Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 8506, del 14-03-2019 (2019/2462)

Informació pública de l'aprovació definitiva del programa d'actuació integrada, a través de la modalitat de gestió pels propietaris i propietàries del sector I.3 Alasquer-Casa Badia.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   8506

Data del DOGV
:   14-03-2019

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2019/2462


Data del document
:   08-03-2019

Organisme emissor
:   Ajuntament d'Alberic

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * Alberic
    * pla d'urbanisme
    * administració local

Informació pública de l'aprovació definitiva del programa d'actuació integrada, a través de la modalitat de gestió pels propietaris i propietàries del sector I.3 Alasquer-Casa Badia. [2019/2462]  
El Ple de l'Ajuntament d'Alberic va adoptar acord d'adjudicació del Programa d'Actuació Integrada del Sector I-3 en sessió ordinària celebrada en data 10 de gener de 2019, rectificat per una altra de set de febrer de 2019, la part dispositiva del qual és del següent tenor:  
  
«Primer. Estimar i desestimar les al·legacions presentades de conformitat amb el proposat en l'informe de contestació d'al·legacions de data de 2 de gener de 2019, emès per l'assessora jurídica en matèria d'urbanisme del Sector Industrial I.3 i pel que es disposa en l'informe de 2 de gener de 2019 emès per part de l'assistència tècnic-urbanística.  
  
Segon. Aprovar definitivament el Programa d'actuació integrada, mitjançant la modalitat de gestió pels propietaris, del Sector I.3 Alasquer-Casa Badia del municipi d'Alberic. Així mateix, aquest acord assumeix el contingut íntegre dels informes de 2 de gener de 2019 emesos per l'assistència tècnica i assistència jurídica (informes citats en l'acord primer), per la qual cosa els documents són part de la documentació del programa aplicables al mateix i en conseqüència d'obligat compliment de l'agent urbanitzador.  
Tercer. En desenvolupament del punt anterior i en referència a la documentació integrant del programa d'actuació integrada del Sector I.3 Alasquer-Casa Badia. del municipi d'Alberic es determina el següent:  
3.1. S'aprova definitivament la proposició jurídic econòmica consistent en memòria i conveni de programació que s'adjunten a l'informe de data de 2 de gener de 2019 emès per l'assessora jurídica com a annexos I i II.  
3.2. Quant a l'alternativa tècnica en la part d'obra civil s'aprova definitivament el projecte d'urbanització del Text Refós número 1 per a terminació de l'obra d'urbanització del sector I.3 Alasquer-Casa Badia d'Alberic d'acord amb l'informe tècnic de 2 de gener de 2019. L'aprovació queda supeditada a la presentació en 15 dies des de la recepció de l'acord de les correccions tècniques menors del document.  
  
3.3. En relació a l'alternativa tècnica en el vessant elèctric el Projecte de nova línia aèria subterrània 20kv quàdruple circuit??en subterrani des de ST Valle Carcer fins a centres de repartiment de la UE1 i UE2 polígon industrial Alberic, s'aprova condicionat a l'obtenció per l'urbanitzador de les autoritzacions corresponents.  
  
Quart. Adjudicar la condició d'urbanitzador del Programa d'actuació integrada mitjançant la modalitat de gestió pels propietaris, del Sector I.3 Alasquer-Casa Badia a la mercantil Soler Hispania, SL.  
  
Cinquè. Ordenar la inscripció en el Registre de Programes d'Actuació i la publicació de la resolució aprovatòria i del conveni de programació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana. La present ordre d'inscripció i publicació se supedita a la verificació tècnica de la documentació de l'acord 3.2.  
Sisè. Requerir a l'agent urbanitzador per a subscriure el conveni de programació transcorreguts quinze dies des de la publicació indicada en l'acord anterior. Si l'urbanitzador desatén l'emplaçament, es resoldrà el programa. La subscripció del conveni ha d'anar precedida del depòsit de les garanties i resta d'obligacions inherents a la condició d'agent urbanitzador.  
Setè. Notificar el present acord a l'agent urbanitzador Soler Hispania, SL, i a la resta d'interessats en l'expedient determinant els recursos que contra l'acord cal interposar.  
Vuitè. Els programes entren en vigor als quinze dies de la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana o butlletí oficial de la província del text íntegre del conveni de programació o normes d'actuació. En aquesta publicació, s'haurà d'expressar el número de registre i la data d'inscripció en el Registre de programes d'actuació.»  
Contra l'anterior acord  que posa fi a la via administrativa, pot interposar alternativament recurs de reposició potestatiu davant el mateix òrgan d'aquest Ajuntament que va dictar el present acord, en el termini d'un mes a comptar des de l'endemà de la recepció de la present notificació, de conformitat amb els articles 123 i 124 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques; o bé interposar directament recurs contenciós administratiu davant el Jutjat del Contenciós Administratiu de València, en el termini de dos mesos, a comptar des de l'endemà de la recepció de la present notificació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la Jurisdicció Contenciós-Administrativa. Si s'optara per interposar el recurs de reposició potestatiu no podrà interposar recurs contenciós administratiu fins que aquell siga resolt expressament o s'haja produït la seua desestimació per silenci.   
  
Tot açò sense perjudici que puga interposar qualsevol altre recurs que poguera estimar més convenient al seu dret.  
Així mateix, i en compliment de l'acord transcrit s'informa:  
- Que amb data 18 de febrer de 2019 es presenta per Soler Hispania SL. Annex de correccions menors al projecte d'urbanització refós I, que és informat favorablement en data 28 de febrer de 2019 per l'assistència tècnica.  
- Que el citat Programa d'Actuació Integrada del Sector I-3 ha sigut inscrit en el Registre de Programes d'Actuació de l'Ajuntament d'Alberic am data 8 de març de 2019 i amb el núm. de registre: 1/2019.  
  
Seguidament, es transcriu el text íntegre del conveni aprovat:  
Conveni urbanístic del PAI del Sector Industrial I 3 «Alasquer Casa Badia» del Pla general d'ordenació urbana del municipi d'Alberic.   
  
  
 Alberic \_\_\_\_\_\_\_de 2018.   
  
Compareixen  
D'una part, Sr. Antonio Carratalá Minguez, alcalde president de l'Ajuntament d'Alberic, amb les competències que li assigna la LRBRL 7/85; la Llei de LLlei 5/2014, de 25 de juliol, de la Generalitat, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana, la Llei 9/2017, de 8 de novembre, de contractes del sector públic, per la qual es transposen a l'ordenament jurídic espanyol les Directives del Parlament Europeu i del Consell 2014/23/UE i 2014/24/UE, de 26 de febrer de 2014 i el ple de l'Ajuntament d'Alberic.  
I d'una altra, Sr. Juan Antonio Soler Egea, major d'edat, proveït del DNI núm. ------------.  
  
Intervenen  
Sr. Antonio Carratalá Minguez, en la seua qualitat d'alcalde president de l'Ajuntament d'Alberic, en representació d'aquest. Es troba assistit, en aquest acte, per Sr.-?..........................................., en la seua qualitat de secretari general d'aquest Ajuntament que dona fe de l'acte.  
I Sr. Juan Antonio Soler Egea, major d'edat, proveït del DNI núm. -------------- en nom i representació de la mercantil Soler Hispania, SL. (d'ara en avant l'urbanitzador) proveïda del CIF V51139123 i amb domicili a efecte de notificacions en Av. del Vimen, parcel·les 16 i 18, Polígon «el carrascot» de 46726, L'l?Olleria, representació que ja té acreditada davant aquest Ajuntament. Amb el caràcter amb el qual intervenen,  
  
Exposen  
  
I. Antecedents urbanístics.   
Primer. En data 14 de juliol de 2017 (R.E. núm. 3608), Sr. Juan Antonio Soler Egea, representant de Soler Hispania, SL, va presentar sol·licitud d'inici de procediment per al desenvolupament i execució del PAI mitjançant la modalitat de Gestió pels Propietaris, del Sector I.3. Alasquer-Casa Badia. Acredita en la citada sol·licitud que és titular del sòl en un percentatge del 60,15 % del total dels terrenys inclosos en l'àmbit.  
Segon. Rebuda la sol·licitud, es va admetre a tràmit mitjançant Decret d'Alcaldia de data 27 de juliol de 2017, que va acordar l'inici de programació sotmesa a les condicions de programació que es van imposar mitjançant l'Annex que l'acompanya. Aquest annex estableix, entre altres extrems, un termini de 12 mesos per a la presentació de la documentació, els documents del programa (alternativa tècnica i proposició jurídic-econòmica) i els extrems i informació que han de contenir els mateixos.   
Tercer. El 12 de març de 2018 (RE núm. 1666), la mercantil Soler Hispania, SL, va presentar documentació de l'alternativa tècnica del PAI consistent en memòria i modificat del projecte d'urbanització, que va ser informat el 29 de març de 2018 pels serveis tècnics municipals advertint la necessitat d'escometre una sèrie d'esmenes. El 12 d'abril de 2018 (R.E. núm.2213), s'esmena la documentació per la citada mercantil   
  
Mitjançant resolució d'Alcaldia de data de 20 d'abril de 2018 es va acordar l'exposició al públic de l'Alternativa Tècnica. L'edicte va ser publicat en el DOGV de data 16 de maig de 2018.   
Quart. En data 12 de març de 2018 (R.E. núm. 1666), es va presentar per la mercantil Soler Hispania, SL, la Proposició Jurídic Econòmica, d'acord amb l'article 111 de la LOTUS, consistent en: memòria, conveni urbanístic i proposta de cànon d'urbanització. Posteriorment s'ha presentat un document de viabilitat i sostenibilitat econòmica.   
  
Cinquè. Per part dels serveis jurídics, es va emetre informe sobre la proposició jurídicoeconòmica i la resta de documents (proposta de conveni i proposta de cànon), requerint certes esmenes mitjançant resolució d'Alcaldia de data de 22 de juny de 2018. El 3 de juliol de 2018 es van presentar per l'aspirant a urbanitzador els documents esmenats.  
  
Sisè. Mitjançant Decret d'Alcaldia de data 5 de juliol de 2018 es va acordar sotmetre a informació pública, pel termini de 20 dies hàbils, la proposició jurídic econòmica presentada per Soler Hispania, SL, amb els seus documents annexos. L'edicte va ser publicat en el DOGV de data d'11 de juliol de 2018.  
Setè. A la vista de les al·legacions presentades i els informes emesos mitjançant Decret d'Alcaldia de data de 18 de setembre de 2018 es requereix a Soler Hispania, SL, perquè en el termini d'un mes present text refós número 1 de l'Alternativa Tècnica del PAI del Sector I3 d'acord amb el contingut dels informes emesos.  
Vuitè. En data 10 d'octubre de 2018 Soler Hispania, SL, presenta el text refós número 1 de l'alternativa tècnica al qual s'incorpora el Conveni subscrit amb Iberdrola.  
Novè. Informació pública de la PJE.  
Desè. Mitjançant acord adoptat en sessió celebrada el 10 de gener de 2019 l'Ajuntament Ple d'Alberic va acordar aprovar el PAI del Sector I-3, format pel projecte d'urbanització de les obres internes del sector, Memòria i Conveni, adjudicant la seua execució a la mercantil Soler Hispania, SL, mitjançant el sistema de gestió per propietaris, aprovant provisionalment el projecte d'urbanització de la infraestructura elèctrica externa per a la seua tramitació ambiental i autonòmica.   
  
Onzè. El present conveni, es formalitza en compliment del que es preveu en l'article 111 i 115 de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, de la Generalitat, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana (LOTUP), i de conformitat amb l'acordat en l'Acord de Ple de l'Ajuntament d'Alberic en sessió celebrada en data de 10 de gener de 2019 en el qual s'aprova el Programa per al desenvolupament de l'Actuació Integrada del sector I-3 Alasquer - Casa Badia del Pla general d'ordenació urbana del municipi d'Alberic. En aquest acord, l'Ajuntament va resoldre adjudicar el Programa, incloent la seua alternativa tècnica i la seua PJE, per a la seua gestió pels propietaris, a favor de la mercantil Soler Hispania, SL. L'aprovació del PAI ha sigut publicada en el DOGV de data -----------------------   
Dotzè. Amb anterioritat a la signatura d'aquest conveni l'urbanitzador ha ingressat la resta de la quantitat determinada com a Despeses de gestió de l'Ajuntament. Partida destinada a sufragar el cost que genera a l'Ajuntament la gestió del PAI i la necessària contractació externa per a la seua supervisió i que és l'import obtingut d'un 2.5 per cent del PEM corresponent solo al Sector I-3 (obra més subministrament elèctric) quedant exclosos d'aquesta despesa les Unitats d'Execució 1 i 2. La quantitat a ingressar ascendeix a 96.009,46 - + 53.201,43 - = 149.210,89 - dels quals procedeix deduir els 45.000 euros ja abonats al juliol de 2017.   
  
Tretzè. De conformitat amb les condicions de programació, en el termini 10 dies, des de la publicació de l'aprovació del PAI en el DOGV es procedeix a la formalització en document administratiu del contracte per al desplegament i execució del PAI, havent-se formalitzat el depòsit corresponent al 10 % del Pressupost de càrregues establit en la PJE com a Garantia definitiva, així com el justificant de pagament de les despeses de gestió de l'Ajuntament, els justificants del qual s'adjunta com a Annex a aquest contracte. La resta d'aquesta garantia serà depositada una vegada coneguts els imports de la licitació de les obres i instal·lacions objecte del PAI.  
Atenent a l'anterior, totes dues parts subscriuen el present Conveni de programació que se sotmet a les següents,   
  
Estipulacions  
  
Primera. Objecte del conveni.   
Aquest Conveni té per objecte regular les obligacions i drets de l'urbanitzador, dels propietaris adherits al PAI del Sector I-3 Alasquer - Casa Badia del Pla general d'ordenació urbana del municipi d'Alberic i de l'Ajuntament d'Alberic, de conformitat amb el que s'estableix en la LOTUP i en la legislació de l'Estat i en els termes en què va ser aprovat en l'acord plenari de data 10 de gener de 2019.  
Té naturalesa administrativa especial, i es regirà per les seues pròpies estipulacions, per les disposicions contingudes en la LOTUP i, amb caràcter supletori, per les disposicions contingudes en la Llei 9/2017, de 8 de novembre, de Contractes del Sector Públic (LCSP), per la qual es transposen a l'ordenament jurídic espanyol les Directives del Parlament Europeu i del Consell 2014/23/UE i 2014/24/UE, de 26 de febrer de 2014. Així mateix, es consideren integrants d'aquest Conveni el contingut de les Condicions de Programació aprovades per l'Ajuntament d'Alberic en data 27 de Juliol de 2017.   
  
Segona. Compromisos que assumeix l'urbanitzador.   
2.1. Obres d'Urbanització incloses en el present Programa.   
L'urbanitzador haurà d'executar les obres d'urbanització contingudes en el projecte d'urbanització i Projecte de línia elèctrica que conformen l'Alternativa Tècnica, en els termes en què han sigut aprovades per l'Ajuntament Ple d'Alberic en l'acord plenari de data 10 de gener de 2019.  
El cost de les obres d'urbanització inclou l'execució d'aquelles necessàries per a aconseguir la complementació de les iniciades sobre tots els sòls dotacionals aprovats en el planejament Parcial de cobertura, tals com viari i zones verdes.   
Les obres programades inclouen, així mateix, les connexions amb les estructures i infraestructures existents necessàries i les xarxes de subministraments. En aquest supòsit el subministrament elèctric s'executarà i tractarà de forma individualitzada i això a causa de la seua alta especialització, la necessària intervenció de l'empresa subministradora en determinades partides (modificacions en la subestació de Vilanova de Castelló) així com per l'existència de tercers aliens a la programació del Sector I-3. En concret i conforme a les condicions de programació aprovades s'executarà al mateix temps el subministrament elèctric per a donar servei a les Unitats d'Execució 1 i 2 amb càrrec a aquestes unitats d'execució mitjançant cànon.  
No es proposa l'execució per fases, ni de les obres d'urbanització, ni la línia de subministrament elèctric sense perjudici que, pels motius indicats, s'executaran de forma separada.  
2.2. Elaboració de projectes i documents que li correspon a l'urbanitzador elaborar i promoure.   
2.2.1. Els pressupostos de càrregues adjunts a les modificacions del projecte d'urbanització que, si escau, hagueren d'elaborar-se per al millor desenvolupament del PAI.   
2.2.2. La memòria de quotes, el seu calendari i les fulles de liquidació que, si escau, hagueren d'elaborar-se per a girar als propietaris afectats per aquest PAI.   
2.2.4. La modificació del projecte de Reparcel·lació, si es donara el cas, es realitzarà i es tramitarà conforme a la LOTUP. S'aportarà còpia del projecte en suport digital punt en el document que s'expose al públic com el Projecte aprovat definitivament.   
2.3. Contractació d'obres i serveis.   
2.3.1. L'empresari constructor identificat en l'article 156 de la LOTUP, serà seleccionat, per l'urbanitzador, en pública licitació. El procediment es regirà pel que es disposa en la LOTUP i la LCSP.  
2.3.2. Correspon a l'urbanitzador designar el tècnic o tècnics competents en la matèria per a dur a terme la direcció de les obres d'urbanització. Els membres de l'equip tècnic hauran d'estar col·legiats i aportar el seu curriculum vitae a l'Ajuntament almenys una setmana abans de l'acta de replanteig.  
L'equip tècnic s'haurà de compondre com a mínim de:   
- Enginyer o arquitecte col·legiat, encarregat de la direcció tècnica superior de les obres d'Urbanització.  
- Un enginyer industrial o Enginyer Tècnic Industrial.   
- Els Tècnics de Grau Mitjà que s'estimen pertinents.   
L'Ajuntament exercirà en tot moment les seues potestats de supervisió i control tècnic de les obres d'urbanització a través dels tècnics municipals o assessors externs que designe, podent dictar instruccions per escrit d'obligat compliment, les quals es lliuraren a l'adreça tècnica. A aquest efecte, l'Ajuntament, conforme a les Condicions de Programació, designarà un representant municipal per al seguiment i control de les obres d'urbanització, que tindrà lliure accés a la zona d'obres i estarà puntualment informat de la seua evolució, facilitant-se-li còpia dels assajos que es practiquen de cada unitat d'obra. En aquelles unitats d'obra que no queden vistes, serà necessari tenir la conformitat expressa del representant municipal, en el llibre d'ordres disposat a aquest efecte, abans de conducta a l'execució d'aquestes obres.  
  
2.4. Finançament de les obres d'urbanització i projectes.  
2.4.1. Li correspondrà íntegrament a l'urbanitzador, tant l'execució de les obres internes del Sector I-3 com de la línia elèctrica, sense perjudici del seu dret a rescabalar-se d'ella per compte dels propietaris adjudicataris de solars resultants del PAI i dels propietaris de les unitats d'execució 1 i 2 a través del cànon. L'eventual incompliment de les obligacions urbanístiques pels propietaris de terrenys afectats pel PAI, no exonera a l'urbanitzador del seu compromís, davant l'Ajuntament, d'executar les obres d'urbanització, sense cap perjudici del seu dret de rescabalament.  
Fins a la programació de les Unitats d'execució 1 i 2, el finançament de l'import corresponent a l'execució de la línia elèctrica per a proveir a aquestes unitats serà a càrrec de l'urbanitzador, per la qual cosa resultarà beneficiari de les quotes que recapte l'Administració municipal, mitjançant el cànon d'urbanització que s'aprovarà per a la seua imposició als propietaris d'aquestes unitats d'execució, (condicions de programació 27 de juliol), assumint l'Ajuntament l'obligació d'incorporar a la programació d'aquestes Unitats d'Execució el meritat cànon com a càrregues anticipades a repercutir. En el «ínterim» el AU assumirà aquest finançament» en els termes i condicions establides en el cànon.  
  
2.4.2. En les càrregues d'urbanització previstes en el projecte d'urbanització no s'han inclòs costos d'indemnitzacions, per la qual cosa, cas que fora necessari realitzar qualsevol tipus d'indemnització, les indicades càrregues es veuran incrementades pel cost d'aquestes, que es quantificaran en el corresponent projecte de reparcel·lació modificat, donant lloc a saldos creditors o deutors en el compte de liquidació provisional.   
2.5. Sòls dotacions.  
No es planteja en aquest Conveni cap cessió de sòl dotacional com a conseqüència d'aquesta actuació, en trobar-se aquests ja cedits a l'Administració en ocasió de la inscripció registral del projecte de reparcel·lació aprovat en ocasió de la programació anterior. En tot cas, a aquests sòls ja cedits, s'incorporarà, en el seu moment, la d'aquelles instal·lacions i obres que sobre ells s'executen de conformitat amb el projecte d'urbanització d'aquest Programa.   
2.6. Expropiacions/indemnitzacions no adhesió.  
L'urbanitzador assumirà la condició de beneficiari de les expropiacions que resulten precises per a executar qualsevol dels elements de la urbanització en sòls exteriors a l'àmbit d'aquesta, i presentarà a l'Ajuntament els Projectes complementaris que resulten necessaris per a executar-los. Així mateix, serà al seu càrrec les indemnitzacions derivades de la no adhesió dels propietaris al programa. Tot l'anterior d'acord amb l'article 112.2 f) de la LOTUP.   
2.7. Recepció de les Obres.   
2.7.1. Per a la recepció provisional de les obres d'urbanització per l'Ajuntament d'Alberic, s'hauran de presentar els següents documents:   
  
a) Certificat final de les obres i instal·lacions i els plans definitius de totes les obres i xarxes de serveis, amb les cotes, visats pel col·legi oficial respectiu, i en suport informàtic.   
- Documents de legalització de les instal·lacions:   
- Conselleria d'indústria: Enllumenat públic, xarxes elèctriques de baixa tensió, xarxes elèctriques de mitjana tensió, centres de transformació.  
- Iberdrola, Telefónica, SEASA, empresa explotadora de la xarxa de subministrament de gas i altres certificats exigits per la normativa vigent.  
b) Certificats d'assajos de materials:   
- Control de ferms, ferms flexibles, sub bases granulars, esplanades i nuclis formigons canonades de sanejament canonades de proveïment d'aigua potable, rajoles vorades, pintura en la calçada, enllumenat públic, canalització de gas.   
- Realitzar assajos de control de la xarxa de sanejament per empresa especialitzada, mitjançant cambra de TV en tota longitud i ramals d'aquesta xarxa i en les escomeses.  
c) Certificació sobre eliminació de barreres arquitectòniques.  
d) Altres certificats obligatoris segons la normativa vigent.   
Dins del termini de quinze dies anteriors al compliment del termini de garantia, el director facultatiu de l'obra i els tècnics municipals, d'ofici o a instàncies del contractista, redactaran un informe sobre l'estat de les obres. Si aquest fora favorable, l'urbanitzador quedarà rellevat de tota responsabilitat, excepte la derivada de vicis ocults, procedint-se a la devolució o cancel·lació de la garantia, liquidació del contracte i, si escau, al pagament de les obligacions pendents. En el cas que l'informe no fora favorable, els defectes observats s'hauran de corregir en el termini de 15 dies.  
Sense perjudici de l'anterior serà aplicable el que es disposa en l'article 161 de la LOTUP. Respecte de les instal·lacions de subministrament elèctric integrades en aquest conveni, la seua recepció serà per compte de les empreses subministradores conforme a la legislació específica del sector.  
  
Tercera. Calendari de desenvolupament del PAI.   
3.1. Terminis.   
El termini màxim per a l'execució del PAI serà de dos anys, excepte quan concórreguen circumstàncies excepcionals que justifiquen la seua pròrroga, que haurà de ser expressament acordada.  
En els 10 dies següents a la subscripció d'aquest conveni, l'urbanitzador haurà d'acreditar que disposa de la conformitat dels propietaris del Sector I-3, aportant a l'Ajuntament els acords aconseguits respecte a la forma de retribució. #En defecte d'això, en els 10 dies següents realitzara l'emplaçament previst en l'article 141 de la LOTUP als propietaris disconformes perquè manifesten la seua adhesió i en aqueix cas l'opció de pagament. El termini perquè els propietaris opten serà de dos mesos des de la recepció de l'emplaçament, excepte acord exprés amb l'Agent Urbanitzador. Finalitzat aquest termini es presentarà, en el termini de 15 dies, el projecte de reparcel·lació forçosa o voluntària, si fora el cas, que l'Ajuntament tramitarà sota el principi de «no dilacions indegudes».  
  
Durant aquest temps l'urbanitzador podrà dur a terme la contractació de l'empresari constructor d'acord amb l'article 156 de la LOTUP, sotmès als principis de la LCSP. La licitació podrà ser independent per a cadascun dels projectes.   
Adjudicades les obres, el preu d'adjudicació s'incorporarà a la reparcel·lació i a la Memòria de quotes, havent de lliurar-se en 15 dies a l'Ajuntament per a la seua aprovació sota el principi de «no dilacions indegudes».   
L'inici de les obres d'urbanització haurà de produir-se en el termini 10 dies des de l'aprovació definitiva de la memòria de quotes, acreditant-se mitjançant acta de replanteig subscrita per la direcció de les obres i el responsable municipal que es designe. Les obres d'urbanització hauran de finalitzar en el termini màxim de DOTZE MESOS des del seu inici. La finalització de les obres s'acreditarà mitjançant ACTA DE FINALITZACIÓ D'OBRES en els mateixos termes i condicions que la «Acta d'Inici» d'obres.  
Termini màxim per a l'inici de l'edificació dels solars: 6 anys (en virtut de l'art. 179 de la LOTUP), des que siga possible la seua edificació.  
L'urbanitzador, sense perjudici de la seua obligació d'anar complint les fases anteriorment estipulades, podrà anticipar el desenvolupament de qualssevol de les actuacions programades i fins i tot simultaniejar actuacions pròpies de fases posteriors, al temps de realitzar les anteriors, sempre amb la corresponent autorització municipal.   
Ateses les especials característiques de les obres de subministrament elèctric (encreuament de llit públic, modificacions de subestació d'enganxament, etc.), els terminis d'execució d'aquests s'aniran acomodant a les necessitats de la instal·lació i la menor lesió possible del trànsit rodat, compatibilitzant en tot moment l'execució pública i privada, sense que puguen excedir del termini total del PAI.  
3.2. Suspensió del còmput del termini.   
El còmput dels terminis quedarà suspès des del moment en què, per causes alienes i insuperables a la voluntat de l'urbanitzador, siga temporalment impossible la iniciació, prossecució o conclusió de les actuacions jurídiques o materials programades. S'entenen expressament compreses entre les causes abans esmentades les resolucions administratives o judicials que ordenen la paralització d'obres o la paralització o suspensió d'actuacions administratives; les causes de força major, (catàstrofes naturals, vagues laborals que afecten el sector de la construcció a la província de València, inundacions condicions meteorològiques adverses i persistents que paralitzen les obres) i altres circumstàncies anàlogues.  
Així mateix, serà causa de suspensió del còmput del termini, mitjançant resolució municipal, qualsevol dilació, respecte als terminis legalment establits, de la qual siguen responsables les companyies subministradores que pogueren intervenir, l'administració actuant o qualsevol altre organisme administratiu, en la incoació, tramite o resolució dels procediments administratius que els corresponga instruir per al millor desenvolupament de l'actuació programada.  
3.3. Pròrroga.   
L'urbanitzador, prèvia petició raonada i fundada, podrà sol·licitar a l'Ajuntament la pròrroga dels terminis abans estipulats, havent de presentar la sol·licitud amb almenys un mes d'antelació respecte al venciment d'aquests. L'Ajuntament resoldrà el que procedisca respecte d'aquesta petició en el termini d'un MES. La falta de resolució expressa en el termini de tres mesos legitimarà a l'urbanitzador per a entendre-la estimada per silenci positiu.   
  
Quarta. No adhesió i modalitat de retribució   
4.1. Els propietaris afectats pel PAI poden triar entre adherir-se al mateix de forma expressa o no adherir-se.  
4.2. En cas de no adherir-se al PAI, la reparcel·lació modificativa es limitarà a preveure, a favor del propietari, la indemnització econòmica corresponent a l'immoble, d'acord amb la valoració calculada de conformitat amb la legislació de l'Estat sobre valoracions.   
4.3. L'adhesió al PAI implica exercir la facultat de participar en l'actuació en règim d'equitativa distribució de beneficis i càrregues, de conformitat amb el regulat en la LOTUP i en la legislació estatal de sòl. Els propietaris que s'adhereixen al PAI estan obligats a assumir les càrregues i obligacions establides en aquest, amb l'abast necessari per a complir els objectius i previsions del PAI.  
4.4. L'adhesió al PAI no limita al propietari la seua facultat de depurar la legalitat del PAI o, dels seus actes d'execució. Això no exonera del compliment de les obligacions derivades del PAI.  
4.5. Els propietaris interessats a participar en l'actuació urbanística hauran de manifestar expressament la seua voluntat d'adhesió i d'assumir les consegüents obligacions i càrregues urbanístiques, així com els correlatius drets. A tal fi, disposaran del termini mínim de dos mesos des que l'urbanitzador els notifique l'aprovació del PAI i les seues característiques econòmiques, tot això de conformitat amb el regulat en l'article 144 de la LOTUP. El termini establit s'aplicarà tant per a pronunciar-se com per a prestar garanties.  
L'adhesió tardana s'admetrà, amb consentiment de l'urbanitzador, quan constituïsca ratificació d'actes o manifestacions prèvies i indiciàries de la voluntat d'adhesió i l'extemporaneïtat no pertorbe el desenvolupament del PAI.  
4.6. L'adhesió s'atorgarà en document públic administratiu davant el secretari de l'Ajuntament, o bé per atorgament davant notari, qui el notificarà a l'administració.  
4.7. La manifestació d'adhesió al PAI haurà:  
- a) Identificar el domicili i correu electrònic on hagen de practicar-se, en endavant, les notificacions relatives al programa d'actuació.  
  
- b) Identificar els terrenys que són objecte de l'adhesió i l'actuació a què es refereix.  
- c) Referir la superfície i característiques de la propietat.   
- e) Assenyalar que el propietari coneix l'obligació de l'afecció real de la finca al compliment de les obligacions derivades de la seua participació en la reparcel·lació .  
- f) Indicar si desitja participar en l'execució del programa d'actuació mitjançant retribució en terrenys, en metàl·lic, o mitjançant una modalitat de retribució mixta.   
- g) Anar acompanyada de la notificació que la motiva, així com del document expressiu del títol de propietat i dels documents justificatius de les garanties prestades.   
4.8. L'atorgament pot efectuar-se condicionat al fet que l'administració o l'urbanitzador reconeguen i admeten o rebutgen determinades premisses o preus. Una vegada admeses o rebutjades, no es donarà nou termini al propietari per a tornar a triar el seu posicionament.  
4.9. Els propietaris retribueixen a l'urbanitzador en la forma convinguda amb aquest. A aquest efecte l'urbanitzador haurà d'acreditar davant l'Ajuntament d'Alberic els acords aconseguits amb els propietaris. A falta d'acord, la retribució dels propietaris adherits serà en metàl·lic o en terrenys, o en la modalitat de retribució mixta, segons manifesten en el seu escrit d'adhesió al PAI. La repercussió de càrregues comprendrà com a màxim les despeses pressupostades en el PAI aprovat, conforme a l'article 144 de la LOTUP, sense perjudici de la relaxació de càrregues. La correlació entre el cost dinerari de les càrregues i el valor del sòl es determina en la PJE del PAI mitjançant el coeficient de bescanvi, excepte un altre acord entre els interessats.  
  
 Cinquena. Empresari constructor   
D'acord amb l'article 156 de la LOTUP.  
5.1. Es denomina empresari constructor al responsable d'executar el projecte d'urbanització o d'instal·lacions que desenvolupen el PAI.   
5.2. Quan el pressupost del programa d'actuació aprovat (PEM) siga igual o superior a 5.548. 000 euros, o la quantia que la legislació de contractes del sector públic establisca, al moment de l'inici de tramitació de l'expedient respecte dels contractes d'obres públiques o de concessió d'obra pública subjectes a regulació harmonitzada, seran aplicable les següents regles:  
- a) L'empresari constructor serà seleccionat per l'urbanitzador en pública licitació, mitjançant un procediment de contractació d'acord amb aquest article i la legislació de contractes del sector públic.   
- b) El procés de selecció de l'empresari constructor utilitzarà com a pressupost màxim i base de licitació el pressupost de contracta PAC establit en l'adjudicació del Programa, havent de vetlar per aconseguir les millors condicions econòmiques en l'execució de l'obra, sense menyscapte de la qualitat de l'actuació. En el cas d'una disminució sobre el pressupost de licitació, la baixa es traslladarà als propietaris.   
  
- c) L'urbanitzador ha de justificar, davant l'administració, que la selecció de l'empresari constructor compleix els criteris i normes que la regeixen, informant-lo amb caràcter previ de les condicions, plecs i decisions de contractació que es propose adoptar i, amb caràcter immediat, de les finalment adoptades. Com a garantia de transparència, la licitació es desenvoluparà sota fe pública notarial o administrativa i la documentació acreditativa del compliment de l'anterior serà accessible als propietaris interessats i estarà depositada en els arxius públics.  
  
- d) L'urbanitzador assumirà, per si mateix o per un tercer, l'execució de l'obra per falta d'ofertes que concórreguen a la licitació, complint el seu plec, inclosa la classificació del contractista, quan l'exigisca la legislació de contractes del sector públic.  
5.3. La relació entre Urbanitzador i empresari constructor té caràcter privat, sense perjudici del que s'estableix en el present article. L'administració només intervindrà en aquesta relació per exigència d'interès públic fundada en dret. l'urbanitzador pot reservar-se la possessió civil de les obres, sense perjudici de les prerrogatives legals de l'administració respecte al domini públic.  
5.4. La complexitat de les obres internes i de connexió externa, i de forma especial les infraestructures de subministrament elèctric comú a diverses actuacions urbanístiques, l'especialitat intrínseca d'aquesta estructura, així com la distància temporal amb la qual, previsiblement, hauran d'executar-se el conjunt d'aquestes obres i subministraments, atesa la funció que exerceixen en l'actuació i les diferents competències d'empreses subministradores i organismes administratius, fan necessària la selecció, en diferents moments, de diversos empresaris constructors en funció de la seua pròpia especialitat.   
Aquest procediment de selecció de l'empresari resultarà innecessari si la propietat, ara majoritària de sòl, arribara a integrar, a aquest efecte, la totalitat del sòl inclòs en l'àmbit de l'actuació, o s'aconseguiren acords sobre disponibilitat civil d'aquest, o compromís de comparéixer a aquest efecte com un sol titular.  
Si escau, la capacitat de l'empresari/s constructor incloent els requisits de solvència econòmica i financera, tècnica i professional, prohibicions de contractar i classificació necessària es regiran per les disposicions legals en vigor en aquest moment i en els plecs de condicions que s'aproven a tal fi.  
  
Sexta. Càrregues de la urbanització.   
6.1. Són càrregues de la Urbanització que tots els propietaris han de retribuir a l'urbanitzador: el cost de les obres programades necessàries, la redacció de projectes tècnics, els seus modificats o refosos, la direcció facultativa d'obra i instal·lacions, la direcció jurídica del procediment, les despeses de gestió i el benefici de l'urbanitzador expressats en l'article 144.1 de la LOTUP, relatiu a les càrregues d'urbanització del Programa en la categoria de càrregues fixes. El pressupost de càrregues d'urbanització del present Programa comprèn la totalitat dels costos abans esmentats i ha sigut desglossat en la Memòria de la Proposició Jurídic Econòmica, a la qual ens remetem.  
6.2. Càrregues fixes   
Mitjançant acord plenari de 10 de gener de 2019 s'acorda Aprovar definitivament el PAI amb el següent desglossament de càrregues d'urbanització:   
6.3. Càrregues unitàries d'urbanització del PAI  
Considerant que l'edificabilitat total de l'actuació del Sector I-3 ascendeix a un total de 195.616,17 m²t, les càrregues unitàries del PAI repercutides per unitat d'edificabilitat són les següents:  
8.317.101,78 ?/195.616,17 m²t = 42,517455 ?/m²t   
Que correspondran a:   
- Obres urbanització: 5.375.223,76 ?/195.616,17 m²t = 27,478422 ?/m²t  
- Obres electrificació: 2.941.878,02 ?/195.616,17 m²t = 15,039033 ?/m²t   
Així mateix, i considerant que la superfície susceptible d'edificació (solars) de la Unitat d'Execució ascendeix a 278.942,43 m²s, les càrregues unitàries d'urbanització del PAI per unitat de superfície de solar resulta:  
Cs = 8.317.101,78 ?/278.942,43 m²s) = 29,816553 ?/m²s  
Que correspondran a:   
- Obres urbanització: 5.375.223,76 ?/278.942,43 m²s = 19,270011 ?/m²s   
- Obres electrificació: 2.941.878,02 ?/278.942,43 m²s = 10,546542 ?/m²s   
6.4. Càrregues d'urbanització Variables   
6.4.1. Cost d'indemnitzacions per construccions, instal·lacions, plantacions i sembrats, etc.  
En l'àrea objecte d'actuació NO s'ha identificat construcció alguna que resulte necessari demolir per incompatible amb l'actuació. L'anterior sense perjudici dels costos que resulten de l'execució de la línia elèctrica com a conseqüència d'indemnitzacions per servituds, ocupacions, etc. que seran repercutits als propietaris del Sector I3 i de les unitats d'execució 1 i 2 en la mateixa proporció que la resta de càrregues imputables.  
6.4.2. Cost d'indemnitzacions a propietaris per obres d'urbanització que hagen sufragat i siguen útils.   
Dins del Sector existeix una instal·lació consolidada d'estació de servei i edifici annex. Aquestes instal·lacions disposen de tots els serveis i estan en ple funcionament en virtut d'una DIC i les llicències corresponents. Tal com es va exigir en les Condicions de Programació el repartiment de càrregues del Compte de liquidació provisional tindrà en compte els serveis dels quals ja disposa aquesta instal·lació.  
A més, s'han considerat aquells imports provinents de la programació anterior que minoren les càrregues dels propietaris com a conseqüència de la liquidació de l'anterior PAI. S'inclouen, segons les dades subministrades pel mateix Ajuntament, en el compte de liquidació provisional que es conté en aquesta PJE.  
6.4.3. Despeses de reallotjament i retorn d'ocupants.  
No es preveu cap mena de costos per aquest concepte.   
6.5. Forma de retribució a l'agent urbanitzador   
6.5.1. Forma de retribució i coeficient de bescanvi.  
Atesa la realitat registral de les finques i la consolidació de l'àmbit, segons disposa l'art. 143.2 de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, de la Generalitat, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana, l'Ajuntament d'Alberic va considerar oportuna la modalitat de retribució en metàl·lic, sempre que l'agent urbanitzador acreditara aquesta necessitat i l'acord amb els propietaris.  
  
Mancant aquesta acreditació es donarà opció als propietaris perquè conforme a l'article 143.1 de la LOTUP manifesten la seua expressa adhesió al PAI i la modalitat de retribució que preferisquen.  
A aquest efecte l'urbanitzador haurà d'acreditar davant l'Ajuntament d'Alberic els acords aconseguits amb els propietaris. A falta d'acord, la retribució dels propietaris adherits serà en metàl·lic o en terrenys, o en la modalitat de retribució mixta, segons manifesten en el seu escrit d'adhesió al PAI. La repercussió de càrregues comprendrà com a màxim les despeses pressupostades en el PAI aprovat, conforme a l'article 144 de la LOTUP, sense perjudici de la retaxació de càrregues. La correlació entre el cost dinerari de les càrregues i el valor del sòl es determina en la PJE del PAI mitjançant el coeficient de bescanvi, excepte un altre acord entre els interessats.  
6.5.2. Per a la retribució de terrenys el coeficient de bescanvi queda fixat en un 49,96 %, conforme al contingut de la PJE.   
6.5.3. Quan el propietari opte per la retribució a l'urbanitzador en sòl, el pagament es realitza en el projecte de reparcel·lació modificat en la seua versió «voluntària» o «forçosa».  
6.5.4. La retribució a l'urbanitzador es fixarà en la corresponent Memòria de Quotes conforme a l'apartat 4.3 de les Condicions de Programació aprovades.  
No obstant això, el procediment serà el següent:   
. Deslliurament de certificacions sobre obra executada.   
. Periodicitat ordinària: Mensual (entre 1 i 10 de cada mes)   
. Aprovació municipal (termini màxim, un mes)   
. Repercussió a titulars obligats (termini màxim de pagament 20 dies hàbils).   
. Impagament de quotes; L'Administració incoarà procediment de cobrament forçós o execució, si escau, conforme als termes del Conveni integrant d'aquesta Proposició, sense perjudici d'exigir altres danys i perjudicis que pogueren irrogar-se, per tal impagament.   
Per al supòsit de pagament en espècie, aquesta es durà a terme, com s'ha indicat, bé mitjançant reparcel·lació voluntària (si mitjana acord) o mitjançant reparcel·lació forçosa (mancant acord).  
6.6. No s'aplicarà revisió del preu d'adjudicació. Qualsevol increment de càrregues ha d'estar justificat en causes objectives imprevistes i ha de ser aprovat prèviament per l'Ajuntament.   
6.7. Les quotes d'urbanització es reportaran a mesura que l'urbanitzador present davant l'administració les correlatives certificacions d'obra. En tot cas, abans de l'inici de les obres i després de l'aprovació de la reparcel·lació, podran girar-se quotes a compte del cost dels projectes altres conceptes i de les indemnitzacions, segons els documents de programació aprovats.  
6.8. Els canvis o suplements en la liquidació provisional requereixen audiència als afectats abans de la seua aprovació administrativa.   
  
6.9. Els requeriments de pagament de les quotes d'urbanització al propietari, establiran els terminis i revestiran les garanties legals exigibles per als actes de recaptació tributària en període voluntari. La falta de pagament en període voluntari determinarà el seu cobrament en via executiva; a aquest efecte, l'autorització per a executar garanties pot ser instada per l'urbanitzador a l'administració, qui l'acordarà, si escau, en el termini màxim de 30 dies.  
6.10. Les quotes impagades en període voluntari així com els interessos reportats, si escau, es cobraran executant la garantia presentada de retribució en metàl·lic. L'administració, tan prompte advertisca un excés en el cobrament de quotes d'urbanització, procedirà a suspendre'l, requerint justificació a l'urbanitzador.   
6.11. En el no previst respecte del pagament de les quotes d'urbanització, regirà el que s'estableix en la legislació en matèria de tributs respecte del pagament i les actuacions i procediments de recaptació dels deutes tributaris.  
  
Setena. Retaxació de càrregues  
Només serà admissible en els supòsits contemplats en l'article 147 de la LOTUP   
  
Octava. Garanties.  
8.1. Garanties prestades per l'urbanitzador.   
L'agent urbanitzador haurà de prestar garantia definitiva per l'execució del PAI en un import corresponent al 20 % de les càrregues d'urbanització abans d'impostos. En tot cas la garantia s'ha de presentar en aval bancari o qualsevol una altra modalitat admesa en dret. Aquesta garantia respondrà dels següents conceptes:   
a) De les penalitats que pogueren imposar-se a l'urbanitzador.  
b) De la correcta execució de les prestacions contemplades en el contracte, de les despeses originades a l'Administració per la demora de l'urbanitzador en el compliment de les seues obligacions, i dels danys i perjudicis ocasionats a la mateixa amb motiu de l'execució del contracte o pel seu incompliment, quan no procedisca la seua resolució.   
c) De la confiscació que pot decretar-se en els casos de resolució del contracte, d'acord amb el que en aquest, en la LOTUP i en legislació de contractació pública s'estableix.   
La garantia definitiva no serà retornada o cancel·lada fins que s'haja produït el venciment del termini de garantia d'un any i compliment satisfactòriament el contracte de què es tracte, o fins que es declare la resolució d'aquest sense culpa de l'urbanitzador. Aprovada la liquidació del contracte i transcorregut el termini de garantia, si no resultaren responsabilitats es retornarà la garantia constituïda. Cas que l'Ajuntament d'Alberic requerisca a l'urbanitzador la recepció parcial d'obres d'urbanització que pogueren resultar útils o necessàries a l'interès públic, aquest podrà sol·licitar la devolució parcial de garanties en proporció directa amb les obres rebudes. Aquesta mateixa bestreta en la recepció de les obres podrà ser instat per l'urbanitzador i amb els mateixos efectes respecte de la garantia.  
Aquesta garantia, fins a aconseguir el percentatge establit del 20 %, s'ha de prestar en tres moments diferenciats:   
- A la formalització del Conveni d'Adjudicació del programa 10 % del total de càrregues segons PJE.  
- A la formalització del contracte amb l'empresari constructor de les obres internes del Sector I-3: Resta fins a completar el 20 % del PL específic del sector I-3, segons licitació.  
- A la formalització del contracte amb l'empresari constructor de les obres de la línia elèctrica externa: Resta fins a completar el 20 % del PL específic, segons la licitació.  
8.2. Garanties de retribució dels propietaris i l'urbanitzador  
Quan els propietaris hagen de retribuir les càrregues en metàl·lic hauran de prestar garantia real o financera del pagament de les càrregues resultants del compte de liquidació provisional que finalment s'aprove.   
L'urbanitzador haurà d'acreditar davant l'Ajuntament d'Alberic el pagament de les certificacions d'obra emeses per l'empresari constructor mitjançant el lliurament de còpia de les factures. L'impagament de dos d'aquestes certificacions podrà donar lloc a la remoció de la condició d'agent urbanitzador.   
  
Novena. Modificacions del programa per decisió de l'administració   
  
9.1. No s'admetran modificacions del Programa, fora de perill que concórrega alguna de les següents circumstàncies:   
- a) Força major o cas fortuït, que feren impossible l'execució del programa d'actuació en els termes inicialment definits.   
- b) Necessitat d'ajustar la prestació a especificacions tècniques, mediambientals, urbanístiques, de seguretat o d'accessibilitat aprovades amb posterioritat a l'adjudicació del PAI.   
- c) Canvi de planejament o suspensió de llicències per causa justificada d'interès públic.   
9.2. La modificació del programa no podrà realitzar-se, en cap cas, amb la finalitat de:   
a) Ampliar l'objecte del PAI perquè puga complir finalitats noves no contemplades en la documentació preparatòria d'aquest.   
b) Alterar les condicions essencials de l'adjudicació, limitant-se a introduir les variacions estrictament indispensables per a respondre a la causa objectiva que la faça necessària.   
9.3. Les modificacions acordades per l'administració seran obligatòries per a l'urbanitzador, sense perjudici del seu dret al manteniment de l'equilibri contractual.   
9.4. En qualssevol altres supòsits als previstos en aquest article, si fora necessari que l'actuació urbanística s'executara en forma diferent a la programada inicialment, haurà de procedir-se a la resolució del programa d'actuació en vigor i a la tramitació d'un altre sota les condicions pertinents, d'acord amb la LOTUP.   
9.5. Abans de conducta a la modificació del PAI, l'ajuntament deurà:   
a) Donar audiència a l'urbanitzador i, si escau, a l'entitat avalista, per un termini no inferior a deu dies, perquè puga formular les consideracions que tinga per convenient.  
b) Obtenir previ informe del Servei Jurídic i del Servei Tècnic corresponent de l'Ajuntament. Si la modificació comporta algun compromís addicional per a l'administració, haurà d'obtenir-se així mateix el corresponent informe de fiscalització d'Intervenció.   
c) Obtenir informe del Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana, quan la modificació supose que la seua quantia, aïllada o acumulativament, siga igual o superior al deu per cent del preu primitiu del contracte o a sis milions d'euros.  
9.6. Les modificacions del Programa hauran de formalitzar-se en document administratiu i reportaran el suplement de la garantia quan impliquen un major import de càrregues.   
  
Dècima. Vigència, caducitat i resolució del programa.   
10.1. L'Ajuntament acordarà la finalització del PAI quan es produïsca la caducitat del seu terme. La caducitat donarà lloc, segons els casos, a les conseqüències previstes respecte de la renúncia o la remoció del PAI.   
10.2. L'Ajuntament acordarà la resolució del PAI per:  
a) Remoció de l'urbanitzador en les seues funcions, sense substitut autoritzat.   
b) Renúncia de l'administració a la programació o de comú acord amb l'urbanitzador.   
10.3. Així mateix, l'Ajuntament podrà acordar la resolució del PAI per:   
a) Causa de força major.   
b) Canvi legítim en els criteris de planejament o programació, d'acord amb el que s'estableix en la llei.   
10. 4. La renúncia, unilateral de l'administració o per mutu acord, mediant causa justificada, donarà lloc, en la mesura procedent, a la devolució de garanties i, si escau, a la compensació a l'urbanitzador.  
  
10.5. La remoció de l'urbanitzador sense mutu acord o amb reconeixement de dret a indemnització requereix, després de l'audiència dels afectats, dictamen del Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana.   
10.6. Serà revocada el seu encàrrec a l'urbanitzador quan incórrega en:   
a) Infraccions urbanístiques o mediambientals greus o molt greus, en relació amb l'àmbit programat.   
b) Obstaculització de l'exercici dels drets i deures urbanístics dels afectats per la programació o realització de pràctiques manifestament restrictives de la competència en el mercat immobiliari relacionades amb el programa d'actuació.   
c) Incompliment greu dels seus compromisos, falta de prestació de garanties o una altra infracció dels deures de l'urbanitzador directament imposats per la llei o estipulats amb caràcter essencial en aquest conveni.   
d) Inactivitat injustificada de l'urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns, excepte pròrroga expressa i justificada.   
  
e) Renúncia injustificada.   
f) Incapacitat legal sobrevinguda de l'urbanitzador per a l'acompliment de la seua tasca, d'acord amb la legislació de contractes del sector públic.   
g) Impagament de dues certificacions d'obra a l'empresari constructor.   
10.7. L'acord de revocació comportarà, prèvia ponderació de les circumstàncies de cada cas, algun o diversos dels següents efectes:   
  
- a) La confiscació de les garanties.   
- b) La imposició de penalitats.   
- c) La indemnització dels danys i perjudicis irrogats a l'Ajuntament i als afectats.   
  
Onzena. Incompliment de l'urbanitzador. Penalitzacions i conseqüències de la resolució  
L'urbanitzador està obligat a complir el contracte dins del termini total fixat per a la realització d'aquest, així com dels terminis parcials assenyalats per a la seua execució successiva. La constitució en mora de l'urbanitzador no requerirà intimació prèvia per part de l'Ajuntament d'Alberic.   
Quan l'urbanitzador, per causes imputables a aquest, haguera incorregut en demora respecte al compliment del termini total o dels terminis de l'estipulació tercera, l'Ajuntament podrà optar indistintament per la resolució del contracte o per la imposició de les penalitats diàries laborables en la proporció de 0,20 euros per cada 1.000 euros de l'import de les càrregues del PAI abans d'impostos referides. Les mateixes prerrogatives tindrà l'Ajuntament en cas d'incompliment parcial de les obligacions del contracte, respecte de les quanties que incórreguen en demora.   
Cada vegada que les penalitats per demora aconseguisquen un múltiple del 10 per 100 de les càrregues del PAI, abans d'impostos, l'òrgan de contractació estarà facultat per a procedir a la resolució del mateix o acordar la continuïtat de la seua execució amb imposició de noves penalitats. L'Ajuntament tindrà la mateixa facultat respecte a l'incompliment per part del contractista dels terminis parcials quan la demora en el compliment d'aquells faça presumir raonadament la impossibilitat de complir el termini total.   
Les penalitats s'imposaran per acord plenari de l'Ajuntament d'Alberic, amb audiència prèvia del AU que serà immediatament executiu, i es faran efectives sobre la garantia prestada o deduïdes de les corresponents certificacions d'obra que hagen d'aprovar-se per al cobrament de les quotes d'urbanització.   
En els supòsits anteriors, si l'Ajuntament optara per la resolució del contracte aquesta haurà d'acordar-se pel Ple, sense un altre tràmit preceptiu que l'audiència de l'urbanitzador i, quan es formule oposició per part d'aquest, el dictamen del Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana. L'acord de resolució del programa establirà el que procedisca d'acord amb el que es disposa en l'article 165 de la LOTUP.   
  
  
Dotzena. Conclusió del programa  
Quan l'urbanitzador entenga que s'han complit totes les obligacions a les quals s'ha compromès en virtut del present Programa, sol·licitarà a l'Ajuntament d'Alberic, per escrit, que declare conclosa normalment la programació i compliments els compromisos de l'urbanitzador. La recepció de les obres alliberarà a l'Agent Urbanitzador dels compromisos assumits en virtut del present Programa, tot això en els termes establits en la LOTUP.   
  
Tretzena. Cessió de la condició d'urbanitzador  
13.1. Atès que el present PAI s'executa Mitjançant gestió per propietaris, i la seua adjudicació a Soler Hispania, SL, atén la seua condició de mercantil propietària majoritària de l'àmbit, no serà admissible la cessió de la condició d'agent urbanitzador, fora de perill que el cessionari ostente les condicions exigides en l'article 114 de la LOTUP.  
13.2. L'urbanitzador podrà subcontractar amb tercers de la seua elecció la realització de prestacions auxiliars de l'execució del PAI. En tot cas, ha de comunicar anticipadament a l'administració la identitat dels seus empresaris col·laboradors, abstenir-se de contractar amb aquells que estiguen legalment incapacitats o inhabilitats per a l'acompliment de tals funcions i mai dispensar-los condicions més desfavorables de les que, per llei, protegeixen als subcontractistes del sector públic. Els subcontractistes quedaran obligats davant l'urbanitzador, que assumirà la total responsabilitat de la gestió del programa davant l'administració.   
  
Catorzena. Simultaneïtat de les obres d'urbanització i edificació   
  
L'urbanitzador no podrà oposar-se al fet que s'executen, de forma simultània, la urbanització i les obres d'edificació o instal·lació en les parcel·les resultants entenent que les obres d'edificació no poden impedir l'obra d'urbanització pel que s'adoptaren les mesures oportunes. Serà requisit imprescindible per a aquesta simultaneïtat, estar al corrent en el pagament de quotes d'urbanització de la parcel·la sobre la qual es pretenguen obres d'edificació.   
D'acord amb el que es preveu en l'article 149 de la LOTUP, s'estableix un termini de sis (6) anys des de la recepció definitiva de les obres d'urbanització, per a sol·licitar llicència d'edificació en els solars vacants que resulten del present Programa, sempre que s'hagen satisfet les càrregues i cànons d'urbanització que graven la seua propietat.   
  
Quinzena. Interpretació contracte.  
El contracte actual té un caràcter d'administratiu especial, d'acord amb el que es disposa en la legislació de contractes de les administracions públiques, prestant l'urbanitzador la seua conformitat a Condicions de Programació aprovades per l'Ajuntament d'Alberic en data 27 de Juliol de 2017. La relació entre l'urbanitzador i l'administració actuant es regeix pel que s'estableix en la LOTUP, aplicant-se supletòriament les disposicions contingudes en la Llei de contractes del sector públic.   
  
Els programes d'actuació integrada hauran d'executar-se d'acord amb el contingut dels seus documents, sense perjudici de les prerrogatives establides a favor de l'administració actuant d'acord amb la present llei. l'urbanitzador ha de complir les seues funcions amb professionalitat i eficiència empresarial, ajustant-se a les regles fixades pel PAI dins del marc legal i als compromisos contrets en aprovar-se. L'Administració, per part seua, actuarà sota el principi d'eficàcia, eficiència i no dilacions indegudes.   
Dins dels límits i amb subjecció als requisits i efectes assenyalats en la llei, l'administració actuant ostenta la prerrogativa d'interpretar els programes d'actuació integrada, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar-los per raons d'interès públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'aquesta.   
L'urbanitzador respondrà, davant els afectats, dels danys i perjudicis que els cause, excepte quan actue executant ordres directes de l'administració. L'incompliment de l'urbanitzador en les seues obligacions derivades del PAI produirà les conseqüències previstes en aquest conveni de programació i en la llei. L'execució del PAI es realitzarà a risc i perill de l'urbanitzador, sense perjudici del que s'estableix en aquesta llei respecte dels casos de força major i de retaxació de càrregues.  
Llegit el present conveni, i trobat conforme, és subscrit per totes dues parts, en triplicat exemplar, en el lloc i data expressats en l'encapçalament.»   
  
Alberic, 8 de març de 2019.- L'alcalde: Antonio Carratalá Mínguez.