Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4401, del 18-12-2002 (2002/13421)

ACUERDO de 13 de noviembre de 2002, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Bellreguard (cambio de situación de dotaciones públicas).
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4401

Fecha DOGV
:   18-12-2002

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2002/13647


Fecha del documento
:   13-11-2002

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Bellreguard
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 13 de noviembre de 2002, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Bellreguard (cambio de situación de dotaciones públicas). [2002/F13725]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Bellreguard referido a la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (cambio de situación de dotaciones públicas), a los efectos de su aprobación definitiva, y de conformidad con los siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El proyecto se sometió a información pública mediante Acuerdo del Pleno municipal, de fecha 24 de junio de 2002. Tras el pertinente período de información pública (publicación en el DOGV nº 4.308, de fecha 6 de agosto de 2002, y en el diario Las Provincias, de 8 de septiembre del mismo año) sin que se presentaran alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano con fecha 15 de octubre de 2002. El expediente tuvo entrada en este Servicio Territorial de Urbanismo el 25 de julio de 2002.
  
Segundo
  
El proyecto de modificación consta de la memoria informativa y justificativa, planos de ordenación P-6 y P-7 que sustituyen a los vigentes, y la nueva redacción del artículo 28 (puntos 2 y 3) de las normas urbanísticas.
  
En el expediente remitido por la corporación local constan los informes favorables de las consellerias de Sanidad y Cultura y Educación, emitidos el 25 de septiembre y 17 de julio de 2002 respectivamente. Asimismo se dio audiencia a los siguientes municipios (Rafelcofer, Gandia, Almoines, L'Alqueria de la Comtessa, Guardamar, Miramar, Palmera, Daimús).
  
Tercero
  
La modificación tiene por objeto la sustitución en suelo urbano de los usos dotacionales (educativo-cultural y sanitario), previstos en el plan general, en la manzana delimitada entre las calles Sant Francesc, Montdúver, y la Ronda dels Esports. En realidad cambia, dentro de la citada manzana, la ubicación de los usos indicados y se modifica la superficie asignada a cada uno.
  
En el vigente plan general la manzana dotacional se encuentra consolidada por una edificación procedente del antiguo grupo escolar, la división de los usos educativo-cultural (1665 m², al oeste de la parcela junto a un patio no consolidado) y sanitario (1.021 m²) responde a la división del edificio por su eje, de forma que queda la mitad del edificio para cada uso dotacional y un patio en la parte oeste de la manzana. La propuesta ubica en la parte este de la parcela, ocupando todo el edificio y hasta 2 metros del mismo para salvar servidumbre de luces y vistas, la dotación educativo/cultural (1.716,30 m²); al oeste se ubica la dotación sanitaria (969,70 m²).
  
Por último, se modifica la redacción de la norma 28, apartados 2 y 3 de las ordenanzas, en los términos siguientes:
  
«Norma 28. Dotaciones comunitarias
  
1. Comprende las zonas destinadas a dotaciones comunitarias de suelo urbano, de propiedad pública o privada y que requieren la ordenación normativa de las construcciones.
  
2. Las dotaciones integradas en la trama urbana consolidada se ajustarán a la normativa de la zona, con la excepción de las dotaciones existentes en la actualidad, en las que la normativa aplicable se determina por las condiciones de la edificación existente y con la excepción de las dotaciones de uso sanitario en que se deberán cumplir los siguientes parámetros de la edificación:
  
Altura máxima 12 m III plantas
  
Ocupación máxima de parcela 80%
  
Separación mínima a lindes 2 m
  
Separación mínima a frente de parcela 0 m
  
3. Las dotaciones no incluidas en el apartado anterior se ajustarán, en todo caso, a la legislación específica, respetando los valores ambientales y paisajísticos con el fin de no afectar a las edificaciones circundantes. La edificabilidad quedará limitada por un máximo de 3 m²/m², según el uso dotacional:
  
Administrativo 3 m²/m²
  
Asistencial 2 m²/m²
  
Escolar 1,5 m²/m²
  
Deportivo 1 m²/m²
  
Socio-cultural 2 m²/m²»
  
El apartado 3 suprime la referencia al uso sanitario que se incluye en el apartado precedente, los apartados 4 y 5 no se modifican.
  
La corporación local justifica la modificación en la necesidad de garantizar la viabilidad de los terrenos destinados a uso dotacional sanitario en la manzana objeto de la propuesta y cumplir las exigencias de la Conselleria de Sanidad a efectos de instalar un centro de salud en esos terrenos.
  
Cuarto
  
Durante la tramitación del expediente se ha solicitado informe por este servicio territorial a la Conselleria de Sanidad, en fecha 2 de octubre de 2002.
  
En el expediente constan dos informes emitidos por la Conselleria de Cultura y Educación, el 27 de mayo y 17 de julio de 2002, de carácter favorable al proyecto presentado. En los citados informes se considera que, en el municipio de Bellreguard, las previsiones del Mapa Escolar para la aplicación de la LOGSE ya han sido efectivamente implantadas y las reservas previstas por el planeamiento cubren las necesidades de la población; en consecuencia, se informa favorable la modificación que propone el cambio de usos dotacionales en la citada manzana.
  
Los informes de la Conselleria de Sanidad, de fecha 25 de septiembre y 28 de octubre de 2002, son favorables a la modificación propuesta, con los nuevos parámetros introducidos en la norma 28 de las vigentes ordenanzas, ya que los parámetros del actual planeamiento no posibilitan la viabilidad técnica de la parcela para instalar un centro de salud conforme a las exigencias de la administración competente en la materia.
  
Quinto
  
Bellreguard cuenta con Plan General de Ordenación Urbana, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo el 1 de julio de 1999.
  
Sexto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 5 de noviembre de 2002, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística, en adelante LRAU.
  
Segundo
  
La documentación está completa a los efectos del cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 27 de la LRAU.
  
Tercero
  
La modificación propuesta tan sólo supone un cambio de ubicación de un uso público por otro (educativo/cultural y sanitario), en una manzana dotacional situada en el casco urbano; ambos están previstos en el artículo 28 de las normas urbanísticas del plan general (dotaciones comunitarias), en el que también se regulan las condiciones de edificación. En este punto indicar que la modificación de las citadas condiciones respecto al uso sanitario (artículo 28.3 de las ordenanzas), para ajustarse a las exigencias de la administración competente en materia sanitaria, se entiende justificada y se considera correcta desde el punto de vista urbanístico de acuerdo con lo establecido en el artículo 40 de la LRAU.
  
Respecto a lo dispuesto en el artículo 17 del anexo del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana no se produce un incremento de aprovechamiento lucrativo ya que sólo afecta a un cambio de ubicación entre usos públicos en una parcela dotacional.
  
Cuarto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emitir dictamen informativo respecto de los planes generales y sus modificaciones en municipios de más de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a) del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 13 de noviembre de 2002, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Bellreguard (Cambio de situación de dotaciones públicas), que afecta a la manzana delimitada entre las calles Sant Francesc y Montdúver y Ronda dels Esports.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que se pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 13 de noviembre de 2002.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.