Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 9222, del 24-11-2021 (2021/11408)

Informació pública de l'aprovació definitiva del programa d'actuació aïllada de les illes 38.1 i 38.2 de la zona Eixample, àrea de repartiment SU-4 del sòl urbà. Expedient 1263/2020.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9222

Data del DOGV
:   24-11-2021

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2021/11973


Data del document
:   05-11-2021

Organisme emissor
:   Ajuntament de la Pobla de Farnals

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * Pobla de Farnals, la
    * pla d'urbanisme
    * administració local

Informació pública de l'aprovació definitiva del programa d'actuació aïllada de les illes 38.1 i 38.2 de la zona Eixample, àrea de repartiment SU-4 del sòl urbà. Expedient 1263/2020. [2021/11189]  
De conformitat amb el que s'estableix en l'article 133.c del Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell, d'aprovació del text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, es publica un acord aprovatori i el text íntegre del conveni per al desenvolupament i execució del programa d'actuació aïllada aprovat en sessió plenària de data 25 de maig de 2021 per a l'àmbit conegut com a illes M 8.1. i M 8.2. PRI de l'Església, registrat en el Registre de Programes d'Actuació Municipal en data 3 de novembre de 2021.  
  
Així mateix, estaran a disposició en el portal de transparència d'aquest ajuntament.  
  
  
ANNEX I  
Acord d'Ajuntament Ple de data 25.05.2021,  
  
María Luz Roncero Richarte, en qualitat de secretari d'aquest òrgan, certifique:  
  
Que en la sessió celebrada el 25 de maig de 2021 es va adoptar per majoria absoluta el següent acord:  
  
En sessió plenària celebrada el 25 de maig de 2021 es va adoptar per majoria absoluta el següent acord:  
«Assumpte. Aprovació programa d'actuació aïllada de les illes 38.1/38.2 de la zona Eixample, àrea de repartiment SU-4 del sòl urbà de la Pobla de Farnals, proposat per la Societat de Gestió d'Actius Procedents de la Reestructuració Bancària, SA.  
Vista la sol·licitud amb Registre d'Entrada 8470-W-YX-472 de data 2 de juny de 2020, pel qual la Societat de Gestió d'Actius Procedents de la Reestructuració Bancària, SA (SAREB), en la condició que diu ostentar de propietària de les finques registrals 111.876 i 9551 del Registre de la Propietat de Puçol, sol·licita que «siga admesa a tràmit la iniciativa de programació d?«illes 38.1 i 38.2 de l'àrea de repartiment SU-4», en règim de gestió per propietaris i es procedisca a resoldre el sotmetiment de la documentació a informació pública, conforme tot això al que es preveu en l'article 57 de la vigent Llei 5/2014, de 25 de juliol, de la Generalitat, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana».  
Considerant que, de conformitat amb l'article 167 LOTUP que regula les formes de gestió i procediment d'aprovació dels programes d'actuació aïllada estableix que la seua gestió pot ser directa o indirecta.  
  
Considerant que aquesta corporació considera convenient, atesos els mitjans municipals disponibles, que la tramitació siga de manera indirecta.  
Resultant que en data onze de desembre de 2020 es va dictar Resolució d'Alcaldia 1284/2020 en la qual s'acordava la gestió directa pels propietaris del Programa d'actuació aïllada (PAA) illes 38.1 i 38.2, ARSU-4, sent aquesta Societat de Gestió d'Actius Procedents de la Reestructuració Bancària, SA (SAREB) amb CIF T64883648 i se sotmetien els documents que integren el programa d'actuació aïllada (PAA) illes 38.1 i 38.2, ARSU-4, a informació pública per termini de 45 dies.  
Resultant que durant el període d'informació pública únicament s'ha presentat escrit per Iberdrola informant de la necessitat de garantir el subministrament elèctric i sol·licitant que se li tinga per personada en l'expedient.  
Vist que amb data 26 d'abril de 2021 per part de l'arquitecte municipal i l'enginyer tècnic municipal d'obres públiques s'han emés informes apuntant la necessitat d'esmenar determinats aspectes del Projecte d'Urbanització i Projecte de Reparcel·lació.  
Resultant que efectuat el requeriment per la interessada es va esmenar el requerit emetent nous informes amb data 6 de maig de 2021 per part de l'enginyer tècnic municipal d'obres públiques s'ha emés nou informe núm. 262/21 en el qual conclou que en el projecte presentat s'han esmenat els aspectes reflectits en l'informe de data 26 d'abril i informa favorable aquest projecte d'urbanització i amb data 10 de maig de 2021 l'arquitecte municipal ha emés nou informe núm. 266/21 de caràcter favorable i en el qual s'indica que hauran d'incloure's els següents aspectes:  
  
«Primera. La documentació aportada amb ref. del Registre d'aquest ajuntament 9551-G-JN-4367 i amb ref. 5914-A-LI-4348, en resposta al requeriment de l'Alcaldia de data 27.04.2021, esmena les anteriorment indicades qüestions requerides. Per això, s'informen favorablement les qüestions tècniques del Programa d'actuació aïllada illes 38.1 i 38.2, ARSU-4 (que inclou Projecte reparcel·lació voluntària i Projecte urbanització).  
Segona. Es proposa incloure, si escau, en l'acord d'aprovació d'aquest Programa: - Per trobar-se l'emplaçament dins de l'entorn de protecció del BRL Església, i per això estar reconegut com a Àrea de Vigilància Arqueològica, el promotor de l'actuació objecte del present, haurà de presentar en el registre d'entrada d'aquest Ajuntament la preceptiva autorització de la Conselleria de Cultura, amb caràcter previ a l'inici de les obres i - També, amb caràcter previ a l'inici de les obres, en virtut de l'art. 13.1 del PGOU, i en compliment del seu art. 44, el concessionari de la llicència (en aquest cas de l'aprovació del Projecte d'Urbanització) haurà de formular escrit de petició dirigit a l'Alcaldia perquè se li notifique el dia i hora assenyalats per a l'alçament de l'acta d'iniciació de les obres. En aqueix moment es revisaran pels tècnics municipals les alineacions i rasants replantejades pel promotor, a les quals haurà d'ajustar-se l'edificació.»  
Vist l'informe 6/21 de data 10 de maig de 2021 emés per l'assessor d'urbanisme, advocat col·legiat ICAV 11865.  
Considerant que el promotor de la iniciativa de programa d'actuació aïllada ha acreditat la disponibilitat civil sobre els terrenys de manera suficient per a assegurar que edificarà la parcel·la, segons els certificats del Registre de la Propietat incorporats a l'expedient.  
Considerant que atés l'import de l'actuació i a la disposició addicional segona de la LCSP, tal com s'indicava en l'informe conjunt de secretària municipal i tècnic de gestió núm. 5/2020 de data 12 de novembre de 2020, l'òrgan competent per a l'aprovació del present acord és el Ple.  
  
Per tot això, s'acorda:  
  
Primer  
Aprovar el Programa d'actuació aïllada de les illes 38.1/38.2 de la zona Eixample, àrea de repartiment SU-4 del sòl urbà de la Pobla de Farnals, proposat per la Societat de Gestió d'Actius Procedents de la Reestructuració Bancària, SA, amb CIF M83917000, mitjançant el sistema de gestió per propietaris, en la seua condició de propietari únic, i excepció licitatòria en els termes establits en l'art. 114 de la LOTUP i que conté: memòria de programa d'actuació aïllada, projecte d'urbanització, projecte de reparcel·lació, proposició juridicoeconòmica i estudi de viabilitat i sostenibilitat econòmica.  
  
Segon  
Subscriure, prèvia presentació de la garantia corresponent, conveni amb la SAREB incloent en aquest les consideracions següents:  
  
- Seran responsabilitat de l'agent urbanitzador executar i sufragar, en aquest cas per la seua condició d'únic propietari, les obres de connexió i integració adequada de la urbanització amb la xarxa viària i de mobilitat, i amb les xarxes d'infraestructures, d'energia, de comunicacions i de serveis públics existents.  
- En trobar-se la zona d'actuació dins de l'entorn de protecció del BRL Església, i per això estar reconeguda com a Àrea de Vigilància Arqueològica, en el conveni i com a compromís i/o obligació del promotor de l'actuació objecte del present, també s'haurà d'incloure com a obligació a assumir per l'agent urbanitzador l'execució dels treballs arqueològics necessaris així com sufragar el cost d'aquests.  
  
- Els compromisos de terminis hauran de completar-se amb el compromís d'edificació en el termini màxim de 3 anys des de la finalització del PAA, tal com estableix l'art. 165.3 LOTUP.  
Tercer  
Requerir a la SAREB perquè en el termini de deu dies a comptar des de la notificació de l'aprovació del programa, present en els termes establits en l'art. 150 LOTUP garantia per import d'1.071.260,76 - corresponent a la totalitat dels costos d'urbanització previstos en la proposició juridicoeconòmica.  
  
Quart  
Advertir a l'adjudicatari del programa que per trobar-se l'àmbit d'actuació dins de l'entorn de protecció del BRL Església, i per això estar reconegut com a Àrea de Vigilància Arqueològica, que amb caràcter previ a l'inici de les obres haurà de presentar en el registre d'entrada d'aquest Ajuntament la preceptiva autorització de la Conselleria de Cultura, i que, en virtut de l'art. 13.1 del PGOU, i en compliment del seu art. 44, també haurà de formular escrit de petició dirigit a l'Alcaldia perquè se li notifique el dia i hora assenyalats per a l'alçament de l'acta d'iniciació de les obres. En aqueix moment es revisaran pels tècnics municipals les alineacions i rasants replantejades pel promotor, a les quals haurà d'ajustar-se l'edificació.»  
  
  
  
ANNEX II  
Conveni urbanístic entre l'Ajuntament de la Pobla de Farnals i la mercantil Societat de Gestió d'Actius Procedents de la Reestructuració Bancària, SA (SAREB), com a urbanitzador de les illes M. 8.1. i M.8.2. PRI de l'Església.  
  
Exp. 1263/2020  
  
A la Pobla de Farnals, en la data i hora que s'indiquen en el marge.  
  
Davant meu, M. Luz Roncero Richarte, secretària de l'Ajuntament de la Pobla de Farnals, únicament a l'efecte de donar-ne fe pública,  
  
Compareixen  
D'una part, Enrique Palanca Torres, alcalde president de l'Ajuntament de la Pobla de Farnals.  
D'una altra, Ana Ángela Ros Rodríguez i Jorge Esteban Juanas  
  
Intervenen  
L'alcalde, en nom i representació de l'Ajuntament, en els termes preceptuats per la legislació de règim local vigent, i fent ús de les competències que li assigna l'apartat primer de la disposició addicional segona de la Llei de contractes del sector públic 9/2017, de 8 de novembre, per la qual es transposen a l'ordenament jurídic espanyol les directives del Parlament Europeu i del Consell 2014/23/UE i 2014/24/UE, de 26 de febrer de 2014.  
Ana Ángela Ros Rodríguez i Jorge Esteban Juanas, ho fan en representació de la mercantil SOLVIA Servicios Inmobiliarios, SL, degudament constituïda per escriptura pública, atorgada el dia 9 de novembre de 1991, davant el notari de Barcelona, Ignasi C. Pemanyer Casas, inscrita en el Registre Mercantil d'Alacant, tom 2985, foli 55, fulla A-9575, amb CIF núm. B-62718549, i domiciliada a Alacant, avinguda d'Oscar Esplá, núm. 37. Actuen en la seua condició d'apoderats mancomunats, que ostenta en virtut d'escriptura pública d'apoderament, atorgada pel 15 d'octubre de 2019, davant el notari de Madrid, Pedro Luis Gutiérrez Moreno.  
La mercantil SOLVIA Servicios Inmobiliarios, SL, actua en representació de la mercantil Societat de Gestió d'Actius Procedents de la Reestructuració Bancària, SA (SAREB), degudament constituïda per escriptura pública, atorgada el dia 28 de novembre de 2.012, davant el notari de Madrid, Ignacio Ramos Covarrubias, inscrita en el Registre Mercantil de Madrid, tom 30.521, foli 1, fulla M-549293, amb CIF núm. A-86602158, i domiciliada a Madrid, Passeig de la Castellana, núm. 89. Actuen en la seua condició d'apoderada, que ostenta en virtut d'escriptura pública d'apoderament, atorgada pel 6 de març de 2015, davant el notari de Madrid, José Miguel García Llombardia.  
  
Antecedents  
I. Que en la sessió celebrada el 25 de maig de 2021, el Ple va adoptar, per majoria absoluta, l'acord d?«Aprovar el Programa d'actuació aïllada de les illes 38.1/38.2 de la zona Eixample, àrea de repartiment SU-4 del sòl urbà de la Pobla de Farnals, proposat per la Societat de Gestió d'Actius Procedents de la Reestructuració Bancària, SA, amb CIF D52286352, mitjançant el sistema de gestió per propietaris, en la seua condició de propietari únic, i excepció licitatòria en els termes establits en l'art. 114 de la LOTUP».  
II. Que de conformitat amb el citat acord plenari de data 25 de maig de 2021 i el que es disposa en l'article 150 LOTUP s'estableix una garantia a depositar per la SAREB en l'import d'1.071.260,76 ?.  
III. Que amb data 18 de juny de 2021, registre 1225-P-CS-4511, la SAREB a l'efecte de la constitució de la garantia i en virtut de l'art. 150 LOTUP va manifestar el seu compliment a través de la constitució d'afecció real sobre les finques resultants del projecte de reparcel·lació.  
IV. Que amb data 6 de juliol de 2021, registre 5690-G-BY-7812, va presentar text refós del Projecte de reparcel·lació voluntària incloent sobre les dues finques de resultat afecció real de les mateixes per un import total d'1.071.260,76 - amb el següent contingut:  
- Parcel·la Resultant M 8.1:  
«Queda afecta amb caràcter real, per a respondre pels costos contemplats en la proposició juridicoeconòmica i en garantia de les obligacions derivades com a urbanitzador electe, així com al pagament del saldo de la liquidació definitiva del compte del projecte en un percentatge del 54,23 %, ascendint el saldo deutor del Compte de Liquidació Provisional de la reparcel·lació a 580.944,71 ?»  
- Parcel·la Resultant M 8.1:  
«Queda afecta amb caràcter real, per a respondre pels costos contemplats en la proposició juridicoeconòmica i en garantia de les obligacions derivades com a urbanitzador electe, així com al pagament del saldo de la liquidació definitiva del compte del projecte en un percentatge del 45,77 %, ascendint el saldo deutor del Compte de Liquidació Provisional de la reparcel·lació a 490.316,05 ?»  
V. Que el present conveni es formalitza en compliment del que es disposa en l'article 166.b LOTUP i de conformitat amb el que es disposa en l'acord plenari de data 25 de maig de 2021 en el qual es va aprovar «el Programa d'actuació aïllada de les illes 38.1/38.2 de la zona Eixample, àrea de repartiment SU-4 del sòl urbà de la Pobla de Farnals, proposat per la Societat de Gestió d'Actius Procedents de la Reestructuració Bancària, SA, amb CIF U76120158, mitjançant el sistema de gestió per propietaris, en la seua condició de propietari únic, i excepció licitatòria en els termes establits en l'art. 114 de la LOTUP».  
  
I sobre la base de l'anterior, totes dues parts de comú acord  
  
Estipulen  
  
Primera. Objecte  
L'objecte del present conveni és regular les condicions de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu, per al desenvolupament i execució del Programa d'actuació aïllada aprovat en sessió plenària de data 25 de maig de 2021 per a l'àmbit conegut com a illes M. 8.1. i M.8.2. PRI de l'Església, sòl urbà residencial, amb una superfície de 3.702,98 m² quedant definit pels següents límits:  
Pel nord: carrer Avilés  
Pel sud: terrenys dotacionals - plaça de la Creu i en part, casa Abadia de la Parròquia de San José (element catalogat)  
Per l'est: carrer Puig  
Per l'oest: avinguda del País València i en part, casa Abadia de la Parròquia de San José (element catalogat)  
  
Segona  
Compromisos de l'urbanitzador respecte als objectius bàsics del programa: obres d'urbanització, reparcel·lació de terrenys i cessions d'aquests.  
- Règim de gestió urbanística per propietaris  
El Programa objecte del present es desenvoluparà pel règim de gestió pels propietaris, pel propietari únic dels mateixos que assumeix l'execució del Programa.  
- Obligacions de l'urbanitzador  
Són funcions que l'urbanitzador s'obliga a realitzar en virtut del present conveni les següents:  
a) Promoure, gestionar i finançar l'actuació programada, al seu risc i ventura.  
b) Promoure la redacció dels projectes tècnics necessaris per a això.  
  
c) Contractar les obres públiques que comprenga aquesta actuació d'acord amb la legislació de contractes del sector públic en els supòsits previstos en la citada llei, gestionant la seua execució en qualitat de promotor de les mateixes i responent del seu pagament i altres obligacions que legal o contractualment haja assumit davant el contractista.  
d) Elaborar i impulsar la reparcel·lació.  
e) Suportar el cost d'urbanització corresponent als terrenys de la seua propietat o que li siguen adjudicats en concepte de retribució i obtindre les retribucions corresponents a l'execució del programa d'actuació dels propietaris adherits a aquest.  
f) Assumir l'adquisició dels terrenys que li siguen transmesos a canvi de la seua activitat urbanitzadora i, quan corresponga, també la dels terrenys dels propietaris que s'abstinguen de participar en la reparcel·lació.  
En el present cas, en tractar-se de propietari únic no es donarà el present suposat.  
g) Executar i sufragar les obres d'urbanització de l'àmbit d'actuació així com la totalitat d'obres de connexió i integració de la urbanització amb la xarxa viària i de mobilitat, i amb les xarxes d'infraestructures, d'energia, de comunicacions, i de serveis públics existents.  
  
h) Executar amb estricte compliment de la normativa vigent les excavacions arqueològiques que s'han de dur a terme en l'àmbit del programa en trobar-se el mateix en àrea de vigilància arqueològica i sufragar el seu cost.  
i) Dur a terme quantes actuacions siguen necessàries per a la inscripció del Projecte de reparcel·lació així com de l'afecció real que grava les finques de resultat i que constitueixen la garantia de les obligacions de l'urbanitzador.  
j) Realitzar totes les actuacions anteriorment enunciades i les altres previstes en el programa, amb subjecció als terminis establits en la proposició juridicoeconòmica i que més endavant es detallen.  
- Obres d'urbanització a les quals es refereix el present document.  
L'urbanitzador es compromet a promoure l'execució material de les obres i instal·lacions definides en el projecte d'Urbanització així com totes aquelles que resulten necessàries per a l'adequada connexió i integració de la urbanització amb la xarxa viària i de mobilitat, i amb les xarxes d'infraestructures, d'energia, de comunicacions, i de serveis públics existents.  
- Contractació d'obres i serveis  
· La contractació de les obres d'urbanització del Programa d'actuació aïllada, s'ajustarà, en cas de complir-se els requisits, al que es preveu en l'article 156.2 de la LOTUP. Si bé, de conformitat amb el pressupost del projecte d'urbanització, l'import d'execució de les obres d'urbanització no supera el llindar legalment fixat a aquest efecte.  
  
· La relació entre l'urbanitzador i l'empresari constructor té naturalesa privada.  
· Correspon a l'urbanitzador designar el tècnic o tècnics competents en la matèria per a dur a terme la direcció de les obres d'urbanització. Els membres de l'equip tècnic hauran d'estar col·legiats.  
L'Ajuntament exercirà en tot moment les seues potestats de supervisió i control tècnic de les obres d'urbanització a través dels tècnics municipals.  
  
- Finançament dels costos d'urbanització  
Constitueix responsabilitat de l'urbanitzador el cost de les inversions i obres necessàries per a executar el Programa conformement al projecte d'urbanització definitivament aprovat així com de totes aquelles que resulten necessàries per a l'adequada connexió i integració de la urbanització amb la xarxa viària i de mobilitat, i amb les xarxes d'infraestructures, d'energia, de comunicacions, i de serveis públics existents.  
  
Sent la SAREB propietària única de les parcel·les adjudicades li correspon a aquesta assumir i sufragar la totalitat de les càrregues d'urbanització.  
  
- Cessions de terrenys i obres  
Respecte al compromís de l'urbanitzador de gestionar la cessió, en favor de l'Administració, en ple domini, dels terrenys amb destinació dotacional públic inclosos en l'àmbit, aquesta s'ha complit ja amb l'aprovació per part de l'Administració del Projecte de Reparcel·lació voluntària.  
En tot cas, a aquests sòls ja cedits, s'incorporarà, en el seu moment, la d'aquelles instal·lacions i obres que sobre ells s'executen de conformitat amb el Projecte d'Urbanització d'aquest Programa.  
  
Tercera. Terminis  
El calendari de terminis per a l'execució del programa i al compliment del qual s'obliguen les parts és l'establit en la proposició juridicoeconòmica:  
Presentació del Projecte d'urbanització: SAREB ha presentat amb la seua alternativa tècnica el corresponent Projecte d'urbanització que desenvolupa els terrenys inclosos en l'Actuació.  
Presentació del Projecte de reparcel·lació voluntària: SAREB ha presentat amb la seua alternativa tècnica el corresponent Projecte de reparcel·lació voluntària. La SAREB haurà de presentar-ho en el Registre de la Propietat a l'efecte de la seua inscripció en el termini màxim de 10 dies des que per part de l'Ajuntament se li entregue còpia testimoniada del mateix i la corresponent certificació administrativa.  
Termini d'inici de les obres d'urbanització: una vegada s'obtinga la fermesa de l'acord d'aprovació del projecte de reparcel·lació i urbanització es podrà iniciar el procés de contractació de les obres d'urbanització, en el termini d'un mes, i el seu inici en el termini de dos mesos.  
El còmput de terminis per a la signatura de la contractació de l'empresari constructor i inici de les obres s'iniciarà quan es compte amb totes les autoritzacions i permisos administratius necessaris per a la seua correcta, efectiva i completa execució, condició està necessària perquè puguen iniciar-se les obres i per tant donar principi al compliment del termini per al seu inici.  
Termini d'execució de les obres d'urbanització: totes les obres d'urbanització que corresponguen a l'urbanitzador quedaran acabades dins del termini de huit (8) mesos comptats a partir de l'endemà de la signatura de l'acta de comprovació de replanteig.  
Termini d'edificació: en els termes del que es preveu en l'article 165 LOTUP, és a dir, en un termini inferior a tres anys.  
  
Quarta. Compromisos de l'ajuntament de la Pobla de Farnals  
L'Ajuntament de la Pobla de Farnals, amb caràcter general, actuarà com a administració actuant, amb plena observança dels principis establits en la Llei de procediment administratiu comú de les administracions públiques.  
L'Ajuntament de la Pobla de Farnals es compromet a exercitar les seues prerrogatives públiques per a assistir a l'urbanitzador en el compliment de les funcions d'aquest últim per al bon fi del Programa d'actuació aïllada.  
L'Ajuntament de la Pobla de Farnals adquireix el compromís de rebre les obres d'urbanització objecte de programació, sense dilacions innecessàries una vegada executades amb total subjecció al Projecte d'urbanització del programa d'actuació aïllada i totes aquelles que resulten necessàries per a la seua adequada connexió.  
  
Cinquena. Responsabilitat de l'urbanitzador. Penalitzacions  
L'incompliment per part de l'urbanitzador de les obligacions establides en el present conveni així com de les altres establides en la legislació urbanística, facultarà a l'Ajuntament a resoldre el programa objecte del present i la condició d'urbanitzador executant les garanties aportades, mitjançant la realització de les finques gravades mitjançant afecció real per al compliment de la totalitat de les obligacions derivades del present.  
- Responsabilitat de l'urbanitzador enfront de tercers  
L'urbanitzador serà responsable dels danys causats als propietaris o a altres persones a conseqüència de la seua activitat, excepte quan aquells tingueren el seu origen en una ordre directa de l'Administració actuant o en l'incompliment d'una condició imposada per ella.  
No es consideren danys a tercers les actuacions de demolició de construccions, ocupació de terrenys i execució d'obres previstes en el Projecte d'urbanització i degudament contemplades, a l'efecte d'indemnització, en el Projecte de reparcel·lació.  
- Responsabilitat de l'urbanitzador per incompliment. Penalitzacions  
L'incompliment per part de l'urbanitzador dels terminis d'execució del Programa, determinarà, excepte pròrroga justificada en causa d'interés públic, la caducitat de l'adjudicació, la qual cosa comportarà les compensacions econòmiques que procedisquen, amb càrrec, en primer terme, a les garanties constituïdes per l'urbanitzador.  
En cas d'incompliment de terminis parcials, o si malgrat l'incompliment del termini total, es concedeix pròrroga justificada del termini total, la corporació podrà optar per imposar les penalitats establides en la Llei de contractes del sector públic o la resolució del programa objecte del present i la condició d'urbanitzador. Les altres incidències es regiran pel que es disposa en la LOTUP.  
  
Sisena. Conclusió del Programa  
Finalització normal del Programa.  
El Programa d'actuació aïllada conclou amb la recepció o posada en servei de les obres d'urbanització.  
Recepció de les obres d'urbanització. Devolució de les garanties de promoció.  
Les obres d'urbanització públiques, seran rebudes per acte exprés de l'administració en el termini de tres mesos des del seu oferiment formal. No obstant això, transcorreguts tres mesos des de l'oferiment sense que medie resolució expressa de l'Administració, les obres s'entendran rebudes.  
També s'entendran rebudes des que queden obertes a l'ús públic. Des de la recepció expressa o des que queden obertes a l'ús públic, quedaran en període de garantia durant dotze mesos, en els quals l'urbanitzador respondrà dels defectes constructius que es manifesten.  
  
Finalitzat aquest període, procedirà la devolució de les garanties de promoció del programa d'actuació aïllada.  
Conservació de les obres d'urbanització.  
La conservació de les obres d'urbanització és responsabilitat de l'ajuntament des de la seua recepció, sent abans de l'urbanitzador, excepte la reparació de vicis constructius.  
  
Setena  
Les qüestions litigioses sorgides sobre la interpretació, modificació, resolució i efectes d'aquest conveni, seran resoltes per l'òrgan de contractació, els acords de la qual posaran fi a la via administrativa i seran immediatament executius, podent ser recorreguts potestativament en reposició davant el mateix òrgan que els va dictar, o ser impugnat mitjançant recurs contenciós administratiu, segons el que es disposa en la Llei reguladora d'aquesta jurisdicció.  
  
I per a la deguda constància de tot el convingut, signen aquest contracte, al marge, als efectes indicats, a la Pobla de Farnals, i data indicada al marge, davant meu, la secretària, que en dono fe.  
  
S'acompanya al present annex I, Acord plenari 25.05.2021, i com a annex II, Proposició juridicoeconòmica»  
  
Tot això es publica de conformitat amb el que es disposa en l'article 133.3 LOTUP.  
  
La Pobla de Farnals, 5 de novembre de 2021.- L'alcalde president: Enric Palanca Torres.