Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4289, del 10-07-2002 (2002/7116)

ACUERDO de 27 de mayo de 2002, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo al Plan de Reforma Interior de Mejora .Pont del Saboner. de Picassent.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4289

Fecha DOGV
:   10-07-2002

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2002/7116


Fecha del documento
:   27-05-2002

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Picassent
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 27 de mayo de 2002, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo al Plan de Reforma Interior de Mejora ?Pont del Saboner- de Picassent. [2002/X7116]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Picassent referido al Plan de Reforma Interior de Mejora ?Pont del Saboner?, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. Por Decreto de la Alcaldía de 4 de junio de 2001 se sometió a información pública el Proyecto y Programa para el Desarrollo de la Actuación Integrada, por gestión directa, de la Unidad de Ejecución ?Pont del Saboner- (anuncio por edicto en el periódico Las Provincias de 8 de junio de 2001 y aviso a titulares catastrales, se realizó notificación edictal en el BOP nº 146 de 21 de junio a un titular catastral desconocido; se publicó en el DOGV nº 4203 de 18 de junio de 2001). Tras el pertinente período de exposición pública en el que se presentaron 3 alegaciones, el pleno de la Corporación Local aprobó provisionalmente el PAI, en fecha 31.10.01, desestimando las mismas. En fecha 18 de diciembre de 2001, doña Consuelo Prósper Cuevas presentó recurso de reposición contra el citado acuerdo; en fecha 7 de marzo de 2002 el pleno de la Corporación Local acordó estimar parcialmente el citado recurso - según el informe del arquitecto redactor del Proyecto - por considerarla titular registral de la parcela inicial B, con las consiguientes repercusiones en el Proyecto de Reparcelación, y aprobar provisionalmente el Proyecto y PAI ?Pont del Saboner?. El expediente tiene entrada en el Registro de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia el 12 de abril de 2002.
  
Segundo. El proyecto consta de memoria informativa y justificativa, proyecto de urbanización y de reparcelación, con los planos correspondientes.
  
En fecha 17 de mayo de 2002 se solicitó de la Corporación Local que aportase parte de la Memoria Justificativa del Proyecto.
  
Tercero. El objeto del Plan de Reforma Interior de Mejora ?Pont del Saboner- es delimitar una unidad de ejecución en una zona de Suelo Urbano Residencial Ensanche, con una superficie de 11.705 m2, rodeada de sectores de suelo urbanizable. Se desarrollará mediante un PDAI de iniciativa pública y gestión directa.
  
El planeamiento vigente no delimita una unidad de ejecución para este ámbito, estableciendo la ordenación pormenorizada en los planos y ordenanzas de edificación.
  
Los límites del Plan de Reforma Interior son: al norte, un Sector de Suelo Urbanizable (SUZR-4), prolongación de la c/ Murcia nº 14 a 18 y c/ Alginet; al este, trasera de las edificaciones de la c/ Sevilla (nº 2 al 22) y línea de fachada de dicha calle en la zona que no está consolidada; al sur, el eje de la c/ Albacete; y al oeste, la alineación interior de la av. del Canal (RPIS-1).
  
Los objetivos del proyecto son:
  
1) Dotar a los terrenos incluidos dentro de la actuación de los servicios e infraestructuras necesarios y completar su urbanización. La actuación es necesaria para mejorar una zona actualmente degradada, en el límite oeste del casco urbano, en un barrio parcialmente consolidado y unido con el centro de la población a través de la c/ Alginet (sin consolidar en su parte central), la ausencia de equipamientos ejecutados en la zona hace que la urbanización sea inferior al resto del casco urbano.
  
2) Ceder y urbanizar las zonas verdes y viales que prevé la ordenación vigente (se abrirá la calle que separa el espacio Libre (EL-11) del suelo edificable residencial). El Ayuntamiento obtendrá los suelos dotacionales públicos.
  
3) Según la Memoria del Proyecto en el ámbito objeto del PRI el desarrollo urbanístico de la zona se realizará conforme a las determinaciones definidas en el Plan General, manteniendo la ordenación pormenorizada contenida en el mismo. El único aspecto que afecta a la ordenación estructural es la delimitación de la Unidad de Ejecución.
  
La pequeña diferencia existente entre las superficies del planeamiento vigente y el PRI parecen fruto de un cálculo aproximativo, dado que en los planos de ordenación no se aprecia diferencia alguna.
  
\*Sobre la edificabilidad indicada se aplica un coeficiente corrector en suelo urbano (0,082592) a efectos de determinar el exceso de aprovechamiento y por tanto el aprovechamiento subjetivo que corresponde (12.304,90 m2t).
  
Cuarto. Picassent cuenta con Plan General de Ordenación Urbana, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 29 de septiembre de 1998, (Ambito Polígono Industrial junto a la Autovía N-340 aprobado el 15/03/02).
  
Quinto. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 22 de mayo de 2002, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliento así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Segundo. La documentación está completa de acuerdo con lo exigido en el art.27 LRAU.
  
Tercero. La Comisión Informativa de la Comisión territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 22 de mayo de 2.002 informó desfavorablemente hasta que se justificara el cumplimiento del art.17 del Anexo al Reglamento de Planeamiento, al entender que se producía un incremento de edificabilidad. Con fecha 24 de mayo ha sido remitida nueva documentación aclaratoria de la edificabilidad permitida por el Plan General en la manzana afectada por el presente expediente, pudiendo verificarse que se respeta la edificabilidad prevista en el Plan General.
  
Cuarto. En el ámbito del PRI la tipología de la edificación corresponde a la Zona de Ensanche (Suelo Urbano), se rige por el capítulo 1 del Título VII de las normas urbanísticas (Zona de Ordenanza Ensanche/manzana cerrada). En las mismas se remite expresamente en el número máximo de plantas a lo indicado en el Plano de Ordenación Pormenorizada que corresponda y es de aplicación lo dispuesto en el art 5.20 por lo que debe entenderse que no se produce incremento de edificabilidad lucrativa con la ordenación propuesta.
  
Quinto. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de Modificaciones de PGOU de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 27 de mayo de 2002, acuerda:
  
Aprobar definitivamente el Plan de Reforma Interior ?Pont del Saboner- del Plan General de Ordenación Urbana de Picassent.
  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.