Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 2013, del 29-04-1993 (1993/827779)

RESOLUCIÓN de 3 de marzo de 1993, del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que aprueba definitivamente la modificación n.° 9 del Plan General de Ordenación Urbana de Gandía, sobre regulación de usos en la manzana 197 del suelo urbano área de población, implantación del uso sanitario en el polígono industrial Alcodar y barrio de Sant Enric.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   2013

Fecha DOGV
:   29-04-1993

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1993/827779


Fecha del documento
:   03-03-1993

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

Resolución de 3 de marzo de 1993, del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transpostes, por la que aprueba definitivamente la modificación nº 9 del Plan General de Ordenación Urbana de Gandía, sobre regulación de usos en la manzana 197 del suelo urbano-área de población, implantación del uso sanitario en el polígono industrial Alcodar y barrio de Sant Enric.  
Visto el expediente relativo a la modificación n.º 9 del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Gandía (Valencia) con los siguientes antecedentes de hecho.  
Antecedentes de hecho  
Primero. El Ayuntamiento de Gandía aprobó inicialmente, el 7 de junio de 1990 y el 5 de marzo de 1992, las modificaciones de su plan general, relativas a la regulación de usos de la manzana 197 de suelo urbano, uso sanitario en el polígono industrial Alcodar y barrio Sant Enric, respectivamente, y tras el pertinente período de exposición al público, en el que no se produjeron alegaciones, las aprobó provisionalmente el 29 de julio de 1992.  
Segundo. El proyecto consta de memoria justificativa, y planos de información y de ordenación. Asimismo, obra en el expediente un informe favorable del departamento de Carreteras de la Generalitat, de 28 de diciembre de 1992; si bien, en el mismo, se indica la conveniencia de retirar las nuevas alineaciones de la ampliación del suelo urbano en el área del barrio de Sant Enric, al menos una distancia de 10 metros desde la arista exterior de la calzada más próxima de la carretera VV-1012. También fueron solicitados, en fecha 11 de noviembre de 1992, varios informes a la Conselleria de Medi Ambient y a la diputación provincial, los cuales deben entenderse favorables al haber transcurrido el plazo legalmente establecido, sin que se haya manifestado objeción alguna al respecto.  
Tercero. La modificación relativa a la regulación de usos en la manzana 197 del suelo urbano-área de población, pretende restringir los usos de los bajos y locales recayentes a la plaza interior que colindan con las fachadas interiores recayentes de los otros edificios, ello, en el exclusivo ámbito del estudio de detalle aprobado, inicialmente, el 1 de febrero de 1990, de la manzana 197, por el que se permitían sólo los usos de oficinas, cocheras y trasteros.  
Cuarto. La modificación sobre implantación del uso sanitario en el polígono industrial Alcodar pretende permitir el uso sanitario, limitado a prestaciones sanitarias que no conlleven estancia hospitalaria, en el citado polígono industrial, pero no se modifica el resto de los parámetros y afecta al mismo el artículo 171 de las normas urbanísticas, en el único sentido de admitir dicho uso sanitario.  
Quinto. Las modificaciones planteadas en el barrio Sant Enric consisten en:  
a) Modificación de las condiciones de edificación en la zona de sustitución de edificaciones y usos. Cabe recordar, que esta modificación ya fue incluida en la modificación n.º 7 del citado plan general, cuya aprobación quedó suspendida por la resolución de esta consellería de 26 de mayo de 1991, por la falta de previsión de mayores zonas verdes o espacios libres dado que se aumentaba la densidad de población. Esta modificación afecta territorialmente a las manzanas 297, 298, 299, 300, 301 y 311 del Plan General de Ordenación Urbana -artículos 114.2 y 115-, lo que supone la posibilidad de edificar en dos alturas, sustituyendo la tipología de vivienda unifamiliar aislada por la adosada, por lo que pasa la densidad prevista en el Plan General para la zona, de 52 viviendas a 105 viviendas. En consecuencia, ahora, se establece una previsión de mayores espacios libres en relación a 7,40 m2/vivienda, lo que supone un total de 392 m2 de zona verde. La misma se materializa en el ámbito de la unidad de ejecución (UE-7).  
La presente modificación se justifica por la circunstancia de no haberse producido el proceso lógico de sustitución de la tipología edificatoria que pretendía el Plan General de Ordenación Urbana, y, en la actualidad se propone volver a la tipología existente en la realidad.  
b) El reajuste de alineaciones en las manzanas 304, 305 y 306 e incremento del suelo urbano (13.400 m2), comprende los siguientes aspectos básicos:  
1. Aumento de alturas en las manzanas 305 y 306, pasando de dos a tres alturas en dichas manzanas, y disminución de alturas en parte de la manzana 305 que pasan de cinco a tres alturas.  
2. Reajuste de alineaciones en las manzanas citadas, como consecuencia de la redacción por la Diputación Provincial de Valencia, del proyecto de conexión de la VV-1012 con la CN-332.  
3. Ampliación del suelo urbano (13.400 m2) en una manzana residual delimitada por la carretera en proyecto y el casco urbano.  
Con la presente modificación, se crea una zona verde de 1.340 m2, así como se reserva un suelo dotacional de 798 m2, cesiones éstas similares a las de un plan parcial, con cargo a la UE-7 que ahora se redelimita con la absorción de la necesidad de mayores zonas verdes, producidas por la modificación en la zona de sustitución de edificaciones y usos.  
Fundamentos de derecho  
Primero. La tramitación ha sido correcta de acuerdo con lo exigido en los artículos 109 y 114 por remisión del 128 del texto refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, de 26 de junio de 1992, en relación con los artículos 126 a 130 del Reglamento de Planeamiento por remisión del artículo 161.1 del mismo texto legal. La documentación, por su parte, se considera adecuada y suficiente, teniendo en cuenta el objeto de la modificación planteada, y el contenido de la misma se ajusta a las determinaciones establecidas en el artículo 72 del citado texto refundido de la Ley del Suelo y artículos 37 al 42 del Reglamento de Planeamiento.  
Segundo. Las modificaciones planteadas deben calificarse como alteraciones puntuales de las determinaciones del Plan General de Ordenación Urbana de Gandía, que no implican una revisión del mismo, puesto que no se adoptan nuevos criterios respecto a la estructura general y orgánica del territorio, ni de la clasificación del suelo, conforme con lo dispuesto en el artículo 126 del vigente texto refundido de la Ley del Suelo.  
Tercero. Este conseller es la autoridad competente para resolver sobre la aprobación definitiva de los planes generales -y de sus modificaciones- de municipios que sean capitales de provincia o que tengan una población superior a 50.000 habitantes, en virtud de lo establecido en el artículo 118.3.a) de la Ley del Suelo, en relación con el artículo 3.2 del Reglamento de los órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, a propuesta del Ayuntamiento de Gandía, de acuerdo con el dictamen emitido por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, resuelvo:  
Aprobar definitivamente la modificación n.º 9 del Plan General de Ordenación Urbana de Gandía, sobre Regulación de usos en la manzana 197 del suelo urbano-área de población, implantación del uso sanitario en el polígono industrial Alcodar y barrio de Sant Enric. Se significa al ayuntamiento la conveniencia de retirar las nuevas alineaciones de la ampliación del suelo urbano en el área del barrio de Sant Enric, al menos a una distancia de 10 m desde la arista exterior de la calzada más próxima de la carretera VV-1012.  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso-administrativo, ante la sala reguladora de esta jurisdicción, en el plazo de 2 meses, contados desde el día siguiente de la notificación de la misma.  
Para la interposición del mencionado recurso será requisito imprescindible que, con carácter previo, el recurrente comunique a este órgano la interposición del mismo. Todo ello de conformidad con lo previsto en los artículos 55 y 58 de la Ley reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa de 27 de diciembre de 1956; el artículo 110.3 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.»  
Valencia, 13 de marzo de 1993.- El Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes: Eugenio Burriel de Orueta.