Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3225, del 20-04-1998 (1998/2229)

ACUERDO de 29 de enero de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a modificación puntos 22 y 25 (subsanación de deficiencias) del Plan General de Cullera.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3225

Fecha DOGV
:   20-04-1998

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1998/2229


Fecha del documento
:   29-01-1998

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 29 de enero de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a modificación Puntos 22 y 25 (subsanación de deficiencias) del Plan General de Cullera. [1998/X2229]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Cullera, referido a la Modificación ?Puntos 22 y 25- (subsanación de deficiencias) del Plan General, y de conformidad con los siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El expediente fue sometido a información pública el 25 de febrero de 1997 y, tras el pertinente periodo de información pública, durante él cual se presentaron seis alegaciones, fue aprobado provisionalmente por el Ayuntamiento pleno en sesión celebrada el 27 de mayo de 1997 , teniendo entrada en el Registro de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia con fecha 11 de junio de 1997.
  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, respecto del expediente de referencia, en sesión celebrada el 23 de julio de 1997, adoptó el siguiente Acuerdo:
  
1. Aprobar definitivamente los puntos 21, 23, 24 y 27 de la Modificación nº 4 del PGOU de Cullera.
  
2. Suspender la aprobación definitiva de los puntos 22 y 25 de la Modificación nº 4 del PGOU de Cullera, dada la no justificación de lo dispuesto en el art. 55.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
3. Tratar el punto 26 junto con el Plan Parcial del sector PRM-3 del PGOU de Cullera actualmente en tramitación.
  
Segundo
  
El expediente remitido complementa el originario que consta en los archivos de esta Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, y consiste en acuerdo plenario municipal de 28 de octubre de 1997 aprobando la Memoria Informativa y Justificativa de subsanación de las deficiencias señaladas por la Comisión.
  
Tercero
  
El objeto del punto 22 de la Modificación nº 4 es conceder una ordenación similar a ambos márgenes del Paseo Dr. Alemany; en concreto se pretende que las manzanas recayentes a los números pares, cuya profundidad edificable oscila entre los 8 y 2º metros, pasen a tener un tratamiento parecido al de las manzanas de los números impares, cuya profundidad edificable se establece de forma uniforme en 20 metros. Con tal fin se modifica el plano D-38, ampliando la profundidad edificable en los solares recayentes a los números pares en determinados supuestos.
  
El objeto del punto 25 de la Modificación nº 4 es el cambio de alineación de la Calle Almirante, en su primer tramo, pasando de tener un ancho de 18 metros a otro de 12 metros. La justificación aducida es la de seguir con la alineación existente en los otros tramos. La presente Modificación afecta al plano D-41.
  
Cuarto
  
Cullera cuenta con PGOU aprobado definitivamente por el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, el 19 de mayo de 1995, habiéndose tramitado hasta la fecha diversos expedientes de modificaciones puntuales que en total suman 27 puntos, así como diversos planes de desarrollo del vigente Plan General.
  
Paralelamente con esta Modificación se tramita la Modificación ?Zona del Faro- del Plan General de Cullera, la cual presenta un exceso dotacional de 3.163 m2 (una vez deducidos los necesarios para compensar los incrementos dotacionales que en dicha Modificación se producen) de nueva creación y que, según se hace constar en el proyecto, puede destinarse a absorber futuros incrementos de aprovechamiento lucrativos.
  
Quinto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 26 de enero de 1998 emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación, al tratarse de una subsanación de deficiencias, se considera correcta y suficiente de conformidad con el objeto que se persigue.
  
Segundo
  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, respecto del punto 22, realizó dos observaciones. Una primera relativa a la ordenación urbanística, ya que los más coherente sería dar un tratamiento uniforme a todos los edificios recayentes al Paseo Dr. Alemany en sus números pares. La segunda es la relativa a la necesidad de justificar el cumplimiento de los dispuesto en el art. 55.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, dado que el incremento de aprovechamiento lucrativo no se aprecia compensado con la mayor previsión de dotaciones.
  
Respecto del punto 25 se señaló como deficiencia el incumplimiento de los dispuesto en el art. 55.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, dado que el incremento de aprovechamiento lucrativo no se aprecia compensado con la mayor previsión de dotaciones, no siendo justificación suficiente la ampliación de un colegio, dado que esta se realiza a costa de un vial público.
  
En el acuerdo plenario municipal se propone que los incrementos lucrativos que se operan con estas modificaciones sean absorbidos por el exceso dotacional que se produce en la Modificación ?Núcleo del Faro?, que se tramita conjuntamente con la presente, haciéndose constar que la obtención del citado espacio libre correrá a cargo de las parcelas afectadas por la presente Modificación.
  
Tercero
  
La justificación del emplazamiento de los suelos dotacionales fuera del ámbito territorial de la zona objeto de la Modificación es que esta es una zona de casco histórico, totalmente consolidada por edificaciones. La elección de emplazar los suelos dotacionales en el Núcleo del Faro se justifica como forma de incrementar el espacio libre en el entorno de la denominada Cueva del Dragut, dado que se trata de un elemento inmueble a proteger y potenciar.
  
Cuarto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los Planes Generales ?y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 38.3, por remisión del artículo 55.1, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A, por remisión del artículo 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 29 de enero de 1998 acuerda:
  
Aprobar definitivamente los puntos 22 y 25 de la Modificación nº4 del PGOU de Cullera, debiendo el Ayuntamiento de Cullera notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.