Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5840, del 02-09-2008 (2008/9781)

Pliego de cláusulas administrativas particulares presentadas por Ciudad Circuito, SL, que han de regir en el concurso, mediante procedimiento abierto, para la selección del empresario constructor para la ejecución de obras de urbanización del sector Parque Empresarial Circuito de Cheste, del término municipal de Cheste.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5840

Fecha DOGV
:   02-09-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - B) LICITACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS

Número del documento
:   2008/9781


Fecha del documento
:   24-07-2008

Organismo emisor
:   Ciudad Circuito, SL

Tipo de documento
:   Concurso

Descriptores 

:   * contrato de obras
    * urbanización
    * licitación

Pliego de cláusulas administrativas particulares presentadas por Ciudad Circuito, SL, que han de regir en el concurso, mediante procedimiento abierto, para la selección del empresario constructor para la ejecución de obras de urbanización del sector Parque Empresarial Circuito de Cheste, del término municipal de Cheste. [2008/9781]  
Primera parte. Contenido del contrato. Derechos y obligaciones de los contratantes  
1. Objeto del contrato  
Es objeto de la contratación a que se refiere el presente pliego de condiciones, la selección del empresario constructor que procederá a la ejecución material de las obras de urbanización del sector Parque Empresarial Circuito de Cheste, conforme al proyecto de urbanización aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno de Cheste en sesión de 29 de mayo de 2008, sin perjuicio de las variantes que en el mismo pudieran introducirse con motivo de las mejoras propuestas en fase de concurso.   
De acuerdo con ello el presente pliego de cláusulas administrativas particulares prevalecerá sobre cualquier determinación del proyecto de urbanización redactado por la mercantil Indecas, SL, que pueda resultar contradictoria con el mismo.  
El presente contrato se adjudicará por el procedimiento abierto mediante concurso, previstos y regulados en el presente pliego de cláusulas particulares y supletoriamente, por los artículos 122 a 131, 134 a 138, 141 a 145 de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público, así como por la LUV y el ROGTU.  
De conformidad con el artículo 115.1.a de la Ley de Contratos del Sector Público, el proyecto tendrá carácter contractual que también se atribuye a los pliegos de cláusulas y prescripciones técnicas, con los documentos que los integran.  
Los licitadores ofrecerán proposición necesariamente a la totalidad del objeto del contrato.  
2. Régimen jurídico. Derecho aplicable  
El contrato que se regula en estos pliegos tiene el carácter de civil. No obstante, resultarán de aplicación supletoria las siguientes normas:  
1. Por la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana.  
2. Por el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell.  
3. Por la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público.  
4. Por el Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
5. Supletoriamente por las demás normas de derecho administrativo.  
6. Por las normas de derecho privado.  
3. Precio del contrato  
Será precio máximo del contrato para la ejecución de las obras, el de 70.965.222,49 €, de Presupuesto de Ejecución de Contrata (PEC) IVA excluido. A todos estos efectos, se entenderá que dentro del importe de este presupuesto comprende la ejecución material, los materiales, mano de obra, acabados, medios auxiliares y de elevación, proyecto y medidas de seguridad y salud, limpieza de los tajos, gastos generales, beneficio industrial, etc., así como cualquier gasto, medio o prestación necesaria, inherente o complementaria para la correcta ejecución de los trabajos contratados conforme a las prescripciones legales, técnicas, contractuales, o a las indicaciones de la dirección de obra durante la ejecución de las obras y cualesquiera otras que resulten de aplicación según las disposiciones vigentes, y toda clase de impuestos y licencias, tanto municipales, provinciales y estatales, así como cualquier otro que se derive del clausulado del presente pliego.  
Igualmente deberá el empresario constructor obtener por su cuenta y antes del inicio de las obras, todos los permisos pertinentes de los organismos competentes.  
El contrato se entenderá convenido a riesgo y ventura del adjudicatario quien no podrá solicitar alteración alguna de las cláusulas que se establecen en el presente pliego de cláusulas administrativas.   
En este sentido y como reflejo de riesgo y ventura que asume el adjudicatario, se establece de forma expresa que:   
1. El adjudicatario asume, en el mismo concepto, el riesgo y ventura de la evolución de las condiciones financieras del mercado a lo largo de todo el plazo de ejecución de la obra.   
2. El adjudicatario asume el riesgo y ventura de la evolución del precio de los materiales y otros elementos a utilizar en la obra sobre el presupuestado en su oferta.   
Es decir, el adjudicatario se compromete a ejecutar las obras de urbanización del sector Parque Empresarial Circuito de Cheste con el presupuesto cerrado y sin que proceda, por motivo alguno, la revisión de precios.  
Dado que se admite la posibilidad de introducir variantes o mejoras en el proyecto de obras que pueden repercutir sobre el precio final, dichas variantes o mejoras no podrán suponer, en ningún caso, un aumento en el precio de licitación fijado.  
4. Duración del contrato y plazo de ejecución  
El plazo máximo de ejecución de las obras de urbanización será el de 18 meses, computables desde el mismo momento de la comprobación del replanteo de las obras, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 212 de la Ley de Contratos del Sector Público, tal y como se establece en la proposición aprobada por el Ayuntamiento de Cheste.  
Igualmente el inicio de las obras deberá tener lugar dentro de los tres meses siguientes al momento en que el agente urbanizador tenga la disponibilidad de los terrenos necesarios para acometerlos, a contar desde la firmeza en vía administrativa de la aprobación del proyecto de reparcelación como se establece en la referida proposición. La comprobación del replanteo de las obras se efectuará en presencia del las partes interesadas, de conformidad con el artículo 212 LCSP.  
Con carácter previo a la fecha del acta de comprobación del replanteo, y una vez obtenida la correspondiente autorización por parte del Ayuntamiento, el urbanizador podrá requerir al empresario constructor seleccionado para que inicie las obras de urbanización sobre los terrenos en los que se tenga disponibilidad.  
La ejecución de ésta fase de las obras no se tendrá en consideración a los efectos del cómputo del plazo máximo indicado anteriormente para la ejecución de las obras.  
5. Pago del precio y certificaciones de obra  
De conformidad con lo dispuesto en la LUV y el ROGTU, la financiación de las obras corresponde única y exclusivamente a Ciudad Circuito, SL, en cuanto urbanizador legal de los terrenos, que procederá a su reembolso a cargo de los propietarios de suelo resultante de la actuación en proporción a su derecho, en terrenos o en metálico, conforme a las citadas disposiciones normativas y las prescripciones del programa de actuación integrada aprobado por el Ayuntamiento.  
El pago de las cantidades del precio convenido se hará contra certificaciones de obra expedidas por el director de las mismas. Se significa a los efectos señalados en el artículo 67.3.d RLCAP, que las certificaciones de obras se expedirán mensualmente, y asimismo, de conformidad con lo señalado en el artículo 67.3.e, no se realizarán pagos a cuenta de actuaciones preparatorias, acopio de materiales y equipos de maquinaria adscritos a las obras.  
El contratista, tomando como base las mediciones de las unidades de obra ejecutadas a que se refieren los párrafos anteriores y los precios incluidos en su oferta, redactará mensualmente la correspondiente certificación parcial de obra valorada a origen, en la que expresará el porcentaje de ejecución de las distintas unidades en función de la oferta presentada por el mismo.  
A los efectos de la elaboración de las certificaciones de obra se tendrán en consideración el estado de mediciones y la relación de precios unitarios y descompuestos que el contratista habrá presentado en su oferta técnica.  
Las unidades de obra no previstas en el contrato requerirán para su incorporación a las certificaciones de obra la autorización del director facultativo de las obras, y en ningún caso podrán suponer el incremento del precio de licitación de las obras.  
Una vez redactada la certificación la certificación parcial de obra, ratificada por la dirección facultativa, que tendrá lugar en el plazo máximo de 10 días a contar desde su entrega a este, se remitirá al Ayuntamiento de Cheste para su aprobación.  
Caso de existir errores en el valor de la certificación no superiores o inferiores al 10% del valor de la certificación del mes, estos se subsanarán en la siguiente certificación.  
Si con posterioridad a una medición apareciese algún vicio oculto en algún elemento, y tal vicio no estuviese subsanado e la siguiente certificación, esta unidad figurará en esa certificación como no terminada, así como en todas las certificaciones que se precisasen para su terminación, con los consiguientes efectos negativos en el importe abonable del mes.  
El contratista, junto con el documento que sirva para autorizar el pago de las distintas porciones del precio, deberá presentar ante el urbanizador, junto con la factura que sirva para autorizar el pago, certificaciones expedidas por la Agencia Tributaria y por la conselleria de la Generalitat Valenciana competente en materia de Hacienda, acreditativas de estar al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias, expedidas a los efectos específicos del artículo 43.1.f, segundo párrafo, de la Ley General Tributaria y durante los 12 meses anteriores al pago de cada factura correspondiente al objeto del contrato. Sin las citadas certificaciones no se pagará el precio del contrato.  
Las certificaciones tendrán el concepto de pagos a cuenta y no supondrán en ningún caso recepción de las distintas partes de obra certificada,  
El Ayuntamiento en cumplimiento del artículo 163.2 LUV deberá aprobar las cuotas de urbanización en el plazo de un mes desde la presentación por el urbanizador de la certificación parcial de obra correspondiente. Transcurrido el plazo sin la aprobación, ésta se considerará aprobada por silencio administrativo.  
6. Ejecución del contrato  
6.1. Riesgo y ventura. La ejecución del contrato se entiende a riesgo y ventura del contratista, de conformidad con lo señalado en el artículo 199 de la LCSP, sin perjuicio de lo establecido en el artículo 214 del mismo texto legal para casos de fuerza mayor.  
6.2. Obligaciones laborales y sociales. El adjudicatario está obligado al cumplimiento de las disposiciones vigentes en materia laboral, de seguridad social y seguridad y salud en el trabajo, por lo que independientemente del estudio de seguridad y salud, que sea exigible el plan correspondiente, vendrá obligado a disponer las medidas en esta materia exigida por tales disposiciones, siendo a su cargo el gasto que ello origine.  
Son de cuenta directa del adjudicatario, todos los devengos de personal, incluidos los seguros sociales, impuestos y horas extraordinarias posibles que regulan las disposiciones vigente en el momento actual o las que se aprueben durante el periodo de vigencia del contrato.  
El personal adscrito por el adjudicatario a la prestación objeto del contrato, no tendrá ninguna relación laboral con el Ayuntamiento de Cheste, dependiendo exclusivamente del adjudicatario, el cual tendrá todos los derechos y deberes inherentes a su calidad de empresario respecto del mismo.  
6.3. Dirección facultativa de las obras. La dirección facultativa de las obras de urbanización será responsabilidad del urbanizador. A este respecto, el empresario constructor deberá poner a disposición de la dirección facultativa un jefe de obra con la calificación adecuada que atienda a cualesquiera requerimientos relacionados con el funcionamiento y ejecución de la obra.  
6.4. Ensayos y análisis de materiales y unidades de obra. La dirección facultativa ordenará que se verifiquen los ensayos análisis, pruebas y controles de calidad externos que resulten pertinentes conforme al proyecto de construcción, y verificará que se realizan los previstos en el plan de autocontrol de calidad y en la legislación vigente aplicable.  
El adjudicatario deberá formalizar, a estos efectos, el contrato correspondiente con la empresa acreditada e independiente para realizar los análisis, pruebas, controles y ensayos que se reflejen en su propuesta técnica, siendo los gastos que se originen de cuenta de éste.  
Los gastos de ensayos y pruebas que la dirección facultativa considere necesarios, destinados a información, verificación o comprobación de las unidades de obra mal ejecutadas, serán abonados por el adjudicatario.  
El adjudicatario deberá facilitar los cometidos de la dirección facultativa y de las entidades acreditadas asesoras de ésta, relativos a los ensayos, pruebas y controles de calidad que estimen pertinente, a cuyos efectos proporcionará los medios que sean necesarios para su desarrollo, tales como medios auxiliares, productos, energía y agua.  
6.5. Recepción y recusación de materiales y productos. El adjudicatario sólo puede emplear los materiales y productos en la obra previo examen y aceptación por la dirección facultativa en los términos y forma que ésta señale para el correcto cumplimiento de las condiciones convenidas.  
En todo caso, la recepción de los materiales y productos por la dirección facultativa no exime al adjudicatario de su responsabilidad del cumplimiento de las características exigidas para los mismos en el pliego de prescripciones técnicas particulares del proyecto y demás documentos de éste.  
De igual modo, la recepción y rechazo de los materiales y productos por la dirección facultativa debe efectuarse en cumplimiento de las características exigidas para los mismos en el pliego de prescripciones técnicas particulares del proyecto y demás documentos de éste.  
6.6. Unidades de obras defectuosas, mal ejecutadas o no ajustadas al proyecto.   
Se considerarán como unidades de obra defectuosas, mal ejecutadas o no ajustadas al proyecto de urbanización, aquellas que no cumplan estrictamente con las características cualitativas y cuantitativas definidas para las mismas en el proyecto.   
En el caso de las unidades de obras defectuosas, la dirección facultativa deberá ordenar, durante el curso de la obra y siempre antes de la acreditación, las correcciones que sean precisas, siempre que las mismas sean factibles sin alterar las condiciones estructurales, funcionales o estéticas y sin que afecten desfavorablemente a otras unidades de obra, o bien las sustituciones, demoliciones y reconstrucciones que sean necesarias, siendo a cuenta del adjudicatario el coste correspondiente y sin que ello suponga una ampliación del plazo contractual.   
La dirección facultativa ordenará cuantas operaciones o acciones considere precisas para comprobar la existencia de mala ejecución o defectos.   
Si la dirección facultativa tuviese fundadas razones para creer en la existencia de vicios ocultos de construcción imputables a la ejecución de las obras, ordenará efectuar en cualquier momento, los análisis, pruebas o ensayos, destructivos o no, que crea necesarios para reconocer los trabajos que suponga defectuosos.  
6.7. Subcontratistas.  
El empresario constructor no podrá subcontratar globalmente la totalidad de la obra, pero sí las partes de la misma que considere oportunas así como elegir a suministradores, oficios e instaladores; no obstante, el urbanizador y la dirección facultativa podrán vetar justificadamente a quienes estimen, notificándolo por escrito al empresario constructor, sin que ello dé lugar a la suspensión de los trabajos o prórrogas de los plazos de ejecución. Por tal razón, antes de contratar en firme con subcontratistas, instaladores y suministradores, deberá comunicar al urbanizador y la dirección facultativa el nombre de la persona o entidad con quien pretende contratar, con el fin de contar con la previa aprobación de éstos y evitar el resolver a su costa el contrato, si es vetado después de suscrito.  
La subcontratación no libera en ningún caso al empresario constructor de su plena responsabilidad ante el urbanizador.  
Todo subcontratista, proveedor y terceros en general, estarán ligados jurídicamente y económicamente única y exclusivamente con el empresario constructor, que responderá de los mismos en todo lo referente a su participación en la obra. Corresponde al empresario constructor adoptar las medidas necesarias para que los terceros a él vinculados cumplan sus obligaciones laborales y de seguridad social respecto al personal a su cargo, incluidas las que resulten del plan de seguridad y salud aplicable a la obra.  
7. Variaciones en la ejecución de la obra y control de calidad  
Toda variación en la ejecución de la obra, cualquiera que sea su cuantía y naturaleza y siempre que comporte aumento o disminución del importe de la cantidad de adjudicación, tendrá que ser propuesta por el técnico director de la obra, con señalamiento claro de la traducción económica o consecuencias de dicho aumento o disminución, y aprobado por el contratista, bien directamente, o bien mediante el expediente correspondiente de precios contradictorios, debiendo seguirse el procedimiento establecido en el artículo 217 de la LCSP.  
En cuanto al control de calidad, en cualquier momento, el urbanizador a propuesta del técnico director de la obra, podrá disponer la verificación del control de calidad de la obra, bien directamente mediante pruebas y análisis ordinarios, o en su caso, contratando con empresa especializada el control de calidad del total o parte de la obra, en todos sus aspectos y en el más amplio sentido. Los gastos que se originen en dicho control serán de cuenta y cargo del contratista en cuanto no excedan del 1% del importe del remate. En lo que exceda y hasta el 3% del total, será satisfecho por mitad entre el contratista y el urbanizador.  
8. Obligaciones de cumplir la legislación de seguridad social, accidentes de trabajo y protectora de la industria nacional  
El contratista viene expresamente obligado a cumplir toda la legislación vigente respecto de la seguridad social y accidentes de trabajo de todo el personal, de cualquier clase y categoría profesional, que en cualquier momento tenga prestando servicio en la obra, por lo que con independencia de que haya estudio de seguridad y salud, y sea exigible el plan correspondiente, vendrá obligado a disponer las medidas en esta materia exigida por tales disposiciones, siendo a su cargo el gasto que ello origine.  
Igualmente viene obligado el contratista a cumplir todas las disposiciones concernientes a la protección de la industria nacional.  
9. Gastos de materiales y haberes del personal  
Son siempre de cuenta y cargo del contratista el importe de todos los materiales de cualquier clase y naturaleza que invierta en la obra, de cuyo pago responderá a los proveedores con su patrimonio. Igualmente serán de su cuenta y cargo los jornales y haberes de toda clase del personal empleado en la obra, cualquiera que sea su función y categoría profesional, incluidos los seguros sociales, impuestos y horas extraordinarias posibles que regulan las disposiciones vigentes en el momento actual o las que se aprueben durante el período de vigencia del contrato.  
10. Terminación de los trabajos. Cumplimiento de la ejecución de las obras  
El contrato, en lo que atañe a la ejecución de la obra, se entenderá cumplido por el contratista en el momento en que éste se haya realizado la obra de acuerdo con los términos previstos en el proyecto de urbanización aprobado.  
La recepción de las obras, cuando se encuentren en buen estado, se efectuará en un acta levantada al efecto que suscribirá el facultativo designado por la administración, el encargado de la dirección de obra y el contratista, que estará asistido de su propio facultativo.  
Cuando las obras no estén en condiciones de ser recibidas se hará constar así en la propia acta de recepción y el director de las mismas señalará los defectos detectados, detallará las instrucciones precisas y fijará un plazo para corregirlos. Una vez se hayan corregido los defectos o transcurrido el plazo señalado para hacerlo, se levantará un acta de conformidad o, en su defecto se concederá un nuevo plazo para llevar a cabo la corrección o se declarará resuelto el contrato. Los plazos que se concedan al contratista por deficiencias halladas al efectuar la recepción provisional no podrán considerarse como prorroga de los plazos contractuales y, en consecuencia, el contratista será responsable de las penalizaciones y o indemnizaciones de daños y perjuicios en que incurra por tal motivo.  
11. Mora y sanciones por incumplimiento del contrato  
El contratista está obligado a cumplir el contrato dentro del plazo total fijado para la realización del mismo, así como de los plazos parciales señalados para su ejecución sucesiva. Incurrirá en mora si incumpliere el plazo total fijado para la realización de las obras, así como de los plazos parciales señalados para su ejecución sucesiva, no siendo precisa la interpellatio para procederse por parte del urbanizador a la resolución del contrato sin derecho a indemnización alguna, o a la imposición de las penalidades diarias en la proporción de 0,20 por cada 1.000 euros del precio del contrato, de conformidad con los señalado en el artículo 196 LCSP.  
Cuando las penalidades por demora alcancen un múltiplo del 5% del importe del contrato, el urbanizador tendrá la facultad de resolver el mismo o acordar la continuidad de su ejecución con la imposición de nuevas penalidades.   
Si los técnicos directores de obras observasen deficiencias en los materiales empleados en la obra, lo comunicarán por escrito al urbanizador y al contratista, que, una vez oído, procederá a reponer los elementos afectados, sin perjuicio de la sanción económica que puede alcanzar hasta el 50% del valor de los materiales sustituidos.   
12. Responsabilidades por razón del contrato  
El contratista será responsable, durante la ejecución del contrato, de todos los daños y perjuicios directos e indirectos que se puedan ocasionar a cualquier persona o servicio, público o privado, como consecuencia de los actos, omisiones o negligencias del personal a su cargo, o de una deficiente organización, señalización o protección de las obras, incumpliendo las normas dictadas y los vigentes reglamentos. Los servicios públicos o privados que resulten dañados deberán ser reparados a su costa, con arreglo a la legislación vigente sobre el particular. Las personas que resulten perjudicadas deberán ser compensadas a su costa adecuadamente. Las propiedades públicas o privadas que resulten dañadas deberán ser reparadas, a su costa, restableciendo sus condiciones primitivas o compensando adecuadamente los daños y perjuicios causados. No eximiendo a los técnicos directores de la obra contratados por la urbanizadora ni a los técnicos municipales ni a los técnicos municipales de la vigilancia y control de las obras para prevenir daños y asegurar su mejor ejecución.  
Una vez recibido el objeto del contrato por la corporación municipal subsistirán en todo caso las responsabilidades del contratista por razón de la mala calidad de la obra ejecutada durante 15 años. Y dentro de los mismos el contratista vendrá obligado a subsanar cualquier defecto oculto o aparente que se produjese en la obra, y como consecuencia de su defectuosa ejecución, mala calidad de los materiales, etc.  
Si requerido el contratista a subsanar dichos defectos no lo efectuare en el plazo de 15 días que se le concederán a tal efecto, podrá sin más efectuar la reparación de las deficiencias el urbanizador o el Ayuntamiento, de cuenta y cargo del contratista, pasándole al cobro el importe de dichas reparaciones, cuyo pago vendrá obligado a efectuar dentro del plazo de 15 días.  
13. Dirección e inspección  
La dirección e inspección de las obras, corresponderá a los técnicos que el urbanizador designe, sin perjuicio de las funciones inspectoras de los servicios técnicos municipales y de la competencia del alcalde que se contiene en el artículo 41.6 del Real Decreto 2568/1986, de 28 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Organización, Funcionamiento y Régimen Jurídico de las Entidades Locales.  
A este respecto, el contratista deberá poner a disposición de la dirección facultativa un jefe de obra con la calificación adecuada que atienda a cualesquiera requerimientos relacionados con el funcionamiento y ejecución de la obra.  
Las instrucciones de todos ellos se cursarán al contratista por escrito.  
14. Recepción  
El contrato, en lo que atañe a la ejecución de la obra, se entenderá cumplido por el contratista en el momento en que éste haya realizado la obra de acuerdo con los términos previstos en el proyecto de urbanización aprobado.  
La recepción de las obras se efectuará conforme a lo previsto en la LUV y el ROGTU, cuyas normas el empresario constructor se somete expresamente.  
La recepción de las obras, cuando se encuentren en buen estado, se efectuará dentro del mes siguiente a la entrega de aquellas y se instrumentará en un acta levantada al efecto, que suscribirá el facultativo designado por la administración, el encargado de la dirección de la obra y el contratista, que podrá estar asistido de su propio facultativo.   
En la mencionada acta se hará constar:  
- Las partes que intervienen.  
- La fecha del certificado final de obra.  
- El coste final de la ejecución material de la obra.   
La declaración de recepción de la obra con o sin reservas, especificando, en su caso, éstas de manera objetiva, y el plazo en que deberán quedar subsanados los defectos observados. Una vez subsanados los mismos, se hará constar en un acta aparte, suscrita por los firmantes de la recepción.  
Cuando las obras no estén en condiciones de ser recibidas se hará constar así en el acta y el director de las mismas señalará los defectos detectados, detallará las instrucciones precisas y fijará un plazo para corregirlos. Corregidos los defectos o transcurrido simplemente el plazo señalado para hacerlo se levantará acta de conformidad o, en su defecto se concederá un nuevo plazo para llevar a cabo la corrección o se declarará resuelto el contrato. Los plazos que se concedan al contratista por deficiencias halladas al efectuar la recepción provisional no podrán considerarse como prorroga de los plazos contractuales y, en consecuencia, el contratista será responsable de las penalizaciones y o indemnizaciones de daños y perjuicios en que incurra por tal motivo  
15. Plazo de garantía  
A partir del día siguiente a la recepción, comenzará a contar el plazo de garantía respecto de las obras a que se refiere el artículo 218.3 LCSP expresamente se fija en un año.   
Ello no obstante, en todo caso estará vigente el plazo de 10 años de responsabilidad desde la recepción de la obra que se establece expresamente en este contrato, más el que, por naturaleza parecida establece igualmente para 10 años el Código Civil referente a supuestos de ruina. Siendo por tanto la responsabilidad decenal que se establece en este contrato (10 años posteriores a la recepción definitiva) de las obras, muy superior por su propia naturaleza a la que establece el Código Civil, ya que comporta una responsabilidad durante 10 años por toda clase de defectos de la obra, aún de pequeña cuantía, y aunque no comporte la ruina a la que se refiere el Código Civil.  
Si la obra se arruina con posterioridad a la expiración del plazo de garantía por vicios ocultos de la construcción, debido a incumplimiento del contrato por parte del contratista, responderá éste de los daños y perjuicios durante el término de 15 años a contar desde la recepción.   
Transcurrido este plazo sin que se haya manifestado ningún daño o perjuicio, quedará totalmente extinguida la responsabilidad del contratista.  
16. Devolución de la fianza  
Efectuadas la recepción y la liquidación, una vez transcurrido el plazo de garantía y cumplidos los requisitos legales, el urbanizador procederá a la devolución o cancelación de la fianza definitiva constituida, dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que se hubiese solicitado.  
La garantía definitiva sólo se devolverá una vez conste acreditado el cumplimiento, por parte del contratista, de las obligaciones contraídas como consecuencia del presente contrato y transcurrido el plazo de garantía de un año previsto en la cláusula 15 de este pliego.   
A este efecto se entenderá cumplida la obligación del adjudicatario en el momento en que se expida certificación de final de obra y ésta sea recepcionada por el Ayuntamiento de Cheste por reunir las condiciones adecuadas para ser destinada al uso público.  
17. Resolución del contrato  
Se estará al respecto, a lo dispuesto en los artículos 206 a 208 y 220 y siguientes de la LCSP.  
Igualmente se resolverá el contrato si se hace lo propio con el programa o se declarada caducado o, mediante cualquier otra decisión, se termina anormalmente el mismo sin que puedan continuar las obras.  
18. Reintegro y gastos del expediente  
Serán de cuenta y cargo del contratista todos los reintegros y gastos del expediente, figurando entre ellos los correspondientes a la publicación de edictos en los boletines oficiales y los correspondientes a los extractos a publicar en los periódicos particulares.  
A los efectos señalados en el artículo 67.2.g RLCAP el importe máximo de los gastos de publicidad de la licitación que deberá abonar el adjudicataria se fija en 500 euros.  
19. Interpretación del contrato  
Corresponde al urbanizador, sin perjuicio de las competencias que ostente el Ayuntamiento, interpretar el contrato que se formalice. Sus acuerdos serán inmediatamente ejecutivos, sin perjuicio del derecho del contratista a obtener en vía jurisdiccional la declaración que proceda. En las materias reguladas conjuntamente y en forma dispar, y en su caso, en los pliegos de condiciones facultativos y de económico administrativas, prevalecerá lo dispuesto en este último, que desvirtuará lo establecido en aquél.  
El contrato tendrá en todo caso, carácter de contrato civil, del que necesariamente entenderá, en todas las cuestiones derivadas del mismo, la jurisdicción ordinaria, sin perjuicio de las competencias que ostente el Ayuntamiento en virtud de la LUV y el ROGTU, y la competencia de los juzgados y tribunales de lo contencioso administrativo derivadas de los acuerdos adoptados por la administración.  
Segunda parte. Procedimiento de selección del contratista  
20. Procedimiento  
El procedimiento de selección del contratista, con el que se formalizará el contrato, será el procedimiento abierto mediante concurso, establecido en la Ley 30/2007, de Contratos del Sector Público, en los términos regulados en la LUV y el ROGTU.  
A tal efecto, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 357 y siguientes del ROGTU será iniciado por el urbanizador mediante acta notarial.  
El concurso se anunciará en el Diario Oficial de la Unión Europea y en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, pudiendo presentarse propuestas en el plazo de los dos meses siguientes a la publicación en el DOUE, en plica cerrada que se presentará en la notaría indicada en el anuncio, donde quedarán depositadas hasta su apertura, de conformidad con lo señalado en el artículo 360 ROGTU.  
21. Empresas licitadoras  
Podrán presentar proposiciones las personas naturales o jurídicas, españolas o extranjeras que, tengan plena capacidad de obrar y acrediten su solvencia económica, financiera y técnica o profesional, requisito éste último que será sustituido por la correspondiente clasificación en los casos que sea exigible por la LSCP.  
En el supuesto de persona jurídicas dominantes de un grupo de sociedades, se podrá tener en cuenta a las sociedades pertenecientes al grupo, a efecto de acreditación de la solvencia económica, financiera y técnica o profesional, o de la correspondiente clasificación, en su caso de la persona jurídica dominante, siempre y cuando éste acredite que tiene efectivamente a su disposición los medios de dichas sociedades necesarios para la ejecución de los contratos.  
Podrán, asimismo, presentar proposiciones las uniones de empresarios que se constituyan temporalmente al efecto de conformidad con el artículo 48 de la LCSP. Cada uno de los empresarios que componen la agrupación deberán acreditar su capacidad de obrar y la solvencia económica, financiera y técnica profesional, con la presentación de la documentación a que hacen referencia las presentes bases, debiendo indicar en documento privado los nombres y circunstancias de los empresarios que la suscriban, la participación de cada uno de ellos y la persona o entidad que durante la vigencia del contrato ha de ostenta la plena representación de todos ellos frente al promotor y que asumen el compromiso de constituirse en unión temporal de empresas (artículo 24 del RGLCAP). El citado documento deberá estar firmado por los representantes de cada uno de las empresas componentes de la unión.  
De conformidad con lo establecido en el artículo 120 de la Ley Urbanística Valenciana, no podrán participar en la presente licitación ni el urbanizador, ni ninguna empresa vinculada al mismo en los términos establecidos de acuerdo con lo dispuesto en la legislación aplicable. Tampoco podrán participar los empresarios que hayan participado en la investigación, experimentación, estudio o desarrollo de algún instrumento que afecte a la ordenación del ámbito de las obras cuya licitación se oferta.  
La presentación de proposiciones presume por parte del licitador la aceptación incondicional de las cláusulas de este pliego y la declaración responsable de que reúne todas y cada una de las condiciones exigidas, según lo dispuesto en la normativa vigente para la contratación de obra pública.  
22. Capacidad del contratista  
La capacidad para concurrir al procedimiento de selección del contratista y a la propia contratación, será la general civil ordinaria establecida en el vigente Código Civil, observándose, además, lo previsto en el artículo 120.3 y 4 de la LUV. Asimismo regirán en forma específica las incapacidades e incompatibilidades señaladas en la Ley 30/2007, de Contratos del Sector Público y en la Ley Orgánica 5/1985, de 19 de junio, del Régimen Electoral General.  
El licitador para la realización de obras como las que son objeto de la presente contratación, deberá acreditar la siguiente clasificación:  
22.1. Clasificación requerida   
A los efectos previstos en el artículo 54 y siguientes de la LCSP será requisito para concurrir a esta licitación haber obtenido previamente la clasificación en los siguientes grupo-subgrupo-categoría:  
Grupo Categoría Subgrupo Categoría  
 G Subgrupo 6 e  
 E Subgrupo 1 f  
 I Subgrupo 1 d  
 I Subgrupo 6 d  
22.2. Empresarios no españoles de estados miembros de la Comunidad Europea.  
A los empresarios no españoles de estados miembros de la Comunidad Europea, no les será de exigible en ningún caso el documento acreditativo de la clasificación, por lo que será suficiente que acrediten su solvencia económico-financiera y técnica por los siguientes medios:  
- Solvencia económica y financiera: por uno o varios de los medios de acreditación contenidos en el artículo 64 del RLGCAP.   
- Solvencia técnica: por uno o varios de los medios de acreditación contenidos en el artículo 65 del RLGCAP.  
Además, de conformidad con el artículo 61.2 de la LCSP, la capacidad de obrar de los empresarios no españoles que sean nacionales de estados miembros de la Unión Europea se acreditará por su inscripción en el registro procedente de acuerdo con la legislación del estado donde están establecidos, o mediante la presentación de una declaración jurada o un certificado, en los términos que se establezcan reglamentariamente, de acuerdo con las disposiciones comunitarias de aplicación  
22.3. Clasificación de las UTE.  
Cuando a la licitación concurra una UTE, todas las empresas que la formen tendrán que haber obtenido previamente clasificación como empresas de obras. Sin embargo, se considerará que reúnen la clasificación exigida a través de la acumulación de las clasificaciones que tenga en cada una de las empresas integrantes de la UTE, hasta reunir la exigida en este pliego en los términos previstos en el artículo 52 del RLGCAP.  
23. Fianza provisional  
Los licitadores que quieran participar en el procedimiento de licitación del presente concurso, tendrán que constituir en la forma y a los efectos previstos en la LCSP garantía por importe del 2% del presupuesto de licitación, tal y como establece el artículo 91.4 de la LCSP, se extinguirá automáticamente y será devuelta a los licitadores inmediatamente después de la adjudicación definitiva del contrato.  
En todo caso, la garantía será retenida al adjudicatario hasta que proceda a la constitución de la garantía definitiva, e incautada a las empresas que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación.  
El adjudicatario podrá aplicar el importe de la garantía provisional a la definitiva o proceder a una nueva constitución de esta última, en cuyo caso la garantía provisional se cancelará simultáneamente a la constitución de la definitiva  
24. Fianza definitiva  
Tras la adjudicación, el adjudicatario, con carácter previo a la formalización del contrato con el Ayuntamiento, deberá presentar garantía definitiva por importe equivalente al 5% del importe de la adjudicación de conformidad con el artículo 367 del ROGTU, y del artículo 83.1 de la LCSP a favor del Ayuntamiento. La garantía definitiva responderá de los siguientes conceptos:  
a) De las penalidades impuestas al contratista en razón de la ejecución del contrato, cuando no puedan deducirse de las certificaciones.  
b) De las obligaciones derivadas del contrato, de los gastos originados a la administración actuante o al Ayuntamiento por la demora del contratista en el cumplimiento de sus obligaciones y de los daños y perjuicios ocasionados a los mismos con motivo de la ejecución del contrato o en el supuesto de incumplimiento del mismo, sin resolución.  
c) De la incautación que pueda decretarse en los casos de resolución del contrato, de acuerdo con lo establecido en el mismo.  
25. Presentación de las proposiciones  
Las proposiciones se presentarán en sobre cerrado que podrá estar lacrado y en el que figurará la siguiente leyenda:  
Proposición para tomar parte en el concurso, mediante procedimiento abierto, convocado por Ciudad Circuito, SL, como urbanizador, para la selección del empresario constructor de las obras de urbanización del sector Parque Empresarial Circuito de Cheste.   
Sobre A. Proposición económica  
Modelo de proposición  
«(Nombre y apellidos) ... , con DNI ... vecino de ... con domicilio en ... en su propio nombre (o, en su caso, en representación de ... hace constar:  
1. Que solicita su admisión al concurso convocado por Ciudad Circuito, SL, para:  
Contratación de la ejecución de las obras de urbanización del sector Parque Empresarial Circuito de Cheste.  
2. Que propone como precio del contrato la cantidad de:  
Veintisiete millones novecientos setenta y seis mil seiscientos noventa y tres euros con cuarenta y nueve céntimos (23.293.360,49 €), IVA excluido.  
3. A los efectos de lo dispuesto en el artículo 13 Real Decreto 263/1996, de 16 de febrero, según redacción dada por el Real Decreto 209/2003, de 21 de febrero, autoriza expresamente al urbanizador para que, mediante el personal a su servicio, solicite de la administración correspondiente, caso de resultar adjudicatario, los certificados telemáticos o por transmisión de datos acreditativos de estar al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y de seguridad social.  
4. Que acompaña a la presente proposición y en sobre aparte los documentos exigidos en los presentes pliegos, según relación:  
(Fecha y firma del proponente).  
En el supuesto de que existiera contradicción entre la cantidad ofrecida en letra y en número, prevalecerá la cantidad en letra.  
En la propuesta económica se expresará el importe de la garantía definitiva a que se compromete a prestar el licitador en el supuesto de resultar adjudicatario y que garantiza el cumplimiento en los términos en los que se adjudique.  
Las propuestas económicas que excedan del presupuesto base de licitación expresado en las bases del presente pliego, serán rechazadas  
Junto con el modelo de proposición, también se presentará en el sobre A la documentación en la que se acrediten los méritos que deban ser objeto de ponderación de conformidad con lo señalado en el apartado 22.1 de los presentes pliegos.  
En el supuesto de que el último día de presentación de proposiciones fuera sábado o festivo, el plazo se entenderá prorrogado hasta el siguiente día hábil inmediatamente posterior.  
26. Documentación  
Junto con las proposiciones y en sobre aparte, de conformidad con lo establecido en el artículo 129 de la LCSP, deberá presentarse la documentación administrativa que a continuación se señala, en el que igualmente figurará la leyenda:  
Proposición para tomar parte en el concurso, mediante procedimiento abierto, convocado por Ciudad Circuito, SL, como urbanizador, para la selección del empresario constructor de las obras de urbanización del sector Parque Empresarial Circuito de Cheste.   
Sobre B. Documentación administrativa  
Deberá contener la siguiente documentación:  
1. Documentos acreditativos de la personalidad del licitador o representación:  
a) Documento nacional de identidad del proponente mediante copia compulsada o testimonio de su DNI o CIF.  
b) Identificación del domicilio, número de teléfono y número de fax y persona con quien este Ayuntamiento debe entender las actuaciones de trámite previas a la adjudicación del contrato.  
c) Escritura de poder bastanteada caso de actuar por representación.  
d) En el supuesto de personas jurídicas se presentará una fotocopia autenticada de la escritura de constitución de la sociedad, inscrita en el Registro Mercantil cuando dicha inscripción fuese exigible, en la que se acredite que su finalidad o actividad tiene relación directa con el objeto del contrato. Los apoderados deben presentar escritura de poder inscrito en el Registro Mercantil.  
e) Declaración responsable de no estar incurso en prohibiciones de contratar, conforme al artículo 130 LCSP, que comprenderá expresamente la circunstancia de hallarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la seguridad social impuestas por la legislación vigente, sin perjuicio de que la justificación acreditativa de tal requisito se exigirá antes de la adjudicación al licitador que vaya a ser adjudicatario del contrato, a cuyo efecto se le concederá un plazo máximo de cinco días hábiles.  
f) Certificación de clasificación de la empresa, de acuerdo con lo establecido en la base 22 del presente pliego.  
Las uniones temporales de empresas acreditarán su capacidad, personalidad y representación, en los términos anteriormente citados, debiendo indicar los nombres y circunstancias de los empresarios que conforman la UTE y el porcentaje de participación de cada uno de ellos en la misma.  
2. Documentos que acrediten la solvencia económica, financiera, técnica y profesional:  
Podrá acreditarse por uno o varios de los siguientes medios:  
I. Informe de instituciones financieras o en su caso justificante de la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.  
II. En personas jurídicas, presentación de cuentas anuales o extracto de las misma, en el supuesto de que la publicación de estas sea obligatoria en los estados donde aquellas se encuentran establecidas.  
III. Declaración relativa a la cifra de negocios global y de las obras realizadas por la empresa en el curso de los tres últimos ejercicios de valor igual o superior al que es objeto de este contrato.  
La solvencia técnica y profesional del empresario se acreditará mediante su clasificación concurrente como contratista de la administración pública en los términos establecidos en la cláusula 22 del presente pliego de cláusulas administrativas particulares.  
3. Acta notarial de manifestaciones del responsable de no hallarse el empresario constructor incurso en ninguna de las causas de incapacidad e incompatibilidad y demás prohibiciones previstas en la legislación vigente y en este pliego, así como hallarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la seguridad social.  
A tales efectos será de aplicación lo dispuesto en los artículos 13 y 16 de RGLCAP, exigiéndose, la certificación correspondiente acreditativa de los extremos enumerados anteriormente, al licitador que vaya a resultar adjudicatario del contrato antes de la adjudicación.  
4. Aval o garantía suficiente, a favor del urbanizador de una garantía provisional por el importe equivalente al 2% del presupuesto base de licitación.  
En el caso de UTE la garantía provisional podrá constituirse por una o por varias de las empresas participantes en la unión, siempre que en conjunto se alcance la cuantía requerida en el apartado anterior y la garanticen solidariamente todos los integrantes de la UTE (art. 61.1 RGLCAP).  
5. Declaración de someterse a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas aquellas incidencias que de modo directo o indirecto pudieran surgir del contrato, con renuncia, en su caso, al fuero jurisdiccional que pudiera corresponder al licitante y demás requisitos exigidos en la LCSP y en los artículos 9 y 10 del RGLCAP, para las empresas extranjeras pertenecientes a países no miembros de la Unión Europea.  
6. Las empresas extranjeras no comunitarias, además deberán acreditar que tienen abierta sucursal en España, con designación de apoderados o representantes para sus operaciones y que estén inscritas en el Registro Mercantil.  
29. Propuesta técnica  
La propuesta técnica deberá presentarse en sobre cerrado y lacrado bajo el epígrafe:  
Proposición para tomar parte en el concurso, mediante procedimiento abierto, convocado por Ciudad Circuito, SL, como urbanizador, para la selección del empresario constructor de las obras de urbanización del sector Parque Empresarial Circuito de Cheste.   
Sobre C. Propuesta técnica  
Esta deberá contener la siguiente documentación:  
i.) Estudio del proyecto desde el punto de vista constructivo y medios asignados a la ejecución de obra.  
ii.) Capacidad técnica y organización para el desarrollo y ejecución de la obra de urbanización, control de calidad y seguridad a la obra.  
La documentación presentada deberá tener el contenido suficiente para la valoración de los méritos establecidos en los criterios de adjudicación de conformidad con la cláusula 32 del presente pliego.  
30. Calificación de la documentación  
Al quinto día hábil a contar desde la finalización del plazo para la presentación de las ofertas, el urbanizador calificará previamente los documentos acreditativos de la personalidad, capacidad y solvencia de los licitadores presentados en tiempo y forma.  
Si se observaren defectos u omisiones subsanables en la documentación presentada, se comunicará verbalmente a los interesados, concediéndose un plazo de tres días hábiles para que los licitadores los corrijan o subsanen.  
En todo caso resultará de aplicación el procedimiento de exclusión de licitadores previsto en el artículo 365 del ROGTU.  
31. Apertura de las proposiciones económicas  
Una vez calificada la personalidad, capacidad y solvencia de los licitadores el urbanizador procederá, en acto público y bajo fe notarial, a la apertura de las ofertas de aquellos que hayan sido calificados favorablemente. Las ofertas de los licitadores se protocolizarán al acta notarial correspondiente.  
La apertura de plicas se realizará el décimo día hábil a contar desde la finalización del plazo para la presentación de las ofertas bajo la dirección del urbanizador y la fe pública del notario, que hará constar las actuaciones e incidencias que se produzcan mediante diligencia en el acta del concurso. Igualmente, el notario supervisará y asesorará sobre el cumplimiento de la legalidad formal durante el acto.  
La propuesta de adjudicación, junto con el resto de propuestas presentadas, incluidas las que hayan sido calificadas negativamente, serán comunicadas a la administración actuante en el plazo de cinco días desde la apertura de plicas.  
La propuesta de adjudicación no crea derecho alguno en favor del empresario propuesto, ni frente al urbanizador ni frente a la administración, mientras no se haya ratificado o rectificado por esta última y se haya adjudicado el contrato en consecuencia.  
En el supuesto de que el día que resultare para la apertura de las proposiciones económicas fuera sábado, dicha apertura se realizaría el siguiente día hábil inmediatamente posterior.  
32. Criterios para la selección del contratista  
A la vista de las propuestas presentadas, el urbanizador, seleccionará la propuesta más ventajosa, fijándose a los efectos señalados en el artículo 120 LUV, 364 ROGTU y 134 de la LCSP, los siguientes criterios para la adjudicación del concurso:  
Atendiendo al fin público que persigue las obras de urbanización del plan, se considera que la valoración de la propuesta técnica ha de ser ligeramente superior a la valoración de la oferta económica, siendo, a su vez, necesario que la valoración de la propuesta técnica de cada una de las plicas obtengan un mínimo de 60 puntos ponderados para que se les pueda valorar la oferta económica y resultar adjudicatarios del concurso.   
Es decir, cualquier propuesta técnica deberá obtener un mínimo de 60 puntos ponderados en aras a garantizar la calidad técnica en las obras de urbanización, para que se le valore la oferta económica y pueda, en consecuencia, resultar adjudicatario del concurso.   
A) La valoración técnica implicará un 70% de la valoración total del concurso. Puntuación 0-100 puntos.  
A.1. Estudio pormenorizado del proyecto: se otorgará por este concepto hasta un máximo de 40 puntos.  
A.2. Estudio de mediciones y presupuesto y propuesta de soluciones técnicas: hasta 10 puntos.   
A.3 Estudio del proyecto desde el punto de vista constructivo y asignación de medios mecánicos a la obra: hasta 40 puntos.  
A.4. Capacidad técnica y medios humanos asignados para el desarrollo y ejecución de la obra: hasta 10 puntos.  
B) La valoración económica implicará un 30% de la valoración total del concurso. Puntuación 0-100 puntos.   
B.1. Valoración de la oferta económica: hasta 70 puntos.   
B.2. Condiciones más ventajosas de cobro de las obras que el contratista ofrezca al Ayuntamiento: hasta 30 puntos.  
A.1. Estudio pormenorizado del proyecto.  
Se valorará el conocimiento del proyecto puesto de manifiesto con la formulación de aquellos defectos que se hubieran apreciado. Igualmente se valorará el conocimiento del terreno y particularidades que concurren en el ámbito de actuación que pudieran condicionar la ejecución de las obras. También se tendrá en cuenta el análisis de las partidas alzadas que aparecen en el proyecto. Se valorará el conocimiento de la realidad física del proyecto, ya sea mediante catas, topografía, posibles afecciones etc.   
A.2. Estudio de mediciones y presupuesto y propuesta de soluciones técnicas.   
Se valorará la aportación de:   
- Estado de mediciones del proyecto individualizado por partidas, analizando expresamente las mediciones en las que exista discrepancia significativa, tanto en menor como en mayor medición. El licitador deberá indicar si asume las diferencias de medición detectadas y hacer, en su caso, una declaración expresa de renuncia a cualquier reclamación posterior por diferencia con las mediciones presentadas.  
- Unidades de obra no incluidas en el proyecto. Si la totalidad o parte de estas unidades son asumidas por el licitador, deberá hacer declaración expresa al efecto y se ponderará adecuadamente en la valoración.   
- Relación de precios descompuestos y precios unitarios que conforman todas y cada una de las partidas de obra, con expresión de rendimientos.   
- La propuesta de soluciones técnicas deben partir del estudio pormenorizado del proyecto de urbanización, de su análisis y contraste con la realidad física de los terrenos y con las necesidades funcionales del destino final de los mismos, y, podrán suponer el redimensionamiento de las infraestructuras de servicios a las parcelas. Deberá indicar en su oferta, que parte de estas propuestas técnicas está incluida en su proposición económica.  
A.3. Estudio del proyecto desde el punto de vista constructivo.   
A los efectos de valorar el grado de conocimiento que, desde el punto de vista constructivo, tiene el licitador sobre el proyecto de ejecución de las obras, deberá aportar la siguiente documentación:   
a) Estudio del ámbito del sector, indicando topografía, servicios, accesos, etc. Acompañará un plano de organización general de obra, que incluya la ubicación de casetas de obra, y de dirección de la misma, vestuarios, comedor, zona de acopios, accesos, vallados provisionales.   
b) Memoria técnico-descriptiva que contemple las características más relevantes del proyecto y su proceso constructivo, incluyendo en esta memoria un programa de ejecución con plazos parciales y totales, actividades críticas, diagrama de Gantt, inversiones mensuales a precios de proyecto.   
c) Estudio de préstamos de materiales para explanada, canteras, plantas de hormigón y plantas de aglomerado asfáltico.   
d) Medios mecánicos, maquinaria y equipos adscritos a la ejecución de la obra. En relación a los apartados c y d anteriores, se preferirá la opción que plantee que esos medios son propiedad de la empresa licitadora a la que plantee su disponibilidad por acuerdos de subcontratación o arrendamiento con terceros, ponderándose esa circunstancia a la hora de asignar la puntuación correspondiente por este apartado.  
A.4. Capacidad técnica y medios asignados para el desarrollo y ejecución de la obra de urbanización, control de calidad y seguridad a la obra.   
a. Aptitud técnica. Relación de personal técnico, con titulación, currículum profesional y años de experiencia en construcción, así como el porcentaje de dedicación a la ejecución de la obra. Se aportará un organigrama que describa la organización del equipo técnico de obra así como de las unidades de calidad y gestión medioambiental.   
b. Plan de ensayos y control de calidad. El licitador aportará un plan de ensayos para todas las unidades de obra sujetas a control, con expresión de lotes, tipo y cantidad de ensayos a realizar por cada lote.   
c. Plan de seguridad y salud para la ejecución de las obras en el que se explicite la idoneidad del plan adoptado para garantizar la seguridad y salud en la ejecución de la obra. Sólo pasarán a la fase de valoración económica aquellas ofertas presentadas que en este apartado obtengan 60 puntos o más.   
B.1. Valoración de la oferta económica. Las ofertas económicas se puntuarán según el cuadro adjunto, en función de la baja ofertada.   
Baja Puntuación  
0% 0  
5% 35  
10% 70  
>10% 70  
En el caso de situarse la baja ofertada por las empresas entre los límites establecidos, su puntuación se obtendrá mediante la interpolación lineal entre estos límites.  
B.2. Condiciones más ventajosas de cobro de las obras.   
Se valorarán en este apartado las condiciones más ventajosas de cobro de las obras que el contratista ofrezca al urbanizador. Los plazos ofertados se puntuarán según el cuadro adjunto:  
Plazo Puntuación  
0 días 0  
180 días 15  
360 días 30  
>360 días 30  
En el caso de situarse el plazo ofertado por las empresas entre los límites establecidos, su puntuación se obtendrá mediante la interpolación lineal entre estos límites.  
La puntuación final de cada licitador será por tanto la que resulte de la siguiente operación aritmética:   
(Puntuación apartado A x 0,7) + (Puntuación apartado B x 0,3) = Puntuación final  
33. Adjudicación definitiva  
La Propuesta de adjudicación será formulada por el urbanizador que la remitirá a la administración actuante. En el supuesto de que sea ratificada por el Ayuntamiento de forma expresa o por silencio administrativo, en los términos previstos en el artículo 362 ROGTU se considerará adjudicado definitivamente el contrato.  
34. Formalización del contrato  
El contrato se formalizara dentro del plazo de un mes a contar desde el siguiente al de la notificación de la adjudicación al licitador seleccionado.  
El contrato se formalizará en documento privado, obligándose el seleccionado a su firma en cuanto fuese requerido para ello por el urbanizador.  
Dicho documento se elevará a escritura pública a requerimiento de cualquiera de las partes siendo los gastos derivados de su otorgamiento a cargo del adjudicatario.   
Cuando por causas imputables al contratista no pudiese formalizarse el contrato dentro del plazo indicado, el urbanizador podrá acordar la resolución del mismo, siendo trámite necesario la audiencia del interesado. En tal supuesto procederá la incautación de la garantía provisional y la indemnización de los daños y perjuicios ocasionados.   
En este caso, en que el urbanizador acuerde la resolución del contrato, podrá adjudicar el mismo a la siguiente mejor oferta según la propuesta de adjudicación efectuada por el órgano de contratación, o proceder nuevamente a licitar las obras de urbanización.   
En el supuesto de que las causas de no formalización fuesen imputables al urbanizador, se indemnizará al contratista de los daños y perjuicios que la demora le pudiera ocasionar, con independencia de que pudiera solicitar la resolución del contrato.  
La formalización del contrato constituye una condición ineludible para el inicio de la ejecución del contrato.  
35. Resolución de la adjudicación por la no constitución de la fianza definitiva o la no formalización del contrato  
Será causa de resolución de la adjudicación definitiva, quedando la misma sin efecto alguno, la circunstancia de que el adjudicatario no constituya la fianza definitiva en el plazo señalado, o no comparezca a la formalización del contrato, sin perjuicio de las responsabilidades que pudieran derivarse.  
Cheste, 24 de julio de 2008.- El representante de Ciudad Circuito, SL: Gabriel Córdoba Martínez.