Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4117, del 30-10-2001 (2001/10180)

ACUERDO de 31 de mayo de 2001, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la homologación y el plan parcial Sector 3-A, Cumbres de Valencia 2 del municipio de Moixent.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4117

Fecha DOGV
:   30-10-2001

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2001/10828


Fecha del documento
:   31-05-2001

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Mogente
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 31 de mayo de 2001, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la homologación y el plan parcial Sector 3-A, Cumbres de Valencia 2 del municipio de Moixent. [2001/X10155]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Moixent, referido a la homologación y el plan parcial Sector 3-A, Cumbres de Valencia 2, se informa lo siguiente:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. El Proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 27 de enero de 2.000. Fue aprobado provisionalmente por Acuerdo Plenario del Ayuntamiento de Moixent de fecha 26 de julio de 2.000.
  
El 31 de enero de 2.001, la Comisión territorial de Urbanismo de Valencia acordó suspender el presente proyecto hasta en tanto se subsanasen las deficiencias consistentes en definir inequívocamente el suelo dotacional público que forma parte de la red estructural y su conexión con el resto de las infraestructuras, que se cumplan las condiciones objetivas exigidas en la memoria del Plan, se justifique la delimitación del sector en su lado este, se establezcan las condiciones de conexión y urbanización de las unidades de ejecución y se aporte un plano de sección longitudinal de los viales proyectados.
  
El 20 de marzo de 2.001 tiene entrada nuevo proyecto de Homologación subsanando las deficiencias.
  
El día 31 de mayo de 2001 se recibe la certificación de la aprobación provisional por el pleno municipal de fecha 30 de mayo de 2001 de la modificación nº 3 del F.E.K.D basada en la Homologación modificativa presentada para el sector 3-A ?Cumbres de Valencia 2?.
  
Segundo. El proyecto consta de homologación, plan parcial y anteproyecto de urbanización, con sus correspondientes memoria, planos de información y de ordenación.
  
Tercero. El objeto del proyecto es la homologación y la ordenación pormenorizada del Sector 3-A, de suelo urbanizable no programado, Cumbres de Valencia-2, acompañando al Programa para el desarrollo de la actuación integrada, unidad de ejecución 1.
  
Cuarto. Durante la tramitación del expediente se han solicitado los siguientes informes:
  
Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, División de Carreteras, recibido con fecha 27 de noviembre de 2000, en sentido favorable, siempre que la intersección en T propuesta sea financiada y ejecutada con cargo al Sector.
  
Diputación de Valencia, Area de Carreteras, recibido con fecha 25 de mayo de 2001, estando de acuerdo con el acceso previsto aunque deberá cumplir toda la normativa técnica y ser a cargo del sector.
  
Quinto. Moixent cuenta con P.G. aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 30 de septiembre de 1997.
  
Con fecha 24 de julio de 2000 se emite informe previo por el director general de Urbanismo con una serie de observaciones que deben ser subsanadas.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el art. 52, en relación con la disposición transitoria primera, apartado 2, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU) y en el punto III de la Instrucción de Planeamiento 1/1996, de 23 de enero de 1996, sobre la homologación de planes de urbanismo a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Segundo. En cuanto a la homologación presentada cabe señalar que se pretende subdividir un sector de suelo urbanizable denominado Sector 3 ?Cumbres de Valencia 2?, en dos sectores denominados sector 3-A y sector 3-B, y se adjunta el plan parcial correspondiente al sector 3-A para su aprobación conjunta. Se justifica en la necesidad de reducir el ámbito del sector, predeterminado en el Plan General, dado que la superficie del mismo asciende a 710.000 m2, resultando difícilmente gestionable, optando por la partición en dos subsectores de 300.400 m3 (A) y 409.600 m2 (B), respectivamente.
  
En cuanto al documento presentado, y de acuerdo con la Instrucción de planeamiento 1/1996, de 23 de enero, de homologación de planes de Urbanismo, aprobada por Orden de 29 de marzo de 1996, cabe hacer las siguientes consideraciones:
  
- Se define el suelo dotacional público que forma parte de la red estructural habiendo aportado la cartografía de la Red Primaria de infraestructuras y dotaciones públicas y sus condiciones de conexión con la red exterior.
  
- Deben cumplirse las condiciones objetivas que posibilitan la incorporación al contexto global del suelo urbanizable, exigidas en la memoria justificativa del Plan General, y que para este Sector P-2 son : Conversión del actual acceso desde la carretera de Navalón, pasando de intersección en T a rotonda, Depósito de agua, y EDAR. Las condiciones de conexión del sector 3A vienen establecidas en las fichas de gestión, en las que se establece que la ejecución de la EDAR debe realizarse en dicho sector sin perjuicio de la necesidad de su ampliación con el desarrollo del sector 3B. El depósito de agua potable para el abastecimiento de ambos sectores se ejecutará por el sector 3 A. Con relación a la conexión en T con la carretera de Navalón, consta en la documentación aportada la solución del acceso y tiene informe favorable emitido por la División de Carreteras de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.
  
De la planimetría presentada se aprecia una modificación de la delimitación en el lado Este que viene obligada por las curvas de nivel.
  
- El PGOU, en su memoria justificativa, establece que el suelo urbanizable no ordenado pormenorizadamente se incluye en áreas de reparto a las que se adscriben dotaciones públicas estructurales, ajenas a los sectores, precisas para que el aprovechamiento tipo sea similar, estableciéndolo en 0'1438 m2/m2 para todos ellos. Así pues, para el Sector Cumbres de Valencia 2 se adscribe una superficie de Dotación Pública Estructural de 30.357 m2, que ha sido determinada en una parte del Parque Sant Cristòfol.
  
Tercero. Respecto de la ordenación pormenorizada cabe hacer las siguientes apreciaciones:
  
1. Se pretende la ordenación pormenorizada del sector 3-A del suelo urbanizable del PGOU de Moixent que se delimita en el proyecto de homologación, y que tiene una superficie de 300.400 m2. El PGOU establece como uso global el residencial/terciario. El presente PP establece como uso dominante el residencial en cualquiera de sus tipologías, como uso compatible, cualquier otro salvo los incompatibles. Tipología de vivienda unifamiliar en cualquiera de sus modalidades, aislada en parcela, pareada o adosada.
  
2. Se delimitan cuatro unidades de ejecución dentro del Sector 3-A, y se exige que el desarrollo de las unidades quede condicionado a la programación y urbanización de la anterior, de tal forma que es obligatorio que el inicio del desarrollo del sector comience por la UE 1, siga por la UE 2, continúe por la UE 3 y finalice por la UE 4.
  
3. El cumplimiento de las determinaciones legales y de planeamiento de rango superior se resumen en el cuadro siguiente:
  
 Planeamiento superior Ord. Pormenorizada
  
Clase de suelo urbanizable Urbanizable
  
Uso global Residencial/terciario Residencial
  
Ámbito sector 300.400 m2 300.400 m2
  
Tamaño mínimo
  
Aprovechamiento 0'1438 m2/m2 0'1438 m2/m2
  
Edificable privado 45.060 m2
  
Número de plantas 2 2
  
4. Respecto de las determinaciones establecidas en el art. 22 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística se concluye lo siguiente:
  
 J.G.U.F. Plan Parcial Cumple
  
Edificabilidad 1 m2/m2 0'15 m2/m2 Si
  
Densidad 8 viv/ha 8 viv/ha Si
  
Nº viviendas 240 240 Si
  
Z. verde pública 7.510 m2 7.650,31 m2 Si
  
Dotación pública 9.012 m2 23.781,62 m2 Si
  
Viario 45.060 m2 45.568,07 m2 Si
  
Aparcamientos 240 par.priv.+ 240 par.priv.+
  
 1 ap/10 viv. Manz. 1 ap/10 viv. Manz. Si
  
De acuerdo con el cuadro anterior se aprecia la compatibilidad de la determinaciones del Plan Parcial con la legislación urbanística.
  
Cuarto. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir informe resolutorio sobre Modificaciones de planeamiento general y Homologaciones de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en la Disposición Transitoria Primera, punto 3, y el artículo 54.2.B de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el art. 10.A, por remisión del art. 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo y Ordenación Territorial en sesión celebrada el 31 de mayo de 2001, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la homologación y el plan parcial Sector 3-A ?Cumbres de Valencia 2?, debiendo cumplirse las condiciones establecidas por la Diputación Provincial y COPUT referentes al acceso indicadas en el presente informe.
  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 31 de mayo de 2001.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.