Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5535, del 15-06-2007 (2007/5664)

Información pública de la modificación puntual número 5 de las normas subsidiarias de Estivella.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5535

Fecha DOGV
:   15-06-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2007/5664


Fecha del documento
:   04-05-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Estivella

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * Estivella
    * administración local
    * plan de urbanismo

Información pública de la modificación puntual número 5 de las normas subsidiarias de Estivella. [2007/5664]  
Por el Pleno de la corporación municipal, en sesión celebrada el día 2 de mayo del corriente, se adoptó, por unanimidad de los asistentes, el siguiente acuerdo:  
«Vista la memoria justificativa de la modificación puntual de las normas subsidiarias de planeamiento de Estivella (aprobadas definitivamente por Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, de fecha 18 de julio de 1996) redactada por la oficina técnica municipal, y que afecta únicamente a las zonas calificadas por el planeamiento actual como ZR3, subzonas ZR3.2., correspondiente al articulado, fijando la nueva redacción del artículo 206 como sigue:  
Artículo 206. Condiciones de ocupación de la parcela (artículo modificado)  
1. El porcentaje de ocupación máximo de la parcela será del 60%.  
2. La superficie construida máxima ocupada por edificaciones auxiliares no será superior a 25 m².  
3. Separaciones de la edificación principal:  
- a linde de la parcela con el viario: fija de 5 metros.  
- a linde de parcela con otros terrenos de dominio privado: mínima de 3 metros.  
- a otros cuerpos de edificación auxiliares: mínima de 3 metros.  
4. Separaciones mínimas de las edificaciones auxiliares:  
- a linde de la parcela con el viario: 5 metros.  
- a linde de parcela con otros terrenos de dominio privado: 3 metros, salvo acuerdo entre colindantes.  
- a cualquier cuerpo de edificación principal: 3 metros.  
5. Las plantas de sótanos deberán asimismo guardar las separaciones a lindes señaladas para la edificación, salvo la zona que dé acceso desde el exterior al sótano, que podrá adosarse a los lindes de parcela.   
En el caso de que las plantas de sótano o semisótano se ubiquen enteramente bajo la cota de rasante, podrán adosarse a los lindes de parcela.  
Considerando que las construcciones bajo rasante no generan edificabilidad, la modificación propuesta no altera ningún parámetro urbanístico de las actuales normas de planeamiento, manteniéndose inalteradas las determinaciones relativas a la zonificación, ocupación, número de plantas etc., que rigen para toda la zona en la que se encuentra incluido el ámbito de la presente modificación.  
Justificación y conveniencia de la modificación  
Se pretende, pues, con la presente modificación puntual número 5 de las normas subsidiarias, equiparar el aprovechamiento bajo rasante al de otras zonas de calificación en suelo urbano, máxime si se tiene en cuenta que las condiciones impuestas de separación a lindes de la edificación principal, penaliza a las parcelas de reducidas dimensiones hasta el extremo de no permitir el uso como aparcamiento.  
Por consiguiente, se regulariza una situación detectada en una parte de la trama urbana, subsanando un error material propiciado al parecer por la imposición generalizada de los parámetros urbanísticos de aplicación.  
La presente modificación es de carácter puntual y accesoria en razón de su entidad y en ningún caso afecta a elementos básicos de planeamiento, ni al modelo territorial previsto, ni a los criterios respecto a la estructura general y orgánica del territorio.  
Tampoco se produce ningún cambio de zonificación o uso urbanístico de zonas verdes o espacios libres, ni de calificación, aumento de volumen o superficie edificable, por lo que se hace innecesaria la aportación de cualquier cuadro comparativo o suplemento de dotaciones.  
Así mismo, y al operar únicamente sobre elementos propios de la ordenación pormenorizada del suelo urbano, la modificación del articulado propuesto no afecta, altera ni modifica la ordenación estructural primaria ni secundaria.  
Modificación de las normas urbanísticas  
La nueva regulación del articulado propuesto afecta únicamente al texto dispositivo de las normas urbanísticas, no siendo necesaria ninguna modificación en los actuales planos de ordenación de las NNSS.  
Considerando que en dicha memoria queda justificada la conveniencia de aprobar la modificación propuesta, toda vez que con ella se obtiene una mejora en el trazado del viario público afectado, regularizando la situación actual caracterizada por una anchura y sección viaria ajustada a las edificaciones preexistentes que merman considerablemente las posibilidades de disponer de una trama viaria mucho más adecuada a las necesidades del tráfico rodado actual (tanto de vehículos como de personas). Así mismo hay que señalar que la propuesta de modificación dispone de la conformidad del único propietario afectado por la misma, estando prevista la obtención por parte del Ayuntamiento del nuevo suelo dotacional viario creado con aquella?.  
Considerando que el artículo 223.1 del Decreto 67/2006, de 19 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística establece que las modificaciones de los planes se llevarán a cabo según el procedimiento establecido para cada tipo de plan, y que según la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana se circunscriben en este caso a someter el proyecto, con carácter previo a su aprobación definitiva, a información pública, por un período mínimo de un mes, mediante anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, debiendo estar depositado durante dicho plazo el proyecto diligenciado del plan, para su consulta pública, en el Ayuntamiento afectado por el cambio de ordenación.  
Considerando que de acuerdo con lo establecido en el artículo 91.1 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana "Corresponde al Ayuntamiento aprobar definitivamente los Planes y programas de iniciativa municipal o particular, siempre que no modifiquen la ordenación estructural."  
Se propone al Ayuntamiento de Estivella la adopción del siguiente acuerdo:  
Primero  
Someter a información pública por plazo de un mes el proyecto de modificación puntual de las normas subsidiarias de planeamiento de Estivella mencionado, según memoria redactada por la oficina técnica municipal, mediante anuncio publicado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, debiendo estar depositado durante dicho plazo el proyecto diligenciado del plan, para su consulta pública, en este ayuntamiento.  
Segundo  
Transcurrido dicho plazo, elevar al Pleno del Ayuntamiento la correspondiente propuesta de acuerdo para la aprobación definitiva de dicha modificación, previo informe y contestación de las alegaciones que, en su caso, se hayan podido formular en el plazo de información pública.»  
Lo que se hace público para general conocimiento, a los efectos de lo dispuesto en la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, y legislación en concordancia.  
Estivella, 4 de mayo de 2007.- El alcalde: Robert Renau.