Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5292, del 30-06-2006 (2006/7452)

Información pública del programa de actuación Integrada del Sector S-5 del Plan General de Ordenación Urbana de la localidad.
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Número DOGV
:   5292

Fecha DOGV
:   30-06-2006

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2006/7452


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Dolores

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública del programa de actuación Integrada del Sector S-5 del Plan General de Ordenación Urbana de la localidad. [2006/S7452]  
 Por medio del presente se hace público que el Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada el 31 de enero de 2006, adoptó el siguiente acuerdo, que en su parte resolutiva dice:  
«I. Aprobar la alternativa técnica presentada por las mercantiles Urbanizadora S-14, SL y Jost, SA, comprensiva de memoria del programa actuación integrada; plan parcial, planos; anteproyecto de urbanización; proposición jurídico-económica y propuesta de convenio urbanístico, con las condiciones establecidas en dichos documentos técnicos, para la ordenación y desarrollo urbanístico del sector S-5 del Plan General de Dolores, que se ejecutará a través de la modalidad de gestión indirecta, en los términos de la alternativa técnica incluida en el mismo y con las modificaciones que desde el punto de vista técnico se derivan de los informes emitidos por el técnico municipal y de conformidad con la proposición jurídico económica formulada por las proponentes. Tal aprobación ha de entenderse corregida con las siguientes modificaciones:  
A los condicionantes y conclusiones que se derivan del informe emitido por el arquitecto municipal.  
Al tratamiento a los propietarios consolidados conforme a las determinaciones de los preceptos que en la nueva LUV regulan la situación de los consolidados, conforme al espíritu de la actualmente vigente DT Vª del TRLS de 1992 y de las recientes sentencias dictadas al respecto de esta cuestión.  
Deberá quedar garantizado el aval correspondiente al coste de la urbanización antes de suscribir el correspondiente convenio urbanístico, que aun cuando finalicen las obras de urbanización, dicho aval permanecerá impuesto hasta que el Ayuntamiento acuerde la efectiva conclusión del programa, y en cualquier caso, hasta que quede acreditado que no se ha interpuesto o no queda pendiente recurso contencioso alguno tras la aprobación del programa y consiguiente proyecto de reparcelación.  
II. Seleccionar como agente urbanizador a las mercantiles Urbanizadora S-14, SL y Jost SA, y, en consecuencia, adjudicarles la ejecución del referido Programa, con los condicionantes a que anteriormente se hace mención. Asimismo, y en su virtud, requerir a sus representantes para que en el plazo máximo de un mes desde que sea expedida la cédula de urbanización, suscriba el correspondiente convenio, en el que se determinen y acepten los compromisos adquiridos por el agente urbanizador con arreglo a lo establecido en el programa aprobado y acuerdo adjudicatario, y para ello previamente y en el plazo de 15 días desde la notificación del acuerdo, deberá presentar los documentos refundidos donde sean incluidos los condicionantes derivados de la adjudicación, asumiendo las obligaciones derivadas del mismo, del presente acuerdo y de la normativa urbanística vigente, prestando igualmente las garantías correspondientes con carácter previo o simultáneo a suscribir el convenio, y recogiendo en el referido convenio las modificaciones y adiciones que deriven de los informes y acuerdo adoptado.  
III. Estimar y desestimar las alegaciones presentadas en atención a los razonamientos que derivan del informe emitido al respecto por el arquitecto municipal y al que se hace referencia en el cuerpo del presente acuerdo.  
IV. La adjudicación de la programación, así como la aprobación del plan parcial a que se refiere la cláusula segunda del presente acuerdo estará condicionada suspensivamente a que se expida la correspondiente cédula de urbanización por la administración autonómica que permita la ejecución de la alternativa técnica propuesta, asumiendo ya desde ahora el agente urbanizador los condicionantes que disponga dicha cédula de urbanización.   
V. Condicionar el presente acuerdo a que las mercantiles adjudicatarias constituyan una unión temporal de empresas, o en su defecto, aporten compromiso que garantice la responsabilidad solidaria y conjunta de ambas empresas ante el Ayuntamiento.  
VI. El urbanizador adjudicatario del programa deberá suscribir los compromisos y obligaciones asumidas según la propuesta que él mismo formula con las condiciones apuntadas. La formalización de la adjudicación se efectuará mediante la suscripción del correspondiente convenio urbanístico, aplicándose al efecto las previsiones contenidas en el artículo 32.C) y concordantes de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
VII. En el supuesto caso que el agente urbanizador cediera o vendiera los derechos del mismo a otra empresa, el Ayuntamiento exigirá que se respeten los acuerdos firmados entre los propietarios y el adjudicatario de cualquiera de los sectores.  
VIII. Adoptar el compromiso de no vender al adjudicatario el 10% del aprovechamiento de la unidad en suelo que le corresponde al Ayuntamiento.  
IX. Notificar el presente acuerdo a las mercantiles adjudicatarias del programa de actuación integrada, para su conocimiento y efectos.  
X. Comunicar el presente acuerdo a la Dirección Territorial de Urbanismo de Alicante, para su conocimiento y efectos oportunos.  
XI. Seguir en el expediente el procedimiento y trámites legalmente establecidos por el ordenamiento jurídico vigente y de aplicación.»  
Conforme a ello, y habiéndose obtenido la correspondiente cédula de urbanización con fecha 12 de mayo de 2006 expedida por la Conselleria de Territorio y Vivienda, procede su publicación a tenor del artículo 47.7 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística en la Comunidad Valenciana.  
Asimismo, y de conformidad con lo establecido en el artículo 59.2 de la citada ley, se transcriben a continuación las normas urbanísticas del citado plan parcial:  
Índice  
1. Ámbito de aplicación  
2. Usos permitidos.  
2.1 Uso comercial.  
3. Condiciones particulares de cada zona.  
3.1 Terciario (TBE).  
3.2 EQ zona de equipamientos. Dotacional público.  
3.3 ZV zonas verdes y áreas de juego (SJL y PJL).  
3.4 Zona viaria.   
4. Conclusión a las ordenanzas reguladoras.  
..............  
1. Ámbito de aplicación  
Las presentes normas urbanísticas se aplicarán a todas las actuaciones urbanísticas y de edificación, tanto privadas como de carácter público que se proyecten realizar en los terrenos comprendidos en el plan parcial del sector S-5 del planeamiento de Dolores, de cuya ordenación, este documento forma parte. En lo no contemplado en las normas urbanísticas del presente plan parcial, serán de aplicación las ordenanzas y normativa del Plan General.  
2. Usos permitidos  
El uso predominante es el terciario.  
Artículo 102 Ordenanzas (PGOU). Definición, tipo de ordenación y zonas.  
Las áreas de suelo urbanizable no ordenado de usos terciarios corresponde a los suelos de desarrollo opcional conforme a las necesidades de suelo comercial, de servicios, administrativo, industrial, etc., mediante el correspondiente programa, con exclusión del uso residencial.  
Corresponde con el sector 5 de clave 23, constituido por tipología de edificación aislada.  
Artículo 103 Ordenanzas (PGOU). Condiciones de uso.  
Se permitirán todos los usos excepto el residencial privado y los que desarrollen actividades que por su peligrosidad o condiciones especiales hayan de emplazarse alejado de zonas urbanas.  
Excluyéndose todas las actividades que superen los grados mínimos de nocividad, peligrosidad y molestia, de acuerdo al Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas, y lo reflejado en el cuadro de compatibilidades de usos del artículo 43.4 de las ordenanzas.  
Los usos admitidos, compatibles con el comercial son:  
Garaje aparcamiento y servicios del automóvil.  
Hoteles y turismo.  
Oficinas.  
Administrativo.  
Espectáculos.  
Salas de reunión y relación.  
Asistencial.  
Sanitario.  
Religioso.  
Comunicación.  
Estaciones de servicio.  
Transporte.  
Cultural y enseñanza.  
Deportivo.  
Espacios libres y zonas verdes.  
Instalaciones o infraestructuras.  
2.1 Uso comercial.  
1. Definición: es el uso que corresponde a los locales de servicio al público destinados a la compraventa al por menor o permuta de mercancías u otros servicios personales como peluquerías, tintorerías, repografía, videoclubs, etc. quedan incluidos dentro de este uso, el pequeño comercio, según se establece en el artículo 17 de la Ley de la Generalitat Valenciana 8/1986, de 29 de diciembre, sobre ordenación del comercio y superficies comerciales, que incluirá los establecimientos individuales con salas de ventas inferior a 600 m² y aquellos complejos o agrupaciones comerciales cuya superficie comercial total no alcanzará los 600 m², computados según lo dispuesto en el artículo 2.3 del Decreto 256/1994, de 20 de diciembre, del Gobierno Valenciano, sobre autorización administrativa de grandes superficies al detalle.  
Se incluye también aquí las grandes superficies comerciales, según se establece en el artículo 17 de la Ley de la Generalitat Valenciana 8/1986, de diciembre, sobre ordenación del comercio y superficies comerciales, que incluirán los establecimientos de venta individuales o colectivos con 600 m² o más de superficie de sala de ventas, entendiéndose por tal la computada según lo dispuesto en el artículo 2.3 del Decreto 256/1994, de 20 de diciembre, del Gobierno Valenciano, sobre autorización administrativa de grandes superficies al detalle.  
Clasificación: se establecen las siguientes categorías:  
1º) Locales comerciales en edificios exclusivos.  
2º) Locales comerciales en plantas bajas y los usos compatibles permitidos en el Plan General de Ordenación Urbana.  
3º) Locales comerciales en planta baja y pasajes.  
Condiciones de los locales:  
a) La zona destinada al público tendrá una superficie mínima de 6 metros cuadrados y no podrá servir de paso ni tener comunicación directa con ninguna vivienda.  
b) No podrán comunicarse con las viviendas, cajas de escaleras, ni portal, si no es a través de una habitación o paso intermedio de salida inalterable al fuego.  
c) Los locales comerciales dispondrán de los siguientes servicios sanitarios: hasta 100 metros cuadrados un inodoro y un lavabo. Por cada 200 metros cuadrados más o fracción se aumentará un inodoro y un lavabo.  
d) En los locales comerciales que forman un conjunto, como ocurre con los mercados de abastos, galerías de alimentación y pasajes comerciales, podrán agruparse los servicios sanitarios correspondientes a cada local.  
Son condiciones de carácter específico:  
a) Los de 2ª categoría que se establezcan en planta primera y no formen planta de un establecimiento de planta baja, habrán de tener un acceso directo desde la calle.  
b) Para los locales comerciales situados en pasajes será condición necesaria que el ancho mínimo del pasaje sea igual o superior al 7% de la profundidad del mismo, sin que en ningún caso resulte inferior a 4 metros.  
3. Condiciones particulares de cada zona  
3.1 Terciario (TBE).  
1. Tipología de edificación.  
El tipo de edificación será de edificación aislada.  
2. Ocupación máxima.  
La ocupación neta máxima será del 80%.  
3. Coeficiente de edificabilidad.  
La superficie total edificable para cada manzana, será la señalada en los planos y cuadros correspondientes. No superando la edificabilidad neta el 1 m²/m².  
4. Retranqueos de la edificación.  
Las edificaciones, deberán retranquearse 3 m. desde cualquier alineación de vial.   
5. Altura de edificación.  
La altura máxima de edificación será de 2 plantas (PB + 1), incluida la planta baja, con una altura de coronación de 8,00 m. medidos desde el nivel del terreno en el punto medio de la fachada hasta el plano inferior del último forjado.  
6. Sótanos  
No se permiten sótanos ni semisótanos.  
7. Aparcamiento.  
Se estará a lo establecido en el Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, una plaza de aparcamiento cada 25 m² de edificabilidad.  
8. Condiciones exigidas por la Normativa del Plan de Acción Territorial sobre Prevención de Riesgo de Inundación de la Comunidad Valenciana (PATRICOVA).  
De acuerdo con el artículo 28 de PATRICOVA las edificaciones que se realicen en estos suelos, realizarán las acometidas a la red de alcantarillado de manera que no se permita el flujo de agua en sentido contrario, utilizando para ello válvulas antiretorno automáticas o de accionamiento manual.  
Igualmente las edificaciones de nueva planta de uso residencial, industrial, comercial y de servicios que hubieran de emplazarse en planta baja, deberán de cumplir las siguientes condiciones:  
La cota del forjado se situará a 80 cm. por encima de la rasante de la calle.  
Las puertas, ventanas y cerramientos de fachada serán estancos hasta una altura de 1,50 m. por encima de la rasante de la calle.  
La caja general de protección se situará como mínimo a 70 cm. por encima de la cota del forjado de planta baja.  
Finalmente las cimentaciones estructuras y cerramientos de los edificios, deberán calcularse para soportar la presión y/o subpresión producido por una altura de agua de 1,5 m. Los depósitos y elementos similares se diseñarán y se anclarán al forjado de forma que se evite la posibilidad de flotación.  
3.2. EQ Zona de equipamientos. Dotacional público.  
E.1. Tipología de las edificaciones.  
Zona destinada a la edificación pública, que considere necesario el Ayuntamiento de Dolores, siempre dentro de los usos que al respecto marca el Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana.  
E.2. Condiciones de la edificación.  
Se autoriza en general el tipo de edificación abierta y aquellas otras autorizadas o exigidas en su momento por los organismos competentes en razón a la materia de que se trate, pudiéndose realizar edificación cerrada en las zonas que así lo permitan para otro tipo de edificios.  
La máxima ocupación de la parcela en edificación abierta será del 65% en zonas residenciales semintensivas, de la superficie neta de parcela.  
La altura máxima será de 8,00 m. equivalente a dos plantas en zonas residenciales semintensiva.  
El coeficiente de edificabilidad aplicable sobre parcela edificable neta no sobrepasará 1 m²/m² que equivale a un volumen edificable de 3,50 m³/m².  
Los retranqueos mínimos de la edificación a vial público o linderos serán de 3 m. a cualquier linde en zona residencial semintensiva.  
No obstante podrán autorizarse elementos singulares de señalización de estas zonas o como hito de la unidad de actuación con ocupaciones de 0,6% no contando ocupación de zonas voladas a más de 7 m. de altura y edificabilidad del 0,04 m²/m² sobre parcela neta, pudiendo alcanzar los 15 m. de altura máxima.  
E.2. Usos.  
Educativo-cultural (ED): centros docentes, bibliotecas, museos y otros servicios de análoga finalidad.  
Deportivo-recreativo (RD): recintos cerrados, cubiertos o descubiertos para la práctica del deporte, e instalaciones fijas y edificios para concentraciones públicas o contemplación de espectáculos.  
Asistencial (TD): servicios sanitarios y los de asistencia y bienestar social.  
Infraestructura-servicio urbano (ID): instalaciones de protección civil, seguridad ciudadana, mantenimiento del medio ambiente, cementerios, abastos, infraestructura de transporte y otras análogas.  
Administrativo-institucional (AD): sedes institucionales y dependencias administrativas, judiciales, militares y otras análogas.  
3.3 ZV Zonas verdes y áreas de juego (SJL y PJL).  
V.1 Tipología de la zona  
Comprende los terrenos de uso público dedicados a parques y jardines, paseos, plazas, viales e itinerarios peatonales, repoblaciones arbóreas, destinados al recreo y expansión de la población así como al aislamiento y protección entre zonas de distinta utilización y las zonas de aparcamiento libre.  
V.2 Condiciones de altura, ocupación y volumen.  
Las construcciones no serán de más de una planta con una altura máxima de 3 m. ni ocupación de más del 1% de la superficie total, de la zona, sin que en ningún caso se sobrepase el 0,1 m²/m² no permitiéndose en viales, paseos, plazas e itinerarios estrictamente peatonales o zonas de aparcamiento.  
No obstante, podrán realizarse elementos singulares, como hito de zonas o unidades de actuación con ocupaciones de 0,6% no contando ocupaciones en zonas voladas a más de 7 m. de altura sobre parcela neta y edificabilidad de 0,04 m²/m² sobre parcela neta, pudiendo llegar hasta 15 m. de altura contando desde la rasante hasta la parte más alta del elemento singular sin contar elementos de instalaciones.  
V.3 Condiciones de uso.  
Solo se autorizan las construcciones de iniciativa pública y uso público tales como parques infantiles, instalaciones deportivas, no lucrativas, exposiciones y reuniones al aire, etc., en los mismos casos que el punto anterior.  
Se podrán efectuar concesiones por parte del Ayuntamiento para explotaciones privadas tales como bares, kioscos para venta de periódicos, flores, etc. siempre que se realicen a base de construcciones ligeras que armonicen con el entorno, cumplan con las condiciones contenidas en el artículo 68 y no sobrepasen 20 m² construidos.  
3.4 Zona viaria.  
Zona destinada a viario y aparcamientos del plan parcial, que serán ejecutados y urbanizados de acuerdo con el proyecto de urbanización.  
4. Conclusión a las normas urbanísticas.  
Con todo lo expuesto en este apartado se dan por concluidas las normas urbanísticas, con la salvedad de que, las no especificadas en este apartado, se dan por reproducidas las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Dolores y/o, en su caso, las Normas Subsidiarias y Complementarias de la Provincia de Alicante.  
Dolores, 5 de junio de 2006.. El alcalde: Gabriel Gascón Abadía.