Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3819, del 22-08-2000 (2000/6329)

ACUERDO de 20 de junio de 2000, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido al plan de reforma interior (PRI) de mejora de la manzana 121 de Alberic.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3819

Fecha DOGV
:   22-08-2000

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2000/6329


Fecha del documento
:   20-06-2000

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Alberic
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 20 de junio de 2000, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido al plan de reforma interior (PRI) de mejora de la manzana 121 de Alberic. [2000/X6329]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Alberic referido al plan de reforma interior (PRI) de mejora de la manzana 121, y de conformidad con los siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. el Proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 17 de mayo de 1999. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que se presentaron diversas alegaciones, se aprobó por el mismo órgano en sesiones de 13 de septiembre de 1999 y 24 de enero de 2000.
  
Segundo. El proyecto consta de memoria y planos de información y de ordenación.
  
Tercero. La modificación afecta a una manzana de suelo urbano que alberga un antiguo cuartel de la Guardia Civil y se tramita a iniciativa de la mercantil de referencia, que ha presentado un Programa para el desarrollo de la Actuación Aislada - relativo a una de las parcelas de la misma?, junto con un PRI de carácter modificativo.
  
El objeto del PRI es la redistribución del volumen edificable atribuido a la manzana, planteando en su interior un espacio de acceso público de nueva creación, y modificando el número de plantas atribuidas por el planeamiento (IV y VI plantas), al objeto de homogeneizar con una altura de VIII plantas el frente a la Av. de la Glorieta, asumiendo la altura del edificio en situación de fuera de ordenación construido en el encuentro de esa avenida y la de los Reyes Católicos, y a partir de ese frente, establecer diferentes volúmenes edificatorios con alturas que oscilan desde I a VIII plantas.
  
Cuarto. Alberic cuenta con Plan General aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo, en fecha 27 de septiembre de 1990.
  
Quinto. La Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 9 de mayo de 2000, adoptó el acuerdo de suspender la aprobación definitiva del expediente de referencia, hasta tanto se acreditara la mejora que suponía la reordenación pretendida frente a la prevista en el planeamiento general y se justificara su coherencia con el entorno.
  
Sexto. Con objeto de cumplimentar las justificaciones requeridas por la Comisión Territorial de Urbanismo mencionadas, el Ayuntamiento ha remitido con fecha 29 de mayo de 2000, un anexo al plan de reforma interior propuesto, que contiene determinadas justificaciones en relación con la mejora que supone la reordenación pretendida y su sintonía con el entorno inmediato.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. A la vista del anexo al plan de reforma interior aportado por el Ayuntamiento de Alberic, la Comisión Territorial de Urbanismo considera que la modificación de la ordenación propuesta, se encuadra en el nivel de determinaciones de ordenación de carácter pormenorizado, de competencia municipal y que en último caso, ha sido aprobada por el Ayuntamiento interesado, todo ello, sin perjuicio de valorar la falta de idoneidad de la solución urbanística concreta y la escasa funcionalidad del nuevo espacio público que se genera.
  
Segundo. El proyecto justifica que la modificación no incrementa el aprovechamiento lucrativo privado, no siendo de aplicación por tanto los artículo 55.3 y 19 de la LRAU.
  
El documento parte en esta justificación, de la edificabilidad atribuida a la manzana en el anexo 3 de las normas ?que no consideran profundidades edificables máximas- y que con arreglo a las tipologías admisibles en esta zona de casco contemporáneo, no podría materializarse.
  
A este respecto, cabe aludir al contenido de alguna de las alegaciones que respecto del expediente, se han presentado en el Registro de esta Comisión Territorial de Urbanismo con posterioridad a la sesión de 29 de octubre de 1999, relativo a la existencia de errores en el mencionado anexo y en particular, la concreción en la manzana 121 de una reserva dotacional para Centro Cultural de 2.508 m² de superficie.
  
En relación a esta cuestión, de la documentación remitida por la administración municipal con fecha 7 de abril de 2000 €alegaciones e informe técnico que, por otra parte, constan en el expediente administrativo del Plan General de Alberic, existente en los archivos de esta Comisión?, puede deducirse que el Plan General contenía una previsión inicial de ordenación de la manzana 121, mediante una edificación de uso público en un entorno ajardinado.
  
La alegación municipal refiere textualmente ... que dada las posibilidades actuales de este ayuntamiento de no poder ejecutar el edificio inicialmente previsto, es sentir de esta Corporación, que se califique la totalidad de la manzana como solar edificable..., y en respuesta a la misma, el equipo redactor manifiesta en el informe pertinente, no observar inconvenientes ... para la calificación de la manzana como edificable en toda su extensión...
  
A la vista de esta documentación, puede entenderse que la inclusión de un Centro Cultural en la manzana afectada en el anexo 3 del plan, obedece a un error, teniendo en cuenta en último caso, que los planos del planeamiento vigente relativos a usos pormenorizados en el suelo urbano, califican la manzana en su integridad con el uso de vivienda.
  
Tercero. Respecto a la tramitación del expediente, si bien la LRAU establece de forma general, que no es preceptivo reiterar el trámite de información pública aunque se introduzcan modificaciones sustanciales en el proyecto, debe notificarse la aprobación municipal a los interesados personados en las actuaciones y a aquellos que pudieran resultar afectados en sus derechos subjetivos por las modificaciones introducidas (artículo 158 1.A del RPCV).
  
En relación a esta cuestión, con fecha 27 de abril de 2000, el Ayuntamiento ha remitido una copia de las notificaciones de la aprobación municipal del instrumento de planeamiento, a los interesados ?personados o no- por la actuación, quedando acreditada que la tramitación administrativa del expediente se ajusta a lo previsto en la legislación urbanística aplicable.
  
Cuarto. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de modificaciones de normas subsidiarias de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada 20 de junio de 2000, adopta el siguiente acuerdo:
  
Aprobar definitivamente el plan de reforma interior de mejora de la manzana 121 de Alberic.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 20 de junio de 2000.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.
  
Valencia, 17 de julio de 2000.- El secretario general: Gaspar Peral Ribelles.