Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 9924, del 28-08-2024 (2024/8377)

ANUNCI de l'aprovació definitiva del Programa d'actuació integrada per al desenrotllament de la UE 1 «Finca Roca» S1 i S2 del Pla general d'ordenació urbana de l'Alfàs del Pi.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9924

Data del DOGV
:   28-08-2024

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2024/8377

CVE
:   UWIZ-L-5802-2567

Data del document
:   07-08-2024

Organisme emissor
:   Ajuntament de L'Alfàs del Pi

Tipus de document
:   Anunci

L'Ajuntament Ple de l’Alfàs del Pi, en sessió ordinària de data 26 de gener de 2024, va adoptar, entre altres, l'acord d'aprovar definitivament el Programa d'Actuació Integrada “Finca Roca” S1 i S2 del PGOU de l'Alfàs del Pi, mitjançant la modalitat de gestió pels propietaris, i adjudicar la condició d'agent urbanitzador en règim d'excepció licitatòria a l'Agrupació d'Interés Urbanístic Finca Roca de l'Alfàs del Pi, i la part dispositiva del qual es transcriu a continuació:

Primer. Estimar i desestimar les al·legacions presentades de conformitat amb el proposat en l'informe tècnic-jurídic dels Servicis Tècnics Municipals de l'Àrea d'Urbanisme de data 16 de gener de 2024, de la còpia del qual es donarà trasllat als al·legants, amb el contingut íntegre d'este.

Segon. Aprovar definitivament el Programa d'actuació integrada “Finca Roca” Sectors 1 (Residencial) i 2 (Terciari) del PGOU de l'Alfàs del Pi, mitjançant la modalitat de gestió pels propietaris, comprensiu d'alternativa tècnica, proposició jurídic-econòmica, proposta de conveni i projecte d'urbanització.

Així mateix, este acord assumix el contingut íntegre dels informes continguts en l'expedient, per la qual cosa els documents són part de la documentació del programa aplicables al mateix i en conseqüència d'obligat compliment de l'agent urbanitzador i dels propietaris del sector.

Tercer. Notificar el present acord a tots els propietaris del sector, donant compte expressa dels arts. 146, 147 i 148 del TRLOTUP, i dels informes tecnicojurídics continguts en l'expedient, perquè en prengueu coneixement als efectes oportuns:

“Article 146. Posicions bàsiques de la persona propietària davant el programa d'actuació integrada i els seus efectes.

1. Les persones propietàries afectades pel programa d'actuació integrada poden triar entre adherir-se a ell de manera expressa o no adherir-se.

2. En cas de no adherir-se al programa d'actuació integrada, la reparcel·lació es limitarà a preveure, a favor de la persona propietària, la indemnització econòmica corresponent a l'immoble, d'acord amb la valoració calculada de conformitat amb la legislació de l'Estat sobre valoracions, sense reconéixer-li la facultat de participar en l'actuació ni els drets que d'això es deriven.

3. l'adhesió al programa d'actuació integrada implica exercir la facultat de participar en l'actuació en règim d'equitativa distribució de beneficis i càrregues, de conformitat amb el regulat en esta llei i en la legislació estatal de sòl. Les persones propietàries que s'adherixen al programa d'actuació integrada estan obligats a assumir les càrregues i obligacions establides en ell, amb l'abast necessari per a complir els objectius i previsions del programa d'actuació integrada; en concret, les següents:

a) Retribuir a l'urbanitzador pel cost de les obres, projectes i gestions necessàries per a realitzar el programa d'actuació integrada, en justa proporció al valor dels solars adjudicats en la reparcel·lació i compensant les indemnitzacions que se'ls deguen en el seu compte de liquidació.

b) Cedir gratuïtament a l'administració, en règim d'equidistribució, els sòls de destí dotacional públic o amb destinació al patrimoni municipal de sòl legalment exigibles.

4. l'adhesió al programa d'actuació integrada no limita a la persona propietària la seua facultat d'exercir accions fundades en dret per a depurar la legalitat del programa d'actuació integrada, de l'instrument de planejament que l'acompanya o dels seus actes d'execució. Això no exonera del compliment de les obligacions derivades del programa d'actuació integrada.”

“Article 147. Citació a les persones propietàries perquè decidisquen sobre la seua participació en el programa d'actuació integrada.

1. Aprovat el programa d'actuació integrada i, si és el cas, aprovat definitivament l'instrument de planejament que l'acompanye, l'administració actuant remetrà a les persones propietàries afectades notificació de la citació a termini per a la seua participació en el programa d'actuació integrada, amb els següents continguts:

a) Data d'aprovació i publicació del programa d'actuació integrada i text literal de l'acord aprovatori, amb expressió de recursos.

b) Text de les normes d'actuació o del conveni de programació.

c) Fulla resumixen de les magnituds urbanístiques rellevants del programa d'actuació:

1r Coeficient de bescanvi i valor del sòl considerat a l'efecte del bescanvi.

2n Costos estimats de la urbanització, total i unitari repercutit per metre quadrat de sòl o drets aportats.

3r Aprofitament subjectiu.

4t Superfície mínima de terreny requerida per a obtindre adjudicació en parcel·la.

5é Referència a l'ordenació vigent, identificant els plans i acords rellevants i el mode de consultar-los.

d) Informació a les propietàries i propietaris que l'adhesió al programa d'actuació integrada ha de ser expressa, per a poder participar en ella, i ser atorgada en termes que possibiliten l'ocupació dels seus terrenys quan es necessiten per a urbanitzar. S' advertirà dels efectes expropiatoris de la no adhesió i dels criteris de taxació de l'immoble per a eixe cas.

e) Informació succinta i clara sobre:

1r La possibilitat de triar la modalitat de retribució.

2n El mode, condicions i termini per al pagament en metàl·lic.

3r La quantia i contingut literal de la garantia a prestar i el termini per a la seua formalització, per a qui retribuïsca en diners.

4t Condicions de la retribució en sòl.

5é Citació a termini a les persones propietàries perquè es pronuncien sobre aquest tema. Les magnituds econòmiques s'expressaran per metre quadrat de sòl o drets aportats. S' advertirà que estos imports seran revisats en determinar la quantia definitiva dels gastos variables del programa d'actuació integrada, dels quals només s'indicarà una estimació preliminar, així com de la indemnització individualitzada que poguera correspondre a l'interessat per preexistències que hagen de demolir-se en execució del programa d'actuació integrada.

f) Recordatori a les persones propietàries del deure legal de manifestar les situacions jurídiques que afecten les finques de la seua propietat, així com de facilitar la documentació necessària per a identificar-les, qualificar-les i, si és el cas, valorar-les.

g) Transcripció literal d'este article, de l'anterior i del següent.

h) Dades de contacte per a atendre consultes i facilitar informació més detallada, de mode telemàtic i presencial.

2. La notificació informarà, a les propietàries i propietaris d'edificacions consolidades, dels drets que els reconeix este text refós.

3. No es podrà aprovar la reparcel·lació sense abans efectuar la citació a termini a les persones propietàries previst en este article”

“Article 148. L'adhesió al programa d'actuació integrada: termini i forma per a efectuar-la.

1. Les persones propietàries interessades a participar en l'actuació urbanística hauran de manifestar expressament la seua voluntat d'adhesió i d'assumir les consegüents obligacions i càrregues urbanístiques, així com els correlatius drets.

2. A tal fi, disposaran del termini mínim de dos mesos des que l'administració actuant els notifique l'aprovació del programa d'actuació integrada i les seues característiques econòmiques, en la forma regulada en l'article anterior. Dins del primer mes de termini, la persona propietària podrà recaptar ampliació de documentació, informació addicional, formular queixa sobre la rebuda o demanar pròrroga. Si així ho fera, s'entendrà prorrogada per un tercer mes addicional, havent-se-li de comunicar, abans que comence la pròrroga, la informació o aclariment suplementari que procedisca. El termini establit s'aplicarà tant per a pronunciar-se com per a prestar garanties.

L'adhesió tardana s'admetrà, amb consentiment de l'urbanitzador, quan constituïsca ratificació d'actes o manifestacions prèvies i indiciàries de la voluntat d'adhesió i l'extemporaneïtat no pertorbe el desenrotllament del programa d'actuació integrada.

3. L'adhesió s'atorgarà en document públic administratiu davant el secretari de l'Ajuntament, o bé per atorgament davant notari, qui el notificarà a l'administració.

4. La manifestació d'adhesió al programa d'actuació integrada deurà:

a) Identificar el domicili i correu electrònic on hagen de practicar-se, en endavant, les notificacions relatives al programa d'actuació.

b) Identificar els terrenys que són objecte de l'adhesió i l'actuació a què es referix.

c) Referir la superfície i característiques de la propietat.

d) Expressar, sense reserva o ambigüitat, que posarà a la disposició de l'administració actuant la possessió de la finca quan es necessite per a poder iniciar la urbanització.

e) Assenyalar que la persona propietària coneix l'obligació de l'afecció real de la finca al compliment de les obligacions derivades de la seua participació en la reparcel·lació; afecció que s'inscriurà en el registre de la propietat en iniciar el tràmit de la reparcel·lació.

f) Indicar si desitja participar en l'execució del programa d'actuació mitjançant retribució en terrenys, en metàl·lic, o mitjançant una modalitat de retribució mixta, conforme al que s'establix en esta secció.

g) Anar acompanyada de la notificació que la motiva, així com del document expressiu del títol de propietat i dels documents justificatius de les garanties prestades.

5. L'atorgament pot efectuar-se condicionat al fet que l'administració o l'urbanitzador reconeguen i admeten o rebutgen determinades premisses o preus. Una vegada admeses o rebutjades, no es donarà nou termini a la persona propietària per a tornar a triar el seu posicionament.”

Quart. En desenrotllament del punt anterior s'aprova definitivament la proposició jurídic-econòmica consistent en memòria i conveni de programació.

Quint. Adjudicar la condició d'urbanitzador mitjançant la modalitat de gestió pels propietaris, del Programa d'actuació integrada “Finca Roca” sectors 1 (Residencial) i 2 (Terciari) del PGOU de l'Alfàs del Pi, a l'Agrupació d'Interés Urbanístic Finca Roca de l'Alfàs del Pi.

Sext. Ordenar la inscripció en el Registre de Programes d'Actuació i la publicació de la resolució aprovatòria i del conveni de programació en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*.

Sèptim. Requerir a l'agent urbanitzador per a subscriure el conveni de programació transcorreguts quinze dies des de la publicació indicada en l'acord anterior. Si l'urbanitzador desatén la citació, es resoldrà el programa. La subscripció del conveni ha d'anar precedida del dipòsit de les garanties i resta d'obligacions inherents a la condició d'agent urbanitzador.

Octau. S' haurà d'acompanyar a l'acta de comprobació de replanteig subscrita per l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi, la Direcció Facultativa de l'obres, l'Agent Urbanitzador/Promotor i pel Contractista adjudicatari, annex al projecte d'urbanització que continga les consideracions advertides en la xarxa viària, la xarxa de sanejament i en les partides de jardineria i mobiliari, que es recorden a continuació:

Xarxa viària

S 'haurà de reordenar la secció de les voreres en els voltants de l'encreuament de l'av. d'Europa i l'av. Clara Campoamor, ja que existix superfície suficient per a allotjar, a més d 'un itinerari per als vianants accessible, un carril bici, parterres jardiners viaris, etc.

Així mateix, es requerix donar continuïtat al carril bici projectat des de la zona nord de la rotonda (situada en la intersecció de l'av. d'Europa i l'av. Clara Campoamor) cap a la zona sud, a fi de facilitar la connexió del carril bici projectat amb l'existent en la CV-753, la qual cosa afavorirà la mobilitat cicloturística amb els diferents nuclis urbans del municipi, seguint el criteri municipal de crear una xarxa ràpida i segura que fomente l'ús d'un mode de mobilitat alternatiu.

Xarxa de sanejament d'aigües residuals

S' hauran d'aportar els perfils longitudinals corresponents a la xarxa de sanejament, que falten en el document de plans del projecte d'urbanització.

Jardineria i mobiliari

En l'annex al projecte d'urbanització s'hauran de definir a nivell constructiu, les diferents tipologies de tractaments i plantacions de les zones verdes (Corriol de la Barrina, SJL-1, SJL-2, SJL-3, PJL) i en les àrees enjardinades de la xarxa viària (sobreamples de les voreres, interseccions viàries, interior de les illetes centrals de les rotondes, etc.). Així com els tractaments jardiners de les diferents àrees que figuren en el pla en planta de jardineria (pla 12.1), i el traçat dels diferents itineraris per als vianants, a nivell constructiu, que discorren per les zones verdes, aportant plans de definició i de traçats en planta.

Així mateix, s'hauran d'identificar els exemplars arboris protegits (considerats en el catàleg d'arbres monumentals singulars de la Comunitat Valenciana), que hauran de disposar d'una zona de protecció, de conformitat amb el Decret 154/2018, de 21 de setembre, del Consell de desenrotllament de la Llei 4/2006, de 19 de maig, de la Generalitat, de patrimoni arbori monumental de la Comunitat Valenciana .

A continuació es relaciona l'arbratge que s'inclou en la Resolució de 15 de gener de 2020, del Director General de Medi natural i d'Avaluació Ambiental, per la qual s'actualitza el Catàleg d'Arbres Monumentals i Singulars de la Comunitat Valenciana:

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| *Espècie* | *Nº identificación* | *Coordenades X* | *Coordenades Y* |
| Phoenix dactylifera L. | 2297 | 753827 | 4273097 |
| Phoenix dactylifera L. | 2298 | 753833 | 4273103 |
| Phoenix dactylifera L. | 2299 | 7533838 | 4273107 |
| Pinus pinea L. | 2302 | 753467 | 4272976 |
| Celtis australis L. | 2300 | 753517 | 4272791 |

  

Nové. S' haurà d'acreditar amb anterioritat a l'execució de la connexió, l'ingrés a l'Entitat de Sanejament d'Aigües de la quantitat resultant de 552.467 €, als efectes de la qual haurà d'establir-se, si és el cas, l'oportú conveni entre l'Entitat de Sanejament d'Aigües i l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi.

Dècim. Notificar el present acord a l'agent urbanitzador a l'Agrupació d'Interés Urbanístic Finca Roca de l'Alfàs del Pi, i a la resta d'interessats en l'expedient determinant els recursos que contra l'acord cal interposar.

Onzé. Els programes entren en vigor als quinze dies de la publicació en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*  o butlletí oficial de la província del text íntegre del conveni de programació o normes d'actuació. En esta publicació, s'haurà d'expressar el número de registre i la data d'inscripció en el Registre de programes d'actuació.

Dotzé. Contra l'anterior acord que posa fi a la via administrativa, pot interposar alternativament recurs de reposició potestatiu davant el mateix òrgan d'este ajuntament que va dictar el present acord, en el termini d'un mes a explicar des de l'endemà de la recepció de la present notificació, de conformitat amb els articles 123 i 124 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques; o bé interposar directament recurs contenciós administratiu davant el jutjat del contenciós administratiu de València, en el termini de dos mesos, a comptar des de l'endemà de la recepció de la present notificació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la jurisdicció contenciosa administrativa. Si s'optara per a interposar el recurs de reposició potestatiu no podrà interposar recurs contenciós administratiu fins que aquell siga resolt expressament o s'haja produït la seua desestimació per silenci. Tot això sense perjuí que puga interposar qualsevol altre recurs que poguera estimar més convenient al seu dret.»

Per Resolució de l'Alcaldia núm. 309/2024, de data 12 de febrer de 2024, es va acordar la inscripció del Programa d'Actuació Integrada “Finca Roca” S1 i S2 del PGOU de l'Alfàs del Pi, amb el número 2, en la Secció Primera del Registre municipal de Programes d'Actuació Municipal i Agrupacions d'Interés Urbanístic i Entitats Col·laboradores.

El Conveni urbanístic de programació de la UE 1 “Finca Roca” S1 i S2 del PGOU de l'Alfàs del Pi i Addenda, van ser subscrits tots dos per l'agent urbanitzador Agrupació d'Interés Urbanístic Finca Roca de l'Alfàs del Pi i l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi, en dates 21 de març i 11 de juny de 2024, respectivament, i han sigut publicats en el *Butlletí Oficial de la Província d'Alacant*  en data 30 de juliol de 2024::

I. Conveni urbanístic de programació de la UE 1 “Finca Roca” S1 i S2 del PGOU de l'Alfàs del Pi

A l'Ajuntament de l'Alfes del Pi (Alacant), a 21 de març de 2024

Reunits

D'una part Vicente Arques Cortés, en la seua qualitat d'alcalde president de l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi, com a administració actuant, facultat expressament per a la firma per acord plenari de data 26 de gener de 2024, i assistit en este acte per la secretària d'esta corporació, Andrea Rodero Ruiz.

I d'una altra, José Adolfo Ferri Guardiola amb NIF núm. \*\*\*\*\*566, que actua en nom propi i com a president de l'Agrupació d’ Interés Urbanístic Finca Roca, amb CIF \*\*\*\*\*197 i amb domicili en l'av. Sant Pere, 15, en l'Alfàs del Pi -03871-. Representació que ostenta conforme al poder notarial, de 23 de setembre de 2021, davant el notari de l'Il·lustre Col·legi de València Salvador Vidal Fernández, sota el número del seu protocol 04/2021, acompanyant-se al present document com a annex 1.

Totes dues parts, compten amb la capacitat legal suficient per a l'atorgament del present conveni urbanístic,

Exposen:

1.1. Antecedents administratius

El BOP de data 1 de juny de 2012 núm. 104, publicava el següent: “La Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió celebrada el dia 5 de març de 2012, va adoptar per unanimitat dels assistents l'aprovació: Exp. 10/12 l'Alfàs del Pi, Homologació del Sector Finca Roca i Plans Parcials dels Sectors 1 Residencial i 2 Terciari, promogut per Urbadeal S.L. (PL-02/0902)”.

Conforme arreplega el text de l'aprovació del Pla Parcial per part de la Comissió Territorial d'Urbanisme d'Alacant, en la seua apartat Consideracions tècnic.jurídiques, i en concret a l'apartat:

…«Tercera.– En relació amb el compliment de les condicions contingudes en determinats informes, que s'han transcrit en l'antecedent quart del present informe, ha d'indicar-se el següent:

Les fitxes de gestió dels sectors 1. Residencial i 2. Terciari contenen, en l'apartat denominat "Condicions de connexió i integració", les condicions contingudes en l'informe de la Entitat de Sanejament d'Aigües de data 27 de febrer de 2006.

Les fitxes de gestió dels sectors 1. Residencial i 2. Terciari contenen, en l'apartat denominat "Condicions generals de la urbanització", la necessitat que es realitze la canalització del Barranc Fondo.

Les fitxes de gestió dels sectors 1. Residencial i 2. Terciari contenen, en l'apartat denominat "Condicions de connexió i integració", la segona de les prescripcions contingudes en l'informe de la Demarcació de Carreteres de l'Estat a la Comunitat Valenciana del Ministeri de Foment de data 2 de març de 2010.”…

En relació amb l'apartat anterior i havent transcorregut el temps que ha passat fins a la data, a continuació es fa una succinta cronologia sobre el compliment de determinades fites que han acabat viabilitzant el desenrotllament del PAI i que permeten en l'actualitat impulsar i dur-lo a terme.

– Canalització Barranc Hondo:

I. El 21 de gener de 2022 i amb registre d'eixida 5701368620, es va formular nova autorització a l'Ajuntament per a executar projecte d'obres, per a la Canalització del Barranc Hondo, en el tram comprés entre els Sectors Finca Roca S1 i S2 i el Bulevard dels Músics de l'Alfàs del Pi, conforme als següents expedients: BAS/169/2022 i 2017AP0144.

II. Amb data 25 de març de 2022, l'Àrea de Gestió del Domini Públic Hidràulic, va emetre proposta d'autorització a l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi, per a la canalització d'un tram del Barranc Hondo (longitud aproximada de 2.885m), d'acord amb el document refós de (març-2019) de les obres de canalització del Barranc Hondo, en el tram comprés entre els sectors Finca Roca I i II i el Bulevard dels Músics de l'Alfàs del Pi, subscrit per l'enginyer de camins, canals i ports José Ramón García Pastor, conforme als següents expedients: BAS/169/2022 i 2022AP0059 (relacionat amb 2017AP0144).

– Carretera nacional N-332 (ara, av. d'Europa):

I. Amb data 27/07/2005 es van subscriure convenis urbanístics subscrits, per l'Alcaldia-Presidència, amb les mercantils Urbadeal, SL, Desenrotllaments Potel 2000, SL, Urbavento, SL, i Desenrotllaments Urbanístics Arcentales, SL, en la seua qualitat d'agents urbanitzadors dels plans parcials “Finca Roca” (sectors terciari i residencial), “Finca Angelita”, “Ventorrillo”, i “Nou Albir”, respectivament (expediente G.O.024/05 B – de l'Àrea d'Urbanisme), ratificats per l'Ajuntament Ple, en sessió ordinària de 30/09/2005. l'objecte dels citats convenis era garantir les connexions dels citats plans parcials, amb l'antiga CN-332 (ara av. d'Europa), i nucli urbà, i zona del Albir, i més concretament la gestió del sòl, el finançament i l'execució d'obres de rotonda i nou accés al nucli urbà de l'Alfàs del Pi des de la CN-332 (fase I), i marc obligacional per a l'execució d'obres i finançament de les obres en la travessia de la CN-332, incloses rotondes, al seu pas pel terme municipal (futur Bulevard Avinguda d'Europa) (fases II, III i IV), tot això amb càrrec als citats sectors de planejament. Publicat en BOP núm. 236 de 15/10/2005.

II. Amb data 2 de novembre de 2015, es va firmar Acta de conformitat d'obres “Construcció de Glorieta i nou accés a l'Alfàs del Pi des de la N-332”, subscrit entre les parts. Estes obres corresponien al conveni subscrit per a fase 1, conforme a l'apartat anterior.

III. Amb data 08.09.2020, es firma l'acta de cessió entre el Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana i l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi del tram de la carretera N-332, comprés entre els PP. KK. 1 52+360 i 154+800-. La longitud del tram que se cedix és de 2.430 m, amb una superfície estimada de 57.134 m²-, assumint l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi la titularitat del tram de carretera esmentat, amb tots els seus elements auxiliars i equipaments des del moment de la firma de la citada acta.

Alberto Rubio García en qualitat de secretari de l'Agrupació d'Interés Urbanístic Finca Roca, amb data 18 de juliol de 2022 i amb RGE núm. 0824975528, va registrar per seu electrònica sol·licitud d'inici de procediment de programació del PAI – Programa d’actuació integrada – del Pla parcial Finca Roca S1 i S2 impulsat per l'Agrupació d’ Interés Urbanístic Finca Roca, que ha sigut inscrita en el Registre Municipal de Programes, Agrupacions d'Interés Urbanístic i Entitats Urbanístiques Col·laboradores amb núm. AIU-1/2022 i BAS/607/2013.

L'Ajuntament de l'Alfàs del Pi amb data 19 d'agost de 2022 per mitjà de la regidoria delegada d'Urbanisme, va dictar Resolució 1383/2022 sobre l'expedient BAS/2060/2022, d'admissió a tràmit de la sol·licitud d'inici de procediment per a promoure el programa d'actuació integrada del Pla parcial Finca Roca S1 i S2.

1.2 Característiques i magnituds bàsiques del programa d'actuació integrada

El present programa se subroga a l'àmbit de la Unitat d'Execució núm. 1 i única del Pla parcial Finca Roca S1 – Sector Residencial– i S2 – Sector Terciari -. El Pla parcial Finca Roca queda dividit en dos sectors S1 i S2, així com configurat en un únic àmbit:

a) Taula resum de superfícies i edificabilitats:

|  |  |  |
| --- | --- | --- |
| *PLAN PARCIAL FINCA ROCA* | *SUPERFICIE NETA* | *EDIFICABILIDAD* |
| SECTOR 1 RESIDENCIAL | 95.348 m2 | 54.655 m2t |
| SECTOR 2 TERCIARI | 97.735 m2 | 83.707 m2t |

  

b) Sector 1 Residencial:

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/8/7/1204884/77_1724750230560_6166704680275196739_imagen.png)

c) Sector 2 Terciari:

> > ![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/8/7/1204884/78_1724750230564_9001517017700577894_imagen.png)

La UE 1 obeïx al propi criteri funcional i proporcionat, que permetrà l'execució de les obres d'urbanització de manera simultània dels dos sectors, així com d'obres de connexió externes a estos, com és la canalització del barranc profund fins a la desembocadura amb el Bulevard dels Músics.

> > Que és voluntat de les parts subscriure el present conveni urbanístic de conformitat amb les següents,


CLÀUSULES:

2.1 Objecte del conveni urbanístic

El present Conveni de Programació té per objecte programar els terminis d'execució, establir les bases tècniques i econòmiques per a gestionar el desenrotllament del Programa se subroga a l'àmbit de la Unitat d'Execució núm. 1 i única del Pla parcial Finca Roca S1 -Sector Residencial– i S2 -Sector Terciari– de l'Alfàs del Pi, així com regular els compromisos i obligacions que assumix l'Urbanitzador, i les seues relacions amb els altres propietaris i l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi, fixant les garanties per al seu compliment i les penalitzacions en cas d'incompliment.

2.2 Àmbit d'actuació

El definit en l'apartat 1.2

2.3 Obres d'urbanització a executar.

Les obres d'urbanització que l'Urbanitzador es compromet a executar són totes aquelles previstes i estimades en el Projecte d'Urbanització per al desenrotllament de la UE 1 i contingudes en el Programa aprovat.

Este projecte va ser aprovat per l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi, amb data 26 de gener de 2024.

2.4 Actuacions prèvies o simultànies a les quals es condiciona el desenrotllament del PAI.

Com a compromisos complementaris del Programa, en virtut de l'acord de l'Ajuntament en Ple de 26 de gener de 2024, s'hauran de simultaniejar les següents obres arreplegades en acord plenari, consistents en les condicions de connexió i integració de l'actuació:

A. Xarxa viària:

I. Conforme a les obres dutes a terme amb càrrec al conveni Fase 1 subscrit en 2005 per l'anterior urbanitzador i rebudes amb data 2 de novembre de 2015 de “Construcció de Glorieta i nou accés a l'Alfàs del Pi des de la N-332”. El cost de l'execució de les citades obres i la gestió reconeguda en la resolució de mutu acord entre l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi i l'antic Urbanitzador URBADEAL per un import d'1.708.757,88 €, haurà de ser repercutit proporcionalment entre tots els propietaris en la denominada “Quota 0” de les càrregues urbanístiques.

B. Xarxa de sanejament:

I. L'Execució de la xarxa de sanejament implica l'abocament i connexió a la xarxa de col·lectors generals de l'Entitat Pública de Sanejament d'Aigües Residuals -EPSAR-. Conforme arrepleguen les fitxes de gestió dels sectors S1 i S2 de Finca Roca, s'haurà d'ingressar la quantitat de 552.467 € a la EPSAR.

II. Estos col·lectors generals discorren pel llit del Barranc Profund i que, conforme a l'Autorització de les Obres de Canalització per part de la CHJ i quant als condicionants sobre estes, s'haurà d'eliminar i desviar qualsevol infraestructura que discórrega sobre el citat llit, i en concret quant als esmentats col·lectors generals.

III. A més, es té coneixement que per part de l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi i l'EPSAR, s'està redactant un avantprojecte per al desviament dels esmentats col·lectors que donen en el llit del llit dels barrancs i la seua incorporació a vials públics.

C. Canalització del Barranc Hondo:

I. Conforme a les exigències arreplegades en la DIA i incorporades en les condicions d'aprovació del Pla parcial Finca Roca S1 i S2, quant a l'Estudi d'inundabilitat, s'haurà de redactar projecte de canalització del Barranc Hondo i la seua posterior autorització d'obres.

Estes obres s'hauran d'executar de manera simultània amb les obres d'urbanització de la UE1 i donar principi d'estes, des d'aigües avall (Bulevard dels Músics) cap a aigües amunt (Pla Parcial Finca Roca).

II. Hui dia, existix nova autorització a l'Ajuntament per a executar projecte d'obres, per a la Canalització del Barranc Hondo, en el tram comprés entre els sectors Finca Roca S1 i S2 i el Bulevard dels Músics de l'Alfàs del Pi, conforme als següents expedients: BAS/169/2022 i 2017AP0144.

Amb caràcter previ i conforme arreplega l'autorització, s'haurà de sol·licitar autorització a Costes.

III. L'execució de les obres de canalització autoritzades, implica actuar fora de l'àmbit de la UE1 del Pla parcial Finca Roca S1 i S2, passant a continuació a detallar el repartiment en percentatge per trams i repercussió econòmica PAC, conforme al projecte aprovat.

|  |  |  |
| --- | --- | --- |
| *TRAMO* | *€* | *%* |
| Plan Parcial Finca Roca | 1.553.975,95 | 0,273 |
| Finca Angelita | 1.329.660,00 | 0,234 |
| SU 7 | 817.172,59 | 0,144 |
| Bulevar de los Músicos | 1.993.635,82 | 0,350 |
| TOTAL | 5.694.475,36 | 100,00% |

  

En este sentit i a la vista de simultaniejar les obres de la canalització i les d'urbanització, l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi haurà de comprometre's a gestionar les obres d'execució externes al sector.

D. S' haurà d'acompanyar l'acta de comprovació de replanteig subscrita per l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi, la Direcció Facultativa de les obres, l'Agent Urbanitzador/Promotor i pel Contractista adjudicatari, annex al projecte d'urbanització que continga les consideracions advertides en la xarxa viària, la xarxa de sanejament i en la partides de jardineria i mobiliari, que es recorden a continuació:

Xarxa viària

S' haurà de reordenar la secció de les voreres en la voltants de l'encreuament de l'Av. d'Europa i l'Av. Clara Campoamor, ja que existix superfície suficient per a allotjar, a més d'un itinerari per als vianants accessible, un carril bici, parterres jardiners viaris, etc.

Així mateix, es requerix donar continuïtat al carril bici projectat des de la zona nord de la rotonda (situada en la intersecció de l'av. d'Europa i l'av. Clara Campoamor) cap a la zona sud, a fi de facilitar la connexió del carril bici projectat amb l'existent en la CV-753, la qual cosa afavorirà la mobilitat cicloturística amb els diferents nuclis urbans del municipi, seguint el criteri municipal de crear una xarxa ràpida i segura que fomente l'ús d'un mode de mobilitat alternatiu.

Xarxa de sanejament d'aigües residuals

S'hauran d'aportar els perfils longitudinals corresponents a la xarxa de sanejament, que falten en el document de plans del projecte d'urbanització.

Jardineria i mobiliari

En l'annex al projecte d'urbanització s'hauran de definir a nivell constructiu, les diferents tipologies de tractaments i plantacions de les zones verdes (Corriol de la Barrina, SJL-1, SJL-2, SJL-3, PJL) i en les àrees enjardinades de la xarxa viària (excessos d’amplaria de les voreres, interseccions viàries, interior de les illetes centrals de les rotondes, etc.). Així com els tractaments jardiners de les diferents àrees que figuren en el pla en planta de jardineria (pla 12.1), i el traçat dels diferents itineraris per als vianants, a nivell constructiu, que discorren per les zones verdes, aportant plans de definició i de traçats en planta.

Així mateix, s'hauran d'identificar els exemplars arboris protegits (considerats en el catàleg d'arbres monumentals singulars de la Comunitat Valenciana), que hauran de disposar d'una zona de protecció, de conformitat amb el Decret 154/2018, de 21 de setembre, del Consell de desenrotllament de la Llei 4/2006, de 19 de maig, de la Generalitat, de patrimoni arbori monumental de la Comunitat Valenciana.

A continuació es relaciona l'arbratge que s'inclou en la Resolució de 15 de gener de 2020, del Director General de Medi natural i d'Avaluació Ambiental, per la qual s'actualitza el Catàleg d'Arbres Monumentals i Singulars de la Comunitat Valenciana:

*Espècie*                               *Núm. identificació*           *Coordenades X*           *Coordenades X*

Phoenix dactylifera L.                               2297                               478655                     4273097

Phoenix dactylifera L.                               2298                               741434                     4273103

Phoenix dactylifera L.                               2299                               3998219                     4273107

Pinus pinea L.                                         2302                               064277                     4272976

Celtis australis L.                               2300                               978127                     4272791

Així mateix, s 'haurà d'acreditar amb anterioritat a l'execució de la connexió, l'ingrés de l'Entitat de Sanejament d'Aigües de la quantitat resultant de 552,467 euros, als efectes dels quals haurà d'establir-se, si és el cas, l'oportú conveni entre l'Entitat de Sanejament d'Aigües i l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi.

2.5 Càrregues provisionals del Programa UE1

Conforme a la proposició jurídic-econòmica del Programa i dels acords adoptats per l'Ajuntament Ple, en sessió celebrada amb data 26 de gener de 2024, les càrregues provisionals o estimatives del Programa d'Actuació Integrada UE 1 del Sector 1 i 2 del Pla Parcial FINCA ROCA, són les següents:

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| *Nº* | *DESCRIPCIÓ* | *IMPORTE* | *IMPORTE S1* | *IMPORTE S2* |
| A | OBRES PROGRAMADES (PEC) | 47.964.092,56 € | 81.803.636,52 € | 70.534.894,04 € |
| B | HONORARIS PROFESIONALS | 1.248.404,25 € | 607.972,87 € | 640.431,38 € |
| C | GASTOS GENERALES (10 %) | 1.974.328,20 € | 961.497,84 € | 1.012.830,37 € |
| D | BENEFICI URBANIZADOR (10%) | 2.171.761,02 € | 1.057.647,62 € | 1.114.113,41 € |
| E | CARGUES VARIABLES | 5.212.827,72 € | 2.591.265,59 € | 2.621.562,13 € |
|  | TOTAL CARGUES TOTALS (sin IVA) | 61.467.500,76 € | 25.574.115,43 € | 19.412.797,33 € |
|  | TOTAL CARGUES TOTALS (sin IVA) | 84.582.832,76 € | 90.634.489,43 € | 29.402.533,33 € |

  

2.6 Cost unitari i coeficient de bescanvi provisional.

A continuació, s'analitza tant el cost unitari de sòl Brut i Sòl Net com per metre quadrat de sostre, en relació amb la Càrrega Total de l'actuació:

TAULA COSTOS UNITARIS UE 1 Sector 1 – RESIDENCIAL – P.P. FINCA ROCA

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| *N.º* | *DESCRIPCIÓ* | *IMPORT* | |
| 1 | METRE QUADRAT DE SÒL BRUT | 80,55 | €/m2sb |
| 2 | METRE QUADRAT DE SÒL NET | 185,71 | €/m2sb |
| 3 | METRE QUADRAT DE SOSTRE | 323,99 | €/m2t |

  

TAULA COSTOS UNITARIS UE 1 Sector 2 – TERCIARI – P.P. FINCA ROCA

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| *N.º* | *DESCRIPCIÓ* | *IMPORT* | |
| 1 | METRE QUADRAT DE SÒL BRUT | 78.99 | €/m2sb |
| 2 | METRE QUADRAT DE SÒL NET | 189,62 | €/m2sb |
| 3 | METRE QUADRAT DE SOSTRE | 221,40 | €/m2t |

  

En compliment de l'article 117.4 del TRLOTUP, el coeficient de bescanvi s'establix en:

Ks= Cs/Vs + Cs

Ks= Coeficient de bescanvi sòl

Cs= Cost d'urbanització per metre quadrat de sòl d'origen

Vs= Valor de metre quadrat de sòl d'origen

TAULA COEFICIENT DE BESCANVI UE 1 Sector 1 – RESIDENCIAL – P.P. FINCA ROCA

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| *N.º* | *DESCRIPCIÓ* | *IMPORT* | |
| 1 | COEFICIENT DE BESCANVI Ks | 0,72 | % |
| 2 | COST UNITARI URBANITZACIÓ Cs | 80,55 | €/m2sb |
| 3 | VALOR UNITARI SÒL Vs | 31,13 | €/m2sb |

  

TAULA COEFICIENT DE BESCANVI UE 1 Sector 2 – TERCIARI – P.P. FINCA ROCA

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| *N.º* | *DESCRIPCIÓ* | *IMPORT* | |
| 1 | COEFICIENT DE BESCANVI Ks | 0,72 | % |
| 2 | COST UNITARI URBANITZACIÓ Cs | 78,99 | €/m2sb |
| 3 | VALOR UNITARI SÒL Vs | 31,13 | €/m2sb |

  

2.7 Altres compromisos

En este apartat s'arreplega el compromís de l'urbanitzador per mitjà de la AIU a cedir a l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi, els següents equipaments, aprofitaments i xarxa viària i infraestructures, lliure de càrregues i gravàmens:

SECTOR 1 -RESIDENCIAL-

a) Cessió del 10% de l'aprofitament lucratiu, conforme per a destinar-lo a Habitatge públic, amb una superfície d'edificabilitat resultant de 6.832 m² (calculat de manera provisional i mancant concretar en el Projecte de Reparcel·lació)

b) Cessió d'equipaments i dotacions, conforme següent taula:

SECTOR 2 -TERCIARI

|  |  |
| --- | --- |
| Sòl Net (m2sn) | 9.773,5 |
| Edificabilitat (m2t) | 8.370,7 |

  

b) Cessió d'equipaments i dotacions, conforme següent taula:

SECTOR 1 -RESIDENCIAL-

a) Cessió del 10% de l'aprofitament lucratiu,conforme:

|  |  |
| --- | --- |
| Sòl Net (m2sn) | 9.534,8 |
| Edificabilitat (m2t) | 5.465,5 |

  

b) Cessió d'equipaments i dotacions, conforme següent taula:

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/8/7/1204884/79_1724750230569_563770915416928184_imagen.png)

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/8/7/1204884/80_1724750230572_4841943148649240391_imagen.png)

2.8 Transferències i excedents d'aprofitament

El present conveni permet que quant a la transferència o transmissió de l'aprofitament subjectiu de les persones propietàries de la UE 1, les mateixes puguen transferir el seu aprofitament subjectiu a altres finques que compten amb excedents d'aprofitament, conforme a l'arreplegat en l'article 83 del TRLOTUP i al regulat en l'article 33 del Reial decret 1093/1997, de 4 de juliol.

2.9 Terminis totals i parcials per a l'execució del Programa

L'urbanitzador es compromet al compliment del següent programa de lliurables i cronograma de terminis:

1. Fase administrativa prèvia:

a) Annex al Projecte d'Urbanització:

A presentar amb l'Acta de comprovació de replanteig que arreplegue les especificacions contingudes en la Clàusula 2.4 d'este conveni.

b) Notificacions als propietaris:

En el termini d'1 mes, comptat des de la notificació de l'Ajuntament a l'Urbanitzador de la resolució per la qual s'aprove el projecte d'Urbanització de la UE 1 de les obres programades, s'haurà d'acreditar documentalment que l'Ajuntament a practicat les notificacions als propietaris de l'aprovació del citat projecte i del dret per part dels mateixos a optar per modificar la modalitat de retribució prevista en el Programa.

c) Projecte de Reparcel·lació provisional:

En el termini de 3 mesos, comptats des de la finalització del termini d'opció per la modalitat de retribució, per a sotmetre a informació pública el Projecte de Reparcel·lació.

d) Projecte Refós de Reparcel·lació:

En el termini de 2 mesos, comptats des de la notificació a l'Urbanitzador de les modificacions o correccions a introduir en el Projecte de Reparcel·lació inicialment formulat, per a la presentació del text refós del Projecte de Reparcel·lació, ajustat a les exigències dels informes emesos pels servicis tècnics municipals.

2. Fase d'execució de les Obres d'Urbanització:

a) Projecte d'Urbanització:

Les obres d'execució de les obres d'urbanització de la UE 1, hauran d'iniciar-se dins dels tres (3) mesos següents a l'aprovació definitiva del Projecte de Reparcel·lació, subscrivint-se a este efecte la corresponent acta de replanteig, i concloure's en el termini màxim de vint-i-tres (23) mesos des del seu inici, acreditant-se la seua finalització mitjançant el certificat final d'obres expedit pel seu director facultatiu. En cap cas el termini d'interrupció màxima de les obres per causes alienes a l'Administració excedirà el de 3 mesos.

3. Fase sol·licitud de llicències d'edificació dels solars resultants:

a) Projectes d'Edificació:

Es podran sol·licitar llicències d'obra per a l'edificació dels solars a l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi, previ vist per bo per part de l'urbanitzador mentres, les obres d'urbanització no hagen sigut rebudes.

Cap de possibilitat de sol·licitar l'execució simultània de les obres d'Urbanització i Edificació dels sòls, no podent atorgar cèdules de primera ocupació, fins que les obres d'urbanització no estiguen rebudes per l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi.

2.10 Garantia definitiva constituïda per l'Urbanitzador

A fi d'assegurar el compliment de les previsions del Programa d'Actuació Integrada, l'Urbanitzador Agrupació d'Interés Urbanístic Finca Roca, ha depositat Certificat d'Assegurança de Caució davant el notari José María Manzano Gómez, per valor d'1.630.811,29 €, de data 19/03/2024, quantitat equivalent al 5% de les càrregues urbanístiques provisionals del Programa que ascendixen les mateixes a 27.155.447,76 €.

Així mateix, la garantia urbanística haurà de ser mantinguda per l'urbanitzador, fins a la seua devolució i cancel·lació per part de l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi una vegada rebudes definitivament les obres d'urbanització i haja transcorregut el període de garantia, conforme al que es disposa en el TRLOTUP.

Estes garanties seran susceptibles de cancel·lació parcial a mesura que es vagen executant i rebent les obres d'urbanització.

La garantia cautelarment prestada serà actualitzada una vegada siga determinat amb exactitud el pressupost d'execució material de les obres, i les noves càrregues provisionals del Programa.

Durant el desenrotllament de les obres i fins que es complisca el termini de garantia, el contractista és responsable dels defectes que en les obres civils d'urbanització puguen advertir-se.

2.11 Recepció i conservació de les obres

Abans de l'inici de les obres, es procedirà a efectuar el replanteig d'estes, que consistiran a comprovar la realitat geomètrica de la mateixa i la disponibilitat dels terrenys precisos per a la seua normal execució. Les obres no podran començar fins a la subscripció de l'acta de replanteig, que serà subscrita així mateix, per tècnic municipal o assistència externa per encàrrec i en representació de la Corporació.

Les obres s'executaran amb estricta subjecció a les estipulacions contingudes en els plecs i projecte d'urbanització i conforme a les instruccions que la interpretació tècnica d'esta donara al contractista la Direcció Facultativa de les obres (tant la de l'Urbanitzador com les impartides pels Servicis Tècnics municipals de l'Ajuntament).

Quan estes instruccions anaren de caràcter verbal hauran de ser ratificades per escrit en el més breu termini possible, perquè siguen vinculants per a les parts.

Quan les obres no estiguen en condicions de ser rebudes es farà constar així en l'Acta i els Servicis Tècnics municipals, assenyalaran els defectes detectats, detallaran les instruccions precises i fixaran un termini per a corregir-los. Corregits els defectes o transcorregut simplement el termini assenyalat, s'estendrà acta de conformitat o, si és el cas, es concedirà nou termini per a dur a terme la correcció o es resoldrà el present conveni. Podrà ser objecte de recepció parcial aquelles parts d'obra susceptibles de ser executades per fase que puguen ser entregades a l'ús públic.

La reparació de qualsevol anomalia en les obres d'urbanització serà responsabilitat del promotor de les mateixes fins a la recepció definitiva, que serà als nou mesos des de la recepció provisional, sempre que esta anomalia siga causa d'una mala execució del projecte d'urbanització.

La conservació de les obres públiques serà responsabilitat de l'Ajuntament de L'Alfàs del Pi des de la seua recepció definitiva, sent abans de l'Urbanitzador.

Les obres d'urbanització, s'entendran acceptades provisionalment als 3 mesos des del seu oferiment formal (via registre general d'entrades) a l'Ajuntament sense resposta administrativa expressa.

Als 9 mesos des de l'acceptació provisional esta esdevindrà definitiva, passant els gastos de conservació a càrrec de l'Ajuntament, llevat que este repare la reclamació de vicis. L'acceptació definitiva s'entén sense perjuí de les accions, fins i tot civils, que assistisquen a l'Administració o als administrats per danys derivats de vici ocult.

2.12 Compliment

1. El contracte s'entendrà compliment amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions incloses en este, extingint-se una vegada l'Urbanitzador haja procedit al seu total compliment mitjançant la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.

2. Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'Urbanitzador realitzarà oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, prèvia remissió per l'Urbanitzador de totes les certificacions d'obres emeses per l'Empresari Constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.

3. Perquè puga operar la recepció definitiva de les obres, de manera tàcita o expressa, haurà d'haver-se liquidat prèvia i definitivament el Programa.

4. l'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si és el cas , requerir a l'Urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències benvolgudes, amb indicació del termini per al seu compliment, que es consignarà en una acta de recepció provisional. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l 'Urbanitzador i el contractista, tots dos assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu.

Una vegada esmenades les deficiències benvolgudes, l'Ajuntament alçarà una acta de recepció definitiva que acreditarà el compliment del contracte i la seua extinció, començant llavors el termini de garantia.

5. La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'Ajuntament sense resposta administrativa expressa, o des que queden obertes a l'ús públic.

6. El termini de garantia serà de dotze (12) mesos des del moment en què s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. Durant eixe període, el contractista respondrà dels defectes constructius que es manifesten.

2.13. Règim de penalitats per demora de l'Urbanitzador

l'incompliment dels terminis d'execució del Programa establits en la clàusula a este efecte, determinarà, excepte pròrroga justificada en causa d'interés públic, la caducitat de l'adjudicació del Programa.

L 'urbanitzador està obligat a complir els compromisos per al desenrotllament de la UE 1 del Sector 1 i 2 del Pla Parcial Finca Roca, conforme als terminis fixats en este conveni.

l'incompliment dels compromisos, per causes imputables a l'agent urbanitzador podrà ser objecte d'imposició de penalitats per import de ---– € per cada dia de demora dels terminis acordats.

Quan les penalitats per demora aconseguisquen el 20% de l'import dels costos d'urbanització, l'Ajuntament estarà facultat per a procedir a la resolució de l'adjudicació sense perjuí de la confiscació de les garanties prestades.

2.14. Resolució

1. Són causes de resolució del contracte les previstes en el Llei de contractes de les administracions públiques, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'Urbanitzador i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'Administració.

2. Són també causes de resolució del contracte les següents:

a) La mort o incapacitat sobrevinguda de l'Urbanitzador o l'extinció de la seua personalitat jurídica.

b) La declaració de fallida, de suspensió de pagaments, de concurs de creditors o d'insolvent fallit en qualsevol procediment o l'acord de quitació i espera.

c) La falta de prestació en termini de la garantia definitiva.

d) La no formalització del contracte en termini.

e) La demora injustificada en el compliment dels terminis fixats en les bases generals i particulars de programació, i altres terminis establits en la Llei urbanística valenciana i les normes que la desenrotllen.

f) La inactivitat injustificada de l'Urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns en el desenrotllament i execució del Programa d'Actuació. S'entendrà produïda la inactivitat o l'abandó quan el desenrotllament i execució del Programa d'Actuació haja deixat de desenrotllar-se o no es desenrotlle amb la regularitat adequada o amb els mitjans humans o materials precisos per a la seua normal execució en termini. No obstant això, quan es done este supòsit, l'Ajuntament, abans de procedir a la resolució, requerirà a l'urbanitzador perquè regularitze la situació en el termini de cinc dies a comptar des del requeriment, llevat que la precisió de la seua execució exigisca un termini major.

g) La imposició d'alguna sanció a l'Urbanitzador per infraccions urbanístiques o mediambientals greus o molt greus en relació amb l'àmbit programat serà causa de resolució del contracte. A este efecte, es requerirà que la resolució del corresponent expedient sancionador haja guanyat fermesa o posat fi a la via administrativa.

h) L'obstaculització per l'Urbanitzador de l'exercici dels drets i deures urbanístics dels afectats per la programació.

i) La resolució anticipada de l'adjudicació per a la seua gestió directa per causa justificada d'interés públic, sense perjuí de les compensacions econòmiques al fet que això done lloc i que haurà d'avaluar l'acord corresponent.

j) La suspensió de llicències en l'àmbit programat, l'aprovació de plans o projectes incompatibles amb el desenrotllament del Programa, així com les resolucions administratives que impedisquen prosseguir-lo o paralitzen el seu desenrotllament material o econòmic per inactivitat de l'Administració durant més de sis mesos i de mode rellevant, tenint dret l'Urbanitzador a instar la resolució amb les compensacions procedents.

k) La renúncia de l'Urbanitzador davant una retaxació de càrregues fundada en causa legal que implique un increment de l'import de les càrregues previst en la proposició jurídic-econòmica superior al 20 per 100.

l) La realització per l'Urbanitzador de pràctiques manifestament restrictives de la competència en el mercat immobiliari relacionades amb el Programa d'Actuació. S'entendrà per pràctiques manifestament restrictives de la competència la inobservança de les regles d'exclusió d'entitats en la selecció de l'empresari constructor, els acords de repartiment de mercat i aquelles altres que, d'alguna altra manera, defrauden o falsegen la lliure competència.

S'entén inclòs dins d'esta causa de resolució l'incompliment per l'Urbanitzador de l'obligació de facilitar informació perquè els propietaris puguen optar per la modalitat de retribució i perquè estos puguen exercitar plenament els drets que la Llei urbanística valenciana els atorga.

m) El descobriment de condicions territorials no tingudes en compte en acordar el Programa d'Actuació i que facen legalment inviable la prossecució d'esta, sense perjuí de les compensacions que procedisquen, si és el cas, o de la possibilitat d'esmenar les seues previsions, si això fora possible, sense desvirtuar substancialment les mateixes.

n) Incórrer el contractista, durant la vigència del contracte en alguna de les prohibicions de contractar previstes en la Llei de contractes del sector públic.

o) Les reiterades deficiències en l'execució del contracte.

p) L'incompliment greu dels deures essencials de l'Urbanitzador directament imposats per Llei.

q) L'incompliment d'alguns dels compromisos oferits.

r) La caducitat del Programa per transcurs del termini total per a escometre'l i, si és el cas, la pròrroga.

s) El mutu acord entre l'Ajuntament i l'Urbanitzador, sense perjuí de les indemnitzacions que, si és el cas, procedisquen en benefici dels propietaris de terrenys o altres afectats.

t) La subcontractació total o parcial de prestacions que siguen objecte del contracte sense la prèvia autorització expressa de l'Ajuntament.

o) La suspensió, per causa imputable a l'Ajuntament, de la iniciació del contracte per termini superior a sis mesos a partir de la data assenyalada en el mateix per al seu començament.

v) El desistiment o la suspensió del contracte per termini superior a un any acordada per l'Ajuntament.

3. Per a la resolució del Contracte entre l'Ajuntament i l'Urbanitzador serà preceptiva la prèvia emissió d'informe favorable pel Consell Jurídic Consultiu de la Generalitat Valenciana.

4. L'Ajuntament, en resoldre l'adjudicació, podrà acordar que l'Urbanitzador continue l'execució del Programa sota les seues mateixes condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjuís a l'interés públic.

5. La resolució de l'adjudicació s'acordarà per l'Ajuntament, prèvia audiència a l'Urbanitzador per termini de 10 dies hàbils, i previ dictamen del Consell Jurídic Consultiu de la Generalitat Valenciana, que podrà ser instat també per l'Urbanitzador. Sense perjuí de les responsabilitats econòmiques que procedisquen, això determinarà la cancel·lació de la programació i la subjecció de l'àmbit de l'Actuació al règim del sòl urbanitzable sense programació.

2.15. Les relacions entre l'Urbanitzador i els propietaris

Conforme al que es disposa en el article 144 del TRLOTUP, les relacions dels propietaris afectats pel Programa d'Actuació Integrada i l'Urbanitzador es regiran pels pactes lícits que lliurement convinguen.

Les càrregues totals del Programa d’Actuació integrada ascendixen a la quantitat de 24.183.325, 44 euros (IVA no inclòs) i seran satisfetes pels propietaris de sòl en el mode i forma establits en els articles 149 i 156 del TRLOTUP.

El cobrament de les quotes de urbanització exigirà prèviament d'autorització administrativa en els terminis de l'article 156.2 del TRLOTUP.

2.16. Cessió de la condició d'Urbanitzador

l'Urbanitzador, prèvia autorització expressa del Ple de l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi, – com a Administració actuant– i mitjançant escriptura pública, pot cedir esta condició en favor de tercer que se subrogue en tots els seus drets i obligacions davant els propietaris de sòl i davant la pròpia Administració municipal.

Perquè esta cessió puga produir-se, el cessionari haurà de reunir els mateixos requisits exigits per la Llei Urbanística Valenciana, per a ser urbanitzador, a més d'aquells mèrits i condicions personals del cedent que van ser rellevants per a l'adjudicació del Programa.

l'Ajuntament podrà denegar la cessió si menyscaba l'interés general o suposa defraudació de la pública competència en l'adjudicació, sense perjuí que ateses les circumstàncies del cas, puga acordar la resolució de l'adjudicació i establir la gestió directa com a modalitat d'execució del Programa.

2.17. Subcontractació

1. L'urbanitzador podrà subcontractar amb tercers la realització parcial de les prestacions corresponents al Programa d'Actuació Integrada que tinga per convenient, en els termes establits en la Llei de Contractes del Sector Públic, havent de donar compte d'això a l'Ajuntament.

2. Els subcontractistes quedaran obligats davant l'Urbanitzador, que assumirà la total responsabilitat de l'execució del programa davant l'administració.

3. L'urbanitzador no podrà en cap cas subcontractar l'execució parcial del programa d'actuació integrada amb persones inhabilitades per a contractar o compreses en algun dels supòsits previstos la Llei de contractes del sector públic.

2.18. Atorgament d'escriptura pública

El contracte podrà elevar-se a escriptura pública quan el sol·licite alguna de les parts. En tot cas, els gastos derivats del seu atorgament seran assumits per l'Urbanitzador.

2.19. Validesa

El present conveni urbanístic adquirirà validesa des del mateix dia de la seua subscripció entre les parts, i tindrà vigència fins que es complisquen per les parts les obligacions assumides.

2.20. Jurisdicció competent

És competent l'orde jurisdiccional contenciós administratiu per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució, i execució del contracte administratiu especial entre l'Administració i l'agent urbanitzador seleccionat en pública concurrència.

En tot el no previst en el present conveni, serà aplicable el que es disposa en la Llei urbanística valenciana i la Llei de contractes del sector públic.

Una vegada llegit el present Conveni Urbanístic i en prova de conformitat, es firma per totes dues parts, per duplicat i a un sol efecte, en el lloc i data al principi indicats. Per l'Ajuntament: Firmat Vicente Arques Cortés. Per l'Urbanitzador: Firmat José Adolfo Ferri Guardiola. Secretària General: Firmat Andrea Ruiz Rodero.»

ANNEX

*Poder de representació*

II. Addenda al Conveni urbanístic de programació de la UE 1 “Finca Roca” S1 i S2 del PGOU de l'Alfàs del Pi

«A l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi (Alacant), a 11 de juny de 2024

Reunits

D'una part María Teresa García Madrid, en la seua qualitat de primera tinenta d'Alcalde de l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi, com a Administració actuant, facultada expressament per a la firma per acord plenari de data 26 de gener de 2024, i assistit en este acte per la secretària d'esta corporació, Andrea Rodero Ruiz.

I d'una altra, José Adolfo Ferri Guardiola amb NIF \*\*\*\*\*566, que actua en nom propi i com a president de L'Agrupació D'Interés Urbanístic “Finca Roca” de l'Alfàs del Pi, amb CIF \*\*\*\*\*197 i amb domicili en l'Av. Sant Pere, 15, en l'Alfàs del Pi -03945-, representació que ostenta conforme al poder notarial, de 23 de setembre de 2021, davant el notari de l'Il·lustre Col·legi de València Salvador Vidal Fernández, sota el número del seu protocol 04/2021, acompanyant-se al present document com a annex 1.

Totes dues parts, compten amb la capacitat legal suficient per a l'atorgament de la present addenda al conveni urbanístic de programació de la UE 1 “Finca Roca” S1 i S2 del PGOU del'Alfàs del Pi subscrit en data 21 de març de 2024,

Exposen**:**

Antecedents administratius

– L'Ajuntament de l'Alfàs del Pi en sessió ordinària celebrada el 26 de gener de 2024, va acordar aprovar i adjudicar el Programa d'actuació integrada el Programa d'Actuació Integrada “Finca Roca” S1 i S2 del PGOU de l'Alfàs del Pi, mitjançant la modalitat de gestió pels propietaris, i adjudicar la condició d'agent urbanitzador en règim d'excepció licitatoria a l'Agrupació d'Interés Urbanístic Finca Roca de l'Alfàs del Pi.

– En data 21 de març de 2024, es va subscriure Conveni Urbanístic del Programa d'Actuació Integrada –UE1-, del Pla Parcial Finca Roca S1 Residencial i S2 Terciari del PGOU de l'Alfàs del Pi.

I vista la necessitat de complementar determinats extrems d'algunes de les clàusules del citat conveni de programació; és voluntat de les parts subscriure la present addenda al conveni urbanístic de programació de la UE 1 “Finca Roca” S1 i S2 del PGOU de l'Alfàs del Pi, conformement al següent tenor literal:

Clàusules:

Clàusula “2.7. Altres compromisos”

En este apartat s'arreplega el compromís de l'urbanitzador per mitjà de l'AIU a cedir a l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi, els següents equipaments, aprofitaments i xarxa viària i infraestructures, lliure de càrregues i gravàmens:

SECTOR 1 -RESIDENCIAL-

a) Cessió del 10% de l'aprofitament lucratiu, conforme a:

|  |  |
| --- | --- |
| Sòl Net (m2sn) | 9.534,8 |
| Edificabilitat(m2t) | 5.465,5 |

  

b) Cessió d'equipaments i dotacions, conforme següent taula:

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/8/7/1204884/81_1724750230578_7091381476531452226_imagen.png)

L'aprofitament lucratiu destinat a vivenda pública, s'especificarà en el Projecte de Reparcel·lació corresponent, d'acord amb els paràmetres i percentatges establits en la normativa aplicable.

SECTOR 2 -TERCIARI-

a) Cessió del 10% de l'aprofitament lucratiu, conforme a:

|  |  |
| --- | --- |
| Sol Net (m2sn) | 9.773,5 |
| Edificabilitad (m2t) | 8.370,7 |

  

b) Cessió d'equipaments i dotacions, conforme següent taula:

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/8/7/1204884/82_1724750230580_3202520868996469622_imagen.png)

Clàusula “2.10. Garantia definitiva constituïda per l'Urbanitzador”

A fi d'assegurar el compliment de les previsions del Programa d'Actuació Integrada, l'Urbanitzador Agrupació d'Interés Urbanístic “Finca Roca” de l'Alfàs del Pi, ha depositat en concepte de garantia Certificat d'Assegurança de Caució davant el notari de l'Il·lustre Col·legi Notarial d'Andalusia, José María Manzano Gómez, amb data d'efecte de la pòlissa 19 de març de 2024 (INP.VA 7274.9.8220374.766), comptabilitzat amb data 17 de maig de 2024 per valor de 1.630,811,29 €, quantitat equivalent al 5% de les càrregues urbanístiques provisionals del Programa que ascendixen les mateixes a 46.954.751,76 €.

Així mateix, la garantia urbanística haurà de ser mantinguda per l'urbanitzador, fins a la seua devolució i cancel·lació per part de l'Ajuntament de l'Alfàs del Pi una vegada rebudes definitivament les obres d'urbanització i haja transcorregut el període de garantia, conforme al que es disposa en el TRLOTUP.

Estes garanties seran susceptibles de cancel·lació parcial a mesura que es vagen executant i rebent les obres d'urbanització.

La garantia cautelarment prestada serà actualitzada una vegada siga determinat amb exactitud el pressupost d'execució material de les obres, i les noves càrregues provisionals del Programa.

Durant el desenrotllament de les obres i fins que es complisca el termini de garantia, el contractista és responsable dels defectes que en les obres civils d'urbanització puguen advertir-se.

Clàusula “2.13. Règim de penalitats per incompliment i/ o demora de l'Urbanitzador”

l'incompliment parcial o defectuós de les obligacions previstes en el clausulat del conveni i d'esta addenda per a l'execució del Programa, comportarà l'aplicació de les penalitats previstes en l'article 192 de la Llei de contractes del sector públic, atesa la proporcionalitat entre la gravetat de l'incompliment i els percentatges de l'import màxim exigible referit a les càrregues d'urbanització del Programa d'actuació.

L'urbanitzador està obligat a complir els compromisos per al desenrotllament de la UE 1 del Sector 1 i 2 del Pla parcial Finca Roca, conforme als terminis fixats en este conveni.

l'incompliment dels terminis d'execució previstos en el clausulat del conveni, excepte pròrroga justificada en causa d'interés públic, la caducitat de l'adjudicació del Programa.

l'incompliment per demora, per causes imputables a l'agent urbanitzador, respecte al compliment del termini total, faculta a esta Administració, ateses les circumstàncies del cas, a optar entre la resolució del contracte o la imposició de les penalitats diàries en la proporció de 0,60 euros per cada 1.000 euros dels costos d'urbanització, IVA exclòs, de conformitat amb el que es disposa en l'art. 193 de la Llei de contractes del sector públic.

Quan les penalitats per demora aconseguisquen el 20% de l'import dels costos d'urbanització, l'Ajuntament estarà facultat per a procedir a la resolució de l'adjudicació sense perjuí de la confiscació de les garanties prestades.

Clàusula “2.15. Les relacions entre l'Urbanitzador i els propietaris”

Conforme al que es disposa en l'article 144 del TRLOTUP, les relacions dels propietaris afectats pel Programa d'Actuació Integrada i l'Urbanitzador es regiran pels pactes lícits que lliurement convinguen. A falta d'acord voluntari regiran les regles establides en este text refós. En tot cas, l'administració actuant tutelarà amb imparcialitat l'efectivitat dels drets i deures que, conforme a la llei, este programa d'actuació integrada establix per a les persones a les quals afecte.

Les càrregues totals del Programa d'actuació integrada ascendixen a la quantitat de 08.373.682,76 euros (IVA no inclòs) i seran satisfetes pels propietaris de sòl en el mode i forma establits en els articles 149 i 156 del TRLOTUP, referits a les modalitats de retribució i pagament a l'agent urbanitzador.

Conforme al que s'establix en l'apartat segon de l'art. 156 del TRLOTUP, quan la persona propietària opte per la retribució a l'agent urbanitzador en metàl·lic, el pagament es materialitza mitjançant l'ingrés de l'import corresponent en el patrimoni de l'agent urbanitzador, segons el compte de liquidació i el pla de pagaments establit en la reparcel·lació, o aprovats posteriorment. Per al cobrament dels pagaments es giraran quotes d'urbanització per l'agent urbanitzador, prèvia autorització administrativa de cobrament. Esta s'instarà acompanyant les certificacions o factures justificatives i ha de ser resolta en el termini d'un mes.

Clàusula “2.19. Validesa”

La present addenda urbanístic adquirirà validesa des del mateix dia de la seua subscripció entre les parts, i tindrà vigència fins que es complisquen per les parts les obligacions assumides.

Una vegada llegit la present Addenda i en prova de conformitat, es firma per totes dues parts, per duplicat i a un sol efecte, en el lloc i data al principi indicats. Per l'Ajuntament. Firmat: La primera tinenta alcalde, María Teresa García Madrid. Per l'Urbanitzador. Firmat: José Adolfo Ferri Guardiola. La . Firmat: Andrea Rodero Ruiz.»

El que es publica per a general coneixement, de conformitat amb l'article 133 del Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell d'aprovació del text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge.

  

L' Alfàs Del Pi, 7 d'agost de 2024

María Teresa García Madrid

1ª tinenta alcalde

Esta disposició conté annexos. Consulteu-ne la versió en PDF.