Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 4868, del 22-10-2004 (2004/10805)

Informació pública dels Estatuts de l'Agrupació d'Interés Urbanístic de la Unitat d'Execució 2.3 delimitada dins de la unitat d'execució 2 del Pla General d'Ordenació Urbana de Sant Antoni de Benagéber.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4868

Data del DOGV
:   22-10-2004

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2004/10797


Organisme emissor
:   Agrupació d'Interés Urbanístic de la Unitat d'Execució núm. 2.3 de Sant Antoni de Benageber

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública dels Estatuts de l'Agrupació d'Interés Urbanístic de la Unitat d'Execució 2.3 delimitada dins de la unitat d'execució 2 del Pla General d'Ordenació Urbana de Sant Antoni de Benagéber. [2004/S10474]
  
Capítol 1
  
Denominació, personalitat jurídica i domicili
  
Article 1. Introducció
  
Els presents Estatuts regulen l'organització i funcionament de l'agrupació d'interés urbanístic denominada Agrupació d'Interés Urbanístic de la Unitat d'Execució número 2.3 delimitada dins de la Unitat d'Execució 2 del Pla General d'Ordenació Urbana de Sant Antoni de Benagéber), que es constituïx a l'empara del que disposa l'article 49 de la Llei de la Generalitat Valenciana 6/1994, de 14 de novembre, Reguladora de l'Activitat Urbanística (en avant LRAU).
  
Article 2. Personalitat
  
L'agrupació té personalitat jurídica pròpia i plena capacitat per al compliment dels seus fins. Amb motiu de la seua inscripció en el Registre de Programes i Agrupacions d'Interés Urbanístic de la Generalitat Valenciana, se sol·licitara el reconeixement, en el seu favor, de la condició de persona jurídic- pública.
  
Article 3. Domicili
  
El domicili social de l'agrupació és decidit i modificat per la seua Junta General comunicant-ho a tots els associats i radicant-ho, en tot cas, en la ciutat d'Alzira (València). En tant no s'adopte una altra decisió el domicili s'establix a Alzira (València), carrer Alpujarras número 94.
  
Capítol II
  
Objecte i fins. Àmbit de la seua aplicació i duració
  
Article 4. Fins de l'agrupació
  
1. L'agrupació es constituïx per a col·laborar i contribuir a la programació urbanística i a la urbanització efectiva del sector número 2.3 delimitat dins de la unitat d'execució número 2 del Pla General d'Ordenació Urbana de Sant Antoni de Benagéber, i, especialment, per a col·laborar i contribuir a la programació urbanística i urbanització dins de l'àmbit territorial que s'identifica en el pla adjunt a l'escriptura fundacional. Este àmbit territorial coincidix amb els límits de la unitat d'execució número 2.3.
  
2. La col·laboració en el procés d'urbanització abans mencionat, inclou les facetes següents:
  
A) Propugnar i referendar, davant de l'administració actuant o davant de tercers, la selecció d'agent urbanitzador de la mercantil Comunitats Valencianes Covalco, SL, reclamant a favor d'esta l'adjudicació de programa, en règim d'adjudicació preferent, conforme a l'article 50 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
Tot això a fi que Comunitats Valencianes Covalco, SL promoga la urbanització d'una unitat d'execució que englobe, amb la major exactitud possible, l'àmbit territorial designat en l'article 4.1 amb la inclusió si és el cas, d'aquells sòls necessaris per a les connexions exteriors d'infraestructures.
  
B) Col·laborar amb l'agent urbanitzador Comunitats Valencianes Covalco, SL, en el bon desenvolupament del corresponent programa per a realitzar l'actuació urbanística integrada abans referida així com la consegüent reparcel·lació i urbanització en els terrenys.
  
C) Exercir les funcions que li corresponen per previsió del corresponent programa, de conformitat amb els acords aconseguits per l'agrupació amb l'urbanitzador, Comunitats Valencianes Covalco, SL, que el formularà.
  
D) Mediar en qualssevol conflictes que poguera suscitar el desenvolupament del programa, entre l'agent urbanitzador i els propietaris associats.
  
E) Supervisar i informar els projectes i instruments urbanístics per al desenvolupament de l'actuació integrada abans referida, que l'urbanitzador elaborarà i li anirà presentant, així com els seus modificats i les incidències que es produïsquen en la seua execució.
  
F) Eventualment, l'agrupació podria arribar a exercir les funcions pròpies de l'agent urbanitzador sí, arribat el cas, l'agrupació convinguera amb l'urbanitzador, amb les aprovacions administratives que foren necessàries, subrogar-se en eixa condició. Este supòsit requerirà la correlativa modificació i adaptació dels presents Estatuts.
  
Article 5. Variacions en l'àmbit d'actuació.
  
1. L'àmbit d'actuació que constituïx objecte primordial de l'agrupació, és l'identificat en l'article 4.1. Els associats fundadors de l'agrupació compten amb la propietat de més de la meitat de la superfície de tal àmbit, la qual cosa es fa constar als efectes previstos en l'article 49 de la LRAU.
  
2. Eixe àmbit territorial podrà ser objecte de xicotetes modificacions perimetrals en la seua configuració definitiva, si així resultara preferible per al desenvolupament de la planificació urbanística, bé per imperatiu d'exigència plantejades per l'administració que aprove els instruments urbanístics necessaris, o bé per qualsevol altra circumstància, hui imprevisible, que ho faça convenient per a donar viabilitat a la urbanització dels terrenys.
  
3. Qualsevol modificació de l'àmbit d'actuació haurà de ser aprovada per la Junta General, excepte xicotets ajustos de límit, de superfície inferior a un tres per cent de la total, dels que es donarà compte en la primera Junta General que se celebre.
  
4. L'àmbit modificat ha de ser, en la major part de la seua superfície, propietat de membres de l'agrupació i la modificació no ha d'impedir que Comunitats Valencianes Covalco, SL, puga obtindre i mantindre l'adjudicació del programa en règim d'adjudicació preferent i desenvolupar-ho
  
5. No obstant tot l'anterior, l'agrupació es reserva la facultat d'actuar com a agrupació d'interés urbanístic respecte a qualssevol altres terrenys en el mateix sector, inclosos en una altra unitat d'execució i que, en més de la meitat de la seua superfície, siguen propietat dels associats.
  
Article 6. Duració
  
L'agrupació tindrà duració temporal indefinida fins al compliment total del seu objecte social i, en especial, fins concloga la urbanització de l'àmbit territorial descrit en els articles 4.1 i 5, llevat que, d'acord amb estos Estatuts, s'acorde posposar o anticipar la seua dissolució.
  
Capítol III
  
Membres de l'agrupació d'interés urbanístic,
  
incorporacions i drets i obligacions dels mateixos
  
Article 7. Membres
  
1. Són membres de l'agrupació, amb els mateixos drets i obligacions, els associats fundadors de la mateixa que van atorgar l'escriptura de Constitució i els associats que a ella posteriorment s'adherisquen. Poden ser membres de l'agrupació tant les persones físiques com les jurídiques.
  
2. Per a ser associat de l'agrupació és necessari:
  
A) Acceptar els presents Estatuts i el compromís irrevocable de complir les obligacions que en ells es fan constar pels associats.
  
B) Ser propietari de terrenys inclosos dins de l'àmbit territorial expressat en l'article 4.1 o, si és el cas, 5 d'estos Estatuts. La qualitat d'associat a l'agrupació és indissociable de la titularitat del domini de tals terrenys.
  
3. Els associats es comprometen a no abandonar unilateralment l'agrupació ni desatendre els compromisos i obligacions que la seua incorporació a ella comporta.
  
4. La condició d'associat es transmet amb la propietat dels terrenys afectes el compliment dels fins propis de l'agrupació. En el contracte o acte d'alienació de finques comprensives de tals terrenys s'haurà d'estipular, per a coneixement de l'adquirent, la seua obligació de subrogar-se en el lloc i estatut jurídic del transmetent en el compliment dels deures d'associat a esta agrupació així com en els drets que la pertinença a ella conferix als seus membres.
  
Qui adquirisca terrenys afectes el compliment dels fins de l'agrupació quedarà, des del mateix moment de l'adquisició obligat al compliment de les obligacions que, davant de l'agrupació, estigueren pendents de compliment a costa o càrrec del transmetent, així com investit dels drets que aquell haguera adquirit davant de la pròpia agrupació en qualitat de membre. Els terrenys adquirits per tercers no podran ser exclosos de l'agrupació d'interés urbanístic.
  
Article 8. Incorporacions
  
1. Els propietaris de finques incloses en l'àmbit territorial descrit en l'article 5 que no siguen fundadors de la mateixa, per no haver atorgat l'escriptura de Constitució podran incorporar-se a ella, amb posterioritat a la seua constitució, amb les mateixes obligacions i drets que els associats fundadors.
  
Per a això hauran d'atorgar escriptura pública d'adhesió, en la qual acrediten la propietat dels terrenys que els de dret a això, accepten els Estatuts de l'agrupació i assumisquen les obligacions derivades d'acords socials adoptats amb anterioritat a la seua incorporació.
  
2. L'adhesió, per a ser efectiva, ha de ser reconeguda per la Junta Directiva de l'agrupació que, en la següent reunió que celebre, atorgarà el seu reconeixement a les sol·licituds que complisquen l'anteriorment estipulat. El reconeixement expressarà la quota de participació corresponent a l'adherit i la modificació de quota dels altres membres.
  
En les juntes generals, després de la lectura i, si és el cas, aprovació de l'acta de la sessió precedent, serà preceptiu ratificar l'adhesió i resoldre, com a punt previ de l'orde del dia, qualsevol incident que s'haja suscitat amb motiu de noves sol·licituds d'adhesió.
  
3. L'adhesió podrà produir-se en qualsevol moment mentre existisca l'agrupació.
  
4. Qualsevol persona que acredite davant dels òrgans rectors de l'agrupació la seua condició de propietari de terrenys en l'àmbit a què es referix l'article 5.1 podrà sol·licitar dels òrgans rectors de l'agrupació que se li informe dels acords socials vigents a fi de poder decidir la seua adhesió amb coneixement de causa.
  
Article 9. Finques afectes el compliment dels fins de l'agrupació
  
1. Són finques afectes el compliment dels fins de l'agrupació els terrenys propietat dels associats compresos dins de l'àmbit a què es referix l'article 4.1 o, si és el cas, 5.
  
2. Els associats tenen l'obligació d'acceptar l'afecció als fins propis de l'agrupació de tots els terrenys de la seua propietat compresos dins de l'àmbit descrit en els articles 4.1 o 5, sense possible reserva d'exclusió.
  
3. L'afecció estipulada en el paràgraf anterior es disposa en aplicació de l'article 49 de la LRAU. La dita afecció es farà constar en el Registre de la Propietat, d'acord amb la dita llei.
  
4. Les transmissions de la propietat dels terrenys afectes que, en moment posterior a la incorporació de l'associat a l'Agrupació, aquell vaig efectuar a favor de tercer, comportarà per a l'adquirent les conseqüències expressades en l'article 7.4.
  
5. Els propietaris dels terrenys o finques afectes hauran de respondre precisament amb estes, mancomunadament i en la quota part que a cada un corresponga, del compliment de les obligacions socials de l'agrupació.
  
6. L'afecció dels terrenys als fins propis de l'agrupació d'interés urbanístic no suposa, en cap cas, transmissió de propietat o de domini dels mateixos en favor de la dita agrupació.
  
Article 10. Registre d'associats
  
L'agrupació d'interés urbanístic portarà un registre dels seus associats i de finques afectes els fins de l'agrupació. El registre es formalitzarà per mitjà d'un llibre acreditatiu de les circumstàncies personals i hipotecàries rellevants dels associats i les seues finques afectes. Es tindrà com a domicili dels membres ell que estos comuniquen per a consignar-ho en este registre.
  
Article 11. Drets i obligacions
  
1. Els membres de l'agrupació d'interés urbanístic tindran els següents drets:
  
A) Participar amb veu i vot en la Junta General.
  
B) Ser elector i postular-se com a candidat per a l'elecció dels càrrecs socials en els termes previstos per estos Estatuts.
  
C) Presentar proposicions, mocions i suggeriment, davant dels òrgans rectors de l'agrupació que, si més no, hauran de deliberar i resoldre sobre la seua presa en consideració.
  
D) Participar en els resultats de la gestió en proporció a les seues respectives quotes de participació.
  
E) Ser informat, quan ho sol·liciten, i notificat per escrit dels acords dels òrgans rectors amb raonable freqüència i celeritat.
  
F) Participar en els beneficis de la gestió urbanística del planejament urbanístic en els termes reconeguts per la llei.
  
2. Els membres associats a l'agrupació d'interés urbanístic hauran de complir les obligacions següents:
  
A) Entregar al Consell Directiu còpia dels títols acreditatius que justifiquen la propietat i altres drets i càrregues que graven aquella quedant obligats a comunicar qualsevol variació rellevant que tinga lloc.
  
En el cas que els immobles es trobaren gravats o arrendats, hauran de facilitar el nom i domicili dels corresponents titulars d'estos drets expressant l'import i classe de gravamen. Els perjuís que puguen ser ocasionats a l'agrupació d'interés urbanístic amb motiu de la incorrecció o omissió de les dades facilitades correran per compte de qui els va facilitar o va ometre.
  
B) Complir les obligacions i càrregues urbanístiques que els corresponguen d'acord amb la llei. L'incompliment per part d'algun membre de les dites obligacions donarà dret a l'agrupació, no sols a exigir el seu compliment, sinó també a reclamar els danys i perjuís que l'incompliment ocasionara a la mateixa o a l'urbanitzador.
  
C) Contribuir a les despeses de funcionament de l'agrupació en proporció a la seua respectiva quota de participació.
  
D) Retribuir les càrregues legals de la urbanització en la proporció assenyalada en la lletra anterior, ja siga aportant terrenys o per mitjà de pagament d'aportacions dineràries, a la seua elecció.
  
E) Col·laborar en la reparcel·lació dels terrenys.
  
F) Permetre l'ocupació dels seus terrenys per l'urbanitzador, previ requeriment motivat del Consell Directiu, per a possibilitar la realització de la urbanització, la presa de dades tècniques o per a donar eficàcia a les mutacions reals que comporte en la titularitat dominical i possessòria de les finques l'aprovació del o dels corresponents projectes de reparcel·lació. L'ocupació podrà ser prèvia a la reparcel·lació, però no prejutja ni minora els drets del propietari afectat en esta.
  
G) Mantindre la més eficaç unitat d'acció, solidàriament amb els acords socials, enfront de l'urbanitzador, enfront de l'administració actuant i enfront de tercers subjectes, públics o privats, els interessos dels quals puguen entrar en col·lisió amb els de l'agrupació.
  
H) No incorporar-se, ni pertànyer a una altra agrupació d'interés urbanístic el àmbit territorial d'acció social de la qual coincidisca totalment o parcialment amb el de l'agrupació.
  
Es fa constar que, en principi, entre les obligacions dels associats no està la d'executar, en tot o en part, les obres d'urbanització, ja que això correspon a l'urbanitzador, qui serà retribuït per això en la forma prevista en el programa. En el cas que l'agrupació convinga amb Comunitats Valencianes Covalco adquirir la condició d'urbanitzador; l'acord de la Junta General en què això es decidisca, establirà si es modifica o no este extrem dels presents Estatuts i els mitjans amb què, en eixe cas, es faria front a les despeses d'urbanització.
  
Article 12. Exercici de facultats
  
1. Els membres de l'agrupació podran exercir les facultats que d'acord amb dret tinguen sobre les respectives parcel·les i edificis de què siguen propietaris. La incorporació a l'agrupació no limita les seues facultats amb vista a alienar, usufructuar o hipotecar la propietat de les finques.
  
No obstant, excepte acord d'autorització expressa i singularment atorgat pel Consell Directiu, els membres de l'agrupació convenen a renunciar, amb la seua incorporació a l'agrupació, a arrendar les seues finques, a constituir servituds predials a títol servent així com a constituir qualssevulla altres drets reals limitadors del domini. Qui incomplisca este pacte serà responsable dels perjuís que ocasione per eixa causa a l'agrupació, a l'urbanitzador o a tercera persona.
  
2. Els cotitulars d'una finca o dret hauran de designar una sola persona per a l'exercici de les seues facultats com a membres de l'agrupació i respondran solidàriament de les seues obligacions davant d'ella.
  
3. Quan les finques pertanguen a persones que tinguen limitada la seua capacitat d'obrar, estaran representats en l'agrupació d'interés urbanístic pels que ostenten la representació legal de les mateixes.
  
4. Els membres de la Junta General o del Consell Directiu (excepte el president i el vicepresident en exercici de les seues funcions), podran assistir a les reunions i votar en elles per si o per mitjà d'un mandatari acreditat en forma davant del secretari.
  
Si el mandat és per temps indefinit haurà d'atorgar-se en escriptura pública.
  
Si el mandat és per a una sola sessió, consta de forma inequívoca, i el manador és un altre membre de l'òrgan corresponent, bastarà de notificar-ho per escrit al President.
  
Capítol IV
  
Òrgans de govern i administració de l'agrupació
  
d'interés urbanístic
  
Article 13. Òrgans de govern i administració
  
1. L'agrupació d'interés urbanístic es regirà pels òrgans següents:
  
A) Junta General.
  
B) Consell Directiu.
  
C) President.
  
D) Vicepresident.
  
E) Secretari.
  
La Junta General, quan ho estime convenient, podrà designar un gerent amb les facultats que expressament es determinen en el corresponent acord.
  
2. Els càrrecs hauran de recaure necessàriament en persones físiques, sense perjuí que el titular puga designar mandatari que li represente.
  
El president només pot delegar les seues funcions en el vicepresident i este no pot subdelegar. El secretari pot ser cessat si així ho disposa qui ho va anomenar.
  
Article 14. Quotes de participació
  
1. La quota de participació de cada soci en els drets i obligacions establits en estos Estatuts i la seua quota de vot en la Junta General, serà proporcional a la superfície de terrenys de què siga propietari cada membre de l'agrupació dins dels límits de l'àmbit territorial expressat en els article 4.1 i 5 d'estos Estatuts.
  
Per cada metre quadrat de superfície de propietat afecta, el membre de l'agrupació tindrà dret a un vot en la Junta General.
  
2. Quan un associat perda part de la superfície de la seua propietat, per reparcel·lació urbanística, continuarà conservant la quota de participació que originàriament li corresponia.
  
3. Les derrames per despeses i la resta d'obligacions econòmiques dels associats s'exigiran, a cada u, en proporció a la quota de proporció que correspon al vot ponderat segons expressa el paràgraf 2 precedent. La mateixa regla s'aplicarà pel repartiment de beneficis.
  
4. En el moment de constitució de l'agrupació, les quotes de participació i vot corresponen als seus fundadors és l'assenyalat en l'escriptura fundacional.
  
Article 15. Règim de convocatòries i quòrum
  
1. Les reunions de la Junta seran convocades pel seu president, per pròpia iniciativa o per sol·licitud escrita de membres amb un terç, almenys, de quotes de participació, que serà atesa en el termini màxim d'un mes. També poden ser convocades pel Consell. Al seu torn, les reunions del Consell les convoca el President, per decisió pròpia o a proposta (per escrit i amb quinze dies d'antelació) de dos vocals, almenys. La convocatòria, notificada per escrit i per mig que deixe constància del seu enviament, cursada amb tres dies hàbils d'antelació, assenyalarà lloc, data i hora de la sessió, acompanyant l'orde del dia, redactat a voluntat de qui sol·licite la reunió.
  
2. Per a la vàlida constitució de la Junta General i del Consell Directiu, a efectes de la celebració de sessions, deliberacions i presa d'acords, es requerirà la presència del president i secretari o, si és el cas, dels que els substituïsquen, i la de la meitat, almenys, dels seus membres.
  
Transcorreguda una hora des de la fixada en la convocatòria, la sessió podrà començar sí, almenys, estigueren presents membres que tinguen quota de vot que represente un terç del total de l'agrupació.
  
No obstant, quedarà vàlidament constituït l'òrgan per acord unànime dels seus membres reunits, encara que no s'hagueren complit els requisits de convocatòria.
  
Article 16. Actes i certificacions
  
1. De cada reunió dels òrgans col·legiats s'alçarà acta i en ella es faran constar, clara i succintament, els acords adoptats i el resultat de les votacions celebrades.
  
2. Les dites actes figuraran en el llibre d'actes, corresponent, degudament diligenciades, i seran firmades pel president i el secretari del Consell Rector.
  
3. A requeriment dels membres o d'autoritats podrà el secretari, amb el vistiplau del president, expedir certificacions del contingut del llibre d'actes.
  
Secció 1a.
  
De la Junta General
  
Article 17. Composició i règim de votació
  
1. És el màxim òrgan de govern de l'agrupació d'interés urbanístic i estarà compost per tots els seus membres, els quals podran decidir sobre qualssevol assumptes d'interés de l'agrupació que consten en l'ordre del dia, i queden obligats tots els membres al compliment dels seus acords, fins i tot els dissidents i els que no hagen assistit a la reunió, sense perjuí de les accions pertinents.
  
2. Els acords de la Junta General s'adoptaran, excepte disposició especial en contra d'estos estatuts, per majoria simple de vots, tenint cada membre tants com a metres quadrats reals i reconeguts de superfície tinguen les finques de la seua propietat afectes l'actuació.
  
Article 18. Classes de Junta General. Convocatòria, ordre del dia i atribucions
  
1. La Junta General podrà ser ordinària i extraordinària.
  
L'Assemblea General ordinària se celebrarà una vegada al semestre d'ací als mesos de febrer i octubre.
  
La Junta General extraordinària se celebrarà quan procedisca segons l'article 15.1.
  
2. L'orde del dia ho fixarà el president o el Consell, si és el cas. Si la reunió és extraordinària el farà atenent a allò que s'ha sol·licitat per qui demane la convocatòria. Si la reunió és ordinària, prèviament haurà de ser aprovat pel Consell Directiu.
  
3. Són facultats de la Junta general:
  
A) Modificacions dels Estatuts.
  
B) Nomenament del president.
  
C) Aprovació o atorgament de conformitat als instruments d'ordenació o gestió urbanística que afecten física o econòmicament a tot l'àmbit descrit en l'article 5, així com les del seu modificats.
  
D) Aprovació de la memòria anual, del pressupost i dels comptes de l'agrupació d'interés urbanístic.
  
E) Proposta de dissolució de l'agrupació d'interés urbanístic.
  
F) Ratificació d'acords del Consell Directiu respecte a l'adhesió de nous membres i al nou repartiment de quotes de participació.
  
G) Fixació dels mitjans econòmics i aportacions, tant ordinàries com extraordinàries.
  
H) Decisions relatives a la designació o suport a la designació de la persona de l'urbanitzador, o a la iniciativa per a assumir o cedir la dita condició per l'agrupació.
  
I) Autoritzar la realització de qualsevol classe d'actes de domini, com ara adquisicions, alienacions, segregacions, divisions, agrupacions, permutes, obres, plantacions, declaracions d'obra nova, constitució de drets reals i actes de gravamen de béns immobles propietat de l'agrupació.
  
J) Prendre coneixement de les cessions i canvis de la condició d'urbanitzador.
  
k) Controlar les labors de l'urbanitzador que explicarà davant de la Junta de vicissituds succeïdes respecte a la tramitació i desenvolupament del programa.
  
L) Acordar, si és el cas, la formalització de crèdits i préstecs.
  
Són delegables en el Consell Directiu les facultats expressades en les lletres G, I, i L) .
  
Secció 2a
  
Del Consell Directiu
  
Article 19. Composició i elecció del Consell Directiu.
  
El Consell Directiu estarà format per:
  
A) El president, triat per la Junta General.
  
B) El vicepresident, triat pel propi Consell Directiu d'entre els seus membres.
  
C) Els vocals que els designarà la Junta General. Un d'ells haurà de ser representatiu dels membres amb quota de participació minoritària, per la qual cosa este candidat no haurà de tindre més del 10%, de quota de participació en l'agrupació.
  
D) El secretari, que assistirà a les reunions per a auxiliar el seu funcionament, amb veu però sense vot.
  
Article 20. Mandat
  
1. El mandat de membres del Consell Directiu tindrà una duració de quatre anys i són reelegibles sense limitació.
  
2. Si la Junta General acordara el cessament d'un o més components del Consell Directiu, en la mateixa sessió en què així ho decidisca haurà d'acordar el nomenament de la persona o persones que hagueren de substituir-los fins a la renovació total del mateix.
  
Article 21. Competències del Consell Directiu
  
1. Corresponen al Consell Directiu la facultat de gestió i representació dels interessos comuns de l'agrupació d'interés urbanístic.
  
2. Seran funcions específiques del Consell Directiu:
  
A) Executar els acords de la Junta General.
  
B) Exercir les competències que li delegue la Junta General.
  
C) Administrar els fons de l'agrupació i donarà compte a la Junta General.
  
D) Subscriure actes i contractes civils, amb autorització de la Junta General, en els assumptes que li corresponga.
  
E) Fer i exigir pagaments, cobraments i liquidacions, siguen quins siguen la seua causa jurídica i la persona o entitat obligada.
  
F) Obrir i mantindre comptes corrents i depòsits en establiments bancaris o de crèdit, ingressant i retirant d'ells fons a la seua conveniència.
  
G) Realitzar operacions amb la hisenda pública en qualssevol de les seues caixes, bancs de caràcter oficial o privat, caixes d'estalvi, societats o empreses.
  
H) Acordar la realització de qualsevol classe d'actes de domini com ara adquisicions, alienacions, segregacions, divisions, declaracions d'obra nova, constitució de drets reals, cancel·lació dels mateixos, etcètera, relatius als béns i drets pertanyents a l'agrupació d'interés urbanístic; requerint-se per als actes anunciats a l'aprovació prèvia de la Junta General.
  
I) Examinar les sol·licituds d'adhesió, reconéixer estes i donar compte d'elles a la Junta General.
  
J) Designar el vicepresident, entre les seues vocals, i al secretari, entre ells o entre altres persones, inclús no pertanyents a l'agrupació.
  
K) Contractar personal eventual durant la vigència de l'agrupació d'interés urbanístic, així com assessoraments externs de qualsevol classe, i fixar la seua retribució i règim de treball. La contractació de personal fix exigix ratificació de la Junta General.
  
L) Notificar als òrgans urbanístics competents els acords que hagen de produir efectes davant d'aquells.
  
M) Sol·licitar la concessió de beneficis fiscals i exempcions tributàries, així com subvencions, que les disposicions vigents establisquen o permeten obtindre en favor de l'agrupació d'interés urbanístic, per la seua condició urbanística o per qualsevol altre motiu legal.
  
N) Controlar les actuacions i gestions que vaja realitzant l'urbanitzador en realització del programa.
  
Ñ) Fixar els mitjans econòmics i aportacions, tant ordinàries com extraordinàries, així com els terminis per a efectuar-les, dins dels pressupostos màxims que hi ha prèviament fixat la Junta General.
  
O) Concert d'operacions de crèdit, fins i tot amb garantia hipotecària, dins dels pressupostos màxims i condicions específiques que fixe la Junta General.
  
P) Cobrir les vacants que en el seu si es produïsquen fins a la següent reunió de la Junta General.
  
Q) Anomenar gerents i apoderats així com delegar les seues facultats.
  
R) Exigir als membres de l'agrupació el compliment de les seues obligacions i el rescabalament dels perjuís que el seu incompliment irrogue.
  
S) Exigir als propietaris afectats per la unitat d'execució, i a la pròpia administració, el compliment de les obligacions que als mateixos imposa la legislació urbanística i els que es deriven de la programació concertada amb l'urbanitzador.
  
T) Requerir a l'administració perquè intervinga en els supòsits en què la legislació urbanística ho autoritze, per a fer valdre els drets i interessos de l'agrupació.
  
U) Encarregar-se de la representació de l'agrupació i de les relacions ordinàries de la mateixa amb i davant de l'urbanitzador.
  
V) Informar-se permanentment de tots els assumptes que siguen d'interés de l'agrupació en el desenvolupament de l'actuació urbanitzadora amb què aquella col·labora.
  
X) Determinar provisionalment les quotes de participació dels nous membres que s'adherisquen fins a la seua ratificació per la Junta General, així com les modificacions derivades de l'adhesió i les quotes dels membres prèviament incorporats que siguen pertinents.
  
I) Informar els propietaris no associats de la possibilitat d'adhesió i mediar en els conflictes que se susciten entre l'urbanitzador i els propietaris afectats per la programació referendada per l'agrupació.
  
Z) Exercir totes les facultats i poders de l'agrupació d'interés urbanístic no reservades expressament a la Junta General.
  
3. EL Consell Directiu podrà delegar en el president les funcions que estime adequades, entre les anteriorment assenyalades, per a fer més àgil el seu funcionament.
  
Article 22. Votacions en el Consell Directiu
  
Les votacions en el Consell Directiu es dirimiran per majoria simple dels assistents, presents o representats. En cas d'empat prevaldrà la postura dels que ostenten major quota de participació.
  
Secció 3a
  
Del president
  
Article 23. Funcions
  
Seran funcions del president:
  
A) Convocar, presidir i dirigir les deliberacions i votacions en els altres òrgans de govern de l'agrupació.
  
B) Ostentar la representació judicial i extrajudicial de l'agrupació d'interés urbanístic i dels seus òrgans de govern, i podrà atorgar poders a terceres persones per a l'exercici de la dita representació.
  
C) Autoritzar les actes de la Junta General i del Consell Directiu i les certificacions que d'estes s'expedisquen.
  
D) En la forma que el Consell Directiu determine, obrir, seguir i cancel·lar a nom de l'agrupació d'interés urbanístics comptes corrents i d'estalvi; disposar d'elles amb la firma de dos vocals designats pel Consell Directiu.
  
E) Acusar rebut de correspondència, notificacions, factures, requeriments i sol·licituds d'adhesió.
  
F) Fer complir els Estatuts i els acords socials.
  
G) Representar a l'agrupació davant de les administracions públiques i realitzar davant d'elles quantes gestions i tràmits siguen necessaris per al bon desenvolupament de l'execució del programa, urbanització i reparcel·lació, donant compte al Consell Directiu o a la Junta General segons la importància del tràmit o gestió..
  
H) Quantes siguen inherents a càrrec seu o li siguen delegades per altres òrgans.
  
Article 24. Vicepresident
  
El vicepresident substituïx el president en cas de vacant, absència, demora, incapacitat o indisposició, li auxilia en l'exercici de les seues funcions o exercix les mateixes per delegació autoritzada davant del secretari.
  
Serà designat pel Consell Directiu que acordarà les condicions de nomenament, cessament o renovació. Al cessar el Consell Directiu el vicepresident queda en funcions.
  
Article 25. El secretari
  
El secretari serà anomenat pel Consell Directiu per temps no superior al seu mandat, sent susceptible de reelecció i cessament a voluntat de tal òrgan. En absència del Secretari designat substituirà el mateix qualsevol persona que per a això designe el Consell Directiu.
  
Article 26. Funcions
  
Seran funcions del secretari:
  
A) Assistir a totes les reunions de la Junta General i del Consell Directiu, alçant acta d'elles i transcrivint les de la Junta en llibre diligenciat a este efecte.
  
B) Expedir certificacions del contingut del llibre d'actes, amb el vistiplau del president.
  
C) Exercir, si és el cas, les funcions juridicoadministratives que li anaren encomanades pels òrgans de govern de l'agrupació.
  
D) Portar un llibre registre en què es relacionaran tots els socis integrants de l'agrupació d'interés urbanístic, amb expressió dels seus respectius noms, cognoms, domicili, data d'incorporació, finques de la seua propietat afectes els fins de l'agrupació i quota de participació i la resta de circumstàncies rellevants.
  
Capítol V
  
Mitjans econòmics
  
Article 27. Mitjans econòmics de l'agrupació
  
1. Estaran constituïts per les aportacions de l'agent urbanitzador i si és el cas, per la dels seus membres, pels crèdits que es concerten així com per qualsevol altre mig admés per la llei.
  
2. Les despeses generals i ordinaris de funcionament de l'agrupació seran sufragats per Comunitats Valencianes Covalco, SL, mentre este mantinga la seua condició d'agent urbanitzador, o la pretenga amb la ratificació de l'agrupació i la preferència d'adjudicació que esta conferix. Estes despeses inclouen exclusivament els de secretaria, els de personal, sí ho haguera, els de protocol·litzacions notarials o registrals, així com taxes administratives que corresponguen a l'agrupació per la seua constitució o exercici de les seues activitats ordinàries i les despeses derivades del règim normal de reunions i despeses de funcionament ordinàries de l'agrupació (papereria, correu, telèfon, local de reunions i anàlegs).
  
3. Amb el fi previst en el número anterior Comunitats Valencianes Covalco, SL farà aportacions periòdiques convingudes amb el Consell Directiu o concertarà amb este assumir obligacions econòmiques específiques a càrrec seu i en benefici de l'agrupació. En cap cas li seran repercutibles a Comunitats Valencianes Covalco, SL, obligacions la quantia o valor del qual no haguera convingut prèviament o despeses que excedisquen l'import de les aportacions prèviament estipulades amb la seua conformitat.
  
4. Les quotes extraordinàries, corresponents a despeses no corrents, diferents dels previstos en l'apartat 2 anterior i, si és el cas, a despeses d'inversió de béns immobles propietat de l'agrupació, seran en principi, proporcionals a la quota de participació de cada membre, encara que després de la reparcel·lació i amb motiu d'ella podrà pactar-se la seua distribució proporcional a l'aprofitament urbanístic objectiu adjudicat realment a cada un dels membres.
  
Article 28. Exacció d'aportacions
  
L'exacció d'aportacions, ja siga a càrrec de l'agrupació o dels membres, l'efectuarà el Consell Directiu, per mitjà de requeriment individual i utilitzant els mitjans que el dret li concedisca a l'agrupació. L'exacció a càrrec i compte dels membres, si l'haguera, haurà de practicar-se dins dels pressupostos autoritzats per la Junta General.
  
Article 29. Comptabilitat
  
L'agrupació portarà la comptabilitat de la gestió econòmica en els llibres adequats i legalitzats perquè es puga donar raó de les operacions efectuades i es deduïsquen d'ells els comptes que han de rendir-se.
  
Capítol VI
  
Règim jurídic, dissolució i liquidació
  
Article 30. Recursos
  
Els acords dels òrgans de l'agrupació d'interés urbanístic podran ser impugnats pels membres de la mateixa en el termini de 15 dies hàbils des de la seua adopció o notificació, en cas de no haver assistit a la reunió. Per a la impugnació d'acords de la junta s'exigirà haver efectuat reserva expressa de vot que haurà de constar en l'acta.
  
Article 31. Dissolució
  
L'agrupació es podrà dissoldre per acord dels seus membres sempre que s'hagen complit els fins per als quals va ser creada i no procedirà la seua dissolució mentre no conste el compliment de les operacions que estiguen pendents.
  
Article 32. Liquidació
  
Acordada vàlidament la dissolució de l'agrupació, el seu Consell Directiu procedirà a la liquidació per mitjà del cobrament de crèdits i pagament de deutes i el romanent, si hi haguera, es distribuirà entre els seus membres en proporció a les seues quotes de participació.
  
Disposició addicional
  
En allò no previst en els presents Estatuts regirà allò que s'ha disposat per la Llei 6/1994, de la Generalitat Valenciana, i la resta de normes que siguen d'aplicació.
  
Disposició transitòria
  
El suport i ratificació a l'oferta de programa de Comunitats Valencianes Covalco, SL, perquè desenvolupe com a actuació integrada l'àmbit d'actuació descrit en l'article 4.1 d'estos Estatuts, haurà de ser ratificat per la primera Junta General que se celebre després de la constitució de l'agrupació. En la dita junta s'hauran d'aprovar les condicions a contemplar pel programa que Comunitats Valencianes Covalco, SL, ha de promoure davant de l'administració actuant o, alternativament, s'aprovarà el text complet del conveni regulador del programa.
  
Este programa ha de complir, en tot cas, les següents condicions estatutàries:
  
A) Ha de preveure la seua execució per reparcel·lació, excepte per als propietaris no integrats i que no vullguen integrar-se en l'agrupació i sol·liciten la seua expropiació a favor de l'urbanitzador, abans que s'aprove el propi programa.
  
B) Ha d'admetre, com a fórmula de retribució a l'agent urbanitzador, la materialització d'esta en terrenys per als propietaris afectats que ho desitgen.
  
C) Que el programa postule desenvolupar com a unitat d'execució autònoma l'àmbit territorial que constituïx l'objecte primordial de l'agrupació segons l'article 4.1, sense perjuí de la possibilitat de variacions previstes en l'article.
  
D) Que entre els objectius d'urbanització del programa no es propugnen càrregues més oneroses per als propietaris que les resultants del compliment dels objectius legals imprescindibles en tot programa segons la llei.
  
E) Que la retribució de l'urbanitzador, prevista pel programa, siga satisfactòria segons el parer de la Junta General de l'agrupació.