Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 9480, del 29-11-2022 (2022/10929)

Aprobación del Programa de actuación integrada del sector UE-3 «Lorito».
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### Datos del documento

Número DOGV
:   9480

Fecha DOGV
:   29-11-2022

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2022/10776


Fecha del documento
:   08-11-2022

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Biar

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Biar
    * administración local
    * plan de urbanismo

Aprobación del Programa de actuación integrada del sector UE-3 «Lorito». [2022/10181]  
El Pleno del Ayuntamiento de Biar, en sesión ordinaria celebrada el día 26 de julio de 2012, adoptó por unanimidad de sus miembros, el siguiente acuerdo:  
  
Primero  
Conceder las siguientes puntuaciones a la alternativa técnica y proposición jurídica económica presentada por la mercantil Residencial del Pueblo Español, SL.  
  
Valoración de la alternativa técnica  
1º. Conexión adecuada de las obras de urbanización al entorno  
(Este criterio representa un 30 % de la valoración de la alternativa técnica).  
Atendiendo a que la propuesta presentada por Residencial del Pueblo Español, SL, no modifica la ordenación pormenorizada del PGOU y si deberá hacer ajustes en su delimitación para evitar demoliciones de muros y piscina, se propone una puntuación de 9 puntos sobre 10, que teniendo en cuenta que la importancia de este apartado sobre el total de la alternativa es del 30 % equivale a 27 puntos. Previo al inicio de las obras se aportará estudio de gestión de residuos y proyecto ajustado al informe técnico sobre instalaciones redactado por el ingeniero técnico municipal de fecha 9 de diciembre de 2011.  
2º. Calidad técnica de las soluciones y materiales propuestos  
(Este criterio representa un 40 % de la valoración de la alternativa técnica)  
Atendiendo a que la propuesta presentada por Residencial del Pueblo Español, SL, debe adecuar las instalaciones a lo especificado en el informe redactado por el ingeniero municipal, se propone una puntuación de 7,5 puntos sobre 10, que teniendo en cuenta la importancia de este apartado sobre el total de la alternativa es el 40 %, equivale a 30 puntos.  
3º. Numero, diseño, ubicación y calidad de VPO que se compromete a promover el urbanizador.  
(Este criterio representa un 10 % de la valoración de la alternativa técnica)  
Se compromete el urbanizador a promover 7 viviendas de VPO pero no se detalla el diseño, ubicación y calidad de estas en la alternativa presentada por la mercantil Residencial del Pueblo Español, SL, se propone una puntuación de 5 puntos sobre 10, que teniendo en cuenta la importancia de este apartado sobre el total de la alternativa es del 10 %, equivale a 5 puntos.  
4º. Compromisos adicionales, edificación simultánea, plazo de ejecución y medios adicionales para el control.  
(Este criterio representa un 20 % de la valoración de la alternativa técnica)  
Atendiendo a que la propuesta presentada por Residencial del Pueblo Español, SL, hay una mejora en el plazo de ejecución a 4 meses, se propone una puntuación de 2,5 puntos sobre 10, que teniendo en cuenta la importancia de este apartado sobre el total de la alternativa es del 20 % equivale a 5 puntos.  
De todo lo anterior, resulta que la mercantil Residencial del Pueblo Español, SL, obtiene una puntuación total de 67 puntos, superior al 60 % que establece la base XIX de las bases particulares.  
Valoración de la proposición juridico-económica.  
1º. Importe de las cargas de urbanización  
(Este criterio representa un 25 % de la valoración de la proposición jurídico-económica)  
Atendiendo a que el importe de cargas de urbanización se ajusta al importe del precio de licitación, se propone una puntuación de 5 puntos sobre 10, que teniendo en cuenta que la importancia de este apartado sobre el total de la alternativa es del 25 %, equivale a 12,5 puntos.  
2º. Valoración de los terrenos  
(Este criterio representa un 30 % de la valoración de la proposición jurídico-económica)  
Atendiendo a que Residencial del Pueblo Español, SL, propone un valor medio de suelo de 48,96 ?/m²t a partir de la valoración realizada por el técnico redactor, valor inferior al 15 % de repercusión máxima de suelo en VPO (145,5 ?/m²t), se propone una puntuación de 3,3 puntos sobre 10, que teniendo en cuenta que la importancia de este apartado sobre el total de la alternativa es del 30 %, equivale a 9,9 puntos.  
3º. Afección de los terrenos  
(Este criterio representa un 40 % de la valoración de la proposición jurídico-económica)  
Atendiendo a que Residencial del Pueblo Español, SL, propone una alternativa a la afección de 787,50 m²t afectos a la construcción de VPO, se propone una puntuación de 5 puntos sobre 10, que teniendo en cuenta que la importancia de este apartado sobre el total de la alternativa es del 40 %, equivale a 20 puntos.  
4º. Compromisos financieros asumidos por urbanizador  
(Este criterio representa un 5 % de la valoración de la proposición jurídico-económica)  
No se aprecia la existencia de compromisos financieros asumidos por la mercantil Residencial del Pueblo Español, SL, se propone una puntuación de 0 puntos sobre 10, que teniendo en cuenta que la importancia de este apartado sobre el total de la alternativa es del 2 %, equivale a 0 puntos.  
De todo lo anterior, resulta que la mercantil Residencial del Pueblo Español, SL, obtiene una puntuación total de 42,4 puntos.  
  
Segundo  
Resolver las alegaciones presentadas por los interesados en el procedimiento en los términos indicados en el informe del Arquitecto municipal de fecha 16 de enero de 2012 y que expresamente señala:  
  
«Alegaciones presentadas por Pedro Valdés Pitarch  
Primera alegación  
No se estima la alegación al ser en el proyecto de reparcelación sonde se concretarán los derechos y deberes de los propietarios iniciales. Debiendo en esta fase de aportar toda la documentación que justifique la extensión y delimitación real de la parcela.  
  
Alegaciones presentadas por Jose Martinez Meri  
Primera alegación  
Se estima la alegación de ajustar la delimitación para evitar demoliciones de muros y piscina.  
No se estima la exclusión de las parcelas de la Unidad de Ejecución al estar incluida en el Plan general de ordenación urbana de Biar aprobado en fecha 5 de febrero de 2002.  
Segunda alegación  
No se estima la alegación dado que en las bases de programación establecía que la propuesta debería integrar y proteger el ciprés existente y que está en suelo incluido en la unidad de ejecución.  
En cuanto a las consideraciones del paisaje, no se estima al no crear ninguna nueva fachada que invada visualmente al colindante ni hará inviable futuras edificaciones en la parcela colindante.  
Tercera alegación  
No se estima la alegación dado que la cesión del 5 % libre de cargas queda reflejada en la alternativa técnica.  
Cuarta alegación  
No se estima la alegación dado que se ajusta a la delimitación para no demoler el muro y la piscina. Además, el Programa plantea la protección del Ciprés.  
Quinta alegación  
No se estima la alegación al ser el proyecto de reparcelación donde se concretarán los derechos y deberes de los propietarios iniciales. Debiendo en esta fase de aportar toda la documentación que justifique la extensión y delimitación real de la parcela.  
Sexta alegación  
No se estima la alegación al establecer la alternativa el plazo de 4 meses y así se ha valorado.   
Queda justificada en la alternativa técnica la no estimación preliminar de gastos variables, quedando como partida variable las indemnizaciones.  
Séptima alegación  
No se estima la alegación al entender que el proyecto de urbanización está definido para su ejecución, no obstante, el Ayuntamiento en su labor inspectora solicitará a la empresa cualquier estudio complementario que garantice la calidad de la urbanización  
Octava alegación  
No podemos acreditar la documentación presentada en notaría».  
Tercero  
Aprobar el Programa de actuación integrada del sector UE-3 Lorito, presentado por la mercantil Residencial del Pueblo Español, SL, comprensivo de la alterna técnica, proposición jurídico económica, proyecto de urbanización, plan parcial y estudio de integración paisajística.  
Con carácter previo a la firma del contrato se deberá presentar la documentación técnica conforme se ha exigido por el Ayuntamiento de Biar, en concreto, deberá adaptarse el proyecto de urbanización a las condiciones enumeradas en el informe del ingeniero técnico municipal de fecha 09.12.2011, y deberá aportarse estudio de gestión de residuos.  
  
Cuarto  
Adjudicar la condición de agente urbanizador a la mercantil Residencial del Pueblo Español, SL, bajo las siguientes condiciones:  
1. Se establecen unos costes de urbanización = 240.000 ?(+18 %IVA) = 283.200 -  
Coeficiente de intercambio según uso: VPO = 42,46 %  
VRL=38,99 %  
Terciario=40,78 %  
Valor inicial suelo bruto=86 ?/m²  
2. Las indemnizaciones inicialmente previstas: 16.599,68 -  
3. El contrato urbanístico se ajustará al contrato tipo que marque el Ayuntamiento de Biar, con las concreciones derivadas del presente acuerdo.  
4. En los pasos de peatones deberán construirse rampas deceleradoras y plataformas enrasadas con aceras con el din de obtener un doble efecto, por un lado, facilitar el paso de los minusválidos y también frenar la velocidad de los vehículos.  
  
Quinto  
Requerir al adjudicatario para que, en el plazo máximo de 15 días hábiles, a contar del siguiente a la notificación del presente acuerdo, se presente garantía definitiva por importe de 24.000 ?, cantidad equivalente al 10 % de las cargas de urbanización excluido el IVA.  
La garantía deberá presentarse en cualquiera de las formas previstas en la Ley de contratos del sector público.  
  
Sexto  
Requerir al adjudicador para que, en el plazo máximo de un mes, a contar del siguiente a la notificación del presente acuerdo, formalice la adjudicación mediante la suscripción del contrato administrativo para el despliegue de la ejecución del Programa de actuación integrada, que recogerá los datos contenidos en el artículo 138 de la Ley urbanística valenciana.  
  
Séptimo  
Tras la firma del contrato proceder a la publicación de edicto en el Diario Oficial de la Unión Europea y en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
Publicar en el Boletín Oficial de la Provincia anuncio de aprobación y adjudicación junto con el texto íntegro de las normas urbanísticas.  
  
Octavo  
Requerir al adjudicatario copia del Programa para su traslado a la conselleria competente en urbanismo, para que proceda conforme dispone el artículo 137.6 de la Ley urbanística valenciana.  
  
Noveno  
Autorizar a la Alcaldía para la firma de cuantos documentos sean necesarios para la ejecución de ese acuerdo.  
  
Décimo  
Notificar dicho acuerdo a los interesados, dando cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 166.4 de la Ley urbanística valenciana.  
Lo que se hace público a los efectos oportunos y en cumplimiento de los artículos 137 y 132 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, urbanística valenciana, por remisión de la disposición transitoria primera del Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje.  
  
Biar, 8 de noviembre de 2022.- La alcaldesa-presidenta: M.ª Magdalena Martínez Martínez.