Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3695, del 24-02-2000 (2000/1109)

ACUERDO de 21 de diciembre de 1999 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la modificación número 2 de las normas subsidiarias de Ademuz relativa a cambio de tipología.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3695

Fecha DOGV
:   24-02-2000

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2000/1109


Fecha del documento
:   21-12-1999

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Ademuz
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 21 de diciembre de 1999 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la modificación número 2 de las normas subsidiarias de Ademuz relativa a cambio de tipología. [2000/A1109]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Ademuz referido a la modificación número 2 de las normas subsidiarias, relativa a cambio de tipología, y de conformidad con los siguientes
  
Antecedentes de hecho
  
1. El proyecto se sometió a información pública mediante Acuerdo del Pleno del ayuntamiento en sesión celebrada el día 29 de diciembre de 1998. Tras el pertinente período de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 29 de abril de 1999.
  
2. El proyecto consta de memoria y Planos de información y de ordenación.
  
3. El objeto de la modificación es la remodelación morfológica y tipológica de la unidad de actuación 2 del suelo urbano. Consiste en sustituir la tipología de ensanche, caracterizada por edificación plurifamiliar de cuatro plantas por la de residencial unifamiliar, adosada o pareada con una altura máxima de dos plantas. También cambia la ordenación pormenorizada pero no se produce variación de uso ni aumento de aprovechamiento.
  
Se establecen dos zonas de ordenación, 1 y 2, cuyas únicas diferencias son en cuanto a la parcela mínima y a la edificabilidad neta sobre parcela: en la zona 1, 100 metros cuadrados y una edificabilidad de 1,60 m²t/m²s, y en la zona 2, una parcela mínima de 80 metros cuadrados y una edificabilidad de 2,00 m²t/m²s.
  
La zona 1 comprende una edificación junto a la carretera nacional 330.
  
La modificación se justifica en que la tipología de ensanche, plurifamiliar de 4 alturas, no es una tipología que se considere adecuada para esta zona y porque la tipología de vivienda unifamiliar se ajusta más a la demanda actual.
  
La tabla con los datos de la unidad de ejecución actual y la modificada es la siguiente:
  
 UA 2 en NS UA 2 modificada
  
Superficie 5.689 m² 5.689 m²
  
Sup. edificable total 1.409 m² 2.609 m²
  
Zona verde 1.808 m² 1.808 m²
  
Viales 2.472 m² 1.271 m²
  
Sup. zona 1 1.138 m² 2.220,3 m²
  
Coef 4 m²t/m²s 1,6 m²t/m²s
  
Sup. zona 2 271 m² 389,5 m²
  
Coef 1 m²t/m²s 2 m²t/m²s
  
Edificabilidad total 4.823 m² 4.331,5 m²
  
Edificabilidad zona 1 4.552 m² 3.552,5 m²
  
Edificabilidad zona 2 271 m² 779 m²
  
Se modifica la ordenación pormenorizada porque cambia el tipo y la superficie de los viales y el tipo y la superficie de las manzanas edificables. Con la nueva ordenación se produce una disminución en la dotación de viarios resultando una proporción menor entre edificabilidad / dotaciones que la que hay en las Normas Subsidiarias actuales.
  
4. Ademuz cuenta con Normas Subsidiarias aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 22 de febrero de 1993.
  
5. La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el día 1 de julio de 1999, acordó suspender la aprobación definitiva del presente proyecto hasta que se resolviera un expediente sancionador incoado por la Demarcación de Carreteras del Estado del Ministerio de Fomento respecto a un acceso no autorizado que se había abierto en la zona objeto de modificación.
  
6. La Demarcación de Carreteras del Estado del Ministerio de Fomento, en comunicación de fecha 5 de octubre de 1999, indica que «comprobado por el Servicio de Vigilancia, con fecha 18 de agosto de 1999, que el acceso ha sido demolido, restaurándose el orden vulnerado, el expediente sancionador aperturado a ese Ayuntamiento queda sobreseído a todos los efectos».
  
7. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 14 de diciembre de 1999 emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
1. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
2. La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
3. Una vez sobreseído el expediente sancionador que había incoado la Demarcación de Carreteras del Estado del Ministerio de Fomento, se considera subsanada la deficiencia que se indicó en el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 1 de julio de 1999.
  
4. Las determinaciones contenidas en la modificación se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU.
  
5. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de modificaciones de Normas Subsidiarias de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 21 de diciembre de 1999, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación número 2 de las Normas Subsidiarias de Ademuz referente a cambio de tipología.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 21 de diciembre de 1999.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.