Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4952, del 23-02-2005 (2005/1210)

Información pública de las bases para la formulación de programas para el desarrollo de actuaciones urbanísticas integradas del sector S-10.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4952

Fecha DOGV
:   23-02-2005

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2005/1210


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Benejúzar

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de las bases para la formulación de programas para el desarrollo de actuaciones urbanísticas integradas del sector S-10. [2005/A1210]
  
Por acuerdo de Pleno de este Ayuntamiento de fecha 4 de enero de 2005 se han adoptado las bases para la formulación de programas para el desarrollo de actuaciones urbanísticas integradas del sector S-10 de Benejúzar, cuyo texto es el siguiente:
  
Bases para la formulación de programas para el desarrollo de actuaciones urbanísticas integradas del sector S-10 de Benejúzar
  
I. Justificación
  
La legislación urbanística valenciana, sentado que la actividad urbanística es una función eminentemente pública, permite, de conformidad al artículo 7 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU), que la ejecución de actuaciones integradas sea afrontada, bien por medio de gestión directa, siendo todas las obras e inversiones precisas para la urbanización financiadas con fondos públicos y llevadas a cabo por órganos o empresas de la administración, o por medios de gestión indirecta, delegando la condición de agente público urbanizador a favor de la iniciativa empresarial privada, siempre que la alternativa propuesta satisfaga razonablemente el interés público y quede debidamente acreditada la seriedad y solvencia de la empresa aspirante a la adjudicación de la alternativa.
  
II. Convocatoria
  
En base a todo lo anterior y, en aplicación de lo establecido en los artículos 1.1.a, 5.3 de la LRAU y 4.2 de la Ley 6/1998, a fin de suscitar e impulsar la iniciativa privada en el desarrollo urbanístico el Ayuntamiento de Benejúzar efectúa la presente convocatoria previa municipal, la cual será sometida a información pública en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, a fin de que por parte de los particulares se promuevan, elaboren y presenten en pública concurrencia alternativas técnicas de programas para el desarrollo urbanístico de actuaciones integradas para el desarrollo de nuevos suelos mediante el régimen de gestión indirecta, sometidas a directrices definitorias y bases orientativas para la selección, en su caso, del urbanizador fijadas por esta corporación.
  
III. Bases orientativas
  
A) Delimitación. El ámbito de la actuación para al cual se efectúa la presente convocatoria se centrará en el sector S-10, recogido en el documento de concierto previo del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Benejúzar.
  
B) Sectorización.
  
La sectorización deberá atender a los criterios establecidos en el artículo 20 de la LRAU, atendiendo, fundamentalmente, al modo más idóneo para estructurar la utilización urbanística del territorio, configurando el perímetro de los sectores con ejes viarios y alineaciones propias de la red primaria o estructural de dotaciones, o excepcionalmente con los límites del suelo no urbanizable. En este sentido, el ámbito del sector es el recogido en el documento de concierto previo del nuevo PGOU de Benejúzar.
  
C) Magnitudes de las superficies urbanizables.
  
Las magnitudes del sector serán aquellas que mejor satisfagan los criterios generales de esta convocatoria, teniendo en cuenta lo ya previsto en el avance del PGOU.
  
D) Exigencias mínimas de planeamiento.
  
Las exigencias mínimas de planeamiento, así como el resto de las condiciones urbanísticas y determinaciones de la LRAU y del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana.
  
Deberá quedar plenamente garantizada la adecuada conexión e integración del sector con las redes de infraestructuras, comunicaciones y servicios públicos existentes.
  
E) Exigencias de calidad de la ordenación y de la urbanización.
  
Serán criterios debidamente ponderados por la administración actuante el hecho de que la propuesta de ordenación, además de cumplir con los estándares exigidos por la legislación aplicable, observe un mayor rigor en beneficio del interés público. Así como que las obras de urbanización, además de ser realizadas con materiales de calidad, contemplen unidades de obra que incorporen, a las industrias que se instalen en el futuro inmediato dentro del sector, a las más modernas tecnologías existentes en el mercado de las comunicaciones.
  
En todo caso, se establece como criterio fundamental la solución o proposición que tenga en cuenta la integración del proyecto a ejecutar dentro del entorno físico y medioambiental en el que se incardina.
  
F) Criterios complementarios de adjudicación.
  
Se valorarán, en orden a la selección de urbanizador, aquellas alternativas técnicas que en sus respectivas proposiciones jurídico-económicas y económico-financieras asuman alguno o algunos de estos compromisos.
  
Aquellas que, con respecto a las mayores calidades de obras de urbanización, asuman costes de urbanización más razonables, es decir ofrezcan una mejor relación calidad-precio.
  
Aquellas que asuman plazos de ejecución más breves. En este sentido, la brevedad de los plazos se considerarán en función de las obras contenidas en el proyecto a ejecutar.
  
Como elemento fundamental, se tendrá en cuenta la propuesta que presente un diseño más adecuado al entorno.
  
G) Capacidad de los concursantes.
  
Podrán participar elaborando y presentando alternativas técnicas todas aquellas personas naturales que se hallan en plena posesión de su capacidad jurídica y de obrar, y las jurídicas legalmente constituidas, que no estén comprendidas en ninguna de las excepciones previstas en la normativa de contratación administrativa y demás disposiciones legales aplicables.
  
Cuando en representación de una sociedad o agrupación de interés urbanístico concurra algún miembro de la misma, deberá justificar documentalmente que está facultado para ello. Los poderes y documentos acreditativos de la personalidad se acompañarán a la documentación debidamente bastanteados para este procedimiento en la Secretaría General de la corporación.
  
H) Plazo de presentación de alternativas técnicas.
  
Sin perjuicio de que la legislación autonómica valenciana permite a cualquier particular, persona física o jurídica, la presentación de las referidas alternativas técnicas sin sujeción a plazo, es intención de la corporación municipal establecer el plazo máximo de tres meses a contar desde la publicación de esta convocatoria para la presentación de alternativas; transcurrido el cual sin haberse presentado o que las presentadas no satisfacieran razonablemente el interés público, el Ayuntamiento de Benejúzar procederá a ordenar el ámbito descrito y adoptará las medidas oportunas en orden a la programación urbanística de los suelos que considere oportunos mediante el sistema de gestión directa u otro que estime conveniente.
  
Si se presentasen alternativas, quedaría sin efecto el plazo máximo establecido, tramitándose las mismas de acuerdo con la legislación autonómica valenciana.
  
IV) Documentación, tramitación y adjudicación.
  
La documentación a presentar es la prevista en la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística, y normativa complementaria para las alternativas técnicas.
  
En todo caso y como se ha dicho, una vez presentada alternativa técnica que inicialmente cumpla con las exigencias recogidas en estas bases, se procederá a la publicación y tramitación de la misma. Dicha tramitación será la prevista en la Ley 6/1994 para este tipo de actuaciones.