Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 2892, del 18-12-1996 (1996/840356)

ACUERDO de 23 de octubre de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, por el que se aprueba definitivamente la modificación número 2 de las normas subsidiarias de planeamiento de Benirredrà.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   2892

Fecha DOGV
:   18-12-1996

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1996/840356


Fecha del documento
:   23-10-1996

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 23 de octubre de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, por el que se aprueba definitivamente la modificación número 2 de las normas subsidiarias de planeamiento de Benirredrà.  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia en sesión celebrada el 23 de octubre de 1996 adoptó el siguiente acuerdo:  
«Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Benirredrà referido a la modificación número 2 de las normas subsidiarias de planeamiento, a efectos de su aprobación definitiva, y de conformidad con los siguientes:   
Antecedentes de hecho  
Primero  
El Ayuntamiento de Benirredrà, en fecha 28 de diciembre de 1995, acordó someter a exposición pública el expediente de referencia, lo que cumplimentó mediante publicación de dos anuncios en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 2.713 de 21 de marzo de 1996 y en el diario Levante de 13 de febrero de 1996, habiéndose presentado una alegación en el plazo legalmente establecido para ello. En fecha 25 de septiembre de 1996, se aprobó provisionalmente la modificación que nos ocupa.  
Segundo  
El proyecto consta de memoria, planos de información y planos de ordenación.  
Se han aportado tres copias del proyecto, que están correctamente diligenciadas, si bien en una de ellas faltan los planos de información general y callejero aclaratorio.   
Tercero  
La modificación presentada contiene dos puntos:  
- El primero de ellos tiene por objeto la apertura de un nuevo vial desde la prolongación de la calle de Ausiàs March hasta la prolongación de la calle del Pou y el cambio de uso de la manzana comprendida entre las calles de Ausiàs March, Ronda, del Pou y la de nueva creación anteriormente referida, pasando a residencial con ordenación en manzana cerrada. Con recalificación de 780 metros cuadrados de zona verde junto al actual parque público.  
- El segundo punto se refiere a la modificación del artículo 23 del título V, «Casco urbano», apartado A, «Casco urbano residencial», que supone la ampliación de los usos permitidos introduciendo el de pequeños talleres industriales de explotación familiar, siendo la nueva redacción la siguiente:   
"El uso principal es el de residencial vivienda.  
Los usos permitidos son: comercial, pequeños talleres, hotelero, oficinas, sanitario, docente, cultural, deportivo, recreativo y religioso.  
Se prohíbe la instalación de industrias a excepción de pequeños talleres industriales de explotación familiar que no superen los siguientes límites:  
· Número máximo de empleados: 4.  
· Potencia máxima de motores: 15 CV.  
· Superficie máxima ocupada: 200 M2."  
Además se modifica el párrafo 4 del artículo 24 del título V, «Casco urbano», apartado B, «Casco urbano industrial», quedando redactado del siguiente modo:  
"Dada la proximidad de este sector industrial a los sectores residenciales del caso urbano, queda prohibido terminantemente la instalación de industrias insalubres, nocivas y peligrosas de grado igual o superior a 1.  
En cuanto a las calificadas como molestas, se autorizarán siempre que quede debidamente justificada y garantizada la salubridad, no contaminación y evitación de ruidos, vibraciones, trepidaciones y restantes molestias que resulten incompatibles por su cercanía al casco residencial. Debiéndose justificar todos y cada uno de los extremos mediante los pertinentes informes técnicos y garantizarse su cumplimiento por la propiedad."  
Cuarto  
Benirredrà cuenta con normas subsidiarias de planeamiento aprobadas definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo el 30 de diciembre de 1985.  
Quinto  
La Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 19 de septiembre de 1996, acordó suspender la aprobación definitiva de la presente modificación hasta la subsanación de las deficiencias por ella indicadas, presentándose en fecha 8 de octubre de 1996 documentación subsanatoria de las mismas.  
Sexto  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 15 de octubre de 1996, emitió un informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
La tramitación seguida en el presente expediente no era correcta dado que la aprobación provisional de la modificación de las normas subsidiarias que nos ocupa debió haberse realizado por el Pleno del Ayuntamiento de Benirredrà y no por el alcalde; en tal sentido, el artículo 22.2.c) de la Ley 7/1985, Reguladora de las Bases de Régimen Local. Se subsana dicha deficiencia mediante la aprobación provisional de la modificación por el Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el 25 de septiembre de 1996.  
Segundo  
Conforme se ha dicho el Ayuntamiento de Gandia presentó un escrito de alegaciones, conforme al cual se oponía a la aprobación del punto 1 de la modificación en cuanto que el nuevo vial previsto discurría por terrenos de su término municipal, indicando la procedencia que dicho vial se ubicara completamente en terrenos del término municipal de Benirredrà. Alegación que fue estimada por el Ayuntamiento de este último término municipal.  
Tercero  
Respecto de este punto, se propone un cambio de ordenación de la parcela indicada pasando de urbano residencial con ordenación abierta-viviendas unifamiliares a urbano residencial con ordenación en manzana cerrada-viviendas unifamiliares. La manzana en cuestión tenía asignado inicialmente en el Plan un uso industrial, si bien en las ordenanzas se establecía la posibilidad de que con el consentimiento de los propietarios y aprobación del Ayuntamiento pasase a tener un uso residencial, extensión abierta unifamiliar, dicha posibilidad se produce mediante acuerdo de 14 de septiembre de 1992 suscrito por todas las partes, por lo que se concluye el uso residencial de la misma.  
Se justifica el incremento del aprovechamiento lucrativo, mediante la previsión de un aumento para dotaciones proporcional a dicho incremento, satisfaciendo de ese modo la exigencia prevista en el artículo 55.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Cuarto  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir el dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las normas subsidiarias, y de sus modificaciones, de conformidad con las disposiciones transitorias segunda y séptima de la Ley 6/1994, de 15 de Noviembre de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A por remisión del artículo 9.1 ambos del Decreto 77/1996, de 16 de abril del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia acuerda:  
Aprobar definitivamente la modificación número 2 de las normas subsidiarias de planeamiento de Benirredrà.  
Debe el Ayuntamiento de Benirredrà notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de notificación.  
Todo ello, sin perjuicio de que se pueda interponer cualquier otro recurso que se estime oportuno.  
Valencia, 23 de octubre de 1996.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.