Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 2120, del 08-10-1993 (1993/829390)

RESOLUCIÓN de 27 de julio de 1993, del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, que aprueba definitivamente el plan especial de ordenación de volúmenes de la manzana situada entre las calles Paseo Ribalta, c/ Galicia, c/ 275 y c/ Pintor Vergara de Castelló de la Plana.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   2120

Fecha DOGV
:   08-10-1993

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1993/829390


Fecha del documento
:   27-07-1993

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

Resolución de 27 de julio de 1993, del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, que aprueba definitivamente el plan especial de ordenación de volúmenes de la manzana situada entre las calles Paseo Ribalta, c/ Galicia, c/ 275 y c/ Pintor Vergara de Castelló de la Plana.  
Visto el expediente relativo al.pl4n especial de ordenación de volúmenes en la manzana situada entre las calles Paseo Ribalta, c/ Galicia, c/ 275 y c/ Pintor Vergara de Castelló de la Plana, y teniendo en cuenta los siguientes  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El Ayuntamiento de Castellón de la Plana aprobó inicialmente el proyecto el 26 de febrero de 1993 y, tras un período de información pública de un mes, en el que no se produjeron alegaciones, lo aprobó provisionalmente el 30 de abril de 1993.  
Segundo  
El proyecto consta de memoria descriptiva y justificativa, ordenanzas, estudio económico financiero, planos de información y planos de ordenación.  
Tercero  
El objeto del presente plan especial es el reordenar los volúmenes y superficies edificables de la manzana situada entre las calles Paseo Ribalta, c/ Galicia, c/ 275 y c/ Pintor Vergara, con el fin de lograr una separación con el edificio existente de 12 plantas sito en la fachada opuesta de la c/ 275, aumentando la anchura de vial de 8 a 21 m, con un planteamiento peatonal dada su nula utilidad para el tráfico rodado, y uniformar y armonizar los citados volúmenes de modo que se cree una altura de cornisa uniforme en las fachadas recayentes al paseo Ribalta y calles Galicia y Pintor Vergara, como consecuencia de la adecuación del edificio a los criterios de ordenación del entorno del Parque Ribalta, sujeto a la Ley del Patrimonio Histórico Español.  
El ámbito afecto al presente plan especial está delimitado por una manzana de 3.170 m2 ubicada en la zona de calificación urbanística ZU-2, que establece una altura de cornisa específica en función del ancho de vial. El plan general confiere un volumen edificable de 39.254 m3 a dicha manzana y con el plan especial se obtienen 38.882 m3, con lo cual éste queda disminuido.  
El retiro propuesto en la c/ 275 de 21 m de anchura, será cedido en su uso sobre rasante al dominio público, habiéndose estimado sus costes de urbanización, y establecido el compromiso de presentación de un aval de garantía por una cantidad del 6% del valor de urbanización en cumplimiento de lo exigido por la corporación municipal.  
El plan general determina en la zona de ordenanza ZU-2 una altura máxima de edificación en función del ancho del vial, y en concreto para la c/ Paseo Ribalta resultaría de su aplicación un número máximo de 5 plantas incluida la planta baja, con una altura máxima de 16 m. y para las c/ Galicia y c/ Pintor Vergara, 4 plantas incluida la planta baja, con una altura máxima de 13 m.  
El plan especial fija tanto en ordenanzas como en planos la altura máxima edificable y el nº máximo de plantas, estableciendo 5 plantas incluida la planta baja + planta ático retranqueada 3 metros en las calles Paseo Ribalta, c/ Pintor Vergara y c/ Galicia, con una altura máxima desde la rasante hasta la arista inferior del forjado techo del ático de 19 m, y 7 plantas incluida la planta baja en la c/ 275, con una altura máxima desde la rasante hasta la arista inferior del forjado techo de la última planta de 22 m.  
Cuarto  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón, en sesión celebrada el día 14 de junio de 1993, acordó informar favorablemente el Plan Especial tramitado por el Ayuntamiento de Castellón, elevando al Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes propuesta de resolución para su aprobación definitiva.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
La tramitación ha sido correcta, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 116 del Real Decreto Legislativo 1/1902, de 26 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana (en adelante, Ley del Suelo) y 147 del Reglamento de Planeamiento. Por otra parte, la documentación está completa a los efectos del cumplimiento del artículo 77 del Reglamento de Planeamiento.  
Segundo  
El municipio de Castellón de la Plana cuenta con un Plan General Municipal de Ordenación aprobado definitivamente por resolución del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de fecha 17 de noviembre de 1984.  
Tercero  
Consta en el expediente informe de los servicios territoriales de la Consellería de Cultura, Educación y Ciencia, de fecha 6 de mayo de 1993, por el que se autoriza el plan especial de ordenación de volúmenes por cuanto está sujeto a la Ley del Patrimonio Histórico Español.  
Cuarto  
El presente plan especial se redacta como consecuencia del escrito del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de 24 de noviembre de 1992, por el que se procedió a formular al Ayuntamiento de Castellón de la Plana el requerimiento de anulación del acuerdo de aprobación definitiva del estudio de detalle de la manzana situada entre el Paseo Ribalta, c/ Galicia, c/ Pintor Vergara y c/ 275, dado que el citado estudio de detalle comportaba un incremento en la altura máxima y nº máximo de plantas permitidas por la ordenanza ZU-2 del Plan General, lo cual vulnera lo dispuesto en el artículo 65.4 del Reglamento de Planeamiento para los Estudios de Detalle.  
Quinto  
La elección de la figura de planeamiento se estima correcta, por cuanto, en cumplimiento del artículo 84.3.b) de la Ley del Suelo se arbitra la posibilidad de redactar planes especiales para la protección y mejora del medio urbano.  
En el caso concreto que nos ocupa, dado que tanto el Parque Ribalta como su entorno están incluidos en el catálogo del Patrimonio Histórico Artístico del Plan General Municipal de Ordenación, y por lo que se deduce del documento, las fachadas recayentes a la c/ Paseo Ribalta están sometidas a unos criterios de ordenación específicos, se advierte la procedencia de la redacción de un plan especial para la protección y mejora de la calle paseo ribalta en relación con la manzana de edificación propuesta.  
Sexto  
Con la ordenación propuesta, y al retirarse la alineación a la c/ 275, se establece una cesión de espacios libres de 1.050 m2 de uso y dominio público en el espacio sobre rasante, aun cuando no son exigibles por no existir aumento de densidad de población.  
Séptimo  
El proyecto se ajusta a las determinaciones contenidas en los artículos 84.4 y 89 y a los artículos 104 y 105 de la Ley del Suelo, así cernio a las determinaciones derivadas de los reglamentos que la desarrollan.  
Octavo  
Conforme establece el artículo de la Ley del Suelo, en relación con los artículos 3 y 15.11 del Decreto 137/1990, de 30 de julio, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los arganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, el tratarse de un plan especial no previsto en desarrollo de las determinaciones del plan general, su aprobación definitiva compete al Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, previo informe de la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón.  
Vistos los preceptos legales citados, la Ley del Suelo, la Ley de Procedimiento Administrativo y demás de pertinente aplicación, resuelvo:  
Aprobar definitivamente el plan especial de ordenación de volúmenes de la manzana situada entre las calles Paseo Ribalta, c/ Galicia, c/ 275 y c/ Pintor Vergara de Castelló de la Plana.  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso-administrativo, ante la sala de lo contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma.  
Para la interposición del mencionado recurso será requisito imprescindible que con carácter previo el recurrente comunique a este órgano la interposición del mismo.  
Todo ello de conformidad con lo previsto en los arts. 57.2.f) y 58 de la Ley reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa de 27 de diciembre de 1956; el art. 110.3 de la Ley 30/1992. de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 27 de julio de 1993.- El Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports: Eugenio Burriel de Orueta.