Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3266, del 17-06-1998 (1998/4189)

ACUERDO de 23 de abril de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a modificación puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento que afecta al área urbana Canadella y el área urbana El Terrer del municipio de Agullent.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3266

Fecha DOGV
:   17-06-1998

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1998/4189


Fecha del documento
:   23-04-1998

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 23 de abril de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a modificación puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento que afecta al área urbana Canadella y el área urbana El Terrer del municipio de Agullent. [1998/4189]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Agullent referido a la aprobación definitiva de la modificación puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento que afecta al área urbana Canadella y el área urbana El Terrer y de conformidad con los siguientes
  
Antecedentes de Hecho
  
Primero
  
El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 7 de junio de 1996 y tras el pertinente período de información pública, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 2 de diciembre de 1996.
  
La Comisión Territorial de Urbanismo en sesión celebrada el 13 de Marzo de 1997 acordó aprobar definitivamente la modificación relativa al área Urbana RI5 "La Canadella" y suspender la aprobación definitiva de la modificación referente al área Urbana IM2 "El Terrer".
  
La suspensión se realizó con el fin de que se justificase el cumplimiento del art. 55.3 LRAU ya que la modificación efectuada suponía un incremento de la edificabilidad. Tras la presentación de documentación subsanatoria, la Comisión Territorial de urbanismo, en sesión celebrada el 17 de diciembre de 1997, acordó mantener la suspensión de la aprobación definitiva por entender no subsanadas las deficiencias apreciadas.
  
El Ayuntamiento en sesión celebrada el 2 de febrero de 1998 procedió a aprobar la subsanación de dicha deficiencia.
  
Segundo
  
El Proyecto consta de Memoria, Planos de Información y Plano de Ordenación. Habiéndose presentado tres copias debidamente diligenciadas. Asimismo se han remitido tres copias del expediente administrativo.
  
Tercero
  
La modificación tenía por objeto la eliminación de viales existentes mediante la ampliación de las manzanas de uso industrial.
  
En la nueva documentación presentada se propone reducir el porcentaje de ocupación de la primera planta de las edificaciones con el fin de mantener la edificabilidad de la zona.
  
Se indica que la superficie actual vacante edificable de 6.532 m2. En ella se define la edificabilidad con el coeficiente volumétrico de 7,5 m3/m2 y una ocupación del 70%. Así pues el volumen edificable sería de 48.990 m3 y la superficie construida de 9.144 m2.
  
En la nueva ordenación, la superficie edificable es de 7.990 m2, con lo que para mantener la misma edificabilidad se reduce el coeficiente de ocupación en la primera planta, pasando del 70% inicial al 44%. De tal manera que con ello se mantiene la superficie construida a la existente antes de la modificación.
  
Cuarto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 21 de abril de 1998 emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de Derecho
  
Primero
  
El expediente está completo en cuanto a la documentación presentada conforme con el objeto del mismo y de acuerdo con lo expuesto en el art. 55 y 27 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU).
  
Segundo
  
El expediente se ha tramitado correctamente de conformidad con lo establecido en el art. 38 de la LRAU.
  
Tercero
  
La modificación afecta a suelo dotacional público (viales) pasando a ser suelo privado (edificable) por lo que debía justificarse la compensación a que se hace referencia en el art. 55.3 de la LRAU, en este caso, con las medidas adoptadas se justifica que la modificación no supone un incremento de aprovechamiento lucrativo.
  
Cuarto
  
Teniendo en cuenta que, con la limitación de la ocupación en planta alta del 44%, queda garantizado que la presente modificación no incrementa la edificabilidad, debería permitirse una mayor flexibilidad en la aplicación de la norma, de modo que la edificabilidad que corresponda a una determinada parcela pueda distribuirse, bien el 70% en planta baja y el 44% en planta alta (como establece en principio el Proyecto), o bien otros porcentajes de ocupación de parcela en dichas plantas, siempre que la suma de ambos no superara el 114% y nunca rebasara el 70% en la planta inferior.
  
Quinto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las Normas Subsidiarias -y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 38.3 por remisión de la Disposición Transitoria Séptima, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A por remisión del artículo 9.1 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el día 23 de abril de 1998, acuerda: aprobar definitivamente la Modificación de las Normas Subsidiarias de Agullent relativa a las áreas urbanas "Canadella" y "El Terrer".
  
Debiendo el Ayuntamiento de Agullent notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.
  
Contra la presente Resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la presente publicación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 23 de abril de 1998.- El Secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.