Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 9497, del 26-12-2022 (2022/12794)

Anuncio de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación voluntaria del sector de uso industrial I-12.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   9497

Fecha DOGV
:   26-12-2022

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2022/12107


Fecha del documento
:   22-12-2022

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Loriguilla

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Loriguilla
    * plan de urbanismo

Anuncio de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación voluntaria del sector de uso industrial I-12. [2022/12886]  
El Pleno de la Corporación, en sesión extraordinaria celebrada el 7 de diciembre de 2022 adoptó, entre otros, acuerdo sobre aprobación definitiva del proyecto de reparcelación voluntaria del sector industrial I-12 de Loriguilla (Valencia):  
  
Antecedentes  
1. El plan parcial modificativo correspondiente al sector I-12 de suelo urbanizable industrial de Loriguilla, fue definitivamente aprobado por acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia de 29 de septiembre de 2010 y publicado en el BOP de Valencia núm. 255, de 27 de octubre de 2010.  
2. Con fecha dieciocho de mayo de 2022 se aprobó el programa de actuación integrada para el desarrollo del sector I-12 en régimen de gestión urbanística por personas propietarias, designando como Urbanizador a la mercantil LOIOLA GESTIÓN INMOBILIARIA, SL, en su propio nombre, como propietario mayoritario de la iniciativa, y en representación del resto de propietarios que integran dicha iniciativa.  
3. El programa aprobado incluye una modificación puntual (MP I) de la ordenación pormenorizada del Plan Parcial, que fue aprobada definitivamente con fecha dieciocho de mayo de 2022, previa tramitación y aprobación de su evaluación ambiental. La ordenación definitivamente aprobada fue publicada en el BOP de Valencia número 106 de 3 de junio de 2022 y BOP de Valencia número 108 de 7 de junio de 2022.  
4. El Ayuntamiento Pleno con fecha 19 de septiembre de 2022 aprobó, previa tramitación y aprobación de su evaluación ambiental, la modificación puntual II (MP II) del programa de actuación integrada para el desarrollo del sector I-12 de suelo urbanizable industrial de Loriguilla (documentación subsanada diligenciada en fecha 05.07.2022), propuesta por el promotor-urbanizador LOIOLA GESTIÓN INMOBILIARIA, SL, en su propio nombre, como propietario mayoritario de la iniciativa, y en representación del resto de propietarios que la integran, habiéndose realizado las preceptivas publicaciones e inscripciones.  
5. Mediante registros de entrada 4423-E-AK-0258 de 17.10.2022 y 7818-F-TP-5307 de 17.10.2022, el urbanizador presenta la documentación completa correspondiente al proyecto de reparcelación voluntaria (digital y papel), comprensiva de ESCRITURA DE REPARCELACIÓN VOLUNTARIA Y PROTOCOLARIZACIÓN DEL PROYECTO (I y II) ante el notario de Torrent Juan Montero-Ríos Gil, de 13 de octubre de 2022, con número de protocolo 2244, PROYECTO DE REPARCELACIÓN VOLUNTARIA (partes I a IV) incluido en la escritura y documento sobre CALCULO CUOTAS TITULARIDAD.  
6. Mediante registro de entrada 8287-O-ZX-5252 de 27.10.2022 el urbanizador presenta compromiso ante el Ayuntamiento, fechado el 26 de octubre de 2022, del siguiente tenor literal: «PRIMERO. Que, en el supuesto de que resultara adjudicatario de la enajenación mediante subasta del excedente de aprovechamiento un tercero distinto a la mercantil «Loiola Gestión Inmobiliaria, SL.», esta última se compromete a facilitar y aceptarla segregación en la Manzana 1 del porcentaje de proindiviso 12,202 % (31.331,85 m² de superficie neta) correspondiente al excedente de aprovechamiento titularidad del Ayuntamiento. SEGUNDO. - Que se compromete a que la parcela segregada quede configurada geométricamente de una de las dos maneras que se detallan en los planos adjuntos que forman parte integrante del presente escrito (Anexo I- opción A y Anexo I- opción B)»  
7. En el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 9459 de 28.10.2022 se publicó anuncio sobre Información pública del proyecto de reparcelación voluntaria del Programa de actuación integrada del sector I-12 de suelo urbanizable e industrial de Loriguilla, dado que el proyecto de reparcelación voluntaria comporta una rectificación de la extensión superficial de algunas de las fincas que consta en el Registro de la Propiedad, de conformidad con lo establecido en el artículo 100.3 del TRLCSP, para presentación de alegaciones indistintamente en la notaría citada, o bien en el Ayuntamiento de Loriguilla. Asimismo, el urbanizador manifiesta haber realizado las correspondientes notificaciones a los propietarios afectados, comprobándose, en cualquier caso, la comparecencia de todos ellos en la escritura notarial..  
8. Mediante registro de entrada 4713-C-WZ-3717 de 07.11.2022 el urbanizador presenta subsanación de error material con rectificación parcial de escritura y diligencia de subsanatoria inserta en la escritura de 25.10.2022.  
9. Consta en el expediente diligencia de la Oficina de Información y Registro del Ayuntamiento (OIR) en la que se informa que durante el periodo de información al público (DOGV 28.10.2022 a 28.11.2022) no se han presentado alegaciones.  
10. Consta en el expediente certificado de 01.12.2022, del notario de Torrent D. Juan Montero-Ríos Gil, del siguiente tenor literal:  
1º. Que mediante escritura por mi autorizada el día trece de octubre de dos mil veintidós al número 2244 de mi protocolo se formalizó el Proyecto de Reparcelación Voluntaria del Programa de Actuación Integrada del sector I-12 de suelo urbanizable e industrial de Loriguilla.  
2º. Que el mismo fue sometido a información pública mediante publicado en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana el día veintiocho de octubre de dos mil veintidós.  
3º. Que en dicho anuncio se reseñó el derecho a efectos de su consulta y, en su caso a formular alegaciones tanto en el Ayuntamiento afectado como en mi notaría por el plazo de un mes.  
4º. Que a fecha de emisión del presente certificado no ha comparecido en mi notaría persona alguna ni para consulta ni para formular alegaciones al mismo.  
  
11. Consta en el expediente el informe preceptivo de Secretaría de 1 de diciembre de 2022.  
  
Fundamentos jurídicos  
Primero. El artículo 100 del Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje sobre reparcelación voluntaria, establece lo siguiente:  
1. Son voluntarias las reparcelaciones, continuas o discontinuas, que son concertadas entre las personas afectadas para concretar el cumplimiento de sus obligaciones urbanísticas de un modo más acorde con sus preferencias. También podrán concertarse para la normalización de fincas conforme al plan.  
2. Las reparcelaciones voluntarias se tramitarán y aprobarán por la administración actuante conforme a lo dispuesto en este texto refundido para las transferencias de aprovechamiento. Su aprobación surte los efectos previstos en el artículo anterior.  
3. No obstante, aquellos proyectos de reparcelación voluntaria que conlleven la inmatriculación de fincas de origen o rectifiquen su extensión superficial, sus linderos o cualquier otra circunstancia descriptiva que conste en el registro de la propiedad, se someterán a información pública en los mismos términos previstos en este texto refundido para la reparcelación forzosa.  
Segundo. De conformidad con el artículo 83.5 del TRLOTUP la transferencia voluntaria de aprovechamiento debe ser aprobada por el ayuntamiento, a propuesta suscrita por las partes interesadas y formalizada en escritura pública, con planos adjuntos expresivos de la localización y dimensiones de las fincas implicadas  
Tercero. De conformidad con el artículo 98 del TRLOTUP la información pública prevista para la reparcelación forzosa debe ajustarse a las siguientes reglas:  
a) En el plazo máximo de un mes desde el acuerdo de la administración, se remitirá anuncio para la información pública del proyecto de reparcelación forzosa por un plazo mínimo de un mes en el «Diari Oficial de la Generalitat Valenciana» y notificación individual a las personas propietarias incluidas en el área reparcelable.  
b) Se acreditará, previa o simultánea al inicio del período de información pública, la titularidad y situación de las fincas iniciales, mediante certificación del registro de la propiedad de dominio y cargas.  
c) Se dará audiencia, por quince días desde su notificación, a las y los titulares registrales no tenidos en cuenta en la elaboración del proyecto de reparcelación y a aquellos que resulten afectados por modificaciones acordadas tras el período previo y único de información pública.  
d) Tras la información pública y, en su caso, la audiencia adicional, se realizará, cuando proceda, la modificación del proyecto de reparcelación derivada de las mismas y de los requerimientos recíprocos y de pago regulados en el artículo 91 de este texto refundido a fin de extinguir o regularizar proindivisos.  
e) La aprobación del proyecto de reparcelación se acordará por el ayuntamiento dentro del plazo de seis meses desde la fecha de publicación del anuncio de información pública en el «Diari Oficial de la Generalitat Valenciana».  
Cuarto. Los artículos 85 a 97 del TRLOTUP establecen los requisitos formales y materiales y las reglas a las que debe ajustarse la reparcelación, a los que se entiende ajustado el proyecto de reparcelación, teniendo en cuenta que la reparcelación voluntaria es concertada entre las personas afectadas para concretar el cumplimiento de sus obligaciones urbanísticas de un modo acorde con sus preferencias, según se determina en el artículo 100 del TRLOTUP.  
Respecto de los bienes de dominio público municipales deberá hacerse constar expresamente en el acuerdo el compromiso del urbanizador indicado en el apartado expositivo sexto.  
Quinto. Respecto de la competencia para la aprobación del proyecto de reparcelación, el artículo 31.1. j) de la Ley 7/1985 establece que corresponden a la alcaldía las aprobaciones de los instrumentos de planeamiento de desarrollo del planeamiento general no expresamente atribuidas al Pleno, así como la de los instrumentos de gestión urbanística y de los proyectos de urbanización. No obstante, la normativa citada del TRLOTUP remite esta competencia al «Ayuntamiento» mediante «acuerdo» (art. 98 TRLOTUP), por lo que podría entenderse referida al Pleno del Ayuntamiento.  
A la vista de los antecedentes y fundamentos jurídicos expuestos,el Pleno de la Corporación por unanimidad de los concejales presentes (8), quórum que supera la mayoría absoluta del número legal de miembros que integran la Corporación, Acuerda:  
  
Primero  
Aprobar con carácter definitivo el proyecto de reparcelación voluntaria del sector de suelo industrial I-12 Barranco de Pozalet de Loriguilla protocolizado ante el notario de Torrent D. Juan Montero-Ríos Gil con el número de protocolo 2244 de 13 de octubre de 2022, incluyendo la diligencia subsanatoria de 25.10.1022 y la obligación a la que se refiere el apartado dispositivo segundo del presente acuerdo.  
  
Segundo  
Establecer como condición obligatoria que se entiende incorporada al proyecto de reparcelación la efectividad del siguiente compromiso adquirido por el urbanizador frente al Ayuntamiento de Loriguilla respecto de la configuración de la finca resultante del excedente de aprovechamiento, para el caso de que se produzca el evento futuro que se indica:  
1. Que, en el supuesto de que resultara adjudicatario de la enajenación mediante subasta del excedente de aprovechamiento un tercero distinto a la mercantil «Loiola Gestión Inmobiliaria, SL.», esta última se compromete a facilitar y aceptar la segregación en la Manzana 1 del porcentaje de proindiviso 12,202 % (31.331,85 m² de superficie neta) correspondiente al excedente de aprovechamiento titularidad del Ayuntamiento.  
2. Que se compromete el urbanizador a que la parcela segregada quede configurada geométricamente de una de las dos maneras que se detallan en los planos adjuntos que forman parte integrante del compromiso (Anexo I- opción A y Anexo I opción B).  
  
Tercero   
Notificar el presente acuerdo a los interesados con expresión de recursos y dar traslado del mismo a la Notaria donde se encuentra protocolizado el proyecto de reparcelación para su constancia y al Registro de la Propiedad para la debida inscripción del proyecto de reparcelación, previas las certificaciones o diligencias administrativas que resulten preceptivas.  
  
Cuarto  
Facultar a la Alcaldía-Presidencia para la realización de cualquier corrección de detalle o de errores materiales que resulten necesarias, así como para la adopción de cuantas providencias, resoluciones o gestiones sean precisas para la efectividad del presente acuerdo.  
  
Contra el presente acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, puede interponer alternativamente o recurso de reposición potestativo, en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente al de la recepción de la presente notificación, ante el Alcalde de este Ayuntamiento de conformidad con los artículos 123 y 124 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo común de las administraciones públicas, o recurso contencioso-administrativo, ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo que corresponda en el plazo de dos meses, a contar desde el día siguiente al de la recepción de la presente notificación, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa. Si se optara por interponer el recurso de reposición potestativo no podrá interponer recurso contencioso-administrativo hasta que aquel sea resuelto expresamente o se haya producido su desestimación por silencio. Todo ello sin perjuicio de que pueda interponer Vd. cualquier otro recurso que pudiera estimar más conveniente a su derecho.  
  
Loriguilla, 22 de diciembre de 2022.- La alcaldesa: Montserrat Cervera Soria.