Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 2893, del 19-12-1996 (1996/840371)

ACUERDO de 23 de octubre de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, por el que se aprueba definitivamente la modificación de diversos artículos de las ordenanzas de las normas subsidiarias de Fortaleny.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   2893

Fecha DOGV
:   19-12-1996

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1996/840371


Fecha del documento
:   23-10-1996

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 23 de octubre de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, por el que se aprueba definitivamente la modificación de diversos artículos de las ordenanzas de las normas subsidiarias de Fortaleny.  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 23 de octubre de 1996, adoptó el siguiente acuerdo:  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Fortaleny, referido a la modificación de diversos artículos de las ordenanzas de las normas subsidiarias de planeamiento, a los efectos de su aprobación definitiva, y de conformidad con los siguientes:  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El proyecto se aprobó inicialmente por el pleno del Ayuntamiento, en sesión celebrada el día 8 de febrero de 1996, y tras el pertinente período de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano, en fecha 24 de julio de 1996.  
Segundo  
El expediente ha sido remitido por triplicado, debidamente diligenciado, y se ha tramitado conforme a lo establecido en el artículo 38 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística.  
Tercero  
La documentación remitida por triplicado ejemplar y debidamente diligenciada, consta de texto escrito donde se justifican y concretan las modificaciones, y plano de usos del suelo, considerándose documentación suficiente al objeto pretendido.  
Cuarto  
Fortaleny cuenta con normas subsidiarias aprobadas definitivamente el 5 de octubre de 1993, por la Comisión Territorial de Urbanismo, y contaba con una población de 1029 el 1 de enero de 1990.  
Quinto  
La comisión informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 15 de octubre de 1996, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
La primera modificación afecta a los artículos 56 y 58 de las normas, relativos a la zona calificada como residencial abierta, dentro del suelo urbano.  
En concreto el artículo 56 especifica para esta zona, la tipología de vivienda unifamiliar aislada, pareada o adosada en hilera, estableciendo dos niveles de intensidad: residencial abierta de media y baja densidad.  
El artículo 58 regula las condiciones de ocupación, edificabilidad ... de la residencial abierta de media densidad.  
El uso residencial abierto de baja densidad no aparece sin embargo regulado en ningún artículo, no haciéndose alusión a él en los planos de normas.  
La modificación elimina en el artículo 56 la distinción baja/media densidad, regulando de forma general la edificación en la parcela, en el artículo 58, en el que se mantiene la edificabilidad neta en 1 m2/m2 y únicamente se altera el retranqueo edificación/ vía pública pasándose de 4 m a 2,5 m.  
La nueva redacción propuesta para estos artículos es la siguiente:  
Articulo 56. Tipología: Vivienda unifamiliar aislada, pareada o adosada en hilera.  
Artículo 58. Condiciones de edificabilidad:  
1) Superficie mínima de terreno edificable asignada a cada vivienda: 120,00 M2.  
2) Frente mínimo a vía pública: 5,00 M.  
3) Retranqueo a vía pública: 2,50 M.  
4) Alturas edificables: III  
5) Altura de cornisa: 9,50 M.  
6) Edificabilidad neta: 1,00 M2/M2.  
No se aprecian inconvenientes urbanísticos para proceder a su aprobación.  
Segundo  
La segunda modificación afecta a los artículos 39 y 49 relativos al uso residencial entremedianeras del suelo urbano, y consiste en eliminar discrepancias entre ellos, ya que, si en el artículo 39 se establece como altura mínima de la planta baja 3,50 m, en el artículo 49 se indica que la altura mínima de los miradores permitidos sobre la rasante de la acera es de 3,20 m.  
A través de la modificación se concreta que tanto la altura mínima de la planta baja, medida cara inferior del primer forjado/rasante de acera, como la altura mínima sobre la rasante de la acera de los miradores y balcones serán de 3,50 m.  
No se encuentra inconveniente para proceder a esta modificación.  
La redacción de estos artículos se ajustaría a lo siguiente:  
Artículo 39. Altura de cornisa: será la que corresponda a la fachada de la manzana donde se encuentra la parcela en cuestión, según el cuadro siguiente, y el plano 06 donde se grafían las alturas de edificación:  
Altura máx. cornisa: Nº de plantas  
9,50 M. III  
12,50 M. IV  
La altura mínima de la cara inferior del primer forjado respecto de la acera, será en ambos casos de 3,50 m.  
Por encima de la altura de cornisa permitida, solamente podrán construirse, torreones de escalera, salas de máquinas de ascensores y montacargas, antenas de TV y FM, pararrayos, chimeneas, palomares y cuartos trasteros como anexo de viviendas. También por encima de la cornisa podrá aparecer la cubierta del edificio en forma de tejado, cuyos faldones no excedan de 50º centesimales. Ningún palomar podrá emplazarse en la primera o última crujía, ni podrán tener más de 4 m. de altura sobre el piso de su emplazamiento. Los cuartos trasteros se emplazarán en las crujías centrales, dejando libres la primera y última, y su superficie de ocupación no será superior al 20% de la superficie de la azotea o 6 m2 por vivienda, ni su altura superior a 2,20 m.  
Redacción del artículo 49, en su punto 2.  
Artículo 49. Cuerpos volados:  
2. Los miradores y balcones deberán situarse a una altura mínima de 3,50 ML sobre la rasante de la acera. No podrán construirse miradores en las calles inferiores a 6 ML de anchura.  
Tercero  
La tercera modificación afecta al artículo 68 de las normas, relativo al suelo no urbanizable. En este artículo se especifican las construcciones e instalaciones permitidas en este tipo de suelo.  
La modificación plantea insertar un artículo, el 68-bis para tener un mayor control sobre la construcción de pequeños almacenes agrícolas en las parcelas de naranjos existentes, habituales en esa zona.  
Se especifica una superficie construida máxima de 30 m2, así como se fijan las separaciones a lindes y caminos, altura de cornisa y una única planta.  
Teniendo en cuenta que las normas ya establecen como parcela mínima los 10.000 m2, y lo establecido en la Ley 4/92, no se encuentran inconvenientes urbanísticos para proceder a esta modificación.  
La redacción del artículo 68-bis que se inserta, sería la siguiente:  
Artículo 68-bis. Se permite la construcción de pequeños almacenes agrícolas en las parcelas de naranjos existentes, destinándose para guardar y almacenar utensilios y aperos agrícolas, siendo las condiciones de edificabilidad las siguientes:  
- Superficie construida máxima 30,00 M2.  
- Separaciones a linderos y caminos 5,00 M  
- Altura máxima de cornisa 3,20 M  
- Número de plantas I  
Cuarto  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las normas subsidiarias, y de sus modificaciones, de conformidad con las disposiciones transitorias segunda y séptima de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A, por remisión del artículo 9.1, ambos del Decreto 77/96, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el día 23 de octubre de 1996, acuerda: aprobar definitivamente la modificación de diversos artículos de las ordenanzas de las normas subsidiarias de Fortaleny.  
Y debiendo el Ayuntamiento de Fortaleny notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente Resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.  
Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime pertinente.  
Valencia, 23 de octubre de 1996.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José M. Palau Navarro.