Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 9894, del 16-07-2024 (2024/6917)

Anunci de l'acord de la suspensió cautelar de tramitació i atorgament de llicències d'obra i activitat afectades per la modificació puntual 1-2024 de normes urbanístiques en tot el terme municipal.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9894

Data del DOGV
:   16-07-2024

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2024/6917

CVE
:   OVMR-R-6672-1247

Data del document
:   04-07-2024

Organisme emissor
:   Ajuntament d'Alfara del Patriarca

Tipus de document
:   Anunci

El Ple, en sessió celebrada el dia 26 de juny de 2024, va adoptar l'acord el tenor literal del qual és el següent:

«1r. L'Ajuntament pretén dur a terme l'estudi i, si s'estima procedent, la modificació del Pla general d'ordenació urbana en els tres aspectes que s'assenyalen a continuació.

A) L'ús residencial comunitari (del qual només existeix implantat en el municipi el de la modalitat de residència d'estudiants) ja va quedar desplaçat amb la modificació puntual de les normes urbanístiques del PGOU 1/2022 de les zones d'ordenació de nucli històric, habitatge adossat i habitatge aïllat. Es manté, no obstant això, en les zones d'ús residencial d'ampliació del casc i d'edificació oberta, en les quals la normativa el contempla com a compatible.

A fi de prioritzar, en els termes emprats en aquesta modificació per la corporació, l'habitatge familiar, i per tant, el veïnatge material, donat el caràcter que aquesta té com a element definitori del municipi, convé plantejar-se una nova modificació de les normes urbanístiques mitjançant la qual aquesta compatibilitat s'elimine i solament siga factible en la zona d'ordenació comunitària educatiu-cultural, sospesant la possibilitat d'estendre'l a alguna altra zona del municipi en què resultara apropiat a la finalitat indicada.

B) La zona d'ordenació comunitària educatiu-cultural (CED) disposa d'una significativa previsió i implementació efectiva, pràcticament desenvolupada íntegrament, en el PGOU. Un sòl, com s'indica en la memòria justificativa, classificat amb un ús especial, el qual denominem ús comunitari, i al qual ens referim quan pretenem que l'ús dominant que es done siga l'ús dotacional privat, destinat preferentment a la docència o ensenyament, i tot tipus d'usos relacionats amb aquesta.

En conseqüència, no té sentit que a més aquesta zonificació i ús es continga amb el caràcter de compatible o alternatiu en altres àmbits o zones d'ordenació residencial.

C) S'aborda també la pràctica que ve produint-se en edificis construïts de mutar a habitatge les plantes baixes diàfanes o que s'havien anat destinant a altres usos, amb fallida dels règims de compatibilitat que per a cada zona d'ordenació d'ús residencial preveuen les normes urbanístiques. Per a tals supòsits, si bé es respectarien les definicions dels usos residencial unitari (Run) i residencial múltiple (Rmu), haurien d'establir-se els termes que impediren aquesta alteració posterior a l'edificació ja realitzada.

2n. Per a facilitar l'estudi i els treballs de les modificacions congruents, s'estima necessari acollir-se al que es disposa en l'article 68 del Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell, d'aprovació del text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, i suspendre la tramitació i atorgament de les següents llicències d'obra i activitat:

a) Les que tinguen per objecte la implantació de l'ús residencial comunitari (Rco) en les zones d'ordenació urbanística d'ampliació del casc (ACA) i d'edificació oberta (EDA).

b) Les que, qualsevol que siga la zona d'ordenació urbanística residencial, tinguen per objecte establir l'ús educatiu-cultural propi de la zona d'ordenació comunitari educatiu-cultural (CED), tant si ho és en aplicació de les compatibilitats previstes com en règim alternatiu mitjançant estudi de detall.

c) Aquelles mitjançant les quals, en edificis existents, ja construïts, es pretenga el canvi a habitatge de les plantes baixes diàfanes o que s'han estat destinat a uns altres usos.

3r. D'acord amb el que es disposa en el precepte citat, el termini de la suspensió tindrà una duració màxima de dos anys, interrompent-se el mateix, amb alçament de la suspensió, si, transcorregut un any, no se sotmet a exposició pública la proposta de modificació puntual 1/2024 de les normes urbanístiques del PGOU.

Sotmés l'assumpte a votació, el Ple amb els 7 vots a favor de PSOE i Compromís per Alfara i les 4 abstencions del PP,

ACORDA

*Primer*. Suspendre cautelarment la tramitació i l'atorgament de les següents llicències d'obra i activitat:

– Les que tinguen per objecte la implantació de l'ús residencial comunitari (Rco) en les zones d'ordenació urbanística d'ampliació del casc (ACA) i d'edificació oberta (EDA).

– Les que, qualsevol que siga la zona d'ordenació urbanística residencial, tinguen per objecte establir l'ús educatiu-cultural propi de la zona d'ordenació comunitari educatiu-cultural (CED), tant si ho és en aplicació de les compatibilitats previstes com en règim alternatiu mitjançant estudi de detall.

– Aquelles mitjançant les quals, en edificis existents, ja construïts, es pretenga el canvi a habitatge de les plantes baixes diàfanes o que s'han destinant a altres usos.

*Segon*. Publicar íntegrament el present acord en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*, moment a partir del qual serà efectiu i es comptarà el termini de suspensió en els termes indicats en l'exposició.»

La suspensió de llicències, d'acord amb l'article 21 de la Llei 7/1985 reguladora de les bases de règim local, va ser decretada per Resolució d'Alcaldia de 4 de juliol de 2024.

Contra l'acte administratiu transcrit, que és definitiu en via administrativa, i de conformitat amb el que s'estableix en la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques i en la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa, podrà vosté interposar un dels següents recursos: a) Amb caràcter potestatiu, recurs de reposició davant el mateix òrgan que va dictar l'acte recorregut, en el termini d'un mes, a comptar des de l'endemà de la publicació de l'acord. Si transcorreguera un mes des de l'endemà de la interposició del recurs de reposició sense que aquest haja sigut resolt, podrà entendre que ha sigut desestimat i interposar recurs contenciós administratiu davant el Jutjat contenciós administratiu de València, en el termini de sis mesos des d'aquesta desestimació presumpta. b) Recurs contenciós administratiu davant el jutjat contenciós administratiu de València, dins del termini de dos mesos comptats des de l'endemà de la publicació de l'acord. Tot això sense perjudici que puga exercitar qualsevol altre recurs o acció que estime procedent.

  

Alfara Del Patriarca, 4 de juliol de 2024

Jaume Martínez Romero

Alcalde