Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5292, del 30-06-2006 (2006/7452)

Informació pública del programa d'actuació integrada del sector S-5 del Pla General d'Ordenació Urbana de la localitat.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5292

Data del DOGV
:   30-06-2006

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2006/7452


Organisme emissor
:   Ajuntament de Dolores

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública del programa d'actuació integrada del sector S-5 del Pla General d'Ordenació Urbana de la localitat. [2006/S7452]  
Per mitjà del present es fa públic que l'Ajuntament Ple, en sessió celebrada el 31 de gener del 2006, va adoptar el següent acord, que en la seua part resolutiva diu:  
«I. Aprovar l'alternativa tècnica presentada per les mercantils Urbanitzadora S-14, SL i Jost, SA, comprensiva de memòria del programa actuació integrada; pla parcial, plans; avantprojecte d'urbanització; proposició juridicoeconòmica i proposta de conveni urbanístic, amb les condicions establides en els dits documents tècnics, per a l'ordenació i desenvolupament urbanístic del sector S-5 del Pla General de Dolores, que s'executarà a través de la modalitat de gestió indirecta, en els termes de l'alternativa tècnica inclosa en el mateix i amb les modificacions que des del punt de vista tècnic es deriven dels informes emesos pel tècnic municipal i de conformitat amb la proposició jurídic econòmica formulada per les proponents. Tal aprovació ha d'entendre's corregida amb les modificacions següents:  
Als condicionants i conclusions que es deriven de l'informe emés per l'arquitecte municipal.  
Al tractament als propietaris consolidats conforme a les determinacions dels preceptes que en la nova LUV regulen la situació dels consolidats, conforme a l'esperit de l'actualment vigent DT Vª del TRLS de 1992 i de les recents sentències dictades respecte d'això d'esta qüestió.  
Haurà de quedar garantit l'aval corresponent al cost de la urbanització abans de subscriure el corresponent conveni urbanístic, que encara que finalitzen les obres d'urbanització, el dit aval romandrà impost fins que l'Ajuntament acorde l'efectiva conclusió del programa, i en tot cas, fins que quede acreditat que no s'ha interposat o no queda pendent cap recurs contenciós després de l'aprovació del programa i consegüent projecte de reparcel·lació.  
II. Seleccionar com a agent urbanitzador a les mercantils Urbanitzadora S-14, SL i Jost SA, i, en conseqüència, adjudicar-los l'execució del referit programa, amb els condicionants a què anteriorment es fa menció. Així mateix, i en virtut d'això, requerir als seus representants perquè en el termini màxim d'un mes des que siga expedida la cèdula d'urbanització, subscriga el corresponent conveni, en el que es determinen i accepten els compromisos adquirits per l'agent urbanitzador d'acord amb el que establix el programa aprovat i acord adjudicatari, i per a això prèviament i en el termini de 15 dies des de la notificació de l'acord, haurà de presentar els documents refosos on siguen inclosos els condicionants derivats de l'adjudicació, assumint les obligacions derivades del mateix, del present acord i de la normativa urbanística vigent, prestant igualment les garanties corresponents amb caràcter previ o simultani a subscriure el conveni, i arreplegant en el referit conveni les modificacions i addicions que deriven dels informes i acord adoptat.  
III. Estimar i desestimar les al·legacions presentades en atenció als raonaments que deriven de l'informe emés respecte d'això per l'arquitecte municipal i al que es fa referència en el cos del present acord.  
IV. L'adjudicació de la programació, així com l'aprovació del pla parcial a què es referix la clàusula segona del present acord estarà condicionada suspensivament que s'expedisca la corresponent cèdula d'urbanització per l'administració autonòmica que permeta l'execució de l'alternativa tècnica proposta, assumint ja des d'ara l'agent urbanitzador els condicionants que dispose la dita cèdula d'urbanització.   
V. Condicionar el present acord a què les mercantils adjudicatàries constituïsquen una unió temporal d'empreses, o si no n'hi ha, aporten compromís que garantisca la responsabilitat solidària i conjunta d'ambdós empreses davant de l'Ajuntament.  
VI. L'urbanitzador adjudicatari del programa haurà de subscriure els compromisos i obligacions assumides segons la proposta que ell mateix formula amb les condicions apuntades. La formalització de l'adjudicació s'efectuarà per mitjà de la subscripció del corresponent conveni urbanístic, aplicant-se a este efecte les previsions contingudes en l'article 32.C) i concordants de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.  
VII. En el suposat cas que l'agent urbanitzador cedira o venguera els drets del mateix a una altra empresa, l'Ajuntament exigirà que es respecten els acords firmats entre els propietaris i l'adjudicatari de qualsevol dels sectors.  
VIII. Adoptar el compromís de no vendre a l'adjudicatari el 10% de l'aprofitament de la unitat en sòl que li correspon a l'Ajuntament.  
IX. Notificar el present acord a les mercantils adjudicatàries del programa d'actuació integrada, perquè en prengueu coneixement i efectes.  
X. Comunicar el present acord a la Direcció Territorial d'Urbanisme d'Alacant, perquè en prengueu coneixement i efectes oportuns.  
XI. Seguir en l'expedient el procediment i tràmits legalment establits per l'ordenament jurídic vigent i d'aplicació.»  
Conforme a això, i havent-se obtingut la corresponent cèdula d'urbanització amb data 12 de maig de 2006 expedida per la Conselleria de Territori i Habitatge, procedix la seua publicació d'acord amb l'article 47.7 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de l'Activitat Urbanística a la Comunitat Valenciana.  
Així mateix, i de conformitat amb el que establix l'article 59.2 de l'esmentada llei, es transcriuen a continuació les normes urbanístiques del citat pla parcial:  
Índex  
1. Àmbit d'aplicació  
2. Usos permesos.  
2.1 Ús comercial.  
3. Condicions particulars de cada zona.  
3.1 Terciari (TBE).  
3.2 EQ zona d'equipaments. Dotacional públic.  
3.3 ZV zones verdes i àrees de joc (SJL i PJL).  
3.4 Zona viària.   
4. Conclusió a les ordenances reguladores.  
..............  
1. Àmbit d'aplicació  
Les presents normes urbanístiques s'aplicaran a totes les actuacions urbanístiques i d'edificació, tant privades com de caràcter públic que es projecten realitzar en els terrenys compresos en el pla parcial del sector S-5 del planejament de Dolores, de l'ordenació del qual, este document forma part. En el no previst en les normes urbanístiques del present pla parcial, s'aplicaran les ordenances i normativa del Pla General.  
2. Usos permesos  
L'ús predominant és el terciari.  
Article 102 Ordenances (PGOU). Definició, tipus d'ordenació i zones.  
Les àrees de sòl urbanitzable no ordenat d'usos terciaris correspon als sòls de desenvolupament opcional conforme a les necessitats de sòl comercial, de servicis, administratiu, industrial, etc., per mitjà del corresponent programa, excloent-ne l'ús residencial.  
Correspon amb el sector 5 de clau 23, constituït per tipologia d'edificació aïllada.  
Article 103 Ordenances (PGOU). Condicions d'ús.  
Es permetran tots els usos excepte el residencial privat i els que exercisquen activitats que per la seua perillositat o condicions especials hagen d'emplaçar-se allunyat de zones urbanes.  
S'exclouen totes les activitats que superen els graus mínims de caràcter nociu, perillositat i molèstia, d'acord amb el Reglament d'Activitats Molestes, Insalubres, Nocives i Perilloses, i allò que s'ha reflectit en el quadre o de compatibilitats d'usos de l'article 43.4 de les ordenances.  
Els usos admesos, compatibles amb el comercial són:  
Garatge aparcament i servicis de l'automòbil.  
Hotels i turisme.  
Oficines.  
Administratiu.  
Espectacles.  
Salas de reunió i relació.  
Assistencial.  
Sanitari.  
Religiós.  
Comunicació.  
Estacions de servici.  
Transport.  
Cultural i ensenyança.  
Esportiu.  
Espais lliures i zones verdes.  
Instal·lacions o infraestructures.  
2.1 Ús comercial.  
1. Definició: és l'ús que correspon als locals de servici al públic destinats a la compravenda al detall o permuta de mercaderies o altres servicis personals com a perruqueries, tintoreries, repografía, videoclubs, etc. Queden inclosos dins d'este ús, el xicotet comerç, segons s'establix en l'article 17 de la Llei de la Generalitat Valenciana 8/1986, de 29 de desembre, sobre ordenació del comerç i superfícies comercials, que inclourà els establiments individuals amb sales de vendes inferior a 600 m² i aquells complexos o agrupacions comercials la superfície comercial total dels quals no aconseguirà els 600 m², computats segons el que disposa l'article 2.3 del Decret 256/1994, de 20 de desembre, del Govern Valencià, sobre autorització administrativa de grans superfícies al detall.  
S'inclou també ací les grans superfícies comercials, segons s'establix en l'article 17 de la Llei de la Generalitat Valenciana 8/1986, de desembre, sobre ordenació del comerç i superfícies comercials, que inclouran els establiments de venda individuals o col·lectius amb 600 m² o més de superfície de sala de vendes, i s'entendrà com a tal la computada segons el que disposa l'article 2.3 del Decret 256/1994, de 20 de desembre, del Govern Valencià, sobre autorització administrativa de grans superfícies al detall.  
Classificació: s'establixen les categories següents:  
1r) locals comercials en edificis exclusius.  
2n) locals comercials en plantes baixes i els usos compatibles permesos en el Pla General d'Ordenació Urbana.  
3r) locals comercials en planta baixa i passatges.  
Condicions dels locals:  
a) La zona destinada al públic tindrà una superfície mínima de 6 metres quadrats i no podrà servir de pas ni tindre comunicació directa amb cap habitatge.  
b) No podran comunicar-se amb els habitatges, caixes d'escales, ni portal, si no és a través d'una habitació o pas intermedi d'eixida inalterable al foc.  
c) Els locals comercials disposaran dels següents servicis sanitaris: fins a 100 metres quadrats un inodor i un lavabo. Per cada 200 metres quadrats més o fracció s'augmentarà un inodor i un lavabo.  
d) En els locals comercials que formen un conjunt, com ocorre amb els mercats d'abastiments, galeries d'alimentació i passatges comercials, podran agrupar-se els servicis sanitaris corresponents a cada local.  
Són condicions de caràcter específic:  
a) Els de 2a categoria que s'establisquen en planta primera i no formen planta d'un establiment de planta baixa, hauran de tindre un accés directe des del carrer.  
b) Per als locals comercials situats en passatges serà condició necessària que l'ample mínim del passatge siga igual o superior al 7% de la profunditat del mateix, sense que en cap cas resulte inferior a 4 metres.  
3. Condicions particulars de cada zona  
3.1 Terciari (TBE).  
1. Tipologia d'edificació.  
El tipus d'edificació serà d'edificació aïllada.  
2. Ocupació màxima.  
L'ocupació neta màxima serà del 80%.  
3. Coeficient d'edificabilitat.  
La superfície total edificable per a cada poma, serà l'assenyalada en els plans i quadres corresponents. No superant l'edificabilitat neta l'1 m²/m².  
4. Reculades de l'edificació.  
Les edificacions, hauran de recular-se 3 m. des de qualsevol alineació de vial.   
5. Altura d'edificació.  
L'altura màxima d'edificació serà de 2 plantes (PB + 1), inclosa la planta baixa, amb una altura de coronació de 8,00 m. Mesurats des del nivell del terreny en el punt mitjà de la façana fins al pla inferior de l'últim forjat.  
6. Soterranis  
No es permeten soterranis ni semisoterranis.  
7. Aparcament.  
Caldrà ajustar-se al que establix el Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana, una plaça d'aparcament cada 25 m² d'edificabilitat.  
8. Condicions exigides per la Normativa del Pla d'Acció Territorial sobre Prevenció de Risc d'Inundació de la Comunitat Valenciana (PATRICOVA).  
D'acord amb l'article 28 de PATRICOVA les edificacions que es realitzen en estos sòls, realitzaran les connexions a la xarxa de clavegueram de manera que no es permeta el flux d'aigua en sentit contrari, i utilitzaran, per a això, vàlvules antiretorn automàtiques o d'accionament manual.  
Igualment les edificacions de nova planta d'ús residencial, industrial, comercial i de servicis que hagueren d'emplaçar-se en planta baixa, hauran de complir les condicions següents:  
La cota del forjat se situarà a 80 cm. Per damunt de la rasant del carrer.  
Les portes, finestres i tancaments de fatxada seran estancs fins una altura d'1,50 m. per damunt de la rasant del carrer.  
La caixa general de protecció se situarà com a mínim a 70 cm. Per damunt de la cota del forjat de planta baixa.  
Finalment les fonamentacions estructures i tancaments dels edificis, hauran de calcular-se per a suportar la pressió i/o subpressió produït per una altura d'aigua d'1,5 m. Els depòsits i elements semblants es dissenyaran i s'ancoraran al forjat de manera que s'evite la possibilitat de flotació.  
3.2. EQ Zona d'equipaments. Dotacional públic.  
E.1. Tipologia de les edificacions.  
Zona destinada a l'edificació pública, que considere necessari l'Ajuntament de Dolores, sempre dins dels usos que respecte d'això marca el Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana.  
E.2. Condicions de l'edificació.  
S'autoritza en general el tipus d'edificació oberta i aquelles altres autoritzades o exigides en el seu moment pels organismes competents en raó a la matèria de què es tracte, i es podrà realitzar edificació tancada a les zones que així ho permeten per a un altre tipus d'edificis.  
La màxima ocupació de la parcel·la en edificació oberta serà del 65% a zones residencials semiintensives, de la superfície neta de parcel·la.  
L'altura màxima serà de 8,00 m. equivalent a dos plantes en zones residencials semiintensiva.  
El coeficient d'edificabilitat aplicable sobre parcel·la edificable neta no sobrepassarà 1 m²/m² que equival a un volum edificable de 3,50 m³/m².  
Les reculades mínims de l'edificació a vial públic o límits seran de 3 m. A qualsevol límit en zona residencial semiintensiva.  
No obstant podran autoritzar-se elements singulars de senyalització d'estes zones o com a fita de la unitat d'actuació amb ocupacions de 0,6% no comptant ocupació de zones volades a més de 7 m. D'altura i edificabilitat del 0,04 m²/m² sobre parcel·la neta, podent aconseguir els 15 m. d'altura màxima.  
E.2. Usos.  
Educatiu-cultural (ED): centres docents, biblioteques, museus i altres servicis d'anàloga finalitat.  
Esportiu-recreatiu (RD): recintes tancats, coberts o descoberts per a la pràctica de l'esport, i instal·lacions fixes i edificis per a concentracions públiques o contemplació d'espectacles.  
Assistencial (TD): servicis sanitaris i els d'assistència i benestar social.  
Infraestructura-servici urbà (ANEU): instal·lacions de protecció civil, seguretat ciutadana, manteniment del medi ambient, cementeris, abastiments, infraestructura de transport i altres d'anàlogues.  
Administratiu-institucional (AD): seus institucionals i dependències administratives, judicials, militars i altres d'anàlogues.  
3.3 ZV Zones verdes i àrees de joc (SJL i PJL).  
V.1 Tipologia de la zona  
Comprén els terrenys d'ús públic dedicats a parcs i jardins, passejos, places, vials i itineraris de vianants, repoblacions arbòries, destinats al pati i expansió de la població així com a l'aïllament i protecció entre zones de distinta utilització i les zones d'aparcament lliure.  
V.2 Condicions d'altura, ocupació i volum.  
Les construccions no seran de més d'una planta amb una altura màxima de 3 m. ni ocupació de més de l'1% de la superfície total, de la zona, sense que en cap cas se sobrepasse el 0,1 m²/m² no permetent-se en vials, passejos, places i itineraris estrictament de vianants o zones d'aparcament.  
No obstant, podran realitzar-se elements singulars, com a fita de zones o unitats d'actuació amb ocupacions de 0,6% no comptant ocupacions en zones volades a més de 7 m. d'altura sobre parcel·la neta i edificabilitat de 0,04 m²/m² sobre parcel·la neta, i es podrà arribar fins a 15 m. d'altura que comptarà des de la rasant fins a la part més alta de l'element singular sense comptar elements d'instal·lacions.  
V.3 Condicions d'ús.  
Només s'autoritzen les construccions d'iniciativa pública i ús públic com ara parcs infantils, instal·lacions esportives, no lucratives, exposicions i reunions a l'aire, etc., en els mateixos casos que el punt anterior.  
Es podran efectuar concessions per part de l'Ajuntament per a explotacions privades com ara bars, quioscos per a venda de periòdics, flors, etc. sempre que es realitzen a base de construccions lleugeres que harmonitzen amb l'entorn, complisquen amb les condicions contingudes en l'article 68 i no sobrepassen 20 m² construïts.  
3.4 Zona viària.  
Zona destinada a viari i aparcaments del pla parcial, que seran executats i urbanitzats d'acord amb el projecte d'urbanització.  
4. Conclusió a les normes urbanístiques.  
Amb tot allò que s'ha exposat en este apartat es donen per concloses les normes urbanístiques, amb l'excepció que, les no especificades en este apartat, es donen per reproduïdes les normes urbanístiques del Pla General d'Ordenació Urbana de Dolores i/o, si és el cas, les normes subsidiàries i complementàries de la província d'Alacant.  
Dolores, 5 de juny del 2006.. L'alcalde: Gabriel Gascó Abadia.