Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5164, del 28-12-2005 (2005/13669)

Notificación a Michael Tscherntschitsch, Carmen Krainer y Frank Andreas Kassner. Juicio verbal número 202/2005.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5164

Fecha DOGV
:   28-12-2005

Sección del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA - A) EDICTOS Y CÉDULAS DE NOTIFICACIÓN DE AUTOS, PROVIDENCIAS Y SENTENCIAS

Número del documento
:   2005/13709


Organismo emisor
:   Juzgado de Primera Instancia Número 4 de Dénia

Tipo de documento
:   Anuncio

Notificación a Michael Tscherntschitsch, Carmen Krainer y Frank Andreas Kassner. Juicio verbal número 202/2005. [2005/M13810]
  
En el juicio referenciado, se ha dictado la resolución cuyo texto literal es el siguiente:
  
Sentencia número 156/2005.
  
Dénia, 15 de septiembre de 2005.
  
Vistos por Francisca Cotillas Moreno, magistrada-jueza del Juzgado de Primera Instancia número 4 de los de Dénia y su partido, los autos de juicio declarativo verbal seguidos ante este Juzgado bajo el número 202/2005, a instancia de Salvador Castellá y Concepción Morales Torregrosa, representados por el procurador de los tribunales Enrique Sastre Botella y asistidos del letrado José Sastre Bernabeu, contra Michael Tscherntschitsch, Carmen Krainer y Frank Andreas Kassner, en situación procesal de rebeldía, cuyos autos versan sobre reclamación de rentas y desahucio de finca urbana por resolución de contrato, procede dictar la presente resolución.
  
Antecedentes de hecho:
  
1. Que con fecha de 29 de marzo de 2005, se presentó por el procurador señor Sastre Botella, en la representación que ostenta, demanda ante la oficina de reparto del Juzgado decano de esta ciudad, que por turno correspondió a este Juzgado, contra los indicados demandados, basándose en los hechos y fundamentos de derecho expuestos en el referido escrito, y terminaba suplicando que se dictara sentencia en la que: 1. Se declarase resuelto el contrato de arrendamiento de fecha 19 de enero de 2004, suscrito entre Salvador Castellá y Concepción Morales Torregrosa con Michael Tscherntschitsch, Carmen Krainer y Frank Andreas Kassner por falta de pago de las rentas. 2. Se ordenase el desahucio por falta de pago de Michael Tscherntschitsch, Carmen Krainer y Frank Andreas Kassner del inmueble y parcela sito en Dénia, camino Nueva Ermita de San Juan número 12, debiendo dejar la vivienda y parcela libre, vacua y expedita, con entrega de llaves y a disposición de la parte actora, bajo apercibimiento de lanzamiento. 3. Se les condenase al pago de la cantidad de 1.683,29 euros, así como al pago de las cantidades que vayan venciendo hasta la efectiva entrega de la posesión. 4. Y todo ello con expresa imposición de las costas de este juicio a la parte demandada.
  
2. Admitida a trámite la demanda, se dio traslado de la misma y de los documentos con ella presentados a la parte demandada, y se citó a las partes para la celebración de la vista, que tuvo lugar en la sala de audiencias de este Juzgado en fecha de 12 de septiembre de 2005.
  
3. Celebrada la vista, a la que no compareció la parte demandada siendo declarada en situación procesal de rebeldía, la parte actora se afirmó y ratificó en el escrito de demanda presentado, y una vez practicadas las pruebas declaradas pertinentes y formuladas conclusiones por la parte, quedaron los autos conclusos para dictar sentencia.
  
4. En la tramitación del presente juicio se han observado las prescripciones legales.
  
Fundamentos de derecho:
  
1. La representación de la parte actora formula demanda de juicio declarativo verbal, acumulando la acción de desahucio por falta de pago de la renta correspondiente al arrendamiento de la vivienda y parcela ?sita en Dénia, camino Nueva Ermita de San Juan, número 12?, en virtud del contrato suscrito entre las partes el día 19 de enero de 2004 y la acción de reclamación de rentas y cantidades asimiladas, al haber dejado los demandados de abonar las rentas pactadas de 500 euros mensuales desde el mes de enero de 2005 hasta el día de la fecha, así como los gastos derivados del consumo de luz y agua (183,29 euros), ascendiendo el importe de lo adeudado al tiempo de la fecha de la demanda (29 de marzo de 2005) al total de 1.683,29 euros.
  
2. Con fecha de 19 de enero de 2004, las partes suscribieron el contrato de arrendamiento ?que consta en autos- de la vivienda y parcela anteriormente descrita, estipulándose en él que el precio del arrendamiento sería de 500 euros mensuales y que además los demandados habían de abonar los gastos derivados del consumo de luz y agua.
  
Se tiene por acreditada la existencia de la deuda dado que, partiendo de la realidad del contrato de arrendamiento, los demandados no han comparecido a la vista al objeto de alegar en su defensa el pago o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación, tal y como permite el artículo 444 de la LEC, a pesar de estar citados en legal forma con los oportunos apercibimientos legales (a este respecto cabe destacar que aunque sí compareció uno de los codemandados, Frank Andreas Kassner, el mismo no lo hizo en legal forma, esto es, asistido de letrado y representado por procurador). Por tanto, los demandados adeudan, a fecha de hoy (septiembre de 2005), el importe de 1.683,29 euros reclamado en la demanda, más el importe correspondiente a las rentas devengadas desde los meses de abril de 2005 hasta septiembre de 2005, ambos incluidos. Por ello, ha de afirmarse que la cantidad total adeudada a fecha de hoy es de 4.683,29 euros.
  
3. Teniendo en cuenta lo anterior, y sobre la base del artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, en cuyo párrafo 2 se indica que el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por falta de pago de la renta, queda acreditada la causa de resolución del contrato, debiendo prosperar la acción de desahucio entablada por la actora.
  
Asimismo, la LEC permite en su artículo 438.3.3.ª ejercitar acumulada y simultáneamente la acción de resolución del contrato y la reclamación de las cantidades adeudadas, habiéndose hecho así en el caso de autos al solicitarse por la parte actora el desahucio por falta de pago de la renta y reclamación de la misma, y siendo el cauce procesal adecuado para ello el juicio verbal.
  
4. Procede asimismo, acordar el pago de los intereses legales de la cantidad reclamada desde el momento de la interpelación judicial, ya que el demandado ha incurrido en mora, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 1.100, 1.101 y 1.108 del Código Civil, señalando este último precepto que si la obligación consistiere en el pago de una cantidad de dinero, y el deudor incurriere en mora, la indemnización de daños y perjuicios, no habiendo pacto en contrario, consistirá en el pago de los intereses convenidos y, a falta de convenio, en el interés legal y, de acuerdo con el artículo 576.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, toda sentencia o resolución que condene al pago de una cantidad de dinero determinará, en favor del acreedor, el devengo de un interés anual igual al interés legal del dinero incrementado en 2 puntos.
  
5. De conformidad con lo dispuesto en el párrafo 1º del artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, procede condenar a los demandados al pago de las costas procesales causadas, al estimarse íntegramente la demanda.
  
Vistos los preceptos legales citados y demás disposiciones de general y pertinente aplicación.
  
Parte dispositiva: que debo estimar y estimo la demanda interpuesta por Enrique Sastre Botella, en nombre y representación de Salvador Castellá y Concepción Morales Torregrosa, contra Michael Tscherntschitsch, Carmen Krainer y Frank Andreas Kassner, declarando resuelto, por falta de pago de la renta, el contrato de arrendamiento de la vivienda y parcela sita en Dénia (Alicante), camino Nueva Ermita de San Juan, número 12, condenando a Michael Tscherntschitsch, Carmen Krainer y Frank Andreas Kassner a que desalojen y dejen a libre disposición de la parte actora la vivienda y parcela objeto del presente pleito, apercibiéndoles de lanzamiento a su costa si no lo verificaren, condenando asimismo a los referidos demandados a que abonen a los demandantes la cantidad de cuatro mil seiscientos ochenta y tres euros con veintinueve céntimos (4.683,29 €) por las rentas y otras cantidades asimiladas vencidas e impagadas hasta la fecha de hoy, y las cantidades que vayan venciendo hasta la efectiva entrega de la posesión; cantidades que deberán incrementarse con arreglo a los intereses legales.
  
Todo ello con expresa imposición a los demandados de las costas procesales causadas en el presente procedimiento.
  
Notifíquese esta resolución a las partes, haciéndoles saber que la misma no es firme, y contra ella cabe interponer recurso de apelación, que será admitido, en su caso, en ambos efectos y que ha de prepararse ante este mismo Juzgado en el plazo de cinco días contados a partir del siguiente al de su notificación y, del que, previa interposición del mismo en plazo y forma también ante este mismo Juzgado, conocerá la Audiencia Provincial de Alicante, conforme establece la Ley de Enjuiciamiento Civil de 8 de enero de 2000, en sus artículos 457 y siguientes, y con la especialidad prevista en el artículo 449.1 de la LEC, según el cual no se admitirá al demandado el recurso de apelación si, al prepararlo, no manifiesta, acreditándolo por escrito, tener satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas.
  
Líbrese testimonio de la presente sentencia que se unirá a los presentes autos, quedando el original en el libro de sentencias de este Juzgado.
  
Así, por esta mi sentencia, lo pronuncio, mando y firmo.
  
En atención al desconocimiento del actual domicilio o residencia de la parte demandada, por providencia de 30 de noviembre de 2005, el juez, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 156.4 y 164 de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, ha acordado la publicación del presente edicto en el tablón de anuncios del Juzgado para llevar a efecto la diligencia de notificación de sentencia a los demandados rebeldes en paradero desconocido Michael Tscherntschitsch, Carmen Krainer y Frank Andreas Kassner.