Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 3687, del 14-02-2000 (2000/990)

Informació pública del projecte de reparcel·lació forçosa de la UDE número 2 del SUP-2-Oest.
--------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   3687

Data del DOGV
:   14-02-2000

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2000/990


Organisme emissor
:   Ajuntament de Sagunt

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública del projecte de reparcel·lació forçosa de la UDE número 2 del SUP-2-Oest. [2000/Q990]
  
Mitjançant aquest edicte es fa saber que, en ús de les atribucions que em confereix la legislació vigent, he resolt el que es diu tot seguit:
  
Número 1. Vist que el Ple de la corporació municipal en la sessió ordinària, de data 15 d'octubre de 1999, va aprovar i adjudicar el programa d'actuació integrada, de la unitat d'execució a què es fa referència a favor del senyor Francisco Piqueras Roca, en nom i representació de l'entitat mercantil Residencial Sector-2-Oeste, SL.
  
Número 2. Vist que mitjançant l'escrit d'entrada a l'ajuntament, amb data 12 de gener de 2000, s'adjunta un exemplar del projecte de reparcel·lació forçosa, que té aquest caràcter com a resultat de no haver-se arribat a un compromís entre els propietaris per a tramitar-lo mitjançant el procediment de reparcel·lació voluntària, qüestió que es planteja en aquests termes per l'agent urbanitzador.
  
Número 3. Vist que aquest projecte se presenta en virtut dels compromisos adquirits en l'aprovació i adjudicació del programa d'actuació integrada que ens ocupa.
  
Número 4. Vist que en el tràmit de comunicació de l'urbanitzador als propietaris afectats, a fi de determinar:
  
- Si els propietaris, individualment, prefereixen pagar l'obra urbanitzadora mitjançant terrenys de la seua propietat, sense urbanitzar, o pagar en metàl·lic.
  
- Si hi ha voluntat unànime, pel que fa a aquest cas, redactar un projecte de reparcel·lació voluntària, d'acord amb el que s'estableix en l'article 76 de Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística. La no contestació s'entendrà com una manifestació en contra del que s'ha exposat i, per tant, deixarà lliure la via de presentació d'un projecte de reparcel·lació forçosa, amb subjecció a els tràmits de l'article 69 de Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
Es dóna la circumstància que la documentació que va cursar l'urbanitzador no recollia ni el telèfon ni el domicili d'aquest, a l'efecte de contactar i formular respostes sobre el que s'ha dit anteriorment, cosa que podria ser motiu d'indefensió en aquells casos que no consten en les actuacions, d'una manera expressa, la resposta de les persones interessades sobre això.
  
Atés que el contingut de les actuacions contingudes en els números 2, 3, i 4 d'aquest acord, s'emmarquen dins de les previsions de l'article 29.9 de Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística i els articles 68 i 69, i com a tràmit substitutori del procediment de reparcel·lació voluntària recollit en l'article 76, tots ells del text legal esmentat.
  
Atés que el projecte de reparcel·lació haurà de subjectar-se a les actuacions prèvies a l'aprovació, tot seguint les pautes de l'article 69 de Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística a què es fa referència.
  
Atés que el projecte de reparcel·lació s'ajusta a els criteris establits en l'article 70 de Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
Atés que l'alcalde president de l'ajuntament ostenta, entre unes altres, les atribucions per al tràmit dels instruments de gestió, d'acord amb las previsions de l'apartat J) de l'article 21 de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, de Bases de Règim Local.
  
A la vista de tots el que s'ha dit anteriorment, aquesta Alcaldia resol:
  
Primer
  
Concedir als propietaris afectats un nou termini de 15 dies perquè es pronuncien davant l'ajuntament sobre les dues previsions recollides en el número 4 d'aquesta resolució; aquest acord té per objecte salvar la possible indefensió que podria significar per als propietaris les deficiències detectades a l'escrit inicial, cursat per l'urbanitzador, i que es recull al número 4.
  
A l'efecte que els propietaris tinguen elements de judici suficients per a poder decidir, amb un coneixement més ample, sobre les opcions que se'ls plantegen, a continuació es plasmar un supòsit, basat en les determinacions del programa aprovat, partint d'una superfície d'aportació de 100 metres quadrats de sòl brut:
  
Càlcul del pagament en terrenys d'obra d'urbanització per a 100 metres quadrats de sòl brut aportat:
  
- Valor de 100 metres quadrats de sòl brut aportat:
  
100 m2 x 3.722 PTA m2 = 372.200 PTA
  
- Cost repercussió obres urbanització:
  
100 m2 x 5.013 PTA m2 = 501.300 PTA
  
Per tant, en aquest supòsit el dret que comportaria l'aportació de 100 metres quadrats de sòl brut, el qual es materialitzaria i se definiria en el projecte de reparcel·lació corresponent seria el resultant de la relació següent:
  
Valor sòl brut: 372.200
  
Valor obres urbanització: 501.300
  
Total valor sòl urbanitzat: 873.500
  
Per tant, el propietari del sòl tindria el dret d'adjudicació proporcional al valor de 372.200 pessetes, d'una parcel·la el valor total de la qual seria de 873.500 pessetes; si bé, aquesta relació de propietat podria tenir variacions (tant en positiu com en negatiu) en funció del saldo del compte de liquidació del valor del vol dels terrenys afectats per l'expedient de reparcel·lació.
  
Amb caràcter general, el pagament en metàl·lic de l'obra d'urbanització pels propietaris generaria el dret d'adjudicació total d'aquell, i en els termes establits amb anterioritat.
  
Segon
  
Sotmetre a tràmit d'informació pública el projecte de reparcel·lació forçosa presentat, mitjançant un edicte publicat en un diari d'informació general editat a la Comunitat Valenciana i, posteriorment o simultània, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, i fer-los saber que tenen la possibilitat de formular al·legacions durant el termini de 20 dies, comptadors des de la publicació de l'edicte; que caldrà remetre, a aquests efectes, una notificació als propietaris registrals que figuren al projecte de reparcel·lació, tràmit amb més garantia que la remissió d'un avís dels titulars cadastrals; sense perjudici que aquest tràmit s'haguera de repetir per a aquells propietaris que apareguen amb motiu de l'expedició del certificat registral de domini i càrregues, el qual ja ha sigut demanat per l'urbanitzador, segons s'acredita a l'expedient.
  
L'acord recollit en aquest apartat estarà supeditat, en tot cas, a l'amplitud i conseqüències, als resultats de les consultes efectuades als propietaris en l'acord recollit a l'apartat primer d'aquesta resolució.
  
Tercer
  
El no pronunciament per part dels propietaris durant el termini establit sobre les qüestions que es recullen a l'acord primer d'aquesta resolució, permetrà entendre que s'opta pel procediment de reparcel·lació forçosa i que el pagament de l'obra urbanitzadora es pretén fer efectiva en metàl·lic, a través de quotes d'urbanització.
  
Cosa que es fa pública, perquè se'n prenga coneixement general i d'acord amb el que s'estableix en l'article 53, en concordància amb l'article 46.3 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, Reguladora de l'Activitat Urbanística de la Generalitat Valenciana.
  
El termini d'informació pública serà de 20 dies hàbils, comptadors des de l'endemà de la publicació d'aquest anunci en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana. Aquesta documentació es troba dipositada a l'Ajuntament de Sagunt, Departament d'Urbanisme.