Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 8926, del 15-10-2020 (2020/8136)

Aprovació de les modificacions del projecte d'urbanització del programa d'actuació integrada del sector SUD-T-1.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   8926

Data del DOGV
:   15-10-2020

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2020/8136


Data del document
:   02-10-2020

Organisme emissor
:   Ajuntament de Borriana

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * Borriana
    * administració local
    * pla d'urbanisme

Aprovació de les modificacions del projecte d'urbanització del programa d'actuació integrada del sector SUD-T-1. [2020/8136]  
L'Alcaldia Presidència, el 21 de setembre de 2020, ha adoptat la Resolució 2020-2782, que diu literalment:  
«Vist l'expedient que s'està tramitant en aquest Ajuntament amb vista a l'aprovació del Projecte modificat d'urbanització corresponent al Programa d'Actuació Integrada per al desenvolupament del Sector SUD-T-1 «Sant Gregori» i els següents:  
  
Antecedents  
  
I. En data 17 de gener de 2005 aquest Ajuntament Ple va acordar aprovar definitivament el Programa d'Actuació Integrada per al desenvolupament del Sector SUD-T-1 «Sant Gregori».  
II. Mitjançant Decret de l'Alcaldia Presidència de data 17 de maig de 2006 s'aprova el Projecte d'Urbanització corresponent al Programa d'Actuació Integrada per al desenvolupament del Sector SUD-T-1 «Sant Gregori».  
III. En data 24 de maig de 2019, se signa l'acord transaccional entre l'Ajuntament de Borriana i l'Agent Urbanitzador, pel qual, segons l'estipulació Cinquena d'aquest, s'articula la presentació del projecte modificat d'urbanització per part de l'agent urbanitzador «- per a adequar-ho als canvis normatius produïts des de l'aprovació definitiva del Programa fins a la data de formalització de l'acord.».  
  
IV. En data 29 de novembre de 2019 (RE núm. 15996), Juan Antonio Lozano Berzosa, en representació de la mercantil Urbanització Golf Sant Gregori, SAU, va presentar per a la seua tramitació municipal el Projecte Modificat d'Urbanització del citat sector.  
V. En dates 23 de desembre de 2019, 24 d'abril, 10 de maig, 5 d'agost, 16 i 18 de setembre de 2020 s'informa per part de l'empresa Autem Solucions Urbanes i Mediambientals, SLU, en virtut del contracte menor de serveis (Expte 11816/2019), de la documentació tècnica del projecte modificat presentat. Considerant que d'acord Article 34 de la LRAU «Els projectes d'urbanització defineixen els detalls tècnics de les obres públiques previstes pels plans. Es redactaran amb precisió suficient per a poder, eventualment, executar-los sota direcció de tècnic diferent al seu redactor. Tota obra pública d'urbanització, ja siga integrada o aïllada, exigeix l'elaboració d'un projecte d'urbanització, la seua aprovació administrativa i la prèvia publicació d'aquesta en el «Diari Oficial de la Generalitat Valenciana», en similars termes i de conformitat al que estableix hui dia l'Art. 173 de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Paisatge (LOTUP), tota obra pública d'urbanització s'ajustarà a un projecte d'urbanització prèviament aprovat, que definirà els detalls tècnics de les obres previstes pels plans que la desenvolupen als quals s'ha d'ajustar.  
  
VI. Emissió d'informe jurídic per la prefectura de la Secció II de l'Ajuntament de Borriana, en el qual es determina el procediment que s'ha seguit conforme al que disposen els articles 173 i 174.2 amb remissió a l'article 57 i 53.2 de la LOTUP.  
VII. Mitjançant Decret d'Alcaldia-Presidència de 26 de desembre de 2019, es va resoldre sotmetre a informació pública durant un període de 20 dies el Projecte d'Urbanització Modificat del Sector SUD.T-1 «Sant Gregori».  
  
Publicant-se anunci en el Periòdic El Mundo de data 16 de gener de 2020 i en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) núm. 8714 de data 10 de gener de 2020. Durant el procediment el Projecte d'Urbanització Modificat s'ha exposat per a poder ser objecte de consulta pública en l'adreça de correu electrònic del tauler d'anuncis municipal (http://www.burriana.es/info-ayto/81-programas-para-el-desarrollo-de-actuaciones-integradas).  
Així mateix, els dies 22 de gener i 13 d'agost de 2020 es va publicar en el BOE anuncie a interessats que no se'ls va poder practicar la notificació  
VIII. Durant el període legalment concedit a aquest efecte es van formular al·legacions pels següents interessats:  
1. Midamarta SL (representada per Sr. José Luis Ballesteros Corrales) RE 162/2020  
2. Sr. Francisco Pons Claramonte I Dª Carmen Roca Clausell (RE 1129/2020)  
3. Dª Carmen Forcada Burdeus (RE 1301/2020)  
4. Dª Araceli María Monsonis Boix I Sr. Juan Ignacio Monsonis Boix (representades per Dª Maria Angeles Cirera García.) (RE 486/2020)  
5. Sr. Vicente José Monsonis Boix i Inversions Patrimonials V. Monsonis SL.O (representades per Dª Maria Angeles Cirera García) RE 484/2020  
6. Sr. Ramiro Flor Garcés, Sr. Juan Flor Garces i Manufactura Industrial Azulejera SL (representades per Dª Maria Angeles Cirera García) RE 485/2020  
7. Dª Monica Rios Tejedo (representades per Dª Maria Angeles Cirera García) -RE 487/2020-  
8. Mosacata SL (representada per Sr. Alberto Alvear Aragó) RE 478/2020  
9. Dª Gracia Badenes Capella, Sr. Francisco Javier Corbalán Badenes i Sr. Tomas Corbalan Badenes. (RE: 445/2020)  
10. Dª Maria Teresa Sales Monsonis (RE 1440/2020)  
11. Dª Silvia Vilal Bort en el seu propi nom i representant al seu torn segons acredita a Dª Amela Rosa Gimeno Vila i Juan Gimeno Vila, (RE: 1665/2020).  
12. Dª Dolores Rubio Real, Dolores Moliner Moliner I Sr. Pascual Vicente Rubio (Representats per Sr. José Plasència Borrillo). RE: 1810/2020  
13. Sr. Juan Vicente Garí Rovira, Dª Consuelo Garí Rovira i Dª Yolanda Garí Rovira (RE: 1665/2020).  
  
IX. Vist l'informe emés per Autem Solucions Urbanes i Mediambientals, SLU, amb data 3 d'agost de 2020 de contestació d'al·legacions en el qual consta el següent:  
«4. 1. Midamarta SL (RE 162/2020)  
a) Assenyala que hi ha partides el pressupost del qual es redueix i entén que hauria de traslladar-se la baixada a la liquidació provisional de la reparcel·lació d'acord amb l'article 144.1a) de la LOTUP.  
Com s'ha assenyalat, la LOTUP no li resulta aplicable al modificat del Projecte d'Urbanització ni a la seua tramitació sinó que és conseqüència de l'acord transaccional signat per l'Urbanització i l'Ajuntament (acord transaccional), pel qual aquell s'ha compromés no sols a modificar el Projecte d'Urbanització aprovat per a adequar-lo als canvis normatius, sinó a assumir els sobrecostos que poguera portar aqueix modificat del Projecte d'Urbanització, sent aquesta adequació una necessitat continguda en l'acord per a la millora del projecte donat el temps transcorregut des que es va aprovar (2006). El pretendre que se li apliquen a l'Urbanitzador les baixes i no obstant això aquest assumisca els sobrecostos, quan com s'ha dit això és conseqüència d'un acord de millora pactat entre les parts, seria segons el parer dels qui subscriuen, trencar l'equilibri de l'acord transaccional. Les baixes podran vindre de la definitiva contractació de les obres tal com es preveu en l'acord transaccional, però no del modificat del projecte d'urbanització, perquè quan se signa l'acord transaccional el que es preveu és un sobrecost i que aquest seria assumit per l'Urbanitzador i efectivament el còmput global del projecte d'urbanització es preveu un sobrecost que assumeix l'Urbanitzador i solo si quan es produeix la licitació i amb això s'aconsegueix una baixa, aquesta serà repercutida als propietaris (clausula 5a apartat 2n de l'acord transaccional).  
L'al·legació ha de ser al nostre judici desestimada.  
b) Es modifique l'afecció real de les finques resultants de la reparcel·lació en la proporció necessària (art. 93.1.C de la LOTUP).  
Com s'ha assenyalat, no resulta aplicable la LOTUP i quant a l'afecció real de la parcel·la es produeix amb l'aprovació del projecte de reparcel·lació per a aquells casos en el qual el propietari ha triat la modalitat de retribució en metàl·lic, sense que puga modificar-se el sistema de retribució una vegada fixat (excepte acord entre les parts) i per descomptat no és conseqüència del projecte de reparcel·lació, excedint aquestes al·legacions de les quals procedeixen al tràmit d'al·legacions al projecte d'urbanització.  
Les al·legacions deuen per això ser desestimades  
c) Sobre les partides que s'incrementen, impossibilitat de repercutir-les als propietaris.  
Efectivament i tal com s'ha assenyalat amb anterioritat en l'acord transaccional acordat entre Urbanitzador i Ajuntament ja es feia constar expressament que el modificat no podrà ser incrementat als propietaris perquè així es va pactar expressament.  
Aquesta al·legació excedeix no obstant això del present tramite i en aquest sentit l'al·legació ha de ser desestimada, si bé, el que sol·licita ja es troba expressament recollida en l'acord transaccional signat.  
4.2. Sr. Francisco Pons Claramonte i Dª Carmen Roca Clausell (RE 1129/2020)  
a) Manifesten el seu interés a no participar i vendre  
Aquesta pretensió excedeix el tràmit d'al·legacions.  
b) El Pla Parcial per al desenvolupament del Sector de Sòl Urbanitzable Turístic Sector SUD-T-1 Sant Gregori va ser aprovat pel Ple Aj. 17 de gener de 2005 publicat 14 de juny de 2005. Les Normes Urbanístiques del Pla Parcial no van ser publicades (art. 59 LRAU) fins a 28 de novembre de 2006 (70.2 LBRL). Com el Projecte d'Urbanització es va aprovar el 17 de maig de 2006, diversos mesos abans de l'entrada en vigor del Pla Parcial, aquest Projecte d'Urbanització és Nul.  
No es comparteix l'al·legació, perquè encara que així fora, la conseqüència de l'aprovació del Projecte d'Urbanització amb anterioritat a l'aprovació del Pla Parcial serien els efectes de l'entrada en vigor del Projecte d'Urbanització, no la seua nul·litat.  
En qualsevol cas consta que el Pla Parcial del Sector es va aprovar definitivament el 17 de gener de 2005 i les normes urbanístiques del Pla Parcial es van publicar en el BOP de 28 de novembre de 2006, publicant-se el mateix dia el Decret d'Alcaldia d'aprovava el Projecte d'Urbanització.  
L'al·legació deurà per tant desestimar-se.  
c) S'inclou en el modificat del Projecte d'Urbanització presentat (document núm. 13) el Projecte de Recuperació del Front Litoral i el seu pressupost és un dels sumands del pressupost total del PAI, quan els terrenys de la platja no estan inclosos en l'àmbit del Sector delimitat pel Pla Parcial ni en l'àmbit del PAI.  
El Projecte de Recuperació del Front Litoral i les obres del desenvolupament del Passeig Marítim estaven contemplades en la proposició jurídic-econòmica presentada per l'Agent Urbanitzador com a càrregues de l'actuació i per tant han de ser assumides pels propietaris del Programa.  
Ha de ser desestimada.  
d) No hi ha signat amb l'Ajuntament Acta de Replanteig ni Acta de Comprovació de Replanteig pel que segons l'apartat 2n de la Resolució d'alcaldia de 17 de maig de 2006 per la qual s'aprova el projecte d'Urbanització, hui dia no han començat les obres, per la qual cosa seguint el document núm. 1 de la memòria general del Text Refós del Projecte de reparcel·lació del Sector SUD T-1, Sant Gregori, no pot exigir-se la quota 00.  
Aquesta al·legació excedeix del que és pròpiament el tràmit d'al·legacions al Projecte d'Urbanització.  
Hi ha a més que assenyalar que no és cert que no conste en l'expedient una acta de replanteig signada pels tècnics, perquè la mateixa va ser presentada a l'Ajuntament i en la mateixa se certifica per aquests que l'Urbanitzador està que està en disposició física i jurídica d'iniciar els treballs.  
L'al·legació ha de ser desestimada.  
e) El Conveni Urbanístic recollia en el capítol VAIG VEURE les conseqüències de la mora de l'Urbanitzador en el compliment de les seues obligacions, la qual cosa faculta a l'Administració a declarar la caducitat de l'adjudicació i confiscació de fiances, sense perjudici de l'aplicació de sancions.  
Aquesta al·legació excedeix de les al·legacions al modificat del projecte d'Urbanització.  
És obvi que l'incompliment per part de l'Urbanitzador del compliment de les seues obligacions pot donar lloc a l'aplicació de la sancions que preveu la normativa aplicable, si bé la presentació del projecte modificat és una conseqüència de l'Acord transaccional per a la continuació del Programa i de la  
condició d'Urbanitzador signat per l'Urbanitzador, per la qual cosa no procedeix en aquest moment parlar d'incompliments.  
L'al·legació ha de ser desestimada.  
f) Assenyala que segons l'apartat 3 de la DT1ª de la Llei 21/2013, de 9 de desembre d'Avaluació Ambiental, l'informe d'Avaluació d'Impacte Ambiental del projecte ha perdut la seua vigència i hauria de tornar-se a iniciar el tràmit.  
Aquesta al·legació excedeix igualment a les al·legacions del projecte d'Urbanització.  
De deure assenyala que no s'està d'acord que l'informe d'avaluació d'impacte ambiental haja perdut la seua vigència d'acord amb la indicada Disposició Transitòria de la Llei 21/2013 per entendre's que les obres s'ha iniciat dins del termini establit en aquesta Disposició Transitòria.  
  
L'al·legació ha de ser desestimada.  
g) El Modificat del Projecte d'urbanització requeriria d'acord amb els apartats 5 a), b) c) i d) de l'article 22 del RDL 7/2015 de 30 d'octubre pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei del Sòl una memòria econòmica per a ser aprovat.  
Aquest requisit de memòria econòmica no resulta aplicable al Projecte d'Urbanització modificat perquè el mateix es tramita conformement a la LRAU sense que aquest requisit fora exigible al temps de l'aprovació del Projecte d'Urbanització (aprovat mitjançant Decret d'Alcaldia de data 17.05.2006).  
L'al·legació ha de ser desestimada.  
4. 3. Dª Carmen Forcada Burdeus (RE 1301)  
Les al·legacions no apareixen signades per la interessada pel que de conformitat amb el que s'estableix 68.1 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques, s'hauria de requerir a la interessada per a esmenar pel termini de 10 dies.  
Quant al fons de les al·legacions són idèntiques a les al·legacions b) a g) de Sr. Francisco Pons Claramonte i Dª Carmen Roca Clausell pel que s'interessa les seues desestimació en els mateixos termes assenyalats en contestar a les mateixes a aquests propietaris al que ens remetem.  
  
4.4. Dª Araceli María Monsonis Boix i Sr. Juan Ignacio Monsonis Boix (RE 486/2020)  
a) Invoca la interessada tramitació del Projecte d'Urbanització per haver sigut publicat amb un únic informe emés per empresa contractada per a aquesta emissió i sense haver sigut informat pels Serveis Municipals i quan a més és el mateix tècnic que signa per aquesta empresa contractada el que va signar el Projecte d'Urbanització de l'any 2005 el que segons l'al·legant podria generar algun règim d'incompatibilitat.  
  
L'al·legada incompatibilitat que assenyalen els al·legants manca de cobertura legal. El projecte d'urbanització modificat ha sigut degudament informat i sotmés al tràmit d'informació pública. En aquest tràmit de faculta als propietaris a fer les al·legacions que consideren en relació amb el mateix entre altres, dir que no s'ha tramitat correctament, però la veritat és que consta informat i que el que s'al·lega és un problema de suposada incompatibilitat que no té manteniment.  
  
L'al·legació haurà de ser desestimada.  
b) Incompliment de l'acord transaccional per no disposar-se tal com es requeria en aquest acord dels convenis subscrits amb les empreses subministradores de serveis.  
És cert que era una exigència de l'Acord Transaccional i no tant de l'incompliment tècnic-jurídic del projecte d'urbanització modificat presentat, ara bé s'ha d'assenyalar que consta la presentació dels convenis subscrits entre l'agent urbanitzador i Telefònica d'Espanya, SAU, de data 26 de març de 2019, i entre l'agent urbanitzador i Nedgia Cegas, SA, de data 31 de juliol de 2020. Quedant arracada de signatura el conveni amb Iberdrola Distribució Elèctrica, SA, supeditat a l'emissió per part de l'Ajuntament de Borriana d'un certificat on conste que el projecte modificat recull els requeriments tècnics de l'informe d'Iberdrola.  
  
S'entén que això no és obstacle per a l'aprovació del projecte modificat, perquè es pot condicionar la pròpia aprovació a la necessitat de la subscripció o acceptació per les companyies subministradores de les prescripcions previstes en el projecte per als seus respectius subministraments o la necessitat d'incloure les adaptacions a càrrec de l'urbanitzador que foren necessàries per a dotar d'aquestes infraestructures a la urbanització.  
c) Asunción per l'Urbanitzador del Sobrecost en el pressupost del modificat del Projecte d'Urbanització.  
Aquesta al·legació, com ja hem assenyalat en la contestació a l'al·legació II.1.C, excedeix al present tràmit i per això ha de ser desestimada, si bé, el que sol·licita ja es troba expressament recollida en l'acord transaccional signat.  
4.5. Sr. Ramiro Flor Garcés, Sr. Juan Flor Garces i Manufactura Industrial Azulejera SL (RE: 485/2020)  
Idem al·legacions Dª Araceli María Monsonis Boix i Sr. Juan Ignacio Monsonis Boix, per la qual cosa ens remetem a l'assenyalat a aquestes.  
4.6. Dª Monica Rios Tejedo (RE 487/2020)  
Idem al·legacions Dª Araceli María Monsonis Boix i Sr. JUAN Ignacio Monsonis Boix, per la qual cosa ens remetem a l'assenyalat a aquestes.  
4.7. Mosacata SL (RE 478)  
Ídem a les al·legacions de Midamarta, SL, per la qual cosa ens remetem a l'assenyalat a aquestes.  
4. 9. Dª Gracia Badenes Capella, Sr. Francisco Javier Corbalán Badenes i Sr. Tomas Corbalan Badenes. (RE: 445/2020)  
Es tracta d'una al·legació que no té a veure amb el modificat del Projecte d'Urbanització pel que s'entén que no procedeix pronunciar-se ací d'aquesta.  
4. 10. Dª María Teresa Sales Monsonis (RE 1440/2020)  
Quant a que el compte de liquidació provisional ascendeix a la quantitat de 514.095.198,13 euros i que el pressupost inicial era 73.411.851,92 euros, ja s'ha posat de manifest com és l'acord de l'Urbanitzador. En tant que el benefici empresarial no pot ser superior al 10 % del cost total del projecte d'urbanització cal estar al que assenyala i s'ha aprovat en la Proposta Jurídic Econòmica del Programa i quant a que no cap la figura de l'urbanitzador ?constructor, manca de sentit perquè l'urbanitzador ha de contractar al constructor i ja s'han previst en l'acord transaccional una sèrie de prevencions per a tractar de garantir que es puga aconseguir la millor oferta econòmica per als propietaris  
  
Quant a que té l'expedient del Ministeri per a la Transició Ecològica que acompanya en el que s'assenyalen una sèrie d'esmenes que ha de fer l'Urbanitzador i diu que no ha fet res.  
Sobre aquest tema comentar que es tracta d'un expedient en tramitació, per la qual cosa l'informe preliminar que al·lega amb el requeriment d'esmenes i millores han donat lloc a la presentació d'un nou projecte que l'Ajuntament de Borriana ja ha remés al Ministeri.  
Les al·legacions deuen per això desestimar-se.  
4. 11. Dª Silvia Vilal Bort en el seu propi nom i representant al seu torn segons acredita a Dª Amela Rosa Gimeno Vila i Juan Gimeno Vila, (RE: 1665/2020).  
- Quant a que han passat 13 anys des que es va aprovar el Projecte d'Urbanització i que amb el nou projecte es pretén convalidar una sèrie d'actuacions administratives que van en contra dels propietaris i que no respecten els principis LOTUP de justa distribució de beneficis i càrregues, s'ha d'assenyalar que el modificat del Projecte d'Urbanització tracta d'adequar precisament des d'un punt de vista tècnic el projecte a la normativa actual, perquè d'una altra manera, no seria necessari modificar-lo sense que això vaja en absolut en contra de la justa distribució de beneficis i càrregues perquè precisament s'ha acordat que el sobre cost serà assumit per l'Urbanitzador, després és aquest qui «patirà» aqueix possible increment del preu previst inicialment.  
- Quant a que no s'està contemplant la viabilitat econòmica de l'actuació.  
S'entén que no procedeix contemplar en aquest moment novament la viabilitat econòmica d'una actuació que està aprovada i adjudicada conformement a una Proposició Jurídic Econòmica que ja contenia implícitament la viabilitat econòmica del Programa.  
- Quant a que no s'està respectant el principi de la pública concurrència, excedeix novament del que és el contingut tècnic a un modificat d'un Projecte d'Urbanització aprovat, el Programa va ser adjudicat a un Urbanitzador en els termes vigents en la llei aplicable al moment de l'adjudicació sense que siguen ara qüestionables possibles canvis en la composició accionarial de l'Urbanitzador que no incideixen en la seua capacitat d'obrar ni de contractar.  
- Quant a que el Projecte modificat suposa un incompliment del principi d'equidistribució dels beneficis i pagaments, atès que afecta la decisió de pagament en metàl·lic o en terrenys, així com suposa un notable increment dels costos d'urbanització i està suposant una vertadera retaxació de càrregues, sense que s'haja facilitat als propietaris la possibilitat, donat el temps transcorregut, d'actualitzar el valor del sòl transmés a l'urbanitzador a l'efecte d'actualitzar el coeficient de bescanvi, i tot això portaria a la nul·litat de la «resolució exposada al públic» manca de cap sentit. L'aprovació d'un modificat d'un Projecte d'Urbanització no és el moment de ni obri una nova ventada per a un canvi en la modalitat de retribució triada. El Projecte d'Urbanització va ser determinant per al Projecte de Reparcel·lació aprovat i a més de no ser procedent, no és menys quan l'Urbanitzador s'ha compromés a assumir els majors cost del projecte en l'acord transaccional.  
  
- Quant a que el projecte modificat suposa una retaxació de càrregues i no un Projecte d'Urbanització pel que hauria de declarar-se la seua nul·litat, simplement assenyalar que això serà la tesi de l'al·legant, però és manifestament incert i incorrecte, no es tracta de cap retaxació de càrregues ni pot de cap manera interpretar-se així.  
- Que la publicació pel termini de 20 dies no respecta el que s'estableix en l'article 147.3 de la LOTUP per a la retaxació de càrregues. Simplement assenyalar que ni es tracta d'una retaxació de càrregues ni la LOTUP li resulta aplicable al Programa.  
4. 12. Dª Dolores Rubio Real, Dolores Moliner Moliner i Sr. Pascual Vicente Rubio (representats per Sr. José Plasència Borrillo). RE: 1810/2020  
€ Quant a que l'acord transaccional no pot contradir resolucions fermes adoptades en el Pla d'Actuació Integrada.  
Ja hem assenyalat anteriorment la naturalesa d'un acord transaccional, òbviament en ocasió d'aquest, no es pot vulnerar la llei, però ni l'Acord ni el Projecte d'Urbanització modificat, no s'entén que vulnere en absolut la llei.  
- Quant a que les modificacions proposades en el projecte d'urbanització vulneren i contravenen les resolucions dictades en l'expedient donant suposats exemples assenyalar que no s'aconsegueix molt bé a entendre a on vol arribar l'al·legant però que es tracta de partides del pressupost que només quedaran definitivament tancades després de l'aprovació del compte de liquidació provisional i aprovada de manera definitiva després de la recepció de les obres i solo quan alguna partida no estiga contemplada i si es pretenguera incloure la mateixa hauria d'analitzar-se si aquest oblit o manca era o no excusable a efecte que puga o no incloure's la partida com a possible retaxació de càrregues, sense que això implique que no se li puga exigir a l'Urbanitzador el compliment no sols de tots els compromisos sinó de totes les seues obligacions.  
4.13. Sr. Juan Vicente Garí Rovira, Dª Consuelo Garí Rovira i Dª Yolanda Garí Rovira (RE: 1665/2020).  
Idem a les presentades per Dª Silvia Vilal Bort, Dª Amela Rosa Gimeno Vila i Juan Gimeno Vila, (RE: 1665/2020).»  
X. Vist l'informe emés per Autem Solucions Urbanes i Mediambientals de data 18 de setembre de 2020 el tenor del qual és el següent:  
  
«Primer. El projecte d'Urbanització del Sector SUD-T-1 «Sant Gregori» va ser aprovat mitjançant Decret d'Alcaldia el 17 de maig de 2006.  
Segons l'Acord Transaccional entre l'Ajuntament de Borriana i la mercantil Urbanització Golf Sant Gregori, SAU, signat per les parts el 24 de maig de 2019, en la seua estipulació cinquena diu el següent:  
  
«Cinquena. Obligacions addicionals imposades per l'Ajuntament de Borriana a través d'aquest acord transaccional que s'han d'implementar en la fase de desplegament i execució del PAI Sant Gregori.  
Addicionalment a les obligacions contingudes en les estipulacions anteriors, a través del present acord transaccional la mercantil Urbanització Golf Sant Gregori, SAU, es compromet al compliment de les obligacions que a continuació s'especifiquen i descriuen, que l'Ajuntament exigeix i imposa com a condicions addicionals als compromisos ja assumits en llaures a assegurar l'interés públic de l'actuació.  
  
1) Modificació del Projecte d'Urbanització  
Urbanització Golf Sant Gregori, SAU, es compromet a assumir sense cap cost per als propietaris la modificació del Projecte d'Urbanització aprovat definitivament mitjançant Decret d'Alcaldia de 17 de maig de 2006 per a adequar-ho als canvis normatius (en serveis essencials que doten a les parcel·les de la condició de solar) produïts des de l'aprovació definitiva del Programa fins a la data de la formalització del present acord transaccional.  
(?)  
Segon. Analitzada la documentació aportada, les modificacions introduïdes al Projecte d'Urbanització del Sector SUD-T-1 són les que es relacionen continuació:  
Document Núm.1: Memòria.  
Memòria. Annexos  
Annex núm.2: Coordinació amb altres organismes.  
Annex núm.12: Càlcul de la xarxa de M.T.i Centres de transformació.  
Annex núm.13: Càlcul de la xarxa de B.T.  
Annex núm.14: Càlcul de la xarxa d'enllumenat públic.  
Annex núm.18: Justificació de preus.  
Annex núm. 21. Estudi de Cabals de Proveïment.  
Annex núm. 22. càlculs hidràulics Proveïment en Alta.  
Document Núm. 2: plans.  
7. Xarxa d'aigua potable.  
8. Xarxa de gas.  
9. Xarxa de telefonia.  
10. Xarxa de mitjana tensió.  
11. Xarxa de baixa tensió.  
12. Xarxa d'enllumenat públic  
13. Pavimentació.  
Document núm.3: plec de Prescripcions Tècniques Particulars.  
Document núm.4: pressupost.  
Document annex núm.7: Control de Qualitat  
Document annex Núm.10: Projecte de línia de m.t. des de subestació transformadora.  
Document annex núm.13 i 16: projecte bàsic de recuperació del front litoral i passeig marítim de la Urbanització Golf Sant Gregori (Borriana-Castelló)  
Document annex Núm. 17: Estudie gestió de residus.  
Aquestes Modificacions figuren en el CD aportat per l'Agent Urbanitzador en data 14 de setembre de 2020, excepte el Document annex núm.13 i 16: projecte bàsic de recuperació del front litoral i passeig marítim de la Urbanització Golf Sant Gregori (Borriana-Castelló) que figura en l'exposició pública realitzada i penjada en la pàgina web municipal.  
Tercer. Per part d'aquesta enginyeria no existeix cap inconvenient per a aprovar les modificacions al Projecte d'Urbanització del Sector SUD-T-1 «Sant Gregori» de la documentació aportada que s'han relacionat en l'apartat segon d'aquest informe.»  
  
En conseqüència, i de conformitat amb les consideracions establides en els informes tècnics, no s'aprecia inconvenient en l'aprovació de les modificacions del Projecte d'Urbanització. Aquestes modificacions comporten la modificació del pressupost el pressupost global del qual total queda fixat en 23.508.742,21 - (PEM + 19 % GG i BI + Expropiacions, sense IVA), incloent la totalitat de les obres del sector i dels projecte parcials o sectorials que el completen i descomptant els pressupostos del pont i de la passarel·la sobre el riu Sec que van a costa de l'agent urbanitzador; import que excedeix en 8.870.860,29 - amb l'import d'adjudicació definitiva del PAI que ascendia a 92.638.969,92 ?. Aquesta diferència, tal com es contempla en l'acord transaccional l'ha d'assumir completament l'agent urbanitzador, per tant, i a manera de conclusió als propietaris com a màxim se'ls haurà de cobrar aqueixos 83.610.302,92 ?.  
El cost de les obres vindrà fixat finalment amb l'oferta adjudicatària del contractista.  
Per això, si l'oferta adjudicatària, li sumem el cànon d'Iberdrola i les expropiacions i el preu és inferior a 76.700.262,92 ?, aquesta baixa haurà de ser repercutida als propietaris.  
Baixa als propietaris= Oferta adjudicatària de les obres+ (1.181.148,64 x 1,19)+ 529.602,51 = Oferta adjudicatària de les obres + 1.935.169,39 - si l'import és < als 65.077.777,92 ?.  
En el cas que fora superior, l'excés l'haurà de pagar o assumir l'agent urbanitzador i als propietaris se'ls repercutiria els 06.269.227,92 - establits.  
Assenyalar que l'agent urbanitzador haurà d'aportar signat el Conveni d'electrificació subscrit amb la companyia de distribució Iberdrola, una vegada que aquest ajuntament haja emés certificat d'aprovació del projecte d'urbanització modificat i se li done trasllat a la companyia distribuïdora elèctrica, tal com consta en l'expedient.  
Considerant així mateix que, a tenor de l'article 59.2 de la LRAU els projectes d'urbanització que manquen de normes urbanístiques entraran en vigor i seran executius amb la publicació de l'acord aprovatori, no procedint publicar la seua aprovació definitiva municipal fins que obre còpia diligenciada del projecte en la Conselleria competent en urbanisme.  
Per tot això, vist els informes proposades emesos per la mercantil Autem Solucions Urbanes i Mediambientals, SLU, aquesta Alcaldia-Presidència, fent ús de les atribucions que l'article 21.1.j de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, li confereix, resol:  
  
Primer  
Desestimar les al·legacions formulades en el procediment pels motius exposats en l'informe tècnic transcrit en la part expositiva de la present resolució.  
  
Segon  
Aprovar les modificacions al Projecte d'Urbanització corresponent al Programa d'Actuació Integrada per al desenvolupament del Sector SUD-T-1 «Sant Gregori» el nou pressupost de la qual global queda fixat en 69.145.642,21 ?, quedant condicionada l'execució del mateix a les disposicions previstes en l'acord d'aprovació del PAI i en l'Acord transaccional.  
  
Tercer  
Remetre el Projecte d'Urbanització a la Conselleria competent en matèria d'urbanisme, en compliment del que es disposa en l'article 59.3 de la LRAU.  
  
Quart  
Publicar l'aprovació definitiva en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV), tal com disposa l'article 34 de la Llei 6/1994.  
  
  
Cinqué  
Contra la present resolució com a acte que posa fi a la via administrativa, en cas de no estar conforme amb el seu contingut, podrà interposar-se recurs contenciós administratiu en el termini de dos mesos a comptar des de la seua notificació, davant els òrgans d'aquesta Jurisdicció competents de Castelló de la Plana o, de manera potestativa, previ Recurs de Reposició davant aquesta Alcaldia en el termini d'un mes a comptar des de la seua notificació, de conformitat amb el que es disposa en la Llei 7/1985, de 2 d'abril, reguladora de les Bases de Règim Local, la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques, i la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la Jurisdicció contenciós administrativa.»  
  
Borriana, 2 d'octubre de 2020.- L'alcaldessa presidenta: Maria José Safont Melchor.