Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3983, del 20-04-2001 (2001/3006)

Notificación de la resolución del recurso de alzada con el número de referencia interna R-365/2000.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3983

Fecha DOGV
:   20-04-2001

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2001/3006


Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Anuncio

Notificación de la resolución del recurso de alzada con el número de referencia interna R-365/2000. [2001/M3006]
  
De conformidad con lo establecido en el artículo 59.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, se procede a notificar a don Andrés Díaz Pérez, calle de Almazora, 72-3ª, 46874 Valencia, la resolución del recurso de alzada con el número de referencia interna R-365/2000.
  
Resolución
  
Examinado el recurso de alzada formulado por don Andrés Díaz Pérez contra la Resolución del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Valencia en el expediente, por solicitud de visado y de ayudas económicas directas para adquisición de una vivienda ya construida, número 46/1T/1145/2000/250.
  
Antecedentes de hecho
  
1. Don Andrés Díaz Pérez, adquirente de una vivienda libre usada, mediante escritura de compraventa de fecha 9 de mayo de 2000, presentó en el Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Valencia, solicitud de visado y de ayudas económicas directas el día 26 de junio de dicho año.
  
2. Mediante escrito de fecha 7 de julio de 2000, finalizada la instrucción del expediente y considerando que con los datos aportados hasta la fecha se incumplía lo dispuesto en el artículo 24 en relación con el artículo 16.1 a) del Real Decreto 1186/1998 de 12 de junio, y artículos 5.3 y 12.1 del Decreto 173/98, de 20 de octubre, del Gobierno Valenciano, el servicio territorial puso de manifiesto el expediente al interesado, por el plazo de 15 días naturales, al objeto de que pudiera aportar las alegaciones y/o documentos que estimase pertinentes en defensa de sus intereses.
  
En fecha 31 de julio de 2000, por el interesado, se presentó escrito de alegaciones aduciendo lo que estimó pertinente en su defensa.
  
3. Visto el expediente, no considerando desvirtuados los hechos puestos de manifiesto en el trámite de audiencia, el jefe del servicio territorial, en fecha 13 de septiembre de 2000, resolvió (VYC 217) denegar el visado así como la subsidiación solicitada, por incumplimiento de lo dispuesto en el artículo 24 en relación con el artículo 16.1 a) del Real Decreto 1.186/1998, de 12 de junio, y artículos 5.3 y 12.1 del Decreto 173/1996, de 20 de octubre, al quedar acreditado que el precio de la compraventa por un importe de 23.396.046 pesetas superaba el máximo de venta de la vivienda (113.275 pesetas por metros cuadrados útiles).
  
4. Contra la citada resolución, don Andrés Díaz Pérez interpone recurso de alzada en tiempo y forma, con las alegaciones y documentación que constan en el mismo y a los que nos remitimos en aras de la brevedad.
  
Fundamentos de derecho
  
1. Esta dirección general es competente para la resolución del presente recurso de alzada, tanto por lo dispuesto en el artículo 114 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (LRJAP y PAC), como por lo establecido en el Decreto 110/2000, de 18 de julio, del Gobierno Valenciano (DOGV nº 3.798 de 21 de julio).
  
2. Lo dispuesto en los artículos 107, 110, 114 y 115 de la LRJAP y PAC, en cuanto a la admisión y tramitación del recurso de alzada
  
3. A tenor de lo establecido en el artículo 24 en relación con el artículo 16.1 a) del Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, y artículos 5.3 y 12.1 del Decreto 173/1998, de 20 de octubre, será requisito imprescindible para acceder a los préstamos cualificados y subvenciones, que el precio de la compraventa o adjudicación no supere el resultado de multiplicar el módulo de venta por la superficie útil de la vivienda objeto de la actuación protegible.
  
4. En el caso que nos ocupa examinada la documentación obrante en el expediente, así como la aportada por el recurrente, se comprueba:
  
1. Que en la escritura de rectificación de otra de fecha 7 de agosto de 2000, figura: «... El sótano del edificio, elemento común en el régimen de propiedad horizontal, se destina a garaje... Su destino exclusivo e inalterable es el de servir de garaje o aparcamiento de vehículos a los propietarios de pisos-vivienda del edificio donde el sótano esta ubicado, o sea, con exclusión del propietario o propietarios de la planta baja.»
  
Es evidente que en este supuesto, nos encontramos ante la transmisión de una vivienda que lleva aparejada el uso de una plaza de garaje ubicada en el sótano, si bien la propiedad de la misma, no se transmite.
  
Teniendo en cuenta lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, la citada plaza de garaje podría haberse «tratado» de otros modos, a saber:
  
a) Como una finca registral independiente, que podría venderse cuando se transmitiera la vivienda, incluso en el mismo instrumento o por separado. En este supuesto, el precio de ambas fincas, vivienda y garaje, serían distintos y serían fincas registrales también distintas, transmitiéndose la propiedad de ambas.
  
b) Como anejo vinculado a la vivienda. En este supuesto no estaríamos ante una finca registral independiente, el precio sería único y conjunto a efectos civiles y de inscripción registral; la venta se tendría que realizar lógicamente al mismo tiempo y con el mismo instrumento.
  
No obstante, en la escritura de compraventa podría efectuarse un desglose de la parte del precio que correspondería a cada una de ellas, a efectos fiscales y/o de ayudas administrativas, en su caso. Además estaríamos ante una transmisión de la propiedad de la vivienda y de la plaza de garaje.
  
Sin embargo, en el supuesto que contempla el expediente de referencia, «el garaje» se relaciona como un elemento común más del inmueble en su conjunto -aunque se tenga un uso exclusivo por los propietarios de pisos-vivienda del edificio donde el sótano esta ubicado- al igual que otros elementos comunes como el portal, escaleras viales etc... En este caso no se adquiere la propiedad sino sólo un derecho a usar una plaza de garaje.
  
En la escritura de compraventa, se dice que el precio de venta es de diez millones ochocientas mil pesetas, es decir, que no se descuenta del precio, parte alguna de una plaza de garaje de uso exclusivo que es elemento común, como lógicamente, no se descuenta ni puede descontarse, ninguna suma por la participación en los restante elementos comunes del inmueble del que forma parte el objeto de la escritura reiterada.
  
2. Que, tras las consideraciones previas relacionadas, es evidente que el precio de la vivienda adquirida, supera el máximo legal de venta.
  
Vistos la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y demás legislación de general y pertinente aplicación y de conformidad con la propuesta de resolución de la División de Vivienda, resuelvo:
  
Desestimar el recurso de alzada interpuesto por don Andrés Díaz Pérez, contra la Resolución del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Valencia de fecha 13 de septiembre de 2000, que queda confirmada.
  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso administrativo, ante el Juzgado de lo Contencioso Administrativo de Valencia, en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma, a tenor de los artículos 8.3 y 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa.
  
Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime conveniente.
  
Valencia, 13 de diciembre de 2000.- El director general de Arquitectura y Vivienda: José Mª. García Zarco.
  
 Conselleria de Obras Públicas,
  
Urbanismo y Transportes