Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3244, del 18-05-1998 (1998/3561)

Información pública de la modificación de las Normas Urbanísticas Masía Traver.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3244

Fecha DOGV
:   18-05-1998

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   1998/3561


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Riba-roja de Túria

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la modificación de las Normas Urbanísticas Masía Traver. [1998/M3561]
  
En relación a la modificación del Plan Parcial de Masía de Traver, expedida la cédula de urbanización para la modificación del Plan Parcial Masía de Traver de Riba-roja de Túria, considerando lo establecido en el artículo 45.1 A de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística y entendiéndose que dicha modificación está aprobada definitivamente, ésta se hace pública, con la transcripción de las normas urbanísticas modificadas; todo ello de conformidad con lo establecido en el artículo 59/2 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Normas Urbanísticas Urbanización Masía Traver
  
Ordenanzas:
  
Artículos modificados:
  
Artículo 6.5. Rasantes y altura máxima de las edificaciones
  
A) Las rasantes oficiales correspondientes al nivel del terreno de las calzadas están señaladas en el plano 3.2. El nivel de las aceras peatonales se deduce de las anteriores sumándoles 12 centímetros. Estas rasantes están sujetas a pequeñas rectificaciones de detalle en el proyecto de urbanización.
  
B) El número de plantas máximo para todo el plan es de dos o más sótano. Se puede permitir una buhardilla integrada en el volumen de la cubierta, sin que exceda la altura máxima de cornisa establecido. La altura de cornisa máxima será, en cada caso, la siguiente:
  
- Una planta: 4 metros.
  
- Más de una planta: 8 metros.
  
Ésta será medida en el punto medio de cada una de sus fachadas, desde la rasante de la parcela en ese punto acera hasta la cara inferior del último forjado o al alero de la cubierta.
  
C) Se establecerá una permisividad de la altura máxima de 11 metros respecto a elementos constructivos singulares en edificio de uso público.
  
Artículo 6.9. Aparcamientos
  
1) Se exige la previsión de una plaza de aparcamiento por vivienda o 100 metros cuadrados construidos (que no sean para viviendas o usos comunitarios). Su localización será en parcela privada, no anexos a la red viaria.
  
2) Las plazas de aparcamiento en garaje vinculado a la vivienda, contemplado en el proyecto técnico inicial y reflejado en la declaración de obra nueva, no computarán como superficie edificada siempre que sus huecos de iluminación sean inferiores al 5% de su superficie útil y uno de sus muros de cerramiento sea practicable, como mínimo, en el 70% de su superficie.
  
Artículo 6.12. Cerramientos de parcela
  
El cerramiento de parcelas privadas tendrá las siguientes limitaciones:
  
A) En líneas recayentes a calle se permitirán muros de 80 centímetros. De altura de mampostería de piedra en seco coronada mediante dos a tres tablones de 15x5 centímetros. De madera calefactada con una altura total sobre el muro no superior a 50 centímetros. No se autoriza cualquier otro cierre ni la colocación de vallas publicitarias o rótulos de cualquier naturaleza o tamaño.
  
Como cota de referencia para el cómputo de los 80 centímetros de altura de la valla mencionada, se tomará:
  
a) En el caso de que la rasante natural de la parcela coincida con la de la acera, la cota de referencia será la definida por el límite de la propia acera.
  
b) En el caso de que la rasante natural de la parcela supere la de la acera, se tomará como cota de referencia el nivel de encuentro de la rasante natural de la parcela con el cierre o vallado de la misma.
  
En este caso, la diferencia de altura entre el arranque del muro de cerramiento de 80 centímetros y el nivel interior de la acera se ejecutará mediante un muro de contención de tierras de similares características al del vallado de cierre.
  
B) En lindes entre dos parcelas diferentes se ejecutarán con malla metálica tipo Arga no superior a 1,50 metros de altura. No se incluyen en este punto los cerramientos laterales de volúmenes destinados al garaje vinculado a la vivienda. Las divisorias de patios o tendederos con acceso directo desde la vivienda tendrán una altura inferior a 2,80 metros.
  
C) El cerramiento respecto a las líneas de separación con las parcelas colindantes se ejecutará siempre con malla metálica tipo Arga no superior a 1,50 metros de altura. En aquellos lindes en que se produzcan acusados desniveles entre parcelas se permitirá como solución de tierras la ejecución de muros, rocallas, mantas vegetales, etcétera, con una altura máxima, definida por la base de sujeción de las piquetas con que se entregan los cierres de las parcelas por parte de la promotora.
  
Artículo 6.13. Volúmenes interiores y distancias a lindes de parcelas
  
En las parcelas destinadas a viviendas unifamiliares aisladas, todos los elementos opacos de obra dentro de la parcela (incluidos frontones) se situarán por debajo de un plano inclinado 45 grados y apoyado en la línea situada en la vertical de los lindes de propiedad, a 2,80 metros de altura.
  
En el caso de agrupaciones de dos viviendas, dicha norma regirá exclusivamente en tres de sus lindes:
  
1) La rasante del vaso de la piscina no deberá superar la rasante natural de la parcela.
  
2) Se separarán la distancia mínima de 1 metro respecto a lindes medianeros y 2 metros respecto a los de fachada.
  
3) Las tierras en linderos deberán ser contenidas dentro de la propia parcela en evitación de daños a los colindantes.
  
En el caso de agrupaciones de tres o más viviendas no se aplicará la presente norma, siendo obligatorio guardar una distancia igual o mayor a un tercio de su altura a los lindes con parcelas colindantes, exceptuando a los porches, garajes y edificaciones auxiliares de una sola planta.
  
Artículo 6.14. Condiciones estéticas
  
A) Existirá uniformidad en los materiales utilizados.
  
B) Se permite la colocación de toldos o parasoles en los cerramientos exteriores, siempre que estén constituidos en el 90% de su superficie por materiales textiles y su color esté en consonancia con alguno de los existentes en la fachada de la vivienda.
  
C) Tanto los muros de fachada como los cerramientos de parcelas deberán ofrecer la calidad y el aspecto de obra terminada.
  
Artículo 6.15. Usos y destinos permitidos
  
A) Zona unifamiliar aislada o adosada. Las edificaciones principales únicamente podrán dedicarse a vivienda unifamiliar.
  
B) Zona de centro urbano. En esta área serán permitidas aquellas actividades compatibles con el uso residencial predominante. Plantas bajas comerciales, oficinas, actividades docentes, etcétera. Quedan prohibidas las industrias y talleres de cualquier índole.
  
C) Zona de equipamientos. Se destinará a locales públicos no residenciales, y se regirá por los coeficientes y alturas indicadas en cada manzana en los planos de ordenación.
  
D) Espacios libres de uso público. En los espacios libres de uso público se permite la realización de instalaciones deportivas y usos compatibles con el uso público.
  
E) Espacios libres de uso privado. Los espacios libres de uso privado quedan vinculados a la propiedad de cada parcela, permitiéndose el aparcamiento de vehículos y aconsejándose la dedicación de la mayor parte de los mismos a jardines. Sólo se permitirá adosar al límite de la parcela la edificación principal de las viviendas y un garaje vinculado a la misma, según el proyecto que dió origen a la licencia de construcción de la vivienda. El resto de edificaciones o cuerpos serán abiertos por todos sus lados y deberán retirarse dos metros de los cierres perimetrales de la parcela. Dichos cuerpos habrán de realizarse exclusivamente con la estructura de madera y su cubrición será con elementos vegetales (brezo, cañizos, enredaderas, parras, etcétera). No se permite el almacenamiento de mercancías, el depósito de materiales, el vertido de desperdicios y todas aquellas actividades incompatibles con el uso residencial de la zona. Asimismo, para un buen mantenimiento y conservación de las edificaciones existentes (viviendas, cierres, vallados, etcétera), no se permite la plantación de las especies arbóreas que por el peculiar desarrollo de sus raíces puedan dañar las mismas, entre las que destacan especialmente chopo, eucalipto y olmo.