Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 6830, del 31-07-2012 (2012/6847)

Bases particulars per a la selecció i adjudicació del programa d'actuació integrada de la unitat d'execució 3 del sector PP-14 del pla general d'ordenació urbana.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6830

Data del DOGV
:   31-07-2012

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2012/6847


Data del document
:   14-05-2012

Organisme emissor
:   Ajuntament de la Vila Joiosa

Tipus de document
:   Anunci

Anàlisi jurídica

 Descriptors 

:   * Vila Joiosa, la
    * administració local
    * pla d'urbanisme

Bases particulars per a la selecció i adjudicació del programa d'actuació integrada de la unitat d'execució 3 del sector PP-14 del pla general d'ordenació urbana. [2012/6847]
Bases particulars per a la selecció i adjudicació del programa d'actuació integrada de la unitat d'execució 3 del sector PP-14 del Pla General d'Ordenació Urbana de la Vila Joiosa.
Per mitjà d'este edicte es fa públic que el Ple de l'Ajuntament, mitjançant un acord de 19 d'abril de 2012, va acordar entre altres iniciar el procediment per a la gestió indirecta del programa d'actuació integrada de la unitat d'execució 3 del sector PP-14, així com aprovar les bases particulars que regiran per a la selecció i adjudicació de l'esmentat programa i que per mitjà d'este es fa públic segons el que establix l'article 131 i 132 de la Llei Urbanística Valenciana.
«I. Objecte del contracte
El contracte que ha de regir per al programa d'actuació integrada de la unitat d'execució número 3 del sector PP-14 Platja-Port té com a objecte el desplegament i execució del programa d'actuació integrada que s'especifica en estes bases particulars, en les quals es regulen les condicions de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu, per a la selecció d'una proposta de programa d'actuació integrada i d'un urbanitzador per al desenrotllament urbanístic de l'actuació especificada en l'annex I, apartat A.
II. Règim jurídic (art. 286.1.d del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)
Este contracte té naturalesa jurídica especial, i en tot allò no previst en estes bases particulars, seran aplicables la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell de la Generalitat, i les bases generals de programació, contingudes en l'annex II d'este Decret 67/2006, de 12 de maig, aplicables a esta programació d'acord amb el que disposa l'article 131.5 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre.
Seran d'aplicació supletòria les disposicions contingudes en el Reial Decret Legislatiu 3/2011, de 14 de novembre, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei de Contractes del Sector Públic i les establides en el Reglament General de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat per Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, així com les normes que regulen la contractació administrativa de les entitats locals que se li apliquen.
En cas de contradicció entre els documents contractuals abans esmentats, l'orde de prelació serà el següent: bases particulars de programació, bases generals de programació i contracte per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada.
Serà obligació de l'agent urbanitzador indemnitzar tots els danys i perjuís que es causen a tercers com a conseqüència de les operacions que requerisca l'execució del programa d'actuació integrada. Per al cas que es pretenga traslladar esta responsabilitat a l'empresari constructor en els supòsits de danys per l'execució de l'obra d'urbanització, així haurà d'expressar-se en les bases particulars que l'urbanitzador redacte per a l'adjudicació del contracte que ha de regir entre l'urbanitzador i l'empresari constructor. Quan els danys i perjuís hagen sigut ocasionats com a conseqüència immediata i directa d'una orde de l'Administració, que en tot cas haurà de formalitzar-se per escrit, serà l'Ajuntament responsable dins dels límits assenyalats en les lleis. En este cas, els tercers podran requerir prèviament, dins de l'any següent a la producció del fet, a l'òrgan de contractació perquè este, oït l'urbanitzador, es pronuncie sobre a qual de les parts contractants correspon la responsabilitat dels danys. L'exercici d'esta facultat interromp el termini de prescripció de l'acció. Tenint en compte que l'Ajuntament no ha d'elaborar cap projecte per a l'execució del programa, este no serà responsable en cap cas dels danys produïts pels vicis que deriven dels mateixos documents tècnics, havent d'assumir la responsabilitat en estos casos l'urbanitzador.
III. Ordenació urbanística vigent (art. 131.2.A Llei Urbanística Valenciana)
L'ordenació urbanística vigent en l'àmbit d'actuació és la que figura en l'apartat B de l'annex I.
IV. Memòria de necessitats i objectius del programa d'actuació integrada. (art. 131.2.b Llei Urbanística Valenciana)
1. Memòria de necessitats:
Haurà de justificar-se en la proposta de programació la necessitat d'abordar un desenrotllament urbà harmònic, amb un nou model que signifique una oferta de desenrotllament immobiliari, residencial, terciari i turístic d'alta qualitat, i aprofitar al màxim les condicions naturals i d'accessibilitat del territori. A este respecte s'observa que l'ordenació detallada establida en el pla general d'ordenació urbana es considera deficient en determinats aspectes:
- Falta de previsió per a la integració de la via pecuària que el travessa.
- L'afecció a un bé catalogat, fitxa número 116 (casa de la senyora Amparo Moret), que es troba actualment situada en sòls classificats parcialment com a zona verda (SJL) i parcialment com a illa residencial (núm. 3), situació que dificulta molt la seua conservació i gestió. Una vegada delimitat de forma més precisa el seu entorn d'afecció, es considera necessària la integració d'esta mostra d'arquitectura popular en excel·lent grau de conservació en una parcel·la privada amb les condicions d'edificació adequades per al seu manteniment, que no es donen en l'actualitat.
- La presència d'edificacions existents en la zona est, que en alguns casos podrien entendre's consolidades, fa necessari un estudi més profund de la seua repercussió en el desenrotllament de la futura unitat d'execució 4.
- La naturalesa estratègica del sector PP-14 com un entorn urbà situat en primera línia de platja, junt amb la possibilitat d'implantar l'ús exclusiu hoteler de categoria 4 o 5 estreles en parcel·les d'este ús en aplicació del coeficient hoteler de la fitxa de planejament (art. 100 del Pla General d'Ordenació Urbana), aconsellen la seua incorporació a les condicions edificatòries de les parcel·les i el desenrotllament d'una ordenació detallada que garantisca la seua aplicació, establint parcel·les concretes, determinant les seues condicions, assegurant la seua accessibilitat i garantint les dotacions públiques necessàries.
- L'aplicació de la normativa en vigor exigix la incorporació d'un percentatge d'habitatges sotmesos a algun règim de protecció pública.
- La disposició de l'edificació proposada pel pla general es veu molt dificultada per les circumstàncies ja manifestades, la qual cosa obliga, com a efecte secundari, a realitzar una anàlisi de la tipologia edificatòria desitjable, graus d'ocupació, reculades, nombre de plantes, etc.
- L'eixida d'aigües natural del sector no va ser considerada en el disseny de la trama urbana que s'establix en el pla general d'ordenació urbana. És convenient la instal·lació d'un col·lector que coincidisca en la mesura que es puga amb els recorreguts naturals d'escolament, la qual cosa obliga a disposar d'espais públics actualment no previstos.
- Es considera convenient permeabilitzar, almenys respecte al trànsit de vianants i ciclista, els recorreguts nord-sud, per mitjà de la creació de vials de vianants, en la zona oriental del sector.
- És convenient revisar la naturalesa de les dotacions públiques previstes, ja que les establides per l'ordenació detallada vigent no semblen, en algun cas, molt convenients. Destacable la parcel·la STD situada en un vessant d'alt pendent sense pràcticament cap possibilitat de ser implantada, i la funció natural de la qual sembla més aïna la d'un mirador, espai lliure i accés de vianants al port.
S'haurà de redactar i tramitar un pla parcial modificatiu de l'ordenació detallada que el pla general establix per al sector. L'ordenació detallada proposada haurà de resoldre els problemes indicats. La nova ordenació, per tant, haurà de millorar l'existent, i es basarà en:
- El desenrotllament de les determinacions de l'ordenació estructural del Pla General d'Ordenació Urbana per al sector, sense modificar-les.
- La integració de la via pecuària que travessa el sector preferiblement sense modificar el seu traçat. A este respecte, i segons les exigències que s'imposen per l'administració competent, pot considerar-se l'aplicació de l'article 6 del Pla General d'Ordenació Urbana per a, si és el cas, plantejar l'exclusió.
- Resoldre la integració del bé catalogat Casa de la senyora Amparo Moret en l'ordenació, i possibilitar el seu manteniment i conservació per la propietat actual.
- Analitzar la incidència de l'edificació consolidada i resoldre la seua integració amb l'ordenació i el futur desenrotllament de la unitat d'execució número 4
- Reestudiar les tipologies edificatòries i paràmetres de l'edificació, i optimitzar l'accés a vistes al mar del nombre més gran d'habitatges possible.
- Definir parcel·les destinades exclusivament a ús hoteler de categoria 4 o 5 estreles, preferiblement en primera línia de platja o port.
- Redefinir l'ús i ubicació de les dotacions públiques.
- Definir la ubicació dels habitatges sotmesos a algun règim de protecció en el percentatge que legalment corresponga.
- Identificar i resoldre altres problemes o aspectes millorables que es detecten.
- Estudiar i redefinir el viari públic de caràcter secundari.
L'àmbit del pla parcial modificatiu cobrirà tot el sector PP-14, si bé no modificarà en cap aspecte aquells àmbits ja desenrotllats d'este ( UE-1 illa 7 i UE-2 part de la UE-4 del PGOU). El pla parcial definirà dos unitats d'execució addicionals: la UE-3, objecte de programació, fracció occidental de la resta del sector PP-14 encara no desenrotllat, i la UE-4, fracció oriental de la resta del sector PP-14 encara no desenrotllat. La delimitació d'estes dos unitats es plantejarà mantenint equivalent la relació cost/unitat d'aprofitament, justificant esta equivalència basant-se en àmbits d'execució realistes, i es realitzarà inclús una estimació de les indemnitzacions previsibles en cada una d'estes, així com aplicar coeficients de ponderació adequats a cada ús.
2. Objectius de la programació
a) Presentar per a la seua aprovació el pla parcial del sector PP-14, definitori de l'ordenació detallada del sector en desplegament de les directrius i ordenació estructural del pla general d'ordenació urbana, de millora de l'ordenació detallada vigent segons allò que s'ha indicat en l'apartat 1 de la base IV, no modificatiu de l'ordenació estructural. Dur a terme totes les gestions urbanístiques relacionades, incloent-hi la sol·licitud d'emissió de tots els informes procedents així com les possibles esmenes, realitzar les publicacions tant en diaris i butlletins oficials com en periòdics, notificar a propietaris i interessats, presentar i tramitar l'estudi d'integració paisatgística, projectar, organitzar i culminar el procés del pla de participació pública relatiu a este, tramitar i obtindre totes els informes favorables i autoritzacions tant pel que fa al planejament com a l'execució de les obres d'urbanització i connexió, etc.
b) Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel programa d'actuació integrada de la unitat d'execució 3 del sector PP-14. En este sentit l'urbanitzador estarà obligat a:
- Demanar, dels corresponents registres (de la Propietat i Cadastre), tota la informació de les finques i titulars de drets i deures inclosos en l'actuació.
- Amollonar i delimitar les parcel·les aportades a la reparcel·lació amb caràcter previ a la redacció del projecte de reparcel·lació. Realitzar el corresponent alçament topogràfic i de propietat.
- Presentar per a la seua aprovació el projecte de reparcel·lació.
- Pagar (i avançar el pagament) als creditors nets abans que la reparcel·lació accedisca al registre de la propietat.
- Inscriure en el registre de la propietat les noves finques resultants, especialment les destinades al domini públic.
- Cancel·lar les finques cadastrals aportades a la reparcel·lació i inscriure les resultants en el cadastre.
- Qualssevol altres actuacions necessàries per a la transformació jurídica de les finques afectades.
c) Urbanitzar completament la unitat d'execució 3 del sector PP-14 que constituïx l'objecte del programa i realitzar les obres públiques addicionals que es necessiten, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del programa. Esta unitat d'execució es definirà en el pla parcial modificatiu de l'ordenació detallada, a proposta de l'urbanitzador i es basarà en els criteris indicats en el punt 1 d'estes bases, si bé podrà ser objecte de modificació i ajust per l'Ajuntament durant la tramitació del pla parcial. Per a establir la delimitació de les dos unitats d'execució restants del sector PP-14, s'assegurarà l'equidistribució de beneficis i càrregues, la viabilitat d'ambdós unitats d'execució i les condicions imposades pel pla general d'ordenació urbana. L'àmbit de gestió i obres de la UE-3 a considerar serà:
- L'àmbit occidental restant el sector PP-14 tal com es delimita en el Pla General d'Ordenació Urbana, i s'hi inclourà la part de dotacional educatiu SRD (1.365m²) i viari limítrof (508m²), així com la possible extensió de les obres d'urbanització necessàries per a connectar l'actuació amb els vials i xarxes d'infraestructures existents.
- L'àmbit de zona verda SJL (illa 5) necessari per a aconseguir l'equidistribució de beneficis i càrregues entre les unitats d'execució 3 i 4.
L'àmbit de gestió i obres de la UE-4 a considerar als mers efectes d'establir la seua delimitació basant-se en els criteris anteriorment indicats serà:
- L'àmbit oriental restant el sector PP-14 tal com es delimita en el Pla General d'Ordenació Urbana, i s'hi inclourà la resta de zona verda SJL (illa 5) no inclosa en la UE-3, la zona verda SJL (illa 6) i el vial situat limítrof al nord-est de la zona verda (illa 5) que no va ser gestionat en la UE-1, amb una superfície 328 m².
- S'inclourà la gestió del vial estructural limítrof a les illes 8 i 9 pel nord a secció completa, i es considerarà una previsió de cost d'urbanització completa almenys fins al rastell de la vorera no inclosa en el sector. S'inclouran almenys 580 m² de la rotonda situada en este vial, addicionals als inclosos en la delimitació del sector, per a assegurar una adequada regulació del trànsit.
- S'inclourà la possible extensió de les obres d'urbanització necessàries per a connectar l'actuació amb els vials i xarxes d'infraestructures existents.
d) Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures d'energia, comunicacions i servicis públics existents, i per a això, s'haurà de:
- Presentar els escrits de sol·licitud de connexió a les companyies subministradores del servici en la zona, especialment orientats a assegurar la disponibilitat de recursos hídrics i energètics, i s'hi inclourà també la sol·licitud d'informe de capacitat de depuració a l'entitat pública de sanejament.
- Adjuntar en el projecte d'urbanització còpia d'estos escrits de sol·licitud, així com de les contestacions rebudes, com a annex, i s'incorporaran estes solucions tècniques així com els costos derivats d'estes en el projecte i/o en l'oferta econòmica.
- Incorporar solucions tècniques viables, correctament resoltes i valorades en el projecte d'urbanització d'estes connexions, encara en el cas de no rebre contestació per part de l'empresa subministradora. Per a això es recorrerà a l'experiència de l'equip que prepare l'alternativa i al coneixement de la problemàtica de la zona per al cas del servici concret.
- Substituir, reposant-les de forma adequada, les conduccions de servicis que es localitzen en l'àmbit d'actuació.
- Obtindre els informes sectorials que procedisquen, així com realitzar les gestions necessàries per a l'obtenció de les autoritzacions administratives que, si és el cas, siguen necessàries per al desenrotllament de l'actuació.
- Qualssevol altres obres de connexió o reforç que l'ajuntament considere necessàries per a assegurar la disponibilitat de recursos hídrics i energètics, o de capacitat viària.
e) Suplementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en les quals és necessari per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servicis existents i exigibles reglamentàriament.
f) Obtindre els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació així com les parcel·les edificables corresponents a l'aprofitament atribuïble a l'ajuntament gratuïtament. A estos efectes:
- L'urbanitzador efectuarà la seua inscripció en el registre de la propietat i traslladarà a l'ajuntament la corresponent certificació acreditativa d'això.
- Els entregarà en perfectes condicions i amb tanques (excepte espais lliures i viari) una vegada concloses les obres d'urbanització, i alçarà la corresponent acta d'entrega.
- Els transformadors d'energia elèctrica se situaran en parcel·les privades i constituiran servitud sobre les finques resultants, i hauran de ser entregats a la companyia subministradora. Tant el sòl necessari per a la seua implantació com el cost d'estos haurà de ser assumit per tots els propietaris, i es podrà proposar mesura compensatòria per a les finques concretes afectades.
- S'incorporaran a l'actuació com a sòls públics per a gestionar els necessaris per a esgotar l'aprofitament destinat a sistemes estructurals externs, en la part que s'incloga en la unitat d'execució número 3.
g) Obtindre l'aprofitament que legalment corresponga, amb destinació al patrimoni públic del sòl a favor de l'administració que actua de forma gratuïta.
h) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats. S'hauran de gestionar les reserves i transferències d'aprofitament que procedisquen.
i) Establir terminis per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora, i s'hi inclourà un cronograma en què s'indique expressament el termini d'edificació dels terrenys propietat de l'urbanitzador o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa de programa.
j) Si és el cas, i amb caràcter complementari, es fixen com a objectius a càrrec de l'urbanitzador i sense que siguen repercutibles als propietaris de terrenys afectats, l'execució dels programes de restauració paisatgística dins de l'àmbit del programa d'actuació integrada, d'acord amb les directrius establides en la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge.
Tot això de conformitat amb el que establix l'apartat C de l'annex I
V. Paràmetres urbanístics (art. 131.2.c Llei Urbanística Valenciana)
Els paràmetres urbanístics són els establits en la fitxa de planejament i gestió pel Pla General d'Ordenació Urbana, que es reproduïx en l'apartat B de l'annex I, només quant a les determinacions de l'ordenació estructural. Quant a l'ordenació detallada se seguiran els criteris establits en la base IV d'estes bases particulars.
VI. Objectius d'edificació privada (art. 131.2.e Llei Urbanística Valenciana)
Les condicions de les parcel·les edificables, el volum i forma dels edificis, les condicions estètiques de l'edificació, així com la reserva d'aparcaments, seguiran les directrius del Pla General d'Ordenació Urbana vigent per al sector PP-14 i la normativa vigent, i es completarà per mitjà de la regulació que la part amb eficàcia normativa del pla parcial propose. Este pla parcial establirà la reserva corresponent per a habitatge sotmesa a algun règim de protecció pública, en el percentatge legalment establit, i la ubicarà en parcel·les concretes.
VII. Prescripcions tècniques dels documents de gestió (art. 131.2.f Llei Urbanística Valenciana)
El programa haurà de tindre la documentació exigida en els articles 125 a 127 de la Llei Urbanística Valenciana i 302 a 309 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial Urbanística, tant pel que fa al contingut de l'alternativa tècnica com al de la proposició juridicoeconòmica, i s'hi inclourà el pla parcial d'ordenació corresponent, que s'ajustarà al que establix la Llei Urbanística Valenciana. El projecte de reparcel·lació s'ajustarà al que establixen els articles 175 i 176 de la Llei Urbanística Valenciana i concordants del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial Urbanística.
Quant a les prescripcions tècniques i formals que hauran de respectar-se en la seua elaboració i presentació davant de l'administració haurà d'ajustar-se al que establix l'apartat C de l'annex I. Els instruments de planejament, instruments de gestió i projectes hauran de presentar-se visats pel corresponent col·legi professional, tant aquella documentació presentada a l'ajuntament com la presentada en la corresponent notaria per a la seua informació pública.
El projecte de reparcel·lació haurà d'incloure una memòria de quotes d'urbanització, on es fixarà el calendari d'exacció i cobrament de les quotes d'urbanització, així com l'import de cada una d'estes. Este document es tramitarà junt amb el projecte de reparcel·lació, i servirà com a tràmit d'audiència de la memòria de quotes d'urbanització, el tràmit previst en l'article 177.1.c de la Llei 16/2005, Urbanística Valenciana. Tot això de conformitat amb el que establix l'article 181 del mateix text legal, on s'establix que: «les quotes d'urbanització i la seua imposició hauran de ser aprovades per l'administració actuant sobre la base d'una memòria i un compte detallat i justificat que se sotmetrà a audiència prèvia dels afectats o es tramitarà junt amb el projecte de reparcel·lació».
VIII. Prescripcions tècniques del projecte d'urbanització (art. 131.2.h Llei Urbanística Valenciana)
El projecte d'urbanització haurà de definir els detalls tècnics amb precisió suficient perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció del tècnic diferent del seu redactor original, i hauran de complir el que establix l'article 101 de la Llei 30/2007, de Contractes del Sector Públic. No podrà modificar les previsions del pla que desenrotlla. En cap cas, podrà contindre determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació. Comprendrà tots i cada un dels documents assenyalats en l'article 156.1 de la Llei Urbanística Valenciana i en l'article 350 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, així com el corresponent estudi d'integració paisatgística.
Quant a altres aspectes de caràcter general a tindre en compte en la redacció del projecte es presentarà almenys una còpia completa enquadernada en format A3 (textos i plans), comptarà amb índex i complirà almenys les especificacions indicades en l'annex II. Els projectes hauran de presentar-se visats pel corresponent col·legi professional, tant aquella documentació presentada a l'ajuntament com la presentada en la corresponent notària per a la seua informació pública.
IX. Preu de licitació (art. 286.1.h del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)
El preu orientatiu de licitació, que servix exclusivament de base per al càlcul de la garantia provisional, és l'establit en l'apartat D de l'annex I, d'acord amb el que preveu l'article 140.1 de la Llei Urbanística Valenciana.
X. Terminis de desplegament i execució del programa (art. 131.2.i Llei Urbanística Valenciana i art. 286.1.i del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)
a. La presentació dels textos refosos/esmenats corresponents al pla parcial i al projecte d'urbanització haurà de produir-se en el termini màxim de dos mesos des que tinga lloc la notificació a l'urbanitzador de l'aprovació, provisional o definitiva, que impose modificacions.
b. L'inici del procediment de pública concurrència per a la selecció de l'empresari constructor, si és el cas, haurà de tindre lloc en el termini d'un mes des de la formalització del contracte entre l'urbanitzador i l'ajuntament de la Vila Joiosa.
c. L'urbanitzador haurà de sotmetre el projecte de reparcel·lació a informació pública en el termini màxim de sis mesos des de la finalització del termini per a l'opció per modalitat de retribució previst en els articles 166 de la Llei Urbanística Valenciana. A este efecte, l'urbanitzador haurà de presentar davant de l'ajuntament, acreditació justificativa de la pràctica de les comunicacions regulades exigibles.
d. La presentació dels textos refosos corresponents al projecte de reparcel·lació haurà de produir-se en el termini màxim de dos mesos des que tinga lloc la notificació a l'urbanitzador de les modificacions a introduir en el projecte inicialment formulat.
e. L'inici de les obres d'urbanització haurà de produir-se en el termini de tres mesos des de la fermesa en via administrativa del projecte de reparcel·lació, i s'acreditarà per mitjà d'acta de replantejament subscrita per la direcció de les obres i, almenys per un tècnic municipal. A estos efectes, l'urbanitzador haurà d'acreditar, en l'acta de replantejament, el pagament als creditors nets del compte de liquidació o bé la consignació d'esta quantitat en la tresoreria municipal.
f. Les obres d'urbanització hauran de finalitzar en el termini màxim de 20 mesos des del seu inici. La finalització de les obres s'acreditarà per mitjà del corresponent certificat final d'obres expedit pel director de les obres.
Els terminis previstos únicament podran ser prorrogats i suspesos d'acord amb el que disposa la legislació de contractes del sector públic. En particular:
- Quant a la redacció de textos refosos i projecte de reparcel·lació, resultaran aplicables les regles pròpies del contracte administratiu de servicis.
- Pel que es referix a l'execució de les obres, seran aplicables els preceptes relatius al contracte administratiu d'obres.
XI. Capacitat per a ser urbanitzador
1. Podran participar en el concurs per a la selecció i adjudicació d'este programa d'actuació integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles segons estes bases.
2. En cap cas podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les previstes en l'article 60 del Reial Decret Legislatiu 3/2011, de 14 de novembre, pel qual s'aprova el text refós de la Llei de Contractes del Sector Públic.
XII. Solvència econòmica i financera (art. 131.2.m Llei Urbanística Valenciana)
La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:
a) Informe d'institucions financeres o, si és procedent, justificant de l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.
b) Si es tractara de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'extracte d'estes, en el cas en què la publicació d'estes siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.
c) Declaració sobre el volum global de negocis i, si és procedent, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenrotllament i la promoció d'actuacions semblants que són objecte de concurs, corresponent com a màxim als tres últims exercicis.
XIII. Solvència tècnica i professional (art. 131.2.m Llei Urbanística Valenciana)
1. La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o més dels mitjans següents:
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada, o instruments o contractes relacionats amb el planejament i la gestió urbanística semblants, promoguts i gestionats pel concursant.
b) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que vaja a participar en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.
d) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és el cas, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, i s'inclouran els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.
g) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada.
2. Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar la documentació sol·licitada per l'ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells, i haurà de demostrar en este cas davant de l'ajuntament que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, i presentarà els compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. L'anterior s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.
3. La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència, d'almenys, un dels seus membres.
XIV. Garanties
1. Els qui desitgen participar en el procediment de licitació d'un programa d'actuació integrada hauran de constituir en la forma i als efectes previstos en el Reial Decret Legislatiu 3/2011, de 14 de novembre, pel qual s'aprova el text refós de la Llei de Contractes del Sector Públic, una garantia provisional equivalent al 2% de l'estimació aproximada de les càrregues del programa, IVA no inclòs, la qual ascendix a la quantitat que s'establix en l'apartat E de l'annex I.
2. La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes del programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte per al desplegament i execució dels programes d'actuació integrada.
3. La garantia provisional serà confiscada a aquells licitadors que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació definitiva.
4. La garantia definitiva, a constituir en la forma i als efectes previstos en el Reial Decret Legislatiu 3/2011, s'establix en un 10% del valor de les càrregues d'urbanització, IVA no inclòs, del programa d'actuació integrada aprovat. es presentarà en termini màxim de 15 dies a comptar de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa.
XV. Presentació de proposicions
1. En virtut del que disposa l'article 133.1 de la Llei Urbanística Valenciana, s'establix el següent model de presentació de la proposició dels interessats per a participar en el concurs del programa d'actuació integrada:
«(Nom i cognoms) ..., amb document nacional d'identitat número..., natural de..., província de..., major d'edat i amb domicili a..., carrer..., telèfon..., actuant en nom (propi o de l'empresa a què represente), manifesta que, assabentat de l'anunci remés en data..., i publicat en el (Diari Oficial de la Unió Europea i Diari Oficial de la Comunitat Valenciana», de dates..., respectivament, conforme amb tots els requisits i condicions que s'exigixen per a adjudicar per mitjà de concurs, en lliure i pública concurrència, el contracte per a obtindre la condició d'agent urbanitzador del programa d'actuació integrada de la unitat d'execució 3 del sector PP-14 Platja-Port, a la ciutat de la Vila Joiosa, en els termes expressats en l'article 119 de la Llei Urbanística Valenciana 16/2005, i la resta de preceptes concordants del Reial Decret Legislatiu 3/2011, de 14 de novembre, pel qual s'aprova el text refós de la Llei de Contractes del Sector Públic, així com de les bases particulars aprovades per l'Ajuntament de la Vila Joiosa, i en la representació que ostenta es compromet a assumir, en virtut del contracte administratiu especial, a formalitzar d'acord amb l'article 138 de la Llei Urbanística Valenciana.
Lloc, data i firma del proponent».
2. Els qui desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar en el termini i lloc que s'establix en l'apartat F de l'annex I, les seues proposicions, integrades per tres sobres, idèntics en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concórreguen i firmats pel licitador o persona que ho represente i indicaran el nom i cognoms o raó social del proponent amb la següent documentació en idioma castellà o valencià:
Sobre A. Alternativa tècnica, es presentarà obert.
Sobre B. Proposició juridicoeconòmica, es presentarà en sobre tancat.
La documentació que es troba en estos sobres serà objecte de valoració als efectes d'aprovació del programa i adjudicació de la condició d'urbanitzador.
Sobre C. Es presentarà amb el títol de Documentació i contindrà la documentació següent:
A. Si concorreguera una societat mercantil, haurà de presentar escriptura de constitució inscrita en el registre mercantil. Si es tracta d'una agrupació d'interés urbanístic, es presentarà escriptura pública de constitució, així com inscripció en el registre d'agrupacions d'interés urbanístic dependent de la conselleria competent en urbanisme.
B. Per al cas d'empresaris no espanyols que siguen nacionals d'estats membres de la Unió Europea la capacitat d'obres haurà de ser acreditada per la seua inscripció en el registre procedent d'acord amb la legislació de l'estat on estan establits, o per mitjà de la presentació d'una declaració jurada o un certificat, en els termes que s'establisquen reglamentàriament, d'acord amb les disposicions comunitàries d'aplicació. Per als altres empresaris estrangers hauran d'acreditar la seua capacitat d'obra amb informe de la Missió Diplomàtica Permanent d'Espanya en l'estat corresponent o de l'oficina consular l'àmbit territorial de la qual radique el domicili de l'empresa.
C. Els qui compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre o en representació de societat o persona jurídica, presentaran escriptura de poder inscrita, si és el cas, en el registre mercantil o registre públic corresponent.
D. Quan l'oferent actue en nom propi i siga empresa individual, haurà de presentar DNI o fotocòpia legalitzada d'este.
E. Resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia provisional en els termes exigits en la base XIV.
F. A fi d'acreditar la no concurrència d'una prohibició de contractar, haurà d'aportar-se certificació administrativa del Registre Oficial de Licitadors i Empreses Classificades, així com de l'administració tributària i de la Seguretat Social. Només en els supòsits en què no és possible acompanyar certificacions administratives que acrediten la inexistència de prohibició per a contractar amb el sector públic, el contractista podrà presentar una «declaració responsable» en la qual manifesta que no està incurs en cap prohibició davant d'una autoritat administrativa, notari públic o un organisme professional qualificat. Quan es tracte d'empreses d'estats membres de la Unió Europea i esta possibilitat estiga prevista en la legislació de l'estat respectiu, podrà també substituir-se per una declaració responsable, atorgada davant d'una autoritat judicial.
G. Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera.
H. Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol ordre, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si és procedent, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre'ls.
I. Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos a què es referix l'article 134.4. En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'ajuntament requerirà a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra de tals extrems.
J. En cas de concórrer a la licitació unes quantes empreses, compromeses a la constitució d'una unió temporal, cada una d'estes haurà d'acreditar la seua personalitat jurídica i capacitat, i indicarà els noms i circumstàncies dels empresaris que subscriuen les proposicions, la participació de cadascuna d'estes, i designarà la persona o entitat que, durant la vigència del contracte, ha d'ostentar la representació de la unió davant de l'administració, així com el compromís formal de constituir-se en unió temporal d'empreses en cas de resultar adjudicataris.
2. Cada concursant no podrà presentar més d'una proposició, ni formular variants. Tampoc podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ho ha fet individualment o figurar en més d'una agrupació. L'incompliment d'estes normes donarà lloc a la no-admissió de totes les propostes de programa presentades per este.
3. Si l'últim dia del termini de presentació de proposicions coincidira amb dissabte, diumenge o festiu, el termini es prolongarà fins al dia hàbil següent.
4. Així mateix, els licitadors hauran d'incorporar a les seues propostes de programa una acta notarial acreditativa del sotmetiment a informació pública pel termini d'un mes dels documents establits en l'article 293.1 i 307 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística. A este efecte, els concursants protocol·litzaren els documents assenyalats anteriorment assenyalats per mitjà d'acta autoritzada per un notari amb competència territorial en el municipi afectat i depositarà una còpia d'estos en la seu de l'ajuntament, i els exposarà al públic pels seus propis mitjans, i inserirà un anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió en la localitat, només als efectes de la presentació d'al·legacions.
XVI. Contingut mínim de l'alternativa tècnica
L'alternativa tècnica del programa d'actuació integrada tindrà el contingut següent:
a) L'alternativa tècnica haurà d'anar acompanyada de pla parcial que incloga nova proposta d'ordenació per al sector PP-14 complet, en desplegament de l'ordenació estructural establida en el pla general d'ordenació urbana, que millore la vigent basant-se en allò que s'ha indicat en la base IV.
b) Àmbit de l'actuació: únicament s'admetrà la redelimitació de l'àmbit d'actuació pel que fa a l'àmbit d'execució de les obres d'urbanització. Podrà consistir en els xicotets ajustos que es consideren adequats per a millorar la connexió i integració de les noves obres amb l'entorn, per motivacions relacionades amb les conclusions de l'estudi d'integració paisatgística, per ajustos necessaris una vegada realitzat l'alçament topogràfic a escala superior de detall que s'especifica en l'annex II, per afeccions causades pels talussos de terres no previstes en el planejament o per lleugeres ampliacions que milloren el resultat final de les obres.
c) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.
d) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és el cas, estatuts i acords socials d'esta.
e) Terminis que es proposen per al desenrotllament de l'actuació, i es determinaran tant el corresponent a les obres d'urbanització com a cada una de les fases de la gestió del programa.
f) Projecte d'urbanització, on s'hi inclourà estudi d'integració paisatgística.
g) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen d'acord amb el que disposa la Llei Urbanística Valenciana, amb indicació expressa, si és el cas, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.
h) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és el cas.
i) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició del qual, destrucció o eradicació exigisca la urbanització.
j) Estimació preliminar i general d'aquells gastos d'urbanització variables l'import del qual, encara sent repercutible els propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.
XVII. Proposició juridicoeconòmica
1. La proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure necessàriament la documentació relativa als següents aspectes, de conformitat amb el que establix l'apartat H de l'annex I:
A) Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.
B) Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació.
C) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el registre de la propietat, al compliment de les obligacions pròpies de l'esmentat urbanitzador, en ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.
D) Full resum de les dades econòmiques rellevants.
E) Descripció dels següents elements economicofinancers relatius a les càrregues urbanístiques:
a) Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast previst en l'article 168.1.a i b de la Llei Urbanística Valenciana. Inclourà tots els costos de connexió d'infraestructures previstos.
b) Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, i s'especificarà cada projecte, a què es referix l'article 168.1.c de la Llei Urbanística Valenciana.
c) Gastos de gestió: gastos de gestió de l'urbanitzador, calculats en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.
d) Benefici de l'urbanitzador: benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.
e) Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats.
f) Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a esta modalitat de retribució.
g) Preu del sòl als efectes de canvi: preu del sòl a què, en coherència amb el coeficient de canvi, es descomptaran de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb estos a l'urbanitzador.
h) Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització a aquells propietaris que acollits a estes, si s'escau, recolzades per una entitat financera degudament registrada.
i) Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, i mode, condicions i termini per a l'exercici d'eixa opció de retribució.
j) Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat dels gastos variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.
2. La proposició juridicoeconòmica es presentarà degudament firmada i datada.
3. No s'acceptaran aquelles proposicions que tinguen omissions, errors o ratllades que impedisquen conéixer clarament tot allò que l'ajuntament estime fonamental per a la proposició juridicoeconòmica.
XVIII. Admissibilitat de variants. (art. 131.2.g de la Llei Urbanística Valenciana)
Les úniques variants acceptables són aquelles referides a l'àmbit d'actuació, segons el que exposa el punt b de la base XVI.
XIX. Criteris d'adjudicació (art. 286.1.j del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)
Els criteris d'adjudicació són els establits en l'apartat I de l'annex I.
XX. Adjudicació del programa (art. 286.1.g del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)
1. El programa d'actuació integrada s'aprovarà condicionat a l'efectiva realització de les obres indicades en la base IV punt 2 apartat c. En el cas que per qualsevol motiu part d'estes obres ja es trobaren realitzades a l'inici de les obres d'urbanització de la unitat d'execució 3 del sector PP-14, es procedirà a realitzar el corresponent ajust econòmic de les càrregues del programa.
2. Amb anterioritat a la firma del contracte amb l'Ajuntament l'adjudicatari del programa d'actuació integrada haurà de presentar resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva en els termes que preveu la base XIV d'estes bases particulars i aportar certificació positiva de trobar-se al corrent de les seues obligacions tributàries i amb la Seguretat Social i resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva del cost de les indemnitzacions, preu just i gastos de reallotjament necessaris per a realitzar l'actuació.
XXI. Formalització del contracte
1. En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa d'actuació integrada a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en document administratiu del contracte per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada.
El document de formalització el firmarà l'alcalde, l'urbanitzador i el secretari de la corporació als efectes de fedatari públic, i annexarà a este un exemplar de les bases particulars de programació.
2. El contracte podrà elevar-se a escriptura pública quan ho sol·licite alguna de les parts. En tot cas, els gastos derivats del seu atorgament seran assumits per l'urbanitzador.
3. Si per causa imputable a l'urbanitzador no poguera formalitzar-se el contracte dins del termini indicat, l'ajuntament podrà acordar la resolució d'este, i seguirà a este efecte el procediment establit en el Reial Decret Legislatiu 3/2011, de 14 de novembre, pel qual s'aprova el text refós de la Llei de Contractes del Sector Públic.
XXII. Dictamen del Consell del Territori i Paisatge (art. 286.1.c del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)
Per les característiques i dimensions del sector, no es considera exigible la petició de dictamen del Consell del Territori i el Paisatge a què al·ludix l'article 136.4 de la Llei Urbanística Valenciana, ja que l'àmbit objecte de programació no arriba a les 50 hectàrees, es tracta d'un sector previst en el pla general vigent i no es considera un àmbit especialment complex.
XXIII. Compliment
1. El contracte s'entendrà complit amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions incloses en este, i s'extingirà una vegada l'urbanitzador haja procedit al seu total compliment, i s'inclourà la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'ajuntament.
2. Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador realitzarà oferiment formal a l'ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, prèvia remissió per l'urbanitzador de totes les certificacions d'obra, les factures emeses per l'empresari constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.
3. L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si és el cas, requerir a l'urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències apreciades, amb indicació del termini per al seu compliment.
4. Una vegada esmenades les deficiències observades, es procedirà a la recepció provisional de les obres i firmarà acta de recepció provisional. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'urbanitzador i el contractista, ambdós assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu.
5. Durant el període que transcórrega entre la recepció provisional i la recepció definitiva de les obres, que com a mínim serà d'un any, el manteniment de les obres d'urbanització el realitzarà l'urbanitzador i respondrà d'això davant de l'ajuntament. Este manteniment no inclourà la neteja viària o parcs, ni el manteniment de les xarxes d'abastiment o sanejament. Sí que inclourà els gastos derivats del manteniment de la senyalització horitzontal i vertical, semafòrica, jardineria i sistema de reg, mobiliari urbà, pavimentació, etc.
6. Transcorregut un any des de la recepció provisional l'ajuntament alçarà una acta de recepció definitiva que acreditarà el compliment del contracte i la seua extinció, i si és el cas, i després d'inspeccionades les obres, les possibles deficiències que es puguen observar. En tot cas, perquè puga entendre's la recepció definitiva de les obres, de forma tàcita o expressa, haurà d'haver-se liquidat prèvia i definitivament el programa.
7. La recepció provisional de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'ajuntament sense resposta administrativa expressa, o des que queden obertes a l'ús públic.
8. El termini de garantia serà de 12 mesos des del moment que les obres s'entenguen rebudes provisionalment per l'ajuntament. Durant eixe període, el contractista respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat este període, una vegada rebudes definitivament les obres, i complits els requisits indicats en el punt sis, i aprovat el compte de liquidació definitiva, procedirà la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari.
9. Podran ser objecte de recepció parcial aquelles parts d'obra susceptibles de ser executades per fases que puguen ser entregades a l'ús públic, de conformitat amb la previsió que en este cas podrà contindre el projecte d'urbanització. En el cas que es produïsquen recepcions parcials de parts d'obra susceptibles de ser entregades a l'ús públic haurà d'expedir-se la corresponent certificació a compte.
XXIV. Resolució
1. Són causa de resolució del contracte les previstes en l'article 223 del Reial Decret Legislatiu 3/2011, de 14 de novembre, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei de Contractes del Sector Públic, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'urbanitzador i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'administració.
2. Són també causes de resolució del contracte les següents:
a) La falta de prestació en termini de la garantia definitiva.
b) La demora injustificada en el compliment dels terminis fixats en les bases generals i particulars de programació, i la resta de terminis establits en la Llei Urbanística Valenciana i les normes que la despleguen.
c) La inactivitat injustificada de l'urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns en el desplegament i execució del programa d'actuació. S'entendrà produïda la inactivitat o l'abandó quan el desplegament i execució del programa d'actuació haja deixat de desenrotllar-se o no es desenrotlle amb la regularitat adequada o amb els mitjans humans o materials precisos per a la seua normal execució en termini. No obstant això, quan es done este supòsit, l'ajuntament, abans de procedir a la resolució, requerirà l'urbanitzador perquè regularitze la situació en el termini de quinze dies a comptar del requeriment, llevat que la naturalesa de la seua execució exigisca un termini major.
d) La imposició d'alguna sanció a l'urbanitzador per infraccions urbanístiques o mediambientals greus o molt greus en relació amb l'àmbit programat serà causa de resolució del contracte. A este efecte, es requerirà que la resolució del corresponent expedient sancionador haja guanyat fermesa o posat fi a la via administrativa.
e) L'obstaculització per l'urbanitzador de l'exercici dels drets i deures urbanístics dels afectats per la programació. S'entén inclòs dins d'esta causa de resolució l'incompliment per l'urbanitzador de l'obligació de facilitar informació perquè els propietaris puguen optar per la modalitat de retribució i perquè estos puguen exercitar plenament els drets que la Llei Urbanística Valenciana els atorga.
f) La resolució anticipada de l'adjudicació per a la seua gestió directa per causa justificada d'interés públic, sense perjuí de les compensacions econòmiques a què això done lloc i que haurà d'avaluar l'acord corresponent.
g) La suspensió de llicències en l'àmbit programat, l'aprovació de plans o projectes incompatibles amb el desenrotllament del programa, així com les resolucions administratives que impedisquen prosseguir-lo o paralitzen el seu desenrotllament material o econòmic per inactivitat de l'administració durant més de sis mesos i de manera rellevant, l'urbanitzador tindrà dret a instar la resolució amb les compensacions procedents.
h) La renúncia de l'urbanitzador davant d'una retaxació de càrregues fundada en causa legal que implique un increment de l'import de les càrregues previst en la proposició juridicoeconòmica superior al 20%.
i) La realització per l'urbanitzador de pràctiques manifestament restrictives de la competència en el mercat immobiliari relacionades amb el programa d'actuació. S'entendrà per pràctiques manifestament restrictives de la competència la inobservança de les regles d'exclusió d'entitats en la selecció de l'empresari constructor, els acords de repartiment de mercats i aquelles altres que, d'alguna altra manera, defrauden o falsegen la lliure competència.
j) El descobriment de condicions territorials no tingudes en compte en acordar el programa d'actuació i que facen legalment inviable la prossecució d'esta, sense perjuí de les compensacions que procedisquen, si és el cas, o de la possibilitat d'esmenar les seues previsions, si això fóra possible, sense desvirtuar substancialment estes.
k) Incórrer el contractista, durant la vigència del contracte, en alguna de les prohibicions de contractar previstes en l'article 60 del Reial Decret Legislatiu 3/2011.
l) Les reiterades deficiències en l'execució del contracte.
m) L'incompliment greu dels deures essencials de l'urbanitzador directament impostos.
n) L'incompliment d'alguns dels compromisos oferits.
o) La caducitat del programa per transcurs del termini total per a escometre'l i, si és el cas, la pròrroga.
p) El mutu acord entre l'ajuntament i l'urbanitzador, sense perjuí de les indemnitzacions que, si és el cas, procedisquen en benefici dels propietaris de terrenys o altres afectats.
q) La subcontractació total o parcial de prestacions que siguen objecte del contracte sense l'autorització prèvia expressa de l'ajuntament.
r) La suspensió, per causa imputable a l'ajuntament, de la iniciació del contracte per un termini superior a sis mesos a partir de la data assenyalada en el mateix per al seu començament.
s) El desistiment o la suspensió del contracte per un termini superior a un any acordada per l'ajuntament.
3. Per a la resolució del contracte entre l'ajuntament i l'urbanitzador serà preceptiva la prèvia emissió d'informe favorable pel Consell del Territori i el Paisatge.
4. L'ajuntament, en resoldre l'adjudicació, podrà acordar que l'urbanitzador continue l'execució del programa amb les mateixes condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjuís a l'interés públic.
5. La resolució de l'adjudicació l'acordarà l'ajuntament, amb audiència prèvia a l'urbanitzador per un termini de 10 dies hàbils, i previ dictamen del Consell del Territori i el Paisatge, que podrà ser instat també per l'urbanitzador. Sense perjuí de les responsabilitats econòmiques que procedisquen, això determinarà la cancel·lació de la programació i la subjecció de l'àmbit de l'actuació al règim del sòl urbanitzable sense programació.
XXV. Prerrogatives de l'administració (art. 286.1.e del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)
L'Ajuntament ostenta totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques, entre elles, les d'interpretar este contracte administratiu especial, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en estes bases i que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'esta.
XXVI. Jurisdicció competent (art. 286.1.f del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)
És competent l'orde jurisdiccional contenciós administratiu per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució, i execució del contracte administratiu especial entre l'administració i l'agent urbanitzador seleccionat en pública concurrència.
ANNEX I
A) Objecte del contracte
Àmbit d'actuació: unitat d'execució 3 del sector PP-14 Platja-Port.
Número d'expedient: PAI CZ5 GU-86.
B) Ordenació urbanística
Documentació urbanística
Planejament general: Pla General d'Ordenació Urbana de la Vila Joiosa, aprovat a l'abril de 1999.
Fitxa de planejament i gestió: sector PP-14 Platja-Port.
1. Magnituds estadístiques
Classificació del sòl: sòl urbanitzable detallat
Qualificació del sòl: ús turístic intensiu
Superfície bruta: 90.210 m²
Sistemes estructurals adscrits: 0 m²
Sistemes estructurals externs: 26.051 m²
Superfície computable del sector (SCS): 90.210 m²
Índex d'edificabilitat bruta (IEB): 0.70 m²c / m²
Aprofitament total: 63.147 m²c
Aprofitament tipus: 0.5431 m²c / m²
Densitat: 60 viv/hi ha (541 uds.)
2. Determinacions de l'ordenació estructural
Vies pecuàries:
- El sector està travessat per la via pecuària denominada assagador de la Costa.
Xarxa viària:
- Xarxa estructural: tipus III.
La xarxa viària estructural inclosa en l'àmbit del sector és computable als efectes de justificació d'estàndards.
Funció territorial:
- El desenrotllament integral de la cornisa marítima de la Vila Joiosa, en el seu tram central, ha d'orientar-se a la integració de primeres, i sobretot segones residències, però ha d'estar fonamentalment activat en favor d'una intervenció orientada a la incorporació d'establiments turístics.
- Atenció prioritària a la inserció de l'edificació en el teixit urbà, en funció de dèficits de la trama, i estructurar i jerarquitzar el viari, en especial amb la via Parc, i s'allibera d'esta funció a l'actual N-332.
- Correcció en la mesura que es puga de les carències dotacionals en espais lliures equipaments i places d'aparcament, de les àrees limítrofs.
- Solucionar el teixit de la vora urbana de la cornisa marítima amb la N-332 per mitjà de la creació d'una trama urbana de tipologia en edificació oberta, i crear una façana de la ciutat en la cornisa sud, i integrar paisatgísticament el salt topogràfic natural amb la platja i el port.
QUADRO ORIENTATIU DE L'ESTAT DE GESTIÓ:

\* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \*- Aconseguir connexions viàries, de vianants i visuals de la ciutat amb el mar.
- Especial importància és la connexió amb les ordenacions dels sòls urbanitzables limítrofs PP-6/7, i els urbans intersticials.
Usos globals: residencial/terciari.
Usos incompatibles: industrial en grau 3/4/5.
Topologies edificatòries: edificació oberta. Usos dotacionals en edificació oberta.
Índexs d'edificabilitat:
Residencial: 0.60 m²c/m²
Terciari: 0.10 m²c/m²
Turístic: 0.30 m²c/m². El coeficient turístic només opera quan tota l'edificabilitat de la parcel·la es destina a este ús, incrementant el coeficient bàsic residencial.
Criteris per a la implantació de dotacions:
- Agrupació en illes completes.
- Esponjament de la trama urbana.
- S'aplicarà la reducció d'estàndards de l'article 22.2 LRAU (10%).
Objectius socials o mediambientals a aconseguir per l'ordenació detallada:
- Dotar de les condicions urbanístiques necessàries al sector per a afavorir la implantació dels usos turístics.
- Regeneració d'una trama urbana molt deteriorada per l'excessiva densitat, dèficits funcionals i carència de dotacions.
- Xarxa viària d'àmplies dimensions.
- Dotació d'aparcaments annexos a la xarxa viària que descongestione els sectors limítrofs.
-Creació del necessari teixit terciari-comercial que ajude a millorar la qualitat de l'escena urbana.
- Permeabilitzar l'accés al mar.
Directrius de l'ordenació detallada:
- Obertura de connexions viàries amb la N-332
- La tipologia projectada és la d'edificació oberta.
- Quan opere el coeficient turístic podrà elevar-se una planta més.
Unitats d'execució:
- Nombre d'unitats: es delimitaran en cada PAI.
- Seqüència temporal: ha d'iniciar-se amb la primera unitat la connexió amb el bulevard comarcal, en la rotonda de la via Parc.
- Unitats connexes o condicionades: haurà de gestionar-se els sòls externs, per a la seua connexió viària, amb els elements estructurals del PP-6, per a la seua inserció amb la N-332.
- Condicions de connexió i integració: haurà d'executar-se la xarxa estructural conjuntament amb la detallada, havent de connectar-se l'actuació amb el desenrotllament del PP-6.
Criteris de la relimitació d'unitats d'execució:
- Les unitats d'execució es delimitaran per illes completes, i englobaran viaris complets, i hauran de començar per la part limítrof amb el PP-6.
- Abans de procedir a desenrotllar més del 50% de l'aprofitament lucratiu, han d'haver sigut gestionats tots els sòls dotacionals.
CUADRO ORIENTATIVO DEL ESTADO DE GESTIÓN:

C) prescripcions tècniques addicionals dels documents de planejament i gestió.
Tota la documentació haurà d'ajustar-se a l'ordenança reguladora sobre presentació de projectes d'obres d'edificis i expedients d'urbanisme i la seua incidència en la tramitació dels expedients, així com al ja indicat en la base VII i VIII. Els instruments de planejament, instruments de gestió i projectes hauran de presentar-se visats pel corresponent col·legi professional, tant aquella documentació presentada a l'ajuntament com la presentada en la corresponent notaria per a la seua informació pública.
Així mateix de conformitat amb el que establix l'article 7 de l'Orde de 26 d'abril de 2007, de la Conselleria de Territori i Habitatge, s'establix l'obligació, als aspirants a urbanitzadors, de presentar les seues propostes i documentació annexa en suport informàtic en format PDF, estructurat de la mateixa manera i amb el mateix contingut que en la pàgina web de la Generalitat.
Pla parcial: es presentarà almenys una còpia en format paper, A3 enquadernat (textos i plans), i còpia en disc compacte d'emmagatzematge de dades en format PDF amb la indicació «Document en tramitació» en tots els seus fulls, protegit contra modificacions, així com declaració de la seua exacta correspondència amb el document en paper presentat. Els plànols A3 podran presentar-se com a reducció directa de format A1 del disc compacte. Haurà d'incloure plànol cadastral i topografia detallada de l'àmbit de gestió realitzada per mitjà d'alçament sobre el terreny i corbes de nivell cada 0,5 metres. No s'admetrà la utilització de la topografia del pla general i qualsevol altra volada no específica ni actualitzada. Situarà les parcel·les destinades a habitatge sotmés a algun règim de protecció pública i proposarà els coeficients de ponderació per als diferents usos proposats en l'ordenació detallada. Establirà el règim d'edificació en cada una de les parcel·les resultants.
Estudi d'integració paisatgística: (art. 48.4.f Decret 120/2006), analitzarà la integració paisatgística del projecte d'infraestructures (projecte d'urbanització). Es presentarà almenys una còpia en format paper, A3 enquadernat (textos i plànols), i còpia en disc compacte d'emmagatzematge de dades en format PDF amb la indicació «Document en tramitació», en tots els seus fulls, protegit contra modificacions, així com declaració de la seua exacta correspondència amb el document en paper presentat. Els plànols A3 podran presentar-se com a reducció directa de format A1 del disc compacte. Haurà d'incloure tota aquella documentació addicional per a culminar el pla de participació pública proposat i integrant d'este, segons la normativa que se li aplique.
Projecte d'urbanització: vegeu annex II.
Projecte de reparcel·lació: es presentarà almenys una còpia en format paper, A3 enquadernat (textos i plànols), i còpia en disc compacte d'emmagatzematge de dades en format PDF amb la indicació «Document en tramitació», en tots els seus fulls, protegit contra modificacions així com declaració de la seua exacta correspondència amb el document en paper presentat. Haurà d'incloure plànol cadastral, històric de plànols cadastrals i topografia detallada de l'àmbit de gestió realitzada per alçament sobre el terreny, en la qual figuren tots els elements presents en l'esmentat àmbit, i s'incorporaran edificacions, plantacions, tanques, murs i murets, séquies, conduccions, etc. Haurà d'incorporar el plànol de vessaments de terres (línies de tall del terreny natural amb els talussos dels vials projectats) del projecte d'urbanització i pla de topografia

\* \* \* \* \* \* \*
de parcel·les resultants als efectes de valorar la incidència dels moviments de terres en els elements existents presents en l'àmbit així com en la situació final de les parcel·les resultants.
D) Preu de licitació
Sense IVA
En xifra: 921.600 €
En lletra: nou-cents vint-i-un mil sis-cents euros
E) Garanties
Garantia provisional:
Xifra: 18.432 €
Lletra: díhuit mil quatre-cents trenta-dos euros
Garantia definitiva: s'establirà en l'acord de programació la quantia sobre la qual s'aplicarà el 10% per a obtindre el valor de la garantia definitiva.
F) Presentació de proposicions
Termini: tres mesos a partir de la data d'enviament de l'anunci al Diari Oficial de la Comunitat Europea.
Lloc: Registre General de l'Ajuntament de la Vila Joiosa, siti al carrer Major, núm. 14, de la Vila Joiosa (03289).
Horari: de 09.00 a 13.00 hores.
G) Redelimitació de l'àmbit territorial
Únicament s'admetrà la redelimitació de l'àmbit d'actuació pel que fa a l'àmbit d'execució de les obres d'urbanització. Podrà consistir en els xicotets ajustos que es consideren adequats per a millorar la connexió i integració de les noves obres amb l'entorn, per motivacions relacionades amb les conclusions de l'estudi d'integració paisatgística, per ajustos necessaris una vegada realitzat l'alçament topogràfic a escala superior de detall que s'especifica en l'annex II, per aplicació de l'article 6 del pla general, per afeccions causades pels talussos de terres no previstes en el planejament o per lleugeres ampliacions que milloren el resultat final de les obres.
H) Proposició juridicoeconòmica

I) CRITERIS D'ADJUDICACIÓ


(\*) La puntuació de l'alternativa tècnica serà la suma dels productes obtinguts (que quedarà compresa entre 1 i 100 punts).
(\*\*) Les determinacions de l'apartat K) es valoraran atorgant 30 punts a la proposició que oferisca el menor import de les càrregues d'urbanització expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat. A les restants proposicions se'ls deduirà d'esta puntuació el 30% de l'increment percentual de l'import oferit en cada proposició respecte al menor, amb un mínim d'1 punt (p. ex. oferta menor import 80 euros/m²t 30 punts; una altra oferta import 90 euros/m²t, representa un increment de 10 sobre 80 equivalent al 12,50% d'increment percentual, per la qual cosa es deduïx el 30% de 12,50 igual a 3,75 punts amb el qual la puntuació d'esta oferta serà de 26,25 punts).
Les determinacions de l'apartat J) es valoraran assignant 65 punts a la proposició que oferisca el major valor als terrenys. A les restants proposicions se'ls deduirà d'esta puntuació el 65% de la disminució percentual del valor oferit en cada proposició respecte a la major, amb un mínim d'1 punt (p. ex. oferta major valor dels terrenys d'origen 40 euros/m² 65 punts; una altra oferta valor 32 euros/m², representa una disminució de 8 sobre 40 equivalent al 20,00% de disminució percentual, per la qual cosa es deduïx el 65% de 20,00 igual a 13 punts amb el qual la puntuació d'esta oferta serà de 52 punts).
Les determinacions de l'apartat M) es valoraran en escala d'1 a 5 punts i seguirà esta gradació: 5 òptim; 4 bo; 3 adequat; 2 poc adequat; 1 inadequat.
La puntuació de la proposició juridicoeconòmica serà la suma dels productes obtinguts (que quedarà compresa entre 1 i 100).
J) Adjudicació connexa o condicionada
L'àmbit de les obres d'urbanització de la unitat d'execució 3 del sector PP-14, tal com es definix en la base IV 2 c) constituïx, un àmbit que no queda condicionat ni és connex a altres obres d'urbanització, açò dita sense perjuí de les connexions necessàries a xarxes públiques o d'empreses subministradores que siguen necessàries i eventualment puguen ubicar-se fora del mateix.
ANNEX II
Projecte d'urbanització - Prescripcions mínimes
Estructura del projecte:
Document número 1: memòria i annexos (inclourà estudi seguretat i salut)
Document número 2: plànols
Document número 3: plec de prescripcions tècniques particulars
Document número 4: mesuraments i pressupost (estat de mesuraments, CP1, CP2, pressupost i resum)
Memòria:
La classificació del contractista proposta haurà d'ajustar-se al que establix l'article 36 del Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre. Esta classificació justificada s'incorporarà com annex, i s'inclourà preceptivament en el plec de prescripcions tècniques particulars.
Es proposarà la fórmula de revisió de preus segons el que establix l'OC número 316/91 PyP, instrucció per a proposta i fixació de fórmules de revisió de preus. La fórmula triada es calcularà segons esta instrucció. Esta fórmula i el seu mètode de càlcul s'incorporarà com annex, justificada, i s'inclourà preceptivament en el plec de prescripcions tècniques particulars.
Haurà d'incloure's la declaració d'obra completa, el termini d'execució i anirà firmada pel tècnic redactor.
Annexos:
S'inclourà l'annex de justificació del coeficient K de costos indirectes.
S'inclourà annex de justificació dels càlculs realitzats per a cada servici urbà (abastiment, sanejament, pluvials, xarxa d'alta tensió, xarxa de baixa tensió, enllumenat, reg, etc.)
S'incorporarà annex justificatiu del compliment de la normativa vigent en matèria d'accessibilitat al mig urbà.
S'haurà d'incloure annex de catàleg d'arbratge existent, així com plans de reubicació dels exemplars trasplantats.
Comptarà amb annex de control de qualitat i pla d'obres valorat i detallat.
Comptarà amb annex de gestió de residus.S'inclourà annex d'alçament topogràfic de l'àmbit d'actuació. No s'admetrà la utilització de la topografia del pla general i qualsevol altra volada no específica ni actualitzat. S'haurà de realitzar alçament topogràfic concret i específic de l'àmbit d'actuació amb corbes de nivell cada 0,5 metres.
S'inclourà annex de demolicions i reposicions, així com a annex d'afeccions, en el qual es deixarà constància de les distintes servituds i afeccions sectorials en la seua documentació gràfica, i incorporaran escrits i informes elaborats per a la seua determinació, així com les autoritzacions que procedisquen o almenys, la seua sol·licitud.
S'inclourà annex de connexions amb les xarxes d'infraestructures i servicis, on s'inclourà per a cada un d'ells còpia de les sol·licituds d'informe de disponibilitat i connexió, resposta a les esmentades sol·licituds, documentació remesa per l'empresa o entitat, descripció de la solució tècnica de connexió, prescripcions tècniques enviades per l'empresa o entitat, documentació gràfica descriptiva de la solució i punt de connexió, propostes de convenis, etc.
Plànols:
S'inclouran plànols de connexions a les xarxes existents d'abastiment, sanejament, pluvials, xarxa elèctrica, telefonia, etc.
S'inclourà plànol de l'àmbit d'actuació en què es definirà este clarament. Este àmbit haurà d'aparéixer en tots els plànols de planta general del projecte.
S'inclourà la base topogràfica obtinguda de l'alçament topogràfic realitzat en totes les plantes generals del projecte.
Les glorietes a executar en el sector comptaran amb malla antiherba, xarxa de reg per goteig i capa de graveta decorativa de 10 cm de grossària en colors variats i disseny definit. Els arbres a disposar en esta seran preferiblement autòctons i procedents de transplantaments. S'evitarà la utilització del blanc en zones verdes.
Les voreres s'executaran amb llamborda prefabricat de formigó o paviment que millore este. Els rebaixos per a vianants s'executarà amb llambordes o llosetes 20x20x6 cm color roig acabat botons, o paviment que millore este.
En compliment de la normativa d'aplicació en matèria d'accessibilitat en el medi urbà es proposa el detall següent per a resoldre els rebaixos de vianants en encreuaments:
La banda perpendicular a la línia de façana d'1,20 m d'amplària s'executarà amb paviment ranurat específic.
El rastell a disposar serà de 100 cm de longitud en trams rectes i 50 cm de longitud en trams corbs.
S'hauran de preveure de forma completa les demolicions i reposicions de tanques i murs afectats per les obres. S'inclourà un pla a este efecte. S'inclourà també pla de vessaments de terres (tall del terreny natural amb els talussos de les plataformes projectades).
Les rases de connexions de sanejament aniran amplides amb formigó de protecció.
Les tapes de pous de registre i arquetes dels servicis públics comptaran amb inscripció específica (nom de servici i escut municipal), i comptaran amb aprovació prèvia dels servicis tècnics municipals. Les tapes de pou de registre comptaran amb sistema amortidor de soroll.
L'ompliment de les rases de sanejament sobre la capa d'arena de protecció i fins a la subbase del paquet de ferm s'executarà amb tot-u artificial compactat al 98% del PM.
No s'inclouran en el projecte les connexions d'aigua potable a parcel·la privada (sí a les públiques i dotacionals). Els plànols de la xarxa d'abastiment inclouran l'especejament de les peces especials.
Les lluminàries a disposar es detallaran en els plànols i s'inclouran fotografia del model concret.
Es tindrà en compte el compliment quant a la xarxa de telecomunicacions de la disposició addicional quinta del Pla General d'Ordenació Urbana. És a dir, es projectaran les conduccions específiques per a un segon operador, i podran estar en rasa compartida, duplicant les arquetes principals en interseccions i nucs.
Es definirà el port de l'arbratge en funció del perímetre del tronc, amb un mínim de 18 cm.
Tots els elements de mobiliari urbà (bancs i papereres) seran consensuats amb els servicis tècnics de l'ajuntament, i proposaran model específic o semblant en el projecte. Com a criteri general s'imposa l'acabat forja tipus oxirón color negre. Els escocells en viari públic seran prefabricats i de dimensions mínimes 80x80 cm. El tractament superficial quedarà totalment enrasat amb el paviment i es resoldrà utilitzant pols de marbre compactada amb resina i corona de cautxú al voltant del tronc.
Els pals de la senyalització vertical aniran pintats en color negre acabat forja oxirón i seran cilíndrics. Les plaques de senyalització seran de doble cos, i el color de la xapa posterior serà negre acabat forja oxirón.
S'inclouran places d'aparcament per a persones amb mobilitat reduïda, en un percentatge mínim segons l'Orde de juny de 2004, de la Conselleria de Territori i Habitatge per la qual es desplega el Decret 39/2004.
Plec de prescripcions tècniques particulars:
S'establirà en article propi l'obligatorietat del contractista de les obres de presentar de forma prèvia a l'inici de les obres pla d'assajos que serà revisat pels servicis tècnics municipals, valorat per un import mínim i equivalent a l'1% del PEM de les obres per a la seua aprovació, cost que anirà a càrrec de l'adjudicatari de les obres. S'inclouran també la fórmula de revisió de preus aplicable i la classificació del contractista, en articles específics. S'establirà específicament l'obligatorietat d'incorporar escut municipal i llegenda del servici corresponent en les tapes de qualsevol tipus d'arquetes i pous, segons model municipal.
Mesuraments i el pressupost:
S'inclourà partida pressupostaria de terraplé amb material procedent de préstecs de sòl seleccionat en almenys 50 cm en tota la superfície de calçada. El grau de compactació no serà inferior al 95% PM.
Les rases de connexions de sanejament aniran omplides de formigó en massa.
El rastell serà de formigó prefabricat tipus bicapa de 100 cm en les rectes i de 50 cm de longitud en trams corbs. El rastell muntable serà de tipus bicapa de 100 cm en rectes i de 50 cm de longitud en corbes.
L'ompliment de les rases que discórreguen davall calçada (sanejament, encreuaments de servicis, telefonia, etc.) s'executarà amb llast artificial compactada al 98% del PM des de la capa de protecció (ja siga d'arena o formigó) fins a la subbase del paquet de ferm.
En les partides de canonades d'abastiment s'inclourà la part proporcional corresponent a la neteja, proves i desinfecció d'estes.
En les partides de conduccions de sanejament i pluvials s'inclourà la part proporcional corresponent a la neteja i proves i inspecció amb cambra d'estes.
Les columnes d'enllumenat públic inclouran en la seua descripció pintades color acabat forja oxirón o semblant segons criteri dels servicis tècnics municipals. Les lluminàries inclouran en la seua descripció color negre mat, color i model segons criteri dels servicis tècnics municipals
En les unitats d'obra dels senyals verticals s'inclourà el pal de tipus tubular, pintat color negre acabat forja oxirón o semblant, segons criteri dels servicis tècnics municipals. Els senyals seran de les dimensions especificades, de doble cos amb xapa posterior pintada color negre acabat forja oxirón o segons criteri dels servicis tècnics municipals. Quant a mobiliari urbà, es proposarà model específic indicat o semblant, a criteri dels servicis tècnics municipals.
Altres:
S'inclourà partida econòmica en el pressupost suficient per a realitzar la tanca amb tipologia de malla simple torsió de totes les parcel·les resultants de la reparcel·lació. A este efecte s'inclourà la tanca de totes les parcel·les dotacionals (excloent espais lliures i zones verdes) en tot el seu perímetre, inclús porta d'accés, així com la tanca de totes les illes d'ús lucratiu en tot el seu perímetre, incrementat en una estimació per la tanca interna de les illes segons s'establisca en la reparcel·lació, inclús part proporcional de portes d'accés.
En el plec de prescripcions tècniques particulars s'inclourà article específic on es recollirà esta condició i s'indicara que les obres de tanca de les parcel·les resultants de la reparcel·lació serà realitzada de forma prèvia a la recepció de les obres i després de presentat davant d'este plànol d'alçament topogràfic de la urbanització executada i alçament de les illes i parcel·les resultants, i s'hi inclourà la superfície final, que servirà de base per a l'execució de la tanca.
S'estudiarà i resoldrà la limitació de la velocitat dels vehicles per mitjà de l'elevació dels passos de vianants, segons normativa vigent. El ferm a executar en calçada es justificarà segons Instrucció del Ministeri de Foment (IMD vehicles pesats).
Es prestarà atenció a la canalització de les aigües d'escolament superficial i s'estudiarà i valorarà la possibilitat de la seua captació i evacuació per mitjà de xarxa separativa, i s'adoptarà bé esta solució o la seua evacuació per superfície, en funció del resultat de l'estudi.
El projecte es presentarà acompanyant almenys una còpia en format A3 íntegra i enquadernada (text i plànols, i podran ser estos últims reduccions directes de l'A1), s'adjuntarà disc compacte d'emmagatzematge de dades amb el contingut íntegre d'este en format PDF amb la marca Document en tramitació en totes les seues pàgines, i protegit contra modificacions, així com declaració de la seua exacta correspondència amb el document en paper presentat.»
De conformitat amb el que establixen els articles 286.2 i 447 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, contra estes bases podrà interposar-se amb caràcter potestatiu, recurs de reposició davant del Ple de l'Ajuntament en el termini d'un mes comptat a partir de la inserció d'este anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana. Així mateix, també es pot interposar recurs contenciós administratiu davant de la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana en el termini de dos mesos computats a partir de la inserció d'este edicte en el Butlletí Oficial de la Província d'Alacant.
La qual cosa es fa pública perquè tinga els efectes oportuns.
La Vila Joiosa, 14 de maig de 2012.- L'alcalde: Jaime Lloret Lloret.