Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 2977, del 23-04-1997 (1997/6972)

RESOLUCIÓN de 2 de abril de 1997, del presidente de la Comisión Territorial de Urbanismo por al que se hace público el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante relativo a la Modificación Puntual número 9 del Plan General de Ordenación Urbana de Jávea para la aplicación de la Ordenanza C 1 en la manzana norte de la UA TH-3.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   2977

Fecha DOGV
:   23-04-1997

Sección del DOGV
:   CONVENIOS Y ACTOS - OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1997/6972


Fecha del documento
:   02-04-1997

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

RESOLUCIÓN de 2 de abril de 1997, del presidente de la Comisión Territorial de Urbanismo por al que se hace público el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante relativo a la Modificación Puntual número 9 del Plan General de Ordenación Urbana de Jávea para la aplicación de la Ordenanza C 1 en la manzana norte de la UA TH-3.   
La Comisión Territorial de Urbanismo en sesión celebrada el día 20 de diciembre de 1996 adoptó el siguiente acuerdo:  
«Visto el expediente de referencia y en base a los siguientes  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El Ayuntamiento en sesión plenaria celebrada el 25 de octubre de 1996 acordó su aprobación provisional, tras cumplir los trámites de aprobación inicial el 28 de abril de 1994 y exposición pública mediante anuncios aparecidos en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana de 10 de junio de 1994, en el Boletín Oficial de la Provincia de 11 de junio de 1994 y en un periódico de difusión provincial el 31 de mayo de 1994, no habiéndose presentado alegaciones.  
Segundo  
La documentación está integrada por memoria informativa y justificativa y planos.  
Tercero  
El objeto del presente expediente es:  
1. Cambiar la ordenanza de aplicación a la manzana norte de la unidad de actuación T-H 3, pasándola de la C 2 III, a la C 1 II.  
El proyecto de compensación de dicha unidad, que viene contemplada en el Plan General de Ordenación Urbana de Jávea, fue aprobado el 26 de abril de 1991, siendo de propietario único.  
Los parámetros urbanísticos de cada una de estas ordenanzas son los siguientes:  
- C 2: edificación abierta:  
· Aprovechamiento: 0,58 m2/m2.  
· Altura máxima: 3 plantas (9 m).  
· Separación a lindes: 5 metros a línea de fachada. Se posibilita suprimir el retranqueo de 5 metros a la avenida del Amanéixer.  
· Ocupación máxima: 50%.  
· Usos permitidos: residencial, comercial y otros.  
- C 1:  
· Aprovechamiento: 0'58 m2/m2.  
· Altura máxima: 2 plantas (7m).  
· Ocupación máxima de la parcela: 70%.  
· Separación a lindes: libre a fachadas. 5 metros mínimo a lindes.  
· Usos permitidos: los mismos que en la clave C 2.  
Como se puede comprobar, los parámetros urbanísticos son los mismos, excepto en el tema de ocupación máxima, alturas y separación a lindes.  
2. Según datos obrantes en el expediente la justificación de esta modificación se encuentra en una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana que anuló el Estudio de Detalle de la Unidad de Actuación T-H 3 aprobado por la Corporación el 30 de noviembre de 1990, debido a que incumplía la ocupación máxima permitida (50%, cuando se preveía el 70%).  
Su fin, por tanto, es legalizar el estudio de detalle aprobado, manteniendo la construcción de la manzana norte, edificio destinado a uso comercial, dentro de ordenación.  
Consideraciones técnico-jurídicas  
Primera  
La tramitación efectuada hasta la fecha por el Ayuntamiento se estima, en líneas generales, correcta, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 114 del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1992.  
En este sentido, resulta conveniente resaltar que, tratándose de un expediente tramitado al amparo del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1992, se ha solicitado por el Ayuntamiento la prórroga a que se refiere la disposición transitoria segunda de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística. Por tanto, sería necesario que por parte del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes se concediese prórroga para aprobación definitiva del expediente, conforme a las disposiciones de la legislación anterior, para lo cual es preciso el informe favorable de la Comisión Territorial de Urbanismo.  
Segunda  
La documentación debe completarse aportando planos de situación actual, en el mismo formato que los contenidos en el Plan General, a efectos de hacer posible su refundición. Los de la situación modificada se aportan por el Ayuntamiento con fecha 13 de diciembre de 1996.  
Tercera  
Las determinaciones contenidas en el presente expediente se consideran, en líneas generales, correctas desde el punto de vista de las perspectivas de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, habida cuenta, además de que no existen intereses supralocales en juego.  
No obstante, sí que resulta conveniente señalar que no es correcto aplicar los parámetros de la Ordenanza C1 II únicamente a la manzana norte de la unidad de actuación T-H 3, excluyendo al resto de la unidad de actuación o a otras zonas que se podrían haber considerado, aunque hay que tener en cuenta que la aplicación de una Ordenanza distinta a otros ámbitos de la unidad de actuación podría ocasionar una situación de fuera de ordenación a construcciones ya realizadas. Por ese motivo lo más adecuado es aplicar la Ordenanza C1 II, únicamente a los edificios destinados a uso comercial dentro de la unidad de actuación T-H 3, o incluso en otros ámbitos más amplios si el Ayuntamiento lo considerase adecuado y conveniente.  
Cuarta  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para la adopción del presente acuerdo, conforme a lo dispuesto en el artículo 118.3.a del Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana de 1992 y artículos 9 y 10 del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana aprobado por el Decreto 77/1996, de 16 de abril.  
Vistos los preceptos legales citados y demás disposiciones de general aplicación, la Comisión Territorial de Urbanismo acuerda:  
Aprobar definitivamente la Modificación Puntual número 9 del Plan General de Ordenación Urbana de Jávea, supeditando su publicación y, en consecuencia, su eficacia a que se remita por el Ayuntamiento documentación subsanatoria de las deficiencias señaladas en las consideraciones técnico-jurídicas segunda y tercera y se conceda por el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes la prórroga a que se refiere la disposición transitoria segunda de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
El presidente de la Comisión Territorial de Urbanismo, el día 25 de marzo de 1997, dictó la siguiente resolución:  
"Visto el acuerdo adoptado por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión de 20 de diciembre de 1996 por el que se aprobó definitivamente el expediente de referencia, supeditando su publicación al cumplimiento de ciertas condiciones.  
Vista asimismo la resolución adoptada por el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes con fecha 23 de enero de 1997, por la que se resuelve otorgar una prórroga para que la tramitación del expediente que nos ocupa pudiese finalizar de acuerdo con la legislación anterior a la vigencia de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Considerando por último que con fecha 5 de marzo de 1997 el Ayuntamiento de Jávea remite documentación que cumplimenta en todos sus extremos las objeciones señaladas en el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo arriba mencionado, si bien respecto a la consideración técnico-jurídica tercera del mismo, el Ayuntamiento considera más conveniente la aplicación de la Ordenanza C1 II únicamente a los edificios destinados a uso comercial dentro de la unidad de actuación TH 3, recayentes a la avenida del Amanéixer, resuelvo:  
Ordenar la inmediata publicación del referido acuerdo de aprobación definitiva en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, a efectos de su entrada en vigor, conforme a lo dispuesto en el artículo 59, apartados 2 y 4 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística. La publicación de la aprobación definitiva excusa su notificación individualizada."  
Contra el presente acuerdo, que no agota la vía administrativa, podrá interponerse un recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, en el plazo de un mes, según disponen los artículos 114 a 116 de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y 14.2 del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.»  
Alicante, 2 de abril de 1997.- El presidente de la Comisión Territorial de Urbanismo: Fernando Modrego Caballero.