Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3225, del 20-04-1998 (1998/2223)

ACUERDO de 29 de enero de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a homologación modificativa y el Plan de Reforma Interior del Sector D definido en el Plan General de Ordenación Urbana de Paterna.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3225

Fecha DOGV
:   20-04-1998

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1998/2223


Fecha del documento
:   29-01-1998

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 29 de enero de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a homologación modificativa y el Plan de Reforma Interior del Sector D definido en el Plan General de Ordenación Urbana de Paterna. [1998/X2223]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Paterna referido a la Homologación Modificativa y el Plan de Reforma Interior del Sector D definido en el Plan General de Ordenación Urbana, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
Mediante acuerdo del pleno del Ayuntamiento, en sesión celebrada el día 24 de abril de 1997 y Decreto de la Alcaldía de 21 de mayo de 1997, se sometieron respectivamente a información pública, el proyecto de Homologación Modificativa con ordenación pormenorizada y la alternativa técnica para el desarrollo de una unidad de ejecución promovida por la empresa FIRMUS SL. y, tras el pertinente período de información pública en el que se presentó por la AIU SECTOR D SANTA RITA una nueva alternativa técnica con Documento de Homologación Modificativa y PRI con los efectos previstos en el artículo 46 de la LRAU, y tres alegaciones, el pleno municipal acordó en sesión de 30 de octubre de 1997 aprobar provisionalmente el PDAI Documento de Homologación y PRI promovido por la AIU SECTOR D.
  
Segundo
  
El Documento de Homologación consta de memoria y planos de información y de ordenación.
  
El Plan de Reforma Interior contiene memoria y planos informativos y de ordenación y ordenanzas reguladoras.
  
Tercero
  
El objeto del expediente es el desarrollo de un sector de Suelo Urbano de uso residencial que tiene una superficie de 85.952 m².
  
El Plan General de Paterna prevé la redacción de un PRI es este área con objeto de dotarla del nivel de equipamientos análogos al Suelo Urbanizable, con una edificabilidad similar a la que se deduce de la ordenación contenida en el Plan y una densidad máxima de 75 viv/has.
  
Homologación. Contenido
  
Se plantea como una Homologación modificativa al redelimitarse el sector como consecuencia del desdoblamiento de la carretera V-615 y excluirse del ámbito aquellas parcelas edificadas o con licencia de edificación concedida, fruto de la situación transitoria prevista por el Plan General para estas áreas.
  
Delimitación
  
La delimitación se realiza al norte por la línea de dominio público de la V-615, por el sur y oeste la av. Vicente Mortes y por el este el sistema general de espacios libres, dejándose fuera las parcelas mencionadas.
  
Ordenación estructural
  
Se definen como integrantes de la red primaria del sector la carretera V-615, la av. Vicente Mortes y la zona verde del PGOU. Se identifica el sector con el área de reparto determinándose el At en 1,38 m²/m² y se definen los objetivos a considerar en la redacción de los instrumentos de desarrollo, así como las condiciones de conexión del sector.
  
PRI. Contenido
  
Propone una ordenación a través de ocho manzanas residenciales de 25 m de profundidad y seis plantas de altura, con capacidad para 644 viviendas y una jerarquización de viarios mediante el diseño de bulevares.
  
Cumple las determinaciones que el Plan establece para el sector, planteando una edificabilidad total sensiblemente inferior a la que resulta de la ordenación vigente y una densidad de 75 viv/has, y justifica la previsión dotacional de la LRAU según se resume en el siguiente cuadro:
  
\* Estándares determinados sobre la edificabilidad residencial exclusivamente.
  
\*\* Incluye 8.225 m² de áreas peatonales y 3.520 m² de áreas de aparcamientos.
  
Cuarto
  
Con fecha 8 de enero de 1998 fue solicitado informe a la División de Carreteras de la DG de Obras Públicas de la COPUT, sin que hasta la fecha se tenga constancia de su emisión.
  
Quinto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 26 de enero de 1998 emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU y en la Instrucción 1/96 sobre Homologación de Planes.
  
Tercero
  
Al objeto de concretar que con la redelimitación propuesta, en particular la exclusión de determinadas parcelas, no se contraviene la previsión dotacional del Plan General en relación con el ámbito inicial del PRI, se ha justificado que con los suelos dotacionales que plantea el Plan de Reforma Interior se obtendría un estándard de 37 m² por cada 100 m²de techo residencial en el ámbito previsto por el Plan General, estándard superior al contemplado en el artículo 22 de la Ley Reguladora.
  
Cuarto
  
Si bien el Ayuntamiento ha remitido el Programa de Actuación Integrada junto con el PRI y el Documento de Homologación a efectos de su aprobación definitiva, por aplicación de la Disposición Transitoria Primera y el artículo 54 de la LRAU la aprobación definitiva de un Plan de Reforma Interior modificativo es competencia autonómica, siendo la programación del desarrollo urbanístico de un área de competencia municipal.
  
A este respecto, una vez aprobado definitivamente el PRI junto con el Documento de Homologación del sector por la Comisión Territorial de Urbanismo, y ante la innecesariedad de Cédula de Urbanización para la aprobación definitiva del PDAI, se entendería definitivamente aprobado, todo ello por aplicación de los artículos 52 y 54 de la Ley Reguladora.
  
Quinto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las Homologaciones y Planes de Reforma Interior de municipios de menos de 50.000 habitantes ?y de sus modificaciones, de conformidad con lo dispuesto en la Disposición Transitoria Primera, punto 3, por remisión al artículo 54.2.B, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el art. 10.A, por remisión del art. 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 29 de enero de 1998 acuerda:
  
Aprobar definitivamente la Homologación Modificativa y el Plan de Reforma Interior del Sector D de Paterna, debiendo el Ayuntamiento de Paterna notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 29 de enero de 1998.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.