Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3919, del 17-01-2001 (2001/149)

Información pública del expediente de modificación puntual de planeamiento 03 de las vigentes normas subsidiarias de planeamiento.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3919

Fecha DOGV
:   17-01-2001

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2001/149


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Borriol

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública del expediente de modificación puntual de planeamiento 03 de las vigentes normas subsidiarias de planeamiento. [2001/Q149]
  
Adelino Santamaría Blasco, alcalde presidente del Ayuntamiento de Borriol, hace saber:
  
Que el Ayuntamiento en Pleno, en sesión celebrada el día 19 de diciembre de 2000, ha acordado lo siguiente:
  
Someter el expediente sobre aprobación de la modificación puntual de planeamiento 03 de las vigentes normas subsidiarias de planeamiento municipal a exposición pública, por el plazo de un mes, mediante inserción de anuncios en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, en el Boletín Oficial de la Provincia de Castellón y en el tablón de anuncios del ayuntamiento, para su consulta pública por los afectados, quedando redactado los citados artículos de la siguiente forma:
  
Casco urbano.
  
Artículo 71 (casco viejo)
  
Se podrá edificar en toda la zona ZU-1, tres plantas:
  
Planta baja - piso primero - piso segundo.
  
La altura total no será superior a los 10,00 metros.
  
Las alturas referidas se interpretarán con los siguientes criterios de aplicación:
  
a) Edificios en los que la línea de la edificación coincide con la alineación exterior:
  
a.1 Si la rasante de la calle tomada en la línea de la edificación es tal que la diferencia de nivel entre los extremos de la fachada a mayor y menor cota es igual o menor que 1,50 metros, la cota de referencia se establecerá en el punto medio de la fachada.
  
a.2 Si por el contrario la diferencia de nivel es superior a 1,50 metros, se dividirá la fachada en los tramos necesarios para que sea aplicable la regia anterior, es decir, de forma que la diferencia entre las cotas extremas de cada tramo sea igual o inferior a 1,50 metros, aplicando a cada uno de estos tramos la regla anterior, y tomando en consecuencia como cotas de referencia el punto medio en cada tramo.
  
b) En los edificios cuya fachada no deba situarse obligatoriamente sobre la alineación exterior, las cotas de referencia para la medición de alturas se atendrán a las siguientes determinaciones:
  
b.1 La cota de referencia se establecerá en el punto medio de la acera por la que se accede a la parcela.
  
Si tuviese dos o más accesos a dos o más calles, se tomará la media aritmética de las cotas de cada uno de los puntos medios de cada paramento.
  
b.2 En los casos en que la configuración del terreno sea tal que obligue a desarrollar escalonadamente el volumen autorizado para adaptarse a la pendiente del terreno, los volúmenes edificados que se construyan en cada tramo, se sujetarán a la altura máxima que corresponda a cada uno de los escalones, y la edificabilidad total no deberá ser superior a la que resultase de edificar en un terreno horizontal.
  
En ningún caso la cota del pavimento de piso de la o las plantas bajas podrá establecerse con una variación absoluta superior a 1,50 metros, con relación a la cota natural del terreno.
  
En consecuencia, en los terrenos de pendiente acusada, la planta baja habrá de fraccionarse en el número conveniente de partes para cumplir con la condición antedicha, no pudiéndose sobrepasar la altura máxima autorizada en ninguna sección longitudinal o transversal del propio edificio respecto de las respectivas cotas de referencia de las distintas plantas bajas existentes.
  
Los criterios descritos serán aplicables igualmente en el caso de parcelas recayentes a dos viales con rasantes a diferente cota.
  
Será preceptivo acreditar mediante levantamiento topográfico suscrito por técnico competente, las condiciones topográficas reseñadas que establecen un régimen complementario a los criterios genéricos establecidos por las vigentes normas subsidiarias.
  
La altura mínima a considerar dará lugar a la consolidación de una planta menos respecto a la regulada como máxima.
  
Artículo 79 (ZU-2)
  
Se podrá edificar en toda la zona ZU-2, cuatro plantas:
  
Planta baja - planta primera - planta segunda - planta tercera.
  
La altura total no será superior a los 12,50 metros.
  
Las alturas referidas se interpretarán con los siguientes criterios de aplicación:
  
a) Edificios en los que la línea de la edificación coincide con la alineación exterior:
  
a.1 Si la rasante de la calle tomada en la línea de la edificación es tal que la diferencia de nivel entre los extremos de la fachada a mayor y menor cota es igual o menor que 1,50 metros, la cota de referencia se establecerá en el punto medio de la fachada.
  
a.2 Si por el contrario la diferencia de nivel es superior a 1,50 metros, se dividirá la fachada en los tramos necesarios para que sea aplicable la regia anterior, es decir, de forma que la diferencia entre las cotas extremas de cada tramo sea igual o inferior a 1,50 metros, aplicando a cada uno de estos tramos la regla anterior, y tomando en consecuencia como cotas de referencia el punto medio en cada tramo.
  
b) En los edificios cuya fachada no deba situarse obligatoriamente sobre la alineación exterior, las cotas de referencia para la medición de alturas se atendrán a las siguientes determinaciones:
  
b.1 La cota de referencia se establecerá en el punto medio de la acera por la que se accede a la parcela.
  
Si tuviese dos o más accesos a dos o más calles, se tomará la media aritmética de las cotas de cada uno de los puntos medios de cada paramento.
  
b.2 En los casos en que la configuración del terreno sea tal que obligue a desarrollar escalonadamente el volumen autorizado para adaptarse a la pendiente del terreno, los volúmenes edificados que se construyan en cada tramo, se sujetarán a la altura máxima que corresponda a cada uno de los escalones, y la edificabilidad total no deberá ser superior a la que resultase de edificar en un terreno horizontal.
  
En ningún caso la cota del pavimento de piso de la o las plantas bajas podrá establecerse con una variación absoluta superior a 1,50 metros, con relación a la cota natural del terreno.
  
En consecuencia, en los terrenos de pendiente acusada, la planta baja habrá de fraccionarse en el número conveniente de partes para cumplir con la condición antedicha, no pudiéndose sobrepasar la altura máxima autorizada en ninguna sección longitudinal o transversal del propio edificio respecto de las respectivas cotas de referencia de las distintas plantas bajas existentes.
  
Los criterios descritos serán aplicables igualmente en el caso de parcelas recayentes a dos viales con rasantes a diferente cota.
  
Será preceptivo acreditar mediante levantamiento topográfico suscrito por técnico competente, las condiciones topográficas reseñadas que establecen un régimen complementario a los criterios genéricos establecidos por las vigentes normas subsidiarias.
  
La altura mínima a considerar dará lugar a la consolidación de una planta menos respecto a la regulada como máxima.
  
Artículo 86 (ZU-3)
  
Se podrá edificar en toda la zona ZU-3, cuatro plantas más ático.
  
Estas se distribuyen en:
  
Planta baja - planta primera - planta segunda - planta tercera - planta ático.
  
La altura total no será superior a 15,00 metros.
  
Las alturas referidas se interpretarán con los siguientes criterios de aplicación:
  
a) Edificios en los que la línea de la edificación coincide con la alineación exterior:
  
a.1 Si la rasante de la calle tomada en la línea de la edificación es tal que la diferencia de nivel entre los extremos de la fachada a mayor y menor cota es igual o menor que 1,50 metros, la cota de referencia se establecerá en el punto medio de la fachada.
  
a.2 Si por el contrario la diferencia de nivel es superior a 1,50 metros, se dividirá la fachada en los tramos necesarios para que sea aplicable la regia anterior, es decir, de forma que la diferencia entre las cotas extremas de cada tramo sea igual o inferior a 1,50 metros, aplicando a cada uno de estos tramos la regla anterior, y tomando en consecuencia como cotas de referencia el punto medio en cada tramo.
  
b) En los edificios cuya fachada no deba situarse obligatoriamente sobre la alineación exterior, las cotas de referencia para la medición de alturas se atendrán a las siguientes determinaciones:
  
b.1 La cota de referencia se establecerá en el punto medio de la acera por la que se accede a la parcela.
  
Si tuviese dos o más accesos a dos o más calles, se tomará la media aritmética de las cotas de cada uno de los puntos medios de cada paramento.
  
b.2 En los casos en que la configuración del terreno sea tal que obligue a desarrollar escalonadamente el volumen autorizado para adaptarse a la pendiente del terreno, los volúmenes edificados que se construyan en cada tramo, se sujetarán a la altura máxima que corresponda a cada uno de los escalones, y la edificabilidad total no deberá ser superior a la que resultase de edificar en un terreno horizontal.
  
En ningún caso la cota del pavimento de piso de la o las plantas bajas podrá establecerse con una variación absoluta superior a 1,50 metros, con relación a la cota natural del terreno.
  
En consecuencia, en los terrenos de pendiente acusada, la planta baja habrá de fraccionarse en el número conveniente de partes para cumplir con la condición antedicha, no pudiéndose sobrepasar la altura máxima autorizada en ninguna sección longitudinal o transversal del propio edificio respecto de las respectivas cotas de referencia de las distintas plantas bajas existentes.
  
Los criterios descritos serán aplicables igualmente en el caso de parcelas recayentes a dos viales con rasantes a diferente cota.
  
Será preceptivo acreditar mediante levantamiento topográfico suscrito por técnico competente, las condiciones topográficas reseñadas que establecen un régimen complementario a los criterios genéricos establecidos por las vigentes normas subsidiarias.
  
La altura mínima a considerar dará lugar a la consolidación de una planta menos respecto a la regulada como máxima.
  
Artículo 93 (ZU-4)
  
Se podrá edificar en todo la zona ZU-4, cinco plantas distribuidas de la siguiente forma:
  
Planta baja - planta primera - planta segunda - planta tercera - planta cuarta.
  
La altura total no será superior a 15,00 metros.
  
Las alturas referidas se interpretarán con los siguientes criterios de aplicación:
  
a) Edificios en los que la línea de la edificación coincide con la alineación exterior:
  
a.1 Si la rasante de la calle tomada en la línea de la edificación es tal que la diferencia de nivel entre los extremos de la fachada a mayor y menor cota es igual o menor que 1,50 metros, la cota de referencia se establecerá en el punto medio de la fachada.
  
a.2 Si por el contrario la diferencia de nivel es superior a 1,50 metros, se dividirá la fachada en los tramos necesarios para que sea aplicable la regia anterior, es decir, de forma que la diferencia entre las cotas extremas de cada tramo sea igual o inferior a 1,50 metros, aplicando a cada uno de estos tramos la regla anterior, y tomando en consecuencia como cotas de referencia el punto medio en cada tramo.
  
b) En los edificios cuya fachada no deba situarse obligatoriamente sobre la alineación exterior, las cotas de referencia para la medición de alturas se atendrán a las siguientes determinaciones:
  
b.1 La cota de referencia se establecerá en el punto medio de la acera por la que se accede a la parcela.
  
Si tuviese dos o más accesos a dos o más calles, se tomará la media aritmética de las cotas de cada uno de los puntos medios de cada paramento.
  
b.2 En los casos en que la configuración del terreno sea tal que obligue a desarrollar escalonadamente el volumen autorizado para adaptarse a la pendiente del terreno, los volúmenes edificados que se construyan en cada tramo, se sujetarán a la altura máxima que corresponda a cada uno de los escalones, y la edificabilidad total no deberá ser superior a la que resultase de edificar en un terreno horizontal.
  
En ningún caso la cota del pavimento de piso de la o las plantas bajas podrá establecerse con una variación absoluta superior a 1,50 metros, con relación a la cota natural del terreno.
  
En consecuencia, en los terrenos de pendiente acusada, la planta baja habrá de fraccionarse en el número conveniente de partes para cumplir con la condición antedicha, no pudiéndose sobrepasar la altura máxima autorizada en ninguna sección longitudinal o transversal del propio edificio respecto de las respectivas cotas de referencia de las distintas plantas bajas existentes.
  
Los criterios descritos serán aplicables igualmente en el caso de parcelas recayentes a dos viales con rasantes a diferente cota.
  
Será preceptivo acreditar mediante levantamiento topográfico suscrito por técnico competente, las condiciones topográficas reseñadas que establecen un régimen complementario a los criterios genéricos establecidos por las vigentes normas subsidiarias.
  
La altura mínima a considerar dará lugar a la consolidación de una planta menos respecto a la regulada como máxima.
  
Artículo 99 (ZU-5)
  
Se podrán construir edificios aislados de tres plantas, en toda la zona ZU-5, distribuidos:
  
Planta baja - planta primera - planta segunda.
  
La altura total no será superior a 10,00 metros.
  
Las alturas referidas se aplicarán con los siguientes criterios de aplicación:
  
a) Edificios en los que la línea de la edificación coincide con la alineación exterior:
  
a.1 Si la rasante de la calle tomada en la línea de la edificación es tal que la diferencia de nivel entre los extremos de la fachada a mayor y menor cota es igual o menor que 1,50 metros, la cota de referencia se establecerá en el punto medio de la fachada.
  
a.2 Si por el contrario la diferencia de nivel es superior a 1,50 metros, se dividirá la fachada en los tramos necesarios para que sea aplicable la regia anterior, es decir, de forma que la diferencia entre las cotas extremas de cada tramo sea igual o inferior a 1,50 metros, aplicando a cada uno de estos tramos la regla anterior, y tomando en consecuencia como cotas de referencia el punto medio en cada tramo.
  
b) En los edificios cuya fachada no deba situarse obligatoriamente sobre la alineación exterior, las cotas de referencia para la medición de alturas se atendrán a las siguientes determinaciones:
  
b.1 La cota de referencia se establecerá en el punto medio de la acera por la que se accede a la parcela.
  
Si tuviese dos o más accesos a dos o más calles, se tomará la media aritmética de las cotas de cada uno de los puntos medios de cada paramento.
  
b.2 En los casos en que la configuración del terreno sea tal que obligue a desarrollar escalonadamente el volumen autorizado para adaptarse a la pendiente del terreno, los volúmenes edificados que se construyan en cada tramo, se sujetarán a la altura máxima que corresponda a cada uno de los escalones, y la edificabilidad total no deberá ser superior a la que resultase de edificar en un terreno horizontal.
  
En ningún caso la cota del pavimento de piso de la o las plantas bajas podrá establecerse con una variación absoluta superior a 1,50 metros, con relación a la cota natural del terreno.
  
En consecuencia, en los terrenos de pendiente acusada, la planta baja habrá de fraccionarse en el número conveniente de partes para cumplir con la condición antedicha, no pudiéndose sobrepasar la altura máxima autorizada en ninguna sección longitudinal o transversal del propio edificio respecto de las respectivas cotas de referencia de las distintas plantas bajas existentes.
  
Los criterios descritos serán aplicables igualmente en el caso de parcelas recayentes a dos viales con rasantes a diferente cota.
  
Será preceptivo acreditar mediante levantamiento topográfico suscrito por técnico competente, las condiciones topográficas reseñadas que establecen un régimen complementario a los criterios genéricos establecidos por las vigentes normas subsidiarias.
  
La altura mínima a considerar dará lugar a la consolidación de una planta menos respecto a la regulada como máxima.
  
Núcleos exteriores al casco urbano (NECU)
  
NECU Monte Cristina.
  
Artículo 132. Normas generales
  
La luz libre o útil de plantas será como se indica en el artículo 33 de las normas generales.
  
La altura de una planta se define en el artículo 32 de las normas generales.
  
La altura de una edificación será la distancia entre el solar y la cara superior de la cornisa, consideradas con los siguientes criterios de aplicación:
  
a) La cota de referencia se establecerá en el punto medio de la acera por la que se accede a la parcela.
  
Si tuviese dos o más accesos a dos o más calles, se tomará la media aritmética de las cotas de cada uno de los puntos medios de cada paramento.
  
b) En los casos en que la configuración del terreno sea tal que obligue a desarrollar escalonadamente el volumen autorizado para adaptarse a la pendiente del terreno, los volúmenes edificados que se construyan en cada tramo, se sujetarán a la altura máxima que corresponda a cada uno de los escalones, y la edificabilidad total no deberá ser superior a la que resultase de edificar en un terreno horizontal.
  
c) Si el solar tuviese pendiente se permitirá que en puntos esta altura supere la mínima, siempre que el volumen que este por encima del plano teórico paralelo a la pendiente del terreno y separado de este la altura mínima, no sea superior al 15% del total de la edificación.
  
d) No se contabiliza el generado por la cubierta o elementos de ventilación.
  
En ningún caso la cota del pavimento de piso de la o las plantas bajas podrá establecerse con una variación absoluta superior a 1,50 metros, con relación a la cota natural del terreno.
  
En consecuencia, en los terrenos de pendiente acusada, la planta baja habrá de fraccionarse en el número conveniente de partes para cumplir con la condición antedicha, no pudiéndose sobrepasar la altura máxima autorizada en ninguna sección longitudinal o transversal del propio edificio respecto de las respectivas cotas de referencia de las distintas plantas bajas existentes.
  
Los criterios descritos serán aplicables igualmente en el caso de parcelas recayentes a dos viales con rasantes a diferente cota.
  
Será preceptivo acreditar mediante levantamiento topográfico suscrito por técnico competente, las condiciones topográficas reseñadas que establecen un régimen complementario a los criterios genéricos establecidos por las vigentes Normas Subsidiarias.
  
La altura mínima a considerar dará lugar a la consolidación de una planta menos respecto a la regulada como máxima.
  
Artículo 146. Uso social publico; zona comercial y hostelera; parque público
  
Z-2: será de 7,00 metros.
  
ZCH: será de 3,50 metros.
  
ZPP: no se permite edificación alguna, excepto la necesaria para mantenimiento de la zona verde.
  
La aplicación de las alturas habilitadas se ajustará a los criterios de aplicación definidos en las normas generales (artículo 132).
  
Artículo 146. Uso social publico; zona comercial y hostelera; parque público
  
Distancias a lindes:
  
ZD: será de igual o mayor a 1,50 metros.
  
ZE: no se regula.
  
Vallas:
  
ZD: serán opacas hasta 0,50 metros, el resto calado o vegetal hasta 1,50 metros, medido todo a nivel del vial.
  
ZE: no se regula.
  
La aplicación de las alturas habilitadas se ajustará a los criterios de aplicación definidos en las normas generales (artículo 132).
  
NECU. Tomillar.
  
Artículo 165. Normas generales
  
La luz libre de plantas será como se indica en el artículo 33 de las normas generales (título primero).
  
La altura de una planta se define en el artículo 32 de las mencionadas normas generales.
  
La altura de una edificación será la distancia entre un punto cualquiera del solar y la cara superior de la cornisa.
  
La altura de una edificación será la distancia entre el solar y la cara superior de la cornisa, consideradas con los siguientes criterios de aplicación:
  
a) La cota de referencia se establecerá en el punto medio de la acera por la que se accede a la parcela.
  
Si tuviese dos o más accesos a dos o más calles, se tomará la media aritmética de las cotas de cada uno de los puntos medios de cada paramento.
  
b) En los casos en que la configuración del terreno sea tal que obligue a desarrollar escalonadamente el volumen autorizado para adaptarse a la pendiente del terreno, los volúmenes edificados que se construyan en cada tramo, se sujetarán a la altura máxima que corresponda a cada uno de los escalones, y la edificabilidad total no deberá ser superior a la que resultase de edificar en un terreno horizontal.
  
c) Si el solar tuviese una pendiente superior al 30% se permitirá que en puntos esta altura supere la mínima, siempre que el volumen que este por encima del plano teórico paralelo a la pendiente del terreno y separado de este la altura mínima, no sea superior al 15% del total de la edificación.
  
d) No se contabiliza el generado por la cubierta o elementos de ventilación.
  
En ningún caso la cota del pavimento de piso de la o las plantas bajas podrá establecerse con una variación absoluta superior a 1,50 metros, con relación a la cota natural del terreno.
  
En consecuencia, en los terrenos de pendiente acusada, la planta baja habrá de fraccionarse en el número conveniente de partes para cumplir con la condición antedicha, no pudiéndose sobrepasar la altura máxima autorizada en ninguna sección longitudinal o transversal del propio edificio respecto de las respectivas cotas de referencia de las distintas plantas bajas existentes.
  
Los criterios descritos serán aplicables igualmente en el caso de parcelas recayentes a dos viales con rasantes a diferente cota.
  
Será preceptivo acreditar mediante levantamiento topográfico suscrito por técnico competente, las condiciones topográficas reseñadas que establecen un régimen complementario a los criterios genéricos establecidos por las vigentes normas subsidiarias.
  
La altura mínima a considerar dará lugar a la consolidación de una planta menos respecto a la regulada como máxima.
  
Artículo 173. Edificación privada; zona comercial y hostelera
  
Z-1: será de 10,00 metros, medida como las normas generales indican.
  
ZCH: será de 10,00 metros, medida como las normas generales indican.
  
La aplicación de las alturas habilitadas se ajustará a los criterios de aplicación definidos en las normas generales (artículo 165).
  
Artículo 187. Zona infantil y deportiva
  
Será de 7,00 metros.
  
La aplicación de las alturas habilitadas se ajustará a los criterios de aplicación definidos en las normas generales (artículo 165).
  
NECU. Benadresa.
  
Artículo 204. Normas generales
  
La luz libre de plantas será como se indica en el artículo 33 de las normas generales.
  
La altura de una planta se define en el artículo 32 de las normas generales.
  
La altura de una edificación será la distancia entre un punto cualquiera del solar y la cara superior de la cornisa, consideradas con los siguientes criterios de aplicación:
  
a) La cota de referencia se establecerá en el punto medio de la acera por la que se accede a la parcela.
  
Si tuviese dos o más accesos a dos o más calles, se tomará la media aritmética de las cotas de cada uno de los puntos medios de cada paramento.
  
b) En los casos en que la configuración del terreno sea tal que obligue a desarrollar escalonadamente el volumen autorizado para adaptarse a la pendiente del terreno, los volúmenes edificados que se construyan en cada tramo, se sujetarán a la altura máxima que corresponda a cada uno de los escalones, y la edificabilidad total no deberá ser superior a la que resultase de edificar en un terreno horizontal.
  
c) Si el solar tuviese una pendiente superior al 30% se permitirá que en puntos, esta altura supere la mínima, siempre que el volumen que esté por encima del plano teórico paralelo a la pendiente del terreno y separado de este la altura mínima, no sea superior al 15% del total de la edificación.
  
d) No se contabiliza el generado por la cubierta o elementos de ventilación.
  
En ningún caso la cota del pavimento de piso de la o las plantas bajas podrá establecerse con una variación absoluta superior a 1,50 metros, con relación a la cota natural del terreno.
  
En consecuencia, en los terrenos de pendiente acusada, la planta baja habrá de fraccionarse en el número conveniente de partes para cumplir con la condición antedicha, no pudiéndose sobrepasar la altura máxima autorizada en ninguna sección longitudinal o transversal del propio edificio respecto de las respectivas cotas de referencia de las distintas plantas bajas existentes.
  
Los criterios descritos serán aplicables igualmente en el caso de parcelas recayentes a dos viales con rasantes a diferente cota.
  
Será preceptivo acreditar mediante levantamiento topográfico suscrito por técnico competente, las condiciones topográficas reseñadas que establecen un régimen complementario a los criterios genéricos establecidos por las vigentes normas subsidiarias.
  
La altura mínima a considerar dará lugar a la consolidación de una planta menos respecto a la regulada como máxima.
  
Artículo 212. Edificación privada
  
La altura máxima de la edificación será de 10,00 metros, medida de acuerdo con las normas generales indican (artículo 204).
  
Artículo 218. Parque público; zona comercial y hostelera; deportiva; y equipamiento
  
ZPP: no se regula.
  
ZCH: la altura máxima permitida será de 3,50 metros y el número máximo de plantas será de una.
  
Z-2: la altura máxima permitida será de 3,50 metros y el número máximo de plantas será de una.
  
ZE: no se regula.
  
La aplicación de las alturas habilitadas se ajustará a los criterios de aplicación definidos en las normas generales (artículo 204).
  
NECU. L'Abeller.
  
Artículo 235. Normas generales
  
La luz libre de planta será como se indica en el artículo 33 de las normas generales.
  
La altura de una planta se define en el artículo 32 de las normas generales.
  
La altura de una edificación será la distancia entre un punto cualquiera del solar y la cara superior de la cornisa.
  
La altura de una edificación será la distancia entre un punto cualquiera del solar y la cara superior de la cornisa, consideradas con los siguientes criterios de aplicación:
  
a) La cota de referencia se establecerá en el punto medio de la acera por la que se accede a la parcela.
  
Si tuviese dos o más accesos a dos o más calles, se tomará la media aritmética de las cotas de cada uno de los puntos medios de cada paramento.
  
b) En los casos en que la configuración del terreno sea tal que obligue a desarrollar escalonadamente el volumen autorizado para adaptarse a la pendiente del terreno, los volúmenes edificados que se construyan en cada tramo, se sujetarán a la altura máxima que corresponda a cada uno de los escalones, y la edificabilidad total no deberá ser superior a la que resultase de edificar en un terreno horizontal.
  
c) Si el solar tuviese una pendiente superior al 30% se permitirá que en puntos, esta altura supere la mínima, siempre que el volumen que esté por encima del plano teórico paralelo a la pendiente del terreno y separado de este la altura mínima, no sea superior al 15% del total de la edificación.
  
d) No se contabiliza el generado por la cubierta o elementos de ventilación.
  
En ningún caso la cota del pavimento de piso de la o las plantas bajas podrá establecerse con una variación absoluta superior a 1,50 metros, con relación a la cota natural del terreno.
  
En consecuencia, en los terrenos de pendiente acusada, la planta baja habrá de fraccionarse en el número conveniente de partes para cumplir con la condición antedicha, no pudiéndose sobrepasar la altura máxima autorizada en ninguna sección longitudinal o transversal del propio edificio respecto de las respectivas cotas de referencia de las distintas plantas bajas existentes.
  
Los criterios descritos serán aplicables igualmente en el caso de parcelas recayentes a dos viales con rasantes a diferente cota.
  
Será preceptivo acreditar mediante levantamiento topográfico suscrito por técnico competente, las condiciones topográficas reseñadas que establecen un régimen complementario a los criterios genéricos establecidos por las vigentes normas subsidiarias.
  
La altura mínima a considerar dará lugar a la consolidación de una planta menos respecto a la regulada como máxima.
  
Artículo 241. Edificación privada
  
Será de 10.00 metros, según normas generales.
  
La aplicación de las alturas habilitadas se ajustará a los criterios de aplicación definidos en las normas generales (artículo 235).
  
Artículo 247. Uso social; parques públicos; zona deportiva pública; zona deportiva privada; zona de equipamiento
  
Z-2: la altura máxima permitida será de 3,50 metros, y el número máximo de plantas será de una.
  
ZPP: no se limita altura.
  
ZD-1: la altura máxima permitida será de 3,50 metros, y el número máximo de plantas será de una.
  
ZD-2: la altura máxima permitida será de 3,50 metros, y el número máximo de plantas será de una.
  
ZE: no se limita altura.
  
La aplicación de las alturas habilitadas se ajustará a los criterios de aplicación definidos en las normas generales (artículo 235).
  
NECU. Masia Gaetá.
  
Artículo 261. Normas generales
  
La altura libre de plantas será como se indica el artículo 33 de las normas generales (título primero).
  
La altura de una planta se define en el artículo 32 de las normas generales (título primero).
  
La altura de una edificación será la distancia entre un punto cualquiera del solar y la cara superior de la cornisa, consideradas con los siguientes criterios de aplicación:
  
a) La cota de referencia se establecerá en el punto medio de la acera por la que se accede a la parcela.
  
Si tuviese dos o más accesos a dos o más calles, se tomará la media aritmética de las cotas de cada uno de los puntos medios de cada paramento.
  
b) En los casos en que la configuración del terreno sea tal que obligue a desarrollar escalonadamente el volumen autorizado para adaptarse a la pendiente del terreno, los volúmenes edificados que se construyan en cada tramo, se sujetarán a la altura máxima que corresponda a cada uno de los escalones, y la edificabilidad total no deberá ser superior a la que resultase de edificar en un terreno horizontal.
  
c) Si el solar tuviese una pendiente superior al 30% se permitirá que en puntos, esta altura supere la mínima, siempre que el volumen que esté por encima del plano teórico paralelo a la pendiente del terreno y separado de este la altura mínima, no sea superior al 15% del total de la edificación.
  
d) No se contabiliza el generado por la cubierta o elementos de ventilación.
  
En ningún caso la cota del pavimento de piso de la o las plantas bajas podrá establecerse con una variación absoluta superior a 1,50 metros, con relación a la cota natural del terreno.
  
En consecuencia, en los terrenos de pendiente acusada, la planta baja habrá de fraccionarse en el número conveniente de partes para cumplir con la condición antedicha, no pudiéndose sobrepasar la altura máxima autorizada en ninguna sección longitudinal o transversal del propio edificio respecto de las respectivas cotas de referencia de las distintas plantas bajas existentes.
  
Los criterios descritos serán aplicables igualmente en el caso de parcelas recayentes a dos viales con rasantes a diferente cota.
  
Será preceptivo acreditar mediante levantamiento topográfico suscrito por técnico competente, las condiciones topográficas reseñadas que establecen un régimen complementario a los criterios genéricos establecidos por las vigentes normas subsidiarias.
  
La altura mínima a considerar dará lugar a la consolidación de una planta menos respecto a la regulada como máxima.
  
Artículo 268. Edificación unifamiliar
  
Será de 6,00 metros, medida como indican las normas generales de este anexo.
  
La aplicación de las alturas habilitadas se ajustará a los criterios de aplicación definidos en las normas generales (artículo 261).
  
Artículo 278. Edificación plurifamiliar
  
Será de 7,00 metros.
  
La aplicación de las alturas habilitadas se ajustará a los criterios de aplicación definidos en las normas generales (artículo 261).
  
Artículo 286. Parque urbanizado
  
Será de 3,50 metros medida según los criterios de aplicación definidos en las normas generales (artículo 261).
  
La libre podrá ser como máximo de 3,20 metros.
  
Artículo 293. Parque infantil y deportivo
  
Será de 3,50 metros, medida según los criterios de aplicación definidos en las normas generales (artículo 261).
  
Artículo 300. Comercial
  
Será de 6,00 metros.
  
La aplicación de las alturas habilitadas se ajustará a los criterios de aplicación definidos en las normas generales (artículo 261).
  
NECU. Vall d'Umbrí.
  
Artículo 314. Normas generales
  
La luz libre de plantas será como se indica en el artículo 33 de las normas generales (título primero).
  
La altura de una edificación será la distancia entre un punto cualquiera del solar y la cara superior de la cornisa, consideradas con los siguientes criterios de aplicación:
  
a) La cota de referencia se establecerá en el punto medio de la acera por la que se accede a la parcela.
  
Si tuviese dos o más accesos a dos o más calles, se tomará la media aritmética de las cotas de cada uno de los puntos medios de cada paramento.
  
b) En los casos en que la configuración del terreno sea tal que obligue a desarrollar escalonadamente el volumen autorizado para adaptarse a la pendiente del terreno, los volúmenes edificados que se construyan en cada tramo, se sujetarán a la altura máxima que corresponda a cada uno de los escalones, y la edificabilidad total no deberá ser superior a la que resultase de edificar en un terreno horizontal.
  
c) Si el solar tuviese una pendiente superior al 30% se permitirá que en puntos, esta altura supere la mínima, siempre que el volumen que esté por encima del plano teórico paralelo a la pendiente del terreno y separado de este la altura mínima, no sea superior al 15% del total de la edificación.
  
d) No se contabiliza el generado por la cubierta o elementos de ventilación.
  
En ningún caso la cota del pavimento de piso de la o las plantas bajas podrá establecerse con una variación absoluta superior a 1,50 metros, con relación a la cota natural del terreno.
  
En consecuencia, en los terrenos de pendiente acusada, la planta baja habrá de fraccionarse en el número conveniente de partes para cumplir con la condición antedicha, no pudiéndose sobrepasar la altura máxima autorizada en ninguna sección longitudinal o transversal del propio edificio respecto de las respectivas cotas de referencia de las distintas plantas bajas existentes.
  
Los criterios descritos serán aplicables igualmente en el caso de parcelas recayentes a dos viales con rasantes a diferente cota.
  
Será preceptivo acreditar mediante levantamiento topográfico suscrito por técnico competente, las condiciones topográficas reseñadas que establecen un régimen complementario a los criterios genéricos establecidos por las vigentes normas subsidiarias.
  
La altura mínima a considerar dará lugar a la consolidación de una planta menos respecto a la regulada como máxima.
  
Artículo 322. Edificación privada
  
Será de 10,00 metros, medida según los criterios de aplicación definidos en las normas generales (artículo 314).
  
Artículo 329. Social pública; parque público; equipamiento
  
Z-2: no se limita.
  
ZPP: no se regula.
  
ZE: no se limita.
  
NECU. La Coma.
  
Artículo 344. Normas generales
  
La luz libre de plantas se contabilizará como indica el artículo 33 de las normas generales (título primero).
  
La altura de una planta se define en el artículo 32 de las normas generales (título primero).
  
La altura de una edificación será la distancia entre un punto cualquiera del solar y la cara superior de la cornisa, consideradas con los siguientes criterios de aplicación:
  
a) La cota de referencia se establecerá en el punto medio de la acera por la que se accede a la parcela.
  
Si tuviese dos o más accesos a dos o más calles, se tomará la media aritmética de las cotas de cada uno de los puntos medios de cada paramento.
  
b) En los casos en que la configuración del terreno sea tal que obligue a desarrollar escalonadamente el volumen autorizado para adaptarse a la pendiente del terreno, los volúmenes edificados que se construyan en cada tramo, se sujetarán a la altura máxima que corresponda a cada uno de los escalones, y la edificabilidad total no deberá ser superior a la que resultase de edificar en un terreno horizontal.
  
c) Si el solar tuviese una pendiente superior al 30% se permitirá que en puntos, esta altura supere la mínima, siempre que el volumen que esté por encima del plano teórico paralelo a la pendiente del terreno y separado de este la altura mínima, no sea superior al 15% del total de la edificación.
  
d) No se contabiliza el generado por la cubierta o elementos de ventilación.
  
En ningún caso la cota del pavimento de piso de la o las plantas bajas podrá establecerse con una variación absoluta superior a 1,50 metros, con relación a la cota natural del terreno.
  
En consecuencia, en los terrenos de pendiente acusada, la planta baja habrá de fraccionarse en el número conveniente de partes para cumplir con la condición antedicha, no pudiéndose sobrepasar la altura máxima autorizada en ninguna sección longitudinal o transversal del propio edificio respecto de las respectivas cotas de referencia de las distintas plantas bajas existentes.
  
Los criterios descritos serán aplicables igualmente en el caso de parcelas recayentes a dos viales con rasantes a diferente cota.
  
Será preceptivo acreditar mediante levantamiento topográfico suscrito por técnico competente, las condiciones topográficas reseñadas que establecen un régimen complementario a los criterios genéricos establecidos por las vigentes normas subsidiarias.
  
La altura mínima a considerar dará lugar a la consolidación de una planta menos respecto a la regulada como máxima.
  
Artículo 352. Residencial
  
Los edificios no sobrepasarán en altura el plano paralelo al plano del terreno, distante de él a 10 metros, medidos verticalmente.
  
Las escaleras, terrazas descubiertas, terraplenes, piscinas, etcétera, no excederán la altura permitida en muros de medianerías.
  
Por encima de este plano se permitirán los excesos que se dictan en las normas generales de este anexo (artículo 344).
  
Artículo 362. Parque público; zona deportiva pública
  
Una planta, que no sobrepase los 4,00 metros.
  
Articulo 371. Cultural y docente
  
No se establece.
  
En ningún caso superará la definida para la zona residencial (artículo 344).
  
Artículo 380. Cívico-comercial.
  
No superará el plano paralelo situado a 10,00 metros del plano de rasante del terreno, medido según los criterios de aplicación definidos en las normas generales (artículo 344).