Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5470, del 14-03-2007 (2007/1876)

Información pública de la aprobación definitiva del programa de actuación integrada del sector residencial Els Plans.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5470

Fecha DOGV
:   14-03-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2007/1876


Fecha del documento
:   23-10-2006

Organismo emisor
:   Prosunaq Gestion, SL

Tipo de documento
:   Información Pública

Por Resolución de 9 de junio de 2006, el director general de Planificación y Ordenación Territorial de la Conselleria de Territorio y Vivienda de la Generalitat Valenciana se han declarado subsanadas las deficiencias a que se refiere el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo, de 12 de mayo de 2006, y se ha declarado definitivamente aprobada la homologación modificativa y plan parcial del sector Els Plans de Náquera.
Que la homologación modificativa, el plan parcial, anteproyecto de urbanización y electrificación y el estudio de impacto ambiental del sector Els Plans de Náquera fueron propuestos al Ayuntamiento de Náquera por Prosunaq Gestión, SL, en el ámbito de la propuesta de programación para la gestión indirecta de la actuación, para lo que se presentó la correspondiente alternativa técnica y proposición jurídico-económica.
Que la aceptación de la propuesta de programación, de la propuesta de planeamiento que contenía y de la adjudicación de la condición de agente urbanizador a Prosunaq Gestión, SL, con carácter provisional se produjo por Acuerdo del Pleno, adoptado por unanimidad del Ayuntamiento de Náquera el 31 de enero de 2002.
Que la aprobación definitiva de la propuesta de planeamiento por el órgano autonómico ha supuesto la aprobación definitiva del programa para la gestión indirecta del sector Els Plans y la adjudicación a Prosunaq Gestión, SL de la condición de agente urbanizador, de conformidad con el Acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Náquera el 31 de enero de 2002, que condicionaba la adjudicación al momento en el que por parte de la Comisión Territorial de Urbanismo se aprobara definitivamente la propuesta de planeamiento que incorporaba la propuesta de programación.
Que el texto del convenio que se va a suscribir entre el Ayuntamiento y el agente urbanizador es el aprobado en la proposición jurídico-económica de la programación aprobada, con las siguientes modificaciones derivadas de las alteraciones producidas por el proyecto en la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, que se refleja en la siguiente información:Condiciones de desarrollo de la ficha de gestión:
- Adecuada conexión a los servicios urbanísticos existentes.
- Deberá ejecutarse a su cargo la parte del desdoblamiento del la CV-305 y de la nueva rotonda incluida en el sector, de acuerdo a las indicaciones de la administración competente de la carretera.
- En el límite sur del sector, se deberá adecuar el barranco del Moliner en su cruce con el camino de Llíria para establecer un cauce definido o un paso inferior de las aguas. Se deberá obtener la autorización correspondiente del organismo de Cuenca.
- Se debe mantener y conservar la vegetación autóctona de la zona del barranco del Moliner, incluida la pinada situada en el cauce del barranco.
- El desarrollo del sector quedará condicionado a la puesta en funcionamiento de la EDAR de la urbanización Bonanza de Náquera, debiendo además llevarse a cabo la red de saneamiento que impulse las aguas residuales generadas por sector hasta la referida EDAR, así como las conducciones de agua residual depurada para el riego del campo de golf previsto y las zonas verdes ajardinadas. Se deberán obtener las autorizaciones correspondientes para la conexión de la EDAR proyectada.
En el caso de que no estuviera en funcionamiento dicha EDAR, se deberán tener previstas provisionalmente las instalaciones de depuración necesarias que garanticen el correcto tratamiento de las residuales generadas, así como las autorizaciones de vertido por el órgano competente en su caso.
En cualquiera de los casos, los vertidos de aguas residuales y pluviales, deberán ajustarse a lo dispuesto en la normativa específica vigente y en particular al Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Aguas.
- Se dispondrá, previo al punto de vertido, un elemento pretratamiento que permita recoger sólidos en suspensión, aceites y grasas, o cualquier otro objeto o sustancia que pudiera ser arrastrado por el agua de lluvia y posteriormente vertido a las balsas. Asimismo se dispondrá una arqueta para toma de muestras del vertido realizado.
- Se deberá presentar informe vinculante de la Dirección General de Patrimonio de la Conselleria de Cultura, Educación y Deporte, sobre la conformidad del proyecto con la normativa de protección del patrimonio cultural valenciano, de acuerdo al artículo 11 de la Ley 4/1998.
- Debido a la modificación de la zona de protección de carreteras, se debe aportar informe favorable de los servicios técnicos de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, en cuanto a la compatibilidad del planeamiento propuesto con la planificación de carreteras.
- En cuanto al campo de golf, se considerará únicamente como un uso contemplado en la normativa urbanística del sector. Al no incluirse la evaluación de impacto ambiental del campo de golf, se requiere para su aprobación el procedimiento de evaluación de impacto ambiental establecida por la Ley 2/1989, de 3 de marzo, de Impacto Ambiental, así como el reglamento que la desarrolla.
- Deberán preverse, en las áreas residenciales, lugares para la colocación de contenedores para la recogida selectiva de los distintos tipos de residuos que vienen tratándose habitualmente en la Comunidad Valenciana en la cantidad suficiente para adecuar el proyecto presentado al Plan Integral de Residuos.
- El material necesario para realizar la explanada del sector deberá provenir de cantera o zona de préstamo autorizada, debiéndose disponer de certificado en el que se especifique el origen de los materiales, se justifique el volumen necesario y la capacidad de la zona de préstamo para atender la demanda generada. Debiendo disponer de las autorizaciones sectoriales preceptivas.
- La tierra vegetal extraída durante la fase de movimiento de tierras, y que sea susceptible de aprovechamiento, se mantendrá en condiciones agrícolas adecuadas y se destinará al relleno de las zonas verdes previstas en la actuación, o en su defecto, a otras áreas del municipio donde sea susceptible su utilización.
- Los aspectos concernientes a las medidas preventivas y correctoras derivadas del cumplimiento de las ordenanzas municipales, del planeamiento propuesto, de la legislación sectorial de aplicación vigente, las medidas establecidas en este condicionado, las establecidas en el estudio de impacto ambiental del plan parcial modificativo sector residencial Els Plans, y en los informes Sectoriales y las labores de vigilancia a incluir en el programa de vigilancia ambiental, se incorporarán al preceptivo proyecto de urbanización y se valorarán y proveerán presupuestariamente los gastos derivados de su cumplimiento.
Que el presupuesto del proyecto de urbanización que se encuentra en tramitación es el resultado de las alteraciones sufridas y las indicaciones señaladas por la Diputación de Valencia y por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, siendo el presupuesto general el siguiente:
Obras de urbanización (PEM) 85.332.102,95 Euros
Gastos generales (13% S/PEM) 2.134.894,96 Euros
Beneficio industrial (6%) S/PEM) 985.336,14 Euros
Total urbanización 15.504.742,05 Euros
En cuanto al resto de los gastos contemplados en la proposición jurídico-económica al que este escrito se remite no varían.
Que el coeficiente de canje aprobado es el siguiente:
La modalidad de retribución elegida por el urbanizador para la unidad de ejecución es la retribución promediada 75% de su importe en metálico y el restante 25% en terrenos, conforme a lo previsto en el artículo 71.1 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, por lo que lo relativo a cada parte se regirá por sus respectivas reglas legales.
Coeficiente de canje: 9,89731% de suelo por el 25% del coste de urbanización.
En caso que se deseara modificar la modalidad de retribución del 25% en terrenos al pago total en metálico, el aval por el 25% será el resultado de multiplicar la superficie en metros cuadrados aportada a la reparcelación de acuerdo al levantamiento topográfico que se encuentra a su disposición en el Ayuntamiento de Náquera, por la cantidad de 9,70 euros.
(Arts. 166, 167 y 168 LUV
Para ejercer la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en metálico de la parte de retribución en terrenos (25%) deberá presentar aval en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la presentación de esta notificación; el modo, condiciones y plazo para el ejercicio de dicha opción; la cuantía y contenido del aval o garantía a prestar por quien retribuya en dinero; debiendo emplazar a los propietarios para que se pronuncien al respecto. Las magnitudes económicas se expresarán por metro cuadrado de suelo y de techo, sin prejuzgar el derecho del propietario a quien se solicitará la presentación de la documentación acreditativa de su derecho. Se hará indicación de que dichos importes serán revisados cuando sean determinados los importes definitivos correspondientes a los gastos variables a que se refiere el artículo 126.j) de esta ley. Igualmente se hará constar la estimación preliminar de la repercusión unitaria de dichos gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda al interesado por construcciones y plantaciones invitando al propietario a que formule las alegaciones documentadas que tenga por conveniente.)
Que el texto íntegro del anuncio de la Conselleria de Territorio y Vivienda sobre aprobación definitiva de la homologación y plan parcial sector Els Plans de Náquera, se ha publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 177, de 27 de julio de 2006, al que esta notificación se remite y en el que se especifican los parámetros generales del sector.
Que Prosunaq Gestión, SL se dispone a iniciar la redacción del proyecto de reparcelación por lo que se dirige a los interesados para que en el plazo de 20 días hábiles presenten directamente en nuestras oficinas en la calle del 25 de Abril, 22-2ª 46134 Moncada (Valencia), en horario de 09.00 a 13.30 horas, o por correo, los títulos que posean y declarar las situaciones jurídicas que conozcan y afecten a sus fincas en el ámbito del sector Els Plans y campo de golf (PPRD-6) en su parte adscrita, así como facilitar la documentación necesaria para identificarlas, calificarlas y en su caso valorarlas. Advirtiéndoles que la omisión, error o falsedad en estas declaraciones no podrá afectar al resultado objetivo de la reparcelación. Si se apreciase dolo o negligencia grave, podrá exigirse la responsabilidad civil o penal que corresponda.
Se ha resuelto gestionar la actuación por medio de una actuación integrada por lo que los propietarios de edificios consolidados deberán satisfacer sus derechos en el proyecto de reparcelación forzosa que se presentará por el agente urbanizador para su aprobación por el Ayuntamiento de Náquera.
- Que contra la resolución del director general de Planificación y Ordenación Territorial por la que se considera aprobada definitivamente la homologación y plan parcial del sector Els Plans de Náquera de 9 de junio de 2006, al que se refiere este escrito, se puede interponer recurso de alzada ante la Secretaría Autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74-3-c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, del Gobierno Valenciano, y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes, contado a partir del día de la notificación.
Del mismo modo, se podrá interponer en el plazo de dos meses desde la presente notificación recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana.
Todo ello sin perjuicio de que se pueda ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
- Que contra la aprobación definitiva de la programación y la adjudicación de la condición de agente urbanizador a la mercantil Prosunaq Gestión, SL del sector Els Plans podrá interponer recurso de reposición ante el Ayuntamiento de Náquera en el plazo de un mes, a contar desde la fecha de la presente notificación o recurso contencioso-administrativo ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo en el plazo de dos meses desde que tenga lugar la presente notificación.
Todo ello sin perjuicio de que se pueda ejercitar cualquier otro recurso o acción que se estime oportuno.
Moncada, 23 de octubre de 2006.- Los administradores mancomunados: Juan Vicente Roig Romero y Juan García Benau.