Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5628, del 29-10-2007 (2007/12171)

Informació pública de la modificació del text consolidat de les ordenances dels plans parcials dels sectors 6 i 19.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5628

Data del DOGV
:   29-10-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2007/12397


Data del document
:   24-10-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament d'Oliva

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * Oliva
    * administració local
    * pla d'urbanisme

Informació pública de la modificació del text consolidat de les ordenances dels plans parcials dels sectors 6 i 19. [2007/12092]  
La representació legal de la mercantil Grupo Inmobiliario 2002, SL, i la mercantil Construcciones Just, SA, ha presentat una petició per a reunificar en un text únic les ordenances dels plans parcials dels sectors 6 i 19 d'Oliva, amb la redacció següent:  
Ordenances urbanístiques particulars sectors 6 i 19 d'Oliva   
1. Condicions generals  
Article 1.1. Zonificacions  
Les zones amb aprofitament urbanístic en els sectors 6 i 19, i que apareixen especificades en el pla corresponent de zonificació, són les següents:  
- Primera línia.   
- Segona línia.  
- Tercera línia intensiva.  
- Tercera línia extensiva.  
Article 1.2. Condicions generals de l'edificació  
1. S'apliquen les definicions del títol II capítol II del Pla General d'Ordenació Urbana d'Oliva.   
2. Les edificacions d'habitatge compliran les condicions d'habitabilitat dels habitatges i les condicions generals dels servicis i instal·lacions del Pla General d'Ordenació Urbana d'Oliva.   
Igualment els habitatges compliran la normativa tècnica d'habitabilitat de la Generalitat Valenciana segons el que disposa el Decret 85/1989, de 12 de juny, del Consell de la Generalitat Valenciana, i l'Ordre de 22 d'abril de 1991, del conseller d'Obres Publiques, Urbanisme i Transports, per la que s'aprova la modificació i el text refós que desenvolupa les normes d'habitabilitat i disseny d'habitatges en l'àmbit de la Comunitat Valenciana.   
3. Alineacions oficials.  
Són les establides en la documentació gràfica dels respectius plans parcials.  
4. Edificabilitat neta sobre parcel·la.  
Caldrà ajustar-se al que disposa l'article 70 del Pla General d'Ordenació Urbana:  
- No computarà a l'efecte d'edificabilitat la superfície ocupada per la planta semisoterrani, entesa com aquella el sostre de la qual se situe a una cota igual o inferior a dos metres sobre la rasant de la vorera.  
- No computarà a l'efecte d'edificabilitat la projecció horitzontal dels ràfols. Es considerarà ràfol, l'element constructiu de cobriment que sobreïsca màxim 50 cm del volum o cos.  
5. Aparcaments   
Les reserves obligatòries d'aparcament en parcel·la privada seran:  
Per cada habitatge, una plaça per unitat residencial si en la parcel·la es construïxen menys de 10 unitats. Si es construïxen més unitats, es reservarà una plaça més, addicional, per cada 10 unitats residencials completes que s'edifiquen en la parcel·la. Per a altres usos compatibles caldrà ajustar-se al que disposa el Pla General d'Ordenació Urbana d'Oliva.  
6. Cobertes  
Sobre l'altura màxima edificable únicament es permetrà la construcció d'elements tècnics de les instal·lacions definits en l'article 40 del Pla General d'Ordenació Urbana i no computaran a l'efecte d'edificabilitat.   
En el cas de terminació amb cobertes inclinades, es fixa l'altura màxima de carener en 2,10 m sobre l'altura de cornisa projectada, per a evitar l'aprofitament sota coberta.   
En tot cas, es fixa el ràfol màxim de coberta en 50 cm.  
7. Tancaments de parcel·la a front i límits.  
L'altura màxima serà de 2,50 m i es permetrà com a màxim el primer terç opac i la resta calat, amb gelosies o reixes.  
Article 1.3. Condicions generals d'ús  
S'apliquen les definicions d'usos i els límits a les condicions per al funcionament de les activitats del Pla General d'Ordenació Urbana.   
Ús principal: residencial, habitatge (totes les tipologies en habitatge unifamiliar o plurifamiliar).  
Usos compatibles: els vinculats o complementaris a l'habitatge; aparcaments, piscina, esportiu, i a més, comercial i recreatiu; bars, cafeteries i restaurants; hoteler.  
Usos incompatibles: els restants.  
Article 1.4. Limitació nombre d'habitatges en cada parcel·la.  
La dimensió mitjana mínima dels habitatges en cada promoció serà de 80 metres quadrats construïts.  
2. Primera línia  
Article 2.1. Àmbit  
Comprén les àrees de sòl urbà del sector 19 (illes M1.1- M1.2- M1.3- M1.4- M1.5- M1.6) i del sector 6 (illes A- B- C).   
Article 2.2. Tipus d'ordenació  
Serà el d'edificació aïllada  
Article 2.3. Condicions de l'edificació  
1. Parcel·la mínima edificable i longitud mínima de front de parcel·la.  
a) Tindrà una superfície igual o superior a 350 m².  
b) Longitud mínima de front de parcel·la serà de 10 m.  
2. Altura màxima edificable.  
L'altura màxima edificable serà de 7,80 m. corresponents a dos plantes més semisoterrani.   
3. Edificabilitat màxima.  
- L'edificabilitat màxima serà de 0,7362 m²/m² en el sector 19.  
- L'edificabilitat màxima serà de 0,431 m²/m² en el sector 6.  
4. Separació mínima a límits i a front de parcel·la.  
a) Vials perpendiculars o paral·lels al mar: 3,00 m.   
b) Límits entre parcel·les: 3,00 m i podran ser de 2,00 m en el cas que l'ample de la parcel·la siga menor o igual a 12 m.  
c) En límits de parcel·la amb zona verda de cara al mar: 3,00 m.   
5. Ocupació màxima de parcel·la.  
Es podrà ocupar, com a màxim, un 65% de la parcel·la.  
3. Segona línia  
Article 3.1. Àmbit  
Comprén les àrees de sòl urbà del sector 19 (illes M2- M3.1- M3.2- M4.1- M4.2- M5- M6- M7.1- M7.2- M8.1- M8.2) i del sector 6 (illes D- E- F- G- H).   
Article 3.2. Tipus d'ordenació  
Serà el d'edificació entremitgeres amb retir obligatori a fronts de parcel·la que donen a carrers perpendiculars al mar.   
Article 3.3. Condicions de l'edificació  
1. Parcel·la mínima edificable i longitud mínima de front de parcel·la.  
a) Tindrà una superfície igual o superior a 150 m².  
b) Longitud mínima de front de parcel·la serà de 6 m.  
2. Altura màxima edificable.  
L'altura màxima edificable serà de 7,80 m corresponents a dues plantes més semisoterrani.   
3. Edificabilitat màxima.  
L'edificabilitat màxima serà de 0,8645 m²/m² en el sector 19.  
L'edificabilitat màxima serà de 0,864 m²/m² en el sector 6.  
4. Separació mínima a límits i a front de parcel·la.  
S'establix tan sols l'obligació de retir mínim en els fronts de parcel·la que donen a carrers perpendiculars al mar, i la resta serà lliure amb la condició òbvia de respecte al Codi Civil vigent quant a obertura de finestres i buits respecte del predi confrontant; i és la següent: retir mínim de 7,00 m la massa edificatòria o cossos tancats i 5,00 els vols.  
5. Ocupació màxima de parcel·la.  
Es podrà ocupar, com a màxim, un 65% de la parcel·la.  
6. Les mitgeres que queden vistes tindran tractament de fatxades quant al tipus i qualitat del revestiment.  
4. Tercera línia extensiva  
Article 4.1. Àmbit  
Comprén les àrees de sòl urbà del sector 6 (illes I- J).  
Article 4.2. Tipus d'ordenació  
Serà el d'edificació entremitgeres amb retir obligatori a fronts de parcel·la amb independència de la situació relativa del carrer a què recau respecte al mar.  
Article 4.3. Condicions de l'edificació  
1. Parcel·la mínima edificable i longitud mínima de front de parcel·la.  
a) Tindrà una superfície igual o superior a 150 m².  
b) Longitud mínima de front de parcel·la serà de 6 m.  
2. Altura màxima edificable.  
L'altura màxima edificable serà de 7,80 m corresponents a dues plantes més semisoterrani.   
3. Edificabilitat màxima.  
L'edificabilitat màxima serà de 0,864 m²/m².   
4. Separació mínima a límits i a front de parcel·la.  
S'establix tan sols l'obligació de retir mínim de 4,00 m en tots els fronts de parcel·la amb independència de la situació relativa del carrer a què recau respecte al mar, i la resta serà lliure amb la condició òbvia de respecte al codi civil vigent quant a obertura de finestres i buits respecte del predi confrontant.   
5. Ocupació màxima de parcel·la.  
Es podrà ocupar, com a màxim, un 65% de la parcel·la.  
6. Les mitgeres que queden vistes tindran tractament de fatxades quant al tipus i qualitat del revestiment.  
5. Tercera línia intensiva  
Article 5.1. Àmbit  
Comprén les àrees de sòl urbà del sector 19 (illes M9- M10.1- M10.2- M11.1- M11.2- M12.1- M12.2) i del sector 6 (illes K- L- M).  
Article 5.2. Tipus d'ordenació  
Serà el d'edificació plurifamiliar aïllada.   
Article 5.3. Condicions d'edificació  
1. Parcel·la mínima edificable i longitud mínima de front de parcel·la.  
a) Tindrà una superfície igual o superior a 600 m².  
b) Longitud mínima de parcel·la serà de 16 m.  
2. Altura màxima edificable i nombre màxim de plantes.  
L'altura màxima edificable serà de 19.40 m, corresponent a sis plantes més semisoterrani.  
Amb independència de l'anterior, l'altura màxima de cornisa, en funció del nombre de plantes projectat, serà la següent:  
I 4.90 m  
II 7.80 m  
III 10.70 m  
IV 13.60 m  
V 16.50 m  
VI 19.40 m  
3. Edificabilitat màxima.  
- L'edificabilitat màxima serà d'1,1467 m²/m² en el sector 19.  
- L'edificabilitat màxima serà d'1,166 m²/m² en el sector 6.  
4. Separació mínima a límits i a fronts de parcel·la.  
a) Vials paral·lels al mar i a límits: 5,00 m.  
b) Vials de vianants: l'edificació pot adossar-se als propis límits.   
c) Vials perpendiculars al mar: 7,00 m la massa edificatòria i 5,00 els vols.   
5. Ocupació màxima de parcel·la.  
Es podrà ocupar, com a màxim, un 50% de la parcel·la.  
Les piscines i aquells elements construïts, amb cota inferior a 80 cm respecte de la rasant de la vorera, no comptabilitzaran a l'efecte de l'ocupació màxima de parcel·la.   
6. La longitud màxima dels fronts d'edifici paral·lels al mar serà de 22,50 a fi d'evitar pantalles contínues; s'establirà, si és el cas, una separació mínima entre blocs de 6 m.   
S'exceptuen d'este còmput la planta semisoterrani així com els balcons volats i no tancats lateralment.  
6. Zona dotacional municipal  
Article 6.1. Definició  
Es definix com a ús dotacional municipal sense ús específic l'ordenació volumètrica de les illes designades en la documentació gràfica dels respectius plans parcials   
Podran localitzar-se en estes parcel·les els usos dotacionals públics d'acord amb les necessitats socials apreciades per l'Ajuntament d'Oliva.   
L'edificació es condicionarà, en tot cas, a la legislació específica i a les exigències funcionals dels diferents equipaments, respectant els valors ambientals i paisatgístics a fi de no afectar les edificacions circumdants.  
Article 6.2. Àmbit  
Comprén les àrees de sòl urbà del sector 19 (illes EQ1- EQ2) i del sector 6 (illes 1DOT- 2DOT- 3DOT- 4DOT).  
Article 6.3. Tipus d'ordenació  
Serà el d'edificació aïllada.   
Article 6.4. Condicions de l'edificació  
1. Parcel·la mínima edificable.  
Aquella que tinga l'extensió necessària que permeta l'edificació segons l'ús assignat, al seu moment, per la corporació municipal.  
2. Altura màxima edificable i nombre màxim de plantes.  
Illes EQ1- 1DOT- 2DOT- 3DOT:   
L'altura màxima edificable serà de 4,00 m corresponents a una planta.   
Poma EQ2- 4DOT:   
L'altura màxima edificable serà de 7,80 m. corresponents a dues plantes.   
3. Edificabilitat màxima.  
Illes EQ1- 1DOT- 2DOT- 3DOT:   
L'edificabilitat màxima serà de 0,15 m²/m².   
Poma EQ2- 4DOT:   
L'edificabilitat màxima serà de 0,40 m²/m².   
4. Separació mínima a límits i a front de parcel·la.  
La separació mínima a límits i a front de parcel·la serà de 7,00 m, en tots els casos.  
Oliva, juny del 2007  
Quadres de paràmetres urbanístics aplicables   
Sectors 19 i 6 d'Oliva  
  
Quadres paràmetres urbanístics aplicables   
Sectors 19 i 6 Oliva  
  
Quadres paràmetres urbanístics aplicables  
Sectors 19 i 6 Oliva  
  
Quadres paràmetres urbanístics aplicables   
Sectors 19 i 6 oliva  
  
Esta modificació se sotmet a informació pública per període d'un mes, comptador a partir de l'endemà de la publicació d'este anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, en la forma prevista en l'article 94 en relació amb l'article 223 del Decret 67/2006, de 19 de maig.  
L'expedient administratiu es troba exposat en les dependències d'Urbanisme de l'Ajuntament perquè les persones interessades el puguen examinar i consultar.  
Oliva, 24 d'octubre del 2007.- L'alcalde: Salvador Fuster Mestre.