Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6875, del 03-10-2012 (2012/8824)

Aprobación definitiva de la modificación puntual número 3 del plan general de ordenación urbana.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6875

Fecha DOGV
:   03-10-2012

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2012/8824


Fecha del documento
:   03-10-2012

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Cofrentes

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Cofrentes
    * plan de urbanismo
    * administración local

Aprobación definitiva de la modificación puntual número 3 del plan general de ordenación urbana. [2012/8824]  
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 104 de la Ley Urbanística Valenciana y 326 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, se hace público el acuerdo del Pleno del Ayuntamiento, celebrado en sesión de fecha 21 de septiembre de 2012, por el que se aprobó el proyecto de modificación puntual nº 3 del Plan General de Ordenación Urbana de Cofrentes, así como los documentos con eficacia normativa que acompañan a dicha modificación.  
  
Acuerdo del Pleno  
«Acuerdo de aprobación definitiva de la modificación puntual nº 3 del Plan General de Ordenación Urbana de Cofrentes  
  
Antecedentes de hecho  
Primero. El planeamiento vigente en el municipio de Cofrentes es el plan general de ordenación urbana, aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión celebrada en fecha 16.04.2003 (DOCV nº 4605 de fecha 10.10.2003).   
Sobre este plan se ha llevado a cabo la modificación puntual nº 1, aprobada por acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Cofrentes en sesión celebrada el 29.08.2011 (DOCV nº 6619 del 29.09.2011). En dicho documento se modificó la calificación de varias parcelas, entre ellas la del antiguo frontón, de titularidad municipal, que quedó zonificada como edificación abierta (EDA).  
En la actualidad se encuentra en fase de redacción y consulta previa la modificación puntual nº 2, que tiene por objeto acometer un cambio de localización o permuta de la reserva de varios suelos dotacionales en la red primaria de Cofrentes.  
Segundo. Con el objeto de dotar de más y mejores espacios libres a las promociones que se desarrollen en la zona de edificación abierta (EDA), el Ayuntamiento de Cofrentes ha considerado conveniente regular con carácter general las características de la planta de ático y permitir su implantación en la zona de edificación abierta (EDA).   
Tercero. El Ayuntamiento de Cofrentes encargó al equipo redactor formado por Enrique E. Argente Solís, arquitecto, y por Juan B. Solís Paredes, ingeniero de caminos, canales y puertos, la redacción del instrumento de planeamiento y de los documentos complementarios necesarios que permitan llevar a cabo la modificación que se pretende.   
Cuarto. Por el equipo técnico redactor se hizo entrega del proyecto de modificación puntual nº 3 del PGOU de Cofrentes, para proceder a su aprobación inicial. De la propuesta modificativa se concluye que:  
1º. Se llevan a cabo consideraciones generales sobre la planta de ático, las construcciones por encima de cornisa y el aprovechamiento bajo cubierta. Se permite la agrupación de la edificabilidad en la zona de edificación abierta (EDA) para flexibilizar el diseño de los edificios que se ubiquen en este ámbito permitiendo la construcción de una planta adicional utilizando la tipología tradicional de ático retranqueado respecto a la línea de fachada, de tal modo que su percepción desde el viario se vea disimulada.  
2º. La modificación no incrementa la edificabilidad neta prevista por el planeamiento vigente ni por sus posteriores modificaciones. Simplemente ofrece la posibilidad de disponer de parte de la edificabilidad en una planta de ático para facilitar la reordenación de los volúmenes durante el proceso de diseño del edificio y dotar a las futuras promociones de mayores espacios libres.  
3º. La modificación no plantea incremento de la edificabilidad neta prevista para las parcelas afectadas, zonificadas como edificación abierta (EDA), por lo que no se alteran los estándares dotacionales previstos en el planeamiento ni procede su suplementación.  
4º. La modificación se materializa mediante una nueva redacción de los artículos 5.32 y 5.38 de las normas urbanísticas y la modificación de la ficha urbanística correspondiente a la zona de ordenación urbanística para edificación abierta (EDA), definida en el título VII de las mismas normas. Se mantiene sin modificar el resto de documentos con eficacia normativa del Plan General de Cofrentes y de la modificación puntual nº 1 de dicho plan.  
  
Quinto. Del informe técnico suscrito por Juan B. Solís Paredes, y que obra en el expediente, se concluye que no existe afección entre el documento que ahora se tramita y el que se encuentra en proceso de redacción relativo a la modificación puntual número 2.   
Sexto. Por los servicios técnicos y jurídicos de esta corporación se informó sobre su conformidad con el ordenamiento jurídico y urbanístico vigente, proponiéndose su aprobación inicial. Dichos informes obran en el expediente.  
Séptimo. Por el Pleno del Ayuntamiento de fecha 09.07.2012 se acordó aprobar inicialmente el proyecto de modificación puntual nº 3 del Plan General de Ordenación Urbana de Cofrentes, a los efectos de su exposición al público. De este modo se sometió la propuesta modificativa al trámite de información pública, por un mes, mediante anuncio que se publicó en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana nº 6822 de 19.07.2012, en el diario Levante de fecha 11.07.2012 y en el tablón de anuncios municipal. Asimismo se solicitó informe a Telefónica, SA (RGS 355 en 31.07.2012 y AR en 01.08.2012), a Iberdrola, SA (RGS 356 en 31.07.2012 y AR en 02.08.2012), a Conselleria de Sanidad (RGS 357 en 31.07.2012 y AR en 01.08.2012), y a Conselleria de Educación (RGS 358 en 31.07.2012 y AR en 01.08.2012). Trascurrido un mes desde su recepción, ninguno de estos organismos o empresas ha emitido informe o dictamen alguno. No se consideró necesario llevar a cabo negociaciones y consultas con los municipios colindantes y ni con otras administraciones, tal y como señala el artículo 83.1 de la LUV, puesto que la modificación propuesta no afecta ni a sus competencias ni a sus bienes.  
Octavo. Transcurrido el plazo de información pública, no se ha presentado ninguna alegación ni se ha recibido informe o dictamen de las administraciones o empresas consultadas, por lo que procede continuar con la tramitación del expediente.  
  
Fundamentos de derecho  
Primero. Se dan por reproducidos los contenidos en los antecedentes y en los informes de los servicios municipales que obran en el expediente por considerarlos ajustados a derecho.  
Segundo. La modificación del plan general de ordenación urbana tiene su cobertura normativa en los preceptos siguientes:  
A) Artículos 91 y 94 en relación con el artículo 83 de la LUV y 223 del ROGTU sobre la modificación del Plan y procedimiento a seguir.   
B) Artículo 81 LUV, respecto a la promoción e iniciativa de la modificación.  
C) Artículos 37, 57 y 60 LUV y 120, 121.3, 125, 223.5 y 273.3 ROGTU, respecto a la afección de la ordenación pormenorizada y no estructural del plan y delimitación de una unidad de ejecución.  
D) La oportunidad de los reajustes propuestos queda plenamente justificada en el proyecto.  
E) En aplicación de los artículos 104 y 106 de la LUV, 328 y 586 del ROGTU, procede la remisión del proyecto de modificación a la conselleria competente en Urbanismo, así como la publicación del acuerdo de aprobación definitiva y el contenido de las normas urbanísticas en el BOP. Asimismo, en aplicación de lo dispuesto en el artículo 326 del ROGTU procede también su publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
Consecuentemente, en el ejercicio de las competencias que tiene atribuidas en virtud de la LBRL, el Pleno de la corporación municipal, previa deliberación, por 4 votos a favor (PP) y 3 abstenciones (AICO), que constituyen la mayoría absoluta del número legal de sus miembros, acuerda:  
  
Primero. Aprobar, sin modificaciones, la propuesta modificativa, bajo el título de modificación puntual nº 3 del Plan General de Ordenación Urbana de Cofrentes.  
  
Segundo. Remitir copia diligenciada de dicha modificación a la conselleria competente en Urbanismo a los efectos que legalmente procedan.  
  
Tercero. Publicar este acuerdo en los boletines oficiales que legalmente procedan, junto con las normas urbanísticas aprobadas, así como demás documentos con eficacia normativa.  
  
Cuarto. Facultar ampliamente al alcalde presidente de Cofrentes para la adopción y firma de cuantos actos y documentos exija lo acordado en los precedentes apartados.  
Frente al acuerdo transcrito, que pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso contencioso-administrativo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Valencia, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la publicación del presente anuncio, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.  
Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime pertinente.  
Normas urbanísticas  
Se modifica con la siguiente redacción el artículo 5.32 sobre construcciones por encima de la altura de cornisa incluido en la Sección 5ª: parámetros urbanísticos relativos al volumen y forma de los edificios del capítulo 1: conceptos básicos, incluido en el título V: ordenanzas generales de la edificación de las normas urbanísticas del Plan General de Cofrentes, publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia el 24 de junio de 2003.   
Artículo 5.32. Construcciones por encima de la altura reguladora.  
1. Sin perjuicio de lo dispuesto en las ordenanzas particulares de zona, por encima de la altura reguladora se permitirán los siguientes elementos:  
a) La construcción de una planta de ático situada por encima de la altura reguladora y retranqueada con respecto a la línea de fachada de tal manera que ningún elemento de dicha planta, supere el diedro formado por la cara inferior del forjado de la última planta y otro plano que forme con éste, en la intersección del primero con el plano de fachada, un ángulo de 45 grados con un máximo de 3,5 metros por encima de la altura reguladora. Esta posibilidad se materializará sólo en el caso de que se establezca específicamente en la zona de ordenación urbanística en la que esté incluida.  
b) La construcción de una planta de ático en solares de un mismo propietario en los que, recayendo a dos calles, existe una diferencia de cota entre sus rasantes superior a la altura de cornisa correspondiente a la calle más baja. La planta ático tendrá un retranqueo de 3 metros respecto a la alineación exterior de la parcela.  
c) Barandillas y antepechos de las terrazas con la altura adecuada para guardar las condiciones de seguridad. Igualmente los elementos ornamentales de remate del edificio.  
d) Las vertientes de cubierta, que no podrán sobrepasar los planos que, conteniendo una línea situada 1,40 metros por encima de la cara inferior del forjado de techo del edificio en fachadas y patios, formen una pendiente igual a 1/3 y cuya cumbrera esté situada como máximo 3,50 metros por encima de la altura reguladora.  
e) Casetones de ascensor, cajas de escaleras para el acceso a las terrazas, siempre que su ocupación en planta no exceda de los 20 metros cuadrados por cada núcleo de acceso.  
f) Chimeneas, depósitos, conductos de ventilación, antenas de televisión, pararrayos, tendederos y aparatos e instalaciones de aire acondicionado, siempre que estos últimos no sean visibles desde la vía pública.  
2. Quedan prohibidas las pérgolas o elementos fijos que puedan ser susceptibles de ser cerrados o acristalados posteriormente.  
Se modifica con la siguiente redacción el artículo 5.38 sobre aprovechamiento bajo cubierta incluido en la misma sección por referencia al artículo 5.32:  
Artículo 5.38. Aprovechamiento bajo cubierta.  
Se denomina aprovechamiento bajo cubierta a la utilización del espacio comprendido entre la cubierta inclinada del edificio y el forjado del techo de la última planta, de acuerdo con la definición volumétrica del artículo 5.32.1.d de estas normas. A este espacio también se le llama buhardilla. Únicamente podrá utilizarse en los casos que expresamente se autoricen en las ordenanzas particulares de zona, con las limitaciones en cuanto a su uso y dimensiones que en ellas se establezcan y en las condiciones de cómputo de edificabilidad expresadas en el artículo 5.24 de estas normas.  
Queda modificada la ficha de zona de ordenación urbanística para edificación abierta (EDA) definida en el título VII. Las zonas de ordenación de las normas urbanísticas indicando que el número máximo de plantas es de 4 + ático y que los áticos están permitidos siguiendo la definición del artículo 5.32. Como anexo a estas normas se reproduce íntegramente la ficha modificada con los nuevos parámetros.