Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4532, del 27-06-2003 (2003/7590)

ACUERDO de 15 de mayo de 2003 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la Modificación puntual del Plan General de Utiel consistente en compatibilizar el uso hotelero y colectivo especial en Suelo No Urbanizable Protección Regadío.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4532

Fecha DOGV
:   27-06-2003

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2003/7590


Fecha del documento
:   15-05-2003

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Utiel
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 15 de mayo de 2003 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la Modificación puntual del Plan General de Utiel consistente en compatibilizar el uso hotelero y colectivo especial en Suelo No Urbanizable Protección Regadío. [2003/X7590]
  
En relación con el expediente remitido por el Ayuntamiento de Utiel referido a la Modificación puntual del Plan General que consiste en compatibilizar el uso hotelero y colectivo especial en Suelo No Urbanizable Protección Regadío.
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. El proyecto se sometió a información publica mediante acuerdo del Pleno de fecha 28 de noviembre de 2.002. Debidamente publicado en el DOGV y en el diario Las Provincias, no se presentaron alegaciones, siendo aprobado provisionalmente por el mismo órgano en sesión celebrada el 27 de febrero de 2.003.
  
Segundo. El Proyecto consta de Memoria informativa y justificativa, Plano de situación y modificación del art. 7.4.7 de las Normas Urbanísticas.
  
Tercero. Por el director general de Urbanismo y Ordenación Territorial se emitió informe desfavorable con fecha 16 de diciembre de 2.002 al proyecto aprobado provisionalmente por el Ayuntamiento en fecha 26 de septiembre de 2.002. A la vista de dicho informe, la Corporación somete a información pública un nuevo proyecto que es el objeto de este nuevo informe.
  
Cuarto. El objeto de la Modificación es introducir como uso compatible en el Suelo clasificado como No Urbanizable de Protección de Regadío y Acuíferos el uso hotelero y colectivo especial restringido a residencias de huérfanos, estudiantes y ancianos promovidas o concertadas con las Administraciones Públicas. Igualmente se concretan los parámetros urbanísticos que regirán dichas actuaciones. Para ello se modifica la redacción del art.7.4.7 (Zona XVI Protección de Regadío y Acuíferos) añadiendo un último párrafo:
  
?- Uso hotelero y colectivo especial restringido a residencias de huérfanos, estudiantes y ancianos en todas las categorías promovidas o concertadas con/por las Administraciones Públicas.
  
Las condiciones de la edificación para el ejercicio de los usos compatibles, concretamente para las dotaciones asistenciales mencionadas en el párrafo anterior, a contemplar en el expediente de Declaración de Interés Comunitario ?en su caso-, y en la preceptiva licencia urbanística será las siguientes:
  
a) Modo de ordenación: Edificación Aislada en parcela.
  
b) Parcela mínima edificable: 5.000 m².
  
c) Ocupación máxima de parcela 40%.
  
d) Retranqueos mínimos: 10 metros a lindes.
  
e) Indice de edificabilidad neto de parcela: 0,3 m²/m²
  
f) Número de plantas: 2.
  
g) Altura reguladora: 9,5 metros?.
  
La modificación se justifica en el interés público derivado de la necesidad de concretar la política de creación de nuevas plazas de atención a personas mayores dependientes, acomodando las determinaciones del planeamiento vigente a dichas exigencias, sin alterarlo sustancialmente.
  
Quinto. Utiel cuenta con PGOU aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 27 de enero de 1.987.
  
Sexto. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 12 de mayo de 2003, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo. Las determinaciones contenidas en el proyecto presentado se ajustan a las exigencias de la política territorial y urbanística de la Generailtat Valenciana de acuerdo con lo exigido en el art.40 LRAU. Igualmente la modificación propuesta cumple con lo exigido por el art.55 de la misma norma.
  
No obstante, y dado que el Plan de Acción territorial para Prevención de riesgos de inundación en la Comunidad Valenciana (PATRICOVA), aprobado por Acuerdo del Consell de la Generalitat Valenciana, el 28 de enero de 2.003 y publicado en el DOGV de fecha 30 de enero de 2.003, califica la mayor parte del Suelo No Urbanizable de protección de Regadíos y Acuíferos del Plan General de Utiel como de Riesgo 4, deberá aplicarse la normativa urbanística que regula los usos en dicho nivel de riesgo, de obligatoria observancia, tanto en las Declaraciones de Interés Comunitario, como en las licencias de obras que se otorguen.
  
Tercero. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de Modificaciones de Plan General de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 15 de mayo de 2003, acuerda: aprobar la Modificación puntual relativa a compatibilizar el uso hotelero y colectivo especial en Suelo no Urbanizable de Protección regadío del Plan General de Ordenación Urbana de Utiel.
  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de su publicación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 15 de mayo de 2003.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.