Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4958, del 03-03-2005 (2005/1855)

ACUERDO de 20 de diciembre de 2004, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo al plan de reforma interior en el ámbito de la calle de San Roque, números 11, 13 y 15, de Aldaia.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4958

Fecha DOGV
:   03-03-2005

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2005/1855


Fecha del documento
:   20-12-2004

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Aldaia
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 20 de diciembre de 2004, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo al plan de reforma interior en el ámbito de la calle de San Roque, números 11, 13 y 15, de Aldaia. [2005/M1855]
  
En relación con el plan de reforma interior en el ámbito de la calle de San Roque, números 11, 13 y 15, remitido por el Ayuntamiento de Aldaia, se resaltan los siguientes antecedentes y fundamentos jurídicos.
  
Antecedentes
  
1. El proyecto se sometió a información pública, insertando anuncios en el diario Levante, de 18 de mayo de 2004 y en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 4.764, del día 31 de mayo de 2004. Consta en el acuerdo de aprobación municipal que se practicó notificación a los propietarios afectados, sin que se haya presentado alegación alguna.
  
2. La aprobación provisional se efectuó mediante acuerdo plenario de 27 de julio de 2004.
  
3. El ámbito del PRI afecta a dos parcelas de suelo urbano residencial, situadas en la calle de San Roque, números 11, 13 y 15, cuya calificación es la correspondiente a zona núcleo antiguo. La reforma tiene por objeto efectuar una nueva distribución del volumen edificable. La ordenación vigente contempla una profundidad media de 52,25 m en planta baja, y de 25 m en las plantas altas, lo que condiciona un producto de viviendas largas y estrechas que no responden a la demanda actual. La mejora propuesta contiene las siguientes determinaciones:
  
a) Se crea un espacio común privado de anchura media 10 m, compuesto por un espacio de uso colectivo privado de 7 m. y dos espacios que lo completan de 1,50 m a cada lado, destinados a espacio común de uso privativo. La anchura total entre alineaciones de edificación será de 10 m mayor que la existente en la calle de San Roque.
  
b) La edificación se situará a ambos lados y al fondo del espacio colectivo privado, en planta baja y dos alturas. La baja y primera se edificarán en toda su superficie. Mientras que la segunda se separa de las construcciones existentes 5 m. en la medianera derecha.
  
c) No se modifican las alineaciones del viario público.
  
d) No se incrementan las alturas previstas en el Plan General
  
e) Se disminuye la ocupación de parcela, pasando del 100% a una inferior al 80%.
  
f) Se establece una servidumbre de luces y vistas en favor de la medianera sur de la parcela catastral 81569-16, de manera que el predio sirviente será la actual catastral 81401-17, y el dominante la catastral 81799-16. Esta servidumbre podrá ser disfrutada cuando se edifiquen las nuevas construcciones previstas en el PRI.
  
g) Para las parcelas objeto de reforma, se exceptúa la aplicación del artículo 110 2-b de las normas urbanísticas del Plan General, remitiéndose a lo dispuesto en las normas de habitabilidad y diseño de viviendas de la Comunidad Valenciana.
  
El análisis comparativo de la edificabilidad vigente y propuesta se resume en el siguiente cuadro:
  
Edificabilidad-S/.PGOU Superficie Nº de Total
  
 x planta plantas
  
Planta baja 1.548,49 m² 1 1.548,49 m²
  
Plantas altas 960,43 m² 2 1.920,86 m²
  
Total edificabilidad S/.PGOU 3.469'35 m²
  
% de Ocupación de parcela 100%
  
Edificabilidad-S/.PRI Superficie Nº de Total
  
 x planta plantas
  
Planta baja y primera 1.250,98 m² 2 2.501,96 m²
  
Planta segunda 880,48 m² 1 880,48 m²
  
Total edificabilidad S/.PGOU 3.382,44 m²
  
% de Ocupación de parcela 80,78%
  
4. El Plan General de Aldaia se aprobó por acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 5 de enero de 1990.
  
5. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 13 de diciembre de 2004, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos jurídicos
  
1. La documentación está completa y la tramitación ha sido correcta conforme a lo previsto en el artículo 52 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante LRAU).
  
2. En uso de las atribuciones conferidas por el artículo 40 LRAU, esta administración autonómica no observa reparo legal en la propuesta, por lo que procede otorgar la aprobación definitiva.
  
No obstante, será necesario cumplir lo previsto en el apartado 2 Condiciones del entorno de los edificios, del apéndice 2 del Real Decreto 2.177/96, de 4 de octubre, que aprueba la norma básica de edificación CPI/96, en cuanto a garantizar el acceso al espacio colectivo privado de los vehículos del servicio de extinción de incendios, lo que deberá comprobarse al otorgar la licencia urbanística municipal.
  
3. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los planes de reforma interior modificativos de la ordenación estructural, de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 54.2 B de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.a) del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 20 de diciembre de 2004, acuerda:
  
Aprobar definitivamente el plan de reforma interior de la calle de San Roque, números 11, 13 y 15 de Aldaia, condicionado a que en su momento, la licencia urbanística municipal compruebe el cumplimiento del apéndice 2 del Real Decreto 2.177/1996, de 4 de octubre, CPI/96, en cuanto a garantizar la accesibilidad de los vehículos de extinción de incendios al espacio colectivo privado.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano, y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Valencia, 20 de diciembre de 2004.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Alvaro Aleixandre Ortí.