Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4645, del 05-12-2003 (2003/12655)

RESOLUCIÓN de 8 de agosto de 2003, de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial, por la que se subsanan las deficiencias a que se refiere el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo, de 27 de junio de 2003, y se declara definitivamente aprobada la modificación número 3 de las normas subsidiarias de Terrateig y se procede a su publicación.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4645

Fecha DOGV
:   05-12-2003

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2003/12162


Fecha del documento
:   08-08-2003

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * Terrateig
    * plan de urbanismo

RESOLUCIÓN de 8 de agosto de 2003, de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial, por la que se subsanan las deficiencias a que se refiere el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo, de 27 de junio de 2003, y se declara definitivamente aprobada la modificación número 3 de las normas subsidiarias de Terrateig y se procede a su publicación. [2003/M12662]
  
Habiéndose subsanado las deficiencias a que se refiere el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo, de 27 de junio de 2003, que afecta a la aprobación definitiva de la modificación número 3 de las normas subsidiarias de Terrateig, y de conformidad con lo ordenado en la Resolución de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial, de fecha 8 de agosto de 2003, por la que se declara definitivamente aprobada dicha modificación, se procede a la publicación del citado acuerdo:
  
«La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 27 de junio de 2003, adoptó el siguiente acuerdo:
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Terrateig referido a la modificación número 3 de las normas subsidiarias de planeamiento, y de conformidad con lo siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
1. El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno municipal en sesión celebrada el día 17 de diciembre de 2002. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, no se tiene constancia de la fecha de la aprobación provisional, al no haber sido objeto de remisión el acuerdo.
  
2. El proyecto consta de memoria informativa y justificativa, planos de información, y redacción actual y propuesta de los artículos modificados.
  
3. La presente modificación tiene por objeto la nueva redacción de dos artículos de las normas urbanísticas referidos a alturas y a cubiertas, respectivamente, con la finalidad de disminuir el impacto visual que provocan ciertas edificaciones de nueva planta o ampliación de otras existentes en el suelo urbano y urbanizable residencial de la población con la aplicación de los citados artículos en su redacción actual, tratándose igualmente de reducir la accesibilidad a la cubierta de las edificaciones.
  
La modificación se justifica en la necesidad de minimizar el impacto visual creado por la altura de las edificaciones especialmente en el núcleo histórico tradicional, aunque tiene su reflejo en el resto, dada la ubicación del municipio con desniveles considerables, y en la conveniencia de reducir al mínimo necesario la accesibilidad al plano de cubierta bien para mantenimiento, bien para su uso y disfrute.
  
Para ello se modifican los artículos 9 y 10 de las normas con la siguiente redacción:
  
Artículo 9. Alturas
  
En todo el suelo urbano se permitirá un máximo de tres alturas edificables, a excepción de la manzana especificada en planos con dos alturas.
  
Estas alturas de edificación se aplicarán, dentro de cada solar, con la profundidad edificable señalada en el plano de alineación y rasantes, en el resto de solar sólo se podrá edificar una altura.
  
La altura máxima de cornisa (cara inferior del último forjado, medido en el centro de fachada) será de 9 metros.
  
La altura mínima o luz de las plantas bajas será de 3 metros y en planta piso de 2,50. No será de aplicación la altura mínima de 2,50 en las plantas de piso destinadas a habitación-almacén.
  
La altura se fijará por un plano horizontal contado desde el bordillo de la acera en el centro de la fachada de cada edificio, hasta la cara inferior del forjado del último piso.
  
Sobre ese plano queda prohibida toda clase de edificación, tanto en línea de fachada como en toda la superficie del solar, con las siguientes excepciones:
  
a) El espacio que en superficie y altura sea indispensable según la legislación correspondiente de la Delegación de Industria, para la instalación de ascensor y montacargas con máximo de 3 metros de altura y 4 m² de superficie, no pudiendo estar la última parada por encima del plano definido anteriormente, y situándose siempre retirado al menos 5 metros de la línea de fachada.
  
b) El espacio necesario para cubrir el último tramo de la escalera si se accede por ella hasta el repetido plano de altura general, comprenderá éste únicamente los tramos de escalera y los descansillos indispensables. Su altura máxima será de 2,20 metros útiles contando desde el plano general y 4 m² de superficie. Se situará siempre retirado de la línea de fachada al menos 5 metros.
  
En las calles en declive, la altura de las casas se medirá en el punto medio de la fachada si ésta no excede de 20 metros de longitud. Si sobrepasa de esta dimensión se medirá desde los 10 metros, contados desde el punto más bajo permitiéndose el escalonado correspondiente a partir de los 20 metros.
  
En los casos mixtos, si una casa tuviera dos o más fachadas con esquina o sin ellas que diesen a calle en declive o a calles de lados no paralelos el modo de fijar la altura se establecerá combinado las reglas anteriores.
  
Unidad de ejecución área oeste
  
Las alturas permitidas son de tres alturas edificables. Estas alturas de edificación se aplicarán, dentro de cada solar, con una profundidad edificable de 15 m., respecto de la alineación de fachada de cada vial (no contabilizando a estos efectos como tales las calles peatonales de 3 metros de anchura, denominadas F y G. En el resto del solar, sólo se podrá edificar una altura.
  
El ámbito de actuación es el definido por la unidad de ejecución área oeste.
  
El resto de condiciones y parámetros es igual al resto del suelo urbano.
  
La torre medieval sólo podrá y deberá restaurarse con arreglo a su carácter.
  
Artículo 10. Cubiertas
  
La cubierta de las edificaciones en suelo urbano residencial será inclinada, iniciando su pendiente desde la altura de cornisa permitida en la fachada principal y cubriendo la primera crujía hasta al menos 5 metros de profundidad. Los materiales a emplear serán teja tradicional. El resto de cubierta podrá ser horizontal y visitable, situada a la altura de cornisa correspondiente a fachada principal.
  
La pendiente máxima autorizada en la cubierta inclinada es de 30 º.
  
En residencial entremedianeras ensanche se permitirá que la cubierta sea horizontal y visitable en la totalidad de su superficie, al igual que los suelos urbanizables residencial con ordenación pormenorizada sector oeste y este y el suelo de tolerancia industrial.
  
No se permitirán huecos de iluminación y ventilación en cubiertas inclinadas, ni en hastiales, así como tampoco mansardas. La ventilación e iluminación se realizará a través de la caja de escalera y ascensor en su caso.
  
4. Durante la tramitación del expediente no se han solicitado informes sectoriales.
  
5. Terrateig cuenta con normas subsidiarias homologadas a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística con aprobación definitiva por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 27 de julio de 1999.
  
6. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 23 de junio de 2003, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
1. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre (LRAU).
  
2. La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
3. Las determinaciones contenidas en la modificación se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
4. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial, según título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las modificaciones de normas subsidiarias de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39, por remisión de la disposición transitoria séptima, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con los artículos 9.1 y 10.a), por remisión del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 27 de junio de 2003, acuerda:
  
Supeditar la aprobación definitiva de la modificación número 3 de las normas subsidiarias de planeamiento de Terrateig, hasta tanto sea objeto de remisión el acuerdo de aprobación provisional.
  
Una vez subsanados dichos aspectos por el Ayuntamiento Terrateig, procederá que éste dé cuenta de ello al presidente de esta comisión, quien queda facultado al amparo del Decreto 137/1990, de 30 de julio, del Consell de la Generalitat, para que ordene la publicación del acuerdo de aprobación definitiva en el boletín oficial sin necesidad de nuevo acuerdo de esta comisión a la que deberá informar posteriormente de lo actuado.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano, y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.»
  
Con fecha 30 de julio de 2003 por los servicios técnicos del Servicio Territorial de Urbanismo y Ordenación Territorial es examinada la documentación presentada por el Ayuntamiento de Terrateig el 14 de julio de 2003 y se informa favorablemente la misma, considerándose cumplimentado el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia de fecha 27 de junio de 2003.
  
Vistos la legislación urbanística aplicable, así como la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y demás preceptos de concordante aplicación.
  
La directora general de Planificación y Ordenación Territorial considera aprobada definitivamente la modificación número 3 de las normas subsidiarias de Terrateig.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano, y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Valencia, 8 de agosto de 2003.- La directora general de Planificación y Ordenación Territorial: Cristina Santamarina Siurana.