Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 7386, del 22-10-2014 (2014/9382)

Información pública de la propuesta de segunda rectificación de la modificación puntual de las normas urbanísticas del plan general de ordenación urbana.
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Número DOGV
:   7386

Fecha DOGV
:   22-10-2014

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2014/9382


Fecha del documento
:   08-10-2014

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Oliva

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Oliva
    * plan de urbanismo
    * administración local

Información pública de la propuesta de segunda rectificación de la modificación puntual de las normas urbanísticas del plan general de ordenación urbana. [2014/9382]  
Por el Ayuntamiento en pleno, en sesión ordinaria celebrada el día 25 de septiembre de 2014, se ha dispuesto someter a información pública la segunda propuesta de modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Oliva, artículos 275, 276, 277, 282, 283 y 284 de las normas urbanísticas, y que se refieren a la regulación del régimen de usos en suelo no urbanizable común y no urbanizable con especial protección agrícola, proponiéndose la siguiente redacción:  
  
Capítulo VI. Suelo no urbanizable común  
  
Artículo 275  
1. El suelo no urbanizable común (SNUC) se representa gráficamente en el plano P-1 y P-2 del vigente plan general y, en su caso, en los correspondientes planos de clasificación de suelo de las revisiones de planeamiento que se aprueben definitivamente.  
2. En el suelo clasificado como SNUC se permitirán los usos que, con carácter general, se regulan en la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat Valenciana, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana y artículo 13 del Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 de junio.  
3. Las construcciones en SNUC con destino a aperos, almacenes, viviendas unifamiliares y elementos auxiliares y explotaciones equinas no comerciales precisarán de la previa obtención de la licencia municipal de obras, sin perjuicio de las autorizaciones sectoriales e informes que resulten legalmente preceptivos.  
Los usos regulados y descritos en el artículo 197, apartados d, e y f de la Ley 5/2014, de 25 de julio, precisarán la tramitación y obtención, con carácter previo a la licencia municipal, de la declaración de interés comunitario.  
4. No necesitarán la obtención de la previa licencia municipal de obras, ni del preceptivo informe del órgano autonómico competente en razón de la materia, aquellos elementos auxiliares directamente vinculados a la explotación agrícola, tales como quemadores de leña y materia vegetal, balsas de riego con capacidad igual o inferior a 6 m³ y que no se eleven más de 40 cm del nivel del suelo, pequeñas construcciones destinadas a albergar contadores y cabezales de riego que no superen 2 m² construidos y elementos de los sistemas tradicionales de riego como canalizaciones, sifones y pozos de registro.  
Todos estos elementos auxiliares se sujetarán a lo dispuesto en la Ordenanza municipal reguladora del medio rural (BOP núm. 228 de 26.08.2002) y al régimen jurídico de declaración responsable en la forma que se regula en el artículo 222 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, disponiéndose, para estos casos, un procedimiento simplificado a través de la ordenanza municipal que, en su día, se apruebe.  
Estos elementos auxiliares no computarán a los efectos de la superficie máxima construida.  
En lo que se refiere a distancias mínimas a lindes y caminos, únicamente los quemadores y las balsas de riego deberán guardar las mismas distancias que los aperos de labranza (art. 276 puntos 1 y 2).  
5. A los efectos de cómputo de las superficies mínimas de parcelas que se regulan en los artículos 276, 277, 277 bis-A, 277 bis-B, 277 bis-C, no bastará la simple colindancia de las parcelas catastrales afectadas, precisándose, con carácter previo al inicio de cualquier tramitación, la agrupación de las parcelas afectadas y la correspondiente inscripción registral, cuya certificación quedará incorporada al expediente administrativo.  
6. La superficie mínima de la parcela que se fije quedará en todo caso vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. El Ayuntamiento, en el momento del otorgamiento de la licencia, deberá hacer constar esta circunstancia en el Registro de la Propiedad.   
  
Artículo 276  
1. Las construcciones destinadas a aperos de labranza, en parcelas de superficie igual o inferior a 5.000 metros cuadrados, cumplirán las condiciones y requisitos siguientes:  
Superficie construida máxima 12 m²  
Altura máxima 3 metros  
Separación mínima a caminos 5 metros  
Separación mínima a lindes 2 metros  
Número de plantas 1  
  
2. Las construcciones destinadas a aperos de labranza, en parcelas de superficie superior a 5.000 metros cuadrados, cumplirán las condiciones y requisitos siguientes:  
  
Superficie construida máxima 25 m²  
Altura máxima 3 metros  
Separación mínima a caminos 5 metros  
Separación mínima a lindes 2 metros  
Número de plantas 1  
  
3. Estas construcciones podrán compatibilizarse con los elementos e instalaciones auxiliares descritas en el punto 4.º del artículo 275.  
  
Artículo 277  
1. En SNUC se podrán autorizar construcciones con destino a almacén agrícola, al objeto de guardar maquinaria agrícola, abonos y materiales propios de la explotación, siempre que se acredite una superficie mínima de parcela de 10.000 metros cuadrados. Estas construcciones cumplirán las condiciones y requisitos siguientes:  
  
Superficie construida máxima 120 m²  
Altura máxima 5 metros  
Separación mínima a caminos 5 metros  
Separación mínima a lindes 5 metros  
Número de plantas 1  
Ocupación máxima de parcela 0,40 %  
  
2. Si en una misma parcela catastral de superficie igual o superior a 10.000 m² existieran uno o varios aperos de labranza, no podrá autorizarse la construcción de un almacén agrícola si, previamente, no se procede a la demolición de dichos aperos. Igualmente, una vez autorizada la construcción de un almacén agrícola no podrán autorizarse, para la misma parcela, la construcción de aperos de labranza.  
3. Estas construcciones podrán compatibilizarse con los elementos e instalaciones auxiliares descritas en el punto 4.º del artículo 275.  
  
Artículo 277 bis-A  
1. En SNUC podrá autorizarse la construcción de viviendas unifamiliares que se sujetaran a las siguientes condiciones y requisitos:  
  
Superficie construida máxima 400 m².  
Altura máxima 7 metros  
Separación mínima a caminos 5 metros  
Separación mínima a lindes 5 metros  
Número de plantas 2  
Ocupación máxima de parcela 2 %  
Coeficiente edificabilidad 0,02 m²t/m²  
  
2. Las viviendas unifamiliares únicamente podrán autorizarse en parcelas catastrales de superficie igual o superior a 10.000 m². La superficie construida de 400 m² se considera la máxima autorizable cualquiera que sea la dimensión superficial de la parcela.  
3. Podrán autorizarse construcciones auxiliares sin obra de fábrica sobre la rasante natural, tales como sótanos, depuradoras, piscinas, cuya superficie no exceda de la ocupada por la edificación.  
4. Estas construcciones podrán compatibilizarse con los elementos e instalaciones auxiliares descritas en el punto 4.º del artículo 275.  
  
Artículo 277 bis-B  
1. En SNUC podrá autorizarse la construcción de instalaciones equinas no comerciales, entendiendo por tales aquellas que se regulan en el Decreto 119/2010, de 27 de agosto.  
2. En parcelas catastrales con una superficie no superior a 2.500 m², las instalaciones equinas se sujetaran a las siguientes condiciones y características constructivas:  
La superficie máxima de ocupación de la parcela será del 2 %  
Si se proyecta una pista de entrenamiento, la superficie máxima de ocupación de la parcela, comprendidas las instalaciones y la pista, será del 50 %; debiendo quedar el resto de la parcela libre de construcción o edificación, y dedicado al uso agrario o forestal, o, en su caso, en su estado natural primitivo.  
La superficie construida máxima será de 50 m².  
La distancia mínima a lindes será de 5 metros  
La distancia mínima a caminos será de 5 metros  
La altura máxima de la instalación será de 3,50 metros  
El número de plantas será de 1.  
  
3. Las instalaciones y cuadras deberán situarse a una distancia mínima de 100 metros de cualquier vivienda exterior a la parcela, desde el punto de la vivienda más próximo a la instalación equina, excepto en aquellos casos en que la disposición y configuración perimetral y superficial de la parcela no permita guardar esta distancia mínima de separación, circunstancia esta que deberá justificarse adecuadamente en el expediente. En estos supuestos excepcionales, la instalación equina solicitada deberá emplazarse en un punto lo más alejado posible de la vivienda exterior mas próxima.  
4. En parcelas catastrales con una superficie superior a 2.500 m², las instalaciones equinas se sujetarán a las condiciones y características constructivas descritas en el punto anterior, a excepción de la superficie máxima construida, que será de 120 m².  
5. En parcelas catastrales con una superficie igual o superior a 10.000 m² podrá autorizarse la construcción de viviendas unifamiliares e instalaciones equinas no comerciales de pequeña capacidad. La ocupación máxima de la parcela será, computando las pistas de entrenamiento, del 50 %. Se permitirá la construcción de almacenes cubiertos sin cerramiento hasta 50 m². Los parámetros constructivos serán los correspondientes a cada tipo de instalación según las presentes normas, incluso la limitación de superficies máximas respectivas.  
6. Estas construcciones podrán compatibilizarse con los elementos e instalaciones auxiliares descritas en el punto 4.º del artículo 275.  
  
Artículo 277 bis-C  
1. En parcelas catastrales con una superficie igual o superior a 10.000 m² podrá autorizarse la construcción de viviendas unifamiliares y aperos de labranza o almacenes agrícolas. Los parámetros constructivos serán los correspondientes a cada tipo de instalación según las presentes normas, incluso la limitación de ocupación y/o superficies máximas respectivas.  
2. Estas construcciones podrán compatibilizarse con los elementos e instalaciones auxiliares descritas en el punto 4.º del artículo 275.  
  
Capítulo VII. Suelo no urbanizable protegido  
Sección 4.ª. Medio natural. Agrícola  
  
Artículo 282.  
1. El suelo no urbanizable. Medio natural agrícola (SNUMNA) se grafía en el plano P-1 y P-2 del vigente plan general y, en su caso, en los correspondientes planos de clasificación de suelo de las revisiones de planeamiento que se aprueben definitivamente.  
2. En el suelo clasificado como SNUMNA se permitirán los usos que, con carácter general, se regulan en la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat Valenciana y artículo 13.4 del Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 de junio.  
3. Las construcciones en SNUMNA con destino a aperos, almacenes, viviendas unifamiliares y elementos auxiliares y explotaciones equinas no comerciales precisarán de la previa obtención de la licencia municipal de obras, sin perjuicio de las autorizaciones sectoriales e informes que resulten legalmente preceptivos.  
4. Los usos regulados y descritos en el artículo 197.d, e y f de la Ley 5/2014, de 25 de julio, precisarán la tramitación y obtención, con carácter previo a la licencia municipal, de la declaración de interés comunitario, siempre que se trate de actividades industriales, productivas y terciarias directamente relacionadas con la explotación, producción y comercialización agropecuaria.  
5. Con carácter extraordinario en SNUMNA podrán autorizarse o, en su caso, legalizarse actividades industriales y terciarias no relacionadas directamente con la explotación, producción y comercialización agropecuaria, a través de la preceptiva declaración de interés comunitario, existentes antes de la entrada en vigor de la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat Valenciana, en los supuestos de:  
a) La no procedencia de adoptar respecto de ellas cualesquiera medidas de protección y restablecimiento de la legalidad urbanística.  
b) Las ampliaciones no podrán superar la mitad de la superficie que se encuentre ya construida. Límites estos que no podrán ser rebasados mediante la sucesiva obtención de otras declaraciones de interés comunitario.  
En cualquier caso, para el otorgamiento de la autorización de estas obras, se exigirá la adecuada conexión con el sistema viario así como suficiencia de abastecimiento, saneamiento y depuración de aguas, así como la justificación de la adecuación o idoneidad del emplazamiento propuesto y la pérdida, total o parcial, de las condiciones agrícolas del mismo.  
6. No necesitarán la obtención de la previa licencia municipal de obras, ni del preceptivo informe del órgano autonómico competente en razón de la materia, aquellos elementos auxiliares directamente vinculados a la explotación agrícola, tales como quemadores de leña y materia vegetal, balsas de riego con capacidad igual o inferior a 6 m³ y que no se eleven más de 40 cm del nivel del suelo, pequeñas construcciones destinadas a albergar contadores y cabezales de riego que no superen 2 m² construidos y elementos de los sistemas tradicionales de riego como canalizaciones, sifones y pozos de registro.  
Todos estos elementos auxiliares se sujetarán a lo dispuesto en la Ordenanza municipal reguladora del medio rural (BOP núm. 228 de 26.08.2002) y al régimen jurídico de declaración responsable en la forma que se regula en el artículo 222 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, disponiéndose, para estos casos, un procedimiento simplificado a través de la ordenanza municipal que, en su día, se apruebe.  
Estos elementos auxiliares no computarán a los efectos de la superficie máxima construida.  
En lo que se refiere a distancias mínimas a lindes y caminos, únicamente los quemadores y las balsas de riego deberán guardar las mismas distancias que los aperos de labranza (art. 276 puntos 1 y 2).  
7. A los efectos de cómputo de las superficies mínimas de parcelas que se regulan en los artículos 283 y 284, no bastará la simple colindancia de las parcelas catastrales afectadas, precisándose, con carácter previo al inicio de cualquier tramitación, la agrupación de las parcelas afectadas y la correspondiente inscripción registral, cuya certificación quedará incorporada al expediente administrativo.  
8. La superficie mínima de la parcela que se fije quedará en todo caso vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones y sus correspondientes actividades o usos. El Ayuntamiento, en el momento del otorgamiento de la licencia, deberá hacer constar esta circunstancia en el Registro de la Propiedad.   
  
Artículo 283  
En SNUMNA se podrán autorizar edificaciones destinadas a aperos de labranza, almacenes agrícolas, elementos auxiliares y explotaciones equinas no comerciales en los términos y condiciones que se regulan en los artículos 276, 277, 277 bis B y 277 bis-C.  
  
Artículo 284  
En SNUMNA se podrán autorizar viviendas unifamiliares vinculadas a la explotación agrícola, en los términos y condiciones que se regulan en el artículo 277 bis-A y 277 bis-C.  
  
La presente modificación se somete a información pública por periodo de un mes, contado a partir del día siguiente al de la publicación del presente anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, en la forma prevista en el artículo 94 en relación con el artículo 83.2.a de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre.  
El expediente y documentación se halla expuesto en el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Oliva para su examen y consulta por los interesados.  
  
Oliva, 8 de octubre de 2014.- El alcalde: Salvador Fuster Mestre.