Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5482, del 02-04-2007 (2007/3599)

Información pública de los proyectos de reparcelación de las unidades de ejecución 6, 7 y 8 del Plan General de Ordenación Urbana de Sagunto.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5482

Fecha DOGV
:   02-04-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2007/3599


Fecha del documento
:   13-02-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * Sagunto
    * plan de urbanismo
    * administración local

Por la presente le notifico la Resolución del concejal delegado de Urbanismo número 0033, de fecha 8 de febrero de 2007, cuyo tenor literal es el siguiente:   
Asunto: Información pública de los proyectos de reparcelación de las unidades de ejecución 6, 7 y 8 del Plan General de Ordenación Urbana de Sagunto. Expte. 32/6455 OV.  
Resultando que mediante acuerdo plenario de fecha 24 de febrero de 2005, se procedió a la aprobación y adjudicación definitiva del PAI de las unidades de ejecución 6, 7 y 8 del Plan General de Ordenación Urbana.  
Resultando que por el agente urbanizador se presenta con fecha 2 de febrero de 2007, número de registro de entrada 6.306, los proyectos de reparcelación correspondientes a las tres unidades de ejecución indicadas.  
Que en relación con dicha documentación es preciso realizar algunas precisiones, que se enumeran:  
1. Respecto de los cambios de titularidad.  
Para que se pueda ser tenidos en cuenta como titulares de las parcelas de aportación y de las correspondientes de resultado no es suficiente con la exhibición ni alegación de la existencia de un contrato de derecho privado de compra sobre la finca, sino que como mínimo se deberá presentar escritura pública, aunque esté pendiente de inscripción registral. En caso contrario deberán figurar formalmente aquellos que sean los titulares registrales actualmente. El documento refundido de la reparcelación deberá estar a esta indicación.  
Por otra parte, se deberán adjuntar copia de las actas de expropiación por parte de la Conselleria de Territorio.  
2. Respecto del tratamiento del IVA y otros impuestos de titularidad no municipal.  
Este ayuntamiento en su acuerdo de aprobación administrativa del proyecto de reparcelación no entra a prejuzgar la corrección en la ejecución del derecho fiscal, extremo que corresponde fiscalizar a la administración tributaria. Por lo tanto, aunque figuren en documentación municipal, no suponen un mandato imperativo por parte del Ayuntamiento sobre un extremo en el que se carece de competencia decisoria.  
Así a título de ejemplo se indicará que según interpretación de la administración tributaria estatal las indemnizaciones por vuelos sí generan IVA. Este ayuntamiento puede interpretar que es incorrecto porque legalmente dicha indemnización tiene la misma naturaleza que un justiprecio. Sin embargo no es esa la interpretación que hace la administración aplicadora de la ley tributaria.   
Extremo que se señala expresamente en el presente acuerdo a los efectos oportunos de que todos los sujetos pasivos no atribuyan carácter vinculante al documento de reparcelación sobre este extremo porque no lo tiene.  
3. Disolución de proindivisos.  
Como muy bien dice el proyecto de reparcelación, se estará durante el período de información pública al deseo expreso de aquellos copropietarios que dispongan de una cuota de participación en la copropiedad de origen suficiente como para obtener una parcela de adjudicación independiente. En consecuencia, dados los términos de la propuesta, se aclara que en todos los proindivisos que tengan su origen en la parcela de aportación, tendrá preferencia la voluntad de disolución y formación de adjudicaciones independientes (si fuese legalmente posible) de alguno de los copropietarios frente a los requerimientos de disolución de oferta vinculante de cualquier otro copropietario.  
4. Respecto de la idoneidad de las dimensiones de las parcelas destinadas a C.T., así como de su ubicación y configuración como parcela independiente.  
Las mismas se cifran en 40 m² cada una de ellas. Será preciso que por parte de la empresa suministradora se manifieste bien de forma individualizada o bien en el contexto de la suscripción del oportuno convenio a formalizar con el agente urbanizador o a través de la emisión del oportuno informe técnico favorable que las mismas son de dimensiones suficientes para albergar los C.T. y que no se imponen condicionantes adicionales a las parcelas colindantes. Iguales pronunciamientos hay que hacer respecto de su ubicación concreta.  
No se admiten las mismas como parcelas independientes sino que las mismas formarán parte de la unidad jurídica de la parcela edificable que les rodea. Éstas, que ahora tendrán una superficie superior, pero no mayor edificabilidad, deberán describir entre sus cargas la correspondiente servidumbre a favor de la empresa suministradora. En consecuencia los propietarios de la parcela C de la UE 8 y la parcela C de la UE 6 deberán ser conscientes de que el refundido del proyecto de reparcelación contemplará en sendas adjudicaciones dicha carga, así como una nueva superficie, aunque manteniendo la misma edificabilidad.  
Por otra parte, se recuerda que ya en el acuerdo de aprobación del PAI, de fecha 24.2 2005 se fijó como condicionante que "Se deberá prever los centros de transformación de obra civil para su posterior integración en la edificación y no los prefabricados previstos ya que éstos condicionan en exceso el aprovechamiento de la parcela en la que se ubican. De igual forma deberá justificar la disponibilidad de los terrenos que se ocupan y reflejar las cargas correspondientes a la instalación". La solución que se prevé en la propuesta de proyecto de reparcelación, al configurarlas como parcelas independientes, chocaría con esta exigencia obligada de integración en el edificio futuro. El hecho de que ahora sea una servidumbre de una parcela edificable mayor hace mantener la persistencia de este condicionante. Los C.T propios de la urbanización deberán ejecutarse tal y como se exigieron en el acuerdo de aprobación del PAI.  
5. Respecto de la adjudicación C de la UE nº 7.  
Se debe corregir la imprecisión que figura en el primer párrafo que la califica como parcela edificable. Como muy bien indica esa misma descripción, más adelante, es edificable si se agrega al resto de la parcela, fuera de la unidad, formando una unidad jurídica.  
Dadas las peculiaridades de la misma y las razones que la motivan, y a los efectos de que la construcción preexistente quede legalizada (se han abierto ventanas en la planta baja), será preciso que se acredite si es necesaria la imposición de alguna servidumbre limitativa en la parcela colindante, la adjudicación B de la misma unidad, que sin restringir edificabilidad de ningún tipo, sin embargo permita conciliar todos los derechos en juego. El documento refundido deberá acreditar este extremo y cuál sería la superficie de esa limitación. El adjudicatario de la parcela B de la UE nº 7 debe ser consciente que el texto refundido del presente proyecto va a figurar la descripción de una carga consistente en la imposición de la servidumbre correspondiente.  
6. Respecto de la existencia de errores en la descripción de las parcelas de resultado.  
Es preciso cambiar la ficha de la finca de adjudicación "J" de la UE nº 6, a la que le corresponde una edificabilidad de 1.356,96 m² techo, tal y como sí figura en los planos.  
7. Respecto de las garantías.  
Se deberá proceder a la describir la afección registral de aquellas parcelas sobre las que no se haya constituido hasta la fecha garantía financiera en pago de las cuotas de urbanización.  
Respecto de aquellas que percibe el agente urbanizador en concepto de retribución en especie, la garantía a constituir sobre las mismas lo ha de ser en los términos específicos que señala el art. 66 de la LRAU.  
8. Respecto de las fichas de adjudicación:  
En la descripción individualizada de las parcelas de resultado que se va inscribir en el registro de la propiedad deberá figurar expresamente el número máximo de viviendas.  
Considerando que el proyecto de reparcelación deberá ajustarse a las actuaciones previas a su aprobación, siguiendo las pautas del artículo 169 y siguientes de la Ley 16/05 Urbanística Valenciana, en relación el los artículos 394 y siguientes del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
Considerando que la alcaldesa presidenta ostenta, entre otras las atribuciones para el trámite de los instrumentos de gestión, de acuerdo con las previsiones del apartado J) del artículo 21 de la Ley 7/81, de 2 de abril de Bases de Régimen Local.  
Considerando que mediante Resolución de la Alcaldía de fecha 3 de noviembre de 2003, número de resolución 3.779, se resuelve delegar en el concejal de Urbanismo y Mantenimiento, la apertura de periodos de información pública de instrumentos de gestión urbanística.  
A la vista de lo anterior resuelvo:  
Primero. Someter al trámite de información pública los tres proyectos de reparcelación de las unidades de ejecución 6, 7 y 8 del Plan General de Ordenación Urbana de Sagunto de fecha de entrada en este ayuntamiento 2 de febrero de 2007, número RE 6306, mediante edicto publicado en un diario de información general editado en la Comunitat Valenciana y, posterior o simultáneamente, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, participándole la posibilidad de formular alegaciones durante el plazo de un mes, contados desde la publicación del edicto en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
Segundo. Remitir aviso con su contenido a los titulares registrales y catastrales afectados por la actuación.  
Sagunto, 13 de febrero de 2007.- La alcaldesa: Gloria Calero Albal.