Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 2841, del 04-10-1996 (1996/839447)

ACUERDO de 24 de abril de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, por la que se aprueba definitivamente la homologación del sector II La Sequiola, de suelo apto para urbanizar, de las normas subsidiarias de Rafelbuñol.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   2841

Fecha DOGV
:   04-10-1996

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1996/839447


Fecha del documento
:   24-04-1996

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 24 de abril de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, por la que se aprueba definitivamente la homologación del sector II La Sequiola, de suelo apto para urbanizar, de las normas subsidiarias de RafelbuÑol.   
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en la sesión celebrada el 24 de abril de 1996, adoptó el siguiente acuerdo:  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de RafelbuÑol, relativo a la homologación del sector La Sequiola, y de conformidad con los siguientes  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El proyecto fue sometido a información pública el 11 de enero de 1996 sin que se presentaran alegaciones, y fue aprobado provisionalmente por el Pleno del Ayuntamiento el 26 de marzo de 1996.  
Segundo  
El proyecto consta de memoria informativa y justificativa, planos de información y de ordenación y determinación de la red estructural y primaria, tal y como establece el artículo 17 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, por lo que cumple las determinaciones exigibles.  
Tercero  
En el expediente consta la petición de informe realizada por el Ayuntamiento, cursada al Consell Metropolità de L'Horta, de fecha 28 de marzo de 1996, sin que exista constancia de su emisión.  
Cuarto  
RafelbuÑol cuenta con normas subsidiarias, aprobadas por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia en la sesión celebrada el 7 de noviembre de 1995. Con fecha 23 de enero de 1996, la Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia emitió un informe previo relativo al Plan Parcial La Sequiola de RafelbuÑol, del cual se dio cuenta al Ayuntamiento.  
Quinto  
El objeto del presente expediente es la homologación del sector II de suelo apto para urbanizar, de uso residencial, el cual ocupa una superficie de 5'91 ha, lindando al norte con el casco urbano, al sudoeste con el sector III de suelo apto para urbanizar y al sudeste con suelo no urbanizable, no estableciéndose ordenación pormenorizada.  
El citado sector permite cerrar, junto con los demás sectores del suelo apto para urbanizar, el casco urbano de RafelbuÑol, integrándose como un todo en el desarrollo del núcleo principal de la población, constituyendo realmente una zona de ensanche.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
El expediente ha sido remitido por triplicado, debidamente diligenciado, por todo lo cual está completo, habiéndose tramitado conforme con lo dispuesto en el artículo 52 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con la disposición transitoria primera del mismo texto legal.  
Segundo  
Los parámetros básicos de la actuación son los siguientes:  
Pl. superior Homologación  
Clase de suelo SAU SAU  
Uso Residencial Residencial  
Superficie sector 5'91 ha 5'91 ha  
TamaÑo mínimo actuación - -  
Aprovechamiento 1'65 m2/m2 0'9 m2/m2  
Edificable privado 97.622 m2 51.854 m2  
Número máximo viviendas 250 152  
Tercero  
Las normas subsidiarias, en el artículo 32 de las ordenanzas, establecen que en el citado sector se grafía básicamente la red primaria o estructural, que estará compuesta por la prolongación de la avenida de Sant Pere, la continuidad del tratamiento peatonal que se da a la cobertura de la acequia, el vial de borde con el suelo no urbanizable, la delimitación de dos zonas de espacios libres (de 1077 y 1230 m2) que articulan el sector con el paso inferior a la vía férrea y con la trama de suelo urbano, así como el establecimiento de una zona dotacional de 4581 m2, que forma parte del conjunto que se persigue generar en torno a la residencia de mayores existente.  
Cuarto  
En lo relativo a la determinación de la red estructural o primaria, cabe decir que el documento de homologación contiene las determinaciones legalmente exigibles. Con tal fin, se desmenuzan en la memoria todas las determinaciones exigibles según el artículo 17 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, además de definirse la red primaria de dotaciones, ajustándose esta a lo establecido en las normas subsidiarias. En concreto se definen como integrantes de aquella los siguientes elementos: la prolongación de la avenida de Sant Pere, la parte cubierta de la acequia de Montcada, el vial de borde con el suelo no urbanizable (cumpliéndose además con ello los criterios de sectorización del art. 20 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística), el espacio libre junto al paso a distinto nivel de las vías del tren y la zona dotacional en el entorno de la residencia de mayores.  
Todos los elementos de la red estructural o primaria engarzan perfectamente con los suelos colindantes, tanto urbanos como urbanizables, permitiendo la existencia de una continuidad en el diseÑo urbano que se aprecia necesaria y recomendable.  
Quinto  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para resolver sobre la homologación pertinente para el desarrollo de suelos aptos para urbanizar, de conformidad con las disposiciones transitorias primera y segunda de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística y el artículo 38.3 de la mencionada ley autonómica en relación con el artículo 15.10 del Decreto 137/1990, de 30 de julio, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Esta Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia acuerda:  
Aprobar definitivamente La homologación del sector II La Sequiola, de suelo apto para urbanizar, de las normas subsidiarias de RafelbuÑol.  
El Ayuntamiento de RafelbuÑol deberá notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 24 de abril de 1996.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo, José Manuel Palau.