Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 8051, del 30-05-2017 (2017/3988)

Aprobación definitiva del programa y convenio urbanístico relativo a la UE 2 del sector R/V ampliado.
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Número DOGV
:   8051

Fecha DOGV
:   30-05-2017

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2017/3988


Fecha del documento
:   09-05-2017

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Pilar de la Horadada

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Pilar de la Horadada
    * plan de urbanismo
    * administración local

Aprobación definitiva del programa y convenio urbanístico relativo a la UE 2 del sector R/V ampliado.  
 [2017/3988]  
Por el Pleno del Ayuntamiento, en sesión celebrada el día 22 de diciembre de 2016, se aprobó definitivamente el Programa de actuación integrada de la UE-2 del sector R/V (ampliado) y memoria de viabilidad económica, ambos de fecha octubre de 2016, así como la propuesta de convenio urbanístico, ésta última condicionada a su adaptación al contenido económico determinado en el programa de actuación de octubre de 2016, precisando que la cuantía de la garantía que ha de prestar el urbanizador para garantizar la ejecución del programa será del 20 % del valor de las cargas de urbanización previstas en el programa. El texto del convenio, una vez adaptado al acuerdo del Pleno, es el que sigue:  
  
«Convenio urbanístico para el desarrollo de la UE n.º 2 del plan parcial del sector RV (ampliado) del Plan general de Pilar de la Horadada  
  
Reunidos  
De una parte, Ignacio Ramos García, alcalde presidente del Ayuntamiento de Pilar de la Horadada, provisto con DNI núm. ..., con domicilio a los efectos del presente otorgamiento en la casa consistorial.  
Félix Marín García, mayor de edad, casado, con DNI núm. - y domicilio a los efectos del presente convenio, en Espinardo (Murcia), calle Central, n.° 10, 5.ª planta.  
Intervienen  
Ignacio Ramos García, en su condición de alcalde presidente del Ayuntamiento de Pilar de la Horadada, asistido en el presente otorgamiento por ..., provista con DNI núm. ..., en su condición de secretaria general de la corporación.  
Félix Marín García, en nombre y representación de Meylan Beach, SL, con domicilio a los efectos del presente convenio en Espinardo (Murcia), calle Central, n.° 10, 5.ª planta.  
  
Exponen  
I. Que la mercantil Meylan Beach, SL, en su condición de propietaria única de la UE n.° 2 del PP del sector RV (ampliado) ha formulado el correspondiente Programa de actuación integrada de la citada UE n.° 2, por el régimen de gestión urbanística de propietarios previsto en el artículo 113.2 de la LOTUP, al cumplir los requisitos materiales establecidos en el artículo 114 de la LOTUP.  
II. Que de conformidad con lo dispuesto en el artículo 114.2 la designación del urbanizador en los supuestos de gestión urbanística por propietarios se acuerda por la Administración al aprobar el programa de actuación integrada en régimen de excepción licitatoria, según los términos del mismo y del presente convenio.  
III. Que en cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 111.4 de la LOTUP, se otorga el presente convenio que viene a concretar y sistematizar los compromisos y obligaciones dimanantes del Programa de la UE n.° 2 del PP del sector RV ampliado, estableciendo esencialmente las obligaciones recíprocas entre el urbanizador, Meylan Beach, SL y el Ayuntamiento de Pilar de la Horadada.  
IV. Los intervinientes, reconociéndose capacidad bastante, otorgan el presente convenio, en base a las siguientes  
  
Estipulaciones  
  
Primera. Objeto y ámbito  
Constituye el objeto del presente convenio la unidad de ejecución n.º 2 del sector RV ampliado que delimita el programa de actuación, que engloba el suelo objeto de reclasificación y ampliación del sector RV resultante de la modificación puntual n.º 26 del Plan general de Pilar de la Horadada, así como determinadas manzanas del sector RV originario con urbanización preexistente parcial (actualmente denominadas M2A, M3, M7 y M9A), cuyos parámetros urbanísticos se ven alterados por el nuevo plan parcial del RV y viales afectados.   
  
Segunda. Modalidad de gestión  
El desarrollo y ejecución de la UE n.° 2 del PP del sector RV (ampliado) se gestiona bajo el régimen de gestión por los propietarios, confiando la actividad pública de urbanizar a los propietarios del suelo del ámbito de la actuación, en este caso, la mercantil Meylan Beach, SL, en base al régimen que integra el presente convenio.  
  
Tercera. Selección del urbanizador  
Se selecciona como agente urbanizador a la compañía mercantil Meylan Beach, SL, en su condición de propietario único de la totalidad del ámbito de actuación (art. 114.1.a de la LOTUP), junto a la administración actuante, lo que se justifica en el programa y también en el proyecto de reparcelación voluntaria que forma parte de la alternativa técnica.  
  
Cuarta. Obligaciones esenciales del urbanizador  
Las obligaciones que asume el urbanizador de la UE n.° 2 del PP del sector RV (ampliado) se establecen en el artículo 112.2 de la LOTUP. Siendo la obligación nuclear la ejecución de las obras de urbanización del ámbito objeto de este convenio. Las obras en cuestión se identifican en el proyecto de urbanización que forma parte de la alternativa técnica.  
  
Quinta. Régimen de plazos  
Las obras de urbanización deberán finalizarse en el plazo máximo de cinco años desde su inicio, a contar dentro del plazo máximo de un mes a la inscripción del proyecto de reparcelación en el Registro de la Propiedad.  
  
Sexta. Cargas y costes  
Las obras de urbanización, gestión y cargas del Programa de desarrollo de la UE n.° 2 del PP del sector RV ampliado alcanzan la cantidad total de un millón quinientos treinta mil cuatrocientos veinte y treinta y cinco centimos de euro (1.530.420,35 €).  
  
Séptima. Control de obras de urbanización  
El Ayuntamiento de Pilar de la Horadada procederá a fiscalizar y controlar la calidad de la ejecución de las obras de urbanización, a través de los servicios técnicos municipales en ejercicio de las atribuciones y responsabilidades que legalmente le corresponden.  
  
Octava. Garantías  
El urbanizador constituye garantía equivalente al 20 % del coste de urbanización que asciende a la cantidad de 306.084,07 €, y conforme al artículo 29 de la Ordenanza municipal de desarrollo y ejecución del Plan general de ordenación urbana de Pilar de la Horadada (BOP 158, 21.08.2013), formaliza aval por importe de 107.129,42 € correspondiente al 7 % y en garantía del restante 13 %, aporta garantía hipotecaria.   
   
 Garantía Coste urbanización  
Hipoteca 198.954,64 € 13%  
Aval 107.129,42 € 7%  
Total 306.084,07 € 20%  
  
  
Novena. Otros compromisos  
a) Compromiso de transmisión de una propiedad de 28.000 m², en beneficio y para el Colegio Diocesano Santo Domingo.  
La compañía Meylan Beach, SL, en su condición de titular propietaria de los terrenos (exponendo II.º del convenio suscrito por Meylan Beach, SL y el Ayuntamiento de Pilar de la Horadada el día 14 de junio de 2010) necesarios para la implantación del Colegio Diocesano Santo Domingo, compromete su cesión gratuita y libre de cargas de toda naturaleza, para tal destino con carácter de dotacional docente privado, según resultará de la modificación de planeamiento que es objeto de este convenio. La Diócesis de Orihuela - Alicante, titular y responsable del Colegio Diocesano Santo Domingo, la ha aceptado mediante acuerdo privado de permuta suscrito, en fecha 16 de julio de 2009, con el urbanizador y propietario mayoritario Meylan Beach, SL que se ha aportado al expediente, y compromete su destino en orden a los parámetros concretados en el exponendo III.º del convenio suscrito por Meylan Beach, SL y el Ayuntamiento de Pilar de la Horadada el día 14 de junio de 2010 €Instrumentación urbanística de la instalación del Colegio Diocesano Santo Domingo en el término municipal de Pilar de la Horadada?, y según se ha acreditado en el expediente.  
Condición resolutoria. En el supuesto de que la beneficiaria, esto es, la Diócesis de Orihuela - Alicante, no cumpliera el compromiso de ejecutar las instalaciones del colegio comprometido en el plazo de cuatro años desde la inscripción del preceptivo proyecto de reparcelación en el Registro de la Propiedad de Pilar de la Horadada, operará la condición resolutoria pactada con Meylan Beach, SL y la propiedad del suelo revertirá en beneficio del Ayuntamiento de Pilar de la Horadada.  
b) Obligación de cesión de terreno en cumplimiento del artículo 13.6 de la Ley de ordenación del territorio y paisaje.  
En cumplimiento de lo dispuesto en el 13.6 de la Ley de ordenación del territorio y paisaje y derivado del acuerdo de aprobación definitiva de la modificación puntual n.º 26 del PGOU de Pilar de la Horadada, quedando establecido en la ficha de planeamiento y gestión del sector R/V (ampliado), se procederá a la cesión de 75.114,00 m² de suelo no urbanizable protegido como parque natural situado, según la definición realizada en la memoria del programa, como finca 18. Rústica, parte de la hacienda de campo Lo Párraga.  
c) Cesión del 10 % del aprovechamiento.  
En concordancia con el artículo 77.1.a de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, que impone la obligación de ceder gratuitamente las parcelas edificables correspondientes a la cesión del 10 % del aprovechamiento tipo, se materializa libre de cargas el citado aprovechamiento en la parcela M-9A.  
  
Décima. Edificacion  
Se pacta expresamente la posibilidad de edificación simultánea con la urbanización.  
  
Decimoprimera. Cesión de la adjudicación  
Se pacta la posibilidad de proceder a la cesión de la condición de urbanizador, previa autorización municipal.  
  
Decimosegunda. Criterios de tramitación  
El Ayuntamiento de Pilar de la Horadada se compromete a aplicar los criterios de eficiencia y celeridad en los expedientes que traen causa del presente programa, en especial los de plan parcial, urbanización y reparcelación. De la misma manera, el Ayuntamiento de Pilar de la Horadada se compromete a prestar la máxima colaboración y asistencia al urbanizador en sus relaciones con otras administraciones sectoriales.  
El Ayuntamiento de Pilar de la Horadada se compromete a prestar colaboración suficiente al urbanizador en sus relaciones con las compañías suministradoras y concesionarias.  
  
Decimotercera. Régimen jurídico  
El presente convenio se rige por el derecho público y su aplicación corresponde a la jurisdicción contencioso-administrativa. Las normas que implementan su contenido y aplicación son:  
a) Particulares: Plan general de Pilar de la Horadada; la alternativa técnica y el programa de actuación integrada de la UE n.° 2 del PP del sector RV ampliado.  
b) Generales: la LOTUP, el TRLCSP; la LRBL; TRLSRU/15 y otras que resulten de aplicación.»  
  
El presente programa de actuación integrada de la unidad de ejecución número 2 del sector R/V ampliado ha sido inscrito en el Registro de Programas de Actuación en fecha 5 de abril de 2017 con el número 1.  
Lo que se hace público a los efectos previstos en el artículo 127 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana.   
Contra el presente acuerdo, que es definitivo en vía administrativa, se podrá interponer potestativamente recurso de reposición ante el mismo órgano que ha dictado el acto. El plazo para su interposición será de un mes, contado a partir del día siguiente a la publicación del presente acuerdo en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana. Asimismo, podrán interponer directamente, sin necesidad de utilizar el recurso de reposición, recurso contencioso-administrativo, dentro del plazo de dos meses contados desde el día siguiente al de la publicación de este acuerdo. Todo ello sin perjuicio de que puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estimen procedente.   
  
Pilar de la Horadada, 9 de mayo de 2017.- El alcalde: Ignacio Ramos García.