Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3210, del 25-03-1998 (1998/900484)

ACUERDO de 17 de diciembre de 1997 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a Homologación del suelo urbanizable residencial extensivo SR-1 del municipio de Benaguasil.
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Estado**VIGENTE**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/es/eli/es-vc/a/1997/12/17/(4)/dof/spa/html**

### Datos del documento

Número DOGV
:   3210

Fecha DOGV
:   25-03-1998

Sección del DOGV
:   I. DISPOSICIONES GENERALES

Número del documento
:   1998/900484


Fecha del documento
:   17-12-1997

Organismo emisor


Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Benaguasil
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 17 de diciembre de 1997 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a Homologación del suelo urbanizable residencial extensivo SR-1 del municipio de Benaguasil. [1998/X1639]  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Benaguacil, referido a la Homologación del suelo urbanizable residencial extensivo SR-1, y de conformidad con los siguientes:  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el 31 de julio de 1997. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 13 de octubre de 1997. Dicho expediente tuvo entrada en el Registro de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia con fecha 16 de octubre de 1997.  
Segundo  
El proyecto consta de Memoria Informativa y Justificativa, Ficha de Planeamiento, Planos de Información y Ordenación y Estudio de Impacto Ambiental.  
Tercero  
El objeto es la homologación del sector SR-1 de suelo urbanizable residencial extensivo sito al Norte del casco urbano, modificando al mismo tiempo sus límites con el fin de adecuarlos a elementos urbanísticos y reduciéndose la edificabilidad, que pasa de ser 0'7 m2t/m2s a ser 0'5 m2t/m2s, y la densidad, que pasa de 30 viv./Ha a 25 viv./Ha.  
Las modificaciones de lindes suponen ajustar el límite Norte al estudio de planeamiento del nuevo trazado de la variante Vilamarxant-Banaguasil (eje C-3322), situándolo a 25 metros de la arista de la futura variante. El límite Noroeste, junto a la vía de F.G.V., pasa de situarse a 50 metros del eje de dicha vía a 8 metros del mismo, es decir dejando fuera del sector la franja ferroviaria.  
Consecuencia de todo lo anterior se establece que la superficie aproximada del sector es de 16'4 Ha, y su aprovechamiento tipo es de 0'438 m2/m2.  
Cuarto  
Durante la tramitación del expediente se ha solicitado informe a Dirección General Obras Públicas (División de Carreteras) de la COPUT y Diputación Provincial (Vías y Obras).  
Con fecha 11 de noviembre de 1997 se emite informe por la Dirección General Obras Públicas (División de Carreteras) de la COPUT en sentido desfavorable, aduciéndose como motivación la redacción de un proyecto de planeamiento del eje C-3322 (CV-50), tramo variante Vilamarxant - Benaguasil, que puede afectar al sector y determinar su configuración.  
En el expediente remitido por el Ayuntamiento consta la emisión de informe favorable por F.G.V. con fecha 14 de noviembre de 1997.  
Quinto  
Con fecha 27 de noviembre de 1997 el director general para el Desarrollo Sostenible emitió Declaración de Impacto Ambiental en sentido favorable.  
Sexto  
Benaguacil cuenta con Normas Subsidiarias aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia el 8 de marzo de 1995. Respecto de dichas normas se ha tramitado un expediente de Modificación con 26 puntos, así como el Plan Parcial Residencial "Valle del Turia", aprobado definitivamente el 28 de junio de 1995.  
Séptimo  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 5 de diciembre de 1997 emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de Derecho  
Primero  
La tramitación ha sido correcta conforme a lo establecido en el art. 38, por remisión de la Disposición Transitoria Primera, apartado 2, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, y en el punto III de la Instrucción de Planeamiento 1/1996, de 23 de enero, sobre homologación de los planes de urbanismo a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Segundo  
La documentación está completa a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el art. 27 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, y en el apartado II.9 de la Instrucción 1/1996, sobre homologación de los planes de urbanismo a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Tercero  
La justificación de la Modificación de los límites del sector está fundamentada en la Memoria del proyecto. En concreto, respecto del límite Norte, se justifica por la modificación del trazado de la futura variante, buscando ajustarse a la nueva situación. Respecto del límite Noreste, se fija el límite del sector a 8 metros de eje de la vía, estableciéndose la condición de construir, con cargo al sector, una valla de separación con la línea del ferrocarril, evitándose así bolsas de suelo sin ningún tipo de utilidad o aprovechamiento.  
Cuarto  
La Dirección General Obras Públicas (División de Carreteras) de la COPUT, con fecha 11 de noviembre del año en curso, emitió informe desfavorable al presente proyecto aduciendo las argumentaciones anteriormente expuestas, si bien estas se basan en posibles soluciones sin ningún tipo de concreción o aprobación de proyecto en estos momentos. Al mismo tiempo se aprecia que sea cual sea el futuro diseño del vial en cuestión su afectación al ámbito objeto de la Homologación será mínimo, por lo que no puede condicionarse la actuación urbanizadora a meras hipótesis sin una incidencia manifiesta.  
Quinto  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la Homologación de los Planes Urbanísticos de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en la Disposición Transitoria Primera, punto 2, por remisión al artículo 38.3, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el art. 10.A, por remisión del art. 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo acuerda: aprobar definitivamente la Homologación Modificativa "Sector SR-1" de las NS de Benaguacil.  
Debiendo el Ayuntamiento de Benaguacil notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 17 de diciembre de 1997.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.


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