Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5885, del 04-11-2008 (2008/12029)

Información pública de la aprobación definitiva de la modificación puntual número 5 de las normas subsidiarias de planeamiento.
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Número DOGV
:   5885

Fecha DOGV
:   04-11-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2008/12101


Fecha del documento
:   14-10-2008

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Almoradí

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * Almoradí
    * administración local
    * plan de urbanismo

Información pública de la aprobación definitiva de la modificación puntual número 5 de las normas subsidiarias de planeamiento. [2008/12879]  
El Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada el día 25 de septiembre de 2008, acordó aprobar definitivamente la modificación puntual número 5 de las normas subsidiarias de planeamiento municipal de Almoradí, relativa a la ordenación de la volumetría de la edificación en el ámbito de las unidades de ejecución número 14 y 15.  
Contra este acuerdo, que es definitivo y pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso contencioso-administrativo ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Elche, en el plazo de dos meses desde el día siguiente a la publicación de este acuerdo en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante, sin perjuicio de que pueda interponer cualquier otro que estime conveniente.  
Lo que se publica para general conocimiento, de acuerdo con lo preceptuado por el artículo 104.2 de la Ley Urbanística Valenciana, indicando que las normas urbanísticas que se trascriben a continuación, entrarán en vigor a los 15 días de su íntegra publicación en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante.  
«Disposiciones relativas al suelo urbano ordenado pormenorizadamente.  
Zona de ordenación urbanística: residencial manzana densa  
Clave: RMD  
Núcleo urbano residencial código: NUR  
Municipio: Almoradí (Alicante) normas subsidiarias municipales  
Sistema de ordenación: alineación de calle  
Tipología edificatoria: manzana densa  
Uso global: residencial  
Usos pormenorizados  
Uso dominante: residencial  
Usos compatibles:  
Industrial: I1 (ver observaciones)  
Terciario: T1, T2 hasta 300 m²c (ver observaciones); T3, T4, T5, T6, T7 (ver observaciones)  
Equipamiento: D (ver observaciones)  
Usos incompatibles: los no citados  
Parámetros urbanísticos (resumen)  
Parcela   
Parcela mínima: 100 m.²   
Frente mínimo de parcela: 7 m  
Círculo inscrito mínimo: 6 m  
Posición de la edificación  
Fondo máximo plantas piso: 20 m  
Chaflán esquina: 3 m  
Volumen y forma  
Número máximo de plantas (n). Según planos serie POP1 a 5  
Altura máxima reguladora (H) H = 4,5 + (n x 3,25)  
Trasteros 1 por viv, máx. 6 m.²  
Semisótanos. Altura máx. 1,2 m  
Sótanos: máximo 2 niveles (6 m)  
Cuerpos volados:  
- Como máximo (< 10% ancho de la calle) (máx. vuelo cerrado 50% longitud de fachada) 1 m  
- Separación a medianeras: 1 m  
- Altura mínima de vuelo: 3,60 m  
Intensidad  
Según planos de ordenación pormenorizada  
Serie POP1 a 5  
Otras condiciones  
Observaciones relativas a usos:  
Los usos I1, T1, T2, T3, T4, T5, T6 y T7, en edificios de viviendas, deberán desarrollarse en planta baja o sótano o en edificio exclusivo, y siempre de acuerdo a la normativa específica de aplicación.  
El uso T1 podrá también ubicarse en primeras plantas de edificios destinados a viviendas.  
Dentro del uso T2, los establecimientos incluidos en la agrupación 64 (comercio al por menor), subgrupos 641 y 648 del nomenclátor de actividades, solo podrán tener un máximo de 300 m.² de sala de ventas y zona de almacenamiento aneja de otros 300 m.² como máximo.  
El uso D, en edificios de viviendas, solo podrá desarrollarse en planta baja o sótano o en edificio exclusivo y siempre de acuerdo a la normativa específica de aplicación. Queda exceptuado el uso AD, que podrá situarse en primeras plantas de edificios destinados a viviendas. A todos los efectos, las antiguas entreplantas se considerarán de la misma manera que las plantas bajas.  
Los usos distintos al residencial deberán mantenerse dentro del índice bajo de molestia de acuerdo a lo establecido por el nomenclátor de actividades.  
Especificaciones relativas a usos para tipologías asimilables a la ADO:  
Para edificaciones del tipo bungalow, que formen conjuntos asimilables a la tipología ADO, viviendas adosadas, en casco urbano, se aplicarán, por analogía las determinaciones relativas a usos de la clave ADO del área SUR-1 (El Bañet).  
Parámetros urbanísticos: (resumen)  
Altura máxima de planta baja: 4,5 metros.  
Altura reguladora: el número de plantas máximo para cada zona queda grafiado en los planos de ordenación pormenorizada POP 1 a 5 de estas normas. Esta vendrá determinada por la expresión polinómica expresada en metros: H = 4,5 + (n x 3,25), siendo n el número de plantas de piso sobre la planta baja asignadas por las normas a la zona. Para edificios destinados íntegramente a usos distintos del residencial, será suficiente cumplir la altura reguladora máxima permitida. Por encima de la altura máxima se podrá realizar la vertiente de la cubierta, con una inclinación máxima del 30%, y en cubiertas de azotea transitable antepechos de 1,50 metros. Las construcciones por encima de la altura máxima sólo se podrán destinar a caja de ascensores, escaleras, depósitos, chimeneas, antenas y otras instalaciones de los servicios necesarios del inmueble, no pudiendo exceder de 4,20 metros por encima de la altura máxima, salvo las antenas y los pararrayos. Así mismo, sobre la última planta, se permitirán espacios no habitables, vinculados a viviendas, destinados a trasteros, retranqueados de la alineación de fachada 3 metros, y con las siguientes limitaciones. La superficie máxima por trastero será de 6 m.². No podrán ser anexionados a viviendas, debiendo tener acceso desde zonas comunes.  
Podrá realizarse un máximo de un trastero por vivienda o local.  
Para edificaciones de más de dos alturas (PB+1P), se prohibirá realizar privatizaciones en el uso de las cubiertas, a las cuales se debe acceder únicamente desde la escalera comunitaria y a través de elementos comunes. Sobre la cubierta (no sobre la de trasteros) deberán situarse las instalaciones necesarias para dar cumplimiento a las prescripciones del Código Técnico de la Edificación. En ese sentido, y para evitar el impacto visual de estos elementos, la altura de los elementos de captación solar no podrá sobrepasar una altura de 3 metros sobre la altura real de la cubierta.  
Uniformidad de alturas: con el único objeto de mejorar las condiciones estéticas y de composición arquitectónica de las fachadas a vía pública, podrá aplicarse la siguiente norma: los edificios que deban levantarse entre otros construidos legalmente y cuya altura reguladora sea mayor que la prevista en estas normas, podrán autorizarse hasta una elevación equivalente a las semisuma del número de plantas totales de los inmuebles colindantes, redondeándose su cálculo por defecto. Cuando estos solo linden con una propiedad privada, podrá autorizarse la elevación del edificio por encima de la permitida por el planeamiento hasta la media entre el número de plantas del edificio colindante y el número de plantas permitidas para la zona en cuestión.  
Cuerpos volados: sólo se permiten balcones y miradores, con las limitaciones máximas de vuelo y longitud siguientes y que se concretan en la ficha de zona.  
Longitud máxima de vuelo: 10% del ancho de la calle con un máximo de 1 metro.  
Máximo vuelo cerrado el 50% de la longitud de fachada.  
No se permitirán vuelos a menos de 3,60 metros de altura sobre la rasante. Estos se separarán por lo menos 1 metro de las medianeras. En los vuelos en esquina, la línea máxima de vuelo será paralela al chaflán de la alineación. Cuando en la esquina converjan dos calles de ancho distinto, se tomará como valor de vuelo, en el frente del chaflán, el que corresponda a la vía más ancha.  
Marquesinas y elementos de señalización: altura mínima 2,40 metros y máximos de vuelo semejantes a cuerpos volados.  
Otras condiciones:  
Accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas:  
Será obligatorio realizar recorridos practicables en todas las edificaciones plurifamiliares en tipología RMD de más de dos alturas (PB+1P), tengan o no obligatoriedad de contar con ascensor de acuerdo con las normas de habitabilidad y diseño.  
Dotación de aparcamientos: la reserva mínima de plazas de aparcamiento será de una plaza por cada 1,5 viviendas. Ésta podrá hacerse en planta baja o sótano. Para su cálculo se redondeará el número de plazas por exceso. La exigencia del número de plazas de aparcamiento no excederá de la reserva de una sola planta completa, que deberá en ese caso destinarse íntegramente al uso aparcamiento. Estarán exentos de reserva de plazas de aparcamiento aquellos solares de superficie inferior a 200 m.² o cuyas condiciones geométricas no permitan la inscripción de un círculo de 14 metros de diámetro. No podrán realizarse actos de segregación de parcelas cuyo fin presumible sea la exención de reserva de plazas de aparcamiento. En edificios de más de tres viviendas, en el caso de que la reserva de aparcamientos se realice en planta baja, no podrán realizarse más que los accesos de vehículos necesarios para cumplir la normativa específica de aparcamientos.  
Incidencia de los planes de acción territorial: debe prestarse especial atención a la incidencia del Patricova. En general, la ordenación de la edificación y las infraestructuras deberán adecuarse a lo establecido en los artículos 26, 27 y 28 del Patricova, a excepción de lo regulado particularmente por el Ayuntamiento de acuerdo al artículo 24. Es decir:  
 1. En zonas sujetas a riesgo de inundación:  
a) Las edificaciones de una planta que se realicen deberán contar con cubierta o azotea accesible desde su interior mediante escalera.  
b) La disposición de las nuevas edificaciones se realizará de forma que se orienten en el sentido del flujo desbordado. Se evitará su disposición transversal para no causar efectos barrera que produzcan sobreelevación del calado alcanzado por las aguas en el entorno.  
c) El forjado correspondiente a la planta baja de las futuras construcciones se situará por encima de la rasante de la calle circundante.  
2. Se prohíben los usos residenciales, industriales y comerciales, salvo la parte destinada a almacenaje, a cota inferior a la rasante del terreno o de la calle.  
3. Se permitirán las plantas de sótano o semisótano siempre y cuando se cumplan las siguientes condiciones:  
a) El acceso sea estanco.  
b) El sistema de drenaje no esté conectado a la red de alcantarillado y disponga de un sistema de bombeo independiente alimentado mediante grupo electrógeno.  
c) El uso de estos sótanos sea exclusivamente de aparcamiento de vehículos.  
d) La rampa de acceso esté sobreelevada diez centímetros (10 cm) sobre la rasante de la acera.  
e) Las conducciones de saneamiento que discurran o puedan verter en su interior deberán ser estancas frente a las presiones producidas en caso de inundación.  
4. Las acometidas a la red de alcantarillado no permitirán el flujo del agua en sentido contrario, mediante válvula automática o manual o cualquier otro mecanismo que lo impida.  
5. En edificaciones de uso residencial, industrial, comercial y de servicios se realizarán las siguientes adecuaciones:  
a) Puertas, ventanas y cerramientos de fachada serán estancos hasta una altura de un metro y medio (1,5 m) por encima de la rasante de la calle.  
b) Los elementos más sensibles de la vivienda o del local, tales como la caja general de protección, se situarán a setenta centímetros (70 cm) por encima de la cota del forjado de planta baja.  
6. Con el fin de evitar el efecto de embalse y el consiguiente peligro de rotura brusca, las vallas y muros de cerramiento de las parcelas serán permeables al flujo del agua a partir de cuarenta centímetros (40 cm) de altura y en todo su perímetro.  
7. Las cimentaciones, estructuras y cerramientos de edificios deberán calcularse para soportar la presión y/o subpresión producida por una altura de agua de un metro y medio (1,5 m). Los depósitos y elementos similares se diseñarán y anclarán al terreno de forma que se evite la posibilidad de flotación.  
Fichas resumen de planeamiento y gestión de las unidades de ejecución en las normas subsidiarias (nuevas fichas modificadas)  
Fichas de planeamiento y gestión  
Condiciones para el desarrollo de actuaciones  
Integradas  
UER14  
1) Ordenación:  
1.1. Ámbito unidad de ejecución: planos POE-3  
Superficie del sector: 19.892 m.²  
1.2. Objetivos creación de suelo residencial. Incorporación de las edificaciones y usos preexistentes  
1.3. Zona de ordenación residencial manzana densa (RMD)  
1.4. Índice de edificabilidad bruta  
IEB/IER = 2,1041 m²t/m²s  
1.5. Otras  
La dotación de espacios libres definida por el planeamiento.  
La red viaria interna deberá resolver el acceso del sector, y la restitución de los cauces de riego y avenamiento incluidos en el sector.  
2) Ejecución: única unidad de ejecución.  
Fichas de planeamiento y gestión  
Condiciones para el desarrollo de actuaciones integradas  
UER14  
1) Información general de la ordenación y aprovechamientos:  
1.1. Situación y delimitación suroeste del casco urbano. Planos POE-3  
1.2. Zona de ordenación residencial manzana densa (RMD)  
1.3. Uso dominante residencial.  
1.4. Ordenación pormenorizada realizada por normas subsidiarias.  
1.5. Resumen de superficies y aprovechamientos:  
Usos   
Dotacional público:  
Viales: 9.629 51,88 m.² (51,88%)  
Espacios libres: 1.947 m.² (10,49%)  
Privativo  
Residencial: 6.982 m.² (37,62%) superficie construida: 39.048 m²c; aprov. objetivo (uda):33.191 ; aprov. subjetivo (uda): 27.116.   
Total: 18.558 m.²  
Aprovechamiento tipo área reparto: 1,4685 uda/m²s  
2) Requisitos para la programación  
2.1. Vinculación a otras actuaciones: no  
2.2. División en fases: según PAI  
2.3. Otras unidades de ejecución incluidas en la actuación integrada: no  
2.4. Redelimitación de la unidad de ejecución: solo para ajustes de medición o topografía y mejor ajuste de bordes.  
3) Requisitos de la urbanización.  
Servicios: exigencia: sí; características: según normas generales.  
Saneamiento: exigencia: sí; características: según normas generales.  
Agua potable: exigencia: sí; características: según normas generales.  
Alumbrado público: exigencia: sí; características: según normas generales.  
Pavimentación viaria: exigencia: sí; características: según normas generales.  
Energía eléctrica: exigencia: sí; características: según normas generales.  
Obra civil telefonía: exigencia: sí; características: según normas generales.  
Fichas de planeamiento y gestión  
Condiciones para el desarrollo de actuaciones integradas  
UER15  
1) Ordenación:  
1.1. Ámbito unidad de ejecución: planos POE-3. Superficie: 36.870 m.².  
1.2. Objetivos creación de suelo residencial. Incorporación de las edificaciones y usos preexistentes.  
1.3. Zona de ordenación residencial manzana densa (RMD).  
1.4. Índice de edificabilidad bruta: IEB/IER = 2,1538 m²c/m²s.  
1.5. Otras: la dotación de espacios libres definida por el planeamiento. La red viaria interna deberá resolver el acceso del sector, y la restitución de los cauces de riego y avenamiento incluidos en el sector.  
2) Ejecución: única unidad de ejecución.  
Fichas de planeamiento y gestión  
Condiciones para el desarrollo de actuaciones integradas  
UER15  
1) Información general de la ordenación y aprovechamientos:  
1.1. Situación y delimitación: suroeste del casco urbano. Planos POE-3.  
1.2. Zona de ordenación: residencial manzana densa (RMD).  
1.3. Uso dominante: residencial.  
1.4. Ordenación pormenorizada: realizada por normas subsidiarias.  
1.5. Resumen de superficies y aprovechamientos:  
Usos:  
Dotacional público.  
Viales: 18.774 m.² (50,91%).  
Espacios libres: 3.378 m.² (9,16%).  
Equipamiento: 1.482 m.² (4,01%).  
Privativo  
Residencial: 13.236 m.² (35,89%) superficie construida: 79.412 m²c; aprov. objetivo (uda):63.530; aprov. subjetivo (uda): 53.873.   
Total: 36.870 m.²  
Aprovechamiento tipo área reparto: 1,4685 uda/m²s.  
2) Requisitos para la programación  
2.1. Vinculación a otras actuaciones: no.  
2.2. División en fases: según PAI.  
2.3. Otras unidades de ejecución incluidas en la actuación integrada: no.  
2.4. Redelimitación de la unidad de ejecución solo para ajustes de medición o topografía y mejor ajuste de bordes.  
3) Requisitos de la urbanización  
Servicios: exigencia: sí; características: según normas generales.  
Saneamiento: exigencia: sí; características: según normas generales.  
Agua potable: exigencia: sí; características: según normas generales.  
Alumbrado público: exigencia: sí; características: según normas generales.  
Pavimentación viaria: exigencia: sí; características: según normas generales.  
Energía eléctrica: exigencia: sí; características: según normas generales.  
Obra civil telefonía: exigencia: sí; características: según normas generales».  
Almoradí, 14 de octubre de 2008.- El concejal delegado de Urbanismo: Álvaro Ferri Martínez.