Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 7476, del 02-03-2015 (2015/1822)

ACUERDO de 27 de febrero de 2015, del Consell, por el que se aprueban las normas urbanísticas transitorias de urgencia para el municipio de Castellón de la Plana.
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Número DOGV
:   7476

Fecha DOGV
:   02-03-2015

Sección del DOGV
:   III. ACTOS ADMINISTRATIVOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2015/1822


Fecha del documento
:   27-02-2015

Organismo emisor
:   Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente

Tipo de documento
:   Acuerdo

Análisis jurídico

 Descriptores 

:   * Castellón de la Plana
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 27 de febrero de 2015, del Consell, por el que se aprueban las normas urbanísticas transitorias de urgencia para el municipio de Castellón de la Plana. [2015/1822]  
El Consell, en la reunión del día 27 de febrero de 2015, adoptó el siguiente acuerdo:  
  
«La Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de diciembre de 2008 anuló la Resolución de 1 de marzo de 2000, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, de aprobación definitiva del Plan General del municipio de Castellón de la Plana, y ordenó retrotraer el procedimiento para que se efectuara un nuevo trámite de información pública. Realizado ese trámite, el Plan General volvió a aprobarse definitivamente por Resolución de 28 de enero de 2010, del conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda. Sin embargo, esta segunda resolución fue también declarada nula por el Auto de 10 de julio de 2012, de la Sección Segunda de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana, como consecuencia de la Sentencia de 22 de noviembre de 2011, del Tribunal Supremo.  
Mediante el Decreto 139/2012, de 21 de septiembre, del Consell, se estableció el régimen urbanístico transitoriamente aplicable en el término municipal de Castellón de la Plana, en tanto culminara el procedimiento de aprobación del Plan General en trámite.  
El artículo 44.6 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana (en adelante, LOTUP), establece que ?por Acuerdo del Consell, a propuesta o previo informe del municipio y del órgano ambiental y territorial, cabe suspender la vigencia de los planes de ámbito municipal y dictar normas transitorias de urgencia que los sustituyan en situaciones excepcionales?. A su vez, el artículo 66 de la LOTUP, en su apartado 3, contempla la posibilidad de que, cuando un municipio carezca de planeamiento general o este haya sido anulado en su eficacia, y para el período que se extienda hasta la aprobación del nuevo plan, se puedan ?dictar normas transitorias de urgencia, por plazo determinado, conforme al artículo 44.6 de esta ley?.  
De conformidad con lo establecido en estos dos artículos de la LOTUP, resulta posible que por acuerdo del Consell se dicten unas normas urbanísticas transitorias de urgencia, aplicables en el municipio de Castellón de la Plana, mientras culmina el procedimiento de aprobación del Plan General en trámite.  
La anulación por el Tribunal Supremo, casi diez años después de su aprobación, del Plan General del año 2000, ha colocado al municipio de Castellón de la Plana en una situación urbanística excepcional que permite al Consell ejercitar la competencia atribuida en el artículo 44.6 de la LOTUP.  
El Plan General de 2000, con todas sus modificaciones posteriores, ha sido el instrumento de planeamiento que durante este largo período ha configurado las grandes decisiones relativas al desarrollo urbanístico de la ciudad de Castellón de la Plana. La transformación urbanística producida durante este largo período bajo la vigencia de aquel plan resulta irreversible. Los cambios derivados del encauzamiento del río Seco o del soterramiento de la vía férrea, por ejemplo, que han alterado sustancialmente la imagen de la ciudad, se han efectuado conforme a las determinaciones de aquel plan. Las grandes rondas de circunvalación de la ciudad se han ejecutado conforme a las previsiones del plan. Los numerosos desarrollos urbanísticos, con sus edificios, calles, equipamientos y zonas verdes ya ejecutados, han tenido la cobertura legal del Plan General de 2000. Los ciudadanos han acomodado sus actos edificatorios y de uso del suelo a las previsiones de ese plan, confiados en su validez.  
Esa ciudad consolidada queda, tras la anulación del Plan General, sin norma urbanística que le dé cobertura. Sin embargo, esas edificaciones, con sus calles y dotaciones, crean una situación de hecho que la norma no puede desconocer. Resulta imprescindible identificar una mínima normativa que dé certeza y seguridad en cuanto al régimen aplicable, con el fin de no paralizar todas las actuaciones con relevancia urbanística. Esto sería inaceptable, sobre todo si se quiere consolidar la recuperación económica iniciada. Ninguna nueva iniciativa sería posible ubicar, ni siquiera en la ciudad consolidada, si no se define con suficiente precisión el régimen urbanístico transitorio aplicable.  
La completa anulación de un plan general, tras haberse aplicado durante muchos años, crea un vacío normativo que nos aboca a una situación de horror vacui que hay que evitar en cuanto sea posible, por ser incompatible con el principio constitucional de seguridad jurídica. Precisamente, es por eso por lo que el artículo 66.3 de la LOTUP prevé expresamente que, para ese período transitorio hasta la aprobación del nuevo plan que sustituya al anulado, el Consell pueda aprobar una norma transitoria de urgencia conforme al artículo 44.6 de la propia ley.  
En consecuencia, en virtud de lo expuesto, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 44.6 y 66.3 de la LOTUP, vista la solicitud formulada por el Pleno del Ayuntamiento de Castellón de la Plana el 26 de junio de 2014, a propuesta de la consellera de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, el Consell  
  
ACUERDA  
  
Primero  
Aprobar las normas urbanísticas transitorias de urgencia para el municipio de Castellón de la Plana, cuyo texto se publica como anexo a este acuerdo.  
Los planos con los ámbitos territoriales a los que se refieren las normas estarán disponibles en la página web del Ayuntamiento de Castellón de la Plana.  
  
Segundo  
Ordenar la publicación de estas normas en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, momento en el que se producirá su entrada en vigor».  
  
Valencia, 27 de febrero de 2015  
  
El conseller secretario,  
JOSÉ CÍSCAR BOLUFER  
  
  
  
  
ANEXO  
NORMAS URBANÍSTICAS TRANSITORIAS DE URGENCIA PARA EL MUNICIPIO DE CASTELLÓN DE LA PLANA  
  
MEMORIA JUSTIFICATIVA  
  
I. LA NECESIDAD DE APROBAR UNA NORMA URBANÍSTICA TRANSITORIA DE URGENCIA PARA EL MUNICIPIO DE CASTELLÓN DE LA PLANA  
La sentencia del Tribunal Supremo de 9 de diciembre de 2008 anuló la resolución del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de 1 de marzo de 2000, de aprobación definitiva del Plan General del municipio de Castellón de la Plana, y ordenó retrotraer el procedimiento para que se efectuara un nuevo trámite de información al público. Realizado ese trámite, el Plan General volvió a aprobarse definitivamente por resolución del conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda de 28 de enero de 2010. Sin embargo, esta segunda resolución fue también declarada nula por el auto de la Sección Segunda de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana de 10 de julio de 2012, ello como consecuencia de la sentencia emitida por el Tribunal Supremo el 22 de noviembre de 2011.  
Mediante el Decreto 139/2012, de 21 de septiembre, publicado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de 24 de septiembre, se estableció el régimen urbanístico transitoriamente aplicable en el término municipal de Castellón de la Plana, en tanto culminara el procedimiento de aprobación del Plan General en trámite.  
El régimen urbanístico transitoriamente aplicable al municipio de Castellón de la Plana que estableció el Decreto 139/2012, de 21 de septiembre, se remitía a la normativa prevista en el anuncio de exposición al público del Plan General acordada por el Pleno del Ayuntamiento el 7 de septiembre de 2012 y publicada en el Boletín Oficial de la Provincia de Castellón de 13 y 15 de septiembre de 2012, ello en lo relativo a los ámbitos de suelo urbano, suelo urbanizable pormenorizado y ámbitos con plan especial aprobado.  
Con posterioridad, a la vista de la compleja situación urbanística del municipio, el Ayuntamiento de Castellón de la Plana, en sesión de 25 de julio de 2013, resolvió redactar un nuevo plan general desde el principio. La tramitación se inició con la remisión del documento de inicio del plan al órgano ambiental. En relación con ese documento de inicio, la Comisión de Evaluación Ambiental de la Consellería de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente emitió el 26 de junio de 2014 el documento de referencia previsto en la legislación ambiental en ese momento aplicable. Conforme a lo establecido en la disposición transitoria primera, apartado segundo, de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje (en adelante LOTUP) ese documento de referencia ha quedado asimilado a todos los efectos con el documento de alcance a que se refiere la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental. El Plan General de Castellón de la Plana proseguirá su tramitación de conformidad con lo establecido en la LOTUP y en la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de Evaluación Ambiental.  
La sentencia del Tribunal Supremo de 13 de diciembre de 2013 ha confirmado la nulidad del acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de 7 de septiembre de 2012, que es el que estableció la normativa a la que se remitía el Decreto 139/2012, de 21 de septiembre. Aunque esta sentencia no ha afectado a la vigencia del citado decreto, por razones de seguridad jurídica, resulta necesario establecer para el municipio de Castellón de la Plana un nuevo régimen urbanístico transitorio que no sea el resultado de la remisión a la normativa contemplada en un acuerdo municipal que ha sido declarado nulo.  
El artículo 44.6 de la LOTUP establece que «por acuerdo del Consell, a propuesta o previo informe del municipio y del órgano ambiental y territorial, cabe suspender la vigencia de los planes de ámbito municipal y dictar normas transitorias de urgencia que los sustituyan en situaciones excepcionales». A su vez, el artículo 66 de la LOTUP, en su apartado tercero, contempla la posibilidad de que, cuando un municipio carezca de planeamiento general o este haya sido anulado en su eficacia, y en el período que se extienda hasta la aprobación del nuevo plan, se puedan «dictar normas transitorias de urgencia, por plazo determinado, conforme al artículo 44.6 de esta ley».  
De conformidad con lo establecido en estos dos artículos de la LOTUP resulta posible que por acuerdo del Consell se dicten unas normas urbanísticas transitorias de urgencia, aplicables en el municipio de Castellón de la Plana, mientras culmina el procedimiento de aprobación del Plan General en trámite.  
La anulación por el Tribunal Supremo, casi diez años después de su aprobación, del Plan General del año 2000 ha colocado al municipio de Castellón de la Plana en una situación urbanística excepcional que permite al Consell ejercitar la competencia atribuida en el artículo 44.6 de la LOTUP.  
El Plan General de 2000, con todas sus modificaciones posteriores, ha sido el instrumento de planeamiento que durante este largo período ha configurado las grandes decisiones relativas al desarrollo urbanístico de la ciudad de Castellón de la Plana. La transformación urbanística producida durante este largo período bajo la vigencia de aquel plan resulta irreversible. Los cambios derivados del encauzamiento del río Seco o del soterramiento de la vía férrea, por ejemplo, que han alterado sustancialmente la imagen de la ciudad, se han efectuado conforme a las determinaciones de aquel plan. Las grandes rondas de circunvalación de la ciudad se han ejecutado conforme a las previsiones del plan. Los numerosos desarrollos urbanísticos, con sus edificios, calles, equipamientos y zonas verdes ya ejecutados, han tenido la cobertura legal del Plan General de 2000. Los ciudadanos han acomodado sus actos edificatorios y de uso del suelo a las previsiones de ese plan, confiados en su validez.  
Esa ciudad consolidada queda, tras la anulación del Plan General, sin norma urbanística que le dé cobertura. Sin embargo, esas edificaciones, con sus calles y dotaciones, crea una situación de hecho que la norma no puede desconocer. Resulta imprescindible identificar una mínima normativa que dé certeza y seguridad en cuanto al régimen aplicable, con el fin de no paralizar todas las actuaciones con relevancia urbanística. Esto sería inaceptable, sobre todo si que quiere consolidar la recuperación económica iniciada. Ninguna nueva iniciativa sería posible ubicar, ni siquiera en la ciudad consolidada, si no se define con suficiente precisión el régimen urbanístico transitorio aplicable.  
La completa anulación de un Plan General, tras haberse aplicado durante muchos años, crea un vacío normativo que nos aboca a una situación de horror vacui que hay que evitar en cuanto sea posible, por ser incompatible con el principio constitucional de seguridad jurídica. Precisamente es por eso por lo que el artículo 66.3 de la LOTUP prevé expresamente que, en ese período transitorio hasta la aprobación del nuevo plan que sustituya al anulado, el Consell pueda aprobar una norma transitoria de urgencia conforme al artículo 44.6 de la propia ley.  
  
II. LA NORMA URBANÍSTICA TRANSITORIA DE URGENCIA QUE SE PROPONE  
El Pleno del Ayuntamiento de Castellón de la Plana, por acuerdo de 26 de junio de 2014, ha propuesto la aprobación de una determinada normativa transitoria. En relación con esa propuesta, que se elaboró antes de la entrada en vigor de la LOTUP, se emitió un informe por la Abogacía General de Generalitat el 29 de julio de 2014, en el que se formulaban una serie de objeciones.  
El documento con las normas transitorias que ahora se aprueba modifica la propuesta inicialmente efectuada por el Ayuntamiento, con el fin de subsanar todas las cuestiones A las que se hace referencia en el citado informe de la Abogacía.  
El texto de norma que se acompaña a esta memoria justificativa es el elaborado después del trámite de información al público de la primera versión, que se efectuó mediante anuncio publicado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de 21 de octubre de 2014. Se han tenido también en cuenta las alegaciones presentadas por la Consellería competente en Educación y por el Ayuntamiento de Castellón de la Plana.  
Las alteraciones que se han introducido en el texto aprobado por el Ayuntamiento de Castellón de la Plana el 26 de junio de 2014 son el resultado de la aplicación de los siguientes criterios:  
a) Adaptar el documento a lo ahora establecido en la LOTUP. La versión que se había propuesto se había preparado para ser aprobada estando vigente todavía la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana (LUV).  
A estas normas transitorias de urgencia le es también aplicable la regla del artículo 66.2 de la LOTUP, por lo que «limitarán su contenido a los sectores y determinaciones indispensables para posibilitar un ordenado desarrollo urbanístico a corto plazo, y deberán ser sustituidos, a la mayor brevedad posible, por un nuevo plan de elaboración municipal».  
b) Eliminar de la norma transitoria todo lo que pueda considerarse que es reproducción de textos legales en vigor.  
c) Eliminar de la norma transitoria todo aquel contenido que podría aprobarse a través de una ordenanza municipal.  
En este sentido, hemos de tener en cuenta lo establecido en el artículo 35.3 de la LOTUP, que dice lo siguiente:  
«Las ordenanzas municipales de policía de la edificación regularán los aspectos morfológicos y ornamentales de las construcciones y, en general, aquellas condiciones de las obras de edificación que no sean definitorias de la edificabilidad o el destino del suelo. También pueden regular, en términos compatibles con el planeamiento, las actividades susceptibles de autorización en cada inmueble. Las ordenanzas deberán ser conformes con las disposiciones estatales o autonómicas relativas a la seguridad, salubridad, habitabilidad, accesibilidad y calidad de las construcciones y, en ningún caso, menoscabarán las medidas establecidas para la protección del medio ambiente y del paisaje urbano o de los bienes catalogados de interés cultural o histórico.»  
d) Eliminar en el texto de las ordenanzas particulares todas las referencias que se hacían a las figuras de planeamiento de desarrollo del Plan General de 2000 (estudios de detalle, planes parciales, planes de reforma interior). Sólo se usarán esos nombres como denominación de un ámbito territorial, pero en la ordenanza se evitará el hablar como si se estuviera volviendo a aprobar esa figura de desarrollo.  
e) Se opta por efectuar una remisión a la aplicación directa de los parámetros urbanísticos incluidos en el Reglamento de Zonas de Ordenación Urbanística de la Comunidad Valenciana, aprobado por la Orden del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de 26 de abril de 1999. Por ello se eliminarán de la norma todas las definiciones que ya se encuentran en ese reglamento.  
Con todos estos cambios, tomando como punto de partida la propuesta municipal, se ha elaborado un texto redactado por la consellería, conforme a la naturaleza de disposición autonómica de la norma transitoria prevista en los artículos 44.6 y 66.3 de la LOTUP.  
  
III. JUSTIFICACIÓN DE LA NORMA TRANSITORIA  
Las normas transitorias de urgencia pretenden exclusivamente establecer el mínimo contenido normativo necesario que permita el normal ejercicio de las facultades urbanísticas en los suelos consolidados por la edificación que, según la legislación aplicable, tienen la consideración de suelo urbanizado o urbano. Estas normas no equivalen a un plan general transitorio. No estamos ante un instrumento de planeamiento que ordene el desarrollo o crecimiento urbanístico del municipio, sino que únicamente se establecen las mínimas normas que permiten a corto plazo la ordenación de los suelos consolidados. No se pretende establecer un régimen jurídico con vocación de permanencia, sino solo unas normas de urgencia que regulen las cuestiones indispensables en un régimen transitorio. Por ello, solo se incluye en la norma transitoria lo que resulta imprescindible para permitir un desarrollo urbanístico temporal y a corto plazo.  
Las normas transitorias de urgencia se articulan en dos títulos.  
- Título I. Normas generales.  
- Título II. Normas particulares para cada una de las zonas de suelo consolidado.  
El Título I tiene seis capítulos:  
- Objeto, ámbito territorial y plazo de vigencia.  
- Normas del suelo urbanizado.  
- Normas del suelo en proceso de urbanización.  
- Normas del suelo no urbanizable.  
- Disposiciones comunes.  
- Condiciones generales de los usos.  
El título II contiene las que se denominan ordenanzas particulares de cada una de las zonas del suelo consolidado.  
  
Pasamos a justificar y explicar los aspectos más relevantes.  
1. Objeto, ámbito territorial y plazo de vigencia.  
El artículo 1 de las normas establece cual es el objeto de estas disposiciones, que no es otro que establecer las normas urbanísticas transitorias de urgencia aplicables al municipio de Castellón de la Plana en tanto culmine el procedimiento de aprobación de su nuevo Plan General.  
Las normas se aplican exclusivamente al término municipal de Castellón de la Plana. El artículo 2 efectúa una matización importante. Existen en el municipio de Castellón de la Plana una serie de planes especiales cuya vigencia o validez no ha quedado afectada por la nulidad del Plan General de 2000, ello por no tratarse de planes derivados del Plan General, sino de planes especiales autónomos del mismo rango. En algunos casos se trata incluso de planes especiales aprobados antes del Plan General de 2000. En otros casos, se trata de Planes Especiales que tienen su propio fundamento en previsiones legales que habilitan su aprobación, al margen del Plan General. En esos ámbitos, como no podía ser de otro modo, se aclara que siguen aplicándose esos Planes especiales.  
En cuanto a la vigencia de las normas en el tiempo, estas están sujetas en realidad a condición y a plazo. En todo caso, su vigencia concluye a la entrada en vigor del Plan General en tramitación. Pero, además, el artículo 66.3 de la LOTUP exige que la norma transitoria de urgencia se apruebe «por plazo determinado». Teniendo en cuenta el estado de tramitación del Plan General de Castellón de la Plana (tramitación iniciada con documento de alcance ambiental ya emitido) y vistos los plazos previsibles de tramitación resultantes de lo dispuesto en la LOTUP, se ha considerado el 1 de abril de 2017 como fecha final de su vigencia, caso de que en ese momento no haya aprobado aún el Plan General.  
2. Las normas del suelo urbanizado.  
El principal objetivo de estas normas es establecer unas reglas que permitan que la ciudad consolidada pueda seguir funcionando en lo que respecta a los actos de uso y edificación propios del suelo consolidado.  
El artículo 4 de las normas identifica los ámbitos de los suelos que, por estar consolidados o urbanizados, han de tener el tratamiento propio del suelo urbano.  
Conforme a la propuesta presentada por el Ayuntamiento de Castellón de la Plana, se han considerado que están en esta situación estos terrenos:  
- aquellos terrenos que, integrados en la malla urbana, reúnen la condición de solar sin necesidad de realizar ninguna obra de urbanización general, y aquellos que puedan adquirir dicha condición mediante actuación aislada.  
- las unidades urbanas ubicadas en zonas aisladas del núcleo principal, que estén constituidas por, al menos dos manzanas o unidades equivalentes, y que no requieran realizar ninguna obra de urbanización general para dotar de la condición de solar a las parcelas que la integran, sino en todo caso pequeñas obras que puedan ejecutarse mediante actuación aislada.  
Estos ámbitos van a ejecutarse según el régimen característico de las actuaciones aisladas, conforme a lo previsto en el capítulo I del título III del libro II de la LOTUP.  
Las normas transitorias establecen en su título II la ordenanza particular con la ordenación pormenorizada que va a ser aplicable en cada una de las zonas consolidadas.  
El artículo 4 de las normas transitorias enumera los ámbitos territoriales que se encuentran en esa situación. Los nombres utilizados son los que se corresponden con las denominaciones habituales usadas desde hace tiempo para identificar esas zonas. Por motivos de seguridad jurídica y de facilitar la aplicación de la norma, se utilizan esas denominaciones habituales. Esto no quiere decir que las norma transitoria esté delimitando, por ejemplo, unidades de ejecución. No lo hace. Se trata de ámbitos territoriales que se denominan utilizando nombres que figuraban en el planeamiento anterior. Pero con ello no se vuelva a aprobar el Plan General anulado. Simplemente se trata de poner nombre a un ámbito territorial, y se utiliza el nombre que más fácilmente lo identifica.  
En cada uno de esos ámbitos se aplicará la ordenanza particular que figura en el título II.  
Los ámbitos incluidos son los que se corresponden estrictamente a la ciudad consolidada.  
El punto segundo del artículo 4 contiene una cláusula de cierre aplicable a los terrenos que pudieran tener la condición de solar conforme a lo previsto en el artículo 177.2 de la LOTUP y que estuvieran fuera de los ámbitos territoriales identificados en el punto primero. En este sentido, hay que tener en cuenta que según el artículo 28.3 de la LOTUP los solares en todo caso tienen la consideración de suelo urbano. La regla transitoria aplicable en este caso es la que, para casos de ausencia de Plan, se contenía en el artículo 8.4 de la Ley Urbanística Valenciana.  
Un buen número de las alegaciones efectuadas por los particulares en el trámite de información al público del proyecto han solicitado la inclusión en los ámbitos de suelo urbanizado del artículo 4.1 de determinados terrenos que en el Plan General del año 2000 se incluían en unidades de ejecución. Estas alegaciones no han podido ser tenidas en cuenta, pues el criterio utilizado a la hora de identificar los ámbitos incluidos en el artículo 4.1 es el de tratarse de suelos consolidados. Ahora bien, en la aplicación de estas normas transitorias de urgencia existirá la posibilidad de verificar en casos concretos si se cumplen los requisitos de la cláusula de cierre del artículo 4.2. Por otra parte, si en esos ámbitos a los que se han referido estas alegaciones existiesen edificaciones legalmente erigidas, estas van a quedar amparadas por lo dispuesto en el el artículo 11 de las normas, que permite obras de reforma y de mejora, e incluso cambios objetivos de la actividad, siempre que no se trate de la completa reconstrucción del edificio.  
3. La regulación del suelo en proceso de urbanización.  
Como ya se ha dicho, estas normas urbanísticas transitorias de urgencia no son un plan urbanístico. Por ello, ni pueden clasificar suelos urbanizables, ni pueden remitirse a planes de desarrollo. Varias de las alegaciones presentadas en el trámite de información al público han solicitado que se mantengan una serie de sectores del suelo urbanizable previsto en el Plan General de 2000. Una alegación en concreto (la del Colegio de Ingenieros Industriales) llega a solicitar expresamente que se mantengan todos los sectores de suelo urbanizable previstos en el Plan de 2000. Sin embargo, lo que se pide excede de lo que puede hacerse en estas normas.  
Las normas transitorias no desclasifican ningún suelo urbanzable. Ha sido la declaración de nulidad del Plan General de 2000, decretada por los tribunales, la que ha dado lugar a la desaparición del instrumento legal en el que se contenía la clasificación de esos suelos. Estas normas no impiden el que esos ámbitos queden clasificados como urbanizables en el nuevo plan general. Pero será en el nuevo plan general en tramitación en el que deberá decidirse qué suelos se clasifican como urbanizables.  
Lo que sí pueden hacer y hacen estas normas es establecer en sus artículos 5 y 6 unas reglas mínimas aplicables a lo que se ha denominado «suelos en proceso de urbanización». Estas reglas son necesarias para aclarar qué ordenanza resultará de aplicación en el caso de que, durante el plazo de vigencia de las normas, concluyan una serie de procesos de urbanización que se encuentran legalmente en ejecución por no haber sido afectados por la anulación del Plan General.  
La declaración por los tribunales de la nulidad de un plan general tiene consecuencias que pueden afectar a algunos instrumentos de gestión, pese a no tener estos naturaleza reglamentaria. Sin embargo, ni esas consecuencias son siempre automáticas, ni afectan a todos los programas de actuación integrada que pudieran estar ejecutándose. En definitiva, existen determinados programas de actuación integrada en ejecución, válidos, y en vigor, no afectados por la declaración de nulidad del plan. Las normas transitorias no inciden directamente sobre la validez y eficacia de estos Programas en ejecución. Lo único que hacen es contener una regla necesaria para cuando el proceso de urbanización concluya: identificar la ordenanza particular que va a resultar aplicable a estos suelos, si llegan a convertirse en suelo urbanizado.  
El Ayuntamiento de Castellón de la Plana, en el escrito de alegaciones presentado, ha puesto de manifiesto la necesidad de incluir también las ordenanzas aplicables para el caso de que se reanude y concluya la urbanización de algunos programas en vigor, cuya validez no ha quedado afectada ni por la sentencia que anuló el Plan General de 2000, ni por ninguna otra, respecto de los que existe un acuerdo de suspensión temporal adoptado conforme a la disposición transitoria primera de la Ley autonómica 1/2012, de 10 de mayo. Se trata, en concreto, de unos programas que contaban ya con la reparcelación aprobada, respecto de los que sería posible que, durante el plazo de vigencia de las normas transitorias, se pudiera reanudar la ejecución. De este modo, se han incluido dos nuevas ordenanzas en los artículos 97 y 98 de las normas.  
Tras la información al público, se ha mejorado la redacción del artículo 5 de las normas, eliminando la expresión «no suspendido ni resuelto», que era innecesaria, pues solo si el programa no ha sido resuelto y no sigue suspendido va a ser posible que se concluya el proceso urbanizador. Por lo tanto, ese inciso era del todo innecesario.  
En cuanto al artículo 6, este en realidad solo establece una regla para facilitar el mantenimiento y cambios de usos compatibles con la ordenanza aplicable, en edificaciones existentes en estos programas aún no concluidos pero con reparcelación aprobada. En la redacción final del artículo 6 se ha añadido el inciso «e implantación» para mejorar y aclarar el texto, recogiendo así la alegación del Ayuntamiento.  
4. La regulación del suelo no urbanizable.  
Los ámbitos territoriales no incluidos en los artículos 4 y 5 de las normas transitorias van a tener, a los efectos las normas, la consideración de suelo no urbanizable.  
Las obras y usos permitidos son los que según la ley son propios del suelo no urbanizable. Al haberse anulado el Plan General, no existen suelos no urbanizables protegidos por el planeamiento urbanístico. Las normas transitorias no son un plan y no pueden acometer la tarea de delimitar los suelos protegidos. Por eso se aplica la solución de la disposición transitoria novena de la LOTUP. Se da al municipio de Castellón de la Plana el tratamiento previsto en la ley para los municipios sin planeamiento, por lo que caso por caso, y previo informe de la consellería competente en urbanismo que acredite la inexistencia de valores, se podrán atribuir los usos del artículo 197 de la LOTUP. La norma transitoria especifica que no será necesario solicitar el informe cuando se trate de actuaciones sujetas a declaración responsable conforme al artículo 214 de la LOTUP.  
Se trata, en suma, y en relación con estos ámbitos, de la mínima regulación posible, que es además la prevista en la LOTUP.  
Para que no existan dudas, en la versión final de las normas se ha añadido al artículo 7 un inciso que recuerda que la aplicación de las reglas del suelo no urbanizable lo es sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 11, referente al régimen de fuera de ordenación. Efectivamente, en el caso de existir en este ámbito las edificaciones A que se refiere el artículo 11 de las normas, en ellas serán admisibles obras de reforma y de mejora y cambios objetivos de la actividad, según permite el artículo 192 de la LOTUP, sin que deban seguirse los procedimientos característicos del suelo no urbanizable, pues ni va a necesitarse de una declaración de interés comunitario, ni de un informe previo de la Consellería de Urbanismo.  
5. Disposiciones comunes a las tres categorías.  
Los artículos 9, 10 y 11 establecen tres reglas generales aplicables a todas las anteriores categorías de suelo.  
a) Remisión al reglamento de zonas de ordenación urbanística,  
El artículo 9 de las normas establece que serán aplicables las definiciones de los parámetros urbanísticos incluidas en el Reglamento de Zonas de Ordenación Urbanística de la Comunidad Valenciana, aprobado por Orden de 26 de abril de 1999, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes. De este modo no es necesario incluir en las normas transitorias todas las definiciones que habitualmente se incluyen en las ordenanzas generales.  
Esta remisión es coherente con la naturaleza de disposición autonómica de la norma transitoria, pues es lógico que las definiciones de estos conceptos generales sean las recogidas en esa normativa autonómica.  
  
b) Referencia la las ordenanzas municipales.  
El artículo 10 de las normas recuerdan expresamente que el Ayuntamiento podrá aprobar ordenanzas municipales de policía y edificación, conforme a lo previsto en el artículo 35.3 de la LOTUP. Así en la norma transitoria no se incluye nada de lo que podría regularse en ese tipo de ordenanzas. En ese sentido, se han eliminado muchas de las disposiciones que se incluían en el texto propuesto por el Ayuntamiento en su acuerdo de 26 de junio de 2014.  
c) Regulación de la situación de fuera de ordenación.  
El artículo 11 regula la situación de los edificios existentes que pueden considerarse en situación de fuera de ordenación, lo que se hace mediante una remisión al artículo 192 de la LOTUP.  
El Ayuntamiento de Castellón de la Plana, en el trámite de alegaciones, ha señalado la necesidad de que quede claro el supuesto a que se refiere este precepto, así como sus consecuencias. La redacción final del artículo 11 que se propone solo introduce en relación con la inicial mejoras de estilo, pero que ayudan a precisar su correcta interpretación.  
Conviene comentar el alcance del artículo, para evitar dudas en su aplicación.  
El artículo 11 de las normas transitorias tiene el siguiente contenido:  
«Artículo 11. Régimen de los edificios fuera de ordenación.  
Las construcciones y edificaciones erigidas con licencia que se hubieran quedado sin cobertura como consecuencia de la anulación del Plan General y que no se ajusten a las ordenanzas que figuran en el título II de estas normas, se considerarán en situación de fuera de ordenación. En estas edificaciones se admitirán las actuaciones previstas en el apartado 3 del artículo 192 de la LOTUP, por lo que podrán admitirse obras de reforma y de mejora y cambios objetivos de la actividad, siempre que la nueva obra o actividad no suponga su completa reconstrucción.»  
Este precepto de las normas no hace otra cosa que aplicar lo previsto en el artículo 192 de la LOTUP.  
El artículo 11 se aplica a las edificaciones que se construyeron con licencia y que tras la anulación del Plan General, se han quedado sin cobertura en el planeamiento general. En particular, en esta situación estarán todas las edificaciones que contaron con licencia y que estaban en suelos que el Plan General de 2000 incluía en unidades de ejecución en suelo urbano o en suelos urbanizables, así como también las que pudieran existir en suelo no urbanizable.  
A los edificios y construcciones que contaron con licencia urbanística se les asimilan las edificaciones A que se refiere la disposición final segunda de la LOTUP, según la cual «las edificaciones aisladas en suelo no urbanizable, construidas con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 19/1975, de 2 de mayo, de reforma de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, y que no posean licencia urbanística municipal para su ubicación en esta clase de suelo, se asimilarán en su régimen a las edificaciones con licencia siempre que estuvieran terminadas en dicha fecha, sigan manteniendo en la actualidad el uso y las características tipológicas que tenían a la entrada en vigor de la citada ley y no se encuentren en situación legal de ruina urbanística.» A estas edificaciones también les va a resultar aplicable el artículo 11 de las normas.  
En cambio, el artículo 11 no va a ser aplicable a las edificaciones ilegales. Tratándose de edificaciones ilegales respecto de las que no ha transcurrido el plazo de ejercicio de la potestad de restauración lo que procederá es ejercer las correspondientes potestades de disciplina urbanística. Si ha transcurrido ese plazo, la edificación quedarán en la situación prevista en el artículo 237 de la LOTUP, que establece lo siguiente:  
«El mero transcurso del plazo de quince años al que se refiere el artículo anterior no conllevará la legalización de las obras y construcciones ejecutadas sin cumplir con la legalidad urbanística y, en consecuencia, mientras persista la vulneración de la ordenación urbanística, no podrán llevarse a cabo obras de reforma, ampliación o consolidación de lo ilegalmente construido. Ello no obstante, con la finalidad de reducir el impacto negativo de estas construcciones y edificaciones, la administración actuante podrá ordenar la ejecución de las obras que resulten necesarias para no perturbar la seguridad, salubridad y el ornato o paisaje del entorno.»  
Lógicamente las normas no hacen referencia expresa a estas últimas situaciones, pues ya están reguladas en la LOTUP.  
Los usos permitidos en los edificios fuera de ordenación a los que se refiere el artículo 11 de las normas son los que se permiten en el artículo 192.3 de la LOTUP. El texto del artículo 11 utiliza los conceptos que emplea la ley: «podrán admitirse obras de reforma y de mejora y cambios objetivos de la actividad, siempre que la nueva obra o actividad no suponga su completa reconstrucción».  
El texto es suficientemente claro. Las expresiones «reforma», «mejora», «cambios objetivos» son «conceptos jurídicos indeterminados» que deberán concretarse en el momento de su aplicación. La norma transitoria se limita a utilizar los conceptos utilizados en el artículo 192 de la LOTUP. El límite que no se puede traspasar es el relativo a la concreta reconstrucción del edificio. Tanto el artículo 192 de la LOTUP como el artículo 11 de las normas hablan de «la nueva obra o actividad», lo que implica que sería incluso posible (pensemos en edificios terciarios o industriales) una actividad nueva distinta de la inicialmente autorizada. Como es normal en el régimen de fuera de ordenación, estas obras y cambios permitidos no pueden implicar un incremento de edificabilidad.  
Las reformas, mejoras o cambios objetivos admitidos lo son respecto a «la actividad» previamente autorizada, por lo que, en este punto, no es necesario que se trate de uno de los usos previstos en el artículo 197 de la LOTUP.  
El artículo 7 de las normas aclara que la aplicación de las reglas propias del suelo no urbanizable lo es «sin perjuicio de la aplicación de lo establecido en el artículo 11». Por lo tanto, cuando se trate de las obras, reformas y cambios a los que se refiere el artículo 11, aunque se ubiquen en los ámbitos en los que son aplicables los artículos 7 y 8 de las normas, ni va a ser necesario para su autorización tramitar una declaración de interés comunitario, ni tampoco va a ser necesario el informe previo de la consellería competente en urbanismo.  
6. La regulación de los usos del artículo 12.  
El artículo 12 de las normas urbanísticas transitorias de urgencia contiene las condiciones generales de los distintos usos.  
Es necesario este precepto, ya que las ordenanzas particulares de cada uno de los ámbitos territoriales de los suelos urbanizados concreta cuáles de esos usos, con sus categorías, son no autorizables en cada una de ellas.  
Las condiciones generales de los usos figuraba en la que en la propuesta municipal se denominaban ordenanzas generales. Respecto del texto propuesto por el ayuntamiento se ha eliminado todo aquello que podía regularse mediante ordenanza municipal y que, por lo tanto, es innecesario que figure en la norma transitoria de urgencia.  
Tampoco se ha incluido en la norma transitoria de urgencia el resto de determinaciones que figuraban en el tomo de ordenanzas generales propuesto por el ayuntamiento, ello conforme a los criterios seguidos y que se han detallado en el apartado II de esta memoria justificativa.  
En lo relativo a las condiciones edificatorias de los suelos dotacionales de equipamiento escolar, conforme a lo solicitado por la Consellería de Educación, se efectúa una remisión a las normas edificatorias contenidas en el Decreto 104/2014, de 4 de julio, por el que se aprueba la norma técnica en materia de reservas dotaciones educativas.  
7. Las ordenanzas particulares incluidas en los artículos del 13 al 98.  
La norma urbanística transitoriamente aplicable a los distintos ámbitos territoriales del suelo urbanizado se contiene en las ordenanzas particulares que figuran en el Título II, artículos del 13 al 98.  
Buena parte de estos ámbitos territoriales se ejecutaron hace ya muchos años en virtud de determinados instrumentos de planeamiento o de gestión, en gran número anteriores al Plan General de 2000. Es frecuente que estos ámbitos hayan conservado la denominación del instrumento de planeamiento que estableció su ordenación. Para referirse a esos ámbitos la norma transitoria utiliza esa denominación, que es por la que resulta conocida.  
En cada uno de esos casos, el texto de las normas urbanísticas transitorias de urgencia es el propuesto por el Ayuntamiento de Castellón de la Plana, pero con las modificaciones derivadas de la aplicación de los criterios a los que nos hemos referido en el apartado II de la memoria justificativa. La aplicación de estos criterios ha dado lugar a una serie de cambios que han simplificado el texto y que pueden sistematizarse en los siguientes apartados:  
- Se han eliminado del texto las referencias que se hacían a los instrumentos de planeamiento de origen, lo que podía dar lugar a equívocos, pues podía pensarse que con la aprobación de la norma transitoria volvía a quedar aprobado un plan parcial, un estudio de detalle o un plan de reforma interior. Todas las expresiones que figuraban en las ordenanzas del estilo de «este plan parcial» o «este plan de reforma interior» o »este estudio de detalle» han sido eliminadas. También se ha eliminado cualquier remisión al Plan General de 2000.  
- Puesto que las normas transitorias de urgencia no tienen la naturaleza de un instrumento de planeamiento, a través de estas normas no pueden efectuarse remisiones A estudios de detalle o planes de reforma interior. Por eso se han eliminado del texto todas las referencias a la posibilidad de redactar posteriores estudios de detalle, así como las remisiones al planeamiento de desarrollo.  
- Se han eliminado del texto de determinadas ordenanzas particulares cuestiones propias de una ordenanza municipal, tales como las relativas a condiciones estéticas. Todas esas cuestiones, que no figuran en la norma transitoria, pueden ser reguladas por el Ayuntamiento de Castellón de la Plana mediante la aprobación de una ordenanza.  
- Se han eliminado los apartados de alguna de estas ordenanzas que contenían las condiciones de ejecución de la actuación. Se trata de suelos urbanizados ya ejecutados. Esas prescripciones figuraban en la normativa del plan en su momento aprobado. Pero ahora no han de figurar en la norma transitoria.  
Recogiendo la alegación efectuada por la Consellería de Educación, se han eliminado las regulaciones de las condiciones edificatorias de los suelos dotacionales de equipamiento docente que no resultaban compatibles con lo establecido en el Decreto 104/2014, de 4 de julio, por el que se aprueba la norma técnica en materia de reservas dotaciones educativas.  
El texto de la norma es el resultado de efectuar estos cambios en el texto propuesto por el Ayuntamiento.  
  
IV. EL PROCEDIMIENTO DE APROBACIÓN DE LAS PRESENTES NORMAS URBANÍSTICAS TRANSITORIAS DE URGENCIA  
La LOTUP no prevé para la aprobación de la norma urbanística transitoria de los artículos 44.6 y 66.3 ningún procedimiento especial, más allá de la propuesta o audiencia del ayuntamiento y el informe de la consellería.  
Sin embargo, el informe elaborado por la Abogacía de la Generalitat, apoyándose en la doctrina sentada por el Tribunal Supremo en su sentencia de 5 de febrero de 2014, recurso 2916/2011, exige que se efectúe un trámite de información al público. De la tesis sobre la no necesidad en estos casos de un trámite de información al público dice el Tribunal Supremo en la citada sentencia que «nos separamos ahora abiertamente, porque el trámite de información pública, como medio para la participación ciudadana en el procedimiento de elaboración de las disposiciones administrativas, es inexcusable por imperativo de lo establecido en los artículos 9.2 y 105.a de la Constitución, 86 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, y 6.1 de la Ley 6/1998, de 13 de abril, de Régimen del Suelo y Valoraciones, que, en la actualidad, reitera el artículo 11 de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo, y el artículo 11 de su texto refundido, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, cualquiera que sea la naturaleza, provisional o definitiva, de las disposiciones urbanísticas y el plazo en que hayan de ser aprobadas, al que deberá ajustarse la información pública.»  
A lo que el Supremo añade lo siguiente:  
«Ese carácter ineludible del trámite de información pública en la aprobación de las disposiciones administrativas ha sido remarcado por la doctrina jurisprudencial más reciente, recogida, entre otras, en nuestras sentencias de fechas 4 de mayo de 2007 (recurso de casación 7450/2007), 10 de diciembre de 2009 (recurso de casación 4384/2005), 28 de junio de 2012 (recurso de casación 3013/2010), 13 de mayo de 2013 (recurso de casación 3400/2009) y 25 de septiembre de 2013 (recurso de casación 6557/2011), habiendo declarado en las dos primeras que el que una ley, en este caso la Ley autonómica gallega 9/2002, de 30 de diciembre, no establezca expresamente el trámite de información pública, no es razón para no exigirlo inexcusablemente al venir impuesto por otras disposiciones con rango de ley, que lo hacen obligatorio para una mejor protección de los intereses generales, constitucionalmente amparados en los artículos 9.2 y 105.a de la Constitución, 3.5 y 86 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, y 24.1.c de la Ley 50/1997, del Gobierno.»  
De conformidad con ello, una versión inicial de las normas urbanísticas transitorias de urgencia, junto con la memoria justificativa y la documentación gráfica, se sometió al trámite de información al público mediante anuncio publicado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de 21 de octubre de 2014. Durante el trámite de información al público se presentaron un total de 25 alegaciones particulares, las cuales han dado lugar a la emisión de un informe específico del servicio territorial de Urbanismo que las examina. Es de destacar que ninguna alegación cuestiona la necesidad de que se aprueben unas normas urbanísticas transitorias de urgencia en tanto se tramite el plan general. Como ya se ha señalado, prácticamente todas las alegaciones lo que hacen es solicitar que se incluyan en las normas transitorias suelos que, en el Plan General de 2000, estaban incluidos en sectores de suelo urbanizable o en unidades de ejecución del suelo urbano que no han sido desarrolladas. Como se justifica en el informe a las alegaciones y en esta memoria justificativa, estas alegaciones no han podido ser tenidas en cuenta, pues lo que solicitan excede del contenido propio de las normas transitorias.  
Simultáneamente a la información al público, se ofreció el trámite de audiencia tanto a las diversas consellerías como al Ayuntamiento de Castellón de la Plana. En el informe del servicio territorial a las alegaciones se analizan estas alegaciones y se explica cómo el texto definitivo ha tenido en cuenta las observaciones efectuadas por el ayuntamiento y por la consellería competente en educación.  
  
V. OTRAS CUESTIONES DE PROCEDIMIENTO Y DOCUMENTALES  
El informe de la Abogacía de la Generalitat a que nos venimos refiriendo hace referencia a otras cuestiones de procedimiento y documentación exigible de las que ahora nos vamos a ocupar.  
a) El informe sobre la necesidad y oportunidad de la norma.  
En el citado informe se señala que la propuesta que se presente ha de ir acompañada de un informe sobre la necesidad y oportunidad de la norma, conforme a lo establecido en el artículo 4 de la Ley 2/2011, de 4 de marzo, de Economía Sostenible.  
El artículo 4 de la Ley 2/2011 establece lo siguiente:  
«Artículo 4. Principios de buena regulación aplicables a las iniciativas normativas de las administraciones públicas.  
1. En el ejercicio de la iniciativa normativa, el conjunto de las administraciones públicas actuará de acuerdo con los principios de necesidad, proporcionalidad, seguridad jurídica, transparencia, accesibilidad, simplicidad y eficacia. En la iniciativa normativa quedará suficientemente justificada la adecuación a dichos principios.  
2. En virtud del principio de necesidad, la iniciativa normativa debe estar justificada por una razón de interés general.  
3. En virtud del principio de proporcionalidad, la iniciativa normativa que se proponga deberá ser el instrumento más adecuado para garantizar la consecución del objetivo que se persigue, tras constatar que no existen otras medidas menos restrictivas y menos distorsionadoras que permitan obtener el mismo resultado.  
4. A fin de garantizar el principio de seguridad jurídica, las facultades de iniciativa normativa se ejercerán de manera coherente con el resto del ordenamiento para generar un marco normativo estable y predecible, creando un entorno de certidumbre que facilite la actuación de los ciudadanos y empresas y la adopción de sus decisiones económicas.  
5. En aplicación del principio de transparencia, los objetivos de la regulación y su justificación deben ser definidos claramente.  
6. Para garantizar el principio de accesibilidad, se establecerán los mecanismos de consulta con los agentes implicados que estimulen su participación activa en el proceso de elaboración normativa, así como instrumentos de acceso sencillo y universal a la regulación vigente.  
7. El principio de simplicidad exige que toda iniciativa normativa atienda a la consecución de un marco normativo sencillo, claro y poco disperso, que facilite el conocimiento y la comprensión del mismo.  
8. En aplicación del principio de eficacia, la iniciativa normativa debe partir de una identificación clara de los fines perseguidos, estableciendo unos objetivos directos y evitando cargas innecesarias y accesorias para la consecución de esos objetivos finales.  
9. En todo caso, los poderes públicos procurarán el mantenimiento de un marco normativo estable, transparente y lo más simplificado posible, fácilmente accesible por los ciudadanos y agentes económicos, posibilitando el conocimiento rápido y sencillo de la normativa vigente que resulte de aplicación y sin más cargas administrativas para los ciudadanos y empresas que las estrictamente necesarias para la satisfacción del interés general.»  
Esta memoria justificativa cumple la exigencia establecida en este precepto.  
La norma cumple los criterios del artículo 4 de la citada ley.  
- La aprobación de la norma se considera necesaria. Como ya se ha dicho, en la actualidad el régimen urbanístico transitorio del municipio de Castellón de la Plana se establece en el Decreto 139/2012. Para identificar el régimen transitorio aplicable el decreto se remitía a la normativa publicada en el Boletín Oficial de la Provincia de Castellón de 13 y 15 de septiembre de 2012 a la que se refería el acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de 7 de septiembre de 2012. Como ese acuerdo ha sido declarado nulo por los tribunales, es necesario, para evitar dudas, aprobar un nuevo régimen transitorio que establezca por sí mismo la norma transitoria. Como se ha razonado ampliamente, es necesario que el suelo consolidado de Castellón de la Plana cuente con unas mínimas reglas urbanísticas que permitan un normal ejercicio de las facultades urbanísticas, pese a la ausencia de plan. Los motivos a los que sirve la aprobación de la norma son claramente de interés general, pues lo que se pretende es dotar al municipio de la norma transitoria de urgencia que tales intereses exigen, y es la propia LOTUP la que expresamente prevé la aprobación de una norma de este tipo.  
- El texto normativo cumple el requisito de proporcionalidad. Las soluciones que se contienen en el texto son adecuadas y proporcionadas a la finalidad que se pretende. Se regula con la mayor sencillez y claridad posible las distintas situaciones, tal y como con detalle se ha justificado con anterioridad. El instrumento preparado es, de conformidad con la LOTUP, el más adecuado para garantizar el objetivo que se pretende (dotar al municipio de Castellón de la Plana de una mínima ordenación urbanística de su suelo consolidado). No existen en este momento otras alternativas que puedan considerarse menos restrictivas o menos distorsionadoras. No aprobar cuanto antes la nueva norma transitoria implica el riesgo derivado de la suerte que pueda correr el Decreto 139/2012 (que ha sido recurrido y está pendiente de sentencia), tras la anulación del acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de 7 de septiembre de 2012. Y si no hay norma transitoria, quedan totalmente paralizados todos los nuevos actos de uso y edificación en todo el término del municipio.  
- El texto normativo supone una explícita puesta en práctica del principio de seguridad jurídica. Como se ha dicho, la completa anulación del Plan General, tras haberse aplicado durante cerca de 10 años, crea un vacío normativo incompatible con el principio constitucional de seguridad jurídica. La aprobación de la norma transitoria de urgencia prevista en los artículos 44.6 y 66.3 de la LOTUP sirve precisamente para hacer efectivo el principio de seguridad jurídica. El texto preparado es coherente con lo establecido con la LOTUP, con la que encaja y a la que se remite en todo lo necesario.  
- La tramitación que se va a efectuar para aprobar la norma, con el trámite de información al púbico, garantiza plenamente los principios de transparencia y accesiblidad. Por otra parte, estas normas, además de publicadas en el DOCV, se van a poder consultar de forma permanente en las sedes electrónicas tanto de la consellería como del ayuntamiento.  
- El texto normativo, en los términos que se han ido justificando en esta memoria, cumple de forma suficiente los principios de simplicidad y eficacia. Se ha simplificado de modo muy significativo el texto inicialmente propuesto por el ayuntamiento. Y, pese a la simplicidad del planteamiento, la norma va a permitir cumplir con eficacia los fines que se pretenden, dotando al municipio de Castellón de la Plana de la mínima norma urbanística aplicable en tanto culmina el procedimiento de aprobación de su nuevo Plan General. La norma establece un marco normativo sencillo, claro y poco disperso, fácil de consultar.  
En definitiva, esta memoria justificativa, en la suma de todos sus apartados, supone una adecuada justificación de que se cumplen los principios del artículo 4 de la Ley 2/2011.  
b) La memoria económica.  
El informe de la Abogacía indica que debería incluirse en la documentación una memoria económica con la estimación del coste económico de la aprobación de la norma.  
La aprobación de las normas urbanísticas transitorias de urgencia del municipio de Castellón de la Plana no comporta gasto presupuestario alguno para la Generalitat.  
Estas normas no son un plan urbanístico que prevea nuevos desarrollos o actuaciones que puedan implicar un mayor gasto público.  
  
Como se ha venido señalando de forma reiterada en este documento, las normas transitorias de urgencia pretenden exclusivamente establecer el mínimo contenido normativo necesario que permita el normal ejercicio de las facultades urbanísticas en los suelos consolidados por la edificación que, según la legislación aplicable, tienen la consideración de suelo urbanizado o urbano. Estas normas no equivalen a un Plan General transitorio. No estamos ante un instrumento de planeamiento que ordene el desarrollo o crecimiento urbanístico del municipio, sino que únicamente se establecen las mínimas normas que permiten a corto plazo la ordenación de los suelos consolidados. No se pretende establecer un régimen jurídico con vocación de permanencia, sino solo unas normas de urgencia que regulen las cuestiones indispensables en un régimen transitorio.  
Por lo tanto, no existe gasto público alguno asociado a la aprobación de estas normas.  
c) Informe de impacto de género.  
El informe de la Abogacía indica la necesidad de incorporar un informe de impacto de género.  
El artículo 19 de la Ley Orgánica 3/2007, de 20 de marzo, para la igualdad efectiva de mujeres y hombres, establece lo siguiente:  
«Los proyectos de disposiciones de carácter general y los planes de especial relevancia económica, social, cultural y artística que se sometan a la aprobación del Consejo de Ministros deberán incorporar un informe sobre su impacto por razón de género.»  
A su vez, la Ley 30/2003, de 13 de octubre, sobre medidas para incorporar la valoración del impacto de género en las disposiciones normativas que elabore el Gobierno, modificó el artículo 24 de la Ley 50/1997, del Gobierno, para establecer que «en todo caso, los reglamentos deberán ir acompañados de un informe sobre el impacto por razón de género de las medidas que se establecen en el mismo.»  
La norma urbanística transitoria de urgencia para el municipio de Castellón de la Plana contiene reglas aplicables a los actos de uso y edificación del suelo. El lenguaje que utiliza es el apropiado para disciplinar este tipo de actos y uso, cuestión esta sin impacto alguno por razón de género. Por ello, es posible afirmar sin mayores dificultades que no existe impacto alguno desfavorable en esta norma por razón del género.  
De este modo, con este apartado de la memoria justificativa se cumple lo exigido en estos preceptos.  
Por todo lo expuesto, cabe concluir que queda justificada la aprobación de las normas urbanísticas transitorias de urgencia del municipio de Castellón de la Plana.  
  
  
TITULO I  
NORMAS GENERALES DEL RÉGIMEN URBANÍSTICO TRANSITORIO DE URGENCIA DEL MUNICIPIO DE CASTELLÓN DE LA PLANA  
  
CAPÍTULO I  
Objeto, ámbito territorial y plazo de vigencia  
  
Artículo 1. Objeto  
El objeto de estas disposiciones es establecer las normas urbanísticas transitorias de urgencia aplicables al municipio de Castellón de la Plana en tanto culmine el procedimiento de aprobación de su nuevo plan general, conforme a lo previsto en los artículos 44.6 y 66.3 de la Ley 5/2004, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (en adelante LOTUP).  
  
Artículo 2. Ámbito territorial  
Estas normas urbanísticas transitorias de urgencias son aplicables al término municipal de Castellón de la Plana. Estas normas transitorias no serán aplicables en aquellos ámbitos del término municipal que cuenten con un Plan Especial aprobado definitivamente y en vigor, cuya validez no haya quedado afectada por la declaración de nulidad del Plan General de 2000, esto es, el plan especial del Puerto, el plan especial de la Universitat Jaume I y el plan especial de la Marjalería.  
  
Artículo 3. Plazo de vigencia  
Estas normas urbanísticas transitorias de urgencia estarán en vigor hasta el 1 de abril de 2017, salvo que entre antes en vigor en Plan General de Castellón de la Plana en tramitación, momento en el que quedarán automáticamente derogadas.  
  
CAPÍTULO II  
Normas del suelo urbanizado  
  
Artículo 4. El suelo urbanizado  
1. A los efectos de la aplicación de estas normas urbanísticas transitorias de urgencia, tendrán la consideración de zonas urbanizadas las que figuran en los ámbitos territoriales que se señalan a continuación. A estos ámbitos se les aplicará el régimen urbanístico propio del suelo urbano, y quedarán sujetos a lo dispuesto en el capítulo I del título III del Libro II de la LOTUP. A cada uno le será aplicable la ordenanza particular que figura en el artículo de estas normas que se indica en la tabla.  
  
Denominación del ámbito territorial Artículo de las normas transitorias que contiene su ordenanza particular  
Z-0 13  
Z-1 14  
Z-2 15  
Z-3 16  
Z-4 17  
Z-5 18  
Z-6 19  
Z-7 20  
Z-7B - (La Galera) 21  
Z-7C - (Av.Villarreal) 22  
Z-9 23  
Z- ESP ENTORNO BENEFICENCIA 24  
ENTORNO BASILICA LLEDO 25  
ZI-1 26  
ZI-2 27  
Z-T 28  
Z-AD 29  
Z-DR 30  
Z-ED 31  
Z-MD 32  
Z-RD 33  
Z-ID 34  
Z-TD 35  
Z-V 36  
CASA BENEFICENCIA 37  
P4A 38  
P4B 39  
P06 40  
P16 41  
P18 42  
P19 43  
P20 44  
P22 45  
P23 46  
P24 47  
P25 48  
SO2 49  
PRA 50  
PRS 51  
PGU 52  
PTA 53  
PL1 54  
PL2 55  
PL3 56  
PS1 i PS2 57  
01-UE-R (B) 58  
03-UE-R 59  
05-UE-R 60  
07-UE-R 61  
42-UE-R 62  
49-UE-R (A) 63  
54-UE-R 64  
59-UE-R 65  
62-UE-R 66  
74-UE-R 67  
03-SU-R 68  
X9-VFR 16  
01-UE-I (B) 70  
06-SU-I 71  
09-SU-I 72  
10-SU-I 73  
05-UE-T 74  
07-UE-T 75  
13-UE-T 76  
14-UE-T 77  
15-UE-T 78  
  
  
  
Estos ámbitos territoriales aparecen identificados en los planos que figuran en el anexo de documentación gráfica de estas normas urbanísticas transitorias de urgencia, que pueden consultarse en la página web del Ayuntamiento de Castellón de la Plana.  
2. Conforme a lo establecido en el artículo 28.3 de la LOTUP, también se aplicará el régimen urbanístico propio del suelo urbano a los terrenos que tengan la condición de solar según los criterios del artículo 177.2 de la misma Ley, aunque estuvieran fuera de los ámbitos territoriales señalados. En tal caso, la norma transitoria aplicable será la siguiente: no podrá edificarse con altura superior a dos plantas medidas en cada punto del terreno natural, sin perjuicio de las demás limitaciones aplicables; se exceptúan de la regla anterior los solares enclavados en núcleos o manzanas edificadas en más de dos terceras partes, en los que solo se autorizarán alturas que no rebasen ni la de los edificios de mayor antigüedad, ni la media de las existentes en el tramo de la calle correspondiente a la manzana a la que deba dar frente la nueva construcción.  
  
  
CAPÍTULO III  
Normas del suelo en proceso de urbanización  
  
Artículo 5. El suelo en proceso de urbanización  
Aquellos ámbitos territoriales en los que se encuentre en ejecución un programa de actuación integrada válido y en vigor, una vez concluya el proceso urbanizador, al suelo urbanizado se le aplicará la ordenanza particular que le corresponda conforme al artículo 4 de estas normas, o la que le corresponda a su ámbito territorial según la siguiente tabla:  
  
Denominación del ámbito territorial Artículo de las normas transitorias que contiene su ordenanza particular  
15-UE-R y 81-UE-R 79  
17-UE-R 80  
18-UE-R 81  
26-UE-R 82  
27-UE-R 83  
29-UE-R 84  
32-UE-R 85  
55-UE-R (A) 86  
13-SU-R 87  
22-SU-R 88  
26-SU-R 89  
14-UE-I (B) (A) 90  
14-SU-I 91  
15-SU-I 92  
03-UE-T 93  
08-UE-T 94  
11-UE-T 95  
17-UE-T 96  
58 UER 97  
73 UER 98  
  
  
  
Estos ámbitos territoriales aparecen identificados en los planos que figuran en el anexo de documentación gráfica de estas normas urbanísticas transitorias de urgencia, que pueden consultarse en la página web del Ayuntamiento de Castellón de la Plana.  
  
Artículo 6. Obras permitidas en suelos en proceso de urbanización  
En las edificaciones emplazadas en suelos que cuenten con reparcelación aprobada y que resulten compatibles en cuanto a usos y tipologías con las ordenanzas que les vayan a ser de aplicación, se autorizará, además del mantenimiento del uso que se venía desarrollando, el cambio e implantación de uso siempre que el nuevo se encuentre permitido en las ordenanzas particulares de aplicación.  
  
  
CAPÍTULO IV  
Normas del suelo no urbanizable  
  
Artículo 7. El suelo no urbanizable  
A efectos de la aplicación de estas normas urbanísticas transitorias de urgencia, se considerará suelo no urbanizable el que no tenga la consideración de urbanizado o en proceso de urbanización conforme a los artículos precedentes, ello sin perjuicio de la aplicación de lo establecido en el artículo 11.  
  
Artículo 8. Obras y usos permitidos en el suelo no urbanizable  
En estos ámbitos, conforme a lo establecido en la disposición transitoria novena de la LOTUP, podrán admitirse caso por caso los usos previstos en el artículo 197 de la citada ley, a través de los procedimientos contemplados en los artículos 198 a 202 de la misma, previo informe favorable de la consellería competente en materia de urbanismo. No será necesaria la solicitud de este informe cuando se trate de actuaciones sujetas a declaración responsable conforme al artículo 214 de la LOTUP.  
  
  
CAPÍTULO V  
Disposiciones comunes  
  
Artículo 9. Aplicación de las definiciones contenidas en el reglamento de zonas   
Serán de aplicación las definiciones de los parámetros urbanísticos incluidas en el Reglamento de Zonas de Ordenación Urbanística de la Comunidad Valenciana, aprobado por Orden de 26 de abril de 1999, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, y publicado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de 5 y 13 de mayo de 1999.  
  
Artículo 10. Ordenanzas municipales  
El Ayuntamiento de Castellón de la Plana, de conformidad con lo previsto en el artículo 35.3 de la LOTUP, podrá aprobar ordenanzas municipales de policía de la edificación que regularán los aspectos morfológicos y ornamentales de las construcciones y, en general, aquellas condiciones de las obras de edificación que no sean definitorias de la edificabilidad o el destino del suelo. También se podrá regular, en términos compatibles con estas normas transitorias, las actividades susceptibles de autorización en cada inmueble.  
  
Artículo 11. Régimen de los edificios fuera de ordenación  
Las construcciones y edificaciones erigidas con licencia que se hubieran quedado sin cobertura como consecuencia de la anulación del Plan General y que no se ajusten a las ordenanzas que figuran en el Título II de estas normas, se considerarán en situación de fuera de ordenación. En estas edificaciones se admitirán las actuaciones previstas en el apartado 3 del artículo 192 de la LOTUP, por lo que podrán admitirse obras de reforma y de mejora y cambios objetivos de la actividad, siempre que la nueva obra o actividad no suponga su completa reconstrucción.  
  
  
CAPÍTULO VI  
Condiciones generales de los usos  
  
Artículo 12. Condiciones generales de los usos  
Se definen los siguientes usos:  
1. Uso almacenes.  
2. Uso asistencial benéfico.  
3. Uso comercial.  
4. Uso deportivo.  
5. Uso docente.  
6. Uso espectáculos y recreativo.  
7. Uso estación de servicio.  
8. Uso garaje-aparcamiento.  
9. Uso hotelero.  
10. Uso industrial.  
11. Uso ocio y recreo  
12. Uso oficinas.  
13. Uso religioso.  
14. Uso sanitario.  
15. Uso servicios administrativos.  
16. Uso socio cultural.  
17. Uso tanatorios.  
18. Uso viviendas.  
  
1. ALMACENES  
1.1. DEFINICIÓN  
Se denomina almacén a todo local destinado al acopio de materiales, bien en guarda y conservación, bien para su venta.  
1.2. CLASIFICACIÓN  
Se distinguen seis tipos de almacenes:  
Tipo A  
Almacén de comercios detallistas y otros con superficie no superior a 100 m² situados en planta baja en edificios de viviendas u oficinas.  
Tipo B  
Almacenes de superficie comprendida entre los 100 y los 300 m² situados en planta baja de edificios de viviendas u oficinas.  
Tipo C  
Almacenes de superficie superior a 300 m² situados en plantas bajas y compatibles con vivienda u oficina en planas altas.  
Tipo D  
Almacenes en edificio de uso exclusivo con superficie no superior a 500 m².  
Tipo E  
Almacenes en edificio exclusivo con superficie superior a 500 m².  
Tipo F  
Almacenes que por el tipo de mercancías almacenadas o método de conservación resultase incompatible con la vivienda y precise su utilización la zona de uso específica de almacenes o industrias.  
1.3. CONDICIONES  
Se estará a lo dispuesto para los usos industriales y comercial en lo que fuesen de aplicación, en particular para el riesgo de incendio.  
  
1.4. DOTACIÓN DE APARCAMIENTOS  
Se reservará una plaza de aparcamiento por cada 100 m² de almacén a partir del tipo E  
Cuando la superficie total de los locales sobrepase los 500 m². Dispondrán en el interior de la parcela además de los aparcamientos obligatorios, de espacios expresamente habilitados para las operaciones de carga y descarga de vehículos con un número de plazas mínimo del 10 % de los aparcamientos obligatorios y con características geométricas y de resistencia aptas para vehículos de 3,5 m de altura y dimensiones 2,50 x 7 m (mínimo una plaza).  
  
  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
2.1. DEFINICIÓN  
Corresponde a los edificios o instalaciones destinados al servicio de aquellas personas que por su carácter o situación lo requieran.  
2.2. CLASIFICACIÓN  
Se clasifican en los siguientes tipos:  
A.1) Guarderías, casas-cuna.  
A.2) Residencias y clubes u hogares de ancianos y similares.  
A.3) Uso asistencial benéfico de residencias, clubs y hogares de ancianos o similares-  
2.3. CONDICIONES  
Cumplirán las condiciones que fijen las disposiciones vigentes y en su caso las de uso hotelero que le fueran de aplicación.  
2.4. DOTACIÓN DE APARCAMIENTOS  
Se reservará una plaza de aparcamiento (25 m²) por cada 200 m² de instalación en edificios de nueva planta.  
En el caso de dotaciones públicas las especiales condiciones de las mismas, o la suficiente dotación de plazas de aparcamiento en la zona podrán hacer disminuir la citada reserva.  
  
  
3. COMERCIAL  
3.1. DEFINICIÓN  
Es el uso que corresponde a locales de servicio al público destinados a la compraventa al por menor o permuta de mercancías, comprendidas en las siguientes agrupaciones, relacionadas de acuerdo con la Clasificación de Actividades Económicas.  
3.2. CLASIFICACIÓN  
Se establecen las siguientes categorías:  
A. Comercio minorista y autoservicio. Con superficie no superior a 450 m².  
B. Superservicio.  
Superficie: 450 m² < s < 1.000 m².  
C. Supermercado y grandes almacenes.  
C.1 Superficie: 1.000 < s < 2.500 m².  
C.2 Superficie: > 2.500 m².  
D. Hipermercado: s > 2.500 m².  
Utiliza las técnicas de autoservicio y de descuento. Vende casi todas las gamas de productos. Es concentrado. Está ubicado fuera de las grandes concentraciones urbanas. Una sola planta. Debe disponer de aparcamiento gratuito.  
E. Establecimientos asociados especialmente:  
E.1 Mercado de abastos.  
E.2 Galerías comerciales. Conjunto de tiendas sin limitación de número por especialidad.  
E.3 Centros comerciales. Conjunto de tiendas planificadas como totalidad y que pueden contener grandes superficies.  
E.4 Zonas comerciales. Conjunto de tiendas relacionadas a través de una calle o vía pública.  
F. Comercio mayorista.  
1. Mercado central.  
2. Mercado de origen.  
3. Centrales de distribución. Establecimientos comerciales creados por agrupaciones de comerciantes con el objeto de llevar a cabo una comercialización integral de origen a destino, concentrando las funciones comerciales mayorista y detallista en un solo agente.  
3.3. CONDICIONES  
Las diversas categorías de locales cumplen las disposiciones vigentes que sean de aplicación.  
Siempre que no sea incompatible con la normativa vigente sectorial aplicable, se aplicarán las siguientes reglas:  
1. En el caso de que en el edificio exista uso de viviendas, deberán disponer estas de accesos, escaleras y ascensores independientes salvo si es vivienda unifamiliar.  
2. Los locales comerciales y sus almacenes no podrán comunicarse con las viviendas, caja de escalera ni portal si no es a través de una habitación o paso intermedio, con puerta de salida inalterable al fuego, es decir, vestíbulo previo.  
3. La altura de los locales comerciales será de 2,50 metros libres a excepción del semisótano y del sótano, que deberán tener una altura libre mínima de 2,70 metros.  
4. Las escaleras de servicio al público, en los locales comerciales, tendrán un ancho mínimo de 1 metro.  
5. Los locales comerciales dispondrán de los siguientes servicios sanitarios: hasta 150 metros cuadrados de superficie útil, un retrete y un lavabo; por cada 200 metros cuadrados más o fracción, se aumentará un retrete y un lavabo. A partir de los 150 metros cuadrados se instalarán con absoluta independencia para señoras y para caballeros. En cualquier caso, estos servicios no podrán comunicar directamente con el resto de los locales y, por consiguiente, deberán instalarse con un vestíbulo o zona de aislamiento.  
6. La zona que se destine a venta al público en el local tendrá una superficie mínima de 10 m² y no servirá de paso ni tendrá comunicación con ninguna vivienda, exceptuándose la del titular.  
7. Los locales destinados a comercio deben estar dotados de ventilación natural o artificial.  
La natural lo hará a través de huecos en fachada o patios que posean las dimensiones mínimas establecidas.  
Si los locales no reúnen las condiciones fijadas anteriormente, se exigirá ventilación artificial, para lo que deberá presentarse proyecto detallado de la instalación que deberá ser aprobado por el Ayuntamiento.  
En cualquier caso, en el proyecto que se presente en solicitud de licencia de actividad se estudiara la ubicación de equipos y conductos para una instalación de climatización que pueda ejecutarse en el futuro en condiciones reglamentarias.  
8. Dispondrán de las salidas de urgencia, accesos especiales para extinción, aparatos, instalaciones y útiles que en cada caso y de acuerdo con la naturaleza y características de la actividad regulen en estas normas aparte de los que estime necesario la norma tecnológica de la edificación en vigor.  
9. Las estructuras de la edificación serán resistentes al fuego y los materiales deberán ser incombustibles y de características tales que no permitan llegar al exterior ruidos y vibraciones cuyos niveles se determinen en la ordenanza municipal sobre la materia.  
10. Se exigirán las instalaciones necesarias para garantizar al vecindario y viandantes la supresión de molestias, olores, humos, vibraciones, etc.  
En todos los casos, cuando la superficie total de los locales, incluidos sus dependencias, sobrepasen los 500 m², dispondrán en el interior de la parcela, además de los aparcamientos obligatorios, de espacios expresamente habilitados para las operaciones de carga y descarga de los vehículos de suministro y reparto, con un número de plazas mínimas del 10 % de los aparcamientos obligatorios para los clientes y con características geométricas y de resistencia aptas para vehículos de 3,5 m de altura y dimensiones 2,50 x 7 m.  
3.4. DOTACIÓN DE APARCAMIENTO  
Las plazas de aparcamiento a reservar serán las siguientes:  
Tipo B. Una plaza (25 m²) por cada 75 m² de instalación.  
Tipo C.  Una plaza (25 m²) por cada 50 m² de instalación (hasta los 2.500 m²), a partir de 2.500 m² se aplica la reserva del tipo D.  
Tipo D. A partir de 2.500 m² una plaza (25 m²) por cada 20 m² de instalación.  
Tipo E1. Una plaza (25 m²) por cada 100 m² de superficie de instalación.  
Tipo E2. Una plaza (25 m²) por cada 100 m² de superficie de instalación.  
Tipo E3. Una plaza (25 m²) por cada 40 m² de superficie de instalación.  
Tipo E4. Una plaza (25 m²) por cada 40 m² de superficie de instalación  
Tipo F. A determinar en cada caso concreto por la Administración nunca menos de una plaza (25 m²) por cada 40 m² de superficie de instalación.  
La superficie de instalación será en metros cuadrados útiles y no incluirá el aparcamiento.  
Las zonas de almacenamiento se regirán por las condiciones del uso almacén.  
  
  
4. DEPORTIVO  
4.1. DEFINICIÓN  
En él se clasifican los campos de deportes en todos sus aspectos, locales e instalaciones destinados a la práctica del mismo, piscinas y similares, sean de carácter particular, oficial o comercial.  
4.2. CLASIFICACIÓN  
Se establecen las siguientes categorías:  
1.º Deportes cuya necesidad de superficie no alcanza los 200 m².  
2.º  Deportes cuya superficie total necesaria es inferior a 2.000 m², o hasta 500 espectadores.  
3.º Deportes de 501 a 2.000 espectadores.  
4.º Deportes de 2.001 a 25.000 espectadores.  
5.º Deportes con más de 25.000 espectadores.  
4.3. CONDICIONES  
En sus instalaciones y demás normativas se atendrán a las dictadas por la Administración Sectorial competente en la materia.  
4.4. DOTACIÓN DE APARCAMIENTOS  
Las plazas de aparcamiento a reservar serán las siguientes:  
Categoría 4.ª y 5.ª: a determinar por los servicios técnicos municipales.  
A partir de la 2.ª categoría se reservaran un mínimo de una plaza por cada 200 m² de instalación o cada 25 espectadores.  
En el caso de dotaciones públicas, las especiales condiciones de las mismas, o la suficiente dotación de plazas de aparcamiento en la zona podrá hacer disminuir la citada reserva.  
  
  
5. DOCENTE  
5.1. DEFINICIÓN  
Incluye los espacios, edificios y locales destinados a funciones docentes, que se consideran de obligatoria determinación en los Planes.  
5.2. CLASIFICACIÓN  
A) Educación Infantil.  
B) Educación Primaria.  
C) Educación Secundaria.  
D) Enseñanza Superior.  
E) Otras enseñanzas.  
F) Colegios mayores, etc.  
5.3. CONDICIONES  
Las construcciones de este tipo se atendrán en todo a lo dispuesto por la consellería competente en materia de educación.  
A los equipamientos de uso educativo les serán de aplicación las normas urbanísticas establecidas en el Decreto 104/2014, de 4 de julio, del Consell, por el que se aprueba la norma técnica en materia de reservas dotacionales educativas.  
Se cumplirán las normas básicas de la edificación y de protección contra incendios vigente.  
5.4. DOTACIÓN DE APARCAMIENTOS  
En los equipamientos públicos de uso educativo a los que le sea aplicable el Decreto 104/2014, en cuanto a la dotación de aparcamientos se aplicará lo dispuesto en dicha norma.  
En el caso de suelo docente al que no le sea aplicable el citado decreto, se reservará una plaza de aparcamiento (25 m²) por cada 100 m² de instalación de nueva planta.  
  
  
6. ESPECTÁCULOS Y RECREATIVO  
6.1. DEFINICIÓN  
Corresponde este uso a los locales e instalaciones destinados al público con fines de cultura y recreo.  
6.2. CLASIFICACIÓN  
Se establecen las siguientes categorías:  
1.ª Espectáculos hasta 250 espectadores.  
2.ª Espectáculos de 251 a 500 espectadores.  
3.ª Espectáculos de 501 a 1.500 espectadores.  
4.ª Espectáculos de 1.501 a 5.000 espectadores.  
5.ª Espectáculos con más de 5.000 espectadores.  
6.ª Parques de atracciones, teatros y cines al aire libre, tablaos, parques zoológicos, pabellones de exposiciones.  
6.3. CONDICIONES  
Cumplirán las condiciones que fijen las disposiciones vigentes sobre policía de espectáculos: dispondrán de los espacios o medios necesarios para garantizar la seguridad de la evacuación.  
Es de aplicación lo indicado en el apartado 3.3.7 del uso comercial.  
6.4. DOTACIÓN DE APARCAMIENTOS  
Se reservará una plaza de aparcamiento (25 m²) por cada 25 m² de instalación excepto categoría 1.ª.  
En el caso de dotaciones públicas, las especiales condiciones de las mismas, o la suficiente dotación de plazas de aparcamiento en la zona, podrá hacer disminuir la citada reserva.  
  
  
7. ESTACIÓN DE SERVICIO  
7.1. DEFINICIÓN  
Sin perjuicio de lo establecido en el Reglamento para Suministro y Venta de Carburantes y Combustibles Líquidos, se entiende por estación de servicio toda instalación que contenga uno o más aparatos para el suministro de carburantes y lubricantes y en la que pueden existir otros servicios relacionados con los vehículos a motor.  
7.2. CONDICIONES  
Además de las disposiciones legales vigentes que le fueran de aplicación cumplirán las siguientes:  
1.ª Dispondrán de un aparcamiento en número suficiente para no entorpecer el tránsito con un mínimo de dos plazas por surtidor.  
2.ª  Los talleres de automóviles anexos, no podrán tener una superficie superior a 200 m² y dispondrán de una plaza de aparcamiento para cada 25 m² de taller. Si se establecieran servicios de lavado y engrase, deberán instalarse con las condiciones de estas ordenanzas (garajes aparcamientos).  
3.º Se ajustarán a lo establecido en las ordenanzas sobre ruidos de la zona.  
4.º Se autorizan pequeños comercios y bares y restaurantes integrados en la estación de servicio con una superficie útil máxima de 250 m².  
5.º Se autorizan solo en vías de 21 o más m de anchura y en carreteras sin limitación de anchura.  
En el caso de las rondas de circunvalación solo se permitirá este uso en las áreas de servicio especialmente habilitadas para ello.  
6.º No se permiten nuevas instalaciones en áreas residenciales. Sí la remodelación o reubicación de la ya existentes.  
  
  
8. GARAJE-APARCAMIENTO AUTOMOVILES  
8.1. DEFINICIÓN  
1. Se denomina «Garaje-aparcamiento» a todo lugar destinado a la estancia de vehículos de cualquier clase. Se consideran incluidos dentro de esta definición, los servicios públicos de transporte, los lugares anexos de paso, espera o estancia de vehículos, así como los depósitos para venta de coches.  
2. Se consideran «Talleres del automóvil» los locales destinados a la conservación y reparación del automóvil, incluso los servicios de lavado y engrase.  
8.2. CLASIFICACIÓN  
Se dividen en las siguientes categorías:  
1.ª Garaje-aparcamiento anexo a vivienda unifamiliar para utilización exclusiva de los usuarios de la vivienda.  
2.ª Garaje-aparcamiento en planta baja, semisótano y sótano, con capacidad de alojar un mínimo de cinco vehículos.  
3.ª Garaje-aparcamiento en parcela interior, patio de manzana y espacio libre privado.  
4.ª Garaje-aparcamiento en edificio exclusivo.  
5.ª Garaje-aparcamiento en manzana completa.  
6.ª Garaje-aparcamiento para uso público.  
7ª Talleres del automóvil.  
8ª Servicio público de transportes (viajeros y mercancías).  
9ª Depósito de vehículos usados.  
  
  
9. HOTELERO  
9.1. DEFINICIÓN  
Es el uso que corresponde a aquellos edificios de servicio al público que se destinan al alojamiento temporal.  
9.2. CLASIFICACIÓN  
1. Se consideran las siguientes categorías:  
1.º  Establecimientos hasta 10 dormitorios o 200 m² de superficie total edificada.  
2.º Establecimientos de 11 a 25 dormitorios o superficie total edificada comprendida entre 201 y 500 m².  
3.º Establecimientos de 26 a 50 dormitorios o superficie total edificada comprendida entre 501 y 1.500 m².  
4.º Establecimientos de 51 a 100 dormitorios o superficie total edificada comprendida entre 1.501 y 4.000 m².  
5.º Establecimientos con más de 100 dormitorios o más de 4.000 m² de superficie total edificada.  
2. Cuando el establecimiento sobrepase cualquiera de los dos límites especificados, el establecimiento se clasificará en el grupo mayor de los dos.  
9.3. CONDICIONES  
1. Los locales cumplirán las dimensiones y condiciones fijadas en cada caso por la reglamentación hotelera. El edificio se sujetará en cuanto al volumen, alineación, voladizos, etc, a la ordenanza de la zona correspondiente.  
2. Se permiten las actividades y usos complementarios que deberán cumplir las condiciones del uso concreto que les sean de aplicación.  
Es de aplicación lo indicado en el apartado 3.3.7 del uso comercial.  
9.4. DOTACIÓN DE APARCAMIENTOS  
Se reservará una plaza de aparcamiento (25 m²) por cada 3 habitaciones excepto categoría 1.ª  
  
  
10. INDUSTRIAL  
10.1. DEFINICIÓN  
A efectos de estas ordenanzas, se define como uso industrial el correspondiente a los establecimientos dedicados al conjunto de operaciones que se ejecuten para la manipulación, obtención y transformación de primera materia, así como su preparación para posteriores transformaciones, incluso envasado, transporte y distribución.  
10.2. CLASIFICACIÓN  
Las industrias se clasificaran por una parte, atendiendo a las incomodidades, efectos nocivos, daños que puedan ocasionar y alteraciones que puedan producir sobre el medio ambiente y, por otra parte, según el entorno en que estén situadas.  
Por el primer concepto se establecen las siguientes categorías:  
A. Industria compatible con vivienda u otros usos en el mismo edificio.  
B. Industria admitida en edificio exclusivo no contiguo a vivienda pero si contiguo a otros edificios de uso industrial.  
C. Industria no admitida en edificios contiguos a otros destinados a cualquier uso.  
D. Industrias que deben hallarse apartadas de toda otra actividad o vivienda.  
Por el segundo concepto se establecen las siguientes situaciones:  
Situación primera. Edificios no exclusivamente industriales.  
X) En planta baja o superiores de edificio con vivienda/s y con acceso exclusivo e independiente desde la vía pública.  
Y) En planta baja o superiores de edificio no industrial sin vivienda y con acceso exclusivo e independiente desde la vía pública.  
Situación segunda. Edificios industriales en zonas no industriales.  
X) En edificio calificado como industrial y no exclusivo para la actividad.  
Y) En edificio calificado como industrial y exclusivo para la actividad.  
Situación tercera. Edificios en zonas industriales.  
X)  En edificio situado en zona industrial no aislado por espacios libres.  
Y) En edificio exclusivos situado en zona industrial destinado a una única actividad y separado de los otros vecinos por espacios libres de anchura superior a la indicada en la tabla del apartado 10.3.  
Situación cuarta. Edificios en zonas especiales.  
En edificio aislado en zona alejada de núcleos urbanos de cualquier tipo incluso industrial.  
La determinación de categorías se realizara con los criterios siguientes:  
- Las actividades de categoría A deben ser compatibles con la vivienda y comprenden los talleres o pequeñas industrias que por sus características no molesten por desprendimiento de gases, polvos, olores o den lugar a ruidos y vibraciones que puedan ser causa de molestia para el vecindario y tengan un grado de calificación bajo.  
- Las actividades de categoría B son las incomodas no admitidas contiguas a la vivienda pero si contiguas a otros usos e industrias. Comprenden la mediana y gran industria en general con exclusión de las que su repercusión no pueda ser reducida a limites compatibles con la proximidad de otras actividades y tengan un grado de calificación medio.  
- La categoría C comprende aquellas actividades de carácter nocivo o peligroso que con adecuadas medidas de acondicionamiento pueden autorizarse en zonas industriales aunque distanciadas de toda actividad ajena a ellas y tengan un grado de calificación alto.  
-  La categoría D comprende aquellas actividades que por sus especiales características de nocividad o peligrosidad deban instalarse en zonas especiales destinadas a este tipo de industrias.  
Se entenderá por edificio industrial, en zonas donde se admite la construcción de viviendas, el que sus paredes de separación con los predios colindantes a partir de cimientos dejen un espacio libre medio de quince centímetros (15 cm), sin que en ningún punto pueda ser inferior a cinco centímetros (5 cm) y no tengan contacto con los edificios vecinos, excepto en fachadas, donde se dispondrá el aislamiento por juntas de dilatación y en la parte superior, en la que se dispondrá un cierre o protección con material elástico, para evitar la introducción de escombros y agua de lluvia en el espacio intermedio. La construcción y conservación de las juntas de dilatación de fachadas y la protección superior correrán a cargo del propietario del edificio industrial.  
Los edificios industriales deberán cumplir las siguientes condiciones:  
a)  El acceso de personas y/o mercancías deberá ser independiente del correspondiente a las viviendas, a excepción de la del portero o vigilante.  
b) El edificio cuando su superficie sea superior a 500 m² deberá disponer de una zona de carga y descarga de mercancías con características geométricas y de resistencia aptas para vehículos de 3,5 m de altura y dimensiones 2,50 x 7 m.  
10.3. CONDICIONES  
La tabla siguiente contiene la compatibilidad entre categorías y situaciones en que son admitidas las industrias fijando las condiciones de superficie máxima de la actividad (S m²), la anchura mínima de la zona de rodadura del vial de acceso (A m) (se entiende como zona de rodadura la distancia entre bordillos) y separación mínima a vecinos (D m).  
  
Categoría Situación primera Situación segunda Situació tercera Situación tercera  
 X Y X Y X Y   
A 100  
A 10  
D 0 S 200  
A 10  
D 0 S 200  
A 12  
D 0 S 250  
A 12  
D 0 S Sin Lim  
A Sin Lim  
D 0 S Sin Lim  
A Sin Lim  
D 3 NO  
B NO NO NO NO S Sin Lim  
A Sin Lim  
D 0 S Sin Lim  
A Sin Lim  
D 3 NO  
C NO NO NO NO NO S Sin Lim  
A Sin Lim  
D 3 S Sin Lim  
A Sin Lim  
D 3  
D NO NO NO NO NO NO S Sin Lim  
A Sin Lim  
D 15  
  
  
Los apartados siguientes contienen las restantes condiciones que deben cumplir las industrias de acuerdo con su categoría.  
CONDICIONES CONSTRUCTIVAS  
Cumplirán las que fijen las disposiciones vigentes sobre la materia en particular lo relativo a seguridad e higiene.  
10.4. APARCAMIENTO  
Se reservará una plaza de aparcamiento (25 m²) por cada 100 m² de instalación, cuando la superficie de la actividad sea superior a 200 m².  
Los conjuntos de naves se consideraran por la superficie total construida.  
  
  
11. OCIO Y RECREO  
11.1. DEFINICIÓN  
Corresponde a los locales cerrados o abiertos, cuya finalidad principal es la de albergar actividades de vida social o de relación entre los individuos estableciéndose tres grupos a los efectos de aplicación de esta norma.  
GRUPO A. BARES, CAFETERÍAS, RESTAURANTES Y SIMILARES  
Corresponde a los establecimientos donde se desarrolla la actividad de elaborar y vender bebidas y/o productos alimentarios para el consumo directo dentro de los mismos locales y que no dispongan de fuentes acústicas. Se establecen los siguientes subgrupos:  
A1) Establecimientos en los que se consumen principalmente bebidas, pudiendo ser complementadas con alimentos fríos, sin ningún tipo de maquinaria destinada a confeccionar comida (cocina, planchas, etc.).  
A2) Establecimientos de las mismas características que los del subgrupo A1, pero dotados de pequeños hornos, plancha, etc.  
A3) Establecimientos destinados a restaurantes y similares, dotados de cocinas industriales, hornos u otros equipos para elaborar comidas.  
GRUPO B. SALONES DE JUEGOS RECREATIVOS, SALAS DE BINGO Y SIMILARES  
Establecimientos donde, en su interior, se desarrolla una actividad recreativa, mediando elementos mecánicos o electrónicos. Se establecen los siguientes subgrupos:  
B1) Salones de juegos recreativos.  
B2) Salas de bingo, casinos o similares.  
B3) Establecimientos con atracción tipo feria, donde los espectadores, participan de una manera activa en el juego.  
B4) Establecimientos de carácter deportivo, con participación directa de los espectadores (boleras, pistas de patinaje o similares).  
GRUPO C. ESTABLECIMIENTOS CON MÚSICA  
Corresponde a establecimientos dotados de elementos de reproducción de música. Se establecen los siguientes subgrupos:  
C1) Pubs:  
C2) Discotecas, salas de fiesta, cafés-concierto, donde la música se reproduce solo por medios electromecánicos.  
C3) Discotecas, salas de fiesta, cafés-concierto, cafés-teatro y similares, donde la música se produce por medios humanos, con o sin la participación del público asistente.  
C4) Establecimientos clasificados en el grupo A, subgrupo A2 y A3, con música producida por medios electro-mecánicos.  
C5) Establecimientos dotados de pista de baile o espectáculos.  
11.2. CLASIFICACIÓN  
A los efectos de esta ordenanza y para todos los grupos y subgrupos se establecen tres categorías:  
PRIMERA. Establecimientos cuya superficie total construida no supere los 150 m².  
SEGUNDA. Establecimientos cuya superficie total construida sea superior a los 150 m² y menor o igual a los 300 m².  
TERCERA. Establecimientos cuya superficie total construida sea superior a los 300 m².  
11.3. DOTACIÓN DE APARCAMIENTOS  
Se establece la obligación de disponer de las siguientes plazas de aparcamiento:  
a) Para las actividades que no alcancen los 300 m². No existe obligación de reserva de plazas de aparcamiento.  
b) Para las actividades de superficie igual o superior a 300 m², deberán disponer como mínimo de una plaza (25 m²) por cada 50 m² de instalación.  
La distancia entre el local en que se ejerce la actividad y el local o recinto destinado a aparcamiento de vehículos no excederá de 150 metros medidos desde la puerta de entrada al local en que se ejerce la actividad y el local o recinto destinado a aparcamiento de vehículos, y a través de vía pública no peatonal.  
En edificios de nueva planta, los restaurantes con aforo superior a 150 personas, deberán disponer, además de las que correspondan por superficie, de una plaza de aparcamiento complementaria mas por cada 4 personas de aforo que superen la cifra de 150.  
11.4. OTRAS CUESTIONES  
En aquellas ordenanzas particulares que no tengan definido como tal, el uso «Ocio y recreo», su regulación se regirá por los siguientes criterios:  
1. En los ámbitos de uso característico residencial, se permiten los tipos incluidos en el grupo A, B1 y C1, en aquellas subzonas de vivienda plurifamiliar. Los demás grupos quedan prohibidos.  
En las subzonas de vivienda unifamiliar, no se permite la implantación de ningún tipo, salvo el mantenimiento y/o ampliación de las instalaciones existentes.  
2. En los ámbitos de uso característico industrial o terciario, se permiten los usos incluidos en los grupos A y B.  
  
  
12. OFICINAS  
12.1. DEFINICIÓN  
Se incluyen en este uso los edificios en los que predominan las actividades administrativas o burocráticas de carácter público o privado; los que con carácter análogo pertenecen a empresas privadas, y los que se destinan a alojar despachos profesionales de cualquier clase independientes de la vivienda.  
12.2. CLASIFICACIÓN  
Se distinguen las siguientes categorías:  
1.ª Oficinas profesionales anexas a viviendas del titular.  
2.ª Locales de oficinas en semisótano, planta baja y 1.ª o edificios de menos de 800 m² construidos con hasta el 60 % de superficie dedicada a oficinas.  
3.ª Edificios con más del 60 % de la superficie total edificada hasta 800 m² destinada a uso de oficinas y el resto a otros usos.  
4.ª Edificios con más del 60 % de la superficie total edificada y superior a 800 m² destinada a uso de oficina y el resto a otros usos.  
12.3. CONDICIONES GENERALES  
1. Los locales de oficinas tendrán los siguientes servicios:  
a) Hasta 200 m², un retrete y un lavabo. Por cada 200 m² más o fracción se aumentará un retrete y un lavabo.  
b) En los locales de mas de 200 m², estos servicios no podrán comunicar directamente con el resto de los locales, debiendo disponerse con un vestíbulo de aislamiento.  
2. La luz y ventilación de los locales y oficinas podrá ser natural o artificial. En el primer caso los huecos de luz y ventilación deberán tener una superficie total no inferior a un octavo de la que tenga la planta del local.  
En el segundo caso se exigirá la presentación de los proyectos detallados de las instalaciones de iluminación y acondicionamiento de aire, que deberán ser aprobados por el ayuntamiento, quedando estas instalaciones sometidas a revisión antes de la apertura del local y en cualquier momento.  
En cualquier otro caso, en el proyecto que se presente en solicitud de licencia de actividad se estudiara la ubicación de equipos y conductos para una instalación de climatización que pueda ejecutarse en el futuro en condiciones reglamentarias.  
En el supuesto de que no fuesen satisfactorias o no funcionaran correctamente, en tanto no se adopten las medidas correctoras oportunas, el Ayuntamiento podrá cerrar total o parcialmente el local.  
12.4. DOTACIÓN DE APARCAMIENTOS  
En edificios de nueva planta y con superficie construida dedicada al uso de oficinas superior a 500 m², se reservará una plaza de aparcamiento (25 m²) por cada 100 m² de instalación.  
En el caso de dotaciones públicas, las especiales condiciones de las mismas, o la suficiente dotación de plazas de aparcamiento en la zona, podrá hacer disminuir la citada reserva.  
12.5. CONDICIONES PARTICULARES  
Categoría 1.ª: Cumplirán las condiciones de uso de vivienda que le fueran de aplicación.  
Categoría 2.ª: altura mínima 2,50 (libre).  
Categoría 3.ª y 4.ª: altura mínima 2,50 (libre). Distancia mínima entre forjados 2,75 m.  
Las oficinas vinculadas a otra actividad principal, con una superficie no superior a 100 m², no serán de aplicación las normas de este apartado.  
  
  
13. RELIGIOSO  
13.1. DEFINICIÓN  
Comprende los edificios destinados al culto religioso o de vida conventual.  
13.2. CONDICIONES  
Deberán instalarse en edificios cuyo uso exclusivo sea religioso, la instalación en locales de edificios en los que existen viviendas solo se permitirán en viales que superen 20 m.  
Aparcamiento. La dotación de aparcamientos exigibles será una plaza cada 25 m de local útil. Las plazas de aparcamiento podrán situarse en el propio inmueble o demostrar la disposición de las plazas necesarias en un área de 200 m.  
  
  
14. SANITARIO  
14.1. DEFINICIÓN  
Corresponde a los edificios e instalaciones destinados al tratamiento, diagnóstico, rehabilitación, prevención y/o alojamiento de enfermos.  
14.2. CLASIFICACIÓN  
Se clasifican en los siguientes dos tipos y subtipos:  
A) Red hospitalaria:  
1. Ciudades sanitarias.  
2. Hospitales generales.  
3. Hospitales especiales (maternal, quirúrgico, infantil, psiquiátrico).  
4. Otros hospitales, clínicas y policlínicas.  
B) Red extra hospitalaria:  
1. Casas de socorro - Centros de urgencia.  
2. Consultorios/dispensarios.  
3. Ambulatorios.  
4. Consultorios radiológicos, laboratorios de radio-inmuno-ensayo y servicios con fuentes radiactivas.  
14.3. CONDICIONES  
Cumplirán las condiciones que fijen las disposiciones vigentes y en su caso las de uso hotelero que le fueran de aplicación.  
14.4. DOTACIÓN DE APARCAMIENTOS  
En los establecimientos del tipo A (red hospitalaria), se reservará una plaza de aparcamiento (25 m²) por cada tres camas y una más por cada 4 puestos de trabajo.  
14.4. NOTAS  
En instalaciones del tipo B.4 deberá estar asegurada la protección de los locales colindantes en todas las direcciones de las radiaciones y emanaciones radiactivas.  
  
  
  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
15.1. DEFINICIÓN  
Se incluyen dentro de estos usos los locales edificios o espacios dedicados a un variado conjunto de dotaciones que podemos agrupar bajo los genéricos como sigue:  
15.2. CLASIFICACIÓN  
A. Servicios administrativos.  
A1. Ayuntamientos.  
A2. Juzgados.  
A3. Organismos de la administración del Estado, etc.  
B. Servicios de orden.  
B1. Comisarías y cuarteles de la Guardia Civil.  
B2. Centros de detención.  
B3. Policía municipal y de tráfico.  
C. Servicios de higiene y prevención.  
C1. Servicios de recogida y tratamiento de basuras.  
C2. Parques de bomberos.  
D. Instalaciones militares.  
E. Servicio de abastecimiento y mataderos.  
15.3. CONDICIONES  
Cumplirán las condiciones vigentes que le sean de aplicación.  
Aparcamiento. Se reservará una plaza de aparcamiento (25 m²) por cada 100 m² de instalación, en obras de nueva planta (a partir de 1.000 m² de instalación).  
En el caso de dotaciones públicas, las especiales condiciones de las mismas, o la suficiente dotación de plazas de aparcamiento en la zona, podrá hacer disminuir la citada reserva.  
  
  
16. SOCIO CULTURAL  
16.1. DEFINICIÓN  
Se consideran incluidos en el mismo los edificios dedicados a dotaciones sociales y culturales del tipo de centros cívicos, hogares de juventud, bibliotecas, casas de cultura, museos y pinacotecas, salas de conferencias y exposiciones, cine-clubs, teatros de aficionados, teleclubs, etc.  
16.2. CONDICIONES  
Cumplirán las disposiciones vigentes y las establecidas para los casos de comercio, oficina, industria, vivienda y espectáculos que les fuera de aplicación.  
En particular es de aplicación lo indicado en el apartado 3.3.7 del uso comercial.  
16.3. DOTACIÓN DE APARCAMIENTOS  
Se reservará una plaza de aparcamiento (25 m²) por cada 100 m² de instalación, en obras de nueva planta (a partir de 1.000 m² de instalación).  
En el caso de dotaciones públicas, las especiales condiciones de las mismas, o la suficiente dotación de plazas de aparcamiento en la zona, podrá hacer disminuir la citada reserva.  
  
  
17. TANATORIOS  
17.1. DEFINICIÓN  
Se estará a lo dispuesto en el vigente reglamento por el que se regulan las prácticas de policía sanitario mortuoria en el ámbito de la Comunidad Valenciana.  
17.2. DOTACIÓN DE APARCAMIENTOS  
Deberá disponerse de 4 plazas de aparcamiento de 25 m² por cada sala de velatorio.  
17. OTRAS CUESTIONES  
En aquellas ordenanzas particulares que no tengan definido como tal, el uso «Tanatorio», su regulación se regirá por los siguientes criterios:  
1. En los ámbitos de uso característico residencial, este uso está permitido, excepto en las zonas de tipología de vivienda unifamiliar.  
2. En los ámbitos de uso característico industrial o terciario, este uso está permitido.  
  
  
18. VIVIENDAS  
18.1. DEFINICIÓN  
Edificio o parte de un edificio destinado a residencia familiar.  
18.2. CLASIFICACIÓN  
Se establecen las siguientes categorías:  
1.ª Vivienda unifamiliar.  
Es la situada en parcela independiente, en edificio aislado o agrupado a otros de vivienda o distinto uso, y con acceso exclusivo desde la vía pública.  
2.ª Vivienda colectiva.  
Edificio constituido por viviendas con accesos comunes.  
3.ª Apartamento.  
Vivienda de superficie reducida, agrupada con otras análogas que cumplan las condiciones de vivienda mínima. Puede admitirse un programa de dormitorio de dos camas, ducha y retrete, cuando tengan cafetería y servicios domésticos comunes, conserjería, limpieza, recogida de basuras, etc.  
18.3. PROGRAMA MÍNIMO Y CONDICIONES  
Tanto el programa mínimo como las condiciones de la vivienda serán las estipuladas en la legislación vigente sobre la materia.  
Las aguas pluviales se conducirán al interior del edificio, prohibiéndose la instalación de bajantes que viertan al exterior.  
18.4. SITUACIÓN  
No se permite la construcción de viviendas en las entreplantas de las plantas bajas  
No se permite la construcción de viviendas en sótanos a menos que al tener tal consideración por razón de la rasante de la acera, no la tuviera con relación al terreno natural que se conserve en la parte posterior del solar; en este caso el pavimento deberá elevarse al menos 0,20 m sobre el nivel exterior y estar aislado del terreno natural por una cámara de aire o sistema adecuado.  
18.5. APARCAMIENTO  
La reserva mínima de plazas de aparcamiento será la siguiente:  
- Una plaza por vivienda de superficie útil igual o menor de 100 m².  
- Dos plazas por vivienda de superficie útil mayor de 100 m².  
  
  
  
TÍTULO II  
ORDENANZAS PARTICULARES APLICABLE A CADA UNA DE LAS ZONAS  
  
CAPÍTULO I  
Ordenanzas particulares de los suelos urbanizados  
  
Artículo 13. Ordenanza particular Z-0.  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
  
  
DEFINICIÓN  
Corresponde a la zona de casco histórico, núcleo histórico tradicional.  
Uso característico: residencial.  
CONDICIONES DE VOLUMEN   
ALINEACIONES  
Serán las especificadas en el plano correspondiente.  
ALTURA MÁXIMA  
Estará en función del ancho regulador de la calle a que de frente la edificación con arreglo a la siguiente relación:  
  
Ancho calle Núm. plantas Altura  
Igual o inferior a 8,50 3 plantas 9,50. M.  
Comprendida entre 8,60 y 10,50 4 plantas 13 m.  
Comprendida entre 10,60 y 12,50 5 plantas 17 m  
Comprendida entre 12,60 y 16,50 6 plantas 20 m.  
Superior a16,50 m (7 plantas) = 6 plantas, más una séptima retranqueada una distancia igual a la altura medida en la perpendicular a la línea de fachada (23 m).  
  
  
ALTURA MÍNIMA  
No se establece altura mínima.  
CHAFLANES  
Se prohíbe la formación de chaflanes, excepto los ya consolidados con anterioridad a la aprobación del plan.  
EDIFICABILIDAD  
El volumen máximo edificable vendrá dado por aplicación de los fondos y alturas establecidos en el plano de volumetría de manzanas (serie MZ 1/1000), teniendo en cuenta que las alturas señaladas en el plano con VII plantas, han de entenderse de la forma establecida en el cuadro de alturas de estas ordenanzas, es decir: «7 plantas = 6 plantas más una séptima retranqueada». En su defecto será de aplicación la ordenanza de altura, fondo máximo y superficie edificable establecidos por la presente ordenanza.  
En el caso de derribo de edificios, en solares cuya altura según el plano de volumetría de manzanas supera en dos plantas la especificada en el cuadro de alturas de la presente ordenanza, su reedificación no superará nunca en más de dos plantas lo previsto por el citado cuadro.  
  
FACHADA MÍNIMA  
No se establece fachada mínima.  
FONDO MÁXIMO  
Vendrá definido por la ordenanza dibujada en el plano de volumetría de manzanas.  
PARCELA MÍNIMA  
No se establece parcela mínima.  
PATIOS  
a) Interiores o de parcela. Se estará a lo dispuesto en las normas generales, salvo para los casos de conservación del edificio mediante su reconversión interior en el cual se podrán conservar los patios existentes con las limitaciones establecidas por las normativas de rango superior vigente.  
b) De manzana. Se considerará como tal a aquel que permita inscribir un círculo de diámetro igual o superior a la altura media de las máximas permitida en la manzana.  
En los patios de manzana se autoriza la edificación con altura máxima de 6 m, sin que la cumbrera pueda exceder de la cara superior del forjado-techo de planta baja que da a la fachada exterior.  
En el patio de manzana solo se permite la construcción de una planta (baja) sin que sea posible la existencia de entreplanta, con la siguiente excepción: cuando el destino de la superficie correspondiente al patio de manzana sea el de garaje aparcamiento, se permitirá la construcción de entreplanta vinculada al garaje de la planta baja y con el mismo destino.  
  
Cuando al aplicar las disposiciones de fondo máximo, la anchura del patio resultante fuese inferior a H (máxima altura permitida en la manzana por el cuadro de alturas de la presente ordenanza), se entenderá que se trata de un patio de parcela.  
SALIENTES Y VUELOS  
No se permiten ningún tipo de salientes o vuelos cerrados, excepto miradores acristalados, ocupando un máximo del 60 % de la longitud de la fachada y con vuelo máximo de 60 cm e igual o inferior al 6 % de la anchura de la calle a que de frente la edificación.  
Será preceptivo la construcción de alero o cornisa en la cubierta de longitud mínima de 30 cm medida en la perpendicular a la línea de fachada.  
  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
Todos los usos deberán cumplir las condiciones que para los mismos se determinan en las normas generales.  
1. ALMACENES  
Permitido en sus tipos A y B.  
2. ASISTENCIAL-BENÉFICO  
Permitido en sus tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitido en sus tipos A, B, C, E2, E3 Y E4.  
El tipo C a partir de una superficie de 1.000 m² deberá tener acceso por calles de anchura superior a los 12 m salvo si se tratase de calles peatonales.  
Los tipos E2 y E3 deberán contar con una localización definida por un Plan de urbanismo comercial-  
4. DEPORTIVO  
Permitido en su categoría 1.ª.  
5. DOCENTE  
Permitido en todas sus formas.  
6. ESPECTÁCULO-RECREATIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª y 2.ª, salvo edificios de titularidad pública destinados a este uso, que estarán permitidas todas las categorías.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Uso prohibido  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 6.ª.  
En lo que respecta al numero de aparcamientos de reserva obligatoria en cada uno de los usos, se estará a lo dispuesto en las Condiciones Generales de cada uso concreto.  
9. HOTELERO  
Permitido en sus categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª.  
10. INDUSTRIAL  
Permitido en su tipo A  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en sus categorías A, B1, B2, tipo C solo los ya existentes.  
  
12. OFICINAS  
Permitido en todas sus categorías.  
13. RELIGIOSO  
Permitido en todas sus categorías.  
14. SANITARIO  
Permitido en su tipo B.  
15. SERVICIO-ADMINISTRATIVO  
Permitido en sus tipos A1, A2, A3, B1, B2 y B3.  
16. SOCIO CULTURAL  
Permitido  
17. TANATORIO  
Uso Prohibido  
18. VIVIENDA  
Permitido en todos sus tipos  
  
  
Artículo 14. Ordenanza particular Z-1.  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
DEFINICIÓN  
Corresponde a la zona de casco histórico siglo XIX y entorno.  
Uso característico: residencial.  
CONDICIONES DE VOLUMEN   
ALINEACIONES  
Serán las especificadas en el plano correspondiente.  
ALTURA MÁXIMA  
Estará en función del ancho regulador de la calle a que de frente la edificación con arreglo a la siguiente relación:  
  
Ancho calle Núm. plantas Altura  
Igual o inferior a 8,50 3 plantas 9,50. m.  
Comprendida entre 8,60 y 10,50 4 plantas 13 m.  
Comprendida entre 10,60 y 12,50 5 plantas 17 m  
Comprendida entre 12,60 y 16,50 6 plantas 20 m.  
Superior a16,50 m (7 plantas) = 6 plantas, más una séptima retranqueada una distancia igual a la altura medida en la perpendicular a la línea de fachada (23 m). Se exceptuarán los casos excepcionales aludidos en el apartado sobre edificabilidad.  
  
  
ALTURA MÍNIMA  
a) Calles de anchura igual o inferior a 10,50 no se establece la altura mínima.  
b) Calles de anchura superior a 10,50 m, la altura mínima coincide con la máxima, de manera que se edificará con cornisa uniforme.  
Sin perjuicio que en atención a las condiciones de entorno, y en función de las características de la obra a realizar, la comisión técnica de patrimonio histórico-artístico juzgue oportuno el permitir no alcanzar la altura mínima exigida.  
CHAFLANES  
Se prohíbe la formación de chaflanes.  
EDIFICABILIDAD  
El volumen máximo edificable vendrá dado por aplicación de los fondos y alturas establecidos en el plano de volumetría de manzanas (serie MZ 1/1000), teniendo en cuenta que las alturas señaladas en el plano con VII plantas, han de entenderse de la forma establecida en el cuadro de alturas de estas ordenanzas, es decir: «7 plantas = 6 plantas más una séptima retranqueada». En su defecto será de aplicación la ordenanza de altura, fondo máximo y superficie edificable establecidos por la presente ordenanza.  
En el caso de derribo de edificios, en solares cuya altura según el plano de volumetría de manzanas supera en dos plantas la especificada en el cuadro de alturas de la ordenanza correspondiente, su reedificación no superará nunca en más de dos plantas lo previsto por el citado cuadro.  
FACHADA MÍNIMA  
a) Calles de anchura igual o inferior a 10.50 m, no se establece fachada mínima.  
b) Calles de anchura superior a 10,50 m, fachada mínima igual a 7,00 m.  
FONDO MÁXIMO  
Vendrá definido por la ordenanza dibujada en el plano de volumetría de manzanas.  
PARCELA MÍNIMA  
No se establece parcela mínima.  
PATIOS  
a) Interiores o de parcela. Se estará a lo dispuesto en las Normas generales, salvo para los casos de conservación del edificio mediante su reconversión interior en el cual se podrán conservar los patios existentes con las limitaciones establecidas por las normativas de rango superior vigentes.  
b) De manzana. Se considerará como tal a aquel que permita inscribir un círculo de diámetro igual o superior a la altura media de las máximas permitida en la manzana.  
En los patios de manzana se autoriza la edificación con altura máxima de 6 m, sin que la cumbrera pueda exceder de la cara superior del forjado-techo de la planta baja que da a la fachada exterior.  
En el patio de manzana solo se permite la construcción de una planta (baja) sin que sea posible la existencia de entreplanta, con la siguiente excepción: cuando el destino de la superficie correspondiente al patio de manzana sea el de garaje aparcamiento, se permitirá la construcción de entreplanta vinculada al garaje de la planta baja y con el mismo destino.  
  
Cuando al aplicar las disposiciones de fondo máximo, la anchura del patio resultante fuese inferior a H (máxima altura permitida en la manzana por el cuadro de alturas de la presente ordenanza), se entenderá que se trata de un patio de parcela.  
SALIENTES Y VUELOS  
No se permiten ningún tipo de salientes o vuelos cerrados, excepto miradores acristalados, ocupando un máximo del 60 % de la longitud de la fachada y con vuelo máximo de 60 cm e igual o inferior al 6 % de la anchura de la calle a que de frente la edificación.  
Será preceptivo la construcción de alero o cornisa en la cubierta de longitud mínima de 30 cm medida en la perpendicular a la línea de fachada.  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
Todos los usos deberán cumplir las condiciones que para los mismos se determinan en las normas generales.  
1. ALMACENES  
Permitido en sus tipos A y B.  
2. ASISTENCIAL-BENÉFICO  
Permitido en sus tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitido en sus tipos A, B, C, E2, E3, y E4.  
El tipo C a partir de una superficie de 1.000 m² deberá tener acceso por calles de anchura superior a los 12 m, salvo si se tratase de calles peatonales.  
Los tipos E2 y E3 deberán contar con una localización definida por un Plan de urbanismo comercial.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en su categoría 1.ª y 2.ª.  
5. DOCENTE  
Permitido en todas sus formas.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª y 2.ª, salvo edificios de titularidad pública destinados a este uso que estarán permitidas todas las categorías.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Uso prohibido.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 6.ª.  
En lo que respecta al núm. de aparcamientos de reserva obligatoria en cada uno de los usos, se estará a lo dispuesto en las Condiciones Generales de cada uso concreto.  
9. HOTELERO  
Permitido en sus categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª.  
10. INDUSTRIAL  
Permitido en su tipo A  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en sus categorías A, B, B2, C1, C2, Y C3.  
12. OFICINAS  
Permitido en todas sus categorías.  
13. RELIGIOSO  
Permitido en todas sus categorías.  
14. SANITARIO  
Permitido en sus tipos B, A3 y A4.  
15. SERVICIO - ADMINISTRATIVO  
Permitido en sus tipos A1, A2, A3, B1, B2 y B3.  
16. SOCIO CULTURAL  
Permitido  
17. TANATORIO  
Uso prohibido  
18. VIVIENDA  
Permitido en todos sus tipos  
  
  
Artículo 15. Ordenanza particular Z-2.  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
  
DEFINICIÓN  
Corresponde a zonas de ensanche de casco antiguo manzana cerrada de alta densidad.  
Uso característico: residencial  
CONDICIONES DE VOLUMEN   
ALINEACIONES Y RASANTES  
Son las especificadas en el plano correspondiente.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima de la edificación vendrá dada por el plano correspondiente de la manzana. Subsidiariamente será función del ancho de la calle a que de frente la edificación y de las características del entorno.  
  
Ancho calle Núm. plantas Altura  
Igual o inferior a 8,50 3 plantas 9,50 m  
Comprendida entre 8,60 y 10,50 4 plantas 13 m  
Comprendida entre 10,60 y 12,50 5 plantas 17 m  
Comprendida entre 12,60 y 16,50 6 plantas 20 m  
Superior a 16,50 7 plantas 23 m  
  
  
  
ALTURA MÍNIMA  
La altura mínima se establece en una planta (3 m) menos que la máxima permitida.  
CHAFLANES  
En todos los cruces de calles de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz que forman las alineaciones exteriores y cuyos extremos estén situados a 3,00 m del punto de unión de dichas alineaciones.  
EDIFICABILIDAD  
El volumen máximo edificable vendrá dado por aplicación de los fondos y alturas establecidos en el plano de volumetría de manzanas (serie MZ 1/1000). En su defecto será de aplicación la ordenanza de altura, fondo máximo y superficie edificable establecidos por la presente ordenanza.  
- En el caso de derribo de edificios, en solares cuya altura según el plano de volumetría de manzanas supera en dos plantas la especificada en el cuadro de alturas de la ordenanza correspondiente, su reedificación no superará nunca en más de dos plantas lo previsto por el citado cuadro.  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima será de 7 m, con la siguiente excepción:  
Calle de anchura igual o inferior a 10,50 m, no se establece fachada mínima, para aquellos casos en los que se trate de vivienda unifamiliar.  
Esta excepción será de aplicación exclusivamente, en las áreas siguientes  
A) Zona delimitada por las calles:  
C/ Hermanos Vilafaña  
Ronda Magdalena  
Joaquin Costa  
av. Barcelona  
B) Zona delimitada por las calles:  
Doctor Clará  
Ronda Mijares  
Escalante - Parque del Oeste - Jacinto Benavente  
Figueroles  
Padre Jofre  
República Argentina  
FONDO MÁXIMO  
El fondo máximo será de 16 m si no viene definido otro en el plano de la manzana  
PARCELA MÍNIMA  
La parcela mínima será de 112 m², salvo en los casos afectados por la excepción de fachada mínima.  
PATIOS  
Interiores o de parcela. Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
De manzana: se considerará como tal a aquel que permita inscribir un círculo de diámetro igual o superior a la altura media de las máximas permitida en la manzana  
En los patios de manzana se autoriza la edificación con altura máxima de 6 m, sin que la cumbrera pueda exceder de la cara superior del forjado-techo de la planta baja que da a la fachada exterior.  
En el patio de manzana solo se permite la construcción de una planta (baja) sin que sea posible la existencia de entreplanta, con la siguiente excepción: cuando el destino de la superficie correspondiente al patio de manzana sea el de garaje aparcamiento, se permitirá la construcción de entreplanta vinculada al garaje de la planta baja y con el mismo destino.  
  
SALIENTES Y VUELOS  
- Se estará a lo dispuesto en las normas generales. (1 m), en un máximo del 60 % de la longitud de la fachada, o volumen equivalente.  
- En las zonas donde se exceptúa el cumplimiento de fachada y parcela mínima, el vuelo máximo será de 60 cm igual o inferior al 6 % de la anchura de la calle a que dé frente la edificación, no permitiéndose en ningún caso vuelos cerrados.  
- Los vuelos serán en general paralelos a fachada y en los chaflanes los vuelos serán de forma y composición simétrica respecto a la bisectriz del mismo.  
FACHADA  
El proyecto contendrá plano a escala 1/50 expresivo de la composición, materiales, color y textura de la fachada y su armonización con los edificios colindantes.  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
Todos los usos deberán cumplir las condiciones que para los mismos se determinan en las normas generales.  
1. ALMACENES  
Se permiten los almacenes de los tipos A, B, C, D y E. Los almacenes del tipo C deberán tener acceso por calles de 12 m de ancho mínimo y los del tipo D y E por calles de ancho mínimo 14 m.  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitidos los tipos A, B, C, E2, E3 y E4.  
Los tipos E2 y E3 deberán estar definidos y su realización determinada por un plan previo de urbanismo comercial.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª y 2.ª.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª. Los espectáculos de categorías 3.ª y 4.ª deberán tener acceso por vías de anchura mínima de 14 y 16 m respectivamente, salvo si se tratara de calles peatonales.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en calles de anchura igual o superior a 21 m.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías excepto 1.ª y 9ª. En lo que respecta a la reserva de aparcamiento para cada uno de los usos, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso. En el caso de tratarse de edificios que no tengan acceso de vehículos en ninguna de las fachadas no serán de aplicación disposiciones sobre aparcamientos.  
9. HOTELERO  
Permitido en todas sus formas.  
10. INDUSTRIAL  
Permitidos los tipos A, B y C  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en todos sus tipos.  
12. OFICINAS  
Permitido en todas sus categorías.  
13. RELIGIOSO  
Permitido en todas sus categorías.  
14. SANITARIO  
Permitido en sus tipos B, A3 y A4.  
15. SERVICIO ADMINISTRATIVO  
Permitido en todos sus tipos excepto el C1.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido en todas sus categorías.  
17. TANATORIO  
Permitido  
18. VIVIENDA  
Permitido en sus tipos 1.º, 2.º y 3.º.  
  
  
Artículo 16. Ordenanza particular Z-3.  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
  
DEFINICIÓN  
EDIFICACIÓN DE DENSIDAD MEDIA  
Corresponde a la regulación de la edificación en el casco urbano del Grao.  
Uso característico: residencial  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Son las especificadas en el plano correspondiente.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima de la edificación vendrá dada por el plano correspondiente de la manzana en función del ancho de la calle a que de frente la edificación y de las características del entorno.  
  
Ancho calle Núm. plantas Altura  
Igual o inferior a 8,50 3 plantas 9,50 m  
Comprendida entre 8,60 y 10,50 4 plantas 13 m  
Comprendida entre 10,60 y 12,50 5 plantas 17 m  
Comprendida entre 12,60 y 16,50 6 plantas 20 m  
Superior a 16,50 7 plantas 23 m  
  
  
ALTURA MÍNIMA  
La altura mínima se establece en una planta (3 m) menos que la máxima permitida.  
CHAFLANES  
En todos los cruces de calles de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz que forman las alineaciones exteriores y cuyos extremos estén situados a 3,00 m del punto de unión de dichas alineaciones.  
EDIFICABILIDAD  
- El volumen máximo edificable vendrá dado por la aplicación de la ordenanza de altura, el fondo máximo y la superficie edificable.  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima será de 7 m.  
FONDO MÁXIMO  
El fondo máximo será de 16 m si no viene definido otro en el plano de la manzana. Sin perjuicio de lo prescrito en las ordenanzas generales.  
PARCELA MÍNIMA  
La parcela mínima será de 112 m².  
PATIOS  
Interiores o de parcela. Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
De manzana: se considerará como tal a aquel que permita inscribir un círculo de diámetro igual o superior a la altura media de las máximas permitida en la manzana.  
En los patios de manzana se autoriza la edificación con altura máxima de 6 m, sin que la cumbrera pueda exceder de la cara superior del forjado-techo de la planta baja que da a la fachada exterior.  
En el patio de manzana solo se permite la construcción de una planta (baja) sin que sea posible la existencia de entreplanta, con la siguiente excepción: cuando el destino de la superficie correspondiente al patio de manzana sea el de garaje aparcamiento, se permitirá la construcción de entreplanta vinculada al garaje de la planta baja y con el mismo destino.  
  
SALIENTES Y VUELOS  
Se estará a lo dispuesto en las normas generales (1 m) en un máximo del 60 % de la longitud de la fachada, o volumen equivalente.  
FACHADA  
El proyecto contendrá plano a escala 1/50 expresivo de la composición, materiales, color y textura de la fachada y su armonización con los edificios colindantes.  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
Todos los usos deberán cumplir las condiciones que para los mismos se determinan en las normas generales.  
1. ALMACENES  
Se permiten los almacenes de los tipos A, B, C, D y E. Los almacenes del tipo C deberán tener acceso por calles de 12 m de ancho mínimo y los del tipo D y E por calles de ancho mínimo 14 m.  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitidos los tipos A, B, C, E2, E3 y E4.  
Los tipos E2 y E3 deberán estar definidos y su realización determinada por un plan previo de urbanismo comercial.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª y 2.ª.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª. Los espectáculos de categorías 3.ª y 4.ª deberán tener acceso por vías de anchura mínima de 14 y 16 m respectivamente, salvo si se tratara de calles peatonales.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en calles de anchura igual o superior a 21 m.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías excepto 1.ª y 9ª. En lo que respecta a la reserva de aparcamiento para cada uno de los usos, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso. En el caso de tratarse de edificios que no tengan acceso de vehículos en ninguna de las fachadas no serán de aplicación disposiciones sobre aparcamientos.  
9. HOTELERO  
Permitido en todas sus formas.  
10. INDUSTRIAL  
Permitidos los tipos A, B y C  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en todas sus categorías  
12. OFICINAS  
Permitido en todas sus categorías.  
13. RELIGIOSO  
Permitido en todas sus categorías.  
14. SANITARIO  
Permitido en sus tipos B, A3 y A4.  
15. SERVICIO ADMINISTRATIVO  
Permitido en todos sus tipos excepto el C1.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido en todas sus categorías.  
17. TANATORIO  
Permitido  
18. VIVIENDA  
Permitido en sus tipos 1.º, 2.º y 3.º.  
  
  
Artículo 17. Ordenanza particular Z-4.  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
  
DEFINICIÓN  
GRUPOS PERIFÉRICOS  
Ordenanza para la ordenación de zonas conocidas como Grupos Periféricos.  
Uso característico: residencial.  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Son las especificadas en el plano correspondiente.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima vendrá dada en función de la categoría de la calle a que dé frente la edificación de acuerdo con el plano correspondiente.  
  
Ancho calle Núm. plantas Altura  
Superior a 16 m 4 plantas 13 m  
Entre 10 y 16 m 3 plantas 9,50 m  
Inferior a 10 m 2 plantas 6,50 m  
  
  
ALTURA MÍNIMA  
No se establece altura mínima.  
CHAFLANES  
En los cruces de calles de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las alineaciones exteriores y cuyos extremos se sitúan a una distancia de 3 m del punto de unión de dichas alineaciones.  
EDIFICABILIDAD  
El volumen máximo aplicable vendrá dado por la superficie construíble y la altura máxima permitida.  
En el caso de unidades de ejecución vendrá definido en la ficha correspondiente.  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima será de 6 metros.  
FONDO MÁXIMO  
El fondo máximo será de 16 m  
Se garantiza un fondo mínimo no obligatorio de 12 m.  
En cualquier caso, si por la aplicación del fondo máximo, resultase un patio de ancho inferior a 8 m se entenderá inexistente el patio de manzana, debiendo construirse con patio de parcela.  
PARCELA MÍNIMA  
La parcela mínima será de 72 m².  
  
  
PATIOS  
a) Interiores o de parcela. Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
b) Patio de manzana: Patio que permite inscribir al menos un circulo de 8 metros de diámetro y que resulta de aplicar a la manzana el fondo edificable correspondiente.  
En los patios de manzana se autoriza la edificación con altura máxima de 5,25 m sin que la cumbrera pueda exceder de la altura superior del primer forjado que da a la fachada exterior.   
En el patio de manzana solo se permite la construcción de una planta (baja) sin que sea posible la existencia de entreplanta, con la siguiente excepción: cuando el destino de la superficie correspondiente al patio de manzana sea el de garaje aparcamiento, se permitirá la construcción de entreplanta vinculada al garaje de la planta baja y con el mismo destino.  
  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
Todos los usos deberán cumplir las condiciones que para los mismos se determinan en las normas generales.  
1. ALMACENES  
Permitido en sus tipos A, B y C, este último con entrada de vehículos por vías de anchura mínima de 16 m.  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitido en sus tipos A, B, C, E2 y E3. En el caso de instalarse comercio del tipo C con superficie mayor de 1.000 m², la calle desde la que se efectúe el acceso de vehículos deberá tener un ancho mínimo de 20 metros.  
Los comercios del tipo E3 deben estar definidos y su localización determinada por un plan previo de urbanismo comercial.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª esta última con entrada por calle de anchura superior o igual a 16 m.  
5. DOCENTE  
Permitido en todas sus categorías.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitidas las categorías 1.ª y 2.ª.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en vías de anchura mínima de 21 m.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en las categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª, 6.ª, 7ª y 8ª.  
En lo que respecta a la reserva de aparcamiento para cada uno de los usos se estará a lo dispuesto en las Condiciones Generales de uso, excepto en los usos siguientes  
  
Viviendas 1 aparcamiento (25 m²) por cada vivienda en categorías 2.ª y 3.ª  
Espectáculos 1 aparcamiento (25 m²) por cada 50 m².  
Sociocultural 1 aparcamiento (25 m²) por cada 150 m².  
Deportivo 1 aparcamiento (25 m²) por cada 150 m².  
  
  
9. HOTELERO  
Permitido en sus categorías 1.ª y 2.ª.  
10. INDUSTRIAL  
Permitido en sus tipos A y B.  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en sus categorías A y B1.  
12. OFICINAS  
Permitido en sus categorías 1.ª y 2.ª.  
13. RELIGIOSO  
Permitido  
14. SANITARIO  
Permitido en sus tipos B.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitidos en todos sus tipos excepto el C2.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido.  
17. TANATORIO  
Permitido  
18. VIVIENDA  
Permitido en todas sus formas.  
  
Artículo 18. Ordenanza particular Z-5  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
DEFINICIÓN  
CONSERVACIÓN DE ORDENACIÓN ACTUAL  
Uso característico: residencial  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
ALINEACIONES  
Deberá conservarse el límite exterior del polígono y resolver la continuidad de la circulación en las vías que lo atraviesen.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima será de seis plantas y nunca superior a vez y media el ancho de la calle a que de frente la edificación.  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Los existentes  
2. ASISTENCIAL-BENÉFICO  
Permitido en su tipo A1.  
3. COMERCIAL  
Permitido en sus categorías A y B.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª y 2.ª.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Los existentes.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Uso prohibido.  
8. GARAJE APARCAMIENTO  
Permitido en sus categorías 1.ª, 2.ª y 6.ª. En lo que respeta a los aparcamientos se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso, excepto para los usos siguientes.  
  
Vivienda 1 aparcamiento (25 m²) por cada vivienda.  
Sala de reunión 1 aparcamiento por cada 150 m².  
Sociocultural 1 aparcamiento por cada 100 m².  
Deportivo 1 aparcamiento (25 m²) por cada 100 m².  
  
  
9. HOTELERO  
Uso prohibido.  
10. INDUSTRIAL  
Permitido en sus tipo A, siempre que existieran con anterioridad.  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en la categoría A  
12. OFICINAS  
Permitidas las existentes  
13. RELIGIOSO  
Permitidas las existentes  
14. SANITARIO  
Permitido los tipos B.  
15. SERVICIO ADMINISTRATIVO  
Permitidos los existentes o aquellos que fuesen necesarios para la gestión del barrio.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido en todas sus formas.  
17. TANATORIO  
Uso prohibido.  
18. VIVIENDA  
Permitido en todos sus tipos.  
  
Artículo 19. Ordenanza particular Z-6.  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
  
DEFINICIÓN  
Ordenanza de zonas de concentración de volumen edificable y cesión de zonas verdes para uso público.  
Se distinguen dos grados:  
GRADO 1.º en zonas de casco antiguo y ensanche, corresponde a las UE-R- 03 y 62  
GRADO 2.º en zonas de grupos periféricos, corresponde a las UE-R 42 y 59.  
Uso característico: residencial  
CONDICIONES DE VOLUMEN   
En los casos en que la aplicación de esta ordenanza planteara dudas en la edificabilidad correspondiente a las parcelas, deberá servir como referencia el aprovechamiento que conste en la respectiva reparcelación aprobada.  
ALINEACIONES  
En el plano correspondiente se señala únicamente el límite exterior máximo no obligatorio de la edificación, y una disposición de superficies edificables meramente indicativas. Excepto en los casos de diseño obligatorio señalados en el plano.  
ALTURA MÁXIMA  
Estará en función del ancho regulador de la calle a que dé frente la edificación, según la siguiente correspondencia:  
  
Grado 1   
Para cálculo edificabilidad  
 (de no existir ficha de U.E.)   
Ancho calle Núm. plantas Alturas Núm. plantas Alturas  
Comprendida entre 6,10 y 8,50 3 plantas 9,50 m 4 plantas 13 m  
Comprendida entre 8,60 y 10,50 4 plantas 13 m 5 plantas 17 m  
Comprendida entre 10,60 y 12,50 5 plantas 17 m 6 plantas 20 m  
Comprendida entre 12,60 y 16,50 6 plantas 20 m 7 plantas 23 m  
Superior a 16,50 m 7 plantas 23 m 8 plantas 26 m  
Superior a 16,50 m 7 plantas 23 m 9 plantas 29 m  
   
Grado 2   
Calles de 1ª categoría 4 plantas 13 m 6 plantas 20 m  
Calles de 2ª categoría 3 plantas 9,50 m 5 plantas 17 m  
Calles de 3ª categoría 2 plantas 6,50 m 3 plantas 9,5 m  
  
  
ALTURA MÍNIMA  
No se señala altura mínima.  
CHAFLANES  
En los cruces de calles de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las alineaciones exteriores y cuyos extremos estén situados a una distancia de tres metros del punto de unión de dichas alineaciones.  
EDIFICABILIDAD  
Vendrá dada por la superficie edificable y la altura máxima permitida (fondo de 16 m).  
Por superficie edificable se entiende la franja de 16 m de anchura con fachada a las calles que la conforman.  
Sobre este volumen se aumentará el resultado de multiplicar la superficie del patio de manzana por 3,5 m³/m².  
En el caso de sobrepasarse por aplicación de los párrafos anteriores los 3 m² de techo por metro cuadrado de suelo, se tomará este parámetro como máximo.  
Si la planta baja se dejase libre formando zona pública de soportales no contabilizarán en el cálculo del volumen edificable.  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima será de 12 m.  
FONDO MÁXIMO  
Se establece un fondo de 16 m sobre el que se calcula la edificabilidad.  
PARCELA MÍNIMA  
La parcela mínima será de 300 m².  
PATIOS  
a) Interiores o de parcela. Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
b) De manzana. Los patios de manzana se deberán ceder al Ayuntamiento totalmente urbanizados.  
En este sentido el Ayuntamiento podrá exigir un aval bancario como garantía al respecto.  
La fachada de la edificación que bordea a los mismos deberá contar con todos los servicios urbanos.  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Se permiten los almacenes de los tipos A, B, C, D y E. Los almacenes del tipo C deberán tener acceso por calles de 12 m de ancho mínimo y los del tipo D y E por calles de ancho mínimo 14 m.  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitidos los tipos A, B, C, E2, E3 y E4.  
Los tipos E2 y E3 deberán estar definidos y su realización determinada por un plan previo de urbanismo comercial.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª y 2.ª.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª. Los espectáculos de categorías 3.ª y 4.ª deberán tener acceso por vías de anchura mínima de 14 y 16 m respectivamente, salvo si se tratara de calles peatonales.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en calles de anchura igual o superior a 21 m.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías excepto 1.ª y 9ª. En lo que respecta a la reserva de aparcamiento para cada uno de los usos, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso. En el caso de tratarse de edificios que no tengan acceso de vehículos en ninguna de las fachadas no serán de aplicación disposiciones sobre aparcamientos.  
9. HOTELERO  
Permitido en todas sus formas.  
10. INDUSTRIAL  
Permitidos los tipos A, B y C  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en todas sus categorías.  
12. OFICINAS  
Permitido en todas sus categorías.  
13. RELIGIOSO  
Permitido en todas sus categorías.  
14. SANITARIO  
Permitido en sus tipos B, A3 y A4.  
15. SERVICIO ADMINISTRATIVO  
Permitido en todos sus tipos excepto el C1.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido en todas sus categorías.  
17. TANATORIO  
Permitido  
18. VIVIENDA  
Permitido en sus tipos 1.º, 2.º y 3.º.  
  
  
Artículo 20. Ordenanza particular Z-7.  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
DEFINICIÓN  
VIVIENDA UNIFAMILIAR  
Corresponde a zonas de baja densidad, vivienda unifamiliar aislada o agrupada.  
Uso característico: residencial  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Serán las especificadas en el plano correspondiente.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima de la edificación será de 2 plantas (6,50 m)  
ALTURA MÍNIMA  
No se especifica altura mínima.  
CHAFLANES  
En todos los cruces de calles de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las alineaciones exteriores y cuyos extremos estén situados a 3 m del punto de unión de dichas alineaciones, salvo que en el plano de alineaciones se indique específicamente otro diseño.  
DENSIDAD  
De no indicarse expresamente otro parámetro en las fichas de gestión correspondientes, la densidad máxima admisible será de una vivienda cada 700 m² de parcela bruta o cada 500 m² de parcela neta.  
DISTANCIA ENTRE EDIFICACIÓN  
Salvo en edificios adosados, la distancia entre edificios, medida en la perpendicular a la línea de fachada será como mínimo igual a la altura.  
Cuando ser trate de elementos volumétricos del mismo edificio que formen una sola unidad arquitectónica, la distancia entre paramentos paralelos medida en la perpendicular a los mismos quedará a juicio del arquitecto autor del proyecto.  
EDIFICABILIDAD  
De no indicarse expresamente otro parámetro en las fichas de gestión correspondientes, el volumen máximo aplicable sobre parcela bruta será de 1,2 m³/m² 0,40 m²t/m²s  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima de la parcela será de 12 m. En viviendas en hilera, o en final de calle (cul-de-sac), dicha dimensión podrá reducirse hasta 6 m. No se establece fachada mínima para la edificación.  
Las viviendas en hilera solo se permitirán en zonas de nueva urbanización (unidades de ejecución o sectores que lo permitan).  
FONDO MÁXIMO  
No existen más limitaciones al fondo que las que se derivan de las disposiciones sobre retranqueos.  
FONDO MÍNIMO  
No se especifica fondo mínimo.  
PARCELA MÍNIMA  
De no indicarse expresamente otro parámetro en las fichas de gestión correspondientes, la superficie mínima de parcela será 500 m².  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
Máxima del 40 % de la parcela.  
PATIOS  
Interiores o de parcela.  
RETRANQUEOS  
Se exigirá un retranqueo mínimo de 3 metros a los linderos, y frente, de la edificación salvo que existiera acuerdo entre los propietarios colindantes reflejado en documento notarial, para la construcción de edificaciones adosadas, en cuyo caso podrán eliminarse los retranqueos a linderos laterales. Los retranqueos a linderos frontal en calles de primer orden (mayores de 18 m) serán de 5 m.  
SALIENTES Y VUELOS  
En lo que respecta a vuelos y salientes en la línea de fachada se estará a lo dispuesto en las normas generales. En el resto de las fachadas o en la totalidad de las mismas cuando el edificio se hubiese retranqueado respecto a la alineación exterior de fachada en forma que ningún saliente o volado sobrepase dicha alineación, los vuelos serán libres igual que los salientes y quedarán a juicio del arquitecto autor del proyecto.  
VALLADO  
El vallado, de existir, se realizará fundamentalmente de elemento vegetal, rejas o vallas con visibilidad, la parte maciza del mismo nunca superará el metro de altura, y el conjunto no superará los 2,5 metros de altura.  
RESERVA DE APARCAMIENTOS  
Se reservará una plaza por vivienda en el interior de la parcela.  
En parcelas superiores a 600 m² se reservarán dos plazas por vivienda.  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Uso prohibido  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitidos los tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitido en sus tipos A y B.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª.  
En las categorías 3.ª y 4.ª será preceptivo que la calle por la que tengan acceso cuente con una anchura mínima de 16 y 20 m respectivamente.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª.  
En las categorías 3.ª y 4.ª las calles por las que tengan acceso tendrán una anchura mínima de 16 y 20 m respectivamente.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitidos en vías de anchura igual o superior a 21 m.  
8. GARAJES-APARCAMIENTOS  
Permitidos en categorías 1.ª y 2.ª y 6.ª.  
El número de aparcamientos para los diferentes usos será el determinado en las condiciones generales.  
9. HOTELERO  
Permitido en todas sus categorías.  
10. INDUSTRIAL  
Prohibido  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en categoría A  
12. OFICINAS  
Permitido en su categoría 1.ª.  
13. RELIGIOSO  
Permitido en todas sus formas.  
14. SANITARIO  
Permitidos los tipos B1, B2 y B4.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido los tipos B1 y C2.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido.  
17. TANATORIO  
Uso prohibido.  
18. VIVIENDA  
Permitido en su tipo 1. Viviendas unifamiliares aisladas y agrupadas.  
  
Artículo 21. Ordenanza particular Z-7b (La Galera).  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
DEFINICIÓN  
VIVIENDA UNIFAMILIAR  
Corresponde a zonas de baja densidad, vivienda unifamiliar aislada o agrupada.  
Uso característico: residencial  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Serán las especificadas en el plano correspondiente.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima de la edificación será de 2 plantas (6,50 m)  
ALTURA MÍNIMA  
No se especifica altura mínima.  
CHAFLANES  
En todos los cruces de calles de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las alineaciones exteriores y cuyos extremos estén situados a 3 m del punto de unión de dichas alineaciones, salvo que en el plano de alineaciones se indique específicamente otro diseño.  
DENSIDAD  
De no indicarse expresamente otro parámetro en las fichas de gestión correspondientes, la densidad máxima admisible será de una vivienda cada 700 m² de parcela bruta o cada 500 m² de parcela neta.  
DISTANCIA ENTRE EDIFICACIÓN  
Salvo en edificios adosados, la distancia entre edificios, medida en la perpendicular a la línea de fachada será como mínimo igual a la altura.  
Cuando ser trate de elementos volumétricos del mismo edificio que formen una sola unidad arquitectónica, la distancia entre paramentos paralelos medida en la perpendicular a los mismos quedará a juicio del arquitecto autor del proyecto.  
EDIFICABILIDAD  
La edificabilidad aplicable será de 0,45 m²t/m²s neto  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima de la parcela será de 12 m. En viviendas en hilera, o en final de calle (cul-de-sac), dicha dimensión podrá reducirse hasta 6 m. No se establece fachada mínima para la edificación.  
Las viviendas en hilera solo se permitirán en zonas de nueva urbanización (unidades de ejecución o sectores que lo permitan).  
FONDO MÁXIMO  
No existen más limitaciones al fondo que las que se derivan de las disposiciones sobre retranqueos.  
FONDO MÍNIMO  
No se especifica fondo mínimo.  
  
PARCELA MÍNIMA  
De no indicarse expresamente otro parámetro en las fichas de gestión correspondientes, la superficie mínima de parcela será 500 m².  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
Máxima del 40 % de la parcela.  
PATIOS  
Interiores o de parcela.  
RETRANQUEOS  
Se exigirá un retranqueo mínimo de 3 metros a los linderos, y frente, de la edificación salvo que existiera acuerdo entre los propietarios colindantes reflejado en documento notarial, para la construcción de edificaciones adosadas, en cuyo caso podrán eliminarse los retranqueos a linderos laterales. Los retranqueos a linderos frontal en calles de primer orden (mayores de 18 m) serán de 5 m.  
SALIENTES Y VUELOS  
En lo que respecta a vuelos y salientes en la línea de fachada se estará a lo dispuesto en las normas generales. En el resto de las fachadas o en la totalidad de las mismas cuando el edificio se hubiese retranqueado respecto a la alineación exterior de fachada en forma que ningún saliente o volado sobrepase dicha alineación, los vuelos serán libres igual que los salientes y quedarán a juicio del arquitecto autor del proyecto.  
VALLADO  
El vallado, de existir, se realizará fundamentalmente de elemento vegetal, rejas o vallas con visibilidad, la parte maciza del mismo nunca superará el metro de altura, y el conjunto no superará los 2,5 metros de altura.  
RESERVA DE APARCAMIENTOS  
Se reservará una plaza por vivienda en el interior de la parcela.  
En parcelas superiores a 600 m² se reservarán dos plazas por vivienda.  
NOTA  
En cada manzana será preceptiva la realización de una parcelación, si no está ya realizada, con carácter previo a la concesión de la licencia.  
En las áreas de Z.7 incrustadas en zonas de uso industrial o terciario podrán promover modificaciones de Plan a fin de adaptarse al uso circundante.  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Uso prohibido  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitidos los tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitido en sus tipos A y B.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª.  
En las categorías 3.ª y 4.ª será preceptivo que la calle por la que tengan acceso cuente con una anchura mínima de 16 y 20 m respectivamente.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª.  
En las categorías 3.ª y 4.ª las calles por las que tengan acceso tendrán una anchura mínima de 16 y 20 m respectivamente.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitidos en vías de anchura igual o superior a 21 m.  
8. GARAJES-APARCAMIENTOS  
Permitidos en categorías 1.ª y 2.ª y 6.ª.  
El número de aparcamientos para los diferentes usos será el determinado en las condiciones generales.  
9. HOTELERO  
Permitido en todas sus categorías.  
10. INDUSTRIAL  
Prohibido  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en categoría A  
12. OFICINAS  
Permitido en su categoría 1.ª.  
13. RELIGIOSO  
Permitido en todas sus formas.  
14. SANITARIO  
Permitidos los tipos B1, B2 y B4.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido los tipos B1 y C2.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido.  
17. TANATORIO  
Uso prohibido.  
18. VIVIENDA  
Permitido en su tipo 1. Viviendas unifamiliares aisladas y agrupadas.  
  
Artículo 22. Ordenanza particular Z-7C (Avda Vilarreal)  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
DEFINICIÓN  
VIVIENDA UNIFAMILIAR  
Corresponde a zonas de baja densidad, vivienda unifamiliar aislada o agrupada.  
Uso característico: residencial.  
- Ámbito de aplicación  
La presente ordenanza será de aplicación en las superficies de terreno que en los planos se recogen con las siglas Z-7.C. Estas superficies de terreno se encuentran conformadas en una única franja de suelo recayente entre la av. Villarreal y la av. Ribesalbes.  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Serán las especificadas en el plano correspondiente.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima de la edificación será de 2 plantas (6,50 m).  
ALTURA MÍNIMA  
No se especifica altura mínima.  
CHAFLANES  
En todos los cruces de calles de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán conforme a las indicaciones específicamente derivas del plano de las alineaciones.  
DENSIDAD  
1. VIVIENDAS PAREADAS  
Cuando la superficie de una parcela sea superior a 800 m² podrán construirse, mediante proyecto unitario, dos viviendas unidas por una medianera común, siempre que la parcela vinculada a cada vivienda supere los 300 m². En este caso, no rige lo establecido sobre distancias a lindes laterales respecto del linde común.  
2. CONJUNTO DE VIVIENDAS  
a) Se denomina conjunto de viviendas a aquel que en una misma parcela agrupa un mínimo de tres viviendas.  
b) En la parcela podrá construirse un máximo de una vivienda por cada 400 m² o fracción igual o superior a 300 m².  
(NOTA: se acompaña para mayor claridad algún ejemplo.  
Parcela de 1000 m². 1000 = 2 x 400 + 200; 200 < 300: número máximo de viviendas 2: no formarían conjunto de viviendas.  
Parcela de 1550 m². 1550 = 3 x 400 + 350; 350 = 300; número máximo de viviendas 4.  
Parcela de 3400 m². 3400 = 8 x 400 + 200; número máximo de viviendas 8).  
DISTANCIA ENTRE EDIFICACIÓN  
Salvo en edificios adosados, la distancia entre edificios, medida en la perpendicular a la línea de fachada será como mínimo igual a la altura.  
Cuando se trate de elementos volumétricos del mismo edificio que formen una sola unidad arquitectónica, la distancia entre paramentos paralelos medida en la perpendicular a los mismos quedará a juicio del arquitecto autor del proyecto.  
EDIFICABILIDAD  
De no indicarse expresamente otro parámetro en las fichas de gestión correspondientes, el volumen máximo aplicable sobre parcela bruta será de 1,2 m³/m² 0,40 m²t/m²s.  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima de la parcela será de 12 m. En viviendas en hilera, o en final de calle (cul-de-sac), dicha dimensión podrá reducirse hasta 6 m. No se establece fachada mínima para la edificación.  
Las viviendas en hilera solo se permitirán en zonas de nueva urbanización (unidades de ejecución o sectores que lo permitan).  
FONDO MÁXIMO  
No existen más limitaciones al fondo que las que se derivan de las disposiciones sobre retranqueos.  
FONDO MÍNIMO  
No se especifica fondo mínimo.  
PARCELA MÍNIMA  
De no indicarse expresamente otro parámetro, la superficie mínima de parcela será 500 m².  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
Máxima del 30 % de la parcela.  
PATIOS  
Interiores o de parcela. Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
RETRANQUEOS  
Se exigirá un retranqueo mínimo de 3 metros a los linderos, y frente, de la edificación salvo que existiera acuerdo entre los propietarios colindantes reflejado en documento notarial, para la construcción de edificaciones adosadas, en cuyo caso podrán eliminarse los retranqueos a linderos laterales. Los retranqueos a linderos frontal en calles de primer orden (mayores de 18 m) serán de 5 m.  
SALIENTES Y VUELOS  
En lo que respecta a vuelos y salientes en la línea de fachada se estará a lo dispuesto en las normas generales. En el resto de las fachadas o en la totalidad de las mismas cuando el edificio se hubiese retranqueado respecto a la alineación exterior de fachada en forma que ningún saliente o volado sobrepase dicha alineación, los vuelos serán libres igual que los salientes y quedarán a juicio del arquitecto autor del proyecto.  
VALLADO  
El vallado, de existir, se realizará fundamentalmente de elemento vegetal, rejas o vallas con visibilidad, la parte maciza del mismo nunca superará el metro de altura, y el conjunto no superará los 2,5 metros de altura.  
RESERVA DE APARCAMIENTOS  
Se reservará una plaza por vivienda en el interior de la parcela. En parcelas superiores a 600 m² se reservarán dos plazas por vivienda.  
  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
A. USOS COMPATIBLES  
1. ALMACENES  
Uso prohibido  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitidos los tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitido en sus tipos A y B.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª y 2.ª.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª.  
En las categorías 3.ª y 4.ª las calles por las que tengan acceso tendrán una anchura mínima de 16 y 20 m respectivamente.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitidos en vías de anchura igual o superior a 21 m.  
8. GARAJES-APARCAMIENTOS  
Al servicio de un uso principal.  
9. HOTELERO  
Permitido en todas sus categorías.  
10. INDUSTRIAL  
Prohibido  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en las categorías A y C1.  
12. OFICINAS  
Permitido en todas sus categorías.  
13. RELIGIOSO  
Permitido siempre que mantenga las condiciones tipológicas.  
14. SANITARIO  
Permitido el tipo B.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido en la categoría A  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido en todos sus tipos.  
17. TANATORIO  
Permitido  
18. VIVIENDA  
Permitido en su tipo 1. Viviendas unifamiliares aisladas y agrupadas.  
  
B. USOS PROHIBIDOS  
Se prohíben expresamente el resto de usos.  
  
  
Artículo 23. Ordenanza particular Z-9.  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
DEFINICIÓN  
Corresponde a zonas de vivienda en bloque con ordenanza de volumen.  
Uso característico: residencial  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
ALINEACIONES  
Dentro del perímetro señalado en el plano de alineaciones, la ordenación será libre, cumpliendo las condiciones siguientes.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima será de 4 plantas (13 m)  
ALTURA MÍNIMA  
No se especifica altura mínima.  
CHAFLANES  
En todos los cruces de calles de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz que forman las alineaciones exteriores y cuyos extremos estén situados a 3,00 m del punto de unión de dichas alineaciones.  
DENSIDAD  
La densidad máxima será de 70 v./ha.  
DISTANCIA ENTRE EDIFICIOS  
La distancia entre dos edificios medida en la perpendicular a la línea de fachada será como mínimo igual a la altura del más alto. Si la longitud de la proyección perpendicular de uno sobre otro fuere igual o inferior a 12 m esta distancia podrá reducirse a H/2, siendo H la altura del bloque más alto. Cuando se trate de bloques en los que la misma vivienda tenga luces en fachadas opuestas, en una de ellas la distancia al bloque enfrentado podrá reducirse a H/2.  
EDIFICABILIDAD  
Será de 2 m³/m², sobre parcela neta, equivalentes a 0,7 m²t/m²s.  
En el caso de unidades de ejecución vendrá definida en la ficha correspondiente.  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
La ocupación máxima de parcela será del 50 %, salvo que en el Plan se diseñara una determinada ocupación en cuyo caso se entendería dicho diseño como obligatorio.  
SEPARACIÓN A LINDEROS  
La separación de las edificaciones A los límites de la supermanzana será como mínimo igual a 6 m.  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Permitidos los tipos A y B.  
2. ASISTENCIAL-BENÉFICO  
Permitidos los tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitidos los tipos A y B.  
4. DEPORTIVO  
Permitido las categorías 1.ª y 2.ª  
5. DOCENTE  
Permitidos todos los tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido las categorías 1.ª y 2.ª.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en vías de ancho mínimo 21 m.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitidas las categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª. En lo que respecta a la reserva de aparcamiento para cada uno de los usos, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso.  
9. HOTELERO  
Permitido  
10. INDUSTRIAL  
Permitidos los tipos A  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en categoría A  
12. OFICINAS  
Permitido las categorías 1.ª y 2.ª.  
13. RELIGIOSO  
Permitido en todas sus formas.  
14. SANITARIO  
Permitido en el tipo B, A3 y A4.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitidos los tipos B1 y B3.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido en todas sus formas.  
17. TANATORIO  
Uso prohibido  
18. VIVIENDA  
Permitido en todos sus tipos.  
  
Artículo 24. Ordenanza particular Z.Esp Entorno Beneficencia  
- Ámbito de aplicación  
  
  
DEFINICIÓN  
Ordenanza Especial para la Manzana delimitada por la calle Guitarrista Tárrega, Santo Domingo, calle en proyecto y plaza Borrull.  
OBJETIVO  
En esta pequeña manzana se propone un tratamiento especial, con unas Ordenanzas que a continuación se describen.  
CONDICIONES ESPECIALES  
ALTURAS  
Una altura uniforme de cornisa (máxima y mínima) de 13,60 m (baja y tres plantas). Obligada en toda la manzana  
Altura obligada en planta baja (máxima y mínima) de 4,60 m).  
El volumen vendrá determinado por la ZU-2 con los anchos correspondientes, y toda la manzana se considera como unidad de actuación a efectos de distribuir el volumen resultante, pudiendo acudir a la reparcelación económica si no fuera posible la reparcelación material de los terrenos.  
ANCHO DE CALLES  
Calle Santo Domingo, anchura 8 m.  
Calle en proyecto, anchura 8 m (coincidiendo el eje de dicha calle con el centro del claustro y ortogonal al eje del claustro que es paralelo a la calle Maestro Ripollés.  
Uso peatonal.  
USO  
Residencial, asimilables al Z-2.  
COMPOSICIÓN  
No se permiten cuerpos volados de ningún tipo (ni balcones ni miradores).  
Cubierta inclinada.  
Huecos con predominancia verticales.  
La composición de las plantas bajas será acorde a la modulación, ritmos, texturas y colores del resto de la fachada.  
Austeridad en el uso de los materiales de revestimiento en cada fachada (siendo preferible el material único).  
Respecto de la fachada de la calle Guitarrista Tárrega se estará a estas reglas:  
a) Retranqueo respecto de la alineación actual en el tramo de edificación sito entre las calles Prim y Santo Domingo, manteniendo la alineación de la zona verde construida en la plaza Borrull.  
Este retranqueo de unos 2 m aproximadamente supone una cesión de suelo para vial de 49 m²  
b) Eliminación del chaflán en la calle Prim esquina calle Guitarrista Tárrega  
NORMATIVA DE APLICACIÓN  
La normativa de aplicación será la propia de la ordenanza Especial para la manzana del Entorno de la Casa de la Beneficencia.  
La formación del porche, implicará la previa aprobación de su diseño por parte de la Corporación Municipal dado el carácter singular de la actuación.  
En cualquier caso este porche y la edificación que se realice se atendrá a las características estéticas básicas del resto de la manzana.  
La columnata del porche estará en cualquier caso formada por pilares o machones de ancho máximo 100 cm en cualquier sentido y situados en la nueva alineación y a igual distancia entre si y con configuración idéntica y simétrica entre ellos.  
PATRIMONIO HISTÓRICO  
Merece conservarse en dicha manzana únicamente la fachada de ladrillo y panot (seudomodernista) de la Plaza de Borrull, núm. 12.  
Dicha fachada se podrá recrecer hasta llegar a la altura de 13,6 m. Con una solución compositiva de carácter neutro integrada y mimética.  
  
  
  
Artículo 25. Ordenanza particular entorno Basílica Lledó  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
DEFINICIÓN  
Ordenanza Especial para regular el entorno de la Basílica de Lledó.  
USO CARACTERÍSTICO  
Residencial.  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Son las especificadas en el plano correspondiente.  
ALTURA  
Altura máxima 2 plantas, 6,5 m.  
ALTURA MÍNIMA  
No se establece.  
EDIFICABILIDAD  
1 vivienda de superficie máxima 250 m² construidos por parcela.  
FACHADA MÍNIMA  
La existente. A efectos de nuevas parcelaciones 16 m.  
PARCELA MÍNIMA  
La existente. A efectos de nuevas parcelaciones 1.000 m².  
OCUPACIÓN PARCELA  
Máxima del 30 % de la parcela.  
RETRANQUEOS  
En nuevas edificaciones. Se exigirá un retranqueo mínimo de 3 m a linderos y 10 m a viales.  
VALLADO  
El vallado, de existir, se realizará fundamentalmente de elemento vegetal, rejas o vallas con visibilidad, la parte maciza del mismo nunca superará el metro de altura, y el conjunto no superará los 2,5 m de altura.  
RESERVA DE APARCAMIENTOS  
Se reservan 2 plazas de aparcamiento por vivienda.  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO  
Solo se permite el uso de vivienda unifamiliar aislada.  
  
  
Artículo 26. Ordenanza particular ZI-1  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
DEFINICIÓN  
Corresponde a zona de uso exclusivo industrial  
Uso característico: industrial.  
CONDICIONES DE VOLUMEN   
ALINEACIONES Y RASANTES  
Serán los especificados en los planos correspondientes.  
  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima edificable será de 10,50. Se exceptúan de esta limitación elementos singulares que por características específicas de proceso de producción exigieran mayor altura.  
ALTURA MÍNIMA  
No se especifica altura mínima.  
CHAFLANES  
En todos los cruces de calle de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las alineaciones exteriores y cuyos extremos estén situados a 5 m del punto de unión de dichas alineaciones.  
En calles de ancho superior o igual a 15 m la dimensión citada en el párrafo anterior será de 10 m.  
DISTANCIA ENTRE EDIFICACIONES  
Salvo en edificios adosados, la distancia entre edificios medida en la perpendicular a la línea de fachada será como mínimo igual a 2/3 de la altura del más alto.  
EDIFICABILIDAD  
El volumen máximo edificable sobre parcela neta será de 1 m²t/m²s, equivalente a 6,4 m³/m², salvo que exista constancia documental de una edificabilidad neta diferente derivada del planeamiento y/o reparcelación ejecutado en su día. Deberán cumplirse ambos parámetros.  
Los altillos en el interior de naves industriales no computan aprovechamiento urbanístico.  
Los altillos serán insegregables horizontalmente como edificación, y deben tener acceso solamente a través de la actividad principal y única que los justifique.  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima de la parcela en que se sitúe la edificación será de 12 m.  
FONDO MÁXIMO  
No existen más limitaciones de fondo que las que se derivan de las disposiciones sobre retranqueos.  
FONDO MÍNIMO  
No se establece fondo mínimo.  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
La ocupación máxima de parcela vendrá dada por la aplicación del volumen edificable y de las condiciones sobre retranqueos.  
PARCELA MÍNIMA  
La superficie mínima de parcela bruta será de 500 m², y de parcela neta 240 m².  
En los programas de desarrollo de las zonas, en atención a la tipología de industrias a ubicar, se podrá optar por una parcela mínima de mayor tamaño.  
RETRANQUEOS  
Se exigirá un retranqueo mínimo a linderos lateral y posterior de 3 metros, salvo que existiera acuerdo entre propietarios colindantes, reflejado en documento notarial, para construir edificaciones adosadas.  
Asimismo se exige un retranqueo de 5 m de la alineación de fachada en calles de anchura inferior a 20 metros.  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Permitido en sus tipos A,B,C,D y E  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Uso prohibido  
3. COMERCIAL  
Permitidos los tipos A, B, C, D y F.  
4. DEPORTIVO  
Permitido exclusivamente para los trabajadores de la zona.  
5. DOCENTE  
Uso prohibido  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Prohibido  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en vías de anchura mínima 21 m y vías laterales de arteria principal.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías excepto la 9ª. En lo que respecta al núm. de aparcamientos a reservar en cada uso, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso.  
9. HOTELERO  
Permitido en todos sus tipos.  
10. INDUSTRIA  
Permitido en sus tipos A, B, C y D, de acuerdo con las condiciones de uso.  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en sus tipos A, B y el tipo C si está situado a más de 100 m de zonas residenciales, o de otra actividad similar.  
12. OFICINAS  
Permitido en sus categorías 2.ª, 3.ª y 4.ª.  
Permitido ligado a la actividad industrial o de almacén que será siempre la actividad principal, o bien en edificación aislada sobre parcela de más de 1.000 m².  
Se permite el uso de instalaciones de oficinas en edificio exclusivo realizadas con anterioridad a la entrada en vigor del presente plan.  
13. RELIGIOSO  
Uso prohibido.  
14. SANITARIO  
Permitido el tipo B.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido los tipos A y B.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Uso prohibido.  
17. TANATORIO  
Permitido.  
18. VIVIENDA  
Prohibido, salvo el caso de vivienda destinada a residencia de la vigilancia de la industria.  
  
  
Artículo 27. Ordenanza particular ZI-2,  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
DEFINICIÓN  
Corresponde a zonas de uso exclusivo industrial de Industria Pesada.  
Uso característico: industrial.  
CONDICIONES DE VOLUMEN   
ALINEACIONES  
Son las especificadas en los planos correspondientes.  
ALTURA  
No se especifica altura máxima ni mínima.  
CHAFLANES  
En todos los cruces de calles de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las alineaciones exteriores y cuyos extremos estén situados a 5 m del punto de unión de dichas alineaciones.  
  
DISTANCIA A LINDEROS  
Será igual a la altura, con un mínimo de 5 m.  
EDIFICABILIDAD  
Será de 4,5 m³/m² sobre parcela neta, equivalente a 0,7 m²t/m²s. Deberán cumplirse ambos parámetros.  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima será de 100 m..  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
Quedará limitada por las normas de retranqueo y por la necesidad de reservar para aparcamiento.  
RETRANQUEOS  
Los retranqueos de la edificación a las reservas de vías serán como mínimo igual a 5 m.  
PARCELA MÍNIMA  
la parcela mínima será de 20.000 m².  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Permitido en sus tipos C, D, E y F.  
2. ASISTENCIAL-BENÉFICO  
Uso prohibido.  
3. COMERCIAL  
Uso prohibido.  
4. DEPORTIVO  
Permitido exclusivamente para utilización de los trabajadores de la zona.  
5. DOCENTE  
Uso prohibido.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Uso prohibido  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías, excepto 4.ª, 7ª y 8ª. En lo que respecta a la reserva de aparcamientos para cada uso concreto se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
9. HOTELERO  
Uso prohibido.  
10. INDUSTRIA  
Permitido en todos sus tipos, excepto el A, B y C  
11. OCIO Y RECREO  
Uso prohibido  
12. OFICINAS  
Permitido exclusivamente ligado a la actividad industrial que será siempre la actividad principal.  
13. RELIGIOSO  
Uso prohibido.  
14. SANITARIO  
Se autoriza este uso en la forma B.2 Centro de Higiene y Dispensario local para uso exclusivo de las empresas instaladas en la zona. Asimismo se permite el tipo B.1 Clínica de urgencia.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido en sus tipos C1 y C2.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Uso prohibido.  
17. TANATORIO  
Uso prohibido.  
18. VIVIENDAS  
Uso prohibido, permitiéndose únicamente para personal de vigilancia y mantenimiento de la instalación.  
  
  
Artículo 28. Ordenanza particular Z-T  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
  
  
DEFINICIÓN  
Corresponde a zona de uso exclusivo de actividades del sector terciario.  
Uso característico: terciario.  
CONDICIONES DE VOLUMEN   
ALINEACIONES Y RASANTES  
Serán los especificados en los planos correspondientes.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima será de 5 plantas 16 m.  
ALTURA MÍNIMA  
No se especifica altura mínima.  
CHAFLANES  
En todos los cruces de calle de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las alineaciones exteriores y cuyos extremos estén situados a 5 m del punto de unión de dichas alineaciones.  
En calles de ancho superior o igual a 15 m la dimensión citada en el párrafo anterior será de 10 m.  
DISTANCIA ENTRE EDIFICACIONES  
Salvo en edificios adosados, la distancia entre edificios medida en la perpendicular a la línea de fachada será como mínimo igual a 2/3 de la altura del más alto.  
EDIFICABILIDAD  
El volumen máximo edificable sobre parcela neta será de 1 m²t/m²s, equivalente a 6,4 m³/m², salvo que exista constancia documental de una edificabilidad neta diferente derivada del planeamiento y/o reparcelación ejecutado en su día. A los efectos de esta ordenanza se cumplirá exclusivamente el parámetro de volumen, ya que la diversidad de tipologías posibles así lo aconseja.  
En este sentido, en caso de discrepancia entre la ficha de gestión y esta ordenanza, prima lo aquí establecido.  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima de la parcela en que se sitúe la edificación será de 12 m.  
FONDO MÁXIMO  
No existen más limitaciones de fondo que las que se derivan de las disposiciones sobre retranqueos.  
FONDO MÍNIMO  
No se establece fondo mínimo.  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
La ocupación máxima de parcela vendrá dada por la aplicación del volumen edificable y de las condiciones sobre retranqueos.  
PARCELA MÍNIMA  
La superficie mínima de parcela bruta será de 500 m², y de parcela neta 240 m².  
RETRANQUEOS  
Se exigirá un retranqueo mínimo a linderos lateral y posterior de 3 metros, salvo que existiera acuerdo entre propietarios colindantes, reflejado en documento notarial, para construir edificaciones adosadas.  
Asimismo se exige un retranqueo de 5 m de la alineación de fachada en calles de anchura inferior a 20 metros.  
SALIENTES Y VUELOS  
Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Permitido en sus tipos A,B,C,D y E  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitido en todos sus tipos.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en todos sus tipos.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en todos sus tipos.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en vías de anchura mínima 21 m y vías laterales de arteria principal.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías excepto la 9ª. En lo que respecta al núm. de aparcamientos a reservar en cada uso, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso.  
9. HOTELERO  
Permitido en todos sus tipos.  
10. INDUSTRIA  
Prohibido excepto tipo A en edificio exclusivo con al menos el 25 % de la superficie dedicada a exposición y venta.  
Tipo B en edificio exclusivo con al menos el 50 % de la superficie dedicada a exposición y venta.  
Se podrán ampliar las existentes en la zona colindante hasta como máximo el doble de su superficie actual.  
11. OCIO Y RECREO  
Permitidos los tipos A y B.  
Permitido el tipo C si es anexo al hotelero o situado a más de 100 m de zonas residenciales.  
12. OFICINAS  
Permitido en todos sus tipos.  
13. RELIGIOSO  
Uso permitido.  
14. SANITARIO  
Permitido el tipo B.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido en todos sus tipos.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido  
17. TANATORIO  
Permitido  
18. VIVIENDA  
Prohibido, salvo el caso de vivienda destinada a residencia de la vigilancia de la industria.  
  
Artículo 29. Ordenanza particular Z-AD  
DEFINICIÓN  
Ordenanza que regula las construcciones, instalaciones y reservas para uso de Instituciones y Servicios Públicos y Administrativos.  
Los servicios administrativos que se consideran son:  
AD-ES Administrativo estatal  
AD-AU Administrativo autonómico  
AD-LO Administrativo local  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
1. Para las instalaciones existentes y que no se encuentran fuera de ordenación en lo que se refiere a alineaciones y alturas, se conservan sus características actuales.  
2. 2.1 En aquellos casos en que se trate de solares entre medianerías o zonas que no comprendan una manzana completa, será de aplicación la ordenanza residencial de la zona en que se encuentren incluidos, tanto para el volumen como para las alturas, fondo edificable y demás condiciones constructivas.  
3. Para zonas de uso exclusivo (manzanas completas) serán de aplicación las siguientes condiciones: (Salvo indicación expresa del plano de volumetría de manzanas)  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima será de seis plantas (19 m) y nunca superior a la distancia que separe el nuevo edificio de los existentes en el entorno de la zona de uso exclusivo, medida perpendicularmente a la fachada.  
EDIFICABILIDAD  
El volumen máximo construible será el resultado de aplicar una edificabilidad de 1,60 m² techo /m².suelo sobre parcela neta. En el caso de terrenos no urbanizables se aplicará 0,8 m² techo /m²suelo sobre parcela bruta.  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
El porcentaje máximo de suelo ocupado con la edificación será del 50 %. En el caso de terrenos no urbanizables la ocupación máxima de la parcela bruta será del 30 %.  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Se permite el uso ligado a la actividad Administrativa.  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Uso prohibido  
3. COMERCIAL  
Uso prohibido  
4. DEPORTIVO  
Uso prohibido  
5. DOCENTE  
Uso prohibido  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Uso prohibido  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Se permite el uso ligado a la actividad Administrativa.  
9. HOTELERO  
Uso prohibido  
10. INDUSTRIA  
Uso prohibido  
11. OCIO Y RECREO  
Uso prohibido, excepto tipo A vinculado a la actividad Administrativa  
12. OFICINAS  
Se permite el uso ligado a la actividad Administrativa.  
13. RELIGIOSO  
Permitido  
14. SANITARIO  
Uso prohibido  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido en todas sus formas  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido ligado a la actividad Administrativa.  
17. TANATORIO  
Uso prohibido  
18. VIVIENDA  
Se permitirá el uso de vivienda cuando se destine exclusivamente al personal que deba guardar el centro (Conserje, guarda, etc.)  
  
Artículo 30. Ordenanza particular Z-DR  
DEFINICIÓN  
Ordenanza que regula los suelos con destino a construcciones residenciales, con carácter de: «Viviendas sujetas a algún régimen de protección pública y dedicadas a residencia habitual y permanente en régimen de alquiler para personas mayores, discapacitadas o menores de 35 años».  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
En aquellos casos en que se trate de solares entre medianerías o zonas que no comprendan una manzana completa, será de aplicación la ordenanza residencial de la zona en que se encuentren incluidos, tanto para el volumen como para las alturas, fondo edificable y demás condiciones constructivas.  
EDIFICABILIDAD  
En parcelas incluidas en sectores o unidades de ejecución, la edificabilidad neta no superará la máxima permitida, para usos residenciales, en el citado ámbito.  
En caso de no existir dicho referente de edificabilidad, el volumen máximo edificable será el resultado de aplicar una edificabilidad de 1,60 m² techo/m² suelo sobre parcela neta.  
ALTURA MÁXIMA  
En parcelas incluidas en sectores o unidades de ejecución, la altura máxima será igual a la máxima permitida para uso residencial en el ámbito del sector o unidad.  
En zonas de ciudad jardín la altura máxima será de 2 plantas (7 m).  
En caso de no darse ninguna de las circunstancias anteriores, se aplicará la siguiente regla:  
La altura máxima será de cinco plantas (16 m) y nunca superior a 4/3 de la distancia que separe el nuevo edificio de los existentes en el entorno de la zona de uso exclusivo, medida perpendicularmente a su fachada.  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
El porcentaje máximo de suelo ocupado con la edificación será del 50 %.  
Al menos el 20 % de superficie de la parcela se destinará a zona verde o área de juegos.  
  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Permitido para trasteros de hasta 5 m² vinculados a viviendas.  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en las plantas bajas del edificio residencial.  
3. COMERCIAL  
Permitido hasta un 5 % de la edificabilidad, para locales individuales no mayores de 150 m².  
4. DEPORTIVO  
Permitidos vinculados al uso vivienda.  
5. DOCENTE  
Permitido en las plantas bajas del edificio residencial.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Uso prohibido.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Uso prohibido.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitidos para uso de las viviendas.  
9. HOTELERO  
Uso prohibido  
10. INDUSTRIA  
Uso prohibido  
11. OCIO Y RECREO  
Uso prohibido  
12. OFICINAS  
Uso prohibido  
13. RELIGIOSO  
Uso prohibido  
14. SANITARIO  
Uso prohibido  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Uso prohibido  
16. SOCIO CULTURAL  
Permitido en las plantas bajas del edificio residencial  
17. TANATORIO  
Uso prohibido  
18. VIVIENDA  
Uso permitido  
  
Artículo 31. Ordenanza particular Z-ED  
DEFINICIÓN  
Ordenanza que regula las construcciones e instalaciones de carácter docente, sus anejos y similares ubicadas en suelo con el uso Educativo Cultural, así como las reservas específicas efectuadas a tal fin, centros docentes, bibliotecas, museos y otros servicios de análoga finalidad.  
Los usos educativo-culturales que se consideran son:  
ED-CC Centro cultural  
ED-CI Centro de educación infantil  
ED-CP Centro de educación primaria  
ED-CS Centro de educación secundaria  
ED-CU Centro universitario  
ED-CE Centro educación especial  
A los equipamientos de uso educativo les serán de aplicación las normas urbanísticas establecidas en el Decreto 104/2014, de 4 de julio, del Consell, por el que se aprueba la norma técnica en materia de reservas dotacionales educativas.  
En defecto de previsión específica del Decreto 104/2014, y para el supuesto de equipamientos incluidos en el ámbito de aplicación de esta ordenanza particular y para los que no le sea de aplicación en indicado Decreto, se aplicarán las siguientes condiciones:  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
1. En aquellos casos en que se trate de solares entre medianerías o zonas que no comprendan una manzana completa, será de aplicación la ordenanza residencial de la zona en que se encuentren incluidos, tanto para el volumen como para las alturas, fondo edificable y demás condiciones constructivas.  
2. Para zonas de uso exclusivo (manzana completa) serán de aplicación las siguientes condiciones: (Salvo indicación expresa del plano de volumetría de manzanas)  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima será de cuatro plantas (13 m) y nunca superior a 4/3 de la distancia que separe el nuevo edificio de los existentes en el entorno de la zona de uso exclusivo, medida perpendicularmente a su fachada.  
EDIFICABILIDAD  
El volumen máximo edificable será el resultado de aplicar una edificabilidad de 1,60 m² techo /m² suelo sobre parcela neta. En el caso de terrenos no urbanizables se aplicará 0,8 m² techo /m² suelo sobre parcela bruta  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
El porcentaje máximo de suelo ocupado con la edificación será del 50 %. En el caso de terrenos no urbanizables, la ocupación máxima de la parcela bruta será del 30 %.  
Se estará a lo dispuesto por la consellería competente en la materia, en cuanto a distribución de espacios, etc.  
En las parcelas de más de 4.000 m², al menos el 20 % de su superficie se destinará a zona verde o área de juegos.  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Uso archivos permitido  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Uso prohibido  
3. COMERCIAL  
Uso prohibido  
4. DEPORTIVO  
Permitidos vinculados al uso educativo cultural.  
a) Respecto a las instalaciones deportivas anejas a centros se permitirá, fuera del horario escolar y sin que interfiera con los fines del centro, la utilización de las mismas por el resto de la población de la zona donde se ubica. A estos efectos la Consellería o institución responsable y el Ayuntamiento arbitrarán los convenios pertinentes.  
5. DOCENTE  
Permitido en todas sus formas.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido ligado a la instalación educativo cultural  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Uso prohibido.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitidos para uso de las instalaciones, en las categorías 1.ª y 2.ª.  
9. HOTELERO  
Uso prohibido  
10. INDUSTRIA  
Uso prohibido  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido tipo A vinculado al uso educativo cultural  
12. OFICINAS  
Permitido ligado a la actividad educativo cultural.  
13. RELIGIOSO  
Permitida la instalación de capillas u oratorios ligados a la actividad educativo cultural.  
14. SANITARIO  
Permitida la instalación de clínicas de urgencia ligados a las instalaciones.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Uso prohibido, tan solo el ligado a la actividad propia.  
16. SOCIO CULTURAL  
Permitidos vinculados al uso educativo cultural.  
17. TANATORIO  
Uso prohibido  
18. VIVIENDA  
Se permitirá el uso de vivienda cuando se destine exclusivamente al personal que deba guardar el centro (Conserje, guarda, etc.). La superficie destinada a vivienda nunca superará el 5 % de la total del centro.  
  
Artículo 32. Ordenanza particular Z-MD  
DEFINICIÓN  
Comprende aquellos suelos dotacionales cuyo uso específico y asignación debe ser pospuesto a un momento posterior de la gestión del instrumento de planeamiento.  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
Serán de aplicación las condiciones de la ordenanza dotacional que se corresponda con el uso final del equipamiento asignado:  
Recreativo-deportivo (RD)  
Educativo-cultural (ED)  
Asistencial (TD)  
Servicios administrativos (AD)  
Servicio urbano-infraestructuras (ID)  
Dotacional residencial (DR)  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y EDIFICACIÓN  
Serán de aplicación las condiciones de las ordenanza dotacional que se corresponda con el uso final del equipamiento asignado  
  
  
Artículo 33. Ordenanza particular Z-RD  
DEFINICIÓN  
Ordenanza que regula las instalaciones del uso socio recreativo y/o deportivo.  
Los usos recreativos y/o deportivos que se consideran son:  
RD-SR Socio recreativo  
RD-DE Deportivo  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
ALTURA  
Se permite una altura máxima de 2 plantas y 10 m que puede ser sobrepasada previa autorización del Ayuntamiento por instalaciones especiales como tribunas, frontones, etc.  
Para el caso de solares entre medianeras se aplicará la altura de la zona.  
EDIFICABILIDAD  
El volumen máximo edificable será el resultado de aplicar la edificabilidad de 4,5 m³/m².  
Para el caso de solares entre medianeras se aplicará la edificabilidad y condiciones de volumen de la ordenanza aplicable en la zona.  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
La ocupación máxima de la parcela con edificación será del 60 %.  
CONDICIONES ESPECIALES  
En las nuevas reservas (de más de 4.000 m²) se destinará al menos un 20 por 100 de la superficie a zona ajardinada de uso público.  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Permitido ligado a la instalación socio recreativa y deportiva.  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido ligado a la instalación socio recreativa y deportiva.  
3. COMERCIAL  
Permitido ligado a la instalación socio recreativa y deportiva.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en todas sus formas con sus instalaciones correspondientes.  
5. DOCENTE  
Uso Prohibido  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Uso prohibido.  
8. GARAJE APARCAMIENTO  
Permitidos en su categoría 6.ª y ligado a las instalaciones socio recreativa y deportiva.  
9. HOTELERO  
Uso prohibido, excepto ligado a la actividad socio recreativa y deportiva.  
10. INDUSTRIAL  
Uso prohibido.  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido ligado a la instalación socio recreativa y deportiva.  
12. OFICINAS  
Permitido ligado a la actividad socio recreativa y deportiva.  
13. RELIGIOSO  
Uso prohibido  
14. SANITARIO  
Permitido ligado a la instalación socio recreativa y deportiva.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido ligado a la actividad socio recreativa y deportiva.  
16. SOCIO CULTURAL  
Permitido ligado a la actividad socio recreativa y deportiva.  
17. TANATORIO  
Uso prohibido  
18. VIVIENDAS  
Se permitirá el uso de vivienda cuando se destine exclusivamente al personal que deba guardar el centro (Conserje, guarda, etc.). La superficie destinada a vivienda no superará el 10 % de la construida total.  
  
Artículo 34. Ordenanza particular Z-ID  
DEFINICIÓN  
Se establecen una serie de reservas para dotaciones abiertas en el sentido de ser susceptibles de recibir cualquier equipamiento que se considere necesaria al servicio de la zona correspondiente tales como instalaciones de protección civil, seguridad ciudadana, mantenimiento del medio ambiente, cementerios, abastos, infraestructura del transporte y otras análogas.  
Las infraestructuras y servicios urbanos considerados son:  
ID-CM Comercial público de Abastos  
ID-MT Matadero  
ID-CE Cementerio  
ID-AA Abastecimiento de aguas  
ID-ED Evacuación y depuración  
ID-IE Electricidad  
ID-IT Telefonía  
ID-IG Gas  
ID-TR Transportes  
ID-PO Portuario  
ID-OT Otros servicios  
  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
Las condiciones de edificabilidad, alturas, etc, serán las específicas del uso a que se destine y subsidiariamente los específicos del área de que se trate. Si no vinieran concretados se ajustarán a los medios del sector en que se ubica. A tal fin se redactará el pertinente instrumento de planeamiento.  
Nunca superarán los propios de la ordenanza de la zona y en su defecto los 20 m de altura o los 1,8 m² de techo /m² de suelo o 6 m³ /m² de suelo.  
En la zona ID-PO recinto portuario se estará a lo dispuesto por el Plan Especial elaborado por la Autoridad Portuaria  
CONDICIONES ESPECIALES  
En cualquier caso para parcelas de más de 4.000 m², al menos el 20 % debe destinarse a zona verde.  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Permitido para la actividad propia  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido  
3. COMERCIAL  
Permitido.  
4. DEPORTIVO  
Permitido.  
5. DOCENTE  
Permitido  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en vías de más de 20 m de anchura.  
8. GARAJE APARCAMIENTO  
Permitidos en su categoría 1.ª y 2.ª ligados a las instalaciones deportivas.  
9. HOTELERO  
Uso prohibido, excepto ligado a la actividad deportiva.  
10. INDUSTRIAL  
Uso prohibido.  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido tipo A ligado a la actividad.  
12. OFICINAS  
Permitido.  
13. RELIGIOSO  
Permitido  
14. SANITARIO  
Permitido.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido.  
16. SOCIO CULTURAL  
Permitido.  
17. TANATORIO  
Permitido  
18. VIVIENDAS  
Se permitirá el uso de vivienda cuando se destine exclusivamente al personal que deba guardar el centro (Conserje, guarda, etc.). La superficie destinada a vivienda no superará el 10 % de la construida total.  
Artículo 35. Ordenanza particular Z-TD  
DEFINICIÓN  
Ordenanza que regula las construcciones, instalaciones y reservas del uso sanitario, asistencial y bienestar social.  
Las dotaciones que se consideran son:  
TD-RA Residencial de carácter: asistencial de tiempo libre   
 o de bienestar social  
TD-HO Sanitario hospitalario  
TD-CS Sanitario Centro de Salud  
TD-RE Religioso  
CONDICIONES DE VOLUMEN. Para TD-RA, TD-HO y TD-CS  
1. Para las instalaciones existentes que se recogen con este mismo destino en el plan y que no se encuentren fuera de ordenación en lo que se refiere a alineaciones y alturas, se conservan sus características actuales.  
2. 2.1. En aquellos casos en que se trate de solares entre medianerías o zonas que no comprendan una manzana completa, será de aplicación la ordenanza residencial de la zona en que se encuentren incluidos; tanto para el volumen como para las alturas, fondo edificable y demás condiciones constructivas.  
3. Para zonas de uso exclusivo (manzanas completas) serán de aplicación las siguientes condiciones: (salvo indicación expresa del plano de volumetría de manzanas)  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima será de seis plantas (19 m) y nunca superior a la distancia que separe el nuevo edificio de los existentes en el entorno de la zona de uso exclusivo, medida perpendicularmente a su fachada.  
EDIFICABILIDAD  
El volumen máximo construible será el resultado de aplicar una edificabilidad de 1,6 m² de techo /m² de suelo. En el caso de terrenos no urbanizables se aplicará 0,8 m² de techo /m² de suelo sobre parcela bruta.  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
El porcentaje máximo de suelo ocupado por la edificación será el 50 %.  
En el caso de terrenos no urbanizables la ocupación máxima de la parcela bruta será del 30 %.  
En parcelas de superficie mayor a 4.000 m², al menos el 20 % de la superficie se destinará a aparcamiento y otro 20 % como mínimo a zona verde  
CONDICIONES DE VOLUMEN para TD-RE  
1. Para las instalaciones existentes que se recogen con este mismo destino en el plan y que no se encuentren fuera de ordenación en lo que se refiere a alineaciones exteriores se conservan sus características actuales.  
2. 2.1. En aquellos casos en que se trate de solares entre medianerías o zonas que no comprendan una manzana completa, será de aplicación la ordenanza residencial de la zona en que se encuentren incluidos, tanto para el volumen como para las alturas, fondo edificable y demás condiciones constructivas.  
3. Para zonas de uso exclusivo (manzanas completas) serán de aplicación las siguientes condiciones: (Salvo indicación expresa del plano de volumetría de manzanas)  
ALTURA  
La altura máxima será de 12 metros, excepto elementos singulares como campanario, símbolos religiosos, etc. que podrán sobrepasarla.  
EDIFICABILIDAD  
El volumen máximo edificable será el resultado de aplicar una edificabilidad de 6 m³/m².  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
La ocupación máxima de parcela será del 70 por ciento.  
CONDICIONES ESPECIALES   
En las nuevas reservas se destinará al menos un 20 por 100 de la superficie total a zona ajardinada de uso público.  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Permitido ligado a la actividad asistencial sanitaria  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido  
3. COMERCIAL  
Uso prohibido  
4. DEPORTIVO  
Permitido ligado a la actividad sanitaria y residencial  
5. DOCENTE  
Permitido ligado a la actividad sanitaria  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido categorías 1.ª y 2.ª ligado a la actividad residencial  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Uso prohibido  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitidos los vinculados al uso principal  
9. HOTELERO  
Uso prohibido  
10. INDUSTRIA  
Uso prohibido  
11. OCIO Y RECREO  
Permitidos los siguientes grupos:  
Grupo A, vinculado a los usos sanitario y residencial  
Grupos B1, B2 y C vinculados al uso principal residencial, es decir cuando se destinen exclusivamente a los usuarios de la instalación residencial.  
12. OFICINAS  
Permitido ligado al uso principal.  
13. RELIGIOSO  
Permitido  
14. SANITARIO  
Permitido en todos sus grados  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido el tipo A  
16. SOCIO CULTURAL  
Permitido ligado a la actividad principal.  
17. TANATORIO  
Uso prohibido.  
18. VIVIENDAS  
Se permitirá el uso de vivienda cuando se destine exclusivamente al personal que deba guardar el centro (conserje, guarda, etc.). La superficie construida destinada a vivienda nunca será superior al 10 % de la superficie construida total.  
  
Artículo 36. Ordenanza particular Z-V  
DEFINICIÓN  
Las zonas verdes que se considerarán son:  
- ZV-AL Area de juego.  
- ZV-JL Jardín.  
- ZV-QL Parque.  
- ZV-NL Parques Naturales.  
CONDICIONES DE VOLUMEN   
CERRAMIENTOS  
Tendrán una altura máxima de 0,50 m, si se trata de elementos opacos. Se podrá rebasar esta altura con setos vegetales o protecciones diáfanas estéticamente admisibles hasta 3,0 m de altura total  
EDIFICABILIDAD  
El volumen máximo edificable para los usos especificados en el apartado correspondiente será de 0,2 m³/m² o 0,07 m² techo /m² suelo.  
En el caso de zonas verdes de la red primaria o estructural superiores a 25.000 m², podrán construirse edificaciones con destino dotacional público y cuyo uso esté permitido en esta ordenanza.  
- La edificabilidad máxima será 1 m³/m².  
- Ocupación máxima 10 % superficie.  
- Separación a límites zona verde igual a la altura de la edificación.  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Uso prohibido  
2. ASISTENCIAL-BENÉFICO  
Uso permitido  
3. COMERCIAL  
Pequeños puestos de artículos para niños, pájaros, flores y similares con un volumen máximo total de 20 m³.  
4. DEPORTIVO  
Uso permitido  
5. DOCENTE  
Uso permitido  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Uso permitido  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Uso prohibido  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Únicamente para vivienda guardería o servicio de las dotaciones públicas.  
9. HOTELERO  
Uso prohibido  
10. INDUSTRIA  
Uso prohibido  
11. OCIO Y RECREO  
Se permiten los establecimientos del grupo A, categorías primera y segunda, en las condiciones establecidas en el artículo 128.c del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
12. OFICINAS  
Pequeñas oficinas exclusivamente vinculadas al servicio propio del uso del parque.  
13. RELIGIOSOS  
Uso prohibido  
14. SANITARIO  
Uso prohibido.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Uso prohibido  
16. SOCIO CULTURAL  
Uso permitido  
17. TANATORIO  
Uso prohibido  
18. VIVIENDAS  
Se permitirá el uso de vivienda cuando se destine exclusivamente al personal que deba guardar el centro (conserje, guarda, etc.)  
OTROS SERVICIOS  
Se permite la instalación de almacenes de útiles de jardinería y limpieza, invernaderos, estufas y servicios de aseo.  
La ubicación de centros de transformación requerirá la previa aceptación por parte del ayuntamiento del emplazamiento concreto y de las características estéticas del mismo.  
NORMATIVA ESPECIAL PARA LA ZONA DEL MOLÍ LA FONT  
Se tolerarán los usos agrícolas  
No se permitirán actividades ganaderas estabuladas o semiestabuladas.  
No se permitirán actividades industriales, de servicios, extractivas, etc. que puedan alterar el medio.  
No se permitirán obras permanentes de arquitectura fuera de las necesidades para el desarrollo del parque.  
No se permitirán desmontes ni terraplenes que cambien el perfil topográfico de la zona.  
No se permitirán nuevos alumbramientos de aguas dentro de la zona.  
NORMATIVA ESPECIAL PARA LA ZONA DEL PARQUE DEL PINAR  
En esta zona, adquiere especial importancia definir las diversas condiciones que deberían permitir que el Pinar continúe siendo un pinar y no otra clase cualquiera de parque. Por tanto:  
Si bien puede plantarse alguna especie vegetal distinta al pino carrasco (Pinus hallepensis), se plantarán solo para casos especiales como la instauración de setos, zona de juegos infantiles en la que pueda plantarse otros vegetales para favorecer la rápida instauración de árboles que den sombra, o por ejemplo la zona de la piscina o del club de golf que se podrá ornamentar con otras especies, siempre previa autorización municipal.  
Las vegetaciones se harán con pinos carrascos. Los arbustos que se replanten también habrán de ser de especies que se encuentren datadas como vegetación original de la zona, tales como el lentisco (Pistacia lentiscus).  
Cualquier obra que se realice dentro del Pinar llevará aparejada la obligación de restauración de la zona que haya sido afectada por las obras.  
No se permitirán actividades que puedan afectarlo tales como carreras de motos u otros vehículos, de caballos, etc.  
  
  
Artículo 37. Ordenanza particular Casa Beneficencia  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
DEFINICIÓN  
Ordenanza que regula las construcciones e instalaciones de carácter cultural, sus anejos y similares ubicadas en suelo definido en las normas transitorias con el uso de Complejo Cultural de la Provincia.(Guitarrista Tárrega / Santo Domingo / Prim / Marqués de la Ensenada / Maestro Ripollés)  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
VOLUMEN  
Será de 12 m³/m², aplicables a la totalidad de la manzana, incluyendo en este volumen el de los edificios que se conservan o restauran.  
OCUPACIÓN  
Será como máximo el 70 % de la totalidad de la manzana, incluyendo en él la ocupación de los edificios que se conservan o restauran  
ALTURA  
Libre.  
CONDICIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Sólo los destinados a almacenamiento de materiales del Centro Cultura.  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Uso prohibido.  
3. COMERCIAL  
Uso prohibido  
4. DEPORTIVO  
Uso prohibido  
5. DOCENTE  
Permitido en todas sus formas.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido ligado al centro cultural.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Uso prohibido.  
8. GARAJE APARCAMIENTO  
El propio de las necesidades del Centro Cultural.  
9. HOTELERO  
Permitido como residencia de becarios.  
10. INDUSTRIA  
Uso prohibido.  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido tipo A vinculado a la actividad cultural  
12. OFICINAS  
Permitido ligado a la actividad de Iglesia y Centro Cultural.  
13. RELIGIOSO  
Permitido en todas sus formas.  
14. SANITARIO  
Uso prohibido  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido ligado a la actividad  
16. SOCIO CULTURAL  
Permitido  
17. TANATORIO  
Uso prohibido  
18. VIVIENDA  
Uso prohibido  
APARCAMIENTOS  
Numero de plazas de aparcamiento: una por cada 100 m² edificados.  
Se realizará la carga y descarga en la misma parcela.  
El acceso y salida de aparcamiento se realizará por una vía pública de tráfico residual.  
  
Artículo 38. Ordenanza particular P4A  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
También denominado antiguo S.C.M.L. - 4 (Z8-P4A)  
1. Tipología.  
Edificación abierta que se concreta en la forma grafiado en el plano de alineaciones.  
Tipo base: Bloque lineal de 15 y 16 m de fondo y longitud variable.  
El bloque lineal se prolonga en algunos casos con edificación en planta baja para contribuir a una mejor configuración de los espacios públicos.  
Otros tipos: edificio-torre. Planta propuesta en perímetro circular que podrá variarse sin modificar la superficie edificable.  
2. alineaciones y rasantes.  
Las alineaciones y rasantes serán las especificadas en el plano correspondiente. En este plano se representan además gráficamente los criterios que se han tenido en cuenta para el trazado de los mismos y que servirán posteriormente para su replanteo en el terreno.  
3. Altura máxima de la edificación.  
La altura máxima de la edificación permitida en cada manzana o bloque será la que se expresa en el plano correspondiente, entendiéndose incluida en esta altura la planta baja.  
La altura de cornisa correspondiente a cada número de plantas será la siguiente:  
5 plantas 17 m  
6 20 m  
7 23 m  
8 26 m  
9 29 m  
Por encima de la altura reguladora podrán construirse tan solo los elementos y dependencias previstas por las ordenanzas generales, que no sean habitables.  
4. Altura mínima.  
La altura mínima permitida en cada caso será de 2 plantas (6 m) menos que la máxima establecida para cada bloque, con excepción del edificio-torre en el que la altura mínima permitida coincide con la máxima.  
Si al construir un edificio quedasen medianeras al descubierto por diferencia de alturas con algunos de los colindantes, estás deberán tratarse con los elementos y materiales propios de la fachada. Se exceptúan de la limitación de altura mínima los edificios destinados a equipamientos públicos.  
5. Parcela.  
Será parcela mínima edificable la que cumpla las dos condiciones siguientes:  
Superficie mínima 400 m².  
Fachada mínima en el sentido longitudinal del bloque: 25 m.  
6. Chaflanes.  
No se exigen chaflanes a la edificación.  
La solución que se de a los encuentros de los distintos paramentos del bloque será libre, respetando la envolvente máxima que definen las alineaciones y en su caso vuelos.  
7. Voladizos.  
Se permite la construcción de voladizos con su saliente máximo de un metro desde la alineación de fachada y una altura mínima libre de 3,50 m sobre la rasante de la acera.  
8. Planta baja.  
La altura mínima de la planta baja de la edificación será de 3,50 m con la excepción de que el uso a que se destinen será el de viviendas, en cuyo caso se aplicará la regulación establecida en las disposiciones referentes a «uso viviendas».  
9. Sótanos y semisótanos.  
Se permite la construcción de sótanos y semisótanos, que no computarán como número de plantas siempre que la cara inferior del forjado de techo se encuentre, en cualquier caso a una altura máxima de un metro sobre la rasante de la acera.  
  
Usos permitidos.  
ALMACENES  
Se permiten los almacenes de los tipos A, B, y C  
ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitidos los tipos A1 y A2.  
COMERCIAL  
Permitidos los tipos, A, B, C, E2, E3, E4.  
Los tipos E2 y E3 deberán estar definidos y su localización determinada por un plan previo de urbanismo comercial.  
DEPORTIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª  
Las instalaciones de categoría 3.ª deberán tener acceso por calles de anchura mínima 14 m.  
DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª.  
Los espectáculos de categorías 3.ª y 4.ª deberán tener acceso por más de anchura mínima de 14 y 16 m respectivamente, salvo si se tratara de calles peatonales.  
ESTACIONES DE SERVICIO  
Uso Prohibido  
GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías excepto 1.ª y 9ª.  
HOTELERO  
Permitido en todos sus tipos.  
INDUSTRIAL  
Permitido exclusivamente el tipo A  
OFICINA  
Permitido en todas sus categorías.  
RELIGIOSO  
Permitido en todas sus categorías.  
SALAS DE REUNIÓN  
Permitido en todas sus categorías.  
SANITARIO  
Permitidos todos los tipos B.  
SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido en todos sus tipos excepto el C1.  
SOCIO CULTURAL  
Permitido en todas sus categorías.  
VIVIENDA  
Permitido en sus tipos 2.ª y 3.ª  
  
- NORMAS PARA LA ZU-DE  
  
ZU-DE Condiciones de volumen.  
ALTURA  
Se permite una altura máxima de 2 plantas y 6,5 m que puede ser sobrepasado previa autorización del ayuntamiento por instalaciones especiales contribuciones, frontones, etc.  
EDIFICABILIDAD  
El volumen máximo edificable será el resultado de aplicar la edificabilidad de 3 m³/m³.  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
La ocupación máxima de la parcela con edificación será del 40 %.  
CONDICIONES ESPECIALES  
En las nuevas reservas se destinará al menos un 20 por 100 de la superficie a zona ajardinada de uso público.  
  
ZU-DE Determinaciones sobre uso y destino del suelo y de la aplicación.  
ALMACENES  
Uso prohibido.  
ASISTENCIAL BENÉFICO  
Uso prohibido.  
COMERCIAL  
Permitido exclusivamente la instalación de bares y cafeterías para uso de los deportistas y espectadores.  
DEPORTIVO  
Permitido en toda sus formas con sus instalaciones correspondientes.  
DOCENTE  
Uso prohibido.  
ESPECTÁCULOS RECREATIVOS  
Permitido ligado a la instalación deportiva.  
ESTACIONES DE SERVICIO  
Uso prohibido.  
GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en su categoría 1.ª y 2.ª ligados a las instalaciones deportivas.  
HOTELERO  
Uso prohibido, excepto ligado a la actividad deportiva.  
INDUSTRIA  
Uso prohibido.  
OFICINAS  
Permitido ligado a la actividad deportiva.  
RELIGIOSO  
Uso prohibido.  
SALAS DE REUNIÓN  
Permitido ligado a la instalación deportiva.  
SANITARIO  
Permitido ligado a la instalación deportiva.  
SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido ligado a la actividad deportiva.  
SOCIO - CULTURAL  
Permitido ligado a la actividad deportiva.  
VIVIENDAS  
Se permite para vigilantes ligado a la instalación.  
  
  
Artículo 39. Ordenanza particular P4B  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
Denominado también antiguo E.A.M.J. - 4bis (Z8-P4B)  
  
ALMACENES  
Se permiten los almacenes de los tipos A,B,C,D y E  
Los almacenes del tipo C deberán tener acceso por las calles de 12 m de ancho mínimo y los del tipo D y E por calles de ancho mínimo 14 m.  
ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus tipos A y A2.  
COMERCIAL  
Permitido en sus tipos A,B,C,E2,E3 y E4.  
Los tipos E2 y E3 deberán estar definidos y su localización determinada por un plan previo de urbanismo comercial.  
DEPORTIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª.  
Las instalaciones de categoría 3.ª deberán tener acceso por calles de anchura mínima de 14 m.  
DOCENTE  
Permitido en todos los tipos.  
ESPECTÁCULOS-RECREATIVO  
Permitido en categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª.  
Los espectáculos de categorías 3.ª y 4.ª deberán tener acceso por vías de anchura mínima de 14 a 16 m respectivamente, salvo si se trata de calles peatonales.  
ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en calles de anchura igual o superior a 20 m.  
GARAGE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías, excepto 1.ª y 9ª.  
En lo que respecta a la reserva de aparcamiento para cada uno de los usos, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso.  
En el caso de tratarse de edificios que no tengan acceso de vehículos en ninguna de las fachadas, no serán de aplicación disposiciones sobre aparcamientos.  
INDUSTRIAL  
Permitido el tipo A  
HOTELERO  
Permitido en todas sus formas.  
OFICINAS  
Permitido en todas sus categorías.  
RELIGIOSO  
Permitido en todas sus categorías.  
SALAS DE REUNIÓN  
Permitido en todas sus categorías.  
SANITARIO  
Permitido en sus tipos B.  
SERVICIO ADMINISTRATIVO  
Permitido en todos sus tipos excepto el C1.  
SOCIO CULTURAL  
Permitido en todas sus categorías.  
VIVIENDA  
Permitido en sus tipos 2.º y 3.º.  
CONDICIONES DE VOLUMEN, ALINEACIONES Y EDIFICABILIDAD  
ALINEACIONES  
Son las especificadas en los planos correspondientes.  
ALTURAS  
No se establece número de plantas mínimo.  
La anchura máxima se establece en 9 plantas (28 m).  
CHAFLANES  
Es preceptivo la formación del chaflán o la ubicación del edificio del chaflán o la ubicación del edificio fuera de la conformación de este.  
En los cruces de las calles será preceptivo la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las alineaciones exteriores y cuyos extremos se sitúan a 3 m del punto de unión de dichas alineaciones.  
EDIFICABILIDAD:  
En cada una de las parcelas edificables grafiadas en el plano correspondiente se determina el volumen máximo a construir.  
La suma total de los volúmenes parciales completa los 157.388,20 m³, obtenidos en el cómputo total.  
PARCELA MÍNIMA  
La parcela mínima se establece en 128 m, debiéndose poder inscribir un círculo de 3 m de radio.  
FACHADA Y FONDO DE LAS EDIFICACIONES  
No se establecen.  
  
  
Artículo 40. Ordenanza particular P06.  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
ORDENANZAS REGULADORAS  
Denominado también B.Y.T.J. - 6 (Z8-P06)  
  
- NORMAS PARA LA EDIFICACIÓN RESIDENCIAL  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
1 - Tipología  
Se propone una ordenación de volúmenes con tipología de edificación abierta que se materializa en dos tipos distintos:  
a) Bloque lineal de 15 m de profundidad y longitud y altura variable que se agrupan formando dos «U» es con los lados abiertos encarados.  
b) Torre de planta cuadrada de dimensiones 20 x 20.  
2. alineaciones y rasantes.  
Las alineaciones y rasantes serán las especificadas en el plano correspondiente. En este plano se representa además gráficamente los criterios que se han tenido en cuenta para el trazado de los mismos y que servirán posteriormente para su replanteo en el terreno.  
3. Altura máxima de la edificación.  
La altura máxima de la edificación permitida en cada manzana o bloque será la que se expresa en el plano correspondiente, entendiéndose incluida en esta altura la planta baja.  
La altura de cornisa correspondiente a cada número de plantas será la siguiente:  
  
1-2 plantas 6,50 m 6 plantas 20,00 m  
3 plantas 9,50 m 7 plantas 23,00 m  
4 plantas 13,00 m 8 plantas 26,00 m  
5 plantas 17,00 m 9 plantas 29,00 m  
  
  
Por encima de la altura reguladora podrán construirse tan solo los elementos y dependencias previstas por las ordenanzas generales, que no sean habitables.  
4. Altura mínima.  
La altura mínima permitida en cada caso será de 2 plantas (6 m) menos que la máxima establecida para cada bloque.  
Si al construir un edificio quedasen medianeras descubierto por diferencia de alturas con alguno de los colindantes, estás deberán tratarse con los elementos y materiales propios de la fachada.  
5. Parcela.  
Será parcela mínima edificable la que cumpla las condiciones siguientes:  
a) Fachada mínima 8,00 metros.  
b) Superficie mínima 150 m².  
6. Chaflanes.  
No se exigen chaflanes a la edificación.  
La solución que se de a los encuentros de los distintos paramentos del bloque será libre, respetando la envolvente máxima que define las alineaciones y en su caso vuelos.  
7. Voladizos.  
Se permite la construcción de voladizos con su saliente máximo de un metro desde la alineación de fachada y una altura mínima libre de 3,50 m sobre la rasante de la acera.  
8. Planta baja.  
La altura mínima de la planta baja de la edificación será de 3,50 m, con la excepción de que el uso a que se destinen será el de viviendas, en cuyo caso se aplicaría la regulación establecida en las disposiciones referentes a «Uso viviendas».  
9. Sótanos y semisótanos.  
Se permite la construcción de sótanos y semisótanos, que no computarán como número de plantas siempre que la cara inferior del forjado de techo se encuentre, en cualquier caso a una altura máxima de un metro sobre la rasante de la acera.  
  
NORMAS SOBRE Y DESTINO DEL SUELO Y DE LA EDIFICACIÓN  
1. Usos permitidos  
ALMACENES  
Se permiten únicamente almacenes de superficie máxima 300 m² situados en planta baja de edificio de viviendas u oficinas.  
Se prohibe el edificio de uso exclusivo.  
ASISTENCIAL BENÉFICO  
Se permiten los siguientes tipos:  
1 - Guarderías y casas-cuna.  
2 - Residencias y clubs u hogares de ancianos o similares.  
COMERCIAL  
Se permiten los siguientes tipos.  
A - Comercio minorista o autoservicio con superficie no superior a 150 m².  
B - Superservicio o superette con superficie comprendida entre 150 m² y 450 m².  
C - Supermercado y grandes almacenes. Vende todo tipo de productos de alimenticios o artículos más necesarios para uso doméstico.  
C 1: superficie 450 < S < 2.500 m².  
C 2: superficie S- 2.500 m².  
D - Establecimientos asociados espacialmente.  
D.1 - Galerías comerciales. Conjunto de tiendas sin limitación de número por especialidad.  
D.2 - Centros comerciales. Conjunto de tiendas planificadas como totalidad y que pueden contener grandes superficies.  
D.3 - Zonas comerciales. Conjunto de tiendas relacionadas o tramos de una calle o vía pública.  
Los tipos D1 y D2 deberán estar definidas y su localización determinada por un plan previo de urbanismo comercial.  
DEPORTIVO   
Se permiten las siguientes categorías.  
1.º. Deportes cuya necesidad de superficie no alcance los 200 m².  
  
2.º. Deportes cuya superficie total necesaria es inferior a 2.000 m² o hasta 500 espectadores.  
3.º. Deportes de 501 a 2.000 espectadores. Las instalaciones de categoría 3.ª deberían tener acceso por calles de anchura mínima 14 m.  
DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido las siguientes categorías:  
1.º. Espectáculos hasta 250 espectadores.  
2.º. Espectáculos de 251 a 500 espectadores.  
3.º. Espectáculos de 501 a 1.500 espectadores.  
4.º. Espectáculos de 1.501 a 5.000 espectadores.  
Los espectáculos de categorías 3.ª y 4.ª deberán tener acceso por vías de anchura mínima de 14 y 16 m respectivamente, salvo si se tratara de calles peatonales.  
ESTACIÓN DE SERVICIO  
Uso prohibido.  
GARAJE-APARCAMIENTO  
Se permiten las siguientes categorías:  
a) Garage-aparcamiento en planta baja, semisótano y sótano.  
b) Garage-aparcamiento en parcela interior patio de manzana y espacio libre privado.  
c) Garage-aparcamiento en edificio exclusivo.  
d) Garage-aparcamiento en manzana completa.  
e) Garage-aparcamiento para uso público.  
f) Talleres del automóvil.  
g) Servicio público de transporte (viajeros y mercancías).  
HOTELERO  
Permitido en todos sus tipos.  
INDUSTRIAL  
Permitido exclusivamente los talleres de pequeña industria compatible con vivienda, situada bien sea en bajos, sótanos o pisos intermedios, se prohibe el edificio de uso exclusivo.  
OFICINAS  
Permitido en todas sus categorías.  
RELIGIOSO  
Permitido en todas sus categorías.  
SALAS DE REUNIÓN  
Permitido en todas sus categorías.  
SANITARIO  
Permitidos los tipos pertenecientes a la red extrahospitalaria, que pueden ser:  
- Casas de Socorro-Centro de Urgencia.  
- Consultorios-dispensarios.  
- Ambulatorios.  
- Consultorios radiológicos, laboratorios y servicios con fuentes radiactivos.  
SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Se permite los siguientes tipos:  
A - Servicios administrativos.  
A.1 Ayuntamientos.  
A.2 Juzgado.  
A.3 Organismos de la Administración pública.  
B - Servicio de orden.  
B.1 Comisarios y cuarteles de la Guardia Civil.  
B.2 Centros de detención.  
B.3 Policía municipal y de tráfico.  
C - Servicios de higiene y prevención.  
Parque de bomberos.  
D - Servicios de abastecimiento y matadero.  
Se prohiben los servicios de recogida y tratamiento de basuras.  
SOCIO CULTURAL  
Permitido en todas sus categorías.  
VIVIENDA  
Permitido la vivienda colectiva y apartamentos.  
  
  
Artículo 41. Ordenanzas particulares P16,  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
ORDENANZA DE EDIFICACIÓN CERRADA ZU-2A  
  
También denominado I.U.Z.C. - 16 (Z8-P16)  
DEFINICIÓN (ZU-2A)  
Corresponde a la manzana M4  
CONDICIONES DE VOLUMEN (ZU-2A)  
Serán las especificadas en el plano correspondiente.  
Altura máxima:  
6 plantas, 19 metros  
Altura mínima:  
La altura mínima se establece en una planta (3 metros) menos que la altura máxima permitida  
Chaflanes:  
En todos los cruces de calles de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz que forman las alineaciones exteriores y cuyos extremos estén situados a 3.00 metros del punto de unión de dichas alineaciones. Este chaflán no será obligatorio en las plazas.  
Edificabilidad:  
Le volumen máximo edificable vendrá dado por la aplicación de la ordenanza de altura, el fondo máximo y la edificabilidad de cada solar consecuencia de la reparcelación.  
Fachada mínima:  
La fachada mínima será de 8 metros.  
Fondo máximo:  
(Ver nota 1, ver nota 2, ver nota 3)  
El fondo máximo será de 12 metros,(La nota 3 modifica los 10 m anteriores) según se indica en el plano de alineaciones A partir de la planta 1.ª, concediéndose derecho de luces y vistas al patio de manzana grafiado en el plano núm. ---a todos los edificios recayentes en él a partir de la planta 1.ª de pisos aunque el límite de propiedad.  
Parcela mínima:  
La parcela mínima será de 128 m².  
Patios:  
a) Interiores o de parcela: se estará a lo dispuesto en las normas generales  
b) De manzana: Respetará las alineaciones interiores, permitiéndose cuerpos volados abiertos de 1 metro según la normativa general. En los patios de manzana se autoriza la edificación con altura máxima de 3,50 metros. Las cubiertas de dichas edificaciones han de ser plana y presentar un adecuado aspecto estético, permitiéndose únicamente elementos de iluminación (lucernarios) para la iluminación de los locales interiores en proporción no superior al 40 % de la superficie total de la cubierta.  
  
ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN ABIERTA ZU-9A  
DEFINICIÓN (ZU-9A)  
Corresponde a zonas de vivienda en bloque con ordenanzas de volumen de la manzana M0, M1, M2, M3, M5, y M6 del llamado D.U.L.F. 16  
ALINEACIONES (ZU-9A)  
Dentro del perímetro señalado en el plano de alineaciones, la ordenación será libre, cumpliendo las condiciones siguientes:  
Altura máxima:  
La altura máxima será de 9 plantas, 28 metros  
Altura mínima:  
No se especifica altura mínima  
Chaflanes:  
En todos los cruces de calles de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz que forman las alineaciones exteriores y cuyos extremos estén situados a 3,00 metros del punto de intersección de dichas alineaciones  
Distancia entre edificios:  
La distancia entre dos edificios dentro de la misma parcela será como mínimo igual a h/2 siendo h la altura del más alto  
Se autoriza la mancomunidad de lindes con las siguientes condiciones:  
1.º. Que dicha mancomunidad se acredite mediante documento público y se refleje en escritura.  
2.º. Que el edificio final a construir se proyecte como se de un edificio por fases se tratara, dando el mismo tratamiento en fachadas.  
3.º. Que cada fase se trate, la medianería como si de una fachada se tratara tanto en materiales como en acabado sin esperar a terminarla en fases posteriores.  
Edificabilidad:  
Será la señalada en el plano de reparcelación para cada uno de los solares.  
Ocupación de parcela:  
La ocupación máxima de parcela será del 50 %  
En la ocupación máxima permitida se entenderán incluidas la construcción subterránea y vuelos, con la única excepción de las construcciones subterráneas destinadas exclusivamente a aparcamientos.  
Separación a linderos:  
La separación a lindes vecinos será h/4 y como mínimo 4,50 metros, aunque la altura no lo exija. La separación a linderos deberá cumplirse en cualquier parte de la edificación que sobresalga de la rasante del terreno o de la acera (incluso sótanos y semisótanos)  
  
ORDENANZAS DE USOS EN EDIFICACIÓN ABIERTA Y EDIFICACIÓN CERRADA ZU-2A y ZU-9A  
Todos los usos deberán cumplir las condiciones que para los mismos se determinen en las normas generales.  
Almacenes  
Se permiten los almacenes de los tipo A, B, C, D y E  
Los almacenes del tipo C deberán tener acceso por calles de 12 metros de ancho mínimo y los de tipo D y E por calles de ancho mínimo 14 metros  
Asistencial benéfico:  
Permitido en sus tipos A1 y A2  
Comercial  
Permitidos los tipos A, B, C, E2, E3 y E4  
Los tipos E2 y E3 deberán estar definidos y su localización determinada por un plan previo de urbanismo comercial.  
Deportivo  
Permitido en sus categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª  
Las instalaciones de categoría 3.ª deberán tener accesos por calles de anchura mínima de 14 metros.  
Docente  
Permitido en todos sus tipos.  
Espectáculos  
Permitido en su categoría 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª  
Los espectáculos de categoría 3.ª y 4.ª deberán tener acceso por vías de anchura mínima de 14 y 16 metros respectivamente, salvo si se tratara de calles peatonales.  
Estaciones de servicio:  
Permitido en calles de anchura igual o superior a 20 metros.  
Garaje aparcamiento  
Permitido en todas sus categorías excepto 1.ª y 9ª  
En lo que respecta a la reserva de aparcamiento para cada uno de los usos, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso. En el caso de tratarse de edificios que no tengan acceso de vehículos en ninguna de las fachadas, no serán de aplicación disposiciones sobre aparcamientos  
Hotelero  
Permitido en todas sus formas  
Industrial  
Permitidos los tipos A, B y C  
Oficinas  
Permitido en todas sus categorías  
Religioso:  
Permitido en todas sus categorías  
Salas de reunión  
Permitido en todas sus categorías  
Sanitario  
Permitido en sus tipos B.  
Servicios administrativos  
Permitido en todo sus tipos excepto el C!  
Sociocultural:  
Permitido en todas sus categorías  
Vivienda  
Permitido en sus tipos 2.º y 3.º  
Tanto en edificación abierta como en la cerrada, la totalidad de las plantas bajas podrán destinarse a locales comerciales. Asimismo, tanto en edificación abierta como en la cerrada se podrán construir garaje-aparcamiento en la totalidad del subsuelo del solar. No se computará en edificación abierta y cerrada como volumen las plantas bajas diáfanas o los soportales.  
  
ORDENANZA ZU-D1 (4.21)  
DEFINICIÓN (ZU-D1)  
Ordenanzas que regulan las construcciones e instalaciones de carácter multifuncional. (Docente, deportivo y cultural)  
CONDICIONES DE VOLUMEN (ZU-D1)  
Serán de aplicación las siguientes condiciones:  
Altura máxima:  
La altura máxima será de cuatro plantas (13 metros) y nunca superior a 4/3 de la distancia que separe el nuevo edificio de los existentes en el entorno dela zona, medida perpendicularmente a su fachada.  
Edificabilidad:  
El volumen máximo edificable será el resultado de aplicar una edificabilidad de 5,5 m³/m² sobre parcela neta.  
Ocupación de parcela:  
El porcentaje máximo de suelo ocupado con la edificación será el 40 %  
USOS (ZU-D1)  
Almacenes:  
Uso prohibido  
Asistencial benéfico:  
Uso prohibido  
Comercial:  
Uso prohibido  
Deportivo  
Uso permitido en todas sus formas con sus instalaciones correspondientes.  
Docente  
Uso permitido en toda sus formas  
Espectáculo recreativo:  
Permitido ligado a las instalaciones escolares, deportivas o culturales  
Estaciones de servicio:  
Uso prohibido  
Permitido para uso de las instalaciones en la categoría 1.ª y 2.ª  
Hotelero:  
Uso prohibido  
Industria:  
Uso prohibido  
Oficina:  
Permitido ligado a las actividades docentes, deportivas o culturales.  
Religioso:  
Permitido ligado a la actividad escolar o cultural  
Salas de reunión  
Permitido vinculado al uso escolar, deportivo o cultural.  
Sanitario:  
Permitido ligado a los usos escolares, deportivo o cultural.  
Servicios administrativos:  
Permitidos vinculados al uso escolar o deportivo.  
Sociocultural  
Permitido en todas sus formas  
Vivienda:  
Se permite para vigilantes y directores de los centros.  
  
  
Artículo 42. Ordenanza particular P-18.  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
ORDENANZAS REGULADORAS  
También denominado G.W.Q.X. - 18 (Z8-P18)  
Las zonas edificables se asimilan en cuanto a usos, a la subzona 1 del ZU-2.  
ALMACENES  
Subzonas 1, 2 y 5 se permiten exclusivamente de los almacenes de los tipos A, B y C; Los almacenes del tipo C tendrán entrada por calle de anchura mínima igual a 12 m subzonas 3 y 5 se permiten los almacenes de los tipos A, B, C, D y E. Los almacenes del tipo C deberán tener acceso por calles de 12 m de ancho mínimo y los de tipo D y E por calles de ancho mínimo de 14 m.  
ASISTENCIAL BENEFICO  
Permitidos en sus tipos A1 y A2  
COMERCIAL  
Permitidos los tipos A, B, C, E2, E3 y E4.  
Los tipos E2 y E3 deberán estar definidos y su localización determinada por un plan previo de urbanismo comercial  
DEPORTIVO  
Permitido en sus categorías 1, 2 y 3  
Las instalaciones de categoría 3 deberán tener acceso por calles de anchura mínima de 14 m.  
DOCENTE  
Permitidos en todos sus tipos  
ESPECTÁCULOS-RECREATIVOS  
Permitido en categorías 1, 2, 3 y 4. Los espectáculos de categoría 3 y 4 deberán tener acceso por vías de anchura mínima de 14 y 16 m respectivamente, salvo si se tratara de calles peatonales.  
GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitidos en todas sus categorías, excepto 1 y 9. En lo que respecta a la reserva de aparcamiento para cada uno de los usos, se estará a la dispuesto en las condiciones generales de uso. En el caso de tratarse de edificios que no tengan acceso de vehículos en ninguna de las fachadas, no serán de aplicación disposiciones sobre aparcamientos.  
ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitidos en calles de anchura igual o superior a 20 m.  
FINANCIERO  
Permitido en todas sus formas  
INDUSTRIAL  
Subzonas 1, 2 y 5 permitidos los tipos A y B  
Subzona 3 permitidos los tipos A, B y C  
Subzona 4 permitidos los tipos A, B y C  
OFICINAS  
Permitido en todas sus categorías  
RELIGIOSO  
Permitido en todas sus categorías  
SALAS DE REUNIÓN  
Permitido en todas sus categorías  
SANITARIO  
Permitido en sus tipos B  
SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitidos en todos sus tipos, excepto C1  
SOCIO-CULTURAL  
Permitido en todas sus categorías  
VIVIENDA  
Permitido en sus tipos 2 y 3  
Tanto en edificación abierta como cerrada, la totalidad de las plantas bajas podrán destinarse a locales comerciales. Asimismo, tanto en edificación abierta como cerrada se podrán construir garaje-aparcamiento en la totalidad del subsuelo del solar, de manera que cuando el paramento Inferior del forjado de techo se encuentre a una altura igual y superior a 1,90 m en cualquier punto sobre la rasante de la acera o de la del solar, se contabilizará como una planta. En caso de encontrarse a una altura inferior a 1,90 m no se computara como planta, ni como volumen a efectos de volumen edificable adjudicado por el PERI a cada solar. Asimismo, no se computara en edificación abierta como volumen las plantas bajas diáfanas o los soportales.  
Corresponde a zonas de viviendas en bloque, con ordenanza de volumen de las manzanas M3, M4, M5, M6, M7 y M8.  
ALINEACIONES  
Dentro del perímetro, señalando en el plano de alineaciones, la ordenación será libre, cumpliendo las condiciones siguientes:  
Altura Máxima: será de 9 plantas, 26,37 m.  
Altura mínima: no se especifica altura mínima.  
Chaflanes: en todos los cruces de calles de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz que forman las alineaciones exteriores y cuyos extremos estén situados a 3,00 m del punto de unión de dichas alineaciones.  
Distancia entre edificios: la distancia entre dos edificios dentro de la misma parcela será, como mínimo igual a h/2 siendo h la altura del mas alto.  
Se autoriza la mancomunidad de lindes con las siguientes condiciones: 1.ª) Que dicha mancomunidad se acredite mediante documento publico y se refleje en escritura. 2.ª) Que el edificio final a construir se proyecte como si de un edificio por fases se tratara, dando el mismo tratamiento en fachadas. Y 3.ª) Que en cada fase se trate la medianera como si de una fachada se tratara, tanto en materiales como en acabado sin esperar a terminarla en fases posteriores.  
Edificabilidad: será la señalada en el plano de reparcelación para cada uno de los solares, incrementada en su caso, por el volumen reservado para los propietarios primitivos de los solares escolares A y B o según la reparcelación.  
Ocupación de parcela: la ocupación máxima de parcela será del 50 %  
Separación de linderos: el edificio podrá alinearse con las calles. La separación a lindes vecinos será h/4 y como mínimo 4,50 m, aunque la altura no lo exija.  
EDIFICACIÓN CERRADA  
Corresponde a las manzanas M0, M1 y M2 del PERI 18  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Serán las especificadas en el plano correspondiente  
ALTURA MÁXIMA  
Calles de 15 m de anchura, 7 plantas, 22 m.  
ALTURA MÍNIMA  
La altura mínima se establece en una planta (3 m) menos que la máxima permitida.  
CHAFLANES  
En todos los cruces de calles de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz que forman las alineaciones exteriores y cuyos extremos- estén situados a 3,00 m del punto de unión de dichas alineaciones.  
EDIFICABILIDAD  
El volumen máximo edificable vendrá dado por la aplicación de la ordenanza de altura, al fondo máximo y la edificabilidad de cada solar consecuencia de la reparcelación.  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima será de 8 metros.  
FONDO MÁXIMO  
El fondo máximo será de 12 m, según se indica en el plano de alineaciones.  
PARCELA MÍNIMA  
La parcela mínima será de 128 m².  
PATIOS  
a) Interiores o de parcela. Se estará a lo dispuesto en las normas generales. b) De manzana. Se respetará las alineaciones interiores, partiéndose cuerpos volados abiertos a un metro según la normativa general. En los patios de manzana se autoriza la edificación con altura máxima de 3,50 m. Las cubiertas de dichas edificaciones han de ser planas y presentar un adecuado aspecto estético, permitiéndose únicamente elementos de iluminación (lucernarios) para la iluminación de los locales interiores en proporción no superior al 40 % de la superficie total de la cubierta.  
  
  
Artículo 43. Ordenanza particular P-19.  
- Ámbito de aplicación  
  
  
También denominado L.F.I.G. - 19 (Z8-P19)  
  
ORDENANZAS  
ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN CERRADA ZU-2B  
DEFINICIÓN. (ZU-2B)  
Corresponde al la manzana M0  
CONDICIONES DE VOLUMEN (ZU-2B)  
Alineaciones y rasantes:  
Serán las especificadas en el plano correspondiente  
Altura máxima:  
7 plantas, 22 metros  
Altura mínima:  
La altura mínima se establece en una planta (3 metros) menos que la máxima permitida  
Chaflanes:  
En todos los cruces de calles de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz que forman las alineaciones exteriores y cuyos extremos estén situados a 3,00 metros del punto de unión de dichas alineaciones. Este chaflán no será obligatorio en las plazas.  
Edificabilidad:  
El volumen máximo edificare vendrá dado por la aplicación de la ordenanza de altura, el fondo máximo y la edificabilidad de cada solar consecuencia de la reparcelación.  
Fachada mínima:  
La fachada mínima será de 8 metros.  
Fondo máximo:  
El fondo máximo será de 14 metros, según se indica en el plano de alineaciones A partir de la planta 1.ª, concediéndose derecho de luces y vistas al patio grafiado en el plano núm.-- a todos los edificios recayentes en él a partir de la planta 1.ª de pisos aunque el límite de propiedad sea distinto.  
Parcela mínima:  
La parcela mínima será de 128 m²  
Patios:  
a) Interiores o de parcela:  
Se estará a lo dispuesto en las normas generales  
b) De manzana  
Respetará las alineaciones interiores, permitiéndose cuerpos volados abiertos de 1 metro según la Normativa General  
En los patios de manzana se autoriza la edificación con altura máxima de 3,50 metros. Las cubiertas de dichas edificaciones han de ser planas y presentar un adecuado aspecto estético, permitiéndose únicamente elementos de iluminación (Lucernarios) para la iluminación de locales interiores en proporción no superior al 40 % de la superficie total de la cubierta.  
Salientes y vuelos:  
Se estará a lo dispuesto en las normas generales:  
  
ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN ABIERTA ZU-9B  
DEFINICIÓN (ZU-9B)  
Corresponde a zonas de viviendas en bloques en ordenanzas de volumen de las manzanas M1, M2, M3, M4 y M5  
CONDICIONES DE VOLUMEN (ZU-9B)  
Alineaciones  
Dentro del perímetro, señalado en el plano de alineaciones, la ordenación será libre, cumpliendo las condiciones siguientes:  
Altura máxima  
La altura máxima será de 9 plantas, 28 metros  
Altura mínima  
No se especifica altura mínima  
Parcela mínima  
La parcela mínima será de 128 m²  
Chaflanes  
En todos los cruces de calles de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz que forman las alineaciones exteriores y cuyos extremos situados a 3.00 metros del punto de unión de dichas alineaciones.  
Distancia entre edificios  
La distancia entre dos edificios dentro de la misma parcela será como mínimo igual a 0,5 h siendo h la altura del mas alto.  
Se autoriza la mancomunidad de lindes con las siguientes condiciones:  
1.ª. Que dicha mancomunidad se acredite mediante documento público y se refleje en escritura.  
2.ª Que el edificio final a construir se proyecte como si de un edificio por fases se tratara, dando el mismo tratamiento en fachadas.  
3.ª. Que en cada fase se trate la medianería como si de una fachada se tratara, tanto en materiales como en acabado, sin esperar a terminar las fases posteriores.  
Edificabilidad:  
Será la señalada en el plano correspondiente.  
Ocupación de la parcela:  
La ocupación máxima de parcela será del 60 %. En la ocupación máxima permitida se entenderá incluida la construcción subterránea y vuelos, con la única excepción de las construcciones subterráneas destinadas exclusivamente a aparcamientos.  
Separación a linderos:  
El edificio, se permitirá su alineación con las calles. La separación a lindes vecinos será 0,2 h y como mínimo 3 metros, aunque la altura no lo exija. La separación a linderos deberá cumplirse en cualquier parte de la edificación que sobresalga de la rasante del terreno o de la acera (incluso sótanos y semisótanos). Se autorizarán los edificios en zigurat de manera que la separación se cumpla en cada planta en función de su altura, de manera que sean edificables como aislados aun los solares de menor superficie que como consecuencia de la propiedad del suelo de otra manera deberían mancomunarse para edificarse.  
  
ORDENANZAS DE USOS EN EDIFICACIÓN ABIERTA Y EDIFICACIÓN CERRADA ZU-2B y ZU-9B  
USOS (ZU-2B y ZU-9B)  
Todos los usos deberán cumplir las condiciones que para los mismos se determinen en las normas generales.  
Almacenes  
Se permiten los almacenes de los tipos A, B, C, D, y E  
Los almacenes del tipo C deberán tener acceso por las calles de 12 metros de ancho mínimo y los del tipo D y E por calles de ancho mínimo 14 metros.  
Asistencial benéfico  
Permitido en sus tipos A1 y A2  
Comercial  
Permitido los tipos A, B, C, E2, E3 y E4  
Los tipos E2 y E3 deberán estar definidos y su localización determinada por un plan previo de urbanismo comercial  
Deportivo  
Permitido en sus categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª  
Las instalaciones de categoría 3.ª deberán tener accesos por las calles de anchura mínima de 14 metros.  
Docente  
Permitido en todo sus tipos.  
Espectáculos Recreativo  
Permitido en categoría 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª  
Los espectáculos de categoría 3.ª y 4.ª deberán tener acceso por vías de anchura mínima de 14 y 16 metros respectivamente, salvo si se tratara de calles peatonales.  
Estaciones de servicio:  
Uso prohibido  
Garaje aparcamiento  
Permitido en todas sus categorías excepto 1.ª y 9ª. En lo que respecta a la reserva de aparcamiento para cada uno de los usos, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso. En el caso de tratarse de edificios que no tengan acceso de vehículos en ninguna de las fachadas, no serán de aplicación disposiciones sobre aparcamientos.  
Hotelero  
Permitido en todas sus formas.  
Industrial  
Permitidos los tipos A, B y C  
Oficinas  
Permitido en todas sus categorías.  
Religioso:  
Permitido en todas sus categorías.  
Salas de reunión  
Permitido en todas sus categorías  
Sanitario  
Permitido en todos su tipo B  
Servicios administrativos  
Permitido en todos sus tipos excepto el C1  
Sociocultural:  
Permitido en todas sus categorías.  
Vivienda  
Permitido en sus tipos 2.º y 3.º  
  
ORDENANZA ZU-CP 1.6  
DEFINICIÓN (ZU-CP 1.6)  
Ordenación que regula los locales de servicio al público destinados a la compraventa al por menor o permuta de mercancías, comprendidas en el uso comercial del Plan de Ordenación de Castellón  
CONDICIONES DE VOLUMEN (ZU-CP 1.6)  
Altura máxima:  
La altura máxima será de 2 plantas (7 metros) y nunca superior a 4/3 de la distancia que separe el nuevo edificio de los existentes en el entorno de la zona, medida perpendicularmente a su fachada.  
Edificabilidad:  
El volumen máximo edificable será el resultado de aplicar una edificabilidad de 3,5 m³/m² sobre parcela neta.  
Ocupación de la parcela:  
El porcentaje máximo de suelo ocupado con la edificación será el 60 %  
USOS. (ZU-CP 1.6)  
Almacenes:  
Permitidos ligados a la actividad comercial pública.  
Asistencial benéfico:  
Uso prohibido  
Comercial  
Uso permitido en todas sus formas  
Deportivo:  
Uso prohibido  
Docente:  
Uso prohibido  
Espectáculo recreativo:  
Uso prohibido  
Estaciones de servicio:  
Uso prohibido  
Garaje aparcamiento:  
Permitido ligado a la actividad y de garaje público. Se preverán zonas para carga y descarga y aparcamientos suficientes para el servicio de esta dotación como mínimo se establecerá un 10 % de la superficie total destinada a este uso.  
Hotelero:  
Uso prohibido  
Industrial  
Se permite en su tipo A  
Oficinas:  
Permitido ligado a las actividades comerciales y de abastos.  
Religioso:  
Uso prohibido  
Salas de reunión  
Se permite su uso ligado a la actividad comercial y de abastos.  
Sanitario:  
Permitido ligado al uso comercial y de abastos.  
Servicios administrativos:  
Permitidos vinculados al uso comercial y de abastos.  
Sociocultural:  
Uso prohibido.  
Vivienda:  
Se permite para vigilante y directores de los centros comerciales.  
Centros de transformación:  
Se permiten ligados al servicio del polígono.  
  
ORDENANZAS ZU-V HISTÓRICA  
DEFINICIÓN. (ZU-V HISTÓRICA)  
Ordenanza que regula las obras de conservación, reconstrucción y explotación del molino histórico conocido como el «Primer Molí» ligado a la historia cultural e industrial de la ciudad y uno de los puestos de referencia obligada en la Romería que rememora cada año el momento del traslado del monte al llano de los fundadores de la ciudad.  
CONDICIONES DE VOLUMEN. (ZU-V HISTÓRICA)  
1. Autorizan la realización de las obras de reconstrucción y conservación (inicialmente parece necesario reconstruir el molino no solo físicamente su edificio, sino también su funcionamiento como tal, llegando incluso a proponer la creación de un museo en el que se pudieran recoger elementos o estudios relativos, tanto a los molinos como a utensilios relacionados con estos o con la época)  
El resto de la zona se propone mantenerla sin edificación, respetando la acequia y proponiendo su ajardinamiento o quizás el mantenimiento de una pequeña huerta anexa; o eras de secado etc. para lograr un entorno lo mas natural posible.  
  
ORDENANZAS ZU - M (DOTACIÓNES ABIERTAS)  
DEFINICIÓN (ZU - M)  
Se establece en suelo urbano una reserva para dotaciones abiertas en el sentido de ser susceptible de recibir cualquier dotación que se considere necesaria.  
CONDICIONES DE VOLUMEN (ZU - M)  
Las condiciones de edificabilidad, altura, etc. serán las específicas del uso o usos a que se destine y subsidiariamente los específicos del área que se trate. Si no vinieran concretados será la oficina técnica del Ayuntamiento quien los fije.  
  
  
Artículo 44. Ordenanza particular P-20.  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
También denominado PERI 20 € 21 (Z8-P20)  
  
E.B. - EDIFICACIÓN EN BLOQUE  
Definición.  
Regula la tipología de vivienda en bloque, correspondiente a las parcelas designadas E.B. en el plano de ordenación.  
Alineaciones.  
Las alineaciones oficiales son las que aparecen grafiadas en el correspondiente plano de alineaciones.  
Respecto de la alineación oficial se permitirán los entrantes, salientes, vuelos y retranqueos establecidos en el art. 50 «Entrantes, salientes y vuelos» de las ordenanzas generales.  
Altura máxima.  
La altura, máxima queda fijada en cinco plantas, correspondiente a 16.90 metros.  
Por encima de la altura del edificio, además de las construcciones establecidas en el apartado «Medición de alturas», podrán construirse áticos con un retranqueo mínimo de 3 metros respecto cualquier paramento de fachada, según lo dispuesto en el art. 46 «Áticos» de las ordenanzas generales.  
Chaflanes.  
No resulta preceptiva la formación de chaflanes en los cruces de calles de vehículos  
Edificabilidad.  
La edificabilidad máxima se recoge en el cuadro siguiente:  
  
 Sup. ( m²) Edificabilidad máxima  
( m²t) total  
EB1 1.677 6.990  
EB2 975 4.875  
EB3 1.477 7.385  
EB11 1.064 4.746  
EB12 1.170 5.643  
EB13 976 4.882  
EB14 730 3.653  
EB14 bis 268 1.339  
EB15 1.013 5.065  
  
  
La medición de la misma se efectuara según lo dispuesto en el apartado «Medición de la edificabilidad» de estas ordenanzas.  
Ocupación de parcela.  
Dentro de las alineaciones oficiales, la ocupación de parcela es libre, pudiendo alcanzar la totalidad de la misma sin separación a linderos o fachadas.  
Determinaciones sobre uso y destino del suelo y la edificación.  
VIVIENDA  
Permitidos para todas las categorías.  
ALMACENES  
Permitidos los tipos A y B.  
ASISTENCIAL BENEFICIO  
Permitidos los tipos A1 y A2.  
COMERCIAL  
Permitidos los tipos A, B, C1 y E3.  
DEPORTIVO  
Permitidas las categorías 1.ª y 2.ª.  
DOCENTE  
Permitidos los tipos A, B y F.  
ESPECTÁCULOS-RECREATIVOS  
Permitidas las categorías 1.ª y 2.ª.  
ESTACIONES DE SERVICIOS  
Uso prohibido.  
GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitidas las categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª.  
HOTELERO  
Permitidos para todas las categorías.  
INDUSTRIAL  
Permitidos el tipo A  
OFICINAS  
Permitidas las categorías 1.ª y 2.ª.  
RELIGIOSO  
Permitido en todas sus formas.  
SALAS REUNION  
Permitido en todas sus formas.  
SANITARIO  
Permitidos en el tipo B.  
SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitidos los tipos B1 y B3.  
SOCIO-CULTURAL  
Permitido en todas sus formas.  
E.U. -EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR-  
Definición.  
Regula la tipología de vivienda unifamiliar en alineación adosada, correspondiendo a las parcelas designadas E.U. en el plano de ordenación.  
Alineaciones.  
Las alineaciones oficiales son las que aparecen grafiadas en el correspondiente plano de alineaciones.  
La edificación se retranquea un mínimo de 2 metros respecto de la alineación oficial correspondiente a las fachadas por donde se produzca el acceso a las viviendas, no siendo preceptivo respecto del resto de las alineaciones.  
Quedan exceptuadas del retranqueo las escaleras de acceso a las viviendas, precisas para salvar el desnivel existente respecto a la calle.  
Respecto de la línea de edificación retranqueada se permitirán los entrantes, salientes, vuelos y retranqueos en el art. 50 «Entrantes, salientes y vuelos» de las ordenanzas generales.  
Altura máxima.  
La altura máxima queda fijada en 3 plantas, correspondiente a 11,10 metros.  
Por encima de la altura del edificio, se permitirán las construcciones establecidas en el apartado «Medición de alturas» de estas ordenanzas.  
Chaflanes.  
No resulta preceptiva la formación de chaflanes en los cruces de calles de vehículos.  
Edificabilidad.  
La edificabilidad máxima asignada a cada parcela es la siguiente:  
  
 Sup. ( m²) Edificabilidad máxima  
( m²t) total  
EU1 1.356 1.730  
EU2 2.769 3.507  
EU3 2.810 3.560  
EU4 2.833 3.647  
EU5 2.873 3.698  
EU6 2.913 3.751  
EU11 2.726 4.188  
EU12 2.939 4.551  
EU13 3.013 4.818  
EU14 3.110 4.974  
EU15 1.564 2.544  
  
  
La medición de la misma se efectuara según lo dispuesto en el apartado «Medición de la edificabilidad» de estas ordenanzas.  
Fachada mínima.  
La parcela mínima correspondiente a cada parcela individual será de 5.00 metros.  
Parcela mínima.  
La superficie mínima de la parcela individual se fija en 75 m²  
Ocupación de parcela.  
Dentro de las alineaciones oficiales, la ocupación de parcelas es libre, con la salvedad del retranqueo forzoso de la fachada de acceso, sin más limite que la aplicación de la superficie máxima construible y la altura máxima de la edificación.  
Determinaciones sobre uso y destino del suelo y la edificación.  
VIVIENDA  
Permitida la categoría 1.ª.  
ALMACENES  
Permitidos los tipos A y B.  
ASISTENCIAL-BENÉFICO  
Permitidos los tipos A1 y A2.  
COMERCIAL  
Permitidos los tipos A, B, C, D y E3.  
DEPORTIVO  
Permitidas las categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª.  
DOCENTE  
Permitidos todos los tipos excepto el F.  
ESPECTÁCULOS-RECREATIVOS  
Permitidas las categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª  
ESTACIONES DE SERVICIOS  
Uso prohibido.  
GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitidas las categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª.  
HOTELERO  
Permitidos para todas las categorías.  
INDUSTRIAL  
Permitido el tipo A  
OFICINAS  
Permitida la categoría 1.ª  
RELIGIOSO  
Permitido en todas sus formas.  
SALAS REUNIÓN  
Permitido en todas sus formas.  
SANITARIO  
Permitidos en el tipo B1, B2 y B4.  
SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitidos los tipos B1 y C1.  
SOCIO-CULTURAL  
Permitido en todas sus formas.  
D. DOTACIONAL  
Definición.  
Regula las construcciones e instalaciones de carácter dotacional, sus anejos y similares, cualquiera que sea el uso concreto al que se destinen.  
Alineaciones.  
Las alineaciones oficiales son las que aparecen grafiadas en el correspondiente plano de alineaciones.  
Altura máxima.  
La altura máxima de la edificación será de cuatro plantas.  
Chaflanes.  
No resulta preceptiva la formación de chaflanes en los encuentros de calles.  
Edificabilidad.  
El coeficiente de edificabilidad máxima es de 2 m²t/m²s, sobre parcela neta.  
Ocupación de parcela.  
El porcentaje máximo de suelo ocupado por la edificación será el 70 %.  
  
  
Artículo 45. Ordenanza particular P-22.  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
También denominado A.V.K.Z. - 22 (Z8-P22)  
Usos permitidos.  
El uso principal es el residencial, pero se permiten los siguientes usos:  
\* Comercial.  
\* Deportivo-recreativo.  
\* Docente.  
\* Oficinas.  
\* Religioso.  
\* Sociocultural.  
RESIDENCIAL EN BLOQUE (Z.R.).  
Corresponde a las zonas destinadas a viviendas en bloques abiertos.  
REGULACIÓN DE ALTURAS  
La altura máxima será de 13 metros equivalente a cuatro plantas.  
No se señala altura mínima.  
RETRANQUEOS  
A los viales previstos Serradal, Tiránt lo Blanc y avenida de los Pinos, deberán separarse una distancia de 6 m.  
Entre dos Z.R. contiguas, la edificación respectiva deberá retranquearse del linde común un mínimo de 6.50 m, y la separación mínima entre bloques en una misma Z.R. será de 13 m.  
No será exigible ninguna separación a las zonas verdes ni a los viales de nueva creación.  
OCUPACIÓN  
No se limita la ocupación en estas zonas, pudiéndose llegar, por tanto, al 100  
USOS  
Zona con uso principal residencial aunque se permiten los siguientes usos como compatibles:  
\* Comercial en sus tipos A, B, y E3  
\* Oficinas, categorías 1.ª y 2.ª.  
Se pueden dejar zonas verdes privadas con los mismos usos permitidos que en las zonas Z.V.  
NUMERO MÁXIMO DE VIVIENDAS Y EDIFICABILIDAD.  
Se encuentran especificados ambos parámetros en el cuadro resumen.  
RESIDENCIAL EN HILERA (Z.R.A.).  
Corresponde a las zonas previstas para viviendas unifamiliares adosadas.  
REGULACIÓN DE ALTURAS  
La altura máxima será de 9 metros y tres plantas.   
No se señala altura mínima.   
RETRANQUEOS  
La separación mínima a los viales a las que dan frente estas zonas será de 5 m, no exigiéndose retranqueo alguno a la zona verde.  
La separación mínima entre bloques distintos dentro de la misma zona será, asimismo, de 5 m.  
Bastará con que exista algún elemento estructural permanente entre ellos (Pérgola, porche, etc.) para que no sea exigible tal separación.  
OCUPACIÓN  
La edificación cerrada solo podrá ocupar el 50 % de la superficie de la parcela.  
USOS  
El uso exclusivo de esta zona es el residencial aunque se contemplan, como usos complementarios, los de aparcamientos y piscinas privados.  
NUMERO MÁXIMO DE VIVIENDAS Y EDIFICABILIDAD.  
Se encuentran especificados ambas parámetros en el cuadro resumen.  
DOTACIONAL (Z.D.).  
Corresponde a la zona dotacional.  
REGULACIÓN DE ALTURAS  
La altura máxima será de 13 metros equivalente a cuatro plantas.   
No se señala altura mínima.   
RETRANQUEOS  
En esta zona será obligatoria una separación a lindes de 10 metros.   
Para el cálculo de la separación entre bloques se seguirá lo señalado para la ordenanza ZU-9,  
OCUPACIÓN  
La ocupación máxima será del 40 % de la superficie de la parcela.  
USOS  
En la parcela ya ocupada, recayente a la avenida de los Pinos, se admiten los siguientes usos:  
\* Docente en sus tipos A, B, y F.  
\* Deportivo, categorías 1 y 2.ª  
\* Recreativo, categorías 1.ª y 2.ª.  
\* Oficinas en sus categorías 1.ª y 2.ª.  
\* Religioso en todas sus formas.  
\* Sociocultural en todas sus formas.  
En el resto de la Zona con fachada al camino Serradal se limita el uso a:  
\* Deportivo, categorías 1.ª y 2.ª.  
\* Recreativo, categorías 1.ª y 2.ª.  
VERDE (Z.V.).  
A esta zona le está asignada una edificabilidad de 0.20 m³/m², autorizándose únicamente los usos públicos inherentes a este tipo de zonas, permitiéndose la instalación de juegos infantiles, piscinas y pequeñas edificaciones auxiliares o de instalaciones.  
Artículo 46. Ordenanza particular P23.  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
También denominado N.W.I.H. - 23 (Z8-P23)  
  
DEPORTIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª y 2.ª.  
GARAJE APARCAMIENTO  
Permitido en sus categorías 1.ª, 2.ª y 6.ª en las condiciones generales para cada casa uso concreto.  
VIVIENDA  
Permitido en todas sus formas. Asimismo se autoriza la instalación de las infraestructuras necesarias tales como transformadores, depuradoras, etc. con el cumplimiento lógicamente de las disposiciones legales y previa la tramitación de su autorización.  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
Como se especifica en las normas particulares de cada zona y como excepción, los edificios ya construidos mientras no se derriben para reedificar, en cuyo caso deberán cumplir las previsiones de volumen anteriores, se consideran ajustados a ordenanzas, con las alineaciones, alturas, edificabilidad, ocupación, parcela y separaciones que hoy tienen.  
NUMERO DE VIVIENDAS  
Como quiera que las cesiones previstas por el plan, de 20 m² por vivienda para reservas de verde público y dotaciones multifuncionales, dada la consolidación existente en la zona, se pretenden sustituir por aportaciones económicas, a cada solar se le adjudican un número máximo de viviendas que no podrán rebasarse una vez aprobado el PERI, ya que las aportaciones de cada solar van a ser en función del citado aprovechamiento, a tal fin se ha confeccionado un listado por cada parcela, en el que además de su identificación quedan reflejadas y por dicho orden los siguientes conceptos  
superficie solar % núm. viviendas%   m²/cesión valor previsto  
datos que se consideran de interés no solo para averiguar las aportaciones dotacionales si no también para los % de aportación en su día por contribuciones especiales por establecimiento de servicios según se tome en consideración el núm. de viviendas, la superficie del solar o ambos factores a la vez.  
En cualquier caso con las previsiones del plan tenemos  
Superficie solares 87.623,10 m²  
Superficie viales particulares 15.453,40 m²  
Total superficie PERI 103.076,50 m²  
El volumen máximo previsto sería:  
103.076,50 x 2 = 206.153 m³.  
Suponiendo viviendas de 4 personas y un volumen máximo de 75 m³/persona resultaría 300 m³/vivienda y el número máximo de viviendas:  
 206.153  
Núm. viviendas máxima = ???????- = 687 viviendas  
 300  
  
El plan como puede verse en el listado prevé que el número de viviendas a edificar en el PERI incluidas las ya existentes será de 396 viviendas, por lo que el volumen máximo previsto por vivienda sería:  
  
  
 206.153  
V = ???????- = 510 m³/m²,y  
 396  
  
para una altura de 2,70 m la superficie máxima por vivienda sería:  
  
 510 m³/m².  
?????????- = 192,81 m².  
 2,70 m  
  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima se establece en dos plantas (7,50 m) la cota 0 se establece en la rasante de la av. Ferrandis Salvador.  
EDIFICABILIDAD  
Se prevén 2 m³/m² sobre parcela edificable.  
OCUPACIÓN MÁXIMA  
La máxima ocupación en planta será del 30 %.  
PARCELA MÍNIMA  
Se determina 750 m² (0,9) para viviendas uni y bifamiliares, dicha superficie será de 1.666 (2 Ha.) para viviendas plurifamiliares.  
SEPARACIONES  
A vial oficial 3 metros, salvo Ferrandis Salvador en   
 que se marca 6,7 metros.  
A vecinos 3 metros.  
Entre edificios 4 metros entre edificios de la misma parcela  
En los accesos privados el eje del mismo tendrá la consideración de predio vecino a los efectos de separaciones.  
  
  
Artículo 47. Ordenanza particular P-24.  
- Ámbito de aplicación  
  
  
También denominado N.U.P.G. - 24 (Z8-P24)  
  
Comercial  
Permitido en sus categorías A y B.  
Deportivo  
Permitido en sus categorías 1.ª y 2.ª.  
Hotelero  
Permitido en todas sus categorías.  
Garaje-aparcamiento  
Permitido en sus categorías 1.ª, 2.ª y 6.ª en las condiciones generales para cada uso concreto.  
Vivienda  
Permitido en todas sus formas según ordenanzas particulares.  
APARCAMIENTOS  
Los inmuebles dispondrán de aparcamiento dentro de la propia parcela a razón de al menos UNO por vivienda y UNO por cada 100 metros de local comercial.  
COMERCIOS   
Se admiten locales comerciales en plantas bajas, semisótanos y sótanos, siempre que en estos últimos se cumplan las distancias preceptivas de luces rectas libres, y tengan iluminación y ventilación directas.  
  
CERRAMIENTO DE PARCELA  
Todas las parcelas deberán cercarse con un cerramiento. Este cerramiento se permite que sea opaco hasta una altura máxima de 0,80 metros sobre la rasante oficial en cualquier punto. A partir de esta cota y hasta un máximo de 2,00 metros sobre la rasante oficial el cerramiento será calado o de tipo vegetal.  
PISCINAS  
Se autorizan las piscinas. En el caso de que no se incluyan en el proyecto del resto de la edificación, se requerirá para su ejecución la oportuna licencia municipal. Todos los proyectos deberán definir perfectamente su desagüe y la planta de depuración además de los correspondientes detalles de estructura, constructivos y la situación dentro de la parcela.  
FRONTONES  
En el caso de que no se incluyan en el proyecto del resto de la edificación, se requerirá para su ejecución la oportuna licencia municipal. Los muros deberán situarse a una distancia mínima de 5,00 metros de los lindes y de las edificaciones.  
TIPO DE EDIFICACIÓN: edificación abierta. Vivienda unifamiliar aislada o adosada.  
PARCELA MÍNIMA  
500 m² de parcela neta para viviendas adosadas y 800 para vivienda individual aislada.  
SEPARACIÓN A LINDES  
1/2 H y no inferior a 3 metros.  
SEPARACIÓN A FACHADA  
1/2 H y no inferior a 3 metros, salvo a la avenida Ferrandis Salvador, que será de 5 metros.  
SEPARACIÓN ENTRE BLOQUES  
Dentro de la misma parcela no podrá ser inferior a la altura de cornisa.  
OCUPACIÓN  
No podrá superar el 30 % de la parcela neta.  
VOLUMEN  
Se establece un volumen máximo de 2 m³/m² sobre superficie bruta de parcela. Sobre superficie neta y para cada unidad de actuación será el que consta en el cuadro de cesiones. No contabilizará a efectos de volumen el de los semisótanos o sótanos, cuyo uso sea el de aparcamiento de vehículos aún cuando se sitúen por encima de la rasante definida a continuación.  
NUMERO MÁXIMO DE VIVIENDAS  
Las correspondientes a una vivienda por cada 200 m² de parcela neta.  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Se tomarán como alineaciones y rasantes oficiales las que se establezcan en los correspondientes planos de ordenación y ordenanzas. Para el caso particular de las parcelas recayentes a la av. Ferrandis Salvador y por extensión, para todas aquellas parcelas que den a dos calles paralelas cuya diferencia de cotas sea superior a 60 cm, se tomará como rasante la línea recta que una los bordes de la parcela recayentes a ambas calles en el caso de calles paralelas; y en el caso de la av. Ferrandis Salvador, la línea que una los bordes de parcela recayentes a la propia av. F. Salvador y a la calle primera calle paralela interior por detrás de cada parcela.  
ALTURA MÁXIMA  
No superior a 6,50 metros en cualquier punto de la edificación, medidos verticalmente desde la rasante oficial hasta la cara inferior del último forjado (H). Por encima de esta altura solo se permiten los remates de la caja de escaleras y ascensor, depósitos de agua y remates ornamentales diáfanos.  
ALTURA MÍNIMA  
No se establece.  
NUMERO MÁXIMO DE PLANTAS  
Planta baja y una planta alta.  
CONSTRUCCIONES POR DEBAJO DE LA RASANTE  
Se autorizan sótanos y semisótanos. Los primeros no podrán sobrepasar la altura de 0,99 metros en cada punto, medidos desde la rasante oficial hasta la cara inferior del forjado de cubrición. Se considerarán semisótanos si la altura antes definida está comprendida entre 1,00 y 1,90 metros. Su altura mínima será de 2,00 metros. No se admiten viviendas ni piezas de vivienda en sótanos y semisótanos.  
EDIFICACIONES COMPLEMENTARIAS CERRADAS  
Se permite una sola edificación complementaria cerrada por parcela, de 1,20 m² de superficie por cada 50 m² o fracción de parcela y de 2,60 metros de altura máxima, que computará a efectos de volumen pero no de ocupación.  
ATICOS  
No se permiten los áticos.  
ALTILLOS  
No se autorizan altillos de ningún tipo.  
ORIENTACIÓN DE LOS BLOQUES  
No se fija orientación dominante pero se recomienda tomar la del tipo siguiente.  
FACHADA PARALELA AL MAR  
No se fija fachada máxima cerrada paralela al mar.  
TIPO DE EDIFICACIÓN: edificación abierta colectiva.  
PARCELA MÍNIMA  
4.000 m² de parcela neta.  
SEPARACIÓN A LINDES  
1/2 H y no inferior a 3 metros.  
SEPARACIÓN A FACHADA  
No inferior a 8 metros  
SEPARACIÓN ENTRE BLOQUES  
Dentro de la misma parcela no podrá ser inferior a la altura de cornisa.  
OCUPACIÓN  
No podrá superar el 30 % de la parcela neta.  
VOLUMEN  
Se establece un volumen máximo de 2 m³/m² sobre superficie bruta de parcela. Sobre superficie neta y para cada unidad de actuación será el que consta en el cuadro de cesiones. No contabilizará a efectos de volumen el de los semisótanos o sótanos, cuyo uso sea el de aparcamiento de vehículos aun cuando se sitúen por encima de la rasante definida a continuación.  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Se tomarán como alineaciones y rasantes oficiales las que se establezcan en los correspondientes planos de ordenación y ordenanzas. Para el caso particular de las parcelas recayentes a la av. Ferrandis Salvador y por extensión, para todas aquellas parcelas que den a dos calles paralelas cuya diferencia de cotas sea superior a 60 cm, se tomará como rasante la línea recta que una los bordes de la parcela recayentes a ambas calles en el caso de calles paralelas; y en el caso de la av. Ferrandis Salvador, la línea que unalos bordes de parcela recayentes a la propia av. F. Salvador y a la calle primera calle paralela interior por detrás de cada parcela.  
ALTURA MÁXIMA  
No superior a 13,00 metros en cualquier punto de la edificación medidos verticalmente desde la rasante oficial hasta la cara inferior del último forjado. Por encima de esta altura solo se permiten los remates de la caja de escalera y ascensor, depósitos de agua y remates ornamentales diáfanos.  
ALTURA MÍNIMA  
No se establece.  
NUMERO MÁXIMO DE PLANTAS  
Planta baja y tres plantas altas.  
CONSTRUCCIONES POR DEBAJO DE LA RASANTE  
Se autorizan sótanos y semisótanos. Los primeros no podrán sobrepasar la altura de 0,99 metros en cada punto medido desde la rasante oficial hasta la cara inferior del forjado de cubrición. Se considerarán semisótanos si la altura antes definida está comprendida entre 1,00 y 1,90 metros. Su altura mínima será de 2 metros. No se admiten viviendas ni piezas de vivienda en sótanos y semisótanos.  
EDIFICACIONES COMPLEMENTARIAS CERRADAS  
Se permite una soIa edificación complementaria cerrada por parcela, cuya ubicación no suponga molestias para los vecinos, de dimensiones 3,00 x 3,00 x 2,60 metros, que no computará a efectos de ocupación ni de volumen, y cuyo uso será exclusivamente el de cuarto de basuras y transformador.  
ÁTICOS  
No se permiten los áticos.  
ALTILLOS  
No se autorizan altillos de ningún tipo.  
ORIENTACIÓN DE LOS BLOQUES  
La orientación dominante será perpendicular al mar. Se fijan + 30º sexagesimales como límites extremos del ángulo de intersección entre el eje mayor del edificio y la perpendicular al eje de la avenida Ferrandis Salvador.  
FACHADA PARALELA AL MAR  
Tendrá una longitud máxima de 20,00 metros. En esta longitud no se incluyen los cuerpos volados abiertos.  
  
  
Artículo 48. Ordenanza particular P25.  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
También denominado N.K.I.M. - 25 (Z8-P25)  
  
Los usos permitidos son::  
Comercial  
En sus categorías A y B.  
Deportivo  
En sus categorías 1. y 2.  
Hotelero  
En todas sus categorías.  
Garaje aparcamiento  
En sus categorías 1.ª, 2.ª y 6.ª en las condiciones generales para cada uso concreto.  
Vivienda  
En todas sus formas según ordenanzas particulares.  
Asimismo se autoriza la instalación de las infraestructuras necesarias tales como transformadores, etc, con el cumplimiento lógicamente, de las disposiciones legales y previa tramitación de su autorización.  
APARCAMIENTO  
Los inmuebles dispondrán de aparcamiento dentro de la propia parcela a razón de al menos uno por vivienda y uno por cada 100 metros de local comercial.  
COMERCIOS  
Se admiten locales comerciales en plantas bajas, semisótanos y sótanos, siempre que en estos últimos se cumplan las distancias preceptivas de luces rectas libres, y tendrán iluminación y ventilación directas.  
  
CERRAMIENTO DE PARCELA  
Todas las parcelas deberán cercarse con un cerramiento.  
Este cerramiento se permite que sea opaco hasta una altura máxima de 0,80 metros sobre la rasante oficial en cualquier punto.  
A partir de esta cota y hasta un máximo de 2,00 metros sobre la rasante oficial el cerramiento será calado o de tipo vegetal.  
PISCINAS  
Se autorizan las piscinas. En el caso de que no se incluyan en el proyecto del resto de la edificación, se requerirá para su ejecución la oportuna licencia municipal. Todos los proyectos deberán definir perfectamente su desagüe y la planta de depuración además de los correspondientes detalles de estructura, constructivos y la situación dentro de la parcela. Se separaran 2 m de los lindes y no contaran como ocupación.  
FRONTONES  
En el caso de que no se incluyan en el proyecto del resto de la edificación se requerirá para su ejecución la oportuna licencia municipal. Los muros deberán situarse a una distancia mínima de 5,00 metros de los lindes y de las edificaciones. No obstante se estará a lo dispuesto para la edificación, para su altura de coronación.  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima de parcela recayente a vial será de 10 m.  
En caso de ser parcela en esquina, deberá cumplir esta condición en alguno de sus lados.  
ACUMULACIÓN DE VOLÚMENES  
Para evitar la acumulación de volúmenes en el área más cercana a la av. Ferrandis Salvador se establece: una separación mínima de L/2, siendo L la proyección ortogonal de la edificación sobre dicho vial, excepto en la tipología de vivienda unifamiliar aislada o adosada que será de H/2 y de 5 m mínimo, tal y como se establece en las ordenanzas particulares. En el desarrollo de cada una de las unidades de ejecución deberá incorporarse un plano indicativo de la distribución de volúmenes.  
ORDENANZAS PARTICULARES  
EDIFICACIÓN ABIERTA. VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA O ADOSADA  
PARCELA MÍNIMA  
500 m² de parcela neta para viviendas adosadas y  
350 m² para vivienda individual aislada.  
SEPARACIÓN A LINDES  
1/2 H y no inferior a 3 metros.  
SEPARACIÓN A FACHADA  
1/2 H y no inferior a 3 metros,  
Salvo a la av. Ferrandis Salvador, que será de 5 metros mínimos.  
SEPARACIÓN ENTRE BLOQUES  
Dentro de la misma parcela no podrá ser inferior a la altura de cornisa.  
MANCOMUNIDAD DE LINDES  
Se autoriza la mancomunidad de lindes con las siguientes condiciones:  
a) Que dicha mancomunidad se acredite mediante documento público y se refleje en escritura  
b) Que el edificio final a construir se proyecte como si de un edificio por fases se tratara, con iguales tratamientos de fachada; y  
c) Que en cada fase se trate la medianera como si de una fachada se tratara, tanto en materiales como en acabado sin esperar a terminarla en fases posteriores.  
OCUPACIÓN  
No podrá superar el 30 % de la parcela neta.  
VOLUMEN  
Se establece el volumen máximo en m³/m² sobre superficie neta de parcela (ver cuadro de superficies y cesiones en anexo final) de:  
2,41 m³/m² en la U.E  
1, 3,34 m³/m² en la U.E. 2.  
2,95 m³/m² en la U.E. 3.  
El Ayuntamiento podrá permitir no contabilizar el volumen de los semisótanos o sótanos cuyo uso sea el de aparcamiento de vehículos siempre que las condiciones topográficas determinasen dificultad manifiesta en el aprovechamiento de la parcela.  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Se tomarán cómo alineaciones y rasantes oficiales las que se establezcan en los correspondientes planos de ordenación y ordenanzas.  
Se tomará como rasante la línea recta que una las cotas que figuran en el plano de ordenación de alineaciones y rasantes de los viales av. Ferrandis Salvador y la calle B.  
ALTURA MÁXIMA  
No superior a 8,20 metros en cualquier punto de la edificación medidos verticalmente desde la rasante oficial hasta la cara inferior del último forjado. Por encima de esta altura solo se permiten los remates de la caja de escaleras y ascensor (los depósitos, si se sitúan por encima de esta altura máxima no podrán quedar vistos) y remates ornamentales diáfanos,  
ALTURA MÍNIMA  
No se establece.  
NÚMERO MÁXIMO DE PLANTAS  
Planta baja y dos plantas altas.  
CONSTRUCCIONES POR DEBAJO DE LA RASANTE  
Se autorizan sótanos y semisótanos. Los primeros no podrán sobrepasar la altura de 0,99 metros en cada punto, medidos desde la rasante oficial hasta la cara inferior del forjado de cubrición. Se considerarán semisotanos si la altura antes definida está comprendida entre 1,00 y 1,90 metros. Su altura mínima será de 2,20 metros. No se admiten viviendas ni piezas de vivienda en sótanos y semisótanos.  
EDIFICACIONES COMPLEMENTARIAS  
Se permite una sola edificación complementaria cubierta por vivienda, se 5,00 x 3,00 m, y de 2,60 metros de altura máxima, que computará a efectos de volumen aunque no de ocupación. Podrá situarse anexa a la vivienda o separada de esta siempre que respete distancias a lindes. No constituirá una pieza vividera.  
ÁTICOS  
No se permiten áticos.  
ALTILLOS  
No se autorizan altillos de ningún tipo.  
EDIFICACIÓN ABIERTA COLECTIVA  
PARCELA MÍNIMA  
2.500 m² de parcela neta.  
SEPARACIÓN A LINDES  
1/2 H y no inferior a 3 metros.  
SEPARACIÓN A FACHADAS  
No inferior a 8 metros. En la avenida Ferrandis Salvador se establece una separación mínima de L/2, siendo L la proyección ortogonal de la edificación sobre dicho vial.  
SEPARACIÓN ENTRE BLOQUES  
Dentro de la misma parcela no podrá ser inferior a la altura de cornisa.  
MANCOMUNIDAD DE LINDES  
Se autoriza la mancomunidad de lindes con las siguientes condiciones:  
a) Que dicha mancomunidad se acredite mediante documento público y se refleje en escritura  
b) Que el edificio final a construir se proyecto como si de un edificio por fases se tratara, con iguales tratamientos de fachada  
c) Que en cada fase se trate la medianera como si de una fachada se tratara, tanto en materiales como en acabado sin esperar a terminarla en fases posteriores  
  
OCUPACIÓN  
No podrá superar el 30 % de la parcela neta.  
VOLUMEN  
Se establece el volumen máximo en m³/m² sobre superficie neta de parcela (ver cuadro de superficies y cesiones en anexo final) de:  
2,41 m³/m² en la U.E. 1  
3,34 m³/m² en la U.E. 2  
2,95 m³/m² en la U.E. 3  
El Ayuntamiento podrá permitir no contabilizar el volumen de los semisótanos o sótanos cuyo uso sea el de zaguanes y aparcamiento de vehículos siempre que las condiciones topográficas determinasen dificultad manifiesta en el aprovechamiento de la parcela.  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Se tomarán como alineaciones y rasantes oficiales las que se establezcan en los correspondientes planos de ordenación y ordenanzas. Se tomará como rasante la línea recta que una las cotas que figuran en el plano de ordenación de alineaciones y rasantes de los viales av. Ferrandis Salvador y la calle B. (ver esquema rasantes av. ferrandis salvador en anexo final).  
ALTURA MÁXIMA  
No superior a 13,00 metros en cualquier punto de la edificación medidos verticalmente desde la rasante oficial hasta la cara inferior del último forjado. Por encima de esta altura solo se permiten los remates de la caja de escaleras y ascensor (los depósitos, si se sitúan por encima de esta altura máxima no podrán quedar vistos) y remates ornamentales diáfanos,  
ALTURA MÍNIMA  
No se establece.  
NÚMERO MÁXIMO DE PLANTAS  
Planta baja y tres plantas altas.  
CONSTRUCCIONES POR DEBAJO DE LA. RASANTE  
Se autorizan sótanos y semisótanos. Los primeros no podrán sobrepasar la altura de 0,99 metros en cada punto, medidos desde la rasante oficial hasta la cara inferior del forjado de cubrición. Se considerarán semisótanos si la altura antes definida está comprendida entre 1,00 y 1,90 metros. Su altura mínima será de 2,20 metros. No se admiten viviendas ni piezas de vivienda en sótanos y semisótanos.  
EDIFICACIONES COMPLEMENTARIAS CERRADAS  
Se permite una sola edificación complementaria cerrada por parcela, cuya ubicación no suponga molestias para los vecinos, de dimensiones 3,00 x 3,00 x 2,60 metros, que no computará a efectos de ocupación ni de volumen, y cuyo uso será exclusivamente el de cuarto de basuras. Queda también permitida la situación de transformadores eléctricos.  
ÁTICOS  
No se permiten áticos.  
ALTILLOS  
No se autorizan altillos de ningún tipo  
  
  
Artículo 49. Ordenanza particular SO2.  
- Ámbito de aplicación  
  
  
También denominado P.P. SECTOR 2 (Z8-SO2)  
  
  
ZONAS R-1 y R-2.  
USOS PERMITIDOS  
Almacenes  
Tipos A, B,C  
Asistencial benéfico  
Permitido los tipos A y A2.  
Comercial  
Permitido en sus tipos A, B, C, E, E3 y E4.  
Deportivo  
Permitido en todos sus tipos.  
Docente  
Permitido en todos sus tipos excepto el E y el G.  
Espectáculos y recreativo  
Permitido en todas sus categorías excepto 1a 6.ª.  
Estaciones de servicio  
No se permiten (\*).  
Garage-aparcamiento  
Permitido en todas sus categorías excepto en la 9ª.  
Hotelero  
Permitido en todos sus tipos.  
Industrial  
Permitidas las instalaciones industriales en sus tipos A, B y C  
Oficinas  
Permitido en todas sus categorías.  
Religioso  
Permitido.  
Salas de reunión  
Permitido en todas sus categorías.  
Sanitario  
Permitido en los tipos B  
Servicios administrativos  
Permitido en los tipos A1, A2, A3, B1, B2, B3.  
Sociocultural  
Permitido.  
Vivienda  
Permitido en todas sus formas.  
ALINEACIONES  
Son las especificadas en los planos correspondientes.  
EDIFICABILIDAD:  
Zona R-1: e = 2,24067 m²/m²,  
Zona R-2: e = 2,79 m²/m².  
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN Y NÚMERO MÁXIMO DE PLANTAS  
La altura de la edificación no será superior a la cifra que resulte de la aplicación de la formula 5/4 (a + d), siendo:  
a = ancho de la calle a la que dé frente la edificación.  
d = separación de la edificación respecto a la alineación del vial considerado.  
Las edificaciones cumplirán esta limitación de su altura, calculándola respecto de todas las calles a las que de frente la parcela sobre la que se asientan, excepción hecha de los pasos peatonales que no tendrán influencia en la limitación de la altura de la edificación de las parcelas que a ellos recaigan.  
En cualquier caso, el numero máximo de plantas se establece en 7 (siete), y la altura máxima en 22 m (veintidós), no estableciéndose altura mínima ni numero mínimo de plantas.  
OCUPACIÓN  
Se establece un porcentaje de ocupación máxima del 60 %  
PARCELA MÍNIMA  
Se establece en 1.000 (mil) m².  
LONGITUD MÍNIMA DE FACHADA  
25 (veinticinco) ml.  
SEPARACIONES  
La separación mínima a los pasos peatonales y a la zona verde publica será de 5 m. La separación mínima a lindes vecinos será de H/3, siendo H la altura de la edificación y como mínimo 5 m.  
La separación mínima entre bloques dentro de la misma parcela será de 2/3 de la altura H del edificio mas alto (medida en la perpendicular de la línea de fechada), y como mínimo 10 m.  
VUELO  
El vuelo máximo sobre la alineación de calle será de 1,00 m.  
APARCAMIENTOS  
Se dispondrá de una reserva mínima de aparcamiento en el interior de las parcelas que coincidirá con la que resulte menor de la aplicación de los dos criterios siguientes: 1) una plaza por vivienda, 2) una plaza por cada 100 m² de edificación de uso residencial.  
DOTACIÓN DEPORTIVA  
USOS PERMITIDOS  
Deportivo en todos sus tipos  
ALINEACIONES  
Son las especificadas en los planos correspondientes.  
EDIFICABILIDAD  
3 m³/m².  
ALTURAS MÁXIMA Y MÍNIMA  
No se establecen  
OCUPACIÓN  
No se establece limitación al porcentaje de ocupación de la parcela, salvo las exigencias que provengan de la ordenanza de separaciones.  
SEPARACIONES  
La separación mínima a calles exteriores y lindes vecinos será de 5 m.  
DOTACIÓN PREESCOLAR - GUARDERIA  
USOS PERMITIDOS  
Dotación preescolar-guarderia  
ALINEACIONES  
Son las especificadas en los planos correspondientes.  
EDIFICABILIDAD  
5,00 m²/m².  
ALTURAS  
La altura máxima se establece en 9,00 m. No se establece altura mínima. El núm. máximo de plantas será de 3.  
OCUPACIÓN MÁXIMA  
No se establece porcentaje máximo de ocupación. Las limitaciones serán las que provengan de la ordenanza de separaciones.  
SEPARACIONES  
La separación mínima a calles exteriores y a lindes vecinos será de 3,00 m.  
APARCAMIENTOS  
Se dispondrá de la reserva de aparcamiento necesaria para cumplir lo establecido por las ordenanzas generales para cada uso  
DOTACIÓN CIVICO SOCIAL  
USOS PERMITIDOS  
Equipamiento cívico social.  
ALINEACIONES  
Son las especificadas en los planos correspondientes.  
EDIFICABILIDAD  
2,32 m²/m².  
ALTURAS MÁXIMA Y MÍNIMA  
Altura máxima 4 p. 12 m de altura. Altura mínima no se establece  
OCUPACIÓN MÁXIMA  
No se establece limitación; las limitaciones serán las que provengan de la ordenanza de separaciones.  
SEPARACIONES  
La separación mínima a calles exteriores y lindes vecinos será de 3 m.  
  
  
  
Artículo 50. Ordenanza particular PRA  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
También denominado P.P. POLÍGONO RAFALAFENA (Z8-PRA)  
  
ORDENANZAS DE ZONA  
1. EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR AISLADA O EN FILA  
1.1.. Definición. Corresponde a los sectores de vivienda unifamiliar aislada o en fila con espacios verdes privados.  
1.2. Condiciones de uso.  
1.2.1. Usos previstos. Será el previsto en las cédulas urbanísticas y en su defecto se autorizaran las viviendas unifamiliares aisladas, pareadas o en fila. Garajes-aparcamientos con capacidad para un coche por vivienda y espacio libre para otro.  
1.2.2. Uso obligado. El uso de espacio libre de la zona verde privada correspondiente a la proporción exigida en las cédulas urbanísticas es obligado, debiendo quedar inscrita en el Registro de la Propiedad como carga de la parcela esta obligación.  
1.2.3. Usos prohibidos. Quedan prohibidos los usos no mencionados.  
1.3. Condiciones de volumen  
1.3.1. Alineaciones y rasantes. Las alineaciones y rasantes son las definidas en el plano.  
1.3.2. Parcela mínima. Será la prevista en el plano y en su defecto se aplicarán los siguientes criterios:  
Para edificación aislada o pareada 300 m².  
Para edificación en fila 200 m².  
1.3.3. Ocupación del solar. El suelo ocupado por la edificación no excederá del 35 % de la superficie de la parcela, para edificación aislada o pareada y del 50 % para edificación en fila.  
1.3.4. Retranqueos. Toda edificación deberá quedar separada de cualquiera de los linderos de la parcela, tres metros como mínimo.  
Las edificaciones secundarias como garajes o cobertizos, podrán adosarse a los linderos medianeros, siempre que viertan aguas a terreno propio, su altura no exceda de 3,50 metros y el acabado de sus fachadas sea similar al de la edificación principal.  
Las edificaciones pareadas o en fila quedarán adosadas de forma que no queden medianerías al descubierto. Solo se autorizarán cuando se soliciten y construyan simultáneamente.  
1.3.5. Número de plantas. El número máximo de plantas permitidas sobre el nivel del terreno será de dos.  
1.3.6. Salientes, entrantes y vuelos. Deberán quedar dentro de las condiciones fijadas anteriormente.  
1.3.7. Cerramiento. La altura máxima del cerramiento en fabrica será de 0,50 metros permitiéndose sobre el mismo únicamente vegetales, de acuerdo con lo estipulado en el apartado II.12 de esta ordenanza.  
- EDIFICACIÓN EN BLOQUES ABIERTOS  
1. Definición. Es la constituida por bloques aislados, sin patios interiores, situados entre espacios libres, arbolados o ajardinados.  
2. Condiciones de uso.  
2.1. Usos previstos. Se respetarán los previstos en las cédulas urbanísticas de las parcelas objeto de remodelación y en su defecto, se permitirá la vivienda en edificios colectivos con obligación de prever garaje o aparcamiento para un coche por cada dos viviendas.  
2.2. Uso obligado. Garaje-aparcamiento en planta baja, sótano o semisótano en la proporción establecida en el punto anterior.  
2.3. Usos tolerados. Oficinas de profesiones liberales anejas a la vivienda. Talleres domésticos de explotación familiar, que no ocasionen molestias a los vecinos. Garaje y comercio en planta baja en aquellas parcelas en que lo permite su cédula urbanística.  
2.4. Usos prohibidos. Los no incluidos en los puntos anteriores.  
3. Condiciones de volumen.  
1. Alineaciones y rasantes. Las alineaciones y rasantes son las definidas en el plano.  
3.2. Ocupación del solar. El suelo ocupado por la edificación no excederá del fijado, para la totalidad de las parcelas objeto de remodelación, en sus respectivas cédulas urbanísticas y en ningún caso será superior al 35 % de la superficie del solar destinado a este uso.  
3.3. Retranqueo. Serán de aplicación las normas vigentes generales.  
3.4. Superficie total construida. No podrá exceder de la cantidad obtenida por adición de la señalada para cada una de las parcelas afectadas por la remodelación en su cédula urbanística.  
En esta superficie se computará toda la edificación que se proyecte, sea cual fuere el uso permitido.  
El semisótano no se contabilizará cuando su altura sobre la rasante del terreno, sea inferior a 1,50 metros y se destine a servicios comunes de las viviendas (garajes, calderas, calefacción, trasteros, etc.)  
Cuando por diferencias de nivel, la planta de semisótano o sótano tengan posibilidades de utilización y luces, se computará la superficie que tenga posibilidades de uso distinto al exclusivo de servicio de las viviendas.  
3.5. Separación de bloques  
3.5.1. Bloques paralelos. La separación a, medida según la orientación meridiana, será como mínimo, igual a vez y media la altura de los bloques.  
La separación b, medida según la dirección normal a las fachadas, será, como mínimo, igual a la altura H de los bloques y nunca menor de 8 metros hasta tres plantas y de 12 metros de tres plantas en adelante.  
Cuando se trate de bloques de distinta altura, para determinar su separación, se tomará la altura H del bloque situado mas al Sur en caso de orientaciones no meridianas. Si los bloques de altura desigual están orientados al N.S. se tomará la altura media.  
Cuando los bloques no es enfrenten en toda su longitud, sino parcialmente, se rebajará la exigencia de separación b, pudiendo esta ser igual o mayor que vez y media la longitud d, de la proyección de un bloque sobre la alineación opuesta y siempre igual o mayor de 6 metros hasta tres plantas y 2 metros más por cada planta que exceda de tres.  
La separación c, entre testeros de bloques situados en la misma alineación será, como mínimo, igual a la altura H del bloque mas bajo. Si los bloques no están en la misma alineación, sino que conservando el paralelismo están desplazados, se aplicará el mismo criterio.  
  
3.5.2. Bloques no paralelos. Le son de aplicación las prescripciones anteriores, midiéndolas del modo siguiente:  
Se delimitará a partir del bloque situado más al sur la zona de prohibición de edificar según la exigencia del punto anterior. Si la alineación del segundo bloque corta esta línea de limitación, se aplicará a la zona de mayor proximidad el criterio de los «bloques parcialmente opuestos» con la condición, además, de que las luces rectas de cualquier hueco sean iguales o mayores que la altura de los bloques.  
3.5.3. Encuentros de bloque. El encuentro de bloque es entiende, no necesario, pero si muy conveniente para crear composiciones urbanas más jugosas y amables de vivir. Estos encuentros se harán con las siguientes condiciones.  
a) Se prohibe la creación de ángulos cóncavos menores de 90ºC  
b) En el encuentro se resolverá la cubierta atendiendo tan solo a los problemas funcionales, estéticos y constructivos, siendo obligado por parte de los propietarios de ambos bloques, en caso de que no fueran de una sola propiedad, el aceptar las servidumbres de conservación de la cubierta en sus partes comunes.  
3.6. Superficie libre. La totalidad de esta superficie deberá quedar definida en cuanto a su uso y tratamiento, pudiendo destinarse a:  
a) Zonas ajardinadas.  
b) Zonas arboladas con suelo de tierra.  
c) Zonas con pavimento impermeable accesible a vehículos.  
d) Zonas con pavimento impermeable accesible a peatones.  
f) Zonas sin pavimento dotadas de drenaje.  
g) Laminas de agua, escalinatas, etc.  
h) Otros tratamientos.  
3.7. Viviendas en agrupación puntual  
Son las constituidas por edificios exentos con una sola escalera. Su mayor carestía, exige que se las maneje con cautela y se recomienda que no se introduzcan en la composición sino donde estén legítimamente justificados Por justificación legitima se entiende:  
a) Las condiciones topográficas que hagan difícil o costosa la construcción lineal.  
b) La necesidad de dar variación y romper la monotonía en polígonos extensos.  
c) El deseo de no obstruir con cortinas de edificaciones continuas, las visitas interesantes que se disfruten desde el polígono.  
3.8. Bloques en H.  
Forma especial intermedia entre el bloque con patio interior cerrado y el bloque de doble o triple crujía sin patio interior, es la doble alineación en la que las escaleras sirven al mismo o a distinto nivel a las viviendas situadas en dos bloques paralelos, (bloque en H). Estas escaleras pueden ser diáfanas y abiertas con lo que el espacio entre bloques gana en posibilidades de aireación.  
A los patios interiores darán siempre menos de la mitad de las habitaciones vivideras de las viviendas.  
3.9. Consideraciones generales  
UQ.6.1.5. En determinados casos la planta baja podrá quedar abierta y solo edificada en las cajas de escalera. Estas plantas sobre pilotes serán de obligado uso cuando resulten convenientes por alguna de las siguientes razones u otras parecidas  
a) Cuando sea necesario aumentar el espacio de estacionamiento de coches utilizando las plantas bajas.  
b) Cuando, por tratarse de climas extremos, sea preciso arbitrar zonas de juegos infantiles a cubierto.  
c) Cuando se desee incorporar al paisaje urbano los jardines interiores.  
No es dejará abierta la planta baja en aquellos bloques que defiendan los espacios interiores de los vientos desfavorables.  
  
  
Artículo 51. Ordenanza particular PRS  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
También denominado P.P. RIU SEC - SECTOR R-5 (Z8-PRS)  
  
NORMAS DE EDIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO  
Medición de alturas.  
1) Para la medición de las alturas se establecen dos tipos de unidades: Por número de plantas y por distancia vertical. Cuando las ordenanzas señalen ambos tipos, habrán de respetarse los dos.  
2) Para determinar la altura de un edificio, se tomará esta por la vertical que pasa por el punto medio de la línea de fachada, desde la rasante señalada para el acerado hasta el plano inferior del forjado del último piso que exista en primera crujía, excepto en los casos previstos en el número 5.  
3) Sobre esta altura solo, se permitirá la cornisa y el antepecho de azotea, sin que la suma de altura de ambos exceda un metro cincuenta centímetros (1,50 m) sobre el total de la fijada.  
4) Si la cubierta es inclinada la cornisa podrá elevarse cincuenta centímetros (0,50 m) sobre la altura definida en el punto dos y la cubierta, a partir de ella, no excederá de 45 % de pendiente. En ningún caso la cumbrera del tejado se elevará más de 3 metros sobre la línea de altura del edificio antes definida.  
5) Si la rasante de la calle a que da la fachada del edificio, originase en algún punto de la fachada una diferencia, de cota más de sesenta centímetros por encima del que corresponde al punto medio de fechada, la altura del edificio se determinará a partir del plano situado sesenta centímetros bajo la rasante del punto más desfavorable, es decir el punto cuya diferencia de cota por encima de la del punto medio sea mayor.  
6) Si al aplicar esta regla se originan diferencias de esta de más de tres metros entre puntos determinados de la fachada, se dividirá esta en tantas partes como sea preciso para no sobrepasar dicha medida.  
7) Construcciones por encima de la altura. Por encima de la altura definida en el punto 2) se permite la construcción de cajas de escaleras, ascensores, depósitos, chimeneas y similares integrándoles dentro de la estructura estética del edificio. En el caso de cubiertas inclinadas podrá destinarse el espacio definido por ellas para trasteros, servicios del edificio, zonas comunes, piezas de la vivienda inferior (dúplex), etc.  
En las zonas residenciales por encima de la altura máxima autorizada se permiten torreones cuando se señale expresamente en el plano de ordenación y en las fichas de ordenación de las manzanas residenciales.  
La longitud máxima del plano de fachada del edificio ocupada por el torreón no superará los diez (10) metros. Cuando se trate de torreones de esquina la longitud máxima de la línea de fachada del torreón coincidente con la fachada del edificio será de veinte (20) metros, considerando que en la esquina la fachada del edificio tiene una directriz no recta.  
Los torreones podrán volar sobre el plano de fachada del edificio, en toda su longitud y con un vuelo máximo de (1) metro.  
CUADRO DE EDIFICABILIDADES Y ALTURAS  
Se aplicará la siguiente tabla:  
  
EDIFICABILIDADES Y ALTURAS ORDENANZA PRS  
Manzana Sup ( m²) Edificabilidad Altura Residencial minima Otros usos compatibles  
R-1 1539,10 8148 NL 5711  
R-2 2110,40 11077 IX 7863,80 3370,20  
R-3 1201,42 2504 CW 4407,90 1889,10  
R-4 1539,10 8334 BS 3997,70 1713,30  
R-5 (A) 3134,38 1167 TF / IV+a 6904,80 2959,20  
R-5 (B) 4276,00 13950 VI / IV+a 9510,90 4076,10  
R-6 4619,96 11476 VI / IV+a 8031,80 3442,20  
R-7 (A) 3286,92 13082 VI / IV+a 9447,20 4048,80  
R-7 (B) 4171,13 10233 IV-a 7470,40 3201,60  
R-8 (A) 2794,12 8697 PR / IV+a 5758,20 2467,80  
R-8 (B) 3213,72 5703 AQ / IV+a 6940,50 2974,50  
R-9 (A) 4171,86 13006 VI / IV+a 9475,20 4060,80  
R-9 (B) 3238,54 5420 RC / IV+a 6938,40 2973,60  
R-10 (A) 3358,10 8861 CD+a 4667,60 2000,40  
R-10 (B) 2603,25 5405 RH / IV+a 6192,90 2654,10  
R-11 (A) 2654,27 3121 GD / IV+a 6226,50 2668,50  
R-11 (B) 3358,10 6971 SW+a 4634,00 1986,00  
R-12 (A) 3006,18 0224 ZV+a 4667,60 2000,40  
R-12 (B) 3006,19 7165 ZU / IV+a 6192,90 2654,10  
R-13 2851,35 0902 EO+a 4529,70 1941,30  
R-14 3396,11 0851 HV+a 5476,10 2346,90  
R-15 (A) 1401,80 3938 WI 3910,20 1675,80  
R-15 (B) 3117,56 3370 HS+a 6808,90 2918,10  
R-16 2562,42 1350 US / IV+a 6338,50 2716,50  
R-17 (A) 3053,76 0083 AO / IV+a   
R-17 (B) 2958,61 6359 JD+a   
R-18 (A) 3373,75 3011 CS+a 5301,10 2271,90  
R-18 (B) 2657,85 3236 CI / IV+a 5301,80 2272,20  
R-19 (A) 2606,83 6979 XU / IV+a 5301,80 2272,20  
R-19 (B) 3354,57 4450 HV+a 5301,10 2271,90  
R-20 1605,90 1926 SY 5394,20 2311,80  
R-21 576,00 7921 SY 1402,10 600,90  
R-22 5629,78 11246 V 7879,20 3376,80  
R-23 3061,06 12349 VI 8547,00 3663,00  
R-24 3060,94 12027 VI 8547,00 3663,00  
R-25 6017,04 11497 V 7879,20 3376,80  
R-26 576,00 5496 RR 1402,10 600,90  
R-27 1972,40 6206 V 4344,20 1861,80  
R-28 1687,65 6916 WN 5516,00 2344,00  
R-29 720,00 9597 GD 1402,10 600,90  
R-30 2172,96 7016 V 4911,20 2104,80  
R-31 3083,63 12077 VI 8831,20 3784,80  
R-32 1530,00 5752 V 4026,40 1725,60  
R-33 2112,80 10963 VI 7168,70 3072,30  
R-34 1073,25 0306 CB 3339,70 1431,30  
R-35 1480,00 4479 KA 3892,00 1668,00  
R-36 1480,00 2868 RS 3894,80 1669,20  
R-37 3049,51 10111 VI 7131,60 3056,40  
R-38 2063,73 0412 UT 5634,80 2299,20  
  
  
  
  
Con carácter general en las zonas residenciales por encima de la altura máxima autorizada se permiten retranqueados cumpliendo las condiciones señaladas a continuación para los áticos obligatorios.  
Áticos:  
Cuando se señale expresamente en el plano de las manzanas residenciales se construirán con carácter obligatorio áticos retranqueados cumpliendo las condiciones señaladas a continuación :  
1) La fachada deberá tratarse con igual calidad que el resto del edificio. Deberá estar retranqueado de la fachada recayente a calles o espacios públicos, una distancia igual a la altura. Su altura se regirá por la misma norma que el resto de los pisos.  
2) quedan prohibidos por encima del ático, toda clase de construcciones como castilletes, cuartos roperos, y otros similares que deberán quedar englobados en él. Se autorizarán chimeneas, antenas, depósitos y accesos (ascensores y escaleras).  
Tanto el ático como su cubierta y cornisa deberán quedar completamente situados bajo un plano inclinado a 45º que parta de la arista superior de intersección de la fachada con el techo, de la última planta normal. Quedan prohibidas toda clase de construcciones en la terraza del ático o adosadas a la fachada del mismo.  
La pendiente de la cubierta del ático será como máximo de 45 %.  
Para resguardarse del sol se permitirá solamente toldos de lona, tela y otro material flexible que pueda recogerse. Se deslizará mediante flejes metálicos ligeros, paralelogramos retráctiles en fachadas u otros medios similares, no autorizándose construcciones metálicos o de otro tipo fijas en antepechos, cornisas o terrazas.  
Además deberá cumplirse para que sea autorizada su instalación lo preceptuado en el artículo 70.  
Altura en patio de manzana y de parcela.  
La medición de la altura en las fachadas de los edificios que dan frente al espacio libre interior de las manzanas se medirá en la misma forma que se ha establecido para las fachadas exteriores.  
La altura en los patios de parcela, considerando como tales los patios interiores, de luces de los edificios, se medirá desde el nivel del suelo de las habitaciones que ventilen a él, hasta la línea de coronación superior de fábrica.  
Medición de la edificabilidad.  
En las zonas dotacionales se establece la edificabilidad sobre parcela edificable expresada en m² edificables por m² de superficie de parcela ( m²/m²).  
En las manzanas residenciales se establece la edificabilidad total en m² edificables correspondientes a cada manzana y parcela, señalándose, además, edificabilidades mínimas por usos.  
En la medición de la edificabilidad se incluyen los cuerpos volados, el 100 % de la superficie de las terrazas cubiertas, los áticos y los torreones autorizados por encima de la altura máxima.  
A efectos de edificabilidad no serán computables los soportales y las partes diáfanas de las edificaciones en planta baja, los pasajes cubiertos de uso público sin cerramiento y las construcciones permitidas por encima de la altura, exceptuándose los torreones y áticos.  
Ubicación del Volumen Edificable.  
1. En cada manzana se construirán los edificios indicados en las fichas de gestión con la edificabilidad máxima y las alturas fijadas en las mismas para cada manzana o parcela, según se indique en ellas.  
2. Los edificios no podrán sobrepasar las alineaciones de volumen determinadas en las fichas de gestión, quedando englobados en el interior de las mismas y pudiendo retranquearse respecto de ellas, excepto en un cincuenta por cien de la longitud de su fachada recayente a viales, que habrá de coincidir con las alineaciones exteriores (también de volumen) señaladas en las fichas, con las siguientes excepciones:  
1.ª. En el caso de edificios recayentes a 2 viales paralelos, se cumplirá esta limitación exclusivamente respecto del viario de mayor anchura.  
2.ª. En el caso de edificios recayentes a viario y zonas verdes, se cumplirá el límite antes indicado exclusivamente respecto de la alineación exterior y de volumen recayente a viario.  
3.ª. En el caso de edificios singulares a situar en las manzanas de cabecera (núm. 1,2, 3 y 4) y manzana de acceso (núm. 34) se cumplirá la limitación de retranqueo sobre la alineación exterior y de volumen, exclusivamente respecto del viario de mayor anchura.  
Salientes y vuelos.  
Los cuerpos volados, tanto cerrados como abiertos,. deberán distar de la rasante de la acera, en todos sus puntos, una altura mínima de 3,50 metros. Los vuelos máximos autorizados serán de 1,00 metro con relación al plano de fachada de la edificación.  
Los cuerpos volados, ocuparán como máximo el 40 % de la longitud de fachada del edificio, medida horizontalmente.  
Los salientes,. rótulos, motivos decorativos, anuncios o cualquier elemento similar que se instale en la fachada habrán de situarse a una altura superior a 2,50 metros medidos en la intersección de la fachada con la acera y no deberán exceder del vuelo máximo de 1,00 metro.  
En los patios de manzana se permitirán los mismos vuelos que en las fachadas exteriores.  
En los patios de parcela solo se permitirán vuelos abiertos de un máximo de 1,00 metro y nunca superior a 1/2010 de la anchura del patio en la dirección en que se mide el vuelo.  
A los efectos de lo señalado en el presente epígrafe se entiende por vuelo cerrado aquel cuyos paramentos lateral o frontal superan la altura de 1,00 metro.  
Las jambas de portadas y huecos podrán sobresalir de la alineación oficial, sin exceder de diez (10) centímetros.  
Queda prohibido que las puertas de planta baja abran hacia la calle. Cuando por normas de rango superior a esta ordenanza sea obligatorio que no abran hacia dentro, deberán quedar remetidas en la fachada.  
Las rejas en planta baja tendrán un vuelo sobre la acera que no excederá de 20 centímetros.  
Las vitrinas, escaparates, zócalos y demás elementos ornamentales no sobrepasarán la línea de fachada.  
Soportales.  
Se permitirán soportales en tramos completos de calle con una altura libre mínima de 3,50 metros en todos los puntos.  
El ancho mínimo ha de ser de 3,5 metros en los que no se admiten elementos estructurales verticales.  
Debe haber continuidad entre el pavimento del soportal y la acera, manteniendo la misma rasante y sin más barreras que las impuestas por los elementos estructurales del edificio.  
Pasajes.  
Se permitirán pasajes cubiertos en planta baja cuyo ancho será como mínimo œ del fondo ocupado por la edificación en planta. Cuando el pasaje coincida con un patio interior de parcela el ancho mínimo será la mitad de la longitud resultante de restar al fondo ocupado por la edificación lo ocupado por el patio.  
Cuando en los pasajes se permita el acceso en rampa a vehículos, la zona peatonal tendrá en total un ancho mínimo de 4,50 metros.  
Cuando en el plano de ordenación se señalen pasajes, estos serán obligatorios, su ancho se determinará conforme a los párrafos anteriores y la altura del pasaje será como mínimo igual a la altura de la planta baja en aquel punto donde se halle el pasaje.  
Espacios libres privados.  
Los espacios libres privados constituyen la parte de parcela edificable no ocupada por la edificación en altura.  
En el plano de ordenación se señalan los espacios libres privados de uso público de carácter obligatorio. Dichos espacios constituyen áreas peatonales en las que no se permite el cerramiento o vallado.  
Los espacios libres privados correspondientes a los patios de manzana pueden cerrarse a la vía pública, permitiéndose el uso privado de carácter comunitario para el conjunto de la manzana, quedando prohibida su división interior mediante cerramientos o vallas.  
En el proyecto de edificación se justificará su acabado, ordenación, mobiliario y zonas ajardinadas, las cuales supondrán un mínimo del 20 % de su superficie.  
En la zona de encuentro del espacio libre privado con la alineación oficial se permite ampliar la: zona de paso retranqueando la edificación un máximo de 3 metros.  
Patios de parcela.  
Se entiende por patios de parcela los interiores del edificio. Dichos patios deben ajustarse a las condiciones señaladas por el artículo 60 de las ordenanzas del Plan General.  
CONDICIONES GENERALES DE USO  
Se permiten los usos asistencial-benéfico, deportivo, hotelero, religioso, salas de reunión, sanitario, socio-cultural y vivienda.  
Los restantes usos permitidos se autorizan en los tipos y categorías que a continuación se enumeran.  
Almacenes:  
Tipos A, B y C  
Comercial:  
Tipos A, B, C y E2  
Sólo se admite el uso comercial en planta baja y primera.  
Docente:  
Categorías A, B, C, D, E y F.  
Espectáculos y recreativo:  
Tipos. 1.º, 2.º, 3.º y 6.º.  
Estación de servicio:  
Permitido en vías de anchura superior a 21 m.  
Ocio y recreo:  
Grupo A  
Garaje-aparcamiento:  
Categorías 2.º, 3.º, 4.º y 5.º.  
Industria:  
Tipo A  
Oficina:  
En todas sus categorías.  
No se admite en sótano o semisótano.  
Servicios administrativos:  
Tipos A y B  
  
CONDICIONES PARTICULARES DE LAS ZONAS  
ESPACIOS LIBRES DE USO Y DOMINIO PUBLICO  
Esta ordenanza regula las zonas incluidas en el plano de zonificación como espacios libres de uso y dominio público.  
- Edificabilidad: en los espacios libres públicos cuya extensión supere una (1) hectárea se admite una edificabilidad máxima de 0,01 m²/m² para los usos permitidos por la presente ordenanza. En los restantes espacios libres no se permite edificabilidad alguna.  
- Cerramientos: en las zonas libres públicas situadas en las manzanas residenciales no se permiten cerramientos de ningún tipo.  
En las restantes zonas se autorizan cerramientos para las instalaciones permitidas con una altura máxima de 0,50 m si se trata de elementos opacos, pudiendo rebasarse esa altura con setos vegetales o protecciones diáfanas estéticamente acordes con su entorno con una altura máxima total de 2,10 m. Queda prohibida la utilización de elementos agresivos tales como cristales, alambres de púas, etc.  
- Condiciones de uso : se establecen las mismas condiciones que señala el plan general en la ordenanza que regula las zonas verdes públicas Z-V y las limitaciones del presente plan parcial contenidas en las condiciones generales de uso.  
- Tratamiento de los espacios libres: los espacios libres cuya extensión supere una (1) hectárea deberá arbolarse con una densidad mínima de 100 árboles/Ha.  
DEPORTIVO  
Esta ordenanza regula las zonas incluidas en el plano de zonificación como deportivo, cuyo uso exclusivo es deportivo público.  
- Condiciones de volumen: serán las previstas por la ordenanza Z-RD del Plan General.  
- Condiciones de uso: se establecen las mismas condiciones que señala el plan general en la ordenanza que regula las instalaciones y zonas declaradas con uso exclusivo deportivo Z-RD-DE y las limitaciones del presente plan parcial contenidas en las condiciones generales de uso.  
DOCENTE  
Esta ordenanza regula las zonas incluidas en el plano de zonificación como docente.  
- Condiciones de volumen: en el caso de mantenerse las edificaciones existentes las condiciones de volumen son las correspondientes a dichos edificios permitiéndose en ellos obras de demolición, reestructuración, reforma y mantenimiento.  
SERVICIOS  
Esta ordenanza regula las zonas incluidas en el plano de zonificación como servicios.  
- Edificabilidad: 500 m² construidos no computables a efectos del aprovechamiento del plan parcial.  
- Altura: se permite una altura máxima de 2 plantas.  
- Condiciones de uso : se permite el uso de servicio público  
VIARIO  
Esta ordenanza regula las zonas incluidas en el plano como viario.  
La red viaria del presente plan parcial deberá ajustarse a las condiciones contenidas en el plano de red viaria, plano de secciones longitudinales y plano de alineaciones y rasantes. Dichas condiciones serán desarrolladas por el preceptivo proyecto de urbanización.  
Se permite la instalación de elementos de mobiliario urbano tales como bancos, fuentes, etc, así como cabinas telefónicas y kioskos para venta de prensa o bebidas con una superficie máxima construida de 12 m², altura libre máxima de 2,80 m y pendiente máxima de cubierta del 35 %.  
Estos elementos de mobiliario urbano se situarán de forma que no obstaculicen el paso de los peatones, ni la circulación o el aparcamiento de vehículos.  
RESIDENCIAL  
Esta ordenanza regula las zonas incluidas en el plano de zonificación como residencial.  
Condiciones de volumen.  
Edificabilidad: se establece la edificabilidad máxima de cada parcela expresada en m² edificados. Parte de esta edificabilidad puede destinarse a cualquiera de los usos permitidos, compatibles con el uso residencial, teniendo como límite una edificabilidad residencial mínima que debe garantizarse.  
Se establece asimismo la edificabilidad mínima destinada a equipamiento social y a comercial de forma que se garantice la reserva mínima para servicios de interés público y social del plan parcial.  
Altura de la edificación: Para cada manzana residencial se establece en la propuesta de ordenación de volúmenes la altura obligatoria y/ó máxima de la edificación expresadas en número de plantas.  
Cuando se autorizan torreones por encima de la altura máxima se señala expresamente en el plano de ordenación.  
De no estar expresamente autorizados torreones se entiende que están prohibidos.  
Las alturas máximas de cornisa expresada en metros lineales será en función del número de plantas el siguiente:  
- Semisótano : 1,00 m.  
- Planta baja : 4,50 m (siendo 3,50 m la altura máxima de la planta baja).  
- Por cada planta edificada por encima de la planta baja 3,00 m más (el torreón y el ático se consideran una planta más a estos efectos). Es decir, 7,50 m para dos plantas, 10,50 m para tres plantas, etc.  
Condiciones de uso.  
En las manzanas de uso residencial se permiten los siguientes usos y categorías, entendiéndose prohibidos los restantes.  
Se permiten en todas las categorías señaladas en las condiciones generales de uso de las presentes ordenanzas los usos de almacenes, comercial, industria, oficinas, asistencial benéfico, hotelero, religioso, sociocultural y sanitario.  
Se permiten además el Deportivo en planta baja y primera en categorías 1.ª y 2.ª; Docente en planta baja y primera, en clase A, B, C, D y E; Espectáculos-Recreativo en las categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª, en planta baja y primera; Servicios administrativos en planta baja y primera, en las clases A, B y C; garaje-aparcamiento en las categorías 2.ª y 3.ª, y vivienda en las categorías 2.ª y 3.ª y el ocio recreo grupo A  
- En el plano de ordenación y en la ficha de ordenación de la manzana se proponen usos concretos para los servicios de Interés Público y Social.  
- Los espacios libres privados se regulan por las condiciones particulares de los espacios libres públicos, permitiéndose los cerramientos con las condiciones de aquellos, en los que no sean de uso público. En ellos se permitirán los accesos en rampa a las zonas de aparcamiento.  
- Número de viviendas : en la ficha de ordenación de la manzana se señala el número máximo de viviendas.  
- Plazas de aparcamiento : el número de plazas de aparcamiento correspondiente a cada manzana residencial se determina por el número mínimo de plazas obligatorias correspondiente a cada uso y por el número mínimo de plazas señalado en la ficha de ordenación de la manzana. Ambas determinaciones son concurrentes y tienen carácter obligatorio.  
Los aparcamientos subterráneos podrán ubicarse dentro de las zonas grafiadas en las fichas como ocupación máxima del subsuelo.  
  
  
  
Artículo 52. Ordenanza particular PGU  
P.P. GUMBAU - (Z8'PGU)  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
También denominado P.P. GUMBAU - (Z8'PGU)  
  
Las zonas con su uso característico quedan delimitadas y definidas en el correspondiente plano de zonificación y son las siguientes:  
ZONAS CON USO CARACTERÍSTICO RESIDENCIAL  
- ZONA RESIDENCIAL 1 R1  
- ZONA RESIDENCIAL 2 R2  
- ZONA RESIDENCIAL 3 R3  
SISTEMAS DE COMUNICACIONES  
- SISTEMA GENERAL, VIALES S.G.V.  
- SISTEMA LOCAL, VIALES SL.V.  
SISTEMAS DE ESPACIOS LIBRES  
- SISTEMA LOCAL, ZONA VERDE SL.Z.V.  
PARCELAS DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO  
- PARQUE DEPORTIVO D.E.P.  
- CENTROS DE EGB EGB  
- CENTROS PREESCOLAR PRE  
- CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO Y FORMA  
APROVECHAMIENTO COMPUTABLE SOBRE RASANTE  
- El aprovechamiento edificatorio sobre rasante viene establecido en cada caso en la ficha de características correspondiente.  
- Asimismo en los cuadros se define la parte de dicho aprovechamiento que como máximo se puede destinar a uso de vivienda y a otros usos. En lo que respecta a dichos aprovechamiento, se autoriza que el uso característico indicado en la ficha pueda ser sustituido por otro compatible.  
APROVECHAMIENTO EDIFICATORIO BAJO RASANTE  
- Los sótanos no computarán a efectos de volumen ni ocupación de parcela.  
ALINEACIONES  
Las alineaciones de edificación que definen la posición de las fachadas se ajustarán a lo establecido en las fichas de características de cada manzana.  
Se distinguen dos tipos:  
Alineaciones obligatorias: la fachada deberá disponerse obligatoriamente en dicha alineación, sin perjuicio de las tolerancias de vuelos y retranqueos establecidas.  
Alineaciones máximas: definen la envolvente máxima de la edificación.  
VUELOS  
Se autoriza un vuelo máximo de 1 metro sobre la alineación exterior.  
OCUPACIÓN DE LOS SÓTANOS  
Las construcciones en sótano podrán ocupar la totalidad de la parcela.  
OCUPACIÓN DE LOS SEMISÓTANOS  
Las construcciones en semisótano podrán ocupar la misma superficie de parcela que la planta baja del edificio que se construya sobre ella.  
CERRAMIENTO DE PARCELAS  
Se realizará con verja o cerramiento diáfano, hasta 1.80 metros de altura máxima, siendo de fábrica maciza hasta 1 metro de altura.  
OTRAS CONSTRUCCIONES EN LA PARCELA  
En la parte de la parcela libre no ocupada por la edificación, no podrá edificarse ningún cuerpo cerrado, autorizándose únicamente los elementos complementarios de carácter abierto y ligero, propio de las instalaciones de recreo, esparcimiento o deportivo como toldos, pérgolas, umbráculos, etc.  
  
Excepcionalmente y siembre que forme conjunto armónico con la urbanización de la parcela, se permite la cubrición de la rampa de entrada al garaje.  
ACCESOS Y SERVICIOS  
La parcela dispondrá de acceso rodado, con pavimentación de aceras y calzada hasta el punto de enlace con las redes viarias. Asimismo la parcela deberá contar con los servicios urbanísticos exigibles por la ley en el momento de finalizar las obras de construcción del edificio.  
EDIFICABILIDAD MÁXIMA  
La edificabilidad máxima sobre la rasante de una parcela es el resultado de multiplicar su superficie neta por el coeficiente de edificabilidad de la zona, dando como resultado la superficie construible.  
PLANTAS BAJAS  
La cara inferior del forjado de techo de la planta baja no podrá situarse en ningún caso a menos de 3.50 m de rasante de la acera, ni a más de 4.50 m en edificios de uso característico residencial.  
La planta baja tendrá una altura mínima libre de 3 metros, no permitiéndose la construcción de altillos o entreplantas.  
Las plantas bajas diáfanas y/o los soportales no contabilizarán a efectos de volumen si están abiertas a la vía y al uso público.  
EDIFICACIONES COMPLEMENTARIAS CERRADAS  
Únicamente se permite cerrar y cubrir la rampa de acceso al garaje en sótano, no superando en ningún punto los 2,20 m libres. No computará a efectos de volumen ni de ocupación de la parcela.  
La cubrición será de tipo ajardinado.  
NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA  
Para cada una de las zonas establecidas en este proyecto se han confeccionado las normas urbanísticas que figuran a continuación de este punto.  
ORDENANZA RESIDENCIAL ZONA R.1.  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza será de aplicación en la superficie de terreno que en los planos se recogen con las siglas R.1, esta zona ocupa una superficie de 8.229 m².  
2. CONDICIONES DE USO  
a) Uso característico:  
- Residencial colectivo.  
b) Usos compatibles:  
- Almacén ligado al uso característico. Categorías A, B, C, D y E  
- Asistencial benéfico en sus categorías A1 y A2  
- Comercial  
- Deportivo. Categorías 1.º y 2.º  
- Docente  
- Espectáculos y recreativo. Categorías 1.ª, 2.ª.  
- Garaje-aparcamiento automóviles. Categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª, 4.ª, 5.ª y 6.ª  
- Hotelero  
- Industrial. Categorías A, B y C  
- Ocio y recreo. Grupo A: subgrupos 1 y 2. Categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª  
- Oficinas  
- Religioso  
- Sanitario, en sus tipos A.4 y B en todas sus categorías.  
- Servicios administrativos, en sus categorías A y B.  
- Sociocultural  
c) Usos prohibidos:  
- Los no señalados anteriormente.  
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN  
Tipología de la edificación:  
Bloques en altura, edificación abierta  
Altura máxima y mínima de los edificios:  
Altura máxima: 31 metros (10 plantas)  
Altura mínima: 19 metros (6 plantas)  
Sótanos y semisótanos  
Se permiten  
Superficie de ocupación máxima:  
85 % de la parcela en planta baja y primera  
50 % de la parcela en el resto de plantas  
Parcela mínima  
La parcela mínima será de 1.000 m²  
Fachada mínima  
La fachada mínima será de 25 metros a vial público  
Edificabilidad máxima  
El volumen máximo edificable para cualquier tipo de uso será el de 2.15 m² construidos por metro cuadrado de parcela.  
Separación entre bloques  
Dentro de una misma parcela, esta será igual a la mitad de la altura del edificio más alto.  
En el caso en que se unan los edificios entre sí mediante un pasaje cubierto con o sin viviendas sobre el pasaje, no se tendrá en cuenta dicha separación entre bloques ya que se considerará como un único edificio.  
Alineaciones y rasantes  
Serán las establecidas en los correspondientes planos y en la ficha de características de cada parcela.  
Altura de techos  
En viviendas la altura libre mínima será de 2,50 metros, excepto en los locales húmedos.  
Accesos  
La parcela dispondrá de acceso rodado con pavimentación de aceras y calzadas hasta el punto de enlace con las redes viarias que estén en funcionamiento. La pavimentación de la calzada deberá abarcar todo el ancho del vial.  
Servicios  
La parcela dispondrá de todos los servicios urbanísticos en el momento de finalizar las obras de construcción del edificio.  
Aparcamientos  
En esta zona deberá preverse como mínimo una plaza dentro de la propia parcela, por cada 100 m² de edificación cerrada y al menos una plaza por vivienda, serán plazas de 2,20 x 4,50 m, así como discapacitados de 3,30 x 4,50 m.  
Los aparcamientos podrán estar en sótanos o semisótanos, o en la parcela.  
Piscinas  
Se autorizan las piscinas. En el caso en que no se incluyan en el proyecto del resto de la edificación se requerirá para su ejecución el proyecto correspondiente y la oportuna licencia municipal. Todos los proyectos deberán definir perfectamente su punto de desagüe y la planta de depuración, además de los correspondientes detalles de la estructura, constructivos y situación dentro de la parcela. La separación mínima del borde de la piscina a los lindes será de 2 metros.  
Parcelación  
La parcelación en solares se realizará de modo que los límites sean líneas rectas perpendiculares a la avenida del Mar y que comprendan todo el ancho de la manzana. Los solares resultantes tendrán forma rectangular.  
ORDENANZA RESIDENCIAL ZONA R.2.  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza será de aplicación en la superficie de terreno que en los planos se recogen con las siglas R.2, esta zona ocupa una superficie de 25.800 m².  
2. CONDICIONES DE USO  
a) Uso característico:  
- Residencial colectivo.  
b) Usos compatibles:  
- Almacén ligado al uso característico. Categorías A, B, C, D y E  
- Asistencial benéfico en sus categorías A1 y A2  
- Comercial  
- Deportivo. Categorías 1.º y 2.º  
- Docente  
- Espectáculos y recreativo. Categorías 1.ª, 2.ª.  
- Garaje-aparcamiento automóviles. Categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª, 4.ª, 5.ª y 6.ª  
- Hotelero  
- Industrial. Categorías A, B y C  
- Ocio y recreo. Grupo A: subgrupos 1 y 2. Categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª  
- Oficinas  
- Religioso  
- Sanitario, en sus tipos A.4 y B en todas sus categorías.  
- Servicios administrativos, en sus categorías A y B.  
- Sociocultural  
c) Usos prohibidos:  
- Los no señalados anteriormente.  
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN  
Tipología de la edificación:  
Bloques en altura, edificación abierta  
Altura máxima y mínima de los edificios:  
Altura máxima: 31 metros (10 plantas)  
Altura mínima: 19 metros (6 plantas)  
Sótanos y semisótanos  
Se permiten  
Superficie de ocupación máxima:  
40 % de la parcela.  
Parcela mínima  
La parcela mínima será de 1.500 m²  
Fachada mínima  
La fachada mínima será de 25 metros a vial público  
Edificabilidad máxima  
El volumen máximo edificable para cualquier tipo de uso será el de 2,73 m² construidos por metro cuadrado de parcela.  
Separación entre bloques  
Dentro de una misma parcela, esta será igual a la mitad de la altura del edificio más alto, excluyendo el del posible ático.  
En el caso en que se unan los edificios entre sí mediante un pasaje cubierto con o sin viviendas sobre el pasaje, entonces no se tendrá en cuenta dicha separación entre bloques ya que se considerará como un único edificio.  
Alineaciones y rasantes  
Serán las establecidas en los correspondientes planos y en la ficha de características de cada parcela.  
Altura de techos  
En viviendas la altura libre mínima será de 2,50 m, excepto en los locales húmedos.  
Accesos  
La parcela dispondrá de acceso rodado con pavimentación de aceras y calzadas hasta el punto de enlace con las redes viarias que estén en funcionamiento. La pavimentación de la calzada deberá abarcar todo el ancho del vial.  
Servicios  
La parcela dispondrá de todos los servicios urbanísticos en el momento de finalizar las obras de construcción del edificio.  
Aparcamientos  
En esta zona deberá preverse como mínimo una plaza dentro de la propia parcela, por cada 100 m² de edificación cerrada y al menos una plaza por vivienda, serán plazas de 2,20 x 4,50 m, así como discapacitados de 3,30 x 4,50 m.  
Los aparcamientos podrán estar en sótanos o semisótanos, o en la parcela.  
Piscinas  
Se autorizan las piscinas. En el caso en que no se incluyan en el proyecto del resto de la edificación se requerirá para su ejecución el proyecto correspondiente y la oportuna licencia municipal. Todos los proyectos deberán definir perfectamente su punto de desagüe y la planta de depuración, además de los correspondientes detalles de la estructura, constructivos y situación dentro de la parcela. La separación mínima del borde de la piscina a los lindes será de 2 metros.  
Parcelación  
La parcelación en solares se realizará de modo que los límites sean líneas rectas perpendiculares a las alineaciones de las calles. Los solares resultantes tendrán forma rectangular.  
  
ORDENANZA RESIDENCIAL ZONA R.3.  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza será de aplicación en la superficie de terreno que en los planos se recogen con las siglas R.3, esta zona ocupa una superficie de 2.592 m².  
2. CONDICIONES DE USO  
a) Uso característico:  
- Residencial colectivo.  
b) Usos compatibles:   
- Almacén ligado al uso característico. Categorías A, B, C, D y E  
- Asistencial benéfico en sus categorías A1 y A2  
- Comercial  
- Deportivo. Categorías 1.º y 2.º  
- Docente  
- Espectáculos y recreativo. Categorías 1.ª, 2.ª.  
- Garaje-aparcamiento automóviles. Categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª, 4.ª, 5.ª y 6.ª  
- Hotelero  
- Industrial. Categorías A, B y C  
- Ocio y recreo. Grupo A: subgrupos 1 y 2. Categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª  
- Oficinas  
- Religioso  
- Sanitario, en sus tipos A.4 y B en todas sus categorías.  
- Servicios administrativos, en sus categorías A y B.  
- Sociocultural  
c) Usos prohibidos:  
- Los no señalados anteriormente.  
- CONDICIONES DE EDIFICACIÓN  
Tipología de la edificación:  
Bloques en altura, edificación abierta  
Altura máxima y mínima de los edificios:  
Altura máxima: 34 metros (11 plantas)  
Altura mínima: 19 metros (6 plantas)  
Se permite sobrepasar la altura máxima si el proyecto de edificación propone el diseño de un elemento singular no habitable en la zona que rebase la altura máxima.  
Sótanos y semisótanos  
Se permiten  
Superficie de ocupación máxima:  
50 % de la parcela.  
Parcela mínima  
La parcela mínima será de 1.000 m²  
Fachada mínima  
La fachada mínima será de 25 metros a vial público  
Edificabilidad máxima  
El volumen máximo edificable para cualquier tipo de uso será el de 2,00 m² construidos por metro cuadrado de parcela.  
Separación entre bloques  
Dentro de una misma parcela, esta será igual a la mitad de la altura del edificio más alto, excluyendo el del posible ático.  
En el caso en que se unan los edificios entre sí mediante un pasaje cubierto con o sin viviendas sobre el pasaje, entonces no se tendrá en cuenta dicha separación entre bloques ya que se considerará como un único edificio.  
Alineaciones y rasantes  
Serán las establecidas en los correspondientes planos y en la ficha de características de cada parcela.  
Altura de techos  
En viviendas la altura libre mínima será de 2,50 m, excepto en los locales húmedos.  
Accesos  
La parcela dispondrá de acceso rodado con pavimentación de aceras y calzadas hasta el punto de enlace con las redes viarias que estén en funcionamiento. La pavimentación de la calzada deberá abarcar todo el ancho del vial.  
Servicios  
La parcela dispondrá de todos los servicios urbanísticos en el momento de finalizar las obras de construcción del edificio.  
Aparcamientos  
En esta zona deberá preverse como mínimo una plaza dentro de la propia parcela, por cada 100 m² de edificación cerrada y al menos una plaza por vivienda, serán plazas de 2,20 x 4,50 m, así como discapacitados de 3,30 x 4,50 m.  
Los aparcamientos podrán estar en sótanos o semisótanos, o en la parcela.  
Piscinas  
Se autorizan las piscinas. En el caso en que no se incluyan en el proyecto del resto de la edificación se requerirá para su ejecución el proyecto correspondiente y la oportuna licencia municipal. Todos los proyectos deberán definir perfectamente su punto de desagüe y la planta de depuración, además de los correspondientes detalles de la estructura, constructivos y situación dentro de la parcela. La separación mínima del borde de la piscina a los lindes será de 2 metros.  
Parcelación  
Esta zona será parcela única.  
  
- ORDENANZA ZONA DEPORTIVA - DEP  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza será de aplicación en la superficie de terreno que en los planos se recogen con las siglas DEP, esta zona ocupa una superficie de 6.545 m².  
2. CONDICIONES DE USO  
a) Uso característico:  
- Deportivo.  
b) Usos compatibles:  
- Vivienda para uso del conserje  
- Garaje aparcamiento  
- Almacén ligado al uso característico.  
c) Usos prohibidos:  
- Los no señalados anteriormente.  
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN  
Edificabilidad máxima:  
La edificabilidad máxima para cualquier tipo de uso será el que se fija la ordenanza particular de uso Deportivo.  
Ocupación  
No podrá sobrepasar el 40 % de la superficie total de la parcela.  
Altura reguladora máxima:  
La altura máxima permitida será de 4 metros. (Una planta)  
Por encima de esta altura solo se permite el casetón de la escalera y ascensor o, en su caso, la cubierta inclinada de teja.  
Separación a lindes y fachadas  
Vienen reflejadas en el plano de alineaciones. Donde no se detalle dichas separaciones serán de 5 metros tanto a lindes como a fachadas.  
Separación entre bloques  
Dentro de una misma parcela, esta será igual a una vez la altura del edificio más alto.  
En el caso en que se unan los edificios entre sí mediante un pasaje cubierto no se tendrá en cuenta dicha separación entre bloques ya que se considerará como un único edificio.  
Alineaciones y rasantes  
Serán las establecidas en los correspondientes planos.  
Voladizos  
Puede realizarse cualquier tipo de voladizo, cerrado o abierto, pero entonces la distancia a lindes deberá medirse desde el extremo del voladizo hasta el linde cumpliendo con lo dicho en el punto «separación a lindes y fachadas». Este punto no se tendrá en cuenta en el vuelo de cornisa del edificio, no pudiendo superar este los 50 cm.  
Altura de techos  
Será de 2,50 metros libre como mínimo.  
Construcciones por debajo de la rasante  
Se autorizan sótanos y semisótanos.  
Accesos  
La parcela dispondrá de acceso rodado con pavimentación de aceras y calzadas hasta el punto de enlace con las redes viarias que estén en funcionamiento. La pavimentación de la calzada deberá abarcar todo el ancho del vial.  
Servicios  
La parcela dispondrá de todos los servicios urbanísticos en el momento de finalizar las obras de construcción del edificio.  
Piscinas  
Se autorizan las piscinas. En el caso en que no se incluyan en el proyecto del resto de la edificación se requerirá para su ejecución el proyecto correspondiente y la oportuna licencia municipal. Todos los proyectos deberán definir perfectamente su punto de desagüe y la planta de depuración, además de los correspondientes detalles de la estructura, constructivos y situación dentro de la parcela. La separación mínima del borde de la piscina a los lindes será de 2 metros.  
Artículo 23. ORDENANZA ZONA VERDE - ZV  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza será de aplicación en la superficie de terreno que en los planos se recogen con las siglas ZV, esta zona ocupa una superficie de 17.912,65 m².  
2. CONDICIONES DE USO  
a) Uso característico:  
- El uso de esta zona es público y corresponde al sistema de espacios libres de dominio y uso público. Se ubicarán jardines y áreas de juego, pudiéndose ejecutar dentro de ellas tanto zonas de césped y ajardinadas como arbolado o zonas pavimentadas.  
b) Usos compatibles:  
- Almacén de herramientas y utensilios  
- Kioskos.  
c) Usos prohibidos:  
- Los no señalados anteriormente.  
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN  
Para cualquier tipo de uso se regirá por las normas de la ordenanza particular de uso Zona Verde.  
  
  
Artículo 53. Ordenanza particular PTA  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
También denominado P.P. 2 TAXIDA - (Z8'PTA)  
  
ORDENANZAS  
ZONAS CON USO CARACTERÍSTICO RESIDENCIAL  
 ZONA RESIDENCIAL 4R4  
SISTEMAS DE COMUNICACIONES  
 SISTEMA GENERAL, VIALES S.G.V.  
 SISTEMA LOCAL, VIALES SL.V.  
SISTEMAS DE ESPACIOS LIBRES  
 SISTEMA LOCAL, ZONA VERDES L.Z.V.  
PARCELAS DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO  
 PARQUE DEPORTIVO D.E.P.  
 CENTROS DE E.G.B. E.G.B.  
 CENTROS PREESCOLAR P.R.E  
  
El aprovechamiento edificatorio sobre rasante viene establecido en cada caso en el cuadro de características correspondiente.  
Asimismo en los cuadros se define la parte de dicho aprovechamiento que como máximo se puede destinar a uso de vivienda y a otros usos. En lo que respecta a dichos aprovechamiento, se autoriza que el uso característico indicado en el cuadro pueda ser sustituido por otro compatible.  
APROVECHAMIENTO EDIFICATORIO BAJO RASANTE  
Los sótanos no computarán a efectos de volumen ni ocupación de parcela.  
ALINEACIONES  
Las alineaciones de edificación que definen la posición de las fachadas se ajustarán a lo establecido en las normas particulares de cada zona  
Se distinguen dos tipos:  
Alineaciones obligatorias: la fachada deberá disponerse obligatoriamente en dicha alineación, sin perjuicio de las tolerancias de vuelos y retranqueos establecidas.  
Alineaciones máximas: definen la envolvente máxima de la edificación.  
VUELOS  
Se autoriza un vuelo máximo de 1 metro sobre la alineación exterior.  
OCUPACIÓN DE LOS SÓTANOS  
Las construcciones en sótano podrán ocupar la totalidad de la parcela.  
OCUPACIÓN DE LOS SEMISÓTANOS  
Las construcciones en semisótano podrán ocupar la misma superficie de parcela que la planta baja del edificio que se construya sobre ella.  
  
CERRAMIENTO DE PARCELAS  
Se realizará con verja o cerramiento diáfano, hasta 1,80 metros de altura máxima, pudiendo ser macizo hasta 1 metro de altura.  
OTRAS CONSTRUCCIONES EN LA PARCELA  
En la parte de la parcela libre no ocupada por la edificación, no podrá edificarse ningún cuerpo cerrado, autorizándose únicamente los elementos complementarios de carácter abierto y ligero, propio de las instalaciones de recreo, esparcimiento o deportivo como toldos, pérgolas, umbráculos, etc.  
Excepcionalmente y siembre que forme conjunto armónico con la urbanización de la parcela, se permite la cubrición de la rampa de entrada al garaje.  
ACCESOS Y SERVICIOS  
La parcela dispondrá de acceso rodado, con pavimentación de aceras y calzada hasta el punto de enlace con las redes viarias. Asimismo la parcela deberá contar con los servicios urbanísticos exigibles por la ley en el momento de finalizar las obras de construcción del edificio.  
EDIFICABILIDAD MÁXIMA  
La edificabilidad máxima sobre la rasante de una parcela es el resultado de multiplicar su superficie neta por el coeficiente de edificabilidad de la zona, dando como resultado la superficie construible.  
PLANTAS BAJAS  
La cara inferior del forjado de techo de la planta baja no podrá situarse en ningún caso a menos de 3,50 m de rasante de la acera, ni a más de 4,50 m en edificios de uso característico residencial.  
La planta baja tendrá una altura mínima libre de 3 metros, no permitiéndose la construcción de altillos o entreplantas.  
Las plantas bajas diáfanas y/o los soportales no contabilizarán a efectos de volumen  
EDIFICACIONES COMPLEMENTARIAS CERRADAS  
Únicamente se permite cerrar y cubrir la rampa de acceso al garaje en sótano, no superando en ningún punto los 2,20 m libres. No computará a efectos de volumen ni de ocupación de la parcela.  
La cubrición será de tipo ajardinado.  
  
ORDENANZA RESIDENCIAL ZONA R.4.  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza será de aplicación en la superficie de terreno que en los planos se recogen con las siglas R.4, esta zona ocupa una superficie de 39.849,50 m².  
2. CONDICIONES DE USO  
a) Uso característico:  
- Residencial colectivo.  
b) Usos compatibles:  
- Almacén ligado al uso característico. Categorías A, B, C, D y E  
- Asistencial benéfico en sus categorías A1 y A2  
- Comercial  
- Deportivo. Categorías 1.º y 2.º  
- Docente  
- Espectáculos y recreativo. Categorías 1.ª, 2.ª.  
- Garaje-aparcamiento automóviles. Categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª, 4.ª, 5.ª y 6.ª  
- Hotelero  
- Industrial. Categorías A, B y C  
- Ocio y recreo. Grupo A: subgrupos 1 y 2. Categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª  
- Oficinas  
- Religioso  
- Sanitario, en sus tipos A.4 y B en todas sus categorías.  
- Servicios administrativos, en sus categorías A y B.  
- Sociocultural  
c) Usos prohibidos:  
- Los no señalados anteriormente.  
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN  
Tipología de la edificación:  
Bloques en altura, edificación abierta  
Altura máxima y mínima de los edificios:  
Altura máxima: 31 metros (10 plantas)  
Altura mínima: 19 metros (6 plantas)  
Sótanos y semisótanos  
Se permiten  
Superficie de ocupación máxima:  
40 % de la parcela.  
Parcela mínima  
La parcela mínima será de 1.500 m²  
Fachada mínima  
La fachada mínima será de 25 metros a vial público  
Edificabilidad máxima  
El volumen máximo edificable para cualquier tipo de uso será el de 2,73 m² construidos por metro cuadrado de parcela.  
Separación entre bloques  
Dentro de una misma parcela, esta será igual a la mitad de la altura del edificio más alto, excluyendo el del posible ático.  
En el caso en que se unan los edificios entre sí mediante un pasaje cubierto con o sin viviendas sobre el pasaje, entonces no se tendrá en cuenta dicha separación entre bloques ya que se considerará como un único edificio.  
Alineaciones y rasantes  
Serán las establecidas en los correspondientes planos y en la ficha de características de cada parcela.  
Altura de techos  
En viviendas la altura libre mínima será de 2,50 metros, excepto en los locales húmedos.  
Accesos  
La parcela dispondrá de acceso rodado con pavimentación de aceras y calzadas hasta el punto de enlace con las redes viarias que estén en funcionamiento. La pavimentación de la calzada deberá abarcar todo el ancho del vial.  
Servicios  
La parcela dispondrá de todos los servicios urbanísticos en el momento de finalizar las obras de construcción del edificio.  
Aparcamientos  
En esta zona deberá preverse como mínimo una plaza dentro de la propia parcela, por cada 100 m² de edificación cerrada y al menos una plaza por vivienda, serán plazas de 2,20 x 4,50 m, así como discapacitados de 3,30 x 4,50 m.  
Los aparcamientos podrán estar en sótanos o semisótanos, o en la parcela.  
Piscinas  
Se autorizan las piscinas. En el caso en que no se incluyan en el proyecto del resto de la edificación se requerirá para su ejecución el proyecto correspondiente y la oportuna licencia municipal. Todos los proyectos deberán definir perfectamente su punto de desagüe y la planta de depuración, además de los correspondientes detalles de la estructura, constructivos y situación dentro de la parcela. La separación mínima del borde de la piscina a los lindes será de 2 metros.  
Parcelación  
La parcelación en solares se realizará de modo que los límites sean líneas rectas perpendiculares a las alineaciones de las calles. Los solares resultantes tendrán forma rectangular.  
  
- ORDENANZA ZONA DEPORTIVO - DEP  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza será de aplicación en la superficie de terreno que en los planos se recogen con las siglas DEP, esta zona ocupa una superficie de 9.306 m².  
2. CONDICIONES DE USO  
a) Uso característico:  
- Deportivo.  
b) Usos compatibles:  
- Vivienda para uso del conserje  
- Garaje aparcamiento  
- Almacén ligado al uso característico.  
c) Usos prohibidos:  
- Los no señalados anteriormente.  
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN  
Edificabilidad máxima.  
La edificabilidad máxima para cualquier tipo de uso será el que fija en la ordenanza particular de uso Deportivo.  
Ocupación.  
No podrá sobrepasar el 40 % de la superficie total de la parcela.  
Altura reguladora máxima.  
Altura máxima permitida será de 4 metros (Una planta)  
Por encima de esta altura solo se permite el casetón de la escalera y ascensor o, en su caso, la cubierta inclinada de teja.  
Separación a lindes y fachadas.  
Vienen reflejadas en el plano de alineaciones. Donde no se detalle dichas separaciones serán de 5 metros tanto a lindes como a fachadas.  
Separación entre bloques.  
Dentro de una misma parcela, esta será igual a una vez la altura del edificio más alto.  
En el caso en que se unan los edificios entre sí mediante un pasaje cubierto no se tendrá en cuenta dicha separación entre bloques ya que se considerará como un único edificio.  
Alineaciones y rasantes.  
Serán las establecidas en los correspondientes planos.  
Voladizos.  
Puede realizarse cualquier tipo de voladizo, cerrado o abierto, pero entonces la distancia a lindes deberá medirse desde el extremo del voladizo hasta el linde cumpliendo con lo establecido en el punto «Separación a lindes y fachadas». Este punto no se tendrá en cuenta en el vuelo de cornisa del edificio, no pudiendo superar este los 50 cm.  
Altura de techos.  
Será de 2,50 metros libre como mínimo.  
Construcciones por debajo de la rasante.  
Se autorizan sótanos y semisótanos.  
Accesos.  
La parcela dispondrá de acceso rodado con pavimentación de aceras y calzada hasta el punto de enlace con las redes viarias que estén en funcionamiento. La pavimentación de la calzada deberá abarcar todo el ancho del vial.  
Servicios.  
La parcela dispondrá de todos los servicios urbanísticos en el momento de finalizar las obras de construcción del edificio.  
Piscinas.  
Se autorizan las piscinas. En el caso en que no se incluyan en el proyecto del resto de la edificación se requerirá para su ejecución el proyecto correspondiente y la oportuna licencia municipal. Todos los proyectos deberán definir perfectamente su punto de desagüe y la planta de depuración, además de los correspondientes detalles de la estructura, constructivos y situación dentro de la parcela. La separación mínima del borde de la piscina a los lindes será de 2 metros.  
  
ORDENANZA ZONA VERDE - ZV  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza será de aplicación en la superficie de terreno que en los planos se recogen con las zonas de jardines y áreas de juego de dominio y uso público.  
  
2. CONDICIONES DE USO  
a) Uso característico:  
El uso de esta zona es público y corresponde al sistema de espacios libres de dominio y uso público. Se ubicarán jardines y áreas de juego, pudiéndose ejecutar dentro de ellas tanto zonas de césped y ajardinadas como arbolado o zonas pavimentadas.  
b) Usos compatibles:  
- Almacén de herramientas y utensilios.  
- Kioscos.  
c) Usos prohibidos:  
- Los no señalados anteriormente.  
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN  
Para cualquier tipo de uso se regirá por las normas que fija en la ordenanza particular de uso Zona Verde.  
  
  
Artículo 54. Ordenanza particular PL1  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
También denominado P.P. 3 LLEDÓ - 1 (Z8'PL1)  
  
ZONAS CON USO CARACTERÍSTICO RESIDENCIAL  
 ZONA RESIDENCIAL 5 R5  
 ZONA RESIDENCIAL 6 R6  
 ZONA RESIDENCIAL 7 R7  
SISTEMAS DE COMUNICACIONES  
 SISTEMA GENERAL, VIALES S.G.V.  
 SISTEMA LOCAL, VIALES SL.V.  
SISTEMAS DE ESPACIOS LIBRES  
 SISTEMA LOCAL, ZONA VERDES L.Z.V.  
PARCELAS DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO  
 PARQUE DEPORTIVO D.E.P.  
 CENTROS DE E.G.B. E.G.B.  
 CENTROS PREESCOLAR P.R.E  
  
NORMAS PARTICULARES APLICABLES A TODAS LAS ZONAS  
CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO Y FORMA  
APROVECHAMIENTO COMPUTABLE SOBRE RASANTE  
El aprovechamiento edificatorio sobre rasante viene establecido en cada caso en el cuadro de características correspondiente.  
Asimismo en los cuadros se define la parte de dicho aprovechamiento que como máximo se puede destinar a uso de vivienda y a otros usos. En lo que respecta a dichos aprovechamiento, se autoriza que el uso característico indicado en el cuadro pueda ser sustituido por otro compatible.  
APROVECHAMIENTO EDIFICATORIO BAJO RASANTE  
Los sótanos no computarán a efectos de volumen ni ocupación de parcela.  
ALINEACIONES  
Las alineaciones de edificación que definen la posición de las fachadas se ajustarán a lo establecido en las normas particulares de cada zona  
Se distinguen dos tipos:  
Alineaciones obligatorias: la fachada deberá disponerse obligatoriamente en dicha alineación, sin perjuicio de las tolerancias de vuelos y retranqueos establecidas.  
Alineaciones máximas: definen la envolvente máxima de la edificación.  
VUELOS  
Se autoriza un vuelo máximo de 1 metro sobre la alineación exterior.  
OCUPACIÓN DE LOS SÓTANOS  
Las construcciones en sótano podrán ocupar la totalidad de la parcela.  
OCUPACIÓN DE LOS SEMISÓTANOS  
Las construcciones en semisótano podrán ocupar la misma superficie de parcela que la planta baja del edificio que se construya sobre ella.  
  
CERRAMIENTO DE PARCELAS  
Se realizará con verja o cerramiento diáfano, hasta 1.80 metros de altura máxima, pudiendo ser macizo hasta 1 metro de altura.  
OTRAS CONSTRUCCIONES EN LA PARCELA  
En la parte de la parcela libre no ocupada por la edificación, no podrá edificarse ningún cuerpo cerrado, autorizándose únicamente los elementos complementarios de carácter abierto y ligero, propio de las instalaciones de recreo, esparcimiento o deportivo como toldos, pérgolas, umbráculos, etc.  
Excepcionalmente y siembre que forme conjunto armónico con la urbanización de la parcela, se permite la cubrición de la rampa de entrada al garaje.  
ACCESOS Y SERVICIOS  
La parcela dispondrá de acceso rodado, con pavimentación de aceras y calzada hasta el punto de enlace con las redes viarias. Asimismo la parcela deberá contar con los servicios urbanísticos exigibles por la ley en el momento de finalizar las obras de construcción del edificio.  
EDIFICABILIDAD MÁXIMA  
La edificabilidad máxima sobre la rasante de una parcela es el resultado de multiplicar su superficie neta por el coeficiente de edificabilidad de la zona, dando como resultado la superficie construible.  
PLANTAS BAJAS  
La cara inferior del forjado de techo de la planta baja no podrá situarse en ningún caso a menos de 3.50 m de rasante de la acera, ni a más de 4.50 metros en edificios de uso característico residencial.  
La planta baja tendrá una altura mínima libre de 3 metros, no permitiéndose la construcción de altillos o entreplantas.  
Las plantas bajas diáfanas y/o los soportales no contabilizarán a efectos de volumen.  
EDIFICACIONES COMPLEMENTARIAS CERRADAS  
Únicamente se permite cerrar y cubrir la rampa de acceso al garaje en sótano, no superando en ningún punto los 2,20 m libres. No computará a efectos de volumen ni de ocupación de la parcela.  
La cubrición será de tipo ajardinado.  
  
- ORDENANZA RESIDENCIAL ZONA R.5.  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza será de aplicación en la superficie de terreno que en los planos se recogen con las siglas R.5, esta zona ocupa una superficie de 4.362 m².  
2. CONDICIONES DE USO  
a) Uso característico:  
- Residencial.  
b) Usos compatibles:  
- Almacén ligado al uso característico. Categorías A, B, C, D y E  
- Asistencial benéfico en sus categorías A1 y A2  
- Comercial  
- Deportivo. Categorías 1.º y 2.º  
- Docente  
- Espectáculos y recreativo. Categorías 1.ª, 2.ª.  
- Garaje-aparcamiento automóviles. Categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª, 4.ª, 5.ª y 6.ª  
- Hotelero  
- Industrial. Categorías A, B y C  
- Ocio y recreo. Grupo A: subgrupos 1 y 2. Categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª  
- Oficinas  
- Religioso  
- Sanitario, en sus tipos A.4 y B en todas sus categorías.  
- Servicios administrativos, en sus categorías A y B.  
- Sociocultural  
c) Usos prohibidos:  
- Los no señalados anteriormente.  
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN  
Tipología de la edificación:  
Bloques en altura, edificación abierta  
Altura máxima y mínima de los edificios:  
Altura máxima: 28 metros (9 plantas)  
Altura mínima: 25 metros (8 plantas)  
Sótanos y semisótanos  
Se permiten  
Superficie de ocupación máxima:  
75 % de la parcela en planta baja.  
25 % de la parcela en el resto de plantas.  
Parcela mínima  
La parcela mínima será de 1.500 m²  
Fachada mínima  
La fachada mínima será de 25 metros a vial público.  
Edificabilidad máxima  
El volumen máximo edificable para cualquier tipo de uso será el de 2,00 m² construidos por metro cuadrado de parcela.  
Separación entre bloques  
Dentro de una misma parcela, esta será igual a la mitad de la altura del edificio más alto, excluyendo el del posible ático.  
Alineaciones y rasantes  
Serán las establecidas en los correspondientes planos y en la ficha de características de cada parcela.  
Altura de techos  
En viviendas la altura libre mínima será de 2,50 metros, excepto en los locales húmedos.  
Accesos  
La parcela dispondrá de acceso rodado con pavimentación de aceras y calzada hasta el punto de enlace con las redes viarias que estén en funcionamiento. La pavimentación de la calzada deberá abarcar todo el ancho del vial.  
Servicios  
La parcela dispondrá de todos los servicios urbanísticos en el momento de finalizar las obras de construcción del edificio.  
Aparcamientos  
En esta zona deberá preverse como mínimo una plaza dentro de la propia parcela, por cada 100 m² de edificación cerrada y al menos una plaza por vivienda, serán plazas de 2,20 x 4,50 m, así como discapacitados de 3,30 x 4,50 m.  
Los aparcamientos podrán estar en sótanos o semisótanos, o en la parcela.  
Piscinas  
Se autorizan las piscinas. En el caso en que no se incluyan en el proyecto del resto de la edificación se requerirá para su ejecución el proyecto correspondiente y la oportuna licencia municipal. Todos los proyectos deberán definir perfectamente su punto de desagüe y la planta de depuración, además de los correspondientes detalles de la estructura, constructivos y situación dentro de la parcela. La separación mínima del borde de la piscina a los lindes será de 2 metros.  
Parcelación  
La parcelación en solares se realizará de modo que los límites sean líneas rectas perpendiculares a las alineaciones de las calles.  
ORDENANZA RESIDENCIAL - ZONA R.6  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza será de aplicación en la superficie de terreno que en los planos se recogen con las siglas R.6, esta zona ocupa una superficie de 19.274 m².  
2. CONDICIONES DE USO  
a) Uso característico:  
- Residencial.  
b) Usos compatibles:  
- Almacén ligado al uso característico. Categorías A, B, C, D y E  
- Asistencial benéfico en sus categorías A1 y A2  
- Comercial  
- Deportivo. Categorías 1.º y 2.º  
- Docente  
- Espectáculos y recreativo. Categorías 1.ª, 2.ª.  
- Garaje-aparcamiento automóviles. Categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª, 4.ª, 5.ª y 6.ª  
- Hotelero  
- Industrial. Categorías A, B y C  
- Ocio y recreo. Grupo A: subgrupos 1 y 2. Categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª  
- Oficinas  
- Religioso  
- Sanitario, en sus tipos A.4 y B en todas sus categorías.  
- Servicios administrativos, en sus categorías A y B.  
- Sociocultural  
c) Usos prohibidos:  
- Los no señalados anteriormente.  
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN  
Tipología de la edificación:  
Bloques en altura, edificación abierta.  
Altura máxima y mínima de los edificios:  
Altura máxima: 19 metros. (6 plantas)  
Altura mínima: 13 metros. (4 plantas)  
Sótanos y semisótanos  
Se permiten.  
Superficie de ocupación máxima:  
35 % de la parcela.  
Parcela mínima.  
La parcela mínima será de 1.500 m².  
Fachada mínima  
La fachada mínima será de 25 metros a vial público.  
Edificabilidad máxima.  
El volumen máximo edificable para cualquier tipo de uso será el de 1,61 m² construidos por metro cuadrado de parcela.  
Separación entre bloques y a lindes.  
Dentro de una misma parcela la separación entre bloques será igual a la mitad de la altura del edificio más alto. La separación mínima a lindes será de 5 metros.  
Alineación y rasantes.  
Serán las establecidas en los correspondientes planos y en la ficha de características de cada parcela.  
Altura de techos.  
En viviendas la altura libre mínima será de 2,50 m, excepto en los locales húmedos.  
Accesos  
La parcela dispondrá de acceso rodado con pavimentación de aceras y calzada hasta el punto de enlace con las redes viarias que estén en funcionamiento. La pavimentación de la calzada deberá abarcar todo el ancho del vial.  
Servicios  
La parcela dispondrá de todos los servicios urbanísticos en el momento de finalizar las obras de construcción del edificio.  
Aparcamientos  
En esta zona deberá preverse como mínimo una plaza dentro de la propia parcela, por cada 100 m² de edificación cerrada y al menos una plaza por vivienda, serán plazas de 2,20 x 4,50 m, así como discapacitados de 3,30 x 4,50 m.  
Los aparcamientos podrán estar en sótanos o semisótanos, o en la parcela.  
Piscinas  
Se autorizan las piscinas. En el caso en que no se incluyan en el proyecto del resto de la edificación se requerirá para su ejecución el proyecto correspondiente y la oportuna licencia municipal. Todos los proyectos deberán definir perfectamente su punto de desagüe y la planta de depuración, además de los correspondientes detalles de la estructura, constructivos y situación dentro de la parcela. La separación mínima del borde de la piscina a los lindes será de 2 metros.  
Parcelación  
La parcelación en solares se realizará de modo que los límites sean líneas rectas perpendiculares a las alineaciones de las calles. Los solares resultantes tendrán forma rectangular.  
Artículo 20. ORDENANZA RESIDENCIAL ZONA R.7.  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza será de aplicación en la superficie de terreno que en los planos se recogen con las siglas R.7, esta zona ocupa una superficie de 15.966,00 m².  
2. CONDICIONES DE USO  
a) Uso característico:  
- Residencial.  
b) Usos compatibles:  
- Asistencial benéfico en sus categorías A1 y A2  
- Comercial en su categoría A  
- Docente  
- Garaje aparcamiento. Categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª  
- Oficinas  
- Religioso  
- Sanitario, en sus tipos A.4 y B en todas sus categorías.  
- Servicios administrativos, en sus categorías A y B.  
- Sociocultural  
c) Usos prohibidos:  
- Los no señalados anteriormente.  
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN  
Tipología de la edificación:  
Edificación aislada, adosada o agrupada de baja altura.  
Altura máxima y mínima de los edificios:  
Altura máxima: 10,50 metros (3 plantas)  
Altura mínima: 3 metros (1 plantas)  
Sótanos y semisótanos  
Se permiten  
Superficie de ocupación máxima:  
60 % de la parcela en planta baja y primera.  
50 % de la planta inferior en la segunda planta.  
Se podrá adosar a los lindes edificaciones destinadas a garaje, almacén o usos complementarios del residencial construidos con cubierta plana y altura máxima de cornisa 2,50 metros.  
Parcela mínima  
La parcela mínima será de 125 m²  
Fachada mínima  
La fachada mínima será de 5 metros a vial público  
Volumen máximo edificable.  
El volumen máximo edificable para cualquier tipo de uso será el de 1,16 m² construidos por metro cuadrado de parcela.  
Separación entre bloques y a lindes.  
Dentro de una misma parcela la separación entre bloques será igual a la mitad de la altura del edificio más alto. La separación mínima a la fachada será de 5 metros. En edificación aislada la separación mínima a lindes vecinos será de 3 metros.  
Alineaciones y rasantes.  
Serán las establecidas en los correspondientes planos y en el cuadro de características de cada parcela.  
Altura de techos.  
Las alturas mínimas para todas las plantas serán las establecidas en la normativa de V.P.O  
En plantas bajas no podrán superarse los 4,50 m de altura.  
Accesos.  
La parcela dispondrá de acceso rodado con pavimentación de aceras y calzada hasta el punto de enlace con las redes viarias que estén en funcionamiento. La pavimentación de la calzada deberá abarcar todo el ancho del vial.  
Servicios.  
La parcela dispondrá de todos los servicios urbanísticos en el momento de finalizar las obras de construcción del edificio.  
Aparcamientos.  
En esta zona deberá preverse como mínimo una plaza dentro de la propia parcela, por cada 100 m² de edificación y al menos una plaza por vivienda, serán como mínimo de 2,20 x 4,50 m, excepto las de discapacitados que serán como mínimo de 3,30 x 4,50 m.  
Los aparcamientos podrán estar en sótanos o semisótanos, o en la parcela.  
  
Piscinas.  
Se autorizan las piscinas. En el caso en que no se incluyan en el proyecto del resto de la edificación se requerirá para su ejecución el proyecto correspondiente y la oportuna licencia municipal. Todos los proyectos deberán definir perfectamente su punto de desagüe y la planta de depuración, además de los correspondientes detalles de la estructura, constructivos y situación dentro de la parcela.  
Otros servicios.  
Existe en la actualidad un pozo de extracción de agua perteneciente a la empresa S.Z.Z.MF. que debe mantenerse para permitir el abastecimiento de agua de riego de las zonas verdes próximas.  
  
- ORDENANZA ZONA DEPORTIVA - DEP  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza será de aplicación en la superficie de terreno que en los planos se recogen con las siglas DEP, esta zona ocupa una superficie de 9.306 m².  
2. CONDICIONES DE USO  
a) Uso característico:  
- Deportivo.  
b) Usos compatibles:  
- Vivienda para uso del conserje  
- Garaje aparcamiento ligado al uso característico.  
- Almacén ligado al uso característico.  
c) Usos prohibidos:  
- Los no señalados anteriormente.  
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN  
Edificabilidad máxima:  
La edificabilidad máxima para cualquier tipo de uso será el que fija en la ordenanza particular de uso deportivo. En este caso el plan señala 3 m³/m².  
Ocupación  
No podrá sobrepasar el 40 % de la superficie total de la parcela.  
Altura reguladora máxima:  
La altura máxima permitida será de 7 metros. (dos plantas)  
Por encima de esta altura solo se permite el casetón de la escalera y ascensor o, en su caso, la cubierta inclinada de teja. Se puede sobrepasar la altura máxima con autorización del Ayuntamiento, en el caso de instalaciones deportivas espaciales que lo precisen.  
Separación a lindes y fachadas  
Vienen reflejadas en el plano de alineaciones. Donde no se detalle dichas separaciones serán de 5 metros tanto a lindes como a fachadas.  
Separación entre bloques  
Dentro de una misma parcela, esta será igual a una vez la altura del edificio más alto.  
En el caso en que se unan los edificios entre sí mediante un pasaje cubierto no se tendrá en cuenta dicha separación entre bloques ya que se considerará como un único edificio.  
Alineaciones y rasantes  
Serán las establecidas en los correspondientes planos.  
Voladizos  
Puede realizarse cualquier tipo de voladizo, cerrado o abierto, pero entonces la distancia a lindes deberá medirse desde el extremo del voladizo hasta el linde cumpliendo con lo establecido en el punto «Separación a lindes y fachadas». Este punto no se tendrá en cuenta en el vuelo de cornisa del edificio, no pudiendo superar este los 50 cm.  
Altura de techos  
Será de 2,50 metros libre como mínimo.  
Construcciones por debajo de la rasante  
Se autorizan sótanos y semisótanos.  
Accesos  
La parcela dispondrá de acceso rodado con pavimentación de aceras y calzada hasta el punto de enlace con las redes viarias que estén en funcionamiento. La pavimentación de la calzada deberá abarcar todo el ancho del vial.  
Servicios  
La parcela dispondrá de todos los servicios urbanísticos en el momento de finalizar las obras de construcción del edificio.  
Piscinas  
Se autorizan las piscinas. En el caso en que no se incluyan en el proyecto del resto de la edificación se requerirá para su ejecución el proyecto correspondiente y la oportuna licencia municipal. Todos los proyectos deberán definir perfectamente su punto de desagüe y la planta de depuración, además de los correspondientes detalles de la estructura, constructivos y situación dentro de la parcela. La separación mínima del borde de la piscina a los lindes será de 2 metros.  
  
- ORDENANZA ZONA VERDE - ZV  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza será de aplicación en la superficie de terreno que en los planos se recogen con las zonas de jardines y áreas de juego de dominio y uso público.  
2. CONDICIONES DE USO  
a) Uso característico:  
- El uso de esta zona es público y corresponde al sistema de espacios libres de dominio y uso público. Se ubicarán jardines y áreas de juego, pudiéndose ejecutar dentro de ellas tanto zonas de césped y ajardinadas como arbolado o zonas pavimentadas.  
b) Usos compatibles:  
- Almacén de herramientas y utensilios  
- Kioskos.  
c) Usos prohibidos:  
- Los no señalados anteriormente.  
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN  
Para cualquier tipo de uso se regirá por las normas que fija en la ordenanza particular de uso Zona Verde.  
  
  
Artículo 55. Ordenanza particular PL2.  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
También denominado al sector IV, Lledo 2 del PAU Lledo  
  
Se refiere a la distancia mínima que debe separarse la edificación de la alineación de manzana.  
ORDENANZAS PARTICULARES  
2.1. SUBZONA RUF-1  
2.1.1. Caso general  
TIPOLOGÍA: edificación en hilera o agrupada.  
PARCELA MÍNIMA: 125,00 m².  
SUPERFICIE DE PARCELA POR VIVIENDA:125 m².  
FRENTE MÍNIMO DE PARCELA: 5 m.  
EDIFICABILIDAD: 1,20 m²t/m².  
ALTURA MÁXIMA: 3 plantas (10,00 m)  
ALTURA MÍNIMA: 1 planta (3,00 m)  
RETRANQUEOS: al camino de la plana 3,00 m.  
A otras subzonas: 3,00 m.  
Otros linderos: 0,00 m.  
DISTANCIA ENTRE AGRUPACIONES EN UNA MISMA PARCELA: 5,00 m.  
OCUPACIÓN: 60 % sobre parcela neta.  
OTRAS CONSTRUCCIONES: en la alineación a fachada se permitirán construcciones ligeras para resguardo de vehículos, adosados a la fachada, con una anchura máxima de 2,50 metros.  
APARCAMIENTO: deberá preverse como mínimo una plaza de aparcamiento por cada vivienda.  
USO CARACTERÍSTICO: vivienda.  
USOS COMPATIBLES: asistencial-benéfico (A1 y A2)  
Comercial (A y B)  
Deportivo (1.º y 2.ª)  
Garaje - aparcamiento (1.ª, 2.ª y 3.ª)  
Hotelero  
Ocio y recreo (A)  
Oficinas (1)  
Religioso  
Salas de reunión  
Sanitario  
Servicios administrativos (A y B3)  
Sociocultural  
USOS PROHIBIDOS: el resto  
2.1.2. Caso en que se construyan Viviendas sometidas a algún régimen de protección pública  
TIPOLOGÍA: agrupación de viviendas en hilera o bloque exento.  
PARCELA superficie mínima: 500 m²  
frente mínimo: 15,00 m  
EDIFICABILIDAD: 1,20 m²t/m²s.  
ALTURA máxima: 3 plantas (10,00 m). La planta tercera tendrá una ocupación máxima del 60 % de las plantas inferiores.  
mínima: no se especifica.  
PARAMETROS DE EMPLAZAMIENTO  
La ocupación máxima de la parcela será del 60 %  
La superficie construida máxima del bloque o agrupación será de 600 m²  
La separación entre agrupaciones en una misma parcela será al menos de 5,00 m. Se podrá reducir esta distancia a 3,00 m cuando la longitud del solape entre los bloques sea menor de 10,00m  
Se considerará que son bloques independientes los volúmenes separados y diferenciados, a pesar de que existan entre ellos, pasarelas comunes, núcleos de comunicación, porches, etc. siempre que estos elementos tengan una imagen de construcción ligera y abierta.  
RETRANQUEOS: a viales: 3,00 m  
A otras subzonas con exigencia de retranqueo: 3,00 m  
 A otras parcelas de la misma ordenanza: 0,00 m  
OTRAS CONSTRUCCIONES: en la alineación a fachada se permitirán construcciones ligeras para resguardo de vehículos, adosados a la fachada, con una anchura máxima de 2,50 metros.  
APARCAMIENTO: deberá preverse como mínimo una plaza de aparcamiento por cada vivienda.  
USO CARACTERÍSTICO: vivienda con algún régimen de protección pública.  
USOS COMPATIBLES: asistencial-benéfico (A1 y A2)  
Comercial (A y B)  
Deportivo (1.º y 2.ª)  
Garaje - aparcamiento (1.ª, 2.ª y 3.ª)  
Hotelero  
Ocio y recreo (A)  
Oficinas (1)  
Religioso  
Salas de reunión  
Sanitario  
Servicios administrativos (A y B3)  
Sociocultural  
USOS PROHIBIDOS: el resto  
2.2. SUBZONA RUF-2  
2.2.1. Caso general  
TIPOLOGÍA: edificación en hilera, aislada o agrupada.  
PARCELA MÍNIMA: 2.800 m².  
SUPERFICIE DE PARCELA POR VIVIENDA: 120 m² (300 m² en aisladas)  
EDIFICABILIDAD: 1,18 m²t/m².  
ALTURA MÁXIMA: 3 plantas (10,00 m)  
ALTURA MÍNIMA: 1 planta (3,00 m)  
RETRANQUEOS: (en vivienda Agrupada o en hilera)  
Al camino de La Plana 3,00 m.  
A otros lindes:0,00 m.  
 (en vivienda Aislada)  
Al camino de La Plana 3,00 m.  
A otros lindes:0,00 m.  
 (en manzana M8)  
A linderos 3,00 m  
DISTANCIA ENTRE AGRUPACIONES EN UNA MISMA PARCELA: 5,00 m.  
OCUPACIÓN: 60 % sobre parcela neta.  
ESPACIOS Y SERVICIOS COMUNES  
a) En esta subzona podrá utilizarse la parte de parcela no ocupada por las viviendas para establecer servicios o zonas ajardinadas comunes. En ellas se permitirá cualquier instalación deportiva, pero los frontones y similares se retirarán de lindes una distancia igual a la altura de coronación.  
b) La superficie construida cerrada que, en esta zona común, se destinen a cualquier uso auxiliar o complementario comportará a efectos de edificabilidad, entendiéndose como cerrada la edificación que tenga más de 50 % de su perímetro cerrado.  
APARCAMIENTO: deberá preverse como mínimo una plaza de aparcamiento por cada vivienda.  
USO CARACTERÍSTICO: vivienda.  
USOS COMPATIBLES: asistencial-benéfico (A1 y A2)  
Comercial (A y B)  
Deportivo (1.º y 2.º)  
Garaje - aparcamiento (1.ª, 2.ª y 3.ª)  
Hotelero  
Ocio y recreo (A)  
Oficinas (1)  
Religioso  
Salas de reunión  
Sanitario  
USOS PROHIBIDOS: el resto  
2.2.2. Viviendas sometidas a algún régimen de protección pública  
TIPOLOGÍA: agrupación de viviendas en hilera o bloque exento.  
PARCELA superficie mínima: 2.800 m²  
Frente mínimo: 15 m  
EDIFICABILIDAD: 1,18 m²t/m²s.  
ALTURA MÁXIMA: 3 plantas (10,00 m). La planta tercera tendrá una ocupación máxima del 60 % de las plantas inferiores.  
ALTURA MÍNIMA: no se especifica.  
PARAMETROS DE EMPLAZAMIENTO  
La ocupación máxima de la parcela será del 60 %  
La superficie construida máxima del bloque o agrupación será de 600 m²  
La separación entre agrupaciones en una misma parcela será al menos de 5,00 m. Se podrá reducir esta distancia a 3,00 m cuando la longitud del solape entre los bloques sea menor de 10,00 m  
Se considerará que son bloques independientes los volúmenes separados y diferenciados, a pesar de que existan entre ellos, pasarelas comunes, núcleos de comunicación, porches, etc. siempre que estos elementos tengan una imagen de construcción ligera y abierta.  
RETRANQUEOS: a viales: 3,00 m  
A otras subzonas con exigencia de retranqueo: 3,00 m  
A otras parcelas de la misma ordenanza: 0,00 m, salvo que esto suponga la formación de medianeras que hayan de quedar al descubierto, en cuyo caso será exigible un retranqueo de 3,00 m  
ESPACIOS Y SERVICIOS COMUNES  
a) En esta subzona podrá utilizarse la parte de parcela no ocupada por las viviendas para establecer servicios o zonas ajardinadas comunes. En ellas se permitirá cualquier instalación deportiva, pero los frontones y similares se retirarán de lindes una distancia igual a la altura de coronación.  
b) La superficie construida cerrada que, en esta zona común, se destinen a cualquier uso auxiliar o complementario comportará a efectos de edificabilidad, entendiéndose como cerrada la edificación que tenga más de 50 % de su perímetro cerrado.  
APARCAMIENTO: deberá preverse como mínimo una plaza de aparcamiento por cada vivienda.  
USO CARACTERÍSTICO: vivienda con algún régimen de protección pública.  
USOS COMPATIBLES: asistencial-benéfico (A1 y A2)  
Comercial (A y B)  
Deportivo (1.º y 2.º)  
Garaje - aparcamiento (1.ª, 2.ª y 3.ª)  
Hotelero  
Ocio y recreo (A)  
Oficinas (1)  
Religioso  
Salas de reunión  
Sanitario  
USOS PROHIBIDOS: el resto  
2.2.3. Viviendas en bloque  
TIPOLOGÍA: edificación en Bloque.  
PARCELA MÍNIMA: 2.800 m².  
SUPERFICIE DE PARCELA POR VIVIENDA: no se limita (en bloque)  
EDIFICABILIDAD: 1,18 m²t/m².  
ALTURA MÁXIMA: 3 plantas (10,00 m).  
ALTURA MÍNIMA:1 planta (3,00 m).  
RETRANQUEOS: (edificación en bloque).  
A viales: 5,00 m.  
Al camino de La Plana: 3,00 m.  
A otros lindes: 3,00 m.  
MEDIDAS MÁXIMAS DEL BLOQUE La proyección en planta del bloque, no rebasará un cuadrado de treinta metros (30,00) de lado.  
DISTINTAS TIPOLOGÍAS EN UNA MISMA MANZANA  
En aquellas manzanas en las que coexistan la edificación en bloque con otras tipologías, deberá adoptarse una solución global, definiendo tipologías y retranqueos para el conjunto, mediante Proyecto Unitario  
DISTANCIA ENTRE AGRUPACIONES EN UNA MISMA PARCELA 5,00 m.  
OCUPACIÓN: 60 % sobre parcela neta.  
ESPACIOS Y SERVICIOS COMUNES  
a) En esta subzona podrá utilizarse la parte de parcela no ocupada por las viviendas para establecer servicios o zonas ajardinadas comunes. En ellas se permitirá cualquier instalación deportiva, pero los frontones y similares se retirarán de lindes una distancia igual a la altura de coronación.  
b) La superficie construida cerrada que, en esta zona común, se destinen a cualquier uso auxiliar o complementario comportará a efectos de edificabilidad, entendiéndose como cerrada la edificación que tenga más del 50 % de su perímetro cerrado.  
APARCAMIENTO: deberá preverse como mínimo una plaza de aparcamiento por cada vivienda.  
USO CARACTERÍSTICO: vivienda.  
USOS COMPATIBLES: asistencial-benéfico (A1 y A2).  
Comercial (A y B).  
Deportivo (1.º y 2.º).  
Garaje-aparcamiento (1.ª, 2.ª y 3.ª).  
Hotelero.  
Ocio y recreo (A)  
Oficinas (1).  
Religioso.  
Salas de reunión.  
Sanitario.  
USOS PROHIBIDOS: el resto.  
2.3. SUBZONA RUF-3  
TIPOLOGÍA: unifamiliar en manzana cerrada  
EDIFICABILIDAD: 1,50 m²t/m².  
ALTURA MÁXIMA: 2 plantas (6,50 m)  
ALTURA MÍNIMA: 1 planta (3,50 m)  
RETRANQUEOS: a viales 0,00 m.  
A otros lindes:0,00 m.  
FONFO MÁXIMO: 11,00 m  
APARCAMIENTO: deberá preverse como mínimo una plaza de aparcamiento por cada vivienda.  
USO CARACTERÍSTICO: vivienda.  
USOS COMPATIBLES: asistencial-benéfico (A1 y A2)  
Comercial (A y B)  
Deportivo (1.º y 2.ª)  
Garaje - aparcamiento (1.ª, 2.ª y 3.ª)  
Hotelero  
Ocio y recreo (A)  
Oficinas (1)  
Religioso  
Salas de reunión  
Sanitario  
USOS PROHIBIDOS: el resto  
SubZONA RBA  
TIPOLOGÍA: edificación en bloque abierto.  
EDIFICABILIDAD: 3,60 m²t/m²s  
ALTURA MÁXIMA: 9 plantas (28,00 m)  
ALTURA MÍNIMA: 6 plantas (19,00 m)  
OCUPACIÓN: 60 %  
APARCAMIENTO: deberá preverse como mínimo una plaza de aparcamiento por cada vivienda.  
USO CARACTERÍSTICO: vivienda.  
USOS COMPATIBLES: asistencial-benéfico (A1 y A2)  
Comercial (A, B, C y D))  
No deportivo  
Garaje - aparcamiento (1.ª, 2.ª, 3.ª, 6.ª y 7ª)  
Hotelero  
Ocio y recreo (A)  
Oficinas (1)  
Religioso  
Salas de reunión  
Sanitario   
USOS PROHIBIDOS: el resto  
SubZONA ASISTENCIAL  
TIPOLOGÍA: edificación abierta.  
PARCELA MÍNIMA:5.000,00 m²  
EDIFICABILIDAD: 0,75 m²t/m²  
ALTURA MÁXIMA: 4 plantas (17,50 m)  
RETRANQUEOS: a frente de vial: 5,00 m  
Otros lindes: 5,00 m  
OCUPACIÓN: 60 %  
USO CARACTERÍSTICO: sanitario (A y B)  
USOS COMPATIBLES: asistencial-benéfico (A2)  
USOS PROHIBIDOS: el resto.  
SubZONA COMERCIAL: Co  
TIPOLOGÍA: edificación abierta  
EDIFICABILIDAD: 0,8 m²t/m²  
ALTURA MÁXIMA: 1 planta (4,50 m)  
RETRANQUEOS: libres  
OCUPACIÓN: 80 %  
USO CARACTERÍSTICO: Comercial (A, B y C)  
USOS COMPATIBLES: vivienda unifamiliar aislada o adosada.  
Hotelero  
USOS PROHIBIDOS: el resto.  
  
  
  
Artículo 56. Ordenanza particular PL3  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
También denominado sector Lledó 3,  
  
- Condiciones de la edificación en la subzona UFA-1  
Ámbito de aplicación.  
La presente ordenanza será de aplicación en las superficies de terreno que en los planos se grafían con las siglas UFA-1.  
Tipología.  
Edificación unifamiliar aislada o pareada.  
- Condiciones de volumen y altura de los edificios.  
a) Se establece un coeficiente de edificabilidad de 0,60 m²/m², aplicable a la superficie neta de cada parcela. El resultado será el total de m² construibles posibles, sobre rasante, en cada parcela, computando de idéntica forma el espacio bajo techo abierto o cerrado y sea cual fuere el uso al que se destine.  
b) El número máximo de plantas sobre rasante se establece en dos, con las siguientes alturas máximas de cornisa:  
1 planta 3,50 m.  
2 plantas 6,50 m.  
No obstante, podrá ejecutarse una tercera planta siempre que se adopte como solución constructiva la cubierta plana para la totalidad de la edificación, no pudiendo ocupar dicha planta más del 50 % de la planta inmediata inferior con la siguiente altura máxima de cornisa:  
3 plantas 9,50 m.  
c) Por encima de la altura máxima de cornisa no se permiten más construcciones que las destinadas a caja de escalera y elementos ornamentales de la edificación, que en ningún caso formarán volúmenes cerrados.  
Condiciones de la parcela.  
1. Las parcelas cumplirán las siguientes condiciones:  
a) La superficie mínima de parcela edificable se establece en 400 m² (A esta superficie le corresponderá la edificación de una sola vivienda)  
b) Al menos uno de sus lindes frontales tendrá como mínimo 16 metros. Quedan excluidas de esta condición aquellas parcelas cuyo único linde frontal sea un vial en fondo de saco. En este caso, el linde tendrá como mínimo 5 metros.  
c) La forma de la parcela será tal que pueda inscribirse en ella un rectángulo de 16 x 20 metros, coincidiendo uno de sus lados con la alineación exterior, y sus lindes laterales no formen un ángulo inferior a 80 grados sexagesimales con la alineación exterior. Quedan asimismo excluidas del cumplimiento de esta condición las parcelas cuya única alineación exterior recaiga a vial en fondo de saco.  
2. Los cerramientos de parcela tendrán una altura máxima de 2,50 metros. Sólo podrán ser macizos hasta 0,50 metros de altura, a partir de la cual tendrán un tratamiento diáfano, mediante verjas metálicas y setos. No obstante, se permitirán machones de obra cada tres metros con una sección máxima 50 x 50 centímetros.  
- Parámetros de emplazamiento.  
a) La ocupación máxima de parcela se establece en el 30 % de su superficie.  
b) La distancia mínima de la edificación principal a los lindes laterales será de 3 metros. La distancia a la alineación exterior será no menor de 5 metros y no mayor de 10 metros. Las parcelas con más de una alineación exterior solo deberán respetar esta condición en una de ellas, debiendo guardar una distancia a las otras alineaciones igual o superior a la establecida para los lindes laterales. No computarán para la medición de estas distancias los aleros que tengan una longitud de vuelo inferior a 50 centímetros. Se exceptúa de esta condición las parcelas recayentes a la Ronda, que tienen señalada en planos su alineación máxima obligatoria. Por detrás de esa línea podrán ubicarse a cualquier distancia, cumpliendo el resto de parámetros.  
c) Podrá adosarse a uno de los lindes laterales una construcción de una sola planta con destino a garaje o almacén, con una altura máxima de 3,50 metros, y que deberá mantener la misma distancia máxima y mínima a la alineación exterior que la edificación principal, sin que pueda rebasar más del 20 % de la longitud del linde al que se adosa. Dicha construcción computará a efectos de edificabilidad.  
Agrupaciones de viviendas.  
1. Viviendas pareadas.  
Cuando la superficie de una parcela o la suma de las superficies de dos parcelas independientes sea superior a 800 m² podrán construirse, mediante proyecto unitario, dos viviendas unidas por una medianera común, siempre que la parcela vinculada a cada vivienda supere los 300 m². En este caso, no rige lo establecido sobre distancias a lindes laterales respecto del linde común.  
2. Conjunto de viviendas.  
a) Se denomina conjunto de viviendas a aquel que en una misma parcela agrupa un mínimo de tres viviendas.  
b) En la parcela podrá construirse un máximo de una vivienda por cada 400 m² o fracción igual o superior a 300 m².  
  
c) Cada vivienda dispondrá de una parcela vinculada de 275 m², de los que un mínimo de 100 m² constituirán zona ajardinada. Los cerramientos entre estas parcelas privadas podrán ser macizos y tener una altura máxima de 2 metros, excepto en lo que respecta a la alineación exterior, en que se ajustarán a lo previsto en el artículo 13.2.  
d) Las viviendas podrán disponerse aisladas o pareadas, no pudiéndose unir en ningún caso y mediante ningún tipo de elemento constructivo más de dos viviendas.  
e) La separación mínima entre edificaciones será de 5 metros.  
- Podrá utilizarse la parte de parcela no ocupada por las parcelas mínimas vinculadas a cada vivienda para establecer servicios o zonas ajardinadas comunes. En ellas se permitirá cualquier instalación deportiva, pero los frontones y similares se retirarán de lindes una distancia igual a la altura de coronación. La superficie construida cerrada que, en esta zona común, se destine a cualquier uso auxiliar o complementario computará a efectos de edificabilidad, entendiéndose como cerrada la edificación que tenga más de un 50 % de su perímetro cerrado.  
- Aparcamientos.  
Deberá preverse como mínimo una plaza de aparcamiento por cada vivienda inferior a 120 m² útiles, y de dos plazas, para las de superficie superior, en el interior de las parcelas.  
- Usos.  
1. El uso característico de esta subzona es el de vivienda, en su categoría 1.ª vivienda unifamiliar.  
2. Se establecen como usos compatibles:  
- Asistencial-benéfico, en sus categorías A1 y A2.  
- Comercial, en sus categorías A y B.  
- Deportivo en sus categorías 1.º y 2.º.  
- Docente en su categoría A  
- Garaje-aparcamiento, en sus categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª  
- Ocio y recreo: permitido el grupo A  
- Oficinas, en su categoría 1.  
- Religioso, siempre que mantenga las condiciones tipológicas.  
- Servicios administrativos, en sus categorías A1 y B3  
- Sociocultural  
3. Usos prohibidos.  
Se prohíbe expresamente el resto de los usos.  
  
- Condiciones de la edificación en la subzona UFA-2  
Ámbito de aplicación.  
La presente ordenanza será de aplicación en las superficies de terreno que en los planos se grafían con las siglas UFA-2.  
  
- Tipología.  
Edificación unifamiliar aislada o pareada.  
. Condiciones de volumen y altura de los edificios.  
a) Se establece un coeficiente de edificabilidad de 0,75 m²/m², aplicable a la superficie neta de cada parcela. El resultado será el total de m² construibles posibles, sobre rasante, en cada parcela, computando de idéntica forma el espacio bajo techo abierto o cerrado y sea cual fuere el uso al que se destine.  
b) El número máximo de plantas sobre rasante se establece en dos, con las siguientes alturas máximas de cornisa:  
1 planta 3,50 m.  
2 plantas 6,50 m.  
No obstante, podrá ejecutarse una tercera planta siempre que se adopte como solución constructiva la cubierta plana para la totalidad de la edificación, no pudiendo ocupar dicha planta más del 50 % de la planta inmediata inferior con la siguiente altura máxima de cornisa:  
3 plantas 9,50 m.  
Condiciones de la parcela.  
1. Las parcelas cumplirán las siguientes condiciones:  
a) La superficie mínima de parcela edificable se establece en 300 m². (A esta superficie le corresponderá la edificación de una sola vivienda)  
b) Al menos uno de sus lindes frontales tendrá como mínimo 12 metros. Quedan excluidas de esta condición aquellas parcelas cuyo único linde frontal sea un vial en fondo de saco. En este caso, el linde tendrá como mínimo 5 metros.  
c) La forma de la parcela será tal que pueda inscribirse en ella un rectángulo de 12 x 20 metros, coincidiendo uno de sus lados con la alineación exterior, y sus lindes laterales no formen un ángulo inferior a 80 grados sexagesimales con la alineación exterior. Quedan asimismo excluidas del cumplimiento de esta condición las parcelas cuya única alineación exterior recaiga a vial en fondo de saco.  
2. Los cerramientos de parcela tendrán una altura máxima de 2,50 metros. Sólo podrán ser macizos hasta 0,50 metros de altura, a partir de la cual tendrán un tratamiento diáfano, mediante verjas metálicas y setos. No obstante, se permitirán machones de obra cada tres metros con una sección máxima 50 x 50 centímetros.  
- Parámetros de emplazamiento.  
a) La ocupación máxima de parcela se establece en el 40 % de su superficie.  
b) La distancia mínima de la edificación principal a los lindes laterales será de 3 metros. La distancia a la alineación exterior será no menor de 5 metros y no mayor de 10 metros. Las parcelas con más de una alineación exterior solo deberán respetar esta condición en una de ellas, debiendo guardar una distancia a las otras alineaciones igual o superior a la establecida para los lindes laterales. No computarán para la medición de estas distancias los aleros que tengan una longitud de vuelo inferior a 50 centímetros. Se exceptúa de esta condición las parcelas recayentes a la Ronda, que tienen señalada en planos su alineación máxima obligatoria. Por detrás de esa línea podrán ubicarse a cualquier distancia, cumpliendo el resto de parámetros. Asimismo, se exceptúan las parcelas recayentes a la prolongación de la av. Capuchinos, en la que el retranqueo será obligatoriamente de 5 m.  
c) Podrá adosarse a uno de los lindes laterales una construcción de una sola planta con destino a garaje o almacén, con una altura máxima de 3,50 metros, y que deberá mantener la misma distancia máxima y mínima a la alineación exterior que la edificación principal, sin que pueda rebasar más del 20 % de la longitud del linde al que se adosa. Dicha construcción computará a efectos de edificabilidad.  
Agrupaciones de viviendas.  
1. Viviendas pareadas.  
Cuando la superficie de una parcela o la suma de las superficies de dos parcelas independientes sea superior a 600 m² podrán construirse, mediante proyecto unitario, dos viviendas unidas por una medianera común, siempre que la parcela vinculada a cada vivienda supere los 300 m². En este caso, no rige lo establecido sobre distancias a lindes laterales respecto del linde común.  
2. Conjunto de viviendas.  
a) Se denomina conjunto de viviendas a aquel que en una misma parcela agrupa un mínimo de tres viviendas.  
b) En la parcela podrá construirse un máximo de una vivienda por cada 300 m² o fracción igual o superior a 250 m².  
  
[NOTA: se acompaña para mayor claridad algún ejemplo.  
Parcela de 800 m². 800 = 2 x 300 + 200; 200<250; número máximo de viviendas 2; no formarían conjunto de viviendas.  
Parcela de 850 m². 850 = 2 x 300 + 250; 250 = 250; número máximo de viviendas 3.  
Parcela de 3.400 m². 3.400 = 11 x 300 + 100; número máximo de viviendas 11.]  
c) Cada vivienda dispondrá de una parcela vinculada de 225 m², de los que un mínimo de 80 m² constituirán zona ajardinada. Los cerramientos entre estas parcelas privadas podrán ser macizos y tener una altura máxima de 2 metros, excepto en lo que respecta a la alineación exterior, en que se ajustarán a lo previsto en el artículo 13.2.  
d) Las viviendas podrán disponerse aisladas o pareadas, no pudiéndose unir en ningún caso y mediante ningún tipo de elemento constructivo más de dos viviendas.  
e) La separación mínima entre edificaciones será de 5 metros.  
f) Podrá utilizarse la parte de parcela no ocupada por las parcelas mínimas vinculadas a cada vivienda para establecer servicios o zonas ajardinadas comunes. En ellas se permitirá cualquier instalación deportiva, pero los frontones y similares se retirarán de lindes una distancia igual a la altura de coronación. La superficie construida cerrada que, en esta zona común, se destine a cualquier uso auxiliar o complementario computará a efectos de edificabilidad, entendiéndose como cerrada la edificación que tenga más de un 50 % de su perímetro cerrado.  
Aparcamientos.  
Deberá preverse como mínimo una plaza de aparcamiento por cada vivienda inferior a 120 m² útiles, y de dos plazas, para las de superficie superior, en el interior de las parcelas.  
Usos.  
1. El uso característico de esta subzona es el de vivienda, en su categoría 1.ª vivienda unifamiliar.  
2. Se establecen como usos compatibles:  
- Asistencial-benéfico, en sus categorías A1 y A2.  
- Comercial, en sus categorías A y B.  
- Deportivo en sus categorías 1.º y 2.º.  
- Docente en su categoría A  
- Garaje-aparcamiento, en sus categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª  
- Ocio y recreo: permitido el grupo A  
- Oficinas, en su categoría 1.  
- Religioso, siempre que mantenga las condiciones tipológicas.  
- Servicios administrativos, en sus categorías A1 y B3  
- Sociocultural  
3. Usos prohibidos.  
Se prohíbe expresamente el resto de los usos.  
Condiciones de la edificación en la subzona UFH.  
Ámbito de aplicación.  
La presente ordenanza será de aplicación en las superficies de terreno que en los planos se grafían con las siglas UFH.  
Tipología.  
Edificación unifamiliar en hilera.  
Condiciones de volumen y altura de los edificios.  
a) Se establece un coeficiente de edificabilidad de 0,90 m²/m², aplicable a la superficie neta de cada parcela. El resultado será el total de m² construibles posibles, sobre rasante, en cada parcela, computando de idéntica forma el espacio bajo techo abierto o cerrado y sea cual fuere el uso al que se destine.  
b) El número máximo de plantas sobre rasante se establece en tres, con las siguientes alturas máximas de cornisa:  
1 planta 3,50 m.  
2 plantas 6,50 m.  
3 plantas 9,50 m.  
c) Por encima de la altura máxima de cornisa no se permiten más construcciones que las destinadas a caja de escalera y elementos ornamentales de la edificación, que en ningún caso formarán volúmenes cerrados.  
Condiciones de la parcela.  
1. Las parcelas cumplirán las siguientes condiciones:  
a) La superficie mínima de parcela edificable se establece en 1.000 m².  
b) Al menos uno de sus lindes frontales tendrá como mínimo 20 metros.  
2. Los cerramientos de parcela tendrán una altura máxima de 2,50 metros. Sólo podrán ser macizos hasta 0,50 metros de altura, a partir de la cual tendrán un tratamiento diáfano, mediante verjas metálicas y setos. No obstante, se permitirán machones de obra cada tres metros con una sección máxima 50 x 50 centímetros.  
Parámetros de emplazamiento.  
a) La ocupación máxima de parcela se establece en el 40 % de su superficie.  
b) La distancia mínima de la edificación principal a los lindes laterales será de 3 metros. La distancia a la alineación exterior será no menor de 5 metros y no mayor de 10 metros. Las parcelas con más de una alineación exterior solo deberán respetar esta condición en una de ellas, debiendo en el resto, separarse al menos igual distancia que la establecida para los lindes laterales. No computarán para la medición de estas distancias los aleros que tengan una longitud de vuelo inferior a 50 centímetros. Asimismo, se exceptúan las parcelas recayentes a la prolongación de la av. Capuchinos, en la que el retranqueo será obligatoriamente de 5 m a dicha fachada.  
c) Podrá adosarse a uno de los lindes laterales una construcción de una sola planta con destino a garaje o almacén, con una altura máxima de 3,50 metros, y que deberá mantener la misma distancia máxima y mínima a la alineación exterior que la edificación principal, sin que pueda rebasar más del 20 % de la longitud del linde al que se adosa. Dicha construcción computará a efectos de edificabilidad.  
d) En cada parcela podrá construirse un máximo de una vivienda por cada 200 m² de parcela o fracción superior a 150 m², sujetas a las condiciones establecidas para esta subzona.   
e) Cada vivienda dispondrá de una parcela vinculada de superficie mínima de 125 m² de los que un mínimo de 40 m² estarán libres de edificación, constituyendo un área ajardinada. Los cerramientos entre estas parcelas privadas podrán ser macizos y tener una altura máxima de 2 metros, excepto en lo que respecta a la alineación exterior, en que se ajustarán a lo previsto en el artículo 13.2.  
f) La separación mínima entre bloques de viviendas independientes será de 5 metros, y la longitud máxima de un bloque o hilera de viviendas adosadas no podrá ser superior a 35 metros medidos en el eje o directriz principal, debiendo fraccionarse los que sean de longitud superior.  
g) Podrá utilizarse la parte de parcela no ocupada por las parcelas mínimas vinculadas a cada vivienda para establecer servicios o zonas ajardinadas comunes. En ellas se permitirá cualquier instalación deportiva, pero los frontones y similares se retirarán de lindes una distancia igual a la altura de coronación. La superficie construida cerrada que, en esta zona común, se destine a cualquier uso auxiliar o complementario computará a efectos de edificabilidad, entendiéndose como cerrada la edificación que tenga más de un 50 % de su perímetro cerrado.  
Aparcamientos.  
Deberá preverse como mínimo una plaza de aparcamiento por cada vivienda en el interior de las parcelas.  
Usos.  
1. El uso característico de esta subzona es el de vivienda, en su categoría 1.ª vivienda unifamiliar.  
2. Se establecen como usos compatibles:  
- Asistencial-benéfico, en sus categorías A1 y A2.  
- Comercial, en sus categorías A y B.  
- Deportivo en sus categorías 1.º y 2.º.  
- Docente en su categoría A  
- Garaje-aparcamiento, en sus categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª  
- Ocio y recreo: permitido el grupo A  
- Oficinas, en su categoría 1.  
- Religioso, siempre que mantenga las condiciones tipológicas.  
- Servicios administrativos, en sus categorías A1 y B3  
- Sociocultural  
3. Usos prohibidos.  
Se prohíbe expresamente el resto de los usos.  
Condiciones de la edificación en la subzona RBA  
- Ámbito de aplicación.  
La presente ordenanza será de aplicación en las superficies de terreno que en los planos se grafían con las siglas RBA  
Tipología.  
Edificación plurifamiliar en bloque abierto.  
Condiciones de volumen y altura de los edificios.  
a) Se establece un coeficiente de edificabilidad de 1,40 m²/m², aplicable a la superficie neta de cada parcela.  
b) El número máximo de plantas sobre rasante se establece en cinco, y el mínimo en tres, con las siguientes alturas máximas de cornisa:  
3 plantas 10,00 m.  
4 plantas 13,00 m.  
5 plantas 16,00 m.  
c) Por encima de la altura máxima de cornisa no se permiten más construcciones que las destinadas a caja de escalera y elementos ornamentales de la edificación que en ningún caso formarán volúmenes cerrados.  
d) Podrán adosarse a los lindes de parcela tanto laterales como de fachada edificaciones auxiliares (cuartos de servicio, cuartos de maquinaria, garajes y vestuarios) de una planta de altura máxima y a lo largo de una longitud no superior al 30 % de la longitud total del linde al que se adosa. Estas edificaciones auxiliares computarán, tanto a efectos de edificabilidad como de ocupación de parcela, y su altura no podrá ser superior a 3,50 m.  
Condiciones de la parcela.  
1. Las parcelas cumplirán las siguientes condiciones:  
a) La superficie mínima de parcela edificable se establece en 1.500 m². (A esta superficie le corresponderá el número máximo de viviendas que resulte el entero superior de dividir la edificabilidad total de la parcela por 80 m² de edificabilidad. Por ejemplo, de una parcela de 1.500 m² resulta un cociente de 26,25, por lo tanto, podrían edificarse 27 viviendas).  
b) Al menos uno de sus lindes frontales tendrá como mínimo 30 metros.  
c) La forma de la parcela será tal que pueda inscribirse en ella un rectángulo de 30x40 metros, salvo que quede conformada por la red viaria, coincidiendo uno de sus lados con la alineación exterior, y sus lindes laterales no formen un ángulo inferior a 80 grados sexagesimales con la alineación exterior.  
Parámetros de emplazamiento.  
a) La ocupación máxima de parcela se establece en el 40 % de su superficie.  
b) La distancia mínima de la edificación principal a los lindes laterales será de 1/2 de la altura de cornisa con un mínimo de 5 metros.  
c) La distancia a la alineación exterior seguirá las siguientes reglas:  
La separación obligatoria a todo el viario público será de 5,00 m, excepto en los frentes recayentes a las calles Rosa María Molas y Calderón de la Barca, en las que las edificaciones podrán adosarse a la alineación exterior de dichas calles, sin que se permitan vuelos, ni abiertos ni cerrados sobre las mismas.  
d) La separación mínima entre edificaciones dentro de una misma parcela será de H/2.  
g) Podrá utilizarse la parte de parcela no ocupada por las parcelas mínimas vinculadas a cada vivienda para establecer servicios o zonas ajardinadas comunes. En ellas se permitirá cualquier instalación deportiva, pero los frontones y similares se retirarán de lindes una distancia igual a la altura de coronación. La superficie construida cerrada que, en esta zona común, se destine a cualquier uso auxiliar o complementario computará a efectos de edificabilidad, entendiéndose como cerrada la edificación que tenga más de un 50 % de su perímetro cerrado.  
Aparcamientos.  
Deberá preverse como mínimo más de una plaza de aparcamiento por cada vivienda en el interior de las parcelas.  
Usos.  
1. El uso característico de esta subzona es el de vivienda, en su categoría 2.ª vivienda plurifamiliar.  
2. Se establecen como usos compatibles:  
- Asistencial-benéfico, en sus categorías A1 y A2.  
- Comercial, en sus categorías A y B.  
- Deportivo en sus categorías 1.º y 2.º.  
- Docente en su categoría A  
- Garaje-aparcamiento, en sus categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª, 6.ª y 7ª.  
- Ocio y recreo: permitido el grupo A  
- Oficinas, en su categoría 1.  
- Religioso, siempre que mantenga las condiciones tipológicas.  
- Servicios administrativos, en sus categorías A1 y B3  
- Sociocultural  
3. Usos prohibidos.  
Se prohíbe expresamente el resto de los usos.  
  
CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN DE LAS ZONAS DE USO COMERCIAL  
Ámbito de aplicación.  
La presente ordenanza será de aplicación en las superficies de terreno que en los planos se grafían con las siglas COM.  
A Tipología.  
Edificación aislada. No obstante, mediante acuerdo de los colindantes, podrán mancomunarse los lindes.  
Condiciones de volumen y altura de los edificios.  
a) Se establece un coeficiente de edificabilidad de 1,10 m²/m², aplicable a la superficie neta de cada parcela. El resultado será el total de m² construibles posibles, sobre rasante, en cada parcela.  
b) El número máximo de plantas sobre rasante se establece en dos, con las siguientes alturas máximas de cornisa:  
1 planta 5,00 m-  
2 plantas 8,50 m.  
c) Por encima de la altura máxima de cornisa no se permiten más construcciones que las destinadas a caja de escalera y elementos ornamentales de la edificación que en ningún caso formarán volúmenes cerrados.  
Condiciones de la parcela.  
1. Las parcelas cumplirán las siguientes condiciones:  
a) La superficie mínima de parcela edificable se establece en 1.000 m².  
b) Al menos uno de sus lindes frontales tendrá como mínimo 12 metros.  
c) La forma de la parcela será tal que pueda inscribirse en ella un rectángulo de 12 x 20 metros, coincidiendo uno de sus lados con la alineación exterior, y sus lindes laterales no formen un ángulo inferior a 80 grados sexagesimales con la alineación exterior.  
2. Los cerramientos de parcela tendrán una altura máxima de 2,50 metros. Sólo podrán ser macizos hasta 0,50 metros de altura, a partir de la cual tendrán un tratamiento diáfano, mediante verjas metálicas y setos. No obstante, se permitirán machones de obra cada tres metros con una sección máxima 50 x 50 centímetros.  
Parámetros de emplazamiento.  
a) La ocupación máxima de parcela se establece en el 70 % de su superficie.  
b) La distancia mínima de la edificación principal a los lindes laterales será de 3 metros. La distancia a la alineación exterior será no menor de 5 metros y no mayor de 10 metros. No computarán para la medición de estas distancias los aleros que tengan una longitud de vuelo inferior a 50 centímetros.  
Usos.  
1. El uso característico de esta subzona es el comercial, en categoría A, B, C y D.  
2. Se establecen como usos compatibles:  
- Asistencial-benéfico, en sus categorías A1 y A2.  
- Deportivo en sus categorías 1.º y 2.º.  
- Docente en todas sus categorías.  
- Espectáculos y recreativo, en sus características 1.ª, 2.ª y 3.ª.  
- Estaciones de servicio.  
- Garaje-aparcamiento, en sus categorías 2.ª, 3.ª, 6.ª y 7ª.  
- Hotelero: en todas sus categorías.  
- Ocio y recreo: permitido el grupo A y el B 1.  
- Oficinas, en todas sus categorías.  
- Religioso, siempre que mantenga las condiciones tipológicas.  
- Sanitario. En todos sus tipos.  
- Servicios administrativos. En sus categorías A y B 3.  
- Sociocultural.  
3. Usos prohibidos.  
Se prohíbe expresamente el resto de los usos, salvo si están vinculados con la actividad principal.  
  
  
Artículo 57. Ordenanza particular PS1 y PS2.  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
Denominado Sensal.  
  
ZONAS CON USO CARACTERÍSTICO RESIDENCIAL  
 ZONA RESIDENCIAL EN BLOQUE R1  
 ZONA RESIDENCIAL EN BLOQUE R2  
 ZONA RESIDENCIAL EN BLOQUE R3  
 ZONA RESIDENCIAL EN BLOQUE R4  
 ZONA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR UF-1  
 ZONA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR UF-2  
ZONAS CON USO CARACTERÍSTICO COMERCIAL  
 ZONA COMERCIAL COM  
SISTEMAS DE COMUNICACIONES  
 RED VIARIA ESTRUCTURAL RVE  
 RED VIARIA LOCAL RVL  
SISTEMAS DE ESPACIOS LIBRES  
 ZONA VERDE ZV  
PARCELAS DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO  
 USO DOTACIONAL DOT  
  
ORDENANZA RESIDENCIAL EN BLOQUE: ZONA R1  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza será de aplicación en las superficies de terreno que en los planos se recogen con las siglas R1. Esta zona ocupa una superficie total de 36.121,61 m²s..  
2. CONDICIONES DE USO  
a) Uso principal:  
Residencial plurifamiliar.  
b) Usos compatibles:  
- Comercial.  
- Espectáculos   
- Recreativo.  
- Garaje aparcamiento.  
- Hotelero.  
- Oficinas.  
- Salas de reunión.  
- Sanitario.  
- Servicios administrativos.  
- Sociocultural.  
- Religioso.  
- Almacén ligado al uso característico.  
c) Usos prohibidos:  
Los no señalados anteriormente.  
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN  
Tipología de la edificación:  
Edificación abierta.  
Altura máxima de los edificios:  
El número máximo de plantas sobre rasante se establece en siete (7), y el mínimo en cinco (5), con las siguientes alturas máximas de cornisa:  
5 plantas 16,00 m.  
6 plantas 19,00 m.  
7 plantas 22,00 m  
Se permite sobrepasar la altura máxima si el proyecto de edificación propone el diseño de un elemento singular no habitable en la zona que rebase la altura máxima.  
Sótanos y semisótanos  
Se permiten.  
Parcela mínima.  
La parcela mínima edificable será de 1.400 m².  
Ocupación máxima:  
El 35 % de la parcela.  
Fachada mínima.  
Al menos uno de sus lindes frontales tendrá como mínimo 30 metros a vial público.  
Edificabilidad máxima.  
Se establece un coeficiente de edificabilidad de 2,10 m²/m², aplicable a la superficie neta de cada parcela. El resultado será el total de m² construibles posibles, sobre rasante, en cada parcela.  
Separación a lindes.  
La distancia a la alineación exterior seguirá las siguientes reglas:  
- En las parcelas recayentes a la zona verde central, podrá adosarse la edificación a la alineación en dicho frente, sin que se permitan vuelos, ni abiertos ni cerrados sobre la misma.  
- En el resto de las calles, y en el caso en que en las parcelas anteriores no se adose la edificación al linde, la separación mínima será de 5 metros.  
La distancia mínima de la edificación principal a los lindes laterales será de 1/4 de la altura de cornisa, y como mínimo de 4 metros.  
La separación mínima entre edificaciones dentro de una misma parcela será de 5 metros.  
Podrá utilizarse la parte de la parcela no ocupada por edificación para establecer servicios o zonas ajardinadas comunes. En ellas se permitirá cualquier instalación deportiva, pero los frontones y similares se retirarán de los lindes una distancia igual a la altura de coronación. La superficie construida cerrada que, en esta zona común, se destine a cualquier uso auxiliar o complementario computará a efectos de edificabilidad, entendiéndose como cerrada la edificación que tenga más de un 50 % de su perímetro cerrado.  
Alineaciones y rasantes.  
Serán las establecidas en los correspondientes planos de ordenación.  
Accesos.  
La parcela dispondrá de acceso rodado con pavimentación de aceras y calzada hasta el punto de enlace con las redes viarias que estén en funcionamiento. La pavimentación de la calzada deberá abarcar todo el ancho del vial.  
Servicios.  
La parcela dispondrá de todos los servicios urbanísticos en el momento de finalizar las obras de construcción del edificio.  
Aparcamientos.  
En esta zona deberá preverse como mínimo más de una plaza por vivienda o 100 m² de edificación de otros usos. Serán plazas de 2,20 x 4,50 m, o 3,30 x 4,50 m en caso de plazas para discapacitados.  
Los aparcamientos podrán estar en sótanos o semisótanos, o en la parcela.  
Piscinas.  
Se autorizan las piscinas. En el caso en que no se incluyan en el proyecto del resto de la edificación, se requerirá para su ejecución el proyecto correspondiente y la oportuna licencia municipal. Todos los proyectos deberán definir perfectamente su punto de desagüe y la planta de depuración, además de los correspondientes detalles de la estructura, constructivos y situación dentro de la parcela. La separación mínima del borde de la piscina a los lindes será de 2 metros.  
  
ORDENANZAS R1so y R1vo  
R1so  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza será de aplicación en las superficies de terrenos que en los planos se recogen con las siglas R1so. Esta zona ocupa una superficie de 1.402,6 m².  
2. CONDICIONES DE USO  
a) Uso principal:  
Usos de bienestar social:  
Asistencial benéfico  
Religioso  
Sanitario  
b) Usos compatibles:  
Usos de servicio vinculados a un uso principal de carácter social:  
Almacenes  
Docente  
Garaje-aparcamiento  
Ocio y recreo  
Oficinas  
Servicios administrativos  
Sociocultural  
c) Usos prohibidos:  
Comercial  
Deportivo  
Espectáculos-recreativo  
Estaciones de servicio  
Hotelero  
Industria  
Tanatorio  
Vivienda  
3. ALTURA DE LOS EDIFICIOS  
Se establece una altura máxima de 7 plantas (22 m). No se establece altura mínima.  
4. OCUPACIÓN MÁXIMA  
El 65 % de la parcela  
5. EDIFICABILIDAD MÁXIMA  
Se establece un coeficiente de 1 m²/m² sobre parcela neta, lo que supone un total de 1.402,60 m².  
Para el resto de parámetros será de aplicación la ordenanza R1.  
  
R1vo  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza será de aplicación en las superficies de terrenos que en los planos se recogen con las siglas R1vo. Esta zona ocupa una superficie de 2.946 m².  
2. OCUPACIÓN MÁXIMA  
El 45 % de la parcela  
3. EDIFICABILIDAD MÁXIMA  
Se establece un coeficiente de 2,62 m²/m² sobre parcela neta que supone un total de 7.729 m² de techo edificable.  
4. DENSIDAD O NUMERO DE VIVIENDAS  
El número máxima de viviendas en esta parcela será máximo de 91, lo que supone una densidad de 1 viv/85 m²  
Para el resto de parámetros y determinaciones sobre uso y destino del suelo será de aplicación la ordenanza R1.  
  
ORDENANZA RESIDENCIAL EN BLOQUE: ZONA R2  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza será de aplicación en la superficies de terreno que en los planos se recogen con las siglas R2. Esta zona ocupa una superficie total de 165.236,90 m²s.  
2. CONDICIONES DE USO  
a) Uso principal:  
Residencial plurifamiliar.  
b) Usos compatibles:  
Comercial.  
Espectáculos-recreativo.  
Garaje aparcamiento.  
Hotelero.  
Oficinas.  
Salas de reunión.  
Sanitario.  
Servicios administrativos.  
Sociocultural.  
Religioso.  
Almacén ligado al uso característico.  
c) Usos prohibidos:  
Los no señalados anteriormente.  
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN  
Tipología de la edificación:  
Edificación abierta.  
Altura máxima de los edificios:  
Altura máxima: 22 metros. (7 plantas)  
Se permite sobrepasar la altura máxima si el proyecto de edificación propone el diseño de un elemento singular no habitable en la zona que rebase la altura máxima.  
Sótanos y semisótanos  
Se permiten.  
Parcela mínima.  
La parcela mínima edificable será de 2.000 m².  
Ocupación máxima:  
El 40 % de la parcela.  
Fachada mínima.  
La fachada mínima será de 25 metros a vial público.  
Edificabilidad máxima.  
La edificabilidad máxima para cualquier tipo de uso será el de 1,85 m² construidos por metro cuadrado de parcela.  
Separación entre bloques.  
Dentro de una misma parcela, esta será igual a la mitad de la altura del edificio más alto.  
En el caso en que se unan los edificios entre sí, mediante un pasaje cubierto con o sin viviendas sobre el pasaje, entonces no se tendrá en cuenta dicha separación entre bloques ya que se considerará como un único edificio. No obstante deberá cumplirse lo indicado en la norma de habitabilidad en su apartado «Patios».  
Se podrán adosar edificios siempre y cuando se hagan coincidir las medianeras comunes y se presentan conjuntamente para la obtención de la licencia de obras.  
Separación a lindes.  
La separación de la fachada de la edificación a la calle será de 5 metros.  
Las separación a los lindes con otros solares residenciales será de 7 metros.  
La separación a los lindes con otras zonas será cero metros.  
Alineaciones y rasantes.  
Serán las establecidas en los correspondientes planos de ordenación.  
Accesos.  
La parcela dispondrá de acceso rodado con pavimentación de aceras y calzada hasta el punto de enlace con las redes viarias que estén en funcionamiento. La pavimentación de la calzada deberá abarcar todo el ancho del vial.  
Servicios.  
La parcela dispondrá de todos los servicios urbanísticos en el momento de finalizar las obras de construcción del edificio.  
Aparcamientos.  
En esta zona deberá preverse como mínimo más de una plaza por vivienda o 100 m² de edificación de otros usos. Serán plazas de 2,20 x 4,50 m, o 3,30 x 4,50 m en caso de plazas para discapacitados.  
Los aparcamientos podrán estar en sótanos o semisótanos, o en la parcela.  
Piscinas.  
Se autorizan las piscinas. En el caso en que no se incluyan en el proyecto del resto de la edificación, se requerirá para su ejecución el proyecto correspondiente y la oportuna licencia municipal. Todos los proyectos deberán definir perfectamente su punto de desagüe y la planta de depuración, además de los correspondientes detalles de la estructura, constructivos y situación dentro de la parcela. La separación mínima del borde de la piscina a los lindes será de 2 metros.  
  
  
ORDENANZA RESIDENCIAL EN BLOQUE: ZONA R3  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza será de aplicación en la superficies de terreno que en los planos se recogen con las siglas R3. Esta zona ocupa una superficie total de 11.543,17 m²s.  
2. CONDICIONES DE USO  
a) Uso principal:  
Residencial plurifamiliar.  
b) Usos compatibles:  
Comercial.  
Espectáculos-recreativo.  
Garaje aparcamiento.  
Hotelero.  
Oficinas.  
Salas de reunión.  
Sanitario.  
Servicios administrativos.  
Sociocultural.  
Religioso.  
Almacén ligado al uso característica.  
c) Usos prohibidos:  
Los no señalados anteriormente.  
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN  
Tipología de la edificación:  
Edificación abierta.  
Altura máxima de los edificios:  
El número máximo de plantas sobre rasante se establece en diez (10), y el mínimo en ocho (8), con las siguientes alturas máximas de cornisa:  
8 plantas 25,00 m.  
9 plantas 28,00 m.  
10 plantas 31,00 m  
Se permite sobrepasar la altura máxima si el proyecto de edificación propone el diseño de un elemento singular no habitable en la zona que rebase la altura máxima.  
Sótanos y semisótanos.  
Se permiten.  
Parcela mínima.  
La parcela mínima edificarle será de 2.500 m².  
Ocupación máxima:  
El 30 % de la parcela.  
Fachada mínima.  
La fachada mínima será de 25 metros a vial público.  
Edificabilidad máxima.  
Se establece un coeficiente de edificabilidad de 2,50 m²/m², aplicable a la superficie neta de cada parcela. El resultado será el total de m² construibles posibles, sobre rasante, en cada parcela.  
Separación a lindes.  
La distancia a la alineación exterior será de 5 metros.  
La distancia mínima de la edificación principal a los lindes laterales será de 1/4 de la altura de cornisa, y como mínimo de 4 metros.  
La separación mínima entre edificaciones dentro de una misma parcela será de 5 metros.  
Podrá utilizarse la parte de la parcela no ocupada por edificación para establecer servicios o zonas ajardinadas comunes. En ellas se permitirá cualquier instalación deportiva, pero los frontones y similares se retirarán de los lindes una distancia igual a la altura de coronación. La superficie construida cerrada que, en esta zona común, se destine a cualquier uso auxiliar o complementario computará a efectos de edificabilidad, entendiéndose como cerrada la edificación que tenga más de un 50 % de su perímetro cerrado.  
Alineaciones y rasantes.  
Serán las establecidas en los correspondientes planos de ordenación.  
Accesos.  
La parcela dispondrá de acceso rodado con pavimentación de aceras y calzada hasta el punto de enlace con las redes viarias que estén en funcionamiento. La pavimentación de la calzada deberá abarcar todo el ancho del vial.  
Servicios.  
La parcela dispondrá de todos los servicios urbanísticos en el momento de finalizar las obras de construcción del edificio.  
Aparcamientos.  
En esta zona deberá preverse como mínimo más de una plaza por vivienda o 100 m² de edificación de otros usos. Serán plazas de 2,20 x 4,50 m. o 3,30 x 4,50 m en caso de plazas para discapacitados.  
Los aparcamientos podrán estar en sótanos o semisótanos, o en la parcela.  
Piscinas.  
Se autorizan las piscinas. En el caso en que no se incluyan en el proyecto del resto de la edificación, se requerirá para su ejecución el proyecto correspondiente y la oportuna licencia municipal. Todos los proyectos deberán definir perfectamente su punto de desagüe y la planta de depuración, además de los correspondientes detalles de la estructura, constructivos y situación dentro de la parcela. La separación mínima del borde de la piscina a los lindes será de 2 metros.  
  
- ORDENANZA RESIDENCIAL EN BLOQUE: ZONA R4  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza será de aplicación en las superficies de terreno que en los planos se recogen con las siglas R4. Esta zona ocupa una superficie total de 41.619,30 m²s.  
2. CONDICIONES DE USO  
a) Uso principal:  
Residencial plurifamiliar.  
b) Usos compatibles:  
Comercial.  
Espectáculos-recreativo.  
Garaje aparcamiento.  
Hotelero.  
Oficinas.  
Salas de reunión.  
Sanitario.  
Servicios administrativos.  
Sociocultural.  
Religioso.  
Almacén ligado al uso característico.  
e) Usos prohibidos:  
Los no señalados anteriormente.  
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN  
Tipología de la edificación:  
Edificación abierta.  
Altura máxima de los edificios:  
El número máximo de plantas sobre rasante se establece en diez (10), y el mínimo en ocho (8), con las siguientes alturas máximas de cornisa:  
8 plantas 25,00 m.  
9 plantas 28,00 m.  
10 plantas 31,00 m.  
Se permite sobrepasar la altura máxima si el proyecto de edificación propone el diseño de un elemento singular no habitable en la zona que rebase la altura máxima.  
Sótanos y semisótanos:  
Se permiten.  
Parcela mínima:  
La superficie mínima de parcela edificable se establece en 1.400 m².  
  
Ocupación máxima:  
La ocupación máxima de parcela se establece en el 30 % de su superficie.  
Fachada mínima:  
Al menos uno de sus lindes frontales tendrá como mínimo 30 metros a vial público.  
Edificabilidad máxima:  
Se establece un coeficiente de edificabilidad de 2,50 m²/m² de uso residencial, y 0,05 m²/m² de uso comercial, que se ubicará obligatoriamente en planta baja, aplicable a la superficie neta de cada parcela. El resultado será el total de m² construibles posibles, sobre rasante, en cada parcela.  
Separación a lindes:  
La distancia a la alineación exterior seguirá las siguientes reglas:  
- En las parcelas recayentes a la zona verde central, podrá adosarse la edificación a la alineación en dicho frente, sin que se permitan vuelos, ni abiertos ni cerrados sobre la misma.  
- En el resto de las calles, y en el caso en que en las parcelas anteriores no adose la edificación al linde, la separación mínima será de 5 metros.  
La distancia mínima de la edificación principal a los lindes laterales será de Œ de la altura de cornisa, y como mínimo de 4 metros.  
La separación mínima entre edificaciones dentro de una misma parcela será de 5 metros.  
Podrá utilizarse la parte de la parcela no ocupada por edificación para establecer servicios o zonas ajardinadas comunes. En ellas se permitirá cualquier instalación deportiva, pero los frontones y similares se retirarán de los lindes una distancia igual a la altura de coronación. La superficie construida cerrada que, en esta zona común, se destine a cualquier uso auxiliar a complementario computará a efectos de edificabilidad, entendiéndose como cerrada la edificación que tenga más de un 50 % de su perímetro cerrado.  
La superficie edificable destinada a uso comercial podrá disponerse en edificación separada del resto, de una sola planta, que no deberá cumplir retranqueos respecto a las alineaciones de fachada.  
Alineaciones y rasantes.  
Serán las establecidas en los correspondientes planos de ordenación.  
Accesos.  
La parcela dispondrá de acceso rodado con pavimentación de aceras y calzada hasta el punto de enlace con las redes viarias que estén en funcionamiento. La pavimentación de la calzada deberá abarcar todo el ancho del vial.  
Servicios  
La parcela dispondrá de todos los servicios urbanísticos en el momento de finalizar las obras de construcción del edificio.  
Aparcamientos.  
En esta zona deberá preverse como mínimo más de una plaza por vivienda o 100 m² de edificación de otros usos. Serán plazas de 2,20 x 4,50 m o 3,30 x 4,50 m en caso de plazas para discapacitados.  
Los aparcamientos podrán estar en sótanos o semisótanos, o en la parcela.  
Piscinas.  
Se autorizan las piscinas. En el caso en que no se incluyan en el proyecto del resto de la edificación, se requerirá para su ejecución el proyecto correspondiente y la oportuna licencia municipal. Todos los proyectos deberán definir perfectamente su punto de desagüe y la planta de depuración, además de los correspondientes detalles de la estructura, constructivos y situación dentro de la parcela. La separación mínima del borde de la piscina a los lindes será de 2 metros.  
  
- ORDENANZA ZONA DOTACIONAL - DOT  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza será de aplicación en la superficies de terreno que en los planos se recogen con las siglas DOT, estas zonas ocupan una superficie de 66.257,97 m². El suelo calificado como tal es de uso y dominio público.  
2. CONDICIONES DE USO  
La documentación gráfica que se incorpora incluye unos usos determinados para cada zona dotacional.  
Ocupación.  
No podrá sobrepasar el 40 % de la superficie total de parcela.  
Altura reguladora máxima.  
La altura máxima permitida será de 13 metros, equivalente a 4 plantas.  
Se permite sobrepasar la altura máxima si el proyecto de edificación propone el diseño de un elemento singular no habitable en la zona que rebase la altura máxima.  
Por encima de esta altura solo se permite el casetón de la escalera y ascensor, o en su caso, la cubierta inclinada de teja.  
Separación a lindes y fachadas.  
Serán de 5 metros tanto a lindes como a fachadas.  
Separación entre bloques.  
Dentro de una misma parcela, esta será igual a la mitad de la altura del edificio más alto.  
En el caso en que se unan los edificios entre sí mediante un pasaje cubierto no se tendrá en cuenta dicha separación entre bloques ya que se considerará como edificio único. No obstante deberá cumplirse lo indicado en la norma de habitabilidad en su apartado «Patios».  
Separación a lindes.  
La separación de la fachada de la edificación a la calle será de 5 metros.  
Las separación a los lindes con otros solares será de 7 metros.  
Alineaciones y rasantes.  
Serán las establecidas en los correspondientes planos.  
Construcciones por debajo de la rasante.  
Se autorizan sótanos y semisótanos.  
Accesos.  
La parcela dispondrá de acceso rodado con pavimentación de aceras y calzada hasta el punto de enlace con las redes viarias que estén en funcionamiento. La pavimentación de la calzada deberá abarcar todo el ancho del vial.  
Servicios.  
La parcela dispondrá de todos los servicios urbanísticos en el momento de finalizar las obras de construcción del edificio.  
  
- ORDENANZA ESPACIOS LIBRES / ZONA VERDE - ZV  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza es de aplicación en la superficies de terreno que en los planos se recogen con las siglas ZV, siendo áreas destinadas a parques y jardines públicos, zonas deportivas abiertas y áreas de recreo y expansión. Se incluyen en este uso las zonas destinadas a jardines y las áreas de juego y recreo de niños, computables a efectos de la reserva mínima exigible.  
2. CONDICIONES DE USO  
Se establecen las mismas condiciones de uso que señala la ordenanza que regula las zonas verdes públicas ZV.  
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN  
Se regirá por las normas de la ordenanza Particular de Uso Zona Verde Pública ZV.  
Se permite acumular el volumen edificatorio de la zona verde 1.6 en una edificación, de uso exclusivamente dotacional, situada junto al vértice sur de la misma, sin invadir el recorrido natural del paseo que forman el resto de zonas verdes y separándose al menos 20 metros de los viales.  
- ORDENANZA VIARIO - RVE/RVL  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza es de aplicación en la superficie de terreno con las siglas RVE y RVL, siendo áreas destinadas a viario.  
La red viaria deberá ajustarse a las condiciones contenidas en el Plano de la Red Viaria y plano de alineaciones y rasantes. Dichas condiciones serán desarrolladas por el preceptivo proyecto de urbanización.  
2. CONDICIONES DE USO  
Se permite la instalación de elementos de mobiliario urbano tales como bancos, fuentes, etc, así como cabinas telefónicas y kioscos para venta de prensa o bebidas, con una superficie máxima de 12 m², una altura máxima de 2,80 m y una pendiente máxima de cubierta del 35 %.  
Los elementos de mobiliario urbano se situarán de forma que no obstaculicen el paso de los peatones ni de la circulación o el aparcamiento de vehículos.  
  
- ORDENANZA COMERCIAL - TERCIARIO ZONA COM  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza será de aplicación en las superficies de terreno que en los planos se recogen con las siglas COM. Esta zona ocupa una superficie total de 13.065,00 m²s  
2. CONDICIONES DE USO  
a) Uso principal:  
El uso característico de esta zona es el comercial, en sus categorías A, B, C y E  
b) Usos compatibles:  
Estaciones de servicio.  
Garaje-aparcamiento, en sus categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª.  
Espectáculos y recreativo, en sus categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª.  
Oficinas, en su categoría 2.ª.  
e) Usos prohibidos:  
Se prohiben expresamente el resto de los usos.  
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN  
Tipología:  
Edificación abierta.  
Condiciones de volumen y altura de los edificios:  
a) Se establece un coeficiente de edificabilidad de 1,275 m²/m², aplicable a la superficie neta de cada parcela. El resultado será el total de m² construibles posibles, sobre rasante, en cada parcela, computando de idéntica forma el espacio bajo techo, abierto o cerrado y sea cual fuere el uso al que se destine.  
b) El número máximo de plantas sobre rasante se establece en dos, con una altura máxima de cornisa de 9,00 m.  
c) Por encima de la altura máxima de cornisa no se permiten más construcciones que las destinadas a caja de escalera y elementos ornamentales de la edificación, que en ningún caso formarán volúmenes cerrados.  
Condiciones de la parcela:  
1. Las parcelas cumplirán las siguientes condiciones:  
a) La superficie mínima de parcela edificable se establece en 2.000 m².  
b) Sus lindes frontales tendrán como mínimo 40 metros.  
Parámetros de emplazamiento:  
a) La ocupación máxima de parcela se establece en el 70 % de su superficie.  
b) La distancia mínima de la edificación principal a cualquier linde será de 3 metros. No computarán para la medición de esta distancia los aleros que tengan una longitud de vuelo inferior a 50 centímetros. No obstante, por acuerdo de propietarios colindantes, se podrán adosar las edificaciones A los lindes, siempre que, junto con la solicitud de licencia del primer proyecto, se acompañe plano que incluya la disposición final de las edificaciones, que resultará vinculante para el segundo y siguientes en su caso.  
  
- ORDENANZA RESIDENCIAL UNIFAMILIARZONA UF-1  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza será de aplicación en las superficies de terreno que en los planos se recogen con las siglas UF-1. Esta zona ocupa una superficie total de 21.337,99 m²s.  
2. CONDICIONES DE USO  
a) Uso principal:  
El uso característico de esta zona es el de vivienda, en su categoría 1.ª, vivienda unifamiliar.  
b) Usos compatibles:  
Asistencial benéfico, en sus categorías A1 y A2.  
Comercial, en sus categorías A y B.  
Deportivo, en sus categorías 1.ª y 2.ª.  
Docente, en su categoría A  
Garaje-aparcamiento, en sus categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª.  
Oficinas, en su categoría 1.ª.  
Religioso, siempre que mantenga las condiciones tipológicas.  
Salas de reunión.  
Servicios administrativos, en sus categorías A1 y B3.  
Sociocultural.  
e) Usos prohibidos:  
Se prohiben expresamente el resto de los usos.  
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN  
Tipología.  
Edificación unifamiliar en hilera.  
Condiciones de volumen y altura de los edificios:  
a) Se establece un coeficiente de edificabilidad de 0,50 m²/m², aplicable a la superficie neta de cada parcela. El resultado será el total de m² construibles posibles, sobre rasante, en cada parcela, computando de idéntica forma el espacio bajo techo, abierto o cerrado y sea cual fuere el uso al que se destine.  
b) El número máximo de plantas sobre rasante se establece en tres, con las siguientes alturas máximas de cornisa:  
1 planta 3,50 m.  
2 plantas 6,50 m.  
3 plantas 9,50 m.  
c) Por encima de la altura máxima de cornisa no se permiten más construcciones que las destinadas a caja de escalera y elementos ornamentales de la edificación, que en ningún caso formarán volúmenes cerrados.  
Condiciones de la parcela:  
1. Las parcelas cumplirán las siguientes condiciones.  
a) La superficie mínima de parcela edificable se establece en 300 m². (A esta superficie le corresponderá una sola vivienda)  
b) Sus lindes frontales tendrán como mínimo 10 metros.  
Parámetros de emplazamiento:  
a) La ocupación máxima de parcela se establece en 1/3 de su superficie.  
b) La fachada de la edificación se situará a una profundidad máxima de 10,00 m y mínima de 7,00 m respecto a los viales longitudinales V-9, V-10 y V-11 que configuran las manzanas de esta ordenanza UF-1.  
En los casos de parcelas de forma irregular, la profundidad se medirá en el punto medio de la fachada.  
No computarán para la medición de esta distancia los aleros que tengan una longitud de vuelo inferior a 50 centímetros.  
Se tratarán con acabados propios de las fachadas los paramentos de medianería que puedan quedar descubiertos.  
c) El retranqueo mínimo de la fachada a los viales transversales y zona verde será de 3,00 m.  
d) No habrá retranqueos a los lindes vecinos.  
Agrupaciones de viviendas:  
a) Se denomina conjunto de vivienda a aquel que en una misma parcela agrupa un mínimo de tres viviendas.  
b) En la parcela podrá construirse un máximo de una vivienda por cada 300 m² o resto igual o superior a 250 m².  
c) Cada vivienda dispondrá de una parcela vinculada de 180 m², de los que un mínimo de 80 m² constituirán zona ajardinada. Los cerramientos entre parcelas privadas podrán ser macizos y tener una altura máxima de 2,00 metros, excepto en lo que respecta a la alineación exterior, en la que se ajustarán a lo previsto en el apartado correspondiente.  
  
d) Las viviendas se dispondrán en hilera.  
e) La separación a los lindes laterales será, salvo acuerdo con el colindante, de 3,00 metros.  
f) Podrá utilizarse la parte de parcela no ocupada por las parcelas mínimas vinculadas para establecer servicios o zonas ajardinadas comunes. En ellas se permitirá cualquier instalación deportiva, pero los frontones y similares se retirarán de los lindes una distancia igual a la altura de coronación. La superficie construida cerrada que, en esta zona común, se destine a cualquier uso auxiliar o complementario computará a efectos de edificabilidad, entendiéndose como cerrada la edificación que tenga más de un 50 % de su perímetro cerrado.  
g) Se cumplirán las condiciones de retranqueo establecidas en los puntos b) y c) del apartado «Parámetros de emplazamiento».  
Aparcamientos:  
Deberá preverse como mínimo una plaza de aparcamiento por cada vivienda en el interior de las parcelas.  
Cerramientos de parcela:  
Los cerramientos de parcela tendrán una altura máxima de 2,50 m, pudiendo ser maciza la base hasta una altura de 0,50 m a partir de la cual tendrán un tratamiento diáfano y ajardinado (verjas, setos, etc.), sin que se puedan utilizar alambradas.  
  
- ORDENANZA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR ZONA UF-2  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza será de aplicación en las superficies de terreno que en los planos se recogen con las siglas UF-2. Esta zona ocupa una superficie total de 16.104,84 m²s.  
2. CONDICIONES DE USO  
a) Uso principal:  
El uso característico de esta zona es el de vivienda, en su categoría 1.ª, vivienda unifamiliar.  
b) Usos compatibles:  
Asistencial benéfico, en sus categorías A1 y A2.  
Comercial, en sus categorías A y B.  
Deportivo, en sus categorías 1.ª y 2.ª.  
Docente, en su categoría A  
Garaje-aparcamiento, en sus categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª.  
Oficinas, en su categoría 1.ª.  
Religioso, siempre que mantenga las condiciones tipológicas.  
Salas de reunión.  
Servicios administrativos, en sus categorías A1 y B3.  
Sociocultural.  
e) Usos prohibidos:  
Se prohiben expresamente el resto de los usos.  
  
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN  
Tipología:  
Edificación unifamiliar aislada o pareada.  
Condiciones de volumen y altura de los edificios:  
a) Se establece un coeficiente de edificabilidad de 0,50 m²/m², aplicable a la superficie neta de cada parcela. El resultado será el total de m² construibles posibles, sobre rasante, en cada parcela, computando de idéntica forma el espacio bajo techo, abierto o cerrado y sea cual fuere el uso al que se destine.  
b) El número máximo de plantas sobre rasante se establece en tres, con las siguientes alturas máximas de cornisa:  
1 planta 3,50 m.  
2 plantas 6,50 m.  
3 plantas 9,50 m.  
c) Por encima de la altura máxima de cornisa no se permiten más construcciones que las destinadas a caja de escalera y elementos ornamentales de la edificación que en ningún caso formarán volúmenes cerrados.  
Condiciones de la parcela:  
1. Las parcelas cumplirán las siguientes condiciones:  
a) La superficie mínima de parcela edificable se establece en 400 m². (A esta superficie le corresponderá una sola vivienda)  
b) Sus lindes frontales tendrán como mínimo 12 metros.  
c) La forma de las parcelas será tal que pueda inscribirse en ella un rectángulo de 12 x 25 metros, coincidiendo uno de sus lados con la alineación exterior, y sus lindes laterales no formen un ángulo inferior a 80 grados sexagesimales con la alineación exterior.  
Parámetros de emplazamiento:  
a) La ocupación máxima de parcela se establece en el 30 % de su superficie.  
b) La fachada de la edificación se situará a una profundidad máxima de 10,00 m y mínima de 7,00 metros respecto a los viales longitudinales V-8 y V-9 que configuran las manzanas de esta ordenanza UF-2.  
No computarán para la medición de esta distancia los aleros que tengan una longitud de vuelo inferior a 50 centímetros.  
Se tratarán con acabados propios de las fachadas los paramentos de medianería que puedan quedar descubiertos.  
c) El retranqueo mínimo de la fachada a los viales transversales y zona verde será de 3,00 m.  
d) La distancia mínima de la edificación a los lindes vecinos será de 3,00 m.  
Agrupaciones de viviendas:  
1. Viviendas pareadas.  
Cuando la superficie de una parcela o la suma de las superficies de dos parcelas independientes sea superior a 800 m², podrán construirse, mediante proyecto unitario, dos viviendas unidas por una medianera común, siempre que la parcela vinculada a cada vivienda supere los 400 m². En este caso, no rige lo establecido sobre distancias a lindes laterales respecto del linde común.  
2. Conjunto de viviendas.  
a) Se denomina conjunto de vivienda a aquel que en una misma parcela agrupa un mínimo de tres viviendas.  
b) En la parcela podrá construirse un máximo de una vivienda por cada 400 m² o resto igual o superior a 350 m².  
c) Cada vivienda dispondrá de una parcela vinculada de 300 m², de los que un mínimo de 120 m² constituirán zona ajardinada. Los cerramientos entre parcelas privadas podrán ser macizos y tener una altura máxima de 2,00 metros, excepto en lo que respecta a la alineación exterior, en la que se ajustarán a lo previsto en el apartado correspondiente.  
d) Las viviendas podrán disponerse aisladas o pareadas.  
e) La separación mínima entre edificaciones será de 5,00 metros.  
f) Podrá utilizarse la parte de parcela no ocupada por las parcelas mínimas vinculadas para establecer servicios o zonas ajardinadas comunes. En ellas se permitirá cualquier instalación deportiva, pero los frontones y similares se retirarán de los lindes una distancia igual a la altura de coronación. La superficie construida cerrada que, en esta zona común, se destine a cualquier uso auxiliar o complementario computará a efectos de edificabilidad, entendiéndose como cerrada la edificación que tenga más de un 50 % de su perímetro cerrado.  
Aparcamientos:  
Deberá preverse como mínimo una plaza de aparcamiento por cada vivienda en el interior de las parcelas.  
Cerramientos de parcela:  
Los cerramientos de parcela tendrán una altura máxima de 2,50 m, pudiendo ser maciza la base hasta una altura de 0,50 m a partir de la cual tendrán un tratamiento diáfano y ajardinado (verjas, setos, etc.), sin que se puedan utilizar alambradas.  
  
  
Artículo 58. Ordenanza particular 01-UE-R (B)  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
PARCELA DE USO TERCIARIO COMERCIAL  
La parcela destinada a uso terciario-comercial, sita en el ámbito de la denominada 01-UE-R (B), se edificará como edificio único, sobre parcela única, teniendo como referencia la ordenanza especial siguiente:  
El proyecto de construcción justificará específicamente la adecuación estética y elevada calidad arquitectónica del mismo.  
1. Edificabilidad.  
- Edificabilidad sobre rasante: 32.556 m² de techo  
- Edificabilidad bajo rasante: 55.950 m² de techo.  
La edificación en subsuelo o bajo rasante no computa edificabilidad. El aprovechamiento que se sitúa en el subsuelo será debidamente valorado en el Programa de Actuación Integrada.  
2. Uso. El uso característico será el comercial.  
3. Parámetros urbanísticos.  
Vienen definidos en el plano denominado ordenanza especial edificio comercial y son: (ver anexo específico)  
- Altura máxima: 7 plantas. 31 m.  
- Profundidad máxima: 5 sótanos-22 m.  
- Vuelos sobre dominio público: (no permitidos).  
Sobre la cubierta podrán ubicarse las instalaciones propias del edificio con una altura máxima de 6 m sobre esta y un retranqueo de 5 m respecto de la fachada, (estarán exentos de este retranqueo los elementos correspondiente a escaleras y ascensores).  
ORDENACIÓN DEL SUBSUELO  
Para la ordenación del subsuelo se establecen dos regulaciones:  
Utilización privada del subsuelo en la parcela de uso terciario-comercial, zona verde y viales públicos.  
a) La utilización privada del subsuelo se ceñirá a la proyección vertical de la parcela, así como a parte de los espacios públicos de nueva creación. En el plano adjunto se señala la zona en que es posible el aprovechamiento privado del subsuelo.  
b) Primera planta sótano de 11.190 m², con destino a uso comercial, garaje aparcamiento, carga-descarga e instalaciones.  
- De la segunda planta sótano a la quinta planta sótano de 11.190 m², cada una de ellas, con destino a uso garaje aparcamiento e instalaciones propias del edificio comercial.  
b) Subsuelo de la zona verde y viales públicos.  
Se permite la utilización privada del subsuelo, vinculado a la parcela de uso terciario-comercial.  
La utilización privada pertenecerá al titular de la parcela de uso terciario-comercial.  
Se podrán construir cinco plantas de sótano.  
En el plano correspondiente, se señala la zona de uso privado del subsuelo.  
El mismo régimen de utilización del subsuelo de dominio público aplicable a los propietarios del edificio de uso terciario, será de aplicación al subsuelo de las rampas de acceso a los sótanos de dicho edificio. Corresponderá al propietario del mismo el mantenimiento de estos accesos.  
b.1. Separación del dominio público y de la propiedad particular:  
Se cederá al Ayuntamiento como bien de uso y dominio público, conforme a lo legalmente dispuesto, el suelo de la zona verde y espacios públicos establecidos por el planeamiento vigente en el ámbito de la Unidad de Ejecución 01-UE-R (B).  
La separación entre el suelo y el subsuelo se hará efectiva con ocasión de la aprobación del instrumento de gestión urbanística que se refiera a la Unidad de Ejecución 01-UE-R (B), en el cual se describirán como fincas independientes el suelo destinado a zona verde y espacios públicos y el subsuelo destinado a garaje aparcamiento (u otros usos permitidos), atribuyendo aquella al Ayuntamiento de Castellón y esta a los propietarios de los terrenos de dicha Unidad, según los derechos que los mismos tengan en ella.  
b.2. Medianera entre el suelo y el subsuelo y régimen de conservación.  
En la parte de la zona verde o espacio público de la Unidad de Ejecución, bajo la cual se permite la construcción del garaje-aparcamiento (5.167,5 m²), la medianera entre el dominio público municipal (suelo destinado a zona verde) y la propiedad de particulares (subsuelo destinado a garaje aparcamiento y otros usos) se delimita por la parte superior de la tela asfáltica que se instalará en el forjado superior de la construcción que se realice en el subsuelo, tal como queda definido en la documentación gráfica de esta modificación.  
Las cargas gravitatorias a considerar en la construcción del forjado indicado serán las que tiene establecidas el Ayuntamiento de Castellón, con carácter general, para la construcción de aparcamientos públicos.  
El propietario particular titular del dominio privado de la parcela del subsuelo deberá, en todo momento, efectuar los trabajos de reparación, mantenimiento y conservación, de forma que la estructura de sus construcciones y la medianera que se establece pueda soportar las cargas gravitatorias indicadas en el párrafo anterior.  
En los espacios públicos podrán ubicarse los elementos de evacuación ventilación exigidos por las normas sectoriales siempre que se justifique la imposibilidad de ubicación en espacios privados.  
  
  
  
Artículo 59. Ordenanza particular 03-UE-R  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
ORDENANZAS  
DEFINICIÓN  
La ordenanza aplicable es la Z-6, con las determinaciones propias de esta ordenanza. La ordenanza Z-6, se define como ordenanza de zonas de concentración de volumen edificable y cesión de zonas verdes para uso público. Bloque abierto. Grado 1.º correspondiente a zona de ensanche.  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
- Alineaciones  
Quedan definidas en el plano correspondiente.  
- Altura máxima  
La altura máxima de la edificación se establece en siete plantas - 23 metros y ocho plantas 26 metros.  
- Distancia entre edificios:  
La distancia entre dos edificios, medida en la perpendicular a la línea de fachada, nunca será inferior a un medio de la altura del más alto.  
Se permite la mancomunidad de lindes para adosar edificios.  
- Altura mínima:  
No se señala altura mínima.  
- Chaflanes:  
No existen, al resultar innecesarios por el diseño propuesto.  
- Edificabilidad:  
La edificabilidad máxima sobre parcela neta será la siguiente:  
  
Zona  
Edific. Edificabilidad Máxima ( m²t)  
Residencial (R) o Terciario (T)  
Dotacional privado (DP) Superf. neta  
( m²s) Alturas  
según ancho  
regulador Núm. máx.  
viv.  
1 5.446 m²t o un max. tercia.de 544 m²t 2.032 m²s VIII 41  
2 2.845 m²t o un máx tercia. de 284 m²t 1.062 m²s VIII 21  
3 4.840 m²t o un máx. tercia de 484 m²t 1.806 m²s VII - VIII 36  
4 3.865 m²t de los que:  
- 3.792 m²t o un máx tercia. de 386 m²t  
- 73 m²t dotacional privada. 1.442 m²s VII-VIII-I 29  
Total Edificabilidad = R+T+DP= 16.996 m²t. 6.342 m²s 127  
  
  
- Fachada mínima:  
La fachada mínima será de 12 metros.  
- Fondo máximo:  
Se establece un fondo máximo 17 metros.  
- Parcela mínima:  
La parcela mínima será de 300 m². La ocupación de la parcela se define en el plano de alineaciones.  
- Subsuelo:  
El uso del subsuelo queda limitado al correspondiente de cada parcela edificable.  
- Garajes-aparcamiento-accesos:  
A fin de respetar las zonas verdes de uso público, los garajes-aparcamientos tendrán su acceso exclusivamente por las calles Hermanos Bou y Obispo Salinas y desarrollarán sus rampas en el interior de cada parcela.  
- Condiciones particulares de estética:  
Además de las incluidas en el artículo 86 de las ordenanzas generales del vigente Plan de ordenación se cumplirán los siguientes:  
1. Espacios privativos de cada parcela.  
El tratamiento de los espacios no edificables en altura de cada parcela y el cerramiento de los mismos se tratarán con materiales y calidades acordes con la edificación que se construya.  
2. Fachadas.  
Se tratarán como fachadas los paramentos de un edificio visibles desde la vía pública, con acabados similares en todos ellos.  
3. Retranqueos.  
Puesto que la solución que se ha adoptado en el desarrollo arquitectónico de cada parcela es la de «bloque» en caso de que la edificación se desarrolle en distintas fases, se procurará el acuerdo total de las medianeras.  
De no producirse la coincidencia exacta de los mismos, los paños no coincidentes se tratarán exactamente como la fachada a la que correspondan.  
  
  
Artículo 60. Ordenanza particular 05-UE-R  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
1. Tipología.  
Tipología de manzana cerrada compacta en las manzanas (A,B,C y D) y la manzana F entre las calles Rio Adra y Sierra Engarceran dotacional de edificación abierta.  
2. Alineaciones y rasantes.  
Las alineaciones y rasantes serán las especificadas en el plano correspondiente. En este plano se representa además gráficamente los criterios que se han tenido en cuenta para el trazado de los mismos y que servirán posteriormente para su replanteo en el terreno.  
3. Altura máxima de la edificación.  
La altura máxima de la edificación permitida en cada manzana o bloque será la que se expresa en el plano correspondiente, entendiéndose incluida en esta altura la planta baja.  
La altura de cornisa correspondiente a cada número de plantas será la siguiente:  
4 plantas 13,00 m.  
5 plantas 17,00 m.  
6 plantas 20,00 m.  
7 plantas 23,00 m.  
Se estará a lo dispuesto en la ordenanza Z8-P05 planeamiento asumido antiguo PERI 5.  
4. Altura mínima.  
La altura mínima permitida en cada caso será de 1 planta (3 m) menos que la máxima establecida para cada bloque.  
Si al construir un edificio quedasen medianeras al descubierto por diferencia de alturas con alguno de los colindantes, estas deberán tratarse con los elementos y materiales propios de la fachada.  
5. Parcela.  
Será parcela mínima edificable la que cumpla las condiciones siguientes:  
a) La parcela mínima edificable será de 150 m² y la fachada mínima 8 metros.  
b) El fondo máximo edificable a partir de la primera planta se fija en 12 metros.  
6. Chaflanes.  
Serán los determinados en el plano de alineaciones.  
La solución que se de a los encuentros de los distintos parámetros del bloque deberá, respetando la envolvente máxima que definen las alineaciones y en su caso vuelos, salvo lo previsto especificamente a las ordenanzas generales del PGMOU que serán de aplicación.  
7. Voladizos.  
Se permite la construcción de voladizos con su saliente máximo de un metro desde la alineación de fachada y una altura mínima libre de 3,50 m sobre la rasante de la acera.  
8. Planta baja.  
La altura mínima de la planta baja de la edifcación será de 3,50 m con la excepción de que el uso a que se destinen será el de viviendas, en cuyo caso se aplicaría la regulación establecida en las disposiciones referentes a «Uso viviendas».  
9. Sótanos y semisótanos.  
Se permite la construcción de sótanos y semisótanos.  
  
NORMAS SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y DE LA EDIFICACIÓN  
1. Usos permitidos.  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
Todos los usos cumplirán las condiciones que para los mismos se determinan en las normas generales.  
2. Determinaciones relativas a los usos.  
Todos los usos deberán cumplir las condiciones que para los mismos se determinen en las Condiciones Generales.  
1. ALMACENES  
Se permiten los almacenes de los tipos A, B, C, D y E. Loa almacenes del tipo C deberán tener acceso por calles de 12 m de ancho mínimo y los del tipo D y E por calles de ancho mínimo 14 m.  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitidos los tipos A, B, C, E2, E3 y E4.  
Los tipos E2 y E3 deberán estar definidos y su realización determinada por un plan previo de urbanismo comercial.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª y 2.ª.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª. Los espectáculos de categorías 3.ª y 4.ª deberán tener acceso por vias de anchura mínima de 14 y 16 m respectivamente, salvo si se trtara de calles peatonales.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en calles de anchura igual o superior a 21 m.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías excepto 1.ª y 9ª. En lo que respecta a la reserva de aparcamiento para cada uno de los usos, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso. En el caso de tratarse de edificios que no tengan acceso de vehículos en ninguna de las fachadas no serán de aplicación disposiciones sobre aparcamientos.  
9. HOTELERO  
Permitido en todas sus formas.  
10. INDUSTRIAL  
Permitidos los tipos A, B y C  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en todos sus tipos.  
12. OFICINAS  
Permitido en todas sus categorías.  
13. RELIGIOSO  
Permitido en todas sus categorías.  
15. SERVICIO ADMINISTRATIVO  
Permitido en todos sus tipos excepto el C1.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido en todas sus categorías.  
17. TANATORIO  
Permitido.  
18. VIVIENDA  
Permitido en sus tipos 2.º y 3.º.  
  
  
Artículo 61. Ordenanza particular 07-UE-R  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
a) Será de aplicación a la 01-UE-R (A), 87 HZ-Y y 54 HW-X la ordenanza Z-2 Residencial  
b) Será de aplicación a la 11 XT-P la ordenanza Z-7 Residencial.  
  
ORDENANZA PARTICULAR ESPECIAL  
a) PARCELA EDIFICIO EXENTO EN LA 07-UE-R.  
La parcela (bloque aislado), sita en el ámbito de la 07-UE-R, se edificará como edificio único sobre parcela única y tendrá como ordenanza de referencia la Z-2. La ocupación del subsuelo será según la ordenación que figura en el plano correspondiente.  
El proyecto de edificación justificará específicamente la adecuación estética y elevada calidad arquitectónica del mismo.  
b) PARCELA DE USO TERCIARIO COMERCIAL EN LA 01-UE-R (B).  
La parcela destinada a uso terciario-comercial, sita en el ámbito de la 01-UE-R (B), se edificará como edificio único, sobre parcela única, teniendo como referencia la ordenanza especial siguiente:  
El proyecto de construcción justificará específicamente la adecuación estética y elevada calidad arquitectónica del mismo.  
1. Edificabilidad.  
a) Edificabilidad sobre rasante: 32.556 m² de techo.  
b) Edificabilidad bajo rasante: 55.950 m² de techo.  
La edificación en subsuelo o bajo rasante no computa edificabilidad. El aprovechamiento que se sitúa en el subsuelo será debidamente valorado en el Programa de Actuación Integrada.  
2. Uso. El uso característico será el comercial.  
3. Parámetros urbanísticos.  
Vienen definidos en el plano denominado ordenanza especial edificio comercial y son: (ver anexo específico)  
a) Altura máxima: 7 plantas. 31 m.  
- Profundidad máxima: 5 sótanos-22 m.  
- Vuelos sobre dominio público: (no permitidos).  
- Sobre la cubierta podrán ubicarse las instalaciones propias del edificio con una altura máxima de 6 m sobre esta y un retranqueo de 5 m respecto de la fachada, (estarán exentos de este retranqueo los elementos correspondientes a escaleras y ascensores).  
B) ORDENACIÓN DEL SUBSUELO  
Para la ordenación del subsuelo se establecen dos regulaciones:  
Utilización privada del subsuelo en la parcela de uso terciario-comercial, zona verde y viales públicos.  
a) La utilización privada del subsuelo se ceñirá a la proyección vertical de la parcela, así como a parte de los espacios públicos de nueva creación. En el plano adjunto se señala la zona en que es posible el aprovechamiento privado del subsuelo.  
Primera planta sótano de 11.190 m², con destino a uso comercial, garaje aparcamiento, carga-descarga e instalaciones.  
De la segunda planta sótano a la quinta planta sótano de 11.190 m², cada una de ellas, con destino a uso garaje aparcamiento e instalaciones propias del edificio comercial.  
b) Subsuelo de la zona verde y viales públicos.  
Se permite la utilización privada del subsuelo, vinculado a la parcela de uso terciario-comercial.  
La utilización privada pertenecerá al titular de la parcela de uso terciario-comercial.  
Se podrán construir cinco plantas de sótano.  
En el plano correspondiente, se señala la zona de uso privado del subsuelo.  
El mismo régimen de utilización del subsuelo de dominio público aplicable a los propietarios del edificio de uso terciario, será de aplicación al subsuelo de las rampas de acceso a los sótanos de dicho edificio. Corresponderá al propietario del mismo el mantenimiento de estos accesos.  
b.1. Separación del dominio público y de la propiedad particular:  
Se cederá al Ayuntamiento como bien de uso y dominio público, conforme a lo legalmente dispuesto, el suelo de la zona verde y espacios públicos establecidos en el ámbito de la Unidad de Ejecución 01-UE-R (B).  
La separación entre el suelo y el subsuelo se hará efectiva con ocasión de la aprobación del instrumento de gestión urbanística que se refiera a la Unidad de Ejecución 01-UE-R (B), en el cual se describirán como fincas independientes el suelo destinado a zona verde y espacios públicos y el subsuelo destinado a garaje aparcamiento (u otros usos permitidos), atribuyendo aquella al Ayuntamiento de Castellón y esta a los propietarios de los terrenos de dicha Unidad, según los derechos que los mismos tengan en ella.  
b.2. Medianera entre el suelo y el subsuelo y régimen de conservación.  
En la parte de la zona verde o espacio público de la Unidad de Ejecución, bajo la cual se permite la construcción del garaje-aparcamiento (5.167,5 m²), la medianera entre el dominio público municipal (suelo destinado a zona verde) y la propiedad de particulares (subsuelo destinado a garaje aparcamiento y otros usos) se delimita por la parte superior de la tela asfáltica que se instalará en el forjado superior de la construcción que se realice en el subsuelo, tal como queda definido en la documentación gráfica de esta modificación.  
Las cargas gravitatorias a considerar en la construcción del forjado indicado serán las que tiene establecidas el Ayuntamiento de Castellón, con carácter general, para la construcción de aparcamientos públicos.  
El propietario particular titular del dominio privado de la parcela del subsuelo deberá, en todo momento, efectuar los trabajos de reparación, mantenimiento y conservación, de forma que la estructura de sus construcciones y la medianera que se establece pueda soportar las cargas gravitatorias indicadas en el párrafo anterior.  
En los espacios públicos podrán ubicarse los elementos de evacuación ventilación exigidos por las normas sectoriales siempre que se justifique la imposibilidad de ubicación en espacios privados.  
  
  
Artículo 62. Ordenanza particular 42-UE-R  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
Se distinguen dos grados:  
GRADO 1.º en zonas de casco antiguo y ensanche, corresponde a las UE.R 02 € 03 04 € 09 € 12 € 13 -14 € 18 € 19 € 20 € 21 € 22 € 23 € 60 € 62 € 66 € 67 € 77 € 79  
GRADO 2.º en zonas de grupos periféricos, corresponde a las UE.R 26 € 27 € 42 € 43 44 € 59 € 76 € 82.  
Uso característico: residencial  
Z 6 CONDICIONES DE VOLUMEN  
ALTURA MÁXIMA  
Para la subzona 1, se establece como altura máxima 4 plantas (13 m)  
Para la subzona 2, se establece como altura máxima 6 plantas (20 m)  
ALTURA MÍNIMA  
No se señala altura mínima.  
CHAFLANES  
En los cruces de calles de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las alineaciones exteriores y cuyos extremos estén situados a una distancia de tres metros del punto de unión de dichas alineaciones.  
EDIFICABILIDAD  
La edificabilidad vendrá definida en la ficha correspondiente para cada subzona.  
Para la subzona 1, se establece un coeficiente de edificabilidad neta.  
3,31566 m²t/m²s   
Para la subzona 2, se establece un coeficiente de edificabilidad neta.  
6,96657 m²t/m²s  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima será de 12 m.  
FONDO MÁXIMO  
Se establece un fondo de 16 m sobre el que se calcula la edificabilidad.  
PARCELA MÍNIMA  
La parcela mínima será de 300 m².  
PATIOS  
a) Interiores o de parcela. Se estará a lo dispuesto en las normas generales.   
b) De manzana. Los patios de manzana se deberán ceder al Ayuntamiento totalmente urbanizados.  
La fachada de la edificación que bordea a los mismos deberá contar con todos los servicios urbanos.  
1. ALMACENES  
Se permiten los almacenes de los tipos A, B, C, D y E. Los almacenes del tipo C deberán tener acceso por calles de 12 m de ancho mínimo y los del tipo D y E por calles de ancho mínimo 14 m.  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitidos los tipos A, B, C, E2, E3 y E4.  
Los tipos E2 y E3 deberán estar definidos y su realización determinada por un plan previo de urbanismo comercial.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª y 2.ª.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª. Los espectáculos de categorías 3.ª y 4.ª deberán tener acceso por vías de anchura mínima de 14 y 16 m respectivamente, salvo si se tratara de calles peatonales.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en calles de anchura igual o superior a 21 m.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías excepto 1.ª y 9ª. En lo que respecta a la reserva de aparcamiento para cada uno de los usos, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso. En el caso de tratarse de edificios que no tengan acceso de vehículos en ninguna de las fachadas no serán de aplicación disposiciones sobre aparcamientos.  
9. HOTELERO  
Permitido en todas sus formas.  
10. INDUSTRIAL  
Permitidos los tipos A, B y C  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en todas sus categorías.  
12. OFICINAS  
Permitido en todas sus categorías.  
13. RELIGIOSO  
Permitido en todas sus categorías.  
14. SANITARIO  
Permitido en sus tipos B, A3 y A4.  
15. SERVICIO ADMINISTRATIVO  
Permitido en todos sus tipos excepto el C1.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido en todas sus categorías.  
17. TANATORIO  
Permitido  
18. VIVIENDA  
Permitido en sus tipos 2.º y 3.º.  
  
  
  
Artículo 63. Ordenanza particular 49-UE-R (A)  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
Uso característico:  
Residencial unitario  
Tipología:  
Vivienda unifamiliar aislada o agrupada.  
Alineaciones y rasantes:  
Serán las especificadas en el plano correspondiente.  
Densidad:  
La densidad máxima admisible será de una vivienda por cada 260 m² de parcela neta.  
Altura:  
La altura máxima de la edificación será de dos plantas (6,50 m).  
No se establece altura mínima.  
Edificabilidad:  
La edificabilidad máxima sobre parcela neta será de:  
0,73 m²t/m²s en la Unidad 49-UE-R (A)  
0,76 m²t/m²s en la Unidad 49-UE-R (B)  
Salientes y vuelos:  
En lo que respecta a vuelos y salientes en la línea de fachada se estará a lo dispuesto en las normas generales. En el resto de las fachadas o en la totalidad de las mismas cuando el edificio se hubiese retranqueado respecto a la alineación exterior de fachada en forma que ningún saliente o volado sobrepase dicha alineación, los vuelos serán libres igual que los salientes y quedarán a juicio del arquitecto autor del proyecto.  
Condiciones de la parcela:  
La parcela edificable tendrá las siguientes dimensiones mínimas:  
Longitud de fachada 6 m en viviendas en hilera  
 8 m en viviendas pareadas  
 12 m en vivienda aislada  
Superficie: 240 m²  
Agrupaciones de viviendas:  
Se permiten agrupaciones de viviendas en hilera, con las siguientes condiciones:  
a) Se cumplirán los parámetros de densidad y edificabilidad respecto a la parcela del conjunto establecidas en esta ordenanza.  
b) La longitud máxima de una hilera de viviendas adosadas no será superior a 50 m.  
La separación entre bloques o hileras será como mínimo de 5 m.  
c) Cada vivienda dispondrá de una parcela vinculada de 120 m², que podrá separarse de las colindantes mediante cerramientos macizos hasta una altura de 2 m.  
d) La parte de parcela no ocupada por las parcelas mínimas vinculadas podrá utilizarse para establecer servicios o zonas ajardinadas o deportivas de uso común.  
Las construcciones en esta zona computarán a efectos de edificabilidad y cumplirán igualmente las normas sobre retranqueos de esta ordenanza.  
Parámetros de emplazamiento:  
Ocupación de parcela  
La ocupación máxima de la parcela será del 40 %.  
Retranqueos  
El retranqueo mínimo de la edificación respecto de los linderos vecinos será de 3 m, salvo que existiera acuerdo entre propietarios colindantes, reflejado en documento notarial, para la construcción de edificaciones adosadas.  
El retranqueo mínimo de la edificación respecto de las alineaciones (vial y separación del Suelo No Urbanizable) será de 5 m.  
Cerramientos de la parcela  
El vallado, de existir, se realizará fundamentalmente de elemento vegetal, rejas o vallas con visibilidad, la parte maciza del mismo nunca superará el metro de altura, y el conjunto no superará los 2,5 m de altura.  
Determinaciones sobre uso y destino del suelo y la edificación  
1. ALMACENES  
Uso prohibido  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitidos los tipos A1 y A2  
3. COMERCIAL  
Permitido en sus tipos A y B.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª.  
En las categorías 3.ª y 4.ª será preceptivo que la calle por la que tengan acceso cuente con una anchura mínima de 16 y 20 m respectivamente.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª.  
En las categorías 3.ª y 4.ª las calles por las que tengan acceso tendrán una anchura mínima de 16 y 20 m respectivamente.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitidos en vías de anchura igual o superior a 21 m.  
8. GARAJE APARCAMIENTO  
Permitidos en categorías 1.ª, 2.ª y 6.ª.  
El número de aparcamientos para los diferentes usos será el determinado en las condiciones generales.  
9. HOTELERO  
Permitido en todas sus categorías.  
10. INDUSTRIAL  
Prohibido  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en categoría A  
12. OFICINAS  
Permitido en su categoría 1.ª.  
13. RELIGIOSO  
Permitido en todas sus formas  
14. SANITARIO  
Permitidos los tipos B1, B2 y B4.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido los tipos B1 y C2.  
16. SOCIO CULTURAL  
Permitido.  
17. TANATORIO  
Uso prohibido.  
18. VIVIENDA  
Permitido en su tipo 1. Viviendas unifamiliares aisladas y agrupadas.  
  
  
Artículo 64. Ordenanza particular 54-UE-R  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
Uso característico:  
Residencial.  
Tipología:  
Se definen en el ámbito de esta Unidad las siguientes tipologías de edificación residencial:  
- Vivienda unifamiliar adosada, en las zonas señaladas en el plano de ordenación con las siglas UF.  
- Vivienda colectiva en bloque, en las zonas señaladas en el plano de ordenación con las siglas BLQ.  
Alineaciones y rasantes:  
Son las especificadas en el plano correspondiente.  
Será preceptiva la formación de chaflanes en los cruces de calles, en aquellos casos en que así estén señalados en el plano de ordenación.  
Altura:  
El número máximo de plantas edificables sobre rasante será el establecido en el plano de volumetría con la siguiente correspondencia entre el número de plantas y la altura de la edificación.  
Núm. plantas Altura (m)  
2 6,50  
3 9,50  
4 13  
5 16  
6 19  
No se establece altura mínima.  
No se permiten entreplantas en las plantas bajas.  
Por encima de la altura reguladora solo se permite la construcción de cajas de escalera, ascensores, depósitos, chimeneas y similares, integrándose en la estructura estética del edificio.  
Edificabilidad:  
Vendrá dada por la superficie edificable definida en el plano de volumetría y la altura máxima permitida.  
Condiciones de la parcela:  
La parcela edificable tendrá las siguientes dimensiones mínimas:  
- Zona BLQ  
Longitud de fachada:12 m.  
Superficie: 300 m²  
- Zona UF  
Longitud de fachada: (6,00 m)  
Superficie: 72 m².  
Se permite la construcción de varias viviendas en una única parcela. En estos casos la longitud de fachada de la edificación será como mínimo de 4,50 m por vivienda.  
Utilización del subsuelo para garaje - aparcamiento  
En el plano de volumetría se define el perímetro de las zonas verdes y espacios libres en los cuales se permite la ocupación del subsuelo para el uso de garaje aparcamiento, como continuación del situado bajo la edificación privada.  
En la parte de zona verde o espacio libre bajo la cual se construya garaje - aparcamiento, la medianera entre el dominio público municipal (espacio libre) y el subsuelo (garaje) se situará en la parte superior de la tela asfáltica que se instalará en el forjado superior de la construcción que se realice en el subsuelo.  
El dominio público sobre la medianera definida en el párrafo anterior tendrá un espesor mínimo de 1,00 m. hasta la rasante del espacio libre exterior con objeto de posibilitar el paso de redes de servicio y la existencia de arbolado y espacios ajardinados.  
Determinaciones sobre uso y destino del suelo y la edificación  
1. ALMACENES  
Permitido en sus tipos A, B y C, este último con entrada de vehículos por vías de anchura mínima de 16 m.  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus tipos A1 y A2  
3. COMERCIAL  
Permitido en sus tipos A, B, C, E2 y E3. En el caso de instalarse comercio del tipo C con superficie mayor de 1.000 m², la calle desde la que se efectúe el acceso de vehículos deberá tener un ancho mínimo de 20 m.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª esta última con entrada por calle de anchura superior o igual a 16 m.  
5. DOCENTE  
Permitido en todas sus categorías.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitidas las categorías 1.ª y 2.ª.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en vías de anchura mínima 21 m.  
8. GARAJE APARCAMIENTO  
Permitido en las categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª, 6.ª, 7ª y 8ª.  
En lo que respecta a la reserva de aparcamiento para casa uno de los usos se estará a lo dispuesto en las Condiciones Generales de uso, excepto en los usos siguientes  
Viviendas 1 aparcamiento (25 m²) por cada vivienda en categorías 2.ª y 3.ª  
Espectáculos 1 aparcamiento (25 m²) por cada 50 m².  
Sociocultural 1 aparcamiento (25 m²) por cada 150 m².  
Deportivo 1 aparcamiento (25 m²) por cada 150 m².  
9. HOTELERO  
Permitido en sus categorías 1.ª y 2.ª.  
10. INDUSTRIAL  
Permitido en sus tipos A y B.  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en sus categorías A y B1.  
12. OFICINAS  
Permitido en sus categorías 1.ª y 2.ª.  
13. RELIGIOSO  
Permitido.  
14. SANITARIO  
Permitido en sus tipos B.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitidos en todos sus tipos excepto el C2.  
16. SOCIO CULTURAL  
Permitido.  
17. TANATORIO  
Permitido  
18. VIVIENDA  
Permitida la categoría 1.ª en las zonas identificadas como UF.  
Permitidas las categorías 2.ª y 3.ª en las zonas identificadas como BLQ. En estas zonas las viviendas deberán estar acogidas a algún régimen de protección oficial.  
  
  
Artículo 65. Ordenanzas particulares 59-UE-R  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
Las parcelas edificables se regirán por las siguientes ordenanzas. La Parcela nº1 por la ordenanza Z-4 y las parcelas edificables núm. 2 y 3 por la ordenanza Z-6.  
  
  
  
  
Artículo 66. Ordenanza particular 62-UE-R  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
CONDICIONES DE LA PARCELA  
ALINEACIONES  
Las alineaciones oficiales son la que aparecen grafiadas en el correspondiente plano de alineaciones.  
No resulta preceptivo la formación de chaflanes en los encuentros de alienaciones. La solución de la esquina será libre dentro de la envolvente definida por la intersección de las mismas.  
SUPERFICIE MÍNIMA  
La superficie mínima de parcela será de 300 m².  
FACHADA MÍNIMA  
La longitud mínima de cualquier fachada en la parcela será de 12 metros.  
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN  
ALTURA MÁXIMA  
Las alturas máximas son las definidas para cada bloque o parte del mismo en el plano correspondientes.  
Las alturas de cornisa correspondientes a cada número de plantas son las siguientes:  
I Planta 5.5 m  
V Plantas 17 m  
VI Plantas 20 m  
VII Plantas23 m  
ALTURA MÍNIMA  
No se establece altura mínima  
FONDO EDIFICABLE  
Será el definido en el correspondiente plano de ordenación.  
SALIENTES Y VUELOS  
Se permiten vuelos abiertos o cerrados con un saliente máximo de un metro desde la alineación y en una longitud máxima del 60 % de la fachada en que se proyecten, libremente distribuidos en ella.  
Se prohiben los vuelos abiertos o cerrados en aquellas fachadas en que así se señala en el correspondiente plano de ordenación.  
DETERMINACIONES SOBRE USO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Se permiten los almacenes de los tipos A, B, C, D y E. Los almacenes del tipo C deberán tener acceso por calles de 12 m de ancho mínimo y los del tipo D y E por calles de ancho mínimo de 14 m.  
2. ASISTENCIAL BENEFICO  
Permitido en sus tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitido los tipos A,B,C,E2, E3· y E4.  
Los tipos E2 y E3 deberán estar definidos y su realización determinada por un plan previo de urbanismo comercial.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en sus categorias 1.ª y 2.ª.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª. Los espectáculos de categorías 3.ª y 4.ª deberán tener acceso por vías de anchura mínima de 14 a 16 m, respectivamente, salvo si se tratara de calles peatonales.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en calles de anchura igual o superior a 21 m.  
8. GARAJE-APARCAMEINTO  
Permitido en todas sus categorías excepto 1.ª y 9ª. En lo que respeta a la reserva de aparcamiento para cada uno de los usos, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso. En el caso de tratarse de edificios que no tengan acceso de vehículos en ninguna de las fachadas no serán de aplicación disposiciones sobre aparcamientos.  
9. HOTELERO  
Permitido en todas sus formas.  
10. INDUSTRIAL  
Permitido los tipos A, B y C  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en todas sus categorías.  
12. OFICINAS  
Permitido en todas sus categorías.  
13. RELIGIOSO  
Permitido en todas sus categorías.  
14. SANITARIO  
Permitido en sus tipos B, A3· y A4.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVO  
Permitido en todos sus tipos excepto el C1.  
16. SOCIOCULTURAL  
Permitido en todas sus categorías.  
17. TANATORIO  
Permitido.  
18. VIVIENDA  
Permitido en sus tipos 2.º y 3.º.  
  
  
Artículo 67. Ordenanza particular 74-UE-R,  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
Superficie 30.252 m²s  
Calificación urbanística Residencial  
Uso característico Residencial  
Tipología Edificación unifamilair aislada o pareada  
  
Edificabilidad total 12.101 m²t  
Edificabilidad en uso residencial Z-7 Residencial 12.101 m²tR  
Edificabilidad en uso industrial Prohibido 0 m²t.I.  
Edificabilidad en uso terciario 0 0 m²t.T  
Edificablidad en uso dotacional privado 0 0 m²t-D.  
  
Densidad (núm. de viv./ha) 20 viv/Ha  
Núm. de viviendas total máximo 61 viv  
Aprovechamiento tipo 0,40 m²t/m²s  
  
Equipamientos ( m²suelo)  
 0 0 m²s 0 0 m²s   
 0 0 m²s 0 0 m²s  
 0 0 m²s 0 0 m²s  
 0 0 m²s 0 0 m²s  
  
 Red viaria 9.416 m²s 31 %  
 SUMA ZONAS VERDES 0 m²s 0,0 %  
 SUMA EQUIPAMIENTOS 0 m²s 0,0 %  
 Total cesiones públicas 9.416 m²s 31 %  
  
El índice de edificabilidad sobre parcela neta es 12310 m²t/ 21031 m²s = 0,5749 m²t/m²s.  
  
  
  
Artículo 68. Ordenanza particular 03-SU-R  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
DEFINICIÓN Y CONDICIONES DE VOLUMEN  
Definición y uso característico.  
La submanzana 7.1 queda sujeta a la ordenanza TER.1 de uso característico terciario. La cuál se corresponde con la ordenanza Z-T  
Condiciones de volumen.  
Alineaciones y rasantes:  
Serán los especificados en los planos correspondientes.  
Altura máxima:  
La altura máxima será de 5 plantas 16 m.  
Altura mínima:  
No se especifica altura mínima.  
Chaflanes:  
En todos los cruces de calle de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las alineaciones exteriores y cuyos extremos estén situados a 5 m del punto de unión de dichas alineaciones.  
En calles de ancho superior o igual a 15 m. La dimensión citada en el párrafo anterior será de 10 m.  
Distancia entre edificaciones:  
Salvo en edificios adosados, la distancia entre edificios medida en la perpendicular a la línea de fachada será como mínimo igual a 2/3 de la altura del más alto.  
Edificabilidad:  
El volumen máximo edificable sobre parcela bruta será de 4,5 m³/m², equivalente a 0,7 m²t/m³s. A los efectos de esta ordenanza se cumplirá exclusivamente el parámetro de volumen, ya que la diversidad de tipologías posibles así lo aconseja.  
En este sentido, en caso de discrepancia entre la ficha de gestión y esta ordenanza, prima lo aquí establecido.  
Fachada mínima:  
La fachada mínima de la parcela en que se sitúe la edificación será de 12 m.  
Fondo máximo:  
No existen más limitaciones de fondo que las que se derivan de las disposiciones sobre retranqueos.  
Fondo mínimo:  
No se establece fondo mínimo.  
Ocupación de parcela:  
La ocupación máxima de parcela vendrá dada por la aplicación del volumen edificable y de las condiciones sobre retranqueos.  
Parcela mínima:  
La superficie mínima de parcela bruta será de 500 m², y de parcela neta 240 m².  
Retranqueos:  
Se exigirá un retranqueo mínimo a linderos lateral y posterior de 3 metros, salvo que existiera acuerdo entre propietarios colindantes, reflejado en documento notarial, para construir edificaciones adosadas.  
Asimismo se exige un retranqueo de 5 m. De la alineación de fachada en calles de anchura inferior a 20 metros.  
Salientes y vuelos:  
Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
  
Determinaciones sobre uso y destino del suelo y la edificación.  
1. ALMACENES  
Permitido en sus tipos A, B, C, D y E  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus tipo A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitido en todos sus tipos.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en todos sus tipos.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en todos sus tipos.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en vías de anchura mínima 21 m y vías laterales de arteria principal.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías excepto la 9ª. En lo que respecta al núm. de aparcamientos a reservar en cada uso, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso.  
9. HOTELERO  
Permitido en todos sus tipos.  
10. INDUSTRIA  
Prohibido excepto tipo A en edificio exclusivo con al menos el 25 % de la superficie dedicada a exposición y venta.  
Tipo B en edificio exclusivo con al menos el 50 % de la superficie dedicada a exposición y venta.  
Se podrán ampliar las existentes en la zona colindante hasta como máximo el doble de su superficie actual.  
11. OCIO Y RECREO  
Permitidos los tipos A y B.  
Permitido el tipo C si es anexo al hotelero o situado a más de 100 m de zonas residenciales.  
12. OFICINAS  
Permitido en todos sus tipos.  
13. RELIGIOSO  
Uso permitido.  
14. SANITARIO  
Permitido tipo B.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido en todos sus tipos.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido.  
17. TANATORIO  
Permitido.  
18. VIVIENDA  
Prohibido, excepto para el personal de vigilancia a la instalación, así como por los propietarios de la misma con un máximo de dos viviendas por establecimiento.  
  
ORDENANZA TERCIARIA-TER.2  
  
DEFINICIÓN Y CONDICIONES DE VOLUMEN  
Definición y uso característico  
La submanzana 7.2 queda sujeta a la ordenanza TER.2 de uso característico terciario. La cuál se basa en las normas urbanísticas del suelo urbanizable terciario SU-T  
El uso característico será el terciario. (Dotaciones privadas de cualquier tipo (uso análogo al dotacional público) comercial, hotelero y oficinas).  
  
Tipologías.  
 Permitida Prohibida  
Edificaciones adosadas en pequeña parcela x   
Edificaciones aisladas en parcela mediana x   
Edificaciones aisladas en gran superficie x   
  
  
Usos compatibles.  
 Permitido Prohibido  
Almacenes x   
Asistencial x   
Comercial x   
Deportivo x   
Docente x   
Espectáculos x   
Garaje x   
Estación de servicio x   
Hotelero x   
Industrial Excepto ampliación industrial existente hasta un 100 %  
Oficinas x   
Religioso x   
Ocio y recreo x   
Sanitario x   
Servicios administrativos x   
Sociocultural x   
Tanatorio x   
Vivienda (máximo una por parcela) x   
  
  
  
Condiciones de parcela.  
  
 Diámetro  
 Superf. inscribible Fachada  
 mínima mínimo mínima  
Edificaciones adosadas en pequeña parcela 300 m² 12 m. 12 m.  
Edificaciones aisladas en parcela mediana 1.000 m² 30 m. 30 m.  
Edificaciones aisladas en gran superficie 5.000 m² 50 m. 50 m.  
  
La parcela mínima para el suelo sin programar se fija, a efectos de segregaciones en 5.000 m².  
  
Condiciones de la edificación.  
  
 Altura máxima  
 Núm.   
 plantas m. Ocupación máxima Separación mín. líndes Separación a fachadas  
Edificaciones adosadas en pequeña parcela 2 10,5 85 % 0 0  
Edificaciones aisladas en parcela mediana 5 18 50 % 5 m. 10 m.  
Edificaciones aisladas en gran superficie 5 18 50 % 5 m. 10 m.  
  
  
En parcelas de superficie mayor a 1.000 m² se creará una zona verde de superficie equivalente al 10 % de la parcela.  
Edificabilidad.  
El techo máximo edificable sobre rasante en m² construidos de uso característico terciario por metro cuadrado de parcela neta será:  
MANZANA 7  
TER-2 SUBMANZANA 8-5 1.30 m² techo TER/m²suelo.  
  
En el caso de ampliación de industria existente se podrá ampliar dicho uso sobre suelo terciario hasta un máximo del 100 % de la instalación actual y en las condiciones de volumen del uso terciario.  
  
  
ORDENANZA RESIDENCIAL DE EDIFICACIÓN ABIERTA EA-1 y EA-2  
DEFINICIÓN Y CONDICIONES DE VOLUMEN  
Definición y uso característico  
Corresponde a la zona de uso característico residencial, vivienda en edificación aislada de bloques, con las condiciones concretas que a continuación se indican para caracterizar esta ordenanza residencial EA-1y EA-2  
La asignación de cada una de las subzonas en función de la manzana a la cual regulan, tal y como se describe en planos y en la memoria es la siguiente:  
Subzona EA-1: Manzanas 1, 2, 3, 4 y 6  
Subzona EA-2: Manzana 5  
Tipologías.  
Tipología permitida: edificación en bloque abierto.  
Usos compatibles.  
  
 Permitido Prohibido  
Almacenes x   
Asistencial x   
Comercial x   
Deportivo x   
Docente x   
Espectáculos x  
Garaje x   
Estación de servicio Vias > 21 m.   
Hotelero x   
Industrial x  
Oficinas x   
Religioso x   
Ocio y recreo x   
Sanitario x   
Servicios administrativos x   
Sociocultural x   
Tanatorio x  
Vivienda (máximo una por parcela) x   
  
  
Condiciones de la parcela.  
  
 Diámetro  
 Superf. inscribible Fachada  
 mínima mínimo mínima  
Edificaciones en bloque aislado 1.500 m² 25 m. 25 m.  
  
Condiciones de la edificación:  
Alturas máxima y mínima.  
La altura máxima será de 6 plantas y 20 metros.  
  
En las zonas de ordenanza EA-1 la ocupación máxima sobre rasante de la edificación será del 50 % y en la zona de ordenanza EA-2 la ocupación máxima sobre rasante de la edificación será del 40 %.  
En las zonas de ordenanza EA-1 y EA-2 se exigirá que al menos el 30 % de la parte de parcela no ocupada por la edificación tenga tratamiento ajardinado, con plantación de especies vegetales, computándose dentro de esta zona ajardinada los pasos, umbráculos y pérgolas, siempre que estos no representen más de un 15 % de la porción no ocupada por edificación. En el proyecto de edificación se justificará detalladamente la ordenación de la parcela, especificando la zona ocupada por la edificación, los umbráculos, pérgolas y marquesinas, la porción libre de edificación y la superficie ajardinada.  
Edificabilidad.  
La edificabilidad sobre rasante expresada en metro cuadrado techo uso característico residencial sobre metro cuadrado suelo sobre parcela neta.  
En la ordenanza EA-1, correspondiente a las manzanas 1, 2, 3, 4 y 6, la edificabilidad será de 2 m²t/m²s sobre parcela neta.  
En la ordenanza EA-2, correspondiente a la manzana 5, la edificabilidad será de 1.40 m²t/m²s sobre parcela neta.  
Distancia entre edificios.  
La distancia entre edificios situados dentro de una misma parcela, medida en la perpendicular a la línea de fachada en cada punto, será como mínimo dos terceras partes de H, siendo H la altura del bloque más alto.  
Si la longitud de la proyección perpendicular de uno sobre otro fuere igual o inferior a 10 m esta distancia podrá reducirse a dos quintas partes de H, siendo H la altura del bloque más alto.  
Retranqueos.  
Sobre rasante no se exigirá retranqueo de la edificación respecto de la fachada y si se exigirá retranqueo de la edificación principal de destino residencial respecto a linderos laterales que será el mayor de los siguientes parámetros: 5,- metros o 1/3 de la altura del edificio más alto, debiendo guardar las oportunas distancias a los bloques vecinos, salvo en caso de constituir acuerdo entre propietarios colindantes, reflejado en documento notarial, para construir edificaciones adosadas. El acuerdo hará constar la obligatoriedad de que las edificaciones no dejarán medianeras al descubierto, tanto en altura como en profundidad. La edificación que se construya en primer lugar deberá tratar la pared medianera con materiales y acabados propios de una fachada. Se podrán adosar a las medianeras los porches y estructuras ligeras de cubrimiento que sean abiertos, con una altura máxima de 3,5 m.  
Bajo rasante, se podrá adosar la construcción a todos los lindes de la parcela.  
En todas las manzanas se autoriza a que hasta un 100 % de la longitud de las fachadas de las edificaciones estén adosadas a la correspondiente alineación de manzana.  
Los vallados, caso de llevarse a cabo, deberán levantarse siguiendo la línea y rasante oficial y los retranqueos propuestos estarán justificados. Los paramentos de los mismos habrían de dejarse acabados como si se tratase de una fachada.  
  
  
ORDENANZAS REGULADORAS DE LA MANZANA 1 03.SU.R DE CASTELLON  
ORDENANZAS PARTICULARES  
ORDENANZA RESIDENCIAL DE EDIFICACIÓN ABIERTA  
EA-1  
  
DEFINICIÓN Y CONDICIONES DE VOLUMEN  
Definición y uso característico.  
Corresponde a la zona de uso característico residencial, vivienda en edificación aislada de bloques, con las condiciones concretas que a continuación se indican para caracterizar esta ordenanza residencial EA-1.  
Subzona EA-1: manzana 1.  
Tipologías.  
Tipología permitida: edificación en bloque abierto.  
Usos compatibles.  
  
 Permitido Prohibido  
Almacenes X   
Asistencial X   
Comercial X   
Deportivo X   
Docente X   
Espectáculos X  
Garaje X   
Estación de servicio Vias > 21 m.   
Hotelero X   
Industrial X  
Oficinas X   
Religioso X   
Ocio y recreo X   
Sanitario X   
Servicios administrativos X   
Socio - cultural X   
Tanatorio X  
Vivienda (máximo una por parcela) X   
  
  
Condiciones de parcela.  
  
 Superficie  
mínima Diámetro  
Inscribible  
mínimo Fachada  
Mínima  
Edificaciones en bloque aislado 1.500 m² 25 m. 25 m.  
  
  
Condiciones de la edificación.  
Altura máxima y mínima.  
La altura máxima será de 8 plantas y 24 metros.  
La ocupación será libre dentro de la zona determinada para edificación en altura en el plano de ordenación, esta ocupación será la máxima permitida sobre rasante, resultando de un 30 %, inferior al 50 % permitido.  
Al menos el 30 % de la parte de parcela no ocupada por la edificación tenga tratamiento ajardinado, con plantación de especies vegetales, computándose dentro de esta zona ajardinada los pasos, umbráculos y pérgolas, siempre que estos no representen más de un 15 % de la porción no ocupada por edificación. En el proyecto de edificación se justificará detalladamente la ordenación de la parcela, especificando la zona ocupada por la edificación, los umbráculos, pérgolas y marquesinas, la porción libre de edificación y la superficie ajardinada.  
Edificabilidad.  
La edificabilidad sobre rasante expresada en metro cuadrado techo uso característico residencial sobre metro cuadrado suelo sobre parcela neta.  
La edificabilidad será de 2 m²t/m²s sobre parcela neta.  
Distancia entre edificios.  
La distancia entre edificios será como mínimo la especificada en los planos, medida en la perpendicular a la línea de fachada en cada punto. Esta nunca será inferior a dos terceras partes de H, siendo H la altura del bloque más alto, pudiendo ampliarse dentro de la zona de ocupación de la edificación.  
Dentro de la zona determinada para la edificación en altura la disposición de la edificación será libre.  
Retranqueos.  
Serán como mínimo los especificados en el plano, pudiendo ampliarse dentro de la zona de ocupación de la edificación.  
Se podrán adosar a las medianeras los porches y estructuras ligeras de cubrimiento que sean abiertos, con una altura máxima de 3,5 m.  
Bajo rasante, se podrá adosar la construcción a todos los lindes de la parcela.  
Los vallados, caso de llevarse a cabo, deberán levantarse siguiendo la línea y rasante oficial y los retranqueos propuestos estarán justificados. Los paramentos de los mismos habrían de dejarse acabados como si se tratase de una fachada.  
Parcelaciones.  
Se podrán realizar agrupaciones y segregaciones de parcelas. En ningún caso, de una segregación podrá resultar una parcela cuya superficie o longitud de fachada sea inferior a los mínimos establecidos en esta ordenanza  
  
  
ORDENANZA DE LA MANZANA 2 DEL SECTOR 03.SU.R DE CASTELLON  
  
C.2 Ordenanzas particulares  
La ordenanza aplicable es la EA-1, con las determinaciones propias de esta ordenanza.  
La ordenación volumétrica propuesta e entiende como volumen contenedor MÁXIMO, no obligatorio, dentro de esta «envolvente» se materializará la edificabilidad de la manzana acorde al planeamiento y ordenanzas vigentes.  
Sobre las alineaciones interiores de los bloques previstas se aplicarán las ordenanzas de edificación, permitiéndose vuelos, bajo cubierta, patios de iluminación y ventilación del propio edificio y demás elementos previsto en las O.G, siempre acorde al planeamiento vigente.  
  
  
ORDENANZA RESIDENCIAL DE EDIFICACIÓN ABIERTA  
EA-1  
  
DEFINICIÓN Y CONDICIONES DE VOLUMEN  
Definición y uso característico.  
Corresponde a la zona de uso característico residencial, vivienda en edificación aislada de bloques, con las condiciones concretas que a continuación se indican para caracterizar esta ordenanza residencial EA-1.  
Subzona EA-1: Manzana 2.  
Tipologías.  
Tipología permitida: edificación en bloque abierto.  
Usos compatibles.  
  
 Permitido Prohibido  
Almacenes X   
Asistencial X   
Comercial X   
Deportivo X   
Docente X   
Espectáculos X  
Garaje X   
Estación de servicio Vias > 21 m.   
Hotelero X   
Industrial X  
Oficinas X   
Religioso X   
Ocio y recreo X   
Sanitario X   
Servicios administrativos X   
Socio - cultural X   
Tanatorio X  
Vivienda (máximo una por parcela) X   
  
  
Condiciones de parcela.  
 Superficie  
mínima Diámetro  
Inscribible  
mínimo Fachada  
Mínima  
Edificaciones en bloque aislado 1.500 m² 25 m. 25 m.  
  
  
Condiciones de la edificación.  
Altura máxima y mínima.  
La altura máxima será de 8 plantas y 26 metros.  
La ocupación será libre dentro de la zona determinada para edificación en altura en el plano de ordenación, esta ocupación será la máxima permitida sobre rasante, resultando de un 30 %, inferior al 50 % establecido en el plan parcial.  
Al menos el 30 % de la parte de parcela no ocupada por la edificación tenga tratamiento ajardinado, con plantación de especies vegetales, computándose dentro de esta zona ajardinada los pasos, umbráculos y pérgolas, siempre que estos no representen más de un 15 % de la porción no ocupada por edificación. En el proyecto de edificación se justificará detalladamente la ordenación de la parcela, especificando la zona ocupada por la edificación, los umbráculos, pérgolas y marquesinas, la porción libre de edificación y la superficie ajardinada.  
En la manzana 2, formada por cuatro fincas registrales procedentes de la reparcelación, la núm. 9, la núm. 8, la núm. 16 y la núm. 11, se solicitará licencia municipal de obras de forma conjunta en las parcelas 16 y 11, y de forma conjunta también en las parcelas núm. 9 y núm. 8, con el objetivo de facilitar la concreción de la edificación.  
Edificabilidad.  
La edificabilidad sobre rasante expresada en metro cuadrado techo uso característico residencial sobre metro cuadrado suelo sobre parcela neta.  
La edificabilidad será de 2 m²t/m²s sobre parcela neta.  
Distancia entre edificios.  
La distancia entre edificios será como mínimo la especificada en los planos, medida en la perpendicular a la línea de fachada en cada punto. Esta nunca será inferior a dos terceras partes de H, siendo H la altura del bloque más alto, pudiendo ampliarse dentro de la zona de ocupación de la edificación.  
Dentro de la zona determinada para la edificación en altura la disposición de la edificación será libre.  
Retranqueos.  
Serán como mínimo los especificados en el plano, pudiendo ampliarse dentro de la zona de ocupación de la edificación.  
Se podrán adosar a las medianeras los porches y estructuras ligeras de cubrimiento que sean abiertos, con una altura máxima de 3,5 m.  
Bajo rasante, se podrá adosar la construcción a todos los lindes de la parcela.  
Los vallados, caso de llevarse a cabo, deberán levantarse siguiendo la línea y rasante oficial y los retranqueos propuestos estarán justificados. Los paramentos de los mismos habrían de dejarse acabados como si se tratase de una fachada.  
  
ORDENANZAS REGULADORAS DE LA MANZANA 4 DEL  
  
DEFINICIÓN Y CONDICIONES DE VOLUMEN  
Definición y uso característico.  
Corresponde a la zona de uso característico residencial, vivienda en edificación aislada de bloques, con las condiciones concretas que a continuación se indican para caracterizar esta ordenanza residencial EA-1.  
Subzona EA-1: Manzana 4.  
- Tipologías.  
Tipología permitida: edificación en bloque abierto.  
Usos compatibles.  
  
 Permitido Prohibido  
Almacenes X   
Asistencial X   
Comercial X   
Deportivo X   
Docente X   
Espectáculos X  
Garaje X   
Estación de servicio Vias > 21 m.   
Hotelero X   
Industrial X  
Oficinas X   
Religioso X   
Ocio y recreo X   
Sanitario X   
Servicios administrativos X   
Socio - cultural X   
Tanatorio X  
Vivienda (máximo una por parcela) X   
  
  
  
Condiciones de parcela.  
  
 Superficie  
mínima Diámetro  
Inscribible  
mínimo Fachada  
mínima  
Edificaciones en bloque aislado 1.500 m² 25 m. 25 m.  
  
  
Condiciones de la edificación.  
Altura máxima y mínima.  
La alturas serán las determinadas en el plano, que es de 5 plantas y 17 metros y de 8 plantas y 26 metros.  
La ocupación será libre dentro de la zona determinada para edificación en altura en el plano de ordenación, esta ocupación será la máxima permitida sobre rasante, resultando de un al 50 %,  
Al menos el 30 % de la parte de parcela no ocupada por la edificación tenga tratamiento ajardinado, con plantación de especies vegetales, computándose dentro de esta zona ajardinada los pasos, umbráculos y pérgolas, siempre que estos no representen más de un 15 % de la porción no ocupada por edificación. En el proyecto de edificación se justificará detalladamente la ordenación de la parcela, especificando la zona ocupada por la edificación, los umbráculos, pérgolas y marquesinas, la porción libre de edificación y la superficie ajardinada.  
Edificabilidad.  
La edificabilidad sobre rasante expresada en metro cuadrado techo uso característico residencial sobre metro cuadrado suelo sobre parcela neta.  
La edificabilidad será de 2 m²t/m²s sobre parcela neta.  
Retranqueos.  
Serán como mínimo los especificados en el plano, pudiendo ampliarse dentro de la zona de ocupación de la edificación.  
Se podrán adosar a las medianeras los porches y estructuras ligeras de cubrimiento que sean abiertos, con una altura máxima de 3,5 m.  
Bajo rasante, se podrá adosar la construcción a todos los lindes de la parcela.  
Los vallados, caso de llevarse a cabo, deberán levantarse siguiendo la línea y rasante oficial y los retranqueos propuestos estarán justificados. Los paramentos de los mismos habrían de dejarse acabados como si se tratase de una fachada.  
  
  
Artículo 69. Ordenanza particular Z8-PCT  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
Ámbito denominado como Ciudad del Transporte P.P. CIUDAD DEL TRANSPORTE (Z8-PCT)  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Serán las especificadas en los planos  
LÍNEA DE EDIFICACIÓN  
Se define como línea de edificación, aquella en que deben disponerse los elementos constructivos más próximos al vial situados tanto por encima como por debajo de la rasante.  
Estará situada a 5 m del linde de la parcela con el vial público  
La línea de edificación deberá ser obligatoriamente materializada por la ejecución de un vallado o por la fachada del edificio.  
CHAFLANES  
No resulta preceptiva la formación de chaflanes distintos a los que quedan configurados por las alineaciones señaladas y por las líneas de edificación definidas en el apartado anterior.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima admisible en la zona UI deberá de 12 m.  
En el resto no se establece.  
ALTURA MÍNIMA  
No se especifica altura mínima.  
DISTANCIA ENTRE EDIFICACIONES  
Entre edificios pertenecientes a parcelas distintas, se estará a lo dispuesto en el apartado de retranqueos.  
En edificios de una misma parcela:  
Salvo en edificios adosados, será al menos igual a 2/3 de la altura del más alto.  
No se aplicará esta norma a edificios de menos de 50 m², considerados como auxiliares.  
No se tendrán en cuenta a estos efectos, las alturas de los elementos singulares entendiendo por tales: instalaciones y cuerpos específicos de edificación que requieran una altura mayor que la necesaria para la generalidad de la construcción, por la actividad desarrollada.  
EDIFICABILIDAD  
Las edificabilidades máximas sobre parcela neta deberá:  
  
Designación de las zonas Edificabilidad  
Según planos  m³/m²  m²/2  
  
Uso industrial UI 7,50 1,15  
Uso oficial y similares UO 7,50 2,50  
Uso social-comercial SC 6,31 2,10  
Uso Servicios US 5,00 1,66  
Uso equipamientos y servicios ES 5,00 0,75  
Zona verde ZV 0 0  
Viales VI 0 0  
  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima de una parcela será de 10 m, considerándose indivisibles las que den como resultado anchuras de fachada inferiores.  
FONDO MÁXIMO  
No existen más limitaciones de fondo que las que se derivan de las disposiciones sobre retranqueos y ocupación de parcela.  
FONDO MÍNIMO  
No se establece fondo mínimo.  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
La ocupación máxima de parcela vendrá condicionada por la aplicación de la edificabilidad y de las condiciones sobre retranqueos y aparcamientos.  
En ningún caso se superará el 75 % sobre la superficie de parcela bruta (por cederse más del 25 % de la superficie bruta total), por tanto la ocupación a considerar será sobre parcela neta.  
Se exceptúan las parcelas inferiores a 600 m² que precisen una ocupación superior para adosarse (obligatoriamente) a lindes distintos de fachada.  
PARCELA MÍNIMA  
Se establece una parcela mínima de 250 m² para todo el ámbito.  
LICENCIAS DE ACTIVIDAD  
La licencia de actividad será siempre previa a la instalación de la actividad e independiente a la licencia de obra.  
En la zona UI, solo se permitirá en cada parcela una licencia de actividad (un titular), aunque puede disponer de servicios complementarios para uso propio.  
RETRANQUEOS  
La línea de edificación estará retranqueada 5 m del límite de propiedad en fachada, no permitiéndose en esta zona de retranqueo construcción alguna por encima de la rasante, excepto pequeños salientes, rótulos, elementos estructurales o decorativos, con un máximo de 60 cm.  
Los espacios libres obtenidos por el retranqueo de la línea de fachada se podrán destinar a aparcamiento y acceso a la parcela.  
El acondicionamiento de la zona de retranqueo en fachada se efectuará como mínimo con el equivalente a hormigón asfáltico (3 cm de capa de rodadura y 5 cm de binder) sobre 30 cm de zahorras artificiales compactadas. Su cuidado y mantenimiento obligatorio correrá a cargo del titular de la parcela.  
Se exigirá un retranqueo mínimo de 3 m a los lindantes laterales y posteriores, salvo edificaciones adosadas, para lo cual será preciso otorgar mancomunidad de lindes entre propietarios colindantes elevando a público dicho contrato.  
Para las parcelas con superficie inferior a 600 m² y sus posibles agrupaciones, no se guardarán retranqueos distintos a los de fachada, debiendo obligatoriamente edificarse hasta los lindes interiores-laterales.  
Las parcelas de más de 600 m² que colinden con parcelas de menos de 600 m², deberán edificar hasta dichos lindes o retranquearse un mínimo de 6 m de ellos.  
Los espacios libres obtenidos por el retranqueo a colindantes podrán destinarse a aparcamiento, zonas verdes o similares.  
Todos los paramentos de cerramiento lateral vistos desde el exterior tendrán tratamiento de fachada en cuanto a calidades de acabado (como mínimo enlucido y pintado).  
Se prohibe expresamente el uso de los espacios libres visibles desde el exterior, como depósito de materiales y/o desperdicios.  
SALIENTES Y VUELOS  
Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
CERRAMIENTOS DE PARCELA  
Las líneas medianeras correspondientes a edificación con retranqueo o sin edificación, se materializarán mediante cerca tipo B.  
La cerca tipo B, estará constituida por malla metálica sobre macizo de fábrica de 50 cm de altura vista. La altura total mínima de la valla será de 2 m² desde la rasante, debiendo escalonarse en caso de desniveles, de modo que la altura total nunca sea superior a 2,50 m. Esta cerca tendrá una longitud mínima de 5 m medidos desde el linde al vial hacia el interior. El resto podrá ser como la anterior o bien totalmente de fábrica con una altura comprendida entre 2 y 3 m.  
El zócalo, o en su caso toda la pared, deberá tener un tratamiento de fachada y como mínimo el lucido y pintado.  
VIALES PRIVADOS  
No se admite la creación de viales privados que sirvan a más de una parcela.  
SÓTANOS Y SEMISÓTANOS  
Se autorizan sin limitación de profundidad.  
Los sótanos tendrán una altura libre no inferior a 2,2 m.  
VIVIENDA  
Prohibido, excepto para el personal de vigilancia y/o mantenimiento de las empresas y/o instalaciones, con las limitaciones siguientes:  
Hasta 500 m² Ninguna.  
Entre 501 y 5.000 m² Una.  
Desde 5.001 m² Cada 5.000 m² o fracción.  
  
USOS EN ZONA U.I.  
Para la zona U.I. se permiten los siguientes usos:  
ALMACENES  
Almacenes de mercancías para su distribución y venta al por mayor.  
  
COMERCIAL  
Permitidos todos los tipos.  
GARAJE- APARCAMIENTO  
Garaje, pupilaje y conservación de vehículos de transportes.  
ESTACION DE SERVICIO  
Uso permitido en vías de anchura superior a 20 m.  
INDUSTRIAL  
Industrias que supongan transformación de materias primas que guarden preferentemente relación con el sector del transporte como carrocerías, toldos, neumáticos y cubas y recipientes para transporte, envase, palets, etc,etc.  
Industrias de manipulación y envasado de productos hortofrutícolas.  
  
OFICINAS  
Permitido como uso complementario ligado a la actividad principal.  
SERVICIOS ADMINISTRATIVO  
Permitidos los relacionados con la actividad del transporte, actividades profesionales y las del comercio en general, así como empresas de seguridad.  
SOCIO CULTURAL  
Permitidos los ligados al actividad del transporte.  
TALLERES  
Talleres relacionados con la actividad del transporte.  
VIVIENDAS  
El uso de vivienda estará prohibido, excepto para el personal de vigilancia y/o mantenimiento de las empresas y/o instalaciones, con las limitaciones siguientes, en función de la superficie de la parcela:  
Hasta 500 m² ninguna  
Entre 501 y 5.000 m² una  
Desde 5.001 m² una/5000 m² o fracción.  
Los demás usos quedan prohibidos.  
  
USOS EN LAS ZONAS US Y UO  
En las zonas US y UO se permiten los siguientes usos:  
ALMACENES  
Permitido en todos sus tipos con las limitaciones en lo que se refiere a ruidos, contaminación, incendios y aguas residuales, especificadas para el uso industrial.  
  
ASISTENCIAL-BENÉFICO  
Uso permitido.  
COMERCIAL  
Permitido cualquier uso comercial, y almacenes comerciales, incluso bares, cafeterías, restaurantes y similares, bancos, estancos, etc, salvo actividades molestas que requieran medidas correctoras especiales.  
DOCENTE  
Uso prohibido, excepto escuelas relacionadas con la temática del transporte, tráfico y reparación de vehículos, así como enseñanzas en materias mercantiles y empresariales.  
ESPECTÁCULOS-RECREATIVO  
Permitido el servicio del polígono.  
ESTACIÓN DE SERVICIO  
Uso permitido en vías de anchura superior a 20 m.  
GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías.  
HOTELERO  
Permitido  
INDUSTRIAL  
Industrias de envasado y manipulación de alimentos y productos hortofrutícolas  
OFICINAS  
Permitidas las relacionadas con la actividad del transporte, actividades profesionales y las del comercio en general.  
SALAS DE REUNIÓN  
Permitido en todas sus formas.  
SANITARIO  
Se permite la construcción de clínicas de urgencia y servicios farmacéuticos.  
SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitidos los relacionados con la actividad del transporte, actividades profesionales y las del comercio en general, así como empresa de seguridad.  
SOCIO CULTURAL  
Permitidos los ligados a la actividad del transporte.  
Los demás usos quedan prohibidos.  
USOS EN LA ZONA SC  
En la zona SC se permiten los siguientes usos  
ALMACENES  
Permitidos los vinculados al uso principal  
COMERCIAL  
Permitido cualquier uso comercial, salvo actividades molestas que requieran medidas correctoras especiales.  
  
DOCENTE  
Uso prohibido, excepto escuelas relacionadas con la temática del transporte, tráfico y reparación de vehículos, así como enseñanzas en materias mercantiles y empresariales.  
ESPECTÁCULOS-RECREATIVO  
Permitido el servicio del polígono.  
ESTACION DE SERVICIO  
Uso permitido en vías de anchura superior a 20 m.  
GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías.  
HOTELERO  
Permitido  
OCIO Y RECREO  
Permitidos todos los tipos  
OFICINAS  
Permitidas las relacionadas con la actividad del transporte, actividades profesionales y las del comercio en general.  
SANITARIO  
Se permite la construcción de clínicas de urgencia y servicios farmacéuticos.  
SERVICIOS ADMINISTRATIVO  
Permitidos los relacionados con la actividad del transporte, actividades profesionales y las del comercio en general, así como empresa de seguridad.  
SOCIO CULTURAL  
Permitidos los ligados a la actividad del transporte.  
Los demás usos quedan prohibidos.  
5. USOS EN ZONA E.S  
Para la zona E.S. se permiten los siguientes usos:  
ASISTENCIAL BENEFICO  
Permitido.  
DEPORTIVO  
Permitido  
DOCENTE  
Permitido.  
ESTACION DE SERVICIO  
Uso permitido en vías de anchura superior a 20 m.  
GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido  
TALLERES  
Talleres relacionados con la ciudad del transporte.  
Los demás usos quedan prohibidos.  
  
  
Artículo 70. Ordenanza 01-UE-1 (B).  
- Ámbito de aplicación  
  
  
Ámbito.  
La zona de calificación ZI-01(B) está constituido por el conjunto de áreas expresamente grafiadas con las siglas ZI-01(B) en los planos.  
Condiciones de volumen y forma de las parcelas.  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Serán los especificados en los planos.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima edificable será de 10,50 m, 3 plantas. Se exceptúan de esta limitación elementos singulares que por características específicas de proceso de producción exigieran mayor altura.  
ALTURA MÍNIMA  
No se especifica altura mínima.  
CHAFLANES  
Serán los especificados en el plano de alineaciones.  
DISTANCIA ENTRE EDIFICACIONES  
Las edificaciones deben ser adosadas en sus lindes laterales.  
EDIFICABILIDAD  
El volumen máximo edificable sobre parcela será el resultado de multiplicar su superficie neta medida entre las alineaciones exteriores y los lindes por el coeficiente de edificabilidad 1,00 m²s/m²t.  
Los altillos en el interior de naves industriales no computan aprovechamiento urbanístico.  
Los altillos no serán segregables horizontalmente como edificación, y deben tener acceso solamente a través de la actividad principal y única que los justifique.  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima de la parcela en la que se sitúe la edificación será de 12 m.  
FONDO MÁXIMO  
No existen más limitaciones de fondo que las que se derivan de las disposiciones sobre retranqueos.  
FONDO MÍNIMO  
Se establece el fondo mínimo en 15 m.  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
La ocupación máxima de parcela vendrá dada por la aplicación del volumen edificable y de las condiciones sobre retranqueos.  
PARCELA MÍNIMA  
La superficie mínima de parcela será de 300 m².  
RETRANQUEOS  
Los retranqueos obligatorios de la alineación de fachada son los grafiados en el plano de alineaciones y rasantes P-O3. Las edificaciones deberán estar adosadas a linderos laterales, pudiendo estarlo a lindero posterior.  
Se podrán mancomunar lindes, incluso los que limitan con ordenanzas diferentes y con el suelo urbano industrial adyacente.  
Determinaciones sobre uso y destino del suelo y la edificación.  
A. ALMACENES  
Permitido en sus tipos A, B, C, D y E  
B. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Uso prohibido.  
C. COMERCIAL  
Permitido en sus tipos A, B, C, D y F.  
D. DEPORTIVO  
Permitido exclusivamente para los trabajadores de la zona.  
E. DOCENTE  
Uso prohibido.  
F. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Uso prohibido.  
G. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en vías de anchura mínima 21 m y vías laterales de la arteria principal  
H. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías excepto la 9ª. En lo que respecta al núm. de aparcamientos a reservar en cada uso, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso.  
I. HOTELERO  
Permitido en todos sus tipos.  
J. INDUSTRIAL  
Permitido en sus tipos A,B,C y D, de acuerdo con las condiciones de uso.  
K. OCIO Y RECREO  
Permitido en sus tipos A, B y el tipo C si está situado a más de 100 m de zonas residenciales, o de otra actividad similar.  
L. OFICINAS  
Permitido en sus categorías 2.ª, 3.ª y 4.ª.  
Permitido ligado a la actividad industrial o de almacén que será siempre la actividad principal, o bien en edificación aislada sobre parcela de más de 1.000 m².  
M. RELIGIOSO  
Uso prohibido.  
N. SANITARIO  
Permitido el tipo B.  
O. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido los tipos A y B.  
P. SOCIO-CULTURAL  
Uso prohibido.  
Q. TANATORIO  
Uso permitido.  
R. VIVIENDA  
Prohibido, salvo el caso de vivienda destinada a residencia de la vigilancia de la industria  
  
De la zona de calificación urbanística ZT-01(B).  
Ámbito.  
La zona de calificación ZT-01(B) está constituido por el conjunto de áreas expresamente grafiadas con las siglas ZT-01(B) en los planos, destinadas principalmente a uso terciario con una tipología de bloque exento.  
Condiciones de volumen y forma de las parcelas.  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Serán los especificados en los planos.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima será de 5 plantas 18 m en la parcela grafiada como ZT-01(B)\* (esquina de la avda. Almazora y la Ronda), y 3 plantas y 12 m en el resto.  
ALTURA MÍNIMA  
No se especifica altura mínima.  
CHAFLANES  
Serán los especificados en el Plano.  
DISTANCIA ENTRE EDIFICACIONES  
Las edificaciones deberán separarse entre sí un cuarto de su altura (1/4 h) con un mínimo de 5 m.  
EDIFICABILIDAD  
El volumen máximo edificable sobre parcela será el resultado de multiplicar su superficie neta medida entre las alineaciones exteriores y los lindes por el coeficiente de edificabilidad grafiado en el plano de ordenación (O-1):  
ZT-01(B.1,6135 m²t/m²syZT-01(B)\*3,00 m²t/m²s.  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima de la parcela en que se sitúe la edificación será de 30 m.  
FONDO MÁXIMO  
No existen más limitaciones de fondo que las que se derivan de las disposiciones sobre retranqueos.  
FONDO MÍNIMO  
No se establece fondo mínimo.  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
La ocupación máxima de parcela vendrá dada por la aplicación del volumen edificable y de las condiciones sobre retranqueos.  
PARCELA MÍNIMA  
La superficie mínima de parcela será de 500 m².  
RETRANQUEOS  
Se exigirá un retranqueo mínimo a linderos lateral y posterior de 3 metros.  
Se podrán mancomunar lindes, cuando limiten con una ordenanzas diferente (linde entre industrial y terciario, para poder dar continuidad a la fachada en el frente de la av. Almazora).  
  
Determinaciones sobre uso y destino del suelo y la edificación.  
A. ALMACENES  
Permitido en sus tipos A, B, C, D y E  
B. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus usos A1 y A2.  
C. COMERCIAL  
Permitido en todos sus tipos.  
D. DEPORTIVO  
Permitido en todos sus tipos.  
E. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
F. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en todos sus tipos.  
G. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en vías de anchura mínima 21 m y vías laterales de la arteria principal  
H. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías excepto la 9ª. En lo que respecta al núm. de aparcamientos a reservar en cada uso, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso.  
I. HOTELERO  
Permitido en todos sus tipos.  
J. INDUSTRIAL  
Prohibido excepto tipo A en edificio exclusivo con al menos el 25 % de la superficie dedicada a exposición y venta.  
Tipo B en edificio exclusivo con al menos el 50 % de la superficie dedicada a exposición y venta.  
Se podrán ampliar las existentes en la zona colindante hasta como máximo el doble de su superficie actual  
K. OCIO Y RECREO  
Permitido en sus tipos A y B.  
Permitido el tipo C si es anexo al hotelero o situado a más de 100 m de zonas residenciales.  
L. OFICINAS  
Permitido en todos sus tipos.  
M. RELIGIOSO  
Uso permitido.  
N. SANITARIO  
Permitido el tipo B.  
O. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido en todos sus tipos.  
P. SOCIO-CULTURAL  
Uso permitido.  
Q. TANATORIO  
Uso permitido.  
R. VIVIENDA  
Prohibido, excepto para el personal de vigilancia de la instalación, así como por los propietarios de la misma con un máximo de dos viviendas por parcela.  
  
  
Artículo 71. Ordenanzas particulares 06-SU-I  
- Ámbito de aplicación  
ZI-2  
  
  
DEFINICIÓN  
Corresponde a zonas de uso exclusivo industrial de Industria Pesada.  
Uso característico: industrial.  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
ALINEACIONES  
Son las especificadas en los planos correspondientes.  
ALTURA  
No se especifica altura máxima ni mínima.  
CHAFLANES  
En todos los cruces de calles de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las alineaciones exteriores y cuyos extremos estén situados a 5 m del punto de unión de dichas alineaciones.  
DISTANCIA A LINDEROS  
Será igual a la altura, con un mínimo de 5 m.  
EDIFICABILIDAD  
Los coeficientes de edificabilidad sobre parcela neta en cada Unidad de Ejecución en que se divide el Sector 06.SU.I, son los que se individualizan en los siguientes cuadros:  
  
UE-1 Superficie Coef. Edif. parcela neta Edificabilidad  
Manzana edificable-1 123.164,95 m² 0,9506 m²t/m²s 117.083,85 m²  
Total manzanas UE-1 123.164,95 m² 117.083,85 m²  
  
  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima será de 100 m.  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
Quedará limitada por las normas de retranqueo y por la necesidad de reservar para aparcamiento.  
RETRANQUEOS  
Los retranqueos de la edificación a las reservas de vías serán como mínimo igual a 5 m.  
PARCELA MÍNIMA  
La parcela mínima será de 20.000 m².  
  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Permitido en sus tipos C, D, E y F.  
2. ASISTENCIAL-BENÉFICO  
Uso prohibido.  
3. COMERCIAL  
Uso prohibido.  
4. DEPORTIVO  
Permitido exclusivamente para utilización de los trabajadores de la zona.  
5. DOCENTE  
Uso prohibido.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Uso prohibido  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías, excepto 4.ª, 7ª y 8ª. En lo que respecta a la reserva de aparcamientos para cada uso concreto se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
9. HOTELERO  
Uso prohibido.  
10. INDUSTRIA  
Permitido en todos sus tipos, excepto el A, B y C  
11. OCIO Y RECREO  
Uso prohibido  
12. OFICINAS  
Permitido exclusivamente ligado a la actividad industrial que será siempre la actividad principal.  
13. RELIGIOSO  
Uso prohibido.  
14. SANITARIO  
Se autoriza este uso en la forma B.2 Centro de Higiene y Dispensario local para uso exclusivo de las empresas instaladas en la zona. Asimismo se permite el tipo B.1 Clínica de urgencia.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido en sus tipos C1 y C2.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Uso prohibido.  
17. TANATORIO  
Uso prohibido.  
18. VIVIENDAS  
Uso prohibido, permitiéndose únicamente para personal de vigilancia y mantenimiento de la instalación.  
  
  
Artículo 72. Ordenanza particular 09-SU-I  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
Condiciones de volumen y forma de las parcelas.  
  
A. TIPOLOGÍAS  
La tipología dominante en todo el ámbito será la de Naves industriales adosadas de hasta 1.000 m² construidos.  
B. ALINEACIONES Y RASANTES  
Serán los especificados en los planos.  
C. ALTURA MÍNIMA  
No se especifica altura mínima.  
D. CHAFLANES  
Serán los especificados en los planos.  
E. DISTANCIA ENTRE EDIFICACIONES  
Salvo en edificios adosados, la distancia entre edificios en una misma parcela medida en la perpendicular a la línea de fachada será como mínimo igual a 2/3 de la altura del más alto.  
F. EDIFICABILIDAD  
F.1) Para la zona de calificación 09/SUI-Z1A  
El volumen máximo edificable sobre parcela será el resultado de multiplicar su superficie neta medida entre las alineaciones exteriores y los lindes por el coeficiente de edificabilidad 1,18 m²c/m², equivalente a 7,61 m³/m².  
F.2) Para la zona de calificación 09/SUI-Z1B:  
El volumen máximo edificable sobre parcela será el resultado de multiplicar su superficie neta medida entre las alineaciones exteriores y los lindes por el coeficiente de edificabilidad 1,2016 m²c/m², equivalente a 7,61 m³/m².  
F.3) Para ambas zonas de calificación:  
Los altillos en el interior de naves industriales no computan aprovechamiento urbanístico.  
Los altillos no serán segregables horizontalmente como edificación, y deben tener acceso solamente a través de la actividad principal y única que los justifique.  
De esta edificabilidad podrá destinarse un máximo de un 30 % a usos permitidos diferentes del industrial o comercial.  
G. FONDO MÁXIMO  
No existen más limitaciones de fondo que las que se derivan de las disposiciones sobre retranqueos.  
H. FONDO MÍNIMO  
No se establece fondo mínimo.  
I. OCUPACIÓN DE PARCELA  
La ocupación máxima de parcela vendrá dada por la aplicación del volumen edificable y de las condiciones sobre retranqueos.  
J. CONDICIONES DE LA PARCELA  
J.a. Superficie mínima: 300 m².  
J.b. Diámetro inscribible mínimo: 12 m.  
J.c. Fachada mínima: 12 m.  
K. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN  
K.a. Altura máxima: 10,50 m.  
K.b. Núm. máximo de plantas: 2 plantas.  
K.c. Ocupación máxima: la resultante de la separación a fachadas y el fondo máximo.  
K.d. Separación mínima a lindes: 0 m.  
K.e. Separación a fachadas: la determinada en el Plano.  
Para el resto de condiciones de la edificación, se estará a lo determinado en las ordenanzas generales del plan, así como cualquier otra norma de obligado cumplimiento.  
(\*) Los elementos propios de la instalación, maquinarias, etc. podrán superar la altura máxima debidamente justificada.  
L. SALIENTES Y VUELOS  
  
Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
A. ALMACENES  
Permitido en todos sus tipos.  
B. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en todos sus tipos.  
C. COMERCIAL  
Permitido en todas sus categorías.  
D. DEPORTIVO  
Permitido en todas sus categorías.  
E. DOCENTE  
Uso prohibido, salvo ligado a otra actividad principal.  
F. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en todas sus categorías.  
G. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en vías de anchura superior a 20 m.  
H. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías excepto la 9ª. En lo que respecta al núm. de aparcamientos a reservar en cada uso, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso.  
I. HOTELERO  
Permitido en todos sus tipos.  
J. INDUSTRIAL  
Permitido en todas sus categorías.  
K. OCIO Y RECREO  
Permitido en sus tipos A, B y el tipo C si está situado a más de 400 m de zonas residenciales  
L. OFICINAS  
Permitido en sus categorías 2.ª, 3.ª y 4.ª.  
Permitido ligado a la actividad industrial o de almacén que será siempre la actividad principal, o bien en edificación aislada sobre parcela de más de 1.000 m².  
M. RELIGIOSO  
Uso permitido.  
N. SANITARIO  
Permitido el tipo B.  
O. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido los tipos A y B.  
P. SOCIO-CULTURAL  
Uso permitido.  
Q. TANATORIO  
Uso permitido.  
R. VIVIENDA  
Prohibido, salvo el caso de vivienda destinada a residencia de la vigilancia de la industria.  
  
  
Artículo 73. Ordenanza particular 86 PA-D  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
Ámbito de aplicación.  
Se corresponde con el denominado en su momento plan parcial del Sector de Suelo Urbanizable 10-SU-I.  
Alineaciones y rasantes.  
Serán las especificadas en el plano  
Línea de edificación.  
Se define como línea de edificación, aquella en que deben disponerse los elementos constructivos más próximos al vial situados tanto por encima como por debajo de la rasante.  
Estará situada a 5 m del linde de la parcela con el víal público. La línea de edificación deberá ser obligatoriamente materializada por la ejecución de un vallado o por la fachada del edificio.   
Zonificación y Usos  
En este ámbito se califican las siguientes zonas:  
- Viales.  
- Zona verde ZV.  
- Zona de industrias y almacenes ZI.  
- Zona dotacional de dominio y uso privado ZD.  
Los viales y las zonas verdes son zonas de dominio y uso público, de cesión obligatoria a la Administración.  
Distancia entre edificaciones.  
Entre edificios pertenecientes a parcelas distintas, se estará a lo dispuesto en el apartado de retranqueos.  
En edificios de una misma parcela:  
Salvo en los edificios adosados, la distancia entre edificios será como mínimo igual a 2/3 de la altura del más alto.  
No se tendrán en cuenta a estos efectos, las alturas de los elementos singulares entendiendo por tales: instalaciones y cuerpos específicos de edificación que requieran una altura mayor que la necesaria para la generalidad de la construcción, por la actividad desarrollada.  
Fachada mínima.  
La fachada mínima de una parcela será de 12 m, considerándose indivisibles las que den como resultado anchuras de fachada interiores.  
Fondo máximo.  
No existen más limitaciones de fondo que las que se derivan de las disposiciones sobre retranqueos y ocupación de parcela.  
Fondo mínimo.  
No se establece fondo mínimo.  
Ocupación de parcela.  
La ocupación máxima de parcela vendrá condicionada por la aplicación de la edificabilidad y de las condiciones sobre retranqueos y aparcamientos.  
Parcela mínima.  
Se establece una parcela mínima de 300 m² para todo el ámbito,  
Retranqueos.  
La línea de edificación estará retranqueada, en todo caso, 5 m del límite de propiedad en fachada, no permitiéndose en esta zona de retranqueo construcción alguna ni por encima ni por debajo de la rasante, salvo construcciones auxiliares para instalaciones que deben adosarse a la alineación, como centro de transformación de energía eléctrica, centros de entrega de energía y puestos de vigilancia.  
Los espacios libres obtenidos por el retranqueo de la línea de fachada se podrán destinar a aparcamiento y acceso a la parcela.  
El acondicionamiento de la zona de retranqueo en fachada se efectuará como mínimo con el equivalente a aglomerado asfáltico (3 cm de capa de rodadura y 5 cm de binder) sobre 30 cm de zahorras artificiales compactadas. Su cuidado y mantenimiento obligatorio correrá a cargo del titular de la parcela.  
Todos los paramentos de cerramiento lateral vistos desde el exterior tendrán tratamiento de fachada en cuanto a calidades de acabado (como mínimo enlucido y pintado).  
Se prohibe expresamente el uso de los espacios libres visibles desde el exterior como depósito de materiales y/o desperdicios.  
Cerramientos de parcela.  
El cerramiento de parcela en la fachada a viales no será obligatorio. En caso que se opte por el mismo, deberá construirse la cerca en el límite de la propiedad privada con el vial y necesariamente del tipo A, excepto en los accesos, en que se dispondrán puertas practicables diáfanas de 2 m de altura.  
Las líneas medianeras correspondientes a edificación con retranqueo o sin edificación, se materializarán mediante cerca tipo B.  
La cerca tipo A estará constituida por malla metálica sobre macizo de fábrica de 50 cm de altura vista. La altura total mínima de la valla será de 2 m contados desde la rasante, debiendo escalonarse en caso de desniveles, de modo que la altura total nunca sea superior a 2,50 m.  
La cerca tipo B, deberá ser como la anterior en una longitud mínima de 5 m medidos desde el linde al vial hacia el interior. El resto podrá ser como el anterior o bien totalmente de fábrica con una altura comprendida entre 2 y 3 m.  
El zócalo, o en su caso toda la pared deberá tener un tratamiento de fachada y como mínimo enlucido y pintado.  
Aparcamientos.  
En el interior de parcela deberá reservarse la superficie suficiente para el aparcamiento de todos los camiones y en general vehículos distintos del turismo que puedan confluir simultáneamente durante el uso de la misma.  
Por otra parte, la dotación de aparcamientos para turismos será como mínimo de una plaza (en las condiciones especificadas en los párrafos siguientes) por cada 100 m² de superficie construida.  
Las plazas de aparcamiento para turismos tendrán unas dimensiones mínimas de 4,50 x 2,20 m y contarán con accesos suficientemente holgados para evitar maniobras complejas.  
La franja de los 5 m de retranqueo en fachada no destinada a accesos a la parcela, podrá destinarse a aparcamiento de turismos, computando a efectos de la dotación antedicha.  
El resto de la dotación se dispondrá libremente en la propia parcela, debiendo existir accesos adecuados y determinarse todo ello de modo preciso en la documentación gráfica de los proyectos de construcción y de actividad.  
Se permite que una parte de la dotación de aparcamientos se disponga en el interior del edificio, en local de uso exclusivo, debidamente independizado y con las condiciones de seguridad señaladas por el Plan General de Castellón de la Plana para el uso de garaje aparcamiento.  
Las plazas de aparcamiento en terreno de propiedad pública en ningún caso serán computables a efectos de dotación exigible a una determinada parcela.  
Las operaciones de carga y descarga de mercancías deberán efectuarse en el interior de las parcelas.  
Viales privados.  
No se admite la creación de viales privados que sirvan a más de una parcela.  
Sótanos o semisótanos.  
Se autorizan sin limitación de profundidad. Los sótanos tendrán una altura libre no inferior a 2,2 m.  
  
ZONA DE INDUSTRIA. ZI.  
Ámbito.  
La zona de calificación ZI está constituida por el conjunto de áreas expresamente grafiadas con las siglas ZI en los planos.  
Condiciones de volumen y forma de las parcelas.  
A. TIPOLOGÍAS  
La tipología dominante en todo el ámbito será la de Naves industriales adosadas de hasta 1.000 m² construidos.  
B. ALINEACIONES Y RASANTES  
Serán los especificados en el plano.  
C. ALTURA MÍNIMA  
No se especifica altura mínima.  
D. CHAFLANES  
Serán los especificados en el plano.  
E. DISTANCIA ENTRE EDIFICACIONES  
Salvo en edificios adosados, la distancia entre edificios en una misma parcela medida en la perpendicular a la línea de fachada será como mínimo igual a 2/3 de la altura del más alto.  
F. EDIFICABILIDAD  
Para la zona de calificación ZI:  
El volumen máximo edificable sobre parcela será el resultado de multiplicar su superficie neta medida entre las alineaciones exteriores y los lindes por el coeficiente de edificabilidad 1,11295 m²t/m².  
Los altillos en el interior de naves industriales no computan aprovechamiento urbanístico.  
Los altillos no serán segregables horizontalmente como edificación, y deben tener acceso solamente a través de la actividad principal y única que los justifique.  
De esta edificabilidad podrá destinarse un máximo de un 30 % a usos permitidos diferentes del industrial o comercial.  
G. FONDO MÁXIMO  
No existen más limitaciones de fondo que las que se derivan de las disposiciones sobre retranqueos.  
H. FONDO MÍNIMO  
No se establece fondo mínimo.  
I. OCUPACIÓN DE PARCELA  
La ocupación máxima de parcela vendrá dada por la aplicación del volumen edificable y de las condiciones sobre retranqueos.  
J. CONDICIONES DE LA PARCELA  
J.a. Superficie mínima: 300 m².  
J.b. Diámetro inscribible mínimo: 12 m.  
J.c. Fachada mínima: 12 m.  
K. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN  
K.a. Altura máxima: 10,50 m.  
K.b. Núm. máximo de plantas: 2 plantas.  
K.c. Ocupación máxima: la resultante de la separación a fachadas y el fondo máximo.  
K.d. Separación mínima a lindes: 0 m.  
K.e. Separación a fachadas: la determinada en el Plano.  
Para el resto de condiciones de la edificación, se estará a lo determinado en las ordenanzas generales del plan, así como cualquier otra norma de obligado cumplimiento.  
(\*) Los elementos propios de la instalación, maquinarias, etc. podrán superar la altura máxima debidamente justificada.  
L. SALIENTES Y VUELOS  
Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
M. CARACTERISTICAS ESTETICAS  
Los proyectos justificarán la adecuación estética a su entorno, a tal fin se presentará  
- Fotomontaje de la implantación con indicación de colores, texturas y calidades de fachada.  
· En el caso de conjuntos de naves, o edificaciones adosadas, se preverán elementos comunes que compongan estéticamente el conjunto, y sean inalterables por los propietarios individuales y así se haga constar fehacientemente.  
- El informe técnico del proyecto a los efectos de la obtención de licencia de obras, comprobará la citada adecuación de las características estéticas de las edificaciones.  
Los criterios básicos a tener en cuenta serán:  
- Calidad de los materiales  
No se permitirán fábricas para enfoscar sin enfoscar, ni meros enlucidos y pintados.  
Se perseguirá la durabilidad de los materiales.  
- Imagen  
Se perseguirá una imagen sencilla y limpia, volúmenes puros.  
- Acabados  
Correcta ejecución, instalaciones bien protegidas e insertadas en el conjunto.  
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Se adjuntará propuesta de rótulos, etc. en el proyecto.  
  
Determinaciones sobre uso y destino del suelo y la edificación.  
32.1. Normas de aplicación a las manzanas de la zona de calificación ZI excepto a la manzana 6.  
Todos los usos deberán cumplir las condiciones que para los mismos se determinan en las normas generales.  
A. ALMACENES  
Permitido en todos sus tipos.  
B. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en todos sus tipos.  
C. COMERCIAL  
Permitido en todas sus categorías.  
D. DEPORTIVO  
Permitido en todas sus categorías.  
E. DOCENTE  
Uso prohibido, salvo ligado a otra actividad principal.  
F. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en todas sus categorías.  
G. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en vías de anchura superior a 20 m.  
H. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías excepto la 9ª. En lo que respecta al núm. de aparcamientos a reservar en cada uso, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso.  
I. HOTELERO  
Permitido en todos sus tipos.  
J. INDUSTRIAL  
Permitido en todas sus categorías.  
K. OCIO Y RECREO  
Permitido en sus tipos A, B y el tipo C si está situado a más de 400 m de zonas residenciales  
L. OFICINAS  
Permitido en sus categorías 2.ª, 3.ª y 4.ª.  
Permitido ligado a la actividad industrial o de almacén que será siempre la actividad principal, o bien en edificación aislada sobre parcela de más de 1.000 m².  
M. RELIGIOSO  
Uso permitido.  
N. SANITARIO  
Permitido el tipo B.  
O. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido los tipos A y B.  
P. SOCIO-CULTURAL  
Uso permitido.  
Q. TANATORIO  
Uso permitido.  
R. VIVIENDA  
Prohibido, excepto para el personal de vigilancia de la instalación, para parcelas de superficie superior a 5.000 m² y con un máximo de una vivienda por parcela.  
  
Normas de aplicación a la manzana 6  
Todos los usos deberán cumplir las condiciones que para los mismos se determinan en las normas generales.  
A. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en todos sus tipos.  
B. COMERCIAL  
Permitido en todas sus categorías.  
C. DEPORTIVO  
Permitido en todas sus categorías.  
D. DOCENTE  
Permitido en sus clases D (enseñanza superior) y E (otras enseñanzas).  
E. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido vinculado a la actividad principal.  
F. HOTELERO  
Permitido en todos sus tipos.  
G. OCIO Y RECREO  
Permitido vinculado a la actividad principal  
H. OFICINAS  
Permitido en sus categorías 2.ª, 3.ª y 4.ª.  
Permitido ligado a la actividad industrial o de almacén que será siempre la actividad principal, o bien en edificación aislada sobre parcela de más de 1.000 m².  
I. RELIGIOSO  
Uso permitido.  
J. SANITARIO  
Permitido vinculado a la actividad principal.  
K. SOCIO-CULTURAL  
Uso permitido.  
L. TANATORIO  
Uso permitido vinculado a la actividad principal.  
R. VIVIENDA  
Prohibido, excepto para el personal de vigilancia de la instalación, para parcelas de superficie superior a 5.000 m² y con un máximo de una vivienda por parcela.  
  
ZONA DOTACIONAL DE DOMINIO Y USO PRIVADO ZD.  
Edificabilidad:  
1,05 m²/m² sobre parcela neta.  
Altura máxima:  
30 metros, excepto para antenas de comunicación que requieran más altura.  
Altura mínima:  
No se establece.  
Retranqueos:  
No rigen en esta zona de calificación ZD las disposiciones sobre retranqueos establecidas en el Título I, ordenanzas generales, del presente plan.  
No obstante, los proyectos que, para la edificación en tal manzana, se redacten plantearán varias alternativas de emplazamiento del edificio dentro de la parcela a los efectos de valorar la posición del mismo, en particular, respecto del viario.  
Usos permitidos:  
Para la zona ZD se permiten los siguientes usos:  
Almacenes.  
Permitido en todos sus tipos.  
Comercial.  
Permitido en todas sus categorías.  
Estación de servicio.  
Uso permitido en vías de anchura superior a 20 m.  
Vivienda.  
Prohibido, excepto para el personal de vigilancia de la instalación, para parcelas de superficie superior a 5.000 m² y con un máximo de una vivienda por parcela.  
Asistencial-Benéfico.  
Permitido en todos sus tipos.  
Docente.  
Uso permitido.  
Espectáculos-Recreativo.  
Permitido en todas sus categorías.  
Garaje-aparcamiento.  
Permitido en todas sus categorías excepto la 9ª. En lo que respecta al núm. de aparcamientos a reservar en cada uso, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso.  
Hotelero.  
Permitido en todos sus tipos.  
Religioso.  
Uso permitido.  
Oficinas.  
Uso permitido.  
Salas de reunión.  
Uso permitido en todas sus formas.  
Sanitario.  
Permitido el tipo B.  
Servicios administrativos.  
Permitido los tipos A y B.  
Sociocultural.  
Uso permitido.  
Deportivo.  
Uso permitido.  
Usos prohibidos:  
Se prohiben otros usos distintos de los anteriormente referidos.  
  
  
Artículo 74. Ordenanza particular 05-UE-T  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
Denominado P.P. CAMINAS (O6.39-NL-S)  
  
Línea de edificación.  
En el ámbito se define como línea de edificación, aquella en que deben disponerse los elementos constructivos más próximos al vial situados tanto por encima como por debajo de la rasante, a excepción de vallados y construcciones auxiliares para instalaciones que deben adosarse a la alineación como centros de transformación de energía eléctrica, centros de entrega de energía y puestos de vigilancia.  
La línea de edificación estará situada a 5 m del linde de la parcela con el vial público. La línea de edificación deberá ser obligatoriamente materializada por la ejecución de un vallado o por la fachada del edificio, en los casos en que no se efectúe un vallado del tipo A, definido en el apartado siguiente de cerramientos de parcela, coincidente con el linde de la parcela con el vial público. El Ayuntamiento podrá eximir de la obligación de materializar la línea de edificación con vallado o por la fachada del edificio, aunque no se haya efectuado el vallado del tipo A coincidente con el linde de la parcela con el vial público cuando se justifique debidamente su innecesariedad, en cada caso concreto, en base al tratamiento que en ese caso se realice de urbanización del interior de la parcela mediante pavimentación, ajardinamiento, etc, efectuado de manera adecuada para la seguridad de las personas y el decoro del paisaje urbano.  
Cerramientos de parcela.  
El cerramiento de parcela en la fachada a viales no será obligatorio. En el caso de que se opte por el mismo, deberá construirse la cerca en el límite de la propiedad privada con el vial y necesariamente del tipo A, excepto en los accesos, en que se dispondrán puertas practicables diáfanas de entre 1,5 y 2,5 metros de altura.  
Los vallados de los lindes correspondientes a edificación con retranqueo o sin edificación, se materializarán mediante cerca tipo B.  
La cerca tipo A estará constituida por malla o verja metálica sobre macizo de fábrica de un máximo de 50 a 100 cm de altura vista. La altura de la valla estará comprendida entre 1,5 y 2,5 m contados desde la rasante, debiendo escalonarse en caso de desniveles, de modo que la altura total nunca sea superior a 2,50 m.  
La cerca tipo B, deberá ser como la anterior en una longitud mínima de 5 m medidos desde el linde al vial hacia el interior. El resto podrá ser como el anterior o bien totalmente de fábrica con una altura comprendida entre 2 y 3 m.  
El zócalo, o en su caso toda la pared deberá tener un tratamiento de fachada y como mínimo enlucido y pintado.  
Chaflanes.  
En los cruces entre viales será preceptiva la formación de chaflanes curvos según se especifica en el plano de alineaciones.  
Fondo máximo.  
No existen más limitaciones de fondo que las que se derivan de las disposiciones sobre retranqueos y ocupación de parcela.  
Fondo mínimo.  
No se establece fondo mínimo.  
Ocupación de parcela.  
La ocupación máxima de parcela vendrá condicionada por la aplicación de la edificabilidad y de las condiciones sobre retranqueos y aparcamientos.  
Salientes y vuelos.  
Los vuelos se prohiben sobresaliendo de la línea de edificación.  
Aparcamientos.  
Las plazas de aparcamiento para turismos tendrán unas dimensiones mínimas de 4,50 x 2,20 m y contarán con accesos suficientemente holgados para evitar maniobras complejas.  
La franja de los 5 m de retranqueo en fachada no destinada a accesos a la parcela, podrá destinarse a aparcamiento de turismos, computando a efectos de la dotación antedicha.  
El resto de la dotación se dispondrá libremente en la propia parcela, debiendo existir accesos adecuados y determinarse todo ello de modo preciso en la documentación gráfica de los proyectos de construcción y de actividad.  
Se permite que una parte de la dotación de aparcamientos se disponga en el interior del edificio, en local de uso exclusivo, debidamente independizado y con las condiciones de seguridad para el uso de garaje aparcamiento.  
Las plazas de aparcamiento en terreno de propiedad pública en ningún caso serán computables a efectos de dotación exigible a una determinada parcela.  
Las operaciones de carga y descarga de mercancías deberán efectuarse en el interior de las parcelas.  
Viales privados.  
No se admite la creación de viales privados que sirvan a más de una parcela.  
Sótanos o semisótanos.  
Se autorizan en las condiciones previstas. En ningún caso computarán a los efectos de la superficie edificable en cada parcela.  
  
ZONA DE EQUIPAMIENTO COMERCIAL ZEC-I.  
Edificabilidad: 1,15 m²/m² sobre parcela neta.  
Altura máxima: 12 metros, excepto para rótulos y antenas de comunicaciones que requieran más altura en función de sus características concretas.  
Número máximo de plantas: dos.  
Altura mínima: no se establece altura mínima para el edificio. La altura mínima de la planta baja será de 4 m.  
Fachada mínima: la fachada mínima a vial de una parcela será de 10 m, considerándose indivisibles las que den como resultado anchuras de fachadas inferiores.  
Parcela mínima: se establece una parcela mínima de 250 m² de superficie.  
Usos:  
Almacenes.  
Uso permitido exclusivamente ligado a la actividad comercial.  
Asistencial benéfico.  
Uso prohibido.  
Comercial.  
Permitidos tipos A, B, C, D, E  
Deportivo.  
Uso permitido.  
Docente.  
Uso prohibido, excepto escuelas relacionadas con enseñanzas en materias mercantiles y empresariales.  
Espectáculo-recreativo.  
Uso permitido.  
Estación de servicio.  
Uso prohibido.  
Garaje-aparcamiento.  
Uso permitido.  
Hotelero.  
Uso prohibido.  
Industrial.  
Uso prohibido.  
Oficinas.  
Uso permitido.  
Religioso.  
Uso permitido.  
Salas de reunión.  
Uso permitido.  
Sanitario.  
Se autoriza de este uso los tipo 1, 2 y 3 de la red extrahospitalaria:  
1. Casas de socorro-centros de urgencia.  
2. Consultorios/Dispensarios.  
3. Ambulatorios.  
Servicios administrativos.  
Uso permitido.  
Sociocultural.  
Uso permitido.  
Vivienda.  
Uso prohibido, excepto para el personal de vigilancia y/o mantenimiento de las empresas y/o instalaciones, con las limitaciones siguientes:  
Hasta 500 m² Ninguna.  
Entre 501 y 5.000 m² Una.  
Desde 5.001 m² Una cada 5.000 m² o fracción.  
  
Retranqueos.  
Los espacios libres obtenidos por el retranqueo de la línea de fachada se podrán destinar a aparcamiento y acceso a la parcela.  
El propietario de la parcela realizará el acondicionamiento de la zona de retranqueo en fachada, la cuál deberá estar pavimentada o ajardinada. Su cuidado y mantenimiento obligatorio correrá a cargo del titular de la parcela.  
Se exigirá un retranqueo mínimo de 3 m a los lindantes laterales y posteriores, salvo edificaciones adosadas, para lo cual será preciso otorgar mancomunidad de lindes entre propietarios colindantes elevando a público dicho contrato.  
Para las parcelas con superficie inferior a 600 m² y sus posibles agrupaciones, no se guardarán retranqueos distintos de los de fachada debiendo obligatoriamente edificarse hasta los lindes interiores-laterales.  
Las parcelas de más de 600 m² que colinden con parcelas de menos de 600 m² deberán edificar hasta dichos lindes o retranquearse un mínimo de 3 m de ellos.  
Los espacios libres obtenidos por el retranqueo a colindantes podrán destinarse a aparcamiento, zonas verdes o similares.  
Todos los paramentos de cerramiento lateral vistos desde el exterior tendrán tratamiento de fachada en cuanto a calidades de acabado (como mínimo enlucido y pintado).  
Se prohibe expresamente el uso de los espacios libres visibles desde el exterior como depósito de materiales y/o desperdicios.  
  
ZONA DE EQUIPAMIENTO COMERCIAL ZEC-II.  
Edificabilidad: 0,57 m²/m² sobre parcela neta.  
Altura máxima: 12 metros, excepto para rótulos y antenas de comunicaciones que requieran más altura en función de sus características concretas.  
Número máximo de plantas: dos.  
Altura mínima: no se establece altura mínima para el edificio. La altura mínima de la planta baja será de 4 m.  
Fachada mínima: la fachada mínima a vial de una parcela será de 10 m, considerándose indivisibles las que den como resultado anchuras de fachada inferiores.  
Parcela mínima: se establece una parcela mínima de 250 m² de superficie.  
Usos:   
Almacenes.  
Uso permitido exclusivamente ligado a la actividad comercial.  
Asistencial benéfico.  
Uso prohibido.  
Comercial.  
Permitidos tipos A, B, C, D, E del uso comercial.  
Deportivo.  
Uso permitido.  
Docente.  
Uso prohibido, excepto escuelas relacionadas con enseñanzas en materias mercantiles y empresariales.  
Espectáculo-recreativo.  
Uso permitido.  
Estación de servicio.  
Uso permitido.  
Garaje-aparcamiento.  
Uso permitido.  
Hotelero.  
Uso permitido.  
Industrial.  
Uso prohibido.  
Oficinas.  
Uso permitido.  
Religioso.  
Uso permitido.  
Salas de reunión.  
Uso permitido.  
Sanitario.  
Se autoriza de este uso los tipo 1, 2 y 3 de la red extrahospitalaria:   
  
1. Casas de socorro-centros de urgencia.  
2. Consultorios/dispensarios.  
3. Ambulatorios.  
Servicios administrativos.  
Uso permitido.  
Sociocultural.  
Uso permitido.  
Vivienda.  
Uso prohibido, excepto para el personal de vigilancia y/o mantenimiento de las empresas y/o instalaciones, con las limitaciones siguientes:   
Hasta 500 m² Ninguna.  
Entre 501 y 5.000 m² Una.  
Desde 5.001 m² Una cada 5.000 m² o fracción.  
  
Retranqueos.  
Los espacios libres obtenidos por el retranqueo de la línea de fachada se podrán destinar a aparcamiento y acceso a la parcela.  
El propietario de la parcela realizará el acondicionamiento de la zona de retranqueo en fachada, la cuál deberá estar pavimentada o ajardinada. Su cuidado y mantenimiento obligatorio correrá a cargo del titular de la parcela.  
Se exigirá un retranqueo mínimo de 3 m a los lindantes laterales y posteriores, salvo edificaciones adosadas, para lo cual será preciso otorgar mancomunidad de lindes entre propietarios colindantes elevando a público dicho contrato.  
Para las parcelas con superficie inferior a 600 m² y sus posibles agrupaciones, no se guardarán retranqueos distintos de los de fachada debiendo obligatoriamente edificarse hasta los lindes interiores-laterales.  
Las parcelas de más de 600 m² que colinden con parcelas de menos de 600 m² deberán edificar hasta dichos lindes o retranquearse un mínimo de 3 m de ellos.  
Los espacios libres obtenidos por el retranqueo a colindantes podrán destinarse a aparcamiento, zonas verdes o similares.  
Todos los paramentos de cerramiento lateral vistos desde el exterior tendrán tratamiento de fachada en cuanto a calidades de acabado (como mínimo enlucido y pintado).  
Se prohibe expresamente el uso de los espacios libres visibles desde el exterior como depósito de materiales y/o desperdicios.  
  
ZONA EDUCATIVO-CULTURAL DE DOMINIO Y USO PRIVADO ZE  
Edificabilidad: 0,60 m²/m² sobre parcela neta.  
Altura máxima: 12 metros.  
Número máximo de plantas: tres.  
Altura mínima: no se establece.  
Fachada mínima: la fachada mínima a vial de una parcela será de 20 m, considerándose indivisibles las que den como resultado anchuras de fachada inferiores.  
Parcela mínima: se establece una parcela mínima de 1.000 m² de superficie.  
Usos:   
Almacenes.  
Uso permitido, exclusivamente ligado a la actividad docente.  
Comercial.  
Uso permitido, exclusivamente ligado a la actividad docente.  
Deportivo.  
Uso permitido.  
Docente.  
Uso permitido.  
Espectáculos recreativo.  
Permitido exclusivamente ligado a la actividad docente.  
Estación de servicio.  
Uso prohibido.  
Garaje-aparcamiento.  
Uso permitido.  
Hotelero.  
Uso prohibido, excepto residencia de estudiantes.  
Industrial.  
Uso prohibido.  
Oficinas.  
Uso permitido exclusivamente ligado a la actividad docente.  
Religioso.  
Uso permitido exclusivamente ligado a la actividad docente.  
Salas de reunión.  
Uso permitido.  
Sanitario.  
Uso prohibido.  
Servicios administrativos.  
Uso permitido exclusivamente ligado a la actividad docente.  
Sociocultural.  
Uso permitido.  
Vivienda.  
Prohibido, excepto para el personal de vigilancia y/o mantenimiento de las instalaciones, con las limitaciones siguientes:   
Se permite una vivienda cada 5.000 m² de parcela o fracción.  
Asimismo se permite el uso de residencia de estudiantes.  
Asistencial-Benéfico.  
Uso permitido.  
Retranqueos.  
Los espacios libres obtenidos por el retranqueo de la línea de fachada se podrán destinar a aparcamiento y acceso a la parcela.  
El propietario de la parcela realizará el acondicionamiento de la zona de retranqueo en fachada, la cuál deberá estar pavimentada o ajardinada. Su cuidado y mantenimiento obligatorio correrá a cargo del titular de la parcela.  
Se exigirá un retranqueo mínimo de 5 m a los lindantes laterales y posteriores, salvo edificaciones adosadas, para lo cual será preciso otorgar mancomunidad de lindes entre propietarios colindantes elevando a público dicho contrato.  
Los espacios libres obtenidos por el retranqueo a colindantes podrán destinarse a aparcamiento, zonas verdes, pistas deportivas descubiertas o similares.  
Todos los paramentos de cerramiento lateral vistos desde el exterior tendrán tratamiento de fachada en cuanto a calidades de acabado (como mínimo enlucido y pintado).  
Se prohibe expresamente el uso de los espacios libres visibles desde el exterior como depósito de materiales y/o desperdicios.  
  
ZONA ASISTENCIAL DE DOMINIO Y USO PRIVADO ZA  
Edificabilidad: 0,60 m²/m² sobre parcela neta.  
Altura máxima: 12 metros.  
Número máximo de plantas: tres.  
Altura mínima: no se establece.  
Fachada mínima: la fachada mínima a vial de una parcela será de 20 m, considerándose indivisibles las que den como resultado anchuras de fachada inferiores.  
Parcela mínima: se establece una parcela mínima de 1.000 m² de superficie.  
Usos:   
Almacenes.  
Uso permitido, ligado a la actividad asistencial.  
Asistencial-benéfico.  
Permitido en todas sus formas.  
Comercial.  
Uso prohibido.  
Deportivo.  
Uso permitido ligado a la actividad asistencial.  
Docente.  
Uso permitido ligado a la actividad asistencial.  
Espectáculos-recreativo.  
Uso permitido ligado a la actividad asistencial.  
Estaciones de servicio.  
Uso prohibido.  
Garaje-aparcamiento.  
Uso permitido ligado a la actividad asistencial.  
Hotelero.  
Uso permitido ligado a la actividad asistencial.  
Industrial.  
Uso prohibido.  
Oficinas.  
Uso permitido ligado a la actividad asistencial.  
Religioso.  
Uso permitido.  
Salas de reunión.  
Uso permitido ligado a la actividad asistencial..  
Sanitario.  
Uso permitido.  
Servicios administrativos.  
Uso permitido ligado a la actividad asistencial.  
Sociocultural.  
Uso permitido ligado a la actividad asistencial.  
Vivienda.  
Uso prohibido, excepto para el personal de vigilancia y/o mantenimiento de las empresas y/o instalaciones, con las limitaciones siguientes:   
Se permite una vivienda cada 5.000 m² de parcela o fracción.  
Retranqueos.  
Los espacios libres obtenidos por el retranqueo de la línea de fachada se podrán destinar a aparcamiento y acceso a la parcela.  
El propietario de la parcela realizará el acondicionamiento de la zona de retranqueo en fachada, la cuál deberá estar pavimentada o ajardinada. Su cuidado y mantenimiento obligatorio correrá a cargo del titular de la parcela.  
Se exigirá un retranqueo mínimo de 3 m a los lindantes laterales y posteriores, salvo edificaciones adosadas, para lo cual será preciso otorgar mancomunidad de lindes entre propietarios colindantes elevando a público dicho contrato.  
Los espacios libres obtenidos por el retranqueo a colindantes podrán destinarse a aparcamiento, zonas verdes o similares.  
Todos los paramentos de cerramiento lateral vistos desde el exterior tendrán tratamiento de fachada en cuanto a calidades de acabado (como mínimo enlucido y pintado).  
Se prohibe expresamente el uso de los espacios libres visibles desde el exterior como depósito de materiales y/o desperdicios.  
  
ZONA DOTACIONAL APARCAMIENTO DE DOMINIO Y USO PUBLICO ZDP.  
Edificabilidad: 0 m²/m².  
Usos permitidos: Garaje-aparcamiento.  
Usos prohibidos: todos los usos que no sean el de garaje-aparcamiento.  
Artículo 75. Ordenanza particular 07-UE-T  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
Alineaciones y rasantes:   
Serán los especificados en los planos correspondientes.  
Altura máxima:   
La altura máxima será de 5 plantas 16 m.  
Altura mínima:   
No se especifica altura mínima.  
Chaflanes:   
En todos los cruces de calle de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las alineaciones exteriores y cuyos extremos estén situados a 5 m del punto de unión de dichas alineaciones.  
En calles de ancho superior o igual a 15 m la dimensión citada en el párrafo anterior será de 10 m.  
Distancia entre edificaciones:   
Salvo en edificios adosados, la distancia entre edificios medida en la perpendicular a la línea de fachada será como mínimo igual a 2/3 de la altura del más alto.  
Edificabilidad:   
La edificabilidad máxima sobre parcela neta será de 1,0173 m²t/m²s.  
Fachada mínima:   
La fachada mínima de la parcela en que se sitúe la edificación será de 12 m.  
Fondo máximo:   
No existen más limitaciones de fondo que las que se derivan de las disposiciones sobre retranqueos.  
Fondo mínimo:   
No se establece fondo mínimo.  
Ocupación de parcela:   
La ocupación máxima de parcela vendrá dada por la aplicación del volumen edificable y de las condiciones sobre retranqueos.  
Parcela mínima:   
La superficie mínima de parcela neta será de 240 m².  
Retranqueos:   
Se exigirá un retranqueo mínimo a linderos lateral y posterior de 3 metros, salvo que existiera acuerdo entre propietarios colindantes, reflejado en documento notarial, para construir edificaciones adosadas.  
Asimismo se exige un retranqueo de 5 m de la alineación de fachada en calles de anchura inferior a 20 metros.  
Salientes y vuelos:   
Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Permitido en sus tipos A, B, C, D y E  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus tipo A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitido en todos sus tipos.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en todos sus tipos.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en todos sus tipos.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en vías de anchura mínima 21 m y vías laterales de arteria principal.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías excepto la 9ª. En lo que respecta al número de aparcamientos a reservar en cada uso, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso.  
9. HOTELERO  
Permitido en todos sus tipos.  
10. INDUSTRIA  
Prohibido excepto tipo A en edificio exclusivo con al menos el 25 % de la superficie dedicada a exposición y venta.  
Tipo B en edificio exclusivo con al menos el 50 % de la superficie dedicada a exposición y venta.  
Se podrán ampliar las existentes en la zona colindante hasta como máximo el doble de su superficie actual.  
11. OCIO Y RECREO  
Permitidos los tipos A y B.  
Permitido el tipo C si es anexo al hotelero o situado a más de 400 m de zonas residenciales.  
12. OFICINAS  
Permitido en todos sus tipos.  
13. RELIGIOSO  
Uso permitido.  
14. SANITARIO  
Permitido tipo B.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido en todos sus tipos.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido.  
17. TANATORIO  
Permitido.  
18. VIVIENDA  
Prohibido, salvo el caso de vivienda destinada a residencia de la vigilancia de la industria  
  
  
  
Artículo 76. Ordenanza particular 13-UE-T  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
Denominado P.P. SAN LORENZO (D5-31-SE-P)  
  
Condiciones de la edificación de las zonas de uso terciario.  
Condiciones de la edificación en la subzona TER-1.  
Tipología.  
Edificación entre medianeras con ocupación total de la parcela.  
Condiciones de la edificación.  
- Se establece un coeficiente de edificabilidad de 1,225 m²/m², aplicable a la superficie neta de cada parcela. El resultado será el total de m² construibles posibles, sobre rasante, en cada parcela, computando de idéntica forma el espacio bajo techo, abierto o cerrado y sea cual fuere el uso al que se destine.  
a) La altura máxima edificable será de 10,50 m. Se exceptúan de está limitación los elementos singulares que por las características especificas del proceso de producción exigieran mayor altura.  
b) El volumen máximo edificable será de 10,50 m³/m².  
c) La línea límite de la edificación en relación con la carretera nacional N-231, se sitúa, en todo el Sector, a 25 metros de la raya blanca del arcén. En particular, en la zona de la glorieta existente en dicha carretera, la indicada distancia se obtendrá trazando un círculo concéntrico a la glorieta y distante 25 metros de la expresada raya blanca.  
Lo dispuesto en el apartado anterior prevalece sobre lo grafiado en los planos mientras la carretera citada forme parte de la red de carreteras del Estado. Una vez deje de ser de titularidad estatal, la edificación se podrá implantar en la parte del Sector situada en el interior del mismo y a partir de la línea límite de edificación señalada.  
Condiciones de la parcela.  
Las parcelas cumplirán las siguientes condiciones:   
a) La superficie mínima de parcela edificable se establece en 200 m².  
b) Al menos uno de sus lindes frontales tendrá como mínimo 12 metros.  
c) La forma de la parcela será tal que pueda inscribirse en ella un circulo de 12 metros de diámetro, y sus lindes laterales no formen un ángulo inferior a 80 grados sexagesimales con la alineación exterior. Se exceptúa del cumplimiento de está condición a las parcelas recayentes a dos viales, en las esquinas de las manzanas.  
Parámetros de emplazamiento.  
a) La ocupación máxima de parcela se establece en el 100 % de su superficie.  
b) La edificación no se separará de sus lindes, tanto frontales como laterales, no obstante;  
En el caso de proyectos unitarios, que ocupen una manzana completa, los retranqueos serán libres, pero nunca menores de 5,00 m.  
Usos.  
1. El uso característico de esta subzona es el terciario.  
2. La regulación de usos en este ámbito es la siguiente:   
1. ALMACENES  
Permitido en sus tipos A,B,C,D y E  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitido en todos sus tipos.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en todos sus tipos.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en todos sus tipos.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en vías de anchura mínima 21 m y vías laterales de arteria principal.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías excepto la 9ª. En lo que respecta al núm. de aparcamientos a reservar en cada uso, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso.  
9. HOTELERO  
Permitido en todos sus tipos.  
10. INDUSTRIA  
Prohibido excepto tipo A en edificio exclusivo con al menos el 25 % de la superficie dedicada a exposición y venta.  
Tipo B en edificio exclusivo con al menos el 50 % de la superficie dedicada a exposición y venta.  
Se podrán ampliar las existentes en la zona colindante hasta como máximo el doble de su superficie actual.  
11. OCIO Y RECREO  
Permitidos los tipos A y B.  
Permitido el tipo C si es anexo al hotelero o situado a más de 100 m de zonas residenciales.  
12. OFICINAS  
Permitido en todos sus tipos.  
13. RELIGIOSO  
Uso permitido.  
14. SANITARIO  
Permitido el tipo B.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido en todos sus tipos.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido  
17. TANATORIO  
Permitido  
18. VIVIENDA  
Prohibido, salvo el caso de vivienda destinada a residencia de la vigilancia de la industria.  
  
Condiciones de la edificación en la subzona TER-2  
Tipología.  
Edificación entre medianeras o aislada.  
Condiciones de volumen y altura de los edificios.  
a) Se establece un coeficiente de edificabilidad de 1,225 m²/m², aplicable a la superficie neta de cada parcela, para el uso industrial. El resultado será el total de m² o construibles posibles, sobre rasante, en cada parcela, computando de idéntica forma el espacio bajo techo, abierto o cerrado y sea cual fuere el uso al que se destine.  
b) La altura máxima edificable será de 10,50 m. Se exceptúan de está limitación los elementos singulares que por las características especificas del proceso de producción exigieran mayor altura.  
c) El volumen máximo edificable será de 10,50 m³/m².  
Condiciones de la parcela.  
Las parcelas cumplirán las siguientes condiciones:   
a) La superficie mínima de parcela edificable se establece en 200 m².  
b) Al menos uno de sus lindes frontales tendrá como mínimo 12 metros.  
c) La forma de la parcela será tal que pueda inscribirse en ella un circulo de 12 metros de diámetro, y sus lindes laterales no formen un ángulo inferior a 80 grados sexagesimales con la alineación exterior. Se exceptúa del cumplimiento de está condición a las parcelas recayentes a dos viales, en las esquinas de las manzanas.  
Parámetros de emplazamiento.  
La ocupación máxima de parcela se establece en el 100 % de su superficie. Si la edificación es aislada se separará 5 metros de cualquiera de los lindes de la parcela.  
- Usos.  
1. El uso característico de esta subzona es el terciario.  
2. La regulación de usos en este ámbito es la siguiente:   
1. ALMACENES  
Permitido en sus tipos A,B,C,D y E  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitido en todos sus tipos.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en todos sus tipos.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en todos sus tipos.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en vías de anchura mínima 21 m y vías laterales de arteria principal.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías excepto la 9ª. En lo que respecta al núm. de aparcamientos a reservar en cada uso, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso.  
9. HOTELERO  
Permitido en todos sus tipos.  
10. INDUSTRIA  
Prohibido excepto tipo A en edificio exclusivo con al menos el 25 % de la superficie dedicada a exposición y venta.  
Tipo B en edificio exclusivo con al menos el 50 % de la superficie dedicada a exposición y venta.  
Se podrán ampliar las existentes en la zona colindante hasta como máximo el doble de su superficie actual.  
11. OCIO Y RECREO  
Permitidos los tipos A y B.  
Permitido el tipo C si es anexo al hotelero o situado a más de 100 m de zonas residenciales.  
12. OFICINAS  
Permitido en todos sus tipos.  
13. RELIGIOSO  
Uso permitido.  
14. SANITARIO  
Permitido el tipo B.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido en todos sus tipos.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido  
17. TANATORIO  
Permitido  
18. VIVIENDA  
Prohibido, excepto para el personal de vigilancia a la instalación, así como por los propietarios de la misma con un máximo de dos viviendas por establecimiento.  
  
  
  
Artículo 77. Ordenanza particular 14-UE-T  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
Uso característico: Terciario.  
TIPOLOGÍA: Se distinguen dentro de la ordenación propuesta dos tipologías:   
a) Edificación en manzana cerrada  
b) Edificación abierta  
EDIFICACIÓN EN MANZANA CERRADA  
Manzanas identificadas con la denominación EADS  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Serán los especificados en los planos correspondientes.  
Los encuentros de alineaciones exteriores se resuelven generalmente mediante la formación de un chaflan perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por ellas y cuyos extremos están situados a 10 metros del punto de intersección de las mismas.  
FONDO MÁXIMO  
El fondo máximo edificable en las plantas piso es de 14 metros.  
En la planta baja será edificable la totalidad del fondo de la parcela.  
FONDO MÍNIMO  
No se establece fondo mínimo.  
PARCELA MÍNIMA  
La superficie mínima de parcela neta será de 500 m².  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima será de 3 plantas 11 m.  
ALTURA MÍNIMA  
No se especifica altura mínima.  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima de la parcela en que se sitúe la edificación será de 12 metros.  
SALIENTES Y VUELOS  
Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
APARCAMIENTOS:   
- Se establece la obligatoriedad de disponer las plazas de aparcamiento que fijan las ordenanzas generales en función de los usos que se propongan.  
- Para parcelas que no alcancen los 600 m². No existe obligación de reserva de plazas de aparcamiento  
EDIFICACIÓN ABIERTA  
Manzanas identificadas con la denominación EAIS  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Serán los especificados en los planos correspondientes.  
Las alineaciones grafiadas en el plano son máximas.  
Los encuentros de alineaciones exteriores se resuelven, generalmente, con la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por ellas y cuyos extremos están situados a 10 metros del punto de intersección de las mismas.  
En otros casos los encuentros de alineaciones se resuelven mediante arco de radio de 10 metros.  
EDIFICABILIDAD  
El volumen máximo edificable sobre parcela neta será de 1.946 m²/m².  
PARCELA MÍNIMA  
La superficie mínima de parcela neta será de 800 m².  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima de la parcela en que se sitúe la edificación será de 20 m.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima será de 5 plantas 16 m.  
ALTURA MÍNIMA  
No se especifica altura mínima.  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
La ocupación máxima de parcela vendrá dada por la aplicación del volumen edificable y de las condiciones sobre retranqueos.  
DISTANCIA ENTRE EDIFICACIONES  
Salvo en edificios adosados, la distancia entre edificios medida en la perpendicular a la línea de fachada será como mínimo igual a 2/3 de la altura del más alto.  
RETRANQUEOS  
Se exigirá un retranqueo mínimo a linderos lateral y posterior de 3 metros, salvo que existiera acuerdo entre propietarios colindantes, reflejado en documento notarial, para construir edificaciones adosadas. Asimismo, se exige un retranqueo de 5 m, de la alineación de fachada en calles de anchura inferior a 20 m.  
VALLADO  
Será obligatorio el cerramiento de la totalidad de la parcela.  
El vallado se realizará fundamentalmente de rejas o vallas con visibilidad, la parte maciza del mismo nunca superará el metro de altura y el conjunto no superará los 2,50 metros de altura.  
SALIENTES Y VUELOS  
Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
APARCAMIENTOS:   
- Se establece la obligatoriedad de disponer las plazas de aparcamiento que fijan las ordenanzas generales en función de los usos que se propongan.  
  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Permitido en sus tipos A,B,C,D y E  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitido en todos sus tipos.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en todos sus tipos.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en todos sus tipos.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en vías de anchura mínima 21 m y vías laterales de arteria principal.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías excepto la 9ª. En lo que respecta al núm. de aparcamientos a reservar en cada uso, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso.  
9. HOTELERO  
Permitido en todos sus tipos.  
10. INDUSTRIA  
Prohibido excepto tipo A en edificio exclusivo con al menos el 25 % de la superficie dedicada a exposición y venta.  
Tipo B en edificio exclusivo con al menos el 50 % de la superficie dedicada a exposición y venta.  
Se podrán ampliar las existentes en la zona colindante hasta como máximo el doble de su superficie actual.  
11. OCIO Y RECREO  
Permitidos los tipos A y B.  
Permitido el tipo C si es anexo al hotelero o situado a más de 100 m de zonas residenciales.  
12. OFICINAS  
Permitido en todos sus tipos.  
13. RELIGIOSO  
Uso permitido.  
14. SANITARIO  
Permitido el tipo B.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido en todos sus tipos.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido  
17. TANATORIO  
Permitido  
18. VIVIENDA  
Prohibido, salvo el caso de vivienda destinada a residencia de la vigilancia de la industria.  
  
  
Artículo 78. Ordenanza particular 15-UE-T  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
  
ORDENANZAS REGULADORAS  
Las ordenanzas reguladoras de aplicación serán las ZT correspondientes a zonas de uso exclusivo de actividades del sector terciario, cuyo contenido es el siguiente:   
DEFINICIÓN  
Corresponde a zona de uso exclusivo de actividades del sector terciario.  
Uso característico: Terciario.  
CONDICIONES DE VOLUMEN   
ALINEACIONES Y RASANTES  
Serán los especificados en los planos correspondientes.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima será de 5 plantas 16 m.  
ALTURA MÍNIMA  
No se especifica altura mínima.  
CHAFLANES  
En todos los cruces de calle de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las alineaciones exteriores y cuyos extremos estén situados a 5 m del punto de unión de dichas alineaciones.  
En calles de ancho superior o igual a 15 m la dimensión citada en el párrafo anterior será de 10 m.  
DISTANCIA ENTRE EDIFICACIONES  
Salvo en edificios adosados, la distancia entre edificios medida en la perpendicular a la línea de fachada será como mínimo igual a 2/3 de la altura del más alto.  
EDIFICABILIDAD  
El volumen máximo edificable sobre parcela neta será de 1 m²t/m²s equivalente a 6,4 m³/m², salvo que exista constancia documental de una edificabilidad neta diferente derivada del planeamiento y/o reparcelación ejecutado en su día. A los efectos de esta ordenanza se cumplirá exclusivamente el parámetro de volumen, ya que la diversidad de tipologías posibles así lo aconseja.  
En este sentido, en caso de discrepancia entre la ficha de gestión y esta ordenanza, prima lo aquí establecido.  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima de la parcela en que se sitúe la edificación será de 12 m.  
FONDO MÁXIMO  
No existen más limitaciones de fondo que las que se derivan de las disposiciones sobre retranqueos.  
FONDO MÍNIMO  
No se establece fondo mínimo.  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
La ocupación máxima de parcela vendrá dada por la aplicación del volumen edificable y de las condiciones sobre retranqueos.  
PARCELA MÍNIMA  
La superficie mínima de parcela bruta será de 500 m², y de parcela neta 240 m².  
RETRANQUEOS  
Se exigirá un retranqueo mínimo a linderos lateral y posterior de 3 metros, salvo que existiera acuerdo entre propietarios colindantes, reflejado en documento notarial, para construir edificaciones adosadas.  
Asimismo se exige un retranqueo de 5 m de la alineación de fachada en calles de anchura inferior a 20 metros.  
SALIENTES Y VUELOS  
Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Permitido en sus tipos A,B,C,D y E  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitido en todos sus tipos.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en todos sus tipos.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en todos sus tipos.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en vías de anchura mínima 21 m y vías laterales de arteria principal.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías excepto la 9ª. En lo que respecta al núm. de aparcamientos a reservar en cada uso, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso.  
9. HOTELERO  
Permitido en todos sus tipos.  
10. INDUSTRIA  
Prohibido excepto tipo A en edificio exclusivo con al menos el 25 % de la superficie dedicada a exposición y venta.  
Tipo B en edificio exclusivo con al menos el 50 % de la superficie dedicada a exposición y venta.  
Se podrán ampliar las existentes en la zona colindante hasta como máximo el doble de su superficie actual.  
11. OCIO Y RECREO  
Permitidos los tipos A y B.  
Permitido el tipo C si es anexo al hotelero o situado a más de 100 m de zonas residenciales.  
12. OFICINAS  
Permitido en todos sus tipos.  
13. RELIGIOSO  
Uso permitido.  
14. SANITARIO  
Permitido el tipo B.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido en todos sus tipos.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido  
17. TANATORIO  
Permitido  
18. VIVIENDA  
Prohibido, salvo el caso de vivienda destinada a residencia de la vigilancia de la industria.  
El volumen máximo edificable sobre parcela neta en la 15-UE-T será de 7,14 m³/m².  
  
  
  
CAPÍTULO II  
Ordenanzas particulares relativas a ámbitos de suelo en proceso de urbanización  
  
  
Artículo 79. Ordenanza particular 15-UE-R y 81-UE-R  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
La ordenanza que se regula a continuación será de aplicación en el ámbito de las denominadas unidades de ejecución 15-UE-R y 81-UE-R. Se identifica con las siglas SR grafiadas en las zonas edificables de este ámbito  
  
ORDENANZA SR  
  
Tipología  
Tipología de bloque abierto.  
Edificación en altura, en forma de bloque o torre que se eleva sobre una plataforma con una altura máxima de planta baja.  
Alineaciones  
Las alineaciones oficiales son las que aparecen grafiadas en el correspondiente plano de ordenación.  
Será obligatoria la formación de soportales en planta baja en los tramos señalados en el plano con línea de trazo.  
Chaflanes. Solo resulta permitida la formación de chaflanes, en aquellos casos en que así esté señalado en el plano de alineaciones.  
Altura de la edificación y número de plantas  
El número de plantas de la edificación queda establecido en el plano de ordenación de volúmenes y se regula del siguiente modo  
  
  
 Núm. de plantas Altura de cornisa  
Edificación en altura VII 23,00 m.  
Edif. de la plataforma I 5,40 m.  
  
La altura definida para la edificación es obligatoria, es decir, la altura mínima coincide con la máxima.  
Sótanos. Se permiten en cualquier caso bajo la proyección de las zonas edificables.  
Semisótanos. Se permiten integrados en la edificación de la planta baja excepto en las zonas con formación obligatoria de soportales.  
Entreplantas. Se permiten integradas en la edificación de planta baja.  
Edificabilidad  
Vendrá dada por la aplicación de los fondos edificables y de la altura máxima establecida en el plano de volumetría de manzanas.  
Densidad o número de viviendas  
El número máximo de viviendas será:   
a) 1 vivienda cada 110 m² de techo residencial en el ámbito de la 81-UE-R  
b) 1 vivienda cada 90 m² de techo residencial en el ámbito de la 15-UE-R.  
Condiciones de la parcela  
1. En los casos de edificación en bloque, la parcela cumplirá las siguientes condiciones  
Superficie mínima 120 m².  
Fachada mínima del bloque 8 m.  
2. En los casos de edificación en torre, estas constituirán parcela indivisible.  
La parcela incluirá al menos una torre y la parte de planta baja correspondiente.  
Entrantes, salientes y vuelos  
a) En la edificación de la plataforma o planta baja no se permiten entrantes ni vuelos.  
Las líneas de fachada señaladas en el plano de ordenación son obligatorias.  
b) En la edificación en bloque o torre se permiten vuelos con un saliente máximo de 1,00 m en una superficie máxima del 10 % de la fachada (excluyendo para este cómputo la planta baja).  
Las líneas de fachada señaladas en el plano de ordenación son obligatorias, permitiéndose entrantes o retranqueos que no desvirtúen la configuración de los volúmenes ordenados.  
Determinaciones sobre uso y destino del suelo y la edificación  
1. ALMACENES  
Permitidos los tipos A y B  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitidos los tipos A1 y A2  
3. COMERCIAL  
Permitidos los tipos A, B, C1 y E3.  
4. DEPORTIVO  
Permitidas las categorías 1.ª y 2.ª.  
5. DOCENTE  
Permitidos los tipos A, B, E y F.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitidas las categorías 1.ª y 2.ª.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Uso prohibido.  
8. GARAJE APARCAMIENTO  
Permitidas las categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª.  
9. HOTELERO  
Permitidas todas las categorías.  
10. INDUSTRIAL  
Permitido el tipo A  
11. OCIO Y RECREO  
Permitidos los tipos A, B1 y C1.  
12. OFICINAS  
Permitido en todos los tipos.  
13. RELIGIOSO  
Permitido  
14. SANITARIO  
Permitido el tipo B.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitidos los tipos A, B1 y B3.  
16. SOCIO CULTURAL  
Permitido en todas sus formas.  
17. TANATORIO  
Permitido.  
18. VIVIENDA  
Permitidas todas las categorías.  
Disposición de la medianera en el subsuelo de la zona verde ZV-QL/069.  
En la porción de zona verde ZV-QL/069 bajo la cual discurre parte del túnel de acceso al Puerto, la medianera entre el dominio público municipal y la propiedad estatal se sitúa en la parte superior de la tela asfáltica o similar que se instale sobre la losa de construcción del citado túnel.  
La solución constructiva que se ejecute deberá posibilitar el adecuado uso de zona verde.  
El titular del túnel estará obligado a ejecutar y costear los trabajos de mantenimiento y/o reparación hasta la línea medianera definida.  
  
  
  
  
Artículo 80. Ordenanza particular 17-UE-R  
- Ámbito territorial  
  
  
DEFINICIÓN  
VIVIENDA UNIFAMILIAR  
Corresponde a zonas de baja densidad, vivienda unifamiliar aislada o agrupada.  
Uso característico: Residencial  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Serán las especificadas en el plano correspondiente.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima de la edificación será de 2 plantas (6,50 m)  
ALTURA MÍNIMA  
No se especifica altura mínima.  
CHAFLANES  
En todos los cruces de calles de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las alineaciones exteriores y cuyos extremos estén situados a 3 m del punto de unión de dichas alineaciones, salvo que en el plano de alineaciones se indique específicamente otro diseño.  
DENSIDAD  
La densidad máxima admisible será de una vivienda cada 150 m² de parcela neta.  
DISTANCIA ENTRE EDIFICACIÓN  
Salvo en edificios adosados, la distancia entre edificios, medida en la perpendicular a la línea de fachada será como mínimo igual a la altura.  
Cuando ser trate de elementos volumétricos del mismo edificio que formen una sola unidad arquitectónica, la distancia entre paramentos paralelos medida en la perpendicular a los mismos quedará a juicio del arquitecto autor del proyecto.  
EDIFICABILIDAD  
La edificabilidad sobre parcela neta será de 0,50 m²t/m²s.  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima de la parcela será de 12 m. En viviendas en hilera dicha dimensión podrá reducirse hasta 5 m. No se establece fachada mínima para la edificación.  
FONDO MÁXIMO  
No existen más limitaciones al fondo que las que se derivan de las disposiciones sobre retranqueos.  
FONDO MÍNIMO  
No se especifica fondo mínimo.  
PARCELA MÍNIMA  
La superficie mínima de parcela por cada vivienda será 150 m².  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
Máxima del 40 % de la parcela.  
PATIOS  
Interiores o de parcela. Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
RETRANQUEOS  
Se exigirá un retranqueo mínimo de 3 metros a los linderos, y frente, de la edificación salvo que existiera acuerdo entre los propietarios colindantes reflejado en documento notarial, para la construcción de edificaciones adosadas, en cuyo caso podrán eliminarse los retranqueos a linderos laterales. Los retranqueos a linderos frontal en calles de primer orden (mayores de 18 m) serán de 5 m.  
SALIENTES Y VUELOS  
En lo que respecta a vuelos y salientes en la línea de fachada se estará a lo dispuesto en las normas generales. En el resto de las fachadas o en la totalidad de las mismas cuando el edificio se hubiese retranqueado respecto a la alineación exterior de fachada en forma que ningún saliente o volado sobrepase dicha alineación, los vuelos serán libres igual que los salientes y quedarán a juicio del arquitecto autor del proyecto.  
VALLADO  
El vallado, de existir, se realizará fundamentalmente de elemento vegetal, rejas o vallas con visibilidad, la parte maciza del mismo nunca superará el metro de altura, y el conjunto no superará los 2,5 metros de altura.  
RESERVA DE APARCAMIENTOS  
Se reservará una plaza por vivienda en el interior de la parcela.  
En parcelas superiores a 600 m² se reservarán dos plazas por vivienda.  
NOTA: en cada manzana será preceptiva la realización de una parcelación, si no está ya realizada, con carácter previo a la concesión de la licencia.  
RESTRICCIONES A LA EDIFICACIÓN  
En las zonas A y B de las señaladas en el plano «Zonas de Inundabilidad» se deberán cumplir las siguientes condiciones:   
A) Las edificaciones de una planta que se realicen deberán contar con cubierta o azotea accesible desde su interior mediante escalera.  
B) La disposición de las edificaciones se realizará de forma que se orienten en el sentido del flujo desbordado. Se evitará su disposición transversal para no causar efecto barrera que produzcan sobreelevación del calado alcanzado por las aguas en el entorno.  
C) El forjado correspondiente a la planta baja de las futuras construcciones se situará por encima de la rasante de la calle circundante.  
D) Se prohíben los usos residenciales, industriales y comerciales, salvo la parte destinada a almacenaje, a cota inferior a la rasante del terreno o de la calle.  
En la zona A de las señaladas en el plano «Zonas de Inundabilidad» se deberán cumplir las siguientes condiciones:   
A) No se permitirán las plantas de sótano o semisótano.  
B) Las acometidas a la red de alcantarillado no permitirán el flujo del agua en sentido contrario, mediante válvula automática o de accionamiento manual.  
C) En edificaciones de uso residencial, comercial y de servicios, se realizarán las siguientes adecuaciones:   
a. La cota de forjado de la vivienda o del local se situará a ochenta centímetros (80 cm) por encima de la rasante de la calle.  
b. Puertas, ventanas y cerramientos de fachada serán estancos hasta una altura de un metro y medio (1,5 m) por encima de la rasante de la calle.  
c. Los elementos más sensibles de la vivienda o del local, tales como la caja general de protección, se situarán a setenta centímetros (70 cm) por encima de la cota de forjado de planta baja.  
D) Con el fin de evitar el efecto de embalse y el consiguiente peligro de rotura brusca, las vallas y muros de cerramiento de las parcelas serán permeables al flujo del agua a partir de cuarenta centímetros (40 cm) de altura y en todo su perímetro.  
E) Las cimentaciones, estructuras y cerramientos de edificios deberán calcularse para soportar la presión y/o subpresión producida por una altura de agua de un metro y medio (1,5 m). Los depósitos y elementos similares se diseñarán y anclarán al terreno de forma que se evite la posibilidad de flotación.  
  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Uso prohibido  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitidos los tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitido en sus tipos A y B.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª.  
En las categorías 3.ª y 4.ª será preceptivo que la calle por la que tengan acceso cuente con una anchura mínima de 16 y 20 m respectivamente.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª.  
En las categorías 3.ª y 4.ª las calles por las que tengan acceso tendrán una anchura mínima de 16 y 20 m respectivamente.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitidos en vías de anchura igual o superior a 21 m.  
8. GARAJES-APARCAMIENTOS  
Permitidos en categorías 1.ª y 2.ª y 6.ª.  
El número de aparcamientos para los diferentes usos será el determinado en las condiciones generales.  
9. HOTELERO  
Permitido en todas sus categorías.  
10. INDUSTRIAL  
Prohibido  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en categoría A  
12. OFICINAS  
Permitido en su categoría 1.ª.  
13. RELIGIOSO  
Permitido en todas sus formas.  
14. SANITARIO  
Permitidos los tipos B1, B2 y B4.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido los tipos B1 y C2.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido.  
17. TANATORIO  
Uso prohibido.  
18. VIVIENDA  
Permitido en su tipo 1. Viviendas unifamiliares aisladas y agrupadas.  
  
  
Z-9/17  
  
  
DEFINICIÓN  
Corresponde a zonas de vivienda en bloque con ordenanza de volumen.   
Uso característico: Residencial  
  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
ALINEACIONES  
Dentro del perímetro señalado en el plano de alineaciones, la ordenación será libre, cumpliendo las condiciones siguientes.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima será de 4 plantas (13 m)  
ALTURA MÍNIMA  
No se especifica altura mínima.  
CHAFLANES  
En todos los cruces de calles de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz que forman las alineaciones exteriores y cuyos extremos estén situados a 3,00 m del punto de unión de dichas alineaciones.  
DENSIDAD  
La densidad máxima será de 200 viviendas.  
DISTANCIA ENTRE EDIFICIOS  
La distancia entre dos edificios medida en la perpendicular a la línea de fachada será como mínimo igual a la altura del más alto. Si la longitud de la proyección perpendicular de uno sobre otro fuere igual o inferior a 12 m esta distancia podrá reducirse a H/2, siendo H la altura del bloque más alto. Cuando se trate de bloques en los que la misma vivienda tenga luces en fachadas opuestas, en una de ellas la distancia al bloque enfrentado podrá reducirse a H/2.  
EDIFICABILIDAD  
Será de 0.893 m²t/m²s, con un máximo de 20.052,93 m²t construidos.  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
La ocupación máxima de parcela será del 50 %, salvo que en el plan se diseñara una determinada ocupación en cuyo caso se entendería dicho diseño como obligatorio.  
SEPARACIÓN A LINDEROS  
La separación de las edificaciones A los límites de la supermanzana será como mínimo igual a 6 m.  
RESTRICCIONES A LA EDIFICACIÓN  
En las zonas A y B de las señaladas en el plano «Zonas de Inundabilidad» se deberán cumplir las siguientes condiciones:   
A) Las edificaciones de una planta que se realicen deberán contar con cubierta o azotea accesible desde su interior mediante escalera.  
B) La disposición de las edificaciones se realizará de forma que se orienten en el sentido del flujo desbordado. Se evitará su disposición transversal para no causar efecto barrera que produzcan sobreelevación del calado alcanzado por las aguas en el entorno.  
C) El forjado correspondiente a la planta baja de las futuras construcciones se situará por encima de la rasante de la calle circundante.  
D) Se prohíben los usos residenciales, industriales y comerciales, salvo la parte destinada a almacenaje, a cota inferior a la rasante del terreno o de la calle.  
En la zona A de las señaladas en el plano «Zonas de Inundabilidad» se deberán cumplir las siguientes condiciones:   
A) Se permitirán las plantas de sótano o semisótano, siempre y cuando se cumplan las siguientes condiciones:   
a. El acceso sea estanco.  
b. El sistema de drenaje no esté conectado a la red de alcantarillado y disponga de un sistema de bombeo independiente alimentado mediante grupo electrógeno.  
c. El uso de esos sótanos sea exclusivamente de aparcamiento de vehículos.  
d. La rampa de acceso esté sobreelevada diez centímetros (10 cm) sobre la rasante de la acera.  
B) Las acometidas a la red de alcantarillado no permitirán el flujo del agua en sentido contrario, mediante válvula automática o de accionamiento manual.  
C) En edificaciones de uso residencial, comercial y de servicios, se realizarán las siguientes adecuaciones:   
a. La cota de forjado de la vivienda o del local se situará a ochenta centímetros (80 cm) por encima de la rasante de la calle.  
b. Puertas, ventanas y cerramientos de fachada serán estancos hasta una altura de un metro y medio (1,5 m) por encima de la rasante de la calle.  
c. Los elementos más sensibles de la vivienda o del local, tales como la caja general de protección, se situarán a setenta centímetros (70 cm) por encima de la cota de forjado de planta baja.  
D) Con el fin de evitar el efecto de embalse y el consiguiente peligro de rotura brusca, las vallas y muros de cerramiento de las parcelas serán permeables al flujo del agua a partir de cuarenta centímetros (40 cm) de altura y en todo su perímetro.  
E) Las cimentaciones, estructuras y cerramientos de edificios deberán calcularse para soportar la presión y/o subpresión producida por una altura de agua de un metro y medio (1,5 m). Los depósitos y elementos similares se diseñarán y anclarán al terreno de forma que se evite la posibilidad de flotación.  
  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Permitidos los tipos A y B.  
2. ASISTENCIAL-BENÉFICO  
Permitidos los tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitidos los tipos A y B.  
4. DEPORTIVO  
Permitido las categorías 1.ª y 2.ª  
5. DOCENTE  
Permitidos todos los tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido las categorías 1.ª y 2.ª.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en vías de ancho mínimo 21 m.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitidas las categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª. En lo que respecta a la reserva de aparcamiento para cada uno de los usos, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso.  
9. HOTELERO  
Permitido  
10. INDUSTRIAL  
Permitidos los tipos A  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en categoría A  
12. OFICINAS  
Permitido las categorías 1.ª y 2.ª.  
13. RELIGIOSO  
Permitido en todas sus formas.  
14. SANITARIO  
Permitido en el tipo B, A3 y A4.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitidos los tipos B1 y B3.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido en todas sus formas.  
17. TANATORIO  
Uso prohibido  
18. VIVIENDA  
Permitido en todos sus tipos.  
Artículo 81. Ordenanza particular 18-UE-R  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
EDIFICABILIDAD  
La edificabilidad asignada a las áreas es la definida en el cuadro siguiente.  
La contemplada para uso residencial se ha asignado parcialmente al área 1R y la contemplada para uso dotacional privado, se asigna íntegra y exclusivamente al área 1D. La edificabilidad de uso residencial no consumida será objeto de reserva de aprovechamiento.  
FACHADA MÍNIMA  
Las dos áreas pueden contener edificación que presenten fachadas superiores a 12 m.  
FONDO MÁXIMO  
Los dos posibles fondos de uso residencial de 16,00 m a cada una de las calles, Juan de la Cierva y Ros de Ursinos, se acumulan en un único fondo inferior a la suma de dicha acumulación en un bloque proyectado con 17,00 m de fondo.  
PATIOS  
En el área 1D se establece la zona verde privada ZV-JL\*/796 como complemento del equipamiento dotacional privado proporcionando una mejora de sus prestaciones.  
3.2. Ordenanza particular para la zona TD-RE \*  
Las estipuladas en el cuadro del apartado 3.3  
3.3. Ordenanza de la ordenación propuesta  
  
 Área 1D Área 1R Área 2  
Uso urbanístico Equipamiento religioso y zona verde privados Residencial, zona Z 6 Equipamiento zona verde  
Tipología En bloque   
Alineaciones Como máximo la envolvente del área de movimiento del plano de ordenación Obligatoria la trazada en el plano de ordenación   
Fondo máximo El resultante de ocupar total o parcialmente el área de movimiento 17 m desde la C/Juan de la Cierva   
Altura máxima 4 plantas 7 plantas a la C/Juan de la Cierva   
 14,6 m 23 m a la /Juan de la Cierva   
Vuelos 1,50 m hacia el trasero 2,00 m hacia el lateral excepto 4,00 fondo desde calle   
Edificabilidad en uso residencial Consumida 4.775 m²tR   
Reserva pendiente compensación 3.000 m²tR   
Edificabilidad en uso industrial Prohibido Prohibido Prohibido  
Edificabilidad en uso terciario Optativo en planta baja   
Edificabilidad en uso dotacional privado 3.644,00 m²tD incluyendo  
Iglesia existente   
Zonas verdes privadas 850,00 m²s   
Zonas verdes públicas 1.546,56 m²s  
Subsuelo ZV Bien patrimonial del ayuntamiento  
  
  
  
3.4. Determinaciones sobre uso y destino del suelo y la edificación  
Área 1D. Serán de aplicación las determinaciones sobre uso contenidas en la ordenanza Z-TD.  
Área 1R. Serán de aplicación las determinaciones sobre uso contenidas en la ordenanza Z6-.  
3.5. Regulación del subsuelo de la ZV  
Para la ordenación del subsuelo de la ZV se establece la siguiente regulación:   
1) SUBSUELO DE LA ZONA VERDE: 1546,56 m²s.  
2) SUBSUELO CENTRO DE TRANSFORMACIÓN: 25,20 m²s.  
3) NÚMERO MÁXIMO DE PLANTAS: 3 Plantas.  
SUPERFICIE DE TECHO: 4.715,28 m²t.  
En la superficie se podrán indicar señales de acceso o salida del aparcamiento prestando especial atención a su aspecto de manera que queden integradas en el entorno.  
  
  
Artículo 82. Ordenanza particular 26-UE-R  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
La ordenanza aplicable es la Z-6, con las determinaciones propias de esta ordenanza particular.  
  
  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Son las específicas en el plano correspondiente.  
ALTURA MÁXIMA  
Estará en función del ancho regulador de la calle a que dé frente la edificación, conforme a lo establecido en el plano de alineaciones y ordenación propuesta (plano núm. 1 de ordenación).  
  
 Núm. de plantas Altura máxima  
Manzana 1 V 5 Plantas 17 m  
Manzana 1,2 III 3 Plantas 9.50 m  
  
  
ALTURA MÍNIMA  
No se señala altura mínima.  
CHAFLANES  
En los cruces de calles de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las alineaciones exteriores y cuyos extremos estén situados a una distancia de tres metros del punto de unión de dichas alineaciones.  
EDIFICABILIDAD  
La edificabilidad se distribuye de la forma siguiente:   
  
Manzanas Sup. ( m²s) Sup.( m²)  m² techo residencial  m² techo terciario Número máx viviendas  
1; Z-6 5432 ZONA PRIVADA 1 1797 0 7234 1665 0 68  
 Bloque 1 (III) 1512 2325 22   
 Bloque 2 (III) 1056 1624 15   
 Bloque 3 (V) 1068 3285 31   
2; Z-6 2341 ZONA PRIVADA 2 391 0 9068 573 0 28  
 Bloque 4 (III) 582 895 8   
 Bloque 5 (III) 1368 2104 20   
TOTAL 7773 10357 22859 4177 96 96  
  
  
La edificabilidad en el subsuelo no se computa.  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima será de 12 m.  
FONDO MÁXIMO  
Es el establecido en el plano, sobre el que se calcula la edificabilidad.  
Se adjuntan hojas DIN-A4 con esquemas aclaratorios de aplicación del fondo máximo y alineaciones.  
PARCELA MÍNIMA  
La parcela mínima será de 300 m².  
PATIOS  
a) Interiores o de parcela. Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
b) De manzana.  
- Son los establecidos por el plano como zonas privadas 1 y 2 con número de plantas 0.  
- No se permite la edificación sobrerasante.  
- Se permite la utilización privada del suelo, para zonas comunes ajardinadas o pavimentadas y subsuelo para la ubicación de sótanos para aparcamiento con una ocupación del 100 %.  
- Se considerará la alineación a patio como alineación exterior a todos los efectos, tratándose de una alineación donde se permite la ubicación de viviendas con fachada exclusiva al patio de manzana  
- Se tratarán estéticamente como fachada las medianeras que se originen por la aplicación del fondo máximo.  
Condiciones de edificación en cumplimiento del PATRICOVA. Que las edificaciones recogerán los condicionantes específicos que figuran en el PATRICOVA, si en el momento de solicitar licencia no se ha eliminado el riesgo de inundación (art. 27 del PATRICOVA).  
  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Se permiten los almacenes de los tipos A, B, C, D y E. Los almacenes del tipo C deberán tener acceso por calles de 12 m de ancho mínimo y los del tipo D y E por calles de ancho mínimo 14 m.  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitidos los tipos A, B, C, E2, E3 y E4. Los tipos E2 y E3 deberán estar definidos y su realización determinada por un plan previo de urbanismo comercial.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª y 2.ª.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª. Los espectáculos de categorías 3.ª y 4.ª deberán tener acceso por vías de anchura mínima de 14 y 16 m respectivamente, salvo si se tratara de calles peatonales.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en calles de anchura igual o superior a 21 m.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías excepto 1.ª y 9ª. En lo que respecta a la reserva de aparcamiento para cada uno de los usos, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso. En el caso de tratarse de edificios que no tengan acceso de vehículos en ninguna de las fachadas no serán de aplicación disposiciones sobre aparcamientos.  
9. HOTELERO  
Permitido en todas sus formas.  
10. INDUSTRIAL  
Permitidos los tipos A, B y C  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en todas sus categorías.  
12. OFICINAS  
Permitido en todas sus categorías.  
13. RELIGIOSO  
Permitido en todas sus categorías.  
14. SANITARIO  
Permitido en sus tipos B, A3 y A4.  
15. SERVICIO ADMINISTRATIVO  
Permitido en todos sus tipos excepto el C1.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido en todas sus categorías.  
17. TANATORIO  
Permitido  
18. VIVIENDA  
Permitido en sus tipos 2.º y 3.º.  
  
  
Artículo 83. Ordenanza particular 27-UE-R  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
La ordenanza aplicable es la Z-6, con las determinaciones propias de esta ordenanza.  
  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Son las especificadas en el plano correspondiente.  
ALTURA MÁXIMA  
Estará en función del ancho regulador de la calle a que dé frente la edificación, conforme a lo establecido en el plano de alineaciones y ordenación propuesta   
  
 Número de plantas Altura máxima  
Manzana 1 V 5 plantas 17 m  
Manzana 2 IV 4 plantas 13 m  
Manzana 1 III 3 plantas 9,50 m  
  
  
ALTURA MÍNIMA  
No se señala altura mínima.  
CHAFLANES  
En los cruces de calles de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las alineaciones exteriores y cuyos extremos estén situados a una distancia de tres metros del punto de unión de dichas alineaciones.  
EDIFICABILIDAD  
Vendrá dada por la superficie edificable y la altura máxima permitida. Se distribuye de la forma siguiente:   
  
Manzana Sup.( m²s) Sup. ( m²)  m² techo residencial  m²   
techo terciario Núm. máximo de viviendas  
1 ; Z-6 8.754 ZONA PRIVADA 1 5.024 0 10.565 2.496 0 99  
 16   
 Bloque 1 (III) 1.057 1.744   
 83   
 Bloque 2 (V) 2.673 8.821   
2 ; Z-6 4.190 ZONA PRIVADA 2 1.306 0 7.138 1.930 0 67  
 50   
 Bloque 3 (IV) 2.146 5.311   
 17   
 Bloque 4 (IV) 738 1.827   
Total 12.944 17.703 17.703 4.583 672 802  
  
  
  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima será de 12 m.  
FONDO MÁXIMO  
Es el establecido en el plano, sobre el que se calcula la edificabilidad.  
En la manzana 2 la alineación a patio de manzana es obligatoria.  
Se adjuntan hojas DIN-A4 con esquema aclaratorio de aplicación del fondo máximo y alineaciones.  
PARCELA MÍNIMA  
La parcela mínima será de 300 m².  
PATIOS  
a) Interiores o de parcela. Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
b) De manzana.  
- Son los establecidos como zonas privadas 1 y 2 con número de plantas 0.  
- No se permite la edificación sobrerasante.  
- Se permite la utilización privada del suelo, para zonas comunes ajardinadas o pavimentadas y subsuelo para la ubicación de sótanos para aparcamiento con una ocupación del 100 %.  
- Se considerará la alineación a patio como alineación exterior a todos los efectos, tratándose de una alineación donde se permite la ubicación de viviendas con fachada exclusiva al patio de manzana.  
- Se tratarán estéticamente como fachada las medianeras que se originen por la aplicación del fondo máximo.  
Condiciones de edificación en cumplimiento del PATRICOVA. Que las edificaciones recogerán los condicionantes específicos que figuran en el PATRICOVA, si en el momento de solicitar licencia no se ha eliminado el riesgo de inundación (art 27 del PATRICOVA)  
  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Se permiten los almacenes de los tipos A, B, C, D y E. Los almacenes del tipo C deberán tener acceso por calles de 12 m de ancho mínimo y los del tipo D y E por calles de ancho mínimo 14 m.  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitidos los tipos A, B, C, E2, E3 y E4.  
Los tipos E2 y E3 deberán estar definidos y su realización determinada por un plan previo de urbanismo comercial.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª y 2.ª.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª. Los espectáculos de categorías 3.ª y 4.ª deberán tener acceso por vías de anchura mínima de 14 y 16 m respectivamente, salvo si se tratara de calles peatonales.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en calles de anchura igual o superior a 21 m.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías excepto 1.ª y 9ª. En lo que respecta a la reserva de aparcamiento para cada uno de los usos, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso. En el caso de tratarse de edificios que no tengan acceso de vehículos en ninguna de las fachadas no serán de aplicación disposiciones sobre aparcamientos.  
9. HOTELERO  
Permitido en todas sus formas.  
10. INDUSTRIAL  
Permitidos los tipos A, B y C  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en todas sus categorías.  
12. OFICINAS  
Permitido en todas sus categorías.  
13. RELIGIOSO  
Permitido en todas sus categorías.  
14. SANITARIO  
Permitido en sus tipos B, A3 y A4.  
15. SERVICIO ADMINISTRATIVO  
Permitido en todos sus tipos excepto el C1.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido en todas sus categorías.  
17. TANATORIO  
Permitido  
18. VIVIENDA  
Permitido en sus tipos 2.º y 3.º.  
  
  
Artículo 84. Ordenanza particular 29-UE-R  
- Ámbito de aplicación  
  
  
La ordenanza aplicable es la Z-4, con las determinaciones propias de esta ordenanza.  
Uso característico: Residencial  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Son las especificadas en el plano  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima vendrá dada en función de la categoría de la calle a que dé frente la edificación de acuerdo a lo establecido en el plano,  
  
 Número de plantas Altura máxima  
Manzana 2,3,4 IV 4 plantas 13  
Manzana 1, 2, 3, 4 III 3 plantas 9,50 m  
  
  
  
ALTURA MÍNIMA  
No se establece altura mínima.  
CHAFLANES  
En los cruces de calles de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las alineaciones exteriores y cuyos extremos se sitúan a una distancia de 3 m del punto de unión de dichas alineaciones.  
EDIFICABILIDAD  
El volumen máximo aplicable vendrá dado por la superficie construible y la altura máxima permitida.  
La distribución de edificabilidad es la siguiente:   
  
Submanzanas Sup.( m²s) Sup. ( m²)   
 m² techo residencial  
  m² techo terciario Núm. máximo de viviendas  
1 ; Z-4 3.409 Planta Baja 3.409 0 2.998 1.088 0 28  
  
 Bloque 1.1 (III) 2.123 2.998 28   
2 ; Z-4 2.366 Planta Baja 2.366 0 4.497 414 0 40  
 Bloque 2.1 (IV) 1.448 3.068 29   
 Bloque 2.2 (III) 841 1.188   
 11   
3 ; Z-4 2.653 Planta Baja 2.653 0 3.654 063 0 35  
 Bloque 3.1 (IV) 1.090 2.310 22   
 Bloque 3.2 (III) 952 1.346   
 13   
4 ; Z-4 3.083 Planta Baja 3.083 0 3.517 309 0 35  
 Bloque 4.1 (IV) 693 1.469 14   
 Bloque 4.2 (III) 926 1.308   
 12   
 Bloque 4.3 (III) 718 1.014   
 9   
Total 11.526 14.701 14.701 3.570 680 610  
 18.376   
  
  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima será de 6 metros.  
FONDO MÁXIMO  
El fondo máximo será de 16 m  
Se garantiza un fondo mínimo no obligatorio de 12 m.  
En cualquier caso, si por la aplicación del fondo máximo, resultase un patio de ancho inferior a 8 m se entenderá inexistente el patio de manzana, debiendo construirse con patio de parcela.  
PARCELA MÍNIMA  
La parcela mínima será de 72 m².  
PATIOS  
a) Interiores o de parcela. Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
b) Patio de manzana: Patio que permite inscribir al menos un circulo de 8 metros de diámetro y que resulta de aplicar a la manzana el fondo edificable correspondiente.  
En los patios de manzana se autoriza la edificación con altura máxima de 5,25 m sin que la cumbrera pueda exceder de la altura superior del primer forjado que da a la fachada exterior.  
Únicamente se permite en su interior una planta (BAJA) excepto cuando se dedique a garaje-aparcamiento."  
SALIENTES Y VUELOS  
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN EN CUMPLIMIENTO DEL PATRICOVA  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Permitido en sus tipos A, B y C, este último con entrada de vehículos por vías de anchura mínima de 16 m.  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitido en sus tipos A, B, C, E2 y E3. En el caso de instalarse comercio del tipo C con superficie mayor de 1.000 m², la calle desde la que se efectúe el acceso de vehículos deberá tener un ancho mínimo de 20 metros.  
Los comercios del tipo E3 deben estar definidos y su localización determinada por un plan previo de urbanismo comercial.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª esta última con entrada por calle de anchura superior o igual a 16 m.  
5. DOCENTE  
Permitido en todas sus categorías.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitidas las categorías 1.ª y 2.ª.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en vías de anchura mínima de 21 m.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en las categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª, 6.ª, 7ª y 8ª.  
En lo que respecta a la reserva de aparcamiento para cada uno de los usos se estará a lo dispuesto en las Condiciones Generales de uso, excepto en los usos siguientes  
  
Viviendas 1 aparcamiento (25 m²) por cada vivienda en categorías 2.ª y 3.ª.  
Espectáculos 1 aparcamiento (25 m²) por cada 50 m².  
Sociocultural 1 aparcamiento (25 m²) por cada 150 m².  
Deportivo 1 aparcamiento (25 m²) por cada 150 m².  
  
  
9. HOTELERO  
Permitido en sus categorías 1.ª y 2.ª.  
10. INDUSTRIAL  
Permitido en sus tipos A y B.  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en sus categorías A y B1.  
12. OFICINAS  
Permitido en sus categorías 1.ª y 2.ª.  
13. RELIGIOSO  
Permitido  
14. SANITARIO  
Permitido en sus tipos B.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVO  
Permitidos en todos sus tipos excepto el C2.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido.  
17. TANATORIO  
Permitido  
18. VIVIENDA  
Permitido en todas sus formas.  
  
  
  
Artículo 85. Ordenanza particular 32-UE-R  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
ORDENANZA  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Son las especificadas en el plano correspondiente  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima es de 9,50 m  
NÚMERO DE PLANTAS  
El número máximo de plantas permitido será de baja + 2 plantas + ático  
ALTURA MÍNIMA  
No se establece altura mínima  
CHAFLANES  
Son los especificados en el plano correspondiente  
EDIFICABILIDAD  
Es la definida en el plano correspondiente.  
Se distribuye por plantas según planos O-4.1, O-4.2 y O-4.3  
FACHADA MÍNIMA  
Será de 6 m.  
FONDO MÁXIMO  
No existe fondo máximo. El fondo viene acotado en los planos O-4. Según manzanas.  
PARCELA MÍNIMA  
Se establecen tres parcelas únicas constituidas por las siguientes manzanas y superficies:   
Parcela mínima 1:   
Compuesta por las Manzanas 04 y 05, cuya superficie es de 5.074,81 m².  
Parcela mínima 2:   
Compuesta por las manzanas 06 y 07, cuya superficie es de 2.034,66 m².  
Parcela mínima 3:   
Compuesta por las Manzanas 08 y 09, cuya superficie es de 2.137,07 m².  
  
  
PATIOS  
No existen  
SALIENTES y VUELOS  
Se estará a lo dispuesto en las normas generales  
ÁTICOS  
Se permiten, estando regidos por las condiciones de volumen recogidas en el plano  
O-4.3 del presente plan de reforma interior  
VIAL PRIVADO  
En el ámbito de actuación existen viales privados reflejados en el plano O-2.  
Queda garantizada la posibilidad de acceso de los vehículos de emergencia cumpliendo con la normativa de la SI 5.  
Se respetan las condiciones necesarias para disponer de un espacio de maniobra suficiente para que los vehículos de emergencias puedan operar sin dificultades.  
ZONA VERDE  
Se respetan las normas que rigen la Z.V  
Se prevé la posible construcción, dentro de estas zonas, de pequeños quioscos y/o instalaciones de hostelería de una sola planta siempre que la superficie total de todos ellos no supere el 5 % del total.  
También se desarrollarán zonas de recreo y juegos de niños.  
VIVIENDA PROTEGIDA  
Se ha previsto la reserva de suelo para la construcción de vivienda protegida, localizándose en las Manzanas M 04, con una edificabilidad de 5.179,30 m²t y en la M 09 con edificabilidad de 2.415 m²t, por lo que se obtendrá una edificabilidad total para viviendas protegidas de 7.496,56 m²t.  
  
  
Artículo 86. Ordenanza particular 55-UE-R (A).  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
Uso característico:   
Residencial.  
Tipología:   
Se establece la tipología de vivienda unifamiliar adosada como tipología posible en todo el ámbito de la Unidad.  
Se permite la tipología de vivienda colectiva en bloque en las zonas señaladas en el plano de ordenación con las siglas BLQ.  
Alineaciones:   
Son las especificadas en el plano correspondiente. No es preceptiva la formación de chaflanes en los cruces de calles.  
Altura:   
La altura máxima es la definida en el plano de ordenación, con la siguiente correspondencia entre el número de plantas y la altura de la edificación.  
  
  
Núm. plantas Altura (m)  
3 6,50  
4 9,50  
5 13  
  
No se establece altura mínima.  
Edificabilidad:   
Vendrá dada por la superficie construible definida en el plano de volumetría y la altura máxima permitida.  
Condiciones de la parcela:   
La parcela edificable tendrá las siguientes dimensiones mínimas:   
Longitud de fachada: 6 m.  
Superficie: 72 m².  
Determinaciones sobre uso y destino del suelo y la edificación  
Todos los usos deberán cumplir las condiciones que para los mismos se determinan en las ordenanzas generales  
1. ALMACENES  
Permitido en sus tipos A, B y C, este último con entrada de vehículos por vías de anchura mínima de 16 m.  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus tipos A1 y A2  
3. COMERCIAL  
Permitido en sus tipos A, B, C, E2 y E3. En el caso de instalarse comercio del tipo C con superficie mayor de 1.000 m², la calle desde la que se efectúe el acceso de vehículos deberá tener un ancho mínimo de 20 m.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª esta última con entrada por calle de anchura superior o igual a 16 m.  
5. DOCENTE  
Permitido en todas sus categorías.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitidas las categorías 1.ª y 2.ª.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en vías de anchura mínima 21 m.  
8. GARAJE APARCAMIENTO  
Permitido en las categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª, 6.ª, 7ª y 8ª.  
En lo que respecta a la reserva de aparcamiento para casa uno de los usos se estará a lo dispuesto en las Condiciones Generales de uso, excepto en los usos siguientes  
  
Viviendas 1 aparcamiento (25 m²) por cada vivienda en categorías 2.ª y 3.ª  
Espectáculos 1 aparcamiento (25 m²) por cada 50 m².  
Sociocultural 1 aparcamiento (25 m²) por cada 150 m².  
Deportivo 1 aparcamiento (25 m²) por cada 150 m².  
  
9. HOTELERO  
Permitido en sus categorías 1.ª y 2.ª.  
10. INDUSTRIAL  
Permitido en sus tipos A y B.  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en sus categorías A y B1.  
12. OFICINAS  
Permitido en sus categorías 1.ª y 2.ª.  
13. RELIGIOSO  
Permitido.  
14. SANITARIO  
Permitido en sus tipos B.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitidos en todos sus tipos excepto el C2.  
16. SOCIO CULTURAL  
Permitido.  
17. TANATORIO  
Permitido  
18. VIVIENDA  
Permitida la categoría 1.ª «vivienda unifamiliar» en todo su ámbito.  
Permitidas las categorías 2.ª y 3.ª en las zonas BLQ.  
  
  
  
Artículo 87. Ordenanza particular 13-SU-R  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
ORDENANZA TERCIARIA-TER-A  
  
Definición y uso característico.  
Las manzanas 10-A y 12 quedan sujetas a la ordenanza TER-A de uso característico terciario.  
El uso característico será el terciario. (Dotaciones privadas de cualquier tipo (uso análogo al dotacional público) comercial, hotelero y oficinas).  
Tipologías permitidas.  
Edificaciones aisladas.  
Usos compatibles.  
  
 Permitido Prohibido  
Almacenes X   
Asistencial X   
Comercial X   
Deportivo X   
Docente X   
Espectáculos X   
Garaje X   
Estación de servicio X  
Hotelero X   
Industrial X  
Oficinas X   
Religioso X   
Ocio y recreo X   
Sanitario X   
Servicios administrativos X   
Sociocultural X   
Tanatorio X   
Vivienda (máximo una por parcela) X  
siempre y cuando esa vivienda se halle al servicio del uso principal terciario.   
  
Condiciones de parcela.  
  
 Superficie  
mínima Diámetro  
Inscribible  
mínimo Fachada  
mínima  
Edificaciones aisladas 1.000 m² 25 m 25 m  
  
  
  
Condiciones de la edificación.  
  
 Altura  
núm. plantas Máxima  
m. Ocupación  
máxima Separación  
min. lindes Separación mínima  
a fachadas  
Edificaciones aisladas 5 17,5 75 % El mayor de:   
3 m.  
1/3 de la altura del edificio más alto. 5 m. o la distancia de protección de la infraestructura ferroviaria donde corresponda  
  
  
Edificabilidad.   
El techo máximo edificable sobre rasante en m² construidos de uso característico terciario por metro cuadrado de parcela neta será:   
  
TER-A 0,8303804   m² techo TER/m²suelo.  
  
  
ORDENANZA TERCIARIA-TER-B  
  
DEFINICIÓN Y CONDICIONES DE VOLUMEN  
Definición y uso característico.  
La manzana 10-B queda sujeta a la ordenanza TER-B de uso característico terciario estación de servicio.  
El uso característico será el terciario estación de servicio y los usos asociados a ese uso principal.  
Tipologías permitidas.  
Edificaciones aisladas  
Usos compatibles.  
  
 Permitido Prohibido  
Almacenes X   
Asistencial X  
Comercial X   
Deportivo X  
Docente X  
Espectáculos X  
Garaje X   
Estación de servicio X   
Hotelero X  
Industrial X  
Oficinas X   
Religioso X  
Ocio y recreo X  
Sanitario X  
Servicios administrativos X   
Sociocultural X  
Tanatorio X  
Vivienda (máximo una por parcela) X  
siempre y cuando esa vivienda se halle al servicio del uso principal terciario.   
  
  
Condiciones de parcela.  
 Superficie  
mínima Diámetro  
Inscribible  
mínimo Fachada  
mínima  
Edificaciones aisladas 1.000 m² 25 m 25 m  
  
  
  
Condiciones de la edificación.  
  
 Altura  
núm. plantas Máxima  
m. Ocupación  
máxima Separación  
min. lindes Separación mínima  
a fachadas  
Edificaciones aisladas 5 17,5 75 % El mayor de:   
3 m.  
1/3 de la altura del edificio más alto. 5 m.   
  
  
  
Edificabilidad.  
El techo máximo edificable sobre rasante en m² construidos de uso característico terciario por metro cuadrado de parcela neta será:   
TER-B 0,8303804   m² techo TER/m²suelo.  
  
  
ORDENANZA RESIDENCIAL DE EDIFICACIÓN ABIERTA  
ERA-1 y ERA-2.  
  
DEFINICIÓN Y CONDICIONES DE VOLUMEN  
Definición y uso característico  
Corresponde a la zona de uso característico residencial, vivienda en edificación aislada de bloques, con las condiciones concretas que a continuación se indican para caracterizar esta ordenanza residencial, comprendiendo dos subzonas. subzona ERA-1 y subzona ERA-2.  
Tipologías.  
Tipología permitida: Edificación en bloque abierto.  
Usos compatibles.  
  
 Permitido Prohibido  
Almacenes Permitido tipos A, B y C no como uso exclusivo sino vinculado a otros usos permitidos Otros tipos distintos de los tipos A, B y C.  
Asistencial X   
Comercial X   
Deportivo X   
Docente X   
Espectáculos X  
Garaje X   
Estación de servicio X  
Hotelero X   
Industrial X  
Oficinas X   
Religioso X   
Ocio y recreo X   
Sanitario X   
Servicios administrativos X   
Sociocultural X   
Tanatorio X  
Vivienda X   
  
  
Condiciones de la parcela.  
  
 Superficie  
mínima Diámetro  
Inscribible  
mínimo Fachada  
mínima  
Edificaciones en bloque aislado 1.500 m² 25 m 25 m  
  
  
Condiciones de la edificación:   
Alturas máxima y mínima.  
La altura máxima será de 6 plantas y 20 metros.  
No se establece altura mínima.  
En las zonas de ordenanza ERA-1 y ERA-2 la ocupación máxima sobre rasante de la edificación será del 50 %.  
En las zonas de ordenanza ERA-1 y ERA-2 se exigirá que al menos el 30 % de la parte de parcela no ocupada por la edificación tenga tratamiento ajardinado, con plantación de especies vegetales, computándose dentro de esta zona ajardinada los pasos, umbráculos y pérgolas, siempre que estos no representen más de un 15 % de la porción no ocupada por edificación. En el proyecto de edificación se justificará detalladamente la ordenación de la parcela, especificando la zona ocupada por la edificación, los umbráculos, pérgolas y marquesinas, la porción libre de edificación y la superficie ajardinada.  
Edificabilidad.  
La edificabilidad sobre rasante expresada en metro cuadrado techo uso característico residencial sobre metro cuadrado suelo sobre parcela neta.  
- En la subzona ERA-1, la edificabilidad será de 2 m²t/m²s sobre parcela neta.  
- En la subzona ERA-2, la edificabilidad será de 2 m²t/m² y además un 0,41302960 m²t/m²s adicional que deberá destinarse obligatoriamente a los usos permitidos especificados en el artículo 27, excluyéndose en lo concerniente a la edificabilidad adicional de 0,46081610 m²t/m²s el uso correspondiente a vivienda.  
Distancia entre edificios.  
La distancia entre edificios situados dentro de una misma parcela, medida en la perpendicular a la línea de fachada en cada punto, será como mínimo dos terceras partes de H, siendo H la altura del bloque más alto.  
Si la longitud de la proyección perpendicular de uno sobre otro fuere igual o inferior a 10 m esta distancia podrá reducirse a dos quintas partes de H, siendo H la altura del bloque más alto.  
Retranqueos y vallados.  
Sobre rasante no se exigirá retranqueo de la edificación respecto de la fachada, salvo en la avenida por donde discurre soterrado el ferrocarril que deberá respetarse el retranqueo derivado de la línea límite de edificación que figura en el correspondiente plano de ordenación. En el caso de la calle dels Mestrets, con el fin de favorecer un itinerario con locales comerciales y de servicios se establece la obligatoriedad, en las manzanas 2, 4 y 6, de adosar la edificación en planta baja a la alineación de dicha calle en, al menos, un 70 % de la longitud de la fachada que tenga la parcela a dicha calle. En las citadas manzanas 2, 4 y 6 las plantas altas de la edificación deberán retirarse como mínimo 5 m de la alineación de la calle dels Mestrets.  
Se exigirá un retranqueo de la edificación principal de destino residencial respecto a linderos laterales que será el mayor de los siguientes parámetros: 5,- metros o 1/3 de la altura del edificio más alto, debiendo guardar las oportunas distancias a los bloques vecinos, salvo en caso de constituir acuerdo entre propietarios colindantes, reflejado en documento notarial, para construir edificaciones adosadas. El acuerdo hará constar la obligatoriedad de que las edificaciones no dejarán medianeras al descubierto, tanto en altura como en profundidad. La edificación que se construya en primer lugar deberá tratar la pared medianera con materiales y acabados propios de una fachada. Se podrán adosar a las medianeras los porches y estructuras ligeras de cubrimiento que sean abiertos, con una altura máxima de 3,5 m. En el caso de la calle dels mestrets se podrán adosar las plantas bajas a los lindes de parcela recayentes a dicha calle sin necesidad de constituir acuerdo entre propietarios colindantes.  
Bajo rasante, se podrá adosar la construcción a todos los lindes de la parcela.  
Los vallados, caso de llevarse a cabo, deberán levantarse siguiendo la línea y rasante oficial y los retranqueos propuestos estarán justificados. Los paramentos de los mismos habrían de dejarse acabados como si se tratase de una fachada.  
El vallado tendrá una altura máxima de 2,5 m pudiendo tener una parte inferior opaca de altura máxima 1 m siendo el resto diáfano y preferentemente con setos vivos.  
  
  
  
Artículo 88. Ordenanza particular 22-SU-R  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
  
ZONA RESIDENCIAL (ORDENANZA Z-7 EN EL SECTOR 22.SU.R)  
VIVIENDA UNIFAMILIAR  
Corresponde a zonas de baja densidad, vivienda unifamiliar aislada o agrupada.  
Uso característico: Residencial  
CONDICIONES DE VOLUMEN EN EL SECTOR 22.SU.R.  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Serán las especificadas en los planos  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima de la edificación será de 2 plantas (6,50 m)  
ALTURA MÍNIMA  
No se especifica altura mínima.  
CHAFLANES  
Serán los señalados en los planos.  
DENSIDAD Y NÚMERO DE VIVIENDAS  
Será la especificada en la Ficha Urbanística. El núm. máximo de viviendas por manzana será el establecido en la tabla de parámetros urbanísticos por manzanas.  
DISTANCIA ENTRE EDIFICACIÓN  
Salvo en edificios adosados, la distancia entre edificios, medida en la perpendicular a la línea de fachada será como mínimo igual a la altura.  
Cuando ser trate de elementos volumétricos del mismo edificio que formen una sola unidad arquitectónica, la distancia entre paramentos paralelos medida en la perpendicular a los mismos quedará a juicio del arquitecto autor del proyecto.  
EDIFICABILIDAD  
El volumen máximo aplicable sobre parcela neta será de 0,92 m²t/m²s. El techo edificable de cada manzana será el establecido en la tabla de parámetros urbanísticos por manzanas. En la que también se fijan los techos edificables ponderados.  
  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima de la parcela será de 6 metros en viviendas en hilera, 12 metros (cada vivienda) en pareadas y 15 metros en viviendas aisladas.  
FONDO MÁXIMO  
No existen más limitaciones al fondo que las que se derivan de las disposiciones sobre retranqueos.  
FONDO MÍNIMO  
No se especifica fondo mínimo.  
PARCELA MÍNIMA  
La superficie mínima de parcela será 150 m² para viviendas adosadas, 350 m² para viviendas adosadas (700 m² dos parcelas) y 500 m² para viviendas aisladas.  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
La ocupación máxima será del 50 % de la parcela en viviendas adosadas, del 40 % en viviendas pareadas y del 30 % en viviendas aisladas.  
PATIOS  
Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
RETRANQUEOS  
Se exigirá un retranqueo mínimo de 3 metros a los linderos, y frente, de la edificación salvo que existiera acuerdo entre los propietarios colindantes reflejado en documento notarial, para la construcción de edificaciones adosadas, en cuyo caso podrán eliminarse los retranqueos a linderos laterales. Los retranqueos a linderos frontal en calles de primer orden (mayores de 18 m) serán de 5 m, excepto en la antigua carretera al cuartel que será de 6 metros, según se indica en los planos.  
SALIENTES Y VUELOS  
En lo que respecta a vuelos y salientes en la línea de fachada se estará a lo dispuesto en las normas generales. En el resto de las fachadas o en la totalidad de las mismas cuando el edificio se hubiese retranqueado respecto a la alineación exterior de fachada en forma que ningún saliente o volado sobrepase dicha alineación, los vuelos serán libres igual que los salientes y quedarán a juicio del arquitecto autor del proyecto.  
  
VALLADO  
El vallado, de existir, se realizará fundamentalmente de elemento vegetal, rejas o vallas con visibilidad, la parte maciza del mismo nunca superará el metro de altura, y el conjunto no superará los 2,5 metros de altura.  
RESERVA DE APARCAMIENTOS  
Se reservará una plaza por vivienda en el interior de la parcela.  
En parcelas superiores a 600 m² se reservarán dos plazas por vivienda.  
1. ALMACENES  
Uso prohibido  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitidos los tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitido en sus tipos A y B.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª.  
En las categorías 3.ª y 4.ª será preceptivo que la calle por la que tengan acceso cuente con una anchura mínima de 16 y 20 m respectivamente.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Prohibido.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Prohibido.  
8. GARAJES-APARCAMIENTOS  
Permitidos en categorías 1.ª y 2.ª y 6.ª.  
El número de aparcamientos para los diferentes usos será el determinado en las condiciones generales.  
9. HOTELERO  
Permitido en todas sus categorías.  
10. INDUSTRIAL  
Prohibido  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en categoría A  
12. OFICINAS  
Permitido en su categoría 1.ª.  
13. RELIGIOSO  
Permitido en todas sus formas.  
14. SANITARIO  
Permitidos los tipos B1, B2 y B4.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido los tipos B1 y C2.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido.  
17. TANATORIO  
Uso prohibido.  
18. VIVIENDA  
Permitido en su tipo 1. Viviendas unifamiliares aisladas y agrupadas.  
  
ZONA TERCIARIA (ORDENANZA Z-T EN EL SECTOR 22.SU.R)  
Z T DEFINICIÓN EN EL SECTOR 22.SU.R.  
Corresponde a zona de uso exclusivo de actividades del sector terciario.  
Uso característico: Terciario.  
Z T CONDICIONES DE VOLUMEN EN EL SECTOR 22.SU.R.  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Serán las especificados en los planos correspondientes.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima será de 2 plantas o 10,50 metros (DIEZ METROS Y MEDIO).  
ALTURA MÍNIMA  
No se especifica altura mínima.  
CHAFLANES  
Serán las especificados en los planos correspondientes.  
DISTANCIA ENTRE EDIFICACIONES  
Serán las especificados en los planos correspondientes.  
EDIFICABILIDAD  
Será la especificada en estas normas.  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima de la parcela en que se sitúe la edificación será de 12 m.  
FONDO MÁXIMO Y MÍNIMO  
Por la parte posterior la edificación se alineará según se indica en el plano de ordenación complementario OPC-1, separándose siete metros del lindero posterior.  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
La ocupación máxima de parcela será la resultante del retranqueo a lindero posterior indicado anteriormente (se corresponde con un porcentaje de ocupación del 75,5 %).  
PARCELA MÍNIMA  
La superficie mínima de parcela será de 300 m².  
RETRANQUEOS  
La edificación se situará en cuanto a su alineación a las calles y retranqueo, según se expresa en el plano OPC-1 (es decir, alineada a viales y retranqueada siete metros en la parte posterior de la parcela.  
SALIENTES Y VUELOS  
Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
  
Z T - DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN EN EL SECTOR 22.SU.R.  
  
1. ALMACENES  
Permitido en sus tipos C,D y E  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitido en sus tipos A y B.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en categoría 1.ª y 2.ª  
5. DOCENTE  
Permitido en categoría A).  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Prohibido.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Prohibido  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en categoría 7ª. En lo que respecta al núm. de aparcamientos a reservar en cada uso, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso.  
9. HOTELERO  
Prohibido.  
10. INDUSTRIA  
Prohibido.  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido únicamente el grupo A  
12. OFICINAS  
Permitido en las categorías 2.ª, 3.ª y 4.ª.  
13. RELIGIOSO  
Uso permitido.  
14. SANITARIO  
Permitido el tipo B.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido únicamente el grupo A  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido  
17. TANATORIO  
Permitido  
18. VIVIENDA  
Prohibido.  
  
  
Artículo 89. Ordenanzas particulares 26-SU-R  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
  
ÁMBITO DE LA ZONA AIS/P  
El ámbito de aplicación se corresponde con las manzanas que en el plano de ordenación núm. 1 se les asigna dicha calificación, siendo estas las identificadas como M1, M2, M3, M4, M5, M6, M7, M8, M9 y M10.  
USOS PORMENORIZADOS  
El uso característico es el de residencial unifamiliar.  
Los usos compatibles son: Docente, Asistencial-Benéfico en sus categorías A1 y A2, hotelero, Religioso, Sanitario en las categorías B1 y B2, servicios administrativos o sociocultural y los garajes aparcamientos en sus categorías 1.ª y 2.ª.  
Son usos prohibidos todos los no enumerados en el párrafo anterior.  
Todos los usos compatibles deberán cumplirlas condiciones que para ellos se determinen en las normas generales y la normativa vigente en función del uso correspondiente.  
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA  
Edificación aislada o pareada para vivienda unifamiliar.  
EDIFICABILIDAD  
La edificabilidad neta sobre parcela es de 0,6 m²t/m². Dicha edificabilidad representa el máximo de m² construibles sobre rasante en cada parcela, computando de igual forma todo el espacio cubierto edificado, sea este cerrado o no y con independencia del uso al que se destine.  
No computarán a estos efectos las construcciones bajo rasante.  
OCUPACIÓN  
La ocupación máxima de la parcela es de 30 % de su superficie.  
Se entiende por ocupación la superficie ocupada por la proyección horizontal de la edificación sobre la parcela incluyendo los cuerpos volados y sin incluir los aleros.  
La ocupación máxima de las construcciones bajo rasante es del 50 % para los sótanos, debiendo coincidir los semisótanos con la ocupación en planta de la edificación sobre rasante.  
CONDICIONES DE PARCELA  
La superficie mínima de la parcela edificable es de 500 m².  
Todos y cada uno de sus lindes frontales tendrán como mínimo una longitud igual a 17 metros y la forma de la parcela será tal que permita la inscripción de un círculo de 17 metros de diámetro.  
El retranqueo mínimo a los lindes frontales queda definido en el plano de ordenación núm. 6. La distancia mínima a los otros lindes es de 3 metros. No computarán para la medición de estas distancias los aleros con una longitud de vuelo inferior o igual a 60 cm.  
Al menos un 30 % de la superficie de la parcela se tratará de forma ajardinada.  
En las parcelas podrán construirse dos viviendas pareadas con proyecto unitario, siempre que la parcela asociada a cada vivienda sea como mínimo de 480 metros. En estos casos no regirán las distancias mínimas de separación al linde común de ambas parcelas, pero se mantendrán en el resto de lindes, así como las restantes determinaciones de esta zona.  
En las parcelas podrán construirse conjuntos de viviendas, entendiéndose con ello la agrupación de tres o más viviendas. En cada parcela podrá construirse un máximo de una vivienda por cada 500 m² o fracción igual o superior a 420 de manera que si la superficie de la parcela es igual o mayor que Nx(500)+420 m² el número de viviendas máximo a edificar será igual a N+1, si es menor el número de viviendas será igual a N. La parcela mínima vinculada a cada vivienda será de 350 m². La parte libre de edificación de dicha parcela vinculada tendrá un tratamiento ajardinado en al menos el 60 % de su superficie. Las viviendas podrán construirse aisladas o pareadas, pero en ningún caso podrán unirse mediante elementos constructivos más de dos viviendas. La parte de parcela no incluida en las parcelas mínimas vinculadas a cada vivienda podrá destinarse a zonas de uso común, y recibirá un tratamiento ajardinado en al menos un 30 % de su superficie, pudiéndose edificar en dichas zonas instalaciones deportivas, que de tener elementos construidos sobre rasante, deberán respetar todo lo establecido en las presentes normas para las edificaciones principales y auxiliares.  
Con carácter previo a la concesión de la licencia de construcción será preceptiva la realización de una parcelación de la manzana, si esta no ha sido realizada con anterioridad.  
CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN  
El número máximo de plantas sobre rasante es de dos.  
La altura reguladora máxima es de 6,5 metros, entendiéndose esta medida desde la rasante en el punto medio de la alineación frontal de la parcela perpendicular a la cara inferior del forjado techo de la última planta. Por encima de la altura reguladora máxima solo se permite la construcción de remates de cajas de escalera, casetas de ascensores y elementos ornamentales. Dichas construcciones no superaran los 2,50 metros de altura y computarán al 100 % para el cálculo de la edificabilidad excepto los elementos de ornamentación. No se establece altura mínima.  
En el caso de construirse cubiertas inclinadas la cumbrera no podrá situarse a más de 3.50 metros de la altura reguladora máxima. Se permite el aprovechamiento del bajo cubierta, en cuyo caso computará para el cálculo de la edificabilidad en toda la superficie cuya altura libre sea igual o mayor que 1,50 metros.  
La separación mínima entre edificaciones de cualquier tipo es de 3 metros.  
No podrán adosarse edificaciones auxiliares a los lindes frontales. Dichas construcciones computarán a los efectos de edificabilidad y ocupación en su totalidad, serán de una sola planta de altura máxima 3m y solo podrán adosarse a los lindes con otras parcelas cuando exista acuerdo entre colindantes reflejado en documento público, en cuyo caso su longitud será igual o menor que el 25 % del linde al que se adosen.  
APARCAMIENTOS  
Se reservarán como mínimo dos plazas de aparcamiento por cada vivienda en el interior de las parcelas.  
  
NORMAS PARTICULARES DE LA ZONA DE ORDENACIÓN Z-ADO  
  
ÁMBITO DE LA ZONA ADO  
El ámbito de aplicación se corresponde con las manzanas que en el plano de ordenación núm. 1 se les asigna dicha calificación, siendo estas las identificadas como M11, M12, M13, M14, M15, M16, M17 y M18.  
USOS PORMENORIZADOS  
El uso característico es el de residencial unifamiliar.  
Los usos compatibles son: Docente, Asistencial-Benéfico en sus categorías A1 y A2, hotelero, Religioso, Sanitario en las categorías B1 y B2, servicios administrativos o sociocultural y los garajes aparcamientos en sus categorías 1.ª y 2.ª.  
Son usos prohibidos todos los no enumerados en el párrafo anterior.  
Todos los usos compatibles deberán cumplirlas condiciones que para ellos se determinen en las normas generales y la normativa vigente en función del uso correspondiente.  
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA  
Edificación agrupada de viviendas unifamiliares.  
EDIFICABILIDAD  
La edificabilidad neta sobre parcela es de 1 m²t/m². Dicha edificabilidad representa el máximo de m² construibles sobre rasante en cada parcela, computando de igual forma todo el espacio cubierto edificado, sea este cerrado o no y con independencia del uso al que se destine.  
No computarán a estos efectos las construcciones bajo rasante.  
OCUPACIÓN  
La ocupación máxima de la parcela es de 50 % de su superficie.  
Se entiende por ocupación la superficie ocupada por la proyección horizontal de la edificación sobre la parcela incluyendo los cuerpos volados y sin incluir los aleros.  
La ocupación máxima de las construcciones bajo rasante es del 60 % para los sótanos, debiendo coincidir los semisótanos con la ocupación en planta de la edificación sobre rasante.  
CONDICIONES DE PARCELA  
La superficie mínima de la parcela edificable es de 1.100 m².  
Al menos uno de sus lindes frontales tendrá como mínimo una longitud igual a 45 metros. En el caso de parcelas con frente a dos o más viales, esta longitud podrá reducirse hasta los 38 metros.  
La forma de la parcela será tal que permita la inscripción de un círculo de 7,5 metros de diámetro.  
El retranqueo mínimo a los lindes frontales queda definido en el plano de ordenación núm. 6.  
La alineación al vial peatonal indicada en el plano de ordenación núm. 6 es obligatoria y sobre ella no se permitirán cuerpos volados.  
La distancia mínima a otros lindes es de 3 metros.  
No computarán para la medición de estas distancias los aleros con una longitud de vuelo inferior o igual a 60 cm.  
En las parcelas podrá construirse una vivienda por cada 220 m², o fracción superior o igual a 190 m². La parcela vinculada a cada vivienda será como mínimo de 160 metros. La parte libre de edificación de dicha parcela vinculada tendrá un tratamiento ajardinado en al menos el 60 % de su superficie.  
La parte de parcela no incluida en las parcelas mínimas vinculadas a cada vivienda podrá destinarse a zonas de uso común, y recibirá un tratamiento ajardinado al menos en un 30 % de su superficie, pudiéndose edificar en dichas zonas instalaciones deportivas, que de tener elementos construidos sobre rasante, deberán respetar todo lo establecido en las presentes normas para las edificaciones principales y auxiliares.  
Con carácter previo a la concesión de la licencia de construcción será preceptiva la realización de una parcelación de la manzana, si esta no ha sido realizada con anterioridad.  
CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN  
El número máximo de plantas sobre rasante es de tres y las alturas reguladoras máximas son de 4 metros para una planta, de 7 metros para dos plantas y de 9,5 metros para tres plantas.  
La altura reguladora máxima se medirá desde la rasante en el punto medio de la alineación frontal de la parcela perpendicular la cara inferior del forjado techo de la última planta.  
Por encima de la altura reguladora máxima solo se permite la construcción de remates de cajas de escalera, casetas de ascensores y elementos ornamentales. Dichas construcciones no superaran los 2,50 metros de altura y computarán al 100 % para el cálculo de la edificabilidad excepto la ornamentación.  
En el caso de construirse cubiertas inclinadas la cumbrera no podrá situarse a más de 3.50 metros de la altura reguladora máxima.  
Se permite el aprovechamiento del bajo cubierta, en cuyo caso computará para el cálculo de la edificabilidad en toda la superficie cuya altura libre sea igual o mayor que 1,50 metros.  
Las edificaciones auxiliares a las viviendas no podrán adosarse a los lindes frontales y cumplirán los retranqueos establecidos para la edificación principal en el artículo anterior. Dichas construcciones solo podrán adosarse a los lindes con otras parcelas cuando exista acuerdo entre colindantes reflejado en documento público.  
Las edificaciones auxiliares computarán a los efectos de edificabilidad y ocupación en su totalidad, serán de una sola planta, de altura máxima 3 m y si adosan a linde, su longitud será igual o menor que el 25 % del linde al que se adosen.  
La distancia mínima entre edificios independientes dentro de una misma parcela será de 6 metros.  
La longitud máxima de un bloque no podrá superar los 70 metros.  
APARCAMIENTOS  
Se reservarán como mínimo dos plazas de aparcamiento por cada vivienda en el interior de las parcelas.  
  
  
NORMAS PARTICULARES DE LA ZONA DE ORDENACIÓN Z-TC  
  
ÁMBITO DE LA ZONA TC  
El ámbito de aplicación se corresponde con la manzana que en el plano de ordenación núm. 1 se le asigna dicha calificación, siendo esta la identificada como M19.  
USOS PORMENORIZADOS  
El uso característico es el de terciario comercial en sus categorías A, B, C1, C2, E3 y E4.  
Los usos compatibles son: deportivo en sus categorías 1.ª y 2.ª, docente, hotelero, garajes-aparcamiento en sus categorías 1.ª,3.ª y 6.ª, ocio y recreo grupo A subgrupos A1, A2, A3, grupo B subgrupo B4, grupo C subgrupos C1 y C4 en sus categorías 1.ª y 2.ª, oficinas y sanitario grupos B1, B2, B3 y B4.  
Son usos prohibidos todos los no enumerados en el párrafo anterior.  
Todos los usos compatibles deberán cumplir las condiciones que para ellos se determinen en las normas generales y la normativa vigente en función del uso correspondiente.  
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA  
Edificación aislada, bloque exento.  
EDIFICABILIDAD  
La edificabilidad neta sobre parcela es de 0,7 m²t/m². Dicha edificabilidad representa el máximo de m² construibles sobre rasante en cada parcela, computando de igual forma todo el espacio cubierto edificado, sea este cerrado o no y con independencia del uso al que se destine.  
No computarán a estos efectos las construcciones bajo rasante.  
OCUPACIÓN  
La ocupación máxima de la parcela es de 70 % de su superficie.  
Se entiende por ocupación la superficie ocupada por la proyección horizontal de la edificación sobre la parcela incluyendo los cuerpos volados y sin incluir los aleros.  
La ocupación máxima de las construcciones bajo rasante es del 100 % para los sótanos, debiendo coincidir los semisótanos con la ocupación en planta de la edificación sobre rasante.  
A. CONDICIONES DE PARCELA  
La superficie mínima de la parcela edificable es de 1000 m².  
Al menos uno de sus lindes frontales tendrá como mínimo una longitud igual a 35 metros. En el caso de parcelas con frente a dos o más viales, esta longitud podrá reducirse hasta los 30 metros.  
La forma de la parcela será tal que permita la inscripción de un círculo de 22 metros de diámetro.  
El retranqueo mínimo a los lindes frontales queda definido en el plano de ordenación núm. 6 y sobre ellos no se permiten cuerpos volados habitables. En cuanto a los salientes y vuelos de otros elementos constructivos y ornamentales se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
El retranque mínimo a otros lindes será igual a dos tercios de la altura de la edificación y en ningún caso será menor de 3 metros. No computarán para la medición de estas distancias los aleros con una longitud de vuelo inferior o igual a 60 cm.  
Podrán construirse edificaciones adosadas cuando exista acuerdo entre propietarios colindantes reflejado en documento público y formen parte de un proyecto de edificación conjunto.  
Con carácter previo a la concesión de la licencia de construcción será preceptiva la realización de una parcelación de la manzana, si esta no ha sido realizada con anterioridad.  
CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN  
El número máximo de plantas sobre rasante es de 4 y las altura reguladora máximas se establece en 15 metros.  
La altura reguladora mínima será de 4,50 metros.  
Las alturas reguladoras se medirán desde la rasante en el punto medio de la alineación frontal de la parcela perpendicular la cara inferior del forjado techo de la última planta.  
Por encima de la altura reguladora máxima solo se permite la construcción de remates de cajas de escalera, casetas de ascensores y elementos ornamentales. Dichas construcciones no superaran los 2,50 metros de altura y computarán al 100 % para el cálculo de la edificabilidad excepto la ornamentación.  
En el caso de construirse cubiertas inclinadas la cumbrera no podrá situarse a más de 2,50 metros de la altura reguladora máxima.  
Es posible el aprovechamiento del bajo cubierta, siempre y cuando las condiciones particulares de cada uso así lo permitan.  
Dicho aprovechamiento computará para el cálculo de la edificabilidad en toda la superficie cuya altura libre sea útil para el desarrollo del uso al que se destine.  
  
  
NORMAS PARTICULARES DE LA ZONA DE ORDENACIÓN EQ-RD.  
  
ÁMBITO DE LA ZONA EQ-RD  
El ámbito de aplicación se corresponde con la manzana que en el plano de ordenación núm. 1 se le asigna dicha calificación, siendo esta la identificada como M20.  
USOS PORMENORIZADOS  
El uso que se le asigna es el de equipamiento público de uso deportivo-recreativo.  
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA  
Edificación aislada, bloque exento.  
EDIFICABILIDAD  
La edificabilidad neta sobre parcela será fijada por la administración pública adjudicataria del mismo.  
OCUPACIÓN  
La ocupación máxima de la parcela es de viene definida en función de los retranqueos mínimos fijados en el plano de ordenación núm. 6.  
CONDICIONES DE PARCELA  
La parcela se corresponde con la totalidad de la manzana núm. 20 y su superficie es de 12.000 metros.  
El retranqueo mínimo a los lindes frontales queda definido en el plano de ordenación núm. 6.  
  
  
  
Artículo 90. Ordenanza particular 14-UE-I (A y B).  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
FICHAS  
  
14.UE.I (A)  
  
Superficie bruta total (A) 91.082,57 m²s  
Dotacional público existente (B) 2.524,56 m²s  
Superficie neta total (A-B) 88.558,01 m²s  
Calificación urbanísticaIndustrial  
Uso característico Industrial  
Tipología ZI-1  
  
Edificabilidad total 61.990,61 m²t  
Edificabilidad materializable 62.425,64 m²t  
Edificabilidad en uso residencial prohibido  m²t.R  
Edificabilidad en uso industrial ZI-1 61.990,61 m²t.I  
Edificabilidad en uso terciario m²t.T  
Edificablidad en uso dotacional privado  m²t.D.  
  
Densidad (núm. de viv./ha) viv/Ha  
Núm. de viviendas total máximoviv  
Aprovechamiento tipo0,70 m²t/m²s  
  
Equipamientos ( m² suelo)  
ZV-JL/690 0,00 m²s RD-DE/569 3.314,94 m²s  
 AD-AU/385 317 m²s  
Red viaria 32.120,57 m²s 35,3 %  
SUMA DE ZONAS VERDES 0,00 m²s 0,00 %  
SUMA EQUIPAMIENTOS 3.631,94 m²s 4,0 %  
Total cesiones 35.752,51 m²s 39,3 %  
  
Condiciones de conexión  
- Encauzamiento y cubrimiento del Barranco Baladre de forma conexa la 14-UE.I (B).  
- La urbanización del vial de la antigua Carretera Nacional dispondrá de vías laterales que no conectarán con la vía central de tráfico rápido excepto en las rotondas de los extremos.  
  
  
14.UE.I (B)  
  
Superficie bruta total (A) 147.634,06 m²s  
Dotacional público existente (B) 10.261,06 m²s  
Superficie neta total (A-B) 137.373,00 m²s  
Calificación urbanística Industrial  
Uso característico Industrial  
Tipología ZI-1  
Edificabilidad total 96.161,10 m²t  
Edificabilidad materializable 95.726,07 m²t  
Edificabilidad en uso residencial prohibido  m²t.R  
Edificabilidad en uso industrial ZI-1 96.161,10 m²t.I  
Edificabilidad en uso terciario m²t.T  
Edificablidad en uso dotacional privado  m²t.D.  
  
Densidad (núm. de viv./ha) viv/Ha  
Núm. de viviendas total máximoviv  
Aprovechamiento tipo0,70 m²t/m²s  
  
Equipamientos ( m²suelo)  
ZV-JL/690 2.046,00 m²s RD-DE/569 12.619,87 m²s  
 AD-AU/385 0,00 m²s  
Red Viaria 44.254,44 m²s 30,0 %  
SUMA DE ZONAS VERDES 2.046,00 m²s 1,4 %  
SUMA EQUIPAMIENTOS 12.619,87 m²s 8,5 %  
C Total cesiones 58.920,31 m²s 39,9 %  
  
Condiciones de conexión  
- Encauzamiento y cubrimiento del Barranco Baladre de forma conexa con la 14-UE.I (A).  
- La urbanización del vial de la antigua carretera nacional dispondrá de vías laterales que no conectarán con la vía central de tráfico rápido excepto en las rotondas de los extremos.  
  
  
En los casos en los que la aplicación de esta ordenanza planteara dudas en la edificabilidad correspondiente a las parcelas, deberá servir como referencia el aprovechamiento que conste en la respectiva reparcelación aprobada.  
  
  
Artículo 91. Ordenanza particular 14-SUI-I  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
  
ZONAS CON USO CARACTERÍSTICO INDUSTRIAL  
- USO INDUSTRIALZI\*  
  
ZONAS CON USO CARACTERÍSTICO NO INDUSTRIAL  
- USO TERCIARIOZT\*  
  
ZONAS CON USO PÚBLICO   
- SISTEMA LOCAL, ZONA VERDEZV  
- APARCAMIENTOSAV  
- ZONA DE RESERVA VIARIARV  
  
APROVECHAMIENTO EDIFICATORIO BAJO RASANTE  
- Los sótanos no computarán a efectos de volumen ni ocupación de parcela.  
ALINEACIONES  
- Las alineaciones de edificación que definen la posición de las fachadas se ajustarán a lo establecido en las normas particulares de cada zona.  
- Se distinguen dos tipos:   
Alineaciones obligatorias: La fachada deberá disponerse obligatoriamente en dicha alineación, sin perjuicio de las tolerancias de vuelos y retranqueos establecidas.  
Alineaciones máximas: Definen la envolvente máxima de la edificación.  
RETRANQUEOS  
- Se estará a lo dispuesto en las ordenanzas particulares.  
VUELOS  
- No se autorizan vuelos sobre la alineación exterior.  
OCUPACIÓN DE LOS SÓTANOS  
- Las construcciones en sótano podrán ocupar la totalidad de la parcela.  
OCUPACIÓN DE LOS SEMISÓTANOS  
- Las construcciones en semisótano podrán ocupar la misma superficie de parcela que la planta baja del edificio que se construya sobre ella,  
CERRAMIENTOS DE PARCELAS  
- Podrá realizarse con verja o cerramiento diáfano, hasta 2,50 metros de altura máxima, pudiendo ser macizo hasta 1 metro de altura. Deberán tener un tratamiento de fachada y como mínimo un acabado enlucido y pintado.  
OTRAS CONSTRUCCIONES EN LA PARCELA  
- En la parte de la parcela libre no ocupada por la edificación, no podrá edificarse ningún cuerpo cerrado, autorizándose únicamente los elementos complementarios de carácter abierto y ligero.  
ACCESOS Y SERVICIOS  
- La parcela dispondrá de acceso rodado, con pavimentación de aceras y calzada hasta el punto de enlace con las redes viarias. Asimismo la parcela deberá contar con los servicios urbanísticos exigibles por la ley en el momento de finalizar las obras de construcción del edificio.  
EDIFICABILIDAD MÁXIMA  
- La edificabilidad máxima sobre la rasante de una parcela es el resultado de multiplicar su superficie neta por el coeficiente de edificabilidad de la zona, dando como resultado la superficie construible.  
  
ORDENANZA INDUSTRIAL ZI\*  
ORDENANZA ZONA ZI\*.  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza será de aplicación en la superficies de terreno que en los planos se recogen con las siglas ZI\*.  
2. CONDICIONES  
ZI\*  
EDIFICACIÓN INDUSTRIAL EN BLOQUE ADOSADO  
DEFINICIÓN  
Corresponde a zona de uso exclusivo industrial en el Sector 14-SU-I.  
Uso característico: Industrial.  
CONDICIONES DE VOLUMEN   
ALINEACIONES Y RASANTES  
Son los especificados en los planos correspondientes.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima edificable será de 10,50 metros. Se exceptúan de esta limitación elementos singulares que por características específicas de proceso de producción exigieran mayor altura.  
ALTURA MÍNIMA  
No se especifica altura mínima.  
EDIFICABILIDAD  
La edificabilidad máxima es de 1,00 m²t/m².  
Los altillos en el interior de naves industriales no computan aprovechamiento urbanístico.  
Los altillos serán insegregables horizontalmente como edificación, y deben tener acceso solamente a través de la actividad principal y única que los justifique.  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima de la parcela en que se sitúe la edificación será de 15 m.  
FONDO MÁXIMO  
No se establece.  
FONDO MÍNIMO  
No se establece fondo mínimo.  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
La ocupación máxima de parcela vendrá dada por la aplicación del volumen edificable y de las condiciones sobre retranqueos.  
PARCELA MÍNIMA  
La superficie mínima de parcela neta será de 500 m².  
RETRANQUEOS  
No se exigirá un retranqueo mínimo a linderos lateral y posterior.  
Se exigirán los retranqueos obligatorios de la alineación de fachada que están fijados en el plano correspondiente. No se exige un retranqueo de la alineación de fachada en calles donde el plano no lo indique.  
SALIENTES Y VUELOS  
Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA  
BLOQUE ADOSADO:   
(Se considera que un bloque está adosado cuando la edificación se adosa al menos a uno de los lindes de la parcela para formar agrupaciones de edificios con las parcelas contiguas.)  
OTRAS CONDICIONES  
VALLADO DE LAS PARCELAS  
No son obligatorias, no obstante:   
Podrá realizarse con verja o cerramiento diáfano, hasta 2,50 metros de altura máxima, pudiendo ser macizo hasta 1 metro de altura. Deberán tener un tratamiento de fachada y como mínimo un acabado enlucido y pintado.  
APARCAMIENTOS EN INTERIOR DE PARCELAS  
En el interior de parcela deberá reservarse superficie suficiente para el aparcamiento de todos los vehículos, que puedan confluir simultáneamente durante el uso de la misma.  
En cada parcela se reservará al menos una plaza de aparcamiento por cada 200 m²c o fracción.  
En todo caso la franja del retranqueo en fachada podrá destinarse a aparcamiento, contabilizando a estos efectos. También se permite la reserva de aparcamientos en edificio cerrado.  
  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
Todos los usos deberán cumplir las condiciones que para los mismos se determinan en las normas generales.  
1. ALMACENES  
Permitido en sus tipos A,B,C,D y E  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Uso prohibido  
3. COMERCIAL  
Permitidos los tipos A, B, C, D y F.  
4. DEPORTIVO  
Permitido.  
5. DOCENTE  
Uso prohibido  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Prohibido  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías excepto la 9ª. En lo que respecta al núm. de aparcamientos a reservar en cada uso, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso.  
9. HOTELERO  
Uso no permitido.  
10. INDUSTRIA  
Permitido en sus tipos A, B y C, de acuerdo con las condiciones de uso.  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en sus tipos A, B y el tipo C si está situado a más de 100 m de zonas residenciales, o de otra actividad similar.  
12. OFICINAS  
Permitido en sus categorías 2.ª, 3.ª y 4.ª.  
13. RELIGIOSO  
Uso permitido.  
14. SANITARIO  
Uso no permitido.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido los tipos C y E  
16. SOCIO-CULTURAL  
Uso prohibido.  
17. TANATORIO  
Permitido.  
18. VIVIENDA  
Prohibido, excepto para el personal de vigilancia a la instalación, así como por los propietarios de la misma con un máximo de 1 vivienda por parcela.  
  
  
ORDENANZA ZT\*.  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza será de aplicación en la superficies de terreno que en los planos se recogen con las siglas ZT\*.  
2. CONDICIONES  
La norma define dos tipologías diferentes:   
1. Edificación en Bloque Exento  
(Se denomina bloque exento a la edificación que se sitúa separada de todos los lindes de la parcela.)  
2. Edificación en Bloque Adosado  
(Se considera que un bloque está adosado cuando la edificación se adosa al menos a uno de los lindes de la parcela para formar agrupaciones de edificios con las parcelas contiguas.)  
Las ordenanzas de aplicación en cada caso, vendrán definidas en función de la tipología.  
1. EDIFICACIÓN en bloque exento  
1.1. DEFINICIÓN  
Corresponde a zona de uso exclusivo de actividades del sector terciario, ZT\* Manzana 02.  
Uso característico: Terciario.  
1.2. CONDICIONES DE VOLUMEN   
ALINEACIONES Y RASANTES  
Serán los especificados en los planos correspondientes.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima será de 5 plantas (16 m).  
ALTURA MÍNIMA  
No se especifica altura mínima.  
DISTANCIA ENTRE EDIFICACIONES  
Salvo en edificios adosados, la distancia entre edificios dentro de la misma parcela medida en la perpendicular a la línea de fachada será como mínimo igual a 2/3 de la altura del más alto.  
EDIFICABILIDAD  
Se establece una edificabilidad sobre parcela neta de 2,9930 m²c/m².  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima de la parcela en que se sitúe la edificación será de 20 m.  
FONDO MÁXIMO  
No existen más limitaciones de fondo que las que se derivan de las disposiciones sobre retranqueos.  
FONDO MÍNIMO  
No se establece fondo mínimo.  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
La ocupación máxima de parcela vendrá dada por la aplicación del volumen edificable y de las condiciones sobre retranqueos.  
PARCELA MÍNIMA  
La superficie mínima de parcela neta será de 1000 m².  
RETRANQUEOS  
Se respetarán los retranqueos mínimos fijados en el plano correspondiente.  
Se exigirá un retranqueo mínimo a linderos lateral y posterior de 3 metros, y de 5 m en fachada principal.  
SALIENTES Y VUELOS  
Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
2. EDIFICACIÓN en bloque adosado  
1.1. DEFINICIÓN  
Corresponde a zona de uso exclusivo de actividades del sector terciario, ZT\* Manzana 01.  
Uso característico: Terciario.  
1.2. CONDICIONES DE VOLUMEN   
ALINEACIONES Y RASANTES  
Serán los especificados en los planos correspondientes.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima será de 5 plantas (16 m).  
ALTURA MÍNIMA  
No se especifica altura mínima.  
EDIFICABILIDAD  
Se establece una edificabilidad sobre parcela neta de 2,9930 m²c/m².  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima de la parcela en que se sitúe la edificación será de 15 m.  
FONDO MÁXIMO  
No existen más limitaciones de fondo que las que se derivan de las disposiciones sobre retranqueos.  
FONDO MÍNIMO  
No se establece fondo mínimo.  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
La ocupación máxima de parcela vendrá dada por la aplicación del volumen edificable y de las condiciones sobre retranqueos.  
PARCELA MÍNIMA  
La superficie mínima de parcela neta será de 500 m².  
RETRANQUEOS  
No se exigirá un retranqueo mínimo a linderos laterales y posterior.  
Se exigirá los retranqueos obligatorios de la alineación de fachada que están fijados en el plano correspondiente. No se exige un retranqueo de la alineación de fachada en calles donde el plano no lo indique.  
  
SALIENTES Y VUELOS  
Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
  
3. DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
Todos los usos deberán cumplir las condiciones que para los mismos se determinan en las normas generales.  
1. ALMACENES  
Permitido en sus tipos A, B, C, D y E  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitido en todos sus tipos.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en todos sus tipos.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en todos sus tipos.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
No permitido.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías excepto la 9ª. En lo que respecta al núm. de aparcamientos a reservar en cada uso, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso.  
9. HOTELERO  
Permitido en todos sus tipos.  
10. INDUSTRIA  
Prohibido excepto tipo A en edificio exclusivo con al menos el 25 % de la superficie dedicada a exposición y venta.  
Tipo B en edificio exclusivo con al menos el 50 % de la superficie dedicada a exposición y venta.  
Se podrá ampliar las existentes en la zona colindante hasta como máximo el doble de su superficie actual.  
11. OCIO Y RECREO  
Permitidos los tipos A y B.  
Permitido el tipo C si es anexo al hotelero o situado a más de 100 m de zonas residenciales.  
12. OFICINAS  
Permitido en todos sus tipos.  
13. RELIGIOSO  
Uso permitido.  
14. SANITARIO  
Permitido el tipo B.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido en todos sus tipos.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido  
17. TANATORIO  
Permitido  
18. VIVIENDA  
Prohibido, excepto para el personal de vigilancia a la instalación, así como por los propietarios de la misma con un máximo de una vivienda por establecimiento.  
  
  
ORDENANZA ID.  
1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  
La presente ordenanza será de aplicación en la superficies de terreno que en los planos se recogen con las siglas ID.  
2. CONDICIONES  
DEFINICIÓN  
Se establecen una serie de reservas para dotaciones abiertas en el sentido de ser susceptibles de recibir cualquier equipamiento que se considere necesaria al servicio de la zona correspondiente tales como instalaciones de protección civil, seguridad ciudadana, mantenimiento del medio ambiente, cementerios, abastos, infraestructura del transporte y otras análogas.  
Las infraestructuras y servicios urbanos considerados son:   
  
ID-CM Comercial público de Abastos  
ID-MT Matadero  
ID-CE Cementerio  
ID-AA Abastecimiento de aguas  
ID-ED Evacuación y depuración  
ID-IE Electricidad  
ID-IT Telefonía  
ID-IG Gas  
ID-TR Transportes  
ID-PO Portuario  
ID-OT Otros servicios  
  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
Las condiciones de edificabilidad, alturas, etc, serán las específicas del uso a que se destine y subsidiariamente los específicos del área de que se trate. Si no vinieran concretados se ajustarán a los medios del sector en que se ubica. A tal fin se redactará el pertinente instrumento de planeamiento.  
Nunca superarán los propios de la ordenanza de la zona y en su defecto los 20 m de altura o los 1,8 m² de techo /m² de suelo o 6 m³ /m² de suelo.  
En la zona ID-PO recinto portuario se estará a lo dispuesto por el Plan Especial elaborado por la Autoridad Portuaria  
CONDICIONES ESPECIALES  
En cualquier caso para parcelas de más de 4.000 m², al menos el 20 % debe destinarse a zona verde.  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Permitido para la actividad propia  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido  
3. COMERCIAL  
Permitido.  
4. DEPORTIVO  
Permitido.  
5. DOCENTE  
Permitido  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en vías de más de 20 m de anchura.  
8. GARAJE APARCAMIENTO  
Permitidos en su categoría 1.ª y 2.ª ligados a las instalaciones deportivas.  
9. HOTELERO  
Uso prohibido, excepto ligado a la actividad deportiva.  
10. INDUSTRIAL  
Uso prohibido.  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido tipo A ligado a la actividad.  
12. OFICINAS  
Permitido.  
13. RELIGIOSO  
Permitido  
14. SANITARIO  
Permitido.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido.  
16. SOCIO CULTURAL  
Permitido.  
17. TANATORIO  
Permitido  
18. VIVIENDAS  
Prohibido, salvo el caso de vivienda destinada a residencia de la vigilancia de la industria  
  
  
Artículo 92. Ordenanza particular 15-SU-I  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
  
Corresponde a zona se uso exclusivo industrial, admitiéndose en todo su ámbito usos compatibles  
Uso característico: industrial.  
La norma define tres tipologías diferentes, dos de ellas típicamente industriales como son:   
1) Edificación industrial cerrada para industrias pequeñas.   
2) Edificación industrial cerrada para industrias medianas y una tercera destinada a usos terciarios compatibles con el uso característico industrial, como son hoteles, edificios de oficinas etc, dada la gran importancia de este eje viario, Ctra. Castellón- Alcora.  
Las ordenanzas de aplicación en cada manzana, vendrán definidas en función de la tipologías.  
1.1. EDIFICACIÓN INDUSTRIAL CERRADA PARA INDUSTRIA MEDIANA  
El ámbito de aplicación de esta norma son las manzanas y submanzanas MI-1/a y MI-2.  
  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Son los especificados en los planos correspondientes.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima edificable o (altura de cornisa) es de 10,50 m. Se exceptúan de esta limitación los elementos singulares que por características especificas del proceso de producción exijan mayor altura.  
NUMERO DE PLANTAS  
El número máximo de plantas es de dos; independientemente de la altura de cornisa que no se podrá rebasar.  
ALTURA MÍNIMA  
No se especifica.  
CHAFLANES  
Son los que se especifican en los planos de ordenación correspondientes.  
DISTANCIA ENTRE EDIFICACIONES  
Por tratarse de una tipología industrial en manzana cerrada, la edificación deberá ajustarse a las medianeras laterales.  
EDIFICABILIDAD.  
La edificabilidad neta de cada manzana es:   
MI-1/a = 23.379 m²t /IEN = 1,06 m²t/m²s  
MI-2 = 29.394 m²t/ IEN = 1,09 m²t/m²s  
Los altillos son superficies no segregables horizontalmente como edificación, y deben tener acceso solamente a través de la actividad principal y única que los justifique. En estas condiciones no contabilizaran como edificabilidad  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima de la parcela en que se sitúe la edificación es de 25 m.  
SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA  
La superficie mínima de la parcela en que se sitúe la edificación es de 1.500 m² y tendrá la condición de poder inscribirse dentro de ella un círculo de 25 m de diámetro.  
FONDO MÁXIMO  
No existen más limitaciones que las que se derivan de la parcelación de las manzanas.  
FONDO MÍNIMO  
No se establece fondo mínimo.  
OCUPACIÓN DE LA PARCELA  
La ocupación de la parcela podrá ser del 100 %.  
RETRANQUEOS  
Quedan prohibidos los retranqueos en las alineaciones de fachada en las manzanas MI-1/a, MI-2.  
SALIENTES Y VUELOS  
Quedan prohibidos todos los salientes y vuelos  
  
  
EDIFICACIÓN INDUSTRIAL CERRADA PARA INDUSTRIA PEQUEÑA  
El ámbito de aplicación de esta Norma son las Manzanas y Submanzanas MI-1/b, MI-3 y MI-4.  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Son los especificados en los planos correspondientes.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima edificable o (altura de cornisa) es de 10,50m. Se exceptúan de esta limitación los elementos singulares que por características especificas del proceso de producción exijan mayor altura.  
NUMERO DE PLANTAS  
El número máximo de plantas es de dos; independientemente de la altura de cornisa que no se podrá rebasar.  
ALTURA MÍNIMA  
No se especifica.  
CHAFLANES  
Son los que se especifican en los planos de ordenación correspondientes.  
DISTANCIA ENTRE EDIFICACIONES  
Por tratarse de una tipología industrial en manzana cerrada, la edificación deberá ajustarse a las medianeras laterales.  
EDIFICABILIDAD.  
La edificabilidad neta de cada manzana es:   
MI-1/b =5.742 m²t /IEN=1,22 m²t/m²s  
MI-3 = 15.494 m²t/ IEN=1,22 m²t/m²s  
MI-4 = 17.895 m²t/ IEN=1,22 m²t/m²s  
Los altillos son superficies no segregables horizontalmente como edificación, y deben tener acceso solamente a través de la actividad principal y única que los justifique. En estas condiciones no contabilizaran como edificabilidad  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima de la parcela en que se sitúe la edificación es de 10 m.  
SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA  
La superficie mínima de la parcela en que se sitúe la edificación es de 350 m² y tendrá la condición de poder inscribirse dentro de ella un círculo de 10 m de diámetro.  
FONDO MÁXIMO  
No existen más limitaciones que las que se derivan de la parcelación de las manzanas.  
FONDO MÍNIMO  
No se establece fondo mínimo.  
OCUPACIÓN DE LA PARCELA  
La ocupación de la parcela podrá ser del 100 %.  
RETRANQUEOS  
Quedan prohibidos los retranqueos en las alineaciones de fachada en las Manzanas MI-1/b, MI-3 y MI-4. En la submanzana MI-1/b quedan prohibidos también los retranqueos en todas las alineaciones de medianería.  
SALIENTES Y VUELOS  
Quedan prohibidos todos los salientes y vuelos  
  
  
EDIFICACIÓN INDUSTRIAL ABIERTA  
El ámbito de aplicación de esta norma son las manzanas y submanzanas MI-1/a, MI-1/b, MI-2, MI-3 y MI-4.  
Se podrá solicitar licencia de obras para la construcción de un edificio dentro de esta norma siempre y cuando toda la manzana o submanzana sea del mismo propietario y así se acredite ante la Administración o cuando este sea de varios propietarios y manifiesten su voluntad ante la Administración mediante escritura pública.  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Son los especificados en los planos correspondientes.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima edificable o (altura de cornisa) es de 18 m.  
NUMERO DE PLANTAS  
El número máximo de plantas es de cuatro. Estableciéndose para I/6 m, II/10 m, II/14 m y IV/18 m de altura de cornisa.  
ALTURA MÍNIMA  
No se especifica.  
CHAFLANES  
Son los que se especifican en los planos de ordenación correspondientes.  
DISTANCIA A MEDIANERAS, FACHADA Y ENTRE EDIFICACIONES  
Por tratarse de una tipología industrial de edificación abierta, la distancia a fachada medianera o entre edificaciones de la misma parcela será siempre mayor o igual a 6 m.  
EDIFICABILIDAD.  
La edificabilidad neta de cada manzana es:   
MI-1/a = 23.379 m²t /IEN=1,06 m²t/m²s  
MI-1/b =5.742 m²t /IEN=1,22 m²t/m²s  
MI-2 = 29.394 m²t/ IEN=1,09 m²t/m²s  
MI-3 = 15.494 m²t/ IEN=1,22 m²t/m²s  
MI-4 = 17.895 m²t/ IEN=1,22 m²t/m²s  
Quedan prohibidos los altillos en esta ordenanza.  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima de la parcela en que se sitúe la edificación es de 50 m.  
SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA  
La superficie mínima de la parcela en que se sitúe la edificación es de 5.000 m² y tendrá la condición de poder inscribirse dentro de ella un círculo de 32 m de diámetro.  
OCUPACIÓN DE LA PARCELA  
La ocupación de la parcela por la edificación será siempre igual o menor al 50 % de la superficie. La superficie no ocupada por la edificación se destinará en la siguiente proporción el 50 % o más para zona ajardinada y el resto para aparcamientos en planta baja o zonas de paso.. Se entenderá por ocupación de la parcela por la edificación, la intersección de la planta baja con el plano del solar.  
SÓTANOS Y SEMISÓTANOS  
Se permiten los sótanos en toda la huella del solar. Quedan prohibidos los semisótanos. En ningún caso el suelo de la planta baja quedará a más de 60 cm de la rasante de la calle/s donde se inserta el solar.  
VALLADO  
El vallado será macizo hasta 60 cm y ligero hasta 1,60 m permitiendo desde el exterior la visualización de los espacios ajardinado.  
  
  
DETERMINACIONES SOBRE EL USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Permitidos en sus tipos A, B, C, D y E  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Uso prohibido.  
3. COMERCIAL  
Permitidos los tipos A, B, C, D y F.  
4. DEPORTIVO  
Permitido exclusivamente para los trabajadores de la zona.  
5. DOCENTE  
Uso prohibido.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Uso prohibido.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en vías de anchura mínima 21 m y vías laterales de la arteria principal.  
8. GARAJE APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías excepto la 9ª, en lo que respecta al número de aparcamientos a reservar en cada uso se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso.  
9. HOTELERO  
Permitido en todos sus usos.  
10. INDUSTRIA  
Permitido en sus tipos A, B, C, y D, de acuerdo con las condiciones de uso.  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en sus tipos A, B y el tipo C si esta situado a más de 100m. de zonas residenciales, o de otra actividad similar.  
12. OFICINAS  
Permitido en sus categorías 2.ª, 3.ª y 4.ª.  
Permitido ligado a la actividad industrial o de almacén que será siempre la actividad principal, o bien en edificación aislada sobre parcelas de más de 1.000 m².   
Se permite el uso de instalaciones de oficinas en edificio exclusivo realizadas con anterioridad a la entrada en vigor del presenta Plan.  
13. RELIGIOSO  
Uso prohibido.  
14. SANITARIO  
Permitido el tipo B.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitidos los tipos A y B.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Uso prohibido.  
17. TANATORIO  
Uso permitido.  
18. VIVIENDA  
Prohibido, salvo el caso de vivienda destinada a residencia de la vigilancia de la industria  
  
  
ANEXO NÚM. 1  
NORMAS DE PARCELACION EN LAS MANZANAS (MI-3 y MI-4)  
Las parcelaciones se realizaran de forma que las divisiones interiores sean siempre ortogonales, paralelas y perpendiculares a las calles de mayor longitud y no podrán sobrepasar el eje de parcelación que es paralelo a dichas calles por el punto medio a no ser que la parcela a considerar de fachada a las dos calles.   
  
  
ANEXO NÚM. 2  
PROFUNDIDAD DE LA SUBMANZANA (MI-1/b).  
La submanzana MI-1/b tendrá una profundidad de 32 m medidos en perpendicular desde el vial y en dirección oeste.  
  
  
Artículo 93. Ordenanza particular 03-UE-T  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
TABLA DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS DE LAS MANZANAS  
MANZANA T1  
Ordenanza Z-T  
(del G.I.H.V. 03.UE.T) Superficie total de la manzana T1 ( m²) 1.875,94  
 Ocupación ( m²) 1.700,50  
 Ocupación (%) 90,65  
 Techo edificable en planta baja ( m²c) 1.700,50  
 Techo edificable en plantas 1.ª + 2.ª+ 3.ª ( m²c) 2.860,71  
 Superficie por planta de volumen en altura ( m²) 953,57  
 Techo edificable total de la manzana T1 ( m²c) 4.561,21  
MANZANA T2  
Ordenanza Z-T  
(del P.B.C.Z. 03.UE.T) Superficie total de la manzana T2 ( m²) 1.771,00  
 Ocupación ( m²) 1.771,00  
 Ocupación (%) 100  
 Techo edificable en planta baja ( m²c) 1.771,00  
 Techo edificable en plantas 1.ª + 2.ª+ 3.ª ( m²c) 2.271,27  
 Superficie por planta de volumen en altura ( m²) 757,09  
 Techo edificable total de la manzana T2 ( m²c) 4.042,27  
MANZANA T3  
Ordenanza Z-T  
(del T.Y.X.N. 03.UE.T) Superficie total de la manzana T3 ( m²) 4.574,84  
 Ocupación ( m²) 4.574,84  
 Ocupación (%) 100  
 Techo edificable en planta baja ( m²c) 4.574,84  
 Techo edificable en plantas 1.ª + 2.ª+ 3.ª ( m²c) 2.598,42  
 Superficie por planta de volumen en altura ( m²) 866,14  
 Techo edificable total de la manzana T3 ( m²c) 7.173,26  
T1 + T2 + T3 TECHO EDIFICABLE TOTAL ( m²c) 15.776,74  
  
  
  
CONDICIONES DE VOLUMEN EN L A 03.UE.T  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Serán las especificados en los planos correspondientes.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima en planta baja será de cuatro metros y medio (4,50 metros)  
La altura máxima en los tres volúmenes señalados en los planos de ordenación será de cuatro plantas o 10,50 metros (diez metros y medio)  
  
ALTURA MÍNIMA  
La altura mínima de la edificación coincidirá con la máxima expresada anteriormente.  
CHAFLANES  
Serán las especificados en los planos correspondientes.  
DISTANCIA ENTRE EDIFICACIONES  
Serán las especificados en los planos correspondientes.  
EDIFICABILIDAD  
Será la especificada en los apartados precedentes de este Z.L.F.R.  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima en la parte recayente a la rotonda coincidirá con el frente de cada una de las tres manzanas que se generan. En la parte recayente al viario que separa a la 03.UE.T del sector 22.SU.R la fachada mínima de la parcela en que se sitúe la edificación será de 12 m.  
FONDO MÁXIMO Y MÍNIMO  
Serán las especificados en los planos correspondientes.  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
Serán las especificados en los planos correspondientes.  
PARCELA MÍNIMA  
En la parte recayente al viario que separa a la 03.UE.T del sector 22.SU.R la superficie mínima de parcela será de 300 m². En la zona recayente a la rotonda la parcela mínima será aquella que permita configurar una misma unidad edificatoria y estética.  
RETRANQUEOS  
Serán las especificados en los planos correspondientes.  
SALIENTES Y VUELOS  
Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN EN L A 03.UE.T  
1. ALMACENES  
Permitido en sus tipos C,D y E  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitido en sus tipos A, B y C  
4. DEPORTIVO  
Permitido en categoría 1.ª y 2.ª  
5. DOCENTE  
Permitido en categoría A).  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Prohibido  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías 2.ª y 7ª. En lo que respecta al núm. de aparcamientos a reservar en cada uso, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso.  
9. HOTELERO  
Permitido en todas sus categorías.  
10. INDUSTRIA  
Prohibido.  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en todos sus grupos y categorías.  
12. OFICINAS  
Permitido en las categorías 2.ª, 3.ª y 4.ª.  
13. RELIGIOSO  
Uso permitido.  
14. SANITARIO  
Permitido el tipo B.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido únicamente el Grupo A  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido  
17. TANATORIO  
Permitido  
18. VIVIENDA  
Prohibido.  
  
  
Artículo 94. Ordenanza particular 08-UE-T  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
- ORDENANZA TERCIARIA - Z-T (08)  
Condiciones de volumen.  
Alineaciones y rasantes:   
Serán los especificados en los planos correspondientes.  
Altura máxima:   
La altura máxima será de 5 plantas 16 m.  
Altura mínima:   
No se especifica altura mínima.  
Chaflanes:   
Unicamente será preceptiva la realización de los chaflanes grafiados en el plano de ordenación de Calificación del Suelo, alineaciones, rasantes y Alturas de la Edificación.  
Distancia entre edificaciones dentro de una misma parcela:   
Se ajustará a lo establecido en los gráficos de ordenación volumétrica preceptiva del plano de ordenación de Calificación del Suelo, alineaciones, rasantes y Alturas de la Edificación.  
Edificabilidad:   
Se establece en 1,188379960 m² techo/m² suelo de parcela neta.  
Sótanos y semisótanos:   
Se entiende por sótano la totalidad o parte de la planta cuyo techo (cara inferior del forjado) se encuentra, en todos sus puntos, por debajo de 0,60 metros a partir de la rasante de la acera o del terreno en contacto con la edificación.  
Se entiende por semisótano la planta de la edificación que tiene parte de su altura por debajo de la rasante de la acera o del terreno en contacto con la edificación siempre y cuando su techo (cara inferior del forjado) se encuentre entre 0,6 metros y 1,20 metros por encima de la rasante.  
Fachada mínima:   
La fachada mínima de la parcela en que se sitúe la edificación será de 12 m.  
Fondo máximo:   
No existen más limitaciones de fondo que las que se derivan de las disposiciones sobre ordenación volumétrica preceptiva.  
Fondo mínimo:   
No se establece fondo mínimo.  
Ocupación de parcela:   
La ocupación máxima de parcela vendrá dada por la aplicación del volumen edificable y de las condiciones sobre retranqueos regulados por la ordenación volumétrica preceptiva.  
Parcela mínima:   
La superficie mínima de parcela neta 400 m².  
Retranqueos:   
Los retranqueos se regirán por el cumplimiento de los gráficos de ordenación volumétrica preceptiva del plano de ordenación de calificación del suelo, alineaciones, rasantes y alturas de la edificación.  
Determinaciones sobre uso y destino del suelo y la edificación.  
1. ALMACENES  
Permitido en sus tipos A, B, C, D y E  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus tipo A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitido en todos sus tipos.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en todos sus tipos.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en todos sus tipos.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en vías de anchura mínima 21 m y vías laterales de arteria principal.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías excepto la 9ª. En lo que respecta al número de aparcamientos a reservar en cada uso, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso, con la especificación de que en cualquier uso, a los efectos del cómputo de plazas de aparcamiento en parcela privada, podrán considerarse las que contemple el proyecto presentado aunque se ubicarán en parcela distinta a la de la edificación principal siempre y cuando se vincule registralmente esa dependencia y las plazas se sitúen a la distancia entre el local en que se ejerce la actividad y el local o recinto destinado a aparcamiento de vehículos que no exceda de 50 metros medidos desde la puerta de entrada al local en que se ejerce la actividad y el local o recinto destinado a aparcamiento de vehículos, y a través de vía pública no peatonal.  
9. HOTELERO  
Permitido en todos sus tipos.  
10. INDUSTRIA  
Prohibido excepto tipo A en edificio exclusivo con al menos el 25 % de la superficie dedicada a exposición y venta.  
Tipo B en edificio exclusivo con al menos el 50 % de la superficie dedicada a exposición y venta.  
Se podrán ampliar las existentes en la zona colindante hasta como máximo el doble de su superficie actual.  
11. OCIO Y RECREO  
Permitidos los tipos A y B.  
Permitido el tipo C si es anexo al hotelero o situado a más de 100 m de zonas residenciales.  
  
12. OFICINAS  
Permitido en todos sus tipos.  
13. RELIGIOSO  
Uso permitido.  
14. SANITARIO  
Permitido tipo B.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido en todos sus tipos.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido.  
17. TANATORIO  
Permitido.  
18. VIVIENDA  
Prohibido, salvo el caso de vivienda destinada a residencia de la vigilancia de la industria.  
  
Gráficos de ordenación Volumétrica preceptiva:   
  
1. SI NO EXISTE EDIFICACIÓN EN LAS PARCELAS COLINDANTES  
1.1. EDIFICACIÓN PROPUESTA AISLADA CON LÍNEA DE EDIFICACIÓN RETRANQUEADA DE LA ALINEACIÓN  
  
  
  
  
1.2. EDIFICACIÓN PROPUESTA AISLADA CON LÍNEA DE EDIFICACIÓN COINCIDENTE CON LA ALINEACIÓN  
  
  
  
1.3. EDIFICACIÓN PROPUESTA ADOSADA (\*/\*\*) A UN LINDERO CON LÍNEA DE EDIFICACIÓN COINCIDENTE CON LA ALINEACIÓN  
  
  
  
1.4. EDIFICACIÓN PROPUESTA ADOSADA (\*/\*\*) A UN LINDERO CON LÍNEA DE EDIFICACIÓN RETRANQUEADA DE LA ALINEACIÓN  
  
  
  
  
1.5. EDIFICACIÓN PROPUESTA ADOSADA (\*/\*\*) A LINDEROS LAT. CON LÍNEA DE EDIFICACIÓN RETRANQUEDADA DE LA ALINEACIÓN  
  
  
  
1.6. EDIFICACIÓN PROPUESSTA ADOSADA (\*/\*\*) A LINDEROS LAT. CON LÍNEA DE EDIFICAACIÓN COINCIDENTE CON LA ALINEACIÓN  
  
  
  
2.SI EXISTE EDIFICACIÓN EN LAS PARCELAS COLINDANTES  
2.1. EDIFICACIÓN EXISTENTE AISLADA CON LÍNEA DE EDIFICACIÓN RETRANQUEADA DE LA ALINEACIÓN  
La edificación propuesta está obligada a retranquearse del lindero lateral un mínimo de tres metros, siendo optativo el que la línea de edificación coincida (caso 2.1.1) o no (caso 2.1.2) con la alineación.  
  
  
  
2.2. EDIFICACIÓN EXISTENTE AISLADA CON LÍNEA DE EDIFICACIÓN COINCIDENTE CON ALINEACIÓN  
La edificación propuesta está obligada a retranquearse del lindero lateral un mínimo de tres metros, siendo optativo el que la línea de edificación coincida (caso 2.1.1) o no (caso 2.1.2) con la alineación.  
  
  
2.3. EDIFICACIÓN EXISTENTE ADOSADA O PAREADA (\*/\*\*) CON LÍNEA DE EDIFICACIÓN RETRANQUEADA DE LA ALINEACIÓN  
La edificación propuesta está obligada a adosarse a linderos laterales, y la línea de edificación puede retranquearse (con la misma separación de la edificación existente) en toda su fachada respecto a la alineación (caso 2.3.1) o bien puede ser coincidente con esta (caso 2.3.2), debiendo continuar en este caso y en una longitud mínima de cuatro metros, con la línea de edificación de la construcción existente.  
  
  
  
2.4. EDIFICACIÓN EXISTENTE ADOSADA O PAREADA (\*/\*\*) CON LÍNEA DE EDIFIACIÓN COINCIDENTE CON LA ALINEACIÓN  
La edificación propuesta está obligada a adosarse a linderos laterales, y la línea de edificación puede coincidir con la alineación (caso 2.4.1) en toda su fachada, o bien retranquearse de esta, una vez se haya respectado la continuación de alineación de la edificación existente en un mínimo de cuatro metros (caso 2.4.2).  
  
  
  
(\*) Para adosarse a un lindero tiene que existir acuerdo entre propietarios colindantes, reflejado en documento notarial.  
(\*\*) Además, en el caso en el que el retranqueo a la alineación sea mayor de tres metros, deberá reflejarse esta distancia en el citado documento notarial, ya que esta obligará a las partes colindantes a situar su línea de edificación en una longitud mínima de cuatro metros desde el linde común a ese retranqueo.  
  
  
Artículo 95. Ordenanza particular 11-UE-T  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
Corresponde a zona de uso exclusivo de actividades del sector terciario.  
Uso característico: Terciario.  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Serán las especificadas por los planos.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima será de 5 plantas 16 m.  
ALTURA MÍNIMA  
No se especifica altura mínima.  
CHAFLANES  
Serán los establecidos en el correspondiente plano de alineaciones.  
DISTANCIA ENTRE EDIFICACIONES  
Salvo en edificios adosados, la distancia entre edificios medida en la perpendicular a la línea de fachada será como mínimo igual a 2/3 de la altura del más alto.  
EDIFICABILIDAD  
La edificabilidad máxima sobre parcela neta será de 1,3178 m²t/m²s.  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima de la parcela en que se sitúe la edificación será de 12 m.  
FONDO MÁXIMO  
No existen más limitaciones de fondo que las que se derivan de las disposiciones sobre retranqueos.  
FONDO MÍNIMO  
No se establece fondo mínimo.  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
La ocupación máxima de parcela vendrá dada por la aplicación del volumen edificable y de las condiciones sobre retranqueos.  
PARCELA MÍNIMA  
La superficie mínima de parcela neta será de 240 m².  
  
RETRANQUEOS  
Se exigirá un retranqueo mínimo a linderos lateral y posterior de 3 metros, salvo que existiera acuerdo entre propietarios colindantes, reflejado en documento notarial, para construir edificaciones adosadas.  
Asimismo se exige un retranqueo de 5 m de la alineación de fachada en calles de anchura inferior a 20 metros.  
SALIENTES Y VUELOS  
Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
  
  
  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Permitido en sus tipos A, B, C, D y E  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitido en todos sus tipos.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en todos sus tipos.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en todos sus tipos.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en vías de anchura mínima 21 m y vías laterales de arteria principal.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO. APARCAMIENTOS-PÚBLICOS  
Permitido en todas sus categorías excepto la 9ª. En lo que respecta al núm. de aparcamientos a reservar en cada uso, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso.  
Si la actividad a implantar exige mayor número de aparcamientos que los previstos en este plan, deberá garantizarse el número de plazas de carácter público que el Reglamento de Planeamiento exija para tal actividad, pudiendo definirse alineaciones mediante Estudios de Detalle.  
9. HOTELERO  
Permitido en todos sus tipos.  
10. INDUSTRIA  
Prohibido excepto tipo A en edificio exclusivo con al menos el 25 % de la superficie dedicada a exposición y venta.  
Tipo B en edificio exclusivo con al menos el 50 % de la superficie dedicada a exposición y venta.  
Se podrán ampliar las existentes en la zona colindante hasta como máximo el doble de su superficie actual.  
11. OCIO Y RECREO  
Permitidos los tipos A y B.  
Permitido el tipo C si es anexo al hotelero o situado a más de 100 m de zonas residenciales.  
12. OFICINAS  
Permitido en todos sus tipos.  
13. RELIGIOSO  
Uso permitido.  
14. SANITARIO  
Permitido el tipo B.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido en todos sus tipos.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido  
17. TANATORIO  
Permitido  
18. VIVIENDA  
Prohibido, salvo el caso de vivienda destinada a residencia de la vigilancia de la industria.  
  
  
ZONA DE EDIFICACIÓN TERCIARIA SUBZONA «b»: ZT-Sub.(b).  
En esta zona se estará a lo dispuesto en las presentes Normas Urbanísticas:   
DEFINICIÓN  
Corresponde a zona de uso de actividades del sector terciario, con carácter restringido respecto a la ordenanza general terciaria.  
Uso característico: Terciario.  
  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Serán las especificadas por los planos.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima será de 5 plantas 16 m.  
ALTURA MÍNIMA  
No se especifica altura mínima.  
CHAFLANES  
Serán los establecidos en el correspondiente plano de alineaciones.  
DISTANCIA ENTRE EDIFICACIONES  
Salvo en edificios adosados, la distancia entre edificios medida en la perpendicular a la línea de fachada será como mínimo igual a 2/3 de la altura del más alto.  
EDIFICABILIDAD  
La edificabilidad máxima sobre parcela neta será de 1,6 m²t/m²s.  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima de la parcela en que se sitúe la edificación será de 25 m.  
FONDO MÁXIMO  
No existen más limitaciones de fondo que las que se derivan de las disposiciones sobre retranqueos.  
FONDO MÍNIMO  
No se establece fondo mínimo.  
OCUPACIÓN DE PARCELA  
La ocupación máxima de parcela sobre rasante será del 50 %, y del 100 % bajo rasante.  
Al menos el 40 % de la superficie de parcela no ocupada sobre rasante se destinará a zonas ajardinadas o de esparcimiento.  
PARCELA MÍNIMA  
La superficie mínima de parcela neta será de 3.000 m².  
RETRANQUEOS  
Se exigirá un retranqueo mínimo a linderos lateral y posterior de 3 metros, salvo que existiera acuerdo entre propietarios colindantes, reflejado en documento notarial, para construir edificaciones adosadas.  
Asimismo se exige un retranqueo de 5 m de la alineación de fachada en calles de anchura inferior a 20 metros.  
SALIENTES Y VUELOS  
Se estará a lo dispuesto en las normas generales.  
  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
1. ALMACENES  
Permitido, ligado a la actividad principal, en sus tipos A, B y C exclusivamente.  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitido, ligado a la actividad principal, en su categoría A exclusivamente.  
4. DEPORTIVO  
Permitido, ligado a la actividad principal, en su categoría 1.ª exclusivamente.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Prohibido.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en vías de anchura mínima 21 m debiendo contemplarse la oportunidad de su implantación y la incidencia edilicia sobre el conjunto de la parcela.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO. APARCAMIENTOS-PÚBLICOS  
Permitido en todas sus categorías excepto la 4.ª, 7ª, 8ª y 9ª. En lo que respecta al núm. de aparcamientos a reservar en cada uso, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso.  
Si la actividad a implantar exige mayor número de aparcamientos que los previstos en este plan, deberá garantizarse el número de plazas de carácter público que el Reglamento de Planeamiento exija para tal actividad, pudiendo definirse alineaciones mediante Estudios de Detalle.  
9. HOTELERO  
Permitido en todos sus tipos.  
10. INDUSTRIA  
Prohibido.  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido, ligado a la actividad principal, en su tipo A exclusivamente.  
12. OFICINAS  
Permitido en todos sus tipos.  
13. RELIGIOSO  
Uso permitido.  
14. SANITARIO  
Permitido.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido en todos sus tipos.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido.  
17. TANATORIO  
Prohibido.  
18. VIVIENDA  
Prohibido, excepto para el personal de vigilancia a la instalación, así como por los propietarios de la misma con un máximo de dos viviendas por establecimiento.  
  
  
Artículo 96. Ordenanza particular 17-UE-T  
- Ámbito de aplicación  
  
  
  
Alineaciones y rasantes:   
Serán los especificados en los planos correspondientes.  
Altura máxima:   
La altura máxima se establece en función del número máximo de plantas siguiendo el siguiente cuadro:   
  
Número de plantas Altura máxima de cornisa  
2 plantas 8 metros  
3 plantas 12 metros  
5 plantas 17 metros  
8 plantas 26 metros  
  
  
Con la finalidad de mejorar las posibilidades estéticas de las edificaciones, en la manzana 1.1 se permitirá una planta más que ocupe como máximo un 30 % de la superficie de la planta inferior.  
Altura mínima:   
No se especifica altura mínima.  
Distancia entre edificaciones:   
La distancia entre edificios medida en la perpendicular a la línea de fachada será como mínimo igual a 2/3 de la altura del más alto.  
Fachada mínima:   
La fachada mínima de la parcela en que se sitúe la edificación será de 30 m.  
Fondo máximo:   
No existen más limitaciones de fondo que las que se derivan de las disposiciones sobre retranqueos.  
Diámetro mínimo inscribible:   
Será un diámetro mínimo de 30 metros.  
Aparcamientos de uso público en el interior de las manzanas privadas.  
En cumplimiento del artículo 209.2 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística de la Comunidad Valenciana, se reservarán al menos 255 plazas de aparcamiento de uso público en la manzana 1 y 85 plazas de aparcamiento en la manzana 3. Se dispondrán del siguiente modo:   
Manzana 1.1105 plazas  
Manzana 1.2150 plazas  
Manzana 3 85 plazas  
Esta obligación se trasladará como carga sobre las parcelas resultantes en el proyecto de reparcelación con deber de construir. No se dará licencia de obras mayores si el proyecto técnico no incluye la construcción de los aparcamientos de uso público.  
  
Determinaciones sobre uso y destino del suelo y la edificación.  
1. ALMACENES  
Permitido en sus tipos A, B, C, D y E  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitido en todos sus tipos.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en todos sus tipos.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en todos sus tipos.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en vías de anchura mínima 21 m y vías laterales de arteria principal.  
8. GARAJE - APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías excepto la 9ª.  
En lo que respecta al núm. de aparcamientos a reservar en cada uso, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso.  
Se reservarán al menos 255 plazas de aparcamiento de uso público en la manzana 1 y 85 plazas de aparcamiento en la manzana 3.  
9. HOTELERO  
Permitido en todos sus tipos.  
10. INDUSTRIA  
Prohibido excepto tipo A en edificio exclusivo con al menos el 25 % de la superficie dedicada a exposición y venta.  
Tipo B en edificio exclusivo con al menos el 50 % de la superficie dedicada a exposición y venta.  
11. OCIO Y RECREO  
Permitidos los tipos A y B.  
Permitido el tipo C si es anexo al hotelero o situado a más de 100 m de zonas residenciales.  
12. OFICINAS  
Permitido en todos sus tipos.  
13. RELIGIOSO  
Uso permitido.  
14. SANITARIO  
Permitido tipo B.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido en todos sus tipos.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido.  
17. TANATORIO  
Permitido.  
18. VIVIENDA  
Prohibido, excepto para el personal de vigilancia de la instalación, así como para los propietarios de la misma con un máximo de dos viviendas por establecimiento.  
  
Equipamiento AD-LO Administrativo-Institucional.  
Bajo esta calificación urbanística se regularán las construcciones, instalaciones y reservas definidas para uso de instituciones y servicios públicos y administrativos. Las dotaciones que se consideran dentro de la zona de equipamiento EQ-AD son:   
AD-LO Administrativo Local.  
CONDICIONES DE VOLUMEN para AD-LO  
1. En aquellos casos en que se trate de solares entre medianerías o zonas que no comprendan una manzana completa, será de aplicación la ordenanza de la zona en que se encuentren incluidos, tanto para el volumen como para las alturas, fondo edificable y demás condiciones constructivas.  
2. Podrá proponerse diferente ordenación del volumen (calculando por aplicación de la ordenanza de la zona que corresponda), teniendo en cuenta que deben resolverse los problemas estéticos y funcionales de las zonas de contacto con otras ordenanzas, y que no podrá sobrepasarse la altura máxima permitida por la ordenanza de la zona ya citada.  
En el contacto con zonas verdes públicas, estas se considerarán a todos los efectos como calles peatonales.  
3. Para las zonas de uso exclusivo (manzanas completas) serán de aplicación las siguientes condiciones:   
Altura máxima:   
La altura máxima será de seis plantas (19 m) y nunca superior a la distancia que separe el nuevo edificio de los existentes en el entorno de la zona de uso exclusivo, medida perpendicular a la fachada.  
Edificabilidad:   
El volumen máximo construible será el resultado de aplicar una edificabilidad de 1,60 m² techo/m²suelo sobre parcela neta.  
Ocupación de parcela:   
El porcentaje máximo de suelo ocupado con la edificación será del 50 %.  
  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN:   
1. ALMACENES  
Se permite el uso ligado a la actividad Administrativa.  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Prohibido.  
3. COMERCIAL  
Uso prohibido.  
4. DEPORTIVO  
Uso prohibido.  
5. DOCENTE  
Uso prohibido.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Uso prohibido.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Se permite el uso ligado a la actividad Administrativa.  
9. HOTELERO  
Uso prohibido.  
10. INDUSTRIA  
Uso prohibido.  
11. OCIO Y RECREO  
Uso prohibido, excepto tipo A vinculado a la actividad Administrativa.  
12. OFICINAS  
Se permite el uso ligado a la actividad Administrativa.  
13. RELIGIOSO  
Permitido.  
14. SANITARIO  
Uso prohibido.  
15. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS  
Permitido en todas sus formas.  
16. SOCIO CULTURAL  
Permitido ligado a la actividad Administrativa.  
17. TANATORIO  
Uso prohibido.  
18. VIVIENDAS  
Se permitirá el uso de vivienda cuando se destine exclusivamente al personal que deba guardar el centro (Conserje, guarda, etc.).  
Equipamiento EQ-SID Servicio urbano-Infraestructura  
Bajo esta calificación urbanística se establece la reserva para dotaciones con servicio a la infraestructura de servicios urbanos.  
No obstante queda abierta en el sentido de ser susceptibles de recibir cualquier equipamiento que se considere necesario servicio de la zona correspondiente.  
CONDICIONES DE VOLUMEN:   
Las condiciones de edificabilidad, alturas, etc, serán las específicas del uso a que se destine y subsidiariamente los específicos del área de que se trate.  
DETERMINACIÓN SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN:   
USOS PERMITIDOS  
Se permiten los centros de transformación de energía eléctrica, centro de entrega de energía y servicios urbanos e infraestructuras.  
USOS PROHIBIDOS  
Se prohíben otros usos distintos a los indicados en el apartado de usos permitidos.  
  
CUADRO DE EDIFICABILIDADES Y OTROS PARÁMETROS  
  
Manzana IEB Altura máxima Retranqueos Parcela mínima Ocupación nmàxima Superficie ajardinada obligatoria  
M 1.1 0,735 m²t/m² 2 plantes 5 metres 8.000 m² 50% 0%  
M 1.2 1,86587 m²t/m² 8 plantes 12 metres 5.000 m² 50% 20%  
M 2 2,000 m²t/m² 5 plantes 10 metres 2.500 m² 65% 10%  
M 3 1,370 m²t/m² 5 plantes 10 metres 1.500 m² 65% 10%  
M 4 2,000 m²t/m² 5 plantes 10 metres única 65% 10%  
M 5 2,000 m²t/m² 5 plantes 10 metres única 65% 10%  
  
  
  
  
  
  
Artículo 97. Ordenanza particular 58UER  
- Ámbito de aplicación  
  
  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Son las especificadas en el plano correspondiente.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima de la edificación vendrá dada en esta ordenanza por el Plano que se anexa.  
ALTURA MÍNIMA  
La altura mínima se establece en una planta (3 m) menos que la máxima permitida.  
EDIFICABILIDAD.  
La superficie máxima edificable la que resulta de multiplicar la superficie máxima edificable de cada planta por el número de plantas.  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima será de 7 m.  
PARCELA MÍNIMA  
La parcela mínima será de 112 m².  
PATIOS  
Interiores o de parcela. Se estará a lo dispuesto en las normativa general.  
De manzana. Se considerará como tal aquel que permita inscribir un círculo de diámetro igual o superior a la altura máxima permitida en la manzana.  
«En los patios de manzana se autorizara la edificación con altura máxima de 6 m, sin que la cumbrera pueda exceder de la cara superior del forjado- techo de la planta baja que da a la fachada exterior.  
Solo se permite en su interior una planta (baja) excepto cuando se dedique garaje-aparcamiento, que se permitirá planta baja y entreplanta.  
SALIENTES Y VUELOS  
Se estará a lo dispuesto en las normas generales (1 m) en un máximo del 60 % de su longitud o volumen equivalente.  
FACHADA  
El proyecto contendrá plano de fachada a escala 1: 50, expresivo de la composición, materiales color y textura de la fachada y su armonización con los edificios del entorno.  
  
DETERMINACIONES SOBRE EL USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN  
1. ALMACEN  
Se permitirán almacenes de los tipos A, B, C, D y E. Los almacenes del tipo C deberán tener acceso por calles de 12 m de ancho mínimo y los del tipo D y E por calles de 14 m de ancho mínimo.  
2. ASISTENCIAL BENEFICO  
Permitido en sus tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitidos los tipos A, B, C, E2, E3 y E4.  
4. DEPORTIVO  
Permitidos en su categoría 1.ª y 2.ª.  
5. DOCENTE  
Permitidos en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª, los espectáculos de 3.ª y 4.ª categoría deberán tener acceso por vías de anchura mínima de14 y 16 m respectivamente, salvo si se tratara de calles peatonales.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitidas en calles de anchura igual o superior a 21 m.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías excepto 1.ª y 9ª. En lo que respecta a la reserva de aparcamiento de cada uno de los usos se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso. En caso de tratarse de edificios que no tengan acceso de vehículos en ninguna de las fachadas no serán de aplicación las disposiciones sobre aparcamientos.  
9. HOTELERO  
Permitido en todas sus formas.  
10. INDUSTRIAL  
Permitido en los tipos A, B y C  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en todas sus categorías.  
12. OFICINAS  
Permitido en todas sus categorías.  
13. RELIGIOSO  
Permitido en todas sus categorías.  
14. SANITARIO  
Permitido en sus tipos B, A3 y A4.  
15. SERVICIO ADMINISTRATIVO  
Permitido en todos su tipos excepto el C1.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido en todas sus categorías.  
17. TANATORIO  
Permitido.  
18. VIVIENDA. 178  
Permitida en sus tipos 2.ª y 3.ª.  
  
  
  
  
Artículo 98. Ordenanza particular 73 UER  
- Ámbito de aplicación  
  
   
BLOQUE O  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
ALINEACIONES Y RASANTES  
Son las especificadas en el plano correspondiente.  
ALTURA MÁXIMA  
La altura máxima de la edificación 4 plantas 13 m.  
ALTURA MÍNIMA  
La altura mínima se establece en una planta (3 m) menos que la máxima permitida.  
CHAFLANES  
En todos los cruces de calles de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz que forman las alineaciones exteriores y cuyos extremos estén situados a 3,00 m del punto de unión de dichas alineaciones.  
EDIFICABILIDAD  
El volumen máximo edificable es de 4 m²t/m².  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima será de 7 m.  
FONDO MÁXIMO  
No se establece.  
PARCELA MÍNIMA  
La parcela mínima será de 112 m².  
  
BLOQUES 1, 2, 3 y 4  
CONDICIONES DE VOLUMEN  
ALINEACIONES  
Tanto las alineaciones como la disposición de volúmenes definitivas, se fijan en el correspondiente plano de la presente ordenanza, teniendo en cuenta que además de las calles correspondientes, deberá cederse gratuitamente al Ayuntamiento la superficie no ocupada por la edificación, para destinarla a zona verde de uso público, que deberá tener una forma que la haga utilizable para juegos de niños y actividades similares, y será utilizable en subsuelo para garaje aparcamiento de titularidad pública o privada.  
ALTURA MÁXIMA  
Está fijada en el plano correspondiente, con la siguiente equivalencia entre núm. de plantas y alturas:   
Número de plantas Alturas  
3 plantas 9,50 m.  
4 plantas 13 m.  
5 plantas 17 m.  
6 plantas 20 m.  
7 plantas 23 m.  
  
  
ALTURA MÍNIMA  
No se señala altura mínima.  
CHAFLANES  
En los cruces de calles de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las alineaciones exteriores y cuyos extremos estén situados a una distancia de tres metros del punto de unión de dichas alineaciones.  
PASAJES  
En los pasajes se podrán ubicar accesos a portales, locales o salidas de emergencia, y pueden ser atravesados por elementos estructurales (pilares, bajantes recubiertas o similares). Estos elementos no podrán ser situados aleatoriamente, sino que deberán comportar un orden.  
EDIFICABILIDAD  
Vendrá dada por el cuadro siguiente:   
  
ZONA Z.6-UE73 Edificio   
1 Edificio   
2 Edificio 3a Edificio 3b Edificio 4a Edificio 4b Edificio 4c  
Edificabilidad 7,00 m²t/m² 4,00 m²t/m² 7,00 m²t/m² 3,00 m²t/m² 7,00 m²t/m² 6,48 m²t/m² 4,00 m²t/m²  
  
  
Si la planta baja se dejase libre formando zona pública de soportales no contabilizarán en el cálculo del volumen edificable.  
FACHADA MÍNIMA  
La fachada mínima será de 12 m.  
FONDO MÁXIMO  
Se establece un fondo de 15 m, tal como viene fijado en el plano correspondiente.  
PARCELA MÍNIMA  
La parcela mínima será de 300 m².  
  
DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y EDIFICACIÓN  
Todos los usos deberán cumplir las condiciones que para los mismos se determinan en las normas generales.  
1. ALMACENES  
Se permiten los almacenes de los tipos A, B, C, D y E. Los almacenes del tipo C deberán tener acceso por calles de 12 m de ancho mínimo y los del tipo D y E por calles de ancho mínimo 14 m.  
2. ASISTENCIAL BENÉFICO  
Permitido en sus tipos A1 y A2.  
3. COMERCIAL  
Permitidos los tipos A, B, C, E2, E3 y E4.  
Los tipos E2 y E3 deberán estar definidos y su realización determinada por un plan previo de urbanismo comercial.  
4. DEPORTIVO  
Permitido en sus categorías 1.ª y 2.ª.  
5. DOCENTE  
Permitido en todos sus tipos.  
6. ESPECTÁCULO RECREATIVO  
Permitido en categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª. Los espectáculos de categorías 3.ª y 4.ª deberán tener acceso por vías de anchura mínima de 14 y 16 m respectivamente, salvo si se tratara de calles peatonales.  
7. ESTACIONES DE SERVICIO  
Permitido en calles de anchura igual o superior a 21 m.  
8. GARAJE-APARCAMIENTO  
Permitido en todas sus categorías excepto 1.ª y 9ª. En lo que respecta a la reserva de aparcamiento para cada uno de los usos, se estará a lo dispuesto en las condiciones generales de uso. En el caso de tratarse de edificios que no tengan acceso de vehículos en ninguna de las fachadas no serán de aplicación disposiciones sobre aparcamientos.  
9. HOTELERO  
Permitido en todas sus formas.  
10. INDUSTRIAL  
Permitidos los tipos A, B y C  
11. OCIO Y RECREO  
Permitido en todas sus categorías.  
12. OFICINAS  
Permitido en todas sus categorías.  
13. RELIGIOSO  
Permitido en todas sus categorías.  
14. SANITARIO  
Permitido en sus tipos B, A3 y A4.  
15. SERVICIO ADMINISTRATIVO  
Permitido en todos sus tipos excepto el C1.  
16. SOCIO-CULTURAL  
Permitido en todas sus categorías.  
17. TANATORIO  
Permitido  
18. VIVIENDA  
Permitido en sus tipos 2.º y 3.º.  
  
DETERMINACIONES SOBRE EL PATRICOVA  
Se aplicarán las siguientes medidas preventivas en las construcciones:   
a) Impermeabilización de plantas bajas con cierres estancos en puertas y ventanas.  
b) Reducción del número de aberturas en planta baja.  
c) Instalación en rejas de ventanas para evitar la rotura de cristales.  
d) Disposición de válvulas antirretorno en los desagües de las viviendas.  
e) Impermeabilización de sótanos, mediante cierre estanco, o completa eliminación.  
f) Elevación del umbral de acceso a sótanos y plantas bajas mediante rampas o escalones.  
g) Elevación de la cota de planta baja, mediante la elevación del terreno o la estructura, o prohibición de usos en dicha planta.  
h) Instalación de defensas perimetrales.  
I) Instalación de bombas de drenaje en el punto más bajo de la edificación.  
j) Anclaje de elementos flotantes, tales como depósitos de agua.  
k) Facilidad de acceso a segunda planta o azoteas.  
l) Elevación de cota de los elementos sensibles al contacto con el agua.  
m) alineación de la edificación paralela a la vía preferente de flujo, para facilitar el movimiento del agua.  
n) Situar la red de abastecimiento en las zonas más altas y seguras, y la red de colectores en las zonas más bajas.