Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 6209, del 18-02-2010 (2010/1442)

Aprovació definitiva de les modificacions núm. 3 , 6, 8 i 9 i deixar sense efecte la modificació núm. 5 del Pla General referida a l'ordenació detallada relativa a canvi d'ús de dotació de parcel·la per a ús escolar.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6209

Data del DOGV
:   18-02-2010

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2010/1442


Data del document
:   25-01-2010

Organisme emissor
:   Ajuntament d'Albal

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * Albal
    * pla d'urbanisme
    * administració local

Aprovació definitiva de les modificacions núm. 3 , 6, 8 i 9 i deixar sense efecte la modificació núm. 5 del Pla General referida a l'ordenació detallada relativa a canvi d'ús de dotació de parcel·la per a ús escolar. [2010/1442]L'Ajuntament d'Albal, mitjançant acord plenari adoptat, en sessió extraordinària celebrada el passat 22 de gener del 2010, una vegada finalitzat el tràmit d'informació pública i no havent-se formulat al'legacions, va aprovar definitivament:
1. La modificació número 3 del Pla General d'aquest municipi que fa una nova redacció de l'article 132.6.c).
2. La modificació número 6 del Pla General d'aquest municipi que fa una nova redacció de l'article 72.
3. La modificació número 8 del Pla General d'aquest municipi que modifica els articles 132, 133, 134, 135, 136, 137 i 138.
4. La modificació número 9 del Pla General d'aquest municipi que modifica alineacions de l'equipament escolar del Col'legi Sant Carles Borromeo, i que elimina la disposició addicional 3a del Pla General.
5. Donar per conclòs el procediment i deixar sense efecte la modificació núm. 5 del Pla General referida a l'ordenació detallada relativa a canvi d'ús de dotació de parcel'la per a ús escolar.
La dicció literal dels articles assenyalats, en compliment del que establix l'article 70.2 de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, Reguladora de les Bases del Règim Local, és la que a continuació es transcriu:
«Normes urbanístiques
Modificació núm. 3
Article 132.6.c)
C) Relatius a volum i forma
- Nombre màxim de plantes: planta baixa més una altura més àtic, o alternativament, planta baixa més una altura més porxe, sempre que la distància entre la cara inferior de l'últim forjat i la cara inferior del forjat del porxe en la seua intersecció amb el pla de fatxada no supere 2,80 m.
- ...
- ....
- Les cobertes seran inclinades, i l'angle d'inclinació estarà comprés entre 20º i 25º; podrà ser plana la part posterior de la coberta situada a una distància superior a 3 m de la fatxada. El carener no podrà situar-se a més de 3,50 m sobre l'altura de cornisa de l'edifici. En el cas de realitzar-se porxes o àtics el carener no sobrepassarà l'altura de 2,00 m sobre la cara inferior de l'últim forjat en la intersecció amb el pla de fatxada
- ...
PLÂNOL
Modificació núm. 6
Article 72. Ús economicoterciari. Definició i classes
Es distingixen els següents usos terciaris: comercial, oficines, recreatiu i hoteler.
1. Ús comercial (Tco):
[?]
2. Ús hoteler (Tho): comprén aquelles activitats comercials que, destinades a satisfer allotjament temporal, es realitzen en establiments subjectes a legislació específica, com ara:
[?]
3. Ús d'oficines (Tof): locals destinats a la prestació de servicis administratius, tècnics, financers, d'informació, despatxos professionals de qualsevol tipus o altres, realitzats bàsicament a partir del maneig i transmissió d'informació, bé a les empreses o als particulars, siguen de caràcter públic o privat.
[?]
4. Ús recreatiu (Tre): comprén les activitats vinculades amb l'oci, la vida de relació, el temps lliure i l'esplai en general:
- (Tre.1). Si l'aforament no excedix de 100 persones.
- (Tre.2). Si l'aforament excedix de 100 persones i no és superior a 300.
- (Tre.3). Si l'aforament excedix de 300 persones i no és superior a 700.
- (Tre.4). Si l'aforament és superior a 700 persones.
Les activitats definides en els epígrafs següents de l'annex a la Llei 4/2003 d'Espectacles, únicament podran ubicar-se en les unitats d'execució UE-3, UE-5 i de la UE-15 a la UE-19, ambdós inclusivament, sempre que disposen d'un aforament inferior a 600 persones:
- 1.2.3 Café teatre
- 1.2.4 Café concert
- 1.2.5 Café cantant
- 2.7.1. Salas de festa
- 2.7.2. Discoteques
- 2.7.3. Salas de ball
- 2.7.4. Pubs i karaokes
- 2.7.7. Locals multioci
Totes les activitats anteriors excepte les incloses en l'epígraf 2.7.2. Discoteques, podran instal'lar-se en la resta del terme municipal, sempre que complisquen, acumulativament, amb les limitacions següents:
- No es permetrà la instal'lació d'aquestes activitats quan l'aforament siga superior a 150 persones.
- La distància entre activitats serà d'un mínim de 150 metres comptats per mitjà d'itinerari de vianants pels passos senyalitzats, entre les portes principals d'accés als establiments.
Modificació núm. 8
En els articles 132, 134, 135, 136 i 137 la modificació afecta que l'altura màxima de cornisa o reguladora vindrà definida per la fórmula Hc = 4,50 + 3,00 Np, en funció del nombre de plantes, Np.
Art. 133. De la zona ampliació de casc (ACA).
1. Àmbit.
La zona està constituïda per les àrees expressament grafiades amb esta identificació en els plans de qualificació del sòl del PGOU. Comprén l'àrea que ha servit d'origen a la formació del nucli urbà d'Albal i que, encara que prou desfigurat, conserva una tipologia d'habitatge tradicional, si bé el traçat no té l'inqüestionable valor històric de la zona NUH. Igual que la zona NUH, conté els eixos de connexió territorial que han configurat el creixement posterior de la ciutat.
2. Configuració de la zona.
La zona es configura, igual que la zona NUH, per la integració del sistema d'ordenació per alineació de carrer, la tipologia d'edificació en illa compacta i l'ús global residencial.
3. Ús global.
Residencial.
4. Usos detallats.
a) Ús dominant.
- Residencial (R): tant d'unitari (RU) com múltiple (RM).
b) Usos compatibles.
- Economicoterciari (T):
Comercial (Tco) Tco. 1.A; Tco 1.B. ; Tco 1.C i Tco 1.D
Hoteler (Tho) Tho.1.
Oficines (Tof) Tof.1.A.; Tof 1.B; i Tof. 1.C.
Recreatiu (Tre) Tre.1.; Tre.2. I Tre.3.
- Industrial (I):
Industrial o de magatzem (ALM) Alm 1 Alm 2 i Alm³.
- Dotacional (D):
Zones verdes i espais lliures (ZV) AL i JL.
Educatiu i cultural (ED) ED1.1; ED1.2; ED1.3; ED.2.1; ED.2.2. I ED 3.
Esportiu i recreatiu (RD) RD1; RD2 i RD 3.
Assistencial (TD) TD1; TD2 i TD 3.
Aparcaments (AV) AV1.1; AV 1.2 i AV 1.3
Administratiu i institucional (AD).
Infraestructures i serveis urbans (ID) ID 8.
c) Usos incompatibles.
- Terciari: els no assenyalats com a compatibles.
- Industrial: els no assenyalats com a compatibles.
- Dotacional: els no assenyalats com a compatibles.
5. Paràmetres urbanístics.
a) Relatius a l'illa i al vial.
- Alineacions a vials: les definides en els plans d'alineacions.
- Rasants: són les que estan definides en els plans de rasants.
b) Relatius a la parcel'la.
- Parcel'la mínima edificable: 60 m².
- Front mínim de parcel'la: 4,5 m.
- Rectangle mínim inscrit: 3,5 m x 7 m.
- Queden excloses d'aquestes condicions aquelles parcel'les que, encara que les incompleixen, limiten amb parcel'les vinculades a edificacions existents amb anterioritat a l'aprovació del Pla, que no es troben en situació de fora d'ordenació d'acord amb el règim jurídic establit en l'article 9 de les presents normes urbanístiques.
c) Relatius a volum i forma.
- Nombre màxim de plantes: el que ve grafiat per a cada front d'illa en els plans d'altures pla II. I. 2.
- Nombre mínim de plantes: s'establix tolerància d'una altura
- Altura màxima de cornisa o reguladora: la definida per la fórmula
Hc = 4,50 + 3,00 Np, en funció del nombre de plantes.
- Àtics: reculada de 3 m respecte al pla de fatxada.
- Aprofitament sota coberta: no està permés.
- Semisoterranis: estan permesos.
- Soterranis: estan permesos.
- Cossos volats i elements ixents: estan permesos el balcó o balconada i la terrassa amb barana resolta per mitjà de materials tradicionals i el mirador, sempre que estiga envidrat en les 2/3 parts i es troben a una altura mínima de 3,50 m, mesurada verticalment des de la rasant de la vorera. Les volades màximes admeses seran les següents:
- 45 cm per a carrer d'amplària menor o igual que 10 m;
- 60 cm per a carrer d'amplària major de 10 m i menor o igual que 12 m;
- 70 cm per a carrer d'amplària major de 12 m i menor o igual que 14 m;
- 80 cm per a carrer d'amplària major de 14 m i menor que 16 m;
- 100 cm per a carrer d'amplària major o igual que 16 m
Aquestes volades seran també d'aplicació per a carrers de vianants.
- Xamfrans: estan permesos, conforme a plans d'ordenació detallada del sòl urbà residencial.
- Ràfols i cornises: es permetran amb una dimensió màxima de vol igual al cos volat permés per a la categoria del carrer.
- Per damunt de l'altura de cornisa: es permetrà ocupar l'espai indispensable per a la instal'lació de la maquinària de l'ascensor i per a cobrir l'últim tram de l'escala, que haurà de situar-se a almenys 3 m del pla de fatxada coincident amb l'alineació exterior. S'admetran, no obstant això, retirs menors que els indicats en aquells casos en què, bé per l'exigüitat de la parcel'la, o bé per criteris compositius de fatxada, quede justificada l'excepció a juí de l'Ajuntament d'Albal.
- La cara inferior del sostre de planta baixa podrà situar-se a 3 m sobre la cota de referència quan es tracte d'habitatges unifamiliars i sempre que no existisquen volades de cap tipus. Si existeixen volades, com a mínim haurà d'estar situada a 3,50 m de la cota de referència i en ambdós casos, l'altura màxima de la planta baixa serà de 4,50 m.
- En els patis d'illa en què el PGOU assenyale la possibilitat d'edificar en planta baixa, l'altura màxima del pla inferior del forjat de sostre no podrà superar 5,50 m sobre la cota de referència. Per damunt del forjat de sostre de les plantes baixes en patis d'illa només s'admetran els elements següents:
- Aiguavessos de cobertes planes.
- Elements de separació dels terrats, fins a una altura màxima de 2,20 m.
- Capa de terra vegetal, en cas d'enjardinament, amb un grossària màxima de 40 cm.
- Maquinària de condicionament d'aire, separada dels habitatges limítrofs.
- Ximeneres de ventilació o d'evacuació de fums, calefacció, condicionament d'aire, amb les altures que determine la reglamentació específica vigent i, si no n'hi ha, les normes de bona pràctica de la construcció.
- Impostes, motlures, pilastres, marcs, cèrcols i la resta d'elements compositius: es permetran amb una longitud màxima de volada de 15 cm a partir de la cara inferior del forjat de planta baixa, i es permetrà una volada sota el forjat d'aquesta del 5% de l'amplària real de la vorera.
Cobertes:
- Les cobertes corresponents al forjat de sostre de l'última planta de l'edifici o, si és el cas, de la planta àtic, podran ser inclinades, amb les condicions següents:
- Angle d'inclinació entre 20º-25º
- L'execució dels aiguavessos de coberta inclinada que donen a l'alineació exterior es realitzarà per mitjà de plans de pendent únic, i hauran d'arribar a fatxada sense cap buit en executar-los.
- Per damunt dels aiguavessos de coberta no s'admet cap cos d'edificació, excepte ximeneres de ventilació o d'evacuació de fums
- El carener no podrà situar-se a més de 3,50 m sobre l'altura de cornisa de l'edifici.
- En el cas de cobertes planes, per damunt de l'altura de cornisa es permet l'execució d'ampits amb un màxim d'1,50 m mesurats des de la cara inferior del forjat de l'última planta o de la planta àtic.
- Queda prohibida la construcció d'elements decoratius del tipus marquesines, pèrgoles o semblants en la terrassa que es genere.
- Es prohibix en tot cas tancar la terrassa de l'àtic encara que es realitze amb elements desmuntables.
6. Condicions estètiques.
- Les noves edificacions s'adequaran amb caràcter general a la tipologia modal de l'àrea, és a dir, edificació entre mitgeres sense reculades de fatxades.
- La composició de fatxada vista i la solució de coberta hauran de partir de la consideració de les tipologies existents en l'entorn i, bé s'adequaran a les utilitzades en els tipus tradicionals, o bé seran una alternativa que no estiga en desacord amb l'entorn, havent de presentar estudi d'interacció en la zona.
- En operacions de rehabilitació, les condicions per a l'edificació seran les pròpies de l'edifici existent, amb eliminació d'elements impropis.
- Els elements necessaris per a la instal'lació d'energia solar hauran d'integrar-se en el volum de la coberta.
- En les actuacions subjectes a llicència municipal, s'exigirà del peticionari de llicència que aporte perfil del o dels paraments pròxims d'illa que englobe la/les fatxada/des del futur edifici així com alçats dels edificis limítrofs amb el suficient grau de detall, a escala mínima 1/100. La justificació de la solució adoptada haurà d'incorporar-se a la memòria.
- Línies de canvi d'altura: en edificis que donen a dos carrers de distinta categoria o amplària, formant cantó o xamfrà, es podrà mantindre l'altura en vial de major categoria o amplària, segons pla d'alineacions, i si no n'hi ha, en una longitud de fatxada igual al doble de l'amplària del carrer de menor categoria o amplària, mesurat des del cantó o vèrtex del xamfrà en el cas que aquest siga exigible, sense excedir en cap cas de 20 m.
7. Altres condicions.
- Dotació d'aparcaments: la dotació mínima d'aparcaments serà l'establida en l'article 78 de les presents normes urbanístiques; per ordenança municipal es podran fixar unes dimensions mínimes de parcel'la a partir de les quals s'exigisca la dotació d'aparcaments i reduir justificadament eixa dotació mínima.
- Equipaments: llevat que la normativa sectorial aplicable impose diferents exigències, els paràmetres urbanístics aplicables seran els corresponents a aquesta zona.
- Condicions funcionals d'habitabilitat o de l'edificació: se seguirà l'ordenança municipal reguladora i el que disposa la norma HD/91, llevat que no s'admeten patis exteriors, de llums o de ventilació, que donen a zones d'ús públic, siguen vials o espais lliures.Article 138. De la zona de terciari (TB)
1. Àmbit.
La zona està constituïda per les àrees expressament grafiades amb aquesta identificació en els plans de qualificació del sòl del Pla.
2. Configuració de la zona.
La zona es configura per la integració del sistema d'ordenació per edificació aïllada alineació a vial, la tipologia edificatòria de bloc adossat o bloc exempt i l'ús global economicoterciari.
1. Ús global.
Economicoterciari.
2. Usos detallats.
a) Ús dominant.
- Economicoterciari: s'inclouen en l'ús terciari totes les activitats relacionades amb serveis de tipus comercial, hoteler, restauració, oficines, recreatiu, residències col'lectives, reunió i semblants.
Tco.2 Comercial en zona no residencial.
Tho 1 Hotels, pensions, etc.
Tof.2 Oficines en zona no residencial.
Tre.1; Tre. 2; Tre. 3 i Tre. 4.
b) Usos compatibles:
- Industrial o magatzem (ALM) Alm1 Alm2 Alm2 Alm4
- Dotacional (D):
Zones verdes i espais lliures (ZV) AL i JL.
Aparcaments (AV) AV1.1; AV1.2; AV1.3; AV1.4 i AV2.
c) Usos incompatibles:
- Residencial: en totes les modalitats, a excepció dels habitatges vinculats a l'activitat de què es tracte.
- Industrial: els no assenyalats com a compatibles.
3. Paràmetres urbanístics.
Els usos industrial o magatzem (ALM) Alm1-Alm2-Alm3-Alm4 es regiran pels paràmetres relatius a TBA. La resta d'usos es regirà segons TBE.
a) Relatius a l'illa i al vial.
- Alineacions a vials: són les que estan definides en els plans d'alineacions.
b) Relatius a parcel'la.
TBA: terciari en bloc adossat
- Parcel'la mínima edificable: 300 m².
- Front mínim de parcel'la: 12 m.
- Rectangle mínim inscrit: 8 m x 15m
TBE: terciari en bloc exempt
- Parcel'la mínima edificable: 1.000 m²
- Front mínim de parcel'la: 20 m
- Rectangle inscriptible: 15 x 20 m
c) Relatius a intensitat.
TBA: terciari en bloc adossat
- Coeficient de màxima ocupació: 90%
TBE: terciari en bloc exempt
- Coeficient d'edificabilitat neta: segons pla parcial
- Coeficient de màxima ocupació: 80%
d) Relatius a volum i forma.
- Volum màxim edificable: 8 m³/m²
- Semisoterranis: estan permesos.
- Soterranis: estan permesos.
- Cossos volats i elements ixents: estan permesos, amb les limitacions que, si és el cas, s'establisquen per ordenança municipal.
- Àtics: estaran permesos amb un reculada de 3 m respecte al pla de fatxada.
- Aprofitament sota coberta: no està permés.
- Cossos volats i elements ixents: estan permesos, amb les limitacions que, si és el cas, s'establisquen per ordenança municipal.
TBA: terciari en bloc adossat
- Altura màxima total: 9 m.
TBE: terciari en bloc exempt
- Altura màxima total: 18 m
- Altura reguladora: 15 m
- Xamfrans: seran obligats i la longitud d'aquests serà de 6 m. Amb les limitacions que, si és el cas, s'establisquen per ordenança municipal reguladora.
Poden vincular-se parcel'les addicionals sempre que estiguen destinades exclusivament a aparcaments per a complir les necessitats aquest ús, i disten, des del punt mitjà de la seua alineació a vial, un màxim de 150 m entre elles. Quant a còmput de volumetria, comptarà la suma de totes les vinculades en la parcel'la en què es construïsca l'edifici d'ús.
6. Altres condicions
L'altura màxima total pot superar-se pels elements singulars de les instal'lacions terciàries o industrials, com ara ximeneres, sitges i altres elements singulars. Amb les limitacions que, si és el cas, s'imposen per ordenança municipal.
- Equipaments: llevat que el Pla dispose una altra cosa, o que la normativa sectorial aplicable impose diferents exigències, els paràmetres urbanístics aplicables seran els corresponents a aquesta zona.
- Les edificacions hauran d'estar en harmonia amb el lloc i les construccions veïnes.
- Els elements exteriors necessaris per a la instal'lació d'energia solar hauran d'integrar-se en el volum de la coberta.
- Els eventuals tancaments de parcel'la enfront d'espais públics hauran d'estar conformats per materials de qualitat i aspecte equivalent als de les fatxades de les construccions. El tancament es limitarà a 1,80 m, i el màxim de mur cec serà d'1,20 m d'altura. En la mitgera de les parcel'les, amb l'acord previ dels limítrofs els 1,80 m podran ser murs cecs.
- La dotació mínima d'aparcaments es regula segons el que establix l'article 78 d'aquests normes.
- Condicions funcionals d'habitabilitat o de l'edificació: se seguirà l'ordenança municipal reguladora i el que disposa la norma HD/91, llevat que no s'admeten patis exteriors, de llums o de ventilació, que donen a zones d'ús públic, siguen vials o espais lliures.
- Els elements necessaris per a la instal'lació d'energia solar hauran d'integrar-se en el volum de la coberta.Modificació núm. 9
Disposició addicional tercera
Es deroga la disposició addicional tercera del Pla General d'Albal.
Així mateix, s'acorda considerar conclòs el procediment i deixar sense efecte la modificació núm. 5 del Pla General referida a l'ordenació detallada relativa a canvi d'ús de dotació de parcel'la per a ús escolar.»
Cosa que es fa pública en compliment del que disposa l'article 37.2 i l'article 81 i següents de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana, en relació amb l'article 87 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú.
Contra aquest acord, que és definitiu en via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós administratiu davant de l'òrgan competent, en el termini de dos mesos a comptar de l'endemà de la notificació o publicació de l'acord, així com qualsevol altre que es considere convenient.
Albal, 25 de gener de 2010.- L'alcalde president: Ramón Marí Vila.