Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4388, del 28-11-2002 (2002/12822)

RESOLUCIÓN de 21 de octubre de 2002, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba definitivamente la Modificación Puntual en la av. Primado Reig y c/ Jaime Roig-c/ Río Ebro del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4388

Fecha DOGV
:   28-11-2002

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2002/12258


Fecha del documento
:   21-10-2002

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * València
    * plan de urbanismo

RESOLUCIÓN de 21 de octubre de 2002, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba definitivamente la Modificación Puntual en la av. Primado Reig y c/ Jaime Roig-c/ Río Ebro del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia. [2002/X12499]
  
Visto el expediente referido a la Modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia relativa a la av. Primado Reig-c/ Jaime Roig-c/ Río Ebro y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El Proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 27 de julio de 2001. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente el 26 de abril de 2002.
  
Segundo
  
El proyecto consta de memoria y planos.
  
Tercero
  
El municipio de Valencia cuenta con Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 28 de diciembre de 1988.
  
Cuarto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 2 de octubre de 2002, acordó informar favorablemente el expediente de referencia proponiendo al conseller de Obras Públicas Urbanismo y Transportes su aprobación definitiva.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Tercero
  
El objeto de la Modificación es la reordenación de una zona comprendida entre la av. Primado Reig, y calles Jaime Roig y Río Ebro, con una superficie de 2.165,81 m². El ámbito de la actuación se encuentra actualmente clasificado como Suelo Urbano en el que confluyen los usos de Estación de Servicio (IS), Espacio Libre de Uso privado (EL\*) y Residencial. Se ubica en ella una estación de servicio que ocupa una superficie superior a la correspondiente al uso IS-6, como consecuencia de la remodelación efectuada por las obras del Metro Línea 3. La superficie correspondiente a espacio libre se ocupa en parte por el vial c/ Río Ebro con una anchura de 4 m.
  
Se propone eliminar la pequeña porción de uso residencial incorporándola al uso estación de servicio (IS-6) Crear un viario de acceso de 14 m. de anchura con una calzada de 6 m. Modificar las condiciones de la parcela IS-6 ampliando la superficie, con unas condiciones urbanísticas nuevas.
  
La nueva ordenación se refleja en el siguiente cuadro comparativo:
  
 IS-6. m² EL\* m² Residencial m²t
  
Planeamiento vigente 654,13 1.430,58 81,10 162,20
  
Propuesta 1.560,16 605,65 - 275
  
Estado actual 1.602,20 563,61 - 356
  
Cuarto
  
De acuerdo con lo dispuesto en el art.55 LRAU: "Toda alteración de la ordenación establecida por un Plan que aumente el aprovechamiento lucrativo privado de algún terreno o desafecte el suelo de destino público, deberá contemplar las medidas compensatorias precisas para mantener la proporción y calidad de las dotaciones públicas previstas respecto al aprovechamiento, sin aumentar éste en detrimento de la mejor realización posible de los estándares legales de calidad de la ordenación". Para un correcto análisis del cumplimiento de esta norma se requiere comparar los usos y aprovechamientos que establece actualmente el Plan en el ámbito afectado, con los mismos parámetros de la ordenación propuesta.
  
 PGOU PROPUESTA DIFERENCIA
  
--------------------------------
  
Dotacional IS-6 654,50 NP-3 1.417,09 +162,20 m²t
  
 EL\* 1.430,58 EL\* 748,72
  
--------------------------------
  
Lucrativo
  
privado II plantas 162,20 m²t - -162,20 m²t
  
--------------------------------
  
 2.165,81 2.165,81
  
--------------------------------
  
El PGOU vigente designa con IS-6 a los sistemas locales de infraestructuras básicas y de servicios -Estaciones de servicio-. Como tal sistema local, el art.6.78 de las normas urbanísticas les reconoce la condición de suelo dotacional, con destino público. En el mismo sentido el suelo constituido por EL\*, podrá ser transferido a dominio público para el desarrollo de los mismos usos por cualquiera de los medios previstos en derecho, teniendo la misma condición de suelo dotacional. Consecuentemente, debe concluirse que el suelo dotacional previsto en el plan vigente no sólo no ha sido mermado sino que se incrementa a costa de la parcela de uso residencial de 81 m².
  
En cuanto al incremento de aprovechamiento lucrativo privado, y dado que de las normas urbanísticas no cabe extraer con precisión cuál es el aprovechamiento materializable en la parcela de IS-6, en tanto que el art.6.75 "Condiciones de carácter general" viene a indicar que se estará a lo establecido en el Plano C, y en su defecto se adecuará a las edificaciones colindantes de la manzana en que se inserte, y mientras en el art.6.76 "Condiciones específicas" se remite a las condiciones de los sistemas generales, para los cuales, el art.6.71.7 viene a indicar que se adecuarán a sus usos y características singulares, no puede por tanto concluirse que se haya producido tal incremento puesto que el mismo no ha sido concretado en el PGOU.
  
Quinto
  
El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes es el órgano competente para resolver sobre la aprobación definitiva de los Planes Generales -y de sus modificaciones- de municipios de más de 50.000 habitantes, de conformidad con lo establecido en el artículo 39, por remisión del artículo 55.1, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 6.D del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, y de conformidad con el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, resuelvo:
  
Aprobar definitivamente la Modificación Puntual en la av. Primado Reig y c/ Jaime Roig-c/ Río Ebro del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia.
  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso administrativo, ante la sala de lo contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación o publicación de la misma, de conformidad con lo previsto en el art. 10 y 46 de la Ley reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa, de 13 de julio de 1998. Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.