Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4143, del 07-12-2001 (2001/11968)

Información pública del programa de actuación integrada de las unidades de ejecución números 20 y 21, del vigente Plan General de Ordenación Urbana, del Ayuntamiento de Sagunto.
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Número DOGV
:   4143

Fecha DOGV
:   07-12-2001

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2001/11801


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública del programa de actuación integrada de las unidades de ejecución números 20 y 21, del vigente Plan General de Ordenación Urbana, del Ayuntamiento de Sagunto. [2001/Q11513]
  
Por la presente le significo que el alcalde presidente, en virtud de las atribuciones que le confiere la legislación vigente, ha dictado, con fecha 6 de noviembre de 2001, la siguiente resolución de Alcaldía:
  
Información pública del programa de actuación integrada de las unidades de ejecución números 20 y 21 del vigente Plan General de Ordenación Urbana. Expediente número 35/2000.
  
Resultando número 1. Que en fecha 28 de junio de 2000, registro de entrada 9301, se presenta por don Diego Cuadrado Gil, en nombre de Construcciones Decur, SL, propuesta de programa de actuación integrada de las unidades de ejecución números 20 y 21 constitutiva de anteproyecto de urbanización y proyectos eléctricos.
  
Resultando número 2. Que en fecha 12 de julio de 2000, registro de entrada 10645 y 10202, se solicita informe sobre las cédulas de urbanización para ambas unidades.
  
Resultando número 3. Que por la Oficina Técnica de Urbanismo, en fecha 26 de octubre de 2000, se informa:
  
Se completa la propuesta de la alternativa técnica del programa de actuación integrada presentada anteriormente con los siguientes documentos:
  
- Anteproyecto de urbanización de la unidad UE-20.
  
- Anteproyecto de urbanización de la unidad UE-21.
  
1. Anteproyecto de urbanización UE-21.
  
El diseño se ajusta a lo dispuesto por el Plan General.
  
En cuanto a la calidad y adecuación de los materiales, el informe sobre este criterio se basará en lo que dictaminen las oficinas supervisoras de proyectos.
  
2. El diseño se ajusta a lo dispuesto en el Plan General.
  
Sin embargo, hay que manifestar que esta Oficina Técnica de Urbanismo, por indicación de la Jefatura de Sección está redactando un estudio de detalle en la manzana limítrofe que amplía tres metros el ancho de la calle del Cabo San Martín, lo que ocasionará una colisión con la alineación prevista en el presente programa.
  
En cuanto a la calidad y adecuación de los materiales, el informe sobre este criterio se basará en lo que determinen las oficinas supervisoras de proyectos.
  
Resultando número 4. Que en fecha 29 de enero de 2001, se remite copia al urbanizador de los informes emitidos por la Unidad de Mantenimiento, supervisión de la obra urbanizadora, referente a las unidades de ejecución antes mencionadas.
  
Resultando número 5. Que en escrito de fecha 22 de febrero de 2001, se presenta documentación para completar el expediente consistente en anteproyecto de urbanización para la UA-20 y anteproyecto de urbanización para la UA-21.
  
Resultando número 6. Que con fecha 6 de febrero de 2001, se presenta anexo al anteproyecto de electrificación de la unidad de ejecución número 20.
  
Resultando número 7. Que con fecha 28 de febrero de 2001, se informa por el ingeniero técnico industrial, la documentación antes mencionada.
  
«Examinado el anexo al anteproyecto de urbanización arriba indicado, con fecha de entrada en este ayuntamiento 6 de febrero de 2001, le informo: que las deficiencias indicadas en informes anteriores se consideran subsanadas por lo que se emite informe favorable a dicho anteproyecto.
  
Igualmente le indico que una vez finalizadas las obras deberá solicitar al agente urbanizador que presente en este departamento la siguiente documentación:
  
Boletín de la instalación eléctrica de alumbrado debidamente diligenciado por los Servicios Territoriales de Industria y Energía.
  
Certificados con las modificaciones que hubieran podido surgir durante la obra en el que se reflejen las instalaciones definitivas, para conocimiento de este departamento.
  
Petición, impreso de instalaciones de enlace y documentación acreditativa de estar este ayuntamiento en condiciones de realizar la contratación de las instalaciones de alumbrado público en su nombre.
  
Copia de los certificados y autorizaciones de las instalaciones de suministro de energía eléctrica (centros de transformación, redes de baja y media tensión)».
  
No consta informe del técnico municipal, referente a las determinaciones de electrificación en el anteproyecto de la unidad de ejecución número 21, motivo por el cual las concreciones que se recojan en el proyecto de urbanización por parte del técnico municipal, en su día, serán vinculantes.
  
Resultando número 8. Que en fecha 25 de abril de 2001, se presenta:
  
- Anteproyecto de urbanización de la UA-21, reformado.
  
- Estudio de detalle de la manzana M.21.
  
- Anteproyecto de urbanización de la UA-20, reformado.
  
- Estudio de detalle de la manzana M.20.
  
Resultando número 9. Que en fecha 18 de junio de 2001, se presenta:
  
- Estudio de detalle reformado de la UA-20.
  
- Estudio de detalle reformado de la UA-21.
  
Resultando número 10. Que en fecha 19 de junio de 2001, se informa por la Oficina Técnica de Urbanismo:
  
Se redactan sendos estudios de detalle para las manzanas situadas en ambos márgenes de la prolongación de la calle de la Isla de Córcega, que forman parte de las unidades UE-20 y 21, calificadas como A.3 en el Plan General de Ordenación Urbana. Al tener objetivos distintos se informan separadamente.
  
Estudio de detalle UE-20:
  
Se redacta a causa de la merma superficial sufrida al quedar afectada la única manzana por la nueva alineación de la calle del Cabo San Martín. El aprovechamiento se mantiene, aumentando las plantas máximas para desarrollar adecuadamente la edificabilidad patrimonializable.
  
En lo referente a aprovechamiento bajo rasante, se aumenta la capacidad extendiéndola en una superficie equivalente a la merma de 129 metros cuadrados.
  
En concreto:
  
Número plantas: pasa de IV + aprovechamiento sobre cornisa ... a V + aprovechamiento sobre cornisa.
  
Superficie aprovechable en subsuelo: aumenta el perímetro de la manzana en 129 metros cuadrados, quedando en 964 metros cuadrados.
  
Se aprecia:
  
Los promotores se basan en los contenidos del estudio de detalle que afecta a la manzana vecina, donde se ha autorizado el aumento de una planta real (PB+III+aprovechamiento sobre cornisa = PB+IV) así como la ocupación del espacio libre recayente a la calle de la Isla Córcega, además de recientes interpretaciones sobre este mismo asunto en otra manzana cercana.
  
Teniendo en cuenta la existencia de un futuro edificio de V plantas consecuencia del estudio de detalle citado, en continuidad con el inmueble objeto de este proyecto, entendemos razonable aplicar la misma tolerancia de V plantas, más aprovechamiento sobre cornisa, con las limitaciones que sobre el particular establece el artículo 97 de las normas urbanísticas del Plan General.
  
En lo referente a aprovechamiento en el subsuelo, con el fin de facilitar el cumplimiento de la reserva, se considera adecuado incrementar la superficie resultante en los 129 metros 12 de merma, pudiendo disponerlos en la forma que mejor convenga, siempre cumpliendo el artículo 8 de las normas urbanísticas.
  
Estudio de detalle UE-21:
  
Se redacta con el fin de disponer un porche perimetral en la totalidad de la manzana.
  
Se aprecia:
  
Aunque a nuestro juicio la normativa del plan es suficiente en el apartado Z.3 para una aplicación directa, se ha preferido utilizar la figura del estudio de detalle. Por nuestra parte no se ve inconveniente alguno.
  
Resultando número 11. Que en fecha 10 de octubre de 2001, se informa por la Unidad de Mantenimiento el anteproyecto de urbanización de las unidades de ejecución números 20 y 21, de siguiente modo:
  
Examinados los anteproyectos de urbanización arriba indicados, con fecha de entrada en este ayuntamiento el pasado día 25 de abril de 2001, le informo que las deficiencias indicadas en informes previos de este departamento, han sido en general subsanadas, si bien deberán tenerse en cuenta las siguientes consideraciones para la redacción del proyecto de ejecución.
  
Así mismo, y con objeto de normalizar materiales y soluciones constructivas a emplear, se adjunta anexo de normalización con objeto de que el proyecto de ejecución recoja los criterios constructivos que viene empleando este ayuntamiento.
  
Abastecimiento de agua.
  
- Deberá justificarse el dimensionado de la instalación mediante los cálculos oportunos.
  
- Proponemos la eliminación de la conexión propuesta a la red existente de la calle del Río Turia, frente a la calle del Río Miño. Por otro lado proponemos conectar la red propuesta a la existente en la calle del Cabo San Martín (en lugar de finalizar en tapón). El tapón propuesto como final de red en el límite noroeste debería ir precedido por una válvula.
  
Alcantarillado.
  
- Las conexiones de saneamiento correspondientes a la manzana oeste, se realizan a un colector existente de limitada capacidad. Entendemos que debería plantearse un ramal desde el extremo noroeste de la unidad hasta el cruce de la calle de la Isla de Córcega con la de Río Turia.
  
- Para los cálculos de la red de aguas pluviales deberá adoptarse una intensidad de lluvia de 147,6 mm/h o bien considerar la intensidad resultante de la estimación de los tiempos de concentración de la cuenca considerada (período de retorno de 25 años).
  
- Deben preverse acometidas de las edificaciones a la red de aguas pluviales, en el mismo sentido, proponemos que las conexiones de los ramales 6-7 y 4-5 se realicen a un nuevo pozo anterior al P.19, próximo a los pozos 5 y 7.
  
- Proponemos que el pozo 8 se sitúa en la esquina de la unidad y el 6 frente a la calle del Cabo Formentor.
  
- De cara a la redacción del proyecto proponemos que se considere el aporte de aguas pluviales y residuales de las unidades 16, 17, 18 para el dimensionado de los colectores de la unidad 20.
  
Jardinería, riego y equipamiento urbano.
  
En la redacción del proyecto de ejecución se deberá aportar la definición de las especies consideradas y detalles constructivos de la red de riego y equipamiento urbano. Se deberá aportar definición y detalles constructivos de las diferentes unidades de obra.
  
Urbanización.
  
En la documentación de proyecto se debería aportar mayor información a nivel de rasantes y detalles constructivos.
  
Consideración escasa de la dotación de juegos infantiles.
  
Proponemos que se continúe la alineación de arbolado en la ronda.
  
Proponemos, a petición del Departamento de Tráfico, que se dote a los aparcamientos de protecciones en los extremos. Así mismo, en los planos de tráfico del anteproyecto presentado, se han incorporado unas notas relativas a señalización a incorporar en la redacción del proyecto de ejecución.
  
Entendemos que el proyecto debería recoger soluciones constructivas del cruce de la calle de la Isla Córcega con la Ronda, a nivel de escorrentía de aguas superficiales y funcionalidad de tráfico.
  
El proyecto deberá recoger medidas de integración para el CT.
  
Anexo. Normalización de soluciones constructivas:
  
Agua potable:
  
Las tuberías de abastecimiento de agua deberán ser de polietileno de alta densidad PE-100, de presión nominal 10 atm., y unión entre tubos mediante soldadura a tope.
  
Las tuberías quedarán recubiertas con arena hasta 30 centímetros por encima de la generatriz superior, instalándose además una cinta señalizadora para este tipo de tuberías, a unos 25 centímetros por encima de la generatriz superior.
  
Las válvulas de corte de la red general de abastecimiento situadas en acera quedarán enterradas, disponiendo un trampillón de fundición para su manipulación. Las situadas en calzada se alojarán en arquetas de dimensiones apropiadas, en función del número de válvulas que quedan ubicadas en la arqueta, disponiendo de una tapa de registro de diámetro 60 centímetros, además de un trampillón por cada válvula. El marco y tapa de registro de 60 centímetros serán de fundición dúctil, clase D-400, según UNE-EN 124, con junta elástica para absorber vibraciones y leyenda que las identifique como pertenecientes a la red de abastecimiento.
  
Las acometidas dispondrán de una válvula de compuerta de cierre elástico.
  
Los collarines de las acometidas de agua serán de fundición dúctil con protección epoxy, de ancho especial para tubería de polietileno.
  
Los hidrantes de protección contra incendios cumplirán la norma UNE 23-407-90.
  
Saneamiento:
  
Las tuberías de PVC a emplear tendrán una rigidez circunferencial de 8 KN/m2.
  
Las tuberías quedarán totalmente recubiertas de hormigón HM-10, como mínimo hasta 15 centímetros por encima de su generatriz superior.
  
Los pozos de registro de la red general tendrán un diámetro interior mínimo de 80 centímetros y dispondrán de marco y tapa de registro de fundición dúctil de diámetro 60 centímetros clase D-400 según UNE-EN 124, con junta elástica para absorber vibraciones.
  
Las tapas de registro de las arquetas sifónicas serán de fundición dúctil, clase B-125 según UNE-EN 124, salvo en entradas de garajes donde se utilizarán C-250.
  
Los imbornales tendrán rejilla articulada de fundición dúctil, clase C-250 (aproximadamente 700 x 360 mm), con acometidas de PVC D-250.
  
Jardinería:
  
Los contadores de agua para la red de riego serán de clase C, y estarán alojados en casetas de dimensiones adecuadas, con sus correspondientes válvulas de corte y retención.
  
Las conducciones de riego bajo pavimento se ejecutarán con una funda de PVC160.
  
Urbanización:
  
El bordillo de calzada será de formato 14/17 x 28 x 100 bicapa.
  
Las papeleras serán de tipo impermeable al viento.
  
Resultando número 12. Que en fecha 31 de octubre de 2001, se informa por la Oficina Técnica de Urbanismo:
  
En relación a la solicitud de cédula de urbanización para el programa de actuación integrada de las unidades de ejecución UE-20 y 21 se hace constar que, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (artículos 31.2 y 33.8), se hace innecesaria su expedición.
  
No hay organismos afectados por la ejecución del programa.
  
Considerando que el artículo 46.3 de la ley, establece que los programas de actuación integrada, deberán someterse al trámite de información pública, mediante edicto publicado en un diario de información general editado en la Comunidad Valenciana y ?posterior o simultáneamente- en el Diario Oficial de la Generalitat Valenciana, advirtiendo de la posibilidad de formular alegaciones, proposiciones jurídico-económicas en competencia y alternativas técnicas. No es preceptiva la notificación formal e individual a los propietarios afectados, pero, antes de la publicación del edicto, habrá que remitir aviso con su contenido al domicilio fiscal de quienes consten en el Catastro como titulares de derechos afectados por la actuación propuesta.
  
Se podrán presentar alternativas técnicas y alegaciones durante 20 días, contados desde la última publicación del edicto. Cualquier interesado podrá comparecer en el Ayuntamiento de Sagunto, y consultar la documentación que integra la propuesta de programa, y proyectos que la acompañan, así como formular, en su caso, alegaciones, o alternativas técnicas dentro del plazo indicado en el párrafo anterior y en los términos que establece el punto 4 del artículo 46 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística. Por otra parte se da a conocer, que durante el período de cinco días, contados a partir del vencimiento del plazo anterior podrán presentarse las propuestas jurídico-económicas; a no ser que durante los 10 días de información pública alguna persona se comprometiera a presentar una alternativa técnica substancialmente distinta a la inicial. En este caso la prórroga se hará constar en el expediente, anunciándose en el tablón de anuncios del ayuntamiento y se comunicará a quienes, por desconocerla, presenten plicas prematuramente.
  
El acto de apertura de plicas tendrá su celebración a las 12.00 horas del día siguiente hábil a la conclusión del plazo para presentarlas, en el Departamento de Urbanismo. Todas la actuaciones podrán ser objeto de consulta y alegación por los interesados durante los 10 días siguientes al de apertura de plicas. Los competidores, durante este período, podrán asociarse uniendo sus proposiciones.
  
A la vista de todo lo anterior resuelvo:
  
Primero
  
Someter al trámite de información pública, en los términos, forma y plazos que se recogen en el anterior considerando; el programa de actuación integrada de las unidades de ejecución números 20 y 21, comprensivos de anteproyectos de urbanización, y estudios de detalle reformados, de los cuales forman parte las precisiones recogidas en los distintos informes emitidos por los servicios técnicos municipales y cuyo tenor se recoge en la presente resolución.
  
Segundo
  
Remitir aviso con su contenido al domicilio fiscal de quienes consten en el Catastro como titulares de derechos afectados por la actuación propuesta.