Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 7216, del 18-02-2014 (2014/1246)

Notificación de la sentencia dictada en el procedimiento de expediente de dominio por reanudación del tracto sucesivo número 1882/2012.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   7216

Fecha DOGV
:   18-02-2014

Sección del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA

Número del documento
:   2014/1246


Organismo emisor
:   Juzgado de Primera Instancia Número 1 de Orihuela

Tipo de documento
:   Edicto

Notificación de la sentencia dictada en el procedimiento de expediente de dominio por reanudación del tracto sucesivo número 1882/2012. [2014/1246]  
En el procedimiento jurisdicción voluntaria general 1882/2012, seguido a instancia de José Gil Zaplana frente a reanudación del tracto sucesivo, se ha dictado resolución de fecha 11 de noviembre de 2013, que literalmente dispone:  
  
«Auto 554/2013  
Orihuela, 11 de noviembre de 2013  
  
Hechos  
Primero. Por el procurador señor Martínez Rico, que actúa en nombre y representación de José Gil Zaplana, mayor de edad, provisto de DNI 98580456O, se presentó escrito promoviendo expediente de dominio para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido, respecto de la finca que a continuación se describe, al amparo de los artículos 198, 200 y 202 de la Ley Hipotecaria y 272 y siguiente de su reglamento.  
Descripción: rústica tierra campo paraje dehesa, situada en Albatera, con una superficie de terreno de cuarenta y siete áreas treinta y seis centiáreas. Linderos: norte, las de Antonio Serna Gilabert; sur, de Teresa Navarro Fuentes; este, tierras de Juan Gascón Serna; y oeste, camino de Herederos.  
La mencionada finca consta inscrita en el Registro de la Propiedad de Callosa de Segura, tomo 309, libro 51, folio 37, finca 4368, inscripción 3.ª  
Todo lo expuesto se acredita con la certificación registral, acompañada como documento número 3.  
La propiedad de esta finca pertenece en la actualidad al promotor del expediente, José Gil Zaplana, quien la adquirió por herencia de su padre José Gil Serna, quien falleció el 10 de julio de 1939, tal y como resulta del certificado de defunción aportado como documento número 6.  
El titular registral, Francisco Quinto Berna, falleció el 24 de abril de 1921, tal y como resulta del certificado de defunción aportado como documento número 4. Su viuda y única heredera, Cayetana Rubio Valero, vendió la finca objeto de este expediente a José Gil Serna, padre del promotor del expediente, venta que tuvo lugar el 20 de enero de 1938, documento número 5 de los aportados con la demanda.  
La vendedora Cayetana Rubio Valero, transmitente de la finca, falleció el 21 de diciembre de 1946, conforme resulta del certificado de defunción aportado como documento número 6.  
El comprador José Gil Serna falleció el día 10 de julio de 1939, tal y como resulta de defunción aportado como documento número 6, siendo sus únicos herederos sus hijos José (promotor del expediente) e Isabel Gil Zaplana, quien falleció en estado de soltera el 7 de mayo de 1983, instituyendo heredero universal de todos sus bienes a José (promotor del expediente), tal y como resulta respectivamente de los documentos números 8, 9 y 10, consistentes en el certificado de defunción, certificado de últimas voluntades y testamento otorgado el 2 de mayo de 1983.  
Se aporta igualmente certificación catastral del inmueble, documento número 3.  
La finca se encuentra libre de arrendamientos y ocupantes siendo poseída de hecho por el promotor del expediente desde su adquisición, quien la viene disfrutando desde ese momento de forma plena, quieta y pacífica.  
La finca se encuentra libre de cargas y gravámenes.  
De todo lo expuesto, resulta que en la fecha de adquisición de la finca por el promotor del expediente a título de herencia existía discordancia entre el registro y la realidad jurídica extrarregistral, como consecuencia de no haber tenido acceso al registro de la propiedad la adquisición del transmitente (en este caso la llevada a cabo por su padre), interrumpiendo el tracto sucesivo de las transmisiones realizadas.  
Y después de alegar los fundamentos de derecho que estimó pertinentes, terminó suplicando al Juzgado se dictara auto declarando acreditada la adquisición y titularidad de la propiedad de la finca por José Gil Zaplana, ordenando, por tanto, la inscripción de la finca mencionada en el hecho primero de esta resolución al haber justificado la reanudación del tracto sucesivo a su favor en el Registro de la Propiedad de Callosa de Segura respecto de la finca descrita en el hecho primero, ordenando la cancelación de las inscripciones contradictorios si las hubiere, expidiéndose testimonio de esta resolución en la que se haga figurar igualmente que la finca se halla libre de arrendamientos, ocupantes y cargas, expidiéndose testimonio de dicha resolución, con desglose de los documentos aportados con el escrito inicial.  
Segundo. Con el escrito inicial se presentaron los documentos referenciados en el antecedente de hecho y mencionados en el escrito inicial de este procedimiento, documentos números 1 a 10, justificativos todos ellos de su titularidad sobre la mencionada finca.  
Tercero. Admitida a trámite la solicitud presentada por providencia de este Juzgado, dándose traslado al Ministerio Fiscal y citándose a los herederos o causahabientes de los titulares registrales y del transmitente, así como a los colindantes de la finca, Adrián Serna Quinto, la entidad Hermanos García Aguilar y el Ayuntamiento de Albatera, citando a todos ellos a fin de que, dentro del término de 10 días, pudieran comparecer en el expediente alegando lo que a su derecho convenga o mostrando su oposición. Citándose a aquellos cuyo domicilio se desconoce por medio de edictos que se fijaron en el tablón de anuncios de este Juzgado y que se publicaron en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante.  
Igualmente, se convocó a las personas ignoradas a quienes pudiera perjudicar la inscripción solicitada por medio de edictos que se fijaron en el tablón de anuncios del Ayuntamiento y del Juzgado de Paz y se publicaron en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante y Diario de Alicante, para que dentro del término de 10 días puedan comparecer en el expediente a los efectos expresados.  
Transcurrido el plazo de 10 días, no compareció persona alguna oponiéndose a la solicitud deducida.  
Cuarto. Transcurrido el tiempo de práctica de pruebas, se acordó oir al Ministerio Fiscal que informó en el sentido que consta en los autos, es decir, ni propuso la práctica de más medios de prueba ni se opuso a la estimación de la solicitud, siguiendo el procedimiento su curso legal, esto es, el dictado de esta resolución.  
  
Razonamientos jurídicos  
Primero. Se ha cumplido en la tramitación de este expediente las formalidades legales tal y como se ha detallado en los antecedentes de hecho de esta resolución, citándose en forma a todos los interesados, especialmente a los causahabientes, titular catastral y los colindantes, sus herederos o causahabientes y publicándose los correspondientes edictos, convocándose a las personas ignoradas a quienes pudiera perjudicar la inscripción solicitada, sin que haya comparecido en el expediente ningún interesado oponiéndose a lo solicitado. Es más, en este caso se ha citado personalmente a todos los colindantes identificados sin que hubiera comparecido ninguno oponiéndose a la estimación del expediente.  
Segundo. Por la solicitante se ha acreditado, mediante la prueba documental y testifical, la adquisición de la finca que se describe en el hecho primero de esta resolución a tenor de lo dispuesto en el artículo 609 del Código Civil, por lo que procede declarar justificado el dominio del solicitante, conforme a lo dispuesto en los artículos 201 y 202 de la Ley Hipotecaria. Asimismo, a través de la prueba testifical ha quedado acreditado que la finca objeto del expediente está libre de arrendamientos y que el promotor del expediente la viene disfrutando plena y pacíficamente desde el año 1998 que la adquirió.  
Tercero. No desconoce este Juzgado que la Dirección General de Registros y Notariados y la propia jurisprudencia proclama una interpretación restrictiva de las normas relativas al expediente de reanudación del tracto y, en especial, de las que definen la propia hipótesis de interrupción de tracto, de modo que solo cuando efectivamente concurra esta hipótesis y así resulte del escrito presentado, puede accederse a la inscripción llegando a indicar que no puede decirse que exista interrupción del tracto cuando los promotores del expediente son herederos directamente del titular registral, en uno de los casos, o han adquirido del heredero del titular registral, como ocurre en el resto de supuestos, pues, si bien es cierto que el artículo 40.a de la Ley Hipotecaria parece presuponer que hay interrupción cuando al menos alguna relación jurídica inmobiliaria no tiene acceso al registro, no lo es menos que, en otros lugares de la propia legislación hipotecaria, se reconoce la inscripción directa a favor del adquiriente de los bienes cuando la enajenación ha sido otorgada por los herederos del titular registral (cfr. art. 20 de la LH y 209 del Reglamento Hipotecario). Ahora bien, en este caso, la titulación pública a través de escritura no resulta un medio idóneo para que la adquisición del promotor del expediente acceda al registro de la propiedad, al haberse producido varias transmisiones mortis causa, a saber, la del titular registral, la del padre del promotor del expediente a favor de este último y su hermana y la de esta última a favor de su hermano, sin olvidar el tiempo transcurrido y que el artículo 202 de la Ley Hipotecaria, al ser la inscripción contradictoria de más de 30 años de antigüedad, no exige que hubiesen sido citados personalmente los causahabientes del titular registral fallecido.  
Por lo expuesto, se estima el presente expediente de dominio en los términos solicitados por la parte.  
  
Parte dispositiva  
Se declara justificada la adquisición y propiedad a favor de José Gil Zaplana, mayor de edad, provisto de DNI 49907880V, sobre la finca descrita en el hecho primero de esta resolución, finca que se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Callosa de Segura, al tomo 309, libro 51, folio 37, finca 4368, inscripción 3.ª; en consecuencia, se ordena se inscriba a nombre de José Gil Zaplana en el Registro de la Propiedad de Callosa de Segura.  
De igual manera dispongo la cancelación de las inscripciones contradictorias vigentes obrantes en dicho Registro, si las hubiere.  
La finca se encuentra libre de arrendamientos y de cargas.  
Firme esta resolución, expídase testimonio literal de la misma, con expresión de su firmeza para que le sirva de título al promotor a efectos de llevar a cabo la inscripción acordada.  
Devuélvanse los documentos presentados con la solicitud, dejando testimonio suficiente en el expediente.  
Contra esta resolución cabe recurso de apelación que se interpondrá por escrito ante este Juzgado en el plazo de 20 días, contados al día siguiente de la notificación de la presente resolución, artículo 458 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.  
Lo acuerda, manda y firma, el juez.   
Doy fe. La secretaria.»  
  
Y encontrándose los demandados en paradero desconocido, se expide el presente a fin de que sirva de notificación en forma a los mismos.  
  
Orihuela, 29 de enero de 2014.- La secretaria judicial: María Llanos Cejudo Podio.