Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5885, del 04-11-2008 (2008/12856)

Informació pública de l'aprovació definitiva de la modificació puntual número 5 de les normes subsidiàries de planejament.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5885

Data del DOGV
:   04-11-2008

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2008/12016


Data del document
:   14-10-2008

Organisme emissor
:   Ajuntament d'Almoradí

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * Almoradí
    * administració local
    * pla d'urbanisme

Informació pública de l'aprovació definitiva de la modificació puntual número 5 de les normes subsidiàries de planejament. [2008/12112]  
El Ple de l'Ajuntament, en la sessió celebrada el dia 25 de setembre de 2008, va acordar aprovar definitivament la modificació puntual número 5 de les normes subsidiàries de planejament municipal d'Almoradí, relativa a l'ordenació de la volumetria de l'edificació en l'àmbit de les unitats d'execució número 14 i 15.  
Contra este acord, que és definitiu i posa fi a la via administrativa, s'hi podrà interposar un recurs contenciós administratiu davant el Jutjat Contenciós Administratiu d'Elx, en el termini de dos mesos des de l'endemà a la publicació d'este acord en el Butlletí Oficial de la Província d'Alacant, sense perjudici que se'n puga interposar qualsevol altre que s'estime convenient.  
 Cosa que es publica perquè se'n prenga coneixement, d'acord amb el que disposa l'article 104.2 de la Llei Urbanística Valenciana, i s'indica que les normes urbanístiques que es transcriuen a continuació entraran en vigor als 15 dies de la publicació íntegra d'estes normes en el Butlletí Oficial de la Província d'Alacant.  
«Disposicions relatives al sòl urbà ordenat detalladament  
Zona d'ordenació urbanística: residencial illa densa  
Clau: RMD  
Nucli urbà residencial codi: NUR  
Municipi: Almoradí (Alacant) normes subsidiàries municipals  
Sistema d'ordenació: alineació de carrer  
Tipologia edificadora: illa densa  
Ús global: residencial  
Usos detallats  
Ús dominant: residencial  
Usos compatibles:  
Industrial: I1 (vegeu observacions)  
Terciari: T1, T2 fins a 300 m²c (vegeu observacions); T3, T4, T5, T6, T7 (vegeu observacions)  
Equipament: D (vegeu observacions)  
Usos incompatibles: els no citats  
Paràmetres urbanístics (resum)  
Parcel·la   
Parcel·la mínima: 100 m.²   
Front mínim de parcel·la: 7 m  
Cercle inscrit mínim: 6 m  
Posició de l'edificació  
Fons màxim plantes pis: 20 m  
Xamfrà cantonada: 3 m  
Volum i forma  
Nombre màxim de plantes (n). Segons plànols sèrie POP1 a 5  
Alçària màxima reguladora (H) H = 4,5 + (n x 3,25)  
Trasters 1 per hab., màx. 6 m.²  
Semisoterranis. Alçària màx. 1,2 m  
Soterranis: màxim 2 nivells (6 m)  
Cossos volats:  
- Com a màxim (< 10% ample del carrer) (màx. vol tancat 50% longitud de façada) 1 m  
- Separació a mitgeres: 1 m  
- Alçària mínima de vol: 3,60 m  
Intensitat  
Segons plànols d'ordenació detallada  
Sèrie POP1 a 5  
Altres condicions  
Observacions relatives a usos:  
Els usos I1, T1, T2, T3, T4, T5, T6 i T7, en edificis d'habitatges, hauran de desenvolupar-se en planta baixa o soterrani o en edifici exclusiu, i sempre d'acord amb la normativa específica que siga aplicable.  
L'ús T1 podrà també ubicar-se en primeres plantes d'edificis destinats a habitatges.  
Dins de l'ús T2, els establiments inclosos en l'agrupació 64 (comerç al detall), subgrups 641 i 648 del nomenclàtor d'activitats, només podran tindre un màxim de 300 m.² de sala de vendes i zona d'emmagatzematge annexa d'uns altres 300 m.² com a màxim.  
L'ús D, en edificis d'habitatges, només podrà desenvolupar-se en planta baixa o soterrani o en edifici exclusiu i sempre d'acord amb la normativa específica que siga aplicable. Queda exceptuat l'ús AD, que podrà situar-se en primeres plantes d'edificis destinats a habitatges. A tots els efectes, les antigues entreplantes es consideraran de la mateixa manera que les plantes baixes.  
Els usos diferents del residencial hauran de mantindre's dins de l'índex baix de molèstia d'acord amb allò que ha establit el nomenclàtor d'activitats.  
Especificacions relatives a usos per a tipologies assimilables a l'ADO:  
Per a edificacions del tipus bungalou, que formen conjunts assimilables a la tipologia ADO, habitatges en filera, dins del nucli urbà, s'aplicaran, per analogia les determinacions relatives a usos de la clau ADO de l'àrea SUR-1 (el Banyet).  
Paràmetres urbanístics: (resum)  
Alçària màxima de planta baixa: 4,5 metres.  
Alçària reguladora: el nombre de plantes màxim per a cada zona queda grafiat als plànols d'ordenació detallada POP 1 a 5 d'estes normes. Esta estarà determinada per l'expressió polinòmica expressada en metres: H = 4,5 + (n x 3,25), sent-ne n el nombre de plantes de pis sobre la planta baixa assignades per les normes a la zona. Per a edificis destinats íntegrament a usos distints del residencial, serà suficient complir l'alçària reguladora màxima permesa. Per damunt de l'alçària màxima es podrà realitzar el vessant de la coberta, amb una inclinació màxima del 30%, i en cobertes de terrat transitables baranes de 1,50 metres. Les construccions per damunt de l'alçària màxima només es podran destinar a caixa d'ascensors, escales, dipòsits, xemeneies, antenes i altres instal·lacions dels servicis necessaris de l'immoble, que no podran excedir 4,20 metres per damunt de l'alçària màxima, excepte les antenes i els parallamps. Així mateix, sobre l'última planta, es permetran espais no habitables, vinculats a habitatges, destinats a trasters, reculats de l'alineació de façana 3 metres, i amb les següents limitacions. La superfície màxima per traster serà de 6 m.². No podran ser annexats a habitatges, i hauran de tindre accés des de zones comunes.  
Podrà realitzar-se un màxim d'un traster per habitatge o local.  
Per a edificacions de més de dues alçàries (PB+1P), es prohibirà realitzar privatitzacions en l'ús de les cobertes, a les quals s'ha d'accedir únicament des de l'escala comunitària i a través d'elements comuns. Sobre la coberta (no sobre la de trasters) hauran de situar-se les instal·lacions necessàries per a complir amb les prescripcions del Codi Tècnic de l'Edificació. En este sentit, i per a evitar l'impacte visual d'estos elements, l'alçària dels elements de captació solar no podrà sobrepassar una alçària de 3 metres sobre l'alçària real de la coberta.  
Uniformitat d'alçàries: amb l'únic objecte de millorar les condicions estètiques i de composició arquitectònica de les façanes a via pública, podrà aplicar-se la norma següent: els edificis que hagen d'alçar-se entre altres construïts legalment i l'alçària reguladora dels quals siga major que la prevista en estes normes, podran autoritzar-se fins a una elevació equivalent a les semisuma del nombre de plantes totals dels immobles limítrofs, i s'arredonirà el seu càlcul per defecte. Quan estos només afronten amb una propietat privada, podrà autoritzar-se l'elevació de l'edifici per damunt de la permesa pel planejament fins la mitjana entre el nombre de plantes de l'edifici limítrof i el nombre de plantes permeses per a la zona en qüestió.  
Cossos volats: només es permeten balcons i miradors, amb les limitacions màximes de vol i longitud següents i que es concreten en la fitxa de zona.  
Longitud màxima de vol: 10% de l'ample del carrer amb un màxim d'1 metre.  
Màxim vol tancat el 50% de la longitud de façana.  
No es permetran vols a menys de 3,60 metres d'alçària sobre la rasant. Estos se separaran almenys 1 metre de les mitgeres. En els vols en cantonada, la línia màxima de vol serà paral·lela al xamfrà de l'alineació. Quan a la cantonada convergisquen dos carrers d'ample distint, es prendrà com a valor de vol, al front del xamfrà, el que corresponga a la via més ampla.  
Marquesines i elements de senyalització: altura mínima 2,40 metres i màxims de vol semblants a cossos volats.  
Altres condicions:  
Accessibilitat i supressió de barreres arquitectòniques:  
Serà obligatori realitzar recorreguts practicables a totes les edificacions plurifamiliars en tipologia RMD de més de dues alçàries (PB+1P), tinguen o no obligatorietat de tindre ascensor d'acord amb les normes d'habitabilitat i disseny.  
Dotació d'aparcaments: la reserva mínima de places d'aparcament serà d'una plaça per cada 1,5 habitatges. Esta podrà fer-se en planta baixa o soterrani. Per al seu càlcul s'arredonirà el nombre de places per excés. L'exigència del nombre de places d'aparcament no excedirà de la reserva d'una sola planta completa, que, en este cas, s'haurà de destinar-se íntegrament a l'ús aparcament. Estaran exempts de reserva de places d'aparcament aquells solars de superfície inferior a 200 m.² o les condicions geomètriques dels quals no permeten la inscripció d'un cercle de 14 metres de diàmetre. No podran realitzar-se actes de segregació de parcel·les el fi presumible de la qual siga l'exempció de reserva de places d'aparcament. En edificis de més de tres habitatges, en el cas que la reserva d'aparcaments es realitze en planta baixa, no podran realitzar-se més que els accessos de vehicles necessaris per a complir la normativa específica d'aparcaments.  
Incidència dels plans d'acció territorial: ha de prestar-se especial atenció a la incidència del Patricova. En general, l'ordenació de l'edificació i les infraestructures hauran d'adequar-se al que establixen els articles 26, 27 i 28 del Patricova, a excepció del que regula particularment l'Ajuntament d'acord amb l'article 24. És a dir:  
1. En zones subjectes a risc d'inundació:  
a) Les edificacions d'una planta que es realitzen hauran de tindre coberta o terrat accessible des del seu interior a través d'una escala.  
b) La disposició de les noves edificacions es realitzarà de manera que s'orienten en el sentit del flux desbordat. Se n'evitarà la disposició transversal per a no causar efectes barrera que produïsquen sobreelevació del calat aconseguit per les aigües a l'entorn.  
c) El forjat corresponent a la planta baixa de les futures construccions se situarà per damunt de la rasant del carrer circumdant.  
2. Es prohibixen els usos residencials, industrials i comercials, excepte la part destinada a magatzematge, a cota inferior a la rasant del terreny o del carrer.  
3. Es permetran les plantes de soterrani o semisoterrani sempre que es complisquen les condicions següents:  
a) L'accés siga estanc.  
b) El sistema de drenatge no estiga connectat a la xarxa de clavegueram i dispose d'un sistema de bombament independent alimentat mitjançant grup electrogen.  
c) L'ús d'estos soterranis siga exclusivament d'aparcament de vehicles.  
d) La rampa d'accés estiga sobreelevada deu centímetres (10 cm) sobre la rasant de la vorera.  
e) Les conduccions de sanejament que discórreguen o puguen abocar al seu interior hauran de ser estanques enfront de les pressions produïdes en cas d'inundació.  
4. Les connexions a la xarxa de clavegueram no permetran el flux de l'aigua en sentit contrari, per mitjà d'una vàlvula automàtica o manual o qualsevol altre mecanisme que ho impedisca.  
5. En edificacions d'ús residencial, industrial, comercial i de servicis es realitzaran les adequacions següents:  
a) Portes, finestres i tancaments de façana seran estancs fins una alçària d'un metre i mig (1,5 m) per damunt de la rasant del carrer.  
b) Els elements més sensibles de l'habitatge o del local, com ara la caixa general de protecció, se situaran a setanta centímetres (70 cm) per damunt de la cota del forjat de planta baixa.  
6. A fi d'evitar l'efecte d'embassament i el consegüent perill de ruptura brusca, les tanques i els murs de tancament de les parcel·les seran permeables al flux de l'aigua a partir de quaranta centímetres (40 cm) d'alçària i en tot el seu perímetre.  
7. Els fonaments, les estructures i els tancaments d'edificis s'hauran de calcular per a suportar la pressió i/o subpressió produïda per una alçada d'aigua d'un metre i mig (1,5 m). Els dipòsits i elements semblants es dissenyaran i ancoraran al terreny de manera que s'evite la possibilitat de flotació.  
Fitxes resum de planejament i gestió de les unitats d'execució en les normes subsidiàries (noves fitxes modificades)  
Fitxes de planejament i gestió  
Condicions per al desenvolupament d'actuacions  
Integrades  
UER14  
1) Ordenació:  
1.1. Àmbit unitat d'execució: plànols POE-3  
Superfície del sector: 19.892 m.²  
1.2. Objectius creació de sòl residencial. Incorporació de les edificacions i usos preexistents  
1.3. Zona d'ordenació residencial illa densa (RMD)  
1.4. Índex d'edificabilitat bruta  
IEB/IER = 2,1041 m²t/m²s  
1.5. Altres  
La dotació d'espais lliures definida pel planejament.  
La xarxa viària interna haurà de resoldre l'accés del sector, i la restitució dels llits de reg i drenatge inclosos al sector.  
2) Execució: única unitat d'execució.  
Fitxes de planejament i gestió  
Condicions per al desenvolupament d'actuacions integrades  
UER14  
1) Informació general de l'ordenació i aprofitaments:  
1.1. Situació i delimitació sud-oest del nucli urbà. Plànols POE-3  
1.2. Zona d'ordenació residencial illa densa (RMD)  
1.3. Ús dominant residencial.  
1.4. Ordenació detallada realitzada per normes subsidiàries.  
1.5. Resum de superfícies i aprofitaments:  
Usos   
Dotacional públic:  
Vials: 9.629 51,88 m.² (51,88%)  
Espais lliures: 1.947 m.² (10,49%)  
Privatiu  
Residencial: 6.982 m.² (37,62%) superfície construïda: 39.048 m²c; aprof. objectiu (uda):33.191 ; aprof. subjectiu (uda): 27.116.   
Total: 18.558 m.²  
Aprofitament tipus àrea repartiment: 1,4685 uda/m²s  
2) Requisits per a la programació  
2.1. Vinculació a altres actuacions: no  
2.2. Divisió en fases: segons PAI  
2.3. Altres unitats d'execució incloses en l'actuació integrada: no  
2.4. Redelimitació de la unitat d'execució: només per a ajustaments de mesurament o topografia i millor ajustament de costats.  
3) Requisits de la urbanització.  
Servicis: exigència: sí; característiques: segons normes generals.  
Sanejament: exigència: sí; característiques: segons normes generals.  
Aigua potable: exigència: sí; característiques: segons normes generals.  
Enllumenat públic: exigència: sí; característiques: segons normes generals.  
Pavimentació viària: exigència: sí; característiques: segons normes generals.  
Energia elèctrica: exigència: sí; característiques: segons normes generals.  
Obra civil telefonia: exigència: sí; característiques: segons normes generals.  
Fitxes de planejament i gestió  
Condicions per al desenvolupament d'actuacions integrades  
UER15  
1) Ordenació:  
1.1. Àmbit unitat d'execució: plànols POE-3. Superfície: 36.870 m.².  
1.2. Objectius creació de sòl residencial. Incorporació de les edificacions i usos preexistents.  
1.3. Zona d'ordenació residencial illa densa (RMD).  
1.4. Índex d'edificabilitat bruta: IEB/IER = 2,1538 m²c/m²s.  
1.5. Altres: la dotació d'espais lliures definida pel planejament. La xarxa viària interna haurà de resoldre l'accés del sector, i la restitució dels llits de reg i drenatge inclosos al sector.  
2) Execució: única unitat d'execució.  
 Fitxes de planejament i gestió  
Condicions per al desenvolupament d'actuacions integrades  
UER15  
1) Informació general de l'ordenació i aprofitaments:  
1.1. Situació i delimitació: sud-oest del nucli urbà. Plànols POE-3.  
1.2. Zona d'ordenació: residencial illa densa (RMD).  
1.3. Ús dominant: residencial.  
1.4. Ordenació detallada: realitzada per normes subsidiàries.  
1.5. Resum de superfícies i aprofitaments:  
Usos:  
Dotacional públic.  
Vials: 18.774 m.² (50,91%).  
Espais lliures: 3.378 m.² (9,16%).  
Equipament: 1.482 m.² (4,01%).  
Privatiu  
Residencial: 13.236 m.² (35,89%) superfície construïda: 79.412 m²c; aprof. objectiu (uda):63.530; aprof. subjectiu (uda): 53.873.   
Total: 36.870 m.²  
Aprofitament tipus àrea repartiment: 1,4685 uda/m²s.  
2) Requisits per a la programació  
2.1. Vinculació a altres actuacions: no.  
2.2. Divisió en fases: segons PAI.  
2.3. Altres unitats d'execució incloses en l'actuació integrada: no.  
2.4. Redelimitació de la unitat d'execució només per a ajustaments de mesurament o topografia i millor ajustament de costats.  
3) Requisits de la urbanització  
Servicis: exigència: sí; característiques: segons normes generals.  
Sanejament: exigència: sí; característiques: segons normes generals.  
Aigua potable: exigència: sí; característiques: segons normes generals.  
Enllumenat públic: exigència: sí; característiques: segons normes generals.  
Pavimentació viària: exigència: sí; característiques: segons normes generals.  
Energia elèctrica: exigència: sí; característiques: segons normes generals.  
Obra civil telefonia: exigència: sí; característiques: segons normes generals».  
   
Almoradí, 14 d'octubre de 2008.- El regidor delegat d'Urbanisme: Álvaro Ferri Martínez.