Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4644, del 04-12-2003 (2003/12645)

Información pública de la notificación a los interesados de la opción de retribución al agente urbanizador en el programa de actuación integrada de la unidad de ejecución del sector de suelo urbanizable «Vera-2» del Plan General de Ordenación Urbana de Alboraya.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4644

Fecha DOGV
:   04-12-2003

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2003/12180


Organismo emisor
:   Mercado de Construcciones, SA

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la notificación a los interesados de la opción de retribución al agente urbanizador en el programa de actuación integrada de la unidad de ejecución del sector de suelo urbanizable «Vera-2» del Plan General de Ordenación Urbana de Alboraya. [2003/X12733]
  
A los efectos de lo previsto en la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística, como titulares registrales de fincas afectadas por el Proyecto de Reparcelación Forzosa, pongo en su conocimiento que, con fecha 25 de julio de 2002, fue adjudicado a Mercado de Construcciones, SA, programa de actuación integrada de la unidad de ejecución del sector de suelo urbanizable Vera 2 del PGOU de Alboraya, y, posteriormente, aprobado el correspondiente documento de homologación, plan parcial y el proyecto de urbanización.
  
A los efectos del art. 71.3 de la citada Ley 6/1994, se notifica a los interesados la aprobación del proyecto de urbanización. En el plazo de los diez días hábiles siguientes a esta notificación, los propietarios de suelo podrán optar entre retribuir al urbanizador en especie mediante cesión del porcentaje de su derecho que, más abajo se indica, o, solicitar el pago de dicha retribución en metálico. Igualmente, podrá optar por una forma de retribución mixta, parte en terrenos y parte en metálico. Siempre que se solicite efectuar, total o parcialmente, el pago en metálico, la solicitud deberá formalizarse en documento público, notificarse fehacientemente al urbanizador y al Ayuntamiento, y ser acompañada de garantía, real o financiera, bastante, que asegure el desembolso de la retribución con carácter previo al ejercicio de cualesquiera acciones contra su liquidación.
  
En caso de discrepancia entre el Registro de la Propiedad y el Catastro, a fin de no causar indefensión, se ha optado por notificar a quienes resultan titulares en ambos registros públicos, sin que ello suponga prejuicio acerca de la titularidad dominical.
  
Para el supuesto en que no se ejercite la opción prevista en el apartado anterior, en aplicación del Acuerdo de Pleno citado por el que se aprueba el PAI, se considerará a todos los efectos que el propietario ha optado por efectuar el pago de la retribución al urbanizador en especie, mediante cesión del porcentaje que, seguidamente se indica.
  
En el caso de retribución al urbanizador en terrenos, el porcentaje de cesión será de 0,3328% sobre el derecho de que sea titular en la reparcelación; si opta por retribuir al urbanizador en metálico la estimación de costes es de 76,99 euros (IVA no incluido) por cada metro cuadrado de edificabilidad que corresponda al suelo aportado a la reparcelación. El indicado porcentaje de cesión incluye la inversión a realizar por el concesionario'urbanizador en la obra de urbanización, los beneficios de éste, sus costes de gestión, tanto los financieros como los no financieros. No incluye el coste de las indemnizaciones que deban soportar los adjudicatarios de parcelas resultantes como consecuencia de la extinción o traslado de bienes o derechos incompatibles con la actuación, o de la destrucción de construcciones, instalaciones, obras y plantaciones. Tampoco incluye el Impuesto Sobre el Valor Añadido aplicable.
  
En caso de retribución en metálico, el importe que debe ser objeto de garantía real o financiera es la resultante de multiplicar dicha cantidad (a la que debe sumarse el importe correspondiente al IVA al tipo del 16%) por la totalidad de la edificabilidad que le corresponda a la finca aportada a la reparcelación. A título meramente informativo se hace constar que cada metro cuadrado de suelo aportado genera un aprovechamiento tipo de 1 m2t / m2s y un aprovechamiento subjetivo para cada propietario equivalente al 90% del aprovechamiento tipo, es decir, 0,90 m2t / m2s de edificabilidad, sin perjuicio de los ajustes que deriven del Proyecto de Reparcelación y de las cesiones legales.
  
En aplicación del artículo 103 del vigente Reglamento de Gestión Urbanística de 1978, los propietarios y titulares de derechos afectados por la reparcelación están obligados a exhibir los títulos que posean y declarar las situaciones jurídicas que conozcan y afecten a sus fincas, por lo que sirve la presente notificación como requerimiento para la aportación de la indicada información.
  
Se pone, asimismo, en conocimiento de los interesados que los criterios para la admisión de garantías de los propietarios que opten por pagar en metálico son los siguientes:
  
1. Plazo de admisión
  
El plazo de diez días, al que se refiere al artículo 71.3 de la LRAU, debe interpretarse en el sentido más favorable para los propietarios afectados, esto es prevalece la última notificación o publicación practicada.
  
2. Legitimación
  
1. Únicamente se admitirán las garantías de quienes acrediten ser titulares registrales de fincas afectadas por la Actuación: Se rechazarán, en consecuencia las presentadas por adquirentes de suelo que, al término del plazo de presentación, no ostenten la titularidad registral.
  
2. En el caso de transmisiones de fincas efectuadas durante la tramitación, el adquirente sucederá al transmitente en su misma situación, conforme al principio de subrogación real.
  
3. Requisitos de los avales
  
1. El aval deberá ser solidario respecto al obligado principal, con renuncia expresa al beneficio de excusión y pagadero al primer requerimiento que efectúe el Ayuntamiento.
  
2. Será de duración indefinida, manteniendo su vigencia hasta que el Ayuntamiento resuelva expresamente sobre la cancelación.
  
3. El Aval se ajustará al modelo contenido en el Anexo IV del Real Decreto 390/96, de 1 de marzo.
  
4. La entidad garantizadora deberá cumplir los requisitos contenidos en el artículo 16.2 del Real Decreto 390/96, de 1 de marzo.
  
4. Garantía constituida en Valores. Requisitos
  
1. Únicamente se admitirá la deuda pública, las participaciones en fondos de inversión que inviertan exclusivamente en activos de mercado monetario o de renta fija.
  
2. Los valores deben estar representados en anotaciones en cuenta, o en certificados nominativos.
  
3. El interesado deberá presentar al Ayuntamiento certificación de la inmovilización en el registro contable en el que se encuentren anotadas los valores.
  
4. En la fecha de la inmovilización, los valores deberán tener un valor nominal igual o superior a la garantía exigida y un valor de realización igual o superior al 110 por 100 de la misma.
  
5. Los valores deberán estar libres de toda carga o gravamen y no podrán quedar gravados durante la vigencia de la garantía.
  
6. La presentación de garantía mediante valores deberá ajustarse a los modelos contenidos en los Anexos II y III del Real Decreto 390/96, de 1 de marzo.
  
5. Constitución de hipotecas. Requisitos
  
No resulta admisible la constitución de hipoteca unilateral como forma de garantía.
  
6. Reducción o sustitución de garantías
  
1. No son admisibles cláusulas de reducción automática o sustitución de garantías.
  
2. La reducción o sustitución de las mismas por otras inferiores, a medida que vaya disminuyendo el importe a garantizar, deberá autorizarse expresamente por el Ayuntamiento, con audiencia previa al Urbanizador.
  
7. Garantía parcial de fincas en proindiviso
  
Cuando la garantía presentada responda únicamente a una porción de una finca en régimen de proindiviso, respecto de la cual el resto de los propietarios opte por el pago en terrenos, se considerará en la reparcelación como fincas distintas, lo que determinará en la adjudicación una alteración de las cuotas de participación en el condominio.
  
8. Cuantía
  
1. Los importes a garantizar serán los resultantes del proyecto de reparcelación, incrementados en los términos indicados en la cláusula 3.8.1. No obstante, puesto que el plazo de diez días para solicitar el pago en metálico y prestar las garantías es anterior a la elaboración del Proyecto de Reparcelación, la solicitud de pago en metálico deberá ir acompañada por garantía bastante a la vista de la repercusión del coste de urbanización por cada metro cuadrado de suelo aportado a la Reparcelación.
  
2. En el caso de insuficiencia, se concederá al interesado, durante la tramitación del proyecto de reparcelación, un plazo de diez días para completar o reajustar el importe, en los términos previstos en la norma siguiente.
  
9. Subsanación de deficiencias
  
Con carácter simultáneo al periodo de información pública del proyecto de reparcelación, se concederá un plazo de diez días a los interesados para que puedan subsanar las deficiencias observadas en las garantías presentadas. En el caso de garantías inadmisibles o con deficiencias no subsanadas, se entenderá que los afectados optan por pago en terrenos.
  
En este mismo período, los propietarios de suelo que, por la escasa cuantía de su derecho deban salir a metálico de la Reparcelación, podrán solicitar la devolución de los avales, para el caso de que los hubieran constituido. Caso de no hacerlo, al finalizar el periodo de información pública, los antedichos titulares serán requeridos de oficio con ofrecimiento de devolución de los avales depositados.
  
Lo que se les comunica, mediante el presente aviso, a los efectos oportunos.