Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5142, del 24-11-2005 (2005/12946)

ACUERDO de 4 de agosto de 2005, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación puntual número 17, del Plan General de Monserrat.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5142

Fecha DOGV
:   24-11-2005

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2005/12726


Fecha del documento
:   04-08-2005

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Montserrat
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 4 de agosto de 2005, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación puntual número 17, del Plan General de Monserrat. [2005/S12662]
  
En relación con el expediente remitido por el Ayuntamiento de Monserrat, referido a la modificación puntual número 17 del Plan General, de ese municipio, se resaltan los siguientes antecedentes y fundamentos jurídicos:
  
Antecedentes
  
Uno. En sesión plenaria de 26 de enero de 2004, se acordó la aprobación provisional de la modificación puntual número 17 del Plan General de Monserrat, acordando remitir el expediente completo a esta Comisión Territorial a efectos de que proceda a su aprobación definitiva.
  
Dicha documentación fue expuesta al público mediante edicto publicado en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 4.631, de 17 de noviembre de 2003 y anuncio en el periódico Levante, de 8 de noviembre de 2003, así como notificación individual a los titulares de derechos afectados. Durante el periodo de exposición pública no se presentaron alegaciones, tal y como se certifica por el secretario de ese Ayuntamiento de fecha 17 de febrero de 2004.
  
Dos. El proyecto consta de memoria informativa y justificativa de la modificación pretendida, adjuntando planos de información y ordenación, suscrita por arquitecto, correctamente diligenciada, a falta del visado por parte del colegio profesional correspondiente. Asimismo se observa que únicamente han presentado una copia del proyecto.
  
Tres. El objeto de la modificación consiste en modificar ciertas determinaciones del Plan General establecidas en la modificación número 8 del Plan General aprobada definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 15 de marzo de 2002 y que afecta a la unidad de ejecución 7/1.
  
En concreto, se trata con la presente modificación de redelimitar la citada unidad de ejecución 7/1, así como el área de reparto y, como consecuencia de ello, algunos parámetros de la ordenación pormenorizada aprobada en la modificación número 8 del Plan General.
  
La presente modificación se realiza para poder desarrollar la unidad de ejecución 7/1.
  
En la actualidad, no existe ninguna actuación prevista para urbanizar el vial sur (calle 3), límite de la unidad de ejecución 7/1, ni la rotonda de conexión con la calle doctor Marañón.
  
Es decir, que para cumplir las condiciones de programación impuestas por la modificación número 8 PG será necesario redelimitar la unidad de ejecución 7/1 e incluir todos los suelos necesarios para su correcta conexión, siendo estos suelos los que en la actualidad no tiene prevista su urbanización y que son:
  
1. La práctica totalidad de las aceras de la calle Mariola en su lado límite con la unidad de ejecución 7/1.
  
2. El vial sur límite de la unidad de ejecución 7/1, sin inclusión de las aceras del lado opuesto a la unidad de ejecución, de manera que la ejecución de estas aceras se realice conjunta a la urbanización de las manzanas en suelo urbano para el paso de instalaciones.
  
3. Superficie necesaria para la realización de la rotonda de conexión en la calle Doctor Marañón.
  
Con lo que las superficies de la nueva unidad de ejecución quedarán de la siguiente manera:
  
UE 7/1 Planeamiento Modifi.
  
 vigente Núm. 17 PG
  
 propuesta
  
Superficie UE 7/1 36.480m² 41.963 m²
  
PJL (Red Primaria) 2.421 m² 2.421 m²
  
Zona verde 3.667 m² 3.667 m²
  
Superficie viaria (RV+AV)
  
 10.057 m² 9.547 m²
  
Equipamientos 2.756 m² 3.417 m²
  
Cuatro. Durante la tramitación del expediente, en fecha 1 de abril de 2005, se solicitó al Ayuntamiento de Monserrat, un estudio sobre la revisión de las necesidades de vivienda protegida en el término municipal, con el fin de incluir en la ficha de planeamiento de este sector la proporción de viviendas de esta clase que se debían materializar en desarrollo del mismo.
  
En fecha 7 de junio de 2005, tiene entrada en este Servicio Territorial, un escrito presentado por la empresa adjudicataria del programa de actuación integrada de la unidad de ejecución 7/1, sin firmar indicando que el Plan General de Monserrat y la modificación núm. 8 que estableció la clasificación de la unidad de ejecución 7/1 como suelo urbanizable y que estableció su ordenación pormenorizada, no establecía ninguna previsión sobre necesidades de vivienda protegida en el sector. Concluyendo que «la modificación del plan que acompaña al citado programa se redacta a los solos efectos de posibilitar la gestión y urbanización del viario colindante a la unidad, por este motivo no procede la solicitud recibida por parte de la Comisión Territorial de Urbanismo».
  
A pesar de que el informe remitido no resulta válido por no venir firmado, necesariamente se ha de concluir al respecto que al tratarse de una modificación que no cambia el uso del suelo, siendo todo el suelo de la Unidad residencial tanto en el planeamiento vigente como en la presente modificación, no se hace necesario aportar el requerido estudio sobre necesidades de vivienda protegida.
  
Cinco. Monserrat cuenta con Plan General de Ordenación Urbana, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha de 16 de febrero de 1994.
  
Seis. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 28 de julio de 2005, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos jurídicos
  
Primero. La documentación está incompleta, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU). Pues falta la correspondiente ficha urbanística de planeamiento, que deberá sustituir a la hoy vigente para la unidad de ejecución 7/1. Además, falta proceder al correspondiente visado de los planos y aportar una copia más del proyecto.
  
Segundo. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, LRAU.
  
Tercero. En cuanto al fondo del asunto, se ha de tener en cuenta el artículo 4 del anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana (en adelante RPCV), que establece el cumplimiento de los estándares aplicables en sectores residenciales.
  
El índice de edificabilidad bruta del suelo urbanizable redelimitado, se fija en:
  
IEB = 0,5496
  
Así pues se aplicará como estándar exigible el correspondiente al IEB 0.55 tal y como dispone el mencionado artículo 4.
  
Con ello nos encontramos que, siendo la nueva superficie de la unidad de ejecución 7/1 de 41.963 m², de los cuales 2.421 m² corresponden al PJL, 1.783 m² a suelo urbano y 1.791 m² a suelo dotacional existente, nos encontramos con una superficie de 35.968 m² de suelo urbanizable. Siendo esto así, a la citada unidad de ejecución le corresponde un 10% de zona verde (35.968 x 0.1 =3.596,8 m²); un 9.5% de equipamientos (35.968 X 0.095 =3.416,96 m²) y un 25.5% de Red viaria (35.968 x 0.255 =9.172 m²).
  
A la vista de cuanto antecede se observa que la modificación propuesta cumple con los estándares mínimos previstos al efecto por el RPCV, al haberse aumentado la superficie correspondiente a equipamientos, pues con la superficie establecida en el planeamiento vigente, no se cubría el mínimo exigido.
  
En consecuencia, no se observa reparo legal alguno a la presente modificación y se considera correcta desde el punto de vista de las exigencias establecidas en el artículo 40 LRAU.
  
Cuarto. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los Planes Generales ?y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 38.3, LRAU, en relación con el artículo 10.a), por remisión del artículo 9.a), del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 4 de agosto de 2005 acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación puntual número 17 del Plan General de Monserrat, condicionada a que el documento que se remita para su visado, el correspondiente visado colegial, tal y como se indica en el fundamento jurídico primero.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Lo que se certifica con anterioridad a la aprobación del acta correspondiente y a reserva de los términos precisos que se deriven de la misma, conforme lo autoriza el artículo 27.5 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (LRJAP-PAC).
  
Valencia, 4 de agosto de 2005.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Aleixandre Ortí.