Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 7232, del 12-03-2014 (2014/1864)

Información pública del Acuerdo de 28 de enero de 2014, del Pleno, de aprobación de las bases particulares de programación del ámbito sito entre las calles Río Palancia, Cabo San Martín, Isla Menorca y Río Guadalquivir. Expediente número 20/13-PL.
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Número DOGV
:   7232

Fecha DOGV
:   12-03-2014

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2014/1864


Fecha del documento
:   28-01-2014

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Sagunto
    * plan de urbanismo
    * administración local

Información pública del Acuerdo de 28 de enero de 2014, del Pleno, de aprobación de las bases particulares de programación del ámbito sito entre las calles Río Palancia, Cabo San Martín, Isla Menorca y Río Guadalquivir. Expediente número 20/13-PL. [2014/1864]  
El Pleno de la corporación municipal, en sesión ordinaria celebrada el día 28 de enero de 2014, adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:  
6. Bases particulares de programación del ámbito sito entre calles de Río Palancia, Cabo San Martín, Isla Menorca y Río Guadalquivir. Expediente 20/13-PL.  
Visto el dictamen emitido por la Comisión Informativa Permanente de Política Territorial y Sostenibilidad de fecha 23 de enero de 2014.  
Obra en el expediente enmienda del concejal delegado del siguiente tenor literal:  
Vistos los términos de la propuesta de resolución sometida a consideración de la Comisión Informativa de Política Territorial y Sostenibilidad de fecha 23.1.2014, y dado que se aprecia que en el presente caso se trata de una actuación en la que la repercusión económica de cargas de urbanización por m²T va a ser muy baja (sin perjuicio de lo que resulte de la instrucción de la fase de licitación), es conveniente fijar en las bases de programación un tope del coeficiente de canje a favor del agente urbanizador, que en ningún caso podrá ser sobrepasado. De esta forma no solo se otorga seguridad a los propietarios del ámbito, ya que se fija desde el principio un límite máximo de la despatrimonialización que tendrían aquellos propietarios que opten por la retribución en terrenos; sino que también se aclara desde el principio a los aspirantes a agentes urbanizadores el límite máximo de sus aspiraciones que va a ser aceptado por este ayuntamiento.  
Ello determina que se proponga la enmienda siguiente:  
  
Donde dice:  
«Determinación decimoctava. Porcentaje máximo de coeficiente de canje  
Se deberá motivar por el proponente, contrastando el presupuesto del PAI que se proponga y el precio del suelo, siguiendo los criterios de valoración de la ley estatal del suelo, en concreto el artículo 27.1 de la Ley 2/2008, que establece:  
  
Artículo 27. Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas  
 1. Cuando, en defecto de acuerdo entre todos los sujetos afectados, deban valorarse las aportaciones de suelo de los propietarios partícipes en una actuación de urbanización en ejercicio de la facultad establecida en la letra c del apartado 1 del artículo 8, para ponderarlas entre sí o con las aportaciones del promotor o de la Administración, a los efectos del reparto de los beneficios y cargas y la adjudicación de parcelas resultantes, el suelo se tasará por el valor que le correspondería si estuviera terminada la actuación.   
  
Los ajustes de precio que se fijen en el acuerdo de adjudicación determinarán los ajustes correspondientes en el coeficiente de canje.  
  
Deberá decir:  
«Determinación decimoctava. Porcentaje máximo de coeficiente de canje  
Se deberá motivar por el proponente, contrastando el presupuesto del PAI que se proponga y el precio del suelo, siguiendo los criterios de valoración de la ley estatal del suelo, en concreto el artículo 27.1 de la Ley 2/2008, que establece:  
  
Artículo 27. Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas  
 1. Cuando, en defecto de acuerdo entre todos los sujetos afectados, deban valorarse las aportaciones de suelo de los propietarios partícipes en una actuación de urbanización en ejercicio de la facultad establecida en la letra c del apartado 1 del artículo 8, para ponderarlas entre sí o con las aportaciones del promotor o de la Administración, a los efectos del reparto de los beneficios y cargas y la adjudicación de parcelas resultantes, el suelo se tasará por el valor que le correspondería si estuviera terminada la actuación.   
  
Los ajustes de precio que se fijen en el acuerdo de adjudicación determinarán los ajustes correspondientes en el coeficiente de canje. En ningún caso dicho coeficiente a favor del agente urbanizador podrá superar el 0,2, es decir, el 20 % aplicable al aprovechamiento subjetivo del propietario que opte voluntariamente por la retribución en terrenos. En todo caso, las propuestas de coeficiente de canje que figuren en las proposiciones jurídico-económicas deberán ser motivadas, de forma que sea el resultado de esa motivación el que se aplique (si fuese inferior al tope máximo), y sin perjuicio de que en ningún caso pueda ser superior al índice 0,2 señalado».  
Sometida dicha enmienda a votación, resulta:  
Total concejales: 25. Concejales asistentes: 25; concejales ausentes: ninguno. Votos a favor: 9, señores/as alcalde, Muniesa, Villar, Peláez, Bono, Catalán, Sáez, Casans y Martí. Abstenciones: 16, señores/as Chover Hernández, Antonino Requena, Oliver, Fernández, García, Rodríguez, Llueca, González, Paz, Vera, Herranz, López-Egea, Aguilar y Almiñana; por lo que, el Ayuntamiento en pleno, por 9 votos a favor de PP y 16 abstenciones de PSOE, BLOC-Compromís, IP y EU, acuerda:  
  
Aprobar la enmienda arriba transcrita.  
  
Incorporada la enmienda aprobada y sometido a votación el fondo del asunto resulta:  
Total concejales: 25. Concejales asistentes: 25; concejales ausentes: ninguno. Votos a favor: 13, señores/as alcalde, Muniesa, Villar, Peláez, Bono, Catalán, Sáez, Casans, Martí, Fernández, García, Rodríguez y Llueca. Abstenciones: 12, señores/as Chover Hernández, Antonino Requena, Oliver, González, Paz, Vera, Herranz, López-Egea, Aguilar y Almiñana; por lo que, de conformidad con el dictamen enmendado de la Comisión Informativa Permanente de Política Territorial y Sostenibilidad, el Ayuntamiento en pleno, por 13 votos a favor de PP y BLOC-Compromís y 12 abstenciones de PSOE; IP y EU, acuerda:  
  
Primero. La aprobación de las presentes bases particulares de programación del ámbito sito entre calles Río Palancia, Cabo San Martín, Isla Menorca y Río Guadalquivir.  
  
Segundo. La iniciación del procedimiento de programación de dicho ámbito, en los términos del artículo 132 y ss de la Ley Urbanística Valenciana (LUV).  
  
1. Inicio de la programación.  
El artículo 130.6 de la Ley 16/2005, LUV, establece que:  
«6. El Ayuntamiento podrá igualmente acordar de oficio, sin necesidad de petición particular, la gestión indirecta de una actuación integrada, iniciando los trámites que se establecen en los artículos siguientes  
En uso de la citada potestad, se propone el inicio de la presente programación.  
  
2. Bases generales aplicables.  
A los efectos del artículo 131.1 de la LUV, el presente programa se regirá, además de por las previsiones que se contemplen en las presentes bases particulares, por las bases generales de programación en el municipio de Sagunto, aprobadas definitivamente en la sesión ordinaria del Pleno de fecha 28.09.2006, y publicadas íntegramente en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia de fecha 23 de octubre de 2006.  
Complementando a dichas bases generales, en relación con el presente ámbito habría que tener en cuenta las siguientes determinaciones.  
  
Determinación primera. Ordenación urbanística vigente en el ámbito de la actuación integrada.  
Es preciso remitirse a los antecedentes obrantes en el expediente de la Sección de Urbanismo con referencia 17/11 PL.  
El acuerdo plenario de aprobación definitiva de la ordenación pormenorizada es el de la sesión plenaria ordinaria de febrero de 2012.  
Los parámetros urbanísticos, hasta ahora vigentes, más significativos del ámbito son:  
Planos de ordenación pormenorizada:  
a) Superficie total de suelo dotacional y de parcelas edificables  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
b) Superficie del equipamiento  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Superficie e índices (susceptibles de precisión y concreción a la vista de lo que resulte de las mediciones topográficas)  
Superficie UE: 12.583 m²  
Edificabilidad objetiva: 15.175 m²T  
Índice de edificabilidad bruta:1,2059 m²t/m²s  
Aprovechamiento tipo: 1,2059 m²t/m²s  
Aprovechamiento subjetivo patrimonizalizable: 1,1456 m² techo/m² suelo  
Superficie del área de reparto: 12.583 m²  
Techo residencial: 13.072 m²t  
Techo terciario: 2.103 m²t  
La localización del 30 por ciento de aprovechamiento residencial afecto a la construcción de vivienda protegida y que es de un total de 3.922 m² de techo, se localizará en la manzana B-1.  
La calificación de los 10.480 m² de suelo dotacional será como equipamiento y viario, conforme a la siguiente proporción  
- 9.308 m² como equipamiento.  
- 1.172 m² como zona verde, espacios libres.  
  
Los espacios del subsuelo comprendidos en la poligonal que una los extremos oeste de las manzanas B1 y B2, contarán con la calificación de aparcamiento.  
Normas urbanísticas (supone una remisión a los arts. 116 y ss de las normas urbanísticas del PGOU).  
Son los propios de la zonificación Z3. T1 del plan general de ordenación urbana (PGOU), que atendería a las siguientes previsiones de las normas urbanísticas del PGOU de 1992.  
«Secc. 5.ª Normas particulares de Z.3.  
  
Usos  
A.116. A las manzanas/zona calificadas como Z.3/T.1 corresponde de acuerdo con sus características de asentamiento de nueva edificación colectiva el siguiente régimen de tolerancias:  
  
Zona/Manz. Usos Grado/Tipo  
Z.3/T.1 Preferente  
 Viviendas 2  
  
 Alternativos  
 Comerciales 3.1  
 Hoteleros \_  
 Recreativos 2   
 Oficinas 3   
 Garaje-Ap. 6  
  
Tolerados  
 Excepcionalmente I. U. 2  
 Talleres aut. 7  
  
  
Tipo de edificación  
A.117. Se autoriza todo tipo de edificación que, cuando fuera necesario por su singularidad, podrá materializarse mediante la oportuna tramitación de un estudio de detalle.  
En el caso de edificaciones abiertas o aisladas, se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
La línea de fachada podrá retranquearse de la alineación de la calle con el fin de formar espacios libres. En cualquier caso deberá cercarse la alineación con un elemento diferenciador. No se permiten cuerpos sólidos de altura mayor de 1,10 m.  
  
Régimen de alturas  
A.118. En los solares recayentes a calles con diferentes alturas de cornisa y número de plantas permitidas:  
- Cuando las calles sean coincidentes podrá edificarse con la altura y número de plantas mayores hasta el doble del ancho de la calle con menor aprovechamiento, siempre que sea menor que la profundidad edificable.  
A partir de ese punto, el edificio tendrá las alturas y plantas correspondientes a la calle con menor aprovechamiento.  
Si la profundidad del solar es igual o menor que el doble del ancho de la calle, para evitar medianeras sin huecos, el edificio se retirará un mínimo de dos metros del linde en las plantas diferenciales.  
  
- Cuando no sean coincidentes podrá edificarse con la altura y número de plantas mayores según el el esquema de Z.1.  
Cuando el propietario de un terreno construya entre medianeras, y por no agotar los coeficientes máximos de edificabilidad dejare aquellas vistas, vendrá obligado a darles tratamiento de fachada, bien por acuerdo con los colindantes y a cargo del que construye o por levantamiento de muro medianero sobre la altura máxima autorizada a su proyecto al que se dará inexcusablemente el obligado tratamiento.  
Las construcciones por debajo del plano límite se retranquearán de todas las fachadas, incluso las interiores, según la norma general.  
  
  
Fachadas  
A.119. La composición de las edificaciones será libre, aunque procurará referirse al carácter del entorno.  
a) La altura mínima de vuelos será de 3,50 m.  
b) Se permiten voladizos a partir de la altura mínima hasta un máximo de:  
Calles < 6 m 40 cm sin miradores  
Entre 6 y 9 m 45 cm  
Calles > 9 m 60 cm  
c) Se autorizan miradores en los edificios situados en calles cuya anchura en ese punto supere los 6 m.  
En solares que no formen esquina situados entre miradores de edificios ya construidos será optativo el acogerse a la nueva normativa o continuar con el vuelo de los colindantes y con el 50% de la fachada destinada a mirador.  
d) Podrán construirse patios abiertos a fachada.  
e) Separación a medianeras de vuelos o huecos, como mínimo 60 cm, salvo constitución de servidumbres, en cuyo caso deben tratarse homogéneamente las fachadas de ambas edificaciones.  
A.120. Parcelas edificables. Se entenderá por solar edificable en esta zona:  
a) El que tenga como mínimo 10 m de fachada.  
b) El que tenga fachada inferior a la mínima y prevea la ubicación de viviendas grado 0 ó 1.  
Inicialmente se prevé que las edificaciones se ajusten a las alineaciones exteriores, con las siguientes profundidades máximas:  
- Hasta planta I: sin límite, siempre que sean usos distintos a vivienda.  
- Planta II en adelante: 18 m.  
Podrán redactarse estudios de detalle con el fin de que los paramentos puedan retranquearse para construir edificios aislados, modificando, por tanto, la profundidad arriba establecida, al ajustar el volumen.  
La mínima separación de 3 m regirá para todas las disposiciones de tipo aislado dentro de una parcela, tanto a lindes como a vías o espacios públicos  
Además de la remisión al articulado de las normas urbanísticas del PGOU para esa zonificación, es preciso tener en cuenta la siguiente previsión:  
Los proyectos técnicos de las promociones deberán tener en cuenta lo siguiente:  
- Solicitar la certificación del aislamiento acústico de los cerramientos horizontales y verticales tanto de la fachada como de medianeras previamente a la concesión de licencias de ocupación.  
- Realizar una distribución interior adecuada a la situación acústica, disponiendo cocinas y baños a fachada exterior y espacios habitables a interior.  
- Control del proyecto de ejecución respecto a la solución definitiva de aislamiento acústico.  
Ficha de gestión.  
a) Se prevé una unidad de ejecución única, rodeado de trama urbana ya consolidada o en estado de programación avanzado.  
b) Las condiciones de integración y de conexión de la actuación integrada.  
La misma sería funcionalmente autónoma dado el estado de consolidación de los ámbitos contiguos. Todos los servicios urbanísticos se dotarán con la simple conexión a la red municipal de servicios ejecutada en los ámbitos colindantes.  
c) La delimitación de las unidades de ejecución.  
Unidad de ejecución única.  
d) Las áreas de reparto y el aprovechamiento tipo.  
Se trata de un área único, conforme a los siguientes parámetros:  
Superficie UE: 12.583 m²  
Edificabilidad objetiva: 15.175 m²T  
Índice de edificabilidad bruta:1,2059 m²t/m²s  
Aprovechamiento tipo: 1,2059 m²t/m²s  
Aprovechamiento subjetivo patrimonizalizable: 1,1456 m² techo/m² suelo  
Superficie del área de reparto: 12.583 m²  
En definitiva el área de reparto sería la unidad de ejecución.  
  
Determinación segunda. Necesidades y objetivos a satisfacer con el programa de actuación integrada.  
En relación con los objetivos a nivel de ordenación y como base de motivación de la solución definitiva pretendida es preciso remitirse a las consideraciones recogidas en el expediente municipal de planeamiento de referencia 17/11PL, antes señalado.  
Sin perjuicio de ello es preciso destacar que se está ante una porción de terrenos de dimensiones considerables, 12.500 m², rodeada toda ella de trama consolidada del núcleo urbano del Puerto de Sagunto, y que se encuentra en un intenso nivel de degradación y dejadez que ha generado quejas del entorno y la apertura de expedientes municipales de carácter sanitario.  
El desarrollo del programa zanjará de raíz y de forma definitiva esta problemática, además de completar una trama urbana coherente y lógica.  
Sin olvidar la obtención y uso efectivo por la ciudadanía de un suelo dotacional público de dimensiones importantes (más de 10.000 m² entre zonas verdes y equipamiento).  
Se debe destacar la circunstancia de la existencia de varios edificios fuera de ordenación dentro del ámbito o colindantes al mismo.  
Se detectan varios casos:  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Todos ellos ocupan suelo calificado como dotacional público. Se destaca la circunstancia de que la calificación como dotacional de dicho espacio opera desde la entrada en vigor del PGOU de 1992. De forma que cualquier construcción ejecutada en dicho espacio desde esa fecha no contaría con consolidación patrimonial de ningún tipo a favor de sus titulares, en los términos de la legislación urbanística aplicable. Extremo cuya concreción es en todo caso objeto último del proyecto de reparcelación; pero sobre el que el aspirante a agente urbanizador ya debe realizar una labor de identificación previa, por exigirlo así el artículo 126 de la Ley 16/2005, cuando establece:  
«i) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización  
Así como su valoración preliminar, tal y como concreta el Decreto 67/2006, ROGTU.  
Esa consideración se hace extensiva a cualquier planta ornamental cultivada en el ámbito con posterioridad a su calificación como dotacional en el año 1992 y que tenga un valor de indemnización notable o alto (por ejemplo, las múltiples palmeras allí existentes). Para su titular se plantea la obvia posibilidad de su retirada y recolocación antes de la ocupación efectiva de los terrenos por parte de la Administración. El traslado no puede generar derechos de indemnización si su cultivo ha sido posterior a la calificación como dotacionales de los terrenos.  
Sin perjuicio de lo anterior y en los términos de la normativa reguladora del contenido de las bases es preciso tener en cuenta lo siguiente sobre los objetivos propios de la programación:  
a) Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el programa.  
1. Además de las operaciones ordinarias que se deberán realizar en este sentido, conviene llamar especial atención a una serie de extremos concretos a tener en cuenta:  
Es preciso tener en cuenta las del artículo 16 del Texto Refundido de la Ley del Suelo, Real Decreto Legislativo 2/2008, que señala que, en el presente caso, el 5 por ciento del aprovechamiento ponderado será de cesión gratuita a favor del Ayuntamiento. Dice dicho precepto que es obligación de los propietarios:  
b) Entregar a la administración competente, y con destino a patrimonio público de suelo, el suelo libre de cargas de urbanización correspondiente al porcentaje de la edificabilidad media ponderada de la actuación, o del ámbito superior de referencia en que esta se incluya, que fije la legislación reguladora de la ordenación territorial y urbanística.  
En las actuaciones de dotación, este porcentaje se entenderá referido al incremento de la edificabilidad media ponderada atribuida a los terrenos incluidos en la actuación.  
Con carácter general, el porcentaje a que se refieren los párrafos anteriores no podrá ser inferior al 5 por ciento ni superior al quince por ciento.  
La legislación sobre ordenación territorial y urbanística podrá permitir excepcionalmente reducir o incrementar este porcentaje de forma proporcionada y motivada, hasta alcanzar un máximo del veinte por ciento en el caso de su incremento, para las actuaciones o los ámbitos en los que el valor de las parcelas resultantes sea sensiblemente inferior o superior, respectivamente, al medio en los restantes de su misma categoría de suelo.  
La legislación sobre ordenación territorial y urbanística podrá determinar los casos y condiciones en que quepa sustituir la entrega del suelo por otras formas de cumplimiento del deber, excepto cuando pueda cumplirse con suelo destinado a vivienda sometida a algún régimen de protección pública en virtud de la reserva a que se refiere la letra b) del artículo 10.  
Cuestión que ha sido precisada por el Decreto Ley autonómico 1/2008, que ha dado nueva redacción al artículo 21 de la Ley 16/2005 (LUV). En consecuencia la cesión del aprovechamiento a favor de la Administración, el 5 por ciento del total de las unidades de aprovechamiento o el porcentaje que resulte de cesión obligatoria en el momento de aprobación de los instrumentos de planeamiento y gestión correspondientes, lo será libre de cargas de urbanización. Es una previsión reglada de carácter legal que no admite discrecionalidad al respecto, vigente desde el 01.07.2007.  
2. Se recuerda asimismo la obligación legal de afección del 30 por ciento del aprovechamiento del uso residencial a la promoción de vivienda protegida, en los términos del artículo 10 del Real Decreto Legislativo 2/2008. Obligación distinta pero interrelacionada con las obligaciones de afección derivadas del patrimonio municipal del suelo. Esa previsión ya aparece cuantificada y localizada en la ordenación pormenorizada vigente.  
No obstante, es preciso tener en cuenta lo previsto en la disposición transitoria segunda de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.  
«Disposición transitoria segunda Regla temporal de aplicación excepcional de la reserva mínima de suelo para vivienda protegida  
Durante un plazo máximo de cuatro años a contar desde la entrada en vigor de esta ley, las comunidades autónomas podrán dejar en suspenso la aplicación de lo dispuesto en el artículo 10.1.b del Texto Refundido de la Ley de Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, determinando el período de suspensión y los instrumentos de ordenación a que afecte, siempre que se cumplan, como mínimo, los siguientes requisitos:  
a) Que los citados instrumentos justifiquen la existencia de un porcentaje de vivienda protegida ya construida y sin vender en el municipio, superior al 15 por ciento de las viviendas protegidas previstas o resultantes del planeamiento vigente y una evidente desproporción entre la reserva legalmente exigible y la demanda real con posibilidad de acceder a dichas viviendas.  
b) Que dichos instrumentos de ordenación no hayan sido aprobados definitivamente antes de la entrada en vigor de esta ley o que, en el caso de haber sido aprobados, no cuenten aún con la aprobación definitiva del proyecto o proyectos de equidistribución necesarios  
Lo que podría ser de aplicación al presente ámbito de programación.  
  
3. A los efectos de agilizar la gestión de la vivienda protegida que resulte de titularidad municipal en concepto de excedente de aprovechamiento (cesión del 5 % del aprovechamiento ponderado y libre de cargas), y de conformidad con lo establecido en el artículo 409.7 del ROGTU, se contempla expresamente la posibilidad recogida en dicho artículo en el sentido de que «se habilita a que el urbanizador pueda requerir al Ayuntamiento la compensación en dinero del excedente de aprovechamiento y de cualquier elemento patrimonial que formalmente sea patrimonio municipal del suelo y esté afecto legalmente a la construcción de vivienda protegida dentro del ámbito. A estos efectos, deberá preverse la cuantía de la compensación ofrecida en el requerimiento en la proposición jurídico-económica, siendo susceptible de ser revisada por el Ayuntamiento en el caso de que no supusiese el importe máximo legal admisible  
Respecto a los tres objetivos legales de la programación consistentes en:  
b) Urbanizar completamente la unidad de ejecución que constituya el objeto del programa y realizar las obras públicas adicionales que se precisen para cumplir lo dispuesto en los apartados siguientes, con sujeción a las previsiones temporales y económicas del programa. c) Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras, de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes. d) Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicio existentes y exigibles reglamentariamente.  
Habrá que estar a las determinaciones específicas recogidas en las prescripciones de las bases generales de programación aprobadas definitivamente en la sesión ordinaria del Pleno de fecha 28.09.2006, y publicadas íntegramente en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia de fecha 23.10.2006. Con carácter adicional hay que estar a las siguientes determinaciones  
  
Primera. Determinaciones respecto del plan de viales no motorizados del término municipal de Sagunto.  
El plan de viales no motorizados del término municipal de Sagunto aprobado por el Pleno de la corporación el 24.11.2005 tiene previsión de carriles bici en el entorno próximo de dicho ámbito tanto en el vial del margen oeste (V.34) como en el sur (V.46):  
La propuesta deberá contemplar dichas obras, u otras que estime como soluciones técnicas mejores por incrementar la movilidad urbana no motorizada (como p. ej. incluyéndolas en las obras interiores a realizar y dejando por tanto sin afección las secciones existentes), y conectarlas convenientemente (incluso modificando pasos existentes) con aquellos carriles bici ya consolidados en el entorno próximo, como por ejemplo con el ejecutado en la avenida del Arquitecto Alfredo Simón Gurumeta.  
  
Segunda. Determinaciones sobre el tratamiento del espacio público localizado por encima del subsuelo calificado como aparcamiento privado y comprendido en la poligonal que une los extremos oeste de las manzanas B1 y B2.  
Se debe de partir de la premisa de que la siguiente observación segunda solo sería de aplicación en el caso de que por el Ayuntamiento, después del proceso de programación, y como consecuencia del mismo, acordase una solución de ordenación pormenorizada que confirmase la actualmente vigente. En el caso contrario, si se acordase un esquema de ordenación distinto, con distribución de las huellas edificables diferente, no tendría ninguna vinculatoriedad.  
La ordenación pormenorizada indica efectivamente que «Los espacios de subsuelo comprendidos en la poligonal que una los extremos oeste de las manzanas B1 y B2, contarán con la calificación de aparcamiento», extremo que condiciona las obras de urbanización en dicha superficie. No obstante, más adelante se contempla entre las determinaciones del instrumento de modificación de planeamiento urbanístico a presentar por los aspirantes a agentes urbanizadores dos que se consideran decisivas respecto al tratamiento de esta porción del suelo dotacional. Así, en caso de que la propuesta de planeamiento que se aprobase como consecuencia de este proceso de programación fuese confirmatoria del esquema de huellas edificables actualmente vigente, se va a producir la generación de un vial peatonal que será prolongación de la calle Río Tajo hasta la avenida Menorca, con una sección similar a la primera de las calles citadas. Se destaca que a nivel de urbanización dicho peatonal deberá estar dotado de sistema de alumbrado público suficiente.  
Y dicha figura de planeamiento concretará que la calificación del espacio situado al este de dicho peatonal será la de espacio libre, peatonal, con restricción del tráfico rodado. Se debe tener en cuenta la circunstancia de que en el mismo espacio van a convivir en un futuro en vertical un espacio de uso público arriba y un espacio privado de aparcamiento abajo. No es la solución de ordenación-urbanización más cómoda pero es evidente que las huellas de los edificios futuros difícilmente podrían albergar cuando se desarrollen la reserva obligatoria de aparcamiento en parcela. De ahí que se deba acudir a esta solución, que tiene amparo legal expreso en el artículo 60 de la Ley 16/2005 (LUV) y que contribuye a atenuar futuros colapsos de estacionamiento en la vía pública en la zona.  
Es evidente que salvo que se produjese una simultaneidad entre las obras de urbanización y de edificación, las obras de urbanización de la superficie dotacional van a ser previas a las del futuro aparcamiento subterráneo. Cuando estas se ejecuten será preciso, de forma transitoria, proceder a la eliminación de dicha obra, temporalmente, hasta que se proceda a su nueva apertura al público, una vez repuestos los elementos de la misma.  
El instrumento de planeamiento a presentar por los aspirantes regulará de forma detallada las relaciones en vertical que se generarán entre Ayuntamiento y propietarios del aparcamiento, si bien a los efectos de lo que ahora interesa como solución de urbanización se destaca que no se admitirán en dicho espacio la existencia espacios con interferencias con los elementos del aparcamiento (rampa, escalera,...), que necesariamente se deberán hacer a través de la parcela edificable y hacia las calles a las que recaen.  
  
Tercera. Determinaciones respecto de la superficie calificada como equipamiento situada al oeste de dicho peatonal y hasta la franja calificada como zona verde  
Se debe de partir de la premisa de que la siguiente observación tercera solo sería de aplicación en el caso de que por el Ayuntamiento, después del proceso de programación, y como consecuencia del mismo, acordase una solución de ordenación pormenorizada que confirmase la actualmente vigente. En el caso contrario, si se acordase un esquema de ordenación distinto, con distribución de las huellas edificables diferente, no tendría ninguna vinculatoriedad.  
Se realizará un relleno de dicho espacio, previa eliminación de la capa vegetal, con material seleccionado sin materia orgánica en tongadas no mayores a 40 cm compactadas mecánicamente y se terminará con una capa no menor a 5 cm de arenas compactadas enrasadas en cota con la de las calles Palancia, Isla Menorca y peatonal de nueva generación.  
  
Cuarta. Determinaciones respecto de la zona verde situada en el oeste de la actuación, de unos 1.200 m² de superficie  
Se debe de partir de la premisa de que la siguiente observación cuarta solo sería de aplicación en el caso de que por el Ayuntamiento, después del proceso de programación, y como consecuencia del mismo, acordase una solución de ordenación pormenorizada que confirmase la actualmente vigente. En el caso contrario, si se acordase un esquema de ordenación distinto, con distribución de las huellas edificables diferente, no tendría ninguna vinculatoriedad.  
- Es preciso garantizar la continuidad del tratamiento de la calle de Cabo San Martín hasta la rotonda de la Barca, por lo que el frente recayente a dicho vial se resolverá con las mismas características constructivas.  
- Asimismo se dispondrán los elementos urbanos propios de un área de juego  
  
Quinta. Determinaciones respecto de la delimitación del entorno y ámbito necesario de urbanización.   
Así los lindes de la intervención serán:  
Norte: calle Río Palancia desde la calle Cabo de San Martín hasta la calle Río Guadalquivir. Es preciso prever la intervención para el ancho total de dicha calle, dándole uniformidad de sección.  
Oeste: calzada de la calle Cabo de San Martín.  
Sur: acera norte de la calle Isla Menorca.  
Este: calzada de la calle Río Guadalquivir.  
Plano de toponímia: Grafiado en magenta la zona ocupada por el ámbito  
  
  
  
  
  
  
Ortofoto actualizada (2013): se aprecian ejecutadas las UA-19, 23, 24 y 27.  
  
Otras determinaciones.  
Hay que destacar las siguientes circunstancias:  
- Existen instalaciones enterradas. De ellas, algunas son municipales, según se puede apreciar en la siguiente cartografía de la concesionaria Aigües de Sagunt:  
Red de agua potable: existe en dos de los tres frentes, si bien no se puede corroborar su continuidad.  
Red de saneamiento (azul)/pluviales (cian): pese a que no se grafían, los colectores generales discurren por la calle Cabo San Martín, siendo ø1200 y ø1500 mm en su frente (colector Virgen del Carmen y Sup-2 Este). Por el contrario, la red pluvial grafiada en la UA-23 (sin pozos) no se encuentra ejecutada.  
- Tanto de estas como de las que pudieran existir privadas (debiendo solicitar previamente informe a las compañías suministradoras), deberá mantener/proteger/reponerlas (en cada caso según lo que proceda), integrándolas en las soluciones individuales de cada una de las instalaciones de suministro, con participación directa acreditada con el titular de la infraestructura.  
- Igualmente existen tendidos aéreos eléctricos (cruce en c/ Río Palancia con c/ Río Tajo) y de alumbrado público en todo el lateral de la calle Río Palancia (posteletes y trenzado por fachada), debiendo garantizarse que, con su reposición o eliminación, no se incumple con lo dispuesto en disposición transitoria quinta del PGOU.  
- Existen edificaciones que necesariamente deberán demolerse por encontrarse fuera de ordenación ocupando espacio público y que dan frente a la calle Río Palancia.  
Respecto de la conexión e integración adecuada de la urbanización con las redes de infraestructuras, de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes.  
Será preciso contemplar las obras complementarias de extensión de redes de suministro que resulten del convenio a suscribir con la compañía distribuidora de la presente zona por parte de la Demarcación de Industria, en el que se recogerán las condiciones técnico económicas de la solución de punto de conexión que determine el suministrador.  
Igualmente deberá resolver las cuestiones sobre:  
- Sistema viario.  
- Es preciso garantizar la continuidad viaria de la calle Cabo San Martín hasta la rotonda de la Barca, por lo que el frente recayente a dicho vial se resolverá con las mismas características constructivas.  
- Deberá dar uniformidad a la sección de la calle Río Palancia actuando en todo el ancho. Las aceras existentes deberán modificarse para dar cumplimiento a las normativas estatal y autonómica sobre accesibilidad.  
- Aparentemente el planeamiento plantea viales peatonales perimetrando las edificaciones. Dichos peatonales se dimensionarán considerando el paso de vehículos de limpieza y mantenimiento y superficialmente serán pavimentos de piezas (baldosas hidráulicas, terrazos decorativos, adoquines,...).  
- Deberá estudiar la peatonalización, de modo global del ámbito y con su entorno, incluyendo aquellas obras que, pese a estar fuera del ámbito pero en sus inmediaciones, sean precisas para garantizar un correcto acceso peatonal (p. ej. rebajes de pasos peatonales ajustados a normativa).  
- Jardinería y zonas verdes.  
- La jardinería se concentrará en viales públicos y en el área de juegos, disponiendo necesariamente en aquellas aceras de, al menos, 4 m de ancho.  
- Los equipamientos se entregarán rellenos a cota rasante y limpios.  
- Abastecimiento de agua.  
- Deberá enmallar todas las redes que se encuentren con la intervención no dejando ninguna red en punta.  
- Deberá realizar red de agua para dotar de servicio a las parcelas edificables (residenciales y equipamientos) y para enmallar la red municipal existente con las UUAA colindantes y el barrio de los Ríos.  
- Saneamiento:  
- Deberá dotar de dicho servicio a las parcelas edificables (residenciales y equipamientos) que se encuentran dentro del ámbito, conectando a redes existentes con capacidad y diámetro no inferior a 400 mm, ejecutando la parte de obra que sea necesaria.  
- Pluviales:  
- Deberá preverse la evacuación de agua de lluvia para la totalidad del sector así como para las escorrentías de las calles a las que conecten las obras, previendo su recogida mediante imbornales o interceptores.  
- La solución de pluviales debe ser definitiva, por lo que ha de verter a red de pluviales con vertido a cauce adecuado.  
- La red más próxima es la de la calle Isla Menorca, pero los colectores principales se encuentran en la calle Cabo San Martín. Dada las limitaciones topográficas, se implantará colector en calle Río Palancia (a contrapendiente) y se tratará de dar servicio a la totalidad de la edificación a ambos lados (Isla Menorca y Río Palancia) si bien, previsiblemente, resulte necesario que parte de la urbanización evacue solo de modo superficial, extremo que deberá analizarse y minimizarse.  
  
- Tráfico:  
- Deberá adecuar la señalización del entorno del ámbito a la solución de tráfico que se plantee.  
- Telecomunicaciones.  
- Deberá dotar la urbanización con redes de al menos dos compañías suministradoras, que deberán compartir el prisma de la canalización o bien acreditar que no puede cumplirse dicha premisa dado que las compañías suministradoras no están interesadas en implantarse en el sector, mediante renuncia expresa y oficial de las mismas.  
- Deberá especificar la ubicación de todos los elementos de telecomunicación que queden sobre rasante, ubicándolos fuera de recorrido peatonal, con el conforme de la/s empresa/s de telecomunicaciones a la solución proyectada, así como el suministro de energía a dichos elementos caso de ser necesario.  
- Alumbrado público:  
- Deberá sustituir el alumbrado que estando implantado dentro o al límite del ámbito a urbanizar, de servicio a los viales a los que tengan frente de fachada las parcelas incluidas en el ámbito, conforme a las bases generales publicadas por esta Administración.  
- El alumbrado de nueva implantación necesariamente deberá contemplar la ejecución de un nuevo cuadro de mando, no pudiendo extender la instalación municipal implantada por encontrarse saturada.  
- Deberá en todo caso prever el alumbrado de la calle Palancia desde su manzana y prever el desmontaje del actual alumbrado en esa calle. De igual forma dará continuidad a las canalizaciones desde el nuevo cuadro hasta las bocacalles de la zona de ríos cruzando calle Río Palancia en todas ellas.  
- Suministro eléctrico:  
- Deberá tramitar y obtener, previamente a la redacción de los proyectos específicos de electrificación, la resolución del órgano competente en la que se determine el suministrador de zona para el ámbito previsto.  
- Deberá ejecutar en baja tensión las infraestructuras necesarias para el alumbrado público y reposiciones de suministros existentes.  
- Deberá prever el suministro de energía a las parcelas residenciales a en baja tensión cubriéndose todos los frentes de fachada de estas pastillas, y conforme al REBT.  
- Para el uso dotacional deberá al menos dotar a la parcela de 150 KW en baja tensión y, siempre con el consentimiento de la compañía distribuidora de zona y recogido en el convenio a aportar, se admitiría en ese caso el resto de potencia de las parcelas en media tensión.  
e) Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación, o adscritos a la misma, a favor de la administración gratuitamente.  
Las cesiones de suelos calificados como dotacionales son las derivadas de los extremos indicados en la presente determinación. Se destaca la circunstancia de que la superficie de los mismos es de más de 10.000 m² entre zonas verdes, peatonales y equipamiento en plena trama urbana consolidada, lo que aporta un valor añadido al desarrollo de la actuación.  
f) Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora.  
De conformidad con lo establecido en el artículo 125.6 de la LUV y 495 edl Decreto 67/2006, ROGTU, se fija el plazo máximo de cuatro años desde que se reciban provisionalmente las obras de urbanización del ámbito. Lo que en práctica supone un horizonte temporal máximo aproximado de finales del año 2019.  
  
Determinación tercera. Ficha de gestión o, si procede, directrices de evolución urbana y ocupación del territorio establecidas en el plan general.  
Es preciso reconducirse a lo ya indicado en la determinación primera.  
  
Determinación cuarta. Criterios y objetivos urbanísticos y territoriales de las propuestas de planeamiento a formular por los concursantes con fijación de las directrices y estrategias que tendrá que observar la ordenación que propongan.  
Como se ha señalado antes en los antecedentes, dicho ámbito cuenta con ordenación pormenorizada ya aprobada definitivamente. Bastaría por lo tanto para su programación con la redacción y presentación de los documentos de gestión correspondientes (proyectos de urbanización y reparcelación).  
No obstante, es conveniente aprovechar el proceso de programación que se va a poner en marcha, para mejorar la misma y obtener un mejor diseño de ordenación y su integración con el entorno.  
Así, los aspirantes a agentes urbanizadores del ámbito pueden acompañar una documentación constitutiva de modificación de la ordenación pormenorizada vigente que proponga una mejor y más racional distribución de las parcelas edificables, mejorando con ello la optimización de los espacios públicos resultantes. Existen no obstante una serie de límites que en todo caso deben ser respetados:  
1. En ningún caso podrá aumentar la superficie total de las parcelas edificables resultantes, ni la edificabilidad ni un número superior de plantas al máximo contemplado en la actual ordenación, que es el de X más ático. Lo que no excluye aquellos incrementos de superficie edificable y de edificabilidad derivado de los ajustes de superficie que se deriven de la medición real del ámbito. Los índices de ocupación de parcela y de edificabilidad bruta son los vigentes y si hubiese una superficie mayor resultantes de las mediciones topográficas, es evidente que supondría un incremento en proporción de los parámetros indicados (igual que lo habría de las superficies dotacionales).  
2. Se propondrá una mejora de las alineaciones de las nuevas parcelas generadas en las recayentes a las calle Palancia (en coherencia con el estudio de detalle aprobado y ejecutado en el contexto de la UA 23) y calle Río Guadalquivir, en el caso de que las hubiese recayentes a dichas calles.  
3. Si se mantuviese el actual esquema de parcelas edificables vigente, en todo caso se propondría la ampliación de los esponjamientos en la base de la U edificable, con la generación de viales peatonales públicos (dos) de un ancho suficiente para la prestación de los servicios públicos.  
4. Respecto de los coeficientes correctores, se deberá justificar debidamente en la propuesta de planeamiento en correspondencia con cada de uno de los usos y tipologías que se plantean.  
5. Si se mantuviese el actual esquema de parcelas edificables vigente, en todo caso se propondría generar un vial peatonal que será prolongación de la calle Río Tajo hasta la calle Isla Menorca, con una sección similar a la primera de las calles citadas.  
6. Si se mantuviese el actual esquema de parcelas edificables vigente, en todo caso se propondría la calificación del espacio situado al este de dicho peatonal, dentro de la U de la manzana edificable, como espacio libre, peatonal, con tráfico rodado restringido. Se reiteran las consideraciones arriba hechas sobre que se debe tener en cuenta la circunstancia de que en el mismo espacio van a convivir en un futuro en vertical un espacio de uso público arriba y un espacio privado de aparcamiento abajo. No es la solución de ordenación/urbanización más cómoda pero es evidente que las huellas de los edificios futuros difícilmente podrían albergar cuando se desarrollen la reserva obligatoria de aparcamiento en parcela. De ahí que se deba acudir a esta solución, que tiene amparo legal expreso en el artículo 60 de la Ley 16/2005 (LUV) y que contribuye a atenuar futuros colapsos de estacionamiento en la vía pública en la zona.  
Es evidente que salvo que se produjese una simultaneidad entre las obras de urbanización y de edificación, las obras de urbanización de la superficie del dotacional van a ser previas a las del futuro aparcamiento subterráneo. Cuando estas se ejecuten será preciso, de forma transitoria, proceder a la eliminación de dicha obra, temporalmente, hasta que se proceda a su nueva apertura al público, una vez repuestos los elementos de la misma.  
El instrumento de planeamiento a presentar por los aspirantes regulará de forma detallada las relaciones en vertical que se generarán entre Ayuntamiento y propietarios del aparcamiento. Los promotores de los aparcamientos subterráneos colindantes a las parcelas edificables deberán sujetarse a las reglas de reposición de la obra que ocupen, plazo máximo de ejecución de las obras y ocupación de la zonas, garantías y penalizaciones, etc. Se destaca que no se admitirá en dicho espacio la existencia de espacios con interferencias con los elementos del aparcamiento (rampa, escalera,...), que necesariamente se deberán hacer a través de la parcela edificable y hacia las calles a las que recaen.  
7. Si se mantuviese el actual esquema de parcelas edificables vigente, en todo caso se propondría la superficie situada al oeste de dicho peatonal y hasta la franja calificada como zona verde, tendrá la calificación como equipamiento, dotacional múltiple (DM).  
8. Si se mantuviese el actual esquema de parcelas edificables vigente, en todo caso se propondría el espacio situado en el oeste de la actuación, de unos 1.200 m² de superficie, tendrá la calificación como zona verde, área de juego (AL).  
9. Se reitera una consideración que expresamente señalaba el acuerdo de aprobación de ordenación pormenorizada del ámbito y que los aspirantes deberán tener en cuenta cuando redacten sus propuestas de ordenación pormenorizada: «En todo caso, los datos del presente acuerdo se ajustarán como consecuencia de lo que resulte de las mediciones topográficas a realizar en el momento en que se proceda a gestionar el ámbito por medio del correspondiente programa de actuación integrada, aplicándose a la misma los índices que se aprueban por medio del presente acuerdo».  
  
Determinación quinta. Descripción de los objetivos de edificación privada que han de cumplirse en el ámbito de la actuación.  
No se prevé ninguno en especial.  
  
Determinación sexta. Prescripciones técnicas que, con carácter mínimo, tendrán que respetarse en la redacción de los documentos de ordenación y gestión exigibles.  
Es preciso estar a las exigencias de la cláusula 10.ª de las bases generales así como de sus anexos I y II, así como las que se deducen del presente acuerdo y no solo de este apartado.  
A las mismas, será preciso añadir las siguientes exigencias, de carácter adicional:  
Toda la documentación de planeamiento contenida en los programas de actuaciones integradas, sin perjuicio de su presentación en papel, siempre deberá constar en soporte digital (en los formatos más habituales: doc; xls; dwg).  
El plano de replanteo será la base de todo el material gráfico. Se hará con proyección en coordenadas UTM, con suficientes bases de replanteo georeferenciadas y grafiadas. Estas deberán quedar materializadas sobre el terreno, mediante clavos y pintura y en caso de grandes ámbitos se situarán sobre plataformas con suficiente espacio que permita su estacionamiento con el fin de comprobar la perfecta adscripción al terreno. En los documentos de planeamiento serán en dos coordenadas, independientemente de las que consten en el plano de urbanización. Afectará tanto a la zona de actuación como a la colindante, abarcando un área exterior suficiente que comprenda como mínimo el viario de contacto en su totalidad, y con referencia a las manzanas existentes si las hubiera. Cada punto significativo constará de coordenadas para el replanteo, y el cuadro de bases y puntos de replanteo figurará necesariamente en el plano.  
Todo el contenido gráfico documental deberá tener en común el perímetro georreferenciado del ámbito (o ámbitos en su caso) de la actuación del plano de replanteo. Se presentará en papel a escala máxima 1/1000.  
Documentos de planeamiento  
Documentación escrita informativa y justificativa  
La parte informativa de la documentación de planeamiento contenida en los programas de actuaciones integradas constarán de un apartado específico de la repercusión o declaración de impacto según el estudio de impacto ambiental del PGOU de Sagunto.  
Cuando se trate de programas que afecten a un número significativo de parcelas, contendrá un apartado o anexo donde se analice la situación de la parcelación del sector, con una estadística de las superficies de las parcelas catastrales afectadas en el momento de la presentación del PAI, con el fin de justificar, entre otros, la parcela mínima de la ordenación cuando así proceda.  
Las afecciones impuestas por la legislación sectorial en el ámbito territorial vendrán en un listado donde conste cada una de ellas de forma completa y el boletín y fecha de publicación.  
  
Documentación gráfica informativa  
Los planos informativos reglamentarios se someterán a los siguientes criterios obligatorios:  
a) La situación de los terrenos en el contexto de la ordenación urbanística se referirá siempre a los planos originales de clasificación de suelo del PGOU a su escala original.  
b) La estructura de la propiedad reflejará el plano original catastral (en papel escala 1:2.000).  
c) La topografía del terreno señalará las curvas de nivel metro a metro y puntos de cota (en papel escala 1:2.000). En el soporte digital constará como capa única las curvas de nivel metro a metro.  
d) El plano de los usos, aprovechamientos, vegetación, construcciones y edificaciones existentes reflejará las curvas de nivel del apartado anterior (en papel escala 1:2.000).  
e) Las infraestructuras de todo tipo y redes generales de servicio incluirán las torres y postes de apoyo, diámetros y arquetas, y bienes demaniales o servidumbres derivadas de su implantación (en papel escala 1:2.000).  
f) La ordenación estructural del sector y de su entorno, el estado de las construcciones en las operaciones de reforma y todo aquello que incida directa o indirectamente en el planeamiento municipal vigente se vinculará sobre los planos originales del PGOU que procedan en cada caso, a su escala original.  
g) Las afecciones tanto físicas como jurídicas que puedan condicionar la ordenación, tales como zonas de dominio público y sus áreas de servidumbre, grandes infraestructuras de toda índole existentes en el territorio, áreas arqueológicas y construcciones e hitos más relevantes que existan en él u otros factores análogos se harán constar en plano aparte o si es posible en el señalado como e). En cualquier caso, las afecciones físicas y jurídicas, servidumbres, etcétera que condicionen la ordenación establecida se harán constar en el soporte digital georeferenciado como capa única.  
h) Cuando la nueva ordenación se vincule a núcleos urbanos se deberá incluir un análisis gráfico completo de la situación actual de la zona afectada, con un antes y un después tras la ordenación propuesta.  
  
Documentación gráfica de carácter normativo  
Los planos proponentes de nueva ordenación pormenorizada o variación de la existente se ajustarán a los siguientes criterios:   
a) El plano de calificación y asignación de destinos urbanísticos a cada terreno contendrá en la forma que se considere oportuna los parámetros característicos de cada uno de ellos: superficies, edificabilidad, número de plantas, distancias a lindes y cuantos se consideren relevantes en función de la ordenación pormenorizada propuesta (en papel escala mínima 1:2.000; máxima 1:1000).   
b) El plano de delimitación de la red de reservas de suelo dotacional público incluirá las características más relevantes de los equipamientos previstos: superficies, edificabilidad (si se fijara), número de plantas, distancias a lindes y cuantos se consideren oportunos (en papel escala mínima 1:2.000; máxima 1:1000).  
c) En el plano específico de la red viaria rodada y peatonal se definirán sus anchos y características geométricas, incluyendo un esquema de las secciones tipo de cada vial. Este plano prescindirá de aquellos elementos propios de proyecto de urbanización contenido en la alternativa técnica, aunque incluirá las rasantes de los encuentros así como las correspondientes al viario de contacto. Incluirá también la red primaria adscrita, en su caso, así como las zonas de protección según la legislación aplicable. Este plano contendrá necesariamente las curvas de nivel (en papel escala mínima 1:2.000; máxima 1:1000).  
d) Las áreas sometidas o autorizadas a estudios de detalle se incluirán en el mismo plano del modelo real o virtual de implantación de los volúmenes edificables que se basará en el plano a), reproduciendo los datos de aquel, y grafiándolos sobre cada una de las parcelas patrimonializables por uso y destino (en papel escala mínima 1:2.000; máxima 1:1000).  
e) Plano final donde se refleje la nueva ordenación propuesta sobre el plano original del PGOU al que afecte.  
f) Aquellos otros planos que se consideren necesarios para la mejor definición de la ordenación pormenorizada.  
Todos los planos deberán reflejar la ordenación estructural vigente en los suelos del entorno del sector o sectores ordenados, acreditando la integración de la propuesta.  
Además toda la documentación gráfica deberá ajustarse a la ordenanza municipal aprobada definitivamente por el Pleno municipal en su sesión de 30.04.2008 (exp. 36/6015 ZQ) y publicada en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia número 126 de 28.05.2008, como ordenanza municipal sobre alineaciones, rasantes, actas de replanteo y planos finales de obras, y de conformidad con lo establecido en los artículos 1 y 7.4 de la misma, así como a las modificaciones posteriores de la misma.  
  
Determinación séptima. Admisibilidad de variantes.  
Se admitirán en los aspectos expresamente indicados a lo largo de las presentes bases.  
  
Determinación octava. Prescripciones técnicas que, con carácter mínimo, tendrán que respetarse en la redacción del proyecto de las obras de urbanización.  
Habrá que estar a las determinaciones de la cláusula 10.ª de las bases generales y a su anexo II.  
A las mismas, será preciso añadir las siguientes exigencias, de carácter adicional:  
- Toda instalación existente que dé nuevo servicio a la zona que se urbaniza deberá ser revisada mediante pasada de cámara, mandril u otro sistema de comprobación, y adoptar las medidas correctoras necesarias para su correcta funcionalidad. En caso contrario se entenderá que se repone la misma con los condicionantes impuestos a la obra nueva.  
- Deberán diferenciarse y desglosarse del resto (técnica y económicamente) aquellos trabajos cuya ejecución corresponde a la concesionaria de la gestión del ciclo integral del agua, Aigües de Sagunt, en base al Reglamento Regulador del Servicio (publicación BOP núm. 228 de 25.09.2009).  
- En cuanto a control de calidad, es preciso añadir las siguientes cuestiones, que deberán ser llevadas a cabo por laboratorio acreditado:  
· Será obligatorio el lavado y desinfección de la canalización de agua previamente a la conexión a las redes municipales y por ende a su recepción.  
· Será obligatorio realizar las pruebas de estanqueidad y presión de las redes de agua a una presión de 10 atm, en tramos no mayores a 500 m.  
· Será obligatorio el paso de cámara por las conducciones de saneamiento y pluviales una vez ejecutadas, comprobando su buen funcionamiento previamente a cualquier conexión que a ella se pretenda.  
- Todos los registros contarán con el Certificado de producto, además de las exigencias indicadas en las BBGG.  
- Para la zona residencial, el acabado para las columnas será negro oxirón en viales y verde oxirón en la totalidad de las zonas verdes y las luminarias del mismo color.  
  
Determinación novena. Estimación de los plazos de despliegue y ejecución del programa de actuación integrada, así como la regulación de los efectos de su incumplimiento.  
a) La presentación de los textos refundidos correspondientes al planeamiento o al proyecto de urbanización deberá producirse en el plazo máximo de un mes desde que tenga lugar la notificación al urbanizador de la aprobación definitiva que imponga modificaciones a la alternativa técnica.  
b) De conformidad con lo establecido en el artículo 160 de la Ley 16/2005, en el presente programa no es obligatoria la selección de contratista de obras por el cauce previsto en el artículo 120 de la misma ley. Por ello, la notificación a los interesados para el ejercicio de la opción por modalidad de retribución previsto en los artículos 166 de la Ley Urbanística Valenciana deberá practicarse en el plazo máximo de un mes desde la adjudicación del programa.  
c) El proyecto de reparcelación deberá presentarse ante el Ayuntamiento por el urbanizador en el plazo máximo de un mes desde la finalización del plazo para la opción por modalidad de retribución previsto en el artículo 166 de la Ley Urbanística Valenciana. A tal efecto, el urbanizador deberá presentar ante la administración actuante acreditación justificativa de la práctica de las comunicaciones reguladas exigibles.  
d) La presentación de los textos refundidos correspondientes al proyecto de reparcelación deberá producirse en el plazo máximo de un mes desde que tenga lugar la notificación al urbanizador de las modificaciones a introducir en el proyecto inicialmente formulado.  
e) El inicio de las obras de urbanización deberá producirse en el plazo de dos meses desde la íntegra notificación de la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación, acreditándose mediante acta de replanteo suscrita por la dirección de las obras y, al menos, por un técnico municipal. A estos efectos, el urbanizador deberá acreditar, en el acta de replanteo, el pago a los acreedores netos de la cuenta de liquidación o bien la consignación de dicha cantidad en la Tesorería municipal.  
  
f) Las obras de urbanización deberán finalizar en el plazo máximo de seis meses desde su inicio. La finalización de las obras se acreditará mediante el correspondiente certificado final de obras expedido por el director facultativo. No obstante, el Ayuntamiento se reserva la potestad de prórroga en plazos mayores si así se justificase debidamente por condicionantes de organismos supramunicipales o de compañías de servicios.  
Efectos de su incumplimiento: el retraso en el cumplimiento de cualquiera de los plazos indicados y no solo el de la ejecución material de las obras, tendrá una penalización de un uno por mil del presupuesto íntegro del PAI por día natural de demora.  
  
Determinación diez. Modelo de proposición a presentar por los interesados.  
  
Modelo de proposición  
(Nombre y apellidos) ?, con DNI número..., domiciliado para todos los actos de este concurso en ?, que interviene en nombre y representación de la entidad mercantil..., con domicilio social en..., CIF número ?., teléfono ?, correo electrónico - y fax número..., enterado del anuncio publicado en el...; de las bases generales, publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia de fecha...; y de las bases particulares de condiciones aprobado por la corporación municipal de Sagunto, en su sesión de fecha.., y publicadas en el..., para contratar mediante concurso público abierto el programa de actuación integrada del ámbito sito entre las calles Río Palancia, Cabo San Martín, Isla Menorca, Río Guadalquivir de Sagunto, de conformidad con las referidas bases.  
  
Con la presentación de esta solicitud se aceptan por mi representada los términos de las bases generales y particulares de programación que regulan la adjudicación del presente programa, y se declara que la misma reúne todas y cada una de las condiciones exigidas para resultar adjudicataria del programa.  
  
(Lugar, fecha y firma del proponente).  
  
Determinación once. Documentación a presentar por cada licitador junto con la proposición.  
En el sobre A, como documentación acreditativa de la personalidad y de la solvencia, la documentación indicada del Texto Refundido de la Ley de Contratación del Sector Público. Extremo que hay que complementar con lo establecido en la determinación 13.ª de las presentes bases particulares.  
En el sobre B, como alternativa técnica: además de los indicados en el artículo 126 de la LUV, en todo caso un documento de planeamiento fiel a las indicaciones de las presentes bases acreditativo de todos los extremos y propuestas indicados en estas bases y que deben aportar los aspirantes a agentes urbanizadores.  
En el sobre C, como proposición jurídico-económica: los indicados en el artículo 127 de la LUV y 301 y ss del ROGTU.  
La documentación que será objeto de valoración será la siguiente:  
A) De la alternativa técnica.  
- El documento de modificación puntual de la ordenación pormenorizada de planeamiento vigente.  
- El proyecto de urbanización.  
- El documento acreditativo de la inversión en programas de restauración paisajística o de imagen urbana  
- El documento acreditativo de los plazos que se proponen para el desarrollo de la actuación integrada y resto de compromisos del aspirante.  
- El documento acreditativo del enunciado de los objetivos complementarios que se proponen conforme al artículo 124.2, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir por encima del mínimo legal, así como si se asume o no voluntariamente el compromiso de construcción y gestión de aparcamiento subterráneo en subsuelo municipal.  
B) De la proposición jurídico-económica.  
a) El documento acreditativo del importe de las cargas de urbanización, expresado en euros por metro cuadrado de edificabilidad.  
b) El documento acreditativo de la valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio para el pago en especie.  
c) El documento acreditativo de los compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa por el urbanizador.  
  
Determinación doce. Plazo y lugar para la presentación de las proposiciones.  
El plazo de presentación de proposiciones al concurso es de tres meses.  
El inicio del cómputo de dicho plazo empezará a contar a partir del día siguiente a la fecha de la última de las publicaciones obligatorias practicadas, sea la del Diari Oficial de la Comunitat Valenciana o sea la del Diario Oficial de la Unión Europea.  
Las proposiciones de los interesados tendrán que presentarse en cualquiera de los registros del Ayuntamiento de Sagunto, dentro del plazo indicado y en el horario de 08.00 a 14.00 horas. No será admisible ningún otro medio de presentación. Esta restricción solo afecta a la documentación sujeta a los plazos de concurrencia competitiva y no al resto de documentos que sea preciso aportar durante la instrucción del resto del expediente, que podrá hacerse por cualquiera de los medios previstos en la Ley 30/1992, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.  
  
Determinación trece. Criterios de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles a los concursantes y documentación acreditativa del cumplimiento de los mismos.  
Solvencia económica y financiera.  
Bastará con reunir uno de los requisitos siguientes:  
A) Capital social mínimo.  
Dado que el PEM indicado como punto de partida de la licitación en las bases particulares es inferior a 10 millones de euros el capital social mínimo debería ser de medio millón de euros conforme a las bases generales. Dado que el importe previsto de costes de urbanización no supera siquiera los 500.000 euros de PEM, se considera conveniente, por un criterio de proporcionalidad, rebajar dicho importe creando un subescalón nuevo. De forma que en el presente caso, el capital social mínimo deberá ser de 100.000 euros.  
Este extremo se acreditará por medio de certificado expedido por el Registro Mercantil de una antigüedad no superior a tres meses.  
B) Disponibilidad de fondos propios.  
Gozar de la disponibilidad de fondos propios que equivalga como mínimo a un 20 por ciento del presupuesto de ejecución de contrata del PAI al que se licita.   
Si se tratase de una persona jurídica el medio de acreditación de esta solvencia será la presentación del balance, con relación al último ejercicio respecto de la fecha en que se solicite la participación, de las cuentas anuales aprobadas y debidamente inscritas en el Registro Mercantil.  
Si se trata de un empresario individual y está obligado a presentar la declaración del impuesto del patrimonio, se exigirá disponer de un patrimonio equivalente a los fondos propios antes indicados, extremo que acreditaría por medio de la correspondiente liquidación referente al último ejercicio respecto de la fecha en que se solicite la participación. Si no está obligado a presentar el impuesto del patrimonio, se le exigirá que la declaración del IRPF del último ejercicio respecto de la fecha en que se solicite la participación, figure con ingresos empresariales de carácter positivo.  
C) Agrupaciones de interés urbanístico.  
Aquellas que se encuentren legalmente constituidas, con personalidad jurídico-pública por estar debidamente registradas, se considerará que tienen solvencia financiera en todo caso.  
Se acreditará tal extremo por medio del certificado acreditativo de la inscripción en el registro de AIU.  
Solvencia técnica y profesional.  
A) Plantilla mínima.  
Tener como personal en nómina dentro de la plantilla de la empresa en condición de fijo un mínimo de los siguientes efectivos  
- Un arquitecto superior y/o técnico competente (p. ej. ICCP).  
- Un ingeniero técnico industrial o de categoría superior  
Se acreditará este extremo por medio de copia compulsada de los contratos laborales correspondientes, así como del estado de alta en el momento de la presentación.  
Además habrá que acompañar copia del certificado de la titulación académica de cada uno de ellos.  
B) Contratos de servicios profesionales.  
Cualquiera de los efectivos mínimos anteriores podrá ser sustituido por la acreditación de la suscripción de un contrato de servicios profesionales para el PAI concreto objeto de licitación con carácter previo a la presentación de la proposición, y durante la vigencia del mismo.  
Se acreditará este extremo por medio de copia compulsada de los contratos de servicios profesionales correspondientes.  
Además habrá que acompañar copia del certificado de la titulación académica de cada uno de ellos.  
  
Determinación catorce. Criterios objetivos de adjudicación del programa de actuación integrada, especificados por orden decreciente de importancia, incluyendo su ponderación.  
Dado que la ordenación pormenorizada ya existe, aunque se modifica, la importancia relativa de la alternativa técnica respecto de la proposición jurídico-económica será del 50%.  
Dentro de cada una de ellas, la importancia relativa es la siguiente:  
Para la alternativa técnica:  
Dado que la ordenación pormenorizada ya existe aunque se modifique, será preciso no acogerse a los criterios fijados con carácter general en la cláusula 12.ª de las bases generales para la alternativa técnica sino dar más importancia a extremos distintos a la ordenación. En consecuencia, se valorará:  
a) Las soluciones de modificación de la ordenación que mejoren el diseño de los espacios públicos y privados actualmente vigentes, así como la conexión adecuada a las obras de urbanización de la actuación en su entorno. Este criterio representará un 35 por ciento de la valoración de la alternativa técnica.  
b) La calidad técnica de las soluciones y de los materiales propuestos para la urbanización. Este criterio representará un 35 por ciento.  
c) Número, diseño, ubicación y calidad de las viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa a promover el urbanizador. Este criterio representará un 5 por ciento.  
d) Inversión en programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del programa, como objetivos complementarios del mismo, de acuerdo con las directrices establecidas en los artículos 30 a 35 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje. Este criterio supondrá un 5 por ciento del valor total de la alternativa técnica.  
e) Plazo de ejecución del programa de actuación integrada.  
f) Compromiso de edificación simultánea a la urbanización de los solares resultantes de la actuación por encima de un mínimo legalmente exigible.  
g) Compromisos adicionales asumidos voluntariamente y a su cargo por el urbanizador.  
h) Medios para el control de cada una de las prestaciones que constituyen el objeto del programa.  
Los criterios establecidos en las letras e), f), g) y h) representarán en conjunto un 20 por ciento de la puntuación total de la alternativa técnica.  
Para la proposición jurídico-económica:  
a) Menor importe respecto de referencias de cuadros de precios de práctica usual de las cargas de urbanización, expresado en euros por metro cuadrado de edificabilidad. Este criterio representará un 25 por ciento de la valoración de la proposición jurídico-económica.  
b) La valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio para el pago en especie y la menor proporción de solares o aprovechamiento que deban ser puestos a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato suficiente. Este criterio representará un 20 por ciento de la valoración de la proposición jurídico-económica.  
c) Mayor proporción de terrenos propios o de asociados que deban quedar afectos con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del programa representará un 55 por ciento de la valoración de la proposición jurídico-económica.  
  
Determinación quince. La previsión y, en su caso, limitación de la posibilidad de formular alternativas técnicas que supongan una ampliación del ámbito territorial a programar, así como las consecuencias de la ampliación.  
No se admiten.  
  
Determinación dieciséis. El porcentaje mínimo de solares cuya edificación haya de ser simultánea a la urbanización.  
La simultaneidad de obras de urbanización y edificación se regirá por lo establecido en el anexo III de las bases generales citadas.  
  
Determinación diecisiete. Necesidad de informe del Consejo del Territorio y el Paisaje previsto en el artículo 136.4 de la Ley Urbanística Valenciana, así como de otras administraciones sectoriales.  
En el presente caso no concurre la necesidad de informe del Consejo del Territorio y el Paisaje, al ser un sector inferior a 500.000 m².  
No se precisa del informe de otras administraciones sectoriales.  
  
Determinación dieciocho. Porcentaje máximo de coeficiente de canje.  
Se deberá motivar por el proponente, contrastando el presupuesto del PAI que se proponga y el precio del suelo, siguiendo los criterios de valoración de la Ley Estatal del Suelo, en concreto el artículo 27.1 de la Ley 2/2008, que establece:  
  
«Artículo 27. Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas  
 1. Cuando, en defecto de acuerdo entre todos los sujetos afectados, deban valorarse las aportaciones de suelo de los propietarios partícipes en una actuación de urbanización en ejercicio de la facultad establecida en la letra c del apartado 1 del artículo 8, para ponderarlas entre sí o con las aportaciones del promotor o de la Administración, a los efectos del reparto de los beneficios y cargas y la adjudicación de parcelas resultantes, el suelo se tasará por el valor que le correspondería si estuviera terminada la actuación.»  
  
Los ajustes de precio que se fijen en el acuerdo de adjudicación determinarán los ajustes correspondientes en el coeficiente de canje. En ningún caso dicho coeficiente a favor del agente urbanizador podrá superar el 0,2, es decir, el 20 por ciento aplicable al aprovechamiento subjetivo del propietario que opte voluntariamente por la retribución en terrenos. En todo caso, las propuestas de coeficiente de canje que figuren en las proposiciones jurídico-económicas deberán ser motivadas, de forma que sea el resultado de esa motivación el que se aplique (si fuese inferior al tope máximo), y sin perjuicio de que en ningún caso pueda ser superior al índice 0,2 señalado.  
  
Determinación diecinueve. Prerrogativas que ostenta la Administración.  
Habrá que estar a lo dispuesto en la cláusula 3.ª de las bases generales por las que se rige el presente PAI.  
  
Determinación veinte. Competencia del orden jurisdiccional contencioso-administrativo para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución y ejecución del contrato entre la Administración y el urbanizador.  
El orden jurisdiccional contencioso-administrativo será el competente para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución y ejecución del contrato entre la Administración y el urbanizador.  
  
Determinación veintiuna. Adjudicación conexa o condicionada, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 139.1 de la Ley Urbanística Valenciana y el Reglamento, así como existencia o inexistencia de canon de urbanización.  
No se da esa circunstancia.  
  
Determinación veintidós. La previsión de un precio cierto de licitación, que tendrá carácter de máximo y que servirá de base para el cálculo de la garantía provisional.  
De conformidad con lo establecido en la base 9.ª de las BBGG, se establece el importe de la garantía provisional en una cantidad de 100.000 euros.  
Respecto a las obras de urbanización que debe ejecutarse bajo la responsabilidad del agente urbanizador del ámbito:  
Considerando que en las bases generales por las que se rige el presente PAI se fijó el siguiente criterio para definir el importe del PEM:  
Para la urbanización interior: un coste promedio máximo por m² de vial y por m² de zona verde.  
En el caso que nos ocupa, por comparativa con actuaciones similares y actualizaciones del IPC, y atendiendo a la falta de precisión última de la ordenación pormenorizada, se fija un coste promedio en presupuesto de ejecución material (PEM) tanto para m² vial como m² de zona verde de 85 ?/m².  
En aquellas superficies ya urbanizadas, en las que la intervención consista en su remodelación (p. ej. tramos de calles limítrofes en los que es preciso intervenir) el precio unitario será de 60 ?/m², atendiendo a la realización de nuevo tratamiento superficial y a la nueva dotación o modificación de instalaciones existentes. Aquellos ámbitos en los que se acredite la necesaria demolición de la práctica totalidad de las obras (incluyendo paquete de firmes) y su nueva ejecución se estimarán como obra nueva a todos los efectos.  
Dado que el espacio central de la actuación es preciso entregarlo relleno y limpio, se planteará un precio consistente en valoración unitaria por m² y justificada para el tratamiento superficial.  
Para las conexiones exteriores: se fijarán precios máximos de carácter individual por cada uno de los elementos identificados por las bases particulares. Este pronunciamiento estimativo se hará en todo caso para aquellas infraestructuras de conexión exterior que vayan a ser de titularidad municipal.  
En nuestro caso, atendiendo a que el precio por m² estimado incluye las necesidades de demoliciones de edificaciones existentes, reposición-demolición de servicios (incluso acequias) y adecuación de ámbitos adyacentes (c/ Río Palancia), únicamente se consideran conexiones exteriores (no incluidas en el precio unitario) las relativas a cánones por conexión-obtención de servicios si estos fuesen preceptivos, como por ejemplo el canon vertido de saneamiento.  
Igualmente quedarán fuera de este límite económico aquellas mejoras en infraestructuras que siendo necesarias o convenientes no hayan sido previstas en las bases particulares y propongan los aspirantes, que se valorarán atendiendo al precio de licitación, ya sea por coeficiente ?/m², por aplicación de partidas o por extrapolación de estas.  
Asimismo, se fijó el siguiente criterio para definir el importe del PEC se estableció que nunca podrá superar el 19 por ciento del PEM.  
Por otra parte, se señalaba que no se admitirá el cobro con cargo a la propiedad por parte del agente urbanizador de honorarios profesionales técnicos en importes superiores a los establecidos como indicativos en las tarifas de los correspondientes colegios profesionales. El aspirante a agente urbanizador deberá justificar expresamente este extremo en sus proposiciones jurídico-económicas.  
Para el presente ámbito se considera que los técnicos necesarios, a los meros efectos de determinar los honorarios máximos y con independencia de la titulación de los técnicos que intervengan para la redacción de los diferentes documentos (en todo caso habilitados), consisten en un topógrafo, un arquitecto y un ingeniero técnico industrial.  
Toda vez que los colegios profesionales en la actualidad no vienen publicando tarifas de honorarios técnicos se establece que, salvo excepciones que deberán expresamente justificarse (dificultad, complejidad en gestión, complejidad en toma de datos,...), los honorarios nunca superarán el 6 por ciento del PEC de las obras para misión completa: proyecto y dirección de obra.  
También se estableció en las bases generales que como gastos generales un porcentaje máximo del 5 por ciento de la suma del PEC y de los honorarios profesionales técnicos. Con dicho porcentaje se entienden cubiertos los honorarios jurídicos, gastos de publicaciones, de notificaciones, actuaciones en notaría, Registro de la Propiedad, gastos financieros, etcétera.  
  
Determinación veintitrés. La puntuación mínima que deberán superar las alternativas técnicas para poder ser valoradas las proposiciones jurídico-económicas que las desarrollen.  
Las bases generales establecen al respecto que solo se procederá a la apertura de la proposición jurídico-económica de aquellos aspirantes que hayan conseguido como mínimo el 30 por ciento de los puntos posibles de la alternativa técnica.  
  
Determinación veinticuatro. La determinación de la cuantía y forma de la garantía definitiva a prestar por el urbanizador.  
Habrá que estar a lo dispuesto en la base 13.ª de las bases generales del presente PAI.  
  
Determinación veinticinco. Causas específicas de resolución adicionales a las previstas en la Ley Urbanística Valenciana, en este Reglamento y en la legislación reguladora de los contratos de las administraciones públicas.  
No se considera necesaria la fijación de ninguna con carácter adicional.  
  
Determinación veintiséis. El alcance y límite de las posibles prórrogas para el desarrollo y ejecución del programa.  
El Ayuntamiento se reserva el valorar cada caso concreto para decidir si es procedente o no la prórroga en función de las circunstancias que concurran.  
  
Determinación veintisiete. Relación de titulares catastrales.  
En las bases generales se establece que con pleno respeto a la confidencialidad de datos de carácter personal y a la normativa específica que rige los datos catastrales, se deberá incorporar necesariamente una relación de titulares catastrales que tengan que ser citados durante el período de información pública, así como sus domicilios.  
Dicha relación no será de libre acceso en el expediente sino que solo será facilitada a aquellos interesados que acrediten que han depositado en la notaría la documentación a la que se refiere el artículo 134 de la LUV, a los efectos de practicar la notificación de los mismos en el contexto de la preceptiva información pública.  
Figura en el expediente dicha relación, facilitada por el Departamento de Rentas, con acceso restringido a los sujetos indicados en el párrafo anterior.  
  
Este acto, de conformidad con lo establecido en el artículo 109 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, pone fin a la vía administrativa.  
Contra el mismo podrá usted interponer, con carácter potestativo, recurso de reposición o impugnarlo directamente ante la jurisdicción contencioso administrativa.  
En el supuesto de que usted opte por la interposición del recurso de reposición, lo hará ante el órgano municipal que dictó el acto y en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente a aquel en que tenga lugar la publicación del mismo, debiendo tener en cuenta que su interposición impedirá, hasta su resolución expresa o desestimación presunta, la utilización de la vía contencioso-administrativa.  
El recurso deberá resolverse y notificarse en el plazo de un mes, entendiéndose desestimado y quedando expedita la vía contencioso-administrativa en caso contrario.  
En el supuesto de que decida interponer recurso contencioso-administrativo directamente, lo hará, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 10, 14 y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, ante la sala de lo contencioso-administrativo correspondiente del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, con sede en el Palacio de Justicia de la ciudad de Valencia, en el plazo de dos meses contados desde el siguiente a aquel en que tenga lugar la presente publicación.  
Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otra acción o recurso que estime conveniente en defensa de sus derechos.  
Lo que se publica a los efectos oportunos y a reserva de lo que resulte de la aprobación del acta correspondiente.  
  
Sagunto, 28 de enero de 2014.- El alcalde: Alfredo Castelló Sáez.