Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6248, del 19-04-2010 (2010/3834)

Aprobación provisional de la modificación puntual número 10 de las normas subsidiarias.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6248

Fecha DOGV
:   19-04-2010

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2010/3834


Fecha del documento
:   06-04-2010

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Estivella

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Estivella
    * administración local
    * plan de urbanismo

Aprobación provisional de la modificación puntual número 10 de las normas subsidiarias. [2010/3834]  
Aprobación provisional de la modificación puntual número 10 de las normas subsidiarias de Estivella.  
Por el Pleno de la Corporación Municipal, en sesión celebrada el día 26 de marzo del corriente se adoptó, por unanimidad de los asistentes, el siguiente acuerdo  
Vista la memoria justificativa de la modificación puntual de las normas subsidiarias de planeamiento de Estivella (aprobadas definitivamente por acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia de fecha 18 de julio de 1996), redactada por la Oficina Técnica Municipal, y que afecta únicamente a las zonas calificadas por el planeamiento actual como ZR1- cascos históricos y ZR2- residencial entre medianeras.   
Considerando que en dicha memoria queda justificada la conveniencia de aprobar la modificación propuesta, con la que se pretende únicamente modificar la parte de la documentación escrita de las normas urbanísticas vigentes, y cuyo informe a continuación se remite.   
«Introducción:  
El municipio de Estivella está actualmente regulado por las normas subsidiarias de planeamiento de ámbito local, documento que tuvo su aprobación definitiva por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, el día 18 de julio de 1996.  
Con el presente documento se propone la modificación puntual de las vigentes normas subsidiarias en lo referente exclusivamente a la inclusión en las normas particulares de la subzona de ordenación ZR3.2 del uso vivienda plurifamiliar protegida, al objeto de posibilitar la implantación en dicha subzona de conjuntos edificatorios de viviendas y/o alojamientos sujetos a cualquiera de los regímenes de protección pública establecidos en la normativa vigente en esta materia.  
Ámbito de la modificación puntual de las normas urbanísticas.  
De acuerdo con lo anterior, el ámbito de la presente modificación puntual se circunscribe únicamente a los terrenos sometidos a las determinaciones propias de la subzona ZR3.2 de las vigentes normas subsidiarias, estableciéndose para los mismos la posibilidad de implantar en los mismos el citado uso de interés público con sujeción a los mismos parámetros edificatorios que hasta la fecha se contienen para la citada subzona en las vigentes normas subsidiarias del planeamiento.  
Propuesta de la modificación  
La tramitación del presente expediente pretende únicamente modificar la relación de usos prohibidos y permitidos de la actual regulación contenida en las normas urbanísticas vigentes para la subzona de ordenación ZR3.2, al objeto de posibilitar la construcción en los terrenos sujetos a dicha normativa de conjuntos edificatorios de viviendas y/o alojamientos de protección pública, todo ello, sin alterar el resto de determinaciones urbanísticas establecidas para dicha zona y sin que se modifique el uso característico de la misma.  
En consecuencia, no se modifica ningún parámetro urbanístico de las actuales normas subsidiarias propio de la ordenación estructural, al considerarse el régimen de parcelación y el de compatibilidad de usos determinaciones propias de la ordenación pormenorizada de acuerdo con el artículo 60 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana.  
Justificación y conveniencia de la modificación  
La presente modificación es de carácter puntual y accesoria en razón de su entidad y en ningún caso afecta a elementos básicos de planeamiento, ni al modelo territorial previsto, ni a determinaciones propias de la estructura general y orgánica del territorio.  
Tampoco se produce ningún cambio de zonificación o uso urbanístico de zonas verdes o espacios libres, ni de aumento de volumen o superficie edificable, por lo que se hace innecesaria la aportación de cualquier cuadro comparativo o suplemento de dotaciones.  
Así mismo, y al operar únicamente sobre elementos propios de la ordenación pormenorizada del suelo urbano, la modificación propuesta no afecta, altera o modifica la ordenación estructural o primaria.  
Se pretende pues con la presente modificación puntual de las normas subsidiarias, recoger en su documentación normativa la posibilidad de implantar en los terrenos sujetos a la subzona de ordenación del suelo urbano ZR 3.2 conjuntos edificatorios de vivienda y/o alojamientos de protección pública, estableciendo las condiciones urbanísticas exigidas para tal fin y subsanando con ello el problema actualmente existente de falta de suelo con capacidad para albergar dichas edificaciones de interés público y social.  
Desde esta perspectiva, y entendiendo el planeamiento como instrumento al servicio de la comunidad a la que se destina, se justifica que mediante el cumplimiento de los mecanismos previstos en el ordenamiento urbanístico, se adopten medidas como las propuestas que den respuesta a la realidad social actual caracterizada, entre otros aspectos, por la dificultad para acceder a una vivienda, derecho consagrado en la Constitución española  
En resumen, se prevé un ajuste reglamentario de las normas subsidiarias que posibilite la efectiva ejecución de construcciones destinadas a viviendas y/o alojamientos protegidos, creando a tal fin las condiciones urbanísticas necesarias para disponer de suelo con capacidad de albergar ese tipo de edificación.  
Modificación de las normas urbanísticas  
La consideración del uso plurifamiliar protegido como uso permitido en la subzona de ordenación ZR3.2, exige la regulación expresa del citado uso en el correspondiente articulado en las actuales normas urbanísticas.  
Por consiguiente, resultan modificados los artículos de las vigentes normas subsidiarias que a continuación se indican, los cuales pasan a tener la siguiente redacción (en rojo lo modificado):  
Artículo 168. Uso residencial.  
Es el que se desarrolla en los edificios destinados al alojamiento permanente de personas.  
Se distinguen los siguientes tipos y categorías de uso residencial:  
- Uso residencial unifamiliar. En cada unidad parcelaria se edifica una sola vivienda en edificio aislado o agrupado horizontalmente, con acceso independiente y exclusivo  
- Uso residencial plurifamiliar. En cada unidad parcelaria se edifican dos o más viviendas, pudiendo disponer de accesos y zonas comunes. Dentro del citado uso cabe distinguir dos categorías:   
Uso residencial libre. El caracterizado por destinarse a viviendas de régimen libre  
Uso residencial protegido. El caracterizado por destinarse a viviendas y/o alojamientos sujetos a cualquiera de los regímenes de protección pública contemplados en la normativa sectorial vigente.  
- Uso residencial comunitario. Edificios destinados al alojamiento permanente de colectivos que no constituyan unidades familiares, como residencias de estudiantes, comunidades cívicas, comunidades religiosas, etc.  
Artículo 203. Usos, topología y parámetros de ordenación  
Renombramiento de los apartados del artículo 203 de las normas subsidiarias (en 1; 2; 3 y 4)  
2. Los usos prohibidos y compatibles son los señalados para la zona ZR3; no obstante, para la subzona ZR3.2 se permite el uso residencial plurifamiliar protegido como uso compatible.  
3. [?]  
4. Los parámetros de la ordenación son los correspondientes a la zona ZR3, por edificación en hilera en parcela, con las particularidades que se indican en los artículos siguientes.   
Artículo 204. Forma y tamaño de la parcela  
g) Para el uso residencial plurifamiliar protegido la superficie mínima de parcela se establece en 1.000 metros cuadrados, debiendo disponer de una longitud mínima del linde frontal con el viario de 15 metros lineales.   
(el resto del artículo mantiene inalterada su actual redacción).  
Documentos que se afectan  
La presente modificación n afecta a la documentación gráfica de las vigentes normas subsidiarias.  
Tramitación  
La presente modificación de las normas subsidiarias vigentes en Estivella se tramita al amparo de lo dispuesto en los artículos 94 y concordantes de la Ley Urbanística Valenciana (Ley 16/2005, de 30 de diciembre).  
Así mismo, de conformidad con lo establecido en el artículo 223.5 del Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, este proyecto de modificación puntual de las normas subsidiarias de Estivella se tramitará conforme al procedimiento previsto para la aprobación de planes parciales, requiriendo por tanto según el artículo 83.2.a de la LUV, la exposición pública por un periodo mínimo de un mes, anunciada en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad. Durante este plazo, el proyecto diligenciado deberá encontrarse depositado, para su consulta pública, en el ayuntamiento afectado por el cambio de ordenación.  
Órgano competente para su aprobación definitiva  
Por tratarse de una modificación de Plan General referida únicamente a elementos de ordenación pormenorizada, el órgano competente para la aprobación definitiva corresponde al Pleno del Ayuntamiento de Estivella, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 223.5 del citado ROGTU, si bien dicho acuerdo debe adoptarse por mayoría absoluta del número legal de miembros de la corporación a tenor de lo dispuesto en el Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local».  
Considerando que el artículo 223.1 del Decreto 67/2006, de 19 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, establece que las modificaciones de los planes se llevarán a cabo según el procedimiento establecido para cada tipo de plan, y que según la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, se circunscriben en este caso a someter el proyecto, con carácter previo a su aprobación definitiva, a información pública, por un período mínimo de un mes, mediante anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, debiendo estar depositado durante dicho plazo el proyecto diligenciado del plan, para su consulta pública, en el ayuntamiento afectado por el cambio de ordenación.  
Considerando que de acuerdo con lo establecido en el artículo 91.1 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana "Corresponde al ayuntamiento aprobar definitivamente los planes y programas de iniciativa municipal o particular, siempre que no modifiquen la ordenación estructural".  
Así pues y una vez en la votación, por unanimidad de los asistentes el Pleno de la corporación de Estivella adoptó los siguientes acuerdos:  
«Primero. Someter a información pública por plazo de un mes el proyecto de modificación puntual de las normas subsidiarias de planeamiento de Estivella número 10, que afecta únicamente a las zonas calificadas por el planeamiento actual como ZR3.2 modificando la parte de la documentación escrita de las normas urbanísticas vigentes, correspondiente al articulado, fijando la nueva redacción de los artículos 168, 203 y 204, mediante anuncio publicado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, debiendo estar depositado durante dicho plazo el proyecto diligenciado del plan, para su consulta pública, en este Ayuntamiento.  
Segundo. Transcurrido dicho plazo, elevar al Pleno del Ayuntamiento la correspondiente propuesta de acuerdo para la aprobación definitiva de dicha modificación, previo informe y contestación de las alegaciones que, en su caso, se hayan podido formular en el plazo de información pública».  
Lo que se hace público para general conocimiento, a los efectos de lo dispuesto en la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, y legislación en concordancia.  
Estivella, 6 de abril de 2010.- El alcalde: Robert Renau Ramon.