Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3035, del 15-07-1997 (1997/8020)

ACUERDO de 22 de abril de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a Modificación nº3 del Plan General de Ordenación Urbana de Manises.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3035

Fecha DOGV
:   15-07-1997

Sección del DOGV
:   CONVENIOS Y ACTOS - OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1997/8020


Fecha del documento
:   22-04-1997

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 22 de abril de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a Modificación nº3 del Plan General de Ordenación Urbana de Manises.  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 22 de abril de 1997, adoptó el siguiente acuerdo:  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Manises referido a la Modificación nº3 del Plan General de Ordenación Urbana, y de conformidad con los siguientes  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el 3 de diciembre de 1996 y, tras el pertinente periodo de información pública, en el que no se presentó alegación alguna, se aprobó provisionalmente el 28 de enero de 1997.  
Segundo  
El proyecto consta Memoria, Planos de Información y Ordenación. Se han presentado tres copias de este Proyecto debidamente diligenciadas.  
Tercero  
Manises cuenta con Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión de 22 de diciembre de 1988.  
Con fecha 10 de mayo de 1994, esta Comisión aprobó un conjunto de modificaciones del PGOU entre la que se encontraba la delimitación de un ámbito sujeto a Plan Especial de Reforma Interior sobre el área urbana calificada como Zona Industria Artesanal, cuya idea matriz era construir un parque temático sobre la cerámica, aprovechando la infraestructura existente.  
Cuarto  
El objeto de la modificación es el excluir del ámbito del PERI delimitado sobre la Zona de Industria Artesanal una parcela de 1.494,51 m2 y la modificación de las alturas máximas permitidas, sin que esto suponga incrementos de aprovechamientos lucrativos.  
El Ayuntamiento justifica la necesidad de esta modificación en posibilitar en ella la inmediata construcción de un edificio por la Asociación Valenciana de Empresarios de la Cerámica para exposición permanente de sus productos. El Ayuntamiento colabora con esta iniciativa cediendo el derecho de superficie de la parcela durante 75 años, y el proyecto está financiado mediante fondos FEDER, debiendo terminarse en un plazo determinado de tiempo.  
Si bien la exclusión obedece a los fines mencionados, el Ayuntamiento entiende que por el carácter del inmueble, debería estar dentro del ámbito del PERI, y por ello, piensa recoger su ordenación en el mismo.  
El régimen urbanístico de la parcela sería el que inicialmente le confería el PGOU, planteando además el documento una pequeña rectificación de sus alineaciones.  
Por otra parte, este tipo de edificios especiales requiere mayor altura en sus plantas que los destinados a usos residenciales, tanto para posibilitar el paso de las instalaciones necesarias, como para poder albergar los productos y procesos productivos que se exponen. Por este motivo, se incluye una modificación del artículo 6.24 " Altura máxima y mínima del edificio " de las Normas, permitiendo incrementar la altura de cornisa , únicamente en esta zona y cuando se trate de edificios de uso especial, sin que ello pueda suponer un incremento de la superficie edificable, debiendo integrarse el inmueble en cuestión con el resto de las edificaciones. Se corrige también la forma de medir la altura máxima de cornisa.  
La nueva redacción del artículo modificado sería la siguiente:  
Art. 6.24. Altura máxima y mínima del edificio.  
1. Altura de un edificio es la dimensión vertical del sólido capaz.  
2. La altura puede expresarse en unidades métricas o en número de plantas.  
3. Altura de cornisa: Es la medida hasta la intersección de la cara inferior del forjado que forma el techo de la última planta con el plano de la fachada del edificio.  
Las alturas de cornisa máximas correspondientes a los diferentes números de plantas son las siguientes:  
Nº de plantas Altura de cornisa  
I 3.50 mts.  
II 6.50 mts.  
III 10.00 mts.  
IV 12.50 mts.  
V 15.50 mts.  
VI 18.00 mts.  
Cuando la altura se expresare en unidades métricas y no se especificara a cual se refiere se entenderá que es la altura de cornisa.  
Estas cantidades se podrán incrementar en 2,50 m, en la zona con calificación de Industria Artesana, cuando se trate de edificios que alberguen usos que requieran mayor altura que las habituales en viviendas y locales comerciales, siempre que, contabilizado todo el conjunto, no supongan un aumento de la superficie edificable máxima permitida, aplicando la altura máxima expresada anteriormente. Este incremento de altura solo podrá ser aplicado en las zonas de la edificación donde quede suficientemente justificado la necesidad de esa mayor altura y no podrá suponer en ningún caso un incremento en el número máximo de plantas. El conjunto total del edificio de estas especiales características deberá integrarse formal y volumétricamente con el resto de las edificaciones.  
4. En número de plantas la altura indicará el número de plantas por encima de la cota de origen y referencia o de la rasante.  
5. Altura máxima es la señalada por las condiciones particulares de zona como valor límite de la altura de la edificación.  
6. A cada altura en unidades métricas corresponde un número máximo de plantas. Estas dos constantes, altura en unidades métricas y número de plantas, deberá cumplirse conjuntamente.  
Quinto  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 17 de abril de 1997, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
La tramitación es correcta, de conformidad con lo establecido en el artículo 55.1, por remisión al artículo 38 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Segundo  
La LRAU especifica en su disposición Transitoria Primera que la aprobación del planeamiento de desarrollo que modifiquen determinaciones del Plan General, requiere la homologación del sector correspondiente.  
No se pronuncia sin embargo, al menos explícitamente, sobre la necesidad de homologar cuando se planteen modificaciones de Plan General que afecten a sectores sujetos a planeamiento diferido. En este sentido, y siguiendo la filosofía de este texto legal, en modificaciones que afectaran a determinaciones de carácter estructural ( delimitación de sectores, objetivos a considerar en los instrumentos de desarrollo, zonificaciones, etc.), debería considerarse la homologación del sector correspondiente, con objeto de fijar y deslindar las determinaciones de carácter estructural de las de ordenación pormenorizada.  
En el caso que nos ocupa, se plantea una redelimitación de un PERI, de escasa incidencia y ampliamente justificado, estando además en el interés municipal, el integrar en la ordenación que plantee el mismo, el inmueble que se edifique en la parcela excluida. Por estos motivos se considera que no sería necesaria la homologación, siendo en todo caso, de competencia autonómica la aprobación de esta modificación.  
Tercero  
Respecto del resto de las modificaciones planteadas no se observa inconveniente urbanístico para proceder a su aprobación.  
Cuarto  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los Planes Generales -y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 38.3, por remisión del artículo 55.1, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A, por remisión del artículo 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia acuerda: Aprobar definitivamente la Modificación Nº3 del PGOU de Manises.  
Y debiendo el Ayuntamiento de Manises notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de la presente publicación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 22 de abril de 1997.- El Secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.