Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3234, del 04-05-1998 (1998/2679)

ACUERDO de 5 de marzo de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a modificación nº 3 de las Normas Subsidiarias de Benirredrà.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3234

Fecha DOGV
:   04-05-1998

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1998/2679


Fecha del documento
:   05-03-1998

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 5 de marzo de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a modificación nº 3 de las Normas Subsidiarias de Benirredrà. [1998/X2679]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Benirredrà referido a la modificación nº 3 de las Normas Subsidiarias, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del Ayuntamiento, en sesión celebrada el 23 de mayo de 1997. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se resolvió su aprobación provisional, tal como se recoge el el acuerdo de exposición pública.
  
Segundo
  
El proyecto consta de memoria justificativa y planos de información y ordenación.
  
Tercero
  
La modificación parte de instancia particular presentada por los propietarios del suelo afectado, solicitando un cambio de los usos atribuidos por las Normas Subsidiarias.
  
En concreto se plantea el cambio de uso en determinadas manzanas de suelo urbano, pasando del uso industrial donde se permite la vivienda anexa a la nave, a residencial unifamiliar entre medianeras. El Ayuntamiento justifica la necesidad de estas modificaciones en las demandas existentes de este tipo de viviendas y en la falta de expectativas respecto del uso industrial.
  
Cuarto
  
Benirredrà cuenta con Normas Subsidiarias aprobadas definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo, en sesión celebrada el 30 de diciembre de 1985.
  
Estas normas cuentan con dos modificaciones puntuales, aprobadas definitivamente el 11 de mayo de 1993 y el 23 de octubre de 1996, que planteaban entre otras cosas, cambios de uso en determinadas manzanas del suelo urbano.
  
Quinto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 30 de octubre de 1997, adoptó el Acuerdo de suspender la aprobación definitiva de la modificación nº 3 de las Normas Subsidiarias de Benirredrà hasta tanto se subsanaran unas deficiencias, que en síntesis se referían a la necesidad de proceder a la revisión de las zonificaciones de forma que quedaran independizados los usos residenciales e industriales, ya que no estaba justificada la necesidad de compatibilizarlos en la misma zona y en la misma manzana.
  
Sexto
  
El Ayuntamiento al objeto de subsanar las deficiencias mencionadas ha procedido a introducir modificaciones en el proyecto, que han sido aprobadas por el pleno municipal, en sesión celebrada el 29 de diciembre de 1997.
  
Estas modificaciones se concretan en una ampliación del cambio de uso industrial a residencial a otras manzanas del área, dejandose únicamente la colindante con el cementerio público con uso industrial para satisfacer la pequeña demanda que pueda producirse.
  
La modificación deja en situación de fuera de ordenación los usos industriales existentes en las manzanas denominadas C y D, aportando el Ayuntamiento un documento acreditativo de la conformidad de los propietarios de los solares y edificaciones industriales existentes en las mismas, respecto a la modificación planteada.
  
Para ello se incorpora el siguiente artículo a las Normas Urbanísticas:
  
Artículo 24.b.
  
Las edificaciones industriales existentes en la actualidad en las manzanas C y D quedarán fuera de ordenación en cuanto el uso, pudiendo seguir con el uso industrial actual mientras no se decida su transformación en uso residencial entre medianeras al cual se han destinado dichas manzanas.
  
En el período que transcurra hasta el cambio citado, la ordenanza de aplicación a estas edificaciones serán las contenidas en el título V, apartado B, artículo 24 de las Normas Subsidiarias vigentes.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación es correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del 55.1 de la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Tercero
  
La modificación incluye la calificación de una parcela de 770 m2 como dotación pública, al objeto de compensar el incremento poblacional que generaría la modificación.
  
Cuarto
  
Con las modificaciones introducidas en el proyecto pueden entenderse subsanadas las deficiencias estimadas por la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión de 30 de octubre de 1997.
  
Quinto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de modificaciones puntuales de Normas Subsidiarias de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 5 de marzo de 1998, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la Modificación nº 3 de las Normas Subsidiarias de Benirredrá. debiendo el Ayuntamiento de Benirredrá notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.