Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5606, del 25-09-2007 (2007/11028)

RESOLUCIÓ de 5 de juliol de 2007, del conseller de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, relativa al Projecte d'Homologació, Plans Parcial, Programa per al desenvolupament de l'Actuació Integrada i Projecte d'Urbanització del Macrosector V de Sagunt. PL-36/07.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5606

Data del DOGV
:   25-09-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2007/11546


Data del document
:   05-07-2007

Organisme emissor
:   Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge

Tipus de document
:   Resolució

Descriptors 

:   * Sagunt
    * pla d'urbanisme

RESOLUCIÓ de 5 de juliol de 2007, del conseller de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, relativa al Projecte d'Homologació, Plans Parcial, Programa per al desenvolupament de l'Actuació Integrada i Projecte d'Urbanització del Macrosector V de Sagunt. PL-36/07. [2007/11521]  
Vist l'expedient relatiu al Projecte d'Homologació, Plans Parcial, Programa per al desenvolupament de l'Actuació Integrada i Projecte d'Urbanització del Macrosector V de Sagunt (València), promogut per la Generalitat Valenciana, per mitjà de l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, i de conformitat amb els següents   
Antecedents de fet  
Primer  
Amb data 30 de març del 2006, va tindre entrada en este Servici Territorial la documentació relativa al projecte referenciat, conformat per:  
- Dos còpies de l'expedient administratiu del Plans Parcial amb Homologació Modificativa.  
- Dos còpies de l'expedient administratiu del Programa d'Actuació Integrada (en avant PDAI) que incorpora Projecte d'Urbanització.  
- Dos còpies de l'Homologació Sectorial Modificativa, que inclou Directrius i Fitxa de Planejament i Gestió, Memòria Informativa, Memòria Justificativa i Plans d'Informació i d'Ordenació.  
- Dos còpies del Plans Parcial, que inclou Memòria Informativa, Memòria Justificativa, Normes Urbanístiques i Plans d'Informació i d'Ordenació.  
- Dos còpies del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució Macrosector V de Sagunt, que incorpora com annex el Projecte d'Urbanització.  
Segon  
El Plans Parcial amb Homologació Modificativa es va sotmetre a informació pública per Resolució del conseller de Territori i Habitatge, de data 4 de gener del 2005, i el Programa d'Actuació Integrada i, el Projecte d'Urbanització annex es van sotmetre a informació pública per Resolució del conseller de Territori i Habitatge, de data 1 d'agost del 2005, per a la seua tramitació per via d'urgència, prevista en l'articule 43 en relació amb els articles 38.2, 42 de la Llei 6/94, Reguladora de l'Activitat Urbanística, en avant la LRAU.   
L'anunci de la informació al públic del Plans Parcial amb Homologació Sectorial Modificativa es va publicar en el diari Las Provincias de data 20 de gener del 2005, i en el Diari Oficial de Generalitat Valenciana núm. 4930 de data 24 de gener del 2005. Durant l'exposició al públic no s'han presentat al·legacions.  
Per la seua banda, l'anunci d'informació al públic del Programa d'Actuació Integrada i del Projecte d'Urbanització es va publicar en el diari Las Provincias de data 15 d'agost del 2005, i en el Diari Oficial de Generalitat Valenciana núm. 5.067, de data 9 d'agost del 2005. Així mateix es va remetre avís amb el contingut de l'esmentat anunci al domicili fiscal dels titulars cadastrals. Durant l'exposició al públic s'ha presentat un escrit d'al·legacions per Jorge Ramón Gaspar manifestant siguen tingudes en compte la suma de les superfícies de les seues dos parcel·les a efectes de la futura reparcel·lació, proposant-se per l'Institut Valencià d'Habitatge, SA (en avant IVVSA) en el pertinent informe de contestació d'al·legacions, que la seua estimació o desestimació siga diferida al moment procedimental oportú.  
El Ple de la corporació Municipal, en sessió ordinària celebrada el dia 29 de setembre del 2005, emet dictamen Municipal en què s'arrepleguen determinades consideracions dels informes emesos pels Servicis municipals d'Urbanisme, i que han sigut plenament assumides per l'IVVSA, veient-se modificat el planejament que va ser sotmés a exposició pública.  
Tercer   
Durant la tramitació de l'expedient autonòmic s'han sol·licitat els informes següents:  
- Diputació de València, Servici de Vies i Obres.  
- conselleria d'Infraestructures i Transport. Divisió de carreteres.  
- conselleria d'Infraestructures i Transport. DG Transports.  
- conselleria d'Educació. DG Règim Econòmic.   
- conselleria de Sanitat.  
El 18 de juliol del 2006 l'IVVSA, aporta dos exemplars d'Estudi Acústic, que són remesos pel Servici Territorial de Planificació i Ordenació Territorial de València a la Comissió d'Activitats Qualificades.  
1. En relació als informes sectorials sol·licitats per l'IVVSA durant la tramitació de l'expedient, amb data 25 de gener del 2005, s'emet un primer informe desfavorable per la Divisió de carreteres de la conselleria d'Infraestructures i Transports, que obra com a document núm. 7 en l'expedient administratiu del Plans Parcial, amb el contingut següent;   
«El límit del sector ha d'arreplegar els terrenys necessaris per a la duplicació del vial situat en el seu límit Nord, així com les rotondes en els seus vèrtexs Nord-oest i Sud-oest, respectivament, incorporant la construcció de la duplicació i ambdós rotondes a les seues obres d'urbanització.»  
Basant-se en tal informe es va modificar el projecte, que va ser novament presentat el 30 de març del 2005 en l'Oficina del Plans de carreteres, que ha emés un nou informe favorable en data 5 d'abril del 2006 del següent tenor literal:  
«El 25 de gener del 2005 es va emetre un informe en sentit desfavorable, i en l'escrit ara rebut es manifesten diversos actes administratius de l'Ajuntament de Sagunt i la incorporació a les càrregues del Macrosector V de diversos elements del vial internuclis, així com d'una altra rotonda fora del mateix.  
Basant-se en la documentació rebuda, s'informa el següent:  
Des del punt de vista del planejament viari a nivell autonòmic s'entenen resolts els detalls detectats en l'anterior informe, per la qual cosa s'emet un informe en sentit favorable. »  
2. El 30 de maig del 2006 la Unitat de Vies Pecuàries emet un informe favorable, ja que l'activitat proposada no afecta cap via pecuària de les classificades en el terme municipal.  
3. El 3 d'agost del 2006 té entrada informe de la Direcció General de Règim Econòmic de la conselleria d'Educació, del que es transcriu l'extracte següent:  
«Reserves de sòl per a centres d'Educació Secundària. Els 608 alumnes de secundària sobrevinguts pel desenvolupament urbanístic del Sector VI (441 Pp.Ee.) i del Macrosector V (167 Pp.ee), fan necessari la creació d'un Institut de perfil 20SO+6B, reservant per a això una parcel·la, qualificada com a equipament d'ús educatiu, que oscil·lara entre els 14.500 m² de superfície mínima i els 17.000 m² de superfície òptima.  
Ni en el sector VI ni en el Macrosector V hi ha sòl d'equipament d'ús educatiu suficient per a albergar un institut de perfil 20SO+6B, dalt mencionat.  
L'Ajuntament haurà de facilitar una parcel·la qualificada com a equipament d'ús educatiu, que oscil·lara entre 14.500 i 17.000 m² de superfície que permeta la construcció de tal centre.  
Es comprova, perquè, la insuficiència d'equipaments escolars i reserves de sòl d'ús educatiu per a atendre les futures demandes que comportaria l'aprovació del planejament sotmés a informe, homologació i plans parcial Macrosector V de Sagunt.  
Conclusió.  
S'informa desfavorablement per esta conselleria, quant a les seues competències en matèria educativa l'homologació i plans parcial Macrosector V de Sagunt (València).»  
D'este informe es va traslladar a l'Ajuntament de Sagunt i a l'IVVSA, i el 27 d'octubre del 2006 l'Ajuntament va presentar un escrit en la Direcció General de Règim Econòmic per mitjà del qual fa una proposta d'ubicació de la parcel·la d'ús educatiu que exigix l'informe sectorial d'Educació, localitzant-la en el Macrosector VII, conforme als plans que s'adjunten. Actualment esta sol·licitud està pendent de ser valorada per la Direcció General de Règim Econòmic per a l'emissió d'un informe definitiu.  
El 16 de juny del 2006 té entrada informe emés per l'entitat de Sanejament d'Aigües (EPSAR), la conclusió del qual és la següent:  
«Pel que assenyala anteriorment, i per al cas en què l'Urbanitzador responsable d'executar l'Actuació decidisca no resoldre el sanejament i depuració de les aigües residuals generades per les seues actuacions per mitjà de la construcció d'una EDAR Pròpia i vaja a sol·licitar en un futur la connexió a un sistema públic de sanejament i depuració, esta entitat de Sanejament d'Aigües informa la viabilitat del tractament en l'EDAR de Sagunt de les aigües residuals generades pel desenvolupament del Plans Parcial de Millora amb homologació sectorial modificativa Msector V de Sagunt (València), sempre que es complisca amb els següents condicionants:  
1. En el seu dia, l'Urbanitzador responsable del desenvolupament urbanístic haurà de realitzar la corresponent sol·licitud de la connexió al sistema públic de sanejament i depuració. Les obres necessàries per a la connexió de les aigües residuals a les infraestructures públiques s'efectuaran pel peticionari al seu compte i risc.  
2. En tot cas, l'abocament generat pel desenvolupament urbanístic de referència haurà de complir amb els límits d'abocament establits en l'Ordenança Municipal d'Abocaments o, si no n'hi ha, en el Model d'Ordenança d'Abocaments de L'entitat de Sanejament d'Aigües a fi de preservar la integritat del sistema de sanejament i la qualitat de l'efluent. A tals efectes l'Urbanitzador haurà de preveure que abans del punt de connexió, ha de disposar una arqueta de registre de la mateixa tipologia que la que figura en el Model d'Ordenança d'Abocaments a la Xarxa Municipal de Clavegueram editat per esta entitat de Sanejament d'Aigües, dotada a més de guies per a la instal·lació d'una mitjalluna que permeta la desconnexió de l'abocament.  
3. Amb anterioritat a l'execució de la connexió, s'haurà d'ingressar a l'entitat de Sanejament d'Aigües la quantitat resultant de 455.607,00 euros, als efectes del qual haurà d'establir-se, si és el cas, l'oportú conveni entre l'entitat de Sanejament d'Aigües i l'Ajuntament de Sagunt.»  
El 27 d'octubre del 2006 l'IVVSA aporta informe de suficiència i abastiment de la xarxa d'aigua potable, emés el 20 d'octubre del 2006 pel Consorci Concessionari d'Aigües (Xarxa Abastiment de Camp de Morvedre Fases I, II, III i IV), del següent tenor literal:  
«Que per resolució de la Confederació Hidrogràfica del Xúquer de data 3 de març del 2006, es va concedir al Consorci Concessionari d'Aigües de Camp de Morvedre (en el que s'integra l'Ajuntament de Sagunt) la "captació i derivació d'aigües des de Manises (València), procedents de la regulació de l'embassament de Contreras, en el riu Cabriol, regulats en el sistema Xúquer (Alcarcón-Contreras-Tous), a través del canal Xúquer-Túria, i la Conducció Turía-Sagunto fins a la planta potabilitzadora de Sagunt, amb una quantia anual de 01.808.317,25 m³/any, un cabal continu de 387 l/seg., i un cabal punta de 751,72 l/seg per a una població hivernal de 92.977 habitants", sense que el Consorci, independentment de les dades del Projecte, haja procedit a adoptar cap acord sobre la distribució del cabal concedit.  
Amb les dades assenyalades en el referit escrit, i atés que l'actuació urbanística en el Macrosector V que tramita l'IVVSA, entra de ple dins de les previsions del Plans General d'Ordenació Urbana de Sagunt, s'entén que, de mantindre's la concessió de la Confederació Hidrogràfica del Xúquer a favor d'este Consorci, i sense perjuí del que des dels àmbits municipals puga determinar-se, es pot assumir el subministrament d'aigua potable als nous residents en el Macrosector de referència.»  
Quart  
Sagunt compta amb Plans General aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme de València en data 14 d'abril de 1992.  
Quint   
La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió celebrada el 15 de novembre del 2006, va acordar:   
«1. Supeditar l'aprovació provisional de l'Homologació Sectorial Modificativa i el Plans Parcial en l'àmbit del Macrosector V de Sagunt als punts següents:  
Obtindre informe favorable de la Direcció General de Règim Econòmic a la proposta d'ampliació de la reserva de sòl d'ús educatiu plantejada per l'Ajuntament de Sagunt.  
I quan siga esmenada la deficiència detectada en el punt anterior:  
2. Aprovar provisionalment el Programa per al desenvolupament de l'Actuació Integrada, per gestió directa, del Msector V de Sagunt, que incorpora Memòria de l'Alternativa Tècnica i Projecte d'Urbanització.  
3. Adjudicar la condició d'Agent Urbanitzador a l'Institut Valencià de Vivenda SA., en qualitat d'empresa pública dependent de la conselleria de Territori i Habitatge.  
4. Proposar que l'única al·legació formulada en l'expedient de Programa d'Actuació Integrada siga estimada o desestimada en el moment procedimental oportú, és a dir, en l'expedient del Projecte de Reparcel·lació.  
5. Expedir la preceptiva Cèdula d'Urbanització conforme a l'article 42.1LRAU.  
6. Elevar l'Homologació, Plans Parcial i Programa d'Actuació Integrada del Macrosector V de Sagunt, a l'Hble. conseller de Territori i Vivenda per a la seua aprovació definitiva i notificar tal acord als propietaris afectats.   
Per a segellat de la CTU hauran d'aportar-se dos còpies diligenciades i visades del Text Refós de l'Homologació i Plans Parcial Macrosector V de Sagunt.»  
Sext  
Amb data 27 d'abril del 2007, la directora general d'Ordenació del Territori, com a conseqüència de la recepció de l'informe de la Direcció General de Transports de la conselleria d'Infraestructures i Transports de data 16 de gener del 2007, de l'informe de la Comissió d'Activitats Qualificades sobre Estudi Acústic, de data 9 de novembre del 2006, i de l'informe la Direcció General de Règim Econòmic, de data 5 de febrer del 2007, resol:  
«1. Considerar complits els condicionants continguts en l'acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València de data 15 de novembre del 2006.  
2. Desestimar les al·legacions formulades per l'Ajuntament de Sagunt de conformitat amb el fonament jurídic primer.  
3. Declarar provisionalment aprovada l'Homologació i Plans Parcial Macrosector V del municipi de Sagunt.  
4. Aprovar provisionalment el Programa per al desenvolupament de l'Actuació Integrada, per gestió directa, del Msector V de Sagunt, que incorpora Memòria de l'Alternativa Tècnica i Projecte d'Urbanització.  
5. Adjudicar la condició d'Agent Urbanitzador a l'Institut Valencianao de Vivenda, SA., en qualitat d'empresa pública dependent de la conselleria de Territori i Habitatge.  
6. Proposar que l'única al·legació formulada en l'expedient de Programa d'Actuació Integrada siga estimada i desestimada en el moment procedimiental oportú, és decir`, en l'expedient del Projecte de Reparcel·lació.  
7. Expedir la preceptiva Cèdula d'Urbanització conforme a l'article 42.1 de la LRAU.  
8. Elevar l'Homologació, Plans Parcial i Programa d'Actuació Integrada del Macrosectro V de Sagunt, A l'Hble. conseller de Territori i Habitatge per a la seua aprovació definitiva i notificar tal acord als propietaris afectats.»  
Fonaments de dret  
Primer. La tramitació ha sigut correcta, d'acord amb el que preveu els articles 42 i 43 LRAU, havent de considerar-se Administració actuant a la Generalitat Valenciana.  
Segon. S'observa que en el dictamen municipal del PAI, l'Ajuntament incidix en la implicació de diversos sectors (en concret el Macrosector III, Macrosector V i el SUNP 5), per a suportar l'execució del desdoblament del vial internuclis, i tenint en compte que el Macrosector III ja ha presentat la solució tècnica de conjunt, fent-se càrrec de l'execució, procedix la repercussió al Macrosector V de la part proporcional corresponent, calculada en el Programa d'Actuació Integrada (pàgina 15) en la quantitat de 752.514,17 euros.   
Per tant, es va requerir verbalment a l'IVVSA de la necessitat que la fitxa de planejament i gestió incloguera l'obligació a càrrec del sector de costejar la part corresponent del desdoblament del vial internuclis. El 27 d'octubre del 2006 l'IVVSA aporta nova fitxa de planejament i gestió en què s'indica que el sector ha d'assumir els gastos que proporcionalment li corresponguen pel desdoblament del Vial internuclis a executar pel Macrosector III.  
Durant l'exposició al públic del Programa d'Actuació Integrada s'ha presentat un escrit d'al·legacions per D. Jorge Ramón Gaspar manifestant siguen tingudes en compte la suma de les dos finques de la seua propietat en el Projecte de Reparcel·lació, proposant-se per l'IVVSA en el pertinent informe de contestació d'al·legacions, que la seua estimació o desestimació siga diferida al moment procedimental oportú. Es proposa que la dita al·legació siga resolta en el mateix sentit que l'IVVSA i que l'al·legació siga tinguda en compte en el moment procedimental oportú, és a dir, en l'expedient del Projecte de Reparcel·lació.  
Tercer. El document té com a objecte l'ordenació d'un àmbit de sòl urbanitzable no programat, ubicat en la partida de Plans de Canet, amb una superfície de 115.771,41 m², la delimitació del qual té forma sensiblement rectangular, més 23.154 m² de Xarxa Primària Adscrita externa al sector. El Plans Parcial de Millora ordena detalladament el sector, que es destina a sòl residencial. Els seus límits són els següents:  
- Nord: Vial Internuclis.  
- Sud: avinguda de l'Advocat Faust Caruana que comunica Sagunt amb el Port de Sagunt.  
- Est: Col·legi d'Educació Especial Socoltie C.O. I CEE i el parc situat a l'Oest de la confluència de la C/ del Poeta Querol i l'Av. De l'Advocat Faust Caruana.  
- Oest: Futur Bulevard Oest.  
Esta delimitació del sector s'ha efectuat atenent als criteris de sectorizació definits en l'art. 20 de la LRAU i en l'art. 17 del RPCV, amb vista a estructurar la utilització del territori del mode més idoni.  
Les seues directrius s'ajusten als objectius i polítiques exposats en el Plans General, complementant-les, sent les següents:  
1. Incrementar l'oferta de sòl urbanitzable d'ús residencial i ús terciari davant de l'esgotament del mateix i la contínua demanda de sòl urbanitzat.  
2. Qualificar nous equipaments i zones verdes de la Xarxa Secundària que puguen donar servici al nou sòl residencial i al sòl urbà contigu ja consolidat.  
D'acord amb la qualificació urbanística del Plans General, l'ús preferent del Sector serà el Residencial.  
El sòl lucratiu privat es dividix en diferents zones de qualificació urbanística coincidint amb les zones en què s'implanten les diferents tipologies:  
- Zona Residencial 1: Residencial Múltiple Volum Contenidor   
- Zona Residencial 2: Residencial Múltiple Volum Específic (tipologia dominant).  
Tractament dels béns de domini públic no municipal: en l'àmbit no hi ha cap element natural de caràcter no municipal a considerar a excepció del traçat de la séquia d'El Sirer.  
Àrees de Repartiment i Aprofitament Tipus: Segons l'article 62 LRAU, a efectes del càlcul de l'aprofitament tipus es delimita Una Àrea de Repartiment, AR-Msector V, integrada per l'única Unitat d'Execució (UE-Msector V) delimitada en el Sector.  
L'aprofitament tipus del sector és igual a l'aprofitament objectiu homologat dividit entre la superfície del sector excloent el dotacional existent ja afectat el seu destí, tal com l'article 64.2 de la LRAU establix. Amb estes premisses l'aprofitament tipus del sector resulta igual a 0,8333 m²t/m²s. No s'apliquen coeficients correctors per ús i tipologia, atés que en ambdós casos el producte final són vivendes en bloc.  
Definició de la Xarxa Primària o Estructural de dotacions públiques: Està constituïda pels elements que asseguren el funcionament urbanístic entre àrees i funcions, així com les dotacions bàsiques necessàries. En l'àmbit del Sector s'inclou part de:  
Xarxa Primària Local:  
- PRLV-1: Vial internuclis.  
- PRLV-2: avinguda de l'Advocat Faust Caruana.  
- PJL. Zona Verda Bulevard.  
Xarxa Primària Adscrita (23.154,28 m²):  
- PJLa: Polígon 88- parcel·les 117, 118, 32, 36, 73, 74, 79 i part de la 33 i 72.  
El Plans Parcial de Millora reserva una parcel·la amb una superfície de 12.062,40 m² per a la implantació d'un centre públic d'ensenyança infantil i primària, amb les característiques indicades en el Plans General.  
Afeccions que incidixen en la planificació: En àmbit presenta afecció per infraestructures territorials en la zona Nord; la corresponent al Vial Internuclis classificat com T-2 pel Plans General, pertanyent al Sistema Viari Municipal i dins d'este al Sistema Viari Urbà. Pertany a la Xarxa de carreteres de la Comunitat Valenciana, havent de respectar l'article 33 de la Llei 6/1991 de 27 de març de carreteres de la Generalitat Valenciana.  
Fitxa de planejament i gestió  
  
\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*  
  
\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*  
Justificació dels estàndards:  
Com s'observa en el quadro següent, l'ordenació proposada supera els percentatges mínims reglamentaris, calculats sobre una superfície computable de 115.771,41 m²:  
El total de la Xarxa Viària del Sector és de 40.218,88 m², dels quals 13.679,38 m² pertanyen a la Xarxa Primària encara que computen com a Xarxa Secundària.  
Xarxa Primària de Dotacions Públiques:  
PJL 6.526,93 m²   
PRV 13.679,38 m² (computa com RS)  
Xarxa Secundària de Dotacions Públiques:  
Equipaments:  
SID (Infraest-Servici Urbà) 471,87 m²  
SET (educatiu-cultural) 12.062,40 m²  
STD (Assistencial) 3.119,27 m²  
SRD (recreatiu-esportiu) 5.316,93 m²  
Totals 20.970,47 m²  
Zones Verdes:  
SJL-1 2.639,18 m²  
SJL-2 3.443,41 m²  
SJL-3 1.010,60 m²  
SJL-4 1.541,06 m²  
SJL-5 1.250,00 m²   
SJL-6 3.530,94 m²  
Total 13.415,19 m²  
Xarxa Viària (RV+AV) 26.539,50 m²  
Reserva mínima d'aparcaments en via pública: amb independència dels usos a què es destine el sector el nombre de places d'aparcament en sòl dotacional públic serà l'adequat en funció tant de la densitat com de les característiques de la Xarxa Viària, representant com a mínim el 50% de la reserva obligatòria d'aparcament en parcel·la privada (art. 10 annex RPCV).  
El nombre d'aparcaments previst en sòl públic és 586, que respecta l'equivalent al 50% de la reserva obligatòria d'aparcament en parcel·la privada (1.092 places en parcel·la privada i 546 en sòl públic). El càlcul de la reserva mínima es realitza tenint en compte que el nombre de vivendes determinat en la fitxa de característiques de l'àrea és 872 destinant un total de 13.195, 41 m²t a ús terciari.  
Promoció d'habitatge de protecció oficial.   
No existix en l'actualitat cap obra relativa a Política d'Inversions Públiques: que afecte directament l'àmbit del present Plans Parcial de Millora del Macrosector V.  
Així mateix, per mitjà de Conveni de Col·laboració entre l'Institut Valencià d'Habitatge, SA i l'Ajuntament de Sagunt per a la Gestió i Actuació en Àrees de Sòl, amb data 16 de febrer del 2004, ambdós parts acorden que l'edificabilitat residencial corresponent a la retribució de l'IVVSA com a Urbanitzador (calculada en un total de 47.856,98 m²t), així com el 10% de l'aprofitament tipus que pertany a l'Ajuntament de Sagunt, es destinen a la promoció de vivenda de protecció pública, la qual cosa suposa un percentatge de 51,33%.  
La localització de les parcel·les d'ús residencial, vinculades a règims de protecció pública es detalla en el pla OP-1 d'Ordenació Detallada. Qualificació. No obstant es podrà variar esta localització en el corresponent projecte de Reparcel·lació i aplicar els coeficients d'homogeneïtzació que s'estimen necessaris.  
Regim dels estudis de detall: (Art. 20 Normes Urbanístiques).  
1. El present Plans Parcial de Millora no establix cap àrea concreta l'ordenació del qual estiga subjecta a l'aprovació prèvia d'un Estudi de Detall. No obstant, es podran redactar Estudis de Detall en el cas que es requerisca modificar o ajustar aquelles característiques arreplegues en el present article. Els Estudis de Detall se sotmetran al que establix l'art. 26 de la LRAU i en els articles 100 i 101 del RPCV, i tindran com a objecte reajustar o incloure assenyalament d'alineacions i rasants, així com si és el cas, i sempre que es justifique adequadament, la modificació de l'ordenació de volums, sense incrementar l'aprofitament ni el nombre d'altures màximes definides en el present Plans Parcial. En tot cas, podran ser objecte de modificació els paràmetres següents:  
Parcel·la mínima.  
Front mínim de fatxada.  
Ocupació màxima.  
Reculades.  
Condicions de disposició.  
2. L'aprofitament o edificabilitat neta màxima no podrà ser incrementat en l'àmbit de l'Estudi de Detall.  
3. Serà obligatori l'Estudi de Detall d'una poma completa en el cas que es modifique l'ordenació prevista en el Plans per a la dita poma, i, en el cas d'alineacions de blocs iguals, en pomes diferents, s'haurà d'estudiar l'àmbit complet de l'alineació.  
Quart. El conseller de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge és el competent per a la seua aprovació definitiva, d'acord amb el que preveu l'article 6.e) del Reglament dels òrgans urbanístics de la Generalitat, aprovat pel Decret 201/2003, de 3 d'octubre.  
A la vista de quant antecedix, resol:  
1. Aprovar definitivament l'Homologació Sectorial Modificativa i el Plans Parcial en l'àmbit del Macrosector V de Sagunt (València)   
2. Aprovar definitivament el Programa per al desenvolupament de l'Actuació Integrada, per gestió directa, del Macrosector V de Sagunt (València), i el Projecte d'Urbanització.  
3. Adjudicar la condició d'Agent Urbanitzador a l'Institut Valencià d'Habitatge, SA, en qualitat d'empresa pública dependent de la conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge.  
4. Notificar la present Resolució a tots els propietaris afectats.  
Contra la present resolució, que posa fi a la via administrativa, es podrà interposar recurs potestatiu de reposició davant del conseller de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge en el termini d'un mes, comptat des de l'endemà a la notificació de la mateixa, d'acord amb el que establix els articles 116.1 i 117.1 de la Llei 4/1999 de modificació de la Llei 30/92, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú; o bé, recurs contenciós administratiu davant de la sala contenciosa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana en el termini de dos mesos, comptats des de l'endemà a la notificació de la mateixa, de conformitat amb el que disposa l'article 46.1 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa. Tot això, sense perjuí que puga exercitar qualsevol altre recurs que estime oportú.   
València, 5 de juliol de 2007.- El conseller de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge: José Ramón García Antón.