Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 7211, del 11-02-2014 (2014/1033)

Información pública de la modificación puntual de los artículos 275, 276, 277, 282, 283 y 284 de las normas urbanísticas del plan general.
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Número DOGV
:   7211

Fecha DOGV
:   11-02-2014

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2014/1033


Fecha del documento
:   16-01-2014

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Oliva

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Oliva
    * plan de urbanismo
    * administración local

Información pública de la modificación puntual de los artículos 275, 276, 277, 282, 283 y 284 de las normas urbanísticas del plan general. [2014/1033]  
El Ayuntamiento en pleno, en sesión ordinaria celebrada el día 31 de octubre de 2013, adoptó acuerdo para someter a trámite de información pública la propuesta de modificación puntual de los artículos 275, 276, 277, 282, 283 y 284 de las normas urbanísticas del vigente plan general y que se refieren a la regulación del régimen de usos en suelo no urbanizable común y no urbanizable con especial protección agrícola.  
La nueva redacción de los indicados preceptos queda como sigue:  
  
«Capítulo VI. Suelo no urbanizable común  
Artículo 275  
1. El suelo no urbanizable común (SNUC) se grafía en el plano P-1 y P-2 del vigente plan general y, en su caso, en los correspondientes planos de clasificación de suelo de las revisiones de planeamiento que se aprueben definitivamente.  
2. En el suelo clasificado como SNUC se permitirán los usos que, con carácter general, se regulan en la Ley 10/2004, de 9 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, del Suelo No Urbanizable y artículo 13 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.  
3. Las construcciones en SNUC con destino a aperos, almacenes, viviendas unifamiliares y elementos auxiliares y explotaciones equinas no comerciales precisarán de la previa obtención de la licencia municipal de obras, sin perjuicio de las autorizaciones sectoriales e informes que resulten legalmente preceptivos.  
Los usos regulados y descritos en los artículos 24 y 25 de la Ley 10/2004, precisarán la tramitación y obtención, con carácter previo a la licencia municipal, de la declaración de interés comunitario.  
  
Artículo 276  
1. Las construcciones destinadas a aperos de labranza, en parcelas de superficie igual o inferior a 5.000 metros cuadrados, cumplirán las condiciones y requisitos siguientes:  
Superficie construida máxima 12 m²  
Altura máxima 3 metros  
Separación mínima a caminos 5 metros  
Separación mínima a lindes 2 metros  
Número de plantas 1  
  
2. Las construcciones destinadas a aperos de labranza, en parcelas de superficie superior a 5.000 metros cuadrados, cumplirán las condiciones y requisitos siguientes:  
Superficie construida máxima 16 m².  
Altura máxima 3 metros  
  
Separación mínima a caminos 5 metros  
Separación mínima a lindes 2 metros  
Número de plantas 1  
  
Artículo 277  
En SNUC se podrán autorizar construcciones con destino a almacén agrícola, al objeto de guardar maquinaria agrícola, abonos y materiales propios de la explotación, siempre que se acredite una superficie mínima de parcela de 10.000 metros cuadrados. Estas construcciones cumplirán las condiciones y requisitos siguientes:  
  
Superficie construida máxima 120 m².  
Altura máxima 5 metros  
Separación mínima a caminos 5 metros  
Separación mínima a lindes 5 metros  
Número de plantas 1  
Ocupación máxima de parcela 0,40 %  
  
Si en una misma parcela catastral de superficie igual o superior a 10.000 m² existieran uno o varios aperos de labranza, no podrá autorizarse la construcción de un almacén agrícola si, previamente, no se procede a la demolición de dichos aperos. Igualmente, una vez autorizada la construcción de un almacén agrícola no podrán autorizarse, para la misma parcela, la construcción de aperos de labranza.  
  
Artículo 277 bis.a  
En SNUC podrá autorizarse la construcción de viviendas unifamiliares que se sujetaran a las siguientes condiciones y requisitos:  
  
Superficie construida máxima 400 m².  
Altura máxima 7 metros  
Separación mínima a caminos 5 metros  
Separación mínima a lindes 5 metros  
Número de plantas 2  
Ocupación máxima de parcela 2 %  
Coeficiente edificabilidad 0,02 m²t/m²  
  
Las viviendas unifamiliares únicamente podrán autorizarse en parcelas catastrales de superficie igual o superior a 10.000 m². La superficie construida de 400 m² se considera la máxima autorizable cualquiera que sea la dimensión superficial de la parcela.  
Podrán autorizarse construcciones auxiliares por debajo de la rasante, tales como sótanos, depuradoras, piscinas, siendo la ocupación máxima de las mismas idéntica al de la vivienda unifamiliar, por lo que la ocupación máxima global será del 4 % de la superficie de la parcela.  
  
Artículo 277 bis.b  
1. En SNUC podrá autorizarse la construcción de instalaciones equinas no comerciales, entendiendo por tales aquellas que se regulan en el Decreto 119/2010, de 27 de agosto.  
2. En parcelas catastrales con una superficie no superior a 2.500 m², las instalaciones equinas se sujetaran a las siguientes condiciones y características constructivas:  
La superficie máxima de ocupación de la parcela será del 2 %  
Si se proyecta una pista de entrenamiento, la superficie máxima de ocupación de la parcela, comprendidas las instalaciones y la pista, será del 50 %  
La superficie construida máxima será de 50 m²  
La distancia mínima a lindes será de 5 metros  
La distancia mínima a caminos será de 5 metros  
La altura máxima de la instalación será de 3 metros  
El número de plantas será de 1  
Las instalaciones y cuadras deberán situarse a una distancia mínima de 100 metros de cualquier vivienda, desde el punto de la vivienda más próximo a la instalación equina.  
Las instalaciones deberán cumplir las condiciones sanitarias descritas en los artículos 3 y 4 del Decreto 119/2010, de 27 de agosto.  
3. En parcelas catastrales con una superficie superior a 2.500 m², las instalaciones equinas se sujetarán a las condiciones y características constructivas descritas en el punto anterior, a excepción de la superficie máxima construida, que será de 120 m².  
4. En parcelas catastrales con una superficie igual o superior a 10.000 m² podrá autorizarse la construcción de viviendas unifamiliares e instalaciones equinas no comerciales de pequeña capacidad. La ocupación máxima de la parcela será, computando las pistas de entrenamiento, del 50 %. La superficie máxima construida, comprendidas las instalaciones y la vivienda, será de 520 m². Se permitirá la construcción de almacenes cubiertos sin cerramiento hasta 50 m². Los restantes parámetros constructivos serán los correspondientes a cada tipo de instalación según las presentes normas  
  
Artículo 277 bis.c  
En parcelas catastrales clasificadas como SNUC de superficie igual o superior a 10.000 m² podrá autorizarse la construcción de viviendas unifamiliares y aperos de labranza o almacenes agrícolas. La ocupación máxima de la parcela, computando todas las edificaciones, será del 4 %, y la superficie construida máxima autorizable, cualquier que sea la dimensión de la parcela, será de 520 m². Los restantes parámetros constructivos serán los correspondientes a cada tipo de instalación según las presentes normas.  
Capítulo VII. Suelo no urbanizable protegido  
Sección 4.ª. Medio natural. Agrícola  
  
  
Artículo 282  
1. El suelo no urbanizable. Medio natural agrícola (SNUMNA) se grafía en el plano P-1 y P-2 del Vigente plan general y, en su caso, en los correspondientes planos de clasificación de suelo de las revisiones de planeamiento que se aprueben definitivamente.  
2. En el suelo clasificado como SNUMNA se permitirán los usos que, con carácter general, se regulan en la Ley 10/2004, de 9 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, del Suelo No Urbanizable y artículo 13.4 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.  
3. Las construcciones en SNUMNA con destino a aperos, almacenes, viviendas unifamiliares y elementos auxiliares y explotaciones equinas no comerciales precisarán de la previa obtención de la licencia municipal de obras, sin perjuicio de las autorizaciones sectoriales e informes que resulten legalmente preceptivos.  
Los usos regulados y descritos en el artículo 25 de la Ley 10/2004, precisarán la tramitación y obtención, con carácter previo a la licencia municipal, de la declaración de interés comunitario, siempre que se trate de actividades industriales, productivas y terciarias directamente relacionadas con la explotación, producción y comercialización agropecuaria.  
Con carácter extraordinario en SNUMNA podrán autorizarse o, en su caso, legalizarse actividades industriales y terciarias no relacionadas directamente con la explotación, producción y comercialización agropecuaria, a través de la preceptiva declaración de interés comunitario, en los casos y con las determinaciones reguladas en la disposición transitoria quinta de la Ley 10/2004 y artículo 464 del Decreto 67/2006, de 12 de mayo.  
  
Artículo 283  
En SNUMNA se podrán autorizar edificaciones destinadas a aperos de labranza, almacenes agrícolas y explotaciones equinas no comerciales en los términos y condiciones que se regulan en los artículos 277, 277 bis.a y 277 bis.b.  
  
Artículo 284  
En SNUMNA se podrán autorizar viviendas unifamiliares vinculadas a la explotación agrícola, en los términos y condiciones que se regulan en el artículo 277 bis.c.  
A los efectos de cómputo de las superficies mínimas de parcelas que se regulan en los artículos 276, 277, 277 bis, 277 bis.b, 277 bis.c, 282, 283 y 284, no bastará la simple colindancia de las parcelas catastrales afectadas, precisándose, con carácter previo al inicio de cualquier tramitación, la agrupación de las parcelas afectadas y la correspondiente inscripción registral, cuya certificación quedará incorporada al expediente administrativo.»  
De conformidad con lo dispuesto en los artículos 94, en relación con el 83.2.a de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, la propuesta de modificación del planeamiento se somete a información pública, por período de un mes, contado desde el día siguiente al de la publicación del presente anuncio en el DOCV.  
  
El expediente administrativo se halla expuesto en las dependencias del Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Oliva (c/ Mayor, 25-27, edificio Almassera) para su examen y consulta por los interesados.  
  
Oliva, 16 de enero de 2014.- El alcalde: Salvador Fuster Mestre.