Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5511, del 14-05-2007 (2007/2942)

Concurs del procediment per a la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada corresponent a la Unitat d'Execució número 11.2 del sector La Devesa del Pla General de Vinalesa.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5511

Data del DOGV
:   14-05-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - B) LICITACIÓ I ADJUDICACIÓ DE CONTRACTES

Número del document
:   2007/2942


Data del document
:   26-02-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament de Vinalesa

Tipus de document
:   Concurs

Descriptors 

:   * Vinalesa
    * pla d'urbanisme
    * administració local
    * licitació
    * contracte d'obres

El Ple de l'Ajuntament de Vinalesa, en sessió celebrada en data 25 de gener de 2007, va acordar iniciar el procediment per a la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada corresponent a la Unitat d'Execució 11.2 del Sector La Devesa del Pla General de Vinalesa així com aprovar les bases particulars reguladores del concurs del procediment per a la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada corresponent a la Unitat d'Execució 11.2 del Sector La Devesa del Pla General de Vinalesa.   
Es procedix a continuació a la publicació de l'anunci de concurs conformitat amb el que establix l'article 132 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i ajustat al model aprovat per Orde de 13 de desembre de 2006, del conseller de Territori i Habitatge; es publiquen com a annex al present anunci les bases particulars reguladores de l'esmentat concurs.  
APARTAT I: PODER ADJUDICADOR   
I.1) NOM, DIRECCIONS I PUNTS DE CONTACTE:   
(I) Nom oficial: AJUNTAMENT DE VINALESA   
(II) Direcció postal: C/ LA FÀBRICA, 1   
(III) Localitat: VINALESA   
(IV) Codi postal: 46.114   
(V) País: ESPANYA   
(VI) Si és el cas, unitat administrativa de l'entitat local responsable de la tramitació del programa d'actuació integrada, com a punt de contacte:   
(VII) Telèfon de contacte: 96 149 97 98   
(VIII) Fax de contacte: 96 149 56 21   
(IX) Adreça de correu electrònic de contacte:   
Direccions Internet: www.vinalesa.es   
Pot obtindre's més informació en: vegeu els punts de contacte mencionats dalt   
Les bases generals i les bases particulars reguladores del programa d'actuació integrada poden obtindre's en: vegeu els punts de contacte mencionats dalt   
L'ordenança municipal de l'Ajuntament de Vinalesa reguladora de les bases generals municipals per a l'adjudicació de programes, i reguladora de totes aquelles qüestions jurídiques, econòmiques i administratives que afecten tant el procediment d'adjudicació com el desenvolupament i execució dels programes d'actuació integrada, per mitjà de gestió indirecta, va ser publicada en el Butlletí Oficial de la Província de València el dia 18 d'abril de l'any 2006 (BOP número 91).  
Les bases particulars reguladores del concurs i la gestió del programa d'actuació integrada de la UE número 11.2 del Pla General de Vinalesa es publiquen en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana com a annex del present anunci.  
Les ofertes o sol·licituds de participació han d'enviar-se a: vegeu els punts de contacte mencionats dalt   
I.2) TIPUS DE PODER ADJUDICADOR I PRINCIPAL(S) ACTIVITAT(S): institució regional o local   
APARTAT II: OBJECTE DEL CONTRACTE   
II.1) DESCRIPCIÓ.   
II.1.1) Denominació del contracte establida pel poder adjudicador:   
Programa d'actuació integrada corresponent a la unitat d'execució número 11.2 del sector La Devesa del Pla General de Vinalesa.  
   
II.1.2) Tipus de contracte i emplaçament de les obres, lloc d'entrega o d'execució: obres.  
Realització de l'obra, per qualsevol mitjà, que responga a les exigències especificades pel poder adjudicador. Emplaçament principal Concurs del procediment per a la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada corresponent a la Unitat d'Execució número 11.2 del sector La Devesa del Pla General de Vinalesa. [2007/2942]Ajuntament de Vinalesade les obres: unitat d'execució número 11.2 del sector La Devesa del Pla General de Vinalesa.  
Codi NUTS: ÉS523.  
II.I.3) L'anunci es referix a: un contracte públic.   
II.1.4) Breu descripció del contracte o adquisició:   
Concurs per a la selecció de l'agent urbanitzador per al desenvolupament del Programa d'Actuació Integrada corresponent a la Unitat d'Execució número 11.2 del Sector La Devesa del Pla General d'Ordenació Urbana de Vinalesa  
II.1.5) Classificació CPV (Vocabulari comú de contractes públics).   
39228477.  
II.1.6) Contracte cobert per l'acord sobre contractació pública (ACP): sí.  
II.1.7) Divisió en lots: no.   
II.1.8) S'acceptaran variants?: no.   
II.2) QUANTITAT O EXTENSIÓ DEL CONTRACTE.   
II.2.1) Extensió o quantitat total del contracte:   
El pressupost estimat de les càrregues d'urbanització ascendix a 3.768.733,03 euros   
II.2.2) Opcions: no.   
II.3) DURACIÓ DEL CONTRACTE O TERMINI D'EXECUCIÓ:   
Els terminis per al desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada seran els establits en l'apartat J de l'annex de les bases particulars per a la selecció i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada corresponent a la Unitat d'Execució UE 11.1 del Sector La Devesa del Pla General de Vinalesa i que figuren com a annex del present anunci.   
APARTAT III: INFORMACIÓ DE CARÀCTER JURÍDIC, ECONÒMIC, FINANCER I TÈCNIC  
III.1) CONDICIONS RELATIVES AL CONTRACTE.   
III.1.1) Depòsits i garanties exigits:   
«Totes les proposicions dels interessats per a participar en el concurs del present programa d'actuació integrada hauran de prestar una garantia provisional equivalent al 2% del pressupost estimat de les càrregues d'urbanització, en els termes i condicions exigits en la normativa que siga d'aplicació».   
La garantia definitiva serà l'establida en les bases particulars reguladores del programa i que es publiquen com A annex al present anunci.  
III.1.2) Principals condicions de finançament i de pagament i/o referència a les disposicions que les regulen:   
III.1.3) Forma jurídica que haurà d'adoptar l'agrupació d'operadors econòmics adjudicatària del contracte:   
Unió temporal d'empreses.  
III.1.4) Altres condicions particulars a què està subjecta l'execució del contracte:   
Vegeu les bases generals i particulars de programació del programa d'actuació integrada   
III.2) CONDICIONS DE PARTICIPACIÓ.   
III.2.1) Situació personal dels operadors econòmics, inclosos els requisits relatius a la inscripció en un registre professional o mercantil:   
S'haurà d'estar al que establixen les bases particulars del programa d'actuació integrada que figuren com a annex al present anunci.  
III.2.2) Capacitat econòmica i financera:   
Informació i tràmits necessaris per a avaluar si es complixen els requisits: 1. La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:  
a) Informe d'institucions financeres o, si és procedent, justificant l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.  
b) Si es tractara de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'extracte d'estos, en el cas en què la publicació d'estos siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.  
c) Declaració sobre el volum global de negocis i, si és procedent, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenvolupament i la promoció d'actuacions semblants que són objecte de concurs, corresponent com a màxim als tres últims exercicis.  
2. Si per raons justificades l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar les referències sol·licitades per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència econòmica i financera per mitjà de qualsevol altre document que l'administració considere bastant, i es podrà basar en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells. A estos efectes, les agrupacions d'interés urbanístic podran acreditar la seua solvència econòmica i financera amb l'acreditació de la titularitat registral dels drets sobre els terrenys que van servir de base per a la seua constitució.  
3. La justificació de la solvència econòmica i financera de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podran basar-se en els requisits de solvència d'almenys, un dels seus membres.  
III.2.3) Capacitat tècnica:   
Informació i tràmits necessaris per a avaluar si es complixen els requisits: 1. La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:  
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada promoguts i gestionats pel concursant.  
b) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que participe en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.  
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.  
d) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és el cas, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.  
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.  
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada, inclosos els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.  
g) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada.  
2. Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar les referències sol·licitades per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells, havent de demostrar en este cas davant de l'Ajuntament que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, presentant els compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. L'anterior s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.  
3. La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència d'almenys, un dels seus membres.  
APARTAT IV: PROCEDIMENT   
IV.1) TIPUS DE PROCEDIMENT.   
IV.1.1 Tipus de procediment: obert.   
IV.2) CRITERIS D'ADJUDICACIÓ.   
IV.2.1) Criteris d'adjudicació:   
Criteris d'adjudicació Ponderació  
1. ALTERNATIVA TÈCNICA   
Qualitat tècnica de l'ordenació proposada 22,5 punts (50%)  
Resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn.  
Millor estructuració de les dotacions públiques i espais lliures 9 punts (20%)  
Qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització 4,5 punts (10%)  
Vivendes sotmeses a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador 2,25 punts (5%)   
Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa 2,25 punts (5%)  
Termini d'execució del programa d'actuació.  
Compromís d'edificació simultània a la urbanització per damunt del mínim legalment exigible.   
Compromisos addicionals assumits voluntàriament a càrrec de l'urbanitzador. 4,5 punts (10%)  
2. Puntuació mínima de l'alternativa tècnica per a poder valorar la proposició juridicoeconòmica 15 punts   
3. Proposició juridicoeconòmica.   
Valoració dels terrenys a efectes de fixar el coeficient de canvi a efectes de pagament en terrenys, junt amb la menor proporció de solars   
o aprofitament que hagen de ser posats a disposició de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte de   
tercers amb els que no tinga contracte suficient, i major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes amb garantia   
real inscrita en el Registre de la Propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa 33 punts (60%)   
Import de les càrregues d'urbanització (euros/m² edificabilitat) 19,25 punts (35%)   
Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seu 2,75 punts (5%)   
4. PERCENTATGE DE L'ALTERNATIVA TÈCNICA I PROPOSICIÓ JURÍDICOECONÒMICA.  
A. ALTERNATIVA TÈCNICA.   
- Modificació d'ordenació estructural.  
- Ordenació detallada.   
- Sense ordenació ni estructural ni detallada. 45%  
B. PROPOSICIÓ JURÍDICOECONÒMICA.  
- Modificació d'ordenació estructural.  
- Ordenació detallada.   
- Sense ordenació ni estructural ni detallada. 55%   
\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*  
Criterios de adjudicación Ponderación  
1. ALTERNATIVA TÉCNICA   
Calidad técnica de la ordenación propuesta 22,5 puntos (50%)  
Resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno.  
Mejor estructuración de las dotaciones públicas y espacios libres 9 puntos (20%)  
Calidad técnica de las resoluciones propuestas para la urbanización 4,5 puntos (10%)  
Viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa a promover el Urbanizador 2,25 puntos (5%)   
Inversión en Programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del Programa 2,25 puntos (5%)  
Plazo de ejecución del Programa de Actuación.  
Compromiso de edificación simultánea a la urbanización por encima del mínimo legalmente exigible.   
Compromisos adicionales asumidos voluntariamente a cargo del urbanizador. 4,5 puntos (10%)  
2. Puntuación mínima de la alternativa técnica para poder valorar la proposición jurídico-económica 15 puntos   
3. Proposición jurídico económica.   
Valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio a efectos de pago en terrenos, junto con la menor proporción de solares   
o aprovechamiento que deban ser puestos a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta de terceros   
con los que no tenga contrato suficiente, y mayor proporción de terrenos propios o de asociados que deban quedar afectos con garantía real   
inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del programa 33 puntos (60%)   
Importe de las cargas de urbanización (euros/m² edificabilidad) 19,25 puntos (35%)   
Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa 2,75 puntos (5%)   
4. PORCENTAJE DE LA ALTERNATIVA TÉCNICA Y PROPOSICIÓN JURÍDICO ECONOMICA.  
A. ALTERNATIVA TÉCNICA.   
- Modificación de ordenación estructural.  
- Ordenación pormenorizada.   
- Sin ordenación ni estructural ni pormenorizada. 45%  
B. PROPOSICIÓN JURÍDICO ECONOMICA.  
- Modificación de ordenación estructural.  
- Ordenación Pormenorizada.   
- Sin ordenación ni estructural ni pormenorizada. 55% IV.2.2) Es realitzarà una subhasta electrònica?: no.  
IV.3) INFORMACIÓ ADMINISTRATIVA.   
IV.3.1) Número de referència que el poder adjudicador assigna a l'expedient: 169/2006  
IV.3.2) Publicacions anteriors referents al mateix contracte: Diario Oficial de la Unión Europea de data 24.02.2007.  
IV.3.3) Condicions per a l'obtenció de les bases generals i particulars de programació.   
Termini de recepció de sol·licituds de documents o d'accés a estos: 21.05.2007 a les 14.00 hores.  
IV.3.4) Termini de recepció d'ofertes i sol·licituds de participació: les proposicions dels interessats hauran de presentar-se fins a al dia 22.05.2007 a les 14.00 hores.  
IV.3.5) Llengua(es) en què pot redactar-se l'oferta o sol·licitud de participació: ÉS: (espanyol)   
IV.3.6) Termini durant el qual el licitador estarà obligat a mantindre la seua oferta:   
L'anunci del concurs del programa d'actuació integrada va ser enviat al Diario Oficial de la Unión Europea en data 22.02.2007.  
IV.3.7) Condicions per a l'obertura de les ofertes:   
Persones autoritzades a estar presents en l'obertura d'ofertes: sí.  
L'obertura s'efectuarà en acte públic.  
Caldrà ajustar-se al que establixen les bases particulars del programa d'actuació integrada que figuren com a annex del present anunci així com al que establix esta matèria per la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell de la Generalitat, i les bases generals de programació.   
APARTAT VI: INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA   
VI.1) ES TRACTA DE CONTRACTES PERIÒDICS?:   
NO.   
VI.2) ES RELACIONA EL CONTRACTE AMB UN PROJECTE O PROGRAMA FINANÇAT PER MITJÀ DE FONS COMUNITARIS?:   
NO.  
VI.3) INFORMACIÓ ADDICIONAL:   
Documentació acreditativa de la solvència tècnica, econòmica i financera.   
Caldrà ajustar-se al que establixen les bases particulars per a la selecció i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada Corresponent a la Unitat d'Execució UE 11.2 del Sector La Devesa del Pla General de Vinalesa que figuren com a annex del present anunci.  
Els licitadors estan obligats a sotmetre la documentació a què fa referència l'article 134.1 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana (DOGV de 31 de desembre del 2005) i, si és el cas, l'exigida per l'article 307 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 12 de maig, del Consell de la Generalitat (DOGV de 23 de maig de 2006) a informació al públic pel termini d'un mes, en la forma i requisits assenyalats en tals preceptes. Abans de la publicació de l'esmentat anunci, els licitadors hauran d'haver remés avís de l'inici del procediment de gestió indirecta del programa d'actuació integrada al domicili fiscal dels que consten en el cadastre com a titulars de drets afectats per l'actuació proposada, conforme al que disposa l'article 134.4 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, Urbanística Valenciana (DOGV de 31 de desembre del 2005).   
VI.4) PROCEDIMENTS DE RECURS.   
VI.4.1) Òrgan competent per als procediments de recurs:   
(i) Nom oficial: AJUNTAMENT DE VINALESA  
(ii) Direcció postal. C/ LA FÀBRICA, 1  
(iii) Localitat. VINALESA  
(iv) Codi postal. 46.114  
(v) País. ESPANYA  
(vi) Si és el cas, unitat administrativa de l'entitat local responsable de la tramitació del programa d'actuació integrada, com a punt de contacte.   
(vii) Telèfon de contacte. 96 149 97 98  
(viii) Fax de contacte. 96 149 56 21  
(ix) Adreça de correu electrònic de contacte. vinalesa\_zwh@rsg.tj  
VI.5) DATA D'ENVIAMENT DEL PRESENT ANUNCI:   
S'omplirà de la manera següent:  
«L'anunci del concurs del programa d'actuació integrada va ser enviat al Diario Oficial de la Unión Europea en data 22.02.2007».  
ANNEX   
Bases particulars per a la selecció i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada corresponent a la Unitat d'Execució UE 11.2 del Sector La Devesa del Pla General de Vinalesa.   
BASE I. OBJECTE DEL CONTRACTE   
El present contracte té com a objecte el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada que s'especifica en les presents bases particulars, en les quals es regulen les condicions de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu, per a la selecció d'una proposta de programa d'actuació integrada i d'un urbanitzador per al desenvolupament urbanístic de l'actuació. S'especifica en l'annex I, apartat A.  
BASE II. RÈGIM JURÍDIC (art. 286.1.d) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)   
El present contracte té naturalesa jurídica especial, i en tot el no previst en les presents bases particulars, s'aplicaran la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell de la Generalitat, i les bases generals de programació.   
S'aplicaran supletòriament les disposicions contingudes en el títol IV del llibre II del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat per Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, i les establides en el Reglament General de la dita llei, aprovat per Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, així com les normes que regulen la contractació administrativa de les entitats locals que se li apliquen.   
En cas de contradicció entre els documents contractuals abans citats, l'orde de prelació serà el següent: bases particulars de programació, bases generals de programació i contracte per al desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada.   
BASE III. ORDENACIÓ URBANÍSTICA VIGENT (Art. 131.2.a) Llei Urbanística Valenciana)   
L'ordenació urbanística vigent en l'àmbit d'actuació és la que figura en l'apartat B de l'annex I.   
BASE IV. MEMÒRIA DE NECESSITATS I OBJECTIUS DEL PROGRAMA D'ACTUACIÓ INTEGRADA (art. 131.2.b) Llei Urbanística Valenciana)  
1. MEMÒRIA DE NECESSITATS: haurà de justificar-se en la proposta de programació la necessitat d'abordar un desenvolupament urbà harmònic, sota un nou model que signifique una oferta de desenvolupament immobiliari, residencial, terciari i industrial d'alta qualitat, aprofitant al màxim les condicions naturals i d'accessibilitat del territori.   
2. OBJECTIUS DE LA PROGRAMACIÓ:   
a) Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel programa. En este sentit l'urbanitzador estarà obligat a:   
- Demanar, dels corresponents registres (de la Propietat i Cadastre), tota la informació de les finques i titulars de drets i deures inclosos en l'actuació.  
- Fitar i delimitar les parcel·les aportades a la reparcel·lació amb caràcter previ a la redacció del projecte.   
- En cas d'existir, efectuar un estudi fefaent de les parcel·les semiconsolidades, amb proposta de solució en els termes previstos en el capítol III del títol I de la Llei Urbanística Valenciana.   
- Presentar per a la seua aprovació el projecte de reparcel·lació.  
- Pagar als creditors nets abans que la reparcel·lació accedisca al Registre de la Propietat.  
- Inscriure en el Registre de la Propietat les noves finques resultants, especialment les destinades al domini públic.   
- Fer constar en el Registre de la Propietat les afeccions existents (carreteres, ferrocarril, barrancs i altres).   
- Cancel·lar les finques cadastrals aportades a la reparcel·lació i inscriure les resultants en el Cadastre.   
- Qualssevol altres actuacions necessàries per a la transformació jurídica de les finques afectades.   
b) Urbanitzar completament la unitat o unitats d'execució que constituïxen l'objecte del programa i realitzar les obres públiques addicionals que siguen necessàries, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del programa (definint-se, a nivell general, aquelles obres necessàries per a garantir els servicis urbanístics i la seua connexió amb les infraestructures generals).   
c) Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures d'energia, comunicacions i servicis públics existents, i deuran per a això:   
- Aportar informes de les administracions sectorials les competències de les quals resulten afectades per l'actuació (carreteres, xarxa ferroviària, domini públic hidràulic, domini públic maritimoterrestre i altres). - Presentar, si és el cas, estudis i informes favorables per a realitzar les connexions amb les corresponents companyies subministradores (llum, aigua, gas, telefonia i altres).   
- Incloure en el projecte d'urbanització la construcció de les següents obres complementàries que foren necessàries.   
d) Suplementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en el que és necessari per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servicis existents i exigibles reglamentàriament.   
e) Obtindre els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació a favor de l'administració gratuïtament. A estos efectes:   
- L'urbanitzador efectuarà la seua inscripció en el Registre de la Propietat i traslladarà a l'administració la corresponent certificació acreditativa d'això.   
- Els entregarà en perfectes condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, alçada la corresponent acta d'entrega.   
- Els transformadors d'energia elèctrica es consideraran equipament privat i s'entregaran a la companyia subministradora. Tant el sòl necessari per a la seua implantació com el cost d'esta haurà de ser assumit per tots els propietaris afectats.   
f) Obtindre l'aprofitament que legalment corresponga, amb destí al patrimoni públic del sòl a favor de l'administració actuant de forma gratuïta.   
g) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats. (L'Ajuntament, en els supòsits en què siga procedent el deure de cessió previst en l'article 13.6 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge, haurà d'establir els criteris de valoració i la seqüència per a fer efectiu el deure).   
h) Establir terminis per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora, inclòs un cronograma en què s'indique expressament el termini d'edificació dels terrenys propietat de l'urbanitzador o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa de programa.   
i) Si és el cas, i amb caràcter complementari, es fixen com a objectius a càrrec de l'urbanitzador i sense que siguen repercutibles als propietaris de terrenys afectats, l'execució dels programes de restauració paisatgística, dins de l'àmbit del programa d'actuació integrada, conforme a les directrius establides en la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge.   
Tot això de conformitat amb el que s'ha establit en apartat C de l'annex I.   
BASE V. PARÀMETRES URBANÍSTICS (art. 131.2.c) Llei Urbanística Valenciana)   
Els paràmetres urbanístics són els establits en la fitxa de gestió que figura en l'apartat D de l'annex I.   
BASE VI. CRITERIS I OBJECTIUS TERRITORIALS (art. 131.2.d) Llei Urbanística Valenciana)   
Els criteris i objectius territorials són els que s'establixen en l'apartat E de l'annex I.   
BASE VII. CRITERIS D'ORDENACIÓ URBANÍSTICA (art. 131.2.d) Llei Urbanística Valenciana)   
Els criteris d'ordenació urbanística són els que s'establixen en l'apartat F de l'annex I.   
BASE VIII. OBJECTIUS D'EDIFICACIÓ PRIVADA (art. 131.2.e) Llei Urbanística Valenciana)   
1. Els objectius d'edificació privada són els establits en l'apartat G de l'annex I.   
2. Les condicions de les parcel·les edificables, el volum i forma dels edificis, les condicions estètiques de l'edificació, així com la reserva d'aparcaments, seran els establits en els instruments de planejament que siguen d'aplicació i en concret en l'apartat G de l'annex I.   
3. S'establix l'obligació de simultaniejar la urbanització i l'edificació en el percentatge mínim establit en l'apartat G de l'annex I.   
BASE IX. PRESCRIPCIONS TÈCNIQUES DELS DOCUMENTS D'ORDENACIÓ I GESTIÓ (art. 131.2.f) Llei Urbanística Valenciana)   
Hauran d'enumerar-se detalladament tots els documents tècnics d'ordenació i gestió que hauran de ser presentats per l'aspirant a urbanitzador (pla parcial, document de justificació integració territorial, estudi de paisatge, ...) així com les prescripcions tècniques i formals que hauran de respectar-se en la seua elaboració i presentació davant de l'administració (maqueta, suport digital ...) de conformitat amb el que establix l'apartat H de l'annex I.   
BASE X. PRESCRIPCIONS TÈCNIQUES DEL PROJECTE URBANITZACIÓ (art. 131.2.h) Llei Urbanística Valenciana)   
El projecte d'urbanització haurà de definir els detalls tècnics amb precisió suficient perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció de tècnic diferent del seu redactor original, havent de complir el que establix l'article 52 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. No podrà modificar les previsions del pla que desenvolupa. En cap cas, podrà contindre determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació. Comprendrà tots i cada un dels documents assenyalats en l'article 156.1 de la Llei Urbanística Valenciana i en l'article 350 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.   
BASE XI. PREU DE LICITACIÓ (art. 286.1.h) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)   
El preu de licitació, que servix exclusivament de base per al càlcul de la garantia provisional, és l'establit en l'apartat I de l'annex I, d'acord amb el que preveu l'article 140.1 de la Llei Urbanística Valenciana.   
BASE XII. TERMINIS DE DESENVOLUPAMENT I EXECUCIÓ DEL PROGRAMA (art. 131.2.i) Llei Urbanística Valenciana i art. 286.1.i) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)   
S'establixen, en l'apartat J de l'annex I els següents terminis màxims per a l'execució de les següents actuacions per part de l'urbanitzador:   
A) Termini màxim per a la selecció de l'empresari constructor de l'obra civil d'urbanització, comptat des de l'aprovació del projecte de reparcel·lació.   
B) Termini màxim per a la presentació del projecte de reparcel·lació.   
C) Termini màxim per a l'execució de les obres d'urbanització comptat des de la selecció de l'empresari constructor.   
D) Termini màxim d'edificació dels solars comptat des de la recepció de les obres d'urbanització.   
BASE XIII. CAPACITAT PER A SER URBANITZADOR   
1. Podran participar en el concurs per a la selecció i adjudicació del present programa d'actuació integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles segons les presents bases.   
2. En cap cas podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les previstes en l'article 20 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.   
BASE XIV. SOLVÈNCIA ECONÒMICA I FINANCERA (art. 131.2.m) Llei Urbanística Valenciana)   
La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:   
a) Informe d'institucions financeres o, si és procedent, justificant l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.   
b) Si es tractara de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'extracte d'estos, en el cas en què la publicació d'estos siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.   
c) Declaració sobre el volum global de negocis i, si és procedent, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenvolupament i la promoció d'actuacions semblants que són objecte de concurs, corresponent com a màxim als tres últims exercicis.   
BASE XV. SOLVÈNCIA TÈCNICA I PROFESSIONAL (art. 131.2.m) Llei Urbanística Valenciana)   
1. La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:   
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada, o instruments o contractes relacionats amb el planejament i la gestió urbanística semblants, promoguts i gestionats pel concursant.   
b) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que participe en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.   
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.   
d) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és el cas, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.   
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.   
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada, inclosos els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.   
g) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada.   
2. Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar la documentació sol·licitada per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells, i haurà de demostrar en este cas davant de l'Ajuntament que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, presentant els compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. L'anterior s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.   
3. La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència d'almenys, un dels seus membres.   
BASE XVI. GARANTIES   
1. Els que desitgen participar en el procediment de licitació d'un programa d'actuació integrada hauran de constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, una garantia provisional equivalent al 2% de l'estimació aproximada de les càrregues del programa, IVA no inclòs, la qual ascendix a la quantitat que s'establix en l'apartat K de l'annex I.   
2. La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte per al desenvolupament i execució dels programes d'actuació integrada.   
3. La garantia provisional serà confiscada a aquells licitadors que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació definitiva.   
4. La garantia definitiva, a constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, s'establix en un 10% del valor de les càrregues d'urbanització, IVA no inclòs, del programa d'actuació integrada aprovat. S'ingressarà en termini màxim de 15 dies a comptar de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa.   
5. Serà procedent elevar la garantia definitiva al 20% en els supòsits d'aprovació de programes d'actuació integrada en què les càrregues urbanístiques es troben sotmeses a presumpció de temeritat calculada en els termes establits en la legislació de contractes de les administracions públiques.   
BASE XVII. PRESENTACIÓ DE PROPOSICIONS   
1. Els que desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar en el termini i lloc que s'establix en l'apartat L de l'annex I, les seues proposicions, integrades per tres sobres, identificats en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concórreguen i firmats pel licitador o persona que el represente i indicant el nom i cognoms o raó social del proponent amb la següent documentació en idioma castellà o valencià:   
SOBRE A. Alternativa tècnica, es presentarà obert.   
SOBRE B. Proposició juridicoeconòmica, es presentarà en sobre tancat.   
La documentació que hi ha en estos sobres serà objecte de valoració als efectes d'aprovació del programa i adjudicació de la condició d'urbanitzador.   
SOBRE C. Es presentarà amb el títol de «Documentació» i contindrà la documentació següent:   
A. Si concorreguera una societat mercantil, haurà de presentar escriptura de constitució inscrita en el Registre Mercantil. Si es tracta d'una agrupació d'interés urbanístic, es presentarà escriptura pública de constitució, així com inscripció en el Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic dependent de la conselleria competent en Urbanisme.   
B. Els que compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre o en representació de societat o persona jurídica, presentaran escriptura de poder inscrita, si és el cas, en el Registre Mercantil o registre públic corresponent.   
C. Quan l'oferent actue en nom propi i siga empresa individual, haurà de presentar DNI o fotocòpia legalitzada d'este.   
D. Resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia provisional en els termes exigits en la base XVI.   
E. Declaració responsable de no estar sotmés a cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa, fins i tot trobar-se al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la Seguretat Social imposades per les disposicions vigents.   
F. Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera.   
G. Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol orde, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si és procedent, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre'ls.   
H. Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos a què es referix l'article 134.4. En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'Ajuntament requerirà a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra de tals circumstàncies.   
I. En cas de concórrer a la licitació diverses empreses, compromeses a la constitució d'una unió temporal, cada una d'elles haurà d'acreditar la seua personalitat jurídica i capacitat, indicant els noms i circumstàncies dels empresaris que subscriuen les proposicions, la participació de cada una d'elles, i designant la persona o entitat que, durant la vigència del contracte, ha de tindre la representació de la unió davant de l'administració, així com el compromís formal de constituir-se en unió temporal d'empreses en cas de resultar adjudicataris.   
2. Cada concursant no podrà presentar més d'una proposició, ni formular variants. Tampoc podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ho ha fet individualment o figurar en més d'una agrupació. L'incompliment d'estes normes donarà lloc a la no-admissió de totes les propostes de programa presentades per este.   
3. Si l'últim dia del termini de presentació de proposicions coincidira amb dissabte, diumenge o festiu, el termini es prolongarà fins al següent dia hàbil.   
4. Així mateix, els licitadors hauran d'incorporar a les seues propostes de programa una acta notarial acreditativa del sotmetiment a informació pública pel termini d'un mes dels documents establits en l'article 293.1 i 307 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística. A este efecte, els concursants protocol·litzaran els documents assenyalats anteriorment per mitjà d'acta autoritzada per un notari amb competència territorial al municipi afectat i depositarà una còpia d'estos en la seu de l'Ajuntament, els exposarà al públic pels seus propis mitjans, i n'inserirà un anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió a la localitat, només als efectes de la presentació d'al·legacions.   
BASE XVIII. CONTINGUT MÍNIM DE L'ALTERNATIVA TÈCNICA   
L'alternativa tècnica del programa d'actuació integrada tindrà el contingut següent:   
a) Identificació del document de planejament que regule l'ordenació detallada a desenvolupar, si este estiguera ja aprovat amb anterioritat al present concurs. En qualsevol altre cas, l'alternativa tècnica haurà d'anar acompanyada necessàriament d'un document de planejament que incloga una proposta d'ordenació detallada per a l'àmbit d'actuació.   
b) Àmbit de l'actuació. Es permetrà la redelimitació de l'àmbit territorial a programar per part de l'alternativa tècnica en les condicions establides en l'apartat M de l'annex I. En defecte de previsió expressa, únicament serà procedent quan tinga com a objecte l'ampliació de la xarxa primària i secundària prevista en el planejament vigent. En tot cas, s'ha d'assegurar el suplement de dotacions de xarxa primària i de xarxa secundària que exigisca l'ampliació i la seua deguda integració en l'estructura urbanística del pla.   
c) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.   
d) Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si és el cas, estatuts i acords socials d'esta.   
e) Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació, determinant-se tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.   
f) Projecte d'urbanització.   
g) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen conforme al que disposa la Llei Urbanística Valenciana, amb indicació expressa, si és el cas, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.   
h) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és el cas.   
i) Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició, destrucció o eradicació de les quals exigisca la urbanització.   
j) Estimació preliminar i general d'aquelles despeses d'urbanització variables l'import de les quals, fins i tot sent repercutibles als propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.   
k) Si la proposta de programa modificara l'ordenació estructural, haurà d'incorporar la documentació establida per a tals supòsits en la Llei Urbanística Valenciana.   
Haurà de contindre's el compromís del licitador d'edificar de forma simultània a l'execució de la urbanització un percentatge mínim establit en l'apartat G de l'annex I.   
BASE XIX. PROPOSICIÓ JURIDICOECONÒMICA   
1. La proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure necessàriament la documentació relativa als següents aspectes, de conformitat amb el que establix l'apartat N de l'annex I:   
A) Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.   
B) Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació.   
C) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies de tal urbanitzador, amb ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.   
D) Full resum de les dades econòmiques rellevants segons model que s'aprove reglamentàriament.   
E) Descripció dels següents elements economicofinancers relatius a les càrregues urbanístiques:   
a) Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast previst en l'article 168.1.a i b de la Llei Urbanística Valenciana.   
b) Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte, a què es referix l'article 168.1.c de la Llei Urbanística Valenciana.   
c) Despeses de gestió: despeses de gestió de l'urbanitzador, calculades en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.   
d) Benefici de l'urbanitzador: benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.   
e) Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats.   
f) Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució.   
g) Preu del sòl a efectes de canvi: preu del sòl al qual, en coherència amb el coeficient de canvi, es descomptaran de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb ells a l'urbanitzador.   
h) Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització a aquells propietaris que acollits a elles, si és el cas, recolzades per una entitat financera degudament registrada.   
F) Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, mode, condicions i termini per a l'exercici d'eixa opció de retribució.   
G) Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.   
2. La proposició juridicoeconòmica es presentarà degudament firmada i datada.   
3. No s'acceptaran aquelles proposicions que tinguen omissions, errors o ratllades que impedisquen conéixer clarament tot allò que l'Ajuntament estime fonamental per a la proposició juridicoeconòmica.   
BASE XX. ADMISSIBILITAT DE VARIANTS (art. 131.2.g) de la Llei Urbanística Valenciana)   
1. Únicament es consideraran variants les modificacions de caràcter tècnic i mai les de caràcter econòmic, sempre que estes últimes no alteren substancialment l'ordenació urbanística proposta.   
2. No es consideraran variants, per la qual cosa seran admissibles en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió, no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.   
3. En cas d'admetre's, cada aspirant a urbanitzador podrà presentar una única variant.   
4. La presentació d'una variant en cap cas legitimarà la presentació d'una nova proposició juridicoeconòmica.   
5. L'Ajuntament podrà triar, d'entre l'alternativa original i la variada, aquella que millor satisfaça els interessos públics, i se li aplicarà la proposició juridicoeconòmica formulada i sense poder modificar en cap cas el contingut de les bases particulars.   
6. No s'entendrà com a alternativa tècnica l'avanç de planejament que formule qui inste la iniciació del procediment de programació. En conseqüència, el referit aspirant podrà presentar alternativa tècnica, que no es considerarà variant del seu avanç de programació, tot això amb respecte al que disposen les bases generals i particulars que regulen el procediment.   
BASE XXI. CRITERIS D'ADJUDICACIÓ (art. 286.1.j) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)   
Els criteris d'adjudicació són els establits en l'apartat O de l'annex I.   
BASE XXII. ADJUDICACIÓ DEL PROGRAMA (art. 286.1.g) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)   
1. El programa d'actuació integrada s'aprovarà condicionat a l'efectiva realització de les obres assenyalades en l'apartat P de l'annex I.   
2. Amb anterioritat a la firma del contracte amb l'Ajuntament l'adjudicatari del programa d'actuació integrada haurà de presentar resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva en els termes previstos en la base XVI de les presents bases particulars i aportar certificació positiva de trobar-se al corrent de les seues obligacions tributàries i amb la Seguretat Social i resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva del cost de les indemnitzacions, preus justos i despeses de reallotjament necessàries per a realitzar l'actuació, la totalitat del cost de les obres d'urbanització complementàries i un 7% del cost de les obres d'edificació.   
BASE XXIII. FORMALITZACIÓ DEL CONTRACTE   
1. En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa d'actuació integrada a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en document administratiu del contracte per al desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada. El document de formalització serà firmat per l'alcalde, l'urbanitzador i el secretari de la corporació a efectes de fedatari públic, i s'annexarà a este un exemplar de les bases particulars de programació.   
2. El contracte podrà elevar-se a escriptura pública quan ho sol·licite alguna de les parts. En tot cas, les despeses derivades del seu atorgament seran assumides per l'urbanitzador.   
3. Si per causa imputable a l'urbanitzador no poguera formalitzar-se el contracte dins del termini indicat, l'Ajuntament podrà acordar la resolució d'este, seguint a este efecte el procediment establit en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.   
BASE XXIV. DICTAMEN DEL CONSELL DEL TERRITORI I PAISATGE (art. 286.1.c) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)   
En els supòsits establits en la Llei Urbanística Valenciana haurà de demanar-se l'informe del Consell del Territori i Paisatge.   
BASE XXV. COMPLIMENT   
1. El contracte s'entendrà complit amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions incloses en este, i extingirà una vegada l'urbanitzador haja procedit al seu total compliment per mitjà de la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.   
2. Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador realitzarà oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, prèvia remissió per l'urbanitzador de totes les certificacions d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.   
3. Perquè puga operar la recepció definitiva de les obres, de forma tàcita o expressa, haurà d'haver-se liquidat prèviament i definitivament el programa.   
4. L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si és el cas, requerir a l'urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències apreciades, amb indicació del termini per al seu compliment, que es consignarà en una acta de recepció provisional. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'urbanitzador i el contractista, ambdós assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu.   
Una vegada esmenades les deficiències apreciades, l'Ajuntament alçarà una acta de recepció definitiva que acreditarà el compliment del contracte i la seua extinció, i començarà llavors el termini de garantia.   
5. La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'Ajuntament sense resposta administrativa expressa, o des que queden obertes a l'ús públic.   
6. El termini de garantia serà de 12 mesos des del moment que s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. Durant eixe període, el contractista respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat este període, serà procedent la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari.   
BASE XXVI. RESOLUCIÓ   
1. Són causes de resolució del contracte les previstes en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'urbanitzador i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'administració.   
2. Són també causes de resolució del contracte les següents:   
a) La mort o incapacitat sobrevinguda de l'urbanitzador o l'extinció de la seua personalitat jurídica.   
b) La declaració de fallida, de suspensió de pagaments, de concurs de creditors o d'insolvent fallit en qualsevol procediment o l'acord de quitamnent i espera.   
c) La falta de prestació en termini de la garantia definitiva.   
d) La no formalització del contracte en termini.   
e) La demora injustificada en el compliment dels terminis fixats en les bases generals i particulars de programació, i la resta de terminis establits en la Llei Urbanística Valenciana i les normes que la despleguen.   
f) La inactivitat injustificada de l'urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns en el desenvolupament i execució del programa d'actuació. S'entendrà produïda la inactivitat o l'abandó quan el desenvolupament i execució del programa d'actuació haja deixat de desenvolupar-se o no es desenvolupe amb la regularitat adequada o amb els mitjans humans o materials necessaris per a la normal execució en termini. No obstant això, quan es done este supòsit, l'Ajuntament, abans de procedir a la resolució, requerirà a l'urbanitzador perquè regularitze la situació en el termini de cinc dies a comptar des del requeriment, llevat que la precisió de la seua execució exigisca un termini major.   
g) La imposició d'alguna sanció a l'urbanitzador per infraccions urbanístiques o mediambientals greus o molt greus en relació amb l'àmbit programat serà causa de resolució del contracte. A este efecte, es requerirà que la resolució del corresponent expedient sancionador haja guanyat fermesa o donat fi a la via administrativa.   
h) L'obstaculització per l'urbanitzador de l'exercici dels drets i deures urbanístics dels afectats per la programació. S'entén inclòs dins d'esta causa de resolució l'incompliment per l'urbanitzador de l'obligació de facilitar informació perquè els propietaris puguen optar per la modalitat de retribució i perquè estos puguen exercitar plenament els drets que la Llei Urbanística Valenciana els atorga.   
i) La resolució anticipada de l'adjudicació per a la seua gestió directa per causa justificada d'interés públic, sense perjuí de les compensacions econòmiques a què això done lloc i que haurà d'avaluar l'acord corresponent.   
j) La suspensió de llicències en l'àmbit programat, l'aprovació de plans o projectes incompatibles amb el desenvolupament del programa, així com les resolucions administratives que impedisquen prosseguir-lo o paralitzen el seu desenvolupament material o econòmic per inactivitat de l'administració durant més de sis mesos i de manera rellevant, tenint dret l'urbanitzador a instar la resolució amb les compensacions procedents.   
k) La renúncia de l'urbanitzador davant d'una retaxació de càrregues fundada en causa legal que implique un increment de l'import de les càrregues previst en la proposició juridicoeconòmica superior al 20%.   
l) La realització per l'urbanitzador de pràctiques manifestament restrictives de la competència en el mercat immobiliari relacionades amb el programa d'actuació. S'entendrà per pràctiques manifestament restrictives de la competència la inobservança de les regles d'exclusió d'entitats en la selecció de l'empresari constructor, els acords de repartiment de mercat i aquelles altres que, d'alguna altra manera, defrauden o falsegen la lliure competència.   
m) El descobriment de condicions territorials no tingudes en compte a l'acordar el programa d'actuació i que facen legalment inviable la prossecució d'esta, sense perjuí de les compensacions que siguen procedents, si és el cas, o de la possibilitat d'esmenar les seues previsions, si això fóra possible, sense desvirtuar-les substancialment.   
n) Incórrer el contractista, durant la vigència del contracte en alguna de les prohibicions de contractar previstes en l'article 20 de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.   
o) Les reiterades deficiències en l'execució del contracte.   
p) L'incompliment greu dels deures essencials de l'urbanitzador directament imposats per esta llei.   
q) L'incompliment d'alguns dels compromisos oferits.   
r) La caducitat del programa per transcurs del termini total per a escometre'l i, si és el cas, la pròrroga.   
s) El mutu acord entre l'Ajuntament i l'urbanitzador, sense perjuí de les indemnitzacions que, si és el cas, siguen procedents en benefici dels propietaris de terrenys o altres afectats.   
t) La subcontractació total o parcial de prestacions que siguen objecte del contracte sense l'autorització prèvia expressa de l'Ajuntament.   
u) La suspensió, per causa imputable a l'Ajuntament, de la iniciació del contracte per un termini superior a sis mesos a partir de la data assenyalada en este per al seu començament.   
v) El desistiment o la suspensió del contracte per un termini superior a un any acordada per l'Ajuntament.   
3. Per a la resolució del contracte entre l'Ajuntament i l'urbanitzador serà preceptiva la prèvia emissió d'informe favorable pel Consell del Territori i el Paisatge.   
4. L'Ajuntament, al resoldre l'adjudicació, podrà acordar que l'urbanitzador continue l'execució del programa sota les mateixes condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjuís a l'interés públic.   
5. La resolució de l'adjudicació s'acordarà per l'Ajuntament, amb audiència prèvia a l'urbanitzador per un termini de 10 dies hàbils, i previ dictamen del Consell del Territori i el Paisatge, que podrà ser instat també per l'urbanitzador. Sense perjuí de les responsabilitats econòmiques que siguen procedents, això determinarà la cancel·lació de la programació i la subjecció de l'àmbit de l'actuació al règim del sòl urbanitzable sense programació.   
BASE XXVII. PRERROGATIVES DE L'ADMINISTRACIÓ (art. 286.1.e) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)   
L'Ajuntament té totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques, entre elles, les d'interpretar el present contracte administratiu especial, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les presents bases i que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'esta.   
BASE XXVIII. JURISDICCIÓ COMPETENT (art. 286.1.f) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística)   
És competent l'orde jurisdiccional contenciós administratiu per a conéixer les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució, i execució del contracte administratiu especial entre l'administració i l'agent urbanitzador seleccionat en pública concurrència.   
ANNEX I   
A) OBJECTE DEL CONTRACTE:   
Àmbit d'actuació Unitat d'execució UE 11.2 del Pla General de Vinalesa.   
Número d'expedient 169/2.006.   
B) ORDENACIÓ URBANÍSTICA.   
Documentació urbanística   
Planejament supramunicipal   
Planejament general Pla General de Vinalesa.   
Planejament de desenvolupament o en tramitació Pla Parcial Sector La Devesa.   
Paràmetres urbanístics  
Superfície de l'àmbit UE 11.2: 31.721,90 m²s.   
Xarxa primària adscrita: 5.872,42 m²s.   
Classificació sòl urbanitzable  
Qualificació Residencial   
Aprofitament tipus 0,86 m²t/m²s  
Xarxa primària 3.827,99 m²s  
Xarxa secundària 15.751,96 m²s  
Altres paràmetres   
C) MEMÒRIA DE QUALITATS I OBJECTIUS DEL PROGRAMA D'ACTUACIÓ INTEGRADA.   
Transformació jurídica de les finques   
Obres generals   
Identificació Projecte d'Urbanització d'Unitat d'Execució UE 11.2 redactat d'ofici per l'Ajuntament de Vinalesa.   
Descripció   
Característiques   
Connexions   
Altres   
Obres complementàries   
Identificació Annex Projecte d'Urbanització d'Unitat d'Execució UE 11.2 redactat d'ofici per l'Ajuntament de Vinalesa (Ronda Oest, Voreres i Mitjana).   
Descripció   
Característiques   
Connexions   
Altres   
Infraestructures i dotacions complementàries  
Identificació   
Descripció   
Característiques   
Connexions   
Altres   
Informes preceptius   
Carreteres   
Domini públic hidràulic   
Ferrocarrils   
Domini públic marítim terrestre   
Altres   
Característiques del PMS   
Nombre de parcel·les   
Ubicació   
Ús   
Altres   
Cronograma   
Termini d'urbanització 12 mesos  
Termini d'edificació   
Altres   
Cessió article 13.6 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge.   
Programes de restauració paisatgística   
D) FITXA DE GESTIÓ.   
DESCRIPCIÓ DEL SECTOR  
Classe de sòl Urbanitzable  
Sector   
Denominació La Devesa  
Número Unitat d'execució UE.11.2  
PARAMETRES D'EDIFICABILITAT   
Superfície del sector 37.592,32 m² sòl   
Edificabilitat bruta 32.331,12 m² sostre  
Índex d'edificabilitat 0,77 m² sostre/m² sòl  
Edificabilitat parcial   
Índex d'edificabilitat parcial   
Edificabilitat parcial   
Índex d'edificabilitat parcial   
USOS GLOBALS I INCOMPATIBLES  
Ús dominant i ús compatible Residencial i usos admesos en les zones d'eixamplament, transició i unifamiliars del Pla General de Vinalesa.   
Usos prohibits industrial i la resta d'usos prohibits en les zones d'eixamplament, transició i unifamiliars del Pla General de Vinalesa.  
GESTIÓ  
Unitat d'execució Unitat d'Execució UE11.2  
Gestió Indirecta  
Àrea de repartiment 37.592,32 m² sòl  
Aprofitament tipus 0,86 m² sostre/m² sòl  
Elements estructurals adscrits Xarxa primària adscrita: 5.872,42 m² sòl   
Condicions per a la redelimitació No s'admet la redelimitació   
CONDICIONS  
Condicions de desenvolupament Les previstes en el projecte d'urbanització i el seu annex de la unitat d'execució UE 11.2 redactat d'ofici   
 per l'Ajuntament de Vinalesa.   
Condicions relatives a la unitat d'execució   
E) CRITERIS I OBJECTIUS TERRITORIALS.   
DIRECTRIUS DEFINITÒRIES DE L'ESTRATÈGIA D'EVOLUCIÓ URBANA  
SOSTENIBILITAT  
Utilització racional del sòl   
Recursos hídrics   
Protecció del medi natural   
Patrimoni cultural   
Patrimoni rural   
Prevenció de riscos naturals o induïts   
Ordenació del litoral   
Paisatge   
DIRECTRIUS DEFINITÒRIES DE L'ESTRATÈGIA D'EVOLUCIÓ URBANA  
QUALITAT DE VIDA  
Millora d'entorns urbans   
Transport públic   
Equipaments i dotacions públiques   
Accés a l'habitatge Totes els habitatges que es construïsquen estaran sotmesos a algun règim de protecció pública.   
F) CRITERIS D'ORDENACIÓ URBANÍSTICA.   
CRITERIS D'ORDENACIÓ URBANÍSTICA  
Zones verdes Segons Pla Parcial Sector La Devesa  
Terciari Segons Pla Parcial Sector La Devesa  
Dotacional Segons Pla Parcial Sector La Devesa  
Estacionaments Segons Pla Parcial Sector La Devesa  
Places d'aparcaments públiques Segons Pla Parcial Sector La Devesa  
Densitat d'habitatges (opcional) Segons Pla Parcial Sector La Devesa  
Parcel·la mínima Segons Pla Parcial Sector La Devesa  
Altres   
G) OBJECTIUS D'EDIFICACIÓ.   
Edificacions privades d'interés social   
Ubicació Segons Pla Parcial Sector La Devesa  
Descripció Segons Pla Parcial Sector La Devesa  
Altres   
Condicions de les parcel·les edificables   
Volum Segons Pla Parcial Sector La Devesa  
Forma Segons Pla Parcial Sector La Devesa  
Condicions estètiques Segons Pla Parcial Sector La Devesa  
Altres   
Reserves d'aparcament   
Número Segons Pla Parcial Sector La Devesa  
Característiques Segons Pla Parcial Sector La Devesa  
Ubicació Segons Pla Parcial Sector La Devesa  
Altres   
Simultaneïtat d'urbanització i edificació   
Percentatge mínim 0%  
   
H) PRESCRIPCIONS TÈCNIQUES DELS DOCUMENTS D'ORDENACIÓ I GESTIÓ.   
Prescripcions tècniques   
Pla parcial   
Document de justificació d'integració territorial   
Estudi de paisatge   
Altres   
Prescripcions formals   
Maqueta   
Suport digital SI  
Altres Estudi geotècnic i estudi de seguretat i salut.   
I) PREU DE LICITACIÓ.   
En xifra 3.768.733,03 euros   
En lletra Tres milions set-cents seixanta-huit mil set-cents trenta-tres euros amb tres cèntims.   
J) TERMINIS DE DESENVOLUPAMENT I EXECUCIÓ DEL PROGRAMA.   
Terminis totals   
Terminis parcials   
Selecció d'empresari constructor   
Presentació del projecte de reparcel·lació 3 mesos  
Iniciació de les obres d'urbanització 1 mes   
Terminació de les obres d'urbanització 12 mesos   
Termini màxim d'edificació dels solars   
Pròrrogues   
K) GARANTIES.   
Garantia provisional 2% preu licitació  
Xifra 75.374,66 euros  
Lletra Setanta-cinc mil tres-cents setanta-quatre euros amb seixanta-sis cèntims  
Garantia definitiva 10% del valor de les càrregues d'urbanització  
Xifra   
Lletra   
L) PRESENTACIÓ DE PROPOSICIONS.   
Termini En absència de previsió expressa serà de tres mesos a partir de la data d'enviament de l'anunci al DOCE.   
Tres mesos   
Raons de dificultat o complexitat tècnica que justifiquen l'augment del termini  
Raons Termini  
Lloc Registre General de l'Ajuntament de Vinalesa  
Carrer La Fàbrica número 1.  
Vinalesa (València) 46554.  
Horari Dilluns a divendres de 09.00 a 14.00 hores.   
M) REDELIMITACIÓ DE L'ÀMBIT TERRITORIAL.   
La redelimitació de l'àmbit territorial es permetrà sempre que es produïsquen les condicions següents: En el present supòsit no s'admet la redelimitació de l'àmbit territorial.   
N) PROPOSICIÓ JURIDICOECONÒMICA.   
Relacions entre l'urbanitzador i els propietaris  
Modalitat de retribució   
Relacions entre l'urbanitzador i els propietaris  
Possibilitat d'optar per la retribució en metàl·lic   
Mode   
Condicions   
Termini   
Relacions entre l'urbanitzador i els propietaris  
Drets d'adjudicació   
Parcel·la mínima   
Aprofitament subjectiu   
Superfície mínima de la parcel·la aportada per a ser adjudicatari   
Relacions entre l'urbanitzador i els propietaris  
Terrenys a disposició de l'urbanitzador   
Titularitat   
Identificació registral   
Elements econòmics   
Pressupost de licitació   
Cost de projectes   
Despeses de gestió   
Benefici de l'urbanitzador   
Càrregues d'urbanització   
Coeficient de canvi   
Preu del sòl a efectes de canvi   
Finançament   
O) CRITERIS D'ADJUDICACIÓ.   
Criteris d'adjudicació Ponderació  
1. ALTERNATIVA TÈCNICA   
Qualitat tècnica de l'ordenació proposada 22,5 punts (50%)  
Resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn.  
Millor estructuració de les dotacions públiques i espais lliures 9 punts (20%)  
Qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització 4,5 punts (10%)  
Habitatges sotmesos a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador 2,25 punts (5%)   
Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa 2,25 punts (5%)  
Termini d'execució del programa d'actuació.  
Compromís d'edificació simultània a la urbanització per damunt del mínim legalment exigible.   
Compromisos addicionals assumits voluntàriament a càrrec de l'urbanitzador.   
4,5 punts (10%)  
Criteris d'adjudicació  
2. Puntuació mínima de l'alternativa tècnica per a poder valorar la proposició juridicoeconòmica 15 punts   
Criteris d'adjudicació Ponderació  
3. PROPOSICIÓ JURÍDIC ECONÒMICA.   
Valoració dels terrenys a efectes de fixar el coeficient de canvi a efectes de pagament en terrenys, junt amb la menor proporció   
de solars o aprofitament que hagen de ser posats a disposició de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució   
a compte de tercers amb els que no tinga contracte suficient, i major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar   
afectes amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades   
de l'aprovació del programa 33 punts (60%)   
Import de les càrregues d'urbanització (euros/m² edificabilitat) 19,25 punts (35%)   
Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides voluntàriament i a costa seu 2,75 punts (5%)   
Criteris d'adjudicació Ponderació  
4. PERCENTATGE DE L'ALTERNATIVA TÈCNICA I PROPOSICIÓ JURÍDICOECONÒMICA.  
A. ALTERNATIVA TÈCNICA.   
- Modificació d'ordenació estructural.  
- Ordenació detallada.   
- Sense ordenació ni estructural ni detallada. 45%  
B. PROPOSICIÓ JURÍDICOECONÒMICA.  
- Modificació d'ordenació estructural.  
- Ordenació detallada.   
- Sense ordenació ni estructural ni detallada. 55%   
P) ADJUDICACIÓ CONNEXA O CONDICIONADA.   
A) ACTUACIONS PRÈVIES O SIMULTÀNIES A LES QUE ES CONDICIONA LA REALITZACIÓ DEL PROGRAMA D'ACTUACIÓ.  
1.   
2.   
3.   
4.   
5.   
B) OBLIGACIONS ECONÒMIQUES NECESSARIES PER A COMPENSAR ALS AFECTATS PER L'ACTUACIÓ MÉS COSTOSA A CÀRREC DELS ALTRES QUE ES BENEFICIEN D'AQUELLA PER CONCENTRAR-SE EN ESTA OBRES O SOBRECOSTOS DE COMUNA UTILITAT.  
6.   
7.   
8.   
9.   
\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*  
ANEXO I   
A) OBJETO DEL CONTRATO:   
Ámbito de Actuación Unidad de ejecución UE 11.2 del Plan General de Vinalesa.   
Número de expediente 169/2.006.   
B) ORDENACIÓN URBANÍSTICA.   
Documentación urbanística   
Planeamiento supramunicipal   
Planeamiento general Plan General de Vinalesa.   
Planeamiento de desarrollo o en tramitación Plan Parcial Sector La Devesa.   
Parámetros urbanísticos  
Superficie del ámbito UE 11.2: 31.721,90 m²s.   
Red primaria adscrita: 5.872,42 m²s.   
Clasificación suelo urbanizable  
Calificación Residencial   
Aprovechamiento tipo 0,86 m²t/m²s  
Red primaria 3.827,99 m²s  
Red secundaria 15.751,96 m²s  
Otros parámetros   
C) MEMORIA DE CALIDADES Y OBJETIVOS DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA.   
Transformación jurídica de las fincas   
Obras generales   
Identificación Proyecto de Urbanización de Unidad de Ejecución UE 11.2 redactado de oficio por el Ayuntamiento de Vinalesa.   
Descripción   
Características   
Conexiones   
Otros   
Obras complementarias   
Identificación Anexo Proyecto de Urbanización de Unidad de Ejecución UE 11.2 redactado de oficio   
 por el Ayuntamiento de Vinalesa (Ronda Oeste, Aceras y Mediana).   
Descripción   
Características   
Conexiones   
Otros   
Infraestructuras y dotaciones complementarias  
Identificación   
Descripción   
Características   
Conexiones   
Otros   
Informes preceptivos   
Carreteras   
Dominio público hidráulico   
Ferrocarriles   
Dominio público marítimo terrestre   
Otros   
Características del PMS   
Número de parcelas   
Ubicación   
Uso   
Otros   
Cronograma   
Plazo de urbanización 12 meses  
Plazo de edificación   
Otros   
Cesión artículo 13.6 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje.   
Programas de restauración paisajística   
D) FICHA DE GESTIÓN.   
DESCRIPCIÓN DEL SECTOR  
Clase de suelo Urbanizable  
Sector   
Denominación La Devesa  
Número Unidad de ejecución UE.11.2  
PARAMETROS DE EDIFICABILIDAD   
Superficie del sector 37.592,32 m² suelo   
Edificabilidad bruta 32.331,12 m² techo  
Índice de edificabilidad 0,77 m² techo/m² suelo  
Edificabilidad parcial   
Índice de edificabilidad parcial   
Edificabilidad parcial   
Índice de edificabilidad parcial   
USOS GLOBALES E INCOMPATIBLES  
Uso dominante y uso compatible Residencial y usos admitidos en las zonas de ensanche, transición y unifamiliares del Plan General de Vinalesa.   
Usos prohibidos Industrial y demás usos prohibidos en las zonas de ensanche, transición y unifamiliares del Plan General de Vinalesa.  
GESTIÓN  
Unidad de ejecución Unidad de Ejecución UE11.2  
Gestión Indirecta  
Área de reparto 37.592,32 m² suelo  
Aprovechamiento tipo 0,86 m² techo/m² suelo  
Elementos estructurales adscritos Red primaria adscrita: 5.872,42 m² suelo   
Condiciones para la redelimitación No se admite la redelimitación   
CONDICIONES  
Condiciones de desarrollo Las previstas en el proyecto de urbanización y su anexo de la unidad de ejecución UE 11.2   
 redactado de oficio por el Ayuntamiento de Vinalesa.   
Condiciones relativas a la unidad de ejecución   
E) CRITERIOS Y OBJETIVOS TERRITORIALES.   
DIRECTRICES DEFINITORIAS DE LA ESTRATEGIA DE EVOLUCIÓN URBANA  
SOSTENIBILIDAD  
Utilización racional del suelo   
Recursos hídricos   
Protección del medio natural   
Patrimonio cultural   
Patrimonio rural   
Prevención de riesgos naturales o inducidos   
Ordenación del litoral   
Paisaje   
DIRECTRICES DEFINITORIAS DE LA ESTRATEGIA DE EVOLUCIÓN URBANA  
CALIDAD DE VIDA  
Mejora de entornos urbanos   
Transporte público   
Equipamientos y dotaciones públicas   
Acceso a la vivienda Todas las viviendas que se construyan estarán sometidas a algún régimen de protección pública.   
F) CRITERIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA.   
CRITERIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA  
Zonas verdes Según Plan Parcial Sector La Devesa  
Terciario Según Plan Parcial Sector La Devesa  
Dotacional Según Plan Parcial Sector La Devesa  
Estacionamientos Según Plan Parcial Sector La Devesa  
Plazas de aparcamientos públicas Según Plan Parcial Sector La Devesa  
Densidad de viviendas (opcional) Según Plan Parcial Sector La Devesa  
Parcela mínima Según Plan Parcial Sector La Devesa  
Otros   
G) OBJETIVOS DE EDIFICACIÓN.   
Edificaciones privadas de interés social   
Ubicación Según Plan Parcial Sector La Devesa  
Descripción Según Plan Parcial Sector La Devesa  
Otros   
Condiciones de las parcelas edificables   
Volumen Según Plan Parcial Sector La Devesa  
Forma Según Plan Parcial Sector La Devesa  
Condiciones estéticas Según Plan Parcial Sector La Devesa  
Otros   
Reservas de aparcamiento   
Número Según Plan Parcial Sector La Devesa  
Características Según Plan Parcial Sector La Devesa  
Ubicación Según Plan Parcial Sector La Devesa  
Otros   
Simultaneidad de urbanización y edificación   
Porcentaje mínimo 0%  
H) PRESCRIPCIONES TÉCNICAS DE LOS DOCUMENTOS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN.   
Prescripciones técnicas   
Plan parcial   
Documento de justificación de integración territorial   
Estudio de paisaje   
Otros   
Prescripciones formales   
Maqueta   
Soporte digital SI  
Otros Estudio geotécnico y estudio de seguridad y salud.   
I) PRECIO DE LICITACIÓN.   
En cifra 3.768.733,03 euros  
En letra Tres millones setecientos sesenta y ocho mil setecientos treinta y tres euros con tres céntimos.   
J) PLAZOS DE DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PROGRAMA.   
Plazos totales   
Plazos parciales   
Selección de empresario-constructor   
Presentación del proyecto de reparcelación 3 meses  
Iniciación de las obras de urbanización 1 mes   
Terminación de las obras de urbanización 12 meses   
Plazo máximo de edificación de los solares   
Prórrogas   
K) GARANTÍAS.   
Garantía provisional 2% precio licitación  
Cifra 75.374,66 euros  
Letra Setenta y cinco mil trescientos setenta y cuatro euros con sesenta y seis céntimos  
Garantía definitiva 10% del valor de las cargas de urbanización  
Cifra   
Letra   
L) PRESENTACIÓN DE PROPOSICIONES.   
Plazo En ausencia de previsión expresa será de tres meses a partir de la fecha de envío del anuncio al DOCE.   
Tres meses   
Razones de dificultad o complejidad técnica que justifican el aumento del plazo  
Razones Plazo  
Lugar Registro General del Ayuntamiento de Vinalesa  
Calle La Fábrica número 1.  
Vinalesa (Valencia) 46671.  
Horario Lunes a viernes de 09.00 a 14.00 horas.   
M) REDELIMITACIÓN DEL ÁMBITO TERRITORIAL.   
La redelimitación del ámbito territorial se permitirá siempre y cuando se produzcan las siguientes condiciones: En el presente supuesto no se admite la redelimitación del ámbito territorial.   
N) PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA.   
Relaciones entre el urbanizador y los propietarios  
Modalidad de retribución   
Relaciones entre el urbanizador y los propietarios  
Posibilidad de optar por la retribución en metálico   
Modo   
Condiciones   
Plazo   
Relaciones entre el urbanizador y los propietarios  
Derechos de adjudicación   
Parcela mínima   
Aprovechamiento subjetivo   
Superficie mínima de la parcela aportada para ser adjudicatario   
Relaciones entre el urbanizador y los propietarios  
Terrenos a disposición del urbanizador   
Titularidad   
Identificación registral   
Elementos económicos   
Presupuesto de licitación   
Coste de proyectos   
Gastos de gestión   
Beneficio del urbanizador   
Cargas de urbanización   
Coeficiente de canje   
Precio del suelo a efectos de canje   
Financiación   
O) CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN.   
Criterios de adjudicación Ponderación  
1. ALTERNATIVA TÉCNICA   
Calidad técnica de la ordenación propuesta 22,5 puntos (50%)  
Resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno.  
Mejor estructuración de las dotaciones públicas y espacios libres 9 puntos (20%)  
Calidad técnica de las resoluciones propuestas para la urbanización 4,5 puntos (10%)  
Viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa a promover el urbanizador 2,25 puntos (5%)   
Inversión en programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del programa 2,25 puntos (5%)  
Plazo de ejecución del programa de actuación.  
Compromiso de edificación simultánea a la urbanización por encima del mínimo legalmente exigible.   
Compromisos adicionales asumidos voluntariamente a cargo del urbanizador.   
4,5 puntos (10%)  
Criterios de adjudicación  
2. Puntuación mínima de la alternativa técnica para poder valorar la proposición jurídico-económica 15 puntos   
Criterios de adjudicación Ponderación  
3. PROPOSICIÓN JURÍDICO ECONÓMICA.   
Valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio a efectos de pago en terrenos, junto con la menor proporción de solares o aprovechamiento que deban ser puestos a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato suficiente, y mayor proporción de terrenos propios o de asociados que deban quedar afectos con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del programa 33 puntos (60%)   
Importe de las cargas de urbanización (euros/m² edificabilidad) 19,25 puntos (35%)   
Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa 2,75 puntos (5%)   
Criterios de adjudicación Ponderación  
4. PORCENTAJE DE LA ALTERNATIVA TÉCNICA Y PROPOSICIÓN JURÍDICO ECONOMICA.  
A. ALTERNATIVA TÉCNICA.   
- Modificación de ordenación estructural.  
- Ordenación pormenorizada.   
- Sin ordenación ni estructural ni pormenorizada. 45%  
B. PROPOSICIÓN JURÍDICO ECONOMICA.  
- Modificación de ordenación estructural.  
- Ordenación pormenorizada.   
- Sin ordenación ni estructural ni pormenorizada. 55%   
P) ADJUDICACIÓN CONEXA O CONDICIONADA.   
A) ACTUACIONES PREVIAS O SIMULTÁNEAS A LAS QUE SE CONDICIONA LA REALIZACIÓN DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN.  
1.   
2.   
3.   
4.   
5.   
B) OBLIGACIONES ECONÓMICAS PRECISAS PARA COMPENSAR A LOS AFECTADOS POR LA ACTUACIÓN MÁS COSTOSA CON CARGO A LOS DE OTRAS QUE SE BENEFICIEN DE AQUELLA POR CONCENTRARSE EN LA MISMA OBRAS O SOBRECOSTES DE COMÚN UTILIDAD.  
6.   
7.   
8.   
9. Les presents bases van ser aprovades per Acord plenari de data 25 de gener de 2007.  
Vinalesa, 26 de febrer de 2007.- L'alcalde president: Julio Martínez Blat.