Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5252, del 05-05-2006 (2006/4729)

Informació pública del programa d'actuació integrada, del projecte d'urbanització i del projecte de reparcel·lació de la UE 26, tramitat per gestió directa.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5252

Data del DOGV
:   05-05-2006

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2006/4729


Organisme emissor
:   Ajuntament de Benigànim

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública del programa d'actuació integrada, del projecte d'urbanització i del projecte de reparcel·lació de la UE 26, tramitat per gestió directa. [2006/Q4729]  
El Ple de l'Ajuntament, en la sessió celebrada en data 24 de febrer de 2006, va adoptar un acord amb els antecedents urbanístics que es transcriuen a continuació, referit a la gestió directa de la unitat d'execució número 26, la part dispositiva de la qual igualment es descriu:  
«Antecedents urbanístics  
Apartat 5  
Fitxa unitat d'execució sud-est UE-26 (amb ordenació detallada).  
(Àrea de repartiment número 5).  
A) Funció de l'actuació dins de l'àmbit del Pla General.  
La unitat d'execució número 26, d'ús magatzems, tallers, comercial terciari, que conforma l'àrea de repartiment sud-est 26, es projecta com a complement de l'ordenació detallada en l'extrem sud-est del nucli urbà, complementant l'espai comprés entre la carretera d'accés a la població des de Quatretonda i que forma part de la xarxa estructural (límit nord i oest de l'àrea de repartiment), la zona verda del Pinaret i la variant de la carretera de la Diputació en l'enllaç amb la carretera VP-1022 cap a la Pobla del Duc com a límit est i el sòl industrial a l'extrem sud.   
Es desenvolupa per a articular del nou accés de la població des de Quatretonda per mitjà de rotonda i accés als viaris de major amplària estructurants perimetral al nucli urbà pel límit est. Al seu torn, servix per a legalitzar i organitzar la construcció existent formada per l'edificació de naus i usos com a magatzems i tallers, i arreplega la vocació natural d'este tipus de sòl i l'escassa aptitud del sòl per a usos agrícoles.   
Esta unitat d'execució queda delimitada pel sòl urbà delimitat i urbanitzat, sòl urbanitzable i per elements integrants de la xarxa primària de comunicacions.   
B) Dades generals d'ordenació.  
Superfície sòl UE 70.992,60 m²  
Xarxa primària dins de l'àrea de repartiment 10.860,88 m²   
Xarxa primària adscrita exterior a l'àrea   
de repartiment 0,00 m²   
Superfície total de l'àrea de repartiment 70.992,60 m²   
Aprofitaments:  
Superfície total UE 70.992,60 m²  
Superfície total solars 42.595,56 m²  
% aprofitament en superfície (mitjana) 60,00%  
Aparcaments:  
(55.374,23 m²t/100 m²t (magatzems-tallers-terciari))x 50% (carrer) = 277 unitats aparcaments  
Deure d'informació als propietaris afectats per a possibilitar l'exercici dels seus drets, amb caràcter previ a la reparcel·lació dels seus terrenys:  
Article 166.a. La gestió del programa d'actuació integrada UE 26 la tramita directament l'Ajuntament de Benigànim.  
Article 166.b. Dimensions parcel·la mínima: superfície igual o superior a 200 m² (edificabilitat 260 m² t) amb longitud de façana igual o superior a 10 metres lineals, que es puga inscriure en el seu interior un cercle de diàmetre 10 metres.  
Aprofitament subjectiu:   
Superfície mínima de terreny requerida per a obtindre l'adjudicació de finca de resultat independent: 370,37 m².   
Article 166.c. Import global de les càrregues d'urbanització i del coeficient de canvi aprovat:   
CC= coeficient de canvi o retribució a l'urbanitzador: 60,183%.  
CU= totalitat de les quotes d'urbanització: 2.473.229,54 €.  
VT= valor dels terrenys aportats: 1.636.274,58 €.  
De conformitat amb l'article 128.4 de la Llei Urbanística Valenciana, es fixa el coeficient de canvi conforme a les valoracions abans indicades, i s'aplica la fórmula següent: CC = CU / (CU + VT) = 2.473.229,54 € / (1.636.274,58 € + 2,247.513.54 €) = 60,183%.  
Article 166.d. Possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en metàl·lic.  
Manera: metàl·lic. Articles 3 i 138 de la Llei Urbanística Valenciana amb caràcter general.  
Condicions i termini per a l'exercici de l'opció esmentada: amb caràcter específic determinar en el termini de dos mesos d'acord amb l'article 167.3 de la Llei Urbanística Valenciana.  
Quantia i contingut de l'aval o garantia a prestar per qui retribuïsca en diners: garantia, real o financera bastant, que assegure el desembossament de la retribució. 100% liquidació provisional.  
Citar a termini els propietaris perquè es pronuncien respecte d'això: requeriment per escrit per part de l'administració.  
Es fa constar que estos imports es revisaran quan es determinen els imports definitius corresponents a les despeses variables a què es referix l'article 126.j d'esta llei.  
L'estimació preliminar de la repercussió unitària d'estes despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga a l'interessat a causa de construccions i plantacions consta en el projecte de reparcel·lació exposat, per la qual cosa el propietari pot formular les al·legacions documentades que més li convinguen.  
Article 166.e. Es recorda als propietaris el deure legal de manifestar les situacions jurídiques que afecten les finques de la seua propietat, així com de facilitar la documentació necessària per a identificar-les, qualificar-les i, si és el cas, valorar-les.  
Article 166.2. S'informa els propietaris d'edificacions consolidades, del que disposa el capítol III del títol I de la Llei Urbanística Valenciana 16/2005, règim urbanístic del sòl i estatut del propietari, articles del 27 al 30.  
Part dispositiva  
Primer  
Iniciar per gestió directa el programa d'actuació integrada de la unitat d'execució número 26, de sòl urbanitzable d'ús tipològic global de magatzems, tallers, comercial i terciari, amb ordenació detallada, redactat d'ofici per l'Ajuntament de Benigánim, aportant per a això la documentació a què es referixen els articles 125, 126 i 127 de la Llei Urbanística Valenciana, és a dir, alternativa tècnica i proposició juridicoeconòmica, projecte d'urbanització i projecte de reparcel·lació, la tramitació dels quals s'efectua conjuntament i simultàniament.  
Segon  
Establir els compromisos d'inversió i gestió, així com disposar dels recursos pressupostaris per a finançar, tan sols parcialment, l'actuació, sense ingressar quotes d'urbanització, en previsió de retribució en terrenys o de l'impagament d'estes quotes, d'acord amb el que disposa el fonament de dret primer.   
Tercer  
Obrir el corresponent tràmit d'informació pública, només als efectes de presentació d'al·legacions, dels documents d'ordenació integrants del programa d'actuació integrada UE 26 tramitat per gestió directa, és a dir, alternativa tècnica i proposició juridicoeconòmica, projecte d'urbanització i projecte de reparcel·lació, la tramitació del qual s'efectua conjuntament i simultàniament, per mitjà de la publicació del corresponent anunci en el Butlletí Oficial de la Província de València, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, en un diari no oficial d'àmplia difusió a la localitat i al tauler d'edictes municipal, d'acord amb el que disposen els articles 126, 126, 132, 134, 152, 155, 166, 175, 177 i concordants de la Llei 16/2005, Llei Urbanística Valenciana (LUV).  
Tot això s'omplirà amb un avís previ d'inici del procediment al domicili fiscal dels qui consten al Cadastre com a titulars dels drets afectats per l'actuació proposada, i amb el contingut disposat en l'article 166 LUV, per al projecte de reparcel·lació, el detall del qual s'ha incorporat a l'antecedent de fet II.  
Quart  
Sol·licitar del Registre de la Propietat l'expedició de la corresponent certificació de domini i càrregues, d'acord amb el que preveu l'article 177.1 de la LUV, amb audiència per 15 dies sense necessitat nova d'informació pública, dels titulars registrals no tinguts en compte en l'elaboració del projecte de reparcel·lació i aquells que resulten afectats per modificacions acordades després del període d'informació pública».  
El que es comunica perquè se'n prenga coneixement general, i es fa públic que s'obri un període d'informació pública i d'audiència per un termini d'un mes, a partir de la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, a l'únic efecte de presentació d'al·legacions als documents d'ordenació referits.  
Benigánim, 30 de març de 2006.. L'alcalde: José Ramón Vayá Vicent.