Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4680, del 29-01-2004 (2004/617)

Información pública de los Estatutos y Acuerdos Sociales de la AIU La Rotonda de L'Eliana.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4680

Fecha DOGV
:   29-01-2004

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2004/617


Organismo emisor
:   AIU la Rotonda

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de los Estatutos y Acuerdos Sociales de la AIU La Rotonda de L'Eliana. [2004/X617]
  
Ante mí, Manuel Angel Rueda Pérez, notario de Valencia, de su ilustre Colegio, comparecen:
  
Maria Peralta Martínez, mayor de edad, sin profesión especial, divorciada, vecina de Valencia, con domicilio en calle Burriana, 53-3º-A. Con DNI-NIF: 22202904-E.
  
Juan Ferrerons Hueso, mayor de edad, casado en régimen de bienes gananciales con Concepción Señer Caballer, asesor, vecino de Valencia (46658), calle Beato Gálvez, número 9-2º-2ª. Con DNI-NIF: 97116737-Z.
  
Jesús-Juan-Luis Cervera Garcia, ?también conocido sólo por Juan-Luis Cervera García y por Juan Cervera García- mayor de edad, abogado, casado en régimen de separación de bienes con Brigitte Wahl, vecino de L'Eliana (Valencia), con domicilio en avenida Bonavista, 31. Con DNI-NIF: 35926621-L.
  
Su indicado régimen económico matrimonial lo pactó en escritura autorizada el 24 de mayo de 1976 por el notario de Valencia Antonio Soto Bisquert, que se indicó en el Registro Civil correspondiente, según manifiesta.
  
Serafina Cervera Garcia, mayor de edad, soltera, vecina de Valencia, con domicilio en calle Cocinas, número 3-6ª. Con DNI-NIF: 72467279-X.
  
Y Mario Bastoni, de nacionalidad italiana, mayor de edad, casado, vecino de L'Eliana (Valencia), calle Albaida, 4. Para su identificación exhibe pasaporte italiano número 240842, expedido el 6 de abril de 1999, vigente.
  
Intervienen:
  
1) María Peralta Martínez, por sí.
  
2) Juan Ferrerons Hueso, por sí y como apoderado, en nombre y representación de su citada esposa, Concepción Señer Caballer, mayor de edad, sin profesión especial, de su misma vecindad y domicilio y con DNI-NIF: 60456119-M. Ejercita las facultades que le confirió mediante escritura de poder general, autorizada el 26 de junio de 1981 por el notario de Valencia Rafael Nebot Pellicer, cuya copia auténtica me exhibe y de la que resulta que se confieren al apoderado facultades para disponer, activa o pasivamente, respecto de toda clase de bienes inmuebles, que, a mi juicio, son suficientes para la formalización de todas las cláusulas contenidas en esta escritura.
  
Asevera bajo su responsabilidad el apoderado la subsistencia de la capacidad civil de su representada y la invariabilidad y vigencia de sus facultades representativas.
  
3) Jesús-Juan-Luis Cervera García, por sí.
  
4) Serafina Cervera García, por sí.
  
5) Y Mario Bastoni, en nombre y representación de la entidad mercantil Pizzería Portofino, SL, domiciliada en L'Eliana (Valencia), avenida Camp de Túria, número 71; cuyo objeto social lo constituye la explotación del negocio de restaurantes y bares; constituida por tiempo indefinido mediante escritura autorizada el 20 de noviembre de 1995 por el notario de La Pobla de Vallbona, Manuel Puerto Vañó, inscrita en el Registro Mercantil de la provincia de Valencia, al tomo 5403, libro 2710, sección general del Libro de Sociedades, folio 186, hoja número V-45126, inscripción 1ª; redenominado su capital social a euros y modificado el artículo 5º de sus estatutos sociales, mediante escritura autorizada el 29 de octubre de 2001 por el notario de La Pobla de Vallbona, Manuel Puerto Vañó, al número 1854 de su Protocolo.
  
Su legitimación para este acto, resulta:
  
a) De su condición de administrador único de la sociedad, cargo que tiene aceptado y ejerce, por plazo indefinido, resultando su nombramiento y aceptación de la escritura fundacional de la sociedad, antes citada.
  
b) De las facultades que al expresado cargo, como órgano de administración de la sociedad, le confieren los estatutos sociales y la vigente Ley de Sociedades de responsabilidad limitada; facultades que a mi juicio son suficientes para formalizar todas las cláusulas contenidas en la presente escritura de constitución de agrupación de interés urbanístico.
  
Afirma el representante de la mercantil, bajo su responsabilidad la subsistencia de ésta, y la invariabilidad y vigencia de sus facultades representativas.
  
Exponen:
  
A. Fincas afectadas.
  
1ª. De la propiedad de Maria Peralta Martinez.
  
Descripción de la finca: Un campo de tierra secano, cereal, que mide seis hanegadas, equivalentes a cuarenta y nueve áreas, ochenta y seis centiáreas, situado en término de Pobla de Vallbona, ?hoy de L'Eliana?, partida del Campés, punto denominado ?Escolà?, lindante: Norte, tierras de Josefa Espinosa Bernau, desagüe en medio; Sur, de Vicente Rubio Espinosa y camino de acceso a la finca que arranca de la carretera de la Eliana; Este, de Vicente Coll Máñez, y Oeste, de Patricio San Genaro Adriá.
  
Manifiesta la exponente que la dirección de la finca actual es la de calle Tuéjar, 3D.
  
Título de propiedad: Compra a Vicente Roca Gregori, en escritura autorizada el 11 de septiembre de 1976 por el notario de Llíria, Jesús Olavaria Téllez, al número 1.207 de su Protocolo.
  
Datos de Registro: Registro de la Propiedad de Llíria, tomo 440, libro 92 de Pobla de Vallbona, folio 184, finca 5764, inscripción 5ª.
  
Información catastral de la finca: Resulta del Recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles correspondiente a dicha finca, según manifiesta la exponente, ?en el que la misma se identifica como situada en calle Tuéjar, 3D, en el que figuran los siguientes datos catastrales:
  
Ref.Catastral:3532421AJ9079F0879ZG.
  
Número fijo: 44734251.
  
Ejercicio al que corresponde: 2003.
  
De dicho recibo obtengo fotocopia que previamente cotejada por mí compruebo que coincide con su original, quedando así testimoniada y protocolizo en esta matriz.
  
Cargas y arrendamientos: No tiene.
  
Información registral: La descripción del inmueble, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada, resulta de las manifestaciones de la parte exponente, del título de propiedad que me exhibe, y de nota simple remitida por el Registro de la Propiedad, contestando a solicitud mía, que yo el notario tengo a la vista y protocolizo.
  
Superficie afectada: De la total superficie de la finca, queda afecta a la Agrupación de Interés urbanístico, una superficie aproximada de mil novecientos dieciséis metros y noventa y ocho decímetros cuadrados (1.916,98 m2)
  
2ª. De la propiedad ganancial de los esposos Juan Ferrerons Hueso y Concepción Señer Caballer.
  
La siguiente finca, afectada a efectos fiscales, a la comunidad de bienes constituida por dichos esposos bajo la denominación de ?Ferrerons-Señer, C.B.-, con CIF: E-46955928:
  
Descripción de la finca: Parcela edificable de setecientos un metros y sesenta decímetros cuadrados, situada en término de L'Eliana (antes Pobla de Vallbona), partida del Campés, punto denominado Escolà; lindante: frente, calle Pla del Pou; derecha entrando, parcela de igual procedencia segregada de la misma finca matriz y de los mismos propietarios; izquierda, valladar; y fondo, Federico Cervera.
  
Manifiesta el exponente que la dirección de la finca actual es la de Calle Pou del Marqués, 18.
  
Título de propiedad: Segregación ?ordenada en escritura autorizada el 11 de diciembre de 1996 por el notario de Valencia Diego Simó Sevilla, al número 3046 de su Protocolo?, de una finca de mayor cabida (registral 1.993), adquirida por compra a Inés y Vicenta Estellés Campos, en escritura autorizada el 14 de diciembre de 1992 por el notario que fue de Valencia Francisco Estela Sendra.
  
Datos de Registro: Registro de la Propiedad de Llíria, tomo 1472, libro 143 de L'Eliana, folio 197, finca 7346, inscripción 1ª.
  
Información catastral de la finca: Resulta del Recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles correspondiente a dicha finca, según manifiesta la exponente, ?en el que la misma se identifica como situada en calle Pou del Marqués, 18, suelo, en el que figuran los siguientes datos catastrales:
  
Ref.catastral:0613904YN9235B3671PS.
  
Número fijo: 89093119.
  
Ejercicio al que corresponde: 2003.
  
De dicho recibo obtengo fotocopia que previamente cotejada por mí compruebo que coincide con su original, quedando así testimoniada y protocolizo en esta matriz.
  
Cargas y arrendamientos: No tiene.
  
Información registral: La descripción del inmueble, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada, resulta de las manifestaciones de la parte exponente, del título de propiedad que me exhibe, y de nota simple remitida por el Registro de la Propiedad, contestando a solicitud mía, que yo el notario tengo a la vista y protocolizo.
  
Superficie afectada: La totalidad de la superficie de la finca descrita, o sean 701,60 metros cuadrados, queda afecta a la Agrupación de Interés urbanístico.
  
3ª. De la propiedad ganancial de los esposos Juan Ferrerons Hueso y Concepción Señer Caballer.
  
La siguiente finca, afectada a efectos fiscales, a la comunidad de bienes constituida por dichos esposos bajo la denominación de ?Ferrerons-Señer, CB?, con CIF: E-46955928:
  
Descripción de la finca: Parcela edificable de seiscientos cuarenta y seis metros cuadrados, demarcada con el número 5 en el plano-proyecto de la urbanización; lindante: frente, calle Pla del Pou; derecha entrando, Dolores Fuster; izquierda, parcela número 6, y fondo, ?Inmobiliaria Bemar, SL.-, y ?-aunque por error no se indicó en el título?, con camino de servicio por de también tiene acceso.
  
Su situación actual, como resulta del Catastro, es la de Calle Pou del Marqués, 11.
  
Título de propiedad: División material, ordenada en escritura autorizada el 1 de abril de 1992 por el notario de Valencia Francisco Estela Sendra, al número 792 de su Protocolo. La finca se formó a partir de otra que en el mismo instrumento público se formó por agrupación de varias fincas, una de las cuales (la registral 9.575), lindaba con el citado camino de servicio, cuyo lindero se ha incluido ahora en la descripción de la finca objeto de esta escritura. -
  
Datos de Registro: Registro de la Propiedad de Llíria, tomo 1250, libro 91 de L'Eliana, folio 148, finca 6006, inscripción 1ª.
  
Información catastral de la finca: Resulta del Recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles correspondiente a dicha finca, según manifiesta el exponente, ?en el que la misma se identifica como situada en calle Pou del Marqués 11, en el que figuran los siguientes datos catastrales:
  
Ref. catastral: 6581508MZ2479J3507JC.
  
Número fijo: 89853375.
  
Ejercicio al que corresponde:2003.
  
De dicho recibo obtengo fotocopia que previamente cotejada por mí compruebo que coincide con su original, quedando así testimoniada y protocolizo en esta matriz.
  
Cargas y arrendamientos: No tiene.
  
Información registral: La descripción del inmueble, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada, resulta de las manifestaciones de la parte exponente, del título de propiedad que me exhibe, y de nota simple remitida por el Registro de la Propiedad, contestando a solicitud mía, que yo el notario tengo a la vista y protocolizo.
  
Superficie afectada: La totalidad de la superficie de la finca descrita, o sean 646,00 metros cuadrados, queda afecta a la Agrupación de Interés urbanístico.
  
4ª. De la propiedad privativa de Jesús-Juan-Luis Cervera Garcia ?en cuanto a un setenta y cinco por ciento (75%)-- y de Serafina Cervera Garcia, en cuanto a un veinticinco por ciento (25%)
  
Descripción de la finca: Un solar (antes campo de tierra cereal, regadío agua elevada), con superficie de tres hanegadas, un cuartón y una braza, igual a veintisiete áreas y cinco centiáreas, situado en término de L'Eliana (antes de Pobla de Vallbona), partida del Escolà, conocida también por Almacereta y Modelo; lindante: Norte, tierras de José Cervera García, camino en medio; Sur, las de Juan-Luis Cervera García, camino en medio; Este, camino; y Oeste, riego. Actualmente esta finca tiene su fachada a la Avenida de Levante, en de le corresponde el número 67 de policía, hoy Avenida Camp de Túria, número 69.
  
Manifiestan los exponentes que la dirección de la finca actual es la de Avenida Camp de Túria, número 69.
  
Título de propiedad: Compra, en la indicada proporción, a Bienvenido Peralta Martínez, en escritura autorizada el 5 de abril de 1991 por el notario que fue de Valencia Andrés Verdú Belmonte.
  
Datos de Registro: Registro de la Propiedad de Llíria, tomo 1240, libro 87 de L'Eliana, folio 44, finca 5882, inscripción 1ª.
  
Información catastral de la finca: Resulta del Recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles correspondiente a dicha finca, según manifiestan los exponentes, ?en el que la misma se identifica como situada en avenida Camp de Túria, 69, suelo, en el que figuran los siguientes datos catastrales:
  
Ref.Catastral:0476405JK9907S9139HF.
  
Número fijo: 72310713.
  
Ejercicio al que corresponde: 2003.
  
De dicho recibo obtengo fotocopia que previamente cotejada por mí compruebo que coincide con su original, quedando así testimoniada y protocolizo en esta matriz.
  
Cargas y arrendamientos: No tiene.
  
Información registral: La descripción del inmueble, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada, resulta de las manifestaciones de la parte exponente, del título de propiedad que me exhibe, y de nota simple remitida por el Registro de la Propiedad, contestando a solicitud mía, que yo el notario tengo a la vista y protocolizo.
  
Superficie afectada: De la total superficie de la finca, queda afecta a la Agrupación de Interés urbanístico, una superficie aproximada de dos mil trescientos treinta y seis metros y dieciséis decímetros cuadrados (2.336,16 m2)
  
5ª. De la propiedad privativa de Serafina Cervera García, en pleno dominio.
  
Descripción de la finca: Un campo de tierra cereal, regadío agua elevada, que mide tres hanegadas, equivalentes a veinticuatro áreas, noventa y tres centiáreas, situado en término de L'Eliana (antes Pobla de Vallbona), partida ?Escolà?, lindante: Este, camino de L'Eliana; Oeste, valladar; Norte, tierras de Federico Cervera; Sur, las de Manuel Navarro.
  
Manifiesta la exponente que la dirección de la finca actual es la de avenida Camp de Túria, 67.
  
Título de propiedad: ación de su padre, Juan-Luis Cervera García, ?quien se reservó el usufructo vitalicio para sí y para su esposa, para ésta última para el caso de que le sobreviva y justifique haberle sido legado el referido derecho?,, en escritura autorizada el 14 de diciembre de 1971 por el notario que fue de Líria Vicente Grima Reig.
  
Dicho usufructo ha quedado extinguido, por fallecimiento del usufructuario, Juan-Luis Cervera García (titular del DNI: 83.629.201), ?ocurrido el día uno de septiembre de mil novecientos ochenta y cinco, y de su citada esposa, Serafina García Lerga (titular del DNI: 18.779.264), ocurrido el día dos de julio de mil novecientos noventa y tres, como se acredita con sendas certificaciones de defunción de dichos señores; habiéndose consolidado el pleno dominio en la nuda propiedad, solicitándose así se haga constar en el Registro de la Propiedad, y, en su caso, de la Oficina Liquidadora, la pertinente liquidación del Impuesto, si procede.
  
Datos de Registro: Registro de la Propiedad de Llíria, tomo 4, libro 1 de La Pobla de Vallbona, folio 101, finca 558, inscripción 3ª.
  
Información catastral de la finca: Resulta del Recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles correspondiente a dicha finca, según manifiesta la exponente, ?en el que la misma se identifica como situada en avenida Camp de Túria, número 67, en el que figuran los siguientes datos catastrales:
  
Refª catastral:3055392TV3470H4120KA.
  
Número fijo: No consta.
  
Ejercicio al que corresponde:2003.
  
De dicho recibo obtengo fotocopia que previamente cotejada por mí compruebo que coincide con su original, quedando así testimoniada y protocolizo en esta matriz.
  
Cargas y arrendamientos: No tiene.
  
Información registral: La descripción del inmueble, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada, resulta de las manifestaciones de la parte exponente, del título de propiedad que me exhibe, y de nota simple remitida por el Registro de la Propiedad, contestando a solicitud mía, que yo el notario tengo a la vista y protocolizo.
  
Superficie afectada: De la total superficie de la finca, queda afecta a la Agrupación de Interés urbanístico, una superficie aproximada de dos mil ciento ocho metros y ochenta y nueve decímetros cuadrados (2.108,89 m2)
  
6ª. De la propiedad privativa de Jesús-Juan-Luis Cervera García.
  
Descripción de la finca: Un campo de tierra secano, campa, hoy en parte edificable, que mide mil seiscientos setenta metros cuadrados (de los cuales mil seiscientos cuarenta y dos metros cuadrados son edificables y el resto se destinarán a viales), en término de L'Eliana (antes de Pobla de Vallbona), partida del Campés, punto denominado Escolà; lindante: Norte, tierras de Eleuterio Peris; Sur, camino de L'Eliana a la carretera de Valencia a Ademuz ?hoy avenida Camp de Túria?; Este, de Heliodoro Cervera; y Oeste, de Dolores Navarro Palacio. Actualmente esta finca tiene fachada a la Avenida Camp de Turía, número 65 de policía urbana.
  
Título de propiedad: Compra a Francisca Molina Navarro y otros, en escritura autorizada el 20 de junio de 1990 por el notario de Llíria Emilio-Vicente Orts Calabuig, número 641 de su Protocolo.
  
Datos de Registro: Registro de la Propiedad de Llíria, tomo 1240, libro 87 de L'Eliana, folio 211, finca 5948, inscripción 1ª.
  
Información catastral de la finca: Resulta del Recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles correspondiente a dicha finca, según manifiesta la exponente, ?en el que la misma se identifica como situada en avenida Camp de Túria, 65-suelo, en el que figuran los siguientes datos catastrales:
  
Ref.Catastral:3197804FX7945F7787BZ.
  
Número fijo: 72631832.
  
Ejercicio al que corresponde:2003.
  
De dicho recibo obtengo fotocopia que previamente cotejada por mí compruebo que coincide con su original, quedando así testimoniada y protocolizo en esta matriz.
  
Cargas y arrendamientos: No tiene.
  
Información registral: La descripción del inmueble, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada, resulta de las manifestaciones de la parte exponente, del título de propiedad que me exhibe, y de nota simple remitida por el Registro de la Propiedad, contestando a solicitud mía, que yo el notario tengo a la vista y protocolizo.
  
Superficie afectada: La totalidad de la superficie de la finca, o sean mil seiscientos setenta metros cuadrados (1.670,00 m2), queda afecta a la Agrupación de Interés urbanístico.
  
7ª. De la propiedad de Pizzería Portofino, SL.
  
Descripción de la finca: Solar en término de L'Eliana, partida del Campés, punto denominado ?Escolà?. Linda: frente o Sur, avenida Camp de Túria; derecha, mirando dicha fachada, carretera de Valencia a Ademuz; izquierda, propiedad ?Pizzería Portofino, SL.-; y fondo, de Rosario Aguilar Marco. Ocupa la superficie de novecientos setenta metros cuadrados.
  
Manifiesta el exponente que la situación actual de la finca es la de avenida Camp de Túria, 75.
  
Título de propiedad: Compra a Covival, SL, en escritura autorizada el 2 de diciembre de 1997 por el notario de La Pobla de Vallbona, Manuel Puerto Vañó, al número 1.518 de su Protocolo.
  
Datos de Registro: Registro de la Propiedad de Llíria, tomo 1229, libro 85 de L'Eliana, folio 182, finca 5850, inscripción 2ª.
  
Información catastral de la finca: Resulta del Recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles correspondiente a dicha finca, según manifiesta la exponente, ?en el que la misma se identifica como situada en avenida Camp de Túria, 75-todos, en el que figuran los siguientes datos catastrales:
  
Ref.Catastral:7688014KC5766D1237RC.
  
Número fijo: 42255090.
  
Ejercicio al que corresponde: 2003.
  
De dicho recibo obtengo fotocopia que previamente cotejada por mí compruebo que coincide con su original, quedando así testimoniada y protocolizo en esta matriz.
  
Cargas: Está afecta a las siguientes:
  
1) Condición resolutoria a favor de Covival, Sociedad Limitada, en cuanto a la totalidad en pleno dominio, en garantía del pago de 18.030,36 euros, para ser pagados el 30 de agosto de 1.998, cantidad aplazada de pago del precio pactado en la compraventa antes referida, título adquisitivo del exponente, que causó la inscripción 2ª de la finca descrita. Dicho precio se incorporó a una letra de cambio, clase 3ª, seria OA, número 2235802. Manifiesta el representante de Pizzería Portofino, propietaria de la finca, que dicho precio aplazado está íntegramente satisfecho, aunque no se ha otorgado documento alguno acreditativo de ello.
  
2) Hipoteca a favor de Caja de Ahorros de Valencia, Castellón y Alicante, en cuanto a la totalidad en pleno dominio, formalizada en escritura autorizada el 30 de diciembre de 1999 por el notario de Pobla de Vallbona Manuel Puerto Vañó, en la que responde de 37.863,76 euros de principal, y créditos supletorios por intereses ordinarios, intereses de demora y costas y gastos; que causó la inscripción 3ª de la referida finca.
  
3) Embargo a favor de Ayuntamiento de L'Eliana, ?anotación letra C, de fecha 11 de enero de 2002?, en cuanto a la totalidad en pleno dominio, en reclamación de 1.334,64 euros de principal, 82,56 euros por intereses, 300,51 euros para costas y 266,93 euros para gastos, ordenado por Providencia de 9 de enero de 2001 de L'Eliana; habiéndose expedido con fecha 11 de enero de 2002 la certificación a que se refiere el artículo 143 del Reglamento Hipotecario.
  
4) Embargo a favor del Estado, con domicilio en Abegondo, A Coruña,, ?anotación letra D, de fecha 11 de julio de 2003?, en cuanto a la totalidad en pleno dominio, en reclamación de 9.691,73 euros de principal, 155,19 euros por intereses, y 1.000 euros para costas, ordenado por Providencia de 30 de abril de 2003, de Llíria, habiéndose expedido con fecha 11 de julio de 2003 la certificación a que se refiere el artículo 143 del Reglamento Hipotecario.
  
Aparte las expresadas, está libre de cualquier otra carga o gravamen, según manifiesta.
  
Arrendamientos: No tiene.
  
Información registral: La descripción del inmueble, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada, resulta de las manifestaciones de la parte exponente, del título de propiedad que me exhibe, y de nota simple remitida por el Registro de la Propiedad, contestando a solicitud mía, que yo el notario tengo a la vista y protocolizo.
  
Superficie afectada: La totalidad de la superficie de la finca, o sean novecientos setenta metros cuadrados (970,00 m2), queda afecta a la Agrupación de Interés urbanístico.
  
Y 8ª. De la propiedad de Pizzería Portofino, SL.
  
Descripción: Parcela edificable, sita en término de L'Eliana, partida ?Escolà?, que mide -anotación lindante: Norte, ?Primer Grupo?; Sur, ?Covival, SL.-; Este, María Luisa de la Merced Cervera Martí; y Oeste, avenida Camp de Túria.
  
Manifiesta el exponente que la situación actual de la finca es la de avenida Camp de Túria, 73.
  
Título de propiedad: Compra a Covival, SL, en escritura autorizada el 6 de agosto de 1996 por el notario de La Pobla de Vallbona, Manuel Puerto Vañó, al número 865 de su Protocolo.
  
Datos de Registro: Registro de la Propiedad de Llíria, tomo 1198, libro 77 de L'Eliana, folio 76, finca 5443, inscripción 2ª.
  
Información catastral de la finca: Resulta del Recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles correspondiente a dicha finca, según manifiesta la exponente, ?en el que la misma se identifica como situada en avenida Camp de Túria, 73-Suelo, en el que figuran los siguientes datos catastrales:
  
Ref.Catastral:1974023SJ1907L6021EC.
  
Número fijo: 07155673.
  
Ejercicio al que corresponde:2003.
  
De dicho recibo obtengo fotocopia que previamente cotejada por mí compruebo que coincide con su original, quedando así testimoniada y protocolizo en esta matriz.
  
Cargas: Está afecta a las siguientes:
  
1) Condición resolutoria a favor de Covival, Sociedad Limitada, en cuanto a la totalidad en pleno dominio, en garantía del pago de 18.030,36 euros, aplazados de pago en la compraventa antes referida, título adquisitivo del exponente, que causó la inscripción 2ª de la finca descrita; cuyo precio aplazado debería pagarse mediante tres letras de cambio por importe cada una de ellas de 1.000.000 de pesetas ?equivalentes hoy a 6010,12 euros?, con vencimientos el 30 de noviembre de 1996, el 30 de marzo de 1997 y el 30 de julio de 1997, cuyas letras son la primera de la clase 6ª, serie OC-número 9244011, y las otras dos de clase 5ª, serie OB, números 3610636 y 3610637, según resulta del referido título adquisitivo. Manifiesta el representante de Pizzería Portofino, propietaria de la finca, que dicho precio aplazado está íntegramente satisfecho, aunque no se ha otorgado documento alguno acreditativo de ello.
  
2) Hipoteca a favor de Caja de Ahorros de Valencia, Castellón y Alicante, en cuanto a la totalidad en pleno dominio, formalizada en escritura autorizada el 30 de diciembre de 1999 por el notario de Pobla de Vallbona Manuel Puerto Vañó, en la que responde de 60.702,22 euros de principal, y créditos supletorios por intereses ordinarios, intereses de demora y costas y gastos; que causó la inscripción 3ª de la referida finca.
  
3) Embargo a favor de Ayuntamiento de L'Eliana, ?anotación letra A, de fecha 11 de enero de 2002?, en cuanto a la totalidad en pleno dominio, en reclamación de 1.334,64 euros de principal, 82,56 euros por intereses, 300,51 euros para costas y 266,93 euros para gastos, ordenado por Providencia de 9 de enero de 2001 de L'Eliana; habiéndose expedido con fecha 11 de enero de 2002 la certificación a que se refiere el artículo 143 del Reglamento Hipotecario.
  
4) Embargo a favor del Estado, con domicilio en Abegondo, A Coruña,, ?anotación letra D, de fecha 11 de julio de 2003?, en cuanto a la totalidad en pleno dominio, en reclamación de 9.691,73 euros de principal, 155,19 euros por intereses, y 1.000 euros para costas, ordenado por Providencia de 30 de abril de 2003, de Llíria, habiéndose expedido con fecha 11 de julio de 2003 la certificación a que se refiere el artículo 143 del Reglamento Hipotecario.
  
Aparte las expresadas, está libre de cualquier otra carga o gravamen, según manifiesta.
  
Arrendamientos: No tiene.
  
Información registral: La descripción del inmueble, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada, resulta de las manifestaciones de la parte exponente, del título de propiedad que me exhibe, y de nota simple remitida por el Registro de la Propiedad, contestando a solicitud mía, que yo el notario tengo a la vista y protocolizo.
  
Superficie afectada: La totalidad de la superficie de la finca, o sean mil cuatrocientos ochenta y tres metros y veinte decímetros cuadrados (1483,20m2), queda afecta a la Agrupación de Interés urbanístico.
  
B. Promotores.
  
Son promotores los propietarios de las fincas descritas en el expositivo A de la presente, es decir:
  
 MARIA PERALTA MARTÍNEZ.
  
 JUAN FERRERONS HUESO y su esposa CONCEPCIÓN SEÑER CABALLER.
  
 JESÚS-JUAN-LUIS CERVERA GARCIA.
  
 SERAFINA CERVERA GARCÍA.
  
?PIZZERÍA PORTOFINO,SL.-.
  
Disponen:
  
I. Constitución de agrupación de interés urbanístico.
  
Queda constituida la Agrupación de Interés Urbanístico La Rotonda de L'Eliana.
  
Esta agrupación tiene la consideración de persona jurídica pública, por aplicación de lo dispuesto en el artículo 49 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, reguladora de la Actividad Urbanística.
  
II. Estatutos.
  
Los estatutos que rigen la agrupación son los que los comparecientes me entregan en este acto, yo el notario leo a todos ellos, los aprueban y firman; y yo el notario los protocolizo en esta matriz.
  
Van extendidos en veintiún folios de papel común, mecanografiados por ambas caras, suscritos al final por los comparecientes.
  
III. Delimitación de la unidad de ejecucion.
  
El ámbito de actuación de la agrupación es la ?Unidad de Ejecución número 2 del Plan General de Ordenación Urbana de L'Eliana?; que linda: Norte, rotonda número 5; Sur, resto de manzana edificada, recayente a avenida Camp de Túria; Este, avenida Camp de Túria, y Oeste, calle Pou del Marqués.
  
Comprende una total superficie de dieciocho mil quinientos veinte metros y veintidós decimetros cuadrados.
  
IV. Fincas que se afectan a la agrupación.
  
Las fincas que los constituyentes o promotores de la agrupación aportan a ésta son las que han quedado descritas en el expositivo A) de esta escritura.
  
Dichas fincas suponen ?en la superficie afectada de las mismas?, una superficie de 10.285,65 metros cuadrados, superior a la mitad de la superficie total de la Unidad de Ejecución.
  
No obstante la superficie de las fincas y la afección al ámbito de la Unidad que de las mismas se consigna en esta escritura en virtud de los datos derivados de los títulos inscritos en el Registro de la Propiedad, la superficie final total incluida en dicho ámbito vendrá determinada en el oportuno documento de gestión que como consecuencia del programa se elabore y apruebe.
  
En cumplimiento de las disposiciones legales y de lo establecido en el artículo 6º de los Estatutos, la incorporación de los propietarios a la Agrupación, tanto de los promotores como de los que en el futuro se adhieran a la misma, no supone la transmisión a la agrupación de la propiedad de los respectivos inmuebles; sino que la Agrupación actuará con facultades fiduciarias, con pleno poder dispositivo sobre las fincas incluso para garantizar con ellas las obligaciones sociales, y quedando las repetidas fincas afectas al cumplimiento de las correspondientes cargas y obligaciones urbanísticas.
  
V. Componentes de la agrupación.
  
Quedan incorporados a la Agrupación los propietarios de las fincas descritas en el expositivo A de esta escritura, en concepto de promotores.
  
Se reconoce el derecho a adherirse a la Agrupación, como asociados, a cualesquiera terceros no otorgantes de esta escritura que sean titulares de fincas incluidas en la Unidad de Ejecución. La incorporación que se formalice en ejercicio de este derecho de adhesión, lo será en las mismas condiciones y con análogos derechos de los propietarios fundadores.
  
VI. Acuerdos.
  
Los otorgantes, dando a este acto en lo necesario el carácter de Asamblea General, adoptan por unanimidad los siguientes acuerdos:
  
Los otorgantes, dando a este acto, en lo necesario, el carácter de Junta General, adoptan por unanimidad los siguientes acuerdos:
  
1º. Designar miembros del Consejo Directivo, por plazo de cuatro años, a contar desde hoy, a:
  
 MARIA PERALTA MARTINEZ.
  
 JUAN FERRERONS HUESO.
  
 CONCEPCIÓN SEÑER CABALLER.
  
 JESÚS-JUAN-LUIS CERVERA GARCIA.
  
 SERAFINA CERVERA GARCIA.
  
 MARIO BASTONI, este en nombre y representación de la mercantil ?PIZZERÍA PORTOFINO, SL.-.
  
2º. Designar de entre los miembros del Consejo Directivo, los siguientes cargos:
  
presidente a Juan Ferrerons Hueso.
  
vicepresidente a Mario Bastoni, en representación de ?Pizzería Portofino, SL.-
  
secretario a María Peralta Martínez.
  
vocales a Concepción Señer Caballer, Jesús-Juan-Luis Cervera García y a Serafina Cervera García.
  
Todos los designados, aquí comparecientes o debidamente representados, ?-cuyas circunstancias personales constan en la comparecencia o en la intervención de esta escritura?, aceptan el nombramiento y cargos expresados.
  
VII. Exención fiscal
  
Se solicita para esta escritura las exenciones y beneficios fiscales previstos en el artículo 310 del Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, aprobado por Real Decreto legislativo número 1/1992 de 26 de junio, y disposiciones concordantes.
  
VIII. Inscripción y afección
  
Se solicita la inscripción de la Agrupación en el Registro de Programas y Agrupaciones de Interés Urbanístico. Esta solicitud de inscripción supone también la solicitud expresa de adquisición de personalidad jurídica para la Agrupación.
  
Y se solicita la consignación en el Registro de la Propiedad de la nota marginal de afección de las fincas descritas en esta escritura.
  
Todo ello al amparo de lo dispuesto en el artículo 49 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana.
  
IX. Plano
  
Suscrito por los comparecientes, se protocoliza en esta matriz plano del ámbito de la Unidad de Ejecución objeto de la presente escritura.
  
Otorgamiento y autorización.
  
Hago las reservas y advertencias legales, en especial las fiscales.
  
Advierto a los comparecientes y renuncian su derecho a leer este instrumento que les leo, aprueban y firman. Doy fe: de haberles identificado por sus documentos de identidad citados y exhibidos; de considerarles con capacidad para el otorgamiento de la presente escritura de agrupación de interés urbanístico y en general de su total contenido, extendido en dieciocho folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie y números el del presente y los diecisiete anteriores en orden. Siguen las firmas de los comparecientes. Signado y firmado: Manuel Angel Rueda Pérez. Rubricado y sellado.
  
Estatutos de la Agrupación de Interés Urbanístico La Rotonda de L'Eliana
  
Capítulo I
  
Denominación, personalidad jurídica y domicilio
  
Artículo 1. Introducción
  
Los presentes Estatutos regulan la organización y funcionamiento de la Agrupación de Interés Urbanístico denominada Agrupación de Interés Urbanístico La Rotonda de L'Eliana (en adelante, la Agrupación), que se constituye al amparo de lo dispuesto en el artículo 49 de la Ley de la Generalitat Valenciana 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU)
  
Artículo 2. Personalidad
  
la Agrupación tiene personalidad jurídica propia y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines. Con motivo de su inscripción en el Registro de Programas y Agrupaciones de Interés Urbanístico de la Generalitat Valenciana, se solicitará el reconocimiento, en su favor, de la condición de persona jurídico-pública.
  
Artículo 3. Domicilio.
  
El domicilio social de la Agrupación es decidido y modificado por su Junta General comunicándolo a todos los asociados y radicándolo, en todo caso, en la Ciudad de Valencia.
  
En tanto no se adopte otra decisión el domicilio se establece en Valencia, calle Beato Gálvez, número 9-2º-2ª.
  
Capítulo II
  
Objeto y fines. Ámbito de su aplicación y duración
  
Artículo 4. Fines de la Agrupación
  
1. la Agrupación se constituye para colaborar y contribuir a la Programación urbanística y a la urbanización efectiva de la unidad de Ejecución 2 (U.E.2) del Suelo Urbanizable Programado del Plan General de Ordenación Urbana de L'Eliana (Valencia), y, especialmente, para colaborar y contribuir a la Programación urbanística y urbanización dentro del ámbito territorial que se identifica en el plano adjunto a la escritura fundacional. Este ámbito territorial coincide con los límites de la Unidad de Ejecución número 2 del Plan General de Ordenación Urbana de L'Eliana.
  
2. La colaboración en el proceso de urbanización antes mencionado, incluye las siguientes facetas:
  
A) Propugnar y refrendar, ante la administración actuante o ante terceros, la selección de agente urbanizador de la Agrupación de Interés Urbanístico La Rotonda de L'Eliana, reclamando en favor de ésta la adjudicación de Programa, en Régimen de Adjudicación Preferente, conforme al artículo 50 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Todo ello a fin de que la Agrupación de Interés Urbanístico La Rotonda de L'Eliana promueva la urbanización de una Unidad de Ejecución que englobe, con la mayor exactitud posible, el ámbito territorial designado en el artículo 4.1 con la inclusión en su caso, de aquellos suelos necesarios para las conexiones exteriores de infraestructuras.
  
B) Colaborar con el Agente urbanizador la Agrupación de Interés Urbanístico La Rotonda de L'Eliana en el buen desarrollo del correspondiente Programa para realizar la Actuación Urbanística Integrada antes referida así como la consiguiente reparcelación y urbanización en los terrenos.
  
C) Ejercer las funciones que le corresponden por previsión del correspondiente Programa, de conformidad con los acuerdos alcanzados por la Agrupación con el urbanizador la Agrupación de Interés Urbanístico La Rotonda de L'Eliana que lo formulará.
  
D) Mediar en cualesquiera conflictos que pudiera suscitar el desarrollo del Programa, entre el Agente urbanizador y los propietarios asociados.
  
E) Supervisar e informar los proyectos e instrumentos urbanísticos para el desarrollo de la Actuación integrada antes referida, que el urbanizador elaborará y le irá presentando, así como sus modificados y las incidencias que se produzcan en su ejecución.
  
F) Eventualmente, la Agrupación podría llegar a ejercer las funciones propias del Agente urbanizador si, llegado el caso, la Agrupación conviniera con el urbanizador, con las aprobaciones administrativas que fueran precisas, subrogarse en esa condición. \_Este supuesto requerirá la correlativa modificación y adaptación de los presentes Estatutos.\_
  
Artículo 5. Variaciones en el ámbito de actuación.
  
1. El ámbito de actuación que constituye objeto primordial de la Agrupación, es el identificado en el artículo 4.1. Los asociados fundadores de la Agrupación cuentan con la propiedad de más de la mitad de la superficie de dicho ámbito, lo que se hace constar a los efectos previstos en el artículo 49 de la LRAU.
  
2. Ese ámbito territorial podrá ser objeto de pequeñas modificaciones perimetrales en su configuración definitiva, si así resultara preferible para el desarrollo de la planificación urbanística, bien por imperativo de exigencia planteadas por la administración que apruebe los instrumentos urbanísticos necesarios, o bien por cualquier otra circunstancia, hoy imprevisible, que lo haga conveniente para dar viabilidad a la urbanización de los terrenos.
  
3. Cualquier modificación del ámbito de actuación deberá ser aprobada por la Junta General, salvo pequeños ajustes de límite, de superficie inferior a un tres por ciento de la total, de los que se dará cuenta en la primera Junta General que se celebre.
  
4. El ámbito modificado debe ser, en la mayor parte de su superficie, propiedad de miembros de la Agrupación y la modificación no debe impedir que la Agrupación de Interés Urbanístico La Rotonda de L'Eliana pueda obtener y mantener la adjudicación del Programa en Régimen de Adjudicación Preferente y desarrollarlo.
  
5. No obstante todo lo anterior, la Agrupación se reserva la facultad de actuar como Agrupación de Interés Urbanístico respecto a cualesquiera otros terrenos en el mismo Sector, incluidos en otra Unidad de Ejecución y que, en más de la mitad de su superficie, sean propiedad de los asociados.
  
Artículo 6. Duración
  
la Agrupación tendrá duración temporal indefinida hasta el cumplimiento total de su objeto social y, en especial, hasta que concluya la urbanización del ámbito territorial descrito en los artículos 4.1 y 5, salvo que, de acuerdo con estos Estatutos, se acuerde posponer o anticipar su disolución.
  
Capítulo III
  
Miembros de la Agrupación de Interés Urbanístico.
  
Incorporaciones y derechos y obligaciones de los mismos.
  
Artículo 7. Miembros.
  
1. Son miembros de la Agrupación, con iguales derechos y obligaciones, los asociados fundadores de la misma que otorgaron la escritura de Constitución y los asociados que a ella posteriormente se adhieran. Pueden ser miembros de la Agrupación tanto las personas físicas como las jurídicas.
  
2. Para ser asociado de la Agrupación es necesario:
  
A) Aceptar los presentes Estatutos y el compromiso irrevocable de cumplir las obligaciones que en ellos se hacen constar por los asociados.
  
B) Ser propietario de terrenos incluidos dentro del ámbito territorial expresado en el artículo 4.1 o, en su caso, 5 de estos Estatutos. La calidad de asociado a la Agrupación es indisociable de la titularidad del dominio de dichos terrenos.
  
3. Los asociados se comprometen a no abandonar unilateralmente la Agrupación ni desatender los compromisos y obligaciones que su incorporación a ella conlleva.
  
4. La condición de asociado se transmite con la propiedad de los terrenos afectos al cumplimiento de los fines propios de la Agrupación. En el contrato o acto de enajenación de fincas comprensivas de dichos terrenos se deberá estipular, para conocimiento del adquirente, su obligación de subrogarse en el lugar y \_estatuto jurídico del transmitente en el cumplimiento de los deberes de Asociado a esta Agrupación así como en los derechos que la pertenencia a ella confiere a sus miembros.
  
Quien adquiera terrenos afectos al cumplimiento de los fines de la Agrupación quedará, desde el mismo momento de la adquisición obligado al cumplimiento de las obligaciones que, ante la Agrupación, estuvieran pendientes de cumplimiento a costa o cargo del transmitente, así como investido de los derechos que aquel hubiera adquirido ante la propia Agrupación en calidad de miembro. \_Los terrenos adquiridos por terceros no podrán ser excluidos de la Agrupación de Interés Urbanístico.
  
Artículo 8. Incorporaciones.
  
1. Los propietarios de fincas incluidas en el ámbito territorial descrito en el artículo 5 que no sean fundadores de la misma, por no haber otorgado la escritura de Constitución, podrán incorporarse a ella, con posterioridad a su constitución, con iguales obligaciones y derechos que los asociados fundadores.
  
Para ello deberán otorgar escritura pública de adhesión, en la que acrediten la propiedad de los terrenos que les de derecho a ello, acepten los Estatutos de la Agrupación y asuman las obligaciones derivadas de acuerdos sociales adoptados con anterioridad a su incorporación.
  
2. La adhesión, para ser efectiva, debe ser reconocida por la Junta Directiva de la Agrupación que, en la siguiente reunión que celebre, otorgará su reconocimiento a las solicitudes que cumplan lo anteriormente estipulado. El reconocimiento expresará la cuota de participación correspondiente al adherido y la modificación de cuota de los demás miembros.
  
En las Juntas Generales, tras la lectura y, en su caso, aprobación del acta de la sesión precedente, será preceptivo ratificar la adhesión y resolver, como punto previo del orden del día, cualquier incidente que se haya suscitado con motivo de nuevas solicitudes de adhesión.
  
3. La adhesión podrá producirse en cualquier momento mientras exista la Agrupación.
  
4. Cualquier persona que acredite ante los órganos rectores de la Agrupación su condición de propietario de terrenos en el ámbito al que se refiere el artículo 5.1 podrá solicitar de los órganos rectores de la Agrupación que se le informe de los acuerdos sociales vigentes a fin de poder decidir su adhesión con conocimiento de causa.
  
Artículo 9. Fincas afectas al cumplimiento de los fines de la Agrupación.
  
1. Son fincas afectas al cumplimiento de los fines de la Agrupación los terrenos propiedad de los asociados comprendidos dentro del ámbito al que se refiere el artículo 4.1. o, en su caso, 5.
  
2. Los asociados tienen la obligación de aceptar la afección a los fines propios de la Agrupación de todos los terrenos de su propiedad comprendidos dentro del ámbito descrito en los artículos 4.1 ó 5, sin posible reserva de exclusión.
  
3. La afección estipulada en el párrafo anterior se dispone en aplicación del artículo 49 de la LRAU. Dicha afección se hará constar en el Registro de la Propiedad, de acuerdo con dicha Ley.
  
4. Las transmisiones de la propiedad de los terrenos afectos que, en momento posterior a la incorporación del asociado a la Agrupación, aquél efectúe en favor de tercero, conllevará para el adquirente las consecuencias expresadas en el artículo 7.4.
  
5. Los propietarios de los terrenos o fincas afectas deberán responder precisamente con éstas, mancomunadamente y en la cuota parte que a cada uno corresponda, del cumplimiento de las obligaciones sociales de la Agrupación.
  
6. \_La afección de los terrenos a los fines propios de la Agrupación de Interés Urbanístico no supone, en ningún caso, transmisión de propiedad o de dominio de los mismos en favor de dicha Agrupación.
  
Artículo 10. Registro de Asociados.
  
la Agrupación de Interés Urbanístico llevará un Registro de sus asociados y de finca afectas a los fines de la Agrupación. El Registro se formalizará mediante un libro acreditativo de las circunstancias personales e hipotecarias relevantes de los asociados y sus fincas afectas. Se tendrá como domicilio de los miembros el que éstos comuniquen para consignarlo en este Registro.
  
Artículo 11. Derechos y obligaciones.
  
1. Los miembros de la Agrupación de Interés Urbanístico tendrán los siguientes \_derechos:
  
A) Participar con voz y voto en la Junta General.
  
B) Ser elector y postularse como candidato para la elección de los cargos sociales en los términos previstos por estos Estatutos.
  
C) Presentar proposiciones, mociones y sugerencia ante los órganos rectores de la Agrupación que, cuando menos, deberán deliberar y resolver sobre su toma en consideración.
  
D) Participar en los resultados de la gestión en proporción a sus respectivas cuotas de participación.
  
E) Ser informado, cuando lo soliciten, y notificado por escrito de los acuerdos de los órganos rectores con razonable frecuencia y celeridad.
  
F) Participar en los beneficios de la gestión urbanística del planeamiento urbanístico en los términos reconocidos por la Ley.
  
2. Los miembros asociados a la Agrupación de Interés Urbanístico deberán cumplir las siguientes \_obligaciones:\_
  
A) Entregar al Consejo Directivo copia de los títulos acreditativos que justifiquen la propiedad y otros derechos y cargas que graven aquélla, quedando obligados a comunicar cualquier variación relevante que tenga lugar.
  
En el supuesto de que los inmuebles se encontraran gravados o arrendados, deberán facilitar el nombre y domicilio de los correspondientes titulares de estos derechos expresando el importe y clase de gravamen. Los perjuicios que puedan ser ocasionados a la Agrupación de Interés Urbanístico con motivo de la incorrección u omisión de los datos facilitados correrán por cuenta de quien los facilitó u omitió.
  
B) Cumplir las obligaciones y cargas urbanísticas que les correspondan de acuerdo con la Ley. El incumplimiento por parte de algún miembro de dichas obligaciones dará derecho a la Agrupación, no sólo a exigir su cumplimiento, sino también a reclamar los daños y perjuicios que el incumplimiento ocasionare a la misma o al urbanizador.
  
C) Contribuir a los gastos de funcionamiento de la Agrupación en proporción a su respectiva cuota de participación.
  
D) Retribuir las cargas legales de la Urbanización en la proporción señalada en la letra anterior, ya sea aportando terrenos o mediante pago de aportaciones dinerarias, a su elección.
  
E) Colaborar en la reparcelación de los terrenos.
  
F) Permitir la ocupación de sus terrenos por el urbanizador, previo requerimiento motivado del Consejo Directivo, para posibilitar la realización de la urbanización, la toma de datos técnicos o para dar eficacia a las mutaciones reales que conlleve en la titularidad dominical y posesoria de las fincas la aprobación del o de los correspondientes proyectos de reparcelación. La ocupación podrá ser previa a la reparcelación, pero no prejuzga ni minora los derechos del propietario afectado en ésta.
  
G) Mantener la más eficaz unidad de acción, solidariamente con los acuerdos sociales, frente al urbanizador, frente a la administración actuante y frente a terceros sujetos, públicos o privados, cuyos intereses puedan entrar en colisión con los de la Agrupación.
  
H) No incorporarse, ni pertenecer a otra Agrupación de Interés Urbanístico cuyo ámbito territorial de acción social coincida total o parcialmente con el de la Agrupación de Interés Urbanístico La Rotonda de L'Eliana.
  
Se hace constar que, en principio, entre las obligaciones de los Asociados no está la de ejecutar, en todo o en parte, las obras de urbanización, puesto que ello corresponde al urbanizador, quien será retribuido por ello en la forma prevista en el Programa. En caso de que la Agrupación convenga con la Agrupación de Interés Urbanístico La Rotonda de L'Eliana adquirir la condición de urbanizador, el acuerdo de la Junta General en que ello se decida, establecerá si se modifica o no este extremo de los presentes Estatutos y los medios con que, en ese caso, se haría frente a los gastos de urbanización.
  
Artículo 12. Ejercicio de facultades.\_
  
1. Los miembros de la Agrupación podrán ejercer las facultades que con arreglo a derecho tengan sobre las respectivas parcelas y edificios de las que sean propietarios. La incorporación a la Agrupación no limita sus facultades en orden a enajenar, usufructuar o hipotecar la propiedad de las fincas.
  
No obstante, salvo acuerdo de autorización expresa y singularmente otorgado por el Consejo Directivo, los miembros de la Agrupación convienen en renunciar, con su incorporación a la Agrupación, a arrendar sus fincas, a constituir servidumbres prediales a título sirviente \_así como a constituir cualesquiera otros derechos reales limitativos del dominio. Quien incumpla este pacto será responsable de los perjuicios que ocasione por esa causa a la Agrupación, al urbanizador o a tercera persona.
  
2. Los cotitulares de una finca o derecho habrán de designar una sola persona para el ejercicio de sus facultades como miembros de la Agrupación y responderán solidariamente de sus obligaciones ante ella.
  
3. Cuando las fincas pertenezcan a personas que tengan limitada su capacidad de obrar, estarán representados en la Agrupación de Interés Urbanístico por quienes ostenten la representación legal de las mismas.
  
4. Los miembros de la Junta General o del Consejo Directivo (excepto el presidente y el vicepresidente en ejercicio de sus funciones), podrán asistir a las reuniones y votar en ellas por sí o por medio de un mandatario acreditado en forma ante el secretario.
  
Si el mandato es por tiempo indefinido deberá otorgarse en escritura pública.
  
Si el mandato es para una sola sesión, \_consta de forma inequívoca\_, y el mandante es otro miembro del órgano correspondiente, bastará con notificarlo por escrito al presidente.
  
Capítulo IV
  
Órganos de gobierno y administración
  
de la Agrupación de Interés Urbanístico
  
Artículo 13. Órganos de gobierno y administración.
  
1. la Agrupación de Interés Urbanístico se regirá por los siguientes órganos:
  
A) Junta General.
  
B) Consejo Directivo.
  
C) presidente.
  
D) vicepresidente.
  
E) secretario.
  
La Junta General, cuando lo estime conveniente, podrá designar un gerente con las facultades que expresamente se determinen en el correspondiente acuerdo.
  
2. Los cargos habrán de recaer necesariamente en personas físicas, sin perjuicio de que el titular pueda designar mandatario que le represente. El presidente solo puede delegar sus funciones en el vicepresidente y éste no puede subdelegar. El secretario puede ser \_cesado\_ si así lo dispone quien le nombró.
  
Artículo 14. Cuotas de participación.
  
1. La cuota de participación de cada socio en los derechos y obligaciones establecidos en estos Estatutos y su cuota de voto en la Junta General, será proporcional a la superficie de terrenos de la que sea propietario cada miembro de la Agrupación dentro de los límites del ámbito territorial expresado en los artículos 4.1 y 5 de estos Estatutos.
  
Por cada metro cuadrado de superficie de propiedad afectada, el miembro de la Agrupación tendrá derecho a un voto en la Junta General.
  
2. Cuando un asociado pierda parte de la superficie de su propiedad, por reparcelación urbanística, seguirá conservando la cuota de participación que originariamente le correspondía.
  
3. Las derramas por gastos y demás obligaciones económicas de los asociados se exigirán, a cada cual, en proporción a la cuota de proporción que corresponde al voto ponderado según expresa el párrafo 2 precedente. La misma regla se aplicará para el reparto de beneficios.
  
4. En el momento de constitución de la Agrupación, las cuotas de participación y voto que corresponden a sus fundadores es el señalado en la escritura fundacional.
  
Artículo 15. Régimen de convocatorias y quórum.
  
1. Las reuniones de la Junta serán convocadas por su presidente, por propia iniciativa o por solicitud escrita de miembros con un tercio, al menos, de cuotas de participación, que será atendida en el plazo máximo de un mes. También pueden ser convocadas por el Consejo. A su vez, las reuniones del Consejo las convoca el presidente, por decisión propia o a propuesta (por escrito y con quince días de antelación) de dos vocales, al menos. La convocatoria, notificada por escrito y por medio que deje constancia de su envío, cursada con tres días hábiles de antelación, señalará lugar, fecha y hora de la sesión, acompañando el orden del día, redactado a voluntad de quien solicite la reunión.
  
2. Para la válida constitución de la Junta General y del Consejo Directivo, a efectos de la celebración de sesiones, deliberaciones y toma de acuerdos, se requerirá la presencia del presidente y secretario o, en su caso, de quienes les sustituyan, y la de la mitad, al menos, de sus miembros.
  
Transcurrida una hora desde la fijada en la convocatoria, la sesión podrá comenzar si, al menos, estuvieran presentes miembros que ostenten cuota de voto que represente un tercio del total de la Agrupación.
  
Igualmente, transcurrida una hora sin que se haya presentado el presidente ni el vicepresidente, podrá celebrarse la sesión actuando como presidente la persona de mayor de edad de las que concurran a la reunión. Del mismo modo, en ausencia del secretario, transcurrida también una hora, podrá celebrarse la reunión actuando como tal la persona de menos edad de las que concurran a la reunión.
  
No obstante, quedará válidamente constituido el órgano por acuerdo unánime de sus miembros reunidos, aun cuando no se hubieren cumplido los requisitos de convocatoria.
  
Artículo 16. Actas y certificaciones.
  
1. De cada reunión de los órganos colegiados se levantará acta y en ella se harán constar, clara y sucintamente, los acuerdos adoptados y el resultado de las votaciones celebradas.
  
2. Dichas actas figurarán en el libro de actas correspondiente, debidamente diligenciadas, y serán firmadas por el presidente y el secretario del Consejo Rector.
  
3. A requerimiento de los miembros o de autoridades podrá el secretario, con el visto bueno del presidente, expedir certificaciones del contenido del libro de actas.
  
Sección 1ª. De la Junta General
  
Artículo 17. Composición y régimen de votación.
  
1. Es el máximo órgano de gobierno de la Agrupación de Interés Urbanístico y estará compuesto por todos sus miembros, quienes podrán decidir sobre cualesquiera asuntos de interés de la Agrupación que consten en el orden del día, quedando obligados todos los miembros al cumplimiento de sus acuerdos, incluso los disidentes y los que no hayan asistido a la reunión, sin perjuicio de las acciones pertinentes.
  
2. Los acuerdos de la Junta General se adoptarán, salvo disposición especial en contrario de estos estatutos, por mayoría simple de votos, teniendo cada miembro tantos como metros cuadrados reales y reconocidos de superficie tengan las fincas de su propiedad afectas a la Actuación.
  
Artículo 18. Clases de Junta General. Convocatoria, orden del día y atribuciones.
  
1. La Junta General podrá ser ordinaria y extraordinaria.
  
La Asamblea General ordinaria se celebrará una vez al semestre dentro de los meses de febrero y octubre.
  
La Junta General extraordinaria se celebrará cuando proceda según el artículo 15.1.
  
2. El orden del día lo fijará el presidente o el Consejo, en su caso. Si la reunión es extraordinaria lo hará atendiendo a lo solicitado por quien pida la convocatoria. Si la reunión es ordinaria, previamente deberá ser aprobado por el Consejo Directivo.
  
3. Son facultades de la Junta General:
  
A) Modificación de los Estatutos.
  
B) Nombramiento del presidente.
  
C) Aprobación u otorgamiento de conformidad a los instrumentos de ordenación o gestión urbanística que afecten física o económicamente a todo el ámbito descrito en el artículo 5, así como las de sus modificados.
  
D) Aprobación de la memoria anual, del presupuesto y de las cuentas de la Agrupación de Interés Urbanístico.
  
E) Propuesta de disolución de la Agrupación de Interés Urbanístico.
  
F) Ratificación de acuerdos del Consejo Directivo respecto a la adhesión de nuevos miembros y al nuevo reparto de cuotas de participación.
  
G) Fijación de los medios económicos y aportaciones, tanto ordinarias como extraordinarias.
  
H) Decisiones relativas a la designación o apoyo a la designación de la persona del urbanizador o a la iniciativa para asumir o ceder dicha condición por la Agrupación.
  
I) Autorizar la realización de toda clase de actos de dominio, tales como adquisiciones, enajenaciones, segregaciones, divisiones, agrupaciones, permutas, obras, plantaciones, declaraciones de obra nueva, constitución de derechos reales y actos de gravamen de bienes inmuebles propiedad de la Agrupación.
  
J) Tomar conocimiento de las cesiones y cambios de la condición de urbanizador.
  
K) Controlar las labores del urbanizador que explicará ante la Junta las vicisitudes acaecidas respecto a la tramitación y desarrollo del Programa.
  
L) Acordar, en su caso, la formalización de créditos y préstamos.
  
Son delegables en el Consejo Directivo las facultades expresadas en las letras G), I) y L)
  
Sección 2ª. Del Consejo Directivo
  
Artículo 19. Composición y elección del Consejo Directivo.
  
El Consejo Directivo estará formado por:
  
A) El presidente, elegido por la Junta General.
  
B) El vicepresidente, elegido por el propio Consejo Directivo de entre sus miembros.
  
C) Los vocales, que serán cuatro (incluido el vicepresidente) y los designará la Junta General. Uno de ellos deberá ser representativo de los miembros con cuota de participación minoritaria, por lo que éste candidato no deberá tener más del diez por cien de cuota de participación en la Agrupación.
  
D) El secretario, que asistirá a las reuniones para auxiliar su funcionamiento, con voz pero sin voto.
  
Artículo 20. Mandato.
  
1. El mandato de miembros del Consejo Directivo tendrá una duración de cuatro años y son reelegibles sin limitación.
  
2. Si la Junta General acordase el cese de uno o más componentes del Consejo Directivo, en la misma sesión en que así lo decida habrá de acordar el nombramiento de la persona o personas que hubieren de sustituirles hasta la renovación total del mismo.
  
Artículo 21. Competencias del Consejo Directivo.
  
1. Corresponden al Consejo Directivo la facultad de gestión y representación de los intereses comunes de la Agrupación de Interés Urbanístico.
  
2. Serán funciones específicas del Consejo Directivo:
  
A) Ejecutar los acuerdos de la Junta General.
  
B) Ejercer las competencias que le delegue la Junta General.
  
C) Administrar los fondos de la Agrupación dando cuenta a la Junta General.
  
D) Suscribir actos y contratos civiles, con autorización de la Junta General, en los asuntos que le corresponda.
  
E) Hacer y exigir pagos, cobros y liquidaciones, cualesquiera que sean su causa jurídica y la persona o entidad obligada.
  
F) Abrir y mantener cuentas corrientes y depósitos en establecimientos bancarios o de crédito, ingresando y retirando de ellos fondos a su conveniencia.
  
G) Realizar operaciones con la Hacienda Pública en cualesquiera de sus Cajas, Bancos de carácter oficial o privado, Cajas de Ahorro, sociedades o empresas.
  
H) Acordar la realización de toda clase de actos de dominio tales como adquisiciones, enajenaciones, segregaciones, divisiones, declaraciones de obra nueva, constitución de derechos reales, cancelación de los mismos, etcétera, relativos a los bienes y derechos pertenecientes a la Agrupación de Interés Urbanístico; requiriéndose para los actos enunciados la aprobación previa de la Junta General.
  
I) Examinar las solicitudes de adhesión, reconocer éstas y dar cuenta de ellas a la Junta General.
  
J) Designar al vicepresidente, entre sus vocales, y al secretario, entre ellos o entre otras personas, incluso no pertenecientes a la Agrupación.
  
K) Contratar personal eventual durante la vigencia de la Agrupación de Interés Urbanístico, así como asesoramientos externos de cualquier clase, y fijar su retribución y régimen de trabajo. La contratación de personal fijo exige ratificación de la Junta General.
  
L) Notificar a los órganos urbanísticos competentes los acuerdos que hayan de surtir efectos ante aquellos.
  
M) Solicitar la concesión de beneficios fiscales y exenciones tributarias, así como subvenciones, que las disposiciones vigentes establezcan o permitan obtener en favor de la Agrupación de Interés Urbanístico, por su condición urbanística o por cualquier otro motivo legal.
  
N) Controlar las actuaciones y gestiones que vaya realizando el urbanizador en realización del Programa.
  
O) Fijar los medios económicos y aportaciones, tanto ordinarias como extraordinarias, así como los plazos para efectuarlas, dentro de los presupuestos máximos que haya previamente fijado la Junta General.
  
P) Concierto de operaciones de crédito, incluso con garantía hipotecaria, dentro de los presupuestos máximos y condiciones específicas que previamente fije la Junta General.
  
Q) Cubrir las vacantes que en su seno se produzcan hasta la siguiente reunión de la Junta General.
  
R) Nombrar gerentes y apoderados así como delegar sus facultades.
  
S) Exigir a los miembros de la Agrupación el cumplimiento de sus obligaciones y el resarcimiento de los perjuicios que su incumplimiento irrogue.
  
T) Exigir a los propietarios afectados por la Unidad de Ejecución, y a la propia Administración, el cumplimiento de las obligaciones que a los mismos impone la legislación urbanística y los que se deriven de la programación concertada con el urbanizador.
  
T) Requerir a la administración para que intervenga en los supuestos en que la legislación urbanística lo autorice, para hacer valer los derechos e intereses de la Agrupación.
  
V) Encargarse de la representación de la Agrupación y de las relaciones ordinarias de la misma con y ante el urbanizador.
  
W) Informarse permanentemente de cuantos asuntos sean de interés de la Agrupación en el desarrollo de la actuación urbanizadora con la que aquélla colabora.
  
X) Determinar provisionalmente las cuotas de participación de los nuevos miembros que se adhieran hasta su ratificación por la Junta General, así como las modificaciones derivadas de la adhesión y las cuotas de los miembros previamente incorporados que fuesen pertinentes.
  
Y) Informar a los propietarios no asociados de la posibilidad de adhesión y mediar en los conflictos que se susciten entre el urbanizador y los propietarios afectados por la Programación refrendada por la Agrupación.
  
Z) Ejercer todas las facultades y poderes de la Agrupación de Interés Urbanístico no reservadas expresamente a la Junta General.
  
3. El Consejo Directivo podrá delegar en el presidente las funciones que estime adecuadas, entre las anteriormente señaladas, para hacer más ágil su funcionamiento.
  
Artículo 22º. Votaciones en el Consejo Directivo.
  
Las votaciones en el Consejo Directivo se dirimirán por mayoría simple de los asistentes, presentes o representados. En caso de empate prevalecerá la postura de quienes ostenten mayor cuota de participación.
  
Sección 3ª. Del presidente.
  
Artículo 23. Funciones.
  
Serán funciones del presidente:
  
A) Convocar, presidir y dirigir las deliberaciones y votaciones en los demás órganos de gobierno de la Agrupación.
  
B) Ostentar la representación judicial y extrajudicial de la Agrupación de Interés Urbanístico y de sus órganos de Gobierno, pudiendo otorgar poderes a terceras personas para el ejercicio de dicha representación.
  
C) Autorizar las Actas de la Junta General y del Consejo Directivo y las certificaciones que de ellas se expidan.
  
D) En la forma que el Consejo Directivo determine, abrir, seguir y cancelar a nombre de la Agrupación de Interés Urbanístico cuentas corrientes y de ahorro; disponer de ellas con la firma de dos vocales designados por el Consejo Directivo.
  
E) Acusar recibo de correspondencia, notificaciones, facturas, requerimientos y solicitudes de adhesión.
  
F) Hacer cumplir los Estatutos y los acuerdos sociales.
  
G) Representar a la Agrupación ante las Administraciones Públicas y realizar ante ellas cuantas gestiones y trámites sean necesarios para el buen desarrollo de la ejecución del Programa, Urbanización y Reparcelación, dando cuenta al Consejo Directivo o a la Junta General según la importancia del trámite o gestión.
  
H) Cuantas sean inherentes a su cargo o le sean delegadas por otros órganos.
  
Artículo 24. vicepresidente.
  
El vicepresidente sustituye al presidente en caso de vacante, ausencia, demora, incapacidad o indisposición, le auxilia en el ejercicio de sus funciones o ejerce las mismas por delegación autorizada ante el secretario.
  
Será designado por el Consejo Directivo que acordará las condiciones de nombramiento, cese o renovación. Al cesar el Consejo Directivo el vicepresidente queda en funciones.
  
Artículo 25. El secretario.
  
El secretario será nombrado por el Consejo Directivo por tiempo no superior a su mandato, siendo susceptible de reelección y cese a voluntad de dicho órgano. En ausencia del secretario designado sustituirá al mismo cualquier persona que para ello designe el Consejo Directivo; ello sin perjuicio de lo establecido en el artículo 15º, punto 2, para las reuniones de los órganos rectores.
  
Artículo 26. Funciones.
  
Serán funciones del secretario:
  
A) Asistir a todas las reuniones de la Junta General y del Consejo Directivo, levantando acta de ellas y transcribiendo las de la Junta en libro diligenciado al efecto.
  
B) Expedir certificaciones del contenido del Libro de Actas, con el visto bueno del presidente.
  
C) Desempeñar, en su caso, las funciones jurídico-administrativas que le fueren encomendadas por los órganos de gobierno de la Agrupación.
  
D) Llevar un libro Registro en el que se relacionarán todos los socios integrantes de la Agrupación de Interés Urbanístico, con expresión de sus respectivos nombres, apellidos, domicilio, fecha de incorporación, fincas de su propiedad afectas a los fines de la Agrupación y cuota de participación y demás circunstancias relevantes.
  
Capítulo V
  
Medios económicos
  
Artículo 27. Medios económicos de la Agrupación.
  
1. Estarán constituidos por las aportaciones del Agente urbanizador y, en su caso, por la de sus miembros, por los créditos que se concierten así como por cualquier otro medio admitido por la Ley.
  
2. Los gastos generales y ordinarios de funcionamiento de la Agrupación serán sufragados por la Agrupación de Interés Urbanístico La Rotonda de L'Eliana mientras éste mantenga su condición de Agente urbanizador, o la pretenda con el refrendo de la Agrupación y la preferencia de adjudicación que ésta confiere. Estos gastos incluyen exclusivamente los de secretaría, los de personal ?si lo hubiere-, los de protocolizaciones notariales o registrales, así como tasas administrativas que correspondan a la Agrupación por su constitución o desarrollo de sus actividades ordinarias y los gastos derivados del régimen normal de reuniones y gastos de funcionamiento ordinarios de la Agrupación (papelería, correo, teléfono, local de reuniones y análogos)
  
3. Con el fin previsto en el número anterior la Agrupación de Interés Urbanístico La Rotonda de L'Eliana hará aportaciones periódicas convenidas con el Consejo Directivo o concertará con éste asumir obligaciones económicas específicas a su cargo y en beneficio de la Agrupación. En ningún caso le serán repercutibles a la Agrupación de Interés Urbanístico La Rotonda de L'Eliana obligaciones cuya cuantía o valor no hubiera convenido previamente o gastos que excedan el importe de las aportaciones previamente estipuladas con su conformidad.
  
4. Las cuotas extraordinarias, correspondientes a gastos no corrientes, diferentes de los contemplados en el apartado 2 anterior y, en su caso, a gastos de inversión en bienes inmuebles propiedad de la Agrupación, serán, en principio, proporcionales a la cuota de participación de cada miembro, aunque después de la reparcelación y con motivo de ella podrá pactarse su distribución proporcional al aprovechamiento urbanístico objetivo adjudicado realmente a cada uno de los miembros.
  
Artículo 28. Exacción de aportaciones.
  
La exacción de aportaciones, ya sea a cargo del urbanizador o de los miembros, la efectuará el Consejo Directivo, mediante requerimiento individual y utilizando los medios que el derecho le conceda a la Agrupación. La exacción a cargo y cuenta de los miembros, si la hubiera, deberá practicarse dentro de los presupuestos autorizados por la Junta General.
  
Artículo 29. Contabilidad.
  
la Agrupación llevará la contabilidad de la gestión económica en los libros adecuados y legalizados para que se pueda dar razón de las operaciones efectuadas y se deduzcan de ellos las cuentas que han de rendirse.
  
Capítulo VI
  
Régimen jurídico, disolución y liquidación
  
Artículo 30. Recursos.
  
Los acuerdos de los órganos de la Agrupación de Interés Urbanístico podrán ser impugnados por los miembros de la misma en el plazo de quince días hábiles desde su adopción o notificación, en caso de no haber asistido a la reunión. Para la impugnación de acuerdos de la junta se exigirá haber efectuado reserva expresa de voto que deberá constar en el Acta.
  
Artículo 31. Disolución.
  
la Agrupación se podrá disolver por acuerdo de sus miembros siempre que se hayan cumplido los fines para los que fue creada y no procederá su disolución mientras no conste el cumplimiento de las operaciones que estén pendientes.
  
Artículo 32. Liquidación.
  
Acordada válidamente la disolución de la Agrupación, su Consejo Directivo procederá a la liquidación mediante el cobro de créditos y pago de deudas y el remanente, si lo hubiera, se distribuirá entre sus miembros en proporción a sus cuotas de participación.
  
DISPOSICIÓN ADICIONAL
  
En lo no previsto en los presentes Estatutos regirá lo dispuesto por la Ley 6/1994 de la Generalitat Valenciana y el resto de normas que resulten de aplicación.
  
DISPOSICIÓN TRANSITORIA
  
El apoyo y refrendo a la oferta de Programa de la Agrupación de Interés Urbanístico La Rotonda de L'Eliana (el agente urbanizador) para que desarrolle como Actuación Integrada el ámbito de actuación descrito en el artículo 4.1 de estos Estatutos, deberá ser ratificado por la primera Junta General que se celebre después de la constitución de la Agrupación. En dicha Junta se deberán aprobar las condiciones a contemplar por el Programa que la Agrupación de Interés Urbanístico La Rotonda de L'Eliana debe promover ante la administración actuante o, alternativamente, se aprobará el texto completo del Convenio Regulador del Programa.
  
Dicho Programa ha de cumplir, en todo caso, las siguientes condiciones estatutarias:
  
A) Debe prever su ejecución por reparcelación, salvo para los propietarios no integrados y que no quieran integrarse en la Agrupación y soliciten su expropiación en favor del urbanizador, antes de que se apruebe el propio Programa.
  
B) Debe admitir, como fórmula de retribución al Agente urbanizador, la materialización de ésta en terrenos para los propietarios afectados que lo deseen.
  
C) Que el Programa postule desarrollar como Unidad de Ejecución autónoma el ámbito territorial que constituye el objeto primordial de la Agrupación según el artículo 4.1, sin perjuicio de la posibilidad de variaciones contempladas en el artículo.
  
D) Que entre los objetivos de urbanización del Programa no se propugnen cargas más gravosas para los propietarios que las resultantes del cumplimiento de los objetivos legales imprescindibles en todo Programa según la Ley.
  
E) Que la retribución del urbanizador, prevista por el Programa, sea satisfactoria a juicio de la Junta General de la Agrupación de Interés Urbanístico La Rotonda de L'Eliana.
  
Valencia, 21 de octubre de 2003.- El presidente: Juan Ferrerons Hueso.