Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4665, del 08-01-2004 (2003/13233)

Información pública del proyecto de urbanización sector Mini Fe, con número de expediente 17/1999.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4665

Fecha DOGV
:   08-01-2004

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2003/13663


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública del proyecto de urbanización sector Mini Fe, con número de expediente 17/1999. [2003/Q13492]
  
Le significo por la presente que el concejal delegado de Urbanismo, en uso de las atribuciones otorgadas por Resolución de la Alcaldía número 3.779, de fecha 3 de noviembre de 2003, ha dictado, con fecha 9 de diciembre de 2003, la siguiente:
  
Resolución del concejal delegado de Urbanismo número 36:
  
Sagunto, 9 de diciembre de 2003
  
Resultando que mediante Acuerdo Plenario, de fecha 29 de marzo de 2001, se procedió a la aprobación y adjudicación del programa de actuación integrada de la unidad de actuación Mini Fe.
  
Resultando que siguiendo los trámites del expediente, por el agente urbanizador, con fecha 29 de julio de 2003, número de registro de entrada 12.204, se presenta reformado de proyecto de urbanización de Residencial Mini Fe, integrado por la siguiente documentación:
  
- Memoria.
  
- Planos.
  
- Pliego de prescripciones.
  
- Mediciones y presupuesto.
  
- Anexos específicos:
  
Proyecto red subterránea de media tensión.
  
Proyecto centro de transformación 1.
  
Proyecto centro de transformación 2.
  
Proyecto de red subterránea de baja tensión.
  
Proyecto de alumbrado público.
  
Proyecto de estudio de seguridad y salud laboral.
  
Resultando que por los servicios técnicos municipales de la oficina de proyectos y obras de urbanización se informa con fecha 27 de noviembre de 2003:
  
Analizadas las obras incluidas en el ámbito de urbanización del programa de actuación integrada Residencial Mini Fe, en el suelo urbanizable no programado del macrosector VI, en Sagunto, y contenida en los siguientes documentos:
  
Proyecto de urbanización del programa de actuación integrada Residencial Mini Fe, en el suelo urbanizable no programado del macrosector VI, en Sagunto, con registro de entrada número 12.204, y fecha 29 de julio de 2003, que comprende los siguientes documentos:
  
Proyecto de urbanización:
  
- Documento número 1: memoria.
  
- Documento número 2: planos.
  
- Documento número 3: pliego de prescripciones.
  
- Documento número 4: presupuesto.
  
Anexos:
  
- Anexo número 1: proyecto específico red subterránea de media tensión.
  
- Anexo número 2: proyecto específico centro de transformación número 1.
  
- Anexo número 3: proyecto específico centro de transformación número 2.
  
- Anexo número 4: proyecto específico red subterránea de baja tensión.
  
- Anexo número 5: proyecto específico de alumbrado público.
  
- Anexo número 6: proyecto específico estudio de seguridad y salud.
  
Se informa:
  
Se deberá aportar previo a la ejecución de la obra plano de parcelas resultantes según proyecto de reparcelación aprobado con indicación de la distribución de acometidas que se pretende realizar.
  
Viario/replanteo y rasantes:
  
La zona de conexión con la rotonda de la ronda oeste, zona exterior de conexión del polígono, no queda definida en cuanto a texturas, no quedando clara la integración del polígono con la misma y las posibles obras que éste deba realizar para integrarse (plantación de arbustos y/o setos, pavimentos peatonales, etc.).
  
Deberá demolerse y rehacerse la acera al oeste de M1 como condición de conexión, reponiendo la que existe actualmente, solucionando dicho encuentro entre la obra a ejecutar y la realizada por la ronda oeste.
  
En el acceso oeste al hospital se solucionará la acera hasta el límite con el mismo, quedando limitada ésta por: límite del hospital, carril bici y calzada.
  
Deberá darse solución al final del vial C junto a M1 al modo de una pequeña plaza peatonal y evitar el acceso de vehículos a la misma (algunas de las soluciones pasaría por la colocación de bolardos, maceteros de fundición, mobiliario, seto, etc.), y a su vez plantearse de un modo menos agreste que los 9 metros de acera planteados (tierra morterenca, más vegetación, etc. serían soluciones posibles).
  
Al tratarse de un sector residencial, deberá instalarse una zona de juegos en una de las zonas verdes o bien en la playa comentada anteriormente. Dicha zona se ejecutará con pavimento de baldosas de goma, no pudiendo estar bordeada por tierra morterenca para evitar la invasión de ésta a la zona de juegos.
  
El vial B4 desagua en el tramo más próximo al Hospital de Sagunto hacia éste, colocándose únicamente dos imbornales a la entrada del nuevo acceso pero sin justificar la correcta evacuación del agua en el ámbito de dicha zona (desde cruce B4 con B2 a acceso hospital). En vistas a que no se introduzca agua por escorrentía al hospital deberá instalarse un interceptor en todo el ancho del acceso.
  
Los pasos de peatones se ejecutarán, con baldosa de 20 x 20 centímetros con tratamiento de diamante, en todo el ámbito del rebaje y una franja de un metro de ancho hasta la línea de fachada, todo ello en vistas a mejorar la accesibilidad a las personas discapacitadas tanto de visibilidad como de movilidad.
  
Se deberá ubicar una parada de autobús en el margen oeste de la calle de Ramón y Cajal tras la salida de la propiedad del hospital. Dicha parada se ejecutará mediante la adición de un carril separado con bordillo y con acceso restringido «sólo bus», convenientemente señalizado vertical y horizontalmente, y reponiendo, caso de ser necesario, el trazado del carril bici ejecutado en las obras de la ronda oeste.
  
En los encuentros de aceras en los cruces de calles se dispondrán escotaduras en acera para la ubicación de contenedores de basura. Dichas escotaduras se ubicarán en las calles de Ramón y Cajal, vial B3 y B4. El número, dimensión y emplazamiento de las mismas se fijará tras consenso con la entidad de recogida de basuras y esa oficina técnica, siendo trasladada dicha información mediante informe por escrito al agente urbanizador previamente a la ejecución del encintado de bordillo.
  
Alcantarillado/pluviales:
  
Deberán justificarse e indicarse, previamente a la realización de dichas obras, los cruces de la red de saneamiento con las instalaciones existentes en el vial internúcleos.
  
El colector de pluviales discurre por terrenos incluidos en el sistema general, debiendo presentar la disponibilidad de dichos terrenos o la correspondiente autorización de servidumbre de paso de instalaciones por parte del organismo correspondiente.
  
La red de pluviales deberá prolongarse a toda la longitud del vial este (vial B4) y de la calle de Ramón y Cajal en el ámbito del sector.
  
No coincide la especificación del vertido protegido al río indicada en memoria y la grafiada en planos. Deberá protegerse dicho vertido con «paredes laterales de hormigón armado de altura variable hasta conseguir que el desagüe sea estable sin posibilidad de ningún derrumbamiento» según se especifica en memoria e igualmente deberá ir protegida la caída con lecho de escollera en el río.
  
Agua.
  
El costeo de las obras de agua desde la conexión en avenida de la Hispanidad hasta la conexión con el polígono SUNP 6 se estima en medición y presupuesto como el 50% de la obra planteada, debiendo realizarse la totalidad de las obras.
  
El trazado del conducto de diámetro 110 instalado en la acera sur del vial B2 será continuo, esto es, se efectuará el cruce con vial B3, enmallando así la manzana de dotacionales con las de viviendas. La solución a los nudos será igual a la que se crea en el cruce de la canalización del vial C con el B3.
  
Jardinería, riego y mobiliario urbano.
  
La barrera visual y acústica de Pinus pinea que se pretende ejecutar junto a la ronda deberá dotarse del correspondiente sistema de riego y además el número de ejemplares grafiado (18) no coincide con la memoria y el presupuesto (8), entendiendo que es debido a que algunos de los ejemplares ya son existentes (si bien no se indica en plano). En cuanto a jacarandas sucede un desfase entre plano y presupuesto (5) con la memoria (8), e igualmente hay desfase en número de bancos y papeleras totales [28-26-29 y 18-12-18 (plano-memoria-mediciones), respectivamente]. Se indica que, en todos los casos, primará el mayor número de unidades reflejado, debiendo aportarse el plano de jardinería modificado aplicando este criterio.
  
Dado que es un polígono residencial en principio destinado a viviendas unifamiliares exentas, adosadas o pareadas, no parece lógico el colocar arbolado en los frentes de las mismas, dado que al implantarse a posteriori la edificación suele suceder que el arbolado estorba a los accesos a garajes. No obstante, los testeros de las parcelas esquineras no suelen, por lo general, tener accesos rodados, y siendo estas calles las de mayor dimensión se deberían dotar de arbolado en ambas aceras incrementando la calidad de la urbanización (viales B3 y B4).
  
Debe estudiarse la delimitación de las distintas texturas de la zona verde y con el dotacional y tanatorio, teniendo que definirse (por ejemplo bordillo de jardín, traviesas de madera, adoquines, etc.).
  
Los portes para arbolado serán los siguientes: 14/16 centímetros de perímetro de tronco, medido éste a un metro de la base del mismo, de 3-3,5 metros de altura y en C-50 o similiar, plantada, abonada y con aporte de tierra vegetal. Además llevarán tutor de madera tratada en autoclave de 5-6 centímetros de diámetro y 2,5 metros de altura en los casos que, por exposición al viento, se considere preciso.
  
Se sustituirá la adelfa en plantación de arbustos por una combinación de las siguientes especies: Viburnum tinus, Eleagnus ebbingei y Piyracantha coccinea a razón de 2-3 unidades por metro lineal, servida en contenedor de 3 litros y de 50/60 centímetros de altura.
  
La red de riego será doble, esto es, irán en paralelo tanto la de sistema de riego localizado como una red de bocas de riego y cuyas especificaciones son:
  
- Tubería de PEBD timbrada y homologada.
  
- La red irá enterrada 40 centímetros sobre generatriz superior de canalización.
  
- En todos los elementos de obra civil atravesados se colocará un pasante de PVC de diámetro mínimo el equivalente a 2,5 veces el exterior de las tuberías a alojar, instalando arquetas de registro en cambios de dirección y cada 30 metros longitudinales.
  
- Las arquetas serán metálicas de aluminio, con cierre tipo allen y con identificación de la instalación «red de riego».
  
- La red de bocas de riego dispondrá de una boca cada 30 metros tanto en zonas ajardinadas como en alcorques. Cada boca de riego llevará su correspondiente arqueta, siendo de un diámetro de dos pulgadas de enlace rápido.
  
- El riego por goteo tendrá un diámetro mínimo de 16 milímetros de los setos siendo superficial con gotero autocompensante.
  
- La red de alcorques tendrá al menos un diámetro 32-40 milímetros de 6 atm de presión insertando sobre la misma un gotero autocompensante unido a un microtubo de 3 x 4,5 milímetros que será el que llevará el agua hasta el alcorque quedando enterrado. Cada uno de los goteros llevará su correspondiente registro con arqueta de tapa de aluminio de 20 x 20 centímetros con cierre tipo allen.
  
Los modelos de mobiliario urbano que sean de nueva adquisición deberán tener las siguientes características:
  
- Los anclajes (tornillería, etc.) de las piezas han de quedar ocultos, tanto en los ensambles propios como en su colocación.
  
- Las papeleras estarán adaptadas para llevar bolsa, luego tendrán que disponer del dispositivo de sujeción adecuado y no serán permeables al viento (chapa no perforada).
  
- En los bancos, el material predominante para el asiento será de madera, convenientemente protegida frente los agentes atmosféricos, con listones grandes en espesor y tamaño; será recomendable que dispongan de respaldo rígido y en el caso de poseer apoyabrazos, serán elementos continuos, sin salientes.
  
Señalización:
  
Existe error gráfico en la definición de aparcamiento-acera en la calle B2 margen sur en su encuentro con calle de Ramón y Cajal. En el resto de la documentación aparece de otro modo pero se considera que la acera en dicho final es mínima debiendo prolongarse en unos 10 metros para dar cabida al paso de peatones y bancos previstos.
  
La señalización de «peligro rotonda» en vial B2 debe suprimirse.
  
Todos los pasos de peatones en calle de un único sentido dispondrán de placa S13 a ambos lados del mismo.
  
En todas las calles de sentido único se indicará, en el cruze con la vía principal desde la cual el acceso está prohibido, con señal R-101 a ambos lados de la misma.
  
La señal R-400a enfrente al tanatorio no deberá ubicarse dado que el giro a izquierda debe estar permitido. Se deberá colocar un stop en dicho cruce.
  
En el cruce del vial B1 con calle de Ramón y Cajal se ubicará un stop y no «ceda al paso».
  
Se colocará señalización de limitación de velocidad «prohibido circular a más de 30 kilómetros por hora» en el interior de la urbanización, excepto en las calles de Ramón y Cajal, viales B2 y B4.
  
Al final de la calle B4, previo al cruce con vial B2, se colocará placa indicativa de acceso a parking.
  
Deberá realizarse otro paso de peatones en el cruce de viales B2 con B3 en el lado este del mismo, dando prioridad al acceso peatonal al hospital frente al rodado y, dado que el acceso rodado al parking se encuentra en un punto conflictivo (cruce de calles), deberá estudiarse una nueva ubicación del mismo a otro punto del frente de fachada en vial B2, incluso plantearse la duplicación de accesos dada la gran capacidad del mismo.
  
Todas las marcas horizontales se realizarán mediante pintura de dos componentes blanca (general) o amarilla (nueva parada de autobús).
  
La señalización vertical que afecte a los accesos al vial internúcleos y rotonda deberá ser de 90 centímetros de diámetro o lado, y el resto de 60 centímetros de diámetro o 70 de lado según normas MOPT.
  
Infraestructuras de telecomunicación/gas:
  
Deberán plantearse una alternativa distinta a la instalación de armarios de distribución sobre rasante, con el objetivo de que toda la instalación de telefonía quede enterrada. Dicho aspecto deberá consensuarse con la compañía suministradora del servicio, aportándose justificación sobre la solución adoptada previo a la realización de las obras.
  
Deberán indicarse las correspondientes arquetas ICT y las acometidas a las parcelas.
  
Deberán aportarse los correspondientes informes-convenios suscritos con las compañías suministradoras del servicio antes del inicio de las obras (telecomunicación y gas).
  
Presupuesto:
  
Los costos de reposición de los pavimentos demolidos para conexión, cruce o instalación de servicios (tanto dentro como fuera del ámbito), así como la demolición y reposición del vallado del tanatorio es obra incluida dentro del proyecto.
  
En el supuesto de que los mobiliarios urbanos a reubicar (papeleras, bancos y parada de autobús) se encontrasen en mal estado deberán preverse como de nueva adquisición siendo asumido su coste por el agente urbanizador. Lo mismo debe contemplarse en cuanto a arbolado existente y/o a trasplantar.
  
Suministro de energía eléctrica:
  
Deberá de presentar el correspondiente informe-convenio suscrito con compañía suministradora en el cual se le indicarán puntos de conexión a la red existente, así como las condiciones externas del suministro y las condiciones técnicas de obras a realizar en las posibles afecciones que hubiere (desmontaje de líneas aéreas que sobrevolasen la zona, realimentación a suministros existentes...), todo lo cual debe especificarse en la documentación presentada, junto con los proyectos específicos para la electrificación de la zona de urbanización.
  
Media tensión: deberá obtener y apostar a esta administración la autorización de los diferentes organismos y propietarios afectados por trazados exteriores al ámbito.
  
Centros de transformación: el centro de transformación CT1 deberá integrarse en la zona verde proyectada debiendo aportarse en cualquier caso plano en planta de la solución final adoptada.
  
Documentación a aportar:
  
Deberá aportar para subsanar las deficiencias detectadas anexo al proyecto de urbanización, en el cual deberá incluirse la documentación gráfica y escrita necesaria para la correcta definición de las instalaciones y, en concreto, los planos de jardinería (superponiendo disposición de alumbrado), red de riego, señalización y pavimentación de la urbanización en el plazo de 10 días desde la recepción de la presente notificación. Asimismo se deberá aportar la disponibilidad de terrenos o servidumbre de paso para realizar el colector de pluviales hasta el río por parcela del hospital y los correspondientes informes-convenios suscritos con las compañías suministradoras de los distintos servicios previamente a la aprobación del proyecto de urbanización.
  
Considerando que el trámite del proyecto de urbanización tiene que desarrollarse con sujeción a lo dispuesto en el artículo 53 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en concordancia con lo dispuesto en los artículos 52 y 46 de dicho texto legal.
  
Considerando que la alcaldesa presidenta ostenta, entre otras, las atribuciones para el trámite de los instrumentos de gestión, de acuerdo con las previsiones del apartado j) del artículo 21 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, de Bases de Régimen Local.
  
Considerando que mediante Resolución de la Alcaldía, de fecha 3 de noviembre de 2003, número de resolución 3.770, se resuelve delegar en el concejal de Urbanismo y Mantenimiento, la apertura de períodos de información pública de instrumentos de gestión urbanística.
  
A la vista de todo lo anterior, resuelvo:
  
Primero
  
Someter al trámite de información pública el proyecto de urbanización del sector Mini Fe, mediante edicto publicado en un diario de información general editado en la Comunidad Valenciana, y posterior o simultáneamente, en el Diario de la Generalitat Valenciana, participándole la posibilidad de formular alegaciones durante el plazo de 20 días, contados desde la publicación del edicto, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
  
Segundo
  
Remitir aviso con su contenido a los titulares registrales y catastrales afectados por la actuación.