Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5142, del 24-11-2005 (2005/12258)

RESOLUCIÓ de 17 d'octubre de 2005, del director general de Planificació i Ordenació Territorial, per la qual s'esmenen les deficiències a què es referix l'Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de 2 de juny de 2005 i es declara definitivament aprovada la modificació número 2 de les normes subsidiàries de la Llosa de Ranes.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5142

Data del DOGV
:   24-11-2005

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - C) AUTORITZACIONS ADMINISTRATIVES

Número del document
:   2005/12215


Data del document
:   17-10-2005

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Resolució

Descriptors 

:   * Llosa de Ranes, la
    * pla d'urbanisme

RESOLUCIÓ de 17 d'octubre de 2005, del director general de Planificació i Ordenació Territorial, per la qual s'esmenen les deficiències a què es referix l'Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de 2 de juny de 2005 i es declara definitivament aprovada la modificació número 2 de les normes subsidiàries de la Llosa de Ranes. [2005/F12656]
  
Després d'esmenar-se les deficiències a què es referix l'Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de 2 de juny de 2005 relatiu a la modificació número 2 de les normes subsidiàries de la Llosa de Ranes, i de conformitat amb el que ha ordenat la resolució del director general de Planificació i Ordenació Territorial de data 17 d'octubre de 2005 per la qual es declara definitivament aprovada la dita modificació, es publica l'esmentat acord:
  
«La Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió celebrada el 2 de juny de 2005, va adoptar l'acord següent:
  
En relació amb l'expedient remés per l'Ajuntament de la Llosa de Ranes referit a la modificació puntual número 2 de les normes subsidiàries d'aquest municipi, s'informa sobre els següents:
  
Antecedents de fet
  
Primer. La modificació puntual número 2 de les normes subsidiàries del municipi de la Llosa de Ranes, es va sotmetre a informació pública per acord plenari de 30 de juliol de 2004.
  
Durant el pertinent període d'exposició pública, no s'ha presentat cap al·legació, i s'ha publicat l'anunci en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 4.831, de 31 d'agost de 2004, en el diari Levante de 7 d'agost de 2004.
  
L'aprovació provisional de l'instrument referenciat es va acordar, en sessió plenària celebrada el dia 3 de novembre de 2004, i s'acorda així mateix traslladar l'expedient complet a la conselleria competent en matèria d'urbanisme, a fi que s'aprove definitivament.
  
Segon. El projecte consta d'un document de memòria relatiu a la justificació de la modificació, com també els plànols d'informació i ordenació. Es fa constar que el projecte, encara que diligenciat, no es troba visat.
  
Tercer. L'objecte de la modificació puntual consistix en el següent:
  
Redelimitar les quatre unitats d'execució existents de sòl urbà industrial, i les convertix en hui, de manera que s'homogeneïtzaran, segons el seu grau de consolidació, per construccions i dotació de serveis urbanístics, per aconseguir, al seu torn, àrees de repartiment amb aprofitaments el més semblants possibles.
  
Al seu torn, es pretén la modificació de l'ordenació detallada del sòl urbà industrial, quant a la xarxa viària secundària, establint un nou traçat de xarxa viària que permeta mantindre el nombre més gran possible de construccions existents, evitant la seua demolició i millorant l'accessibilitat de la zona industrial. Per a això, s'elimina part del vial l'eix del qual dividia les unitats d'execució números 1 i 3, i el vial que dividia la número 4 i la número 2, projectant un nou vial a l'interior de l'actual unitat número 3, des de la carretera de Rotglà fins a la ronda perimetral i, un altre transversal a l'anterior que connectarà amb el procedent de l'actual unitat número 1.
  
L'àrea de planejament que es pretén modificar comprén les quatre unitats d'execució de sòl urbà industrial, la descripció de les quals és la següent:
  
Denominació UE núm. 1
  
Classificació Urbà
  
Qualificació Industrial
  
Superfície total UE 40.250 m²
  
Superfície cessions (xarxa viària) 9.970 m²
  
Superfície neta (sòl edificable) 30.280 m²
  
Coef. Aprofitament (sòl) 0,75 m²/m²
  
Denominació UE núm. 2
  
Classificació Urbà
  
Qualificació Industrial
  
Superfície total UE 56.390 m²
  
Superfície cessions (xarxa viària) 14.227 m²
  
Superfície neta (sòl edificable) 42.163 m²
  
Coef. Aprofitament (sòl) 0,74 m²/m²
  
Denominació UE núm. 3
  
Classificació Urbà
  
Qualificació Industrial
  
Superfície total UE 37.538 m²
  
Superfície cessions (xarxa viària) 10.775 m²
  
Superfície neta (sòl edificable) 26.763 m²
  
Coef. Aprofitament (sòl) 0,71 m²/m²
  
Denominació UE núm. 4
  
Classificació Urbà
  
Qualificació Industrial
  
Superfície total UE 46.300 m²
  
Superfície cessions (xarxa viària) 9.575 m²
  
Superfície neta (sòl edificable) 36.725 m²
  
Coef. Aprofitament (sòl) 0,79 m²/m²
  
Quart. Durant la tramitació de l'expedient, s'ha sol·licitat informe a la Diputació de València i a la Divisió de Carreteres de la Direcció General d'Obres Públiques, que, en data 21 de gener de 2005 va emetre un informe desfavorable pels motius següents:
  
1. Les rotondes de connexió de l'antiga carretera nacional han de ser finançades i executades pels sectors urbanitzables, unitats d'execució; per a això, ha d'incloure's aquesta càrrega en les fitxes de planejament i gestió d'aquests.
  
2. Ha de realitzar-se el desenvolupament de les unitats d'execució per mitjà d'una prioritat que estiguen realitzades ambdues rotondes sobre l'antiga carretera nacional per raons de seguretat vial, és a dir, ha de ser una condició de l'ordre de desplegament de les distintes unitats d'execució del sòl urbanitzable.
  
A la vista d'aquest informe, s'ha d'aportar un certificat plenari, de data 16 de març de 2005, en el qual es compromet a assumir l'execució, a càrrec de la transferència de l'estat per a la cessió del tram urbà de l'antiga carretera CN-340 de conformitat amb l'Ordre de 23 de juliol de 2001, de les rotondes previstes de connexió a l'antiga carretera no incloses en les unitats d'execució, i el tancament de l'actual rotonda dins del nucli urbà, denominada Glorieta del Jardí, documentació que ha sigut informada favorablement per la Divisió de Carreteres de la Direcció General d'Obres Públiques, en data 9 de maig de 2005.
  
Cinqué. En data 26 de maig de 2005, la Direcció General de Transports emet informe favorable a la modificació puntual número 2, supeditat que s'incorpore a la xarxa viària de distribució del sector i en la seua connexió amb el nucli urbà, l'execució, a càrrec del nou desenvolupament, del citat carril bici.
  
Sisé. El municipi de la Llosa de Ranes compta, com a instrument de planejament, amb el document de normes subsidiàries, aprovades definitivament el 31 de gener de 1995.
  
Seté. La Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, en sessió celebrada el 26 de maig de 2005, va emetre un informe relatiu al projecte que ens ocupa, complint així el que ha preceptuat l'article 23 del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels òrgans urbanístics de la Generalitat Valenciana.
  
Fonaments de dret
  
Primer. La documentació està completa, a l'efecte del compliment del que ha preceptuat l'article 27 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística (en endavant, LRAU).
  
Segon. D'acord amb la memòria aportada, la justificació de la modificació puntual es dóna amb la finalitat de redelimitar les unitats d'execució del sòl urbà industrial i en la modificació de la seua ordenació detallada quant a la xarxa viària secundària per a homogeneïtzar les dites unitats i facilitar la seua imminent gestió per mitjà de la seua programació.
  
Tercer. La modificació puntual no suposa canvi en la classificació i la qualificació del sòl.
  
Quart. La descripció de les unitats d'execució proposades, és la següent:
  
Denominació UE núm. 1
  
Classificació Urbà
  
Qualificació Industrial
  
Superfície total UE 6.032 m²
  
Superfície cessions (xarxa viària) 1.497 m²
  
Superfície neta (sòl edificable) 4.535 m²
  
Aprofitament resultant 75%
  
Denominació UE núm. 2
  
Classificació Urbà
  
Qualificació Industrial
  
Superfície total UE 8.522 m²
  
Superfície cessions (xarxa viària) 2.091 m²
  
Superfície neta (sòl edificable) 6.431 m²
  
Aprofitament resultant 75%
  
Denominació UE núm. 3
  
Classificació Urbà
  
Qualificació Industrial
  
Superfície total UE 11.335m²
  
Superfície cessions (xarxa viària) 3.897 m²
  
Superfície neta (sòl edificable) 7.438 m²
  
Aprofitament resultant 66%
  
Denominació UE núm. 4
  
Classificació Urbà
  
Qualificació Industrial
  
Superfície total UE 51.954 m²
  
Superfície cessions (xarxa viària) 11.764m²
  
Superfície neta (sòl edificable) 40.190 m²
  
Aprofitament resultant 77%
  
Denominació UE núm. 5
  
Classificació Urbà
  
Qualificació Industrial
  
Superfície total UE 28.811m²
  
Superfície cessions (xarxa viària) 7.090m²
  
Superfície neta (sòl edificable) 21.721 m²
  
Aprofitament resultant 75%
  
Denominació UE núm. 6
  
Classificació Urbà
  
Qualificació Industrial
  
Superfície total UE 21.755 m²
  
Superfície cessions (xarxa viària) 6.250 m²
  
Superfície neta (sòl edificable) 15.505 m²
  
Aprofitament resultant 71%
  
Denominació UE núm. 7
  
Classificació Urbà
  
Qualificació Industrial
  
Superfície total UE 22.576 m²
  
Superfície cessions (xarxa viària) 5.696 m²
  
Superfície neta (sòl edificable) 16.880 m²
  
Aprofitament resultant 75%
  
Denominació UE núm. 8
  
Classificació Urbà
  
Qualificació Industrial
  
Superfície total UE 26.455 m²
  
Superfície cessions (xarxa viària) 7.385 m²
  
Superfície neta (sòl edificable) 19.070 m²
  
Aprofitament resultant 72%
  
Cinqué. En la redelimitació de les unitats d'execució, no es justifica que les parcel·les edificables incloses en aquestes es transformen en solars, ni garantixen que s'urbanitze completament les unitats d'execució, de manera que s'han de redelimitar novament les unitats d'execució proposades de tal manera que no es queden fragments de vials i, que la urbanització d'aquestes siga susceptible d'actuació integrada tècnicament autònoma, en atenció al que disposen els articles 33 de la LRAU i 115 del RPCV, i al seu torn, quant a la determinació dels aprofitaments tipus de les àrees de repartiment segons el que disposa l'article 36.2 del Reglament de Gestió Urbanística de 1978.
  
Sisé. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general de Planificació i Ordenació Territorial és l'òrgan competent per a resoldre sobre l'aprovació definitiva dels plans generals ?i de les seues modificacions- de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposa l'article 39, per remissió de l'article 55.1 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística, en relació amb l'article 10.a) del Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana, aprovat per Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Consell de la Generalitat.
  
A la vista de tot el que antecedix, la Comissió Territorial d'Urbanisme, en sessió celebrada el 2 de juny de 2005 acorda: supeditar l'aprovació definitiva de l'expedient de modificació puntual número 2 de les normes subsidiàries del municipi de la Llosa de Ranes, al compliment de les qüestions següents:
  
1. Redelimitar novament les unitats d'execució proposades de tal manera que no es queden fragments de vials i, que la urbanització d'aquestes siga susceptible d'actuació integrada tècnicament autònoma, en atenció al que disposen els articles 33 de la LRAU i 115 del RPCV, i al seu torn, quant a la determinació dels aprofitaments tipus de les àrees de repartiment segons el que disposa l'article 36.2 del Reglament de Gestió Urbanística de 1978.
  
2. Incorporar a la xarxa viària de distribució del sector i en la seua connexió amb el nucli urbà, l'execució, a càrrec del nou desenvolupament, del carril bici.
  
3. A la presentació visada dels projectes.
  
Com els inconvenients indicats són d'abast limitat i poden esmenar-se amb una correcció tècnica específica consensuada amb l'ajuntament, l'aprovació definitiva pot supeditar-se en la seua eficàcia a la mera formalització documental de la dita correcció. L'article 9.b) del Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana atribuïx a la directora general de Planificació i Ordenació Territorial la facultat de verificar el compliment de l'acord adoptat i, verificat açò, ordenar la publicació de l'aprovació definitiva, de conformitat amb el que establix l'article 41 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada davant de la secretària autonòmica de Territori i Medi Ambient, segons disposa l'article 74.3.c) de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, de Govern Valencià, i article 55 del títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que establix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, en el termini d'un mes comptador a partir del dia següent a la data de recepció de la present notificació.
  
Tot això sense perjudici que es puga exercir qualsevol altre recurs o acció que estime oportú.
  
El que se certifica amb anterioritat a l'aprovació de l'acta corresponent i a reserva dels termes necessaris que es deriven d'aquesta, conforme ho autoritza l'article 27.5 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú (LRJAP-PAC).»
  
Amb data 22 de setembre de 2005, els Serveis Tècnics del Servei Territorial de Planificació i Ordenació Territorial examinen la documentació presentada per l'Ajuntament de la Llosa de Ranes i s'informa favorablement sobre aquesta, es considera acomplert l'acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València de data 2 de juny de 2005.
  
Vistos la legislació urbanística aplicable, com també la Llei de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú i la resta de preceptes de concordant aplicació, el director general de Planificació i Ordenació Territorial considera aprovada definitivament la modificació número 2 de les normes subsidiàries de la Llosa de Ranes.
  
Contra la present resolució, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada davant de la secretària autonòmica de Territori i Medi Ambient, segons disposa l'article 4.3.c) de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, de Govern Valencià, i l'article 55 del títol IX del Decret 81/2003, de 27 de juny, del Consell de la Generalitat, que establix l'estructura orgànica de les conselleries de l'administració de la Generalitat, en el termini d'un mes comptador a partir del dia següent a la data de la publicació.
  
Tot això sense perjudici que es puga exercir qualsevol altre recurs o acció que estime oportú.
  
València, 17 d'octubre de 2005.- El director general de Planificació i Ordenació Territorial: Pedro Grimalt Ivars.