Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6037, del 17-06-2009 (2009/6492)

Juicio verbal de desahucio por falta de pago 000615/2008. Notificación de la sentencia a Dean Bakow.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6037

Fecha DOGV
:   17-06-2009

Sección del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA

Número del documento
:   2009/6492


Fecha del documento
:   31-03-2009

Organismo emisor
:   Juzgado de Primera Instancia Número 21 de València

Tipo de documento
:   Edicto

Juicio verbal de desahucio por falta de pago 000615/2008. Notificación de la sentencia a Dean Bakow. [2009/6492]  
Míriam Muñoz Peiró, secretaria judicial del Juzgado de Primera Instancia número 21 de los de Valencia, por el presente hago saber:  
Que en este Juzgado se sigue juicio verbal (desahucio por falta de pago) con el número 000615/2008, a instancia de Vicente Zanón Cuenca y María José Zanón Cuenca, representados por la procuradora Dolores Jordá Albiñana, y asistidos por el letrado Vicente Zanón Cuenca, contra Dean Bakow, sobre falta de pago de las rentas y reclamación de cantidad, en el que por la magistrada jueza Matilde Sabater Alamar se ha acordado en el día de la fecha notificar la sentencia dictada en los presentes autos al demandado que se encuentra en ignorado paradero, Dean Bakow, cuyo fallo literalmente dice como sigue:  
«Sentencia número 222  
Valencia, 12 de diciembre de 2008  
Vistos por Matilde Sabater Alamar, magistrada jueza del Juzgado de Primera Instancia número 21 de Valencia, los presentes autos de juicio verbal, registrados con el número 615/2008, en virtud de la demanda interpuesta por María José y Vicente Zanón Cuenca, ambos representados por la procuradora Dolores Jordá Albiñana y asistidos del letrado Vicente Zanón Cuenca, contra Dean Bakow, rebelde en las presentes actuaciones, siendo objeto del pleito el desahucio por falta de pago de la renta y la reclamación de cantidad.  
Antecedentes de hecho  
Primero. Por Dolores Jordá Albiñana, en la representación acreditada de María José y Vicente Zanón Cuenca, se presentó demanda repartida a este Juzgado contra Dean Bakow, en la que alegaba que, en virtud de contrato suscrito el 1 de noviembre de 2007, arrendó al demandado la vivienda de su propiedad sita en la calle Maestro Buenaventura Pascual, número 14, puerta 8 de Valencia, siendo la renta mensual pactada la de 500 euros mensuales los cuales debían ser abonados en los siete primeros días del mes. Así las cosas, en la fecha de la presentación de la demanda (9 de mayo de 2008) el demandado había dejado de abonar las rentas correspondientes a los meses comprendidos entre marzo y mayo de 2008, así como cierta cantidad debida en concepto de fianza y gastos derivados del suministro de agua potable, adeudando un total de 1.741,70 euros, cantidades que son reclamadas conjuntamente con el importe de las rentas y cantidades asimiladas que se devenguen hasta el efectivo lanzamiento.  
Segundo. Admitida a trámite la demanda, mediante auto dictado el 17 de junio de 2008, se señaló fecha para la celebración de la vista, la cual tuvo lugar, tras una suspensión por falta de citación el día 12 de diciembre de 2008, con la asistencia de la parte actora, siendo declarada en rebeldía la demandada. Tras ratificarse la parte actora en el contenido de su escrito de demanda concretó que la cuantía debida por la demandada hasta el mes de diciembre de 2008 ascendía a la cantidad indicada en la demanda más siete mensualidades de rentas (1.741,70 euros más 3.500 euros). Recibido el pleito a prueba la parte actora intereso la documental y admitida la misma los autos se declararon conclusos y vistos para dictar sentencia.  
Tercero. De la prueba practicada en el acto del juicio oral concretamente de la documentación obrante en las actuaciones, resulta acreditada la realidad de todos los hechos alegados por la actora en su demanda y que han quedado expuestos en el antecedente de hecho primero de la presente resolución e igualmente que la demandada ha dejado de satisfacer rentas.  
Fundamentos de derecho  
Primero. Ejercita la parte actora en este procedimiento una acción acumulada de desahucio por falta de pago de renta estipulada y reclamación de cantidad sobre la base de lo establecido en los artículos 250.1.1 y 438.3.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en relación con las disposiciones aplicables de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y se ejercitan tales acciones con relación al arrendamiento de la vivienda propiedad de los demandantes sita en la calle Maestro Buenaventura Pascual, número 14, puerta 8 de Valencia, arrendamiento concertado mediante contrato suscrito el 1 de noviembre de 2007, efectuando las alegaciones que han quedado expuestas en los antecedentes de hecho de la presente resolución.  
Teniendo en cuenta que la declaración de rebeldía no supone sin más una aceptación de los hechos alegados de contrario (artículo 496 de la Ley de Enjuiciamiento Civil), la resolución de la presente controversia debe efectuarse sobre la base del resultado de la prueba practicada a instancias de la parte actora, pues es a ésta a la que le corresponde acreditar los hechos alegados como base de su pretensión para que ésta prospere, siguiendo las normas generales de la carga de la prueba establecidas en el artículo 217 de la ley anteriormente citada.  
Segundo. Las pretensiones que de forma acumulada ejercita la parte actora haciendo uso de la facultad que le otorga la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil, van íntimamente ligadas, de tal forma que, acreditado a través de la documentación acompañada a la demanda que el demandado ha dejado de satisfacer las rentas correspondientes a las mensualidades que han quedado expuestas en los hechos probados de la presente resolución debe estimarse la pretensión de la actora de que se declare resuelto el contrato suscrito y de que sea condenada la demandada al pago de 5.241,70 euros en concepto de rentas devengadas y dejadas de abonar hasta el mes de diciembre de 2008 inclusive, conforme establece el artículo 27.2.a de la Ley de Arrendamientos Urbanos, debiendo extenderse la condena al importe de las rentas que venzan con posterioridad y hasta el efectivo lanzamiento atendiendo a lo solicitado por la parte actora, tal y como establece el artículo 220 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, a razón de 500 euros mensuales.  
Tercero. Respecto a las costas y según el artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil de la Ley 1/2000, de 7 de enero, las mismas serán satisfechas por la demandada.  
Vistos los artículos citados y demás de general y pertinente aplicación.  
Fallo  
Que estimando íntegramente la demanda interpuesta por María José y Vicente Zanón Cuenca contra Dean Bakow.  
a) Debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento que sobre calle Maestro Buenaventura Pascual, número 14, puerta 8 de Valencia, fue suscrito el 1 de noviembre de 2007 entre las partes hoy litigantes, por falta de pago de la renta pactada, y en consecuencia debo condenar y condeno a Dean Bakow a estar y pasar por tal declaración y a entregar la posesión de la vivienda apercibiéndole de que si no desaloja la vivienda y entrega la posesión al actor será lanzado de la misma y a su costa en la fecha que a tal efecto se señale.  
b) Debo condenar y condeno a Dean Bakow al pago de 5.241,70 euros, cantidad que se corresponde con el importe de las mensualidades dejadas de abonar hasta el mes de diciembre de 2008 inclusive, así como al importe de las rentas que venzan con posterioridad y hasta el efectivo lanzamiento a razón de 500 euros mensuales.  
Las costas serán satisfechas por la parte demandada.  
Inclúyase la presente resolución en el libro de sentencias dejando testimonio en las actuaciones y notifíquese a las partes poniendo en su conocimiento que la misma no es firme y que cabe interponer recurso de apelación a resolver por la Audiencia Provincial de Valencia el cual se prepara ante este Juzgado en el plazo de cinco días siguiendo los trámites establecidos en los artículos 457 y siguientes de la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil.  
Así por esta mi sentencia, lo pronuncio, mando y firmo.  
Publicación. Dada, firmada y publicada ha sido la anterior sentencia por la magistrada jueza que la suscribe, celebrando audiencia publica el día de su fecha. Doy fe».  
Y para que sirva de edicto de notificación de la sentencia al demandado, en ignorado paradero, extiendo el presente, que se fijará en el tablón de anuncios de este Juzgado y se publicará en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
Valencia, 31 de marzo de 2009.- La secretaria judicial: Míriam Muñoz Peiró.