Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5981, del 25-03-2009 (2009/3058)

Aprobación definitiva de la modificación puntual número 2/2008 del Plan General de Ordenación Urbana, de las normas urbanísticas del Sector Residencial Sur.
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Número DOGV
:   5981

Fecha DOGV
:   25-03-2009

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2009/3058


Fecha del documento
:   06-03-2009

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Rafal

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * Rafal
    * plan de urbanismo
    * administración local

Aprobación definitiva de la modificación puntual número 2/2008 del Plan General de Ordenación Urbana, de las normas urbanísticas del Sector Residencial Sur. [2009/3058]  
Por Acuerdo del Pleno de fecha 18 de diciembre de 2008, se aprobó definitivamente la modificación puntual número 2 del Plan General de Ordenación Urbana de Rafal, lo que se publica a los efectos del artículo 104 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.  
3. Aprobación definitiva, si procede, modificación puntual número 2/2008 del Plan General de Ordenación Urbana de Rafal de las normas urbanísticas del Sector Residencial Sur.  
A continuación se procede a la votación del dictamen presentado, siendo aprobado por mayoría absoluta de los 11 concejales que, de derecho, componen esta corporación (6 votos a favor del grupo municipal del Partido Popular -PP- y 4 votos en contra del grupo municipal del Partido Socialista Obrero Español -PSOE- y en los siguientes términos:  
El Plan General de Ordenación Urbana del Municipio de Rafal, que ahora se pretende modificar, fue aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de 10 de diciembre de 2001 y publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante el 7 de marzo de 2003. Habiendo surgido la necesidad de modificar puntualmente el mencionado plan general se encarga la redacción de tal modificación a Laboratorio de Proyectos, SL.  
Visto el documento modificación puntual del plan general de ordenación urbana número 2/2008, promovido por el Ayuntamiento de Rafal y redactado por a Laboratorio de Proyectos, SL, para su tramitación correspondiente.  
Visto el Acuerdo plenario de fecha 30 de junio de 2008, por el que se aprobó la exposición pública de la referida modificación puntual por el plazo de un mes, habiéndose publicado anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana número 5699, de 18 de agosto de 2008 y en el diario La Verdad, de fecha 17 de julio de 2008.   
Vistas las alegaciones presentadas por los interesados así como el informe elaborado por Jesús Quesada Polo en representación de Laboratorio de Proyectos, SL, estimando o desestimando en su caso como se transcribe a continuación:  
El afectado, con número de alegación 001, Marco Antonio Clemente Griñán, con domicilio en la calle Pablo Picasso, número 4, 1º, de Rafal (Alicante), y número de registro de entrada 2593 y fecha de entrada 1 de septiembre de 2008,  
Alega:  
Que tiene una parcela situada en la manzana 38 del sector sur del término municipal de Rafal y debido a la modificación puntual no podría agotar la edificabilidad de la parcela y solicita la exención del cumplimiento del artículo W.Q.X.3, en cuanto a retranqueos a linderos se refiere.  
Contestación:  
Estimar en parte, admitiendo la posibilidad de hasta tres plantas con objeto de materialización de la edificabilidad máxima permitida (se modifica el artículo RAG. 6).  
La afectada con número de alegación 002, María Teresa García Arques, con domicilio en la calle Santos de la Piedra, número 14, de San Bartolomé (Orihuela), y número de registro de entrada 2743 y fecha de entrada 16 de septiembre de 2008,  
Alega:  
Que es propietaria de la parcela 6.7. de la urbanización Sector Sur y que debido a redacción de la modificación puntual de dicho sector no puede materializar el 60% de ocupación que permitía el Plan General de Ordenación Urbana de Rafal.  
Contestación:  
Estimar, en parte, al establecerse la posibilidad de adosamiento a un lindero.  
El afectado con número de alegación 003, José Manuel García Arques, con domicilio en la calle Santos de la Piedra, número 14 de San Bartolomé (Orihuela), y número de registro de entrada 2744 y fecha de entrada 16 de septiembre de 2008,  
Alega:  
Que es propietario de la parcela 3.2 de la urbanización Sector Sur y que debido a redacción de la modificación puntual de dicho sector no puede materializar el 60% de ocupación que permitía el Plan General de Ordenación Urbana de Rafal.  
Contestación:  
Desestimar, las condiciones urbanísticas establecidas son de mínimos por lo que deben cumplirse todas las condiciones con objeto de poder materializar el aprovechamiento urbanístico.  
La afectada con número de alegación 004, Dolores Canales Franco, con domicilio en la calle Olivares, número 8 de Rafal (Alicante), y número de registro de entrada 2745 y fecha de entrada 16 de septiembre de 2008,  
Alega:  
Que tiene una parcela en el Sector Sur y no está de acuerdo con la nueva redacción de la modificación puntual en la que sólo se permite adosarse a lindero a las parcelas de menos de 300 m.  
Contestación:  
Desestimar, ya que se dan otras alternativas para poder materializar el aprovechamiento urbanístico (véase la nueva redacción del artículo RAG. 6).  
La afectada con número de alegación 005, Laura Beatriz Velasco Martínez, con domicilio en la calle Miguel de Cervantes, número 5, 1º, Izda. de Rafal (Alicante), y número de registro de entrada 2756 y fecha de entrada 17 de septiembre 2008,  
Alega:  
Que es propietaria de la parcela 3.3 de la urbanización Sector Sur y que, debido a redacción de la modificación puntual de dicho sector, no puede materializar el 60% de ocupación que permitía el Plan General de Ordenación Urbana de Rafal.  
Contestación:  
Estimar en parte, al establecerse la posibilidad de adosamiento a dos linderos.  
La afectada con número de alegación 006, Laura Beatriz Velasco Martínez, con domicilio en la calle Hermanos Álvarez Quintero, número 3, de Rafal (Alicante), y número de registro de entrada 2757 y fecha de entrada 17 de septiembre de 2008,  
Alega:  
Que es propietaria de la parcela 3.3 en el Sector Sur y que le afecta la redacción de la modificación puntual de las normas urbanísticas, por lo que solicita sea excluida de la modificación y que le sea reconocido su derecho de edificación.  
Contestación:  
Contestación municipal sobre la licencia.  
La afectada con número de alegación 007, Francisca Herrero Martínez, con domicilio en la calle Gabriel Miró, número 12, bajo, de Rafal (Alicante), y número de registro de entrada 2770 y fecha de entrada 17 de septiembre de 2008,  
Alega:  
Que es propietaria de la parcela 1.2 de la urbanización Sector Sur y que, debido a redacción de la modificación puntual de dicho sector, no puede materializar el 60% de ocupación que permitía el Plan General de Ordenación Urbana de Rafal.  
Contestación:  
Desestimar, las condiciones urbanísticas establecidas son de mínimos, por lo que deben cumplirse todas las condiciones con objeto de poder materializar el aprovechamiento urbanístico.  
La afectada con número de alegación 008, Manuela Antonio García, con domicilio en la calle Miguel Hernández, número 44, de Rafal (Alicante), y número de registro de entrada 2771 y fecha de entrada 17 de septiembre de 2008,  
Alega:  
Que es propietaria de la parcela 8.2 de la urbanización Sector Sur y que, debido a redacción de la modificación puntual de dicho sector, no puede materializar el 60% de ocupación que permitía el Plan General de Ordenación Urbana de Rafal.  
Contestación:  
Desestimar, las condiciones urbanísticas establecidas son de mínimos por lo que deben cumplirse todas las condiciones con objeto de poder materializar el aprovechamiento urbanístico.  
El afectado con número de alegación 009, Profalcon, SL, con domicilio en la calle Gabriel Miró, número 26 de Rafal (Alicante), y número de registro de entrada 2761 y fecha de entrada 18 de septiembre de 2008,  
Alega:  
Que es propietaria de la parcela 3.1 de la urbanización, Sector Sur, y que debido a redacción de la modificación puntual de dicho sector no puede materializar el 60% de ocupación que permitía el Plan General de Ordenación Urbana de Rafal.  
Contestación:  
Estimar en parte, al establecerse la posibilidad de adosamiento a dos linderos.  
La afectada con número de alegación 010, Mª del Carmen Canales Franco, con domicilio en la calle Federico García Lorca, número 16, de Rafal (Alicante), y número de registro de entrada 2785 y fecha de entrada 18 de septiembre de 2008,  
Alega:  
Que es propietaria de la parcela 4.3 en el Sector Sur y solicita se revise la redacción de la disposición transitoria primera de la modificación puntual de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Rafal para que sea conforme al principio de igualdad de todos los propietarios.  
Contestación:  
Estimar; se modifica la disposición transitoria primera, en donde también se consideran aquellos supuestos en donde dichas condiciones de adosamiento se realicen en los proyectos de otras con licencia concedida, aunque no se hayan materializado a la fecha de la modificación puntual (véase nueva redacción de la disposición transitoria primera).  
Los afectados con número de alegación 011, José Antonio y Arturo Canales Bertumeu con domicilio en la calle Antonio Machado, número 8, de Rafal (Alicante), y número de registro de entrada 2786 y fecha de entrada 18 de septiembre de 2008,  
Alegan:  
Que son propietarios de las parcelas 10.5 y 10.4 en el Sector Sur y solicitan se revise la redacción de la disposición transitoria primera de la modificación puntual de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Rafal para que sea conforme al principio de igualdad de todos los propietarios.  
Contestación:  
Estimar: se modifica la disposición transitorio primera, en donde también se consideran aquellos supuestos en donde dichas condiciones de adosamiento se realicen en los proyectos de obras con licencia concedida, aunque no se hayan materializado a la fecha de la modificación puntual (véase nueva redacción de la disposición adicional primera).  
Visto el informe del técnico de la Agencia Comarcal de la Vega Baja, Francisco Manuel Berná Beltrán, de fecha 4 de diciembre de 2008 y registro de entrada número 3470, y el informe de secretaria de fecha 12 de diciembre de 2008.  
Considerando que la modificación propuesta no supone cambio alguno en la ordenación estructural del plan general de ordenación urbana, sino a los elementos integrantes de la ordenación pormenorizada.  
Considerando los artículos 83 y 94 de la Ley Urbanística Valenciana en relación con los artículos 223 y 326 del Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (ROGTU), relativos al procedimiento de tramitación y aprobación de las modificaciones puntuales de plan general de ordenación urbana que no afectan a ordenación estructural.  
Considerando que el órgano competente para aprobar definitivamente la referida modificación es el Ayuntamiento pleno, en cuanto órgano competente para la aprobación que ponga fin a la tramitación municipal de los planes al amparo del artículo 22.2.c de la Ley 7/1985, de 2 de abril, de Bases del Régimen Local, modificada por la Ley 8/2007, de 28 de mayo, del Suelo.  
Por lo expuesto y enterados los concejales de todos los extremos del expediente presentado, el Pleno de este Ayuntamiento, acuerda:  
Primero. Aprobar y/o desestimar las alegaciones presentadas en los términos recogidos en el informe emitido por Laboratorio de Proyectos, SL, suscrito por Jesús Quesada Polo que obra en el expediente.  
Segundo. Aprobar definitivamente la modificación puntual número 2/2008 del Plan General de Ordenación Urbana de Rafal de las normas urbanísticas del Sector Residencial Sur.  
Tercero. Remitir el expediente a la conselleria competente en urbanismo, en los términos que dispone el artículo 326 del ROGTU, con carácter previo a la publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
Cuarto. Disponer la publicación del presente acuerdo en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, una vez realizado el trámite del apartado anterior.  
Rafal, 6 de marzo de 2009.- El alcalde presidente: José Arronis Navarro.