Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 8844, del 26-06-2020 (2020/4403)

Información pública de la aprobación definitiva de la modificación puntual número 3 del Plan parcial del sector terciario Finca de Los Tres Términos, del Programa de actuación integrada, estudio de integración paisajística, Proyecto de reurbanización y Proyecto de reparcelación.
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Número DOGV
:   8844

Fecha DOGV
:   26-06-2020

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2020/4403


Fecha del documento
:   11-06-2020

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Chilches

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Xilxes
    * plan de urbanismo
    * administración local

Información pública de la aprobación definitiva de la modificación puntual número 3 del Plan parcial del sector terciario Finca de Los Tres Términos, del Programa de actuación integrada, estudio de integración paisajística, Proyecto de reurbanización y Proyecto de reparcelación. [2020/4403]  
Mediante Acuerdo del Pleno de fecha 26.09.2019, en sesión ordinaria, se aprobó definitivamente la modificación puntual núm. 3 del Plan parcial del sector terciario Finca de Los Tres Términos, el programa de actuación integrada, estudio de integración paisajística, proyecto de reurbanización y proyecto de reparcelación, que ha sido inscrito en el Registro Autonómico de Instrumentos de Planeamiento, en fecha 08.06.2020, con número de registro GVRTE/2020/837009, lo que se publica a los efectos del artículo 127.1.b de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, junto con el convenio de programación.  
  
«88/19. Aprobación definitiva de la modificación puntual núm. 3 del plan parcial del sector terciario Finca de los Tres Términos.  
[?] Primero. Aprobar definitivamente la modificación puntual núm. 3 del Plan parcial del sector terciario «Finca de los Tres Términos», el programa de actuación integrada, estudio de integración paisajística, proyecto de reurbanización y proyecto de reparcelación, con las modificaciones resultantes de las consultas realizadas y las condiciones indicadas por los servicios técnicos para el proceso de urbanización.  
Segundo. Designar con la condición de urbanizador a la mercantil Colorker, SA.  
Tercero. Remitir una copia digital de la modificación del Plan parcial a la conselleria competente en materia de ordenación del territorio y urbanismo para su inscripción en el Registro Autonómico de Instrumentos de Planeamiento Urbanístico y ordenar la inscripción del programa de actuación integrada en el correspondiente registro de la Comunitat Valenciana.  
Cuarto. Publicar el presente acuerdo de aprobación definitiva en el Boletín Oficial de la Provincia junto con sus normas urbanísticas, a los efectos de su entrada en vigor y publicar la aprobación del programa y el texto íntegro del convenio de programación o normas de actuación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, conforme a lo dispuesto en el artículo 127.3 de la Ley 5/2014, de 25 de julio.  
Quinto. Citar al urbanizador para suscribir el convenio de programación, transcurridos quince días desde la publicación indicada en el apartado anterior.  
Sexto. Facultar al alcalde-presidente para que, en nombre y representación de la corporación, proceda a la suscripción de cuantos documentos fueren necesarios en relación con el presente expediente.  
Séptimo. Comunicar el presente acuerdo al Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana.»  
  
«Convenio regulador para la programación y ejecución del Programa de actuación integrada de la 3ª modificación puntual del Plan parcial del sector terciario los Tres Términos de Chilches (Castellón) entre el Ayuntamiento de Chilches y la sociedad Colorker, SA.  
Intervienen  
De una parte, en calidad de Administración actuante: el Ayuntamiento de Chilches, y en su nombre y representación [\*\*\*\*]  
De otra parte, en calidad de agente urbanizador: [\*\*\*] mayor de edad, con DNI [\*\*\*], en calidad de [\*\*\*] de la mercantil Colorker, SA, con CIF núm. G-29-579.206 y domiciliada en Alcora (Castellón), ctra. Alcora, km. 21,3., agente urbanizador del sector terciario Los Tres Términos en el término municipal de Chilches (Castellón). Todas las partes intervinientes se reconocen mutua competencia y capacidad para el otorgamiento del presente convenio regulador, a cuyos efectos de mutuo acuerdo,  
Exponen  
I. Que, en fecha 11 de febrero de 1992, el Ayuntamiento de Chilches suscribió un convenio con la mercantil Exatresa (en su momento titular de la parcela de 69.880 m²), en el que se establecían diferentes compromisos a los efectos de la materialización del proyecto de construcción del Área de Servicio Singular junto a la N-340, a su paso por el término municipal de Chilches. Así, con base en dicho convenio, el Ayuntamiento de Chilches debía llevar a cabo una revisión de las normas subsidiarias de planeamiento del municipio y modificar la clasificación urbanística del terreno sobre el que se iba a asentar el proyecto, pasando de ser un suelo no urbanizable a suelo apto para urbanizar de uso terciario.  
Asimismo, la sociedad promotora tenía la obligación de formular y elaborar los correspondientes planes de desarrollo para su aprobación simultánea, aportando asimismo en concepto de cesión obligatoria para el Ayuntamiento de Chilches una indemnización económica por importe, de aquel entonces, de 09.830.143 pesetas.  
II. Que, en este sentido, la revisión de las citadas normas subsidiarias de planeamiento del municipio de Chilches fueron aprobadas el 21 de octubre de 1993, calificando el sector como suelo apto para urbanizar de uso terciario y se preveía su desarrollo mediante un plan parcial. Por su parte, el Ayuntamiento de Chilches aprobó inicialmente el proyecto (con memoria, planos de información y ordenación, ordenanzas, plan de etapas y estudio económico-financiero), el 29 de julio de 1992, y tras someterlo a información pública, lo aprobó provisionalmente el 11 de marzo de 1993. Así pues, el Plan parcial Los Tres Términos en el que se contenía el desarrollo del sector terciario fue aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón de 21 de octubre de 1993.  
III. Que, posteriormente, y tras presentarse un proyecto para la modificación del Plan parcial Los Tres Términos, y aprobarse provisionalmente este, el 13 de septiembre de 1996 por parte del Ayuntamiento de Chilches, mediante Resolución del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte, de fecha 18 de diciembre de 1996, se aprobó definitivamente la modificación puntual núm. 1 del citado Plan parcial Tres Términos, la cual tuvo por objeto una reubicación de los usos pormenorizados (sin cambiar el uso global ni la edificabilidad máxima previstas) del sector motivada por el cambio parcial del acceso al mismo de la carretera N-340. También se modificaba la solución prevista en el Plan para el abastecimiento de agua y para la red de saneamiento.  
IV. Que, mediante Acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Chilches, de 13 de febrero de 1997, se aprobó el Proyecto de urbanización del Área de Servicio en el término municipal de Chilches. Al respecto, se emitió certificado final de obra en fecha 23 de febrero de 1998, siendo visado por el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos el 5 de marzo de 1998.  
V. Que, por Escritura del notario Fernando Márquez Lerga, de fecha 1 de abril de 1998, se otorgó la declaración de obra nueva de la edificación realizada (hotel y estación de servicio) a los efectos de su inmatriculación en el Registro de la Propiedad. Previamente, por Resolución de Alcaldía del Ayuntamiento de Chilches, de fecha 24 de marzo de 1998, se autorizó a la mercantil Tres Términos Arregui, SA.1 (anterior Agente Urbanizador) para la apertura del Hotel denominado Simba.  
VI. Que, mediante escrito de 25 de febrero de 2015, la sociedad Tres Términos Arregui, SA, solicitó al Ayuntamiento de Chilches que se iniciara el procedimiento de evaluación ambiental y territorial estratégica de la modificación puntual núm. 2 del Plan parcial Tres Términos, adjuntando el documento inicial estratégico, el borrador de la modificación y los planos correspondientes. La modificación propuesta consistía en la reorganización y/o reubicación de parte de los usos pormenorizados del sector para agrupar los equipamientos, espacios libres públicos y parte del suelo lucrativo, manteniendo el equilibrio de las dotaciones públicas y sin incrementar el aprovechamiento lucrativo global previsto en el plan. Además, dicha modificación tenía como finalidad regularizar la situación generada con motivo de la ocupación de uno de los espacios libres públicos del sector, y la construcción destinada a uso recreativo anexo al hotel (piscina), lo cual fue autorizado por el Ayuntamiento de Chilches en Decreto de Alcaldía de 13 de julio de 1999.  
Seguida la tramitación correspondiente, la citada modificación puntual núm. 2 del Plan parcial Los Tres Términos fue sometida a evaluación ambiental estratégica y con relación a la misma, la Comisión de Evaluación Ambiental de la conselleria competente, en sesión celebrada el 12 de junio de 2015, emitió favorablemente el correspondiente informe ambiental y territorial. Asimismo, fue informado favorablemente por el arquitecto municipal y posteriormente, el Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana emitió el Dictamen núm. 341/2016, con base en el cual, refiriéndose a la segunda modificación puntual núm. 2, concluye que se cumple con el estándar dotacional mínimo para las zonas verdes en sectores de uso dominante terciario, no existiendo ningún impedimento para que la Administración urbanística competente proceda a su aprobación definitiva. 1 La empresa Tres Términos Arregui, SA, se subrogó en la condición de agente urbanizador, mediante Acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Chilches de 13 de febrero de 1997.  
VII. Que, así las cosas, por Acuerdo del Pleno del Ayuntamiento, de 25 de febrero de 2016, se aprobó definitivamente la citada modificación puntual núm. 2 del Plan parcial Tres Términos.  
VIII. Que, en fecha 30 de junio de 2016, el Consell Jurídic Consultiu de la Comunidad Valenciana emitió informe favorable, previa comprobación del cumplimiento del estándar dotacional mínimo qué para las zonas verdes en sectores de uso dominante terciario prevé el artículo 36.2 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana (en adelante, «LOTUP»).  
IX. Que, en fecha 19 de abril de 2017, se otorgó ante el notario José Vicente Malo Concepción, escritura pública (núm. 971 de su protocolo) de cesión de la condición de promotor y/o agente urbanizador del desarrollo y gestión urbanística del Plan parcial del sector, por la mercantil Tres Términos Arregui, SA, a favor de la mercantil Colorker, SA. Por Acuerdo del Pleno Ayuntamiento de Chilches, de fecha 29 de junio de 2017, se aprobó la cesión antes mencionada, lo que aporta mayores garantías para finalizar la urbanización que estaba pendiente con el anterior agente urbanizador. En este sentido, y con el fin de cumplirse por la Administración el cometido legal previsto en la normativa urbanística, cumplirse las previsiones del planeamiento urbanístico y propiciar que queden re-urbanizadas las obras del Sector para la plena funcionalidad del mismo existe un compromiso de las partes de llevarlo a cabo y solventarse así una situación indeseada desde hace mucho tiempo.  
X. Que, en fecha 26 de octubre de 2017, la mercantil Colorker, SA, presenta ante el Ayuntamiento de Chilches (como órgano sustantivo) la Solicitud de inicio del procedimiento de evaluación ambiental y territorial estratégica, adjuntando el borrador del plan y el documento inicial estratégico para la 3ª modificación puntual del Plan parcial del sector terciario Los Tres Términos.  
XI. Que, en fecha 9 de enero de 2018, la Alcaldía Presidencia del Ayuntamiento de Chilches resuelve emitir Informe ambiental y territorial estratégico favorable en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégico de la modificación puntual núm. 3 del Plan parcial, que se publica en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, núm. 8223 de 30 de enero de 2018.  
XII. Que, atendiendo a lo anterior, la mercantil Colorker, SA, en su condición de propietaria única de la UE del sector Los Tres Términos formuló el correspondiente programa de actuación integrada, por el régimen de gestión urbanística de propietarios previsto en el artículo 113.2 de la LOTUP, al cumplir los requisitos materiales establecidos en el artículo 114 de la citada ley.  
XIII. Que de conformidad con lo dispuesto en el artículo 114.2 la designación del urbanizador en los supuestos de gestión urbanística por propietarios se acuerda por la Administración al aprobar el programa de actuación integrada en régimen de excepción licitatoria, según los términos del mismo y del presente convenio.  
XIV. Que en cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 111.4 de la LOTUP, se otorga el presente convenio que viene a concretar y sistematizar los compromisos y obligaciones dimanantes del Programa de la UE del sector Los Tres Términos, estableciendo esencialmente las obligaciones recíprocas entre el urbanizador, Colorker, SA, y el Ayuntamiento de Chilches.  
XV. Que, de acuerdo con lo anteriormente expuesto, para el desarrollo y ejecución de dicha actuación, las partes acuerdan otorgar el presente convenio, en base a las siguientes,  
  
Estipulaciones  
  
Primera. Objeto y ámbito  
Constituye el objeto del presente convenio la unidad de ejecución del sector terciario Los Tres Términos que delimita el programa de actuación integrada, que engloba el suelo objeto de desarrollo resultante de la modificación puntual núm. 3 del Plan parcial del citado sector de Chilches, con urbanización preexistente parcial. En este caso, el desarrollo de la gestión urbanística pendiente en este ámbito requiere la suscripción del presente convenio.  
Segunda. Modalidad de gestión  
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 114 de la LOTUP, la Administración actuante podrá designar al propietario único de la totalidad del ámbito del programa de actuación integrado, la condición de urbanizador en régimen de gestión urbanística por los propietarios. Así pues, el desarrollo y ejecución de la UE del sector terciario Los Tres Términos se gestiona bajo el régimen de gestión por los propietarios, confiando la actividad pública de urbanizar a los propietarios del suelo privado del ámbito de la actuación, en este caso, la mercantil Colorker, SA, en base al régimen que integra el presente convenio.  
  
Tercera. Selección del urbanizador  
Se selecciona como agente urbanizador a la compañía mercantil Colorker, SA, en su condición de propietario único privado del ámbito de actuación (art. 114.1.a de la LOTUP), junto a la administración actuante, lo que se justifica en el programa.  
  
Cuarta. Obligaciones esenciales y compromisos del urbanizador  
El urbanizador es el responsable del desarrollo y ejecución de las actuaciones urbanísticas. En este sentido, las obligaciones que asume el urbanizador de la UE del sector terciario Los Tres Términos se determinan en virtud de lo dispuesto en el artículo 112.2 de la LOTUP, siendo que comprenderán la redacción y gestión del proyecto de reparcelación voluntaria e instrumentos necesarios para la ejecución de las obras de reurbanización del ámbito objeto de este convenio, tal y como se identifican en el proyecto de urbanización que forma parte de la alternativa técnica; dirigiendo en definitiva todas las actuaciones necesarias hasta liquidar la actuación objeto del presente.  
  
Quinta. Plazos asumidos por el urbanizador  
Las obras de urbanización deberán finalizarse en el plazo máximo de nueve (9) meses desde su inicio después de haberse suscrito acta favorable de replanteo de las mismas por las personas designadas a tales efectos y con competencia para ello. Dicha acta deberá realizarse dentro del plazo máximo de un mes desde la inscripción del proyecto de reparcelación en el Registro de la Propiedad.  
El urbanizador, sin perjuicio de su obligación de ir cumpliendo los plazos y las fases estipuladas, podrá anticipar el desarrollo de cualesquiera de las actuaciones programadas e incluso simultanear actuaciones propias de fases posteriores, al tiempo de realizar las anteriores.  
Por su parte, el cómputo de los plazos podrá quedar suspendido siempre que medie justificación escrita y acreditada de fuerza mayor, caso fortuito o circunstancias imprevistas ajenas y no imputables al urbanizador, entendiéndose incluidas las circunstancias reflejadas en el artículo 135.2 de la LOTUP. Se entienden expresamente comprendidas entre las causas antes mencionadas, las resoluciones administrativas o judiciales que ordenen la paralización de obras o la paralización o suspensión de actuaciones administrativas; las catástrofes naturales, las huelgas laborales que afecten al sector de la construcción en la provincia de Castellón, las inundaciones y otras circunstancias análogas.  
Asimismo será causa de suspensión del cómputo del plazo, mediante resolución municipal, cualquier dilación, respecto a los plazos legalmente establecidos, de la que sean responsables las compañías suministradoras, la administración actuante o cualquier otro organismo administrativo, en la incoación, tramite o resolución de los procedimientos administrativos que les corresponda instruir para el mejor desarrollo de la actuación programada. Para la suspensión del cómputo del plazo por cualquiera de las anteriores causas señaladas, deberá producirse previamente pronunciamiento favorable por la Administración actuante. Asimismo será causa de suspensión del cómputo del plazo antes señalado, cualquier dilación, respecto a los plazos legalmente establecidos, de la que sea responsable la Administración actuante o cualquier otro organismo administrativo, en la incoación, trámite o resolución de los procedimientos administrativos o registrales que les corresponda instruir para el mejor desarrollo de la Actuación programada.  
Asimismo, los plazos anteriores serán susceptibles de prórrogas, por causa justificada y tras petición o declaración razonada y fundada, otorgadas expresamente o por silencio administrativo antes de la fecha prevista de caducidad de la programación y que no podrán superar un plazo total adicional de cinco años (art. 109.5 de la LOTUP).  
  
  
Sexta. Obligaciones del Ayuntamiento de Chilches  
El Ayuntamiento de Chilches realizara todas las actuaciones y ejercitara todas las potestades que sean necesarias para garantizar que el Sector sea plenamente funcional, desde el punto de vista de las infraestructuras públicas ?incluida la urbanización interior y las conexiones exteriores necesarias- y para que, en consecuencia, pueda autorizarse la implantación en dicho Sector de los usos permitidos por el planeamiento urbanístico derivado de la modificación puntual núm. 3, incluido el de uso administrativo y comercial.  
El Ayuntamiento de Chilches y el Urbanizador colaborarán legalmente para la mejor y más ágil consecución de las finalidades de este convenio. En este sentido, el Ayuntamiento de Chilches se compromete a aplicar los criterios de eficiencia y celeridad en los expedientes que traen causa del presente programa, en especial los de la modificación del plan parcial, reurbanización y reparcelación. De la misma manera, el Ayuntamiento de Chilches se compromete a prestar la máxima colaboración y asistencia al urbanizador en sus relaciones con otras administraciones sectoriales y a prestar colaboración suficiente al urbanizador en sus relaciones con las compañías suministradoras y concesionarias.  
  
Séptima. Obras de reurbanización del programa, cargas y costes  
Las obras de reurbanización que deberán ser acometidas son las expresamente previstas en el Proyecto de Reurbanización de la modificación puntual núm. 3 del Plan parcial del sector terciario Los Tres Términos aprobado por el Ayuntamiento de Chilches, así como las modificaciones técnicas o suplementos de dicho proyecto que resulten necesarias para el mejor desarrollo de la actuación, de conformidad con las directrices de la Administración actuante. Conforme a lo establecido en el proyecto de reurbanización, se llevará a cabo la reforma de las instalaciones de aguas potables, saneamiento y alumbrado, y la mejora de los acabados superficiales, atendiendo a las necesidades de la población favoreciendo el tránsito peatonal. Las obras de urbanización, gestión y cargas del Programa de desarrollo de la UE del sector terciario Los Tres Términos alcanzan la cantidad total de 1.393.834,06 euros, IVA excluido. El referido importe se entiende como máximo de las cargas de urbanización establecido en la proposición jurídico-Económica presentada, sin que pueda ser modificada al alza, salvo los supuestos derivados de las condiciones impuestas por las administraciones, debidamente justificadas y cuantificadas, si no son causa expresa de retasación de cargas.  
  
Octava. Ejecución de las obras de reurbanización  
En cumplimiento de lo establecido en el artículo 156 de la LOTUP, el urbanizador contratará a su libre elección un empresario constructor para la ejecución material de las obras definidas en el Proyecto, siendo todas las obras financiadas íntegramente por este, sin perjuicio de su derecho a alegar los recursos que sean precisos con crédito prestado por terceros. Asimismo, el urbanizador podrá subcontratar con terceros de su elección la realización de prestaciones auxiliares de la ejecución del presente Programa, comunicando previamente a la Administración actuante dicha circunstancia.  
Las relaciones contractuales que el urbanizador promueva con terceras personas, ya sea por este o por otro concepto, no implicarán la transmisión a estos de las obligaciones contraídas por el propio urbanizador, en virtud del presente convenio, ni conllevarán alteración alguna de los compromisos y responsabilidades asumidas en este documento. Corresponde al urbanizador designar el técnico o técnico competentes en la materia para la dirección de las obras de reurbanización contempladas en el presente proyecto.  
Por su parte, el Ayuntamiento de Chilches designará un representante municipal quien deberá llevar a cabo el seguimiento y control de las obras de reurbanización, a través de los servicios técnicos municipales en ejercicio de las atribuciones y responsabilidades que legalmente le corresponden.  
  
Novena. Garantías  
Para el exacto cumplimiento de los compromisos expuestos frente al Ayuntamiento de Chilches, la mercantil Colorker, SA, constituyó en fecha 8 de junio de 2017 garantía en forma de aval por importe de doscientos mil euros (200.000 ?), el cual se encuentra depositado en el departamento de Tesorería de la propia Administración. El importe de dicha garantía supera ampliamente la cantidad mínima exigible legalmente, en relación con el valor de las cargas de urbanización del programa de actuación. No obstante, la misma podrá ser prestada o, en su caso, sustituida por otras de carácter real sobre fincas titularidad del agente urbanizador en el ámbito del Programa.  
La devolución de la garantía definitiva prestada por el urbanizador se efectuara finalizado el periodo de garantía previsto en el artículo 161 de la LOTUP, tras previamente haberse producido la recepción definitiva de las obras de reurbanización. Todo ello sin perjuicio, de su cancelación de forma progresiva, conforme a supuestos de recepción parcial de las obras de urbanización  
  
Décima. Cesiones de terrenos y obras  
De acuerdo con la 3ª modificación puntual del Plan parcial del sector terciario Los Tres Términos en el término municipal de Chilches, el intercambio de terrenos privados y públicos deberá realizarse mediante un proyecto de reparcelación voluntaria. La operación de reparcelación afecta exclusivamente a la mercantil Colorkel, SA, y al Ayuntamiento de Chilches.  
El proyecto de reparcelación incluirá los terrenos necesarios para desarrollar el planeamiento definido en la citada modificación. A tal efecto, el área reparcelable coincidirá, con el sector Los Tres Términos de Chilches delimitado. La citada reparcelación será promovida por la mercantil Colorker, SA, en su calidad de única titular de fincas aportadas privadas. El proyecto de reparcelación se redactará con el fin de dar cumplimiento al conjunto de las normas e instrumentos de planeamiento, operando de este modo la equidistribución de beneficios y cargas derivados del planeamiento urbanístico. Corresponderá Ayuntamiento de Chilches aprobar, previos los trámites pertinentes, el proyecto de reparcelación que el urbanizador eleve, con ese fin, a su consideración.  
  
Décimo primera. Incumplimiento de compromisos por el urbanizador y sus penalizaciones.  
El incumplimiento por parte del urbanizador del plazo de ejecución del Programa, determinará, salvo suspensión o prórroga justificada en causa de interés público, la caducidad de la adjudicación, lo que comportará las compensaciones económicas que procedan, con cargo, en primer término, a las garantías constituidas por el urbanizador. En caso de incumplimiento de plazos parciales, o si a pesar del incumplimiento del plazo total, se concede prórroga justificada del plazo total, la Corporación podrá optar por imponer (por acuerdo plenario y con audiencia previa del urbanizador) las penalidades establecidas en la legislación en materia de contratos del sector Público. Las demás incidencias se regirán por lo dispuesto en la LOTUP.  
  
Décimo segunda. Modificaciones del convenio  
El precio global de urbanización se considera precio cerrado, a riesgo y ventura del urbanizador, de forma que única y exclusivamente podrán formularse modificaciones cuando se justifique suficientemente la concurrencia de la alguna de las circunstancias previstas en la LOTUP y en la legislación en materia de contratos del sector público. El urbanizador tendrá derecho a las compensaciones correspondientes comprendidas en la legislación general de contratación administrativa si la Administración acordara la revocación anticipada del contrato de programación por causa no imputable a la conducta del urbanizador, o cuando el inadecuado ejercicio de sus potestades públicas impida el normal desarrollo de la actuación. Si se produjera la suspensión, tácita o expresa, por la Administración actuante de las obras o actuaciones necesarias para la buena ejecución del presente convenio durante plazo superior a seis meses, el urbanizador podrá solicitar la resolución anticipada, reclamando las compensaciones que procedan a su favor. En todos los supuestos el urbanizador podrá exigir, desde el mismo momento de la resolución administrativa y como medida provisional, la devolución de las garantías prestadas, así como la cancelación de todos los efectos registrales que la actuación hubiera podido producir en sus propiedades y derechos afectados.  
  
Décimo tercera. Conclusión del programa, recepción y conservación de las obras de urbanización y plazos de edificación  
13.1. Finalización normal del PAI  
El programa de actuación integrada concluye con la recepción o puesta en servicio de las obras de urbanización.  
13.2. Recepción y conservación de las obras de urbanización  
La recepción de las obras de urbanización se producirá en los términos y plazos previstos por el artículo 161 de la LOTUP. La conservación de las obras de urbanización, una vez recibidas, será por cuenta de la Administración, siendo antes del urbanizador, salvo la reparación de vicios constructivos.  
Desde el momento en que se entiendan recibidas quedarán en periodo de garantía durante el tiempo que dispone la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de contratos del sector público, en los que el urbanizador responderá de los efectos constructivos que se manifiesten.  
13.3. Plazos de edificación de los solares resultantes  
De acuerdo con lo previsto en el artículo 179 de la LOTUP, se establece un plazo de seis (6) años desde la recepción definitiva de las obras de urbanización, para solicitar licencia de edificación en los solares vacantes que resultan del presente programa.  
Las partes podrán pactar expresamente la posibilidad de edificación simultánea con la urbanización.  
  
Décimo cuarta. Cesión de la adjudicación  
En virtud del artículo 158 de la LOTUP, el urbanizador, previa autorización expresa de la Administración actuante y mediante escritura pública, puede ceder dicha condición en favor de tercero que se subrogue en sus derechos y obligaciones. El nuevo urbanizador cesionario deberá subrogarse en las obligaciones y derechos del primitivo, prestando las garantías que fueran precisas para ello, y deberá reunir los mismos requisitos y méritos que le fueron exigidos al cedente.  
  
Décimo quinta. Efectividad del convenio y régimen jurídico  
El presente convenio, previos los trámites correspondientes, será aprobado por el Ayuntamiento de Chilches y firmado por las partes, incorporándose como anexo al programa e instrumento de planeamiento presentado por la sociedad Colorker, SA, para su constancia en la tramitación de los documentos de planeamiento urbanístico. El presente convenio, con naturaleza administrativa especial, se rige por el derecho público, siendo las normas que implementan su contenido y aplicación:  
- Normas subsidiarias del término municipal de Chilches, aprobadas el 21.10.1993, y en concreto las ordenanzas de carácter general.  
- Alternativa técnica y el programa de actuación integrada de la unidad de ejecución del sector terciario Los Tres Términos, resultante de la modificación puntual núm. 3 del Plan parcial del citado sector.  
- Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje (LOTUP).  
- Legislación en materia de contratos del sector público.  
- Real decreto legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de suelo y rehabilitación urbana (LSRU).  
- Otras disposiciones de carácter administrativo y que resulten de aplicación. Se entenderá por no puesta cualquiera cláusula o condición que se oponga a lo dispuesto en el acuerdo plenario de aprobación y adjudicación del programa de actuación integrada, y a la normativa en que le resulte.  
Para resolver cualquier cuestión, incidencia o controversia que se derive de la interpretación y ejecución del presente convenio, las partes que lo suscriben se someten expresamente a la jurisdicción y legislación contencioso-administrativa. De los litigios que pudieren surgir en la interpretación del convenio, conocerá la jurisdicción contencioso-administrativa competente en el ámbito territorial del municipio de Chilches.  
Y en prueba de conformidad con lo anterior, los comparecientes, en la representación que ostentan, firman el presente documento por triplicado ejemplar en el lugar y fecha arriba indicados.»  
Contra el presente acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, puede interponer alternativamente recurso de reposición potestativo ante el Pleno de este Ayuntamiento de Chilches, en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente al de la publicación del presente anuncio, de conformidad con los artículos 123 y 124 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo común de las administraciones públicas; o bien interponer directamente recurso contencioso-administrativo, ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Castellón, en el plazo de dos meses, a contar desde el día siguiente al de la publicación del presente anuncio, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la jurisdicción contencioso-administrativa. Si se optara por interponer el recurso de reposición potestativo no podrá interponer recurso contencioso-administrativo hasta que aquel sea resuelto expresamente o se haya producido su desestimación por silencio. Todo ello sin perjuicio de que pueda interponer Vd. cualquier otro recurso que pudiera estimar más conveniente a su derecho.  
  
Chilches, 11 de junio de 2020.- El alcalde: José Martínez Melchor.