Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4659, del 29-12-2003 (2003/13251)

ORDEN de 17 de diciembre de 2003, de la Conselleria de Territorio y Vivienda, por la que se regulan y convocan ayudas para alquiler solidario de viviendas para colectivos sociales desfavorecidos para el año 2004.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4659

Fecha DOGV
:   29-12-2003

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - E) CONCESIÓN DE SUBVENCIONES ADMINISTRATIVAS

Número del documento
:   2003/13733


Fecha del documento
:   17-12-2003

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Orden

Corrección de errores

Análisis jurídico

 Descriptores 

:   * ayuda a los necesitados
    * arrendamiento inmobiliario
    * alquiler
    * ayuda a los discapacitados
    * familia
    * vivienda
    * apoyo económico
    * integración social
    * ayuda pública

ORDEN de 17 de diciembre de 2003, de la Conselleria de Territorio y Vivienda, por la que se regulan y convocan ayudas para alquiler solidario de viviendas para colectivos sociales desfavorecidos para el año 2004. [2003/F13656]
  
El acceso a la vivienda de los colectivos sociales más desfavorecidos y con riesgo de exclusión social es una de las preocupaciones de la política del Gobierno en materia de vivienda.
  
El análisis de la demanda y la oferta real del mercado de alquiler de viviendas hace necesario implementar medidas concretas y directas a las personas que permitan, por un lado, fomentar el alquiler de las viviendas existentes y ello porque se constata la existencia de un importante número de viviendas que estando deshabitadas podrían ser ofertadas si se dan los condicionantes necesarios, y por otro lado ayudar a las economías de aquellas familias que cumpliendo unos requisitos establecidos en la presente orden sean destinatarios de estas cantidades que le permitan acceder a una vivienda digna.
  
La acogida de esta línea de ayuda ha sido constatada durante los pocos años que lleva siendo aplicada. Es por esto por lo que se considera una actuación que coadyuva al cumplimiento del objetivo primordial de acceso a la vivienda digna por parte de determinados sectores se incardina dentro de las medidas de integración social que caracteriza el plan de vivienda de la Comunidad Valenciana.
  
En consecuencia,
  
ORDENO
  
Primero
  
Establecer un régimen de subvenciones con cargo al capítulo IV, de la sección 14, Conselleria de Territorio y Vivienda; servicio 02, Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos; programa 431,20;línea T5310000.
  
La dotación de la línea será la que figure en la correspondiente ley de presupuestos y el importe global máximo destinado a la subvención se hará público mediante una orden de la Conselleria de Territorio y Vivienda.
  
Segundo
  
Aprobar las bases por la que se regirá este régimen, que figuran como anexo I a la presente orden.
  
Tercero
  
La convocatoria de la ayudas, establecida por la presente orden con carácter general, se tramitará por el procedimiento anticipado, de acuerdo con la Orden de 26 de septiembre de 1994, de la Conselleria de Economía y Hacienda; por lo que la concesión estará condicionada a la existencia, en el presupuesto del ejercicio siguiente, de crédito suficiente y adecuado.
  
Cuarto
  
En todo lo no regulado en la presente orden será de aplicación lo dispuesto en el Decreto Legislativo, de 26 de junio de 1991,de la Generalitat Valenciana, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Hacienda Pública de la Generalitat Valenciana.
  
DISPOSICIONES FINALES
  
Primera
  
La presente orden entrará en vigor al día siguiente al de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
  
Segunda
  
Contra la presente orden que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso administrativo en el plazo de dos meses, a contar desde el día siguiente al de su publicación, ante la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, de conformidad con lo previsto en los artículos 10 y concordantes de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativo.
  
Todo ello sin perjuicio de la interposición del recurso potestativo de reposición, en el plazo de un mes desde el día siguiente al de su publicación, de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 116 y 117 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, modificada por la Ley 4/1999.
  
Valencia,17 de diciembre de 2003
  
El conseller de Territorio y Vivienda,
  
RAFAEL BLASCO CASTANY
  
Anexo I
  
Bases por las que se regula la convocatoria de subvención para alquiler solidario de viviendas para colectivos sociales desfavorecidos para el año 2004
  
Artículo 1. Objeto
  
Es objeto de esta orden regular la concesión de ayudas para facilitar el acceso a una vivienda digna en régimen de alquiler a las personas integrantes de colectivos sociales desfavorecidos con dificultades económicas, que potencie su desarrollo personal y su integración social en nuestra comunidad autónoma, y su convocatoria para el ejercicio 2004.
  
Artículo 2. Beneficiarios
  
1. Podrán ser beneficiarios de las ayudas previstas en esta orden, con carácter general, las personas físicas, residentes en la Comunidad Valenciana, que tengan una renta personal anual de 2002 que no supere el salario mínimo interprofesional fijado para el ejercicio 2003 por el Real Decreto 1.426/2002, de 27 de diciembre, por el que se fija el salario mínimo interprofesional (BOE 28 de diciembre de 2002).
  
Cuando se trate de unidades familiar o arrendataria superiores se estará a los siguientes módulos:
  
Familias de dos miembros: 11.415 euros
  
Familias de tres miembros: 15.275 euros
  
Familias de cuatro miembros: 18.320 euros
  
Familias de cinco miembros: 20.545 euros
  
Familias de seis miembros: 22.730 euros
  
Familias de siete miembros: 24.860 euros
  
Familias de ocho miembros: 26.950 euros
  
A partir del octavo miembro se añadirán 1.885 euros por cada nuevo miembro computable.
  
Por lo que se refiere a la renta mínima deberá justificarse al menos la percepción de unos ingresos correspondientes al 50% del importe anual de la renta de alquiler y en cualquier caso el importe de 1.200 euros anuales.
  
Para la convocatoria, se considerarán miembros de la unidad familiar la definida por las normas reguladoras del IRPF. Así se considera la integrada por los cónyuges no separados legalmente y, si los hubiere, los hijos menores, con excepción de los que, con el consentimiento de los padres vivan independientes de éstos, y los hijos mayores de edad incapacitados judicialmente sujetos a patria potestad. En los casos de separación legal, o en los que no exista vínculo matrimonial, formarán parte de la unidad familiar el padre o la madre y todos los hijos que convivan con uno u otro y reúnan los requisitos referenciados anteriormente.
  
Se considera unidad arrendataria al conjunto de personas que habiten la vivienda cuyo alquiler se pretende subvencionar, se consideren o no integradas en una unidad familiar de acuerdo con la definición del párrafo anterior. A estos efectos serán vinculantes los datos obrantes en el certificado de empadronamiento de la vivienda por la que se soliciten las presentes ayudas.
  
A los efectos de esta convocatoria las referencias que se hagan a la unidad familiar deberán entenderse extensivas a la unidad arrendataria referida.
  
2. La renta de la unidad familiar o unidad arrendataria a efectos de estas ayudas, se obtendrá por agregación de las rentas del ejercicio 2002 de cada uno de los miembros computables de la familia que obtengan ingresos de cualquier naturaleza calculada según se indica en los párrafos siguientes y de conformidad con la normativa reguladora del Impuesto sobre la renta de las Personas Físicas.
  
Por renta familiar, los efectos de la obtención de la ayuda, se considerará lo siguiente:
  
a) Para las personas que presenten declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, se atenderá a la renta disponible excluyendo el mínimo personal y familiar (parte general de la base imponible previa a la aplicación del mínimo personal y familiar, más el saldo neto positivo de perdidas y ganancias patrimoniales imputables a 2002 a integrar en la parte especial de la base imponible, casillas 925 y 44 de los modelos de declaración ordinario y simplificada).
  
Aquellos que hayan presentado declaración del IRPF, deberán restar a la renta disponible, en concepto de mínimo personal y familiar, un importe de 3.306 euros por declaración, si presentaron declaración individual; y 6.611 euros, si la presentaron conjunta.
  
b) Para las personas, que sin estar obligadas a declarar por IRPF, solicitan devolución de los ingresos a cuenta, la renta computable se determinará siguiendo el mismo proceso que los declarantes, sobre la base de datos utilizada por la Agencia Tributaria para calcular el importe de la devolución.
  
c) Para las personas sin obligación de declarar y que no soliciten devolución, la renta computable será la suma de los ingresos íntegros minorados en una cuantía de 3.610 euros.
  
La cuantía a minorar de los ingresos íntegros será de 6.610 euros a la renta de la unidad familiar, en el caso de que, uno o mas de uno, certifique su condición de minusvalía.
  
En cualquier caso, el resultado de la diferencia entre los ingresos íntegros y las minoraciones correspondientes no podrá ser negativo.
  
La presentación de la solicitud de ayuda firmada por todos los miembros de la unidad familiar o arrendataria mayores de 16 años implicará que todos ellos autorizan a la Conselleria de Territorio y Vivienda a obtener los datos necesarios directamente y/o por medios telemáticos de la información de necesaria para determinar la renta, a efectos de la presente ayuda, a través de la Agencia Estatal Tributaria, de la Tesorería General de la Seguridad Social o cualquier otro departamento estatal o autonómico que permita determinar el importe de los ingresos.
  
3. Tendrán preferencia en la concesión de las ayudas, las personas que en la Comunidad Valenciana acrediten una residencia superior a tres años antes de la fecha de solicitud de ayudas contempladas en la presente orden, así como aquellas personas con cargas familiares o víctimas de la violencia de género en los últimos tres años, inclusive las derivadas de uniones de hecho, que por razones de extrema necesidad, requieran de una vivienda con carácter urgente para evitar su desintegración, o riesgo de exclusión social.
  
4. Serán considerados beneficiarios con carácter preferente, aquellos que cumpliendo los requisitos de la presente orden, sean objeto de medidas de realojo viéndose obligados a cambiar de domicilio habitual, cuando así sea declarado por el director general de Vivienda y Proyectos Urbanos.
  
Artículo 3. Acciones subvencionables y cuantía
  
1. Son acciones subvencionables el alquiler de una vivienda, vacía o equipada, que tenga las condiciones de habitabilidad para garantizar el uso como residencia habitual en la Comunidad Valenciana. Los inmuebles deberán cumplir las condiciones suficientes de habitabilidad exigidas por la legislación vigente.
  
2. La cuantía de las subvenciones no superará el 50% de la renta o canon de alquiler de la vivienda concertada con el propietario a abonar durante el periodo de vigencia de cada convocatoria y de los gastos de conservación o de contribución a los elementos comunes de la comunidad de propietarios en la que se ubique que sean exigibles legalmente al inquilino tomando como cifra cuantificable a efectos de la presente subvención las cantidades efectivamente abonadas por este concepto en el ejercicio inmediatamente anterior a aquel para el que se solicita la ayuda. En ningún caso, por ambos conceptos, superará la cuantía total de 2.400 euros por vivienda, salvo que así se determine por resolución en el supuesto previsto en el artículo 2, apartado 4, de las presentes bases.
  
3. Será motivo de exclusión de estas ayudas la existencia de vínculo matrimonial o relación análoga a la conyugal, o los lazos de parentesco de consanguinidad o afinidad, hasta el tercer grado, entre alguno de los miembros del núcleo familiar beneficiario de la ayuda y el propietario de la vivienda.
  
Artículo 4. Solicitud y documentación
  
A la solicitud, según el modelo que figura adjunto, deberá adjuntarse la siguiente documentación:
  
a) Acreditación de la personalidad del solicitante (DNI/NIE o pasaporte) y demás miembros de su unidad familiar o arrendataria, en su caso.
  
b) En el supuesto de que sea preceptivo, permiso de residencia cuando el solicitante sea extranjero.
  
c) Documento acreditativo del contrato de arrendamiento de la vivienda, en su caso, documento suscrito por el propietario de la vivienda y el solicitante de la ayuda, en el que conste la opción para suscribir el contrato con especificación de las condiciones de uso del mismo. Se remitirá documentación acreditativa de las cantidades abonadas en concepto de gastos de comunidad 2003, en el caso de que se solicite ayuda por este concepto para el 2004.
  
d) Declaración responsable del solicitante de que no se han percibido por ese mismo fin y destino subvenciones de ningún órgano de la Generalitat Valenciana ni del estado.
  
e) Declaración responsable por la que se compromete a destinarlo a vivienda habitual cumpliendo los requisitos establecidos por la presente orden reconociendo el derecho de reintegro de las subvenciones concedidas.
  
f) Declaración responsable del solicitante de que ni él, ni ningún miembro de su unidad familiar ni arrendataria posee, ni en régimen de alquiler ni en propiedad, ningún inmueble en la Comunidad Valenciana, bien personalmente o a través de mercantil o cualquier otra forma jurídica.
  
g) Declaración responsable de no tener relación de parentesco con el arrendador o arrendadora, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 3.3 de la presente orden.
  
h) Documento justificativo de los criterios de preferencia que en su caso se aleguen, tales como certificado de padrón, declaración de realojo, documento acreditativo de haber sido víctima de violencia de género, certificados de minusvalía...
  
i) Copia compulsada del libro de familia o sustitutivo, o certificado de inscripción en el Registro de Uniones de Hecho de la Comunidad Valenciana.
  
j) Será obligatorio acompañar a la solicitud la ficha de datos bancarios de debidamente cumplimentada y firmada por la persona solicitante, según modelo adjunto.
  
Artículo 5. Lugar y plazo de presentación de instancias
  
Las solicitudes se dirigirán a la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos, según modelo que figura en el anexo, y podrán presentarse en la calle de Francisco Cubells, número 7, en cualquiera de los servicios territoriales de la misma en:
  
- Alicante, calle de Churruca, nº 29. 03894.
  
- Castellón de la Plana, calle de los Hermanos Bou, 47. 12877.
  
- Valencia, calle de Gregorio Gea, 27. 46283.
  
o en cualquier otra de las formas previstas en el artículo 38.4 de la Ley 30/1992, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común. En el caso de presentarse las solicitudes en las oficinas de correos deberá hacerse en sobre abierto para que los servicios postales puedan fechar las solicitudes.
  
El plazo de presentación de instancias será un mes desde la publicación de la presente orden en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
  
Solo podrá presentarse una sola solicitud por persona física, unidad familiar o unidad arrendataria.
  
Artículo 6. Valoración y trámite
  
1. Recibidas las solicitudes, la Dirección General de Vivienda y Proyectos urbanos, a través de una comisión técnica, compuesta por técnicos de la dirección general, las verificará y realizará de oficio las actuaciones que considere necesarias para la determinación, el conocimiento y la comprobación de los datos en virtud de los cuales se ha de pronunciar la resolución.
  
2. Cuando la solicitud no reúna los requisitos o no se acompañe la documentación que de acuerdo con esta orden resulte exigible, se notificará al interesado la causa que impide la continuación del procedimiento y se le requerirá para que en el plazo de 10 días subsane la falta o acompañe los documentos preceptivos, con indicación de que si así no lo hiciere, se le tendrá por desistido de su petición, previa resolución de archivo, que será dictada por el/la director/a general de Vivienda y Proyectos Urbanos, de acuerdo con lo dispuesto en la Resolución de 13 de agosto de 2003, del conseller de Territorio y Vivienda, sobre delegación del ejercicio de competencias en determinados órganos de la Conselleria (DOGV núm. 4571, de 22 de agosto de 2003), en los términos previstos en el artículo 42 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, modificada por la Ley 4/1999, todo ello de conformidad con lo que prevé el artículo 71 de la referida norma.
  
3. Las solicitudes se priorizarán atendiendo, a la especial problemática económica, familiar y social de los solicitantes, a la planificación y racionalización de los recursos y a las limitaciones presupuestarias.
  
4. La comisión técnica elevará a el/la director/a general de Vivienda y Proyectos Urbanos una propuesta de resolución indicando, para cada solicitud aceptada, la cuantía de la misma. Para las solicitudes no aceptadas se especificarán debidamente las razones de la denegación.
  
Artículo 7. Resolución
  
1. La resolución definitiva, debidamente motivada, será dictada por a el/la director/a general de Vivienda y Proyectos Urbanos, de acuerdo con lo dispuesto en la Resolución de 13 de agosto de 2003, del conseller de Territorio y Vivienda, sobre delegación del ejercicio de competencias en determinados órganos de la conselleria (DOGV núm. 4.571, de 22 de agosto de 2003).
  
2. El plazo máximo para resolver y notificar sobre las solicitudes de las ayudas reguladas en la presente orden será de tres meses a partir de la fecha de finalización del plazo de presentación de solicitudes.
  
3. En los casos en que deba requerirse al interesado la subsanación de deficiencias y/o aportación de documentos, el plazo determinado en el apartado anterior se entenderá suspendido durante el transcurso del tiempo que medie entre la notificación del requerimiento y su efectivo cumplimiento por el beneficiario o, en su defecto, por el transcurso del plazo concedido. Excepcionalmente, podrá acordarse la ampliación de dichos plazos en los supuestos contemplados en el artículo 42.6 de la Ley 30/1992, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.
  
4. En todos los casos, transcurrido el plazo máximo sin haberse notificado resolución expresa, deberá entenderse desestimada la solicitud formulada por el interesado. No obstante, si se desestimaran total o parcialmente solicitudes por falta de consignación presupuestaria, y con posterioridad a la finalización del plazo de resolución se incrementaran los créditos destinados a financiar estas ayudas, estas solicitudes exclusivamente podrán valorarse, resolverse y notificarse a partir de la fecha de publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana de la resolución del conseller de Territorio y Vivienda que dé publicidad a este incremento.
  
5. El importe de las subvenciones concedidas no podrá superar los limites que se indican en el apartado 2 del artículo 3 de la presente orden.
  
6. Toda alteración de las condiciones tenidas en cuenta para la concesión de la subvención y, en todo caso, la obtención concurrente de subvenciones o ayudas otorgadas por otras administraciones o entes públicos o privados, podrá dar lugar a la modificación o dejación sin efectos de la resolución de concesión.
  
7. Podrá ser motivo de denegación la incorrecta o la nula justificación de ayudas de ejercicios anteriores en otras convocatorias de ayudas, previa acreditación por cualquier otra dirección general de esta conselleria de la concurrencia de dichas circunstancias en expediente administrativo en el que se garantice la audiencia al interesado.
  
8. Asimismo, la concesión de una subvención, al amparo de esta orden, no conllevará obligación alguna por parte de esta conselleria de otorgar subvenciones en ejercicios posteriores.
  
Artículo 8. Recursos
  
Las resoluciones adoptadas por el/la director/a general de Vivienda y Proyectos Urbanos, al adoptarse por delegación indicarán expresamente esta circunstancia y se considerarán dictadas por el órgano delegante, agotando la vía administrativa. Contra dichas resoluciones se podrá interponer recurso contencioso administrativo en el plazo de dos meses, a contar desde el día siguiente al de su notificación, ante la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, de conformidad con lo previsto en los artículos 10 y concordantes de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativo.
  
Todo ello sin perjuicio de la interposición del recurso potestativo de reposición, en el plazo de un mes desde el día siguiente al de su notificación, de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 116 y 117 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, modificada por la Ley 4/1999
  
Artículo 9. Obligaciones del beneficiario
  
Son obligaciones del beneficiario las siguientes:
  
a) Destinar la vivienda alquilada, en las suficientes condiciones de habitabilidad y durante el periodo mínimo de duración de la ayuda, a residencia habitual de la unidad familiar de la que responde.
  
b) Abonar el importe íntegro del alquiler, renta o canon y demás gastos, y a afectar el importe de la subvención a obtener al pago de la renta o canon de alquiler de la vivienda, incluidos los gastos de conservación o contribución a los elementos comunes de la comunidad de propietarios que sean exigibles legalmente al inquilino.
  
c) Facilitar el seguimiento de la ayuda que realicen los servicios de la propia Dirección General y cumplir con las condiciones impuestas por la resolución dictada por la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos.
  
d) Presentar la solicitud ante la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos para la obtención de las ayudas contempladas en esta orden, comprometiéndose a no subarrendar a terceros ninguna pieza por separada que sea de la unidad residencial alquilada, ni destinarla a otro uso que el de vivienda o residencia habitual, con la capacidad máxima autorizada.
  
e) No percibir ninguna ayuda económica o subvención de cualquier otro órgano de la Generalitat Valenciana o del estado, destinada al mismo fin que la del objeto de la presente orden, ni por el solicitante ni por nadie de su unidad familiar o arrendataria.
  
f) Facilitar y asumir las actuaciones de evaluación, control y seguimiento así como las acciones judiciales de desahucio en su caso, que se puedan verificar, aportando las justificaciones de las actuaciones subvencionadas con arreglo a la presente orden, y la documentación necesaria para tales fines.
  
g) Acreditar los permisos, licencias o autorizaciones correspondientes, el mantenimiento o alta de las instalaciones de luz, agua, gas y electricidad.
  
h) Autorizar a la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos para acceder a los datos personales del perceptor y demás miembros de la unidad familiar o arrendataria de la subvención que figuren en los ficheros de las administraciones tributarias y de la Seguridad Social, a los únicos efectos de verificar el cumplimiento de los requisitos y condiciones necesarios para disfrutar de la ayuda contemplada en esta orden.
  
Artículo 10. Sistema de pagos de las subvenciones
  
1. De conformidad con el artículo 47 bis del Texto Refundido de la Ley de Hacienda Pública de la Generalitat Valenciana, el sistema de pago será el siguiente:
  
a) Se anticipará un 40% del importe de la subvención tras la concesión de la misma.
  
b) Tras la aportación y comprobación de la documentación justificativa de la efectiva y correcta aplicación de la suma librada en el apartado anterior, se abonará el 20% de la ayuda, y el resto se abonará una vez se justifique por el beneficiario la aplicación del importe total de la ayuda a la finalidad para la que se concede.
  
2. El pago de este tipo de ayudas podrá realizarse de una sola vez en aquellos casos en que, a juicio de la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos previa solicitud del beneficiario, concurran en éste circunstancias de especial necesidad y se aporte la documentación justificativa según se establece en el párrafo segundo del número 4 del artículo siguiente.
  
3. La Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos, transferirá los importes de la subvención concedida a la cuenta corriente de titularidad del beneficiario que éste designe.
  
Artículo 11. Sistema de justificación de las subvenciones
  
1. El procedimiento para realizar la justificación de estas subvenciones estará directamente relacionado con el sistema de pagos establecido en el artículo 11 de la presente orden, procedimiento que se especificará en cada una de las resoluciones de concesión.
  
2. La justificación total presentada por el beneficiario deberá ser, como mínimo, igual al gasto total estimado de la actuación objeto de la subvención.
  
3. Los beneficiarios de las ayudas estarán obligados a entregar, a requerimiento de la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos, cuantos documentos, facturas, u otros aspectos sean necesarios para justificar la cuantía del gasto efectuado en relación con el objeto subvencionado.
  
4. La presentación de justificantes relativos al concepto subvencionado y a la anualidad concedida, se realizará ante los servicios dependientes de la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos en los plazos establecidos en el artículo anterior.
  
A la justificación se acompañará factura o recibo original suscrita y expedida por la empresa o persona física que hubiera arrendado la vivienda, con expresión del precio desglosado.
  
Las facturas acreditativas del gasto realizado deberán reunir los requisitos recogidos en el Real Decreto 2.402/1985, de 18 de diciembre, por el que se regula el deber de expedición y entrega de facturas por empresarios y profesionales (BOE núm. 312, de 30.12.1985), y normativa que lo modifica.
  
Artículo 12. Plazo de presentación de la justificación de las subvenciones
  
El plazo máximo de presentación de todas las justificaciones finalizará el día 5 de diciembre del ejercicio 2004.
  
Excepcionalmente, en los supuestos y con los límites contemplados en el artículo 49 de la Ley 30/1992, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas del Procedimiento Administrativo Común, la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos, podrá ampliar el plazo de presentación de documentación establecido en la presente convocatoria, acreditativa de la correcta realización de la actividad objeto de la subvención, siempre que se apreciaran causas debidamente justificadas en el expediente y no imputables al beneficiario de la subvención.
  
Artículo 13. Dejación sin efectos, minoración y reintegro
  
Se podrá dictar una resolución de dejación sin efecto o minoración, y en todo caso reintegro de las cantidades percibidas y la exigencia de los intereses de demora desde el momento del pago de la subvención en los supuestos del artículo 47.9 del Texto Refundido de la Ley de Hacienda Pública de la Generalitat Valenciana, aprobado por Decreto Legislativo, de 26 de junio de 1991, del Consell de la Generalitat Valenciana.
  
El procedimiento se iniciará de oficio como consecuencia de la propia iniciativa del órgano competente, de una orden superior, de la petición razonada de otros órganos que tengan atribuidas o no facultades de inspección en la materia, o de la formulación de una denuncia.
  
En la tramitación del procedimiento se garantizará, en todo caso, el derecho del interesado a la audiencia.
  
El plazo máximo para resolver y notificar debidamente, será de tres meses desde el momento en que fue incoado el expediente de dejación sin efectos o de minoración, debiéndose notificar la misma a la persona interesada.