Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5934, del 16-01-2009 (2008/15088)

Información pública del proyecto de reparcelación de los terrenos incluidos en la unidad de ejecución 73-UE-R, delimitada por las calles Rèmol, Forada y Sorell, y suelo urbano.
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Número DOGV
:   5934

Fecha DOGV
:   16-01-2009

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2008/15229


Fecha del documento
:   15-12-2008

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Castellón de la Plana

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * Castellón de la Plana
    * plan de urbanismo
    * administración local

Información pública del proyecto de reparcelación de los terrenos incluidos en la unidad de ejecución 73-UE-R, delimitada por las calles Rèmol, Forada y Sorell, y suelo urbano. [2008/15643]  
La Junta de Gobierno local del Ayuntamiento de Castellón de la Plana, en sesión celebrada el día 21 de noviembre de 2008, adoptó el siguiente acuerdo:  
«Visto el expediente que se está tramitando para la aprobación del proyecto de reparcelación de los terrenos incluidos en la unidad de ejecución 73-UE-R del vigente plan general municipal de ordenación urbana, delimitada por las calles Rèmol, Forada, Sorell y suelo urbano, y los siguientes antecedentes:  
1. En sesión plenaria de fecha 1 de abril de 2004, se aprobó el Programa para el Desarrollo de la Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución 73-UE-R y se adjudicó su ejecución a la mercantil Construcciones y Promociones Rovira e Hijos, SL. En fecha 13 de septiembre de 2007, por la referida agrupación se depositó en este Ayuntamiento el proyecto de reparcelación que se protocolizó mediante acta número 1298 ante el notario de esta ciudad Enrique Montoliu Ferrer en fecha 15 de septiembre de 2005.  
2. El proyecto de reparcelación se expuso al público por el plazo de 20 días a efectos de alegaciones y, en fecha 22 de febrero de 2008, la Junta de Gobierno local acuerda estimar parcialmente las alegaciones presentadas, aprobar las modificaciones que se incorporan al proyecto de reparcelación como consecuencia de las alegaciones que se estiman y dar audiencia, por el plazo de 10 días, a los afectados por las modificaciones aprobadas e incorporadas al proyecto de reparcelación.  
Teniendo en cuenta que:  
I. Durante el plazo de audiencia se han formulado varias alegaciones que se han sometido a informe de los servicios técnicos municipales, de los que se desprende:  
a) Escrito de alegaciones presentado por Cesáreo Herreros Molina (R.E. núm. 19669, de fecha 1 de abril de 2008). En su escrito alega que el inmueble del que se le priva tiene una capacidad de diez plazas de aparcamiento y sólo se le indemniza por el valor de siete.  
El urbanizador manifiesta que realizada visita al local y con el levantamiento del plano correspondiente, considera que es absolutamente imposible el aparcamiento de diez vehículos, y que indemnizándole siete plazas se ha sido generoso ya que el local únicamente es capaz de albergar cuatro plazas de aparcamiento que cumplan los condicionantes de tamaño y recorrido que obliga el Plan General de Castellón de la Plana. En este mismo sentido, se ha emitido informe por la arquitecta municipal, por tanto, procede desestimar esta alegación.  
b) Escritos de alegaciones de Virginia Alcaine Sorribas (R.E. núm. 20095, de 4 de abril de 2008 y R.E. número 42841, de 2 de julio de 2008). Reclama mayor superficie de terreno aportado, mayor valor de las indemnizaciones y por último, que se le indemnice un motor de aire acondicionado.  
Sobre la superficie reclamada por la alegante, el urbanizador indica que la interesada no presenta ninguna medición que justifique la superficie que reclama, por lo que se ratifica en su medición. Así se recoge en el informe de la arquitecta municipal de fecha 15 de julio de 2008, por lo que procede desestimar este punto de la alegación.  
Respecto a las indemnizaciones reclamadas, el urbanizador pone de manifiesto que, como ya indicó en fecha 29 de noviembre de 2006, la valoración de las indemnizaciones se ha realizado según los criterios que constan en el programa aprobado, es decir, en base al módulo de valor M que, siguiendo la legislación del catastro inmobiliario, da como resultado, para Castellón de la Plana, un módulo MBC3 fijado en 550 euros/m², siendo éste el criterio que se ha seguido para el resto de interesados. En el mismo sentido se ha manifestado la arquitecta municipal en informe de 15 de julio de 2008, por lo que procede desestimar este punto de la alegación.  
Por lo que respecta a la indemnización de un motor de aire acondicionado el urbanizador indica que al realizar la valoración de las construcciones e instalaciones a indemnizar, que se realizó antes de la presentación de la reparcelación, los técnicos no detectaron la existencia de ningún aparato de aire acondicionado. Además, la propietaria ha sido notificada varias veces y nunca ha manifestado la existencia de maquinaria alguna. Por su parte, la arquitecta municipal, a la vista de las fotografías presentadas por la alegante en las que se constata la existencia del aparato de aire acondicionado a que se refiere en su alegación, pone de manifiesto en su informe que el motor de aire acondicionado es un elemento móvil susceptible de traslado y ubicación en otro emplazamiento, por lo que no es necesaria su indemnización, por lo que se considera procedente desestimar este aspecto de la alegación.  
c) Escrito de alegaciones presentado por Benita Bustamante Muñoz (R.E. núm. 28489 de 8 de mayo de 2008). Reclama que se cuantifique la indemnización sustitutoria de la adjudicación según el valor de suelo urbano; que se valore la reposición de la pared y pilar que se debe derribar y que se construya la nueva pared y pilar con carácter previo a la ejecución del vial; y por último que se aplique, a la parte afectada, el coeficiente correspondiente a la tipología de vivienda residencial urbana.  
Respecto a la cuantificación de la indemnización sustitutoria de la adjudicación, el urbanizador indica que ésta se ha realizado en base al módulo de valor M, coeficiente que consta en el programa aprobado que, siguiendo la legislación del catastro inmobiliario, da como resultado para Castellón de la Plana un módulo MBC3, fijado en 550 euros/m², siendo éste el criterio que se ha seguido para el resto de interesados. En el mismo sentido, se ha manifestado la arquitecta municipal en su informe de fecha 15 de julio de 2008; por tanto, procede desestimar este punto de la alegación.  
Respecto al segundo punto, el urbanizador expone que se deben derribar por quedar fuera de ordenación dos construcciones exteriores a la vivienda correspondientes a un garaje y anexo a la cocina que han sido debidamente valoradas en la memoria de indemnizaciones. Por lo que respecta a la reconstrucción de la pared y del pilar, el agente urbanizador se compromete a reconstruir o reparar los cerramientos afectados por el derribo y que deban permanecer. Por lo que procede estimar este punto de la alegación.  
Por último y en relación al punto cuarto de la alegación, el urbanizador manifiesta que a todo el entorno se le ha aplicado el mismo criterio de valoración, que es el de la normativa catastral, por lo que procede desestimar este aspecto de la alegación.  
II. El artículo 7 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la Ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, recoge las circunstancias que se exigen para la inscripción de un título, circunstancias que se cumplen en este proyecto de reparcelación.  
III. El artículo 82 del Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística, en concordancia con los artículos 175 y 176 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, disponen el contenido de la reparcelación que se concreta en un proyecto que deberá constar de los siguientes documentos: a) memoria; b) relación de propietarios e interesados; c) descripción de las fincas o partes de las fincas resultantes; e) tasación de los derechos, edificaciones, construcciones o plantaciones que deban extinguirse o destruirse para la ejecución del plan; f) cuenta de liquidación provisional respecto a cada propietario; h) planos.   
En este caso, el proyecto en trámite recoge la documentación y planos exigidos.  
IV. Con la gestión de la unidad de ejecución 73-UE-R, el Ayuntamiento obtiene una zona verde de 1.617 m² de superficie y el subsuelo de esa misma parcela para uso de garaje-aparcamiento, una zona verde de 735 m² de superficie y el subsuelo de esa misma parcela para uso de garaje-aparcamiento, una parcela rotacional con una superficie de 3.212 m², un vial llamado Vial 1 con una superficie total de 66 m², un vial llamado Vial 2 con una superficie total de 544 m², un vial llamado Vial 3 con una superficie total de 453 m², un vial llamado Vial 4 con una superficie total de 552 m², un vial llamado Vial 5 con una superficie total de 1.066 m², un vial llamado Vial 6 con una superficie total de 656 m², un vial llamado Vial 7 con una superficie total de 88 m², y un vial llamado Vial 8 con una superficie total de 241 m².  
V. La disposición transitoria primera de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, en su apartado primero dispone que los procedimientos urbanísticos, sea cual sea su denominación o naturaleza, iniciados antes de la entrada en vigor de la presente ley, se regirán por la legislación anterior siempre que hubiera concluido el trámite de información pública, cuando el trámite sea preceptivo. El proyecto de reparcelación que nos ocupa fue expuesto al público mediante anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat, el 3 de octubre de 2005, por lo que para su aprobación se seguirá la tramitación prevista en la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
VI. El artículo 17.1 del Reglamento de Bienes de las Entidades Locales, aprobado por Real Decreto 1372/1986, de 13 de junio, determina que las corporaciones locales están obligadas a formar inventario de todos sus bienes y derechos, y el artículo 20 de la misma norma concreta los datos que deben figurar en dicho inventario. A tal efecto, se indicará si se trata de bienes de uso o servicio público, patrimoniales o comunales.  
VII. El artículo 127.1.d de la Ley Reguladora de las Bases de Régimen Local establece que corresponde a la junta de gobierno local las aprobaciones de, entre otros, los instrumentos de gestión, por lo que procede a dicho órgano adoptar el presente acuerdo.  
En relación con todo ello, vistos los preceptos citados y los informes de la arquitecta municipal y de la técnica de administración general del Negociado Administrativo de Planeamiento y Gestión, conformado por la jefa de la Sección de Desarrollo Urbanístico que figuran en el expediente, a propuesta de la Comisión de Estudio del Área de Desarrollo de la Ciudad, Sostenibilidad, Medio Ambiente, Vivienda y Servicios Urbanos, se acuerda:  
1. Estimar parcialmente la alegación formulada por Benita Bustamante Muñoz y desestimar las alegaciones formuladas por Cesáreo Herreros Molina y Virginia Alcaine Sorribas por los motivos anteriormente expuestos.  
2. Aprobar definitivamente el proyecto de reparcelación de los terrenos incluidos en la unidad de ejecución 73-UE-R, delimitada por las calles Remol, Forada, Sorell y suelo urbano, así como las cuotas provisionales de urbanización que forman parte del proyecto mencionado, visado en fecha 15 de octubre de 2008 con el número 3204-1.  
3. Inscribir, en el inventario municipal de bienes, el subsuelo de la parcela resultante ZV1, delimitado por la proyección vertical de sus lindes sobre la superficie de 1.617 m², como bien patrimonial afectado al patrimonio municipal del suelo.  
4. Inscribir en el inventario municipal de bienes el subsuelo de la parcela resultante ZV2, delimitado por la proyección vertical de sus lindes sobre la superficie de 735 m², como bien patrimonial afectado al patrimonio municipal del suelo.  
5. Inscribir en el inventario municipal de bienes ocho viales que totalizan 3.666 m² y dos zonas verdes que totalizan 2.352 m², como bienes de dominio público de uso público.   
6. Inscribir en el inventario municipal de bienes una parcela dotacional de 3.212 m² como bien de dominio público de servicio público.  
7. Dar traslado de este acuerdo a la Comisión Territorial de Urbanismo, publicarlo en el Boletín Oficial de la Provincia de Castellón, Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y tablón de anuncios de este Ayuntamiento, con notificación a los interesados.  
8. Proseguir las actuaciones para inscribir las parcelas resultantes en el Registro de la Propiedad.»  
Contra el acto que se publica, que pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso potestativo de reposición en el plazo de un mes ante el órgano que lo ha dictado (art. 52 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases del Régimen Local, modificada por las leyes 11/1999 y 57/2003 y art. 107 y siguientes de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, modificados por Ley 4/1999) o, alternativamente, recurso contencioso-administrativo ante el Juzgado de lo Contencioso-administrativo de Castellón dentro del plazo de dos meses (art. 52 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local, modificada por leyes las 11/1999 y 57/2003 y artículos 8, 45 y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, modificada por la Ley Orgánica 19/2003, de 23 de diciembre). En ambos casos, el plazo se computará desde el día siguiente a aquél en que se publique el presente anuncio.  
Castellón de la Plana, 15 de diciembre de 2008.- El Alcalde: Alberto Fabra Part.