Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3336, del 23-09-1998 (1998/7686)

Pliego de condiciones para adjudicar mediante concurso público la concesión del derecho de superficie para la construcción y explotación de un complejo deportivo-turístico para la práctica del golf en Benidorm.
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Número DOGV
:   3336

Fecha DOGV
:   23-09-1998

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - B) LICITACIÓN DE CONTRATOS ADMINISTRATIVOS

Número del documento
:   1998/7686


Fecha del documento
:   01-09-1998

Organismo emisor
:   Parque Tematico de Alicante, SA

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Benidorm
    * contrato administrativo

Pliego de condiciones para adjudicar mediante concurso público la concesión del derecho de superficie para la construcción y explotación de un complejo deportivo-turístico para la práctica del golf en Benidorm. [1998/Q7686]
  
Por acuerdo de la Comisión Ejecutiva de 1 de septiembre de 1998, de la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, se hace público el pliego de condiciones para adjudicar, mediante concurso público, la concesión del derecho de superficie para la construcción y explotación de un complejo deportivo-turístico para la práctica del golf en Benidorm.
  
1. Objeto del contrato
  
Artículo 1
  
La Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, convoca un concurso con el fin de adjudicar la concesión del derecho de superficie para la construcción y explotación de un complejo deportivo-turístico vinculado a la práctica del golf.
  
El derecho de superficie objeto de la concesión será el correspondiente a los terrenos delimitados en la zona deportivo-turística (área NNED-1) del Plan Especial Director de Usos e Infraestructuras. Área del Parque Temático Finestrat-Benidorm, con una extensión superficial de 165 hectáreas.
  
2. Plazo de la concesión del derecho de superficie
  
Artículo 2
  
El plazo máximo de la concesión del derecho de superficie será de 75 años contados a partir de la fecha de la inscripción en el Registro de la Propiedad del derecho de superficie. No obstante, en caso de que el plazo por el que se realice dicha concesión sea inferior, podrán acordarse prórrogas hasta agotar el plazo máximo de 75 años.
  
3. Utilización de los terrenos
  
Artículo 3
  
La concesión del derecho de superficie se realiza para la construcción e instalación por el superficiario de un equipamiento de carácter deportivo-turístico, vinculado a la práctica del golf. El acceso y utilización de las construcciones e instalaciones se realizará mediante pago de precio.
  
Artículo 4
  
La Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, permitirá al adjudicatario la ocupación del terreno señalado en el anejo de este pliego con las lógicas modificaciones que se deriven del proyecto con licencia definitiva del Ayuntamiento de Benidorm, previo informe de la Subsecretaría de Urbanismo y Ordenación Territorial. La ocupación se realizará durante el período de la concesión del derecho de superficie con el fin específico de la misma.
  
Artículo 5
  
La entrega de los terrenos al concesionario se hará en el momento de la inscripción en el Registro de la Propiedad de la escritura de concesión del derecho de superficie.
  
Artículo 6
  
Las construcciones e instalaciones previstas en el proyecto objeto de la adjudicación y construidas sobre dichos terrenos revertirán a la entidad titular de los terrenos en el momento de la extinción del contrato, cualquiera que sea su causa.
  
Artículo 7
  
Se reserva al superficiario el derecho de tanteo y retracto sobre los terrenos en los que recae el derecho de superficie constituido, en caso de su venta por la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA
  
4. Características de las construcciones e instalaciones
  
Artículo 8
  
Las construcciones e instalaciones a realizar en el complejo deberán reunir las condiciones necesarias para:
  
a) Desarrollar campeonatos de golf de alta competición.
  
b) Practicar el golf a cualquier nivel.
  
c) Recibir instrucción en la práctica de este deporte.
  
Artículo 9
  
La propuesta deberá comprender, como mínimo, las siguientes construcciones e instalaciones:
  
a) Dos campos de golf de 18 hoyos cada uno, con un trazado que permita recorridos sucesivos de nueve hoyos.
  
b) Un campo de entrenamiento de especialidades.
  
c) Infraestructuras de servicio: lagos de regulación y depósito para suministros y regulación de aguas y otras análogas.
  
d) Una escuela de golf.
  
e) Servicios generales:
  
- Control de taquillas y espectadores.
  
- Oficinas.
  
- Control informatizado de utilización de instalaciones.
  
- Cuarto de palos y zapatos y almacén de carros
  
- Vestuarios especializados.
  
- Centro de prensa.
  
- Zona de restauración.
  
- Sistema de paneles electrónicos de avisos.
  
- Servicio de seguridad.
  
- Servicios industriales de mantenimiento.
  
- Área para el estacionamiento de los vehículos destinados a realizar el recorrido del campo de golf.
  
Artículo 10
  
Las construcciones e instalaciones, a propuesta del concursante, podrán incluir un máximo de dos hoteles de la capacidad, calidades y características establecidas en el plan especial. La presencia o ausencia de establecimientos hoteleros en las propuestas presentadas a concurso no será determinante para su adjudicación.
  
Artículo 11
  
El concursante incluirá igualmente en su proyecto todas las condicionantes recogidas en el estudio de impacto ambiental del plan especial y las establecidas en la posterior declaración de impacto ambiental. Así como todos los servicios e instalaciones exigibles por las disposiciones legales y reglamentarias de los sectores afectados.
  
Artículo 12
  
Se admitirán variantes de los concursantes sobre la concepción y prestaciones que las instalaciones puedan suministrar además de las mencionadas, como mínimas, en el presente pliego, si bien la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, se reserva la facultad de admitir o denegar dichas variantes.
  
Artículo 13
  
La Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, podrá, a su vez, proponer otras características a incluir en el proyecto de ejecución redactado. Si estas características implicaran un aumento de presupuesto, su valoración se llevará a cabo entre el adjudicatario y la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, mediante expediente contradictorio de precios. Igual sistema se adoptará en el caso de que, consecuencia de las citadas características, se redujera el presupuesto.
  
Artículo 14
  
El coste de las obras de construcción e instalaciones necesarias para el funcionamiento del complejo deportivo turístico será de cargo del superficiario.
  
5. Proyecto de construcción
  
Artículo 15
  
A partir de la fecha de comunicación de la adjudicación, el adjudicatario deberá presentar el Proyecto de Construcción y Ejecución de las Instalaciones, en el plazo de cuatro meses. Proyecto que incluirá todas las obras e instalaciones necesarias del complejo para su pleno funcionamiento. Asimismo, en el mismo plazo deberán presentar cualesquiera otros proyectos complementarios que sean necesarios para su funcionamiento.
  
Artículo 16
  
Los gastos de dichos proyectos serán de cuenta del adjudicatario.
  
Artículo 17
  
Dichos proyectos deberán ser aprobados por la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, a quien corresponde la supervisión e inspección de las obras correspondientes, sin perjuicio de las facultades urbanísticas atribuidas por la legislación vigente al Ayuntamiento de Benidorm y a la Generalitat Valenciana.
  
6. Plan de obras
  
Artículo 18
  
La Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, a los 15 días de la formalización del contrato, en presencia del superficiario, efectuará la comprobación del replanteo hecho con anterioridad a la licitación, extendiéndose acta que será firmada por ambas partes interesadas.
  
Artículo 19
  
Los licitadores deberán presentar un plan de obras y de las etapas en que se dividirán éstas con indicación de las fechas de comienzo y terminación de las mismas, contando como fecha de partida la de la concesión de licencia de obra municipal al proyecto.
  
Para la construcción del segundo campo de golf deberá tomarse como fecha de referencia de comienzo y terminación la de la notificación al concesionario por la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, de la finalización de las obras públicas hidráulicas que permitan la dotación de caudal de agua suficiente para el mantenimiento de sus instalaciones mediante la reutilización de agua previamente depurada.
  
Artículo 20
  
Dicho plan obliga al superficiario, y su incumplimiento será objeto de sanción en la forma que establece este mismo pliego.
  
Artículo 21
  
Asimismo los licitadores propondrán fechas: de entrega de la documentación detallada para el proyecto de construcción inferior a cuatro meses desde la fecha de la notificación de la adjudicación; de comienzo de las obras e instalaciones, en el plazo de seis meses desde dicha notificación; y de apertura de las mismas, en el plazo que se considere más conveniente para su correcta materialización. En este sentido deberá tenerse en cuenta lo establecido en el artículo 19 de este mismo pliego.
  
Artículo 22
  
La Sociedad Parque Temático Alicante, SA, se compromete a tener terminadas las obras de infraestructuras y redes de servicios generales y los correspondientes abastecimientos (agua, energía, alcantarillado, acceso rodado y demás que sean necesarias) en el momento de finalización de las obras por la adjudicataria.
  
7. Inspección de obras y penalizaciones
  
Artículo 23
  
La inspección de las obras será realizada por la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, sin perjuicio de las facultades propias de la Generalitat Valenciana y del Ayuntamiento de Benidorm.
  
Artículo 24
  
El incumplimiento de los plazos de obra llevará aparejadas las mismas penalidades que las previstas en el artículo 96 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
  
En el cuarto mes de retraso se entenderá extinguido el derecho de superficie.
  
Artículo 25
  
A los efectos del artículo anterior, el superficiario podrá, por razones justificadas, solicitar prórroga del plazo de ejecución con anterioridad a la finalización del plazo ofertado con el concurso y corresponderá su resolución a la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA. En ningún caso la prórroga podrá ser superior al 10% del plazo de ejecución ofertado.
  
Artículo 26
  
Cualquier otro incumplimiento derivado de la inspección de las obras será objeto de sanción en la forma que establece este mismo pliego
  
8. Normativa sectorial
  
Artículo 27
  
Las construcciones e instalaciones se ajustarán a lo dispuesto en la legislación sectorial de aplicación.
  
9. Explotación de las instalaciones
  
Artículo 28
  
Todas las instalaciones y servicios que figuren en el proyecto, así como las variaciones que pudieran producirse en su funcionamiento, se dedicarán a los fines señalados en la propuesta presentada por el licitador.
  
Artículo 29
  
Los licitadores propondrán un programa mínimo de actividades y actuaciones, entre las que se incluirá algún campeonato de nivel nacional o internacional, en el que detallarán también los días de cierre previstos para su mantenimiento, semanal, mensual o anualmente.
  
Artículo 30
  
El superficiario deberá mantener las instalaciones en buen estado de funcionamiento y conservación, incluidos los servicios y dependencias anejas, para lo cual realizará a su costa, las obras y trabajos que sean necesarios.
  
Artículo 31
  
El superficiario sufragará todos los gastos, tanto ordinarios como extraordinarios que se originen en la explotación, incluidos aquellos que por razón de tributos, suministros, servicios y otros análogos se deriven de la misma.
  
Artículo 32
  
El superficiario vigilará minuciosamente el funcionamiento de todas las instalaciones para garantizar su seguridad. Deberá atender, al respecto, cualquier indicación que se haga por la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, Ayuntamiento de Benidorm o Generalitat Valenciana al respecto.
  
Artículo 33
  
El superficiario no podrá ceder ni traspasar sus derechos, sin la aprobación de la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA. Los servicios podrán ser explotados por el superficiario en contrataciones con terceros, respetando todas las cláusulas contenidas en este pliego y con las condiciones de la oferta que hiciera el adjudicatario.
  
Artículo 34
  
El superficiario presentará estudio sobre el régimen de utilización de las construcciones e instalaciones, y en él deberá prever necesariamente:
  
1. Que forman parte de un equipamiento turístico-deportivo.
  
2. Que estarán, especialmente, al servicio de los vecinos, residentes y visitantes de La Marina.
  
3. Un sistema de accesibilidad preferente a las instalaciones deportivas del complejo para los usuarios del sector hotelero.
  
4. La previsión del desarrollo de campeonatos de golf de alta competición, de nivel nacional o internacional.
  
10. Plan financiero
  
Artículo 35
  
El concursante presentará en su oferta un plan financiero a partir de los presupuestos, plazos de construcción y conservación de las instalaciones y obras, y del plazo de concesión por él propuesto, así como un estudio sobre costes reales de explotación y mantenimiento y de los precios a pagar por los usuarios.
  
Artículo 36
  
Dicho plan financiero deberá contener el oportuno estudio que justifique el equilibrio económico de la actuación propuesta, imprescindible para la aceptación como válida de la oferta hecha al presente concurso.
  
11. Canon de derecho de superficie y explotación
  
Artículo 37
  
El superficiario se obligará a pagar anualmente a la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, el canon en la cuantía por él mismo ofertada. Dicho canon deberá satisfacerse dentro del primer trimestre de cada año natural y su pago empezará a devengarse desde la puesta en explotación, mediante apertura al público, del servicio.
  
Artículo 38
  
El expresado canon se revisará automáticamente de forma anual, de acuerdo con el índice de precios al consumo (IPC) correspondiente al año natural precedente.
  
12. Precios
  
Artículo 39
  
De acuerdo con el plan financiero referido en los artículos 34 y 35 de este pliego, se propondrán por los licitadores los precios previstos para los distintos servicios que se presten en las instalaciones. Los precios se revisarán bianualmente por la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, a petición del adjudicatario y de acuerdo con el índice de precios al consumo de los dos años precedentes.
  
13. Garantías
  
Artículo 40
  
Para tomar parte en la licitación, es preciso acompañar a la proposición y demás documentos exigidos, el resguardo de la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, que acredite haber constituido a favor de la misma una garantía provisional de 47.614.605 (veinticinco millones) de pesetas en metálico o aval bancario.
  
Artículo 41
  
La garantía definitiva se fija en el 4% del importe del contrato adjudicado que deberá constituirse por el adjudicatario, en la misma forma que la anterior, en el plazo de 15 días hábiles a partir del siguiente al de la notificación de la adjudicación.
  
Artículo 42
  
En el mismo plazo anterior, el adjudicatario deberá acreditar, en la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, haber satisfecho el importe de los anuncios y reintegros relativos a la publicidad de la licitación, exhibiendo los justificantes.
  
14. Seguros
  
Artículo 43
  
El superficiario asumirá la plena responsabilidad del buen fin de las instalaciones siendo el único responsable, tanto frente a la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, como frente a terceros, de los daños o accidentes que se produzcan durante la ejecución, conservación y explotación de las mismas.
  
Artículo 44
  
El superficiario deberá suscribir una póliza de seguro a todo riesgo por el valor total de las instalaciones. La Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, figurará como beneficiario de la parte del capital, asegurando que, conforme a anualidades de amortización correspondiente, esté amortizado en cada momento.
  
Artículo 45
  
El superficiario deberá, asimismo, suscribir una póliza de seguro de accidentes que cubra suficientemente los daños, lesiones y muerte que puedan causarse por cualquier motivo al público asistente a las diversas actividades dentro del recinto, así como a todos los empleados de las instalaciones.
  
Artículo 46
  
El superficiario presentará a la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, al menos con 30 días de antelación a la fecha de la apertura de las instalaciones, los documentos que acrediten haber suscrito las pólizas de seguros a que aluden los dos artículos anteriores.
  
15. Fiscalización y sanciones
  
Artículo 47
  
La Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, fiscalizará la gestión del superficiario en todos los aspectos relacionados con el objeto y desarrollo del contrato y podrá dictar las órdenes y disposiciones que, en virtud de las inspecciones realizadas, resulten procedentes.
  
Artículo 48
  
La Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, podrá imponer al superficiario y a los que se subroguen en sus derechos, multas de cuantía entre 500.000 y 1.000.000 de pesetas, por el incumplimiento de las órdenes dictadas de acuerdo con el artículo anterior. Dichas sanciones podrán reiterarse de persistir el superficiario en su incumplimiento.
  
16. Extinción de la concesión del derecho de superficie
  
Artículo 49
  
El derecho de superficie se extinguirá:
  
1. Por finalización del plazo que se otorgó, si no existen acuerdos de prórroga.
  
2. Por incumplimiento del presente pliego por parte del adjudicatario.
  
3. Por quiebra del superficiario.
  
4. Por mutuo acuerdo entre la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, y el superficiario.
  
5. Por destrucción total de las dependencias, servicios e instalaciones, o parcial que supere el 50% de la superficie construida de las mismas.
  
6. Por abandono, renuncia o falta de abono del canon por parte del concesionario en la forma prevista en este pliego, sin perjuicio de las sanciones a que ello diese lugar.
  
A la extinción del derecho de superficie por cualquiera de las causas anteriormente citadas, revertirán automáticamente y de pleno derecho a la sociedad titular de los terrenos, todas las obras e instalaciones realizadas y que figuren en el proyecto.
  
Artículo 50
  
Sin perjuicio de las inspecciones normales dirigidas a asegurar la perfecta conservación de las instalaciones, un año antes de la fecha de extinción del derecho de superficie, el superficiario deberá realizar a su costa las obras y trabajos que exija la perfecta entrega de aquellas en condiciones de absoluta normalidad para su correcto funcionamiento. La Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, podrá, en caso de incumplimiento por el superficiario, destinar la fianza definitiva a tales efectos, al igual que podrá ejecutar, por cuenta y a costa del mismo, las obras y trabajos a las que se refiere el presente artículo, si el importe de la garantía definitiva resultase insuficiente.
  
Artículo 51
  
El incumplimiento de las obligaciones que se imponen al superficiario en el presente pliego, podrá determinar la extinción del derecho de superficie adoptada unilateralmente por la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA.
  
A tales efectos se considerarán especialmente graves las siguientes acciones:
  
1. Demora injustificada en el cumplimiento de los plazos parciales de las obras y puesta en servicio de las instalaciones y dependencias.
  
2. Incumplimiento del programa mínimo de actuaciones.
  
3. Graves descuidos en la conservación de las construcciones e instalaciones, entendiéndose por tales, aquellos hechos que den lugar a la realización de obras de conservación, con cargo a la fianza por la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, en más de tres ocasiones.
  
4. Deficiencia o abuso en la prestación de servicios previa acreditación fehaciente de la falta.
  
5. Desobediencia reiterada del superficiario a las observaciones realizadas por la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, relacionadas con las obligaciones contenidas en el presente pliego.
  
En los anteriores supuestos, la Sociedad Parque temático de Alicante, SA, podrá incautarse de las garantías constituidas, extinguiendo el derecho del superficiario.
  
Artículo 52
  
La quiebra del superficiario determinará la extinción del derecho de superficie y la pérdida de la fianza, salvo que exista un acuerdo por ambas partes en el que se garantice a la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, la total liquidación exenta de perjuicios y daños.
  
La extinción de la personalidad jurídica del superficiario determinará la extinción del derecho de superficie y la pérdida de la fianza constituida por aquél.
  
Artículo 53
  
El mutuo acuerdo entre la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, y el superficiario extinguirá el derecho de superficie en cualquier tiempo, con arreglo a las condiciones del convenio de finalización del contrato que se suscriba entre ambos.
  
Artículo 54
  
El derecho de superficie se extinguirá además, por abandono del superficiario. Se presumirá abandono por el superficiario cuando, sin causa justificada previamente, éste deje de prestar el servicio durante más de cuatro semanas consecutivas, retirando a su personal y desatendiendo su funcionamiento.
  
17. Proposiciones
  
Artículo 55
  
Los licitadores podrán ser personas físicas o jurídicas, una o varias reunidas, en cuyo caso actuarán solidariamente, presentando para ello poderes o documentación que lo acredite. No estarán comprendidas en ninguno de los casos de excepción señalados en el artículo 20 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas u otras disposiciones análogas. Asimismo, podrán hacerlo por sí o representados por persona autorizada mediante poder bastante. Cuando en representación de una sociedad concurra algún miembro de la misma, deberá justificar documentalmente que está facultado para ello. Al representante le afectan las causas de incapacidad e incompatibilidad anteriormente referidas.
  
Artículo 56
  
El expediente de este concurso, con las condiciones y demás documentos que lo integren, podrá ser examinado y tomadas notas que se precisen en los locales de la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, sitos en el edificio de la Cámara de Comercio de Alicante, calle de San Fernando, número 4, de Alicante (CP 03235), en el plazo de 45 días hábiles a partir de la fecha de publicación de la convocatoria en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, en cuyos días y horas podrán presentarse las plicas que contengan ofertas, dentro de un sobre único, cerrado, que podrá estar lacrado y en el que figurarán los siguientes documentos:
  
1. Resguardo acreditativo de la garantía provisional.
  
2. Declaración en la que el licitador asegure, bajo su responsabilidad, no estar incurso en ninguna de las causas de incapacidad e incompatibilidad, referidas en el presente pliego.
  
3. Documento nacional de identidad del firmante de la proposición.
  
4. Si el licitador es una sociedad, escritura de constitución de la misma.
  
5. Documento acreditativo de poder bastante para actuar.
  
6. Documento acreditativo de hallarse al corriente de las obligaciones tributarias y de Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes
  
7. Tres ejemplares del proyecto técnico que expresen las obras de urbanización y las instalaciones y edificaciones a realizar. Al menos deberán incluir:
  
a) Esquema de la estructura de la edificación e instalaciones, con diagramas descriptivos de aquellos elementos más relevantes o significativos para determinar su coste total.
  
b) Memoria de calidades relativa, como mínimo, a las principales obras y elementos de urbanización a realizar.
  
c) Características básicas de las redes de servicio de la urbanización y directrices para su implantación.
  
8. Proyecto de la normativa reguladora del uso de las construcciones e instalaciones.
  
9. Plan financiero de las obras.
  
10. Plan cronológico de la redacción del proyecto, de la ejecución de las obras y fecha de inauguración.
  
11. Programas de actuaciones previstas para el primer año de explotación, concreción de gestiones realizadas o a realizar a tal efecto, así como posibles compromisos adquiridos por los licitadores para el caso de ser adjudicatarios.
  
12. Estudio sobre el régimen de utilización de las construcciones e instalaciones.
  
13. Propuesta de actividades paralelas socio-culturales.
  
14. Propuesta de precios, basándose en el oportuno estudio del coste real de mantenimiento y explotación.
  
15. Todos aquellos documentos, relacionados con la explotación, que acrediten la experiencia profesional, valorándose haber llevado la gestión en explotaciones similares.
  
El concursante deberá señalar el nombre y domicilio de la persona física que la represente en Alicante, a fin de poder enviar a ésta las notificaciones que procedan.
  
El sobre que contenga los referidos documentos será firmado en el reverso por quien lo presente; la conformidad con el cosido y lacrado se hará en las dependencias de la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, donde se expedirá recibo a la entrega de las ofertas.
  
18. Adjudicación, carácter discrecional. Efectos. Gastos
  
Artículo 57
  
La mesa del concurso estará constituida por los miembros de la Comisión Ejecutiva de la Sociedad Parque Temático, SA, presidida por el presidente del Consejo de Administración de la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, y asistida por el secretario de dicho Consejo de Administración. Se constituirá en los locales de la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, sitos en el edificio de la Cámara de Comercio de Alicante, calle de San Fernando, número 4, de Alicante (CP 03498), a las 11.00 horas del día siguiente hábil a aquél en que finalice el plazo de presentación de proposiciones. En acto público se procederá a la apertura de las plicas. Leídas las proposiciones por el presidente, pudiendo desechar las que no adjunten toda la documentación exigida en este pliego y las no ajustadas al modelo, que puedan producir duda racional sobre la persona del licitador, precio ofrecido o compromiso que contrajese, se elevará el expediente con toda la documentación a la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, con los asesoramientos o dictámenes oportunos, que informarán sobre la mayor o menor ventaja de las proposiciones admitidas y contendrán la ponderación de los criterios de adjudicación indicados en este pliego, mediante los cuales esta Sociedad adjudique discrecionalmente el concurso o lo declare desierto.
  
La adjudicación se llevará a cabo teniendo en cuenta los siguientes criterios, por el orden de preferencia con el que aparecen enumerados:
  
1. Mayor calidad de las obras, instalaciones y servicios.
  
2. Mayor coherencia en el tratamiento conjunto de la actuación.
  
3. Mejor programa de actuaciones, con especial importancia de la organización de campeonatos de golf de alta competición de nivel nacional e internacional.
  
4. Mayor experiencia en la gestión de actuaciones similares.
  
5. Mayor facilidad de la accesibilidad de los usuarios del sector hotelero.
  
6. Menor plazo de ejecución de las obras.
  
7. Menor tiempo de la duración del derecho de superficie.
  
8. Precios más aceptables para los usuarios.
  
9. Mayor canon anual a percibir por la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA.
  
10. Otras mejoras que presente cada una de las proposiciones.
  
Dicha adjudicación será notificada al adjudicatario para que, dentro de los 10 días hábiles siguientes a la fecha en que sea recibida la notificación, presente en las dependencias de la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, el documento que acredite haber constituido la garantía definitiva, recibo del pago de anuncios en boletines oficiales, prensa, radio y reintegros del expediente, quedando obligado, en todo caso, al pago de los impuestos correspondientes a la adjudicación, incluido del valor añadido. Serán por cuenta del adjudicatario todos los gastos e impuestos que se deriven de la formalización del contrato y, en su caso, de la inscripción de la concesión del derecho de superficie, así como los que resulten de la construcción de los edificios e instalaciones y de su explotación.
  
El contrato se entenderá aceptado a riesgo y ventura del adjudicatario, en los términos que para el contrato de concesión de servicio público establece el artículo 99 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
  
19. Legislación aplicable
  
Artículo 58
  
En todo lo no previsto en el presente pliego, se estará a lo dispuesto en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas y en el pliego general de condiciones aprobado por el Consell de la Generalitat Valenciana, referidas a la Sociedad Parque Temático de Alicante, SA, la cual ocupará una posición similar a la propia de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, en cuanto que ello sea compatible con la legislación civil, mercantil y fiscal.