Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4347, del 01-10-2002 (2002/10133)

RESOLUCIÓN de 30 de mayo de 2002, del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, por la que subsanadas las deficiencias a que se refiere el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 31 de enero de 2001, se declara definitivamente aprobada la Homologación y Plan de Reforma Interior del Polígono IV de Petrés.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4347

Fecha DOGV
:   01-10-2002

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2002/10067


Fecha del documento
:   30-05-2002

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * Petrés
    * plan de urbanismo

RESOLUCIÓN de 30 de mayo de 2002, del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, por la que subsanadas las deficiencias a que se refiere el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 31 de enero de 2001, se declara definitivamente aprobada la Homologación y Plan de Reforma Interior del Polígono IV de Petrés. [2002/10694]
  
Habiéndose subsanado las deficiencias a que se refiere el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 31 de enero de 2001, que afecta a la Homologación y Plan de Reforma Interior del Polígono IV de Petrés, y de conformidad con lo ordenado en la resolución del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial de fecha 30 de mayo de 2002, por la que se declara definitivamente aprobada dicha Homologación, se procede a la publicación del citado Acuerdo:
  
?La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el día 31 de enero de 2001, adoptó el siguiente acuerdo:
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Petrés, referido a la Homologación y el PRI de Mejora, Polígono IV, y de conformidad con los siguientes
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El Programa y Estudio de Detalle junto con el Proyecto de Urbanización y Reparcelación del Polígono IV, Zona I Tolerancia Industrial, se sometió a información pública el día 21 de agosto de 2000, a instancia particular, mediante procedimiento simplificado. Tras el pertinente período de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se presentó por la iniciativa particular ante el Ayuntamiento documento de Homologación Sectorial Declarativa y Plan de Reforma Interior de Mejora, a efectos de sustitución del Estudio de Detalle presentado en su día. Ambos documentos fueron aprobados provisionalmente por el pleno municipal mediante Acuerdo de fecha 8 de noviembre de 2000.
  
Segundo
  
El Proyecto consta de documento de Homologación y Plan de Reforma Interior de Mejora, comprensivo de Memoria Informativa y Justificativa, Ordenanzas Reguladoras y Planos de Información y de Ordenación, acompañándose el Programa de Actuación Integrada.
  
Tercero
  
El objeto del proyecto es la Homologación y mejora de la ordenación pormenorizada establecida en las Normas Subsidiarias de Petrés para el sector del suelo urbano de tolerancia industrial, que abarca una superficie de 39.453'24 m2.
  
La propuesta del PRI consiste en reordenar el suelo edificable en una sola parcela, en lugar de las dos parcelas de que consta en la actualidad, para instalar una sola actuación industrial.
  
Con la nueva ordenación se agrupa al vial principal de servicio, junto a la carretera a Sagunto en el lindero sur del ámbito, la superficie del vial nº 13, delimitándose dos zonas de jardinería en viario en taludes de protección.
  
La edificabilidad propuesta sigue siendo la misma, esto es, la asignada a la única parcela neta de 29.274'31 m2 en base a los parámetros máximos edificables, respetándose asimismo todas las determinaciones de las Normas Subsidiarias.
  
Se justifica que de las secciones transversales del terreno, se deduce que la aplicación de la edificabilidad en una sola parcela afecta en menor medida al entorno, por cuanto que la disposición de las naves edificables alcanza menor altura sobre el terreno al aplicar en la propuesta un plano medio global respecto de la situación vigente, ya que ésta obligaría a establecer tres planos medios si hubiera parcelación.
  
La homologación tiene el carácter de declarativa, ya que únicamente se alteran los límites del sector tras haber sido levantado un plano topográfico actualizado en un 3'75% sobre la superficie total, menor de la admitida por las Normas, en base a lo dispuesto en el apartado Anexo, que permite errores en más o menos un 5%, restableciéndose los porcentajes de cesión fijados en las Normas Subsidiarias para espacios libres y viario local de 25'80%.
  
Cuarto
  
Durante la tramitación del expediente se ha solicitado informes a la Oficina del Plan de Carreteras de la COPUT y al Servicio de Vías y Obras de la Diputación de Valencia.
  
De ellos se han recibido los siguientes informes:
  
Oficina del Plan de carreteras de la COPUT, recibido el día 24 de enero de 2001, y de carácter desfavorable, indicándose lo siguiente:
  
Primero. No se ha grafiado la zona de protección de la carretera CV-317, 18 metros desde la arista exterior de la calzada. En dicha zona no se admitirá ningún tipo de edificación ni uso que no sea de zona ajardinada. Además se clasificará cono Zona de Reserva Viaria adscrita a la carretera.
  
Segundo. No se permitirán accesos directos a la CV-317, y éstos no permitirán los giros a la izquierda por razones de seguridad vial.
  
Quinto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 25 de enero de 2001 emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
Las determinaciones contenidas en la Homologación se ajustan a lo establecido en el punto II.9 de la Instrucción de Homologación y se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU.
  
Segundo
  
A. Respecto al documento de homologación, éste contiene entres otras las siguientes determinaciones:
  
- Directrices definitorias de la estrategia de la evolución urbana y de ocupación del territorio:
  
Se considera como objetivo a considerar en la redacción de los instrumentos de desarrollo el uso predominante de tolerancia industrial.
  
- Clasificación del suelo:
  
El suelo está clasificado como suelo urbano.
  
- Delimitación de sectores definitorios del ámbito mínimo de ordenación pormenorizada.
  
Se delimita un único sector de planeamiento, respetando los criterios de sectorización previstos en los artículos 20 de la LRAU y 17 del Reglamento de Planeamiento.
  
. Establecimiento de áreas de reparto y determinación de los aprovechamientos tipo correspondientes:
  
Se delimita una única Area de Reparto y una única Unidad de Ejecución a desarrollar mediante actuación integrada.
  
El aprovechamiento tipo se fija en 2'59 m3/m2, o 0'86 m2t/m2s, según las previsiones del Plan en cuanto a aprovechamiento para estos terrenos.
  
Delimitación de la red primaria o estructural de dotaciones o infraestructuras públicas:
  
Dentro del ámbito del sector no se encuentra ningún elemento de la red primaria.
  
B. Respecto al Plan de Reforma Interior de Mejora, la ordenación pormenorizada se resume en el cuadro siguiente:
  
Se elimina la calle nº 13, agrupando su superficie con el resto del suelo viario, unificando todo el suelo edificable en una sola parcela, y se aumenta ligeramente la zona verde pública de modo que sirva de tránsito entre las zonas de tipología Unifamiliar Aislada y de Tolerancia Industrial.
  
Tercero
  
Por lo que respecta a los accesos a la actuación, el representante del Servicio de Vías y Obras de la Diputación de Valencia, en la Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo, indica la necesidad de remodelar uno de los dos accesos previstos a la actuación, debiéndose cerrar el otro de los accesos grafiados.
  
Asimismo, se deberá tener en cuenta lo indicado en el informe procedente de la Oficina del Plan de carreteras de la COPUT respecto a la previsión de grafiar la zona de protección de la carretera CV-317, así como la prohibición de los accesos directos a la CV-317.
  
Cuarto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las Homologaciones y Planes de Reforma Interior de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en la Disposición Transitoria Primera, punto 3, y el artículo 54.2.B de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el art. 10.A, por remisión del art. 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 31 de enero de 2001, Acuerda: Supeditar la Aprobacion definitiva de la Homologación y el Plan de Reforma Interior de Mejora, del Polígono IV del término municipal de Petrés hasta tanto sean cumplimentadas las observaciones efectuadas por las Administraciones competentes en materia de carreteras respecto de los accesos a la actuación.
  
Una vez subsanados dichos aspectos por el Ayuntamiento de Petrés procederá que éste de cuenta de ello al Presidente de esta Comisión quien queda facultado al amparo del Decreto 137/1990 de 30 de julio, del Consell de la Generalitat para que ordene la publicación del Acuerdo de aprobación definitiva en el Boletín Oficial sin necesidad de nuevo acuerdo de esta Comisión a la que deberá informar posteriormente de lo actuado.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de UN MES, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Con fecha 24 de mayo de 2002, por los Servicios Técnicos del Servicio Territorial de Urbanismo y Ordenación Territorial es examinada la documentación presentada por el Ayuntamiento de Petrés el 17 de enero de 2002 y se informa favorablemente la misma, considerándose cumplimentado el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia de fecha 31 de enero de 2001.
  
Vistos la legislación urbanística aplicable, así como la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y demás preceptos de concordante aplicación,
  
El director general de Urbanismo y Ordenación Territorial considera aprobada definitivamente la Homologación y Plan de Reforma Interior Polígono IV de Petrés.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 30 de mayo de 2002.- El director general: José María Benlliure Moreno.