Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5143, del 25-11-2005 (2005/13163)

Información pública del Programa de Actuación Integrada de la unidad de ejecución número 1 del Sector de Suelo Urbanizable Programado nº 6 Malilla, del PGOU de Valencia.
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Número DOGV
:   5143

Fecha DOGV
:   25-11-2005

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2005/13053


Organismo emisor
:   Malilla 2000, SA

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución número 1 del Sector de Suelo Urbanizable Programado nº 6 Malilla, del PGOU de Valencia. [2005/X13026]
  
A los efectos de lo previsto en la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística, como titulares de fincas registrales afectadas por el Proyecto de Reparcelación Forzosa, pongo en su conocimiento que, con fecha 28 de febrero de 2.003, fue adjudicado a MALILLA 2000, SA, el Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución número 1 del Sector de Suelo Urbanizable Programado nº 6 ?Malilla- del PGOU de Valencia, y, posteriormente, aprobados los correspondientes Documento de Homologación, Plan Parcial y el Proyecto de Urbanización.
  
El Documento de Homologación y el Plan Parcial del Sector fueron aprobados por Resolución de 11 de noviembre de 2004, del conseller de Territorio y Vivienda de la Generalitat Valenciana, que fue publicada junto con las normas urbanísticas del Plan Parcial en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia nº 18 de 22 de enero de 2005.
  
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 71.3 de la Ley de la Generalitat Valenciana 6/1994, el agente urbanizador procedió a notificar a los propietarios de suelo cuya existencia e identidad le constaba, la apertura del plazo de veinte días hábiles previsto en el Convenio para el desarrollo de este Sector, a fin de que pudieran ejercitar la opción entre retribuir al Agente Urbanizador en metálico o en especie. Asimismo fueron publicados anuncios en el DOGV y en prensa diaria y publicado edicto en el BOP.
  
Con posterioridad, no obstante, MALILLA 2000, SA, ha tenido conocimiento de la existencia e identidad de otros titulares no tenidos en cuenta inicialmente, a quienes, igualmente procede facilitarles la posibilidad de ejercicio de la referida opción. Dichos interesados son los que constan en el listado anexo.
  
En consecuencia, de conformidad con el art. 71.3 de la citada Ley 6/1994 y con el convenio suscrito entre el Ayuntamiento de Valencia y el Agente Urbanizador MALILLA 2000, SA, se notifica a los interesados la aprobación del Proyecto de Urbanización. En el plazo de los veinte días hábiles siguientes a esta notificación, los propietarios de suelo podrán optar entre retribuir al urbanizador en especie mediante cesión del porcentaje de su derecho que, más abajo se indica, o, solicitar el pago de dicha retribución en metálico. Igualmente, podrá optar por una forma de retribución mixta, parte en terrenos y parte en metálico. Siempre que se solicite efectuar, total o parcialmente, el pago en metálico, la solicitud deberá formalizarse en documento público, notificarse fehacientemente al urbanizador y al Ayuntamiento (Servicio de Gestión Urbanística), y ser acompañada de garantía, real o financiera, bastante, que asegure el desembolso de la retribución con carácter previo al ejercicio de cualesquiera acciones contra su liquidación. Dicha garantía será entregada al agente urbanizador en su domicilio, aportándose copia de la misma al Ayuntamiento de Valencia.
  
En caso de discrepancia entre el Registro de la Propiedad y el Catastro, a fin de no causar indefensión, se ha optado por notificar al mayor número posible de interesados, sin que ello suponga prejuicio acerca de la titularidad dominical.
  
Como información necesaria para el ejercicio de la opción, a la que, seguidamente, se hace referencia, se pone en conocimiento de todos los interesados que:
  
1. La superficie del área reparcelable integrada en la Unidad de Ejecución número 1 del Plan Parcial que constituye el ámbito de ejecución del Programa de Actuación Integrada es de 356.979 metros cuadrados de suelo.
  
2. La edificabilidad bruta o aprovechamiento objetivo es de 279.558 metros cuadrados de techo de los diversos usos previstos en el Planeamiento.
  
3. El aprovechamiento tipo es de 0,681835 UEH/m2s y el aprovechamiento subjetivo o susceptible de apropiación por los propietarios de suelo es el 90% del aprovechamiento tipo, es decir, 0,613651 UEH/m2s.
  
4. La distinta valoración unitaria que corresponde a los diversos usos previstos en el Planeamiento ha sido salvada en el Plan Parcial mediante el establecimiento de coeficientes correctores que permiten obtener unidades de edificabilidad homogeneizada, según se describe en la siguiente tabla:
  
Uso m2t Coeficiente Unidades de edificabilidad
  
 corrector homogeneizadas (UEH)
  
Residencial Libre 120.970 1 186.059
  
Residencial VPO 62.333 0,121370 28.316
  
Terciario 27.910 0,90 25.119
  
Resto de Terciario 3.256 1,20 3.907
  
Total Unidades de edificabilidad homogeneizada: 243.401 UEH
  
Para el supuesto en que no se ejercite la opción prevista en la presente comunicación, en aplicación del Acuerdo de Pleno citado por el que se aprueba el P.A.I., se considerará a todos los efectos que el propietario ha optado por efectuar el pago de la retribución al urbanizador en especie, mediante cesión del porcentaje que, seguidamente se indica.
  
En el caso de retribución al urbanizador en terrenos, el porcentaje de cesión será de 21,15% sobre el derecho de que sea titular en la Reparcelación; si opta por retribuir al urbanizador en metálico la estimación de costes es de 78,75 euros, equivalentes a 13.102 ptas. (IVA no incluido) por cada unidad de edificabilidad homogeneizada que corresponda al suelo aportado a la Reparcelación. El indicado porcentaje de cesión incluye la inversión a realizar por el Urbanizador en la obra de urbanización, los beneficios de éste, sus costes de gestión, tanto los financieros como los no financieros. No incluye el coste de las indemnizaciones que deban soportar los adjudicatarios de parcelas resultantes como consecuencia de la extinción o traslado de bienes o derechos incompatibles con la actuación, o de la destrucción de construcciones, instalaciones, obras y plantaciones. Tampoco incluye el Impuesto Sobre el Valor Añadido aplicable.
  
En caso de retribución en metálico, el importe que debe ser objeto de garantía real o financiera es la resultante de multiplicar dicha cantidad (a la que debe sumarse el importe correspondiente al IVA) por la totalidad del aprovechamiento (en UEH) que le corresponda a la finca aportada a la Reparcelación. A título meramente informativo se reitera que cada metro cuadrado de suelo aportado tiene un aprovechamiento tipo de 0,681835 UEH/m2s y que el aprovechamiento subjetivo o susceptible de apropiación por los propietarios de suelo es el 90% del aprovechamiento tipo, es decir, 0,613651 UEH/m2s, sin perjuicio de los ajustes que deriven del Proyecto de Reparcelación, de la aplicación de los coeficientes correctores aludidos y de las cesiones legales.
  
En aplicación del artículo 103 del vigente Reglamento de Gestión Urbanística de 1.978, los propietarios y titulares de derechos afectados por la reparcelación están obligados a exhibir los títulos que posean y declarar las situaciones jurídicas que conozcan y afecten a sus fincas, por lo que sirve la presente notificación como requerimiento para la aportación de la indicada información.
  
Y a fin de dotar de las máximas garantías al procedimiento, al amparo de lo establecido en el art. 59.4 de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, se ha publicado, asimismo, edicto en el Boletín Oficial de la Provincia, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y en prensa diaria dirigido a los titulares de bienes y derechos cuya identidad es desconocida, o siendo conocida, es desconocido su domicilio; así como respecto de cualesquiera otros titulares de bienes y derechos afectados por la actuación, cuya titularidad; identidad o domicilio no constan en el presente procedimiento.
  
Para facilitar el conocimiento del trámite que motiva el presente anuncio, se adjuntan los criterios para la admisión de las garantías que deban presentar los propietarios que opten por retribuir en metálico al agente urbanizador, establecidos por Resolución de Alcaldía del Ayuntamiento de Valencia nº U-4453, de 29 de julio de 1998, así como listado completo de todos los interesados identificados hasta el momento. Se incluyen asimismo, en el citado listado, los datos catastrales de las fincas afectadas, que, en los supuestos en que no consta la identidad del propietario, permiten a los eventuales interesados verificar la posible afectación de sus propiedades por la actuación integrada de que se trata.
  
Lo que se les comunica, mediante el presente anuncio, a los efectos oportunos.
  
Valencia, 21 de noviembre de 2005.- El representante, p.p.: Francisco Javier Pinilla García.
  
Se pone en conocimiento de los interesados que los criterios para la admisión de garantías de los propietarios que opten por pagar en metálico, establecidos por la Resolución de Alcaldía U-4453, de 29 de julio de 1998, son los siguientes:
  
Primera. Legitimación
  
1. Únicamente se admitirán las garantías de quienes acrediten ser titulares registrales de fincas afectadas por la Actuación: Se rechazarán, en consecuencia las presentadas por adquirentes de suelo que, al término del plazo de presentación, no ostenten la titularidad registral.
  
2. En el caso de transmisiones de fincas efectuadas durante la tramitación, el adquirente sucederá al transmitente en su misma situación, conforme al principio de subrogación real.
  
Segunda. Requisitos de los Avales
  
1. El aval deberá ser solidario respecto al obligado principal, con renuncia expresa al beneficio de excusión y pagadero al primer requerimiento que efectúe el Ayuntamiento.
  
2. Será de duración indefinida, manteniendo su vigencia hasta que el Ayuntamiento resuelva expresamente sobre la cancelación.
  
3. El Aval se ajustará al modelo contenido en el Anexo IV del Real Decreto 390/96, de 1 de marzo.
  
4. La entidad garantizadora deberá cumplir los requisitos contenidos en el artículo 16-2 del Real Decreto 390/96, de 1 de marzo.
  
Tercera. Garantía constituida en Valores. Requisitos
  
1. Únicamente se admitirá la deuda pública, las participaciones en fondos de inversión que inviertan exclusivamente en activos de mercado monetario o de renta fija, y aquellos otros valores de elevada liquidez, en los términos que establezca el Ministerio de Economía y Hacienda, para cuya justificación deberá el interesado aportar la acreditación oportuna.
  
2. Los valores deben estar representados en anotaciones en cuenta, o en certificados nominativos.
  
3. El interesado deberá presentar al Ayuntamiento certificación de la inmovilización en el registro contable en el que se encuentren anotadas los valores.
  
4. En la fecha de la inmovilización, los valores deberán tener un valor nominal igual o superior a la garantía exigida y un valor de realización igual o superior al 105 por 100 de la misma.
  
5. Los valores deberán estar libres de toda carga o gravamen y no podrán quedar gravados durante la vigencia de la garantía.
  
6. La presentación de garantía mediante valores deberá ajustarse a los modelos contenidos en los Anexos II y III del Real Decreto 390/96, de 1 de marzo.
  
Cuarta. Constitución de hipotecas. Requisitos
  
No resulta admisible la constitución de hipoteca como forma de garantía, al estar excluida de las previstas en el artículo 36 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
  
Quinta. Reducción o sustitución de garantías.
  
1. No son admisibles cláusulas de reducción automática o sustitución de garantías.
  
2. La reducción o sustitución de las mismas por otras inferiores, a medida que vaya disminuyendo el importe a garantizar, deberá autorizarse expresamente por el Ayuntamiento, con audiencia previa al Urbanizador.
  
Sexta. Garantía parcial de fincas en proindiviso.
  
Cuando la garantía presentada responda únicamente a una porción de una finca en régimen de proindiviso, respecto de la cual el resto de los propietarios opte por el pago en terrenos, se considerará en la reparcelación como fincas distintas, lo que determinará en la adjudicación una alteración de las cuotas de participación en el condominio.
  
Séptima. Cuantía
  
1. Los importes a garantizar serán los resultantes del proyecto de reparcelación. No obstante, puesto que el plazo de diez días para solicitar el pago en metálico y prestar las garantías es anterior a la elaboración del Proyecto de Reparcelación, la solicitud de pago en metálico deberá ir acompañada por garantía bastante a la vista de la repercusión estimada del total coste de urbanización por cada metro cuadrado de suelo aportado a la Reparcelación.
  
2. En el caso de insuficiencia, se concederá al interesado, durante la tramitación del proyecto de reparcelación, un plazo de diez días para completar o reajustar el importe.
  
Octava. Subsanación de deficiencias
  
1. Con carácter previo a la aprobación del proyecto de reparcelación, se concederá un plazo de quince días a los interesados para que puedan subsanar las deficiencias observadas en las garantías presentadas.