Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4347, del 01-10-2002 (2002/10820)

ACUERDO de 30 de julio de 2002, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación puntual del Plan General de Alborache que consiste en compatibilizar el uso terciario asistencial en suelo no urbanizable de protección agrícola (SNU-2).
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4347

Fecha DOGV
:   01-10-2002

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2002/10145


Fecha del documento
:   30-07-2002

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Alborache
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 30 de julio de 2002, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación puntual del Plan General de Alborache que consiste en compatibilizar el uso terciario asistencial en suelo no urbanizable de protección agrícola (SNU-2). [2002/F10163]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Alborache referido a la modificación puntual del plan general que consiste en compatibilizar el uso terciario asistencial en suelo no urbanizable de protección agrícola (SNU-2), y de conformidad con los siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del ayuntamiento en sesión celebrada el día 25 de febrero de 2002. Una vez transcurrido el correspondiente período de exposición pública (DOGV nº 4.220, de fecha 3 de abril de 2002, y anuncio en el diario Levante), sin que se tenga constancia de que se hayan presentado alegaciones, se aprobó provisionalmente por el Pleno de la corporación local, en fecha 7 de mayo de 2002. El 14 de mayo de 2002 tuvo entrada el proyecto en este servicio territorial.
  
Segundo. La Comisión Territorial de Urbanismo, de fecha 27 de junio de 2002, acordó suspender la modificación por existir contradicciones en el documento presentado y no ajustarse a lo dispuesto en el artículo 55.2 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
El 19 de julio de 2002 se recibió la documentación que pretende subsanar las deficiencias antes indicadas. Este documento se aprobó por acuerdo del Pleno de la corporación local el 18 de julio de 2002.
  
Tercero. El proyecto consta de memoria informativa y justificativa y un plano de información. Se incorpora un nuevo apartado al artículo 5.35 de las normas urbanísticas.
  
Cuarto. El objeto de la modificación es permitir como uso compatible, en terrenos calificados por el vigente planeamiento como suelo no urbanizable de protección agrícola, un uso terciario-asistencial, en concreto las residencias de asistencia a personas mayores, manteniendo la actual calificación del suelo y remitiendo su tramitación a lo dispuesto en las declaraciones de interés comunitario de la Ley 4/1992. Para ello se modifica la actual redacción del artículo 5.35 de las ordenanzas, en los términos expuestos a continuación (se incorpora al citado artículo el texto en negrita y cursiva):
  
«Artículo 5.35. Suelo no urbanizable de protección agrícola (SNU-2).
  
En las áreas grafiadas con este título en los planos, no podrán realizarse otras construcciones que las destinadas a guardar aperos de labranza, bombas de riego, etc.
  
Se establecen los siguientes parámetros urbanísticos:
  
- Parcela mínima 5.000 m².
  
- Superficie construida máxima de 30 m².
  
- Altura de cornisa de 3,5 m.
  
- Separación a lindes de 10 m.
  
Se exceptúa de lo anterior la construcción, previa declaración de interés comunitario, de centros residenciales de asistencia a personas mayores dependientes, de conformidad con la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat Valenciana, sobre el suelo no urbanizable, con arreglo a las siguientes magnitudes urbanísticas:
  
a) Modo de ordenación: edificación aislada en parcela.
  
b) Parcela mínima edificable de 5.000 m².
  
c) Ocupación máxima de parcela 50%.
  
d) Retranqueos mínimos: 10 m a colindantes.
  
e) Índice de edificabilidad neto de parcela: 0,4 m²t/m²s.
  
f) Número de plantas: 2.
  
g) Altura regulada de 8 m.
  
h) Sólo se admitirán aquellas instalaciones y construcciones de carácter asistencial a personas mayores dependientes (residencias de tercera edad) situadas en el entorno del casco urbano, promovidas y/o concertadas con la administración pública y que no generen impacto territorial negativo, lo que deberá evaluarse en el expediente de declaración de interés comunitario.»
  
La corporación local justifica la modificación en la necesidad de dar respuesta a la creciente demanda social de instalaciones y centros residenciales de asistencia a personas mayores, dentro del marco de la política de la Generalitat y concretamente de la Conselleria de Bienestar Social de promoción de este tipo de instalaciones. Teniendo en cuenta las condiciones mínimas de calidad que la normativa sectorial exige para este tipo de centros el ayuntamiento considera que el suelo no urbanizable de borde, dada su proximidad al casco urbano y por disponer de buenas vías de comunicación es adecuado para el citado uso.
  
En consecuencia, se plantea introducir la compatibilidad del uso terciario asistencial para residencias de la tercera edad en el suelo no urbanizable de protección agrícola por ser éste el que reúne las condiciones antes indicadas.
  
Quinto. Alborache cuenta con Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 28 de febrero de 2000.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo. En la memoria justificativa del proyecto se indica expresamente que la modificación afecta únicamente a las ordenanzas, en concreto, al artículo 5.35 de las normas urbanísticas ya que introduce como uso compatible en todo el suelo no urbanizable protegido agrícola el uso terciario asistencial, sólo para residencias de la tercera edad.
  
Las determinaciones contenidas en la modificación se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU, dado que el proyecto presentado el 19 de julio de 2002, subsana las deficiencias que motivaron la suspensión de la modificación por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, el 27 de junio de 2002.
  
Tercero. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de modificaciones de plan general de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a) del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 30 de julio de 2002, acuerda:
  
Aprobar la modificación puntual (compatibilidad uso terciario/asistencial para residencias de la tercera edad, en suelo no urbanizable protección agrícola) del Plan General de Ordenación Urbana de Alborache porque se han subsanado las contradicciones y deficiencias del proyecto inicial.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 30 de julio de 2002.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.