Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5366, del 13-10-2006 (2006/11560)

Concurs. Selecció d'agent urbanitzador per al desenvolupament del sector S4 de sòl urbanitzable residencial en el terme municipal d'Alfara d'Algimia.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5366

Data del DOGV
:   13-10-2006

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - B) LICITACIÓ DE CONTRACTES ADMINISTRATIUS

Número del document
:   2006/11892


Data del document
:   14-09-2006

Organisme emissor
:   Ajuntament d'Algímia d'Alfara

Tipus de document
:   Concurs

Descriptors 

:   * Alfara de la Baronia
    * contracte d'obres

Concurs. Selecció d'agent urbanitzador per al desenvolupament del sector S4 de sòl urbanitzable residencial en el terme municipal d'Alfara d'Algimia. [2006/S11105]  
José Emiliano Terrádez Navarro alcalde president de l'Ajuntament d'Alfara d'Algimia pel present, fa saber:  
Que pel Ple de l'Ajuntament en sessió celebrada en data 5 de setembre del 2006 s'adopte l'acord d'aprovar les bases particulars per a la programació de l'actuació integrada del sector S4 del Pla General d'Ordenació Urbana d'Alfara d'Algimia que podran ser consultades en la seua integritat en la pàgina web d'este ajuntament www.alfaradealgimia.es o a la Secretaria d'este en les hores de despatx (20.30-65.04 hores) de qualsevol dia laborable.  
Així mateix es fa saber que les dites bases particulars contenen les de selecció per mitjà de concurs de l'agent urbanitzador per al desenvolupament del sector S4 de sòl urbanitzable residencial en el terme municipal d'Alfara d'Algimia i que són les següents:  
Informació pública del concurs per a la selecció d'agent urbanitzador per al desenvolupament del sector S-4 de sòl urbanitzable residencial en el terme municipal d'Alfara d'Algimia, i publicació de les bases particulars reguladores del programa.  
1. Poder adjudicador  
1.1 Denominació oficial i adreça  
Ajuntament d'Alfara d'Algimia. Carrer Ave Maria núm. 1, 46805, Alfara d'Algimia. Telèfon: 26 97 32 5135636.  
1.2 Direcció per a obtindre informació i documentació.  
La indicada en el punt 1.1. En concret l'oficina tècnica de l'Ajuntament d'Alfara d'Algimia, situada a la 1a planta de la casa consistorial, en el següent horari: pels matins, de 09.00 a 14.00 hores.  
2. Objecte del contracte  
2.1 Denominació.  
Concurs per a la selecció d'agent urbanitzador per al desenvolupament del sector S-4 de sòl urbanitzable residencial, en el terme municipal d'Alfara d'Algimia.  
2.2 Descripció.  
Programació de l'actuació integrada per al desenvolupament del sector S-4 de sòl urbanitzable sense ordenació detallada, amb una superfície de 23.822 m², en el terme municipal d'Alfara d'Algimia.  
2.3 Lloc on es realitzarà l'obra.  
El descrit en el punt 2.2.  
2.4 Nomenclatura, classificació CPV.  
75819529. Treballs de construcció.  
2.5 Duració del contracte i termini d'execució.  
S'establixen els següents terminis màxims:  
a) En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa a l'adjudicatari es procedirà a la formalització en document administratiu del contracte per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
b) La presentació dels textos refosos corresponents al planejament o al projecte d'urbanització haurà de produir-se en el termini màxim de dos mesos des que tinga lloc la notificació a l'urbanitzador de l'aprovació, provisional o definitiva, que impose modificacions a l'alternativa tècnica o que provinguen de l'aprovació definitiva del Pla General d'Ordenació Urbana per part de la Conselleria corresponent.  
c) L'inici del procediment de pública concurrència per a la selecció de l'empresari constructor haurà de tindre lloc en el termini d'un mes des de la formalització del contracte entre l'urbanitzador i l'administració actuant.  
d) En el termini de sis mesos a comptar de l'aprovació del projecte de reparcel·lació es procedirà a la selecció de l'empresari constructor de l'obra civil d'urbanització.  
e) El projecte de reparcel·lació haurà de sotmetre's a informació al públic per l'urbanitzador en el termini màxim de sis mesos des de la finalització del termini per a l'opció per modalitat de retribució previst en els articles 166 de la Llei Urbanística Valenciana i en este Reglament. A este efecte, l'urbanitzador haurà de presentar davant de l'administració actuant acreditació justificativa de la pràctica de les notificacions regulades exigibles.  
f) La presentació dels textos refosos corresponents al projecte de reparcel·lació haurà de produir-se en el termini màxim de dos mesos des que tinga lloc la notificació a l'urbanitzador de les modificacions a introduir en el projecte inicialment formulat.  
g) L'inici de les obres d'urbanització haurà de produir-se en el termini de tres mesos des de l'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació. L'inici de les obres s'acreditarà per mitjà d'acta de replantejament subscrita per la direcció d'obres i, almenys, un tècnic municipal.  
h) Les obres d'urbanització hauran de finalitzar en el termini màxim de trenta-sis mesos des del seu inici. La finalització de les obres s'acreditarà per mitjà del corresponent certificat final d'obres expedit pel director facultatiu.  
i) Les obres d'edificació dels solars es podran executar simultàniament a les d'urbanització.   
2. Els terminis previstos en el número anterior únicament podran ser prorrogats i suspesos d'acord amb el que disposa la legislació de contractes de les administracions públiques. En particular:  
a) Quant a la redacció de textos refosos i projecte de reparcel·lació, resultaran aplicables les regles pròpies del contracte administratiu de consultoria i assistència tècnica.  
b) Pel que es referix a l'execució de les obres, seran aplicables els preceptes relatius al contracte administratiu d'obres.  
3. Informació de caràcter jurídic, econòmic, financer i tècnic.  
3.1. Depòsits i garanties sol·licitades.  
1. Els que desitgen participar en el procediment de licitació hauran de constituir, en la forma i als efectes previstos en el TRLCAP, una garantia provisional equivalent al 2% de l'estimació aproximada de les càrregues del programa. Este percentatge calcularà sobre l'import que resulte d'aplicar 40 € per cada metre quadrat de sòl inclòs en la unitat d'execució.  
2. La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte per al desplegament i execució dels programes d'actuació integrada.  
3. La garantia provisional serà confiscada a aquells licitadors que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació definitiva.  
4. La garantia definitiva, a constituir en la forma i als efectes previstos en el TRLCAP, s'establix en un 10 per cent del valor de les càrregues d'urbanització, IVA no inclòs, del programa d'actuació integrada aprovat. S'ingressarà en termini màxim de 15 dies a comptar de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa.  
5. Procedirà elevar la garantia definitiva al 20 per cent en els supòsits d'aprovació de programes d'actuació integrada en els que les càrregues urbanístiques es troben sotmeses en presumpció de temeritat calculada en els termes establits en la legislació de contractes de les administracions públiques.  
3.2 Condicions de participació.  
Podran ser urbanitzadors i promoure el present programa totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar segons la legislació aplicable, siguen o no propietàries dels terrenys afectats, i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles segons la «Ordenança municipal de l'Ajuntament d'Alfara d'Algimia reguladora de les bases generals que han de regir en el municipi d'Alfara d'Algimia per a l'aprovació de programes d'actuació integrada i la selecció d'agents urbanitzadors encarregats de la seua gestió» i les «bases particulars per al desenvolupament d'un sector de sòl urbanitzable en el terme municipal d'Alfara d'Algimia.».  
En cap cas podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les previstes en l'article 20 del TRLCAP.  
Podran, així mateix, presentar proposicions, a més de les previstes segons se cita en esta base d'acord amb l'article 121 LUV 16/2005, en especial: les agrupacions d'interés urbanístic, les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques, les unions temporals d'empreses, tal com es regula, en especial article 122 LUV 16/2006 i 24 TRLCAP 2/2000 i concordants.  
Cada un dels empresaris que componen l'agrupació d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques, haurà d'acreditar la seua capacitat d'obrar; havent d'indicar en document privat els noms i circumstàncies dels empresaris que la subscriguen, la participació de cada un d'ells i la persona o entitat que, durant la vigència del contracte ha d'ostentar la plena representació de tots ells enfront de l'administració.  
L'esmentat document haurà d'estar firmat pels representants de cada una de les empreses components de la unió o agrupació; bastant per a acreditar la solvència econòmica i financera, basar-se en els requisits de solvència de, almenys, un dels seus membres, d'acord amb l'article 122.3 LUV 16/2005, amb subjecció en el restant a allò que s'ha regulat en el TRLCAP 2/2000 i desplegament reglamentari en la matèria.  
La presentació de proposicions presumix per part del licitador l'acceptació incondicionada de les clàusules contingudes en la bases generals, particulars de programació i prescripcions tècniques, i la declaració responsable de què reunix totes i cada una de les condicions exigides per a contractar amb l'administració; i implica la declaració responsable de què el licitador reunix totes i cada una de les condicions exigides per a resultar adjudicatari del programa.   
Els licitadors podran examinar les bases generals i particulars del programa en l'Ajuntament d'Alfara d'Algimia, en el lloc designat en l'anunci del concurs, on podran igualment obtindre les còpies de la documentació. Els dubtes respecte a la documentació i la resta de requisits del concurs seran resoltes per la unitat administrativa d'ordenació del territori.  
3.3 Proposicions. Documents que han d'aportar-se.  
Els qui desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar en el Registre General de l'Ajuntament d'Alfara d'Algimia, en el termini de noranta dies a comptar de la data de l'enviament de l'anunci de concurs al Diari Oficial de la Unió Europea, i en horari de 09.00 hores a 14.00 hores, de dilluns a divendres, les seues proposicions, en idioma espanyol o valencià, i ajustades al model establit en les bases particulars.  
Si l'últim dia del termini de presentació de proposicions coincidira amb dissabte, diumenge o festiu, el termini es prolongarà fins al següent dia hàbil.  
La documentació a presentar serà la següent:  
Alternativa tècnica.  
A) Document de planejament que incloga una proposta d'ordenació detallada per a l'àmbit del programa.  
B) Àmbit de l'actuació integrada.  
C) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.  
D) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és el cas, estatuts i acords socials de la mateixa.  
E) Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació integrada, determinant-se tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.  
F) Projecte d'urbanització.  
G) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen conforme a l'article 124.2 de la Llei Urbanística Valenciana, amb indicació expressa, si és el cas, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.  
H) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és el cas.  
I) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició del qual, destrucció o eradicació exigisca la urbanització.  
J) Estimació preliminar i general d'aquelles despeses d'urbanització variables l'import del qual, inclús sent repercutible els propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.  
2. Si l'alternativa tècnica incorpora un document de planejament que pretén modificar l'ordenació estructural, dins dels límits exposats anteriorment, es deurà incorporar a la dita alternativa la sol·licitud de cèdula territorial d'urbanització regulada en els articles 112 i següents de la Llei Urbanística Valenciana, i contindre la documentació establida en els articles 72 a 74 de la mateixa norma.  
3. En el cas que, conforme al que disposa la legislació d'ordenació del territori i protecció del paisatge, procedisca obtindre informes sectorials per a l'actuació proposada, s'haurà d'exposar al públic junt amb l'alternativa tècnica, la còpia segellada del document pel qual es van sol·licitar.  
Proposició juridicoeconòmica  
A) Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució que comprendrà, en tot cas, l'expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament i que incidixen en els drets d'adjudicació, com ara dimensions de parcel·la mínima, aprofitament subjectiu i superfície mínima de terrenys d'origen necessaris per a resultar adjudicatari de parcel·la resultant o de quota indivisa.  
B) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies del dit urbanitzador, en ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.  
C) Descripció dels següents elements economicofinancers relatius a les càrregues urbanístiques:  
a) Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast previst en l'article 168.1.A i b de la Llei Urbanística Valenciana, i desglossat en els termes arreplegats en l'article 303 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, que són els següents:  
1. El pressupost de licitació de l'obra d'urbanització a incloure en la proposició juridicoeconòmica haurà de desglossar-se en les partides següents:  
Pavimentació de calçades, aparcaments, voreres i xarxa de vianants.  
Tractament dels espais lliures, incloent jardineria, arbratge i ornamentació.  
Mobiliari urbà.  
Senyalització.  
Xarxes de distribució d'aigua potable, de reg i d'hidrants contra incendis.  
Xarxa de clavegueram per a aigües residuals i sistema de depuració.  
Sistema d'evacuació d'aigües pluvials  
Xarxa de distribució d'energia elèctrica, gasificació i comunicacions.  
Xarxa d'enllumenat públic.  
Obres d'enllaç dels servicis urbanístics amb els de la xarxa primària de dotacions públiques i la resta d'obres de connexió i integració de l'actuació en el seu entorn territorial o urbà.  
Impost sobre el valor afegit.  
En relació amb totes les partides anteriors, s'indicaran els mesuraments i els preus unitaris.  
2. El pressupost regulat en l'apartat anterior indicarà si l'impost sobre el valor afegit s'entén inclòs o exclòs dels imports que es consignen. En el cas que no es faça referència expressa a l'impost sobre el valor afegit, s'entendrà inclòs.  
b) Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte, que es referix l'article 168.1.C de la Llei Urbanística Valenciana.  
c) Despeses de gestió: despeses de gestió de l'urbanitzador, calculats en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.  
d) Benefici de l'urbanitzador: benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.  
e) Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats.  
f) Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució. S'expressarà conforme a les dos fórmules matemàtiques, amb idèntic resultat en ambdós, arreplegues en l'article 306 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
g) Preu del sòl a l'efecte de canvi: preu del sòl a què, en coherència amb el coeficient de canvi, es descomptaran de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb ells a l'urbanitzador.  
h) Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització aquells propietaris que acollits a elles, si és el cas, recolzades per una entitat financera degudament registrada.  
D) Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners i mode, condicions i termini per a l'exercici d'eixa opció de retribució.  
E) Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.  
2. Totes les magnituds econòmiques s'expressaran per metre quadrat de sòl i de sostre. Així mateix, es farà indicació que els imports seran revisats quan es determinen les quanties definitives corresponents a les despeses variables a què es referix l'article 126.j) de la Llei Urbanística Valenciana.  
3. Si l'aspirant a urbanitzador es compromet a afectar terrenys amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, la proposició juridicoeconòmica ha de contindre la documentació addicional assenyalada en l'article 304 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
Altres documents.  
Les propostes de programa hauran d'anar acompanyades, en sobre a banda, dels documents següents:  
Aquells que acrediten la personalitat jurídica del concursant i, si procedix, la seua representació.  
Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera, conforme als exigits per les clàusules IX i X de les bases particulars i que s'indiquen en l'apartat següent.  
Declaració responsable de no trobar-se sotmés a cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa, incloent expressament la circumstància de trobar-se al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la seguretat social imposades per les disposicions vigents.  
Resguard acreditatiu de la garantia provisional.  
Acreditació d'haver satisfet la taxa per tramitació de programes d'iniciativa particular.  
Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol orde, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si procedix, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre-li.  
Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos a què es referix l'article 134.4 de la Llei Urbanística Valenciana. En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'ajuntament requerirà a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra de tals extrems, així com del sotmetiment a informació pública dels documents assenyalats amb les lletres a), f) i k) d'entre les de l'alternativa tècnica, i el seu resultat, per mitjà de l'aportació de la corresponent acta notarial.  
Cada concursant no podrà presentar més d'una proposició. Tampoc podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ho ha fet individualment o figurar en més d'una agrupació. L'incompliment d'estes normes donarà lloc a la no admissió de totes les propostes de programa presentades per este.  
Només s'admeten variants sobre les prescripcions a respectar en la redacció del projecte de les obres d'urbanització.  
Les proposicions presentades per cada concursant hauran de distingir clarament i incloure, en sobres separats, la documentació que corresponga a l'alternativa tècnica, la proposició juridicoeconòmica i a la indicada en altres documents.  
Documentació susceptible de valoració per a l'adjudicació del programa.  
Seran susceptibles de valoració l'alternativa tècnica (excepte els documents assenyalats en les lletres c), d), i) i j) anteriorment indicades i la proposició juridicoeconòmica (excepte els apartats 1.a), c), 2.g), i h) assenyalats anteriorment).  
3.4. Capacitat econòmica i financera. Documents que han d'aportar-se.  
Solvència econòmica i financera de l'urbanitzador.  
1. La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:  
Informe d'institucions financeres o, si procedix, justificant l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.  
Si es tractara de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'extracte de les mateixes, en el cas en què la publicació d'estes siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.  
Declaració sobre el volum global de negocis i, si procedix, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenvolupament i la promoció d'actuacions semblants la present, corresponent com a màxim als tres últims exercicis.  
2. Si per raons justificades l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar les referències sol·licitades per este ajuntament, podrà acreditar la seua solvència econòmica i financera per mitjà de qualsevol altre document que l'administració considere suficient, podent basar-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells. A estos efectes, les agrupacions d'interés urbanístic podran acreditar la seua solvència econòmica i financera amb l'acreditació de la titularitat registral dels drets sobre els terrenys que van servir de base per a la seua constitució.  
3. La justificació de la solvència econòmica i financera de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podran basar-se en els requisits de solvència de, almenys, un dels seus membres.  
Solvència tècnica i professional.  
1. La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o més dels mitjans següents:  
Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada promoguts i gestionats pel concursant.  
Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que vaja a participar en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.  
Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.  
Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és el cas, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.  
Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.  
Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, incloent els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.  
Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
2. Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar les referències sol·licitada per este ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells, havent de demostrar en este cas davant d'este ajuntament que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, presentant els compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. L'anterior s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.  
3. La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència de, almenys, un dels seus membres.  
4. Procediments  
4.1. Tipus de procediment.  
Es tracta d'un procediment obert de licitació per mitjà de la forma de concurs, en els termes establits legalment i reglamentàriament.  
4.2. Criteris d'adjudicació.  
Es valoraran de forma independent l'alternativa tècnica i la proposició juridicoeconòmica, d'acord amb els següents criteris ordenats de manera decreixent:  
1. La puntuació de l'alternativa tècnica representarà un 66 per cent de la valoració total, mentres que la valoració de la proposició juridicoeconòmica suposarà un 34 per cent de la valoració total al tractar-se d'un ús residencial, mancant el sector S-4 del Pla General d'Ordenació Urbana d'Alfara d'Algimia d'ordenació detallada.  
2. Els criteris de puntuació seran els següents:  
Alternativa tècnica: total (100 punts).  
A) Qualitat tècnica de l'ordenació proposada: 50 punts.  
B) Nombre, disseny, ubicació i qualitat dels habitatges sotmesos a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador: 15 punts.  
C) Integració de l'actuació amb l'entorn: 10 punts.  
D) Estructuració de dotacions públiques i zones verdes: 10 punts.  
E) Termini d'execució del programa i compromisos d'edificació simultània: 10 punts.  
F) Qualitat tècnica de la urbanització proposada: 5 punts.  
G) Inversions en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana en l'àmbit del programa: 5 punts.  
Havent-se fixat els percentatges dels criteris de puntuació dins dels establits en l'article 312.4 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística Valenciana tenint en compte que es tracta d'un sector de sòl residencial que es va a destinar majoritàriament a l'edificació d'habitatges de protecció oficial pel que el dit criteri així com el compromís d'edificació simultània havien de ser degudament tinguts en consideració inclús per damunt d'altres apartats dels enumerats en l'esmentat article 312 a l'entendre's que totes les alternatives tècniques que es presenten resoldran correctament, per exemple, la integració de l'actuació o l'estructuració de les dotacions públiques.  
3. La puntuació mínima que ha d'obtindre una alternativa tècnica per a ser admesa i continuar participant en el procés de selecció, es fixa en 50 punts.  
Proposició juridicoeconòmica (total 100 punts).  
1. Els criteris de puntuació de les proposicions juridicoeconòmiques seran els següents:  
Import de les càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat. (30 punts).  
La valoració dels terrenys a l'efecte de fixar el coeficient de canvi per al pagament en espècie i la menor proporció de solars o aprofitament que hagen de ser posats a disposició de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de tercers amb els que no tinga contracte suficient i major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa. 60 punts.  
Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seu per l'urbanitzador: (10 punts).  
Havent-se fixat els percentatges dels criteris de puntuació dins dels establits en l'article 313.2 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística Valenciana tenint en compte que es tracta d'un sector de sòl residencial que es va a destinar majoritàriament a l'edificació d'habitatges de protecció oficial per la qual cosa el respatler dels propietaris afectats s'hauria de tindre en consideració.  
4.3 Informació administrativa.  
Número d'expedient:   
5. Informació addicional  
La «ordenança municipal reguladora de les bases generals que han de regir en el municipi d'Alfara d'Algimia per a l'aprovació de programes d'actuació integrada i la selecció d'agents urbanitzadors encarregats de la seua gestió», va ser publicada en el Butlletí Oficial de la província de València de 29 de juliol del 2006.  
Amb data 13 de setembre del 2006 s'han publicat les presents bases en el Diari oficial de la Unió Europea.  
Alfara d'Algimia, 14 de setembre de 2006.. L'alcalde: José Emiliano Terrádez Navarro.