Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3380, del 25-11-1998 (1998/9267)

RESOLUCIÓN de 19 de octubre de 1998, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se Informa favorablemente y aprueba definitivamente la modificación nº 4 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Buñol (Valencia), referida a 2 puntos, sobre la ordenación urbanística en la calle Portal y en el barrio de San Rafael.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3380

Fecha DOGV
:   25-11-1998

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1998/9267


Fecha del documento
:   19-09-1998

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

RESOLUCIÓN de 19 de octubre de 1998, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se Informa favorablemente y aprueba definitivamente la modificación nº 4 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Buñol (Valencia), referida a 2 puntos, sobre la ordenación urbanística en la calle Portal y en el barrio de San Rafael. [1998/L9267]
  
Visto el expediente relativo a la modificación nº 4 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Buñol (Valencia), referida a 2 puntos, del que resultan los siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del ayuntamiento en sesión celebrada el día 24 de febrero de 1998. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 30 de junio de 1998.
  
Segundo
  
La documentación está compuesta por: memoria y planos de ordenación.
  
Tercero
  
La modificación contiene 2 puntos, cuyo contenido se analiza a continuación:
  
"4.1 Modificación c/ El Portal
  
El objetivo final de la modificación es permitir la implantación de un hotel en el casco antiguo. Para ello se necesita ampliar una edificación existente situada en la c/ El Portal. La ampliación afecta a una superficie de 240 m2 que forma parte de la zona verde calificada en el parque Borrunes. Además, se aumenta el número de plantas, permitiendo hacer una planta de ático retranqueada por encima de las III plantas actualmente permitidas. Este punto de la modificación supone la reducción de 240 m2 de zona verde y un incremento de aprovechamiento lucrativo de 1.210 m2t. La modificación se justifica por la conveniencia de implantar una actividad hotelera en la zona baja o pueblo y en una zona próxima a dotaciones públicas (zona verde, aparcamientos, servicios municipales).
  
4.2. Barrio de San Rafael
  
La modificación consiste en clarificar las alineaciones y usos de una zona periférica del Barrio de San Rafael, que actualmente no tiene asignado ningún uso concreto, por lo que debe entenderse calificada como espacio público. En concreto, se define la alineación exterior del vial perimetral, respetando la ubicación fuera del vial de un depósito de agua existente y se amplía un equipamiento cultural, asistencial y social, que pasa de 800 m2 a 1.667 m2. Los espacios residuales restantes se califican como zona verde".
  
Cuarto
  
En el expediente administrativo municipal consta la solicitud de informe a la Conselleria de Cultura, Educación y Ciencia, ya que el primer punto afecta al entorno de protección del Castillo de Buñol, que fue emitido en sentido favorable el 24 de septiembre de 1998.
  
Quinto
  
El Municipio de Buñol cuenta con normas subsidiarias aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 1 de junio de 1987.
  
Sexto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 29 de septiembre de 1998, adoptó, entre otros, el acuerdo de informar favorablemente el presente expediente y elevar al conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, propuesta de aprobación definitiva del mismo.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
Respecto al procedimiento, en el caso presente se han observado las prescripciones legalmente establecidas para las modificaciones de planeamiento general de esta índole, que están constituidas por los artículos 38 y 39 por remisión de 51.1 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante LRAU).
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Tercero
  
La memoria contiene una justificación expresa de la compensación con nuevas dotaciones públicas a los incrementos de aprovechamiento lucrativo que se producen con el primer punto de la modificación. El resultado de este análisis es que los estándares dotacionales globales del municipio se incrementan de 6,72 m2/vivienda a 6,87 m2/vivienda de equipamientos culturales y de 28,74 m2/vivienda a 28,96 m2/vivienda de zonas verdes.
  
En relación con el contenido de la modificación de zona verde que contiene el proyecto, se informa favorablemente ya que globalmente se incrementa la superficie de zonas verdes en 1.384 m2 y el cambio de calificación de 240 m2 de zona verde está justificado por la conveniencia de permitir una actividad hotelera en el casco antiguo de la población y es insignificante comparado con la gran extensión de la zona verde allí proyectada.
  
Las determinaciones contenidas en la modificación se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU.
  
Cuarto. La modificación conlleva una diferente calificación o uso urbanístico de zonas verdes anteriormente previstas, por lo que requiere previo informe del Consejo Superior de Urbanismo -sustituido por informe del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, previo informe de la Comisión Territorial de Urbanismo, en aplicación de la disposición transitoria novena de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística-, de conformidad con lo establecido en el artículo 55.4 de la citada ley.
  
No se considera necesario el dictamen del Consejo Jurídico Consultivo de la Comunidad Valenciana previsto en el artículo 10.e de la Ley 10/1994, de 19 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, de Creación del Consejo Jurídico Consultivo de la Comunidad Valenciana, puesto que la modificación no tiene por objeto una diferente zonificación o uso urbanístico de zonas verdes previstas en el Plan, sino que la modificación tiene otro objeto o finalidad y de la misma deriva o es consecuencia la diferente zonificación o uso urbanístico de las zonas verdes.
  
El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes es el órgano competente para resolver sobre la aprobación definitiva de los instrumentos de planeamiento, de conformidad con lo establecido en el artículo 39 de la LRAU, en relación con el artículo 6.D del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, resuelvo:
  
Informar favorablemente y aprobar definitivamente la modificación nº 4 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Buñol (Valencia), referida a 2 puntos, sobre la ordenación urbanística en la calle El Portal y en el barrio de San Rafael.
  
La presente resolución entrará en vigor el mismo día de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso-administrativo, ante la sala de lo contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día de la notificación o publicación de la misma. Para la interposición del mencionado recurso será requisito imprescindible que con carácter previo el recurrente comunique a este órgano la interposición del mismo, de conformidad con lo previsto en los artículos 57.2.f) y 58 de la Ley reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa y en el artículo 110.3 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común. Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.