Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 2915, del 24-01-1997 (1997/841297)

ACUERDO de 27 de noviembre de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 4 del Plan General de Ordenación Urbana de Catarroja.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   2915

Fecha DOGV
:   24-01-1997

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1997/841297


Fecha del documento
:   27-11-1996

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 27 de noviembre de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 4 del Plan General de Ordenación Urbana de Catarroja.  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 27 de noviembre de 1996, adoptó el siguiente acuerdo:  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Catarroja relativo a la modificación número 4 del Plan General de Ordenación Urbana y de conformidad con los siguientes:  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El Ayuntamiento acordó someter a exposición pública el expediente en fecha 20 de junio de 1996, y tras el pertinente período de exposición, sin que se presentaran alegaciones, se aprobó provisionalmente el 19 de septiembre de 1996.  
Segundo  
Han sido remitidos tres ejemplares del proyecto debidamente diligenciados, que constan de texto escrito donde se explican y justifican las modificaciones propuestas, planos de información y planos de ordenación, conforme a lo previsto en el artículo 27 de la Ley Reguladora de Actividades Urbanísticas (en adelante, LRAU).  
Tercero  
Catarroja cuenta con Plan General de Ordenación aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia en sesión de 29 de marzo de 1988.  
Cuarto  
El objeto del expediente es la modificación puntual número 4 del Plan General, y contiene tres apartados que se analizan a continuación:  
1. Ajuste de la ordenación de la parcela de equipamiento en la calle de la Ronda Est.  
Afecta a una parcela de 625,16 metros cuadrados calificada por el Plan como Equipamiento Asistencial, atribuyéndole una altura de dos plantas (planta baja y piso).  
La modificación plantea cambiar el uso de este equipamiento, pasando del uso asistencial al de servicio público e incrementar el número de plantas permitidas en esta parcela, pasando de dos a tres alturas.  
El Ayuntamiento justifica la necesidad de esa modificación en que, previo ofrecimiento municipal, la Dirección General de Justicia solicitó la colaboración de esa corporación a fin de realizar la cesión gratuita del inmueble para la futura ubicación de los juzgados, y planteó como necesarios 1.750 metros cuadrados de superficie para ese fin. Estas necesidades superficiales justifican el incremento del número de plantas en la parcela.  
Según se desprende de la documentación aportada, el Ayuntamiento Pleno en sesión celebrada el 2 de mayo de 1996 acordó la cesión de la referida parcela para la ubicación de los juzgados.  
2. Cambio de calificación de parcela en suelo urbano.  
Afecta a una parcela de 264 metros cuadrados de superficie, situada en la calle de Joaquín Olmos, esquina del Pintor Sorolla, calificada por el Plan General como equipamiento para servicio público.  
A través de la modificación se elimina el carácter de equipamiento de esta parcela, pasando a calificarla como de uso residencial, dentro de la zona residencial del ensanche del Mercado, que es donde está ubicada.  
El Ayuntamiento justifica la innecesariedad de mantener este equipamiento, por haberse trasladado las dependencias de la Guardia Civil que se encontraban en ese inmueble, a otro local de la plaza de la Llotgeta, número 1, de ese municipio.  
Se justifica el mantenimiento de la proporción de las dotaciones públicas previstas en el Plan, considerando el incremento de aprovechamiento privado que supone esta modificación y lo especificado al respecto en el artículo 55.3 de la LRAU, desde el aumento para dotaciones que se produce a través del apartado número 1 de esta modificación.  
3. Regulación normativa del régimen de edificación del suelo calificado como equipamiento.  
Afecta a los artículos 00.3.3.7 a 99.7.3.3 de las normas urbanísticas, relativos a equipamientos.  
Los artículos 14.8.9.8 y 2 regulan, respectivamente, las condiciones de la edificación de los equipamientos docentes y deportivos de carácter público. Los artículos 45.9.6.9 y 4 difieren la ordenación de la edificación de los equipamientos comercial y social, a las condiciones de la zona en la que se encuentren ubicados.  
La modificación plantea anular los artículos 48.0.2.2, 3 y 4, y regular de forma general la edificación de los suelos calificados como equipamientos, vinculándola a las condiciones que las normas establecen para las zonas donde se encuentren. Cuando estas condiciones no sean adecuadas, a causa de las exigencias funcionales del equipamiento u otras, se permite la redacción de estudios de detalle.  
Se justifica esta modificación en que las normas no regulan la totalidad de los equipamientos previstos en el propio Plan General y, por otra parte, la regulación que se hace no se adapta a las dispares condiciones que requieren este tipo de edificios.  
La nueva redacción del artículo sería la siguiente:  
Artículo 70.9.5.5. Equipamientos:  
1. El sistema de equipamientos comprende el suelo que se destina a usos colectivos, tengan éstos carácter público o privado.  
2. La edificación de estas áreas se condiciona en todo caso a las exigencias funcionales de los diferentes equipamientos, al respeto a los valores ambientales y paisajísticos, a no perjudicar a los usos colindantes y a la integración tipológica a las características del área en que se ubican.  
Se regirán por las condiciones de edificación fijadas por estas normas para la zona o zonas próximas. Cuando las citadas condiciones no sean adecuadas para el desarrollo de la edificación, a causa de sus exigencias funcionales o por otras razones, podrá realizarse un estudio de detalle que, respetando los criterios expuestos al principio de este apartado, proponga la ordenación adecuada a los fines que se persiguen.  
Quinto  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 21 de noviembre de 1996, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
La tramitación es correcta, de conformidad con lo establecido en el artículo 55.1, por remisión al artículo 38, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística. Por otra parte, la documentación está completa, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 27 de la LRAU.  
Segundo  
El contenido de las modificaciones propuestas se ajusta a las determinaciones de la LRAU, por lo que procede su aprobación definitiva.  
Tercero  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir el dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los planes generales, y de sus modificaciones, de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 38.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A por remisión del artículo 9.1 ambos del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 27 de noviembre de 1996, acuerda:  
Aprobar definitivamente la modificación número 4 del Plan General de Ordenación Urbana de Catarroja.  
Debe el Ayuntamiento de Catarroja notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de su publicación.  
Todo ello, sin perjuicio de que se pueda interponer cualquier otro recurso que se estime pertinente.  
Valencia, 27 de noviembre de 1996  
El secretari de la Comissió Territorial d'Urbanisme  
José Manuel Palau Navarro