Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4080, del 06-09-2001 (2001/8598)

Información pública de la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación de la unidad de ejecución del sector P-S.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4080

Fecha DOGV
:   06-09-2001

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2001/8598


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Teulada

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación de la unidad de ejecución del sector P-S. [2001/F8598]
  
La Comisión de Gobierno, en la sesión del día 17 de julio de 2001, adoptó el siguiente acuerdo:
  
«Se da cuenta del informe emitido por el jefe del Área de Urbanismo en fecha 13 de julio de 2001, que dice:
  
Antecedentes
  
1. El programa de actuación integrada del sector P-5 ha sido aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno el 10 de mayo de 1998. El convenio urbanístico se firmó el 29 de diciembre de 2000; y las normas urbanísticas del plan parcial se han publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante número 65, de 20 de marzo de 2000.
  
2. En cuanto al proyecto de reparcelación, éste se presentó el 28 de febrero de 2001 y fue objeto de los siguientes trámites:
  
- Sometimiento a información pública: Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 3.995, de 9 de mayo de 2001; Boletín Oficial de la Provincia de Alicante número 96, de 28 de abril de 2001, y diario Información de Alicante de 12 de abril de 2001.
  
- Aviso a los titulares catastrales, así como a los propietarios o titulares de derechos reales que se identificaron.
  
- La certificación de titularidad y cargas ha sido expedida por el Registro de la Propiedad.
  
- Los afectados sí han presentado una alegación al proyecto.
  
3. En consecuencia, procede, cumplidos los trámites legales oportunos, resolver la alegación formuladas y resolver sobre la aprobación definitiva del proyecto.
  
Consideraciones jurídicas
  
Primera. El nuevo proyecto presentado cumple razonablemente los requisitos técnico-jurídicos para su aprobación, de conformidad con lo previsto en la legislación aplicable (Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Reglamento de Gestión Urbanística y Reglamento sobre Inscripción de Actos de Naturaleza Urbanística).
  
Segunda. Respecto a la alegación formulada, cabe informar lo siguiente:
  
Don Mariano Espinosa Pérez (en representación de Luxury House Service, SL) formula el 27 de junio de 2001 alegación respecto al proyecto de reparcelación que en síntesis dice: es su intención pagar en metálico y no en terrenos los gastos de urbanización; y que quiere disponer de parcela independiente y no estar en pro indiviso con otra persona.
  
Informe
  
Con independencia de la extemporaneidad de la alegación, procede desestimarla por razones de fondo, ya que el interesado no ha cumplido en tiempo y forma adecuados los requisitos que la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística establece para el pago en metálico (art. 71.3) y para disolver a copropiedad (art. 70.d). En efecto, el artículo 71.3 dice que el propietario disconforme con la proporción de terrenos que le corresponda ceder como retribución podrá oponerse a ella solicitando su pago en metálico. La solicitud, formalizada en documento público, deberá notificarla al urbanizador y al ayuntamiento dentro de los 10 días siguientes a la aprobación del proyecto de urbanización (aquí aprobado junto con el programa el 5 de octubre de 1998). La solicitud se acompañará de garantía, real o financiera, bastante, que asegure el desembolso de la retribución con carácter previo al ejercicio de cualesquiera acciones contra su liquidación. La cuota a liquidar será la que corresponda conforme al presupuesto de cargas, incrementada en un porcentaje igual al que, respecto al coste estimado de urbanización, el urbanizador preste como garantía conforme al artículo 29.8. Si el urbanizador se hubiera comprometido a construir bajo condiciones determinadas los terrenos con que hubiera de retribuírsele, el propietario solicitante deberá asumir este compromiso y garantizarlo. Y el artículo 70.d) establece que no podrán adjudicarse como fincas independientes superficies inferiores a la parcela mínima edificable o que carezcan de características urbanísticas adecuadas para su edificación. Tampoco se adjudicará la misma finca en pro indiviso, contra la voluntad de los interesados, a propietarios cuyo derecho no alcance la mitad de la parcela mínima, salvo que el condominio ya estuviera constituido en la finca inicial; y durante la exposición al público de la reparcelación, a fin de evitar el pro indiviso, los interesados, podrán efectuarse requerimientos recíprocos para sustituir las cuotas de condominio previstas en el proyecto con indemnizaciones en metálico. El requerimiento deberá cursarse en escritura pública y ofrecer, simultánea y alternativamente, el pago o el cobro de la indemnización en metálico, dando un plazo de 10 días al requerido para elegir si prefiere pagar o cobrar a un mismo precio unitario. Si un propietario no atiende un requerimiento debidamente formulado se entenderá que prefiere cobrar y la reparcelación se aprobará en consecuencia.
  
Tercera. Respecto al procedimiento a seguir es el siguiente:
  
I. Resolver sobre la alegación formulada y aprobar el proyecto de reparcelación.
  
II. Notificar el acuerdo de aprobación a cuantos interesados figuren en el expediente (propietarios, titulares de derechos reales y agente urbanizador) conforme al artículo 69.1 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
III. Remitir copia del proyecto a la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes (art. 59.3 y d. a. quinta-1ª LRAU).
  
IV. Publicación del acuerdo de aprobación en el tablón de edictos, Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, Boletín Oficial de la Provincia de Alicante y diario de difusión corriente en la localidad (art. 111.1 y 108.1 del RGU)
  
V. El órgano competente para aprobar la reparcelación es el Alcalde (art. 21.1.j de la LBRL reformada por Ley 11/1999, de aplicación preferente al art. 69.1 LRAU), competencia que tiene delegada en la Comisión de Gobierno, según Resolución de Alcaldía número 303, de 5 de julio de 1999 (BOPA nº 164, 20.07.1999).
  
VI. Una vez firme el acuerdo en vía administrativa, se remitirá el proyecto al Registro de la Propiedad para su inscripción (art. 69.1 in fine LRAU).
  
Propuesta de resolución
  
Primero. Respecto a la alegación formulada el 27 de junio de 2001 por don Mariano Espinosa Pérez (en representación de Luxury House Service, SL), desestimarla por los motivos expuestos anteriormente.
  
Segundo. Aprobar el proyecto de reparcelación del sector P-5, unidad de ejecución número 1, formulado por el agente urbanizador M.S. Mar-Park, SL.
  
Tercero. Publicar este acuerdo y notificar a promotor, propietarios y otros interesados a los efectos oportunos.
  
Asimismo, remitir una copia del proyecto de reparcelación aprobado a la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, conforme previene el artículo 59.3 y la disposiciòn adicional quinta-1ª de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Publicar el acuerdo de aprobación en el tablón de edictos, Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, Boletín Oficial de la Provincia de Alicante y diario de difusión corriente en la localidad (art. 111.1 y 108.1 del RGU)
  
Igualmente, y una vez firme en vía administrativa el acuerdo, remitir copia del proyecto de reparcelación aprobado, y demás documentación correspondiente, al Registro de la Propiedad, solicitando su inscripción.
  
Cuarto. Aceptar las cesiones efectuadas al Ayuntamiento de Teulada en el proyecto de reparcelación aprobado; e incorporar al Patrimonio Municipal del Suelo los terrenos cedidos al ayuntamiento, afectándolos al destino que les es propio.
  
Quinto. Facultar al alcalde presidente, tan ampliamente y bastante como sea menester, para dar cumplimiento y efectividad a estos acuerdos y, especialmente, para introducir las correcciones que correspondan para la debida ejecución del acuerdo.
  
La comisión, en votación ordinaria y por unanimidad, acuerda:
  
Primero. Aprobar la propuesta de resolución, tal y conforme viene redactada.
  
Segundo. Declarar firme el acto en vía administrativa.»
  
Lo que se hace público para general conocimiento, advirtiéndole que contra el presente acuerdo definitivo en vía administrativa, puede interponer recurso potestativo de reposición en el plazo de un mes ante el mismo órgano que lo adoptó, a partir del día siguiente al de la publicación del presente en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante, previo al contencioso-administrativo, o éste directamente ante el Juzgado de lo Contencioso Administrativo o el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana que corresponda en aplicación de las reglas de distribución de competencia material y territorial, en el plazo de dos meses a partir del día siguiente al de la publicación de este edicto en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante, o de la notificación de la resolución del recurso de reposición.
  
La relación de titulares afectados es la que a continuación se relaciona, por si no fuera posible practicar notificación a alguno de ellos, por resultar desconocidos, ignorarse el lugar de notificación, o bien, intentada la misma, no se hubiese podido practicar, sirviendo la presente publicación a tal efecto, de conformidad con el artículo 59.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Adiministrativo Común.
  
Interesado Domicilio
  
M.S. Mar-Park, SL C/ La Sardina, nº 14. Benissa
  
Josefa D. Vallés Buigues C/ Ferrers, nº 11. Teulada
  
Luxury House Service, SL C/ Lérida, nº 2. Teulada
  
Alfred Kalchgruber
  
y Renate Kalchgruber Gaisberg 21, Wamp (Austria)