Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4654, del 19-12-2003 (2003/13487)

Información pública de la modificación del Plan General relativa a la creación de suelo destinado a viviendas protegidas y obtención de suelo dotacional.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4654

Fecha DOGV
:   19-12-2003

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2003/13539


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Castellón de la Plana

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la modificación del Plan General relativa a la creación de suelo destinado a viviendas protegidas y obtención de suelo dotacional. [2003/X13455]
  
El Ayuntamiento Pleno de Castellón de la Plana, en fecha 27 de noviembre de 2003 adoptó el siguiente acuerdo:
  
?Visto el expediente que se está tramitando para aprobar la modificación del Plan General relativa a la creación de suelo destinado a viviendas protegidas y obtención de suelo dotacional y los siguientes,
  
Antecedentes:
  
1) El crecimiento de la población de Castellón en los últimos seis años ha incrementado un 18'3%. El precio de las viviendas en los últimos diez años se estima que ha aumentado más del 100% y el número de viviendas protegidas durante este periodo de tiempo se mantiene alrededor de 600 viviendas protegidas por año.
  
2) Entre las directrices definitorias de la Estrategia de Evolución Urbana y de Ocupación del Territorio previstas en el Plan General vigente, figura la expansión hacia el Oeste, tendente a restituir el tejido urbano inconexo de los grupos periféricos, utilizando como ejes vertebradores la avenida de Alcora y carretera de Borriol.
  
Del análisis evolutivo de la ciudad se deduce que las actuaciones urbanísticas en la zona Suroeste han sido más decididas y numerosas que en la zona Noroeste.
  
3) Al Noroeste de la ciudad el Plan General prevé dos áreas, la primera situada entre la Cuadra Segunda y la futura circunvalación, de Suelo No Urbanizable Común y la segunda situada entre la futura circunvalación, el Rio Seco y la prolongación de la av. Benicasim, con la misma clasificación.
  
Se trata de zonas que el Plan determina como áreas de reserva, lindantes al Suelo Urbano, con fuerte restricción de usos agrícolas y constituyen ámbitos adecuados para posteriores desarrollos urbanísticos.
  
4) Se ha suscrito un protocolo de colaboración para la gestión y actuación en Areas de Suelo No Urbanizable entre este ayuntamiento y el Instituto Valenciano de la Vivienda, SA, por todo ello y,
  
Teniendo en cuenta que:
  
I. El objeto principal de esta modificación del Plan General es la reclasificación de las áreas de reserva de Suelo No Urbanizable Común antes referidas para su desarrollo urbanístico, con un total de 848.018 m2 y la obtención de suelo dotacional de red primaria adscrita en tres zonas diferentes que son: ?Espai Comercial?, al este de la ciudad; zona junto al polideportivo Chencho, al noroeste; y un tramo de la ronda de circunvalación que suman un total de 381.181 m2 de suelo dotacional.
  
De forma colateral se producen modificaciones en la red viara, en zonas de ordenación pormenorizada y en algunos sectores.
  
II. El fin de la modificación es doble, por una parte se pretende crear un foco potenciador del desarrollo urbano al Noroeste de la ciudad que arrastre y sirva de elemento vertebrador de zonas más complejas, actualmente inconexas, dotándolas de servicios adecuados y por otra, crear suelo para viviendas protegidas e intervenir en el mercado de tal manera que las viviendas sean accesibles a las economías con menor poder adquisitivo.
  
III. La modificación se ajusta a las directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana y ocupación del territorio, previstas en el Plan General, ya que favorece la expansión hacia el Oeste. En el suelo reclasificado se cumplen los límites del planeamiento establecidos en el artículo 19 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, dado que la edificabilidad en Suelo Urbanizable es inferior a 1 m2t/m2s y la densidad inferior a 75 viv./Ha.
  
IV. La delimitación de los Sectores se ajusta al artículo 20 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística y 17 del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana. Las dotaciones que se crean pertenecen a la red primaria conforme al artículo 17 y 62 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
V. Las áreas de suelo ordenado pormenorizadamente en el Plan General y que ahora se modifican no disminuyen el valor de su aprovechamiento. Se justifican económicamente las medidas compensatorias a las que obliga el artículo 55-5 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
VI. Del artículo 27-1.B) de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística en relación con el artículo 2-2 de la Ley 4/1992 de Suelo No Urbanizable, el artículo 4-1 de la Ley 2/1989 de Impacto Ambiental y punto 8-g) de su anexo, exigen el Estudio de Impacto Ambiental para las modificaciones de Plan que afecten al Suelo No Urbanizable, debiéndose exponer al público con los documentos de la modificación.
  
VII. El artículo 35 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística encomienda a los municipios la elaboración y modificación de los Planes Generales. El artículo 55-1 establece que el cambio o sustitución de determinaciones de los Planes exige cumplir el mismo procedimiento previsto para su aprobación. El artículo 38 y siguientes establecen los trámites a seguir para modificar los Planes, destacando en la fase municipal la solicitud de informe a instituciones afectadas y el artículo 57-2 prevé la suspensión de licencias y programas con la exposición al público.
  
Por todo ello, vistos los informes del arquitecto municipal, jefe de la Oficina del Plan General y de la jefe de Sección de Coordinación y Gestión Administrativa de Urbanismo emitidos al efecto y los preceptos antes citados, a propuesta de la Comisión Informativa de Urbanismo y Obras, se acuerda:
  
1) Exponer al público la modificación del Plan General relativa a la creación de suelo destinado a viviendas protegidas y obtención de suelo dotacional, así como el Estudio de Impacto Ambiental por el plazo de treinta días a efectos de alegaciones.
  
2) Solicitar informes de los organismos afectados.
  
3) Suspender el otorgamiento de licencias y acuerdos aprobatorios de Programas de Actuación Integrada en el suelo afectado por esta modificación.-
  
Lo que se hace público para general conocimiento advirtiéndose al propio tiempo que durante el plazo de treinta días, contado a partir de la presente publicación, quienes estuvieran interesados podrán consultar el expediente (de 9 a 14 horas, en la Sección de Urbanismo y Obras del Ayuntamiento de Castellón de la Plana, 4ª planta) y presentar las alegaciones que crean convenientes.