Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5606, del 25-09-2007 (2007/11364)

RESOLUCIÓN de 5 de julio de 2007, del conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, relativa al Proyecto de Homologación, Plan Parcial, Programa para el desarrollo de la Actuación Integrada y Proyecto de Urbanización del Macrosector V de Sagunto. PL-36/07.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5606

Fecha DOGV
:   25-09-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2007/11988


Fecha del documento
:   05-07-2007

Organismo emisor
:   Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * Sagunto
    * plan de urbanismo

RESOLUCIÓN de 5 de julio de 2007, del conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, relativa al Proyecto de Homologación, Plan Parcial, Programa para el desarrollo de la Actuación Integrada y Proyecto de Urbanización del Macrosector V de Sagunto. PL-36/07. [2007/11774]  
Visto el expediente relativo al Proyecto de Homologación, Plan Parcial, Programa para el desarrollo de la Actuación Integrada y Proyecto de Urbanización del Macrosector V de Sagunto (Valencia), promovido por la Generalitat Valenciana, por medio del Instituto Valenciano de Vivienda, SA., y de conformidad con los siguientes   
Antecedentes de hecho  
Primero  
Con fecha 30 de marzo de 2006, tuvo entrada en este Servicio Territorial la documentación relativa al proyecto referenciado, conformado por:  
- Dos copias del expediente administrativo del Plan Parcial con Homologación Modificativa.  
- Dos copias del expediente administrativo del Programa de Actuación Integrada (en adelante PDAI) que incorpora Proyecto de Urbanización.  
- Dos copias de la Homologación Sectorial Modificativa, que incluye Directrices y Ficha de Planeamiento y Gestión, Memoria Informativa, Memoria Justificativa y Planos de Información y de Ordenación.  
- Dos copias del Plan Parcial, que incluye Memoria Informativa, Memoria Justificativa, Normas Urbanísticas y Planos de Información y de Ordenación.  
- Dos copias del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Macrosector V de Sagunto, que incorpora como anexo el Proyecto de Urbanización.  
Segundo  
El Plan Parcial con Homologación Modificativa se sometió a información pública por Resolución del conseller de Territorio y Vivienda, de fecha 4 de enero de 2005, y el Programa de Actuación Integrada y, el Proyecto de Urbanización anexo se sometieron a información pública por Resolución del conseller de Territorio y Vivienda, de fecha 1 de agosto de 2005, para su tramitación por vía de urgencia, prevista en el articulo 43 en relación con los artículos 38.2, 42 de la Ley 6/94, Reguladora de la Actividad Urbanística, en adelante la LRAU.   
El anuncio de la información al público del Plan Parcial con Homologación Sectorial Modificativa se publicó en el diario Las Provincias de fecha 20 de enero de 2005, y en el Diario Oficial de Generalitat Valenciana nº 4930 de fecha 24 de enero de 2005. Durante la exposición al público no se han presentado alegaciones.  
Por su parte, el anuncio de información al público del Programa de Actuación Integrada y del Proyecto de Urbanización se publicó en el diario Las Provincias de fecha 15 de agosto de 2005, y en el Diario Oficial de Generalitat Valenciana nº 5.067, de fecha 9 de agosto de 2005. Asimismo se remitió aviso con el contenido del citado anuncio al domicilio fiscal de los titulares catastrales. Durante la exposición al público se ha presentado un escrito de alegaciones por Jorge Ramón Gaspar manifestando sean tenidas en cuenta la suma de las superficies de sus dos parcelas a efectos de la futura reparcelación, proponiéndose por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA (en adelante IVVSA) en el pertinente informe de contestación de alegaciones, que su estimación o desestimación sea diferida al momento procedimental oportuno.  
El Pleno de la Corporación Municipal, en sesión ordinaria celebrada el día 29 de septiembre de 2005, emite Dictamen Municipal en el que se recogen determinadas consideraciones de los informes emitidos por los Servicios Municipales de Urbanismo, y que han sido plenamente asumidas por el IVVSA, viéndose modificado el planeamiento que fue sometido a exposición pública.  
Tercero   
Durante la tramitación del expediente autonómico se han solicitado los siguientes informes:  
- Diputación de Valencia, Servicio de Vías y Obras.  
- conselleria de Infraestructuras y Transporte. División de Carreteras.  
- conselleria de Infraestructuras y Transporte. DG Transportes.  
- conselleria de Educación. DG Régimen Económico.   
- conselleria de Sanidad.  
- El 18 de julio de 2006 el IVVSA, aporta dos ejemplares de Estudio Acústico, que son remitidos por el Servicio Territorial de Planificación y Ordenación Territorial de Valencia a la Comisión de Actividades Calificadas.  
1. En relación a los informes sectoriales solicitados por el IVVSA durante la tramitación del expediente, con fecha 25 de enero de 2005, se emite un primer informe desfavorable por la División de Carreteras de la conselleria de Infraestructuras y Transportes, que obra como documento nº 7 en el expediente administrativo del Plan Parcial, con el siguiente contenido;   
«El límite del sector debe recoger los terrenos necesarios para la duplicación del vial situado en su límite Norte, así como las rotondas en sus vértices Noroeste y Suroeste, respectivamente, incorporando la construcción de la duplicación y ambas rotondas a sus obras de urbanización.»  
En base a dicho informe se modificó el proyecto, que fue de nuevo presentado el 30 de marzo de 2005 en la Oficina del Plan de Carreteras, que ha emitido un nuevo informe favorable en fecha 5 de abril de 2006 del siguiente tenor literal:  
«El 25 de enero de 2005 se emitió informe en sentido desfavorable, y en el escrito ahora recibido se manifiestan diversos actos administrativos del Ayuntamiento de Sagunto y la incorporación a las cargas del Macrosector V de diversos elementos del vial internúcleos, así como de otra rotonda fuera del mismo.  
En base a la documentación recibida, se informa lo siguiente:  
Desde el punto de vista del planeamiento viario a nivel autonómico se entienden resueltos los detalles detectados en el anterior informe, por lo que se emite informe en sentido favorable. »  
2. El 30 de mayo de 2006 la Unidad de Vías Pecuarias emite informe favorable, ya que la actividad propuesta no afecta a ninguna vía pecuaria de las clasificadas en el término municipal.  
3. El 3 de agosto de 2006 tiene entrada informe de la Dirección General de Régimen Económico de la conselleria de Educación, del que se transcribe el siguiente extracto:  
«Reservas de suelo para centros de Educación Secundaria. Los 608 alumnos de secundaria sobrevenidos por el desarrollo urbanístico del Sector VI (441 pp.ee.) y del Macrosector V (167 pp.ee), hacen necesario la creación de un Instituto de perfil 20SO+6B, reservando para ello una parcela, calificada como equipamiento de uso educativo, que oscilase entre los 14.500 m² de superficie mínima y los 17.000 m² de superficie óptima.  
Ni en el sector VI ni en el Macrosector V existe suelo de equipamiento de uso educativo suficiente para albergar un instituto de perfil 20SO+6B, arriba mencionado.  
El Ayuntamiento deberá facilitar una parcela calificada como equipamiento de uso educativo, que oscilase entre 14.500 y 17.000 m² de superficie que permita la construcción de dicho centro.  
Se comprueba, pues, la insuficiencia de equipamientos escolares y reservas de suelo de uso educativo para atender las futuras demandas que comportaría la aprobación del planeamiento sometido a informe, homologación y plan parcial Macrosector V de Sagunt.  
Conclusión.  
Se informa desfavorablemente por esta conselleria, en cuanto a sus competencias en materia educativa la homologación y plan parcial Macrosector V de Sagunt (Valencia).»  
De este informe se dio traslado al Ayuntamiento de Sagunto y al IVVSA, y el 27 de octubre de 2006 el Ayuntamiento presentó un escrito en la Dirección General de Régimen Económico por medio del cual hace una propuesta de ubicación de la parcela de uso educativo que exige el informe sectorial de Educación, localizándola en el Macrosector VII, conforme a los planos que se adjuntan. Actualmente esta solicitud está pendiente de ser valorada por la Dirección General de Régimen Económico para la emisión de un informe definitivo.  
El 16 de junio de 2006 tiene entrada informe emitido por la Entidad de Saneamiento de Aguas (EPSAR), cuya conclusión es la siguiente:  
«Por lo señalado anteriormente, y para el caso en que el Urbanizador responsable de ejecutar la Actuación decida no resolver el saneamiento y depuración de las aguas residuales generadas por sus actuaciones mediante la construcción de una EDAR propia y vaya a solicitar en un futuro la conexión a un sistema público de saneamiento y depuración, esta Entidad de Saneamiento de Aguas informa la viabilidad del tratamiento en la EDAR de Sagunto de las aguas residuales generadas por el desarrollo del Plan Parcial de Mejora con homologación sectorial modificativa Msector V de Sagunto (Valencia), siempre y cuando se cumpla con los siguientes condicionantes:  
1. En su día, el Urbanizador responsable del desarrollo urbanístico deberá realizar la correspondiente solicitud de la conexión al sistema público de saneamiento y depuración. Las obras necesarias para la conexión de las aguas residuales a las infraestructuras públicas se efectuarán por el peticionario a su cuenta y riesgo.  
2. En cualquier caso, el vertido generado por el desarrollo urbanístico de referencia deberá cumplir con los límites de vertido establecidos en la Ordenanza Municipal de Vertidos o, en su defecto, en el Modelo de Ordenanza de Vertidos de La Entidad de Saneamiento de Aguas al objeto de preservar la integridad del sistema de saneamiento y la calidad del efluente. A tales efectos el Urbanizador deberá prever que antes del punto de conexión, debe disponer una arqueta de registro de la misma tipología que la que figura en el Modelo de Ordenanza de Vertidos a la Red Municipal de Alcantarillado editado por esta Entidad de Saneamiento de Aguas, dotada además de guías para la instalación de una tajadera que permita la desconexión del vertido.  
3. Con anterioridad a la ejecución de la conexión, se deberá ingresar a la Entidad de Saneamiento de Aguas la cantidad resultante de 455.607,00 euros, a cuyos efectos deberá establecerse, en su caso, el oportuno convenio entre la Entidad de Saneamiento de Aguas y el Ayuntamiento de Sagunto.»  
El 27 de octubre de 2006 el IVVSA aporta informe de suficiencia y abastecimiento de la red de agua potable, emitido el 20 de octubre de 2006 por el Consorcio Concesionario de Aguas (Red abastecimiento de Camp de Morvedre Fases I, II, III y IV), del siguiente tenor literal:  
«"Que por resolución de la Confederación Hidrográfica del Júcar de fecha 3 de marzo de 2006, se concedió al Consorcio Concesionario de Aguas de Camp de Morvedre (en el que se integra el Ayuntamiento de Sagunto) la "captación y derivación de aguas desde Manises (Valencia), procedentes de la regulación del embalse de Contreras, en el río Cabriel, regulados en el sistema Júcar (Alcarcón-Contreras-Tous), a través del canal Júcar-Turia, y la Conducción Turía-Sagunto hasta la planta potabilizadora de Sagunto, con una cuantía anual de 58.543.318,25 m³/año, un caudal continuo de 387 l/seg., y un caudal punta de 751,72 l/seg para una población invernal de 92.977 habitantes", sin que el Consorcio, independientemente de los datos del Proyecto, haya procedido a adoptar acuerdo alguno sobre la distribución del caudal concedido.  
Con los datos señalados en el referido escrito, y dado que la actuación urbanística en el Macrosector V que viene tramitando el IVVSA, entra de pleno dentro de las previsiones del Plan General de Ordenación Urbana de Sagunto, se entiende que, de mantenerse la concesión de la Confederación Hidrográfica del Júcar a favor de este Consorcio, y sin perjuicio de lo que desde los ámbitos municipales pueda determinarse, se puede asumir el suministro de agua potable a los nuevos residentes en el Macrosector de referencia.»  
Cuarto  
Sagunto cuenta con Plan General aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia en fecha 14 de abril de 1992.  
Quinto   
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 15 de noviembre de 2006, acordó:   
«1. Supeditar la aprobación provisional de la Homologación Sectorial Modificativa y el Plan Parcial en el ámbito del Macrosector V de Sagunto a los siguientes puntos:  
Obtener informe favorable de la Dirección General de Régimen Económico a la propuesta de ampliación de la reserva de suelo de uso educativo planteada por el Ayuntamiento de Sagunto.  
Y cuando sea subsanada la deficiencia detectada en el punto anterior:  
2. Aprobar provisionalmente el Programa para el desarrollo de la Actuación Integrada, por gestión directa, del Msector V de Sagunto, que incorpora Memoria de la Alternativa Técnica y Proyecto de Urbanización.  
3. Adjudicar la condición de Agente Urbanizador al Instituto Valenciano de Vivienda SA., en calidad de empresa pública dependiente de la conselleria de Territorio y Vivienda.  
4. Proponer que la única alegación formulada en el expediente de Programa de Actuación Integrada sea estimada o desestimada en el momento procedimental oportuno, es decir, en el expediente del Proyecto de Reparcelación.  
5. Expedir la preceptiva Cédula de Urbanización conforme al artículo 42.1LRAU.  
6. Elevar la Homologación, Plan Parcial y Programa de Actuación Integrada del Macrosector V de Sagunto, al conseller de Territorio y Vivienda para su aprobación definitiva y notificar dicho acuerdo a los propietarios afectados.   
Para sellado de la CTU deberán aportarse dos copias diligenciadas y visadas del Texto Refundido de la Homologación y Plan Parcial Macrosector V de Sagunto.»  
Sexto  
Con fecha 27 de abril de 2007, la directora general de Ordenación del Territorio, como consecuencia de la recepción del Informe de la Dirección General de Transportes de la conselleria de Infraestructuras y Transportes de fecha 16 de enero de 2007, del informe de la Comisión de Actividades Calificadas sobre Estudio Acústico, de fecha 9 de noviembre de 2006, y del informe la Dirección General de Régimen Económico, de fecha 5 de febrero de 2007, resuelve:  
«1. Considerar cumplidos los condicionantes contenidos en el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia de fecha 15 de noviembre de 2006.  
2. Desestimar las alegaciones formuladas por el Ayuntamiento de Sagunto de conformidad con el fundamento jurídico primero.  
3. Declarar provisionalmente aprobada la Homologación y Plan Parcial Macrosector V del municipio de Sagunto.  
4. Aprobar provisionalmente el Programa para el desarrollo de la Actuación Integrada, por gestión directa, del Msector V de Sagunto, que incorpora Memoria de la Alternativa Técnica y Proyecto de Urbanización.  
5. Adjudicar la condición de Agente Urbanizador al Instituto Valencianao de Vivienda, SA., en calidad de empresa pública dependiente de la conselleria de Territorio y Vivienda.  
6. Proponer que la única alegación formulada en el expediente de Programa de Actuación Integrada sea estimada y desestimada en el momento procedimiental oportuno, es decir`, en el expediente del Proyecto de Reparcelación.  
7. Expedir la preceptiva Cédula de Urbanización conforme al artículo 42.1 de la LRAU.  
8. Elevar la Homologación, Plan Parcial y Programa de Actuación Integrada del Macrosectro V de Sagunto, al conseller de Territorio y Vivienda para su aprobación definitiva y notificar dicho acuerdo a los propietarios afectados.»  
Fundamentos de derecho  
Primero. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo previsto en los artículos 42 y 43 LRAU, debiendo considerarse Administración actuante a la Generalitat Valenciana.  
Segundo. Se observa que en el dictamen municipal del PAI, el Ayuntamiento incide en la implicación de varios sectores (en concreto el Macrosector III, Macrosector V y el SUNP 5), para soportar la ejecución del desdoblamiento del vial internúcleos, y habida cuenta que el Macrosector III ya ha presentado la solución técnica de conjunto, haciéndose cargo de la ejecución, procede la repercusión al Macrosector V de la parte proporcional correspondiente, calculada en el Programa de Actuación Integrada (página 15) en la cantidad de 752.514,17 euros.   
Por tanto, se requirió verbalmente al IVVSA de la necesidad de que la ficha de planeamiento y gestión incluyera la obligación a cargo del sector de costear la parte correspondiente del desdoblamiento del vial internúcleos. El 27 de octubre de 2006 el IVVSA aporta nueva ficha de planeamiento y gestión en la que se indica que el sector debe asumir los gastos que proporcionalmente le correspondan por el desdoblamiento del Vial internúcleos a ejecutar por el Macrosector III.  
Durante la exposición al público del Programa de Actuación Integrada se ha presentado un escrito de alegaciones por Jorge Ramón Gaspar manifestando sean tenidas en cuenta la suma de las dos fincas de su propiedad en el Proyecto de Reparcelación, proponiéndose por el IVVSA en el pertinente informe de contestación de alegaciones, que su estimación o desestimación sea diferida al momento procedimental oportuno. Se propone que dicha alegación sea resuelta en el mismo sentido que el IVVSA y que la alegación sea tenida en cuenta en el momento procedimental oportuno, es decir, en el expediente del Proyecto de Reparcelación.  
Tercero. El documento tiene como objeto la ordenación de un ámbito de suelo urbanizable no programado, ubicado en la partida de Plans de Canet, con una superficie de 115.771,41 m², cuya delimitación tiene forma sensiblemente rectangular, más 23.154 m² de Red Primaria Adscrita externa al sector. El Plan Parcial de Mejora ordena pormenorizadamente el sector, que se destina a suelo residencial. Sus límites son los siguientes:  
- Norte: Vial Internúcleos.  
- Sur: Avenida del Abogado Fausto Caruana que comunica Sagunto con el Puerto de Sagunto.  
- Este: Colegio de Educación Especial Socoltie C.O. y CEE y el Parque situado al Oeste de la confluencia de la C/ del Poeta Querol y la av. del Abogado Fausto Caruana.  
- Oeste: Futuro Bulevar Oeste.  
Esta delimitación del sector se ha efectuado atendiendo a los criterios de sectorización definidos en el art. 20 de la LRAU y en el art. 17 del RPCV, en orden a estructurar la utilización del territorio del modo más idóneo.  
Sus directrices se ajustan a los objetivos y políticas expuestos en el Plan General, complementándolas, siendo las siguientes:  
1. Incrementar la oferta de suelo urbanizable de uso residencial y uso terciario ante el agotamiento del mismo y la continua demanda de suelo urbanizado.  
2. Calificar nuevos equipamientos y zonas verdes de la Red Secundaria que puedan dar servicio al nuevo suelo residencial y al suelo urbano contiguo ya consolidado.  
De acuerdo con la calificación urbanística del Plan General, el uso preferente del Sector será el Residencial.  
El suelo lucrativo privado se divide en diferentes zonas de calificación urbanística coincidiendo con las zonas en las que se implantan las diferentes tipologías:  
- Zona Residencial 1: Residencial Múltiple Volumen Contenedor   
- Zona Residencial 2: Residencial Múltiple Volumen Específico (tipología dominante).  
Tratamiento de los bienes de dominio público no municipal: en el ámbito no existe ningún elemento natural de carácter no municipal a considerar a excepción del trazado de la acequia de El Sirer.  
Áreas de Reparto y Aprovechamiento Tipo: Según el artículo 62 LRAU, a efectos del cálculo del aprovechamiento tipo se delimita un Área de Reparto, AR-Msector V, integrada por la única Unidad de Ejecución (UE-Msector V) delimitada en el Sector.  
El aprovechamiento tipo del sector es igual al aprovechamiento objetivo homologado dividido entre la superficie del sector excluyendo el dotacional existente ya afectado a su destino, tal y como el artículo 64.2 de la LRAU establece. Con estas premisas el aprovechamiento tipo del sector resulta igual a 0,8333 m²t/m²s. No se aplican coeficientes correctores por uso y tipología, dado que en ambos casos el producto final son viviendas en bloque.  
Definición de la Red Primaria o Estructural de dotaciones públicas: Está constituida por los elementos que aseguran el funcionamiento urbanístico entre áreas y funciones, así como las dotaciones básicas necesarias. En el ámbito del Sector se incluye parte de:  
Red Primaria Local:  
- PRLV-1: Vial internúcleos.  
- PRLV-2: Avenida del Abogado Fausto Caruana.  
- PJL. Zona Verde Bulevar.  
Red Primaria Adscrita (23.154,28 m²):  
- PJLa: Polígono 88- parcelas 117, 118, 32, 36, 73, 74, 79 y parte de la 33 y 72.  
El Plan Parcial de Mejora reserva una parcela con una superficie de 12.062,40 m² para la implantación de un centro público de enseñanza infantil y primaria, con las características indicadas en el Plan General.  
Afecciones que inciden en la planificación: En ámbito presenta afección por infraestructuras territoriales en la zona Norte; la correspondiente al Vial Internúcleos clasificado com T-2 por el Plan General, perteneciente al Sistema Viario Municipal y dentro de éste al Sistema Viario Urbano. Pertenece a la Red de Carreteras de la Comunidad Valenciana, debiendo respetar el artículo 33 de la Ley 6/1991 de 27 de marzo de Carreteras de la Generalitat Valenciana.  
Ficha de planeamiento y gestión  
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Justificación de los estándares:  
Como se observa en el cuadro siguiente, la ordenación propuesta supera los porcentajes mínimos reglamentarios, calculados sobre una superficie computable de 115.771,41 m²s:  
El total de la Red Viaria del Sector es de 40.218,88 m²s, de los cuales 13.679,38 m²s pertenecen a la Red Primaria aunque computan como Red Secundaria.  
Red Primaria de Dotaciones Públicas:  
PJL 6.526,93 m²  
PRV 13.679,38 m² (computa como RS)  
Red Secundaria de Dotaciones Públicas:  
Equipamientos:  
SID (Infraest-Servicio Urbano) 471,87 m²  
SED (Educativo-Cultural) 12.062,40 m²  
STD (Asistencial) 3.119,27 m²  
SRD (Recreativo-Deportivo) 5.316,93 m²  
Totales 20.970,47 m²  
Zonas Verdes:  
SJL-1 2.639,18 m²  
SJL-2 3.443,41 m²  
SJL-3 1.010,60 m²  
SJL-4 1.541,06 m²  
SJL-5 1.250,00 m²   
SJL-6 3.530,94 m²  
TOTAL 13.415,19 m²  
Red Viaria (RV+AV) 26.539,50 m²  
Reserva mínima de aparcamientos en vía pública: con independencia de los usos a que se destine el sector el número de plazas de aparcamiento en suelo dotacional público será el adecuado en función tanto de la densidad como de las características de la Red Viaria, representando como mínimo el 50% de la reserva obligatoria de aparcamiento en parcela privada (art. 10 anexo RPCV).  
El número de aparcamientos previsto en suelo público es 586, que respeta el equivalente al 50% de la reserva obligatoria de aparcamiento en parcela privada (1.092 plazas en parcela privada y 546 en suelo público). El cálculo de la reserva mínima se realiza teniendo en cuenta que el número de viviendas determinado en la ficha de características del área es 872 destinando un total de 13.195, 41 m²t a uso terciario.  
Promoción de vivienda de protección oficial.   
No existe en la actualidad ninguna obra relativa a Política de Inversiones Públicas: que afecte directamente al ámbito del presente Plan Parcial de Mejora del Macrosector V.  
Asimismo, mediante Convenio de Colaboración entre el Instituto Valenciano de la Vivienda SA. y el Excelentísimo Ayuntamiento de Sagunto para la Gestión y Actuación en Áreas de Suelo, con fecha 16 de febrero de 2004, ambas partes acuerdan que la edificabilidad residencial correspondiente a la retribución del IVVSA como Urbanizador (calculada en un total de 47.856,98 m²t), así como el 10% del aprovechamiento tipo que pertenece al Ayuntamiento de Sagunto, se destinen a la promoción de vivienda de protección pública, lo que supone un porcentaje de 51,33%.  
La localización de las parcelas de uso residencial, vinculadas a regímenes de protección pública se detalla en el plano OP-1 de Ordenación Pormenorizada. Calificación. No obstante se podrá variar esta localización en el correspondiente proyecto de Reparcelación y aplicar los coeficientes de homogeneización que se estimen necesarios.  
Régimen de los estudios de detalle: (Art. 20 Normas Urbanísticas.  
1. El presente Plan Parcial de Mejora no establece ningún área concreta cuya ordenación esté sujeta a la aprobación previa de un Estudio de Detalle. No obstante, se podrán redactar Estudios de Detalle en el caso de que se requiera modificar o ajustar aquellas características recogidas en el presente artículo. Los Estudios de Detalle se someterán a lo establecido en el art. 26 de la LRAU y en los artículos 100 y 101 del RPCV, y tendrán por objeto reajustar o incluir señalamiento de alineaciones y rasantes, así como en su caso, y siempre que se justifique adecuadamente, la modificación de la ordenación de volúmenes, sin incrementar el aprovechamiento ni el número de alturas máximas definidas en el presente Plan Parcial. En cualquier caso, podrán ser objeto de modificación los siguientes parámetros:  
Parcela mínima.  
Frente mínimo de fachada.  
Ocupación máxima.  
Retranqueos.  
Condiciones de disposición.  
2. El aprovechamiento o edificabilidad neta máxima no podrá ser incrementado en el ámbito del Estudio de Detalle.  
3. Será obligatorio el Estudio de Detalle de una manzana completa en el caso que se modifique la ordenación prevista en el Plan para dicha manzana, y, en el caso de alineaciones de bloques iguales, en manzanas diferentes, se deberá estudiar el ámbito completo de la alineación.  
Cuarto. El conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda es el competente para su aprobación definitiva, conforme a lo previsto en el artículo 6.e) del Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat, aprobado por el Decreto 201/2003, de 3 de octubre.  
A la vista de cuanto antecede, resuelvo:  
1. Aprobar definitivamente la Homologación Sectorial Modificativa y el Plan Parcial en el ámbito del Macrosector V de Sagunto (Valencia)   
2. Aprobar definitivamente el Programa para el desarrollo de la Actuación Integrada, por gestión directa, del Macrosector V de Sagunto (Valencia), y el Proyecto de Urbanización.  
3. Adjudicar la condición de Agente Urbanizador al Instituto Valenciano de Vivienda SA., en calidad de empresa pública dependiente de la conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.  
4. Notificar la presente resolución a todos los propietarios afectados.   
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso potestativo de reposición ante el conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda en el plazo de un mes, contado desde el día siguiente a la notificación de la misma, de acuerdo con lo establecido en los artículos 116.1 y 117.1 de la Ley 4/1999 de modificación de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común; o bien, recurso contencioso-administrativo ante la sala de lo contencioso del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-administrativa. Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 5 de julio de 2007.- El conseller de Medio Ambiente. Agua, Urbanismo y vivienda. José Ramón García Antón.