Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4145, del 11-12-2001 (2001/11622)

RESOLUCIÓN de 25 de octubre de 2001, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, de 25 de octubre de 2001, por la que se aprueba definitivamente el plan de reforma interior de mejora calle Fustes del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4145

Fecha DOGV
:   11-12-2001

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2001/11750


Fecha del documento
:   25-10-2001

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * València
    * plan de urbanismo

RESOLUCIÓN de 25 de octubre de 2001, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, de 25 de octubre de 2001, por la que se aprueba definitivamente el plan de reforma interior de mejora calle Fustes del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia. [2001/A11490]
  
Visto el expediente relativo al plan de reforma interior de mejora calle Fustes del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
1. El proyecto se sometió a información pública mediante el procedimiento establecido en el artículo 48 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que se presentaron varias alegaciones, se aprobó provisionalmente por el Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el 25 de mayo de 2001. El expediente completo tiene entrada en el registro de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia con fecha 6 de julio de 2001.
  
2. El Proyecto consta de Memoria Informativa y Justificativa y Planos de Información y de Ordenación.
  
3. Valencia cuenta con Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 28 de diciembre de 1988.
  
4. La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el día 4 de octubre de 2001, acordó informar favorablemente el Plan de Reforma Interior de mejora ?Calle Fustes- del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia.
  
Fundamentos de derecho
  
1. La tramitación se considera correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
2. Las determinaciones contenidas en la modificación se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
3. El objeto del plan de reforma interior de mejora es modificar el uso y la tipología en la manzana delimitada por las calles Fustes, Peanya, Ferros y Francisco de Bellvís.
  
En la actualidad el Plan General de Ordenación Urbana califica dicha zona como TER-5 (enclave terciario polivalente) con una edificabilidad de 3m²t/m²s y un número de alturas máximo de 6, si bien permite que mediante estudio de detalle, (suscrito por todos los propietarios), se pueda implantar un uso residencial con tipología de edificación abierta. Con el Plan de Reforma Interior se pretende que el uso sea exclusivamente residencial con tipología de ensanche, manteniendo la edificabilidad y un número máximo de plantas.
  
La modificación se justifica en la consolidación que presenta la manzana en cuestión (un 40% de uso predominante residencial), además de encontrarse en un entorno donde el uso característico es el residencial y la tipología es la propia del ensanche, no pareciendo acertada la tipología de edificación abierta. Con la presente modificación se crea un espacio libre público de 759 metros cuadrados que con la ordenación vigente no se prevé.
  
Los números concretos de la modificación son los siguientes:
  
Parámetro Plan vigente Proyecto Diferencia
  
Uso dominante Terciario Residencial
  
Superficie 6.645 m² 6.645 m² 0
  
Edificabilidad 19.962 m²t 19.932 m²t - 30 m²t
  
Suelo dotacional 0 759 m² + 759 m²
  
4. No obstante lo anterior conviene realizar una serie de precisiones consecuencia de un análisis más profundo de la actuación urbanística.
  
En primer lugar el cambio de uso está justificado por lo expuesto con anterioridad (el tratarse de una zona con clara vocación residencial), si bien hay que hacer constar que el Plan General vigente establece una zona terciaria más amplia que abarca la manzana en cuestión. Esta delimitación no obedece, en realidad, a la necesidad de potenciar el uso terciario, sino que se trata de una solución (desafortunada) que el planeamiento vigente da a una zona caracterizada por la implantación de usos industriales que son de difícil compatibilidad con el uso residencial (el Plan General llega a no declarar fuera de ordenación los usos industriales existentes en el momento de redacción). Con lo dicho lo que se pretende concluir es que el objeto de la modificación debería ser más ambiciosa y afectar a toda la zona calificada como TER-5 en el entorno de la calle Serreria, proponiéndose para ella un uso más acorde con la realidad y una ordenación conjunta que permitiese solucionar alguno de los problemas de la zona (falta de suelos dotacionales).
  
La segunda precisión es la referida al cambio de tipología, ya que en concreto se propone que pase a ensanche en lugar de edificación abierta (referidas ambas al uso residencial). Esta posibilidad, con sólo observar el plano de calificación del Plan General vigente, está plenamente justificada, ya que la manzana en cuestión está rodeada de otras manzanas con tipología de ensanche, si bien sería conveniente aportar el número máximo de viviendas.
  
Por último, en lo que se refiere al cambio de uso y al cumplimiento del artículo 55.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, decir que el Plan General no establece coeficientes que permita distinguir entre usos, por lo que, al mantenerse básicamente la misma edificabilidad incrementándose los suelos dotacionales, se aprecia justificado el cumplimiento de dicho precepto.
  
5. El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes es el órgano competente para resolver sobre la aprobación definitiva de los instrumentos de planeamiento y, por tanto, de las modificaciones de los mismos, de conformidad con lo establecido en el artículo 39 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 6.d del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, resuelvo:
  
Aprobar definitivamente el plan de reforma interior de mejora calle Fustes del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia.
  
La presente resolución entrará en vigor el mismo día de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso administrativo, ante la sala de lo contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación o publicación de la misma, de conformidad con lo previsto en el artículo 10 y 46 de la Ley Reguladora de la Jurisdicción Contenciosa Administrativa, de 13 de julio de 1998. Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 25 de octubre de 2001.- El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes: José Ramón García Antón.