Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5228, del 28-03-2006 (2006/3448)

DECRET 41/2006, de 24 de març, del Consell de la Generalitat, pel que es regulen les actuacions protegides per a facilitar l'accés a l'habitatge en la Comunitat Valenciana en el marc del Pla Estatal 2005-2008 i del Pla d'Accés a l'Habitatge de la Comunitat Valenciana 2004-2007.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estat**VIGENT**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/va/eli/es-vc/d/2006/03/24/41**

### Versions

 12/06/2008 - Actualitat  Text inicial: 29/03/2006 - 11/06/2008 

### Dades del document

Número de DOGV
:   5228

Data del DOGV
:   28-03-2006

Secció del DOGV
:   I. DISPOSICIONS GENERALS

Número del document
:   2006/3448


Data del document
:   24-03-2006

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Decret

Anàlisi jurídica

 Descriptors 

:   * arrendament immobiliari
    * habitatge
    * integració social
    * legislació
    * suport econòmic
    * Dret de l'habitatge
    * jove
    * política de l'habitatge

![](assets/imgs/icones/ico_informacio.svg)

Els textos consolidats de les normes són de caràcter informatiu i no tenen valor jurídic.

TEXT CONSOLIDAT

**Última revisió 12.06.2008**

**Decret 41/2006, de 24 de març, del Consell de la Generalitat, pel que es regulen les actuacions protegides per a facilitar l'accés a l'habitatge en la Comunitat Valenciana en el marc del Pla Estatal 2005-2008 i del Pla d'Accés a l'Habitatge de la Comunitat Valenciana 2004-2007.**

**[(DOCV núm. 5228 de 28.03.2006)](http://www.docv.gva.es/datos/2006/03/28/pdf/2006_3448.pdf) Ref. 1715/2006**

L'accés al gaudi d'un habitatge digne i adequat constituïx un dret de tots els espanyols, com també un mandat constitucional que l'article 47 de la Constitució espanyola indica als poders públics, que han de promoure no solament les condicions necessàries sinó també establir les normes pertinents perquè els ciutadans el facen efectiu.

Per a aixó el Consell de la Generalitat considera necessari dissenyar la política d'habitatge, basant-la en dos aspectes fonamentals: com un dels eixos principals de la política social i com a factor d'impuls de la llibertat d'elecció de les persones i de les seues famílies. I, per aixó, orientant-la a ser: impulsora de la llibertat i mobilitat de les persones, element de cohesió i vertebració social, creadora de riquesa familiar, generadora de desenrotllament económic i font de sostenibilitat social i mediambiental.

Així, s'impulsa una política d'habitatge que conjuga de manera eficaç, tant la qualitat i la innovació residencial amb l'adequació a les necessitats dels diferents col·lectius socials, com l'increment de la llibertat dels ciutadans amb la solidaritat i l'atenció als valors socials, que en el seu conjunt permetrà aconseguir els següents objectius:

1. Possibilitar l'accés a un habitatge digne als ciutadans, especialment als jóvens, a les persones i famílies que accedixen al seu primer habitatge i als col·lectius socials més desfavorits, incrementant per a aixó la seua llibertat d'elecció.

2. Facilitar la permanència en l'habitatge habitual, preferentment a les persones majors, als discapacitats i persones amb mobilitat reduïda, adequant-los a les seues necessitats personals.

3. Millorar tant la qualitat residencial de les ciutats i pobles de la Comunitat Valenciana, com la seua regeneració urbana.

4. Impulsar la mobilitat geogràfica dels ciutadans, en el ple exercici de la seua llibertat individual, entre les distintes províncies que conformen la Comunitat Valenciana.

5. Conjugar els valors del respecte mediambiental i la sostenibilitat dels territoris amb el desenrotllament de noves tecnologies i la societat de la informació.

Per a la seua consecució, la Generalitat arbitra un conjunt de mesures que comprenen distintes opcions segons les circumstàncies socioeconómiques dels ciutadans i que els facilitaran l'accés a un habitatge digne i adequat.

Els plans d'habitatge es constituïxen com el principal instrument amb què les administracions públiques compten per a plasmar estes mesures i per a abordar la demanda dels sectors de la població amb problemes d'accés a l'habitatge i que no poden fer-ho en les condicions estrictes del lliure mercat immobiliari. Estos plans es basen en l'establiment d'un marc de finançament convingut entre l'Estat, les comunitats autónomes i les entitats financeres.

Així l'article 148.1.3a de la Constitució espanyola assigna a les comunitats autónomes la competència exclusiva en matèria d'habitatge, i correspon a l'Estat l'establiment d'un marc general tant per a la planificació económica com la financera, en el qual s'emmarca el sector de l'habitatge, És per aixó necessari una política concertada entre ambdós, a fi d'aconseguir satisfactóriament el seu desenrotllament i atendre adequadament les necessitats en matèria d'habitatge dels ciutadans que habiten els diferents territoris que conformen Espanya.

La Llei Orgànica 5/1982, d'1 de juliol, d'Estatut d'Autonomia de la Comunitat Valenciana, regula en l'article 31.9 les competències d'habitatge en el nostre territori. Basant-se en aixó, es fa del tot necessari establir un marc normatiu autónom que, per un costat regule la política d'habitatge a la Comunitat Valenciana i, per un altre, porte a terme el compliment del Pla d'habitatge estatal.

El Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol, va aprovar el Pla estatal 2005-2008, per a afavorir l'accés dels ciutadans a l'habitatge. En l'article 1 del present decret s'establix que és objecte d'este la regulació dels criteris i requisits per a l'accés a les ajudes públiques, en les actuacions protegides en matèria d'habitatge i sól, a càrrec dels pressupostos de la Generalitat, així com el desenrotllament, la gestió i el reconeixement de les ajudes financeres establides pel Reial decret 801/2005, d'1 de juliol, per al període 2005-2008.

En relació amb el que s'exposa anteriorment, i a fi d'aconseguir els objectius proposats que deriven del mandat constitucional de l'article 47, la política d'habitatge de la Generalitat es plasma, per un costat, en la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana, i, per un altre, en el Pla d'accés a l'habitatge de la Comunitat Valenciana, articulada entorn dels següents eixos estratègics:

1. Establir un marc normatiu adequat per a facilitar l'accés a un habitatge digne.

2. Incentivar la promoció de sól amb destinació a habitatges protegits.

3. Fomentar la promoció i l'adquisició d'habitatge protegit de nova construcció, incentivant l'oferta i les ajudes per a l'adquisició segons característiques socioeconómiques dels beneficiaris, afavorint els jóvens i als que accedixen per primera vegada a l'habitatge.

4. Incentivar la promoció d'habitatge protegit en règim de lloguer, implementant mesures concretes i ajudes personalitzades.

5. Incentivar l'adquisició de l'habitatge existent, i l'eixida al mercat dels habitatges buits i usats.

6. Fomentar els programes d'accés a l'habitatge als col·lectius desfavorits que requerisquen l'habitatge com a element bàsic d'integració social.

7. Atendre el desenrotllament sostenible, bioclimatisme i innovació tecnológica en l'habitatge, promovent la innovació residencial, la millora de la qualitat tècnica i les mesures tendents a la sostenibilitat i respecte mediambiental als habitatges.

8. Incentivar la mediació social a l'habitatge.

9. Millorar els sistemes d'informació, gestió, control i participació de l'habitatge.

El present decret s'estructura en deu capítols, que s'adeqüen als eixos estratègics enumerats, quinze disposicions addicionals, sis transitóries, una derogatória i dos finals.

El capítol I que recull les disposicions generals, regula, entre altres, quines són les actuacions protegides i les característiques de les distintes figures que s'enquadren en este concepte, els requisits per a accedir als beneficis que la norma establix, i un conjunt de disposicions amb vista a la determinació dels preus màxims de venda; atesa la zona geogràfica on es trobe ubicat l'immoble i el tipus d'actuació protegida de què es tracte. Així mateix, inclou la forma de computar els ingressos familiars per a l'accés al finançament convingut i les limitacions a l'ús i cessió que afecten este tipus d'habitatges.

El capítol II inclou les mesures de foment per a la urbanització de sól per a habitatges protegits, establint quines són les actuacions protegides, el percentatge de sól destinat a estos, els requisits per a accedir a les ajudes i la quantia de les subvencions, tant a càrrec dels pressupostos del Ministeri d'Habitatge, com de la Generalitat, que, en el supósit d'esta última, tenen com a objecte fomentar la figura de l'arrendament amb opció a compra.

El capítol III regula la promoció i l'adquisició d'habitatges protegits de nova construcció. Juntament amb les disposicions que establixen el concepte i els distints tipus d'habitatge protegit de nova construcció; els requisits tant per a accedir a la propietat com a les ajudes financeres i la quantia de les ajudes a càrrec dels pressupostos del Ministeri d'Habitatge i de la Generalitat, s'arrepleguen altres que regulen diversos aspectes del règim jurídic de les actuacions protegides, com ara les relatives a les promocions per a ús propi, garatges i trasters, o les condicions en els supósits de segones i posteriors transmissions. Així mateix, s'establix el procediment per a la concessió del finançament convingut.

El capítol IV té com a epígraf: Habitatges existents o usats. En este capítol s'arrepleguen les mesures aplicables a este tipus d'actuació protegida, es remet en alguns aspectes a la promoció i l'adquisició d'habitatges protegits de nova construcció, per ser-los aplicable un règim semblant, i, d'altra banda, s'establixen les disposicions que de forma singularitzada corresponen a esta figura.

El capítol V recull un dels supósits més innovadors del present decret: l'arrendament concertat amb opció de compra, les ajudes del qual seran a càrrec exclusivament dels pressupostos de la Generalitat.

El capítol VI regula la declaració provisional dels habitatges d'accés concertat de nova construcció en venda que va establir el Decret 73/2005, de 8 d'abril, del Consell de la Generalitat, i d'arrendament d'accés concertat amb opció de compra, vinculant-la a la seua inscripció en el Registre Valencià d'Habitatge.

El capítol VII, denominat Mesures per al foment del lloguer, a més d'establir quines són les actuacions protegides en matèria d'arrendament, es compon de quatre seccions: 1a : Habitatges protegits de nova construcció amb destinació a arrendament; 2a: Cofinançament; 3a: Recuperació del parc residencial existent per a la seua incorporació al mercat immobiliari i, finalment, 4a: Suport económic als inquilins.

El capítol VIII, que contempla els programes d'accés a l'habitatge dels col·lectius específics, està constituït per dos seccions. la secció 1a regula les actuacions protegides, tant en arrendament com en compra, destinades als jóvens; la secció 2a té com a objecte els programes d'integració social, per a col·lectius específics desfavorits.

El capítol IX, que té com a epígraf Mesures de foment a l'habitatge sostenible, establix criteris de sostenibilitat per als habitatges qualificats o declarats protegits de nova construcció, així com subvencions per als promotors que apliquen estos criteris.

El capítol X regula la mediació social. Programa d'operadores socials de lloguer d'habitatges.

Finalment, les disposicions addicionals del present decret inclouen aspectes diversos peró de necessària regulació que, sense ser exactament matèria de finançament, estan directament o indirectament relacionats amb esta, afecten les actuacions protegides i exigixen uns criteris clars d'interpretació.

Per tot aixó, complits els tràmits procedimentals previstos en l'article 49 bis de la Llei de Govern Valencià, a proposta del conseller de Territori i Habitatge, conforme amb el Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana i amb la deliberació prèvia del Consell de la Generalitat, en la reunió del dia 24 de març de 2006,

DECRETE

CAPÍTOL I. Disposicions Generals

**Article 1. Objecte**

És objecte del present decret la regulació dels criteris i requisits per a l'accés a les ajudes públiques i al finançament convingut, en les actuacions protegides en matèria d'habitatge i sól, a càrrec dels pressupostos de la Generalitat, així com el desenrotllament, la gestió i el reconeixement de les ajudes financeres establides pel Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol, pel qual s'aprova el Pla estatal 2005-2008, per a afavorir l'accés dels ciutadans a l'habitatge.

**Article 2. Actuacions protegides**

1. Es consideren actuacions protegides en matèria d'habitatge i sól, a l'efecte tant de les ajudes previstes en este decret com de les incorporades pel Reial decret 801/2005, d'1 de juliol, aquelles que siguen qualificades o reconegudes com a tals per la Generalitat, i complisquen els requisits establits tant en el present decret com en el Reial decret 801/2005.

2. Tindran la consideració d'actuacions protegides:

a) La promoció d'habitatges amb algun tipus de protecció pública de nova construcció destinats a venda, arrendament, arrendament amb opció de compra, o ús propi, inclús els promoguts en règim de dret de superfície o de concessió administrativa.

b) La promoció, en règim de cofinançament, dels habitatges qualificats o declarats com a habitatges protegits de promoció pública per a arrendament.

c) La compra dels habitatges de nova construcció per a venda, indicats en el punt a) d'este apartat, així com l'adquisició d'habitatges existents o usats, per a la seua tinença en règim de propietat.

d) El suport als que posen en arrendament habitatges usats i lliures, propis, o els que els adquirisquen per a tal finalitat.

e) El suport económic als inquilins dels habitatges arrendats sense opció a compra.

f) La urbanització de sól, incloent si és el cas, l'adquisició onerosa d'este, destinat preferentment a la promoció d'habitatges protegits de nova construcció, per a la seua immediata qualificació.

g) La promoció de la millora de la qualitat i de la sostenibilitat de l'edificació i del parc residencial existent.

h) El suport económic a les finestretes úniques d'habitatge per a la gestió de les actuacions protegides en habitatge i sól, i, si és el cas, als registres públics d'habitatges, incloent altres sistemes de transparència i prevenció del frau en esta matèria.

3. Actuacions no protegides.

No es considerarà actuació protegida la promoció d'habitatges unifamiliars aïllats, encara que siga per a ús propi, ni tampoc l'adquisició d'estos habitatges unifamiliars aïllats.

**Article 3. Promotors de les actuacions protegides**

Podran ser promotors de les actuacions protegides les persones físiques o jurídiques, públiques o privades, que, individualment o col·lectivament, impulsen, programen i financen, amb recursos propis o aliens, l'execució de les actuacions protegides relatives a la nova construcció d'habitatges, a l'adquisició d'habitatges usats per a la seua cessió en arrendament, o a la urbanització de sól, a les quals es referix este decret i el Reial Decret 801/2006, d'1 de juliol.

Així mateix, s'entendran per estos els promotors d'habitatges protegits de nova construcció per a ús propi, ja es tracte de persones físiques individualment considerades, fins al moment de l'obtenció de la qualificació definitiva del seu habitatge, o agrupats en cooperatives o en comunitats de propietaris.

**Article 4. Compradors d'habitatges amb protecció pública**

Poden ser compradors dels habitatges amb algun tipus de protecció pública les persones físiques o jurídiques. Així mateix, s'entendran per tals els adjudicataris membres de cooperatives o de comunitats de propietaris, a partir del moment en què se'ls adjudique la propietat d'un habitatge individualitzat, i els promotors individuals d'habitatges protegits de nova construcció per a ús propi, a partir del moment de l'obtenció de la qualificació definitiva del seu habitatge.

Igualment, tindran eixa consideració les entitats sense ànim de lucre que adquirisquen els habitatges per a arrendar o per a cedir-los a persones físiques que complisquen les condicions generals d'accés als habitatges protegits.

**Article 5. Beneficiaris de les actuacions protegides**

Podran ser beneficiaris de les ajudes establides en este decret les famílies i les persones individuals que complisquen els requisits previstos en estos relatius a nivells d'ingressos familiars i a altres circumstàncies personals, exigibles en general i per a cada tipus d'actuació protegida.

1. Es consideren beneficiaris amb dret a protecció preferent, segons els casos, els supósits següents:

a) Compradors que accedixen per primera vegada a l'habitatge en propietat.

b) Jóvens de fins a 35 anys.

c) Persones majors de 65 anys i les seues famílies.

d) Víctimes de la violència de gènere.

e) Víctimes del terrorisme.

f) Famílies nombroses.

g) Famílies monoparentals.

h) Persones amb discapacitat i les seues famílies.

i) Altres col·lectius en situació o risc d'exclusió social.

2. En els supósits en què s'autoritze o es sol·licite una actuació protegida en una localitat o emplaçament en què la destinació habitual dels habitatges allí situats siga el de segona residència, es tindran en compte, a més dels que amb caràcter general establix este decret, determinades condicions personals dels compradors que justifiquen la concurrència d'interés social.

**Article 6. Requisits per a accedir a les ajudes**

1. Per a accedir a les ajudes financeres a l'habitatge serà necessari complir, en tot cas, les condicions que s'assenyalen en els següents apartats d'este article, sense perjudici dels requisits específics per a cada modalitat d'actuació protegida, que s'inclouen en els capítols següents del present decret, i amb independència dels requisits que en cada cas s'exigisquen tant per a accedir als habitatges objecte d'este decret com per a poder qualificar actuacions protegides acollides a este.

a) Les actuacions per a les quals se sol·licita ajuda financera a l'habitatge han de ser qualificades com a protegides o haver obtingut el visat de contracte mitjançant una resolució de l'órgan competent en matèria d'habitatge de la Generalitat.

b) Els habitatges objecte de les dites actuacions han de dedicar-se a residència habitual i permanent dels seus destinataris, sense perjudici del que establix este decret respecte a la cessió temporal d'habitatges. Així mateix, han d'ocupar-se dins dels terminis establits en la normativa vigent i, en tot cas, en els tres mesos següents al seu lliurament, excepte prórroga justificada per raons de tipus familiar o laboral, que ha de ser autoritzada pels servicis territorials competents en matèria d'habitatge.

c) Els preus màxims de venda, adjudicació o renda dels habitatges, no poden excedir els límits que per a cada supósit establix este decret.

d) Els beneficiaris de les ajudes no podran ser titulars del ple domini o d'un dret real d'ús o de gaudi sobre un altre habitatge subjecte a règim de protecció pública, excepte en cas d'ocupació temporal d'aquest per motiu de reallotjaments sota el control d'organismes públics a què es refereix aquest decret.

No podran accedir a les ajudes financeres a l'habitatge aquells que, sent titulars del ple domini d'un altre habitatge, hagen transmés un dret d'ús o gaudi i es reserva la seua nua propietat, en els dos anys anteriors a la sol·licitud de les ajudes.

Tampoc podran accedir a les ajudes establides per a la compra de l'habitatge els titulars d'un habitatge lliure quan el valor d'aquest, determinat d'acord amb la normativa de l'impost sobre transmissions patrimonials, excedisca el 40 per cent del preu màxim total de venda de l'habitatge objecte de l'actuació protegida. Aquest valor s'elevarà al 60 per cent en els supósits següents:

a) Quan es tracte de famílies nombroses i necessitaren adquirir un habitatge de major superfície per l'increment del nombre de membres de la unitat familiar;

b) En el cas de persones majors de 65 anys, de persones amb discapacitat o de víctimes de la violència de gènere o del terrorisme.

No podran accedir a les ajudes establides per a l'inquilí els titulars d'un habitatge, d'acord amb el que disposa l'article 59 d'aquest decret.

A més dels requisits que, amb caràcter general, s'estableixen en aquest decret per a accedir tant a les ajudes com a la propietat dels habitatges de protecció pública en qualsevol de les seues modalitats, els estrangers no comunitaris hauran de disposar de targeta de residència permanent en vigor per a accedir-hi. ****[1]****

e) Amb caràcter general, i deixant fora de perill les excepcions que preveu l'apartat següent, com també el supósit a què es refereix l'article 38.3.d d'aquest decret, la superfície útil màxima dels habitatges no pot excedir els 90 metres quadrats. ****[2]****

2. No obstant el disposat en l'apartat 1. e) anterior, quan es tracte d'adquisició per famílies nombroses i discapacitats amb mobilitat reduïda permanent, els límits de superfície seran els següents:

a) Habitatges protegits de nova construcció:

Famílies nombroses i persones amb discapacitat, amb mobilitat reduïda permanent: fins a 120 metres quadrats. Al respecte, els promotors podran incloure, en cada promoció, a l'efecte de la seua adquisició per famílies nombroses o persones amb discapacitat, fins a un 5 per cent d'habitatges amb una superfície útil que no excedisca els 120 metres quadrats, als quals els serà aplicable, a més dels requisits relatius a la publicitat i informació específica, el que disposa l'article 38.3 b) d'aquest decret.

Quan es tracte de promocions per a ús propi en el supósit de família nombrosa, igualment s'aplicarà el límit de superfície de 120 metres quadrats útils, si bé a l'efecte de finançament es computaran 90 metres quadrats útils. ****[3]****

b) Habitatges usats:

Família nombrosa de cinc membres: la superfície útil màxima que es podrà adquirir serà de 120 metres quadrats. No obstant aixó, si excedeix d'aquest nombre, la superfície útil pot incrementar-se en 20 metres quadrats per cada membre de més.

Independentment de la superfície real de l'habitatge adquirit, la qual es regularà d'acord amb el que disposa el paràgraf anterior, a l'efecte de finançament convingut i ajudes financeres només seran computables 120 metres quadrats útils

En el supósit de persones amb discapacitat i dels habitatges rurals usats a què es refereix l'article 38.3.d): 120 metres quadrats útils. ****[4]****

3. Quan l'actuació protegida s'ubique en una localitat o emplaçament en què la destinació habitual dels habitatges allí situats siga el de segona residència, s'han d'acreditar, a més dels requisits generals, determinades condicions personals dels compradors que justifiquen la concurrència d'interés social, per la qual cosa hauran d'aportar la documentació següent:

a) Certificat acreditatiu que el sol·licitant o sol·licitants treballen en la localitat on se situa l'habitatge o, si és el cas, estar inscrit en l'oficina d'ocupació d'aqueix municipi.

b) En el supósit de treballadors autónoms, acreditació del domicili fiscal o certificat de l'agència tributària.

c) En el cas que els sol·licitants tinguen fills a càrrec seu, justificació que estan escolaritzats en aqueixa localitat.

d) Documentació acreditativa que no tenen habitatge en cap altra localitat de l'Estat.

e) Certificat de vida laboral en la Seguretat Social o, si és el cas, estar donat d'alta en l'impost d'activitats económiques.

f) La pertinença de la família al centre de salut de la zona.

**Article 7. Primer accés** ****[5]****

Podran acollir-se al sistema d'ajudes per al primer accés a l'habitatge en propietat els compradors d'habitatges a què es refereix aquest decret els ingressos familiars dels quals, corregits segons estableix l'article 11 d'aquest decret, no excedisquen 3,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples, amb les excepcions que per a les ajudes a càrrec dels pressupostos de la Generalitat estableix explícitament aquest decret, i que no tinguen, ni hagen tingut, habitatge en propietat, o que tenint-lo, o havent-lo tingut, els seus titulars no disposen del dret real d'ús o gaudi d'aquest o el valor de l'habitatge, determinat d'acord amb la normativa de l'impost sobre transmissions patrimonials, no excedisca el 25 per cent del preu màxim total de venda de l'habitatge objecte de l'actuació protegida.

No podran accedir a les ajudes financeres a l'habitatge els qui, sent titulars del ple domini d'un altre habitatge, hagen transmés un dret d'ús o gaudi i es reserve la seua nua propietat, en els dos anys anteriors a la sol·licitud de les ajudes.

S'assimilen al primer accés les persones separades judicialment, divorciades o amb nul·litat matrimonial, encara que anteriorment hagen sigut titulars d'un altre habitatge, quan la titularitat, o el dret d'ús o gaudi sobre aquest, haja sigut adjudicada a l'altre cónjuge, si és el cas, per resolució judicial o document fefaent.

**Article 8. Modalitats de finançament**

1. La tramitació i la resolució del finançament de les actuacions protegides la realitzarà la Generalitat a través dels órgans competents en matèria d'habitatge i en el marc del conveni establit a l'efecte amb el Ministeri d'Habitatge.

2. El finançament de les actuacions protegides adoptarà qualsevol de les modalitats següents:

a) Préstecs convinguts concedits per les entitats de crèdit públiques i privades, en l'àmbit dels convenis subscrits amb el Ministeri de l'Habitatge i en les condicions establides en els articles 9 i 10 del Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol, pel qual es va aprovar el Pla estatal 2005-2008, per a afavorir l'accés dels ciutadans a l'habitatge.

b) Ajudes económiques directes que consisteixen en:

1r. Subsidiació dels préstecs convinguts i subvencions a fons perdut a càrrec dels pressupostos de l'Estat.

2n. Subvencions a fons perdut, a càrrec dels pressupostos de la Generalitat: xec accés, tant per a venda com per a lloguer.

3. La suma de les subvencions, tant estatals com autonómiques, concedides per a l'adquisició de l'habitatge no podrà excedir la quantia que resulte de detraure al preu de la compravenda la quantia del préstec convingut que formalitze el beneficiari, i si així fóra, es detraurà la corresponent a la de la Generalitat. ****[6]****

**Article 9. Limitacions pressupostàries**

La concessió del finançament convingut a què es referix l'article anterior quedarà limitada per l'esgotament dels recursos financers destinats a esta.

En este sentit, el nombre d'actuacions protegides reconegudes per la Generalitat a càrrec del Ministeri d'Habitatge s'adequarà als objectius previstos en el conveni subscrit entre la Generalitat i el Ministeri d'Habitatge per a l'aplicació del Pla estatal 2005-2008, per a afavorir l'accés dels ciutadans a l'habitatge. D'altra banda, les ajudes previstes a càrrec dels pressupostos de la Generalitat s'ajustaran a les condicions i els límits quantitatius establits en este decret i en la Llei 38/2003, de 17 de novembre, General de Subvencions. Estes ajudes s'executaran contra la línia T0304000. Pla d'accés a l'habitatge a la Comunitat Valenciana. del capítol 7, de l'aplicació pressupostària 98.61.63.625.93, o per l'equivalent que per raó del concepte la substituïsca.

**Article 10. Facultat d'inspecció**

1. La direcció general competent en matèria d'habitatge i els seus servicis territorials, en la forma que es determine, ostentaran facultats d'inspecció sobre les actuacions protegides, a fi d'evitar el frau en esta matèria, així com assegurar el compliment dels requisits establits i els compromisos dels beneficiaris d'estes. Estes facultats s'estendran a actuacions de col·laboració, si és el cas, amb altres administracions i registres públics, en particular amb l'agència estatal tributària, els centres de gestió cadastral, el col·legi de notaris i el col·legi de registradors de la propietat, mercantils i de béns mobles.

2. Quan els órgans indicats detecten l'incompliment dels requisits per a la concessió del finançament convingut, prèvia la instrucció del corresponent procediment administratiu, podran resoldre la devolució de les ajudes concedides, incrementades amb els interessos legals corresponents des de la data de la seua percepció, si és el cas, sense perjudici de la imposició de les sancions administratives a què hi haja lloc i la remissió del tant de culpa a la jurisdicció ordinària.

3. Correspon a la direcció general competent en matèria d'habitatge la instrucció i la resolució dels expedients derivats de l'aplicació del paràgraf anterior i el seu trasllat a la Conselleria d'Economia, Hisenda i Ocupació, a l'efecte oportú.

**Article 11. Ingressos familiars i cómput d'ingressos**

1. Es denomina així la quantia d'ingressos dels sol·licitants dels habitatges i ajudes del Pla de l'habitatge 2005-2008, que es pren com a referència per a poder accedir tant a les actuacions protegides com al finançament convingut al qual es referix l'article 8 d'este decret.

2. Els ingressos familiars a què es referix el present decret es determinaran d'acord amb el que preveu l'apartat següent i es referiran a la unitat familiar tal com resulta definida per les normes reguladores de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques.

A tals efectes, les referències a la unitat familiar es fan extensives a les persones que no estiguen integrades en una unitat familiar, així com a les parelles de fet reconegudes legalment segons la normativa establida respecte d'aixó.

En el supósit de lloguer, d'acord amb el que disposa l'article 65 d'este decret, els ingressos familiars anuals es referiran a tots els ocupants de l'habitatge, amb independència que existisca entre ells relació de parentiu.

3. El càlcul dels ingressos familiars es computarà de la manera següent:

a) Es partirà de la quantia de la base imposable general i de l'estalvi, regulades en els articles 48 i 49, respectivament, de la Llei 35/2006, de 28 de novembre, de l'impost sobre la renda de les persones físiques i de modificació parcial de les lleis dels impostos sobre societats, sobre la renda de no residents i sobre el patrimoni, incrementada si és el cas en l'import que resulte del que estableix l'article 20, apartats 2 i 3, de l'esmentada llei, corresponent a la declaració o les declaracions presentades per cadascun dels membres de la unitat familiar relatives al període impositiu immediatament anterior, amb termini de presentació vençut, a la sol·licitud d'ajudes financeres a l'habitatge.

A l'efecte, cal ajustar-se a l'import declarat o, si és el cas, comprovat per l'administració tributària. Si l'interessat no ha presentat declaració, per no estar obligat a fer-ho, l'acreditació dels seus ingressos familiars s'efectuarà mitjançant declaració responsable, relativa als articles abans esmentats, sense perjudici de la possible comprovació administrativa. ****[7]****

b) La quantia resultant conforme al que es preveu anteriorment es convertirà en nombre de vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples.

c) El nombre de vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples a què es refereix el paràgraf anterior es ponderarà de la forma següent: ****[8]****

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
|  | Nombre de membres | | | | | | | |
|  | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| ATPMS A-1 | 0,75 | 0,70 | 0,66 | 0,62 | 0,53 | 0,49 | 0,45 | 0,41 |
| ATPMS A-2 | 0,80 | 0,74 | 0,70 | 0,66 | 0,56 | 0,52 | 0,48 | 0,44 |
| ATPMS B | 0,85 | 0,79 | 0,75 | 0,71 | 0,60 | 0,55 | 0,51 | 0,47 |
| ATPMS C-1 | 0,90 | 0,84 | 0,79 | 0,75 | 0,63 | 0,59 | 0,54 | 0,49 |
| ATPMS C-2 | 0,95 | 0,88 | 0,84 | 0,79 | 0,67 | 0,62 | 0,57 | 0,52 |
| Zona A | 1,00 | 0,93 | 0,88 | 0,83 | 0,70 | 0,65 | 0,60 | 0,55 |

ATPMS: Àmbit Territorial de Preu Màxim Superior.

4. Quan es tracte de promotors per a ús propi agrupats en cooperatives o en comunitats de propietaris, el sol·licitant individual ha d'acreditar novament els seus ingressos, en la forma establida en este article, en sol·licitar la subsidiació del préstec que li corresponga directament o per subrogació en alló obtingut per la cooperativa o comunitat de propietaris a la qual pertanga.

A l'efecte, es considerarà que complix les condicions per a obtindre ajudes financeres si els ingressos familiars novament acreditats, no superen en més d'un vint per cent els que es determinen en este decret per a cada tipus d'ajudes financeres. En el cas que se supere este percentatge, el sol·licitant individual pot adquirir i ocupar l'habitatge en qüestió, sense dret a ajudes económiques directes.

5. La sol·licitud de finançament convingut implicarà l'autorització perquè l'administració Pública competent puga sol·licitar la informació de caràcter tributari, económic o patrimonial que fóra legalment pertinent, en el marc de la col·laboració que s'establisca amb l'agència estatal d'administració tributària, els centres de gestió cadastral i cooperació tributària, el col·legi de notaris, el col·legi de registradors de la propietat, mercantils i de béns mobles o amb altres administracions públiques. En la mesura que, a través d'este marc de col·laboració, l'órgan competent de l'administració autonómica puga disposar d'estes informacions, no s'exigirà als interessats l'aportació individual de certificats expedits pels organismes al·ludits, ni la presentació, en original, cópia o certificat, de les seues declaracions tributàries.

**Article 12. Ingressos mínims** ****[9]****

Quan, a través de la documentació aportada pels sol·licitants, s'observen uns ingressos desproporcionats per la seua baixa, i fins i tot nul·la, quantia en relació amb el preu d'adquisició de l'habitatge, es podrà dur a terme, d'acord amb el que disposa l'article 80.2 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, l'obertura d'un període probatori perquè l'interessat justifique la procedència i l'import dels ingressos per a l'adquisició de l'habitatge.

A l'efecte, s'entendrà que hi ha desproporció d'ingressos quan la suma dels rendiments nets procedents del treball o d'activitats professionals i empresarials dels membres de la unitat familiar siga inferior a una setzena part de la quantia a què ascendeix el préstec convingut, en els àmbits territorials de preu màxim superior, i una catorzena part en la resta de zones geogràfiques.

Quan es donen les esmentades situacions d'ingressos desproporcionats, la justificació dels ingressos podrà efectuar-se mitjançant l'acreditació dels corresponents al període impositiu següent i mitjançant qualsevol altre justificant que acredite la viabilitat de la compravenda.

En el cas que no resulten acreditats els ingressos o hi haja dubtes fonamentats sobre la veracitat de les dades aportades, el servici territorial competent en matèria d'habitatge resoldrà denegant l'accés.

En els supósits d'adquirents amb discapacitat reconeguda oficialment, podrà exceptuar-se el requisit d'ingressos mínims, sempre que s'acredite que els ingressos són els de la pensió d'invalidesa.

**Article 13. Zones geogràfiques**

1. A fi d'adequar els preus màxims de venda i renda dels habitatges protegits, s'estableixen una zona geogràfica i tres àmbits territorials de preu màxim superior, d'acord amb el que estableix el marc de les previsions de l'article 6.2 del Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol, del Ministeri d'Habitatge. ****[10]****

2. En este sentit, l'article 6.4 del citat Reial Decret establix que la declaració dels nous àmbits territorials de preu màxim superior o la seua modificació es realitzarà mitjançant una ordre del titular del Ministeri d'Habitatge durant el primer trimestre de cada un dels anys 2006, 2007 i 2008, a proposta de la Comunitat Autónoma.

3. Mitjançant l'annex d'aquest decret s'allisten els municipis adscrits a cada zona. ****[11]****

4. Per Ordre del conseller de Territori i Habitatge es podrà modificar l'adscripció dels municipis a les zones establides en el punt anterior i caldrà ajustar-se al que disposa el Reial Decret citat, als efectes de proposar l'adscripció de municipis a àmbits territorials de preu màxim superior.

**Article 14. Preus màxims** ****[12]****

1. D'acord amb el que disposa la disposició addicional segona del Reial Decret 14/2008, d'11 de gener, pel qual es modifica el Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol, pel qual s'aprova el Pla estatal 2005-2008 per a afavorir l'accés dels ciutadans a l'habitatge, s'estableix un preu bàsic per metre quadrat de superfície útil, a partir del qual es fixaran els preus màxims de venda, adjudicació i renda dels habitatges de protecció pública. Els preus màxims per metre quadrat útil per als habitatges acollits al que disposa aquest decret es determinaran multiplicant el preu bàsic nacional pels coeficients que s'estableixen en la taula següent:

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
|  | VPRE | VPRG | VPRC | VEX |
| *Zona* | *K* | *K* | *K* | *K* |
| ATPMS A:   València | 2,25 | 2,40 | 3,06 | 3,04 |
| ATPMS A:  Castelló; Alacant | 2,10 | 2,24 | 2,88 | 2,88 |
| ATPMS B | 1,95 | 2,08 | 2,52 | 2,56 |
| ATPMS C –1 | 1,72 | 1,84 | 2,25 | 2,08 |
| ATPMS C –2 | 1,72 | 1,84 | 2,16 | 2,00 |
| Zona A | 1,50 | 1,60 | 1,80 | 1,60 |

Preu màxim de venda = coeficient K \* Preu Bàsic Nacional

2. Els preus màxims determinats d'acord amb el que estableix aquest article, i amb els límits imposats pel Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol, hauran de figurar en la qualificació provisional i no podran modificar-se, una vegada el promotor de l'actuació protegida haja obtingut el préstec convingut, amb la conformitat del Ministeri d'Habitatge, fins i tot si aquest préstec no s'haguera formalitzat, excepte per alteracions, dins dels màxims establits en aquest decret, en la qualificació definitiva, de les superfícies computables d'habitatges i annexos inicialment tingudes en compte.

3. Per ordre del conseller competent en matèria d'habitatge, i quan les circumstàncies així ho aconsellen, es podran modificar els coeficients assenyalats en el quadre que apareix en l'apartat 1 d'aquest article.

**Article 15. Limitacions a l'ús i cessió**

1. Els habitatges promoguts per a ús propi i els adquirits, siga per a ús propi o per a la seua cessió en règim d'arrendament, es destinaran a residència habitual i permanent del propietari o, si és el cas, de l'inquilí, i han de ser ocupats per estos dins dels terminis establits en la legislació aplicable. Els habitatges protegits, així com els habitatges usats adquirits per a la seua cessió en règim d'arrendament, podran cedir-se temporalment a víctimes de la violència de gènere i víctimes del terrorisme, persones que es troben, en general, en situacions d'emergència social, així com als afectats per actuacions de remodelació o rehabilitació de barris o zones efectuades sota el control d'organismes públics sempre que d'estos es derive la necessitat de procedir a reallotjaments temporals de tota o part de la població corresponent. En estos supósits, caldrà ajustar-se a les normes i procediments que s'establisquen respecte a la cessió temporal dels habitatges.

2. Els compradors d'habitatges acollits a este decret, amb independència que hagen obtingut o no ajudes financeres a l'habitatge, no podran transmetre'ls inter vivos ni cedir l'ús d'estos per cap títol, durant el termini de deu anys des de la data de la formalització de la compravenda.

A l'efecte, en cas d'extinció de comunitat, no es considerarà cessió inter vivos els supósits següents:

. Sentències de separació matrimonial o divorci quan en el conveni regulador es pacta l'adjudicació de l'habitatge a un sol dels cónjuges.

. Extinció del condomini, en el cas d'adquisicions conjuntes, per mitjà de l'adjudicació del bé a un dels adquirents.

3. La prohibició de transmetre o de cedir l'ús dels habitatges a què es referix l'apartat anterior pot deixar-se sense efecte en cas de subhasta i adjudicació de l'habitatge per execució judicial del préstec. Si s'han obtingut ajudes financeres, es requerirà la prèvia cancel·lació del préstec i el reintegrament de les ajudes económiques directes rebudes a l'administració concedent, si és el cas, més els interessos legals produïts des del moment de la percepció.

4. També pot deixar-se sense efecte la prohibició de transmetre o de cedir l'ús dels habitatges a què es referix l'apartat segon del present article per canvi de localitat de residència del titular de l'habitatge, o quan concórreguen altres motius justificats, sempre que hi haja autorització del servici territorial competent en matèria d'habitatge i es respecten els procediments establits. Igualment, si s'ha obtingut ajuda financera, es requerirà la prèvia cancel·lació del préstec i el reintegrament de les ajudes económiques directes rebudes a l'administració concedent, si és el cas, més els interessos legals produïts des del moment de la percepció.

5. La prohibició de transmetre o de cedir l'ús dels habitatges a què es referix l'apartat segon del present article pot deixar-se també sense efecte quan es tracte de qualsevol dels supósits següents:

a) les famílies nombroses que necessiten adquirir un habitatge de major superfície per l'increment del nombre de membres de la seua unitat familiar o per discapacitat sobrevinguda d'un dels seus membres.

b) les persones majors de 65 anys, que desitgen traslladar el seu domicili habitual i permanent.

c) les persones amb discapacitat i les víctimes de la violència de gènere o del terrorisme que desitgen traslladar-se a un altre allotjament més adequat a les seues necessitats específiques.

d) totes aquelles altres persones que per les seues circumstàncies personals justificades necessiten traslladar el seu domicili habitual i permanent a un altre habitatge de menors dimensions.

En tots estos supósits si s'han obtingut ajudes financeres, només es requerirà la prèvia cancel·lació del préstec.

6. Una vegada transcorreguts deu anys des de la formalització de la compravenda, la transmissió inter vivos o la cessió de l'ús per qualsevol títol dels habitatges a què es referix el present article, comportarà la pèrdua de la condició de convingut del préstec, si és el cas, l'entitat concedent pot decidir la seua resolució.

7. La prohibició de disposar i les limitacions establides en el present article es faran constar expressament en les escriptures de compravenda, d'adjudicació o de declaració d'obra nova en el supósit de promoció individual per a ús propi, s'adjunta a la dita escriptura la cópia compulsada de la qualificació definitiva de l'habitatge o, si és el cas, en l'escriptura de formalització del préstec hipotecari. En ambdós supósits, esta prohibició i limitacions s'inscriuran en el Registre de la Propietat, on es faran constar per mitjà de nota marginal.

8. La Generalitat podrà exercir els drets de tanteig i retracte sobre els habitatges qualificats com de protecció pública, d'acord amb el que establix la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'habitatge de la Comunitat Valenciana, i en els termes que es prevegen en esta i disposicions que la desenrotllen.

9. En els supósits d'habitatges de promoció pública o amb qualsevol tipus de protecció pública promogudes per promotors públics, la Generalitat podrà cedir per a cada cas o promoció, l'exercici del dret de tanteig i retracte a favor de dits promotors públics, amb la sol·lictud prèvia a la direcció general competent en matèria d'habitatge i autorització d'esta.

**Article 16. Duració del règim. Desqualificació**

1. Els habitatges subjectes a règims de protecció pública que s'acullen a les mesures de finançament establides per aquest decret tindran un termini de protecció variable en funció del règim de protecció a què s'acullen.

Aquest termini es computarà des de la data de la qualificació definitiva, i tindrà una duració de 30 anys amb caràcter general, llevat d'excepcions:

- Els habitatges protegits de preu concertat destinats a venda, el període de protecció dels quals durarà 15 anys des de la seua qualificació definitiva. No obstant aixó, es mantindran les condicions del préstec convingut mentre dure el termini d'aquest i no es transmeta l'habitatge, una vegada transcorreguts els 15 anys des de la seua qualificació definitiva.

- Els habitatges protegits destinats a arrendament de renda concertada a 10 anys, el període de protecció dels quals és igual al del préstec.

El transcurs del termini del període de protecció sense necessitat de declaració especial determinarà l'extinció de totes les limitacions que imposa aquest règim legal.

No cabrà la desqualificació voluntària d'habitatges acollits a les mesures de finançament establides en aquest decret.

A fi de garantir el compliment del que anteriorment s'ha exposat, en les cèdules de qualificació provisional i definitiva, com també en l'escriptura de declaració d'obra nova, haurà de constar el termini de protecció, com també la impossibilitat de desqualificar l'habitatge. Aquesta limitació haurà de constar en el Registre de la Propietat. ****[13]****

2. L'ajuda per a l'adquisició protegida dels habitatges usats, i de les definides en l'article 38.3.c) i d) d'aquest decret, implicarà que els preus de venda en les transmissions següents d'aquells estaran limitats als preus màxims determinats d'acord amb el que estableix aquest decret durant un període de 15 anys des de la data d'adquisició, en la forma regulada en l'article 40.1 d'aquest decret. ****[14]****

3. Els habitatges subjectes a règims de protecció pública destinats a arrendament i arrendament amb opció de compra tindran una duració del règim de protecció determinat en cada cas.

**Article 17. Efectes de l'incompliment**

L'incompliment de les condicions establides en este decret per a cada una de les actuacions protegides objecte d'ajudes financeres a l'habitatge comportarà, en tot cas, a més de les sancions que corresponguen de conformitat amb el que disposa el títol V de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana, la pèrdua, si és el cas, de la condició de préstec convingut i la interrupció de la subsidiació atorgada, així com el reintegrament a les administracions concedents de les quantitats satisfetes en concepte d'ajudes financeres directes, incrementades amb els interessos legals des de la seua percepció, tot aixó d'acord amb el que disposa la Llei 38/2003, de 17 de novembre, general de subvencions.

**Article 18. Inscripció en el Registre Valencià d'Habitatge amb Protecció Pública** ****[15]****

La inscripció de les promocions d'habitatges acollits a qualsevol règim de protecció pública, tant els destinats a venda com a arrendament, en l'esmentat registre l'efectuarà automàticament la direcció general competent en matèria d'habitatge, en obtenir el promotor la qualificació provisional.

**Article 19. Compres proindivís i amb caràcter privatiu**

1. Per a la concessió de les ajudes económiques s'exigirà el compliment dels requisits previstos en este decret per tots els que figuren com a adquirents o adjudicataris en l'escriptura pública de compravenda, es computa la renda de tots estos, amb independència de qui aparega com a adquirent o adjudicatari en el document privat i en la sol·licitud d'ajudes económiques.

2. En el supósit de règim económic matrimonial de separació de béns, i quan l'adquisició de l'habitatge ho siga a títol privatiu d'un dels cónjuges, es tindran en compte els ingressos d'ambdós i la resta de requisits exigibles per la normativa, ja que són constituents d'una mateixa unitat familiar.

**Article 20. Solar a canvi d'obra**

En els supósits de cessió de solar a canvi d'obra, es considerarà primera transmissió als efectes de l'obtenció de les ajudes financeres, la venda dels habitatges de protecció pública així adquirits, efectuada pel cedent del solar en favor de tercers, sempre que complisquen els terminis i les condicions que establix la normativa reguladora d'este tipus d'habitatges.

En relació amb l'acreditació del préstec convingut, els adquirents, en estos casos, s'assimilaran als que accedixen a l'habitatge per mitjà de préstec directe. No obstant aixó, si la transmissió es produïx en el mateix acte que la cancel·lació de la permuta, l'adquirent es pot subrogar en el préstec convingut del promotor.

**Article 21. Condicions per a la qualificació provisional quan hi ha càrregues financeres sobre el sól on es pretén dur a terme la promoció**

Pot obtindre's la qualificació provisional d'habitatge protegit de nova construcció encara que existisca un préstec per a l'adquisició del solar on es promouran els habitatges protegits sempre que es complisquen les condicions següents:

1. Que, d'acord amb el que disposa el capítol II d'este decret, el préstec per a adquisició o urbanització del solar siga un préstec convingut per tindre l'actuació de sól la consideració d'actuació protegida, per la qual cosa s'ajustarà als requisits legalment establits.

2. En cas si no es tracta d'un préstec convingut, si hi ha un préstec per a l'adquisició del solar, s'acreditarà:

a) Que el préstec té com a objecte l'adquisició del solar.

b) Que l'entitat concedent d'este és una de les entitats que han subscrit conveni amb el Ministeri d'Habitatge, per al finançament del Pla d'habitatge.

c) Que l'entitat financera es compromet a reconvertir el préstec, l'import del qual no podrà excedir el preu màxim del solar determinat segons la disposició addicional novena d'este decret, en el préstec convingut per a la promoció d'habitatges, una vegada obtinguda la qualificació provisional.

Així mateix, una vegada obtinguda la qualificació provisional, el promotor de l'actuació tramitarà l'obtenció del préstec convingut a la promoció dins dels terminis establits per a aixó, duent a terme la reconversió del préstec del sól, acreditant este extrem en el moment de la sol·licitud de la percepció de quantitats a compte, abans de transmetre els habitatges i en qualsevol cas sempre abans de la concessió de la qualificació definitiva.

CAPÍTOL II. Mesures de foment per a la urbanització de sól per a habitatges protegits

**Article 22. Urbanització protegida de sól i destinació d'este** ****[16]****

1. Tindran la consideració d'actuacions protegides en matèria de sól les d'urbanització este, incloent l'adquisició onerosa del sól en les condicions establides en l'apartat 5 d'este article i en l'article 45.5 del Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol, per a la seua immediata edificació, amb destinació predominant a la promoció d'habitatges qualificats com a protegits.

2. A l'efecte de l'apartat anterior, almenys el 50 per cent de l'edificabilitat residencial de l'àmbit d'urbanització ha de destinar-se a este ús. S'entendrà com a àmbit d'urbanització la unitat d'execució o àmbit definit a l'efecte de la urbanització conjunta i sistemàtica de dos o més parcel·les.

3. Podran acollir-se a les ajudes económiques establides en el Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol, per a les àrees d'urbanització prioritària de sól aquelles actuacions que siguen objecte d'acord de la comissió bilateral de seguiment a què es referix l'article 78 c), d'este Reial Decret, amb participació de l'ajuntament corresponent, en les quals es destine, almenys, el 75 per cent de l'edificabilitat resultant de l'àmbit d'urbanització, a la promoció immediata d'habitatges qualificats com a protegits en el marc del Pla 2005-2008.

4. Quan el sól objecte d'urbanització derive de patrimonis públics de sól, es considerarà que este sól constituïx un àmbit d'urbanització. I, sempre que almenys el 50 per cent de l'edificabilitat residencial total es destine a habitatges protegits per a arrendament, o a habitatges qualificats o declarats com de règim especial o de promoció pública, es considerarà que este sól constituïx una àrea d'urbanització prioritària de sól. Esta afectació del sól a estes finalitats ha d'inscriure's en el Registre de la Propietat.

A l'efecte, es podran subscriure acords o convenis amb els ajuntaments, tot aixó en concordança amb el que disposa l'article 262 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.

5. En les àrees d'urbanització prioritària de sól, l'actuació protegida pot incloure l'adquisició onerosa del sól que s'ha d'urbanitzar, sempre que el sól encara no haja sigut adquirit en el moment de la sol·licitud de les ajudes.

**Article 23. Requisits per a accedir a les ajudes financeres de sól**

1. El promotor del sól ha de complir els requisits següents:

a) Acreditar prèviament la propietat del sól, una opció de compra, un dret de superfície o un concert adequat formalitzat amb qui tinga la titularitat del sól o qualsevol altre títol o dret que concedisca facultats per a efectuar la urbanització.

b) Subscriure el compromís d'iniciar, dins del termini màxim de tres anys, per si o per mitjà de concert amb promotors d'habitatges, la construcció d'almenys un 50 per cent dels habitatges protegits de nova construcció. El cómput del termini s'iniciarà a partir de la conformitat del Ministeri d'Habitatge a la concessió de la subvenció a què es referix l'article següent, llevat que el planejament vigent o la legislació urbanística aplicable establisquen un altre termini diferent.

c) Adjuntar a la sol·licitud d'ajudes financeres una memória de viabilitat tecnicofinancera i urbanística del projecte, en la qual s'especificarà l'aptitud del sól objecte d'actuació per als fins perseguits, juntament amb la corresponent documentació que justifique o certifique el planejament urbanístic aprovat definitivament pels órgans competents; els costos de l'actuació protegida, l'edificabilitat residencial, i el nombre d'habitatges que s'han de construir ja siguen protegits, segons tipologia i altres característiques que puguen donar lloc a l'obtenció de les subvencions establides en l'article 24.1 d'este decret, ja siguen lliures. Així mateix la memória ha de contindre la programació temporal detallada de la urbanització i edificació, el preu de venda dels habitatges protegits i la resta d'usos previstos del sól i el desenrotllament financer de l'operació.

2. Per a poder acollir-se al finançament corresponent a les àrees d'urbanització prioritària, com també en el supósit a què es referix l'article 22.4 d'este decret, serà necessari que es formalitze, en el marc de les comissions bilaterals de seguiment entre el Ministeri d'Habitatge i la conselleria competent en matèria d'habitatge de la Comunitat Valenciana, i amb representació de l'Ajuntament en el terme del qual s'ubique l'actuació d'urbanització, un acord, subscrit per les tres administracions, per a cada actuació en qüestió. En este acord, i conforme al nombre d'objectius i del volum de recursos convinguts, es concretaran les condicions de finançament i, si és el cas, els compromisos i les aportacions financeres de les administracions implicades, així com el sistema de seguiment del compliment del termini màxim establit per a l'efectiva promoció dels habitatges protegits objecte de subvenció.

3. No es poden obtindre ajudes financeres per a les actuacions en matèria de sól regulades en este decret i en el Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol, quan la sol·licitud d'esta siga presentada amb posterioritat a l'obtenció del préstec convingut corresponent als habitatges protegits de nova construcció que s'han d'edificar en este sól. Tampoc cabrà l'obtenció d'ajudes financeres quan la unitat d'execució, o part d'esta, ja les haguera rebut, fins i tot en el marc de plans estatals anteriors.

4. Ha d'inscriure's en el Registre de la Propietat l'afectació del sól objecte de finançament a la finalitat establida, per la qual cosa es referix al nombre d'habitatges protegits prevists, incloent les seues tipologies i altres característiques que puguen donar lloc a l'obtenció de les subvencions establides en l'article 24.1 d'este decret.

5. A més del que disposen els apartats anteriors, per a l'obtenció de les ajudes financeres, han de complir-se les condicions següents:

a) Planejament urbanístic corresponent al desenrotllament del sól aprovat.

b) Conveni amb l'ajuntament on s'ubique el sól o amb els propietaris d'este en les condicions que es determinen.

6. Una vegada complides totes les condicions que s'establixen en el present article i en l'anterior, el director general competent en matèria d'habitatge dictarà la corresponent resolució de concessió de qualificació provisional que donarà dret a optar al règim de finançament previst en el següent article d'este decret, de conformitat amb el Reial Decret 801/2005.

**Article 24. Subvencions** ****[17]****

1. D'acord amb el que disposa l'article 47 del Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol, el Ministeri d'Habitatge subvencionarà el promotor, per cada habitatge protegit que s'ha de construir en l'àmbit d'urbanització, amb una quantia fixa, segons el percentatge d'habitatges protegits prevists sobre el nombre total d'habitatges que s'han de construir, així com per algunes característiques dels habitatges protegits.

Estes subvencions tindran les quanties següents:

|  |  |  |
| --- | --- | --- |
| *% d’edificabilitat per  a habitatges protegits   sobre total edificabilitat* | *Quantía general   (€/habitatge protegit)* | *Quantía addicional per   cada habitatge protegit   < 70 m²* |
| > 50 < 75 | 1.300 | 500 |
| > 75 (Àrees d’urbanització prioritària) |  |  |
| – sense adquisició de sól | 2.500 | 500 |
| – amb adquisició de sól | 2.800 | 500 |

El pagament d'estes subvencions, destinades directament als qui destinaran sól urbanitzat a habitatges protegits, es fraccionarà segons el desenrotllament i la justificació de la inversió i de les disponibilitats pressupostàries del Ministeri d'Habitatge.

2. Quan la programació inicial establida es modifique sense que la conselleria competent en matèria d'habitatge, en l'àmbit del conveni amb el Ministeri d'Habitatge, ho hagen autoritzat, o quan els retards en el compliment de la dita programació, excepte causa justificada, posen de manifest la impossibilitat de complir el termini de construcció establit en l'article 23.1. b), s'aplicarà el que establix l'article 17 d'este decret respecte a l'incompliment.

CAPÍTOL III. Promoció y adquisició d'habitatges protegits de nova construcció

**Article 25. Concepte**

S'entén per habitatges protegits de nova construcció els que, destinats a domicili habitual i permanent, tinguen una superfície útil màxima de 90 metres quadrats, a excepció dels destinats a famílies nombroses o persones discapacitades amb mobilitat reduïda que s'ajustaran quant a la seua superfície al que disposa l'article 6.e. d'este decret, complisquen els requisits establits en la Llei 8/2004, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana i la resta de disposicions que se'ls apliquen i siguen qualificats com a tals per la Generalitat a través de la direcció general competent en matèria d'habitatge i els seus servicis territorials, i els seus destinataris tinguen uns ingressos familiars que no excedisquen de 6,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples.

**Article 26. Tipus d'habitatges protegits de nova construcció**

Segons els ingressos dels adquirents i del tipus de finançament a què s'accedisca i del preu màxim de venda, que s'ajustarà als coeficients establits per a les distintes modalitats en l'article 14 d'este decret, les actuacions protegides de nova construcció poden ser:

a) Habitatges de protecció oficial de règim especial (HPORE): habitatges de nova construcció qualificats a l'efecte establit en l'article 91.dos.6 de la Llei 37/1992, de 28 de desembre, de l'Impost sobre el Valor Afegit, i destinats exclusivament a famílies o persones individuals els ingressos familiars dels quals no excedisquen 2,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples.

També tindran aquesta consideració els habitatges qualificats com a habitatges protegits per a arrendar, de renda bàsica, encara que únicament a l'efecte establit en l'article 91 de la Llei 37/1992, de 28 de desembre, de l'Impost sobre el Valor Afegit, i no els serà aplicable el que disposa l'article 32 d'aquest decret. ****[18]****

b) Habitatges protegits de preu general (HPPG): habitatges de nova construcció així qualificats per la conselleria competent en matèria d'habitatge, els adquirents del qual tinguen uns ingressos familiars que no superen 5,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples.

c) Habitatges protegits de preu concertat (HPPC): habitatges així qualificats per la conselleria competent en matèria d'habitatge els adquirents dels quals tinguen uns ingressos familiars que no superen 6,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples.

d)També seran habitatges protegits de règim especial, de preu general o de preu concertat els habitatges lliures de nova construcció destinats a venda que siguen així qualificats, a instància del promotor, durant la seua construcció i fins al primer any complit des de l'expedició de la llicència de primera ocupació, el certificat final d'obra o la cèdula d'habitabilitat, segons siga procedent, sempre que complisquen els requisits necessaris a aquest efecte pel que fa a superfície útil màxima, preu màxim de venda per metre quadrat de superfície útil i nivells màxims d'ingressos dels adquirents.

Només a l'efecte del finançament convingut als adquirents, podran qualificar-se habitatges individuals dins d'una promoció sempre que tant aquests com els adquirents reunisquen els requisits que la normativa vigent establisca per a accedir als plans d'habitatge.

En aquest supósit, el comprador podrà sol·licitar el préstec directe i les ajudes que li corresponguen, i la qualificació de protecció pública es limitarà a reconéixer que es compleixen els límits establits per a preu i superfície.

Els habitatges així qualificats estaran sotmesos al que disposa per a habitatge protegit l'últim paràgraf de l'article 62 de la Llei 8/2004, referit a les actuacions amb protecció pública d'habitatge usat o rehabilitat, la qual cosa haurà de figurar clarament en la qualificació, la qual serà única, i es traslladarà als documents en què es formalitze la compravenda, el contracte o l'escriptura.

Únicament podran acollir-se a la qualificació d'habitatges individuals a què es refereixen els tres paràgrafs anteriors els habitatges corresponents a promocions que justifiquen que les obres estaven iniciades amb anterioritat a l'entrada en vigor d'aquest decret.

Per a l'obtenció de la qualificació de protecció pública el promotor, juntament amb la nota simple registral de l'habitatge, haurà d'aportar el contracte de compravenda de l'adquirent per al seu visat, com també la documentació relativa al compliment dels requisits per a accedir a l'habitatge protegit i al finançament convingut, si és el cas. Així mateix, hauran de garantir-se mitjançant aval les quantitats lliurades anticipadament. ****[19]****

**Article 27. Promocions per a ús propi**

Quan es tracte de promocions d'habitatge per a ús propi, el preu màxim d'adjudicació, o valor de l'edificació sumat al del sól que figure en la declaració d'obra nova, en cas de promoció individual, tindran els límits establits en l'article 14 i inclouran el conjunt dels pagaments que efectue el promotor individual, el cooperativista o comuner que siguen imputables al cost de l'habitatge, per ser necessaris per a dur a terme la promoció i la individualització física i jurídica d'este, incloent si és el cas, els honoraris de la gestió.

S'entendran per gastos necessaris els d'escriptura i inscripció del sól i els de la declaració d'obra nova i divisió horitzontal així com els del préstec hipotecari, assegurances de percepció de quantitats a compte i altres d'anàlegs. No tindran esta consideració les aportacions al capital social, les quotes socials ni les de participació en altres activitats que puga desenrotllar la cooperativa o comunitat de propietaris.

**Article 28. Garatges, trasters i annexos** ****[20]****

1. Quan la promoció incloga garatges o trasters, amb independència que estiguen o no vinculats a l'habitatge, el preu màxim de venda per metre quadrat de superfície útil d'estos, que figurarà així mateix en la qualificació provisional de l'habitatge, no podrà excedir el 60 per cent del preu màxim de venda per metre quadrat de superfície útil d'este.

El preu màxim total de venda per a l'obtenció de les ajudes inclourà, si és el cas, el d'un traster i el d'un garatge vinculats. Als efectes de preu i finançament, només seran computables com a màxim 8 metres quadrats de superfície útil de traster i 25 metres quadrats de superfície útil de garatge, amb independència que la seua superfície real siga superior.

2. Quan els habitatges protegits de nova construcció siguen promoguts per promotors individuals per a ús propi en el medi, zona o municipi rural, segons s'estableix en l'article 3 de la Llei 45/2007, de 13 de desembre, per al desenvolupament sostenible del medi rural, podran incloure, a més de garatges i trasters, annexos per a les activitats económiques a què es refereix l'article 2.2 de la llei esmentada. En aquest supósit, el valor màxim de l'edificació sumat al del sól que figure en la declaració d'obra nova, per metre quadrat de superfície útil, de totes aquestes dependències vinculades o no a l'habitatge, no podrà excedir el 60 per cent del preu màxim de venda per metre quadrat útil de l'habitatge. Aquest preu haurà de figurar en la qualificació provisional de l'habitatge.

A l'efecte de determinació d'aquest valor màxim total s'inclourà, si és el cas, a més d'un garatge i un traster, sota les condicions generals a aquest efecte, el d'un d'aquests altres annexos, vinculat en projecte i registralment a l'habitatge objecte de finançament, del qual es computaran, com a màxim, 25 metres quadrats de superfície útil, amb independència que la seua superfície real siga superior. ****[21]****

**Article 29. Finançament a la promoció dels habitatges**

1. Els promotors d'habitatges de nova construcció qualificats provisionalment com a protegits que estiguen destinats a la venda, podran obtindre, a més de les ajudes en forma de sól ja urbanitzat, o destinades a este propósit, a què es referix el capítol II d'este decret, préstecs convinguts que s'atorgaran conforme a les condicions establides en els articles 9 i 44 del Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol.

2. El préstec tindrà un termini d'amortització de vint-i-cinc anys, o major, amb l'acord previ amb l'entitat prestadora. El préstec estarà precedit, en el cas dels préstecs al promotor per a ús propi, d'un període de carència la duració màxima del qual serà de tres anys des de la formalització del préstec, ampliable fins a quatre anys quan hi haja circumstàncies que, segons el parer dels servicis territorials competents en matèria d'habitatge, així ho aconsellen, sempre que l'entitat prestadora hi estiga d'acord. ****[22]****

**Article 30. Requisits per a accedir en propietat a l'habitatge**

Per a accedir en propietat als habitatges protegits de nova construcció a què es referix el present capítol, els adquirents d'estos han de reunir els requisits següents:

a) Ingressos familiars que no superen els límits que estableix l'article 26 d'aquest decret i que complisquen el requisit d'ingressos mínims, segons el que disposa l'article 12 d'aquest. ****[23]****

b) No ser titulars del ple domini o d'un dret real d'ús o de gaudi sobre un altre habitatge subjecte a règim de protecció pública, excepte en cas d'ocupació temporal d'este per motiu de reallotjaments sota control d'organismes públics, a què es referix l'article 15.1 d'este decret.

c) No ser titulars d'un habitatge lliure, quan el valor d'este, determinat d'acord amb la normativa de l'impost sobre transmissions patrimonials, excedisca del 40 per cent del preu màxim total de venda de l'habitatge objecte de l'actuació protegida. Este valor s'elevarà al 60 per cent en els supósits següents:

1. Quan es tracte de famílies nombroses i necessiten adquirir un habitatge de major superfície per l'increment del nombre de membres de la seua unitat familiar.

2. En el cas de persones majors de 65 anys, de les persones amb discapacitat o de víctimes de la violència de gènere o del terrorisme.

3. En cas de trasllat de domicili a una altra localitat, quan es tracte de famílies amb ingressos familiars corregits d'acord amb el que disposa l'article 12 d'este decret, que no excedisquen d'1,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples.

d) Els estrangers no comunitaris hauran de disposar de targeta de residència permanent en vigor per a accedir a la propietat de l'habitatge en qualsevol de les seues modalitats.  ****[24]****

**Article 31. Requisits per a accedir a les ajudes financeres**

1. Per a obtenir les ajudes financeres destinades a accedir en propietat als habitatges protegits de nova construcció, els sol·licitants, a més de les previstes en l'article anterior, i en l'article 6 d'aquest decret, han de complir les condicions següents:

a) Tenir uns ingressos familiars que no excedisquen 6,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples, per a poder obtenir préstecs convinguts.

b) Tenir uns ingressos familiars que no excedisquen 4,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples i complir les condicions de primer accés, per a ser beneficiaris de les subvencions o xec d'accés a l'habitatge de la Generalitat.

c) Tenir uns ingressos familiars que no excedisquen 3,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples per a ser beneficiaris d'ajudes económiques directes i acollir-se al sistema específic d'ajudes financeres per al primer accés a l'habitatge en propietat. ****[25]****

2. A més dels requisits relatius als ingressos familiars establits en l'apartat anterior, els sol·licitants no poden haver obtingut prèviament ajudes financeres per a adquisició d'habitatge, a l'empara de plans d'habitatge, durant els deu anys anteriors a la sol·licitud actual d'este. S'entendrà que s'han obtingut ajudes financeres a l'habitatge, a l'efecte d'este decret, quan s'haja formalitzat el préstec convingut.

No obstant aixó, no serà necessari complir esta condició:

a) Quan la nova sol·licitud d'ajudes financeres a l'habitatge es dega a l'adquisició d'un habitatge per a destinar-lo a residència habitual i permanent, en una altra localitat, com a conseqüència del canvi de residència del titular.

b) Quan la nova sol·licitud d'ajudes financeres a l'habitatge es dega a un increment del nombre de membres de la unitat familiar per a adquirir un habitatge per part d'una família nombrosa, amb major superfície útil del que tenia.

c) Quan la nova sol·licitud d'ajudes financeres es produïsca per la necessitat d'un habitatge adaptat a les condicions de discapacitat sobrevinguda d'algun membre de la unitat familiar del sol·licitant.

En els tres supósits, serà necessària la prèvia cancel·lació del préstec convingut anteriorment obtingut. Respecte de les ajudes económiques directes, es podrà optar per tornar les ajudes o per percebre la diferència si és el cas.

d) Quan es complisquen els supósits de no-disposició dels drets d'ús o gaudi de l'habitatge o de valor determinat d'aquest a què es refereix l'article 12, o bé per pèrdua de la titularitat de l'habitatge deguda a extinció de condomini com a conseqüència d'una separació o divorci de la parella administrativament reconeguda com a tal, quan l'habitatge s'adjudica a l'altra part.

En els tres primers supósits serà necessària la cancel·lació prèvia del préstec convingut anteriorment obtingut. Respecte de les ajudes económiques directes, es podrà optar per tornar les ajudes o per percebre'n la diferència, si escau. ****[26]****

**Article 32. Habitatges de protecció oficial de règim especial. Requisits**

1. Els habitatges protegits podran ser qualificats com a habitatges de protecció oficial de règim especial als efectes establits en l'article 91.2.6 de la Llei 37/1992, de 28 de desembre, de l'Impost sobre el Valor Afegit, en aquelles actuacions promogudes per a venda o adjudicació, quan concórreguen les circumstàncies següents:

a) Que els destinataris tinguen ingressos familiars que no excedisquen de 2,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples.

b) Que el procediment de selecció dels compradors o adjudicataris s'efectue d'acord amb el que disposa l'article 95 del Decret 75/2007, de 18 de maig, del Consell, pel qual s'aprovà el Reglament de Protecció Pública a l'Habitatge, modificat per l'article 3 d'aquest decret. ****[27]****

c) Que complisquen les exigències de les disposicions generals regulades en el capítol I d'este decret.

d) Que el seu preu per metre quadrat útil no excedisca de l'establit en l'article 14 d'este decret.

Amb la sol·licitud de qualificació definitiva ha de justificar-se el compliment dels requisits arreplegats en este apartat.

2. Quan les actuacions es desenrotllen sobre sóls cedits de forma gratuïta a promotors, per a la promoció d'habitatges de nova construcció, procedents de patrimonis municipals o públics o procedents d'actuacions de renovació urbana, en les condicions que reglamentàriament s'establisquen conforme a la legislació vigent, ha de justificar-se prou el cost de la promoció a efectes de la determinació del preu de venda dels habitatges.

3. No podran qualificar-se com a habitatges de protecció oficial de règim especial les promocions per a ús propi, llevat que excepcionalment i per motius justificats de caràcter social, s'autoritze mitjançant una resolució del director general competent en matèria d'habitatge, i sempre d'acord amb els informes tècnics que corresponguen.

**Article 33. Ajudes financeres a càrrec dels pressupostos del Ministeri de l'Habitatge**

1. El Ministeri d'Habitatge subsidiarà els préstecs convinguts obtinguts pels compradors d'habitatges protegits de nova construcció per a venda, de règim especial i de preu general, acollits al sistema de finançament per a primer accés a l'habitatge en propietat, en la quantia i pels períodes que establix l'article 23 del Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol.

Estes quanties són les següents:

a) 82 euros a l'any, per cada 10.000 euros de préstec, durant un màxim de 10 anys, quan els ingressos familiars no excedisquen de 2,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples.

b) 48 euros a l'any, per cada 10.000 euros de préstec, durant un màxim de 5 anys, quan els ingressos familiars siguen superiors a 2,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples i no excedisquen de 3,5 vegades este indicador

c) Quan es tracte d'una família nombrosa, la quantia fixa de subsidiació corresponent en cada cas s'incrementarà durant els primers cinc anys del període d'amortització del préstec convingut, en una quantia anual per cada 10.000 euros de préstec, de 50 euros, si els ingressos familiars no excedixen de 2,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples, o de 30 euros, si estos ingressos superen 2,5 vegades, peró no excedixen de 3,5 vegades el citat indicador.

El període de duració de la subsidiació, la prórroga d'esta i la compatibilitat amb l'ajuda estatal directa, s'ajustaran al que disposa l'article 23 del Reial Decret 801/2005.

2. Així mateix, es concedirà l'ajuda estatal directa a l'entrada en els termes i la quantia regulats pels articles 24 i 25 de l'esmentat reial decret, i mitjançant el procediment de pagament que s'estableix en l'article 26 d'aquest.

Les ajudes seran les següents:

|  |  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Ingressos | Tipus ajuda | Singular A   (+ 1.000) | Singular B   (+ 550) | Singular C   (+ 300) | Resta  de zones |
| IFP < 2,5 | Genèrica | 8.000 | 7.550 | 7.300 | 7.000 |
| IFP < 3,5 | Genèrica | 5.000 | 4.550 | 4.300 | 4.000 |

Aquestes ajudes s'incrementaran en 900 euros quan s'acrediten circumstàncies especials.

Es consideren circumstàncies especials:

a) Famílies monoparentals.

b) Unitats familiars en què hi haja persones amb discapacitat en les condicions establides en la legislació sobre l'impost sobre la renda de les persones físiques.

c) Unitats familiars el sol·licitant de les quals siga major de 65 anys o tinguen a càrrec seu alguna persona d'aquesta edat.

d) Unitats familiars en què, entre els seus membres, hi haja víctimes de la violència de gènere o del terrorisme.

e) Els afectats per les àrees de Remodelació Urbana i altres col·lectius en situació o risc d'exclusió social o que pertanguen a altres grups qualificats per la Generalitat com de protecció preferent. ****[28]****

3. Quan es tracte de famílies nombroses, la quantia de l'ajuda estatal directa a l'entrada es modificarà per als mateixos trams d'ingressos en les quanties següents:

|  |  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Ingressos | Nombre de fills | Singular A   (+ 1.000) | Singular B   (+ 550) | Singular C   (+ 300) | ZONES |
| IFP < 2,5 | 3 | 11.000 | 10.550 | 10.300 | 10.000 |
| 4 | 11.600 | 11.150 | 10.900 | 10.600 |
| 5 o més | 12.200 | 11.750 | 11.500 | 11.200 |
| IFP < 3,5 | 3 | 8.000 | 7.550 | 7.300 | 7.000 |
| 4 | 8.600 | 8.150 | 7.900 | 7.600 |
| 5 o més | 9.200 | 8.750 | 8.500 | 8.200 |

IFP: Ingressos Familiars Ponderats. ****[29]****

4. En el supósit de joves, les ajudes seran les que establix l'article 79, apartats 1 i 2 d'este decret. ****[30]****

**Article 34. Ajudes financeres a càrrec dels pressupostos de la Generalitat** ****[31]****

1. La Generalitat, a càrrec dels seus pressupostos, concedirà als adquirents en la modalitat de primer accés d'habitatges protegits de nova construcció, ja siguen de règim especial, de preu general o de preu concertat, i siguen sol·licitants d'ajudes, els ingressos familiars dels qual no superen en nombre de vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples assenyalats en la taula i que reunisquen les altres condicions exigides legalment, una ajuda económica denominada «xec d'accés a l'habitatge», destinada a sufragar parcialment el pagament a compte a què ascendisca l'entrada o el preu de l'habitatge, com també les despeses de constitució del préstec hipotecari convingut.

2. Amb caràcter general, la quantia d'aquestes ajudes serà:

|  |  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Ingressos | TIPUS  AJUDA | ATPMS A | ATPMS B | ATPMS C | ZONA |
| IFP < 1,5 | bàsica | 10.000 | 9.550 | 9.300 | 9.000 |
| IFP < 2,5 | bàsica | 6.000 | 5.550 | 5.300 | 5.000 |
| IFP < 3,5 | bàsica | 2.500 | 2.050 | 1.800 | 1.500 |

3. A més, també podran obtenir-se ajudes complementàries a càrrec dels pressupostos de la Generalitat quan els ingressos familiars no excedisquen 4,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples en els supósits següents:

- Famílies nombroses: 4.000, 5.000 o 6.000 euros, depenent que el nombre de fills siga de tres, quatre, o cinc o més.

- Circumstàncies especials d'acord amb el que disposa l'article 33 d'aquest decret: 3.000 euros.

Les ajudes complementàries que es preveuen en aquest apartat són acumulables a les que s'estableixen amb caràcter bàsic en aquest article, i incompatibles entre elles, de manera que, quan concórreguen en una mateixa unitat familiar més d'una de les circumstàncies previstes en aquest apartat, per al càlcul de la subvenció es tindrà en compte la més favorable.

4. En el supósit de joves, s'estableix una ajuda complementària específica, la qual és compatible amb qualsevol altra ajuda bàsica o complementària de les regulades per aquest article, i serà la que estableix l'article 79, apartat 4, d'aquest decret".

**Article 35. Concessió de les ajudes financeres de la Generalitat**

1. La concessió de les ajudes de la Generalitat, prèvia acreditació dels requisits establits, s'efectuarà d'acord amb les condicions següents:

a) Quan es tracte del promotor per a ús propi, una vegada obtinguda la qualificació definitiva.

b) En el cas d'adquirents i adjudicataris quan, obtinguda la qualificació definitiva, s'aporte l'escriptura pública inscrita en el Registre de la Propietat que acredite la transmissió de l'habitatge i el certificat municipal d'empadronament en este. També podrà aportar-se nota simple o certificat registral que mostre les dades de la transmissió.

El termini per a sol·licitar les ajudes serà de dotze mesos des de la formalització de l'escriptura.

2. La suma de les ajudes financeres concedides no podrà excedir el preu legal màxim de l'habitatge objecte d'estes, i si així fóra, es detraurà la corresponent a la de la Generalitat.

3. Segons el que disposa l'article 17.3.e) de la Llei 38/2003, de 17 de novembre, General de Subvencions, en relació amb els criteris objectius per a l'atorgament de les ajudes, es tindrà en compte, si és el cas, la prelació en la presentació de les sol·licituds, d'acord amb el número d'ordre que conste en el registre d'entrada.

4. La quantia de la subvenció a l'adquirent podrà ser pagada al promotor de l'habitatge, si es descompta del preu de venda d'este i sempre que així es mostre en l'escriptura corresponent.

**Article 36. Bestreta del pagament de les ajudes financeres de la Generalitat**

1. Els beneficiaris de les ajudes a càrrec dels pressupostos de la Generalitat podran sol·licitar la bestreta d'estes a les entitats de crèdit amb què la Generalitat haja subscrit conveni establint este supósit.

2. Cada sol·licitud anirà acompanyada de la prèvia resolució administrativa concedint les ajudes a què es referix l'apartat anterior.

3. Una vegada acreditada per l'interessat l'esmentada resolució administrativa, les entitats de crèdit podran tramitar i concedir la bestreta de les ajudes financeres.

4. La Generalitat podrà en tot moment supervisar o inspeccionar les gestions realitzades per les entitats de crèdit, per mitjà dels corresponents servicis económics de la conselleria competent en matèria d'habitatge.

**Article 37. Segones i posteriors transmissions**

1. El preu màxim de venda, per metre quadrat de superfície útil, en segones i ulteriors transmissions, d'un habitatge de protecció pública no podrà excedir 2 vegades el preu de venda inicial de l'habitatge, una vegada actualitzat per mitjà de l'aplicació de la variació percentual de l'índex nacional general del sistema d'índexs de preus al consum registrat des de la data de la primera transmissió fins a la de la segona o ulterior transmissió de què es tracte, entenent com a preu inicial de l'habitatge el del módul vigent en el moment de la qualificació definitiva.

2. Este sistema de preus màxims de venda s'aplicarà mentre dure el règim legal de protecció i s'ajustarà al que disposa l'article 14 d'este decret.

3. No obstant l'establit en els apartats anteriors, tant en el supósit de segones o posteriors transmissions, com en el de primera transmissió, quan transcorregut un any des de la qualificació definitiva, no hagen sigut venuts, no es podrà aplicar l'actualització prevista en l'apartat primer d'este article fins que no hagen transcorregut cinc anys des de la dita qualificació definitiva.

En estos supósits, el preu màxim de venda serà el vigent en el moment del contracte de venda, d'acord amb el que disposa l'article 14 d'este decret.

CAPÍTOL IV. Habitatges existents o usats

**Article 38. Concepte i àmbit**

1. Concepte. Són els habitatges lliures o protegits l'adquisició dels quals, en segona o posterior transmissió, es considera protegida previ el compliment de determinades condicions, i el preu de venda del qual, en següents transmissions, està limitat durant els terminis establits en el present decret.

2. Àmbit. A l'efecte d'este decret es considera adquisició protegida d'habitatges usats l'efectuada a títol onerós, d'habitatges en segona o posteriors transmissions, i en les condicions establides en este capítol.

3. Podran obtindre les mateixes ajudes financeres que els habitatges usats a què es referix este article, les següents modalitats d'habitatges:

a) Habitatges subjectes a règims de protecció pública, adquirits en segona o posterior transmissió.

A l'efecte, es consideraran segones transmissions, les que tinguen com a objecte habitatges protegits que s'hagueren destinat amb anterioritat a arrendament, i es realitze transcorregut el termini exigit per la normativa del pla de finançament a què es va acollir l'habitatge, o, si no n'hi ha, transcorreguts almenys deu anys des de la qualificació definitiva.

b) Habitatges adquirits en primera transmissió i subjectes a règims de protecció pública, amb superfície de fins a 120 metres quadrats, als quals es referix l'article 6, 2 a) d'este decret, quan haja transcorregut un termini d'un any com a mínim des de la data de la qualificació o la declaració definitiva d'estos, i no hagueren sigut adquirits per les famílies nombroses o, si és el cas, pels discapacitats amb mobilitat reduïda, als quals es destinaven.

c) Habitatges lliures de nova construcció, adquirits quan haja transcorregut un termini d'un any com a mínim entre l'expedició de la llicència de primera ocupació, el certificat final d'obra o la cèdula d'habitabilitat, segons siga procedent, i la data del contracte d'opció de compra o de compravenda. ****[32]****

d) Habitatges rurals usats, no aïllats, en nuclis urbans i amb servicis urbanístics, amb una superfície útil que no excedisca de 120 metres quadrats i siguen adquirits en municipis o nuclis de població que no superen els 2000 habitants de dret.

**Article 39. Preus màxims**

1. El preu màxim de venda dels habitatges usats, per metre quadrat de superfície útil, serà el que establix l'article 14 per a esta modalitat.

2. Si l'habitatge tinguera un garatge o un traster, estiguen o no vinculats a l'habitatge, el preu màxim de venda per metre quadrat de superfície útil d'estos no podrà excedir el 60 per cent del preu màxim de venda per metre quadrat de superfície útil d'este.

A l'efecte de determinació del preu màxim total de venda, només seran computables com a màxim 8 metres quadrats de superfície útil de traster i 25 metres quadrats de superfície útil de garatge, amb independència que la seua superfície real siga superior.

Els criteris de mesurament de superfície per a la determinar preus màxims, seran els que s'utilitzen per als habitatges protegits de nova construcció.

3. El preu màxim de venda dels habitatges acollits a algun règim de protecció pública serà el que corresponga segons les normes específiques que els siguen d'aplicació, sempre que el preu de venda no excedisca els màxims establits en el número anterior d'aquest article.

Aquells habitatges que s'hagen destinat anteriorment a arrendament a 10 o 25 anys, transcorregut el termini inicial de 10 anys, es podran vendre d'acord amb les condicions que siguen d'aplicació. El preu màxim de venda per metre quadrat de superfície útil serà de 2 vegades el preu màxim legal de referència corresponent al moment de la seua qualificació provisional, una vegada actualitzat mitjançant l'aplicació de la variació percentual de l'Índex de Preus de Consum. ****[33]****

4. El preu màxim de venda dels habitatges a què es referixen les lletres b), c), i d) de l'article 38.3 d'este decret, serà el mateix que corresponga a un habitatge lliure usat acollit a alló que s'ha previngut en esta mateixa norma, en la mateixa ubicació, en el moment de la compra. No obstant aixó, a l'efecte de finançament només es computaran 90 metres quadrats útils.

5. El que disposa l'article 28.2 d'aquest decret serà aplicable als habitatges usats a zones rurals a què es refereix l'article 38.3.d) d'aquest, sempre que hagen sigut definides com s'indica en l'article 28.2. ****[34]****

**Article 40. Segones i posteriors transmissions**

1. A l'efecte de segones i posteriors transmissions dels habitatges usats, acollits a este decret, i dels altres habitatges a què es referixen les lletres c), i d) del seu article 38.3 d'este capítol, s'aplicaran, quant als preus màxims de venda, els mateixos criteris aplicables als habitatges protegits de nova construcció, excepte el que disposa l'apartat 3 de l'article 37 d'este decret, i durant el període establit en l'article 16.2 d'este decret, és a dir, 15 anys. Quan es tracte dels habitatges a què es referix el número 38.3.a) d'este decret, s'aplicaran les seues normes específiques.

2. Els contractes de compravenda dels habitatges usats a què es referix este article hauran d'aportar-se per al seu visat en els servicis territorials competents en matèria d'habitatge, a fi de verificar el compliment dels requisits exigits legalment.

3. Així mateix, les escriptures de compravenda s'inscriuran en el Registre de la Propietat, constant per mitjà de nota marginal les limitacions legals que, si és el cas, els siguen aplicables.

**Article 41. Tipus de finançament i requisits per a l'obtenció**

1. Els préstecs convinguts als compradors d'habitatges usats tindran les mateixes característiques que els corresponents als préstecs directes de compradors d'habitatges protegits de nova construcció, excepte en els supósits previstos en l'article 38. 3 b) i d) d'este decret, en els quals podran obtindre's els préstecs convinguts corresponents a 90 metres quadrats útils, amb independència que la superfície real, dins del límit establit en este article, siga major.

2. Per a l'obtenció dels préstecs a què es referix l'apartat anterior, es compliran els requisits següents:

a) Que s'haja celebrat contracte d'opció de compra o de compravenda, degudament visat per l'órgan administratiu competent, acreditatiu del compliment dels requisits i les condicions necessaris per a obtindre les ajudes financeres a l'habitatge.

b) Si el venedor ha rebut un préstec convingut per a este habitatge, ha de cancel·lar-lo prèviament o simultàniament a la formalització del préstec al comprador, excepte en el supósit previst en l'article 70.2, b), del Reial decret 801/2005, d'1 de juliol.

c) Que entre la celebració del contracte d'opció de compra o de compravenda i la sol·licitud del visat d'este per l'órgan competent no hagen transcorregut més de quatre mesos.

d) El termini de validesa del visat per a sol·licitar a l'entitat financera el préstec convingut serà de sis mesos des del seu atorgament.

3. Els tipus de finançament, els requisits per a accedir a la propietat de l'habitatge, els requisits per a accedir a les ajudes financeres que corresponguen i el procediment de concessió de les dites ajudes, s'ajustaran a alló que s'ha establit per als habitatges protegits de nova construcció.

4. Així mateix, la subsidiació dels préstecs convinguts i l'ajuda estatal directa a l'entrada seran les que establix l'article 30 del Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol. Les ajudes a càrrec dels pressupostos de la Generalitat seran les establides en l'article 34 d'este decret.

CAPÍTOL V. Arrendament amb opció de compra ****[35]****

**Article 42. Destinataris** ****[36]****

1. Seran destinataris dels beneficis establits en aquest decret per als habitatges promoguts en règim d'arrendament amb opció de compra els inquilins d'habitatges així qualificats per a arrendament, a 10 o 25 anys, de renda bàsica o renda concertada, en les condicions establides en aquest capítol i que reunisquen els requisits següents:

a) Complir els requisits establits per als inquilins d'habitatges protegits en el moment de la contractació del lloguer, amb les condicions establides per a la modalitat a què s'aculla l'habitatge.

b) Destinar l'habitatge a domicili habitual i permanent.

c) Que la durada del termini del contracte d'arrendament pactada amb l'inquilí s'ajuste al termini de 10 anys des de la qualificació definitiva, i que així conste en el contracte. No obstant aixó, si el contracte es rescindeix amb anterioritat a aquest període per alguna de les causes establides en la normativa vigent en matèria d'arrendament, haurà de mantenir-se la destinació a arrendament durant els anys restants, fins al desé des de la qualificació definitiva inclusivament. Per a aquelles promocions d'habitatges destinades a arrendament a 25 anys, el nombre d'habitatges oferits en venda als 10 anys no podrà superar el límit fixat en el 50 per cent.

2. L'inquilí podrà exercir l'opció de compra una vegada transcorreguts 10 anys des de la qualificació definitiva de l'habitatge, si ha romàs ininterrompudament en l'habitatge durant cinc anys almenys. Segons aixó, en el contracte d'arrendament on consta l'opció de compra haurà de recollir-se la data de qualificació definitiva.

L'inquilí, durant els tres mesos anteriors al transcurs dels deu anys des de la qualificació definitiva, haurà de manifestar fefaentment la seua intenció d'exercir l'opció de compra de l'habitatge.

3. Els inquilins podran acollir-se a les ajudes regulades per a l'adquisició d'habitatges usats en el moment en què s'exercisca l'opció de compra.

**Article 43. Preu de venda i renda** ****[37]****

El preu màxim de venda per metre quadrat de superfície útil dels habitatges protegits de nova construcció, i dels provinents de la rehabilitació d'un edifici complet, acollits a aquest decret, per a la seua cessió en arrendament amb opció de compra, serà de 2 vegades el preu màxim legal de referència establit en aquest decret, corresponent al moment de la seua qualificació provisional, una vegada actualitzat mitjançant l'aplicació de la variació percentual de l'Índex de Preus de Consum, Índex General, registrada des de la data de la qualificació provisional fins a la de venda, i minorat en un 55 per cent de les quantitats lliurades en concepte d'arrendament per l'inquilí que exercite aquesta opció.

En el supósit de joves, d'acord amb el que disposa l'article 79 d'aquest decret, la minoració a què es refereix el paràgraf anterior serà del 60 per cent.

**Article 44. Xec opció compra. Quantia** ****[38]****

1. Les ajudes a l'inquilí que adquireix l'habitatge, si escauen aquestes ajudes, se sol·licitaran i es concediran una vegada exercida l'opció de compra sobre l'habitatge i la seua quantia s'haurà d'ajustar al que s'haja disposat per a la compra d'habitatge usat vigent en el moment de la compra.

2. Per a obtenir les ajudes financeres el beneficiari haurà de justificar que reuneix els requisits establits per la normativa fixada per a habitatge usat, o figura semblant, en el moment de la compra.

3. Quan es tracte d'habitatges protegits de nova construcció, i l'inquilí complisca els requisits establits en l'article 68 d'aquest decret, podrà optar mentre estiga en règim d'arrendament, i durant el període que la normativa estableix, al suport económic a l'inquilí previst en aquest article.

**Article 45. Subvenció al promotor i obligació d'inscriure en el Registre d'Habitatges amb Protecció Pública** ****[39]****

1. Els promotors que promoguen habitatges per a arrendament en qualsevol de les modalitats amb opció de compra en els termes que preveu aquest capítol, podran optar, per una sola vegada, a una subvenció la quantia de la qual serà de 3.000 euros a càrrec dels pressupostos de la Generalitat, per cada contracte d'arrendament amb opció a compra que s'inscriga en el Registre de la Propietat, prèviament visat pels servicis territorials competents en matèria d'habitatge, complementària de les ajudes a la promoció en arrendament.

2. Per a obtenir la referida subvenció, haurà de complir els requisits següents:

a) Els habitatges es destinaran a arrendament durant deu anys, independentment del termini de la destinació de la promoció. La prohibició de cedir-los per qualsevol títol distint haurà de constar en l'escriptura de declaració d'obra nova i divisió horitzontal, i aquesta limitació s'haurà d'inscriure com a nota marginal en el Registre de la Propietat.

La limitació serà cancel·lada quan l'inquilí exercisca l'opció de compra. Si no s'exercita aquesta opció, la cancel·lació es produirà una vegada vençut el termini de deu anys, el qual es computarà des de la data de la qualificació definitiva, i aquests habitatges quedaran alliberats d'aquesta opció i passaran a tenir les limitacions própies del seu règim i modalitat.

b) En els contractes d'arrendament s'haurà de recollir l'opció de compra i les seues clàusules s'hauran d'ajustar al que estableix aquest capítol.

c) Per a poder percebre l'import de la subvenció corresponent haurà d'aportar-se la inscripció en el Registre de la Propietat del contracte d'arrendament amb opció de compra a favor de l'inquilí, degudament visat pel servici territorial competent en matèria d'habitatge. La inscripció es realitzarà en la forma regulada per la legislació registral.

3. La prohibició de cessió a què es refereix l'apartat 2.a) d'aquest article no serà aplicable en el supósit regulat en l'article 58.5 d'aquest decret, el qual es regirà pel que disposa aquest article per a l'alienació de les promocions a altres titulars.

CAPÍTOL VI ****[40]****

CAPÍTOL VII. Mesures per al foment del lloguer

**Article 50. Actuacions protegides en matèria d'arrendament**

D'acord amb el que disposa l'article 2 d'este decret, són actuacions protegides en matèria d'arrendament les següents:

a) La promoció d'habitatges protegits de nova construcció per a arrendar, incloent els habitatges així qualificats, provinents de la rehabilitació d'edificis complets, els destinades preferentment a jóvens; i el cofinançament de la promoció per a l'arrendament d'habitatges protegits de promoció pública.

b) La recuperació del parc residencial existent per a la seua incorporació al mercat immobiliari, mitjançant el suport als qui posen en lloguer habitatges usats i lliures, propis, o als qui els adquirisquen per a aquesta finalitat.

c) El suport económic als inquilins dels habitatges arrendats en les condicions establides en aquest decret i en el Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol. ****[41]****

Secció 1a. Habitatges protegits de nova construcción amb destinació a arrendament

**Article 51. Modalitats** ****[42]****

S'entén per habitatges protegits de nova construcció destinats a arrendament els que, destinats a domicili habitual i permanent dels seus destinataris, tinguen una superfície útil màxima de 90 metres quadrats, complisquen els requisits establits en la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana, i la resta de disposicions que siguen d'aplicació, i siguen qualificats com a tals per la Generalitat a través de la direcció general competent en matèria d'habitatge i els seus servicis territorials, i els seus destinataris tinguen uns ingressos familiars que no excedisquen 6,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples. S'assimilaran a aquests els habitatges així qualificats, provinents de la rehabilitació d'edificis complets per a destinar-los a arrendament.

També seran habitatges protegits per a arrendament les promocions d'habitatges lliures de nova construcció que siguen així qualificades, en la modalitat que corresponga, de renda bàsica o concertada, a instància del promotor, durant la seua construcció i fins al primer any complit des de l'expedició de la llicència de primera ocupació, el certificat final d'obra o la cèdula d'habitabilitat, segons siga procedent, sempre que complisquen els requisits necessaris a aquest efecte pel que fa a superfície útil màxima, preu màxim de venda per metre quadrat de superfície útil i nivells màxims d'ingressos dels usuaris dels habitatges.

En funció del tipus de finançament a què s'acullen i del termini durant el qual es destinen a arrendament, les actuacions protegides de nova construcció destinada a arrendament poden ser:

1. En funció del tipus de finançament:

- Habitatges protegits per a arrendar de renda bàsica el preu màxim legal de referència dels quals per metre quadrat de superfície útil en el moment de la realització del contracte d'arrendament no excedisca l'establit en l'article 14 per a habitatges protegits de preu general.

- Habitatges protegits per a arrendar de renda concertada, el preu màxim legal de referència dels quals per metre quadrat de superfície útil en el moment de la realització del contracte d'arrendament, no excedisca l'establit en l'article 14 per a habitatges protegits de preu concertat.

Si l'habitatge té garatge, traster o ambdós, s'aplicarà, a l'efecte dels preus màxims legals de referència, com també per a la determinació del preu màxim legal total, el que estableix l'article 28 d'aquest decret.

2. En funció del termini durant el qual es destinen a arrendament.

Els habitatges protegits de nova construcció per a la seua cessió en arrendament hauran d'estar vinculats a aquest règim d'ús durant un període mínim de 10 o 25 anys.

**Article 52. Renda màxima**

1. Les rendes màximes anuals dels habitatges promoguts amb destinació a arrendament seran un percentatge del preu màxim legal total de referència calculat segons la duració del període d'amortització del préstec, de la manera següent:

a) La renda anual màxima inicial en els habitatges per a llogar a 10 anys serà, el 5,5 per cent del preu màxim legal determinat segons l'article 51 d'este decret.

b) La renda anual màxima inicial en els habitatges per a llogar a 25 anys serà el 4,5 per cent del preu màxim legal determinat segons l'article 51 d'aquest decret.

La renda resultant haurà de figurar en el contracte d'arrendament, el qual haurà de ser visat per la conselleria competent en matèria d'habitatge, sense que puga superar, per metre quadrat de superfície útil, el preu màxim determinat d'acord amb aquest decret, vigent en el moment de formalitzar el contracte d'arrendament en vigor en cada moment, segons siga la modalitat d'habitatge protegit en arrendament.

Si l'habitatge té garatge o traster, s'aplicarà el criteri de preus determinat per a aquests en l'article 28 d'aquest decret. ****[43]****

2. La renda inicial aplicada, o que ha pogut aplicar-se, en cada un dels contractes subscrits, pot actualitzar-se anualment segons les variacions percentuals de l'índex nacional general del sistema d'índexs de preus al consum.

3. L'arrendador pot percebre, a més de la renda inicial o revisada que corresponga, el cost real dels servicis de què gaudisca l'inquilí i se satisfacen per l'arrendador, així com les altres repercussions autoritzades per la legislació aplicable.

**Article 53. Regles generals sobre ajudes financeres**

A més de les ajudes en forma de sól ja urbanitzat, o destinades a este propósit, que s'establixen de conformitat amb el que disposa el capítol II d'este decret, els promotors d'habitatges protegits de nova construcció per a l'arrendament podran obtindre préstecs convinguts, subsidiació per a estos i subvencions.

**Article 54. Préstecs convinguts a promotors** ****[44]****

"Els préstecs convinguts, a més de les característiques generals que s'apliquen als préstecs a promotors d'habitatges per a venda, tindran un termini d'amortització dels préstecs de deu o de vint-i-cinc anys, precedit d'un període de carència de fins a quatre anys, ampliable a deu anys com a màxim, quan es tracte d'habitatges a aquest mateix termini, o d'habitatges a vint-i-cinc, en la proporció que estableix l'article 33.3 del Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol, pel qual s'aprovà el Pla estatal 2005-2008 per a afavorir l'accés dels ciutadans a l'habitatge. L'eventual ampliació del període de carència per damunt de quatre anys requerirà l'acord de l'entitat de crèdit col·laboradora que finance la promoció. La finalització del període de carència serà independent de la data d'atorgament de la qualificació definitiva de l'actuació protegida".

**Article 55. Subsidiació de préstecs convinguts**

La subsidiació per als préstecs convinguts obtinguts per promotors d'actuacions destinades a arrendament respondrà, segons es tracte d'habitatges de renda bàsica o de renda concertada, als barems que per a cada un d'estos tipus d'actuació establix l'article 38 del Reial decret 801/2005, d'1 de juliol i que són els següents:

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Habitatges de renda bàsica |  |  |  |  |
| *Duració període amortització en anys* | *10* | | *25* | |
| Subsidiació (€/any/ 10.000 € préstec) | 295 | 177 | 263 | 205 |
| Duració subsidiació en anys | 1º a 5º | 6º a 10º | 5 primers | 6º al 20º |
| Habitatges de renda concertada |  |  |  |  |
| *Duració període amortització en anys* | *10* | | *25* | |
| Subsidiació (€/any/ 10.000 € préstec) | 70 | 35 | 100 | 70 |
| Duració subsidiació en anys | 1º a 5º | 6º a 10º | 5 primers | 6º al 20º |

Durant el període de carència, la subsidiació aplicable serà la mateixa que la corresponent als 5 primers anys del període d'amortització.

**Article 56. Ajudes financeres**

1. D'acord amb el que disposa l'article 39 del Reial decret 801/2005, d'1 de juliol, el Ministeri d'Habitatge subvencionarà als promotors d'habitatges qualificats o declarats protegits per a arrendar, de renda bàsica, la superfície útil dels quals no excedisca de 70 metres quadrats.

Les quanties de les subvencions seran les següents:

|  |  |
| --- | --- |
| *Període d’amortització* | *Quantia subvenció   calculada en euros* |
| 10 anys | 8.000 |
| 25 anys | 11.000 |

Les quanties de les subvencions s’incrementaran, quan l’habitatge està situada en un àmbit territorial declarat de pre màxim superior,en las següents quanties, segons el grup:

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| *Període d’amortització* | *Quantia subvenció addicional calculada en euros* | | |
|  | ATPMS A | ATPMS B | ATPMS C |
| 10 anys | 3.000 | 2.000 | 1.000 |
| 25 anys | 4.000 | 2.700 | 1.300 |

2. A proposta de la Generalitat, per mitjà d'informe motivat del director general competent en matèria d'habitatge, el Ministeri d'Habitatge podrà autoritzar que s'anticipe al promotor la percepció de fins al 50 per cent de la subvenció, després del certificat de la iniciació de les obres i la justificació de les circumstàncies que motiven la bestreta.

A proposta, així mateix, de la Generalitat, esta bestreta podrà aconseguir la totalitat de la mencionada subvenció, quan el promotor es comprometa a reduir la renda que s'ha de percebre, durant els primers cinc anys, de manera que la dita renda se situe en 1 punt percentual menys que les establides en l'article 52 d'este decret.

Les quantitats la bestreta de les quals autoritze el Ministeri d'Habitatge conforme a les disponibilitats pressupostàries, han de ser garantides per mitjà d'aval o altres mitjans de garantia acceptats per l'ordenament jurídic que asseguren la seua devolució en cas d'incompliment dels requisits exigits per a l'obtenció de la subvenció, o de falta de la qualificació definitiva o, si és el cas, de la declaració de terminació de les obres.

3. En els altres casos, la concessió d'ajudes al promotor es practicarà una vegada obtinguda la qualificació definitiva, i es fraccionarà en funció del nombre d'habitatges efectivament arrendats, i s'haurà d'acreditar que s'està al corrent de les obligacions tributàries i de la Seguretat Social.

La subvenció de la Generalitat podrà pagar-se quan el promotor acredite haver posat els habitatges a disposició de la Xarxa de Mediació, Agència Valenciana de Lloguer, i aquesta es faça càrrec de la gestió del lloguer dels habitatges. ****[45]****

4. El servici territorial competent en matèria d'habitatge resoldrà als efectes de declarar el compliment dels requisits exigits per la normativa vigent, condicionant-se la concessió i el pagament de la subvenció a què existisca crèdit pressupostari.

5. La Generalitat, a càrrec dels seus pressupostos, concedirà subvencions en els supósits que contempla el capítol VIII d'este decret: programes d'accés a l'habitatge de col·lectius específics.

**Article 57. Seguiment de l'activitat de la promoció**

Amb independència del finançament convingut que es reconega al promotor atesa l'actuació realitzada, transcorreguts dotze mesos des de la data de la qualificació definitiva sense que s'haja sol·licitat el visat de contractes, es procedirà al reintegrament d'ofici de les ajudes concedides en la promoció d'habitatges de nova construcció amb destinació a arrendament, de conformitat amb el procediment normativament establit.

En qualsevol cas i amb independència del necessari reintegrament, s'interromprà la subsidiació per a procedir, si és el cas, a l'inici d'un expedient sancionador, de conformitat amb el que ha disposat la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana..

**Article 58. Condicions de cessió i alienació** ****[46]****

1. Els habitatges protegits de nova construcció per a la seua cessió en arrendament, i els provinents de rehabilitació d'un edifici complet a què s'acullen les mesures previstes en este decret, han d'estar vinculades a este règim d'ús durant un període mínim de deu o de vint-i-cinc anys, segons la qualificació atorgada.

Este termini de vinculació, que ha de figurar en la qualificació provisional d'actuació protegida, es comptarà a partir de la data de la qualificació definitiva. Així mateix, es recollirà en l'escriptura de declaració d'obra nova i constarà inscrit en el Registre de la Propietat.

2. Els habitatges protegits a 10 anys, una vegada transcorregut aquest termini, continuaran sent protegits d'acord amb el que preveu l'article 16 d'aquest decret, excepte les de renda concertada. L'arrendador podrà mantenir-los en règim de lloguer o oferir-los en venda a compradors que complisquen les condicions per a poder accedir als habitatges usats definits en l'article 38 d'aquest decret. El preu màxim de venda per metre quadrat de superfície útil serà de 2 vegades el preu màxim legal de referència corresponent al moment de la qualificació provisional, una vegada actualitzat mitjançant l'aplicació de la variació percentual de l'Índex de Preus de Consum, Índex General, registrada des de la data de la qualificació provisional fins a la de venda.  

No obstant aixó, quan es tracte d'arrendaments amb opció de compra, per a determinar el preu aplicable haurà de tenir en compte el que estableix l'article 43 d'aquest decret. 

3. Els habitatges protegits a 25 anys, una vegada transcorregut aquest termini continuaran sent protegits, d'acord amb el que preveu l'article 16 d'aquest decret. L'arrendador haurà de mantenir-los en règim de lloguer i podrà oferir en venda fins a un cinquanta per cent dels habitatges, una vegada transcorreguts deu anys des de la qualificació definitiva, al preu màxim de venda establit en el número 2 d'aquest article, a compradors que complisquen les condicions previstes en aquest per a poder accedir als habitatges usats. A l'efecte, es requerirà autorització a la conselleria competent en matèria d'habitatge, com també el compliment dels procediments establits per fer-ho. 

4. A l'efecte del que preveuen els apartats 2 i 3, tindran preferència per a adquirir els habitatges els inquilins que hagen romàs almenys cinc anys en règim d'arrendament en aquests habitatges Si el promotor o el titular d'aquests habitatges els ha oferit, tots o en part, en règim d'arrendament amb opció a compra, caldrà ajustar-se al que disposa el capítol V d'aquest decret. 

5. Els titulars dels habitatges protegits per a lloguer podran alienar-los a nous titulars, sempre que es tracte de societats que incloguen en el seu objecte social l'arrendament d'habitatges, incloent societats o fons d'inversió immobiliària. L'alienació serà per promocions completes, segons siga procedent d'acord amb la normativa aplicable, en qualsevol moment del període de vinculació a este règim d'ús, sense subjecció als preus legals màxims de referència establits en l'article 39 d'este decret, amb l'autorització prèvia, de la Generalitat.

Els titulars promotors podran:

a) Retindre la gestió de les promocions alienades, amb l'obligació, en tot cas, per part dels compradors, d'atindre's a les condicions, compromisos, terminis i rendes màximes establits en este decret, subrogant-se en els seus drets i obligacions i podent subrogar-se, totalment o parcialment, en el finançament qualificat que hagen obtingut els promotors.

b) Cedir la gestió d'aquestes a organismes públics, entitats sense ànim de lucre, o a societats que incloguen en el seu objecte social l'arrendament d'habitatges, amb l'obligació, per part dels gestors, d'atenir-se a les condicions, compromisos, terminis i rendes màximes establits en aquest decret. 

6. Els habitatges promoguts per a ser destinats a arrendament podran ser edificats sobre sóls en règim de cessió del dret de superfície, sota qualsevol modalitat d'aquest, sempre que aixó no impedisca el compliment dels requisits i les obligacions de l'arrendador. 

**Article 59. Condicions de l'inquilí**

1. Només podran accedir als habitatges protegits de nova construcció qualificats per a arrendament aquells ciutadans que complisquen les condicions següents:

a) Ingressos familiars que no excedisquen de:

1r. 5,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples, quan es tracte d'habitatges protegits per a arrendar, de renda bàsica.

2n. 6,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples, quan es tracte d'habitatges protegits per a arrendar, de renda concertada.

3r. Les condicions particulars que es determinen per als programes específics.

b) Destinar l'habitatge a domicili habitual i permanent.

c) Els arrendataris dels habitatges acollits a les ajudes financeres d'aquest decret no podran ser titulars del ple domini o d'un dret real d'ús o de gaudi sobre una altre habitatge subjecte a protecció pública. Tampoc no podran ser-ho d'un habitatge lliure en la mateixa localitat en què s'ubique l'habitatge a què s'accedeix en lloguer, llevat que no disposen del dret d'ús o gaudi d'aquest. En tot cas, s'exceptuaran els inquilins acollits als supósits de cessió temporal, i els inclosos en programes d'habitatges universitaris, habitatges per a persones majors i per a víctimes de violència de gènere. ****[47]****

d) No ser titulars d'un habitatge lliure, quan el valor d'este, determinat d'acord amb la normativa de l'impost sobre transmissions patrimonials, excedisca del 40 per cent del preu màxim total de venda de l'habitatge objecte de l'actuació protegida. Este valor s'elevarà al 60 per cent en els supósits establits en l'article 30. c) d'este decret.

2. Podran assimilar-se a la condició d'inquilins protegits aquelles entitats o associacions sense anime de lucre, entre els fins de les quals estiga el de donar suport a persones amb discapacitats físiques o psíquiques o persones majors, per mitjà de tutela i assistència i que requerisquen de l'habitatge com a mitjà d'inserció social, amb independència que s'assimilen o no a les condicions establides en este decret per a col·lectius específics.

**Article 60. Rehabilitació d'edificis complets destinats a arrendament**

El promotor de la rehabilitació d'un edifici complet podrà sol·licitar per a l'habitatge o habitatges que resultaran després de la rehabilitació la seua qualificació com a habitatges protegits de nova construcció amb destinació a arrendament sempre que estos habitatges complisquen la normativa que els siga aplicable, així com les condicions establides en este decret i puguen optar al sistema d'ajudes financeres tant el promotor com l'inquilí.

Secció 2a. Cofinançament

**Article 61. Cofinançament dels costos de promoció**

1. Es podran qualificar de promoció pública els habitatges existents adquirits pels ens locals, els seus organismes autónoms o patronats, empreses de capital íntegrament públic, com també per les organitzacions sense ànim de lucre, per a destinar-los en arrendament o qualsevol altra forma de cessió a unitats familiars o de convivència els ingressos dels quals anuals corregits no excedisquen d'1,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples, sempre que es complisquen les condicions següents:

a) La superfície màxima protegida de l'habitatge no podrà excedir de 90 metres quadrats útils, amb l'excepció prevista en este decret per a famílies nombroses. No obstant, a l'efecte tant de preu com de finançament convingut, només seran computables 70 metres quadrats útils, que, en el cas de famílies nombroses podrà incrementar-se fins a 90.

b) El preu d'adquisició de l'habitatge no podrà ser superior a l'assenyalat en el present decret com a preu màxim de venda en els habitatges usats, en la zona en què s'ubique l'habitatge.

c) La renda anual de l'arrendament no podrà excedir el 3 per cent del preu d'adquisició de l'habitatge

d) L'habitatge ha de quedar vinculat al règim d'ús d'arrendament o cessió durant un període mínim de deu anys, extrem que es farà constar expressament en el Registre de la Propietat per mitjà de nota marginal, així com el dret de tanteig i retracte a favor de la Generalitat.

2. La Generalitat reconeixerà per a estes actuacions l'accés al finançament qualificat, que serà del 30 per cent del cost de la promoció a càrrec dels pressupostos del Ministeri d'Habitatge i del 30 per cent a càrrec de la Generalitat, que, a estos efectes, no podrà computar-se per més d'1,10 vegades el preu bàsic a nivell nacional vigent en el moment d'iniciar-se la promoció. A càrrec dels fons de la Generalitat quan l'habitatge s'ubique en un àmbit territorial de preu màxim superior s'incrementarà pel coeficient corrector que li corresponga.

3. Correspon al director general competent en matèria d'habitatge el reconeixement de les ajudes a les actuacions previstes en el present article, així com l'establiment dels criteris de control i seguiment d'este tipus d'actuacions

El pagament de l'aportació financera estatal podrà fraccionar-se en anualitats, amb un nombre màxim de tres, i una entrega inicial de fins al 30 per cent, a l'inici de l'obra, segons acorden les administracions actuants.

**Article 62. Habitatges de promoció pública en arrendament**

Podran acollir-se al sistema de cofinançament establit en l'article anterior d'este decret els habitatges de promoció pública, segons el que establix el Reial Decret 3148/1978, de 10 de novembre, pel qual es desenrotlla el Reial Decret Llei 31/1978, de 31 d'octubre, sobre Política d'Habitatge, i destinats exclusivament a famílies o persones individuals els ingressos familiars de les quals no excedisquen d'1,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples quan es destinen a arrendament, per un termini no inferior a deu anys.

Secció 3a. Recuperació del parc residencial existent per a la seua incorporació al mercat immobiliari

**Article 63. Actuacions protegides**

Es consideren actuacions protegides a l'efecte de les ajudes previstes en este decret:

a) Adquisició d'habitatge usat per a arrendar, d'acord amb el que disposa l'article 64 d'este decret.

b) Posada en arrendament d'habitatges en les condicions que es determinen. ****[48]****

**Article 64. Adquisició d'habitatges usats per a arrendar** ****[49]****

Les entitats sense ànim de lucre, els organismes públics i les societats que incloguen en el seu objecte social l'arrendament d'habitatges, segons estableix l'article 2 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans, i d'acord amb els requisits i les condicions establits en aquesta llei, podran adquirir, amb ajudes financeres, habitatges usats als quals es refereix l'article 38 d'aquest decret, sense perjudici que la superfície útil s'estenga a 120 metres quadrats, excepte els subjectes a règims de protecció pública, per a arrendar-los, sempre que:

a) Els ingressos familiars dels inquilins no excedisquen 6,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples i complisquen els requisits que estableix l'article 60 d'aquest decret.

b) Se suprimeix.

c) Els habitatges estaran vinculats al règim d'arrendament durant un període mínim de deu o de vint-i-cinc anys, atenint-se a les rendes màximes, condicions i possibilitats aplicables als habitatges protegits per a arrendar, de renda concertada.

d) Per a segones i posteriors transmissions, en els preus màxims de venda s'aplicaran els mateixos criteris que corresponen als habitatges protegits per a arrendar, de renda concertada, i durant el mateix període.

e) Les limitacions sobre la destinació de l'ús de l'habitatge i sobre els preus màxims de venda i renda hauran de figurar expressament en les escriptures de compravenda i en l'escriptura de formalització del préstec hipotecari, mitjançant la protocol·lització de la resolució administrativa corresponent, a l'efecte de la seua inscripció en el Registre de la Propietat, on es faran constar per mitjà de nota marginal.

**Article 65. Tipus d'ajudes per a l'adquisició d'habitatges usats per a arrendar**

Les entitats, organismes públics i societats a què es referix l'article anterior que adquirisquen habitatges usats per a la seua cessió en arrendament en les condicions indicades, podran obtindre les ajudes que s'establixen a continuació:

a) Un préstec convingut la quantia màxima del qual serà del 80 per cent del preu màxim de referència de l'habitatge, sense període de carència. En el cas que hi haja annexos, s'inclourà en el preu màxim computable la superfície d'un garatge i un traster, amb les limitacions establides al respecte en aquest decret per als habitatges protegits de nova construcció. ****[50]****

b) la mateixa subsidiació que els habitatges protegits per a arrendar, de renda bàsica, excepte quan l'habitatge s'ubique en un àmbit territorial de preu màxim superior, i en este cas la subsidiació respondrà al barem següent:

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| SUBSIDIACIÓ GENÈRICA | | | | |
| *Duració període amortització en anys* | *10* | | *25* | |
| Subsidiació (€/any/ 10.000 € de préstec) | 295 | 177 | 263 | 250 |
| Duració de la subsidiació en anys | 1º a 5º | 6º a 10º | 1º a 5º | 6º al 20º |
| SUBSIDIACIÓ EN ÀMBITS TERRITORIALS DE PREU MÀXIM SUPERIOR. | | | | |
| *Duració període amortització en anys* | *10* | | *25* | |
| Subsidiació (€/any/ 10.000 € de préstec) | 248 | 149 | 221 | 173 |
| Duració de la subsidiació en anys | 1º a 5º | 6º a 10º | 1º a 5º | 6º al 20º |

c) la mateixa subvenció, i sota les mateixes condicions, que els habitatges protegits per a arrendar, de renda bàsica.

Les quanties de les subvencions seran les següents:

|  |  |
| --- | --- |
| *Període d’amortització* | *Quantía subvenció   calculada en euros* |
| 10 anys | 8.000 |
| 25 anys | 11.000 |

Les quanties de les subvecions s’incrementaran, quan l’habitatge estiguera situat en un âmbit territorial declarat de preu màxim superior,en les següents quanties, segons el grup:

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| *Període d’amortització* | *Quantia subvenció addicional   calculada en euros* | | |
|  | ATPMS A | ATPMS B | ATPMS C |
| 10 anys | 3.000 | 2.000 | 1.000 |
| 25 anys | 4.000 | 2.700 | 1.300 |

**Article 66. Ajudes a propietaris d'habitatges lliures per a arrendar-los** ****[51]****

1. Podran obtenir el reconeixement de subvenció, a càrrec dels pressupostos del Ministeri d'Habitatge, aquells propietaris d'habitatges lliures desocupats deslligats de qualsevol activitat económica o professional del propietari que els oferisca, per un període mínim de cinc anys, en arrendament mitjançant qualsevol de les formes següents:

a) Arrendament directe.

b) Cessió per qualsevol altre títol a la Generalitat.

c) A través d'agències, societats públiques o entitats col·laboradores, que incloguen entre les seues activitats la de l'arrendament d'habitatges.

2. Per a poder accedir a la subvenció l'habitatge objecte d'arrendament haurà de presentar les adequades condicions d'habitabilitat, a l'efecte de les quals el sol·licitant haurà d'aportar la llicència d'ocupació de l'habitatge.

3. No escaurà ajuda, en el supósit d'arrendament directe, si l'arrendatari té parentiu, en primer o segon grau de consanguinitat o afinitat, amb el propietari; o quan, sent el propietari persona jurídica, l'arrendatari siga soci d'aquella.

4. La renda màxima anual inicial que ha de percebre el titular de l'habitatge lliure serà la mateixa que la d'un habitatge protegit de nova construcció en lloguer, de renda concertada, a 10 anys, calculada amb la superfície real de l'habitatge, incloent, si és el cas, la renda màxima d'un traster i un garatge, amb superfícies màximes computables iguals a les dels annexos dels habitatges protegits de nova construcció en la mateixa localitat, amb independència que les superfícies útils respectives de l'habitatge, garatge i traster, puguen ser superiors a les indicades.

5. La quantia de la subvenció serà de 6.000 euros.

6. Aquells propietaris que oferisquen els seus habitatges a la Xarxa de Mediació, Agència Valenciana de Lloguer per un període de cinc anys podran ser beneficiaris durant un període de fins a cinc anys d'una assegurança de caució per impagament de rendes, d'assegurança multirisc de l'habitatge, com també acollir-se a procediment d'arbitratge, els costos del qual seran assumits a càrrec del pressupost de la Generalitat.

7. Una vegada revisada la documentació corresponent, efectivament arrendat l'habitatge o acceptada la seua cessió, i depositada la fiança obligatória, realitzats els tràmits oportuns, l'órgan competent dictarà la resolució de concessió de l'ajuda corresponent.

8. La subvenció prevista en aquest article serà incompatible amb qualsevol altra que establisca la normativa vigent en matèria d'habitatge, excepte les ajudes objectives que corresponguen per la rehabilitació d'elements comuns.

**Article 67.** ****[52]****

Secció 4a. Suport económic als inquilins

**Article 68. Beneficiaris i condicions per a l'obtenció de les ajudes** ****[53]****

1. Beneficiaris

Podran obtenir les subvencions al lloguer, a les quals es refereix l'article 50.c) d'aquest decret, a càrrec dels fons del Ministeri d'Habitatge o de la Generalitat, les persones que hagen formalitzat contracte d'arrendament d'habitatge, en els termes de la vigent Llei d'Arrendaments Urbans.

2. Condicions

Les condicions per a tenir accés a les ajudes són les següents:

a) Els beneficiaris hauran de tenir uns ingressos familiars que no excedisquen 2,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples.

Els ingressos familiars anuals es referiran, en aquest cas, als de tots els ocupants de l'habitatge que consten en el certificat d'empadronament que s'aporte a l'expedient, amb independència que hi haja entre aquests relació de parentiu.

b) L'habitatge es destinarà a domicili habitual i permanent.

3. No podrà concedir-se l'ajuda si:

- Algun dels titulars del contracte d'arrendament és beneficiari del mateix tipus d'ajuda, o de la renda bàsica d'emancipació regulada en el Reial Decret 1472/2007, de 2 de novembre.

- El sol·licitant de l'ajuda és titular d'un altre habitatge, llevat que no dispose de l'ús ni del gaudi d'aquest o, sent un habitatge lliure, es trobe ubicat en una altra localitat diferent de la de l'habitatge llogat pel beneficiari de l'ajuda. En tot cas, s'exceptuaran els inquilins acollits als supósits de cessió temporal, establits en l'article 13.1 i els inclosos en programes d'habitatges universitaris, habitatges per a persones majors i per a víctimes de violència de gènere.

- El sol·licitant de l'ajuda té parentiu en primer o segon grau de consanguinitat o d'afinitat amb l'arrendador del seu habitatge habitual, o bé l'arrendador és una persona jurídica i el sol·licitant és soci o partícip d'aquesta.

- El sol·licitant de l'ajuda és beneficiari de programes de promoció pública que tinga ja bonificacions en el lloguer de l'habitatge.

4. Quan l'habitatge objecte d'arrendament estiga sotmés a algun règim de protecció pública que establisca límits a la seua renda màxima en lloguer de conformitat amb la normativa en la matèria, excepte els habitatges protegits de nova construcció de renda concertada, els inquilins només podran accedir a les ajudes a càrrec dels pressupostos de la Generalitat".

**Article 69. Quantia i duració de les subvencions a inquilins** ****[54]****

Per a la concessió de l'ajuda complementària es prendran en consideració les circumstàncies especials següents:

a) Tenir una edat no superior a 35 anys.

b) Ser víctima de la violència de gènere o del terrorisme.

c) Famílies nombroses i les constituïdes pel pare o la mare i els fills.

d) Persones amb discapacitat reconeguda oficialment.

e) Pertànyer a un col·lectiu en situació o risc d'exclusió social.

f) Unitats familiars amb ingressos inferiors a 1,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples.

g) Qualsevol altra que per la seua especial circumstància, requerisca d'una atenció especial, com ara ser major de 65 anys, ser pensionista, o tenir majors a càrrec seu.

La subvenció podrà ser feta efectiva a l'inquilí, o a l'arrendador, directament per la Generalitat, o a través de l'agència o societat pública que s'encarregue de la gestió de l'arrendament.

La duració màxima d'aquesta subvenció serà de 24 mesos, condicionada al fet que es mantinguen les circumstàncies que van donar lloc al reconeixement inicial del dret a l'ajuda.

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Ministeri d’Habitatge | | Generalitat | |  |
| Habitatges lliures i habitatges per a lloguer de renda concertada | | | | |
| General | 30% renda anual  Límit absolut: 2.160 €/any | |  | |
| Circumstàncies especials | 10% renda anual complementari  Límit màxim: 720 €/any | |  | |
| Habitatges protegits, excepte els de renda concertada, o amb límits a la seua renda màxima en lloguer | | | | |
| General |  | | 10% renda anual  Límit màxim: 720 €/any | |
| Circumstàncies especials |  | | 5% renda anual complementària  Límit màxim: 360 €/any | |
|  |  |  |  |  |

No es podran obtenir novament aquestes subvencions fins transcorreguts, almenys, cinc anys des de la data del seu reconeixement.

**Article 70. Pagament de les subvencions i sol·licitud de la bestreta del pagament de les ajudes financeres recollides en el present títol** ****[55]****

1. Una vegada revisada la documentació corresponent, i realitzats els tràmits oportuns, l'órgan competent dictarà la resolució de concessió de l'ajuda corresponent al primer any.

2. Els beneficiaris previstos en aquest títol podran sol·licitar la bestreta d'ajudes financeres acudint a les entitats de crèdit amb què la Generalitat haja subscrit acords establint aquesta possibilitat i en les condicions que s'hi s'establisquen.

**Article 71.** ****[56]****

CAPÍTOL VIII. Programes d'accés a l'habitatge de col.lectius específics: hàbitat solidari

**Article 72. Actuacions protegides programes Hàbitat solidari** ****[57]****

1. Són aquelles actuacions protegides en programes específics que permeten l'accés a l'habitatge als col·lectius que s'indiquen a continuació:

a) Habitatges per a universitaris o destinats a altres col·lectius, com ara persones majors, immigrants, persones amb discapacitats o qualssevol que per les seues característiques siguen assimilables a aquestes situacions.

b) Habitatges per a joves, menors de 35 anys en el moment de la presentació de la sol·licitud, amb ingressos familiars inferiors a 2,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples, la unitat familiar dels quals no excedisca els 5 membres.

2. Cada actuació acollida a aquesta modalitat podrà assenyalar requisits d'accés específics, els quals seran determinats en el moment de l'aprovació de la convocatória del procediment de selecció, si és el cas, per part de la direcció general competent en matèria d'habitatge, d'acord amb el que estableix el Reglament d'Habitatges amb Protecció Pública.

**Article 73. Coexistència de distintes modalitats d'arrendament** ****[58]****

Podran coexistir en una mateixa promoció habitatges acollits a diferents modalitats i programes, sempre que siguen compatibles.

Quan es tracte de promotors públics o entitats sense ànim de lucre, la direcció general competent en matèria d'habitatge podrà subscriure els acords pertinents per a establir les condicions i els procediments relatius al pagament de les subvencions.

Secció 1a. Programa hàbitat jove

Subsecció 1a. Habitatge jove en lloguer

**Article 74. Actuacions protegides** ****[59]****

1. Les actuacions protegides acollides a aquesta modalitat, siguen de nova construcció o procedents de la rehabilitació d'edificis, s'integraran en algun dels grups següents:

a) Habitatges o allotjaments destinats a lloguer o a altres formes d'explotació per a col·lectius definits en l'article 72.1.a).

La superfície útil d'aquests habitatges o allotjaments no podrà excedir 45 metres quadrats.

La superfície útil corresponent a servicis comuns, la qual, en el cas que n'hi haja, haurà de ser així mateix protegida, no podrà excedir el 30 per cent de la superfície útil dels habitatges o allotjaments. En tot cas, els servicis comuns conformaran un conjunt residencial integrat al servici dels residents en aquest.

També haurà d'estar protegida una plaça de garatge, vinculada registralment i en projecte, sempre que ho requerisquen les ordenances municipals. La superfície útil màxima computable de la plaça de garatge, com també el preu màxim legal de referència, per metre quadrat de superfície útil, seran els mateixos que els dels habitatges protegits de nova construcció, i els seus annexos, de renda bàsica. 

Aquestes promocions podran dur-se a terme fins i tot en sóls dotacionals, de conformitat amb el que establisca la legislació urbanística.

b) Habitatges destinats a lloguer per a joves, segons el que estableix l'article 72.1.b). Aquesta modalitat pot incloure l'opció de compra.

La superfície útil d'aquests habitatges no podrà excedir els 70 metres quadrats.

També haurà d'estar protegida una plaça de garatge, vinculada registralment i en projecte, sempre que ho requerisquen les ordenances municipals. La superfície útil màxima computable de la plaça de garatge, com també el preu màxim legal de referència per metre quadrat de superfície útil seran els mateixos que els dels habitatges protegits de nova construcció, i els seus annexos, de renda bàsica.

2. La renda anual màxima inicial serà la mateixa que la dels habitatges protegits de nova construcció, de renda bàsica, a 10 o a 25 anys, segons siga procedent, incloent, per al cas de promocions definides en l'article 74.1.a), la superfície útil corresponent als servicis co-muns.

3. Per a aquells habitatges acollits a la modalitat d'arrendament amb opció de compra, s'aplicaran les mateixes limitacions i condicions assenyalades en el capítol V d'aquest decret.

**Article 75. Ajudes económiques per a la promoció d'habitatges acollits a programes específics** ****[60]****

Els promotors dels habitatges acollits a les modalitats descrites en l'article 74 anterior podran obtenir les ajudes següents:

El règim de finançament convingut serà l'establit per als habitatges protegits de nova construcció per a arrendar de renda bàsica, fins i tot per a aquells habitatges així qualificats, provinents de la rehabilitació integral d'edificis. Les ajudes seran les següents:

a) Préstec convingut per als habitatges en arrendament de renda bàsica. Subsidiació d'aquest en les condicions establides per a la subsidiació del préstec al promotor d'habitatges en arrendament de renda bàsica.

b) Subvenció al promotor a càrrec dels pressupostos del Ministeri d'Habitatge.

1. Per a aquells programes descrits en l'article 74.1.a).

|  |  |
| --- | --- |
| *Període d’amortització* | *Quantia* |
| 10 anys | 10.200 |
| 25 anys | 13.200 |

Les quanties de les subvencions s'incrementaran quan l'habitatge estiga situat en un àmbit territorial declarat de preu màxim superior d'acord amb el que disposen els articles 39 i 73.2 del Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol.

2. Per a aquells programes descrits en l'article 74.1.b)

Subvenció al promotor a càrrec dels pressupostos del Ministeri d'Habitatge en les mateixes condicions que les establides per a les promocions d'habitatges en arrendament de renda bàsica.

c) Subvenció de la Generalitat:

La Generalitat subvencionarà el promotor d'aquest tipus d'habitatges, i les quanties per habitatge seran les que s'assenyalen a continuació.

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| *Període d’amortització* | *ATPMS A* | *ATPMS B* | *ATPMS C* | *Zona* |
| 10 anys | 9.000 | 8.000 | 7.000 | 6.000 |
| 25 anys | 14.000 | 13.000 | 12.000 | 11.000 |

Serà requisit per a obtenir aquesta subvenció que la renda anual màxima inicial en els habitatges per a llogar a 10 anys siga el 4,5 per cent del preu màxim legal, i per als habitatges per a llogar a 25 anys el 3,5 per cent del preu màxim legal.

**Article 76. Gestió de les ajudes** ****[61]****

1. La concessió de les ajudes al promotor es practicarà una vegada obtinguda la qualificació definitiva, i es fraccionarà en funció del nombre d'habitatges efectivament arrendats, i el promotor haurà d'acreditar estar al corrent de les obligacions tributàries i de la Seguretat Social.

La subvenció de la Generalitat podrà pagar-se quan el promotor acredite haver posat els habitatges a disposició de la Xarxa de Mediació, Agència Valenciana de Lloguer, i aquesta es faça càrrec de la gestió del lloguer dels habitatges.

Així mateix, en el supósit d'habitatges per a universitaris podrà pagar-se quan el promotor acredite haver posat els habitatges a disposició de la Universitat, i aquesta assumisca l'adjudicació dels habitatges o allotjaments. 

2. El servici territorial competent en matèria d'habitatge resoldrà als efectes de declarar el compliment dels requisits exigits per la normativa vigent, condicionant-se la concessió i el pagament de la subvenció a què existisca crèdit pressupostari.

3. L'arrendament, excepte el que disposen els dos últims paràgrafs de l'apartat 1 d'aquest article, es justificarà mitjançant l'aportació del contracte per al seu visat reglamentari, i s'acompanyarà de la documentació acreditativa del compliment de les condicions establides per a l'accés als habitatges en règim d'arrendament.

4. Per al seguiment i el control de la gestió d'estes ajudes s'aplicarà el que disposa l'article 57 d'este decret.

5. A proposta de la Generalitat, mitjançant informe motivat del director general d'Habitatge, el Ministeri d'Habitatge podrà autoritzar que s'anticipe al promotor la percepció de fins al 50 per cent de la subvenció a càrrec del Ministeri d'Habitatge, després del certificat previ de la iniciació de les obres i la justificació de les circumstàncies que motiven la bestreta. 

6. Quan la promoció siga duta a terme per promotors públics o entitats sense ànim de lucre, la direcció general competent en matèria d'habitatge podrà acordar un procediment específic per al pagament anticipat de les subvencions a càrrec de la Generalitat. 

7. En el cas de les altres modalitats regulades en l'article 72.1.a), a més de la d'habitatges per a universitaris, ja prevista en l'apartat 1 d'aquest article, la direcció general competent en matèria d'habitatge podrà acordar un procediment específic per al pagament anticipat de les subvencions a càrrec de la Generalitat.

**Article 77. Condicions per a la promoció d'habitatges acollida a aquests programes** ****[62]****

En les promocions d'aquestes característiques, hauran de concórrer les condicions següents:

a) Que el procediment de selecció dels adjudicataris s'efectue mitjançant concurrència pública, d'acord amb el que disposa el Reglament d'Habitatges amb Protecció Pública o un altre procediment prèviament aprovat per la direcció general competent en matèria d'habitatge.

b) Que els programes específics destinats als col·lectius descrits en l'article 72.1.a) universitaris o altres col·lectius específics s'ajusten al que disposen els articles 104 i següents del Reglament d'Habitatges de Protecció Pública.

c) Quan les actuacions s'efectuen en sóls cedits de forma gratuïta a promotors per a la promoció d'habitatges de nova construcció, procedents de patrimonis municipals o públics o procedents d'actuacions de renovació urbana, en les condicions que reglamentàriament s'establisquen d'acord amb la legislació vigent, haurà de justificar-se suficientment el cost de la promoció a l'efecte de la determinació del preu màxim de venda, i consegüentment de renda, dels habitatges.

**Article 78. Cofinançament d'habitatge de promoció pública en arrendament per a jóvens per institucions públiques i entitats sense ànim de lucre**

1. La Generalitat reconeixerà la possibilitat de cofinançar el cost de promoció, sota qualsevol modalitat, d'habitatges qualificats o declarats protegits de promoció pública, sempre que romanguen en règim d'arrendament per un període mínim de vint-i-cinc anys i que la superfície útil màxima dels habitatges no excedisca de 70 metres quadrats, o de 90, quan la unitat familiar conste de quatre o més membres, sempre que es destinen preferentment a jóvens o a experiències de convivència intergeneracional.

La Generalitat reconeixerà per a estes actuacions l'accés al finançament qualificat consistent en una subvenció del 40 per cent del cost d'adquisició a càrrec dels pressupostos del Ministeri d'Habitatge i una altra subvenció d'un 30 per cent a càrrec dels pressupostos de la Generalitat. A l'efecte no podrà computar-se per més d'1,10 vegades el preu bàsic a nivell nacional vigent en el moment d'iniciar-se la promoció. A càrrec dels fons de la Generalitat quan l'habitatge s'ubique en un àmbit territorial de preu màxim superior s'incrementarà pel coeficient d'increment que corresponga.

El pagament de l'aportació financera estatal podrà fraccionar-se en anualitats, amb un nombre màxim de tres, i una entrega inicial de fins al 30 per cent, a l'inici de l'obra, segons acorden ambdós administracions.

2. Igualment, la Generalitat reconeixerà el cofinançament, a través de la firma de convenis específics amb institucions públiques i entitats sense ànim de lucre amb finalitat social, el cost de promoció, davall qualsevol modalitat, d'habitatges qualificats o declarats protegits de promoció pública, sempre que romanguen en règim d'arrendament per un període mínim de vint-i-cinc anys i que la superfície útil màxima dels habitatges no excedisca de 70 metres quadrats, destinats a jóvens en situacions específiques.

Subsecció 2a. Habitatge jove en compra

**Article 79. Regulació específica d'ajudes**

Per a facilitar l'accés a la propietat d'un habitatge, per part dels jóvens, s'establixen unes mesures específiques de suport a la compra d'habitatge protegit de nova construcció de règim especial o preu general, quan els sol·licitants siguen jóvens que aporten la totalitat o la major part dels ingressos familiars.

1. Les quanties de les ajudes estatals directes a l'entrada, establides en l'article 33 d'este decret, seran les següents:

a) Si els ingressos del sol·licitant no excedixen de 2,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples: 10.000 euros.

b) Si els ingressos del sol·licitant excedixen de 2,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples, peró no superen 3,5 vegades el citat indicador: 7.000 euros.

2. Si concorren en els jóvens sol·licitants alguna o diverses de les circumstàncies que es ressenyen en l'article 33 d'este decret, la quantia de les ajudes a què es referix el número 1 anterior s'incrementarà en 1000 euros.

3. A més, a les ajudes del Ministeri els seran aplicables els increments que estableix l'article 25.5 del Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol, per als Àmbits Territorials de Preu Màxim Superior. 

4. Les ajudes de la Generalitat per als compradors joves seran les següents:

Amb caràcter general, per a aquells compradors que siguen joves menors de 35 anys en el moment de la presentació de la sol·licitud d'ajudes per a la compra de l'habitatge i tinguen ingressos familiars que no excedisquen 4,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples: 3.000 euros.

Les ajudes que es preveuen en aquest apartat són acumulables a les que s'estableixen per a la compra d'habitatge en l'article 34 d'aquest decret.

En el supósit d'arrendament amb opció de compra, d'acord amb el que disposa l'article 43 d'aquest decret, la minoració de la renda per als joves que exercisquen aquesta opció serà d'un 60 per cent. ****[63]****

5. En el supósit de compradors de fins a 35 anys, que hagen ja adquirit en primer accés un habitatge en propietat, amb una superfície útil que no excedira de 70 metres quadrats, i que necessiten adquirir un habitatge de major superfície per l'increment del nombre de membres de la seua unitat familiar, estos compradors s'assimilaran a les famílies nombroses a l'efecte de les excepcions favorables previstes en l'article 31.2. b) d'este decret.

**Article 80.** ****[64]****

 

**Article 81.** ****[65]****

Subsecció 3a ****[66]****

Xec lloguer jove: suport económic als inquilins jóvens menors de 35 anys.

 

**Article 82.**

Secció 2a ****[67]****

Programes d’hàbitat d’integració social

**Article 83.**

**Article 84.**

**Article 85.**

**Article 86.**

**Article 87.**

CAPÍTOL IX. Mesures per a la millora de la qualitat als edificis d’habitatges de nova construcció. ****[68]****

**Article 88. Concessió d'ajudes per a la millora de la qualitat i eficiència energètica en els habitatges amb protecció pública de nova construcció**

A fi de fomentar la millora de la qualitat en els edificis d'habitatges amb protecció pública, la Generalitat concedirà ajudes a aquests, d'acord amb els criteris següents:

a) Perfil de qualitat específic d'estalvi d'energia i sostenibilitat.

El perfil de qualitat identifica la millora de prestacions en dos requisits de l'edificació. En el d'estalvi d'energia, es consideraran la limitació de la demanda, la millora del rendiment de les instal·lacions tèrmiques i la contribució solar d'aigua calenta sanitària, entre altres. En el de sostenibilitat, mitjançant un ús sostenible de recursos naturals, considerant l'eficiència en el consum d'aigua, en les instal·lacions de sanejament i llanterneria, com també en equipament de l'edifici, banys i cuines, la gestió de materials i residus, com també criteris de millora en el disseny en recintes de l'edifici i l'habitatge, entre altres.

A l'efecte, la conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge establirà amb l'Institut Valencià de l'Edificació les condicions perquè l'Institut atorgue el corresponent perfil de qualitat específic, a l'efecte de l'obtenció de les ajudes següents:

1. Perfil alt d'estalvi energia i alt de sostenibilitat: 1.000 euros per habitatge.

2. Un dels perfils alt i l'altre perfil molt alt: 2.000 euros per habitatge.

3. Perfil molt alt d'estalvi energia i molt alt de sostenibilitat: 3.000 euros per habitatge.

b) Alta qualificació energètica

Mitjançant una ordre conjunta entre la conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge i la conselleria d'Infraestructures i Transport, s'establiran les característiques i els requisits per a l'accés a les ajudes per a nous edificis d'habitatges amb protecció pública que assolisquen la qualificació energètica de la classe A o B mitjançant reducció del consum d'energia, d'acord amb el Reial Decret 47/2007, de 19 de gener, i les corresponents disposi-cions de la Generalitat.

CAPÍTOL X. Mediació social. Programa d'operadores socials de lloguer d'habitatges ****[69]****

**Article 89. Concepte**

1. Depenent de la conselleria competent en matèria d'habitatge, es crea un sistema de mediació en el mercat de lloguer d'habitatge per a incrementar l'oferta d'habitatges a preus moderats que permeta atendre la demanda del mercat.

2. La Xarxa de Mediació, Agència Valenciana de Lloguer té com a objecte crear o reforçar, en col·laboració amb altres administracions i amb entitats socials sense ànim de lucre especialitzades en mediació d'habitatge, una bossa d'habitatge en lloguer.

3. Mitjançant una ordre es desenvoluparà el funcionament de la Xarxa de Mediació, Agència Valenciana de Lloguer i el sistema de subvencions que han de percebre els integrants d'aquesta.

DISPOSICIONS ADDICIONALS

**Primera. Subscripció de convenis**

S'autoritza el conseller competent en matèria d'habitatge per a subscriure els convenis amb altres administracions i amb entitats públiques o privades que siguen necessaris per a l'aplicació d'este decret.

**Segona. Condició de reduir el preu final de l'habitatge establit en concursos públics de sól**

En la qualificació tant provisional com definitiva s'inclourà, en cas d'existir, la reducció del preu final de l'habitatge, sempre que haja sigut condició necessària per a l'obtenció del terreny, en el corresponent concurs públic de sól.

Esta reducció ha de recollir-se, a més, en els contractes i en l'escriptura de compravenda.

A tots els efectes, el preu màxim de venda dels habitatges no podrà excedir el preu reduït que es referix esta disposició.

**Tercera. Llei d'Arrendaments Urbans**

Les persones que, en aplicació del que establix la disposició transitória segona de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans, es vegen privades del dret a la subrogació mortis causa que els reconeixia el text refós de la Llei d'Arrendaments Urbans, aprovada pel Decret 4104/1964, de 24 de desembre, sempre que reunisquen els requisits previstos en el present decret, tindran prioritat per a l'obtenció de les ajudes establides en este.

**Quarta. Llei de taxes**

Seran aplicables als habitatges subjectes a algun règim de protecció pública les taxes establides per als habitatges de protecció oficial per la Llei de taxes vigent.

A l'efecte, les al·lusions al módul M s'entendran referides al módul de venda de la zona que corresponga d'acord amb alló que ha regulat este decret.

**Cinquena. Informació que han de facilitar les entitats de crèdit**

De conformitat amb els convenis, formalitzats i a formalitzar, entre el Ministeri de l'Habitatge i les entitats de crèdit, acollits al Reial decret 801/2005, d'1 de juliol, les entitats de crèdit han de notificar a la conselleria competent en matèria d'habitatge la formalització, la disposició i la subrogació de préstecs, amb subsidi o sense subsidi, a l'empara dels esmentats convenis.

Així mateix, la direcció general competent en matèria d'habitatge podrà demanar tota la informació que considere oportuna de les entitats de crèdit, a l'efecte de control i seguiment dels programes de finançament.

**Sisena. Silenci administratiu en la sol·licitud d'ajudes**

Transcorreguts sis mesos des de la sol·licitud de les ajudes sense que s'haja emés la corresponent resolució per part dels servicis territorials competents en matèria d'habitatge, el silenci ha d'entendre's en sentit desestimatori.

**Setena. Mesures excepcionals**

A proposta del director general competent en matèria d'habitatge, i sempre sobre la base dels informes tècnics que corresponguen, el conseller competent en la dita matèria, mitjançant una resolució expressa, podrà adoptar mesures excepcionals, quan les especials circumstàncies de caràcter social o per raons d'urgència, que afecten els edificis d'habitatges, els habitatges i els seus ocupants, així ho requerisquen, fins i tot la desqualificació dels habitatges de protecció oficial de promoció pública i la determinació de la qualificació que fóra procedent.

**Huitena. Promocions mixtes** ****[70]****

1. Els promotors d'expedients de construcció d'habitatges de protecció pública podran destinar un percentatge de la superfície útil total de l'immoble destinada a habitatge perquè es promoga com a habitatges en règim lliure. Aquest percentatge no podrà excedir el 40 per 100 d'aquesta superfície.

Així mateix, el nombre dels habitatges que es promoguen en règim lliure no podrà superar la tercera part del nombre total d'habitatges en aquesta promoció.

Si la promoció està integrada per habitatges de protecció pública i per habitatges per als quals s'haja de sol·licitar la declaració de protecció pública autonómica, inscrits en el Registre d'Habitatges de Protecció Pública, s'entendrà tot aquest conjunt com a habitatges de protecció pública, a l'efecte de determinar les anteriors limitacions per a la promoció d'habitatges en règim lliure.

2. El projecte haurà de ser únic i haurà d'identificar indubtablement tant els habitatges que es promoguen en règim lliure com en règim de protecció pública i els de protecció pública autonómica per als quals s'haja de sol·licitar la corresponent declaració. Aquesta identificació, així mateix, haurà de recollir-se en l'escriptura de declaració d'obra nova per a la seua constància en el registre de la propietat.

En cap cas es permetrà la unió entre habitatges lliures i de protecció pública, tant verticalment com horitzontalment. Aquesta prohibició haurà de constar en l'escriptura de declaració d'obra nova i constitució del règim de propietat horitzontal, en els estatuts, per a la seua constància en el registre de la propietat.

3. En el cas que es vulnere el que disposa l'apartat anterior i, una vegada qualificada definitivament una promoció, s'annexe un habitatge protegit a un altre lliure, en part o en la seua totalitat, després de la instrucció del corresponent expedient administratiu previ, s'hauran de tornar les ajudes concedides, incrementades amb els interessos legals corresponents des de la data de la percepció, sense perjudici de la imposició de les sancions administratives que pertoquen i la remissió de tant de culpa a la jurisdicció ordinària, com també a la restitució de les obres al seu estat original.

4. Els serveis territorials competents en matèria d'habitatge comprovaran el compliment de la normativa d'habitabilitat, disseny i qualitat, la coherència de la proposta, i qualsevol altra que siga aplicable, en la totalitat del projecte bàsic com també l'adequació de l'obra finalitzada al projecte aprovat.

5. Encara que només els habitatges subjectes legalment a qualificació, d'acord amb el que disposa aquest títol, seran objecte d'inspecció prèvia a la qualificació definitiva, tot el projecte haurà de complir la normativa d'habitabilitat, disseny i qualitat.

Atés que els habitatges de protecció pública autonómica i els habitatges lliures no estan emparades per la qualificació definitiva, l'ocupació dels habitatges d'aquestes modalitats requerirà la llicència d'ocupació o cèdula d'habitabilitat expedida per l'ajuntament competent.

**Novena. Limitació al valor dels terrenys** ****[71]****

A l'efecte de la valoració dels terrenys on s'hagen a promoure habitatges protegits, s'aplicarà el valor de repercussió del sól determinat pel mètode del valor residual estàtic, incloent, si és el cas, el que corresponga a la urbanització.

Amb caràcter general per a tots els habitatges amb protecció pública, aquest valor no podrà excedir el 15 per cent dels preus màxims de venda equivalents dels habitatges, locals, garatges i trasters. No obstant aixó, per a règim general, renda bàsica, preu concertat i renda concertada, en els Àmbits Territorials de Preu Màxim Superior "A"·, el límit serà del 25 per cent, i en el cas d'Àmbits Territorials de Preu Màxim Superior "B" i "C", el límit serà del 20 per cent.

**Deu. Promocions per fases** ****[72]****

1. Amb caràcter general, les promocions d'habitatges de protecció pública de promoció privada hauran d'executar-se a l'empara d'un únic expedient i qualificació, tant provisional com definitiva.

2. Excepcionalment, quan per motius justificats, entre els quals pot trobar-se la impossibilitat legal o urbanística de segregar la parcel·la, l'existència d'elements o serveis comuns que hagen d'ubicar-se en un determinat cos d'edificació, o altres oportunament acreditats, no fóra possible obtenir la separació de les distintes parts de l'actuació, podrà realitzar-se per fases.

En aquest cas, es presentarà amb la sol·licitud de qualificació provisional de la primera fase el projecte d'urbanització del conjunt, indicant el nombre de fases en què es divideix l'actuació, i delimitant-la en els plànols, amb indicació expressa de les instal·lacions, edificis i serveis complementaris i obres d'urbanització que s'han d'executar en cada fase.

Cadascuna de les fases en què es dividisca l'actuació serà objecte d'inscripció en el Registre Valencià d'Habitatges amb Protecció Pública i qualificació provisional independents, en la qual s'hauran d'incloure les instal·lacions, edificis i serveis complementaris i obres d'urbanització que, d'acord amb el projecte d'urbanització aprovat, s'hagen d'executar en aquesta.

La qualificació provisional d'una o diverses de les fases en què el projecte es dividisca no atorgarà al promotor el dret a obtenir la qualificació de les restants, que únicament adquirirà en ser admeses les sol·licituds que disposen amb la preceptiva inscripció en el Registre Valencià d'Habitatges amb Protecció Pública, i sempre d'acord amb les normes vigents en el moment de la sol·licitud de la qualificació provisional de la respectiva fase.

En tot cas, l'execució dels elements i serveis comuns a totes les fases, s'inclouran en la primera d'aquestes.

Respecte a la reserva d'habitatges per a persones amb discapacitat que exigeix la normativa aplicable, cada fase haurà de complir el percentatge que legalment li corresponga.

**Onze. Renda màxima**

Els habitatges subjectes a protecció pública que no pertanguen a promocions destinades a la seua cessió en arrendament d'acord amb els plans d'habitatge, podran ser cedits en este règim si ho permet la seua legislació aplicable, i en este cas la renda màxima serà de 7,5 per cent del preu màxim vigent en el moment de la celebració del contracte. Si es tracta d'habitatges que, en el seu dia, es van qualificar com a règim especial, la renda màxima serà de 4,5 per cent.

**Dotze. Referències a móduls de promoció pública**

A l'efecte del que ha regulat la normativa per la qual es fixen els preus de venda i renda d'habitatges de protecció oficial de promoció pública de la Generalitat, es considera com a módul M per metre quadrat de superfície útil, el resultat de multiplicar el preu bàsic, determinat en l'article 6 del Reial decret 801/2005, d'1 de juliol, i amb les actualitzacions que si és el cas corresponguen, pel valor del coeficient de zona determinat en la taula següent:

|  |  |
| --- | --- |
| Habitatges de promoció pública | |
| ATPMS (A) | 1,82 |
| ATPMS (B) | 1,69 |
| ATPMS (C) | 1,495 |
| Zona A | 1,30 |
| Zona B | 1,30 |
| Zona C | 1,30 |

ATPMS. Àmbit territorial de preu màxim superior

**Tretze. Superació dels objectius convinguts amb el Ministeri d'Habitatge**

Una vegada sobrepassat el nombre d'actuacions protegides convingudes amb el Ministeri d'Habitatge, i amb un informe previ de la Direcció General competent, els servicis territorials competents en matèria d'habitatge no admetran sol·licituds d'actuacions a l'empara del Pla 2005-2008. No obstant aixó, els sol·licitants podran acollir-se als beneficis que establix el capítol I del Decret 73/2005, de 8 d'abril, del Consell de la Generalitat, si reuniren els requisits que en la dita disposició s'establixen per a l'accés concertat a l'habitatge.

A eixos efectes, no serà necessari per part dels beneficiaris formular una nova sol·licitud, els servicis territorials, una vegada comprovat que el sol·licitant reunix els requisits exigits per la normativa aplicable, i sempre que en la sol·licitud inicial així s'haja autoritzat, automàticament consideraran sol·licitat l'accés al finançament concertat que regula el Decret 73/2005, de 8 d'abril, del Consell de la Generalitat.

**Catorze.** ****[73]****

**Quinze. Etiqueta fiscal**

Juntament amb la sol·licitud de les ajudes regulades en el present decret i la documentació exigida per la normativa, ha d'aportar-se l'etiqueta fiscal actualitzada i amb dades que coincidisquen exactament amb les del document nacional d'identitat (DNI).

DISPOSICIONS TRANSITÒRIES

**Primera. Actuacions protegides sense finançament**

Podran acollir-se al pla 2005-2008 les actuacions protegides qualificades provisionalment, o amb contracte visat, en el supósit d'habitatge usat, a l'empara del Pla 2002/2005, que no hagen obtingut finançament qualificat d'acord amb este pla i que reunisquen els requisits exigits en este decret.

A l'efecte, el servici territorial competent en matèria d'habitatge diligenciarà la qualificació provisional, o el contracte visat, quan es tracte d'habitatge usat, expressant tant les modalitats i les quanties d'ajudes financeres que corresponguen, com la conversió dels ingressos al·legats, quan aixó procedisca, a nombre de vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples de l'any a què es referixen estos ingressos.

Els terminis que establix l'article 41.2 només seran aplicables als habitatges usats que es troben en la situació prevista per esta disposició a partir del moment en què es diligencien acollint-se al pla 2005-2008 amb expressió del finançament convingut que els corresponga.

Les actuacions sol·licitades a l'empara del Decret 73/2005, de 8 d'abril, i pendents de resoldre, es resoldran d'acord amb el que disposa el present decret.

**Segona. Prórroga del Pla d'habitatge**

Si una vegada finalitzat el període de vigència del Pla d'habitatge 2005/2008, l'Estat inicia un nou pla per mitjà de la publicació de la normativa corresponent, continuaran sent aplicables les ajudes a càrrec dels pressupostos de la Generalitat regulades per este decret, mentre no es publique la normativa autonómica de desenrotllament del nou pla, i sempre que corresponguen a actuacions que hagen obtingut préstec convingut a l'empara del Pla 2005/2008.

**Tercera. Habitatges protegits. Regulació**

Mentre que la Generalitat no regule la normativa específica per als habitatges protegits, els serà aplicable el Reial Decret Llei 31/1978, de 31 d'octubre, el Reial Decret 3148/1978, de 10 de novembre, i la resta de disposicions que, dins del marc competencial, desenrotllen i regulen els habitatges de protecció oficial.

**Quarta. Ordres vigents mentre no es publiquen altres noves**

Mentre no es publiquen altres ordres que les substituïsquen, continuaran en vigor les ordres de 15 de novembre de 2002, sobre el desenrotllament i la tramitació de les mesures de finançament d'actuacions protegides en matèria d'habitatge i sól per al període 2002-2005.

Així mateix, continuarà en vigor l'Ordre de 19 de juliol de 2005, del conseller de Territori i Habitatge, per la qual s'establixen les bases reguladores de les actuacions protegides per a fomentar l'arrendament i la rehabilitació d'habitatges previstos en el títol III del Decret 73/2005, de 8 d'abril, del Consell de la Generalitat i es convoquen les dites ajudes per a l'exercici 2005, amb les modificacions següents:

1. Els apartats a), b), c) i n) de l'article 11.3 i l'article 18.4 quedaran redactats de la manera següent:

Article 11.3.a)

Original i fotocópia per a la seua confrontació del document nacional d'identitat del sol·licitant/s i dels altres membres de la unitat arrendatària majors de 16 anys; en cas d'estrangers han d'aportar el número d'identificació d'estrangers (NIE), així com permís de residència en vigor en el moment de sol·licitud de l'ajuda i com a mínim pel període de temps per al qual té formalitzat el contracte d'arrendament.

S'entén per unitat arrendatària a efectes del que disposa el Decret 73/2005 i en la present ordre, la persona o persones que residisquen en l'habitatge arrendat, existisca o no entre ells relació de parentiu, relacionats segons model normalitzat. A l'efecte es consideren vinculants les dades obrants en el certificat d'empadronament o de convivència si és el cas.

Article 11.3.b)

Cópia compulsada del llibre de família o substitutiu. Només computaran a efectes de l'aplicació d'este decret, els membres de la unitat familiar que, a més d'aparéixer en el referit document, apareguen també recollits en el certificat d'empadronament o convivència.

Article 11.3.c)

Contracte d'arrendament en triple versió, amb les clàusules obligatóries que establix la normativa vigent i en qualsevol cas les d'inclusió obligatória de conformitat amb l'article 7 de la present ordre, així com la justificació d'haver depositat la fiança.

Quan els arrendataris no constituïsquen una unitat familiar, en el contracte d'arrendament han de figurar com a tals totes les persones que apareixen en el certificat d'empadronament o convivència.

No serà actuació protegida l'arrendament d'habitatge en què el nombre d'inquilins en relació amb la superfície útil d'aquell supose un percentatge inferior a 10 metres quadrats útils per usuari d'este habitatge.

Article 11.3.n)

Nota simple o escriptura inscrita de l'habitatge pel qual se sol·liciten les presents ajudes, que acredite qui és el titular de l'habitatge, la identificació d'este de manera indubtable, i, per separat, la superfície útil d'este habitatge, garatge o trasters vinculats i annexos si és el cas.

En el cas que no figure la superfície útil, es computarà el 80 per cent de la superfície construïda.

Article 18.4

En este sentit en la resolució per la qual es determine la subvenció màxima que ha de percebre el beneficiari, establirà el pagament de l'import de les primes d'assegurances justificades i de les obres de rehabilitació executades.

2. Perquè la situació de desocupació siga tinguda en compte en el barem que establix l'article 12.3 de l'Ordre de 19 de juliol de 2005, ha d'acreditar-se que la duració d'este no és inferior a dotze mesos.

**Cinquena. Desenrotllament de les condicions per a facilitar els procediments de selecció de persones per al seu posterior accés a un habitatge amb règim de protecció pública**

1. Per al cas de promocions de protecció oficial de règim especial, realitzades tant per la iniciativa pública com per la privada i provinents o no de concursos públics de sóls, s'efectuarà la selecció prèvia dels futurs destinataris per mitjà de sorteig públic.

2. Mentre es determinen d'una forma més concreta els criteris específics que regulen este sorteig a través del desplegament reglamentari de la Llei 8/2004 de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana, s'hauran de complir els criteris següents:

A) Àmplia difusió de la convocatória del sorteig i de les seues bases per qualsevol mitjà de difusió, inclosa la publicació en algun mitjà escrit d'àmplia difusió.

B) Termini mínim per a la inscripció, en l'esmentat sorteig, d'un mes a partir de la publicació de l'anunci de convocatória.

C) L'anunci de convocatória, ha d'incloure amb claredat, els requisits generals d'accés a un habitatge de protecció oficial de règim especial, així com aquells particulars que incloga l'entitat convocant del sorteig quant a:

a) Temps mínim d'empadronament en la localitat on s'ubiquen els habitatges.

b) Preferència de col·lectius socials, als quals van dirigits els habitatges assenyalats en l'article 5.1. del present decret.

c) Percentatge d'habitatges destinats als col·lectius assenyalats en l'article 5.1 del present decret.

d) Lloc de recollida i de presentació de sol·licituds, termini de presentació d'estes.

3. El sorteig públic ha de realitzar-se una vegada obtinguda la qualificació provisional i sempre abans de l'obtenció de la qualificació definitiva.

4. El nombre mínim de seleccionats en el sorteig serà el següent:

a) Per a promocions de fins a 60 habitatges, se seleccionaran fins a 2'5 vegades el nombre total d'habitatges.

b) Per a promocions a partir de 61 habitatges, se seleccionaran fins al doble del nombre total d'habitatges.

c) En el cas d'existir percentatges d'habitatges destinats a col·lectius específics, estos criteris de selecció s'aplicaran a cada un dels percentatges entre els col·lectius específics previstos.

5. Una vegada efectuat el sorteig, els seleccionats han de justificar el fet de complir, tant els requisits generals d'accés a l'habitatge assenyalats en el present decret, com els particulars de la convocatória del sorteig.

6. La seua ordre final vindrà establida per:

a) El seu nivell de renda.

b) Composició de la unitat de convivència o familiar.

c) Pertinença a col·lectius preferent.

d) Temps d'empadronament en la localitat objecte del sorteig

e) Tindre persones majors o discapacitats a càrrec seu.

Extrems tots estos que han sigut especificats en les bases de la convocatória, amb el seu corresponent barem, tant per als requisits generals com per als particulars.

7. Este procés s'efectuarà per l'entitat pública o privada que convoca el sorteig.

Esta ordre donarà prelació per a la presentació del contracte de compravenda per al seu visat en els servicis territorials competents en matèria d'habitatge, a fi de verificar el compliment dels requisits exigits legalment per a l'accés a l'habitatge i a les seues ajudes.

La denegació del visat del contracte, suposarà l'exclusió del sol·licitant de la llista i correrà el torn al següent en esta llista per a la comprovació dels requisits exigits legalment.

8. Una vegada visats un nombre igual de contractes que d'habitatges existents en la promoció objecte del sorteig, es farà pública esta situació i es comunicarà als integrants de la llista, la resta quedaran en llista d'espera per si en el termini dels 2 anys següents al tancament de la citada llista, sorgira alguna circumstància que fera possible que els cridaren.

9. La celebració i la convocatória de qualsevol sorteig públic d'habitatges de protecció oficial de règim especial, ha de ser sol·licitat davant de la direcció general competent en matèria d'habitatge, per a la seua autorització per esta.

Esta sol·licitud, podrà realitzar-se conjuntament amb la sol·licitud de qualificació provisional, i requerirà l'autorització de la direcció general competent en matèria d'habitatge, prèvia verificació dels criteris establits en la present disposició transitória i es realitzarà mitjançant una resolució del director general competent en matèria d'habitatge.

10. El present procediment de sorteig i els criteris pel quals es regix, de manera voluntària poden aplicar-se a qualsevol promoció subjecta a algun tipus de protecció pública, tant en venda com en lloguer, bé siga d'iniciativa pública o privada i es construïsquen sobre sóls provinents, tant de concursos públics o no.

11. L'exclusió de la llista serà recurrible, d'acord amb el que disposa la Llei 30/1992, de 26 de novembre.

**Sisena. Inscripció en el Registre Valencià d'Habitatges de Protecció Pública dels habitatges usats amb llibertat de cessió**

A l'efecte del que disposa l'article 19 del Decret 73/2005, de 8 d'abril, del Consell de la Generalitat i l'Ordre de 7 de juliol de 2005, que el desenrotlla, els adquirents d'habitatges usats que s'hagen acollit al Pla 2005-2008 i que, transcorregut el termini exigit legalment per a la llibertat de cessió, els transmetran, hauran de procedir a la seua inscripció en el Registre Valencià d'Habitatges de Protecció Pública.

DISPOSICIÓ DEROGATÒRIA

A partir de l'entrada en vigor del present decret queda derogat el Decret 92/2002, de 30 de maig, del Consell de la Generalitat, excepte el capítol V i disposicions addicionals denovena, vintena, vint-i-unena, vint-i-dosena i vint-i-tresena, referents a rehabilitació, que seran derogats per les normativa que les substituïsca.

Així mateix, queden derogades totes les disposicions que del mateix rang o d'un rang inferior s'oposen al que ha regulat este decret.

DISPOSICIONS FINALS

**Primera. Supletorietat del Reial Decret 801/2006, d'1 de juliol**

A més del que preveu este decret cal ajustar-se al que disposa el Reial Decret 801/2005, d'1 de juliol, pel qual s'aprova el Pla estatal 2005-2008, per a afavorir l'accés dels ciutadans a l'habitatge, de caràcter bàsic, i la resta de disposicions concordants.

**Segona. Entrada en vigor**

L'entrada en vigor d'este decret serà l'endemà de la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.

Valencia, 24 de març de 2006

El President de la Generalitat,

FRANCISCO CAMPS ORTIZ

El Conseller de Territori i Habitatge,

RAFAEL BLASCO CASTANY

---

****[1]****Redacció que hi dóna el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**, pel qual es modifiquen el Decret 41/2006, de 24 de març, del Consell, pel qual es regulen les actuacions protegides per a facilitar l'accés a l'habitatge a la Comunitat Valenciana en l'àmbit del Pla estatal 2005-2008 i del Pla d'Accés a l'Habitatge de la Comunitat Valenciana 2004-2007, el Decret 81/2006, de 9 de juny, del Consell, de desenvolupament de les mesures i ajudes financeres a la rehabilitació d'edificis i habitatges a la Comunitat Valenciana en l'àmbit del Pla estatal 2005/2008 i del Programa Restaure de la Generalitat, el Decret 75/2007, de 18 de maig, del Consell, pel qual s'aprovà el Reglament de Protecció Pública a l'Habitatge, i el Decret 76/2007, de 18 de maig, del Consell, pel qual s'aprovà el Reglament de Rehabilitació d'Edificis i Habitatges (DOCV núm. 5782 de 11.06.2008).

****[2]****Ibídem.

****[3]****Ibídem.

****[4]****Ibídem.

****[5]****Ibídem.

****[6]****Ibídem.

****[7]****Ibídem.

****[8]****Ibídem.

****[9]****Ibídem.

****[10]****Ibídem.

****[11]****Ibídem.

****[12]****Ibídem.

****[13]****Ibídem.

****[14]****Ibídem.

****[15]****Ibídem.

****[16]****Suprimit l’apartat 6 de l’article 22 pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[17]****Suprimits els apartats 3 i 4 de l’article 24 pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[18]****Redacció que dóna a l’article 26 en su apartat a) i afig un nou apartat d) el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[19]****Ibídem.

****[20]****Redacció que dóna a l’epígraf de l’article 28 el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[21]****S’afig un punt 2 a l’article 28 pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[22]****S’afig un nou apartat 2 a l’article 29 pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[23]****Redacció que dóna a l’article 30 en l’apartat a) pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[24]****S’afig un nou apartat d) pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**

****[25]****Redacció que dóna a l’article 31.1 pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**

****[26]****S’afig un nou apartat d) a l’article 31.2 el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[27]****Redacció que dóna a l’apartat 1.b) el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[28]****Redacció que dóna a l’apartat 2 de l’article 33 pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**

****[29]****S’afig un apart 3 al article 33 pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**

****[30]****Se renumera l’anterior apartat 3 pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[31]****Redacció que hi dóna el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[32]****Redacció que dóna a l’apartat 3c) el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[33]****Redacció que dóna a l’apartat 3 de l’article 39 el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**

****[34]****S’afig un nou apartat 5 el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[35]****Redacció que dóna a l’epígraf del Capítol V el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[36]****Redacció que hi dóna el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[37]****Ibídem.

****[38]****Ibídem.

****[39]****Ibídem.

****[40]****Suprimit el Capítol VI en la seua totalitat pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[41]****Redacció que dóna als apartats b) i c) el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[42]****Redacció que hi dóna el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[43]****Redacció que dóna a l’apartat 1b) el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[44]****Redacció que hi dóna el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[45]****Redacció que dóna a l’apartat 3 el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[46]****Redacció que dóna als apartats 2, 3, 4, 5 i 6 de l’article 58 el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[47]****Redacció que dóna a l’apartat 1.c) de l’article 59 el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[48]****Redacció que dóna a l’apartat b) de l’article 63 el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[49]****Redacció que hi dóna el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[50]****Redacció que dóna a l’apartat a) de l’article 65 el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008).**

****[51]****Redacció que hi dóna el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[52]****Suprimit l’article 67 pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[53]****Redacció que hi dóna el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[54]****Ibídem.

****[55]****Ibídem.

****[56]****Suprimit l’article 71 pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[57]****Redacció que hi dóna el**[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[58]****Ibídem.

****[59]****Ibídem.

****[60]****Ibídem.

****[61]****Redacció que dóna als apartats 1, 3, 5, 6 i 7 de l’article 76 el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[62]****Redacció que hi dóna el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[63]****Redacció que dóna als apartats 3 i 4 de l’article 79 el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[64]****Suprimit l’article 80 pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[65]****Suprimit l’article 81 pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[66]****Suprimida la subssecció 3a de la secció 1a del Capítol VIII en la seua totalitat pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[67]****Suprimida la secció 2ª del Capítol VIII en la seua totalitat pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[68]****Redacció que dóna al Capíto IX el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[69]****Redacció que dóna al Capítol X el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[70]****Suprimida la disposició addicional huitena i substituïda per l’article 82 del **[Decret 75/2007, de 18 de maig, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=6491/2007&url_lista=%26CHK_TEXTO_LIBRE%3D1%26tipo_search%3Dlegislacion%26num_tipo%3D6%26TD%3DDecret%26SOLO_NUMERO_DISPOSICION%3D75%26ANYO_DISPOSICION%3D2007)**, pel qual s’aprovà el Reglament de Protecció Pública a l’Habitatge, segons indica el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[71]****Redacció que dóna a la disposició addicional novena el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[72]****Suprimida la disposició addicional décima i substituïda per l’article 81 del **[Decret 75/2007, de 18 de maig, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=6491/2007&url_lista=%26CHK_TEXTO_LIBRE%3D1%26tipo_search%3Dlegislacion%26num_tipo%3D6%26TD%3DDecret%26SOLO_NUMERO_DISPOSICION%3D75%26ANYO_DISPOSICION%3D2007)**, segons indica el **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008)**.

****[73]****Suprimida la disposició addicional catorze pel **[Decret 82/2008, de 6 de juny, del Consell](http://www.docv.gva.es/index.php?id=26&sig=007069/2008&url_lista=&CHK_TEXTO_LIBRE=1&tipo_search=legislacion&num_tipo=6&SOLO_NUMERO_DISPOSICION=82&ANYO_DISPOSICION=2008).**


Còpia Permalink ELI