Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 811, del 26-04-1988 (1988/810984)

RESOLUCIÓN de 19 de febrero de 1988, del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba definitivamente el Proyecto de la 5ª Modificación del Plan General de Ordenación Urbana del Municipio de Gandía.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   811

Fecha DOGV
:   26-04-1988

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1988/810984


Fecha del documento
:   19-02-1988

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

Resolución de 19 de febrero de 1988, del Conseller, de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes por la que se aprueba definitivamente el Proyecto de la 5ª Modificación del Plan General de Ordenación Urbana del Municipio de Gandía.  
Visto el proyecto de «5ª Modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Gandía» y  
Resultando, que en fecha 11 de noviembre de 1987 el Ayuntamiento de Gandía solicitó la aprobación definitiva de la «5ª Modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Gandía» en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 40.1 b) de la Ley de Régimen del Suelo y 131 y siguientes del Reglamento de Planeamiento.  
Resultando, que dicha Modificación de Plan General se aprobó inicialmente y en su caso provisionalmente por el Pleno de la Corporación, en fecha de 3 de marzo de 1987 previo dictamen de la Comisión Municipal Informativa de Urbanismo, Vivienda y Obras.  
Resultando, que dicho acuerdo de aprobación inicial y provisional, en caso de que durante el período de información pública no se formulasen alegaciones, fue publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia de 31 de marzo de 1987 y en el periódico Levante del día 11 de marzo de 1987.  
Resultando, que durante el período de información pública, no se presentó alegación alguna al referido proyecto de modificación del Plan General.  
Resultando, que en cumplimiento del artículo 131.1 del Reglamento de Planeamiento, el Ayuntamiento solicitó informe de la Diputación Provincial de Valencia el día 22 de septiembre de 1987, habiendo transcurrido el plazo de un mes sin que el mencionado informe se haya emitido, por lo que en virtud de lo dispuesto en el precepto invocado: el Ayuntamiento entendió evacuado dicho informe en sentido favorable.  
Resultando, que en cumplimiento del mismo artículo la Comisión Territorial de Urbanismo emitió informe favorable en su sesión de 27 de octubre de 1987, en el cual se considera correcta la tramitación y documentación presentada.  
En dicho informe se consideran suficientemente justificadas las modificaciones que contiene el proyecto, por lo que está acreditada su conveniencia y oportunidad, respetándose lo exigido en el artículo 49 de la Ley del Suelo.  
Resultando, que el Proyecto contiene tres modificaciones que se concretan en:  
A) El incremento de la edificabilidad de la manzana nº 53 del suelo urbano del área de la playa, destinada a uso hotelero y la compensación de dicho incremento con la creación de una zona verde y otra destinada a dotaciones comunitarias sobre la manzana nº 97 (Adición al artículo 133.7 de las Normas Urbanísticas y a la disposición final duodécima de las mismas).   
B) La adecuación de la altura y número de plantas máximas de las edificaciones acogidas al régimen especial del uso hotelero de la playa a las condiciones de edificabilidad previstas para dichouso, lo que se traduce en la permisibilidad de IX plantas y 33 m. de alturas edificables.  
C) La inclusión en la zona de «dotaciones comunitarias» de un solar emplazado en la zona residencial intensiva de la playa, destinándolo a usos religiosos.  
Resultando, que según la modificación A propuesta, la superficie prevista aumenta en 784 m2, adecuando convenientemente la altura y número de plantas conforme se propone en la modificación B, habiéndose compensado dicho incremento de volumen aumentando la zona verde en 321 m2 y la superficie de suelo para «dotaciones comunitarias» de uso público en otros 321 m2, superficies superiores a las que corresponderían proporcionalmente con arreglo a los datos del Plan General vigente, por lo que se garantiza el cumplimiento de lo dispuesto en los artículos 49.2 de la Ley del Suelo y 161.2 del Reglamento de Planeamiento.  
Resultando, que previamente a iniciar los trámites correspondientes a esta «5ª Modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Gandía», el Ayuntamiento llegó a un acuerdo con D. Angel Fernández Bordás, propietario del solar y de la edificación Hotel Gandía Playa situado en la manzana nº 53, cuya edificabilidad se propone aumentar y con los cónyuges D. Gonzalo Miret Bafiuls y Dña. Regina Tous Mulió propietarios del solar Ea-6 emplazado en la manzana nº 97, parcela que tiene asignada un determinado aprovechamiento urbanístico, suficiente para ser destinada a bien de dominio público, con posibilidades de edificar sobre parte de la misma, alguna construcción vinculada a un servicio público, dándose con ello debido cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 49 de la Ley del Suelo.  
Dicho acuerdo se concretaba en la siguiente propuesta que los comparecientes, asumidos los compromisos solidariamente, ofrecieron al Ayuntamiento, y que garantizaba el reparto equitativo de beneficios y cargas que la Ley del Suelo establece, concretándose en los siguientes puntos:  
«Primero.- Los cónyuges D. Gonzalo Miret Bañuls y Dña. Regina Tous Mulió, ceden gratuitamente, en pleno derecho y libre de cargas, a favor del Ayuntamiento de Gandía, la parcela Ea- 6 emplazada en la manzana nº 97. Dicha cesión se produce en cumplimiento de la obligación del deber legal de cesión de bienes de dominio público establecido en los art. 83 y ss, de la Ley del Suelo. La aceptación por parte del Ayuntamiento de dicha cesión determinará el perfeccionamiento de la misma.  
Segundo.- El Ayuntamiento de Gandía asume el compromiso de iniciar y seguir los trámites para la modificación puntual del Plan General vigente, en el sentido de asignar al solar que ocupa actualmente el Hotel Gandía Playa, una edificabilidad de 2,97 m2/m2 y, como compensación a dicho incremento de edificabilidad, a calificar como espacio libre, con posibilidades edificatorias en la forma indicada a la parcela Ea- 6 emplazada en la manzana nº 97.  
Tercero.- D. Angel Fernández Bordás, propietario del Hotel Gandía, asume el compromiso y obligación de sufragar íntegramente los costos de urbanización que, en virtud de la reparcelación aprobada, corresponde costear al propietario de la parcela que se cede, emplazada en el Polígono VI A de la playa; el valor de dichas obras será desembolsado cuando sea debidamente requerido por el Ayuntamiento, tras la vigencia del correspondiente proyecto de urbanización del polígono.  
Cuarto.- La eficacia de la presente propuesta se condiciona a la vigencia de la modificación del Plan General propuesta en el apartado Segundo. En el supuesto de que dicha vigencia no llegara a producirse, quedaría sin efecto la presente oferta.»  
Considerando, que las modificaciones que se pretenden no suponen un cambio de los criterios de ordenación contenidos en el planeamiento vigente, ni tienen incidencia en la estructura general y orgánica del territorio, afectando simplemente a cuestiones puramente formales de carácter puntual y secundario que no alteran los objetivos básicos establecidos.  
Considerando, que con respecto a la modificación A, que en definitiva se trata de una reparcelación discontinua y voluntaria y debido al acuerdo previo convenido entre el propietario del Hotel Gandía Playa, en la manzana nº 56, los propietarios de la parcela Ea- 6 de la manzana nº 97, y el Ayuntamiento queda suficientemente garantizado, el reparto de cargas y beneficios que la Ley del suelo establece.  
Considerando, que se ha dado cumplimiento a lo previsto en los artículos 40.1.b, 41.1 y 2 de la Ley de Régimen del suelo y Ordenación Urbana y artículos 594.536.769.999.881.145 y 130 del Reglamento de Planeamiento en cuanto a la tramitación de la Modificación del Plan General en orden a las aprobaciones inicial y provisional, informaciones públicas y estudio de alegaciones.  
Vistos los preceptos legales citados, la Ley de Procedimiento Administrativo y demás disposiciones legales de general aplicación en virtud de las facultades que me vienen conferidas por el artículo 35.1.c) de la Ley de Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, el artículo 31.9 del Estatuto de Autonomía de la Comunidad Valenciana y el artículo tercero del Decreto del Consell de 16 de marzo de 1987 por el que se regulan los órganos urbanísticos de la Generalidad Valenciana, vengo en resolver:  
Aprobar definitivamente el Proyecto de la «51 Modificación del Plan General de Ordenación Urbana del Municipio de Gandía» consistente en:  
1) Adición al artículo 133.7 de las normas urbanísticas y a la disposición duodécima de las mismas. Se incrementa la edificabilidad de la manzana nº 53 del suelo urbano de la playa, aumentando la misma de 2 m2/m2 a 2'97 m2/m2, compensando el incremento de volumen que se produce con la calificación de una zona verde y otra de dotaciones comunitarias de uso público de 321 m2 cada una, en la parcela Ea- 6 de la manzana nº 97, determinando la forma de gestión conforme a lo expuesto en el último. «Resultando» que garantiza el equitativo reparto de cargas y beneficios.  
2) Adición a la disposición final 12ª. Uso hotelero exclusivo.  
Se modifica la altura y número de plantas máximas de las edificaciones acogidas al régimen del uso hotelero de la playa quedando establecidas en IX plantas de 33m. de altura edificable.  
3) Inclusión en la zona de «dotaciones comunitarias» del solar destinado a uso religioso en la manzana nº 31 de la playa: artículo 172.4 Normas Urbanísticas.  
La dotación comunitaria ubicada en la manzana nº 31 de la playa se destinará a uso exclusivo religioso, permitiéndose únicamente el residencial como vivienda anexa a dicho servicio.  
Contra la presente Resolución que es definitiva en vía administrativa, cabe interponer Recurso Contencioso- Administrativo ante la Sala de lo Contencioso Administrativo de la Excma. Audiencia Territorial de Valencia en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente al de la publicación del presente.  
Valencia, a 19 de febrero de 1988. - El Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes: Rafael Blasco i Castany.