Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4288, del 09-07-2002 (2002/7096)

RESOLUCIÓN de 10 de junio de 2002 del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial por la que se subsanan deficiencias detectadas en el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia y se declara definitivamente aprobada la modificación relativa al polígono 4 (Suelo Urbano Residencial) del Plan General de Ordenación Urbana de Utiel.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4288

Fecha DOGV
:   09-07-2002

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2002/7096


Fecha del documento
:   10-06-2002

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * Utiel
    * plan de urbanismo

RESOLUCIÓN de 10 de junio de 2002 del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial por la que se subsanan deficiencias detectadas en el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia y se declara definitivamente aprobada la modificación relativa al polígono 4 (Suelo Urbano Residencial) del Plan General de Ordenación Urbana de Utiel. [2002/7096]
  
Habiéndose subsanado las deficiencias a que se refiere el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 1 de febrero de 2002 que afecta a la Modificación del Polígono 4 del Plan General de Utiel, y de conformidad con lo ordenado en la resolución del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial de fecha 10 de junio de 2002, por la que se declara definitivamente aprobada dicha modificación, se procede a la publicación del citado Acuerdo:
  
?La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 1 de febrero de 2.002, adoptó el siguiente Acuerdo:
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Utiel referido a la Modificación relativa al Polígono 4 (Suelo Urbano Residencial) del Plan General de Ordenación Urbana, a los efectos de su aprobación definitiva, y de conformidad con los siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El pleno del Ayuntamiento de Utiel acordó aprobar inicialmente el expediente de modificación Polígono 4, el 31 de agosto de 2001. El Proyecto se sometió a información pública y una vez transcurrido el correspondiente periodo de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en sesión de 30 de noviembre de 2000. El citado expediente tiene entrada en el Registro de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia con fecha 20 de marzo de 2001.
  
Segundo
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 31 de mayo de 2001, acordó suspender la presente modificación hasta que se subsanaran las contradicciones existentes entre la parte escrita y los planos del proyecto presentado, y se concrete el objeto de la modificación.
  
Tercero
  
El 22 de noviembre de 2001 se recibió oficio de la Corporación con la documentación subsanatoria de las deficiencias antes observadas. El documento presentado debe diligenciarse y requiere que se aporte el acuerdo del pleno del Ayuntamiento que lo aprobó.
  
Cuarto
  
El Proyecto de Modificación consta de Programa, con los siguientes documentos (Alternativa Técnica, Proyecto de Delimitación de las Unidades de Ejecución y Estudio de Detalle).
  
Quinto
  
La Modificación proyectada afecta al polígono 4, situado en el extremo este del casco urbano, lindando al norte con el ferrocarril y al sur con la carretera Madrid-Valencia. Este ámbito está clasificado por el planeamiento vigente como suelo urbano residencial, con calificación Ensanche III, distinguiendo dos Subzonas (III.A Multifamiliar y III.B Unifamiliar). Las características y condiciones de ese ámbito son las siguientes (superficie 4,60 Has; densidad bruta máxima 45 viv./Ha; 207 viviendas; altura máxima 5/3 plantas, según corresponda a multifamiliar o unifamiliar; edificabilidad 0,6 m2t/m2s; cesiones en zonas verdes 9.100 m2, viales y aparcamientos 14.600 m2).
  
El objeto principal de la modificación trata dos puntos principales:
  
1. La subdivisión del Polígono 4 en dos unidades de ejecución de menor tamaño A y B, con la finalidad de adecuar el ámbito de actuación a condiciones más idóneas de desarrollo. Desarrollando la UE A, a instancias la sociedad mercantil CILENVA, SL., propietaria de los terrenos afectados. La delimitación propuesta se ajusta a manzanas completas o parte que resta de la misma con sus viales correspondientes. La documentación del programa se refiere a la citada Unidad de Ejecución.
  
En el documento presentado y observando los planos 4 y 5 en el que se delimitan ambas unidades de ejecución, se justifica, a priori, que en la subdivisión se mantiene la proporción en las cesiones y el aprovechamiento en relación con el terreno afectado, como se aprecia en la tabla siguiente:
  
 POLÍGONO UNIDAD A. UNIDAD B
  
Edif. bruta máxima 0,6 m2t/m2s id. Id.
  
Superficie Tota l46.000 m2 15.591 m2 30.409 m2
  
Sup. Edificable 27.600 m2 9.355 m2 18.245 m2
  
Cesiones
  
Zona Verde 9.100 m2 1.344 m2 7.756 m2
  
Viales 14.600 m2 6.689 m2 7.911 m2
  
2. El Estudio de Detalle, en el ámbito de la Unidad de Ejecución A, plantea lo siguiente:
  
En la manzana C (c/ San Gabriel, prolongación c/ Cervantes y c/ En Proyecto) el establecimiento de alineaciones en el interior de la misma y la realización de un vial interior (8 m) de uso y dominio privado que proporcionará acceso a las edificaciones y parcelas, distribuidas en dos áreas edificables. La finalidad es que las dimensiones de las parcelas sean más proporcionadas y que las viviendas unifamiliares sean en hilera, aisladas y pareadas, tal como lo prevé el plan en esa zona.
  
La documentación presentada por el Ayuntamiento, en fecha 22 de noviembre de 2001, introduce una modificación relativa a los retranqueos respecto de la prevista en las ordenanzas del Plan General; en concreto se reduce el retranqueo trasero de la edificación (que afecta a la manzana C) de 3 m a 2,5 m. En el artículo 2.3.3 de las normas urbanísticas del planeamiento vigente que regula las limitaciones de los Estudios de Detalle expresamente indica que los ED no podrán reducir los retranqueos previstos en el Plan General, por lo que su reducción plantea una modificación de planeamiento.
  
En la manzana A (c/ San Gabriel, c/ En Proyecto, c/ San Ildefonso) propone una nueva ordenación de volúmenes, disminuyendo el mismo, un cambio de alineaciones y la posibilidad de realizar viviendas unifamiliares o mantener la tipología de vivienda multifamiliar (previsto en el art. 7.1.5 de las ordenanzas en relación con el 2.3.3 relativo a las limitaciones de los Estudios de Detalle), con la finalidad de mantener la tipología existente al otro lado de la c/ San Ildefonso. Disminuye el número de plantas permitidas de 5 más ático a 3 alturas.
  
Sexto
  
Utiel cuenta con Plan General de Ordenación Urbana, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo el 27 de enero de 1987. (A destacar la Modificación del Plan general de Ordenación Urbana de Utiel, Ordenanzas, aprobada definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo el 29/09/98).
  
Séptimo
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 24 de enero de 2.002, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art.11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación se ha realizado conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la LRAU.
  
Segundo
  
De la documentación presentada el 22/11/01, se concluye que la ordenación propuesta en el Estudio de Detalle, que afecta a las manzanas A y C de la Unidad de Ejecución A que se pretende desarrollar, no supone una reducción del aprovechamiento del área de reparto inicial (ámbito del polígono 4, actualmente subdividida en dos unidades de ejecución), dado que se mantiene la edificabilidad inicial (9.335 m2t) de la Unidad de Ejecución A correspondiente a las manzanas A, B y C. Se realiza un estudio que acredita este punto en la memoria justificativa (se adjuntan las correspondientes tablas y planos de ordenación).
  
Se corrige la discrepancia entre la parte escrita y los planos de ordenación del proyecto originario respecto a la alturas de la manzana B (no incluida en el Estudio de Detalle), se mantiene la prevista en el Plan General (4/3 alturas).
  
Tercero
  
La nueva documentación del Estudio de Detalle, de fecha 22/11/01, subsana las contradicciones detectadas entre las tablas y los datos que constan en la parte escrita (cómputo de edificabilidad en las manzanas objeto del Estudio de Detalle) y los planos aportados.
  
Cuarto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de Modificaciones de Planes Generales de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 1 de febrero de 2002, Acuerda: Supeditar la eficacia de la aprobación definitiva de la Modificación Polígono 4 (Suelo urbano Residencial) del Plan General de Utiel, a la aportación del acuerdo de aprobación del pleno de la Corporación de la documentación presentada el 22/11/01, debiendo diligenciarse el citado documento.
  
Una vez subsanados dichos aspectos por el Ayuntamiento de Utiel, procederá que éste de cuenta de ello al Presidente de esta Comisión quien queda facultado al amparo del Decreto 137/1990, de 30 de julio, del Consell de la Generalitat para que ordene la publicación del Acuerdo de aprobación definitiva en el Boletín Oficial sin necesidad de nuevo acuerdo de esta Comisión a la que deberá informar posteriormente de lo actuado.
  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fín a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.-
  
Con fecha 6 de junio de 2002 por los Servicios Técnicos del Servicio Territorial de Urbanismo y Ordenación Territorial es examinada la documentación presentada por el Ayuntamiento de Utiel el 26 de marzo de 2002 y se informa favorablemente la misma, considerándose cumplimentado el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia de fecha 1 de febrero de 2002.
  
Vistos la legislación urbanística aplicable, así como la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y demás preceptos de concordante aplicación,
  
El director general de Urbanismo y Ordenación Territorial considera aprobada definitivamente la modificación del Polígono 4 del Plan General de Ordenación Urbana de Utiel.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.