Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5568, del 01-08-2007 (2007/8047)

Convocatòria de concurs per a la gestió indirecta i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada del Sector UBP-5 del Pla General d'Ordenació Urbana de Jacarilla (Alacant).
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5568

Data del DOGV
:   01-08-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - B) LICITACIÓ I ADJUDICACIÓ DE CONTRACTES

Número del document
:   2007/8047


Data del document
:   07-06-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament de Jacarilla

Tipus de document
:   Concurs

Descriptors 

:   * Jacarilla
    * contracte d'obres
    * administració local
    * licitació
    * obres públiques
    * pla d'urbanisme

Convocatòria de concurs per a la gestió indirecta i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada del Sector UBP-5 del Pla General d'Ordenació Urbana de Jacarilla (Alacant). [2007/8047]
De conformitat amb el que disposa l'article 132.1 de la Llei 16/2005, Urbanística Valenciana, s'anuncia la convocatòria de concurs per a la selecció d'agent urbanitzador del sector UBP-5 del Pla General d'Ordenació Urbana de Jacarilla (Alacant).
A este efecte, el Ple de l'Ajuntament va adoptar, en sessió del dia 9 de maig de 2007, l'acord que es transcriu a continuació en la part dispositiva:
«Primer
Iniciar el procediment per a la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada corresponent al Sector UBP-5 La Asomada del Pla General d'Ordenació Urbana de Jacarilla.
Segon
Aprovar les bases particulars reguladores del concurs per a la gestió indirecta i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada corresponent al Sector UBP-5 La Asomada del Pla General d'Ordenació Urbana de Jacarilla.
Tercer
Ordenar, de conformitat amb l'article 132 de la Llei Urbanística Valenciana, la publicació de l'anunci de concurs de l'indicat procediment, que s'inserirà al tauler d'anuncis de l'Ajuntament de Jacarilla, en el Diario Oficial de la Unión Europea i en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana. L'anunci de concurs no podrà inserir-se en este últim diari abans de la data en què s'envie a la Comissió Europea per a publicar-lo en el Diario Oficial de la Unión Europea.»
A. Entitat adjudicatària del programa d'actuació integrada.
· Ajuntament de Jacarilla (Alacant).
· Domicili: plaça d'Espanya, 1, CP 03274 Jacarilla (Alacant).
· Telèfon: 701 003 451.
· Fax: 987 719 773.
· E-mail: pcqkiajnz.mnbrxaisje@zdr-riytfoze.qb.
B. Bases generals.
Ordenança municipal de l'Ajuntament de Jacarilla de bases generals per a l'adjudicació de programes d'actuació integrada en règim de gestió indirecta del municipi de Jacarilla.
C. Bases particulars.
Les bases particulars reguladores del procediment de concurs per a la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada del Sector UBP-5 La Asomada del Pla General d'Ordenació Urbana de Jacarilla van ser aprovades per Acord plenari de 9 de maig de 2007 i es transcriuen literalment a continuació:
Bases particulars sector UBP-5
Memòria (art. 131.2.b. LUV)
Antecedents
L'Ajuntament de Jacarilla posseïx PGOU, aprovat definitivament per Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de 12 d'abril de 2005, publicat en el BOP de 22 de gener de 2007, aprovat a l'empara de la Llei 6/1994, Reguladora de l'Activitat Urbanística.
Posteriorment, ha entrat en vigor la Llei 16/2005, Urbanística Valenciana, la qual cosa ha dut a este ajuntament a l'aprovació d'unes bases generals.
En data recent, s'ha plantejat una iniciativa per al desenvolupament del sector UBP-5 La Asomada, i s'ha omplit a este efecte la documentació exigida per l'art. 130.2 LUV i 280 ROGTU.
L'existència d'iniciatives en aparença solvents i l'interés del municipi en el desenvolupament de l'esmentat sector UBP-5, aconse
Sòl urbanitzable residencial amb ordenació detallada
Sector
Superfície (m²) Hab Hab\* IEB IER IET Ús
UBP-5 La Asomada 542.007 2.416 7.997 0,30 0,27 0,03 Residencial
\* \* \* \* \*
Suelo urbanizable residencial con ordenación pormenorizada
Sector
Superficie (m²) Viv Hab\* IEB IER IET Uso
UBP-5 La Asomada 957.952 2.416 7.997 0,30 0,27 0,03 Residencial
llen l'inici de les actuacions previstes en l'art. 130 LUV i següents. Des d'una perspectiva objectiva són de destacar les circumstàncies següents:
El sector compta amb una ordenació detallada que, seguint els paràmetres establits en les corresponents fitxes de planejament i gestió incorporades en el PGOU.
La regulació que conté la LUV (art. 131 i arts. 286 i 287 ROGTU) establix de forma específica i precisa el contingut mínim de les bases particulars reguladores del concurs per a la selecció de l'agent urbanitzador, en règim de concurrència, per a l'execució pública indirecta del planejament, per la qual cosa obliga, com no podria ser d'una altra manera, a articular este concurs assumint, en part, i com a norma supletòria, les regles de la legislació bàsica de contractes de l'administració de l'estat, en concret del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques aprovat per RDL 2/2000 de 16 de juny, partint de la figura, amb matisos, del tipus de contracte d'execució d'obra pública. Tot això és congruent amb el caràcter de funció pública que té l'activitat urbanística d'execució del planejament segons els postulats de la LUV. La fixació de criteris d'adjudicació i bases reguladores constituïxen una garantia dels principis d'igualtat, publicitat i concurrència.
Les bases presten especial importància al sistema de relacions entre propietaris i urbanitzador, establint els procediments de formulació de voluntats, terminis, i sistema de garanties recíproques que, en tot cas, han de ser observades per tots els licitadors, i per descomptat, la forma de retribució a l'urbanitzador així com la qualitat de l'ordenació i de les dotacions públiques.
L'Ajuntament de Jacarilla, com a administració urbanística actuant i responsable, atorga al desenvolupament del sector UBP-5 i contigus, gran importància, en congruència amb els desenvolupaments turístics.
Bases reguladores.
Primera. Objecte del present concurs. Àmbit d'actuació (art. 286.1.a) ROGTU). Ordenació vigent i directrius (art. 131.2 a) LUV).
1.1. L'àmbit físic que constituïx l'objecte de les presents bases particulars i per això, del present concurs, el constituïxen els sòls que s'identifiquen com a sector UBP-5.
La superfície de l'àrea de repartiment és la següent:
Àrea de repartiment.
L'àrea de repartiment del sector La Asomada: AR-5: és la superfície bruta del sector més la xarxa primària adscrita: AR-5: 930.780 m² + 15.784 m² (PJL nucli urbà) + 4.542 m² (PRV nucli urbà) +11.665 m² (PRV)= 962.771 m² .
1.2. Ordenació urbanística vigent.
Com s'ha avançat, l'ordenació urbanística vigent està constituïda pel PGOU.
Els paràmetres bàsics del sector UBP-5, d'acord amb el PGOU aprovat, són els següents:
Referència a plans: OP- 3 A i OP- 3 B
1. Definició de l'àrea.
% i sup. exigides RPCV Sup. assignades
Zona verda (ZV) 4,5%
31.816,84 m²s 31.896 m²s
Equipament
(EQ) 6%
42.422,46 m²s 42.441 m²s
Xarxa viària (RV+AV) 20,5%
144.943,4 m²s 144.956 m²s
\* \* \* \* \*
% y sup. exigidas RPCV Sup. asignadas
Zona verde (ZV) 4,5%
31.816,84 m²s 31.896 m²s
Equipamiento
(EQ) 6%
42.422,46 m²s 42.441 m²s
Red viaria (RV+AV) 20,5%
144.943,4 m²s 144.956 m²s
- Superfície bruta total 930.780 m²s
- Superfície computable 707.041 m²s
(930.780 € 223.739)
- Xarxa primària inclosa en el sector (computable a efectes de l'edificabilitat bruta):
- Parc urbà (PQL-1): 40.000 m². No computable als efectes de compliment dels estàndards urbanístics (art. 2 Annex RPCV).
- Xarxa primària viària (PRV): 19.535 m² (computa a efectes de compliment d'estàndards, la superfície de xarxa viària inclosa en el sector que no siga actualment de titularitat publica)
- PAD-5: 24.000 m².
- Xarxa primària adscrita:
- Xarxa primària viària adscrita (PRV): 11.665 m².
- Xarxa primària ZV (nucli urbà) adscrita:
- (PJL-2):10.070 m².
- (PJL-5): 5.286 m².
- (PJL-17): 428 m².
o Xarxa Primària viària (nucli urbà) adscrita:
- (PRV) 4.186 m²
- (PRV):356 m²
- Xarxa secundària:
- Edificabilitat bruta màxima:
(0,30 m²t /m²s) 212.112 m²t
- Nombre màxim d'habitatges: 2.416 uniu.
- Ús fonamental: residencial.
- Ús complementari: terciari.
- Usos incompatibles: industrial.
2. Aprofitament.
- Edificabilitat total: 0,30 m²t /m²s
- Aprofitament tipus del sector: (0,22 m²t /m²s)
3. Condicions.
- Tipologies formals: unifamiliar aïllada i col·lectiva
- Elevació màxima: dos plantes (7 m).
Zonificació.
- Zona residencial 381.971 m²s
- Zona ús terciari 36.299 m²s
- Zona dotacional equipaments 42.441 m²s
- Equipaments EG 24.000 m²s
- Zona verda xarxa primària adscrita 15.784 m²s
- Zona verda xarxa secundària 31.896 m²s
- Camp de golf 223.739 m²s
- Parc públic 40.000 m²s
- Zona viària primària 31.200 m²s
- Inclosa en el sector: 19.535 m²s
- Adscrita: 11.665 m²s
- Zona viària primària adscrita 4.542 m²s
- Zona viària xarxa secundària 125.425 m²s
(001.603-62.138)
- Sendera 5.478 m²s
1.3. Fitxes de planejament i gestió.
Formen part d'estes bases particulars, com a annex I, les fitxes de planejament del sector UBP-5.
Segona. Règim jurídic (art. 286.1, lletres d), e) i f) ROGRU)
El present contracte té naturalesa administrativa especial i es regirà per les disposicions que conté la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana, pel que disposa el reglament que la desplega, i les clàusules que contenen les presents bases particulars de programació, així com les bases generals de programació.
S'aplicaran supletòriament les disposicions que conté el títol IV del llibre II del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat per Reial Decret Legislatiu 2/2000 de 16 de juny (Llei de Contractes de les Administracions Públiques), i les establides en el reglament general d'esta llei, aprovat per Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre (Reglament de Contractes de les Administracions Públiques), així com les normes de dret comunitari i la resta de disposicions que regulen la contractació administrativa de les entitats locals que se li apliquen.
En cas de contradicció entre els documents contractuals abans citats, l'orde de prelació serà el següent: bases particulars de programació, bases generals de programació i contracte per al desenvolupament i l'execució de programa d'actuació integrada o aïllada.
De conformitat amb el que disposa la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, l'Ajuntament té la prerrogativa d'interpretar els contractes per al desenvolupament i l'execució dels programes d'actuació integrada o aïllada, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar-los per raó d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'esta, de conformitat amb les causes, efectes i procediments establits en la normativa aplicable.
Tercera. Necessitats i objectius a satisfer pel programa
El programa haurà de complir tots els objectius assenyalats en l'article 124 de la LUV, i per tant, contindrà les previsions necessàries per a:
· Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades.
· Urbanitzar completament la unitat d'execució que constituïsca l'objecte del programa.
· Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures, d'energia, comunicacions i servicis públics existents, i en concret, connectar amb la xarxa primària viària prevista, i en cas de no estar prèviament executada la part externa a la UE objecte del present programa, executar-la completament.
· Suplementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en el necessari per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servici existents i exigibles reglamentàriament.
· Obtindre els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació, o adscrits a esta, a favor de l'administració gratuïtament. En concret, la xarxa primària de dotacions adscrita.
· Obtindre gratuïtament l'aprofitament que legalment corresponga a l'Ajuntament, amb destí al patrimoni municipal de sòl.
· Ordenar el repartiment equitatiu de beneficis i càrregues de l'actuació entre els afectats.
· Establir terminis per a edificar els solars resultants, que seran més breus en cas de ser propietat de l'urbanitzador, i açò últim serà un objectiu complementari.
· Per a complir amb les necessitats de connexió, en coherència amb l'ordenació existent, haurà d'executar-se la connexió del viari del sector amb el nucli urbà d'acord amb la remodelació prevista en el projecte de la futura estació d'autobusos, amb el suplement de l'estàndard dotacional corresponent, d'acord amb la fitxa de gestió.
Quarta. Procediment i forma d'adjudicació del contracte
El present concurs es regirà per les bases generals del terme municipal de Jacarilla, les regles i normes que resulten del contingut de les presents bases particulars, per les contingudes en la LUV, el ROGTU i atenent la legislació de contractes, en concret, la modalitat establida en el TRLCAP/00, de procediment obert i per concurs.
Es regirà el procediment pel que establixen els arts. 130 a 140 LUV i arts. 284 a 325 ROGTU.
Cinquena. Candidats a agent urbanitzador (art. 119 LUV)
5.1. Es remet al que s'ha establit per l'ordenança de bases generals del terme municipal de Jacarilla, en concret, a la base quarta, amb les especificacions següents:
Els candidats optants hauran de complir els requisits que establixen l'art. 121 de la LUV, art. 310 ROGTU i art. 20 TRLCAP/00.
5.2. Quan en representació d'una societat concórrega algun membre d'esta, haurà de justificar documentalment que està facultat per a això. Els poders i documents acreditatius de la personalitat s'adjuntaran a la proposició validats per a este concurs pel secretari de la corporació municipal de Jacarilla.
El contracte s'atorgarà amb una sola persona o entitat; no obstant això, podrà concertar-se amb dos o més persones, si s'obliguen solidàriament respecte a la corporació, els drets de les quals enfront d'estes seran en tot cas indivisibles, i es comprometran a constituir-se en UTE (art. 24 TRLCAP/00). En este cas, haurà d'acreditar-se la solvència econòmica i financera de totes les entitats que concursen.
Sisena. Preu de licitació i garanties, provisional i definitiva. (art. 140 LUV i art. 286.1 h) i l) ROGTU)
6.1. El pressupost estimat de licitació es determina en la quantitat de 71.147.831,00 euros, IVA inclòs. De conformitat al que disposen els arts. 132.1.h) i 140 LUV i art. 286.h) i l) ROGTU, els candidats a agent urbanitzador constituiran una garantia provisional equivalent al 2% del cost estimat de càrregues d'urbanització que es concreta en la quantitat de 323.911,44 €. En qualsevol cas caldrà ajustar-se a al que s'ha disposat per la base 8a de les generals.
L'expressada quantitat de 47.284.070,00 euros opera als efectes de l'art. 140 LUV. Constituïx una mera estimació. L'estimació de càrregues del programa, o dels programes d'actuació integrada es realitza per l'Ajuntament als únics efectes de calcular l'import de la garantia provisional que hauran de prestar tots els concursants, d'acord amb el que disposa la base general 8a i la Llei Urbanística Valenciana.
6.2. Quan participe com a licitador una unió temporal d'empreses, la garantia provisional podrà constituir-se per una o diverses de les empreses participants, sempre que en el seu conjunt s'arribe a la quantia exigida en l'apartat anterior i es garantisca solidàriament per tots els integrants de la UTE.
6.3. Quant a la forma i requisits de les garanties, caldrà ajustar-se al que disposa el capítol III del títol II del llibre I del TRLCAP/00 així com al que disposen els articles 55, 56, 57 i 58 del seu Reglament.
La prestació de la garantia provisional s'acreditarà de la forma següent:
- Per mitjà de resguard de la tresoreria municipal, quan s'haja constituït en diners, en valors públics o en valors privats.
- Per mitjà d'aval o pòlissa d'assegurança de caució, havent de verificar-se fefaentment la personalitat i/o legitimació de la persona que firma el document en nom de l'entitat.
6.4. La garantia provisional romandrà vigent fins que s'adjudique el contracte, i se n'acordarà la devolució en l'adjudicació. No obstant això, serà retinguda la de l'adjudicatari i confiscada la de les empreses que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació, i s'aplicarà el que establix l'article 62 del RGLCAP.
Si l'adjudicatari optara, si és el cas, per aplicar l'import de la garantia provisional a la definitiva, haurà de ser cancel·lada la garantia provisional simultàniament a la constitució de la garantia definitiva.
6.5. En tot cas, la garantia provisional respondrà del manteniment de les proposicions presentades pels licitadors fins a l'adjudicació i la de la proposició de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte. Per a l'adjudicatari del present concurs tal percentatge quedarà afecte al pagament del que establix la clàusula de garantia definitiva.
6.6. La garantia definitiva, es constituirà prèviament a l'atorgament del contracte d'adjudicació d'agent urbanitzador per la quantia mínima del 10% del cost de la totalitat de càrregues d'urbanització, conceptes retribuïbles a l'urbanitzador, que resulten dels termes de la proposició juridicoeconòmica que aprove la corporació. La seua constitució i efectes es regiran pel que disposa la TRLCAP/00 i el seu Reglament.
6.7. Podran comprometre's garanties addicionals respecte de les ofertes complementàries i es constituiran de la mateixa manera que la definitiva.
Setena. Contingut i forma de les propostes. Alternativa tècnica i proposició juridicoeconòmica. Capacitat i solvència (art. 131.2.f), k) i m) LUV)
Les propostes que formulen els distints optants hauran d'atendre al que establix l'ordenança municipal de bases generals (bases 5a i 9a), al que han disposat els arts. 125, 126 i 127 LUV, i a estes bases particulars.
7.1. L'alternativa tècnica (art. 126 LUV) haurà de comprendre l'ordenació de tot l'àmbit del concurs, i constituir a este efecte el document o documents de planejament de desenvolupament adequats. Haurà d'atendre l'ordenació proposada a les singularitats de cada classe i categoria de sòl, així com als distints aprofitaments tipus i situacions preexistents de consolidació patrimonial, que resulten del PGOU.
La documentació de planejament i execució que es formula haurà de prestar especial atenció a la integració de l'actuació en l'entorn i territori circumdants (art. 126.c LUV), a la connexió i congruència amb les actuacions coetànies i amb la ciutat. (Existix en el PGOU la corresponent ordenació detallada).
L'alternativa tècnica haurà d'anar acompanyada d'un ?o diversos- projecte d'urbanització de la totalitat de l'àmbit de l'actuació (art. 126.f LUV) en condicions de ser sotmés/sos en el seu dia al tràmit que establix l'art. 160 i als continguts disposats pels arts. 152, 153, 156 i 157 també de la LUV, i arts. 346, 348, 349 i 350 del ROGTU. El projecte d'urbanització resoldrà les qüestions necessàries amb vista a la connexió de servicis i infraestructures.
De la mateixa forma, haurà d'acompanyar a l'alternativa tècnica l'estudi d'impacte ambiental corresponent al camp de golf que està previst implantar en l'actuació. En tal estudi, de conformitat amb l'apartat 2.c) de la disposició transitòria tercera de la Llei 9/2006, de 5 de desembre de 2006, Reguladora dels Camps de Golf a la Comunitat Valenciana, s'inclouran les condicions mediambientals d'explotació de tal camp de golf definides en el títol II de l'esmentada Llei 9/2006 (arts 34 a 42). A més, en aplicació dels apartats 2.a) i b) de l'expressada disposició transitòria tercera, l'Ajuntament de Jacarilla no concedirà llicència d'ocupació als habitatges projectats fins que s'execute el camp de golf i, si és el cas, les seues instal·lacions annexes; constituirà causa de resolució de l'adjudicació la no execució del camp.
L'alternativa tècnica acomplirà la totalitat dels continguts exigits per l'art. 126 LUV (arts. 307 a 309 ROGTU) que es consideren com a mínims. No obstant això, el sistema de terminis d'execució de les obres d'urbanització haurà d'estar concretat, amb les seues corresponents fites i fases, en el propi projecte d'urbanització (art. 126.e LUV). La proposta contindrà el sistema de terminis per a tot el desenvolupament i execució de l'actuació i, en especial, caldrà ajustar-se al sistema de terminis de l'edificació, tant lliure com protegida.
L'alternativa tècnica haurà de fixar els terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació, i es determinarà tant el termini de desenvolupament com el corresponent a les obres d'urbanització. El termini d'execució de les obres d'urbanització no podrà ser superior a 3 anys.
L'alternativa tècnica tindrà també la resta de continguts determinats en l'article 126 de la LUV.
Si la proposta de programa modificara l'ordenació estructural, haurà d'incorporar la documentació establida per a tals supòsits en la LVU i ROGTU.
7.2. D'altra banda, les propostes estaran integrades també per una proposició juridicoeconòmica amb el contingut que establix l'article 127 LUV i els articles 302 a 306 ROGTU, que hauran de contindre a més del que s'ha exposat en els esmentats preceptes, específicament les determinacions següents:
7.3. La proposició juridicoeconòmica articularà el sistema de relacions entre urbanitzador i propietari, en particular, la modalitat de retribució a l'urbanitzador, i la informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució, així com condicions i termini per a l'exercici de l'opció de retribució en metàl·lic i la resta de determinacions contingudes en l'article 302 del ROGTU.
7.4. Contindrà també la proposta les majors obligacions que, especialment en matèria de dotacions i inversions, sobre les mínimes establides en les presents bases, es comprometa a assumir el concursant per al cas que resulte adjudicatari del concurs. Haurà de presentar en la seua proposta d'actuació que està disposat a desenvolupar, amb expressió completa de tots els costos, retribucions o no, sistemes de terminis i garanties addicionals. Proposta detallada quant a valoració del sòl, valoració de costos de desenvolupament, urbanització i gestió, d'adquisició de sòl i permuta per obres d'urbanització i gestió.
En particular, la proposta de programa haurà de complir totes les condicions establides en la fitxa de gestió.
Huitena. Lloc, termini i forma de presentació de les propostes (art. 131.2.l) LUV)
8.1. Documentació a formular pels candidats a urbanitzador.
8.1.1. Documentació general del programa d'actuació integrada determinada per l'article 133.1 LUV.
8.1.2. Documentació tècnica de l'alternativa tècnica que ha de ser sotmesa a informació pública, art. 126, lletres a), f) i si és el cas, k) LUV.
8.1.3. Documentació de l'alternativa tècnica que no ha de ser sotmesa a informació pública, art. 126 LUV, resta.
8.1.4. Proposició juridicoeconòmica (art. 127 LUV).
8.1.5. Acta notarial acreditativa del compliment de tràmit d'informació pública de la documentació corresponent de l'alternativa tècnica i del tràmit de notificacions a interessats (art. 134 LUV).
8.2. Formalitats i termini de presentació. Les proposicions, a l'empara del que establix l'article 133 de la LUV, constaran de tres sobres firmats pel licitador denominats A, B i C i en cada un d'ells es farà constar el contingut, en la forma que s'indicarà, i el nom del licitador, el CIF o NIF, domicili, telèfon, fax i correu electrònic. En el seu interior, es farà constar en full independent el seu contingut material de forma detallada i numerada.
A) Sobre A, denominat Documentació general, es presentarà tancat, i podrà ser lacrat i precintat, i haurà de tindre la inscripció següent: «Documentació general del Programa d'Actuació Integrada del Sector UBP-5 La Asomada de Jacarilla», i que contindrà la documentació determinada en l'article 133.1 de la LUV. El sobre A serà presentat davant de l'Ajuntament de Jacarilla en el termini de tres mesos comptats, a partir de la data d'enviament de l'anunci de convocatòria del concurs al Diario Oficial de la Unión Europea.
B) Sobre B, denominat Alternativa tècnica i acta notarial de protocol·lització, expressarà la inscripció: «Alternativa tècnica i acta notarial de protocol·lització del Programa d'Actuació Integrada del Sector Sector Ubp-5 La Asomada de Jacarilla» i contindrà la documentació exigida en l'article 126 de la LUV i acta notarial de protocol·lització i sotmetiment a informació pública de la documentació que integra l'alternativa tècnica. El sobre B serà presentat en el mateix termini i junt amb el sobre A. L'alternativa tècnica serà presentada a més en suport informàtic.
C) Sobre C, denominat Proposició juridicoeconòmica, expressarà la inscripció: «Proposició juridicoeconòmica del Programa d'Actuació Integrada del Sector Sector Ubp-5 La Asomada de Jacarilla» i contindrà la documentació exigida en l'article 127 de la LUV. El sobre C serà presentat davant de l'Ajuntament de Jacarilla, conjuntament i en el mateix termini que els sobres A i B. Tot això de conformitat amb l'art. 300 ROGTU.
8.3. Informació pública. La documentació que s'identifica amb el número 7.1.2., açò és, la documentació de l'alternativa tècnica que se sotmet a informació pública (document de planejament, projecte d'urbanització i, si és el cas, document de justificació d'integració territorial) serà sotmesa al tràmit que regula l'art. 134 LUV. Tràmit que ha de ser completat, tant pel que fa a la pràctica efectiva de la informació pública com a la pràctica d'avisos, dins del termini màxim de tres mesos comptats a partir de la data d'enviament de l'anunci de convocatòria de concurs al Diario Oficial de la Unión Europea.
Les actes notarials que acrediten el sotmetiment a informació pública de l'alternativa tècnica, a què es referixen els arts. 133.l.f. i 134 LUV hauran de depositar-se en l'Ajuntament de Jacarilla, amb els continguts legals exigits en el sobre B.
8.4. Precisar que el sobre A, que haurà d'estar lacrat, i en què figurarà la rúbrica següent: «Proposició que presenta ... per a prendre part en el concurs convocat per l'Ajuntament de Jacarilla, per al desenvolupament i execució del sector UBP-5 La Asomada de Jacarilla, en règim de gestió indirecta.»
Això conforme al model següent:
«Nom ... veí de ..., amb domicili al carrer ... núm. ... de la ciutat de ... i proveït de DNI núm. ... expedit a .... el ... de ...de ... en plena possessió de la seua capacitat jurídica i d'obrar, en nom propi (o en representació de ... com a ..... conforme acredita amb document públic declarat bastant), assabentat de l'anunci publicat en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana núm. ... del dia ... de ... de ... i de les bases particulars que han de regir en el concurs convocat per l'Ajuntament de Jacarilla, per al desenvolupament i execució del sector UBP-5 La Asomada de Jacarilla, les bases i condicions del qual coneix i accepta íntegrament, pren part en el present concurs, i, en cas de resultar adjudicatari, es compromet a executar en forma reglamentària la proposta d'actuació seleccionada, en el termini i condicions fixades en les bases i en la vigent legislació del sòl.»
El dit sobre A contindrà, a banda dels documents que indica l'article 133.1 de la LUV, els següents:
1. Memòria firmada per l'oferent, comprensiva de les seues referències tècniques, professionals i especials, relacionades amb la matèria del concurs, adjuntant els pertinents documents acreditatius que justifiquen amb suficients garanties el compliment de les obligacions d'urbanitzador, tant en els aspectes tècnics com en els econòmics.
2. Instruments personals tècnics i econòmics que pensa adscriure a l'actuació, detallats al màxim perquè l'Ajuntament, sense indagacions ni perquisicions de cap tipus, puga formar-se una idea com cal de la solvència orgànica i funcional del proponent. I tots els documents que s'estimen convenients que per a definir la solvència tècnica i financera de les persones o entitats que es presenten al concurs.
3. Certificació que el proponent no és deutor a la hisenda municipal per cap concepte.
4. Els que acrediten trobar-se al corrent del compliment de les obligacions tributàries i de la Seguretat Social imposades per les disposicions vigents.
8.5 Requisits de la documentació.
8.5.1. La presentació de les proposicions presumix l'acceptació incondicionada per part del proponent de les presents bases particulars, així com la declaració responsable que complix totes i cada una de les condicions exigides per a contractar amb l'administració. Qualsevol excepció s'entendrà en tot cas com a no posada.
8.5.2. Les proposicions es presentaran en idioma espanyol, i tota la informació ha de facilitar-se tant en paper imprés com en suport informàtic (aplicacions Word, Excel, Autocad i compatibles). En cas de discrepància entre les dades o informació d'ambdós suports prevaldrà la continguda en la documentació presentada en paper imprés.
8.5.3. La totalitat del cost de l'elaboració de la documentació per a la confecció de les ofertes que es presenten al concurs serà per compte dels licitadors, que no podran reclamar cap compensació econòmica en cas de no resultar adjudicataris.
8.5.4. Les ofertes tindran una validesa de sis mesos, comptats a partir de la data d'obertura de les proposicions.
8.5.5. El que disposen els apartats anteriors s'entén sense perjudici del que establix la base sisena relativa a les especialitzacions de la documentació tècnica a presentar.
8.6. Quant al lloc i termini, s'establix el següent:
Els documents seran aportats al Registre Municipal en dies i hores hàbils.
Si l'últim dia de termini coincidix en dissabte, s'entendrà inhàbil a estos efectes i i es computarà el dia següent hàbil.
Novena. Recepció de la documentació
Acabat el termini de recepció de proposicions, el funcionari responsable del registre corresponent expedirà una certificació de la documentació rebuda o de l'absència de licitadors, si és el cas, la qual conjuntament amb aquella remetran al secretari de la mesa d'estudi de les propostes.
Si s'haguera anunciat la remissió per correu, amb els requisits establits en l'article 80.4 del Reglament General de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, tan prompte com siga rebuda i, en tot cas, transcorregut el termini de 10 dies indicat en este, el cap de l'oficina receptora expedirà certificació de la documentació rebuda per a remetre-la, igualment, al secretari de la mesa d'estudi de les propostes.
En compliment del que establixen les ordenances municipals de bases generals (base 12a) una vegada complit el tràmit d'informació pública a què al·ludix l'art. 134 LUV de les distintes alternatives tècniques i una vegada oberts els sobres A, B i C, es promourà un tràmit d'audiència de 15 dies als interessats que consten en l'expedient i als titulars cadastrals, que no tindrà caràcter de licitació.
En este tràmit els interessats que ho desitgen podran formular totes les al·legacions que estimen pertinents i examinar tota la documentació de les propostes així com les al·legacions incorporades a l'expedient.
Deu. Mesa d'estudi de les propostes
En aplicació dels criteris del TRLCAP/00, per a l'examen i valoració de les proposicions dels licitadors, l'òrgan de contractació estarà assistit per una mesa d'estudi de les propostes. Esta mesa estarà composta per:
L'alcalde president de la corporació municipal, o membre en qui delegue.
Vocals:
· El secretari de la corporació, o persona que legalment el substituïsca.
· El tècnic al servici de l'Ajuntament o, si no n'hi ha, a designar pel president de la corporació.
· El regidor de Medi Ambient o d'Hisenda (si n'hi ha), o persona en qui delegue.
· El regidor d'Obres, o persona en qui delegue.
Secretari: funcionari de l'Ajuntament.
Esta mesa podrà demanar en qualsevol moment els assessoraments de tercers experts membres o no dels servicis de la corporació, quan ho estime oportú.
Onze. Qualificació de documents i estudi de les ofertes
Una vegada finalitzat el termini de presentació de proposicions, la mesa d'estudi de les propostes, el dia hàbil següent a la finalització del termini per a presentar les propostes procedirà a l'obertura del sobre A i qualificarà les proposicions formulades, segons el que establix l'article 136 i concordants de la LUV. Si la mesa d'estudi de propostes observara defectes formals en la documentació presentada, es requerirà als interessats, i es concedirà un termini no superior a tres dies hàbils perquè el licitador els esmene o corregisca davant de la pròpia mesa d'estudi de propostes, i deixarà constància del que s'ha actuat en l'acta que s'alce a este efecte. Tals circumstàncies es faran públiques al tauler d'anuncis de l'Ajuntament el mateix dia de l'acte d'obertura, que servirà de notificació als interessats.
Si la documentació continguera defectes substancials o deficiències materials no esmenables, es rebutjarà la proposició.
Una vegada qualificada la documentació i esmenats, si és el cas, els defectes o omissions de la documentació presentada, la mesa procedirà a determinar les empreses admeses a la licitació, les rebutjades i les causes del rebuig.
Seran rebutjades, en principi i en tot cas, les proposicions quan, sobre A, no s'acredite fefaentment la possessió dels requisits per a contractar amb les administracions públiques, la possessió dels requisits de solvència econòmica i financera i tècnica o professional exigits en estes bases o la garantia provisional dels quals siga inferior a l'assenyalada en estes bases així com aquelles en què s'observara en els documents que la integren defectes substancials o deficiències materials no esmenables.
Una vegada qualificats els documents inclosos en el sobre A, es procedirà a emetre els informes corresponents sobre les alternatives tècniques formulades pels aspirants els requisits de participació de les quals hagen sigut qualificats favorablement.
En el termini d'un mes des de l'emissió dels informes corresponents, el ple valorarà i puntuarà cada una de les alternatives tècniques formulades pels aspirants els requisits de participació de les quals hagen sigut qualificats favorablement.
L'obertura del sobre C de les proposicions admeses tindrà lloc, en acte públic, als set dies comptats a partir del dia següent al del Ple de puntuació de l'alternativa tècnica, dia que serà anunciat al tauler d'anuncis de l'Ajuntament, servint este acte de notificació a tots els interessats. A este exclusiu efecte es considerarà inhàbil el dissabte, de tal manera que si l'obertura de pliques coincidix en dissabte es traslladarà al dilluns següent.
L'acte d'obertura de proposicions, segons el que establix l'article 136.3 i concordants de la LUV, començarà donant lectura a l'anunci del concurs, es procedirà a continuació al recompte de les proposicions presentades, i fet això es farà públic el nombre de proposicions rebudes i nom dels licitadors, i es donarà ocasió als interessats perquè puguen comprovar que els sobres que contenen les ofertes es troben en la mesa i en idèntiques condicions en què van ser entregats.
Abans de l'obertura de la primera proposició s'invitarà als licitadors interessats que manifesten els dubtes que tinguen o demanen les explicacions que estimen necessàries, i la mesa procedirà als aclariments i contestacions pertinents, però sense que en este moment puga aquella fer-se càrrec de documents que no hagueren sigut entregats durant el termini d'admissió d'ofertes, o el de correcció o esmena de defectes o omissions.
En eixe mateix acte, o en qualsevol moment del procediment, els concursants podran manifestar el desistiment de la seua proposta, assumint la pèrdua de la garantia provisional del 2% prestada.
Després de l'acte d'obertura de les proposicions formulades, s'atorgarà un termini d'audiència de 15 dies hàbils als interessats que consten en l'expedient i als titulars cadastrals, durant el qual podran examinar l'expedient i formular totes les al·legacions que interessen als seus drets. Este nou tràmit no té caràcter de licitació.
Posteriorment a este tràmit, es remetrà tota la documentació als servicis tècnics municipals per al seu informe.
Informades les al·legacions formulades i emesos els informes preceptius dels servicis tècnics municipals, elaborarà la mesa d'estudi una proposta d'adjudicació, havent de ser resolta en un termini màxim de 3 mesos des de l'obertura del sobre A de les proposicions formulades.
L'adjudicació, una vegada acordada, serà notificada als participants en la licitació i als interessats en l'expedient. En el mateix termini haurà d'aportar l'escriptura pública de constitució de la unió temporal d'empreses quan el licitador adjudicatari tinguera tal condició.
D'acord amb l'art. 84 RGCAP, si alguna proposició no té concordança amb la documentació requerida, varia substancialment el model establit, o comporta omissions, errors manifestos o ratllades que impedisquen conéixer el contingut essencial de l'oferta, serà rebutjada per la mesa, en resolució motivada. Pel contrari, el canvi o omissió d'algunes paraules del model, sempre que no alteren el sentit, no serà causa suficient per a rebutjar la proposició.
La mesa podrà acordar el rebuig de proposicions en qualsevol moment abans de realitzar la seua proposta d'adjudicació del contracte.
La mesa formularà proposta raonada i motivada, atenent als criteris del plec de condicions particulars, a l'òrgan de contractació que resoldrà. Podrà proposar modificacions respecte de la proposta seleccionada.
En el supòsit que no hi haguera concurrència l'adjudicació i aprovació del programa d'actuació integrada se substanciaran en un sol acord de Ple, i seran innecessaris els acords plenaris que indiquen els articles 315 i 318 ROGTU.
Dotze. Criteris i objectius de l'actuació en matèria d'urbanització i edificació (art. 131.2.d i e) LUV)
El desenvolupament urbanístic del sector completa i complementa els desenvolupaments de sectors existents en la zona pertanyents al terme municipal d'Orihuela
L'ordenació ha d'adequar-se als requisits de la fitxa de planejament.
De la mateixa forma, haurà d'acompanyar a l'alternativa tècnica l'estudi d'impacte ambiental corresponent al camp de golf que està previst implantar en l'actuació. En tal estudi, de conformitat amb l'apartat 2.c) de la disposició transitòria tercera de la Llei 9/2006, de 5 de desembre de 2006, Reguladora dels Campo de Golf a la Comunitat Valenciana, s'inclouran les condicions mediambientals d'explotació de tal camp de golf definides en el títol II de la referida Llei 9/2006 (arts 34 a 42). A més, en aplicació dels apartats 2.a) i b) de l'expressada disposició transitòria tercera, l'Ajuntament de Jacarilla no concedirà llicència d'ocupació als habitatges projectats fins que s'execute el camp de golf i, si és el cas, les seues instal·lacions annexes, i constituirà causa de resolució de l'adjudicació la no-execució de tal camp.
Tretze. Criteris i requisits a observar en la documentació tècnica. (art. 131.2.f) LUV)
Haurà de realitzar-se la documentació tècnica necessària per a complir els requisits del ROGTU (arts. 157 a 162).
- En relació als instruments de planejament (sobretot pla parcial, no necessari per comptar amb ordenació detallada, i projecte d'urbanització), i la resta de documents que necessiten el suport d'un suport gràfic, es presentaran en suport paper i en suport informàtic (Word per a textos, Autocad per a plans, o amb estàndards semblants).
En relació a la documentació que acredita la solvència tècnica, econòmica i financera, caldrà ajustar-se al que establix la Llei de Contractes de les Administracions Públiques per a la legislació del contracte de concessió d'obra pública, en concret, a la Llei 13/2003, de 23 de maig, Reguladora del Contracte de Concessió d'Obres Públiques.
Catorze. Terminis de desenvolupament i execució (art. 131.2.i) LUV)
El termini estimat per al desplegament, desenvolupament i execució del programa d'actuació serà com a màxim el de 3 anys i començarà a partir del dia següent al de la firma del contracte d'adjudicació.
Hauran de complir-se els terminis establits en l'article 332 del ROGTU per a la presentació de documents i sotmetiment a informació pública d'estos.
Quinze. Adjudicació connexa o condicionada
En el cas que es programara amb anterioritat al sector UB-7, implicarà l'assumpció de la responsabilitat de la gestió i execució de l'extensió de les connexions de la xarxa primària de viari des de la rotonda en la CV-95(esta inclosa) sense perjudici de les compensacions que pertoquen.
Setze. Execució de l'obra d'urbanització
16.1. En relació amb les obres d'urbanització, l'urbanitzador atendrà al compliment de les obligacions següents:
Haurà d'executar la totalitat de les obres d'urbanització en els terminis continguts en la proposta que presente l'urbanitzador seleccionat.
L'inici de les obres d'urbanització es realitzarà en el termini màxim d'un mes des de l'aprovació del projecte de reparcel·lació, excepte el que s'ha indicat en la base particular anterior. En cap cas el termini d'execució serà superior a 36 mesos des que s'inicien.
L'inici de les obres s'acreditarà per mitjà d'acta de replantejament i la finalització per mitjà del corresponent certificat final d'obres expedit pel director d'estes.
L'acta de replantejament serà subscrita per l'urbanitzador, l'empresari constructor, un tècnic de l'Ajuntament i la direcció facultativa. i en ella es faran constar els punts següents:
a) La comprovació de l'adequació del projecte d'execució a la realitat geomètrica del terreny o de l'edificació sobre la qual s'actua;
b) La verificació de la disponibilitat del terreny o de l'edificació, necessària per al començament de les obres.
c) La viabilitat del projecte d'execució, a la vista de les característiques físiques del terreny i altres contingències no previstes que pogueren presentar-se.
L'urbanitzador convocarà als que hagen de subscriure l'acta de replantejament, amb una antelació mínima de cinc dies, comptats des de la recepció d'esta per les parts convocades. En l'acta de replantejament s'indicarà la data de començament de les obres, així com qualsevol reserva o discrepància que es poguera observar pels qui estiguen cridats a subscriure-la.
En cas d'acceptar-se pròrrogues sobre les fases del calendari proposat, estes hauran de ser acordades de forma expressa per l'Ajuntament, amb la sol·licitud prèvia de l'adjudicatari. En cap cas es prorrogaran els terminis fixats per mutu consentiment tàcit.
Els terminis previstos podran ser prorrogats i suspesos d'acord amb el que disposa el TRLCAP/00 i el seu Reglament, i la resta de normativa que siga d'aplicació. En particular:
(i) Quant a la redacció de textos refosos i projecte de reparcel·lació resultaran aplicables les regles pròpies del contracte administratiu de consultoria i assistència tècnica.
(ii) Pel que fa a l'execució de les obres, seran aplicables els preceptes relatius al contracte administratiu d'obres.
L'incompliment dels terminis resultants de la proposta guanyadora, així com de les possibles pròrrogues que pogueren acordar-se comportarà la imposició a l'adjudicatari de les penalitats per demora que siguen d'aplicació o, si és el cas, la resolució del contracte, d'acord amb els termes i condicions que es prevegen en el contracte d'adjudicació, de conformitat amb el que disposa la Llei Urbanística Valenciana, tal com es determinen en la base 19a.
L'urbanitzador haurà d'executar, en conseqüència, la totalitat de les obres d'urbanització corresponents a execució de la xarxa viària pública; xarxes de proveïment d'aigua, sanejament, subministrament d'energia elèctrica, incloses les instal·lacions de conducció, transformació, distribució i enllumenat públic, canalització i instal·lació de gas i qualsevol altre servici previst en el projecte d'urbanització; així com execució dels espais lliures públics, inclòs mobiliari urbà, jardineria i plantació d'arbratge.
Executar les obres de connexió a xarxa primària i xarxes de servici que siguen necessàries en l'exterior de la unitat d'actuació.
16.2. Execució de les obres per l'empresari constructor. (Arts. 357 i ss ROGTU)
16.2.1. L'execució del projecte d'urbanització aprovat per l'Ajuntament serà a càrrec de l'empresari constructor, qui serà seleccionat per l'urbanitzador de conformitat amb les previsions establides per la legislació bàsica de caràcter estatal de contractació pública, la LUV i el ROGTU, en concret en els articles 357 a 370.
No serà preceptiu seleccionar l'empresari constructor per mitjà de licitació pública en els supòsits continguts en l'art. 120.6 i 7 LUV.
16.2.2. El procediment serà iniciat per l'urbanitzador per mitjà d'acta notarial, en què haurà de protocol·litzar-se la certificació de l'acord d'adjudicació del corresponent programa, així com el plec de clàusules particulars i prescripcions tècniques que ha de regir la contractació.
El plec de clàusules particulars i de prescripcions tècniques que regulen la licitació es presentaran en l'Ajuntament perquè es ratifiquen o rectifiquen en el termini d'un mes des que s'haja formalitzat el contracte. L'Ajuntament haurà de ratificar o rectificar les clàusules particulars i prescripcions en el termini de 15 dies des que es presenten.
La certificació municipal de la resolució de ratificació o rectificació es protocol·litzarà en l'acta notarial del concurs.
16.2.3. En el termini de cinc dies des que es produïsca la ratificació del plec de clàusules particulars i prescripcions tècniques, l'urbanitzador remetrà anunci del procediment de selecció per a publicar-lo en el Diario Oficial de la Unión Europea (DOUE), i amb posterioritat, en el DOCV.
Els interessats podran presentar les seues proposicions en plica tancada en el termini de dos mesos des de la publicació de l'anunci en el DOUE en la notaria indicada en l'anunci.
16.2.4. L'empresari constructor serà seleccionat per mitjà de subhasta llevat que l'Ajuntament o urbanitzador aprecie la concurrència d'algun dels supòsits previstos en la Llei de Contractes de les Administracions Públiques per a acordar la selecció per mitjà de concurs en l'acord d'adjudicació del corresponent programa.
16.2.5. Per a la selecció de l'empresari constructor s'aplicaran les regles següents:
a) Al cinqué dia hàbil a comptar de la finalització del termini per a la presentació de les ofertes, l'urbanitzador qualificarà prèviament els documents acreditatius de la personalitat, capacitat i solvència dels licitadors presentats en temps i forma.
b) Una vegada qualificada la personalitat, capacitat i solvència dels licitadors, l'urbanitzador procedirà, en acte públic i sota fe notarial, a l'obertura de les ofertes d'aquells que hagen sigut qualificats favorablement. Les ofertes dels licitadors es protocol·litzaran en l'acta notarial del concurs.
c) L'obertura de pliques es realitzarà sota la direcció de l'urbanitzador i la fe pública del notari, que farà constar les actuacions i incidències que es produïsquen per mitjà de diligència en l'acta del concurs. Igualment, el notari supervisarà i assessorarà sobre el compliment de la legalitat formal durant l'acte.
d) La proposta d'adjudicació, junt amb la resta de propostes presentades, incloses les que hagen sigut qualificades negativament, seran comunicades a l'Ajuntament en el termini de cinc dies des de l'obertura de pliques.
e) La proposta d'adjudicació no crea cap dret en favor de l'empresari proposat, ni enfront de l'urbanitzador ni enfront de l'Ajuntament, mentre no s'haja ratificat o rectificat per este últim i s'haja adjudicat el contracte en conseqüència.
16.2.6. Una vegada rebudes totes les propostes per l'Ajuntament, es traslladaran estes als servicis tècnics municipals perquè emeten un informe preceptiu no vinculant en el termini de 10 dies. La falta d'emissió de l'informe en el termini no impedirà la continuació del procediment.
16.2.7. L'Ajuntament haurà de determinar si la qualificació de la personalitat, capacitat i solvència dels licitadors efectuada per l'urbanitzador va ser correcta, i, a continuació, haurà de ratificar o rectificar la proposta d'adjudicació, en el termini màxim de 15 dies, i notificar-la a l'urbanitzador i a tots els participants en la licitació en el termini de 10 dies.
16.2.8. Per a l'expedient de concurs, s'aplicaran les regles següents:
a) En el plec de clàusules particulars i de prescripcions tècniques s'establiran els criteris objectius que han de servir de base per a la selecció de l'empresari constructor, així com la seua ponderació, d'acord amb la Llei de Contractes dels Administracions Públiques.
b) Si el preu oferit és un dels criteris objectius que han de servir de base per a la selecció de l'empresari constructor, s'hauran d'expressar en el plec de clàusules particulars i de prescripcions tècniques els límits que permeten apreciar, si és el cas, l'existència d'ofertes desproporcionades o temeràries, tot això de conformitat amb la Llei dels Contractes de les Administracions Públiques.
16.2.9. En el supòsit en què una vegada iniciat el procediment per a la selecció de l'empresari constructor, no es presenten ofertes o havent-se formulat no en resulte cap elegible, s'aplicarà el que s'ha preceptuat per l'article 366 del ROGTU
16.2.10. Amb caràcter previ a la firma del contracte entre l'urbanitzador i l'empresari constructor, este haurà de prestar una garantia definitiva a favor d'aquell per quantia del 4% de l'import total del contracte d'obres, la qual cosa haurà de ser acreditada davant de l'Ajuntament abans de l'inici de l'execució de les obres.
Dèsset. Relacions amb els propietaris. Equidistribució
La iniciativa que formulen els candidats a urbanitzador hauran de prestar especial atenció al sistema de relacions que la gestió i desenvolupament del sector requerisquen amb els propietaris de sòl i especial respecte pels seus drets patrimonials que han de ser compatibles segons el nou esperit protector de la LUV, i a favor de l'interés públic.
En este sentit la proposta de l'urbanitzador atendrà als següents continguts segons la situació en què es trobe la propietat:
17.1. Propietaris de sòl urbanitzable, si és el cas, que hagueren patrimonialitzat el seu aprofitament, però hagen de suportar les càrregues d'urbanització.
17.2. Propietaris de sòl urbanitzable que no han patrimonialitzat el seu aprofitament dins del sòl urbanitzable homologat al terme municipal de Jacarilla. Seran tributaris del corresponent excedent d'aprofitament.
S'identificarà en cada oferta el moment i forma perquè el propietari puga exercir davant de l'urbanitzador l'opció de pagament en metàl·lic per tots els conceptes assumits com a retribuïbles. Esta proposta de pagament en diners haurà de contindre els següents elements mínims:
a) Valoració de tots els conceptes retribuïbles.
b) Assignació de quotes en proporció a la propietat inicial de cada propietari.
c) Terminis de pagament.
d) Garanties addicionals exigibles als propietaris diferents de la mera càrrega real.
Modalitat mixta de retribució que resulte de les dites anteriorment, o fins i tot de la iniciativa del candidat a urbanitzador dins del marc de la LUV i de la Llei 6/19.
Fixació dels conceptes i drets indemnitzables que siguen necessaris assumir per l'actuació a fi de fer-la possible, amb estimació de quantitats.
Díhuit. Condicionants, millores i mesures complementàries i variants (art. 131.2.g) LUV)
Hauran de complir-se totes les condicions establides en la fitxa de gestió.
La proposta de programa haurà d'atendre inexcusablement als objectius imprescindibles establits per l'art. 124.1 LUV. En este sentit prestarà també puntual atenció al mandat de la lletra d) del precepte citat, en el sentit de suplementar, de forma justificada i per a compensar desequilibris, infraestructures, espais públics i dotacions que siguen del cas.
D'altra banda, podran plantejar-se objectius complementaris assumint el règim que a l'objecte establix l'art. 124.2 LUV.
Variants. Podran formular-se dins d'una mateixa alternativa tècnica i referides exclusivament al seu contingut
Criteris d'adjudicació
Alternativa tècnica 60 punts (60%)
Prop. juridicoeconòmica 40 punts (40%) (art. 312.2.b) ROGTU
Alternativa tècnica 60%
Precepte
ROGTU Inclosa en el PGOU Puntuació
312.5 a) Qualitat tècnica de l'ordenació. (50%) 30
312.5 b) Resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn (10%) 6
312.5 c) Millor estructuració de dotacions públiques i espais lliures i qualitat d'estes (10%) 6
312.5 d) Qualitat tècnica del projecte d'urbanització, i en particular de les seues solucions de connexió.
Qualitat de materials (10%) 6
312.5 f) Objectius complementaris. Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana (10%) 6
312.5 g) Terminis d'execució, compromís d'edificació simultània, compromisos addicionals voluntaris (10%) 6
60 punts
Proposició juridicoeconòmica 40%
Precepte
ROGTU Puntuació
313.1 a) Cost d'urbanització (35%) 14
313.1 b) Valoració de terrenys a efectes de coeficient de canvi per al pagament en espècie
Oferta de compra de sòl a propietaris
Indemnitzacions
Benefici urbanitzador (55%) 22
313.1 c) Garanties complementàries (2'5%) 1
bb.pp Acords amb els propietaris per a la forma de pagament, amb facilitats de pagament (5%) 2
bb.pp Solvència econòmica i professionals (2'5%) 1
40 punts
\* \* \* \* \*
Criterios de adjudicación
Alternativa técnica 60 puntos (60%)
Prop. jurídico-económica 40 puntos (40%) (art. 312.2.b) ROGTU
Alternativa técnica 60%
Precepto
ROGTU Incluida en el PGOU Puntuación
312.5 a) Calidad técnica de la ordenación. (50%) 30
312.5 b) Resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno (10%) 6
312.5 c) Mejor estructuración de dotaciones públicas y espacios libres y calidad de las mismas (10%) 6
312.5 d) Calidad técnica del proyecto de urbanización, y en particular de sus soluciones de conexión.
Calidad de materiales (10%) 6
312.5 f) Objetivos complementarios. Inversión en programas de restauración paisajística o de imagen urbana (10%) 6
312.5 g) Plazos de ejecución, compromiso de edificación simultánea, compromisos adicionales voluntarios (10%) 6
60 puntos
Proposición jurídico-económica 40%
Precepto
ROGTU Puntuación
313.1 a) Coste de urbanización (35%) 14
313.1 b) Valoración de terrenos a efectos de coeficiente de canje para el pago en especie
Oferta de compra de suelo a propietarios
Indemnizaciones
Beneficio urbanizador (55%) 22
313.1 c) Garantías complementarias (2'5%) 1
bb.pp Acuerdos con los propietarios para la forma de pago, con facilidades de pago (5%) 2
bb.pp Solvencia económica y profesionales (2'5%) 1
40 puntos
Dènou. Criteris d'adjudicació (arts. 131.2.n) i 4 LUV, i arts. 286.1.j) i k), 312 i 313 ROGTU)
L'administració actuant adjudicarà la condició d'urbanitzador a aquell que formule una proposta que atenga als següents objectius que s'ordenen per orde d'importància decreixent.
S'establix puntuació mínima de 30 punts per a les alternatives tècniques, als efectes de ponderar posteriorment les proposicions juridicoeconòmiques (art. 286.1.k) ROGTU). Les propostes de programes l'alternativa tècnica de les quals no sobrepasse la puntuació mínima, seran descartades.
Vint. Obligacions i prerrogatives de l'administració actuant (art. 286.1.e) ROGTU)
L'Ajuntament de Jacarilla està obligat a prestar la més diligent col·laboració a l'urbanitzador que resulte seleccionat, conforme als principis de lleialtat i eficiència. Prestarà la seua ajuda i tutela en les relacions que l'urbanitzador tinga amb empreses concessionàries de servicis públics subministradors d'energia o aigua i també amb altres administracions.
L'Ajuntament de Jacarilla comptarà amb les prerrogatives que li reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques i com a mínim, les d'interpretar els contractes administratius, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les bases i que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'esta, de conformitat amb les causes, procediment i efectes que disposa la LUV i el seu desplegament reglamentari.
Vint-i-una. Atorgament i execució del contracte
Amb anterioritat a la firma del contracte amb l'Ajuntament, l'adjudicatari del programa d'actuació integrada haurà de presentar resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva, que serà del 15% sobre les càrregues d'urbanització, així com les complementàries si és el cas.
En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa d'actuació a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en document administratiu del contracte per al desenvolupament i l'execució del programa d'actuació integrada.
El document de formalització serà firmat per l'alcalde i l'urbanitzador, i donarà fe d'això el secretari general; s'annexarà a este un exemplar de les bases particulars de programació i de la seua proposició juridicoeconòmica.
Si per causa imputable a l'urbanitzador no poguera formalitzar-se el contracte dins del termini indicat, l'Ajuntament podrà acordar la resolució d'este, seguint a este efecte el procediment establit en el TRLCAP/00.
L'execució del programa d'actuació integrada es realitzarà a risc i ventura de l'urbanitzador, sense perjudici del que s'ha disposat de forma legal i reglamentàriament per a la retaxació de càrregues, amb estricta subjecció a les presents bases particulars de programació i a les ordes i instruccions que en interpretació d'estes donara l'Ajuntament.
L'urbanitzador podrà subcontractar amb tercers la realització parcial de les següents prestacions corresponents al programa d'actuació, d'acord amb l'article 335 del ROGTU.
Vint-i-dos. Compliment, modificacions, incompliment, resolució i extinció del contracte (art. 286.1.i) ROGTU)
22.1. L'urbanitzador està obligat a complir el termini total d'execució del contracte, així com els terminis parcials proposats, i en concret, haurà d'iniciar les obres d'urbanització en el termini de tres mesos des de l'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació, excepte el que disposa la base particular quinze. Per la seua banda, les obres d'urbanització hauran d'estar finalitzades en el termini màxim de 36 mesos des que s'inicien.
A més d'això, haurà de complir els altres terminis que determina l'article 332 del ROGTU.
22.2. La constitució en mora de l'urbanitzador no necessitarà de una intimació prèvia per part de l'Ajuntament. Quan existisca demora del termini total imputable a l'urbanitzador, l'Ajuntament podrà optar indistintament per la resolució del contracte o per la imposició de penalitats diàries en la proporció de 0,12 euros per cada 601,01 euros sobre les càrregues d'urbanització del programa d'actuació, i acordarà en este últim cas l'oportuna ampliació del termini d'execució. Cada vegada que les penalitats arriben a un múltiple del 5% de les càrregues d'urbanització aprovades, l'Ajuntament podrà resoldre el contracte o acordar la continuïtat amb la imposició de noves penalitats, de conformitat amb el que disposa la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.
A l'incompliment dels terminis parcials fixats també se'ls aplicarà el règim de penalitats previstes legalment per a l'incompliment del termini total.
Si el retard es produïra per motius no imputables a l'urbanitzador i este oferira complir els seus compromisos donant ampliació del termini que s'havia assenyalat, es concedirà per l'Ajuntament un termini que serà almenys, igual al temps perdut, llevat que el contractista demanara un altre menor, de conformitat amb el que disposa la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.
22.3. L'Ajuntament exigirà a l'urbanitzador l'esmena dels defectes, insuficiències tècniques, errors materials, omissions i infraccions de preceptes legals o reglamentats que li siguen imputables, i li atorgarà a este efecte un termini prudencial que no podrà excedir un mes.
Si persistix l'incompliment quant a l'execució parcial de les prestacions objecte del contracte, l'Ajuntament podrà optar, indistintament, per resoldre'l o per computar el temps requerit per a les correccions dels treballs defectuosos o mal executats a efectes de sanció per retards.
22.4. Pròrroga del contracte.
La possibilitat de prorrogar el contracte i l'abast de la pròrroga s'establix com una possibilitat i després del corresponent expedient en què es justifique la necessitat d'això.
22.5. En el supòsit de modificació del contracte caldrà ajustar-se al que disposa la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.
22.6. Són causes de resolució del contracte per causes imputables a l'urbanitzador, a més de les determinades en l'article 143.2 de la LUV, les següents:
(i) Les previstes en el TRLCAP/00, amb els efectes que s'establixen en la normativa d'aplicació, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'urbanitzador per a l'exercici de la seua tasca i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'administració.
(ii) La demora injustificada en el compliment dels terminis fixats en les presents bases generals de programació, en les bases particulars de programació, i la resta de terminis establits en la Llei Urbanística Valenciana i les normes que la despleguen.
(iii) La inactivitat injustificada de l'urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns en el desenvolupament i execució del programa d'actuació. S'entendrà produïda la inactivitat quan el desenvolupament i execució del programa d'actuació haja deixat de desenvolupar-se, no es desenvolupe amb la regularitat adequada o amb els mitjans humans o materials necessaris per a la normal execució en termini. No obstant això, quan es done este supòsit, l'Ajuntament, abans de procedir a la resolució, requerirà l'urbanitzador perquè regularitze la situació en el termini de cinc dies a comptar del requeriment, llevat que la precisió de la seua execució exigisca un termini major.
(xv) Incórrer el contractista, durant la vigència del contracte, en alguna de les prohibicions de contractar previstes en l'article 20 de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.
(xvi) Les reiterades deficiències en l'execució del contracte.
(xvii) La subcontractació total o parcial de prestacions que siguen objecte del contracte sense l'autorització prèvia expressa de l'Ajuntament.
(xviii) L'incompliment dels terminis determinats per l'article 332 del ROGTU.
22.7. Seran causes de resolució del contracte per causes imputables a l'Ajuntament:
(i) La suspensió, per causa imputable a l'Ajuntament, de la iniciació del contracte per un termini superior a sis mesos a partir de la data assenyalada en este per al començament.
(ii) El desistiment o la suspensió del contracte per un termini superior a un any acordada per l'Ajuntament.
22.8. El contracte s'extingirà una vegada l'urbanitzador haja procedit al seu total compliment per mitjà de la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.
Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador realitzarà oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, amb la remissió prèvia de l'urbanitzador de totes les certificacions d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres, si no n'hi ha, el seu assegurament.
Perquè puga operar la recepció d'obres definitiva, haurà d'haver-se acreditat per l'urbanitzador el compliment de totes les obligacions que li foren exigibles conforme al contracte subscrit amb l'administració actuant.
L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si és el cas, demanar a l'urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències apreciades, amb indicació del termini per a complir-les.
Una vegada esmenades les deficiències apreciades, l'Ajuntament en Ple acordarà la recepció de les obres d'urbanització, i començarà llavors el termini de garantia.
La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos de l'oferiment formal a l'Ajuntament sense resposta administrativa expressa, o des que queden obertes a l'ús públic.
El termini de garantia serà de 12 mesos des del moment que s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. Durant eixe període, el contractista respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat este període, serà procedent la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari.
Vint-i-tres. Recursos administratius (art. 447 i 448 ROGTU)
S'aplicaran els articles 447 i 448 del ROGTU, i en concret, abans de la interposició del recurs contenciós administratiu, les decisions que s'adopten per l'Ajuntament en els procediments d'adjudicació de programes d'actuació hauran de ser objecte dels recursos regulats en la Llei 30/1992.
Podran impugnar-se:
a) L'acte d'aprovació de les bases particulars reguladores del programa.
b) La qualificació de la capacitat i solvència per a participar en el procés de selecció.
c) L'acte d'adjudicació del contracte a l'urbanitzador i d'aprovació del programa d'actuació integrada.
d) L'acte d'adjudicació del contracte a l'empresari constructor.
e) L'acte d'aprovació del projecte de reparcel·lació.
El recurs ha d'interposar-se en el termini màxim d'un mes comptat a partir del següent a aquell en què es notifique o publique l'acte objecte d'impugnació, sense perjudici de la possibilitat d'interposar-lo des de la data en què es tinga notícia de l'existència i contingut complet de l'acte. L'escrit d'interposició es presentarà en el registre de l'Ajuntament, amb el contingut exigit en la Llei 30/1992.
Vint-i-quatre. Pagament de costos i taxes per l'adjudicatari
El pagament del cost de totes les publicacions, anuncis, etc. que siguen necessaris per a l'adjudicació de la condició d'urbanitzador serà repercutit a l'adjudicatari del contracte, açò és, a qui siga adjudicada la condició d'urbanitzador.
L'adjudicatari haurà d'abonar les taxes i impostos que determinen les ordenances fiscals d'este ajuntament abans de la formalització del contracte.
Fitxa de condicions de planejament i gestió per a actuacions en sòl urbanitzable amb ordenació detallada.
Sector: UBP-5 La Asomada.
Nota prèvia: l'aprovació definitiva requerirà una resolució complementària del director general de Gestió del Medi Natural de caràcter favorable a la nova delimitació que s'arreplega a iniciativa del propietari del sòl i que va ser remesa a la Direcció General del Medi Natural amb data 22 de març de 2005.
Referència a plans: OP- 3 A i OP- 3 B
1. Definició de l'àrea.
- Superfície bruta total 930.780 m²s
- Superfície computable 707.041 m²s
(930.780 € 223.739)
- Xarxa primària inclosa en el sector (computable a efectes de l'edificabilitat bruta):
- Parc urbà (PQL-1): 40.000 m². No computable als efectes de compliment dels estàndards urbanístics (art. 2 Annex RPCV).
- Xarxa primària viària (PRV): 19.535 m² (computa a efectes de compliment d'estàndards, la superfície de xarxa viària inclosa en el sector que no siga actualment de titularitat publica)
- PAD-5: 24.000 m².
- Xarxa primària adscrita:
- Xarxa primària viària adscrita (PRV): 11.665 m².
- Xarxa primària ZV (nucli urbà) adscrita:
- (PJL-2):10.070 m².
- (PJL-5): 5.286 m².
- (PJL-17): 428 m².
o Xarxa primària viària (nucli urbà) adscrita:
- (PRV) 4.186 m²
- (PRV):356 m²
- Xarxa secundària:
% i sup. exigides RPCV Sup. assignades
Zona verda (ZV) 4,5%
31.816,84 m²s 31.896 m²s
Equipament
(EQ) 6%
42.422,46 m²s 42.441 m²s
Xarxa viària (RV+AV) 20,5%
144.943,4 m²s 144.956 m²s
- Edificabilitat bruta màxima:
(0,30 m²t /m²s) 212.112 m²t
- Nombre màxim d'habitatges: 2.416 uniu.
- Ús fonamental: residencial.
- Ús complementari: terciari.
- Usos incompatibles: industrial.
2. Aprofitament.
- Edificabilitat total: 0,30 m²t /m²s
- Aprofitament tipus del sector: (0,22 m²t /m²s)
3. Condicions.
- Tipologies formals: unifamiliar aïllada i col·lectiva
- Elevació màxima: dos plantes (7 m).
4. Zonificació.
- Zona residencial 381.971 m²s
- Zona ús terciari 36.299 m²s
- Zona dotacional equipaments 42.441 m²s
- Equipaments EG 24.000 m²s
- Zona verda xarxa primària adscrita 15.784 m²s
- Zona verda xarxa secundària 31.896 m²s
- Camp de golf 223.739 m²s
- Parc públic 40.000 m²s
- Zona viària primària 31.200 m²s
- Inclosa en el sector: 19.535 m²s
- Adscrita: 11.665 m²s
- Zona viària primària adscrita 4.542 m²s
- Zona viària xarxa secundària 125.425 m²s
(574.246-06.803)
- Sendera 5.478 m²s
5. Àrea de repartiment.
L'àrea de repartiment del sector La Asomada: ARA-5: és la superfície bruta del sector més la xarxa primària adscrita: ARA-5: 930.780 m² + 15.784 m² (PJL nucli urbà) + 4.542 m² (PRV nucli urbà) +11.665 m² (PRV)= 962.771 m² .
7. Objectius i condicions de l'execució.
- Sistema de gestió recomanat: indirecta.
- Delimitació de les unitats d'execució. El sector es desenvoluparà a través d'una unitat d'execució.
- Condicions de desenvolupament i programació
a) Camp de golf. Se supedita l'efectiva implantació del camp de golf lligat a l'actuació, a la tramitació del pertinent expedient d'avaluació d'impacte ambiental i a l'obtenció de la Confederació Hidrogràfica del Segura o entitat col·laboradora autoritzada, de l'oportuna concessió d'aigua de reg procedent de depuració d'aigües residuals per a destinar-les a ús recreatiu.
b) Les obres d'urbanització es realitzaran en el termini màxim de dos anys des del moment de l'aprovació definitiva i simultània dels projectes d'urbanització i reparcel·lació.
c) S'haurà de justificar el compliment de les condicions establides per la Divisió de Recursos Hidràulics de la conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports per a depuració i abocaments. Són les següents:
a. En compliment del que s'ha informat per la Divisió de Recursos Hidràulics de la COPUT, respecte a les infraestructures hidràuliques de sanejament i depuració d'aigües residuals, s'exigix que el promotor del nou sòl urbà, abans de la connexió financie la repercussió que eixa nova urbanització tindrà sobre els sistemes de sanejament existents o sobre els nous que siga necessari construir i que estan inclosos entre les actuacions previstes en el II Pla de Sanejament. Esta repercussió ha sigut estimada per l'entitat de sanejament en 90 euros per habitant equivalent.
b. A més s'exigix igualment que eixa connexió als sistemes generals podrà ser autoritzada sempre que es complisquen les ordenances d'abocament i s'haja procedit, si és el cas, a la depuració prèvia.
c. Per últim, si no hi ha possibilitat de connexió a cap sistema general, o la dita connexió no es considera viable, el promotor pot plantejar la construcció d'una nova planta depuradora, explotada directament per la urbanització o per l'entitat de sanejament.
- Condicions del viari: les que es deriven del Pla General, ordenances municipals i la resta de normativa aplicable.
- Servicis:
- a) Abastiment d'aigua: el subministrament d'aigua potable al sector s'efectuarà per mitjà d'una connexió al Canal del Taibilla. Es necessitarà a més la construcció dels corresponents depòsits reguladors i grups de pressió.
- b) Sanejament i depuració: el sanejament es realitzarà per mitjà de connexió a la depuradora prevista, clau PID-6, a executar a càrrec del sector.
- Instal·lacions: reintegrament dels costos assenyalats en l'art. 67.1 A) de la LRAU.
- Projecte d'urbanització: inclourà totes les connexions.Es fa constar que amb data 5 de juny de 2007 s'ha enviat l'anunci de concurs al Diario Oficial de la Unión Europea.
Tot el que es publica perquè en prengueu coneixement, d'acord amb el que disposa l'article 132.2 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana, publicada en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de 31 de desembre de 2005, núm. 5.167.
Jacarilla, 7 de juny de 2007.- L'alcalde: José Manuel Gálvez Ortuño.