Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5439, del 30-01-2007 (2007/848)

Informació pública del conveni urbanístic per a l'anticipació de la cessió de sòl afecte a la xarxa primària de parc natural.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5439

Data del DOGV
:   30-01-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2007/848


Data del document
:   11-01-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament del Fondó de les Neus

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * Fondó de les Neus, el
    * pla d'urbanisme
    * administració local

En compliment del que disposa la disposició addicional quarta de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, es fa saber que el Ple de l'Ajuntament, en sessió ordinària celebrada el dia 27 de juliol del 2006, va acordar sotmetre a informació pública, durant el termini de 20 dies hàbils, comptat des del següent a la publicació d'este anunci en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, la proposta de conveni urbanístic entre l'Ajuntament del Fondó de les Neus i la mercantil per a l'anticipació de la cessió de sòl afecte a la xarxa primària de parc natural.
Durant el termini d'exposició pública s'han formulat al·legacions al projecte de conveni urbanístic, i s'han elevat al Ple de l'Ajuntament, que en sessió celebrada el dia 10 de gener del 2007, va acordar desestimar-les, aprovant definitivament l'esmentat conveni i acordant la seua publicació íntegra.
En compliment del que disposa l'article 556.4 del Decret 67/2006, de 19 de maig, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística Valencià es procedix a publicar-lo per a coneixement de la població en general.
"El Fondó de les Neus, - de - de -
Reunits:
D'una part, ?, alcalde-president de l'Ajuntament del Fondó de les Neus (Alacant).
Assistix, ?, secretari-interventor de l'Ajuntament del Fondó de les Neus, a l'efecte de donar fe d'este acte.
D'una altra part, ?, amb DNI/NIF núm. ?, major d'edat, veïna d'Elx (Alacant), domiciliada en ?, núm. ?, codi postal ...
Intervenen:
?, en nom i representació de l'Ajuntament del Fondó de les Neus (Alacant), en virtut de la facultats que tenen conferides, per acord del Ple en sessió celebrada el dia 27 de juliol del 2006 i ratificat per una altra de data 10 de gener del 2007.
?, per raó del càrrec de secretari-interventor de l'Ajuntament del Fondó de les Neus (Alacant), per a donar fe de l'acte, d'acord amb el que preceptua l'article 113.6 del Reial Decret Legislatiu 781/1986, de 18 d'abril, pel qual s'aprova el Text Refós de les Disposicions Legals Vigents en Matèria de Règim Local.
?, que actua en nom i representació de la companyia mercantil ?, domiciliada en ?, carrer ?, núm. ... Va ser constituïda per temps indefinit per mitjà d'escriptura autoritzada davant del notari de ?, ?, el dia - de - de .... Figura inscrita en el Registre Mercantil d'Alacant, al tom - general, foli ?, full número ?, inscripció ?a, i té assignat el CIF número .... Una altra atorgada amb data ?, de - de ?, davall el número de protocol ?, davant del notari ?, sobre ampliació de l'objecte social i modificació del domicili social.
Les seues facultats deriven del seu càrrec d'administrador únic en virtut de l'escriptura de modificació d'estatuts socials i reelecció de gerent atorgada davant del notari ?, en data ?, de - de ?, davall el número - del seu protocol.
Ambdós parts es reconeixen en este acte mútuament la capacitat legal i legitimació suficient per a l'atorgament i firma del present conveni i la necessària per a poder contraure obligacions en la respectiva qualitat amb què intervenen.
Manifesten:
I. Finalitat i objecte.
Que la finalitat d'este conveni és l'agilització dels processos de gestió de sòl derivats de la reclassificació urbanístiques. A este fi i conforme al que disposa l'article 13.6 de la Llei d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge establix que a càrrec de l'actuació integrada, a més de les cessions legalment exigibles, quan comporten modificació de la classificació prevista anteriorment, la cessió de sòl no urbanitzable protegit en la quantia establida a favor de l'administració pública que reglamentàriament s'establisca. Pel que fa a la manera de l'obtenció d'estos terrenys es faculta legalment la seua obtenció en qualsevol de les formes previstes per a l'obtenció dels elements de la xarxa primària adscrita.
En relació a la superfície i d'acord amb el que establix l'article 20.1 del ROGTUV s'establix que "Tota classificació de sòl no urbanitzable en sòl urbanitzable, per mitjà de qualsevol mitjà admés per la legislació urbanística, exigix la cessió gratuïta a l'administració pública de sòl no urbanitzable protegit amb una superfície igual a la reclassificada."
No obstant això, l'objecte d'este conveni té un objectiu més ambiciós que l'obtenció de sòl de parc natural per a una determinada actuació urbanística, constituint el seu objectiu l'obtenció d'una àmplia xarxa primària estructural de parc públic natural, que servisca de suport tant a la reclassificacions que en execució del planejament urbanístic municipal que es determine, com contribuir a l'obtenció d'espais amb un valor mitjà ambiental alt que constituïx el patrimoni ambiental del municipi.
Per a això i amb vista a la determinació d'este àmbit espacial s'ha tingut en compte tant la ubicació, com la facilitat de gestió amb vista a l'obtenció d'este.
Efectivament la ubicació constituïx un factor determinant, atés que es tracta d'un àmbit actualment classificat-qualificat com a sòl no urbanitzable d'especial protecció, però singularment s'ha tingut en compte tant les valoracions ambientals contingudes en l'estudi d'impacte ambiental elaborat en el si dels documents integrants del projecte de pla general d'ordenació urbana, així com el fet de tractar-se de sòl que actualment té una protecció supramunicipal, concretament per la Generalitat Valenciana, al tractar-se d'un espai qualificat per esta com a lloc d'interés comunitari. D'altra banda, el fet que es tracte d'un sol propietari ha de ser valorat molt positivament atés que això facilita la gestió i obtenció d'este i facilitarà els acords amb els propietaris o promotors de futures actuacions urbanístiques.
En definitiva amb la firma del present acord es contribuïx decisivament a l'incrementar el patrimoni ambiental municipal, per mitjà de la incorporació d'elements clau per la seua rellevància ambiental i paisatgística de l'entorn urbà i que constituïxen referents essencials en la conformació de les característiques intrínseques del paisatge i de l'entorn natural del municipi.
II. Classificació dels terrenys.
Els terrenys objecte d'este conveni i pel que fa a la seua classificació d'acord amb les vigents Normes Subsidiàries de Planejament Urbanístic del Fondó de les Neus (Alacant), apareixen com a sòl no urbanitzable d'especial protecció forestal.
III. Justificació i oportunitat.
La creixent demanda de sòl urbanitzable residencial i la projecció del model de ciutat per la qual s'ha optat per este municipi i que es concreta en les directrius definitòries de l'evolució urbana i ocupació del territori definides en el document de concert previ elaborat i aprovat per les instàncies autonòmiques com a pressupost a la redacció del projecte de pla general d'ordenació urbana, aconsellen a fi de facilitar la gestió dels futurs desenvolupaments urbanístics, a determinar un àmbit espacial classificat-qualificat com a sòl no urbanitzable protegit i integrant de la xarxa primària de parc públic natural, que facilite tals desenvolupaments.
Així mateix i a fi d'evitar la conflictivitat posterior entre els proponents d'actuació integrades de planificació, gestió i execució d'àmbits urbanístics i els titulars del sòl destinat a parc natural, s'aconsella la determinació tant del coeficient de ponderació de tal intercanvi com els aprofitaments lucratius a atribuir al titular del parc natural.
IV. Descripció de finques:
La mercantil - és titular de les següents finques, totes estes situades en el terme municipal del Fondó de les Neus (Alacant):
Finca núm. 1
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Set tafulles de terra blanca amb alguns arbres en partit de l'Ombria del terme municipal del Fondó de les Neus, equivalent a seixanta-set àrees vint-i-set centiàrees, a límits; per llevant, les de Francisco Cerdán; i per ponent, nord i migdia, amb forest de José Pujalte Cerdá, que va adquirir el senyor Galán Giner."
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 0.6727 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les següents càrregues: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 2
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Vint-i-cinc tafulles aproximadament o siga dos hectàrees trenta-nou centiàrees de forest, en terme del Fondó de les Neus, partit del Cabesot o Ombria, a límits: llevant, amb forest que després es descriurà; i pels altres aires amb forest de Salvador Rico."
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 2.0039 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 3
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Una terra de secà forest amb arbres de cabuda sis jornals o siga tres hectàrees quaranta-cinc àrees seixanta centiàrees, en terme del Fondó de les Neus, partit de l'Ombria i afronta pels quatre punts cardinals amb forest."
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 3.4560 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 4
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Un jornal i dos tafulles o siga setanta-sis àrees noranta-dos centiàrees, de terra de secà forest, en terme del Fondó de les Neus, partit de l'Ombria, punt de la Boquera, a límits: sud, amb barranc, i pels altres aires amb forest."
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 0.7692 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 5
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Forest denominada Sant Fulgenci, compost en l'Ombria del Fondó de les Neus, situat en el dit terme, al migdia i a tres quilòmetres de la població, amb una cabuda de dos-centes tres hectàrees i quatre àrees, equivalents a dos mil cent quinze tafulles aproximadament, a límits: llevant, amb terres del terme d'Aspe, pròpia de José Vicente i Antonio Candela; migdia, amb terme de Crevillent i terres d'Antonio Cerdán, Engracia Mira, Modesta Sanz i José Ruiz; ponent, amb Francisco Quesada, Salvador Rico Botella, José Mira Poveda, Francisco Cerdán, Rafael Tortosa i camí dels Evangelistes; i nord, amb Francisco Cerdán, José Esteve, Antonio Vives, Adolfo Botella, Rafael Tortosa, Juan Antonio Penalba, Emilia Pérez, Antonio Alpera, José Pujalte, Ignacio Varó, José Bernabeu, Tomás Galiana, Diego Prieto, Fulgencio Cerdán, José Davó, José Viñedo i Antonio Gumiel."
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 203.0400 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 6
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Quinze tafulles o siga una hectàrea, quaranta-quatre àrees i quinze centiàrees, de terra blanca sítia en terme del Fondó de les Neus, partit de l'Ombria i afronta: per llevant, terres de Manuel Cerdán; migdia, les de Francisco Cerdán; ponent, sendera; i nord, forests."
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 1.4415 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 7
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Setanta-sis àrees huitanta centiàrees de terra secana, sítia en terme del Fondó de les Neus, partit de l'Ombria, fronterís, pels quatre punts cardinals amb terres."
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 0.7680 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 8
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Tres tafulles o siga vint-i-huit àrees i huitanta centiàrees de terra blanca amb arbres, sítia en terme del Fondó de les Neus, partit de l'Ombria, que afronta: per llevant, senda; migdia, terra de Francisco Cerdán Sánchez; ponent, camí, i nord, terres de Ramón Pujalte."
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 0.2880 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 9
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Dotze tafulles aproximadament, o siga una hectàrea, quinze àrees i vint centiàrees de terra secà, blanca, inculta o erma, en terme del Fondó de les Neus, partida de l'Ombria, que afronta: llevant, amb forest del senyor Galán Giner i camí del Penyal; migdia i ponent, amb l'esmentada forest del senyor Galán Giner, i nord, terrenys propietat del senyor Galán adquirides a Fernando Tortosa Beltrán i terrenys d'Emilia Pérez."
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 1.520 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 10
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Una forest anomenada Serra de Crevillent en terme del Fondó de les Neus que després de la segregació la seua superfície és de quaranta-sis hectàrees, seixanta-set àrees i huitanta-sis centiàrees, Afronta: nord, este i oest resta de finca matriu de Matilde Rico Gumiel; sud, la dita resta i finca de Manuel Galán Giner (hui Jatolex, SL)."
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 46.6786 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 11
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Trenta-una tafulles o dos hectàrees, vint-i-cinc àrees i quaranta-tres centiàrees, de terra camp en terme del Fondó de les Neus, partit de l'Ombria. Afronta: ixent, amb forest de José Botella; ponent, terres de María Mira; sud i nord, amb llomes.".
b) Superfície:
Segons recent mesurament l'esmentada finca té una superfície de 2.2543 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 12
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Una hectàrea, catorze àrees, quaranta-dos centiàrees o siga dos jornals o dotze tafulles, de terra secana cereals, vinya i arbres, en terme del Fondó de les Neus, punt denominat El Penyal. Afronta: llevant, forest; sud, terme de Crevillent; ponent, terres de Manuel Asencio; i nord, forest".
b) Superfície:
Segons recent mesurament l'esmentada finca té una superfície de 1.1442 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 13
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Un jornal poc més o menys de terra secana de cereals, situada en el punt denominat Penyal de la Serra de Crevillent, terme del Fondó de les Neus, equivalents a cinquanta-set àrees, setanta-dos centiàrees, que afronta: llevant, terres d'Andrés Más; ponent, una altra de Manuel Más; migdia, i nord, amb forests."
b) Superfície:
Segons recent mesurament l'esmentada finca té una superfície de 0.5772 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 14
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Deu tafulles de terra blanca en terme del Fondó de les Neus, partit del Puntal, amb alguns arbres, equivalent a noranta-sis àrees; Afronta: per llevant, amb una altra terra de Francisco Cerdá Sánchez; migdia, ponent i nord, forests. Esta finca patix com a preu servent una servitud de pas de vianants i cavalleries a favor de dos finques."
b) Superfície:
Segons recent mesurament l'esmentada finca té una superfície de 0.9600 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 15
a) Descripció:
La descripció de l'esmentada finca és la següent: "Quatre jornals i tres tafulles, equivalents a dos hectàrees, cinquanta-nou àrees i seixanta centiàrees, de terra, sítia en terme municipal del Fondó de les Neus, partit de l'Ombria. Afronta, per llevant, amb terres de María Varó Cerdá; nord amb les de Manuel Cerdá; ponent, camí de servitud, i migdia, forest. Tros anomenat de la Cova, amb una cova enclavada en la delimitada finca, amb un aljub per a arreplegar aigües pluvials."
b) Superfície:
Segons recent mesurament l'esmentada finca té una superfície de 2.5960 ha.
c) Dades registrals:
L'esmentada finca es troba inscrita en el Registre de la Propietat de Novelda, al tom ?, llibre ?, foli ?, finca núm. ?, inscripció ?a.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 16
Finca adquirida en document privat subscrit el dia 18 d'agost de 1999, atorgat per la citada mercantil Jatolex, SL, com a adquirent, i pels hereus de Manuel Galán Giner, la seua viuda, María Giménez Rico, Manuel Galán Giménez, i María Antonia Galán Giménez.
a) Descripció:
Parcel·la núm. 1 de 30 tafulles que va ser adquirida en el seu dia pel senyor Galán de Remedio i Engracia Botella Mira, per mitjà de document privat de 7 de maig de 1979.
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 30 tafulles.
c) Dades registrals:
No figura inscrita, per no tindre títol inscrit previ. Es documenta per mitjà de contracte privat de compravenda que al seu torn porten causa d'altres anteriors, de manera que els titulars registrals de les dites finques han mort o hi ha dificultat per a la seua localització. No obstant s'acompanya còpia del títol privat de compravenda que sosté la titularitat dominical.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 17
Finca adquirida en document privat subscrit el dia 18 d'agost de 1999, atorgat per la citada mercantil Jatolex, SL, com adquirent i pels hereus de Manuel Galán Giner, la seua viuda, María Giménez Rico, Manuel Galán Giménez, i María Antonia Galán Giménez.
a) Descripció:
Parcel·la núm. 2 i 5 de 43 àrees i 12 centiàrees i 84 àrees i 56 centiàrees respectivament, que el senyor Galán va adquirir de Fernando Tortosa Beltrán per mitjà de document privat de 12 de maig de 1978.
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 0.1284 ha. i, 0.8456 ha.
c) Dades registrals:
No figura inscrita, per no tindre títol inscrit previ, documentant-se per mitjà de contracte privat de compravenda que al seu torn porten causa d'altres anteriors, de manera que els titulars registrals de les dites finques han difunt o hi ha dificultat per a la seua localització. No obstant s'acompanya còpia del títol privat de compravenda que sustenta la titularitat dominical.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 18
Finca adquirida en document privat subscrit el dia 18 d'agost de 1999, atorgat per la citada mercantil Jatolex, SL, com a adquirent i pels hereus de Manuel Galán Giner, la seua viuda, María Giménez Rico, Manuel Galán Giménez, i María Antonia Galán Giménez.
a) Descripció:
Parcel·la núm. 3 de 37 àrees i 73 centiàrees, que el senyor Galán va adquirir de Remedios Sánchez Tortosa i altres per mitjà de document privat de 23 de juny de 1982.
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 0.3773 ha.
c) Dades registrals:
No figura inscrita, per no tindre títol inscrit previ. Es documenta per mitjà de contracte privat de compravenda que al seu torn porten causa d'altres anteriors, de manera que els titulars registrals de les dites finques han mort o hi ha dificultat per a la seua localització. No obstant s'adjunta còpia del títol privat de compravenda que sosté la titularitat dominical.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
Finca núm. 19
Finca adquirida en document privat subscrit el dia 18 d'agost de 1999, atorgat per la citada mercantil Jatolex, SL, com a adquirent i pels hereus de Manuel Galán Giner, la seua viuda, María Giménez Rico, Manuel Galán Giménez, María Antonia Galán Giménez.
a) Descripció:
Parcel·la núm. 9 de 48 àrees i 51 centiàrees, que el senyor Galán va adquirir de Salvador Asencio per mitjà de document privat de 18 de març de 1974.
b) Superfície:
L'esmentada finca té una superfície de 0.4851 ha.
c) Dades registrals:
No figura inscrita, per no tindre títol inscrit previ. Es documenta per mitjà de contracte privat de compravenda que al seu torn porten causa d'altres anteriors, de manera que els titulars registrals de les dites finques han mort o hi ha dificultat per a la seua localització. No obstant s'adjunta còpia del títol privat de compravenda que sosté la titularitat dominical.
d) Càrregues:
Sobre l'esmentada finca figuren les càrregues següents: cap.
e) Referència cadastral:
Es descriu més avall.
El conjunt de les esmentades finques objecte d'este conveni urbanístic figuren en el Cadastre de la Propietat Immobiliària de Naturalesa Rústica del municipi del Fondó de les Neus amb la referències següent:
Polígon Parcel·la
006 33
006 47
006 75
006 134
006 135
006 140
006 141
006 142
007 184
007 191
007 193
007 207
007 233
007 253
007 257
007 258
La determinació de la superfície real es realitzarà prèvia comprovació de les coordenades UTM dins del terme municipal i superposició sobre les finques cadastrals i registrals d'acord amb els títols anteriors es determinarà després de la realització dels treballs topogràfics corresponents, acompanyant-se annex al present conveni.
V. Revisió del PGOU:
Que l'Ajuntament del Fondó de les Neus, es troba en l'actualitat tramitant la revisió del Pla General Municipal d'Ordenació Urbana. Es troba en l'actualitat aprovat el concert previ per part de la Conselleria de Territori i Habitatge.
VI. Descripció d'aprofitaments objectius susceptibles d'apropiació.
Els aprofitaments subjectius susceptibles d'apropiació que dimanen de la superfície objecte de cessió a l'Ajuntament del Fondó de les Neus, per a la seua adscripció com a xarxa primària de parc natural als efectes previstos en l'article 13.6 de la Llei d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge, així com concordants de la Llei Urbanística Valenciana i Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística i que són objecte de la corresponent reserva d'aprofitament, es faran efectius dins dels sectors i unitats d'execució que a continuació es descriuen, en el moment en què es duguen a terme els treballs de redacció dels instruments de planejament de desenvolupament i reparcel·lació dels esmentats àmbits d'actuació urbanística.
A este fi, l'Ajuntament del Fondó de les Neus vetlarà pel compliment del que disposa el present conveni amb vista a garantir la inclusió dins de l'àrea reparcel·lable corresponent als sectors a què s'adscriu l'esmentada xarxa primària de parc natural, de les superfícies adscrites, així com el reconeixement dels aprofitaments urbanístics dimanants del present acord.
Els drets susceptibles d'apropiació pels cedents seran els següents:S'adjunta plànol amb la delimitació aproximada de les superfícies adscrites a cada sector.
VII. Descripció gràfica de les finques objecte de cessió.
La descripció gràfica de les finques objecte de cessió es conté en el pla corresponent al Cadastre de la Propietat Immobiliària que s'adjunta a com a annex núm. I. Així mateix, plànol d'alçament topogràfic facilitat per la mercantil Jatolex, SL, i la seua superposició en el plànol cadastral corresponent, que s'adjunta com a Annex II.
El sòl objecte d'este conveni, definit com a xarxa primària de parc natural i adscrit als sectors AC-1, amb una superfície estimada de 488.572 m², AC-2 amb una superfície estimada de 476.592 m ² i AC-3 amb una superfície estimativa de 322.902 m² i R-3 amb una superfície estimativa 450.997 m², totalitzen la superfície de 1.739.063 m², els quals seran cedits lliures de càrregues i gravàmens a l'Ajuntament del Fondó de les Neus, materialitzant-se la cessió d'estos en els corresponents projectes de reparcel·lació i equidistribució de beneficis i càrregues, per a la qual cosa l'Ajuntament del Fondó de les Neus, es compromet a supervisar i vetlar perquè es complisca la dita obligació per part dels agents urbanitzadors de cada un dels sectors esmentats.
La senyora Vázquez Castejón en nom i representació de la mercantil Jatolex, SL, autoritza l'Ajuntament del Fondó de les Neus o a la persona juridicopública o privada perquè procedisca a ocupar els terrenys objecte de l'actuació amb vista a realitzar els treballs necessaris per a la delimitació i agrupació de les finques descrites, determinació de les superfícies i obtindre tots els dades que resulten necessaris per a la consecució dels objectius projectats.
VIII. Instrument de planejament de desenvolupament.
Que l'Ajuntament del Fondó de les Neus (Alacant) es troba en l'actualitat tramitant la revisió del Pla General d'Ordenació Urbana. El document de concert previ es troba aprovat per l'Ajuntament i informat per la Conselleria de Territori i Habitatge. Així mateix, preveu entre les actuacions immediates amb vista a l'obtenció de les infraestructures dotacionals públiques de la xarxa primària estructural, fomentar la iniciativa privada amb vista a la programació, gestió i execució d'aquells sectors indicats anteriorment, amb l'objectiu d'obtindre aquells sòls dotacionals públics que estructuren el territori i que es troben inclosos dins dels plans d'inversió pública tant de la Generalitat Valenciana, Diputació Provincial d'Alacant i el mateix Ajuntament del Fondó de les Neus.
IX. Marc jurídic:
Legislació bàsica estatal:
Article 4t del Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques el qual disposa que "L'administració podrà concertar els contractes, pactes i condicions que tinga per convenient, sempre que no siguen contraris a l'interés públic, a l'ordenament jurídic o als principis de bona administració i haurà de complir-los segons estos, sense perjuí de les prerrogatives establides per la legislació bàsica en favor d'aquella."
Article 111 del Reial Decret Legislatiu 781/1986, de 18 d'abril, pel qual s'aprova el Text Refós de les Disposicions Legals Vigents en matèria de règim local, que disposa que "Les entitats locals podran concertar els contractes, pactes o condicions que tinguen per convenient, sempre que no siguen contraris a l'interés públic, a l'ordenament jurídic o als principis de bona administració, i hauran de complir-los segons estos, sense perjuí de les prerrogatives establides, si és el cas, en favor de les dites entitats."
Article 88.1. de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, sobre Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, el qual establix que "Les administracions públiques podran celebrar acords, pactes, convenis o contractes amb persones tant de dret públic com privat, sempre que no siguen contraris a l'ordenament jurídic ni versen sobre matèries no susceptibles de transacció i tinguen com a objecte satisfer l'interés públic que tenen encomanat, amb l'abast, efectes i règim jurídic específic que en cada cas preveja la disposició que ho regule (...)."
Legislació autonòmica:
Disposició Addicional 4a de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat Valenciana, Urbanística Valenciana. Concretament cal portar a col·lació el que establixen els apartats següents:
"3. Els convenis urbanístics que, per a l'execució del planejament, celebren els ajuntaments amb els particulars no podran substituir el procediment d'aprovació i adjudicació de programes regulat en esta llei o prejutjar el resultat d'este, ni podran alterar cap de les determinacions del pla o instrument de l'execució de què es tracte, ni perjudicar drets o interessos de tercers."
"2. La competència de la seua aprovació per part municipal correspondrà al Ple de l'Ajuntament, prèvia obertura d'un període d'informació pública per un termini de vint dies sobre el projecte de conveni."
"4. Els convenis urbanístics que se subscriguen amb motiu i en relació amb la formulació i aprovació dels plans i de qualssevol altres instruments d'ordenació o gestió urbanística se subjectaran a les regles següents:
1a Respectaran el règim de facultats i iniciatives per a promoure'ls que s'establixen en la legislació urbanística.
2a Contindran una part expositiva en què es justificarà la conveniència d'allò que s'ha estipulat per a l'interés general i la seua coherència amb el model i estratègia territorial del municipi, així com, si és el cas, amb la programació prevista en el planejament o instrument urbanístic en tramitació.
3a Se sotmetran a informació pública, junt amb el corresponent instrument de planejament o gestió urbanística, si se subscriu abans d'acordar-se aquella, o a un tràmit autònom d'informació pública, de vint dies de duració, quan la del planejament ja s'haguera culminat. Els convenis que se subscriguen per a la implantació d'actuacions subjectes a declaració de singular interés comunitari se subjectaran al règim previst per a elles.
4a Seran nul·les les estipulacions i compromisos contraris a normes imperatives legals i reglamentàries, així com a determinacions de planejament de rang superior o d'esta llei i, en tot cas, les que suposen disminució de deures i càrregues definitòries del dret de propietat del sòl.
5a Allò que s'ha convingut amb particulars s'entén sense perjuí de l'exercici amb plenitud per part de l'administració de la potestat de planejament, i sempre estarà sotmés a la condició suspensiva que el pla o instrument corresponent faça possible el seu compliment. L'incompliment d'esta condició no donarà lloc, en cap cas, a responsabilitat de l'administració que haguera subscrit el conveni, llevat que el canvi de criteri que determinara la impossibilitat de compliment li fóra imputable i no es justificara prou en raons objectives d'interés públic.
S'exceptua l'aplicació de les regles 1a a 4a anteriors quan el conveni urbanístic se subscriga entre l'administració de la Generalitat, les empreses públiques que en depenen i els municipis, conjuntament o separadament, amb altres administracions publiques, organismes públics, societats de capital íntegrament públic, entitats o empreses en el capital dels quals participen majoritàriament quan l'objecte del conveni siga el foment de la construcció de vivendes subjectes a algun règim de protecció pública i eixe compromís s'establisca en el conveni."
En virtut amb tot allò que s'ha exposat, les parts pel present
Estipulen:
Primera. Definició de les contraprestacions.
D'acord amb els criteris i objectius definits en l'apartat anterior, les parts que subscriuen el present conveni acorden les contraprestacions que a continuació es detallen.
I. Cessió sòl afecte a la xarxa primària de parc públic natural.
Que Maria-Isabel Vázquez Castejón, actuant en nom i representació abans descrita de la mercantil Jatolex, SL, cedix lliure de càrregues i gravàmens a l'Ajuntament del Fondó de les Neus (Alacant), les finques descrites en els apartats anteriors, amb vista a integrar-la en el sistema general de dotacions públiques, com a xarxa primària de parc natural i classificació-qualificació de sòl no urbanitzable protegit, i l'aprofitament urbanístic estimat del qual es reserva a càrrec de les unitats d'execució i sectors abans mencionats.
A este fi, i per a agilitzar l'obtenció de l'esmentat sòl, la part transmetent autoritza l'Ajuntament del Fondó de les Neus o la persona juridicopública o privada que este determine perquè procedisca a ocupar els terrenys objecte de l'actuació amb vista a realitzar els treballs necessaris per a la delimitació i agrupació de les finques abans descrites, determinació de les superfícies i obtindre totes les dades que resulten necessàries per a la consecució dels objectius projectats.
La citada mercantil, per si o per la que resulte titular del citat dret urbanístic reconegut, en cas de cessió del mateix, es compromet a integrar-se en cada una de les actuacions urbanístiques, al fi de la qual concorrerà com un propietari, assumint els mateixos drets i obligacions dimanants de tal condició.
Així mateix, la mercantil Jatolex, SL, es compromet a facilitar a l'Ajuntament del Fondó de les Neus, tots els documents públics i privats que dispose en relació amb les finques adquirides, a entregar els treballs d'alçament topogràfics realitzats, delimitacions i tots els documents que dispose amb vista a la delimitació i amollonament d'estes si fóra necessari.
II. Contraprestacions per part de l'Ajuntament del Fondó de les Neus com a administració actuant.
L'Ajuntament del Fondó de les Neus reconeix a favor de la mercantil Jatolex, SL, titular dels terrenys afectats per la cessió abans referida, els aprofitaments objectius urbanístics establits en l'apartat VI) anterior, els quals es materialitzaran en les unitats d'execució i sectors descrits.
Amb este fi l'Ajuntament del Fondó de les Neus es compromet que en els instruments de planejament i execució o equidistribució que es formulen per a qualsevol dels àmbits d'actuació abans mencionats, es reconega a favor dels cedents l'aprofitament susceptible d'apropiació corresponent al 90% de l'aprofitament objectiu reconegut.
L'Ajuntament del Fondó de les Neus es compromet, així mateix, a incentivar la formulació dels instruments de planejament de desenvolupament i la programació dels esmentats sectors, així com a dotar al procés de la major celeritat possible en el compliment de les seues obligacions derivades de la responsabilitat pública en matèria urbanística.
Segona. Tràmit i aprovació.
2.1. El present conveni i d'acord amb el que establix la disposició addicional 4a, apartat 2n de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat Valenciana, Urbanística Valenciana, la competència per a l'aprovació d'este, correspon al Ple de l'ajuntament, prèvia obertura d'un període d'informació pública per un termini de vint dies sobre el projecte de conveni.
2.2. Així mateix, i d'acord amb el que disposa la disposició addicional 4a, apartat 5t de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat Valenciana, Urbanística Valenciana, s'establix que "allò que s'ha convingut amb particulars s'entén sense perjuí de l'exercici amb plenitud per part de l'administració de la potestat de planejament, i sempre estarà sotmés a la condició suspensiva que el pla o instrument corresponent faça possible el seu compliment. L'incompliment d'esta condició no donarà lloc, en cap cas, a responsabilitat de l'administració que haguera subscrit el conveni, llevat que el canvi de criteri que determinarà la impossibilitat de compliment li fóra imputable i no es justificara prou en raons objectives d'interés públic."
2.3. Qualsevol de les parts subscriuen el present conveni queda facultada per a instar de l'altra part l'elevació d'este a escriptura pública.
2.4. El present conveni té accés al Registre de la Propietat d'acord amb el que preveu la seua normativa específica. Amb este fi els compromisos adquirits en el present conveni, particularment les que afecten els terrenys i la resta de béns immobles vinculen els tercers adquirents dels béns esmentats, quan tals compromisos hagen sigut inscrits en el Registre de la Propietat.
2.5. En tot cas, les parts es comprometen en cas de transmissió de les finques afectades pel present conveni a fer constar en l'escriptura pública que si és el cas s'atorgue o en els contractes privats que se subscriguen a fer constar l'existència d'este conveni, així com el contingut d'este; tot això, sense perjuí de la responsabilitat en què poguera incórrer en cas contrari.
Tercera. Interpretació i integració del conveni.
3.1. En allò no previst en el present conveni s'aplicarà la legislació urbanística, les normes rectores de la contractació administrativa, la de règim local i, supletòriament, el dret administratiu i el Codi Civil.
3.2. En cas de discrepàncies entre el contingut del present conveni i qualsevol altre dels documents acompanyats per l'urbanitzador, prevaldrà el contingut d'este conveni per ser allò que s'ha acordat entre ambdós parts.
3.3. En cas d'ulterior modificació de la legislació urbanística que afectara les actuacions derivades del present conveni, es procedirà a modificar-ne les clàusules, mantenint el contingut material sense desviacions respecte dels objectius establits.
Quarta. Jurisdicció competent.
Els litigis que pogueren sorgir com a conseqüència de la interpretació i aplicació del present conveni se sotmetran a l'orde jurisdiccional contenciós administratiu.
I en prova de conformitat amb tot allò que s'ha acordat, es firma el present, en dos exemplars i a un sol efecte, davant meu, el secretari-interventor de l'ajuntament, en el lloc i dates indicats ut supra, en done fe."
Contra l'esmentat acord d'aprovació que posa fi a la via administrativa, podran els interessats interposar recurs contenciós administratiu davant de l'òrgan corresponent de la jurisdicció contenciosa administrativa en el termini de dos mesos, comptats des de l'endemà de la publicació del present anunci en el Butlletí Oficial de la Província d'Alacant.
El que es fa públic per a coneixement general.
El Fondó de les Neus, 11 de gener de 2007.- L'alcalde: Victoriano Sánchez Botella.