Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5394, del 23-11-2006 (2006/12072)

RESOLUCIÓN de 7 de septiembre de 2006, del conseller de Territorio y Vivienda, por la que se aprueba definitivamente la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia (parcela comprendida entre las calles Juan Calatrava, Pintor Orrente y Les Penyetes, en el barrio de Benimámet).
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5394

Fecha DOGV
:   23-11-2006

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2006/12803


Fecha del documento
:   07-09-2006

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * València
    * plan de urbanismo

RESOLUCIÓN de 7 de septiembre de 2006, del conseller de Territorio y Vivienda, por la que se aprueba definitivamente la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia (parcela comprendida entre las calles Juan Calatrava, Pintor Orrente y Les Penyetes, en el barrio de Benimámet). [2006/12432]  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Valencia referido a la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana del municipio (Parcela comprendida entre las calles Juan Calatrava, Pintor Orrente y Les Penyetes, en el barrio de Benimámet), y de conformidad con los siguientes:  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El Pleno de la Corporación, en sesión celebrada el día 27 de mayo de 2005, acordó someter a información pública el citado expediente de Modificación Puntual del Plan General. El acuerdo fue publicado en el diario El Mundo de 29 de junio de 2005 y en el DOGV nº 5.039 de 30 de junio de 2005, y fue notificado a los propietarios afectados por la Modificación. Durante el periodo de información pública no se han presentado alegaciones, tal y como consta en la certificación expedida por el Secretario del Ayuntamiento y que obra en el expediente administrativo.  
El Pleno del Ayuntamiento, en sesión celebrada el 30 de septiembre de 2005 acordó aprobar provisionalmente la Modificación Puntual de PGOU de Valencia formulada por Proara, Promotores Aragoneses, SA., para la parcela comprendida entre las calles Juan Calatrava, Pintor Orrente y Les Penyetes, en el barrio de Benimámet.  
Segundo  
El Proyecto consta de documentación escrita comprensiva de Memoria, y Planos de Información y de Modificación, así como de un anexo consistente en el informe del Servicio Municipal de Jardineria y Paisaje, que ha dado origen a este expediente.  
Tercero  
Durante la tramitación del expediente no se han solicitado informes a ningún organismo.  
Cuarto  
La Comisión Territorial de Urbanismo en sesión celebrada el día 30 de junio de 2006 acordó informar favorablemente y elevar al conseller de Territorio y Vivienda la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia (Parcela comprendida entre las calles Juan Calatrava, Pintor Orrente y Les Penyetes, en el barrio de Benimámet), para su aprobación definitiva.  
Quinto  
Valencia cuenta con Plan General, aprobado por Resolución del conseller de Obras Públicas y Urbanismo, de fecha 28 de diciembre de 1988.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).  
Segundo  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.  
Tercero  
El objeto de la Modificación es proceder a la sustitución justificada de la ordenación pormenorizada del suelo establecida en los Planos B del PGOU de Valencia en el ámbito de la parcela comprendida entre las calles Juan Calatrava, Pintor Orrente y Les Penyetes, a fin de adecuarla a los requerimientos del informe emitido por el Jefe de Servicio de Jardinería y Paisaje de fecha 6 de febrero de 2004.  
Consecuentemente con dicho cambio de ordenación, se pretende hacer efectiva la protección de las especies arbóreas existentes. Todo ello sin alteración de la edificabilidad asignada por el PGOU.  
El ámbito de actuación de la presente modificación está formado por la parcela edificable, sita en la confluencia de las calles Juan Calatrava, Les Penyetes y Pintor Orrente, así como el suelo dotacional colindante con las mismas y que forma su ámbito vial de servicio. Respecto al ámbito vial de servicio, gran parte del mismo correspondiente a las calles Juan Calatrava, Les Penyetes y Pintor Orrente, forma actualmente parte del dominio público.  
El área objeto de la presente modificación tiene una superficie de 1.741,90 m2.  
La edificabilidad total otorgada por el Plan se sitúa en 3.987,72 m2t.  
Determinaciones del PGOU vigente para el ámbito de actuación:  
De conformidad con el PGOU de Valencia de 28 de diciembre de 1998, el ámbito delimitado, se clasifica como urbano, con la calificación de Ensanche (ENS-1).  
Los parámetros urbanísticos más relevantes son:  
1. Suelo ocupado por la edificación 921,51 m2  
. Ocupación Residencial (ENS-1) 921,51 m2  
2. Edificabilidad 3.987,72 m2  
. Edificabilidad Residencial (ENS-1) 3.987,72 m2  
3. Superficie destinada a Zona Verde Pública 0,00 m2  
4. Superficie destinada a Viales 820,39 m2  
Antecedentes de Planeamiento. Justificación de la modificación:  
El PGOU de Valencia aprobado definitivamente en diciembre de 1988 asigna a este ámbito la calificación de residencial (ENS-1).  
La ocupación prevista en PGOU supone de hecho la desaparición de un espacio urbano que de hecho se configura como una zona verde al servicio del barrio (antiguo jardín municipal), en el que existen cinco valiosísimos ejemplares arbóreos que se encuentran protegidos genéricamente en las Normas Urbanísticas del PGOU, y que motivaron el informe emitido por el Jefe del Servicio de Jardinería y Paisaje de fecha 6 de febrero de 2004. Las características de los ejemplares arbóreos son las siguientes:  
Nombre botánico Perímetro Altura Protección PGOU  
Pinus canariensis 170 14 SI  
Pinus canariensis 190 16 SI  
Pinus canariensis 210 20 SI  
Washingtonia filifera - 10 SI  
Phoenix canariensis - 6 SI  
Estos árboles se encuentran inventariados en el Inventario Municipal de los Árboles de la Ciudad de Valencia, se encuentran en buen estado vegetativo y forman un conjunto arbóreo de gran valor ornamental y paisajístico.  
Según el informe emitido por el Jefe de Servicio de Jardinería y Paisaje de fecha 6 de febrero de 2004, .las tres unidades de Pino canario, por la especie afectada, ejemplaridad de los individuos y su edad, se deberían mantener in situ, ya que su transplante resulta imposible para mantenerlos con vida. Con las dos palmeras, si no pueden permanecer in situ, lo que seria lo más deseable para su supervivencia, el interesado deberá solicitar autorización para su transplante....  
Descripción de la ordenación. Parámetros urbanísticos:  
La ordenación pormenorizada que se propone pretende dar continuidad a la preexistente entre las calles Les Penyetes y Juan Calatrava.  
La edificabilidad en la calle Pintor Orrente se retranquea hasta conseguir un espacio libre público suficiente para el mantenimiento y desarrollo de las especies arbóreas cuyo mantenimiento es imprescindible, por cuanto las que pueden ser transplantadas (palmeras) se reubicarán en dicha zona.   
Se define un solo edificio destinado a uso global dominante residencial plurifamiliar, fijándose las alineaciones y rasantes, ordenándose los volúmenes y alturas construibles. Asi, se fija en toda la parcela edificable un número máximo de 5 plantas, más un ático, como continuación de la regulada junto a la medianera existente entre las calles Les Penyetes y Juan Calatrava, en vez de lo señalado en el PGOU que señala zonas de 3, 4, 5 y 6 plantas, teniendo en cuenta los áticos permitidos. De esta forma se concentra la edificabilidad resultante, que es la misma que otorga el Plan General, y se libera espacio libre para el mantenimiento de las especies arbóreas.   
Parámetros urbanísticos:  
 Según PGOU Según propuesta  
Superficie total ámbito 1.741,90 m2 1.741,90 m2  
Superficie edificable  
(ocupación residencial ENS-1) 921,51 m2 729,20 m2  
Superficie zona verde pública 0,00 m2 96,63 m2  
Superficie viales 820,39 m2 916,07 m2  
Total dominio público 820,39 m2 1.012,70 m2  
Aprov. Lucrativo residencial 3.987,72 m2t 3.987,45 m2t  
Aprovechamiento tipo 2,2893 m2t/m2s 2,2891 m2t/m2s  
Por lo que respecta a las ordenanzas será de aplicación el conjunto de NNUU previstas en el PGOU vigente, tanto en sus ordenanzas generales, como particulares para la zona de calificación ENS-1  
La ejecución del planeamiento en el ámbito de la presente modificación será mediante el régimen de Actuación Aislada.  
Cuarto  
No se aprecia obstáculo legal que impida la aprobación autonómica, conforme al artículo 40 de la LRAU, en tanto que la modificación propuesta responde al interés público local debidamente justificado por la Corporación.  
Quinto  
El conseller de Territorio y Vivienda es el órgano competente para la aprobación definitiva de planes de municipios de más de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 6-e del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, de conformidad con el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo, resuelvo:  
Aprobar definitivamente la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia (Parcela comprendida entre las calles Juan Calatrava, Pintor Orrente y Les Penyetes, en el barrio de Benimámet).  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso potestativo de reposición ante el conseller de Territorio y Vivienda en el plazo de un mes, contado desde el día siguiente a la notificación de la misma, de acuerdo con lo establecido en los artículos 116.1 y 117.1 de la Ley 4/1999 de modificación de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común; o bien, recurso contencioso administrativo ante la sala de los contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso administrativa. Todo ello, sin perjuicio de que los interesados puedan ejercitar cualquier otro recurso que estimen oportuno.  
Valencia, 7 de septiembre de 2006.. El conseller: Esteban González Pons.