Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3501, del 24-05-1999 (1999/3755)

ACUERDO de 11 de marzo de 1999, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la expropiación de terrenos por el procedimiento de tasación conjunta, para la urbanización del vial denominado Viales conexión AM-5, del municipio de Aldaia.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3501

Fecha DOGV
:   24-05-1999

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - F) EXPROPIACIONES

Número del documento
:   1999/3755


Fecha del documento
:   11-03-1999

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Aldaia
    * expropiación
    * administración local

ACUERDO de 11 de marzo de 1999, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la expropiación de terrenos por el procedimiento de tasación conjunta, para la urbanización del vial denominado Viales conexión AM-5, del municipio de Aldaia. [1999/Q3755]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Aldaia, relativo a la expropiación de terrenos por el procedimiento de tasación conjunta, para la urbanización del vial denominado Viales conexión AM-5, del municipio de Aldaia, y de conformidad con los siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El expediente se sometió a información pública mediante la publicación de anuncios en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, Boletín Oficial de la Provincia de Valencia, periódico Levante y notificación individualizada a cada uno de los propietarios afectados, presentándose durante dicho trámite 18 alegaciones, siendo aprobado por el Pleno del Ayuntamiento con fecha 26 de enero de 1999. El presente expediente tiene entrada en el Registro de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia con fecha 29 de enero de 1999.
  
Segundo
  
El proyecto consta de planos en los cuales se determina el ámbito territorial, fijación razonada del precio del suelo y hojas de justiprecio individualizadas de cada finca, por lo cual está completo y cumple con lo establecido en el artículo 135 del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1976.
  
Tercero
  
Aldaia cuenta con Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia el 5 de enero de 1990.
  
La presente actuación es consecuencia de las condiciones impuestas a la ejecución del Programa de Actuación Urbanística y Plan Parcial del Sector AM-5, aprobados definitivamente el 5 de diciembre de 1995.
  
También es de destacar que con el presente expediente se afecta una parte del término de Quart de Poblet (unidad de ejecución número 9), si bien consta en el expediente la conformidad de dicho Ayuntamiento a la presente actuación y tramitación.
  
Cuarto
  
El objeto del expediente es la expropiación por el procedimiento de tasación conjunta de los siguientes suelos:
  
\*Suelo urbano de uso global industrial, sin urbanización consolidada, incluidos en el ámbito de la UE-9, sitos en el término municipal de Quart de Poblet.
  
\*Suelo urbanizable no programado, sector AM-6, sitos en el término municipal de Aldaia.
  
\*Suelo urbanizable programado con Plan Parcial aprobado definitivamente del sector PP-4.
  
Quinto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 4 de marzo de 1999, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
El expediente está completo y se ha tramitado conforme a lo establecido en el artículo 138 y siguientes del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1976, por lo que se han cumplido las garantías procedimentales exigibles.
  
Segundo
  
La valoración del suelo se ha realizado siguiendo los siguientes criterios:
  
a) Suelo urbano.
  
Dado que se trata de un suelo sin urbanización consolidada se aplica el artículo 27.1 de la Ley Estatal sobre Régimen del Suelo y Valoraciones. Dicho precepto establece que el valor del suelo urbano sin urbanización consolidada se obtendrá aplicando al aprovechamiento que confiere el plan el valor básico de repercusión más específico. En el presente supuesto se aplica el VUB (valor unitario básico del polígono) correspondiente a la ponencia de valores del suelo y de las construcciones de Quart de Poblet aprobada en 1995 con efectos a 1 de enero de 1996, valor que se obtiene aplicando el VRB (valor básico de repercusión) al aprovechamiento establecido por el planeamiento, por lo que se aprecia cumplido lo establecido en dicho precepto.
  
Además a este suelo se le detraen los gastos de urbanización pendientes aplicando a tal fin lo establecido en el artículo 30 de la Ley Estatal sobre Régimen del Suelo y Valoraciones.
  
b) Suelo urbanizable.
  
Para el sector AM-6 la valoración del suelo se aplica como criterio de valoración el establecido en el artículo 27.1 de la Ley Estatal sobre Régimen del Suelo y Valoraciones, ya que nos encontramos ante un suelo urbanizable sin programa y, por lo tanto, valorable como el suelo no urbanizable. En este supuesto se aplica lo establecido en el artículo 12.2 del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana y los criterios de la circular de la Subsecretaria de Urbanismo y Ordenación Territorial de 18 de mayo de 1998. Como método de valoración se aplica el de comparación, para lo cual se toman los valores aplicados al sector PP-4, lo que da un valor equivalente al del suelo urbanizable.
  
Para el sector PP-4 la valoración del suelo se aplica como criterio de valoración el establecido en el artículo 27.1 de la Ley Estatal sobre Régimen del Suelo y Valoraciones, ya que nos encontramos ante un suelo urbanizable sin programa y, por lo tanto, valorable como el suelo no urbanizable. En este supuesto se aplica lo establecido en el artículo 12.2 del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana y los criterios de la circular de la Subsecretaria de Urbanismo y Ordenación Territorial de 18 de mayo de 1998. Como método de valoración se aplica el residual, ya que tanto el de comparación y el de capitalización no son aplicables al faltar elementos de referencia de comparación en el primer caso, y obtenerse valores excesivamente bajos en el caso del segundo.
  
c) Valoración de obras, edificaciones, etcétera.
  
En lo que afecta a la valoración de los inmuebles, instalaciones, plantaciones y arrendamientos se aplica lo establecido en el artículo 31 de la ley citada.
  
Tercero
  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia es el órgano competente para la aprobación de los expedientes de expropiación por el procedimiento de tasación conjunta, de conformidad con lo establecido en el artículo 138.2 del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1976 y 10.d del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 11 de marzo de 1999, acuerda:
  
1. Aprobar el expediente Viales conexión AM-5, tramitado por el Ayuntamiento de Aldaia, para la expropiación de terrenos por el procedimiento de tasación conjunta.
  
2. Aprobar las valoraciones de bienes y derechos a expropiar.
  
3. Declarar la urgente ocupación de los bienes y derechos afectados.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, en lo que atañe al punto 3 se podrá interponer recurso ordinario, ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Respecto de los puntos 1 y 2, no cabe recurso alguno por tratarse de actos de trámite que no dan lugar a la imposibilidad de continuar un procedimiento ni producen indefensión.
  
Así mismo procede notificar el presente acuerdo a los interesados titulares de bienes y derechos que figuran en el Proyecto de Expropiación, acompañando a este copia de la hoja de justiprecio aprobada y significándoles que, en el plazo de 20 días hábiles siguientes al de recibo de tal notificación, podrán manifestar por escrito ante esta Comisión Territorial de Urbanismo su disconformidad con la valoración establecida en el expediente aprobado. Si, en tal plazo, los interesados no formulan oposición a la valoración, se entenderá aceptada la que se fija en el acto presente de aprobación del expediente, entendiéndose determinado el justiprecio definitivamente y de conformidad. De las hojas de aprecio impugnadas se dará traslado por esta Comisión, junto con el expediente, al Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Valencia.
  
Valencia, 11 de marzo de 1999.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.