Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5583, del 23-08-2007 (2007/9268)

Informació pública de les bases particulars que han de regir la gestió indirecta del Programa d'Actuació Indirecta UBA-2.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5583

Data del DOGV
:   23-08-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2007/9268


Data del document
:   03-07-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament de Teulada

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * Teulada
    * administració local
    * pla d'urbanisme

Informació pública de les bases particulars que han de regir la gestió indirecta del Programa d'Actuació Indirecta UBA-2. [2007/9268]  
Mitjançant aquest edicte faig saber que el Ple de l'Ajuntament en la sessió celebrada amb caràcter ordinari el dia 15 de febrer de 2007 va adoptar, entre altres, l'acord següent:  
Aprovar les bases particulars que han de regir per a la gestió indirecta del programa d'actuació integrada UBA-2 del Pla General de Teulada, ordenant la publicació d'aquests en el Butlletí Oficial de la Província de Alacant i en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
El contingut íntegre del qual és el següent:  
«Base I. Objecte del contracte  
Aquest contracte té com a objecte el desenvolupament i l'execució del programa d'actuació integrada que s'especifica en les presents bases particulars, en què es regulen les condicions de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu, per a la selecció d'una proposta de programa d'actuació integrada i d'un urbanitzador per al desenvolupament urbanístic de l'actuació. Denominat PDAI UBA-2 (Teulada ?2) del vigent pla general.  
Base II. Règim jurídic (article 286.1.d) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)   
Aquest contracte té naturalesa jurídica especial, i en tot allò no previst en aquestes bases particulars, s'aplicaran la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell de la Generalitat, i les bases generals de programació aprovades per aquest ajuntament de Teulada.  
S'aplicaran supletòriament les disposicions contingudes en el títol IV del llibre II del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat per Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, i les establertes en el Reglament General de la dita llei, aprovat per Reial Decret 1098/2001, de 12 de octubre, així com les normes que regulen la contractació administrativa de les entitats locals que se li apliquen.  
En cas de contradicció entre els documents contractuals abans citats, l'orde de prelació serà el següent: bases particulars de programació, bases generals de programació i contracte per al desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada.  
Base III. Ordenació urbanística vigent (article 131.2.a Llei Urbanística Valenciana).  
Ve establerta en el Pla General de Teulada, que determina l'ordenació detallada de la unitat d'execució.  
L'ordenació urbanística vigent en l'àmbit d'actuació és la següent:  
Documentació urbanística  
Planejament supramunicipal: ?---  
Planejament general: Pla general de Teulada - 2004  
Planejament de desenvolupament o en tramitació: ?--  
Paràmetres urbanístics  
Superfície de l'àmbit: 10.792,31 m² de sòl brut.  
Classificació: Sòl urbà  
Qualificació: Residencial.   
Zona d'ordenació urbanística: Eixamplament (ENS)  
Aprofitament tipus: Segons l'article 55.2.b de la Llei Urbanística Valenciana.  
Xarxa primària: L'establerta al plànol 3.1 del pla general  
Xarxa secundària: La dibuixada al plànol 4.1 del pla general.  
Altres:   
Base IV. Memòria de necessitats i objectius del programa d'actuació integrada (article 131.2.b Llei Urbanística Valenciana)  
1. Memòria de necessitats:  
Haurà de justificar-se en la proposta de programació la necessitat d'abordar un desenvolupament urbà harmònic, davall un nou model que signifique una oferta de desenvolupament immobiliari, residencial i terciari d'alta qualitat, i aprofitar al màxim les condicions naturals i d'accessibilitat del territori.  
2. Objectius de la programació:  
Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel programa. En aquest sentit l'urbanitzador/a estarà obligat a:  
a) Demanar, dels corresponents registres (de la propietat i cadastre), tota la informació de les finques i titulars de drets i deures inclosos en l'actuació.  
Fitar i delimitar les parcel·les aportades a la reparcel·lació amb caràcter previ a la redacció del Projecte.  
En cas d'existir, efectuar un estudi fefaent de les parcel·les semiconsolidades, amb proposta de solució en els terminis previstos en el capítol III del títol I de la Llei Urbanística Valenciana.   
Presentar per a la seua aprovació el projecte de reparcel·lació.  
b) Pagar als creditors nets abans que la reparcel·lació accedisca al Registre de la Propietat.  
Inscriure en el Registre de la Propietat les noves finques resultants, especialment les destinades al domini públic.  
Fer constar en el Registre de la Propietat les afeccions existents.  
Cancel·lar les finques cadastrals aportades a la reparcel·lació i inscriure les resultants en el Cadastre.  
Qualssevol altres actuacions necessàries per a la transformació jurídica de les finques afectades:   
Urbanitzar completament la unitat d'execució que constitueix l'objecte del programa i realitzar les obres públiques addicionals que es precisen, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del programa (definint-se, a nivell general, aquelles obres necessàries per tal de garantir els serveis urbanístics i la seua connexió amb les infraestructures generals).  
Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures d'energia, comunicacions i serveis públics existents, en el punt on presenten característiques tècniques adequades per tal de satisfer de forma apropiada els nous requeriments de l'actuació que es pretén, per la qual cosa hauran de:   
Aportar informes de les administracions sectorials les competències de les quals resulten afectades per l'actuació (carreteres, xarxa ferroviària, domini públic hidràulic, domini públic maritimoterrestre i altres)  
c) Presentar, si és procedent, estudis i informes favorables per a realitzar les connexions amb les corresponents companyies subministradores (llum, aigua, gas, telefonia i altres).  
Incloure en el projecte d'urbanització la construcció de les obres complementàries que foren necessàries.   
A l'efecte, els aspirants a assolir la condició d'agent urbanitzador hauran de proposar la seqüència lògica del desenvolupament de l'execució de tota l'obra pública, i presentar un diagrama de barres detallat de l'execució material de tots i cada u dels talls de treballs d'obra civil de què consta el projecte d'urbanització i restants de projectes específics per tal d'urbanitzar completament la unitat d'execució objecte d'aquest plec de bases particulars.  
d) Suplementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en allò necessari per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de serveis existents i exigibles reglamentàriament.  
e) Obtindre els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació a favor de l'administració gratuïtament. A aquests efectes:   
L'urbanitzador/a efectuarà la seua inscripció en el Registre de la Propietat i traslladarà a l'administració el corresponent certificat acreditatiu d'això.  
Els lliurarà en perfectes condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, alçat la corresponent Acta d'entrega.  
Els transformadors d'energia elèctrica es consideraran equipament privat i es lliuraran a la companyia subministradora. Tant el sòl necessari per a la seua implantació com el cost d'aquesta hauran de ser assumits per tots els propietaris afectats.  
f) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats.   
g) Establir terminis per a l'edificació dels solars que resulten de l'actuació urbanitzadora, i s'inclourà un cronograma en què s'indique expressament el termini d'edificació dels terrenys propietats de l'urbanitzador/a o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa de programa.  
Tot això de conformitat amb allò que estableix el quadre següent:  
Transformació jurídica de les finques  
Obres generals  
Identificació: Són els carrers compresos dins de l'àmbit definit al plànol 2.1. i 4.1. del pla general; així com en la fitxa de gestió de la UBA-2.  
 Descripció: Es tracta de vials definits en el plànol d'ordenació detallat 4.1. del pla general d'un ample aproximadament d'entre 9 i 12 m.; la secció constructiva d'aquest són les tipus A i B de l'ordenança per a la redacció de projectes d'urbanització i qualitat dels materials en l'obra d'urbanització de desembre de 2004.  
 Característiques constructives: Les definides en l'ordenança per a la redacció de projectes d'urbanització i qualitat dels materials en l'obra d'urbanització de desembre de 2004.  
 Connexions: Amb els vials adjacents de la unitat d'execució UBA-2  
 Altres: Les propostes d'obra d'urbanització hauran de donar solució a l'evacuació d'aigües pluvials de l'àmbit i a les connexions del seu entorn.   
Obres complementàries  
 Identificació: Són els carrers compresos entre els delimitats per l'àmbit de la unitat d'execució de la UBA-2 i els carrers definits en la UBE-2 dels Castellons, així com les que connecten amb la resta del nucli urbà de Teulada.  
 Descripció: Es tracta de vials definits en el plànol d'ordenació detallada 4.1. del pla general d'un ample aproximadament d'entre 9 i 12 m; la secció constructiva d'aquest són les tipus A i B de l'ordenança per a la redacció de projectes d'urbanització i qualitat dels materials en l'obra d'urbanització de desembre de 2004.  
 Característiques: Les definides en l'ordenança per a la redacció de projectes d'urbanització i qualitat dels materials en l'obra d'urbanització de desembre de 2004.  
 Connexions: Amb els vials adjacents de la resta del nucli urbà de Teulada i els carrers de la UBE-2 dels Castellons.  
 Altres: Les propostes d'obra d'urbanització hauran de donar solució a l'evacuació d'aigües pluvials de l'àmbit i a les connexions del seu entorn.   
Infraestructures i dotacions complementàries  
 Identificació: Eliminació de barreres arquitectòniques i realització d'infrastructures de comunicació.  
 Descripció: La proposta haurà de potenciar els usos per a vianants i públics de l'àmbit, garantint l'absència de barreres arquitectòniques. Haurà d'assegurar que les obres d'urbanització a més de ser realitzades amb materials de qualitat, contemplen unitats d'obra que incorporen les més modernes infraestructures per a la futura implantació en les construccions de totes les tecnologies existents en el mercat en orde a la prestació de serveis de les comunicacions electròniques, entés l'esmentat concepte en els termes establerts en la Llei 32/2003, de 3 de novembre, General de Telecomunicacions.   
 Característiques:   
 Connexions: Eliminació de línies aèries de M.T.20 kv., de BT 230/400v. i telèfons en el sector. Connectat fora del sector per a la seua continuïtat.  
Xarxa de pluvials fins a la seua connexió de continuïtat en la Plaça del Garrofer  
Xarxa de clavegueram a connectar al carrer de Calp.  
Quadre general de comandament i protecció d'enllumenat públic exclusiu per al sector.  
Connexió i entroncament amb els vials existents, carrers d'Orba, d'Altea, de Calp i de Pedreguer. (Conforme al PGOU).  
La xarxa d'aigua potable a desenvolupar entroncarà en el dipòsit situat en el camí de Castellons, fins al sector amb Fd= 200mm, es realitzarà xarxa mallada en el sector i almenys es realitzarà una connexió de diàmetre 150mm fins al carrer de Calp.  
Hi ha instal·lacions soterrades d'abocaments residuals procedents de l'estació potabilitzadora d'aigua potable que hauran de ser desviades a la via publica.  
Altres:   
Informes preceptius  
Carreteres: No cal en aquest PDAI  
 Domini públic hidràulic: No cal en aquest PDAI  
 Ferrocarrils: No cal en aquest PDAI  
 Domini públic maritimoterrestre: No cal en aquest PDAI  
Altres: ?--  
Característiques del PMS  
Nombre de parcel·les: No cal en aquest PDAI  
Ubicació: ?--  
Ús: ?--  
Altres: ?--  
Cronograma  
Termini de la urbanització: 550 dies naturals des de l'aprovació del projecte de reparcel·lació per l'Ajuntament  
Termini d'edificació: Si l'urbanitzador/a disposara de solars, com a mínim el 25% de la seua superfície haurà de ser edificat en el termini màxim de 2 anys.   
Altres:   
Cessió de l'article 13.6 del Llei d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge  
 Criteris de valoració: No cal en aquest PDAI  
 Seqüència temporal d'execució: No cal en aquest PDAI  
 Programes de restauració paisatgística: No cal en aquest PDAI  
Base V. Paràmetres urbanístics (article 131.2.c Llei Urbanística Valenciana)  
Els paràmetres urbanístics són els establerts a la fitxa de gestió denominada UBA-2 (Teulada 2) del pla general vigent.  
Base VI. Criteris i objectius territorials (article 131.2.d Llei Urbanística Valenciana)  
Els criteris i objectius territorials són els següents:  
Directrius definitòries de l'estratègia d'evolució urbana  
Sostenibilitat  
 Utilització racional del sòl: Integració del projecte a executar dins de l'entorn físic i mediambiental en què s'incardina, en concordança amb els principis i directrius de desenvolupament de la ciutat.   
 Recursos hídrics: Les propostes hauran d'implantar les infraestructures encaminades a un ús adequat dels recursos hídrics.   
 Protecció del medi natural: ?--  
 Patrimoni cultural: ?--  
 Patrimoni rural: ?--  
 Prevenció de riscos naturals o induïts: ?--  
Ordenació del litoral: ?--  
Paisatge: Haurà de realitzar-se un estudi d'integració paisatgística, de la nova proposta arquitectònica en relació amb la ciutat; i fer especial insistència en el tractament dels sistemes constructius (materials, ?) i de les façanes.  
Qualitat de vida  
Millora d'entorns urbans: Integració del projecte a executar dins de l'entorn físic i mediambiental en que s'incardina, en concordança amb els principis i directrius de desenvolupament de la ciutat.  
Transport públic: ?--  
Equipaments i dotacions públiques: ?--  
Accés a l'habitatge: ?--  
Base VII. Criteris d'ordenació urbanística (article 131.2.d Llei Urbanística Valenciana)  
Els criteris d'ordenació urbanística són els següents:  
Criteris d'ordenació urbanística  
Zones verdes: ?--  
Terciari: Segons paràmetres de la zona d'ordenació urbanística Eixamplament  
Dotacional: ?--  
Estacionaments:   
Places d'aparcament públiques: En forma lineal en carrers públics.  
Densitat d'habitatges: ?--  
Parcel·la mínima: Per a noves parcel·lacions, la parcel·la mínima serà de 250 m², i amb un front de parcel·la mínim de 10 m.  
Altres:   
Base VIII. Objectius d'edificació privada (article 131.2.e Llei Urbanística Valenciana)  
1. Els objectius d'edificació privada són els establerts en el quadre següent.   
2. Les condicions de les parcel·les edificables, el volum i forma dels edificis, les condicions estètiques de l'edificació, així com la reserva d'aparcaments, seran els establerts en els instruments de planejament que resulten d'aplicació i en concret els establerts en el quadre següent.  
3. S'estableix l'obligació de simultaniejar la urbanització i l'edificació en el percentatge mínim establert en el quadre següent.  
Edificacions privades d'interés social  
Ubicació: ?--  
Descripció: ?--  
Altres: ?--  
Condicions de les parcel·les edificables  
Volum: ?--  
Forma: ?--  
Condicions estètiques: Segons normes estètiques del pla general i estudi d'integració paisatgística  
Altres:   
Reserves d'aparcament  
Nombre: Solars superiors a 350 m² de superfície: 1,5 places per cada habitatge a l'interior del solar a edificar, 1 per cada 25 m² d'ús comercial o administratiu i en tot cas 1 per cada 100 m² de construcció destinada a altres usos.  
Característiques: La grandària mínima de plaça d'aparcament per a automòbil es fixa en: 2,20 x 4,80 ml, i s'admetran altres places menors només per a motocicletes i vehicles menors.  
Ubicació: En plantes soterranis  
Altres:   
Simultaneïtat d'urbanització i edificació  
Percentatge mínim : Si. Una vegada aprovat el projecte de reparcel·lació sense el% mínim d'execució de les obres d'urbanització amb autorització de l'urbanitzador/a/a s/ LUV.  
Base IX. Prescripcions tècniques dels documents d'ordenació i gestió (article 131.2.f Llei Urbanística Valenciana).  
Els documents tècnics d'ordenació i gestió que hauran de ser presentats per l'aspirant a urbanitzador, així com les prescripcions tècniques i formals que hauran de respectar-se en la seua el·laboració i presentació davant de l'administració (maqueta, suport digital...) seran els establerts en el quadre següent:   
Prescripcions tècniques  
Pla Parcial: ?--  
Document de justificació d'integració   
territorial: ?--  
Estudi de paisatge: Sí. Estudi d'integració paisatgística arquitectònic.  
Altres: ?--  
Prescripcions formals  
Maqueta: No  
Suport digital: Sí. En Autocad 2000. En Word (fitxer DOC) i Excel (fitxer XLS)  
Altres : Visualització en 3D de la nova ordenació arquitectònica implantada sobre el territori amb almenys quatre punts de vista.  
Base X. Prescripcions tècniques del projecte d'urbanització (article 131.2.h Llei Urbanística Valenciana)   
El projecte d'urbanització haurà de definir els detalls tècnics amb precisió suficient perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció d'un tècnic distint del seu redactor original, i haurà de complir el que estableix l'article 52 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. No podrà modificar les previsions del pla que desenvolupa. En cap cas, podrà contindre determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació. Comprendrà tots i cada un dels documents assenyalats en l'article 156.1 de la Llei Urbanística Valenciana i en l'article 350 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
Es realitzarà d'acord amb l'ordenança per a la redacció de projectes d'urbanització i qualitat dels materials en l'obra d'urbanització, de desembre de 2004.  
Base XI. Preu de licitació (article 286.1.h del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
El preu de licitació, que serveix exclusivament de base per al càlcul de la garantia provisional, és l'establert a l'apartat I de l'annex I, d'acord amb allò que preveu l'article 140.1 de la Llei Urbanística Valenciana.  
Preu de licitació  
En xifra: 900.000 euros  
En lletra : Nou-cents mil euros.  
Base XII. Terminis de desenvolupament i execució del programa (article 131.2.i) Llei Urbanística Valenciana i article 286.1.i) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).   
S'establixen, en el quadre següent els següents terminis màxims per a l'execució de les següents actuacions per part de l'urbanitzador/a/a:  
A) Termini màxim per a la selecció de l'empresari-constructor de l'obra civil d'urbanització, comptat des de l'aprovació del projecte de reparcel·lació.  
B) Termini màxim per a la presentació del projecte de reparcel·lació.  
C) Termini màxim per a l'execució de les obres d'urbanització comptat des de la selecció de l'empresari-constructor.  
D) Termini màxim d'edificació dels solars comptat des de la recepció de les obres d'urbanització.  
Terminis de desenvolupament i execució del programa   
Termini total:   
Terminis d'adjudicació del programa: El termini màxim d'adjudicació d'aquest programa és de dos mesos a comptar des del dia següent al d'obertura de les proposicions.   
Selecció de l'empresari constructor: 30 dies naturals des de l'adjudicació del programa a l'urbanitzador/a/a.  
Presentació del Projecte de Reparcel·lació: El projecte de reparcel·lació haurà de presentar-se dins dels 30 dies naturals següents al transcurs del termini previst en l'article 167.3 de la Llei Urbanística Valenciana i abans de 120 dies naturals des de la formalització del contracte per al desenrotllament i execució del programa d'actuació integrada. En tot cas l'esmentat projecte no s'aprovarà si prèviament no s'ha subscrit el contracte i dipositat les garanties corresponents. Si el projecte inicialment presentat haguera de modificar-se com a conseqüència d'observacions introduïdes per l'administració, l'urbanitzador/a/a haurà de respectar el termini màxim de 30 dies naturals per a la presentació del documento definitiu.   
Iniciació de les obres d'urbanització: 30 dies naturals des de l'aprovació administrativa del projecte de reparcel·lació.   
Finalització de les obres d'urbanització: Dins del termini de 550 dies naturals des de l'aprovació administrativa del projecte de reparcel·lació.   
Recepció per l'Ajuntament: Abans de 100 dies naturals des de l'oferiment formal per a eixa recepció que s'ajustarà al allò que disposa l'article 147 i concordants del Reial Decret legislatiu 2/2000, de 16 de juny, sobre Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.   
Terminis de garantia: 18 mesos des de l'acta de recepció. Recepció definitiva: un mes des de la finalització del termini de garantia.   
Termini màxim d'edificació dels solars: Si l'urbanitzador/a disposara de solars, com a mínim el 25% de la seua superfície haurà de ser edificat en el termini màxim de dos anys.  
Pròrrogues: Els terminis d'execució seran prorrogables per causa justificada, no imputable a l'urbanitzador/a, que impedisca realitzar les obres dins del termini previst, previ informe de la direcció facultativa corresponent. Fora del cas anterior, l'incompliment dels terminis fixats per a la presentació del projecte de reparcel·lació donarà lloc a la resolució del contracte i de l'adjudicació del programa. La demora injustificada en la terminació de l'obra donarà lloc a l'aplicació del règim general previst en l'article 143 de LUV  
Base XIII. Capacitat per a ser urbanitzador  
1. Podran participar en el concurs per a la selecció i adjudicació d'aquest programa d'actuació integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles segons les presents bases.  
2. En cap cas podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar previstes en l'article 20 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.   
Base XIV. Solvència econòmica i financera (article 131.2.m Llei Urbanística Valenciana)   
La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador/a s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:  
a) Informe d'institucions financeres o, si correspon, justificació de l'existència d'un segur d'indemnització per riscos professionals.  
b) Si es tractara de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'extracte d'aquests, en el cas en què la publicació d'aquests siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establert.  
c) Declaració sobre el volum global de negocis i, si correspon, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenvolupament i la promoció d'actuacions semblants que són objecte de concurs, i que corresponguem com a màxim als tres últims exercicis.  
Base XV. Solvència tècnica i professional (article 131.2.m Llei Urbanística Valenciana)   
1. La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador/a s'acreditarà per un o diversos dels mitjans següents:  
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada, o instruments o contractes relacionats amb el planejament i la gestió urbanística semblants, promoguts i gestionats pel concursant.  
b) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador/a, que vaja a participar en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.  
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador/a.  
d) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és procedent, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.  
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador/a per al compliment dels seus compromisos.  
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada, incloent els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.  
g) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada.  
2. Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador/a no estiguera en condicions de presentar la documentació sol·licitada per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establerts entre ells, i haurà de demostrar, en aquest cas, davant de l'ajuntament, que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, i presentarà els compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre aquests dos. Tot allò expressat amb anterioritat s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.  
3. La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència de, almenys, un dels seus membres.  
Base XVI. Garanties  
1. Les que desitgen participar en el procediment de licitació d'un programa d'actuació integrada hauran de constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, una garantia provisional equivalent al 2 per cent de l'estimació aproximada de les càrregues del programa, IVA no inclòs, la qual ascendeix a la quantitat que s'estableix en el quadre següent.  
2. La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte per al desplegament i execució dels programes d'actuació integrada.  
3. La garantia provisional serà confiscada a aquells licitadors que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació definitiva.  
4. La garantia definitiva, a constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, s'estableix en un 10 per cent del valor de les càrregues d'urbanització, IVA no inclòs, del programa d'actuació integrada aprovat. S'ingressarà en termini màxim de 15 dies a comptar des de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa.  
5. Correspondrà elevar la garantia definitiva al 20 per cent en els supòsits d'aprovació de programes d'actuació integrada en els quals les càrregues urbanístiques es troben sotmeses en presumpció de temeritat calculada en els termes establerts en la legislació de contractes de les administracions públiques.  
Garanties  
Garantia provisional :   
Xifra : 18.000 euros  
Lletra : Divuit mil euros  
Garantia definitiva :   
Xifra : 90.000 euros  
Lletra : Noranta mil euros.  
Base XVII. Presentació de proposicions  
1. Els que desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar, a partir de la data de tramesa de l'anunci al DOCE, a l'Ajuntament de Teulada, de 9.00 a 15.00, les seues proposicions, integrades per tres sobres, identificats en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concórreguen i firmats pel licitador o persona que el represente i indicarà el nom i cognoms o raó social del qui proposa amb la següent documentació en idioma valencià o castellà:  
Sobre A. Alternativa tècnica, es presentarà obert.  
Sobre B. Proposició juridicoeconòmica, es presentarà en sobre tancat.  
La documentació continguda en aquests sobres serà objecte de valoració als efectes d'aprovació del Programa i adjudicació de la condició d'urbanitzador.  
Sobre C. Es presentarà amb el títol de Documentació i contindrà els següents documents:  
A. Si concorreguera una societat mercantil, haurà de presentar escriptura de constitució inscrita en el Registre Mercantil. Si es tracta d'una agrupació d'interés urbanístic, es presentarà escriptura pública de constitució, així com inscripció en el Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic que depèn de la Conselleria competent en Urbanisme.  
B. Els que compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre o en representació de societat o persona jurídica, presentaran escriptura de poder inscrita, si és procedent, en el registre Mercantil o registre públic corresponent.  
C. Quan qui fa l'oferta actue en nom propi i siga empresa individual, haurà de presentar DNI o fotocòpia legalitzada d'aquest.  
D. Resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia provisional en els termes exigits en la base XVI.  
E. Declaració responsable de no estar sotmès en cap de les prohibicions per a contractar establertes per la legislació reguladora de la contractació administrativa, incloent el trobar-se al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la seguretat social imposades per les disposicions vigents.  
F. Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera  
G. Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol orde, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si correspon, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre'ls.  
H. Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat de practicar els avisos a què es refereix l'article 134.4. En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'ajuntament requerirà a l'adjudicatari proposa,t la justificació documental íntegra d'aquest extrems.  
I. En cas de concórrer a la licitació diverses empreses, compromeses a la constitució d'una unió temporal, cada una d'elles haurà d'acreditar la seua personalitat jurídica i capacitat, i indicarà els noms i circumstàncies dels empresaris que subscriuen les proposicions, la participació de cada una d'elles, i designarà la persona o Entitat que, durant la vigència del contracte, ha d'ostentar la representació de la unió davant l'administració, així com el compromís formal de constituir-se en unió temporal d'empreses en cas de resultar adjudicataris.  
2. Cada concursant no podrà presentar més d'una proposició, ni formular variants. Tampoc podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ho ha fet individualment o figurar en més d'una agrupació. L'incompliment d'aquestes normes donarà lloc a la no-admissió de totes les propostes de programa presentades per aquest.  
3. Si l'últim dia del termini de presentació de proposicions coincidira amb dissabte, diumenge o festiu, el termini es perllongarà fins al següent dia hàbil.  
4. Així mateix, els licitadors hauran d'incorporar a les seues propostes de programa una acta notarial acreditativa del sotmetiment a informació pública pel termini d'un mes dels documents establerts en l'article 293.1 i 307 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística. A aquest efecte, els concursants protocol·litzaran els documents assenyalats anteriorment per mitjà d'una 'acta autoritzada per un notari amb competència territorial en el municipi afectat i en dipositarà una còpia a la seu de l'Ajuntament, i els exposarà al públic pels seus propis mitjans, inserint un anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió en la localitat, només als efectes de la presentació d'al·legacions.   
Base XVIII. Contingut mínim de l'alternativa tècnica  
L'alternativa tècnica del programa d'actuació integrada tindrà el contingut següent:  
a) Identificació del document de planejament que regule l'ordenació detallada a desenvolupar, si aquest estiguera ja aprovat amb anterioritat al present concurs.   
b) Àmbit de l'actuació. Es permetrà la redelimitació de l'àmbit territorial a programar per part de l'alternativa tècnica quan tinga per objecte l'ampliació de la xarxa primària i secundària prevista en el planejament vigent. En tot cas, s'ha d'assegurar el suplement de dotacions de xarxa primària i de la xarxa secundària que exigisca l'ampliació i la seua deguda integració en l'estructura urbanística del Pla.  
c) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.  
d) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és procedent, estatuts i acords socials d'aquesta.  
e).Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació, determinant-se tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.  
f) Projecte d'urbanització.  
g) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen conforme a allò que disposa la Llei Urbanística Valenciana, amb indicació expressa, si és procedent, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.  
h) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és procedent.  
i) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions, la demolició destrucció o eradicació de les quals, exigisca la urbanització.  
j) Estimació preliminar i general d'aquells despeses d'urbanització variables l'import de les quals, fins i tot si és repercutible als propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.  
k) Si la proposta de programa modificara l'ordenació estructural, haurà d'incorporar la documentació esblerta per a aquests supòsits en la Llei Urbanística Valenciana.  
Haurà de contindre's el compromís del licitador d'edificar de forma simultània a l'execució de la urbanització un percentatge mínim establert en la base XII.  
Base XIX. Proposició juridicoeconòmica  
1. La proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure necessàriament la documentació relativa als següents aspectes, de conformitat amb allò que s'estableix a continuació:  
A) Regulació de les relacions de l'urbanitzador/a i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.  
B) Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establertes pel planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació.  
C) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador/a, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies de l'esmentat urbanitzador, amb ocasió de la firma del contracte, per tal d'assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.  
D) Full resum de les dades econòmiques rellevants.  
E) Descripció dels següents elements economicofinancers relatius a les càrregues urbanístiques:  
a) Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast previst a l'article 168.1.a i b de la Llei Urbanística Valenciana.  
b) Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, s'especificarà cada projecte, que es refereix l'article 168.1.c de la Llei Urbanística Valenciana.   
c) Despeses de gestió: despeses de gestió de l'urbanitzador/a, calculades en un percentatge d'allò que represente la suma de les partides corresponents als conceptes anteriors.  
d) Benefici de l'urbanitzador/a: benefici empresarial de l'urbanitzador/a, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.  
e) Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador/a es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats.  
f) Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador/a en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a aquesta modalitat de retribució.  
g) Valor del sòl a efectes de canvi: preu del sòl a què, en coherència amb el coeficient de canvi, es descomptaran de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb ells a l'urbanitzador/a.  
h) Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador/a per al pagament de les quotes d'urbanització, a aquells propietaris que s'acullen a elles, i si és procedent, estigen recolzades per una entitat financera degudament registrada.  
F) Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, i mode, condicions i termini per a l'exercici d'eixa opció de retribució.  
G) Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparèixer o per altres conceptes.  
2. La proposició juridicoeconòmica es presentarà degudament firmada i datada.  
3. No s'acceptaran aquelles proposicions que tinguen omissions, errors o ratllades que impedisquen conèixer clarament tot allò que l'Ajuntament estime fonamental per a la proposició juridicoeconòmica.  
Base XX. Admissibilitat de variants (article 131.2.g de la Llei Urbanística Valenciana)  
1. Únicament es consideraran variants les modificacions de caràcter tècnic i mai les de caràcter econòmic, sempre que, aquests últimes no alteren substancialment l'ordenació urbanística proposada.  
2. No es consideraran variants, i per tant seran admeses en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió, no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.  
3. En cas d'admetre's, cada aspirant a urbanitzador podrà presentar una única variant.  
4. La presentació d'una variant en cap cas legitimarà la presentació d'una nova proposició juridicoeconòmica.   
5. L'Ajuntament podrà elegir, d'entre l'alternativa original i la variada, aquella que millor satisfaça els interessos públics, aplicant-se-li la proposició juridicoeconòmica formulada i sense poder modificar en cap cas el contingut de les bases particulars.  
6. No s'entendrà com a alternativa tècnica l'avanç de planejament que formule qui inste la iniciació del procediment de Programació. En conseqüència, el referit aspirant podrà presentar alternativa tècnica, que no es considerarà variant del seu avanç de programació, tot això amb respecte a allò que disposen les bases generals i particulars que regulen el procediment.   
Base XXI. Criteris d'adjudicació (article 286.1.j del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
Els criteris d'adjudicació són els establerts en el quadre següent:  
Criteris d'adjudicació: Ponderació  
1. Alternativa tècnica: 40% s/ total puntuació  
Qualitat tècnica de l'ordenació proposada : -----  
Resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn : 20%   
Millor estructuració de les dotacions públiques i espais lliures: ----  
Qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització. : 40%   
Habitatges sotmesos a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador/a: 15%  
Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins l'àmbit del Programa. : 5%   
Termini d'execució del programa d'actuació.: 10%  
Compromís d'edificació simultània a la urbanització per damunt del mínim legalment exigible. : 5%  
Compromisos addicionals assumits voluntàriament a càrrec de l'urbanitzador/a : 5%   
2. Puntuació mínima de l'alternativa per tal de poder valorar la proposició juridicoeconòmica : 60%  
3. Proposició juridicoeconòmica : 60% s/ total puntuació  
Valoració dels terrenys a efectes de fixar el coeficient de canvi a efectes de pagament en terrenys, junt amb la menor proporció de solars o aprofitament que hagen de ser posats a disposició de l'urbanitzador/a per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de tercers amb els quals no tinga contracte suficient, i major proporció de terrenys propis o d'associats què quedaren afectes amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa.: 40%  
Import de les càrregues d'urbanització (euros/ m² edificabilitat): 60%  
Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a la seua costa: -----  
Base XXII. Adjudicació del programa (article 286.1.g del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
1. El programa d'actuació integrada s'aprovarà condicionat a l'efectiva realització de les obres assenyalades en el quadre següent:  
A) Actuacions prèvies o simultànies a les quals es condiciona la realització del programa d'actuació   
1. La urbanització de la unitat d'execució de la UBA-2 queda concatenada a la urbanització de la UBE-2 Els Castellons, al tindre elements de la xarxa viària vinculats entre aquestes dues. La realització d'aquesta xarxa viària en primer lloc per qualsevol dels dos urbanitzadors donarà lloc a la repercussió de la part proporcional d'aquests viaris vinculats a ambdues actuacions a l'urbanitzador/a que no les execute i per tant al corresponent àmbit.  
2. Amb anterioritat a la firma del contracte amb l'Ajuntament l'adjudicatari del programa d'actuació integrada haurà de presentar resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva en els termes previstos en la base XVI de les presents bases particulars i aportar certificat positiu de trobar-se al corrent de les seues obligacions tributàries i amb la Seguretat Social i resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva del cost de les indemnitzacions, preus justos i despeses de reallotjaments necessaris per tal de realitzar l'actuació, la totalitat del cost de les obres d'urbanització complementàries i un 7 per 100 del cost de les obres d'edificació.   
Base XXIII. Formalització del contracte   
1. En el termini de 30 dies naturals a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa d'actuació integrada a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en document administratiu del contracte per al desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada. El document de formalització serà firmat per l'alcalde, l'urbanitzador/a i el secretari de la corporació a efectes de fedatari públic, i s'annexarà a aquest un exemplar de les bases particulars de programació.  
2. El contracte podrà elevar-se a escriptura pública quan ho sol·licite alguna de les parts. En tot cas, les despeses derivades del seu atorgament seran assumides per l'urbanitzador/a.  
3. Si per causa imputable a l'urbanitzador/a no poguera formalitzar-se el contracte dins del termini indicat, l'Ajuntament podrà acordar la resolució d'aquest, seguint a l'efecte el procediment establert en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
Base XXIV. Dictamen del consell del territori i paisatge (article 286.1.c del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)   
En els supòsits establerts en la Llei Urbanística Valenciana haurà de demanar-se l'informe del Consell del Territori i Paisatge.   
Base XXV. Compliment  
1. El contracte s'entendrà complit amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions incloses en aquest, i s'extingirà una vegada l'urbanitzador/a haja procedit al seu total compliment per mitjà de la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.  
2. Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador/a realitzarà oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, prèvia remissió per l'urbanitzador/a de tots els certificats d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.  
3. Perquè puga operar la recepció definitiva de les obres, de forma tàcita o expressa, haurà d'haver-se liquidat prèvia i definitivament el Programa.  
4. L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si és procedent, requerir a l'urbanitzador/a l'esmena d'aquelles deficiències apreciades, amb indicació del termini per al seu compliment, que es consignarà en una acta de recepció provisional. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'urbanitzador/a i el contractista, aquests dos assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu.  
Una vegada esmenades les deficiències apreciades, l'Ajuntament alçarà una acta de recepció definitiva que acreditarà el compliment del contracte i la seua extinció, començant aleshores el termini de garantia.  
5. La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'Ajuntament sense resposta administrativa expressa, o des que queden obertes a l'ús públic.   
6. El termini de garantia serà de dotze mesos des del moment en què s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. Durant aquest període, el contractista respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat aquest període, correspondrà la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari.  
Base XXVI. Resolució   
1. Són causes de resolució del contracte les previstes en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'urbanitzador/a i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'administració.  
2. Són també causes de resolució del contracte les següents:  
a) La mort o incapacitat sobrevinguda de l'urbanitzador/a o l'extinció de la seua personalitat jurídica.  
b) La declaració de fallida, de suspensió de pagaments, de concurs de creditors o d'insolvent fallit en qualsevol procediment o l'acord de lleva i espera.  
c) La falta de prestació en termini de la garantia definitiva.  
d) La no-formalització del contracte en termini.  
e) La demora injustificada en el compliment dels terminis fixats en les bases generals i particulars de programació, i la resta de terminis establerts en la Llei Urbanística Valenciana i les normes que la desenvolupen.  
f) La inactivitat injustificada de l'urbanitzador/a durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns en el desenvolupament i execució del programa d'actuació. S'entendrà produïda la inactivitat o l'abandó quan el desenvolupament i execució del programa d'actuació haja deixat de desenvolupar-se o no es desenvolupe amb la regularitat adequada o amb els mitjans humans o materials necessaris per a la seua normal execució en termini. No obstant això, quan es done aquest supòsit, l'Ajuntament, abans de procedir a la resolució, requerirà a l'urbanitzador/a perquè regularitze la situació en el termini de cinc dies a comptar des del requeriment, llevat que la precisió de la seua execució exigisca un termini major.  
g) La imposició d'alguna sanció a l'urbanitzador/a per infraccions urbanístiques o medi ambientals greus o molt greus en relació amb l'àmbit programat serà causa de resolució del contracte. A l'efecte, es requerirà que la resolució del corresponent expedient sancionador haja guanyat fermesa o arribat a fi a la via administrativa.  
h) L'obstaculització per l'urbanitzador/a de l'exercici dels drets i deures urbanístics dels afectats per la programació. S'entén inclòs dins d'aquesta causa de resolució l'incompliment per l'urbanitzador/a de l'obligació de facilitar informació a fi que els propietaris puguen optar per la modalitat de retribució i perquè aquests puguen exercitar plenament els drets que la Llei Urbanística Valenciana els atorga.  
i) La resolució anticipada de l'adjudicació per a la seua gestió directa per causa justificada d'interés públic, sense perjudici de les compensacions econòmiques a què això done lloc i que haurà d'avaluar l'acord corresponent.  
j) La suspensió de llicències en l'àmbit programat, l'aprovació de plans o projectes incompatibles amb el desenvolupament del Programa, així com les resolucions administratives que impedisquen prosseguir-lo o paralitzen el seu desenvolupament material o econòmic per inactivitat de l'administració durant més de sis mesos i de mode rellevant, l'urbanitzador/a tindrà dret a instar la resolució amb les compensacions procedents.  
k) La renúncia de l'urbanitzador/a davant d'una retaxació de càrregues fundada en causa legal que implique un increment de l'import de les càrregues previst en la proposició juridicoeconòmica superior al 20 per 100.  
l) La realització per l'urbanitzador/a de pràctiques manifestament restrictives de la competència en el mercat immobiliari relacionades amb el programa d'actuació. S'entendrà per pràctiques manifestament restrictives de la competència la inobservança de les regles d'exclusió d'entitats en la selecció de l'empresari constructor, els acords de repartiment de mercat i aquelles altres que, d'alguna altra manera, defrauden o falsegen la lliure competència.  
m) El descobriment de condicions territorials no tingudes en compte a l'acordar el programa d'actuació i que facen legalment inviable la prossecució d'aquesta, sense perjudici de les compensacions que corresponguen, si és procedent, o de la possibilitat d'esmenar les seues previsions, si això fóra possible, sense desvirtuar-les substancialment.   
n) Incórrer el/la contractista, durant la vigència del contracte en alguna de les prohibicions de contractar previstes en l'article 20 de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
o) Les reiterades deficiències en l'execució del contracte.  
p) L'incompliment greu dels deures essencials de l'urbanitzador/a directament imposats per aquesta Llei.  
q) L'incompliment d'alguns dels compromisos ofrenats.  
r) La caducitat del programa per transcurs del termini total per a escometre'l i, si és procedent, la pròrroga.  
s) El mutu acord entre l'Ajuntament i l'urbanitzador/a, sense perjudici de les indemnitzacions que, si és procedent, corresponguen en benefici dels propietaris de terrenys o altres afectats.  
t) La subcontractació total o parcial de prestacions que siguen objecte del contracte sense la prèvia autorització expressa de l'Ajuntament.  
u) La suspensió, per causa imputable a l'Ajuntament, de la iniciació del contracte per termini superior a sis mesos a partir de la data assenyalada en aquest per al seu començament.  
v) El desistiment o la suspensió del contracte per termini superior a un any acordada per l'Ajuntament.  
3. Per a la resolució del Contracte entre l'Ajuntament i l'urbanitzador/a serà preceptiva la prèvia emissió d'informe favorable pel Consell del Territori i el Paisatge.  
4. L'Ajuntament, al resoldre l'adjudicació, podrà acordar que l'urbanitzador/a continue l'execució del Programa sota les seues mateixes condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjudicis a l'interés públic.  
5. La resolució de l'adjudicació s'acordarà per l'Ajuntament, prèvia audiència a l'urbanitzador/a per termini de deu dies hàbils, i previ Dictamen del Consell del Territori i el Paisatge, que podrà ser instat també per l'urbanitzador/a. Sense perjudici de les responsabilitats econòmiques que corresponguen, això determinarà la cancel·lació de la programació i la subjecció de l'àmbit de l'actuació al règim del sòl urbanitzable sense programació.  
Base XXVII. Prerrogatives de l'administració (article 286.1.e del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)  
L'Ajuntament deté totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques, entre elles, les d'interpretar el present contracte administratiu especial, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no contemplades en les presents bases i que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'aquesta.  
Base XXVIII. Jurisdicció competent (article 286.1.f del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística).   
És competent l'orde jurisdiccional contenciós administratiu a fi de conèixer les qüestions que pugen suscitar-se en la preparació, resolució, i execució del contracte administratiu especial entre l'administració i l'agent urbanitzador seleccionat en pública concurrència.»  
Contra l'acord d'aprovació de les presents bases es podrà interposar recurs potestatiu de reposició en el termini d'un mes, davant del mateix òrgan que el va adoptar o recurs contenciós administratiu, en el termini de dos mesos, davant de la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de València, de conformitat amb allò que estableix l'article 286.2 del Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
Teulada, 3 de juliol de 2007.- L'alcalde: José Císcar Bolufer.