Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 2797, del 23-07-1996 (1996/838877)

ACUERDO de 24 de abril de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia por el que se aprueba definitivamente la revisión de las normas subsidiarias de Real de Montroi.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   2797

Fecha DOGV
:   23-07-1996

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1996/838877


Fecha del documento
:   24-04-1996

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 24 de abril de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia por el que se aprueba definitivamente la revisión de las normas subsidiarias de Real de Montroi.   
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia en sesión de fecha 24 de abril de 1996, adoptó el siguiente acuerdo:  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Real de Montroi, relativo a la revisión de las normas subsidiarias tipo-B, y de conformidad con los siguientes:  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El Proyecto se aprobó inicialmente por el Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 12 de julio de 1994 y, tras el pertinente período de información pública, en el que se presentaron cinco alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 31 de julio de 1995.  
Segundo  
El proyecto consta de avance, memoria informativa y justificativa, ordenanzas y planos de información y de ordenación, con lo que se cumple los dispuesto en los artículos 72.4 de la Ley del Suelo y 37 y 38 del Reglamento de Planeamiento.  
Tercero  
Con fecha 4 de marzo de 1996, se emitió por la directora general de Calidad Ambiental la preceptiva declaración de impacto ambiental en sentido favorable, si bien se establecen una serie de condicionantes de escasa relevancia.  
Cuarto  
Con fechas 2 y 6 de noviembre de 1995 se han requerido informes sectoriales y preceptivos a la Confederación Hidrográfica del Júcar, Dirección General de Obras Públicas (Recursos Hidraúlicos y Carreteras), Diputación Provincial de Valencia (Vías y Obras) y Conselleria de Cultura, Educación y Ciencia. También se ha solicitado informe a la Dirección General de Comercio. Habiéndose emitido los siguientes:  
- Por la Dirección General de Obras Públicas de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, se emite en fecha 21 de noviembre de 1995 un informe desfavorable, del cual se da conocimiento al Ayuntamiento.  
- Por la Diputación Provincial (Vías y Obras) se emite un informe en fecha 27 de noviembre de 1995 en sentido desfavorable, del cual se da traslado al Ayuntamiento.  
- Por la Dirección General de Comercio se emite con fecha 23 de abril de 1996 en sentido favorable.  
Quinto  
Real de Montroi cuenta en la actualidad con unas normas subsidiarias de 1981, habiendo tramitado hasta la fecha siete modificaciones puntuales de aquellas.  
Con fecha 20 de julio de 1992, la Comisión Informativa emitió un informe previo sobre la modificación número 7 de las normas subsidiarias de Real de Montroi. Con posterioridad, el 28 de noviembre de 1995, la Comisión Informativa emitió un informe previo a la revisión de las normas subsidiarias, el cual fue remitido al Ayuntamiento para su conocimiento.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
El expediente ha sido remitido por triplicado, debidamente diligenciado. Con fecha 12 de febrero de 1996 tuvo entrada en el Registro de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia documentación remitida por el Ayuntamiento, consistente en acuerdo plenario de 30 de enero de 1996 y un anexo a la memoria de las normas subsidiarias, así como planos de ordenación.  
Por todo lo cual, el expediente se aprecia correctamente tramitado, habiéndose seguido el procedimiento establecido en los artículos 114 del Real Decreto Legislativo 1/1992 y 125 y siguientes del Reglamento de Planeamiento.  
Segundo  
El proyecto que se presenta para su aprobación definitiva es prácticamente idéntico al que en su día se aportó para la realización de un informe previo, observándose que se han respetado casi todas las consideraciones realizadas en aquel. La única consideración que merece un comentario singular es la relativa a la magnitud del suelo urbanizable, de uso industrial, previsto. Este suelo -así se expresa en la memoria- está salpicado por implantaciones industriales ilegales, ya que su realización se llevó a cabo mediante el procedimiento de autorizar almacenes agrícolas (aunque eran verdaderas naves industriales) sin que se controlase por el Ayuntamiento su posterior uso industrial; no obstante, se aprecia una justificación coherente del porqué de la clasificación propuesta: primero, porque el suelo urbanizable existente en el documento de planeamiento vigente no se ha desarrollado, y, segundo, porque el único desarrollo industrial se ha producido en el suelo que ahora se pretende clasificar, además de haberse incluido el municipio en zona de promoción económica de la Comunidad Valenciana.  
Tercero  
En lo relativo al uso residencial se aprecia que respecto del suelo urbano no se producen nuevas clasificaciones significativas. No obstante, respecto del suelo apto para urbanizar, sí se aprecian cambios importantes. Primero, se aprecian cambios que corresponden a una reubicación del citado suelo, sobre todo el ubicado junto al suelo urbano, proponiéndose una ampliación del situado al este y una desclasificación del sito al sur, justificándose estas previsiones por el hecho de que el suelo situado al sur, al ubicarse junto al suelo industrial y al cementerio, no tiene ofertas para su desarrollo, en cambio, el sito al este permite cerrar el casco urbano (el resto está cerrado por el río), además de preverse el desarrollo de una ronda urbana que delimite el citado sector, lo cual será una imposición a resolver en el planeamiento de desarrollo.  
En el sector 2, residencial de baja densidad, se aprecia una mejor clasificación del suelo, uniéndose los dos núcleos existentes, además de observarse una consolidación muy significativa por implantación de construcciones ilegales. La solución a esta cuestión será difícil, no obstante debería compelerse al Ayuntamiento a realizar lo más pronto posible el preceptivo plan parcial y posterior urbanización del sector.  
Cuarto  
El uso comercial aparece definido de forma concreta y diferenciada respecto de otros usos similares, no obstante, dada la problemática y especial incidencia territorial que producen las grandes superficies comerciales, sería necesario establecer de forma clara si el uso comercial tipo C (superficie superior a 800 m2) está incluido entre los permitidos en el suelo urbano de uso industrial y de almacenes (art. 5.23), en el SAU sector-1 (art. 5.30) y en el SAU sector-2 (art. 5.34). Por último, parece procedente adecuar los artículos citados a lo dispuesto en el Decreto 256/1994, de 20 de diciembre, del Gobierno Valenciano, sobre autorización administrativa de las grandes superficies de venta al detalle.  
Dicha deficiencia se aprecia subsanada, constando informe de la Dirección General de Comercio en dicho sentido.  
Quinto  
En el documento de subsanación de deficiencias se han incorporado las observaciones realizadas por la Diputación Provincial (Vías y Obras) y Dirección General de Urbanismo de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes (Carreteras), manifestando sus representantes en la Comisión Informativa la subsanación de las deficiencias seÑaladas en su día.  
Sexto  
El expediente se resuelve de conformidad con las disposiciones de la legislación anterior a la LRAU, en virtud de la aplicación de la prórroga concedida mediante resolución del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, de fecha 14 de febrero de 1996, dictada al amparo de la disposición transitoria segunda, punto 1, de la LRAU.  
Séptimo  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para resolver sobre la aprobación definitiva de las normas subsidiarias, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 118.3.a) de la Ley del Suelo, en relación con el artículo 15.10 del Decreto 137/1990, de 30 de julio, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Esta Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia acuerda:   
Aprobar definitivamente la revisión de las normas subsidiarias de Real de Montroi.  
Debiendo el Ayuntamiento de Real de Montroi notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia y publicar el texto completo de las ordenanzas.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 24 de abril de 1996.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José M. Palau Navarro.