Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5776, del 03-06-2008 (2008/5946)

Asunto civil 000244/2007. Notificación de la sentencia a Adrian Randle.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5776

Fecha DOGV
:   03-06-2008

Sección del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA

Número del documento
:   2008/5946


Fecha del documento
:   21-04-2008

Organismo emisor
:   Juzgado de Primera Instancia Número 3 de Moncada

Tipo de documento
:   Edicto

Descriptores 

:   * sistema judicial

Asunto civil 000244/2007. Notificación de la sentencia a Adrian Randle. [2008/5946]  
Juicio verbal (desahucio por falta de pago) 000244/2007  
Parte demandante: Elvira Crespo Catalá.  
Parte demandada: Adrián Randle.  
Sobre: verbales arrendatarios y precarios.  
En el juicio referenciado, se ha dictado la resolución cuyo texto literal es el siguiente:  
«Sentencia 67/2008  
Moncada, 21 de abril de 2008  
Vistos por Natalia Blasco Martínez, jueza del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 3 de Moncada, los autos de juicio verbal 244/2007 iniciados por demanda presentada por la procuradora Beatriz Llorente Sánchez, en nombre y representación de Elvira Crespo Catalá, con la asistencia letrada de M.ª José Martínez Alfonso, contra Adrián Randle, en ejercicio de la acción de desahucio por falta de pago de rentas y reclamación de cantidad, procede dictar la siguiente resolución.  
Antecedentes de hecho  
Primero. El 22 de marzo de 2007 la procuradora Beatriz Llorente Sánchez, en nombre y representación de Elvira Crespo Catalá, presentó demanda contra Andrián Randle solicitando el desahucio por falta de pago, la resolución del contrato de arrendamiento de vivienda y la condena al pago de las rentas adeudadas hasta ese momento, así como al pago de aquellas que se hayan devengado durante la tramitación de la presente causa.  
Segundo. Admitida a trámite la demanda por auto de 21 de junio de 2007 se cita a las partes para celebración de vista. Al acto de la vista que se celebra el 17 de abril de 2008 comparece únicamente la parte demandante, siendo declarados los demandados en rebeldía. Tras su celebración quedan los autos vistos para sentencia.  
Fundamentos de derecho  
Primero. Se ejercita inicialmente en la demanda acción de resolución del contrato de arrendamiento suscrito el día 25 de enero de 2006 sobre la vivienda sita en Alboraya, plaza de La Senyoria, 1, puerta 3. En dicho contrato se estipulaba que los arrendatarios debían abonar una renta mensual de 750 euros, asumiendo además la obligación de pago de gastos por servicios.  
La parte actora solicita que además de la condena al pago de las cantidades adeudadas hasta este momento, que se concretan en el acto de la vista en 13.604,56 € en concepto de rentas y gastos, a los que habrá que adicionar los que se devenguen durante la tramitación de la causa, se acuerde el desahucio de los demandados.  
La Ley de Enjuiciamiento Civil prevé en su artículo 438.3.3 la posibilidad de acumular en el juicio verbal las acciones de desahucio y reclamación de rentas vencidas y no pagadas. Habrá de resolverse, pues, sobre las distintas acciones ejercitadas.  
Segundo. Resolución contractual y abono de las rentas impagadas.  
De la prueba practicada en el presente procedimiento, documentos aportados junto con la demanda y en el propio acto del juicio, además de la confesión propuesta y admitida del demandado ausente, a valorar conforme al artículo 304 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, resulta plenamente acreditada tanto la existencia del contrato de arrendamiento como el impago alegado por el demandante, impago en el que fundamenta las pretensiones ejercitadas.  
En virtud de ese incumplimiento que se ha considerado plenamente probado procede acordar en primer lugar la resolución del contrato de arrendamiento descrito al comienzo de este fundamento con base en lo previsto en el artículo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, que permite al arrendador instar la resolución del contrato ante la falta d pago de la renta, o en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario. El Tribunal Supremo en sentencia de 13 de noviembre de 1985 ha señalado en relación al incumplimiento del arrendatario como causa de resolución del contrato "los artículos 1556 y 1124 no requieren que el incumplimiento contractual sea consecuencia de una persistente y tenaz resistencia al incumplimiento de lo convenido, sino que es suficiente que tal incumplimiento se produzca, frustrando las legítimas expectativas de la otra parte que se ve privada de alcanzar el fin económico perseguido con el vínculo negocial -sentencias de 29 de octubre de 1981; 11 de octubre de 1982; 7 de marzo de 1983 y 31 de mayo de 1985, lo que está en línea con lo dispuesto en el artículo 1256 del mismo Código".   
Otra de las consecuencias de ese incumplimiento habrá de ser la de la condena al pago de las rentas reclamadas, en concreto la renta devengada y no adeudada hasta este momento, así como los gastos comunes cuyo pago correspondía al arrendatario, que la propia parte cifra en el acto del juicio en 13.604,56 euros, a dicha cantidad tendrá que adicionarse las cantidades que por esos conceptos se devenguen durante la tramitación del presente procedimiento.  
Tercero. Demanda el actor que se decrete el desahucio del demandado de la vivienda arrendada debiendo dejarla vacua, libre, expedita y a disposición del arrendador.  
Tal y como ha señalado reiteradamente la jurisprudencia la finalidad del juicio de desahucio es precisamente esa "el juicio declarativo especial de desahucio, establecido con la única finalidad de reintegrar a los propietarios en la posesión material de la finca arrendada (o en precario) al apreciarse la concurrencia de alguna de las claras y concretas causas que permiten al arrendador desahuciar judicialmente al arrendatario" (sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid de 3 de marzo de 1998).  
El artículo 1569.2 del Código Civil establece que "el arrendador podrá desahuciar judicialmente al arrendatario por falta de pago en el precio convenido".  
Habiéndose declarado probado en el fundamento anterior la falta de pago de la renta, y teniendo en cuenta la incomparecencia del demandado al acto del juicio procede estimar la pretensión del actor y acordar el desahucio de la vivienda descrita en el fundamento primero de esta resolución, llevándose a cabo el lanzamiento, de ser necesario el 18 de junio de 2008.  
Cuarto. En lo relativo a imposición de las costas y dado que han sido estimadas las pretensiones del demandante procede, de acuerdo con el artículo 394.1 de la Ley de enjuiciamiento Civil, condenar en costas al demandado.  
Fallo  
Estimando íntegramente la demanda presentada por la procuradora Beatriz Llorente Sánchez, en nombre y representación de Elvira Crespo Catalá, debo condenar y condeno a Adrián Randle al pago de trece mil seiscientos cuatro euros con cincuenta y seis céntimos (13.604,56 €), y las que por concepto de rentas y gastos se devenguen durante la tramitación de la causa.  
Resuelvo el contrato de arrendamiento celebrado sobre la vivienda ubicada en Alboraya, plaza de La Senyoria, 1, puerta 3.  
Acuerdo el desahucio del demandado de la vivienda arriba reseñada, estándose a la fecha de lanzamiento ya señalada: 18 de junio de 2008.  
Condeno en costas a los demandados.  
Notifíquese esta sentencia a las partes, haciéndoles saber que no es firme y que contra la misma cabe recurso de apelación que, en su caso deberá interponerse ante este mismo Juzgado, para ante la Audiencia Provincial, dentro del plazo de cinco días siguientes a aquél en que se notifica esta resolución.  
Llévese el original al libro de sentencias.  
Así por esta mi sentencia, de la que se expedirá testimonio para incorporarlo a las actuaciones, lo acuerdo, mando y firmo. Doy fe».  
En atención al desconocimiento del actual domicilio o residencia de la parte demandada, por providencia de fecha 21 de abril de 2008 el juez, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 156.4 y 164 de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, ha acordado la publicación del presente edicto en el tablón de anuncios del Juzgado para llevar a efecto la diligencia de notificación de sentencia, así como la publicación del mismo en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
Moncada, 21 de abril de 2008.- La secretaria judicial: Isabel Carrión Tornero.