Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 2914, del 23-01-1997 (1997/899373)

ACUERDO de 2 de febrero de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante, que hace referencia a la modificación de las normas subsidiarias, sector Tossalet, modificación de trazado de viales con recalificación de una franja de terreno, promovida por el Ayuntamiento de Orba.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   2914

Fecha DOGV
:   23-01-1997

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1997/899373


Fecha del documento
:   02-02-1996

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 2 de febrero de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante, que hace referencia a la modificación de las normas subsidiarias, sector Tossalet, modificación de trazado de viales con recalificación de una franja de terreno, promovida por el Ayuntamiento de Orba.
  
La Comisión Territorial de Urbanismo en sesión celebrada el día 2 de febrero de 1996 adoptó el siguiente acuerdo:
  
«Visto el expediente de referencia y en base a los siguientes:
  
  
Antecedentes de hecho
  
  
Primero
  
El Ayuntamiento, en sesión plenaria de 10 de julio de 1995, acordó su aprobación provisional, tras cumplir el trámite de exposición pública, mediante anuncios aparecidos en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, de 13 de octubre de 1995, en el Boletín Oficial de la Provincia de 10 de mayo de 1995 y en uno de los diarios de mayor difusión provincial de fecha 27 de mayo de 1995, no habiéndose presentado ninguna alegación.
  
  
Segundo
  
La documentación está integrada por memoria justificativa y planos de información y de ordenación.
  
  
Tercero
  
El presente expediente tiene por objeto la corrección de errores detectados en el trazado de viales y en la delimitación del suelo urbano grafiados en los planos de las normas subsidiarias. Surge como consecuencia de la tramitación en estos servicios territoriales del Plan Parcial S-1. Desvío, al objeto de dar cumplimiento a las condiciones impuestas en el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 22 de julio de 1994 en relación con el citado expediente, que entre otras se refería a que se tramitase por el Ayuntamiento la correspondiente modificación puntual de las normas subsidiarias para corregir las contradicciones existentes entre el Plan Parcial y las normas subsidiarias vigentes.
  
  
Cuarto
  
En realidad la modificación afecta:
  
a) Al viario entre la avenida del Port por el final de la calle de Karbe hasta la rotonda en el Tossalet.
  
b) A la reclasificación de un área de suelo de 9.420 metros cuadrados calificados como suelo apto para urbanizar a suelo urbano.
  
  
Quinto
  
Se justifica la nueva clasificación propuesta en un error habido entre la aprobación inicial y la provisional del documento de las normas subsidiarias, y en un proyecto de cesión de terrenos de varios propietarios de la zona S-11, el Tossalet, aprobado por el Ayuntamiento el 12 de diciembre de 1986, en el cual figuraba el área con una extensión de 32.234 metros cuadrados incluyéndose en el mismo el suelo que ahora se pretende clasificar como suelo urbano. De las cesiones de 4.838 metros cuadrados previstas en el citado convenio, se han cedido en la actualidad 4.238 metros cuadrados.
  
Se justifica el no incremento de zonas verdes en el sentido de que según las normas subsidiarias (art. 126) la intensidad de uso fijada para el suelo apto para urbanizar es de 16 viviendas por hectárea, lo que se traduce en:
  
 0,942 ha x 16 viv./ha = 15 viv.
  
  
Igualmente según las normas subsidiarias en suelo urbano, artículo 119.4 (zona residencial extensiva) con parcela mínima de 600 metros cuadrados resultarían:
  
 9.160 mý/600 = 15 viv.
  
  
Sexto
  
Consta en el expediente un informe favorable de la Oficina del Plan de Carreteras de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de fecha 24 de octubre de 1995.
  
  
Consideraciones técnico-jurídicas
  
  
Primera
  
La tramitación se estima correcta de acuerdo con lo establecido en los artículos 38, 39, 55.1 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de Actividad Urbanística, dado el alcance de la modificación propuesta.
  
No obstante, hay que hacer constar que se ha omitido el trámite de concierto previo con este organismo, de gran importancia práctica a fin de lograr desde el inicio la deseable coordinación interadministrativa en el proceso compartido de aprobación del planeamiento, pero que es constitutivo de una mera irregularidad no invalidante del procedimiento.
  
  
Segunda
  
La documentación se estima completa de conformidad con el artículo 27 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de Actividad Urbanística y 97 del Reglamento de Planeamiento, en cuanto resulte de aplicación al contenido de la propuesta.
  
  
Tercera
  
Deberá justificarse adecuadamente que el estándar de zonas verdes correspondiente a los 9.460 metros cuadrados que se reclasifican, se encuentra incluido dentro de las cesiones efectuadas en su día, de acuerdo con el convenio a que se hace referencia, aportando certificado al respecto del convenio suscrito entre los propietarios y el Ayuntamiento, así como de las cesiones realmente efectuadas.
  
Cuarta
  
Examinada la nueva documentación aportada en el presente expediente y la correspondiente al Plan Parcial S-1 Desvío, se observa que no coinciden ni la delimitación del suelo urbano ni el trazado de viales, que ahora se modifican, debiéndose aclarar estos aspectos.
  
  
Quinta
  
La Comisión Territorial de Urbanismo es competente para la adopción del presente acuerdo al amparo del artículo 118.3.a del Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, y artículo 15.10 del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana aprobado por el Decreto 137/1990, de 30 de julio, del Consell de la Generalitat Valenciana.
  
Vistos los preceptos legales citados, la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y demás disposiciones de pertinente aplicación, la Comisión Territorial de Urbanismo acuerda:
  
Aprobar definitivamente el expediente de referencia supeditando su publicación y, en consecuencia, su eficacia a que se justifiquen las observaciones anteriores.
  
El presidente de la Comisión Territorial de Urbanismo el día 22 de noviembre de 1996 dictó la siguiente resolución:
  
Visto el acuerdo adoptado por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión de 2 de febrero de 1996 por el que se aprobó definitivamente el expediente de referencia, supeditando su publicación al cumplimiento de ciertas condiciones, así como la documentación presentada por el Ayuntamiento con fecha 18 de noviembre de 1996 que cumplimenta en todos sus extremos el referido acuerdo de la Comisión resuelvo:
  
Ordenar la inmediata publicación del referido acuerdo de aprobación definitiva en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, a efectos de su entrada en vigor, conforme a lo dispuesto en el artículo 59, apartados 2 y 4 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana Reguladora de la Actividad Urbanística. La publicación de la aprobación definitiva excusa su notificación individualizada.
  
Contra el presente acuerdo, que no agota la vía administrativa, podrá interponerse un recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, en el plazo de un mes, según disponen los artículos 114 a 116 de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y 23.1 del Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.»
  
  
Alicante, 5 de diciembre de 1996.- El presidente de la Comisión Territorial de Urbanismo: Fernando Modrego Caballero.