Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 9961, del 21-10-2024 (2024/10897)

RESOLUCIÓ de 27 de setembre de 2024, del director general d'Atenció a les Víctimes i Accés a la Justícia, per la qual es resol inscriure els nous Estatuts del Col·legi Territorial d'Administradors de Finques de València i Castelló, en el Registre de Col·legis Professionals i Consells Valencians de Col·legis Professionals de la Comunitat Valenciana.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9961

Data del DOGV
:   21-10-2024

Secció del DOGV
:   III. ACTES ADMINISTRATIUS - C) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2024/10347

CVE
:   JEXH-K-8432-21742

Data del document
:   27-09-2024

Organisme emissor
:   Conselleria de Justícia i Interior

Tipus de document
:   Resolució

Anàlisi jurídica

 Descriptors 

:   * València
    * reglament intern
    * col·legi professional
    * professió administrativa
    * habitatge

Vista la proposta de resolució de la cap del Servei de Col·legis Professionals i Registre d’Unions de Fet de la Comunitat Valenciana sobre la sol·licitud realitzada pel Col·legi Territorial d’Administradors de Finques de València i Castelló, inscrit amb el número 1 de la Secció Primera del Registre de col·legis professionals i de consells valencians de col·legis professionals de la Comunitat Valenciana, en el qual s’insta la inscripció dels nous estatuts en este registre, atesos els següents

*Fets*

Primer. En data 5 de desembre de 2022, el president del Col·legi va presentar la sol·licitud d’inscripció dels nous estatuts de la corporació professional en el Registre de col·legis professionals i de consells valencians de col·legis professionals de la Comunitat Valenciana, d’acord amb el que preveu l’article 11 de la Llei 6/1997, de 4 de desembre, de consells i col·legis professionals de la Comunitat Valenciana.

Segon. Els actuals estatuts del Col·legi van ser inscrits en el Registre de col·legis professionals i de consells valencians de col·legis professionals de la Comunitat Valenciana el 26 de setembre de 2007, per la Resolució de 18 de setembre de 2007, del director general de Justícia i Menor, de la Conselleria de Justícia i Administracions Públiques (DOGV núm. 5612, de 03.10.2007), modificats per la Resolució de 8 de gener de 2014, del director general de Justícia de la Conselleria de Governació i Justícia (DOGV núm. 7196, de 21.01.2014), per la Resolució de 28 de juny de 2017, de la directora general de Justícia de la Conselleria de Justícia, Administracions Públiques, Reformes Democràtiques i Llibertats Públiques (DOGV núm. 8079, de 07.07.2017), i per la Resolució de 25 de febrer de 2019, de la directora general de Justícia de la Conselleria de Justícia, Administració Pública, Reformes Democràtiques i Llibertats Públiques (DOGV núm. 8500, de 06.03.2019).

Tercer. Mitjançant ofici de 23 d’octubre de 2023, el Servei de Col·legis Professionals i Registre d’Unions de Fet de la Comunitat Valenciana va formular objeccions a la documentació remesa; el Col·legi va presentar en data 21 de desembre de 2023 la documentació complementària que esmenava les objeccions formulades.

Quart. Una vegada revisada la nova proposta, el Servei de Col·legis Professionals i Registre d’Unions de Fet de la Comunitat Valenciana, en data 11 de gener de 2024, va formular un nou requeriment d’esmena. En data 4 de juliol de 2024 el Col·legi va presentar la documentació complementària que esmenava les objeccions formulades.

Quint. Consta en l’expedient el certificat de la secretària del Col·legi, de data 11 d’abril de 2024, subscrit pel president, en el qual s’indica que la Junta General extraordinària de col·legiats, celebrada el 30 de novembre de 2022, va aprovar per unanimitat la modificació dels estatuts i va facultar la Junta de Govern del Col·legi per a introduir en el text estatutari aprovat per la Junta General els aclariments, les addicions i les esmenes que requerira el Registre de col·legis professionals i consells de col·legis professionals de la Comunitat Valenciana. El 27 d’abril de 2024, la Junta de Govern del Col·legi va aprovar per unanimitat esmenar i aclarir els estatuts aprovats, de conformitat amb els requeriments rebuts per part del Servei de Col·legis Professionals i Registre d’Unions de Fet de la Comunitat Valenciana.

Sext. De conformitat amb el que es disposa en l’article 11.3 de la Llei 6/1997, de 4 de desembre, de la Generalitat, de consells i col·legis professionals de la Comunitat Valenciana, consta en l’expedient el certificat emés pel Consell General de Col·legis d’Administradors de Finques de la Comunitat Valenciana, de data 18 d’abril de 2024, que acredita la comunicació realitzada pel Col·legi Professional al Consell respecte a la modificació estatutària.

Sèptim. La modificació estatutària, la inscripció de la qual se sol·licita, es referix a uns estatuts nous, que queden redactats segons l’annex d’esta resolució.

*Fonaments de dret*

Primer. Revisada la sol·licitud de nous Estatuts del Col·legi Territorial d’Administradors de Finques de València i Castelló, estos contenen les determinacions exigides per l’article 10 de la Llei 6/1997, de 4 de desembre, de consells i col·legis professionals de la Comunitat Valenciana.

Segon. Els estatuts s’han aprovat amb els requisits i les formalitats que preveu l’article mencionat i els estatuts del Col·legi.

Tercer. Esta direcció general és competent per a tramitar i resoldre el present expedient, de conformitat amb el que es disposa en l’article 6.1 de la Llei 6/1997, de 4 de desembre, de consells i col·legis professionals de la Comunitat Valenciana, tenint en compte el que preveu la disposició final del Decret 4/2002, de 8 de gener, pel qual s’aprova el reglament de desplegament de la Llei 6/1997, de 4 de desembre, de la Generalitat Valenciana, de consells i col·legis professionals de la Comunitat Valenciana; i en virtut de les atribucions contingudes en l’article 5 del Decret 17/2024, de 12 de juliol, del president, pel qual es determinen el nombre i la denominació de les conselleries i les seues atribucions, i en l’article 10 bis.2.f del Decret 134/2023, de 10 d’agost, del Consell, d’aprovació del Reglament orgànic i funcional de la Conselleria de Justícia i Interior.

Per tot això, vist l’article 36 de la Constitució i l’article 49.1.22a de l’Estatut d’Autonomia de la Comunitat Valenciana; la Llei 2/1974, de 13 de febrer, de col·legis professionals; els articles 11, 25 i 26 de la Llei 6/1997, de 4 de desembre, de la Generalitat Valenciana, de consells i col·legis professionals de la Comunitat Valenciana, així com els articles 21 i 74 del Decret 4/2002, de 8 de gener, del Govern Valencià, pel qual s’aprova el reglament de desplegament d’esta última, i altres disposicions complementàries aplicable pertinent,

RESOLC

*Primer*

Inscriure els nous Estatuts del Col·legi Territorial d’Administradors de Finques de València i Castelló en el Registre de col·legis professionals i de consells valencians de col·legis professionals de la Comunitat Valenciana.

*Segon*

Publicar esta resolució en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*.

Contra esta resolució, que posa fi a la via administrativa, es podrà interposar, potestativament, un recurs de reposició davant del mateix òrgan que ha dictat l’acte, en el termini d’un mes comptat des de l’endemà de la notificació, o bé un recurs contenciós administratiu davant de la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana, en el termini de dos mesos comptats des de l’endemà de la notificació. Tot això, de conformitat amb el que establixen els articles 123 i 124 de la Llei 39/2015, d’1 d’octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques, i els articles 10, 14 i 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa, sense perjuí que s’utilitze qualsevol altra via que es considere oportuna.

Contra esta resolució, que posa fi a la via administrativa, es podrà interposar, potestativament, un recurs de reposició davant del mateix òrgan que ha dictat l’acte, en el termini d’un mes comptat des de l’endemà de la notificació, o bé un recurs contenciós administratiu davant de la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana, en el termini de dos mesos comptats des de l’endemà de la notificació. Tot això, de conformitat amb el que establixen els articles 123 i 124 de la Llei 39/2015, d’1 d’octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques, i els articles 10, 14 i 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa, sense perjuí que s’utilitze qualsevol altra via que es considere oportuna.

ANNEX

*Estatuts del Col·legi Territorial d’Administradors de Finques de València i Castelló aprovats per la Junta General extraordinària celebrada el 21 de desembre de 2023, i esmenats o aclarits per la Junta de Govern del Col·legi en la reunió celebrada el 27 d’abril de 2024, de conformitat amb el requeriment rebut del Servei de Col·legis Professionals i d’Unions de fet de la Direcció General de Justícia el 12 de gener de 2024*

Índex

Títol primer: el Col·legi. Fins i funcions.

Article 1. Personalitat i naturalesa

Article 2. Àmbit territorial, domicili i delegacions. Fusió, absorció, segregació i dissolució

Article 3. Normes legals

Article 4. Fins essencials

Article 5. Funcions del Col·legi

Article 6. Estatuts

Article 7. Relacions orgàniques

Títol segon: Administradors i administradores de finques

Article 8. Definicions

Article 9. Àmbit de funcions

Article 10. Classes d’administradors

Article 11. Requisits per a la col·legiació

Article 12. Altes

Article 13. Baixes. Suspensió dels drets col·legials

Article 14. Drets

Article 15. Deures

Article 16. Publicitat professional

Article 17. Exercici professional en forma societària

Article 18. Substitució

Article 19. Reglaments de règim interior, i altres instruccions i normes

de rang inferior a eixos reglaments

Títol tercer: dels òrgans de govern. Junta de Govern i Junta General

Capítol primer: Junta de Govern

Secció 1a: Composició i competències

Article 20. Composició i competències de la Junta de Govern. Substitució dels seus membres

Article 21. Reunions de la Junta de Govern, convocatòria, adopció d’acords i actes

Article 22. Presidència de la Junta de Govern i del Col·legi. Substitució

Article 23. Vicepresidència de la Junta de Govern i del Col·legi

Article 24. Secretaria de la Junta de Govern i del Col·legi

Article 25. Tresoreria de la Junta de Govern i del Col·legi

Article 26. Comptadoria-censura

Article 27. Vocals de la Junta de Govern

Secció 2a: Eleccions a la Junta de Govern

Article 28. Principis electorals. Electors i candidats. Dret de vot. Mode d’exercir el dret de vot

Article 29. Prohibició per a ser candidats

Article 30. Duració del mandat dels membres de la Junta de Govern

Article 31. Antiguitat requerida als candidats

Article 32. Provisió de les vacants en la Junta de Govern

Article 33. Convocatòria del procés electoral

Article 34. Presentació de les candidatures

Article 35. Proclamació dels candidats i de les candidates

Article 36. Elecció

Article 37. Sobres i paperetes de votació

Article 38. Mesa electoral

Article 39. Vot per correu

Article 40. Introducció dels vots en les urnes

Article 41. Fi de la votació

Article 42. Escrutini dels vots emesos

Article 43. Anunci dels resultats de la votació i proclamació dels candidats i de les candidates electes

Secció 3a: Cessament dels membres de la Junta de Govern

Article 44. Causes i procediment per al cessament

Secció 4a: Membres honoraris de la Junta de Govern

Article 45. Membres honoraris

Capítol segon: Junta General

Article 46. Definició

Article 47. Convocatòria i classes de juntes generals

Article 48. Junta General ordinària

Article 49. Convocatòria de la Junta General extraordinària

Article 50. Assumptes que s’han de tractar en Junta General extraordinària

Article 51. Lloc, dia i hora de celebració de les juntes generals

Capítol tercer: Disposicions comunes per a la Junta de Govern i la Junta General

Article 52. Llibres d’actes. Reunions presencials i a distància

Títol quart: Normes deontològiques, responsabilitats i règim disciplinari

Capítol primer: Normes deontològiques

Article 53. Principis generals

Article 54. Relacions amb els clients

Article 55. Relacions amb la resta d’administradors de finques

Article 56. Relacions amb el Col·legi

Capítol segon: Responsabilitats de les persones col·legiades

Article 57. Subjecció a responsabilitats penal, civil i disciplinària

Capítol tercer: Règim disciplinari

Secció 1a: Disposicions generals

Article 58. Preceptes disciplinaris

Article 59. El principi senar bis idem i la subordinació de la potestat sancionadora del Col·legi a l’orde jurisdiccional penal.

Article 60. Àmbit territorial de la potestat disciplinària del Col·legi

Article 61. Procediment, notificacions i pròrroga dels terminis

Article 62. Drets de les persones col·legiades contra les quals es dirigixen els procediments disciplinaris

Secció 2a: Infraccions i sancions disciplinàries

Article 63. Classes d’infraccions disciplinàries: faltes molt greus, greus i lleus

Article 64. Sancions

Article 65. Competència de la Junta de Govern per a imposar sancions i procediment segons la classe de sancions

Article 66. Prescripció de les infraccions

Secció 3a. Procediment disciplinari

Subsecció 1a: Inici per queixa o reclamació raonada, i d’ofici. Particularitats quan els clients són comunitats de propietaris o les seues agrupacions

Article 67. Inici del procediment per queixa o reclamació raonada, o d’ofici

Article 68. Particularitats quan els clients són comunitats de propietaris i les agrupacions d’estes comunitats, de la Llei sobre propietat horitzontal

Subsecció 2a. Diligències informatives prèvies

Article 69. Arxivament inicial de la queixa o reclamació. Obertura de les

diligències informatives prèvies. Interrupció del termini de prescripció

Article 70. Finalitat, duració i finalització de les diligències informatives prèvies

Subsecció 3a: Expedient disciplinari

Article 71. Inici. Normes generals. Caducitat

Article 72. Al·legacions i aportació de documents o altres elements de juí pel col·legiat o la col·legiada inculpats en el procediment disciplinari

Article 73. Període extraordinari de prova en l’expedient disciplinari

Article 74. Tràmit d’audiència en l’expedient disciplinari

Article 75. Finalització de l’expedient disciplinari

Article 76. Recursos contra els actes de finalització de l’expedient disciplinari

Article 77. Executivitat dels acords de la Junta de Govern que imposen sancions als col·legiats i col·legiades per infraccions disciplinàries

Article 78. Anotació de les sancions disciplinàries

Article 79. Rehabilitació

Títol quint: Règim jurídic dels actes i la seua impugnació

Article 80. Règim jurídic dels actes del Col·legi

Article 81. Recurs d’alçada contra els acords de la Junta de Govern

Article 82. Recurs d’alçada contra els acords de la Junta General

Article 83. Nul·litat de ple dret dels actes administratius.

Suspensió de l’execució dels actes nuls de ple dret

Article 84. Impugnació judicial dels actes i acords del Col·legi

Títol sext: Recursos econòmics

Article 85. Recursos econòmics ordinaris del Col·legi

Article 86. Recursos econòmics extraordinaris del Col·legi

Article 87. Administració del patrimoni del Col·legi

Disposició addicional única

Disposició transitòria única

Disposició derogatòria

Disposició final

**TÍTOL PRIMER**

**El Col·legi. fins i funcions**

*Article 1. Personalitat i naturalesa*

El Col·legi Territorial d’Administradors de Finques de València i Castelló és una corporació de dret públic, emparada per la llei i reconeguda per l’Estat i per la Comunitat Valenciana, amb personalitat jurídica pròpia i capacitat plena per al compliment dels seus fins. L’estructura interna del Col·legi i el seu funcionament són democràtics.

*Article 2. Àmbit territorial, domicili i delegacions. Fusió, absorció, segregació i dissolució*

1. Àmbit territorial i domicili. L’àmbit territorial del Col·legi comprén les províncies de València i Castelló.

La seu social radica a València, plaça de Crespins, número 3, i té una delegació a Castelló, carrer Major, número 2; sense perjuí de la facultat de la Junta General per a traslladar la seu a un altre lloc de València, i per a obrir i tancar delegacions en qualsevol població del seu territori, amb la modificació consegüent dels estatuts.

2. Fusió, absorció, segregació i dissolució

La unió del Col·legi amb altres col·legis relacionats amb la mateixa branca d’activitat per fusió o absorció, la seua segregació i la seua dissolució voluntària, s’ajustaran al que s’establix en la llei i en els presents estatuts, i requeriran els acords pertinents de la Junta General, en una reunió extraordinària convocada a este efecte.

El quòrum d’assistència requerit per a adoptar vàlidament eixos acords serà en primera convocatòria d’almenys la mitat dels col·legiats en exercici, i en segona convocatòria d’almenys un deu per cent dels col·legiats en exercici.

Per a l’aprovació dels avantdits acords de fusió, absorció, segregació i dissolució es requerirà la majoria dels vots vàlidament emesos en la Junta General.

El procediment per a l’aprovació d’estos acords serà el següent: la Junta de Govern redactarà el projecte de fusió, absorció, segregació o dissolució, i a continuació convocarà la Junta General extraordinària per a deliberar i decidir sobre l’aprovació d’eixe projecte; entre la convocatòria i la celebració de la Junta General haurà de transcórrer almenys un mes, i durant eixe període estarà a la disposició de tots els col·legiats el projecte que s’haja de sotmetre a aprovació de la Junta General.

*Article 3. Normes legals*

Per circumscriure’s l’àmbit territorial del Col·legi exclusivament a una part del territori de la Comunitat Valenciana (províncies de València i de Castelló), sense perjuí de la legislació bàsica de l’Estat i de la normativa legal que regula la professió d’administrador de finques, el Col·legi es regix per la Llei 2/1974, de 13 de febrer, sobre col·legis professionals —que és la norma bàsica—, per la Llei 6/1997, de 4 de desembre, de consells i col·legis professionals de la Comunitat Valenciana, pels presents estatuts, els estatuts generals de la professió, els reglaments de règim interior del Col·legi i els acords dels seus òrgans de govern, en l’àmbit de la seua competència respectiva.

*Article 4. Fins essencials*

Són fins essencials del Col·legi:

a) L’ordenació de la professió respecte de les persones col·legiades, dins del marc legal aplicable, en l’àmbit de la seua competència, en benefici tant de la societat a la qual servix com dels interessos generals que li estan encomanats.

b) Vigilar l’exercici de la professió, facilitar el coneixement i compliment de tota mena de disposicions legals que l’afecten, i fer complir l’ètica professional i les normes deontològiques que li siguen específicament pròpies, així com vetlar per l’adequat nivell de qualitat de les prestacions professionals de les persones col·legiades; per a fer-ho, promourà la seua formació permanent i contínua.

c) La defensa dels interessos professionals de les persones col·legiades i la representació de l’exercici de la professió.

*Article 5. Funcions del Col·legi*

En el compliment dels seus fins, corresponen al Col·legi les funcions següents:

1) Ordenar en l’àmbit de la seua competència l’activitat professional dels col·legiats i la protecció dels interessos dels consumidors i usuaris dels servicis dels seus col·legiats; estes funcions comporten el fet de vetlar per l’ètica i la dignitat professional i pel respecte degut als drets dels consumidors o usuaris, en particular mitjançant l’exigència de les normes deontològiques en l’exercici de la professió i l’exercici de les facultats disciplinàries.

2) Exercir en el seu àmbit territorial la representació i defensa de la professió davant de les administracions públiques, les corporacions, els tribunals i els particulars, amb legitimació plena per a ser part en tots els litigis i les qüestions que afecten els interessos professionals i col·legials, i exercir el dret de petició, de conformitat amb la llei.

3) Exercir la representació que establisquen les lleis per al compliment dels seus fins.

4) Facilitar als tribunals i a tots els organismes públics que ho requerisquen la relació de professionals capacitats per a intervindre com a pèrits, sense perjuí del caràcter no exclusiu d’esta competència.

5) Organitzar i promoure activitats o servicis comuns d’interés per als col·legiats, de caràcter professional, formatiu, cooperatiu i altres anàlegs.

6) Organitzar cursos i altres actes encaminats a la formació permanent i contínua professional.

7) Complir i fer complir als col·legiats l’ordenament jurídic quan afecte la professió, els estatuts, els reglaments i les normes adoptats pel Col·legi en matèria de la seua competència.

8) Difondre els avantatges de la col·legiació en interés dels usuaris dels servicis professionals dels administradors de finques, amb respecte per la normativa de defensa de la competència.

9) Procurar el respecte i la col·laboració entre les persones col·legiades, i impedir, dins de les seues competències, la competència deslleial entre estes.

10) Establir mitjans alternatius de solució de conflictes, com ara, entre altres, la mediació, la negociació directa o a través d’advocats, la conciliació privada, l’oferta vinculant confidencial, l’opinió d’un expert independent i l’arbitratge d’equitat o de dret; especialment, per a la solució de conflictes relacionats amb la propietat horitzontal, l’ús, el gaudi i l’administració d’immobles, l’extinció del condomini, la divisió de patrimonis, la convivència en edificis i complexos residencials privats, i la convivència ciutadana. Per a este fi, instituir els corresponents tribunals d’arbitratge, i els centres i servicis per a organitzar, oferir i posar a la disposició dels col·legiats i dels usuaris dels seus servicis tots eixos mitjans, formant i seleccionant tots els professionals que intervinguen en la prestació d’eixos mitjans alternatius.

La seua creació i supressió serà competència de la Junta General, a proposta de la Junta de Govern; tot el que es relaciona amb la seua organització, funcionament, control i supervisió, inclosos els seus reglaments de funcionament, protocols d’actuació i codis de conducta, serà competència de la Junta de Govern.

La mediació que pot exercir el Col·legi es desenrotllarà en els termes de l’article 5.ñ de la Llei 2/1974, de col·legis professionals, sense que esta s’exercisca o desplegue de manera exclusiva.

11) Mitjançant els mitjans alternatius assenyalats en l’apartat 10 d’este article, resoldre les discrepàncies que puguen sorgir sobre el compliment de les obligacions dimanants dels treballs realitzats per les persones col·legiades en l’exercici de la professió.

12) Aprovar els seus propis pressupostos d’ingressos i gastos, regular i percebre les quotes de les persones col·legiades, establir i contractar les seues pròpies assegurances i les de caució i responsabilitat civil dels col·legiats i col·legiades, i administrar els recursos del Col·legi. Respecte a les assegurances de caució i de responsabilitat civil, el Col·legi ha de donar opcions d’elecció diferents de les persones col·legiades, segons el que es disposa en la normativa de defensa de la competència.

13) Atendre les sol·licituds d’informació sobre els seus col·legiats i col·legiades, i sobre les sancions fermes que se’ls puguen imposar, així com les peticions d’inspecció o investigació que formule qualsevol autoritat competent d’un estat membre de la Unió Europea en els termes previstos en la Llei 17/2009, de 23 de novembre, sobre el lliure accés a les activitats de servicis i el seu exercici, en particular, pel que fa al fet que les sol·licituds d’informació i de realització de controls, inspeccions i investigacions estiguen degudament motivades i que la informació obtinguda s’empre únicament per a la finalitat per a la qual es va sol·licitar.

14) Atendre les queixes o reclamacions presentades pels col·legiats i col·legiades, i disposar d’un servici d’atenció als consumidors o usuaris, que necessàriament tramitarà i resoldrà totes les queixes i reclamacions referides a l’activitat col·legial o professional dels col·legiats que presente qualsevol consumidor o usuari que contracte els servicis professionals, així com per associacions i organitzacions de consumidors i usuaris en la seua representació o en defensa dels seus interessos. La regulació d’este servici ha de prevore la presentació de queixes i reclamacions per via electrònica i a distància.

15) Disposar d’una web amb seu electrònica / registre electrònic, de conformitat amb el que preceptua la legislació aplicable sobre procediment administratiu comú i col·legis professionals.

16) Actuar amb transparència de conformitat amb la legislació aplicable sobre transparència, accés a la informació pública i bon govern, i elaborar la memòria anual que exigix la legislació aplicable sobre col·legis professionals.

17) Emetre informes i dictàmens, de caràcter no vinculant, en procediments judicials o administratius, a petició del tribunal o de l’òrgan de l’Administració davant del qual se substancie el procés judicial o el procediment administratiu de què es tracte.

18) Emetre un informe sobre els avantprojectes normatius que els sol·licite l’Administració i participar en totes les meses en què siga anomenat o considere d’interés, de conformitat amb la llei, els estatuts i les normes concordants.

19) Organitzar i gestionar en l’àmbit del Col·legi tot el que té a vore amb els administradors de finques d’ofici (AFO) en l’àmbit dels convenis que a este efecte formalitze amb qualssevol administracions públiques.

20) Tota la resta de funcions que siguen beneficioses per als interessos professionals i que s’encaminen al compliment dels objectius col·legials, dins del marc de la legislació vigent.

*Article 6. Estatuts*

Els estatuts seran aprovats pel Col·legi, segons un acord de la Junta General de col·legiats, i després hauran de ser inscrits en el Registre de col·legis professionals de la Comunitat Valenciana, de conformitat amb l’article 24.b de la Llei 6/1997, de 4 de desembre, de consells i col·legis professionals de la Comunitat Valenciana.

Per a la modificació dels estatuts, s’observaran els mateixos requisits que per a la seua aprovació.

*Article 7. Relacions orgàniques*

El Col·legi, en tot el que es referix als aspectes institucionals i corporatius considerats en la Llei 6/1997, de la Comunitat Valenciana, i de conformitat amb la Llei 25/2018, de 10 de desembre, de la Generalitat, reguladora de l’activitat dels grups d’interés de la Comunitat Valenciana, es relaciona amb la conselleria competent en matèria de col·legis professionals. En tot el que té a vore amb els continguts de la professió d’administrador de finques, el Col·legi es relaciona amb les conselleries de la Generalitat Valenciana amb competències en relació amb esta professió.

En les seues relacions amb el Consell General de Col·legis d’Administradors de Finques d’Espanya, amb el Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de la Comunitat Valenciana, i en les seues relacions amb altres organitzacions i ens amb els quals col·labore, es tindrà en compte el que disposen les normes respectives.

**TÍTOL SEGON**

**Administradors i administradores de finques**

*Article 8. Definicions*

1. Administrador i administradora de finques.

Tindran la consideració d’administradors i administradores de finques, a l’efecte de la present norma, les persones naturals que, segons els requisits exigits per la normativa aplicable i pels presents estatuts exercisquen professionalment l’activitat d’administració de finques urbanes o rústiques, o que tot i haver cessat en l’exercici d’esta professió continuen d’alta com a col·legiats o col·legiades no exercents, o col·legiats o col·legiades jubilats.

S’entendrà que exercixen professionalment l’administració de finques les persones naturals que, de manera habitual i constant, amb despatx obert a este efecte i amb la capacitació professional a què es referix la disposició addicional sexta de la Llei 12/2023, pel dret a la vivenda, destinen tot o part del seu treball a administrar finques urbanes o rústiques de tercers, en benefici d’estos, amb subjecció a les lleis i als presents estatuts, generant pels seus servicis professionals els honoraris corresponents.

També són administradors o administradores de finques els d’honor, distingits amb eixe títol per acord de la Junta General, amb subjecció al que establix l’article 10.4 dels presents estatuts.

2. Societats

L’activitat de l’administració de finques podrà exercir-se per mitjà d’una societat no professional, complint els requisits establits en les lleis.

Per a l’exercici de l’activitat professional, la societat podrà inscriure’s en el Registre de societats del Col·legi, amb subjecció al protocol o reglament que aprove la Junta de Govern.

3. Oficials habilitats

Per a l’exercici de la professió d’administrador o administradora de finques les persones col·legiades podran valdre’s d’oficials habilitats, amb subjecció als requisits que establisca la Junta de Govern del Col·legi.

4. Clients, consumidors o usuaris

Clients, consumidors o usuaris són els qui contracten els servicis professionals de les persones col·legiades; tenen esta condició els ens sense personalitat jurídica com les comunitats de propietaris i les agrupacions de comunitats de propietaris de la Llei sobre propietat horitzontal, perquè són estos els que designen les persones col·legiades per a exercir els seus òrgans d’administració i secretaria, i per a exercir les funcions que establixen les lleis, els seus estatuts i els acords de les seues juntes de propietaris, i els que els remouen del seu càrrec abans de l’expiració del mandat, de conformitat amb el que establix la Llei 49/1960, sobre propietat horitzontal.

*Article 9. Àmbit de funcions*

1. L’exercici professional comprén totes les funcions conduents a l’administració, reparació i conservació dels béns encomanats, i les que es relacionen directament amb qualsevol forma d’arrendament, ús o ocupació i estiguen encaminades a aconseguir un rendiment òptim, segons la destinació donada a l’immoble pel propietari/propietària, copropietaris/copropietàries. En el desenrotllament d’estes funcions, l’administrador o l’administradora estan facultats per a realitzar tots els actes d’administració i gestió que siguen necessaris, amb observança de les normes legals aplicables, el costum i la prudència, sense altres limitacions que les que s’establixen en les lleis, les que es deriven de competències legalment atribuïdes a altres professionals, i les que imposen els propietaris dels béns.

2. Els servicis professionals dels administradors o administradores de finques poden prestar-se de manera habitual o continuada respecte als béns l’administració dels quals tenen encomanada, o per a actes, servicis o assessoraments puntuals que els encarreguen els propietaris o propietàries en relació amb béns que estan fora de l’administració habitual d’estos col·legiats o col·legiades.

3. Part de les funcions enumerades en els apartats 1 i 2 del present article són un àmbit d’activitat dels administradors de finques compartit amb els agents de la propietat immobiliària, per la qual cosa, atés que és un espai compartit per les dos professions, el seu exercici es realitzarà en règim de lliure competència i d’acord amb el que s’establix en la Llei 15/2007, de 3 de juliol, de defensa de la competència, i la Llei 3/1991, de 10 de gener, de competència deslleial.

4. La publicitat de l’exercici de la professió d’administració de finques s’ajustarà al que es disposa en la Llei general de publicitat i en la normativa de competència.

5. Les comunicacions que efectuen els col·legiats, siguen professionals o publicitàries, es faran segons preceptuen les lleis, i salvaguardaran la independència i integritat de la professió i el secret professional.

*Article 10. Classes d’administradors de finques*

1. Els administradors i les administradores de finques poden ser: exercents, no exercents, jubilats i d’honor.

2. Els administradors i les administradores de finques poden ser exercents o no exercents. Estos últims no podran identificar-se amb els títols d’«administrador de finques» ni «administradora de finques», sinó amb els d’«administrador de finques no exercent» o «administradora de finques no exercent». Si ometen la indicació que són «no exercents», seran considerats com a exercents, amb totes les obligacions que se’n deriven, i sense perjuí de la sanció disciplinària que siga procedent per competència deslleial si realment exercixen la professió.

3. Les persones col·legiades que, generalment per raó de l’edat, deixen de treballar i perceben pensió de jubilació, però decidixen continuar inscrits en el Col·legi, passaran a la categoria d’«administradors o administradores de finques jubilats», i s’identificaran així. Abonaran la quota que per a este fi establisca la Junta General, i estaran exempts de les quotes extraordinàries per a l’alçament de les càrregues col·legials i per a qualsevol inversió extraordinària del Col·legi. Tindran veu, però no vot en les juntes generals. No podran participar en els òrgans directius del Col·legi, encara que sí que podran ser consultats per estos.

4. El Col·legi podrà nomenar administradors i administradores d’honor: col·legiats i col·legiades que s’hagen distingit en l’exercici professional, o en la prestació de servicis molt significatius en benefici de la professió o del Col·legi, o hagen dedicat un esforç singular i suport a la millora, la promoció i el desenrotllament del sector de l’administració de les comunitats de propietaris d’immobles en règim de propietat horitzontal, o dels sectors de l’arrendament de vivendes i de la propietat immobiliària, o de la legislació reguladora d’estos sectors, i a altres persones o entitats en què concórreguen un o més dels mèrits avantdits. El seu nomenament correspondrà a la Junta General, per majoria simple dels assistents, a proposta de la Junta de Govern. Els qui exercixen la condició d’administradors o administradores d’honor tindran dret a assistir a les juntes generals, ocupant un lloc preferent amb veu, però sense vot, llevat que ja estiguen col·legiats com a exercents, no exercents o jubilats, i en este cas tindran el vot que els corresponga com a tals.

*Article 11. Requisits per a la col·legiació*

1. Són requisits indispensables per a la col·legiació com a administrador o administradora de finques exercent i no exercent:

a) Ser major d’edat.

b) No trobar-se inhabilitat o suspés, en virtut de sentència ferma, per a l’exercici de la professió.

c) Tindre la capacitació professional i complir les condicions a què es referix el número 2 de la disposició addicional sexta de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a la vivenda.

d) Satisfer la quota d’ingrés establida pel Col·legi dins dels límits de la llei.

e) Complir totes les obligacions fiscals i de la Seguretat Social que siguen, en este cas, legalment exigibles per a iniciar l’exercici de la professió d’administrador de finques.

2. L’accés al Col·legi es regirà pel principi d’igualtat de tracte i no-discriminació.

3. Les persones que es troben incorporades al Col·legi a l’entrada en vigor d’estos estatuts tindran dret, en tot cas, a mantindre’s col·legiades.

*Article 12. Altes*

1. La incorporació al Col·legi exigirà:

a) Presentar al Col·legi la sol·licitud corresponent, acompanyada de la documentació que acredite la identitat de la persona sol·licitant i el compliment dels requisits per a la col·legiació establits en l’article 11 d’estos estatuts.

b) Declaració de no estar incurs en inhabilitació o suspensió professional o col·legial a conseqüència de resolució ferma.

c) Satisfer la quota d’ingrés, la qual no podrà superar en cap cas els costos associats a la tramitació de la inscripció, i la resta de les obligacions econòmiques que puguen ser establides d’acord amb la legislació vigent.

d) Declaració de trobar-se al corrent en el compliment de totes les obligacions fiscals o de qualsevol altre tipus que siguen exigibles legalment per a l’exercici de la professió.

e) Designar una adreça de correu electrònic perquè es practiquen les notificacions del Col·legi, i el lloc físic en què desitja que es practiquen eixes notificacions. També podrà aportar el seu dispositiu electrònic, en què se li avisarà de l’enviament o posada a la disposició d’eixes i qualssevol altres notificacions.

f) Designar un compte bancari i document de domiciliació en eixe compte, a l’efecte de pagament, dels rebuts del Col·legi per quotes col·legials, derrames per a gastos, assegurances, sancions disciplinàries, venda de productes, cursos i jornades de formació, publicacions i qualssevol altres servicis que el Col·legi presta als col·legiats.

2. La col·legiació podrà tramitar-se presencialment o per via telemàtica a través del registre electrònic previst en els presents estatuts.

3. No podrà negar-se la incorporació al Col·legi als qui la sol·liciten de conformitat amb el que s’indica en el número 1 d’este article i reunisquen els requisits exigibles per a fer-ho en els presents estatuts, ni tampoc podrà limitar-se el nombre dels col·legiats.

4. És competència de la Junta de Govern la decisió sobre les sol·licituds d’incorporació, que haurà de regir-se pels principis d’igualtat de tracte i no-discriminació. El termini màxim de resolució serà de tres mesos comptats des de la presentació de la sol·licitud amb la documentació indicada en el número 1 d’este article; el venciment d’este termini sense que s’haja notificat a la persona sol·licitant cap resolució expressa, la legitimarà per a entendre-la estimada per silenci administratiu.

Les resolucions que deneguen o suspenguen la incorporació hauran d’estar fonamentades i es notificaran als sol·licitants; estos podran interposar en el termini d’un mes un recurs d’alçada davant del Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de la Comunitat Valenciana. Una vegada esgotada la via administrativa, podrà interposar-se contra la resolució desestimatòria un recurs contenciós administratiu, en els termes establits en la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa.

5. Una vegada siga admesa la sol·licitud d’incorporació al Col·legi, després de donar compte al Consell General, es farà entrega a la persona col·legiada de la documentació acreditativa corresponent. Els administradors i les administradores de finques faran constar en el seu despatx professional la web, la correspondència, les comunicacions i la publicitat, la seua condició de col·legiats o col·legiades.

*Article 13. Baixes. Suspensió dels drets col·legials*

1. La condició de col·legiat o de col·legiada es perdrà, sense perjuí dels casos de compliment de les obligacions pendents, per qualsevol de les causes següents:

a) Baixa voluntària a petició del mateix col·legiat o col·legiada.

b) Inhabilitació permanentment per a exercir la professió, en compliment d’una resolució disciplinària ferma en via administrativa, o com a pena imposada per sentència judicial ferma.

c) L’expulsió acordada per la Junta de Govern per impagament de les quotes ordinàries o extraordinàries de díhuit mesos, aprovades per la Junta General, o per l’impagament de les primes de les assegurances obligatòries de dos anys, aprovades per la Junta General, llevat que la persona col·legiada acredite davant del Col·legi tindre contractats i en vigor segurs similars als aprovats pel Col·legi.

d) Mort o declaració de defunció.

2. La baixa per les causes dels avantdits apartats b i c serà notificada per escrit a la persona interessada en el domicili postal i/o adreça electrònica que tinga designat en la seua fitxa col·legial, i tindrà efectes des d’eixa notificació. Si no pot practicar-se així, es notificarà en el tauler d’anuncis de la pàgina web del Col·legi.

3. Quan la baixa es funde en la causa c, els afectats podran reincorporar-se amb l’abonament de les quantitats degudes i, a més, la quantitat fixada per la Junta de Govern pels gastos administratius inherents a la tramitació de la reincorporació.

4. La Junta de Govern podrà acordar la suspensió dels drets col·legials de les persones col·legiades que no paguen durant almenys un any les quotes ordinàries o extraordinàries, o les primes de les assegurances obligatòries, aprovades per la Junta General. Esta suspensió quedarà sense efecte immediatament quan paguen les quotes i primes que pertoquen, més els interessos corresponents, calculats al tipus de l’interés legal dels diners incrementats en dos punts percentuals. L’acord de suspensió dels drets col·legials es notificarà al col·legiat o col·legiada a què es referisca, segons el procediment previst en l’apartat 2 d’este article.

*Article 14. Drets*

Tots els col·legiats i les col·legiades exercents, no exercents i jubilats tindran els drets següents:

a) Participar activament en la vida corporativa, mitjançant l’exercici del dret de veu i vot en els termes indicats a continuació: els col·legiats i les col·legiades exercents tenen el seu dret de vot amb valor doble del que tenen els col·legiats i les col·legiades no exercents, mentres que els col·legiats i col·legiades jubilats no disposaran de vot, però sí de veu. Només els col·legiats i les col·legiades exercents tindran accés als càrrecs directius amb subjecció al que s’establix en els presents estatuts.

b) Ser emparats i defesos pel Col·legi en l’exercici professional o amb motiu d’este, amb acord discrecional previ de la Junta de Govern.

c) Ser representats i assistits pels servicis jurídics, si la Junta ho considera convenient, a fi de presentar accions relacionades amb l’exercici professional davant d’autoritats, tribunals, entitats o particulars.

d) Presentar al Col·legi totes les proposicions que estimen convenients per a la professió o el Col·legi.

e) Formular queixes contra l’actuació de qualsevol dels membres dels òrgans de govern del Col·legi que es troben en l’exercici del seu càrrec, i promoure el vot de censura contra estos. Els administradors jubilats també podran formular eixes queixes i promoure este vot de censura, encara que no tinguen vot en la Junta General.

f) Utilitzar tots els servicis que s’establisquen pel Col·legi en benefici dels col·legiats.

g) Percebre dels seus clients la contraprestació pels seus servicis professionals.

h) Exercir la seua activitat en tot el territori de l’Estat en els termes establits en la Llei de col·legis professionals. Quan els qui estiguen col·legiats en este col·legi exercisquen activitats professionals en l’àmbit territorial d’un altre col·legi, estaran subjectes a la potestat disciplinària d’eixe altre col·legi en tot el que es relacione amb l’actuació professional desenrotllada en el territori d’este.

i) Exercir tots els drets que es deduïsquen d’estos estatuts i de la resta de disposicions aplicables.

*Article 15. Deures*

Tots els membres del Col·legi, siguen o no exercents, tindran els deures següents:

a) Complir diligentment la normativa vigent i totes les prescripcions que contenen estos estatuts, els del col·legi territorial al qual pertanguen i els reglaments de règim interior, així com els acords vàlidament adoptats pel respectiu col·legi i el Consell General.

b) Complir la seua comesa professional amb diligència, ajustar la seua actuació als principis de la confiança i la bona fe amb els seus clients, amb respecte i acatament a les normes deontològiques, i aplicar la tècnica professional adequada al cas.

c) Actuar en les seues relacions amb altres col·legiats i col·legiades i amb el Col·legi segons el que s’establix en estos estatuts i en les normes deontològiques.

d) Acceptar els càrrecs col·legials per als quals foren triats i exercir-los diligentment, excepte per causa justa.

e) Abonar puntualment les quotes ordinàries o extraordinàries, les primes de les assegurances per a l’exercici de la professió, i les derrames per a alçar les càrregues col·legials de qualsevol naturalesa; tot això, en la quantia i el mode que determinen la Junta General o la disposició legal o estatutària aplicables, dins dels límits establits en les lleis. Estan exceptuades d’este deure les persones col·legiades jubilades i col·legiades d’honor.

f) Constituir les garanties per a l’exercici professional que vinguen imposades per una norma de rang legal.

g) Fer constar en els documents relatius a la seua activitat i a les seues comunicacions professionals el seu nom, cognoms, el domicili professional i el número de col·legiació.

h) Comunicar al Col·legi, de manera clara, directa, individualitzada i fefaent, el domicili i una adreça de correu electrònic per a rebre notificacions del Col·legi; podran modificar-los notificant de la mateixa manera eixos canvis al Col·legi.

j) Respectar les normes del col·legi d’acolliment quan exercisquen professionalment en un territori diferent del col·legi d’inscripció, i quedaran sotmesos a la potestat sancionadora d’aquell per a tot el que té a vore amb l’actuació professional desenrotllada en el territori d’este.

*Article 16. Publicitat professional*

La publicitat de l’exercici de la professió dels administradors i administradores de finques s’ajustarà a la normativa general sobre publicitat, amb les restriccions que establixen les lleis.

*Article 17. Exercici professional en forma societària*

L’exercici professional en forma societària es regirà pel que es preveu en les lleis, i en l’article 8.2 dels presents estatuts.

*Article 18. Substitució*

El col·legiat o la col·legiada a qui s’encarregue l’administració d’una comunitat de propietaris o dels béns de qualsevol altra persona en substitució d’un altre col·legiat o col·legiada haurà de comunicar-ho al professional substituït en alguna forma que permeta la constància de la recepció i adjuntar a eixa comunicació algun document que acredite haver rebut l’encàrrec del client i, si és el cas, l’autorització per a rebre en nom del client els documents que es diran a continuació.

El col·legiat o la col·legiada substituïts justificaran la recepció de l’avantdita comunicació en el termini màxim de cinc dies naturals, i dins dels trenta dies naturals següents a rebre-la hauran d’entregar al client o a qui este designe la documentació, practicar la liquidació del finiment i abonar, si és el cas, el saldo final que siga procedent. Si el cessament o la substitució del col·legiat o col·legiada s’haguera acordat en una reunió de la junta de propietaris a la qual la persona cessada o substituïda haguera assistit, els terminis indicats es comptaran a partir de la data d’esta reunió. L’entrega de la documentació podrà realitzar-se amb la intermediació del Col·legi, en els termes establits per la Junta de Govern.

Les controvèrsies sobre la liquidació del finiment, o sobre el seu abonament, no determinaran la suspensió ni la pròrroga del termini establit per a entregar la documentació. Hauran de substanciar-se en via judicial, o a través dels mitjans alternatius per a la solució de controvèrsies que determinen les parts, entre els quals es troben la mediació davant del Centre de Mediació del Col·legi i l’arbitratge de dret o d’equitat davant del Tribunal d’Arbitratge del Col·legi.

*Article 19. Reglaments de règim interior, i altres instruccions i normes de rang inferior a eixos reglaments*

1) La Junta General, a proposta de la Junta de Govern, podrà aprovar i modificar reglaments de règim interior del Col·legi. Hauran d’inscriure’s en la secció de col·legis professionals del Registre de col·legis professionals i de consells valencians de col·legis professional, segons establix l’article 24.c de la Llei 6/1997, de 4 de desembre, de la Comunitat Valenciana.

2) La Junta de Govern podrà aprovar i modificar instruccions, normes i protocols d’actuació per a la direcció, l’administració i la gestió ordinària del col·legi, dels seus registres, servicis, centres, comissions, grups de treball, comunicacions, publicacions, arxius, assessories, activitats de formació, mediació, arbitratge, publicitat, patrocini, relacions socials, relacions institucionals, i qualssevol altres que promoga o en les quals intervinga el Col·legi, sempre amb respecte pels presents estatuts i la voluntat expressada per la Junta General. Tenen este rang inferior els reglaments vigents del Centre de Mediació i del Tribunal d’Arbitratge Immobiliari del Col·legi, així com el Reglament d’oficials habilitats, el que es referix a l’assessoria jurídica i el del Registre de notificacions, i tots els que s’acorden per voluntat expressada de la Junta General.

**TÍTOL TERCER**

**Dels òrgans de govern del Col·legi**

CAPÍTOL PRIMER

*Junta de Govern*

Secció 1a

Composició i funcions

*Article 20. Composició i competències de la Junta de Govern. Substitució dels seus membres*

U: Composició de la Junta de Govern

El Col·legi estarà regit per una Junta de Govern, constituïda per president, vicepresident, secretari, tresorer, comptador-censor i un nombre de vocals no inferior a cinc ni superior a sis, excepte el cas que es dirà a continuació per al vocal col·legiat a Castelló i amb despatx professional en la província de Castelló.

Un dels membres de la Junta de Govern haurà de ser una persona col·legiada a Castelló i amb despatx professional en la província de Castelló; si entre els triats no hi ha cap que reunisca estos requisits, després de les eleccions, una vegada constituïda la Junta de Govern, esta designarà un vocal addicional col·legiat a Castelló i amb despatx en la província de Castelló; en tal cas podran arribar a set el nombre total de vocals.

Els membres de la Junta de Govern tindran dret a ser indemnitzats econòmicament per la seua assistència efectiva a les sessions formalment convocades de la Junta de Govern i de les seues comissions, sent la Junta General, a proposta de la Junta de Govern, qui determinarà, quan aprove els pressupostos anuals, l’import d’eixes indemnitzacions per assistències i per tots els gastos que s’acorden; distingirà entre les indemnitzacions corresponents als càrrecs de president, secretari, tresorer i comptador-censor, i les que corresponen als càrrecs restants de la Junta de Govern, ateses les funcions i responsabilitats assignades a cada un d’eixos càrrecs.

Dos. Competències de la Junta de Govern

Correspon a la Junta de Govern, en general, assumir, promoure i realitzar totes les funcions atribuïdes al Col·legi, excepte les que són competència de la Junta General, i en particular:

1) Aprovar, denegar o suspendre la incorporació de nous col·legiats i col·legiades i acordar les baixes en els casos que siga procedent.

2) Sancionar les infraccions disciplinàries en què incórreguen els col·legiats i les col·legiades, de conformitat amb el que s’establix en el títol quart dels presents estatuts.

3) Emparar i defendre les persones col·legiades quan la Junta de Govern considere que estan patint pressions injustes que comprometen el lliure i correcte exercici de la professió.

4) Mediar en els conflictes que puguen sorgir entre les persones col·legiades, i entre estes i els seus clients, quan així ho sol·liciten tots els interessats.

5) Premiar i distingir els administradors que sobreïsquen en l’exercici de la professió i en la prestació de servicis al Col·legi.

6) Facilitar informació als col·legiats i col·legiades sobre qüestions d’interés professional, corporatiu o col·legial.

7) Procurar que en l’exercici professional siguen respectades les normes i condicions adequades per a no menyscabar el prestigi de la professió, amb l’exercici de les accions que foren necessàries per a fer-ho.

8) Executar i fer complir els acords adoptats per la Junta General.

9) Proposar a la Junta General la quota d’incorporació, les quotes ordinàries o extraordinàries, les primes de les assegurances per a l’exercici de la professió, i les derrames per a alçar les càrregues col·legials de qualsevol naturalesa; tot això, dins dels límits establits en les lleis.

10) Recaptar i administrar els fons del Col·legi.

11) Elaborar els pressupostos i formular els comptes anuals que hauran de presentar per a la seua aprovació per la Junta General.

12) Nomenar, separar i destinar els treballadors i treballadores del Col·legi, i els assessors i assessores externs.

13) Convocar eleccions per a la provisió i renovació de càrrecs de la Junta de Govern.

14) Proveir provisionalment les vacants que es produïsquen en els càrrecs de la Junta de Govern, fins que se celebren noves eleccions.

15) Convocar juntes generals ordinàries o extraordinàries; en l’orde del dia inclouran les qüestions que estimen oportunes.

16) Constituir, modificar i extingir les comissions de treball per a encarregar-los les comeses i els treballs que estimen convenients. Estes comissions no seran òrgans col·legiats a l’efecte del que es disposa en la Llei 40/2015 o norma que la modifique o substituïsca, llevat que l’acord de creació d’estes així ho dispose expressament.

17) Aprovar i modificar instruccions, normes i protocols d’actuació per a la direcció, l’administració i la gestió ordinària del Col·legi, dels seus registres, servicis, centres, comissions, grups de treball, comunicacions, publicacions, arxius, assessories, activitats de formació, mediació, arbitratge, publicitat, patrocini, relacions socials, relacions institucionals, i qualssevol altres que promoga o en les quals intervinga el Col·legi, sempre amb respecte pels presents estatuts i per la voluntat expressada per la Junta General.

18) Establir, modificar i organitzar els servicis col·legials, tant d’assessorament al Col·legi i als col·legiats, com d’atenció a estos i als consumidors i usuaris.

El Servici d’Atenció als Col·legiats i als Consumidors i Usuaris necessàriament tramitarà i resoldrà les queixes o reclamacions presentades pels col·legiats i col·legiades, i sobre les queixes i reclamacions referides a l’activitat col·legial o professional dels col·legiats i col·legiades, presentades per qualsevol consumidor o usuari que contracte els seus servicis professionals, així com per associacions i organitzacions de consumidors i usuaris en la seua representació o en defensa dels seus interessos.

El Col·legi resoldrà sobre la queixa o reclamació segons siga procedent: informarà sobre el sistema extrajudicial de resolució de conflictes, o remetrà l’expedient als òrgans col·legials competents per a instruir els oportuns expedients informatius o disciplinaris, o arxivarà, o adoptarà qualsevol altra decisió conforme a dret.

Estes queixes i reclamacions podran presentar-se presencialment o a través del registre electrònic, i s’ha de justificar sempre la identitat del seu autor, així com acompanyar la documentació acreditativa de la situació o el fet que motiva la denúncia.

19) Proposar a les administracions públiques i les autoritats suggeriments i estudis per a satisfer el dret a la vivenda digna, i sobre la rehabilitació energètica dels immobles, la millora de les ciutats i del seu entorn, l’administració de finques i el sector immobiliari, col·laborant en les qüestions tècniques i en altres relacionades amb els fins del Col·legi.

20) Portar a terme tota la resta de funcions atribuïdes al Col·legi en els presents estatuts o en qualsevol altra disposició legalment aplicable, que no estiguen expressament reservades a la Junta General.

Tres: Substitució dels membres de la Junta de Govern en cas d’absència, malaltia, suspensió o vacant

En els casos d’absència, malaltia, suspensió o vacant:

a) De qui exercisca la presidència de la Junta de Govern: serà substituït per qui exercisca la vicepresidència de la Junta de Govern; si tampoc hi haguera vicepresident o vicepresidenta, seran elegits per a ocupar la presidència de la Junta de Govern per orde del càrrec els següents: el secretari o secretària, el tresorer o tresorera, el comptador-censor o comptadora-censora, i els vocals pel seu ordinal. En tot cas, la duració del mandat del substitut o la substituta serà només la que li faltara per complir a la persona que substituïsca.

b) Dels qui exercixen la secretaria, la tresoreria, la comptadoria-censura o vocalies: seran substituïts pel membre de la Junta de Govern que el president o presidenta designe amb les oportunes consultes no vinculants prèvies a la resta de membres de la Junta de Govern.

*Article 21. Reunions de la Junta de Govern, convocatòria, adopció d’acords i actes*

1. La Junta de Govern haurà de reunir-se almenys una vegada al trimestre en la seu del Col·legi o en qualsevol altre lloc designat per acord d’este òrgan.

2. La Junta de Govern serà convocada per qui exercisca la presidència, o per la persona que la substituïsca en el càrrec. La convocatòria serà cursada per qui exercisca la secretaria de la Junta de Govern, segons les indicacions de la presidència, almenys amb cinc dies d’antelació, excepte per casos urgents. La convocatòria es farà per escrit, amb indicació de la data i el lloc de la seua celebració i l’hora de començament en convocatòria única; contindrà l’orde del dia dels assumptes que s’han de tractar, i no es podran adoptar acords sobre qüestions no incloses en l’orde del dia, excepte les urgents sobrevingudes després de la convocatòria, o les que sense ser urgents siguen acceptades unànimement pels assistents.

Un terç com a mínim dels membres de la Junta de Govern podran sol·licitar, a qui presidisca la Junta de Govern, la convocatòria d’una reunió extraordinària per a tractar l’assumpte o els assumptes que indiquen en la seua sol·licitud. Si dins dels quinze dies hàbils següents a presentar eixa sol·licitud la presidència no convoca la reunió sol·licitada de la Junta de Govern, per a celebrar-se abans que transcórreguen trenta dies hàbils des que es va presentar aquella sol·licitud, els peticionaris podran convocar la reunió directament, amb indicació en la convocatòria de la data i el lloc de la seua celebració, l’hora de començament en convocatòria única, i l’orde del dia dels assumptes que cal tractar, que haurà de ser idèntic al que es va incloure en la sol·licitud de convocatòria desatesa per la presidència de la Junta de Govern.

3. Els acords de la Junta de Govern s’adoptaran per majoria de vots dels assistents, corresponent a la presidència el vot de qualitat en cas d’empat.

4. S’estendrà acta de les reunions de la Junta de Govern, que es redactarà en el llibre corresponent i serà firmada pels qui hagen exercit la seua presidència i secretaria.

5. La Junta de Govern podrà constituir, convocar, celebrar les seues sessions, adoptar els acords i remetre les actes tant de manera presencial com a distància, de conformitat amb el que establixen els estatuts i la legislació sectorial aplicable.

*Article 22. Presidència de la Junta de Govern i del Col·legi. Substitució*

El president o la presidenta exercix legalment la representació del Col·legi, en juí i fora d’este, en tots els assumptes que l’afecten davant de les administracions públiques, corporacions, autoritats i qualssevol altres entitats i persones naturals o jurídiques, de dret públic o de dret privat. Li correspon impulsar la direcció del Col·legi, supervisar el funcionament dels seus servicis, executar els acords de la Junta de Govern i de la Junta General, i promoure i coordinar les accions per al millor compliment dels fins col·legials. Podrà adoptar resolucions urgents, donant compte a la Junta de Govern en la reunió següent que se celebre.

A més, tindrà les facultats següents:

a) Vetlar per la legalitat de tots els actes i acords col·legials.

b) Convocar, presidir i dirigir les reunions de la Junta General, de la Junta de Govern, amb ús del seu vot de qualitat quan siga procedent.

c) Ordenar els pagaments que s’han de realitzar amb càrrec als fons del Col·legi.

d) Realitzar tota classe d’operacions bancàries, conjuntament amb les persones que exercisquen els càrrecs de secretari o secretària o de tresorer o tresorera, com ara obertura de compte, disposició de fons, lliurament i acceptació de lletres de canvi, depòsits de valors i, en general, tot el que admet la pràctica bancària, sense excepció.

e) Firmar tots els documents públics o privats que comporte la representació del Col·legi.

f) Representar el Col·legi en juí i davant de tota classe de tribunals; es podran atorgar poders de representació per a plets, amb totes les facultats generals i especials.

g) En general, exercir totes les altres facultats que li atribuïxen els presents estatuts.

En cas d’absència, malaltia o suspensió del president, o de trobar-se vacant este càrrec, li substituirà el vicepresident i, en defecte d’això, els membres restants de la Junta de Govern, per l’orde en què apareixen enunciats els seus càrrecs en l’article 20, apartat 1, paràgraf primer, i apartat 3, de l’article mencionat.

*Article 23. Vicepresidència de la Junta de Govern i del Col·legi*

La persona que exercisca la vicepresidència de la Junta de Govern exercix també la vicepresidència del Col·legi i realitzarà les funcions que li encomane qui tinga la presidència; haurà de ser substituït en cas d’absència, malaltia, suspensió o vacant.

*Article 24. Secretaria de la Junta de Govern i del Col·legi*

La persona que exercisca el lloc de secretari o secretària de la Junta de Govern exercix la secretaria del Col·legi i de la Junta General.

Correspon al secretari o secretària de la Junta de Govern:

a) Redactar i firmar els escrits de citació per a tots els actes del Col·legi, segons les instruccions de qui exercisca la presidència.

b) Instrumentar l’organització administrativa del Col·legi, comprovar el seu funcionament de mode permanent, amb especial atenció a la posada al dia del registre i els expedients de col·legiats, amb el seu historial, distincions i sancions disciplinàries.

c) Confeccionar el cens anual de col·legiats.

d) Exercir la direcció del personal del Col·legi, amb la comprovació del compliment de les tasques que corresponen a este.

e) Rebre totes les comunicacions i la correspondència, donar compte a qui procedisca, i firmar els escrits la firma dels quals no corresponga a la presidència del Col·legi.

f) Intervindre i firmar, conjuntament amb el president o presidenta, en la realització de totes les operacions bancàries.

g) Autoritzar amb la seua firma, amb el vistiplau del president o presidenta, les certificacions i altres documents col·legials.

h) Tindre a càrrec seu el segell i la documentació del Col·legi.

i) Informar la Junta de Govern sobre tots els assumptes que competixen a la secretaria del Col·legi, i proposar l’adopció, si és el cas, dels acords pertinents.

j) Elaborar la memòria anual del Col·legi, amb subjecció al principi de transparència en la gestió, que haurà de contindre almenys la informació enumerada en l’article 11 de la Llei 2/1974, de 13 de febrer, de col·legis professionals.

k) Autoritzar amb la seua firma les actes de recepció i entrega de la documentació de les comunitats de propietaris que hagen decidit utilitzar el servici oferit pel Col·legi, a instàncies d’estes o d’un col·legiat o col·legiada. Per a estos casos podrà delegar en qualsevol altre membre de la Junta de Govern o en algun treballador del Col·legi, però supervisarà amb el seu vistiplau les actes de recepció o d’entrega de la documentació que haja autoritzat per delegació algun treballador del Col·legi.

*Article 25. Tresoreria de la Junta de Govern i del Col·legi*

La persona que ocupe el lloc de tresorer o tresorera de la Junta de Govern exercirà la tresoreria del Col·legi.

Les seues funcions seran:

a) Recaptar i custodiar els fons del Col·legi.

b) Atendre les ordes de pagament lliurades per qui exercisca la presidència del Col·legi.

c) Controlar la comptabilitat i verificar la caixa.

d) Informar la Junta de Govern sobre els saldos dels comptes i l’execució de les previsions pressupostàries d’ingressos i gastos del Col·legi.

e) Controlar trimestralment el cobrament de les quotes, derrames col·legials i factures que emeta el Col·legi, i proposar l’adopció de les mesures procedents davant dels impagaments.

f) Redactar els pressupostos i els comptes anuals que la Junta de Govern haja de formular per a la seua aprovació per la Junta General.

g) Intervindre i firmar, juntament amb qui exercisca la presidència, totes les operacions bancàries.

*Article 26. Comptadoria-censura*

La persona que ocupe el lloc de comptador-censor o comptadora-censora de la Junta de Govern exercirà la comptadoria i censura de comptes del Col·legi.

Les seues funcions seran:

a) Inspeccionar la comptabilitat i la caixa del Col·legi.

b) Intervindre els lliuraments de pagament de qui presidisca el Col·legi i el moviment dels comptes bancaris i dels fons del Col·legi.

c) Adoptar les mesures que estime convenients per a la salvaguarda dels recursos econòmics del Col·legi, i donar compte a la Junta de Govern.

d) Confeccionar, conjuntament amb el tresorer o tresorera, els pressupostos i comptes que hagen de sotmetre’s a l’aprovació de la Junta General.

e) Practicar l’inventari dels béns del Col·legi, dels quals serà administrador.

f) Col·laborar amb el tresorer o tresorera en el control dels fons i recursos econòmics del Col·legi.

*Article 27. Vocals de la Junta de Govern*

Els vocals de la Junta de Govern estaran numerats, exerciran els treballs que expressament els encomane la Junta de Govern i col·laboraran de manera permanent en esta.

Secció 2a

Eleccions a la Junta de Govern

*Article 28. Principis electorals. Electors i candidats. Dret de vot. Mode d’exercir el dret de vot*

1) L’elecció de tots els càrrecs de la Junta de Govern s’efectuarà a través de sufragi universal, lliure, directe i secret, per tots els col·legiats. A tal fi haurà de convocar-se la Junta General, dins de la qual s’exercirà l’elecció mitjançant vot personal; s’ajustarà al principi de lliure i igual participació dels col·legiats, si bé en les eleccions a la Junta de Govern el vot dels exercents tindrà el doble de valor que el dels no exercents, per la qual cosa hi haurà una o més urnes per als exercents i no exercents, perfectament diferenciades, en les quals s’introduirà el vot prèviament a la identificació de qui exercix este.

2) Seran electors tots els col·legiats o col·legiades exercents i no exercents que no estiguen incursos en cap prohibició o incapacitat legal o estatutària per a votar. No es podrà realitzar el vot delegat.

3) Podran ser candidats els col·legiats i col·legiades en exercici que, amb la condició d’electors, no estiguen incursos en prohibició o en incapacitat legal o estatutària per a fer-ho, i complisquen els requisits d’antiguitat establits en l’article 31 dels presents estatuts.

4) El dret de vot podrà exercir-se presencialment o per correu postal, en la forma que determine la Junta de Govern, sempre que es garantisca l’autenticitat i el secret del vot, llevat que la Junta de Govern acorde la possibilitat de votar també mitjançant vot electrònic, si es garantix totalment l’autenticitat i el secret del vot.

5) Si només hi ha una única candidatura, serà proclamada electa per la mesa electoral sense necessitat que els col·legiats i col·legiades voten en la Junta General.

*Article 29. Prohibició per a ser candidats*

No podran ser candidats a cap lloc en la Junta de Govern els col·legiats i col·legiades que estiguen complint pena d’inhabilitació absoluta o especial per a l’exercici de la professió d’administrador de finques, o sanció disciplinària col·legial de suspensió de l’exercici de la professió d’administrador de finques o d’expulsió de qualsevol col·legi territorial d’administradors de finques d’Espanya.

*Article 30. Duració del mandat dels membres de la Junta de Govern*

El mandat dels membres de la Junta de Govern serà de quatre anys. No obstant això, si algú fora designat o triat per a substituir qualsevol vacant produïda en la Junta de Govern abans d’expirar el mandat de la persona substituïda, el mandat del substitut o substituta serà igual al mateix temps que li quede per complir a la persona a la qual substituïsca.

Tots els càrrecs de la Junta de Govern es triaran i renovaran al mateix temps, una vegada transcórrega el seu mandat, excepte pel que s’establix en el paràgraf anterior per a cobrir les vacants.

Els membres de la Junta de Govern podran ser reelegits per a ocupar el mateix càrrec només per un segon mandat de quatre anys, sense que ningú puga exercir ininterrompudament el mateix càrrec en la Junta de Govern durant més de huit anys. S’exceptua d’esta prohibició el següent: si al complir-se els huit anys en la presidència de la Junta de Govern el president o la presidenta estiguera ocupant un càrrec electe en el Consell General de Col·legis d’Administradors de Finques d’Espanya o la presidència del Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de la Comunitat Valenciana, podrà presentar la candidatura per a la seua reelecció com a president o presidenta de la Junta de Govern del Col·legi per un tercer mandat consecutiu de quatre anys.

*Article 31. Antiguitat requerida als candidats*

Als candidats a la presidència, vicepresidència, secretaria, tresoreria i comptadoria s’exigirà una antiguitat en la col·legiació com a administradors o administradores exercents de cinc anys; als candidats o candidates a les vocalies s’exigirà una antiguitat en la col·legiació de només un any.

*Article 32. Provisió de les vacants en la Junta de Govern*

Si queda vacant la presidència de la Junta de Govern per qualsevol motiu, ocuparà eixe càrrec qui exercisca la vicepresidència. Si tampoc hi ha vicepresident o vicepresidenta, s’elegiran per a ocupar la presidència de la Junta de Govern per orde de càrrec els següents: el secretari o la secretària, el tresorer o la tresorera, el comptador censor o la comptadora censora, i vocals pel seu ordinal. En tot cas, la duració del mandat del substitut o la substituta serà només la que li falte per complir a la persona que substituïsca.

Les vacants dels que ocupen la secretaria, la tresoreria, la comptadoria-censura o les vocalies seran cobertes pel membre de la Junta de Govern que el president o la presidenta designe, prèvies les oportunes consultes no vinculants a la resta de membres de la Junta de Govern. En tot cas, la duració del mandat del substitut o la substituta serà únicament la que li falte per complir a la persona que substituïsca.

Si queda vacant de manera simultània més de la mitat dels càrrecs de la Junta de Govern, es convocarà la Junta General per a triar a les persones que hagen de substituir-los; els substituts només cobriran eixos càrrecs pel temps de mandat que els falte als que substituïsquen.

*Article 33. Convocatòria del procés electoral*

1. La convocatòria d’eleccions correspon a la Junta de Govern i haurà de fer-la almenys amb un mes d’antelació a la data en què hagen de celebrar-se les eleccions.

L’acord de convocatòria de les eleccions contindrà almenys els punts següents:

a) Els càrrecs objecte de l’elecció i els requisits per a ser candidat o candidata.

b) Lloc, dia i hora d’inici de la Junta General en què se celebraran les eleccions.

c) Horari per a les votacions.

d) Instruccions per a emetre vàlidament el vot presencial i el vot per correu postal, o, si és el cas, per vot electrònic.

e) Designació de les tres persones que constituiran inicialment la mesa electoral com a president o presidenta, vicepresident o vicepresidenta i secretari o secretària de la mesa; almenys dos d’elles hauran d’estar d’alta com a col·legiades, i la tercera podrà ser assessor o assessora o treballador o treballadora del Col·legi. La Junta de Govern podrà designar un substitut o substituta o més. Cap dels designats o designades podrà participar com a candidat o candidata en el procés electoral.

f) S’indicarà que, si només hi ha una candidatura, es proclamarà electa, sense votar en la Junta General.

2. La convocatòria s’exposarà immediatament en el tauler d’anuncis i en la web del Col·legi, sense perjuí d’informar després els electors mitjançant un anunci en premsa o per correu postal o telemàtic. Contindrà, almenys, els punts indicats als apartats a, b, c, d i e del número 1.

3. Així mateix, s’exposarà en el tauler d’anuncis i en la web del Col·legi la llista de col·legiats o col·legiades amb dret a vot, en la qual es distingirà entre exercents i no exercents, i es recordarà que el vot dels exercents té el doble de valor que el dels no exercents.

En el termini de cinc dies naturals següents des d’eixa exposició, els que resulten exclosos o excloses d’esta llista podran reclamar la seua inclusió a la mesa electoral, que resoldrà definitivament la reclamació en el termini màxim de tres dies naturals, la notificarà a les persones reclamants i es publicarà, a més, en el tauler d’anuncis i en la web del Col·legi si és estimatòria.

*Article 34. Presentació de les candidatures*

Els candidats i les candidates hauran de presentar per escrit en el Col·legi les seues candidatures, amb quinze dies naturals d’antelació, almenys, a la data de celebració d’eleccions; hauran d’estar firmades per tots els candidats i les candidates, i contindre la designació d’una adreça electrònica en la qual rebre les notificacions de la mesa electoral i del Col·legi durant tot el procés electoral, a més d’un número de telèfon de contacte.

Les candidatures podran ser conjuntes per a diversos càrrecs o individuals per a un només, sense que es permeta a cap col·legiat ni col·legiada ser candidat o candidata a més d’un càrrec. Les candidatures conjuntes designaran quin candidat les representa davant de la mesa electoral i el Col·legi durant tot el procés electoral, i designaran a l’efecte de notificacions només una adreça de correu electrònic i un número de telèfon de contacte.

*Article 35. Proclamació dels candidats i les candidates*

L’endemà d’acabar el termini per a presentar candidatures, la mesa electoral proclamarà candidats i candidates els que reunisquen els requisits legals, ho notificarà per correu electrònic als interessats i les interessades, i ho publicarà, a més, en el tauler d’anuncis i en la web del Col·legi.

Els candidats i les candidates que no hagen sigut admesos podran interposar un recurs davant de la mesa electoral en el termini màxim de dos dies hàbils, i esta haurà de resoldre’l i notificar la resolució definitiva al següent dia hàbil, que es notificarà també als altres candidats i candidates, i es publicarà en el tauler d’anuncis i en la web del Col·legi.

*Article 36. Elecció*

Si hi ha proclamades dos o més candidatures per al mateix càrrec, l’elecció tindrà lloc mitjançant una votació secreta en la Junta General, ordinària o extraordinària, i el temps destinat a la votació no serà inferior a tres hores.

Si només hi ha una candidatura per als càrrecs, no hi haurà votació i la Junta General es limitarà a declarar electa l’única candidatura presentada.

*Article 37. Sobres i paperetes de votació*

El Col·legi editarà els sobres i les paperetes de votació, i, si és el cas, regularà l’accés i exercici del vot electrònic. Els candidats i les candidates podran confeccionar a costa seua sobres i paperetes addicionals de votació sempre que estos siguen iguals als del Col·legi.

En el local a on se celebre l’elecció hi haurà d’haver sobres i paperetes de votació suficients de totes les candidatures que concórreguen a l’elecció. Hi haurà, a més, paperetes amb espais en blanc per a escriure els noms dels candidats.

*Article 38. Mesa electoral*

La mesa electoral estarà composta inicialment pels tres membres designats per la Junta de Govern que s’indiquen en l’article 33.1.e dels estatuts, que ocuparan la presidència, la secretaria i la vocalia de la mesa.

Després de proclamar-se les candidatures, cada candidatura col·lectiva a cobrir tots els llocs de la Junta de Govern podrà designar un interventor no candidat o candidata que la represente en la mesa electoral; la resta de candidats o candidates podran triar per majoria, en reunió convocada a este efecte per la mesa electoral, un altre interventor o interventora no candidat que els represente en la mesa electoral.

Correspon a la mesa electoral el coneixement i la resolució de totes les reclamacions i incidències que sorgisquen en el procés electoral.

*Article 39. Vot per correu*

Qui vullga votar per correu postal ha de fer el següent:

1r) Introduir la papereta de vot en el sobre de votació i col·locar-ho en un altre sobre que continga, a més, la fotocòpia del seu DNI en la qual el votant haja estampat la seua firma original; en l’anvers d’este segon sobre es col·locarà la menció «mesa electoral», i en el revers el nom del votant, els cognoms i el seu domicili postal.

2n) Remetre al Col·legi l’avantdit sobre dirigit a la mesa electoral de manera que tinga entrada en el Col·legi almenys dos dies laborables abans del de la data de la votació.

*Article 40. Introducció dels vots en les urnes*

Hi haurà una urna per als col·legiats i les col·legiades exercents, i una altra o altres per als col·legiats no exercents.

Primer introduiran el seu vot els electors o electores que acudisquen presencialment a votar; després de comprovar la mesa electoral la seua identitat, que figuren en el cens d’electors i electores i que encara no han votat, entregaran el sobre a qui presidisca la mesa electoral perquè, en la seua presència, introduïsca el sobre de vot en l’urna corresponent.

Quan finalitze el temps establit per al vot presencial, la mesa electoral obrirà els sobres que contenen els vots per correu; després de comprovar que els electors i les electores figuren en el cens electoral, que no han votat presencialment i que en la fotocòpia del seu DNI han estampat la seua firma original. I, finalment, podran votar els membres de la mesa electoral.

*Article 41. Fi de la votació*

El vot dels membres de la mesa electoral posarà fi a la votació, sense que després d’ells puga votar ningú més.

*Article 42. Escrutini dels vots emesos*

1. Finalitzada la votació, la mesa electoral procedirà a l’escrutini dels vots emesos. Obrirà tots els sobres i llegirà totes les paperetes, començant amb els vots introduïts en l’urna o les urnes dels col·legiats exercents i dels no exercents.

2. La mesa electoral declararà nuls totalment els vots que continguen ratllades o raspadures, o simples mencions alienes al contingut de la votació. Quan per a un mateix càrrec s’indique més d’un nom, es declararà parcialment nul el vot respecte al càrrec o els càrrecs en què concórrega esta circumstància. Seran vàlides les paperetes que no indiquen candidats per a un o més dels càrrecs.

*Article 43. Anunci dels resultats de la votació i proclamació dels candidats i les candidates electes*

Acabat l’escrutini, la mesa electoral anunciarà els resultats i proclamarà electes els candidats i les candidates que hagen obtingut més nombre de vots per a cada càrrec; en el cas dels vocals, s’assignarà a cada un la vocalia que li correspon, segons el nombre de vots obtinguts. Els casos d’empat es resoldran mitjançant la repetició del procés electoral en el termini d’un mes des de la data de celebració de les eleccions.

La Junta General referendarà el resultat de l’elecció; els candidats elegits prendran possessió dels càrrecs en esta.

Secció 3a

Cessament dels membres de la Junta de Govern

*Article 44. Causes i procediment per al cessament*

1. Els membres de la Junta de Govern cessaran en el seu càrrec per alguna de les causes següents:

a) Renúncia de l’interessat o la interessada.

b) Pèrdua dels requisits per a exercir el càrrec.

c) Fi del mandat per al qual van ser designats o designades.

d) Falta injustificada d’assistència a les reunions de la junta, en tres sessions consecutives o cinc alternes en el transcurs d’un any.

e) Haver sigut sancionat o sancionada amb la pèrdua o suspensió de la condició de col·legiat o col·legiada, quan la sanció siga ferma en via administrativa i la seua execució no haja sigut suspesa cautelarment per l’organització col·legial ni pels tribunals de la jurisdicció contenciosa administrativa.

f) Moció de censura aprovada per la Junta General extraordinària, promoguda per un nombre de col·legiats i col·legiades amb dret a vot que represente almenys el deu per cent del cens col·legial. La Junta General extraordinària haurà de convocar-se per a celebrar-se en el termini de trenta dies hàbils des que es presente en forma la proposta de censura, firmada degudament per tots els col·legiats i les col·legiades que la promoguen.

2. Per a procedir al cessament dels membres de la Junta de Govern, per incórrer en les causes que establixen els apartats d i f del número anterior, serà necessària l’audiència de l’interessat o la interessada per un termini de quinze dies hàbils en el qual podrà formular al·legacions i aportar proves en la seua defensa, i l’acord posterior de la Junta de Govern, contra el qual es podrà interposar un recurs d’alçada davant del Consell General de Col·legis d’Administradors de Finques de la Comunitat Valenciana.

Secció 4a

Membres honoraris de la Junta de Govern

*Article 45. Membres honoraris*

La Junta General, a proposta de la Junta de Govern, podrà designar membres honoraris de la Junta de Govern els col·legiats i les col·legiades que, segons el parer de la Junta General, tinguen mèrits extraordinaris per a eixe reconeixement.

El Col·legi i els seus òrgans de govern dispensaran als membres honoraris de la Junta de Govern respecte i consideració, per a la qual cosa els faran partícips en tots els actes socials i els sol·licitaran el seu parer en les qüestions que consideren apropiades; a tals efectes tindran veu, però no vot.

CAPÍTOL SEGON

*Junta General*

*Article 46. Definició*

La Junta General de col·legiats i col·legiades és l’òrgan sobirà del Col·legi. Tots els col·legiats i les col·legiades exercents i no exercents tenen dret d’assistència amb veu i vot d’acord amb el que establixen els presents estatuts. Els col·legiats jubilats tindran dret d’assistència amb veu, però sense dret de vot.

*Article 47. Convocatòria i classes de juntes generals*

Les juntes generals hauran de convocar-se per la Junta de Govern, amb quinze dies naturals d’antelació, excepte en els casos d’urgència, en què podrà reduir-se el termini segons el parer de la persona que presidisca el Col·legi.

La convocatòria, amb l’orde del dia, s’exposarà en el tauler d’anuncis i en la web del Col·legi, i es remetrà a l’adreça electrònica de les persones col·legiades. Si ho estima convenient la Junta de Govern, a més, podrà enviar-se al domicili postal de les persones col·legiades que figure en la base de dades del Col·legi, i publicar-se en un o més periòdics de l’àmbit territorial del Col·legi.

La convocatòria indicarà: dia, hora, lloc i/o mitjà o canal pel qual es retransmet, amb l’orde del dia dels assumptes que es tractaran.

Les juntes generals poden ser ordinàries o extraordinàries.

*Article 48. Junta General ordinària*

1. La Junta General ordinària es reunirà obligatòriament una vegada a l’any, dins dels sis primers mesos. En l’orde del dia podran incloure’s tota classe d’assumptes que estime convenients la Junta de Govern, i necessàriament els punts relatius a l’aprovació de comptes de l’exercici anterior, els pressupostos de l’any corrent i la gestió de la Junta de Govern, així com un apartat per a precs, preguntes i proposicions.

Correspon a la Junta General ordinària l’aprovació de les quotes d’incorporació, quotes ordinàries i extraordinàries i derrames per càrregues generals, que propose la Junta de Govern, sense perjuí del que establix l’article 50 respecte als assumptes que es tractaran en la Junta General extraordinària.

2. Fins a cinc dies naturals anteriors al de la data de la reunió, qui presidisca el Col·legi podrà addicionar noves qüestions a les inicialment contingudes en la convocatòria, que s’han de comunicar als col·legiats i les col·legiades; així mateix, tindrà facultat per a alterar l’orde en què s’aborden en la reunió convocada de la Junta General els assumptes de la convocatòria.

3. Els col·legiats i les col·legiades podran proposar la inclusió d’altres assumptes en l’orde del dia de la Junta General ordinària, per a la qual cosa han de presentar la petició per escrit en el Col·legi amb huit dies naturals d’antelació, almenys, al de la seua celebració; la decisió d’incloure eixa petició correspondrà a qui presidisca la Junta General.

*Article 49. Convocatòria de la Junta General extraordinària*

La Junta de Govern convocarà Junta General extraordinària per pròpia iniciativa, o a sol·licitud del president del Col·legi o d’almenys el 10 % de tots els col·legiats i les col·legiades que tenen dret a vot, en la qual s’incloga l’orde del dia dels assumptes que es tractaran, que necessàriament hauran d’estar relacionats amb els fins directes del Col·legi.

Si la Junta General extraordinària s’ha de celebrar a petició del president del Col·legi o dels referits col·legiats i col·legiades, es farà en el termini màxim de trenta dies naturals des de la data en què presente la seua sol·licitud, sense que puguen tractar-se més assumptes que els indicats en la convocatòria.

*Article 50. Assumptes que s’han de tractar en Junta General extraordinària*

1. Les juntes generals extraordinàries seran competents per a aprovar o modificar els estatuts i els reglaments de règim interior; aprovar les quotes extraordinàries i derrames per càrregues generals si és necessari; aprovar la moció de censura a la Junta de Govern o a algun dels seus membres; deliberar i decidir sobre l’adquisició, la venda i el gravamen de béns immobles, i sobre qualsevol altra qüestió que per la seua importància i urgència així ho requerisca.

2. Quan els assumptes enunciats en el número anterior coincidisquen al temps de celebrar-se la Junta General ordinària, podran incloure’s en l’orde del dia d’esta, excepte la proposta d’aprovació o modificació d’estatuts, que requerirà l’acord en la Junta General extraordinària convocada a este únic efecte, i que requerirà un quòrum d’assistència del 25 % de col·legiats amb dret a vot, que, si no es reunix, farà necessària una segona junta general, també extraordinària, almenys mitja hora després, que podrà adoptar acords per majoria simple d’assistents, sense quòrum especial d’assistents.

*Article 51. Lloc, dia i hora de celebració de les juntes generals*

1. Les juntes generals s’hauran de celebrar en el lloc, el dia i l’hora assenyalats, siga quin siga el nombre d’assistents, llevat que la naturalesa de l’assumpte requerisca un quòrum especial.

2. Tots els col·legiats i les col·legiades, exercents o no, poden ser representats en la Junta General per un altre col·legiat o col·legiada, mitjançant un escrit que ho acredite, que necessàriament s’haurà de presentar en la Secretaria del Col·legi abans del segon dia laborable immediatament anterior al de la data de celebració de la Junta General. A este efecte, es consideraran dies laborables únicament els que ho siguen per al personal del Col·legi d’Administradors de Finques de València - Castelló, en totes les seus.

S’entendrà que acredita esta representació l’escrit en el qual es faça constar el nom i els cognoms complets del representat, el seu DNI i el seu número provincial de col·legiat o col·legiada. A més, en este escrit s’ha d’indicar expressament la reunió de la Junta General per a la qual s’atorga la representació, així com el nom i els cognoms complets del col·legiat o la col·legiada representant, el seu DNI i el seu número provincial de col·legiat o col·legiada.

La presentació d’este document podrà fer-se telemàticament amb firma digital del representat o la representada, o aportant el document original, firmat de pròpia mà pel col·legiat o la col·legiada representats, amb la còpia del seu DNI.

Només els documents de representació que complisquen els avantdits requisits i que s’hagen presentat de la forma i amb l’antelació que establix este article seran degudament registrats d’entrada en el Col·legi d’Administradors de Finques de València i Castelló; els que no complisquen els repetits requisits o es presenten sense atindre’s a la forma o el termini establits, es reputaran nuls i no se’ls reconeixerà cap valor ni efecte.

3. Els seus acords s’adoptaran per majoria de vots i seran obligatoris per a tots els col·legiats i les col·legiades, i immediatament executius, llevat que la Junta raonadament haja disposat expressament una altra cosa.

CAPÍTOL TERCER

*Disposicions comunes per a la Junta de Govern i la Junta General*

*Article 52. Llibres d’actes. Reunions presencials i a distància*

1) Es portaran obligatòriament dos llibres d’actes: un per a les juntes generals i un altre per a la Junta de Govern.

Les actes seran firmades per qui ocupe els càrrecs de president o presidenta i de secretari o secretària, o per qui els haja substituït en les seues funcions en eixes reunions de la Junta General o de la Junta de Govern.

2) La Junta General i la Junta de Govern del Col·legi es podran constituir i convocar, i podran celebrar les seues sessions, adoptar acords i remetre actes tant de manera presencial com a distància, amb les limitacions que s’indiquen a continuació.

Les sessions de la Junta General i de la Junta de Govern podran celebrar-se per videoconferència o altres mitjans alternatius en l’àmbit digital quan el seu convocant així ho decidisca, i qui actue com a secretari o secretària de l’òrgan reconega la identitat dels assistents i així ho expresse en l’acta. S’exceptuen d’esta possibilitat les sessions de la Junta General en l’orde del dia de la qual s’incloga l’elecció o la remoció de la Junta de Govern o de qualsevol dels seus membres, que només podran celebrar-se mitjançant assistència presencial i no a distància, sense perjuí que en estes juntes generals es podrà votar per correu.

Les sessions que se celebren per videoconferència s’entendran realitzades en el domicili principal del Col·legi.

**TÍTOL QUART**

**Normes deontològiques, responsabilitats i règim disciplinari**

CAPÍTOL PRIMER

*Normes deontològiques*

*Article 53. Principis generals*

a) Les normes d’este títol quart s’apliquen a les actuacions professionals que realitzen en l’àmbit territorial d’este col·legi tant els administradors i les administradores de finques col·legiats en el Col·legi Territorial d’Administradors de Finques de València i Castelló, com els col·legiats i les col·legiades en altres col·legis territorials d’administradors de finques; s’encaminen a conformar la conducta professional dels administradors i de les administradores de finques, al codi ètic professional en les relacions que mantenen amb els seus clients, amb els seus companys i companyes, i amb el Col·legi, segons els principis que arreplega el capítol I del Codi Deontològic de l’Administrador de Finques del Consell General de Col·legis d’Administradors de Finques d’Espanya.

A este efecte, es reputen clients de l’administrador o de l’administradora de finques les comunitats de propietaris i les persones naturals o jurídiques, i els ens assimilats a estes últimes, que contracten els seus servicis professionals. Quan siguen les comunitats de propietaris i les agrupacions de comunitats de propietaris de la Llei 49/1960, sobre propietat horitzontal, les que contracten els servicis dels administradors i les administradores de finques per a l’exercici dels òrgans d’administració o de secretaria de tals ens, als efectes que preveu l’article 12.2 de la Llei 2/1974, sobre col·legis professionals, i el present capítol, es reputaran clients a estes comunitats i agrupacions de comunitats, i no a les persones propietàries individualment considerades que les integren, excepte quan estes exerciten reclamacions contra l’administrador o l’administradora relatives a l’enviament de les convocatòries i de les actes de les juntes de propietaris, la posada a la seua disposició de la documentació sobre els assumptes que es tractaran en les reunions convocades de la Junta de Propietaris, o a l’expedició del certificat sobre l’estat de deutes amb la comunitat a què es referix l’article 9.1.e, paràgraf quart, de la Llei 49/1960.

b) Amb independència de la tècnica professional, els administradors i les administradores de finques han d’exercir la seua conducta professional amb subjecció als imperatius de la bona fe, la confiança, el respecte i la responsabilitat, per a la qual cosa anteposaran els legítims interessos que tenen encomanats a qualsevol altre.

c) En el desenrotllament de la seua activitat professional, l’administrador i l’administradora de finques estan obligats a actuar aplicant la tècnica professional relativa al cas, per a la qual cosa atendran la seua formació permanent i adequada, mitjançant l’estudi i coneixement de les matèries, la llei, la doctrina jurisprudencial i la pràctica, que siguen imprescindibles per al correcte exercici professional.

d) Independentment de la seua perícia tècnica, l’administrador i l’administradora de finques acomodaran la seua conducta professional a les normes ètiques i a la realitat social.

e) L’administrador i l’administradora de finques han de respectar el principi de la probitat professional, i les seues actuacions estaran basades en la rectitud i l’honestedat, de manera que es conformarà una conducta professional correcta i ordenada.

f) En la seua actuació, l’administrador i l’administradora de finques han de rebutjar qualsevol pressió o ingerència alienes que limiten la seua llibertat professional o que procuren beneficis injustos a uns clients en perjuí d’altres.

g) El titular ha de prestar l’exercici de la professió personalment, sense perjuí de les col·laboracions i les ajudes administratives o d’una altra classe que necessite per al bon funcionament del seu despatx. Cap administrador o administradora de finques ha de permetre que s’usen el seu nom o els seus servicis professionals de forma que siga possible la pràctica professional de persones que no estiguen legalment autoritzades per a això.

h) Els professionals col·legiats i col·legiades hauran d’ajustar la seua conducta en matèria de comunicacions comercials i publicitat al que disposa la llei, per a salvaguardar el bon nom de la professió i el secret professional. En tot cas, en la seua aplicació, s’atendrà el que disposa la normativa de defensa de la competència.

*Article 54. Relacions amb els clients*

a) La relació dels administradors i les administradores de finques amb els seus clients s’ha de desenrotllar seguint els principis bàsics de la confiança i la bona fe, protegint i promovent els seus legítims interessos.

b) En l’acompliment de la seua comesa professional, l’administrador i l’administradora de finques serà diligent, executarà puntualment els treballs adequats en cada moment, del millor mode possible, segons la naturalesa del cas i les instruccions que puga haver rebut; han de guardar secret de les informacions que de qualsevol forma arriben al seu coneixement amb motiu de l’encàrrec professional, fins i tot quan este haja acabat; estan obligats a donar compte de les seues operacions en els béns que els han sigut encomanats professionalment, i a practicar les liquidacions i abonar els saldos puntualment en els períodes convinguts.

c) En l’administració de les comunitats de propietaris i de les agrupacions de comunitats de propietaris de la Llei sobre propietat horitzontal, els administradors i les administradores de finques procuraran complir les funcions que legalment i estatutàriament els corresponguen segons els acords adoptats per la junta de propietaris, que és qui els nomena i contracta, i qui en reunió extraordinària convocada a este efecte pot remoure’ls del seu càrrec abans de l’expiració del mandat per al qual hagen sigut designats.

d) Quan l’administrador o l’administradora de finques cessen en la prestació dels seus servicis professionals, per expiració del seu mandat, remoció anticipada o renúncia, hauran d’entregar al client la seua documentació, practicar la liquidació de comptes i abonar els saldos que pertoquen, si és el cas; tot això, en el termini màxim de trenta dies des de la data en què se li comunique la no renovació o la remoció, o des que notifiquen la seua renúncia al client.

Les controvèrsies sobre la liquidació de comptes i l’abonament de saldos entre el client i l’administrador o l’administradora no excusa de l’obligació d’entregar al client la seua documentació. Per a facilitar este tràmit i la deguda constància dels documents entregats, el Col·legi posarà a la disposició dels col·legiats i col·legiades, i dels seus clients, el corresponent servici de depòsit i entrega de la documentació.

*Article 55. Relacions amb la resta d’administradors de finques*

Les relacions de qualsevol classe entre els administradors i les administradores de finques s’han de desenrotllar amb respecte i cortesia.

Els administradors i les administradores de finques de recent incorporació podran passar pràctiques en els despatxos de companys i companyes més experts, en el marc organitzatiu que establisca el Col·legi. La passantia té com a fonament essencial prestar als nous col·legiats el magisteri de la professió, especialment en el seu aspecte pràctic, per la qual cosa, excepte el que establisquen les lleis i el que pacten els interessats, no serà retribuïda.

*Article 56. Relacions amb el Col·legi*

a) Els administradors i les administradores de finques estan obligats a col·laborar i prestar ajuda al Col·legi, a complir els acords que dicte el Col·legi en assumptes de la seua competència i a contribuir econòmicament al sosteniment del Col·legi.

b) Per als col·legiats i les col·legiades ha de constituir un honor acceptar els càrrecs per als quals foren designats, realitzar les comeses que el Col·legi els encarregue, prendre part activa en la vida col·legial assistint als actes col·legials i proposant les qüestions que estimen convenients per a l’interés general.

CAPÍTOL SEGON

*Responsabilitats de les persones col·legiades*

*Article 57. Subjecció a responsabilitats penal, civil i disciplinària*

Els administradors i les administradores de finques estaran subjectes a responsabilitat penal pels delictes en què incórreguen en el seu exercici professional, i a la civil quan per dol o negligència causen danys en els béns o interessos l’administració dels quals tinguen encomanada, cas en què estan obligats a indemnitzar els perjuís ocasionats.

A més, les persones col·legiades estan subjectes a responsabilitat disciplinària en el cas d’infracció dels seus deures professionals o deontològics; les sancions disciplinàries corporatives es faran constar en l’expedient personal de l’administrador o l’administradora de finques col·legiat.

CAPÍTOL TERCER

*Règim disciplinari*

Secció 1a

Disposicions generals

*Article 58. Preceptes disciplinaris*

El règim disciplinari dels administradors i les administradores de finques col·legiats, i dels membres dels òrgans de govern d’este col·legi professional està inspirat en les disposicions generals del capítol I del Codi Deontològic dels Administradors de Finques, del Consell General de Col·legis d’Administradors de Finques d’Espanya, i es regirà únicament pel que establixen estos estatuts i les normes legals aplicables per a l’exigència de les responsabilitats disciplinàries en les quals puguen incórrer les persones col·legiades, en cas d’infringir els seus deures professionals o col·legials; sense perjuí de la responsabilitat penal o civil que siga exigible a les persones col·legiades, judicialment o a través dels mitjans alternatius de solució de conflictes.

*Article 59. El principi non bis idem i la subordinació de la potestat sancionadora del Col·legi a l’orde jurisdiccional penal*

1. No podran sancionar-se disciplinàriament els fets que hagen sigut sancionats penalment si s’aprecia la identitat de subjecte, el fet i el fonament.

2. En el supòsit de tramitar-se un procés penal pels mateixos fets, se suspendrà la tramitació del procediment disciplinari, fins que recaiga el pronunciament judicial ferm en el procés penal.

3. Quan l’instructor o la instructora de l’expedient disciplinari considere que la infracció imputada puga ser constitutiva de delicte, ho posarà en coneixement de la Junta de Govern i li proposarà que acorde suspendre l’expedient disciplinari i passar el tant de culpa al Ministeri Fiscal, o posar-ho en coneixement del jutjat d’instrucció competent.

4. Quan finalitze el procediment judicial penal per resolució ferma, s’alçarà la suspensió de l’expedient disciplinari, i el Col·legi haurà de respectar els fets provats i la cosa jutjada que establix aquella resolució judicial penal.

*Article 60. Àmbit territorial de la potestat disciplinària del Col·legi*

1. El Col·legi exigirà responsabilitat disciplinària per fets comesos en l’àmbit territorial del Col·legi (províncies de Castelló i de València), protagonitzats per administradors o administradores de finques col·legiats, tant en el propi Col·legi com en altres col·legis d’administradors de finques de la resta d’Espanya.

2. La baixa voluntària del col·legiat o la col·legiada no l’exonera de la responsabilitat disciplinària per fets que haja realitzat abans d’esta baixa, si el Col·legi ha obert un expedient disciplinari abans de l’acord de la Junta de Govern que aprove la seua baixa.

*Article 61. Procediment, notificacions i pròrroga dels terminis*

1. El procediment disciplinari es regularà pel que establix el present capítol i, subsidiàriament, per la Llei 39/2015, d’1 d’octubre, de procediment administratiu comú de les administracions públiques, i la Llei 40/2015, d’1 d’octubre, de règim jurídic del sector públic, o les normes que els modifiquen, complementen o substituïsquen.

2. Les notificacions es faran en el domicili professional que el col·legiat o la col·legiada haja comunicat al Col·legi, sense perjuí de la responsabilitat que puga existir pel fet de no haver comunicat al Col·legi en la forma que establix l’article 15.h el canvi o trasllat del domicili professional. La notificació es farà preferentment per mitjans telemàtics a l’adreça de correu electrònic facilitada per la persona col·legiada i es compliran en tot cas els requisits que establix el capítol II del títol III de la Llei 39/2015, d’1 d’octubre, de procediment administratiu comú de les administracions públiques.

3. Els terminis que conté este capítol podrà prorrogar-los qui presidisca la comissió disciplinària, sense que es puga interposar cap recurs contra la pròrroga.

*Article 62. Drets de les persones col·legiades contra les quals es dirigixen els procediments disciplinaris*

Els col·legiats i les col·legiades denunciants i denunciats en un procediment disciplinari tindran dret a:

a) La presumpció d’innocència.

b) Ser degudament notificats d’acord amb el que establix la present secció i la llei; a través de la finestreta única o seu electrònica del Col·legi estos col·legiats i col·legiades podran conéixer l’estat de tramitació dels procediments en què siguen part, i rebre la notificació dels actes de tràmit preceptius i de la resolució dels expedients disciplinaris.

c) No declarar en contra seua.

d) Formular al·legacions en la seua defensa i utilitzar els mitjans de defensa en la forma i amb l’abast que reconeixen els presents estatuts i la llei.

e) La resta de drets que reconeix la Llei 39/2015, d’1 d’octubre, de procediment administratiu comú de les administracions públiques, o les normes que la modifiquen, complementen o substituïsquen.

Secció 2a

Infraccions i sancions disciplinàries

*Article 63. Classes d’infraccions disciplinàries*

Les infraccions disciplinàries es qualificaran en infraccions molt greus, infraccions greus i infraccions lleus.

1. Són infraccions molt greus:

a) La falta de probitat material, entesa com la falta d’honradesa, integritat i rectitud en l’actuació del col·legiat o la col·legiada en l’acompliment de les seues funcions professionals, quan d’eixa conducta es deriven danys patrimonials al client o al Col·legi per una quantia superior als 3.000 euros.

b) La condemna per sentència ferma per delicte dolós, en qualsevol grau de participació, en matèria professional, que comporte la inhabilitació professional.

c) L’exercici de la professió d’administrador o administradora de finques infringint la inhabilitació establida com a pena per sentència judicial ferma, o com a sanció disciplinària per resolució col·legial ferma.

d) L’omissió greu, amb dol, culpa o negligència inexcusables, de la deguda perícia o diligència en el desenrotllament de les funcions professionals o col·legials, quan d’eixa omissió es deriven danys patrimonials al client o al Col·legi per una quantia superior als 10.000 euros.

e) El trencament greu, amb dol, culpa o negligència inexcusables, dels deures de fidelitat i lleialtat en l’exercici de la professió que cause danys patrimonials al client o al Col·legi per una quantia superior a 10.000 euros.

f) L’exercici professional en forma societària amb infracció molt greu de les normes legals aplicables a tals formes societàries.

g) La reincidència en el termini de dos anys de tres o més infraccions greus.

h) Cedir el seu títol a tercers que no tenen la qualificació professional i legalment reconeguda per a exercir la professió d’administrador o administradora de finques col·legiats.

i) L’impagament de les quotes ordinàries o extraordinàries de díhuit mesos aprovades per la Junta General.

j) L’impagament de les primes de les assegurances obligatòries de dos anys, aprovades per la Junta General, llevat que la persona col·legiada acredite davant del Col·legi tindre contractades i en vigor assegurances similars a les aprovades pel Col·legi.

2. Són infraccions greus:

a) La competència deslleial, declarada en sentència ferma.

b) Faltar greument al respecte degut o formular imputacions falses als seus companys o companyes, o als membres dels òrgans de govern del Col·legi que denigren el seu honor o imatge.

c) Fer-se càrrec de l’administració d’una comunitat de propietaris utilitzant procediments injustos en perjuí de l’administrador o l’administradora col·legiat que fins al moment exercia l’administració de la comunitat.

d) Ocultar al Col·legi la seua situació real d’exercent, quan està col·legiat o col·legiada com a no exercent o com a jubilat o jubilada.

e) La incompareixença injustificada davant dels òrgans col·legials, quan haja sigut requerit o requerida per a comparéixer, o no contestar per escrit els requeriments que, almenys en dos ocasions, li haja formulat el Col·legi, llevat que tals conductes estiguen emparades en l’exercici del seu dret de defensa.

f) La utilització de qualsevol tipus de publicitat que no respecte la norma establida sobre esta en l’article 16 dels presents estatuts.

g) L’omissió greu, amb dol, culpa o negligència inexcusables, de la deguda perícia o diligència en el desenrotllament de les funcions professionals o col·legials, quan d’eixa omissió es deriven danys patrimonials al client o al Col·legi per una quantia superior a 3.000 € i inferior a 10.001 euros.

h) La reiteració o reincidència en la comissió de tres o més infraccions lleus en el termini de sis mesos.

i) No pagar durant almenys un any les quotes ordinàries o extraordinàries aprovades per la Junta General.

j) L’impagament de les primes de les assegurances obligatòries d’almenys un any, aprovades per la Junta General, llevat que la persona col·legiada acredite davant del Col·legi tindre contractades i en vigor assegurances similars a les aprovades pel Col·legi.

3. Són infraccions lleus:

a) El retard injustificat en el compliment dels seus deures professionals, quan d’eixe retard es deriven danys patrimonials al client per una quantia superior als 1.000 €.

b) L’omissió de la deguda perícia o diligència en el desenrotllament de les funcions professionals, quan d’eixa omissió es deriven danys patrimonials al client per una quantia que no supere els 3.000 €.

c) La lleugera incorrecció en el tracte amb els seus companys i companyes o components dels òrgans de govern del Col·legi.

d) L’incompliment reiterat de les instruccions corporatives de caràcter general sobre enquestes, estadístiques i informes o qualsevol altra actitud demostrativa de persistent falta de col·laboració col·legial.

e) No donar compte dels canvis de domicili o de qualsevol altra circumstància que puga tindre legítim interés per al Col·legi, en la forma que establix l’article 15.h dels presents estatuts.

f) En general, l’incompliment per distracció o negligència excusable dels deures col·legials que no tinguen assenyalada una altra qualificació disciplinària més greu.

4. A l’efecte de les infraccions tipificades en els números 1.d, 1.e, 2.g, 3.a i 3.b d’este article, quan la persona col·legiada actue com a administrador o administradora, o administrador secretari o administradora secretària d’una comunitat de propietaris o d’una agrupació de comunitats de propietaris d’immobles en règim de propietat horitzontal, es reputarà «client» a eixa comunitat o agrupació de comunitats i no a cada un dels propietaris que les integren.

*Article 64. Sancions*

1. Sancions:

1.1. Per les infraccions molt greus podran imposar-se a la persona col·legiada les sancions següents:

a) Inhabilitació permanent per a l’exercici de la professió.

b) Pèrdua de la condició de col·legiat o col·legiada.

c) Multa de 601 € a 1.000 €.

1.2. Per les infraccions greus podran imposar-se a la persona col·legiada les següents sancions:

a) Suspensió dels drets col·legials per un termini de fins a un any.

b) Multa de 101 € a 600 €.

1.3. Per les infraccions lleus podran imposar-se a la persona col·legiada les sancions següents:

a) Multa de 60 € a 100 €.

b) Amonestació privada o per escrit.

2. La imposició a una persona col·legiada que siga membre de la Junta de Govern del Col·legi d’alguna de les sancions assenyalades en els subapartats 1.1 o 1.2 del número 1 anterior portarà aparellat el cessament en este càrrec a partir de la fermesa de la resolució sancionadora.

3. Les sancions d’inhabilitació permanent o pèrdua de la condició de col·legiat o col·legiada, i de suspensió dels drets col·legials, assenyalades en els subapartats 1.1 o 1.2 del número 1 d’este article podran anar acompanyades de la sanció de multa prevista per a eixa classe d’infraccions.

*Article 65. Competència de la Junta de Govern per a imposar les sancions i procediment segons la classe de sancions*

La Junta de Govern imposarà la sanció corresponent d’entre les assenyalades anteriorment per a cada tipus d’infraccions.

La imposició de sancions molt greus i greus requerirà l’obertura d’un expedient disciplinari.

La imposició de sancions lleus només requerirà la simple audiència prèvia de la persona inculpada, perquè durant el termini de 10 dies puga al·legar i aportar mitjans de prova en la seua defensa.

*Article 66. Prescripció de les infraccions*

Les infraccions molt greus prescriuen al cap de tres anys; les greus, al cap de dos anys, i les lleus, al cap de sis mesos. Els terminis de prescripció començaran a comptar-se des de la data de comissió de les infraccions i quedaran interromputs des que la Junta de Govern acorde l’obertura de l’expedient disciplinari. En els mateixos terminis anteriors prescriuran les sancions imposades, comptats a partir de la data en què siga ferm l’acord de la seua imposició.

Secció 3a: Procediment disciplinari

Subsecció 1a: Inici del procediment per queixa o reclamació raonada, i d’ofici. Particularitats quan els clients són comunitats de propietaris o agrupacions de comunitats de propietaris.

*Article 67. Inici del procediment per queixa o reclamació raonada, o d’ofici*

El procediment disciplinari s’iniciarà d’ofici per acord de l’òrgan competent, a instàncies de part interessada o de qualsevol òrgan del Col·legi que tinga coneixement de conductes que puguen ser constitutives d’infraccions disciplinàries.

Els consumidors o usuaris dels servicis que presten els col·legiats i col·legiades, les associacions i organitzacions que els representen, i els mateixos col·legiats podran interposar queixes o reclamacions raonades contra els col·legiats i les col·legiades, per actuacions en l’exercici de la seua activitat professional. El servici col·legial d’atenció a col·legiats i usuaris analitzarà eixes queixes i reclamacions, i les remetrà a la Comissió d’Atenció a Col·legiats i Usuaris, o a la Comissió Deontològica i Disciplinària, perquè estes inicien la tramitació corresponent.

*Article 68. Particularitats quan els clients són comunitats de propietaris i les agrupacions de tals comunitats de la Llei sobre propietat horitzontal*

Quan siguen les comunitats de propietaris i les agrupacions de tals comunitats de la Llei sobre propietat horitzontal els que hagen contractat els servicis dels administradors de finques per a exercir l’administració o la secretaria de tals ens, si la queixa o reclamació la presenta una persona que no acredita documentalment la representació legal o voluntària de la comunitat o de l’agrupació de comunitats, i eixa queixa o reclamació versa sobre assumptes distints a l’enviament als propietaris de les convocatòries i de les actes de les juntes de propietaris, a la posada a la disposició dels propietaris, abans de celebrar-se la junta de propietaris convocada, de la documentació relativa als assumptes inclosos en l’orde del dia d’esta, o a l’expedició del certificat sobre l’estat de deutes amb la comunitat de l’article 9.1.e, paràgraf quart, de la indicada llei, no s’admetrà a tràmit la queixa o reclamació si en el termini de deu dies el reclamant no justifica documentalment la representació legal o voluntària de la comunitat o agrupació de comunitats, o presenta un document subscrit per qui tinga la representació legal, o el certificat de l’acord de la junta de propietaris, en què l’autoritza a presentar eixa queixa o reclamació en nom de la comunitat o agrupació de comunitats.

Subsecció 2a

Diligències informatives prèvies

*Article 69. Arxiu inicial de la queixa o reclamació. Obertura de les diligències informatives prèvies. Interrupció del termini de prescripció*

1) Admesa a tràmit qualsevol queixa o reclamació contra una persona col·legiada:

A. Si els fets en què es basa no revestixen indicis d’infracció disciplinària, o, encara que siguen certs, hagen prescrit les infraccions per haver transcorregut el termini de prescripció de l’article 66 que li siga aplicable, el president de la Comissió Deontològica i Disciplinària arxivarà motivadament la queixa o reclamació. Eixa decisió es notificarà a la part reclamant i a la persona col·legiada contra la qual es dirigix la queixa o reclamació, amb l’advertiment dels recursos que siguen procedents.

B. Si els fets en què es basa la queixa o reclamació, si són certs, poden ser constitutius d’infracció disciplinària, i no ha transcorregut el termini de prescripció aplicable, el president de la Comissió Deontològica i Disciplinària obrirà diligències informatives prèvies.

2) Igualment, si el president del Col·legi té notícia d’actuacions protagonitzades per qualsevol persona col·legiada que poden constituir infracció disciplinària, i no ha transcorregut el termini de prescripció que li siga aplicable, també podrà obrir diligències informatives prèvies, de la qual cosa ha de donar compte a la Comissió Deontològica i Disciplinària.

*Article 70. Finalitat, duració i finalització de les diligències informatives prèvies*

1) La finalitat de les diligències informatives prèvies és determinar, amb la màxima precisió possible, els fets susceptibles de motivar la incoació del procediment disciplinari, la identificació de la persona o les persones que puguen resultar responsables i les circumstàncies rellevants que concórreguen en els uns i els altres, per a concloure si de tot això resulten indicis racionals d’infracció disciplinària per part de la persona col·legiada contra la qual es dirigix la queixa o reclamació.

2) Les diligències seran impulsades per la Comissió Deontològica i Disciplinària del Col·legi, i les practicarà el seu president, qualsevol dels membres de la Comissió que delegue el president, o el personal del Col·legi adscrit a la repetida comissió, amb les directrius de qui la presidisca i la garantia del dret de defensa dels interessats.

3) La primera actuació serà notificar al col·legiat o la col·legiada afectat l’obertura de les diligències, amb trasllat de la queixa o reclamació i dels documents que l’acompanyen. Quan es practique esta notificació, es requerirà al dit col·legiat o col·legiada que en el termini de deu dies al·legue el que al seu dret convinga sobre els fets imputats, i aporte, si és el cas, els documents o altres elements de juí que acrediten les seues al·legacions.

4) La duració d’estes diligències no podrà ser superior a tres mesos.

5) Estes diligències acabaran per resolució del president de la Comissió Deontològica i Disciplinària:

5.1) Si estima que el fet o els fets no són constitutius d’infracció disciplinària, o no apareix prou justificada la seua perpetració per part de l’administrador o de l’administradora contra qui es dirigix la queixa o reclamació, acordarà el sobreseïment i arxivament, i donarà compte d’eixa resolució a la Junta de Govern del Col·legi.

Esta decisió de sobreseïment i arxivament no posa fi al procediment administratiu, i contra esta els interessats podran interposar un recurs d’alçada davant del Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de la Comunitat Valenciana.

5.2) Si estima que el fet o els fets podrien ser constitutius d’infracció disciplinària lleu, sancionable únicament amb amonestació privada o per escrit prevista en l’article 64.1.e d’estos estatuts, donarà audiència a la persona inculpada perquè durant el termini de 10 dies puga al·legar i aportar mitjans de prova en la seua defensa. Transcorregut eixe termini, si el president de la comissió manté eixa qualificació, elevarà a la Junta de Govern la seua proposta de sancionar la persona inculpada, com a autora d’una falta lleu, amb la sanció d’amonestació privada o per escrit. Si, per contra, a la vista d’eixes al·legacions i mitjans de prova aportats, arriba a la conclusió que el fet o els fets no són constitutius d’infracció disciplinària, o no es troba prou justificada la seua perpetració per part de l’administrador o administradora contra qui es dirigix la queixa o reclamació, acordarà el sobreseïment i arxivament, i donarà compte d’eixa resolució a la Junta de Govern del Col·legi.

5.3) Si estima que el fet o els fets podrien ser constitutius d’infracció disciplinària greu o molt greu, elevarà a la Junta de Govern la seua proposta d’iniciar un procediment disciplinari.

Subsecció 3a

Expedient disciplinari

*Article 71. Inici. Normes generals. Caducitat*

1) Inici. L’expedient disciplinari començarà amb l’acord de la Junta de Govern que aprove la proposta d’iniciació presentada pel president de la Comissió Deontològica i Disciplinària, que haurà de tindre almenys el contingut següent:

a) Identificació de la persona o les persones presumptament responsables.

b) Els fets que motiven la incoació del procediment, la possible qualificació d’estos i les sancions que puguen correspondre, sense perjuí del que resulte de la instrucció.

c) Identificació de l’instructor i, si és el cas, secretari del procediment, amb la indicació expressa del seu règim de recusació.

d) Òrgan competent per a la resolució del procediment i norma que li atribuïsca tal competència, amb la indicació de la possibilitat que el presumpte responsable puga reconéixer voluntàriament la seua responsabilitat, amb els efectes que preveu l’article 85 de la Llei 39/2015, d’1 d’octubre.

e) Mesures de caràcter provisional que haja acordat l’òrgan competent per a iniciar el procediment sancionador, sense perjuí de les que es puguen adoptar durant este de conformitat amb l’article 56 de la Llei 39/2015, d’1 d’octubre.

f) Indicació del dret a formular al·legacions i a l’audiència en el procediment i dels terminis per al seu exercici, així com la indicació que, en cas de no efectuar al·legacions en el termini previst sobre el contingut de l’acord d’iniciació, este podrà ser considerat proposta de resolució quan continga un pronunciament precís sobre la responsabilitat imputada.

Excepcionalment, quan en el moment de proposar l’acord d’iniciació del procediment disciplinari no existisquen elements suficients per a la qualificació inicial dels fets que motiven la incoació del procediment, la citada qualificació podrà realitzar-se en una fase posterior mitjançant l’elaboració d’un plec de càrrecs per part de l’instructor, que s’haurà de notificar als interessats.

Després que l’instructor i el secretari de l’expedient disciplinari accepten eixos càrrecs, la Junta de Govern només podrà substituir-los en cas de defunció, malaltia o renúncia, i també si aprovara la seua abstenció o recusació. L’abstenció i la recusació de l’instructor o del secretari de l’expedient disciplinari es regirà pel que regulen els articles 23 i 24 de la Llei 40/2015, d’1 d’octubre, de règim jurídic del sector públic.

2) Vinculació dels fets declarats provats en resolucions judicials penals fermes.

D’acord amb el que preceptua l’article 77.4 de la Llei 39/2015, d’1 de juny, els fets declarats provats en resolucions judicials penals fermes vinculen el Col·legi en els procediments disciplinaris que substancie.

3) Impuls d’ofici i notificacions.

L’expedient disciplinari s’impulsarà d’ofici en tots els seus tràmits i en tot cas seran d’obligat compliment els principis de la potestat sancionadora que contenen les lleis administratives comunes. La tramitació i les notificacions s’ajustaran al que establixen els presents estatuts.

4) Caducitat.

En el cas d’infraccions greus o molt greus, si no recau una resolució transcorregut un any des de la iniciació de l’expedient disciplinari, es produirà la caducitat del procediment.

La declaració de caducitat d’ofici o a instàncies del mateix interessat no impedirà la incoació d’un nou expedient disciplinari en el cas que la falta comesa no haja prescrit.

*Article 72. Al·legacions i aportació de documents o altres elements de juí pel col·legiat o la col·legiada inculpats en el procediment disciplinari*

La Junta de Govern notificarà l’avantdit acord als interessats, i requerirà a la persona o les persones contra qui es dirigix el procediment que en el termini de deu dies formulen al·legacions i aporten documents o altres elements de juí en la seua defensa.

Si l’inculpat o els inculpats deixen transcórrer l’avantdit termini de deu dies sense formular al·legacions, finalitzarà l’expedient disciplinari, es reputarà la proposta d’inici d’este expedient com a proposta de resolució i l’instructor elevarà les actuacions a la Junta de Govern perquè acorde el que pertoque en dret.

*Article 73. Període extraordinari de prova en l’expedient disciplinari*

Així mateix, quan ho considere necessari, l’instructor, a petició dels interessats, podrà decidir l’obertura d’un període extraordinari de prova per un termini no superior a un mes, en el qual es practicaran davant de l’instructor les proves proposades pels interessats quan l’instructor no les qualifique manifestament improcedents o innecessàries mitjançant una resolució motivada. En els casos en què a petició de qualsevol interessat hagen d’efectuar-se proves la realització de les quals implique gastos que haja de suportar el Col·legi, l’instructor exigirà l’acompte d’estos gastos als proponents d’eixes proves, en el termini de tres dies, a reserva de la liquidació definitiva, una vegada practicada la prova, segons preceptua l’article 78.3 de la Llei 39/2015, d’1 d’octubre; si el requerit no aporta la provisió en el termini concedit, es tindrà per no proposada eixa prova.

*Article 74. Tràmit d’audiència en l’expedient disciplinari*

Una vegada instruït l’expedient, i immediatament abans de redactar la proposta de resolució, es posarà de manifest als interessats o, si és el cas, als seus representants, per a la qual cosa es tindran en compte les limitacions que preveu la Llei 19/2013, de 9 de desembre, de transparència, accés a la informació pública i bon govern.

Els interessats, en un termini de deu dies, podran al·legar i presentar els documents i les justificacions que estimen pertinents.

Si abans del venciment del termini els interessats manifesten la seua decisió de no efectuar al·legacions ni aportar nous documents o justificacions, es considerarà realitzat el tràmit.

Es podrà prescindir del tràmit d’audiència quan no figuren en l’expedient ni es tinguen en compte en la resolució altres fets ni altres al·legacions i proves més que els adduïts pels interessats.

*Article 75. Finalització de l’expedient disciplinari*

Una vegada realitzats els tràmits de l’article 72, i, si és el cas, els tràmits dels articles 73 i 74, si la persona instructora els considera necessaris, esta haurà de realitzar una de les actuacions següents:

1) Arxivament

L’instructor resoldrà finalitzar l’expedient disciplinari amb l’arxivament de les actuacions, quan en la instrucció del procediment es pose de manifest que concorre alguna de les circumstàncies següents:

a) La inexistència dels fets que puguen constituir la infracció.

b) Quan els fets no resulten acreditats.

c) Quan els fets provats no constituïsquen, de mode manifest, una infracció disciplinària.

d) Quan no existisca o no s’haja pogut identificar la persona o les persones responsables, o bé consten exemptes de responsabilitat disciplinària.

e) Quan es concloga, en qualsevol moment, que ha prescrit la infracció.

Este arxivament es notificarà a la Junta de Govern del Col·legi i als interessats.

2) Proposta de resolució. Notificació a la persona o les persones inculpades perquè puguen formular al·legacions en la seua defensa. Elevació de l’expedient complet a la Junta de Govern

Si considera la persona instructora que hi ha fets constitutius d’infracció disciplinària, formularà una proposta de resolució en la qual de forma motivada:

a) Fixarà els fets que considere provats, amb la valoració de les proves practicades, especialment d’aquelles que constituïsquen fonaments bàsics de la decisió.

b) Fixarà l’exacta qualificació jurídica dels fets que considere provats.

c) Determinarà la infracció que, si és el cas, constituïsquen eixos fets, la persona responsable i la sanció que es propose.

Esta proposta de resolució es notificarà a la persona o les persones inculpades perquè, en el termini improrrogable de deu dies, amb vista de l’expedient, puguen presentar totes les al·legacions que consideren convenients en la seua defensa.

La persona instructora, oït l’inculpat o la inculpada, o transcorregut el termini concedit sense que s’haja presentat cap al·legació, elevarà a la Junta de Govern la proposta de resolució amb l’expedient complet perquè esta resolga.

3) Acord de resolució de l’expedient disciplinari per la Junta de Govern

Si l’instructor eleva a la Junta de Govern la proposta de resolució, l’acord que aprove la Junta de Govern inclourà la valoració de les proves practicades, especialment les que constituïsquen els fonaments bàsics de la decisió, fixarà els fets i, si és el cas, la persona o les persones responsables, la infracció o les infraccions comeses i la sanció o les sancions que s’imposen, o bé la declaració d’inexistència d’infracció o responsabilitat. L’acord de la Junta de Govern no podrà acceptar fets diferents dels que s’han determinat en el curs de l’expedient disciplinari, amb independència de la seua diferent valoració jurídica.

No obstant això, quan l’òrgan competent per a resoldre considere que la infracció o la sanció revisten més gravetat que la determinada en la proposta de resolució de l’instructor, es notificarà a l’inculpat amb la indicació de la sanció que podria pertocar, perquè aporte totes les al·legacions que estime convenients en el termini de quinze dies, i finalment la Junta de Govern adoptarà l’acord que estime pertinent.

Per a la imposició de sancions, caldrà que assistisquen a la reunió de la Junta almenys la mitat més un dels seus membres i que voten a favor de l’acord sancionador almenys dos terços dels membres assistents a la reunió. El vot serà secret si ho sol·licita qualsevol dels assistents a la reunió. En la deliberació i votació no intervindran qui haja actuat en la fase d’instrucció del procediment com a instructor i secretari, sense que es computen a l’efecte de «quòrum» ni de «majories».

*Article 76. Recursos contra els actes de finalització de l’expedient disciplinari*

Els actes del Col·legi que finalitzen l’expedient disciplinari no esgoten la via administrativa; contra estos es pot interposar un recurs d’alçada davant del Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de la Comunitat Valenciana, en el termini d’un mes des de la seua notificació; el recurs podrà presentar-se en el Col·legi, que l’enviarà al consell autonòmic per a la seua resolució, o directament en este consell.

*Article 77. Executivitat dels acords de la Junta de Govern que imposen sancions als col·legiats i les col·legiades per infraccions disciplinàries*

1) La resolució que pose fi a l’expedient disciplinari en via administrativa serà executiva; però podrà suspendre’s cautelarment si l’interessat manifesta al Col·legi la seua intenció d’interposar un recurs contenciós administratiu contra la resolució ferma en via administrativa. Esta suspensió cautelar finalitzarà quan:

a) Transcórrega el termini legalment previst sense que l’interessat haja interposat cap recurs contenciós administratiu.

b) L’interessat haja interposat un recurs contenciós administratiu:

b.1. No s’haja sol·licitat en el mateix tràmit la suspensió cautelar de la resolució impugnada.

b.2. L’òrgan judicial es pronuncie sobre la suspensió cautelar sol·licitada, en els termes que preveu esta.

2) La sanció de multa podrà reclamar-se en via judicial davant dels jutjats i tribunals de la jurisdicció civil ordinària.

*Article 78. Anotació de les sancions disciplinàries*

Les sancions disciplinàries que s’imposen s’anotaran en l’expedient personal dels col·legiats afectats i tindran efecte en tot el territori espanyol, per a la qual cosa el Col·legi les comunicarà al Consell General de Col·legis d’Administradors de Finques de la Comunitat Valenciana i al Consell General de Col·legis d’Administradors de Finques d’Espanya. El Col·legi haurà d’utilitzar els oportuns mecanismes de cooperació administrativa entre autoritats competents que preveuen les lleis, a l’efecte d’exercir les competències d’ordenació i potestat disciplinària que corresponen al Col·legi i per al control efectiu dels col·legiats, com a prestadors de servicis segons les lleis vigents.

*Article 79. Rehabilitació*

1) Els col·legiats i les col·legiades sancionats podran sol·licitar la seua rehabilitació al Col·legi en els terminis següents, comptats a partir del moment en què complisquen la sanció imposada:

Si la infracció és lleu, a cap de sis mesos.

Si la infracció és greu, al cap de dos anys.

Si la infracció és molt greu, al cap de quatre anys.

Si la infracció ha consistit en inhabilitació permanent, al cap de cinc anys.

La rehabilitació portarà amb si la cancel·lació de la nota posada en el seu expedient personal.

2) La Junta de Govern, si la persona sancionada no ha tornat a ser sancionada, acordarà la seua rehabilitació.

**TÍTOL QUINT**

**Règim jurídic dels actes i la seua impugnació**

*Article 80. Règim jurídic dels actes del Col·legi*

El Col·legi Territorial d’Administradors de Finques de València i Castelló, com a corporació de dret públic, està subjecte al dret administratiu quan exercisca les potestats públiques que les lleis li encomanen. La resta de la seua activitat es regix pel dret privat.

*Article 81. Recurs d’alçada contra els acords de la Junta de Govern*

Els acords de la Junta de Govern no posen fi a la via administrativa, i són recurribles en alçada davant del Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de la Comunitat Valenciana, en el termini d’un mes des que es notifiquen.

El recurs d’alçada es presentarà en el Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de la Comunitat Valenciana, o en el Col·legi d’Administradors de Finques de València-Castelló, que el remetrà a este consell autonòmic per a la seua tramitació i resolució.

Article 82. Recurs d’alçada contra els acords de la Junta General

Els acords de la Junta General de col·legiats no posen fi a la via administrativa i són recurribles en alçada per la Junta de Govern o per qualsevol col·legiat davant del Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de la Comunitat Valenciana, en el termini d’un mes.

*Article 83. Nul·litat de ple dret dels actes administratius. Suspensió de l’execució dels actes nuls de ple dret*

1. Són nuls de ple dret els actes administratius dels òrgans col·legials en què es donen alguns dels següents supòsits: els manifestament contraris a la llei; els adoptats amb notòria incompetència; aquells el contingut dels quals siga impossible o constitutiu de delicte; els dictats prescindint totalment i absolutament del procediment legalment establit per a fer-ho o de les normes que contenen les regles essencials per a la formació de la voluntat dels òrgans col·legiats, i els altres que preveu l’article 47 de la Llei 39/2015.

2. La Junta de Govern haurà de suspendre l’execució d’eixos actes nuls de ple dret i formular un recurs contra estos.

*Article 84. Impugnació judicial dels actes i acords del Col·legi*

1. Els actes dels òrgans del Col·legi subjectes al dret administratiu, una vegada ferms en via administrativa, seran recurribles davant de la jurisdicció contenciosa administrativa. A tals actes s’aplicarà el que establixen els presents estatuts i les lleis, especialment les lleis 39/2015 i 40/2015.

2. Els actes del Col·legi no subjectes al dret administratiu es regiran per les normes de dret privat.

**TÍTOL SEXT**

**Recursos econòmics**

*Article 85. Recursos econòmics ordinaris del Col·legi*

Constituïxen els recursos ordinaris del Col·legi Territorial d’Administradors de Finques de València i Castelló:

1. Els rendiments de qualsevol naturalesa que produïsquen els béns o drets que integren el patrimoni del Col·legi.

2. Les quotes d’incorporació al Col·legi que determine la Junta de Govern, que s’ajustaran al cost efectiu de la seua tramitació, en aplicació de la normativa de defensa de la competència.

3. Els drets pels informes, els dictàmens o les resolucions que evacue la Junta de Govern.

4. Els drets pels dictàmens, les resolucions o els arbitratges que se sotmeten a la Junta de Govern.

5. L’import de les quotes ordinàries o extraordinàries que han d’abonar els col·legiats, que es fixaran per la Junta de Govern.

6. Les derrames que aprove la Junta General de Col·legiats per a l’alçament de les càrregues col·legials o per a qualsevol inversió extraordinària.

7. Els drets per expedició de certificacions, visats, registre, enviament o inscripció de document, així com la prestació de qualsevol altre servici o entrega de béns.

8. Les rendes procedents de la inversió dels romanents d’exercicis anteriors, si n’hi ha.

9. Els ingressos per la promoció entre els col·legiats de servicis, activitats i béns de tercers.

10. Els ingressos procedents de la prestació de servicis en la forma i quantia que la Junta de Govern establisca.

11. Qualsevol altre concepte que legalment siga procedent.

Les rendes o ingressos del Col·legi que pel seu origen o procedència s’hagen d’assignar a fins específics s’aplicaran al compliment d’estos.

*Article 86. Recursos econòmics extraordinaris del Col·legi*

Constituiran els recursos extraordinaris del Col·legi Territorial d’Administradors de Finques de València i Castelló:

1) Les subvencions o donatius que es concedisquen al Col·legi per l’Estat o corporacions oficials, entitats o particulars.

2) Els béns que per qualsevol títol passen a formar part del patrimoni del Col·legi.

3) Les quantitats que per qualsevol concepte corresponga percebre al Col·legi quan administre, en compliment d’algun encàrrec temporal o perpetu, cultural o benèfic, determinats béns o rendes.

4) Qualsevol altre que legalment siga procedent.

*Article 87. Administració del patrimoni del Col·legi*

El patrimoni del Col·legi serà administrat per la Junta de Govern.

L’execució de les ordes de pagaments correspondrà al tresorer i, si és el cas, a qualssevol altres membres de la Junta de Govern que esta designe a este efecte.

DISPOSICIÓ ADDICIONAL

*Única*

En el termini d’un mes des de l’aprovació dels presents estatuts es presentaran en el Registre de Col·legis Professionals i de Consells Valencians de Col·legis Professionals de la Comunitat Valenciana, per a la seua inscripció, segons el que preceptua la Llei 6/1997, de 4 de desembre, de consells i col·legis professionals de la Comunitat Valenciana.

DISPOSICIÓ TRANSITÒRIA

*Única*

En el termini d’un any des de l’entrada en vigor dels presents estatuts, s’adaptaran les societats inscrites en el Registre de societats del Col·legi als requisits que exigixen estos estatuts.

DISPOSICIÓ DEROGATÒRIA

A l’entrada en vigor dels presents estatuts queden derogats els estatuts anteriors del Col·legi que figuren inscrits en el Registre de col·legis professionals i consells de col·legis professionals de la Comunitat Valenciana.

DISPOSICIÓ FINAL

Els presents estatuts entraran en vigor i tindran efecte davant de tercers a partir de la seua publicació en el DOGV i la seua inscripció en el Registre de col·legis professionals i consells de col·legis professionals de la Comunitat Valenciana.

  

València, 27 de setembre de 2024

Francisco Javier Soler Flores

Director general d'Atenció a les Víctimes i Accés a la Justícia