
Reunidos  
De una parte, (nombre y apellidos) ..., en nombre y representación del Ayuntamiento de Xirivella.  
Y de otra, Jesús Rafael Cotino Sanchis y Mª Isabel Fernández Fernández, ambos mayores de edad, con domicilio en Xirivella,, respectivamente.  
Intervienen  
(Nombre y apellidos) ..., en nombre y representación del Ayuntamiento de Xirivella, la cual ostenta en su calidad de ..., conformidad con lo dispuesto en el artículo 21 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local.  
Jesús Rafael Cotino Sanchis y Mª Isabel Fernández Fernández en su propio nombre y representación.  
Se reconocen ambas partes la capacidad legal y legitimación suficiente para el otorgamiento y firma del presente convenio, a tal efecto y puestos previamente de acuerdo, de su libre y espontánea voluntad  
Manifiestan  
1. Que el presente convenio tiene por objeto la celebración de un acuerdo entre el Ayuntamiento de Xirivella (en adelante el Ayuntamiento) y Jesús Rafael Cotino Sanchis y Mª Isabel Fernández Fernández (en adelante los comparecientes) en los términos previstos en el artículo 88 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.  
2. Que Jesús Rafael Cotino Sanchis y Mª Isabel Fernández Fernández son propietarios, en cuanto a la totalidad del pleno dominio, con carácter presuntivamente ganancial, de las fincas que a continuación se detallan:  
Finca catastral: parcela 105 del polígono catastral núm. 6. Dicha finca catastral ha dado origen a dos fincas registrales (denominadas B1 y B2, respectivamente) cuyos datos a continuación se indican:  
Finca registral B1: número 14254, tomo 2105, libro 183, folio 197, inscripción 1ª. Adquirida por compraventa, según consta en escritura otorgada en Valencia, de fecha 4 de noviembre de 1997, ante su notario Francisco Estela Sendra. Linderos: norte, resto de la finca de que se segrega y Ayuntamiento de Xirivella; sur, resto de finca de que se segrega; este, camino de Picaña; oeste, resto de finca de que se segrega.  
Finca registral B2: número 14421, tomo 2105, libro 183, folio 194, inscripción 1ª. Adquirida por compraventa, en escritura otorgada en Valencia, de fecha 28 de abril de 1987, ante su notario Joaquín Sapena Tomás. Linderos: norte, resto de finca de que se segrega; sur: José Bondía Casasús; este, camino de Picaña; oeste, resto de finca de que se segrega.  
3. La parcela descrita se halla calificada como suelo dotacional público educativo cultural de red primaria, tras la aprobación definitiva de la modificación puntual nº 9 del PGOU de Xirivella, la cual tuvo lugar por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 31 de julio de 2006 (DOCV ...).  
4. Las partes de las fincas afectadas al destino dotacional público antes indicado quedan grafiadas en el plano que se adjunta y que constituye parte integrante del presente convenio, ocupando las siguientes superficies:  
Superficie afectada  
Finca B1 1.096,92 m²  
Finca B2 701,14 m²  
5. El Ayuntamiento de Xirivella está interesado en la adquisición de la meritada parcela para poder ejecutar las obras de urbanización para la posterior construcción del Instituto de Enseñanza Secundaria Ramón Muntaner, y es por lo que el aquí compareciente, y ostentando la titularidad dominical de dicha parcela, cede a favor del Ayuntamiento y de forma inmediata el uso y dominio de los mismos, para la ejecución de las obras anteriormente indicadas.  
6. La parte compareciente, como propietaria de la superficie de suelo referida, que debería ser objeto de gestión municipal a través del instrumento de programación correspondiente para conseguir su cesión, muestra especial interés en no perjudicar el desarrollo inmediato del municipio, y dada la urgente necesidad de ocupación pública de los terrenos indicados, para que se proceda a la ejecución de las obras antes indicadas, considera conveniente la inmediata cesión de la parte de la parcela señalada para su inmediata ocupación, al objeto de cumplir su destino de uso o servicio público a que se encuentra afecta, con reserva en favor del propietario de la misma del aprovechamiento que corresponda a los referidos terrenos de conformidad con el artículo 186 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana (en adelante LUV), reconociendo expresamente el Ayuntamiento el derecho del propietario a materializar su derecho urbanístico.  
En consecuencia, ambos comparecientes convienen en formalizar el presente convenio urbanístico de cesión gratuita de terreno con reserva de aprovechamiento de acuerdo con las siguientes  
Estipulaciones  
Primera. Los propietarios comparecientes se comprometen a ceder gratuitamente al Ayuntamiento de Xirivella el dominio de la parte de las parcelas de su propiedad, descrita en los apartados 2, 3 y 4 anteriormente señalados, afectada al destino dotacional público para su inmediata ocupación, con la finalidad de que la misma sea destinada al uso o servicio público a que se encuentra afecta y asimismo se obliga a otorgar la correspondiente escritura pública en la que formalice la expresada cesión.  
Segunda. El Ayuntamiento reconoce a favor del propietario autorizante el aprovechamiento urbanístico correspondiente a los expresados terrenos, el cual se materializará en la oportuna adjudicación de parcelas que corresponda a dicho propietario en cualquier actuación futura de gestión urbanística en las que participará el propietario con los mismos derechos y obligaciones con los que hubiere participado de no haberse producido la expresada autorización. Dicho aprovechamiento es el correspondiente a la tabla que se adjunta a continuación, tal y como se recoge en el informe emitido por el arquitecto municipal, jefe de Servicios de Urbanismo y Oficina Técnica, de fecha 3 de diciembre de 2008.  
Parcel·la inicial Parcel·la afectada Propietari Sup (m2) UA m2t  
B1 2A Jesús Cotino Sanchis i Isabel Fernández Fernández 1.096,92 228,05 404,33  
B2 2B Jesús Cotino Sanchis i Isabel Fernández Fernández 701,14 145,77 258,44  
\* \* \* \* \*  
Parcela inicial Parcela afectada Propietario Sup (m2) UA m2t  
B1 2A Jesús Cotino Sanchis e Isabel Fernández Fernández 1.096,92 228,05 404,33  
B2 2B Jesús Cotino Sanchis e Isabel Fernández Fernández 701,14 145,77 258,44La presente reserva de aprovechamiento, aprobada por el Ayuntamiento, se hará constar en el Registro de la Propiedad junto a la transmisión de la que traiga causa. La reserva se cancelará, de igual forma, cuando se transfiera su aprovechamiento.   
Tercera. En el supuesto de que en el plazo de tres años desde la firma del presente convenio, no se hubiera aprobado ningún instrumento de gestión urbanística de tal forma que los propietarios no puedan materializar su aprovechamiento, el Ayuntamiento indemnizará a los mismos conforme a las normas de valoración establecidas en el ordenamiento jurídico urbanístico.  
Cuarta. El Ayuntamiento asume el compromiso de promover con la máxima celeridad y diligencia el cumplimiento de las obligaciones derivadas de sus responsabilidades públicas, en virtud de lo establecido en el presente convenio. De la misma manera, la otra parte compareciente se compromete a cumplir fielmente las estipulaciones del presente convenio.  
Quinta. Cualquier gasto que genere o pueda generarse derivado de la expresada autorización de ocupación de terrenos será sufragado en su totalidad por el Ayuntamiento.  
Sexta. Por lo que respecta al régimen jurídico aplicable al convenio a suscribir, el mismo tiene naturaleza y carácter jurídico administrativo, y en lo no previsto en el mismo será de aplicación lo dispuesto en la disposición adicional cuarta de la Ley 16/2005, de 30 de junio, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, en los artículos 556 y 557 de su reglamento de desarrollo, en el artículo 47 del Texto Refundido de la Ley de Suelo aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, y en el artículo 88 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, así como en la demás normativa urbanística, de contratación administrativa, de régimen local aplicable y, supletoriamente, en las normas de derecho administrativo y Código Civil.  
Séptima. En caso de ulterior modificación de la legislación urbanística que afectase a las actuaciones derivadas del presente convenio, las partes procederán a modificar el clausulado del mismo, manteniendo el contenido material sin rectificaciones respecto de los objetivos establecidos.  
Octava. El presente convenio se entiende sin perjuicio del ejercicio con plenitud por parte de este Ayuntamiento de la potestad de planeamiento, y está sometido, en lo que a la transferencia de aprovechamiento se refiere a la condición suspensiva de que el futuro PGOU de Xirivella haga posible su cumplimiento. El incumplimiento de esta condición no dará lugar a responsabilidad del Ayuntamiento, salvo que el incumplimiento le sea imputable al mismo y no justificado en razones objetivas de interés público, en virtud de lo dispuesto en la disposición adicional cuarta apartado 5 de la LUV.  
Novena. El presente convenio será convenientemente aprobado por el Pleno del Ayuntamiento, en los términos establecidos en la legislación aplicable.  
Los comparecientes, leído el presente convenio, con la personalidad en la que respectivamente intervienen, otorgan su pleno consentimiento a este convenio y a todo su contenido y en prueba de conformidad con lo acordado, se firma el presente, por duplicado ejemplar, ante ..., Xirivella, ... de ... de 200 ...  
Convenio urbanístico a suscribir entre el Ayuntamiento de Xirivella y el propietario afectado por la modificación puntual núm. 9 del Plan General de Ordenación Urbana de Xirivella, Antonio Gómez De Barreda Castillo  
Xirivella, ... de ... de 200 ...   
Reunidos  
De una parte, (nombre y apellidos) ..., en representación del Ayuntamiento de Xirivella.  
Y de otra, Antonio Gómez de Barreda Castillo, mayor de edad, con domicilio en Valencia.   
Intervienen  
(Nombre y apellidos) ..., en nombre y representación del Ayuntamiento de Xirivella, la cual ostenta en su calidad de ..., de conformidad con lo dispuesto en el artículo 21 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local.  
Antonio Gómez de Barreda Castillo, en su propio nombre y representación.  
Se reconocen ambas partes la capacidad legal y legitimación suficiente para el otorgamiento y firma del presente convenio, a tal efecto y puestos previamente de acuerdo, de su libre y espontánea voluntad  
Manifiestan  
1. Que el presente convenio tiene por objeto la celebración de un acuerdo entre el Ayuntamiento de Xirivella (en adelante el Ayuntamiento) y Antonio Gómez de Barreda Castillo (en adelante el compareciente) en los términos previstos en el artículo 88 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común  
2. Que Antonio Gómez de Barreda Castillo es propietario, en cuanto a la totalidad del pleno dominio, con carácter privativo, de la finca que a continuación se detalla:  
Finca catastral: parcela 8 del polígono catastral nº 6  
Finca registral: número 17.917, tomo 2471, libro 290, folio 212, inscripción 1ª. Adquirida por herencia, según consta en escritura otorgada en Valencia, de fecha 4 de marzo de 1999, ante su notario Joaquín Sopena Davo. Linderos: norte, ferrocarril Valencia-Utiel, Jesús Liern García y Vicente Liern Lis; sur, Salvador Casasús Cotino, camino en medio, este, hermanos Bondía Casasús, Vicenta Casasús Cotino, Salvador Casasús Cotino, Jesús Rafael Cotino Sanchis y Ayuntamiento de Xirivella; oeste, Dolores Domingo Ortega, Joaquina Lance Varea y Luis Domingo Gardo.  
3. La parcela descrita se halla calificada como suelo dotacional público educativo cultural de red primaria, tras la aprobación definitiva de la modificación puntual nº 9 del PGOU de Xirivella, la cual tuvo lugar por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 31 de julio de 2006 (publicación en el DOCV de 16 de octubre de 2006).  
4. La parte de la finca afectada al destino dotacional público antes indicado queda grafiada en el plano que se adjunta y que constituye parte integrante del presente convenio, ocupando una superficie de 33,08 m².  
Parcel·la afectada Propietari Sup (m2) UA m2t  
1 Antonio Gómez de Barreda Castillo 33,08 m² 6,88 12,19  
\* \* \* \* \*  
Parcela afectada Propietario Sup (m2) UA m2t  
1 Antonio Gómez de Barreda Castillo 33,08 m² 6,88 12,19  
5. El Ayuntamiento de Xirivella está interesado en la adquisición de la meritada parcela para poder ejecutar las obras de urbanización para la posterior construcción del Instituto de Enseñanza Secundaria Ramón Muntaner, y es por lo que el aquí compareciente, y ostentando la titularidad dominical de dicha parcela, cede a favor del Ayuntamiento y de forma inmediata el uso y dominio de los mismos, para la ejecución de las obras anteriormente indicadas.  
6. La parte compareciente, como propietaria de la superficie de suelo referida, que debería ser objeto de gestión municipal a través del instrumento de programación correspondiente para conseguir su cesión, muestra especial interés en no perjudicar el desarrollo inmediato del municipio, y dada la urgente necesidad de ocupación pública de los terrenos indicados, para que se proceda a la ejecución de las obras antes indicadas, considera conveniente la inmediata cesión de la parte de la parcela señalada para su inmediata ocupación, al objeto de cumplir su destino de uso o servicio público a que se encuentra afecta, con reserva en favor del propietario de la misma del aprovechamiento que corresponda a los referidos terrenos de conformidad con el artículo 186 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana (en adelante LUV), reconociendo expresamente el Ayuntamiento el derecho del propietario a materializar su derecho urbanístico.  
En consecuencia, ambos comparecientes convienen en formalizar el presente convenio urbanístico de cesión gratuita de terreno con reserva de aprovechamiento de acuerdo con las siguientes  
Estipulaciones  
Primera. El propietario compareciente se compromete a ceder gratuitamente al Ayuntamiento de Xirivella el dominio de la parte de la parcela de su propiedad, descrita en los apartados 2, 3 y 4 anteriormente señalados, afectada al destino dotacional público para su inmediata ocupación, con la finalidad de que la misma sea destinada al uso o servicio público a que se encuentra afecta y asimismo se obliga a otorgar la correspondiente escritura pública en la que formalice la expresada cesión.  
Segunda. El Ayuntamiento reconoce a favor del propietario autorizante el aprovechamiento urbanístico correspondiente a los expresados terrenos, el cual se materializará en la oportuna adjudicación de parcelas que corresponda a dicho propietario en cualquier actuación futura de gestión urbanística en las que participará el propietario con los mismos derechos y obligaciones con los que hubiere participado de no haberse producido la expresada autorización. Dicho aprovechamiento es el correspondiente a la tabla que se adjunta a continuación, tal y como se recoge en el informe emitido por el arquitecto municipal, jefe de Servicios de Urbanismo y Oficina Técnica, de fecha 3 de diciembre de 2008.  
La presente reserva de aprovechamiento, aprobada por el Ayuntamiento, se hará constar en el Registro de la Propiedad junto a la transmisión de la que traiga causa. La reserva se cancelará, de igual forma, cuando se transfiera su aprovechamiento.   
Tercera. En el supuesto de que en el plazo de tres años desde la firma del presente convenio, no se hubiera aprobado ningún instrumento de gestión urbanística de tal forma que los propietarios no puedan materializar su aprovechamiento, el Ayuntamiento indemnizará a los mismos conforme a las normas de valoración establecidas en el ordenamiento jurídico urbanístico.  
Cuarta. El Ayuntamiento asume el compromiso de promover con la máxima celeridad y diligencia el cumplimiento de las obligaciones derivadas de sus responsabilidades públicas, en virtud de lo establecido en el presente convenio. De la misma manera, la otra parte compareciente, se compromete a cumplir fielmente las estipulaciones del presente convenio.  
Quinta. Cualquier gasto que genere o pueda generarse derivado de la expresada autorización de ocupación de terrenos será sufragado en su totalidad por el Ayuntamiento.  
Sexta. Por lo que respecta al régimen jurídico aplicable al convenio a suscribir, el mismo tiene naturaleza y carácter jurídico administrativo, y en lo no previsto en el mismo será de aplicación lo dispuesto en la disposición adicional cuarta de la Ley 16/2005, de 30 de junio, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, en los artículos 556 y 557 de su reglamento de desarrollo, en el artículo 47 del Texto Refundido de la Ley de Suelo aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, y en el artículo 88 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, así como en la demás normativa urbanística, de contratación administrativa, de régimen local aplicable y, supletoriamente, en la normas de derecho administrativo y Código Civil.  
Séptima. En caso de ulterior modificación de la legislación urbanística que afectase a las actuaciones derivadas del presente convenio, las partes procederán a modificar el clausulado del mismo, manteniendo el contenido material sin rectificaciones respecto de los objetivos establecidos.  
Octava. El presente convenio se entiende sin perjuicio del ejercicio con plenitud por parte de este Ayuntamiento de la potestad de planeamiento, y está sometido, en lo que a la transferencia de aprovechamiento se refiere a la condición suspensiva de que el futuro PGOU de Xirivella haga posible su cumplimiento. El incumplimiento de esta condición no dará lugar a responsabilidad del Ayuntamiento, salvo que el incumplimiento le sea imputable al mismo y no justificado en razones objetivas de interés público, en virtud de lo dispuesto en la disposición adicional cuarta apartado 5 de la LUV.  
Novena. El presente convenio será convenientemente aprobado por el Pleno del Ayuntamiento, en los términos establecidos en la legislación aplicable.  
Los comparecientes, leído el presente convenio, con la personalidad en la que respectivamente intervienen, otorgan su pleno consentimiento a este convenio y a todo su contenido y en prueba de conformidad con lo acordado, se firma el presente, por duplicado ejemplar, ante ..., Xirivella, ... de ... de 200 ...  
Segundo. Someter a información pública, por plazo de 20 días hábiles, a contar desde el siguiente a su publicación del texto del convenio, publicándose anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad. Transcurrido este período, se resolverán las alegaciones presentadas.  
Tercero. Incorporar los presentes convenios, una vez aprobados definitivamente y firmados por los interesados, al expediente de revisión del PGOU.  
Cuarto. Facultar al concejal delegado de Planificación y Disciplina Urbanística para la firma del presente convenio.  
Xirivella, 30 de diciembre de 2008.- El concejal delegado: Joan Antoni Pérez i Doménech.