Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5331, del 24-08-2006 (2006/8972)

Información pública de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5331

Fecha DOGV
:   24-08-2006

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2006/8972


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Quartell

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana. [2006/Q8972]  
Francisco Huguet Queralt, alcalde presidente del Ayuntamiento de Quartell, por el presente hace saber:  
Que por el Pleno del Ayuntamiento de Quartell, en sesión de fecha 18 de julio de 2006, se adoptó el siguiente acuerdo que trascrito literalmente dice:  
«Modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Quartell.  
Vistas las circunstancias que se están planteando como consecuencia del desarrollo del municipio de Quartell donde, como consecuencia de la planificación de dicho Plan General y la adecuación del mismo a necesidades que se plantean en la actualidad, por el alcalde se propone la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Quartell afectando en síntesis a los siguientes extremos:  
. Grafiar como suelo residencial la parcela situada en el sector B y destinada en principio a SID4 alterando el uso de la misma y transformándola en suelo residencial y a cambio se produce un incremento de la franja de equipamiento (SID4) junto a la residencia de gerocentros que aparece grafiada en la documentación de modificación del Plan General.  
. Asimismo, se incorpora en la parte noroeste del sector A una zona de equipamiento (SID4) más toda la zona colindante con el trazado previsto de la ronda 9 d'Octubre en su tramo norte y paralela al barranco de Quartell, vía que ya aparece grafiada en el Plan General de Ordenación Urbana y el tramo a que se hace referencia es el espacio comprendido entre esta y el barranco y señalada con las siglas PRD2.3.  
. Además de todo lo anterior se pretende la modificación del Plan General de Ordenación Urbana, en la zona noreste del suelo urbano de forma que permita la continuidad de la ronda 9 d'Octubre hasta su enlace con la avenida de Benavites, donde se instalará una rotonda. Todo ello como consecuencia de un convenio firmado con Diputación para la realización de estas obras.  
Todo lo anteriormente citado aparece grafiado en los planos que se acompañan al expediente de modificación del Plan General de Ordenación Urbana.  
Asimismo, por el alcalde se acuerda proponer al Pleno la modificación de las ordenanzas específicas que han de regir en todos los sectores afectados como consecuencia de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana y que quedan son como siguen:  
Norma de zona 7. Tipología de ensanche (EN).  
Artículo 8.7.1 Ámbito de aplicación.  
Comprende los terrenos señalados en el plano B.4: «Ordenación estructural. Zonas de ordenación urbanística», con el código sector A y B.  
Se configura por la integración del sistema de ordenación por alineación de calle o edificación aislada, la tipología edificatoria de manzana cerrada o bloque exento y el uso global residencial.  
Artículo 8.7.2 Régimen de usos.  
Uso característico: residencial, clase vivienda, categoría 1a (unifamiliar adosada).  
Usos compatibles: se consideran los siguientes:  
e) Residencial, clase vivienda, categoría 2a (vivienda unifamiliar), categoría 3ª (edificación colectiva) y clase residencia comunitaria.  
f) Industrial, en las siguientes condiciones:  
· Talleres domésticos de categoría 1a, con situación en la propia vivienda. Deben ser actividades inocuas, por lo que se excluyen las relacionadas en el nomenclátor de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas (Decreto 54/1990, de 26 de marzo, de la Generalitat Valenciana) o legislación que lo sustituya.  
· Industria, categoría 2a, en situación de planta baja, de acuerdo con las condiciones establecidas en el artículo 7.70 de estas normas.  
g) Terciario, en las siguientes condiciones:  
Hospedaje, en edificio exclusivo.  
· Comercio, categoría 1a, en situación de planta baja o edificio exclusivo.  
· Oficinas, en cualquier situación.   
Locales y espacios de reunión:  
· Categoría 1a, excepto salas de fiesta y discotecas, en situación de planta baja o edificio exclusivo.  
· Categoría 2a, en situación de planta baja y primera o en edificio exclusivo.  
· Categoría 3a, situación de planta baja o edificio exclusivo.  
h) Dotacional, en todas sus categorías y en cualquier situación.  
Usos prohibidos: se consideran los siguientes:  
c) Industria en sus categorías 3a y 4a.  
d) Terciario:   
· Comercio, categorías 2a y 3ª.  
· Salas de fiesta y discotecas.  
Artículo 8.7.3 Obras permitidas.  
Excepto para los edificios incluidos en el Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos, para los que existe una normativa específica, y para los situados «fuera de ordenación», se permiten todo tipo de obras en los edificios, como demolición, nueva planta, restauración, etcétera.  
Artículo 8.7.4 Parámetros urbanísticos relativos a la manzana y al vial.  
Se establecen los siguientes parámetros:  
Alineaciones de viales: son las que vienen definidas en el plano C.2: .Alineaciones y rasantes..  
Rasantes: son las que vienen definidas en el plano C.2: .Alineaciones y rasantes..  
Artículo 8.7.5 Parámetros urbanísticos relativos a la parcela.  
Se establecen los siguientes parámetros:  
Parcela mínima: ciento veinte metros cuadrados (120,00 m²).  
Fachada mínima: seis metros (6,00 m).  
Círculo inscrito: se podrá inscribir un círculo de diámetro mínimo de 6,00 m.  
Quedan excluidas del cumplimiento de estas condiciones aquellas parcelas que, aún incumpliéndolas, linden con parcelas vinculadas a edificaciones existentes con anterioridad a la aprobación del Plan y que no se encuentren en fuera de ordenación.  
Artículo 8.7.6 Parámetros urbanísticos relativos a la posición de la edificación en la parcela.  
Se establecen los siguientes parámetros:  
Alineación de la edificación: dependiendo de la tipología de la edificación, ésta podrá construirse con la línea de fachada apoyada en la alineación de vial o retranqueada respecto del mismo, y el resto de líneas apoyadas en los límites de la parcela, constituyendo medianeras, o separadas de dichos límites; todo ello de acuerdo a los siguientes parámetros.  
Retranqueo de la edificación: la edificación podrá retranquearse respecto de la alineación de vial una distancia igual o menor que la longitud de fachada. En caso de retranqueo, sobre la alineación de vial se construirá un vallado con las condiciones especificadas en el artículo 8.3.9.  
Distancia a lindes: la edificación podrá retranquearse del resto de lindes un mínimo de tres metros (3,00 m), en caso de no apoyarse en el límite de parcela.  
Profundidad edificable: viene definida en el plano C.2: «Alineaciones y rasantes». Donde no esté definida, la profundidad máxima será de 20 m.  
Artículo 8.7.7 Parámetros urbanísticos relativos a la intensidad de la edificación.  
Se establecen los siguientes parámetros:  
Superficie ocupable: viene definida en el plano C.2: «Alineaciones y rasantes» por la alineación de vial, la profundidad edificable y por los lindes laterales de la parcela.  
Coeficiente de edificabilidad neta: se establece por la resultante de la aplicación del número máximo de plantas, aplicados a la superficie ocupable.  
Artículo 8.7.8 Parámetros urbanísticos relativos al volumen y forma de los edificios.  
Se establecen los siguientes parámetros:  
Número máximo de plantas: vienen definidas en el plano de C.3: .Usos pormenorizados. Alturas de edificación», que para este sector B se establece en un máximo de tres plantas. En el caso de edificios destinados a viviendas de protección oficial, se permitirá además una planta de ático retirada tres metros de la alineación de la calle.  
Altura máxima reguladora (altura de cornisa): diez con cincuenta metros (10,50 m).  
Altura total: viene especificada en el artículo 7.62 de estas normas.  
Tipos de plantas: se permiten las definidas en el capítulo VII, sección 5a de estas normas.  
Altura libre de planta baja: dependiendo del uso a que se destine, será la establecida por las normas de habitabilidad y diseño de viviendas en el ámbito de la Comunidad Valenciana, en el caso de uso viviendas, o por la legislación específica aplicable, en el caso de otro uso, sin perjuicio de lo establecido en el último párrafo del artículo 7.57 de estas normas.  
Cuerpos volados: se permiten cualquier tipo de cuerpos volados de los definidos en el artículo 7.57 de estas normas con un vuelo máximo de 1,00 m, con las definiciones y limitaciones establecidas en dicho artículo.  
La ocupación máxima de cuerpos volados será del 70% del ancho de fachada.  
Podrá, no obstante, ampliarse la anchura total de vuelo (superando por tanto el 70% de la anchura total de fachada) siempre y cuando no se rebase la superficie total de vuelo permitida, obtenida mediante la aplicación de las limitaciones anteriores. Esto significará necesariamente una reducción proporcional de la profundidad de vuelo.  
Elementos salientes: se permitirá un vuelo de 0,15 m más que el permitido para cuerpos volados.  
Artículo 8.3.9 Parámetros urbanísticos relativos a las condiciones estéticas.  
La composición de fachadas será libre.  
Los locales comerciales situados en los bajos de los edificios deberán tratarse con el mismo criterio que el resto de la fachada para que el conjunto sea armónico.  
En el caso de edificios con retranqueos a lindes, se deberá evitar la formación de medianeras vistas, para lo cual se deberán tratar éstas como fachadas en cuanto a la calidad de los materiales y acabados empleados.  
El vallado de las parcelas, en el caso de edificios con retranqueos a lindes de la parcela o a alineación de calle, deberá cumplir las siguientes condiciones:  
. Basamento macizo de altura máxima un metro (1,00 m).  
. Verja transparente o seto vegetal hasta completar la altura total del cierre que, como máximo, tendrá dos con cincuenta metros (2,50 m).  
Sometido a votación la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Quartell en los extremos anteriormente especificados, el Pleno, por unanimidad, acuerda su aprobación en todos sus extremos, siendo esta aprobación de carácter inicial, acordando así mismo la publicación de esta modificación por un periodo de un mes en el Diari Oficial de la Generalitat, Butlletí Oficial de la Província de Valencia y diario Las Provincias a los efectos de interposición de posibles alegaciones, habiendo sido todo ello previamente informado por el secretario de la corporación.  
Todo ello de conformidad con lo dispuesto en la legislación vigente en materia de urbanismo y Ley de Bases de Régimen Local».  
Quartell, 21 de julio de 2006.. El alcalde: Francisco Huguet Queralt.