Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5130, del 08-11-2005 (2005/11755)

RESOLUCIÓN de 22 de junio de 2005, del conseller de Territorio y Vivienda, por la que se aprueba definitivamente la Homologación y Plan de Reforma Interior Río Escalona del municipio de Valencia.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5130

Fecha DOGV
:   08-11-2005

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2005/11899


Fecha del documento
:   22-06-2005

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * València
    * plan de urbanismo

RESOLUCIÓN de 22 de junio de 2005, del conseller de Territorio y Vivienda, por la que se aprueba definitivamente la Homologación y Plan de Reforma Interior Río Escalona del municipio de Valencia. [2005/X11828]  
Visto el expediente relativo a la Homologación y Plan de Reforma Interior Río Escalona, del municipio de Valencia, y de conformidad con los siguientes,   
Antecedentes de hecho  
Primero. El proyecto se sometió a información pública, insertando anuncios en el periódico Las Provincias y en el DOGV de 29 de noviembre del 2000, repitiéndose la publicación en el boletín autonómico el 20 de diciembre del mismo año, al existir titulares catastrales de terrenos que no habían sido avisados conforme al artículo 46 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).  
Durante la tramitación municipal se presentó únicamente alegación por parte de Iberdrola, de contenido técnico, que fue estimada en el acuerdo de aprobación provisional adoptado por el Pleno municipal de fecha 30 de abril del 2004.  
Segundo. El proyecto consta de documento de Homologación y Plan de Reforma Interior de mejora. Afecta a un ámbito de suelo urbano de uso industrial, situado entre las calles Avenida de Baleares y Río Escalona, que actualmente alberga instalaciones fuera de uso y una estación de servicio.   
Tercero. Valencia cuenta con Plan General aprobado por Resolución del conseller de Obras Públicas y Urbanismo de fecha 28 de diciembre de 1988.  
Cuarto. La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 2 de junio de 2005, acordó elevar al conseller de Territorio y Vivienda la Homologación y Plan de Reforma Interior Río Escalona de Valencia, proponiendo su aprobación definitiva.   
Fundamentos de derecho  
Primero. La documentación está completa y la tramitación ha sido correcta, conforme a lo previsto en el artículo 52 y concordantes de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Segundo. El objeto de la modificación consiste en la mejora en la ordenación, enmarcándose dentro de los .criterios para la formulación de propuestas de planeamiento que tengan por objeto recalificación a residencial de enclaves terciarios o industriales., aprobados por el Pleno de la Corporación.  
En concreto, se proponen las siguientes determinaciones:  
Se modifica el uso industrial pasando a residencial EDA y a Terciario.  
Se delimita una Unidad de Ejecución que excluye la parcela terciaria ocupada actualmente por la estación de servicio.  
Para la zona residencial se fija en 9 el número de plantas (la última, retranqueada); y en 3 para la zona terciaria.  
No se modifica la edificabilidad prevista en el Plan General, computando a tal efecto la diferencia entre la edificabilidad asignada por el Plan General a la estación de servicio (2'40 m²T/ m²S), y la consumida por ella (1 m²T/ m²S).  
La parte no incluida en la Unidad de Ejecución se somete al régimen de actuaciones aisladas.  
El resumen de las determinaciones referidas en el ámbito del PRI se concreta en el siguiente cuadro:  
ORDENACIÓN PROPUESTA SUPERF. N.P. EDIFIC.  
TER-3 (actualmente   
con uso DIN-6), IEN 1 m²/ m² 1.997'26 1 1.997'26  
TER-3 1.484'02 2 2.968'04  
EDA . RESIDENCIAL  
P-1 a P-7 1.409'36 7 9.865'52  
P-8 (Retranqueada) 1.055'45 1 1.055'45  
Zaguanes (a repartir en P.B.) 1 207'79  
EL \* 1.238'09  
VIARIO PEATONAL 577'13  
SUBTOTAL EDA 3.224'58 11.128'76  
RED VIARIA 3.521'94  
TOTAL 10.227'80 16.094'06  
Y el resumen de las correspondientes a la Unidad de Ejecución, en el siguiente cuadro:  
UNIDAD DE EJECUCIÓN SUPERF. N.P. EDIFIC.  
TER-3 1.484'02 2 2.968'04  
EDA  
P-1 a P-7 1.409'36 7 9.865'52  
P-8 (Retranqueada) 1.055'45 1 1.055'45  
Zaguanes (a repartir en P.B.) 1 207'79  
EL \* 1.238'09  
VIARIO PEATONAL 577'13  
SUBTOTAL EDA 3.224'58 11.128'76  
SUELOS DOTACIONALES  
RV + AV 1.209'03  
TOTAL 5.917'63 14.096'80  
Tercero. El artículo 80, segundo párrafo del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, dispone lo siguiente:  
....  
Pueden formularse Planes de Reforma Interior que, además de los fines que les son propios, expresados en el artículo 72 de este Reglamento, tengan por objeto mejorar la Ordenación contenida en el Plan General para el suelo urbano y áreas de reforma interior..  
Por su parte, el artículo 118 del mismo texto proclama que:   
....  
Mediante Plan de Reforma Interior pueden subsanarse las insuficiencias de un Plan General que no haya delimitado Unidad de Ejecución para terrenos cuya adecuada urbanización convenga realizar mediante Actuación Aislada..  
La ordenación propuesta se ajusta a los preceptos citados. El interés público se justifica por la conveniencia de erradicar usos industriales, incompatibles con el entorno dominante residencial. La tipología, el número de plantas y la distribución de usos es coherente con el tejido urbano de la zona de comparación. La delimitación de la Unidad de Ejecución garantiza que la urbanización se realizará mediante actuación integrada.  
Por otra parte, no se observa infracción legal o reglamentaria que impida la aprobación autonómica, de acuerdo con el artículo 40 LRAU.  
Cuarto. El conseller de Territorio y Vivienda es el órgano competente para la aprobación definitiva de planes de municipios de más de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 6-e del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, conforme al acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, resuelvo:  
Aprobar definitivamente la Homologación y Plan de Reforma Interior Río Escalona del municipio de Valencia.  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso potestativo de reposición en el plazo de un mes, ante el conseller de Territorio y Vivienda, o bien recurso contencioso administrativo, ante la sala de lo contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación o publicación de la misma, de conformidad con lo previsto en el art. 13.4 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Consell de la Generalitat, por el que se aprueba el Reglamento de Órganos Urbanísticos de la Generalitat, y art. 10 y 46 de la Ley Reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa, de 13 de julio de 1998. Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 22 de junio de 2005.. El conseller: Rafael Blasco Castany.