Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 8947, del 09-11-2020 (2020/9073)

Información pública del Informe ambiental y territorial estratégico del Plan de reforma interior para cambio de uso de solar sito en plaza Doctor Fleming número 1.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   8947

Fecha DOGV
:   09-11-2020

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2020/9073


Fecha del documento
:   26-10-2020

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Benidorm

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Benidorm
    * plan de urbanismo
    * administración local

Información pública del Informe ambiental y territorial estratégico del Plan de reforma interior para cambio de uso de solar sito en plaza Doctor Fleming número 1. [2020/9073]  
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 51.7 de la Ley 5/2015, de 25 de julio, de la Generalitat de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana, y en cumplimiento del el Decreto de la Alcaldía número 4712/2017 de fecha 6 de noviembre de 2017, se procede a la publicación de la resolución de Informe Ambiental y Territorial Estratégico favorable en el procedimiento simplificado de Evaluación Ambiental y Territorial Estratégica del Plan de Reforma Interior para cambio de uso de solar sito en Plaza Doctor Fleming núm. 1. El Informe Ambiental y Territorial Estratégico se halla inserto en la página web: www.benidorm.org.  
A iniciativa de la mercantil Sociedad Estatal Correos y Telegrafos, SA, con CIF núm. A-83052407 se ha presentado en fecha 13 de octubre de 2020 (REGING-11972) instancia, a fin de iniciar el procedimiento de Evaluación Ambiental y Territorial Estratégico del Plan de Reforma Interior para el cambio de uso de la parcela ubicada en la Plaza Doctor Fleming núm. 1, clasificada como Suelo Urbano, de 225 m² de superficie, pasándola a uso residencial (terciario compatible), eliminando el uso dotacional - Sistemas Generales para Servicios Urbanos de Comunicaciones (clave S/R)- por no ser necesario, adjudicando las mismas características edificatorias que a su zona de ordenación corresponde, en este caso «Ensanche de Casco», Nivel de Uso b (EC-b) conforme a las Normas Urbanísticas del vigente Plan General Municipal de Ordenación vigente, con lo que se genera 1.125 m²tc de incremento lucrativo residencial/hotelero, debiendo para ello cumplir los estándares legalmente aplicables previstos en el artículo 63.3 de la LOTUP, y su correspondiente compensación dotacional por el aumento de edificabilidad, conforme a las determinaciones de la 2ª Actualización De la modificación puntual del Plan General núm. 01 Incentivación Hotelera (mayo 2016).  
Visto el acuerdo de la Comisión de Evaluación Ambiental Estratégica de Planes y Programas en su sesión de fecha 16 de octubre de 2020, el informe emitido por el Arquitecto Municipal, y Ponente de la Comisión de Evaluación Ambiental y Territorial Estratégica de Planes y Programas, de fecha 13 de octubre de 2020, en relación al Documento Inicial Estratégico y borrador del Plan de Reforma Interior para cambio de uso de solar sito en Plaza Doctor Fleming núm. 1, de conformidad con lo previsto en los artículos 51, 57 y concordantes de la LOTUP, y considerando, de acuerdo con los criterios de su Anexos VII y VIII, que la propuesta no tiene incidencia significativa en el modelo territorial vigente en el municipio, no produce incremento significativo en el consumo de recursos; no modifica los objetivos de calidad en relación con la gestión urbanística por lo que, por su limitado contenido no tiene incidencia significativa sobre el modelo territorial vigente en el municipio y que no hay afección medioambiental ni paisajística en la alternativa de la ordenación propuesta, por la presente, en virtud de las atribuciones conferidas por la legislación vigente en materia de régimen local, esta Alcaldía resuelve:  
  
Primero  
Emitir Informe Ambiental y Territorial Estratégico favorable en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica Plan de Reforma Interior (PRI) para el cambio de uso de solar sito en Plaza Doctor Fleming núm. 1, antigua oficina de Correos y Telégrafos, por no tener efectos significativos sobre el medio ambiente, con el cumplimiento de las consideraciones contenidas en el citado informe, conforme a los criterios establecidos en el anexo VIII de la Ley 5/2015, de 25 de julio, de la Generalitat de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana (LOTUP), correspondiendo continuar la tramitación conforme al Capítulo III del Título III del Libro I de la LOTUP, o a la legislación sectorial correspondiente.  
  
Segundo  
Durante la tramitación urbanística del Plan de Reforma Interior se deberán tener en cuenta las consideraciones contenidas en el informe de la Jefatura de Ingeniería Municipal de 22 de septiembre de 2020:  
1. El instrumento de planeamiento debe determinar cuál es la forma de materialización de las dotaciones públicas derivadas del incremento de aprovechamiento, decantándose por una de las establecidas en el artículo 36.5 de la LOTUP. Además esta forma debe incorporarse a la part con eficacia normativa.  
2. Según el artículo 20 de la Normativa del PATRICOVA, se deberán adoptar las condiciones generales de adecuación de las edificaciones indicadas en el anexo I del Decreto 201/2015:  
«1. En las zonas sujetas a peligrosidad de inundación, se establecen las siguientes condiciones:  
a) En aquellas zonas donde el calado de inundación supere los ochenta centímetros (80 cm) se dispondrá de acceso a la cubierta o azotea a través de escalera desde el interior del inmueble.  
b) La disposición de las nuevas edificaciones se realizará de forma que se orienten en el sentido del flujo desbordado. Se evitará su disposición transversal para no causar efectos barrera que produzcan sobreelevación del calado alcanzado por las aguas en el entorno.  
c) El formado correspondiente a la planta baja de las futuras construcciones se situará por encima de la rasante de la calle circundante.  
2. Se prohíben los usos residenciales, industriales y comerciales, salvo la parte destinada a almacenaje, a cota inferior a la rasante del terreno o de la calle.»  
3. Durante la tramitación urbanística deberán adoptarse mejoras en la red de pluviales en el área donde se localiza el PRI que minoren la incidencia del riesgo de inundación en la zona. Concretamente se deberán mejorar los elementos de captación de aguas pluviales en la calle Herrerías, así como la ejecución de un nuevo colector de pluviales de O500 mm PVC y posibles mejoras en la accesibilidad peatonal y del tráfico rodado derivadas de la realización de estas actuaciones. Las mencionadas actuaciones se definirán y valorarán en el documento técnico redactado bajo los criterios del artículo 45 y el anexo III (infraestructuras urbanas en la vía pública) de la Ordenanza Municipal de Autorizaciones Urbanísticas y de Actividades, con especial mención al pliego de condiciones de Ejecución de obras de Agua Potable y Saneamiento en el Término Municipal de Benidorm. Este documento se presentará en fase ejecución en el ámbito de la licencia de obra de edificación, y deberá ser informado favorablemente por el Área de Ingeniería municipal.  
4. Respecto al Artículo 40.5 de la LOTUP, el estudio de viabilidad económica y memoria de sostenibilidad económica, se incorporará al PRI las previsiones del informe de la Asistencia Técnica Municipal.  
  
Tercero  
De conformidad con lo previsto en el artículo 51.7 de la LOTUP, contra la presente resolución, por no ser un acto definitivo en vía administrativa, no cabe recurso alguno, sin perjuicio de los que, en su caso, procedan en vía judicial contencioso-administrativa frente a la disposición de carácter general que hubiese aprobado el plan o programa, o bien, sin perjuicio de los que procedan en vía administrativa frente al acto, en su caso, de aprobación del plan o programa; lo cual no es inconveniente para que puedan utilizarse los medios de defensa que en su derecho estimen pertinentes.  
  
Cuarto  
De conformidad con lo previsto en el artículo 51.7 in fine de la LOTUP, el informe ambiental y territorial estratégico perderá su vigencia y cesará en la producción de los efectos que le son propios si, una vez publicado en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, no se hubiera procedido a la aprobación del plan o programa en el plazo máximo de cuatro años desde su publicación.  
  
Quinto  
Notificar esta resolución a los interesados que aparezcan en el expediente ambiental de esta actuación, incluyendo esta resolución en la documentación de planeamiento urbanístico.  
  
Sexto  
De conformidad con lo previsto en el artículo 51.7 in fine de la LOTUP, publicar esta resolución en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
  
Benidorm, 26 de octubre de 2020.- La concejal-delegada de Urbanismo: Lourdes Caselles Domenech.