Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3266, del 17-06-1998 (1998/4193)

ACUERDO de 23 de abril de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a Tasación Conjunta Ensanche de Alfauir.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3266

Fecha DOGV
:   17-06-1998

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1998/4193


Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 23 de abril de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a Tasación Conjunta Ensanche de Alfauir. [1998/4193]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Alfauir referido a la Tasación Conjunta Ensanche, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de Hecho
  
Primero
  
El expediente se aprobó por el Pleno del Ayuntamiento el 25 de septiembre de 1997, sometiéndose a información pública mediante la publicación de los correspondientes anuncios en el BOP Nº 245 de 15 de octubre de 1997 y el Diario Levante de 8 de octubre de 1997, realizándose además la notificación individual a los interesados en el expediente.
  
Segundo
  
Alfauir cuenta con Normas Subsidiarias de planeamiento aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión de 5 de octubre de 1993.
  
Este órgano aprobó definitivamente la Homologación y Plan Parcial del sector Ensanche en sesión de 6 de marzo de 1996.
  
Tercero
  
El Proyecto contiene memoria y planos que determinan el ámbito afectado, criterios de valoración y fijación de ésta, y hojas de justiprecio individualizadas, de conformidad con lo dispuesto en el art. 219.1 del Real Decreto Legislativo 1/1992, Texto Rundido de la ley del Suelo ( TRLS ).
  
Cuarto
  
El expediente tiene por objeto la expropiación de terrenos por el procedimiento de Tasación Conjunta, cuyos propietarios declinaron cooperar en el desarrollo urbanístico planteado en el Programa para el Desarrollo de la Actuación Integrada ( PDAI ) de Suelo de Ensanche de Alfauir que fue aprobado definitivamente por el Ayuntamiento el 26 de junio de 1997, todo ello al amparo de lo dispuesto en el artículo 29.9 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística ( LRAU ).
  
La superficie total de la Actuación Integrada es 37.990 m2, siendo la superficie del área a expropiar de 13.953,60 m2.
  
Quinto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo en sesión celebrada el 29 de enero de 1998 adoptó el acuerdo de SUSPENDER la aprobación definitiva de la Tasación Conjunta Ensanche de este municipio, hasta tanto se completara el trámite de exposición pública mediante publicación en el DOGV del correspondiente anuncio.
  
Sexto
  
Con fecha 6 de abril de 1998, el Ayuntamiento ha remitido documentación acreditativa de que se ha realizado la publicación del anuncio de la exposición pública en el DOGV, por espacio de un mes, sin que se haya producido alegación alguna.
  
Séptimo
  
Con fecha 28 de noviembre de 1997 fue solicitado informe al Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria del Ministerio de Economía y Hacienda, sin que hasta la fecha se tenga constancia de su emisión.
  
Octavo
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 21 de abril de 1998, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de Derecho
  
Primero
  
De conformidad con lo establecido en el artículo 29.9.C de la LRAU, la valoración de los terrenos de los propietarios que declinen cooperar en tiempo y forma, el desarrollo de un PDAI, se realizará según su valor inicial o el que corresponda conforme a la legislación estatal a la condición de suelo urbanizable no programado.
  
Por otra parte el artículo 48 del TRLS determina que el suelo urbanizable no programado se tasará con arreglo al valor inicial.
  
Segundo
  
La valoración se realiza por método sintético por corrección, que parte del precio máximo de mercado de un suelo de condiciones intrínsecas y arbolado óptimas, al que se le aplican índices correctores en función de la localización, suelo, agua, infraestructuras, clima, variedad, edad, producción y estado fitosanitario.
  
Sobre la valoración anterior se aplica el premio de afección del 5% de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Expropiación Forzosa.
  
Tercero
  
El Servicio de Contratación y Expropiaciones de la COPUT emite informe en fecha 10 de diciembre de 1997 en el sentido de que los precios que se obtienen a través del método utilizado en el proyecto son bastante aproximados a los obtenidos por ese Servicio en esa zona, utilizando la valoración catastral de suelos de naturaleza rústica que regula el artículo 68 de la Ley 39/98 Reguladora de las Haciendas Locales.
  
Cuarto
  
Con la publicación efectuada en el DOGV, la tramitación del expediente se ajustaría a lo establecido en el artículo 219 del Real Decreto Legislativo 1/1992.
  
Quinto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para resolver el expediente de expropiación conjunta de conformidad con lo establecido en el artículo 219.6 del Texto refundido de la Ley del Suelo y el artículo 10.D del decreto 77/96 de 16 de abril, del Gobierno Valenciano por el que se aprueba el Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 23 de abril de 1998, Acuerda:
  
1. Aprobar el expediente tramitado por el Ayuntamiento para la expopiación de terrenos por el procedimiento de Tasación Conjunta Ensanche de Alfauir.
  
2. Aprobar las valoraciones de los bienes y derechos a expropiar propuestas por el Ayuntamiento de Alfauir.
  
3. Declarar la urgente ocupación de los bienes y derechos afectados.
  
Contra la presente Resolución, que no pone fin a la vía administrativa, en lo que atañe al punto 3 se podrá interponer recurso ordinario ante el Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de UN MES, contado a partir de la fecha de la presente publicación.
  
Respecto de los puntos 1 y 2 no cabe recurso alguno por tratarse de actos de trámite que no dan lugar a la imposibilidad de continuar un procedimiento ni producen indefensión.
  
Así mismo procede Notificar el presente acuerdo a los interesados titulares de bienes y derechos que figuran en el Proyecto de Expropiación, acompañando a este copia de la hoja de justiprecio aprobada y significándoles que, en el plazo de 20 días hábiles siguientes al de recibo de tal notificación, podrán manifestar por escrito ante esta Comisión Territorial de Urbanismo su disconformidad con la valoración establecida en el expediente aprobado. Si, en tal plazo, los interesados no formulan oposición a la valoración, se entenderá aceptada la que se fija en el acto presente de aprobación del expediente, entendiéndose determinado el justiprecio definitivamente y de conformidad. De las hojas de aprecio impugnadas se dará traslado por esta Comisión, junto con el expediente, al Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Valencia.