Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 9554, del 15-03-2023 (2023/1752)

Anunci de modificació del projecte d'urbanització La Hoya.
----------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9554

Data del DOGV
:   15-03-2023

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2023/1752


Data del document
:   15-02-2023

Organisme emissor
:   Ajuntament de Torrevieja

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * pla d'urbanisme
    * administració local

Anunci de modificació del projecte d'urbanització La Hoya. [2023/1752]  
Víctor Manuel Costa Mazón, director general d'Urbanisme Projectes i Infraestructures i Serveis Bàsics de l'Ajuntament de Torrevieja, fa saber: que per acord de la Junta de Govern Local d'aquest ajuntament amb CSV KQ8I94LQ2TP49W4QD0C34AP7Q de data 10 de febrer de 2023 es va adoptar, el següent acord:  
  
Primer. Sotmetre a informació pública la modificació del projecte d'urbanització del sector 20 La Hoya per un període de vint dies, anunciada en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, en un diari no oficial d'àmplia difusió en la localitat i la pàgina web de l'Ajuntament de Torrevieja. Durant el qual podran presentar-se els suggeriments, al·legacions i documents que s'estimen oportuns.  
La modificació del projecte d'urbanització està integrat pels següents documents:  
- Documentació presentada amb data 1 de desembre de 2020 i registre d'entrada 8971-E-LJ-62613.  
- Documentació presentada amb data 14 de desembre de 2021, registre d'entrada 5404-T-DM-21741.  
- Projecte de rehabilitació de la Masía de la Hoya Pequeña amb registre d'entrada 6672-A-EA-32708.  
- Projecte d'enllumenat públic amb registre d'entrada 4805-P-SL-26289.  
  
Segon. Realitzar consultes als següents departaments de l'Ajuntament de Torrevieja:  
- Servei de Parcs i Jardins.  
- Servei d'Enllumenat Públic.  
- Servei de Mobilitat i Transport.  
- Servei de Recollida de Residus.  
  
Tercer. Realitzar consultes a les següents companyies subministradores:  
- I-DE Redes Eléctricas Inteligentes, SAU.  
- Aguas del Arco Mediterráneo, SA, Agamed, en virtut de la solució a les pluvials previst en l'avantprojecte d'urbanització i de la solució en contestació a l'informe emés per l'empresa.  
- Nedgia CEGAS, SA.  
- Televisión Costa Blanca, SL.  
- Avatel Telecom, SL.  
- Telefónica de España, SA.  
- Vodafone España, SA.  
- Orange Espagne, SAU.  
Aquestes consultes seran per un període de vint dies hàbils des del rebut del present acord perquè emeten informe sobre les necessitats i condicions mínimes imprescindibles dels projectes, obres i instal·lacions que hagen d'executar-se amb càrrec a l'actuació urbanística.  
  
Quart. Comunicar només a l'efecte del que es disposa en el punt tercer, per tant, que no és possible cap recurs contra el present acord, sense perjudici de dret dels interessats a interposar el que considere oportú a les següents companyies:  
- I-DE Redes Eléctricas Inteligentes, SAU.  
- Aguas del Arco Mediterráneo, SA, Agamed.  
- Nedgia CEGAS, SA.  
- Televisión Costa Blanca, SL.  
- Avatel Telecom, SL.  
- Telefónica de España, SA.  
- Vodafone España, SA.  
- Orange Espagne, SAU.  
  
Cinqué  
Notificar aquest acord, de conformitat amb el que es disposa en l'article 40 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques, als interessats que es relacionen:  
  
- Torrevisa, SA.  
- Corpic, SL.  
- Eurovillas del Mar, SL.  
- Urbanizadora S-14 SL.  
- Altos de la Laguna, SA.  
- Atalaya del Mar, SA.  
- Inés Maria Soria Solano  
- Comerfina Anstral, SL.  
- Manuel Jesús Ros Pérez  
- Rosvida Pérez Monera.  
- Antonio Joaquín Soria Díez  
- Francisco Alberto Soria Diez  
- María Inmaculada Soria Díez  
- María Nieves Soria Díez  
- Maria Nieves Díez Martínez  
  
Sisé. Una vegada tramitada l'exposició pública s'hauran de modificar els següents aspectes urbanístics conforme a l'informe dels tècnics municipals de data 2 de febrer de 2023 i CSV AR2PGQPH4A4Y45CQDNYHA4DG5.  
1. Quant a la proposta de catalogació com a «Bé d'interés Tipològic Tradicional «Masía de la Hoya Pequeña»  
- S'hauran d'actualitzar els costos de les obres perquè el pressupost és de data novembre de 2021  
- Abans de la recepció de les obres d'urbanització, s'haurà d'obtindre Informe favorable de Conselleria de Cultura i Esport sobre la proposta de catalogació de la masia, on s'estableix la reserva de sòl, es dota a la referida edificació d'una protecció específica i es modifica el seu ús, duent a terme les mesures o modificacions que, en el seu cas, aquest informe requerisca. Aquesta tramitació, en compliment de les disposicions indicades en els diferents instruments de planejament aprovats en el sector «La Hoyaa», s'han de tramitar i resoldre abans de la recepció de les obres d'urbanització d'aquest sector.  
- En cas de l'aparició de jaciments arqueològics, paleontològics o etnogràfics durant l'execució de les obres determinarà l'obligació de suspendre els treballs, delimitar el perímetre d'afecció i notificar immediatament a la Conselleria de Cultura i Esport, adoptant ras mesures pertinents amb vista a la seua protecció i conservació, de conformitat amb la Llei 4/1998, d'11 de juny, de la Generalitat Valenciana, del Patrimoni Cultural Valencià.» 2. Quant a vials, xarxes d'aigua potable, xarxes de sanejament, xarxa de pluvials, transport, recollida de residus sòlids urbans es requereix:  
2. Quant a vials, xarxes d'aigua potable, xarxes de sanejament, xarxa de pluvials, transport, recollida de residus sòlids urbans es requereix:  
- Presentar estudi de trànsit actualitzat perquè aquest Pla parcial ha sigut modificat, entre altres coses en la configuració d'alguns carrers però també ha de ser actualitzat a l'època actual. L'estudi de trànsit ha de ser dut a terme a causa de la grandària de la urbanització, i les seues connexions directes amb dues de les carreteres amb més trànsit de la Comunitat Valenciana, les carreteres N-332 i la carretera CV-905. Així, encara que l'estudi no siga preceptiu a nivell legal, sí que ho és a nivell tècnic., ja que a partir d'ell es definiran les càrregues de trànsit dels vials i la seua repercussió en els ferms proposats en el seu cas.  
- Dimensionar-se correctament la xarxa de sanejament de la urbanització, compatibilitzant els càlculs amb les diferents fases constructives d'aquesta, complint amb els criteris de càlcul i disseny marcats en el Reglament de sanejament de l'AGAMED.  
- Respecte a la xarxa d'aigua potable, justificar la raó per la qual molts dels trams dimensionats tenen una velocitat d'aigua inferior als 0,5 m/s, no complint doncs amb els criteris de disseny del Reglament d'AGAMED.  
- Incloure en les instal·lacions els càlculs i dimensionament per a una futura xarxa de gas, mostrant-se així mateix en els plans i preveure la repercussió econòmica en el pressupost del projecte d'urbanització.  
- Justificar, o bé variar, els perfils longitudinals del carrer 13, així com de les glorietes 5, 14, 15, 17 i 19, perquè posseeixen punts baixos que no permeten l'eixida d'aigües.  
- Si bé la documentació presentada aporta l'esquema de principi de la xarxa de pluvials es requereix dimensionar i calcular la xarxa de pluvials, tant les canonades com l'embassament de tempestes situat en la Via Verda. Es justificaran degudament totes les unitats d'obra necessària i el preu de les mateixes tenint en compte els costos actuals.  
- La documentació presentada disposa de l'annex denominat «Passarel·la per als vianants sobre ctra. N-332 PK 60+000 sector S-20 «La Hoya» TM Torrevieja (Alacant) «l'import del qual ascendeix a un P.E.M. de 336.560,52 euros t que està datat l'any 2017. No obstant això «Projecte: Millora dels accessos al Pla parcial «La Hoya» des de la CN-332 entre el PK + 59,500 i el PK 61,500 en la variant de Torrevieja (Alacant) es tracta d'un document de data maig de 2004 on es plantegen dues passarel·les per als vianants els imports de les quals ascendeix a 241.722,54 euros. És necessari per tant actualitzar el document projecte: millora dels accessos al Pla parcial «La Hoya» i definir amb claredat i coherència si al sector se li dotarà d'una o de dues passarel·les per als vianants i en qualsevol cas es requereix actualització de l'els pressupostos.  
- El document denominat projecte de construcció pont sobre N332 PK 59+460 sector S-20 La Hoya TM Torrevieja és de març de 2017 es requereix actualització del pressupost.  
- El document denominat projecte de construcció glorieta en carretera CV-905. PK 8+380 sector S-20 «La Hoya». TM Torrevieja és de l'any 2016 es requereix actualització de pressupost.  
- Prèviament a l'execució de les obres, s'hauran de sol·licitar les autoritzacions oportunes al Ministeri de Foment, a la Conselleria d'Obres Públiques en l'àmbit de les seues competències respecte al projecte de millora dels accessos al sector actualitzat, les passarel·les per als vianants i del pont sobre la carretera N-332 i a la glorieta a executar en la carretera CV-905  
- No hi ha coherència/traçabilitat entre els pressupost del projecte d'enllumenat públic presentat el 22 de desembre de 2022 amb registre d'entrada 2022-E-RE68958 i el pressupost tom IV del projecte d'urbanització presentat el 25 de l'11 de 2022 amb registre d'entrada 3732-I-CW-18791.  
- Prèviament a l'execució de les obres, la mercantil ha de sol·licitar a l'EPSAR la connexió a la xarxa municipal mitjançant la corresponent sol·licitud, aportant la documentació indicada en l'annex II de l'escrit rebut.  
- Quant al pressupost presentat en el Modificat del projecte d'urbanització sector S-20 «La Hoya». Torrevieja tom IV. S'han d'incloure totes les obres que inclouen el projecte d'urbanització: passarel·les, pont, rotonda, accessos, així com la rehabilitació de la masia, actualitzats, rede de pluvials, cànon de l'EPSAR, projecte d'enllumenat etc de manera coherent. Aquest pressupost haurà de ser coincident amb l'expressat en l'apartat 14 de la memòria, ja que actualment en els documents presentats difereixen substancialment de la memòria i pressupost i amb tots i cadascun e els projectes parcials i annexos.  
  
  
3. Quant a enllumenat públic, xarxes elèctriques i xarxes de telecomunicacions es requereix:  
- Que totes les lluminàries a instal·lar hauran de tindre una temperatura de color de 2200 K.  
- No hi ha coherència/traçabilitat entre els pressupost del projecte d'enllumenat públic presentat el 22 de desembre de 2022 amb registre d'entrada 2022-E-RE68958 i el pressupost tom IV del projecte d'urbanització presentat el 25 de l'11 de 2022 amb registre d'entrada 7755-P-RH-60842. Es requereix garantir la coherència i traçabilitat entre el Projecte d'enllumenat públic i el pressupost del projecte d'urbanització tom IV.  
  
4. Quant a zones verdes i xarxa de reg es requereix:  
- Es requereix solucionar les qüestions referides al sistema de telecontrol de reg.  
- L'ús majoritari de bancs amb suport i suports  
- L'ús de jocs infantils més concordes amb el mig tipus serie Robina o similar.  
  
5. Previ a l'Acta de recepció és indispensable aportar el pla de manteniment a dur a terme en totes les xarxes, instal·lacions i infraestructures públiques, determinant els costos d'explotació i manteniment d'aquestes. S'han de justificar totes les actuacions necessàries, i la seua periodicitat, s'especificarà: interval de neteja, reposicions, s'ha de justificar en cada cas: el càlcul del factor de manteniment, vida útil de cadascun de les instal·lacions i elements que les conformen, etc.  
- Modificació de la secció del carril bici perquè complisca amb l'annex IV del TRLOTUP.  
- Definir el punt d'abocament de les aigües pluvials recollides pels embornals. El projecte d'urbanització indica que s'aboquen a la xarxa de sanejament, solució inviable.  
- S'han de definir les obres d'adequació i rehabilitació del templet existent al parc, com s'esmenta en el projecte d'urbanització.  
  
  
Seté. Facultar l'alcalde president, o a qui legalment el substituïsca o actue com a tal, tan àmpliament i bastant com en dret siga necessari i siga procedent per al compliment i efectivitat d'aquests acords.  
  
  
Torrevieja, 15 de febrer de 2023.- El director general d'Urbanisme, Projectes i Infraestructures i Serveis Bàsics: Víctor Manuel Costa Mazón.