Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 9878, del 26-06-2024 (2024/6033)

ACUERDO de 26 marzo de 2024, del Consejo General del Institut Valencià de Finances, por el que se aprueban las normas reguladoras del programa de garantías IVF para el acceso a financiación para la compra de vivienda en la Comunitat Valenciana.
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Número DOGV
:   9878

Fecha DOGV
:   26-06-2024

Sección del DOGV
:   III. ACTOS ADMINISTRATIVOS - B) SUBVENCIONES Y BECAS

Número del documento
:   2024/6033


Fecha del documento
:   26-03-2024

Organismo emisor
:   Institut Valencià de Finances

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Institut Valencià de Finances

ACUERDO de 26 marzo de 2024, del Consejo General del Institut Valencià de Finances, por el que se aprueban las normas reguladoras del programa de garantías IVF para el acceso a financiación para la compra de vivienda en la Comunitat Valenciana. [2024/6033]  
El Decreto 118/2018, de 3 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de organización y funcionamiento del IVF establece en su artículo 4, apartado 4, subapartado 14 que es competencia del Consejo General:  
«Aprobar las bases reguladoras de las subvenciones o ayudas que pudiera conceder el IVF conforme a lo previsto en el artículo 171 de la Ley 5/2013, de 23 de diciembre, de medidas fiscales, de gestión administrativa y financiera, y de organización de la Generalitat.»  
Por su parte, el artículo 171 de la Ley 5/2013, de 23 de diciembre, de medidas fiscales, de gestión administrativa y financiera, y de organización de la Generalitat establece en el subapartado 1 del apartado III que entre los fines y funciones del Institut Valencià de Finances «desarrollará su actividad como intermediario financiero preferentemente respecto del sector privado. En tal sentido, dirigirá su actividad principalmente hacia los sectores productivos de la Comunitat Valenciana, pymes y emprendedores, pudiendo otorgar cualquier tipo de financiación a favor de autónomos, profesionales y personas jurídicas privadas, siempre que esta financiación se destine a cualquier finalidad lícita y a cualquier ámbito sectorial, con la excepción del sector de la promoción inmobiliaria, que no puede ser financiado por el Institut Valencià de Finances (IVF), salvo que se trate de vivienda de protección oficial o financiación vinculada a planes diseñados por la administración u organismos públicos con el fin de facilitar el acceso a la vivienda.  
Adicionalmente, el IVF podrá conceder garantías a particulares para la adquisición de viviendas.»  
En el ejercicio de las citadas competencias, el Consejo General del IVF acuerda:  
  
Primero  
Aprobar las bases reguladoras para la convocatoria de programas de garantías financieras destinadas a facilitar el acceso al crédito hipotecario que permita la adquisición en propiedad de viviendas en la Comunitat Valenciana.  
  
Segundo  
Las presentes normas serán de aplicación y entrarán en vigor desde el día de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
  
València, 19 de junio de 2024.- El director general del IVF: Enrique Montes Estellés.  
  
  
  
Normas reguladoras del programa de garantías IVF Para el acceso a financiación para la compra de vivienda en la Comunitat Valenciana  
  
Antecedentes  
El artículo 16 del Estatuto de Autonomía de la Comunitat Valenciana, aprobado por la Ley orgánica 5/1982, de 1 de julio, establece que «La Generalitat garantizará el derecho de acceso a una vivienda digna de los ciudadanos valencianos. Por ley se regularán las ayudas para promover este derecho, especialmente en favor de los jóvenes, personas sin medios, mujeres maltratadas, personas afectadas por discapacidad y aquellas otras en las que estén justificadas las ayudas.»  
El acceso a la primera vivienda en régimen de propiedad está vinculado en gran medida a la obtención de un crédito hipotecario que permita satisfacer el importe de la compraventa. Estos créditos cuentan con limitaciones normativas y económicas que dificultan su acceso a un colectivo relevante de personas que, aun siendo solventes, no cuentan con ahorros suficientes para cubrir el importe no financiado. De conformidad con lo establecido en el artículo 5 del Real decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, las entidades financieras no pueden ofrecer financiación que permita ser titulizada de través de préstamos hipotecarios por importe superior al 80 % del precio de la vivienda adquirida, sin perjuicio de las excepciones previstas en el citado precepto.  
Por tanto, en la adquisición de su primera vivienda, uno de los principales problemas a los que se enfrentan muchas personas, es que, aun contando con ingresos suficientes para hacer frente al pago de las cuotas del préstamo hipotecario para la adquisición de la vivienda, no han podido ahorrar las cantidades necesarias para abonar la entrada, consistente en el veinte por ciento del precio de la vivienda, más los impuestos y demás gastos que la compraventa y la financiación conllevan.  
El Decreto 118/2018, de 3 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de organización y funcionamiento del IVF establece en su artículo 4, apartado 4, subapartado 14 que es competencia del Consejo General:  
«Aprobar las bases reguladoras de las subvenciones o ayudas que pudiera conceder el IVF conforme a lo previsto en el artículo 171 de la Ley 5/2013, de 23 de diciembre, de medidas fiscales, de gestión administrativa y financiera, y de organización de la Generalitat.»  
El artículo 171 de la Ley 5/2013, de 23 de diciembre, de medidas fiscales, de gestión administrativa y financiera, y de organización de la Generalitat establece en el subapartado 1 del apartado III que entre los fines y funciones del Institut Valencià de Finances «desarrollará su actividad como intermediario financiero preferentemente respecto del sector privado. En tal sentido, dirigirá su actividad principalmente hacia los sectores productivos de la Comunitat Valenciana, pymes y emprendedores, pudiendo otorgar cualquier tipo de financiación a favor de autónomos, profesionales y personas jurídicas privadas, siempre que esta financiación se destine a cualquier finalidad lícita y a cualquier ámbito sectorial, con la excepción del sector de la promoción inmobiliaria, que no puede ser financiado por el Institut Valencià de Finances (IVF), salvo que se trate de vivienda de protección oficial o financiación vinculada a planes diseñados por la administración u organismos públicos con el fin de facilitar el acceso a la vivienda. Adicionalmente, el IVF podrá conceder garantías a particulares para la adquisición de viviendas.»  
Por su parte, la Vicepresidencia Segunda y Conselleria de Servicios Sociales, Igualdad y Vivienda ha propuesto iniciar un programa para la concesión de garantías que faciliten el acceso a la financiación hipotecaria para la adquisición de primera vivienda. Para lo cual se formalizará un convenio de colaboración con el Institut Valencià de Finances para la financiación del programa por parte de la citada conselleria.  
En el ejercicio de las citadas competencias, el Consejo General del IVF aprueba las siguientes normas generales.  
  
  
Capítulo I  
Características del programa y procedimiento de concesión de garantías  
  
Primera. Objeto  
1. Mediante las presentes normas se regulan los requisitos y el procedimiento para la concesión de garantías por parte del Institut Valencià de Finances, en los términos aquí previstos y en las convocatorias que al amparo de estas se aprueben, que faciliten el acceso al crédito a las personas físicas mayores de edad para la adquisición, en régimen de propiedad, de su primera vivienda.  
La garantía se otorgará sobre nuevos préstamos hipotecarios para la financiación de la adquisición de viviendas (incluidos los anejos vinculados, en su caso) cuyo importe sea superior al 80 % del precio de compra o del valor de tasación de la vivienda y anejos, el menor de ambos valores, sin tener en cuenta, en ningún caso, los tributos que graven la adquisición y financiación de la vivienda.  
2. En segundo lugar, se regula la forma de colaboración con las entidades financieras que pretendan adherirse a los programas de garantías que se convoquen al amparo de estas normas generales.  
  
Segunda. Régimen jurídico de las garantías  
1. Las garantías que se concedan se regirán por lo previsto en estas normas generales, así como por las normas de derecho privado aplicables a las garantías.  
2. Las garantías tendrán eficacia desde el momento de la formalización del préstamo hipotecario, tras la tramitación del procedimiento previsto en las presentes normas generales y en las convocatorias que al amparo de ellas se aprueben.  
3. Las garantías se mantendrán vigentes hasta que el principal pendiente de pago sea igual o inferior al 80 % del precio de compra o del valor de tasación de la vivienda y anejos, el menor de ambos valores al tiempo de formalización de la operación de financiación. A partir de ese momento, IVF quedará automáticamente liberado de la obligación de hacer frente a la garantía.  
4. Son causas, por tanto, de extinción de la garantía:  
a) Que el principal pendiente de pago sea igual o inferior al 80 % del precio de compra o del valor de tasación de la vivienda y anejos, el menor de ambos valores al tiempo de formalización de la operación de financiación.  
b) Las causas de extinción previstas en la normativa civil para el contrato de fianza.  
5. Cualquier novación del préstamo garantizado deberá ser consentida previa o simultáneamente por el Institut Valencià de Finances.  
Por vía de excepción, no requerirán de la conformidad de IVF ni exigirán, para su aplicación, de la ratificación e intervención de Institut Valencià de Finances en su formalización, siempre que su aplicación no implique un aumento del porcentaje de cobertura de la fianza prestada por IVF:  
- las novaciones que tengan por objeto la aplicación de cualquier medida dirigida a conceder a los prestatarios facilidades crediticias que aligeren o contribuyan a minorar la carga financiera derivada de la financiación (medidas tales como introducción de periodos de carencia de capital, rebajas temporales del tipo de interés, etc.);   
- así como la formalización de cualquier medida contenida en los códigos de buenas prácticas bancarias en virtud de Real decreto ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos y/o Real decreto ley 19/2022, de 22 de noviembre, por el que se establece un código de buenas prácticas para aliviar la subida de los tipos de interés en préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual;  
- así como cualesquiera otras medidas o prestaciones de naturaleza análoga  
6. No podrán ser objeto de cesión a terceros los préstamos garantizados objeto de las presentes normas generales.  
  
Tercera. Personas beneficiarias de la garantía  
Para poder acceder al programa de garantías las personas adquirentes de viviendas y, en consecuencia, titulares de la financiación, deberán cumplir los siguientes requisitos:  
a) Poseer la nacionalidad española o la de alguno de los estados miembros de la Unión Europea o contar con residencia legal en España si se tratara de personas extranjeras provenientes de países terceros (fuera de la Unión Europea).  
b) Ser mayor de edad y tener una edad dentro del límite que, en su caso, se determine en la convocatoria, en el momento de la solicitud de la garantía. Este requisito deberá ser cumplido por todos los titulares de la financiación o adquirentes de viviendas.  
c) No ser titulares de un derecho de propiedad o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional. No obstante, sí podrán acceder al programa los titulares de un derecho de propiedad o de un derecho real de uso o disfrute cuando:  
i. El derecho recaiga únicamente sobre una parte alícuota de la vivienda que no sea igual o superior al 50 por 100.  
ii. En los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de esta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar.  
d) Poseer y acreditar su residencia en la Comunitat Valenciana, continuada e ininterrumpida, durante los dos años inmediatamente anteriores a la fecha de presentación de la solicitud de la garantía.  
e) No tener deudas con la Generalitat Valenciana o su sector público ni de obligaciones tributarias ante el Estado y/o la Tesorería General de la Seguridad Social en periodo ejecutivo, salvo que la deuda estuviera aplazada, fraccionada o cuya ejecución estuviese suspendida.  
  
Cuarta. Obligaciones de las personas beneficiarias de la garantía  
1. Las personas beneficiarias están obligadas a:  
a) Destinar la vivienda adquirida a residencia habitual y permanente, al menos, durante el tiempo que esté vigente la garantía concedida por el Institut Valencià de Finances.  
b) Someterse a las actuaciones de comprobación, de verificación y control financiero que puedan realizar los órganos de la Generalitat Valenciana, aportando cuanta información y documentación les sea requerida en el ejercicio de dichas actuaciones.  
c) Comunicar la obtención de otras ayudas que financien la adquisición de la vivienda. En caso de obtención de ayudas a la compra de la vivienda deberán destinarlas íntegramente a amortizar el préstamo hipotecario garantizado.  
2. En el caso de obtener la garantía sin cumplir los requisitos previstos en la convocatoria o se produjera un incumplimiento de las obligaciones de los beneficiarios previstas en las presentes normas generales y en las convocatorias que se dicten, el Institut Valencià de Finances podrá reclamar los daños y perjuicios que eventualmente se hayan causado.  
  
Quinta. Requisitos de la vivienda  
Para poder acceder al programa de garantías los inmuebles a adquirir habrán de reunir los siguientes requisitos:  
a) Que la vivienda a adquirir esté situada en la Comunitat Valenciana y se destine a domicilio habitual y permanente de las personas solicitantes, como mínimo, durante todo el periodo en que esté vigente la garantía.  
b) Que se trate de vivienda nueva o usada, libre o de protección pública de promoción privada.  
c) Que el precio de adquisición de la vivienda, sin los gastos y tributos inherentes a la adquisición, sea igual o inferior al que se determine en cada una de las convocatorias del programa de garantías tomando como referencia el índice de precios de vivienda publicado por el INE. El precio de adquisición a que hace referencia este apartado deberá incluir las plazas de aparcamiento, trastero o cualquier otro anexo que lleve aparejado la vivienda.  
  
Sexta. Condiciones económicas y eficacia de la garantía  
1. Las garantías que se concedan al amparo de estas normas generales serán otorgadas por el Institut Valencià de Finances y gestionadas en colaboración con las entidades financieras colaboradoras que manifiesten su adhesión a las diferentes convocatorias.  
2. La garantía otorgada por el Institut Valencià de Finances sobre el préstamo hipotecario de financiación de adquisición de la vivienda concedido por la Entidad Financiera, se corresponde con la cobertura de un porcentaje del principal de la operación que comprende el exceso entre el 80 % y hasta el 95 % del menor de los siguientes valores en el momento de la formalización de la operación de financiación:  
a) Valor de tasación calculado de conformidad con lo previsto en la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, o de cualquier otra normativa que complete, desarrolla o sustituya aquella, o  
b) El precio de compraventa de la vivienda.  
No será objeto de garantía la financiación de los impuestos o tasas, ya sean directos o indirectos que graven las operaciones de adquisición y financiación de la vivienda.  
3. Las operaciones de financiación entre los adquirentes de vivienda que cumplan los requisitos establecidos en la correspondiente convocatoria y la Entidad Financiera deberán instrumentarse mediante escritura de préstamo hipotecario financiado con fondos de la citada entidad.  
4. Con ocasión del otorgamiento del préstamo no se podrá exigir la contratación con la propia Entidad Financiera de ningún producto o servicio vinculado a la vivienda adquirida, con las excepciones permitidas por la normativa de aplicación.  
5. Los contratos de préstamo hipotecario deberán incorporar las cláusulas que aseguren el correcto funcionamiento de la garantía otorgada por el Institut Valencià de Finances, en los términos establecidos en los convenios que se formalicen entre la Entidad Financiera y el Institut Valencià de Finances.  
6. Las garantías otorgadas por el Institut Valencià de Finances no devengarán comisión alguna para las personas beneficiarias.  
  
Séptima. Presentación de solicitudes  
1. Las solicitudes se podrán presentar desde el día siguiente de la publicación de la correspondiente convocatoria en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y en la página web del IVF, y hasta la fecha que se determine en la convocatoria, o en la que se agote el presupuesto disponible para el programa. En este sentido, el IVF dará publicidad cuando se agote el presupuesto asignado a cada convocatoria.  
2. Las solicitudes se tramitarán por orden de entrada en el IVF hasta agotar la dotación prevista en la convocatoria para el programa de garantías.  
3. Las personas interesadas deberán acudir a las entidades financieras colaboradoras quienes les informarán sobre los requisitos de acceso al programa y les facilitarán una oferta comercial que incluirá una propuesta de condiciones del préstamo hipotecario.  
4. Una vez el posible beneficiario disponga de la citada oferta, deberá tramitar la solicitud de la garantía al IVF mediante formularios de cumplimentación electrónica a los que accederá través de la página web del IVF.  
5. Junto con la solicitud se adjuntará la documentación correspondiente acreditativa del cumplimiento de los requisitos y de la oferta emitida por la entidad financiera colaboradora.  
6. La presentación de la solicitud conllevará la autorización al Institut Valencià de Finances para recabar las certificaciones o la remisión de datos de la Agencia Tributaria Valenciana y de la Tesorería General de la Seguridad Social.  
  
Octava. Instrucción y resolución del procedimiento  
1. Recibidas las solicitudes junto con la correspondiente documentación, el Institut Valencià de Finances las analizará y, si cumplen con los requisitos de la convocatoria para acceder a la garantía, emitirá una resolución acreditativa del cumplimiento de las condiciones establecidas. Esta resolución determinará la concesión de la garantía por parte del Institut Valencià de Finances, y será comunicada al interesado y a la entidad financiera colaboradora elegida por el solicitante. En otro caso, el Institut Valencià de Finances comunicará al solicitante que no cumple con los requisitos establecidos para acceder al programa de garantías y, en consecuencia, se emitirá resolución de denegación de la solicitud.  
2. En el caso de presentarse solicitudes que no se hayan cumplimentado aportando toda la información que se requiere y/o no hubieran acompañado toda la documentación que se establezca en la convocatoria, el IVF requerirá al interesado para que, en el plazo de 10 días hábiles desde la notificación, subsane la falta o acompañe los documentos preceptivos, con indicación de que, si así no lo hiciera, se le tendrá por desistido en su petición.  
3. Los préstamos correspondientes deberán formalizarse, en su caso, con la Entidad Financiera Colaboradora por la que opte el solicitante.  
4. Los préstamos hipotecarios que se suscriban con la correspondiente entidad financiera colaboradora contarán, desde su formalización, con la garantía del Institut Valencià de Finances, en los términos que se recogen en las presentes normas generales, en la correspondiente convocatoria y en la resolución de concesión.  
  
Novena. Compatibilidad de la garantía y normativa comunitaria  
1. La garantía será compatible con cualquier otra ayuda a la adquisición de vivienda siempre que no exceda del 100 % del coste de la operación y así lo permita la normativa reguladora de las ayudas y el derecho de la Unión Europea. En este caso la ayuda deberá destinarse a la correspondiente amortización total o parcial del préstamo hipotecario de financiación garantizado.  
2. La presente ayuda es compatible con la normativa europea de conformidad con lo previsto en el Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea, al ser beneficiarios de las mismas consumidores o, en general, personas físicas que las reciben para su ámbito personal y no profesional o económico.  
  
  
CAPÍTULO II  
Relación entre las entidades Financieras Colaboradoras y el Institut Valencià de Finances  
  
Décima. Entidades financieras colaboradoras  
1. Podrán ser entidades colaboradoras, siempre que suscriban el correspondiente convenio de colaboración, las entidades financieras que cumplan las siguientes condiciones:  
a) Que operen en la Comunitat Valenciana a través de oficinas bancarias,  
b) Que se encuentren inscritas en el Registro de Entidades de Crédito del Banco de España,  
c) Que hayan sido adjudicatarias del contrato de servicios para operaciones de crédito y servicios financieros de la Generalitat y su sector público instrumental actualmente en vigor ó de alguna operación de financiación a largo plazo a favor de la Generalitat Valenciana en los últimos diez años.  
2. Aquellas entidades financieras que muestren su interés y cumplan los requisitos del apartado anterior formalizarán un convenio de colaboración con el Institut Valencià de Finances.  
3. La firma del convenio de colaboración podrá ser objeto de publicidad tanto por parte del Institut Valencià de Finances, como de la Generalitat Valenciana así como por las entidades financieras colaboradoras.  
4. Las entidades financieras colaboradoras no podrán recibir ningún tipo de compensación económica por el desarrollo de sus funciones, ni se entenderá que prestan servicios al IVF que pudieran ser objeto de contratación al amparo de la normativa en materia de contratación pública.  
5. Funciones de las entidades colaboradoras:  
a) Informar a las personas interesadas sobre el programa de garantías del IVF y emitir una oferta de financiación de acuerdo con las características del mismo.  
b) De acuerdo con su política de riesgos, conceder a los destinatarios del programa que cumplan los requisitos, una financiación con garantía hipotecaria sobre la vivienda objeto de adquisición superior al 80 % y hasta el 95 % del menor de los siguientes dos valores, denominado Valor de Referencia, al tiempo de formalización de la operación de financiación: valor de tasación (calculado de conformidad con la Orden ECO/805/2003 o de cualquier otra normativa que complemente, desarrolle o sustituya a aquella) o el precio de compraventa.  
c) Formalizar el correspondiente préstamo hipotecario.  
d) Reclamar, en su caso, extrajudicial y judicialmente el importe del préstamo garantizado en caso de impago por parte del beneficiario.  
e) Enviar al IVF con la periodicidad que se determine los listados con las operaciones formalizadas y demás información que se requiera, en el marco del convenio de colaboración.  
6. La concesión de la condición de entidad financiera colaboradora se entenderá otorgada con la formalización del convenio de colaboración con el Institut Valencià de Finances. Esta condición tendrá un plazo que finalizará conforme lo previsto en la convocatoria o en el convenio si bien, en todo caso, continuarán vigentes las obligaciones vinculadas a las garantías prestadas.  
7. La entidad financiera colaboradora participará activamente en la difusión del programa de garantías previsto en el convenio de colaboración entre el público objetivo, utilizando para ello los medios físicos y digitales que ofrece la red comercial de la entidad financiera y poniendo a disposición del público toda la documentación necesaria para efectuar la solicitud de financiación, así como el resto de información sobre la aplicabilidad de los fondos. En todo caso deberá aparecer la imagen y/o logos del Institut Valencià de Finances y/o la Generalitat Valenciana en la difusión del presente programa de garantías. La entidad financiera colaboradora no podrá repercutir ningún coste por publicidad al Institut Valencià de Finances.  
8. En cualquier tipo de publicidad que se realice de las actividades previstas en el convenio sobre cualquier soporte técnico o formato, los logotipos que pretendan utilizarse respetarán, en todo caso, los criterios que se trasladen por parte del Institut Valencià de Finances en lo relativo a la identidad corporativa, así como el nombre, marcas y logos de la entidad financiera colaboradora.  
9. En caso de que el IVF detectara irregularidades o inexactitudes graves en el desarrollo del convenio con la Entidad Financiera en relación con alguna operación concreta, comunicará a la Entidad Financiera concernida la cancelación de la garantía afectada. Una vez cancelada la garantía, se procederá a la devolución al Institut Valencià de Finances de cuantas cantidades económicas satisfechas correspondan.  
  
Decimoprimera. Funciones del Institut Valencià de Finances  
Corresponde al Institut Valencià de Finances las siguientes funciones:  
a) Convocar los programas de garantías destinadas a la obtención de créditos hipotecarios para la compra de primera vivienda.  
b) Recibir las solicitudes de las personas interesadas de conformidad con lo previsto en las presentes normas generales.  
c) Verificar que la documentación aportada junto a las solicitudes se corresponde con la prevista en la convocatoria.  
d) Comprobar que se cumplen los requisitos establecidos en la convocatoria en las solicitudes y resolver sobre la concesión o denegación de la garantía.  
e) Atender los requerimientos respecto de las obligaciones económicas derivadas de la garantía, en caso de producirse impagos por las personas destinatarias.  
f) Dar publicidad de esta línea de garantías, del convenio suscrito y de las actuaciones que la entidad financiera colaboradora lleve a cabo para su implementación.  
g) Efectuar el seguimiento y control de las funciones y obligaciones de la entidad financiera colaboradora con respecto a la correcta implementación y ejecución del convenio.  
h) Recibir el listado de operaciones formalizadas por la entidad financiera colaboradora acogidas al instrumento de garantía.  
i) Cualquier otra necesaria para dar cumplimiento a la finalidad del programa de garantías.  
  
Decimosegunda. Depósito para cubrir la morosidad  
El Institut Valencià de Finances pondrá a disposición de las entidades financieras colaboradoras un importe equivalente al 5 % del saldo vivo de las garantías otorgadas en cada momento mediante la apertura de una cuenta en cada una de las entidades financieras colaboradoras. Los importes depositados tienen como finalidad cubrir la posible morosidad de los préstamos hipotecarios concedidos por la entidad financiera colaboradora en la que se deposita.  
  
Decimotercera. Reclamación de impagos  
1. Al estar sometida la garantía al derecho privado, en caso de ejecución, se seguirá para el conjunto del principal de la operación garantizada el mismo régimen jurídico de recuperación y cobros que corresponda a la parte del principal del crédito no garantizada por el Institut Valencià de Finances, de acuerdo con la normativa y prácticas de las entidades financieras.  
2. Corresponderá a la entidad financiera colaboradora la formulación de reclamaciones extrajudiciales o el ejercicio de acciones por cuenta del Institut Valencià de Finances para la recuperación de la totalidad de los importes impagados de las operaciones financieras objeto de garantía.  
3. La entidad financiera colaboradora tiene la obligación tanto de la gestión de recobro, como de interponer la correspondiente demanda judicial o la eventual venta del inmueble que garantiza la hipoteca, por ser quien tiene el título ejecutivo.  
4. Los créditos del Institut Valencià de Finances derivados de las garantías concedidas con cargo a las presentes normas tendrán el rango de crédito ordinario en caso de declaración de concurso del deudor de la operación financiera garantizada.  
5. Periódicamente, en el plazo establecido en el convenio, la entidad financiera colaboradora informará sobre las reclamaciones extrajudiciales fehacientes, amistosas o pre-contenciosas llevadas a cabo para la recuperación de los impagos de los préstamos garantizados y, en última instancia, en aplicación de la legislación vigente, del inicio del procedimiento de recuperación de la vivienda en vía judicial.  
En todo caso, la entidad financiera colaboradora debe comunicar la formalización de la demanda de ejecución hipotecaria, en cumplimiento de la normativa aplicable.  
6. Una vez presentada la demanda de ejecución hipotecaria la entidad financiera colaboradora podrá reclamar y percibir los importes garantizados por el IVF. Para ello remitirá al IVF una comunicación informando de la interposición de la demanda de ejecución hipotecaria a la que adjuntará copia sellada de la demanda presentada. Una vez recibida por parte del IVF, comunicará su conformidad, en su caso, a la Entidad Financiera y consentirá la retirada de los fondos de la cuenta abierta en la Entidad Financiera conforme al procedimiento que se pacte en el correspondiente convenio de colaboración.  
7. Concluido el proceso de ejecución mediante la realización del inmueble, se procederá a la liquidación de la garantía afecta al préstamo fallido conforme a las siguientes reglas:  
a) En el caso de que el resultado obtenido sea suficiente para cubrir el importe reclamado en la demanda, se reintegrará el importe satisfecho por el Institut Valencià de Finances.  
b) En el caso de que el resultado obtenido sea menor que el importe adeudado en el momento de interposición de la demanda, los importes recuperados se imputarán al principal del préstamo pendiente de pago, empezando por el importe adeudado a la entidad financiera, y reintegrando al IVF el exceso para compensarle, total o parcialmente, los importes satisfechos en ejecución de su garantía, sin que esta devolución exceda en ningún caso el importe de la garantía prestada por el IVF.  
8. Cualesquiera cantidades recuperadas por otras vías distintas a la ejecución hipotecaria se distribuirán entre la entidad financiera colaboradora concedente de la operación de préstamo hipotecario y el Institut Valencià de Finances con arreglo a lo previsto en los párrafos anteriores.  
  
  
CAPÍTULO III  
Vicepresidencia Segunda y Conselleria de Servicios Sociales, Igualdad y Vivienda  
  
Decimocuarta. Dotación económica de la Vicepresidencia Segunda y Conselleria de Servicios Sociales, Igualdad y Vivienda  
1. La Vicepresidencia Segunda y Conselleria de Servicios Sociales, Igualdad y Vivienda compensará al IVF por los importes que este deba abonar a las entidades financieras como consecuencia de la morosidad resultante una vez que este importe quede determinado en la comisión de seguimiento prevista en el convenio de colaboración así como el procedimiento necesario para su materialización.  
2. Asimismo, las garantías otorgadas por IVF no devengarán comisión alguna para la persona beneficiaria, si bien la Vicepresidencia Segunda y Conselleria de Servicios Sociales, Igualdad y Vivienda compensará a IVF por dicho concepto en una cuantía equivalente al 0,50 % anual sobre el saldo vivo de las garantías otorgadas, calculado en el cuarto trimestre del año para su abono en un único pago.  
3. Con carácter anual, IVF enviará a la Vicepresidencia Segunda y Conselleria de Servicios Sociales, Igualdad y Vivienda un informe con la situación de todas las operaciones para las que se hayan abonado importes de garantía a las entidades financieras por haber sido impagadas por las personas beneficiarias total o parcialmente; la relación de todas las operaciones para las que se hayan recibido importes por recuperaciones de las entidades financieras y la relación de todas las operaciones que las entidades financieras hayan comunicado como fallidas.