Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5318, del 04-08-2006 (2006/8307)

Información pública de la modificación puntual del plan parcial sector 19.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5318

Fecha DOGV
:   04-08-2006

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2006/8307


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Oliva

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la modificación puntual del plan parcial sector 19. [2006/Q8307]  
Como consecuencia de las modificaciones introducidas por el ayuntamiento en el Acuerdo Plenario de 30 de mayo de 2003, de aprobación definitiva del programa y alternativa técnica del sector 19, adjudicado a la mercantil Construcciones Just, SA, y para la posterior adaptación a tales cambios en el proyecto de reparcelación forzosa que se ha tramitado, por la presente, se somete a información pública las siguientes modificaciones en el referido planeamiento parcial:  
1.º La red secundaria viaria pasa de 32.432,45 metros cuadrados a 33.932,74 metros cuadrados.  
2.º Modificar el coeficiente de edificación neta de las distintas zonificaciones por tipología edificadora, como consecuencia de la mayor cesión superficial en la red viaria secundaria al introducirse viales peatonales no previstos inicialmente, y sin que ello suponga modificación del aprovechamiento tipo del sector:  
Zona código ADO. Coeficiente de edificabilidad neta del 0,8645 m²t/m²s.  
Zona código EDA. Coeficiente de edificabilidad neta del 1,1467 m²t/m²s.  
Zona código AIS . Coeficiente de edificabilidad neta del 0,7362 m²t/m²s.  
3.º Introducción de un nuevo artículo, el 4.0 de las normas del plan parcial para la determinación de la dimensión media mínima en viviendas, situándola en 80 metros cuadrados.  
4.º Modificación parcial de los artículos 4.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.10 y 4.14. El texto consolidado y refundido de las normas urbanísticas del plan parcial queda como sigue:  
Normas urbanísticas y de edificación de la ordenación pormenorizada del sector 19, Playa de Oliva  
Índice  
Título primero: desarrollo del Plan General de Oliva.  
. Ámbito de aplicación.  
. De la documentación.  
Título segundo: ordenación urbanística.  
. División del sector en zonas de ordenación urbanística.  
A) Zona de viviendas adosadas (ADO).  
B) Zona de edificación abierta (EDA).  
C) Zona de viviendas aisladas (AIS).  
D) Red viaria (RV).  
E) Zona verde (ZV).  
F) Equipamientos (EQ).  
Título tercero: del concepto y clasificación de los usos.  
. Del concepto y clasificación de los usos.  
Título cuarto: de las condiciones particulares de los usos y de la edificación en las distintas zonas de ordenación urbanística.  
Capítulo primero: zona residencial.  
Sección primera: ámbito y asignación pormenorizada de usos.  
A) Zona de viviendas adosadas (ADO).  
B) Zona de edificación abierta (EDA).  
C) Zona de viviendas aisladas (AIS).  
Capítulo segundo: suelo dotacional público.  
Sección primera: suelo dotacional público.  
Tipos y categorías de la reserva de dotaciones públicas.  
Suelo dotacional público viario (RV).  
Reserva mínima de aparcamiento (AV).  
Suelo dotacional público no viario (ZV y EQ).  
Título quinto: de las condiciones generales de la edificación y de urbanización.   
Capítulo primero: zona residencial.  
Sección primera: condiciones generales de los usos y de la edificación.  
Espacios libres asociados a la edificación.  
Condiciones estéticas.  
Unidad mínima de proyecto.  
Desarrollo mediante estudios de detalle.  
Sección segunda: urbanización.  
Proyectos de urbanización.  
Normas de urbanización.  
Sección tercera: ejecución de las obras y conservación.  
Derechos y deberes de los propietarios.  
Obras de urbanización correspondientes.  
Cesión y conservación de las obras de urbanización.  
Previsiones de los niveles de urbanización.  
Fichas de las distintas zonas de ordenación urbanística.  
A) Zona de viviendas adosadas (ADO).  
B) Zona de edificación abierta (EDA).  
C) Zona de viviendas aisladas (AIS).  
Normas urbanísticas. Sector 19-Playa   
Título primero: desarrollo del Plan General de Oliva.  
Artículo 1.1 Ámbito de aplicación.  
1. Estas ordenanzas son de obligada aplicación en todo el área incluida en el sector 19 del suelo urbanizable residencial de la playa de Oliva.  
2. Entre los distintos documentos que integran el Plan, tienen el carácter de básicos y preferentes estas ordenanzas y los correspondientes planos de ordenación. Por tanto en caso de divergencias entre unos y otros, prevalecerán las disposiciones de estos documentos básicos. Supletoriamente a las presentes ordenanzas, será de aplicación, en todo lo que no contradigan a estas, las normas urbanísticas contenidas en el Plan General de Ordenación Urbana de Oliva.  
3. Las presentes ordenanzas así como todos los documentos serán obligatorios tanto para la administración como para los administrados. Conforme a lo dispuesto en los artículos 49, 65.2 y 70.2 de la Ley 7/1985 en relación con el 59.2 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, las normas urbanísticas entrarán en vigor a los 15 días hábiles desde la publicación de su aprobación definitiva en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia.   
Artículo 1.2 De la documentación.  
Son documentos integrantes del presente plan parcial:  
A) Parte sin eficacia normativa:   
a) Documento de información: memoria y planos.  
b) Memoria justificativa.  
B) Parte con eficacia normativa:  
c) Normas urbanísticas.  
d) Planos de ordenación estructural.  
e) Planos de ordenación pormenorizada  
Título segundo: ordenación urbanística.  
Artículo 2.1 División del sector en zonas de ordenación urbanística.  
La delimitación gráfica de las zonas se señala en el plano de ordenación del suelo urbanizable del sector, y corresponde a las siguientes:  
A) Zona de viviendas adosadas (ADO).  
B) Zona de edificación abierta (EDA).  
C) Zona de viviendas aisladas (AIS).  
D) Red viaria secundaria (RV-S).  
. Viario (RV-S).  
. Aparcamiento (AV).  
E) Zona verde, ZV.   
. RS-ZV. Secundaria (AL y JL).  
F) Equipamientos (EQ).   
Título tercero: del concepto y clasificación de los usos.  
Artículo 3.1 Del concepto y clasificación de los usos.  
Los tipos y categorías de usos que resultan de aplicación responden a los definidos y clasificados por el vigente Plan General de Oliva, para el sector 19-Playa.  
Título cuarto: de las condiciones particulares de los usos y de la edificación en las distintas zonas de ordenación urbanística.  
Capítulo primero: zona residencial.  
Artículo 4.0 Dimensión de las viviendas.  
Para todas las zonas de ordenación, la dimensión media mínima de las viviendas en cada promoción será de 80 metros cuadrados construidos.  
Sección primera: ámbito y asignación pormenorizada de usos.  
A) Zona de viviendas adosadas (ADO).  
Artículo 4.1 Ámbito.  
La zona de viviendas adosadas esta constituida por el conjunto de áreas de suelo urbanizable expresamente grafiadas con este título en el plano de ordenación urbanística del sector 19-Playa, abarcando una superficie de 38.957,04 metros cuadrados, correspondiente a las manzanas 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8.  
La zona de viviendas adosadas se configura por la integración del sistema de ordenación, genéricamente, por edificación entre medianeras, incluyendo la tipología edificatoria de bloque adosado, pareado, en hilera e incluso aislado y el uso global residencial.  
Artículo 4.2 Usos pormenorizados.  
Uso dominante: residencial. (Puede darse el residencial múltiple).  
Uso compatible: los descritos en la definición anterior, con las separaciones a lindes propias, es decir, 7 metros a fachada perpendicular al mar, 0 metros a medianeras sin servidumbres de vistas y fachada paralela al mar y 2 metros a medianeras con servidumbres a vistas.  
Se permite cualquier definición constructiva que colme el aprovechamiento de la parcela, manteniendo la configuración de bloque adosado.  
Se permite el uso hotelero con los mismos parámetros urbanísticos fijados para esta zona   
Uso incompatible: los restantes.   
Artículo 4.3 Parcelaciones.  
No se permiten parcelaciones que no cumplan el tamaño mínimo de parcela. Serán indivisibles las parcelas determinadas como mínimas, y todas aquellas de cuya división puedan resultar parcelas de dimensiones menores que las mínimas. Toda parcelación deberá cumplir lo especificado en los artículos 258, apartados 2 y 3, y 259, apartado 3, del Texto Refundido de la Ley Estatal del Suelo y Ordenación Urbana, así como lo dispuesto en los artículos 82 y 83 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU).  
Artículo 4.4 Condiciones de la edificación.   
Las edificaciones de vivienda cumplirán las condiciones de habitabilidad de las viviendas y las condiciones generales de los servicios e instalaciones del Plan General de Ordenación Urbana de Oliva.  
Igualmente las viviendas cumplirán la normativa técnica de habitabilidad de la Generalitat valenciana a tenor de lo dispuesto en el Decreto 85/1989, de 12 de junio, del Consell de la Generalitat valenciana, y la Orden de 22 de abril de 1991, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba la modificación y el Texto Refundido que desarrolla las normas de habitabilidad y diseño de viviendas en el ámbito de la Comunidad Valenciana.  
1. Parcela mínima : 150 metros cuadrados por vivienda.  
Longitud mínima de fachada: 6 metros.  
2. Alineaciones oficiales: son las establecidas en la documentación gráfica del plan parcial sector 19-Playa.  
3. Altura máxima edificable: 7,80 metros.  
Número máximo de plantas. II plantas más semisótano.   
4. Edificabilidad máxima sobre parcela neta: 0,8645 m²t/m²s.  
5. Edificabilidad neta sobre parcela.  
Se estará a lo dispuesto en el artículo 70 del Plan General de Ordenación Urbana de Oliva:   
No computará a efectos de edificabilidad la superficie ocupada por las plantas de sótano y semisótano.   
. No computará a efectos de edificabilidad la proyección horizontal de los aleros (elemento constructivo de cubrición que sobresalga máximo 50 centímetros del volumen o cuerpo).  
6. Separación mínima a lindes y frente de parcela.   
La distancia mínima a frente de parcela en función de la situación relativa de los viales, es la siguiente:  
a) Viales perpendiculares al mar: 7,00 metros la masa edificatoria y 5,00 los vuelos abiertos.  
b) Viales paralelos al mar: puede adosarse la construcción hasta el mismo frente de parcela.  
c) Lindes entre parcelas: entre medianeras: 0 metros sin servidumbres de vistas y 2 metros con servidumbre de vistas.  
7. Ocupación máxima de parcela: 65%.   
8. Cierres de parcela a frente y lindes.  
La altura máxima será de 2,50 metros permitiéndose como máximo el primer tercio opaco y el resto calado, con celosías o verjas.   
9. Número de plazas de aparcamientos por parcela: será igual al número de viviendas por 1,1 (redondeando al número entero superior). En todo caso, se cumplirá la reserva prevista en el artículo 10 del anexo del RPLAN.  
10. Terminación con cubiertas inclinadas: cuando se produzca la altura máxima de cumbrera será de 2,10 metros sobre la altura de cornisa proyectada. Alero máximo en 50 centímetros.  
11. Las medianeras tendrán tratamiento de fachadas en cuanto al tipo y calidad del revestimiento.  
B) Zona de edificación abierta (EDA)  
Artículo 4.5 Ámbito.  
La zona de edificación abierta está constituida por el conjunto de áreas de suelo urbanizable expresamente grafiadas con este título en el plano de ordenación urbanística del sector 19-Playa, abarcando una superficie de solares de 16.703,10 metros cuadrados, manzanas 9, 10, 11 y 12.  
Artículo 4.6 Usos pormenorizados.  
Uso dominante: residencial múltiple. La tipología edificatoria permitida es la de viviendas plurifamiliares en bloque exento. Sistema de ordenación, edificación aislada.  
Usos compatibles: comercial, recreativo (bares, cafeterías, restaurantes y otros usos análogos) y hotelero.  
Uso incompatible: los restantes.  
Artículo 4.7 Parcelaciones.  
No se permiten parcelaciones que no cumplan el tamaño mínimo de parcela.  
Serán indivisibles las parcelas determinadas como mínimas, y todas aquellas de cuya división puedan resultar parcelas de dimensiones menores que las mínimas.  
Toda parcelación deberá cumplir lo especificado en los artículos 258, apartados 2 y 3, y 259, apartado 3, del Texto Refundido de la Ley Estatal del Suelo y Ordenación Urbana, así como lo dispuesto en los artículos 82 y 83 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU).  
Artículo 4.8 Condiciones de la edificación.   
Las edificaciones de vivienda cumplirán las condiciones de habitabilidad de las viviendas y las condiciones generales de los servicios e instalaciones del Plan General de Ordenación Urbana de Oliva.  
Igualmente las viviendas cumplirán la normativa técnica de habitabilidad de la Generalitat valenciana a tenor de lo dispuesto en el Decreto 85/1989, de 12 de junio, del Consell de la Generalitat Valenciana, y la Orden de 22 de abril de 1991, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba la modificación y el Texto Refundido que desarrolla las normas de habitabilidad y diseño de viviendas en el ámbito de la Comunidad Valenciana.  
1. Parcela mínima: 600 metros cuadrados.  
Longitud mínima de fachada: 16 metros.   
2. Alineaciones oficiales: son las establecidas en la documentación gráfica del plan parcial sector 19-Playa.  
3. Altura máxima edificable: 19,40 metros.  
Número máximo de plantas. VI plantas más semisótano.  
La altura máxima de cornisa, en función del número de plantas proyectado, será la siguiente:  
I 4,90 metros  
II 7,80 metros  
III 10,70 metros  
IV 13,60 metros  
V 16,50 metros  
VI 19,40 metros  
4. Edificabilidad máxima sobre parcela neta: 1,1467 m²t/m²s.  
5. Edificabilidad neta sobre parcela.  
Se estará a lo dispuesto en el artículo 70 del Plan General de Ordenación Urbana de Oliva:   
. No computará a efectos de edificabilidad la superficie ocupada por las plantas de sótano y semisótano.  
. No computará a efectos de edificabilidad la proyección horizontal de los aleros (elemento constructivo de cubrición que sobresalga máximo 50 centímetros del volumen o cuerpo).  
6. Separación mínima a lindes y frente de parcela.  
La distancia mínima a frente de parcela en función de la situación relativa de los viales, es la siguiente:  
a) Viales perpendiculares al mar: 7,00 metros la masa edificatoria y 5,00 metros los vuelos, totalmente abiertos.   
No rige esta norma para las parcelas recayentes a los viales prolongación de viales C, E y G existentes en la zona de edificación abierta, en las que no se exige separación al frente de la parcela recayente a dichos viales (corresponde a los viales incorporados para dividir estas parcelas de forma más racional).  
b) Viales paralelos al mar y a lindes: 5,00 metros.  
7. Ocupación máxima de parcela: 50%.  
Las piscinas y aquellos elementos construidos, con cota inferior a 80 centímetros respecto de la rasante de la acera, no contabilizarán a efectos de la ocupación máxima. Se introduce esta corrección respecto de la aprobada inicialmente.   
8. Número de plazas de aparcamientos por parcela: será igual al número de viviendas por 1,1 (redondeando al número entero superior). En todo caso, se cumplirá la reserva prevista en el artículo 10 del anexo del RPLAN.  
9. Longitud máxima de los frentes de edificio paralelos al mar será de 22,50 metros. Se establece la separación mínima entre bloques de 6 metros.  
10. Terminación con cubiertas inclinadas, cuando así se realice, la altura máxima de cumbrera será de 2,10 metros sobre la altura de cornisa proyectada. Se fija el alero máximo en 50 centímetros.  
11. Cierres de parcela a frente y lindes.  
La altura máxima será de 2,50 metros permitiéndose como máximo el primer tercio opaco y el resto calado, con celosías o verjas.  
C) Zona de viviendas aisladas (AIS)  
Artículo 4.9 Ámbito.  
La zona de viviendas aisladas está constituida por el conjunto de áreas de suelo urbanizable expresamente grafiadas con este título en el plano de calificación urbanística del sector 19, abarcando una superficie de 13.992,84 metros cuadrados, correspondientes a la manzana 1.  
La zona de viviendas aisladas se configura por la integración del sistema de ordenación por edificación aislada, la tipología edificatoria de bloque exento en el interior de la parcela y el uso global residencial.  
Artículo 4.10 Usos pormenorizados.  
Uso dominante: residencial.  
Uso compatible: se podrán reservar parcelas para el uso terciario comercial, recreativo (bares, cafeterías, restaurantes y otros análogos) y hotelero.  
Se permite cualquier definición constructiva que colme el aprovechamiento de la parcela, manteniendo configuración de bloque exento.  
Uso incompatible: los restantes.   
Artículo 4.11 Parcelaciones.  
No se permiten parcelaciones que no cumplan el tamaño mínimo de parcela.  
Serán indivisibles las parcelas determinadas como mínimas, y todas aquellas de cuya división puedan resultar parcelas de dimensiones menores que las mínimas.  
Toda parcelación deberá cumplir lo especificado en los artículos 258, apartados 2 y 3, y 259, apartado 3, del Texto Refundido de la Ley Estatal del Suelo y Ordenación Urbana, así como lo dispuesto en los artículos 82 y 83 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU).  
Artículo 4.12 Condiciones de la edificación.   
Las edificaciones de vivienda cumplirán las condiciones de habitabilidad de las viviendas y las condiciones generales de los servicios e instalaciones del Plan General de Ordenación Urbana de Oliva.  
Igualmente las viviendas cumplirán la normativa técnica de habitabilidad de la Generalitat valenciana a tenor de lo dispuesto en el Decreto 5/1989, de 12 de junio, del Consell de la Generalitat Valenciana, y la Orden de 22 de abril de 1991, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba la modificación y el Texto Refundido que desarrolla las normas de habitabilidad y diseño de viviendas en el ámbito de la Comunidad Valenciana.  
1. Parcela mínima: 350 metros cuadrados.  
Longitud mínima de fachada:10 metros.   
2. Alineaciones oficiales: son las establecidas en la documentación gráfica del plan parcial sector 19-Playa.  
3. Altura máxima edificable: 7,80 metros.  
Número máximo de plantas: II plantas más semisótano.   
4. Edificabilidad máxima sobre parcela neta: 0,7362 m²t/m²s.  
5. Edificabilidad neta sobre parcela.  
Se estará a lo dispuesto en el artículo 70 del Plan General de Ordenación Urbana de Oliva:   
. No computará a efectos de edificabilidad la superficie ocupada por las plantas de sótano y semisótano.   
. No computará a efectos de edificabilidad la proyección horizontal de los aleros (elemento constructivo de cubrición que sobresalga máximo 50 centímetros del volumen o cuerpo).  
6. Separación mínima a lindes y frente de parcela.   
La distancia mínima a frente de parcela en función de la situación relativa de los viales, es la siguiente:  
a) Viales perpendiculares al mar: por tratarse de viales peatonales, sin tráfico rodado, se establecen 3 metros de separación.   
b) Viales paralelos al mar: 3,00 metros.  
c) Lindes entre parcelas: 3,00 metros, pudiendo ser de 2,00 metros en el caso de que la longitud de fachada sea menor o igual de 12 metros.  
7. Ocupación máxima de parcela: 65%.   
8. Cierres de parcela a frente y lindes. La altura máxima será de 2,50 metros permitiéndose como máximo el primer tercio opaco y el resto calado, con celosías o verjas.   
9. Número de plazas de aparcamientos por parcela: será igual al número de viviendas por 1,1 (redondeando al número entero superior). En todo caso, se cumplirá la reserva prevista en el artículo 10 del anexo del RPLAN.  
10. Terminación con cubiertas inclinadas, se fija la altura máxima de cumbrera en 2,10 metros sobre la altura de cornisa proyectada. Se fija el alero máximo en 50 centímetros.  
11. Las medianeras tendrán tratamiento de fachadas en cuanto al tipo y calidad del revestimiento.  
Capítulo segundo: suelo dotacional público.  
Sección primera: suelo dotacional público.  
Artículo 4.13 Tipos y categorías de la reserva de dotaciones públicas.  
La presente ordenación, en cumplimiento de lo dispuesto en la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística y el Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, establece las correspondientes reservas de suelo tendentes a garantizar los estándares dotacionales allí señalados. Estas reservas dotacionales a las que se les asigna la categoría de red secundaria, constituyen, en sí mismas, zonas de calificación urbanística diferenciadas.  
1. RV-S. Red viaria secundaria al servicio del sector.  
2. AV. Aparcamientos.  
3. ZV. Zonas verdes.  
RS. (JL y AL).   
4. EQ. Equipamientos.  
Artículo 4.14 Suelo dotacional público viario (RV-S).  
La red secundaria viaria tiene una superficie de 33.932,74 metros cuadrados. Los proyectos de urbanización que desarrollen la presente ordenación se ajustarán a la planta viaria que se señala en el correspondiente plano de red viaria.  
Las aceras tendrán un ancho mínimo de 1,5 metros.  
Artículo 4.15 Reserva mínima de aparcamiento (AV).  
Se estará a lo dispuesto en el artículo 10 del anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana.  
Artículo 4.16 Suelo dotacional público no viario (ZV y EQ).  
La reserva de zonas verdes de la red secundaria (JL y AL) abarca una superficie total de 12.629,56 metros cuadrados y la reserva destinada a equipamientos (EQ) ocupa una superficie de 9.472,17 metros cuadrados.  
1. La distribución por usos del suelo destinado a equipamientos al no estar sujeto a estándares genéricos, se fijará atendiendo a las necesidades y directrices del ayuntamiento.  
2. Será de cumplimiento preceptivo, la inclusión de mobiliario urbano y no se admitirá más edificación que los elementos ornamentales y los imprescindibles módulos de servicios (kioscos, mantenimiento, etc.).  
3. La altura máxima reguladora será de 4 metros para estos últimos.  
4. El cerramiento en los espacios libres podrá realizarse con elementos de altura máxima de 0,5 metros autorizándose rebasar ésta con setos vegetales, o construcciones diáfanas estéticamente admisible.  
Título quinto: de las condiciones generales de la edificación y de la urbanización.  
Capítulo primero: zona residencial.  
Sección primera: condiciones generales de los usos y de la edificación.  
Se estará, en lo que no contradigan a las presentes normas urbanísticas, a lo dispuesto en el articulado de las ordenanzas generales de la edificación para el uso residencial del Plan General de Oliva.  
Para su correcta aplicación se deberá tener en cuenta que algunas de las determinaciones del Plan General quedan precisadas o pormenorizadas en las condiciones del presente documento.  
Artículo 5.17 Espacios libres privados asociados a la edificación.  
Los espacios libres privados resultantes asociados a los edificios quedarán libres de edificación.  
Se destinarán a jardines y áreas arboladas en al menos un 40% de su superficie, el resto podrá destinarse a áreas de esparcimiento al aire libre vinculadas a la edificación, en las que podrá autorizarse elementos de mobiliario urbano, elementos ornamentales e instalaciones ligeras tales como toldos, umbráculos, etcétera. Asimismo, en estas superficies se permitirá el aparcamiento de vehículos a fin de completar la reserva de aparcamientos exigible por el anexo del Reglamento de Planeamiento.  
Artículo 5.18 Condiciones estéticas.  
Las construcciones, tanto en aspecto como en calidad, deberán utilizar aquellos materiales que sean acordes con el conjunto de la zona.  
La composición es libre.  
Artículo 5.19 Unidad mínima de proyecto.  
Los proyectos de edificación que se redacten en desarrollo directo de las determinaciones del presente documento podrán tener como ámbito:  
a) Toda el área.  
b) Una de las parcelas.  
c) Más de una parcela.  
Artículo 5.20 Desarrollo mediante estudios de detalle en el área.  
Podrían formularse, en desarrollo de la presente ordenación pormenorizada estudios de detalle, que cumplan con las siguientes condiciones:  
a) Se contempla la posibilidad de modificar el diseño urbano propuesto siempre que no se disminuya la superficie de cesión establecida.  
b) Se contemplará el desarrollo de la edificación, así como el tratamiento básico de la urbanización de la globalidad de los espacios no edificados, no pudiéndose superar el volumen máximo autorizado ni disminuir las superficies totales, públicas o privadas, recogidas en los planos y en el Plan General de Oliva. En la documentación del citado estudio de detalle, se aportará la determinación de las fases de ejecución del mismo.  
c) La altura máxima absoluta de 2 o 6 plantas, según la tipología, no podrá ser sobrepasada en ningún caso.  
d) No podrá superarse la superficie construible sobre rasante que para cada ámbito del área se establece en este documento.  
e) No podrá superarse la superficie ocupable por la edificación establecida directamente por este documento.  
Sección segunda: urbanización.  
Artículo 5.21 Proyectos de urbanización.  
Regulados por el artículo 34 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, son proyectos de obras que deberán detallar y programar las obras que comprendan con la precisión necesaria, ampliándolo a todos los servicios precisables, aunque no figuren en este documento. Como mínimo se incluirán obras de pavimentación de calzada, aceras, aparcamientos y los servicios de distribución de energía eléctrica, alumbrado público, red de pluviales y aguas residuales, proyecto de jardinería, espacios libres y zonas ajardinadas.  
Los proyectos de urbanización, deberán redactarse con la precisión suficiente para poder, eventualmente, ser ejecutados bajo dirección de técnico distinto a su redactor (art. 34 de la LRAU).  
En la proposición jurídico-económica del programa de actuación integrada del ámbito delimitado, habrán de fijarse los plazos y etapas de realización y recepción de las obras y recoger las condiciones y garantías que el ayuntamiento juzgue necesarias, para la perfecta ejecución de las obras, fijándose que se realizarán a cargo del promotor las pruebas y ensayos técnicos que considere convenientes.  
Artículo 5.22 Normas de urbanización.  
Serán de aplicación en todo el ámbito y de obligatoria observancia, incluso por los estudios de detalle. Dichas normas establecen las siguientes precisiones específicas que son obligatorias para todo el ámbito.  
\*Abastecimiento de agua: en la solución constructiva de los elementos que compongan la red se resolverá:  
. El aislamiento de la red de cada edificio de la red pública, por medio de llaves de corte.  
. El aislamiento en sectores de la red, para casos de avería o limpieza.  
. La estanqueidad, el vaciado y la eliminación del aire de la red.  
. Que la presión de la red no supere los 60 m.c.d.a. en ningún punto.  
. La resistencia de las conducciones a las cargas de tráfico en los puntos de cruce con calzadas o paso de vehículos.  
. La protección contra las heladas y su disposición por encima de las conducciones de alcantarillado.  
. La protección de los materiales empleados de la agresividad de otros materiales no compatible del terreno y del agua.  
. La separación de protección entre la red de abastecimiento y otras instalaciones de modo que se cumplan las distancias señaladas en el siguiente cuadro:  
Separación media entre generatrices en centímetros   
 Distancia Distancia  
Instalaciones en horizontal en vertical   
Alcantarillado 60 50   
Gas (cuando exista) 50 50   
Electricidad alta 30 30   
Electricidad baja 20 20   
\* Alcantarillado. En las soluciones constructivas de la red se resolverá:  
. La estanqueidad de la red.  
. La adecuación de las pendientes y velocidades de la red de modo que no se produzcan sedimentaciones ni erosiones.  
. Los encuentros de conductos, acometida, cambios de pendiente de sección y dirección de modo que sean registrables.  
. La distancia máxima entre pozos de modo que sea < 50 metros para facilitar su registro o limpieza.  
. La resistencia a las cargas de tráfico cuando se esté bajo calle con calzada o pasos de vehículos.  
. El vertido final de la red a colectores municipales, estaciones depuradoras, cauces, emisarios o cualquier otro sistema apto para controlar el destino y transformación de las aguas residuales.  
. La protección de los materiales empleados, contra la agresión del terreno, de las heladas y los efluentes.  
\* Suministro de energía eléctrica. En las soluciones constructivas de la red de suministro de energía eléctrica y de sus centros de transformación, se resolverá:  
El trazado subterráneo de la red de baja tensión con profundidad media de 1,10 metros excepto en zonas en donde se prevean cargas de tráfico, en cuyo caso deberán situarse a 1,50 metros de profundidad y bajo protección de tubo.  
. La distancia de protección con otras instalaciones y entre conductores de alta y baja tensión, sea < 20 centímetros.  
. La situación de los centros de transformación, bien en sótanos, o locales específicos para los centros de transformación subterránea o bien en edificación independiente, integrada en el entorno arquitectónico, para los centros de superficie.  
. La accesibilidad a los centros de transformación del personal y vehículos de la entidad suministradora.  
\* Alumbrado público. En las soluciones constructivas del alumbrado, se resolverá:  
. El nivel de iluminación y la uniformidad de modo que esta no sea inferior a 0,5 en vías peatonales y de circulación de vehículos.  
. La protección con toma de tierra de los elementos metálicos de instalación.  
. El registro de los elementos de la red.  
. La protección de los materiales empleados de la agresión ambiental y de los materiales no compatibles.  
\* Pavimentación de la red viaria. En las soluciones constructivas de la pavimentación de la red viaria se resolverá:  
. La evacuación del agua hacia los sumideros de la red de alcantarillado, con las pendientes precisas en el pavimento.  
. La previsión de cruces del pavimento por instalaciones, para evitar su apertura posterior.  
. El acabado del pavimento de las redes peatonal y de circulación rodada de modo que no sea deslizante.  
. El firme de la red, tal que resista las cargas de tráfico y las acciones climáticas.  
. Regularidad del perfil.  
. La capa de rodadura de modo que sea limpia, regular e impermeable.  
\* Jardinería y mobiliario urbano. En las soluciones adoptadas, se resolverá:  
. La clara señalización de edificios y vías.  
. Las papeleras de forma que sean fácilmente vaciables y estén protegidas contra la agresión ambiental.  
. Los bancos, que han de ser resistentes a la agresión ambiental y sus elementos de madera estén tratados contra hongos e insectos xilófagos.  
. El fácil acceso a los buzones de correos.  
. Los cercados de modo que no tengan elementos punzantes ni peligrosos.  
. La adecuada situación de cabinas telefónicas.  
. La adecuada elección de las especies vegetales respecto a los factores climáticos de la zona y el tipo de suelo.  
. Los muros de contención, explanación, taludes y demás movimientos de tierra necesarios para que el suelo quede conformado antes de la plantación.  
. La instalación de la red de riego previa a la plantación.  
. La reserva de una zona para el almacenamiento de hojas y formación de humos.  
. La distancia entre plantaciones de forma que sea > 1 metros entre arbustos.  
. La densidad de la plantación de matas, que no ha de superar las 6 plantas por metro cuadrado.  
. Los setos y pantallas para protección visual, del viento o acústica, de modo que su anchura sea < 1,5 metros.  
. La distancia de protección entre arbolado y líneas eléctricas para que las ramas y raíces no toquen las canalizaciones.  
Sección tercera. Ejecución de las obras y conservación.  
Artículo 5.23 Derechos y deberes de los propietarios.  
1. Los propietarios del suelo, tienen derecho a la apropiación del aprovechamiento urbanístico lucrativo atribuido al suelo por la ordenación urbanística, al ejercicio de dicho aprovechamiento subjetivo, salvo que se proceda a la correspondiente expropiación o indemnización.  
2. Son deberes y cargas urbanísticas, definitorias así mismo del contenido del derecho de propiedad y de cuyo cumplimiento depende la legítima patrimonialización del aprovechamiento urbanístico, las siguientes:  
A) La reserva y cesión obligatoria y gratuita de:  
A.1 El suelo destinado a red primaria que se incluya en el sector. Será posible en todo caso, la institución de la obtención de este suelo, mediante cesión por su expropiación, con imposición de contribuciones especiales a los propietarios del sector. En este expediente la red primaria tiene una superficie de 6.997 metros cuadrados, correspondiendo 4.551 metros cuadrados al parque de Santa Ana (parcela E) y 2.446 metros cuadrados al sistema general mercado-matadero (parcela C).  
A.2 El suelo con destino dotacional público de la red secundaria, es decir, al servicio del sector comprendiendo en todo caso, los siguientes:  
1. Red viaria (calles, plazas y aparcamientos).  
2. Zonas verdes.  
3. Equipamientos.  
A.3 La cesión a la administración del suelo equivalente al 10% del aprovechamiento tipo del sector.  
B) El coste de la urbanización y en concreto de:  
B.1 La urbanización interior del sector, que comprende:  
1. La red viaria.  
2. La red de abastecimiento de agua, riego e incendios.  
3. La red de saneamiento.  
4. La red de energía eléctrica y alumbrado público.  
5. La red de teléfonos y otros servicios previstos.  
B.2 La conexión de las redes del apartado anterior con las generales en el exterior del sector.  
La ejecución directa de las obras, podrá sustituirse por una contribución en metálico, de acuerdo con la estrategia de actuación municipal, así mismo puede englobarse el valor equivalente al 10% del aprovechamiento urbanístico.  
B.3 La urbanización de los espacios verdes y de las instalaciones públicas. La cesión de las dotaciones públicas previstas.  
C) El cumplimiento de los plazos para el desarrollo del planeamiento y su gestión (reparcelación, etc.) y ejecución (urbanización).  
Artículo 5.24 Obras de urbanización correspondientes.  
Se establecen los siguientes puntos para la realización de las obras de urbanización, a las que deberá ajustarse obligatoriamente el proyecto de urbanización.  
1. Ejecución de la infraestructura general.  
Se deberán realizar todas las obras necesarias para la urbanización de la unidad de ejecución y que, siendo exteriores a él, sean necesarios para la urbanización por ubicarse en suelo urbano o unidades externas.  
. Red de media tensión.  
. Red de agua potable.  
. Red de alcantarillado.  
. Red de telefonía.  
. Apertura de calles o pavimentado de calzadas.  
2. Ejecución de la urbanización interior.  
\* Primaria:  
. Movimiento de tierra, compactación y ejecución de la base de la red viaria, red peatonal y aparcamientos.  
. Ejecución de las redes de abastecimiento de aguas, riego e hidrantes contra incendios, saneamiento, energía eléctrica, alumbrado público y telefonía.  
La urbanización primaria, deberá realizarse por unidades de ejecución, si bien estos podrían subdividirse a criterio de la entidad urbanística actuante en subunidades o manzanas.  
\* Cesión de obras de urbanización:  
. La realización de las obras de urbanización previstas supondrá la simultánea cesión al ayuntamiento de las reservas de suelo para red viaria, dotaciones y servicios, así como las parcelas destinadas al 10% del aprovechamiento tipo según la ubicación de este último.  
Secundaria:  
. Efectuada la urbanización primaria, se procederá a ejecutar la urbanización secundaria, consistente en la ejecución de las restantes obras de urbanización, de conformidad con la normativa urbanística que sea de aplicación, en virtud del presente documento y a tenor de lo que disponga el proyecto de urbanización.  
El comienzo de ésta, exige el haber alcanzado los niveles de los servicios y suministros previstos en el plan.  
La urbanización secundaria podría realizarse simultáneamente en todo el polígono, o bien subdividirse a criterio de la entidad urbanística actuante en subpolígonos o manzanas.  
3. Ejecución de conexión y remate de la urbanización.  
Se realizará en el momento que se construyan las edificaciones y previamente a la ocupación de éstas, debiendo hacerse por subpolígonos o manzanas como mínimo.  
Artículo 5.25 Cesión y conservación de las obras de urbanización.  
Desde que finaliza la urbanización primaria, se realizará la cesión gratuita de las obras de urbanización, así como las reservas de suelo para equipamientos y demás cesiones.  
Desde este momento el ayuntamiento deberá, conforme el ritmo con que se desarrolle la edificación residencial, iniciar la realización de los equipamientos que se fijen, así como iniciar el mantenimiento y conservación de las cesiones efectuadas al ayuntamiento.  
Artículo 5.26 Previsiones de los niveles de urbanización.  
Siguiendo los criterios del artículo 6 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, tendrán la condición de solares, y por tanto, se podrán conceder en ellas licencias de urbanización, las parcelas que reúnan, al menos, los siguientes servicios:  
. Acceso rodado, hasta ellas por vía pavimentada debiendo estar abiertas al uso público, en condiciones adecuadas, todas las vías a las que den frente.   
. Suministro de agua potable y energía eléctrica con caudales y potencia suficientes para la edificación prevista.  
. Evacuación de aguas residuales a la red de alcantarillado.  
. Acceso peatonal, encintado de aceras y alumbrado público en, al menos, una de las vías a que da frente la parcela.  
Fichas zonas de ordenación urbanística.  
La presente modificación se somete a información publica por periodo de un mes, contado a partir del día siguiente al de la publicación del presente anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat, en la forma prevista en el artículo 258.3 del Decreto 67/2006, de 19 de mayo, en relación con los artículos 94 y 134 de la Ley Valenciana 16/2005, de 30 de diciembre.  
El expediente administrativo se halla expuesto en las dependencias de Urbanismo del ayuntamiento para su examen y consulta por los interesados.  
Oliva, 26 de junio de 2006.. El alcalde: Salvador Fuster Mestre.