Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5035, del 24-06-2005 (2005/6785)

ACUERDO de 4 de febrero de 2005, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo al plan de reforma interior y homologación de la manzana delimitada por las calles Maestro Serrano, Goya, Velázquez y plaza Corts Valencianes de Aldaia.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5035

Fecha DOGV
:   24-06-2005

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2005/6785


Fecha del documento
:   04-02-2005

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Aldaia
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 4 de febrero de 2005, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo al plan de reforma interior y homologación de la manzana delimitada por las calles Maestro Serrano, Goya, Velázquez y plaza Corts Valencianes de Aldaia. [2005/F6785]
  
En relación con el plan de reforma interior y homologación de la manzana delimitada por las calles Maestro Serrano, Goya, Velázquez y plaza Corts Valencianes remitido por el Ayuntamiento de Aldaia, se resaltan los siguientes antecedentes y fundamentos jurídicos.
  
Antecedentes
  
Uno. El proyecto se sometió a información pública, insertando anuncios en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 4.746, de 5 de mayo de 2004, y en el periódico Levante de 7 de mayo de 2004. Se practicó notificación a los propietarios de la parcela afectada.
  
Dos. En sede municipal se presentó alegación por Vicente Martínez Cervera, en representación de la herencia yacente de Vicente Martínez Miguel, titular de la parcela. El alegante se opone a que la administración le prive de su solar, solicitando que alternativamente se le permute con otro de propiedad municipal.
  
Tres. La aprobación provisional se produjo por acuerdo plenario de 27 de julio de 2004. En dicho acuerdo se desestimó la alegación presentada.
  
Cuatro. El objeto del plan es calificar como equipamiento asistencial/educativo-cultural, de la red secundaria, una parcela de 1.208 m²/S y 2.258 m²/T, situada en la calle del Maestro Serrano, número 42, en el ámbito delimitado por la manzana constituida por las calles Maestro Serrano, Goya, Velázquez y plaza de les Corts Valencianes.
  
El plan general vigente califica dicha parcela como suelo urbano residencial, zona ensanche, edificable en cuatro plantas y una en el patio de la manzana.
  
Con la reforma, se reordena espacialmente la edificabilidad, sin aumentarla. Así se posibilita, como opción, edificar dos plantas en la zona posterior a la profundidad edificable, en cuyo caso habrá de compensarse en el frente edificable en cuatro plantas. Se argumenta que esta configuración no afectará los derechos de los predios colindantes, al coincidir en 7 metros la altura máxima para dos plantas en zona de ensanche y la de planta baja en patio de manzana.
  
Cinco. Aldaia cuenta con plan general aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 5 de enero de 1990.
  
Seis. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 28 de enero de 2005, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos jurídicos
  
Primero. La documentación está completa a la luz de lo previsto en los artículos 27 y concordantes de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante LRAU).
  
En cuanto a la tramitación ha sido correcta, conforme al artículo 52 LRAU.
  
Segundo. La modificación se justifica en la necesidad de implantar este tipo de dotaciones en la zona urbana situada al sur de la vía férrea, con una población aproximada de 7.500 habitantes.
  
El ejercicio de la potestad de planeamiento debe perseguir la mejora del entorno urbano, aumentando la calidad de vida y garantizando el derecho de los ciudadanos a disfrutar de equipamientos colectivos (art. 7-0 HVKE). Lo que ocurre en este caso, como se justifica debidamente en la memoria.
  
Por otra parte, el ius variandi consustancial a la potestad de planeamiento y la prevalencia del interés público respecto a los intereses privados, fundamentan desestimar la alegación presentada, sin perjuicio de las compensaciones constitucionalmente garantizadas.
  
Por lo demás, no se aprecia reparo legal en la aprobación del proyecto.
  
Tercero. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los planes de reforma interior modificativos de la ordenación estructural, de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 54.2.B) de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.a) del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 4 de febrero de 2005, acuerda:
  
Aprobar el plan de reforma interior de las calles Maestro Serrano, Goya, Velázquez y plaza Corts Valencianes, de Aldaia.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano, y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Valencia, 4 de febrero de 2005.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Álvaro Aleixandre Ortí.