Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5506, del 07-05-2007 (2007/5038)

Informació pública del concurs per a la selecció d'agent urbanitzador per al desenvolupament de l'actuació integrada del sector 2-E de sòl industrial del Pla General d'Ordenació Urbana de Caudete de las Fuentes, i publicació de les bases reguladores del programa.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5506

Data del DOGV
:   07-05-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - B) LICITACIÓ I ADJUDICACIÓ DE CONTRACTES

Número del document
:   2007/5038


Data del document
:   18-04-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament de Caudete de Las Fuentes

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * Caudete de las Fuentes
    * urbanització
    * licitació
    * indústria de la construcció
    * contracte d'obres

El Ple de l'Ajuntament de Caudete de las Fuentes, en sessió celebrada el 30 de març de 2007, va disposar iniciar el procediment per a la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada corresponent al Sector 2-E de sòl industrial del Pla General d'Ordenació Urbana de Caudete de las Fuentes, aprovant a este efecte les bases particulars reguladores del concurs del procediment per a la gestió indirecta de l'esmentat programa (el text de la qual s'acompanya a continuació), i ordenant, de conformitat amb l'article 132 de la Llei Urbanística Valenciana, la publicació de l'anunci de l'esmentat concurs en el tauler d'anuncis de l'Ajuntament de Caudete de las Fuentes, en el Diari Oficial de la Unió Europea i en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
Les presents bases particulars regulen les normes per les quals es regirà el concurs de selecció i adjudicació del Programa per al desenvolupament d'actuació integrada del sector 2-E de sòl industrial del Pla General d'Ordenació Urbana, en el municipi de Caudete de las Fuentes (València).  
Base 1. Objecte.  
Les presents bases, redactades a l'empara del que establixen els articles 131.2 de la Llei 16/2005, de 31 de desembre, de la Generalitat Valenciana, Urbanística Valenciana, i 286 del Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell, pel que s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, tenen com a objecte regular el procediment d'adjudicació del Programa per al Desenvolupament d'Actuacions Integrades referit a l'àmbit identificat en els plans adjunts, denominat "Sector 2-E, sòl industrial del Pla General d'Ordenació Urbana".  
Base 2. Àmbit a programar.  
L'àmbit de l'actuació se circumscriu al "Sector 2-E (Nord-est) (Sau-Op-Ina)", sòl industrial, definit en la documentació gràfica adjunta.  
De conformitat amb el que establix l'article 286.1.a) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, queda descartada l'opció de presentar alternatives tècniques que suposen una ampliació de l'àmbit territorial a programar. Als efectes assenyalats en este apartat, no es consideraran variants, per la qual cosa seran admissibles, en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió, no siga tècnicament susceptible de programació autònoma, sense que en cap cas les dites variacions en el seu conjunt suposen una diferència superior al 10% del total de la superfície proposada.  
Base 3. Ordenació urbanística vigent i admissibilitat de variants.  
L'ordenació urbanística és l'arreplega en el Pla General d'Ordenació Urbana de Caudete de Les Fonts, aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme el 31 de maig de 2001 i publicat en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana núm. 4114, de 25 d'octubre de 2001, no admetent-se variants respecte de l'ordenació estructural establida en l'esmentat document.   
La fitxa de planejament i gestió del sector és la prevista en les Normes Urbanístiques i en els Plans de Classificació del Pla General d'Ordenació Urbana de Caudete de las Fuentes, en els que es delimiten els àmbits homogenis dins del terme municipal les característiques principals dels quals es definixen en l'article 3.12, no sent admissible l'alteració de les directrius d'evolució urbana i d'ocupació del territori ni l'ordenació estructural establides en l'ordenació vigent.  
Informació pública del concurs per a la selecció d'agent urbanitzador per al desenvolupament de l'actuació integrada del sector 2-E de sòl industrial del Pla General d'Ordenació Urbana de Caudete de las Fuentes, i publicació de les bases reguladores del programa. [2007/5038]Ajuntament de Caudete de las Fuentes  
Respecte al desenvolupament de l'ordenació detallada, hauran de ser els concursants els que proposen la mateixa, no existint limitacions respecte d'això excepte aquelles que meriten de la pròpia ordenació estructural.  
En concret, l'ordenació que es propose haurà d'observar les següents prescripcions tècniques que, amb caràcter mínim, hauran de respectar-se en la redacció de l'alternativa tècnica:  
Base 4. Directrius i estratègies a observar en l'ordenació que es propose.  
Ja ha quedat exposat que no s'admeten variables respecte de l'àmbit (excepte qüestions d'ajust), ni tampoc de l'ordenació estructural prevista en el planejament general en tramitació.  
No obstant això, en les propostes a formular pels concursants haurà de fer-se al·lusió a aquells objectius que es perseguixen amb l'actuació i, en concret, els relatius a la incidència de l'actuació en el desenvolupament del municipi, així com també en la qualitat de vida dels ciutadans baix criteris de sostenibilitat (millorant la qualitat de l'ordenació urbanística, l'entorn urbà, la integració del transport públic, la utilització dels equipaments públics, facilitant l'accés a la vivenda, etc).  
Tot programa haurà de contindre els objectius imprescindibles continguts en l'article 124 de la Llei 16/2005, de 31 de desembre, Urbanística Valenciana.  
En concret, en l'execució de l'actuació hauran de resoldre's les següents condicions de connexió i integració:  
Base 5. Prescripcions tècniques mínimes del projecte d'urbanització.  
Hauran de respectar-se, amb caràcter mínim en la redacció del projecte de les obres d'urbanització, les establides en l'article 52 del Text refós de la Llei de contractes de les administracions públiques, aprovat pel Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny.  
Així mateix, i en el no regulat en les presents bases particulars, el Projecte d'Urbanització s'ajustarà al que disposa l'article 348 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (en relació amb l'article 153 de la LUV) sobre la subjecció del mateix a les determinacions del planejament que desenvolupe, així com al que disposa l'article 349 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (en relació amb el 157 de la LUV) respecte a les Obres Incloses en el Projecte d'Urbanització. Finalment, caldrà ajustar-se al que disposa l'article 350 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (en relació amb l'article 156 de la LUV) sobre la documentació integrant del mateix.  
Memòria de qualitats:  
Obra Civil  
Ferms-Paviments  
Vorera:   
Taulell hidràulic de color de 20x20x3  
10 cm de formigó H-200  
20 cm de llasts artificials  
Rastell:  
Formigó prefabricat 13/15x25x60  
22x20x100 rebaixat  
Rígola:  
De formigó prefabricat 8x20x50  
Calçada:  
Aglomerat asfàltic 10 cm de grossària (5 cm de ferm + 5 cm de rodament)  
Llasts artificials 20 cm + 20 cm  
Pas vianants:  
Plaqueta hidràulica tipus botó 20x20x2'5  
Xarxa aigua potable  
Xarxa mallada  
Canonada de polietilé banda blava  
Valvuleria de bronze  
Xarxa Sanejament  
Xarxa unitària  
Canonada PE corrugat tipus Ri-block  
Rigidesa estructural 8 KN/mm²  
Connexió a parcel·les tub PE grisa de sanejament  
Pous i arquetes de fàbrica o prefabricat de formigó  
Jardineria  
Arbratge  
Jacarandam, melia acezarach  
Massissos  
Diversos, juniperus, pyracantha  
Diversos  
Papereres mod. Barcelona C-23 inox de la casa Fabregás o semblant.  
Banc prefabricat de fusta tropical, amb respatler, mod. Mode de la casa Fabregás, de 180x62 cm o semblant.  
Paviment de formigó imprés, acabada llamborda, color gris o semblant en pas de vehicles en zones enjardinades.  
Sendes de terra morterenca compactada.  
Electricitat  
Enllumenat públic  
Suports troncocònics d'acer galvanitzat de 4 mm de grossària mínim de Chapa. Les altures seran de 10 m per a l'enllumenat i de 4 m per a les zones verdes.  
Les làmpades seran de vapor de sodi (V.SA.P.), de 250 W i 27.000 lúmens, per a l'enllumenat dels vials i de 100 W i 9.500 lúmens per a les zones verdes.  
Lluminàries tipus Carandini "JCH-250 CC" o semblant, per a l'enllumenat dels vials; i de globus tipus Carandini "SM/500-AP" per a zones verdes.  
Els conductors seran de coure Cu, amb aïllament RV (polietilé reticulat).  
Baixa tensió  
Conductors d'alumini amb aïllament RV (polietilé reticulat), normalitzats per K.Z.O.U. 2004-2005  
Rases normalitzades per J.G.Q.M. 2004-2005 de 0'6 m d'amplària i 0'90 de profunditat. A 0'50 m sobre el fons de la rasa es col·locarà longitudinalment una cinta de clorur de polivinil (PVC) "atenció a la presència de cable".  
Mitja tensió  
Les línies subterrànies estaran constituïdes per conductors unipolars d'alumini amb aïllament etilé-propilé, amb coberta termoplàstica tipus Z1 (color roig).  
Rases normalitzades per Iberdrola, de 0'60 m d'amplària i 1'30 m de profunditat.  
Base 6. Solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles als concursants.  
1. Segons el que preveu l'article 122 de la Llei 16/2005, Urbanística Valenciana, i en desplegament del mateix, la justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:   
a) Informe d'institucions financeres o, si procedix, justificant l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.   
b) Si es tractara de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'extracte de les mateixes, en el cas en què la publicació d'estes siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.   
c) Declaració sobre el volum global de negocis i, si procedix, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenvolupament i la promoció d'actuacions semblants que són objecte de concurs, corresponent com a màxim als tres últims exercicis.   
Si per raons justificades l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar les referències sol·licitades per l'ajuntament, podrà acreditar la seua solvència econòmica i financera per mitjà de qualsevol altre document que l'administració considere suficient, podent basar-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells. A estos efectes, les agrupacions d'interés urbanístic podran acreditar la seua solvència econòmica i financera amb l'acreditació de la titularitat registral dels drets sobre els terrenys que van servir de base per a la seua constitució.   
La justificació de la solvència econòmica i financera de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podran basar-se en els requisits de solvència de, almenys, un dels seus membres.   
Segons el que preveu l'article 123 de la Llei 16/2005, Urbanística Valenciana, i en desplegament del mateix, la justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:   
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada promoguts i gestionats pel concursant. En la referida relació, hauran de fer-se constar tots els programes promoguts i gestionats pel concursant, independentment de la grandària i modalitat dels mateixos, distingint-se entre aquells que estiguen aprovats i els que es troben en tramitació en el moment de presentar la relació a què al·ludix este apartat.  
b) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que vaja a participar en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.   
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador. A estos efectes, l'administració podrà acudir als Índexs de Tecnicitat regulats en el Reglament de Contractes de l'Estat, a efectes merament orientatius.  
d) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és el cas, del grau d'estabilitat en l'ocupació i del personal directiu de què haguera disposat durant els tres últims anys.   
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos. En este apartat cal aclarir que s'admet expressament la figura de la subcontractació per al còmput dels materials, instal·lacions i equip tècnic.  
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, incloent els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.  
g) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada. Tals mesures, i en tant que no sorgisquen unes altres de noves, podran ser les publicades pel Ministeri de Medi Ambient actualment conegudes com a Normes ISO.  
Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar les referències sol·licitada per l'ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells, havent de demostrar en este cas davant de l'ajuntament que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, presentant els compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. L'anterior s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.   
La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència de, almenys, un dels seus membres.  
Base 7. Documentació a presentar, model de proposició i termini i lloc per a la presentació de les mateixes.  
La informació pública dels documents de planejament i d'execució, als que es fa referència en l'article 293.1 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, haurà d'iniciar-se dins del termini de tres mesos a què es fa referència en l'article 133.3 de la Llei Urbanística Valenciana. En tot cas, dins del termini màxim indicat, hauran d'haver-se produït totes les publicacions i remés tots els avisos.  
La documentació a presentar es realitzarà de la manera següent:  
Sobre 1  
S'inclouran en el mateix aquells documents que integren la personalitat jurídica, capacitat i solvència econòmica i financera, tècnica i professional de l'aspirant a qui s'al·ludix en els articles 122 i 123 de la Llei Urbanística Valenciana. Es presentarà en sobre tancat i segellat i contindrà justificació documental dels extrems referits en l'article 133.1, lletres a), b), c), d) e) i f) de la Llei Urbanística Valenciana i 300 i 301 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
Sobre 2  
S'hi inclourà, la documentació integrant de la Proposició Jurídic'Econòmica, que es presentarà en sobre tancat i el contingut de la qual serà l'establit en l'article 127 de la Llei Urbanística Valenciana i 302 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
Sobre 3  
S'inclourà en el mateix l'Alternativa Tècnica del Programa, presentada en sobre obert i, addicionalment, en suport informàtic, que contindrà la documentació a què es fa referència en els articles 126 de la Llei Urbanística Valenciana i 307 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
El model de proposició a presentar s'ajustarà al següent:  
"D. ......... amb DNI ......... en representació de la mercantil ............ amb CIF.........., i domicili social en .................... i inscrita en el registre mercantil de ......... amb el número......, davant de l'Ajuntament de Caudete de las Fuentes compareix i com millor procedisca, DIC:  
Que per acord del Ple de l'Ajuntament, en data.......... va ser aprovat l'inici del concurs per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada.............. per mitjà de gestió indirecta.  
Que, d'acord amb el que establix l'article 133 de la Llei 16/2005, Urbanística Valenciana, per la present formule proposició per a l'adjudicació de programa d'actuació integrada del Sector 2-E, de conformitat amb l'alternativa tècnica i la proposició juridicoeconòmica que s'acompanyen a la present.  
Per allò que s'ha exposat,  
Suplique: Que tenint per presentada esta petició, se servisca admetre-la i en virtut d'això tinga per formulada proposició per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada, per mitjà de gestió indirecta, i darrere del procediment oportú acorde la seua adjudicació a esta mercantil.  
(lloc), (data)"  
El termini per a la presentació de les proposicions serà el 20/07/2007. El lloc serà el registre d'entrada de l'Ajuntament de Caudete de las Fuentes.  
Conclòs el termini anterior, els concursants deuran, en el termini màxim de dos mesos, acreditar el sotmetiment a informació pública dels documents d'ordenació de conformitat amb el que establix l'article 134 de la Llei Urbanística Valenciana.  
En el present cas, l'Ajuntament no establix un termini superior en la present actuació ja que no concorren especials raons de dificultat o complexitat tècnica.  
Base 8. Criteris d'adjudicació.  
D'acord amb els articles 312 i 313 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, en relació amb els articles 135 i 137.1 de la Llei 16/2005, Urbanística Valenciana, en la present base particular s'assenyalen, per orde decreixent d'importància els criteris objectius que han de servir de base per a l'adjudicació del Programa d'Actuació Integrada, així com la ponderació dels mateixos determinant per a l'adjudicació de l'actuació, que s'efectuarà sempre motivadament, atenent a les circumstàncies concurrents en este cas.  
Es valoraran amb caràcter independent els documents corresponents a l'alternativa tècnica i a la proposició juridicoeconòmica, d'acord amb els següents criteris de puntuació ordenats de manera decreixent:  
Criteris d'adjudicació relatius a l'alternativa tècnica  
Els criteris d'adjudicació relatius a l'alternativa tècnica valoraran els següents aspectes, enumerats per orde decreixent d'importància i la ponderació se expressa dels quals:  
Qualitat tècnica de l'ordenació proposada: 50 punts.  
La resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn: 10 punts.  
La millor estructuració de dotacions públiques i d'espais lliures: 10 punts.  
La qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització: 10 punts.  
Termini d'execució del Programa d'actuació integrada.: 6 punts.  
Inversió en Programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del Programa, com a objectius complementaris del mateix, d'acord amb les directrius establides en els articles 30 a 35 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, de la Generalitat, d'ordenació del territori i protecció del paisatge.: 5 punts.  
Suport de la propietat a l'alternativa: 5 punts.  
Compromís d'edificació simultània a la urbanització dels solars resultants de l'Actuació per damunt d'un mínim legalment exigible: 2 punts.  
Compromisos addicionals assumits voluntàriament i a càrrec seu per l'Urbanitzador: 1 punt.  
Mitjans per al control de cada una de les prestacions que constituïxen l'objecte del Programa.: 1 punt.  
El llindar mínim a partir dels que es puntuarà cada una de les alternatives tècniques serà el 30% del total de 100 punts.  
La suma total dels punts de l'alternativa tècnica (total 100 punts), representarà un 60% de la valoració global, en aplicació del que disposa l'article 312.2 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, al contindre únicament ordenació detallada en desplegament de l'ordenació estructural establida en el pla general.  
Criteris d'adjudicació relatius a la proposició juridicoeconòmica  
Els criteris d'adjudicació relatius a la proposició juridicoeconòmica valoraran, entre altres, els següents aspectes, enumerats per orde decreixent d'importància i la ponderació se expressa dels quals:  
Import de les càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat.: 25 punts.  
La valoració dels terrenys a l'efecte de fixar el coeficient de canvi per al pagament en espècie i la menor proporció de solars o aprofitament que hagen de ser posats a disposició de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de tercers amb els que no tinga contracte suficient, i major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa: 70 punts.  
Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seu per l'Urbanitzador: 5 punts.  
El llindar mínim a partir del que es puntuarà cada una de les proposicions juridicoeconòmiques serà el 30% del total de 100 punts.  
La suma total dels punts de la proposició juridicoeconòmica (total 100 punts), representarà un 40% de la valoració global.  
Base 9. Adjudicació del programa.  
El Programa s'adjudicarà a aquella proposta que major puntuació obtinguen com a conseqüència de la suma de l'establida en els anteriors apartats, si bé només es consideraran aquelles que superen la puntuació mínima establida per als apartats 1 i 2 de la Base 8.  
D'acord amb l'article 137.2 de la Llei 16/2005, Urbanística Valenciana, l'Ajuntament disposarà d'un termini de dos mesos a comptar de l'obertura de les proposicions per a l'adjudicació del Programa d'actuació integrada.  
De no acordar-se l'adjudicació dins del termini establit a este efecte, els concursants tindran dret a retirar les seues proposicions i a la devolució de la garantia provisional.  
L'ajuntament tindrà alternativament la facultat d'adjudicar el desplegament i execució del Programa d'actuació integrada a la proposició més avantatjosa, per mitjà de l'aplicació dels criteris d'adjudicació indicats en les bases reguladores, sense atendre necessàriament al valor econòmic de la mateixa, o declarar desert el concurs, havent de motivar, en tot cas, la seua resolució amb referència als criteris d'adjudicació establits en les bases.  
Base 10. Règim de garanties.  
Els que desitgen participar en el procediment de licitació d'un programa d'actuació integrada hauran de constituir en la forma i als efectes previstos en el TRLCAP, una garantia provisional equivalent al 2 per cent de l'estimació aproximada de les càrregues del programa, IVA no inclòs, la qual ascendix a la quantitat de 2.850.000 euros només a l'efecte de calcular la garantia provisional.  
La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte per al desplegament i execució dels programes d'actuació integrada.  
La garantia provisional serà confiscada a aquells licitadors que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació definitiva.  
La garantia definitiva, a constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Publiques, s'establix en un 10 per cent del valor de les càrregues d'urbanització, IVA no inclòs, del Programa d'Actuació Integrada aprovat. S'ingressarà en termini màxim de 15 dies a comptar de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del Programa.  
Procedirà elevar la garantia definitiva al 20 per cent en els supòsits d'aprovació de Programes d'Actuació Integrada en els que les càrregues urbanístiques es troben subjectes a presumpció de temeritat calculada en els termes establits en la legislació de contractes de les administracions públiques.  
Base 11. Formalització del Contracte per al desplegament i execució del Programa per al Desenvolupament de les Actuacions Integrades.  
De conformitat amb l'article 331 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (en relació amb l'article 138 de la Llei Urbanística Valenciana), en el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació definitives del Programa a l'Urbanitzador,, i sempre que s'haja produït aprovació igualment definitiva del Projecte d'Urbanització, es procedirà a la formalització del Contracte per al desplegament i execució del PDAI en document administratiu, baix fe pública del secretari municipal. El dit contracte tindrà el caràcter de contracte administratiu especial, en compliment del que disposa la legislació de contractes administratius.  
Base 12. Terminis d'execució.  
Conclosa la fase de selecció de l'agent urbanitzador i, si és el cas, de l'empresari constructor, en el termini de 6 mesos des de l'aprovació definitiva del projecte d'urbanització i de les seues modificacions i esmenes si les haguera, haurà de presentar-se en l'ajuntament el projecte de reparcel·lació.  
Presentat l'esmentat projecte, una vegada aprovat i realitzada la inscripció de la reparcel·lació, el termini d'execució de les obres d'urbanització serà de 12 mesos.  
El termini per a l'edificació dels solars serà de 48 mesos des del moment que conste la terminació de les obres d'urbanització.  
Base 13. Règim jurídic, interpretació i dret supletori.  
Les presents Bases particulars s'interpretaren de conformitat amb els principis establits en la legislació urbanística valenciana, primant en qualsevol cas aquelles interpretacions que redunden en l'interés públic i la utilitat general, així com les que realitze la pròpia Administració en l'exercici de les seues potestats.   
En allò no regulat en les mateixes s'aplicarà el que establix la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, i, en el Decret 67/2006, de 12 de maig, del Consell, pel que s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística. Supletòriament, s'aplicarà el que establixen les Bases Generals (publicades en el Butlletí Oficial de la província de València de 4 de gener de 2007) i en el Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, pel que s'aprova la Llei de Contractes de les Administracions Publiques i el Reglament General de la Llei de Contractes de les Administracions Publiques aprovat per Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre.  
El desconeixement del contracte en qualsevol dels seus termes, dels documents annexos que formen part del mateix o de les instruccions, plecs o normes de tota índole promulgats per l'administració que puguen tindre aplicació a l'execució d'allò que s'ha pactat no eximirà el contractista de l'obligació del seu compliment.  
Correspon a l'orde jurisdiccional contenciós-administratiu conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució i execució del contracte entre l'administració i l'Urbanitzador, així com aquelles que puguen resultar de l'aplicació i interpretació de les presents Bases.  
L'anunci d'aprovació de les esmentades bases i de l'inici del concurs per a la selecció de l'Urbanitzador del dit sector va ser remés prèviament al Diari Oficial de la Unió Europea en data 17 d'abril de 2007 y la correcció d'errades el 18 d'abril de 2007. El que es fa constar als efectes oportuns.  
Caudete de las Fuentes, 18 d'abril de 2007. L'alcalde: Rafael Cerveró.