Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 9270, del 03-02-2022 (2022/376)

Información publica de la orden de edificación del solar sito en la calle San Cristóbal, 2.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   9270

Fecha DOGV
:   03-02-2022

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2022/376


Fecha del documento
:   14-01-2022

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Villajoyosa

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Villajoyosa
    * administración local
    * plan de urbanismo

Información publica de la orden de edificación del solar sito en la calle San Cristóbal, 2. [2022/376]  
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 194 de Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana la orden de edificación se someterá a información pública por el plazo de un mes anunciándose en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y en un periódico de la provincia de amplia difusión y se tendrá que notificar simultánea o previamente de manera expresa a la propiedad y a las personas titulares de derechos reales, por lo que se hace público lo siguiente:  
El alcalde presidente ha dictado la Resolución 117 de 13 de enero de 2022, que en su parte dispositiva dice lo siguiente:  
  
Primero. Ordenar la edificación del solar sito en calle de San Cristóbal, 2, (referencia catastral 1455112YH4615N) a General Capital Partners, SA, a Bartolomé Muñoz Sierra, a Manuel Muñoz Sierra, a Pedro Vicente Muñoz Sierra, a Norma Ann Scrig y a Juan Escrig, en calidad de propietarios, por haber superado el plazo de un año para edificar conforme al artículo 94 de las normas urbanísticas del PGOU de Villajoyosa, debiendo solicitar licencia y prestar garantía en los términos previstos en el apartado 2 del punto segundo de la parte dispositiva de la presente propuesta.  
Las condiciones urbanísticas del solar cuya edificación se ordena son las siguientes, conforme al informe emitido por la arquitecta municipal el pasado 23 de marzo de 2021:  
«?La edificación sita en la calle San Cristóbal, 2, de Villajoyosa, objeto de este informe en el ámbito del Plan especial de protección y conservación de la ciudad histórica de Villajoyosa, PEPCCH y su Catálogo de bienes y espacios protegidos, cuyo acuerdo de aprobación definitiva de la Comisión Territorial de Urbanismo de 08.04.2019, se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante núm. 92, el 16.05.2019. A ese respecto procede indicar que el inmueble de referencia está catalogado, en la ficha núm. 182, en la que se dispone: «?Durante el periodo transcurrido entre la elaboración de la información urbanística y la redacción del documento corregido del presente Plan especial de protección y conservación de la ciudad histórica de Villajoyosa, el presente elemento, inicialmente incluido en el Catálogo de bienes y espacios protegidos del plan, ha sido objeto de desaparición física por colapso estructural, por lo que al desaparecer con el mismo también los valores patrimoniales que le hacían merecedor de ser incluido en el Catalogo, se deja sin efecto dicha inclusión, rigiéndose la ordenación de la futura edificación por las normas urbanísticas contenidas en el Plan que contemplan la reconstrucción volumétrica y composición arquitectónica del edificio originario. No obstante, se mantiene la numeración de la ficha únicamente a los efectos de dejar constancia documental de las circunstancias específicas de su desaparición del contenido del presente catalogo?»  
Es por ello que las condiciones edificatorias del solar se corresponden con la reconstrucción volumétrica y composición arquitectónica del edificio originario, y para ello se debe edificar de conformidad con los planos de ordenación del Plan especial de protección y conservación de la ciudad histórica de Villajoyosa, y sus normas urbanísticas»  
La parcela, sita en calle San de Cristóbal, con referencia catastral 1455112YH4615N se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad de Villajoyosa de acuerdo con los siguientes datos y número de finca:  
1. Al tomo 1621, libro 964, folio 38, finca de Villajoyosa núm. 6996. Código registral único 03016000270081. Titularidad: Bartolomé Muñoz Sierra, una tercera parte indivisa del pleno domino con carácter privativo. Manuel Muñoz Sierra, una tercera parte indivisa del pleno domino con carácter privativo. Pedro-Vicente Muñoz Sierra, una tercera parte indivisa del pleno domino con carácter privativo.  
2. Al tomo 933, libro 421, folio 104, finca de Villajoyosa núm. 7082. Código registral único 03016000271002. Titularidad: Norma Ann Escrig, en cuanto a una mitad indivisa del pleno dominio con carácter privativo. Norma Ann Escrig, en cuanto a una mitad indivisa del pleno dominio con carácter privativo.  
  
Y conforme al Catastro:  
1. Referencia 9196135KX2202F4325MA, sita en calle de San Cristóbal, 2 Es:S Pl:UE Pt:01, titularidad general Capital Partners, SA. Participación inmueble 25 %. 100 % derecho de propiedad.  
2. Referencia 1061862JS3718T5399VN , sita en calle de San Cristóbal, 2, Es:S Pl:UE Pt:02, titularidad general Capital Partners, SA. Participación inmueble 25 %. 100 % derecho de propiedad.  
3. Referencia 4095763NE7401U3137WD, sita en calle de San Cristóbal 2 Es:S Pl:UE Pt:03, titularidad general Capital Partners, SA. Participación inmueble 25 %. 100 % derecho de propiedad.  
4. Referencia 8727410TJ8915C7553YJ, sita en calle de San Cristóbal, 2, Es:S Pl:UE Pt:04, participación inmueble 25 %, titularidad Ann Escrig Norma 50 % derecho de propiedad y Juan Escrig 50 % derecho de propiedad.  
La presente orden de edificación implica por sí misma la inclusión en el Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar; con efectos meramente declarativos y de publicidad, es decir, cualquier persona puede consultar el Registro y, por tanto, tener conocimiento de la orden de edificación que pesa sobre la propiedad.  
En la inscripción en el Registro Municipal de solares y Edificios a Rehabilitar se harán constar las circunstancias antes mencionadas relativas a ese solar.  
  
Segundo. Notificar a los propietarios y demás titulares de derechos reales, quienes en el plazo de dos meses contados desde la notificación podrán optar por:  
1. Realizar las alegaciones que tengan por convenientes.  
2. Comprometerse a solicitar licencia en un plazo máximo adicional e improrrogable de otros dos meses y efectivamente a edificar, otorgando una fianza del 5 % del coste de las obras mediante la presentación del preceptivo proyecto básico de edificación.  
3. Manifestar su voluntad de adherirse al régimen concertado con el promotor que sea seleccionado en pública concurrencia en el régimen de sustitución forzosa regulado en el TRLOTUP, en la modalidad de pago de partes de la edificación en régimen de propiedad horizontal, ello sin proceder a la declaración de incumplimiento.  
  
Tercero. Someter la presente orden a información pública por el plazo de un mes mediante anuncio en el DOGV y en un periódico de la provincia de amplia difusión.  
El expediente se encuentra a disposición de los interesados para su consulta en el Área de Urbanismo del Ayuntamiento de Villajoyosa sita en calle de Cristóbal Galiana, 2.  
  
Cuarto. Advertir que en el caso de que no soliciten licencia y efectivamente construyan o se adhieran a la ejecución concertada, o si los informes técnicos y jurídicos municipales impidieran la concesión de la licencia, el procedimiento de declaración de incumplimiento continuará con las siguientes consecuencias de conformidad con el artículo 194.5.b del TRLOTUP, que con carácter general son los siguientes:  
1º. La inscripción en el Registro Municipal de solares y Edificios a Rehabilitar.  
2º. Minoración del aprovechamiento hasta en un 50 % de conformidad con las previsiones del art. 109.4 del TRLOTUP.  
3º. Se elegirá el régimen de edificación forzosa mediante sustitución forzosa, venta forzosa o expropiación forzosa, según convenga a los intereses públicos.  
4º. Comunicación al Registro de la Propiedad.  
  
Quinto. A los efectos previstos en los artículos 179 y 194.3 del TRLOTUP, y una vez notificados los propietarios, se procederá a la inscripción del inmueble en el Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar, y a la comunicación de la presente Resolución al Registro de la Propiedad.  
  
Villajoyosa, 14 de enero de 2022.- El alcalde: Andrés Verdú Reos.