Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6452, del 03-02-2011 (2011/1071)

Bases particulares del concurso de selección y adjudicación del Programa de Actuación Integrada para el Desarrollo del Ámbito del Área de Reparto Colata, delimitada de suelo urbanizable terciario industrial del Plan General.
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Número DOGV
:   6452

Fecha DOGV
:   03-02-2011

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2011/1071


Fecha del documento
:   27-01-2011

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Montaverner

Tipo de documento
:   Anuncio

Análisis jurídico

 Descriptores 

:   * Montaverner
    * plan de urbanismo
    * administración local

Bases particulares del concurso de selección y adjudicación del Programa de Actuación Integrada para el Desarrollo del Ámbito del Área de Reparto Colata, delimitada de suelo urbanizable terciario industrial del Plan General. [2011/1071]  
El Pleno del Ayuntamiento, en fecha 26 de enero de 2.011, adoptó acuerdo con la siguiente parte dispositiva:  
«Primero  
Iniciar el procedimiento para la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada para el Desarrollo del Ámbito del Área de Reparto Colata, delimitada de suelo urbanizable terciario industrial del Plan General de Montaverner.  
Segundo  
Aprobar y publicar en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana las bases particulares por las que se regirá el concurso de selección y adjudicación del citado programa, haciendo constar que las bases generales que regularán el procedimiento son las aprobadas por acuerdo de Pleno de 26 de enero de 2011. La publicación del anuncio de las presentes bases particulares de programación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana producirá los efectos suspensivos del otorgamiento de licencias a los que se refiere el artículo 101.2 de la Ley Urbanística Valenciana, según prevé el 289 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística. La suspensión de licencias implicará asimismo la de los acuerdos aprobatorios de nuevos programas en el mismo ámbito.  
Tercero  
Ordenar la publicación del anuncio del concurso de selección y adjudicación del Programa de Actuación Integrada para el Desarrollo del Ámbito del Área de Reparto Colata, delimitada de suelo urbanizable terciario industrial del Plan General de Montaverner, en el Diario Oficial de la Unión Europea en primer lugar, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en el tablón de anuncios del Ayuntamiento, con los contenidos previstos en el artículo 132 de la Ley Urbanística Valenciana (LUV) y 291 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (ROGTU) .  
Cuarto  
Remitir, en soporte digital, a la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, copia completa y diligenciada de las bases particulares que regirán el presente concurso de programación, en cumplimiento de lo previsto en el artículo 328.1.b del Decreto 67/2006, de 19 de mayo.  
Quinto  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso potestativo de reposición ante este Pleno del Ayuntamiento, en el plazo de un mes a partir del siguiente a su publicación, o, en el plazo de dos meses desde dicha publicación, recurso contencioso-administrativo ante la sala de esta jurisdicción del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 116.1 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, y los artículos 8 y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio».  
Bases particulares por las que se regirá el concurso de selección y adjudicación del Programa de Actuación Integrada para el Desarrollo del Ámbito del Área de Reparto Colata, del Plan General de Ordenación Urbana de Montaverner  
Título I. Disposiciones generales  
I. Objeto y ámbito  
Las presentes bases particulares tienen por objeto regular las condiciones de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo, por las que se regirá el concurso de selección y adjudicación de una propuesta para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada del área de reparto Colata delimitada de suelo urbanizable terciario industrial del Plan General, lindante al norte, con suelo no urbanizable común, coincidente con el camino de Colata, que limita longitudinalmente el sector; al sur con la vía pecuaria denominada camino de Gandia; al este con suelo no urbanizable común en las proximidades de la línea férrea Xàtiva-Alcoy; y al oeste con suelo no urbanizable colindante a la zona de protección de la CV-60.   
El ámbito de programación se encuentra definido en el plan parcial que fue objeto de información pública en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana (DOCV) número 6426 de fecha 28 de diciembre de 2010. No cabe la modificación del ámbito de programación. Únicamente se permitirán ajustes derivados de las condiciones de enlace o conexión, que justificadamente, se requieran.  
II. Régimen jurídico  
(art. 286.1.d del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
El régimen jurídico del presente programa es el previsto en la base II de las bases generales aprobadas por el Consell mediante Decreto 67/2006, de 19 de mayo, por el que se establece el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística Valenciana.  
III. Ordenación urbanística vigente  
(art. 131.2.a Ley Urbanística Valenciana)  
Conforme al Plan General vigente, el ámbito a desarrollar está clasificado como suelo urbanizable y calificado como zona terciario/industrial. A continuación se indican los siguientes datos resultantes de la medición sobre la cartografía disponible, con indicación del aprovechamiento tipo que corresponde a los terrenos incluidos en unidad de ejecución, conforme al Plan General.  
La adjudicación del programa y de la condición de urbanizador está condicionada a que los instrumentos de planeamiento señalados en el párrafo anterior se aprueben definitivamente y se publiquen en los boletines correspondientes. En caso de no darse las condiciones mencionadas, el procedimiento de selección y la adjudicación se tendrán por no realizadas, no suscribiéndose el contrato de despliegue y ejecución, ni, por tanto, ejecutándose las obras objeto de este pliego, por lo que las empresas que concurran al concurso asumen lo expuesto, sin derecho a indemnización alguna por la obra de dejada de ejecutar.  
Área de reparto Colata  
Superficie total: 515.290,25 m²s  
Edificabilidad ter./ind.: 215.094,77 m²t.  
Equipamientos: 0,00 m²s  
SJL (RV): 8.504,01 m²s  
SJL (ZV): 58.143,75 m²s  
RV: 80.854,05 m²s  
Aprovechamiento tipo: 0,34082638 m²t ter./ind. m²s.  
Se hace notar que la edificabilidad de 215.094,77 m²t ter/ind m²s, corresponde a la edificabilidad de cálculo del aprovechamiento tipo, siendo la edificabilidad neta sobre parcela la resultante de aplicar las condiciones de emplazamiento y volumen de la edificación, establecidas en la sección segunda, del capítulo 1 del título III del plan parcial.  
IV. Memoria de necesidades y objetivos del programa de actuación integrada  
(art. 131.2.b y art. 124 Ley Urbanística Valenciana)  
1. Ordenación urbanística vigente:   
La ordenación urbanística estructural y pormenorizada del área de reparto Colata está conformada por la modificación número 9 del Plan General de Montaverner, justificación de integración territorial, plan parcial, estudio de impacto ambiental, estudio de integración paisajístico y solicitud de prospección de estudio arqueológico aprobada inicialmente por el Pleno del Ayuntamiento de Montaverner en sesión plenaria celebrada el día 14 de diciembre de 2010, y pendiente de aprobación definitiva por el órgano autonómico competente.  
2. Memoria de necesidades:  
Se persigue completar la urbanización de esta zona de suelo urbanizable e integrarla efectivamente con el entorno urbanizado, alcanzando un desarrollo urbano armónico.  
3. Objetivos de la programación:  
El programa deberá contener las previsiones precisas para cumplir con los objetivos mínimos fijados en el artículo 124 LUV, en concreto:  
a) Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el programa.  
b) Urbanizar completamente el ámbito que constituye el objeto del programa y realizar las obras públicas adicionales que se precisen, con sujeción a las previsiones temporales y económicas del Programa (definiéndose, a nivel general, aquellas obras necesarias para garantizar los servicios urbanísticos y su conexión con las infraestructuras generales).  
c) Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes, debiendo para ello el urbanizador:  
- Presentar, en su caso, estudios e informes favorables para realizar las conexiones con las correspondientes compañías suministradoras (luz, agua, gas, telefonía y otras).  
- Incluir en el proyecto de urbanización la construcción de las obras complementarias que fuesen necesarias, tales como el desvío o sustitución de infraestructuras agrarias, en coordinación con los organismos correspondientes y la conexión hasta el punto que fije la compañía suministradora de energía eléctrica en las condiciones que establezca. Los costes de estas actuaciones de conexión e integración se incluirán dentro del presupuesto de la obra urbanizadora, al amparo de lo establecido en el artículo 303.j del ROGTU.  
d) Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicios existentes y exigibles reglamentariamente.  
e) Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación a favor de este Ayuntamiento gratuitamente. A estos efectos:  
- El urbanizador, una vez inscrito el proyecto de reparcelación en el Registro de la Propiedad, dará traslado al Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Montaverner de la correspondiente certificación acreditativa de ello.  
- El urbanizador, antes de hacer ofrecimiento formal a este Ayuntamiento de las obras de urbanización, deberá haber remitido todas las certificaciones de obras, las facturas emitidas por el empresario constructor y la documentación que justifique el pago efectivo de las mismas.  
- Los transformadores de energía eléctrica se considerarán equipamiento público de titularidad privada y se entregarán a la compañía suministradora. Tanto el suelo necesario para su implantación como el coste de la misma deberán ser asumidos por todos los propietarios afectados.  
f) Obtener, en su caso, el aprovechamiento que legalmente corresponda a favor del Ayuntamiento de Montaverner, libre de cargas de urbanización de forma gratuita, sin perjuicio de la obligación legal de soportar las cargas de urbanización correspondientes a la cesión.   
g) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados.  
h) Se establece el plazo de 2 años, contado a partir de la recepción municipal de las obras de urbanización, para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora adjudicados al urbanizador. No obstante, en el acuerdo de recepción definitiva de las obras de urbanización y de forma expresamente justificada, se podrá ampliar dicho plazo a 4 años, determinándose la secuencia y prioridad de ejecución, en dos fases bianuales, de conformidad con la posibilidad prevista en el artículo 125.6 LUV y 495 ROGTU.  
i) Obtener mediante su inclusión en el área reparcelable y con cargo al Programa de Actuación Integrada la superficie de 484.532,55 m² conforme regula el artículo 13.6 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de la Generalitat de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje. Esta superficie carece de aprovechamiento urbanístico.  
V. Parámetros urbanísticos. ficha de gestión  
(art. 131.2.c Ley Urbanística Valenciana)  
Para el desarrollo del ámbito de la unidad de ejecución deberán tenerse en cuenta las siguientes prescripciones:  
a) Secuencia lógica de desarrollo de la actuación: el ámbito deberá desarrollarse simultáneamente en una única fase.  
b) Condiciones de integración y conexión: el desarrollo de la unidad de ejecución deberá prever el enlace de los servicios urbanísticos.  
c) Delimitación del ámbito. Definido en el plano que se acompaña a las presentes bases y que se contiene en la modificación número 9 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). En especial, deberá obtenerse las zonas denominadas PNL-1 y PNL-2 del plan parcial que se aprobó en el Pleno de 14 de diciembre.  
d) Aprovechamiento tipo. 0,86191840 m²t ter./ind. m²s. Ficha de gestión contenida en el plan parcial.   
VI. Criterios y objetivos urbanísticos y territoriales  
(art. 131.2.d Ley Urbanística Valenciana)  
No procede formular criterios y objetivos urbanísticos y territoriales en las propuestas de planeamiento de los concursantes, toda vez que se va a desarrollar suelo urbanizable con ordenación pormenorizada.  
VII. Criterios de ordenación urbanística  
(art. 131.2.d Ley Urbanística Valenciana)  
No procede fijar directrices y estrategias de ordenación toda vez que se va a desarrollar suelo urbanizable con ordenación pormenorizada, sin perjuicio de lo que prevé la base IX.  
VIII. Objetivos de edificación privada  
(art. 131.2.e Ley Urbanística Valenciana)  
1. Se establece en un 50% de obra ejecutada de urbanización, como porcentaje mínimo para simultanear la urbanización y la edificación. En el 50% de la obra de urbanización deben estar ejecutadas las explanadas y zahorras, servicios urbanísticos, bordillos, base rígida de aceras y 1ª capa del pavimento del firme. Además, se hará constar en la licencia que ésta queda condicionada al cumplimiento de esos compromisos y en ella se haga advertencia al notario y al registrador de la propiedad que en la declaración de obra nueva en construcción que el primero autorice y el segundo inscriba, debe dejarse constancia, de que los compromisos mencionados condicionan la eficacia de la licencia y la definitiva adquisición del derecho a edificar.  
2. Las condiciones de las parcelas edificables, el volumen y forma de los edificios, las condiciones estéticas de la edificación, así como la reserva de aparcamientos, serán los establecidos en los instrumentos de planeamiento que resulten de aplicación.  
IX. Prescripciones técnicas de los documentos de ordenación y gestión  
(art. 131.2.f Ley Urbanística Valenciana)  
Para el desarrollo del ámbito se ha presentado por Innovem, SL, un plan parcial contenido en la modificación número 9 del PGOU, al cual nos remitimos por ser de obligado acatamiento.   
X. Admisibilidad de variantes  
(art. 131.2.g de la Ley Urbanística Valenciana y 309 ROGTU)  
1. Únicamente serán admisibles las modificaciones del ámbito territorial que consistan en meros retoques o ajustes de detalle en algún punto perimetral de la actuación o de sus conexiones viarias.  
2. Cada aspirante a urbanizador podrá presentar una única variante.  
3. La presentación de una variante respecto de la alternativa técnica inicial en ningún caso legitimará la presentación de una nueva proposición jurídico-económica.  
4. En especial, no podrá alterarse ni modificarse la zona denominada PNL-1 y PNL-2 del plan parcial que se aprobó en el Pleno de 14 de diciembre de 2.010.  
XI. Prescripciones técnicas del proyecto urbanización  
(art. 131.2.h Ley Urbanística Valenciana)  
El Proyecto de Urbanización deberá definir los detalles técnicos con precisión suficiente para que pueda ser ejecutado, eventualmente, bajo la dirección de Técnico distinto a su redactor original, debiendo cumplir lo establecido en el artículo 101 de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público. No podrá modificar las previsiones del plan que desarrolla. En ningún caso, podrá contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación.  
Comprenderá todos y cada uno de los documentos señalados en el artículo 156.1 de la Ley Urbanística Valenciana y en el artículo 350 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.  
Los proyectos de urbanización que se presenten como alternativa técnica para el desarrollo del presente programa deberán atenerse a las condiciones establecidas en el anexo I.  
En el proyecto de urbanización se deberán contemplar los costes de urbanización del programa desglosando los costes a satisfacer por los propietarios de terrenos sujetos al régimen de las actuaciones integradas de los de las actuaciones aisladas si las hubiere.  
Para dar cumplimiento al artículo 28.3 LUV y en aras a la obtención de los datos necesarios para indemnizar por los servicios urbanísticos existentes, el proyecto de urbanización contendrá asimismo el trazado y distribución de las redes, el grafiado de éstas en los planos de estado actual de los terrenos, incluidas las redes aéreas y las acometidas existentes, así como el estado de funcionamiento de las redes y materiales que las forman.  
XII. Precio de licitación  
(art. 286.1.h del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).  
El precio cierto de licitación, que tiene el carácter de máximo y que sirve de base para el cálculo de la garantía provisional, se establece en quince millones cuatrocientos cincuenta y ocho mil setecientos euros (41.758.588,00 euros, IVA no incluido), de acuerdo con lo previsto en el artículo 140.1 de la Ley Urbanística Valenciana.   
XIII. Plazos de desarrollo y ejecución del programa  
(art. 131.2.i Ley Urbanística Valenciana y art. 286.1.i del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).  
Se establecen, los siguientes plazos máximos para la ejecución de las siguientes actuaciones por parte del urbanizador:  
- Plazo máximo inicio selección del empresario constructor, en su caso: 2 meses, desde formalización contrato Ayuntamiento-urbanizador (art. 332.1.b ROGTU).  
- Remisión de comunicaciones artículo 166 LUV: 1 mes, desde firma del contrato con el empresario constructor o desde formalización contrato Ayuntamiento-urbanizador (art. 382 ROGTU).  
- Plazo máximo presentación proyecto de reparcelación: 3 meses, desde la finalización del plazo para la opción de la modalidad de retribución (art. 332.1.c ROGTU).  
- Plazo máximo presentación texto refundido de proyecto de reparcelación: 2 meses, desde la recepción del Decreto en el que se indiquen las modificaciones a introducir, en su caso (art. 332.1.d ROGTU).  
- Plazo máximo inicio obra urbanizadora: 3 meses, desde firmeza en vía administrativa del proyecto de reparcelación y previa acreditación del pago a los acreedores netos de la cuenta de liquidación provisional (art. 332.1.e ROGTU).  
- Plazo máximo ejecución urbanización: 36 meses, desde su inicio.  
- Plazo máximo edificación de los solares: 2 años desde recepción obras urbanización, prorrogable (art. 495 ROGTU).   
El urbanizador está obligado al cumplimiento de estos plazos y de lo dispuesto en la base XI de las bases generales aprobadas por Pleno de 26 de enero de 2011, teniendo en cuenta que su incumplimiento podrá dar lugar a la imposición de multas coercitivas, según dispone la normativa de contratación administrativa y, en su caso, a resolver el contrato.  
XIV. Selección del empresario constructor  
Con independencia del precio de ejecución de las obras de urbanización, el agente urbanizador tramitará el procedimiento para la selección del empresario constructor responsable de la ejecución del proyecto de urbanización que se apruebe. Dicho procedimiento se regirá por lo establecido en la legislación básica de contratación pública.  
Título II. Adjudicación del programa  
XV. Capacidad para ser urbanizador  
1. Podrán participar en el concurso para la selección y adjudicación del presente programa de actuación integrada todas las personas, naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, sean o no propietarias de los terrenos afectados y reúnan las condiciones de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles según las presentes bases.  
2. En ningún caso podrán ser urbanizadores ni promover programas de actuación integrada las personas en las que concurra alguna prohibición de contratar de las previstas en la legislación estatal y europea de contratación administrativa.  
Solvencia económica y financiera  
1. La justificación de la solvencia económica y financiera del urbanizador se acreditará por uno o algunos de los medios siguientes:  
a) Informe de instituciones financieras o, si procede, justificando la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.  
b) Si se tratara de personas jurídicas, presentación de las cuentas anuales o de extracto de las mismas, en el caso en que la publicación de estas sea obligatoria en la legislación del país donde el aspirante a urbanizador esté establecido.  
c) Declaración sobre el volumen global de negocios y, si procede, sobre el volumen de negocios relacionado con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas que son objeto de concurso, correspondiendo como máximo a los tres últimos ejercicios.  
Solvencia técnica y profesional  
1. La justificación de la solvencia técnica y profesional del urbanizador se acreditará por uno o varios de los medios siguientes:  
a) Presentación de una relación de los programas de actuación integrada promovidos y gestionados por el concursante o sus socios a nivel empresarial ó técnico.   
b) Indicación del equipo técnico, esté o no integrado en la estructura organizativa del urbanizador, que vaya a participar en la gestión del programa de actuación integrada, y especialmente de los responsables del control de calidad.  
c) Titulaciones académicas y profesionales del personal de dirección del urbanizador.  
d) Declaración que indique el personal vinculado a la empresa que se postula como agente urbanizador.  
e) Declaración del material, instalaciones y equipo técnico con el que cuente el urbanizador para el cumplimiento de sus compromisos.  
f) Declaración de las medidas adoptadas para controlar la calidad durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, incluyendo los medios de estudio e investigación de los que se disponga.  
g) Declaración de las medidas de gestión medioambiental que el concursante está dispuesto a aplicar durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.  
2. Si por razones justificadas en cada caso concreto el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar las referencias solicitada por el ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia técnica y profesional basándose en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos, habiendo de demostrar en este caso ante el ayuntamiento que contará con los medios necesarios para la ejecución del programa de actuación integrada, presentando los compromisos o documentos de análoga naturaleza que hayan suscrito entre ambos. Lo anterior se aplicará, en todo caso, cuando concurra a la licitación una agrupación de interés urbanístico.  
3. La justificación de la solvencia técnica y profesional de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrá basarse en los requisitos de solvencia de, al menos, uno de sus miembros.  
XVI. Garantías  
1. Quienes deseen participar en el procedimiento de licitación del Programa de Actuación Integrada para el Desarrollo del Área de Reparto Colata tendrán que constituir, en la forma y a los efectos previstos en la legislación reguladora de la contratación administrativa, una garantía provisional equivalente al 2% de la estimación aproximada de las cargas del programa, IVA no incluido, lo que equivale a una cuantía de trescientos nueve mil ciento setenta y cuatro euros (309.174,00 euros, IVA no incluido), admitiéndose medios complementarios al financiero.   
La garantía provisional responderá -desde la aprobación definitiva de la modificación número 9 de PGOU- del mantenimiento de las propuestas de programa por los licitadores hasta la adjudicación definitiva, y de la propuesta del adjudicatario hasta la formalización del contrato para el despliegue y ejecución de los programas de actuación integrada. La garantía provisional será incautada a aquellos licitadores que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación definitiva.  
2. La garantía definitiva, a constituir en la forma y a los efectos previstos en la legislación estatal de contratación administrativa, se establece en un diez por ciento del valor de las cargas de urbanización, IVA no incluido, del Programa aprobado. Se ingresará en plazo máximo de 15 días a contar desde la notificación al urbanizador del acuerdo de aprobación y adjudicación del Programa.  
3. Procederá elevar la garantía definitiva al 20 por ciento en el supuesto de que las cargas urbanísticas se encuentren incursas en presunción de temeridad calculada en los términos establecidos en la legislación de contratos de las administraciones públicas.  
XVII. Presentación de proposiciones  
1. Lugar y plazo de presentación:  
Las proposiciones se presentarán en el Registro General del Ayuntamiento de Montaverner, plaza Mayor, 6, código postal 46739, teléfono 142 875 482, fax 445 752 194, en horario de 09.00 a 14.00 horas, durante los tres meses siguientes a la publicación del anuncio del concurso en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana. Deberá tenerse en cuenta que en caso de presentarse proposiciones por correo el interesado deberá acreditar, con el resguardo correspondiente, la fecha de imposición del envío en la oficina de Correos y la hora, cuyo límite será en todo caso las 14.00 horas del último día del plazo.  
2. Formalidades:  
1. Sobre 1, Documento uno, se presentará con el contenido y las formalidades detalladas en el artículo 300.1 ROGTU, teniendo en cuenta, respecto a su contenido que:  
A. Los documentos que acrediten los requisitos de solvencia técnica y profesional, económica y financiera, se referirán a los exigidos en las base XV de las presentes bases particulares.  
B. Respecto del resguardo acreditativo de haber constituido la garantía provisional, será en la cuantía exigida en la base XVI de las presentes bases particulares.  
C. Como máximo, la finalización de la información pública de los documentos establecidos en las letras a) y f) del artículo 126 LUV se producirá dentro del plazo de dos meses contados desde la expiración del plazo de 3 meses fijado en el apartado 1 de esta base XVII. Cada licitador deberá presentar en el Ayuntamiento el acta notarial que acredite la información pública de su alternativa técnica dentro de los 10 días siguientes a la finalización del plazo de exposición pública de esa alternativa. El incumplimiento de esta norma dará lugar a la no admisión de la propuesta de programa presentada, por entenderse fuera de plazo.  
Sobre 2. Con el nombre de Alternativa técnica, que se presentará abierto y, adicionalmente, en soporte informático. Contendrá la documentación detallada en la base XVIII.  
Sobre 3. Con el nombre de Proposición jurídico-económica, que se presentará asimismo cerrado y sellado.  
Deberá incluir necesariamente la documentación recogida en el modelo del anexo II que se contiene en las bases particulares aprobadas por acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de 26 de enero de 2011. Se presentará debidamente firmada y fechada. Cada concursante no podrá presentar más de una proposición, ni formular variantes, con las salvedades establecidas en la base X. Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otras si lo ha hecho individualmente, o figurar en más de una agrupación. El incumplimiento de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas de programa presentadas por éste.  
XVIII. Contenido mínimo del documento Alternativa técnica  
La alternativa técnica del presente programa de actuación integrada tendrá el contenido siguiente:  
a) Documento de planeamiento que regule la ordenación pormenorizada a desarrollar. En este caso, la alternativa técnica no debe ir acompañada necesariamente de un instrumento de planeamiento de desarrollo, por contenerse en la modificación número 9 del PGOU sometida a información pública.   
b) Ámbito de la Actuación. Es el área de reparto Colata. No se permitirá la modificación del ámbito territorial a programar por parte de la alternativa técnica.  
c) Justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.  
d) Existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.  
e) Plazos que se proponen para el desarrollo de la Actuación, determinándose tanto el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.  
f) Proyecto de urbanización.  
g) Enunciado de los objetivos complementarios que se proponen conforme a lo dispuesto en la Ley Urbanística Valenciana, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir por encima del mínimo legal.  
h) Medidas de control de calidad y cumplimiento de las normas de calidad ambiental, en su caso. En cualquier caso, deberá emplearse un 1% del PEM para control de calidad. Para la recepción de la obra por parte del Ayuntamiento deberá adjuntarse documento de aceptación de las instalaciones por parte de las diferentes compañías suministradoras de servicios y el servicio de alumbrado público contratado a nombre del Ayuntamiento. Igualmente, deberá certificarse por el director técnico de la obra y ratificarse por el urbanizador que todas y cada una de las parcelas integradas en el programa disponen de todos los servicios al pie de las mismas.  
i) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.  
j) Estimación preliminar y general de aquellos gastos de urbanización variables.  
XIX. Criterios de adjudicación  
(art. 135 LUV y 312 ROGTU)  
Los criterios que se establecen en las presentes bases se corresponden con los previstos en el artículo 312 del ROGTU. Por otra parte, no se estima pertinente incluir como criterios de adjudicación el relativo a las viviendas protegidas, por ser suelo industrial, potenciando por el contrario la puntuación referente a los programas de restauración paisajística, como criterio de preservación del paisaje asumido por el Ayuntamiento.   
La puntuación de la alternativa técnica representa un 50 por ciento de la valoración (100 puntos) en relación con la proposición jurídico-económica, que representa el otro 50 por ciento (100 puntos).  
Los criterios de puntuación de las alternativas técnicas (100 puntos), son los siguientes:  
a) La calidad técnica de la ordenación propuesta (50 puntos).   
b) La resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno (10 puntos).  
c) La mejor estructuración de dotaciones públicas y de espacios libres (10 puntos).   
d) La calidad técnica de las resoluciones propuestas para la urbanización (10 puntos)  
f) Inversión en programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del programa, como objetivos complementarios del mismo, de acuerdo con las directrices establecidas en los artículos 30 a 35 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje. (10 puntos).  
g) Plazo de ejecución del programa de actuación integrada.  
h) Compromiso de edificación simultánea a la urbanización de los solares resultantes de la actuación por encima de un mínimo legalmente exigible.  
i) Compromisos adicionales asumidos voluntariamente y a su cargo por el urbanizador.  
j) Medios para el control de cada una de las prestaciones que constituyen el objeto del programa. Los criterios establecidos en las cuatro letras anteriores representarán en conjunto 10 puntos.   
Estos porcentajes son la equivalencia porcentual de los criterios municipales que se quieren imponer en el sector objeto de programación, respondiendo a cuestiones de oportunidad sin mengua de la calidad. Se ha optado por aplicar un mayor porcentaje (dentro de la horquilla posible), a aquellos criterios que se consideran relevantes en aras a obtener una adecuada obra de urbanización que se tiene que recepcionar por esta administración con respeto al paisaje y al patrimonio arquitectónico.   
Los criterios de puntuación de las proposiciones jurídico-económicas (100 puntos), son los siguientes:  
a) Importe de las cargas de urbanización, expresado en euros por metro cuadrado de edificabilidad. (35 puntos).  
b) La valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio para el pago en especie y la menor proporción de solares o aprovechamiento que deban ser puestos a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato suficiente, y mayor proporción de terrenos propios o de asociados que deban quedar afectos con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del programa. Se valora con una puntuación de 35 puntos las mayores posibilidades de colaboración que se ofrezcan fehacientemente con los propietarios afectados por el programa de actuación integrada (55 puntos).   
c) Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas voluntariamente y a su costa por el urbanizador (10 puntos).   
Estos porcentajes obedecen al criterio municipal que prima un menor importe de las cargas de urbanización a misma calidad de la urbanización, por ser esta administración receptora de las infraestructuras y se priman a su vez, los compromisos financieros adicionales que asuma el agente urbanizador de forma complementaria siempre que redunden a favor de la comunidad. Se le asigna la menor puntuación posible a la valoración de los terrenos con el fin de no primar las espirales especulativas y poner en el mercado suelo urbanizado a precios competitivos.   
La puntuación mínima que debe superar la alternativa técnica para poder ser valorada la proposición jurídico-económica es de 70 puntos, fijándose este porcentaje para primar la calidad de las infraestructuras a ejecutar.   
XX. Adjudicación del programa  
(art. 286.1.g del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
1. Procedimiento y forma de adjudicación (art. 299 ROGTU)  
A) A los efectos de calificar las documentación presentada, de informar su contenido y de realizar una propuesta de adjudicación del presente programa, se constituirá una mesa de calificación, integrada, como mínimo, por:  
a) La secretaria / interventora municipal.  
b) Funcionario habilitado en tareas de intervención municipal.  
c) Un técnico municipal competente por razón de la materia.  
d) La técnica de administración general adscrita al área de urbanismo del Ayuntamiento.  
B) Dentro del plazo de diez días, a contar desde la fecha última de presentación de la documentación acreditativa de la información pública de la totalidad de las alternativas técnicas, la mesa de calificación procederá a la calificación del documento uno presentado por los licitadores en sesión no pública.   
Si la mesa observare defectos u omisiones subsanables en la documentación presentada podrá conceder, si lo estima conveniente, un plazo no superior a 3 días para que el licitador, los subsane. Si la documentación contuviese defectos sustanciales o deficiencias materiales no subsanables, se rechazará la proposición.  
Calificado el documento uno, se iniciará el plazo máximo de quince días para la emisión de informes y nueva calificación de aquellas alternativas técnicas y, en su caso, instrumentos de planeamiento que les acompañen, formuladas por aspirantes calificados favorablemente. Durante este periodo, el Ayuntamiento podrá requerir a los licitadores para que, en el plazo máximo que fijen las bases particulares, aclaren la documentación presentada, subsanen la omitida, o completen la que sea insuficiente, suspendiéndose en tal caso los plazos de emisión de informes.  
C) Previo informe de la mesa de calificación sobre las alternativas técnicas que han recibido una puntuación superior a la mínima fijada por las bases particulares, por decreto de la Alcaldía se determinará dicha circunstancia, notificándose a los interesados.  
D) Dentro de los diez días siguientes a la fecha del citado decreto de la Alcaldía Presidencia, la mesa de calificación procederá, en acto público, a la apertura de las proposiciones jurídico-económicas, levantándose acta. La fecha del acto de apertura de plicas se notificará a los aspirantes a urbanizador y se expondrá en el tablón de anuncios del Ayuntamiento.  
E) En el plazo máximo de diez días, desde la fecha de la apertura de las proposiciones jurídico-económicas, se deberán emitir informes y nueva calificación. Durante este periodo, el Ayuntamiento podrá requerir a los licitadores para que, en el plazo que señalen las bases particulares, aclaren la documentación presentada, subsanen la omitida, o completen la que sea insuficiente, suspendiéndose en tal caso los plazos de emisión de informes.  
F) El Pleno del Ayuntamiento dispondrá de un plazo no superior a tres meses a contar desde la emisión de informe de las proposiciones jurídico-económicas por la mesa de calificación, para adjudicar el programa de actuación integrada (art. 284 ROGTU). Con carácter previo a la adopción de dicho acuerdo, se requerirá a quien vaya a ser adjudicatario para que acredite hallarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes.  
2. En caso de recabarse informes de técnicos externos al Ayuntamiento, se suspenderán los plazos fijados en el dispositivo anterior, en orden a permitir la tramitación y resolución del expediente de contratación de ese servicio técnico, así como la emisión de los informes que se emitan en cumplimiento de la prestación objeto de ese contrato administrativo. La suspensión no tendrá una duración superior a tres meses.  
3. Si la complejidad del programa de actuación integrada lo exigiera, podrá pedirse dictamen, no vinculante, del Consejo del Territorio y el Paisaje. Tal dictamen será preceptivo cuando se trate de programas que comprendan un ámbito superior a 50 hectáreas.  
4. Interrumpirá los plazos de resolución expresa del programa el requerimiento por el Ayuntamiento de informes sobre las propuestas de planeamiento o del proyecto de urbanización presentadas a las administraciones sectoriales afectadas, en los términos de la legislación aplicable, general o sectorial. El acuerdo de aprobación del PAI, en el caso de ser de carácter provisional, se publicará en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y se notificará a todos los titulares catastrales, además de los aspirantes a urbanizadores, al adjudicatario y a cualquier sujeto que se haya personado en el expediente, con la indicación de los recursos que en su caso procedan. Una vez que se haya producido la aprobación provisional municipal, y a los efectos de remitirlo a la conselleria competente en materia de urbanismo para que proceda a su aprobación definitiva, será preciso que por parte del aspirante a urbanizador seleccionado:   
- Se manifieste la aceptación expresa de los términos del acuerdo municipal de aprobación provisional del PAI en un plazo máximo de 10 días a la notificación del mismo.  
- No será necesaria la constitución de la garantía hasta la firma del convenio.  
- No habrá firma del convenio hasta que se produzca la aprobación definitiva del PAI.  
- Será requisito inexcusable para la firma del convenio con el urbanizador el que el programa haya sido notificado a todos los interesados y que haya adquirido firmeza en vía administrativa.  
La demora en el plazo de resolución expresa con que cuenta la conselleria competente en materia de urbanismo para acordar la aprobación definitiva de un instrumento de planeamiento relacionado con un PAI no generará derecho de retasación con cargo a la propiedad del suelo ni con cargo al Ayuntamiento por el período que se produzca la demora del órgano autonómico. No se podrá alegar en esos casos la retasación por parte del urbanizador ante el Ayuntamiento. En caso de que la conselleria competente en materia de urbanismo impusiese condiciones adicionales que provoquen incrementos de la obra civil a ejecutar, la fijación del precio definitivo se realizará por el procedimiento de concurrencia competitiva de selección del empresario constructor, previo establecimiento por parte de la administración municipal del importe máximo que sirva de punto de partida a la licitación. Los conceptos económicos correspondientes se verán incrementados en la forma establecida en la normativa vigente.  
XXI. Obligaciones del adjudicatario  
El adjudicatario deberá hacerse cargo de reembolsar a la empresa Innovem, SL, los importes de los documentos técnicos de la modificación de PGOU número 9, elaborados por ésta que ascienden a la cantidad de trescientos cuatro mil trescientos diecisiete euros (304.317,00 euros IVA no incluido). Este compromiso de obligación de pago deberá de ser asumido expresamente por los licitadores en la proposición presentada, y se hará efectiva de forma simultánea a la adjudicación definitiva.   
Título III. Ejecución del contrato  
XXI. Formalización del contrato  
1. Con anterioridad a la formalización del contrato con el Ayuntamiento, el adjudicatario del programa de actuación integrada deberá presentar resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva en los términos previstos en la base XVI de las presentes bases, justificante de alta en el Impuesto sobre actividades económicas como promotor inmobiliario de terrenos (epígrafe 833.1) y compromiso expreso de asumir el pago de las tasas por prestación de servicios urbanísticos que resulten exigibles conforme a lo dispuesto en las correspondientes Ordenanzas Fiscales.  
2. En el plazo de un mes a partir de la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa de actuación integrada al adjudicatario, se procederá a la formalización en documento administrativo del contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada. El documento de formalización será firmado por el alcalde, el urbanizador y el secretario de la corporación a efectos de fedatario público, anexando al mismo un ejemplar de las bases particulares de programación.  
3. El contrato podrá elevarse a escritura pública cuando lo solicite alguna de las partes. en todo caso, los gastos derivados de su otorgamiento serán asumidos por el urbanizador.  
4. Si por causa imputable al urbanizador no pudiera formalizarse el contrato dentro del plazo indicado, el Ayuntamiento podrá acordar la resolución del mismo, siguiendo a tal efecto el procedimiento establecido en la legislación estatal reguladora de la contratación administrativa.  
XXII. Cumplimiento del contrato y resolución  
1. La relación jurídica entre el Ayuntamiento y el urbanizador se extingue por cumplimiento o por resolución.  
2. El contrato se entenderá cumplido con motivo de la adecuada ejecución de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo.  
3. Son causas de resolución del contrato de las siguientes:  
a) La muerte o incapacidad sobrevenida del urbanizador o la extinción de la personalidad jurídica de la empresa urbanizadora.  
b) La declaración de quiebra, de suspensión de pagos, de concurso de acreedores o de insolvente fallido en cualquier procedimiento o el acuerdo de quita y espera.  
c) El mutuo acuerdo entre el Ayuntamiento y el urbanizador, sin perjuicio de las indemnizaciones que, en su caso, procedan en beneficio de los propietarios de terrenos u otros afectados.  
d) La falta de prestación en plazo de la garantía definitiva y la no formalización del contrato de despliegue en plazo.  
e) La demora en el cumplimiento del plazo global de ejecución de la programación y urbanización propuesta.   
f) La comisión por el urbanizador de infracciones urbanísticas o medioambientales graves o muy graves en relación con el ámbito programado.  
g) La obstaculización por el urbanizador del ejercicio de los derechos y deberes urbanísticos de los afectados por la programación o la realización de prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia en el mercado inmobiliario relacionadas con el Programa.  
h) La caducidad del programa por transcurso del plazo total para acometerlo y, en su caso, la prórroga.   
i) El descubrimiento de condiciones territoriales no tenidas en cuenta al acordar la programación y que hagan legalmente inviable la prosecución de ésta, sin perjuicio de las compensaciones que, en su caso, procedan o de la posibilidad de subsanar sus previsiones, si ello fuera posible, sin desvirtuar sustancialmente las mismas.  
j) La resolución anticipada de la adjudicación para su gestión directa por causa justificada de interés público, sin perjuicio de las compensaciones económicas a que ello de lugar y que deberá evaluar el acuerdo correspondiente.  
k) La suspensión de licencias en el ámbito programado, la aprobación de planes o proyectos incompatibles con el desarrollo del Programa, así como las resoluciones administrativas que impidan proseguirlo o paralicen su desarrollo material o económico por inactividad de la administración durante más de seis meses y de modo relevante, teniendo derecho el urbanizador a instar la resolución con las compensaciones procedentes.  
l) La renuncia del urbanizador ante una retasación de cargas fundada en causa legal que implique un incremento del importe de las cargas previsto en la proposición jurídico-económica superior al 20 por ciento.  
m) La inactividad injustificada del urbanizador durante un periodo de seis meses consecutivos o nueve alternos.  
n) El incumplimiento tanto del plazo total como de los plazos parciales cuando implique el incumplimiento del plazo total.  
o) El incumplimiento grave de los deberes esenciales del urbanizador directamente impuestos por la Ley Urbanística Valenciana.  
p) El incumplimiento grave de las restantes obligaciones contractuales esenciales.  
4. El Ayuntamiento, al resolver la adjudicación, podrá acordar que el urbanizador continúe la ejecución del Programa bajo sus mismas condiciones, durante el tiempo indispensable para evitar perjuicios al interés público.  
5. La resolución de la adjudicación se acordará por el Ayuntamiento, previa audiencia al urbanizador por plazo de 10 días hábiles, y previo dictamen del Consejo del Territorio y el Paisaje, que podrá ser instado también por el urbanizador. Sin perjuicio de las responsabilidades económicas que procedan, ello determinará la cancelación de la programación y la sujeción del ámbito de la actuación al régimen del suelo urbanizable sin programación.   
XXIII. Recepción de las obras  
Las obras de urbanización, realizadas por urbanizador competente y ubicadas en dominio público, se entenderán recibidas a los tres meses de su ofrecimiento formal al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa, o desde que queden abiertas al uso público. Desde el momento en que se entiendan recibidas quedarán en periodo de garantía durante doce meses, en los que el urbanizador responderá de los defectos constructivos que se manifiesten. Finalizado este periodo, procederá la devolución de las garantías prestadas por el urbanizador.  
XXIV. Prerrogativas de la administración  
(art. 286.1.e del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
El Ayuntamiento ostenta todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislación de contratos de las Administraciones Públicas, entre ellas, las de interpretar el presente contrato administrativo especial, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las presentes bases y que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de ésta, de conformidad con las causas, procedimiento y efectos establecidos en la LUV y en el ROGTU.  
XXV. Jurisdicción competente  
(art. 286.1.f del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
Es competente el orden jurisdiccional contencioso-administrativo para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución, y ejecución del contrato administrativo especial entre la administración y el agente urbanizador seleccionado en pública concurrencia.  
XXVI. Bases generales de carácter supletorio  
En lo no dispuesto en estas bases particulares regirán las disposiciones de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, del Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos de las Administraciones Publicas, y por Real Decreto 817/2009, de 8 de mayo, que desarrolla parcialmente la Ley 30/2007 LCSP, así como la normativa autonómica que se apruebe en desarrollo de la ley.   
Disposición final única. Entrada en vigor  
Las presentes Bases entrarán en vigor a los 15 días de su íntegra publicación en el Boletín Oficial de la Provincia, de conformidad con lo previsto en el artículo 70.2 en relación con el 65.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local.  
ANEXO I  
Condiciones técnicas mínimas para el desarrollo del proyecto de ejecución de la urbanización  
- Condicionantes técnicos:  
· Coordinación con las compañías suministradoras. Antes de la aprobación del proyecto de urbanización deberá acreditarse la coordinación y aceptación de los servicios previstos con/por las entidades responsables de los mismos: Iberdrola, Telefónica, Aguas, EPSAR, CEGAS, Sindicato de Riegos o el propio Ayuntamiento. En particular deberá acreditarse la ejecución o en su caso innecesariedad de las infraestructuras básicas de las redes de gas, con el fin de coordinarlas con las obras de la unidad de ejecución, sin sobrecoste para el programa.   
· Red viaria. Las secciones tipo de los viales se ajustarán a las de actuaciones colindantes y de acuerdo con los criterios municipales.  
La red viaria incorporará las partidas necesarias para constituir los sobretaludes de sustentación de aceras o, en su caso, los muros de contención y delimitación de los límites de la unidad de ejecución.  
La acera mínima será de 1,50 m, suprimiendo anchos inferiores. Las farolas de las calles peatonales o de  
coexistencia se ajustarán a diseños específicos para esos casos.  
Las pendientes trasversales de acabado de los pavimentos serán del 3% en calzadas (bombeo trasversal) y del 1,5% en aceras.  
Se cumplirán los criterios y limitaciones establecidos en la normativa de accesibilidad.  
· Infraestructuras y servicios. El urbanizador deberá definir y ejecutar las distintas obras del proyecto de acuerdo con los criterios, calidades y alcance que señalen los distintos organismos responsables.  
· Conexiones. El urbanizador deberá definir y ejecutar las conexiones y acometidas necesarias de las obras, servicios e infraestructuras previstas, hasta el punto y con las condiciones que fijen los distintos organismos responsables, garantizando la efectiva integración con los ámbitos urbanísticos colindantes.  
· Zonas verdes. Será de calidad y diseño adecuados, de acuerdo con los criterios municipales seguidos en actuaciones similares y recientes, e incorporarán sistemas de riego automatizado así como equipos, instalaciones y mobiliario urbano acordes y compatibles con un mantenimiento eficaz. Se incluirá en el presupuesto, a cargo de la actuación, el costo del mantenimiento de la jardinería e instalaciones de las zonas verdes durante el período de garantía.  
· Señalización. La señalización vertical se definirá con postes de aluminio estriado y señales de aluminio, según modelo municipal. Incorporará la de los cruces y accesos en el entorno de la unidad de ejecución que sea necesaria para su correcta interpretación y coordinación. Se incluirá también la señalización informativa y la específica de calles de coexistencia o de carril bici, en su caso.  
· Agua potable. El diseño definitivo de la red y piezas especiales, así como de los tramos de conexión que fueran necesarios, se adaptará a las especificaciones de la compañía suministradora.  
· Alumbrado. Con el fin de caracterizar la actuación, se promoverá un diseño específico y de calidad adecuada a los objetivos del sector para aquellos elementos singulares que definen la imagen del recinto a urbanizar: farolas, mobiliario urbano,...  
- Condicionantes genéricos:  
· Antes de la aprobación del proyecto de urbanización se presentarán por el urbanizador los informes de viabilidad de las compañías suministradoras, que confirmen la idoneidad de las soluciones proyectadas y sirvan de base al convenio a establecer con cada una de aquellas, y que deberá aportarse al Ayuntamiento antes del comienzo de la ejecución de las obras (acta de comprobación del replanteo).  
· A la vista de los compromisos de coordinación con dichas compañías que acompañan a la oferta del promotor, se advierte a ésta que no se admitirán por el Ayuntamiento supuestos de retasación de cargas basados en eventuales carencias u omisiones de las redes de servicios previstos respecto a las que definitivamente se implanten y justifiquen en el proyecto.  
Lo que se hace público para general conocimiento.  
ANEXO II  
Proposición jurídico-económica. Modelo de proposición jurídico-económica (art. 127 LUV y 302-ROGTU)  
(Nombre y apellidos) ..., con NIF, en nombre propio o representación de la (mercantil/UTE/agrupación de interés urbanístico) ..., domiciliada, a efectos de notificaciones en calle - y con CIF nº ..., enterado del concurso convocado para la adjudicación del Programa de Actuación Integrada ..., según anuncio publicado en el DOCV nº... de fecha ..., formulo la presente proposición para desarrollo del citado programa con sujeción a las determinaciones siguientes:  
1. Relaciones entre el urbanizador y los propietarios.  
(información detallada a propietarios)  
1.A. Modalidad o modalidades de retribución al urbanizador.  
1.B. Magnitudes urbanísticas relevantes:  
- Parcela mínima.  
- Aprovechamiento subjetivo.  
- Superficie mínima de terreno para resultar adjudicatario de parcela resultante o de cuota indivisa.  
1.C. Importe global de cargas de urbanización y del coeficiente de canje (expresada en tanto por uno e indicando el porcentaje que recibirá el propietario tras el pago en terrenos y el que corresponde al pago).  
El coeficiente de canje se calculará conforme a las siguientes dos fórmulas matemáticas, con idéntico resultado en ambas (art. 306 ROGTU):  
· Ks = Cs/Vs + Cs  
Siendo:  
Ks = coeficiente de canje  
Cs = costes de urbanización por metro cuadrado de suelo de origen  
Vs = valor del metro cuadrado de suelo de origen.  
· Kt = Ct/Vt + Ct  
Siendo:  
Kt = Coeficiente de canje  
Ct = Costes de urbanización por metro cuadrado de techo  
Vt = Valor del metro cuadrado de techo sin urbanizar.  
1.D. Precio del suelo bruto a efecto de canje (expresada en metro cuadrado).  
1.E. Precio del suelo y del techo resultante.  
1.F. Posibilidad de optar por la modalidad de retribución en dinero y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esa opción de retribución (art. 302.1.c ROGTU).  
1.G. Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos.  
2. Propiedades afectas al cumplimiento del programa (art. 127.1.b y 304 ROGTU)  
En el caso en que se pretenda recoger en el contrato a suscribir con este Ayuntamiento que el aspirante a urbanizador se compromete a afectar terrenos incluidos en el ámbito de la Actuación, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, para asegurar el cumplimiento de las obligaciones propias de urbanizador y la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa, deberá incluir la siguiente documentación referida a esos terrenos:  
a) Certificación registral de dominio y cargas de fecha no anterior a quince días a la fecha de presentación de la proposición jurídico-económica.  
b) En caso de que los terrenos no estén inscritos en el Registro de la Propiedad a nombre del aspirante a urbanizador, se deberán aportar los títulos que acrediten su derecho de propiedad o las escrituras públicas otorgadas con terceros que legitimen o le otorguen poder bastante para afectar con carácter real e inscribir esa afección en el Registro de la Propiedad  
c) Identificación gráfica de las fincas a afectar mediante plano catastral.  
3. Hoja resumen de los datos económicos  
(a cumplimentar según art.127.2 LUV)  
a) Presupuesto de licitación obra de urbanización: (deberá desglosarse en las partidas señaladas en el punto 4 siguiente)  
b) Coste de proyectos:  
c) Gastos de gestión (%):  
d) Beneficio del urbanizador (%):  
e) Cargas de urbanización (sin indemnizaciones ni gastos variables) (art. 305 ROGTU):  
f) IVA sobre cargas de urbanización  
g) Total cargas de urbanización, IVA incluido  
h) Coeficiente de canje (expresada en tanto por uno)  
i) Precio del suelo bruto a efectos de canje:  
j) Financiación ofrecida por el urbanizador:  
4. Desglose del presupuesto de licitación de la obra de urbanización (art. 303 ROGTU).  
Mediciones y precios unitarios de las partidas siguientes, que no incluirán el IVA:  
a) Pavimentación de calzadas, aparcamientos, aceras y red peatonal.  
b) Tratamiento de los espacios libres, incluyendo jardinería, arbolado y ornamentación.  
c) Mobiliario urbano.  
d) Señalización.  
e) Redes de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios.  
f) Red de alcantarillado para aguas residuales y sistema de depuración.  
g) Sistema de evacuación de aguas pluviales.  
h) Red de distribución de energía eléctrica, gasificación y comunicaciones.  
i) Red de alumbrado público.  
j) Obras de enlace de los servicios urbanísticos con los de la red primaria de dotaciones públicas y el resto de obras de conexión e integración de la actuación en su entorno territorial o urbano.  
k) Impuesto sobre el valor añadido.  
5. Asunción de obligación:  
Los aspirantes se comprometen explícitamente a reembolsar a la empresa Innovem, SL, los importes de los documentos técnicos de la modificación de PGOU número 9, elaborados por ésta que ascienden a la cantidad de trescientos cuatro mil trescientos diecisiete euros (304.317,00 euros IVA no incluido). De esta forma, los licitadores asumen expresamente la obligación de pago a la hora de plantear su oferta, y se hará efectiva de forma simultánea a la adjudicación definitiva.   
Montaverner, 27 de enero de 2011.- La alcaldesa: Belén Esteve Pina.