Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 9497, del 26-12-2022 (2022/12105)

Aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació voluntària del sector industrial I-12
-----------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9497

Data del DOGV
:   26-12-2022

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2022/12385


Data del document
:   22-12-2022

Organisme emissor
:   Ajuntament de Loriguilla

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * Loriguilla
    * pla d'urbanisme

Aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació voluntària del sector industrial I-12 [2022/12720]  
El Ple de la Corporació, en sessió extraordinària celebrada el 7 de desembre de 2022 va adoptar, entre altres, acord sobre aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació voluntària del sector industrial I-12 de Loriguilla (València):  
  
Antecedents  
1. El pla parcial modificatiu corresponent al sector I-12 de sòl urbanitzable industrial de Loriguilla, va anar definitivament aprovat per acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València de 29 de setembre de 2010 i publicat en el BOP de València núm. 255, de 27 d'octubre de 2010.  
2. Amb data díhuit de maig de 2022 es va aprovar el programa d'actuació integrada per al desenvolupament del sector I-12 en règim de gestió urbanística per persones propietàries, designant com a Urbanitzador a la mercantil LOIOLA GESTIÓ IMMOBILIÀRIA, SL, en el seu propi nom, com a propietari majoritari de la iniciativa, i en representació de la resta de propietaris que integren aquesta iniciativa.  
3. El programa aprovat inclou una modificació puntual (MP I) de l'ordenació detallada del Pla Parcial, que va ser aprovada definitivament amb data díhuit de maig de 2022, prèvia tramitació i aprovació de la seua avaluació ambiental. L'ordenació definitivament aprovada va ser publicada en el BOP de València número 106 de 3 de juny de 2022 i BOP de València número 108 de 7 de juny de 2022.  
4. L'Ajuntament Ple amb data 19 de setembre de 2022 va aprovar, prèvia tramitació i aprovació de la seua avaluació ambiental, la modificació puntual II (MP II) del programa d'actuació integrada per al desenvolupament del sector I-12 de sòl urbanitzable industrial de Loriguilla (documentació esmenada diligenciada en data 05.07.2022), proposta pel promotor-urbanitzador LOIOLA GESTIÓ IMMOBILIÀRIA, SL, en el seu propi nom, com a propietari majoritari de la iniciativa, i en representació de la resta de propietaris que la integren, havent-se realitzat les preceptives publicacions i inscripcions.  
5. Mitjançant registres d'entrada 2022-e-or-1316 de 17.10.2022 i 2022-e-or-1317 de 17.10.2022, l'urbanitzador presenta la documentació completa corresponent al projecte de reparcel·lació voluntària (digital i paper), comprensiva d'escriptura de reparcel·lació voluntària i protocolarizació del projecte (i i ii) davant el notari de torrent juan montero-ríos gil, de 13 d'octubre de 2022, amb número de protocol 2244, projecte de reparcel·lació voluntària (parts i a iv) inclòs en l'escriptura i document sobre calculo quotes titularitat.  
  
6. Mitjançant registre d'entrada 8945-M-VS-9574 de 27.10.2022 l'urbanitzador presenta compromís davant l'Ajuntament, datat el 26 d'octubre de 2022, del següent tenor literal: «PRIMER. Que, en el cas que resultara adjudicatari de l'alienació mitjançant subhasta de l'excedent d'aprofitament un tercer diferent a la mercantil «Loiola Gestió Immobiliària, SL.», aquesta última es compromet a facilitar i acceptar-la segregació en la Poma 1 del percentatge de proindivís 12,202 % (31.331,85m² de superfície neta) corresponent a l'excedent d'aprofitament titularitat de l'Ajuntament. SEGON. - Que es compromet al fet que la parcel·la segregada quede configurada geomètricament d'una de les dues maneres que es detallen en els plans adjunts que formen part integrant del present escrit (Annex I- opció A i Annex I- opció B)»  
  
7. En el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 9459 de 28.10.2022 es va publicar anunci sobre Informació pública del projecte de reparcel·lació voluntària del Programa d'actuació integrada del sector I-12 de sòl urbanitzable i industrial de Loriguilla, atés que el projecte de reparcel·lació voluntària comporta una rectificació de l'extensió superficial d'algunes de les finques que consta en el Registre de la Propietat, de conformitat amb el que s'estableix en l'article 100.3 del TRLCSP, per a presentació d'al·legacions indistintament en la notaria citada, o bé a l'Ajuntament de Loriguilla. Així mateix, l'urbanitzador manifesta haver realitzat les corresponents notificacions als propietaris afectats, comprovant-se, en qualsevol cas, la compareixença de tots ells en l'escriptura notarial..  
8. Mitjançant registre d'entrada 0123-G-IS-5274 de 07.11.2022 l'urbanitzador presenta esmena d'error material amb rectificació parcial d'escriptura i diligència de subsanatoria inserida en l'escriptura de 25.10.2022.  
9. Consta en l'expedient diligencia de l'Oficina d'Informació i Registre de l'Ajuntament (OIR) en la qual s'informa que durant el període d'informació al públic (DOGV 28.10.2022 a 28.11.2022) no s'han presentat al·legacions.  
10. Consta en l'expedient certificat d'1.12.2022, del notari de Torrent D. Juan Montero-Ríos Gil, del següent tenor literal:  
1r. Que mitjançant escriptura per la meua autoritzada el dia tretze d'octubre de dos mil vint-i-dos al número 2244 del meu protocol es va formalitzar el Projecte de Reparcel·lació Voluntària del Programa d'Actuació Integrada del sector I-12 de sòl urbanitzable i industrial de Loriguilla.  
2n. Que el mateix va ser sotmés a informació pública mitjançant publicat en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana el dia vint-i-huit d'octubre de dos mil vint-i-dos.  
3r. Que en aquest anunci es va ressenyar el dret a l'efecte de la seua consulta i, en el seu cas a formular al·legacions tant a l'Ajuntament afectat com en el meu notaria pel termini d'un mes.  
4t. Que a data d'emissió del present certificat no ha comparegut en el meu notaria cap persona ni per a consulta ni per a formular al·legacions a aquest.  
11. Consta en l'expedient l'informe preceptiu de Secretaria d'1de desembre de 2022.  
  
Fonaments Jurídics  
Primer. L'article 100 del Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell d'aprovació del text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge sobre reparcel·lació voluntària, estableix el següent:  
1. Són voluntàries les reparcel·lacions, contínues o discontínues, que són concertades entre les persones afectades per a concretar el compliment de les seues obligacions urbanístiques d'una manera més d'acord amb les seues preferències. També podran concertar-se per a la normalització de finques conforme al pla.  
2. Les reparcel·lacions voluntàries es tramitaran i aprovaran per l'administració actuant conforme al que es disposa en aquest text refós per a les transferències d'aprofitament. La seua aprovació assorteix els efectes previstos en l'article anterior.  
3. No obstant això, aquells projectes de reparcel·lació voluntària que comporten la immatriculació de finques d'origen o rectifiquen la seua extensió superficial, les seues fites o qualsevol altra circumstància descriptiva que conste en el registre de la propietat, se sotmetran a informació pública en els mateixos termes previstos en aquest text refós per a la reparcel·lació forçosa.  
Segon. De conformitat amb l'article 83.5 del TRLOTUP la transferència voluntària d'aprofitament ha de ser aprovada per l'ajuntament, a proposta subscrita per les parts interessades i formalitzada en escriptura pública, amb plans adjunts expressius de la localització i dimensions de les finques implicades  
Tercer. De conformitat amb l'article 98 del TRLOTUP la informació pública prevista per a la reparcel·lació forçosa ha d'ajustar-se a les següents regles:  
a) En el termini màxim d'un mes des de l'acord de l'administració, es remetrà anunci per a la informació pública del projecte de reparcel·lació forçosa per un termini mínim d'un mes en el «Diari Oficial de la Generalitat Valenciana» i notificació individual a les persones propietàries incloses en l'àrea reparcel·lable.  
b) S'acreditarà, prèvia o simultània a l'inici del període d'informació pública, la titularitat i situació de les finques inicials, mitjançant certificació del registre de la propietat de domini i càrregues.  
c) Es donarà audiència, per quinze dies des de la seua notificació, a les i els titulars registrals no tinguts en compte en l'elaboració del projecte de reparcel·lació i a aquells que resulten afectats per modificacions acordades després del període previ i únic d'informació pública.  
d) Després de la informació pública i, en el seu cas, l'audiència addicional, es realitzarà, quan siga procedent, la modificació del projecte de reparcel·lació derivada de les mateixes i dels requeriments recíprocs i de pagament regulats en l'article 91 d'aquest text refós a fi d'extingir o regularitzar proindivisos.  
e) L'aprovació del projecte de reparcel·lació s'acordarà per l'ajuntament dins del termini de sis mesos des de la data de publicació de l'anunci d'informació pública en el «Diari Oficial de la Generalitat Valenciana».  
Quart. Els articles 85 a 97 del TRLOTUP estableixen els requisits formals i materials i les regles a les quals ha d'ajustar-se la reparcel·lació, als quals s'entén ajustat el projecte de reparcel·lació, tenint en compte que la reparcel·lació voluntària és concertada entre les persones afectades per a concretar el compliment de les seues obligacions urbanístiques d'una manera d'acord amb les seues preferències, segons es determina en l'article 100 del TRLOTUP.  
Respecte dels béns de domini públic municipals haurà de fer-se constar expressament en l'acord el compromís de l'urbanitzador indicat en l'apartat expositiu sisé.  
Cinqué. Respecte de la competència per a l'aprovació del projecte de reparcel·lació, l'article 31.1. j) de la Llei 7/1985 estableix que corresponen a l'alcaldia les aprovacions dels instruments de planejament de desenvolupament del planejament general no expressament atribuïdes al Ple, així com la dels instruments de gestió urbanística i dels projectes d'urbanització. No obstant això, la normativa citada del TRLOTUP remitent aquesta competència al «Ajuntament» mitjançant «acord» (article 98 TRLOTUP), per la qual cosa podria entendre's referida al Ple de l'Ajuntament.  
A la vista dels antecedents i fonaments jurídics exposats,el ple de la corporació per unanimitat dels regidors presents (8), quòrum que supera la majoria absoluta del nombre legal de membres que integren la corporació, acorda:  
  
Primer  
Aprovar amb caràcter definitiu el projecte de reparcel·lació voluntària del sector de sòl industrial I-12 Barranco del Pozalet de Loriguilla protocol·litzat davant el notari de Torrent D. Juan Montero-Ríos Gil amb el número de protocol 2244 de 13 d'octubre de 2022, incloent-hi la diligència subsanatòria de 25.10.1022 i l'obligació a la qual es refereix l'apartat dispositiu segon del present acord.  
  
Segon  
Establir com a condició obligatòria que s'entén incorporada al projecte de reparcel·lació l'efectivitat del següent compromís adquirit per l'urbanitzador enfront de l'Ajuntament de Loriguilla respecte de la configuració de la finca resultant de l'excedent d'aprofitament, per al cas que es produïsca l'esdeveniment futur que s'indica:  
  
1. Que, en el cas que resultara adjudicatari de l'alienació mitjançant subhasta de l'excedent d'aprofitament un tercer diferent a la mercantil «Loiola Gestió Immobiliària, SL.», aquesta última es compromet a facilitar i acceptar la segregació en la Poma 1 del percentatge de proindivís 12,202 % (31.331,85m² de superfície neta) corresponent a l'excedent d'aprofitament titularitat de l'Ajuntament.  
  
2. Que es compromet l'urbanitzador al fet que la parcel·la segregada quede configurada geomètricament d'una de les dues maneres que es detallen en els plans adjunts que formen part integrant del compromís (Annex I- opció A i Annex I- opció B).  
  
Tercer  
Notificar el present acord als interessats amb expressió de recursos i donar trasllat del mateix a la Notària on es troba protocol·litzat el projecte de reparcel·lació per a la seua constància i al Registre de la Propietat per a la deguda inscripció del projecte de reparcel·lació, prèvies les certificacions o diligències administratives que resulten preceptives.  
  
  
Quart  
Facultar a l'Alcaldia-Presidència per a la realització de qualsevol correcció de detall o d'errors materials que resulten necessàries, així com per a l'adopció de quantes provisions, resolucions o gestions siguen precises per a l'efectivitat del present acord.  
  
Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, pot interposar alternativament o recurs de reposició potestatiu, en el termini d'un mes a comptar des de l'endemà de la recepció de la present notificació, davant l'Alcalde d'aquest Ajuntament de conformitat amb els articles 123 i 124 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques, o recurs contenciós administratiu, davant el Jutjat contenciós administratiu que corresponga en el termini de dos mesos, a comptar des de l'endemà de la recepció de la present notificació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la Jurisdicció contenciosa administrativa. Si s'optara per interposar el recurs de reposició potestatiu no podrà interposar recurs contenciós administratiu fins que aquell siga resolt expressament o s'haja produït la seua desestimació per silenci. Tot això sense perjudici que puga interposar Vosté qualsevol altre recurs que poguera estimar més convenient al seu dret.  
  
  
Loriguilla, 22 de desembre de 2022.- L'alcaldessa: Montserrat Cervera Soria.