Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3765, del 06-06-2000 (2000/4024)

ACUERDO de 11 de abril de 2000, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón, relativo a la modificación puntual del plan general relativo al cambio de uso residencial a industrial en la calle de San Nicolás y camino de San Cristóbal del municipio de L'Alcora.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3765

Fecha DOGV
:   06-06-2000

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2000/4024


Fecha del documento
:   11-04-2000

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Alcora, l'
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 11 de abril de 2000, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón, relativo a la modificación puntual del plan general relativo al cambio de uso residencial a industrial en la calle de San Nicolás y camino de San Cristóbal del municipio de L'Alcora. [2000/M4024]
  
Visto el expediente relativo a la modificación puntual del plan general relativo al cambio de uso residencial a industrial en la calle de San Nicolás y camino de San Cristóbal del municipio de L'Alcora, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes
  
Primero. El pleno del Ayuntamiento de L'Alcora, en sesión celebrada el 21 de diciembre de 1999, acordó someter a exposición pública el proyecto de modificación del plan general en el cambio calificación de 1-D residencial intensiva ensanche III a 4-B industrial y supresión de vial y ajuste de alineaciones entre las calles sin nombre, San Cristóbal y San Nicolás, mediante edictos insertados en el periódico Mediterráneo de 5 de enero de 2000 y en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 3.666 de 14 de enero de 2000. Durante el indicado trámite no se produjo alegación alguna por lo que en cumplimiento de lo expresamente indicado en el acuerdo anterior se entiende aprobado provisionalmente en la fecha indicada.
  
Segundo. La documentación aportada consiste en memoria informativa y justificativa, planos de información y planos de ordenación de la modificación propuesta.
  
Tercero. El objeto de la modificación es la eliminación de un vial y el cambio de calificación de dos manzanas, pasando todo el ámbito a configurarse como suelo de uso industrial, para de este modo no impedir el desarrollo de una industria implantada con anterioridad al plan general vigente, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de 28 de noviembre de 1989.
  
Según se describe en la memoria, con el cambio de uso propuesto de zona residencial 1-D a zona industrial 4-B, la edificabilidad residencial se ve disminuida, así como el aprovechamiento lucrativo privado, aunque se vea aumentado el suelo de uso privado.
  
También se deduce que las vigentes alineaciones no se apoyan en ningún criterio que las haga invariables, al estar lindando con el suelo no urbanizable y no existir ni vial ni alineaciones constituidas de facto.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. La tramitación ha sido correcta, de conformidad con lo establecido en el artículo 55.1 y 38 y concordantes, y la documentación está completa, a los efectos de lo dispuesto en el artículo 27, todos ellos de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, en adelante LRAU.
  
Segundo. La modificación propone un cambio en la calificación urbanística de unos terrenos, que de la calificación 1-D residencial intensiva ensanche III, de carácter parcialmente residencial y parcialmente de destino vial público, pasa a ser 4-B industria mixta. Al producirse un cambio de uso, en el sentido de disminuir el suelo de destino residencial, no operan los límites a la potestad de planeamiento que devienen del cumplimiento del artículo 19.1 de la LRAU.
  
Tercero. La modificación sí introduce una alteración en la ordenación inicialmente establecida por el plan que al desafectar suelo de destino público constitutivo de la red viaria, debe contemplar las medidas compensatorias precisas para mantener la proporción y calidad de las dotaciones públicas respecto al aprovechamiento. En este sentido se cita en el documento que el aumento de suelo con destino lucrativo privado y minoración del suelo de destino público es proporcionado con la minoración en la edificabilidad, de 8.862.14 m²t residencial a 2.795.56 m²t industrial que se produce con el cambio propuesto, por lo que se justifica el mantenimiento de los estándares de suelo dotacional previstos, dándose cumplimiento a lo establecido en los artículos 55.3 de la LRAU y 17 del anexo al decreto 201/1998, de 15 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana (en adelante RPCV) y artículo 78 del RPCV.
  
Por otra parte a resultas de que las alineaciones no se apoyan en ningún criterio que las haga invariables quedaría demostrado que la disminución de la superficie de destino público no se produce en detrimento de la mejor realización posible de los estándares legales de calidad de la ordenación, cubriendo al menos con igual eficacia las necesidades y objetivos de la ordenación originaria.
  
Cuarto. De conformidad con lo establecido en los artículos 8.a y 9.1 del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por el Decreto 77/1996, de 16 de abril, en el presente caso, el director general de Urbanismo y Ordenación Territorial puede someter el expediente a aprobación definitiva del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, o bien someter la propuesta a previo dictamen de la Comisión Territorial de Urbanismo, que en el caso de municipios de menos de 50.000 habitantes, tendrá directamente efectos de resolución ejecutoria.
  
En virtud de todo lo que antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación del plan general de L'Alcora en el cambio de calificación de 1-D a 4-B, supresión de vial y ajuste de alineaciones en el ámbito comprendido entre las calles sin nombre, San Cristóbal y San Nicolás
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso administrativo de alzada, en el plazo de un mes, ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, ello sin perjuicio de utilizar cualquier otro recurso que se considere oportuno.
  
Castellón de la Plana, 11 de abril de 2000.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Fernando Renau Faubell.