Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6877, del 05-10-2012 (2012/8991)

Aprobación del proyecto de expropiación forzosa por tasación conjunta de los terrenos para ampliación del Camí La Mar de Puçol vereda de Mangraners.
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Número DOGV
:   6877

Fecha DOGV
:   05-10-2012

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2012/8991


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Puçol

Tipo de documento
:   Anuncio

Aprobación del proyecto de expropiación forzosa por tasación conjunta de los terrenos para ampliación del Camí La Mar de Puçol vereda de Mangraners. [2012/8991]  
La Alcaldía Presidencia, en relación con el expediente instruido para la adquisición de terrenos y derechos afectados por el proyecto de expropiación forzosa mediante tasación conjunta para la ampliación del Camí la Mar, vereda de Mangraners, ha dictado la Resolución número 2642/2012, de 21 de septiembre de 2012, del siguiente tenor literal:   
«Visto el expediente que se tramita para la aprobación del proyecto de expropiación por tasación conjunta de terrenos y derechos afectados para la ampliación del Camí la Mar, vereda de Mangraners.  
Resultando que el Pleno del Ayuntamiento de Puçol, en sesión celebrada el 22 de abril de 2009 acordó solicitar a la Conselleria de Economía y Hacienda la inclusión de las «Obras de ampliación del Camí la Mar de este municipio, vereda de Mangraners», con un coste total de 3.748.138 €, dentro del Plan Especial de Apoyo a la Inversión Productiva en Municipios de la Comunitat Valenciana al amparo del Decreto Ley 1/2009, de 20 de febrero, del Consell Valencià.  
Obra cuya financiación, con cargo al citado plan de apoyo, fue autorizada mediante resolución del conseller de Economía, Hacienda y Empleo de fecha 19 de junio de 2009, al amparo de la Orden de 26 de febrero de 2009, de desarrollo del decreto ley citado.  
Resultando que en ejecución de dicho plan, con fecha 29 de diciembre de 2009 se ha procedido a la firma del acuerdo de delegación de competencias entre la Generalitat y este ayuntamiento, al objeto de posibilitar el ejercicio de la competencia para la ejecución de las «Obras de ampliación del Camí la Mar de Puçol, vereda de Mangraners», que el Decreto Ley 1/2009, de 20 de febrero, atribuye a la Generalitat, sea delegada en el Ayuntamiento de Puçol.   
La competencia delegada se extiende a todos los actos necesarios para la contratación de las obras, su dirección y control de ejecución, incluso la adquisición del suelo que pueda resultar necesario ocupar para ejecutar dicha obra.  
Resultando que mediante Resolución de la Alcaldía número 1233/2012, de 26 de abril de 2012, se procedió a determinar el procedimiento de tasación conjunta para expropiar los bienes y derechos necesarios para llevar a cabo las obras de ampliación del Camí la Mar de Puçol, vereda de Mangraners. Aprobar con carácter inicial, el proyecto de expropiación forzosa por tasación conjunta de terrenos para la ampliación del Camí la Mar de Puçol, vereda de Mangraners, conteniendo el ámbito territorial a expropiar y la relación de propietarios y de los bienes y derechos afectados por la expropiación.   
Asimismo, se ha sometido a información pública, por el plazo de un mes, el referido proyecto de expropiación y la relación de propietarios, bienes y derechos afectados por el mismo, mediante inserción de anuncio en el tablón de anuncios del Ayuntamiento, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana número 6770, de 9 de mayo de 2012, en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 113, de 12 de mayo de 2012, y en el periódico Levante de 10 de mayo de 2012.  
Durante dicho plazo se han presentado diecisiete escritos de alegaciones por los interesados afectados, entre el que consta el de la Real Acequia de Moncada, mediante el que reclama la propiedad de los terrenos que ocupan sus acequias afectadas por el proyecto de expropiación.  
Dada audiencia y vista de las alegaciones formuladas por la Real Acequia de Moncada a los interesados afectados por la reclamación de la titularidad de las acequias, durante dicho plazo se ha presentado tres escritos de alegaciones por la SAT número 3517 la Marjal, en nombre propio y el de los afectados; Mariano Durbá Ballester, y Juan Antonio Bayarri Ribelles en defensa de su titularidad y desvirtuando los argumentos aducidos por la Real Acequia de Moncada.   
Resultando que por la arquitecta municipal, en fecha 30 de julio, ha emitido informe respecto de las alegaciones presentadas y del siguiente tenor literal:  
1. Alegación presentada por Vicente Climent Soriano el 15 de mayo de 2012. Propietario de la finca a expropiar número 7  
«Reclama la propiedad del suelo por el que discurre la acequia paralela al Camí la Mar. Para ello aporta su escritura de propiedad y un certificado expedido por el director de los servicios territoriales de la Conselleria de Agricultura y Pesca en Valencia de fecha 12 de junio de 1990 donde consta la superficie de la parcela recibida por la concentración parcelaria. Además, en la escritura de propiedad presentada, el linde sur de la parcela es con «camino y acequia en medio».  
El propietario manifiesta verbalmente que inicialmente se construyó una pesebrera, una acequia de tierra, sobre las parcelas que no funcionaba de manera óptima, por lo que se decidió construir la acequia actual. Esta acequia se realizó sobre los terrenos de los propietarios y éstos, junto con la SAT la Marjal, realizan el mantenimiento. Restos de esta primera construcción permanecen bajo el acceso de la parcela 99, según su propietario.  
Puesto que está reclamando la propiedad de un suelo adjudicado provisionalmente a la SAT la Marjal, que figura como propietario catastral, se ha dado traslado de esta alegación a la mencionada sociedad, que ha manifestado por escrito que, efectivamente, la propiedad de los terrenos sobre los que discurre la acequia no es de la SAT sino de los mismos propietarios. Por ello, se ha procedido a modificar el proyecto de expropiación empezando la obtención de los terrenos incluyendo la totalidad de la acequia sin variar el ancho del pasillo a expropiar. El proyecto de construcción posterior contemplará la reposición de este servicio sobre, nuevamente, terrenos de propiedad privada».  
Se estima la alegación en los términos del informe de la arquitecta municipal.  
2. Alegación presentada por Francisca Sancho Fenollosa el 18 de mayo de 2012. Copropietaria de la finca a expropiar número 22  
  
«Como propietario de la finca a expropiar número 22, manifiesta que la superficie considerada en la expropiación pertenece a dos parcelas, la 320 y la 321 y no a una sola, como aparece en el proyecto. Solicita que se corrija.  
Se ha comprobado que se trata de un error y se corrige en la nueva hoja de aprecio».  
Se estima la alegación de conformidad con el informe de la arquitecta municipal y se corrige el proyecto en dicho sentido.  
3. Alegación presentada por Vicente Climent Soriano el 22 de mayo de 2012. Propietario de la finca a expropiar número 7  
«Como propietario de la finca a expropiar número 7, parcela 99 del polígono 9, manifiesta que no está de acuerdo con la valoración realizada de su terreno puesto que se trata de un peral en plena producción y no en senescencia, como se contempla en el proyecto.  
Se da traslado de esta alegación al ingeniero agrónomo realizador de la valoración, Pablo Cortés».  
Se estima la alegación de conformidad con el informe del ingeniero agrónomo de fecha 30 de julio de 2012.  
4. Alegación presentada por David Barrachina i Badias y Encarnación Celda Porfilio el 22 de mayo de 2012. Propietarios de la finca a expropiar número 12  
«Propietarios de la parcela 125 del polígono 9, finca número 12 del proyecto de expropiación, No están de acuerdo con la valoración efectuada porque consideran que el destino de los terrenos no es el rústico sino una dotación para el municipio con el objetivo de crear ciudad y, por tanto, se debe tener en cuenta el valor de expropiación que se ha dado en otros casos del municipio.  
El terreno a expropiar se realiza para ampliar el Camí la Mar con una franja de terreno destinada a los usos propios de una vía pecuaria.  
  
La vía pecuaria Vereda de Mangraners - Camí la Mar de Puçol discurre entre el Camí de Llíria y la cañada del mar paralela a la orilla del mar. La sección de esta vía entre el municipio y la costa es de 20 metros, excepto en el área que fue objeto de concentración parcelaria en los años 70, que redujo la anchura a la calzada actual.  
La vía pecuaria forma parte de la red primaria de dotaciones del municipio según el plan general de ordenación urbana vigente, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 28 de junio de 1995 y homologado a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística con aprobación definitiva por el mismo órgano en fecha 19 de septiembre de 1996. Su clasificación es suelo no urbanizable genérico y, además, se encuentra en la zona de afección de la zona húmeda Marjal dels Moros, que formaría parte de la infraestructura verde.  
Las obras de ampliación del Camí la Mar pretenden que toda la vía tenga una sección constante de 20 metros con una franja destinada a calzada de vehículos y otra franja para albergar los usos propios de la vía pecuaria. Los terrenos que se expropian son para esta última franja, por lo que se mantiene el carácter rústico del suelo.  
El proyecto de expropiación por tasación conjunta ha valorado los terrenos según la legislación aplicable, que, en el caso de valoraciones, es la ley de ámbito estatal:  
El Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo.  
  
Artículo 21. Ámbito del régimen de valoraciones  
1. Las valoraciones del suelo, las instalaciones, construcciones y edificaciones, y los derechos constituidos sobre o en relación con ellos, se rigen por lo dispuesto en esta ley cuando tengan por objeto:  
a) La verificación de las operaciones de reparto de beneficios y cargas u otras precisas para la ejecución de la ordenación territorial y urbanística en las que la valoración determine el contenido patrimonial de facultades o deberes propios del derecho de propiedad, en defecto de acuerdo entre todos los sujetos afectados.  
b) La fijación del justiprecio en la expropiación, cualquiera que sea la finalidad de ésta y la legislación que la motive.  
c) La fijación del precio a pagar al propietario en la venta o sustitución forzosas.  
d) La determinación de la responsabilidad patrimonial de la Administración pública.  
Y el Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo.  
El valor del suelo se fija en función de la situación básica de éste, urbanizado o rural, según lo estipulado en el artículo 12 y, en función de la situación en que se encuentre, se señala el tipo de valoración de que se debe realizar.  
La alegación presentada no entra a discutir concretamente ninguno de los criterios utilizados para realizar la valoración, por lo que considero que no se debe estimar. Cuando los propietarios reciban la hoja de aprecio definitiva, si están en desacuerdo con la valoración, deberán rechazarla expresamente y presentar su propia hoja de aprecio, en su caso».  
Se desestima la alegación de conformidad con el informe de la arquitecta municipal, puesto que muestran su disconformidad con la valoración, pero no presentan argumento o documento contradictorio que desvirtué los criterios utilizados en la realizada en el proyecto expropiatorio.  
5. Alegación presentada por Carmen Esteve Martorell y otros, el 24 de mayo de 2012. Propietarios de las fincas a expropiar números 2a y 2b  
«Manifiestan su disconformidad con la tasación dada a los terrenos afectados y por no haber considerado la superficie que ocupa la parcela que es de su propiedad.  
En cuanto a la valoración de los terrenos, deberá manifestar explícitamente su rechazo en el momento en que reciba la hoja de aprecio definitiva y presentar su propia hoja de aprecio, en su caso.  
Respecto a la propiedad de los terrenos por los que discurre la acequia que, en el proyecto, se han adjudicado a la SAT la Marjal, se tiene en cuenta tal y como se explica en la alegación número 1».  
Se desestima la alegación referente a su disconformidad con la valoración de los terrenos. Y se estima respecto de la titularidad de los terrenos por los que discurre la acequia, en los mismos términos de la alegación número 1, de conformidad con el informe de la arquitecta municipal.  
6. Alegación presentada por María Amigó Sebastiá, el 24 de mayo de 2012. Propietaria de la finca a expropiar número 9  
«Rechaza de manera expresa la valoración de la hoja de aprecio provisional por no compartir los criterios aplicados estimando que el valor de su finca es mucho mayor.  
La no conformidad de la hoja de aprecio la deberá manifestar cuando se le notifique la hoja de aprecio definitiva formulando su propia hoja de aprecio, en su caso.  
Puesto que manifiesta únicamente, su «rechazo de manera expresa» a la valoración pero no ofrece ningún tipo de argumentos, no se pueden rebatir sus consideraciones y, por tanto, considero que no se debe estimar».  
Se desestima la alegación de conformidad con el informe de la arquitecta municipal, puesto que muestran su disconformidad con la valoración, pero no presentan argumento o documento contradictorio que desvirtué los criterios utilizados en la realizada en el proyecto expropiatorio.  
7. Alegación presentada por Mariano Durbá Ballester, el 25 de mayo de 2012. Propietario de las fincas a expropiar números 15a y 15b.  
  
«Manifiesta su desacuerdo con los criterios de tasación de los terrenos. Considera que el valor de sus fincas es mayor porque no se ha tenido en cuenta la vocación urbana de los terrenos por su proximidad a la playa y por convertirse en una avenida para la población.  
El terreno a expropiar se realiza para ampliar el Camí la Mar con una franja de terreno destinada a los usos propios de una vía pecuaria.  
  
La vía pecuaria Vereda de Mangraners - Camí la Mar de Puçol discurre entre el Camí de Llíria y la cañada del mar paralela a la orilla del mar. La sección de esta vía entre el municipio y la costa es de 20 metros excepto en el área que fue objeto de concentración parcelaria en los años 70, que redujo la anchura a la calzada actual.  
La vía pecuaria forma parte de la red primaria de dotaciones del municipio según el plan general de ordenación urbana vigente, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 28 de junio de 1995 y homologado a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística con aprobación definitiva por el mismo órgano en fecha 19 de septiembre de 1996. Su clasificación es suelo no urbanizable genérico y, además, se encuentra en la zona de afección de la zona húmeda Marjal dels Moros, que formaría parte de la infraestructura verde.  
Las obras de ampliación del Camí la Mar pretenden que toda la vía tenga una sección constante de 20 metros con una franja destinada a calzada de vehículos y otra franja para albergar los usos propios de la vía pecuaria. Los terrenos que se expropian son para esta última franja, por lo que se mantiene el carácter rústico del suelo.  
El proyecto de expropiación por tasación conjunta ha valorado los terrenos según la legislación aplicable, que, en el caso de valoraciones, es la ley de ámbito estatal:  
El Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por le que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo.  
  
Artículo 21. Ámbito del régimen de valoraciones  
1. Las valoraciones del suelo, las instalaciones, construcciones y edificaciones, y los derechos constituidos sobre o en relación con ellos, se rigen por lo dispuesto en esta ley cuando tengan por objeto:  
a) La verificación de las operaciones de reparto de beneficios y cargas u otras precisas para la ejecución de la ordenación territorial y urbanística en las que la valoración determine el contenido patrimonial de facultades o deberes propios del derecho de propiedad, en defecto de acuerdo entre todos los sujetos afectados.  
b) La fijación del justiprecio en la expropiación, cualquiera que sea la finalidad de ésta y la legislación que la motive.  
c) La fijación del precio a pagar al propietario en la venta o sustitución forzosas.  
d) La determinación de la responsabilidad patrimonial de la Administración pública.  
Y el Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo.  
El valor del suelo se fija en función de la situación básica de éste, urbanizado o rural, según lo estipulado en el artículo 12 y, en función de la situación en que se encuentre, se señala el tipo de valoración de que se debe realizar.  
La alegación presentada no entra a discutir concretamente ninguno de los criterios utilizados para realizar la valoración por lo que considero que no se debe estimar. Cuando los propietarios reciban la hoja de aprecio definitiva, si están en desacuerdo con la valoración, deberán manifestarlo explícitamente y deberán presentar su propia hoja de aprecio».  
Se desestima la alegación de conformidad con el informe de la arquitecta municipal.  
8. Alegación presentada por Joaquín Alonso Ballester, el 28 de mayo de 2012. Propietario de las fincas a expropiar números 5a y 5b  
«Aporta escritura de propiedad registrada en el Registro de la Propiedad para modificar los datos recogidos en el proyecto respecto de la finca 5b. La titularidad de la finca 5a se mantiene de acuerdo con el certificado de dominio y cargas expedido por la registradora de Puçol».  
Se estima parcialmente, se corrige la 5b, en los términos del anterior informe y el de los Servicios Jurídicos de Urbanismo de fecha 16 de agosto de 2012.   
9. Alegación presentada por Mariano Durbá Ballester, el 29 de mayo de 2012. Propietario de las fincas a expropiar números 15a y 15b  
«No está de acuerdo con el cálculo del demérito de las parcelas, puesto que se ha considerado la suma de las dos y no por separado.  
El artículo 23 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo, establece que, «cuando el suelo sea rural a los efectos de esta ley: a) Los terrenos se tasarán mediante la capitalización de la renta anual o potencial, la que sea superior, de la explotación según su estado en el momento al que deba entenderse referida la valoración». Y el sentido de «explotación» se define en el artículo 4.1 del Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo, como «la unidad económica de producción que desarrolla el conjunto de actividades, usos y utilidades en una parcela o finca de suelo rural que se toma como marco de referencia a los efectos de calcular la renta real o potencial a que se refieren los artículos 7 y siguientes del presente reglamento».  
Lo que es fácilmente constatable es que las dos fincas 15a y 15b forman parte de la misma explotación agraria. De hecho, catastralmente configuran una única parcela como única unidad fiscal y es por eso que se ha considerado, a la hora de calcular el demérito, la proporción del conjunto de las parcelas expropiadas sobre el total de las dos parcelas.  
El cálculo del demérito se ha calculado teniendo en cuenta la superficie a expropiar de las dos parcelas registrales y la superficie registral total de las dos parcelas. Puesto que la superficie a expropiar es inferior al tercio de la total, no se considera demérito a indemnizar».  
Se desestima la alegación de conformidad con el informe de la arquitecta municipal.  
10. Alegación presentada por Ramón Ramírez Aparisi, en representación de María Teresa Izquierdo Soriano, el 4 de junio de 2012, complementario de otro de 7 de mayo de 2012. Propietario de la finca a expropiar número 14  
«Manifiesta que la acequia que discurre en paralelo al Camí la Mar discurre por suelo de su propiedad. Esta alegación es similar a las números 1 y 5, por lo que ha quedado contestada».  
Se estima respecto de la titularidad de los terrenos por los que discurre la acequia, en los mismos términos que la alegación número 1, de conformidad con el informe de la arquitecta municipal.  
11. Alegación presentada por María Ángeles Montañana Martínez, el 6 de junio de 2012. Propietaria de la finca a expropiar número 26  
  
«Manifiesta que los terrenos que se ocupan y que se atribuyeron a su propiedad, en realidad lo son de la SAT la Marjal por tratarse de un camino de la concentración parcelaria situado entre el canal II y las parcelas.  
Se modifica la titularidad en el proyecto y en la hoja de aprecio».  
Visto que la finca registral 10.752 no se encuentra afectada por la expropiación que nos ocupa, se estima la alegación y se corrige el error de conformidad con el informe de la arquitecta municipal.   
12. Alegación presentada por Francisco Vicente Romeu Rel en representación de la Comunidad de Regantes de la Real Acequia de Moncada, el 8 de junio de 2012  
«Reivindican la propiedad de la acequia que se encuentra en el ámbito de expropiación.  
De este escrito se ha dado traslado a todos los propietarios y a la SAT la Marjal, que han contestado manifestando su oposición a las pretensiones de la Real Acequia de Moncada.  
La RAM reivindica la propiedad de las acequias que se encuentran en el ámbito de expropiación por ser parte de la Sèquia de la Vila.  
El ámbito de expropiación se encuentra en el actual polígono 9 de rústica, coincidente con el polígono 2 de concentración parcelaria.  
Los terrenos integrantes de los actuales polígonos 9 y 10 de rústica fueron objeto de una concentración parcelaria durante los años 60-70 que dio como resultado la división de la propiedad actual. Como consecuencia de lo anterior, cada uno de los titulares tiene su escritura de la propiedad debidamente registrada y, además, existe un acto administrativo, la Resolución de la Presidencia del IRYDA de fecha 9 de enero de 1976, por la que se entrega al Grupo Sindical número 16559 de Puçol, hoy SAT número 3517 la Marjal, las obras de «caminos y transformación en regadío, pasos sobre acequias y pasos sobre desagües».  
En el expediente no aparece la Real Acequia de Moncada como titular.  
Antes de la llevarse a cabo la concentración parcelaria, los terrenos del área constituían tierra de marjal con algunas acequias que desembocaban en el mar o en la Marjal dels Moros, por lo que su función era de desagüe. La configuración anterior de la propiedad, así como la situación de las diferentes acequias, se puede ver en el plano del polígono 9 de rústica realizado en el año 1929. En este plano, también se puede observar que no había ninguna acequia que discurriese en paralelo al Camí la Mar por su lado norte, y en el plano del polígono 11 se puede ver que ninguna acequia se denomina «de la Vila».  
En los planos de concentración parcelaria, una vez redistribuida la propiedad y señalados los nuevos caminos, acequias y desagües, se observa que existe una «acequia-C» paralela al Camí del Mar por su lado norte.   
Esta acequia se construyó sobre terrenos cedidos por los propietarios con elementos prefabricados denominados «pesebrera», que no aportaba el caudal óptimo de agua que necesitaban los campos, por lo que se decidió la construcción de una nueva obra de fábrica, la acequia actual. La acequia fue construida por la SAT la Marjal, que asumió el coste de la obra mientras que los propietarios cedieron el terreno para construir la acequia. Cada propietario permitió el paso pero conservó la propiedad, por lo que existe una diferencia de superficie entre el título de propiedad y el catastro.  
El mantenimiento de la acequia se realiza por la SAT la Marjal y por los propietarios desde el tiempo de la entrega en 1971.  
El convenio que el Ayuntamiento de Puçol tiene suscrito con la Real Acequia de Moncada es un convenio de mantenimiento de la acequia que discurre por suelo urbano, bajo las edificaciones actuales que llega al municipio en la plaza Ernest Lluch, atraviesa la población y llega a la partida de Els Arenals, cerca del límite con Sagunto, y que constituye el final del trazado de la acequia de Moncada.  
Por todo lo anterior, considero que debe desestimarse la alegación presentada por la Real Acequia de Moncada».  
Se desestima en los términos del informe de la arquitecta municipal y el de los Servicios Jurídicos de Urbanismo de fecha 16 de agosto de 2012, ya que la administración expropiante considerará propietario o titular a quien con este carácter conste en registros públicos que produzcan presunción de titularidad.   
Y en virtud del certificado de dominio y cargas expedido por el Registro de la Propiedad el 19 de mayo de 2012, la titularidad de bienes y derechos corresponde a los propietarios registrales que en este consten, a tenor del artículo 3.2 de la Ley de Expropiación Forzosa, Ley de 16 de diciembre de 1954, salvo prueba en contrario.   
La determinación de la titularidad de los bienes y derechos afectados por el proyecto de expropiación, así como su naturaleza y circunstancias, se efectúa a partir de los datos obrantes en dichos registros y se complementa con cuantos datos aportan los afectados que resulten de utilidad para la determinación, cuantificación y valoración de dichos bienes.  
13. Escrito presentado por Francisco Hidalgo Boronat, como representante de Inmobiliaria Gualdalmedina, SA, el 8 de junio de 2012 (registro de entrada de 11 de junio de 2012). Propietario de la finca a expropiar número 21  
«Manifiesta su conformidad con la hoja de aprecio recibida, por lo que no hay nada que objetar. No obstante, no acredita la titularidad que alega».  
Se desestima respecto a la titularidad de Gualdalmedina, SA, puesto que el representante que comparece acredita la representación que ostenta de la misma, pero no acredita que dicha sociedad sea la propietaria de la finca registral 1.098, afectada por la expropiación e inscrita en el Registro de la Propiedad a favor de Viveros Mas Fabra, SA, a tenor de la certificación expedida por el Registro de Propiedad de Puçol el 19 de mayo de 2012.  
14. Alegación presentada por Juan Bayarri Ribelles, el 20 de junio de 2012. Propietario de la finca a expropiar número 13  
«Reclama la propiedad de la acequia y del desagüe que se encuentran al oeste de su parcela.  
Según la escritura que aportó para la realización del proyecto, la descripción de su finca es la siguiente:  
Rústica. Terreno dedicado a regadío al sitio de Baix Sèquia en término de Puçol, que linda: norte, asilo para niñas huérfanas de Patraix; sur, acequia C; este, María Teresa Soriano Ballester, y oeste, acequia 6-C. Tiene una extensión superficial de seis áreas ochenta y ocho áreas y es indivisible.  
Según el plano de concentración parcelaria, la parcela 126 del polígono 2, que es la que corresponde al propietario, linda al oeste con la acequia 6-C. Esta acequia forma parte de la red de acequias integrante de las obras de «caminos y transformación en regadío, pasos sobre acequias y pasos sobre desagües», mediante Resolución de la Presidencia del IRYDA de fecha 9 de enero de 1976, fue entregada al Grupo Sindical número 16362 de Puçol, hoy SAT número 3517 la Marjal. Por tanto, la acequia se encuentra realizada desde el momento en que se hizo entrega de la parcela, constituyendo su linde oeste, como figura en su escritura y, por tanto, considero que no procede estimar la alegación».  
Se desestima la alegación en los términos del informe de la arquitecta municipal.  
15. Alegación presentada por Francisco José Catalá Portalés, el 26 de junio de 2012. Propietario de las fincas a expropiar número 3 y número 4.  
«Manifiesta que las parcelas 61 y 62 del polígono 9 son únicamente de su propiedad y aporta, para ello, la escritura de propiedad.  
Se corrige el error».  
Se estima y se corrige el error de conformidad con el informe de la arquitecta municipal y el de los Servicios Jurídicos de Urbanismo de fecha 16 de agosto de 2012 tras acreditar el 6 de agosto que consta como propietario en el Registro de la Propiedad.  
16. Alegación presentada por Vicente Climent Soriano el 3 de julio de 2012. Propietario de la finca a expropiar número 7.  
«Como continuación de las alegaciones presentadas anteriormente, presenta fotografías de los perales de su propiedad que se encuentran, en la actualidad, en producción.  
Se de traslado de la alegación y de las fotografías al ingeniero agrónomo que ha realizado la valoración de los terrenos».  
La presente alegación ya ha quedado contestada en la 3.  
17. Alegación presentada por Daniel Martí Campos, en representación de la SAT número 3517 la Marjal, y de Joaquín Alonso Ballester, María Amigó Sebastiá, David Barrachina Badías, José Antonio Biel Rodríguez, Imremca, SL, Francisco José Catalá Portalés, Vicente Climent Soriano, José Manuel Durbá Ballester, Mariano Durbá Ballester, María Carmen Esteve Martorell, Francisco Martí Coret, María Teresa Izquierdo Soriano, Juan Luis Martínez Garcés, Amparo Soriano Ferrer, Guímez Rústicas, SL, María Pilar Almenara Palmi y Juan Antonio Bayarri Ribelles, todos ellos propietarios de fincas incluidas en el ámbito de expropiación. La fecha de presentación del escrito es 4 de julio de 2012.  
«Se presenta este escrito de alegaciones para dar contestación al escrito de alegaciones presentado por la Real Acequia de Moncada y enviado por el Ayuntamiento a todos los propietarios.  
En el escrito se manifiesta que la acequia actual que discurre paralela al Camí la Mar, por su lado norte, se ubica sobre terrenos cedidos por los propietarios. En un primer momento se construyó una red de riegos prefabricados, conocidos como «pesebreras» que no dio el buen resultado esperado y se sustituyó por la actual acequia de mayor dimensión. La SAT la Marjal asumió el coste de la obra y los propietarios cedieron el terreno para construir la acequia.  
La Real Acequia de Moncada no participó con terrenos de su propiedad ni ha asumido ningún coste de construcción ni de mantenimiento desde la transformación que supuso la concentración parcelaria, por lo que solicitan que se desestime la pretensión de la Real Acequia de Moncada.  
La concentración parcelaria de los polígonos 9 y 10 de Puçol tuvo lugar durante los años 70, concluyendo en el año 1976. En el ámbito de concentración, existían con anterioridad una disposición de la propiedad (se puede ver en el plano catastral del año 1929) sensiblemente diferente al actual. Las tierras eran de marjal, con cultivo de arroz, y las acequias que se encontraban en el ámbito se podían considerar más como desagüe puesto que terminaban en el mar o en el Estany del Marjal del Moro. Ninguna acequia transcurría en paralelo al Camí la Mar por su lado norte.  
En el plano del polígono 2 de concentración parcelaria, del año 1971, donde se plasma la ordenación que se llevará a cabo, se observa el nuevo trazado de caminos, desagües y acequias del ámbito. En paralelo al Camí la Mar discurre la acequia-C que se ha descrito anteriormente.  
Las obras de transformación fueron realizadas y mediante Resolución de la Presidencia del IRYDA de fecha 9 de enero de 1976, las obras de «caminos y transformación en regadío, pasos sobre acequias y pasos sobre desagües» fue entregada al Grupo Sindical número 16319 de Puçol, hoy SAT número 3517 la Marjal.  
La Acequia de Moncada no aparece como titular ni como propietaria en el expediente de concentración ni consta que hiciera reclamación alguna sobre la propiedad de las acequias. Acequias que, en ningún caso, engloba a la acequia paralela al Camí la Mar porque tampoco se entregó a la SAT, puesto que no forma parte de las obras de la concentración parcelaria.  
La acequia que discurre por el lado norte del Camí la Mar, en su configuración actual, se realizó después de recibidas las obras y una vez que los propietarios comprobaron que la disposición de las acequias realizada no era la óptima. Primero con las «pesebreras» y luego con la acequia actual. Los propietarios permitieron la construcción de la acequia sobre sus terrenos pero sin ceder la propiedad. Por este motivo, existe una diferencia entre la superficie registral y la catastral ya que el Catastro, por error, atribuye la propiedad de esta acequia a la SAT la Marjal.  
En el ámbito de la concentración parcelaria todos los propietarios poseen su escritura inscrita en el Registro de la Propiedad y la SAT la Marjal tiene como título las resoluciones del IRYDA.  
La Real Acequia de Moncada no aporta ningún título de propiedad.  
Por todo lo anterior, considero que procede estimar la alegación presentada por la SAT la Marjal y desestimar la alegación de la Real Acequia de Moncada considerando como propietarios de los terrenos que ocupa la acequia a los mismos de las parcelas por los que discurre».  
Se estima la alegación de la SAT la Marjal de conformidad con el informe de la arquitecta municipal. Y se desestima la de la Real Acequia de Moncada ya resuelta en la alegación 12.  
18. Alegación presentada por Mariano Durbá Ballester, el 4 de julio de 2012. Propietario de la finca a expropiar números 15a y 15b.  
«Presenta este escrito como contestación al de alegaciones de la Real Acequia de Moncada del que este ayuntamiento le dio traslado».  
Queda contestada en la alegación 17.  
Se estima la alegación de conformidad con el informe de la arquitecta municipal. Y se desestima la de la Real Acequia de Moncada ya resuelta en la alegación 12.  
19. Alegación presentada por Juan Antonio Bayarri Ribelles, el 5 de junio de 2012. Propietario de la finca a expropiar número 13.  
«Presenta este escrito como contestación al de alegaciones de la Real Acequia de Moncada del que este Ayuntamiento le dio traslado.  
Queda contestada en la alegación 17».  
Se estima la alegación de conformidad con el informe de la arquitecta municipal. Y se desestima la de la Real Acequia de Moncada ya resuelta en la alegación 12.  
Resultando que consta en el expediente documento de retención de crédito número 975764781938, de 21 de septiembre 2012, por importe de 176.320,01 euros, que acredita la existencia de crédito adecuado y suficiente para hacer frente al pago del justiprecio.  
Considerando que la aprobación de los planes y programas implica la declaración de utilidad pública de las obras y la necesidad de ocupación de los bienes, los derechos y los intereses patrimoniales legítimos que sean necesarios para su ejecución, a los fines de expropiación o imposición de servidumbres, según lo dispuesto en el artículo 109 de Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana (LUV). Y que el artículo 187 de la LUV establece que el suelo destinado a dotaciones públicas se podrá obtener, mediante expropiación u ocupación directa, en cualquier momento y clase de suelo sin perjuicio de las reservas de aprovechamiento a que ello dé lugar.  
Asimismo la utilidad pública se entiende implícita, en relación con la expropiación de inmuebles, en todos los planes de obras y servicios del estado, provincia y municipio, así como de las comunidades autónomas, a tenor del artículo 10 de la ley de Expropiación Forzosa de 16 de diciembre de 1954. Así como la necesidad de ocupación, de conformidad con lo preceptuado por el artículo 17.2 de la expresada ley.  
Considerando que para la adquisición de parte de los terrenos que el plan destina a la ampliación del Camí la Mar - Vereda de Mangraners se ha estimado conveniente la elaboración del proyecto de expropiación forzosa mediante tasación conjunta, proyecto redactado por los servicios técnicos municipales.  
Considerando que con carácter general, cualquier procedimiento expropiatorio requiere previamente la declaración de utilidad pública e interés social. En el supuesto de las expropiaciones urbanísticas, la utilidad pública y el interés social se entiende implícitos con la aprobación de los planes de ordenación urbanísticos y de las delimitaciones de ámbitos de gestión a desarrollar por expropiación.   
Que el Plan General de Puçol, aprobado el 28 de junio de 1995 y homologado a la LRAU el 19 de septiembre de 1996, establece el Camí la Mar como un elemento integrante de la red primaria, perteneciente al sistema viario municipal.   
Que la aprobación de los planes y programas implica la declaración de utilidad pública, interés social de las obras y la necesidad de ocupación de los bienes, los derechos y los intereses patrimoniales legítimos que sean necesarios para su ejecución, a los fines de expropiación o imposición de servidumbres, según lo dispuesto en el artículo 109 de Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana (LUV).   
Y que la declaración de utilidad pública y del interés social, a los efectos de la expropiación que tiene por objeto el proyecto que nos ocupa, trae causa de la aprobación del Plan General de Puçol, homologado a la LRAU citado con anterioridad.   
Considerando que el artículo 434.1 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (ROGTU) establece que mediante el procedimiento de tasación conjunta se fijan de manera razonada los precios de los terrenos afectados por la actuación, según su clasificación y calificación urbanística, estableciendo las hojas de justiprecio individualizado para cada finca, en las que se contendrán el valor del suelo y de las construcciones, instalaciones y plantaciones que sustente, y la hojas de justiprecio que correspondan a otras indemnizaciones. Todo ello, de conformidad con la legislación estatal del régimen del suelo y valoraciones. La legislación actual en esta materia es el Texto Refundido de la Ley de Suelo, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.   
Considerando que del resultado del informe emitido por la arquitecta municipal y por los servicios jurídicos de urbanismo sobre el contenido de las alegaciones presentadas al proyecto de expropiación, tanto de carácter técnico como jurídico, se ha procedido a modificar el proyecto expuesto al público, quedando como valor total de la expropiación la cantidad de 176.320,01 euros, según los criterios de valoración aplicados que se concretan en la memoria del proyecto de expropiación.   
Considerando que con el fin de dar cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 32.1 del Reglamento Hipotecario (Decreto de 14 de febrero de 1947) y artículo 22.1 de las normas complementarias al reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística, por parte del Ayuntamiento se ha solicitado del Registro de la Propiedad de Puçol la emisión de certificado de dominio y cargas de las fincas afectadas por el proyecto de expropiación. De la revisión de estos documentos se desprenden una serie de modificaciones en orden a la titularidad y cargas de algunas fincas, modificaciones que han sido recogidas en el proyecto de expropiación objeto de aprobación.   
Considerando que de acuerdo con la valoración establecida en el proyecto de expropiación y en orden al porcentaje de propiedad sobre la finca, se ha distribuido la indemnización por expropiación a los diferentes interesados, según cuadro elaborado al efecto y que forma parte del proyecto expropiatorio.   
Considerando que el expediente se ha tramitado conforme a lo establecido en el artículo 434 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Decreto 67/2006, de 12 de mayo, por el procedimiento de tasación conjunta. Y que de acuerdo con el artículo 48 de la Ley de Expropiación Forzosa, Ley de 16 de diciembre de 1954, una vez determinado el justo precio, se procederá al pago de la cantidad que resultare a los afectados.   
Vistos los informes y antecedentes obrantes en el expediente, de acuerdo con el artículo 434 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por el Real Decreto 67/2006, de 19 de mayo, y concordantes de la Ley de Expropiación Forzosa, de 16 de diciembre de 1954, y en uso de las atribuciones conferidas por el artículo 21.1.j de la Ley 7/1985, Reguladora de las Bases de Régimen Local, modificado por la Ley 11/1999, de 21 de abril, y a propuesta del concejal delegado de Urbanismo, esta Alcaldía Presidencia resuelve:  
Primero. Resolver las alegaciones presentadas al proyecto de expropiación forzosa por tasación conjunta de los terrenos para la ampliación del Camí la Mar de Puçol - Vereda de Mangraners, en el sentido indicado en el apartado de alegaciones del presente acuerdo.   
Segundo. Aprobar definitivamente el proyecto de expropiación forzosa por tasación conjunta para la obtención de los terrenos necesarios para ejecutar la ampliación del Camí la Mar - Vereda de Mangraners de Puçol, conteniendo el ámbito territorial a expropiar, la relación de propietarios y de los bienes y derechos afectados por la expropiación.   
Se han incorporado al proyecto expropiatorio las modificaciones y correcciones derivadas de las alegaciones que se estiman y del certificado de dominio y cargas.   
La aprobación definitiva se hará pública mediante anuncios en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia.  
Tercero. Aprobar la relación definitiva de afectados por el proyecto de expropiación que nos ocupa, y que se adjunta mediante anexo a la presente resolución.  
Cuarto. Notifíquese la resolución aprobatoria del expediente a los interesados, quienes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 434 ROGTU, dispondrán de un mes para aceptar la hoja de aprecio o rechazarla y formular la suya propia.  
En el caso de que el expropiado rechace la valoración contenida en la hoja de aprecio formulada por la Administración, ésta trasladará el expediente al Jurado Provincial de Expropiación Forzosa para que fije el justiprecio. El silencio del interesado se considerará como aceptación de la valoración fijada en la hoja de aprecio de la Administración, entendiéndose determinado definitivamente el justiprecio.  
El pago o depósito de la valoración establecida en la hoja de aprecio de la Administración expropiante o, en su caso, la aprobación del instrumento o formalización del documento por el que de cualquier otra forma se haga efectivo el pago del justiprecio, habilita a la Administración expropiante para ocupar las fincas previo levantamiento de las correspondientes actas, y produce los efectos previstos en la legislación sobre expropiación forzosa. Todo ello, sin perjuicio de que continúe la tramitación de los procedimientos para la determinación definitiva del justiprecio ante el Jurado Provincial de Expropiación Forzosa.   
Quinto. Proceder a levantar las actas de pago y ocupación y abonar mediante talón nominativo al expropiado, o en su caso, consignar en la Caja General de Depósitos de la Hacienda Pública, a los titulares de bienes y derechos objeto de expropiación conforme a los importes que figuran en el proyecto de expropiación forzosa aprobado, las siguientes cantidades:  
  
TITULARES JUSTIPRECIO -  
José Antonio Biel Rodríguez 591,68   
Mª Carmen Ángeles Sanchis Izquierdo 591,69   
\*Mª Carmen Esteve Martorell 2.169,23   
\*Francisco Soriano Amigó 2.169,23   
\*Mª Pilar Esteve Martorell 4.338,47   
Julio Vicente Esteve Civera 1.952,31   
Juan Esteve Civera 1.952,31   
Julio Esteve Piñol 4.772,32  
Francisco José Catalá Portalés 13.676,29   
Herederos de Joaquín Alonso Bosch 5.935,09   
Joaquín Alonso Ballester 3.382,17   
Guímez Rústicas, SL 5.737,48   
Vicente Climent Soriano 10.982,86   
Mª Pilar Almenara Palmi 3.803,28   
María Amigó Sebastiá 18.723,50   
\*INREMCA, SL. 10.427,92   
Amparo Soriano Ferrer 3.930,71   
David Barrachina Badías 2.707,86   
Encarnación Celda Porfilio 2.707,87   
Juan Antoni Bayarri Ribelles 3.050,66   
Teresa Izquierdo Soriano 22.061,38  
Mariano Durbá Ballester 14.866,66   
Teresa Bayarri Ávila 3.539,95   
Juan Luis Martínez Garcés 1.619,85   
Mª Carmen Esteve Ribelles 1.619,85   
José Manuel Durbá Ballester 8.293,52   
Francisco Martí Coret 476,72  
Ana María Martí Ferrer 2.145,21  
Juan Carlos Martí Ferrer 2.145,21  
SAT nº 3517 la Marjal 9.463,02  
Viveros Mas de Fabra 493,93  
Fernando Rausell Palanca 1.002,42  
Francisca Sancho Fenollosa 1.002,42  
Juan Mata Carmona 940,68  
María Pilar Cervera de la Asunción 940,68  
Teresa Montilla Claramunt 99,00  
Ana María Montilla Claramunt 98,99  
Joaquín Esteve Durbá 834,09  
Juan Montañana Martínez 1.073,50  
  
\* Para hacer efectivo el pago deberán comparecer y manifestar su conformidad los titulares de otros derechos reales sobre el inmueble expropiado.   
Sexto. Trasladar este acuerdo al Área de Gestión Económica, a la Tesorería Municipal y a la Intervención Municipal de este ayuntamiento para que realicen las actuaciones correspondientes».  
Lo que se hace público para general conocimiento y a los efectos de lo dispuesto en el artículo 434 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, en sus apartados 2, 3 y 5 citados en la anterior resolución.  
Expresamente se hace constar que, de conformidad con lo establecido en el artículo 59.5 de la Ley 30/1992, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, el presente anuncio y la relación que lo acompaña se publica a los efectos de notificación a aquellos interesados que no hayan podido ser identificados y figuren como desconocidos, así como aquellos con dirección desconocida o insuficiente para practicar la notificación o bien intentada la notificación, ésta no se hubiera podido practicar.   
Contra el acto administrativo trascrito, que es definitivo en vía administrativa, y de conformidad con lo establecido en la Ley Reguladora del Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y la Ley Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, podrá interponer uno de los siguientes recursos:  
a) Con carácter potestativo recurso de reposición ante el mismo órgano que dictó el acto recurrido, en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente al de la recepción de esta notificación. Si transcurre un mes desde el día siguiente al de la interposición del recurso de reposición sin que éste haya sido resuelto y notificado, podrá entender que ha sido desestimado e interponer recurso contencioso-administrativo ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Valencia en el plazo de seis meses.  
b) Recurso contencioso-administrativo ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Valencia dentro del plazo de dos meses, contados desde el día siguiente al de la recepción de esta notificación.  
  
Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime procedente.  
  
Puçol, 25 de septiembre de 2012.- La alcaldesa: Mercedes Sanchis Montañana.ANNEX: RELACIÓ DEFINITIVA DE TITULARS DE BÉNS I DRETS AFECTATS PER L'EXPROPIACIÓ PER A L'AMPLIACIÓ DEL CAMÍ LA MAR - VEREDA DE MAGRANERS  
  
  
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ANEXO: RELACIÓN DEFINITIVA DE TITULARES DE BIENES Y DERECHOS AFECTADOS POR LA EXPROPIACIÓN   
PARA LA AMPLIACIÓN DEL CAMÍ LA MAR - VEREDA DE MANGRANERS.  
  
  
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