Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4505, del 22-05-2003 (2003/5403)

Notificación de la resolución del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, de 21-10-02 (PL-79/2002), a Rogelio Baixaulí Ortí (en representación de la AIU Virgen del Carmen).
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4505

Fecha DOGV
:   22-05-2003

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2003/5403


Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Anuncio

Notificación de la resolución del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, de 21-10-02 (PL-79/2002), a Rogelio Baixaulí Ortí (en representación de la AIU Virgen del Carmen). [2003/5403]
  
Al no haberse podido practicar la notificación a D. Rogelio Baixauli Ortí (en rep. de la A.I.U. Virgen del Carmen), y conforme dispone el artículo 59.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, y en aplicación de lo dispuesto en dicho artículo, se publica texto íntegro de la resolución del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, en fecha 21 de octubre de 2002 (PL-79/02)
  
Visto el expediente relativo a la Homologación Modificativa, Plan Parcial y Programa de Actuación Integrada del Sector 13 del Suelo Urbanizable Programado del Plan General de Ordenación Urbana de Torrent (Valencia), y de conformidad con los siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El Proyecto fue objeto de tramitación mediante el procedimiento previsto en el art.48 de la Ley 6/1994, durante cuyo periodo de información pública se presentaron tres alegaciones. En la fase de presentación de proposiciones jurídico económicas solo fue presentada una plica, correspondiente a la AIU Virgen del Carmen, promotora del presente proyecto.
  
Posteriormente, el Pleno de la Corporación, en sesión celebrada el 23 de julio de 2001, acordó someter a información pública la Homologación y el Plan Parcial, periodo durante el cuál no se presentaron alegaciones. Fue objeto de publicación en el DOGV y el diario Levante. En sesión celebrada el 4 de febrero de 2002, el Pleno del Ayuntamiento de Torrent aprueba provisionalmente el proyecto presentado, contestando debidamente a las alegaciones presentadas durante el primer periodo de información pública.
  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 27 de junio de 2.002 acordó suspender la aprobación definitiva del proyecto hasta que se subsanen las deficiencias que en síntesis consisten en:
  
Acreditación de suficiencia de suministro de agua potable y depuración.
  
Cumplimiento del estándar de los aparcamientos en vial público.
  
Coordinar el diseño del vial norte en su lado oeste con la ordenación vigente externa al sector.
  
Con fecha 8 de julio de 2002 se remite por el Ayuntamiento de Torrent dos ejemplares del proyecto de intersección de la VP-3067, que son reenviados a la Diputación Provincial, así como certificación en la que se hace constar que la modificación de la intersección no modifica el Plan Parcial y la Homologación del Sector 13, ni del sector 14.
  
El 20 de septiembre de 2002 se remite por el Ayuntamiento de Torrent documentación subsanatoria de las deficiencias señaladas en el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 27 de junio de 2002.
  
Segundo
  
El proyecto consta de Homologación Modificativa (Memoria y Planos), Plan Parcial (Memoria informativa y justificativa, Normas urbanísticas y Planos de información y ordenación) y Proyecto de Intersección de la VP-3067 (remitido a la Diputación Provincial).
  
Tercero
  
Durante la tramitación del expediente se ha solicitado informe a los siguientes organismos:
  
Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, División de carreteras, solicitado con fecha 13 de mayo de 2002.
  
Diputación Provincial, Servicio de Vías y Obras, solicitado con fecha 13 de mayo de 2.002, recibido el 3 de julio de 2002, en sentido favorable.
  
Confederación Hidrográfica del Júcar, solicitado con fecha 13 de mayo de 2002, recibido el 11 de julio de 2002.
  
Cuarto
  
El municipio de Torrent cuenta con Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia en sesión celebrada el 5 de enero de 1990.
  
Quinto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 2 de octubre de 2002, acordó informar favorablemente el expediente de referencia proponiendo al conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes su aprobación definitiva.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el art. 52, en relación con la Disposición Transitoria Primera, apartado 2, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, y en el punto III de la Instrucción de Planeamiento 1/1996, sobre Homologación de Planes de Urbanismo a la citada Ley.
  
Segundo
  
La documentación está completa a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en los arts. 27 y 28 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística y en la Instrucción de Planeamiento 1/1996, sobre Homologación de Planes de Urbanismo a la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Tercero
  
El objeto del proyecto es la Homologación y la Ordenación Pormenorizada del Sector 13 de Suelo Urbanizable Programado Residencial del Plan General de Ordenación Urbana de Torrent.
  
La Homologación presentada es de carácter modificativo en tanto que se alteran las determinaciones del Plan General vigente. En concreto se propone:
  
La redelimitación del sector, aumentando la superficie del mismo desde los 129.640 m² previstos hasta los 132.118,10 m² propuestos, como consecuencia de la inclusión en el mismo de una zona de Suelo Urbano (límite Este), que se reclasifica, y del vial suroeste.
  
Se redistribuye la Zona Verde prevista, reduciendo la correspondiente al Monte público normativo y situando longitudinalmente la que actúa de colchón con la carretera VP-3067, abarcando la superficie correspondiente a la zona de protección de ésta. Del cómputo total se disminuye la superficie de las Zonas Verdes desde los 42.900 m² previstos hasta los 29.288 m² propuestos.
  
Se desplaza la zona de Equipamiento y se aumenta su superficie, desde los 2.820 m² previstos hasta los 3.339, 74 m² propuestos.
  
Conjuntamente se aporta el proyecto de Intersección de la VP-3067 que servirá de acceso a la Zona 7, Sector 3, Sector 13 y Sector 14. Esta intersección se encuentra fuera del ámbito del Sector 13 pero su coste de urbanización se repercutirá entre los sectores 13 y 14.
  
Se suprimen determinados usos permitidos por el Plan General en el sector 13 y se limitan las tipologías a vivienda aislada y pareada.
  
Se crea un área de reparto constituida por todo el Sector 13, a la que se adjudica un aprovechamiento tipo de 0,3007 m²t/m²s.
  
Cuarto
  
Con relación a la Homologación modificativa propuesta, debe recordarse que el Plan General establece tres determinaciones con eficacia normativa dentro del Sector 13: Viario básico de conexión con el suelo urbano, Zona Verde de monte público, y borde de frente normativo junto a la Carretera de Monserrat, sin profundidad fijada. La presente Homologación modifica las tres determinaciones e introduce otras con el carácter de ordenación estructural. No reconoce, sin embargo, la existencia de elementos de la Red Primaria dentro de su ámbito, de la misma manera que no se adscribían al mismo sistemas generales.
  
El Plan General prevé dentro del 2º cuatrienio el desarrollo de tres sectores (13, 14 y 15). Al Sector 13 le corresponde un Indice de Edificabilidad Bruta de 0,411 m²t/m²s a la que se aplica unos coeficientes de uso de sector y de situación, lo que da lugar a un aprovechamiento medio del Sector 13 de 0,2996. Por su parte, el aprovechamiento medio del 2º cuatrienio es de 0,3012. La presente propuesta adjudica un aprovechamiento tipo de 0,3007 m²t/m²s al área de reparto de nueva creación. Por su parte el art. 8.2.7 de las Normas Urbanísticas exige que la diferencia entre los aprovechamientos de los suelos urbanizables no sea superior al 15% por lo que se puede afirmar que el aprovechamiento propuesto para el área de reparto cumple con lo exigido, tanto por el propio Plan General, como por el art.62 de la LRAU.
  
Quinto
  
En cuanto a la ordenación pormenorizada propuesta, respecto al cumplimiento de los actuales estándares mínimos establecidos en el Decreto 201/1998 de 15 de diciembre, que aprueba el Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, se aprecia en el siguiente cuadro el cumplimiento de los estándares aplicables al sector, habiendo sido justificado debidamente el cumplimiento de aparcamientos en vial público exigida por el art.10.2 del Anexo al Reglamento de Planeamiento,
  
El número máximo de viviendas queda establecido en atención a la tipología permitida; para el supuesto de vivienda pareada serán un máximo de 220 viviendas, y en el caso de viviendas aisladas, serán un máximo de 165 viviendas.
  
La suficiencia de abastecimiento de agua y depuración ha sido debidamente acreditada mediante informe de las entidades gestoras correspondientes.
  
Se justifica el trazado del vial norte en su lado oeste en tanto que no puede establecerse la comunicación con la calle Zurbarán, del ámbito colindante, mientras ésta tenga acceso directo a la CV-405.
  
Sexto
  
La documentación presentada subsana las deficiencias detectadas en el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 27 de junio de 2002, y que motivaron la suspensión de su aprobación definitiva.
  
Séptimo
  
El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes es el órgano competente para resolver sobre la aprobación definitiva de los Planes Generales ?y de sus modificaciones- de municipios de más de 50.000 habitantes, de conformidad con lo establecido en el artículo 39, por remisión del artículo 55.1, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 6.D del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, de conformidad con el acuerdo de la Comisión Territorial de Valencia, resuelvo:
  
Aprobar definitivamente la Homologación y Plan Parcial del Sector nº 13 del Plan General de Ordenación Urbana de Torrent.
  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso administrativo, ante la sala de lo contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación o publicación de la misma, de conformidad con lo previsto en el art. 10 y 46 de la Ley reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa, de 13 de julio de 1998. Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.