Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5673, del 04-01-2008 (2007/15361)

Información pública de las bases particulares para la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada UZO-3 Cortó.
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Número DOGV
:   5673

Fecha DOGV
:   04-01-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2007/15730


Fecha del documento
:   20-11-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Teulada

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * Teulada
    * contrato de obras
    * licitación
    * administración local
    * plan de urbanismo
    * obras públicas

Información pública de las bases particulares para la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada UZO-3 Cortó. [2007/15079]
Por el presente hago saber que el Ayuntamiento en pleno en la sesión celebrada con carácter ordinario el día 4 de octubre de 2007 adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:
Aprobar las bases particulares que han de regir para la gestión indirecta del programa de actuación integrada para el desarrollo urbanístico de la unidad de ejecución única del sector de suelo urbanizable UZO-3 (Cortó) previsto en el Plan General Municipal de Teulada, ordenando la publicación de las mismas en el Boletín Oficial de la Provincia y en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.
El contenido íntegro de las mismas es el siguiente:
Bases particulares para la selección y adjudicación del programa de actuación integrada del suelo urbanizable, denominado UZO-3 (Cortó) y del establecimiento de los criterios de selección y adjudicación de las viviendas sujetas a régimen de protección pública, ya sea de promoción de iniciativa pública o de iniciativa privada.
I. Objeto del contrato
El presente contrato tiene por objeto el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada que se especifica en las presentes bases particulares, en las que se regulan las condiciones de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo, para la selección de una propuesta de programa de actuación integrada y de un urbanizador para el desarrollo urbanístico de la actuación denominado PDAI UZO-3 (Cortó) del vigente Plan General y del establecimiento de los criterios de selección y adjudicación de las viviendas sujetas a régimen de protección pública, ya sea de promoción de iniciativa pública o de iniciativa privada.
II. Régimen jurídico (art. 286.1.d del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)
El presente contrato tiene naturaleza jurídica especial, y en todo lo no previsto en las presentes Bases Particulares, serán de aplicación la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, y el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell de la Generalitat, y las bases generales de programación aprobadas por este ayuntamiento de Teulada.
Serán de aplicación supletoria las disposiciones contenidas en el título IV del libro II del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio y las establecidas en el reglamento general de dicha ley, aprobado por Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, así como las normas que regulan la contratación administrativa de las entidades locales que le sean de aplicación o aquellas normas que las sustituyan.
En materia de vivienda sujeta a régimen de protección pública, ya sea la promoción de iniciativa pública, ya sea la promoción de iniciativa privada, se estará a la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat Valenciana, de Vivienda de la Comunidad Valenciana, y al Decreto 75/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Protección Pública a la vivienda.
En caso de contradicción entre los documentos contractuales antes citados, el orden de prelación será el siguiente: bases particulares de programación, bases generales de programación y contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.
III. Ordenación urbanística vigente (art. 131.2.a Ley Urbanística Valenciana)
Viene establecida en el Plan General de Teulada y el plan parcial de ordenación del sector UZO-3, aprobado definitivamente, que establece la ordenación detallada de la unidad de ejecución única.
La ordenación urbanística vigente en el ámbito de actuación es la siguiente:
Documentación urbanística
Planeamiento supramunicipal: -
Planeamiento general: Plan General de Teulada - 2004
Planeamiento de desarrollo: Plan parcial de ordenación del sector UZO-3 (aprobado definitivamente)
Parámetros urbanísticos
Superficie del ámbito: 198.719,95 m² de suelo bruto. (Incluye sector UZO-3 con 116.334 m²sb y red primaria adscrita de los sectores UZO-C, UZO-H y UZO-B, con una superficie de 87.396,96 m²sb)
Clasificación: Suelo urbanizable.
Calificación: Residencial.: Zona de ordenación urbanística: vivienda adosada y bloque adosado y exento
Aprovechamiento Tipo homogeneizado: 0,203
Aprovechamiento Tipo: 0,335
Red primaria: La establecida en el plano 3.1 y 3.2 del plan general
Red secundaria: La establecida en los planos de ordenación pormenorizada del plan parcial del sector UZO-3, y mas concretamente en el nº O2, O3.1 y O3.2.
Otros parámetros: Como mínimo el 50% del total de viviendas será de protección oficial.
IV. Memoria de necesidades y objetivos del programa de actuación integrada (art. 131.2.b Ley Urbanística Valenciana)
1. Memoria de necesidades:
Deberá justificarse en la propuesta de programación la necesidad de abordar un desarrollo urbano armónico, bajo un nuevo modelo que signifique una oferta de desarrollo inmobiliario, residencial y terciario de alta calidad, aprovechando al máximo las condiciones naturales y de accesibilidad del territorio, potenciando un modelo de desarrollo urbano sostenible justificando la eficiencia económica, medioambiental y del desarrollo de la ejecución material de las infraestructuras en su carácter de sostenibilidad.
2. Objetivos de la programación:
a) Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el programa. En este sentido el urbanizador estará obligado a:
- Recabar, de los correspondientes registros (de la propiedad y catastro), toda la información de las fincas y titulares de derechos y deberes incluidos en la actuación.
- Amojonar y deslindar las parcelas aportadas a la reparcelación con carácter previo a la redacción del Proyecto.
- Efectuar un estudio fehaciente, y documentado, de las parcelas semiconsolidadas, con propuesta de solución en los términos previstos en el capítulo III del Titulo I de la Ley Urbanística Valenciana.
- Presentar para su aprobación el proyecto de reparcelación.
- Pagar a los acreedores netos antes de que la reparcelación acceda al Registro de la Propiedad.
- Inscribir en el Registro de la Propiedad las nuevas fincas resultantes, especialmente las destinadas al dominio público.
- Hacer constar en el Registro de la Propiedad las afecciones existentes.
- Cancelar las fincas catastrales aportadas a la reparcelación e inscribir las resultantes en el catastro.
- Cualesquiera otras actuaciones necesarias para la transformación jurídica de las fincas afectadas.
b) Urbanizar completamente la unidad de ejecución que constituyen el objeto del programa y realizar las obras públicas adicionales que se precisen, con sujeción a las previsiones temporales y económicas del programa (definiéndose, a nivel general, aquellas obras necesarias para garantizar los servicios urbanísticos y su conexión con las infraestructuras generales).
c) Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes, en el punto en donde presenten características técnicas adecuadas para satisfacer de forma apropiada los nuevos requerimientos de la actuación que se pretende, debiendo para ello:
- Aportar informes de las administraciones sectoriales cuyas competencias resulten afectadas por la actuación (carreteras, dominio público hidráulico, y cualquier otro exigible por la legislación vigente)
- Presentar, en su caso, estudios e informes favorables para realizar las conexiones con las correspondientes compañías suministradoras (luz, agua, saneamiento, gas, telefonía y otras).
- Incluir en el proyecto de urbanización la construcción de las obras complementarias que fuesen necesarias, para la completa integración y conexión del ámbito, objeto de programación con el resto de la ciudad de Teulada y territorio colindante; así como los parque zonas verdes de nueva realización con su entorno urbano contiguo.
A tal efecto, los aspirantes a alcanzar la condición de agente urbanizador deberán proponer la secuencia lógica del desarrollo de la ejecución de toda la obra pública, presentando, de forma obligatoria e inexcusable, un diagrama de barras detallado, por acciones y capítulos, de la ejecución material de todos y cada uno de los tajos de trabajos de obra civil de que consta el proyecto de urbanización y restantes de proyectos específicos (sectoriales y extrasectoriales) para urbanizar completamente la unidad de ejecución y la red primaria adscrita, objeto de este pliego de bases particulares.
d) Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicios existentes y exigibles reglamentariamente, teniendo en cuenta las nuevas exigencias a las edificaciones derivadas de la aplicación del nuevo Código Técnico de la Edificación, vigente a la publicación de estas bases particulares.
e) Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación a favor de la administración gratuitamente. A estos efectos:
- El urbanizador efectuará su inscripción en el Registro de la Propiedad y trasladará a la administración la correspondiente certificación acreditativa de ello.
- Los entregará en perfectas condiciones, una vez concluidas las obras de urbanización, levantado la correspondiente acta de entrega.
- Los transformadores de energía eléctrica se considerarán equipamiento privado y se entregarán a la compañía suministradora. Tanto el suelo necesario para su implantación como el coste de la misma deberán ser asumidos por todos los propietarios afectados.
f) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados.
g) Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora, incluyendo un cronograma temporal, económico y financiero en el que se indique expresamente el plazo de edificación de los terrenos propiedad del urbanizador, y muy específicamente los destinados a la construcción de vivienda de protección oficial, o de otros propietarios adheridos a su iniciativa de programa.
Todo ello de conformidad con lo establecido en el siguiente cuadro:
Transformación jurídica de las fincas
Obras generales
Identificación: Son las calles, equipamientos, rotondas, zonas verdes, etc. sectoriales y extrasectoriales, comprendidos dentro del ámbito definido en los planos de ordenación pormenorizada del plan parcial del sector UZO-3 del nº O1 al O5.3 del mencionado plan parcial y red primaria adscrita del plan general.
Descripción: Principalmente se trata de viales definidos en el plano de ordenación pormenorizada nº O3.1 y O3.2 del plan parcial, de un ancho aproximadamente de entre 10 y 16,50 m; cuya sección constructiva esta definida en el plano O5.3 del plan parcial; que están en concordancia con las secciones tipo A y B de la Ordenanza para la redacción de Proyectos de Urbanización y calidad de los materiales en la obra de urbanización de diciembre de 2.004; siendo el diseño de la calle de 15 y/a 16,50 definido en el PP.
Así mismo, se urbanizarán ex novo los viales interiores y colindantes con los parques (QL) zonas verdes de la red primaria adscrita al ámbito objeto de esta programación, siendo esta calles de 12 m, del tipo A de la ordenanza para la redacción de proyectos de urbanización; y cuya ordenación pormenorizada queda reflejada en el plano 4.4 de ordenación pormenorizada del Plan General.
Se ejecutara la correspondiente obra de ingeniería civil hidráulica que posibilite el soterramiento del barranco del Barranquet.
Características constructivas: Las definidas en la Ordenanza para la redacción de proyectos de urbanización y calidad de los materiales en la obra de urbanización de diciembre de 2004.
Se tendrá especial consideración en realizar un alumbrado público que impida la contaminación lumínica, y por lo tanto sea de desarrollo sostenible
Zona verde:
Especialmente deberá tenerse en cuenta que en el diseño de la zona verde SJL de 11.637m² de suelo, deberá de haber una zona de juego de niños de 250 m² de suelo con tratamiento de pavimento de seguridad compuesto por baldosas de caucho sintéticas de 50x50 cm con superficie antideslizante y espesor de 80mm, en la que se colocarán dos juegos de niños modelos RLX9841 y TR3003 de la marca Kompan o equivalente; así como 16 unidades de modelo M101, M106, M113, M120, M123, M128, M130, M134 de la marca Kompan o equivalente; próxima a ésta área debe de realizarse una zona con tres juegos de petanca y zona de estancia con 16 bancos de madera modelo Montseny de la marca Dae o equivalente y 16 papeleras de la misma marca, así como 2 fuentes de agua potable que se integren en el entorno y Instalación de dos paneles informativos realizados en madera identificativos de la zona verde, todo ello rodeado con arbolado autóctono a emplear debe de estar compuesto por especies denominadas de sombra, como las siguientes especies:
- Almez (Celtis australis).
- Álamo (Populus alba).
- Chopo (Populus nigra).
- Sauce (Salix spp.).
- Olmo (Ulmus minor).
- Morera (Morus alba).
- Plátano de sombra (Platanus hispanica).
En zona separada, aparte de los anteriores se realizará zona de sanitaria para la micción y defecación de perros de compañía, con una extensión mínima de 150 m² de suelo, con los requerimientos mínimos higiénico-sanitarios que establece la legislación sectorial correspondiente.
Asimismo, en esta zona verde se realizará, siguiendo el abancalamiento existente, tres zonas, de unos 5.000m² de suelo en su totalidad, con tratamiento de terraplenado o excavación tipo vial blando, que se ajardinarán y se plantará arbolado autóctono, mencionado anteriormente, en relación a 1 árbol autóctono por cada 100m² de explanada blanda (tipo albero o similar).
La zona de la pinada y jardinería colindantes y/o vinculada a la edificación de La Tortea será adecuadamente saneada, restaurada y replantada siguiendo las indicaciones de los servicios técnicos de medio ambiente.
Se deberán mantener como elemento singular dentro del municipio integrándolos, por tanto, en el diseño de los elementos constructivos previstos en la zona verde, los ejemplares de olmo (Ulmus minor) existentes
Se procederá a instalar un vallado perimetral en cada uno de los diferentes niveles resultantes dentro de la zona verde (coincidentes con los márgenes de piedra de los abancalamientos) mediante una valla formada por listones de madera (de común acuerdo con el Ayuntamiento se definirá la altura y características de dicho vallado).
Conexiones: Con los viales colindante y adyacentes en el núcleo urbano de Teulada, y el suelo urbanizables del UZO-4; definidos en los planos de ordenación pormenorizada del plan parcial nº O1 al O5.3 y en el plano nº 4.4 de ordenación pormenorizada del Plan General. Esta conexiones se entienden tanto en el ámbito viario como en todas las infraestructuras necesarias que integren el ámbito de programación, tanto en el núcleo de Teulada, como en la partida Alcasar y Fandix donde están situados los parques (QL) zonas verdes.
Otros: Las propuestas de obra de urbanización deberán dar solución a la evacuación de aguas pluviales del ámbito y a las conexiones de su entorno; hacia el barranco del Barranquet canalizado, incluido en las obras de infraestructura necesaria del ámbito; de igual modo se resolverán en la zona de parque (QL) zonas verdes.
Para la recepción de la obra por parte de la administración, deberá adjuntarse documento de aceptación de todas las instalaciones por parte de las diferentes compañías suministradoras del servicio (en el saneamiento deberá haber prueba de televisión en la instalación completa de la red de fecales y pluviales) y el servicio de alumbrado público deberá estar contratado a nombre del Ayuntamiento de Teulada.
En este programa el urbanizador, y no el constructor, deberá emplear un mínimo del 1,5% del total presupuesto de ejecución material para el control de calidad de la obra civil urbanizadora objeto de esta programación.
Obras complementarias
Identificación: Son las calles comprendidas entre las delimitadas por el ámbito de la unidad de ejecución del plan parcial del UZO-3 y las calles definidas hasta su conexión con la avenida del Mediterráneo, la nueva rotonda definida en la plaza de Gabriel Miró (ver RV-5 del plano O5.2), así como las que conexionan con el resto de los caminos existentes en el suelo urbanizable denominado UZO-4. Evidentemente todas ellas con sus correspondientes sistemas de instalaciones urbanas para su perfecto funcionamiento.
Si fuese necesario, por el informe sectorial correspondiente, o por que los cálculos hidráulicos así lo obligasen deberá proceder a la ampliación de la depuradora existente colindante al barranco del Barranquet. Deberá estar fundamentada, motivada y justificada la no ampliación de la mencionada depuradora, en caso contrario deberá ejecutarse materialmente dicha ampliación.
Descripción: Se trata de viales de definidos en el plano de ordenación pormenorizada 4.1. del Plan General de un ancho aproximadamente de entre 9 y 12 m; cuya sección constructiva tipo son las tipo A y B de la Ordenanza para la redacción de proyectos de urbanización y calidad de los materiales en la obra de urbanización de diciembre de 2004.
Los caminos de conexión con los terrenos comprendidos en el UZO-4, se realizarán según sus actuales condiciones.
La rotonda RV-5 tendrá las mismas características constructivas, de instalaciones y estéticas que las situadas al inicio de la avenida del Mediterráneo lindantes con la vía del ferrocarril.
Características constructivas: Las definidas en la Ordenanza para la redacción de proyectos de urbanización y calidad de los materiales en la obra de urbanización de diciembre de 2004.
Conexiones: Con los viales colindante y adyacentes en el núcleo urbano de Teulada, y el suelo urbanizables del UZO-4; definidos en los planos de ordenación pormenorizada del plan parcial nº O1 al O5.3 y en el plano nº 4.4 de ordenación pormenorizada del Plan General.
Esta conexiones se entienden tanto en el ámbito viario como en todas las infraestructuras necesarias que integren el ámbito de programación, tanto en el núcleo de Teulada, como en la partida Alcasar y Fandix donde están situados los parque (QL) zonas verdes.
Así mismo, si fuese necesaria la ampliación de cualquier sistema de instalaciones estructural como, por ejemplo, la conexión con la subestación eléctrica, con los depósitos generales de agua del consorcio de aguas, o cualquier otra necesaria, se realizarán con cargo a la actuación objeto de esta programación.
El proyecto de urbanización resolverá todas las necesidades de integración y conexión con las redes de infraestructuras generales, en su entorno territorial y las demás exigencias establecidas en el planeamiento que se va a desarrollar, en el ámbito total objeto de esta programación incluidas los parques zonas verdes de nueva creación.
Otros: Las propuestas de obra de urbanización deberán dar solución a la evacuación de aguas pluviales del ámbito y a las conexiones de su entorno.
Se realizará hidrológico como dato básico para el dimensionamiento de la red de pluviales, y se justificará hidráulicamente la red en función de las pendientes disponibles, justificando al mismo tiempo la capacidad hidráulica de absorber los nuevos caudales aportados a la red existente o su vertido al barranco del Barranquet.
Se colocarán las correspondientes unidades de recogida de residuos urbanos, según las nuevas necesidades edificatorias del CTE; la ordenanza municipal y la concesionaria municipal de este servicio publico.
Se justificarán y se ejecutarán las reposiciones de los servicios de infraestructuras que sean necesarios para garantizar los servicios actualmente existentes a las áreas exteriores a la actuación objeto de programación.
Infraestructuras v dotaciones complementarias
Identificación: Eliminación de barreras arquitectónicas y realización de infraestructuras de comunicaciones, de acuerdo con la vigente legislación.
Descripción: La propuesta deberá potenciar los usos peatonales y públicos del ámbito, garantizando la ausencia de barreras arquitectónicas. Deberá asegurar que las obras de urbanización además de ser realizadas con materiales de calidad, contemplen unidades de obra que incorporen las más modernas infraestructuras para la futura implantación en las construcciones de todas las tecnologías existentes en el mercado en orden a la prestación de servicios de las comunicaciones electrónicas, entendido dicho concepto en los términos establecidos en la Ley 32/2003, de 3 de noviembre, General de Telecomunicaciones; así como todas aquellas nuevas instalaciones (ej.: saneamiento separativo, ...) que obligue a las edificaciones por la aplicación del nuevo Código Técnico de Edificación mencionado anteriormente.
Características Constructivas: Las definidos en la Ordenanza para la redacción de proyectos de urbanización y calidad de los materiales en la obra de urbanización de diciembre de 2004; y las NTE de aplicación para esta programación.
Conexiones: Con los sistemas que dan servicio a las instalaciones estructurales del casco urbano de Teulada, como son:
· Red de alcantarillado hasta su conexión de la depuradora de Teulada
· Red de agua hasta su conexión con la existente en el entorno de 300-500, con las condiciones impuestas por la compañía concesionaria.
· Red de suministro de energía eléctrica, desde las redes existentes o desde una nueva línea desde la subestación eléctrica de Iberdrola.
Y cualquier otra exigencia o requerimiento impuestas por las compañías suministradoras o concesionarias de los servicios de infraestructuras.
Otros: Eliminación y/o subterraneación de las líneas aéreas de media tensión de 20 Kv y de baja tensión de 230/400v que actualmente existe en el ámbito de programación.
Eliminación y/o subterraneación de las líneas aéreas de telefonía.
Y cualquier otra exigencia o requerimiento impuestas por las compañías suministradoras o concesionarias de los servicios de infraestructuras.
Informes preceptivos
Carreteras: No es necesario en este PDAI.
Dominio público hidráulico: Si es necesario en este PDAI, en cuanto al proyecto de urbanización
Ferrocarriles: No es necesario en este PDAI.
Dominio público marítimo-terrestre: No es necesario en este PDAI.
Otros: -
Características del PMS
Número de parcelas: Las establecidas en los planos de ordenación del plan parcial (ver plano nº O2, ?)
Ubicación: Las establecidas en los planos de ordenación del Plan Parcial (ver plano nº O2, ?)
Uso: Vivienda de protección pública
Otros: -
Cronograma
Plazo de la urbanización: 900 días naturales desde la aprobación del proyecto de reparcelación por Ayuntamiento
Plazo de edificación: Si el urbanizador dispusiera de solares, como mínimo el 25% de su superficie deberá ser edificado en el plazo máximo de 1.100 días naturales, desde la aprobación del proyecto de reparcelación.
Otros:
Cesión del articulo 13.6 del Ley de Ordenación del Territorio v Protección del Paisaje
Criterios de valoración: No es necesario en este PDAI
Secuencia temporal de ejecución: No es necesario en este PDAI
Programas de restauración paisajística: No es necesario en este PDAI
V. Parámetros urbanísticos (art. 131.2.c Ley Urbanística Valenciana)
Los parámetros urbanísticos son los establecidos en:
- Plan parcial de ordenación del sector UZO-3 (ver anexo I).
- Plan General de Teulada vigente.
Así mismo son de aplicación las siguientes ordenanzas:
- Ordenanza municipal de policía de usos, parcelación y edificación.
- Ordenanza municipal para la redacción de proyectos de urbanización y recomendaciones de la calidad de los materiales en la obra de urbanización.
- Ordenanza de vertidos a la red municipal de alcantarillado
- Ordenanza reguladora de la entrada de vehículos a través de las aceras y/o vías públicas y de la reserva de vía pública para aparcamiento exclusivo y para carga y descarga de mercancías y materiales
- Ordenanza municipal de protección del arbolado
- Ordenanza municipal de limpieza viaria y gestión de residuos.
VI. Criterios y objetivos territoriales (art. 131.2.d Ley Urbanística Valenciana)
Los criterios y objetivos territoriales son los siguientes:
Directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana
Sostenibilidad
Utilización racional del suelo: Integración del proyecto a ejecutar dentro del entorno físico y medioambiental en el que se incardina, en concordancia con los principios y directrices de desarrollo de la ciudad.
Recursos hídricos: Las propuestas deberán implantar las infraestructuras encaminadas a un uso adecuado de los recursos hídricos.
Protección del medio natural: Las propuestas deberán prever y contener todas las medidas de protección del medio natural, y más específicamente con los terrenos colindantes del UZO-4 y de los Parques zonas verdes que se ejecutarán en el ámbito de esta programación.
Patrimonio cultural: Las propuestas deberán prever y contener todas las medidas de protección del Patrimonio cultural, y más específicamente con los las edificaciones catalogadas incluidas en el ámbito de ejecución objeto de esta programación.
Patrimonio rural: -
Prevención de riesgos naturales o inducidos: Las propuestas deberán prever y contener todas las medidas de prevención de riesgos naturales, y más específicamente con la evacuación de aguas pluviales del ámbito y de las conexiones de su entorno; hacia el barranco del Barranquet, canalizado en subterráneo que deberá ser calculado para un periodo de retorno de 500 años.
De igual modo se resolverá la zona de parque (QL) zonas verdes.
Ordenación del litoral: -
Paisaje: Deberá realizarse un análisis y estudio detallado (documento integrante del proyecto de urbanización) de unificación del paisaje urbano de las nuevas zonas verdes de jardín urbano (SJL) y de la red viaria secundaria peatonal (SRV), que establece la ordenación pormenorizada del plan parcial aprobado.
Este estudio, se realizara como mínimo a 1/500 a nivel general en planos de planta y a 1/250, planta y alzados, en el diseño de la red viaria secundaria peatonal (SRV) en cada una de sus plazas.
Este estudio creará una red peatonal de articulación de todas las plazas en unión con el viario público que permita la realización a pie de un circuito que recorra la totalidad del ámbito de este a oeste y viceversa en dos recorridos distintos y alternativos.
Este estudio hará especial hincapié en el tratamiento de los sistemas constructivos y de instalaciones, materiales de pavimentación (en espacios peatonales y su superpoción con la trama vehicular con realización de trafico lento), equipamiento urbano a colocar, plantaciones vegetales (autóctonas), sistemas de iluminación no contaminantes, sistemas de riego, etc., tanto en el jardín urbano (SJL) como en la red viaria secundaria peatonal (SRV). Así mismo, analizará los bordes urbanos de la infraestructura a realizar con los suelos colindantes pertenecientes al sector UZO-4. De forma análoga se estudia el equipamiento de las zona verde adscritas al sector, objeto de esta programación.
Se deberá prestar especial atención a la inclusión de los elementos de interés del entorno de la escena urbana como es la edificación recogida en el Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos de Teulada como ficha número A-9, así como a sus posibilidades de visualización desde los itinerarios y acceso peatonal desde los espacios urbanizados.
De todo lo mencionado anteriormente se exige la utilización de técnicas de modelización y previsualización que permitan controlar el resultado de la acción que se proyecta, presentándose en el mencionado estudio al menos doce (12) modelizaciones de previsualización de cómo van a quedar los espacios urbanos arquitectónicos objeto de esta programación.
Calidad de vida
Mejora de entornos urbanos: Integración del proyecto a ejecutar dentro del entorno físico y medioambiental en el que se incardina, en concordancia con los principios y directrices de desarrollo de la ciudad.
Transporte público: -
Equipamientos y dotaciones públicas: Ver apartados anteriores.
Acceso a la vivienda: Como mínimo el 50% del total de viviendas será de protección oficial.
VII. Criterios de ordenación urbanística (art. 131.2.d Ley Urbanística Valenciana)
Los criterios de ordenación urbanística son los siguientes:
Criterios de ordenación urbanística
Zonas verdes: Según plan parcial de sector UZO-3, y sectores adscritos UZO-C, UZO-H y UZO-B, con una superficie de 87.396,96 m²sb.
Terciario: Según normas urbanísticas del plan parcial de sector UZO-3.
Dotacional: Según plan parcial de sector UZO-3.
Estacionamientos: Según plan parcial de sector UZO-3 y Ordenanza municipal de policía de usos, parcelación y edificación.
Plazas de aparcamiento públicas: Según plan parcial de sector UZO-3 y Ordenanza municipal de policía de usos, parcelación y edificación.
Densidad de viviendas: -
Parcela mínima: Según plan parcial de sector UZO-3.
Otros:
VIII. Objetivos de edificación privada (art. 131.2.e Ley Urbanística Valenciana)
1. Los objetivos de edificación privada son los establecidos en el cuadro siguiente.
2. Las condiciones de las parcelas edificables, el volumen y forma de los edificios, las condiciones estéticas de la edificación, así como la reserva de aparcamientos, serán los establecidos en los instrumentos de planeamiento que resulten de aplicación y en concreto los establecidos en el cuadro siguiente.
3. Se establece la obligación de simultanear la urbanización y la edificación en el porcentaje mínimo establecido en el cuadro siguiente.
Edificaciones privadas de interés social
Ubicación: Las viviendas de protección oficial se ubicarán en las parcelas reflejadas en los planos de ordenación del plan parcial aprobado; siendo como mínimo el 50% del total de viviendas de protección oficial.
Descripción: -
Otros: Acceso a la vivienda:
Mediante bases aprobadas por el Ayuntamiento de Teulada se establecerán las condiciones para facilitar los procedimientos de selección de personas para su posterior adjudicación y acceso a las viviendas sujetas al régimen de protección pública, que en el presente sector es, cómo mínimo, del 50%.
Dichas Bases operarán para todas las promociones de protección pública, realizadas tanto por la iniciativa pública como por la privada, provenientes o no de concursos públicos de suelo.
La selección previa de los futuros destinatarios de dichas viviendas se efectuará mediante sorteo público realizado en el Ayuntamiento de Teulada, actuando como fedatario del mismo, el secretario general del Ayuntamiento de Teulada.
En cuanto a los criterios de selección y a los criterios de baremación para la adjudicación de estas viviendas, éstos se establecerán en las correspondientes bases, las cuales se regirán por los criterios de selección y baremación establecidos en el Decreto 75/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Protección Pública a la vivienda.
En cuanto al momento temporal de las bases de selección y adjudicación de las viviendas sujetas a régimen de protección pública, éste tendrá lugar, en tanto se sustancia la tramitación y aprobación del proyecto de reparcelación y, en todo caso, siempre con anterioridad a la obtención de la calificación definitiva de viviendas sujetas a régimen de protección pública; y en tal sentido, la solicitud que se inste para la ejecución de viviendas sujetas a este régimen aportará, conjuntamente, con la de calificación provisional ante el servicio territorial competente en materia de vivienda, el anuncio y demás requisitos de la convocatoria para la selección y adjudicación de viviendas sujetas a régimen de protección pública.
Condiciones de las parcelas edificables
Volumen: -
Forma: -
Condiciones estéticas: Según normas estéticas del Plan General y plan parcial
Otros:
Reservas de aparcamiento
Número: Las exigidas en el plan parcial del sector UZO-3 y Ordenanza municipal de policía de usos, parcelación y edificación
Características: Las exigidas en el plan parcial del sector UZO-3 y Ordenanza municipal de policía de usos, parcelación y edificación
Ubicación: En plantas sótanos
Las exigidas en el plan parcial del sector UZO-3 y Ordenanza municipal de policía de usos, parcelación y edificación
Otros:
Simultaneidad de urbanización y edificación
Porcentaje mínimo: Sí. Una vez aprobado el proyecto de reparcelación sin% mínimo de ejecución de las obras de urbanización con autorización del urbanizador s/ LUV; en este caso la garantía definitiva será del 100% bien del precio de licitación recogido en la base XI.
IX. Prescripciones técnicas de los documentos de ordenación y gestión (art. 131.2.f Ley Urbanística Valenciana).
Los documentos técnicos de ordenación y gestión que deberán ser presentados por el aspirante a urbanizador, así como las prescripciones técnicas y formales que deberán respetarse en su elaboración y presentación ante la administración (maqueta, soporte digital...) serán los establecidos en el siguiente cuadro:
Prescripciones técnicas
Plan parcial: Según plan parcial del sector UZO-3-
Documento de justificación de integración
Territorial: -
Estudio de paisaje: -
Otros: Proyecto de urbanización, proyectos específicos, etc. necesarios para la total ejecución de las obras de urbanización del ámbito de programación y estudio detallado de unificación del paisaje urbano de las nuevas zonas verdes de jardín urbano (SJL) y de la red viaria secundaria peatonal (SRV)
Prescripciones formales
Maqueta: No
Soporte digital: Sí. En Autocad 2000. En Word (fichero DOC) y Excel (fichero XLS)
Otros: Se exige la utilización de técnicas de modelización y previsualización que permitan controlar el resultado de la acción que se proyecta, presentándose al menos doce (12 puntos de vista) modelizaciones de visualización en 3D de cómo van a quedar los espacios urbanos arquitectónicos objeto de esta programación, en todo su ámbito de programación.
X. Prescripciones técnicas del proyecto urbanización (art. 131.2.h Ley Urbanística Valenciana)
El proyecto de urbanización deberá definir los detalles técnicos con precisión suficiente para que pueda ser ejecutado, eventualmente, bajo la dirección de técnico distinto a su redactor original, debiendo cumplir lo establecido en el artículo 52 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. No podrá modificar las previsiones del plan que desarrolla. En ningún caso, podrá contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación. Comprenderá todos y cada uno de los documentos señalados en el artículo 156.1 de la Ley Urbanística Valenciana y en el artículo 350 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.
Se realizara de acuerdo con la Ordenanza para la redacción de proyectos de urbanización y calidad de los materiales en la obra de urbanización, de diciembre de 2004; así como lo ya expuesto en los apartados anteriores.
XI. Precio de licitación (art. 286.1.h del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)
El precio de licitación, que sirve exclusivamente de base para el cálculo de la garantía provisional, es el establecido en el apartado I del anexo I, de acuerdo con lo previsto en el artículo 140.1 de la Ley Urbanística Valenciana.
Precio de licitación
En cifra: 8.000.000 euros
En letra: Ocho millones euros.
XII. Plazos de desarrollo y ejecución del programa (art. 131.2.i Ley Urbanística Valenciana y art. 286.1.i del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).
Se establecen, en el cuadro siguiente los siguientes plazos máximos para la ejecución de las siguientes actuaciones por parte del urbanizador:
A) Plazo máximo para la selección del empresario constructor de la obra civil de urbanización, contado desde la aprobación del proyecto de reparcelación.
B) Plazo máximo para la presentación del proyecto de reparcelación.
C) Plazo máximo para la ejecución de las obras de urbanización contado desde la selección del empresario constructor.
D) Plazo máximo de edificación de los solares contado desde la recepción de las obras de urbanización.
Plazos de desarrollo y ejecución del programa
Plazo total
Plazos de adjudicación del programa: El plazo máximo de adjudicación de este programa es de 90 días naturales a contar desde el día siguiente al de apertura de las proposiciones.
Selección del empresario constructor: 90 días naturales desde la adjudicación del programa al urbanizador.
Presentación del provecto de reparcelación: El proyecto de reparcelación deberá presentarse dentro de los 30 días naturales siguientes al transcurso del plazo previsto en el artículo 167.3 de la Ley Urbanística Valenciana y antes de 120 días naturales desde la formalización del contrato para el despliegue y ejecución del programa de actuación integrada. En todo caso dicho proyecto no se aprobará si previamente no se han suscrito el contrato y depositado las garantías correspondientes. Si el proyecto inicialmente presentado hubiere de modificarse como consecuencia de observaciones introducidas por la administración, el urbanizador deberá respetar el plazo máximo de 30 días naturales para la presentación del documento definitivo.
Iniciación de las obras de urbanización: 30 días naturales desde la aprobación administrativa del proyecto de reparcelación o 100 días naturales desde la adjudicación del programa al urbanizador.
Terminación de las obras de urbanización: Dentro del plazo de 900 días naturales desde la aprobación administrativa del proyecto de reparcelación.
Recepción por el Ayuntamiento: Antes de 100 días naturales desde el ofrecimiento formal para esa recepción que se ajustará a lo dispuesto en el artículo 147 y concordantes del Real Decreto legislativo 2/2000, de 16 de junio, sobre Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas
Plazos de garantía: 18 meses desde el acta de recepción. Recepción definitiva: 1 mes desde la finalización del plazo de garantía.
Plazo máximo de edificación de los solares: Si el urbanizador dispusiera de solares, como mínimo el 25% de su superficie deberá ser edificado en el plazo máximo de 1.100 días naturales, desde la aprobación del proyecto de reparcelación.
Prórrogas: Los plazos de ejecución serán prorrogables por causa justificada, no imputable al urbanizador, que impida realizar las obras dentro del plazo previsto, previo informe de la Dirección Facultativa correspondiente y de los técnicos municipales. A salvo lo anterior, el incumplimiento de los plazos fijados para la presentación del proyecto de reparcelación dará lugar a la resolución del contrato y de la adjudicación del programa. La demora injustificada en la terminación de la obra dará lugar a la aplicación del régimen general previsto en el artículo 143 de LUV.
XIII. Capacidad para ser urbanizador
1. Podrán participar en el concurso para la selección y adjudicación del presente Programa de Actuación Integrada todas las personas, naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, sean o no propietarias de los terrenos afectados y reúnan las condiciones de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles según las presentes bases.
2. En ningún caso podrán ser urbanizadores ni promover programas de actuación integrada las personas en las que concurra alguna prohibición de contratar de las previstas en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
XIV. Solvencia económica y financiera (art. 131.2.m Ley Urbanística Valenciana)
La justificación de la solvencia económica y financiera del urbanizador se acreditará por uno o algunos de los medios siguientes:
a) Informe de instituciones financieras o, si procede, justificando la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.
b) Si se tratara de personas jurídicas, presentación de las cuentas anuales o de extracto de las mismas, en el caso en que la publicación de estas sea obligatoria en la legislación del país donde el aspirante a urbanizador esté establecido.
c) Declaración sobre el volumen global de negocios y, si procede, sobre el volumen de negocios relacionado con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas que son objeto de concurso, correspondiendo como máximo a los tres últimos ejercicios.
XV. Solvencia técnica y profesional (art. 131.2.m Ley Urbanística Valenciana)
1. La justificación de la solvencia técnica y profesional del urbanizador se acreditará por uno o varios de los medios siguientes:
a) Presentación de una relación de los programas de actuación integrada, o instrumentos o contratos relacionados con el planeamiento y la gestión urbanística similares, promovidos y gestionados por el concursante.
b) Indicación del equipo técnico, esté o no integrado en la estructura organizativa del urbanizador, que vaya a participar en la gestión del programa de actuación integrada, y especialmente de los responsables del control de calidad.
c) Titulaciones académicas y profesionales del personal de dirección del urbanizador.
d) Declaración que indique la media anual de personal, con mención, en su caso, del grado de estabilidad en el empleo y la plantilla del personal directivo durante los tres últimos años.
e) Declaración del material, instalaciones y equipo técnico con el que cuente el urbanizador para el cumplimiento de sus compromisos.
f) Declaración de las medidas adoptadas para controlar la calidad durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, incluyendo los medios de estudio e investigación de los que se disponga.
g) Declaración de las medidas de gestión medioambiental que el concursante está dispuesto a aplicar durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.
2. Si por razones justificadas en cada caso concreto el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar la documentación solicitada por el Ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia técnica y profesional basándose en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos, debiendo demostrar en este caso ante el ayuntamiento que contará con los medios necesarios para la ejecución del programa de actuación integrada, presentando los compromisos o documentos de análoga naturaleza que hayan suscrito entre ambos. Lo anterior se aplicará, en todo caso, cuando concurra a la licitación una agrupación de interés urbanístico.
3. La justificación de la solvencia técnica y profesional de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrá basarse en los requisitos de solvencia de, al menos, uno de sus miembros.
XVI. Garantías
1. Quienes deseen participar en el procedimiento de licitación de un programa de actuación integrada tendrán que constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, una garantía provisional equivalente al 2 por ciento de la estimación aproximada de las cargas del programa, IVA no incluido, la cual asciende a la cantidad que se establece en el cuadro siguiente.
2. La garantía provisional responderá del mantenimiento de las propuestas de programa por los licitadores hasta la adjudicación, y de la propuesta del adjudicatario hasta la formalización del contrato para el despliegue y ejecución de los programas de actuación integrada.
3. La garantía provisional será incautada a aquellos licitadores que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación definitiva.
4. La garantía definitiva, a constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, se establece en un 15 por ciento del valor de las cargas de urbanización, IVA no incluido, del programa de actuación integrada aprobado. Se ingresará en plazo máximo de 15 días a contar desde la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del Programa.
5. Procederá elevar la garantía definitiva al 20 por ciento en los supuestos de aprobación de programas de actuación integrada en los que las cargas urbanísticas se encuentren incursas en presunción de temeridad calculada en los términos establecidos en la legislación de contratos de las administraciones públicas.
Garantías
Garantía provisional
Cifra: 160.000 euros
Letra: Ciento sesenta mil euros
Garantía definitiva
Cifra: 1.200.000 euros
Letra: Un millón doscientos mil euros.
XVII. Presentación de proposiciones
1. Quienes deseen tomar parte en la licitación deberán presentar, en el plazo de seis (6) meses a partir de la fecha de envió del anuncio al Diario Oficial de la Unión Europea (DOUE), en el Ayuntamiento de Teulada, de 09.00 a 15.00, sus proposiciones, integradas por tres sobres, identificados en su exterior con la indicación de la licitación a la que concurran y firmados por el licitador o persona que lo represente e indicando el nombre y apellidos o razón social del proponente con la siguiente documentación en idioma castellano o valenciano:
Sobre A. Alternativa técnica, se presentará abierto.
Sobre B. Proposición jurídico-económica, se presentará en sobre cerrado.
La documentación obrante en estos sobres será objeto de valoración a los efectos de aprobación del programa y adjudicación de la condición de urbanizador.
Sobre C. Se presentará con el título de Documentación, y contendrá la siguiente documentación:
A. Si concurriese una sociedad mercantil, deberá presentar escritura de constitución inscrita en el Registro Mercantil. Tratándose de una agrupación de interés urbanístico, se presentará escritura pública de constitución, así como inscripción en el Registro de Agrupaciones de Interés Urbanístico dependiente de la conselleria competente en urbanismo.
B. Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro o en representación de sociedad o persona jurídica, presentarán escritura de poder inscrita, en su caso, en el Registro Mercantil o registro público correspondiente.
C. Cuando el ofertante actúe en nombre propio y sea empresa individual, deberá presentar DNI o fotocopia legalizada del mismo.
D. Resguardo acreditativo de haber constituido la garantía provisional en los términos exigidos en la base XVI.
E. Declaración responsable de no estar incurso en ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas por la legislación reguladora de la contratación administrativa, incluyendo el hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la seguridad social impuestas por las disposiciones vigentes.
F. Los documentos que acrediten los requisitos de solvencia técnica y profesional, económica y financiera
G. Los concursantes extranjeros tendrán que adjuntar una declaración de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, pudieran surgir durante el procedimiento de adjudicación y durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, con renuncia expresa, si procede, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderles.
H. Declaración jurada o acta notarial acreditativa de haberse practicado o intentado practicar los avisos a que se refiere el artículo 134.4. En todo caso, con carácter previo a la adjudicación, el ayuntamiento requerirá al adjudicatario propuesto la justificación documental íntegra de tales extremos.
I. En caso de concurrir a la licitación varias empresas, comprometidas a la constitución de una unión temporal, cada una de ellas deberá acreditar su personalidad jurídica y capacidad, indicando los nombres y circunstancias de los empresarios que suscriben las proposiciones, la participación de cada una de ellas, y designando la persona o Entidad que, durante la vigencia del contrato, ha de ostentar la representación de la unión ante la administración, así como el compromiso formal de constituirse en Unión Temporal de Empresas en caso de resultar adjudicatarios.
2. Cada concursante no podrá presentar más de una proposición, ni formular variantes de planificación, excepto las de carácter meramente técnico de obra civil de urbanización recogidas en la base XX. Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otras si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una agrupación. El incumplimiento de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas de programa presentadas por éste.
3. Si el último día del plazo de presentación de proposiciones coincidiera con sábado, domingo o festivo, el plazo se prolongará hasta el siguiente día hábil.
4. Asimismo, los licitadores tendrán que incorporar a sus propuestas de programa un acta notarial acreditativa del sometimiento a información pública por el plazo de un mes de los documentos establecidos en el artículo 293.1 y 307 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística. A este efecto, los concursantes protocolizarán los documentos señalados anteriormente por medio de acta autorizada por un notario con competencia territorial en el municipio afectado y depositará una copia de los mismos en la sede del Ayuntamiento, exponiéndolos al público por sus propios medios, insertando un anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, sólo a los efectos de la presentación de alegaciones.
XVIII. Contenido mínimo de la alternativa técnica
La alternativa técnica del Programa de Actuación Integrada tendrá el contenido siguiente:
a) Identificación del documento de planeamiento que regule la ordenación pormenorizada a desarrollar, si el mismo estuviera ya aprobado con anterioridad al presente concurso.
b) Ámbito de la actuación. Se permitirá la redelimitación del ámbito territorial a programar por parte de la alternativa técnica cuando tenga por objeto la ampliación de la red primaria y secundaria prevista en el planeamiento vigente. En todo caso, se debe asegurar el suplemento de dotaciones de red primaria y de red secundaria que exija la ampliación y su debida integración en la estructura urbanística del plan.
c) Justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.
d) Existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.
e) Plazos que se proponen para el desarrollo de la Actuación, determinándose tanto el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.
f) Proyecto de urbanización.
g) Enunciado de los objetivos complementarios que se proponen conforme a lo dispuesto en la Ley Urbanística Valenciana, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir por encima del mínimo legal.
h) Medidas de control de calidad y cumplimiento de las normas de calidad ambiental, en su caso.
i) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.
j) Estimación preliminar y general de aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aun siendo repercutible a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas.
k) Si la propuesta de Programa modificara la ordenación estructural, deberá incorporar la documentación establecida para tales supuestos en la Ley Urbanística Valenciana.
Deberá contenerse el compromiso del licitador de edificar de forma simultánea a la ejecución de la urbanización un porcentaje mínimo establecido en la base XII.
XIX. Proposición jurídico-económica
1. La proposición jurídico-económica deberá incluir necesariamente la documentación relativa a los siguientes aspectos, de conformidad con lo establecido a continuación:
A) Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor e información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución.
B) Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el planeamiento que incidan en la determinación de los derechos de adjudicación.
C) Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación.
D) Hoja resumen de los datos económicos relevantes.
E) Descripción de los siguientes elementos económico-financieros relativos a las cargas urbanísticas:
a) Presupuesto de licitación de la obra de urbanización: con el alcance previsto en el artículo 168.1.a y b) de la Ley Urbanística Valenciana.
b) Coste de proyectos: coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos, especificando cada proyecto, a que se refiere el artículo 168.1.c de la Ley Urbanística Valenciana (dentro de los mismos tendrá que incluirse el coste de los proyectos que han otorgado el carácter de ordenación pormenorizada al sector y que asciende a la cantidad económica de 120.000,00 euros más el IVA correspondiente).
El Ayuntamiento de Teulada - Moraira, para garantía de los propietarios englobados en el seno de la actuación, podrá contratar la asistencia técnica necesaria, independiente de la del urbanizador y del constructor, para la dirección de las obras de urbanización a cargo de aquellos titulares del programa que obtengan parcelas edificables en el seno del mismo. La previsión de estos gastos constituirá carga del programa y serán como mínimo iguales que los de la dirección facultativa de las obras o al 35% del coste de la redacción de los diferentes proyectos.
c) Gastos de gestión: gastos de gestión del urbanizador, calculados en un porcentaje de lo que represente la suma de las partidas correspondientes a conceptos anteriores.
d) Beneficio del urbanizador: beneficio empresarial del urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores, que, en ningún caso, podrá superar el 10%.
e) Cargas de urbanización: cargas de urbanización que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por los conceptos anteriormente expresados.
f) Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por las cargas de urbanización, aplicable respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución.
g) Valor de mercado del suelo a efectos de canje: precio del suelo al que, en coherencia con el coeficiente de canje, se descontarán de las cargas de urbanización los terrenos de aquellos propietarios que retribuyan con ellos al urbanizador.
h) Financiación: condiciones de financiación ofrecidas por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización aquellos propietarios que acogidos a ellas, en su caso, apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada.
F) Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en dinero, y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esa opción de retribución.
G) Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos.
Estos datos y ratios, deberán expresarse de forma resumida, según los siguientes cuadros:2. La proposición jurídico-económica se presentará debidamente firmada y fechada.
3. No se aceptarán aquellas proposiciones que tengan omisiones, errores o tachaduras que impidan conocer claramente todo aquello que el Ayuntamiento estime fundamental para la proposición jurídico-económica.
XX. Admisibilidad de variantes (art. 131.2.g de la Ley Urbanística Valenciana)
1. Únicamente se considerarán variantes las modificaciones de carácter técnico de obra civil de urbanización y nunca las de carácter económico, siempre y cuando, estas últimas no alteren de ninguna forma la ordenación urbanística aprobada.
2. No se considerarán variantes, por lo que serán admisibles en todo caso, las modificaciones del ámbito territorial que supongan meros retoques o ajustes de detalle en algún punto perimetral de la actuación o de sus conexiones viarias, o cuando el terreno añadido, por su escasa dimensión, no sea técnicamente susceptible de programación autónoma.
3. En caso de admitirse, cada aspirante a urbanizador podrá presentar una única variante.
4. La presentación de una variante en ningún caso legitimará la presentación de una nueva proposición jurídico-económica.
5. El Ayuntamiento podrá elegir, de entre la alternativa original y la variada, aquella que mejor satisfaga los intereses públicos, aplicándosele la proposición jurídico-económica formulada y sin poder modificar en ningún caso el contenido de las bases particulares.
6. No se entenderá como alternativa técnica el avance de planeamiento que formule quien inste la iniciación del procedimiento de programación. En consecuencia, el referido aspirante podrá presentar alternativa técnica, que no se considerará variante de su avance de programación, todo ello con respeto a lo dispuesto en las bases generales y particulares que regulen el procedimiento.
XXI. Criterios de adjudicación (art. 286.1.j del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)
Los criterios de adjudicación son los establecidos en el cuadro siguiente:
Criterios de adjudicación: Ponderación
1. Alternativa técnica: 35% s/total puntuación
Calidad técnica de la ordenación propuesta: -
Resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno: 5%
Análisis y estudio detallado (documento integrante del proyecto de urbanización) de unificación del Paisaje Urbano. Mejor estructuración de las dotaciones públicas y espacios libres.: 15%
Calidad técnica y de materiales de las soluciones propuestas de la urbanización, de la totalidad del ámbito de programación: 35%
Viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa a promover el urbanizador: 20%
Inversión en programas de imagen urbana y unificación del paisaje urbano, dentro del ámbito del programa, a cargo del urbanizador: 10%
Plazo de ejecución del programa de actuación: 5%
Compromiso de edificación simultánea a la urbanización por encima del mínimo legalmente exigible: 5%
Compromisos adicionales asumidos voluntariamente a cargo del urbanizador: 5%
2. Puntuación mínima de la alternativa para poder valorar la proposición jurídico-económica: 70%
3. Proposición jurídico-económica: 65% s/total puntuación
Valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio a efectos de pago en terrenos, junto con la menor proporción de solares o aprovechamiento que deban ser puestos a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato suficiente, y mayor proporción de terrenos propios o de asociados que deban quedar afectos con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del programa.: 25%
Importe de las cargas de urbanización (euros/m² edificabilidad): 75%
Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas
voluntariamente y a su costa: -
4. Porcentaje de la alternativa técnica y proposición jurídico-económica
A. Alternativa técnica: 35% s/total puntuación
B. Proposición jurídico-económica: 65% s/total puntuación
XXII. Adjudicación del programa (art. 286.1.g del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)
Con anterioridad a la firma del contrato con el Ayuntamiento el adjudicatario del programa de actuación integrada deberá presentar resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva en los términos previstos en la base XVI de las presentes bases particulares y aportar certificación positiva de hallarse al corriente de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social y resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva del coste de las indemnizaciones, justiprecios y gastos de realojo necesarios para realizar la actuación, la totalidad del coste de las obras de urbanización complementarias y un 7 por 100 del coste de las obras de edificación.
XXIII. Formalización del contrato
1. En el plazo de 30 días naturales a partir de la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa de actuación integrada al adjudicatario, se procederá a la formalización en documento administrativo del contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada. El documento de formalización será firmado por el alcalde, el urbanizador y el secretario de la corporación a efectos de fedatario público, anexando al mismo un ejemplar de las bases particulares de programación.
2. El contrato podrá elevarse a escritura pública cuando lo solicite alguna de las partes. En todo caso, los gastos derivados de su otorgamiento serán asumidos por el urbanizador.
3. Si por causa imputable al urbanizador no pudiera formalizarse el contrato dentro del plazo indicado, el Ayuntamiento podrá acordar la resolución del mismo, siguiendo a tal efecto el procedimiento establecido en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
XXIV. Dictamen del Consejo del Territorio y Paisaje (art. 286.1.c del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)
En los supuestos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana deberá recabarse el informe del Consejo del Territorio y Paisaje.
XXV. Cumplimiento
1. El contrato se entenderá cumplido con motivo de la adecuada ejecución de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extinguiéndose una vez el urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepción de las obras de urbanización a favor del Ayuntamiento.
2. Una vez finalizadas las obras de urbanización, el urbanizador realizará ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el urbanizador de todas las certificaciones de obras, las facturas emitidas por el empresario constructor y la documentación que justifique el pago efectivo de las obras.
3. Para que pueda operar la recepción definitiva de las obras, de forma tácita o expresa, deberá haberse liquidado previa y definitivamente el programa.
4. El Ayuntamiento dispondrá de un plazo de tres meses para inspeccionar las obras de urbanización y, en su caso, requerir al urbanizador la subsanación de aquéllas deficiencias apreciadas, con indicación del plazo para su cumplimiento, que se consignará en un acta de recepción provisional. Al acto de recepción asistirán, en todo caso, un facultativo designado por el Ayuntamiento, el facultativo encargado de la dirección de las obras, el urbanizador y el contratista, ambos asistidos, si lo estiman oportuno, por un facultativo.
Una vez subsanadas las deficiencias apreciadas, el Ayuntamiento levantará un acta de recepción definitiva que acreditará el cumplimiento del contrato y su extinción, comenzando entonces el plazo de garantía.
5. La recepción de las obras de urbanización se entenderá producida a los tres meses de su ofrecimiento formal al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa.
6. El plazo de garantía será de dieciocho meses desde el momento en que se entiendan recibidas por el Ayuntamiento. Durante ese periodo, el contratista responderá de los defectos constructivos que se manifiesten. Finalizado este período, procederá la devolución de las garantías prestadas por el adjudicatario.
XXVI. Resolución
1. Son causas de resolución del contrato las previstas en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, así como las derivadas de la incapacidad legal sobrevenida del urbanizador y las demás previstas en la legislación general aplicable a sus relaciones con la administración.
2. Son también causas de resolución del contrato las siguientes:
a) La muerte o incapacidad sobrevenida del urbanizador o la extinción de su personalidad jurídica.
b) La declaración de quiebra, de suspensión de pagos, de concurso de acreedores o de insolvente fallido en cualquier procedimiento o el acuerdo de quita y espera.
c) La falta de prestación en plazo de la garantía definitiva.
d) La no formalización del contrato en plazo.
e) La demora injustificada en el cumplimiento de los plazos fijados en las bases generales y particulares de programación, y demás plazos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana y las normas que la desarrollen.
f) La inactividad injustificada del urbanizador durante un período de seis meses consecutivos o nueve alternos en el desarrollo y ejecución del programa de actuación. Se entenderá producida la inactividad o el abandono cuando el desarrollo y ejecución del programa de actuación haya dejado de desarrollarse o no se desarrolle con la regularidad adecuada o con los medios humanos o materiales precisos para su normal ejecución en plazo. No obstante, cuando se dé este supuesto, el Ayuntamiento, antes de proceder a la resolución, requerirá al urbanizador para que regularice la situación en el plazo de cinco días a contar desde el requerimiento, salvo que la precisión de su ejecución exija un plazo mayor.
g) La imposición de alguna sanción al urbanizador por infracciones urbanísticas o medioambientales graves o muy graves en relación con el ámbito programado será causa de resolución del contrato. A tal efecto, se requerirá que la resolución del correspondiente expediente sancionador haya ganado firmeza o puesto fin a la vía administrativa.
h) La obstaculización por el urbanizador del ejercicio de los derechos y deberes urbanísticos de los afectados por la programación. Se entiende incluido dentro de esta causa de resolución el incumplimiento por el urbanizador de la obligación de facilitar información para que los propietarios puedan optar por la modalidad de retribución y para que éstos puedan ejercitar plenamente los derechos que la Ley Urbanística Valenciana les otorga.
i) La resolución anticipada de la adjudicación para su gestión directa por causa justificada de interés público, sin perjuicio de las compensaciones económicas a que ello dé lugar y que deberá evaluar el acuerdo correspondiente.
j) La suspensión de licencias en el ámbito programado, la aprobación de planes o proyectos incompatibles con el desarrollo del programa, así como las resoluciones administrativas que impidan proseguirlo o paralicen su desarrollo material o económico por inactividad de la administración durante más de seis meses y de modo relevante, teniendo derecho el urbanizador a instar la resolución con las compensaciones procedentes.
k) La renuncia del urbanizador ante una retasación de cargas fundada en causa legal que implique un incremento del importe de las cargas previsto en la proposición jurídico-económica superior al 20 por 100.
l) La realización por el urbanizador de prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia en el mercado inmobiliario relacionadas con el programa de actuación. Se entenderá por prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia la inobservancia de las reglas de exclusión de entidades en la selección del empresario constructor, los acuerdos de reparto de mercado y aquellas otras que, de alguna otra manera, defrauden o falseen la libre competencia.
m) El descubrimiento de condiciones territoriales no tenidas en cuenta al acordar el programa de actuación y que hagan legalmente inviable la prosecución de ésta, sin perjuicio de las compensaciones que procedan, en su caso, o de la posibilidad de subsanar sus previsiones, si ello fuera posible, sin desvirtuar sustancialmente las mismas.
n) Incurrir el contratista, durante la vigencia del contrato en alguna de las prohibiciones de contratar previstas en el artículo 20 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
o) Las reiteradas deficiencias en la ejecución del contrato.
p) El incumplimiento grave de los deberes esenciales del urbanizador directamente impuestos por esta Ley.
q) El incumplimiento de algunos de los compromisos ofertados.
r) La caducidad del programa por transcurso del plazo total para acometerlo y, en su caso, la prórroga.
s) El mutuo acuerdo entre el Ayuntamiento y el urbanizador, sin perjuicio de las indemnizaciones que, en su caso, procedan en beneficio de los propietarios de terrenos u otros afectados.
t) La subcontratación total o parcial de prestaciones que sean objeto del contrato sin la previa autorización expresa del Ayuntamiento.
u) La suspensión, por causa imputable al Ayuntamiento, de la iniciación del contrato por plazo superior a seis meses a partir de la fecha señalada en el mismo para su comienzo.
v) El desistimiento o la suspensión del contrato por plazo superior a un año acordada por el Ayuntamiento.
3. Para la resolución del contrato entre el Ayuntamiento y el urbanizador será preceptiva la previa emisión de informe favorable por el Consejo del Territorio y el Paisaje.
4. El Ayuntamiento, al resolver la adjudicación, podrá acordar que el urbanizador continúe la ejecución del Programa bajo sus mismas condiciones, durante el tiempo indispensable para evitar perjuicios al interés público.
5. La resolución de la adjudicación se acordará por el Ayuntamiento, previa audiencia al urbanizador por plazo de 10 días hábiles, y previo dictamen del Consejo del Territorio y el Paisaje, que podrá ser instado también por el urbanizador. Sin perjuicio de las responsabilidades económicas que procedan, ello determinará la cancelación de la programación y la sujeción del ámbito de la actuación al régimen del suelo urbanizable sin programación.
XXVII. Prerrogativas de la administración (art. 286.1.e del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)
El Ayuntamiento ostenta todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislación de contratos de las administraciones públicas, entre ellas, las de interpretar el presente contrato administrativo especial, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las presentes bases y que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de esta.
XXVIII. Jurisdicción competente (art. 286.1.f del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)
Es competente el orden jurisdiccional contencioso-administrativo para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución, y ejecución del contrato administrativo especial entre la administración y el agente urbanizador seleccionado en pública concurrencia.
Anexo nº 1. Parámetros urbanísticos de sector UZO-3.
1º. Clasificación del suelo:
Suelo urbanizable, denominado Uzo-3 (Cortó)
2º. Zona de ordenación urbanística:
Pla General de Teulada
Sector UZO-3 Cortó
Xarxes dotacionals
Zones Clau Secundària
Tipus % m²
Viari RV-AV
Xarxa viària primària interna computable PRV 12,31% 13.703
Xarxa viària protecc. Carreter. SRV/8-7 4,32% 2.584
Xarxa viària de vianants i rodada SRV/3-1 01,57% 28.465
Xarxa viària secundària de vianants SRV/4-23 13,63% 15.177
Equipament EQ
Equipament assistencial STD 1,16% 1.297
Educativocultural SET 9,98% 11.109
Equipament administratiu SAD/4-8 2,55% 2.837
Parcs i jardins
Jardí urbà SJL 10,45% 11.637
Total 77,97% 86.809
Zones Clau % Superfícies netes m²
Residencial
Zona bloc plurifamiliar BP/9-01 76,90% 13.246
Zona bloc unifamiliar - BU/0-0 11,12% 11.268
Total 22,02% 24.514
100,00% 111.323
Quadre resum superfícies sector UZO-3 Cortó
Superfície bruta sector 116.334
Superfície sòl urbà àrees consolidades 5.011
Superfície computable sector 111.323
Superfície dotacional externa 87.396,95
Total àrea de repartiment 198.719,95
Zones Clau Superfícies netes Edificabilitat
m² m²
Residencial
Zona bloc plurifamiliar BP/4-40 04.246,00 52.984,00
Zona bloc unifamiliar BU/7-6 12.268,00 13.809,80
Zones As (sòl urbà) AS/6-7 3.011,00 1.747,00
Total 29.525,00 68.540,80
Vivienda adosada. (ADO). El plan parcial establecerá núcleos de bloque adosado y exento con 4 plantas para el establecimiento de un 50% del total de vivienda de protección oficial.
3º. Planeamiento específico:
Plan parcial del sector UZO-3 - Cortó; aprobado definitivamente el 1 de diciembre de 2006.
4º. Uso característico:
Residencial
5º. Tipología edificatoria:
Residencial
6º. Índice de edificabilidad bruta:
0,60 m²techo/m² suelo bruto.
7º. Cesiones de la red primaria:
87.396, 95 m² suelo bruto en los sectores de suelo urbanizable de letra, denominados UZO-C, UZO-H, UZO-B.
Estos parámetros urbanístico se han desarrollado en el documento de ordenación pormenorizada, denominado plan parcial UZO-3 - Cortó, cuyo cuadro de principales magnitudes es el siguiente:
Plan General de Teulada
Sector UZO-3 Cortó
Redes dotacionales
Zonas Clave Secundaria
Tipo % m²
Viario RV-AV
Red viaria primaria interna computable PRV 12,31% 13.703
Red viaria protecc. carreter. SRV/4-7 5,32% 2.584
Red viaria peatonal y rodada SRV/2-1 66,57% 28.465
Red viaria secundaria peatonal SRV/5-98 22,63% 15.177
Equipamiento EQ
Equipamiento asistencial STD 1,16% 1.297
Educativo-cultural SED 9,98% 11.109
Equipamiento administrativo SAD/5-3 1,55% 2.837
Parques y jardines
Jardín urbano SJL 10,45% 11.637
Total 77,97% 86.809
Zonas Clave % Superficies netas m²
Residencial
Zona bloque plurifamiliar BP/9-69 18,90% 13.246
Zona bloque unifamiliar - BU/4-1 62,12% 11.268
Total 22,02% 24.514
100,00% 111.323
Cuadro resumen superficies sector UZO-3 Cortó
Superficie bruta sector 116.334
Superficie suelo urbano áreas consolidadas 5.011
Superficie computable sector 111.323
Superficie dotacional externa 87.396,95
Total área de reparto 198.719,95
Zonas Clave Superficies netas edificabilidad
m² m²
Residencial
Zona bloque plurifamiliar BP/6-03 70.246,00 52.984,00
Zona bloque unifamiliar BU/9-7 67.268,00 13.809,80
Zonas As (suelo urbano) AS/6-1 0.011,00 1.747,00
Total 29.525,00 68.540,80
Los terrenos, objeto de esta información urbanística, consolidarán sus derechos edificatorios, si da lugar a ello por contar con la cuantía mínima de derechos, en base, bien a la tipología de bloque unifamiliar o bien a la de bloque plurifamiliar, de acuerdo con lo regulado en los artículos 9 y 10 de las normas urbanísticas del plan parcial UZO-3, aprobado definitivamente, que se transcriben a continuación:
Artículo 9. Condiciones de ordenación de la zona bloque plurifamiliar (BP).
1. Corresponden estas zonas a las que con esta misma nomenclatura vienen grafiadas en el correspondiente plano de calificación y zonificación.
Zona de ordenación urbanística: Vivienda plurifamiliar en bloque exento.
Tipología edificatoria: bloque exento.
Uso global: residencial (plurifamiliar)
2. Condiciones de parcelación. La parcela mínima se establece en 200 m² de superficie con un frente mínimo de fachada de 10 m.
3. Condiciones de volumen. La ocupación de parcela es la superficie que resulta de proyectar verticalmente sobre el terreno la totalidad de las superficies construidas. Su medición, así como la de la parcela se realizará sobre plano horizontal.
Los límites de las alturas de la edificación vienen definidos en las normas particulares de cada zona. Su cómputo se realizará según los criterios del Plan General.
La edificabilidad máxima sobre rasante será de 4 m²/m².
La edificabilidad máxima bajo rasante será de 3 m²/m².
La ocupación en planta tanto sobre como bajo rasante será obligatoriamente del 100% de la superficie de la parcela.
La altura máxima permitida sobre rasante es de 4 plantas y 13 metros.
La altura máxima permitida bajo rasante es de 3 plantas.
4. Condiciones estéticas. La composición será libre para cada parcela matriz. Los materiales tanto de la edificación como de los cerramientos de parcela, así como los elementos constructivos visibles desde el exterior responderán a lo que se establezca en el estudio de paisaje y/o en las ordenanzas municipales correspondientes.
5. Vinculación de usos terciarios: en esta zona el presente plan parcial establece una edificabilidad mínima terciaria de 4.007,63 m² de techo a ubicar en las plantas bajas de los edificios. Teniendo en cuenta que la superficie neta de esta zona es de 13.246 m², la edificabilidad terciaria será como mínimo del 30,26% de la superficie edificable en planta baja, pudiendo destinarse el restante 69,74% a usos residenciales y a los accesos a los edificios.
6. En lo no previsto por estas normas será de aplicación lo previsto en las normas urbanísticas del Plan General para la zona ENS, complementada con las determinaciones establecidas en el capítulo I del título IV de las mismas (artículos 6.6 a 6.7).
Artículo 10. Condiciones de ordenación de la zona bloque unifamiliar (BU).
1. Comprende las áreas destinadas a grupos de viviendas unifamiliares en bloques adosados, con posibilidad de mancomunidad de servicios y espacios libres. Su tipología corresponde a la ADO de este plan parcial.
2. Conforme a la unificación terminológica establecida por el reglamento de zonas su delimitación sería la siguiente:
Zona de ordenación urbanística: viviendas unifamiliares adosadas.
Tipología edificatoria: bloque adosado.
Uso global: residencial (unifamiliar).
3. Condiciones de parcelación. La parcela mínima se establece en 120 m² de superficie con un frente mínimo de fachada de 6 m.
4. Condiciones de volumen. La ocupación de parcela es la superficie que resulta de proyectar verticalmente sobre el terreno la totalidad de las superficies construidas. Su medición, así como la de la parcela se realizará sobre plano horizontal.
Los límites de las alturas de la edificación vienen definidos en las normas particulares de cada zona. Su cómputo se realizará según los criterios del Plan General.
La edificabilidad máxima sobre rasante será de 1,2256 m²t/m²s
La edificabilidad máxima bajo rasante será de 0,75 m²/m².
La ocupación en planta tanto sobre como bajo rasante será como máximo del 75% de la superficie de la parcela.
La altura máxima permitida sobre rasante es de 3 plantas y 10 metros, debiendo guardar la tercera planta un retranqueo a fachada y alineación de vial de 3 metros.
La altura máxima permitida bajo rasante es de 1 planta.
5. Parámetros relativos a la posición de la edificación en la parcela.
La alineación será obligatoria a vial.
Retranqueo a testeros de parcela de 3 metros
6. Condiciones estéticas. La composición será libre para cada parcela matriz. Los materiales tanto de la edificación como de los cerramientos de parcela, así como los elementos constructivos visibles desde el exterior responderán a lo que se establezca en el estudio de paisaje y/o en las ordenanzas municipales correspondientes.
7. En lo no previsto por estas normas será de aplicación lo previsto en las normas urbanísticas del Plan General para la zona ADO, complementada con las determinaciones establecidas en el capítulo I del título V de las mismas (artículos 5.1 a 5.5).
Así mismo, los usos globales, para cada una de las zonas de ordenación urbanística, mencionada anteriormente, viene regulado, en los artículos 8 y 9 de las normas urbanísticas del plan parcial UZO-3, aprobado definitivamente, que se transcriben a continuación:
Artículo 8. Usos globales.
Los usos de este Sector UZO 3 son:
Usos permesos Grau Situació Observacions
IN.2: transf. manufacturera 4 b
IN.3: magatzems 3 b, c, d L'Ajuntament podrà determinar restriccions
per a càrrega i descàrrega segons l'amplària
del carrer.
IN.5: tallers artesans 5 b, d
GA.1: garatge aparcament - b, d, f
RE.: usos residencials - - -
TH.3, 5 I 6: cafés, teatre, concert i cantants salons de banquets,
restaurants, bars i cafeteries pubs 3 b Es prohibeix l'ús de discoteques.
4 b,d
TH.7: hostalatge 2 b,c
3 b, c, e
TC: comercial 2 b
3 b,d
TO: oficines 3 b,d
6 b, c, d, e
TS. 1, 2, 3, 4: serveis privats d'interés públic - a, b, c, d, e
TE: de relació - b, c, d
ZV: zones verdes - -
RD: equip. esportivorecreatius - -
ED.1 A 3: educació escolar/superior museus, biblioteques, sales polivalents - -
ED.7: religiós - -
TD: equip. assistencial - -
AD1 A 3: oficines administratives mercats municipals magatzems
municipals, escorxadors - -
ID2: aigua, energia, gas telèfons - - Les instal'lacions seran subterrànies.
\* \* \* \* \*
Usos permitidos Grado Situación Observaciones
IN.2: transf. manufacturera 4 b
IN.3: almacenes 3 b, c, d El Ayuntamiento podrá determinar
restricciones para carga y descarga
según el ancho de la calle.
IN.5: talleres artesanos 5 b, d
GA.1: garaje aparcamiento - b, d, f
RE.: usos residenciales - - -
TH.3, 5 y 6: cafés, teatro, concierto y cantantes, salones
de banquetes, restaurantes, bares y cafeterías pubs 3 b Se prohíbe el uso de discotecas.
4 b,d
TH.7: hospedaje 2 b,c
3 b, c, e
TC: comercial 2 b
3 b, d
TO: oficinas 3 b,d
6 b, c, d, e
TS. 1, 2, 3, 4: servicios privados de interés públicos - a, b, c, d, e
TE: de relación - b, c, d
ZV: zonas verdes - -
Para la zona bloque unifamiliar (BU), los previstos en el artículo 6.9, apartado 3, de las normas urbanísticas, a saber:
Usos permitidos Grado Situación Observaciones
GA.1: garaje aparcamiento - b, f
RE.: usos residenciales - -
TH5: bares, restaurantes 6 b
TH7: hospedaje - b, d
TC: comercial 4 b, d
TO: oficinas - b, c, d, e
TS: servicios privados de interés público - a, b, c, d, e
TE: de relación - -
ZV: zonas verdes - -
RD: equip. deportivos-recreativos - -
ED 1 a 3 y 7: educación
escolar/superior/religioso - -
TD: equip. asistencial - -
AD: servicios administrativos - -
ID.2: agua, energía, gas, teléfonos - -
Para la zona bloque plurifamiliar (BU), los previstos en el artículo 6.7, apartado 3, de las normas urbanísticas, a saber:
RD: equip. deportivos-recreativos - -
ED.1 A 3: educación escolar/superior museos, bibliotecas, salas polivalentes - -
ED.7: religioso - -
TD: equip. asistencial - -
AD.1 A 3: oficinas administrativas mercados municipales
almacenes municipales, mataderos - -
ID.2: agua, energía, gas teléfonos - - Las instalaciones serán subterráneas.
Contra el acuerdo de aprobación de las presentes bases se podrá interponer recurso potestativo de reposición en el plazo de un mes, ante el mismo órgano que lo adoptó o recurso contencioso-administrativo, en el plazo de dos meses, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia en Valencia, de conformidad con lo establecido en el artículo 286.2 del Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística y a contar desde la última publicación del presente que se efectúe.
Teulada, 20 de noviembre de 2007.- El alcalde: José Císcar Bolufer.