Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4368, del 30-10-2002 (2002/11812)

RESOLUCIÓN de 30 de septiembre de 2002 del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, por el que se subsanan las deficiencias a que se refiere el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 27 de junio de 2002, que afecta a la Homologación y Plan de Reforma Interior Sector Camí de la Cosa de Rocafort.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4368

Fecha DOGV
:   30-10-2002

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2002/11286


Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

RESOLUCIÓN de 30 de septiembre de 2002 del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, por el que se subsanan las deficiencias a que se refiere el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 27 de junio de 2002, que afecta a la Homologación y Plan de Reforma Interior Sector Camí de la Cosa de Rocafort. [2002/11832]
  
Habiéndose subsanado las deficiencias a que se refiere el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 27 de junio de 2002, que afecta a la Homologación y Plan de Reforma Interior Sector Camí de la Cosa de Rocafort, y de conformidad con lo ordenado en la resolución del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial de fecha 30 de septiembre de 2002, por la que se declara definitivamente aprobado dicho expediente, se procede a la publicación del citado Acuerdo:
  
"La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 27 de junio de 2002, adoptó el siguiente Acuerdo:
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Rocafort, referido a la Homologación Modificativa y PRI del sector de suelo urbano "Camí de la Cosa" del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Rocafort, y de conformidad con los siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El proyecto se presenta ante Notario en fecha 15 de diciembre de 2000, por parte de la mercantil Ketch Promotores, SL. acogiéndose al procedimiento de tramitación simplificada establecido en el art. 48 de la Ley 6/94, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, presentando a su vez copia de la documentación en el Ayuntamiento.
  
Se expuso al público mediante anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana de fecha 26 de enero de 2001 y en el periódico Las Provincias de fecha 2 de enero de 2001.
  
Durante el trámite de información pública se presentó otra alternativa técnica por parte de AVSA-Calviga, SA.
  
Además se presentaron 11 alegaciones.
  
En fecha 2 de marzo de 2001 se expidió por el organismo autonómico correspondiente Cédula de Urbanización a la alternativa técnica de la empresa Ketch Promotores, SL.
  
El Pleno Municipal de fecha 26 de julio de 2001, desestimó las alegaciones presentadas, aprobó provisionalmente la Homologación modificativa con Plan de Reforma Interior presentada por la mercantil AVSA-Calviga, procediendo a su posterior remisión a efectos de su aprobación definitiva a esta Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.
  
Segundo
  
El proyecto consta de:
  
Homologación modificativa -que incluye Memoria y Planos de Información y de Ordenación-.
  
Plan de Reforma Interior -que incluye Documentos de Información (Memoria Informativa, Memoria Justificativa y Planos de Información) y Documentos Normativos (Normas Urbanísticas y Planos de Ordenación).
  
Tercero
  
El objeto del proyecto es la Homologación y la Ordenación Pormenorizada de un suelo urbano residencial sobre el que existía en el Plan General de Ordenación Urbana una Unidad de Ejecución delimitada, en concreto la Unidad nº 15, aunque dicha delimitación se modifica incluyendo una zona calificada en el PGOU como Z3-UE3.
  
Concretamente se pasa de 64.216,55 m² de la UE nº 15 a 72.771,21 m² con este proyecto.
  
Por otro lado se pretende la modificación de la calificación de una superficie de 4.622,14 m², incluida en el sector y calificada en el PGOU como Sistema General Infraestructura Privada que pasaría a uso residencial privado Zona Unifamiliar Extensiva (UE-4) manteniendo la edificabilidad que ya disponía que era de 0,50 m²t/m²s.
  
Asimismo se procede a calificar como Sistema General Público, Uso Administrativo, la Casa Bou, edificación del siglo XIV actualmente catalogada y protegida con nivel 2 por el planeamiento general de la población. Dispone de 693 m² de superficie y se pretende obtener por el sistema de expropiación para lo que el promotor de la presente actuación aporta la cantidad de 150.253,02 euros.
  
Cuarto
  
Durante la tramitación se ha solicitado informe al Ayuntamiento de Valencia por ser municipio colindante.
  
Quinto
  
Rocafort cuenta con un Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 3 de mayo de 1990.
  
Con posterioridad se delimitó la Unidad de Ejecución nº 15 aprobada municipalmente en fecha 26 de abril de 1993.
  
Sexto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 21 de junio de 2002, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliento así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el art. 52, en relación con la Disposición Transitoria Primera, apartado 2, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, y en el punto III de la Instrucción de Planeamiento 1/1996, sobre Homologación de Planes de Urbanismo a la citada Ley.
  
Segundo
  
La documentación está completa a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en los arts. 27 y 28 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística y en la Instrucción de Planeamiento 1/1996, sobre Homologación de Planes de Urbanismo a la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Tercero
  
En concreto se trata de una homologación modificativa, ya que procede a modificar la delimitación de la UE nº 15 además del mencionado cambio de uso de la parcela SGIB -Sistema General Infraestructura Privada- a residencial privado Zona Unifamiliar Extensiva (UE-4).
  
Por otro lado la Homologación identifica los elementos del sector pertenecientes a la ordenación estructural que son la clasificación del suelo -suelo urbano-, el uso global predominante residencial, la delimitación del ámbito del sector, el Indice de Edificabilidad Bruto (0,36 m²t/m²s) y la densidad máxima de viviendas (20 viv./Ha). Asimismo se incluye como directriz de ordenación de carácter general la relativa a la mayor protección de los jardines preexistentes.
  
Estas modificaciones se reflejan en el cuadro siguiente:
  
Sector Camí de la Cosa PGOU vigente Propuesta
  
Clasificación Urbano Urbano
  
Calificación Residencial Residencial
  
Superficie total 64.216,55 m² 72.771,21 m²
  
Edificabilidad Bruta 0,3502 m²/m² 22.488,66 m²t
  
 0,36 m²/m² 26.198,00 m²t
  
Nº viviendas 128 145
  
Densidad viviendas/Ha 20,00 20,00
  
Cuarto
  
Toda vez que la modificación plantea un cambio de uso de una infraestructura privada por un suelo residencial también privado y como compensación se incluye la obtención de un Sistema General de caracter público -uso administrativo-, se entiende que la propuesta mejora la cantidad y calidad de las dotaciones para el uso y disfrute de la población.
  
Quinto
  
En la Ficha de Planeamiento del Sector se incluye que "el PRIM podrá incorporar ordenanzas que regulen la edificabilidad en parcelas manteniendo las características establecidas en las NNUU para las Zonas UE-1, UE-3 y UE-4, salvo en lo referente a la edificabilidad máxima y porcentaje de ocupación de parcela que podrán variar respecto al establecido para dichas Zonas en la NNUU" .
  
Esta afirmación no es admisible porque permite la modificación posterior de edificabilidades lo que implicaría la modificación de la ordenación estructural del sector, aspecto éste no regulable desde una Ficha de Planeamiento.
  
Sexto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las Homologaciones y Planes de Reforma Interior de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en la Disposición Transitoria Primera, punto 3, y el artículo 54.2.B de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el art. 10.A, por remisión del art. 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana y el artículo 10 del Decreto 32/1998, de 31 de marzo, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento Orgánico y Funcional de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 27 de junio de 2002, Acuerda: Supeditar la aprobación definitiva del documento de la Homologación modificativa con Plan de Reforma Interior del Sector de suelo urbano "Camí de la Cosa" del Plan General de Ordenación Urbana de Rocafort, a la subsanación de los siguientes aspectos.
  
Suprimir de la Ficha de planeamiento del sector el párrafo referido en el Fundamento Quinto.
  
Una vez subsanados dichos aspectos por el Ayuntamiento de Rocafort, procederá que éste de cuenta de ello al Presidente de esta Comisión quien queda facultado al amparo del Decreto 137/1990 de 30 de julio, del Consell de la Generalitat para que ordene la publicación del Acuerdo de aprobación definitiva en el Boletín Oficial sin necesidad de nuevo acuerdo de esta Comisión a la que deberá informar posteriormente de lo actuado.
  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de UN MES, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno."
  
Con fecha 19 de septiembre de 2002 por los Servicios Técnicos del Servicio Territorial de Urbanismo y Ordenación Territorial es examinada la documentación presentada por el Ayuntamiento de Rocafort el 11 de septiembre de 2002 y se informa favorablemente la misma, considerándose cumplimentado el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia de fecha 27 de junio de 2002.
  
Vistos la legislación urbanística aplicable, así como la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y demás preceptos de concordante aplicación,
  
El director general de Urbanismo y Ordenación Territorial considera aprobada definitivamente la Homologación y PRI del Sector de Suelo Urbano "Camí de la Cosa" de Rocafort.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.