Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5040, del 01-07-2005 (2005/7554)

Información pública de la modificación puntual de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5040

Fecha DOGV
:   01-07-2005

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2005/7554


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Oliva

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la modificación puntual de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana. [2005/M7554]
  
Por el Ayuntamiento de Oliva se tramita expediente para la modificación puntual de las normas urbanísticas del Plan General que regulan el régimen jurídico y características constructivas de plantas bajas, sótanos, altillos y patios de manzana así como normas complementarias sobre altura de edificios y condiciones de uso. Concretamente se verán modificados, total o parcialmente, los artículos 34, 36, 38, 66, 67, 99, 121 y 122 de las normas del Plan General. La redacción propuesta para cada una de estas disposiciones es la siguiente:
  
Artículo 34. Planta baja
  
1. Se denomina planta baja o planta primera, a efectos del cómputo de plantas permitidas, a aquella cuyo techo se situa a una cota superior a 1,50 metros sobre la rasante de la acera.
  
2. Como excepción, la cota será de 2,25 metros en edificación aislada sobre la rasante de la acera, siempre que tales edificaciones se sitúen o emplacen en las siguientes áreas o sectores:
  
- Suelo urbano de las playas de Oliva con excepción del poblado marítimo.
  
- Suelo urbano comprendido entre la avenida de Sisteron y Agermanament hacia el mar.
  
3. En los supuestos en que se regula por las normas urbanísticas del Plan General y planeamiento parcial aprobado con posterioridad una altura de cornisa de 7,50 metros para dos plantas, y para los casos previstos en el apartado segundo del presente artículo, dicha altura de cornisa quedará incrementada hasta 8,50 metros.
  
Artículo 36. Sótanos
  
1. Se denomina sótano a la planta o plantas cuyo techo se sitúa a una cota igual o inferior a 1,50 metros sobre la rasante de la acera o por debajo de dicha rasante.
  
2. Como excepción, la referida cota será de 2,25 metros en edificación aislada sobre la rasante de la acera, siempre que tales edificaciones se sitúen o emplacen en las siguientes áreas o sectores:
  
- Suelo urbano de las playas de Oliva con excepción del poblado marítimo.
  
- Suelo urbano comprendido entre la avenida de Sisteron y Agermanament hacia el mar.
  
Artículo 38. Altillos
  
1. Se definen como entreplantas situadas como elemento accesorio e inseparable de las plantas bajas y, salvo lo dispuesto en el punto siguiente y en el artículo 67 de las presentes normas, con ocupación parcial de dichas plantas bajas.
  
2. Podrán autorizarse altillos con una ocupación total de la superficie de la planta baja y funcionalmente desvinculadas de la misma siempre que se cumplan las condiciones y requisitos que se determinan en el artículo 67 de estas normas, en cuyo caso, a efectos urbanísticos, no computarán como una planta más del edificio.
  
Artículo 66
  
Punto 6. (se añade para la regulación de los patios de manzana.)
  
Constituye patio de manzana el espacio definido por las alineaciones oficiales interiores.
  
Las construcciones en su interior deberán cumplir las siguientes condiciones:
  
- La altura total máxima construida será de 7,55 metros sobre el nivel de la acera correspondiente a planta baja y altillo.
  
- Sobre dicha altura se podrán construir las barandillas con las características mínimas que garanticen las debidas condiciones de seguridad y respeten las condiciones de luces y vistas legales.
  
Artículo 67. Altillos
  
1. En planta baja, y como elemento accesorio e inseparable de la misma, se podrán construir altillos siempre que quede entre ambos elementos una altura mínima libre de 2,50 metros y su superficie en planta no ocupe más del 60% de la planta baja, no pudiendo, en ningún caso, acondicionarse para vivienda.
  
2. Como excepción, el altillo previsto en un proyecto constructivo podrá ocupar el 100% de la superficie de la planta baja, sin computar como una planta más a efectos urbanísticos, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
  
a) La altura mínima libre del altillo será de 2,50 metros, salvo la parte que se destine a trasteros o garaje que será de 2,20 metros, sin que dicha altura, o la adopción de otra superior, pueda comportar en ningún caso un incremento de la altura máxima de cornisa del edificio que sea superior a 22,40 metros.
  
b) El altillo quedará funcionalmente desvinculado de la planta baja siempre que, al menos, un 40% de su superficie se destine a plazas de aparcamiento de vehículos y/o trasteros, teniendo en cuenta que estas plazas de aparcamiento no formarán parte integrante del cómputo de plazas mínimas previstas para cada edificio por aplicación de lo dispuesto en el artículo 100 de las presentes normas, teniendo siempre la consideración de plazas de aparcamiento adicionales sobre estas mínimas y, en su caso, que la totalidad de los trasteros de la finca se han de considerar siempre vinculados necesaria e inseparablemente de una vivienda.
  
c) Del cómputo del 40% del altillo para estos usos de aparcamiento y trasteros formarán parte las rampas, pasos y accesos.
  
d) El 60% de la superficie del altillo, como máximo, podrá destinarse a usos comerciales, oficinas, cultural, recreativo, sanitario, religioso y deportivo, quedando expresamente excluidos los usos artesanal, industrial, de almacenamiento y de aquellas actividades sujetas a la reglamentación de espectáculos públicos y actividades recreativas.
  
e) En ningún caso podrá acondicionarse el altillo para su uso como vivienda.
  
Artículo 99
  
Se añade un nuevo punto, el 9º, sobre condiciones estéticas de los aparcamientos.
  
9º. La fachada exterior correspondiente al aparcamiento presentará una composición coherente con el conjunto del edificio y evitará la visión de los vehículos aparcados desde el exterior.
  
Artículo 121. Condiciones de la edificación
  
Punto 5. Altura edificable y número de plantas máximas
  
El número máximo de plantas queda señalado en el correspondiente plano de la documentación gráfica del Plan General y la altura edificable máxima correspondiente será la siguiente:
  
III plantas 13,10 metros
  
IV plantas 16,20 metros
  
V plantas 19,30 metros
  
VI plantas 22,40 metros
  
La altura máxima del cuerpo volado será de 6,80 metros.
  
Artículo 122. Condiciones de uso
  
Usos permitidos: vivienda, hostelero, comercial, oficinas, cultural, deportivo, sanitario, religioso, recreativo, artesanal, almacenes, aparcamiento, salvo para las plantas altillo que se sujetarán al régimen especial de usos previsto en el artículo 67.2 de las presentes normas urbanísticas.
  
Usos prohibidos: industrial.
  
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 55 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, en relación con el artículo 38.2º de la misma ley, se somete la presente modificación normativa a información pública, por periodo de un mes contado a partir del día siguiente al de publicación del presente anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
  
El expediente administrativo se halla expuesto en el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Oliva para su examen y consulta por los interesados.