Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5454, del 20-02-2007 (2007/2052)

Informació pública del concurs per a la selecció d'agent urbanitzador per al desenvolupament del programa d'actuació integrada del sòl urbanitzable residencial número 01 (SUR01).
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5454

Data del DOGV
:   20-02-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - C) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2007/2052


Data del document
:   30-01-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament de Vinaròs

Tipus de document
:   Concurs

Descriptors 

:   * Vinaròs
    * licitació
    * contracte d'obres
    * indústria de la construcció
    * urbanització

1. Poder adjudicador
1.1. Denominació oficial i direcció.
Ajuntament de Vinaròs. Plaça Parroquial, s/n, 12595. Telèfon 704 59 13 56.
1.2. Direcció per a obtenir informació i documentació.
Ajuntament de Vinaròs. Carrer de Sant Ramon, número 4, primer pis. 12309. Telèfon 628 96 58 70. Internet: www.vinaros.org
2. Objecte del contracte
Concurs per a la selecció d'agent urbanitzador per al desenvolupament del programa d'actuació integrada del sòl urbanitzable residencial número 01 (SUR01).
2.2. Descripció.
Desenvolupament del programa d'actuació integrada del sòl urbanitzable residencial número 01 (SUR01)
2.3. Lloc on és realitzarà l'obra.
Àmbit del programa d'actuació integrada del sòl urbanitzable residencial número 01 (SUR01) del Pla General d'Ordenació Urbana de Vinaròs.
2.4. Nomenclatura de classificació C.P.V.
50723968. Treballs de construcció.
2.5. Duració del contracte i termini d'execució.
Termini presentació de proposicions: tres mesos des de la data d'enviament de l'anunci de concurs al Diario Oficial de la Unión Europea.
Termini màxim de presentació del p. reparcel·lació: sis mesos des de formalització contracte ajuntament urbanitzador.
Termini màxim inici selecció de l'empresari constructor: un mes des de formalització contracte ajuntament urbanitzador.
Termini màxim inici obres: tres mesos des d'aprovació projecte reparcel·lació.
Termini màxim execució urbanització: 12 mesos des de selecció constructor.
Termini màxim edificació dels solars (vegeu art. l25.6): quatre anys des de recepció obres urbanització.
2.1.9. Admissibilitat de variants, requisits i límits.
Cada concursant podrà presentar una única variant respecte a la seua proposta original.
Únicament es consideraran variants les modificacions de caràcter tècnic i mai les de caràcter econòmic, sempre que, a més, no alteren substancialment l'ordenació urbanística proposada. No es consideraran variants, pel que seran admissibles, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustaments de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió, no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.
La presentació d'una variant respecte de l'alternativa tècnica inicial en cap cas legitimarà la presentació d'una nova proposició juridicoeconòmica. No obstant això, l'Ajuntament podrà triar, entre l'alternativa original i la variada, aquella que millor satisfaça els interessos públics, aplicant-se-li la proposició juridicoeconòmica formulada i sense poder modificar en cap cas el contingut de les bases particulars.
No s'entendrà com a alternativa tècnica l'avanç de planejament que formule qui inste la iniciació del procediment de programació. En conseqüència, el referit aspirant podrà presentar alternativa tècnica, que no es considerarà variant del seu avanç de programació, tot això amb respecte al disposat en els bases generals i particulars que regulen el procediment.
3.1.1. Depòsits i garanties.
1. En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació definitiva i adjudicació del programa a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en document administratiu del contracte per al desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada.
2. Amb anterioritat a la formalització del contracte, l'urbanitzador haurà d'acreditar davant de l'Ajuntament la constitució de la garantia definitiva, en la forma i quantia establides en la presents bases i, si és el cas, en les bases específiques del programa.
3. Els contractes que se subscriguen per al desenvolupament i execució dels programes d'actuació integrada hauran d'incloure en les seues clàusules, com a mínim, una referència a les qüestions següents:
a) Identificació de l'ajuntament i de l'urbanitzador, amb indicació de les dades relatives a la seua personalitat jurídica i capacitat.
b) Data de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa d'actuació integrada, amb menció expressa de l'acord d'aprovació definitiva autonòmica, si és procedent.
c) Descripció de l'objecte, incloses les prestacions que l'urbanitzador s'obliga a realitzar durant l'execució del programa.
d) Desglossament de les càrregues d'urbanització.
e) Mode de retribució a l'urbanitzador a compte de la propietat beneficiària del programa.
f) Terminis totals i parcials de desenvolupament i execució del programa.
g) Documentació a presentar per l'urbanitzador en cada certificació ordinària de càrregues d'urbanització a repercutir en els propietaris afectats.
h) Garantia definitiva constituïda per l'urbanitzador.
i) Conformitat de l'urbanitzador amb les bases particulars reguladores del programa.
j) Règim de penalitats per demora de l'urbanitzador.
k) Qualsevol altra clàusula que l'Ajuntament considere necessari establir, respectant en tot cas el que disposen les bases particulars reguladores del programa.
4. El document de formalització serà firmat per l'alcalde i l'urbanitzador, i hi annexaran un exemplar de les bases particulars reguladores del programa.
5. L'Ajuntament gaudix de la facultat d'interpretació del contracte així com de la seua modificació, suspensió i resolució de conformitat amb el que establix la Llei Urbanística Valenciana i el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.
6. El contracte que se celebre té naturalesa administrativa i és competent l'òrgan de contractació per a resoldre les qüestions litigioses sorgides com a conseqüència de la interpretació, modificació, resolució i execució del contracte, i els seus acords posaran fi a la via administrativa i contra estos pertocarà recurs contenciós administratiu, conforme al que disposa la llei reguladora de la dita jurisdicció.
3.1.4. Condicions de participació.
1. Podran ser urbanitzadors i promoure programes d'actuació integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles en cada cas, conforme a algun o alguns dels criteris d'admissió assenyalats en el TRLCAP, que hauran de ser establits en les bases reguladores i degudament identificats per l'Ajuntament en els anuncis del concurs.
2. En cap cas podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les establides en l'article 20 del TRLCAP. Respecte d'estes últimes, l'exclusió, si és el cas, resultarà de la tramitació del procediment de l'article 121, últim paràgraf de la LUV.
3. Sense perjuí del dret dels particulars, siguen o no propietaris dels terrenys afectats, a promoure la transformació urbanística del sòl, no podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada els subjectes que hagen participat en la investigació, l'experimentació, l'estudi o el desenvolupament del pla d'acció territorial o el pla general que afecte l'ordenació de l'àmbit del programa que es licita.
3.2.1. Presentació de proposicions.
Respecte d'això caldrà ajustar-se al que disposen els articles 11, 12 i 13 de les bases generals publicades en el Butlletí Oficial de la Província de Castelló de 28 d'octubre de 2006.
3.2.2. Capacitat econòmica i financera.
La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:
o Un capital social mínim de 360.000,00 euros. La forma d'acreditar-se per mitjà d'un certificat del Registre Mercantil, d'una antiguitat no superior als tres mesos.
o Gaudir d'una disponibilitat de fons propis que equivalga com a mínim al 20% de l'import estimat de les càrregues d'urbanització, açò és, 1.412.720,00 euros. Este criteri es justificarà si és persona jurídica per mitjà de la presentació d'un balanç dels comptes anuals aprovats i inscrits en el Registre Mercantil, de l'últim exercici anterior a la participació. Si és una persona física haurà de presentar la liquidació de l'impost sobre el patrimoni referent a l'últim exercici sobre la data de participació, si no està obligat a declarar s'ha d'exigir que la declaració de l'IRPF figure amb ingressos empresarials de caràcter positiu, per l'import citat.
o Informe de dos institucions financeres que estime que el licitador disposa de la capacitat suficient per a fer front a l'import estimat de les càrregues d'urbanització açò és, 7.068.600,00 euros.
o Les agrupacions d'interés urbanístic legalment constituïdes i registrades, tindran justificada la solvència financera, per mitjà de l'acreditació de la titularitat registral dels drets sobre els terrenys que van servir de base per a la seua constitució.
3.2.3. Capacitat tècnica.
1. La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada promoguts i gestionats pel concursant.
b) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que participarà en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.
d) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és el cas, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada, inclosos els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.
g) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada.
2. Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar les referències sol·licitades per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells, havent de demostrar en este cas davant de l'Ajuntament que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, presentant els compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. L'anterior s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.
3. La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència d'almenys, un dels seus membres.
4. En les bases particulars de les corresponents actuacions integrades es podran especificar els mitjans d'acreditació de la solvència econòmica i financera, ateses les característiques singulars de les dites actuacions.
4.1. Tipus de procediment.
Obert.
4.2. Criteris d'adjudicació.