Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 2837, del 30-09-1996 (1996/839380)

ACUERDO de 24 de abril de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativa a la aprobación definitiva de la modificación número 2 del Plan General de Ordenación Urbana de Rocafort.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   2837

Fecha DOGV
:   30-09-1996

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1996/839380


Fecha del documento
:   24-04-1996

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 24 de abril de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativa a la aprobación definitiva de la modificación número 2 del Plan General de Ordenación Urbana de Rocafort.   
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en la sesión celebrada el 24 de abril de 1996, adoptó el siguiente acuerdo:  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Rocafort relativo a la modificación número 2 del Plan General de Ordenación Urbana y de conformidad con los siguientes  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El Pleno del Ayuntamiento aprobó inicialmente el expediente el 11 de enero de 1996, y tras el pertinente periodo de exposición pública lo aprobó provisionalmente el 11 de abril de 1996.  
Segundo  
El expediente ha sido remitido por triplicado ejemplar, debidamente cotejado, y está completo.  
Tercero  
Han sido remitidos tres ejemplares de proyecto, que constan de memoria informativa y justificativa, normas urbanísticas y planos, siendo documentación suficiente al objeto pretendido.  
Cuarto  
Diputación Provincial, Vías y Obras emite un informe favorable el 2 de abril de 1996.  
Quinto  
Rocafort cuenta con el Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente el 3 de mayo de 1990 por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, y con la primera modificación puntual al Plan General aprobada definitivamente por el mismo órgano el 8 de marzo de 1995.   
Sexto  
El proyecto plantea cuatro modificaciones puntuales:  
Punto 1. Afecta al artículo VII.III y resuelve la falta de previsión del plan en el encuentro entre edificaciones correspondientes a dos tipos de zonificación, intensiva y extensiva, situadas en el interior de una misma manzana, mediante la redistribución de aprovechamiento dentro de una misma manzana en la que coexistan las diferentes tipologías.  
Punto 2. Relativo al artículo V.II. 3.1.B) «Vivienda plurifamiliar reducida», simplificando dicho concepto.  
Punto 3. Eliminando en la «zona unifamiliar intensiva» artículo VII.XII, 5.2 y 6.14 la obligatoriedad de efectuar estudios de detalle para los casos de retiro entre alineaciones exteriores y fachadas.  
Punto 4. Vial de servicio paralelo a la VV-6044. Pretende la creación de un vial de servicio que se debe desarrollar entre la urbanización Santa Bárbara y la urbanización La Bonaigua, como vial de borde, no estructural, definiendo a tal efecto un ámbito de suelo como «ámbito de protección vial de servicio» plano 7-b, en paralelo a la VV-6044. El suelo afectado por la reserva prevista es suelo urbano.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
No se aprecian inconvenientes urbanísticos que impidan la aprobación de ninguna de las modificaciones planteadas.  
Segundo  
El contenido de los artículos que se aprueban de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Rocafort es el siguiente:  
Artículo VII.III.  
Criterios generales de la delimitación de ámbitos de aplicación:  
En el suelo urbano se han delimitado distintas zonas en función de sus características, de su trama urbana, sistema de regulación, tipologías edificatorias y adopción de usos autorizables y prohibidos. Asimismo y en función de la especialización ambiental de las distintas áreas de forma diferencial y su origen histórico, se han delimitado áreas diferenciales con carácter de subzonas de aplicación de las ordenanzas. En algún caso con características muy concretas, se ha descendido a una ordenanza especial para el tratamiento de una problemática puntual, de difícil solución con la inclusión en la ordenación por zonas.  
Sobre la delimitación zonal se ha superpuesto una calificación urbanística con carácter intervencionista sobre la mejora y mantenimiento de la escena urbana, y con una normativa de protección desarrollada en capítulo aparte.  
Sobre el límite de borde de la delimitación de zona de protección ambiental generalizada, cabe interpretar que la normativa específica de la zona, en cuanto a condiciones estéticas y de tramitación, se traslada y es de aplicación a las fachadas de los edificios que den frente a la calle en los casos de delimitación por el eje de la vía pública.  
En los casos en que se produzca un cambio de zonificación en el interior de una manzana, siendo contiguas una calificación intensiva con una extensiva, en evitación de los problemas que genera la necesaria existencia de medianeras vistas, la ordenación, en el ámbito de unión entre ambas zonificaciones, se ajustará a las siguientes determinaciones:  
1. Las edificaciones pertenecientes a la zona extensiva podrán adosarse, en sus dos primeras crujías desde línea de fachada o paramento consolidado de ella, y en una profundidad máxima de hasta 7,00 m, a medianera con un número de plantas inferior en una a la que les corresponde en la zona intensiva contigua. A partir de ese punto y a lo largo de toda la medianera, la edificación podrá adosarse a ella únicamente en planta baja. Todo ello sin afectar al aprovechamiento otorgado a la parcela en aquellos casos en que la parcela esté consolidada por edificación.  
2. Las edificaciones pertenecientes a la zona intensiva, deberán retirarse tres metros desde la medianera a partir de la tercera crujía en todas sus plantas a excepción de la planta baja que podrá mantenerse a medianera. En estas edificaciones queda prohibido cualquier volumen que sobresalga de la envolvente de la cubierta inclinada a excepción de los castilletes de escaleras, núcleos de comunicación en general y aparatos elevadores que tendrán una altura máxima desde el último forjado horizontal de 3,85 m. En cualquier caso, se autoriza el incremento en la pendiente de la cubierta inclinada envolviendo todos o parte de los mencionados castilletes.  
En ambos casos, el número de plazas de garaje necesarias se cuantificarán únicamente en función de la superficie construida total de viviendas o de locales comerciales.  
Artículo J.IN.4.9.S.  
B) Vivienda plurifamiliar reducida: es la que, situada sobre una parcela común con otra vivienda y en su misma vertical, presenta en conjunto una imagen coherente con tipologías de vivienda unifamiliar.  
Artículo RCG.THB.9.7.  
Disposición general en la zona: entre medianeras con alineación a fachada, susceptible de modificar la disposición entre medianeras con doble alineación parcela-fachada, con obligación de que no queden medianeras vistas y cuidando la correcta articulación formal de la edificación con las permisibles en las parcelas vecinas.  
Artículo WRW.VWY.5.37.  
Retiro entre alineaciones exteriores y fachadas: se permite con las siguientes limitaciones:  
A) Imposibilidad de dejar medianeras vistas. Obligando en su caso a adosar un tratamiento lateral idéntico al de fachada con cargo al que provoca el retiro, e incluido en el mismo proyecto que plantee.  
B) Cerramiento de parcela, en caso de retiro, con limitación de 1 m de altura para las obras de fábrica ciegas y necesidad de tratamiento diáfano del resto, con verja metálica con limitación de altura total a 2,50 m.  
Tercero  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para resolver sobre la aprobación definitiva de los planes generales -y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 38.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 15.10 del Decreto 137/1990, de 30 de julio, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Esta Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia  
ACUERDA:   
Aprobar definitivamente la modificación número 2 del Plan General de Ordenación Urbana de Rocafort.  
Debiendo el Ayuntamiento de Rocafort notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente publicación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 24 de abril de 1996  
El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo,  
JOSÉ MANUEL PALAU