Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5604, del 21-09-2007 (2007/10863)

Informació pública de l'acord d'aprovació definitva del Programa d'Actuació Urbanística del Sòl Residencial Número 10 de Vistabella.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5604

Data del DOGV
:   21-09-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2007/10534


Data del document
:   04-06-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament de Vinaròs

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * Vinaròs
    * pla d'urbanisme
    * administració local

Informació pública de l'acord d'aprovació definitva del Programa d'Actuació Urbanística del Sòl Residencial Número 10 de Vistabella. [2007/10009]  
Als efectes previstos en l'article 326 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (ROGTU), en relació amb l'article 137.6 de la Llei Urbanística Valenciana (LUV) es procedix a la publicació de l'acord adoptat pel Ple en la sessió celebrada el dia 24 de maig de 2007.  
1. Aprovació del Programa d'Actuació Integrada Sud 10, urbanitzador Catalá Wagner, SL. Vist el dictamen de la Comissió informativa d'Urbanisme de data 11 de maig de 2007.  
Vist l'informe emés pel secretari general de la corporació.  
Vista la proposta de la Presidència d'Urbanisme de data 11 de maig de 2007:  
«Ana N. Arnau Paltor, arquitecta municipal, i M. Carmen Redó Solanilla, tècnica d'administració general de l'Ajuntament de Vinaròs, en relació amb l'assumpte de referència i a l'empara de l'article 137 de la LUV.  
Informen  
Antecedents  
Primer. El Ple de la corporació en sessió celebrada el dia 10 d'octubre de 2006 va acordar:  
"1r. Iniciar el procediment per a la gestió indirecta del programa d'actuació integrada corresponent al sòl urbanitzable residencial número 10 del PGMOU, d'acord amb els articles 291 i següents del Reglament Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística aprovat pel Decret 67/2006.  
2n. Aprovar les bases particulars reguladores de la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada SUD10."  
Segon. Prèvia la tramitació de l'oportú procediment davant del notari Francisco J. Mondaray Pérez, en data 29 de març es va procedir a l'obertura de les alternatives tècniques presentades, constatant l'existència d'una única alternativa presentada per un únic concursant, sent este la mercantil Catalá Warner, SL.  
Tercer. De conformitat amb el que disposa l'article 315 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística valenciana (ROGTUV) en relació amb l'art. 136 de la Llei Urbanística Valenciana (LUV), els servicis tècnics van procedir a l'emissió de l'oportú informe sobre la valoració i puntuació de l'alternativa tècnica presentada, d'acord amb les bases particulars aprovades.  
Quart. EL Ple de l'Ajuntament, en la sessió celebrada el dia ... va acordar, conforme proposta tècnica i previ dictamen de la comissió, aprovar l'alternativa tècnica d'acord amb els següents criteris d'adjudicació:  
  
Obtenint un total de 52 punts  
\* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \*  
  
Obteniendo un total de 52 puntos  
L'esmentat acord del Ple va resoldre respecte al pla parcial i projecte d'urbanitzacio, d'acord amb les consideracions següents:  
Respecte al pla parcial, complix les determinacions exigides quant a la seua redacció donades per la LUV i reglament ; no obstant això, haurà de presentar-se visat.   
El programa presentat no contempla el 25% de la superfície construïda residencial per a vivendes subjectes a algun tipus de protecció pública, prevista en les bases particulars, si bé aporta justificació d'este aspecte.  
Respecte del projecte d'urbanització, l'arquitecte tècnic municipal ha emés un informe del qual s'adjunta una còpia; no obstant això, s'hauran de tindre en compte les següents consideracions:   
- El projecte d'urbanització haurà d'estar visat per l'organisme corresponent.  
- Es descriurà amb claredat i gràficament els servicis urbanístics existents en l'entorn de l'actuació, inclosa la pavimentació. D'esta manera, haurà de quedar clar la forma en què se solucionen les trobades entre els servicis projectats i els existents.  
- Respecte a les línies aèries que hagen de soterrar-se, hauran de representar-se les existents en un entorn prou ampli com per a poder determinar amb objectivitat el punt més adequat per a dur a terme els entroncaments aerosubterranis que pertoquen.  
- S'hauran d'aportar els informes previs de les companyies subministradores que avalen les solucions adoptades. Qualsevol projecte que es presente per a la seua aprovació per l'administració haurà d'haver consensuat les diferents xarxes de subministrament de servicis amb les companyies subministradores, sense que posteriorment puguen argumentar-se canvis de criteri per a establir retaxacions, llevat que això siga demostrat documentalment.  
- La documentació haurà d'incloure la descriptiva necessària com ara fotografies, catàlegs etc.. dels elements de mobiliari urbà, paviments etc..., que no s'ajusten als utilitzats de forma comuna en les distintes zones de desenvolupament del municipi.   
- El dimensionament de xarxes, ferms etc.. hauran d'avalar-se per mitjà de memòria i càlculs justificatius. Haurà de demostrar-se la capacitat de la xarxa projectada, així com la de la xarxa a què es connecta. Per al dimensionament de la xarxa d'enllumenat haurà de realitzar-se un estudi lumínic que garantisca els nivells establits en el títol X del PGOU.  
- El projecte d'urbanització inclourà una justificació expressa, del compliment de la normativa vigent en matèria d'accessibilitat.  
- Els projectes hauran de contemplar la senyalització viària, plans de pavimentació i mobiliaris urbà. Així mateix, hauran de contemplar un pla de jardineria que reflectisca les espècies a plantar.   
Respecte a estos aspectes s'hauran de seguir les recomanacions següents:  
- S'haurà de preveure la instal·lació de jocs de xiquets en les zones verdes i aportar la documentació necessària sobre els models previstos perquè hi donen la conformitat els servicis tècnics.   
- En qualsevol cas, hauran de ser adequats en nombre a les superfície a urbanitzar i tindre en compte que en cada una de les dos zones previstes haurà de distingir entre jocs per a xiquets de 3 a 6 anys i jocs per a xiquets de 6 a 12 anys.  
- En qualsevol cas, el projecte s'adaptarà a les recomanacions establides respecte a l'arbratge i mobiliari per la Regidoria de Medi ambient:  
· Zones de joc protegides amb paviment elàstic.  
· Les zones de gespa i arbust protegides amb rastell, murets o tanques de 0,4 - 0,5  
· Realitzar sempre la instal·lació de reg automàtic, segons el tipus de jardí (gota a gota, difusors aspersors), incloent programadors.  
· És important en la selecció d'espècies tindre en compte alguns criteris com ara port, característiques fisiològiques, fitopatològiques, ubicació, (jardí o alineació), orientació, clima reg.....  
· El calibre mínim dels arbres serà de 15cm .  
- S'haurà de preveure la instal·lació de cabines de servicis públics segons models utilitzats pels servicis municipals així com la instal·lació de contenidors subterranis amb un nombre i característiques que es reflectixen en l'annex IV.  
  
S'han obtingut un total de 51,53 punts.  
\* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \*   
  
Habiendo obtenido un total de 51,53 puntos.  
- En l'actualitat hi ha dos operadores de telecomunicacions que donen servici a la població, havent d'incloure en el projecte d'urbanització canalització per a ambdós empreses.   
- El centre o centres de transformació, destinats a abastir d'energia elèctrica en baixa tensió el sector, haurà o hauran d'ubicar-se en parcel·la privada d'acord amb els criteris de la Comissió d'Urbanisme.  
- Previsió de càrregues: s'haurà de tindre en compte el nombre de vivendes previsibles a executar en el sector d'acord amb la situació actual del mercat immobiliari, ja que no es permetrà l'execució de més vivendes de les previstes en el càlcul de les xarxes del projecte d'urbanització sense l'ampliació d'estes xarxes.  
- Haurà de preveure's una partida per a control de qualitat dels materials i de la seua posada en obra.  
- Abans de l'aprovació del projecte d'urbanització s'haurà de disposar dels convenis firmats amb les companyies subministradores dels diferents servicis sobre les instal·lacions previstes i el dimensionament d'estes.  
- En tot cas, quant a les zones de protecció de la carretera CN 282 i del ferrocarril caldrà ajustar-se a allò que s'ha disposat per les administracions competents en l'emissió d'autoritzacions o informes previs que preveu la legislació sectorial corresponent. No obstant això, qualsevol modificació respecte a les previsions de l'Ajuntament inclús a instàncies de les dites administracions, deurà abans ser objecte d'un informe favorable per part de l'Ajuntament.  
Quant als informes sectorials necessaris s'ha sol·licitat l'informe a ADIF i a la Unitat de Carreteres, i s'ha obtingut l'informe d'ADIF.   
Respecte a l'informe previ emés per la mercantil Aigües de Vinaròs UTE, haurà de complir les observacions que en este s'assenyalen, per a garantir el subministrament d'aigua al sector que es pretén desenvolupar.  
Quint. Convocada l'obertura de proposició juridicoeconòmica, i celebrada esta segons l'acta d'obertura que consta en l'expedient, se sol·liciten d'acord amb la LUV i el ROGTU els informes relatius a l'estudi i puntuació de la proposició juridicoeconòmica presentada. Sent el resultat de la puntuació, basant-se en els criteris d'adjudicació establits per les bases particulars, els següents:   
Vist el que s'ha exposat i seguits els tràmits previstos en la LUV i ROGTU per a l'aprovació, els tècnics que subscriuen emeten la següent  
Proposta d'acord  
Primer. Aprovar el Programa d'Actuació Integrada del Sòl Urbanitzable Residencial Número 10, per gestió indirecta, adjudicant la condició d'urbanitzador a la mercantil Catalá Wagner SL.  
Segon. Remetre les actuacions a la conselleria de Territori i Habitatge perquè procedisca a publicar i notificar d'acord amb el que disposa l'article 137 de la LUV.  
Tercer. En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació, es procedirà a la formalització en un document administratiu del contracte per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada. Amb anterioritat, l'urbanitzador haurà d'acreditar la constitució de la garantia definitiva, en la forma i quantia establides en les bases aprovades.  
En el termini de dos mesos des de la notificació de l'acord d'aprovació, l'urbanitzador haurà de presentar els textos refosos d'acord amb les consideracions contingudes en l'informe tècnic. Així mateix, haurà d'aportar en suport digital la documentació tècnica aprovada.  
Quart. L'acord d'aprovació i adjudicació, després de complir els tràmits assenyalats en els apartats anteriors, es notificarà als que consten com a interessats en les actuacions, sense perjuí de la comunicació que s'indica en l'article 166 de la present llei, i, en tot cas, als que hagueren participat en el concurs. S'inserirà, així mateix, un anunci en els diaris oficials assenyalats en l'article 132, que done compte de la dita adjudicació i aprovació.»  
Sotmés l'assumpte a votació, presenta el resultat d'11 vots a favor (3 PVI, 3 FIWE-KCHT i 9 NPSE-NO), i 7 abstencions (PP), i s'aprova la proposta transcrita precedentment.  
Vinaròs, 4 de juny de 2007.- L'alcalde: Javier Balada Ortega.