Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 2950, del 12-03-1997 (1997/850582)

ACUERDO de 19 de diciembre de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, por el que se aprueba definitivamente la modificación Incremento de altura en la calle Pizarro, del PGOU
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### Datos del documento

Número DOGV
:   2950

Fecha DOGV
:   12-03-1997

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1997/850582


Fecha del documento
:   19-12-1996

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 19 de diciembre de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, por el que se aprueba definitivamente la modificación Incremento de altura en la calle Pizarro, del PGOU.
  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 19 de diciembre de 1996 adoptó el siguiente acuerdo:
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Cheste, relativo a la modificación, Incremento de altura en la calle Pizarro, del PGOU, y de conformidad con los siguientes:
  
  
Antecedentes de hecho
  
  
Primero
  
El expediente se aprobó inicialmente el 30 de mayo de 1996 y, tras el pertinente período de exposición pública, sin que conste la presentación de alegaciones, provisionalmente el 26 de septiembre de 1996, teniendo entrada el proyecto en la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia el 30 de octubre de 1996.
  
  
Segundo
  
El proyecto consta de memoria informativa y justificativa y planos de información y de ordenación, por lo que se cumple lo dispuesto en el artículo 27 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
  
Tercero
  
En el expediente consta que, con fecha 3 de marzo de 1995, la Conselleria de Cultura emitió informe en el que aconsejaba que la altura del edificio a construir en la parcela afectada se adaptase a la altura del edificio existente en el momento de emitir el informe.
  
  
Cuarto
  
Cheste cuenta con PGOU aprobado definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo, con fecha 28 de julio de 1986, habiéndose tramitado diversas modificaciones de dicho instrumento de planeamiento.
  
  
Quinto
  
El objeto de la presente modificación es permitir un régimen de tres alturas en los solares recayentes a las calles Pizarro y Méndez Núñez y plaza del Mercado, además de cambiar su uso de residencial a dotacional privado (docente privado). El régimen de alturas previsto en el vigente PGOU es de dos para los solares en cuestión.
  
  
Sexto
  
La comisión informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión del día 13 de diciembre de 1996, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
  
Fundamentos de derecho
  
  
Primero
  
El expediente está completo y se ha tramitado conforme a lo establecido en los artículos 38 y 55 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
  
Segundo
  
La justificación de la modificación se basa en la circunstancia de que el artículo 133 de las normas urbanísticas del PGOU de Cheste, en relación con el plano de proyecto núm. 5 (régimen urbanístico), establecen para los solares en cuestión dos plantas y una altura máxima de 6,70 m. No obstante, en el punto 2 del mismo precepto, establece lo siguiente:
  
"Cuando la parcela se halle contigua a edificios protegidos por el presente Plan y con semejante uso, a uno o a ambos lados de la misma, la nueva edificación ajustará sensiblemente la altura del techo de su planta baja y la máxima altura de cornisa del edificio a las respectivas alturas de las plantas bajas y de cornisa de dichos edificios protegidos, como líneas fijas de referencia de la composición del nuevo edificio, no existiendo límite de tolerancia".
  
Lo cual conduce a la paradoja de tener que aumentar la altura de cornisa, y por lo tanto el volumen, pero sin aumentar el número de plantas, con lo que con una altura de cornisa de 9,65 m se pueden materializar sólo dos plantas. A mayor abundamiento se acredita que en el entorno de la plaza del Mercado la altura prevista es de tres plantas. Por todo lo anterior no se aprecian inconvenientes para acceder a lo solicitado.
  
  
Tercero
  
Respecto del cambio de uso, cabe decir que no existe incremento de aprovechamiento lucrativo, puesto que el uso previsto en los solares en cuestión es el de residencial y tras la modificación pasarán a ser de uso dotacional privado, además de haber quedado acreditado que con la modificación del número de plantas no se incrementa el volumen de los solares.
  
Cuarto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los planes generales, y de sus modificaciones, de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 38.3 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A, por remisión del artículo 9.1, ambos del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia acuerda: aprobar definitivamente la modificación Incremento de altura calle Pizarro, del Plan General de Ordenación Urbana de Cheste.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime pertinente.
  
  
Valencia, 19 de diciembre de 1996.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.