Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6668, del 12-12-2011 (2011/12543)

Aprobación definitiva de la modificación puntual del convenio urbanístico para la obtención municipal de la red primaria de parque natural de Hondón de las Nieves.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6668

Fecha DOGV
:   12-12-2011

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2011/12780


Fecha del documento
:   28-11-2011

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Hondón de Las Nieves

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Hondón de las Nieves
    * plan de urbanismo
    * administración local

Aprobación definitiva de la modificación puntual del convenio urbanístico para la obtención municipal de la red primaria de parque natural de Hondón de las Nieves. [2011/12635]  
Por Acuerdo del Pleno de este Ayuntamiento de fecha 6 de octubre de 2011, se ha aprobado definitivamente la modificación puntual del convenio urbanístico suscrito entre el Ayuntamiento de Hondón de las Nieves y Jatolex SL, en orden a la obtención municipal de la red primaria de parque natural de Hondón de las Nieves:  
  
«Anexo de modificación puntual del convenio urbanístico suscrito entre el Ayuntamiento de Hondón de las Nieves y Jatolex, SL, en fecha 2 de febrero de 2007.  
Hondón de las Nieves, ...  
  
Reunidos  
De una parte, Victoriano Sánchez Botella, alcalde presidente del Ayuntamiento de Hondón de las Nieves, en nombre y representación del Ayuntamiento, que se encuentra asistido por mí, Francisco Eduardo Martínez Delgado, como Secretario interventor de la corporación.  
Y de otra parte, María Isabel Vázquez Castejón, mayor de edad, con DNI 02981714M, y Francisco Javier Borja Vázquez, mayor de edad, con DNI 69950540T, que intervienen en nombre y representación, en su calidad de consejeros delegados, de la mercantil Jatolex, SL, con domicilio en calle Corredora, 43, de Elche, con CIF nº L77359691, e inscrita en el Registro Mercantil de Alicante al tomo 1197 general, folio 87, hoja nº A-1905.   
Ambas partes, por vía de antecedentes, manifiestan:  
1. Que con fecha 2 de febrero de 2007 la mercantil Jatolex, SL suscribió convenio urbanístico con el Ayuntamiento de Hondón de las Nieves, en orden a la obtención municipal de la red primaria de parque pública natural con reserva de aprovechamiento urbanístico, al que las partes se remiten.  
2. Que en cumplimiento de dicho convenio, la mercantil Jatolex, SL efectuó la agrupación registral de las fincas en él detalladas, en virtud de la escritura pública de agrupación otorgada ante el notario de Elche, Luis Olagüe Ruix, en fecha 4 de enero de 2008 bajo el número 15 de su protocolo.   
3. Que posteriormente, conforme a licencia municipal de segregación 2008/2 otorgada en fecha 16 de mayo de 2008, subsanada por otra de fecha 29 de mayo de 2008, esta mercantil procedió a segregar cuatro fincas de la finca matriz, según la de escritura pública otorgada el día 6 de junio de 2008, ante el notario de Elche, Luis Olagüe Ruix, bajo el número 1535 de su protocolo.  
4. Que una vez efectuadas estas operaciones, la mercantil Jatolex, SL otorgó el día 25 de julio de 2008 ante el notario de Alicante, Delfín Martínez Pérez, bajo el número 1729 de su protocolo, escritura pública de cesión anticipada de los terrenos objeto del convenio con reserva de aprovechamiento de las fincas a favor del Ayuntamiento de Hondón de las Nieves, notificándolo al Ayuntamiento para su aceptación mediante instancia de fecha 11 de septiembre de 2008 con el nº de Registro de Entrada 2008/2981.   
5. Que con motivo de la tramitación del Plan General de Ordenación Urbana de Hondón de las Nieves, las superficies de los sectores donde se iban a materializar las reservas de aprovechamiento inicialmente previstas han sido objeto de modificación, lo que hace necesario realizar una redistribución de las mismas.   
6. Que además de lo anterior, los comparecientes desean aclarar y regular los términos de la cesión con reserva de aprovechamiento citada, llevándolo a efecto por medio del presente documento y con arreglo y sujeción a las siguientes  
  
Cláusulas  
  
Primera   
La mercantil Jatolex, SL es propietaria, entre otras, de las siguientes parcelas rústicas en el partido de la Umbría, en el término municipal de Hondón de las Nieves, las cuales conforman una unidad física totalizando una superficie real y registral de 1.735,122 m²:   
Parcela R-1  
Descripción: parcela de suelo rústico, partido de La Umbría de Hondón de las Nieves.  
Superficie: 488.313 m².  
Naturaleza: rústica.  
Inscripción: en el Registro de la Propiedad de Aspe al tomo 1988, libro 198, folio 125, finca de Hondón de las Nieves nº 19759, inscripción 1ª.  
Linderos:  
Norte: parcelas 111 y 101 del polígono 6 y camino.  
Sur: monte en término municipal de Crevillent.  
Este: Jatolex, SL y otros en término municipal de Aspe.  
Oeste: finca segregada R-2 Jatolex, SL.  
  
Parcela R-2  
Descripción: parcela de suelo rústico, partido de La Umbría de Hondón de las Nieves.  
Superficie: 466.090 m².  
Naturaleza: rústica.  
Inscripción: en el Registro de la Propiedad de Aspe al tomo 1988, libro 198, folio 128, finca de Hondón de las Nieves nº 19996, inscripción 1ª.  
Linderos:  
Norte: parcelas 136, 137, 76 y 73 del polígono 6 y camino.  
Sur: monte y Jatolex, SL en término municipal de Crevillent.  
Este: Jatolex, SL finca segregada R-1.  
Oeste: finca segregada R-3 Jatolex, SL.  
  
Parcela R-3  
Descripción: parcela de suelo rústico, partido de La Umbría de Hondón de las Nieves.  
Superficie: 329.722 m².  
Naturaleza: rústica.  
Inscripción: en el Registro de la Propiedad de Aspe al tomo 1988, libro 198, folio 131, finca de Hondón de las Nieves nº 19741, inscripción 1ª.  
Linderos:  
Norte: parcelas 73, 118, 119 y resto de 120 del polígono 6; y 46, 51 y 53 del polígono 7; y caminos.  
Sur: monte en término municipal de Crevillent.  
Este: Jatolex, SL finca segregada R-2.  
Oeste: finca segregada R-4 Jatolex, SL.  
  
Parcela R-4  
Descripción: parcela de suelo rústico, partido de La Umbría de Hondón de las Nieves.  
Superficie: 450.997 m².  
Naturaleza: rústica.  
Inscripción: en el Registro de la Propiedad de Aspe al tomo 1988, libro 198, folio 134, finca de Hondón de las Nieves nº 19496, inscripción 1ª.  
Linderos:  
Norte: parcelas 53, 256, 87, 59, 60, 84 y 61 del polígono 7.  
Sur: monte en término municipal de Crevillent.  
Este: Jatolex, SL finca segregada R-2.  
Oeste: finca segregada R-4 Jatolex, SL.  
  
Todas estas fincas se encuentran libres de cargas, gravámenes y arrendatarios y al corriente de pago de obligaciones tributarias. Se adjunta copia de nota simple de las mismas.  
  
Segunda   
Ambas partes acuerdan expresamente que, debido a necesidades del planeamiento ajenas a ambas, la superficie total a ceder por la mercantil Jatolex, SL, que era estimativa como así se reconoce en el convenio en 1.739.063 m² de superficie, disminuye ligeramente, pasando a ser en la actualidad 1.735.122 m² de superficie en total, circunstancia que las partes reconocen y aceptan expresamente.  
La cesión de estos terrenos a favor del Ayuntamiento de Hondón de las Nieves se efectuará libre de cargas, gravámenes y arrendatarios, y al corriente de pago de obligaciones tributarias para su adscripción como red primaria para parque natural, y otorgará como contraprestación una reserva de aprovechamiento urbanístico objetivo a favor de la mercantil Jatolex, SL de 59.687 m² de techo, que se mantiene inalterada según el cuadro detallado a continuación, y sin perjuicio de lo establecido al respecto en la cláusula tercera:  
  
  
  
  
Tercera  
Al estar el Plan General de Ordenación Urbana actualmente en tramitación, existe la posibilidad de que por necesidades del planeamiento puedan darse nuevas modificaciones en las superficies de delimitación de los sectores de suelo urbanizable, o que incluso alguno de los sectores donde se adscriben las reservas de aprovechamiento no llegaran a aprobarse parcial o totalmente.   
Por este motivo, las superficies a ceder y las reservas de aprovechamiento en los términos aquí descritos son provisionales, toda vez que, una vez aprobado definitivamente el PGOU de Hondón de las Nieves, en caso de existir diferencias tanto al alza como a la baja, se disminuirá o aumentará proporcionalmente la superficie a ceder por la mercantil Jatolex, SL y las reservas de aprovechamiento a reconocer por el Ayuntamiento de Hondón de las Nieves.  
No obstante, las partes reconocen expresamente que permanecerá invariable e inalterable la relación entre el suelo a ceder y los aprovechamientos objetivos adjudicados señalados en la tabla anterior para cada uno de los sectores. La ficha urbanística de cada uno de los sectores urbanísticos a los que se encuentra adscrito el suelo de parque natural, concretará la superficie de cesión y el aprovechamiento objetivo adjudicado debiendo aproximarse, sensiblemente, a la proporción de aprovechamiento/suelo de cesión que se establece en el cuadro de la cláusula segunda de este convenio para cada uno de los sectores urbanísticos. Se adjunta como ejemplo la ficha urbanística del sector AC-2 (en fase de aprobación provisional), donde la superficie de cesión prevista es de 425.665 m² de suelo y un aprovechamiento objetivo adjudicado de 16.188 m²/techo, que aunque modifica la superficie total de cesión, mantiene la proporción de cesión/aprovechamiento de forma muy aproximada a la del cuadro de la cláusula segunda. El Ayuntamiento de Hondón de las Nieves asume el compromiso de que en el desarrollo de cada uno de los sectores, aunque la superficie a ceder sea diferente de la prevista en el convenio, se mantenga, sensiblemente, la proporción aprovechamiento objetivo/cesión de suelo de parque natural establecida en el cuadro de la cláusula segunda de este convenio, en la forma que se hace con el ejemplo adjunto del sector AC-2.  
Por tanto, la superficie definitiva a ceder estará en función del aprovechamiento efectiva y definitivamente adjudicado a la mercantil Jatolex, SL en cada uno de los sectores.  
En consecuencia, en el supuesto de que finalmente no se aprobara un sector, la mercantil Jatolex, SL no estará obligada a la cesión de los metros de suelo de parque público inicialmente pactados ni a su vez recibirá el aprovechamiento urbanístico estipulado.   
En este supuesto, la mercantil Jatolex, SL renuncia expresamente a solicitar indemnización económica por el equivalente de las reservas de aprovechamiento reconocidas a su favor, al no tener que efectuar cesión alguna al Ayuntamiento de Hondón de las Nieves.   
  
Cuarta   
Una vez aprobado definitivamente el PGOU actualmente en tramitación, y para el momento en que se lleven a cabo los trabajos de redacción de los instrumentos de desarrollo del planeamiento (redacción de planes parciales, proyectos de urbanización y proyectos de reparcelación) de los sectores de suelo urbanizables, el Ayuntamiento de Hondón de las Nieves velará por el cumplimiento de lo dispuesto en el presente convenio en aras a garantizar la inclusión dentro del área reparcelable correspondiente a los sectores a los que se adscriba la citada red primaria de parque natural, de la superficies adscrita y de los aprovechamientos urbanísticos dimanantes del presente acuerdo.  
La materialización de las reservas de aprovechamiento de cada uno de los sectores adscritos se efectuará mediante la aprobación definitiva del correspondiente proyecto de reparcelación de cada sector, momento en el cual la mercantil Jatolex, SL procederá a ceder la superficie de parque natural que le de derecho de aprovechamiento urbanístico.  
Los instrumentos de desarrollo del planeamiento adjudicarán el aprovechamiento subjetivo que corresponda a la mercantil Jatolex, SL de forma exclusiva y única, sin proindivisos con ningún otro propietario, siempre que los aprovechamientos a los que tenga derecho sean suficientes para cumplir la legislación vigente en ese momento en temas reparcelatorios.  
La citada mercantil, por sí o por la que resulte titular del citado derecho urbanístico reconocido, en caso de cesión del mismo, se compromete a integrarse en cada una de las actuaciones urbanísticas, a cuyo fin concurrirá como un propietario, asumiendo los mismos derechos y obligaciones dimanantes de tal condición.  
  
Quinta   
Los comparecientes estipulan que la cesión de los terrenos se hará de este a oeste con independencia del sector al que se adscriba el aprovechamiento; es decir, en primer lugar se cederá la parcela número 1 (finca registral de Hondón de las Nieves nº 19383) aunque el primer sector que desarrolle el planeamiento (a título de ejemplo), sea el sector AC-3; después la número 2 y así sucesivamente, al objeto de que las fincas cedidas no estén fragmentadas y conformen una sola unidad física con el resto de finca matriz propiedad de la mercantil Jatolex, SL.   
  
Sexta  
En cualquier caso, las partes se comprometen, en caso de transmisión de las fincas afectadas por el presente convenio a hacer constar en la escritura pública que en su caso se otorgue o en los contratos privados que se suscriban, a hacer constar la existencia de este convenio y de su anexo, así como el contenido del mismo quedando el adquirente subrogado respecto de las mismas y obligado a su vez en las sucesivas transmisiones que efectuare, todo ello sin perjuicio de la responsabilidad en que pudiera incurrir en caso contrario.  
  
Séptima  
En caso de discrepancias entre el contenido del presente convenio y su anexo y cualquier otro de los documentos acompañados por cualquier proponente de programas de actuaciones integradas, prevalecerá el contenido de este convenio por ser lo acordado entre ambas partes.  
En el supuesto de ulterior modificación de la legislación urbanística que afectase a las obligaciones derivadas del presente convenio y su anexo, se procederá a modificar el clausulado del mismo, manteniendo el contenido material sin desviaciones respecto de los objetivos establecidos.  
  
Octava  
Como consecuencia de todo lo acordado en la presente modificación del convenio suscrito por las partes, que fue aprobado por Acuerdo plenario del Ayuntamiento de Hondón de las Nieves, en sesión de 10 de enero de 2007, se procederá por Jatolex, SL a revocar la escritura de cesión anticipada de los terrenos con reserva de aprovechamiento a favor del Ayuntamiento de Hondón de las Nieves, que unilateralmente otorgó ante el notario de Alicante, Delfín Martínez Pérez, el día 25 de julio de 2008, bajo el nº 1729 del protocolo de dicho notario.  
  
De acuerdo con lo pactado en esta modificación de convenio, las cesiones gratuitas a favor de la corporación municipal las efectuará Jatolex, SL en el momento que proceda.  
  
Novena  
La presente modificación de convenio, en cuanto a que el mismo fue aprobado por el Pleno del Ayuntamiento de Hondón de las Nieves, también deberá ser sometida a aprobación de dicho órgano municipal.  
  
Diez  
El presente anexo de modificación pasará a formar parte integrante del convenio suscrito en Hondón de las Nieves, en fecha 2 de febrero 2007, ante el alcalde presidente, asistido del secretario, con María Isabel Vázquez Castejón, en su calidad de gerente de Jatolex, SL, conforme al Acuerdo plenario de 10 de enero de 2007.   
Y en prueba de conformidad con todo lo acordado, se firma el presente, por duplicado ejemplar y a un solo efecto, ante mí, el secretario del Ayuntamiento, en el lugar y fecha arriba indicados.»  
Lo que se publica a los efectos del artículo 556 del Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, puede interponer alternativamente o recurso de reposición potestativo, en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente a la recepción de esta notificación, ante el Pleno de este Ayuntamiento de Hondón de las Nieves, de conformidad con los artículos 116 y 117 de Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, o recurso contencioso-administrativo, ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Alicante, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la recepción de la presente notificación, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa. Si se optara por interponer el recurso de reposición potestativo, no podrá interponer recurso contencioso-administrativo hasta que aquel sea resuelto expresamente o se haya producido su desestimación por silencio. Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime pertinente.  
  
Hondón de las Nieves, 28 de noviembre de 2011.- El alcalde: Victoriano Sánchez Botella.