Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4791, del 06-07-2004 (2004/6807)

ACUERDO de 30 de abril de 2004, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la corrección de errores del Plan General de Sueca.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4791

Fecha DOGV
:   06-07-2004

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2004/6807


Fecha del documento
:   30-04-2004

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Análisis jurídico

 Descriptores 

:   * Sueca
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 30 de abril de 2004, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la corrección de errores del Plan General de Sueca. [2004/M6807]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Sueca referido a una corrección de errores del Plan General correspondiente a las fichas, se informa lo siguiente:
  
Antecedentes
  
Primero
  
Con fecha 10 de noviembre de 2003, por el Pleno del Ayuntamiento, por unanimidad, se adoptó el acuerdo de subsanar un error aritmético advertido en las fichas de algunas áreas de reparto, concretamente en los valores expresados para el aprovechamiento tipo, respecto de lo indicado en el vigente Plan General.
  
Segundo
  
El proyecto consta de expediente administrativo, informe técnico y fichas y tablas de resumen numérico modificadas.
  
Tercero
  
En fecha 17 de diciembre de 2003 tiene entrada en este servicio territorial alegación presentada por Ana Martínez Cebolla donde manifiesta las siguientes cuestiones:
  
- Errores en los datos del área de reparto ARC-4: en el documento de corrección de errores presentado por el ayuntamiento están corregidos.
  
- El aprovechamiento tipo de las áreas de reparto ARC-2, ARC-4 y ARC-22: se indica que los aprovechamientos tipo de estas áreas de reparto no son similares como indica la LRAU:
  
Sobre esta afirmación habría que indicar varias cuestiones:
  
- La primera es que el área de reparto ARC-22 corresponde al suelo urbano y por lo tanto no está obligada a cumplir la similitud de aprovechamientos tipo tal y como indican los artículos 62 y 63 de la LRAU.
  
- La segunda cuestión es que el Plan General de Sueca establece la semejanza de valores urbanísticos como método para la equiparación de las distintas áreas de reparto, tal y como establece el artículo 62.1.B) de la LRAU.
  
En este sentido equipara exclusivamente las áreas de reparto que se refieren a suelos urbanizables sin ordenación pormenorizada ?que son la ARC-1, ARL-1 y ARC-2 que corresponden con los siguientes usos y ubicaciones residencial-ciudad, residencial-playa e Industrial en cualquier ubicación otorgándoles según un estudio de mercado los coeficientes 1, 1,28, 0,78.
  
Por lo tanto en la presente corrección de errores con los valores obtenidos de los aprovechamientos tipo para estas áreas de reparto (en la ARC-1 es de 0,5807 m²t/m²s, en la ARC-2 es de 0,6740 m²t/m²s), si les aplicamos los coeficientes de valores urbanísticos utilizados en el Plan General obtendríamos un aprovechamiento tipo ponderado de:
  
En ARC-1: 0,5807 x 1 = 0,5807
  
En ARC-2: 0,6740 x 0,78 = 0,5257
  
En ARL-1: 0,4570 x 1,28 = 0,5849 (este caso no se modifica en el presente expediente)
  
Como se puede comprobar los aprovechamientos tipo para las tres áreas de reparto que son las únicas que disponen de suelos urbanizables sin ordenar pormenorizadamente son similares (no difieren en K15% en su valor), cumpliendo así lo establecido en la LRAU.
  
- La adscripción del suelo dotacional público a las distintas areas de reparto: indica que las parcelas destinadas a la red primaria estructural queden definidas en el Plan General en su adscripción a cada área de reparto para evitar la discrecionalidad y arbitrariedad de los aspirantes a agentes urbanizadores a la hora de incluir partes de dichas parcelas en sus propuestas de planeamiento: En este sentido cabe contestar que dicha pretensión no está legalmente recogida debiendo ser la administración municipal la que controle y fiscalice la inclusión de dichas parcelas por parte de los aspirantes a agentes urbanizadores en las propuestas que se presenten en dicha administración municipal.
  
Así pues se desestima de forma global la alegación comentada.
  
Cuarto
  
La modificación tiene por objeto la rectificación de los siguientes parámetros en las fichas de gestión indicadas:
  
- Ficha de gestión del área de reparto ARC-1:
  
La superficie total del ámbito pasa de 756.208 m² a 756.288 m².
  
La edificabilidad total es de 437.588 m² en lugar de 439.212 m².
  
El aprovechamiento tipo del área de reparto es de 0,5787 m²t/m²s en vez de 0,5807 m²t/m²s.
  
- Ficha de gestión del área de reparto ARC-2:
  
El aprovechamiento tipo del área de reparto es de 0,6740 m²t/m²s en vez de 0,6760 m²t/m²s.
  
- Ficha de gestión del área de reparto ARC-3:
  
La superficie total del ámbito pasa de 481.578 m² a 451.600 m².
  
La edificabilidad total es de 562.630 m² en lugar de 562.564 m².
  
El aprovechamiento tipo del área de reparto es de 1,1683 m²t/m²s en vez de 1,2457 m²t/m²s.
  
- Ficha de gestión del área de reparto ARC-4:
  
La superficie total del ámbito pasa a ser de 652.273 m² en lugar de 656.243 m².
  
La edificabilidad total es de 337.121 m² en lugar de 377.398 m².
  
El aprovechamiento tipo del área de reparto es de 0,5168 m²t/m²s en vez de 0,5750 m²t/m²s.
  
Quinto
  
Durante la tramitación del expediente no se han solicitado informes.
  
Sexto
  
Sueca cuenta con Plan General aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 2 de mayo de 2001.
  
Séptimo
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 21 de abril de 2004, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Tercero
  
La propia magnitud de las variaciones a introducir hace entender que realmente se trata de errores aritméticos producidos en el momento de la elaboración del Plan General.
  
Por otro lado se comprueba que la corrección no modifica los aprovechamientos tipo en los suelos urbanizables manteniéndose la similitud entre las áreas de reparto de dichos suelos.
  
Por lo que las determinaciones contenidas en esta corrección de errores no implican modificación sustancial entendiéndose correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Cuarto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los planes generales ?y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39 por remisión del artículo 55.1, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.a) del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 30 de abril de 2004, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la corrección de errores del Plan General de Sueca en lo relativo a las fichas de gestión de las áreas de reparto ARC-1, ARC-2, ARC-3 y ARC-4.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de su publicación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.