Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5441, del 01-02-2007 (2006/15791)

Informació pública del concurs del procediment per a la gestió indirecta del programa d'actuació integrada corresponent al sector S-II-R de sòl urbanitzable no detallat de les Normes Subsidiàries de l'Ajuntament de Planes (Alacant).
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5441

Data del DOGV
:   01-02-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2006/15831


Data del document
:   19-12-2006

Organisme emissor
:   Ajuntament de Planes

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * Planes
    * indústria de la construcció
    * licitació
    * contracte d'obres
    * pla d'urbanisme
    * urbanització
    * administració local

El Ple de l'Ajuntament de Planes en la sessió del dia 23 de novembre del 2006, va adoptar el següent acord, la part dispositiva del qual assenyalava:
Primer. Iniciar els procediments per a la gestió indirecta del programa conforme al que establix l'article 128 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana.
Segon. Aprovar les bases particulars per a l'adjudicació del programa d'actuació integrada corresponent al sector S-II-R de sòl urbanitzable no detallat de les Normes Subsidiàries de l'Ajuntament de Planes (Alacant)
Tercer. Ordenar la publicació del corresponent anunci de concurs que s'inserirà en el tauler d'anuncis de l'Ajuntament i en el Diari Oficial de la Unió Europea, en primer lloc i en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
L'anunci de concurs no podrà inserir-se en el Diari Oficial de la Generalitat abans de la data en què s'envie a la Comissió Europea per a la seua publicació en el Diari Oficial de la Unió Europea.
A. Entitat adjudicadora del programa:
Ajuntament de Planes.
Plaça de Dalt Vila, 1 Planes(Alacant) CP 03445.
Telèfon: 07- 4621204
Fax: 20-8352785
E-mail: qwnxrr@cre-wrqliyhb.hb
Pàgina web: no n'hi ha
B. Bases generals: Ordenança Municipal de l'Ajuntament de Planes Reguladora de les Bases Generals Municipals per a l'Adjudicació de Programes, i reguladora de totes aquelles qüestions jurídiques, econòmiques i administratives que afecten tant el procediment d'adjudicació com al desplegament i execució dels programes d'actuació integrada per mitjà de gestió indirecta.
Bases particulars: les bases particulars reguladores del concurs del procediment per a la gestió indirecta del programa d'actuació integrada corresponent al sector S-II-R de sòl urbanitzable no detallat de les Normes subsidiàries de l'Ajuntament de Planes, van ser aprovades per acord plenari de data 23 de novembre del 2006, i es transcriuen literalment, al final de tal anunci.
Els licitadors podran examinar les bases particulars del programa i les generals en l'Ajuntament de Planes en les oficines municipals en les dependències de secretaria, on podran obtindre còpies de la documentació.
Lloc i termini de presentació de les proposicions (Art. 132.1.c LUV).
C. Lloc i idioma.
Les proposicions dels interessats per a participar en el concurs del Programa d'Actuació Integrada s'ajustaran al model de proposició que s'acompanya com a Annex II.
Les proposicions, junt amb la documentació exigida, es presentaran en el Registre General de l'Ajuntament en un termini no inferior de 3 mesos, a partir de la data d'enviament de l'anunci de concurs al Diari Oficial de la Unió Europea que figure en l'anunci, i en l'horari assenyalat en l'anunci de concurs.
Les concursants hauran d'acompanyar el document justificatiu de la liquidació de la taxa per tramitació de Programes d'iniciativa particular.
La presentació de proposicions suposa l'acceptació de la presents Bases Particulars de programació per part dels interessats, i implica la declaració responsable de què el licitador reunix totes i cada una de les condicions exigides per a resultar adjudicatari del Programa d'Actuació Integrada.
D. Documentació acreditativa del compliment dels criteris de solvència tècnica, econòmica i financera. Es presentarà conforme a les bases particulars i hauran de presentar la documentació assenyalada en els articles 122 i 123 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana (en avant LUV).
E. Documentació a presentar per cada concursant
Les proposicions que es presenten constaran de tres sobres tancats denominats Document núm. 1, Document núm. 2, i Document núm. 3.
En cada un dels sobres figurarà externament el nom del licitador i la seua firma o de persona que el represente, persona o persones de contacte, domicili social, telèfon i fax, a efectes de comunicacions, així com denominació del Programa d'Actuació.
Cada un dels sobres inclourà en original o còpia autèntiques o autenticades, la documentació exigida. En el cas d'empreses estrangeres, la seua documentació oficial haurà de ser transcrita de forma oficial al castellà.
Les proposicions es presentaran amb tipografia clara i no s'acceptaran aquelles que tinguen omissions, errors o ratllades, que impedisquen conéixer clarament les dades o requisits per a considerar l'oferta.
L'omissió de qualsevol dels documents esmentats o la inobservança estricta del compliment del que preveuen els apartats anteriors, serà motiu per a la inadmissió de l'oferta, llevat que s'observen defectes o omissions esmenables en la documentació presentada, la qual cosa es comunicarà als concursants a fi que aporten els documents o realitzen les actuacions que siguen pertinents.
La documentació que hauran de presentar els concursants serà la que a continuació es descriu:
Document núm. 1 - Títol: Documentació Administrativa (segons bases particulars)
Documents acreditatius de la personalitat del concursant.
Documents acreditatius de la representació.
Documents que acrediten la solvència econòmica i financera.
Documents que acrediten la solvència tècnica i professional.
Declaració responsable en relació amb la capacitat d'obrar i amb les prohibicions de contractar.
Resguard acreditatiu de la garantia provisional.
Declaració d'empreses estrangeres de sotmetiment a jurisdicció.
Acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentant practicar els avisos d'inici del Procediment de gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada que es referix la Llei Urbanística Valenciana.
Declaració de l'article 121 de la Llei Urbanística Valenciana.
Índex de la documentació enunciat numèricament.
Document núm. 2 - Títol: Alternativa Tècnica
L'Alternativa Tècnica del Programa d'Actuació tindrà el contingut mínim següent:
a) Identificació del document de planejament que regule l'ordenació detallada a desenvolupar.
b) Àmbit de l'Actuació.
c) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.
d) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és el cas, estatuts i acords socials de la mateixa.
e) Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'Actuació, determinant-se tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.
f) Projecte d'urbanització en què es determine el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.
g) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen conforme al que disposa la Llei Urbanística Valenciana, amb indicació expressa, si és el cas, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.
h) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és el cas.
i) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició, destrucció o eradicació de les quals exigisca la urbanització.
j) Estimació preliminar i general d'aquells gastos d'urbanització variables l'import dels quals, inclús sent repercutible als propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.
Serà objecte de valoració la documentació assenyalada en les lletres e), f), g) i h)
Document núm. 3 - Títol: Proposició juridicoeconòmica
La proposició juridicoeconòmica es presentarà degudament firmada i datada.
Haurà de contindre la documentació necessària per a determinar els aspectes enunciats en l'article 127 de la Llei Urbanística Valenciana sent objecte de valoració els assenyalats en les lletres e) i f) del seu apartat 2.
A més, haurà d'incloure la següent informació que es considerarà suficient als efectes del que disposa l'apartat 1.a) del referit article 127:
a) Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació, com ara dimensions de parcel·la mínima de resultat, aprofitament subjectiu i superfície mínima de terreny d'origen necessària per a resultar adjudicatari de parcel·la resultant o de quota indivisa.
b) Import global de les càrregues d'urbanització i del coeficient de canvi.
c) Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, i mode, condicions i termini per a l'exercici d'eixa opció de retribució.
d) Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat dels gastos variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.
No s'acceptaran aquelles proposicions que tinguen omissions, errors o ratllades que impedisquen conéixer clarament tot allò que l'Ajuntament estime fonamental per a la proposició juridicoeconòmica.
F. Indicació expressa de l'admissió de variants
No s'admeten variants relatives a la redelimitació de l'àmbit ni a la modificació de l'ordenació urbanística. Només s'admeten variants sobre les prescripcions a respectar en la redacció del projecte de les obres d'urbanització.
G. Criteris objectius d'adjudicació del Programa d'actuació Integrada, especificats per orde decreixent :
Els criteris d'adjudicació del Programa serà els següents:
1. Per a l'Alternativa Tècnica:
a) La qualitat tècnica de l'ordenació proposada. Este criteri representarà un 50 per cent de la valoració de l'Alternativa Tècnica.
b) La resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn.
c) La millor estructuració de dotacions públiques i d'espais lliures.
Els criteris establits en les dos lletres anteriors representaran en conjunt un 20 per cent de la valoració de l'Alternativa Tècnica.
d) La qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització. Este criteri representarà un 20 per cent.
e) Inversió en Programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del Programa, com a objectius complementaris del mateix, d'acord amb les directrius establides en els articles 30 a 35 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, de la Generalitat, d'ordenació del territori i protecció del paisatge. Este criteri suposarà un 5 per cent.
f) Termini d'execució del Programa d'Actuació Integrada.
g) Compromís d'edificació simultània a la urbanització dels solars resultants de l'Actuació per damunt d'un mínim legalment exigible.
h) Compromisos addicionals assumits voluntàriament i a càrrec seu per l'Urbanitzador.
Els criteris establits en les tres lletres anteriors representaran en conjunt un 5 per cent.
2. Per a la Proposició juridicoeconòmica:
a) Import de les càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat. Este criteri representarà un 30 per cent de la valoració de la Proposició juridicoeconòmica.
b) La valoració dels terrenys a efectes de fixar el coeficient de canvi per al pagament en espècie representarà un 65 per cent.
c) Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seu per l'Urbanitzador. Este criteri suposarà un 5 per cent.
La puntuació mínima que hauran de superar les Alternatives Tècniques per a poder ser valorades les Proposicions juridicoeconòmiques que les desenvolupen serà de 60 per cent.
H. Garantia provisional equivalent al 2% del pressupost estimat de les càrregues d'urbanització
Cada concursant haurà de constituir a favor de l'Ajuntament de Planes, una garantia provisional per un import del 2 per 100 de l'estimació aproximada de les càrregues del programa d'actuació que es fixa en 1.690.000 euros, per la qual cosa la garantia provisional resulta ser de trenta-tres mil huit-cents euros. (33.800 Euros).
Garantia provisional que podrà constituir-se en qualsevol de les formes legalment establides en la legislació sobre contractes de les administracions públiques.
Garantia definitiva (art. 132.1.i. LUV).
I. Import de la garantia definitiva Amb anterioritat a la formalització del contracte, l'adjudicatari del programa d'actuació integrada i de la condició d'urbanitzador haurà de constituir davant de l'Ajuntament la garantia definitiva, per l'import del 10% del valor de les càrregues d'urbanització, que s'acreditarà per qualsevol de les formes previstes en la llei d'acord amb l'article 140 de la LUV.
J. Es fa constar que, amb data 18 de desembre del 2006, s'ha enviat l'anunci de concurs al Diari Oficial de la Unió Europea.
K. S'adjunten les bases particulars.
BASES PARTICULARS DEL CONCURS PER A LA ADJUDICACIÓ DE LA CONDICIÓ D'URBANITZADOR PER AL DESENVOLUPAMENT URBANÍSTIC PER GESTIÓ INDIRECTA DE LA
PROPOSTA DE PROGRAMA D'ACTUACIÓ INTEGRADA DEL SECTOR DENOMINAT "S-II-R" DE SÒL URBANITZABLE NO DETALLAT DE LES NN.SS. DE PLANES
Primera. Objecte del concurs.
L'Ajuntament de Planes convoca concurs públic que té com a objecte l'adjudicació de la condició d'urbanitzador per al desenvolupament urbanístic del Sector de Sòl Urbanitzable No Detallat amb ús Residencial denominat S-II-R, per mitjà del sistema de gestió indirecta, de conformitat amb les determinacions que s'expressen en la fitxa de zona corresponent a tal sector de les Normes Urbanístiques i en els Plans de Classificació de Sòl de les Normes Subsidiàries de Planes.
Tal sector S-II-R es troba en el terme Municipal de Planes, i es gestionarà per mitjà de l'execució d'una única unitat d'actuació. S'ha de precisar que es podrà sol·licitar informe del Consell de Territori i Paisatge previst en l'art. 136.4 de la LUV, quan el Ple de la Corporació així ho considere convenient i oportú.
L'actuació urbanística en l'àrea assenyalada i delimitada anteriorment es realitzarà per mitjà de l'elaboració i execució del corresponent Programa d'Actuació Integrada, de conformitat amb el procediment establit en els articles 117 i següents de la Llei 16/2005, de 30 de desembre de la Generalitat, Urbanística Valenciana en l'article 280 i següents del Decret 67/2006, de 19 de maig, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial Urbanística (en avant ROGTU), així com amb subjecció a les determinacions que establix les Normes Subsidiàries de Planes, per a eixa classe de Sòl. Igualment s'haurà d'estar a les exigències i requisits establits en l'article 286 del ROGTU en relació amb l'article 131.2 de la LUV, l'apartat de les quals a) determina que s'haurà d'indicar l'ordenació urbanística vigent en l'àmbit de l'actuació, ordenació que s'acaba de precisar en este primer apartat i que apareix reflectit no obstant en la fitxa que s'aporta com Annex 1 a estes bases.
Segona. Criteris i Objectius Urbanístics i Territorials de les Propostes de Planejament, si procedix, i Objectius del Programa d'Actuació Integrada.
D'acord amb el que preveu l'article 131, 2 d), els Criteris i Objectius territorials s'expliciten en el compliment de les directrius de les normes subsidiàries homologades aprovades.
És objecte d'este programa la planificació i execució urbanística del Sector, i a través del Programa d'Actuació Integrada es gestionarà la transformació jurídica de les finques incloses en el Sector, urbanitzant-se completament la Unitat d'Execució connectant, integrant i, si és el cas suplementant adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructura, d'energia, comunicacions i servicis públics, i espais o reserves dotacionals públiques.
Així mateix la programació dels terrenys possibilitarà l'obtenció gratuïta de sòls dotacionals públics per a la seua cessió a l'Ajuntament així com de l'aprofitament urbanístic amb destí al patrimoni públic de sòl.
Per mitjà del Programa s'ordenarà el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats, establint-se els terminis per a edificar els solars resultants.
Tercera. Quadre de característiques del Sector S-II-R
La superfície de l'àmbit del Sector S-II-R és de 36.950 metres quadrats de sòl.
Aprofitament Tipus 0,33 m²t/m²s, Coeficient d'edificabilitat 0,35 m²t/m²s. Densitat mitjana: 25 viv./Hi ha. Nombre màxim de vivendes: segons la disposició transitòria tercera de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i la disposició transitòria sèptima del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (ROGTU) no s'aplicarà el coeficient limitador del nombre màxim de vivendes edificables, sinó el nombre màxim de metres quadrats d'edificació, sempre que complisquen les cessions dotacionals mínimes per unitat de superfície edificable exigides en l'esmentada llei.
El sòl en qüestió, tal com s'ha indicat anteriorment, està classificat per les vigents normes subsidiàries de Planes com a Sòl Urbanitzable, amb un Ús característic: Residencial, Tipologia: Vivenda Unifamiliar Adossada o apariada.
No s'aplicarà reservar la xarxa primària adscrita al sector, concretament a l'est del mateix, identificada en les normes subsidiàries com a Zona Verda, que separa el sector S-II-R amb el sector S-III-INS, atés que la revisió que s'està realitzant del PGOU, el sector S-III-INS canvia el seu ús característic d'industrial a residencial, per la qual cosa no procedix delimitar una franja de separació com a xarxa primària entre dos sectors amb el mateix ús característic. Per tant, no es preveu reservar la dita xarxa primària adscrita.
A l'existir una edificació prèviament consolidada que pel seu tipus, ubicació i ús són compatibles amb l'execució de la urbanització, el pla ho ha de contemplar segons l'article 29 i següents de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i en l'annex I de les presents bases.
De l'aplicació dels anteriors paràmetres urbanístics, resulta un nombre de plantes màxim sobre rasant de 2 plantes. Sobre esta es podrà construir un àtic reculat 4,00 m. respecte de la línia de fatxada. Sobre la planta àtic podrà sobreeixir únicament els plans de coberta amb un pendent igual o inferior a 45é sense que l'altura total de l'edificació sobrepasse en cap punt els 12,00 m.
A causa de la tipologia de vivenda (unifamiliar aïllada), no es destinarà cap percentatge a vivendes de protecció pública. A més l'Ajuntament de Planes ja té localitzada les diferents zones on s'implantarà vivendes de protecció pública.
Quarta. Obligacions urbanístiques de l'adjudicatari del concurs.
Les obligacions urbanístiques de l'urbanitzador que resulte seleccionat per a l'execució del Programa d'Actuació Integrada del Sector S-II-R seran les següents:
1. En relació amb les cessions de sòl.
De conformitat amb les previsions de l'Alternativa Tècnica i del Projecte de Reparcel·lació a redactar, l'urbanitzador haurà de cedir al municipi, en ple domini, amb caràcter gratuït i lliure de càrregues:
- Els terrenys destinats a xarxes primàries i secundàries incloses o adscrites al sector.
- Els sòls destinats, conforme a les previsions del Programa, a vials, espais lliures, zones verdes i equipaments.
- Els terrenys on es localitze el 10% d'aprofitament, de la unitat d'Execució.
2. En relació amb el just repartiment de beneficis i càrregues.
Per al desenvolupament de tal principi l'urbanitzador haurà de:
- Presentar el projecte de Reparcel·lació en el termini màxim de 3 mesos des de la notificació de l'acord de selecció d'Urbanitzador i del Programa d'Actuació Integrada.
- Assumir el finançament dels costos d'urbanització corresponents a la Unitat d'Execució que li seran retribuïdes pels propietaris de l'àmbit, per mitjà de la cessió de solars o en metàl·lic, a elecció dels mateixos.
- Satisfer les indemnitzacions que procedisquen, conforme al projecte de Reparcel·lació, a propietaris, arrendataris i altres titulars de drets, per extinció de servituds i drets d'arrendament, destrucció de construccions, instal·lacions i plantacions, cessament d'activitats, inclús gastos de trasllat, així com qualsevol altre dret indemnitzable per resultar incompatible amb el planejament urbanístic a desenvolupar.
3. En relació amb l'execució de les obres d'urbanització.
Li correspondran les obligacions següents:
- Executar la totalitat de les obres d'urbanització en els terminis continguts en el propi programa d'Actuació Integrada que present l'urbanitzador seleccionat.
- Executar, en conseqüència, la totalitat de les obres d'urbanització corresponents a execució de la xarxa viària pública; xarxes d'abastiment d'aigua, sanejament, subministrament d'energia elèctrica, incloent instal·lacions de conducció, transformació, distribució i enllumenat públic, canalització i instal·lació de gas i qualsevol altre servici previst en el Projecte d'Urbanització: així com execució dels espais lliures públics, incloent mobiliari urbà, jardineria i plantació d'arbratge.
- Executar les obres de connexió a infraestructures generals i xarxes de servici que siguen necessaris en l'exterior de la unitat d'execució.
- Finançar els gastos d'urbanització per connexió a les infraestructures generals externes al sector previstes o que es puguen preveure en un futur per mitjà de projectes de Planejament o d'execució d'obres que el beneficien.
- Les prescripcions tècniques que hauran de respectar-se en el Projecte d'Urbanització hauran d'estar al que preveu l'article 52 del T.R. de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, Decret Legislatiu 2/2000 de 16 de juny.
4. En relació amb les obligacions del Programa d'Actuació Integrada (article 131, 2. b) en relació amb l'article 124 de la L. U. V.)
A l'urbanitzador li correspondrà complir el conjunt d'obligacions que es continga en el Programa d'Actuació Integrada que present i quede aprovat definitivament i, en concret, la de redactar els documents tècnics que s'establisquen en les bases, proposar i gestionar, en el cas que siga necessari el corresponent projecte de reparcel·lació i contractar l'empresari constructor encarregat de l'execució del projecte d'urbanització, en els supòsits i conforme a les condicions establides en la LUV. L'urbanitzador està obligat a finançar el cost de les inversions, obres, instal·lacions i compensacions necessàries per a l'execució del programa, que haurà de ser garantit en forma i proporció suficient, podent repercutir tal cost en la propietat dels solars resultants.
En el Programa d'Actuació Integrada s'arreplegaran tots aquells compromisos que superant els mínims legals i els establits en estes bases, s'oferisquen per l'aspirant a Urbanitzador i que milloren la seua oferta, la qual cosa serà tingut en compte en el barem per a la seua selecció.
En relació amb l'apartat g) de l'article 131.2 de la L.U.V., no s'admetran variants.
De conformitat amb el que preveu l'article 131.2 i) de la LUV el termini màxim per al desplegament de Programes serà de tres anys des de la disposició de sòl per part de l'urbanitzador.
5. Altres obligacions financeres.
L'urbanitzador té el deure de costejar en la part alíquota corresponent, i si és el cas executar, les infraestructures de connexió amb les xarxes de servicis generals exteriors a l'actuació i, si és el cas, les obres necessàries per a l'ampliació o reforç de tals sistemes requerits per la dimensió i densitat de la mateixa i les intensitats d'ús que esta genere, de conformitat amb els requisits i condicions que establisca el planejament general (art. 18.3 de la Llei sobre Règim del sòl i Valoracions Llei 6/1998, de 13 d'abril).
Les dites quantitats hauran de satisfer-se conforme els vagen sent requerides per l'administració i una vegada aprovat definitivament el projecte de Reparcel·lació o de Normalització de finques.
La quota o part alíquota corresponent a cada Sector o finca resultant es fixarà en el programa i en l'instrument reparcel·latori i, en cada cèdula urbanística, sense perjuí de l'afecció real que apareixerà en la inscripció registral de cada parcel·la.
Quinta. Documentació a presentar pels aspirants a la condició d'Agents Urbanitzadors.
Els concursants presentaran, junt amb la seua proposició de Programa d'Actuació Integrada, a què acompanyarà la documentació necessària en annex acreditativa de la seua propietat i plans, els següents documents, de conformitat amb el que preveu l'article 125 de la LUV:
Les proposicions que es presenten constaran de tres sobres tancats denominats Document núm. 1, Document núm. 2, i Document núm. 3.
En cada un dels sobres figurarà externament el nom del licitador i la seua firma o de persona que el represente, persona o persones de contacte, domicili social, telèfon i fax, a efectes de comunicacions, així com denominació del Programa d'Actuació.
Cada un dels sobres inclourà en original o còpia autèntiques o autenticades, la documentació exigida. En el cas d'empreses estrangeres, la seua documentació oficial haurà de ser transcrita de forma oficial al castellà.
Les proposicions es presentaran amb tipografia clara i no s'acceptaran aquelles que tinguen omissions, errors o ratllades, que impedisquen conéixer clarament les dades o requisits per a considerar l'oferta.
L'omissió de qualsevol dels documents esmentats o la inobservança estricta del compliment del que preveuen els apartats anteriors, serà motiu per a la inadmissió de l'oferta, llevat que s'observen defectes o omissions esmenables en la documentació presentada, la qual cosa es comunicarà als concursants a fi que aporten els documents o realitzen les actuacions que siguen pertinents.
La documentació que hauran de presentar els concursants serà la que a continuació es descriu:
Document núm. 1 - Títol: Documentació Administrativa:
A) Documents acreditatius de la personalitat del concursant:
1. Escriptura de constitució o de modificació del concursant, en el cas que siga persona jurídica, i acreditació d'estar inscrita en el Registre Mercantil, quan este requisit fóra exigible conforme a la legislació mercantil que li siga aplicable. Si no ho fóra, l'acreditació de la capacitat d'obrar es realitzarà per mitjà de l'escriptura o document de constitució, estatuts o acta fundacional, en la que constaren les normes per què es regula la seua activitat, inscrits, si és el cas, en el corresponent registre oficial.
2. Document Nacional d'Identitat o el document que, si és el cas, actue en representació seua si el concursant és persona física individual.
3. Les empreses no espanyoles d'Estats membres de la Comunitat Europea, o signataris de l'Acord sobre l'Espai Econòmic Europeu hauran d'acreditar la seua inscripció en els registres o presentar les certificacions que s'indiquen en l'Annex I del Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, pel qual s'aprova el Reglament general de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.
4. La capacitat d'obrar de les empreses estrangeres no compreses en l'apartat anterior s'acreditarà per mitjà d'un informe de la respectiva Missió Diplomàtica Permanent o Oficina Consular d'Espanya en el lloc del domicili de l'empresa, en el que es farà constar, prèvia acreditació per l'empresa, que figura inscrita en el Registre local professional, comercial o anàleg o, si no n'hi ha, que actuen amb habitualitat en el tràfic local en l'àmbit de les activitats a què s'estén l'objecte del contracte.
A més, haurà d'acompanyar-se informe de la Missió Diplomàtica Permanent d'Espanya o de la Secretaria General de Comerç Exterior del Ministeri d'Economia sobre la condició d'Estat signatari de l'Acord sobre Contractació pública de l'Organització Mundial del Comerç o, l'informe de reciprocitat a què es referix l'article 23.1 del Text Refós.
5. Quan dos o més empreses concórreguen conjuntament, cada una d'elles ha d'acreditar la seua personalitat i capacitat d'obrar, i es presentarà escrit, firmat per totes les empreses, comprometent-se de forma expressa a constituir-se formalment en unió temporal en cas de resultar adjudicataris, i en el que hauran d'indicar-se els noms i circumstàncies dels empresaris que la subscriuen, la participació de cada un d'ells en la futura Unió Temporal i designació de la persona o entitat que durant la vigència del contracte exercirà la plena representació de tots ells davant de l'Ajuntament.
Totes les empreses que integren la Unió Temporal respondran solidàriament enfront de l'Ajuntament del compliment del contracte.
B) Documents acreditatius de la representació:
Els que compareguen o firmen proposicions en nom d'altres presentaran documentació acreditativa de la representació degudament validada, i hauran d'acompanyar el seu Document Nacional d'Identitat, o el document que, si és el cas, actue en representació seua.
C) Documents que acrediten la solvència econòmica i financera:
La justificació de la solvència econòmica i financera del concursant s'acreditarà pels mitjans previstos en la llei de contractes de les Administracions públiques. (Informe de dos institucions financeres i Declaració sobre el volum global de negocis)
Si per raons justificades l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar les referències sol·licitades per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència econòmica i financera per mitjà d'altres documents que l'Ajuntament considerara suficients.
La justificació de la solvència econòmica i financera del concursant podrà basar-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells.
Les agrupacions d'interés urbanístic acreditaran la seua solvència econòmica i financera amb l'acreditació de la titularitat registral dels drets sobre els terrenys que van servir de base per a la seua constitució.
Quan dos o més persones naturals o jurídiques decidisquen concórrer conjuntament al concurs per mitjà de la constitució d'unió temporal d'empresaris, agrupacions d'interés econòmic o altres agrupacions, cada un dels que componen l'agrupació haurà d'acreditar la seua capacitat i la seua solvència conforme al que establixen les presents Bases Particulars de programació.
Els empresaris que desitgen concórrer integrats en la unió temporal, hauran d'indicar els noms i circumstàncies de què la constituïsquen, la participació de cada un d'ells i que assumixen el compromís de constituir-se formalment en unió temporal, cas de resultar adjudicataris. El licitador que subscriga individualment una proposició, no podrà fer-ho en unió temporal amb altres, ni podrà figurar en més d'una unió temporal.
Les empreses estrangeres acreditaran la seua solvència econòmica i financera d'acord amb el que disposa la Llei de Contractes de les Administracions Públiques i el Reglament de Contractes de les Administracions Públiques.
D) Documents que acrediten la solvència tècnica i professional:
La justificació de la solvència tècnica i professional del concursant s'acreditarà pels mitjans previstos en l'Annex IV (Relació de Programes d'Actuació Integrada promoguts i gestionats. Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic Mesures a adoptar per a controlar la qualitat durant el desplegament i execució del programa. Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció.)
Si per raons justificades l'Urbanitzador no estiguera en condicions de presentar les referències sol·licitades per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells, sempre que s'acredite que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del Programa d'Actuació.
Les agrupacions d'interés urbanístic acreditaran la seua solvència econòmica i financera de conformitat amb el que disposa el paràgraf anterior.
Quan dos o més persones naturals o jurídiques decidisquen concórrer conjuntament al concurs per mitjà de la constitució d'unió temporal d'empresaris, agrupacions d'interés econòmic o altres agrupacions, cada un dels que componen l'agrupació haurà d'acreditar la seua capacitat i la seua solvència conforme al que establixen les presents Bases Particulars de programació.
Les empreses estrangeres acreditaran la seua solvència tècnica i professional d'acord amb el que disposa la Llei de Contractes de les Administracions Públiques i en el Reglament de Contractes de les Administracions Públiques.
E) Declaració responsable en relació amb la capacitat d'obrar i amb les prohibicions de contractar:
Les proposicions dels concursants hauran d'incloure els documents següents:
(i) Declaració responsable expressa de no trobar-se sotmés en cap causa de prohibició, incapacitat o incompatibilitat d'acord amb la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.
(ii) Declaració responsable de trobar-se al corrent en el compliment de les seues obligacions tributàries i de les seues obligacions amb la Seguretat Social.
No obstant, l'empresari que resulte adjudicatari haurà de presentar abans de la firma del contracte una certificació positiva de trobar-se al corrent de les seues obligacions tributàries i de trobar-se al corrent en el compliment de les seues obligacions amb la Seguretat Social.
F) Resguard acreditatiu de la garantia provisional:
Cada un dels concursants haurà d'aportar el resguard que acredite la constitució de la garantia provisional .
En el cas d'unions temporals d'empresaris, les garanties provisionals podran constituir-se per una o diverses de les entitats participants, sempre que en conjunt s'abaste la quantia del dos per cent assenyalat en el paràgraf anterior i garantisca solidàriament a tots els integrants de la unió temporal.
G) Declaració d'empreses estrangeres de sotmetiment a jurisdicció:
Les empreses estrangeres hauran de presentar declaració de sotmetre's a la jurisdicció dels Jutjats i Tribunals espanyols de qualsevol orde, per a totes les incidències que de manera directe o indirecte pogueren sorgir del contracte, amb renúncia, si és el cas, al fur jurisdiccional estranger que puga correspondre al licitador.
H) Acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentant practicar els avisos d'inici del procediment de gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada que es referix la Llei Urbanística Valenciana:
Cada un dels concursants haurà de presentar acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar l'avís d'inici del procediment de gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada al domicili fiscal de què consten en el cadastre com a titulars dels drets afectats per l'actuació proposada.
I) Declaració de l'article 121 de la Llei Urbanística Valenciana:
Les proposicions dels concursants hauran d'incloure la declaració en què es reflectisca:
(i) Declaració responsable expressa del concursant de no haver participat en la investigació, l'experimentació, l'estudi o el desenvolupament del Pla General que afecte l'ordenació de l'àmbit del Programa que es licita.
(ii) Declaració responsable expressa del concursant que les persones del seu equip tècnic o redactor no han participat en la redacció, o en la tramitació i aprovació, provisional o definitiva, de plans d'acció territorial o de plans generals relacionats amb l'àmbit objecte del Programa, en els dos anys anteriors a l'exposició al públic de la iniciativa.
En defecte de les dos anteriors, haurà d'incloure's declaració responsable expressa del concursant que la seua participació o si és el cas, la de les persones del seu equip tècnic o redactor en la redacció, o en la tramitació i aprovació, provisional o definitiva, de plans d'acció territorial o de plans generals relacionats amb l'àmbit objecte del Programa, no ha influït en benefici propi o del seu grup empresarial en la fixació de les condicions que vagen a regir el procediment de programació, o bé perquè no siga empresa vinculada amb què incórrega en les causes d'inhabilitació referides.
J) Índex de la documentació enunciat numèricament
La documentació continguda en este sobre haurà d'anar precedida d'un índex realitzat en full independent en què constarà enumerat el contingut del mateix.
Document núm. 2 - Títol: Alternativa Tècnica
L'Alternativa Tècnica del Programa d'Actuació tindrà el contingut mínim següent:
a) Identificació del document de planejament que regule l'ordenació detallada a desenvolupar.
b) Àmbit de l'Actuació.
c) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.
d) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és el cas, estatuts i acords socials de la mateixa.
e) Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'Actuació, determinant-se tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.
f) Projecte d'urbanització en què es determine el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.
g) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen conforme al que disposa la Llei Urbanística Valenciana, amb indicació expressa, si és el cas, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.
h) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és el cas.
i) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició, destrucció o eradicació de les quals exigisca la urbanització.
j) Estimació preliminar i general d'aquells gastos d'urbanització variables l'import dels quals, inclús sent repercutible els propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.
Serà objecte de valoració la documentació assenyalada en les lletres e), f), g) i h)
Document núm. 3 - Títol: Proposició juridicoeconòmica
La proposició juridicoeconòmica es presentarà degudament firmada i datada.
Haurà de contindre la documentació necessària per a determinar els aspectes enunciats en l'article 127 de la Llei Urbanística Valenciana sent objecte de valoració els assenyalats en les lletres e) i f) del seu apartat 2.
A més, haurà d'incloure la següent informació que es considerarà prou als efectes del que disposa l'apartat 1.a) del referit article 127:
e) Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació, com ara dimensions de parcel·la mínima de resultat, aprofitament subjectiu i superfície mínima de terreny d'origen necessària per a resultar adjudicatari de parcel·la resultant o de quota indivisa.
f) Import global de les càrregues d'urbanització i del coeficient de canvi.
g) Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, i mode, condicions i termini per a l'exercici d'eixa opció de retribució.
h) Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat dels gastos variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.
No s'acceptaran aquelles proposicions que tinguen omissions, errors o ratllades que impedisquen conéixer clarament tot allò que l'Ajuntament estime fonamental per a la proposició juridicoeconòmica.
Sexta. Requisits del concurs. Capacitat dels concursants.
De conformitat amb els articles 118 i 121 de la LUV, podran ser urbanitzadors, i promoure programes d'actuació integrada totes les persones naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles en cada cas, conforme a algun o alguns dels criteris d'admissió assenyalats en la LUV.
En cap cas podran promoure Programes d'Actuació Integrada, les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les previstes en l'article 20 del text refós de la Llei de contractes de les administracions públiques, aprovat per Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 6 de juny. Tampoc els que hagen participat en la investigació, l'experimentació, l'estudi o el desenvolupament del pla d'acció territorial o el pla general que afecte l'ordenació de l'àmbit del programa que es licita.
Quan en representació d'una societat concórrega algun membre de la mateixa, haurà de justificar documentalment que està facultat per a això. Els poders i documents acreditatius de la personalitat s'acompanyaran a la proposició.
Una vegada aprovat l'acord per a l'execució del Programa per Gestió Indirecta i les seues bases particulars reguladores, les proposicions dels interessats acompanyades de la documentació exigida en l'apartat 1 de l'article 133 de la LUV, hauran de presentar-se en un termini màxim de tres mesos a partir de la data d'enviament de l'anunci de concurs al Diari Oficial de la Unió Europea (DOUE).
Les proposicions presentades per cada concursant hauran de distingir clarament i incloure, en sobres separats, la documentació exigida en la LUV (art. 133, apartat 1), i la que corresponga a l'alternativa tècnica i la proposició juridicoeconòmica.
Sèptima. Tramitació del concurs.
1. Taxes de tramitació. s'aplicarà l'Ordenança fiscal per a la tramitació d'actuacions urbanístiques de l'Ajuntament de Planes, o si no n'hi ha les establides en les bases generals, tot això en compliment del que disposa l'article 140.1 LUV.
2. Garantia provisional. Per a prendre part en el concurs, els concursants hauran de constituir en la forma i als efectes previstos en el text refós de la Llei de contractes de les administracions públiques, una garantia provisional equivalent al 2% del pressupost estimat de les càrregues d'urbanització, que serà efectuada amb caràcter previ per l'Ajuntament de conformitat al que disposa l'article 140.1 de la LUV. La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del corresponent programa.
L'adjudicatari del Programa haurà de prestar una garantia real o financera per un valor mínim del 10% del valor de les càrregues d'urbanització.
En funció del que preveu l'apartat h) de l'article 286 del ROGTU, el preu cert de licitació serà d'1.690.000 euros.
3. Proposicions i documentació annexa. Les propostes de programa per a prendre part en el present concurs que es presentaran en el Registre General de l'Ajuntament de Planes en sobre tancat i en el que figurarà la rúbrica següent: "Proposició que presenta per a prendre part en el concurs convocat per l'Excm. Ajuntament de Planes, per a la formulació i execució del Programa d'Actuació Integrada del Sector de Sòl Urbanitzable S-II-R", i inclouran la documentació següent:
a) Aquella que acredite la personalitat jurídica del concursant i, si procedix, la seua representació.
b) Els documents acreditatius de la solvència tècnica i professional, econòmica i financera conforme als exigits per la LUV i subsidiàriament per la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.
c) Declaració de no trobar-se sotmés a cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa, incloent expressament la circumstància de trobar-se al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la seguretat social.
d) Resguard acreditatiu de la garantia provisional.
e) Acreditació d'haver efectuat els avisos a què es referix l'article 134.4 de la LUV.
Tot això conforme al model següent:
"(Nom) ..., veí de ..., amb domicili en ... de la ciutat de ... i proveït de DNI núm. ... expedit en ... el ... de ... 200?., en plena possessió de la seua capacitat jurídica i d'obrar, en nom propi (o en representació de ..., que actua com a ..., conforme acredita de poder notarial declarat prou), assabentat de l'anunci publicat en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana núm. ... del dia ... de ... de 200- i de les bases que ha de regir en el concurs convocat per l'Excm. Ajuntament de Planes per a la formulació i execució del Programa d'Actuació Integrada del Sector de Sòl Urbanitzable d'ús Residencial de les normes subsidiàries de Planes denominat S-II-R les bases i de la qual condicions coneix i accepta íntegrament, pren part en el present concurs, i, cas de resultar adjudicatari, es compromet a executar en forma reglamentària el Programa d'Actuació seleccionat, en el termini i condicions fixades en les Bases i en la vigent legislació urbanística.
Octava. Resolució del concurs.
1. Presentació de proposicions. Una vegada conclòs el termini de presentació de proposicions, l'Ajuntament qualificarà la documentació presentada pels concursants en el sobre que específica l'art. 133.1 de la LUV, i podrà demanar de cada licitador la correcció d'aquells defectes o omissions que siguen esmenables, en un termini improrrogable de tres dies.
2. Valoració de les propostes. Una vegada qualificada la documentació i corregits, si procedix, els errors detectats, es procedirà a constatar per a cada licitador la concurrència dels criteris de selecció per mitjà de l'examen de la documentació acreditativa exigida en les bases reguladores, havent de pronunciar-se motivadament sobre l'admissió o inadmissió de cada un dels concursants.
3. Obertura del concurs. A continuació es procedix a l'obertura, en acte públic, de les propostes de programa presentades per cada concursant, que seran sotmeses a examen dels servicis tècnics municipals per a l'emissió de l'oportú informe. El secretari de la corporació local alçarà acta d'obertura de pliques, donant fe sobre la legalitat de les actuacions practicades.
4. Emissió de Proposta d'Adjudicació. Després de l'emissió dels informes tècnics, l'òrgan competent de l'ajuntament abans de redactar la proposta d'adjudicació del Programa d'Actuació Integrada, incloent la ponderació dels criteris d'adjudicació de cada proposició presentada, podrà acordar que se sol·liciten informes externs tècnics competents en la matèria el cost dels quals serà repercutit entre les proposicions que s'hagen presentat.
Una vegada emesos tals informes, la proposta d'adjudicació se sotmetrà al Ple de la Corporació local per a la seua aprovació i adjudicació.
5. Resolució del concurs. L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos des de l'obertura de les proposicions per a l'adjudicació del PAI, llevat que s'establisca un termini superior en les bases. En el cas que no es resolga el termini els concursants podran retirar les seues proposicions i se'ls tornaran les garanties provisionals. En el cas que es declare desert el concurs haurà de motivar-se tal resolució.
En el mateix acord d'adjudicació s'aprovarà el PAI, des del punt de vista de l'ordenació urbanística i territorial, traslladant el mateix a la conselleria competent d'urbanisme.
Si l'alternativa tècnica acompanya instruments de planejament que modifiquen l'ordenació estructural, l'aprovació municipal s'entendrà provisional, havent d'aprovar-se definitivament per la CT i V. En el supòsit de denegació de l'aprovació definitiva l'adjudicatari del PAI, tindrà dret a què l'ajuntament li reintegre els gastos ocasionats per la redacció de projectes.
Si el programa i els plans de desenvolupament no modifiquen l'ordenació estructural es remetran les actuacions a la CT i V, perquè procedisca a publicar i notificar la seua aprovació i adjudicació.
En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en document administratiu del contracte per al desplegament i execució del PAI.
S'ha de precisar el caràcter de Contracte Administratiu especial que subscriguen l'administració actuant i l'Urbanitzador com a conseqüència de l'adjudicació del Programa.
Novena. Criteris objectius d'adjudicació del concurs.
L'adjudicació del Programa es realitzarà en favor de la proposició més avantatjosa d'acord amb els criteris que fixen les presents bases. Si no n'hi ha, s'aplicaran les valoracions supletòries previstes en les bases generals i en la legislació autonòmica que també regiran en cas de resultar aplicable el règim del silenci positiu previst en l'article 130.5 de la Llei Urbanística Valenciana.
Els criteris d'adjudicació del Programa serà els següents:
1. Per a l'Alternativa Tècnica:
a) La qualitat tècnica de l'ordenació proposada. Este criteri representarà un 50 per cent de la valoració de l'Alternativa Tècnica.
b) La resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn.
c) La millor estructuració de dotacions públiques i d'espais lliures.
Els criteris establits en les dos lletres anteriors representaran en conjunt un 20 per cent de la valoració de l'Alternativa Tècnica.
d) La qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització. Este criteri representarà un 20 per cent.
e) Inversió en Programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del Programa, com a objectius complementaris del mateix, d'acord amb les directrius establides en els articles 30 a 35 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, de la Generalitat, d'ordenació del territori i protecció del paisatge. Este criteri suposarà un 5 per cent.
f) Termini d'execució del Programa d'Actuació Integrada.
g) Compromís d'edificació simultània a la urbanització dels solars resultants de l'Actuació per damunt d'un mínim legalment exigible.
h) Compromisos addicionals assumits voluntàriament i a càrrec seu per l'Urbanitzador.
Els criteris establits en les tres lletres anteriors representaran en conjunt un 5 per cent.
2. Per a la Proposició juridicoeconòmica:
a) Import de les càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat. Este criteri representarà un 30 per cent de la valoració de la Proposició juridicoeconòmica.
b) La valoració dels terrenys a electes de fixar el coeficient de canvi per al pagament en espècie representarà un 65 per cent.
c) Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a càrrec seu per l'Urbanitzador. Este criteri suposarà un 5 per cent.
La puntuació mínima que hauran de superar les Alternatives Tècniques per a poder ser valorades les Proposicions juridicoeconòmiques que les desenvolupen serà de 60 per cent.
Desena. Causes de resolució del contracte.
A més de les establides en l'article 111 del text refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques i de les previstes en l'article 143 de la L.U.V., serà causa de resolució del contracte, l'incompliment pel contractista de la seua obligació de guardar sigil respecte a les dades o antecedents que, no sent públics o notoris, estiguen relacionats amb l'objecte del contracte i dels que tinga coneixement en ocasió del mateix.
Onzena. Règim Jurídic.
En allò no previst expressament en el present plec de condicions, caldrà ajustar-se al que disposa el text refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat per Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny; el Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, pel qual s'aprova el Reglament general de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques; la Llei 711985, de 2 d'abril, Reguladora de les Bases de Règim Local, la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat Urbanística Valenciana, en el ROGTU i les Normes Subsidiàries de Planes.
Dotzena. Jurisdicció competent.
Correspon a l'òrgan de contractació resoldre sobre la interpretació, modificació, resolució i efectes el contracte. Els acords corresponents posaran fi a la via administrativa i seran immediatament executius, si bé en el corresponent expedient es donarà audiència al contractista.
Contra tots els acords que posen fi a la via administrativa procedirà el recurs contenciós administratiu, conforme al que disposa la Llei 29/1998, de 13 de juliol, Reguladora de la Jurisdicció contenciosa administrativa.
ANNEX I
SÒL URBANITZABLE SECTOR S-II-R
"RESIDENCIAL VIVENDA UNIFAMILIAR AÏLLADA"
A) Situació respecte a la seqüència lògica del desenvolupament del Pla:
Donada la seua immediatesa al nucli urbà residencial i el seu disseny a manera de prolongació de la trama urbana existent, no s'establixen determinacions respecte a la seqüència del seu desenvolupament, per la qual cosa podrà gestionar-se i executar-se quan la demanda pública o privada ho requerisca.
B) Condicions d'integració i connexió de l'actuació integrada:
Es garantirà la connexió de les conduccions de clavegueram i aigua potable amb les xarxes actualment existents en el nucli urbà, segons indicacions de les empreses concessionàries dels servicis.
C) Delimitació de la Unitat d'Execució:
Respecte nucli urbà:
Sector S-II-R:Sector S-II-R:D) Àrea de repartiment i aprofitament tipus:
La totalitat del sector S-II-R constituïx una única àrea de repartiment (coincident amb l'àmbit d'aquell), el tipus del qual és 0,33 m²t/m²s.
L'homogeneïtzació definitiva de l'aprofitament es concretarà en el pertinent instrument de gestió urbanística, amb l'aplicació dels coeficients corresponents.
No s'aplicarà reservar la xarxa primària adscrita al sector, concretament a l'est del mateix, identificada en les normes subsidiàries com a zona verda, que separa el sector S-II-R amb el sector S-III-INS, atés que la revisió que s'està realitzant del PGOU, el sector S-III-INS canvia el seu ús característic d'industrial a residencial, per la qual cosa no procedix delimitar una franja de separació com a xarxa primària entre dos sectors amb el mateix ús característic. Per tant, no es preveu reservar la dita xarxa primària adscrita.
A l'existir una edificació prèviament consolidada que pel seu tipus, ubicació i ús són compatibles amb l'execució de la urbanització, el pla ho ha de contemplar segons l'article 29 i següents de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística. Segons este article, el pla que ho desenvolupe podrà preveure, per a les parcel·les vinculades urbanísticament a cada una d'elles, el règim d'actuacions aïllades i la seua classificació com a sòl urbà. Serà obligatori este tractament quan es tracte de vivendes unifamiliars aïllades en ús o en condicions de ser habitades, com és el cas. La superfície estimativa, a costa d'un mesurament exacte de la parcel·la amb l'edificació consolideu, és de 798 m².
Així, s'haurà d'identificar la parcel·la consolidada per l'edificació i delimitar sobre ella una àrea de repartiment uniparcel·lària. S'assignarà a la parcel·la aprofitament objectiu i tipus d'acord amb el tipus edificatori corresponent a l'edificació consolidada. Els índexs globals d'edificabilitat que estiguen previstos en l'ordenació estructural per al sector s'aplicaran a la resta de superfície d'este, excloent la dita parcel·la consolidada, la qual tampoc es computarà al fixar els estàndards de cessió exigible.
S'entén per parcel·la vinculada urbanísticament a una edificació consolidada aquella sobre la qual s'assenta esta, i la superfície de la qual no siga superior al resultat de dividir la superfície construïda de l'edificació per l'índex d'edificabilitat neta que el pla li assigne.
Quan l'edificació consolidada siga superior a l'aprofitament objectiu previst pel pla, l'excés, que per ser transitòriament compatible amb les seues previsions, puga mantindre's fins a la seua reedificació no es computarà com a aprofitament adjudicat al seu titular al determinar les cessions o costos d'urbanització que li correspon a este, ni es tindrà en compte al calcular els estàndards dotacionals exigibles o l'edificabilitat consumida respecte a la total assignada a la zona o sector en què estiga situada.
En esta edificació s'admetrà obres de reforma i millora i canvis objectius d'activitat sempre que esta no accentue la inadequació al planejament vigent, no supose la completa reconstrucció d'elements disconformes amb ell, ni incremente el valor de l'edificació a efectes indemnitzatoris.
E) Previsió de places d'aparcament públic:
En els corresponents projectes o avantprojectes d'urbanització es dissenyarà un viari de secció tal que permeta almenys una banda d'aparcament en línia en tots ells, per a garantir tal com es justifica en la memòria del Pla, la reserva de places d'aparcament públic del Reglament de Planejament.
F) Serà preceptiu per al desenvolupament del sector, Informe de l'Organisme de la Conca, que garantisca el consum d'hídric.
Planes, 19 de desembre de 2006.- El secretari: Juan Paredes Arquiola.