Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 9431, del 20-09-2022 (2022/8208)

Exposición publica del proyecto de expropiación, por tasación conjunta, de los terrenos necesarios para la obtención de suelo dotacional docente en la Urbanización de la Ribera del Riu Sec.
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Número DOGV
:   9431

Fecha DOGV
:   20-09-2022

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2022/8208


Fecha del documento
:   09-09-2022

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Castellón de la Plana

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Castellón de la Plana
    * plan de urbanismo
    * administración local

Exposición publica del proyecto de expropiación, por tasación conjunta, de los terrenos necesarios para la obtención de suelo dotacional docente en la Urbanización de la Ribera del Riu Sec. [2022/8208]  
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Castelló de la Plana, en sesión celebrada en fecha 8 de septiembre de 2022, adoptó el siguiente acuerdo:  
  
«Visto el expediente que se está tramitando para aprobar el proyecto de expropiación, por tasación conjunta, de los terrenos necesarios para la obtención de suelo dotacional docente en la Urbanización de la Ribera del Riu Sec, y los siguientes,  
  
Antecedentes:  
1. En sesión ordinaria celebrada en fecha 28 de febrero de 2019, el Pleno de la corporación acordó aprobar provisionalmente el Plan especial para la obtención de suelo dotacional público y mejora de las riberas del río Sec en la zona Cremor en Castelló de la Plana; así como, remitir las actuaciones a la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón para su aprobación definitiva. En fecha 12 de abril de 2019, la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón acordó aprobar definitivamente el citado plan especial, publicándose en BOP núm. 49, de 16 de abril de 2019.  
2. En fecha 18 de noviembre de 2021, por la Junta de Gobierno Local se aprobó definitivamente el Proyecto de Expropiación, por tasación conjunta, para la ejecución del proyecto de Urbanización de la Ribera del Riu Sec, correspondiendo a la fase I del citado plan especial.  
En fecha 1 de marzo de 2022, se procedió a la firma de las actas de pago y ocupación de las fincas afectadas.  
3. En fecha 17 de diciembre de 2021, mediante acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo, se aprobó definitivamente el Plan general estructural de Castelló de la Plana, publicándose en BOP núm. 153 de 23 de diciembre de 2021. De acuerdo a su disposición final tercera se establece que  
«Se mantienen vigentes tras la entrada en vigor del Plan general estructural:  
/.../  
b) Los siguientes instrumentos de planeamiento especial:  
- Plan especial para la obtención de suelo dotacional y mejora de las riberas del río Seco en la zona del Crémor del municipio de Castelló de la Plana, aprobado definitivamente el 1 de octubre de 2021 por acuerdo de la Comisión territorial de Urbanismo de Castelló de la Plana.»  
4. Por parte de la mercantil Ciopu, SL, se ha redactado el Proyecto de expropiación, por tasación conjunta, para la obtención de suelo dotacional docente en la Urbanización de la Ribera del Riu Sec, incluidos en la Fase II del Plan Especial.  
De este modo, se obtienen los terrenos para la dotación docente y, entre otros, se mejoran las conexiones en el ámbito de Crémor, así como mejora de las riberas del río, especialmente de ámbito educativo y sanitario, demandados en la actualidad.  
5. La citada mercantil ha presentado proyecto de expropiación fechado en julio de 2022, que incluye la relación de propietarios, la descripción de los bienes y derechos afectados, la determinación del justiprecio y los criterios de valoración.  
6. Obra en el expediente Documento Contable RC número 2435.4.07260.79664 del ejercicio corriente, emitido por el director del Órgano de Gestión Presupuestaria y Contabilidad en fecha 30 de junio de 2022, que acredita la existencia de crédito para llevar a cabo esta expropiación, por importe de 663.521,05 ?.  
7. El presente Proyecto de expropiación para la obtención de suelo dotacional docente en la Urbanización de la Ribera del Riu Sec afecta total o parcialmente a las fincas núm. 1 a 6 descritas; parte de las cuales ya fueron objeto de expropiación con motivo de la ejecución del proyecto de expropiación para la Urbanización de la Ribera del Riu Sec. Por lo que, se mantienen las descripciones de las fincas registrales iniciales, dado que a día de hoy no se hallan inscritas en el Registro de la Propiedad, procediendo a la actualización de las descripciones de las fincas afectadas en el presente Proyecto de expropiación, considerándose las superficies ya expropiadas con anterioridad.  
Teniendo en cuenta:  
I. Artículo 5 de la Ley de expropiación forzosa, de 16 de diciembre de 1954 (en adelante LEF), en el que se establece que se entenderán las diligencias con el Ministerio Fiscal cuando, efectuada la publicación a que se refiere el artículo dieciocho, no comparecieren en el expediente los propietarios o titulares, o estuvieren incapacitados y sin tutor o persona que les represente, o fuere la propiedad litigiosa.  
II. Artículo 9 y siguientes LEF, en el que se establece que para proceder a la expropiación forzosa será indispensable la previa declaración de utilidad pública o interés social así como la necesidad de ocupación de los bienes o adquisición de derechos que sean estrictamente indispensables para el fin de la expropiación.  
III. Artículo 108 del Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje (en adelante TRLOTUP) dispone que la aprobación de los planes y programas de actuación implicará la declaración de utilidad pública y la necesidad de ocupación de los bienes y los derechos correspondientes, a los fines de expropiación o imposición de servidumbres. En este caso, la declaración de utilidad pública, así como la necesidad de ocupación de los bienes incluidos en la relación de afectados, está implícita en la aprobación del vigente plan especial.  
IV. El artículo 109 de la TRLOTUP establece que la Administración podrá expropiar los terrenos dotacionales previstos en los planes.  
Los terrenos afectados por el presente proyecto de expropiación se encuentran incluidos dentro del ámbito del Plan Especial para la obtención de suelo dotacional público y mejora de las riberas del río Sec en la zona Crémor en Castelló de la Plana, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo el 12 de abril de 2019 (BOP núm. 49 16.04.2019), por lo que queda justificada la declaración de utilidad pública, así como la necesidad de ocupación de los bienes incluidos en la relación de afectados.  
V. El artículo 112 de la TRLOTUP permite al Ayuntamiento determinar el justiprecio de los bienes y derechos afectados por el procedimiento de tasación conjunta, que viene establecido en el artículo 111 del mismo texto legal.  
VI. Del artículo 112 de la TRLOTUP se desprende que cuando se aplique el procedimiento de tasación conjunta, la administración expropiante formará el expediente de expropiación, que contendrá al menos los siguientes documentos:  
a) Determinación del ámbito expropiable, según la delimitación ya aprobada, con los documentos que la identifiquen en cuanto a situación, superficie y linderos, según certificación registral, acompañados de un plano de situación en el término municipal y de un plano parcelario.  
b) Fijación de precios razonada por grupos de inmuebles o categorías de terrenos, según sus condiciones de urbanización y demás elementos a considerar conforme a la legislación de valoraciones.  
c) Hojas de justiprecio individualizado de cada finca, de acuerdo con la legislación vigente en materia de valoraciones.  
d) Hojas de justiprecio que correspondan a otras indemnizaciones.  
VII. El citado artículo establece que el proyecto de expropiación con los documentos señalados será expuesto al público por término de un mes para que quienes puedan resultar interesados formulen las observaciones y reclamaciones que estimen convenientes. La información pública se efectuará mediante la inserción de anuncios en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y en un periódico de los de mayor circulación de la provincia. Además, las tasaciones se notificarán individualmente a los que aparezcan como titulares de bienes o derechos en el expediente, mediante el traslado literal de la correspondiente hoja de aprecio y de la propuesta de fijación de los criterios de valoración.  
VIII. Consta en el expediente informe del arquitecto municipal, director de Urbanismo, de fecha 11 de julio de 2022, en el que se concluye que queda declarada la utilidad pública y el interés social, así como la necesidad de ocupación de los terrenos para ejecutar las obras contempladas en el proyecto para la obtención de suelo dotacional docente en la Urbanización de la Ribera del Riu Sec y procede la exposición pública del proyecto de expropiación de los mismos.  
IX. Consta en el expediente informe de la técnico de administración general de fecha 28 de julio de 2022, conformado por la Asesora Jurídica de Ordenación y Gestión Urbanística y Territorial y por la jefa de Sección de Ordenación de Gestión Urbanística y Territorial, en el que en base al informe técnico se informa favorablemente en cuanto al procedimiento a seguir y a la declaración de utilidad pública o interés social, así como la necesidad de ocupación.  
X. Del artículo 127.1.d) de la Ley reguladora de las bases de régimen local se desprende que corresponde a la Junta de Gobierno Local las aprobaciones de, entre otros, los instrumentos de gestión.  
  
Por todo lo cual, y a propuesta de la concejalía delegada de Urbanismo, se acuerda:  
  
Primero. Determinar el procedimiento de tasación conjunta para la expropiación de los terrenos necesarios para la obtención de suelo dotacional docente en la Urbanización de la Ribera del Riu Sec.  
  
Segundo. Exponer al público por el plazo de un mes el proyecto de expropiación junto con la relación de propietarios, bienes y derechos afectados que se detalla a continuación, al objeto de que por parte de los interesados se puedan formular las alegaciones y observaciones que tengan por conveniente respecto del proyecto de expropiación, esencialmente en orden a la titularidad o valoración de sus derechos.  
  
Finca núm. 1  
Titular/es: Desconocido  
Situación de la finca: calle Concordia 60  
Referencia catastral: 4227563FZ8965X4845QW  
Finca registral: -------  
Superficie gráfica catastral: 1.009,80 m²  
Superficie a expropiar: 873,02 m²  
Otros derechos: no se conocen.  
  
Finca núm. 2  
Titular/es: Ana Lucía Monfort Mor (50 %)  
Juan Luis Rojas Martos (50 %)  
Situación de la finca: calle Concordia 58  
Referencia catastral: 7995346OO7415T1947TQ  
Finca registral: 617  
Superficie registral: 17.182 m²  
Superficie a expropiar: 1.311,39 m²  
Otros derechos: no se conocen.  
  
Finca núm. 3  
Titular/es: Angela Alemany Gines (25 %)  
Francisco Alemany Gines (25 %)  
Juan Alemany Gines (25 %)  
Enrique Alemany Gines (25 %)  
Situación de la finca: calle Concordia 56  
Referencia catastral: 1190766FS7617F7171EE  
Finca registral:3280  
Superficie gráfica catastral: 1.422,83 m².  
Superficie a expropiar: 1.078,45 m²  
Otros derechos: no se conocen.  
  
Finca núm. 4  
Titular/es: Desconocido  
Situación de la finca: camino Alcora Camino Viejo 124 suelo  
Referencia catastral: 4775006YR0918L2181OQ  
Finca registral: -------  
Superficie gráfica catastral: 223,18 m²  
Superficie a expropiar: 138,01 m²  
Otros derechos: no se conocen.  
  
Finca núm. 5  
Titular/es: Jesús Cambero Uruñuela (100 %)  
Situación de la finca: camino Viejo Alcora 124  
Referencia catastral: 7715977UK7352W3667AR  
Finca registral: 4187  
Superficie registral: 2.368,77 m²  
Superficie a expropiar: 859,80 m²  
Otros derechos: Hipoteca a favor de CaixaBank, SA.  
  
Finca núm. 6  
Titular/es: Ana Lucía Monfort Mor (50 %)  
Juan Luis Rojas Martos (50 %)  
Situación de la finca: calle Concordia 49  
Referencia catastral: 1279516LM2011P3548PH  
Finca registral: 617  
Superficie registral: 17.182 m²  
Superficie a expropiar: 6.808,35 m²  
Otros derechos: no se conocen.  
  
Tercero. Dar traslado del presente acuerdo a los titulares de derechos inscritos en el Registro de la Propiedad junto con la correspondiente hoja de aprecio y la propuesta de fijación de los criterios de valoración  
  
Cuarto. Dar traslado del presente acuerdo al Ministerio Fiscal, en relación a las fincas núm. 1 y 4 indicadas, de acuerdo al artículo 5 LEF.  
  
Quinto. Notificar el inicio del procedimiento al Registro de la Propiedad y solicitar del mismo la certificación de dominio y cargas de las fincas afectadas y la práctica de los asientos que correspondan.»  
  
Lo que se hace público a efectos de que durante el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la publicación del presente anuncio, pueda aportar los datos oportunos para rectificar posibles errores en su descripción u oponerse, por razones de fondo o forma, a la necesidad de ocupación.  
Asimismo, y en el mismo plazo de un mes, podrá formular las alegaciones y observaciones que tenga por conveniente respecto del proyecto de expropiación, esencialmente en orden a la titularidad o valoración de sus derechos. Del mismo modo, se publica a los efectos de lo dispuesto en el artículo 44 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo común de las administraciones públicas, para los interesados que, en su caso, pudiesen figurar como desconocidos o con domicilio desconocido  
Dicho proyecto de expropiación podrá consultarse en la Sección de Ordenación y Gestión Urbanística y Territorial de este ayuntamiento, en c/ Enmedio núm. 82 piso 4º (Edifici Quatre Cantons), de lunes a viernes de 09.00 a 14.00 horas, preferiblemente con cita previa. Para la solicitud de cita previa o cualquier consulta del expediente e información del procedimiento en curso esta podrá realizarse, dentro del plazo fijado, a través del correo electrónico xndinkzsuzzzuhpbwcpkv@oqsilnth.xf, en el que deberá especificar el número de expediente, la información que solicita y un número de teléfono de contacto.  
Por último y dentro del mismo plazo se ruega a los interesados:  
  
a) Aporten escrituras o títulos de propiedad.  
b) Indiquen si el referido inmueble está libre de cargas y gravámenes.  
c) Si en él hay ocupantes o inquilinos, de qué fecha data el contrato de arrendamiento, datos de arrendatario y el importe del arrendamiento.  
  
Castelló de la Plana, 9 de septiembre de 2022.- El concejal delegado de Urbanismo: José Luis López Ibáñez.