Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 1847, del 21-08-1992 (1992/825709)

RESOLUCIÓN de 27 de diciembre de 1991, de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprobaron definitivamente las normas subsidiarias transitorias de planeamiento de Cullera (Valencia).
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### Datos del documento

Número DOGV
:   1847

Fecha DOGV
:   21-08-1992

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1992/825709


Fecha del documento
:   27-12-1991

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

Resolución de 27 de diciembre de 1991, de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprobaron definitivamente las normas subsidiarias transitorias de planeamiento de Cullera (Valencia).  
Por Resolución de 27 de diciembre de 1991, del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, se aprobaron definitivamente las normas subsidiarias transitorias de planeamiento de Cullera (Valencia). A continuación se transcribe el contenido literal de les normas urbanísticas contenidas en estas normas subsidiarias de planeamiento para general conocimiento.  
Contra esta resolución, que no agota la vía administrativa, se puede interponer recurso de reposición ante este conseller en el plazo de un mes a contar desde el siguiente de la publicación de la resolución, antes del contencioso administrativo ante la Sala Contencioso-Administrativa del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana. Este último recurso se habrá de interponer en el plazo de dos meses des de la publicación de la resolución del recurso de reposición, si ésta fuera expresa, o en el plazo de un año desde la fecha de interposición del citado recurso de reposición, si no fuera motivo de resolución; todo ello sin perjuicio de la interposición de cualquier otro recurso que se estime procedente.  
Valencia, 13 de julio de 1992. - El Secretario General: Francisco Puerto Burzuri.  
INDICE GENERAL  
Título 1: Generalidades  
Título 2: Intervención municipal en la edificación y usos del suelo  
Título 3: Condiciones generales de la edificación  
Título 4: Condiciones generales de la urbanización  
Título 5: Condiciones generales de los usos  
Título 6: Condiciones generales de protección  
Título 7: Régimen general de las clases de suelo  
Título 8: Condiciones particulares de las áreas de suelo urbano  
Título 9: Condiciones particulares de las categorías de suelo no urbanizable  
Título 1: GENERALIDADES  
Capítulo 1: Naturaleza, objeto, efectos, vigencia y alteraciones de las normas subsidiarias  
Sección 1: Las normas subsidiarias del plan general transitorias  
Art. 1.1.1. Naturaleza, ámbito y objeto  
Art. 1.1.2. Efectos de las normas subsidiarias  
Art. 1.1.3. Vigencia de las normas subsidiarias  
Sección 2: Desarrollo de las normas subsidiarias  
Art. 1.1.4. Revisiones y modificaciones de las normas  
Art. 1.1.5. Desarrollo de determinaciones de las normas subsidiarias  
Art. 1.1.6. Precisión de límites  
Sección 3: Las normas subsidiarias en relación con las situaciones preexistentes  
Art. 1.1.7 La situación de fuera de ordenación  
Art. 1.1.8. Efectos de la calificación como fuera de ordenación  
Capítulo 2: Divisiones urbanísticas del territorio  
Art. 1.2.1. La clasificación del suelo como división primaria del territorio municipal  
Art. 1.2.2. Los ámbitos de ordenación y de gestión como divisiones del territorio municipal  
Art. 1.2.3. Los sistemas generales dentro de la división urbanística del territorio municipal  
Art. 1.2.4. La distribución de usos dentro de la división urbanística del territorio municipal  
Capítulo 3: Derechos y deberes de los propietarios  
Sección 1: Derechos y deberes generales  
Art. 1.3.1. El régimen jurídico del suelo y los derechos y deberes de los propietarios  
Art. 1.3.2. Derechos y deberes generales de los propietarios de suelo  
Art. 1.3.3. Derechos y deberes generales de los propietarios de edificaciones  
Art. 1.3.4. Incumplimientos  
Sección 2: El deber de conservación de inmuebles  
Art. 1.3.5. Contenido del deber de conservar  
Art. 1.3.6. Condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato público de las edificaciones  
Art. 1.3.7. Conservación específica de los edificios catalogados  
Art. 1.3.8. Procedimiento de ejecución de obras de mantenimiento de las edificaciones  
Art. 1.3.9. Infracciones  
Sección 3: Conservación específica de urbanizaciones y solares no construidos  
Art. 1.3.10. Condiciones mínimas de conservación de las urbanizaciones  
Art 1 3 11 Condiciones mínimas de conservación de los solares  
Art. 1.3.12. Uso provisional de los solares no construidos  
Capítulo 4: Estado ruinoso de las edificaciones  
Art. 1.4.1. Declaración del estado ruinoso de los edificios  
Art. 1.4.2. Daños no reparables técnicamente por los medios normales  
Art. 1.4.3. Coste de reparación  
Art. 1.4.4. Valor actual del edificio  
Art. 1.4.5. Circunstancias urbanísticas  
Art. 1.4.6. Edificios catalogados  
Art. 1.4.7. Causas que no implican la declaración de ruina Art. 1.4.8. Procedimiento de declaración de ruina Art. 1.4.9. Efectos y responsabilidades de la declaración de ruina  
Título 2: INTERVENCION MUNICIPAL EN LA EDIFICACION Y USO DEL SUELO  
Capítulo 1: Licencias urbanísticas  
Art. 2.1.1. Actos sujetos a licencia  
Art. 2.1.2. Plazos  
Art. 2.1.3. Caducidad  
Art. 2.1.4. Solicitud de licencia en general  
Art. 2.1.5. Solicitud de licencia de obras de nueva planta, ampliación o reforma  
Art. 2.1.6. Solicitud de licencia de obras menores  
Art. 2.1.7. Solicitud de licencia de derribo  
Art. 2.1.8. Solicitud de licencia para la instalación de grúas  
Art. 2.1.9. Solicitud de licencia de primera ocupación  
Art. 2.1.10. Solicitud de licencia de ocupaciones  
Art. 2.1.11. Solicitud de licencia de apertura de actividades calificadas, espectáculos públicos y actividades recreativas  
Art. 2.1.12. Solicitud de licencia de apertura en general  
Art. 2.1.13. Procedimiento para el otorgamiento de licencias  
Art. 2.1.14. Modificaciones de licencia  
Capítulo 2: Policía de obras  
Art. 2.2.1. Depósito de escombros y materiales  
Art. 2.2.2. Zanjas y calicatas  
Art. 2.2.3. Materiales de obra en la vía pública  
Art. 2.2.4. Seguridad en la vía pública durante la ejecución de la obra  
Art. 2.2.5. Conducciones y postes en las vías públicas  
Art. 2.2.6. Obras de reparación urgentes  
Art. 2.2.7. Andamios  
Art. 2.2.8. Apuntalamientos y apeos  
Art. 2.2.9. Construcción de aceras  
Título 3: CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACION  
Capítulo 1: Condiciones de la parcela  
Art. 3.1.1. Definición y aplicación  
Art. 3.1.2. La unidad espacial de referencia  
Art. 3.1.3. Segregación, agregación y modificación de parcelas  
Art. 3.1.4. Cerramiento de las parcelas  
Art. 3.1.5. Linderos de parcela  
Art. 3.1.6. Alineaciones y rasantes oficiales  
Art. 3.1.7. Fondo o ancho de parcela  
Art. 3.1.8. Superficie de parcela  
Art. 3.1.9. Parcela edificable  
Capítulo 2: Condiciones de disposición del edificio en la parcela  
Art. 3.2.1. Definición y aplicación  
Art. 3.2.2. Variables de referencia para la disposición del edificio  
Art. 3.2.3. Determinación normativa de la superficie ocupada  
Art. 3.2.4. Coeficiente de ocupación  
Art. 3.2.5. Superficie libre de parcela  
Capítulo 3: Condiciones de ocupación  
Art. 3.3.1. Definición y aplicación  
Art. 3.3.2. Superficie ocupada  
Art. 3.3.3. Determinación normativa de la superficie ocupada.  
Art. 3.3.4. Coeficiente de ocupación  
Art. 3.3.5. Superficie libre de parcela  
Capítulo 4: Condiciones de volumen  
Art. 3.4.1. Definición y aplicación  
Art. 3.4.2. Superficie edificada  
Art. 3.4.3. Determinación normativa de la superficie edificada  
Art. 3.4.4. Coeficiente de edificabilidad  
Art. 3.4.5. Altura de la edificación  
Art. 3.4.6. Medición de la altura de edificación  
Art. 3.4.7. Altura media ponderada  
Art. 3.4.8. Altura de cubierta o de coronación  
Art. 3.4.9. Establecimiento normativo de la altura de la edificación  
Art. 3.4.10. Construcciones permitidas por encima de la altura máxima  
Capítulo 5: Condiciones de calidad e higiene  
Art. 3.5.1. Definición y aplicación  
Sección 1: Condiciones de calidad  
Art. 3.5.2. Calidad de las construcciones  
Art. 3.5.3. Aislamiento térmico  
Art. 3.5.4. Aislamiento acústico  
Art. 3.5.5. Barreras antihumedad  
Sección 2: Condiciones higiénicas de los locales  
Art. 3.5.6. Local exterior  
Art. 3.5.7. Pieza habitable  
Art. 3.5.8. Ventilación  
Art. 3.5.9. Iluminación  
Art. 3.5.10. Soleamiento  
Art. 3.5.11. Oscurecimiento  
Sección 3: Condiciones higiénicas de los edificios  
Art. 3.5.12. Patios  
Art. 3.5.13. Parámetros dimensionales de los patios  
Art. 3.5.14. Patios de parcela  
Art. 3.5.15. Patios de manzana  
Art. 3.5.16. Patios mancomunados  
Art. 3.5.17. Cubrición de patios  
Capítulo 6: Condiciones de dotaciones de servicios  
Art. 3.6.1. Definición  
Sección 1: Dotación de agua  
Art. 3.6.2. Dotación de agua potable  
Art. 3.6.3. Dotación de agua caliente  
Sección 2: Servicios de evacuación  
Art. 3.6.4. Evacuación de agua pluviales  
Art. 3.6.5. Evacuación de aguas residuales  
Art. 3.6.6. Evacuación de humos.  
Art. 3.6.7. Evacuación de residuos sólidos  
Sección 3: Dotación de energía  
Art. 3.6.8. Energía eléctrica  
Art. 3.6.9. Instalaciones de gas  
Art. 3.6.10. Combustibles líquidos y sólidos  
Art. 3.6.11. Otras energías alternativas  
Sección 4: Servicios de comunicaciones  
Art. 3.6.12. Telefonía  
Art. 3.6.13. Radio televisión  
Art. 3.6.14. Servicios postales  
Sección 5: Instalaciones de confort  
Art. 3.6.15. Instalaciones de clima artificial (calefacción y/o aire acondicionado)  
Art. 3.6.16. Aparatos elevadores  
Sección 6: Dotación de aparcamientos  
Art. 3.6.17. Condiciones generales  
Capítulo 7: Condiciones de seguridad  
Art. 3.7.1. Definición  
Art. 3.7.2. Accesos a las edificaciones  
Art. 3.7.3. Señalización en el interior de los edificios Art. 3.7.4. Puerta de acceso  
Art. 3.7.5. Circulación interior  
Art. 3.7.6. Escaleras  
Art. 3.7.7. Rampas  
Art. 3.7.8. Supresión de barreras arquitectónicas  
Art. 3.7.9. Prevención de incendios  
Art. 3.7.10. Prevención contra el rayo  
Art. 3.7.11. Prevención de las caídas  
Capítulo 8: Condiciones ambientales  
Art. 3.8.1. Definición  
Art. 3.8.2. Compatibilidad de actividades  
Art. 3.8.3. Lugares de observación de las condiciones  
Art. 3.8.4. Emisión de radioactividad y perturbaciones eléctricas  
Art. 3.8.5. Transmisión de ruido  
Art. 3.8.6. Vibraciones  
Art. 3.8.7. Deslumbramientos  
Art. 3.8.8. Emisión de gases, humos, partículas y otros contaminantes  
Art. 3.8.9. Vertidos industriales  
Capítulo 9: Condiciones estéticas  
Art. 3.9.1. Definición y generalidades  
Art. 3.9.2. Hallazgos arqueológicos  
Art. 3.9.3. Medianeras  
Art. 3.9.4. Fachadas  
Art. 3.9.5. Elementos aislados y publicitarios  
Art. 3.9.6. Cubiertas  
Art. 3.9.7. Cerramientos  
TITULO 4: CONDICIONES GENERALES DE LA URBANI ZACION  
Capítulo 1: Condiciones de abastecimiento de agua  
Art. 4.1.1. Dotación mínima de agua para uso doméstico  
Art. 4.1.2. Presión mínima  
Art. 4.1.3. Calidad  
Art. 4.1.4. Depósitos  
Art. 4.1.5. Material de las conducciones  
Art. 4.1.6. Diámetros  
Art. 4.1.7. Puntos de toma  
Art. 4.1.8. Posibles conexiones  
Art. 4.1.9. Presión de trabajo  
Art. 4.1.10. Separaciones  
Capítulo 2: Condiciones de saneamiento  
Art. 4.2.1. Red general  
Art. 4.2.2. Depuración y vertidos  
Capítulo 3: Condiciones de suministro de energía eléctrica Art. 4.3.1. Conexión y transporte  
Art. 4.3.2. Dotación  
Art. 4.3.3. Redes y centros de transformación  
Art. 4.3.4. Proyecto de suministro de energía eléctrica  
Capítulo 4: Condiciones de alumbrado público  
Art. 4.4.1. Estandard de iluminación media  
Capítulo 5: Otros servicios  
Art. 4.5.1. Condición general  
Título 5: CONDICIONES GENERALES DE LOS USOS  
Capítulo 1: Generalidades  
Art. 5.1.1. Definición  
Art. 5.1.2. Aplicación  
Art. 5.1.3. Regulación de los usos en las distintas clases de suelo  
Art. 5.1.4. Desarrollo de la regulación de usos  
Art. 5.1.5. Clases de usos  
Art. 5.1.6. Usos predominantes, complementarios, compatibles y prohibidos  
Art. 5.1.7. El control del uso y el régimen de fuera de ordenación  
Art. 5.1.8. Régimen general de los usos complementarios  
Art. 5.1.9. Usos globales y pormenorizados  
Art. 5.1.10. Simultaneidad de usos  
Capítulo 2: Uso global residencial  
Art. 5.2.1. Definición  
Art. 5.2.2. Clasificación  
Sección 1: Condiciones de la vivienda familiar  
Art. 5.2.3. Condiciones de instalación  
Art. 5.2.4. Altura de los techos  
Art. 5.2.5. Dimensiones de los huecos de paso  
Art. 5.2.6. Programa de la vivienda  
Art. 5.2.7. Condiciones complementarias de programa para la viviendas colectivas  
Art. 5.2.8. Condiciones higiénicas, de dotación de servicios, ambientales y de seguridad  
Art. 5.2.9. Dotación de aparcamientos  
Art. 5.2.10. Normativa complementaria de aplicación  
Sección 2: Residencia comunitaria  
Art. 5.2.11. Condiciones de aplicación  
Capítulo 3: Uso global industrial  
Art. 5.3.1. Definición  
Art. 5.3.2. Clasificación  
Art. 5.3.3. Condiciones de instalación y de aislamiento  
Art. 5.3.4. Dimensiones de los locales industriales  
Art. 5.3.5. Dotaciones de los locales industriales  
Art. 5.3.6. Condiciones ambientales  
Art. 5.3.7. Energía  
Art. 5.3.8. Residuos líquidos y sólidos  
Art. 5.3.9. Ordenación de la carga y de la descarga  
Art. 5.3.10. Condiciones de compatibilidad entre el uso industrial y el residencial  
Capítulo 4: Uso global terciario  
Art. 5.4.1. Definición  
Art. 5.4.2. Clasificación  
Sección 1: Condiciones de hospedaje  
Art. 5.4.3. Dimensiones  
Art. 5.4.4. Ascensores  
Art. 5.4.5. Aseos  
Art. 5.4.6. Aparcamiento  
Sección 2: Condiciones del comercio  
Art. 5.4.7. Categorías diferenciadas dentro del uso pormenorizado de comercio  
Art. 5.4.8. Dimensiones  
Art. 5.4.9. Circulación interior  
Art. 5.4.10. Escaleras  
Art. 5.4.11. Ascensores  
Art. 5.4.12. Altura libre de pisos  
Art. 5.4.13. Aseos  
Art. 5.4.14. Aparcamientos  
Art. 5.4.15. Almacenaje de productos alimentarios  
Sección 3: Condiciones de las oficinas  
Art. 5.4.16. Categorías referenciadas dentro del uso pormenorizado de oficinas  
Art. 5.4.17. Accesos internos  
Art. 5.4.18. Escaleras  
Art. 5.4.19. Ascensores  
Art. 5.4.20. Altura libre de pisos  
Art. 5.4.21. Aseos  
Art. 5.4.22. Aparcamientos  
Art. 5.4.23. Condiciones de los despachos  
Sección 4: Condiciones de las salas de reunión  
Art. 5.4.24. Condiciones de aplicación  
Capítulo 6: Usos globales ligados al transporte  
Art. 5.5.1. Definición  
Art. 5.6.2. Clasificación  
Art. 5.6.3. Condiciones ambientales  
Art. 5.6.4. Condiciones de seguridad  
Art. 5.6.5. Otras condiciones para los usos ligados al transporte  
Sección 1: Red y viaria  
Art. 5.6.6. Dimensiones y características de las sendas públicas para los peatones  
Art. 5.6.7. Jerarquización de la red viaria  
Art. 5.6.8. Dimensiones características del viario  
Art. 5.6.9. Condiciones de diseño  
Art. 5.6.10. Condiciones específicas de las calles particulares  
Art. 5.6.11. Pavimentación de la vías públicas  
Art. 5.6.12. Estacionamiento dentro de las alineaciones del viario  
Sección 2: Condiciones de los espacios de aparcamiento  
Art. 5.6.13. Categorías diferenciales dentro del uso pormenorizado de aparcamientos  
Art. 5.6.14. Condiciones de instalación  
Art. 5.6.15. Condiciones de los accesos  
Art. 5.6.16. Plaza de aparcamiento  
Art. 5.6.17. Altura libre de piso a techo  
Art. 5.6.18. Relación con otros usos instalados en la misma parcela  
Art. 5.6.19. Servicios higiénicos  
Sección 3: Condiciones de los talleres e instalaciones de servicios a los vehículos  
Art. 5.6.20. Condiciones de aplicación  
Título 6: CONDICIONES GENERALES DE PROTECCION  
Capítulo 1: Condiciones generales de protección  
Art. 6.1.1. Autopistas, carreteras, caminos y líneas férreas  
Art. 6.1.2. Infraestructuras eléctricas  
Art. 6.1.3. Vías pecuarias  
Art. 6.1.4. Infraestructuras hidráulico- sanitarias y otras enterradas  
Art. 6.1.5. Gaseoductos  
Capítulo 2: Protección de las costas y cauces públicos  
Art. 6.2.1. Cauces, barrancos y acequias  
Art. 5.2.2. Costas  
Capítulo 3: Protección del medio ambiente  
Art. 6.3.1. Contaminación atmosférica  
Art. 6.3.2. Protección de aguas para abastecimiento público y privado  
Art. 6.3.3. Protección de aguas en relación con los vertidos industriales  
Art. 6.3.4. Estaciones depuradoras, fosas sépticas y vertidos al mar  
Art. 6.3.5. Industrias peligrosas, nocivas e insalubres  
Art. 6.3.6. Protección del equilibrio ecológico y del paisaje  
Capítulo 4: Protección del Patrimonio Histórico- Artístico y Cultural  
Sección 1: Patrimonio arquitectónico y urbanístico  
Art. 6.4.1. Ambito y actuación  
Art. 6.4.2. Niveles de protección  
Art. 6.4.3. Definición de actuaciones  
Art. 6.4.4. Cuadro general de actuación  
Sección 2: Patrimonio arqueológico  
Art. 6.4.5. Disposición general  
Art. 6.4.6. Niveles de protección  
Art. 6.4.7. Areas de protección  
Art. 6.4.8. Usos y limitaciones  
Art. 6.4.9. Obligatoriedad de notificar hallazgos  
Título 7: REGIMEN GENERAL DE LAS CLASES DE SUELO  
Capítulo 1: Régimen general del suelo urbano  
Sección 1: Determinaciones generales  
Art. 7.1.1. Definición y delimitación  
Art. 7.1.2. División del suelo urbano en áreas de ordenanza  
Art. 7.1.3. Relación de las áreas de ordenanza en suelo urbano  
Art. 7.1.4. Interpretación de los documentos  
Art. 7.1.5. Estructuración normativa de las áreas de ordenanza en suelo urbano  
Sección 2: Requisitos de gestión y desarrollo  
Art. 7.1.6. Función legitimadora del planeamiento  
Art. 7.1.7. Orden de prioridad  
Art. 7.1.8. Delimitación de polígonos y unidades de actuación  
Art. 7.1.9. Sistemas de actuación  
Art. 7.1.10. Condiciones particulares  
Sección 3: Requisitos para la ejecución material  
Art. 7.1.11. Requisitos de urbanización  
Art. 7.1.12. Requisitos de edificación  
Sección 4: Derechos, obligaciones y cargas  
Art. 7.1.13. Facultades y derechos de los propietarios de suelo urbano  
Art. 7.1.14. Deberes y cargas de los propietarios de suelo urbano  
Art. 7.1.15. Edificación de los terrenos sin condición de solar no incluidos en polígonos o unidades de ejecución  
Art. 7.1.16. Edificación de terrenos incluidos en polígonos o unidades de ejecución  
Art. 7.1.17. Efectos del incumplimiento del deber de urbanización simultánea a la edificación  
Art. 7.1.18. Cesiones obligatorias y gratuitas  
Art. 7.1.19. Costes de urbanización  
Art. 7.1.20. Conservación de la urbanización  
Art. 7.1.21. Conservación de la edificación  
Capítulo 2: Régimen general del suelo no urbanizable  
Art. 7.2.1. Definición y delimitación  
Art. 7.2.2. Condición única  
Título 8: CONDICIONES PARTICULARES DE LAS AREAS DE SUELO URBANO  
Capítulo 1: C-1 casco antiguo  
Art. 8.1.1. Delimitación  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.1.2. Condiciones de parcelación  
Art. 8.1.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
Art. 8.1.4. Condiciones de ocupación  
Art. 8.1.5. Altura de edificación  
Art. 8.1.6. Edificabilidad  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.1.7. Uso predominante  
Art. 8.1.8. Régimen de los usos compatibles y complementarios  
Art. 8.1.9. Aparcamientos  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.1.10. Voladizos y marquesinas  
Art. 8.1.11. Justificación técnica de adecuación al entorno  
Art. 8.1.12. Otras condiciones  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.1.13. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
Art. 8.1.14. Requisitos de gestión  
Capítulo 2: C-2 ensanche  
Art. 8.2.1. Delimitación  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.2.2. Condiciones de parcelación  
Art. 8.2.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
Art. 8.2.4. Condiciones de ocupación  
Art. 8.2.5. Altura de edificación  
Art. 8.2.6. Edificabilidad  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.2.7. Uso predominante  
Art. 8.2.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
Art. 8.2.9. Aparcamientos  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.2.10. Voladizos  
Art. 8.2.11. Justificación técnica de adecuación al entorno  
Art. 8.2.12. Otras Condiciones  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.2.13. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
Art. 8.2.14. Requisitos de gestión  
Capítulo 3: C-3 ladera monte  
Art. 8.3.1. Delimitación  
Sección 1: Condiciones planimetricas y de volumen  
Art. 8.3.2. Condiciones de parcelación  
Art. 8.3.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
Art. 8.3.4. Condiciones de ocupación  
Art. 8.3.5. Altura de edificación  
Art. 8.3.6. Edificabilidad  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.3.7. Uso predominante  
Art. 8.3.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
Art. 8.3.9. Aparcamientos  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.3.10. Voladizos  
Art. 8.3.11. Justificación técnica de adecuación al entorno  
Art. 8.3.12. Otras condiciones  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.3.13. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
Art. 8.3.14. Requisitos de gestión  
Capítulo 4: P-1 casco urbano de San Antonio  
Art. 8.4.1. Delimitación  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.4.2. Condiciones de parcelación  
Art. 8.4.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
Art. 8.4.4. Condiciones de ocupación  
Art. 8.4.5. Altura de edificación  
Art. 8.4.6. Edificabilidad  
Sección 2; Condiciones de uso  
Art. 8.4.7. Uso predominante  
Art. 8.4.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
Art. 8.4.9. Aparcamientos  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.4.10. Voladizos  
Art. 8.4.11. Justificación  
Art. 8.4.12. Otras condiciones  
Sección 4: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.4.13. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
Art. 8.4.14. Requisitos de gestión  
Capítulo 5: P-2 ensanche norte de  
Art. 8.5.1. Delimitación  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de  
Art. 8.5.2. Condiciones de parcelación  
Art. 8.5.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
Art. 8.5.4 Condiciones de ocupación  
Art. 8.5.5. Altura de edificación  
Art. 8.5.6. Edificabilidad  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.5.7. Uso predominante  
Art. 8.5.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
Art. 8.5.9. Aparcamientos  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.5.10. Voladizos  
Art. 8.5.11. Justificación técnica de adecuación al entorno  
Art. 8.5.12. Otras condiciones  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.5.13. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
Art. 8.5.14. Requisitos de gestión  
Capítulo 6: P-3 ensanche sur de San Antonio  
Art. 8.6.1. Delimitación  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.6.2. Condiciones de parcelación  
Art. 8.6.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
Art. 8.6.4. Condiciones de ocupación  
Art. 8.6.5. Altura de edificación  
Art. 8.6.6. Edificabilidad  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.6.7. Uso predominante  
Art. 8.6.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
Art. 8.6.9. Aparcamientos  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.6.10. Voladizos  
Art. 8.6.11. Justificación técnica de adecuación al entorno  
Art. 8.6.12. Otras condiciones  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.6.13. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
Art. 8.6.14. Requisitos de gestión  
Capítulo 7: P-4 Racó 1  
Art. 8.7.1. Delimitación  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.7.2. Condiciones de parcelación  
Art. 8.7.3. Condiciones de disposición de la edificación de la parcela  
Art. 8.7.4. Condiciones de ocupación  
Art. 8.7.5. Altura de edificación  
Art. 8.7.6. Edificabilidad  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.7.7. Uso predominante  
Art. 8.7.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
Art. 8.7.9. Aparcamientos  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.7.10. Voladizos  
Art. 8.7.11. Justificación técnica de adecuación al entorno  
Art. 8.7.12. Otras condiciones  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.7.13. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
Art. 8.7.14. Requisitos de gestión  
Capítulo 8: P-5 Racó 2  
Art. 8.8.1. Delimitación  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.8.2. Condiciones de parcelación  
Art. 8.8.3. Condiciones de disposición de la edificación de la parcela  
Art. 8.8.4. Condiciones de ocupación  
Art. 8.8.5. Altura de edificación  
Art. 8.8.6. Edificabilidad  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.8.7. Uso predominante  
Art. 8.8.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
Art. 8.8.9. Aparcamientos I.21  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.8.10. Voladizos  
Art. 8.8.11. Justificación técnica de adecuación al entorno  
Art. 8.8.12. Otras condiciones  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.8.13. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
Art. 8.8.14. Requisitos de gestión  
Capítulo 9: P-6 Racó 3  
Art. 8.9.1. Delimitación  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.9.2. Condiciones de parcelación  
Art. 8.9.3. Condiciones de disposición de la edificación de la parcela  
Art. 8.9.4. Condiciones de ocupación  
Art. 8.9.5. Altura de edificación  
Art. 8.9.6. Edificabilidad  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.9.7. Uso predominante  
Art. 8.9.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
Art. 8.9.9. Aparcamientos  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.9.10. Voladizos  
Art. 8.9.11. Justificación técnica de adecuación al entorno  
Art. 8.9.12. Otras condiciones  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.9.13. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
Art. 8.9.14. Requisitos de gestión  
Capítulo 10: P-7 Dosel del Sur  
Art. 8.10.1. Delimitación  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.10.2. Condiciones de parcelación  
Art. 8.10.3. Condiciones de disposición de la edificación de la parcela  
Art. 8.10.4. Condiciones de ocupación  
Art. 8.10.5. Altura de edificación  
Art. 8.10.6. Edificabilidad  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.10.7. Uso predominante  
Art. 8.10.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
Art. 8.10.9. Aparcamientos  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.10.10. Condición única  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.10.11. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
Art. 8.10.12. Requisitos de gestión  
Capítulo 11: P-8 Playa de Dosel  
Art. 8.11.1. Delimitación  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.11.2. Condiciones de parcelación  
Art. 8.11.3. Condiciones de disposición de la edificación de la parcela  
Art. 8.11.4. Condiciones de ocupación  
Art. 8.11.5. Altura de edificación  
Art. 8.11.6. Edificabilidad  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.11.7. Uso predominante  
Art. 8.11.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
Art. 8.11.9. Aparcamientos  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.11.10. Condición. única  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.11.11. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
Art. 8.11.12. Requisitos de gestión  
Capítulo 12: P-9 Marenyet de la Torre  
Art. 8.12.1. Delimitación  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.12.2. Condiciones de parcelación  
Art. 8.12.3. Condiciones de disposición de la edificación de la parcela  
Art. 8.12.4. Condiciones de ocupación  
Art. 8.12.5. Altura de edificación  
Art. 8.12.6. Edificabilidad  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.12.7. Uso predominante  
Art. 8.12.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
Art. 8.12.9. Aparcamientos  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 9.12.10. Condición única  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.12.11. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento  
de las normas subsidiarias  
Art. 8.12.12. Requisitos de gestión  
Capítulo 13: P-10 Marenyet de l'Illa  
Art. 8.13.1. Delimitación  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.13.2. Condiciones de parcelación  
Art. 8.13.3. Condiciones de disposición de la edificación de la parcela  
Art. 8.13.4. Condiciones de ocupación  
Art. 8.13.5. Altura de edificación  
Art. 8.13.6. Edificabilidad  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.13.7. Uso predominante  
Art. 8.13.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
Art. 8.13.9. Aparcamientos  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.13.10. Condición única  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.13.11. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
Art. 8.13.12. Requisitos de gestión  
Capítulo 14: P-11 Marenyet Estany  
Art. 8.14.1. Delimitación  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.14.2. Condiciones de parcelación  
Art. 8.14.3. Condiciones de disposición de la edificación de la parcela  
Art. 8.14.4. Condiciones de ocupación  
Art. 8.14.5. Altura de edificación  
Art. 8.14.6. Edificabilidad  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.14.7. Uso predominante  
Art. 8.14.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
Art. 8.14.9. Aparcamientos  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.14.10. Condición única  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.14.11. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
Art. 8.14.12. Requisitos de gestión  
Capítulo 15: P-12 Dorado  
Art. 8.15.1. DelirrPitación  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.15.2. Condiciones de parcelación  
Art. 8.15.3. Condiciones de disposición de la edificación de la parcela  
Art. 8.15.4. Condiciones de ocupación  
Art. 8.15.5. Altura de edificación  
Art. 8.15.6. Edificabilidad  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.15.7. Uso predominante  
Art. 8.15.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
Art. 8.15.9. Aparcamientos  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.15.10. Condición única  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.15.11. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
Art. 8.15.12. Requisitos de gestión  
Capítulo 16: P-13 Núcleo del Faro  
Art. 8.16.1. Delimitación  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.16.2. Condiciones de parcelación  
Art. 8.16.3. Condiciones de disposición de la edificación de la parcela  
Art. 8.16.4. Condiciones de ocupación  
Art. 8.16.5. Altura de edificación  
Art. 8.16.6. Edificabilidad  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.16.7. Uso predominante  
Art. 8.16.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
Art. 8.16.9. Aparcamientos  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.16.10. Voladizos  
Art. 8.16.11. Otras condiciones  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.16.13. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
Art. 8.16.13. Requisitos de gestión  
Capítulo 17: M-1 Monte San Antonio  
Art. 8.17.1. Delimitación  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.17.2. Condiciones de parcelación  
Art. 8.17.3. Condiciones de disposición de la edificación de la parcela  
Art. 8.17.4. Condiciones de ocupación  
Art. 8.17.5. Altura de edificación  
Art. 8.17.6. Edificabilidad  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.17.7. Uso predominante  
Art. 8.17.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
Art. 8.17.9. Aparcamientos  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.17.10. Condición única  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.17.11. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
Art. 8.17.12. Requisitos de gestión parcela  
Capítulo 18: M-2 El Pedregal  
Art. 8.18.1. Delimitación  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.18.2. Condiciones de parcelación  
Art. 8.18.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
Art. 8.18.4. Condiciones de ocupación  
Art. 8.18.5. Altura de la edificación  
Art. 8.18.6. Edificabilidad I.27  
Sección 2; Condiciones de uso  
Art. 8.18.7. Uso predominante  
Art. 8.18.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
Art. 8.18.9. Aparcamientos  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.18.10. Composición y materiales  
Art. 8.18.11. Cerramientos de parcelas  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.18.12. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
Art. 8.18.13. Requisitos de gestión  
Capítulo 19: M-3 Cullera Park  
Art. 8.19.1. Delimitación  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.19.2. Condiciones de parcelación  
Art. 8.19.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
Art. 8.19.4. Condiciones de ocupación  
Art. 8.19.5. Altura de la edificación  
Art. 8.19.6. Edificabilidad  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.19.7. Uso predominante  
Art. 8.19.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
Art. 8.19.9. Aparcamientos  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.19.10. Condición única  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.19.11. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
Art. 8.19.12. Requisitos de gestión  
Art. 8.19.13. Requisitos de legalización  
Capítulo 20: M-4 Cap Blanc  
Art. 8.20.1. Delimitación  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.20.2. Condiciones de parcelación  
Art. 8.20.3. Condiciones de disposición de la edificación de la parcela  
Art. 8.20.4. Condiciones de ocupación  
Art. 8.20.5. Altura de edificación  
Art. 8.20.6. Edificabilidad  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.20.7. Uso predominante  
Art. 8.20.8. Régimen de usos compatibles y complementarios Art. 8.20.9. Aparcamientos  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.20.10. Voladizos  
Art. 8.20.11. Otras condiciones  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.20.12. Desarrollo de los determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
Art. 8.20.13. Requisitos de gestión  
Capítulo 21: M-6 Faro del Mediterráneo  
Art. 8.21.1. Delimitación  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.21.2. Condiciones de parcelación  
Art. 8.21.3. Condiciones de disposición de la edificación de la parcela  
Art. 8.21.4. Condiciones de ocupación  
Art. 8.21.5. Altura de edificación  
Art. 8.21.6. Edificabilidad  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.21.7. Uso predominante  
Art. 8.21.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
Art. 8.21.9. Aparcamientos  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.21.10. Voladizos  
Art. 8.21.11. Otras condiciones  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.21.11. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
Art. 8.21.12. Requisitos de gestión  
Capítulo 22: M-6 Cap de Faro  
Art. 8.22.1. Delimitación  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.22.2. Condiciones de parcelación  
Art. 8.22.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
Art. 8.22.4. Condiciones de ocupación  
Art. 8.22.5. Altura de la edificación  
Art. 8.22.6. Edificabilidad  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.22.7. Uso predominante  
Art. 8.22.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
Art. 8.22.9. Aparcamientos  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.22.10. Voladizos  
Art. 8.22.11. Otras condiciones  
Sección 4: Condiciones de gestión y Desarrollo  
Art. 8.22.12. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
Art. 8.22.13. Requisitos de gestión  
Capítulo 23: M-7 Jaime I  
Art. 8.23.1. Delimitación  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.23.2. Condiciones de parcelación  
Art. 8.23.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
Art. 8.23.4. Condiciones de ocupación  
Art. 8.23.5. Altura de la edificación  
Art. 8.23.6. Edificabilidad  
Sección 2; Condiciones de uso  
Art. 8.23.7. Uso predominante  
Art. 8.23.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
Art. 8,23.9. Aparcamientos  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.23.10. Voladizos  
Art. 8.23.11. Otras condiciones  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.23 12. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
Art. 8.23.13. Requisitos de gestión  
Art. 8.23.14. Requisitos de legalización  
Capítulo 24: R-1 Mareny de Sant Llorenç  
Art. 8.24.1. Delimitación  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.24.2. Condiciones de parcelación  
Art. 8.24.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
Art. 8.24.4. Condiciones de ocupación  
Art. 8.24.5. Altura de la edificación  
Art. 8.24.6. Edificabilidad  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.24.7. Uso predominante  
Art. 8.24.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
Art. 8.24.9. Aparcamientos  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.24.10. Voladizos  
Art. 8.24.11. Justificación técnica de adecuación al entorno  
Art. 8.24.12. Otras condiciones  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.24 13. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
Art. 8.24.14. Requisitos de gestión  
Capítulo 25: R-2 Poblado de Brosquil  
Art. 8.25.1. Delimitación  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.25.2. Condiciones de parcelación  
Art. 8.25.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
Art. 8.25.4. Condiciones de ocupación  
Art. 8.25.5. Altura de la edificación  
Art. 8.25.6. Edificabilidad  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.25.7. Uso predominante  
Art. 8.25.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
Art. 8.25.9. Aparcamientos  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.25.10. Voladizos  
Art. 8.25.11. Justificación técnica de adecuación al entorno  
Art. 8.25.12. Otras condiciones  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.25 13. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
Art. 8.25.14. Requisitos de gestión  
Capítulo 26: Z- I Zona Industrial  
Art. 8.26.1. Delimitación  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.26.2. Condiciones de parcelación  
Art. 8.26.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
Art. 8.26.4. Condiciones de ocupación  
Art. 8.26.5. Altura de la edificación  
Art. 8.26.6. Edificabilidad  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.26.7. Uso predominante  
Art. 8.26.8. Usos compatibles y complementarios  
Art. 8.26.9. Aparcamientos  
Sección 3: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.26.10. Requisitos de gestión.  
Título 9: CONDICIONES PARTICULARES DE LAS CATEGORIAS DE SUELO NO URBANIZABLE  
Capítulo 1: Generalidades  
Sección 1: Definiciones y ámbito  
Art. 9.1.1. Concepto  
Art. 9.1.2. División  
Art. 9.1.3. Ambito territorial  
Sección 2: Requisitos para la intervención en suelo no urbanizable  
Art. 9.1.4. Concepto  
Art. 9.1.5. Requisitos de carácter general  
Sección 3: Régimen jurídico  
Art. 9.1.6. Ejercicio de la facultad de edificar  
Art. 9.1.7. Construcciones autorizadas  
Art. 9.1.8 Adaptación de las edificaciones al medio  
Art. 9.1.9. Parcelaciones  
Art. 9.1.10. Núcleo de población  
Art. 9.1.11. Condiciones de edificación de la vivienda familiar  
Art. 9.1.12. Condiciones de edificación para fines industriales y agropecuarios de necesaria implantación en el medio rural  
Art. 9.1.13. Condiciones de edificación parla las construcciones auxiliares de tareas agrícolas  
Capítulo 2: Del suelo no urbanizable común  
Sección previa: Conceptos  
Art. 9.2.1. Definición  
Art. 9.2.2. Areas diferenciales en suelo no urbanizable común  
Art. 9.2.3. Ambito  
Art. 9.2.4. Régimen jurídico  
Art. 9.2.5. Desarrollo  
Art. 9.2.6. Usos compatibles e incompatibles en el suelo no urbanizable común  
Sección 1: SNUC 1 Suelo no urbanizable de vocación agrícola  
Art. 9.2.7. Definición  
Art. 9.2.8. Condiciones de uso  
Art. 9.2.9. Condiciones de la edificación  
Sección 2: SNUC 2. Campamentos de turismo  
Art. 9.2.10 DefiniciórL  
Art. 9.2.11. Régimen jurídico  
Art. 9.2.12. Condiciones de uso  
Art. 9.2.13. Condiciones de la edificación  
Art. 9.2.14. Condiciones mínimas de la infraestructura  
Sección 3: SNUC 3 Parque público  
Art. 9.2.15. Definición  
Art. 9.2.16. Condiciones de uso  
Art. 9.2.17. Condiciones de la edificación  
Sección 4: SNUC 4 Parque público  
Art. 9.2.18. Definición  
Art. 9.2.19. Condiciones de uso  
Art. 9.2.20. Condiciones de la edificación  
Sección 5: SNUC 5 Instalaciones deportivas recreativas y de servicios  
Art. 9.2.21. Definición  
Art. 9.2.22. Condiciones de uso  
Art. 9.2.23. Condiciones de la edificación  
Capítulo 3: Del suelo no urbanizable de protección especial  
Sección previa: Conceptos  
Art. 9.3.1. Definición  
Art. 9.3.2. Areas diferenciadas en suelo no urbanizable común  
Art. 9.3.3. Ambito  
Art. 9.3.4. Régimen jurídico  
Art. 9.3.5. Desarrollo  
Sección 1: Normativa general de regulación de usos y actividades en el suelo no urbanizable de protección especial del Parque Natural de la Albufera  
Art. 9.3.6. Definición  
Art. 9.3.7. Protección de recursos hidrológicos  
Art. 9.3.8. Protección de la vegetación  
Art. 9.3.9. Protección de la fauna  
Art. 9.3.10. Protección de los suelos  
Art. 9.3.11. Protección del paisaje  
Art. 9.3.12. Regulación de actividades  
Sección 2: SNUPE 1. Suelo no urbanizable de Protección Integral  
Art. 9.3.13. Definición y localización  
Art. 9.3.14. Usos permitidos  
Art. 9.3.15. Usos prohibidos  
Sección 3: SNUPE 2. Suelo No Urbanizable de Protección Ecológica  
Art. 9.3.16. Definición y localización  
Art. 9.3.17. Usos permitidos  
Art. 9.3.18. Usos prohibidos  
Sección 4: SNUPE 3. Suelo No Urbanizable de Protección Agrícola  
Art. 9.3.19. Definición y localización  
Art. 9.3.20. Usos permitidos  
Art. 9.3.21. Usos prohibidos  
Sección 5: SNUPE 4. Areas de Protección del Patrimonio  
Histórico- Artístico y Cultural  
Art. 9.3.22. Definición  
Art. 9.3.23. Condiciones de Uso  
Art. 9.3.24. Condiciones de la Edificación  
Sección 6: SNUPE 5. Cauces, Barrancos y Acequias  
Art. 9.3.25. Definición  
Art. 9.3.26. Condiciones de Uso  
Art. 9.3.27. Condiciones de la Edificación  
Sección 7: SNUPE 6. Carreteras  
Art. 9.3.28. Definición  
Art. 9.3.29. Ambito de aplicación  
Art. 9.3.30. Régimen Urbanístico  
Sección 8: SNUPE 7. Caminos, Veredas y vías Agropecuarias Art. 9.3.31. Definición  
Art. 9.3.32. Régimen jurídico  
Art. 9.3.33. Vías Pecuarias  
Art. 9.3.34. Clasificación de los caminos que componen la Estructura Viaria Rural Municipal  
Art. 9.3.35. Parámetros Geométricos y Limitaciones  
Art. 9.3.36. Condiciones de Uso  
Art. 9.3.37. Condiciones de la Edificación  
Sección 9: SNUPE 8. Líneas Férreas  
Art. 9.3.38. Definición  
Art. 9.3.39. Condiciones de Uso  
Art. 9.3.40. Condiciones de la Edificación  
Sección 10: SNUPE 9. Costas  
Art. 9.3.41. Definición  
Art. 9.3.42. Régimen jurídico  
Art. 9.3.43. Condiciones de la Edificación  
Art. 9.3.44. Condiciones de Uso y Gestión  
Capítulo 4: Determinaciones complementarias  
Sección 1: Edificaciones emplazadas en Suelo No Urbanizable antes de la entrada en vigor de las Normas Subsidiarias  
Art. 9.4.1. Legalizables por ser conformes al Planeamiento Art. 9.4.2. Legalizables por procedimiento Extraordinario  
Sección 2: Edificaciones e Instalaciones de Utilidad Pública o Interés Social  
Art. 9.4.3. Marco de referencia  
Art. 9.4.4. Tipologías  
Art. 9.4.5. Procedimiento de la Gestión  
Capítulo 5: Ordenanzas de policía rural  
DISPOSICIONES TRANSITORIAS, ADICIONALES Y FINALES  
Título 1: GENERALIDADES  
Capítulo 1: Naturaleza, objeto, vigencia y alteraciones de las normas subsidiarias.  
Capítulo 2: División urbanística del territorio.  
Capítulo 3: Derechos y deberes de los propietarios.  
Capítulo 4: Estado ruinoso de las edificaciones 1 y 2.  
Capítulo 1: Naturaleza, objeto, efectos, vigencia y alteraciones de las normas subsidiarias.  
Sección 1: Las normas subsidiarias de plan general transitorias  
Art. 1.1.1. Naturaleza, ámbito y objeto  
1. Este documento tiene la naturaleza de normas subsidiarias de plan general y carácter transitorio.  
2. Estas normas tienen por objeto espacial la ordenación urbanística concreta del término municipal de Cullera, y por objeto temporal la regulación citada, hasta el momento en que se apruebe un plan general municipal de ordenación.  
Art. 1.1.2. Efectos de las normas subsidiarias  
La vigencia de las normas subsidiarias confiere los siguientes efectos:  
a) Publicidad, que da derecho a cualquier ciudadano a consultar su documentación y recibir información su contenido y aplicación.  
b) Obligatoriedad del cumplimiento de todas y cada una de sus determinaciones vinculantes, tanto para la administración pública como para los particulares, con las limitaciones del art. 58 LS.  
c) Ejecutoriedad, que supone la facultad para acometer los proyectos y obras que las normas prevén, entendidos éstos como de utilidad pública a los fines de ocupación de terrenos, de imposición de servidumbres, expropiaciones o cualquier tipo de orden de ejecución necesaria.  
Art. 1.1.3. Vigencia de las normas subsidiarias  
1. Las normas Subsidiarias estarán en vigor al día siguiente de la publicación del acuerdo de su aprobación, en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia. Su vigencia finalizará en el momento que se publique el acuerdo de aprobación definitiva de un plan general municipal de ordenación para Cullera.  
Sección 2: Desarrollo de las normas subsidiarias  
Art. 1.1.4. Revisiones y modificación de las normas  
1. Estas normas no son susceptibles de revisión en cuanto tales, y su contenido únicamente será sustituible por un plan general municipal de ordenación  
Art. 1.1.5. Desarrollo de determinaciones de las normas subsidiarias  
1. Se entiende por desarrollo de determinaciones de las normas subsidiarias, la incorporación a los documentos aprobados por los mismos, de ordenanzas municipales o figuras de ordenación complementarias a las determinaciones, que se hallen previstas en éstas y siempre que sus criterios y objetivos coincidan con los de las normas subsidiarias.  
2. La aprobación de los instrumentos de desarrollo de estas normas estarán condicionadas a la justificación de su coherencia en los criterios y objetivos de éstas y el cumplimiento de los trámites propios de aprobación, según cual sea la figura u ordenanza a incorporar.  
Art. 1.1.6. Precisión de límites  
1. Las delimitaciones de áreas de ordenanza, polígonos, unidades de ejecución podrán precisarse en sus respectivos casos de utilización cuando se trate de ajustes debidos a las alineaciones o líneas de edificación actuales, a las características tipográficas del terreno, a los límites dé las propiedades y a la existencia de arbolado, vegetación u otros elementos naturales o artificiales de Interés que justifique el ajuste.  
2. La referida precisión de límites deberá cumplir las siguientes condiciones:  
a) Se mantendrá sensiblemente la forma de las determinaciones gráficas.  
b) No se producirán aumentos o disminuciones de la superficie delimitada, superiores al cinco por ciento (5%).  
c) No disminuirá los niveles de servicio de las vías de circulación.  
d) No disminuirá la superficie destinada a sistemas.  
3. Cuando uno o varios de los límites hubiera sido precisado explícitamente de modo inequívoco por las presentes normas Subsidiarias, no se permitirán ajustes posteriores.  
Sección 3: Las normas subsidiarias en relación con las situaciones preexistentes  
Art. 1.1.7. La situación de fuera de ordenación  
Los edificios, usos o instalaciones erigidos con anterioridad a las normas subsidiarias y que resultasen disconformes con el mismo serán calificados como fuera de ordenación y se les aplicará el régimen determinado en el art. 60 LS. No obstante, en la regulación de cada ámbito de ordenación las normas subsidiarias establecen cuando las haya los supuestos y excepciones y la regulación concreta del régimen de fuera de ordenación.  
Art. 1.1.8. Efectos de la calificación como fuera de ordenación  
1. La calificación de un inmueble como fuera de ordenación conlleva la denegación de licencias, en función y a juicio del ayuntamiento, de la gravedad e inminencia de resolución de la disconformidad existente respecto al planeamiento. Así, en principio, las únicas licencias que son de concesión con carácter general corresponden a las obras de conservación, a las que vayan directamente dirigidas a eliminar las causas determinantes de la situación de fuera de ordenación cuando ésta sea subsanable y las de demolición cuando así lo disponga el Ayuntamiento.  
2. Sin perjuicio de lo anterior, en determinados supuestos de fuera de ordenación específicamente previsto por estas normas, podrán concederse las siguientes licencias.  
a) Por condiciones de ocupación y/o disposición: licencias de reestructuración, rehabilitación y licencias de ocupación y funcionamiento de actividades.  
b) Por exceso de edificabilidad legalmente constituido en su momento: licencias de ocupación y funcionamiento de actividades.  
c) Por Condiciones de uso y siempre que la actividad no sea nociva o peligrosa: licencias de reestructuración y rehabilitación  
Capítulo 2: Divisiones urbanísticas del territorio  
Art. 1.2.1. La clasificación del suelo como división primaria del territorio municipal.  
1. Según sus características y funcionalidad en la estructura general y orgánica del territorio, las normas subsidiarias dividen el término municipal en dos clases diferentes de suelo, con arreglo a lo establecido en la legislación vigente:  
a) Suelo no urbanizable, que es aquél que las normas mantienen al margen de cualquier destino urbano o proceso de urbanización. preservando sus valores agropecuarios y naturales. En función del grado de intensidad normativa con que las normas establecen la preservación de sus características naturales, el suelo no urbanizable se divide en común y especialmente protegido.  
b) Suelo Urbano, que es aquel que las normas reconocen como parte de la ciudad consolidada o, al menos, que sus condiciones de urbanización aseguran una pronta consolidación del mismo, conforme al art. 87 de la Ley del Suelo.  
2. La clasificación del suelo constituye la división básica del territorio municipal, y determina los regímenes específicos de ordenación y gestión que son propios de cada clase de suelo, y que se recogen en el título 7 de estas normas urbanísticas.  
Art. 1.2.2. Los ámbitos de ordenación y de gestión como divisiones secundarias del territorio municipal  
1. En función del tratamiento ordinamental diferenciado que las normas subsidiarias establecen para los diversos terrenos que conforman cada clase de suelo, éstas se subdividen a su vez en ámbitos de ordenación con condiciones particulares respecto a los usos y las edificaciones. Cada uno de estos ámbitos de ordenación se recoge gráficamente en los planos y conforma un capítulo normativo del título correspondiente a la clase de suelo, y en función de ésta se denomina:  
a) Categorías, en el suelo no urbanizable  
b) Areas de ordenanza, en el suelo urbano (divididos, a su vez, en subáreas de ordenanza)  
2. En función de las previsiones de desarrollo y procedimientos de gestión diferenciados que las normas subsidiarias establecen para los diversos terrenos que conforman cada clase de suelo, éstas se dividen a su vez en ámbitos de gestión con condiciones particulares. Sin perjuicio de la delimitación de polígonos o unidades de ejecución no contempladas explícitamente en las normas subsidiarias y que puedan determinarse en el desarrollo de las mismas, en los planos se delimitan los ámbitos de gestión y su regulación aparece recogida en el capítulo normativo correspondiente al ámbito de ordenación más vinculado a la misma. Estos ámbitos de gestión se denominan:  
a) Unidades de ejecución, en el suelo urbano  
b) Unidades de expropiación, en cualquier clase de suelo  
Art. 1.2.3. Los sistemas generales dentro de la división urbanística del territorio municipal  
1. Las normas subsidiarias conforme a la Ley 8/90 no consideran los sistemas generales como una categoría de división urbanística primaria del territorio municipal equivalente a la de las clases de suelo y en consecuencia los terrenos delimitados como sistema general se incluyen siempre en una de las dos clases de suelo existentes en el término municipal.  
Art. 1.2.4. La distribución de usos dentro de la división urbanística del territorio municipal  
1. La asignación y distribución espacial de los usos del territorio municipal viene establecida por las normas subsidiarias mediante la calificación de suelo, desarrollada a nivel de usos pormenorizados en el suelo urbano  
2. Sin perjuicio de que la asignación y el régimen de usos (globales o pormenorizados, y predominantes, complementarios, compatibles y prohibidos, según se establece el título 5 de estas normas) quede definido para cada ámbito de ordenación en los capítulos correspondientes, las normas subsidiarias delimitan en los planos aquellos terrenos destinados obligatoriamente a usos concretos (de carácter dotacional normalmente) al margen de lo regulado con carácter general para el ámbito de ordenación.  
Capítulo 3: Derechos y deberes de los propietarios  
Sección 1: Derechos y deberes generales  
Art. 1.3.1. El régimen jurídico del suelo y los derechos y deberes de los propietarios  
De conformidad en lo establecido en el artículo 16 del Real Decreto 1346/1976, de 9 de abril y 2 de la Ley 8/1990, de 25 de julio, las facultades urbanísticas del derecho de propiedad, así como las obligaciones que éste conlleva, se ejercerán en la forma y con las limitaciones que la legislación de ordenación territorial y urbanística y, por remisión de ella, estas normas subsidiarias establezcan, de conformidad con la clasificación y calificación urbanística de los predios.  
Art. 1.3.2. Derechos y deberes generales de los propietarios de suelo  
1. En los términos que establezca la ley y estas normas subsidiarias, el contenido urbanístico de la propiedad inmobiliaria se integra mediante la adquisición sucesiva de los siguientes derechos:  
a) A urbanizar  
b) Al aprovechamiento urbanístico  
c) A edificar  
d) A la edificación  
2. En los mismos términos, con garantía de justa distribución de beneficios y cargas, la propiedad inmobiliaria esta sujeta a los siguientes deberes:  
a) Ceder los terrenos destinados a dotaciones públicas  
b) Ceder el porcentaje de aprovechamiento que en cada caso se establezca.  
c) Costear y en su caso, ejecutar la urbanización en los plazos previstos.  
d) Solicitar las licencias de edificación, previo el cumplimiento de los deberes urbanísticos correspondientes, en los plazos establecidos.  
e) Edificar los solares en el plazo fijado en la preceptiva licencia.  
f) Conservar la urbanización en los términos previstos en estas normas.  
g) Mantener los terrenos en el debido estado de limpieza y decoro en tanto no sean edificadas, ejerciendo el Ayuntamiento la acción subsidiaria a costa del propietario si éste no lo hiciere.  
Art. 1.3.3. Derechos y deberes generales de los propietarios de edificaciones  
1. Son derechos generales de los propietarios de edificios los siguientes:  
a) La instalación de cualquier uso permitido por las presentes normas en su ámbito de ordenación. b) Los reconocidos por la legislación vigente a la propiedad inmobiliaria.  
2. Son deberes generales de los propietarios de edificios los siguientes:  
a) El mantenimiento de los mismos en adecuadas condiciones de ornato, seguridad y salubridad de acuerdo a lo establecido en el art. 181 LS y en la sección segunda de este capítulo.  
Art. 1.3.4. Incumplimientos  
El incumplimiento por los propietarios de los deberes correspondientes al ejercicio del derecho de propiedad, dará lugar a la aplicación de las disposiciones legales vigentes y a las de corrección y sanción especificados por las presentes normas según la responsabilidad y naturaleza del incumplimiento.  
Sección 2: El deber de conservación de los inmuebles.  
Art. 1.3.5. Contenido y límite del deber de conservar.  
1. El deber de conservar incluye la realización de las siguientes obras y actuaciones sobre los inmuebles objeto de mantenimiento:  
a) Todos aquellos trabajos y obras que requieran las edificaciones en orden a su seguridad, salubridad y ornato público.  
b) Las obras que, además de asegurar sobre los edificios objeto de intervención el cumplimiento de los requisitos mínimos establecidos en el capítulo anterior, tengan por finalidad reponer las condiciones preexistentes o adecuar el inmueble al cumplimiento de las normas de uso a que se destine, según lo regulado en estas normas subsidiarias. -  
2. EL límite del deber de conservar se establece en el estado ruinoso de la edificación, regulado en el capítulo 4 del presente título. Se define como contenido económico del deber de conservar el coste sobre el presupuesto técnico de las obras de mantenimiento o reparación que el inmueble requiere; se define como sobrecoste del deber de conservar la diferencia entre el coste de las obras de reparación o mantenimiento de un edificio y el (50%) del valor del mismo, determinado con arreglo al procedimiento regulado para el supuesto de ruina económica.  
En todo caso, cuando las obras sean de reconstrucción de elementos arquitectónicos, se tramitará a través de expediente de ruina. Corresponderá el deber de conservación, cuando las obras sean de reparación.  
Art. 1.3.6. Condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato público de las edificaciones.  
Se consideran como condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato público de. los edificios exigibles a los propietarios dentro del deber de conservar las siguientes:  
a) De seguridad: los cerramientos y cubiertas de las edificaciones se mantendrán estancos al paso del agua, los elementos estructurales estarán protegidos contra el fuego, de los efectos de la corrosión, de las filtraciones y de cualquier agente que pudiera disminuir su resistencia; los materiales de revestimiento tanto de paredes como de cubiertas se conservarán para que no supongan riesgo de caída sobre las personas o los bienes.  
b) De salubridad: las redes de servicio e instalaciones sanitarias deberán mantenerse en el buen estado que garantice su adecuado funcionamiento para el nivel de uso a que se destinen; de acuerdo a las condiciones normativas higiénicas y de regulación de usos de estas normas subsidiarias, en cada estancia del inmueble se deberá cumplir las condiciones de ventilación e iluminación exigidas, se mantendrá el inmueble y sus espacios libres en el grado suficiente de limpieza que evite la presencia de animales o plantas que puedan ser causa de infección o riesgo sanitario.  
c) De ornato: las fachadas y en general toda parte visible de las edificaciones desde la vía pública (incluyendo las medianeras) mantendrán una imagen digna, mediante la limpieza, pintura, reparación o reposición de sus elementos de revestimiento.  
Art. 1.3.7. Conservación específica de los edificios catalogados.  
Todo elemento protegido por su inclusión dentro de un catálogo del patrimonio arquitectónico, debe ser conservado con especial Interés y, en este sentido las condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato comunes a toda edificación se amplían con las siguientes:  
a) Estará prohibida la instalación en el mismo de toda clase de elementos superpuestos ajenos a su arquitectura, como anuncios, carteles, banderines, cables, postes o marquesinas, salvo autorización expresa del ayuntamiento.  
b) La limpieza y pintura, así como cualquier otra intervención destinada a mantener la imagen digna exigida, asegurará una coherencia y puesta en valor de la arquitectura protegida.  
Art. 1.3.8. Procedimiento de ejecución de las obras de reparación o mantenimiento de las edificaciones.  
1. El procedimiento para exigir el mantenimiento de un inmueble en las condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato lo iniciará el ayuntamiento de oficio o instancia de cualquier persona o institución. Cuando se formulara denuncia pública del incumplimiento del deber de conservación, el expediente se iniciará de oficio. Se iniciara el expediente a instancia de parte exclusivamente por los interesados. Iniciado el expediente los servicios y técnicos municipales practicarán la inspección del edificio y emitirán un informen el que constarán, al menos, los siguientes puntos:  
a) Descripción del inmueble y de los daños que lo afectan, indicándolos en croquis de planta y alzado de la edificación y especificando los elementos constructivos en mal estado y la cuantía de los daños (en unidades de superficie o de volumen), así como las causas de los mismos.  
b) Relación de las obras necesarias para reparar el inmueble de modo que cumpla las condiciones mínimas exigidas y sin incluir, por tanto, las destinadas a mejoras o ampliaciones del edificio por encima del límite del deber de conservar.  
c) Valoración de los costes de las obras necesarias, si no estimados sobre proyecto técnico sí al menos con indicación presupuestaria de las partidas principales que compondrían la actuación, señalando unidades de medida y precios vigentes.  
d) Determinación del valor actual del edificio tal como se regula para el caso de ruina económica.  
e) Conclusión indicando el contenido económico del deber de conservar y la cuantía de los sobrecostes si lo hubiera.  
f) Evaluación de los posibles peligros de respecto a la seguridad del inmueble y recomendación de los plazos de ejecución más convenientes para la realización de las obras.  
g) Si el edificio estuviera recogido en un catálogo de protección, el informe cubrirá además todos los aspectos complementarios que en sus normas establezcan.   
2. De concluirse del informe técnico que el coste de la ejecución de las obras necesarias para la conservación del inmueble se encuentra comprendido dentro del contenido económico del deber de conservar, el ayuntamiento comunicará al propietario la obligación de realizar las obras, concediéndole un plazo de quince (15) días para la presentación de las alegaciones que considere pertinentes, salvo en los casos de urgencia por riesgo inminente para las personas o los bienes. Pasado este plazo, y si de las alegaciones no se desprendiera modificación sustancial en cuanto a las obras necesarias o a las valoraciones económicas, el propietario deberá proceder a realizar las reparaciones en cuestión, en el plazo indicado en la respectiva resolución.  
3. Si el propietario no ejecutara la reparación en el plazo indicado, o retarda el inicio de las obras más de un (1) mes desde la concesión de ésta, no realiza la totalidad de las obras necesarias en el plazo fijado, o durante la ejecución de éstas se aprecia suficientemente que no se ajusta a la actuación de los requisitos de conservación o que no es previsible la terminación en el plazo, el ayuntamiento tomará la ejecución o continuación de la intervención de conservación con cargo a la propiedad a través del procedimiento de ejecución subsidiaria previsto en la Ley de Procedimiento Administrativo.  
4 La resolución de orden de ejecución se pondrá en conocimiento de arrendatarios o inquilinos si los hubiera al mismo tiempo que se comunica al propietario, y aquellos dispondrán del mismo plazo de quince (15) días para la presentación de alegaciones. El ayuntamiento informará asimismo a inquilinos y arrendatarios del derecho que les asiste según lo regulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos.  
5. Si del informe técnico se desprendiese que la ejecución de las obras necesarias para el mantenimiento del edificio en las adecuadas condiciones de seguridad, salubridad y ornato, no se encuentra dentro del deber de conservar, se estará a lo dispuesto en la regulación de la declaración de ruina en el supuesto económico en las presentes normas Urbanísticas.  
6. Todos los actos que tenga que dictar el ayuntamiento en el procedimiento del deber de conservación, corresponderán al Alcalde u órgano en quien delegue.  
Art. 1.3.9. Infracciones:  
1. La infracción por parte de los propietarios de las obligaciones de mantenimiento derivadas del deber de conservación tal como se establece en el artículo 1.3.6 darán lugar a la apertura de expediente sancionador y, en último extremo, puede permitir la expropiación sanción del inmueble.  
2. La infracción de los propietarios o compañías de servicios (teléfonos, gas, electricidad) o empresas anunciadoras en lo que respecta a la prohibición de instalación de elementos superpuestos sobre inmuebles catalogados supondrá, sin perjuicio de las sanciones económicas a que hubiera lugar, la demolición de los mismos por parte del ayuntamiento repercutiendo los costes sobre los responsables de la instalación.  
3. La demolición total o parcial de elementos catalogados permitirá al ayuntamiento, de considerarlo conveniente, la imposición a los propietarios de la reconstrucción, sin perjuicio de las sanciones económicas que procedieran.  
Sección 3: Conservación específica de urbanizaciones y solares no construidos.  
Art. 1.3.10. Condiciones mínimas de conservación de las urbanizaciones.  
El propietario de cada parcela será responsable del mantenimiento de las acometidas de redes de servicio en correcto estado de funcionamiento. En las urbanizaciones particulares correrá a cargo de sus propietarios la conservación de calzadas, aceras, redes de distribución y servicio, del alumbrado y de los restantes elementos que configuren la urbanización.  
Art. 1.3.11. Condiciones mínimas de conservación de los solares  
Todo propietario de solar no construido deberá cumplir las siguientes condiciones mínimas:  
a) Vallado: todo solar deberá estar convenientemente vallado según las normas estéticas.  
b) Tratamiento de la superficie: se protegerán o eliminarán los pozos o desniveles que puedan ser causa de accidentes.  
c) Limpieza y salubridad: el solar deberá mantenerse permanentemente limpio, desprovisto de cualquier tipo de vegetación, restos orgánicos o minerales que puedan alimentar o albergar animales o plantas portadoras o transmisoras de enfermedad o productoras de malos olores.  
Art. 1.3.12. Uso provisional de los solares no construidos.  
1. En todos los terrenos con calificación de solar y hasta que se construya, podrán autorizarse usos con carácter provisional como los de descanso y estancia de personas de recreo y esparcimiento, con instalaciones igualmente desmontables, etc. Excepcionalmente el ayuntamiento podrá autorizar el uso de solar como aparcamiento de vehículos si las circunstancias lo aconsejasen. En cualquier momento el ayuntamiento o la alcaldía, podrá ordenar la retirada de las instalaciones, así como de uso público, si derecho a indemnización alguna.  
2. El propietario podrá concertar con otras personas el uso provisional de los solares para los fines autorizados en el apartado anterior.  
3. La dedicación del solar a los usos provisionales autorizados no impide la aplicación sobre el mismo del régimen legal de edificación forzosa, tales usos e instalaciones deberán erradicarse y demolerse cuando así lo acuerde el ayuntamiento y sin derecho a indemnización.  
4. El ayuntamiento podrá ocupar provisionalmente y con usos autorizados los solares que hayan cumplido la obligación de edificación forzosa.  
Art. 3.0.31.3. Cuando una parcela edificable no hubiera agotado el volumen de edificabilidad, excepcionalmente el ayuntamiento podrá autorizar la edificación del resto del Volumen dentro de la parcela, con usos exclusivamente familiares. En este caso la autorización municipal de uso que se concederá conjuntamente con la licencia de obra, podrán ser revocados por el ayuntamiento, sin indemnización alguna, si se incumplieran las condiciones siguientes:  
a) Unicamente se podrán autorizar para usos familiares.  
b) La parcela no tiene que haber agotado el volumen edificable.  
c) Lo contenido por la licencia de obra autorizará, en todo caso, hasta el máximo de volumen edificable en parcela.  
d) No se podrán autorizar edificaciones complementarias que no respeten las normas generales de edificación previstas en estas normas.  
e) En ningún caso supondrá la autorización de uso, licencia de parcelación que se regirá esta última por las presentes normas generales.  
f) Con la solicitud de autorización deberá aportarse compromiso por escrito de no enajenar la vivienda complementaria y de utilizarla exclusivamente para usos familiares. En el Registro de la Propiedad así se hará constar.  
g) Queda habilitada la alcaldía para dictar directrices complementarias que así se estimen adecuadas.  
Capítulo 4: Estado ruinoso de las edificaciones  
Art. 1.4.1. Declaración del estado ruinoso de los edificios.  
La declaración del estado ruinoso de las edificaciones procederá, de acuerdo a lo establecido en el art. 183 LS, cuando concurra alguno de los siguientes supuestos:  
a) Daño no reparable técnicamente por los medios normales.  
b) Coste de reparación superior al cincuenta por ciento (50%) del valor actual del edificio.  
c) Circunstancias urbanísticas que aconsejen la demolición.  
Art. 1.4.2. Daños no reparables técnicamente por los medios normales.  
1. Se considerará daño no reparable técnicamente por los medios normales aquel cuya reparación suponga la reconstrucción de elementos estructurales en proporción superior al treinta por ciento (30%) de la totalidad de los mismos. Son elementos estructurales todos aquellos que tienen función portante y resistente reconocida como tal en el cálculo estructural.  
2. Para la determinación del límite proporcional establecido se procederá del siguiente modo:  
a) Realización de un inventario de la totalidad de los elementos estructurales que componen la edificación, expresando para cada uno su cuantía en las unidades métricas habituales y la proporción que representa en porcentaje respecto a la totalidad.  
b) Determinación, también en forma porcentual, de la proporción de cada uno de los elementos estructurales relacionados que deba ser reconstruido.  
c) La suma de los productos de cada porcentaje determinado en b) por el porcentaje establecido en a) resulta la proporción total de los daños estructurales que ha de ser superior al treinta por ciento (30%).  
Art. 1.4.3 Coste de reparación  
El coste de reparación del inmueble se determinará mediante informe técnico redactado con los mismos requerimientos y para el mismo tipo de obras que se regulan en el art. 1.3.8. Todo coste que no sea estrictamente de adecuación del inmueble a las condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato, no será considerado en el cálculo de los costes de reparación.  
Art. 1.4.4. Valor actual del edificio.  
1. El valor actual del edificio se obtendrá mediante el cálculo del valor de reposición del mismo minorado mediante el producto por coeficientes de depreciación por edad y uso.  
2. El valor de reposición del edificio será igual al coste neto de construcción de un inmueble de características idénticas al actual, calculado por la aplicación de módulos oficiales vigentes.  
3. El coeficiente de depreciación por edad será igual a (1-0,2 log (t), donde (t) es la edad del edificio en años y resulta un valor numérico adimensional.  
4. El coeficiente de depreciación por uso de determinará razonablemente teniendo en cuenta las características de conservación del inmueble y su adecuación al uso instalado, resultando un valor numérico adimensional que no será inferior a 0,75.  
5. El producto de los dos coeficientes no será en ningún caso inferior a 0,40.  
Art. 1.4.5. Circunstancias urbanísticas.  
1. Se entenderá por circunstancia urbanística que aconseje la demolición del inmueble solamente la calificación del mismo como fuera de ordenación por motivos de alineación exterior, o cuando se recoja expresamente su demolición en las normas subsidiarias o en una figura de planeamiento de desarrollo.  
2. Cualquier otra situación de disconformidad del inmueble con la ordenación urbanística de las normas subsidiarias será apreciada solo como coadyuvante de las causas de declaración de ruina recogidas en los puntos a) y b) del art. 1.4.1 y, en todo caso, corresponde al ayuntamiento su valoración de acuerdo a los objetos de protección del patrimonio edificado que se establecen en la memoria.  
Art. 1.4.6. Edificios catalogados.  
1. Los edificios que resulten catalogados en grado de protección integral o general no podrán ser objeto de declaración de ruina y, en consecuencia, no procederá en ningún caso su derribo, debiendo ejecutarse las obras precisas para su conservación y mantenimiento.  
2. Los edificios que resultaran catalogados en grado de protección ambiental podrán ser objeto de declaración ruina, pero en el cálculo del valor actual de los mismos no se aplicarán los coeficientes de depreciación por edad y uso.  
Art. 1.4.7. Causas que no implican la declaración de ruina  
1. Las deficiencias referentes a las dimensiones de los patios, ventilación de habitaciones y, en general, a la carencia de instalaciones y condiciones de habitabilidad exigidas por estas normas o por legislaciones específicas, no serán por si solas causas de declaración de ruina, si bien las obras necesarias para solucionar estos aspectos podrán incluirse en el cálculo de los costes de reparación.  
2. El desalojo provisional y las medidas a adoptar respecto a la habitabilidad del edificio no suponen por sí solas la declaración de ruina.  
Art. 1.4.8. Procedimiento de declaración de ruina. ,  
1. La denuncia de estado ruinoso de un inmueble podrá ser formulada por el propietario, inquilinos o cualquier persona o institución que tuviera conocimiento de ésta. En la denuncia se acompañarán cuantos documentos y datos se consideren pertinentes para la corroboración de la misma. Formulada la denuncia, los servicios técnicos municipales practicarán la inspección del edificio y emitirán un informe de las mismas características que el regulado en el art. 1.3.8. Si tras la inspección (y aún antes de la redacción definitiva del informe y del transcurso del plazo de alegaciones). los técnicos municipales advirtieran riesgo inminente para la seguridad de personas o bienes, el alcalde o concejal de urbanismo ordenará la toma inmediata de medidas de protección pero no autorizará el derribo hasta que la declaración de ruina y la decisión de demolición sean firmes.  
2. De concluirse el informe técnico que el edificio o parte del mismo se encuentra en estado ruinoso, el alcalde o concejal de urbanismo declarará el edificio o la parte correspondiente en ruina y inicial y notificará al propietario o inquilinos la apertura de un plazo de quince (15) días para la presentación de las alegaciones que considere pertinentes. Pasado este plazo y en tiempo menor de dos (2) meses el Ayuntamiento resolverá definitivamente el expediente emitiendo resolución firme de declaración de ruina y ordenando que se produzcan los efectos de la misma, o (en caso de que durante el plazo de alegaciones se hubiera llegado a la conclusión de que no hay tal estado de ruina) emitiendo orden de ejecución para la realización de las obras de conservación y mantenimiento incluidas dentro del deber de conservan  
Art. 1.4.9. Efectos y responsabilidades de la declaración de ruina  
1. Los efectos de la declaración de ruina son los siguientes:  
a) Orden de demolición del inmueble, si la declaración de ruina afecta a la totalidad del mismo.  
b) Orden de demolición de parte del inmueble declarada en ruina, acompañada de orden de mantenimiento del resto del edificio con la obligación para el propietario de ejecución de las obras necesarias en los plazos y condiciones establecidos en el art. 1.3.8.  
c) Orden de mantenimiento del edificio y de realización de las obras necesarias, por estimar el ayuntamiento que, pese a encontrarse el edificio o parte del mismo en estado ruinoso y por tanto no incluido dentro del límite del deber de conservar, el mantenimiento de este es conveniente para los intereses generales de la comunidad. En este supuesto el sobrecoste de la conservación correrá a cargo de la administración y la propiedad no estará obligada a iniciar las obras en tanto no reciba el pago correspondiente por parte del ayuntamiento.  
2. La resolución del expediente de ruina se notificará a propietarios e inquilinos si los hubiera, informándoles del derecho que les asiste; también se notificará a los servicios responsables del patrimonio de la Generalidad Valenciana. La resolución definitiva del expediente fijará asimismo los plazos para la solicitud de licencia y de inicio y fin de obras, con indicación de las características a que éstas han de ajustarse.  
3. La declaración de ruina inicial emitida consecuencia directa de las conclusiones del informe técnico regulado en el art. 1.4.8. no equivale a ninguno de los pronunciamientos definitivos contemplados en el art. 23 RD al no haberse resuelto todavía el expediente y, por tanto, no implica autorización ni derecho alguno de demolición total o parcial del edificio.  
4. La declaración definitiva de ruina comportará la inscripción de oficio de la finca afectada en el Registro de Solares y Edificación Forzosa.  
5. Los costes de demolición en caso de ordenarse la ejecución de ésta serán a cargo del propietario, perjuicio de las sanciones que se le pudieran imponer.  
6. La declaración administrativa de ruina o la adopción de medidas de urgencia por el ayuntamiento.  
Título 2: INTERVENCION MUNICIPAL EN LA EDIFICACION USO DEL SUELO  
Capítulo 1: Licencias urbanísticas  
Capítulo 2: Policía de obras  
Capítulo 1: Licencias urbanísticas  
Art. 2.1.1. Actos sujetos a licencia  
1. Conforme a lo establecido en la legislación urbanística, estarán sujetos a previa licencia municipal, sin perjuicio de las autorizaciones que fueren procedentes con arreglo a la legislación aplicable, los siguientes actos:  
a) Las obras de construcción de edificaciones e instalaciones de todas clases de nueva planta.  
b) Las obras de ampliación de edificios e instalaciones de todas clases existentes.  
c) Las de modificación y reforma que afecten a la estructura de los edificios de todas clases existentes.  
d) Las de modificación del aspecto exterior de los edificios e instalaciones de todas clases existentes.  
e) Las obras que modifiquen la disposición interior de los edificios, cualquiera que sea su uso.  
f) Las obras que hayan de realizarse con carácter provisional a que se refiriere el apartado 58 del texto refundido de la Ley de Suelo.  
g) Las obras de instalación de servicios públicos.  
h) Las parcelaciones urbanísticas.  
i) Los movimientos de tierra, tales como desmontes, explanación, excavación y terraplenado, salvo que tales actos estén detallados y programados como obras a ejecutar en un proyecto de urbanización o de edificación aprobado o autorizado.  
j) La primera utilización u ocupación de los edificios e instalaciones en general.  
k) Los usos de carácter provisional a que se refiere el apartado 2 del artículo 58 de la Ley del Suelo.  
l) El uso del vuelo sobre las edificaciones e instalaciones de todas clases existentes.  
m) La modificación del uso de los edificios e instalaciones en general.  
n) La demolición de las construcciones, salvo en los casos declarados de ruina inminente.  
ñ) Las instalaciones subterráneas dedicadas a aparcamiento, actividades industriales, mercantiles o profesionales, servicios públicos o cualquier otro uso a que se destine el subsuelo.  
o) El corte de árboles.  
p) La colocación de carteles de propaganda visibles desde la vía pública.  
q) Y, en general, los demás actos que señalen los planes, normas u ordenanzas.  
Art. 2.1.2. Plazos  
1. Las Licencias determinarán el plazo en que debe comenzar a ejecutarse las obras o a ejercer la actividad y el plazo máximo para la conclusión de las obras. Dichos plazos no serán superiores a los siguientes.  
a) Comienzo de obras: seis (6) meses al otorgamiento de la Licencia.  
b) Comienzo de la actividad: seis (6) meses desde la concesión de la licencia de apertura, si no fueran precisas obras de ningún tipo para el ejercicio de la misma; e idéritico plazo a contar desde la efectiva conclusión de las obras que fueran necesarias, siempre que éstas finalicen en el plazo autorizado o durante las prórrogas concedidas.  
c) Finalización de las obras; dos (2) años desde la autorización para el inicio de las obras 2. En todo caso, a solicitud del interesado, podrá prorrogarse el plazo fijado, en el supuesto de que las obras se demorasen o paralizasen por causa de fuerza mayor u otra circunstancia imprevista o inevitable, la cual, a tal efecto, deberá ser puesta en conocimiento de la administración municipal, con anterioridad al vencimiento del término establecido en la licencia.  
3. La prórroga podrá concederse una sola vez y tendrá una duración no superior al plazo inicial.  
4. Para la salvaguarda de los intereses de calidad ambiental y evitar los impactos negativos sobre la población turística entre el día 15 de julio y 1 de septiembre quedará interrumpida toda ejecución de obras.  
No obstante el ayuntamiento en casos concretos podrá autorizar expresamente la continuidad de los trabajos en base a consideraciones como:  
- Emplazamiento en lugar aislado y alejado de zona de afluencia de turistas o veraneantes.  
- Tipo de actividades con escasa generación de molestias.  
- Que reste escaso margen de tiempo para la terminación total.  
- Que la interrupción conlleve repercusión social valorable negativamente, o consideraciones similares.  
Art. 2.1.3. Caducidad  
1. La licencia de obras caducará en cualquiera de los supuestos siguientes:  
a) A los seis (6) meses de su otorgamiento, si dentro del mismo no se iniciaran las obras que la misma autoriza.  
b Si una vez iniciadas, las obras autorizadas se interrumpiesen por causa imputable al titular de la licencia durante un plazo de seis (6) meses.  
c) Si no terminasen las obras dentro del plazo fijado o de las prórrogas concedidas por el ayuntamiento.  
2. La licencia de apertura caducará en cualquiera de los supuestos siguientes:  
a) A los seis (6) meses de su otorgamiento, si no fueran precisas obras de ningún tipo para el ejercicio de la actividad, e idéntico plazo a contar desde la efectiva conclusión de las obras que fueran necesarias, siempre que éstas finalicen en el plazo autorizado o durante las prórrogas concedidas.  
b) Cuando la actividad se encuentre paralizada por plazo superior a seis (6) meses, si bien en este caso, para reiniciar el ejercicio de la misma, no será preceptivo el otorgamiento de nuevo licencia, bastando que el titular así lo notifique a la Corporación para que ésta pueda efectuar las comprobaciones oportunas relativas al cumplimiento de las condiciones en que fue otorgada la licencia.  
3. La caducidad de la licencia precisará de declaración expresa. Excepto la licencia para instalación de grúa que caducará de modo automático al cesar en sus efectos la licencia de obras del edificio a cuya construcción se destina.  
4. La caducidad de la licencia producirá los efectos siguientes:  
a) El cese de la autorización municipal para la ejecución de las obras o el ejercicio de las actividades objeto de la licencia.  
b) La pérdida de todos los derechos liquidados, aún cuando no se hubiesen ejecutado total o parcialmente la obra o actividad autorizada.  
Art. 2.1.4. Solicitud de licencia en general  
1. La solicitud de licencia se formulará mediante instancia dirigida a la alcaldía que se presentará, en el registro general del ayuntamiento.  
2. Si la solicitud se formula en nombre de persona jurídica o de interesado distinto del solicitante, deberá acompañarse copia del poder y exhibirse el original de éste para su cotejo en el momento de la presentación en el registro.  
3. A la solicitud se acompañará, en su caso, el recibo acreditativo de haber efectuado el ingreso previo que corresponda según las ordenanzas fiscales municipales.  
4. Igualmente se acompañará la documentación que, para cada tipo de licencia, se establece en las presentes normas, sin perjuicio de la exigida por la Legislación específica de aplicación, especialmente las autorizaciones referidas al dominio público. La documentación se ajustará, estrictamente a lo solicitado, de manera que los documentos técnicos recojan la totalidad de lo solicitado , y lo solicitado no se refiera a parte de la documentación presentada.  
Art. 2.1.5. Solicitud de licencia de obras de nueva planta, ampliación o reforma  
1. Se entiende por obras de nueva planta aquellas que tienen por objeto la construcción de cualquier tipo de edificación cubierta susceptible de uso.  
2. Se entiende por obras de ampliación aquellas obras de nueva planta que tienen por objeto la ampliación de volumen de la edificación existente.  
3. Tendrán la consideración de obras de reforma las siguientes:  
a) Las que afecten a la estructura del inmueble, tales como modificación de cimentaciones, refuerzo de estructura, construcción de forjados, modificación de cubiertas, modificación de fachadas, distribución interior de viviendas, colocación de marquesinas y otras análogas.  
b) Las obras que no supongan modificación de volumen, ni afecten a la estructura, pero por su entidad sean equiparables a uno obra de nueva planta, según informe técnico.  
4. En las solicitudes de licencia de obras de nueva planta, ampliación o reforma, la instancia deberá estar firmada por el técnico autor del proyecto. Además se acompañará la siguiente documentación:  
a) Fotocopia de licencia de apertura, si se trata de edificios destinados a establecimientos de características que la exijan para su funcionamiento, según la normativa vigente (deberá exhibirse el original para su cotejo).  
b) Fotocopia de licencia de obras, si se trata de modificación o reforma de edificio existente autorizado con posterioridad al año 1965 (deberá exhibirse el original para su cotejo).  
c) Dos planos de mantenimiento de la cartografía, a escala 1:1000 en los que se reflejen los volúmenes del edificio, incluidas las cubiertas y cuerpos por encima de la cornisa y número de plantas de cada uno de los cuerpos diferenciados, con señalamiento de cotas exteriores de la parcela y el edificio.  
d) Fotocopia de la cédula de calificación provisional, si se trata de viviendas de protección oficial o rehabilitación (deberá exhibirse el original para su cotejo).  
e) Fotocopia de documento acreditativo de la obtención de bonificaciones en la tasa de licencia, caso, según de lo previsto en las ordenanzas fiscales (deberá exhibirse el original para su cotejo).  
f) Tres ejemplares del proyecto técnico, suscrito por facultativo competente y visado por el correspondiente colegio profesional u oficina técnica de supervisión del organismo público competente. El proyecto deberá contener anexo a la memoria alusivo al cumplimiento de las presentes normas urbanísticas, especificando el área de ordenanza y cada una de las determinaciones.  
g) Hoja de nombramiento de técnico de grado medio, que deba asumir la dirección de obra visada por el correspondiente colegio profesional, cuando sea necesario, según la normativa de aplicación.  
h) Ficha urbanística suscrita por el técnico autor del proyecto y el promotor y debidamente visada.  
i) Hojas de datos estadísticos, cuando proceda.  
j) Autorización de la Conselleria de Cultura, cuando proceda, según lo dispuesto en la normativa específica.  
k) Fotocopia del último recibo de la cuota de licencia fiscal del Impuesto Industrial del Constructor (deberá exhibirse el original para su cotejo).  
l) Fotocopia de escritura de propiedad de la parcela solar, si se trata de zonas ordenadas por edificación aislada sobre parcela (deberá exhibirse el original para su cotejo).  
m) En aquellos casos que lo establezca la ley, proyecto suscrito por técnico competente, debidamente visado y autorizado por la Autoridad administrativa competente de instalaciones interiores de agua potable.  
n) Si la parcela reuniese la condición de solar, se acompañará además:  
- Certificado, suscrito por técnico competente y visado por el colegio profesional respectivo, en el que se haga constar la condición de solar de la parcela.  
- Informe, suscrito por técnico competente y visado por el colegio profesional respectivo, en el que se haga constar la idoneidad de la obra urbanizadora existente para el edificio que se pretende construir. o alternativamente informe, suscrito por técnico competente y visado por el colegio profesional respectivo, en el que se describa la obra urbanizadora necesaria para complementar la existente y una memoria valorada de la misma.  
- En su caso, compromiso de ejecutar simultáneamente las obras de urbanización y edificación, y de no ocupar la edificación hasta el momento en que no se finalicen las obras complementarias de las de urbanización, suscrito ante fedatario público.  
o) Si la parcela no reuniese la condición de solar y estuviese incluida en una unidad de Ejecución se acompañará además:  
- Informe, suscrito por técnico competente y visado por el colegio profesional respectivo, en el que se haga constar la fecha de aprobación del instrumento de gestión de la unidad o polígono, la identificación de la parcela dentro del citado instrumento, así como la acreditación del cumplimiento de cuantas obligaciones de gestión se deriven del instrumento de gestión aprobado.  
- Informe del técnico director de las obras de urbanización, en el que se haga constar la viabilidad de finalización de las citadas obras, al tiempo de finalizar las de edificación para las que se solicita licencia.  
- Compromiso del promotor, suscrito ante fedatario público, en los términos que establece el artículo 41 del vigente Reglamento de Gestión Urbanística.  
p) Si la parcela no reuniese la condición de solar, y no estuviese incluida en una unidad de ejecución, se acompañará además:  
- Informe suscrito por técnico competente y visado por el colegio profesional respectivo, en el que se describa la obra urbanizadora necesaria para complementar la existente y una memoria valorada de la misma.  
- Garantía económica, en los términos que establece el Reglamento de Gestión Urbanística, en la cantidad que se valore por el técnico en el documento descrito por el párrafo anterior.  
- Compromiso del promotor, suscrito ante fedatario público, en los términos que establece el artículo 40 del vigente Reglamento de Gestión Urbanística.  
Art. 2.1.6. Solicitud de licencia de obras menores  
1. Se considerarán obras menores todas aquellas que no supongan modificación de volumen ni afecten a la estructura, tales como: cambio de piezas de saneamiento, alicatados, reparación o reposición de pavimentos, superposición de pavimentos ligeros, cambio de puertas o ventanas en fachada o vía pública sin modificación de huecos, revoco y pintura de fachadas, impermeabilización, reparación de fontanería y electricidad, reparación de terrazas o cubiertas, vallado de parcelas y otras análogas.  
2. En las solicitudes de licencia de obras menores, la instancia de solicitud deberá estar firmada por el contratista de la obra y a la que se acompañará documento suscrito por técnico competente, en el que se especificará claramente:  
a) Estado de mediciones completo con descripción de las características y calidad de los materiales a emplear.  
b) Descripción de la obra.  
c) Uso o destino previsto.  
d) Presupuesto total estimado.  
e) Emplazamiento de la obra, indicando calle o plaza, número, piso y puerta en los núcleos urbanos o número de polígono catastral y parcela, fuera de dichos núcleos (en caso necesario se adjuntará croquis de emplazamiento).  
3. Además se acompañará la siguiente documentación:  
a) Fotocopia de licencia de apertura, si se trata de habilitación de locales destinados a establecimiento, de características que la exijan para su funcionamiento, según la normativa vigente (deberá exhibirse el original para su cotejo).  
b) Autorización de la Conselleria de Cultura, cuando proceda, según lo dispuesto en la normativa específica.  
c) Fotocopia del último recibo de la cuota de licencia Fiscal del Impuesto Industrial del Constructor (deberá exhibirse el original para su cotejo).  
d) Fotocopia de escritura de propiedad de la parcela o solar, si se trata de zonas ordenadas por edificación aislada sobre parcela (deberá exhibirse el original para su cotejo).  
4. Si la obra afecta a fachada o vía pública se requerirá además:  
a) Croquis de estado actual y obra proyectada. b) Fotografía de la fachada.  
5. Si la obra supone superposición de un pavimento sobre otro existente sobre forjados, se acompañará certificado suscrito por técnico competente y visado por el correspondiente colegio profesional que garantice la seguridad y estabilidad de la estructura existente y su capacidad para asumir el peso propio del nuevo pavimento.  
6. Si se trata de vallado de parcelas o solares se adjuntará además:  
a) Plano de emplazamiento.  
b) Fotocopia de la escritura de propiedad cuando el vallado linde con espacio de titularidad pública (deberá exhibirse el original para su cotejo).  
c) Croquis acotado de las características del vallado.  
Art. 2.1.7. Solicitud de licencia de derribo  
1. En las solicitudes de licencia de derribo, la instancia deberá estar firmada por el técnico autor del proyecto, indicándose donde se encuentran disponibles las llaves que permitan la inspección del edificio por los servicios técnicos municipales.  
2. Además se acompañará la siguiente documentación:  
a) Tres ejemplares de proyecto técnico, suscrito por facultativo competente y visado por el correspondiente colegio profesional u oficina técnica de supervisión del organismo competente. El proyecto técnico incluirá fotografías de las fachadas y de los detalles más significativos del edificio.  
b) Autorización de la Conselleria de Cultura cuando proceda, según lo dispuesto en la normativa específica.  
c) Fotocopia del último recibo de la cuota de licencia Fiscal del Impuesto Industrial del Constructor. (Deberá exhibirse el original para su cotejo)  
Art. 2.1.8. Solicitud de licencias para instalación de grúa  
1. A las solicitudes de licencia para la instalación de grúas se acompañará la siguiente documentación:  
a) Fotocopia de licencia de obras del edificio a cuya construcción se destina la grúa. (deberá exhibirse el original para su cotejo)  
b) Plano de situación de la grúa indicando el área de barrido de la pluma, firmado por el técnico que asume la dirección de la obra y visada por el correspondiente colegio profesional.  
c) Memoria descriptiva de las características del aparato y sus medidas de seguridad, así como de la necesidad de su instalación y la idoneidad de su emplazamiento suscrita por el técnico que asume la dirección de la obra y visada por el correspondiente colegio profesional.  
d) Fotocopia de la póliza de seguro de la grúa y del último recibo satisfecho a la entidad aseguradora (deberá exhibirse el original para su cotejo).  
2. Obtenida la licencia y efectuado el montaje de la grúa, el instalador aportará certificación acreditativa del perfecto estado de montaje y funcionamiento de la misma.  
Art. 2.1.9. Solicitud de licencia de primera ocupación  
1. A la solicitud de licencia para la primera utilización de los edificios, se acompañará:  
a) Fotocopia de licencia de obras.  
b) Certificado final de la dirección de la obra, suscrito por los técnicos competentes que la hayan asumido y visado por los correspondientes colegios profesionales.  
c) Informe/s suscrito/s por técnicos/s competente/s en el que se acredite el correcto funcionamiento de las instalaciones interiores de los servicios de agua, aparatos elevadores, gas - en caso de que fuese comunitario -, antena colectiva, evacuación de aguas, y cuantos otros establezca la normativa sectorial.  
d) Certificado final de dirección de la obra urbanizadora, suscrito por los técnicos competentes, acompañado de informe que acredite el buen funcionamiento de los servicios, y su correcta conexión con los sistemas existentes.  
e) La documentación fiscal que establezca la normativa tributaría.  
Art. 2.1.10. Solicitud de la licencia de instalaciones  
1. El establecimiento o ampliación de instalaciones de producción, transformación transporte y distribución de energía eléctrica, los gaseoductos, oleoductos, conducciones de agua potable o de riego, así como las instalaciones telefónicas o de cualquier otro tipo, que se pretenda realizar dentro del término municipal, requerirá la autorización previa del ayuntamiento, independientemente de las autorizaciones de los otros organismos.  
2. La licencia se solicitará mediante instancia a la que se acompañará proyecto técnico por duplicado, suscrito por técnico competente y visado por el colegio profesional del responsable de la instalación, que deberá contener:  
a) Memoria, en la que se consignen las especificaciones siguientes:  
- Ubicación de la instalación, aún cuando se trate de líneas de transporte o distribución de energía eléctrica, o de la línea telefónica; origen, recorrido y fin de la misma, señalados en planos a escala adecuado.  
- Objeto y fin de la instalación.  
- Características principales de la misma. Planos de la instalación a escala adecuado. Presupuesto estimado.  
3. A la solicitud se acompañará documento justificativo de haber depositado la fianza que corresponda con arreglo a lo establecido en estas normas.  
Art. 2.1.11. Solicitud de licencia de apertura de actividades calificadas espectáculos públicos y actividades recreativas  
Las solicitudes de licencia de apertura de establecimientos afectados por la Ley de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas; o por Reglamento General de Policía de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas, se ajustarán a lo establecido en su normativa específica.  
Art. 2.1.12. Solicitud de licencia de apertura en general  
1. En las solicitudes de licencia de apertura de establecimientos no incluidos en el artículo anterior, se especificarán claramente los siguientes extremos:  
a) Uso o destino previsto para el establecimiento.  
b) Emplazamiento del mismo, indicando calle, plaza, número, piso y puerta en el núcleo urbano o número del polígono catastral y parcela, fuera de dicho núcleo (en caso necesario se adjuntará croquis de emplazamiento).  
2. Además se acompañará la siguiente documentación:  
a) Memoria explicativa del uso al que se pretende dedicar el local o recinto, indicando la potencia de los motores a instalar, en su caso.  
b) Memoria justificativa del cumplimiento de la normativa de aplicación para la actividad de que se trate.  
c) Plano a escala o croquis acotado del local o recinto, indicando la superficie del mismo y el emplazamiento de los dispositivos de seguridad contra incendios instalados.  
d) Fotocopia de licencia de obras del edificio donde se encuentre ubicado el local; cuando éste haya sido autorizado con posterioridad a 1965. (se exhibirá el original para su cotejo)  
e) Informe técnico suscrito por facultativo competente y visado por el correspondiente colegio profesional, expresivo de que la actividad propuesta no se encuentra incluida entre las calificadas por la Ley de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas.  
Art. 2.1.13. Procedimiento para el otorgamiento de licencias  
1. Si la solicitud inicial no reuniese los requisitos exigidos o fuese incompleta la documentación acompañada, se requerirá al solicitante para que subsane la falta o complete los documentos en el plazo de quince (15) días, con apercibimiento de que, si no lo hiciere, se procederá al archivo de la petición sin más trámite.  
2. En el momento en que la documentación estuviese completa, se dictará acuerdo municipal para que pase a estudio e informe de los técnicos municipales, que lo evacuaran en el plazo y que establece la normativa procedimental de aplicación.  
3. Se evacuarán, al menos, informe/s técnico/s sobre la adecuación del proyecto y/o documentación presentados a estas normas, a la normativa sectorial de aplicación, la idoneidad de los trabajos de urbanización descritos y en consecuencia de su correcta valoración, debiéndose verificar los datos descritos en la documentación aportada. Así como, informe jurídico. En todos los informes, se concluirá si a tenor de lo informado existe o no inconveniente en otorgar lo solicitado, y en su caso, aquellas circunstancias que impedirían el otorgamiento de lo solicitado.  
4. Evacuados los informes estos se someterán a la consideración del concejal delegado o de la comisión informativa, según acuerde la corporación, que elevará propuesta de acuerdo al alcalde, que acordará lo oportuno.  
5. El acuerdo de la alcaldía referido en el apartado anterior adoptará algunas de las siguientes formas:  
a) Otorgará la licencia solicitada sin condicionamiento alguno.  
b) Otorgará el plazo de diez (10) días para subsanar las deficiencias observadas en la documentación presentada y sometida a informe. La subsanación deberá realizarse mediante la sustitución de la misma, de manera que el ulterior pronunciamiento municipal se realice sobre documentación única, refundida y completa. Transcurrido este plazo, y sobre los documentos obrantes en el ayuntamiento se procederá a emitir nuevo informe, acordándose conforme a los demás incisos de este apartado, no cabiendo otro plazo de solicitud de subsanaciones.  
c) Otorgará la licencia condicionada. Las condiciones deberán estar amparadas en la legislación, no pudiéndose condicionar el otorgamiento a subsanaciones de la documentación presentada, excepto, en las obras de nueva planta, ampliación o reforma que podrán otorgarse condicionadas, exclusivamente, a:  
- La presentación del proyecto de ejecución.  
- La presentación de proyecto de urbanización.  
- A la utilización de la edificación para determinados usos.  
- Al levantamiento de un plano- acta de comprobación de alineaciones y rasantes, y replanteo de obras.  
En cualquier caso esta, documentación deberá presentarse en el ayuntamiento antes dentro del plazo otorgado para el inicio de las obras, no pudiéndose iniciar las obras, hasta el momento en que exista pronunciamiento municipal sobre la documentación objeto del condicionado.  
El plazo establecido en estas normas para el inicio de las obras o actividad se interrumpirá con la presentación de la documentación, reanudándose con el acuerdo municipal sobre el cumplimiento del condicionado. Este acuerdo será único, y se limitará a acordar que se ha dado cumplimiento al condicionado, y la autorización para el inicio de las obras o actividad, o que se ha dado cumplimiento de caducidad de licencia otorgada.  
d) En todos los demás casos, se procederá la denegación de la licencia.  
6. Los documentos sobre los que recaiga pronunciamiento municipal definitivo, serán diligenciados en la forma que se acuerde por el ayuntamiento. De los documentos que se presenten tres ejemplares, se entregará uno al promotor debidamente diligenciado.  
Art. 2.1.14. Modificaciones de licencia  
1. Las modificaciones subjetivas y objetivas de las licencias, se deberán autorizar por el ayuntamiento.  
2. Las modificaciones subjetivas de promotor, técnicos directores y constructor precisarán de la presentación de documento o documentos, suscrito por ambas partes, en el que se haga constar la voluntad de la transmisión y la asunción del nuevo titular de todos los documentos y compromisos suscritos por el anterior, con expresión de todos ellos, y en su caso, cuantos otros documentos sean necesarios para verificar la transmisión.  
3. Las modificaciones objetivas de la obra o actividad se tramitará como una nueva solicitud de licencia, pudiendo darse por reproducidos en la petición aquellos documentos y compromisos presentados con anterioridad que hayan sido objeto de pronunciamiento municipal favorable y que no se pretenda modificar.  
Capítulo 2: Policía de obras  
Art. 2.2.1. Depósito de escombros y materiales  
1. Queda prohibido depositar en las vías públicas, sin autorización expresa de la autoridad municipal, tierras, escombros, y materiales de derribos para relleno de baches o para nivelar desigualdades del terreno de la calle y corresponderá a la Alcaldía designar el lugar en que deberán ser, depositados.  
Art. 2.2.2. Zanjas y calicatas  
1. La apertura y reposición de zanjas en la vía pública se ajustará a las condiciones siguientes:  
a) Las obras no podrán iniciarse en tanto no se haya constituido por el peticionario la fianza impuesta por el Ayuntamiento como garantía de su correcta reposición.  
b) Las obras se ejecutarán en el plazo señalado por el ayuntamiento, estando prohibidas, salvo autorización expresa, del 30 de junio al 15 de septiembre.  
c) Mientras permanezcan abiertas las zanjas, el peticionario deberá adoptar las necesarias medidas de seguridad y protección que eviten toda posibilidad de daños a personas y bienes.  
d) La reposición y relleno de las zanja se realizará con materiales previamente supervisados por el técnico municipal competente, siendo obligación del peticionario el requerimiento de los servicios.  
e) La devolución de la fianza se acordará por el Ayuntamiento a petición del interesado y previo informe favorable de los servicios técnicos municipales.  
f) Cualquier deficiencia en la reposición de la zanja que no subsanara el obligado, será resuelta por el ayuntamiento con cargo a la fianza depositada.  
Art. 2.2.3. Materiales de obra en vía pública  
1. Los materiales que se empleen en las obras y que circunstancialmente queden depositados en la vía pública, se situarán de tal forma que no impidan el tránsito por la misma y requieran, de noche, la instalación de alumbrado rojo, suficiente y adecuado que denote peligro, en prevención de accidentes, y en caso de no tomar las medidas pertinentes el contratista de las obras será responsable de los daños que ocasionen; subsidiariamente lo será el propietario de las mismas. La ocupación de vía pública por este concepto, genera la obligación de pago de la tasa correspondiente.  
2. Igual precaución se tomará en el caso de que estuviesen abiertas zanjas o calicatas, debiendo delimitar con cuerdas o vallas el recinto, colocando además carteles y señales de prevención adecuados.  
3. Durante las operaciones de carga, descarga y almacenado, deberá existir como mínimo un operario encargado de prevenir a los transeúntes y vehículos.  
Art. 2.2.4. Seguridad en la vía pública durante la ejecución de las obras  
1. Siempre que se realicen obras de nueva planta, reparaciones de fachadas, balcones, miradores, tejados derribos y apuntalamientos, los contratistas o propietarios de los inmuebles están obligados a construir una valla que abarque toda la fachada, con un ancho máximo de dos (2) metros, que podrá ser variado en menos, según el ancho de la calle y a juicio de la corporación, previo informe técnico municipal, debiendo dejar siempre el suficiente espacio para el paso por la vía pública.  
2. Todos los materiales, escombros, etc. deberán quedar dentro de la valla, salvo en casos especiales que se previenen en el artículo anterior.  
3. Cuando la reducida anchura de la calle dificulte el cumplimiento de la disposición precedente y siempre que la obra haya alcanzado más de tres (3) metros de altura, se podrá sustituir la valla estable por cerca móvil con vigilancia, estableciendo los correspondientes andamios y plataformas ciegas que eviten la caída de materiales  
Art. 2.2.5. Conducciones y postes en vías públicas  
1. Las conducciones de agua, gas, electricidad y otras que hayan de tenderse en la vía pública o subsuelo de la misma, así como la instalación de postes en la propia vía pública, palomillas, cajos de amarre y de distribución, deberán someterse a cuanto esté establecido en los reglamentos y demás preceptos en vigor y, en su defecto, a las condiciones que, previo informe técnico, dispusiera el ayuntamiento.  
Art. 2.2.6. Obras de reparación urgente  
1. Cuando un edificio, pared, columna, alero de tejado, barandillas o antepechos o cualquier otro elemento de construcción, resultare amenazado de ruina y desprendimiento, de tal gravedad que las medidas a tomar no puedan diferirse sin evidente riesgo para las personas o cosas, el propietario estará obligado a su demolición o a ejecutar, entre tanto, las obras necesarias para evitar el peligro.  
2. El acuerdo por el cual la Alcaldía imponga aquella obligación requerirá previo informe técnico, el cual expresará, si para evitar los graves riesgos que se precisen, resulta indispensable proceder a la urgente demolición o puedan consolidarse rápidamente las obras mediante los trabajos que se precisen o evitar, cuando menos, aquellos peligros mediante apuntalamiento y sostenes.  
3. Si el propietario, obligado por el ayuntamiento, a efectuar las obras de reparación o apuntalamiento, dejara de cumplir lo ordenado en el plazo que se le fije, se mandará ejecutar a su costa por la alcaldía. Y para el cobro de las obras pertinentes se procederá, si ello es preciso, por vía de apremio administrativo.  
4. En caso necesario, y con carácter temporal, podrá la alcaldía ordenar que los apuntalamientos indispensables se apoyen en los inmuebles vecinos.  
Art. 2.2.7. Andamios  
1. Los andamios serán, como mínimo, de 0,75 m. de ancho, y las tablas y maromas que se empleen para su formación tendrán la resistencia correspondiente al servicio que han de prestar.  
2. La parte exterior de los andamios deberá cubrirse en dirección vertical hasta la altura de un (1) metros de suerte que se evite todo peligro para los operarios, así como la caída de los materiales, sin perjuicio de cumplir además, la reglamentación de seguridad del trabajo.  
Art. 2.2.8. Apuntalamientos y apeos  
1. Ningún vecino podrá oponerse, bajo ningún pretexto a que se coloquen en los edificios los elementos integrantes de apeo que fuesen necesarios, cuando sea ordenado por la autoridad y será responsable de los daños que se ocasionen por la demora en su cumplimiento.  
2. Antes de procederse a ningún tipo de derribo se colocarán los apeos y codales necesarios a fin de que no resulten afectadas las edificaciones contiguas. Este gasto será a cargo del propietario del edificio a derribar.  
Art. 2.2.9. Construcción de aceras  
1. Dentro de los treinta días siguientes a la terminación de las obras de nueva planta, ampliación o reformas, el titular de la licencia vendrá obligado a construir o reponer la acera, pavimentándola con sujeción al modelo oficial que el ayuntamiento determine.  
2. La colocación de baldosas distintas a las autorizadas será considerada como infracción urbanística.  
3. En aquellos supuesto en que se disponga de autorización de vado permanente, el ayuntamiento podrá autorizar, por razones justificadas, pavimentos de hormigón con una longitud máxima igual a la autorizada por el vado.  
4. Estos pavimentos deberán reponerse mediante baldosas al cesar en sus efectos la autorización de vado. Queda prohibido a los particulares, efectuar rebajes en los bordillos existentes. Se autoriza, no obstante, la sustitución del bordillo actual por otro más apropiado al paso de vehículos, o la inversión del bordillo existente cuando ello sea posible, en aquellos supuestos en que, disponiendo de autorización de vado permanente, la altura del pavimento de calzada a la cara superior del bordillo sea superior a cinco centímetros (0,05m.), altura ésta que deberá respetarse en todos los casos como mínimo, excepción hecha de las rampas que se construyan para acceso de minusválidos.  
5. La autorización para la sustitución o inversión del bordillo se condicionará en todos los supuestos a que no se ocasionen perjuicios al tráfico peatonal o rodado y a su reposición al estado normal al cesar en sus efectos la autorización de vado.  
6. Excepto en aquellos casos en que la construcción o reposición de la acera sea consecuencia de una licencia u orden de ejecución, será necesario obtener previamente la autorización municipal antes de proceder a la construcción de aceras, reposición de las mismas, nueva pavimentación o modificación de bordillos para paso de vehículos.  
Título 3: CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACION  
Capítulo 1: Condiciones de la parcela  
Capítulo 2: Condiciones de disposición del edificio Capítulo 3: Condiciones de ocupación  
Capítulo 4: Condiciones de volumen  
Capítulo 5: Condiciones de calidad de higiene  
Capítulo 6: Condiciones de dotaciones de servicios  
Capítulo 7: Condiciones de seguridad  
Capítulo 8: Condiciones ambientales  
Capítulo 9: Condiciones estéticas  
Capítulo 1: Condiciones de la parcela  
Art. 3.1.1. Definición y aplicación  
1. Parcela es la proporción de terreno apto para ser edificado según las condiciones normativas de las normas subsidiarias.  
2. Las condiciones de parcela son de aplicación para todas las obras de edificación de nueva planta y ampliación, y en general, para todas aquellas que supongan aumento de la superficie techada.  
Art. 3.1.2. La unidad espacial de referencia  
1. Es el área delimitada de suelo sobre cuya superficie se aplican los parámetros establecidos en estas normas. La unidad de referencia espacial podrá ser parcela o genéricamente un área con ordenación de conjunto respeto a la cual, y en cada ámbito normativo, se señalan las diversas condiciones de regulación de la edificación y de los usos.  
2. La parcela es específicamente la porción de terreno deslindada como unidad física y predial. En función del destino urbanístico del suelo las parcelas pueden ser rústicas o urbanas. Las primeras son las qué se adscriben a explotaciones agropecuarias, extractivas o a cualquier otro uso admisible en suelo no urbanizable, y las segundas corresponden a los terrenos destinados a la urbanización y construcción. En general, y mientras no se indique expresamente lo contrario, las condiciones normativas de parcela se entenderán referidas exclusivamente a las parcelas urbanas.  
Art. 3.1.3. Segregación agregación y modificación de parcelas  
1. Toda alteración de la forma o dimensiones de las parcelas existentes a la aprobación de las normas subsidiarias o de las que resulten del desarrollo de las correspondientes figuras de ordenación, ya sean segregaciones, agregaciones o cualquier otra, deberán tramitarse con la correspondiente licencia siempre que estén autorizadas en las condiciones de parcelación del ámbito de ordenación respectivo. Será suficiente justificación para la alteración de cualquier parcela la adecuación de la misma a las condiciones del planeamiento vigente.  
2. Independientemente del resto de condiciones normativas establecidas en cada ámbito de ordenación, toda parcela con superficie o cualquier otra dimensión igual o inferior a la mínima será indivisible, debiendo constar este carácter en el registro de la propiedad. En estas parcelas el ayuntamiento podrá autorizar la edificación siempre que satisfagan las demás condiciones para ser consideradas como solar y no haya posibilidad de reparcelación con otras colindantes.  
Art. 3.1.4. Cerramiento de las parcelas  
Todos los solares deberán estar cerrados con arreglo a las condiciones que señalen en el ámbito de ordenación respectivo. De no existir regulación específica se exigir el cerramiento en materiales permanentes de dos (2) metros de altura y de espesor y calidades que aseguren su solidez y buen estado. El cerramiento de la parcela coincidirá con la línea de alineación oficial.  
Art. 3.1.5. Linderos de parcela  
1. Los linderos son las líneas perimetrales que delimitan una parcela y la distinguen de sus colindantes o de los espacios públicos.  
2. El lindero o linde frontal es el que separa la parcela del espacio público al que dé frente. Cuando la parcela, por su situación concreta en la trama urbana, tenga contacto en dos o más linderos con el espacio público, cada uno de ellos será considerado como linde frontal y cumplirá las condiciones específicas del ámbito de ordenación correspondiente. El lindero frontal, para que la parcela sea acorde con el planeamiento, deberá coincidir con la alineación oficial exterior.  
3. El linde opuesto al frontal se denomina posterior y el resto se denomina laterales.  
4. Cuando ello sea necesario por motivos urbanísticos, el ayuntamiento exigirá. al propietario el amojonamiento y señalización de los linderos de su parcela.  
Art. 3.1.6. Alineaciones y rasantes oficiales  
1. Las alineaciones oficiales son las que se fijan como tales en los planos de ordenación de estas normas subsidiarias o en las figuras de ordenación que lo desarrollan. Alineaciones exteriores son las que fijan el límite entre parcelas y los espacios libres público alineaciones interiores son las que fijan, al interior de la parcela, los límites entre las partes edificables de ésta y el espacio libre interior privado, y son determinadas mediante condiciones de disposición de la edificación en la parcela, bien gráficamente en los planos de ordenación o bien en las normas de cada ámbito.  
2. Las rasantes oficiales son los perfiles longitudinales de las vías, plazas o calles a las que dan frente las parcelas edificables y que se fijan como tales en los Planos de ordenación de estas normas subsidiarias o en las figuras de ordenación que lo desarrollan.  
Art. 3.1.7. Fondo y ancho de parcela  
1. El fondo de parcela es la distancia existente entre el lindero frontal y el posterior, medida en una línea recta perpendicular al primero sea o no interior a la parcela.  
2. El ancho de la parcela es la longitud, resultante de dividir la superficie de la parcela entre él fondo de la misma, independientemente de su identificación como dimensión física de la parcela.  
Art. 3.1.8. Superficie de parcela  
Es la dimensión de la proyección horizontal del área comprendida dentro de los linderos de la parcela. En las normas específicas de cada ámbito de ordenación pueden establecerse condiciones de superficie máxima y mínima respecto a las parcelas incluidas en el mismo,, que resultarán valores límite para permitir las agregaciones y segregaciones respectivamente.  
Art. 3.1.9. Parcela edificable  
1. Es aquella parte de la parcela comprendida dentro de las alineaciones oficiales, destinada por las normas a ser ocupada por la edificación.  
2. Para ser edificable, cualquier parcela deberá tener aprobado el planeamiento necesario que le regule y cumplir en cuanto a forma y dimensiones con las normas del ámbito de ordenación correspondiente.  
Capítulo 2: Condiciones de disposición del edificio en la parcela  
Art. 3.2.1 Definición y aplicación  
1. Son las condiciones mediante las que se determina la posición del edificio dentro de la parcela.  
2. Las condiciones de disposición son de aplicación para todas las obras de nueva planta y ampliación, y, en general, para todas las que modifiquen los parámetros de exposición.  
Art. 3.2.2. Variables de referencia para la disposición del edificio son aquellas respecto a las cuales se determina normativamente la posición del edificio.  
a) Linderos de la parcela, definidos en art. 3.1.5.  
b) Alineación exterior, definida en el art. 3.1.6.  
c) Alineación interior, definida en el art. 3.1.6.  
d) Edificios colindantes, o construcciones aledañas consolidadas, cuyas características puedan ser establecidas como referencia normativa para la regulación de la posición del edificio.  
e) Rasante, definida en el art. 3.1.6.  
f) Cota natural del terreno, es la altitud relativa de cada punto del terreno antes de la ejecución de obras de urbanización.  
Art. 3.2.3 Retranqueos a linderos  
1. Es la separación (mínima u obligatoria) que, de acuerdo con las condiciones normativas de cada ámbito de ordenación, debe guardar cualquier punto de la edificación respecto a un linde de la parcela. Esta franja de terreno libre privado e interior a la parcela se denominará retranqueo frontal, posterior o lateral según sea el lindera respecto al cual se establezca.  
2. El retranqueo se medirá perpendicularmente al lindero de referencia en todos sus puntos.  
3. Si bien el retranqueo normativo de cada parcela no podrá ser ocupado por ningún volumen edificado, se permitirá (salvo limitación específica en la regulación de cada ámbito de ordenación) la ocupación del subsuelo de éste mediante sótanos y construcciones totalmente subterráneas  
4. Las marquesinas, cornisas, aleros u otros elementos similares, podrán sobresalir del plano de retranqueo establecido, hasta un máximo de cincuenta (50) centímetros medidos en dirección perpendicular a este.  
Art. 3.2.4. Fondo edificable  
Es la franja de parcela delimitada por la alineación exterior y otra línea paralela a ésta y distante en todos sus puntos la longitud que se pueda establecer en las normas específicas de cada ámbito de ordenación. El fondo edificable fija en consecuencia la profundidad máxima que puede ser ocupada por la edificación sobre rasante en la parcela.  
Capítulo 3: Condiciones de ocupación  
Art. 3.3.1 Definición y aplicación  
1. Son las condiciones mediante las que se determina la parte relativa de parcela susceptible de ser ocupada por la edificación.  
2. Las condiciones de ocupación son de aplicación para todas las obras de edificación de nueva planta y ampliación, y, para todas las que modifiquen los parámetros de ocupación.  
Art. 3.3.2. Superficie ocupada  
1. Es la superficie de la figura poligonal definida por la proyección sobre el plano de la rasante del terreno, de la edificación. En esta proyección no se considerarán las plantas subterráneas en su totalidad ni los elementos constructivos (marquesinas, cornisas, aleros, etc.) que vuelen de los planos de fachada de la edificación una distancia no superior a cincuenta (50) centímetros; asimismo, para obtener el valor superficial final se descontará la dimensión de los patios de parcela que pudiera haber interiores al perímetro de la proyección.  
2. La superficie ocupada será igual o inferior a la establecida normativamente en cada parcela en la condiciones específicas del ámbito de ordenación correspondiente.  
Art. 3.3.3. Determinación normativa de la superficie ocupada  
La superficie ocupada máxima para cada parcela viene determinada en las normas específicas de cada ámbito de ordenación bien indirectamente, mediante la conjunción de las condiciones de disposición y/o las de edificabilidad, bien directamente, con la fijación de coeficientes de ocupación.  
Art. 3.3.4. Coeficiente de ocupación  
1. El coeficiente de ocupación es la relación adimensional entre la superficie ocupada máxima (de carácter normativo) y la superficie total de parcela.  
2. El coeficiente de ocupación se expresa mediante una cifra menor o igual que la unidad (o menor o igual que cien (100) si se denomina porcentaje de ocupación). El producto de la parcela por el coeficiente de ocupación resulta el valor máximo normativo de la superficie ocupada.  
3. El coeficiente de ocupación se establece como un índice máximo de ocupación que no puede ser superado en cada parcela del ámbito de ordenación correspondiente. Si de la conjunción de este parámetro con otros derivados del resto de condiciones normativas resultase una ocupación menor, será este último valor el de aplicación.  
Art. 3.3.5. Superficie libre de parcela  
1. Es la parte de la parcela que no puede ser ocupada por la edificación en virtud de la aplicación de las condiciones normativas de cada ámbito de ordenación. Si bien de dominio privado, la superficie libre no puede ser objeto de ningún aprovechamiento edificatorio, salvo las excepciones que pudieran contemplarse, en las normas específicas de cada ámbito de ordenación.  
2. El espacio libre y continuo interior a una manzana resultante de la unión de varia superficies libres colindantes de parcelas se denomina patio de manzana.  
Capítulo 4: Condiciones de volumen  
Art. 3.4.1. Definición y aplicación  
1. Son las condiciones mediante las que se determina el volumen, así como las características de edificabilidad y aprovechamiento, de la edificación en cada parcela.  
2. Las condiciones de volumen son de aplicación para todas las obras de edificación.  
Art. 3.4.2. Superficie edificada  
1. Superficie edificada es la suma de la de cada una de las plantas del edificio medida dentro de los límites definidos por las líneas perimetrales de las fachadas, tanto exteriores como interiores, y los ejes de las medianeras en su caso. Los cuerpos volados, balcones o terrazas que estén cubiertos por otros elementos análogos o por tejadillos o cobertizos, formarán parte de la superficie total edificada cuando se hallen limitados lateralmente por paredes; en caso contrario, se computará únicamente el cincuenta por cien (50%) de su superficie, medida en la misma forma.  
2. En el cómputo de la superficie edificada de cada planta se excluirán los soportales o plantas bajas porticadas de uso público o comunitario, y los pasos de acceso a espacios libres públicos.  
Art. 3.4.3. Determinación normativa de la superficie edificada  
La superficie edificada máxima para cada parcela viene determinada en las Normas específicas de cada ámbito de ordenación bien indirectamente, mediante la conjunción de las condiciones de disposición y/o las de ocupación, bien directamente, con la fijación de coeficiente de edificabilidad.  
Art. 3.4.4. Coeficiente de edificabilidad  
1. El coeficiente de edificabilidad es la relación adimensional entre la superficie edificada máxima (de carácter normativo) y la superficie total de la parcela, expresado en m2/m2. El producto de la superficie total de la parcela (en m2) por el coeficiente de edificabilidad resulta el valor máximo normativo de superficie edificada en la parcela.   
2. El coeficiente de edificabilidad puede ser establecido normativamente en cada ámbito de ordenación y según los criterios urbanísticos de cada caso, bien como valor de edificabilidad bruta (aplicable sobre la superficie total de una zona incluyendo tanto las parcelas edificables como los terrenos libres de aprovechamiento) o bien como un valor de edificabilidad neta (aplicable sólo sobre superficies de parcelas edificables, una vez descontados los terrenos libres de aprovechamiento)  
3. El coeficiente de edificabilidad se establece como índice máximo de edificación que no puede ser superado en cada parcela del ámbito de ordenación correspondiente. Si de la conjunción de este parámetro con otros derivados del resto de condiciones normativas resultase una edificación menor, será este último valor el de aplicación.  
Art. 3.4.5. Altura de edificación  
La altura de la edificación es la dimensión vertical de la misma, desde la rasante oficial de vía pública hasta la cornisa, definida ésta como la línea intersección de un plano horizontal en que se contengan los puntos más bajos de la cara inferior del último forjado con el plano de fachada.  
Art. 3.4.6. Medición de la altura de la edificación  
1. La altura de la edificación en cada ámbito de ordenación puede establecerse en unidades métricas, en número de plantas o mediante las dos determinadas.  
2. Para la medición de la altura del edificio en metros en los casos de distintas rasantes en los linderos de la parcela, se atenderá a las siguientes consideraciones.  
a) Cuando en una parcela la diferencia de niveles entre los puntos del plano de fachada a mayor y menor cota respecto a la rasante de la calle no sea mayor de ciento veinte (120) centímetros, la altura normativa de la edificación se medirá y aplicará en el punto de la fachada coincidente con la cota media entre los dos extremos.  
b) Si la diferencia entre los dos puntos del plano de fachada con cotas externas es superior a ciento veinte (120) centímetros, se dividirá la longitud horizontal de la fachada en el número de tramos necesarios de modo que las diferencias entre las costas extremas de cada tramo sean iguales o inferiores a ciento veinte (120) centímetros y se medirá y aplicará la altura normativa de la edificación en el punto medio de cada tramo, tal como se establece en a),  
c) En las parcelas en esquina o chaflán a calles con distintas rasantes entre los puntos extremos se medirá y aplicará la altura normativa desarrollando las fachadas a ambos viales como si fuesen una sola, estando a lo dispuesto en los epígrafes a) y b). En el supuesto de diferencias entre cotas extremas mayores de ciento veinte (120) centímetros epígrafe b), la división de la fachada desarrollada en tramos se hará de modo que el punto de cota media del tramo de la esquina coincida exactamente con ésta.  
d) En parcelas con fachadas opuestas a calles de diferentes cotas de rasante, podrá mantenerse la altura normativa correspondiente a casa una de las fachadas hasta el plano vertical que tenga la línea bisectriz de los dos linderos frontales.  
3. La medición de la altura del edificio en número de plantas, atenderá a los siguientes criterios:  
a) Se contarán todas las plantas con piso sobre rasante y forjado plano, incluida la planta baja.  
b) Los semisótanos no se contarán como planta a efectos del número total de éstas salvo que la cara inferior del forjado que los techa se encuentre a cien (100) centímetros o más sobre la rasante de vía pública en cualquier punto de la línea de fachada.  
c) Los sótanos no computarán como plantas a efectos del número total de éstas, entendiéndolos como totalmente subterráneos.  
d) Los huecos o plantas bajo cubierta inclinada no se contarán como planta a efectos del número total de éstas salvo que la cara superior del forjado plano que forma el techo de la planta inferior esté a más de ciento veinte (120) centímetros por debajo de la cornisa del edificio establecida como máxima para cada ámbito de ordenanza.  
Art. 3.4.7. Altura media ponderada  
1. La altura media ponderada para una parcela determinada es el valor medio en unidades métricas de conjunto de edificaciones consolidadas del tramo de calle en que se encuentre la parcela. El concepto de altura media ponderada se establece como valor normativo en algunos ámbitos de ordenación de la ciudad consolidada, complementando con la fijación de la altura (fija o máxima) en número de plantas.  
2. Para la determinación de la altura media ponderada de un tramo de calle se proyectarán todos los planos de fachada de las edificaciones comprendidas en las parcelas con frente a dicho tramo sobre el plano vertical coincidente con la alineación exterior; el valor de la altura media ponderada en metros será igual al cociente de la sumatoria del producto de la altura en metros de cada edificio por la longitud horizontal de su plano de fachada, entre la sumatoria de todas las longitudes horizontales de los planos de fachada considerados el el cálculo.  
3. A efectos de la determinación de la altura media ponderada y de la consideración o no de cada una de las parcelas comprendidas en el tramo de calle, se atenderá al siguiente método:  
a) Se excluirá del cálculo a todos los efectos los solares sin edificación, o los espacios de parcela vacantes con frente a la alineación, o los espacios de parcela vacantes con frente a la alineación exterior. El concepto de altura media ponderada supone la consideración del tramo de calle como un continuo edificado.  
b) Se excluirá asimismo del cálculo aquellas edificaciones de altura superior en número de plantas al valor máximo fijado en el ámbito de ordenación, salvo que estén incluidas en el catálogo de protección como elementos de Interés arquitectónico.  
c) Se excluirán también del cálculo las edificaciones declaradas en estado de ruina o sobre las que se esté tramitando el correspondiente expediente de declaración.  
d) Por tanto de calle se entenderá una línea continua da por la sucesión de los linderos frontales de las parcelas siempre que en ningún punto produzca ángulos en planta mayores de Doscientos veinticinco grados centígrados (225) medidos desde la vía pública.  
e) La aplicación de la altura media ponderada se hará solo sobre tramos de calle iguales o mayores a treinta (30) metros y conformados como mínimo por cinco (5) parcelas. De no cumplirse ambas condiciones, la altura media ponderada para una parcela determinada será la media aritmética de la altura en metros de las dos edificaciones colindantes.  
Art. 3.4.8. Altura de cubierta o de coronación  
1. La altura de coronación es la que se mide hasta el nivel superior de los petos de protección de cubierta o hasta la cumbrera de ésta, y en todo caso, hasta el punto más elevado de la edificación.  
Art. 3.4.9. Establecimiento normativo de la altura de la edificación  
La altura de la edificación es señalada siempre directamente en las normas específicas de cada ámbito de ordenación y será un valor de obligado cumplimiento, bien como dimensión fija o máxima, independientemente de las otras condiciones que regulan la edificación. La altura de la edificación será siempre establecida en número de plantas y complementariamente en unidades métricas, bien directamente o bien mediante la referencia a la altura media ponderada del tramo de calle; de fijarse los dos valores de altura fija o máxima, ambos serán de obligado cumplimiento, y de no establecerse el segundo, la altura del edificio en metros no podrá ser superior al producto del número máximo de plantas por tres metros y medio (3,5 m).  
Art. 3.4.10 Construcciones permitidas por encima de la altura máxima  
Por encima de la altura máxima permitida en cada ámbito de ordenación sólo se permitirá la instalación o construcción de las cajos de escaleras, casetas y maquinaria de ascensores, instalaciones y chimeneas de calefacción, acondicionamiento de aire y ventilación o evacuación de humos, antepechos, barandas y otros remates ornamentales, y paneles de energía solar.  
Capítulo 5: Condiciones de calidad e higiene  
Art. 3.5.1. Definición y aplicación  
1. Son las condiciones normativas establecidas para garantizar la necesaria calidad constructiva y el cumplimiento de los requisitos mínimos de salubridad de los edificios.  
2. Las condiciones de calidad e higiene son de aplicación para todas las obras de edificación.  
Sección 1: Condiciones de calidad  
Art. 3.5.2. Calidad de las construcciones  
1. Tanto en los proyectos técnicos de edificación como en la ejecución de las obras se asegurará la necesaria estabilidad, durabilidad, resistencia, seguridad u economía de mantenimiento de materiales empleados y de su colocación.  
2. Además de lo dispuesto en estas normas, el ayuntamiento podrá exigir el cumplimiento de otras disposiciones técnicas reglamentarias o textos legales sectoriales que sean de aplicación.  
Art. 3.5.3. Aislamiento térmico  
1. Las nuevas construcciones cumplirán las condiciones de transmisión y aislamiento térmico previstas en las disposiciones vigentes sobre ahorro de energía. Con este fin, los materiales empleados, su diseño y solución constructiva cumplirán los requisitos de la normativa de aplicación.  
Art, 3.5.4. Aislamiento acústico  
1. El nivel de ruido admisible en el interior de un local no podrá exceder del permitido en cada caso por la legislación vigente, y en su defecto, del establecido en el artículo 3.8.5. de las presentes normas urbanísticas. De preverse un nivel mayor de ruido deberá dotarse al local de aislamiento acústico suficiente con los materiales y soluciones previstos en las instrucciones técnicas y normas de aplicación.  
Art. 3.5.5. Barreras antihumedad  
1. Todo local debe ser estanco y estar protegido de la penetración de humedades, las soleras, muros perimetrales de sótanos, cubiertas, juntas de construcciones y demás puntos que pudieran ser vías de filtración de aguas estarán debidamente impermeabilizados y aislados.  
Sección 2: Condiciones higiénicas de los locales  
Art. 3.5.6. Local exterior  
1. Se considerará local exterior a todo aquel que disponga de ventilación e iluminación y cumpla algunas de las siguiente condiciones:  
a) Recaer sobre una calle, plaza o cualquier espacio libre de edificación de carácter público.  
b) Dar a un espacio libre privado que cumpla las condiciones de cada ámbito de ordenación.  
c) Dar a un patio del tipo 1 (HD/91).  
Art. 3.5.7. Pieza habitable  
1. Es toda aquella en la que se desarrollan actividades de estancia, reposo o trabajo que requieran la permanencia sedentaria de personas.  
2. Toda pieza habitable deberá ser exterior según las condiciones del art. 3.5.6. Se exceptúan aquellos locales que deban o puedan carecer de huecos por la actividad que se desarrolla y siempre que cuenten con la conveniente instalación mecánica de iluminación y acondicionamiento de aire.  
3. No podrán instalarse piezas habitables en sótanos. Se permitirán en semisótanos siempre que no estén adscritas a usos residenciales y salvo que se trate de una vivienda unifamiliar con otras estancias en plantas superiores y cumplan las restantes condiciones normativas.  
Art. 3.5.8. Ventilación  
1. Es la capacidad de renovación de aire de un local. Puede ser natural (cuando se produce mediante huecos al exterior) o artificial (cuando se realice mediante sistemas mecánicos de ventilación forzada).  
2. Salvo las excepciones por razón de su actividad consideradas en el art. 3.5.7. toda pieza habitable contará con ventilación natural, admitiéndose la forzada en aquellas piezas no habitables tales como aseos, baños, cuartos de servicios e instalaciones, despensas, trasteros, garajes y similares. Sin perjuicio de las condiciones que se detallan para cada uso, cualquier local debe tener garantizado un nivel mínimo de renovación de aire de un (1) volumen por hora.  
Art. 3.5.9. Iluminación  
1. Iluminar un local es proveerlo de luz mediante medios naturales (luz solar) o artificiales.  
2. Sin perjuicio de las condiciones que se detallan para cada uso ningún local podrá contar con un nivel de iluminación artificial inferior a cincuenta (50) lux medidos sobre un plano horizontal situado a setenta y cinco (75) centímetros del suelo.  
Art. 3.5.10. Soleamiento  
1. El soleamiento es la captación dentro de un local de las radiaciones solares.  
2. En las figuras de ordenación de áreas de nueva ocupación del suelo, se deberá garantizar un nivel mínimo de soleamiento equivalente a una (1) hora de sol diaria, medida sobre alguno de los planos de fachada del edificio a una altura de dos (2) metros sobre la cota de la rasante el día 22 de diciembre.  
Art. 3.5.11. Oscurecimiento  
1. Todas las piezas habitables destinadas a estancia y descanso de personas dispondrán de sistemas permanentes que permitan su oscurecimiento temporal frente a la luz exterior.  
Sección 3: Condiciones higiénicas de los edificios  
Art. 3.5.12. Patios  
1. Patio es todo espacio libre de edificación y de dominio privado delimitado por fachadas interiores de la edificación en la mayor parte de su perímetro.  
2. Se distinguen dos clases de patios a efectos de la aplicación de estas normas:  
a) Patio de parcela: aquel situado íntegramente en el interior de la edificación de una parcela o en el perímetro de ésta si se trata de un patio abierto.  
b) Patio de manzana: es que espacio libre definido por las alineaciones oficiales interiores, o en su caso, el resultante de la aplicación normativa de la profundidad máxima edificable.  
Art. 3.5.13 Parámetros dimensionales de los patios  
1. La anchura de un patio es la separación entre los parámetros opuestos que lo delimitan mas cercanos. Las dimensiones horizontales de un patio se mantendrán iguales o mayores en toda la altura del mismo. La anchura mínima del patio no podrá ocuparse con cuerpos volados de ningún tipo.  
2. La altura de un patio es la medida de la dimensión vertical desde cota de rasante hasta la coronación del parámetro perimetral más alto.  
Art. 3.5.14 Patios de parcela  
1. Los tipos y dimensiones de estos patios cumplirán lo establecido en las Normas de Habitabilidad y Diseño de Viviendas en el Ambito de la Comunidad Valenciana (HD/91).  
2. Todo patio de parcela contará con acceso desde un espacio común a los locales a que sirva a fin de posibilitar las obligadas tareas de limpieza y mantenimiento del mismo.  
Art. 3.5.15 Patios de manzana  
1. Para que la unión de varios patios de parcela tengan la consideración de patios de manzana, la anchura mínima deberá ser igual a la altura del patio.  
2. Los patios de manzana serán mancomunados y con acceso desde todas las parcelas.  
Art. 3.5.16 Patios mancomunados  
1. La mancomunidad de patios se establecerá constituyendo en escritura pública un derecho real de servidumbre sobre los solares o inmuebles que no podrá cancelarse sin autorización municipal y en tanto subsista alguno de los edificios que requiera de la misma para cumplir las dimensiones mínimas.  
2. Los patios mancomunados podrán separarse en planta con un muro de menos de dos (2) metros de altura.  
Art. 3.5.17 Cubrición de patios  
Se permitirá cubrir los patios con claraboyas, u otros elementos traslúcidos, dejando un espacio libre perímetral con área mínima de ventilación del veinte por ciento (20%) de la del patio.  
Capítulo 6: Condiciones de dotación de servicios  
Art. 3.6.1. Definición  
1. Son las condiciones que regularán los requisitos y características de las dotaciones y servicios de las edificaciones, para el buen funcionamiento de las mismas conforme al uso instalado o previsto.  
2. Las condiciones de dotación de servicios son de aplicación para todas las obras que impliquen nueva construcción y parcialmente para las obras sobre edificios existentes cuando determinados servicios o instalaciones no cumplan los requisitos mínimos de habitabilidad.  
3. Además de lo dispuesto en estas normas, el ayuntamiento podrá exigir el cumplimiento de otras disposiciones técnicas reglamentarias o textos legales sectoriales que sean de aplicación.  
Sección 1: Dotación de agua  
Art. 3.6.2. Dotación de agua potable  
1. Todo edificio deberá contar en su interior con servicios de agua corriente potable con la dotación suficiente para las necesidades propias del uso. Las viviendas tendrán una dotación mínima diaria de doscientos (200) litros por habitante. La red de agua abastecerá todos los lugares de aseo y preparación de alimentos, así como cuantos otros sean necesarios para cada actividad.  
2. En aplicación de los dispuesto en la legislación vigente sobre garantías sanitarias de los establecimientos de agua con destino al consumo humano y en virtud de las facultades propias de estas normas subsidiarias, no se podrán otorgar licencias para la construcción de ningún tipo de edificio en tanto no quede garantizado el caudal de agua necesario para el desarrollo de su actividad y se acredito la calidad sanitaria de las aguas.  
3. Cuando la procedencia de las aguas no fuera de suministro municipal o de otro ya controlado y garantizado ante el Ayuntamiento, se exigirá justificación de su origen, forma de captación, aforos, análisis y garantía de continuidad en el suministro.  
Art. 3.6.3 Dotación de agua caliente  
1. En todos los edificios se preverá y asegurará el correcto funcionamiento de instalación de agua caliente en los apartados sanitarios destinados al aseo de personas y a limpieza doméstica.  
Sección 2: Servicios de evacuación  
Art. 3.6.4. Evacuación de aguas pluviales  
1. El desagüe de las aguas pluviales se hará mediante un sistema de recogida que por bajantes las haga llegar a las atarjeas que las conduzcan al alcantarillado urbano destinado a recoger dicha clase de aguas o por vertido libre en la propia parcela cuando se trate de edificación aislada.  
Art. 3.6.5 Evacuación de aguas residuales  
1. Las instalaciones de evacuación de agua residuales quedarán definidas por su capacidad de evaluación sobre la base de criterios indicados en la norma tecnológica correspondiente y deberán cumplir, en su caso, la normativa relativa a vertidos industriales.  
2. La solución constructiva de las instalaciones domésticas resolverá al menos lo siguiente.:  
a) Red horizontal de desagüe, con pendiente mínima del uno y medio por ciento (1,5%).  
b) El desagüe de lavabos, bidés, baños, y duchas, con sifones individuales o botes sinfónicos registrables antes de su acometida a las bajantes.  
c) El desagüe de los fregaderos, lavaderos y aparatos de desagüe por bombeo a través de sifones individuales registrbles antes de su acometida a las bajantes.  
d) La disposición de rebosaderos en los lavabos, bidés, baños, lavaderos y fregaderos.  
e) El desagüe de los inodoros a las bajantes, directamente o mediante un mangetón de acometida.  
f) La provisión de rejilla desmontable y cierre hidráulico en los sumideros.  
g) La ventilación de las bajantes por su extremo superior para evitar succiones.  
h) La instalación de una ventilación independiente de las bajantes en edificios que así lo requieran.  
i) Los encuentros de las bajantes con la red horizontal de saneamiento, mediante arquetas cuando la red sea enterrada, y con registros cuando sea suspendida.  
j) La situación de una arqueta o pozo general de registro entre la red horizontal de saneamiento y la red general de alcantarillado urbano  
k) La posibilidad de dilatación libre en las conducciones, respecto a sí mismas y respecto a los encuentros son otros elementos constructivos.  
l) La protección de los materiales empleados de la agresión ambiental, de otros materiales no compatibles. y de las aguas sucias.  
2. Si la instalación recibe aguas procedentes de uso de aparcamientos o actividades semejantes, se dispondrá una arqueta separadora de fangos o grasas, antes de la arqueta o pozo general de registro. Para agua residuales industriales, el sistema de depuración deberá merecer la aprobación previa de los organismos competentes.  
Art. 3.6.6 Evacuación de humos  
1. En ningún edificio de nueva construcción se permitirá instalar la salida libre de humos por fachadas, patios comunes, balcones y ventanas, aunque dicha salida tenga carácter provisional.  
2. Todo tipo de conducto o chimenea estará provisto de aislamiento y revestimiento suficientes para evitar que la radiación de calor se transmita a las propiedades contiguas, y que el paso y salida de humos cause molestias o perjuicio a terceros. Los conductos no discurrirán visibles por las fachadas exteriores salvo que por sus materiales y color se integren en la composición general del edificio, y se elevaran como mínimo un metro por encima del elemento más alto de la cubierta situado a distancia no superior a ocho (8) metros.  
3. Es preceptivo el empleo de filtros depuradores en las salidas de humos de chimeneas industriales, instalaciones colectivas, hoteles, restaurantes o cafeterías.  
4. El Ayuntamiento podrá imponer las medidas correctoras que estime pertinentes cuando, previo informe técnico, se acredite que una salida de humos causa perjuicios al vecindario, serán de aplicación cuantas disposiciones sobre contaminación atmosférica estén vigentes, tanto si dimanan del Ayuntamiento como de cualquier otra autoridad supramunicipal.  
Art. 3.6.7. Evacuación de residuos sólidos  
1. Todos los edificios con más de treinta (30) viviendas y los destinados a usos urbanos no residenciales, dispondrán de un local para cubos de basura con ventilación mediante chimenea independiente.  
2. La instalación de evacuación de basuras se definirá por su capacidad de recogida y almacenamiento, en función de las necesidades de los usuarios, y de acuerdo a las condiciones de las normas técnicas de diseño y del servicio de recogida.  
3. Complementariamente regirán las condiciones de la Ley 42/1975 sobre Desechos y Residuos Sólidos Urbanos. Se prohiben los trituradores de basuras y residuos con vertido a la red de alcantarillado, que excepcionalmente podrán, autorizarse previo informe del servicio municipal  
4. Cuando las basuras u otros residuos sólidos que produjera cualquier actividad, por sus características, no puedan o deban ser retirados por el servicio de recogida domiciliario, deberán ser trasladados directamente al lugar adecuado para su vertido por cuenta del titular de la actividad.  
Sección 3: Dotación de energía  
Art. 3.6.8. Energía eléctrica  
1. Todo edificio contará con instalación interior de energía eléctrica conectada al sistema de abastecimiento general o a sistema adecuado de generación propia. En los establecimientos abiertos al público se dispondrá de modo que pueda proporcionar iluminación artificial a todos los locales y permita las tomas de corriente para las instalaciones que se dispusieran.  
2. Las instalaciones de baja tensión en el edificio quedarán definidas para la potencia eléctrica necesaria, teniendo en cuenta para el cálculo las previsiones de consumo de energía para servicios (alumbrado, aparatos elevadores, calefacción, etc), así como la necesaria para los usos previstos, de acuerdo con las condiciones de dotación marcadas en las instrucciones y reglamentos específicos de carácter técnico vigentes que sean de aplicación.  
3. Cuando se prevea la instalación de centros de transformación en un edificio, no podrán situarse por debajo del segundo sótano, además de cumplir las condiciones exigidas por las reglamentaciones específicas, deberá ajustarse a las normas de protección de medio ambiente que les sean aplicables. No podrá ocuparse la vía pública con ninguna instalación auxiliar, salvo cuando se instale un cuadro de mandos para el alumbrado público.  
4. Todos los edificios en que hubiese instalaciones de consumidores diferentes dispondrán de un local con las características técnicas adecuadas para albergar los contadores individualizados y los fusibles de seguridad.  
5. En todo edificio se exigirá la puesta a tierra de las instalaciones y estructura. La instalación de puesta a tierra quedará definida por la resistencia eléctrica que ofrezca la línea, considerando las sobretensiones y corrientes de defecto que puedan originarse en las instalaciones eléctricas, antenas, pararrayos y grandes masas metálicas estructurales o de otro tipo.  
Art. 3.6.9. Instalaciones de gas. Los edificios que incluyan el gas entre sus fuentes de energía, deberán cumplir en su instalación las condiciones impuestas por la normativa a nivel estatal, por las ordenanzas correspondientes emanadas del ayuntamiento y por las normas de las propias compañías suministradoras en su caso.  
Art. 3.6.10 Combustibles líquidos y sólidos  
1. Si se emplean los derivados del petróleo como fuente de energía, el almacenamiento de estos combustibles deberá ajustarse a lo establecido por la reglamentación específica y demás normas de carácter general que sean de aplicación. En general, la dotación de depósitos de combustibles quedará definida en cada caso, según lo que establezca la reglamentación correspondiente.  
2. Las calderas y quemadores cumplirán la normativa correspondiente y contarán con los filtros y medidas correctoras suficientes para adecuar la emisión de humos, gases y otros contaminantes atmosféricos de manera que cumplan lo dispuesto en los art. 3.6.6. y 3.8.8.  
Art. 3.6.11. Otras energías alternativas  
Los proyectos de edificación en los que prevea la instalación de energía solar u otra energía alternativa, deberán tener en cuenta el impacto estético y visual de las misma y resolver su correcta integración en la composición general del edificio.  
Sección 4: Servicios de comunicaciones  
Art. 3.6.12. Telefonía  
1. Todos los edificios deberán construirse con previsión de las canalizaciones telefónicas, con independencia de que se realice o no la conexión con el servicio telefónico.  
2. En los edificios destinados a vivienda colectiva se preverá la intercomunicación en circuito cerrado dentro del edificio, desde el portal hasta cada una de las viviendas.  
3. Las instalaciones de telefonía e interfonía quedarán definidas teniendo en cuenta la posibilidad inmediata de conexión e intercomunicación establecidas en los epígrafes anteriores.  
Art. 3.6.13. Radio y televisión  
1. En todos los edificios, de vivienda colectiva, y en los que se prevea la instalación de televisión o radio en distintos locales, se dispondrá antena colectiva de televisión y de frecuencia modulada.  
2. Cuando el elemento a instalar sea una antena receptora de señales de televisión vía satélite, deberá emplazarse en el punto del edificio o parcela en que menor impacto visual suponga para el medio y siempre donde sea menos visible desde los espacios públicos.  
Art. 3.6.14. Servicios postales  
Todo edificio contará con buzones para correspondencia fácilmente accesible desde el exterior.  
Sección 5: Instalaciones de confort  
Art. 3.6.15. Instalación de clima artificial calefacción y/o aire acondicionado  
Todo edificio en el que existan locales destinados a la permanencia sedentaria de personas deberá mantener en su interior las condiciones de temperatura y humedad fijadas por la normativa específica correspondiente, básicamente con medios naturales que podrán complementarse en su caso con instalaciones mecánicas de calefacción o acondicionamiento de aire. el proyecto de la instalación buscará la solución de diseño que conduzca a un mayor ahorro energético.  
Art. 3.6.16. Aparatos elevadores  
1. Todo edificio en cuyo interior deba salvarse un desnivel superior a los doce (12) metros entre cotas de piso situadas por encima de la rasante, dispondrá de ascensor. Se exceptúan los edificios de vivienda unifamiliar y aquellos en que, en función de su destino, sea manifiestamente necesario.  
2. La instalación de ascensores quedará definida por su capacidad de carga, velocidad y número de paradas calculadas en función del número de usuarios previstos y el número de plantas servidas. El número de ascensores a instalar y el tamaño de los mismos se terminará en función de las necesidades del edificio y, en cada caso. según lo dispuesto en las condiciones de uso. Todos ellos serán de ascenso y descenso.  
3. El acceso al ascensor en planta baja no estará a cota superior de ciento cincuenta (150) centímetros respecto a la rasante en la entrada del edificio. Cada desembarque de ascensor tendrá comunicación directa o a través de zonas comunes de circulación, con la escalera.  
4. Se podrá instalar montacargas si así conviene al funcionamiento del uso y la edificación. Será obligatoria la instalación de montaplatos en restaurantes, cafeterías u otros locales de consumo por el público de comidas y bebidas, cuando las áreas de expedición de productos y estancia del público se encuentren en distintas plantas.  
5. Las escaleras mecánicas cumplirán las condiciones de diseño y construcción convenientes al uso a que se destine. La existencia de las mismas no eximirá de la obligación de instalar ascensor.  
6. En cualquiera que sea la clase de aparato elevador empleado, se cumplirán las normas exigidas por el Reglamento de Aparatos Elevadores y otras normas técnicas vigentes que sean de aplicación.  
Sección 6: Dotación de aparcamientos  
Art. 3.6.17 Condiciones generales  
1. Los usos, sin perjuicio de lo establecido en las condiciones de cada uno, deberá contar con una dotación de aparcamiento obligatorio que no será menor a una (1) plaza por vivienda, o una (1) plaza por cada cien (1100) metros cuadrados de superficie edificada en usos distintos del de vivienda, o en usos industriales, el menor valor de los resultantes de aplicar una (1) plaza por cada cinco (5) puntos de trabajo.  
2. El aparcamiento obligatorio podrá situarse en el interior de la parcela, en el interior de la edificación o mancomunadamente y bajo rasante en patios de manzana o espacios libres privados. La provisión de dotación de plazas de aparcamiento es independiente de la existencia de garajes de propiedad privada e intención lucrativa.  
3. En los supuestos de aparcamiento ligado a un uso concreto no podrá desligarse la enajenación o transmisión de las plazas de aparcamiento de las de las viviendas o locales a cuyo servicio se adscriban, por lo que la situación y tamaño de las plazas de aparcamiento deberá constar en las escrituras de compra- venta de locales y en los contratos de alquiler. En los casos de mancomunidad, está tendrá carácter de servidumbre y deberá ser inscrita en el Registro de la propiedad, además de cumplir las condiciones anteriormente indicadas.  
4. En los casos de locales comerciales, industriales, dotaciones, o de usos semejantes, que se instalen en edificios existentes que no cuenten con provisión de plazas de aparcamiento, podrá autorizarse que la dotación correspondiente se encuentre en otros edificios, o en aparcamientos privados situados en un radio de acción inferior a doscientos (200) metros del local considerado; la adscripción de dichas plazas deberá hacerse constar mediante escritura pública de compra- venta o contrato de alquiler incorporada a la propia del local. En zonas en las que por el soporte viario, la tipología arquitectónica, o las condiciones de accesibilidad y aparcamientos públicos de área, sea inconveniente para el medio e imagen urbana, el ayuntamiento podrá dispensar de la dotación mínima de aparcamientos.  
Capítulo 7: Condiciones de seguridad en los edificios  
Art. 3.7.1 Definición  
1. Condiciones de seguridad son las que se establecen con el propósito de asegurar la mejor protección de las personas mediante requisitos en las características de los edificios.  
2. Las condiciones que señalan para la seguridad en los edificios son de aplicación a las obras de nueva edificación y en las de acondicionamiento y reestructuración. Serán asimismo de aplicación en el resto de las obras en los edificios en los que, a juicio de los servicios técnicos municipales, su cumplimiento no represente desviación importante en los objetivos de la misma.  
3. Además de lo dispuesto en el presente capítulo, todo edificio habrá de cumplir el resto de condiciones de seguridad que se establezca en las normas y leyes vigentes sobre la materia.  
Art. 3.7.2. Accesos a las edificaciones  
1. Toda edificación deberá estar identificada exteriormente con señalización claramente visible de día y de noche desde la acera de enfrente. Los servicios municipales señalarán los lugares en que deben exhibirse los nombres de las calles y aprobarán la forma de exhibir el número del edificio.  
2. El acceso a las edificaciones deberá hacerse desde el espacio público o desde un espacio libre privado que sea colindante con el público al menos en un octavo (1/8) de su perímetro, con un mínimo de cinco (5) metros y con la línea de contacto entre ambos de la misma cota de rasante. En todo caso será posible el acceso a la edificación de vehículos de servicios de ambulancia.  
3. Cuando así se determine en las normas de cada ámbito de ordenación o de cada uso, se exigirá acceso independiente para los usos distintos al residencial, en edificios con dicho uso predominante.  
Art. 3.7.3 Señalización en el interior de los edificios  
1. En los edificios de uso público existirá la señalización interior correspondiente a salidas y escaleras de uso normal y de emergencia, aparatos de extinción de incendios, sistemas o mecanismos de evacuación en caso de siniestro, posición de accesos y servicios, cuartos de maquinaria, situación de teléfono y medios de circulación para minusválidos, señalamiento de peldañeado en escaleras y, en general, cuantas señalizaciones sean precisas para orientación de las personas en el interior del mismo, y facilitar los procesos de evaluación en caso de accidente o siniestro y la acción de los servicios de protección ciudadana.  
2. La señalización y su funcionamiento en situación de emergencia será objeto de inspección por los servicios técnicos municipales antes de la autorización de la puesta en uso del inmueble o local, y de revisión en cualquier momento.  
Art. 3.7.4. Puerta de acceso  
1. Los edificios tendrán una puerta de entrada desde el espacio exterior, cuya anchura, salvo el caso de las viviendas unifamiliares, no será inferior a ciento veinticinco (125) centímetros, con una altura que será mayor a igual a doscientos once (211) centímetros.  
2. Deberá distinguirse claramente de cualquier otro hueco prácticamente de la misma planta.  
Art. 3,7.5. Circulación interior  
Se entiende por espacios de circulación interior de los edificios los que permiten la comunicación para uso del público en general entre los distintos locales o viviendas de un edificio de uso colectivo, entre ellos y los accesos con el exterior, los cuartos de instalaciones, garajes u otras piezas que integren la construcción: los portales, rellanos, escaleras, rampas, ascensores, distribuidores, pasillos y corredores. Sin perjuicio de que por el uso del edificio se impongan otras condiciones, cumplirán las siguientes:  
a) Los portales tendrán una anchura mínima de dos (2) metros hasta el arranque de la escalera principal y los aparatos elevadores.  
b) Los distribuidores de acceso a viviendas o locales tendrán ancho mayor de ciento veinte (120) centímetros cuando sirvan a un número de locales igual o inferior a cuatro (4), y mayor de ciento cuarenta (140) centímetros si se da servicio a más unidades  
c) La forma y superficie de los espacios comunes permitirá el transporte de una persona en camilla, desde cualquier local hasta la vía pública.  
Art. 3.7.6. Escaleras  
1. La anchura útil de las escaleras de uso público en los edificios no podrá ser menor de cien (100) centímetros ni podrá tener rellanos partidos, desarrollos helicoidales con peldaños compensados, ni otras soluciones que ofrezcan peligro al usuario, sin perjuicio de mayores limitaciones contenidas en las condiciones particulares del uso a que se destine el edificio o local, o en otras normativas sectoriales que le sean de aplicación. Las escaleras de uso estrictamente privado tendrán una anchura mínima de ochenta (80) centímetros, y podrán construirse como mejor convenga al usuario.  
2. El rellano en escalera tendrá un ancho igual o superior al de tiro. La anchura de las escaleras será uniforme en todo recorrido. Cada. tramo de escalera entre rellanos no podrá tener más de dieciséis (16) peldaños. La altura libre de las escaleras será superior a doscientos veinte (220) centímetros.  
3. Si existieran puertas en el rellano, el ancho mínimo de éste será de ciento setenta (170) centímetros, si las puertas abren hacia el mismo y de ciento veinticinco (125) centímetros, si abren hacia el interior de viviendas o locales.  
4. No se admiten escaleras de uso público sin luz natural y ventilación, salvo los tramos situados en plantas bajo rasante (que contarán con chimenea de ventilación u otro medio semejante) y las de uso no público. Si la iluminación de la escalera fuera exterior tendrá al menos un hueco por planta, con superficie de iluminación superior a un (1) metro cuadrado y superficie mínima de ventilación de cincuenta (50) centímetros cuadrados. En edificios de hasta cuatro (4) plantas se permitirá la iluminación cenital de la escalera, siempre que se resuelva adecuadamente la ventilación y el hueco libre tenga lado mínimo de cincuenta (50) centímetros y superficie mínima de un (1) metro cuadrado.  
Art. 3.7.7 Rampas  
1. Cuando las diferencias de nivel en los accesos de las personas fueren salvadas mediante rampas, éstas tendrán la anchura del elemento de paso a que correspondan, con una pendiente no superior al diez por ciento (10%). En el caso de rampas auxiliares de las escaleras su anchura podrá reducirse hasta los cincuenta (50) centímetros.  
Art. 3.7.8. Supresión de barreras arquitectónicas  
A este respecto se estará a lo dispuesto en el Decreto 193/1988, de 12 de diciembre, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se aprueban las normas para la accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas.  
Art. 3.7.9. Prevención de incendios  
1. Las construcciones de nueva planta deberán cumplir las medidas en orden a la protección contra incendios, establece la Norma Básica de Edificación NBE CPI- 91.  
2. En las actuaciones de rehabilitación deberá observarse igualmente lo establecido por la mencionada NBE CPI- 82 para los edificios de nueva planta, en la medida máxima que permitan los condicionantes tipológicos, estructurales, funcionales, y compositivos del edificio existente.  
3. Serán de cumplimiento obligado las disposiciones que el ayuntamiento aprobara para incrementar la seguridad preventiva de los edificios y para facilitar la evacuación de personas y la extinción del incendio si llegara a producirse.  
4. Cuando una instalación no pueda alcanzar, a juicio del ayuntamiento, las condiciones correctas de seguridad para si misma y su entorno, ofreciendo riesgos no subsanables para personas y bienes, podrá ser declarada fuera de ordenación, con erradicación del uso y cierre de la instalación.  
Art. 3.7.10 Prevención contra el rayo  
1. Cuando por la localización de una edificación, o por la inexistencia de instalaciones de protección en su entorno, existan riesgos de accidentes por rayos, se exigirá la instalación de pararrayos. La instalación de pararrayos quedará definida por la resistencia eléctrica que ofrezca considerando el volumen edificado que debe protegerse y la peligrosidad del lugar respecto al rayo.  
2. En la instalación del pararrayos se resolverá la longitud del mástil de modo que éste comprendida entre dos (2) y cuatro (4) metros, la situación del mismo sobre soporte resistente no metálico en la parte más alta del edificio y el tendido de toda la red conductora y seguridad.  
Art. 3.7.11 Prevención de las caídas  
1. Los huecos horizontales en los edificios abiertos directamente al exterior a una altura sobre el suelo superior a cincuenta (50) centímetros estarán protegidos por un antepecho de noventa y cinco (95) centímetros o una barandilla de cien (100) centímetros; para alturas sobre el suelo superiores a veinte (20) metros las dimensiones de antepechos y barandillas serán, respectivamente, de ciento cinco (105) y ciento diez (110) centímetro. Con igual sistema de protección y bajo las mismas condiciones se protegerán los perímetros exteriores de las terrazas accesibles a las personas.  
2. La altura de las barandillas de las escaleras no será inferior a noventa (90) centímetros y la distancia entre los elementos que la forman no será superior a doce (12) centímetros.  
Capítulo 8: Condiciones ambientales  
Art. 3.8.1. Definición  
1. Las condiciones ambientales son las que se imponen a las construcciones cualquiera que sea la actividad que albergue y a sus instalaciones para que de su utilización no se deriven agresiones al medio natural por emisión de radiactividad, perturbaciones eléctricas, ruido vibraciones, deslumbramientos, emisión de gases nocivos, humos o partículas, o por sus vertidos líquidos o sólidos.  
2. Las condiciones ambientales son de aplicación en las obras de nueva planta, en las de acondicionamiento y en las de reestructuración; serán asimismo de aplicación en el resto de las obras en los edificios en que a juicio del ayuntamiento su cumplimiento no represente una desviación importante en los objetivos de la misma. El ayuntamiento podrá requerir a la propiedad del inmueble para que ejecute las obras necesarias para ajustarlo a las condiciones que se señalen en estas normas.  
3. En todo caso se cumplirán las condiciones establecidas en las normas de los usos, las del ámbito de ordenación correspondiente y cuantas estén vigentes de ámbito municipal superior a éste.  
Art. 3.8.2 Compatibilidad de actividades  
1. En los suelos urbanos solamente podrán instalarse actividades autorizadas por la Ley Valenciana de Actividades Calificadas 3/89, de 2 de mayo, y nomenclator de su desarrollo, o aquellas que dispongan de las medidas de corrección o prevención necesarias.  
2. Para que una actividad pueda ser considerada compatible con usos no industriales deberá:  
a) No generar emanaciones de gases nocivos o vapores de olor desagradable, humos o partículas en proporciones superiores a las marcadas en estas normas.  
b) No utilizar en su proceso elementos químicos inflamables, explosivos, tóxicos o, en general, que produzcan molestias.  
c) Eliminar hacia el exterior los gases nocivos o vapores que pudiera producir solamente por chimeneas de características adecuadas.  
d) Tener la maquinaria instalada de forma que las vibraciones, si las hubiera, no sean percibidas desde el exterior, o lo sean en cuantía inferior a la- determinada en estas normas.  
e) No transmitir al exterior niveles sonoros superiores a los autorizados en estas normas.  
f) Cumplir las condiciones de seguridad frente al fuego.  
3. Si no se diesen las condiciones requeridas ni siquiera mediante técnicas correctoras, el ayuntamiento podrá ejercer las acciones sancionadoras que tuviese establecidas.  
Art. 3.8.3. Lugares de observación de las condiciones  
1. El impacto producido por cualquier actividad en el medio urbano está limitado en sus efectos ambientales por estas normas, cuyo cumplimiento se comprobará en los siguientes lugares:  
a) En los puntos de efectos más aparentes, en el caso de gases nocivos, humos, polvo, residuos o cualquier otra forma de contaminación, deslumbramientos, perturbaciones eléctricas o radiactivas; en los puntos de origen, en caso de peligro de explosión.  
b) En el perímetro del local o de la parcela si la actividad es única en edificio aislado para la comprobación del ruido, vibraciones, olores o similares.  
Art. 3.8.4. Emisión de radioactividad y perturbaciones eléctricas  
1. Las actividades susceptibles de generar radioactividad o perturbaciones eléctricas deberán cumplir las disposiciones especiales de los organismos competentes en la materia.  
2. En ningún caso se permitirá ninguna actividad que emita radiaciones peligrosas, así como ninguna que produzca perturbaciones eléctricas que afecten al funcionamiento de cualquier equipo o maquinaria, diferentes de aquellos que originen las perturbaciones.  
Art. 3.8.5. Transmisión de ruido  
1. El nivel sonoro se medirá en decibelios ponderados de la escala A (dB A) según la norma UNE 21/314/75 y su determinación se efectuará en los lugares de observación señalados en el artículo 3.8.3. o en el domicilio del vecino más afectado por molestias de la actividad, en condiciones de paro y total funcionamiento, de día y de noche, para comprobar el cumplimiento de los siguientes límites:  
a) Límites máximos de emisión sonora transmitida al exterior (en dB A)  
Actividad colindante Día Noche  
   
Activada industrial 70 55  
Servicios urbanos no administrativos 70 55  
Actividades comerciales 65 55  
Residencia 55 45  
Servicios terciarios no comerciales 55 45  
Equipamiento no sanitario 55 45  
Equipamiento sanitario 45 35  
b) Límites de recepción sonora en el interior de los locales (en dB A)  
Actividad local Día Noche  
   
Equip. Sanitario y de bienestar social 25 20  
Equipamiento cultural y religioso 30 30  
Equipamiento educativo 40 30  
Equipamiento de ocio 40 40  
Hospedaje 40 30  
Oficinas 45 -  
Comercio 55 55  
Piezas habitables excepto cocinas 35 30  
Pasillos, aseos y cocinas 40 35  
Zonas de acceso común 50 40  
2. En todo caso, entre las veintidós (22) y las ocho (8) horas, el nivel sonoro admisible en el domicilio del vecino más afectado no podrá sobrepasar en más de tres decibelios (3 dBA) al ruido de fondo, entendiéndose por tal el de ambiente sin los valores punta accidentales.  
Art. 3.8.6. Vibraciones  
1. No podrá permitirse ninguna vibración que sea detectable sin instrumentos en los lugares de observación especificados en art. 3.8.3. Para su corrección se dispondrán bancadas antivibratorias independientes de la estructura del edificio y del suelo del local para todos aquellos elementos originadores de vibración, así como de apoyos elásticos para la fijación a parámetros. Las vibraciones medidas en Pals (Vpals= 10 log 3.20OA2.N3, siendo A la amplitud en centímetros y N la frecuencia en hertzios) no superarán los siguientes valores:  
a) Junto al generador: vibración máxima igual a 30 Vpais  
b)En el límite del local: vibración máxima igual a 17 Vpals  
c) Al exterior del local: vibración máxima igual a 5 Vpals  
Art. 3.8.7. Deslumbramientos  
1. Desde los lugares de observación especificados en el artículo 3.8.3. no podrá ser visible ningún deslumbramiento directo o reflejado, debido a fuentes luminosas de gran intensidad o a procesos de incandescencia a altas temperaturas, tales como combustión, soldadura y otros.  
Art. 3.8.8. Emisión de gases humos partículas y otros contaminantes  
1. No se permitirá la emisión de ningún tipo de cenizas, polvo, humos, vapores, gases ni otras formas de contaminación que puedan causar daños a la salud de las personas, a la riqueza animal o vegetal, a los bienes inmuebles, o deterioren las condiciones de limpieza propias del decoro urbano.  
2. En ningún caso se permitirá la manipulación de sustancias que produzcan olores que puedan ser detectados sin necesidad de instrumentos en los lugares señalados en el artículo 3.8.3.  
3. Los gases, humos, partículas y en general cualquier elemento contaminante de la atmósfera, no podrán ser evacuados en ningún caso libremente al exterior, sino que deberán hacerlo a través de conductos o chimeneas que se ajusten a lo que al respecto fuese de aplicación.  
4. En particular, para los generadores de calor, el índice máximo de opacidad de los humos será de uno (1) en la escala de Ringelmann o de dos (2) en la escala de Bacharach, pudiendo ser rebasados en instalaciones que utilicen combustibles sólidos, por un máximo de media hora en su encendido.  
Art. 3.8.9. Vertidos industriales  
1. Las aguas residuales procedentes de procesos de elaboración industrial se decantarán en primera instancia por la propia industria antes de verterla a las redes generales de saneamiento. Las instalaciones que no produzcan aguas residuales contaminadas, podrán verter directamente con sifón hidráulico interpuesto.  
2. Las instalaciones industriales que produzcan vertidos a la red de colectivos, deberán someterse a las prohibiciones y limitaciones establecidas en las reglamentaciones sobre vertidos no domésticos a las redes de alcantarillado.  
Capítulo 9: Condiciones estéticas  
Art. 3.9.1 Definición y generalidades  
1. Son las condiciones que se fijan sobre las edificación y demás elementos de incidencia urbana con el propósito de conseguir la mejor calidad posible de imagen de la ciudad.  
2. Las condiciones estéticas son de aplicación para toda actuación urbanística sujeta a licencia municipal. la regulación de estas condiciones se establece con carácter general en este capítulo y con carácter especifico y en función de las características de cada zona en las normas de los ámbitos de ordenación.  
3. El fomento y la defensa de la imagen urbana y rural de municipio corresponde al Ayuntamiento, por lo que cualquier actuación que afecte a ésta deberá adecuarse a sus criterios. Con base en lo prevenido en el art. 73 LS, el ayuntamiento podrá denegar o condicionar las licencias de cualquier actuación que resultasen lesivas, inconvenientes o antiestéticas, para la imagen o para cualquiera de los elementos que la conforman o inciden sobre la misma.  
4. En todo caso, y a efectos de la valoración de los aspectos estéticos del ambiente y de la edificación del municipio, se asumirán en la actuación del ayuntamiento los criterios expuestos en la memoria de ordenación de las normas subsidiarias y especialmente el de adecuación al retorno de cualquier edificio que se proyecte en una zona consolidad, cuya integración deberá ser garantizada en su composición, materiales y tratamiento exterior.  
5. La protección de la estética y de la imagen urbana es obligación de todos los propietarios de inmuebles y solares, en tanto parte del deber de conservar las condiciones mínimas de ornato.  
Art. 3.9.2. Hallazgos arqueológicos  
1. Si se produjeran hallazgos de Interés arqueológico, histórico o artístico, las licencias otorgadas se considerarán extinguidas, debiéndose interrumpir las obras o actividades de que se trate en el mismo momento en que aparezcan los indicios relacionados con el posible hallazgo, y estando obligado el promotor de las mismas a comunicarlo al ayuntamiento en plazo inmediato.  
2. Para la reanudación de las obras o actividades interrumpidas será precisa licencia especial municipal, con autorización de los organismos competentes de la administración autónoma o estatal, según la naturaleza del hallazgo.  
Art. 3.9.3. Medianerías  
1. Las paredes medianeras que queden vistas desde el espacio público aunque sea temporalmente, deberán tratarse como fachadas y en forma similar a las del edificio. Si en las normas de ámbito de ordenación correspondiente no se establece lo contrario, se permitirá el retranqueo de los edificios respecto a la alineación oficial, sin dejar medianeras descubiertas o tratándolas en forma adecuado.  
2. El ayuntamiento podrá establecer normas y criterios estéticos o emprender obras de mejora de medianeras en los casos en que por razones de ornato urbano lo considere conveniente.  
Art. 3.9.4 Fachadas  
1. Cuando la edificación objeto de obra se encuentre contigua a edificaciones protegidas se adecuará la composición de la nueva fachada a la preexistente, armonizando la líneas fijas de referencia (cornisas, aleros, impostas, zócalos, recercados), los ritmos y proporciones de vanos y macizos, la textura y color de los materiales y los criterios de lenguaje arquitectónico. La composición de la planta baja quedará integrada con el resto de la fachada. Las fachadas laterales y posteriores se tratarán con las mismas condiciones de composición que la principal.  
2. En edificios no catalogados podrá modificarse la composición de la fachada con proyecto de conjunto que garantice un resultado homogéneo de la misma y de relación con las colindantes. Toda alteración de cualquier elemento de la fachada visible desde el exterior requerirá además de la aprobación del proyecto de conjunto por el ayuntamiento, el acuerdo de todos los propietarios.  
3. Los aparatos o instalaciones de refrigeración acondicionamiento de aire, evacuación de humos, extractores o similares no podrán tener salida a fachada a menos de tres (3) metros sobre la rasante de la acera, y su disposición será tal que perjudique lo menos posible la composición de ésta.  
4. En general todo proyecto deberá justificar suficientemente la solución de fachada presentada y su correcta adecuación al entorno en el que se proyecta.  
Art. 3.9.5. Elementos aislados y publicitarios  
1. Solo se permitirá la construcción de marquesinas cuando estén previstas en proyecto unitario del edificio y tendrán un saliente máximo no superior al del voladizo permitido para el edificio en el ámbito de ordenación correspondiente.  
2. Los toldos móviles estarán situados en todos sus puntos a una altura mínima sobre la acera de doscientos veinticinco (225) centímetros y no podrán sobresalir más de tres (3) metros ni más del ancho de la acera menos cincuenta (50) centímetros.  
4. Fuera del suelo urbano queda prohibida toda publicidad exterior autorizándose exclusivamente carteles informativos no publicitarios como rótulos con la denominación del establecimiento, indicaciones de la actividad desarrollada, carteles señalizadores o informativos de carreteras, etc.  
Art. 3.9.6. Cubiertas  
1. Tendrán una pendiente máxima igual a sesenta grados centígrados (60 ). La solución de forma y materiales de la misma será resuelta en el proyecto técnico en base a la adecuación e integración con el entorno consolidado.  
Art. 3.9.7. Cerramientos  
1. Los solares, así como los terrenos que el ayuntamiento disponga, deberán cercarse mediante cerramientos permanentes situados en la alineación oficial, con una altura de dos (2) metros y de materiales que aseguren su estabilidad y conservación en buen estado.  
2. Las parcelas con edificación aislada o retranqueada se cerrarán con vallas de altura no superior a un (1) metro y en todo caso uniformes con las que ya existan. Por encima de esta altura se permitirá la disposición de elementos vegetales hasta una altura máxima de ciento ochenta (180) centímetros.  
3. En ningún caso se permitirá el remate de cerramientos con elementos que puedan causar lesiones a personas o animales  
Título 4: CONDICIONES GENERALES DE LA URBANIZACION  
Capítulo 1: Condiciones de abastecimiento de agua  
Capítulo 2: Condiciones de saneamiento  
Capítulo 3: Condiciones de suministro de energía eléctrica  
Capítulo 4: Condiciones de alumbramiento público  
Capítulo 5: Otros servicios  
Capítulo 1: Del abastecimiento de agua  
Art. 4.1.1. Dotación mínima de agua para uso doméstico  
1. No será nunca inferior a doscientos (200) 1. por habitante y día para usos residenciales. Para usos industriales y otros, se justificarán las necesidades, con una previsión mínima de veinte (20) m3. Por día y Ha. salvo lo que disponga el ayuntamiento en base a la documentación presentada.  
Art. 4.1.2. Presión mínima  
1. Será de una y media (1,5) atmósferas en el punto más desfavorable.  
Art. 4.1.3. Calidad  
1. Se deberá garantizar por el organismo suministrador, la calidad, caudal, acreditando los aforos en época de estiaje, capacidad, potabilidad (según Decreto 1.423/82 de 18 de junio sobre Reglamentación Técnico Sanitaria para el Abastecimiento y Control de Calidad de las Aguas Potables de consumo Público) y su procedencia. En caso de utilizarse agua no potables para uso de riegos y otros servicios, se establecerán dos redes independientes.  
Art. 4.1.4. Depósitos  
1. La capacidad mínima del depósito o depósitos reguladores será el correspondiente a dos días de consumo.  
2. En caso de depósito único, éste, deberá estar repartido en dos cámaras aproximadamente iguales, independientes e interconectadas, en previsión de averías e interrupciones por limpieza.  
3. Si no existiera cota suficiente para alimentar el conjunto previsto, con la presión necesaria, se podrá optar entre la instalación de un depósito elevado, que se suministraría del regulador enterrado, o bien de un grupo hidroneumático, solución aconsejable en pequeños asentamientos.  
Art. 4.1.5. Material de las conducciones  
1. Será del tipo que no pueda alterar la potabilidad del agua.  
Art. 4.1.6. Diámetros  
1. A efectos de cálculo de diámetros, se supondrá un consumo instantáneo máximo de cuatro (4) veces el medio. El diámetro mínimo de las tuberías de la red de distribución será de sesenta y cinco milímetros (75mm). El diámetro mínimo de las acometidas a la red será de tres cuartos de pulgada (3/4")  
Art. 4.1.7. Puntos de toma  
1. Se preverán para riegos de zonas verdes públicas, espacios libres, así como becas de incendios separadas entre sí a una distancia máxima de cien (100) m. y con un caudal de cinco (5) litros por segundo simultáneos. Las becas de riego serán de setenta milímetros de diámetro (70 mm.), con racor tipo Barcelona, según modelo oficial del ayuntamiento, salvo que por organismos de ámbito superior se dicten normas reguladoras en otro sentido.  
Art. 4.1.8. Posibles conexiones  
1. En el trazo y dimensionado de redes principales, se tendrá en cuenta las posibles conexiones con otros sectores o polígonos contiguos, al que se planifica, en base a la capacidad y características de las redes generales previstas y la previsión de posibles enlaces con zonas perimetrales de posible dependencia.  
Art. 4.1.9. Presión de trabajo  
1. La presión de trabajo será igual o superior a seis atmósferas (6At.).  
Art. 4.1.10. Separaciones  
1. Las separaciones entre la red de abastecimiento de agua y otras instalaciones será como mínimo las siguientes, expresadas en cm. El trazo de la red deberá estar señalizado y ser fácilmente localizable. El acto de recepción provisional de las obras por parte del ayuntamiento, el promotor aportará plano a escala 1:1000 indicativo del trazo real de la red, que se representará acotando distancias a alineaciones oficiales y profundidad respecto a rasante oficial en cada cambio de dirección de las tuberías, y como mínimo, cada cincuenta metros (50 m) de recorrido.  
 Distancias  
Tipo de conducciones Horizontales Verticales  
Alcantarillado 60 50  
Gas 50 50  
Electricidad Alta Tensión 30 30  
Electricidad Baja Tensión 20 20  
Teléfono 30 -  
Capítulo 2: Condiciones de saneamiento  
Art. 4.2.1. Red general  
1. La red de aguas negras de calculará para caudales iguales a los de suministro de agua potable para usos domésticos, con un mínimo de doscientos (200) litros por habitante y día y el caudal instantáneo cuatro veces al medio.  
2. Para el cálculo del caudal de aguas pluviales se estimará el tiempo de acumulación para la cuenca recogida (que en actuaciones de tipo medio puede estimarse en veinte (20) minutos), y se considerará la media de los máximos aguaceros de esa duración ocurridos en períodos de dos años. Se considerarán no solo las aguas recogidas por el área de estudio, sino también las de aportación exterior al mismo, provenientes de vaguadas naturales pudiendo establecerse defensas u cauces artificiales que desvíen de las áreas de asentamiento, esas aportaciones exteriores.  
3. El trazo se situará bajo los niveles y zonas verdes.  
4. Se establecerán pozos de registro en todos los cambios de alineación y entronques de ramales y como máximo a cincuenta metros (50,00) cm. entre sí.  
5. Las conducciones de la red serán de sección circular hasta ochenta (80) cm de diámetro; las de sección superior serán ovoides.  
6. Se preverán las acometidas a parcelas anticipando su ejecución a la del firme de la calzada.  
7. Se instalarán cámaras de descarga automática en cabeceras de alcantarillado de aguas negras.  
8. Los cálculos se realizarán mediante aplicación de cualquiera de las fórmulas sancionadas por la práctica, con velocidades de circulación comprendidas entre 0,50 y 3,50 a sección llena.  
9. Las pendientes mínimas serán del uno (1) por mil.  
Art. 4.2.2. Depuración y vertidos  
1. El vertido podrá realizarse a un colector existente, y a cauce público.  
2. En caso de vertido a un colector existente, deberá de acreditarse documentalmente la posibilidad de vertido, mediante autorización expedida por el organismo competente, en el que se especifique el caudal máximo permitido.  
3. En el caso de vertido a un cauce público, será preceptiva la instalación de un sistema de depuración de aguas negras, de forma que el líquido efluente cumpla las condiciones establecidas por el organismo competente, debiendo incluirse entre los documentos de las normas, la oportuna autorización del organismo titular del cauce.  
Capítulo 3: Condiciones del suministro de energía eléctrica  
Art. 4.3.1 Conexión y transporte  
1. La disposición de energía eléctrica deberá ser garantizada mediante documento que acredite al acuerdo con la compañía suministradora.  
2. Las líneas de transporte deberán quedar garantizadas mediante fórmulas que aseguren el establecimiento de servidumbres de paso de conducción, cuando no cruce terrenos propios.  
Art. 4.3.2. Dotación  
1. La dotación mínima por vivienda o local de cien (100) m2, o fracción será de tres (3) kW. Para usos industriales, deportivos, etc., se justificarán las dotaciones necesarias en función de las instalaciones.  
Art. 4.3. , 3. Redes y centros de transformación  
1. Las líneas de distribución tanto para el alumbrado público, como para uso doméstico, serán subterráneas.  
2. Las casetas de transformación que no sean subterráneas deberán acondicionarse a la estética del conjunto, compaginado adecuadamente los criterios técnico- económicos con los estéticos en la elección de su emplazamiento.  
Art. 4.3.4. Proyecto de suministro de energía eléctrica  
1. Deberá de sujetarse a la normativa del organismo competente.  
Capítulo 4: Condiciones del alumbrado público  
Art. 4.4.1. Estandard de iluminación media  
1. El nivel de iluminación en las vías se fijará de acuerdo con la importancia de su tráfico. A este efecto, la iluminación media requerida para el alumbrado público será:  
En vías principales, diez (10) lux.  
En vías secundarias, cinco (5) lux.  
Capítulo 5: Otros servicios  
Art. 4.5.1. 1. Condición general  
1. En caso de preverse en las normas, servicios no regulados en estas normas, como gas, teléfono, etc., deberán especificarse en el mismo las condiciones a que deberán de ajustarse los Proyectos respectivos, que habrán de formar parte del de urbanización.  
2. El proyecto de urbanización, deberá de ser redactado por titulados técnicos especialistas en cada una de las materias que lo integran, sin perjuicio de que necesariamente constituya un documento único. A este respecto habrá de tenerse en cuenta, especialmente, la coordinación de los distintos servicios previendo el emplazamiento de ellos, de forma que guarden las distancias mínimas establecidas por las distintas reglamentaciones, protegiendo adecuadamente los cruces bajo calzada, y situando los conductos a profundidades adecuadas para que dichos cruces no interfieran entre sí, y con el firme proyectado.  
Título: CONDICIONES GENERALES DE LOS USO  
Capítulo 1: Generalidades  
Capítulo 2: Uso global residencial  
Capítulo 3: Uso global industrial  
Capítulo 4: Uso global terciario  
Capítulo 5: Uso global dotacional  
Capítulo 6: Usos globales ligados al transporte  
Art. 5.1.1. Definición  
1. Son las condiciones que ha de cumplir las diferentes actividades para poder se desarrolladas en los lugares que para ello tengan dispuestas estas normas subsidiarias o el planeamiento que lo desarrolle   
2. Se entiende por uso, a efectos de la regulación establecida por las normas subsidiarias en el presente título, el tipo de actividad referida a la clasificación del art. 5.1.9. vinculada a suelos de destino urbano, excluyéndose los usos de naturaleza rústica propios del suelo no urbanizable.  
Art. 5.1.2. Aplicación  
1. Las condiciones generales de los usos edificables serán de aplicación en la forma y circunstancias que para cada uno de ellos se establece en el presente título. Además de las condiciones generales que se señalan para cada uso, éstos deberán cumplir, si procede, las generales de la edificación y de su entorno y cuantas se deriven de la regulación y de su entorno y cuantas se deriven de la regulación que corresponda al ámbito de ordenación en que se encuentre.  
2. No serán de aplicación a los usos existentes salvo que en ellos se hagan obras que afecten a los elementos o parámetros que particularmente se regulan en este capítulo. Serán sin embargo, de aplicación en las obras en los edificios, en las que, a juicio de los servicios técnicos importante en el objeto de la misma.  
3. En todo caso deberán satisfacer la normativa supramunicipal que les fuera de aplicación  
Art. 5.1.3. Regulación de los usos de las distintas clases de suelo  
Con arreglo a las determinaciones del art. 12 LS, las normas subsidiarias establecen, para cada una de las distintas clases de suelo en que derive el territorio, la siguiente regulación de usos:  
a) En suelo urbano la regulación de uso pormenorizado en cada área de ordenanza.  
b) En suelo urbanizable los usos globales de cada sector.  
c) En suelo no urbanizable fija las actividades no usos tal como son regulados en este título) admisibles quedando prohibidas las no expresamente autorizadas.  
Art. 5.1.4. Desarrollo de la regulación de usos  
1. Los planes especiales, los catálogos y las ordenanzas complementarias específicas en razón de la naturaleza de usos objetivos (bien de reforma interior, de protección o de cualquier otra finalidad), podrán regular de forma más restrictiva la implantación de usos en ,la totalidad o en parte del suelo clasificado como urbano por las normas subsidiarias. Dicha mayor restricción podrá afectar al ámbito físico de localización o de tolerancia de los usos, a su distribución en el interior de las edificaciones o a las categorías de usos admitidos. Los planes especiales podrán admitir usos no contemplados por las normas subsidiarias siempre que sean compatibles con los determinados por éste.  
2. Los planes parciales deberán desarrollar una regulación de usos pormenorizados en el sector objeto de ordenación, en base a los usos globales de estas normas subsidiarias, de manera que cuando en el proceso de urbanización el sector alcance la clasificación de urbano, cuente con un nivel de regulación homogéneo en grado y terminología con el resto de áreas de ordenanza.  
Art. 5.1.5. Clases de usos  
1. A efectos de las normas subsidiarias, y de las que en desarrollo del mismo se incluyan en planes parciales o especiales, se establece una doble clasificación de los uso. Por un lado se distingue entre usos globales y usos pormenorizados, de tal manera que toda actividad debe quedar definida únicamente en ambas categoría. Por otro lado los usos se dividen según su régimen normativo en su área concreta en usos predominantes, complementarios, compatibles y prohibidos.  
2. La regulación general de las condiciones de los usos, estructura en base a los usos globales, conforma la presente sección de las normas urbanísticas. La definición para cada actividad del carácter del uso (predominante, complementario, compatible o prohibido) viene establecida en las condiciones de uso de cada ámbito de ordenación.  
Art. 5.1.6. Usos predominantes complementarios, compatibles y prohibidos.  
1. Uso predominante: Es aquél que las normas establecen como destino principal de todas las parcelas y edificaciones de un ámbito de ordenación, en base al cual y a la consideración de sus requisitos funcionales, se han establecido dos parámetros normativos del mismo. Todo uso, cumplimiento las condiciones que lo norman, podrá instalarse libremente en cualquier parcela o edificación del ámbito de ordenación en que esté establecido como predominante.  
2. Uso complementario: Es aquél que, sin ser considerado por las normas como uso predominante o compatible, debe coexistir con el uso principal por requerimientos funcionales o urbanísticos o en todo caso puede acompañarlo sin generar conflicto con éste. El uso complementario para tener el carácter de tal no debe superar en superficie construida el veinticinco por ciento (25%) de la total asignada a la parcela mediante las condiciones de edificabilidad del ámbito de ordenación correspondiente.  
3. Uso compatible: Es aquél que puede ser instalada en cualquier parcela de un determinado ámbito de ordenación adquiriendo el mismo carácter y efectos que el predominante. La compatibilidad de un uso respecto al predominante no implica que pueda instalarse libremente dentro del ámbito de ordenación, sino únicamente que la presencia de ambos es aceptable, siempre que el compatible no supere niveles de proporción que lo conviertan en la práctica en predominante. En consecuencia la instalación de los usos compatibles en ámbitos de ordenación determinados viene condicionada por el propio desarrollo de la ordenación, cláusulas locacionales y cumplimiento de relaciones específicas respecto al uso predominante, estableciéndose como límite general, sin perjuicio de restricciones mayores para cada uso o ámbito de ordenación, que usos compatibles y sus complementarios no superen el veinticinco por ciento (25%) del total de superficie edificable del ámbito de ordenación.  
4. Uso prohibido: Es aquél cuya instalación en un ámbito de ordenación no es permitida por las normas subsidiarias o las de las figuras que lo desarrollen, o bien sea incompatible con los usos predominantes o quedara así conceptuado en las disposiciones estatales aplicables.  
Art. 5.1.7. El control del uso y el régimen de fuera de ordenación  
1. El uso del suelo de la edificación es uno de los componentes fundamentales de la ordenación urbanística del término municipal y, por tanto, su instalación debe regirse por estas normas subsidiarias y sujetarse a la obtención de licencia y demás actos de control administrativos del ayuntamiento tal como se regula en estas normas.  
2. Si un suelo o edificación no está ocupado por el uso al que las normas lo destina (en cualquiera de los posibles caracteres permitidos) se consideró como fuera de ordenación por motivos de uso.  
Art. 5.1.8. Régimen general de los uso complementarios.  
1. Sin perjuicio de que en las normas de cada uso o de cada ámbito de ordenación se establezcan condiciones más restrictivas o específicas, cada uno de los usos globales enumerados en el art. 5.1.9. permite con carácter general la coexistencia de los usos complementarios cuanto aquél es el predominante en la parcela o edificación. Las condiciones particulares de cada uso pormenorizado se regulan en los Capítulos 2 a 6 del presente título.  
2. Con carácter general los usos complementarios del uso global residencial predominante son:  
a) Uso pormenorizado de taller doméstico  
b) Uso pormenorizado de artesanía y oficios artísticos.  
c) Uso pormenorizado de comercio en su categoría de local comercial.  
d) Uso pormenorizado de equipamientos en todas sus categorías.  
e) Uso pormenorizado de espacios Ubres en todas sus categorías.  
f) Uso pormenorizado de oficinas en su categoría de despacho profesional.  
h) Uso pormenorizado de aparcamientos en sus categoría de garaje.  
3. Con carácter general los usos complementarios del uso global industrial predominante son:  
a) Uso pormenorizado de vivienda unifamiliar (destinada a guardianía).  
b) Uso pormenorizado de comercio en su categoría de local comercial.  
c) Uso pormenorizado de oficinas en sus categoría de oficinas privadas.  
d) Uso pormenorizado de equipamientos en todas sus categorías.  
e) Uso pormenorizados de espacios Ubres en todas sus categorías.  
f) Uso pormenorizado de servicio infraestructurales.  
g) Uso pormenorizado de aparcamientos.  
h) Uso pormenorizado de instalaciones de servicio al vehículo.  
4. Con carácter general los usos complementarios del uso global terciario predominante son:  
a) Uso pormenorizado de almacenaje y comercio mayorista.  
b) Uso pormenorizado de talleres domésticos.  
c) Uso pormenorizado de artesanía y oficios artísticos.  
d) Uso pormenorizado de equipamientos en todas sus categorías.  
e) Uso pormenorizado de espacios libres en todas sus categorías.  
f) Uso pormenorizado de servicios urbanos.  
g) Uso pormenorizado de aparcamientos.  
5 Con carácter general los usos complementarios del uso global dotacional predominante son:  
a) Uso pormenorizado de vivienda unifamiliar.  
b) Uso pormenorizado de hospedaje.  
c) Uso pormenorizado de comercio en su categoría de local comercial.  
d) Uso pormenorizado de oficinas en su categoría de administración pública.  
e) Uso pormenorizado de aparcamientos públicos.  
6. Con carácter general los usos complementarios de los usos globales ligados al transporte son:  
a) Uso pormenorizado de almacenaje y comercio mayorista.  
b) Uso pormenorizado de oficinas en su categoría de oficinas privadas.  
c) Uso pormenorizado de espacios libres.  
d) Uso pormenorizado de servicios infraestructurales.  
Art. 5.1.9. Usos globales y pormenorizados  
Para la regulación y ordenación de los usos de destino urbano en el término municipal estas normas subsidiarias estable cinco (5) usos globales, que comprenden a su vez un total de diecisiete (17) usos pormenorizados. La relación de usos globales y pormenorizados es la siguiente:  
a) Uso global residencial  
1. Uso pormenorizado de vivienda unifamiliar.  
2. Uso pormenorizado de vivienda colectiva.  
3. Uso pormenorizado de residencia comunitaria.  
b) Uso global industrial  
4. Uso pormenorizado de producción industrial.  
5. Uso pormenorizado de almacenaje y comercio mayorista.  
6. Uso pormenorizado de talleres domésticos.  
7. Uso pormenorizado de artesanía y oficios artísticos.  
c) Uso global terciario  
8. Uso pormenorizado de hospedaje.  
9. Uso pormenorizado de comercio.  
10. Uso pormenorizado de oficinas.  
d) Uso global dotacional  
11. Uso pormenorizado de equipamientos comunitarios.  
12. Uso pormenorizado de espacios libres.  
13. Uso pormenorizado de servicios urbanos.  
14. Uso pormenorizado de servicios infraestructurales.  
e) Uso global de transporte  
15. Uso pormenorizado de red viaria.  
16. Uso pormenorizado de aparcamientos.  
17. Uso pormenorizado de instalaciones de servicio al vehículo.  
Art. 5.1.10 Simultaneidad de usos  
1. Todos y cada uno de los sucios y edificaciones del término municipal y según el ámbito de ordenación al cual pertenezcan tiene regulada sus condiciones de uso en función de la unidad espacial de referencia normativa (sea la parcela, sea un área con ordenación de conjunto, sea la zona o el sector, etc), que es sobre la que estas normas subsidiarias asigna uno o más usos y sobre la que deben aplicarse las condiciones reguladas en estas normas. Toda solicitud de licencia deberá indicar el uso que se pretende para toda la superficie (techada o no) sobre la que solicite, de manera que no exista espacio alguno sin asignación explícita de uso. En el total de la superficie puede haber uno o más usos. y en este último caso deben estar diferenciados ya que un mismo espacio no puede contener (a efectos de aplicación de normas) más de un uso.  
2. Cuando la superficie objeto de la licencia tenga asignados más de un uso existe simultaneidad de usos. Dos usos son distintos cuando corresponden a dos grupos pormenorizados distintos, aún cuando sean el mismo uso global. No se considerará que existe simultaneidad de usos cuando los usos diversos existentes puedan agruparse en uno a permitirlo las condicione reguladoras de uso agrupador (por ejemplo, el uso de oficinas considerando dentro del uso comercial en algunos supuestos, etc).  
Cuando exista simultaneidad de usos, cada uno de ellos deberá cumplir sus propias condiciones. A efectos del carácter del uso en los casos de simultaneidad se establecen las siguientes normas:  
a) Un uso prohibido no puede ser nunca simultáneo con ningún otro.  
b) Un uso complementario puede ser simultáneo con cualquier otro uso, a excepción del prohibido y de los que específicamente se establezcan en las condiciones normativas particulares de cada área de ordenanza.  
Capítulo 2: Uso global residencial  
Art. 5.2.1. Definición  
1. El uso residencial lo conforman todos los espacios destinados al alojamiento permanente de personas. Se consideró parte del uso residencial el área libre privada de la parcela en que se sitúa el edificio, pero no así cualquier otra construcción (garaje, etc.)  
2. Superficie útil o habitable es la superficie del suelo comprendida dentro del perímetro definido por la cara interna de sus cerramientos. Queda excluida de la superficie útil, la ocupada en planta por los cerramientos interiores de la vivienda, por los elementos estructurales y por las canalizaciones o conductos. los balcones, terrazas, tendederos etc., computarán al cincuenta por ciento (50%) de su superficie siempre que estén cubiertos superiormente.  
3. Las condiciones que señalan para el uso residencial son de aplicación en todas las obras de nueva planta y en las de reestructuración; así mismo, serán también de aplicación en el resto de obras cuando su cumplimiento no presente desviación importante de los objetos de la misma.  
Art. 5.2.2. Clasificación  
1. Se establecen tres grupos de usos pormenorizados dentro del uso global residencial  
a) Vivienda unifamiliar: es aquél edificio de vivienda destinado al uso de una sola familia.  
b) Vivienda colectiva: es aquél edificio de vivienda destinado al uso de más de una familia, en el que el acceso exterior a las unidades de vivienda puede ser común a más de una.  
c) Residencia comunitaria: cuando el edificio da alojamiento establece a personas que no configuran núcleo que pudiera ser considerado como familia, incluida las casas de huéspedes.  
Sección 1: Condiciones de vivienda familiar  
Art. 5.2.3. Condiciones de instalación  
1. Todas las viviendas deberán ser exteriores. Para que una vivienda tenga la consideración de exterior será necesario que el estar- comedor, y al menos el treinta y cinco por ciento (35%) de la superficie útil de la vivienda se ilumine a través de huecos que recaigan directamente a vía pública, patio de manzana o patios del tipo que establece a tal fin la HD/91, Normas de Habitabilidad y Diseño de Viviendas en el ámbito de la Comunidad Valenciana.  
2. Ninguna vivienda colectiva tendrá pieza habitable alguna con el piso en nivel inferior a la cota de rasante del terreno. En vivienda unifamiliar se permite la disposición de piezas habitables en semisótanos siempre que éstas no sumen del treinta por ciento (30%) de superficie útil total.  
Art. 5.2.4. Altura de los techos  
1. La altura libre mínima entre el suelo y el techo será la establecida en el HD/91 Normas de Habitabilidad y Diseño de la Comunidad Valenciana.  
Art. 5.2..5. Dimensiones de los huecos de paso  
1. Toda vivienda dispondrá una puerta de acceso de dimensiones mínimas de doscientos un (201) centímetros de altura y ochocientos veinticinco (825) centímetros de anchura.  
2. Las dimensiones mínimas de la hojas de la puerta de acceso a las piezas interiores serán de ciento noventa y dos (192) centímetros de altura, de seiscientos veinticinco (625) milímetros de anchura para los cuartos de aseo y setecientos veinticinco (725) milímetros de anchura para el resto.  
Art. 5.2.6. Programa de la vivienda  
1. Se entiende como vivienda mínima, la que está compuesta por un vestíbulo, una cocina, una estancia- comedor, un cuatro de aseo, un dormitorio principal o dos dormitorios sencillos y un armario ropero. Se denomina apartamento a las viviendas compuestas por una estancia- comedor- cocina que también podrá ser dormitorio, y un cuarto de aseo completo; su instalación se autoriza siempre que las normas específicas de cada ámbito de ordenación no indiquen lo contrario y tengan una superficie útil mínima de veinticinco (25) metros cuadrados.  
2. Las superficies y volúmenes útiles mínimos de cada vivienda se establecen en razón del número de habitantes (n) resultando éste de tomar dos (2) por dormitorio doble y uno (1) por dormitorio sencillo. Las superficies y volúmenes útiles mínimos son los siguientes:  
a) Superficie útil mínima S= 10 + 10.n en metros cuadrados  
b) Volumen útil mínimo V= 24 + 24.n en metros cúbicos.  
3. Las diferentes piezas que compongan la vivienda cumplirán las siguientes condiciones:  
a) Estancia: con superficie útil mínima de doce (12) metros y en ella será inscribible un rectángulo de tres por dos cincuenta (3x2,5) metros como mínimo.  
b) Estancia- comedor: con superficie útil no menor de catorce (14) metros cuadrados, cumpliendo el resto de las condiciones anteriores.  
c) Estancia- comedor- cocina: superficie útil mínima desde veinte (20) metros cuadrados, cumpliendo el resto de las condiciones anteriores, con posibilidad de disponer la cocina en armario.  
d) Cocina: con superficie útil no menor de seis (6) metros cuadrados; uno de sus lados tendrá un longitud libre mínima de ciento sesenta (160) centímetros; dispondrá de un fregadero.  
e) Cocina comedor: Con superficie mínima de ocho (8) metros cuadrados, cumpliendo el resto de las condiciones señaladas para la cocina, con uno de sus lados mayor de dos (2) metros.  
f) Dormitorio principal: tendrá una superficie de al menos doce (12) metros cuadrados, con uno de sus lados de longitud libre no menor de doscientos cuarenta (240) centímetros.  
g) Dormitorio doble: (además del principal) superficie mínima de diez (10) metros cuadrados, con uno de los lados de longitud libre no menor de doscientos cuarenta (240) centímetros.  
h) Dormitorio Sencillo: tendrá, como mínimo, una superficie útil de siete (7) metros cuadrados, con uno de sus lados de longitud libre no menor a dos (2) metros.  
i) Cuarto de aseo: tendrá una superficie no menor de tres (3) metros cuadrados; dispondrá de un lavado, una ducha o bañera y un inodoro. El acceso del cuarto de baño no podrá realizarse desde la cocina ni desde ningún dormitorio, excepto si es que hubiera más de uno, en cuyo caso podrá entrarse desde los dormitorios si al menos uno de los cuartos de aseo tienen acceso independiente.  
j) Armario ropero: la vivienda contará con armarios roperos con una longitud mínima conjunta resultando de multiplicar el número de habitantes por cincuenta (50) centímetros.  
k) Pasillos: tendrán una anchura mínima de noventa (90) centímetros; podrán existir estrangulamientos de hasta ochenta (80) centímetros, en ningún caso enfrentados a una puerta. La disposición de las puertas de las piezas respecto a los pasillos será tal que permita el paso a cualquier pieza habitable de un rectángulo horizontal de cincuenta (50) por ciento ochenta (180) centímetros.  
l) Tendedero: salvo si existe tendedero común o el tendido de la ropa pudiera hacerse en el patio parcela, toda vivienda estará dotada de una superficie cubierta y abierta al exterior de al menos tres (3) metros cuadrados de superficie destinada a tender ropa, que no será visible desde el espacio público.  
m) Vestíbulo: tendrá una superficie no menor de ciento cuarenta (140) decímetros cuadrados y un lado libre mínimo de ciento diez (110) centímetros.  
Art. 5.2.7. Condiciones complementarias de programa para las viviendas colectiva  
1. Todo edificio de vivienda colectiva. Además de cumplir respecto a las diferentes piezas que compongan cada una de sus unidades de vivienda las condiciones establecidas en el artículo anterior, respetará los siguientes requisitos en los espacios comunes:  
2. Portal: además de cumplir con lo dispuesto en el art. 3.7.6. tendrá una superficie mínima de ciento veinticinco (125) decímetros cuadrados por unidad de vivienda y no inferior a cinco (5) metros cuadrados en planta libre y a una misma cota de suelo. El acceso al mismo desde el exterior no podrá estar a cota superior a un (1) metro de la rasante pública.  
b) Espacios de circulación interior: conformados por pasillos, escaleras, rampas y ascensores para la distribución y el acceso a cada unidad de vivienda. Las escaleras, además de cumplir lo dispuesto en el art. 3.7.7. se dividirán en tramos no mayores de dieciséis (16) peldaños, con huellas no inferiores a Doscientos ochenta y cinco (285) milímetros y contrahuellas no superiores a ciento setenta y cinco (175) milímetros. Las rampas además de cumplir lo dispuesto en el art. 3.7.8. tendrán pendientes máximas y homogéneas de seis por ciento(6%).  
Los pasillos de distribución y acceso estarán a lo dispuesto en el art. 3.7.6. y además contarán con iluminación en todo el recorrido del mismo de al menos cuarenta (40) lux durante el tiempo necesario para realizar el trayecto más largo. Los ascensores se dispondrán de acuerdo a lo establecido en art. 3.6.16. y cuando su instalación fuera necesaria habrá al menos uno por cada treinta (30) viviendas o fracción.  
En promociones de más de treinta (30) viviendas se respetará la proporción mínima de viviendas para minusválidos fijadas en el Real Decreto 355/1980, y en consecuencia se atenderán los requerimientos especiales de diseño de los espacios de circulación interior.  
c) Cuarto de basuras: tendrá acceso directo desde el portal y una superficie mínima de ciento veinte (120) decímetros cuadrados por vivienda, y no menor a cuatro metros cuadrados.  
d) Cuarto de contadores: cumplirán lo dispuesto en el art. 3.6.8. y serán de superficie mínima de cincuenta (50) decímetros cuadrados por vivienda y no inferior a dos (2) metros cuadrados.  
e) Local trastero: de obligada disposición en el edificio siempre que existan más de diez (10) unidades de vivienda. Tendrá una superficie mínima de cincuenta (50) decímetros cuadrados por vivienda.  
f) Garaje- aparcamiento: todo edificio con más de diez (10) viviendas deberá contar con garaje propio techado y acceso directo desde la vía pública e independiente del portal, con la superficie necesaria para cumplir los requisitos de dotación de aparcamiento establecidos en el art. 5.2.9.  
Art. 5.2.8. Condiciones higiénicas de dotación de servicios ambientales y de seguridad de las viviendas.  
1. Son de aplicación las condiciones establecidas en los capítulos cinco (5), seis (6) y ocho (8) del título tres (3) de las presentes normas urbanísticas. Además toda unidad de vivienda cumplirá para todas sus piezas habitables las condiciones de iluminación y ventilación establecidas en la HD/91 Normas de Habitabilidad y Diseño de Viviendas en el ámbito de la Comunidad Valenciana, así como las mismas normas en lo referente a las condiciones de seguridad contra accidentes, caídas y accesibilidad.  
Art. 5.2.9. Dotación de aparcamientos  
1. Los edificios de vivienda que se construyan de nueva planta en suelo urbanizable deberán reservar espacio para el aparcamiento de uno con cinco (1,5) coches por vivienda; en suelo urbano, la proporción mínima se establece en un (1) coche por vivienda.  
2. El aparcamiento podrá asegurarse indistintamente en superficie (dentro de la parcela privada) o bajo techo, de acuerdo tanto con la tipología de la edificación como con la normativa del ámbito de ordenación correspondiente. En cualquier caso, la superficie mínima de suelo se contará respetando la proporción de veinte (20) metros cuadrados por cada plaza de aparcamiento.  
Art. 5.2.10. Normativa complementaria de aplicación.  
1. Todo aspecto relativo al uso de vivienda que no aparezca regulado explícitamente en las presente normas, se regirá por la Normativa de HD/91 de la Comunidad Valenciana, y las diversas disposiciones sectoriales básicas vigentes.  
Sección 2: Residencia comunitaria  
Art. 5.2.11. Condiciones de aplicación  
1. Las condiciones de aplicación a los edificios o locales destinados a residencia comunitaria son las mismas que para las viviendas familiares cuando sus superficie total no rebase los quinientos (500) metros cuadrados. En caso contrario, les serán de aplicación complementariamente, las correspondientes a los edificios o locales destinados a hospedaje.  
Capítulo 3: Uso global industrial  
Art. 5.3.1. Definición  
1. El uso industrial lo conforman los espacios destinados a las operaciones de elaboración, transformación, reparación, almacenaje y distribución de bienes de consumo.  
2. Las condiciones que señalan para el uso industrial son de aplicación para todas las obras de nueva planta y de reestructuración; asimismo serán también de aplicación en el resto de obras cuando su cumplimiento no represente desviación importante de los objetivos de la misma.  
Art. 5.3.2. Clasificación  
Se establecen cuatro grupos de uso pormenorizado dentro del uso de industria:  
a) Producción industrial: comprende las actividades destinadas a la obtención o transformación de productos por procesos industriales, sin venta directa al público.  
b) Almacenaje y comercio mayorista: comprende las actividades independientes al depósito de bienes y productos así como las de distribución propias del comercio mayorista.  
c) Talleres domésticos: comprende las actividades de reparación de objetos de consumo doméstico, sin que éstos pierdan su naturaleza inicial.  
d) Artesanía y oficios artísticos: actividades destinadas a la obtención de productos individualizables mediante procesos básicamente no seriados.  
Art. 5.3.3. Condiciones de instalación y de aislamiento  
1. Los usos industriales de transformación y elaboración sólo podrán instalarse en parcelas en que conformen el uso principal (predominante o compatible en las normas del ámbito de ordenación).  
2. En ámbitos de ordenación con uso predominante distinto al industrial, cualquier nuevo edificio destinado a este uso dispondrá los muros de separación con los colindantes dejando un espacio libre de ancho mínimo de diez (10) centímetros a fin de evitar contactos y transmisiones directas.  
Art. 5.3.4. Dimensiones de los locales industriales:  
1. La superficie que ocupa un uso industrial viene fijada por la suma de las superficies útiles de todos los locales y espacios destinados a esta actividad. No se computará la superficie de las oficinas, zona de exposición y venta, si éstas tienen acceso independiente de las áreas de actividad industrial.  
2. Los usos pormenorizados industriales de talleres domésticos y artesanías y oficios artísticos tendrán una superficie máxima de trescientos (300) metros cuadrados, entendiéndose incluidos en el grupo pormenorizado de producción industrial si superar este límite.  
3. Los locales industriales de cualquier grupo de uso pormenorizado deberán tener una superficie mínima resultante de multiplicar tres (3) metros cuadrados por el número de puestos de trabajo que se prevean para el desarrollo de la actividad, y un volumen mínimo de diez (10) metros cúbicos para cada puesto de trabajo previsto.  
Art. 5.3.5. Dotaciones de los locales industriales  
1. Servicio higiénicos: dispondrán de aseos independientes para los dos sexos que contarán como mínimo con un retrete, un lavado y una ducha por cada veinte (20) puestos de trabajo o fracción y por cada mil (1000) metros cuadrados de superficie total industrial.  
2. Apartamientos: los locales de producción industrial dispondrán de aparcamiento al interior de la parcela a razón de una (1) plaza por cada cien (100) metros cuadrados de superficie techada industrial, distinguiendo entre plazas de automóviles y de camiones en función de la previsión de acceso de éstos. Los locales de almacenaje deben reservar en el interior de la parcela la superficie necesaria para el estacionamiento y maniobras de carga y descarga camiones, estimando e valor de esta superficie según la actividad concreta del almacén y sus necesidades de funcionamiento, lo cual se justificará explícitamente en la solicitud de licencia. No se exige reserva obligatoria de aparcamiento en los locales de artesanía y talleres doméstico.  
Art. 5.3.6. Condiciones ambientales  
1. Todo espacio de trabajo del local tendrá iluminación y ventilación natural complementaria, si es necesario, con la artificial. En el primer caso, los huecos de luz y ventilación deberán tener una superficie total no inferior a un octavo (1/8) de la que tenga la planta del local. En el segundo caso, se exigirá la presentación de proyectos detallados de instalaciones de iluminación y acondicionamiento de aire, que deberán ser aprobados por el Ayuntamiento, quedando estas instalaciones sometidas a revisión antes de la apertura del local y en cualquier momento. En el supuesto de que éstas no fueran satisfactorias se fijará por los servicios técnicos municipales un plazo para su corrección, pudiendo clausurarse total o parcialmente el local si su instalación no funcionara adecuadamente.  
2. Todos los parámetros interiores así como los pavimentos serán impermeables y lisos. Los materiales que constituyen la edificación deberán ser incombustibles y las estructuras resistentes al fuego y de características tales que al exterior no permitan llegar ruidos y vibraciones cuyos niveles se determinan en estas normas.  
Art. 5.3.7. Energía  
1. Podrá utilizarse la fuente de energética más adecuado a la actividad desarrollada estableciéndose las medidas correctoras y reservas de combustibles según marcan las disposiciones vigentes.  
2 La potencia electromecánica está determinada por la suma de las potencias de los motores que accionan las máquinas expresadas en kilowatios (KW), no evaluándose la de las máquinas portátiles con motores de potencia inferior a Doscientos cincuenta (250) Watios cuando el número de éstas no exceda de cuatro (4), no la de las instalaciones de aire acondicionado, aparatos elevadores de cualquier tipo, ventilación forzada, transportes interiores., bombas para elevación de agua, aire comprimido, etc. Si en un mismo edificio coexisten diversos talleres (naves nido), ni individualmente ni en conjunto sobrepasan los límites correspondientes al uso pormenorizado que les corresponda.  
3. Las instalaciones de fuerza alumbrado de los establecimientos industriales cumplirán con las reglamentaciones vigentes. Los motores y las máquinas y toda instalación electromecánica deberán montarse bajo la dirección de un técnico legalmente competente, cumpliendo los requisitos para la seguridad del personal y los que sean precisos acústica y térmicamente, para no originar molestias.  
4. La instalación de calderas y recipientes a presión estará sujeta a las disposiciones vigentes. No se permitirán aparatos de producción de acetileno (soldadura) en locales situados bajo viviendas.  
Art. 5.3.8. Residuos sólidos y líquidos  
Si los residuos sólidos o líquidos que produzca cualquier industria, por sus características, no pueden ser recogidos por el servicio de limpieza domiciliario, serán trasladados directamente al vertedero por cuenta del titular de la actividad.  
Art. 5.3.9. Ordenación de la carga y de la descarga  
1. Por cada quinientos (500) metros cuadrados de superficie techada, la parcela industria dispondrá de una zona exclusiva para la carga y descarga de los productos en el interior de la misma, dentro o fuera del edificio, de tamaño suficiente para estacionar un camión, con bandas perimetrales de un (1) metro.  
2. En ámbitos de ordenación de uso predominante residencial, entre las veintidós (22) horas y las ocho (8) horas sólo se permitirá la carga y descarga de furgonetas con capacidad máxima de tres mil quinientos (3500) Kilogramos y siempre dentro del local cerrado.  
Art. 5.3.10. Condiciones de compatibilidad entre el suelo industrial y el residencial  
Serán condiciones indispendables para autorizar e funcionamiento de uso industrial permitido en un ámbito de ordenación con uso predominante residencial, las siguientes:  
a) Que no se realicen operaciones o procedimientos en los que se precise la fusión de metales, o bien procesos electrolíticos o que puedan desprender olores, vapores, humos o nieblas.  
b) Que no utilice disolventes inflamables en la limpieza de máquinas o en cualquier otra operación.  
c) Que las materiales primas estén exentas de materiales volátiles inflamables y/o tóxicas o molestas y que los vahos que puedan desprenderse sean recogidos y expulsados al exterior por chimenea de características reglamentarias.  
d) Que la instalación de la maquinaria sea tal que ni en los locales de trabajo ni en ningún otro se originen vibraciones, ni estas se transmitan al exterior, por encima de los límites autorizados.  
e) Que la insonorización de los locales de trabajo sea tal que fuera de ellos y en el lugar más afectado, el nivel de ruido no se incremente en más de tres (3) dBa.  
f) Que además de las precauciones contra incendio preceptivas en todo local en que existan materias combustibles se instalen sistemas de alarma por humos o de rociadores automáticos.  
Capítulo 4: Uso global terciario  
Art. 5.4.1. Definición  
1. El uso global terciario es el que tiene por finalidad la prestación de servicios al público, las empresas y organismos, tales como los servicios de alojamiento temporal, comercio al por menor, información, administración, gestión, actividades de intermediación financiera u otras, seguros, etc.  
2. Las condiciones establecidas para el uso terciario son de aplicación en todas las obras de nueva planta y de reestructuración, y asimismo en el resto de obras cuando su cumplimiento no suponga desviación importante de los objetivos de la misma.  
Art. 5.4.2. Clasificación  
Dentro del uso global terciario se distinguen los siguientes usos pormenorizados:  
a) Hospedaje: cuando el servicio consiste en proporcionar alojamiento temporal a las personas.  
b) Comercio: cuando es servicio consiste en suministrar mercancías al público mediante ventas al por menor, ventas de comidas y bebidas de consumo en el local, o prestación de servicios.  
c) Oficinas: corresponde a las actividades terciarias cuya función principal es la prestación de servicios administrativos, técnicos, financieros, de información u otros análogos, realizados básicamente a partir del manejo y transmisión de información, bien a las empresas o a los particulares. Se incluyen en este grupo actividades puras de oficiona, así como funciones de esta naturaleza asociadas a otras actividades principales industria, construcción o servicios) que consumen un espacio propio e independiente; se incluyen también las de la administración pública, que a su vez pueden considerarse dentro del uso pormenorizado de servicios urbanos.  
d) Sala de reunión: cuando el servicio esta destinado a actividades ligadas a la vista de relación, acompañadas, en ocasiones, de Espectáculos, tales como cafés- concierto, discotecas, salas de fiesta y baile, clubs nocturnos, casinos, salas de juegos, recreativos, bingos y otros locales en que se practiquen juegos de azar.  
Sección 1: Condiciones de hospedaje  
Art. 5.4.3. Dimensiones  
1. Ningún dormitorio tendrá dimensiones menores que las establecidas para los de viviendas familiares y todos tendrán un armario ropero de longitud mayor a ciento cincuenta (150) centímetros.  
2. Si por las características del establecimiento las habitaciones dispusiesen de cocina, se cumplirán las condiciones del programa de vivienda señaladas en el art. 5.2.6.  
2. Los accesos interiores cumplirán los requisitos que se señalan para las viviendas familiares.  
Art. 5.4.4. Ascensores  
Cuando el desnivel a salvar dentro del establecimiento sea superior a ocho (8) metros se dispondrá un aparato elevador, en proporción mínima de uno por cada treinta (30) habitaciones o fracción o por cada quinientos (500) metros cuadrados o fracción de superficie útil por encima de dicha altura. La instalación y característica de los aparatos elevadores cumplirá lo dispuesto sobre los mismos dentro art. 3.6.16. de las presentes normas urbanísticas.  
Art. 5.4.5 Aseos  
Todos los locales de utilización por el público en general dispondrán de un retrete y un lavabo independiente para cada sexo, por cada cien (100) metros cuadrados de superficie útil. Por cada doscientos (200) metros cuadrados, se aumentara un retrete por cada sexo y por cada quinientos (500) metros cuadrados adicionales o fracción superior a doscientos cincuenta (250) metros cuadrados, un lavabo.  
Art. 5.4.6. Aparcamiento  
Se dispondrá de una plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados de local destinado a hospedaje o por cada tres (3) habitaciones si resultase número mayor.  
Sección 2: Condiciones del comercio  
Art. Categorías diferenciales dentro de uso pormenorizado de las condiciones de comercio  
A efectos de su concreción en el espacio y el establecimiento de condiciones particulares, dentro del uso pormenorizado de comercio se distinguen las siguientes categorías:  
a) Local comercial: si la actividad comercial tiene lugar en un establecimiento independiente, de dimensión no superior a trescientos (300) metros cuadrados de superficie de venta a comercios alimentarios y quinientos (500) metros cuadrados en los no alimentarios.  
b) Centro comercial: si en una misma- parcela se agrupan más de cinco (5) locales comerciales, con accesos, distribución e instalaciones comunes, o aquellas parcelas en las que más del sesenta y cinco por ciento (65%) de superficie techada es comercial.  
c) Grandes superficies comerciales: si la actividad comercial tiene lugar en establecimientos que operan bajo una sola firma comercial y alcanzan dimensiones superiores a los trescientos (300) metros cuadrados de superficie de venta en el comercio alimentario y quinientos (500) metros cuadrados en los no alimentarios.  
Art. 5.4.8. Dimensiones  
1. La superficie de venta es la suma de la superficie útil de todos los locales en lo que se produce el intercambio comercial o en los que el público accede a los productos, los espacios de permanencia y paso de los trabajadores y del público, incluidos bares y restaurantes si existiesen; se excluyen expresamente las superficies destinadas a oficinas, almacenaje no visitable por el público, zonas de carga y descarga y aparcamientos e vehículos y otras dependencias de acceso restringido.  
2. La superficie de venta no será menor de seis (6) metros cuadrados y no podrá servir de paso ni tener comunicación directa con vivienda alguna, salvo que tratase de una edificación unifamiliar.  
Art. 5.4.9. Circulación interior  
1. En los locales comerciales todos los recorridos accesibles al público tendrán un ancho mínimo de un (1) metro; los desniveles se salvarán, con un ancho mínimo igual, mediante rampas o escaleras.  
2. En los centros comerciales y grandes superficies, los recorridos públicos tendrán una anchura mínima de ciento cuarenta (140) centímetros; los desniveles se salvarán con rampas o escaleras de anchura igual que el resto de los recorridos.  
Art. 5.4.10 Escaleras  
El número de escaleras entre cada dos pisos será de una por cada quinientos (500) metros cuadrados o fracción de superficie de venta en el piso inmediatamente superior, y se localizarán en los lugares en que se provoquen menores recorridos. Cumplirán los requisitos del art. 3.7.6.  
Art. 5.4.11. Ascensores  
Cuando el desnivel a salvar dentro del establecimiento sea superior a ocho (8) metros se dispondrá un aparato elevador por cada quinientos (500) metros cuadrados de superficie de venta por encima de esta altura; siempre que haya al menos un ascensor, el resto de aparatos que se necesiten por aplicación de las proporciones mínimas establecidas en este artículo, podrá ser sustituido por escalera mecánicas. En todo caso, los aparatos elevadores cumplirán lo dispuesto en el art. 3.6.16.  
Art. 5.4.12. Altura libre de pisos  
La altura libre mínima de suelo a techo en edificios de uso exclusivo comercial será de i (300) centímetros en todas las plantas. En los edificios con otros usos, los locales comerciales tendrán una altura libre en toda la superficie de venta de doscientos ochenta (280) centímetros como mínimo, sin perjuicio de que se impongan valores superiores en las normas del ámbito de ordenación.  
Art. 5.4.13. Aseos  
1. Todo local con uso comercial deberá contar como mínimo con un retrete y un lavabo, en proporción de uno por cada Doscientos (200) metros cuadrados o fracción de superficie de venta. A partir de superficies de venta mayores de cien (100) metros cuadradors, se instalarán servicios higiénicos independientes por sexo.  
2. Los servicios higiénicos no podrán comunicar directamente con la zona de venta, para lo cual deberá instalarse un vestíbulo o espacio de aislamiento. Los aseos de los centros comerciales podrán agruparse, manteniendo el número y condiciones con referencia a la superficie total.  
Art. 5.4.14 Aparcamientos  
1. Se dispondrá de una plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados de superficie comercial, siempre que la superficie total destinada a uso comercial supere los quinientos (500) metros cuadrados. En caso contrario, no se exige reserva obligatoria de aparcamiento.  
2. Para superficies comerciales superiores a mil (1000) metros cuadrados, se dispondrá una plaza de aparcamiento en el interior de la parcela privada por cada setenta y cinco (75) metros cuadrados de superficie comercial no alimentaría y por cada cincuenta (50) metros cuadrados de comercio alimentario.  
3. Cuando la superficie total comercial en la parcela supere los mil (1000) metros cuadrados, las operaciones de carga y descarga habrán de realizarse en un espacio dispuesto para esta actividad y separado de los aparcamientos, con dimensiones mínimas de siete (7) por cuatro (4) metros.  
Art. 5.4.15 Almacenaje de productos alimentarios  
Los locales de venta de alimentos dispondrán de un almacén o trastienda para su conservación debidamente acondicionados, con una superficie mínima de diez por ciento (10%) de la superficie de venta local destinado a estas mercancías, y no menor de tres (3) metros cuadrados.  
Sección 3: Condiciones de las oficinas  
Art. 5.4.16. Categorías diferentes dentro del uso pormenorizado de oficinas  
A los efectos de su concreción en el espacio y el establecimiento de condiciones particulares, dentro del uso pormenorizado de oficinas se distinguen las siguientes categorías:  
a) Servicios de administración: que son aquellas en las que el servicio es prestado por la administración pública en todos sus niveles.  
b) Oficinas privadas: cuando es una entidad privada que presta servicio.  
c) Despachos profesionales: cuando el servicio es prestado por un profesional liberal en su propia vivienda, destinado a este uso algunas de las piezas, o en estudio de superficie útil menor de trescientos (300) metros cuadrados.  
Art. 5.4.17 Acceso internos  
1. Todos los accesos a las oficinas desde los espacios de utilización por el público, tendrán una anchura mínima de ciento treinta (130) centímetros.  
2. La dimensión mínima de la anchura de las hojas de las puertas de acceso para el público será de ochocientos veinticinco (825) milímetros.  
Art. 5.4.18 Escaleras  
Entre cada dos pisos se dispondrá de una escalera para cada quinientos (500) metros cuadrados de superficie o fracción en el piso inmediatamente superior, situadas donde generen menores recorridos.  
Art. 5.4.19. Ascensores  
Cuando el desnivel a salvar dentro del local sea superior a ocho (8) metros se dispondrá de un aparato elevador por cada quinientos (500) metros cuadrados sobre esta altura.  
Art. 5.4.20. Altura libre de pisos  
La altura libre mínima de suelo a techo en edificios de uso exclusivo de oficinas será de trescientos (300) centímetros en todas las plantas. En los edificios con otros usos, las oficinas tendrán una altura libre de Doscientos sesenta (260) centímetros como mínimo, sin perjuicio de que se impongan valores superiores en las normas del ámbito de ordenación.  
Art. 5.4.21. Aseos  
1. Los locales de oficinas dispondrán de un retrete y un lavabo por cada cien (100) metros cuadrados o fracción de superficie útil. A partir de doscientos (200) metros cuadrados, se dispondrán separadamente servicios higiénicos por cada sexo.  
2. Los aseos no podrán comunicar directamente con el resto del local debiendo disponerse un vestíbulo o espacio intermedio. En los edificios donde se instalen varias firmas podrán agruparse los aseos, manteniendo en número y condiciones con referencia a la superficie total, incluyendo los espacios comunes de uso público desde donde se hará el acceso.  
Art. 5.4.22. Aparcamientos  
1. Se dispondrá como mínimo una plaza de aparcamiento en el interior de la parcela privada por cada cien (100) metros cuadrados de superficie de oficinas, cuando ésta no haya de ser utilizable por el público, en cuyo caso, se dispondrá una plaza por cada setenta y cinco (75) metros cuadrados.  
Art. 5.4.23. Condiciones de los despachos profesionales  
Cuando los despachos profesionales se integren en viviendas particulares cumplirán las condiciones del uso residencial, siempre que la superficie destinada a oficinas no supere el treinta y cinco por ciento (35%) de la total de la vivienda. En caso contrario, cumplirán las condiciones establecidas en la presente sección.  
Sección 4: Condiciones de las salas de reunión  
Art. 5.4.24. Condiciones de aplicación  
Cumplirán las condiciones del uso comercial y las establecidas en el Reglamento General de Policía de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas.  
Capítulo 5: Uso global dotacional  
Art. 5.5.1 Definición  
Es uso dotacional el que sirve para proveer a los ciudadanos del equipamiento de carácter comunitario y los espacios libres públicos de expansión y ocio que hagan posible su bienestar y para: proporcionar los servicios propios de la vida en la ciudad tanto de carácter administrativo como abastecimiento o infraestructurales.  
Art. 5.5.2 Clasificación  
Dentro del uso global de dotaciones de distinguen los siguientes usos pormenorizados:  
a) Equipamientos: destinados a proveer las prestaciones sociales que se enumeran en la sección 1.  
b) Espacios libres de uso público: comprende los terrenos abiertos y libres de edificación, con elementos vegetales o con otro tratamiento urbanístico, destinados a garantizar la salubridad, reposo y esparcimiento de la población, mejorar el ambiente urbano, aislar vías de tránsito, permitir los juegos infantiles, etc. Su régimen se regula en la sección 2.  
c) Servicios urbanos: dotaciones para la provisión de los servicios definidos en la sección 3.  
d) Servicios infraestructurales: dotaciones destinadas a la provisión de servicios vinculados a las infraestructuras tales como suministros de agua o energía, saneamiento, telefonía, etc.  
Art. 5.5.3. Aplicación  
1. Las condiciones que se señalan para las dotaciones serán de aplicación en las parcelas que el planeamiento destina para ello y que se representan en los planos de ordenación de estas normas subsidiarias y de las figuras de planeamiento que lo desarrollen.  
2. Serán también de aplicación en los lugares que, aun sin tener calificación expresa de dotación, se destinen a este uso por estar permitido en las normas de ámbito de ordenación correspondiente.  
3. Las condiciones planimétricas y de volumen establecida en las normas de ámbito de ordenación correspondiente sólo serán de aplicación obligatoria en las obras de nueva edificación.  
Art. 5.5.5. Sustitución de los usos dotacionales existentes  
1. No podrá sustituirse ningún uso dotacional existente sin mediar informe técnico municipal que corrobore que no responde a necesidades reales o que éstas quedan satisfechas por otro medio.  
2. De ser procedente la sustitución, se deberán cumplir las siguientes condiciones:  
a) Si está situado en edificio o parcela que no tenga uso exclusivo dotacional podrá sustituirse por cualquier uso autorizado en el ámbito de ordenación en que se encuentre.  
b) Si es uso exclusivo cumplirá las mismas condiciones salvo que el uso primitivo fuera:  
- Educativo, sanitario, bienestar social, servicio urbano o infrastructural, que solo podrán ser sustituidos por solo uso dotacional  
- Cultural, que solo podrá ser sustituido por otro uso cultural.  
- De ocio, que podrá ser sustituido por cualquier uso no residencial salvo si se tratara de espectáculos o actividades al aire libre que no podrá perder el uso dotacional.  
- Deportivo, que solo podrá ser sustituido por uso de espacios libres públicos.  
- Espacios libres públicos, que no podrán ser sustituidos en ningún caso.  
Art. 5.5.5. Plazas de aparcamiento carga y descarga  
1. Todo uso dotacional dispondrá al menos de una (1) plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados de superficie útil, que se incrementarán en los siguientes casos.  
a) En las dotaciones que supongan concentración de personas, al menos una (1) plaza por cada veinticinco (25) personas de capacidad, para todos los usos excepto el religiosos en el que será suficiente una (1) plaza por cada cincuenta (50) personas.  
b) En el equipamiento sanitario, al menos una (1) plaza por cada cinco (5) camas, si las hubiera.  
c) En los mercados de abastos y centros de comercio básico cuadrados de superficie de venta.  
2. Los equipamientos educativos que se dispusieran en edificios exclusivos, contarán con una superficie fuera del espacio público capaz para la espera, carga y descarga de un (1) autobús por cada doscientas cincuenta (250) plazas escolares o fracción superior a ciento veinticinco (125).  
3. No se exige reserva obligatoria de aparcamiento cuando la superficie total destinada a uso dotacional no supere los quinientos (500) metros cuadrados.  
Sección 1: condiciones particulares de los equipamientos  
Art. 5.5.6. Categorías diferenciales dentro del uso pormenorizado de equipamientos comunitarios  
El uso pormenorizado de equipamientos comprenderá todas las dotaciones sean públicas o privadas, destinadas a proveer alguna de las siguientes demandas sociales.  
a) Educación: que comprende la formación de las personas mediante la enseñanza en cualquier nivel reglado, las guarderías, las enseñanzas no regladas (centros de idiomas, academias, etc.) y la investigación.  
b) Cultural: que comprende la conservación, exhibición y transmisión de conocimientos (museos, bibliotecas, salas de exposición, etc).  
c) Ocio: que comprende el fomento del recreo de las personas mediante actividades con primacía de su carácter cultural tales como teatro, cinematográfico, circo, zoológicos, Espectáculos, conciertos, etc.  
d) Salud: que comprende la prestación de asistencia médica y servicios sanitarios, en el régimen de ambulatorio o con hospitalización. Se excluyen los que presten en despachos profesionales.  
e) Bienestar social: que comprende la prestación de asistencia no específicamente sanitaria a las personas, mediante los servicios sociales.  
f) Deportes: cuando se destina a la dotación de instalaciones para la práctica del deporte por los ciudadanos y al desarrollo de que cultura física.  
g) Religioso: que comprende la celebración de cultos con este carácter.  
Art. 5.5.7. Equipamiento educativo  
Los edificios dotacionales destinados a la enseñanza preescolar o básica no superar la altura de tres (3) plantas, salvo que, para poder disponer de espacio libre mínimo, se debiera dejar la planta baja libre, en cuyo caso, ésta no contará a efectos de medición de altura.  
Art. 5.5.8. Equipamiento cultural  
Cumplirán las condiciones que fijan las disposiciones legales vigentes, además de las establecidas en estas normas en los espacios de aplicación para los usos comerciales y de salas de reunión.  
Art. 5.5.9. Equipamiento de ocio  
Cumplirán las condiciones que fijan las disposiciones legales vigentes, además de las establecidas en estas normas en los aspectos de aplicación para los usos comerciales y de salas de reunión.  
Art. 5.5.10. Equipamiento sanitario  
En edificios en que exista otro uso, sólo podrá instalarse una planta baja y en primera cuando ésta esté unida al local de planta baja por acceso propio e independiente. Se exceptúan los consultorios profesionales de superficie inferior a doscientos (200) metros cuadrados, que se regirán por las condiciones del uso terciario en su categoría de oficinas. Se cumplirán lo dispuesto en las normas vigentes.  
Art. 5.5.11. Equipamiento deportivo.  
1. En las parcelas que se destinen a equipamiento deportivo la edificabilidad máxima será de un (1) metro cuadrado de parcela neta. Deberá destinarse, al menos un veinticinco por ciento (25%) de la superficie de la parcela para arbolado y aparcamiento. La altura máxima será la que requiera el carácter de la instalación.  
2. Si se disponen instalaciones deportivas en edificios con otro uso, se cumplirán las condiciones de aplicación en el ámbito de ordenación en que se localicen.  
Art. 5.5.12. Equipamiento religioso  
En las parcelas que se destinen a equipamiento religioso, la superficie destinada a actividades complementarias, incluida las de residencia, diferentes a las de culto, sólo podrá alcanzar una superficie de un cuarenta por cierito (40%) de la destinada a éste.  
Sección 2: Condiciones particulares de los espacios libres de uso público  
Art. 5.5.13. Categorías diferenciales dentro del uso pormenorizado de los espacios libres de uso público.  
El uso pormenorizado de espacios libre incluye las siguientes categorías diferenciadas:  
a) Parque suburbano: que corresponde a los espacios exteriores al núcleo urbano forestados y acondicionados en forma natural para su disfrute por la población.  
b) Parque urbano: que corresponde a las dotaciones destinadas fundamentalmente al ocio, al reposo y a mejorar la salubridad y la calidad ambiental, incluida dentro del núcleo urbano.  
c) Parque deportivo: que corresponde a las áreas acondicionadas básicamente para el ejercicio del deporte al aire libre, combinando las características de los parques.  
d) Jardín: que corresponde a los espacios ajardinados urbanizados destinados, tanto al disfrute de la población, como al órgano y mejora de la calidad estética de su entorno.  
e) Area ajardinada: que corresponde a las áreas con acondicionamiento vegetal destinadas a la defensa ambiental, al reposo de los peatones y al acompañamiento del viario.  
Art. 5.5.14. Condiciones de los parque suburbanos  
1. Los parques suburbanos se utilizarán solo para fines recreativos compatibles con las características físicas del medio natural, limitándose especialmente todo impacto ecológico.  
2. Solo se admitirán edificaciones aisladas vinculadas a las actividades recreativos propias del espacio o para dar cobijo a actividades de investigación o de instrucción a la población sobre las características del medio físico. El índice máximo de edificabilidad será de un (1) metro cuadrado por cada cincuenta (50) metros cuadrados de superficie total calificada como parque suburbano, con altura máxima de una planta y tres (3) metros hasta la cornisa.  
3. Su tratamiento respetará las características físicas y ambientales del entorno natural.  
Art. 5.5.15. Parques urbanos  
1. Los parques urbanos tendrán superficie mayor de una (1) hectárea y en ellos primarán los elementos vegetales de especies autóctonas sobre los correspondientes propiamente a la urbanización.  
2. Podrá disponerse edificación sólo par usos de ocio y cultural con una ocupación máxima del tres por ciento (3%) de la superficie total y sin rebasar la altura de cuatro cincuenta (4,50) metros.  
3. Los parques urbanos contarán con juegos infantiles y áreas de deporte no reglado.  
Art. 5.5.16. Parques deportivos  
1. Sus instalaciones deportivas se dispondrán preferentemente al aire libre. Sin embargo, podrán disponerse en edificación cerrada siempre que no ocupen más del cinco por ciento (5%) del parque deportivo con edificabilidad máxima de un (1) metro cuadrado por cada diez (10) metros cuadrados de superficie.  
2. Las áreas no ocupadas por instalaciones deportivas, cubiertas o descubiertas, representarán, al menos, el veinte por ciento (20%) de la superficie del parque deportivo y deberán acondicionarse y ajardinarse con los criterios señalados para los parques.  
Art. 5.5.17. Jardines  
1. Los jardines se diseñarán priorizando los elementos ornamentales y áreas de estancia.  
2. Dispondrán de juegos infantiles y, en lo posible de cuantos elementos puedan contribuir a más pleno uso recreativo de los mismos.  
Art. 5.5.18 Areas ajardinadas  
Se diseñarán atendiendo a la función urbana que deben cumplir y a los requisitos que la misma conlleve, bien de acompañamiento del viario, bien de mejora de la imagen ambiental, etc.  
Art. 5.5.19. Acceso a los edificios desde los parques y jardines  
Desde los espacios libres se podrá realizar el acceso a los edificios, siempre que para ello cuenten con una franja pavimentada inmediata con un anchura mínima de tres (3) metros que facilite el acceso de personas y vehículos de servicio, y el portal más lejano no se encuentre a más de cuarenta (40) metros de la calzada.  
Sección 3: Condiciones particulares de los servicios urbanos  
Art. 5.5.20. Categorías diferenciales dentro del uso pormenorizado de servicios urbanos  
El uso pormenorizado de servicios urbanos incluye las siguientes categorías diferenciadas:  
a) Mercados de abastos y centros de comercio básico: mediante los que se proveen productos de alimentación y otros de carácter básico para el abastecimiento de la población.  
b) Servicios de administración: mediante los que se desarrollan las tareas de gestión de la administración pública en cualquiera de sus niveles, y la atención ciudadana.  
c) Otros servicios urbanos: mediante los que se cubren los servicios que salvaguardan las personas y los bienes (bomberos, policía y similares).  
Art. 5.5.21. Mercados y centros de comercio básico  
Los mercados cumplirán las condiciones para los mismos establezca el Ayuntamiento y además, las correspondientes al comercio contenidas en estas normas.  
Art. 5.5.22. Servicios de administración  
Los servicios de administración en que se desarrollen actividades de los tipos integrales en la definición de oficinas, cumplirán las condiciones que las normas establezcan para éstas.  
Art. 5.5.23. Otros servicios urbanos  
Cumplirán según la naturaleza de la instalación de servicios, las normas de usos a que sean asimilables y todas las disposiciones vigentes que les sean de aplicación.  
Sección 4: Condiciones particulares de los servicios infraestructurales  
Art. 5.5.24. Ejecución de los servicios infraestructurales  
Cuando para la ejecución de las infraestructuras no fuere menester la expropiación de dominio, se podrá establecer sobre los terrenos afectados por las instalaciones la constitución de alguna servidumbre prevista en el derecho privado o administrativo, con las condiciones establecidas por el art. 68 LS. Las determinaciones de estas normas subsidiarias sobre las infraestructura conllevan la declaración de utilidad pública de las obras y la necesidad de ocupación de los terrenos e instalaciones correspondientes.  
Capítulo 6: Usos globales ligados al transporte  
Art. 5.6.1. Definición  
1. Conforman los usos globales ligados al transporte los espacios sobre los que se desarrollasen los movimientos de las personas y los vehículos de transporte, así como los que permiten la permanencia de éstos estacionados y las instalaciones de servicio a los mismos.  
2. Las condiciones que se señalan respecto a la red viaria y a los aparcamientos abiertos serán de aplicación en los terrenos que en las normas clarifican explícitamente con estos usos o en los que resultaran de las determinaciones del planeamiento de desarrollo o en lo que, aún sin tener expresamente previsto este uso, puedan destinarse al mismo por estar habilitados en función de estas normas.  
3. Las condiciones que se señalan respecto a los aparcamientos techados y a los talleres e instalaciones de servicio al automóvil serán de aplicación en todas las obras de nueva planta y en las de restauración; asimismo, serán también de aplicación en cualquier otro tipo de obra si su cumplimiento no supone desviación importante de los objetivos de la misma.  
Art. 5.6.2. Clasificación  
Los usos globales ligados al transporte se dividen en los siguientes usos pormenorizados.  
a) Red viaria: espacios libres y pavimentado destinados a la circulación de peatones, bicicletas, automóviles y medios de transporte colectivo en superficie.  
b) Espacios de aparcamiento: son los destinados al estacionamiento de vehículos.  
c) Talleres e instalaciones de servicios a los vehículos: locales destinados al mantenimiento y reparación del automóvil, incluyendo estaciones suministradoras de carburante.  
Art. 5.6.3. Condiciones ambientales  
1. La ventilación natural o forzosa estará proyectada con suficiente amplitud para impedir la acumulación de vapores o gases nocivos por encima de los límites del Reglamento de Actividades Molestas siendo obligatorio, cuando exista ventilación forzosa, disponer de un aparato detector de CO por cada quinientos (500) metros cuadrados, situándolo en los puntos más desfavorables, que accione automáticamente la instalación. La ventilación se hará por patios o chimeneas exclusivos, construidos con elementos resistentes al fuego, que sobrepasarán un (1) metro de altura máxima permitida por las normas, alejados quince (15) metros de cualquier huevo o abertura de las construcciones colindantes, y si desembocan en lugares de uso o acceso al público tendrán una altura mínima desde la superficie pisable de Doscientos cincuenta (250) centímetros, protegiéndose en un radio de Doscientos cincuenta (250) centímetros, de modo que en el punto más afectado no se superen los niveles que inmersión. El mando de los estractores se situará en local de fácil acceso.  
2. En los garajes se permiten huecos de ventilación a vía pública siempre que disten un mínimo de cuatro (4) metros de las fincas colindantes. Los garajes situados en sótano ventilarán mediante chimeneas.  
3. La iluminación artificial se realizará sólo mediante lámparas eléctricas, con iluminancia mínima de quince (15) lux y uniformidad de uno es a tres (1:3). Además existirá una instalación de alumbrado supletorio de emergencia con un nivel mínimo de cinco (5) lux. En los garajes de más de cinco mil (5000) metros cuadrados existirá una señalización luminosa en el suelo.  
Art. 5.6.4. Condiciones de seguridad  
1. Todos los elementos que constituyan la estructura de la edificación habrán de ser resistentes al fuego tipo de tres (3) horas de duración o estar debidamente protegidos con material aislante, teniendo en cuenta la acción derivada de la Temperatura que pueda alcanzar dicha estructura a través de su protección. Se instalarán apartados de extinción de incendio de cinco (5) kilos de nieve carbónica o preferentemente polvo seco, de forma que corresponda uno, como mínimo por cada cien (100) metros cuadrados o fracción. Están exentos de esta obligación los de dimensiones inferiores a cincuenta (50) metros cuadrados. En los garajes o aparcamientos de más de cinco mil (5000) metros cuadrados habrá un carro extintor de polvo seco de cincuenta (50) kilogramos de capacidad y otro más por cada tres mil (3000) metros cuadrados de exceso; en los de más de quinientos (500) metros cuadrados se instalará una red interior de agua para incendios, conectada en su caso a los hidrantes.   
2. Esta red mantendrá en todo momento una presión de tres con cinco (3,5) atmósferas y estará dotada de los correspondientes equipos de presurización cuando la red general no garantice tan presión. A esta red se enganchará un punto de agua por cada quinientos (500) metros cuadrados de planta con mango suficiente para alcanzar toda la superficie. En cada quinientos (500) metros cuadrados de garaje o fracción se instalará un recipiente de material resistente al fuego, con tapa abisagrada de las mismas características para guardar trapos y algodones que pudieran estar impregnados de grasa o gasolina, así como absorber cualquier derrame fortuito de gasolina o grasas; estos productos podrán estar en sacos para su fácil transporte y el depósito dispondrá de una pala para su manejo.  
3. Se prohibe el almacenamiento de combustible y carburantes líquidos fuera de los depósitos de los coches y los correspondientes a los surtidores siempre que el punto de infracción de aquéllos sea inferior a cincuenta y cinco (55) grados o que su capacidad sea superior a Doscientos (200) litros.  
4. La calefacción de los locales y demás medios en los que se realice la combustión de sustancias se dispondrá de forma que en ningún momento haya peligro de que las mezclas carburantes se inflamen, debiendo estar totalmente aislados y ventilados eficazmente.  
Art. 5.6.5. Otras condiciones para los usos ligados al transporte  
1. Los desagües dispondrán de un sistema eficaz de depuración de grasas para su cometida a la red de saneamiento a la general.  
2. Se prohibe la instalación de aparatos surtidores en el interior de los garajes y/o de los aparcamientos, excepto en los edificios exclusivos para este uso situados en ámbitos de ordenación con uso predominante industrial.  
3. Todo uso vinculado al transporte no causará molestia a los vecinos y viandantes, ajustándose a lo establecido en el Reglamento de Actividades Molestas y es estas normas.  
4. Serán de aplicación para la regulación urbanística de los usos ligados al transporte las normativas de carácter sectorial vigentes o que puedan ser aprobadas por organismos competentes durante el período de vigencia de estas normas subsidiarias.  
Sección 1: Red viaria  
Art. 5.6.6. Dimensiones y características, de las sendas de públicas para los peatones.  
1. Todo espacio viario en suelo urbano y urbanizable contará en su lateral al menos con una senda pavimentada para el uso público de peatones, diferenciada de la calzada destinada a los vehículos. La anchura mínima pavimentada para la circulación de peatones en calles de nueva apertura será de ciento cincuenta (150) centímetros. En calles en las que sean previsibles concentraciones de peatones la anchura mínima será de cuatrocientos cincuenta (450) centímetros.  
2. Las vías de circulación tendrán una pendiente longitudinal mínima de uno por ciento (1%) para evacuación de agua pluviales y una máxima del ocho por ciento (8%). Estos límites podrán sobrepasarse, previa justificación de su necesidad, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:  
a) para pendientes inferiores al uno por ciento (I%) cuando se asegure transversalmente o con amplitud de dispositivos la recogida de aguas pluviales.  
b) Para pendientes superiores al ocho por ciento (8%) cuando se disponga como ampliación de acera en escala pública con rellanos de ciento veinte (120) centímetros de longitud.  
Art. 5.6.7. Jerarquización de la red viaria  
A efectos de la aplicación de las condiciones del viario, se han considerado los siguientes rangos en la jerarquía de las vías en los suelos urbanos y urbanizable.  
a) Arterias primarias (viario de sistema general urbano), que definen la red de primer orden y conforman la estructura viaria básica de las tramas urbanas.  
b) Viaria esencial de carácter local, comprende toda la red viaria existente o de trazado fijado por estas normas subsidiarias y que se recoge con tal calificación en los planos de ordenación.  
c) Resto de vías de carácter local o particulares, que no están representadas en los planos de estas normas subsidiarias y corresponden a las pequeñas calles interiores de dominio privado y a las que se habrán de realizar en desarrollo de las figuras de planeamiento ulteriores a estas normas subsidiarias.  
Art. 5.6.8. Dimensiones características del viario  
Todo viario se proyectará con las dimensiones y características que requieran las intensidades de circulación previstas y del medio que atraviesen, justificándose suficientemente en el proyecto técnico y cumpliendo las instrucciones municipales y complementarias que sean de aplicación.  
Art. 5.6.9. Condiciones de diseño  
1. La arterias primarias de sistema general urbano atenderán en su diseño a las condiciones gráficas fijadas en la documentación de estas normas subsidiarias, complementadas en base a las instrucciones técnicas de urbanización que carácter de normativa complementaria sean de aplicación.  
2. El diseño del resto de las vías será desarrollado tomando como base las indicaciones y recomendaciones de las normas si las hubiera y cumpliendo las condiciones técnicas que sean de aplicación, en las determinaciones de las figuras de ordenación o ejecución correspondientes.  
Art. 5.6.10. Condiciones específicas de las calles particular  
1. Son calles particulares las de propiedad privada de una urbanización que figuren con tal carácter en el planeamiento de base al cual se ha ejecutado. Su urbanización de ejecutará por los particulares o entidades promotoras de los respectivos proyectos, ajustándose a las prescripciones y características establecidas por el ayuntamiento para las vías públicas, debiendo disponer de los servicios urbanos que señala la Ley del Suelo, además de los de jardinería y redes de riego.  
2. El ayuntamiento podrá exigir el uso público de la calle o calles particulares, regulándolo según las necesidades de la ciudad; los propietarios pueden proponer su conservación al ayuntamiento, previa la cesión gratuita a éste sin cargas ni gravámenes de dichas calles conserven la calificación de privadas el ayuntamiento solo ejercerá labores de inspección. Si modificaré la ordenación del sector en el que se hallen incluidas cales particulares, se mantendrá su calificación urbanística de viario incorporándolas al patrimonio municipal, de acuerdo con el sistema de actuación previsto en dicha ordenación.  
3. En ningún caso podrán admitirse aperturas de calles particulares que den lugar a aumento de volúmenes, alturas o densidad de edificación, distintas a las fijadas en el plan de ordenación, o que sean los únicos accesos a, espacios dotacionales públicos. Se permitirán calles en fondo de saco con una longitud máxima de setenta y cinco (75) metros y trazado sencillo, evitando curvas pronunciadas; en su final se proyectarán espacios suficientes que permitan el giro de vehículos. Se unirán pro senderos de peatones que permitan enlaces cómodos y se preverá la instalación de los servicios complementarios o de infraestructura. No podrán servir a más de doscientas (200) viviendas.  
Art. 5.6.11. Pavimentación de las vías públicas  
1. La pavimentación de aceras y calzadas se hará teniendo en cuenta las condiciones de terreno y las del tránsito previsible, así como las condiciones de ordenación urbana y estéticos.  
2. La separación entre las áreas dominadas por el peatón y el automóvil se manifestará de forma que queden claramente definidos sus perímetros, sin que sea imprescindible que se produzca mediante diferencia de nivel. A tales efectos se diversificarán los materiales de pavimentación de acuerdo con su diferente función y categoría, circulación de personas o vehículos, zonas de estancia de personas, estacionamiento de vehículos, calles compartidas, cruces de peatones, pasos de carruajes, etc.  
3. El pavimento de las sendas de circulación de los peatones y las plazas no presentará obstáculos a la circulación de personas y vehículos de mano; se distinguirán las proporciones de aquellas que ocasionalmente pudieran ser atravesadas por vehículos a motor, que no deformaran su perfil longitudinal sino que tendrán acceso por achaflanado del bordillo. Las tapas de arquetas, registros, etc, se dispondrán teniendo en cuenta las juntas del pavimento y se nivelarán con su plano.  
Art. 5.6.12. Estacionamiento dentro de las alineaciones del viario  
1. Los estacionamientos que se establezcan en las vías públicas no interferirán el tránsito de éstas. A estos efectos, las zonas de aparcamiento estarán convenientemente señalizadas con pintura en el pavimento y tendrán anchos mínimos de doscientos cincuenta (250) centímetros en el caso de estacionamiento en línea y de cuatro (4) metros en el caso de estacionamiento en batería.  
2. La definición de calles con posibilidad de aparcamiento y la ordenación del mismo corresponde al ayuntamiento en base a las necesidades y posibilidades de la trama urbana.  
Sección 2: Condiciones de los espacios de aparcamiento  
Art. 5.6.13. Categorías diferenciales dentro del uso pormenorizado de los espacios de aparcamiento.  
En el uso pormenorizado de espacios de aparcamiento se distinguen las siguientes categorías:  
a) Garaje: Espacio (techado o no) interior a la parcela privada que satisface las necesidades de aparcamiento del uso predominante en la misma. Será un uso complementario y puede incluirse dentro del uso predominante, cumpliendo las condiciones que en este capítulo se establecen. En el garaje no podrán aparcar vehículos ajenos al uso del cual es complementario, justificándose siempre en la solicitud de licencia su dimensión y capacidad máxima según las necesidades y condiciones de cada uso, correspondiendo aí ayuntamiento valorar la adecuación entre ambas.  
b) Aparcamiento público techado: edificación destinada a la estancia temporal de vehículos independientemente de cualquier otro uso simultáneo en la parcela.  
c) Aparcamiento público abierto: cuando los vehículos se estacionan en un espacio sin techar, con las mismas características en cuanto a relación con otros usos que la categoría anterior. No se consideró incluida la parte de parte de la vía pública con aparcamiento, regulada por lo establecido en el art. 5.6.12. ni los espacios abiertos a las vías destinados a paradas de autobús, taxis, etc.  
Art. 5.6.14. Condiciones de instalación  
Solamente podrán disponerse aparcamientos públicos previa autorización del ayuntamiento, condicionada por un estudio de las condiciones ambientales y circulatorias, de déficit a paliar, y por el hecho de que no se desnaturalice el uso de la superficie bajo la que construya, si es subterráneo, ya sea espacio público o zona verde. Se exigirá compromiso de reponer la situación previa en superficie en el caso de que se encuentre consolidada, dar simultáneamente a tal superficie el destino urbano que las normas fijen en el caso de que aún no lo tuviera, y reparar las pérdidas que la actuación pudiera causar.  
Art. 5.6.15. Condiciones de los accesos  
1. No se situarán en puntos de concentración peatonal, como cruces, paradas de transporte público, etc.  
2. Todo aparcamiento público dispondrá de un área de acceso con piso horizontal y ancho y fondo mínimos de tres (3) y cinco (5) metros respectivamente, donde no se desarrollará ninguna actividad. El ancho de los accesos variará universalmente al ancho de la calle, permitiéndose siempre un radio de giro que evite maniobras. Los aparcamientos mayores de dos mil (2000) metros cuadrados deberán diferenciar entre salida y entrada de vehículos, en los mayores de quinientos (500) metros cuadrados habrá un acceso de peatones separado del vehículo, aun cuando sea mediante acera en distinto nivel.  
3. Los garajes de superficie inferior a quinientos (500) metros cuadrados y sin servicio al público (solo para ocupantes del edificio) podrán utilizar como acceso el portal del inmueble.  
4. Las rampas tendrán una pendiente máxima de dieciséis por ciento (16%) en tramos rectos, o del doce por ciento (12%) en tramos curvos, medida en la línea de máxima pendiente. El radio de giro no será inferior a seis (6) metros; el ancho mínimo será de tres (3) metros por cada sentido.  
5. En los garajes de superficie inferior a quinientos (500) metros cuadrados, las rampas podrán tener una pendiente máxima del veinte por ciento (20%) en tramos rectos, o del dieciséis por ciento (16%) en tramos curvos, con un ancho mínimo de tres (3) metros utilizable en ambos sentidos.  
Art. 5.6.16. Plaza de aparcamiento  
1. Plaza de aparcamiento es una porción de suelo plano con las siguientes dimensiones en metros:  
a) Vehículos de dos ruedas: 2,5 x 1,5  
b) Turismos ligeros: 4,5 x 2,2  
c) Turismos grandes: 5,0 x 2,5  
d) Industriales ligeros: 5,7 x 2,5  
e) Industriales grandes: 9,0 x 3,0  
2. La superficie mínima obligatoria de garaje en metros cuadrados resultará de multiplicar por veinticinco (25) el número de plazas que se dispongan, incluyendo así las áreas de acceso y maniobra.  
3. Todo aparcamiento público dispondrá de plazas para automóviles grandes al menos en un quince por ciento (15%) de su capacidad.  
4. No será plaza de aparcamiento ningún espacio que carezca de fácil acceso y maniobra.  
Art. 5.6.17. Altura libre de piso a techo  
1. La altura libre de piso a techo no será inferior a doscientos treinta (230) centímetros en los aparcamientos públicos o garajes con acceso de público (caso de estacionamiento vinculados a usos terciarios), pudiendo disminuirse hasta doscientos diez (210) centímetros en puntos concretos (tuberías, vigas, etc.) siempre que no interfieran en los pasillos de circulación.  
2. En los garajes no será inferior a doscientos (200) centímetros, medidos en cualquier punto.  
Art. 5.6.18. Relación con otros usos instalados en la misma parcela  
1. Los recintos de aparcamientos públicos deberán estar aislados del resto de la edificación o fincas colindantes por muros y forjados resistentes al fuego y con aislamiento acústico, sin huecos directos de comunicación con patios o locales destinados a otros USOS.  
2. El garaje podrá, sin embargo, comunicarse con la escalera, ascensor, cuarto de caldera, sala de máquinas, cuartos trasteros u otros servicios autorizados del inmueble, cuando estos tengan otro acceso y dispongan de un vestíbulo adecuado de aislamiento con puertas blindadas de cierre automático, resistentes a la temperatura y estancias al humo. Se exceptúan los situados debajo de salas de espectáculos, los cuales estarán totalmente aislados, no permitiendo ninguna comunicación interior con el resto de inmueble, y cualquier hueco de éste deberá estar a una distancia al menos de cuatro (4) metros de otro edificio o de los linderos con las fincas colindantes. Nunca las escaleras situadas por encima del portal tendrán continuidad con las de acceso al garaje- aparcamiento.  
Art. 5.6.19. Servicios Higiénicos  
En los aparcamientos públicos existirán aseos diferenciados por sexo con un lavabo y un retrete por cada quinientos (500) metros cuadrados o fracción.  
Sección 3: Condiciones de los talleres e instalaciones de servicios a los vehículos  
Art. 5.6.20. Condiciones de aplicación  
Tanto las estaciones de abastecimiento de combustible como los talleres de servicio al automóvil cumplirán las condiciones normativas del uso industrial (capítulo 3 del presente título). En el caso de las gasolineras cumplirán todas las disposiciones vigentes respecto a su instalación y funcionamiento.  
Título 6: CONDICIONES GENERALES DE PROTECCION  
Capítulo 1: Protección de la red de transportes e infraestructuras  
Capítulo 2: Protección de las costas y cauces públicos  
Capítulo 3: Protección del medio ambiente  
Capítulo 4: Protección del patrimonio histórico- artístico y cultural  
Capítulo 1: Protección de la red de transportes e infraestructuras  
Art. 6.1.1. Autopistas, carreteras, caminos y líneas férreas  
1. En las actuaciones que se proyectan fuera del suelo urbano, delimitado en las normas subsidiarias, sobre terrenos lindantes con carreteras, caminos y líneas férreas, existentes o propuestas, deberán tenerse en cuenta con carácter prevalen las disposiciones contenidas en la Ley de Ordenación de los Transportes Terrestres, y en concreto las siguientes distancias mínimas establecidas en la legislación vigente a ambos lados de cada vía:  
 Zona de Zona de Línea de Zona de  
 dominio público servidumbre edificación afección  
Tipo de vía (1) (1) (1) (1)  
   
Autopistas,  
autovías y  
vías rápidas 8,00 25,00 50,00 100,00  
Carreteras  
de la Red  
del Estado 3,00 8,00 25,00 50,00  
Otras carreteras  
y caminos prote-  
gidos 3,00 8,00 18,00 30,00  
Ferrocarril 3,00 3,00 3,00 20,00  
(1) Distancias en m., desde la arista exterior de la explanación, para las carreteras y autopistas. Para el ferrocarril esta distancia se contará desde la línea inferior de los taludes del terraplén, desde la superior de los desmontes y desde el borde exterior de las cunetas. A falta de ésta, se contarán desde el borde una línea trazada a dos (2) m. del carril exterior de la vía.  
(2). Distancia en m. desde la arista exterior de la calzada.  
Ambas distancias medidas en horizontal y perpendicularmente a la vía.  
2. Tendrán carácter prioritario las disposiciones contenidas en la Ley de Carreteras de la Comunidad Valenciana Ley 6/1991 de 27 de marzo (DOGV 05.04.91).  
3. Los preceptos del Reglamento General de Carreteras en todo lo que no se oponga a la Ley 6/1991, de la Generalitat Valenciana, se aplicarán con carácter subsidiario.  
4. La línea de cerramiento constituye el límite de la propiedad privada en relación con la vía de comunicación. Desde dicha línea hasta la calzada o explanación, los terrenos son de dominio público y expropiación forzosa.  
5. Desde la línea de edificación hasta la calzada se determina una zona en la que queda prohibida la construcción de nuevos edificios, quedando fuera de ordenación los ya existentes de acuerdo con las regulaciones del artículo 60 de la LS. Esta zona puede ser eventualmente expropiable por el organismo correspondiente.  
6. En los cruces de carreteras, deberá mantenerse una zona libre de toda edificación, cuyo círculo inscrito, con centro en la intersección de los ejes, tenga un radio mínimo de cincuenta (50) m.  
7. La red viaria interior propia de urbanizaciones o áreas habitadas podrá tener los necesarios enlaces con las vías públicas existentes o propuestas. Cuando estas vías públicas sean carreteras o caminos, la distancia entre dos enlaces, consecutivos a una misma carretera o camino público, no será menor de la siguiente:  
Carreteras nacionales: 500 m.  
Carreteras provinciales: 300 m.  
Otras carreteras: 80 m.  
8. Queda prohibido expresamente la incorporación de las carreteras de cualquier tipo al sistema viario propio de las urbanizaciones. En tal sentido, todas las parcelas con lindero a las carreteras tendrán su vía secundaria de acceso independiente de aquella, no permitiéndose dar acceso a estas parcelas directamente desde las carreteras.  
9. En ningún caso podrán autorizarse edificaciones que invadan, o afecten de algún modo, a las vías públicas o caminos existentes, a las nuevas vías previstas en estas normas subsidiarias o a las zonas de protección establecidas en el mismo.  
Art. 6.1.2. Vías pecuarias  
1. Las vías pecuarias son los bienes de dominio público destinados principalmente al tránsito de ganados. No son susceptibles de prescripción ni de enajenación, ni podrá alegarse para su aprobación el tiempo que hayan sido objeto.  
2. Las vías pecuarias estarán adscritas al organismo Unidad Forestal de la Conselleria de Agricultura, para el cumplimiento de sus fines y los efectos de la Ley 22/74 de 27 de junio, de Vías Pecuarias, conservando su calificación jurídica originaria y sin que se transfiera su propiedad.  
3. Las vías pecuarias se denominarán de la forma y tendrán las dimensiones que se establecen a continuación:  
Cañadas: hasta setenta y cinco (75) m. de anchura.  
Cordeles: hasta treinta y cinco y medio (35,5)m. de anchura.  
Veredas:. Hasta veinte (20) m. de anchura.  
4. Los abrevaderos, descansaderos y majadas, tendrán la superficie y las coladas la anchura que se determine en su clasificación.  
5. Las vías pecuarias cuya clasificación haya sido aprobada con anterioridad a la promulgación de la Ley 22/74 de 27 de junio, mantendrán las anchuras con las que fueron clasificadas.  
6. El ayuntamiento constituirá un fondo documental de vías pecuarias, en que constará la relación de todas las Cañadas, cordeles, veredas, descansaderos, abrevaderos, majadas y coladas que tengan el carácter, de acuerdo con sus antecedentes, o que se considere oportuno atribuírselo mediante el correspondiente expediente administrativo. Una copia de este fondo se remitirá al organismo Unidad Forestal, de la Conselleria de Agricultura.  
7. Las vías pecuarias son susceptibles de aprovechamiento y ocupación temporal cuya duración estará en correspondencia con los fines que lo motiven o justifiquen, de acuerdo con el pliego de condiciones generales del organismo Unidad Forestal de la Conselleria de Agricultura y con sujeción al expediente administrativo que se regula en el capítulo V del Real Decreto R-876/78, de 3 de noviembre.  
8. Las concesiones tendrán carácter temporal y se referirán a instalaciones de tuberías, desagües, acequias de riego, tendidos de líneas eléctricas o telefónicas, defensas hidrológicas, acondicionamiento o afincado de terreno para accesos y utilización de terrenos, obra o instalación que no perjudique al normal tránsito y utilización de los servicios inherentes a la vía pecuaria.  
9. Sin perjuicio de la competencia específica que el ordenamiento jurídico atribuye al organismo Unidad Forestal de la Conselleria de Agricultura en esta materia, el ayuntamiento ejercerá su función de policía en orden a la conservación y cumplimiento de los fines previstos para estos bienes.  
10. La concesión de licencias en vías pecuarias requerirá la previa autorización del Organismo Unidad Forestal de la Conselleria de Agricultura en esta materia, el ayuntamiento ejercerá su función de policía en orden a la conservación y cumplimiento de los fines previstos para estos bienes.  
11. Cuando el ayuntamiento considere innecesaria una vía pecuaria, y su aprovechamiento resultare necesario para el desarrollo urbano, solicitará su adquisición, la que se concederá en la forma que establezca el Consejo de Ministros a propuesta de los Ministerios de Agricultura y Obras Públicas y Urbanismo, o el ente administrativo que en el momento de iniciarse el expediente tuviera tal competencia.  
Art. 6.1.3. Infraestructuras eléctricas  
1. Constituyen las infraestructuras eléctricas aquellas que son parte integrante de los tendidos e instalaciones para el suministro y la distribución de este tipo de energía a zonas industriales, residenciales, etc., ubicadas en el término municipal o fuera del mismo.  
2. Cuando las infraestructuras eléctricas discurran por áreas de suelo no urbanizable, se podrán autorizar intervenciones en los tendidos actuales, modificaciones y ampliaciones, conforme al artículo 86 de la vigente Ley del Suelo y 43.3. del mismo texto, de acuerdo con el procedimiento descrito en los artículos 42 y 44.2 del Reglamento de Gestión Urbanística.  
3. Cuando las infraestructuras eléctricas discurran por áreas de suelo no urbanizable de protección de los tipos señalados en las normas subsidiarias deberán ser conformes al planeamiento especial que se redacte para desarrollar las áreas de confluencia, a efectos de conservar, mejorar y proteger las constantes del suelo que justifican su clasificación en los marcos ecológicos, patrimonial, viario, agrícola productor, etc.  
4. En cuanto a las obras de infraestructura eléctricas se estará al Reglamento de Líneas Eléctricas de 28 de noviembre de 1986 y demás disposiciones sectoriales de aplicación, con lo cual y en virtud del mismo se determinarán los parámetros normativos en materia de distancias y otros.  
5. No obstante lo anterior, podrá denegarse la licencia municipal de obras de infraestructuras eléctricas si se concula lo dispuesto en el artículo 85.3 de la Ley del Suelo que entiende a cerca de las características de las edificaciones en medios no urbanos, teniendo en cuenta la obligación de cumplir el 73 que limita los tipos de construcciones en áreas de interés patrimonial, paisajístico, etc.  
Art. 6.1.4. Infraestructura hidráulico- sanitaria y otras enterradas  
1. Constituyen las infraestructuras hidráulico- sanitarias y otras enterradas las que discurren (o pueden hacerlo) por el subsuelo del término municipal, a través de las cuales se realiza el suministro o servicio de áreas metropolitanas externas al ámbito territorial de estas normas y diversos -asentamientos internos y externos, siendo el suelo de afección los terrenos removidos para su implantación y una banda de diez (10) metros de ancho mínimo a cada lado del eje de los tendidos o superior caso que lo exijan las disposiciones sectoriales de aplicación.  
2. Serán de los tipos característicos en cada caso, pudiéndose nombrar, sin ánimo exhaustivo, las siguientes:  
- Redes de abastecimiento de agua a poblaciones  
- Redes de saneamiento, depuración y vertido  
- Redes de distribución de gas natural  
- Tendidos telefónicos  
- Tendidos eléctricos enterrados  
3. Toda actuación urbanística que se pretenda realizar en los terrenos incluidos en la banda de veinte (20) metros acotada según el primer párrafo de este artículo, deberá solicitar la autorización pertinente al ayuntamiento y al ente u organismo titular de la instalación.  
Art. 6.1.5 Gaseoductos  
1. Zona de ocupación permanente: De dos (2) metros de ancho a cada lado del eje de la conducción. En ella se prohibe realizar trabajos de profundidad superior a cincuenta (50) cm., Plantar árboles o arbustos, así como cualquier tipo de construcción, ya sea temporal o permanente.  
2. Zona de ocupación temporal: De diferente ancho, según sea la sección tipo de pista de trabajo. Se explanará y acondicionará para paso de máquinas y vehículos, se cortarán árboles y no se podrá cultivar mientras duren los trabajos, posteriormente se volverá a dejar como estaba inicialmente.  
Capítulo 2: Protección de las costas y cauces públicos  
Art. 6.2.1 Cauces barrancos y acequias  
1. El ámbito de aplicación de las normas del presente artículo se considerará mínimo, debiéndose redactar un plan especial de recuperación de cauces, barrancos y acequias relacionado con la Ley de Aguas y para la Regulación de Avenidas, con objeto de ordenar el uso y aprovechamiento público de los acuíferos, alcanzando territorios de otros municipios cuando los cauces provengan aguas arriba de afluentes no localizados en el presente término municipal.  
2. Hasta la puesta en vigor de la figura de ordenación mencionada en el apartado anterior se acotarán bandas de protección, en las cuales se restringirán las intervenciones en suelo no urbanizable, de acuerdo con la siguiente tabla:  
- Cauces: 20 metros a cada lado  
- Barrancos: 20 metros a cada lado  
- Acequias: 5 metros a cada lado  
(Contados a partir del límite de los predios colindantes, trazando en ellos líneas paralelas a los márgenes naturales de cauces, barrancos y acequias).  
3. En las bandas de protección de cauces, barrancos y acequias se considerarán inedificables a todos los efectos, con la sola excepción de aquellas intervenciones sin vuelo de transformación para mejorar el rendimiento de los predios colindantes.  
4. Con objeto de proteger las aguas superficiales y subterráneas de contaminaciones por vertido de residuos de cualquier tipo, en los párrafos siguientes del presente artículo se determinan los niveles de tratamiento previo y procedimientos constructivos de redes y elementos auxiliares.  
6. En los suelos urbanos y urbanizables se prohibe terminantemente todo tipo de vertido residual a cielo abierto, debiéndose llevar a cabo a través de la red general de saneamiento con la depuración imprescindible para eliminar los componentes inorgánicos y sólidos de cualquier composición perjudicial, así como materias  
contaminantes. Ello comportará la exigencia de construir estaciones depuradoras de probada eficacia, bien entendido que la puesta en servicio y el correcto funcionamiento de dichas instalaciones administrativas pertinentes o su caducidad, clausurándose las actividades cuyos titulares incumplan esta norma.  
7. En cuanto a la eficacia de los sistemas depuradores, se estará al informe municipal que se recabe al respecto, exigiéndose al administrado que construya el idóneo en terrenos de su propiedad, por su exclusiva cuenta, y agua arriba de la red general (antes empalme) hasta la puesta en marcha de los elementos públicos de tratamientos de aguas residuales y vertidos controlados de saneamiento integral conforme a las determinaciones de estas normas subsidiarias y de los planes sectoriales que afecten al municipio. Nunca podrá el afluente contener sustancias capaces de provocar perjuicios a los entubados, ni materias flotantes, sediméntales o precipitables que al mezclarse con otros residuos alteren el correcto funcionamiento de las redes de alcantarillado por reacciones químicas u otros efectos.  
8. En suelo no urbanizable se observarán las siguientes prescripciones:  
a) Cuando el afluente no vierta directamente a un colector tendrá que construirse un sistema de depurado aprobado por el Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo.  
b) Sólo se autorizará el empleo de fosas sépticas familiares para la evacuación de aguas (y ello en expedientes individualizados que se instruyan al efecto) cuando (simultáneamente) se observen características topográficas excepcionalmente adversas y la unidad productora de residuos no se ubique en parcela colindante al sistema general de saneamiento. En tal supuesto las normas para la construcción de fosas sépticas exigidas serán las de la Orden de 23 de abril de 1969.  
9. En todo tipo de suelo se observará lo siguiente para evitar efectos contaminantes por vertido de aguas residuales:  
a) Los materiales en suspensión no excederán, en peso, de 30 mg. por litro.  
b) El Ph del efluente estará comprendido entre 5,5 y 8,5 exigiéndose que cuando sea necesario neutralizar las aguas se proceda por medio de cal.  
c) Se prohiben terminantemente los vertidos de compuestos cíclicos hidroxilados y sus derivados halógenos, así como los de sustancias que favorezcan la producción de cloros y su estancamiento.  
d) La temperatura de los efluentes residuales nunca será superior a 30 grados C. exigiéndose a las unidades productoras la refrigeración de los vertidos que superen este límite, bajo apercibimiento del cierre de la actividad y la imposición de multas que serán proporcionales al perjuicio causado.  
Art. 6.2.2 Costas  
1. En materia de protección de costas se estará a lo dispuesto en la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas.  
2. Sin perjuicio de la inmediata ejecutoriedad de las normas contenidas en estas normas subsidiarias, se consideró necesario que las administraciones públicas promuevan coordinadamente y de acuerdo a sus respectivas competencias, planes de protección especial, cuyos principales objetivos serían ordenar los usos y aprovechamientos de la playa y espacios limítrofes para conservar y regenerar el medio natural. Asimismo es importante que se redacte un instrumento de planificación, al amparo de la legalidad vigente, que ordene la distribución de actividades de temporada en los espacios públicos de la playa, cuyo promotor sería el ayuntamiento, para mejor llevar a cabo los trabajos de competencia municipal que la Ley de Costas le confía como gestor responsable de la ordenación de actividades generadas por los movimientos sociales en dicho espacio.  
3. En concreto, deberán redactarse:  
a) Planes especiales de protección, recuperación y defensa de la costa.  
b) Plan especial de ordenación para instalaciones y usos de la playa autorizados en temporada.  
4. Hasta la puesta en vigor de las figuras de planeamiento mencionadas en el apartado anterior, serán de aplicación además de la normativa sectorial correspondiente las condiciones particulares del suelo no urbanizable de protección especial, señaladas en el título 10 de las presentes normas.  
Capítulo 3: Protección del medio ambiente  
Art. 6.3.1. Contaminación atmosférica  
1. Las presentes normas serán de aplicación sin perjuicio de lo establecido en la Ley de Protección del Ambiente Atmosférico 38/72, de 22 de diciembre, y en el Decreto 833/75, de 6 de febrero, así como en el Decreto 1302/86, de 28 de junio, sobre evaluación de impacto ambiental y actividades sometidas a él.  
2. Se entiende por contaminación «atmosférica la presencia en el aire de materias o formas de energía que impliquen riesgo, daño o molestia grave para las personas y bienes de cualquier naturaleza.  
3. Cuando por imperativo de la defensa o del alto Interés nacional, el gobierno acuerdo la localización de una industria o actividad potencialmente contaminadora, la decisión será vinculante para las corporaciones y organismos que deban otorgar las licencias y autorizaciones correspondiente, sin perjuicio de sus competencias en ámbitos diferentes al regulado por la Ley de Protección del Ambiente Atmosférico.  
4. El alcalde, en los supuestos de infracción a lo dispuesto en la Ley de Protección del Ambiente Atmosférico y disposiciones que la desarrollen, ejercerá las potestades correctiva y sancionadora que le atribuye dicho texto legal.  
5. Es competencia de la corporación local, en cuento a la defensa contra la contaminación atmosférica:  
a) Velar por el cumplimiento de las disposiciones legales sobre la materia.  
b) Adaptar las ordenanzas municipales a la legislación vigente.  
c) Otorgar licencia de instalación, apertura, modificación o traslado de establecimientos o actividades industriales.  
6. Cualquier persona, natural o jurídica, pública o privada, podrá dirigirse por escrito motivado al Ayuntamiento, solicitando razonablemente la tramitación de expediente para la declaración, si procede, de zona atmosférica contaminante. A dicha solicitud se incorporará el informe de los servicios municipales contra la contaminación atmosférica, si los hubiera, así como el acuerdo al respecto del ayuntamiento pleno. Cumplido cuanto antecede, se remitirá el expediente al organismo competente.  
7. La concesión de licencia municipal de apertura de industria potencialmente contaminadora, estará supeditada al resultado de los informes a que se refiere el artículo 56 del Decreto 833/75, de 6 de febrero.  
Art. 6.3.2 Protección de aguas para abastecimiento público y privado.  
1. La instalación de nuevas actividades insalubres o nocivas que por su emplazamiento o vertido de aguas residuales supongan un riesgo de contaminación o alteración de la potabilidad de aguas destinadas al abastecimiento público o privado, no podrán autorizarse si no se han cumplido las condiciones señaladas en el Reglamento de Policía de Aguas y sus Cauces.  
2. Las perforaciones para captación de aguas subterráneas no podrán iniciarse sin licencia municipal, además de las correspondientes autorizaciones de los organismos competentes. en caso de que dichas captaciones sean positivas, no podrán hacer uso del caudal sin la debida autorización municipal.  
3. Las condiciones de depuración y los límites de toxicidad se regulan según el Reglamento de Actividades Molestas, Nocivas, Insalubres o Peligrosas (artículo 18).  
4. En cualquier caso, se estará a lo dispuesto en la Ley 29/1985, de 2 de agosto, de Aguas (BOE nº 189, de 8 de agosto de 1985).  
Art. 6.3.3. Protección de aguas en relación con los vertidos industriales.  
1. Las explotaciones mineras o cualesquiera otras calificadas como nocivas (industrias de papel, celulosa azucarera, curtidos, colas, alumínicas potásicas, talleres, fabricas de gas, productos secundarios de la industria de coque o de petróleo, de sosa, textiles y anexas, etc.), deberán estar dotadas de dispositivos de depuración mecánicos, químicos o físico- químicos para eliminar de sus aguas residuales los elementos nocivos que puedan ser perjudiciales para las industrias situadas aguas abajo o en la proximidad del lugar en que se efectúe el vertido, o para la riqueza piscícola, pecuaria, agrícola o forestal.  
2. Las industrias de detergentes se acogerán a lo establecido en los decretos de la Presidencia del Gobierno de 18 de enero y 25 de noviembre de 1968 y Orden de 24 de febrero de 1969 del Ministerio de Industria.  
3. Cuando el efluente que proceda de estaciones depuradoras sea utilizado para riesgo, se ceñía a lo dispuesto en la circular de la Comisión Central de Saneamiento, Boletín Oficial del Estado de 10 de mayo de 1968.  
Art. 6.3.4. Estaciones depuradoras, fosas sépticas y vertidos al mar.  
1. Las condiciones técnicas mínimas exigibles al proyecto y ejecución de las instalaciones depuradoras de aguas residuales, así como as instalaciones de vertido al mar de dichas aguas o de los efluentes procedentes de las instalaciones depuradoras están reglamentadas por la resolución de 23 de abril de 1969; «Normas provisionales, para el proyecto de ejecución de las instalaciones depuradoras y de vertido de aguas residuales al mar de las costas españolas» y «Normas tecnológicas de la edificación NTE--ISD/1974». «Instalaciones de salubridad: depuración y vertido», aprobadas por Orden del Ministerio de la Vivienda de 9 de enero de 1974.  
2. Cuando el efluente que proceda de la estación depuradora sea utilizado para riego, se ceñirá a lo dispuesto en la circular de la Comisión Central de Saneamiento, BOE de 10 de mayo de 1968.  
Art. 6.3.5. Industrias peligrosas, nocivas e insalubres.  
1. Las industrias fabriles que deben ser consideradas como peligrosas, insalubres o nocivas, de acuerdo con las calificaciones establecidas en la Ley 3/89 de la Generalitat Valenciana sólo podrán emplazarse como regla general a una distancia superior a dos mil (2.000)m. a contar desde el núcleo más próximo de población agrupada (artículo 4 del mismo reglamento).  
2. En relación con las actividades molestas, aparte de lo dispuesto en relación con el emplazamiento, habrá de tenerse en cuenta para la concesión de Licencias y en todo caso para su funcionamiento, que las chimeneas, vehículos y demás actividades que puedan producir humos, polvo deberán dotarse inexcusablemente de los elementos correctores necesarios para evitar molestias al vecindario.  
Art. 6.3.6. Protección del equilibrio ecológico y del paisaje  
1. La corporación local y demás organismos competentes denegarán todo plan, proyecto o actividad que puede ocasionar la destrucción, grave deterioro o desfiguración del paisaje o ambientación dentro del entorno natural.  
2. Toda actuación que, por su actividad o sus dimensiones, puedan alterar el equilibrio ecológico, el paisaje, o que introduzca cambios importantes en la geomorgología, tal como las obras necesarias para las grandes infraestructuras a cielo abierto, grandes industrias, talas de arbolado, sacas de arena, turba o similares, etc., precisará un estudio y declaración de impacto, previo a la concesión de la licencia municipal, según Decreto 1303/86 de 28 de junio, y conforme a la Ley 2/89 de la Generalitat Valenciana.  
3. Cuando la actividad de que se trate requiera, para su instalación, la autorización prevista en el artículo 85.1.2. de la Ley de Régimen de Suelo y Ordenación Urbana, el citado estudio de impacto se incorporará al expediente para su conocimiento por la comisión territorial de Urbanismo.  
4. La autorización de canteras y de explotaciones a ciclo abierto requerirá la presentación previa del estudio de impacto ambiental.  
5. Las actividades acotadas en este artículo que cesen en sus explotaciones se verán obligadas a restituir el paisaje natural, suprimiendo taludes y terraplenes de pendiente superior al cuarenta y cinco por ciento (45%) reponiendo la capa vegetal y la flora, cerrando huecos y perforaciones de más de dos (2)m. de profundidad.  
6. Los basureros y estercoleros serán de vertido controlado y se situarán en lugares poco visibles, y en donde los vientos no puedan llevar humos o malos olores a núcleos habitados de forma permanente o a vías de circulación rodada. Deberán, siempre que sea posible, rodearse de pantallas de arbolado.  
7. Los basureros o estercoleros se localizarán a una distancia mínima de dos mil (2.000) metros del edificio habitable más próximo.  
8. Todos aquellos lugares en los que se deposite con carácter provisional o permanente, objetos de desuso, productos agresivos para el ambiente o las personas que por su propia naturaleza no puedan depositarse en locales cerrados o en lugares habitados, deberán ser ocultados a la vista mediante el tratamiento que se considere adecuado. La ubicación de tales depósitos deberá realizarse en lugares poco concurridos por personas o vehículos en tránsito o al margen de las zonas tradicionales de recreo y sus áreas de influencia.  
Capítulo 4: Protección del patrimonio histórico- artístico y cultura  
Sección 1: Patrimonio arquitectónico y urbanístico  
Art. 6.4.1. Ambito y actuación  
1. La presente reglamentación afectará específicamente a aquellos edificios o conjuntos de edificios, así como conjuntos urbanos de interés, que se encuentren incluidos en el listad de bienes de interés cultural susceptible de conformar el catálogo de patrimonio H- A de Cullera, según documentación (fichas) de que dispone el ayuntamiento.  
Art. 6.4.2 Niveles de protección  
Se establecen los siguientes:  
1. Nivel I : Protección integral  
Incluye edificios específicamente singulares con interés destacado y con la característica de no ser reproducibles.  
Este nivel protege la totalidad del elemento.  
2. Nivel II: Protección general  
Incluye edificios singulares por sus características especiales respecto a la representividad histórica, situación en la trama urbana, cualidades arquitectónicas, o relación con el entorno.  
Este nivel protege el elemento en su conjunto, permitiendo actuaciones sobre él, que no alteren aquellas características por las que ha merecido la protección.  
3. Nivel III: Protección parcial  
Incluye edificios con Interés ambiental y que poseen elementos destacados en su composición susceptibles de proteger. La protección afecta a elementos arquitectónicos singulares y a su conexión coherente con el edificio a que pertenecen.  
Los elementos más frecuentes son las fachada representativa (F), zaguán (Z), escaleras (E) y tipología (T).  
4. Nivel IV: Protección ambiental  
Incluye a aquellos edificios o conjunto de edificios que constituyen un ambiente representativo vinculado directamente a la historia del municipio.  
Protege el carácter de conjunto y actúa como elemento integrador de nuevas actuaciones.  
5 Nivel V: Protección documental  
Incluye aquellos edificios que poseen cierto interés arquitectónico, con situación aislada, dispersa o en contextos no adecuados.  
Este nivel protege la conservación documental del edificio, al objeto de su inclusión en el archivo histórico municipal.  
Art. 6.4.3. Definición de actuaciones  
1. Conservación. Incluye obras normales de reaparición, mantenimiento o conservación de los edificios, necesarias para satisfacer la obligación de los propietarios de mantenerlos en condiciones de uso, salubridad y ornato (art. 181 y 182 LS, art. 10 y 11 RD).  
Estas obras no afectarán las características básicas, tanto estructurales, compositivas o distributivas, de la edificación.  
2. Consolidación. Incluye obras destinadas al mantenimiento y refuerzo de elementos estructurales.  
La consolidación debe procurar el mantenimiento de la forma de trabajo original de los elementos estructurales aún cuando se requiera sus sustitución o complementación por otros actuales, correctamente integrables.  
3. Restauración. Incluye, además de las obras de los tipos anteriores, las tendentes a reproducir las condiciones originales del edificio o parte del mismo, compatibilizando las distintas actuaciones históricas que sobre él se hayan realizado y suprimiendo los elementos perturbadores (añadidos sin valor) que impidan su correcta lectura.  
4. Rehabilitación. Incluye, además de las obras de los tipos anteriores que requieran sus partes significativas, las tendentes a la adecuación y mejora del edificio para usos actuales que le sean compatibles.  
Deberá garantizarse el mantenimiento del esquema tipológico característico del edificio (tanto estructural como distributivo) de su definición volumétrica (alineaciones exteriores y cubierta), de sus fachadas representativas y de sus detalles ornamentales.  
Así pues, permitidas redistribuciones interiores, apertura de comunicaciones verticales, modificación de huecos interiores, etc., justificables por adecuación de usos y compatibles con las condiciones protectoras antes expresadas.  
5 Reestructuración. Incluye todo tipo de obras que no suponga merma de los elementos catalogados protegidos específicamente, siempre y cuando garanticen la integración coherente y la satisfacción de las servidumbres tipológicas que estos puedan imponer.  
Así por ejemplo, la protección de fachadas permite la demolición y reedificación generalizada del interior, siempre que se mantenga la correspondencia de huecos con espacios interiores, el engarce de forjados y que le es propio al menos en la primera crujía y la envolvente de cubiertas que corresponda originalmente al edificio (aún cuando fueran sustituidas en la operación).  
6. Renovación. Conjunto de actuaciones tendentes a sustituir el edificio completo por otro de nueva planta.  
Art. 6.4.4. Cuadro general de actuación  
1. Cada nivel de protección implica unos grados de intervención permisibles que se resumen en el cuadro siguiente:  
Actuaciones permitidas según niveles de protección  
1. Conservación 1. Conservación 1. Conservación 1. Conservación  
2. Consolidación 2. Consolidación 2. Consolidación 2. Consolidación  
3. Restauración 3. Restauración 3. Restauración 3. Restauración  
 4. Rehabilitación 4. Rehabilitación 4. Rehabilitación  
 6. Renovación 6. Renovación  
2. Las actuaciones de reestructuración o renovación sobre elementos o edificios protegidos, exigen la presentación junto a la solicitud de licencia de derribo, del proyecto de conservación documental correspondiente, con el contenido y demás características que establezca el ayuntamiento.  
Las actuaciones de renovación sobre elementos o edificios con protección ambiental, o integrados en conjuntos con este nivel de protección, exigen la presentación junto a la solicitud de licencia de obra de nueva planta, del estudio de integración ambiental, documento que se incluirá como anexo al del proyecto de edificación, con el contenido y demás características que establezca el ayuntamiento.  
Sección 2: Patrimonio arqueológico  
Art. 6.4.5. Disposición general  
1. Todo movimiento de tierras requerirá la inspección de los técnicos municipales que ordenarán la paralización de las obras en caso de manifestarse restos arqueológicos o paleontológicos, hasta que los servicios especializados de la Conselleria de Cultura determinen las medidas oportunas a adoptar.  
Art. 6.4.6 Niveles de protección  
1. Los yacimientos arqueológicos detectados o las zonas que técnicamente permitan suponer su existencia, se protegerán de posibles movimientos de tierras, mediante capitulación según su importancia como sigue:  
- Area de Protección Arqueológica.  
Supondrá que esté ámbito está sujeto a la no realización en el mismo de otras actividades, más que las propias de la investigación y las que tiendan a una mejor conservación o contemplación de los restos hallados. Las actividades que se desarrollen en estas áreas estarán supervisadas por los servicios Municipales competentes.  
- Area de Observación Arqueológica.  
Supondrá que cualquier movimiento de tierra, que pudiera plantearse, deberá ser previamente inspeccionado por los servicios técnicos municipales que, tras la realización de las indagaciones pertinentes, estimarán informe acerca de la compatibilidad de la obras a realizar con la preservación de los restos arqueológicos o paleontológicos que pudieran existir en el lugar.  
Si la emisión del informe hace necesaria la realización de excavaciones arqueológicas, el propietario o interesado deberá facilitar el acceso a los Servicios Técnicos competentes durante el tiempo necesario. Durante el período quedará en suspenso el plazo regulado en el artículo 9 del Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales.  
Art. 6.4.7. Areas de protección  
1. Para las siguientes localizadas por referencias puntuales, se acotará trazando un círculo de ciento cincuenta (150) metros de radio con centro en el lugar de ubicación.  
2. Para las piezas con presencia física sobre los terrenos de ubicación, por cuya importancia histórico- cultural deben protegerse los ámbitos visuales y perspectivas, se acotará de acuerdo con la geometría grafiada en los planos de ordenación de las normas subsidiarias, o en su defecto, la que determine el ayuntamiento.  
Art. 6.4.8 Usos y limitaciones  
1. Las intervenciones en el entorno de piezas de interés histórico- cultural definido en el artículo anterior requerirán, de acuerdo con la Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histórico Español, previamente a la concesión de la licencia municipal correspondiente, la autorización de la Conselleria de Cultura u organismo competente de la Generalitat Valenciana, a tenor de las competencias en, materia de protección de bienes culturales asumidas por trasferencias de la administración central.  
2. Con independencia de las limitaciones que pudieran imponerse para las actuaciones en las áreas de protección definidas en el art. 6.4.7. como consecuencia del procedimiento descrito en el párrafo anterior, deberán observarse las condiciones establecidas en el Catálogo de Protección del Patrimonio Histórico- Artístico y Cultural, referentes a las áreas de protección de los elementos incluidos en el mismo.  
Art. 6.4.9. Obligatoriedad de notificar hallazgos  
Cualquier persona viene obligada a informar a la autoridad competente del hallazgo de restos arqueológicos o paleontológicos incurriendo, en caso contrario, en las sanciones administrativas o penales previstas en derecho.  
Título 7: REGIMEN GENERAL DE LAS CLASES DE SUELO  
Capítulo 1: Régimen general de suelo urbano  
Capítulo 2: Régimen general del suelo no urbanizable  
Capítulo 1: Régimen general de suelo urbano  
Sección 1: Determinaciones generales  
Art. 7.1.1. Definición y delimitación  
1. Las normas subsidiarias clasifican como suelo urbano los terrenos consolidados por la edificación o que cuentan con los servicios urbanísticos básicos de conformidad con lo dispuesto en el art. 78 LS. Dicha clasificación se realiza de acuerdo con los objetivos y criterios de la ordenación del territorio municipal y de las estrategias de ordenación y gestión que se justifican en la memoria de las normas.  
2. La delimitación del suelo urbano del término municipal de Cullera aparece recogida en el plano de estructura general y orgánica del territorio y más detalladamente en los planos de ordenación respecto a cada uno de los ámbitos especiales del término municipal.  
Art. 7.1.2. División del suelo urbano en áreas de ordenanza  
1. Las normas subsidiarias dividen el suelo urbano del término municipal de Cullera a efectos de su regulación normativa detallada en áreas de ordenanza. Las condiciones particulares junto con las generales contenidas en el resto de estas normas urbanísticas y en general en este capítulo, norman el uso del suelo, las características de edificación y los requisitos de gestión y desarrollo en cada una de las áreas de ordenanza que conforman el título octavo de estas normas.  
2. En función del grado de definición normativa de los requisitos impuestos respecto al desarrollo interior de instrumentos de gestión y planeamiento, las normas subsidiarias distinguen dos clases de áreas de ordenanza en las normas subsidiarias de Cullera:  
a) Area de ordenanza consolidada, en el que las normas establecen parámetros normativos completos que permiten la actuación urbanística y edificatoria directa sin necesidad de regulaciones complementarias ni desarrollo de instrumento de planeamiento o gestión posteriores.  
b) Area de ordenanza especial, en la que el plan fija condiciones de ordenación diferenciadas (por el mayor detalle sea gráfico o numérico de sus determinaciones, o por la incorporación aunque solo requiere el desarrollo de figuras de planeamiento o de gestión previa a la actuación edificatoria.  
3. A los efectos de la localización de las distintas áreas de ordenanza en cada uno de los ámbitos de suelo urbano existentes en el término municipal de Cullera y permitir una fácil identificación especial así como la adecuado correspondencia con los planos de ordenación, estas normas subsidiarias distinguen cuatro clases de áreas de ordenanza, codificada cada categoría con una letra diferente:  
a) Areas de ordenanza en el casco de Cullera identificadas con la letra C.  
b) Areas de ordenanza en la playa identificadas con la letra P.  
c) Areas de ordenanza en la montaña identificadas con la letra M.  
d) Areas de ordenanza en el ámbito rural identificadas con la letra R.  
Art. 7.1.3. Relación de las áreas de ordenanza en suelo urbano El listado completo de las áreas de ordenanzas en suelo urbano de Cullera es la siguiente:  
C - 1 Casco antiguo  
C - 2 Ensanche  
C - 3 Ladera norte  
P - 1 Casco urbano de Sant Antonio  
P 2 Ensanche norte de San Antonio  
P 3 Ensanche sur de San Antonio  
P 4 Racó 1  
P - 5 Racó 2  
P - 6 Racó 3  
P - 7 Dosel sur  
P - 8 Playa del Dosel  
P - 9 Marenyet de la Torre  
P - 10 Marenyet de l'Illa  
P - 11 Marenyet Estany  
P - 12 Dorado  
P - 13 Núcleo del faro  
M - 1 Monte de San Antonio  
M - 2 El Pedregal  
M - 3 Cullera Park  
M - 4 Cap Blanc  
M - 5 Faro del Mediterráneo  
M - 6 Cap de Faro  
M - 7 Jaume I  
R - 1 Mareny de San Lorenzo  
R - 2 Poblado de Brosquil  
I - 1 Almacenes y servicios  
Art. 7.1.4. Interpretación de los documentos  
Además de lo dispuesto con carácter general en los Títulos precedentes de estas normas, los criterios de interpretación de la documentación relativa a suelo urbano son los siguientes:  
a) Por lo que respecta a la ubicación y ámbito territorial las áreas de ordenanza, tienen validez los planos de ordenación y gestión frente a los documentos escritos.  
b) En cuanto a las condiciones de ordenación y aprovechamiento tiene validez lo dispuesto en el título 8 y las secciones 2,3,4 y 5 del presente título  
c) En cuanto a las condiciones de planeamiento, ejecución y gestión tiene validez lo dispuesto en el presente capítulo con carácter general y el título 8 con carácter particular.  
d) Las ordenanzas del título 8 se complementan con los títulos 3,4,5 y 6 de las presentes normas urbanísticas.  
e) Por último, la interpretación y valoración de lo dispuesto en la normativa ha de realizarse desde la legislación vigente en relación con los criterios y objetivos de la ordenación del territorio y la descripción de la ordenación y gestión de las normas expuestas en la memoria, y no sólo ser contemplado puntual y sectorialmente excepto cuando aquélla así lo requiera.  
Art. 7.1.5 Estructuración normativa dé las áreas de ordenanza en suelo urbano  
1. Cada área de ordenanza conforma un capítulo del Título 8 en el que se establecen condiciones de regulación estructuradas de la siguiente manera:  
a) Delimitación, en donde se refiere la situación del área.  
b) Condiciones Planimétrica y de Volumen, en donde se establecen las condiciones respecto de la parcela y su ocupación y las relativas al volumen en el que se concreta el aprovechamiento edificatorio y la altura.  
c) Condiciones de uso, regulando y asignando usos pormenorizados según el régimen general que se establece en el título 5 (predominantes, complementarios, compatibles y prohibidos).  
d) Condiciones estéticas y compositivas, se indican las condiciones específicas que (además de las establecidas en el título 3) debe guardar la edificación en el área de ordenanza.  
2. En algunas áreas de ordenanza, se establece además una división en subáreas a fin de definir cualquiera de los aspectos anteriores con mayor precisión.  
Sección 2: Requisitos de gestión y desarrollo  
Art. 7.1.6. Función legitimadora del planeamiento  
1. La ejecución de estas normas subsidiarias en suelo urbano se podrá realizar directamente desde las disposiciones del mismo toda vez que éste contiene los requisitos señalados en el art. 12 LS, con las únicas excepciones que se establecen en las condiciones particulares de cada área de ordenanza, referidas a la previa realización de estudios de detalle, proyectos de urbanización y operaciones de reparcelación y compensación, según los casos, para la equitativa distribución de las cargas y beneficios del planeamiento.  
2. No obstante lo anterior, y de conformidad con lo dispuesto en la legislación vigente, podrán elaborarse y tramitarse planes especiales con las finalidades establecida en los art. 17 y 23 LS. Excepto las actuaciones expresamente previstas en estas normas subsidiarias, los planes especiales aludidos no podrán modificar la estructura del mismo, acreditándose lo anterior con un estudio justificativo en el que se demostrará su necesidad y conveniencia, su coherencia con las normas subsidiarias y la incidencia sobre el mismo.  
3. Del mismo modo, para completar, o en su caso, adaptar las determinaciones de las normas sobre suelo urbano, podrán redactarse estudios de detalle con alguna de las finalidades previstas en el art. 14 LS. Estarán sujetos a las limitaciones del citado artículo y no podrán en ningún caso reducir la anchura de los viales o las superficies destinadas a espacios libres o equipamientos, ni aumentar edificabilidades brutas o netas.  
Art. 7.1.7 Orden de prioridad  
1. La ejecución de los planes y proyectos se llevará a cabo de conformidad con la prelación que establezca el ayuntamiento, de conformidad con el interés público.  
2. En el caso de planes especiales, la documentación incluirá el plan de etapas que regulará el desarrollo de las obras de urbanización y edificación según un orden de prioridades y una previsión temporal adecuado al programa de Actuación de estas normas subsidiarias y a las finalidades de cada uno de ellos.  
3. El plan de etapas de los planes especiales determinará el plazo máximo de ejecución de las obras de urbanización de los diferentes polígonos y el orden de ejecución entre ellos.  
4. Los planes especiales no podrán prever un plazo superior a cinco años para la completa realización de la urbanización, si bien por motivos justificados derivados de la importancia de las actuaciones de los medios disponibles, y previo acuerdo municipal, este plazo podrá ser ampliado.  
5. El incumplimiento del plan de etapas del plan especial podrá dar lugar, de conformidad con la legislación vigente y según las circunstancias que concurran en cada caso, al cambio de sistema de actuación, a la ejecución de las subasta de los terrenos y/o la expropiación por la administración actuante según el interés urbanístico apreciado, todo ello sin perjuicio de la ejecución de las garantías económicas que se hubiesen constituido.  
Art. 7.1.8 Delimitación de unidades de ejecución  
1. El planeamiento que desarrolle el suelo urbano de las normas subsudiarias contendrá la delimitación de:  
a) Unidades de ejecución continuas o discontinuas.  
b) Actuaciones aisladas en suelo urbano.  
2. En ningún caso podrán delimitarse unidades de ejecución inmediatos a terrenos de cesión obligatoria y gratuita sin incluir en los referidos polígonos y unidades la parte correspondiente de los indicados terrenos.  
3. La delimitación de unidades de ejecución no contempladas en las presentes normas subsidiarias se realizará siempre que sea necesaria la distribución de cargas y beneficios derivados de lo regulado en este título.  
Art. 7.1.9. Sistemas de actuación  
Los planes que desarrollen suelo urbano determinarán el sistema de actuación para la previsión de las actuaciones de las normas subsidiarias según:  
a) Compensación y/o cooperación, en polígonos y unidades de ejecución o en su caso expropiación de acuerdo con el interés público.  
b) Expropiación, en actuaciones aisladas.  
Art. 7.1.10 Condiciones particulares  
Son las establecidas en cada área de ordenanza y reguladas en el título 8 de estas normas.  
Sección 3: Requisitos para la ejecución material  
Art. 7.1.11. Requisitos de urbanización  
1. La ejecución de todos o cualesquiera de los tipos obras de urbanización que se realicen en suelo urbano y que son necesarias para llevar a cabo las previsiones de estas normas se realizarán a través de los correspondientes proyectos técnicos.  
2. Las obras de urbanización de los planes especiales y estudios de detalle que desarrollen las determinaciones de suelo urbano se realizarán a través de un proyecto de urbanización único que coordine las obras necesarias a llevar a cabo prioritaria y temporalmente en las unidades de ejecución en que se haya previsto la ejecución del mismo.  
3. Las obras de urbanización necesarias para llevar a cabo las previsiones de las normas en los sistemas generales del suelo urbano se llevarán a cabo a través de los proyectos de urbanización del área de ordenanza en que se ubiquen especialmente o bien a través de un proyecto referido a la totalidad de su ámbito.  
Art. 7.1.12. Requisitos de edificación  
Cualquier obra de edificación en suelo urbano deberá contar con Proyecto redactado por técnico competente, siendo de aplicación lo dispuesto con carácter general en el título 2 de estas normas.  
Sección 4: Derechos, obligaciones y cargas.  
Art. 7.1.13. Facultades y derechos de los propietarios de suelo urbano.  
1. Los propietarios de los terrenos incluidos en el suelo urbano podrán ejercer las facultades relativas al uso del suelo y a su edificación con arreglo al contenido normal de su derecho de propiedad, establecido en función de las determinaciones comunes de estas normas subsidiarias y de las particulares del área de ordenanza correspondiente, sin perjuicio del efectivo cumplimiento de las obligaciones y cargas que le afecten con arreglo a las disposiciones de la legislación urbanística.  
2. En ejercicio de tales facultades, los propietarios de los terrenos en suelo urbano tendrán derecho al aprovechamiento urbanístico que las normas asigne a tales terrenos según el área de ordenanza en que se encuentren situados y una vez cumplidas las obligaciones y cargas correspondientes.  
3. Los propietarios de suelo urbano en cuyos terrenos no puedan concretarse aprovechamientos lucrativos por determinaciones de las normas o de sus figuras de desarrollo, serán compensados con el valor urbanístico que en función del aprovechamiento no materializado les corresponda.  
4. En todo caso, los propietarios de suelo urbano tendrán derecho al equitativo reparto de beneficios y cargas del planeamiento, mediante los procedimientos distributivos que la Ley del Suelo establece.  
Art. 7.1.14. Deberes y cargas de los propietarios del suelo urbano.  
1. Los propietarios de terrenos incluidos en el suelo urbano estarán obligados, en los términos fijados por las normas subsidiarias, a ceder gratuitamente al Ayuntamiento los terrenos destinados a viales, y dotaciones públicas incluidas en la unidad de ejecución en que se encuentren sus terrenos.  
2. Tales propietarios deberán, igualmente:  
a) Mantener los terrenos y plantaciones en las debidas condiciones de seguridad, salubridad y ornato, y permitir su uso público, cuando las determinaciones de estas normas subsidiarias así lo establezcan.   
b) Costear la urbanización en los términos señalados por los art. 59 y siguientes del RG y conservarla cuando así lo imponga el planeamiento aplicable.  
c) Edificar los solares dentro de los plazos que al efecto fijen las normas o, en su defecto, en los plazos señalados por el capítulo I del título IV de la Ley del Suelo.  
3. El reparto equitativo de las obligaciones y cargas que se derivan de la aplicación de estas normas se efectuará, en su caso, en las unidades de ejecución que se delimiten a través de los procedimientos reparcelatorios o de compensación establecidos por la Ley del Suelo y en lo que resulte de aplicación, por estas normas.  
Art. 7.1.15. Edificación en los terrenos sin condición de solar no incluidos en unidades de ejecución.  
1. Para la edificación en terrenos que no tengan la condición de solar y no incluidos en unidades de ejecución, será preciso, como garantía de la realización de las obras de urbanización:  
a) Que en la solicitud de licencia el particular interesado o la administración actuante se comprometa expresamente a la edificación y urbanización simultánea.  
b) Que se presente fianza, en cualquiera de las formas admitidas por la legislación local, en cuantía suficiente para garantizar la ejecución de las obras de urbanización que correspondan.  
c) Que en el escrito de solicitud se comprometa a no utilizar la construcción hasta tanto no esté concluida la obra de urbanización y a imponer esta condición en las transmisiones de uso o dominio de toda o parte de la edificación.  
2. El compromiso de urbanizar alcanzará a las obras que afecten al frente de fachada del terreno sobre el que se pretende construir y a todas las infraestructuras necesarias para que puedan presentarse los servicios públicos necesarios, tales como abastecimiento de agua, saneamiento, alumbrado público, y pavimentación de aceras y calzadas, hasta los enlaces generales.  
Art. 7.1.16. Edificación de terrenos incluidos en unidades de ejecución.  
1. Los propietarios de los terrenos incluidos en polígonos o unidades de actuación, podrán solicitar licencia de edificación antes de tener la condición de solar si concurren los siguientes requisitos.  
a) Que hubiese ganado firmeza en vía administrativa la aprobación del proyecto de reparcelación o de compensación si fuesen necesarios para la distribución de beneficios y cargas de estas normas.  
b) Que la administración considere previsible que a la terminación de la edificación, la parcela de que se trate contará con los servicios necesarios para tener la condición de solar.  
c) Que en el escrito de solicitud de licencia se comprometa a lo dispuesto en el art. anterior.  
2. No se permitirá la ocupación de los edificios hasta que no esté acabada la urbanización que los afecte y estén en condiciones de funcionamiento las redes de agua, energía eléctrica y alcantarillado.  
Art. 7.1.17. Efectos del incumplimiento del deber de urbanización simultánea a la edificación  
El incumplimiento del deber de urbanización simultánea a la edificación, relativo a los art. 7.1.15 y 7.1.16., comportará la caducidad de la licencia, sin derecho a indemnización, impidiéndose el uso de lo edificado sin perjuicio del derecho de los terceros adquirientes al resarcimiento de los daños y perjuicios que se les hubiesen causado. Comportará la pérdida de la fianza que se hubiera depositado.  
Art. 7.1.18. Cesiones obligatorias y gratuitas  
Las cesiones obligatorias y gratuitas en suelo urbano se harán en favor del municipio y consistirán en la total superficie de los terrenos destinados a dotaciones públicas, de la unidad de ejecución correspondiente, según las localizaciones o emplazamientos señalados en las normas.  
Art. 7.1.19. Costes de urbanización  
Los propietarios de suelo urbano afectados por una actuación urbanística están obligados a sufragar los costes de urbanización establecidos en los art. 59 a 62 RG.  
Art. 7.1.20. Conservación de la urbanización  
Los propietarios de los terrenos comprendidos en el polígono o unidad de ejecución quedan obligados a conservar las obras de urbanización y el mantenimiento de las dotaciones e instalaciones de los servicios públicos durante un plazo no superior a 10 años desde la recepción definitiva de las mismas por la administración, de conformidad con lo dispuesto en los art. 67 y 68 RG. En los casos que así se prevea por las normas, se deberá constituir entidades de conservación.  
Art. 7.1.21. Conservación de la edificación  
La obligación de la conservación de los edificios en las debidas condiciones de ornato seguridad y salubridad así como la declaración del estado ruinoso de la misma se regula en el capítulo 4 del título 1 de las presentes normas.  
Capítulo 2: Régimen general del suelo no urbanizable  
Art. 7.2.1. Definición y delimitación  
1. Las normas subsidiarias clasifican como suelo no urbanizable los terrenos que por sus condiciones naturales, sus características ambientales o paisajísticas, su valor productivo agropecuario, su localización dentro del municipio a razones semejantes deben ser mantenidos al margen del proceso de urbanización. Dicha clasificación se realiza según lo dispuesto en la legislación vigente, de acuerdo a los objetivos y criterios de la ordenación del territorio municipal expuestos en la Memoria.  
2. La delimitación del suelo no urbanizable en el término municipal aparece recogida en el plano de estructura general y orgánica del territorio y en el de su clasificación del suelo de las presentes normas subsidiarias.  
Art. 7.2.2. Condición única  
1. El régimen general del suelo no urbanizable se recoge en el título 9 junto con las condiciones particulares de las diversas categorías.  
2. Asimismo, las determinaciones de carácter general contenidas en los títulos precedentes tienen el carácter de complementarias en el ámbito de suelo no urbanizable, prevaleciendo, en caso de conflicto, lo que establezca para cada categoría el título 9.  
3. Excepcionalmente, y cuando se pretenda la recuperación de patrimonio arquitectónico existente, no serán de aplicación las condiciones limitativas de edificación en este tipo de suelo  
Título 8: CONDICIONES PARTICULARES DE LAS AREAS DE SUELO URBANO  
Capítulo 1: c-1 casco antiguo  
Capítulo 2: C-2 ensanche  
Capítulo 3: C-3 ladera monte  
Capítulo 4: P-1 casco urbano de San Antonio  
Capítulo 5: P-2 ensanche norte de San Antonio  
Capítulo 6: P-3 ensanche sur de San Antonio  
Capítulo 7: P-4 racó 1  
Capítulo 8: P-5 racó 2  
Capítulo 9: P-6 racó 3  
Capítulo 10: P-7 dosel sur  
Capítulo 11: P-8 playa del Dosel  
Capítulo 12: P-9 Marenyet de la Torre  
Capítulo 13: P-10 Marenyet de l'Illa  
Capítulo 14: P-11 Marenyet Estany  
Capítulo 15: P-12 Dorado  
Capítulo 16: P-13 Núcleo del Faro  
Capítulo 17: M-1 Monte de San Antonio  
Capítulo 18: M-2 El Pedregal  
Capítulo 19: M-3 Cullera Park  
Capítulo 20: M-4 Cap Blanc  
Capítulo 21: M-5 Faro del Mediterráneo  
Capítulo 22: M-6 Cap de Faro  
Capítulo 23: M-7 Jaime I  
Capítulo 24: R-1 Mareny de San Lorenzo  
Capítulo 25: R-2 Poblado del Brosquil  
Capítulo 26 ZI: Zona industrial  
Capítulo 1: C-1 casco antiguo  
Art. 8.1.1. Delimitación  
1. El área del suelo urbano denominada Casco Antiguo se corresponde con el casco urbano de Cullera delimitado fundamentalmente por la calle Valencia, calle del Mar, río Xuquer y zona del Ensanche.  
2. La delimitación precisa del área de ordenanza C-1 aparece en los planos de zonificación, abarcando toda la zona denominada como Casco Antiguo en el Plan Especial de Reforma Interior del casco urbano de Cullera, aprobado definitivamente en fecha 9 de abril de 1986, además de una ampliación del suelo urbano al norte de la misma.  
3. Dentro de este arca de ordenanza se distingue la subzona C-1.1 que comprende el núcleo histórico de «La Vila» y cuya delimitación aparece igualmente en los planos de zonificación. Las calles Paseo Doctor Alemany y Rambla de San Isidro que constituyen límite de esta subzona, se regularán en ambos paramentos de fachada por las condiciones normativas generales del Area C-I.  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.1.2. Condiciones de parcelación  
1. La parcela mínima edificable, entendida como la superficie de terreno comprendida dentro de las alineaciones oficiales, tendrá una superficie no inferior a sesenta (60) metros cuadrados y una longitud mínima de fachada a vía pública de tres cincuenta (3,50) metros.  
2. No será de aplicación la condición anterior cuando la parcela no tenga posibilidades de ampliación al encontrarse limitada por edificios construidos, o cuando la parcela proceda del derribo de una edificación existente.  
Art. 8.1.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
1. La edificación se adosará obligatoriamente a las medianeras coincidiendo la fachada con el linde frontal de parcela al alineado a vía pública.  
2. Se prohiben los patios abiertos a fachada.  
3. La parcela será edificable en toda su profundidad salvo en las manzanas en donde gráficamente se señalan en los planos las alineaciones interiores.  
4. En la presente área de ordenanza, excepto en la subzona C-1.1, será obligatorio la disposición de un chaflán en todos los encuentros de alineaciones que formen ángulos menores o iguales a 105º. El chaflán será perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las alineaciones y tendrá una longitud mínima de dos cincuenta (2,50) metros, salvo que en los planos de alineaciones se señale expresamente otra magnitud.  
Art. 8.1.4. Condiciones de ocupación  
1. La edificación podrá ocupar en planta baja la totalidad de la superficie neta de la parcela.  
2. Las alineaciones interiores que se señalan gráficamente en determinadas manzanas, afectan únicamente a las plantas altas de la edificación.  
3. En patios de manzana en los que los planos señalen la posibilidad de edificar en planta baja, la altura máxima del plano superior del forjado de techo no podrá exceder de 5.10 metros sobre la cota de referencia, excepto cuando esta planta baja se destine a local de aparcamientos de uso público o para residentes, en cuyo caso podrá alcanzarse una altura máxima de 8 metros, pudiéndose realizar dentro de este volumen los forjados necesarios, con sujeción a la limitación de mínima altura libre de planta (2,20 metros ) que establece las normas subsidiarias para el destino señalado.  
El cuerpo edificable así conformado deberá separarse de las alineaciones de fachada posteriores de la edificación principal un mínimo de 4 metros a lo largo de los cuales la altura del plano superior del forjado de techo de la planta baja no podrá exceder de 5,10 metros sobre la cota de referencia.  
4. Este volumen adicional con destino a aparcamientos sólo se admitirá en patios de manzana, cerrados en todo su perímetro, en los que pueda inscribirse un círculo de diámetro no menor a 30 metros entre las alineaciones de fachada posteriores señaladas por las normas subsidiarias  
5. Por encima del forjado de techo de las plantas bajas en patios de manzana tan sólo se admitirán los siguientes elementos:  
a) Los faldones de las cubiertas planas.  
b) Los elementos de separación entre terrados con una altura máxima de 2,20 metros. Estos elementos sólo podrán ser macizos hasta los 90 cm. de altura a partir de los cuales tendrán un tratamiento diáfano (verjas, setos, etc.).  
c) Las barandillas de protección.  
d) Una capa de tierra de hasta 40 cm. de espesor cuando se previese un tratamiento ajardinado.  
e) Las chimeneas de ventilación o de evacuación de humos, calefacción y acondicionamiento de aire con las alturas que en orden a su correcto funcionamiento determinen la reglamentación específica vigente o en su defecto las normas de buena práctica de la construcción.  
Art. 8.1.5. Altura de la edificación  
1. La altura máxima en número de plantas (incluida la planta baja) se determina gráficamente en los planos correspondientes, para cada una de las fachadas que configuran las manzanas edificables del área de ordenanza.  
2. La correspondencia entre el número de plantas y la altura máxima a cornisa de la edificación, es la siguiente:  
1 planta: 3,50 m.  
2 plantas: 6,50 m.  
3 plantas: 9,25 m.  
Más de tres plantas: se aumentará 3,00 m por cada planta.  
3. La altura mínima obligatoria será de una planta menos respecto de la máxima permitida.  
4. Sobre la altura máxima permitida podrá elevarse una planta de ático siempre que se retire un mínimo de tres (3) metros respecto de la alineación oficial de calle o espacio libre público, y su altura no supere los tres (3) metros.  
Art. 8.1.6. Edificabilidad  
No se establece índice de edificabilidad máximo siendo éste el que resulte de la aplicación de las demás condiciones normativas.  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.1.7. Uso predominante  
El de vivienda unifamiliar o colectiva.  
Art. 8.1.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
1. Son usos compatibles lo que a continuación y con las condiciones siguientes se señalan:  
a) Residencia comunitaria  
b) Dotaciones (sean públicas o privadas) en todos sus usos pormenorizados, adquiriendo el carácter de uso obligatorio en las parcelas así calificadas en los planos de Ordenación.  
c) Terciario, en todos sus usos pormenorizados.  
2. Son usos complementarios en cualquier parcela con uso principal predominante o compatible permitido, los establecidos con carácter general para el uso global residencial (título 5, capítulo 1).  
3. Son usos prohibidos en todo el ámbito de la presente área de ordenanza, todos aquellos que no estén expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta Sección.  
4. Se prohiben las viviendas interiores, es decir, las que carezcan de piezas habituales recayentes a la vía pública.  
Art. 8.1.9. Aparcamientos  
1. Se exige reserva obligatoria de aparcamiento en este área, salvo en parcelas de superficie menor a ciento cincuenta (150) metros cuadrados, y en las que además no se puede inscribir un rectángulo de ocho (8) metros por quince (15) metros cuyo lado mayor coincida con la fachada.  
2. La condición anterior no será de aplicación en aquellos edificios en los que el número de viviendas previstas sea igual o inferior a tres (3).  
3. La reserva será de una (1) plaza por vivienda o 100 m2 de fracción, a razón de veinte (20) m2 por plaza.  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.1.10. Voladizos y marquesinas  
1. El vuelo máximo autorizado en función de la calle, es el siguiente:  
Calles menores de 4 m.: Prohibido  
Calles menores de 7 m.: 0,30 m.  
Calles menores de 10 m.: 0,50 m.  
Calles menores de 14 m.: 0,70 m.  
Calles menores de 18 m.: 0,90 m.  
Calles menores de 25 m.: 1,00 m.  
Calles de ancho igual o mayor de 25 m.: 1,20 m.  
2. Estos vuelos podrán cerrarse totalmente con paredes de fábrica en una longitud menor o igual al cincuenta por ciento (50%) de la longitud, de la fachada, quedando el resto como balcón, excepto cuando la fachada tenga menos de seis (6) metros de longitud, en cuyo caso el voladizo podrá destinarse todo él a mirador. En la subzona C-1.1 se prohibe el vuelo cerrado en forma de mirador, debiendo componerse los parámetros que limiten frontalmente estos voladizos, con elementos calados de cerrajería o similar.  
3. Además de los anterior, los voladizos (cerrados o abiertos deberán cumplir las siguientes condiciones:  
a) Se separan las medianeras una distancia igual al vuelo, y como mínimo sesenta (60) centímetros.  
b) La altura libre de cualquier voladizo será como mínimo de tres cincuenta (3,50) metros contados desde la rasante de la acera.  
c) El vuelo siempre será inferior en veinte (20) centímetros a la anchura de la acera.  
4. Las marquesinas podrán construirse siempre que estén, como mínimo, a, dos cincuenta (2,50)m. sobre la rasante, con un saliente máximo igual a la décima parte del ancho de la calle siempre y cuando estén retiradas sesenta (60) cm. del voladizo de la acera respectiva.  
Art. 8.1.11. Justificación técnica de adecuación al entorno  
En la presente área de ordenanza se preservará la imagen ambiental y de la edificación de la zona, y todo proyecto técnico de obra incluirá en la documentación exigida para la concesión de licencia, justificación razonada de la idoneidad de su intervención en base al entorno consolidado, y especialmente de los elementos próximos que estén protegidos en el catálogo.  
Art. 8.1.12. Otras condiciones  
1. Se prohiben los tendederos de ropa acusados en fachada, debiendo ocultarse de las vistas exteriores por medio de celosías u otros medios que resulten suficientes para esta finalidad.  
2. Las cajos de escalera, los cuartos de máquinas de ascensores y en general todas las edificaciones e instalaciones permitidas por encima de la altura de cornisa, deberán integrarse adecuadamente en la composición general de la cubierta del edificio, tratándose con la misma calidad de materiales que los empleados en la fachada.  
3. En la subzona C-1.1 se cumplirán además las siguientes condiciones:  
a) Las cubiertas serán inclinadas y de teja árabe o similar, al menos en los tres (3) primeros metros de profundidad expresamente el empleo de fibrocemento, plástico y otros materiales discordantes con el entorno.  
b) Las fachadas dispondrán de elementos de remate (cornisa o alero) y líneas fijas de composición (zócalos, forjados intermedios, etc.) en continuidad e integración con las edificaciones contiguas y del entorno inmediato, especialmente las catalogadas. Los huecos serán de proporción vertical excepto los de la última planta que podrán ser cuadrados.  
c) En el uso de los materiales se justificará una adecuación de los mismos, en color, textura y otras características, a las edificaciones del entorno, quedando en todo caso prohibidos para su uso en exteriores el ladrillo visto, los aplacados cerámicos, la baldosa de terrazo y las carpinterías de aluminio en color claro.  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.1.13. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
En la presente área de ordenanza no es necesario el desarrollo de ningún planeamiento ni normativa complementaria a la fijada por las normas subsidiarias, de modo que la intervención urbanística o edificatoria en cualquier parcela sólo requiere la licencia municipal sobre el cumplimiento de estas normas, y cumplir los requisitos de gestión, sin perjuicio de que en este ámbito pueda aprobarse una figura de planeamiento (plan especial o estudio de detalle) que desarrolle la ordenación general con las limitaciones y finalidad previstas en la vigente legislación urbanística.  
Art. 8.1.14. Requisitos de gestión  
En esta área de ordenanza no es necesaria la implementación de ningún instrumento de gestión previo a la actuación urbanística o edificatoria en cualquiera de las parcelas comprendidas en su ámbito, sin perjuicio de que, tanto el ayuntamiento, como, los particulares, puedan delimitar unidades de ejecución, bien, para el adecuado reparto de beneficios y cargas derivados de estas normas, bien, como imperativo de ordenaciones de desarrollo del mismo según lo previsto en el artículo anterior. Excepto en las unidades de ejecución CA - 1 y CA - 2, que precisarán de la previa aprobación de instrumento de gestión y proyecto de urbanización.  
Capítulo 2: C-2 ensanche  
Art. 8.2.1. Delimitación  
La delimitación precisa del área de ordenanza C-2 aparece grafiada en los planos de zonificación, abarcando toda la zona denominada polígono- Ensanche- zona de la Bega, en la modificación del Plan parcial de Reforma Interior, aprobado, definitivamente el 10 de Junio de 1.985.  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.2.2. Condiciones de parcelación  
1. Se consideró parcela mínima edificable la superficie total abarcada por cada uno de los bloques exentos definidos en los planos de alineaciones dentro de la ordenación de cada manzana.  
2. El proyecto de edificación deberá contemplan la totalidad del bloque en altura y podrán ejecutarse en fases, que estarán suficientemente definidas dentro del proyecto de edificación unitario.  
3. Las parcelas edificables solo en planta baja situadas entre los bloques, podrán construirse de forma independiente, o conjunta con el bloque en altura colindante.  
Art. 8.2.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
1. La edificación se ajustará a la ordenación de volúmenes que se señalan para esta área de ordenanza en los planos de alineaciones, permitiéndose a partir de las mismas los voladizos en las condiciones que se especifican en el art. 8.2.10.  
2. Las alineaciones grafiadas en los planos deben entenderse como envolvente exterior máxima del volumen de la edificación, no admitiéndose patios abiertos a fachada y retranqueos de cualquier tipo.  
3. En el caso de que se formulen estudios de detalle en este ámbito, al objeto de procurar otra disposición de volúmenes distinta a la establecida en las presentes normas subsidiarias, además de cumplir con lo dispuesto en los artículos 65 y 66 del RP, se observarán las siguientes condiciones:  
a) Los bloques de edificación se separarán de los ejes de las calles una distancia igual al menos a la mitad de su altura.  
b) La separación mínima entre bloques paralelos será igual a la media aritmética de la altura de aquellos, y nunca inferior a quince (15) metros.  
c) Para bloques perpendiculares o en línea, la separación mínima será la mitad de la expresada en la condición anterior.  
Art. 8.2.4. Condiciones de ocupación  
La edificación podrá ocupar en planta baja la totalidad de la superficie neta de parcela, salvo que en los planos de ordenación se señale expresamente otra condición.  
Art. 8.2.5. Altura de la edificación  
1. La altura máxima en número de plantas (incluida la planta baja) se determina gráficamente en los planos correspondientes, para cada uno de los volúmenes que configuran las manzanas edificables del área de ordenanza.  
2. La correspondencia entre el número de plantas y la altura máxima a cornisa de la edificación, es la siguiente:  
1 planta: 3,50 m.  
2 plantas: 6,50 m.  
3 plantas: 9,25 m.  
Más de tres plantas: se aumentará 3,00 m. por cada planta.  
3. La altura mínima obligatoria será de una planta menos respecto de la mínima permitida.  
Art. 8.2.6. Edificabilidad  
No se establece índice de edificabilidad máximo siendo éste el que resulte de la aplicación de las demás condiciones normativas.  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.2.7. Uso predominante  
El de vivienda plurifamiliar (colectiva).  
Art. 8.2.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
1. Son usos compatibles los que a continuación y con las condiciones siguientes se señalan:  
a) Residencia comunitaria y hospedaje.  
b) Dotaciones (sean públicas o privadas) en todos sus usos pormenorizados, adquiriendo el carácter de uso obligatorio en las parcelas así calificadas en los planos de ordenación.  
c) Terciario, en todos sus usos pormenorizados.  
2. Son usos complementarios en cualquier parcela con uso principal predominante o compatible permitido, los establecidos con carácter general para el uso global residencial (título 5, capítulo 1).  
3. Son usos prohibidos en todo el ámbito de la presente área de ordenanza, todos aquellos que no estén expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta Sección.  
4. Se prohibe el uso de vivienda en la planta baja de la edificación, excepto la de servicio de portería.  
Art. 8.2.9. Aparcamientos  
Se establecen las siguientes reservas de aparcamientos, a razón de veinte (20) m2 por plaza, en función del uso al que se destine la parcela:  
a) Residencial: una (1) plaza por vivienda.  
b) Hospedaje: una (1) plaza por habitación o una (1) plaza por cada cien (100) metros cuadrados de edificación (el que resulte mayor).  
c) Restaurantes y salas de reunión: una (1) plaza para cada veinticinco (25) metros cuadrados de edificación.  
d) Otros usos: se ajustará a lo establecido con carácter general en el título 5 de las presentes normas urbanísticas.  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.2.10. Voladizos  
1. El vuelo máximo autorizado es del ocho por ciento (8%) de la anchura de la calle, de la distancia entre bloques o fachada anterior o posterior que enfrente, en su caso, sin sobrepasar dos (2) metros.  
2. La altura libre de cualquier voladizo será de tres cincuenta (3,50) metros contados desde la rasante de la acera o espacio libre público.  
3. El treinta por ciento (30%) de la superficie de voladizo permitida podrá cerrarse en forma de mirador, quedando el resto abierto al menos en su parámetro frontal paralelo a la fachada.  
4. Los cuerpos volados (cerrados o abiertos) podrán agruparse o separarse por fachadas del edificio, permitiéndose su localización en cualquier parte de la fachada.  
Art. 8.2.11. Justificación técnica de adecuación el entorno  
En la presente área de ordenanza se preservará la imagen ambiental y de la edificación de la zona, y todo proyecto técnico de obra incluirá en la documentación exigida para la concesión de licencia, justificación razonada de la idoneidad de su intervención en base al entorno consolidado, y especialmente de los elementos próximos que estén protegidos en el catálogo.  
Art. 8.2.12. Otras condiciones  
1. Se prohiben los tendederos de ropa acusados en fachada, debiendo ocultarse de las vistas exteriores por medio de celosías u otros medios que resulten suficientes para esta finalidad.  
2. Las cajos de escalera, los cuartos de máquinas de ascensores, y en general, todas las edificaciones e instalaciones permitidas por encima de la altura de cornisa, deberán integrarse adecuadamente en la composición general de la cubierta del edificio, tratándose con la misma calidad de materiales que los empleados en la fachada.  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.2.13. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
En la presente área de ordenanza no es necesario el desarrollo de ningún planeamiento ni normativa complementaria a la fijada por las normas subsidiarias, de modo que la intervención urbanística o edificatoria en cualquier parcela solo requiere la licencia municipal sobre el cumplimiento de estas normas, y los requisitos de gestión, sin perjuicio de que en este ámbito pueda aprobarse una figura de planeamiento (Plan Especial o Estudio de Detalle) que desarrolle la ordenación general con las limitaciones y finalidad previstas en la vigente legislación urbanística.  
Art. 8.2.14. Requisitos de gestión  
Este área de ordenanza se define como una unidad de ejecución, que se ejecutará por el sistema de compensación, siendo necesario para la obtención de licencia de obras la previa aprobación del proyecto de compensación y de proyecto de urbanización. Para la obtención del derecho a la edificación, deberá acreditarse la conexión de los servicios urbanísticos de la parcela edificada con los sistemas interiores de la unidad de ejecución y con los generales.  
Capítulo 3: C-3 ladera monte  
Art. 8.3.1 Delimitación  
1. U delimitación precisa del área de ordenanza C-3 aparece grafiada en los planos de zonificación, abarcando toda la zona denominada Ladera Monte en el Plan Especial de Reforma Interior del casco urbano de Cullera, aprobado definitivamente en fecha 9 de abril de 1968, además de una ampliación del suelo urbano al norte de la misma.  
Sección 1: Condiciones Planimétricas y de Volumen  
Art. 8.3.2. Condiciones de parcelación  
1. La parcela mínima edificable, entendida como la superficie de terreno comprendida dentro de las alineaciones oficiales, tendrá una superficie no inferior a cuarenta (40) metros cuadrados y una longitud mínima de fachada a vía pública de tres cincuenta (3,50) metros.  
2. No será de aplicación la condición anterior cuando la parcela no tenga posibilidades de ampliación al encontrarse limitada por edificios construidos, o cuando la parcela proceda del derribo de una edificación existente.  
Art. 8.3.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
1. La edificación se adosará obligatoriamente a las medianeras coincidiendo la fachada con el linde frontal de parcela alineado a vía pública.  
2. Se prohiben los patios abiertos a fachada.  
3. La parcela será edificable en toda su profundidad salvo en las manzanas en donde gráficamente se señalan en los planos las alineaciones interiores.  
Art. 8.3.4. Condiciones de ocupación  
1. La edificación podrá ocupar en planta baja la totalidad de la superficie neta de parcela.  
2. Las alineaciones interiores que se señalan gráficamente en determinadas manzanas, afectan únicamente a las plantas altas de la edificación.  
Art. 8.3.5. Altura de la edificación  
1. La altura máxima en número de plantas (incluida la planta baja) es de tres (3), salvo en aquellas manzanas en las que se señale expresamente en los, planos una altura inferior.  
2. La correspondencia entre el número de plantas y la altura máxima a cornisa de la edificación, es la siguiente:  
1 planta: 3,50 m.  
2 plantas: 6,50 m,  
3 plantas: 9,25 m.  
Art. 8.3.6 Edificabilidad  
No se establece índice de edificabilidad máximo siendo éste el que resulte de la aplicación de las demás condiciones normativas.  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.3.7. Uso predominante  
El de vivienda unifamiliar.  
Art. 8.3.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
1. Son usos compatibles los que a continuación y con las condiciones siguientes se señalan:  
a) Vivienda colectiva, con un máximo de cuatro (4) viviendas por parcela.  
b) Dotaciones (sean públicas o privadas) en todos sus usos pormenorizados.  
c) Industria, en las categorías de talleres, producción artesanal y oficios artísticos y siempre que se cumplan las normas generales de compatibilidad con usos residenciales.  
d) Terciario, en los usos pormenorizados de comercio, oficinas y reuniones, y con una limitación de superficie construida de hasta trescientos (300) metros cuadrados.  
2. Son usos complementarios en cualquier parcela con uso principal predominante o compatible permitido, los establecidos con carácter general par el uso global residencial (título 5, capítulo l).  
3. Son usos prohibidos en todo el ámbito de la presente área de ordenanza, todos aquellos que no estén expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta sección.  
Art. 8.3.9. Aparcamientos  
Se exige reserva obligatoria de aparcamiento en esta área de ordenanza, en los términos que establece el artículo 8.1.9. de estas normas urbanísticas.  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.3.10. Voladizos  
1. El vuelo máximo autorizado en función del ancho de la calle, en el siguiente:  
Calles menores de 4 m.: Prohibido.  
Calles menores de 7 m.: 0,30 m.  
Calles de ancho igual o mayor de 7 m.: 0,50m.  
2. Se prohibe el voladizo cerrado en forma de mirador. Los parámetros que limiten frontal y lateralmente los voladizos, deberán ser- calados (de cerrajería o similar).  
3. Los voladizos se separarán de las medianeras un mínimo de sesenta (60) centímetros.  
4. La altura libre de cualquier voladizo será como mínimo de tres cincuenta (3,50) metros contados desde la rasante de la acera.  
5. El vuelo siempre será inferior en veinte (20) centímetros a la anchura de la acera.  
Art. 8.3.11. Justificación técnica de adecuación al entorno  
En la presente área de ordenanza se preservará la imagen ambiental y de la edificación de la zona, y todo proyecto técnico de obra incluirá en la documentación exigida para la concesión de licencia, justificación razonada de la idoneidad de su intervención en base al entorno consolidado, y especialmente de los elementos próximos que estén protegidos en el catálogo.  
Art. 8.3.12. Otras condiciones  
1. Se prohiben los tendederos de ropa en fachada, debiendo ocultarse de las vistas exteriores por medio de celosías y otros medios que resulten suficientes para esta finalidad.  
2. Las cajos de escalera, los cuartos de máquinas de ascensores, y en general, todas las edificaciones e instalaciones permitidas por encima de la altura de cornisa, deberán integrarse adecuadamente en la composición general de la cubierta del edificio, tratándose con la misma calidad de materiales que los empleados en la fachada.  
3. Las cubiertas serán inclinadas y de teja árabe o similar, al menos en los tres (3) primeros metros de profundidad a contar desde la alineación de fachada, prohibiéndose expresamente el empleo de fibrocemento, plástico y otros materiales discordantes con el entorno.  
4. Las fachadas dispondrán de elementos de remate (cornisa o alero) y líneas fijas de composición (zócalos, forjados intermedios, etc.) en continuidad e integración con las edificaciones contiguas y del entorno inmediato, especialmente las catalogadas. Los huecos serán de proporción vertical excepto los de la última planta que podrán ser cuadrados.  
5. En el uso de los materiales se justificará un adecuación de los mismos, en color, textura y otras características, a las edificaciones del entorno, quedando en todo caso prohibidos para su uso en exteriores el ladrillo visto, los aplacados cerámicos, la baldosa de terrazo y las carpinterías de aluminio en color claro.  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.3.13. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
En la presente área de ordenanza no es necesario el desarrollo de ningún planeamiento ni normativa complementaria a la fijada por estas normas, de modo que la intervención urbanística o edificatoria en cualquier parcela solo requiere la licencia municipal sobre el cumplimiento de estas normas, y de los requisitos de gestión, sin perjuicio de que en este ámbito pueda aprobarse una figura de planeamiento (plan especial o estudio de detalle) que desarrolle la ordenación general con las limitaciones y finalidad previstas en la vigente legislación urbanística.  
Art. 8.3.14. Requisitos de Gestión  
En esta área de ordenanza no es necesario la implementación de ningún instrumento de gestión previo a la actuación urbanística o edificatoria en cualquiera de las parcelas comprendidas en su ámbito, sin perjuicio de que tanto el ayuntamiento como los particulares puedan delimitar unidades de ejecución bien para el adecuado reparto de beneficios y cargas derivados de estas normas, bien como imperativo de ordenaciones de desarrollo del mismo según lo previsto en el artículo anterior.  
Capítulo 4: P-1 casco antiguo San Antonio  
Art. 8.4.1. Delimitación  
1. La delimitación precisa del área de ordenanza P-1 aparece grafiada en los planos de zonificación, abarcando toda la zona denominada Casco Antiguo en el plan parcial de ordenación del polígono San Antonio, aprobado definitivamente en fecha 9 de abril de 1968.  
2. Dentro de este área de ordenanza se distingue la subzona P-1.1, cuya delimitación aparece igualmente en los planos de zonificación.  
3. A la subzona P-1.1 le serán de aplicación las mismas condiciones particulares que se establecen en el capítulo 5 del presente título para el área de ordenanza C-2 ensanche norte de San Antonio, con las especialidades que en la misma se establecen.  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.4.2. Condiciones de parcelación  
1. La parcela mínima edificable, entendida como la superficie de terreno comprendida dentro de las alineaciones oficiales, tendrá una superficie no inferior a cien (100) metros cuadrados y una longitud mínima de fachada a vía pública de seis (6) metros.  
2. No será de aplicación la condición anterior cuando la parcela no tenga posibilidades de ampliación al encontrarse limitada por edificios construidos, o cuando la parcela proceda del derribo de una edificación existente.  
Art. 8.4.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
1. La edificación se adosará obligatoriamente a las medianeras coincidiendo la fachada con el linde frontal de parcela alineado a vía pública.  
2. Se permiten los patios abiertos a fachada, siempre que no queden medianeras al descubierto.  
3. La profundidad máxima edificable se fija en quince (15) metros.  
Art. 8.4.4. Condiciones de ocupación  
1. La edificación podrá ocupar en planta baja la totalidad de la superficie neta de la parcela, salvo que en los planos de ordenación se señale expresamente otra condición.  
Art. 8.4.5. Altura de la edificación  
1. La altura máxima en número de plantas (incluida la planta baja) se determina gráficamente en los planos correspondientes, para cada una de las fachadas que configuran las manzanas edificables del área de ordenanza.  
2. La correspondencia entre el número de plantas y la altura máxima a cornisa de la edificación, es la siguiente:  
1 planta: 3,50 m.  
2 plantas: 6,50 m.  
3 plantas: 9,25 m.  
Más de tres plantas: se aumentará 3,00 m. por cada planta.  
3. La altura mínima obligatoria será de una planta menos respecto de la máxima permitida.  
4. Sobre la altura máxima permitida podrá elevarse una planta de ático siempre que se retire un mínimo de tres (3) metros respecto de la alineación oficial de calle o espacio libre público y su altura no supere los tres (3) metros.  
Art. 8.4.6. Edificabilidad  
No se establece índice de edificabilidad máximo siendo éste el que resulte de la aplicación de las demás condiciones normativas.  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.4.7. Uso predominante  
El de vivienda unifamiliar o colectiva.  
Art. 8.4.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
1. Son usos compatibles los que a continuación y con las condiciones siguientes se señalan:  
a) Residencia comunitaria.  
b) Dotaciones (sean públicas o privadas) en iodos sus usos pormenorizados, adquiriendo el carácter de uso obligatorio en las parcelas así calificadas en los planos de ordenación.  
c) Terciario, en todos sus usos pormenorizados.  
2. Son usos complementarios en cualquier parcela con uso principal predominante o compatible permitido, los establecidos con carácter general par el uso global residencial (título 5, capítulo l).  
3. Son usos prohibidos en todo el ámbito de la presente área de ordenanza, todos aquellos que no estén expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta sección.  
4. Se prohibe el uso de vivienda en la planta baja de la edificación, excepto la del servicio de portería.  
5. Se prohiben las viviendas interiores, es decir, las que carezcan de piezas habitables recayentes a vía pública.  
Art. 8.4.9. Aparcamientos  
Se establece una reserva mínima para aparcamiento en el interior de la parcela de una plaza por vivienda o 100 m2 edificados, a razón de 20 m. por plaza, con disponibilidad suficiente para realizar las maniobras de entrada y salida a la misma.  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.4.10. Voladizos  
1. El vuelo máximo autorizado en función del ancho de la calle, es el siguiente:  
Calles menores de 4 m.: Prohibido  
Calles menores de 7 m.: 0,40 m.  
Calles menores de 10 m.: 0,60 m.  
Calles menores de 14 m.: 0,80 m.  
Calles menores de 18 m.: 1,00 m.  
Calles menores de 25 m.: 1,20 m.  
Calles de ancho igual o mayor de 25 m.: 1,50 m.  
2. Estos vuelos podrán cerrarse totalmente con paredes de fábrica en una longitud menor o igual al cincuenta por ciento (50%) de la longitud de la fachada, quedando el resto como balcón, excepto cuando la fachada tenga menos de seis (6) metros de longitud, en cuyo caso el voladizo podrá destinarse todo él a mirador.  
3. Con independencia de lo anterior, los voladizos (cerrados o abiertos) deberán cumplir las siguientes condiciones:  
a) Se separarán las medianeras una distancia igual al vuelo, y como mínimo sesenta (60) centímetros.  
b) La altura libre de cualquier voladizo será como mínimo de tres cincuenta (3,50) metros contados desde la rasante de la acera.  
c) El vuelo siempre será inferior en veinte (20) centímetros a la anchura de la acera.  
Art. 8.4.11. Justificación técnica de adecuación al entorno  
En la presenta área de ordenanza se preservará la imagen ambiental y de la edificación de la zona, y todo proyecto técnico de obra incluirá en la documentación exigida para la concesión de licencia, justificación razonada de la idoneidad de su intervención en base al entorno consolidado, y especialmente de los elementos próximos que estén protegidos en el catálogo.  
Art. 8.4.12. Otras condiciones  
1. Se prohiben los tendederos de ropa acusados en fachada, debiendo ocultarse de las vistas exteriores por medio de celosías u otros medios que resulten suficientes para esta finalidad.  
2. Las cajos de escalera, los cuartos de máquinas de ascensores, y en general, todas las edificaciones e instalaciones permitidas por encima de la altura de cornisa, deberán integrarse adecuadamente en la composición general de la cubierta del edificio, tratándose con la misma calidad de materiales que los empleados en la fachada.  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.4.13. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
En la presente área de ordenanza no es necesario el desarrollo de ningún planeamiento ni normativa complementaria a la fijada por las normas subsidiarias, de modo que la intervención urbanística o edificatoria en cualquier parcela solo requiere la licencia municipal sobre el cumplimiento de estas Normas, y de los requisitos de gestión, sin perjuicio de que en este ámbito pueda aprobarse una figura de planeamiento (plan especial o estudio de detalle) que desarrolle la ordenación general con las limitaciones y finalidad previstas en la vigente legislación urbanística, y sin perjuicio de la gestión del suelo.  
Art. 8.4.14. Requisitos de gestión  
En esta área de ordenanza no es necesario la implementación de ningún instrumento de gestión previo a la actuación urbanística o edificatoria, con excepción de los ámbitos en los que expresamente se delimitan en los planos las correspondientes unidades de ejecución, todo ello sin perjuicio de las actuaciones que tanto el ayuntamiento como los particulares puedan promover bien para el adecuado reparto de beneficios y cargas derivadas de estas normas, bien como imperativo de ordenaciones de desarrollo del mismo según lo previsto en el artículo anterior. En las citadas unidades de ejecución, denominadas SAC- 1 y SAC- 2, se precisará de la previa aprobación de instrumento de gestión y proyecto de urbanización. La SAC-1 se ejecutará por el sistema de cooperación.  
Todo espacio comprendido entre alineaciones exteriores de parcela, que no tenga definido uso diferente del de vía pública, tiene la consideración de dominio público.  
Capítulo 5: P-2 ensanche norte de San Antonio  
Art. 8.5.1. Delimitación  
1. La delimitación precisa del área de ordenanza P-2 aparace grafiada en los planos de zonificación, abarcando toda la zona denominada Ensanche (subpoligono C) en el plan parcial de ordenación del polígono San Antonio, aprobado definitivamente en fecha 9 de abril de 1968.  
2. Esta ordenanza regula también a la subzona P-1.1  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.5.2 Condiciones de parcelación  
1. Se consideró parcela mínima edificable la superficie total abarcada por cada uno de los bloques exentos definidos en los planos de alineación dentro de la ordenación de cada manzana.  
2. El proyecto de edificación deberá contemplar la totalidad del bloque en altura y ejecutarse en una única fase.  
3. Las parcelas edificables solo en planta baja situadas entre los bloques, podrán construirse de forma independiente, o conjunta con el bloque en altura colindante.  
Art. 8.5.3 Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
1. La edificación se ajustará a la ordenación de volúmenes que se señalan para esta área de ordenanza en los planos de alineaciones, permitiéndose a partir de las mismas los voladizos en las condiciones que se especifican en el art. 8.5.10.  
2. Las alineaciones grafiadas en los planos deben entenderse como envolvente exterior máxima del volumen de la edificación, admitiéndose patios abiertos a fachada y retranqueos de cualquier tipo.  
3. En el caso de que se formulen estudios de detalle en este ámbito, al objeto de procurar otra disposición de volúmenes distinta a la establecida en las presentes normas, además de cumplir con lo dispuesto en los artículos 65 y 66 del RP, se observarán las siguientes condiciones:  
a) Los bloques de edificación se separarán de los ejes de las calles una distancia igual al menos de la. mitad de, su altura.  
b) La separación mínima entre bloques paralelos será igual a la media aritmética de la altura de aquellos, y nunca inferior a quince (15) metros.  
c) Para bloques perpendiculares o en línea, la separación mínima será la mitad de la expresada en la condición anterior.  
Art. 8.5.4 Condiciones de ocupación  
1. La edificación podrá ocupar en planta baja la totalidad de la superficie neta de parcela, salvo que en los planos de ordenación se señale expresamente otra condición. En el P-1.1 la ocupación máxima de la parcela por la subzona P-1.1 edificación será de cuarenta por ciento (40%).  
Art. 8.5.5. Altura de la edificación  
1. La altura máxima en número de plantas (incluida la planta baja) se determina gráficamente en los planos correspondientes, para cada uno de los volúmenes que configuran las manzanas edificables del área de ordenanza.  
2. La correspondencia entre el número de plantas y la altura máxima a cornisa de la edificación, es la siguiente:  
1 planta: 3,50 m.  
2 plantas: 6,50 m.  
3 plantas: 9,25 m.  
Más de tres plantas: Se aumentará 3,00 m. por cada planta.  
3. La altura mínima obligatoria será de una planta menos respecto de la máxima permitida.  
Art. 8.5.6. Edificabilidad  
No se establece índice de edificabilidad máximo siendo éste el que resulte de la aplicación de las demás condiciones normativas, excepto de la subzona P-1.1 cuya edificabilidad máxima será de uno coma tres metros cuadrados por metros cuadrado de parcela bruta.  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.5.7. Uso predominante  
El de vivienda plurifamiliar (colectiva)  
Art. 8.5.8 Régimen de usos compatibles y complementarios  
1. Son usos compatibles los que a continuación y con las condiciones siguientes se señalan:  
a) Residencia comunitaria.  
b) Dotaciones (sean públicas, o privadas) en todos sus usos pormenorizados, adquiriendo el carácter de uso obligatorio en las parcelas así calificadas en los planos de ordenación.  
c) Terciario, en todos sus usos pormenorizados.  
2. Son usos complementarios en cualquier parcela con uso principal predominante o compatible permitido, los establecidos con carácter general para el uso global residencial (título 5, capítulo 1)  
3. Son usos prohibidos en todo el ámbito de la presente área de ordenanza, todos aquellos que no estén expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta sección.  
4. Se prohibe el uso de vivienda en la planta baja de la edificación, excepto la de servicio para la portería.  
Art. 8.5.9. Aparcamientos  
Se establece una reserva mínima para aparcamiento en el interior de la parcela de una plaza por vivienda o 100 m2. edificados, a razón de 20m. por plaza, con disponibilidad suficiente para realizar las maniobras de entrada y salida a la misma.  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.5.10. Voladizos  
1. El vuelo máximo autorizado es del seis por ciento (6%) de la anchura de la calle, o de la distancia entre bloques en su caso, sin sobrepasar dos (2) metros.  
2. La altura libre de cualquier voladizo será de tres cincuenta (3,50) metros contados desde la rasante de la acera o espacio libre público.  
3. El treinta por ciento (30%) de la superficie de voladizo permitida podrá cerrarse en forma de mirador, quedando el resto abierto al menos en su parámetro frontal paralelo a la fachada.  
4. Los cuerpos volados (cerrados o abiertos) podrán agruparse o separarse por fachadas del edificio, permitiéndose su localización en cualquier parte de la fachada.  
Art. 8.5.11. Justificación técnica de adecuación al entorno  
En la presente área de ordenanza se preservará la imagen ambiental y de la edificación de la zona, y todo proyecto técnico de obra incluirá en la documentación exigida para la concesión de licencia, justificación razonada de la idoneidad de su intervención en base al entorno consolidado, y especialmente de los elementos próximos que estén protegidos en el catálogo.  
Art. 8.5.12. Otras condiciones  
1. Se prohiben los tendederos de ropa acusados a fechada, debiendo ocultarse de las vistas exteriores por medio de celosías u otros medios que resulten suficientes para esta finalidad.  
2. Las cajos de escalera, los cuartos de maquinas de ascensores, y en general, todas las edificaciones e instalaciones permitidas por encima de la altura de cornisa, deberán integrarse adecuadamente en la composición general de la cubierta del edificio, tratándose con la misma calidad de materiales que los empleados en la fachada.  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.5.13. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
En la presente área de ordenanza no es necesario el desarrollo de ningún planeamiento ni normativa complementaria a la fijada por las normas subsidiarias, de modo que la intervención urbanística o edificatoria en cualquier parcela solo requiere la licencia municipal sobre el cumplimiento de estas Normas, sin perjuicio de los requisitos de gestión y de que en este ámbito pueda aprobarse una figura de planeamiento (plan especial o estudio de detalles) que desarrolle la ordenación general con las limitaciones y finalidad previstas en la vigente legislación urbanística.  
Art. 8.5.14. Requisitos de gestión  
En esta área de ordenanza no es necesario la implementación de ningún instrumento de gestión previo a la actuación urbanística o edificatoria en cualquiera de las parcelas comprendidas en su ámbito sin perjuicio de que, tanto, el ayuntamiento, como, los particulares puedan delimitar unidades de ejecución, bien, para el adecuado reparto de beneficios y cargas derivadas de estas normas, bien como imperativo de ordenaciones de desarrollo del mismo según lo previsto en el artículo 8.4.14 para unidad de ejecución SAC- 1, regulada en este capítulo por remisión.  
Capítulo 6: P-3 ensanche sur de San Antonio  
Art. 8.6.1. Delimitación  
1. La delimitación precisa del área de ordenanza P-3 aparece grafiada en los planos de zonificación, abarcando toda la zona denominada Ensanche (subpolígono A) en el plan parcial de ordenación del polígono San Antonio, aprobado definitivamente en fecha 9 de abril de 1968 y posterior ED S. Antonio- Bega aprobado definitivamente en fecha 9 de diciembre de 1977.  
2. Dentro de este área de ordenanza se distinguen las subzonas P-3.1 y P-3.2, cuyas delimitaciones aparece igualmente en los pianos de zonificación.  
3. A la subzona P-3.1 le serán de aplicación las mismas condiciones particulares que se establecen en el capítulo 1 del presente título para el área de ordenanza C-1 Casco Antiguo.  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.6.2. Condiciones de parcelación  
1. Se consideró parcela mínima edificable la superficie total abarcada por cada uno de los bloques exentos definidos en los planos de alineaciones dentro de la ordenación de cada manzana.  
2. El proyecto de edificación deberá contemplar la totalidad del bloque en altura y ejecutarse en una única fase.  
3. Las parcelas edificables solo en planta baja situadas entre los bloques, podrán construirse de forma independiente, o conjunta con lo bloque en altura colindante.  
4. Cuando no sea posible la aplicación de las condiciones anteriores por encontrarse el bloque en altura parcialmente edificado, regirán las siguientes para la determinación de la parcela mínima edificable:  
a) Superficie no inferior a trescientos (300) metros cuadrados.  
b) Longitud mínima de fachada; siete (7) metros.  
5. en la subzona P-3.2 las condiciones de parcela mínima edificable son las expresadas en el párrafo número 1 anterior.  
Art. 8.6.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
1. La edificación se ajustará a la ordenación de volúmenes que se señalan para esta área de ordenanza en los planos de alineaciones, permitiéndose a partir de las mismas los voladizos en las condiciones que se especifican en el art. 8.6.10.  
2. Las alineaciones grafiadas en los planos deben entenderse como envolvente exterior máxima del volumen de la edificación, admitiéndose patios abiertos a fachada y retranqueos de cualquier tipo.  
3. En el caso de que se formulen estudios de detalle en esta ámbito, al objeto de procurar otra disposición de volúmenes distinta a la establecida en estas normas subsidiarias, además de cumplir con lo dispuesto en los artículos 65 y 66 del RP, se observarán las siguientes condiciones:  
a) Los bloques de edificación se separarán de los ejes de las calles una distancia igual al menos a la mitad de su altura.  
b) La separación mínima entre bloques paralelos será igual a la media aritmética de la altura de aquéllos, y nunca inferior a quince (15) metros.  
c) Para bloques perpendiculares o en línea, la separación mínima será la mitad de la expresada en la condición anterior.  
d) El aprovechamiento no podrá superar el definido por las determinaciones de estas normas y de sus planos.  
Art. 8.6.4. Condiciones de ocupación  
1. La edificación podrá ocupar en planta baja la totalidad de la superficie neta de parcela, salvo que en los planos de ordenación se señale expresamente otra condición.  
2. En la subzona P-3.2 para evitar el efecto pantalla se establece una ocupación máxima en línea paralela a la costa de veinticinco por ciento (25%) de la longitud total del frente de parcela.  
Art. 8.6.5 Altura de la edificación  
1. La altura máxima en número de plantas (incluida la planta baja) se determina gráficamente en los planos correspondientes, para cada uno de los volúmenes que configuran las manzanas edificables del área de ordenanza.  
2. La correspondencia entre el número de plantas y la altura máxima a cornisa de la edificación, es la siguiente:  
1 planta: 3,50 m.  
2 plantas: 6,50 m.  
3 plantas: 9,25 m.  
Más de tres plantas: Se aumentará 3,00 m. por cada planta.  
3. La altura mínima obligatoria será de una planta menos respecto de la máxima permitida.  
4. En la subzona P-3.2 la altura máxima permitida se determinará en el Estudio de Detalle, y no sobrepasara las 22 plantas, incluida la baja.  
Art. 8.6.6. Edificabilidad  
No se establece índice de edificabilidad máximo siendo éste el que resulte de la aplicación de las demás condiciones normativas, excepto en la subzona P-3.2 cuya edificabilidad total máxima será de 26.846 m2.  
Sección 2: Condiciones de Uso  
Art. 8.6.7 Uso predominante  
Residencial en vivienda plurifamiliar (colectiva)  
Art. 8.6.8. Régimen de Usos Compatibles y Complementarios  
1. Son usos compatibles los que a continuación y con las condiciones siguientes se señalan:  
a) Residencia comunitaria y hospedaje.  
b) Dotaciones (sean públicas o privadas) en todos sus usos pormenorizados, adquiriendo el carácter de uso obligatorio en las parcelas así calificadas en los planos de ordenación.  
c) Terciario, en todos sus usos pormenorizados.  
2. Son usos complementarios en cualquier parcela con uso principal predominante o compatible permitido, los establecidos con carácter general para el uso global residencial (título 5, capítulo 1).  
3. Son usos prohibidos en todo el ámbito de la presente área de ordenanza, todos aquellos que no estén expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta sección.  
4. Se prohibe el uso de vivienda en la planta baja de la edificación, excepto la vivienda de servicio de portería.  
Art. 8.6.9. Aparcamientos  
Se establece una reserva mínima para aparcamiento en el interior de la parcela de una plaza por vivienda o cada 100 m2 edificados, a razón de 20 m2 por plaza, con disponibilidad suficiente para realizar las maniobras de entrada y salida a la misma.  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.6.10. Voladizos  
1. El vuelo máximo autorizado es de seis por ciento (6%) de la anchura de la calle, o de la distancia entre bloques en su caso, sin sobrepasar uno cincuenta (1,50) metros.  
2. La altura libre de cualquier voladizo será de tres cincuenta (3,50) metros contados desde la rasante de la acera o espacio libre público.  
3. El treinta por ciento (30%) de la superficie de voladizo permitida podrá cerrarse en forma de mirador quedando el resto abierto al menos en su paramento frontal paralelo a la fachada.  
4. Los cuerpos volados (cerrados o abiertos) podrán agruparse o separarse por fachadas del edificio, permitiéndose su localización en cualquier parte de la fachada.  
Art. 8.6.11. Justificación técnica de adecuación al entorno  
En la presente área de ordenanza se preservará la imagen ambiental y de la edificación de la zona, y todo proyecto técnico de obra incluirá en la documentación exigida para la concesión de licencia, justificación razonada de la idoneidad de su intervención en base al entorno consolidado, y especialmente de los elementos próximos que estén protegidos en el catálogo.  
Art. 8.6.12. Otras condiciones  
1. Se prohiben los tendederos de ropa causados en fachada, debiendo ocultarse de las vistas exteriores por medio de celosías u otros medios que resulten suficientes para esta finalidad.  
2. Las cajos de escalera, los cuartos de máquinas de ascensores, y en general, todas las edificaciones e instalaciones permitidas por encima de la altura de cornisa, deberán integrarse adecuadamente en la composición general de la cubierta del edifico, tratándose con la misma calidad de materiales que los empleados en la fachada.  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.6.13. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
1. En la presente área de ordenanza no es necesario el desarrollo de ningún planeamiento ni normativa complementaria a la fijada por las normas subsidiarias, de modo que la intervención urbanística o edificatoria en cualquier parcela solo requiere la licencia municipal sobre el cumplimiento de estas normas y de los requisitos de gestión, sin perjuicio de que en este ámbito pueda aprobarse una figura de planeamiento (plan especial o estudio de detalle) que sedarrolle la ordenación general con las limitaciones y finalidad previstas en la vigente legislación urbanística.  
2. Queda exceptuada del párrafo anterior la subárea de Ordenanza P-3.2. En ella, y previa a cualquier actuación urbanística o edificatoria, deberá aprobarse un estudio de detalle en el que, en el marco de la ley y de estas normas, se configure una ordenación con las siguientes características:  
a) La edificabilidad computable a esta subárea (26.846 m2) será agrupada en dos edificios gemelos ubicados en las parcelas norte y sur de la subzona P-3.2. Estos edificios quedarán configurados como dos torres cuya dimensión máxima medida en el eje paralelo a la línea de la costa será de 26,50 metros, pudiendo disponerse parte de la edificabilidad en planta baja y primera con anchura superior a la citada a fin de configurar plataforma base.  
b) El estudio de detalle ordenará la composición y materiales de fachada, remates, cornisas, cubiertas, cerramientos y cualquier otro elemento visible desde la vía pública o espacio público, de modo que se garantice una perfecta y completa simetría en la ejecución de las dos torres.  
c) La altura máxima de la cornisa principal de ambas torres no podrá superar la edificación en pantalla recayente al lado norte de esta subzona, con un máximo de 16 plantas incluida la baja. Por encima de esta cornisa principal, que deberá quedar nítidamente reflejada en el Estudio de Detalle, podrá ordenarse un remate de la edificación con un máximo de 6 plantas, claramente diferenciadas del cuerpo principal de 16 plantas.  
d) La ordenación del estudio de detalle, además de respetar la ordenación del viario oeste definido en el plano «C» de las presentes normas subsidiarias, contendrá una calificación con destino a jardín público, con uso compatible de servicio publico en una superficie máxima de un 10% de superficie y viario perimetral en el que podrán disponerse aparcamientos en batería. La superficie máxima de las parcelas privadas en la subzona P-3.2 será de 12.600 m2.  
Art. 8.6.14 Requisitos de la gestión  
1. Este área de ordenanza se divide en cuatro unidades de ejecución P-3, SAS- 1, SAS- 2, SAS- 3 y SAS- 4.  
2. En la unidad de ejecución P-3, previo al otorgamiento de licencias es necesario aprobar un proyecto de urbanización que defina la obra urbanizadora pendiente de ejecución, y la imposición de cuotas de urbanización para su financiación.  
3. En las unidades de ejecución SAS- 1, SAS- 2 y SAS- 3, se precisará la previa aprobación de instrumento de gestión y proyecto de urbanización.  
4. La unidad de ejecución SAS- 4, se ejecutará por el sistema de compensación.  
Capítulo 7: P- 4 racó 1  
Art. 8.7.1 Delimitación  
1. La delimitación precisa del área de ordenanza P-4 aparece grafiada en los planos de zonificacíón, abarcando toda la superficie correspondiente al polígono 1 del plan parcial de la zona del Racó aprobado en fecha 18 de diciembre de 1969.  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.7.2. Condiciones de parcelación  
1. Se consideró unidad urbanística mínima de intervención cada una de las manzanas limitadas por vías o espacios libres públicos, definidas en los planos de ordenación.  
2. Se consideró parcela mínima edificable la parcela catastral resultante de la parcelación previa de los terrenos y las posibles subdivisiones de aquélla siempre que la superficie no sea inferior a trescientos (300) metros cuadrados.  
3. Las condiciones que se establecen en los artículos siguientes de esta sección se entienden referidas a la unidad urbanística mínima de intervención (manzana), por lo que la actuación sobre cualquier parcela no edificada a la entrada en vigor de las presentes normas subsidiarias deberá someterse a las limitaciones impuestas por la edificación consolidada, de forma que en su conjunto la manzana cumpla todas las condiciones normativas del presente capítulo.  
Art. 8.7.3 Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
1. Las separaciones de los edificios a los lindes medianeros serán mayor o igual a la mitad de la altura del bloque.  
2. Las separaciones de los edificios a ejes de calle serán mayor o igual a la mitad de la altura del bloque quedando éste retranqueado de la alineación oficial cuatro (4) metros como mínimo.  
3. Las separaciones al linde de una zona verde de uso público, centro cívico o paseo marítimo será como mínimo de cuatro (4) metros.  
4. La distancia entre bloques dentro de una misma manzana será como mínimo igual a la media aritmética de las alturas de dichos bloques cuando se dispongan paralelos entre sí. La distancia entre bloques perpendiculares o en línea será como mínimo igual a la mitad de la media aritmética de sus respectivas alturas.  
5. Las condiciones referidas en los párrafos precedentes del presente artículo no son de aplicación, si el bloque se construye conforme a lo grafiado en los planos de ordenación o con otra configuración, siempre que no sobrepase la delimitación dibujada para cada bloque.   
Art. 8.7.4. Condiciones de ocupación  
1. La edificación no podrá ocupar en planta más del veinticinco por ciento (25%) de la superficie neta de la parcela edificable. el resto de la parcela se destinará a zonas verdes e instalaciones deportivas de uso privado.  
2. De la superficie libre de parcela resultante de la edificación se destinará al menos un sesenta y cinco por ciento (65%) a zonas verdes y el resto, a instalaciones deportivas al aire libre y aparcamientos.  
Art. 8.7.5. Altura de la edificación  
La altura máxima en nro. de planta (incluida la baja) es la que se determina gráficamente en los planos correspondientes. Para el caso de sustitución de edificios existentes se habrá de formar un estudio de detalle y las alturas máximas permitidas serán de doce (12) plantas y treinta y seis (36) metros a cornisa.  
Art. 8.7.6. Edificabilidad  
1. El volumen máximo edificable es de cinco cuarenta y cinco (5,45) metros cúbicos por metro cuadrado de parcela neta.  
2. No computan a efectos de volumen las plantas bajas sobre pilares sin cerrar en su contorno.  
Sección 2: Condiciones de Uso  
Art. 8.7.7. Uso predominante  
El de vivienda plurifamiliar (colectiva) con tipología de edificación abierta.  
Art. 8.7.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
1. Son usos compatibles los que a continuación y con las condiciones siguientes se señalan:  
a) Residencia comunitaria y hospedaje.  
b) Dotaciones (sean públicas o privadas) en todos sus usos pormenorizados, adquiriendo el carácter de uso obligatorio en las parcelas así calificadas, en los planos de ordenación.  
c) Terciario, en todos sus usos pormenorizados.  
2. Son usos complementarios en cualquier parcela con uso principal predominante o compatible permitido, los establecidos con carácter general para el uso global residencial (título 5, capítulo 1).  
3. Son usos prohibidos en todo ámbito de la presente área de ordenanza, todos aquellos que no estén expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta sección.  
4. Se prohibe el uso de vivienda en la planta baja de la edificación, excepto la del servicio de portería.  
Art. 8.7.9. Aparcamientos  
1. Se establecen las siguientes reservas de aparcamiento, a razón de veinte (20) m2 por plaza, en función del uso al que se destine la parcela, y con disponibilidad suficiente para realizar las maniobras de entrada y salida a la misma:  
a) Residencial: una (1) plaza por vivienda, en el interior de la parcela.  
b) Hospedaje: una (1) plaza por habitación o una (1) plaza por cada cien (100) metros cuadrados de edificación (el que resulte mayor).  
c) Restaurantes y salas de reunión: una (1) plaza por cada veinticinco (25) metros cuadrados de edificación.  
d) Otros usos: se ajustará a lo establecido con carácter general en el título 5 de las presentes normas Urbanísticas.  
2. Exclusivamente para este uso, podrá construirse un semisótano, ocupando, para ello, la superficie necesaria de la parcela. La altura del mismo no superará un metro en el punto más desfavorable.  
Sección 3: condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.7.10 Voladizos  
1. El vuelo máximo autorizado es del ocho por ciento (8%) de la anchura de la calle, o de la distancia entre bloques en su caso, sin sobrepasar dos (2) metros.  
2. La altura libre de cualquier voladizo será de tres cincuenta (3,50) metros contados desde la rasante de la acera o espacio libre público.  
3. El treinta por ciento (30%) de la superficie del voladizo permitida podrá cerrarse en forma de mirador, quedando el resto abierto al menos en su parámetro frontal paralelo a la fachada.  
4. Los cuerpos volados (cerrados o abiertos) podrán agruparse o separarse por fachadas del edificio, permitiéndose su localización en cualquier parte de la fachada.  
Art. 8.7.11 Justificación técnica de adecuación al entorno  
En la presente área de ordenanza se preservará la imagen ambiental y de la edificación de la zona, y todo proyecto técnico de obra incluirá en la documentación exigida para la concesión de licencia, justificación razonada de la idoneidad de su intervención en base al entorno consolidado, y especialmente de los elementos próximos que estén protegidos en el catálogo.  
Art. 8.7.12. Otras condiciones  
1. Se prohiben los tendederos de ropa acusados en fachada, debiendo ocultarse de las vistas exteriores por medio de celosías u otros medios que resulten suficientes para esta finalidad.  
2. Las cajos de escalera, los cuartos de máquinas de ascensores, y en general, todas las edificaciones e instalaciones permitidas por encima de la altura de cornisa, deberán integrarse adecuadamente en la composición general de la cubierta del edificio, tratándose con la misma calidad de materiales que los empleados en la fachada.  
3. La edificación será de tipo abierto con prohibición absoluta de patios interiores.  
4. No se consentirá ningún elemento constructivo opaco adosada a las medianeras y sobre las mismas solamente podrá construirse una tapia o murete de cerramiento que no sobrepase un (1) metro de altura, permitiéndose sobre esta altura setos vivos o cierres metálicos, de madera, etc., esencialmente decorativos, con una altura máxima de dos (2) metros contados desde el suelo.  
5. No obstante lo anterior, se permite la cubrición con materiales ligeros de los espacios reservados para el aparcamiento adosados a los lindes medianeros de la parcela, en toda su longitud y con una profundidad máxima de cuatro cincuenta (4,50) metros, excepto en los lindes de fachada en los que la longitud se limitará al cincuenta por ciento (50%) de la misma.  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.7.13. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
En la presente área de ordenanza no es necesario el desarrollo de ningún planeamiento ni normativa complementaria a la fijada por las normas subsidiarias, de modo que la intervención urbanística o edificatoria en cualquier parcela solo requiere la licencia municipal sobre el cumplimiento de estas normas, sin perjuicio de que en este ámbito pueda aprobarse una figura de planeamiento (plan especial o estudio de detalle) que desarrolle la ordenación general con las limitaciones y finalidad previstas en la vigente legislación urbanística.  
Art. 8.7.14. Requisitos de gestión  
En esta área de ordenanza no es necesaria la implementación de ningún instrumento de gestión previo a la actuación urbanística o edificatoria en cualquiera de las parcelas comprendidas en su ámbito, sin perjuicio de que tanto el ayuntamiento como los particulares puedan delimitar unidades de actuación bien para el adecuado reparto de beneficios y cargas derivados de estas normas, bien como imperativo de ordenaciones de desarrollo del mismo según lo previsto en el artículo anterior.  
Capítulo 8: P-5 racó 2  
Art. 8.8.1. Delimitación  
1. La delimitación precisa del área de ordenanza P-5 aparece grafiada en los planos de zonificación, abarcando toda la superficie correspondiente al plan parcial del polígono núm. 2 del Racó, aprobado en fecha 15 de enero de 1975 concidionada a la presentación de documentación complementaria, que obtuvo su aprobación definitiva por la CTU en su sesión de 26 de abril de 1988.  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.8.2. Condiciones de parcelación  
1. Se consideró parcela mínima edificable la superficie total abarcada por cada uno de los bloques exentos definidos en los planos de alineaciones dentro de la ordenación de cada manzana.  
2. El proyecto de edificación deberá contemplar la totalidad del bloque en altura y ejecutarse en una única fase.  
3. Las parcelas edificables solo en planta baja situadas entre los bloques, podrán construirse de forma independiente, o conjunta con el bloque en altura colindante.  
Art. 8.8.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
1. La edificación se ajustará a la ordenación de volúmenes que se señalan para esta área de ordenanza en los planos de alineaciones, permitiéndose a partir de las normas los voladizos en las condiciones que se especifican en el art. 8.8.10.  
2. Las alineaciones grafiadas en los planos deben entenderse como envolvente exterior máxima del volumen de la edificación, admitiéndose patios abiertos a fachada y retranqueos de cualquier tipo.  
3. En el caso de que se formulen estudios de detalle en este ámbito, al objeto de procurar otra disposición de volúmenes distinta a la establecida en las normas subsidiarias, además de cumplir con lo dispuesto en los artículos 65 y 66 del RP, se observarán las siguientes condiciones:  
a) Las separaciones de los edificios a los lindes medianeros serán mayor o igual a la mitad de la altura del bloque.  
b) Las separaciones de los edificios a ejes de calle serán mayor o igual a la mitad de la altura del bloque, quedando éste retranqueo de la alineación oficial cuatro (4)metros como mínimo.  
c) Las separaciones al linde de una zona verde de uso público, centro cívico o paseo marítimo será como mínimo de cuatro (4) metros.  
d) La distancia entre bloques dentro de una misma manzana será como mínimo igual a la media aritmética de las alturas de dichos bloques cuando se dispongan paralelos entre sí. La distancia entre bloques perpendiculares o en línea será como mínimo igual a la mitad de la media aritmética de sus respectivas alturas.  
Art. 8.8.4. Condiciones de ocupación  
1. La edificación no podrá ocupar en planta más del veinticinco por ciento (25%) de la superficie neta de la parcela edificable. El resto de la parcela se destinará a zonas verdes e instalaciones deportivas de uso privado.  
2. De la superficie libre de parcela resultante de la edificación se destinará al menos un sesenta y cinco por ciento (65%) a zonas verdes y el resto, a instalaciones deportivas al aire libre y aparcamiento.  
Art. 8.8.5. Altura de la edificación  
1. La altura máxima en número de plantas (incluida) la planta baja) se determina gráficamente en los planos correspondientes, para cada uno de los volúmenes que configuran las manzanas edificables del área de ordenanza.  
2. La correspondencia entre el número de plantas y la altura máxima a cornisa de la edificación, es la siguiente:  
1 planta: 3,50 m.  
2 plantas: 6,50 m.  
3 plantas: 9,25 m.  
Más de tres plantas: Se aumentará 3,00 m por cada planta.  
3. La altura mínima obligatoria será de una planta menos respecto de la mínima permitida.  
Art. 8.8.6. Edificabilidad  
1. El volumen máximo edificable es de cinco cuarenta (5,40) metros cúbicos por metro cuadrado de parcela neta.  
2. No se computa a efectos de volumen las plantas bajas sobre pilares sin cerrar en su contorno.  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.8.7. Uso predominante  
El de vivienda plurifamiliar (colectiva) con tipología de edificación abierta.  
Art. 8.8.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
1. Son usos compatibles los que a continuación y con las condiciones siguientes se señalan:  
a) Residencia comunitaria y hospedaje.  
b) Dotaciones (sean públicas o privadas) en todos sus usos pormenorizados, adquiriendo el carácter de uso obligatorio en las parcelas así calificadas en los planos de Ordenación.  
c) Terciario, en todos sus usos pormenorizados.  
2. Son usos complementarios en cualquier parcela con uso principal predominante o compatible permitido, los establecidos con carácter general para el uso. global residencial (título 5, capítulo 1).  
3. Son usos prohibidos en todo el ámbito de la presente área de ordenanza, todos aquellos que no estén expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta sección.  
4. Se prohibe el uso de vivienda en la planta baja de la edificación, excepto la de servicio de portería.  
Art. 8.8.9. Aparcamientos  
1. Se establecen las siguientes reservas de aparcamiento a razón de veinte (20) m2 por plaza en función del uso al que se destine la parcela, con disponibilidad suficiente para realizar las maniobras de entrada y salida de la misma:  
a) Residencial: una (1) plaza por vivienda, en el interior de la parcela.  
b) Hospedaje: una (1) plaza por habitación o una (1) plaza por cada cien (100) metros cuadrados de edificación (el que sea mayor).  
c) Restaurantes y salas de reunión: una (1) plaza por cada veinticinco (25) metros cuadrados de edificación.  
d) Otros usos: se ajustará a lo establecido con carácter general en el título 5 de las presentes normas urbanísticas.  
2. Exclusivamente para este uso podrá construirse un semisótano ocupando, para ello, la superficie necesaria de parcela. La altura del mismo no superará un metro en el punto más desfavorable.  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.8.10. Voladizos  
1. El vuelo máximo autorizado es del diez por ciento (10%) de la anchura de la calle, o de la distancia entre bloques en su caso, sin sobrepasar dos (2) metros.  
2. La altura libre de cualquier voladizo será de tres cincuenta (3,50) metros contados desde la rasante de la acera o espacio libre público.  
3. El treinta por ciento (30%) de la superficie de voladizo permitida podrá cerrarse en forma de mirador, quedando el resto abierto al menos en su parámetro frontal paralelo a la fachada.  
4. Los cuerpos volados (cerrados o abiertos) podrán agruparse o separarse por fachadas del edificio, permitiéndose su localización en cualquier parte de la fachada.  
Art. 8.8.11. Justificación técnica de adecuación al entorno  
En la presente área de ordenanza se preservará la imagen ambiental y de la edificación de la zona, y todo proyecto técnico de obra incluirá en la documentación razonada de la idoneidad de su intervención en base al entorno consolidado, y especialmente de los elementos próximos que estén protegidos en el catálogo.  
Art. 8.8.12. Otras condiciones  
1. Se prohiben los tendederos de ropa acusados en fachada debiendo ocultarse de las vistas exteriores por medio de celosías u otros medios que resulten suficientes para esta finalidad.  
2. Las cajos de escalera, los cuartos de máquinas de ascensores, y en general, todas las edificaciones e instalaciones permitidas por encima de la altura de cornisa, deberán integrarse adecuadamente en la composición general de la cubierta del edifico, tratándose con la misma calidad de materiales que los empleados en la fachada.  
3. La edificación será de tipo abierto con prohibición absoluta de patios interiores.  
4. No se consentirá ningún elemento constructivo opaco adosado a las medianeras y sobre las mismas solamente podrá construirse una tapia o murete de cerramiento que no sobrepase un (1) metro de altura, permitiéndose sobre esta altura setos vivos y cierres metálicos, de madera, etc., esencialmente decorativos, con una altura máxima de dos (2) metros contados desde el suelo.  
5. No obstante lo anterior, se permite la cubrición con materiales ligeros de los espacios reservados para el aparcamiento adosados a los lindes medianeros de la parcela, en toda su longitud y con una profundidad máxima de cuatro cincuenta (4,50) metros, excepto en los lindes de fachada en los que la longitud se limitará al cincuenta por ciento (50%) de la misma.  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.8.13. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
En la presente área de ordenanza no es necesario el desarrollo de ningún planeamiento ni normativa complementaria a la fijada por las normas, de modo que la intervención urbanística o edificatoria en cualquier parcela solo requiere la licencia municipal sobre el cumplimiento de estas normas, y de los requisitos de gestión, sin perjuicio de que en este ámbito pueda aprobarse una figura de planeamiento (plan especial o estudio de detalle) que desarrolle la ordenación general con las limitaciones y finalidad previstas en el vigente legislación urbanística.  
Art. 8.8.14 Requisitos de gestión  
1. Esta área de ordenanza se define como una Unidad de Ejecución que se ejecutará por el sistema de compensación. Habiendo sido aprobados el proyecto de urbanización y de compensación, no es necesario la implementación de ningún otro instrumento de gestión previo a la actuación urbanística o edificatoria en cualquiera de las parcelas comprendidas en su ámbito, sin perjuicio de que tanto el ayuntamiento como los particulares puedan delimitar unidades de actuación bien para el cumplimiento de las obligaciones y compromisos que, como resultado del desarrollo del plan parcial correspondientes a este ámbito, pudieran quedar pendientes en materia de cesión de espacios de uso público, de aprovechamiento urbanístico o de ejecución de obras de urbanización, bien como imperativo de ordenaciones de desarrollo del mismo según lo previsto en el artículo anterior.  
2. El ejercicio del derecho a la edificación, de conformidad con lo acordado entre la junta de compensación y el ayuntamiento, precisará de la completa finalización de la obra urbanizadora de esta unidad.  
Capítulo 9: P-6 racó 3  
Art. 8.9.1. Delimitación  
1. La delimitación precisa del Area de Ordenanza P-6 aparece grafiada en los planos de zonificación, abarcando toda la superficie correspondiente al polígono 3 del plan parcial de la zona del Racó aprobado en fecha 18 de diciembre de 1969.  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.9.2. Condiciones de parcelación  
1. Se consideró unidad urbanística mínima de intervención cada una de las manzanas limitadas por vías o espacios libres públicos, definidas en los planos de ordenación.  
2. Se consideró parcela mínima edificable la parcela catastral resultante de la reparcelación previa de los terrenos y las posibles subdivisiones de aquélla siempre que la superficie no sea inferior a trescientos (300) metros cuadrados.  
3. Las condiciones que se establecen en los artículos siguientes de esta sección se entienden referidas a la unidad urbanística mínima de intervención (manzana), por lo que la actuación sobre cualquier parcela no edificada a la entrada en vigor de las presentes normas subsidiarias deberá someterse a las limitaciones impuestas por la edificación consolidada, de forma que en su conjunto la manzana cumpla todas las condiciones normativas del presente capítulo.  
Art. 8.9.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
1. Las separaciones de los edificios a los lindes medianeros serán mayor o igual a la mitad de la altura del bloque.  
2. Las separaciones de los edificios e ejes de calle serán mayor o igualo a la mitad de la altura del bloque quedando éste retranqueado de la alineación oficial cuatro (4) metros como mínimo.  
3. Las separaciones al linde de una zona verde de uso público, centro cívico o paseo marítimo será como mínimo de cuatro (4) metros.  
4. La distancia entre bloques dentro de una misma manzana será como mínimo igual a la media aritmética de las alturas de dichos bloques cuando se dispongan para ellos entre sí. La distancia entre bloques perpendiculares o en línea será como mínimo igual a la mitad de la media aritmética de sus respectivas alturas.  
5. Las condiciones referidas en los párrafos precedentes del presente artículo no son de aplicación si el bloque se construye conforme a lo grafiado en los planos de ordenación o con otra configuración siempre que no sobrepase la delimitación dibujada para cada bloque.  
Art. 8.9.4. Condiciones de ocupación  
1. La edificación no podrá ocupar en planta mas del veinticinco por ciento (25%) de la superficie neta de la parcela edificable. El resto de la parcela se destinará a zonas verdes e instalaciones deportivas de uso privado.  
2. De la superficie libre de parcela resultante de la edificacións se destinará al menos un sesenta y cinco por ciento (65%) a zonas verdes y el resto, a instalaciones deportivas al aire libre y aparcamientos.  
Art. 8.9.5. Altura de la edificación  
La altura máxima en el nro. de planta (incluida la baja) en la se determina gráficamente en los planos correspondientes. Para el caso de sustitución de edificios existentes se habrá de formular un estudio de detalle y las alturas máximas permitidas serán de doce (12) plantas y treinta y seis (36) metros a cornisa.  
Art. 8.9.6. Edificabilidad  
1. El volumen máximo edificable es de cinco veinte (5,20) metros cúbicos por metro cuadrado de parcela neta.  
2. No computan a efectos de volumen las plantas bajas sobre pilares sin cerrar en su contorno.  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.9.7. Uso predominante  
El de vivienda plurifamiliar (colectiva) con tipología de edificación abierta.  
Art. 8.9.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
1. Son usos compatibles los que a continuación y con las condiciones siguientes se señalan:  
a) Residencia comunitaria y hospedaje.  
b) Dotaciones (sean públicas o privadas) en todos sus usos pormenorizados, adquiriendo el carácter de uso obligatorio en las parcelas así calificadas en los planos de Ordenación.  
c) Terciario, en todos sus usos pormenorizados.  
2. Son usos complementarios en cualquier parcela con uso principal predominante o compatible permitido, los establecidos con carácter general para el uso global residencial (Título 5, capítulo 1).  
3. Son usos prohibidos en todo el ámbito de la presente área de ordenanza, todos aquellos que no estén expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta Sección.  
4. Se prohibe el uso de vivienda en la planta baja de la edificación, excepto para el servicio de portería.  
Art. 8.9.9. Aparcamientos  
1. Se establecen las siguientes reservas de aparcamiento a razón de veinte (20) m2 plaza en función del uso al que se destine la parcela, con disponibilidad suficiente para realizar las maniobras de entrada y salida a la misma:  
a) Residencial: una (1) plaza por vivienda, en el interior de la parcela.  
b) Hospedaje: una (1) plaza por habitación o una (1) plaza por cada cien (100) metros cuadrados de edificación (el que resulte mayor).  
c) Restaurantes y salas de reunión: una (1) plaza por cada veinticinco (25) metros cuadrados de edificación.  
d) Otros usos: se ajustará a lo establecido con carácter general en el Título 5 de las presentes normas Urbanísticas.  
2. Exclusivamente para este uso, podrá construirse un semisótano, ocupando, para ello, la superficie necesaria de la parcela. La altura en el punto más desfavorable no superará un metro en el punto más desfavorable.  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.9.10. Voladizos  
1. El vuelo máximo autorizado es del ocho por ciento (8%) de la anchura de la calle, o de la distancia entre bloques en su caso, sin sobrepasar dos (2) metros.  
2. La altura libre de cualquier voladizo será de tres cincuenta (3,50) metros contados desde la rasante de la acera o espacio libre público.  
3. El treinta por ciento (30%) de la superficie de voladizo permitida podrá cerrarse en forma de mirador, quedando el resto abierto al menos en su paramento frontal paralelo a la fachada.  
4. Los cuerpos volados (cerrados o abiertos) podrán agruparse o separarse por fachadas del edificio, permitiéndose su localización en cualquier parte de la fachada.  
Art. 8.9.11. Justificación técnica de adecuación al entorno  
En la presente área de ordenanza se preservará la imagen ambiental y de la edificación de la zona, y todo proyecto técnico de obra incluirá en la documentación razonada de la idoneidad de su intervención en base al entorno consolidado, y especialmente de los elementos próximos que estén protegidos en el catálogo.  
Art. 8.9.12. Otras condiciones  
1. Se prohiben los tendederos de ropa acusados en fachada, debiendo ocultarse de las vistas exteriores por medio de celosías u otros medios que resulten suficientes para esta finalidad.  
2. Las cajas de escalera, los cuartos de máquinas de ascensores, y en general, todas las edificaciones e instalaciones permitidas por encima de la altura de cornisa, deberán integrarse adecuadamente en la composición general de la cubierta del edifico, tratándose con la misma calidad de materiales que los empleados en la fachada.  
3. La edificación será de tipo abierto con prohibición absoluta de patios interiores.  
4. No se consentirá ningún elemento constructivo opaco adosado alas medianeras y sobre las mismas solamente podrá construirse una tapia o murete de cerramiento que no sobrepase un (1) metro de altura, permitiéndose sobre esta altura setos vivos o cierres metálicos, de madera, etc., esencialmente decorativos, con una altura máxima de dos (2) metros contados desde el suelo.  
5. No obstante lo anterior, se permite la cubrición con materiales ligeros de los espacios reservados para el aparcamiento adosados a los lindes medianeros de la parcela, en toda su longitud y con una profundidad máxima de cuatro cincuenta (4,50) metros, excepto en los lindes de fachada en los que la longitud se limitará al cincuenta por ciento (50%) de la misma.  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.9.13. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
En la presente área de ordenanza no es necesario el desarrollo de ningún planeamiento ni normativa complementaria a la fijada por las normas subsidiarias, de modo que la intervención urbanística o edificatoria en cualquier parcela solo requiere la licencia municipal sobre el cumplimiento de estas normas, y de los requisitos de gestión sin perjuicio de que en este ámbito pueda aprobarse una figura de planeamiento (plan especial o estudio de detalle) que desarrolle la ordenación general con las limitaciones y finalidad previstas en la vigente legislación urbanística.  
Art. 8.9.14. Requisitos de gestión  
En esta área de ordenanza no es necesario la implementación de ningún instrumento de gestión previo a la actuación urbanística o edificatoria en cualquiera de las parcelas comprendidas en su ámbito, si perjuicio de que tanto el ayuntamiento como los particulares puedan delimitar unidades de ejecución bien para el adecuado reparto de beneficios y cargas derivados de estas normas, bien como imperativo de ordenaciones de desarrollo del mismo según lo previsto en el artículo anterior.  
Capítulo 10: P-7 Dosel Sur  
Art. 8.10.1. Delimitación  
1. La delimitación del área de ordenanza P-7 es la que aparece grafiada en los planos de zonificación, abarcando toda la superficie correspondiente al plan parcial Dosel, aprobado definitivamente en fecha 25 de octubre de 1983.  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.10.2. Condiciones de parcelación  
1. La parcela mínima edificable se fija en ochocientos (800) metros cuadrados de superficie.  
2. Para viviendas unifamiliares adosadas, la parcela mínima edificable (unidad urbanística mínima de intervención) se corresponderá con cada una de las manzanas definidas para este uso en los planos de ordenación.  
3. Para viviendas colectivas (Plurifamiliar) la parcela mínima edificable (unidad urbanística mínima de intervención) se corresponderá con cada bloque definido para este uso en los planos de ordenación.  
Art. 8.10.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
1. La edificación se ajustará a las alineaciones establecidas en los planos de ordenación, considerando aquellas como envolvente exterior máximo de la edificación.  
2. Para las parcelas en las que no se fije expresamente en los planos las alineaciones de la edificación, ésta deberá retranquearse un mínimo de cinco (5) metros respecto de cualquier linde a vía o espacio libre público. En resto de lindes, la separación mínima será de tres (3) metros.  
3. Los voladizos, incluidos las marquesinas, alero y salientes de todo tipo, no podrán invadir en más de cincuenta (50) centímetros las separaciones mínimas establecidas en el párrafo anterior, ni las alineaciones referidas en el párrafo primero del presente artículo.  
Art. 8.10.4. Condiciones de ocupación  
El porcentaje máximo de ocupación de la parcela por la edificación será, en función del uso al que se destine, el siguiente:  
a) Para viviendas unifamiliares adosadas: 70%  
b) Para vivienda colectiva (plúrifamiliar): 40%  
c) Para usos dotacionales (públicos o privados): 80%  
d) Para otros usos: 60%  
Art. 8.10.5. Altura de la edificación  
1. La altura máxima de la edificación se establece en tres (3) plantas y diez (10) metros a cornisa, para cualquier uso.  
Art. 8.10.6. Edificabilidad  
El coeficiente de edificabilidad máxima, medido en metros cuadrados construidos por metro cuadrado de parcela neta, en función del uso al que se destine la edificación, es el siguiente:  
a) Para viviendas unifamiliares adosadas y/o colectivas (plurifamiliares): 0,67 m2/m2  
b) Para usos dotacionales (públicos o privados): 1,00 m2/m2 c) Para otros usos: 0,67 m2/m2 Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.10.7. Usos predominantes Vivienda unifamiliar. El de vivienda colectiva (plurifamiliar), donde esté consolidado o se haya aprobado, con anterioridad a la vigencia de estas normas subsidiarias, un estudio de detalle.  
Art. 8.10.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
1. Son usos compatibles los que a continuación y con las condiciones siguientes se señalan:  
a) Residencia comunitaria.  
b) Dotaciones (sean públicas o privadas) en usos pormenorizados de equipamientos comunitarios y espacios libres, adquiriendo el carácter de uso obligatorio en las parcelas así calificadas en los planos de Ordenación.  
c) Terciario, en uso pormenorizado de hospedaje, comercio y salas de reunión.  
2. Son usos complementarios en cualquier parcela con uso principal predominante o compatible permitido, los establecidos con carácter general para el uso global residencial (título 5, capítulo 1).  
3. Son usos prohibidos en todo el ámbito de la presente área de ordenanza, todos aquellos que no estén expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta sección.  
Art. 8.10.9. Aparcamientos  
Se establecen las siguientes reservas de aparcamiento en función del uso al que se destine la parcela:  
a) Residencial: una (1) plaza por vivienda.  
b) Hospedaje: una (1) plaza por habitación o una (1) plaza por cada cien (100) metros cuadrados de edificación (el que resulte mayor).  
c) Restaurantes y salas de reunión: una (1) plaza por cada veinticinco (25) metros cuadrados de edificación.  
d) Otros usos: se ajustará a lo establecido con carácter general en el título 5 de las presentes normas urbanísticas.  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas.  
Art. 8.10.10. Condición única  
1. Todo proyecto de edificación deberá justificar adecuadamente la integración de su arquitectura en el entorno de referencia, y deberá procurar un tratamiento de buena calidad tanto en su expresión formal como en los materiales empleados.  
2. En el caso de edificaciones agrupadas formando un conjunto se mantendrán las líneas de cornisa, las proporciones y ritmos de los huecos, y el color de cubiertas y fachadas uniformes.  
3. Los cerramientos de parcelas privadas serán de elementos vegetales a partir de un (1) metro de altura.  
4. Los muros perimetrales de los frontones deberán ocultarse de las vistas mediante la disposición de pantallas de arbolado de hoja perenne y altura similar a la de los muros, situados a una distancia no mayor de siete (7).  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.10.11. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias En la presente área de ordenanza no es necesario el desarrollo de ningún planeamiento ni normativa complementaria a la fijada por las normas, de modo que la intervención urbanística 6 edificatoria en cualquier parcela solo requiere la licencia municipal sobre el cumplimiento de estas normas, sin perjuicio de que en este ámbito pueda aprobarse una figura de planeamiento (plan especial o estudio de detalle) que desarrolle la ordenación general con las limitaciones y finalidad previstas en la vigente legislación urbanística.  
Art. 8.10.14. Requisitos de gestión  
En esta área de ordenanza se define como una unidad de ejecución que se ejecutará por el sistema de compensación. Habiendo sido aprobado el proyecto de compensación y el de urbanización, no es necesaria la implementación de ningún otro instrumento de gestión previo a la actuación urbanística o edificatoria en cualquiera de las parcelas comprendidas en su ámbito, sin perjuicio de que tanto el ayuntamiento como los particulares puedan delimitar unidades de ejecución bien para el cumplimiento de las obligaciones y compromisos que, como resultado del desarrollo del Plan Parcial correspondiente a este ámbito, pudiera quedar pendientes en materia de cesión de espacios de uso público, de aprovechamiento urbanístico o de ejecución de obras de urbanización, bien como imperativo de ordenaciones de desarrollo del mismo según lo previsto en el artículo anterior.  
Capítulo 11: P-8 Playa del Dosel  
Art. 8.11.1. Delimitación  
1. La derimitación del área de ordenanza P-8 aparece grafiada en los planos de zonificación.  
2. Dentro de este área de ordenanza se distingue la subzona P8.1 constituida por las actuales edificaciones destinadas a usos hoteleros (en edificación abierta), cuya delimitación aparece igualmente en los planos de zonificación.  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.11.2. Condiciones de parcelación  
1. La parcela mínima edificable por cada vivienda unifamiliar aislada, se establece en ochocientos (800) metros cuadrados de superficie, y veinte (20) metros de frente mínimo a vía o espacio libre público.  
2. Para usos distintos al de vivienda, la parcela mínima edificable se fija en ochocientos (800) metros cuadrados, excepto en la subzona P-8.1 en la que la parcela mínima edificable será de mil (1000) metros cuadrados.  
3. No obstante lo anterior, se admiten superficies inferiores a la mínima establecida siempre que la parcela actual se encuentre edificada o no tenga posibilidades de agruparse con otra colindante.  
4. No se admiten subdivisiones que den como resultado parcelas inferiores a quinientos (500) metros cuadrados.  
Art. 8.11.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
1. La edificación se retranqueará un mínimo de cinco (5) metros. De cualquier linde.  
2. Los voladizos, incluidos las marquesinas, aleros y salientes de todo tipo no podrán invadir en más de cincuenta (50) centímetros las separaciones mínimas establecidas en el párrafo anterior.  
Art. 8.11.4. Condiciones de ocupación  
El porcentaje máximo de ocupación de la parcela por la edificación será, en función del uso al que se destine, el siguiente,  
a) Para viviendas unifamiliares: 30%  
b) Para usos hoteleros: 60%  
c) Para usos dotacionales: 80%  
d) Para otros usos: 30%  
Art. 8.11.5. Altura de la edificación  
1. La altura máxima de la edificación se establece en dos (2) plantas y siete (7)metros a cornisa, para cualquier uso. U superficie máxima de la planta superior no podrá sobrepasar el cincuenta (50) por ciento de la inferior.  
2. En la subzona P-8.1 en la que se permite tres (3) plantas y diez (10) metros a cornisa para usos hoteleros.  
Art. 8.11.6. Edificabilidad  
El coeficiente de edificabilidad máxima, medido en metros cuadrados construidos por metro cuadrado de parcela neta, en función del uso al que se destine la edificación, es el siguiente:  
a) Para viviendas unifamiliares: 0,20 m2/m2  
b) Para usos hoteleros: 0,80 m2/m2  
c) Para usos dotacionales: 1,00 m2/m2  
Sección 2: Condiciones de uso.  
Art. 8.11.7. Uso predominante el de vivienda unifamiliar.  
Art. 8.11.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
1. Son usos compatibles los que a continuación y con las condiciones siguientes se señalan:  
a) Residencia comunitaria y hospedaje.  
b) Dotaciones sean públicas o privadas en usos pormenorizados de equipamientos comunitarios y espacios libres, adquiriendo el carácter de uso obligatorio en las parcelas así calificadas en los planos de ordenación.  
c) Terciario, de uso pormenorizado de hospedaje.  
2. Son usos complementarios en cualquier parcela con uso principal predominante o compatible permitido, los establecidos con carácter general para el uso global  
3. Son usos prohibidos en todo el ámbito de la presente área de ordenanza, todos aquellos que no esten expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta sección, y en particular el uso de vivienda colectiva (plurifamiliar).  
Art. 8.11.9. Aparcamientos  
1. Se establecen las siguientes reservas de aparcamiento a razón de 20 m2 por plaza, en función del uso al que se destine la parcela, y con disponibilidad suficiente para realizar las maniobras de entrad y salida a la misma:  
a) Residencial: una (1) plaza por vivienda, en el interior de la parcela.  
b) Hospedaje: una (1) plaza por habitación o una (1) plaza por cada cien (100) metros cuadrados de edificación (el que resulta mayor).  
c) Otros usos: se ajustará a lo establecido con carácter general en el título 5 de las presentes normas urbanísticas.  
2. Exclusivamente para este uso, podrá construirse un semisótano, ocupando la totalidad de la superficie que ocupe la edificación.  
La altura del mismo no superará en metro en el punto más desfavorable, computando a efectos de altura máxima.  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.11.10. Condición única  
1. Todo proyecto de edificación deberá justificar adecuadamente la integración de su arquitectura en el entorno de referencia, y deberá procurar un tratamiento de buena calidad tanto en su expresión formal como en los materiales empleados.  
2. Los cerramientos de parcelas privadas serán de elementos vegetales a partir de un (1) metro de altura.  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.11.11. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
1. En la presente área de ordenanza no es necesario el desarrollo de ningún planeamiento ni normativa complementaria a la fijada por las normas subsidiarias, de modo que la intervención urbanística o edificatoria en cualquier parcela solo requiere la licencia municipal sobre el cumplimiento de estas normas, y de los requisitos de gestión, sin perjuicio de que en este ámbito pueda aprobarse una figura de planeamiento (plan especial o estudio de detalle) que desarrolle la ordenación general con las limitaciones y finalidad previstas en la vigente legislación urbanística.  
2. No obstante lo anterior, por situarse la presente área de ordenanza dentro del ámbito del Parque Natural de la Albufera, deberá cumplir igualmente las determinaciones que, establecidas por el plan especial de protección del mencionado parque natural.  
Art. 8.11.12. Requisitos de gestión  
1. En esta área de ordenanza se definen dos unidades de ejecución: la D-1 y la D-2, que a su vez son susceptibles de división, sin necesidad para ello de modificar las normas subsidiarias, sino únicamente por el procedimiento de delimitación de polígonos que establece el texto refundido de la Ley del Suelo de 1976. Las unidades de ejecución resultantes de la división de las definidas por estas normas, no podrán superar una diferencia de aprovechamiento del quince (15) por ciento, entre ellas, dentro de la unidad original descrita.  
2. Para la obtención del derecho a edificar sobre los terrenos incluidos en la unidad de ejecución D-1, es necesaria la previa aprobación del instrumento de gestión y proyecto de urbanización, que abarcarán la totalidad de la unidad de ejecución D - 1, o de cada una de las resultantes.  
3. Para la obtención del derecho a edificar sobre los terrenos incluidos en la unidad de ejecución D-2, es necesaria la previa aprobación de un instrumento de gestión que garantice, al menos, la obtención de los viales y espacios libres por ejecutar, y de un proyecto de urbanización que defina la obra urbanizadora por ejecutar que abarcarán la totalidad de la unidad de ejecución D - 2,o de cada una de las resultantes.  
Capítulo 12: P-9 Marenyet de la Torre  
Art. 8.12.1. Delimitación  
1. La delimitación del área de ordenanza P-9 aparece grafiada en los planos de zonificación.  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.12.2. Condiciones de parcelación  
1 La parcela mínima edificable, se establece en ochocientos (800) metros cuadrados de superficie, y quince (15) metros de frente mínimo a vía o espacio libre público.  
2. No obstante lo anterior, se admiten superficies inferiores a la mínima establecida siempre que la parcela actual se encuentre edificada o no tenga posibilidades de agruparse con otra colindante.  
3. No se admiten subdivisiones que den como resultado parcelas inferiores a ochocientos (800) metros cuadrados.  
Art. 8.12.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
1. La edificación se retranqueará un mínimo de cinco (5) metros de cualquier linde  
2. Los voladizos, incluidos las marquesinas, aleros y salientes de todo tipo no podrán invadir en más de cincuenta (50) centímetros las separaciones mínimas establecidas en el párrafo anterior.  
Art. 8.12.4. Condiciones de ocupación  
El porcentaje máximo de ocupación de la parcela por la edificación será, en función del uso al que se destine, el siguiente:  
a) Para viviendas unifamiliares: 30%  
b) Para usos dotacionales: 80%  
c) Para otros usos: 60%  
Art. 8.12.5. Altura de la edificación  
La altura máxima de la edificación se establece en dos (2) plantas y siete (7) metros a cornisa, para cualquier uso.  
Art. 8.12.6. Edificabilidad  
El coeficiente de edificabilidad máxima, medido en metros cuadrados construidos por metro cuadrado de parcela netaen función del uso al que se destine la edificación, es el siguiente:  
a) Para viviendas unifamiliares: 0,20 m2/m2  
b) Para usos dotacionales: 1,00 m2/m2  
c) Para otros usos: 0,50 m2/m2  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.12.7. Uso predominante  
El de vivienda unifamiliar.  
Art. 8.12.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
1. Son usos compatibles los que a continuación y con las condiciones siguientes se señalan:  
a) Residencia comunitaria.  
b) Dotaciones (sean públicas o privadas) en usos pormenorizados de equipamientos comunitarios y espacios libres, adquiriendo el carácter de uso obligatorio en las parcelas así calificadas en los planos de ordenación.  
2. Son usos complementarios en cualquier parcela con uso principal predominante o compatible permitido, los establecidos con carácter general para el uso global residencial (título 5, capítulo 1).  
3. Son usos prohibidos en todo el ámbito de la presente área de ordenanza, todos aquellos que no estén expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta Sección, y en particular el uso de vivienda colectiva (plurifamiliar).  
Art. 8.12.9. Aparcamientos  
1. Se establecen las siguientes reservas de aparcamiento a razón de veinte (20) m2 por plaza en función del uso al que se destine la parcela, con disponibilidad suficiente para realizar las maniobras de entrada y salida a la misma:  
a) Residencial: una (1) plaza por vivienda, en el interior de la parcela.  
b) Hospedaje: una (1) plaza por habitación o una (1) plaza por cada cien (100) metros cuadrados de edificación (el que resulta mayor).  
c) Otros usos: se ajustará a lo establecido con carácter general en el título 5 de las presentes normas urbanísticas.  
2. Exclusivamente para este uso, podrá construirse un semisótano, ocupando la totalidad de la superficie ocupada por la edificación. U altura no superará un metro en el punto más desfavorable, computando a efectos de altura máxima.  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.12.10. Condición única  
1. Todo proyecto de edificación deberá justificar adecuadamente la integración de su arquitectura en el entorno de referencia, y deberá procurar un tratamiento de buena calidad tanto en su expresión formal como en los materiales empleados.  
2. Los cerramientos de parcelas privadas serán de elementos vegetales a partir de un (1) metro de altura.  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.12.11. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
1. En la presente área de ordenanza no es necesario el desarrollo de ningún planeamiento ni normativa complementaria a la fijada por estas normas subsidiarias, de modo que la intervención urbanística o edificatoria en cualquier parcela solo requiere la licencia municipal sobre el cumplimiento de estas normas, y de los requisitos de gestión, sin perjuicio de que en este ámbito pueda aprobarse una figura de planeamiento (plan especial o estudio de detalle) que desarrolle la ordenación general con las limitaciones y finalidad previstas en la vigente legislación urbanística.  
Art. 8.12.12. Requisitos de gestión  
1. En esta área de ordenanza se definen dos unidades de ejecución la MT- 1 y la MT- 2, que a su vez son susceptibles de división, sin necesidad para ello de modificar las normas subsidiarias, sino únicamente por el procedimiento de delimitación de polígonos que establece el texto refundido de la Ley del Suelo de 1976. Las unidades de ejecución resultantes de la división de las definidas por estas normas, no podrán superar una diferencia de aprovechamiento del quince (15) por ciento entre ellas dentro de la Unidad original descrita.  
2. Para la obtención del derecho a edificar será necesaria la aprobación de un proyecto de urbanización y de un instrumento de gestión, en cada una de las unidades de ejecución definidas o resultantes.  
Capítulo 13: P-10 Marenyet de l'Illa  
Art. 8.13.1. Delimitación  
1. La delimitación del área de ordenanza P-10 aparece grafiada en los planos de zonificación, abarcando toda la superficie correspondiente al plan parcial Marenyet de l'Illa aprobado definitivamente el 7 de febrero de 1968.  
2. En este ámbito se distinguen las siguientes subzonas:  
a) P-10.1: Vivienda unifamiliar.  
b) P-10.2: Vivienda unifamiliar agrupada.  
c) P-10.3. Vivienda plurifamiliar (Colectiva) edificación abierta)  
d) P-10.4: Dotacional.  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.13.2. Condiciones de parcelación  
1. La parcela mínima edificable para la subzona de vivienda unifamiliar aislada, se establece en cuatrocientos (400) metros cuadrados de superficie, y quince (15) metros de frente mínimo a vía o espacio libre público. En esta subzona se podrá construir hasta un máximo de dos (2) viviendas unifamiliares por parcela, siempre que se contemplen en un proyecto único y se construyan simultáneamente.  
2. La parcela mínima edificable para la subzona de vivienda unifamiliar agrupada, se establece en tres mil (3.000) metros cuadrados de superficie, y treinta (treinta) metros de frente mínimo a vía o espacio libre público.  
3. La parcela mínima edificable para la subzona de vivienda multifamiliar, se establece en siete mil (7.000) metros cuadrados de superficie.  
4. Para usos distintos al de vivienda, la parcela mínima edificable se fija en ochocientos (800) metros cuadrados.  
5. No obstante lo anterior, se admiten superficies inferiores a la mínima establecida siempre que la parcela actual se encuentre edificada o no tenga posibilidades de agruparse con otra colindante.  
6. No se admiten subdivisiones que den como resultado parcelas inferiores a cuatrocientos (400) metros cuadrados.  
Art. 8.13.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
1. La edificación se retranqueará un mínimo de cinco (5) metros de cualquier linde a vía o espacio libre público. En el resto de lindes, la separación mínima será de tres (3) metros.  
2. Los voladizos, incluidos las marquesinas, aleros y salientes de todo tipo no podrán invadir en más de cincuenta (50) centímetros las separaciones mínimas establecidas en el párrafo anterior.  
Art. 8.13.4. Condiciones de ocupación  
El porcentaje máximo de ocupación de la parcela por la edificación será, en función del uso al que se destine, el siguiente:  
a) Para viviendas: 25%  
b) Para usos dotacionales: 30%  
c) Para otros usos: 30%  
Art. 8.13.5. Altura de la edificación  
1. La altura máxima de la edificación, en las subzonas P-10.1, P-10.2 y P-10.4, se establece en dos (2) plantas y siete (7) metros a cornisa. La cumbrera no rebasará nueve (9) metros.  
2. La altura máxima de la edificación, en la subzona P-10.3, se establece en ocho (8) plantas y veinticuatro (24) metros a cornisa.  
Art. 8.13.6. Edificabilidad  
El coeficiente de edificabilidad máxima, medido en metros cuadrados construidos por metro cuadrado de parcela neta, en función del uso al que se destine la edificación, es el siguiente:  
a) Para viviendas unifamiliares: 0,40 m2/m2  
b) Para viviendas plurifamiliares: 1,00 m2/m2  
c) Para usos dotacionales: 0,60 m2/m2  
d) Para otros usos: 0,40 m2/m2  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.13.7. Uso predominante  
1. En las subzonas P-10.1 y P-10.2 el de vivienda unifamiliar, no permitiéndose ningún otro salvo los complementarios.  
2. En la subzona P-10.3 el de vivienda plurifamiliar.  
3. En la subzona P-10.4 el uso predominante y exclusivo será el dotacional.  
Art. 8.13.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
1. Son usos compatibles los que a continuación y con las condiciones siguientes se señalan:  
a) Residencia comunitaria y hospedaje.  
b) Dotaciones (sean públicas o privadas) en usos pormenorizados de equipamientos comunitarios y espacios libres, adquiriendo el carácter de uso obligatorio en las parcelas así calificadas en los planos de ordenación.  
Son usos complementarios en cualquier parcela con uso principal predominante o compatible permitido, los establecidos con carácter general para el uso global residencial (título 5, capítulo 1).  
3. Son usos prohibidos en todo el ámbito de la presente área de ordenanza, todos aquellos que no estén expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta sección, y en particular el uso de vivienda colectiva (plurifamiliar).  
Art. 8.13.9. Aparcamientos  
Se establecen las siguientes reservas de aparcamiento, a razón de veinte (20) metros cuadrados por plaza, en función del uso al que se destine la parcela, con disponibilidad suficiente para realizar las maniobras de entrada y salida:  
a) Residencial: una (1) plaza por vivienda, dentro de la parcela.  
b) Otros usos: se ajustará a lo establecido con carácter general en el título 5 de las presentes normas urbanísticas.  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.13.10. Condición única  
1. Todo proyecto de edificación deberá justificar adecuadamente la integración de su arquitectura en el entorno de referencia, y deberá procurar un tratamiento de buena calidad tanto en su expresión formal como en los materiales empleados.  
2. Los cerramientos de parcelas privadas podrán ser de mampostería hasta una altura de cero cincuenta (0,50) metros. El resto hasta un máximo de uno cincuenta (1,50) metros, será de setos vegetales o enrejado metálico o de madera, u otras soluciones similares.  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.13.11. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias.  
1. En la presente área de ordenanza no es necesario el desarrollo de ningún planeamiento ni normativa complementaria a la fijada por las normas subsidiarias, de modo que la intervención urbanística o edificatoria en cualquier parcela solo requiere la licencia municipal sobre el cumplimiento de estas normas, sin perjuicio de que en este ámbito pueda aprobarse una figura de planeamiento (plan especial o estudio de detalle) que desarrolle la ordenación general con las limitaciones y finalidad previstas en la vigente legislación urbanística.  
Art. 8.13.12. Requisitos de gestión  
1. Esta área de ordenanza se define como una unidad de ejecución. Siendo necesaria la implementación de un instrumento de gestión y proyecto de urbanización previo a la actuación urbanística o edificatoria en cualquiera de las parcelas comprendidas en su ámbito, al objeto de completar la cesión de espacios libres y completar la obra urbanizadora. Todo ello, sin perjuicio de que tanto el ayuntamiento como los particulares puedan delimitar unidades de ejecución bien para el adecuado reparto de beneficios y cargas derivados de estas normas, bien como imperativo de ordenaciones de desarrollo del mismo según lo previsto en el artículo anterior.  
2. Además de lo estipulado en los artículos precedentes, los propietarios del suelo comprendido en la presente área de ordenanza quedan sujetos al cumplimiento de las obligaciones y compromisos que como resultado del desarrollo del plan parcial correspondiente a este ámbito, pudieran quedar pendientes en materia de cesión de espacios de uso público o de ejecución de obras de urbanización.  
Capítulo 14: P-11 Marenyet Estany  
Art. 8.14.1. Delimitación  
1. La delimitación del área de ordenanza P-11 aparece grafiada en los planos de zonificación.  
2. Dentro de este área de ordenanza se distinguen las subzonas P-11.1 y P-11.2, cuya delimitación precisa aparece igualmente en los planos de zonificación.  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.14.2. Condiciones de parcelación  
1. La parcela mínima edificable por cada vivienda unifamiliar aislada (subzona P-11.1), se establece en ochocientos (800) metros cuadrados de superficie, y quince (15) metros de frente mínimo a vía o espacio libre público.  
2. Para la subzona P-11.2 (vivienda unifamiliar en línea), la parcela mínima edificable por vivienda se establece en ciento cincuenta (150) metros cuadrados de superficie y cinco (5) metros de fachada.  
3. Para usos distintos al de vivienda, la parcela mínima edificable se fija en ochocientos (800) metros cuadrados.  
4. No obstante lo anterior, se admiten superficies inferiores a la mínima establecida siempre que la parcela actual se encuentre edificada o no tenga posibilidades de agruparse con otra colindante.  
Art. 8.14.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
1. La edificación se retranqueará un mínimo de cinco (5) metros de cualquier linde.  
2. Los voladizos, incluidos las marquesinas, aleros y salientes de todo tipo no podrán invadir en más de cincuenta (50) centímetros las separaciones mínimas establecidas en el párrafo anterior.  
3. En la subzona P-11.2 no se exigen retranqueos obligatorios respecto de las alineaciones de fachada grafiadas en los planos.  
Art. 8.14.4. Condiciones de ocupación  
El porcentaje máximo de ocupación de la parcela por la edificación será, en función del uso al que se destine, el siguiente:  
a) Para viviendas unifamiliares: 30%  
b) Para viviendas unifamiliares en línea (P-11.2): 100%  
e) Para usos dotacionales: 80%  
d) Para otros usos: 60%  
Art. 8.14.5. Altura de la edificación  
1. La altura máxima de la edificación se establece en dos (2) plantas y siete (7) metros a cornisa, para cualquier uso.  
Art. 8.14.6. Edificabilidad  
El coeficiente de edificabilidad máxima, medido en metros cuadrados construidos por metro cuadrado de parcela neta, en función del uso al que se destine la edificación, es el siguiente:  
a) Para viviendas unifamiliares: 0,20 m2/m2  
b) Para viviendas unifamiliares en línea P-11.2: 1,50 m2/m2  
c) Para usos dotacionales: 1,00 m2/m2  
d) Para otros usos: 0,50 m2/m2  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.14.7. Uso predominante  
El de vivienda unifamiliar.  
Art. 8.14.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
1. Son usos compatibles los que a continuación y con las condiciones siguientes se señalan:  
a) Residencia comunitaria.  
b) Dotaciones (sean públicas o privadas) en usos pormenorizados de equipamientos comunitarios y espacios libres, adquiriendo el carácter de uso obligatorio en las parcelas así calificadas en los planos de Ordenación.  
c) Terciario, en uso pormenorizado de hospedaje y comercio.  
2. Son usos complementarios en cualquier parcela con uso principal predominante o compatible permitido, los establecidos con carácter general para el uso global residencial (título 5, capítulo 1).  
3. Son usos prohibidos en todo el ámbito de la presente área de ordenanza, todos aquellos que no estén expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta sección, y en particular el uso de vivienda colectiva (plurifamiliar).  
Art. 8.14.9. Aparcamientos  
Se estará a lo establecido en el artículo 8.11.9, de estas normas.  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.14.10. Condición única  
1. Todo proyecto de edificación deberá justificar adecuadamente la integración de su arquitectura en el entorno de referencia, y deberá procurar un tratamiento de buena calidad tanto en su expresión formal como en los materiales empleados.  
2. Los cerramientos de parcelas privadas serán de elementos vegetales a partir de un (1) metro de altura.  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.14.11. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
1. En la subzona P-1 1. 1 se requiere la redacción de un plan especial de Reforma Interior mediante el cual, respetando en lo posible las situaciones de hecho, se ordenará la subzona.  
2. En la subzona P-11.2, no es necesario el desarrollo de ningún planeamiento ni normativa complementaria a la fijada por estas normas subsidiarias, de modo que la intervención urbanística o edificatoria en cualquier parcela solo requiere la licencia municipal sobre el cumplimiento de estas normas, y de los requisitos de gestión este ámbito pueda aprobarse una figura de planeamiento (plan especial o estudio de detalle) que desarrolle la ordenación general con las limitaciones y finalidad previstas en la vigente legislación urbanística.  
Art. 8.14.12. Requisitos de gestión  
1. En esta área de ordenanza se definen dos unidades de ejecución: la ME- 1 y la ME- 2.  
2. Para la obtención del derecho a edificar sobre los terrenos incluidos en la ME- 1, se precisará la aprobación del PERI más arriba citado, y de la aprobación del instrumento de gestión y proyecto de urbanización en los términos del PERI  
3. Para la obtención del derecho a edificar sobre los terrenos incluidos en la ME- 2, es necesaria la previa aprobación de un instrumento de gestión que garantice, al menos, la obtención de los viales y espacios libres por ejecutar, y de un proyecto de urbanización que defina la obra banizadora por ejecutar.  
Capítulo 15: P-12 dorado  
Art. 8.15.1. Delimitación  
1. La delimitación del área de ordenanza P-12 aparece grafiada en los planos de zonificación.  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.15.2. Condiciones de parcelación  
1. La parcela mínima edificable por cada vivienda unifamiliar aislada, se establece en quinientos (500) metros cuadrados de superficie, y quince (15) metros de frente mínimo a vía o espacio libre público.  
2. Para usos distintos al de vivienda, la parcela mínima edificable se fija en ochocientos (800) metros cuadrados.  
3. No obstante lo anterior, se admiten superficies inferiores a la ,mínima establecida siempre que la parcela actual se encuentre edificada o no tenga posibilidades de agruparse con otra colindante.  
4. No se admiten subdivisiones que den como resultado parcelas inferiores a quinientos (500) metros cuadrados.  
Art. 8.15.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
1. La edificación se retranqueará un mínimo de cinco (5) metros de cualquier linde a vía o espacio libre público. En el resto de lindes, la separación mínima será de tres (3) metros.  
2. Los voladizos, incluidos las marquesinas, aleros y salientes de todo tipo no podrán invadir en más de cincuenta (50) centímetros las separaciones mínimas establecidas en el párrafo anterior.  
Art. 8.15.4. Condiciones de ocupación  
El porcentaje máximo de ocupación de la parcela por la edificación será, en función del uso al que se destine, el siguiente:  
a) Para viviendas unifamiliares: 50%  
b) Para usos dotacionales: 80%  
c) Para otros usos: 60%  
Art. 8.15.5. Altura de la edificación  
1. La altura máxima de la edificación se establece en dos (2) plantas y siete (7) metros a cornisa, para cualquier uso.  
Art. 8.15.6. Edificabilidad  
El coeficiente de edificabilidad máxima, medido en metros cuadrados construidos por metro cuadrado de parcela neta, en función del uso al que se destine la edificación, es el siguiente:  
a) Para viviendas unifamiliares: 0,30 m2/m2  
b) Para usos dotacionales: 1,00 m2/m2  
c) Para otros usos: 0,50 m2/m2  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8,15.7. Uso predominante  
El de vivienda unifamiliar.  
Art. 8.15.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
1. Son usos Compatibles los que a continuación y con las condiciones siguientes se señalan:  
a) Residencia comunitaria.  
b) Dotaciones (sean públicas o privadas) en usos pormenorizados de equipamientos comunitarios y espacios libres, adquiriendo el carácter de uso obligatorio en las parcelas así calificadas en los planos de Ordenación.  
2. Son usos complementarios en cualquier parcela con uso principal predominante o compatible permitido, los establecidos con carácter general para el uso global residencial (título 5, capítulo 1).  
3. Son usos prohibidos en todo el ámbito de la presente área de ordenanza, todos aquellos que no estén expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta sección, y en particular el uso de vivienda colectiva (plurifamiliar).  
Art. 8.15.9. Aparcamientos  
Se establecen las siguientes reservas de aparcamiento a razón de 20 m2 por plaza, en función del uso al que se destine la parcela:  
a) Residencial: una (1) plaza por vivienda.  
b) Hospedaje: una (1) plaza por habitación o una (1) plaza por cada cien (100) metros cuadrados de edificación (el que resulte mayor).  
c) Otros usos: se ajustará a lo establecido con carácter general en el Título 5 de las presentes normas urbanísticas.  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.15.10. Condición única  
1. Todo proyecto de edificación deberá justificar adecuadamente la integración de su arquitectura en el entorno de referencia, y deberá procurar un tratamiento de buena calidad tanto en su expresión formal como en los materiales empleados.  
2. Los cerramientos de parcelas privadas serán de elementos vegetales a partir de un (1) metro de altura.  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.15.11. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento dé las normas subsidiarias  
1. En este área de ordenanza no es necesario el desarrollo de ningún planeamiento ni normativa complementaria a la fijada por las normas subsidiarias, de modo que la intervención urbanística o edificatoria en cualquier parcela solo requiere la licencia municipal sobre el cumplimiento de estas normas, sin perjuicio de que en este ámbito pueda aprobarse una figura de planeamiento (plan especial o estudio de detalle) que desarrolle la ordenación general con las limitaciones y finalidad previstas en la vigente legislación urbanística.  
Art. 8.15.12. Requisitos de gestión  
Esta área de ordenanza se define como una unidad de ejecución, siendo necesario para la obtención del derecho a edificar la aprobación de un proyecto de urbanización que defina la obra urbanizadora pendiente de ejecución y de un instrumento de gestión.  
Capítulo 16: P-13 núcleo del Faro  
Art. 8.16.1. Delimitación  
1. La delimitación precisa del área de ordenanza P-1 3 aparece grafiada en los planos de zonificación.  
2. En este ámbito se distinguen las siguientes subzonas:  
a) P-13.1: Vivienda unifamiliar aislada.   
b) P-13.2: Vivienda unifamiliar en línea.  
c) P-13.3: Edificación plurifamiliar (abierta)  
d) P-13.4: Edificación plurifamiliar (intensiva).  
e) P-13.5: Dotacional.  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.16.2. Condiciones de parcelación  
1. En la subzona P-13.1, la parcela mínima edificable por vivienda es de cuatrocientos (400) metros cuadrados.  
2. En la subzona P-13.2, la parcela mínima edificable por vivienda es de ciento cincuenta (150) metros cuadrados.  
3. En la subzona P-13.3, la parcela mínima edificable es de quinientos (500) metros cuadrados.  
4. En la subzona P-13.4, la parcela mínima edificable es de ciento cincuenta (150) metros cuadrados.  
5. En la subzona P-13.5, no se establece parcela mínima edificable.  
Art. 8.16.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
1. En la subzona P-13.1, la edificación se separa como mínimo cinco (5) metros de cualquier linde a vía o espacio libre público. En el resto de lindes, la separación mínima será de tres (3) metros.  
2. En la subzona P-13.3 las edificaciones cumplirán las siguientes condiciones:  
a) La separación a lindes serán igual o mayor que la mitad de la altura de la edificación con un mínimo de tres (3) metros, excepto en los lindes recayentes a zonas verdes de uso público en los que la separación mínima será cuatro (4) metros.  
b) La separación entre edificios será igual o mayor que la media aritmética de sus altura.  
3. Los voladizos, incluidos las marquesinas, aleros y salientes de todo tipo no podrán invadir en más de cincuenta (50) centímetros las separaciones mínimas establecidas en los párrafos anteriores.  
3. Las edificaciones auxiliares y las instalaciones deportivas deberán separarse de cualquier linde una distancia igual a la altura de la edificación y como mínimo la establecida en el apartado lo de este artículo.  
4. En las subzonas P-13.2, P-13.4 y P-13.5, no se exigen retranqueos de la edificación respecto de los linderos de parcela o de las alineaciones oficiales.  
Art. 8.16.4. Condiciones de ocupación.  
La ocupación máxima de parcela permitida en cada una de las subzonas en que se divide la presente área de ordenanza es la siguiente:  
a) En la P-13.1: 30%  
b) En la P-13.2: 100%  
c) En la P-13.3: 30%  
d) En la P-13.4: 100%  
e) En la P-13.5: 80%  
Art. 8.16.5. Altura de la edificación.  
1. Para las subzonas P-13.1, P-13.2 y P-13.5 la altura máxima de la edificación se establece en dos (2) plantas y siete (7) metros a cornisa.  
2. Para las subzonas P-13.3 y P-13.4, la altura máxima permitida es la señalada en los planos de ordenación.  
Art. 8.16.6. Edificabilidad  
La edificabilidad máxima permitida por metro cuadrado de parcela neta para cada una de las subzonas, es la siguiente:  
a) En la subzona P-13.1: 0,50 m2/m2  
b) En la subzona P-13.2: 1,50 m2/m2  
c) En la subzona P-13.3: 0,80 m2/m2  
d) En la subzona P-13.4: no se establece  
e) En la subzona P-13.5: no se establece  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.16.7. Uso predominante  
1. En las subzonas P-13.1 y P-13.2 el uso predominante y exclusivo será el de vivienda unifamiliar, no permitiéndose ningún otro salvo los complementarios.  
2. En las subzonas P-13.3 y P-13.4 el uso predominante será el de vivienda plurifamiliar (colectiva). Los usos compatibles permitidos son los que se establecen en el artículo siguiente.  
3. En la subzona P-13.5 el uso predominante y exclusivo será el dotacional.  
Art. 8.16.8. Régimen de usos compatibles y complementarios 1. Son usos compatibles los que a continuación y con las condiciones siguientes se señalan:  
a) Residencia comunitaria.  
b) Dotaciones (sean públicas o privadas) en usos pormenorizados de equipamientos comunitarios y espacios libres, adquiriendo el carácter de uso obligatorio en las parcelas así calificadas en los planos de Ordenación.  
c) Terciario, en uso pormenorizado de hospedaje, comercio y salas de reunión.  
2. Son usos complementarios en cualquier parcela con uso principal predominante o compatible permitido, los establecidos con carácter general para el uso global residencial (título 5, capítulo 1).  
3. Son usos prohibidos en todo el ámbito de la presente área de ordenanza, todos aquellos que no estén expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta sección.  
Art. 8.16.9. Aparcamientos  
Se establecen las siguientes reservas de aparcamiento a razón de veinte (20) m2 por plaza, en función del uso al que se destine la parcela:  
a) Residencial: una (1) plaza por vivienda.  
b) Hospedaje: una (1) plaza por cada habitación o una plaza por cada cien (100) metros cuadrados de edificación (el que resulta mayor)  
c) Otros usos: se ajustará a lo establecido con carácter general en el título 5 de las presentes normas urbanísticas.  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.16.10. Voladizos  
1. Se admiten con carácter general hasta un vuelo máximo de tres (3) metros.  
2. La altura libre de cualquier voladizo será de tres cincuenta (3,50) metros contados desde la rasante de la acera o espacio libre público.  
Art. 8.16.11. Otras condiciones  
1. No se permiten los tendederos de ropa acusados en fachada, ni en terrazas superiores debiendo evitarse su visualización exterior mediante celosías u otros elementos suficientes para esta finalidad. 2. En las subzonas P-13.1 y P-13.3, los lindes de las parcelas se cerrarán con muretes de mampostería de cero sesenta (0,60) metros de altura, permitiéndose sobre los mismos el vallado mediante enrejados de madera y metálicos o setos vegetales, hasta una altura de dos (2) metros desde el suelo.  
3. Los muros perimetrales de los frontones deberán ocultarse de las vistas mediante disposición de pantallas de arbolado de hoja perenne y altura similar a la de los muros, situadas a una distancia no superior a siete (7) metros respecto de aquellos.  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.16.12. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
1. En la presente área de ordenanza no es necesario el desarrollo de ningún planeamiento ni normativa complementaria a la fijada por las normas subsidiarias de modo que la intervención urbanística o edificatoria en cualquier parcela solo requiere la licencia municipal sobre el cumplimiento de estas normas, sin perjuicio de que en este ámbito pueda aprobarse una figura de planeamiento (plan especial o estudio de detalle) que desarrolle la ordenación general con las limitaciones y finalidad previstas en la vigente legislación urbanística.  
Art. 8.16.13. Requisitos de gestión  
Esta área de ordenanza se ejecutará mediante actuaciones aisladas expropiando el suelo necesario para ello, sin perjuicio de que tanto el ayuntamiento como los particulares puedan delimitar unidades de ejecución bien para el adecuado reparto de beneficios y cargas derivados de estas normas subsidiarias, bien como imperativo de ordenaciones de desarrollo del mismo según lo previsto el artículo anterior.  
Capítulo 17: M-1 monte de San Antonio  
Art. 8.17.1. Delimitación  
La delimitación precisa del área de ordenanza M-1 aparece grafiada en los planos de zinificación.  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.17.2. Condiciones de parcelación  
1. La parcela mínima edificable se fija en cuatrocientos metros cuadrados de superficie y quince (15) metros de frente mínimo a vía pública para viviendas unifamiliares aisladas.  
2. Para viviendas unifamiliares adosadas o agrupadas, la parcela mínima edificable (unidad urbanística mínima de intervención) se establece en seiscientos (600) metros cuadrados de superficie y veinticuatro (20) metros de frente mínimo a vía pública, pudiendo edificar una vivienda por cada 200 m2.  
3. Para usos distintos al de vivienda, la parcela mínima edificable se fija en ochocientos (800) metros cuadrados.  
Art. 8.17.3. Condiciones de disposición de la edifícación en la parcela  
1. La edificación se retranqueará. un mínimo de cinco (5) metros de cualquier linde a vía o espacio libre público. En el resto de lindes, la separación mínima será de tres (3) metros.  
2. Los voladizos, incluidos las marquesinas, aleros y salientes de todo tipo no podrán invadir en más de cincuenta (50) centímetros las separaciones mínimas establecidas en el párrafo anterior.  
3. Las edificaciones auxiliares y las instalaciones deportivas deberán separarse de cualquier linde una distancia igual a la altura de la edificación, y como mínimo la establecida en el apartado 1º de este artículo.  
Art. 8.17.4. Condiciones de ocupación  
El porcentaje máximo de ocupación en la planta se establece en el cincuenta por ciento (50%) de la superficie de parcela.  
Art. 8.17.5. Altura de la edificación  
1. La altura máxima de la edificación se establece en dos (2) plantas y siete (7) metros a cornisa, para cualquier uso, excepto para el hotelero.  
2. La edificación hotelera se permiten tres (3) plantas y once (11) metros de altura máxima a cornisa.  
3. La altura permitida se entenderá medida sobre cada una de las cotas naturales del terreno, sin influir por tanto las rasantes de las vías públicas.  
Art. 8.17.6. Edificabilidad  
1. La edificabilidad máxima par . a viviendas unifamiliares aisladas, es de cero cincuenta (0,50 m2/m2) metros cuadrados por metro cuadrado de superficie neta de parcela.  
2. La edificabilidad máxima para viviendas unifamiliares adosadas o agrupadas, es de cero cincuenta (0,50 m2/m2) metros cuadrados por metro cuadrado de superficie neta de parcela.  
3. La edificabilidad máxima para edificación hotelera es de cero setenta (0,70 m2/m2) metros cuadrados por metro cuadrado de superficie neta de parcela.  
4. Para usos no contemplados en los apartados precedentes, la edificabilidad máxima será de cero cincuenta (0,50 m2/m2) metros cuadrados por metro cuadrado de superficie neta de parcela.  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.17.7. Uso predominante  
El de vivienda unifamiliar.  
Art. 8.17.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
1. Son usos compatibles los que a continuación y con las condiciones siguientes se señalan:  
a) Residencia comunitaria.  
b) Dotaciones (sean públicas o privadas) en usos pormenorizados de equipamientos comunitarios y espacios libres, adquiriendo el carácter de uso obligatorio en las parcelas así calificadas en los planos de ordenación.  
c) Terciario, en uso pormenorizado de hospedaje, comercio y salas de reunión.  
2. Son usos complementarios en cualquier parcela con uso principal predominante o compatible permitido, los establecidos con carácter general para el uso global residencial (título 5, capítulo 1).  
3. Son usos prohibidos en todo el ámbito de la presente área de ordenanza, todos aquellos que no estén expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta sección, y en particular el uso de vivienda colectiva (plurifamiliar).  
Art. 8.17.9. Aparcamientos  
Se establecen las siguientes reservas de aparcamiento a razón de veinte (20) m2 por plaza, en función del uso al que se destine la parcela:  
a) Residencial: una (1) plaza por vivienda, dentro de la parcela.  
b) Hospedaje: una (1) plaza por habitación o una (1) plaza por cada cien (100) metros cuadrados de edificación (el que resulte mayor).  
c) Restaurantes y salas de reunión: una (1) plaza por cada veinticinco (25) metros cuadrados de edificación. d) Otros usos: se ajustará a lo establecido con carácter general en el título 5 de las presentes normas urbanísticas.  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.17.10. Condición única  
1. Todo proyecto de edificación deberá justificar adecuadamente la integración de su arquitectura en el entorno de referencia, y deberá procurar un tratamiento de buena calidad tanto en su expresión formal como en los materiales empleados.  
2. En el caso de edificaciones agrupadas formando un conjunto se mantendrán las líneas de cornisa, las proporciones y ritmos de los huecos y el color de cubiertas y fachadas uniformes.  
3. Los cerramientos de parcelas privadas serán de elementos vegetales a partir de un (1) metro de altura.  
4. Los muros perimetrales de los frontones deberán ocultarse de las vistas mediante la disposición de pantallas de arbolado de hoja perenne y altura similar a la de los muros, situadas a una distancia no mayor de siete (7) metros respecto de aquellos.  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.17.11. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
En la presente área de ordenanza no es necesario el desarrollo de ningún planeamiento ni normativa complementaria a la fijada por las normas subsidiarias, de modo que la intervención urbanística o edificatoria en cualquier parcela solo requiere la licencia municipal sobre el cumplimiento de estas normas, sin perjuicio de que en este ámbito pueda aprobarse una figura de planeamiento. (Plan especial o estudio de detalle) que desarrolle la ordenación general con las limitaciones y finalidad previstas en la vigente legislación urbanística.  
Art. 8.17.12. Requisitos de gestión  
En esta área de ordenanza la gestión se realizará mediante actuaciones aisladas, expropiando el suelo necesario para ello, sin perjuicio de que tanto el ayuntamiento como los particulares puedan delimitar unidades de ejecución bien para el adecuado reparto de beneficios y cargas derivados de estas normas, bien como imperativo de ordenaciones de desarrollo del mismo según lo previsto en el artículo anterior.  
Capítulo 18: M-2 el Pedregal  
Art. 8.18.1. Delimitación  
La delimitación precisa del área de ordenanza M-2 aparece grafiada en los planos de zonificación, abarcando toda la superficie correspondiente al plan parcial de ordenación El Pedregal, aprobado definitivamente en fecha 12 de julio de 1970.  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.18.2. Condiciones de parcelación  
1. La parcela mínima edificable se fija en cuatrocientos (400) metros cuadrados de superficie y quince (15) metros de frente mínimo a vía pública para viviendas unifamiliares aisladas.  
2. Para viviendas unifamiliares pareadas, la parcela mínima edificable será de ochocientos (800) metros cuadrados de superficie y veinticuatro (24) metros de frente mínimo a vía pública, para cada conjunto de dos viviendas.  
3. Para usos distintos al de vivienda, la parcela mínima edificable se fija en ochocientos (800) metros cuadrados.  
Art. 8.18.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
1. la edificación se retranqueará un mínimo de cinco (5) metros de cualquier linde a vía o espacio libre público. En el resto de lindes, la separación mínima será de tres (3) metros.  
2. Los voladizos, incluidos las marquesinas, aleros y salientes de todo tipo no podrán invadir en más de cincuenta (50) centímetros las separaciones mínimas establecidas en el párrafo anterior.  
3. Las edificaciones auxiliares y las instalaciones deportivas deberán separarse de cualquier linde una distancia igual a la altura de la edificación, y como mínimo la establecida en el apartado 1º de este artículo.  
Art. 8.18.4. Condiciones de ocupación  
El porcentaje máximo de ocupación en planta se establece en el veinticinco por ciento (25%) de la superficie de parcela.  
Art. 8.18.5. Altura de la edificación  
1. La altura máxima de la edificación se establece en dos (2) plantas y siete (7) metros a cornisa, para cualquier uso.  
2. La altura permitida se entenderá medida sobre cada una de las cotas naturales del terreno, sin influir por tanto las rasantes de las vías públicas.  
Art. 8.18.6. Edificabilidad  
La edificabilidad máxima permitida es de cero setenta y cinco (0,75) metros cuadrados por metro cuadrado de parcela neta.  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.18.7. Uso predominante  
El de vivienda unifamiliar aislada o pareada.  
Art. 8.18.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
1. Es uso compatible, con las condiciones siguientes, el de dotaciones (sean públicas o privadas) en usos pormenorizados de equipamientos comunitarios y espacios libres, adquiriendo el carácter de uso obligatorio en las parcelas así calificadas en los planos de ordenación.  
2. Son uso complementarios en cualquier parcela con uso principal predominante o compatible permitido, los establecidos con carácter general par el uso global residencial (título 5, capítulo 1).  
3. Son usos prohibidos en todo el ámbito de la presente área de ordenanza, todos aquellos que no estén expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta sección, y en particular el uso de vivienda colectiva (plurifamiliar).  
Art. 8.18.9. Aparcamientos  
Se establecen las siguientes reservas de aparcamiento en función del uso al que se destine la parcela:  
a) Residencial: una (1) plaza por vivienda, a razón de veinte (20) m2 por plaza.  
b) Otros usos: se ajustará a lo establecido con carácter general en el título 5 de las presentes normas urbanísticas.  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.18.10. Composición y materiales  
1. La edificación será de composición libre de tonos claros con preferencia blancos en grandes masas, pudiendo destacarse en color los elementos de carpintería, hierro forjado, aleros y cualesquiera otros elementos decorativos.  
2. El tipo de edificación deberá estar adaptado al paisaje utilizando como elementos constructivos y decorativos fundamentales los siguientes: ladrillo, piedra, cal, teja árabe, madera y hierro forjado, prohibiéndose la imitación de materiales nobles.  
3. Se prohibe la instalación de anuncios y rótulos. No se permitirán cubiertas de teja plana o de fibrocemento, plástico y similares. Los fregaderos, tendederos, leñeras, depósitos de agua y cualquier elemento antiestético, se protegerá de las vistas directas desde los espacios de uso público.  
4. Los muros perimetrales de los frontones deberán ocultarse de las vistas mediante la disposición de pantallas de arbolado de hoja perenne y altura similar a los de los muros, situadas a una distancia no mayor de siete (7) metros respecto de aquellos.  
5. En el caso de viviendas pareadas, el proyecto de construcción deberá ser único para ambas y deberán ejecutarse simultáneamente.  
6. Las obras de reforma, ampliación, reconstrucción, etc., exigirán los mismos requisitos que las de nueva planta.  
Art. 8.18.11. Cerramientos de parcelas  
1. El vallado de parcelas entre sí podrá ser:  
a) A base de un zócalo que no excederá de un (1) metro de altura en su punto medio. Sobre dicho zócalo la separación entre lindes se realizará con celosías, enrejados metálicos o de madera; setos vegetales, etc., no excediendo la altura total del cerramiento de los dos (2) metros en el punto más elevado de la rasante, ni de los tres (3) metros en el punto de rasante más bajo.  
b) A base de setos vegetales sin limitación de altura.  
2. En los lindes recayentes a vías o espacios libres públicos se establece con cerramiento un murete de cero setenta y cinco (0,75) metros de altura media, a partir del cual podrá continuarse al vallado con elementos de hormigón o cerámicos formando celosías, enrejados metálicos o de madera, o setos vegetales, hasta los límites de altura expresados en el apartado a) del párrafo anterior.  
3. En el proyecto se dibujará y especificará el tipo de cierre y materiales a emplean  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.18.12. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
1. En la presente área de ordenanza se requiere la redacción de un plan especial de reforma interior mediante el cual, respetando en lo posible las determinaciones del plan parcial aprobado en este ámbito, se adapten las mismas a la realidad física actual, ya que ésta difiere sustancialmente con lo previsto en el mencionado plan.  
2. Las cesiones, obligaciones y cargas se corresponderán con las propias de los planes parciales.  
Art. 8.18.13. Requisitos de gestión  
1. En tanto no se apruebe definitivamente el PERI previsto en la presente área de ordenanza con los objetivos y finalidad establecidos en el artículo anterior, se prohibe cualquier actuación urbanística o edificatoria dentro de dicho ámbito.  
3. El plan especial establecerá los instrumentos de gestión necesarios y preverá los sistemas de actuación aplicables para ejecución de sus determinaciones y el adecuado reparto de beneficios y cargas del mismo.  
Capítulo 19: M-3 Cullera Park  
Art. 8.19.1. Delimitación  
1. La delimitación precisa del área de ordenanza M-4 aparece grafiada en los planos de zonificación, abarcando toda la superficie correspondiente al plan especial de ordenación Cullera Park, aprobado definitivamente en fecha 30 de octubre de 1978.  
2. En este ámbito se distinguen las siguientes subzonas:  
a) M-3.1: Vivienda unifamiliar.  
b) M-3.2: Vivienda unifamiliar agrupada.  
c) M-3.3: Dotacional.  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.19.2. Condiciones de parcelación  
1. La parcela mínima edificable se fija en ochocientos (800) metros cuadrados. En la subzona M-3.2 no se limita el número máximo de viviendas por parcela, siendo éste el que resulte de la edificabilidad permitida.  
2. En la subzona M-3.1 podrá construirse hasta un máximo de cuatro (4) viviendas unifamiliares, siempre que se contemplen en un proyecto único y se construya simultáneamente.  
3. La longitud mínima del frente de la parcela a vía pública será de doce (12) metros.  
4. En toda parcela se podrá inscribir un círculo de doce (12) metros de diámetro.  
5. Para usos distintos al de vivienda, la parcela mínima edificable se fija en ochocientos (800) metros cuadrados.  
Art. 8.19.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
1. Se establecen los siguientes retranqueos mínimos:  
a) Para la subzona M-3.1, la edificación se retirará un mínimo de cuatro (4) metros de cualquier linde a vía o espacio libre público. En el resto de lindes, el retranqueo será como mínimo de tres (3) metros.  
b) Para las subzonas M-3.2 y M-3.3, la separación a los límites de la parcela será la mitad de la altura hasta la cornisa del edificio, y como mínimo tres (3) metros.  
2. Los voladizos, incluidos las marquesinas, aleros y salientes de todo tipo no podrán invadir en más de cincuenta (50) centímetros las separaciones mínimas establecidas en el párrafo anterior.  
3. Las edificaciones auxiliares y las instalaciones deportivas deberán separarse de cualquier linde una distancia igual a la altura de la edificación y como mínimo la establecida en el apartado 1º de este artículo.  
Art. 8.19.4. Condiciones de ocupación  
El porcentaje máximo de ocupación en la planta se establece en el cincuenta por ciento (50%) de la superficie de parcela.  
Art. 8.19.5. Altura de la edificación  
1. La altura máxima de la edificación se establece en dos (2) plantas y siete (7) metros a cornisa, para cualquier uso.  
2. La altura permitida se entenderá medida sobre cada una de las cotas naturales del terreno, sin influir por tanto las rasantes de las vías públicas.  
Art. 8.19.6. Edificabilidad  
1. En la subzona M-3.1, la edificabibdad máxima es de cero treinta y cinco (0,35) metros cuadrados por metro cuadrado de parcela neta.  
2. En la subzona M-3.2, la edificabilidad máxima es de cero ochenta (0,80) metros cuadrados por metro cuadrado de parcela neta.  
3. En la subzona M-3.3, la edificabilidad máxima es de cero quince (0,15) metros cuadrados por metro cuadrado de parcela neta.  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.19.7. Uso predominante  
1. En las subzonas M-3.1 y M-3.2 el uso predominante y exclusivo será el de vivienda unifamiliar, no permitiéndose ningún otro salvo los complementarios.  
2. En la subzona M-3.3 el uso predominante y exclusivo será el dotacional.  
Art. 8.19.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
1. Son usos compatibles los que a continuación y con las condiciones siguientes se señalan:  
a) Residencia comunitaria y hospedaje.  
b) Dotaciones (sean públicas o privadas) en usos pormenorizados de equipamientos comunitarios y espacios libres, adquiriendo el carácter de uso obligatorio en las parcelas así calificadas en los planos de ordenación.  
2. Son usos complementarios en cualquier parcela con uso principal predominante o compatible permitido, los establecidos con carácter general para el uso global residencial (título 5, capítulo 1).  
3. Son usos prohibidos en todo el ámbito de la presente área de ordenanza, todos aquellos que no estén expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta sección.  
Art. 8.19.9. Aparcamientos  
Se establecen las siguientes reservas de aparcamiento en función del uso al que se destine la parcela:  
a) Residencial: una (1) plaza por vivienda, a razón de 20 m2 por plaza.  
b) Hospedaje: una (1) plaza por cada habitación o una plaza por cada cien (100) metros cuadrados de edificación (el que resulta mayor).  
c) Otros usos: se ajustará a lo establecido con carácter general en el título 5 de las presentes normas urbanísticas.  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.19.10. Condición única  
1. Todo proyecto de edificación deberá justificar adecuadamente la integración de su arquitectura en el entorno de referencia, y deberá procurar un tratamiento de buena calidad tanto en su expresión formal como en los materiales empleados.  
2. En el caso de edificaciones agrupadas formando un conjunto se mantendrán las líneas de cornisa, las proporciones y ritmos de los huecos y el color de cubiertas y fachadas uniformes.  
3. Los cerramientos de las parcelas serán de ladrillo o mampostería hasta una altura de cero ochenta (0,80) metros y el resto hasta una altura de uno noventa (1,90) metros podrá ser de enrejados metálicos y de madera, o setos vegetales.  
4. Los muros perimetrales de los frontones deberán ocultarse de las vistas mediante la disposición de pantallas de arbolado de hoja perenne y altura similar a la de los muros, situadas a una distancia no mayor de siete (7) metros respecto de aquellos.  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.19.11. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
En la presente área de ordenanza no es necesario el desarrollo de ningún planeamiento ni normativa complementaria a la fijada por estas normas subsidiarias, de modo que la intervención urbanística o edificatoria en cualquier parcela solo requiere la licencia municipal sobre el cumplimiento de estas normas, sin perjuicio de que en este ámbito pueda aprobarse una figura de planeamiento (plan especial o estudio de detalle) que desarrolle la ordenación general con las limitaciones y finalidad previstas en la vigente legislación urbanística.  
Art. 8.19.12. Requisitos de gestión  
1. En esta área de ordenanza no es necesario la implementación de ningún instrumento de gestión previo a la actuación urbanística o edificatoria en cualquiera de las parcelas comprendidas en su ámbito, sin perjuicio de que tanto el ayuntamiento como los particulares puedan delimitar unidades de ejecución bien para el adecuado reparto de beneficios y cargas derivados de estas normas subsidiarias, bien como imperativo de ordenaciones de desarrollo del mismo según lo previsto en el artículo anterior.  
2. Además de lo estipulado en los artículos precedentes, los propietarios del suelo comprendido en la presente área de ordenanza quedan sujetos al cumplimiento de las obligaciones y compromisos que, como resultado del desarrollo del plan correspondiente a este ámbito, pudieran quedar pendientes en materia de cesión de espacios de uso público o de aprovechamiento urbanístico, y de ejecución de obras de urbanización.  
Art. 8.19.13. Requisitos de legalización  
Aquellos edificios construidos a la entrada en vigor de estas normas subsidiarias, podrán legalizarse siempre que se hubieran ejecutado de conformidad con el planeamiento de desarrollo vigente en el momento de su ejecución.  
Capítulo 20: M-4 Cap Blanc  
Art. 8.20.1 Delimitación  
1. La delimitación precisa del área de ordenanza M-4 aparece grafiada en los planos de zonificación, abarcando toda la superficie correspondiente al plan parcial de ordenación Cap Blanc, aprobado definitivamente en fecha 30 de junio de 1981.  
2. En este ámbito se distinguen la siguientes subzonas:  
a) M-4.1: Vivienda unifamiliar.  
b) M-4.2: Edificación plurifamiliar (colectiva) edificación abierta.  
c) M-4.3: Dotacional.  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen.  
Art. 8.20.2 Condiciones de parcelación  
1. En la subzona M-4.1, la parcela mínima edificable por vivienda es de quinientos (500) metros cuadrados. En esta subzona podrá construirse hasta un máximo de dos (2) viviendas por parcela integrados en un mismo edificio y ejecutándose la construcción de ambas simultáneamente.  
2. En la subzona M-4.2, la parcela mínima edificable es de mil (1000) metros cuadrados.  
3. En la subzona M-4.3, la parcela mínima edificable es de quinientos (500) metros cuadrados.  
4. El frente mínimo de parcela a vía pública será de quince (15) metros.  
Art. 8.20.3 Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
1. La separación a lindes será igual o mayor que la mitad de la altura de la edificación con un mínimo de tres (3) metros, excepto en los lindes recayentes a zonas verdes de uso público en los que la separación mínima será de cuatro (4) metros.  
2. Los voladizos, incluidos las marquesinas, aleros y salientes de todo tipo no podrán invadir en más de cincuenta (50) centímetros las separaciones mínimas establecidas en el párrafo anterior.  
3. Las edificaciones auxiliares y las instalaciones deportivas deberán separarse de cualquier linde una distancia igual a la altura de la edificación y como mínimo la establecida en el apartado 1 de este artículo.  
4. La separación entre edificios será igual o mayor que la media aritmética de la altura.  
5. Cuando la cota media de la parcela (entendida esta como la media aritmética de las cotas de los vértices de su perímetro) se encuentre a más de uno cincuenta (1,50) metros por encima de la rasante del vial de acceso a la misma, se permitirá la construcción del garaje adosado a la alineación oficial de calle de la parcela. También se permitirá cuando la rasante del vial de acceso sea inferior (en cualquier magnitud) a la cota media de la parcela y resulte la pendiente del terreno en el tramo del retranqueo obligatorio de fachada, superior al doce por ciento (12%).  
Art. 8.20.4. Condiciones de ocupación  
No se establece límite a la ocupación de la parcela por la edificación.  
Art. 8.20.5 Altura de la edificación  
1. Para la subzona de vivienda unifamiliar, la altura máxima de la edificación se establece en dos (2) plantas y siete (7) metros a cornisa. La cumbrera máxima podrá llegar a los nueve (9) metros.  
2. Para la subzona M-4.2 (plurifamiliar), la altura máxima permitida es de cuatro (4) plantas y doce (12) metros a cornisa.  
3. La altura permitida se entenderá medida sobre cada una de las cotas naturales del terreno, sin influir por tanto las rasantes de las vías públicas.  
4. Además del número máximo de plantas establecido en los párrafos anteriores se permite una planta más siempre que su altura no supere los dos cincuenta (2,50) metros y se destine exclusivamente a aparcamiento.  
Art. 8.20.6 Edificabilidad  
La edificabilidad máxima permitida por metro cuadrado de parcela neta, para cada una de las subzonas en las que se divide la presente área de ordenanza, el siguiente:  
a) En la de viviendas unifamiliares: cero cuarenta (0,40) metros cuadrados por metro cuadrado.  
b) En la de edificación plurifamiliar: cero ochenta y cinco (0,85) metros cuadrados por metro cuadrado.  
c) En la dotacional: uno (1) metro cuadrado por metro cuadrado.  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.20.7 Uso predominante  
1. En la subzona M-4.1 el uso predominante y exclusivo será el de vivienda unifamiliar, no permitiéndose ningún otro salvo los complementarios.  
2. En la subzona M-4.2, el uso predominante será el de vivienda plurifamiliar (colectiva), siempre que esté consolidado o se haya aprobado un estudio de detalle con anterioridad a la vigencia de estas normas subsidiarias, admitiéndose con el mismo carácter el uso de vivienda unifamiliar. Los usos compatibles permitidos son los que se establecen en el capítulo siguiente.  
3. En la subzona M-4.3 el uso predominante y exclusivo será el dotacional.  
Art. 8.20.8 Régimen de usos compatibles y complementarios  
1. Son usos compatibles los que a continuación y con las condiciones siguientes se señalan:  
a). Residencia comunitaria y hospedaje.  
b) Dotaciones (sean públicas o privadas) en usos pormenorizados de equipamientos comunitarios y espacios libres, adquiriendo el carácter de uso obligatorio en las parcelas así calificadas en los planos de ordenación.  
c) Terciarios, en uso pormenorizado hospedaje, comercio y salas de reunión.  
2. Son usos complementarios en cualquier parcela con uso principal predominante o compatible permitido los establecidos con carácter general para uso global residencial (título 5, capítulo 1).  
3. Son usos prohibidos en todo el ámbito de la presente área de ordenanza todos aquellos que no estén expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta sección.  
Art. 8.20.9. Aparcamientos  
Se establecen las siguientes reservas de aparcamiento a razón de veinte (20) m2 por plaza, en función del uso al que se destine la parcela:  
a) Residencial: una (1) plaza por vivienda.  
b) Hospedaje: una (1) plaza por cada habitación o una plaza por cada cien (100) metros cuadrados de edificación (el que resulta mayor).  
c) Restaurantes y salas de reunión: una (1) plaza por cada veinticinco (25) metros cuadrados de edificación.  
d) Otros usos: se ajustará a lo establecido con carácter general en el título 5 de las presentes normas urbanísticas.  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.20.10. Voladizos  
1. Se admiten con carácter general hasta un vuelo máximo de tres (3) metros.  
2. La altura libre de cualquier voladizo será de tres cincuenta (3,50) metros contados desde la rasante de la acera o espacio libre público.  
Art. 8.20.11. Otras condiciones  
1. No se permiten los tendederos de ropa acusados en fachada, ni en terrazas superiores debiendo evitarse su visualización exterior mediante celosías u otros elementos suficientes para esta finalidad.  
2. Los límites de las parcelas se cerrarán con muretes de mampostería de cero sesenta (0,60) metros de altura, permitiéndose sobre los mismos el vallado mediante enrejados de madera y metálicos o setos vegetales, hasta una altura de dos (2) metros desde el suelo.  
3. No se permiten plantas exentas libres de pilares para la regularización de forjados.  
4. Los muros perimetrales de los frontones deberán ocultarse de las vistas mediante disposición de pantallas de arbolado de hoja perenne y altura similar a la de los muros, situadas a una distancia no superior a siete (7) metros respecto de aquellos.  
5. Las cajas de escalera, las cámaras de máquinas de ascensores y en general todas las edificaciones y instalaciones permitidas por encima de la altura de cornisa deberán integrarse adecuadamente en la composición general de la cubierta del edificio, y se tratan con la misma calidad de materiales que los empleados en la fachada.  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo.  
Art. 8.20.12. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
En esta área de ordenanza no es necesario el desarrollo de ningún planeamiento ni normativa complementaria a la fijada por las normas subsidiarias, de manera que la intervención urbanística o de edificación en cualquier parcela solo requiere la licencia municipal sobre el cumplimiento de estas normas, sin perjuicio de que en este ámbito pueda aprobarse una figura de planeamiento (plan especial o estudio de detalle) que desarrolle la ordenación general con las limitaciones y la finalidad previstas en la vigente legislación urbanística.  
Art. 8.20.13. Requisitos de gestión  
1. Esta área de ordenación se define como una unidad de ejecución. Antes de la actuación urbanística o de edificación en cualquiera de las parcelas comprendidas en su ámbito, habrá de aprobarse un proyecto de obras complementarias a las de urbanización existente, que asegure una conexión correcta de los servicios interiores con los generales. Todo ello sin perjuicio que tanto el ayuntamiento como los particulares puedan delimitar unidades de ejecución bien para el adecuado reparto de beneficios y cargas derivados de estas normas, bien como imperativo de ordenaciones de desarrollo de este según lo previsto en el artículo anterior.  
2. Además de lo que establecen los artículos precedentes, los propietarios del suelo comprendido en esta área de ordenanza quedan sujetas al cumplimiento de las obligaciones que, como resultado del desarrollo del plan parcial correspondiente a este ámbito puedan quedar pendientes en materia de cesión de espacios de uso público o de aprovechamiento urbanístico, y de ejecución de obras de urbanización.  
Capítulo 21: M-5 Faro del Mediterráneo  
Art. 8.21.1. Delimitación  
1. La delimitación precisa del área de ordenanza M-5 aparece grafiada en los planos de zonificación, abarcando parte del ámbito correspondiente al plan parcial Cooperativa Viviendas Faro del Mediterráneo, aprobado definitivamente en fecha 18 de diciembre de 1969 y su modificación, el 12 de marzo de 1976.  
2. En este ámbito se distinguen las siguientes subzonas:  
a) M-5.1: Vivienda unifamiliar.  
b) M-5.2: Edificación plurifamiliar (colectiva). Edificación abierta.  
c) M-5.3: Dotacional.  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.21.2. Condiciones de parcelación  
1. En la subzona M-5.1, la parcela mínima edificable es de seiscientos (600) metros. cuadrados, no pudiendo construirse más de dos (2) viviendas en cada parcela, integradas en un mismo edificio y ejecutándose la construcción de ambas simultáneamente. No obstante se admiten parcelas con superficie inferior siempre que estas seanresultado de la adjudicación a los socios de la Cooperativa de Viviendas Faro del Mediterráneo con anterioridad a la aprobación inicial de las presentes normas subsidiarias.  
2. En la subzona M-5.2, la parcela mínima edificable es de ochocientos (800) metros cuadrados.  
En la subzona M-5.3, la parcela mínima edificable es de seiscientos (600) metros cuadrados.  
Art. 8.21.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela.  
1. La separación a lindes será igual o mayor que la mitad de la altura de la edificación con un mínimo de tres (3) metros, excepto en los lindes recayentes a zonas verdes de uso público en los que la separación mínima será de cuatro (4) metros.  
2. Los voladizos, incluidos las marquesinas, aleros y salientes de todo tipo no podrán invadir las separaciones mínimas establecidas en el párrafo anterior.  
3. Las edificaciones auxiliares y las instalaciones deportivas deberán separarse de cualquier linde una distancia igual a la altura de la edificación, y como mínimo la establecida en el apartado 1º de este artículo.  
4. Cuando la cota media de la parcela (entendida esta como la media aritmética de las cotas de los vértices de su perímetro) se encuentre a más de uno cincuenta (1,50) metros por encima de la rasante del vial de acceso a la misma, se permitirá la construcción del garaje adosado a la alineación oficial de calle de la parcela. También se permitirá cuando la rasante del vial de acceso sea inferior (en cualquier magnitud) a la cota media de la parcela y resulte la pendiente del terreno en el tramo del retranqueo obligatorio de fachada, superior al doce por ciento (12%).  
5. La separación entre edificios será igual o mayor que la media aritmética de sus alturas.  
Art. 8.21.4. Condiciones de ocupación  
Para cada una de las subzonas de la presente área de ordenanza se establece el siguiente porcentaje de ocupación máxima de la parcela por la edificación:  
a) Viviendas unifamiliares: treinta y tres por ciento (33%)  
b) Edificación plurifamiliares: cuarenta por ciento (40%)  
d) Dotacional: setenta por ciento (70%)  
Art. 8.21.5. Altura de la edificación  
1. Para la subzona de vivienda unifamiliar, la altura máxima de la edificación se establece en dos (2) plantas y siete (7) metros a cornisa; la cumbrera no rebajará los nueve (9) metros.  
2. Para el resto de subzonas, la altura máxima permitida es de cuatro (4) plantas y doce cincuenta (12,50) metros a cornisa.  
3. Además del número máximo de plantas establecido en los párrafos anteriores se permite una planta más siempre que su altura no supere los tres (3) metros y se destine exclusivamente a aparcamientos.  
4. La altura permitida se entenderá medida sobre cada una de las cotas naturales del terreno, sin influir por tanto las rasantes de las vías públicas.  
Art. 8.21.6. Edificabilidad  
La edificabilidad máxima permitida por metro cuadrado de parcela neta, para cada una de la subzonas en las que se divide la presente área de ordenanza, es la siguiente:  
a) En la de viviendas unifamiliares: cero cincuenta (0,50) metros cuadrado.  
b) En la de edificación plurifamiliar: cero ochenta y cinco (0,85) metros cuadrados por metro cuadrado.  
c) En la dotacional: cero cincuenta (0,50) metros cuadrados por metro cuadrado.  
Sección 2: Condiciones de Uso  
Art. 8.21.7. Uso predominante  
1. En la subzona M-5.1, el uso predominante y exclusivo será el de vivienda unifafniliar, no permitiéndose ningún otro salvo los complementarios.  
2. En la subzona M-5.2, el uso predominante será el de vivienda plurifamiliar (colectiva), admitiéndose con el mismo carácter el uso de vivienda unifamiliar Los usos compatibles permitidos son los que se establecen en el artículo siguiente.  
3. En la subzona M-5.3, el uso predominante y exclusivo será el dotacional.  
Art. 8.21.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
1. Son usos compatibles los que a continuación y con las condiciones siguientes se señalan:  
a) Residencia comunitaria.  
b) Dotaciones (sean públicas o privadas) en usos pormenorizados de equipamientos comunitarios y espacios libres, adquiriendo et carácter de uso obligatorio en las parcelas así calificadas en los planos de ordenación.  
c) Terciarios, en uso pormenorizado de hospedaje, comercio y salas de reunión.  
2. Son usos complementarios en cualquier parcela con uso principal predominante o compatible permitido, los establecidos con carácter general para el uso global residencial (título 5, capítulo l).  
3. Son usos prohibidos en todo el ámbito de la presente área de ordenanza, todos aquellos que no estén expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta sección.  
Art. 8.21.9. Aparcamientos  
Se establecen las siguientes reservas de aparcamiento a razón de veinte (20) m2 por plaza, en función del uso al que se destine la parcela:  
a) Residencial: una (1) plaza por vivienda.  
b) Hospedaje: una (1) plaza por habitación o una (1) plaza por cada cien (100) metros cuadrados de edificación (el que resulta mayor).  
c) Restaurantes y salas de reunión: una (1) plaza por cada veinticinco (25) metros cuadrados de edificación.  
d) Otros usos: se ajustará a lo establecido con carácter general en el título 5 de las presentes normas urbanísticas.  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.21.10. Voladizos  
1. Se admiten con carácter general hasta un vuelo máximo de dos (2) metros.  
2. La altura libre de cualquier voladizo será de tres cincuenta (3,50) metros contados desde la rasante de la acera o espacio libre público.  
Art. 8.21.11. Otras condiciones  
1. No se permiten los tendederos de ropa acusados en fachada, ni en terrazas superiores debiendo evitarse su visualización exterior mediante celosías u otros elementos suficientes para esta finalidad.  
2. Los lindes de las parcelas se cerrarán con muretes de mampostería de cero ochenta (0,80) metros de altura, permitiéndose sobre los mismos el vallado mediante enrejados de madera y metálicos o setos vegetales, hasta un altura total de dos (2) metros desde el suelo.  
3. Los muros perimetrales de los frontones deberán ocultarse de las vistas mediante disposición de pantallas de arbolado de hoja perenne y altura similar a la de los muros, situadas a una distancia no superior a siete (7) metros respecto de aquellos.  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.21.12. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
En la presente área de ordenanza no es necesario el desarrollo de ningún planeamiento ni normativa complementaria a la fijada por las normas subsidiarias, de modo que la intervención urbanística o edificatoria en cualquier parcela solo requiere la licencia municipal sobre el cumplimiento de estas normas, sin perjuicio de que en este ámbito pueda aprobarse una figura de planeamiento (plan especial o estudio de detalle) que desarrolle la ordenación general con las limitaciones y finalidad previstas en la vigente legislación urbanística.  
Art. 8.21.13. Requisitos de gestión  
1. Este área de ordenanza se define como una unidad de ejecución. Previo a la actuación urbanística o edificatoria en cualquiera de las parcelas comprendidas en su ámbito, deberá aprobarse un proyecto de obras complementarias a las de urbanización existentes, que asegure la correcta conexión de los sistemas interiores con los generales, así como el instrumento de gestión adecuado para asegurar su ejecución. Todo ello, sin perjuicio de que tanto el ayuntamiento como los particulares puedan delimitar unidades de ejecución, bien para el adecuado reparto de beneficios y cargas derivados de estas normas bien como imperativo de ordenaciones de desarrollo del mismo.  
Capítulo 22: M-6 Cap de Faro  
Art. 8.22.1. Delimitación  
1. La delimitación precisa del área de ordenanza M-6 aparece grafiada en los planos de zonificación, abarcando toda la superficie correspondiente al plan parcial Cap de Faro, aprobado definitivamente el 21 de julio de 1970.  
2. En este ámbito se distinguen las siguientes subzonas:  
a) M-6.1: vivienda unifamiliar.  
b) M-6.2: edificación plurifamiliar (colectiva). Edificación abierta.  
c) M-6.3: dotacional.  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.22.2. Condiciones de parcelación  
1. En la subzona M-6.1, la parcela mínima edificable es de seiscientos (600) metros cuadrados, no pudiendo construirse más de dos (2) viviendas en cada parcela, integradas en un mismo edificio y ejecutándose la construcción de ambas simultáneamente.  
2. En la subzona M-6.2, la parcela mínima edificable es de ochocientos (800) metros cuadrados.  
3. En la subzona M-6.3, la parcela mínima edificable es de seiscientos (600) metros cuadrados.  
Art. 8.22.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
1. La edificación se separa de cualquiera de los lindes de la parcela una distancia igual a la mitad de su altura, y como mínimo cuatro (4) metros.  
2. Los voladizos, incluidos las marquesinas, aleros y salientes de todo tipo, no podrán invadir en más de cincuenta (50) centímetros las separaciones mínimas establecidas en el párrafo anterior.  
3. Las edificaciones auxiliares y las instalaciones deportivas deberán separarse de cualquier linde una distancia igual a la altura de la edificación, y como mínimo la establecida en el apartado 1º de este artículo.  
4. La separación entre edificios será igual o mayor que la media aritmética de sus alturas.  
Art. 8.22.4. Condiciones de ocupación  
Para cada una de las subzonas de la presente área de ordenanza se establece el siguiente porcentaje de ocupación máxima de la parcela por la edificación:  
a) Viviendas unifamiliares: treinta y tres por ciento (33%)  
b) Edificación plurifamiliares: cuarenta por ciento (40%)  
d) Dotacional: setenta por ciento (70%)  
Art. 8.22.5. Altura de la edificación  
1. Para la subzona de vivienda unifamiliar, la altura máxima de la edificación se establece en dos (2) plantas y siete (7) metros a cornisa; la cumbrera no rebasará los nueve (9) metros.  
2. Para el resto de subzonas, la altura máxima permitida es de cuatro (4) plantas y doce cincuenta (12,50) metros a cornisa.  
3. La altura permitida se entenderá medida sobre cada una de las cotas naturales del terreno, sin influir por tanto las rasantes de las vías públicas.  
Art. 8.22.6. Edificabilidad  
La edificabilida máxima permitida por metro cuadrado de parcela neta, para cada una de la subzonas en las que se divide la presente área de ordenanza, es la siguiente:  
a) En la de viviendas unifamiliares: cero cincuenta (0,50) metros cuadrados por metro cuadrado.  
b) En la de edificación plurifamiliar: cero ochenta y cinco (0,85) metros cuadrados por metro cuadrado.  
c) En la dotacional: cero cincuenta (0,50) metros cuadrados por metro cuadrado.  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.22.7. Uso predominante  
1. En la subzona M-6.1, el uso predominante y exclusivo será el de vivienda unifamiliar, no permitiéndose ningún otro salvo los complementarios  
2. En la subzona M-6.2, el uso predominante será el de vivienda plurifamiliar (colectiva), admitiéndose con el mismo carácter el uso de vivienda unifamiliar. Los usos compatibles permitidos son los que se establecen en el artículo siguiente.  
3. En la subzona M-6.3, el uso predominante y exclusivo será el dotacional.  
Art. 8.22.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
1. Son usos compatibles los que a continuación y con las condiciones siguientes se señalan:  
a) Residencia comunitaria.  
b) Dotaciones (sean públicas o privadas) en usos pormenorizados de equipamientos comunitarios y espacios libres, adquiriendo el carácter de uso obligatorio en las parcelas así calificadas en los planos de ordenación.  
c) Terciarios, en uso pormenorizado de hospedaje, comercio y salas de reunión.  
2. Son usos complementarios en cualquier parcela con uso principal predominante o compatible permitido, los establecidos con carácter general para el uso global residencial (título 5, capítulo l).  
3. Son usos prohibidos en todo el ámbito de la presente área de ordenanza, todos aquellos que no estén expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta sección.  
Art. 8.22.9. Aparcamientos  
Se establecen las siguientes reservas de aparcamiento a razón de 20 m2 por plaza, en función del uso al que se destine la parcela:  
a) Residencial: una (1) plaza por vivienda.  
b) Hospedaje: una (1) plaza por habitación o una (1) plaza por cada cien (100) metros cuadrados de edificación (el que resulta mayor).  
c) Restaurantes y salas de reunión: una (1) plaza por cada veinticinco (25) metros cuadrados de edificación.  
d) Otros usos: se ajustará a lo establecido con carácter general en el título 5 de las presentes normas urbanísticas.  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.22.10. Voladizos  
1. Se admiten con carácter general hasta un vuelo máximo de dos (2) metros.  
2. La altura libre de cualquier voladizo será de tres cincuenta (3,50) metros contados desde la rasante de la acera o espacio libre público.  
Art. 8.22.11. Otras condiciones  
1. No se permiten los tendederos de ropa acusados en fachada, ni en terrazas superiores debiendo evitarse su visualización exterior mediante celosias u otros elementos suficientes para esta finalidad.  
2. Los lindes de las parcelas se cerrarán con muretes de mampostería de cero ochenta (0,80) metros de altura, permitiéndose sobre los mismos el vallado mediante enrejados de madera y metálicos o setos vegetales, hasta un altura total de dos (2) metros desde el suelo.  
3. Los muros perimetrales de los frontones deberán ocultarse de las vistas mediante disposición de pantallas de arbolado de hoja perenne y altura similar a la de los muros, situadas a una distancia no superior a siete (7) metros respecto de aquellos.  
4. Las cajos de escalera los cuartos de máquinas de ascensores, y en general todas edificaciones e instalaciones permitidas por encima de la altura de cornisa deberán integrarse adecuadamente en la composición general de la cubierta del edificio, tratándose con la misma calidad de materiales que los empleados en la fachada.  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.22.12. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
En la presente área de ordenanza no es necesario el desarrollo de ningún planeamiento ni normativa complementaria a la fijada por las normas subsidiarias, de modo que la intervención urbanística o edificatoria en cualquier parcela solo requiere la licencia municipal sobre el cumplimiento de estas normas, sin perjuicio de que en este ámbito pueda aprobarse una figura de planeamiento (Plan Especial o estudio de detalle) que desarrolle la ordenación general con las limitaciones y finalidad previstas en la vigente legislación urbanística.  
Art. 8.22.13. Requisitos de gestión  
Esta área de ordenanza se define como una unidad de ejecución, que se ejecutará por el sistema de cooperación. Previo a la actuación urbanística o edificatoria en cualquiera de las parcelas comprendidas en su ámbito deberá aprobarse un proyecto de obras complementario de las de urbanización existente que asegure la conexión de los sistemas interiores con los generales, así como el instrumento de gestión que asegure su financiación. Todo ello, sin perjuicio de que tanto el ayuntamiento como los particulares puedan delimitar unidades de ejecución bien para el cumplimiento de las obligaciones y compromisos que, como resultado del desarrollo del plan parcial correspondiente a este ámbito, pudieran quedar pendientes en materia de cesión de espacios de uso público, de aprovechamiento urbanístico o de ejecución de obras de urbanización, bien como imperativo de ordenaciones de desarrollo del mismo según lo previsto en el artículo anterior.  
Capítulo 23: M-7 Jaime I  
Art. 8.23.1. Delimitación  
1. La delimitación precisa del área de ordenanza M-7 aparece grafiada en los planos de zonificación, abarcando parte del ámbito correspondiente al plan parcial Cooperativa Viviendas Jaime I, aprobado definitivamente en fecha 25 de septiembre de 1980 por resolución del MOPU.  
2. En este ámbito se distinguen las siguientes subzonas:  
a) M-7.1: Vivienda unifamiliar.  
b) M-7.2: Edificación plurifamiliar (colectiva). Edificación abierta.  
c) M-7.3: Dotacional.  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
8.23.2. Condiciones de parcelación  
1. En la subzona M-7.1, la parcela mínima edificable es de seiscientos (600) metros cuadrados, no pudiendo construirse más de una (1) vivienda en cada parcela.  
2. En la subzona M-7.2, la parcela mínima edificable es de ochocientos (800) metros cuadrados.  
3. En la subzona M-8.3, la parcela mínima edificable es de seiscientos (600) metros cuadrados.  
Art. 8.23.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
1. La separación a lindes serán igual o mayor que la mitad de la altura de la edificación con un mínimo de tres (3) metros, excepto en los lindes recayentes a zonas verdes de uso público y calles en los que la separación mínima será de cinco (5) metros.  
2. Los voladizos, incluidos las marquesinas, aleros y salientes de todo tipo, no podrán invadir en más de cincuenta (50) centímetros las separaciones mínimas establecidas en el párrafo anterior.  
3. Las edificaciones auxiliares y las instalaciones deportivas deberán separarse de cualquier linde una distancia igual a la altura de la edificación, y como mínimo la establecida en el apartado 1º de este artículo.  
4. La separación entre edificios será igual o mayor que la media aritmética de sus alturas.  
Art. 8.23.4. Condiciones de ocupación  
Para cada una de las subzonas de la presente área de ordenanza se establece el siguiente porcentaje de ocupación máxima de la parcela por la edificación: a) Viviendas unifamiliares: treinta y tres por ciento (33%)b) Edificación plurifamiliares: cuarenta por ciento (40%)d) Dotacional: setenta por ciento (70%)  
Art. 8.23.5. Altura de la edificación  
1. Para la subzona de vivienda unifamiliar, la altura máxima de la edificación se establece en dos (2) plantas y siete (7) metros a cornisa; la cumbrera no rebasará los nueve (9) metros.  
2. Para el resto de subzonas, la altura máxima permitida es de tres (3) plantas y diez (10) metros a cornisa.  
3. La altura permitida se entenderá medida sobre cada una de las cotas naturales del terreno, sin influir por tanto las rasantes de las vías públicas.  
Art. 8.23.6. Edificabilidad  
La edificabilidad máxima permitida por metro cuadrado de parcela neta, para cada una de la subzonas en las que se divide la presente área de ordenanza, es la siguiente:  
a) En la de viviendas unifamiliares: cero veinticinco (0,25) metros cuadrados por metro cuadrado.  
b) En la de edificación plurifamiliar: cero ochenta y cinco (0,85) metros cuadrados por metro cuadrado.  
c) En la dotacional: cero cincuenta (0,50) metros cuadrados por metro cuadrado  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.23.7. Uso predominante  
1. En la subzona M-7.1, el uso predominante y exclusivo será el de vivienda unifamiliar, no permitiéndose ningún otro salvo los complementario.  
2. En la subzona M-7.2, el uso predominante será el de vivienda plurifamiliar (colectiva), admitiéndose con el mismo carácter el uso de vivienda unifamiliar. Los usos compatibles permitidos son los que se establecen en el artículo siguiente.  
3. En la subzona M-7.3, el uso predominante y exclusivo será el dotacional.  
Art. 8.23.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
1. Son usos compatibles los que a continuación y con las condiciones siguientes se señalan:  
a) Residencia comunitaria.  
b) Dotaciones (sean públicas o privadas) en usos pormenorizados de equipamientos comunitarios y espacios libres, adquiriendo el carácter de uso obligatorio en las parcelas así calificadas en los planos de ordenación.  
c) Terciarios, en uso pormenorizado de hospedaje, comercio y salas de reunión,  
2. Son usos complementarios en cualquier parcela con uso principal predominante o compatible permitido, los establecidos con carácter general para el uso global residencial (título 5, capítulo 1).  
3. Son usos prohibidos en todo el ámbito de la presente área de ordenanza, todos aquellos que no estén expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta sección.  
Art. 8.23.9. Aparcamientos  
Se establecen las siguientes reservas de aparcamiento a razón de 20 m2 por plaza en función del uso al que se destine la parcela:  
a) Residencial: una (1) plaza por vivienda.  
b) Hospedaje: una (1) plaza por habitación o una (1) plaza por cada cien (100) metros cuadrados de edificación (el que resulta mayor).  
c) Restaurantes y salas de reunión: una (1) plaza por cada veinticinco (25) metros cuadrados de edificación.  
d) Otros usos: se ajustará a lo establecido con carácter general en el título 5 de las presentes normas urbanísticas.  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.23.10. Voladizos  
1. Se admiten con carácter general hasta un vuelo máximo de dos (2) metros.  
2. La altura libre de cualquier voladizo será de tres cincuenta (3,50) metros contados desde la rasante de la acera o espacio libre público.  
Art. 8.23.11. Otras condiciones  
1. No se permiten los tendederos de Topa acusados en fachada, ni en terrazas superiores debiendo evitarse su visualización exterior mediante celosías u otros elementos Suficientes para esta finalidad.  
2. Los lindes de las parcelas se cerrarán con muretes de mampostería de cero ochenta (0,80) metros de altura, permitiéndose sobre los mismos el vallado mediante enrejados de madera y metálicos o setos vegetales, hasta un altura total de dos (2) metros desde el suelo.  
3. Los muros perimetrales de los frontones deberán ocultarse de las vistas mediante disposición de pantallas de arbolado de hoja perenne y altura similar a la de los muros, situadas a una distancia no superior a siete (7) metros respecto de aquellos.  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.23.12. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
En la presente área de ordenanza no es necesario el desarrollo de ningún planeamiento ni normativa complementaria a la fijada por las normas subsidiarias, de modo que la intervención urbanística o edificatoria en cualquier parcela solo requiere la licencia municipal sobre el cumplimiento de estas normas, sin perjuicio de que en este ámbito pueda aprobarse una figura de planeamiento (plan especial o estudio de detalle) que desarrolle la ordenación general con las limitaciones y finalidad previstas en la vigente legislación urbanística.  
Art. 8.23.13. Requisitos de gestión  
1. Esta área de ordenanza se define como una unidad de ejecución, que se ejecutará mediante el sistema de compensación. Previo a la actuación urbanística o edificatoria en cualquiera de las parcelas comprendidas en su ámbito, será necesaria la aprobación de proyecto de compensación, y de un proyecto de urbanización que recoja la obra urbanizadora ejecutada de conformidad con el plan parcial que ordenaba el sector, y proyecte la necesaria hasta la completa urbanización. Todo ello, sin perjuicio de que tanto el ayuntamiento como los particulares puedan delimitar unidades de ejecución bien para el cumplimiento de las obligaciones y compromisos que, como resultado del desarrollo del plan parcial correspondiente a este ámbito, pudieran quedar pendientes en materia de cesión de espacios de uso público, de aprovechamiento urbanístico o de ejecución de obras de urbanización, bien como imperativo de ordenaciones de desarrollo del mismo según lo previsto en el artículo anterior.  
Art. 8.23.14. Condiciones para la legalización de las edificaciones consolidadas  
Las edificaciones ya construidas en la fecha de aprobación de estas normas subsidiarias, podrán legalizarse siempre que su volumen se ajuste al plan parcial vigente en el momento de su construcción efectiva.  
Capítulo 24: R-1 Mareny de San Lorenzo  
Art. 8.24.1. Delimitación  
1. La delimitación del área de ordenanza R-1 aparece en los planos de zonificación, abarcando todo el suelo urbano del núcleo Mareny de San Lorenzo.  
2. En este ámbito se distinguen las siguientes subzonas:  
a) R-1.1: edificación intensiva.  
b) R-1.2: vivienda unifamiliar.  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.24.2. Condiciones de parcelación  
1. En la subzona R-1.1, la parcela mínima edificable tendrá una superficie no inferior a sesenta (60) metros cuadrados y una longitud mínima de fachada a vía pública de tres cincuenta (3,50) metros.  
2. No será de aplicación la condición anterior cuando la parcela no tenga posibilidades de ampliación al encontrarse limitada por edificios construidos, o cuando la parcela proceda del derribo de una edificación existente.  
3. En la subzona R-1.2, la parcela mínima edificable es de seiscientos (600) metros cuadrados y quince (15) metros de fachada mínima a vía pública. La superficie mínima de parcela por cada vivienda es de trescientos (300) metros cuadrados.  
Art. 8.24.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
1. En la subzona P-1.1 la edificación cumplirá las siguientes condiciones:   
a) La edificación se adosará obligatoriamente a las medianeras coincidiendo la fachada con el linde frontal de parcela alineado a vía pública.  
b) Se prohiben los patios abiertos a fachada.  
c) La parcela será edificable en toda su profundidad salvo en las manzanas en donde gráficamente se señalan en los planos las alineaciones interiores.  
2. En la subzona R-1.2, la edificación se separará como mínimo cinco (5) metros de la alineación de calle o espacio libre público, y tres (3) metros en el resto de lindes.  
Art. 8.24.4. Condiciones de ocupación  
1. En la subzona R-1.1, la edificación podrá ocupar la totalidad de la superficie neta de parcela, salvo que se señalen expresamente alineaciones interiores de manzana.  
2. En la subzona R-1.2, la ocupación máxima de parcela por la edificación es del cuarenta por ciento (40%).  
Art. 8.24.5. Altura de la edificación  
1. La altura máxima permitida es de tres (3) plantas, incluida la planta baja.  
2. La correspondencia entre el número de plantas y la altura máxima a cornisa de la edificación, es la siguiente: 1 planta: 3,50 m., 2 plantas: 6,50 m., 3 plantas: 9,50 m.  
3. Sobre la altura máxima permitida podrá elevarse una planta de ático siempre que se retire un mínimo de tres (3) metros respecto de la alineación oficial de calle o espacio libre público, y su altura no supere los tres (3) metros.  
Art. 8.24.6. Edificabilidad  
1. Para la subzona R-1.1 no se establece índice de edificabilidad máximo siendo este el que resulte de la aplicación de las demás condiciones normativas.  
2. Para la subzona R-1.2 se establece un índice de edificabilidad de cero cincuenta (0,50) m2/m2 de parcela neta.  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.24.7. Uso predominante  
1. En la subzona R-1.1, el uso predominante será el de vivienda plurifamiliar (colectiva), admitiéndose con el mismo carácter el uso de vivienda unifamiliar.  
2. En la subzona R-1.2, el uso predominante y exclusivo será el de vivienda unifamiliar (aislada o agrupada), no permitiéndose ningún otro salvo los complementarios.  
Art. 8.24.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
1. Son usos compatibles los que a continuación y con las condiciones siguientes se señalan:  
a) Residencia comunitaria.  
b) Dotaciones (sean públicas o privadas) en todos sus usos pormenorizados, adquiriendo el carácter de uso obligatorio en las parcelas así calificadas en los planos de ordenación.  
c) Terciario, en todos sus uso pormenorizados.  
2. Son usos complementarios en cualquier parcela con uso principal predominante o compatible permitido, los establecidos con carácter general para el uso global residencial (título 5, capítulo 1).  
3. Son usos prohibidos en todo el ámbito de la presente área de ordenanza, todos aquellos que no estén expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta sección.  
Art. 8.24.9. Aparcamientos  
1. Se exige reserva obligatoria de aparcamiento en los términos y condiciones definidos en el artículo 8.1.9 de estas normas.  
2. En la subzona R-1.2 deberá preveerse en el interior de cada parcela una reserva de aparcamiento no inferior a una plaza por vivienda, a razón de 20 m2 por plaza.  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.24.10. Voladizos  
1. En la subzona R-1.1 el vuelo máximo autorizado en función del ancho de la calle, es el siguiente:  
Calles menores de 4 m: prohibido  
Calles menores de 7 m: 0,30 m  
Calles menores de 10 m: 0,50 m  
Calles menores de 14 m: 0,70 m  
Calles de ancho igual o mayor de 14 m: 0,90 m  
2. Estos vuelos podrán cerrarse totalmente con paredes de fábrica en una longitud menor o igual al cincuenta por ciento (50%) de la longitud de la fachada, quedando el resto como balcón, excepto cuando la fachada tenga menos de seis (6) metros de longitud, en cuyo caso el voladizo solo podrá destinarse a balcón.  
3. Con independencia de lo anterior, en la subzona R-1.1 los voladizos (cerrados o abiertos) deberán cumplir las siguientes condiciones:  
a) Se separarán las medianeras una distancia igual al vuelo, y como mínimo sesenta (60) centímetros.  
b) La altura libre de cualquier voladizo será como mínimo de tres cincuenta (3,50) metros contados desde la rasante de la acera.  
c) El vuelo siempre será inferior en veinte (20) centímetros a la anchura de la acera.  
Art. 8.24.11. Justificación técnica de adecuación al entorno  
En la presente área de ordenanza se preservará la imagen ambiental y de la edificación de la zona, y todo proyecto técnico de obra incluirá en la documentación exigida para la concesión de licencia, justificación razonada de la idoneidad de su intervención en base al entorno consolidado, y especialmente de los elementos próximos que estén protegidos en el catálogo.  
Art. 8.24.12. Otras condiciones  
1. Se prohiben los tendederos de ropa acusados en fachada, debiendo ocultarse de las vistas exterior por medio de celosías u otros medios que resulten suficientes para esta finalidad.  
2. Las cajas de escalera, los cuartos de máquinas de ascensores, y en general, todas las edificaciones e instalaciones permitidas por encima de la altura de cornisa, deberán integrarse adecuadamente en la composición general de la cubierta del edificio, tratándose con la misma calidad de materiales que los empleados en la fachada.  
3. En la subzona R-1.2, los lindes de las parcelas se cerrarán con muretes de mampostería de cero ochenta (0,80) metros de altura, permitiéndose sobre los mismos el vallado mediante enrejados de madera y metálicos o setos vegetales, hasta un altura total de dos (2) metros desde el suelo.  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.24.13. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
En la presente área de ordenanza no es necesario el desarrollo de ningún planeamiento ni normativa complementaria a la fijada por las normas subsidiarias, de modo que la intervención urbanística o edificatoria en cualquier parcela solo requiere la licencia municipal sobre el cumplimiento de estas normas, sin perjuicio de que en este ámbito pueda aprobarse una figura de planeamiento Plan Especial o estudio de detalle) que desarrolle la ordenación general con las limitaciones y finalidad previstas en la vigente legislación urbanística.  
Art. 8.24.14. Requisitos de gestión  
1. En esta área de ordenanza se definen una unidad de ejecución la MSL-1, para la obtención del derecho a edificar en esta unidad, deberá aprobarse un proyecto de urbanización y un instrumento de gestión. En el resto del área de ordenanza, no es necesario la implementación de ningún instrumento de gestión previo a la actuación urbanística o edificatoria en cualquiera de las parcelas comprendidas en su ámbito, sin perjuicio de que tanto el ayuntamiento como los particulares puedan delimitar unidades de ejecución bien para el para el adecuado reparto de beneficios y cargas derivados de estas normas, bien como imperativo de ordenaciones de desarrollo del mismo según lo previsto en el artículo anterior, y sin perjuicio de la ejecución mediante actuaciones aisladas expropiando el suelo necesario para ello.  
Capítulo 25: R-2 Poblado del Brosquil  
Art. 8.25.1. Delimitación  
1. La delimitación del área de ordenanza R-2 aparece en los planos de zonificación abarcando todo el suelo urbano del núcleo El Brosquil.  
2. En este ámbito se distinguen las siguientes subzonas:  
a) R-2.1: edificación intensiva.  
b) R-2.2: vivienda unifamiliar.  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.25.2. Condiciones de parcelación  
1. En la subzona R-2.1, la parcela mínima edificable tendrá una superficie no inferior a sesenta (60) metros cuadrados y una longitud mínima de fachada a vía pública de tres cincuenta (3,50) metros.  
2. No será de aplicación la condición anterior cuando la parcela no tenga posibilidades de ampliación al encontrarse limitada por edificios construidos, o cuando la parcela proceda del derribo de una edificación existente.  
3. En la subzona R-2.2, la parcela mínima edificable es de seiscientos (600) metros cuadrados y quince (15) metros de fachada mínima a vía pública. La superficie mínima de parcela por cada vivienda es de trescientos (300) metros cuadrados.  
Art. 8.25.3. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
1. En la subzona R-2.1 la edificación cumplirá las siguientes condiciones:  
a) La edificación se adosará obligatoriamente a las medianeras coincidiendo la fachada con el linde frontal de parcela alineado a vía pública.  
b) Se prohiben los patios abiertos a fachada. c) La parcela será edificable en toda su profundidad salvo en las manzanas en donde gráficamente se señalan en los planos las alineaciones interiores.  
2. En la subzona R-2.2, la edificación se separará como mínimo cinco (5) metros de la alineación de calle o espacio libre público, y tres (3) metros en el resto de lindes.  
Art. 8.25.4. Condiciones de ocupación  
1. En la subzona R-2.1, la edificación podrá ocupar la totalidad de la superficie neta de parcela, salvo que se señalen expresamente alineaciones interiores de manzana.  
2. En la subzona R-2.2, la ocupación máxima de parcela por la edificación es del cuarenta por ciento (40%).  
Art. 8.25.5. Altura de la edificación  
1. La altura máxima permitida es de dos (2) plantas, incluida la planta baja.  
2. La correspondencia entre el número de plantas y la altura máxima a cornisa de la edificación, es la siguiente: 1 planta: 3,50 m.; 2 plantas: 6,50 m.  
3. Sobre la altura máxima permitida podrá elevarse una planta de ático siempre que se retire un mínimo de tres (3) metros respecto de la alineación oficial de calle o espacio libre público, y su altura no supere los tres (3) metros.  
Art. 8.25.6. Edificabilidad  
1. Para la subzona R-2.1 no se establece índice de edificabilidad máximo siendo este el que resulte de la aplicación de las demás condiciones normativas.  
2. Para la subzona R-2.2 se establece un índice edificabilidad de cero cincuenta (0,50) m2/m2 de parcela neta.  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.25.7. Uso predominante  
1. En la subzona R-2.1, el uso predominante será el de vivienda plurifamiliar (colectiva), admitiéndose con el mismo carácter el uso de vivienda unifamiliar.  
2. En la subzona R-2.2, el uso predominante y exclusivo será el de vivienda unifamiliar (aislada o agrupada), no permitiéndose ningún otro salvo los complementarios.  
Art. 8.25.8. Régimen de usos compatibles y complementarios  
1. Son usos compatibles los que a continuación y con las condiciones siguientes se señalan:  
a) Residencia comunitaria.  
b) Dotaciones (sean públicas o privadas) en todos sus usos pormenorizados, adquiriendo el carácter de uso obligatorio en las parcelas así calificadas en los planos de ordenación.  
c) Terciario, en todos sus uso pormenorizados.  
2. Son usos complementarios en cualquier parcela con uso principal predominante o compatible permitido, los establecidos con carácter general para el uso global residencial (título 5, capítulo l).  
3. Son usos prohibidos en todo el ámbito de la presente área de ordenanza, todos aquellos que no estén expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta sección.  
Art. 8.25.9. Aparcamientos  
1. Se exige reserva obligatoria de aparcamiento en la subzona R2.1, en los términos y condiciones definidos en el artículo 8.1.9. de estas normas.  
2. En la subzona R-2.2 deberá preveerse en el interior de cada parcela una reserva de aparcamiento no inferior a una plaza por vivienda, a razón de 20 m2 por plaza.  
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas  
Art. 8.25.10. Voladizos  
1. En la subzona R-2.1 el vuelo máximo autorizado en función del ancho de la calle, es el siguiente:  
Calles menores de 4 m: prohibido  
Calles menores de 7 m: 0,30 m  
Calles menores de 10 m: 0,50 m  
Calles menores de 14 m: 0,70 m  
Calles de ancho igual o mayor de 14 m: 0,90 m  
2. Estos vuelos podrán cerrarse totalmente con paredes de fábrica en una longitud menor o igual al cincuenta por ciento (50%) de la longitud de la fachada, quedando el resto como balcón, excepto cuando la fachada tenga menos de seis (6) metros de longitud, en cuyo caso el voladizo solo podrá destinarse a balcón.  
3. Con independencia de lo anterior, en la subzona R-2.1 los voladizos (cerrados o abiertos) deberán cumplir las siguientes condiciones:  
a) Se separarán las medianeras una distancia igual al vuelo, y como mínimo sesenta (60) centímetros.  
b) La altura libre de cualquier voladizo será como mínimo de tres cincuenta (3,50) metros contados desde la rasante de la acera.  
c) El vuelo siempre será inferior en veinte (20) centímetros a la anchura de la acera.  
Art. 8.25.11. Justificación técnica de adecuación al entorno  
En la presente área de ordenanza se preservará la imagen ambiental y de la edificación de la zona, y todo proyecto técnico de obra incluirá en la documentación exigida para la concesión de licencia, justificación razonada de la idoneidad de su intervención en base al entorno consolidado, y especialmente de los elementos próximos que estén protegidos en el catálogo.  
Art. 8.25.12. Otras condiciones  
1. Se prohiben los tendederos de ropa acusados en fachada, debiendo ocultarse de las vistas exterior por medio de celosías u otros medios que resulten suficientes para esta finalidad.  
2. Las cajos de escalera, los cuartos de máquinas de ascensores, y en general, todas las edificaciones e instalaciones permitidas por encima de la altura de cornisa, deberán integrarse adecuadamente en la composición general de la cubierta del edificio, tratándose con la misma calidad de materiales que los empleados en la fachada.  
3. En la subzona R-2.2, los lindes de las parcelas se cerrarán con muretes de mampostería de cero ochenta (0,80) metros de altura, permitiéndose sobre los mismos el vallado mediante enrejados de madera y metálicos o setos vegetales, hasta un altura total de dos (2) metros desde el suelo.  
Sección 4: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.25.13. Desarrollo de las determinaciones de planeamiento de las normas subsidiarias  
En la presente área de ordenanza no es necesario el desarrollo de ningún planeamiento ni normativa complementaria a la fijada por las normas subsidiarias, de modo que la intervención urbanística o edificatoria en cualquier parcela solo requiere la licencia municipal sobre el cumplimiento de estas normas, sin perjuicio de que en este ámbito pueda aprobarse una figura de planeamiento (plan especial o estudio de detalle) que desarrolle la ordenación general con las limitaciones y finalidad previstas en la vigente legislación urbanística.  
Art. 8.25.14. Requisitos de gestión  
1. En esta área de ordenanza se definen dos unidades de ejecución la B-1 y la B-2, para la obtención del derecho a edificar en las mismas, será necesaria la previa aprobación de un proyecto de urbanización y de un instrumento de gestión. En el resto del área, no es necesario la implementación de ningún instrumento de gestión previo a la actuación urbanística o edificatoria en cualquiera de las parcelas comprendidas en su ámbito, sin perjuicio de que tanto el ayuntamiento como los particulares puedan delimitar unidades de ejecución bien para el para el adecuado reparto de beneficios y cargas derivados de estas normas, bien como imperativo de ordenaciones de desarrollo del mismo según lo previsto en el artículo anterior, y sin perjuicio de la ejecución de actuaciones aisladas, expropiando el suelo necesario para ello.  
Capítulo 26: Z- I zona industrial  
Art. 8.26.1. Delimitación  
1. El área del suelo urbano denominada zona industrial se corresponde con las áreas consolidadas por la edificación en los ámbitos de almacenes y servicios del antiguo planeamiento, con dos sectores diferenciados en ambas márgenes del río Júcar.  
2. La delimitación precisa del área de ordenanza Z-I aparece en los planos de zonificación recogiéndose exactamente la propuesta municipal según documentación facilitada al efecto en cumplimiento y en desarrollo del acuerdo plenario de fecha 29 de octubre de 1991.  
3. Dentro de esta área de ordenanza en razón de la distinta tipología que ha venido implantándose, en cada una de ellas, se distinguen dos subáreas:  
Z- I.1: Zona intensiva industrial  
Z- I.2: Zona de industria normal  
Su identificación se verifica en los planos a escala 1:2.000.  
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen  
Art. 8.26.2 Condiciones de parcelación  
1. La parcela mínima edificable tendrá una superficie no inferior a:  
Z- I.1: doscientos (200) metros cuadrados.  
Z- I.2: cuatrocientos (400) metros cuadrados.  
2. La longitud mínima de fachada será:  
Z- I.1: diez (10) metros.  
Z-1.2: quince (15) metros.  
3. En la subárea Z- I.1, no será de aplicación la condición señalada en el apartado 1 de este artículo cuando la parcela esté limitada por edificios construidos con anterioridad a la vigencia de estas normas subsidiarias, o sea procedente de un derribo de una edificación existente entre medianeras.  
Art. 8.26.3 Condiciones de disposición de la edificación en la parcela  
1. En la subárea Z-I.1 la edificación se adosará obligatoriamente a las medianeras, coincidiendo la fachada con el linde frontal de parcela alineada a vía pública.  
2. En la subárea Z-1.2 la edificación se separará tres (3) metros de las medianeras, salvo acuerdo mutuo entre colindantes, y cinco (5) metros de las alineaciones de fachada  
Art. 8.26.4 Condiciones de ocupación  
1. En la subárea Z-I.1 la edificación podrá ocupar la totalidad de la superficie neta de la parcela.  
2. En la subárea Z-1.2 la ocupación de la parcela neta no podrá exceder del ochenta (80) por ciento de su superficie  
Art. 8.26.5 Altura de la edificación  
1. La altura máxima a cornisa o a cumbrera de la edificación será la siguiente:  
Z- I.1: ocho (8) metros.  
Z- I.2: diez (10) metros.  
2. Por encima de la altura señalada en el apartado anterior sólo se admitirá, y exclusivamente en la subárea Z- I.2, la elevación de elementos técnicos que vengan justificados suficientemente en el proyecto de instalación correspondiente.  
Art. 8.26.6 Edificabilidad  
Se establece un índice de edificabilidad de ocho (8) metros cúbicos por metro cuadrado de parcela neta siempre que la altura libre interior de los cuerpos de edificio sea total, de suelo a cara inferior de cubierta, sin plantas o forjados intermedios. En caso contrario, se establece además un máximo aprovechamiento de dos (2) metros cuadrados de techo, por metros cuadrado de parcela neta.  
Sección 2: Condiciones de uso  
Art. 8.26.7 Uso predominante  
El industrial y de almacenes en cualquiera de sus categorías permitidas por su inocuidad y por medidas correctoras de sus molestias y/o insalubridad en la legislación específica aplicable (índice bajo del anexo II del Nomenciator de Actividades - Decreto 54/1990, de 26 de marzo- DOGV 20.01.90)  
Art. 8.26.8 Usos compatibles y complementarios  
1. Son usos compatibles los que se señalan a continuación:  
a) Dotaciones, con carácter de uso obligatorio en las parcelas así calificadas en los planos de ordenación.  
b) Terciario, en todos sus usos pormenorizados  
2. Son usos complementarios en cualquier parcela, con uso principal predominante o compatible permitido, los usos establecidos con carácter general para el uso global industrial (título 5, capítulo 1).  
3. Se prohibe el uso residencial, siendo además usos prohibidos en todo el ámbito de la presente área de ordenanza, todos aquellos que no están expresamente permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en esta sección.  
Art. 8.26.9 Aparcamientos  
1. Se exige reserva obligatoria de aparcamiento en esta área, salvo en las parcelas inferiores a la mínima permitida, según el apartado 3 del artículo 8.26.2, en la subárea Z- I.1.  
2. La reserva será de una (1) plaza por cada cien (100) metros cuadrados de edificación o fracción, a razón de veinte (20) metros cuadrados por plaza.  
Sección 3: Condiciones de gestión y desarrollo  
Art. 8.26.10 Requisitos de gestión  
En esta área de ordenanza, aunque en estas normas sólo se ha delimitado una unidad de ejecución, I-1, tanto para el adecuado reparto de beneficios y cargas derivados de este planeamiento, como para la completa ejecución de la obra urbanizadora en todo su ámbito, el ayuntamiento previamente a cualquier autorización edificatoria, debe delimitar las unidades de ejecución necesarias y proceder con el mismo carácter previo a la aprobación del instrumento de gestión y proyecto de urbanización.  
Título 9: CONDICIONES PARTICULARES DE LAS CATEGORIAS DE SUELO NO URBANIZABLE  
Capítulo 1: Generalidades  
Capítulo 2: Del suelo no urbanizable común  
Capítulo 3: Del suelo no urbanizable de protección especial  
Capítulo 4: Determinaciones complementarias  
Capítulo 5: Ordenanzas de policía rural  
Capítulo 1: Generalidades  
Sección 1: Definición y ámbito  
Art. 9.1.1. Concepto  
1. Constituyen el suelo no urbanizable las áreas del término municipal por cuyas constantes agrícolas, ganaderas, forestales, paisajisticas, ecológicas 6 de otras índoles en relación con la estrategia territorial de las normas conviene excluirlas de las dinámicas urbanizadoras de los demás tipos de suelo.  
2. De acuerdo con lo prevenido en el artículo 80 de la vigente Ley del Suelo, se ha clasificado como suelo no urbanizable:  
a) El que no se consideró de los tipos Urbano ni Urbanizable  
b) Los terrenos que son merecedores de una especial protección en virtud de su excepcional valor agrícola, forestal o ganadero, de las posibilidades de explotación de sus recursos naturales, de sus valores paisajisticos, históricos o culturales o para la defensa de la fauna, la flora o el equilibrio ecológico.  
Art. 9.1.2. División Para reconocer el régimen aplicable dimanante de las normas Urbanísticas de las normas subsidiarias articuladas en función de sus características, el suelo no urbanizable se conceptúa como:  
1. Suelo no urbanizable común, en el cual se establecen las siguientes áreas diferenciales que constituyen 5 categorías:  
SNUC 1: Suelo de vocación agrícola  
SNUC 2: Campamentos de turismo.  
SNUC 3: Cementerio  
SNUC 4: Parque público  
SNUC 5: Instalaciones deportivas, recreativas y de servicios.  
2. Suelo no urbanizable de protección especial, en el cual se establecen las siguientes áreas diferenciales que constituyen 9 categorías:  
SNUPE 1: Suelo de protección integral.  
SNUPE 2: Suelo de protección ecológica,  
SNUPE 3: Suelo de protección agrícola.  
SNUPE 4: Areas de protección del patrimonio histórico- artístico y cultural.  
SNUPE 5: Cauces, barrancos y acequias.  
SNUPE 6: Carreteras.  
SNUPE 7: Caminos, veredas y vías agropecuarias.  
SNUPE 8: Líneas férreas.  
SNUPE 9: Costas.  
Art. 9.1.3. Ambito territorial  
Los ámbitos de los distintos tipos de suelo no urbanizable y áreas en las que se ha dividido se delimitan en los planos de ordenación, describiéndose los lugares geográficos que ocupan las diferentes categorías en los capítulos 2 y 3 del presente título.  
Sección 2: Requisitos para la intervención en el suelo no urbanizable.  
Art. 9.1.4. Concepto  
Serán requisitos para intervenir en suelo no urbanizable el cumplimiento de las determinaciones complementarias y subsidiarias a las de las normas y estas últimas.  
Art. 9.1.5. Requisitos de carácter general  
1. Además del previsto explícitamente en las normas subsidiarias, (Plan Especial del Parque Natural de la Albufera) para intervenir en suelo no urbanizable podrán redactarse planes especiales que articulen medidas de protección en su ámbito con las finalidades descritas en los artículos 18 al 22 de la Ley del Suelo relacionados con el 76,3 del Reglamento de Planeamiento y concurrentes. Dichos planes especiales no podrán superar los contenidos normativos de las normas subsidiarias en sus determinaciones cuánticas, si bien si reducir los aprovechamientos y restringir los usos permitidos y tolerados.  
2. Para observar lo dispuesto en el artículo 76,3 del Reglamento de Planeamiento tendrá que justificarse la constitución de unidades que recomienden intervenir mediante planes especiales en áreas de suelo no urbanizable previamente a su redacción. A estos efectos se consideró importante presentar las siguientes opciones:  
\* Plan especial de mejora del medio rural para sus aprovechamientos agrícolas y ganaderos.  
\* Plan especial de recuperación de paisajes deteriorados por efecto de agresiones controladas (canteras, obras públicas, etc,) y atenuación de impactos sobre perspectivas de interés en el entorno del patrimonio arquitectónico o histórico- cultural.  
\* Plan especial de protección del patrimonio arquitectónico.  
\* Plan especial de recuperación de cauces, barrancos y acequias.  
\* Plan especial de actuaciones en márgenes de carreteras y para la protección del viario.  
\* Plan especial de mantenimiento y recuperación de vías pecuarias y caminos agrícolas.  
\* Plan especial de protección, recuperación y defensa de la costa (coordinado con acciones de organismos supramunicipales)  
\* Planes especiales de infraestructuras y servicios.  
Sección 3: Régimen jurídico  
Art. 9.1.6. Ejercicio de la facultad de edifican  
Las intervenciones en suelo no urbanizable estarán limitadas por las determinaciones prevenidas en las normas y aquéllas que con carácter general como complementarias prescribe el artículo 86 de la Ley del Suelo y las normativas sectoriales de aplicación.  
Art. 9.1.7. Construcciones autorizadas  
1. En suelo no urbanizable:  
a) Deberán respetarse las incompatibilidades de usos señalados en las normas subsidiarias.  
b) No se podrán realizar otras construcciones que las destinadas a explotaciones agrícolas que guarden relación con la naturaleza y destino de las fincas y se ajusten, en su caso, a los planes o normas del Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación (o del organismo autonómico que tenga atribuidas estas competencias) así como las construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecución, entretenimiento y servicio de las obras públicas.  
c) Sin embargo, podrán autorizarse, siguiendo el procedimiento previsto en el artículo 44.2 del Reglamento de Gestión Urbanística, edificaciones e instalaciones de utilidad pública o interés social que hayan de emplazarse en el medio rural, así como edificios destinados a vivienda familiar en lugares donde no exista posibilidad de formación de núcleo de población y campamentos de turismo y residenciales. Obtenida, en su caso, la autorización solicitada al amparo de lo dispuesto en éste precepto concatenado en el artículo 43,3 de la vigente Ley del suelo, podrá otorgarse la licencia municipal correspondiente para llevar a cabo las obras si el proyecto es conforme a las ordenanzas en vigor y se solicita en un plazo no superior a seis (6) meses contados a partir de la fecha de concesión de la mencionada autorización.  
2. En suelo no urbinizable de protección especial:  
a) Además de las limitaciones impuestas por aplicación de las cláusulas anteriores que serán vigentes para todo tipo de suelo no urbanizable, en los terrenos que constituyen parte del suelo no urbanizable de protección especial no podrán autorizarse usos ni edificaciones que impliquen transformaciones de su destino 6 naturaleza o lesionen el valor específico que se pretende proteger  
Art. 9.1.8. Adaptación de las edificaciones al medio.  
En todo caso, las construcciones autorizadas en suelo no urbanizable habrán de adecuarse a su condición aislada conforme a las normas que las normas subsidiarias establecen, prohibiéndose de modo terminante las edificaciones características de zonas urbanas. En particular será exigido que sus elementos compositivos, así como los materiales empleados, colores, etc. se integren adecuadamente en el medio natural.  
Art. 9.1.9. Parcelaciones  
No podrán realizarse divisiones ni segregaciones en suelo no urbanizable que adolezcan de alguno de los siguientes defectos, reputándose ilegal a efectos urbanísticos toda parcelación efectuada en estos supuestos, de acuerdo con lo prevenido en el art. 94.2. LS:  
a) Dar como resultado la constitución de fincas cuyas superficies sean inferiores a las de las parcelas mínimas establecidas en las normas.  
b) Carecer algún predio resultante, de acceso por la red viaria o de caminos rurales.  
Art. 9.1.10. Núcleo de población  
En relación con el concepto vertido en el apartado 1 del art. 9.1.7., se define que puede formarse un núcleo de población cuando concurra alguna de las siguientes circunstancias, en cuyo caso y aduciendo a ello podrá denegarse la prosecución o el inicio del trámite administrativo para la concesión de licencia municipal.  
a) Disponer de vías de acceso rodado e interiores con señalización y condiciones urbanas.  
b) Disponer de servicios urbanos básicos con acometidas a parcelas colindantes.  
c) Disponer en el entorno de construcciones sociales, deportivas, recreativas o de ocio, entendiendo éste un ámbito próximo tal que pueda presumirse que se vincularán funcionalmente las edificaciones existentes y pretendidas.  
d) Si en un círculo de cien (100) metros de radio trazado con centro en el de la parcela sobre la cual se pretende construir existen edificadas, en trámite de autorización o con licencia vigente, tres o más viviendas de uso residencial permanente o temporal.  
Art. 9.1.11. Condiciones de edificación de la vivienda familiar  
Las edificaciones destinadas a vivienda familiar que puedan construirse en virtud de lo establecido en el artículo 9.1.7. deberán observar las siguientes condiciones:  
- Parcela mínima 10.000 m2.  
- Edificabilidad máxima: 0,05 m2/m2 de parcela.  
- Ocupación máxima: 5% de la superficie aportada.  
- Altura máxima: 2 plantas equivalentes a 7 metros de altura a cornisa.  
- Retranqueos mínimos: 6 metros a lindes de parcelas contiguas (salvo conformidad expresa del propietario colindante) y 10 metros al borde del camino.  
Art. 9.1.12. Condiciones de edificación para fines industriales de necesaria implantación en el medio rural y agropecuarios.  
Las instalaciones destinadas a fines industriales o agropecuarios que por su particular naturaleza deban situarse en el medio rural, deberán cumplir las condiciones de edificación siguientes:  
- Parcela mínima: 10.000 m2.  
- Edificabilidad máxima: 0,2 m2 de parcela.  
- Ocupación máxima: 20% de la superficie aportada.  
- Altura máxima: 2 plantas y 10 metros hasta el límite superior de la cumbrera (excepto silos, chimeneas, etc.) Retranqueos mínimos: 5 metros a cualquier linde de la parcela.  
Art. 9.1.13. Condiciones de edificación para las construcciones auxiliares de tareas agrícolas.  
1. Deberá justificarse la vinculación de la edificación a la explotación agrícola de la finca.  
2. Deberán cumplirse las siguientes condiciones  
- Parcela mínima: No se establece.  
Edificabilidad máxima: lo m2. para la instalación de motores de riego y 40 m2. para las edificaciones destinadas a guardar aperos de labranza.  
- Altura máxima: 1 planta y 4 metros a cornisa,  
Capítulo 2: Del suelo no urbanizable común  
Sección previa: Conceptos  
Art. 9.2.1. Definición  
El suelo no urbanizable común es aquel que, apartado de procesos urbanizadores, no requiere una protección especial que amplíe la cobertura del artículo 85 de la vigente Ley del Suelo concurrente con el 44 del Reglamento de Disciplina Urbanística en cuanto a las limitaciones establecidas para intervenciones ordenadas en este medio.  
Art. 9.2.2. Areas diferenciales en suelo no urbanizable común.  
Conforme al enunciado del art. 9.1.2. del presente título, en suelo no urbanizable común se han establecido las siguientes áreas diferenciales que son categorías de acuerdo con el mismo:  
SNUC 1: Suelo de vocación agrícola.  
SNUC 2 Campamentos de turismo.  
SNUC 3: Cementerio.  
SNUC 4: Parque público.  
SNUC 5: Instalaciones deportivas, recreativas y de servicios.  
Art. 9.2.3. Ambito  
El ámbito territorial del suelo no urbanizable común y de cada una de las categorías que lo constituyen queda determinado por las definiciones presentadas en las correspondientes secciones del presente capítulo y las delimitaciones geográficas que aparecen grafiadas en los planos de ordenación.  
Art. 9.2.4. Régimen jurídico  
Es lo establecido en la sección 3 del capítulo 1 del presente título, complementado a tenor de lo dispuesto en los artículos 85 y 86 de la Ley del Suelo, 44 del Reglamento de Gestión Urbanística y concurrente, así como, el establecido a partir de las normativas sectoriales que le afectan.  
Art. 9.2.5. Desarrollo  
Podrá llevarse a cabo mediante la puesta en valor de las exigencias y recomendaciones de las normas subsidiarias, redactando, en su caso, los planes especiales que se consideren oportunos a tenor de lo contemplado en el artículo 9.1.5. del presente título.  
Art. 9.2.6. Usos compatibles e incompatibles en el suelo no urbanizable común  
Sin perjuicio de lo reglado en sucesivos preceptos que se relacionan con el art. 9.1.7. y concurrentes de estas normas, serán usos del suelo no urbanizable común los siguientes:  
1. Compatibles:  
- Construcciones de apoyo para la explotación de recursos agrícolas.  
- Construcciones que guarden relación con la naturaleza y destino de las fincas, tales como industrias de manipulación de productos agrícolas y granjas de ganaderías en ámbitos específicos y con las limitaciones impuestas en las normas.  
- Construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecución, entrenamiento, conservación y servicio de las obras públicas.  
- Edificaciones e instalaciones de utilidad pública o interés social que hayan de emplazarse en el medio rural.  
- Edificios aislados destinados a vivienda familiar.  
- Otros usos relacionados con el destino principal de las fincas, como residencias vinculadas al medio natural, etc.  
2. Incompatibles (con las salvedades descritas en el capítulo 4 del presente título):  
- Comercial.  
- Oficinas y despachos profesionales.  
- Industrias no agropecuarias, excepto en las categorías en donde expresamente se permitan con carácter aislado.  
- Cualquier otro cuyos impactos en el medio rural se consideren perjudiciales o irreversibles.  
3. Se reconocerá un régimen específico ( al amparo de lo dispuesto en las normas) para las edificaciones nombradas en el artículo 60 y siguientes de la vigente Ley del Suelo (en relación con el capítulo 4 del presente título: determinaciones complementarias). La regulación de dicho régimen será establecida mediante acuerdo corporativo.  
Sección 1: SNUC 1 Suelo no urbanizable de vocación agrícola.  
Art. 9.2.7. Definición  
1. Constituye el suelo de vocación agrícola todo aquél suelo no urbanizable común que, aún no considerándose susceptible de especial protección por carecer de elementos naturales relevantes, constituye el soporte natural de actividades agropecuarias y otras que precisan su ubicación en este medio, o resulte de especial conveniencia dicha ubicación.  
2. El ámbito de la categoría SNUC 1 aparece delimitado en el plano clasificación del suelo.  
Art. 9.2.8. Condiciones de uso  
1. El uso principal de esta categoría de suelo es el agrícola en toda la extensión del concepto, debiéndose favorecer las explotaciones de precios con especies autóctonas en relación con las aptitudes geoquímicas del suelo y las características climáticas de la zona.  
2. Para el régimen de usos compatibles e incompatibles se estará a lo dispuesto con carácter general para el suelo no urbanizable común.  
Art. 9.2.9. Condiciones de la edificación  
Serán de aplicación las establecidas en función del uso de la edificación en los capítulos 1 y 4 del presente título.  
Sección 2: SNUC 2 Campamentos de turismo  
Art. 9.2.10. Definición  
Constituye la categoría SNUC 2 el suelo ocupado actualmente por las instalaciones del camping Santa Marta, así como todo aquél suelo no urbanizable común el cual pueda considerarse soporte adecuado para el desarrollo de opciones alternativas de residencia estacional, que permitan satisfacer una demanda social caracterizada por su relación con el medio natural.  
Art. 9.2.11. Régimen jurídico  
Se distinguen las siguientes situaciones normativas en función de las diversas tipologías de los asentamientos que se presenten:  
a) Campamentos públicos de turismo, llamados campings, cuyos servicios pueden ser utilizados por cualquier persona mediante precio. Estas instalaciones se denominará campamentos de turismo de titularidad pública o privada según sea pública o privada la entidad titular de su explotación. Será de aplicación para este tipo de campamentos todo lo dispuesto en el Decreto 63/1986 de la Generalitat Valenciana.  
b) Campamentos juveniles, colonias de vacaciones y análogos reglados por el Decreto 2253/1974, de 20 de junio, así como los campamentos privados cuyo titular sea una entidad pública o privada legalmente constituida y sus instalaciones residenciales se destinen al uso único y exclusivo de los miembros que la componen, sin perjuicio que puedan ofrecer los servicios públicos de los equipamientos lúdicos o asistenciales a personas no residentes.  
Art. 9.2.12. Condiciones de uso  
1. Serán campamentos de turismo y residenciales las instalaciones en suelo no urbanizable debidamente delimitadas, dotadas y acondicionadas para su ocupación temporal, con capacidad para más de 10 personas que pretendan hacer vida al aire libre, con fines vacacionales, turísticos o residenciales utilizando como habitáculo albergues móviles: tiendas de campaña, caravanas y otros elementos similares fácilmente transportables.  
2. En los campamentos de turismo y residenciales sólo cabrán aquellas edificaciones que tengan por objeto satisfacer necesidades colectivas de los acampados, tales como: botiquín de primeros auxilios, restaurantes, supermercados, duchas, lavabos, etc. y los edificios o módulos de planta baja dedicados exclusivamente a dormitorios del personal de servicio, cuya superficie construida no exceda del 10% de la superficie total del campamento. En ningún caso se permitirán construcciones fijas destinadas a viviendas o alojamientos turísticos.  
Art. 9.2.13. Condiciones de la edificación  
Las condiciones de la edificación se acordarán conforme a las reglamentaciones sectoriales de aplicación en el marco del estricto cumplimiento de los siguientes parámetros:  
a) Superficie ocupada máxima de todas las edificaciones construidas con vuelo sobre rasante: 10% de la superficie total del recinto.  
b) Tipologías: aisladas y en consonancia con el marco natural del sentamiento, sin que puedan emplearse lenguajes arquitectónicos de composiciones injustificadas.  
c) Número máximo de plantas: una, de altura no superior a 3,50 metros contados desde la rasante más alta de acceso al recinto, sobre la cual no, podrán existir espacios habitables, si bien se tolerará el empleo de sistemas arquitectónicos elevados sobre dicha altura que compongan las edificaciones hasta un plano paralelo al horizontal situado a 7 metros desde la rasante.  
Idénticos límites serán exigidos para las construcciones abiertas.  
d) Superficie construida máxima: 0,1 m2/m2 de superficie aportada.  
e) Separación a lindes de predios colindantes y caminos (medida ésta última respecto al margen nominal que resulta de aplicar las normas dimanantes de las normas subsidiarias en cuanto a la estructura viaria y de caminos agrícolas) mínimo 5 metros.  
f) La superficie máxima ocupada por terrenos netos de acampada será el 70% de la total. El 30% restante estará ocupado por viales interiores, zonas verdes, zonas deportivas y servicios abiertos de uso común.  
g) Parcela mínima del recinto acotado conforme a reglamentaciones de aplicación: 20 hanegadas (equivalente a 16,620 m2).  
h) Sobre la definición de los límites: los campamentos estarán cercados en todo su perímetro utilizando para ello materiales por cuya disposición y color se integren armónicamente en el medio. Los límites de las parcelas de acampada no podrán fabricarse con aparejos de albañilería, reservando para ello marcas pintadas y/o formaciones vegetales.  
i) Dotación de aparcamientos: deberá preveerse en el exterior del recinto acotado un espacio debidamente señalizado para aparcamiento público, a razón de 2 m2, por plaza de acampada.  
Art. 9.2.14. Condiciones mínimas de la Infraestructura  
Se observará lo prevenido al respecto en el Decreto 63/1986, de 19 de mayo, del Consell de la Generalitat Valenciana, sobre ordenación de campamentos de turismo en la Comunidad Valenciana, y las siguientes disposiciones:  
- Suministro de agua: se garantizará una dotación de agua potable no inferior a 200 litros por parcela y día. Cuando el suministro no procede de una red general de abastecimiento, los depósitos o algibes tendrán la capacidad suficiente para atender las necesidades de consumo del campamento durante al menos dos días.  
- Suministro de electricidad: la capacidad total de suministro eléctrico no podrá ser inferior a 660 watios por parcela y día. Se garantizará un nivel de intensidad mínima de iluminación del recinto, acotado por el campamento no inferior a 4 lux.  
- Viales interiores: tendrán la anchura idónea para distribuir adecuadamente los vehículos con sus remolques, de forma que pueda discurrir por ellos una circulación fluida y cómoda. El firme será duro y contará con el correspondiente drenaje.  
- Sistemas de protección contra incendios: los campamentos dispondrán de instalaciones y sistemas de prevención y de incendios óptimos en función de las normativas de aplicación en vigor.  
- Tratamiento y la evacuación de aguas residua les: mientras no se tiendan los sistemas generales de alcantarillado, se instalará en cada campamento una estación depuradora propia cuyo funcionamiento garantice la producción de vertidos de aguas residuales inocuas o incluso susceptibles de aprovecharse para el riego de jardines, zonas verdes o predios rústicos. Cuando se construya y ponga en uso una red general próxima al asentamiento y de suficiente capacidad deberá conectarse la que hasta entonces fue autónoma, en un plazo no superior a seis meses contados a partir del requerimiento que para ello le haga el ayuntamiento al titular del campamento.  
Sección 3: SNUC 3. Cementerio  
Art. 9.2.15. Definición  
Constituye el suelo no urbanizable común de cementerio un conjunto de edificaciones por cuya condición de recinto sacralizado y uso, demanda para el mismo un régimen urbanístico singular en relación con las estrategias territoriales de las normas subsidiarias.  
Art. 9.2.16. Condiciones de uso  
Se establecen las siguientes:  
a) Funeraria  
b) Culto  
Art. 9.2.17. Condiciones de la edificación  
De las informaciones recabadas para la redacción de las normas subsidiarias no se deduce la necesidad de su ampliación, y en consecuencia solo podrán efectuarse intervenciones en el cementerio relacionadas con los trabajos de inhumación (y exhumación) de cadáveres, así como aquellas de mantenimiento y ornato que no afecten a la estructura del espacio arquitectónico envuelto por su perímetro.  
Sección 4: SNUC 4. Parque público  
Art. 9.2.18. Definición  
Constituyen esta categoría de suelo no urbanizable los terrenos situados en el monte de Cullera, delimitados con esta calificación en los planos de ordenación de las normas subsidiarias.  
Art. 9.2.19. Condiciones de uso  
1. En este ámbito solo se permiten actuaciones urbanísticas vinculadas al uso específico asignado, debiendo resultar compatibles en todo caso con los valores paisajísticos y ambientales de esta zona.  
2. Se potenciará la repoblación forestal mediante la plantación de especies autóctonas propias de la comarca.  
Art. 9.2.20. Condiciones de la edificación  
1. Los terrenos comprendidos dentro de esta categoría de suelo no urbanizable, por su propia condición, son inedificables a todos los efectos.  
2. No obstante lo anterior, para potenciar el adecuado disfrute y recreo de este espacio por parte de los ciudadanos, se autorizan edificaciones e instalaciones complementarias que se ajustarán a las condiciones establecidas para los parques suburbanos en el capítulo 5, del título 5 de las presentes normas urbanísticas.  
Sección 5: SNUC 5. Instalaciones deportivas, recreativas y de servicio  
Art. 9.2.21. Definición  
1. Corresponde esta categoría de suelo no urbanizable común a las dotaciones e instalaciones (de carácter público o privado) destinadas a usos deportivos o recreativos, existentes o previstas en las normas subsidiarias, que aparecen con esta calificación en los pianos de ordenación.  
2. Asimismo, se incluyen las instalaciones de servicios urbanos e infraestructura que por su naturaleza deban situarse en el medio rural, estén previstas o no en las normas subsidiarias.  
Art. 9.2.22. Condiciones de uso  
Según la clasificación que para el uso global dotacional se establece en el artículo 5.5.2. de las presentes normas urbanísticas, los usos permitidos en estos ámbitos se corresponden con los usos pormenorizados de equipamientos, servicios urbanos y servicios infraestructurales.  
Art. 9.2.23. Condiciones de la edificación  
1. Las edificaciones que se construyan en estos ámbitos, destinadas a equipamientos o servicios urbanos, se ajustarán a las siguientes condiciones:  
- Parcela mínima: 12 hanegadas (8,310 m2.)  
- Altura máxima: 3 plantas y 10 metros a cornisa.  
- Ocupación máxima: 40% de la superficie aportada.  
- Edificabilidad máxima: 0,4 m2/m2 de parcela.  
- Separación a lindes de predios colindantes y caminos: como mínimo la altura del paramento recayente o 5 metros.  
2. Para las construcciones e instalaciones destinadas a servicios infraestructurales, no se fijan condiciones particulares de edificación, debiendo adoptarse en todo caso las medidas necesarias conducentes a la reducción del posible impacto ambiental en el medio natural circundante.  
Capítulo 3: Del suelo no urbanizable de protección especial  
Sección previa: Conceptos  
Art. 9.3.1. Definición  
El suelo no urbanizable de protección especial es aquél que, apartado de procesos urbanizadores, requiere por sus excepcionales valores agrícolas, forestales, paisajísticos, ecológicos, históricos, y en virtud de imposiciones por aplicación de normativas, un tratamiento restrictivo conforme a lo dispuesto en el artículo 86.2 de la Ley en vigor sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana y disposiciones concurrentes.  
Art. 9.3.2. Areas diferenciales de suelo no urbanizable de protección especial  
Conforme al enunciado del art. 9.1.2. del presente título en el suelo no urbanizable de protección especial se han establecido las siguientes áreas diferenciales que son categorías de acuerdo con el mismo:  
SNUPE 1: Suelo de protección integral.  
SNUPE 2: Suelo de protección ecológica.  
SNUPE 3: Suelo de protección agrícola.  
SNUPE 4: Areas de protección del patrimonio histórico- artístico y cultural.  
SNUPE 5: Cauces, barrancos y acequias.  
SNUPE 6: Carreteras.  
SNUPE 7: Caminos, veredas y vías agropecuarias.  
SNUPE 8: Líneas férreas.  
SNUPE 9: Costas.  
Art. 9.3.3. Ambito  
El ámbito territorial del suelo no urbanizable de protección especial y de cada una de las categorías que lo constituyen queda determinado por las definiciones presentadas en las correspondientes secciones del presente capítulo y las delimitaciones geográficas que se expresan gráficamente en los planos de ordenación.  
Art. 9.3.4. Régimen jurídico  
Es el establecido con carácter general para el suelo no urbanizable en el capítulo 1 del presente título, con las limitaciones que se deduzcan del articulado de este capítulo para cada una de las áreas diferenciales en que se divide el de protección especial.  
Art. 9.3.5. Desarrollo  
Se estará a lo previsto en el capítulo 1 (a tenor de su sección previa) del presente título y el régimen para cada una de las áreas diferenciales del suelo no urbanizable de protección especial establecido en este capítulo.  
Sección 1: Normativa general de regulación de usos y actividades en suelo no urbanizables de protección del Parque Natural de l'Albufera.  
Art. 9.3.6. Definición  
Son aquellos terrenos emplazados al norte del término municipal y que forman parte integrante del Parque Natural de l'Albufera.  
Art. 9.3.7. Protección de recursos hidrológicos.  
1. Cauces, riberas y márgenes de los cursos de agua:  
a) La realización de obras o actividades en los cauces públicos y sus márgenes se someterán a los trámites y requisitos exigidos por el artículo 69 de la Ley de Aguas de 1985. Quedan prohibidas las obras, construcciones, plantaciones 6 actividades que puedan dificultar el curso de las aguas en los cauces de los canales, acequias y barrancos, así como en las zonas inundables delimitadas con arreglo a lo previsto en la legislación de aguas, cualquiera que sea el régimen de propiedad y la calificación de los terrenos  
b) Previamente a la concesión de autorización para las actividades de limpieza, moda, desbroce y dragado de canales, acequias, márgenes, deberá solicitarse informe favorable del consejo directivo del parque natural que podrá, a tal efecto, dictar las correspondientes normas y recomendaciones a que deberán ajustarse.  
2. Mareny de Sant Lloreng:  
a) Con carácter general, quedan estrictamente prohibidos aquellos usos y actividades que constituyan a alterar la calidad y cantidad de las aguas de los ecosistemas lagunares, así como aquellas obras e infraestructuras que alteren el flujo hídrico o supongan manifiestamente un manejo abusivo del mismo y de sus recursos naturales.  
b) Quedan prohibidas, las actividades náutico- deportivas no tradicionales. así como la pesca deportiva y la actividad cinegética.  
3. Protección de Ullals  
a) Con carácter general, quedan prohibidos aquellos usos y actividades que supongan una alteración de la calidad y cantidad de las aguas de estos ecosistemas, así como todo tipo de obras e infraestructuras que alteren las condiciones ambientales de los mismos.  
b) Queda prohibido cualquier tipo de aprovechamiento de los recursos vivos contenidos en estos espacios, incluidos los de carácter deportivo o recreativo.  
4. Protección de aguas subterráneas:  
a) Queda prohibido el establecimiento de pozos, zanjas, galerías o cualquier dispositivo destinado a facilitar la absorción por el terreno de las aguas residuales que puedan producir por su toxicidad o por su composición química y bacteriológica, la contaminación de las aguas profundas o superficiales.  
b) La construcción de fosas sépticas para el saneamiento de viviendas solo podrá ser autorizada cuando se den las suficientes garantías de que no suponen riesgo alguno para la calidad de las aguas superficiales o subterráneas.  
5. Vertidos:  
a) En aplicación del art. 89 de la Ley de Aguas de 1985 se prohibe el vertido directo o indirecto a los cauces, lagunas o acuíferos subterráneos, de aguas residuales cuya composición química o contaminación bacteriológica pueda alterar las aguas subterráneas.  
b) Asimismo, queda prohibido acumular residuos sólidos, escombros o sustancias, cualquiera que sea su naturaleza, que constituyan o puedan constituir peligro de contaminación de las aguas o de degradación del entorno.  
6. Captaciones de agua:  
a) Quedan prohibidas las aperturas de nuevos pozos o captaciones de agua, salvo las destinadas a satisfacer las necesidades derivadas de las infraestructuras de uso público, siempre que se justifique ésta como la única forma de abastecimiento posible.  
Art. 9.3.8. Protección de la vegetación  
1. La tala y recolección de especies vegetales silvestres queda prohibida sin previa autorización por parte del Consejo Directivo del Parque Natural de la Albufera.  
2. Asimismo se prohibe la introducción y repoblación con especies no autóctonas en el ámbito del parque.  
Art. 9.3.9. Protección de la fauna  
1. Con carácter general se prohiben las actividades que puedan comportar la destrucción o deterioro irreversible de la fauna silvestre tales como la destrucción de nidos y madrigueras, tráfico, manipulación y comercio de pollos, huevos, etc.  
2. Queda prohibida la introducción de especies animales no autóctonas en el ámbito del parque natural.  
3. La caza y captura de especies animales deberá respetar en todo caso la normativa establecida en los reales decretos 3181/1980, de 30 de diciembre, y 1497/1986, de 6 de junio, y el Decreto 97/1986, de 21 de julio, del Consell de la Generalitat por los que se protegen determinadas especies.  
Art. 9.3.10. Protección de los suelos  
1. Los movimientos de tierra estarán sujetos a previa licencia urbanística, para cuya tramitación será requisito el informe previo favorable del consejo directivo del parque, con excepción de las labores de preparación y acondicionamiento de suelos relacionados con la actividad agrícola, tales como nivelación del terreno, arado y tangueo, siempre que no supongan aportes de tierras de origen externo.  
2. En vertientes con pendientes superior al quince por ciento (15%) incluidas áreas dunares, se prohibe el aterrazamiento o aplanamiento del terreno y la destrucción de la vegetación existente para su transformación agrícola o cualquier otro uso. En estas áreas, se promoverá la repoblación forestal o regeneración paisajística con especies vegetales autóctonas  
Art. 9.3.11. Protección del paisaje.  
Se prohibe la colocación de carteles informativos de propaganda, inscripciones o artefactos de cualquier naturaleza fuera de las zonas urbanas, considerándose fuera de ordenación los elementos de publicidad actualmente existentes, que se hallen en contradicción con lo expuesto anteriormente.  
Art. 9.3.12. Regulación de actividades.  
1. La realización de obras de infraestructura deberá llevarse a cabo, teniendo en cuenta la necesidad de minimizar el impacto ambiental de las mismas. Asi, los proyectos de obra de nueva planta 6 instalación de infraestructuras deberán acompañarse del correspondiente estudio de impacto ambiental.  
2. Quedan prohibidas las actividades extractivas y mineras.  
3. Las actividades agrarias deberán someterse a las normas y planes sectoriales que les sean de aplicación. El uso de productos fitosanitarios deberán ajustarse a las normas y planes sectoriales que les sean de aplicación, con arreglo a los períodos, limitaciones y condicionamientos establecidos por los organismos competentes.  
4. Quedan prohibidas las instalaciones ganaderas en el ámbito del suelo no urbanizable integrado el Parque Natural de l'Albufera.  
5. Quedan prohibidas las instalaciones de piscifactorias en el ámbito del suelo no urbanizable integrado en el Parque Natural de l'Albufera.  
6. La actividad cinegética se ajustará a los períodos y condiciones establecida en la legislación específica, así como a las determinaciones del plan especial de l'Albufera.  
7. Quedan prohibidos los vertederos de cualquier tipo, tanto controlados como incontrolados.  
Sección 2. SNUPE 1 Suelo no urbanizable de protección integral  
Art. 9.3.13. Definición y localización  
Corresponde a esta categoría los espacios constituidos por la Bassa de Sant Llorenç y su marjal circundante, las formaciones dunares del área del Dosel y de los Ullals existentes. Corresponden a áreas que presentan notables valores ecológicos y paisajisticos, que por su fragilidad exige una regulación de usos pormemorizada para garantizar su conservación.  
Art. 9.3.14. Usos permitidos  
1. Son aquellos destinados a conseguir una conservación y mantenimiento de sus recursos naturales, por lo que estos espacios estarán destinados preferentemente hacia actividades científicas, de conservación e interpretación de la naturaleza.  
2. Trabajos de conservación y regeneración de ecosistemas, acciones tendentes a posibilitar actividades científicas y educativas.  
3. Infraestructuras de carácter blando (senderos, barreras, etc.) cuando su destino sea el apoyo a la ejecución de las actividades compatibles con las necesidades de protección de estos espacios.  
Art. 9.3.15. Usos prohibidos  
Son todos aquellos que comporten alteración y degradación del medio. Quedan específicamente prohibidos los siguientes usos:  
a) Las actividades cinegéticas y cualquier aprovechamiento de los recursos vivos.  
b) La tala, desbroce y recolección de la vegetación silvestre.  
c) Las captaciones de agua que puedan alterar las condiciones de los complejos húmedos.  
d) Las obras de desmontes, aterramientos y rellenos.  
e) La construcción o instalación de obras relacionadas con la explotación de los recursos vivos, incluyendo cualquier tipo de instalaciones de primera transformación.  
f) Las construcciones residenciales en cualquiera de sus supuestos.  
g) El aprovechamiento agrícola y ganadero.  
h) Los establecimientos, infraestructuras y equipamientos de cualquier tipo, incluso desmontables, no relacionados directamente con los usos permitidos.  
i) La instalación de soportes de publicidad u otros elementos análogos.  
Sección 3: SNUPE 2 Suelo no urbanizable de protección ecológica  
Art. 9.3.16. Definición y localización  
Esta constituida por la marjal integrante en el Parque Natural de l'Albufera. Asimismo también se incluye el área del Cabeçol y Montaña del Oro. Corresponde a espacios de marcada uniformidad y alta singularidad paisajística.  
Art. 9.3.17. Usos permitidos  
1. Actuaciones tendentes a la recuperación, regeneración o restauración de los ecosistemas más representativos, como la maquia y bosque mediterráneo, en los espacios del área del Cabeçol y Montaña del Oro, con plantaciones de especies autóctonas.  
2. Serán autorizables las adecuaciones naturalistas y recreativas con equipamientos e infraestructuras para la potenciación de este tipo de actividades.  
3. En el área de marjal se permiten instalaciones y construcciones directamente relacionadas con el cultivo del arroz.  
4. Se consideran autorizadas las edificaciones e instalaciones existentes que se hallen directamente ligadas a la explotación del arrozal, como, secaderos, motores, almacenes, etc..  
Art. 9.3.18. Usos prohibidos  
1. En general, cualquier uso o actividad que comporte impacto visual, acústico, degradación medioambiental o disminución de la cubierta vegetal (actividades extractivas, industrias, vertederos, escombreras, etc.).  
2. Las actividades transformadoras del medio, cambio de usos de suelo, movimientos de tierras o cualquier actividad que pueda suponer una alteración de los valores ecológicos o paisajísticos.  
3. Las construcciones y edificaciones industriales, excepto las directamente relacionadas con las primeras manipulaciones del arroz.  
4. Las construcciones de viviendas aisladas de cualquier clase. Las viviendas actualmente existentes en el ámbito de la marjal, no vinculadas directamente con el cultivo del arroz, quedan calificadas como fuera de ordenación, aplicándoles el régimen establecido por los artículos 60 y 61 de la Ley del Suelo.  
Sección 4: SNUPE 3. Suelo no urbanizable de protección agrícola  
Art. 9.3.19. Definición y localización  
Comprende dos subáreas, A y B, según el nivel de protección establecido. La subárea A corresponde a los espacios de huerta, arbolada o no, que se extienden por el cordón litoral integrante en el Parque Natural de l'Albufera. La subárea B corresponde al resto del terreno agrario no conformado por el cultivo del arrozal, según queda delimitado en los planos correspondientes de las normas subsidiarias.  
Art. 9.3.20. Usos permitidos  
1. Con carácter general, se permiten todas aquellas actividades e instalaciones, estrechamente relacionadas con el aprovechamiento agrario de la huerta, de acuerdo con las disposiciones legales vigentes en esta materia.  
2. La instalación de cercados, siempre que se realice con materiales naturales, preferentemente setos vivos, a efectos de evitar el impacto generado por los vallados realizados con materiales constructivos.  
3. Las construcciones, instalaciones e infraestructuras estrechamente vinculadas a la explotación agraria de superficie inferior a cuarenta (40) metros cuadrados.  
4. En la subárea B, además de lo anterior se permite también el uso de vivienda unifamiliar aislada en parcelas no inferiores a 5.000 m2., así como la construcción de almacenes agrícolas. Las condiciones de edificación para estos usos son las establecidas en los artículos 9.1.11 y 9.1.12 respectivamente.  
Art. 9.3.21. Usos prohibidos  
1. Todas las construcciones de cualquier tipo, excepto las expresamente permitidas.  
2. Todo tipo de actividad industrial.  
3. La localización de vertederos, escombreras o depósito de cualquier tipo.  
4. Las instalaciones pecuarias y piscifactorias.  
5. El empleo de productos fitosanitarios no autorizados por la legislación específica.  
Sección 5: SNUPE 4. Areas de protección del patrimonio histórico- artístico y cultural  
Art. 9.3.22. Definición  
1. Son áreas de protección del patrimonio histórico- artístico y cultural las porciones de diferentes tipos de suelo y enclaves en los que se ha detectado la existencia de restos, indicios o formaciones del pasado, y los respectivos entornos, como yacimientos arqueológicos, lugares históricos o arquitecturas, que constituyen el patrimonio cultural insustituible merecedor por ello de una especial protección para evitar su deterioro, y legarlo a generaciones sucesivas como muestras de identidad cultural del transcurso de la Historia.  
2. La localización geográfica de las distintas piezas que dan origen a las áreas merecedoras de protección especial que se reseñan en virtud se su interés histórico- cultural, se definen en el Listado de Protección del Patrimonio Histórico- Artístico y Cultural que forma parte de la documentación de las normas subsidiarias, y cuyas determinaciones normativas son complementarias y subsidiarias de lo regulado con carácter general en las presentes normas urbanísticas.  
Art. 9.3.23. Condiciones de uso  
1. El régimen urbanístico aplicable a las áreas de protección histórico- culturales será el correspondiente a normativas instituidas para los diferentes tipos de suelo en las que se hayan insertas, limitándose las intervenciones del siguientes modo:  
- En los yacimientos arqueológicos sólo podrán llevarse a cabo excavaciones y prospecciones por personal idóneo debidamente autorizado por la Dirección General del Patrimonio Artístico de la Generalitat Valenciana.  
- En cuanto al entorno de las piezas incluidas en el listado que forman parte del suelo no urbanizable, se estará al cumplimiento de lo expuesto en los artículos 6.4.7. y 6.4.8. de las presentes normas.  
2. En todo caso, las limitaciones impuestas por aplicación de las normas subsidiarias en los ámbitos del suelo SNUPE 4 se complementarán mediante la puesta en valor de las legislaciones sectoriales como la Ley del Patrimonio Histórico Español y el Decreto de 22 de abril de 1949 sobre protección de los castillos españoles, vigente por la disposición adicional 2ª de dicho texto legal.  
Art. 9.3.24. Condiciones de la edificación  
1. Los yacimientos arqueológicos tendrán la condición de inedificables a todos los efectos.  
2. En cuanto a las condiciones de la edificación de las demás áreas SNUPE 4 y su entorno, se estará a lo prevenido al respecto en las determinaciones que afectan a proyectos para los diferentes tipos de suelo en los que se ubiquen, complementándose la tramitación administrativa a tenor de los dispuesto en el artículo anterior.  
Sección 6: SNUPE 5. Cauces, barrancos y acequias  
Art. 9.3.25. Definición   
1. Constituyen el suelo de protección especial que son cauces, barrancos y acequias, las áreas del no urbanizable por cuyo aprovechamiento público como conformadoras de redes de distribución de acuíferos exigen que se adopten medidas restrictivas de uso y edificación en el transcurso de sus trazados y márgenes, para favorecer el domino público y evitar su deterioro funcional. Será de aplicación en este tipo de suelo la Ley de Aguas y la Ley para la Regulación de Avenidas en lo no derogado por la primera.  
2. Sin perjuicio de lo establecido en otras normativas sectoria  
les, se acotarán bandas de protección, en las cuales se restrinjan las intervenciones en suelo no urbanizable, de acuerdo con la siguiente tabla:  
- Cauces: 20 metros a cada lado.  
- Barrancos: 20 metros a cada lado  
- Acequias: 5 metros a cada lado. (Contados a partir del límite de los predios colindantes, trazando en ellos líneas paralelas a los márgenes naturales de cauces, barrancos y acequias).  
Art. 9.3.26. Condiciones de uso  
1. En las bandas de protección antes descritas podrán desenvolverse los usos característicos de suelo no urbanizables adyacentes, prohibiéndose las obras de fábrica y cerramientos que impidan el acceso desde los caminos a los cauces y barrancos o interrumpan el libre discurso de las aguas que circula por ellos de forma natural y en avenidas.  
2. En cuanto a las condiciones de vertido se estará a lo dispuesto en los capítulos 2 y 3 del título 6 de las presentes normas.  
Art. 9.3.27. Condiciones de edificación  
Las bandas de protección de cauces, barrancos y acequias se considerarán inedificables a todos los efectos, con la sola excepción de aquéllas intervenciones sin vuelo de transformación para mejorar el rendimiento de los predios colindantes.  
Sección 7: SNUPE 6. Carreteras  
Art. 9.3.28. Definición  
Constituyen áreas de protección especial SNUPE 6 los terrenos de suelo no urbanizable ocupados u ocupables en función de previsiones sectoriales, por vías de dominio y uso público para la circulación de vehículos, y aquéllos que por su situación respecto a éstas en sus márgenes les afecta la Ley de Carreteras y reglamento para su desarrollo.  
Art. 9.3.29. Ambito de aplicación  
Esta normativa será de aplicación en las áreas de suelo no urbanizable que ocuparán los trazados de las vías de tráfico que se grafían en los planos de estructura general y orgánica del territorio, y sus áreas limítrofes afectadas.  
Art. 9.3.30. Régimen urbanístico  
Las áreas de suelo no urbanizable de protección especial SNUPE 6 quedan sujetas a las limitaciones de la propiedad en lo referente a usos del suelo y edificación en los terrenos afectados por la Ley de Carreteras y el reglamento, que corresponden a las zonas de domino público, servidumbre, afección y edificación  
Sección 8: SNUPE 7. Caminos, veredas y vías agropecuarias  
Art. 9.3.31. Definición  
1. Constituyen los caminos, veredas y vías agropecuarias en suelo no urbanizable la estructura viaria rural municipal que por su condición pública conviene proteger especialmente para garantizar la persistencia y mejora del aprovechamiento colectivo y sus características funcionales.  
2. A los efectos prevenidos en el párrafo anterior, se restringe el uso de los terrenos ocupados por la estructura viaria rural municipal, prohibiéndose toda ocupación permanente o duradera que interrumpa el tráfico normal de vehículos y entorpezca la observancia de las condiciones de uso regladas en esta sección.  
Art. 9.3.32. Régimen jurídico  
El régimen jurídico de la estructura viaria rural municipal descrita en las normas será el actualmente vigente, sólo complementado a efectos de limitar las intervenciones en sus márgenes para proteger las características funcionales por normativas impuestas en el mismo.  
Art. 9.3.33. Vías pecuarias  
1. Especial tratamiento y consideración tendrán las vías pecuarias instituidas en virtud de las normas sectoriales correspondientes, leyes y reglamentos de vías pecuarias y concurrentes disposiciones en materia de tráfico de vehículos y ganado.  
2. El recorrido, superficie y demás características de las vías pecuarias figura en el proyecto de clasificación correspondiente cuyo contenido normativo se atenderá en todo cuanto alcance su carácter subsidiario de planificación sectorial.  
3. En aquellos tramos de las mismas afectados por situaciones topográficas, paso por zonas urbanas, alteraciones por el transcurso del tiempo en cauces fluviales o situraciones de derecho previstas en el artículo 2º del Reglamento de Vías Pecuarias, su anchura quedará fijada al practicarse el deslinde.  
Art. 9.3.34. Clasificación de los caminos que componen la estructura viaria rural municipal  
1. La estructura viaria rural municipal comprende los caminos que se señalan en los planos de estructura general y orgánica del territorio, clasificados en categorías según las intensidades de tráfico que soportan, relaciones mutuas en el sistema funcional del ámbito de las normas, y externas con los de otros territorios:  
a) Caminos de 1ª categoría (ancho nominal: 8,0 metros).  
b) Caminos de 2ª categoría (ancho nominal: 7,0 metros).  
c) Caminos de 3ª categoría (ancho nominal: 6,0 metros).  
Serán los restantes, tanto municipales como de titularidad privada, que den acceso a tres o más propiedades, y los no catastrados sobre los que pesen servidumbres de paso constituidas.  
2. Esta estructura se complementa con lo reglado en la materia de vías pecuarias (conforme a lo dispuesto en el artículo anterior) prevaleciendo el régimen jurídico correspondiente a las mismas y las limitaciones de intervención en suelos afectados por normativas sectoriales de aplicación sobre las normas subsidiarias relativas a caminos rurales que son vías pecuarias  
Art. 9.3.35. Parámetros geométricos y limitaciones  
1. Se define como traza la sucesión del ancho variable de calzada existente que será nominal hasta su adecuación a las dimensiones impuestas en las normas.  
2. Se define como margen la zona de protección a cada lado de la traza, delimitado por líneas paralelas a cinco (5) metros de distancia de la línea exterior de la traza del lado correspondiente.  
3. En los cruces y bifurcaciones se ampliará la zona de protección en chaflán definido por el segmento MN que se construya del siguiente modo: desde el punto de intersección de los ejes se medirá sobre los mismos cantidades iguales en metros al doble de la distancia de aquéllos al límite de margen de los tramos adyacentes, obteniendo los puntos A y B; a continuación se trazarán desde éstos perpendiculares a las líneas exteriores de margen, cortándolas respectivamente en los puntos M y N cuya unión constituirá el chaflán.  
4. Los accesos a predios particulares desde caminos en pendiente pronunciada (mayor del diez por ciento) se situarán como mínimo a veinte (20) metros de distancia de cruces y bifuraciones, medida en la línea de traza colindante a partir del eje del camino. Idéntica limitación se impone como distancia mínima de los accesos a curvas sin visibilidad, y cambios de rasante, las cuales se acotarán mediando informe municipal que se recabe al respecto, en su caso.  
5. Los caminos sin salida finalizarán en una rotonda que permita el giro, cuanto menos, de un vehículo de bomberos dotado de bomba de extinción.  
Art. 9.3.36. Condiciones de uso  
1. Serán usos preferentes de la estructura viaria rural municipal los derivados de su empleo natural como sistema de comunicaciones para el tránsito de maquinaria y vehículos agrícolas, así como pecuario en los caminos bivalentes.  
2. Serán usos secundarios los compatibles con los anteriores para el tránsito de vehículos particulares y de otros tipos.  
3. La administración pública competente impondrá las limitaciones que a tenor de la legalidad vigente considere oportunas para la ordenación del tráfico que circula por la estructura viaria rural municipal.  
Art. 9.3.37. Condiciones de la edificación  
En terrenos colindantes a los caminos, según su categoría en correlación con la tabla clasificatoria del art. 9.3.34. del presente capítulo, se determinan las siguientes limitaciones edificatorias:  
a) Forma de medir:  
- Se construirá el eje por sucesión de puntos medios en la normal de los límites de los trazados actuales.  
- Se medirán las trazas contando la mitad de las dimensiones nominales a cada lado del eje actual del camino.  
- Se medirán los límites de margen, que acotan las zonas de protección, a cada lado de las correspondientes líneas exteriores de las trazas.  
- Se medirán las distancias mínimas a los cerramientos y obras sin vuelo sobre rasante (C) desde el eje actual del camino.  
- Se medirán las distancias mínimas a las edificaciones con vuelo sobre rasante (E) desde el eje actual del camino.  
b) Tipología de las obras y normas:  
- En la zona de protección sólo podrán efectuarse vallados y obras sin vuelo sobre rasante para mejorar el rendimiento agrícola de los predios, y, acequias.  
- La anchura mínima de las trazas, zonas de protección y las distancias mínimas a los cerramientos y las edificaciones (C y E) serán acotadas según las categorías de los caminos de acuerdo con las siguientes tablas:  
Caminos de 1ª Categoría:  
a) Traza nominal: 8,0 metros.  
b) Límite de margen: 5,0 metros.  
c) Distancia C: 6,0 metros.  
d) Distancia E: 9,0 metros.  
Caminos de 2ª categoría:  
a) Traza nominal: 7,0 metros.  
b) Límite de margen: 5,0 metros.  
c) Distancia C: 5,0 metros.  
d) Distancia E: 8,5 metros.  
Caminos de 3ª categoría:  
a) Traza nominal: 6,0 metros.  
b) Límite de margen: 5,0 metros.  
c) Distancia C: 4,0 metros.  
d) Distancia E: 8,0 metros.  
Sección 9: SNUPE 8. Líneas férreas  
Art. 9.3.38. Definición  
Constituyen las áreas SNUPE 8 los terrenos clasificados como suelo no urbanizable ocupados o susceptibles de serlo, por vías e instalaciones de dominio y uso público soportes de infraestructuras para la circulación de material móvil ferroviario y el servicio y la explotación del mismo.  
2. El ámbito geográfico de la presente normativa se relacionará con las definiciones de la legislación sectorial aplicable y en cualquier caso definiendo una banda de veinte (20) metros de ancho mínimo a cada lado de las vías exteriores en todos los puntos de su trazado.  
Art. 9.3.39. Condiciones de uso  
En este ámbito sólo se permitirán los usos característicos de las instalaciones ferroviarias y servicios lineales compatibles y/o complementarios, como tendidos de redes eléctricas, telefónicas, telegráficas, etc.  
Art. 9.3.40. Condiciones de la edificación  
En consecuencia, únicamente se podrán construir en este ámbito vías, instalaciones de apoyo, garitas, edificaciones auxiliares, artilugios de servicio, y soportes para los tendidos de redes compatibles y/o complementarias.  
Sección 10: SNUPE 9. Costas  
Art. 9.3.41. Definición  
1. Son áreas de SNUPE 9 las que de acuerdo con la estrategia territorial de las normas se consideró que requieren un tratamiento restrictivo conforme a lo prescrito en el artículo 86.2 de la vigente Ley del Suelo, debido a sus excepcionales valores paisajísticos, ecológicos y lúdicos, así como en virtud de imperativos por disposición de normativas sectoriales en materia de costas.  
2. La localización geográfica de las áreas SNUPE 9 figura en los planos de clasificación del suelo de las normas subsidiarias.  
Art. 9.3.42. Régimen jurídico  
1. En áreas de SNUPE 9 es de aplicación la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, y disposiciones concordantes.  
2. Como consecuencia de lo anterior, habida cuenta que (por mecanismos instrumentales que define la Ley de Costas) en el territorio del suelo SNUPE 9 se ha deslindado la zona de dominio público litoral, y en estos terrenos sólo pueden otorgarse licencias municipales para intervenciones con autorización 6 concesión, según el artículo 2.2 del Reglamento de Disciplina Urbanística, se consideró relevante distinguir dos supuestos:  
a) Areas SNUPE 9 incluidas en suelo de dominio público litoral: serán las situadas al este del límite de zona marítimo- terrestre, según los deslindes aprobados por las administraciones competentes.  
b) Areas SNUPE 9 no incluidas en suelo de dominio público litoral; serán, las limitadas al oeste de la línea de zona marítimo- terrestre.  
Art. 9.3.43. Condiciones de la edificación  
1. Las áreas de SNUPE 9 son inedificables.  
2. Se declaran fuera de ordenación las edificaciones erigidas en este tipo de suelo.  
3. En cuanto a las instalaciones de temporada, se estará a lo dispuesto en el artículo 9.3.44 de la presente sección.  
Art. 9.3.44. Condiciones de uso y de gestión  
Uso de la zona marítimo- terrestre de la playa:  
1. Se ratifica, con carácter general, el principio de uso público de las áreas SNUPE 9, conforme a las determinaciones de las normas.  
2. Serán zonas libres las de SNUPE 9 que, formando parte o no de la zona marítimo- terrestre se destinen al uso libre por los particulares, sin alterar su condición de naturales, prohibiéndose todo tipo de obras e instalaciones en las mismas.  
3. Serán zonas para instalaciones de temporada las susceptibles de ser ocupadas por medios e instalaciones que por su carácter eventual se retiren (al menos) una vez al año.  
4. El uso de la zonas para instalaciones de temporada estará condicionado a la obtención de los permisos o autorizaciones que proceda otorgar al ayuntamiento, el cual determinará las superficies máximas de ocupación correspondientes a cada servicio.  
5. Se prohibe terminantemente acotar recintos de suelo público mediante acordonamientos o vallas de cualquier especie, salvo que su existencia sea impuesta o permitida expresamente al otorgar, en su caso, la correspondiente autorización.  
Zonificación:  
6. La zonificación de SNUPE 9, relacionada con el uso y aprovechamiento público de la playa, será la siguiente:  
a) Una franja longitudinal de cinco (5) metros de anchura, inmediata a la orilla, que deberá reservarse total y permanentemente libre como zona de paso y baños.  
b) Desde la orilla, tierra adentro, hasta treinta y cinco (35) metros será zona prioritaria de reposo, en la cual sólo podrán instalarse toldos y asientos (sombrillas, tumbonas, hamacas, etc.), así como embarcaciones deportivas en los recintos autorizados.  
c) A partir de la zona de reposo, esto es, a treinta y cinco (35) metros de la orilla, podrán ubicarse las instalaciones de temporada, siendo las áreas sobrantes para juegos de playa, esparcimiento y solaz público.  
Policía y vigilancia de playa:  
7. Corresponde al ayuntamiento la policía y vigilancia de la playa para su mejor uso y disfrute público, en los términos previstos en la Ley de Costas para lo cual podrá promulgar ordenanzas y disposiciones de servicios difundiéndolas mediante bandos.  
Instalaciones de temporada:  
8. Las instalaciones de temporada que se autoricen lo serán a precario, sin perjuicio de terceros, conservándose el uso y dominio público allí donde alcance.  
9. Dichas instalaciones se destinarán exclusivamente a prestar servicios habituales y propios de la actividad normal que se desarrolla en las playas durante la jornada de baños.  
10. Se desmontarán antes del 31 de cada octubre, debiendo dejar los terrenos que ocupan en su estado primitivo a cuyo efecto podrá el ayuntamiento exigir a los promotores el depósito de una cantidad suficiente para pagar, por su cuenta, los gastos que ocasione levantar las mismas al vencimiento del plazo concedido.  
11. Se prohibe todo tipo de obra de fábrica para la fijación al terreno.  
12. Las instalaciones se montarán con materiales indeformables a corto plazo, y debidamente resistentes, prescribiéndose el empleo de los que se presenten o mantengan deteriorados o indecorosos a juicio del ayuntamiento.  
13. Los umbráculos y sombrajos se situarán, como mínimo, a dos cincuenta (2,50) metros de altura, y se fabricarán con materiales labrados y trabajados, prohibiéndose los de desecho.  
14. Los kioscos de bebidas se destinarán única y exclusivamente al servicio de helados, refrescos y similares, debiendo hacerlo en envolturas y vasos de un sólo uso, por lo cual no precisarán instalaciones de abastecimiento de agua ni redes de saneamiento. Se prohibe terminantemente la disposición de inodoros, urinarios, y cualquier tipo de aparato que requiera la evacuación de aguas residuales en vertidos proscritos por estas normas.  
15. Los merenderos que produzcan aguas residuales las verterán a depósitos estancos de almacenamiento, vaciándolos periódicamente a las redes de alcantarillado municipal. Se prohibe de modo absoluto las fosas sépticas, los sistemas de infiltración en el terreno, y por supuesto, el vertido directo.  
16. Las casetas- vestuarios serán de materiales impermeabilizados y lavables, se dispondrán interior y exteriormente de forma decorosa, y contarán, al menos, con dos perchas, un espejo y un taburete.  
Limpieza:  
17. Cada titular de los servicios de temporada tendrá a su cargo la limpieza de la zona que le señale el ayuntamiento.  
18. Se prohibe el almacenamiento exterior de todo tipo de envases, cajos, cubos, etc. que deterioren el aspecto externo del espacio público.  
19. No se podrán verter escombros, residuos, ni materias de desecho al mar o a cualquier otra zona de SNUPE 9 debiéndose depositar en los recipientes adecuados dispuestos al efecto.  
Seguridad:  
20. La playa contará con los medios públicos de salvamento y socorrismo adecuados al grado de utilización en cada momento. Independientemente, los titulares de las instalaciones de temporada dispondrán de estos medios proporcionalmente a la magnitud y características del servicio que prestan, y como mínimo un botiquín de primeros auxilios.  
21. Se autorizará el emplazamiento de embarcaciones debidamente matriculadas en las zonas habilitadas al efecto y sólo en ellas.  
22. Las embarcaciones (excepción hecha de las de salvamento, patines de pedales, y botes de remos, las cuales no molestarán a los bañistas y extremarán sus usuarios las precauciones para evitar accidentes) no podrán circular fuera de los canales de fondeo, varado y lanzamiento, a menos de doscientos cincuenta (250) metros de la orilla. Dichos canales estarán balizados de acuerdo con las normas de la Dirección General de la Marina Mercante y Comandancia Militar Marina.  
Publicidad y venta ambulante:  
23. Con carácter general, no se permitirá ningún tipo de publicidad en la playa, salvo los casos debidamente autorizados por los organismos públicos competentes.  
24. También con carácter general y salvo casos excepcionales debidamente autorizados, se prohibe la venta ambulante en todo el SNUPE 9.  
Delimitación de usos en las diferentes zonas:,  
25. La distancia mínima entre dos instalaciones de Temporada será de cincuenta (50) metros.  
26. Los toldos, sombrillas, tumbonas, hamacas, etc. se dispondrán en líneas paralelas dejando entre sí pasos libres de, al menos, tres (3) metros de anchura.  
27. La circulación y el aparcamiento de vehículos particulares, así como de los de reparto y abastecimiento de las instalaciones sólo podrá efectuarse por los viales previstos al efecto, prohibiéndose todo tipo de intrusismo en las zonas de playa, excepción hecha de los de limpieza y ambulancias.  
Capítulo 4: Determinaciones complementarias  
Sección 1: Edificaciones emplazadas en suelo no urbanizable antes de la entrada en vigor de estas normas subsidiarias  
Art. 9.4.1. Legalizables por ser conformes al planeamiento  
1. Podrán acogerse al régimen instituido seguidamente todas las edificaciones emplazadas en áreas de suelo no urbanizable del término municipal por cuyas condiciones de uso y edificación sean conformes el planeamiento y disposiciones concurrentes de aplicación.  
2. Para legalizar este tipo de edificaciones se exigirá el correspondiente proyecto de legalización, redactado por técnico competente o documentación complementaria de acuerdo a las normas subsidiarias, y la observancia y satisfacción de obligaciones y cargas dimanantes del mismo según las determinaciones de aplicación para las diferentes áreas del suelo no urbanizable.  
3. El procedimiento administrativo será el mismo que para la concesión de licencias.  
4. La legalización de edificaciones construidas sin licencia o incumpliéndola no será eximente (aunque si puede considerarse circunstancia atenuante) de la sanción que corresponda en consecuencia del expediente instruido al efecto en base al Reglamento de Disciplina y disposiciones concurrentes.  
5. De acuerdo con las manifestaciones legales en materia disciplinaria, nunca podrá subrogarse la legalización de obras ejecutadas sin las autorizaciones oportunas por la mera satisfacción de las sanciones impuestas, persistiendo la obligación de solicitar las oportunas legalizaciones.  
Art. 9.4.2. Legalizables por procedimiento extraordinario  
1. Serán edificaciones legalizables por procedimiento extraordinario las emplazadas en áreas del suelo no urbanizable cuyo uso sea conforme a la tabla de compatibles y las condiciones de las mismas superen los topes normativos de estas normas subsidiarias a su entrada en vigor, según lo dispuesto a continuación.  
2. Sólo podrán acogerse a este régimen las edificaciones en cuyo expediente de legalización por procedimiento extraordinario se acredite que al satisfacer el canon previsto en la cláusula siguiente podrán arbitrarse medidas correctoras suficientes para obviar el impacto negativo que supondría mantenerlas fuera de ordenación, por lo cual será instruido mediando un pronunciamiento de la corporación municipal al respecto.  
3. Para la legalización de este tipo de edificaciones se procederá del siguiente modo:  
a) Definiendo el volumen total de la figura envolvente: VT  
b) Calculando el volumen que formando parte del anterior se ajuste a las normas: VN.  
c) La diferencia (UT- VN) es el volumen extraordinario cuyo uso puede ser objeto de concesión.  
d) El expediente se resolverá en dos planos.  
Uno: de acuerdo con el apartado anterior en cuanto al volumen legalizable por ser conforme el planeamiento.  
Dos: por concesión de uso del espacio limitado para la protección del interés público, sujeto también a las determinaciones previstas en el apartado anterior, y gravado por un canon anual equivalente a C veces la tasa municipal de licencia de la obra completa sin exenciones, siendo C = 10 x (VT- VN)/VT. Exceptuando las edificaciones catalogadas por su Interés patrimonial a cuyos titulares se les podrá dispensar de satisfacer este canon.  
Sección 2: Edificaciones e instalaciones de utilidad pública o interés social  
Art. 9.4.3. Marco de referencia  
Las edificaciones e instalaciones promovidas en áreas de suelo no urbanizable en virtud de su presunta condición de utilidad pública o interés social, serán las que pueden acogerse al régimen urbanístico del artículo 85 de la Ley del Suelo en concordancia con cláusula 3. del art. 9.1.7. y concatenadas del presente título.  
Art. 9.4.4. Tipologías  
1. Instalaciones y edificaciones promovidas por organismos públicos en ámbitos de su competencia:  
- Mejoras de las infraestructuras viarias (reparaciones, variantes de trazados, líneas férreas, puentes, túneles, etc.).  
- Mejoras de las infraestructuras de servicios.  
- Edificaciones de titularidad pública, para equipamientos de patronos, mancomunidades y entes públicos.  
2. Instalaciones y edificaciones promovidas por empresas de servicios:.  
- Infraestructuras Eléctricas.  
- Infraestructuras Hidráulico- Sanitarias.  
- infraestructuras Telefónicas  
- Otras infraestructuras.  
3. Instalaciones y edificaciones promovidas por particulares para la prestación de servicios y desarrollo de actividades de utilidad pública o interés social:  
- Industrias agropecuarias de necesaria implantación en el medio rural.  
- Salas de reunión.  
- Equipamientos.  
- Otras relacionadas con la naturaleza y destino de las fincas sitas en suelo no urbanizable.  
4. Instalaciones y edificaciones que por su particular naturaleza deben situarse en el medio rural. Condiciones de la edificación de utilidad pública o interés social.  
1. Cumplirán las siguientes normas:  
a) Parcela mínima: 12 hanegadas (equivalente a 8.310 m2»)  
b) Edificación aislada.  
c) De hasta un máximo de dos (2) plantas en cualquiera de sus cortes verticales.  
d) Elevación máxima sobre la rasante del camino de acceso: diez (10) metros contados hasta el límite superior de la cumbrera o plano de coronación.  
e) Separación a lindes de predios colindantes, acequias y caminos (medida ésta última respecto al margen nominal que resulte de aplicar las normas dimanantes de estas normas subsidiarias en cuanto a la estructura viaria y de caminos agrícolas) como mínimo igual a la altura del paramento recayente o cinco (5) metros.  
f) Superficie ocupada máxima: 10% de la superficie aportada.  
g) Superficie construida máxima: 0,1 m2/m2 de parcela.  
h) La superficie construida máxima destinada a servicios auxiliares será de un diez por ciento (10%) de la total.  
2. Estarán sujetos a las siguientes obligaciones:  
a) Solicitar las preceptivas licencias municipales, en tiempo y forma.  
b) Satisfacer las tasas que correspondan.  
c) Tener resuelto el acceso vial.  
d) Tener resuelto el servicio proporcional de abastecimiento de agua, y en idéntica medida el suministro de energía eléctrica, así como garantizada la eliminación de residuos sin producir impactos negativos en el medio de implantación y la total ausencia de riesgo contaminable o degradante del mismo.  
e) Inscribir el Registro de la Propiedad la indivisibilidad de las parcelas ocupadas.  
Art. 9.4.5. Procedimiento de gestión  
1. Podrán autorizarse las edificaciones e instalaciones de utilidad pública o interés social que hayan de emplazarse en el medio rural por aplicación de lo previsto en esta sección siguiendo el procedimiento prescrito en el art. 44.2 RG conforme a las normas que establecen estas normas subsidiarias.  
2. Para cumplimiento del epígrafe 2, del mencionado procedimiento, se requerirá del interesado que acredite las circunstancias según las cuales supone que su promoción puede acogerse al Régimen descrito en esta sección.  
3. El ayuntamiento, a la vista de la documentación presentada, estudiará la solicitud, pronunciándose al respecto mediante la declaración, en su caso, de utilidad pública o interés social que (en su esfera de competencias) merecen las edificaciones o instalaciones promovidas al amparo de lo dispuesto en esta sección. Satisfechos estos requisitos, informará la petición, elevando el expediente a la Comisión Territorial de Urbanismo recabando la resolución que proceda, contando el administrado con un plazo de seis (6) meses, a partir de la autorización, para solicitar la oportuna licencia municipal de obras, vencido el cual se considerará caducada sin que recaiga derecho adquirido alguno por el sólo hecho de haber iniciado el trámite.  
Capítulo 5: Ordenanzas de policía rural  
El Ayuntamiento de Cullera dispone desde hace muchos años de una ordenanza de policía rural cuya aplicación ha permitido a la corporación resolver muchas, cuestiones que se suscitan en el medio rural de su término.  
Aunque muchos de los supuestos y circunstancias que se contemplan en la ordenanza están hoy totalmente desfasados e incluso el total contenido de su articulado no corresponde a materia propiamente urbanística, por expresa voluntad de la corporación municipal, se recoge en el presente capítulo el texto vigente hasta hoy de la ordenanza de policía rural.  
Sección 1: De los caminos.  
Art. 9.5.1. Los puentes y sifones al través de los caminos rurales, deberán tener la misma longitud que la latitud de estos, y la elevación y latitud o luz adecuadas al objeto de la obra.  
Art. 9.5.2. Las sendas o entradas de los campos arrozales tendrán uno cincuenta (1,50) metros de latitud en su parte superior, y las de huertas y secanos un (1) metro también en su parte superior.  
Art. 9.5.3. Al través de las sendas no se permitirá portillo o cortadura alguna aunque sea como objeto de regar o escorrer los campos contiguos, para cuyas operaciones, sin perjuicio del libre paso, se construirán los oportunos puentes por los interesados en el riego o escurrimiento.  
Art. 9.5.4. Los márgenes medieros o divisorios de los campos, deberán tener la latitud de cero cincuenta (0,50) centímetros en su superficie y de cero setenta (0,70) centímetros en su base.  
Art. 9.5.5. Nadie podrá escotar o recortar un margen o senda sin previa conformidad de los condueños, aun cuando sea con hoz, arada u otro instrumento ni a pretexto de segar broza.  
Art. 9.5.6. Se prohibe colocar estercoleros, piedras, pajas, troncos de árboles, ramaje o cualquier otro obstáculo en los caminos de éste término, aunque sea provisionalmente y por corto tiempo.  
Art. 9.5.7. No podrá recogerse polvo de los caminos a pretexto de hacer estiércol o cualquier otro.  
Art. 9.5.8. Se prohibe hacer broza o segarla en los taludes o laderas de los caminos, sin la correspondiente autorización municipal, y en las regueras o atarjeas de los campos, sin la de los propietarios o arrendatarios.  
Art. 9.5.9. Ningún vecino, arrendatario o propietario, dejará caes las aguas en los caminos de este término, o pasar por encima de las sendas bien sea voluntaria o involuntariamente, sin que le baste para eximirse de responsabilidad, manifestar que fue un rompimiento de cajero, o filtración al tiempo de riega, o poca elevación de- los márgenes de las acequias, o regueras, o ser o haber sido excesivo el remazo, o no haberse hecho bien la monda, o cualquier otra causa.  
Art. 9.5.10. Cuando se practique la monda o limpia de las regueras o atarjeas, o cualquier otro brazo de riego por los propietarios o arrendatarios u otros que deban hacerlo, colocarán el fango o sedimento que extraigan, de modo que siempre quede enteramente libre y expedido el paso por los caminos y sendas para que no haya el más pequeño obstáculo en su anchura y extensión.  
Art. 9.5.11. Cuando por cualquiera de los interesados se solicite la reposición de un margen mediero o divisorio con arreglo a las medidas consignadas en los art. 9.5.2. y 9.5.4. se efectuará a costa de los dueños de los campos colindantes.  
Art. 9.5.12. Los arrendatarios o cultivadores de los campos lindantes con las sendas, las tendrán en buen estado y las conservarán de modo que no se interrumpa nunca el paso libre y expedito, aunque sea un pretexto de estar regando. Caso de monda dejarán explanada la parte superior de las sendas después de colocado el fango.  
Sección 2: De los canales de riego artificial y escorrentías de secano.  
Art. 9.5.13. Los canales de riego de los campos de secano deberán tener en su fondo la latitud de uno cincuenta (1,50) metros y el talud conveniente según la calidad del terreno, cuando sirvan para el riego artificial y escorrentía simultánea o alternativamente.  
Art. 9.5.14. Para que todos los campos secanos disfruten con facilidad del riego artificial y escorrentía, los dueños o poseedores permitirán la continuación de los canales por el punto más adecuado en su propiedad, previa indemnización del terreno que se emplee a dicho efecto.  
Art. 9.5.15. Nadie podrá establecer noria, regador de tahona ni otro aparato de riego artificial en canal o escorretía de Interés de tercero y cuyo movimiento pueda lesionar el margen o cajero de su no pertenencia, o embarazar el libre curso de las aguas.  
Art. 9.5.16. La monda y limpia de los canales de secano, se efectuará en las épocas convenientes que designe el Ayuntamiento para cada partida, previo anuncio y a costa de los dueños fronterizos, si éstos se aprovechan de dichos canales y en caso contrario a costa de todos los que tengan el aprovechamiento.  
Art. 9.5.17. La construcción de nuevos puentes de entrada reconocida sobre canales y escorrentías de secano, será de cuenta de los dueños de los campos objeto de riego o escorrentía, a no ser que el puente sea para establecimiento de nueva entrada en cuyo caso la construcción será del exclusivo cargo del dueño del campo que haya de servirse de la entrada.  
Sección 3: De los campos y arbolados  
Art. 9.5.18. Se prohibe la entrada de gallinas, u otras aves domésticas en los campos sembrados, regados o llovidos y si es en estado de rastrojo debe obtenerse permiso de los propietarios o arrendatarios.  
Art. 9.5.19. Se prohibe a toda persona atravesar por los campos sembrados y sin sembrar a pie o a caballo, hacer senderos a pretexto de recreo o descanso.  
Art. 9.5.20. Se entiende igual prohibición para los cazadores, que lo ejecuten con perros o sin ellos.  
Art. 9.5.21. Tampoco se permite entrar o sacar hierbas de los campos ni sembrados, ni cortar ni arrancar manojos de espigas en verde o entero, habas, guisantes, alubias y demás legumbres, sea por mera diversión o aprovechamiento.  
Art. 9.5.22. Se prohibe también que las espigueaderas entren en los campos antes que esté levantado el fruto, y aún en este caso, lo harán de sol a sol, con permiso por escrito del propietario o arrendatario, sin que se le permita en ningún caso ir detrás de los carros o caballerías que conducen las mieses.  
Art. 9.5.23. Serán considerados como reos de hurto y puestos en su virtud a disposición de la autoridad judicial competente, los que a pretexto de recoger la espiga la corten de la misma planta con tijeras u otros instrumentos y extraigan los haces para machacarlos y utilizarse del grano.  
Art. 9.5.24. Se prohibe la plantación de árboles o arbustos de todas clases bajo ninguna forma a menor distancia de tres (3) metros de las propiedades ajenas, de particulares o del común de vecinos.  
Art. 9.5.25. Se prohibe colocar cuerdas, cordones, sogas y otra atadura en los árboles, campos, márgenes y sendas, sin permiso por escrito de los propietarios o arrendatarios, para sujetar animales, tender ropa u otro objeto cualquiera.  
Art. 9.5.26. El ramaje de los árboles plantados en las inmediaciones de las propiedades ajenas, de particulares o del común de vecinos, se cortará para que siempre pueda pasar desahogadamente una caballería o vehículo con carga mayor o de paja.  
Art. 9.5.27. Se prohibe tirar piedras a los árboles, cortar ramas, subirse a ellos o perjudicarles de cualquier modo.  
Art. 9.5.28. Igualmente queda prohibido disparar escopetas ni otra arma de fuego con dirección a los árboles.  
Sección 4: De los montones de leña , paja, estiércol y otros efectos  
Art. 9.5.29. Los pajares rústicos, montones de estiércol, leña, piedras y otros efectos, no podrán establecerse en ningún caso ni para poco ni mucho tiempo, a menor distancia de dos (2) metros de los caminos, sendas, márgenes, cajeros de canales y acequias y azarbes y de doscientos (200) metros del núcleo urbano; sin autorización expresa del Alcalde.  
Sección 5: De las caballerías y carruajes  
Art. 9.5.30. Las caballerías y demás animales menores de trabajo o recría, no podrán ser conducidos por las sendas o motas las partidas arrozales durante el tiempo de esta cosecha, y por las sendas de las huertas y secanos en todo el tiempo sin llevar el correspondiente bozal o freno.  
Art. 9.5.31. Ningún animal podrá atarse ni permanecer a menor distancia de dos (2) metros de los caminos, sendas, motas, márgenes y campos ajenos, ni ser apacentado suelto o atado en los canales de riego, escorrentías y sus cajeros.  
Art. 9.5.32. Cuando uno o más vehículos o carruajes se encuentren en cualquiera de los caminos de este término en dirección opuesta, los que lleven la derecha hacia la población, pasarán sin perder tiempo, debiendo el que lleve la izquierda esperar, dejando paso franco. Entiéndase la misma prevención cuando sean caballerías cargadas o descargadas o cualquier otra causa de animales.  
Art. 9.5.33. Se prohibe llevar las caballerías por los caminos de este término a escape, a galope y trote tendido, ni hacer apuestas para probar sus cualidades.  
Sección 6: De los ganados  
Art. 9.5.34. Los ganaderos no podrán entrar ni permanecer en el término municipal de esta villa, sino en la forma que establezcan las disposiciones gubernativas que al efecto se dicten por la alcaldía y con licencia por escrito de los dueños de los campos donde se apacenten y de los dueños de los campos lindantes con las sendas o entradas de su tránsito.  
Sección 7: De la caza y pesca  
Art. 9.5.35. La caza y pesca solo podrán hacerse en tiempos y formas que prescriben las leyes.  
Art. 9.5.36. No se permite por regla general, cazar hasta la distancia de trescientos (300) metros, a contar desde las últimas casas del núcleo urbano, para evitar los peligros de personas y cosas.  
Art. 9.5.37. No se podrá cazar con la red llamada filat en ningún tiempo del año, haya o no frutos pendientes en los árboles, sin permiso del dueño de estos otorgado por escrito, visado por la alcaldía.  
Art. 9.5.38. No se cazará con perro en las huertas y secanos ni aún en tiempo de caza en que podrán emplearse los perros solamente en las partidas arrozales después de levantadas las cosechas.  
Art. 9.5.39. Nadie podrá pescar fuera de los límites de su propiedad sin tener el permiso competente.  
Art. 9.5.40. Se prohibe pescar de noche sin permiso de la alcaldía.  
Art. 9.5.41. En el Estany y en el río Xúquer no se establecerá pesquera alguna sin autorización escrita de la alcaldía y a menos distancia unas de otras de veinte (20) metros en la pesca de acebo vivo, a excepción de las pesqueras de los machones del puente en que podrán establecerse una pesquera por cada machón.  
Art. 9.5.42. Se prohibe abrir bolsas en los cajones de los azarbes y campos contiguos a pretexto de asegurar la pesca llamada de la buderada.  
Art. 9.5.43. No se abrirán portillos en los cajeros de los azarbes ni se colocarán en ellos ni en otros cajeros ninguna clase de red o artificios para pescar.  
Art. 9.5.44. Los barquichuelos o barquillos de pescadores no se acercarán a las pesqueras a menor distancia de la preceptuada en el art. 9.5.41.  
Art. 9.5.45. Los pescadores de barquillo podrán fijar sus pedrales para el establecimiento de pesqueras en el punto que les acomode, con arreglo al artículo anterior, pero perderán dicho punto, entendiéndose como renunciado si dejan transcurrir tres (3) días consecutivos sin emplearlo o usarlo personalmente por causa de enfermedad u ocupación en trabajos de su propiedad; y no mediando estas causas bastará a tal efecto el transcurso de veinticuatro (24) horas.  
Sección 8: Del tiro de palomos y otras aves  
Art. 9.5.46. Se prohibe establecer el tiro de palomos u otras aves sin permiso por escrito de la autoridad municipal, a la cual le queda reservada la facultad de fijar las condiciones que estime conveniente, para conseguir el orden y afianzar la seguridad de las personas y cosas y señalar el punto donde debe establecerse; sin perjuicio del reglamento que deba redactarse para que sirva de régimen y gobierno a todos los que concurran al tiro y muy particularmente al dueño de los animales, o al que haga sus veces.  
DISPOSICIONES TRANSITORIAS  
Primera  
Las obras amparadas por licencia municipal que a la entrada en vigor de estas normas subsidiarias estuvieren en curso de ejecución o paralizadas, podrán terminarse de conformidad con el proyecto técnico en su día autorizado y otras condiciones de la licencia, durante el plazo de quince (15) meses contados desde la entrada en vigor de estas normas subsidiarias.  
Segunda  
Las industrias que a la entrada en vigor de estas normas subsidiarias resulten emplazadas en zona no adecuado, y no sea posible su legalización conforme a lo establecido en el capítulo 4 del título 10 de las presentes normas, serán toleradas por el plazo de (10) años en su emplazamiento actual, pudiendo realizarse obras de mantenimiento, reparación y modernización, pero en ningún caso de aumento de volumen.  
Tercera  
No se considerarán en situación de fuera de ordenación aquellas edificaciones existentes que, a la entrada en vigor de estas normas subsidiarias, no cumplan las condiciones planimétricas o de volumen establecidas en las presentes normas urbanísticas, siempre que hayan sido realizadas amparadas en la preceptiva licencia municipal y no se encuentren afectadas por el viario o los espacios libres públicos, en los términos legales establecidos.  
Cuarta  
Además de las obligaciones y cargas establecidas es estas Normas para la gestión de cada unidad de ejecución o polígono, los propietarios del suelo ordenado por planes parciales aprobados con anterioridad a estas normas. quedan sujetos al cumplimiento de las obligaciones y compromisos, que como desarrollo del plan parcial correspondiente a cada ámbito de ordenanza o convenios urbanísticos, pudieran quedar pendientes en materia de cesión de espacios de uso público o de aprovechamiento urbanístico, de ejecución de obras de urbanización, de conservación de las mismas y de constitución de entidades urbanísticas colaboradoras.  
DISPOSICIONES ADICIONALES  
Primera  
El ayuntamiento queda facultado para regular mediante normativa complementaria específica todos aquellos aspectos insuficientemente tratados.  
Segunda  
El Ayuntamiento, mediante ordenanza municipal, podrá cambiar el destino público concreto de las reservas de suelo dotacional previsto en estas normas, salvo las que están destinadas a viarios, espacios libres y zonas verdes y las que estén específicamente reservadas para la implantación de servicios propios de administraciones supramunicipales. El nuevo destino que se disponga para los terrenos será de servicio público municipal  
Tercera  
El ayuntamiento queda facultado para que, en aquellas zonas donde existan (en este momento) edificaciones consolidadas que no aparecen reflejadas en la base cartográfica que ha servido para elaborar este documento, mediante estudio de detalle reajuste las alineaciones en lo que sea preciso para adaptarlas, en su caso, a la realidad consolidada o a los parámetros más racionales que vengan impuestos por ésta.  
Cuarta  
En el área del término municipal incluido en el Parque Natural de l'Albufera prevalecerán, en cualquier caso las determinaciones establecidas en su plan especial de protección.  
DISPOSICION DEROGATORIA  
Quedan derogados cuantos instrumentos de ordenación, normas u ordenanzas de ámbito municipal se opongan a lo establecido en las presentes normas urbanísticas.  
ANEXO A LAS NORMAS URBANISTICAS  
Fichas de características de las unidades de ejecución y áreas de desarrollo  
Unidad de ejecución  
Ambito de ordenanza P-1  
Denominación Casco antiguo de San Antonio  
U.E. SAC-1  
 1 Superficie total 14.250 m2  
 2 Superficie equipamiento 1.750 m2  
 3 Superficie libre 8.045 m2  
 4 Superficie cesión (2 + 3) 9.795 m2  
 5 Superficie ocupada (1 ? 4) 4.455 m2  
 6 Superficie techo 18.525 m2  
 7 Aprovechamiento (6/1) 1,3 m2/m2  
Nota:  
1. Se podrá modificar la delimitación contenida en estas normas subsidiarias de conformidad con lo establecido en el art. 118 de la Ley del Suelo, sin que sea precisa la modificación de aquellas.  
2. Se admitirá un margen de error de medición de hasta un 5% sobre las mediciones consignadas en la ficha.  
3. La edificabilidad por parcela neta es según ordenanza correspondiente.  
4. El sistema de actuación se determinará por el ayuntamiento.  
Unidad de ejecución  
Ambito de ordenanza P-1  
Denominación Casco antiguo de San Antonio  
U.E. SAC-2  
 1 Superficie total 800 m2  
 2 Superficie equipamiento  
 3 Superficie libre 660 m2  
 4 Superficie cesión (2 + 3) 660 m2  
 5 Superficie ocupada (1 ? 4) 140 m2  
 6 Superficie techo 1.400 m2  
 7 Aprovechamiento (6/1) 1,75 m2/m2  
Nota:  
1. Se podrá modificar la delimitación contenida en estas normas subsidiarias de conformidad con lo establecido en el art. 118 de la Ley del Suelo, sin que sea precisa la modificación de aquellas.  
2. Se admitirá un margen de error de medición de hasta un 5% sobre las mediciones consignadas en la ficha.  
3. La edificabilidad por parcela neta es según ordenanza correspondiente.  
4. El sistema de actuación se determinará por el ayuntamiento.  
Unidad de ejecución  
Ambito de ordenanza P-3  
Denominación Ensanche sur San Antonio  
U.E. SAS-1  
 1 Superficie total 2.474 m2  
 2 Superficie equipamiento  
 3 Superficie libre 1.268 m2  
 4 Superficie Cesión (2 + 3) 1.268 m2  
 5 Superficie ocupada (1 ? 4) 1.206 m2  
 6 Superficie techo 6.030 m2  
 7 Aprovechamiento (6/1) 2,43 m2/ m2  
Nota:  
1. Se podrá modificar la delimitación contenida en estas normas subsidiarias de conformidad con lo establecido en el art. 118 de la Ley del Suelo, sin que sea precisa la modificación de aquellas.  
2. Se admitirá un margen de error de medición de hasta un 5% sobre las mediciones consignadas en la ficha.  
3. La edificabilidad por parcela neta es según ordenanza correspondiente.  
4. El sistema de actuación se determinará por el ayuntamiento.  
Unidad de ejecución  
Ambito de ordenanza P-3  
Denominación Ensanche sur San Antonio  
U.E. SAS-4  
 1 Superficie total 31.155 m2  
 2 Superficie equipamiento 2.000 m2  
 3 Superficie libre 16.490 m2  
 4 Superficie Cesión (2 + 3) 18.490 m2  
 5 Superficie ocupada (1 ? 4) 12.510 m2  
 6 Superficie techo 26.846 m2  
 7 Aprovechamiento (6/1)  
Nota:  
1. Se podrá modificar la delimitación contenida en estas normas subsidiarias de conformidad con lo establecido en el art. 118 de la Ley del Suelo, sin que sea precisa la modificación de aquellas.  
2. Se admitirá un margen de error de medición de hasta un 5% sobre las mediciones consignadas en la ficha.  
3. La edificabilidad por parcela neta es según ordenanza correspondiente.  
4. El sistema de actuación será el de compensación.  
5. Se redactará estudio detalle.  
6. La superficie de cesión incluye además de la zona verde y las viales de la subzona P-3.2 una cesión complementaria y gratuita para el Ayuntamiento según se grafía en los planos.  
7. La tolerancia de medición consignada en la nota 2 no será de aplicación a la superficie de techo, que es fija a todos los efectos.  
Unidad de ejecución  
Ambito de ordenanza P-8  
Denominación Playa Dosel  
U.E. D-1 (discontinua)  
 1 Superficie total 59.341 m2  
 2 Superficie equipamiento 2.785 m2  
 3 Superficie libre 25.064 m2  
 4 Superficie Cesión (2 + 3) 27.849 m2  
 5 Superficie ocupada (1 ? 4) 31.492 m2  
 6 Superficie techo 6.298 m2  
 7 Aprovechamiento (6/1) 0,11 m2  
Nota  
1. Se podrá modificar la delimitación contenida en estas normas subsidiarias de conformidad con lo establecido en el art. 118 de la Ley del Suelo, sin que sea precisa la modificación de aquellas.  
2. Se admitirá un margen de error de medición de hasta un 5% sobre las mediciones consignadas en. la ficha.  
3. La edificabilidad por parcela neta es según ordenanza correspondiente.  
4. El sistema de actuación se determinará por el ayuntamiento.  
Unidad de ejecución  
Ambito de ordenanza P-8  
Denominación Playa Dosel  
U.E. D-2 (discontinua)  
 1 Superficie total 67.659 m2  
 2 Superficie equipamiento  
 3 Superficie libre 10.900 m2  
 4 Superficie Cesión (2 + 3) 10.900 m2  
 5 Superficie ocupada (1 ? 4) 56.759 m2  
 6 Superficie techo 11.358 m2  
 7 Aprovechamiento (6/1) 0,17 m2/m2  
Nota:  
1. Se podrá modificar la delimitación contenida en estas normas subsidiarias de conformidad con lo establecido en el art. 118 de la Ley del Suelo, sin que sea precisa la modificación de aquellas.  
2. Se admitirá un margen de error de medición de hasta un 5% sobre las mediciones consignadas en la ficha.  
3. La edificabilidad por parcela neta es según ordenanza correspondiente.  
4. El sistema de actuación se determinará por el ayuntamiento.  
Unidad de ejecución  
Ambito de ordenanza P-9  
Denominación Marenyet de la Torre  
U.E. MT-1 (discontinua)  
 1 Superficie total 18.200 m2  
 2 Superficie equipamiento  
 3 Superficie libre 4.545 m2  
 4 Superficie Cesión (2 + 3) 5.545 m2  
 5 Superficie ocupada (1 ? 4) 13.655 m2  
 6 Superficie techo 2.732 m2  
 7 Aprovechamiento (6/1) 0,15 m2/m2  
Nota:  
1. Se podrá modificar la delimitación contenida en estas normas subsidiarias de conformidad con lo establecido en el art. 118 de la Ley del Suelo, sin que sea precisa la modificación de aquellas.  
2. Se admitirá un margen de error de medición de hasta un 5% sobre las mediciones consignadas en la ficha.  
3. La edificabilidad por parcela es según ordenanza correspondiente.  
4. El sistema de actuación se determinara Por el ayuntamiento.  
[1] (3860 + 685)  
Unidad de ejecución  
Ambito de ordenanza P-9  
Denominación Marenyet de la Torre  
U.E. MT-2 (consolidado)  
 1 Superficie total 76.500 m2  
 2 Superficie equipamiento  
 3 Superficie libre 21.810 m2  
 4 Superficie Cesión (2 + 3) 21.810 m2  
 5 Superficie ocupada (1 ? 4) 54.690 m2  
 6 Superficie techo 10.940 m2  
 7 Aprovechamiento (6/1) 0,14 m2/m2  
Nota:  
1. Se podrá modificar la delimitación contenida en estas normas subsidiarias de conformidad con lo establecido en el art. 118 de la Ley del Suelo, sin que sea precisa la modificación de aquellas.  
2. Se admitirá un margen de error de medición de hasta un 5% sobre las mediciones consignadas en la ficha.  
3. La edificabilidad por parcela es según ordenanza correspondiente.  
4. El sistema de actuación se determinara por el ayuntamiento.  
Unidad de ejecución  
Ambito de ordenanza P-9  
Denominación Marenyet de l'Illa  
U.E. MT-2 (consolidado)  
 1 Superficie total 45.900 m2  
 2 Superficie equipamiento  
 3 Superficie libre [1] 18.730 m2  
 4 Superficie Cesión (2 + 3) 18.730 m2  
 5 Superficie ocupada (1 ? 4) 27.170 m2  
 6 Superficie techo 14.740 m2  
 7 Aprovechamiento (6/1) 0,32 m2/m2  
Nota:  
1. Se podrá modificar la delimitación contenida en estas normas subsidiarias de conformidad con lo establecido en el art. 118 de la Ley del Suelo, sin que sea precisa la modificación.  
2. Se admitirá un margen de error de medición de hasta un 5% sobre las mediciones consignadas en la ficha.  
3. La edificabilidad por parcela neta es según ordenanza correspondiente.  
4. El sistema de actuación se determinará por el ayuntamiento.  
[1] (2100 + 16034)  
Unidad de ejecución  
Ambito de ordenanza P-11/Subárea P-11.1  
Denominación Marenyet Estany  
U.E. ME-1 (planeamiento de desarrollo)  
 1 Superficie total 106.100 m2  
 2 Superficie equipamiento (\*5) m2  
 3 Superficie libre (\*5) m2  
 4 Superficie Cesión (2 + 3) (\*5) m2  
 5 Superficie ocupada (1 ? 4) 55.485 m2  
 6 Superficie techo 11.671 m2  
 7 Aprovechamiento (6/1) 0,11 m2/m2  
Nota:  
1. Se podrá modificar la delimitación contenida en estas normas subsidiarias de conformidad con lo establecido con el art. 118 de la Ley del Suelo, sin que sea precisa la modificación de aquellas.  
2. Se admitirá un margen de error de medición de hasta un 5% sobre las mediciones consignadas en la ficha.  
3. La edificabilidad por parcela neta será de 0,20 m2/m2.  
4. Se redactará un PERI a ejecutar por el sistema que determine el ayuntamiento.  
5. Las zonas verdes y equipamientos se ajustarán a los estándares del anexo al Reglamento de Planeamiento.  
Unidad de ejecución  
Ambito de ordenanza P-11/Subárea P-11.2  
Denominación Mareny Estany  
U.E. ME-2 (consolidado)  
 1 Superficie total 76.000 m2  
 2 Superficie equipamiento 1.230 m2  
 3 Superficie libre [1] 46.892 m2  
 4 Superficie Cesión (2 + 3) 48.122 m2  
 5 Superficie ocupada (1 ? 4) 27.878 m2  
 6 Superficie techo 41.812 m2  
 7 Aprovechamiento (6/1) 0,55 m2/m2  
Nota:  
1. Se podrá modificar la delimitación contenida en estas normas subsidiarias de conformidad con lo establecido con el art. 118 de la Ley del Suelo, sin que sea precisa la modificación de aquellas.  
2. Se admitirá un margen de error de medición de hasta un 5% sobre las mediciones consignadas en la ficha.  
3. La edificabilidad por parcela neta es según ordenanza correspondiente.  
4. El sistema de actuación se determinará por el ayuntamiento.  
[1] (8560 + 38251).  
Unidad de ejecución  
Ambito de ordenanza P-12  
Denominación Dorado  
U.E. DD-1  
 1 Superficie total 28.400 m2  
 2 Superficie equipamiento  
 3 Superficie libre 14.750 m2  
 4 Superficie Cesión (2 + 3)  
 5 Superficie ocupada (1 ? 4) 24.650 m2  
 6 Superficie techo 4.470 m2  
 7 Aprovechamiento (6/1) 0,16 m2/m2  
Nota:  
1. Se podrá modificar la delimitación contenida en estas normas subsidiarias de conformidad con lo establecido con el art. 118 de la Ley del Suelo, sin que sea precisa la modificación de aquellas.  
2. Se admitirá un margen de error de medición de hasta un 5% sobre las mediciones consignadas en la ficha.  
3. La edificabilidad por parcela neta es según ordenanza correspondiente.  
4. El sistema de actuación se determinará por el ayuntamiento.  
5. De las parcelas hoy ocupadas existe una superficie de 11.000 m2 afectada por la servidumbre M.T.  
Unidad de ejecución  
Ambito de ordenanza R-1  
Denominación Marenyet de San Lorenzo  
U.E. MSL-1  
 1 Superficie total 15.700 m2  
 2 Superficie equipamiento  
 3 Superficie libre [1] 10.050 m2  
 4 Superficie Cesión (2 + 3) 10.050 m2  
 5 Superficie ocupada (1 ? 4) 5.650 m2  
 6 Superficie techo 7.580 m2  
 7 Aprovechamiento (6/1) 0,48 m2/m2  
Nota:  
1. Se podrá modificar la delimitación contenida en estas normas subsidiarias de conformidad con lo establecido con el art. 118 de la Ley del Suelo, sin que sea precisa la modificación de aquellas.  
2. Se admitirá un margen de error de medición de hasta un 5% sobre las mediciones consignadas en la ficha. -  
3. La edificabilidad por parcela neta es según ordenanza correspondiente.  
4. El sistema de actuación se determinará por el ayuntamiento.  
[1] (5250 + 4800).  
Unidad de ejecución  
Ambito de ordenanza R-2  
Denominación Brosquil  
U.E. B-1  
 1 Superficie total 20.910 m2  
 2 Superficie equipamiento 270 m2  
 3 Superficie libre [1] 10.957 m2  
 4 Superficie Cesión (2 + 3) 11.227 m2  
 5 Superficie ocupada (1 ? 4) 9.683 m2  
 6 Superficie techo 4.840 m2  
 7 Aprovechamiento (6/1) 0,23 m2/m2  
Nota:  
1. Se podrá modificar la delimitación contenida en estas normas subsidiarias de conformidad con lo establecido con el art. 118 de la Ley del Suelo, sin que sea precisa la modificación de aquellas.  
2. Se admitirá un margen de error de medición de hasta un 5% sobre las mediciones consignadas en la ficha.  
3. La edificabilidad por parcela neta es según ordenanza correspondiente.  
4. El sistema de actuación se determinará por el ayuntamiento.  
[1] (2900 + 8057)