Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 1949, del 25-01-1993 (1993/826956)

RESOLUCIÓN de 18 de noviembre de 1992, del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, por la que considera subsanadas las deficiencias señaladas en la Resolución, de esta conselleria, de 30 de noviembre de 1990, sobre la aprobación definitiva de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Orihuela (Alacant).
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### Datos del documento

Número DOGV
:   1949

Fecha DOGV
:   25-01-1993

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1993/826956


Fecha del documento
:   18-11-1992

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

Resolución de 18 de noviembre de 1992, del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que considera subsanadas las deficiencias señaladas en la Resolución, de esta conselleria, de 30 de noviembre de 1990, sobre la aprobación definitiva de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Orihuela (Alicante).  
Vista la documentación relativa a la subsanación de las deficiencias señaladas en la resolución de 30 de noviembre de 1990, de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, por la que aprobaba definitivamente la revisión del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Orihuela (Alacant).  
Antecedentes  
Primero  
Esta consellería, por Resolución de 30 de noviembre de 1990, acordó: «Aprobar definitivamente la revisión del Plan General de Ordenación Urbana del término municipal de Orihuela (Alacant) en lo que respecta al suelo urbanizable, con las siguientes rectificaciones:  
1) Deberán introducirse en la normativa las medidas correctoras señaladas en el informe de la Agencia del Medi Ambient de la Conselleria d'Administració Pública, respecto al sector R-1 del suelo urbanizable programado -primer cuatrienio (anteriormente PAU-6).  
2) Deberá completarse la redacción del párrafo 2º del artículo 116 ("Régimen Transitorio") de las normas urbanísticas, y añadirse al párrafo 3º, en los términos siguientes:  
"A estos efectos las actividades enumeradas tendrán el carácter de interés público exclusivamente en estas áreas de suelo urbanizable no programado, al tratarse de usos compatibles previstos en las determinaciones de los programas de actuación urbanística correspondientes.  
En la eventual revisión del programa de actuación, se podrá considerar prioritariamente la tramitación de los sectores del suelo urbanizable no programado que hubieran ejecutado la instalación de los campos de golf?.  
Aprobación que surtirá efectos cuando por parte del ayuntamiento se de cuenta a este conseller de haberse introducido en el Plan General de Ordenación Urbana las rectificaciones oportunas en subsanación de las deficiencias señaladas, de acuerdo con lo establecido en el artículo 132 del Reglamento de Planeamiento en su apartado 3».  
Segundo  
El Ayuntamiento de Orihuela, en fecha 8 de enero de 1991, remitió la documentación que estimó oportuna para la corrección de las objeciones anteriormente señaladas.  
Fundamentos Jurídicos  
Primero  
Examinada la documentación aportada por el Ayuntamiento de Orihuela, se constata que han sido subsanadas las deficiencias indicadas en la citada resolución de 30 de noviembre de 1990, dando exacto cumplimiento a la misma y, en consecuencia, queda rectificada la normativa urbanística de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Orihuela en los siguientes términos:  
Artículo 110. Normas de volumen para los sectores residenciales de la zona costera.  
Los planes parciales que desarrollen los sectores de suelo urbanizable programado de la zona costera se atendrán a las siguientes condiciones de edificabilidad:  
a) Tipología vivienda unifamiliar aislada o adosada; edificación abierta.  
b) Usos: el uso predominante será el residencial, de vivienda. Podrán admitirse coexistiendo con el uso residencial, aprovechamientos destinados a hoteles y alojamientos turísticos acogidos al Real Decreto 2545/1982.  
El uso industrial se considera incompatible, excepto garajes y talleres de reparación que se ubicarán en los lugares señala dos en los planes parciales, en edificios distintos a los de vivienda y con potencias que no excedan de las señaladas en estas normas para las industrias de categoría primera.  
c) Parcela mínima. Para vivienda unifamiliar aislada: 500 m2.  
Para vivienda familiar adosada: conjuntos de al menos, 1.000 m2.  
Para edificación abierta: 1.000 m2.  
Los usos dotacionales públicos ocuparán al menos, las parcelas que se señalan como mínimas en el anexo del Reglamento de Planeamiento Urbanístico, no pudiendo en ningún caso ser inferiores a 1.000 m2.  
d) Altura máxima: para viviendas 4 plantas, incluida la baja, y 13,50 m.  
Para otros usos 4 plantas, incluida la baja y 15 m.  
e) Edificabilidad: la edificabilidad máxima será de 0,50 m2/m2, salvo los casos particulares cuya edificabilidad se establece en el cuadro de aprovechamiento medio, sobre parcela bruta, es decir sobre la superficie total del sector sin deducir las superficies de cesión. La medición de la edificabilidad se atendrá a lo dispuesto en el artículo 47 de las presentes normas.  
Dentro de la edificabilidad total que resulta estará comprendida la de todos los usos admisibles en el sector, salvo la de los suelos de cesión al Ayuntamiento para usos dotacionales públicos, que no computarán edificabilidad del sector.  
Si dentro de un sector se promovieran usos, además del residencial, hoteleros y de alojamientos turísticos acogidos al Real Decreto 2545/1982, la edificabilidad de dicho sector podrá incrementarse en un 20% hasta llegar a 0,6 m2/m2 de edificabilidad bruta, no pudiendo destinarse en tal caso, más de 0,4 m2/m2 de edificabilidad a uso residencial, destinando el resto como mínimo a uso hotelero y de alojamientos turísticos.  
f) Densidad: el número total de viviendas resultantes no excederá de 50 viviendas por hectárea bruta, excepto el sector R-1 que será como máximo de 21 viv/ha.  
Los planes parciales establecerán obligatoriamente el número de viviendas máximo que podrán albergar, así como los emplazamientos de las mismas.  
Las reservas de suelos para equipamientos se calcularán en función del número máximo de viviendas establecido en el plan parcial. Cuando se trate de usos hoteleros, se dividirá la edificabilidad asignada a estos entre 100 m2, siendo el resultado el número de viviendas a los efectos de aplicación de los estándares para las cesiones de suelo.  
g) Máxima ocupación de parcela: 50%. Si se trata de usos hoteleros con parcela superior a 10.000 m2, la ocupación podrá alcanzar el 75% de la parcela.  
h) Retranqueos: 5,00 m a fachada y a resto de linderos. Cuando se trate de edificios dentro de una misma parcela, la separación mínima entre ellos será igual a un tercio de la suma de las alturas respectivas.  
i) Cerramiento de parcela: la parte de obra opaca no podrá exceder de 1,20 m, a partir de esa altura el cerramiento podrá disponerse con valla metálica y arbolado o jardinería.  
j) Aparcamiento: se dispondrá de 1 plaza de aparcamiento por vivienda, o por cada 100 m2 construidos si se destinan a otros usos.  
k) Para el sector R-1 para minimizar el impacto que produce la instalación y urbanización del campo de golf, deberán adoptarse las siguientes medidas correctoras:  
- Se revegetarán las áreas más degradadas, localizadas en particular en las cercanías del canal del trasvase.  
- La balsa-lago localizada en las proximidades del acceso norte será revegetada en flora típica de las zonas húmedas, a fin de atraer las aves propias de estos enclaves (fochas, gallinas de agua, ánades reales, etc.).  
- Igualmente, se restaurarán y revegetarán todos los tramos afectados por obras en curso.  
Artículo 116. Régimen transitorio.  
En tanto no se formulen los PAU, no se podrán llevar a cabo en su suelo actuación edificatoria o urbanística alguna salvo la ejecución de dotaciones y equipamientos públicos o privados, de carácter cultural, deportivo, comercial, social o de ocio que mejoren y amplíen la oferta complementaria turística o dotacional, debiendo tramitarse de acuerdo a la legislación vigente en su momento.  
A estos efectos las actividades enumeradas tendrán el carácter de interés público exclusivamente en estas áreas de suelo urbanizable no programado, al tratarse de usos compatibles previstos en las determinaciones de los PAU correspondientes.  
En la eventual revisión anticipada del programa de actuación, se podrá considerar prioritaria la tramitación de los sectores de suelo urbanizable no programado que hubieran ejecutado la instalación de los campos de golf.  
Segundo  
Este conseller es competente para adoptar la presente resolución, en virtud de lo establecido en el Reglamento de los órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por Decreto 137/1990, de 30 de julio.  
Por todo lo que antecede y en su atención, vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, resuelvo:  
Considerar subsanadas las deficiencias señaladas en la Resolución, de esta consellería, de 30 de noviembre de 1990, sobre la aprobación definitiva de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Orihuela (Alacant).  
Contra esta resolución, que no agota la vía administrativa, cabe interponer recurso de. reposición ante este mismo conseller en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente al de notificación de la misma. Posteriormente se podrá presentar recurso contencioso-administrativo ante la sala de lo contencioso-administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana. Este último recurso deberá interponerse en el plazo de dos meses desde la notificación de la resolución del recurso de reposición si ésta fuera expresa, o en el plazo de un año desde la fecha de interposición de dicho recurso de reposición si no fuera objeto de resolución. Todo ello sin perjuicio de la interposición de cualquier otro recurso que se estime procedente.  
Valencia, 18 de noviembre de 1992.- El Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports: Eugenio Burriel de Orueta.