Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 2847, del 14-10-1996 (1996/839531)

ACUERDO de 12 de junio de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a diversas modificaciones de las normas subsidiarias en el núcleo de Benicull del municipio Polinyà de Xúquer.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   2847

Fecha DOGV
:   14-10-1996

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1996/839531


Fecha del documento
:   12-06-1996

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 12 de junio de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a diversas modificaciones de las normas subsidiarias en el núcleo de Benicull del municipio Polinyà de Xúquer.   
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 12 de junio de 1996 adoptó el siguiente acuerdo:  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Polinyà de Xúquer relativo a diversas modificaciones de las normas subsidiarias, en el núcleo de Benicull, y de conformidad con los siguientes:  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El proyecto se aprobó inicialmente por el Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el 26 de marzo de 1993 y, tras el pertinente período de información pública, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 29 de febrero de 1996.  
Segundo  
El Pleno municipal que procedió a aprobar provisionalmente las modificaciones, acordó además, solicitar a la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes que el expediente se tramitara conforme a lo establecido en la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU).  
Tercero  
Han sido remitidos tres ejemplares del proyecto, que constan de texto escrito y planos del estado actual y de las modificaciones, estando debidamente diligenciados.  
Cuarto  
Con fecha 22 de marzo de 1996 fue solicitado informe a la Unidad de Patrimonio de la Conselleria de Cultura, Educación y Ciencia, emitiéndolo en sentido favorable verbalmente su representante en la Comisión Informativa, respecto a la eliminación de la especial protección arqueológica del área de La Pedrera, objeto de una de las modificaciones.  
Quinto  
Solicitado informe el 22 de mazo de 1996 a la Confederación Hidrográfica del Júcar, transcurrido el plazo legal se considera emitido en sentido favorable.  
Sexto  
Polinyà de Xùquer cuenta con normas subsidiarias aprobadas definitivamente el 6 de septiembre de 1993 por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia.  
Séptimo  
El expediente consta de diversas modificaciones, que se analizan a continuación.  
Octavo  
La Comisión Informativa de Valencia, en sesión celebrada el 5 de junio de 1996, emitió un informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
1.ª Zona núm. 1: Hort del Poll  
Clasifica como suelo urbano 15.180m2 de suelo clasificado actualmente como apto para urbanizar de uso residencial, manteniendo el uso residencial.  
Justificada su oportunidad para viabilizar la conexión del núcleo de la población con la zona verde municipal colindante. Constando, a tal efecto, un informe previo favorable emitido en 8 de marzo de 1993.  
Segundo  
2.ª Zona núm. 2: zona norte de la población de La Pedrera  
Cuyo objeto es eliminar la especial protección arqueológica en 1.075m2 de suelo especialmente protegido, y clasificarlo como suelo urbano, uso residencial entremedianeras, con el fin de completar la manzana recayente a las calles de Vitoria Eugenia y del Comercio, eliminándose las medianeras vistas existentes.  
Tercero  
3.ª Zona núm. 3: zona deportiva y entorno  
Su objeto es el traslado del equipamiento deportivo que actualmente coexiste en la misma manzana con el uso residencial, al suelo no urbanizable, reordenándose el área liberada y su entorno, y estableciéndose el uso residencial entre medianeras para toda ella.  
Justificado este desplazamiento por los importantes desniveles del terreno, que dificultarían la ejecución del equipamiento, y su escasa superficie, con su reubicación se incrementaría su cabida de los 6.900m2 a 9.500m2, se eliminarían medianeras vistas y se recuperarían para el uso residencial terrenos no inundables, desplazando el uso deportivo al entorno, ya que la inundabilidad le afectaría en menor medida.  
Cuarto  
4.ª Zona núm. 4: zona sur, calles de Ausiàs March-Sant Roc  
Su objeto es desclasificar como suelo urbano este área que ha resultado poco apetecible para su desarrollo, y clasificado como urbanizable manteniendo el uso residencial e incluyéndolo en el mismo sector que el polígono colindante en aras de un desarrollo conjunto.  
Quinto  
5.ª Actuaciones puntuales  
Su objeto son cuatro modificaciones puntuales::  
5.1 Mantenimiento en su emplazamiento de la actual reserva para guardería existente en la zona verde número 5 de las normas, a pesar de que su ubicación obedece a un error del planeamiento, ya que esta dotación se encuentra desde hace aÑos junto al centro escolar.  
5.2 Traslado de la ubicación de la Tenencia de Alcaldía al edificio del Hogar del Jubilado, donde realmente se encuentra desde la constitución de la Entidad Local Menor de Benicull, atendiendo a que en el inmueble donde la situaba el planeamiento, actualmente se usa como consultorio médico.  
5.3 Reserva de terrenos para un cementerio municipal con una superficie de 2.285 m2 en suelo no urbanizable.  
5.4 División del actual sector número 2 de suelo urbanizable residencial en tres sectores a fin de que su desarrollo sea más operativo.  
Sexto  
6.ª Zona 6: Muntanyeta dels Pins  
Modifica el perímetro que actualmente se asigna en las normas subsidiarias a esta zona verde, para adaptarlo a los límites reales de la Muntanyeta, definidos en un levantamiento topográfico realizado al efecto.  
Séptimo  
No se aprecian impedimentos legales ni urbanísticos para la aprobación de las modificaciones siguientes:  
1.ª Zona núm. 1: Horta del Poll;  
4.ª Zona núm. 4: zona sur, calles de Ausiàs March-Sant Roc;  
5.2 Tenencia de Alcaldía;  
6.ª Zona 6: Muntanyeta dels Pins.  
Octavo  
Respecto a las modificaciones 2.ª, zona número 2: zona norte de la población de La Pedrera, y 3.ª, zona deportiva y entorno, dado que suponen un incremento del aprovechamiento lucrativo privado, deberán, conforme al artículo 55 de la LRAU, contemplar las medidas compensatorias precisas para mantener la proporción y calidad de las dotaciones públicas previstas respecto al aprovechamiento.  
Noveno  
Respecto a la modificación 5.4 relativa a la división en tres sectores del SAU sector 2, deberá observar los criterios de sectorización del artículo 20 de la LRAU, garantizando así la ejecución homogénea de los viales grafiados.  
Diez  
Respecto a las modificaciones puntuales 5.1 y 5.3, relativas a la guardería y al cementerio respectivamente se aprecian discrepancias entre los acuerdos del pleno municipal de aprobación inicial y provisional y lo reflejado en el documento, no siendo posible entrar a considerarlos.  
Once  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las normas subsidiarias, y de sus modificaciones, de conformidad con las disposiciones transitorias segunda y séptima de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A por remisión del artículo 9.1, ambos del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia acuerda:  
1. Aprobar definitivamente las modificaciones relativas a:  
- La Zona núm. 1, Hort del Poll.  
- La Zona núm. 4, zona sur, calles de Ausiàs March-Sant Roc.  
- La modificación 5.2, referida a la reubicación de la Tenencia de Alcaldía.  
- La zona núm. 6, Muntanyeta dels Pins  
2. Suspender la aprobación definitiva de las modificaciones relativas a:  
- La zona núm. 2: zona norte de la población de La Pedrera, y Zona núm. 3: zona deportiva y entorno, en tanto se justifiquen los extremos seÑalados en el fundamento de derecho octavo.  
- La modificación 5.4, referida al sector núm. 2 de suelo urbanizable residencial, hasta tanto se subsane la deficiencia seÑalada en el fundamento de derecho noveno.   
3. No entrar a valorar las modificaciones 5.1 y 5.3 en tanto se subsanen las discrepancias que recoge el fundamento de derecho diez.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de publicación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 12 de junio de 1996. El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.