Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5878, del 24-10-2008 (2008/12751)

Juicio verbal (desahucio por falta de pago) 000478/2413 UM. Notificación de la sentencia a Francisco Javier Baeza Alonso.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5878

Fecha DOGV
:   24-10-2008

Sección del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA

Número del documento
:   2008/12780


Fecha del documento
:   01-02-2008

Organismo emisor
:   Juzgado de Primera Instancia Número 15 de València

Tipo de documento
:   Edicto

Descriptores 

:   * sistema judicial

Juicio verbal (desahucio por falta de pago) 000478/5242 OQ. Notificación de la sentencia a Francisco Javier Baeza Alonso. [2008/12798]  
Parte demandante: Gabriel Aroca Gasco.  
Parte demandada: Francisco Javier Baeza Alonso.  
Sobre: verbales arrendatarios y precarios.  
En el juicio referenciado, se ha dictado la resolución cuyo texto literal es el siguiente:  
«Sentencia número 000141/2007  
Juez que la dicta: Esteban Tabernero Moreno.  
Lugar: Valencia.  
Fecha: 28 de junio de 2007.  
Parte demandante: Gabriel Aroca Gasco.  
Abogado: -  
Procurador: María Mercedes Polo López.  
Parte demandada: Francisco Javier Baeza Alonso.  
Abogado: -  
Procurador: -  
Objeto del juicio: verbales arrendatarios y precarios.  
Antecedentes de hecho  
Primero. Que por la representación de la parte actora se formuló demanda arreglada a las prescripciones legales, en la cual solicitaba, previa alegación de los hechos y fundamentos de derecho que estimó de aplicación, se dictara sentencia, por la que se declarara resuelto el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes sobre la vivienda sita en Valencia, calle Mariano Brull, número 24-6, por falta de pago de las rentas convenidas y cantidades asimiladas según consta del desglose indicado en el hecho cuarto de la demanda ascendiendo a un total de 3.041,74 euros.  
Segundo. Celebrada la vista el día y hora señalados, compareció la procuradora señora Polo López en nombre y representación del demandante, no compareciendo el demandado en legal forma, practicando la prueba propuesta con el resultado obrante a las actuaciones y quedando los autos conclusos para sentencia sin más trámite.  
Tercero. En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales y demás de pertinente aplicación.  
Fundamentos de derecho  
Primero. Que en las presentes actuaciones se ejercita la acción resolutoria de contrato de arrendamiento que contempla el artículo 27.2.a de la Ley de Arrendamientos Urbanos, por falta de pago de la renta estipulada, cuya competencia viene atribuida a este Juzgado en virtud de lo establecido en los artículos 38 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y 52.7 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, siendo el procedimiento a seguir el establecido en los artículos 437 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil en virtud de lo establecido en el artículo 250.1 del propio texto legal y ante la incomparecencia de la demandada en forma legal en la fecha del juicio, procede en atención a lo establecido en el artículo 440.2 declarar el desahucio sin más trámites, tal como instó la actora en el acto del juicio.  
Segundo. Que a tenor de lo establecido en el artículo 27.2.a de la Ley de Arrendamientos Urbanos procederá la resolución del contrato de arrendamiento a instancia del arrendador cuando exista falta de pago de las rentas o de cualquier otra cantidad cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario y habiéndose acreditado de la documental aportada en autos el descubierto existente en el pago de las rentas, procede dictar sentencia estimando en su totalidad la demanda por ser ajustada a derecho, declarando el desahucio de la demandada, apercibiéndole de lanzamiento de no desalojarlo dentro del plazo legal.  
El artículo 40 de la Ley de Arrendamientos Urbanos permite ejercitar acumuladamente la acción de desahucio por falta de pago y la reclamación de las rentas adeudadas, habiendo quedado acreditado de la documental practicada y del propio reconocimiento del demandado el adeudo de las rentas pendientes por el demandado y conforme a lo establecido en el artículo 114.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964 que regula este arrendamiento procede acordar el desahucio y de la aplicación de los artículos 1091 Código Civil «Las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes, y deben cumplirse al tenor de los mismos» y 1101 Código Civil «Quedan sujetos a la indemnización de los daños y perjuicios causados los que en el cumplimiento de sus obligaciones incurrieren en dolo, negligencia o morosidad, y los que de cualquier modo contravinieren el tenor de aquéllas» nace el derecho del actor a reclamar la deuda al demandado, procede por tanto dictar sentencia estimando en su totalidad la demanda por ser ajustada a derecho, declarando el desahucio de la demandada, apercibiéndole de lanzamiento de no desalojarlo dentro del plazo legal y condenando al demandado al pago de las cantidades adeudadas.  
Tercero. Respecto a las costas el artículo 394.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil establece que «En los procesos declarativos, las costas de la primera instancia se impondrán a la parte que haya visto rechazadas todas sus pretensiones, salvo que el tribunal aprecie, y así lo razone, que el caso presentaba serias dudas de hecho o de derecho.  
Para apreciar, a efectos de condena en costas, que el caso era jurídicamente dudoso se tendrá en cuenta la jurisprudencia recaída en casos similares.»  
Siendo totalmente estimatoria la presente demanda a las pretensiones de la actora procede condenar a la demandada al pago de las mismas.  
Vistos, los artículos citados y demás de pertinente y general aplicación al presente caso  
Fallo  
Que estimando íntegramente la demanda interpuesta debo declarar y declaro haber lugar al desahucio de la finca descrita en el hecho primero de esta resolución, condenando al demandado a que desaloje y deje libre a disposición de la parte actora en el plazo legal, con apercibimiento de lanzamiento en caso contrario, y a que indemnice al actora en las cantidades adeudadas que a la fecha de la interposición de la demanda se elevaban a 3.041 euros y las correspondientes a renta y cantidades asimiladas que vallan venciendo hasta el momento del desalojo de la misma todo ello con expresa imposición de costas a la parte demandada.  
Modo de impugnación: mediante recurso de apelación ante la Audiencia Provincial de Valencia (artículo 455 LECn).  
El recurso se preparará por medio de escrito presentado en este Juzgado en el plazo de cinco días hábiles contados desde el día siguiente de la notificación, limitado a citar la resolución apelada, manifestando la voluntad de recurrir, con expresión de los pronunciamientos que impugna (artículo 457.2 LECn).  
Así por esta sentencia, lo pronuncio, mando y firmo».  
En atención al desconocimiento del actual domicilio o residencia de la parte demandada, por providencia del juez, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 156.4 y 164 de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, ha acordado la publicación del presente edicto en el tablón de anuncios del Juzgado y en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana para llevar a efecto la diligencia de notificación de la sentencia al demandado señor Baeza Alonso.  
Valencia, 1 de febrero de 2008.- La secretaria judicial: Rosa Mª Sánchez Galera.