Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6465, del 22-02-2011 (2011/2038)

Aprobación definitiva de la modificación puntual número 4 del Plan General de Ordenación Urbana.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6465

Fecha DOGV
:   22-02-2011

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2011/2038


Fecha del documento
:   28-01-2011

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Albaida

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Albaida
    * administración local
    * plan de urbanismo

Aprobación definitiva de la modificación puntual número 4 del Plan General de Ordenación Urbana. [2011/2038]  
El Pleno del Ayuntamiento de Albaida, en la sesión extraordinaria que tuvo lugar el pasado día 27 de enero de 2011, dió aprobación definitiva a la modificación puntual núm. 4 del Plan General de Ordenación Urbana de Albaida, que literalmente acto seguido se transcribe:  
- Apartado 10º. Artículo 8 del PGOU de Albaida. Condiciones generales de la edificación. Aprovechamiento bajo cubierta.  
«Apartado 10. Aprovechamiento bajo cubierta  
Se denomina aprovechamiento bajo cubierta a la utilización del espacio comprendido entre la cubierta inclinada del edificio y el forjado del techo de la última planta.  
Únicamente podrá utilizarse en los casos que expresamente autorice el Plan, con las limitaciones en cuanto a su uso y dimensiones que en él se establezcan y en las condiciones de cómputo de edificabilidad expresadas en el artículo correspondiente al cómputo de la superficie construida total.  
Se autoriza el empleo de los bajos de la cubierta como trasteros, desvanes, cambras, viviendas, etc. en aquellos casos que expresamente lo contemplen los parámetros urbanísticos zonales.  
a) La ventilación e iluminación de este espacio se hará a través de huecos dispuestos en los planos de cubierta o fachada recayentes al interior del edificio, nunca a vía pública u otros espacios públicos.  
b) La solución de cubierta será a dos aguas, debiendo tener el faldón de la misma recayente a vía pública u otro espacio público una profundidad máxima de 9,00 m y con una pendiente comprendida entre el 20 y el 60%.  
c) La altura de cumbrera vendrá determinada por aplicación de la precitada profundidad y pendiente a dicho faldón de cubierta.  
d) El alero de la cubierta tendrá un vuelo máximo de 40 cm respecto al plano vertical que define la alineación de la edificación.»  
- Apartado 4d. Artículo 40. Zona residencial núcleo històrico. Parámetros urbanísticos.  
«Apartado 4. Parámetros urbanísticos:  
d) Relativos al volumen y forma:  
· Altura reguladora:  
La altura reguladora es la formulada en función de las plantas permitidas según los planos de la serie 10  
Se aplicará la siguiente formulación:  
H= 4,5 + 3,2 x (n-1)  
Donde:   
H= altura en metros  
n= n.º de plantas  
· Altura total:  
Será la calculada según lo dispuesto en la norma específica.  
· Número máximo de plantas:  
De acuerdo con lo indicado en planos de la serie 10.  
· Áticos:  
Solo permitidos donde se indica en los planos de la serie 10.  
· Aprovechamiento bajo cubierta:  
Se permiten los dichos aprovechamientos en forma de buhardilla, con las condiciones establecidas en las presentes ordenanzas.  
En el ámbito delimitado por las calles Elías Tormo y Mayor, incluyendo las dos fachadas de las calles, se permitirá el aprovechamiento de bajo cubierta como vivienda independiente, estableciéndose como condiciones de ventilación e iluminación a través de huecos dispuestos en los planos de cubierta o fachada recayente al interior del edificio, permitiéndose también para conseguir dichas condiciones, la interrupción del plano de cubierta a fachada principal, siempre y cuando exista como mínimo un faldón continuo de teja de 2,00 m, desde la intersección del plano que configura la alineación vigente y con la pendiente máxima autorizada.  
En el caso de utilizar el espacio bajo cubierta como vivienda, se establece la condición de edificación de la planta baja como dotacional, comercial o terciario.  
· Entreplantas:  
Se permiten los altillos con las condiciones establecidas en las presentes ordenanzas.  
· Sótanos y semisótanos:  
Se permiten con las condiciones reguladas en estas ordenanzas.  
· Cuerpos volados:  
Se permiten en las lindes frontales y patios de manzana con las condiciones referidas en estas ordenanzas.  
No se autorizan miradores.  
· Altura de planta:  
- La altura máxima de la planta baja será de 4,50 m medidos con los criterios de medición de altura recogidos en estas ordenanzas.  
En los edificios a rehabilitar no será de aplicación esta normativa.  
· Altura libre de planta:  
- La altura libre mínima del resto de plantas del edificio será de 2,65 m medidos con los criterios de medición de la altura en las presentes ordenanzas.  
- Cubiertas: con teja árabe (máxima pendiente 40º).  
- Superficie mínima: el 60% de la sup. de la edificación incluyendo patios.»   
- Artículo 69. Unidad de ejecución núm. 1 (Pinada del Romeral) área de reparto 1  
«Artículo 69. Unidad de ejecución n.º 1 (Pinada del Romeral) área de reparto 1  
Datos generales de ordenación, como referencia mínima de calidad de urbanización y máxima de aprovechamientos.  
Superficie total suelo UE n.º 1 2.995 m²  
Aprovechamientos:  
Manzana Superficie Uso Edif. m²/m² Número  
 plantas  
63 1.536 Residencial 3.145 III  
Totales 1536 - 3.145   
 Dotaciones:  
 Zonas m²  
 Red viaria 324  
 Jardines 1.135  
 Total dotaciones 1.459  
Determinación y cálculo del aprovechamiento tipo:  
Delimitación del área de reparto  
De acuerdo con lo establecido en el artículo 62.2 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU), en concordancia con los artículos 33.3 y 18 de la misma, se delimita un área de reparto que comprende la unidad de ejecución.  
En cumplimiento del artículo 64 de la LRAU se fija el aprovechamiento tipo del área de reparto mediante coeficientes unitarios de edificabilidad y aprovechamiento referidos al área de reparto y sector.  
En resumen, las condiciones se definen para esta área de reparto con una edificabilidad bruta del sector de 1,05 m²/m².  
Determinación y cálculo de aprovechamiento tipo:  
Superficie UE 2.995 m²  
Superficie total área de reparto 2.995 m²  
Zonificación RuBA  
Edificabilidad bruta 1,05 m²/m²  
Edificabilidad total 3.145 m²  
Aprovechamiento objetivo área de reparto 3.145 m²  
Aprovechamiento tipo área de reparto 1,05 m²/m²  
Aprovechamiento tipo sector 1,05 m²/m²  
A efectos de la posible gestión de la presente unidad de ejecución, se podrá mantener su desarrollo mediante actuaciones integradas en suelo urbano, o en aquellos casos que así proceda, y de acuerdo al artículo 253 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, en referencia a los artículos 15 y 146 de la Ley Urbanística Valenciana, posibilitar la aplicación del régimen de las actuaciones aisladas, cuando se den las circunstancias establecidas para las mismas por la legislación vigente.»  
Contra el acuerdo adoptado por el Pleno de la corporación que, de acuerdo con aquello establecido en el artículo 109.c de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, finaliza la vía administrativa, se podrá interponer por los interesados, en el plazo de dos meses, contadores desde el día siguiente de la publicación del presente edicto en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia, recurso contencioso-administrativo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, todo ello de acuerdo con lo establecido en el artículo 107.3 de la mencionada Ley 30/1992, de 26 de noviembre, y el artículo 10.1.b de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, sin perjuicio de ejercer cualquier otro que se estime conveniente.  
Albaida, 28 de enero de 2011.- El alcalde presidente: Juan José Beneyto Galbis.