Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 6540, del 10-06-2011 (2011/6720)

Informació pública del Projecte de Reparcel·lació Forçosa de la Unitat d'Execució Única del Sector IV de Finca Terol.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6540

Data del DOGV
:   10-06-2011

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2011/6720


Data del document
:   06-06-2011

Organisme emissor
:   Ajuntament de Tibi

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * Tibi
    * administració local
    * pla d'urbanisme

Informació pública del Projecte de Reparcel·lació Forçosa de la Unitat d'Execució Única del Sector IV de Finca Terol. [2011/6720]  
1. Tràmits antecedents  
El Ple de la corporació que presidisc va adoptar en la seua sessió de data 11 de febrer de 2011, entre altres, l'Acord d'exposició pública de l'alternativa tècnica d'ordenació, gestió i execució del sector 4, Finca Terol, del sòl apte per a urbanitzar homologat de les normes subsidiàries del planejament municipal de Tibi, que es tramitarà -deia- de forma simultània amb l'instrument d'equidistribució, amb les especialitats a este efecte indicades. Integraven l'Alternativa tècnica els documents següents:  
1. Pla parcial d'ordenació detallada del sector 4, modificatiu de l'ordenació estructural de la HMF Terol, que inclou les memòries informativa i justificativa, els plans d'informació i ordenació, les normes urbanístiques i el catàleg dels elements arqueològics i etnogràfics susceptibles de protecció. El pla parcial incorpora un estudi d'integració paisatgística i un pla de participació pública.  
2. Projecte d'Urbanització de la Unitat d'Execució Única del Sector 4, que inclou la memòria tècnica, els plans, els plecs, el pressupost i l'estudi de seguretat i salut que, conforme a allò que s'ha establit per l'article 346 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (ROGTU) es tramita per la via procedimental de l'alternativa tècnica del programa, amb l'aprovació i del qual publicació coincidirà.  
3. Projecte de Reparcel·lació del Sector 4 i Sòl Dotacional Adscrit, el qual inclou la memòria, informació de finques aportades, parcel·les resultants, indemnitzacions, compte de liquidació provisional, plans, quadros de càlcul i informació i documents annexos. Obra així mateix en l'expedient una certificació de titularitat i càrregues i una nota d'afecció de les finques al resultat de la reparcel·lació expedida pel Registre de la Propietat a instància de l'Ajuntament.  
De la mateixa manera (dispositiu tercer) el Ple va acordar exposar al públic la proposició juridicoeconòmica d'esta programació, que, per tractar-se de gestió directa, es va presentar a la vista.  
En el propi acord (dispositiu nové) s'enunciaven les especialitats del tràmit de la reparcel·lació en els següents termes:  
Nové. Especialitats en el tràmit de la reparcel·lació  
1. No obstant simultaniejar-se la notificació de l'exposició pública del programa amb la notificació a tots els interessats de la reparcel·lació (identificant el gestor directe i l'àrea reparcel·lable), l'edicte específic d'exposició en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de la reparcel·lació no podrà publicar-se fins que no s'haja omplit la notificació.   
  
2. l'edicte de la reparcel·lació es publicarà en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana amb l'advertència de poder presentar-se al·legacions contra la esta en el termini d'un mes comptador des de la data següent a la de la publicació corresponent.  
3. La certificació registral de domini i càrregues, amb constància d'haver-se practicat la nota d'afecció, forma part de la documentació exposada al públic.  
4. Per preveure-ho així el programa i per a una garantia major dels afectats, es produirà nova informació pública i notificació del projecte de reparcel·lació que s'arrepleguen les titularitats no tingudes en compte en l'elaboració de projecte, en quant vinguen de la certificació, les modificacions acordades després de l'exposició pública resultat de la resolució d'al·legacions, o les derivades de canvis en l'ordenació impostos en l'acord d'aprovació municipal de l'alternativa tècnica o en el d'aprovació definitiva del pla parcial per l'òrgan competent de la Generalitat.   
5. No podrà procedir-se a l'aprovació de la reparcel·lació fins tant no haja recaigut un acord d'aprovació definitiva del pla parcial.  
  
Omplida la notificació individualitzada, en execució de l'acord plenari de referència, es procedix a la publicació de l'edicte d'exposició pública de la reparcel·lació.  
Integren el projecte els següents documents i annexos:  
Documents  
Document I: memòria.  
Document II: relació de propietaris i situacions de les finques aportades.  
Document III: proposta d'adjudicació de les parcel·les resultants.  
  
Document IV: afecció a drets, edificacions, construccions o plantacions preexistents. Resum d'indemnitzacions.   
Document V: compte de liquidació provisional.  
Document VI: plans.  
Quadres de càlcul i informació.  
Annexos  
Annex I: informació demanada del Registre de la Propietat (notes simples, i certificacions de titularitat i càrregues, amb expressió d'haver-se practicat la nota d'afecció).  
Annex II: informe sobre el mesurament topogràfic realitzat en l'àrea reparcelable.  
Annex III: valoració sobre elements de fet i de dret la pèrdua del qual, menyscabament o destrucció ve imposada per l'execució de la programació.  
Annex IV: resultat de l'anàlisi de l'estat de consolidació i de la relació preliminar de finques i drets aportats.  
Annex V: informe de valoració a efectes del càlcul de les indemnitzacions per diferència d'adjudicació. Expressió del valor en ?/m²t de parcel·la neta sense urbanitzar.  
2. Tràmit de la reparcel·lació.   
La present reparcel·lació, a l'establir-se el pagament en metàl·lic, es tramita simultàniament amb el programa, i formant part de la seua alternativa tècnica, a l'empara de la possibilitat establida per l'article 345 del Decret 67/2006, de 12 maig, que va aprovar el ROGTU.  
Consta en l'expedient certificació expedida per la secretària de l'Ajuntament de Tibi, que acredita la remissió de notificació a tots els interessats identificant el proponent del projecte: l'Ajuntament de Tibi -gestor directe- així com l'àrea reparcel·lable: la unitat d'execució única del Pla Parcial del Sector IV de Finca Terol.  
3. Modalitat de retribució dels costos d'urbanització, l'adaptació corresponent al resultat de la licitació de les obres d'urbanització.   
  
En el present programa de gestió directa es preveu la modalitat de retribució a metàl·lic exclusivament, per la qual cosa, de conformitat amb l'article 125 de la Llei Urbanística Valenciana (LUV) no resulta d'aplicació allò que s'ha establit per l'article 127.1.a de la pròpia LUV i els seus concordants 306 i 382 del ROGTU sobre coeficients de canvi i tràmits per a determinar la modalitat de retribució de l'urbanitzador (de l'Administració actuant, gestor directe, en el present cas).   
No obstant, la previsió de costos i gastos d'urbanització establits en el compte de liquidació provisional del projecte de reparcel·lació que s'exposa al públic, com vulga que estos s'han calculat basant-se en el pressupost de licitació de les obres, produïda esta, tant el compte com els futurs projectes de quotes seran objecte d'adaptació al preu definitiu del contracte subscrit amb l'empresari constructor, tal com disposa l'article 381 del Decret 67/2006.  
De conformitat amb allò que s'ha establit per l'article 308 del ROGTU, el projecte de reparcel·lació conté la valoració de les indemnitzacions i compensacions corresponents per tots els conceptes a càrrec de l'actuació.  
4. Determinació i mesurament de les propietats afectades per la reparcel·lació.   
La titularitat i situació de les finques aportades a la present reparcel·lació s'acredita per mitjà de certificació de domini i càrregues expedida pel Registre de la Propietat, en el seu dia demanada per l'Ajuntament, gestor directe de l'actuació. Igualment, s'acredita haver sol·licitat al Registre de la Propietat la pràctica de la nota marginal que dóna conta de l'inici de l'expedient reparcelatori, tal com preveu la normativa hipotecària sobre inscripció d'actes de naturalesa urbanística.  
Les certificacions registrals de domini i càrregues formen part de la documentació exposada al públic.  
S'advertix als interessats que, de conformitat amb allò que s'ha establit per l'article 378.3 de l'esmentat Decret 67/2006, els errors relatius a circumstàncies físiques i jurídiques de les propietats afectades per la reparcel·lació no denunciats durant els períodes d'informació pública pels interessats, no donaran lloc a retroacció de les actuacions, sense perjuí de les indemnitzacions que procedisquen.  
En el present procediment de gestió urbanística s'han observat les presumpcions i beneficis legals reconeguts als titulars de drets inscrits per la legislació hipotecària. No obstant han prevalgut els mesuraments reals i actualitzades sobre les contingudes en documents o registres públics que contradiguen la realitat.   
Als efectes de determinar les descripcions i superfícies reals de les finques s'ha estat a allò que s'ha conclòs en l'alçament topogràfic que ha servit de base per a la redacció del projecte de reparcel·lació, redactat per tècnic competent. Tal alçament, que s'exposa al públic junt amb el projecte de reparcel·lació, gaudix de presumpció de veracitat i exactitud, per la qual cosa, de conformitat amb allò que s'ha establit per l'article 379 del Decret 67/2006, no procedix la delimitació contradictòria de finques, regulat en l'article 164.5 de la LUV.  
5. Exposició pública de la reparcel·lació, termini d'al·legacions i disposicions de tramitació de les modificacions del projecte.  
L'expedient complet es troba de manifest en la Secretaria de l'Ajuntament de Tibi i en el portal electrònic de l'Ajuntament (només quant a dades que poden ser exposades per este mitjà de conformitat amb la legislació de protecció de dades).   
Cosa que es fa pública a fi de que, durant el termini d'un mes comptador des de la publicació del present edicte en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, puguen presentar-se al·legacions per qualssevol interessats.  
Es concedirà un termini d'audiència de 15 dies als titulars registrals no tinguts en compte en l'elaboració del projecte de reparcel·lació i a aquells que resulten afectats per les modificacions acordades després del període d'informació pública, així com les que porten causa de la resolució d'al·legacions. No obstant el disposat per l'article 416 del ROGTU, per establir-ho així el programa per a major garantia dels drets dels afectats, sí es procedirà a realitzar -per una sola vegada- una nova notificació i publicació del text refós del projecte modificat amb caràcter previ a la seua aprovació municipal.   
Cosa que faig pública en execució de l'acord adoptat pel Ple de la corporació en la seua sessió de data 11 de febrer de 2011.  
  
Tibi, 6 de juny de 2011.- L'alcalde en funcions: Jesús Ferrara Machés.