Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 2858, del 29-10-1996 (1996/839700)

ACUERDO de 18 de julio de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la revisión de las normas subsidiarias de Estivella.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   2858

Fecha DOGV
:   29-10-1996

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1996/839700


Fecha del documento
:   18-07-1996

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 18 de julio de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la revisión de las normas subsidiarias de Estivella.   
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 18 de julio de 1996, adoptó el siguiente acuerdo:  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Estivella, relativo a la revisión de las normas subsidiarias y, de conformidad con los siguientes:  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El proyecto se aprobó inicialmente el 26 de marzo de 1993 y, tras el pertinente periodo de información pública, fue aprobado provisionalmente el 16 de abril de 1993.  
Segundo  
El director general de Calidad Ambiental, con fecha 11 de diciembre de 1995, dictó la declaración de impacto ambiental en sentido favorable, con condicionantes que ya han sido incorporados al proyecto que se informa.  
Tercero  
El documento original de revisión, fue remitido a la Comisión Territorial de Urbanismo el 15 de diciembre de 1993, constando como fecha de aprobación inicial el 26 de marzo y de aprobación provisional el 8 de octubre de ese mismo aÑo. Se observó correctamente tramitado, viéndose en la Comisión Informativa de la Territorial de urbanismo el 21 de abril de 1994, la cual seÑaló una serie de deficiencias.  
Cuarto  
En fecha 14 de febrero de 1996, el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, en virtud de la disposición transitoria segunda de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, concede la prórroga preceptiva para continuar la tramitación del expediente de acuerdo con la legislación anterior. La concesión de dicha prórroga fue informada favorablemente por la Comisión Territorial de Urbanismo de 31 de enero de 1996.  
Quinto  
Desde la remisión del proyecto a la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia se ha producido un goteo de documentación cuyo objeto ha sido completar el expediente inicialmente remitido, y cuya culminación se produjo por acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, de fecha 6 de marzo de 1996, que acordó suspender la aprobación definitiva de las normas subsidiarias de Estivella hasta tanto que se subsanaran las siguientes deficiencias:  
«1. Con respecto al sector de SAU-R Penya Llisa y puesto que cuenta con Plan Parcial aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo el 16 de febrero de 1994, sería conveniente que se concretara esta circunstancia, haciendo constar en el cómputo de superficies o en las referencias al sector la existencia de Plan Parcial aprobado en curso de ejecución.  
2. Con respecto al mantenimiento de la clasificación como SAU-R en el sector Frontera, no se observa convenientemente justificada, ya que genera una nueva travesía, no está conectado por redes estructurales con el resto de suelo urbano, además de apreciarse una superficie excesiva (24 ha)  
Por otra parte la viabilidad económica de la actuación de desarrollo de este sector, deberá asumirse por los propietarios afectados que además costearán la construcción de una pantalla antirruido.  
Habrá que justificar el solape que se produce entre la zona de afección de la variante y el perímetro del sector, estudiando la posibilidad de clasificarlo cono SNU de protección viaria.  
3. Deberá aclararse, en el pleno O-1, clasificación del suelo, las superposiciones de tramado que se dan entre zonas de protección de infraestructura y las distintas categorías de suelo, que no deberían producirse para no dar lugar a errores de la normativa a aplicar.  
4. Deberán subsanarse el resto de reparos incluidos en los informes de carreteras y RENFE.»  
Sexto  
El Ayuntamiento de Estivella remite el 31 de mayo de 1996 documento de subsanación de deficiencias aprobado por el Pleno en sesión de 27 de mayo de 1996.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
A la vista de la documentación aportada y en relación con las deficiencias seÑaladas en el acuerdo de suspensión adoptado por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión de 6 de marzo de 1996 se aprecia:  
Se recoge en el anexo número 1 de la memoria justificativa la referencia al Plan Parcial aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo el 16 de febrero de 1994, y en la Normas Urbanísticas, artículo 216.9, se declara la vigencia del mencionado plan parcial  
Desclasifica el SAU residencial sector Frontera al otro lado de la autovía, pasando a SNU de protección paisajística, tal y como se aprecia en plano O-1 de clasificación del suelo y en páginas 6, 12 y 13 de memoria justificativa. Eliminando en consecuencia la superposición de tramas.  
En cuanto a las deficiencias recogidas de los informes sectoriales:   
Respecto al trazado de la antigua CN-234, el artículo 217.2 de las normas ya recoge que el Plan Parcial que desarrolle el SAU-I deberá respetar las zonas de dominio y afección que le sean de aplicación, así como que se diseÑará un único acceso al sector desde la misma. Por otra parte el documento recoge que el antiguo trazado de la CN-234 ha revertido al municipio.  
En cuanto al sector Frontera ha sido desclasificado, y el sector Penya Llisa cuenta con Plan Parcial aprobado el 16 de febrero de 1994.  
Se han grafiado las zonas de afección de la vía férrea y de la autovía como de protección de infraestructuras, se han incluido las normas particulares del sistema ferroviario y se recoge en plano 0-3 de zonificación los terrenos necesarios para la explotación ferroviaria calificados como tal.   
Segundo  
Por otra parte introduce una serie de modificaciones al documento como son:   
En el artículo 179.g) que afecta al suelo urbano, casco histórico permite la ocupación en planta del 100% acorde con la tipología de la zona y cumpliendo en todo caso las HD-91. En la misma zona por la modificación del artículo 180.c) pretende permitir edificar una planta menos de las estipuladas.  
En la zona residencial entre medianeras, la modificación afecta al artículo 185.g) por el que introduce la posibilidad de mediante estudio de detalle y en coherencia con el entorno modificar las alineaciones interiores y exteriores, así como permite la ocupación en planta del 100% de la parcela acorde con la tipología de la zona, cumpliendo en todo caso las HD-91. Así mismo modifica el artículo 186.c), permitiendo edificar menos plantas de las seÑaladas en el documento, una menos en cualquier caso y dos menos mediante estudio de detalle que justifique la coherencia con el entorno.  
En la zona residencial entre medianeras, afecta al artículo 210, por la que se asumen las alineaciones consecuencia de la modificación de normas subsidiarias aprobada por la Comisión Territorial de Urbanismo.  
Respecto al núcleo de Beselga, artículo 211 dadas sus características de configuración y consolidación, establece cierta tolerancia en cuanto a distancias a lindes, parcela mínima y porcentaje de ocupación.  
Respecto a la zona ZR4 de residencial unifamiliar en hilera y sujeta a estudio de detalle, se modifica el artículo 212 concretándose el estándar para dotaciones en 2.000 metros cuadrados de zona verde y 2.700 metros cuadrados de otras dotaciones.  
Tercero  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las normas subsidiarias, y de sus modificaciones, de conformidad con las disposiciones transitorias segunda y séptima de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A por remisión del artículo 9.1 ambos del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia acuerda aprobar definitivamente la revisión de las normas subsidiarias de Estivella.  
Debe el Ayuntamiento de Estivella notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia y publicar el texto íntegro de las ordenanzas modificadas.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación. Todo ello, sin perjuicio de que pueda interponer cualquier otro recurso que estime pertinente.  
Valencia, 18 de julio de 1996.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José M. Palau Navarro.