Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5255, del 10-05-2006 (2006/5415)

ACUERDO de 5 de mayo de 2006, del Consell, por el que se aprueba definitivamente la ordenación urbanística relativa a la atribución de uso y aprovechamiento solicitada por la mercantil Bodegas y Bebidas, SA, consistente en una actuación integral para la instalación de bodega en suelo no urbanizable del municipio de Chiva.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5255

Fecha DOGV
:   10-05-2006

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2006/5415


Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 5 de mayo de 2006, del Consell, por el que se aprueba definitivamente la ordenación urbanística relativa a la atribución de uso y aprovechamiento solicitada por la mercantil Bodegas y Bebidas, SA, consistente en una actuación integral para la instalación de bodega en suelo no urbanizable del municipio de Chiva. [2006/X5415]  
El Consell, en la reunión del día 5 de mayo de 2006, adoptó el siguiente Acuerdo:  
Examinado el expediente promovido por la mercantil Bodegas y Bebidas, SA., solicitando la declaración de interés comunitario por el procedimiento extraordinario del artículo 20 de la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat, sobre Suelo No Urbanizable, para la instalación de una bodega de elaboración, embotellado, almacenamiento y exportación de vinos en la partida Guarrach, polígono 29 parcela 44 y otras, en suelo no urbanizable del municipio de Chiva, y de conformidad con los siguientes  
Antecedentes de hecho  
Primero   
En el Registro del Servicio Territorial de Planificación y Ordenación Territorial de Valencia tuvo entrada la documentación relativa a la solicitud de declaración de interés comunitario por el procedimiento extraordinario del artículo 20 de la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat, sobre Suelo No Urbanizable, referida a la instalación de una bodega de elaboración, embotellado, almacenamiento y exportación de vino en el polígono 29, parcelas 44, 46, 47 y 110, en suelo no urbanizable del municipio de Chiva. Revisada la documentación presentada, se requirió al interesado, el 23 de noviembre de 2004, para que procediera a completarla en los términos de la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat, sobre Suelo No Urbanizable, teniendo entrada la documentación complementaria el 17 de diciembre de 2004.   
Segundo  
Durante la tramitación del expediente se han solicitado informes sectoriales a los siguientes organismos: División de Carreteras de la Conselleria Infraestructuras y Transporte, Diputación Provincial de Valencia, Demarcación de Carreteras del Estado en la Comunitat Valenciana del Ministerio de Fomento, Conselleria Agricultura, Pesca y Alimentación y Ayuntamiento de Chiva, de conformidad con la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat sobre Suelo No Urbanizable.  
El 23 de noviembre de 2004 se procedió a dar audiencia a los municipios colindantes, de conformidad con lo previsto en el artículo 20 de la indicada Ley 4/1992.  
En el expediente consta la emisión de los siguientes informes:  
. División de Carreteras de la Conselleria Infraestructuras y Transporte, recibido con fecha 20 de diciembre de 2004, en sentido favorable.  
. Diputación Provincial de Valencia, recibido en fecha 27 de enero de 2005 (fax), indicando lo siguiente:  
.En relación con el asunto de referencia, estos Servicios Técnicos informan de forma desfavorable en tanto que consideramos que la carretera VV-3039 tiene en la actualidad unas características, tanto geométricas como físicas (capacidad portante del firme), totalmente inadecuadas como para soportar una actividad de esta naturaleza.  
Por ello, y para poder informar de nuevo este asunto, el interesado deberá aportar un compromiso detallado de adecuación del tramo de carretera VV-3039 que necesita utilizar, así como acceso a la industria que pretende desarrollar y distancia a la carretera de las diferentes instalaciones..  
. Demarcación de Carreteras del Estado en la Comunitat Valenciana, del Ministerio de Fomento, recibido de 13 de enero de 2005, en sentido .no procede..   
. Conselleria de Agricultura, Pesca y Alimentación, recibido el 20 de mayo de 2005, en sentido favorable.   
. Ayuntamiento de Siete Aguas, recibido el 30 de diciembre de 2004, indicando que no supone afección a ese municipio.  
. Ajuntamiento de Aldaia, recibido el 20 de enero de 2005 el escrito de alegaciones solicitando que se condicione la declaración de interés comunitario a la inclusión en el proyecto de una balsa de tormentas o instalación equivalente, todo ello en relación a lo previsto en el artículo 21.3 del PATRICOVA.  
. Ayuntamiento de Buñol, recibido de 4 de febrero de 2005, indicando que .no existen objeciones..  
. Ayuntamiento de Chiva, recibido de 15 de diciembre de 2004, remitiendo acuerdo del Ayuntamiento Pleno de fecha 28 de octubre de 2004, en sentido favorable, por unanimidad, de los asistentes.  
En este acuerdo del Pleno del Ayuntamiento, examinado el informe del Arquitecto Municipal en relación a los deberes de cesión previstos en el artículo 20 de la Ley 4/1992, de 5 de junio, se aceptó la sustitución de la cesión al Ayuntamiento de una parcela de 9.268,30 m2, en terrenos clasificados como suelo no urbanizable, por la compensación económica, debiendo ser de cincuenta y siete mil seiscientos euros (57.600 euros).  
Tercero  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada de 28 de enero de 2005, emitió informe y consideró que procedía suspender la tramitación de la solicitud de declaración de interés comunitario hasta tanto se subsanasen los reparos aducidos en el informe de Carreteras de la Diputación Provincial de Valencia.  
El 10 de febrero de 2005 se dió traslado al promotor de fotocopia del informe emitido por la Comisión Informativa, por la Diputación Provincial de Valencia y por el Ayuntamiento de Aldaia, para su conocimiento y efectos oportunos. Asimismo, se le solicitó que aportase la totalidad de las escrituras de propiedad que acrediten la titularidad de todos los terrenos afectados por la actuación. También que adapte los distintos parámetros de la actuación a la superficie registral resultante y concrete cuál va a ser la afección a los terrenos de propiedad privada afectados por las distintas redes de suministro y evacuación, y a los accesos que deban adecuarse conforme a lo que disponga la Diputación Provincial de Valencia.  
El 11 de febrero de 2005, se presentó nueva documentación por el promotor en relación al informe emitido por la Diputación Provincial de Valencia arriba citado, relativo a la ampliación de la carretera de acceso VV-3039, en la que se incluyen propuestas de trazado y relación de propietarios afectados, así como las gestiones de compra realizadas por el Ayuntamiento, todo ello encaminado al cumplimiento del compromiso asumido en el anteproyecto presentado de ampliar dicha carretera de acceso antes del inicio de las obras de edificación.  
De esta documentación se dio traslado a Diputación Provincial de Valencia el 21 de febrero de 2005, para la emisión de informe.  
Cuarto  
El 11 de abril de 2005, la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente resolvió admitir a trámite y someter a información pública la solicitud de declaración de interés comunitario.  
La información pública tuvo lugar en el Diari Oficial de la Generalitat nº 5027, de 14 de junio de 2005, y en el diario Las Provincias de 30 de mayo de 2005, sin que durante ese periodo tuviese entrada en el Registro Oficial del Servicio Territorial de Planificación y Ordenación Territorial de Valencia propuesta o alegación alguna.  
Por su parte, el Ayuntamiento de Chiva también procedió a abrir un periodo de información pública, presentándose ante esa Administración alegaciones por parte de José Miguel Martínez Arnau expresando su deseo de que la empresa compre parcelas de su propiedad, y por parte de Mª. José Sánchez Vidal, en nombre y representación de Mª Teresa Ferrer Sánchez, alegando lo que posteriormente se expondrá y que ha sido examinado en la Declaración de Impacto Ambiental.  
Estas alegaciones fueron remitidas a la Dirección General de Gestión del Medio Natural (Área de Evaluación de Impacto) para su incorporación al trámite de Evaluación de Impacto Ambiental.  
Quinto  
El 29 de marzo de 2005, el Ayuntamiento de Torrent solicitó copia íntegra de la memoria junto con plano de emplazamiento o ubicación de la instalación a los efectos de ser informada por los técnicos municipales, y el 12 de abril de 2005 se comunicó a dicho Ayuntamiento que se encontraba a su disposición la totalidad del expediente en el Servicio Territorial de Planificación y Ordenación Territorial.  
Sexto  
El 6 de octubre de 2005 se solicitó informe al Servicio Territorial de Industria en relación con lo previsto en los artículos 14 y 15 del anexo del Reglamento de Planeamiento de la Comunitat Valenciana, siendo emitido éste el 19 de octubre de 2005, en sentido favorable.  
Séptimo  
El 2 de diciembre de 2005 tuvo entrada la documentación complementaria consistente en escrituras de terrenos afectados por la ampliación de la carretera.  
Octavo  
El 17 de enero de 2006 tuvo entrada nueva documentación complementaria, consistente en copia del informe previsto en el artículo 11 de la Ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat, del Patrimonio Cultural Valenciano, del director general de Patrimonio Cultural Valenciano, de fecha 22 de diciembre de 2005, emitido en sentido favorable; copia de informe técnico de autorización del acondicionamiento de la carretera CV-416 de la Diputación Provincial de Valencia, de 20 de diciembre de 2005; y plano detallado de las parcelas afectadas por la ampliación, referidas a las escrituras de propiedad presentadas.  
Noveno  
El 25 de enero de 2006 tuvo entrada informe de Carreteras de la Diputación Provincial de Valencia emitido en sentido favorable.  
Décimo  
El 26 de enero de 2006, la Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia informó favorablemente la aprobación definitiva de la presente solicitud de declaración de interés comunitario, debiendo acreditar ante el Ayuntamiento de Chiva, antes de la licencia de funcionamiento de la actividad, la obtención de las autorizaciones de la Confederación Hidrográfica del Júcar prevista en los condicionantes de la Declaración de Impacto Ambiental.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
A la vista de la solicitud formulada, de la que resulta que la actuación cuenta con más de 8.000 m2. de construcción, en suelo no urbanizable, la solicitud de declaración de interés comunitario se ha tramitado, según resulta de los antecedentes anteriores, y se debe resolver conforme a lo dispuesto en el artículo 20 de la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat, sobre Suelo No Urbanizable.  
Asimismo, conforme establece la disposición transitoria tercera de la Ley 10/2004, de 9 de diciembre, de la Generalitat, del Suelo No Urbanizable, .los procedimientos ya iniciados en el organismo competente sobre autorizaciones previas o declaraciones de interés comunitario en suelo no urbanizable a la entrada en vigor de la presente Ley, se concluirán con arreglo a lo dispuesto en la legislación anterior..  
Habiéndose iniciado el procedimiento conforme a lo dispuesto por la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat, sobre Suelo No Urbanizable, el presente expediente ha de resolverse a la luz de lo establecido en el artículo 20 de la misma, completado con las Normas Subsidiarias aprobadas definitivamente el 27 de septiembre de 1983, por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, y demás legislación vigente en esta materia de urbanismo. Los terrenos están clasificados como Suelo No Urbanizable Sin Protección (artículo 147), siendo el uso compatible.  
Segundo  
Se trata de una actuación integral, siendo la relación entre los parámetros del proyecto y los permitidos por la normativa urbanística municipal los que aparecen reflejados en la siguiente tabla:  
Los datos de superficie de parcela son los indicados por el promotor, y deberán ser contrastados con la registral (no catastral) de las parcelas que sean titularidad del promotor. Por todo ello, para la tramitación de la preceptiva licencia municipal, el proyecto deberá realizar, si es necesario, un pequeño reajuste a fin de adaptar los parámetros a la superficie registral resultante.  
Tercero  
Se prevé el traslado de la bodega, que se ubica desde hace casi 35 años en la playa de la Patacona de Alboraya, a una parcela en suelo no urbanizable sin protección del municipio de Chiva, de superficie de 44.312 m2 (parcelas catastrales nº 44, 45, 46, 47 y 119 del polígono 29), en el que se implantará esta actividad industrial de bodega para elaboración, embotellado, almacenamiento y exportación de vinos.   
Se aprovecharán los desniveles de la parcela para ubicar el cuerpo principal de la nueva bodega, que será semienterrado para minimizar el impacto visual y propiciar su aislamiento térmico.   
especto al emplazamiento escogido, se indica que la bodega no puede instalarse en un polígono cerca de otro tipo de industrias, siendo conveniente la cercanía al viñedo como premisa indiscutible para la obtención de vinos de calidad.   
Consta de un edificio industrial, una nave de procesos, servicios y laboratorios, oficinas, aparcamientos, viales, patios de maniobra y zonas libres y ajardinadas.  
El acceso rodado se efectuará por la carretera titularidad de la Diputación Provincial de Valencia VV-3039, a la altura del PK 4. El tráfico pesado generado por la actividad se puede estimar en unos 4.600 camiones/año (21 vehículos pesados/día laborable) y el de vehículos ligeros se estima en una media de 50 vehículos ligeros/día.  
Dado que el ancho actual de esta carretera es de unos 5 m., resulta insuficiente. Por ello se asume, dentro de las obras de enlace con el sistema general de comunicaciones, ampliar el ancho de la carretera y reforzar su firme en el tramo, de unos 750 m. de longitud, comprendido entre la parcela y el enlace con la CV-50, conforme dictaminen los servicios técnicos de la Diputación Provincial de Valencia, y debiendo concluirse esas obras antes de la entrada en servicio de la planta.  
En cuanto a aparcamientos, se proyectan 45 plazas en planta sótano (35 o 40 empleados) y 14 en el exterior, junto a las oficinas, para las visitas. Para los vehículos pesados, en el patio de maniobras, se reserva un espacio.  
El abastecimiento de agua, conforme se indica en la Declaración de Impacto Ambiental (DIA), procederá del pozo La Contienda, explotado por la Coop. V. Pozo Ferrajón. La dotación mensual que corresponde por los 21 títulos que posee la empresa para el riego de las parcelas 150 y 110 del polígono 29 es de 840 m3, lo que supone al año 10.080 m3. Según consta en el Estudio de Impacto Ambiental (EIA), el consumo máximo de agua de la empresa, una vez realizadas las ampliaciones, será de 14.000 m3., cantidad superior a la que le corresponde por los 21 títulos. Según fotocopia-fax de certificado de la Cooperativa Valenciana Pozo Ferrajón, si se diera un consumo superior a la dotación determinada por los títulos que un socio posee, se le aplicaría una tarifa especial, sin estar establecido actualmente un límite del consumo por exceso.   
Según indica la memoria del proyecto, en cuanto al abastecimiento de agua, cabían dos posibles alternativas: la primera, suministro de agua de pozo de la sociedad de regantes Comunitat General de Usuarios de Godelleta. La segunda, realización de un sondeo en la propia parcela para, con las pertinentes autorizaciones y permisos, proceder a la captación de aguas subterráneas. En ambos casos, se construirá un depósito a ubicar en la bodega.  
Cabe indicar, tal como recuerda la DIA, que es necesario un informe favorable de la Confederación Hidrográfica del Júcar sobre la disponibilidad y compatibilidad del incremento del consumo de agua derivado de la implantación del uso previsto en el proyecto con las previsiones de los planes hidrológicos, además de la no afección o menoscabo a otros usos existentes legalmente implantados, establecido en el artículo 19 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje.  
La energía eléctrica se suministrará, conforme a la memoria del proyecto, mediante línea de transporte de energía a media tensión, que alimentará un centro de transformación de abonado a instalar en la industria.  
La línea eléctrica se encuentra grafiada en el nº 1.12 del anexo al proyecto de solicitud de licencia de actividad para la instalación de una bodega de elaboración y almacenamiento de vino para Allied Domecq Wines España, SA, observándose en la DIA que si el trazado definitivo es éste, no necesitaría evaluación de impacto.  
Las aguas pluviales, procedentes de las cubiertas de las edificaciones y superficies pavimentadas, se recogen en red separativa y se incorporan a la escorrentía natural del terreno.   
al como establece la memoria del proyecto, tanto las aguas residuales fecales como industriales serán conducidas mediante red separativa a una estación de depuración de residuales, cuyo efluente se utilizará en parte para regar los cultivos existentes en la parcela. El resto se incorporará a la red de riego de la comunidad de regantes, o bien se evacuará mediante camión cisterna.  
El EIA presenta dos alternativas para la evacuación de las aguas residuales: una primera consiste en instalar un sistema de depuración que permita obtener un efluente apto para ser utilizado en una pequeña parte para el riego de la zona ajardinada de la parcela y para el riego de apoyo de la plantación de cepas existente, y el resto para ser vertido al barranco de la Canaleja, previa autorización de la Confederación Hidrográfica del Júcar (CHJ). La segunda alternativa, caso de no ser posible la primera, será su evacuación periódica en camión cisterna por una empresa autorizada para su posterior gestión.  
Hay que destacar que, según se refleja en el proyecto de estación de tratamiento de aguas residuales de bodega de almacenamiento y exportación de vino de la Sociedad Allied Domecq Wines España, SA., en Chiva, la EDAR está dimensionada para un caudal máximo de 20 m3., lo que equivale a que la planta es capaz de tratar hasta un máximo de 7.300 m3 anuales. Según se refleja en el EIA, el volumen anual de aguas residuales será de 7.800 m3, por lo que la EDAR no estaría suficientemente dimensionada.  
El efluente vertido deberá cumplir la Directiva 91/271/CEE y la Directiva 98/15/CEE sobre el tratamiento de las aguas residuales urbanas.  
Según indica la DIA, el promotor presenta copia de contrato con mercantil para la gestión de las aguas depuradas.  
En el caso de que los efluentes provenientes de la depuradora fuesen reutilizados para el riego de jardines y riegos de carácter agrícola será necesaria la concesión o autorización administrativa por parte de la CHJ. Asimismo, será necesaria autorización de la CHJ para el vertido de los efluentes provenientes de la depuradora al Barranco de La Canaleja.  
Los fangos provenientes de la EDAR, según el EIA, serán evacuados a vertedero autorizado o utilizados como compostaje en uso agrícola. Para ser utilizados con fines agrarios, estos lodos deben ajustarse a los límites de concentración de metales establecidos en el Real Decreto 1310/1990, de 29 de octubre.  
En el EIA se exponen una serie de sistemas y medidas para la evacuación de los residuos sólidos, semi-sólidos y líquidos.  
Se habilitarán zonas concretas de almacenamiento temporal de los restantes residuos hasta su eliminación o entrega a gestor autorizado.  
En relación con el impacto ambiental, se aportó el correspondiente Estudio de Impacto Ambiental, que fue remitido a la Dirección General de Gestión del Medio Natural, a los efectos oportunos.  
El 23 de enero de 2006, la directora general de Gestión del Medio Natural dictó Declaración de Impacto Ambiental, que es estimada aceptable, con una serie de condicionantes para la aprobación y desarrollo del proyecto. De entre estos condicionantes, por su carácter urbanístico, cabe destacar resumidamente los siguientes:  
. La EDAR se dimensionará con capacidad suficiente para depurar como mínimo los 7.800 m3. anuales de vertido de aguas residuales previstos en el EIA.  
. Se presentará el informe favorable de la CHJ respecto al cambio de uso del agua proveniente del pozo La Contienda.  
. En el caso de que los efluentes provenientes de la depuradora fuesen reutilizados para el riego de jardines y riegos de carácter agrícola, será necesaria la concesión o autorización por parte de la CHJ.  
. Será necesaria la autorización de la CHJ para el vertido de los efluentes provenientes de la depuradora al Barranco de La Canaleja.  
. Se prestará precaución a las aguas pluviales procedentes de las edificaciones y superficies pavimentadas, que serán recogidas en una red exclusivamente para ellas y conducidas a una escorrentía natural del terreno.  
. La evacuación de los residuos sólidos, semi-sólidos y líquidos se llevará a cabo de acuerdo con los sistemas y medidas establecidos en el EIA para que la implicación de éstos sobre el ecosistema sea mínima.  
Cuarto  
La actuación no se encuentra afectada por riesgo de inundabilidad del PATRICOVA. Respecto a la alegación presentada por el municipio de Aldaia, cabe indicar que el proyecto recoge una solución para las aguas pluviales. Cabe destacar las alegaciones presentadas por Mª. Teresa Ferrer Sánchez, respecto al impacto que va a ejercer la instalación sobre las parcelas colindantes, tanto en su construcción como posteriormente en el desarrollo de su actividad. También alega la falta de solicitud de informe a la Confederación Hidrográfica del Júcar en relación con el camino a seguir por la escorrentía natural y las redes de riego de la Comunidad de Regantes y el Barranco de la Canaleja (en el caso de aguas residuales), desconociendo por donde pretende el promotor realizar la conducción y qué parcelas privadas afectaría. Respecto a esta alegación, cabe señalar que ha sido considerada en la Declaración de Impacto Ambiental.  
Tampoco afecta la actuación a las previsiones del PAT de Corredores de Infraestructuras.  
Quinto  
Respecto al deber de cesión de suelo dotacional público, el promotor plantea acogerse a la minoración de los estándares dotacionales, de conformidad con lo establecido por el artículo 14 del anexo del Reglamento de Planeamiento de la Comunitat Valenciana, aprobado mediante el Decreto 201/1998, de 15 de diciembre, del Consell. A este respecto, el citado precepto establece que la reserva mínima de suelo dotacional público del 40 por ciento de la superficie computable del sector industrial podrá minorarse mediante Resolución motivada del conseller competente en materia de Urbanismo, previo informe de la Conselleria competente en materia de Industria y del Consejo Superior de Urbanismo, cuando se trate de complejos industriales aislados o este previsto algún tipo de actividad productiva especial para la que no resulte adecuada.  
En el presente caso concurren los requisitos establecidos en el antedicho precepto para que se pueda acceder a la minoración de los estándares dotacionales puesto que:  
1. La Conselleria de Industria emitió informe el 19 de octubre de 2005, favorable a la instalación de la industria.  
2. Nos encontramos en presencia de un complejo industrial aislado, constituido por una única actividad industrial. La actuación resuelve sus conexiones con la red pública viaria exterior a la actuación y el interior de la parcela queda configurado como una única parcela edificable, manteniéndose un mínimo del 10% de superficie destinado a zona verde, en los términos que son asumidos en la propuesta.  
Por todo ello, procede informar favorablemente y, en consecuencia, autorizar la minoración de estándares establecida en el artículo 14 del anexo del Reglamento de Planeamiento de la Comunitat Valenciana respecto a la actuación integral objeto del presente procedimiento.  
Sexto  
Se han aportado las escrituras de propiedad con el fin de acreditar la titularidad de la totalidad de los terrenos afectados por la instalación y por la ampliación de la carretera. Por tanto, esta actuación no preverá expropiación del suelo necesario para las instalaciones o para la ejecución de aquéllas y para su enlace con los correspondientes sistemas generales, en relación con lo previsto en el párrafo 3 del artículo 20 de la Ley 4/1992, de 5 de junio.  
Séptimo  
Debido al carácter finalista de los ingresos que percibirá el Ayuntamiento de Chiva en sustitución del deber de cesión, dicho Ayuntamiento deberá concretar, mediante acuerdo de su Ayuntamiento Pleno, a qué infraestructuras públicas adicionales en el municipio destinará los mismos, debiendo comunicar dicho acuerdo al Servicio Territorial de Planificación y Ordenación Territorial de Valencia.  
Octavo  
El Consell es competente para la aprobación de la ordenación y definición del aprovechamiento urbanístico de la presente actuación integral, en virtud de lo preceptuado en el apartado 2 del artículo 20 de la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat, sobre Suelo No Urbanizable, y el artículo 5.h) del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat, aprobado por el Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Consell.  
De conformidad con los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, conforme al Acuerdo de la Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia y a propuesta del conseller de Territorio y Vivienda, el Consell,  
ACUERDA  
I. Aprobar definitivamente la ordenación urbanística relativa a la atribución de uso y aprovechamiento solicitado por la mercantil Bodegas y Bebidas, SA., de una actuación integral consistente en la instalación de una bodega de elaboración, embotellado, almacenamiento y exportación de vinos, en la partida Guarrach, polígono 29, Parcela 44 y otras, en los términos que se derivan de la documentación técnica asumida por la mercantil promotora.   
Dicha ordenación y declaración de interés comunitario, así como la adjudicación a que se hace referencia en el siguiente apartado, se sujetarán a las condiciones especiales establecidas en el presente Acuerdo.  
II. Adjudicar dicha actuación integral en favor de la mercantil Bodegas y Bebidas, SA., a quien se le otorga la legitimación necesaria, a los efectos del artículo 20 de la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat, para promover la referida instalación.  
III. Condicionar y vincular dicha adjudicación y legitimación a que el promotor designado cumpla y satisfaga, en su totalidad, todas las obligaciones y cargas de naturaleza urbanística, así como los compromisos que ha asumido a lo largo de la tramitación de este procedimiento en favor del Ayuntamiento de Chiva. El incumplimiento o no satisfacción de dichas obligaciones determinará la caducidad de esta adjudicación y, en su caso, de la propia declaración de interés comunitario que tiene por objeto.  
IV. El promotor deberá garantizar, ante el Ayuntamiento de Chiva, la correcta y puntual ejecución de la implantación en que consiste esta actuación integral por importe de, al menos, un 7% del coste total de los servicios y obras de urbanización previstos. Dicha garantía financiera y personal de promoción deberá prestarse mediante aval, fianza o depósito de valores, antes del inicio de las obras.   
Igualmente deberá satisfacer al Ayuntamiento de Chiva la obligación de los deberes de cesión previsto en el artículo 20 de la Ley 4/1992, de 5 de junio, de la Generalitat, sobre Suelo No Urbanizable, que se fijan en 57.600 euros equivalentes a la sustitución de cesión de parcela de 9.268,30 m2. Todo ello en el plazo de un mes desde la aprobación definitiva de la declaración de interés comunitario.  
V. Todo cambio que se produzca en la titularidad de la promoción de la actuación integral precisará la previa autorización del Consell.  
VI. El acuerdo de adjudicación expresado en el precedente apartado II, sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado III, caducará si en el plazo de un año, a contar desde su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, la interesada no ha solicitado, en condiciones de obtenerla, la preceptiva licencia municipal de obras. Asimismo, el plazo máximo para la ejecución de la actuación integral será el que se señale en la licencia municipal, con un máximo de dos años prorrogables por Resolución del conseller de Territorio y Vivienda. La eventual declaración de caducidad de la adjudicación la emitirá, llegado el caso, el conseller de Territorio y Vivienda, a quien el presente Acuerdo confiere las facultades necesarias con ese fin, previo expediente instruido con la audiencia del interesado y del Ayuntamiento de Chiva. Dicha declaración, de producirse, determinaría la suspensión temporal de la declaración de interés comunitario de esta actuación integral, hasta que el Consell resuelva una nueva adjudicación de la misma o su suspensión definitiva.  
Además de la citada licencia municipal de obras, el adjudicatario deberá obtener los permisos, licencias y autorizaciones que sean necesarios para el lícito ejercicio de la actividad.  
VII. El desarrollo de la actuación integral se ajustará al proyecto presentado por el promotor-adjudicatario, con la documentación complementaria aportada durante la tramitación del expediente, respetando las condiciones fijadas por las distintas Administraciones que han participado en el procedimiento y, en especial, en la Declaración de Impacto Ambiental de 23 de enero de 2006, así como acreditar ante el Ayuntamiento, antes de la licencia de funcionamiento de la actividad, la obtención de las autorizaciones de la Confederación Hidrográfica del Júcar previstas en los condicionantes de la Declaración de Impacto Ambiental.  
Contra el presente Acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso potestativo de reposición ante el Consell en el plazo de un mes, contado desde el día siguiente al de la notificación o publicación de este acuerdo en el Diari Oficial de la Generalitat, de acuerdo con lo establecido en los artículos 116.1 y 117.1 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, en la redacción dada por la Ley 4/1999, de 13 de enero, o bien, recurso contencioso administrativo ante la Sala de lo Contencioso administrativo del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente al de la notificación o publicación del presente Acuerdo en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 10 y 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso administrativa. Todo ello sin perjuicio de que se pueda ejercitar cualquier otro recurso que se estime oportuno.  
Valencia, 5 de mayo de 2006  
El vicepresidente y secretario del Consell,  
VÍCTOR CAMPOS GUINOT