Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 9512, del 16-01-2023 (2022/12020)

Anuncio de la información pública del informe ambiental y territorial estratégico favorable en el estudio de detalle formulado para la parcela sita en la avenida Isla Formentera, número 10.
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Número DOGV
:   9512

Fecha DOGV
:   16-01-2023

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2022/12781


Fecha del documento
:   13-12-2022

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Calp

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Calp
    * administración local
    * plan de urbanismo

Anuncio de la información pública del informe ambiental y territorial estratégico favorable en el estudio de detalle formulado para la parcela sita en la avenida Isla Formentera, número 10. [2022/12624]  
Con fecha 9 de diciembre de 2022, por la Junta de Gobierno Local, en su calidad de órgano ambiental del Ayuntamiento de Calp se ha resuelto:  
Emitir informe ambiental y territorial estratégico en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica del estudio de detalle avenida Isla Formentera, número 10. En el expediente consta la propuesta de la Concejalía de Territorio que dice lo siguiente:  
  
Expediente: 3409/2021 (2021/EXPGEN/01502)  
Titulo: Estudio de Detalle relativo a disminución de retranqueo a linderos en parcela situada en Avenida Isla Formentera.  
Identificación de la parcela:  
- Número de policía: 10.  
- Número de parcela catastral: 9.  
- Número de parcela del proyecto de reparcelación (antiguo Plan Parcial núm. 2): 15.  
Interesado: Felipe García Lubat.  
Órgano promotor: Ayuntamiento de Calp.  
Órgano sustantivo: Ayuntamiento de Calp.  
Localización: Calp (Alicante).  
  
Propuesta del primer teniente de alcalde con delegaciones en Territorio, Paisaje Urbano, Desarrollo Sostenible, Infraestructuras, Ciclo Integral del Agua y Medio Ambiente, Ordenación y Protección de Territorio, Juan Manuel del Pino López, a la Junta de Gobierno Local en su condición de Órgano Ambiental del Ayuntamiento de Calp, en virtud de Decreto de la Alcaldía de fecha 19 de octubre de 2017, número 3422/2017, del que se dio cuenta en sesión plenaria del día 14 de noviembre de 2017.  
El primer teniente de alcalde, conforme a lo dispuesto en el artículo 53.2.b. del texto refundido de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje (TRLOTUP), aprobado mediante Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell, tiene a bien emitir, la siguiente propuesta de resolución de informe ambiental y territorial estratégico con el siguiente contenido:  
A) Antecedentes administrativos.  
1. Con fecha 16/04/21 Felipe García Lubat presenta, entre otros documentos, solicitud de tramitación de estudio de detalle y documentación complementaria para el solar sito en la avenida Isla de Formentera, número 9 de Calp.  
2. Con fecha 20/05/21 Felipe García Lubat presenta nueva instancia manifestando que, tras las consultas previas mantenidas con los servicios técnicos municipales, aporta, para mayor claridad, entre otros, documentos que anulan a los anteriores. A la citada instancia se acompañaba la siguiente documentación:  
- Estudio de detalle de fecha 18 de mayo de 2021, suscrito por los arquitectos Pablo Martínez Arizcuren y Alberto Mengual Berjón, compuesto de los apartados Datos iniciales; Documento inicial estratégico; Documentación del procedimiento simplificado; Estudio de detalle, análisis de integración en el paisaje urbano; Informe de impacto por razón de género; Memoria de viabilidad y sostenibilidad económica y planos.  
3. Con fecha 20/10/21 el primer teniente de alcalde con delegaciones en Territorio, dicta propuesta de resolución para que se proponga al Ayuntamiento Pleno el inicio de la tramitación del Estudio de detalle relativo a la parcela identificada como avenida Isla de Formentera, núm. 10, con la documentación presentada por Felipe García Lubat, con fecha 20 de mayo de 2021.  
4. Con fecha 08.11.2021 el Ayuntamiento Pleno acordó iniciar la evaluación ambiental y territorial estratégica (EATE) del Estudio de Detalle en avenida Isla de Formentera núm. 10 de Calp, dando traslado del mismo al órgano ambiental estratégico a fin de que impulse el procedimiento de evaluación territorial y estratégica.  
5. Con fecha 10/12/21 la Junta de Gobierno Local, en sesión ordinaria, y como órgano ambiental del Ayuntamiento de Calp, acordó iniciar el procedimiento de evaluación ambiental y territorial estratégica para el estudio de detalle de la avenida Isla de Formentera núm. 10, solicitando a tal efecto los siguientes informes:  
a) Departamentos municipales:  
- Departamento de Policía Local, por razones de trafico y seguridad ciudadana.  
- Departamento de Igualdad, en materia de perspectiva de género.  
- Área de Infraestructuras, en materia de infraestructuras.  
b) Administraciones supramunicipales:  
- Ministerio de Transición Ecológica, sobre la afección a la zona de influencia definida en el artículo 30 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas.  
- Conselleria de Política Territorial, Obras Públicas y Movilidad, para informe sobre las afecciones a la servidumbre de protección de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas.  
6. En cumplimiento del anterior acuerdo se han emitido los siguientes informes:  
  
Policía Local 05/01/22 favorable  
Departamento de Igualdad 26/01/22 favorable  
Departamento Infraestructuras 03/02/22 favorable  
Dirección General de la Costa y el Mar (Ministerio). 18/01/22 desfavorable  
 09/03/22 desfavorable  
Dirección General de Puertos, Aeropuertos y Costas (Conselleria). 31/03/22 favorable  
Jefatura del Servicio Provincial de Costas de Alicante 22/04/22 favorable  
Dirección General de la Costa y el Mar (Ministerio). 17/10/22 favorable  
  
  
7. Finalmente el día 16/03/22 Felipe García Lubat, presenta subsanación de deficiencias señaladas por la Administración titular de la Costa, obteniendo este último documento informe favorable conforme al siguiente detalle:  
- De la Jefatura del Servicio Provincial de Costas de Alicante del día 22.04.2022  
€ De la Dirección General de la Costa y el Mar del día 17.10.2022.  
  
B) Documentación aportada.  
Tras varias subsanaciones, la documentación aportada por Felipe García Lubat con fecha 16.03.2022, denominada «Estudio de Detalle de la Manzana delimitada por la Av. Isla de Formentera y línea marítimo terrestre, en el suelo urbano Ifach de Calp. Modificado de 14.03.2022» es conforme a lo establecido en el artículo 52 del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunidad Valenciana (TRLOTUP), aprobado mediante Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio.  
C) Planeamiento vigente.  
El planeamiento municipal vigente es el Plan general de Calp (Homologación Global del PG 1998) aprobado definitivamente el 28 de julio de 1998, por la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante. Dicho planeamiento fue sometido a evaluación ambiental (exp. 457/9659-MIS) obteniendo Declaración de Impacto Ambiental.  
Le es de aplicación el art. 22.5 de las NN.UU. del PGOU-98, que establece lo siguiente:  
«Se podrán formular estudios de detalle para solucionar problemas puntuales que afecten a una o varias parcelas, siempre que se trate de prever o reajustar el señalamiento de alineaciones y rasantes o bien de la reordenación de volúmenes de acuerdo con las especificaciones que en cada caso se establezcan.  
Mediante estudios de detalle se podrán reordenar los volúmenes, debiendo comprender como mínimo una manzana o unidad urbana equivalente completa, sin que se pueda trasvasar edificabilidad entre distintas manzanas, si bien dentro de una manzana podrán sumarse y restarse siempre que el resultado final no sea superior al previsto en el Plan general y no se alteren los parámetros urbanísticos del mismo.  
En los casos en los que específicamente las Normas Urbanísticas admitan para una parcela la reducción de los retranqueos a linderos, se requerirá la redacción de un Estudio de Detalle donde se analizará la nueva volumetría en su relación con en entorno y que como mínimo comprenderá la manzana o unidad urbana equivalente en que se sitúa.»  
También resulta de aplicación lo dispuesto en la Ficha Normativa del Suelo Urbano Ifach de las NN.UU. del PGOU-98:  
  
«Otras determinaciones de la ocupación» «Mediante Estudio de Detalle podrá autorizarse otra ocupación en los siguientes casos:  
- En edificaciones destinadas exclusivamente a los usos compatibles.  
- Con carácter general, en parcelas de superficie inferior a 2.500m² o afectadas por el límite de altura (cota 50 metros) que no pudieran materializar su edificabilidad.»  
«Separación mínima a linderos: «En el caso de parcelas edificadas o inedificadas que se ubiquen entre dos consolidadas en que no sea posible guardar la distancia a lindes, no será exigible esta. Igualmente se entenderá inexigible el cumplimiento de retranqueo a lindes cuando otras circunstancias derivadas de la parcelación existente imposibiliten su observancia, expresamente en las parcelas adjudicadas núm. 8, 10, 14, 95 y 97, según proyecto de reparcelación, así como en los casos de parcelas afectadas por la servidumbre de Costas. En estos casos deberá guardarse una distancia a lindes de al menos tres metros.»  
  
  
C) Objeto y justificación del estudio de detalle.  
  
La parcela objeto de este Estudio de Detalle cuenta con una superficie según reciente medición de 939,20m² y, de una superficie de 938m² según proyecto de reparcelación del Plan Parcial núm. 2. Está ubicada entre dos parcelas consolidadas.  
  
Como consecuencia de la aplicación de los retranqueos exigidos por el PGOU-98 de Calp, la parcela no puede materializar los aprovechamientos permitidos. En el Estudio de Detalle se estudian tres alternativas de actuación:  
  
Alternativa 0. Retranqueo de seis metros y de la altura.   
  
La opción de ajustar el retranqueo a un máximo de seis metros y de altura estima que no se integra en el paisaje, no cumpliendo el tercio de la altura y no permite materializar el aprovechamiento debido a las dimensiones de la planta edificable.  
  
Alternativa una. Ocupación máxima del 15% en plantas de piso y distancia a lindes tres metros.  
  
Como alternativa una, señala que la aplicación de dicha ocupación para permitir la materialización del aprovechamiento en el solar según la tipología edificación abierta en bloque con distancia a lindes de tres metros y ocupación del 15%, conduce a una imagen que no se integra dentro del entorno urbano en el que se encuentra, con una altura y esbeltez muy superior a los volúmenes adyacentes, convirtiéndose en un elemento que rompe la continuidad y homogeneidad del skyline costero de Calp.  
  
Alternativa dos. Ocupación menor del 35% y distancia a lindes de tres metros.  
Señala que esta alternativa plantea una solución de ordenación que permite la materialización del aprovechamiento en el solar según la tipología de edificación abierta en bloque con distancia a linde de tres metros y una ocupación del 27,30% inferior al 35%, la cual integra la edificación en el paisaje urbano.  
  
En el Estudio de Detalle se propone adoptar la solución Alternativa 2, justificando que la edificación resultante es similar a las del entorno.  
De acuerdo a la documentación que forma parte del expediente, el ámbito territorial considerado objeto del estudio de Detalle es la manzana delimitada por la avenida Isla de Formentera y la línea Marítimo Terrestre, en el Suelo Urbano Ifach de Calp.  
La manzana de estudio incluye edificios que presentan desde 8 a 13 alturas, por lo que la propuesta se encuentra entre los rangos de altura existentes. Además, la volumetría de los edificios existentes en la manzana es variable, manteniendo siempre la tipología de bloque abierto.  
  
D) Características del estudio de detalle.  
En aplicación del artículo 22.5 y la Ficha Normativa del Suelo Urbano Ifach de las NN.UU. del PGOU-98, se redacta el Estudio de Detalle objeto de este informe, con la finalidad de justificar la reducción del retranqueo mínimo de seis a tres metros y establecer la ocupación en el 27,30%, de forma que pueda materializar el aprovechamiento permitido en la parcela reordenando el volumen dentro de la misma.  
  
Parámetros urbanísticos de la parcela:  
  
Parámetro: PGOU-98 Estudio de Detalle  
Ocupación A fijar en E.D. 27,30%  
Edificabilidad 1,40m² 1,40m²  
Retranqueos a viales y linderos 6 metros 3 metros  
  
Parcela mínima 500m² 938m²  
  
  
El único parámetro que modifica el Estudio de Detalle es el retranqueo a viales y linderos, que pasa de seis a tres metros, a la vez que fija la ocupación en el 27,30%. No se altera el destino del suelo ni aumenta su aprovechamiento urbanístico; únicamente se reordenan pormenorizadamente las superficies y volúmenes.  
  
E) Consultas.  
Teniendo en consideración las características de la propuesta, y a pesar del reducido ámbito sobre el que actúa, se estima que debido a la sensibilidad del espacio en el que se emplaza la propuesta, ha resultado conveniente efectuar las consultas señaladas en los antecedentes administrativos, y que a continuación se reseñan:  
  
Policía Local 05/01/22 favorable  
Departamento de Igualdad 26/01/22 favorable  
Departamento Infraestructuras 03/02/22 favorable  
Dirección General de la Costa y el Mar (Ministerio). 18/01/22 desfavorable  
 09/03/22 desfavorable  
Dirección General de Puertos, Aeropuertos y Costas (Conselleria). 31/03/22 favorable  
Jefatura del Servicio Provincial de Costas de Alicante 22/04/22 favorable  
Dirección General de la Costa y el Mar (Ministerio). 17/10/22 favorable  
  
  
1. Informe de la Policía Local del día 05/01/22, estimando respecto al tráfico viario la no existencia de variables significativas que pudieran afectar negativamente al tráfico. Igualmente ocurre respecto de la seguridad ciudadana y estimando neutro o en todo caso positivo la evaluación desde la perspectiva del impacto de género.  
2. Informe del Departamento de Igualdad de 26/01/22, en el que señala que el proyecto de edificación futura ha de tener en cuenta la ordenanza municipal reguladora para la incorporación de la perspectiva de género en la construcción de edificios del Ayuntamiento de Calp. No obstante lo anterior, considera que la propuesta realizada presenta escasa o nula incidencia en la ciudadanía y, por tanto, no es valorable su impacto desde la perspectiva de género tal y como señala la documentación del Estudio de Detalle.  
3. Informe del Departamento de Infraestructuras de fecha 03/02/22, en el que señala que dado el emplazamiento de la actuación, no se prevé la necesidad de actuación alguna tendente a implementación de infraestructura urbana dentro de la vía pública, no obstante será motivo de revisión, la ejecución de las acometidas a los diferentes servicios, que necesariamente el interesado habrá de presentar en el correspondiente proyecto de ejecución de obras.  
4. Informe de la Dirección General de Puertos, Aeropuertos y Costas de la Conselleria de Política Territorial, Obras Públicas y Movilidad de 31/03/22, en el que, tras realizar las oportunas consideraciones, concluye que desde el punto de vita de la vigente normativa de costas no parece haber ningún inconveniente en la aprobación del Estudio de Detalle, siempre que se tengan en cuenta las indicaciones referidas en la tercera consideración del punto tres del citado informe.  
La consideración tercera del informe, literalmente señala:  
« ?La parte de la parcela que resulta afectada el dominio público marítimo-terrestre, por la servidumbre de tránsito y/o por la servidumbre de protección, además de a la urbanística y al resto que resulte de aplicación, está sometida a lo establecido en la vigente normativa de costas. En consecuencia, para realizar cualquier tipo uso, obra, construcción y/o instalación (incluidas las demoliciones) es necesaria autorización en materia de costas.  
?La gestión del dominio público marítimo-terrestre y de la servidumbre de tránsito en el caso de usos, obras y/o instalaciones que resulten afectadas únicamente por esta servidumbre) corresponde a la Administración del Estado (art. 220 del Reglamento General de Costas).  
?Para la realización de usos obras y/o instalaciones en servidumbre de protección que sean compatibles con la normativa de costas es necesaria autorización administrativa en materia de costas de la Generalitat Valenciana (art. 46 del Reglamento General de Costas, entre otros preceptos).  
 ?Ningún elemento de la edificación destinada a uso de viviendas que se pretende construir en la parcela que nos ocupa (incluidos los volados, subterráneos y/o soterrados) podrá invadir la zona de servidumbre de protección (art. 46 del Reglamento General de Costas, entre otros preceptos).»  
5. Informe de la jefa del Servicio Provincial de Costas de Alicante, del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico de 22/04/22, en el que señala que, tras sucesivos informes, la versión del Estudio de Detalle registrado en dicho Servicio el día 06/04/22 ha subsanado los reparos efectuados por dicho Servicio en el informe del día 10/03/22, sobre el artículo 117.2 de la Ley de Costas, por lo que emitió informe favorable al mencionado Estudio de Detalle.  
6. Informe de la directora general de la Costa y el Mar del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico de 17/10/22, en el que, si bien no se pronuncia expresamente sobre el carácter favorable o desfavorable del mismo, si que puede observarse que no existe ningún reparo para la continuación de la tramitación del expediente, si bien se hace constar que expresamente indica aquellas cuestiones que ha de tomarse en consideración y que a continuación literalmente se transcriben:  
5. De acuerdo con la documentación gráfica, la parcela se ajusta al DPMT, encontrándose afectada por la servidumbre de tránsito, la servidumbre de protección y la zona de influencia.  
a) En relación con la servidumbre de tránsito, esta zona deberá estar permanentemente expedita para el paso público peatonal y para los vehículos de vigilancia y salvamento, conforme a lo dispuesto en el artículo 27 de la Ley de costas.  
El apartado 1 del anexo 1 del ED señala expresamente que esta zona se ha dejado expedita, pudiéndose observar en el plano A\_PLN.09 suscrito en abril de 2021.  
b) Respecto de la servidumbre de acceso al mar, en el plano J-1 del anexo 2 grafía y acota los accesos peatonales y rodados del tramo que afecta a la parcela, cumpliendo lo dispuesto en el artículo 28 de la Ley de costas.  
c) En la zona de servidumbre de protección, en el apartado 2 del anexo 1 del ED se señala que:  
«En cumplimiento del artículo 25 de la Ley de costas, en servidumbre de protección, como puede observarse en el citado plano. No se han proyectado:  
a) Edificaciones destinadas a residencia o habitación.  
b) Vías de transporte interurbanas.  
c) Actividades que impliquen la destrucción de yacimientos de áridos.  
d) Tendidos aéreos de líneas eléctricas de alta tensión.  
e) No se realizará el vertido de residuos sólidos, escombres y aguas residuales sin depuración.  
f) No se dispondrán carteles o vallas publicitarias ni por medios acústicos o audiovisuales.  
Igualmente, en cumplimiento de la normativa, solo se han proyectado en dicha zona instalaciones permitidas tales como la piscina descubierta, elementos anexos, muretes, escaleras, etc. ejecutando terraplenes o desmontes que cumplen las condiciones que se determinan en el Reglamento de Costas para garantizar la protección del DPMT, en particular:  
- En cumplimiento del apartado 1 de los subapartados a,b y c y del apartado 2 del artículo 47 del Reglamento:  
Los terraplenes y desmontes que se realizan, como se puede observar en los planos adjuntos en el «Anexo 4», son inferiores a 3m, no perjudican al paisaje y se realiza un adecuado tratamiento de sus taludes con plantas y recubrimientos.  
- En cumplimiento del apartado 3 del artículo 47 del Reglamento:  
La tala y/o plantación de especies vegetales mínima: limpieza de Arbustos invasores, mantenimiento de los dos pinos mediterráneos (Pinus Halapensis) existentes, y plantación de especies arbustivas trepadoras o escandescentes autóctonas: romero (Salvia Rosmarinus), pebrella o herva d'oliva (Thymus Piperella), tomillo, etc, que no merma en absoluto las masas arbóreas existentes ni dañan el paisaje ni el equilibrio ecológico.  
- En cumplimiento del subapartado b, del apartado 4 del artículo 47 del Reglamento:  
En los 20 metros de la zona de protección, solo se proyectan vallados perimetrales de cierre de parcelas, que se realizarán totalmente opacos hasta una altura máxima de un metros y el resto con una pequeña cancela metálica de dos metros en dos metros de altura.»  
  
Aspectos que pueden verificarse en el plano A\_PLN.09 suscrito en abril de 2021.  
d) Al localizarse la edificación en zona de influencia le será de aplicación lo regulado en el artículo 30 de la Ley de Costas. A este respecto, la propuesta de la alternativa 2 elegida. Propone una altura de la edificación de 8 plantas que, de acuerdo con la documentación gráfica aportada, daría cumplimiento a lo regulado en la normativa de Costas.  
Asimismo, tal como dispone el artículo 30.1 a) de la Ley de Costas, en tramos con playa t acceso de tráfico rodado, se deberán prever reservas de suelo para aparcamientos de vehículos en cuantía suficiente para garantizar el estacionamiento fuera de la zona de servidumbre de tránsito.  
e) En el apartado D. 3 de Ordenación se recogen las determinaciones de la normativa de Costas para las servidumbres de tránsito y protección, debiéndose completar con la afección de la zona de influencia: artículo 30 de la Ley de Costas y artículo 59 de su reglamento de desarrollo.  
f) En relación las las redes de saneamiento, en los terrenos afectados por la normativa sectorial de Costas, estarán sujetos a las limitaciones establecidas en el artículo 44.6 de la Ley de Costas. Este aspecto no es posible verificarse al no haberse aportado planos de las redes de saneamiento existentes y en su caso propuestas.  
  
f) Identificación y valoración de posibles efectos sobre el medio ambiente.  
La identificación y valoración de los efectos que se estiman que pueden producirse en el medio ambiente derivados de la aprobación de la modificación estudiada se hará, de acuerdo al artículo 46.3 TRLOTUP, atendiendo a los criterios del anexo VIII de la citada norma. Ello permitirá al órgano ambiental determinar el procedimiento de evaluación ambiental estratégica -ordinario o simplificado- a seguir.  
La interpretación de dichos criterios va a realizarse de acuerdo a la Guía de aplicación de la Ley 9/2006, de 28 de abril, apartado 3.5, facilitada por el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, tal y como se recomienda en la Guía de evaluación ambiental por órgano ambiental municipal publicada por la Dirección General de Medio Natural y Evaluación ambiental.  
Examinado el contenido del Estudio de Detalle y del análisis de su integración en el paisaje urbano se puede concluir que la propuesta conserva el carácter del lugar y mejora las condiciones y disfrute del mismo. La edificación resultante queda integrada en el paisaje de su entorno, no incidiendo de manera significativa sobre el mismo.  
Según se establece en el art. 6.4.b del TRLOTUP, al no tener incidencias en el paisaje y estar sometido a evaluación ambiental y territorial estratégica simplificada, no será necesario la redacción del Estudio de Integración Paisajística para la tramitación y aprobación de la presente modificación.  
  
g) Consideraciones jurídicas.  
La Evaluación Ambiental Estratégica es el instrumento de prevención, establecido en la Directiva 2001/42/CE del Parlamento Europeo y del Consejo de 27 de junio, para la integración de los aspectos ambientales en la toma de decisiones de planes y programas públicos. Dicha directiva se incorpora en el derecho interno español, en el ámbito de la Comunitat Valenciana atendiendo a las distribución de competencias establecidas en el artículo 148.1.3 CE, mediante el texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunidad Valenciana (TRLOTUP), aprobado mediante Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio.  
  
H) Propuesta de acuerdo.  
Analizada la propuesta del Estudio de Detalle, el análisis de Integración en el Paisaje Urbano, el Informe de Impacto de Género y la Memoria de Viabilidad y Sostenibilidad Económica de la parcela en avenida Isla de Formentera, núm. 10 de Calp, se entiende que dicha actuación quedaría enmarcada en el artículo 46.3 del TRLOTUP.  
Por ello, según establece el artículo 53.2.b del TRLOTUP, de acuerdo con los criterios del anexo VIII de dicha ley, dada la escasa incidencia observada en los apartados anteriores, y en aras del principio de simplificación administrativa, se estima que es suficiente la tramitación de la evaluación ambiental y territorial estratégica simplificada para determinar que la modificación propuesta no presenta efectos significativos sobre el medio ambiente, siempre y cuando se atienda a los condicionantes de la parte resolutoria.  
De acuerdo con lo expuesto, se propone que, por el Órgano Ambiental y Territorial se adopte el siguiente acuerdo:  
Emitir informe ambiental y territorial estratégico favorable en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica del Estudio de Detalle relativo a disminución de retranqueos a linderos y determinación de la ocupación máxima en la parcela situada en avenida de Formentera núm. 10, de acuerdo con los criterios del anexo VIII del TRLOTUP, por no tener efectos significativos sobre el medio ambiente, correspondiendo continuar la tramitación del mismo conforme a su normativa sectorial.  
Según establece el artículo 53.7 del TRLOTUP, el informe ambiental y territorial estratégico perderá su vigencia y cesará en la producción de los efectos que le son propios si, una vez publicado en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, no se hubiera procedido a la aprobación del estudio de detalle en el plazo máximo de cuatro años desde su publicación. En tal caso, el promotor deberá iniciar nuevamente el procedimiento de evaluación ambiental y territorial estratégica simplificada de la propuesta.  
En atención a lo expuesto, se propone que, por el Órgano Ambiental y Territorial se adopte el siguiente acuerdo:  
Emitir informe ambiental y territorial estratégico favorable en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica del Estudio de Detalle relativo a disminución de retranqueos a linderos en parcela situada en avenida Isla Formentera, núm. 10, presentado por Felipe García Lubat, en su versión de marzo de 2022, de acuerdo con los criterios del anexo VIII TRLOTUP, por no tener efectos significativos sobre el medio ambiente, correspondiendo continuar la tramitación del mismo conforme a su normativa sectorial.  
Lo que se hace público de conformidad con el artículo 51.8 del texto refundido de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana, aprobado mediante Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell.  
  
Calp, 13 de diciembre de 2022.- El concejal delegado de Territorio, Paisaje Urbano, Desarrollo Sostenible, Infraestructuras, Ciclo Integral del Agua y Medio Ambiente: Juan Manuel del Pino López.