Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3237, del 07-05-1998 (1998/2682)

ACUERDO de 5 de marzo de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la modificación número 4 del Plan General de Meliana relativa al suelo no urbanizable de la partida de la Closa.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3237

Fecha DOGV
:   07-05-1998

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1998/2682


Fecha del documento
:   05-03-1998

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 5 de marzo de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la modificación número 4 del Plan General de Meliana relativa al suelo no urbanizable de la partida de la Closa. [1998/C2682]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Meliana referido a la modificación número 4 del Plan General relativa al suelo no urbanizable de la partida de la Closa, y de conformidad con los siguientes
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 26 de septiembre de 1997. Tras el pertinente período de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 23 de diciembre de 1997.
  
Segundo
  
El proyecto consta de memoria justificativa y plano de emplazamiento.
  
Tercero
  
La finalidad de la modificación es permitir la implantación de un almacén agrícola promovido por la Cooperativa San Isidro. El objeto de la modificación es variar los parámetros edificatorios de las construcciones permitidas en una determinada zona del suelo no urbanizable: la partida de la Closa. En concreto, se modifican los siguientes parámetros:
  
No se modifican los usos y construcciones permitidas en esta zona, por lo que se mantiene la regulación general para todo el suelo no urbanizable que sólo permite las construcciones destinadas a almacenes agrícolas con carácter de uso de guarda y almacenamiento de aperos de labranza, herramientas, maquinaria y productos agrícolas. Sin embargo, se matiza que en la citada zona podrán autorizarse edificaciones aun cuando no guarden relación con la naturaleza de las fincas sobre las que se construyan, siempre que el destino de las mismas sea agrícola.
  
La modificación se justifica en que la partida de la Closa es una zona improductiva, carente de cualquier tipo de cultivo o explotación agrícola, por lo que no es adecuado mantener la especial protección huerta que el plan general otorga, con carácter global, a todo el suelo no urbanizable del término municipal. En definitiva, se pretende permitir sobre estas zonas improductivas un uso alternativo al de su mero cultivo, que a la vez no altere el destino agrícola que el plan asigna a los terrenos.
  
Documentalmente, la modificación afecta al apartado 2.d del artículo 4.7 ("Usos") del capítulo segundo ("Zona de protección huerta") del título cuarto ("Suelo no urbanizable") de las Normas Urbanísticas del Plan General, que queda redactado como sigue:
  
"d) Almacenes (Alm.)
  
No obstante, para los almacenes existentes con anterioridad a la aprobación del presente plan se aplicará el mismo régimen transitorio que el previsto para las Industrias en el párrafo anterior.
  
Sin embargo, y siempre que guarden relación con la naturaleza y destino agrícola de la finca, y se ajusten a los planes y normas de la Conselleria de Agricultura, podrán realizarse pequeñas edificaciones destinadas a almacén de aperos o similares (Alm. 1a) que deberán cumplir las siguientes condiciones:
  
- Superficie edificable máxima: 20 m2.
  
- Altura máxima de cornisa: 3,5 m.
  
- Distancia mínima a lindes: igual a la altura de cornisa, mínimo 2,5 metros.
  
- Deberán resolver adecuadamente los vertidos, si hay.
  
Como excepción a lo dispuesto en el párrafo anterior, y únicamente para el ámbito de la partida de la Closa, se permitirá la construcción de almacenes agrícolas con sujeción a las siguientes condiciones:
  
- Superficie edificable máxima: expresada por su ocupación en planta de la parcela, será un 33% (un tercio) de la superficie total de la misma, permitiendo un desarrollo de altillo de un 10%.
  
- Altura máxima de cornisa: 7 m.
  
- Distancia mínima a lindes laterales y testeros: 3 m.
  
- Se deberá resolver adecuadamente los vertidos, si los hay.
  
- No podrá autorizarse más de un almacén agrícola sujeto a las anteriores condiciones excepcionales en un radio de 100 m dentro de la partida de la Closa.
  
Estas últimas edificaciones podrán autorizarse aun cuando no guarden relación con la naturaleza de las fincas sobre las que se construyan, siempre que el destino de las mismas sea agrícola."
  
Cuarto
  
Meliana cuenta con Plan General aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 18 de diciembre de 1990.
  
La presente actuación se planteó inicialmente como un punto de la modificación número 3 del Plan General de Meliana (punto 4 relativo a la eliminación de la especial protección huerta en suelo no urbanizable - cooperativa), que fue suspendido en la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 26 de junio de 1997. Ahora se ha cambiado el planteamiento, puesto que ya no se propone la desprotección singular de una parcela como se hacía en aquel expediente.
  
Por otra parte, también se encuentra en tramitación en este organismo la solicitud de autorización previa para un almacén agrícola promovido por la Cooperativa San Isidro (expediente núm. 970414), que está pendiente de la resolución de la presente modificación.
  
Quinto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 26 de febrero de 1998 emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Puesto que se trata de un instrumento de planeamiento que modifica parcialmente las determinaciones de otro anterior, se acompaña un documento de refundición que refleja tanto las nuevas determinaciones como las que quedan en vigor, a fin de reemplazar la antigua documentación, de conformidad con lo establecido en el último párrafo del artículo 28 de la LRAU.
  
Tercero
  
La Modificación se ajusta a la Ley 4/1992 de la Generalitat Valenciana, de 5 de junio, sobre Suelo No Urbanizable. Por otra parte, las determinaciones contenidas en la modificación se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU.
  
Cuarto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de modificaciones de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 5 de marzo de 1998 acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación número 4 del Plan General de Meliana relativa al suelo no urbanizable de la partida de la Closa.
  
El Ayuntamiento de Meliana debe notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que se pueda interponer cualquier otro recurso que se estime oportuno.
  
Valencia, 5 de marzo de 1998.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.