Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6619, del 29-09-2011 (2011/9797)

Aprobación definitiva de la modificación puntual número 1 del Plan General de Ordenación Urbana.
------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   6619

Fecha DOGV
:   29-09-2011

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2011/9797


Fecha del documento
:   26-09-2011

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Cofrentes

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Cofrentes
    * plan de urbanismo
    * administración local

Aprobación definitiva de la modificación puntual número 1 del Plan General de Ordenación Urbana. [2011/9797]
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 104 de la Ley Urbanística Valenciana y 326 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, se hace público el acuerdo del Pleno del Ayuntamiento, celebrado en sesión de fecha 29 de agosto de 2011, por el que se aprobó el proyecto de modificación puntual número 1 del Plan General de Ordenación Urbana de Cofrentes, así como los documentos con eficacia normativa que acompañan a dicha modificación.
Acuerdo del Pleno
«Acuerdo de aprobación definitiva de la modificación de la ordenación pormenorizada número 1 del Plan General de Ordenación Urbana de Cofrentes.
Antecedentes:
Primero. El municipio de Cofrentes cuenta con Plan General de Ordenación Urbana aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión celebrada el día 16 de abril de 2003.
Segundo. El Ayuntamiento de Cofrentes, consciente de la grave situación económica actual, busca una solución a los problemas de acceso a una vivienda digna en su municipio, para lo cual se planteó la posibilidad de dotar al municipio de viviendas protegidas para su posterior venta. En la actualidad, el Ayuntamiento no dispone de solares adecuados para este tipo de construcciones, por lo que se ha optado por generarlos mediante una modificación de la ordenación pormenorizada del planeamiento urbanístico vigente. De este modo, para obtener suelo destinado a vivienda, se planteó modificar la calificación de una parcela, que según el planeamiento vigente es dotacional perteneciente a la red secundaria para destinarla a la construcción de viviendas.
Del estudio del casco urbano se dedujo que la zona óptima para este tipo de construcciones es la zona de Edificación Abierta (EDA), tanto por la edificabilidad que se permite como por el tipo de edificios que ya se han construido en la zona. Estas características son adecuadas para un edificio de vivienda protegida y por tanto hacen viable la recalificación.
La zona dotacional adecuada para el cambio de calificación es la ocupada por el frontón (SRD-2). Para no perder el espacio para la práctica del deporte se planteó, adicionalmente, construir un nuevo frontón en la zona deportiva de red primaria (PRD-1) en la parte sur del casco urbano. En cualquier caso no resulta necesaria la demolición de esta infraestructura hasta que se concluya una determinación sobre la nueva edificación de viviendas y se fijen los plazos para la construcción. Tampoco se precisa modificar la calificación urbanística del nuevo emplazamiento del frontón, porque éste se emplazará en suelo que ya es dotacional deportivo (PRD-1).
Tercero. El Ayuntamiento de Cofrentes encargó al equipo redactor formado por Enrique E. Argente Solís, arquitecto, y por Juan B. Solís Paredes, ingeniero de caminos, canales y puertos, la redacción del instrumento de planeamiento y de los documentos complementarios necesarios que permitan llevar a cabo la modificación que se pretende. Por el equipo técnico redactor se hizo entrega del proyecto de modificación puntual número 1 del Plan General de Ordenación Urbana de Cofrentes, para proceder a su aprobación inicial.
De la propuesta presentada por el equipo redactor se desprende que el ámbito territorial objeto de la modificación de planeamiento comprende los terrenos del casco urbano de Cofrentes donde se ubica la piscina pública y el frontón, y el entorno próximo a estos equipamientos.
La clasificación y calificación que predomina es la de suelo urbano, Edificación Abierta (EDA) de acuerdo con la documentación contenida en el vigente Plan General de Ordenación Urbana de Cofrentes. En muy pequeña medida se afecta al suelo urbano calificado como viviendas aisladas (AIS) y a la ordenación pormenorizada de un espacio libre de edificación perteneciente al sector SUZR-1.
La modificación se redacta para dotar al municipio de parcelas vinculadas principalmente a la construcción de vivienda protegida. Aunque se estudió la posibilidad de mantener la calificación de la parcela como dotacional y destinar el uso a vivienda protegida en régimen de alquiler se ha desestimado esta opción en la propuesta presentada. Se opta por realizar un cambio de calificación porque se prefiere dejar abierto el futuro del solar a un estudio posterior y no condicionar directamente el destino de la parcela. A posteriori de la aprobación de la modificación de planeamiento se deben poder plantear diversas posibilidades, como el alquiler, el alquiler con opción a compra o directamente la venta de las viviendas; asimismo se podrá plantear la ejecución por fases y ordenar libremente la edificación en la parcela.
Para obtener el fin propuesto se modifica la calificación de una parcela municipal ocupada actualmente por el frontón y calificada según el planeamiento como SRD-2. Se propone desplazar el frontón a la zona deportiva situada al sur del casco urbano calificada actualmente como PRD-1.
El incremento de edificabilidad generado por la modificación, así como la supresión de un terreno dotacional, requiere la justificación del cumplimiento de los estándares fijados por la legislación urbanística vigente, hecho que se ha llevado a cabo satisfactoriamente en la propuesta presentada. La modificación afecta fundamentalmente a la planimetría del Plan General. En lo que respecta a la ordenación pormenorizada se utiliza como plano base el plano OP-1.2 con el título «Ordenación Pormenorizada Población de Cofrentes» del Plan General vigente, que resulta modificado.
En cuanto a la normativa resulta de aplicación las normas urbanísticas del Plan General de Cofrentes publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia el 24 de junio de 2003. En la parcela para la construcción de viviendas se utilizarán las normas que se definen para la Zona de Edificación Abierta (EDA) considerando el coeficiente de edificabilidad neta máximo de 4,0 m² techo/m² suelo.
Cuarto. Por los servicios técnicos y jurídicos de esta corporación se informó sobre su conformidad con el ordenamiento jurídico y urbanístico vigente, proponiéndose su aprobación inicial. Dichos informes obran en el expediente.
Quinto. Por el Pleno del Ayuntamiento de fecha 28 de junio de 2011 se acordó aprobar inicialmente el proyecto de modificación puntual número 1 del Plan General de Ordenación Urbana de Cofrentes, a los efectos de su exposición al público. De este modo se sometió la propuesta modificativa al trámite de información pública mediante anuncio que se publicó en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, en fecha 5 de julio de 2011, en el tablón de anuncios de este Ayuntamiento y en el diario Levante-EMV de fecha 1 de julio de 2011. A disposición de cualquier interesado se puso el expediente administrativo tramitado al efecto para que pudiera ser examinado en las dependencias municipales, durante el período de un mes, y presentar las alegaciones que considerase pertinente.
Sexto. Transcurrido el plazo de información pública, no se ha presentado ninguna alegación, por lo que procede la aprobación de dicha propuesta de modificación del Plan General, sin modificaciones, como modificación puntual número 1 del Plan General de Ordenación Urbana de Cofrentes.
Fundamentos de derecho
Primero. Se dan por reproducidos los contenidos en los antecedentes y en los informes de los servicios municipales que obran en el expediente por considerarlos ajustados a derecho.
Segundo. La modificación del Plan General de Ordenación Urbana tiene su cobertura normativa en los preceptos siguientes:
A) Artículos 91, 94 en relación con el artículo 83 de la LUV y 223 del ROGTU sobre la modificación del Plan y procedimiento a seguir.
B) Artículo 81 LUV, respecto a la promoción e iniciativa de la modificación.
C) Artículos 37, 57 y 60 LUV y 120, 121.3, 125, 223.5 y 273.3 ROGTU, respecto a la afección de la ordenación pormenorizada y no estructural del plan y delimitación de una unidad de ejecución.
D) La oportunidad de los reajustes propuestos queda plenamente justificada en el proyecto.
E) En aplicación de los artículos 104 y 106 de la LUV, 328 y 586 del ROGTU, procede la remisión del proyecto de modificación a la Conselleria competente en urbanismo, así como la publicación del acuerdo de aprobación definitiva y el contenido de las normas urbanísticas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia. Asimismo, en aplicación de lo dispuesto en el artículo 326 del ROGTU procede también su publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.
El Pleno, por 4 votos a favor (PP) y 3 abstenciones (AICO), lo que representa la mayoría absoluta del número legal de miembros de la corporación, acuerda:
Primero. Aprobar, sin modificaciones, la propuesta modificativa, como modificación puntual número 1 del Plan General de Ordenación Urbana de Cofrentes.
Segundo. Remitir copia de la modificación puntual número 1 del Plan General de Ordenación Urbana de Cofrentes a la Conselleria competente en urbanismo a los efectos que legalmente procedan.
Tercero. Publicar este acuerdo en los boletines oficiales legalmente procedan, junto con las normas urbanísticas aprobadas, así como demás documentos con eficacia normativa.»
Frente el acuerdo transcrito, que pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso contencioso administrativo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Valencia, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la publicación del presente anuncio, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.
Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime pertinente.
Normas urbanísticas
Son de aplicación las normas urbanísticas del Plan General de Cofrentes publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia el 24 de junio de 2003.
En la parcela para la construcción de vivienda protegida se utilizarán las normas que se definen para la Zona de Edificación Abierta (EDA) considerando el coeficiente de edificabilidad neta máximo de 4,0 m² techo/ m² suelo.
Planos
La presente modificación afecta al plano OP-1.2, de título «Ordenación pormenorizada población de Cofrentes» del Plan General vigente, que resulta modificado en el ámbito de la presente modificación, por el plano 3.01, de título «Plano de ordenación. Ordenación pormenorizada», que se adjunta como anexo.Cofrentes, 26 de septiembre 2011. - El alcalde: Raúl Mateo Ángel Balufo.