Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5360, del 04-10-2006 (2006/10662)

RESOLUCIÓN de 30 de junio de 2006, del conseller de Territorio y Vivienda, por la que se aprueba definitivamente el Plan de Reforma Interior de Mejora .Flor de Mayo. de Valencia.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5360

Fecha DOGV
:   04-10-2006

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2006/10165


Fecha del documento
:   30-06-2006

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * València
    * plan de urbanismo

RESOLUCIÓN de 30 de junio de 2006, del conseller de Territorio y Vivienda, por la que se aprueba definitivamente el Plan de Reforma Interior de Mejora .Flor de Mayo. de Valencia. [2006/10385]  
Visto el expediente relativo a la Homologación Sectorial Declarativa y Plan de Reforma interior de Mejora .Flor de Mayo., remitido por el Ayuntamiento de Valencia, y de conformidad con los siguientes.  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El expediente se sometió a información pública, insertando anuncios en el periódico El Mundo 13 de agosto de 2003 y en el DOGV de 27 de agosto de 2003.  
Durante la tramitación del expediente se presentaron diversas alegaciones que fueron resueltas en el acuerdo de aprobación provisional del Ayuntamiento de Valencia, de 16 de diciembre de 2004.  
La alternativa y proposición jurídica seleccionadas fueron las de la mercantil EDIVAMA, firmándose un Convenio de Colaboración entre la mercantil EDIVAMA y el Ayuntamiento.  
Segundo  
El documento lleva incluida una Homologación sectorial declarativa cuyas determinaciones son las siguientes:  
a)La delimitación de un nuevo sector de planeamiento comprensivo de todos los terrenos afectados.  
b) delimitación de área de reparto y Unidades de Ejecución .  
c)La fijación de condiciones de conexión e integración del nuevo sector en su contexto territorial..   
Tercero  
Durante la tramitación en el Servicio Territorial de esta Conselleria se han solicitado los siguientes informes:  
. Conselleria de Infraestructuras y Transporte. División de Carreteras de la Dirección General de Obras Públicas.  
Conselleria de Educación. Dirección General de Régimen Económico.  
Cuarto  
Valencia cuenta con Plan General, aprobado por Resolución del conseller de Obras Públicas y Urbanismo, de fecha 28 de diciembre de 1988.  
Quinto  
La Comisión Territorial de urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el día 12 de mayo de 2006, acordó informar favorablemente el PRIM .Flor de Mayo. de Valencia, y elevar el expediente al Hble. conseller de Territorio y Vivienda proponiendo su aprobación definitiva.   
Fundamentos de derecho  
Primero  
La documentación está completa y la tramitación ha sido correcta, conforme a lo previsto en el artículo 52 y concordantes de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).  
El Proyecto consta de documento de Homologación y Plan de Reforma Interior de Mejora.  
Segundo  
El objeto del Plan de Reforma Interior es reordenar la zona en cuanto las actuaciones necesarias para su gestión y desarrollo urbanístico de forma que permita su pronta urbanización y consiguiente edificación y procurando un mayor reparto de beneficios y cargas que pueden resultar del planeamiento. La modificación que se pretende indica como principal nueva determinación el establecimiento de una unidad de ejecución, vigente para ese ámbito, según lo establecido en los art 33 de la ley 6/1994,de 15 de noviembre de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Con estas premisas, el desarrollo de la propuesta se concreta en las siguientes características principales, teniendo en cuenta la adecuación al entorno circundante :  
. Mayor equilibrio y distribución de los beneficios y cargas establecidas por el PGOU de Valencia respecto de los propietarios afectados por la actuación.  
. Cesión al Ayuntamiento de Valencia de los viales incluidos en el sector y establecidos por el PGOU y no solo los que forman el ámbito vial de servicio de las parcelas edificables.  
. Desarrollo conjunto y unitario de la ordenación prevista y no de forma aislada y parcheada.  
. Apertura de las calles Músico Chapi,Flor de Mayo y Pintor Jover y urbanización en su integridad   
. Apertura de la calle Carretera de Artes con el derribo de las edificaciones fuera de ordenación existentes en la misma y que hacen chaflan con Flor de Mayo,llevando a cabo de su cesión y urbanización.  
. Gestión y desarrollo del sector propuesto en acto único.  
. Urbanización del sector dotándolo de las infraestructuras necesarias de forma conjunta y única,dotando de los servicios necesarios a las manzanas edificables.  
. Cesión de la parcela destinada a Servicio Publico de forma gratuita al municipio con motivo de convertirse en carga de la unidad de ejecución a soportar por los ditintos propietarios.  
. Cesión de los viales recayentes a la calle Flor de mayo y que se encuentran urbanizados pero no son de propiedad municipal y apertura integra de la misma evitando el estrechamiento existente con la parcela catastral 6694105.  
. Alineación de chaflán de las calles carretera de Artes y Grabador Jordán en mejor conexión con el cruce de las mismas y los viales de acceso y prolongación.  
Teniendo en cuenta estas determinaciones, los límites de la U.E. serán:  
Norte: Calle Carretera Sabater y Calle Rio Tormes   
Sur: Carrtera de Artes y Grabador Jordán   
Este: Músico Chapí  
Oeste: Flor de Mayo.  
En el ámbito del PRIM se crea una única unidad de ejecución, respetándose las superficies establecidas para viales y equipamientos. El PRIM se define de conformidad con lo dispuesto en el artículo 74.2 del RPCV. Se diferencia una parte sujeta a Actuación Integrada y parte sujeta a Actuación Aislada con una superficie de 433,18 m2.  
Los parámetros urbanísticos recogidos en el Plan de Reforma Interior se ajustan teniendo en cuenta las modificaciones propias del mayor detalle derivado del levantamiento topográfico, y de la ordenación pormenorizada que más adelante se justifica. El índice de edificabilidad bruta de la Unidad de ejecución se fija en 1,6316m2t/m2s :  
UE-FLOR DE MAYO PGOU  
Superficie total del ámbito 8.702,74 m2  
Red Viaria y Aparcamientos 3.513,02 m2  
Indice de edificabilidad bruta 1,6316m2t/m2s  
Aprovechamiento tipo 1,6787m2t/m2s  
Edificabilidad Bruta 14.199,38 m2t  
UE-FLOR DE MAYO SEGÚN-PRIM  
Superficie total del ámbito 8.269,56 m2  
Parcelas Uso Residencial 2.894,96 m2  
Superficie dotacional existente  
afectada a su destino 5.121,59 m2 s  
Aprovechamiento Tipo 1,6787 m2s/m2t  
Edificabilidad Bruta Total 1,6316 m2t/m2s  
Aprovechamiento Objetivo 13.882,46 M2T  
Tercero  
La ordenación propuesta satisface adecuadamente el interés público local, conforme se justifica en la Memoria y en el acuerdo de aprobación provisional, en tanto que la delimitación de la Unidad de Ejecución garantiza la urbanización integral del ámbito, el justo reparto de beneficios y cargas y la cesión de suelos dotacionales al Ayuntamiento.  
En definitiva no se aprecia obstáculo legal que impida la aprobación autonómica, a la luz de lo previsto en el artículo 40 LRAU.  
Cuarto  
Vistas las alegaciones presentadas y analizado el informe presentado por el Ayuntamiento de Valencia, nos remitimos a lo establecido en él, para la resolución de las mismas.  
Quinto  
El conseller de Territorio y Vivienda es el órgano competente para la aprobación definitiva de planes de municipios de más de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 6-e del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, de conformidad con el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, resuelvo  
Aprobar definitivamente el Plan de Reforma interior de Mejora .Flor de Mayo. de Valencia.  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso potestativo de reposición ante el conseller de Territorio y Vivienda en el plazo de un mes, contado desde el día siguiente a la notificación de la misma, de acuerdo con lo establecido en los artículos 116.1 y 117.1 de la Ley 4/1999 de modificación de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común; o bien, recurso contencioso administrativo ante la sala de los contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso administrativa.Todo ello, sin perjuicio de que los interesados puedan ejercitar cualquier otro recurso que estimen oportuno.  
Valencia, 30 de junio de 2006.. El conseller de Territorio y Vivienda: Esteban González Pons.