Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6164, del 14-12-2009 (2009/13537)

Aprobación de la memoria de retasación de cargas de la UA-1.
------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   6164

Fecha DOGV
:   14-12-2009

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2009/13064


Fecha del documento
:   30-11-2009

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Moncofa

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * Moncofa
    * administración local
    * plan de urbanismo

Aprobación de la memoria de retasación de cargas de la UA-1. [2009/13567]  
José Vicente Isach Clofent, alcalde presidente del Ayuntamiento de Moncofa, en virtud de las facultades que le otorga el artículo 21.1.r de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local, y artículo 392.2 del ROGTU, dispone la publicación de la siguiente resolución en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana:  
«Decreto 868/2009  
José Vicente Isach Clofent, alcalde presidente del Ayuntamiento de Moncofa, en virtud de las facultades que le otorga el artículo 21 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local, dispongo:  
Antecedentes  
Mediante escrito con número de registro de entrada 7555, de fecha 24 de julio de 2008, Carmen Ponz Simón, en representación de la mercantil Programas de Gestión y Ordenación Urbana, SL, en calidad de agente urbanizador del programa de actuación integrada en suelo urbano denominado UA-1, presenta memoria de retasación de cargas a fin de su posterior tramitación y aprobación.  
Atendiendo al documento presentado, mediante sendos decretos 1002/2008 y 1295/2008, de fecha 19 de agosto y 29 de octubre respectivamente, se requiere a la mercantil solicitante a fin de que subsane determinados extremos en relación con la memoria presentada así como a que complete la documentación presentada.  
Fundamentos jurídicos  
La disposición transitoria tercera del Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (en adelante ROGTU) previene que los procedimientos de programación en los que la alternativa técnica y la proposición jurídico-económica hubieran sido objeto de aprobación definitiva con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley Urbanística Valenciana se regirán en su cumplimiento y ejecución por lo previsto en la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística. No obstante, dispone su apartado e) que se regirá por la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana (en adelante LUV) el contenido, tramitación y aprobación de los eventuales expedientes de retasación.  
Asimismo, el apartado tercero del artículo 168 de la LUV dispone que la retasación de cargas exigirá la tramitación de un procedimiento administrativo específico con notificación y audiencia de todos los propietarios afectados. Del mismo modo, establece este precepto que la retasación de cargas no podrá suponer modificación o incremento en la parte de ellas correspondiente al beneficio empresarial del urbanizador por la promoción de la actuación.  
A su vez, el apartado cuarto de este precepto dispone que sólo será motivo de retasación el transcurso de dos años desde la presentación de la proposición jurídico-económica por motivos no imputables al urbanizador, y la aparición de circunstancias sobrevenidas que no hubieran podido preverse en el momento de la redacción de la misma.  
Si el resultado de la retasación superara el 20% del importe de las cargas previsto en la proposición jurídico-económica, la cantidad que exceda de dicho porcentaje no podrá en ningún caso repercutirse a los propietarios.  
El procedimiento observado en la tramitación de la presente retasación de cargas ha seguido en todo caso lo dispuesto en el artículo 390 del ROGTU, que exige la previa redacción por parte del urbanizador de una memoria de retasación de cargas que justifica por un lado la concurrencia de alguna de las causas tipificadas en la propia ley y el reglamento que habilitan la tramitación del presente expediente, y por otro, la nueva tasación de las cargas cuya exacción se pretende.  
Dicha memoria, presentada ante esta administración, ha sido notificada a quienes figuran como interesados en el expediente así como en todo caso a quienes aparecían como titulares registrales de derechos reales inscritos sobre las fincas afectadas.   
Posteriormente, el correspondiente edicto ha sido objeto de publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana nº 6007, de fecha 6 de mayo de 2009, determinando su publicación el inicio del cómputo del plazo de quince días hábiles para formular alegaciones a la memoria de retasación presentada.  
Durante el citado período de audiencia no se ha presentado alegación alguna.  
A este respecto consta informe técnico favorable de fecha 18 de junio a la propuesta de retasación de cargas presentada en la que consta como propuesta de resolución la aprobación del expediente de retasación de cargas presentado.  
En cuanto a los efectos de la retasación de cargas, éstos serán los establecidos en el apartado primero y segundo del artículo 393 del ROGTU.  
En el plazo de 10 días desde la aprobación del expediente de retasación, el secretario expedirá certificación administrativa de las nuevas cargas que posibilite la ampliación, en su caso, de las afecciones inscritas en el Registro de la Propiedad. No obstante lo anterior, el artículo 428 del ROGTU deja a disposición del agente urbanizador la posibilidad de solicitar ante la administración la ampliación de la afección real de las parcelas resultantes de la reparcelación en el supuesto de la aprobación de un expediente de retasación de cargas que implique un aumento de la mismas; ampliación que la administración deberá acordar mediante la expedición del correspondiente certificado en el plazo máximo de un mes desde la solicitud.   
En consecuencia, y dado el contenido de ambos preceptos, deberá ser el agente urbanizador el que, en su caso, solicite a esta administración la ampliación de la afección registral.  
En consecuencia, y atendiendo a todo cuanto antecede, resuelvo:  
Primero. Aprobar la memoria de retasación de cargas de la unidad de ejecución denominada UA-1.  
Segundo. Notificar la presente resolución a todos aquellos que aparezcan como interesados en el presente procedimiento.  
Tercero. Publicar la presente resolución en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.»  
Todo lo cual se publica a los efectos oportunos.  
Moncofa, 30 de noviembre de 2009.- El alcalde: José Vicente Isach Clofent.