Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5525, del 01-06-2007 (2007/4703)

Información pública de la apertura modificación usos Z=/T1. Expediente 6/2007.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5525

Fecha DOGV
:   01-06-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2007/4703


Fecha del documento
:   05-03-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * Sagunto
    * plan de urbanismo
    * administración local

Información pública de la apertura modificación usos Z=/T1. Expediente 6/2007. [2007/4703]  
El Pleno de la corporación municipal, en sesión ordinaria celebrada el día 22 de febrero de 2007, adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:  
«12. Apertura información pública modificación usos Z0/Y1. Expediente 6/9043-NI.  
Visto el informe del arquitecto municipal, de fecha 30 de enero de 2007, que señala lo siguiente:  
"El Plan General de Ordenación Urbana de Sagunto, contempla los siguientes usos en Z0:  
Usos.  
A.102. A las manzanas/zona calificadas como Z.0 corresponde, de acuerdo con sus características, el siguiente  
régimen de tolerancias:  
Zona/manz. Usos grado/tipo  
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
Z.0/T.0 Viviendas exclusivamente 1  
Z.0/T.1 Preferente  
Viviendas 1  
- ----------------------------------  
Alternativos  
Comerciales 1  
Hoteleros  
Recreativos 1  
Oficinas 1  
??----------------------------------  
Tolerados.  
Excepcionalmente I.U. 1 garajes-ap. 4  
Condiciones de ubicación de viviendas grado 2.  
Se tolerarán viviendas de ese tipo en todas las zonas Z.0 cuando a consecuencia de su ubicación no se desprenda lesión a los intereses generales referentes al patrimonio cultural y artístico.  
Los grados/tipo de los usos alternativos: comerciales (1) y oficinas (1), han generado limitaciones de actividades que por otra parte hubiesen supuesto la dinamización de la trama urbana y perfectamente integrables en Z0.  
Siendo su definición en los apartados de comerciales y oficinas:  
A.10. Clasificación y condiciones generales de usos pormenorizados:  
C-Comercial y almacenes.  
Definición.  
Es el uso que corresponde a locales de servicio al público destinados almacenamiento, compraventa al por menor o permuta de mercancías, comprendidas en las siguientes agrupaciones, relacionadas de acuerdo con legislación sectorial vigente.  
Clasificación.  
Se establecen las siguientes categorías:  
Categoría 1. Comercio minorista y autoservicio, ubicado en edificios de vivienda, solo en planta baja, sin anexionar parcelas. Superficie máxima 400 m².  
Categoría 2. Almacenes y comercio minorista y autoservicio, ubicado en edificios de viviendas ocupando hasta dos plantas. Superficie máxima 800 m².  
Categoría 3. Grandes superficies:  
Categoría 3.1. Grandes almacenes.  
Superficie mayor de 800 m²  
Categoria 3.2. Hipermercado: S > 2.500 m².  
De ubicación fuera de las grandes concentraciones urbanas.  
Una sola planta de venta.  
Debe disponer de aparcamiento gratuito.  
Categoría 4. Establecimientos asociados espacialmente:  
· Galerías comerciales: conjunto de tiendas, sin limitación de número por especialidad.  
· Centros comerciales: conjunto de tiendas planificadas como totalidad y que pueden contener grandes superficies.  
· Zonas comerciales: conjunto de tiendas relacionadas a través de una calle o vía, privada o pública.  
Categoría 5. Comercio mayorista.  
· Mercado central.  
· Mercado de origen.  
· Otros mercados.  
· Centrales de distribución: establecimientos comerciales creados por agrupaciones de comerciantes con el objeto de llevar a cabo una comercialización integral de origen a destino, concentrando las funciones comerciales mayorista y detallista en un sólo agente.  
Condiciones.  
l. En el caso de que en el edificio exista uso de viviendas, deberán disponer éstas de accesos, escaleras y ascensores independientes.  
2. Los locales comerciales y sus almacenes no podrán comunicarse con las viviendas, caja de escalera ni portal si no es a través de una habitación o paso intermedio, con puerta de salida inalterable al fuego.  
3. Cuando la superficie total de todos los locales, incluidos los dedicados a actividades anexas, supere los 600 m², dispondrán en el interior de la parcela, además de los aparcamientos obligatorios, de espacios expresamente habilitados para las operaciones de carga y descarga de los vehículos de suministro y reparto, con un número de plazas mínimas del 10% de los aparcamientos obligatorios.  
4. No obstante se estará a lo dispuesto en el Reglamento de la Ley de Comercio de la Generalitat Valenciana.  
5. Los edificios específicos comerciales, construidos expresamente para tal fin, estarán a lo dispuesto por las normas u ordenanzas de la edificación de las zonas o sectores donde se ubiquen, adaptándose a los aspectos formales más positivos y representativos del entorno.  
- Aparcamiento. Las plazas de aparcamiento a reservar serán las siguientes:  
Categoría 3.1. Una plaza (25 m²) por cada 100 m² de instalación (hasta los 600 m²). A partir de 600 m² una plaza (25 m²) por cada 50 m² de instalación.  
Categoría 3.2. De acuerdo con la siguiente tabla.  
Superficie de venta número de plazas por 100 m².  
- ?-----------------------------------------------------  
2.500 € 5.000 m² 16  
5.001 € 10.000 m² 14  
10.001- 20.000 m² 12  
Más de 20.000 m² 11  
Se adoptará en los casos límite el mayor número obtenido.  
Grado 4. Una plaza (25 m²) por cada 100 m² de superficie de instalación.  
Grado 5. A determinar en cada caso concreto por la administración.  
O-Oficinas.  
Definición.  
Se incluyen en este uso los edificios en los que predominan las actividades administrativas ó burocráticas de carácter público o privado; el de banca; los que con carácter análogo pertenecen a empresas privadas, y los que se destinan a alojar despachos profesionales de cualquier clase independientes de la vivienda.  
Clasificación.  
Se distinguen las siguientes categorías.  
l. Oficinas profesionales anexas a vivienda del titular.  
2. Locales de oficinas en semisótano, planta baja y primera.  
3. Edificios con más del 60% de la superficie total edificada destinada a uso de oficinas y el resto a otros usos.  
Condiciones.  
Se ajustarán a lo dispuesto en la legislación específica.  
Reserva de aparcamiento. 1 plaza/50 m² de instalación.  
Se propone la siguiente modificación de los grados/tipo de los usos: comercial y oficinas.  
A.102. A las manzanas/zona calificadas como Z.0 corresponde de acuerdo con sus características el siguiente  
régimen de tolerancias:  
Zona/manz. Usos grado/tipo.  
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
Z.0/T.0 Viviendas exclusivamente 1  
Z.0/T.1 Preferente.  
Viviendas 1  
- ?----------------------------------  
Alternativos\*  
Comerciales 2  
Hoteleros  
Recreativos 1. Oficinas 2  
- ?----------------------------------  
Tolerados.  
Excepcionalmente I.U. 1 Garajes-ap. 4  
Condiciones de ubicación de viviendas grado 2.  
Se tolerarán viviendas de ese tipo en todas las zonas Z.0 cuando a consecuencia de su ubicación no se desprenda lesión a los intereses generales referentes al patrimonio cultural y artístico.  
Las cajas de escaleras y, en su caso, los cuerpos de ascensores en su totalidad no podrán exceder de la configuración de la cubierta normada en el artículo 103".  
Considerando que la propuesta supone una modificación de determinaciones propias de la ordenación pormenorizada, en los términos en que las mismas figuran en el artículo 37 de la Ley Urbanística Valenciana cuando señala que "La ordenación pormenorizada incluye todas las determinaciones que, de modo preciso y detallado, completan la ordenación estructural para el ámbito territorial al que se refieren, y, en particular, las siguientes: ...  
e) Asignación de usos y tipos pormenorizados en desarrollo de las previstas por la ordenación estructural".  
La propuesta en ningún caso supone alteración o modificación de los parámetros del artículo 64 y siguientes del Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico Artístico de Sagunto, referentes a los usos permitidos en dicho ámbito ya que el mismo se remite a las previsiones de usos que establezca el Plan General de Ordenación Urbana y la modificación no supone permitir ninguno de los expresamente excluidos en el artículo 65 del mismo plan especial.  
El propio artículo 37 de la Ley Urbanística Valenciana establece que "Las decisiones sobre la ordenación pormenorizada corresponden al municipio. La competencia para la aprobación definitiva de los planes que sólo se refieran a la ordenación pormenorizada corresponde al Ayuntamiento".  
A la vista de estas previsiones es preciso remitirse al cauce procedimental establecido en los artículos 87 y siguientes, que son los que establecen el cauce procedimental para aquellos documentos de planeamiento de aprobación definitiva municipal. En concreto el artículo 90.2 se remite a las previsiones del artículo 83.2.a de la misma ley, lo que conlleva que:  
"El órgano competente de la administración que promueva la redacción del plan, concluida ésta, lo someterá simultáneamente a:  
a) Información pública, por un período mínimo de un mes, anunciada en el Diari Oficial de Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad. Durante este plazo, el proyecto diligenciado del plan deberá encontrarse depositado, para su consulta pública, en el ayuntamiento o ayuntamientos afectados por el cambio de ordenación.  
No será preceptivo reiterar este trámite en un mismo procedimiento cuando se introduzcan modificaciones, aunque fueran sustanciales, en el proyecto, bastando que el órgano que otorgue la aprobación provisional notifique ésta a los afectados por las modificaciones en las actuaciones".  
A la vista de lo expuesto, y de conformidad con el dictamen de la Comisión Informativa Permanente de Urbanismo, Inversiones y Mantenimiento, el Ayuntamiento Pleno, por 19 votos a favor de PSOE, BLOC-EV, PP, SP y SCP y 4 abstenciones de EU, acuerda:  
Primero  
Someter a información pública, por un período mínimo de un mes, anunciada en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad la modificación del artículo 102 del Plan General de Ordenación Urbana, en lo referente al cuadro de usos de la zonificación Z0/T1, que quedaría con la siguiente redacción:  
A.102. A las manzanas/zona calificadas como Z.0 corresponde de acuerdo con sus características el siguiente régimen de tolerancias:  
Zona/manz. Usos grado/tipo  
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_  
Z.0/T.0 Viviendas exclusivamente 1  
Z.0/T.1 Preferente  
Viviendas 1  
- ?----------------------------------  
Alternativos\*  
Comerciales 2  
Hoteleros  
Recreativos 1   
Oficinas 2  
- ?----------------------------------  
Tolerados  
Excepcionalmente I.U. 1  
Garajes-ap. 4  
Condiciones de ubicación de viviendas grado 2.  
Se tolerarán viviendas de ese tipo en todas las zonas Z.0 cuando a consecuencia de su ubicación no se desprenda lesión a los intereses generales referentes al patrimonio cultural y artístico.  
Las cajas de escaleras y, en su caso, los cuerpos de ascensores en su totalidad no podrán exceder de la configuración de la cubierta normada en el artículo 103».  
Lo que se somete a información pública, a reserva de lo que resulte de la aprobación del acta correspondiente.  
Sagunto, 5 de marzo de 2007.- La alcaldesa presidenta: Gloria Calero Albal.