Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4902, del 14-12-2004 (2004/12853)

Información pública de la modificación puntual del plan parcial de Playas de Almardà, que afecta al polígono D-1.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4902

Fecha DOGV
:   14-12-2004

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2004/12078


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la modificación puntual del plan parcial de Playas de Almardà, que afecta al polígono D-1. [2004/F12274]
  
Le significo por la presente que la alcaldesa-presidenta, en uso de las atribuciones que le confiere la ley, ha dictado con fecha 13 de octubre de 2004, la siguiente
  
Resolución de la Alcaldía número 2.444
  
«Información pública sobre la modificación puntual del plan parcial de Playas de Almardà, que afecta al polígono D-1. Exp. 50/82.
  
Resultando que con fecha 13 de noviembre de 2003 ha tenido entrada en este ayuntamiento, solicitud formulada por Alberto Torres Martínez, como presidente de la Junta de Compensación de la Unidad de Ejecución D-1 del plan parcial de Playas de Almardà, planteando la modificación puntual de la ordenación de dicha unidad al objeto de hacer posible su desarrollo, ya que con el nuevo deslinde de la zona marítima propuesta por Costas en el año 1994, ha hecho imposible la distribución de derechos entre los distintos propietarios, al haberse mermado, sensiblemente, la superficie con aprovechamiento lucrativo.
  
A dicha propuesta la modificación puntual se adjunta proyecto de compensación, ajustado a estas nuevas determinaciones, el cual ha sido consensuado por los propietarios de la unidad.
  
Resultando que la modificación presentada, según se recoge en el informe de los Servicios Técnicos del Planeamiento de fecha 30 de abril de 2004, se concreta en lo siguiente:
  
- Mantenimiento del aprovechamiento del polígono (54.860 metros cúbicos).
  
- Calificación como zona verde de superficie entre las dos delimitaciones de ZMT, detrayendo parte de la ZV central.
  
- Ligeras rectificaciones de viario adaptándolo a la nueva situación.
  
- Reducción de la superficie mínima de residencial unifamiliar baja (500 metros cuadrados) en aquellas parcelas afectadas por el deslinde (pasan a 450 metros cuadrados).
  
De lo expuesto anteriormente se desprende que: se mantiene el aprovechamiento total del polígono; que la modificación afecta a ligeras rectificaciones del viario, para adaptarlo a la nueva situación; que reduce con carácter excepcional y puntual la superficie mínima de las parcelas en residencial unifamiliar baja, pasando de 500 metros cuadrados a 450 metros cuadrados en aquellas parcelas afectadas por el deslinde. Esto último, encaminado a poder dar una solución ya que este nuevo deslinde reduce la superficie total del suelo lucrativo. Por otra parte, la zona verde experimenta un aumento de superficie, pasando de 6.568,79 metros cuadrados a 8.488,95 metros cuadrados; si bien, se rediseña, ampliándola en la zona de entronque de la línea de la zona marítima terrestre haciéndola discurrir en toda su longitud y paralela a ésta; y reduciéndola en la denominada como zona verde central. Lo cual entendemos que no conlleva una diferente calificación o uso urbanístico de dicha zona verde, sino una adecuación de su superficie que, en este caso, se ve aumentada.
  
Resultando que en el propio informe de los Servicios Técnicos Municipales se formula informe sobre la cédula de urbanización, manifestando:
  
No se modifican elementos susceptibles de homologación como pertenecientes a la red primaria.
  
Al ser adyacente a la línea de dominio público litoral se afectan competencias de la D. G. de Costas.
  
Considerando que el artículo 54.2.B) por remisión del artículo 55.1 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística establece el procedimiento para la tramitación de esta modificación de plan parcial.
  
Considerando la facultad que se le reconoce a la Junta de Compensación para el trámite de la presente modificación del plan parcial, ya que tiene la condición legal de urbanizador según lo dispuesto en el apartado A) de la disposición transitoria cuarta de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Considerando que de acuerdo con lo dispuesto en la disposición transitoria sexta los procedimientos tendentes a aprobar o ejecutar proyectos de compensación, que se hubieren iniciado al amparo de la anterior legislación, se concluirán de conformidad con ella, salvo desistimiento de quienes hubieren promovido la iniciación de los mismos; cuestión esta que no se ha planteado.
  
Considerando que del análisis de la modificación planteada y del informe técnico referido se desprende que la modificación planteada afecta a determinaciones de su ordenación pormenorizada.
  
A la vista de todo lo anterior, resuelvo:
  
Primero. Someter al trámite de información pública la modificación puntual del plan parcial de Playas de Almardà, que afecta al polígono D-1, mediante edicto publicado en un diario de información general editado en la Comunidad Valenciana y posterior o simultáneamente en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, para presentar alegaciones, durante el plazo de 20 días.
  
Segundo. Solicitar informe en la Demarcación de Costas ya que la actuación es colindante con la zona marítimo terrestre.
  
Tercero. Remitir aviso con su contenido a los titulares catastrales afectados por la actuación.»