Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6044, del 26-06-2009 (2009/7286)

Aprobación definitiva de la modificación puntual número 3 del Plan General.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6044

Fecha DOGV
:   26-06-2009

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2009/7286


Fecha del documento
:   15-06-2009

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Castalla

Tipo de documento
:   Información Pública

Corrección de errores

 Descriptores 

:   * Castalla
    * plan de urbanismo
    * administración local

Aprobación definitiva de la modificación puntual número 3 del Plan General. [2009/7286]  
  
José Luis Prats Hernández, alcalde presidente del Ayuntamiento de Castalla, hace saber:  
Que por Acuerdo del Ayuntamiento Pleno en la sesión celebrada con carácter ordinario el día 27 de mayo de 2009, se acordó aprobar la modificación puntual número 3 del Plan General de Castalla, tramitada con el fin de adaptar la redacción de los artículos 6.9 y 7.8 de las normas urbanísticas y según la documentación existente en el expediente, quedando la redacción de los citados preceptos de la forma siguiente:  
«Artículo 6.9. Condiciones de la ordenación pormenorizada de la zona de viviendas adosadas  
1. Condiciones de parcelación  
Para nuevas parcelaciones la parcela mínima será de 800 m² con un frente de parcela mínimo de 20 m y un círculo inscrito de 20 m.  
En la zona de bloque adosado de situaciones existentes o permitidas la parcela mínima podrá ser de 300 m²s con fachada mínima de 8 m.  
2. Condiciones de posición  
- Para la tipología de edificación por bloque exento (BE), la distancia al linde frontal será de 5 m y laterales de 3 m y no menos que la mitad de la altura de cornisa.  
- Para la tipología de edificación por bloque adosado (BA), la distancia al linde frontal será de 5m y al linde posterior de 7 m.  
3. Condiciones de volumen  
Para la tipología bloque exento:  
- El coeficiente de ocupación máximo será del 40%  
- La altura de la edificación será de tres plantas, salvo las especificaciones realizadas en planos.  
- El coeficiente de edificabilidad neta será:  
Llauria: 0,80 m²/m².  
Teular: 0,70 m²/m².  
Clot: 0,71 m²/m².  
- El número máximo de viviendas por parcela neta no será superior al cociente de la superficie de esta por 160.  
Para la tipología bloque adosado:  
- El coeficiente de ocupación máximo será del 40%  
- La altura de la edificación será de tres plantas.  
- El coeficiente de edificabilidad neta será de 0,48 m²/m².  
En las zonas en consolidación, procedentes de la clave 6. Residencial sur -ADO1- se mantendrán las condiciones de volumen impuestas en el planeamiento que se revisa, tanto para el tipo de edificación aislada (AS) y en fila (FL), que son:  
· Edificación aislada (AS) - (BE)  
Altura máxima reguladora: 8,00 m correspondiente a planta baja más una.  
Volumen sobre parcela neta: 0,8 m³/m².  
· Edificación en fila (FL) - (BA)  
Altura máxima reguladora: 10,00 m correspondiente a planta baja más dos.  
Volumen sobre parcela neta: 4,0 m³/m².  
Parcela mínima: 300 m².  
4. Condiciones de uso  
En las obras de nueva edificación, en los suelos urbanizables ordenados pormenorizadamente por este PG recayentes a red primaria viaria, será obligatorio establecer o reservar, al menos un 10% de la superficie edificable, a uso terciario. Esta determinación ser observará en la correspondiente licencia de edificación.   
\*Incluye entre los usos dotacionales, como compatible con el residencial el ID.2) de establecimiento de infraestructuras de energía y en consecuencia que puedan instalarse placas solares para el autoconsumo y venta de sobrante de energía.»  
«Artículo 7.8. Cubiertas  
La cubierta de los edificios, que se resuelva inclinada, para los Proyectos de edificación que hubieran obtenido licencia de obras, con anterioridad al acuerdo plenario de fecha 24/09/2008, lo será con pendiente máxima de 45%. La altura máxima de la cumbrera desde el alero no será mayor de 3,20 m; sobre este hastial se recibirán el resto de cubiertas sin superar la pendiente máxima.  
El espacio resultante bajo la cubierta no será habitable, pero podrá tener usos complementarios de almacenaje, que en el caso de cubierta plana deberá cumplir las condiciones del párrafo primero.  
La cubierta no se podrá resolver con materiales reflectantes.  
En el resto de los casos, la cubierta de los edificios que se resuelva inclinada lo será con pendiente máxima de 45%. La altura máxima de la cumbrera desde el alero no será mayor de 3 m, sobre este hastial se recibirán el resto de cubiertas sin superar la pendiente máxima.  
El espacio resultante bajo la cubierta no será habitable, pero podrá tener usos complementarios de almacenaje, que en el caso de cubierta plana deberá cumplir las condiciones del párrafo primero. Estos espacios, destinados a ese fin exclusivo, deben tener un acceso desde zonas comunes de circulación del edificio y nunca tener, cada uno de los locales, una superficie superior a 8 m².  
La cubierta no se podrá resolver con materiales reflectantes».  
Castalla, 15 de junio de 2009.- El alcalde presidente: José Luis Prats Hernández.