Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5717, del 05-03-2008 (2008/2112)

Licitación. Programa de Actuación Integrada correspondiente a la Unidad de Ejecución UE 4 de las normas subsidiarias de planeamiento de Jérica.
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Número DOGV
:   5717

Fecha DOGV
:   05-03-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - B) LICITACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS

Número del documento
:   2008/2112


Fecha del documento
:   14-01-2008

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Jérica

Tipo de documento
:   Concurso

Descriptores 

:   * Jérica
    * plan de urbanismo
    * obras públicas
    * licitación
    * contrato de obras
    * administración local

Licitación. Programa de Actuación Integrada correspondiente a la Unidad de Ejecución UE 4 de las normas subsidiarias de planeamiento de Jérica. [2008/2112]  
Apartado I. Poder adjudicador  
I.1) Nombre, direcciones y puntos de contacto:   
(I) Nombre oficial: Ayuntamiento de Jérica.   
(II) Dirección postal: Calle Historiador Vayo, número 19.   
(III) Localidad: Jérica (Castellón).   
(IV) Código postal: 12749.   
(V) País: España.   
(VI) En su caso, unidad administrativa de la entidad local responsable de la tramitación del programa de actuación integrada, como punto de contacto: Secretaría del Ayuntamiento de Jérica.   
(VII) Teléfono de contacto: 736 543 090.   
(VIII) Fax de contacto: 966 593 904.   
(IX) Dirección de correo electrónico de contacto.   
Direcciones Internet: www.jerica.es.   
Puede obtenerse más información en: véanse los puntos de contacto mencionados arriba.   
Las bases generales y las bases particulares reguladoras del programa de actuación integrada pueden obtenerse en: véanse los puntos de contacto mencionados arriba.   
Los diarios oficiales donde conste publicado el contenido de las bases generales y particulares que resulten de aplicación al programa de actuación integrada:   
- Bases generales de carácter supletorio, para la adjudicación de programas de actuación integrada (anexo II), aprobadas por el Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de fecha 23 mayo 2006, DOCV nº 5264 bis).  
- Bases particulares: las bases particulares aprobadas por acuerdo plenario de fecha 17 de enero del 2008, se publican como anexo al presente anuncio.   
Las ofertas o solicitudes de participación deben enviarse a: véanse los puntos de contacto mencionados arriba.   
I.2) Tipo de poder adjudicador y principal(es) actividad(es): institución regional o local.   
Apartado II. Objeto del contrato  
II.1) Descripción  
II.1.1) Denominación del contrato establecida por el poder adjudicador: Programa de Actuación Integrada correspondiente a la Unidad de Ejecución UE 4 de suelo urbano de las normas subsidiarias de planeamiento del municipio de Jérica.   
II.1.2) Tipo de contrato y emplazamiento de las obras, lugar de entrega o de ejecución: proyecto y ejecución.  
Emplazamiento principal de las obras: unidad de ejecución UE 4 de suelo urbano de las normas subsidiarias de planeamiento del municipio de Jérica.   
Código NUTS: ES 523.   
II.I.3) El anuncio se refiere a: un contrato público.   
II.1.4) Breve descripción del contrato o adquisición: presentación de los proyectos necesarios para el desarrollo del Programa de Actuación Integrada correspondiente a la Unidad de Ejecución UE 4 de suelo urbano de las normas subsidiarias de planeamiento del municipio de Jérica, así como la ejecución de las obras de urbanización de la citada unidad de ejecución.   
II.1.5) Clasificación CPV (Vocabulario común de contratos públicos): 16874857.  
II.1.6) Contrato cubierto por el acuerdo sobre contratación pública (ACP): Sí.   
II.1.7) División en lotes: no.   
II.1.8) ¿Se aceptarán variantes- Sí, según base particular XX.   
II.2) Cantidad o extensión del contrato.   
II.2.1) Extensión o cantidad total del contrato: un millón trescientos mil euros IVA excluido (1.300.000 euros IVA excluido).   
II.2.2) Opciones: no.   
II.3) Duración del contrato o plazo de ejecución:   
Plazo estimado en las bases particulares de programación para el desarrollo del programa de actuación integrada: plazo ejecución obras de urbanización: 18 meses. Plazo de edificación: cuatro años desde la finalización de las obras de urbanización.   
Apartado III. Información de carácter jurídico, económico, financiero y técnico.   
III.1) Condiciones relativas al contrato.   
III.1.1) Depósitos y garantías exigidos:   
Garantía provisional: 26.000 euros (2%).   
Garantía definitiva: 130.000 euros (10%).   
III.1.2) Principales condiciones de financiación y de pago y/o referencia a las disposiciones que las regulan: no se prevén.   
III.1.3) Forma jurídica que deberá adoptar la agrupación de operadores económicos adjudicataria del contrato: las previstas en la legislación urbanística.   
III.1.4) Otras condiciones particulares a las que está sujeta la ejecución del contrato: véanse las bases generales y particulares de programación del programa de actuación integrada.   
III.2) Condiciones de participación  
III.2.1) Situación personal de los operadores económicos, incluidos los requisitos relativos a la inscripción en un registro profesional o mercantil: véanse las bases generales y particulares de programación del programa de actuación integrada, así como el resto de la normativa urbanística (base particular XIII. Capacidad para ser urbanizador).   
III.2.2) Capacidad económica y financiera: véanse las bases generales y particulares de programación del programa de actuación integrada, así como el resto de la normativa urbanística (base particular XIV).   
III.2.3) Capacidad técnica: véanse las bases generales y particulares de programación del programa de actuación integrada, así como el resto de la normativa urbanística (base particular XV).   
Apartado IV. Procedimiento  
IV.1) Tipo de procedimiento.   
IV.1.1 Tipo de procedimiento: abierto.   
IV.2) Criterios de adjudicación.   
IV.2.1) Criterios de adjudicación: ver apartado o) del anexo de las bases particulares aprobadas por acuerdo plenario de fecha 17 de enero del año 2008.   
IV.2.2) ¿Se realizará una subasta electrónica- No.   
IV.3) Información administrativa.   
IV.3.1) Número de referencia que el poder adjudicador asigna al expediente: no se indica.   
IV.3.2) Publicaciones anteriores referentes al mismo contrato: no.   
IV.3.3) Condiciones para la obtención de las bases generales y particulares de programación.   
Plazo de recepción de solicitudes de documentos o de acceso a los mismos: 02.05.2008, hasta las 15:00 horas.   
Documentos sujetos a pago: expedición de copias según ordenanza municipal.   
IV.3.4) Plazo de recepción de ofertas y solicitudes de participación: Las proposiciones de los interesados podrán presentarse hasta el día 05.05.2008, a las 15.00 horas, en función del plazo previsto en las bases reguladoras y según sea la fecha de remisión del anuncio al Diario Oficial de la Unión Europea, que se debe identificar en el apartado VI.5.   
IV.3.5) Lengua(s) en que puede redactarse la oferta o solicitud de participación: ES: (español).   
IV.3.6) Plazo durante el cual el licitador estará obligado a mantener su oferta: el anuncio del concurso del programa de actuación integrada fue enviado al Diario Oficial de la Unión Europea en fecha 4 de febrero de 2008.  
IV.3.7) Condiciones para la apertura de las ofertas: la fecha, hora y lugar en los que se procederá a la apertura pública de la documentación que integre las propuestas presentadas por cada licitador, y la presencia de personas autorizadas a estar presentes en el acto de apertura de ofertas, se realizará según lo establecido en la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana y su normativa de desarrollo.  
Apartado VI. Información complementaria  
VI.1) ¿Se trata de contratos periódicos?: No.  
VI.2) Se relaciona el contrato con un proyecto o programa financiado mediante fondos comunitarios?: No.   
VI.3) Información adicional:   
Documentación acreditativa de la solvencia técnica, económica y financiera: ver las bases particulares aprobadas por acuerdo plenario de fecha 17 de enero del año 2008.   
Documentación a presentar por cada concursante: ver bases particulares.   
«Los licitadores están obligados a someter la documentación a que hace referencia el artículo 134.1 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana (DOCV de 31 de diciembre de 2005) y, en su caso, la exigida por el artículo 307 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell de la Generalitat (DOCV de 23 de mayo de 2006) a información al público por el plazo de un mes, en la forma y requisitos señalados en tales preceptos. Antes de la publicación del citado anuncio, los licitadores tendrán que haber remitido aviso del inicio del procedimiento de gestión indirecta del programa de actuación integrada al domicilio fiscal de quienes consten en el catastro como titulares de derechos afectados por la actuación propuesta, conforme a lo dispuesto en el artículo 134.4 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana (DOCV de 31 de diciembre de 2005)».   
VI.4) Procedimientos de recurso.   
VI.4.1) Órgano competente para los procedimientos de recurso:   
(i) Nombre oficial: Ayuntamiento de Jérica.   
(ii) Dirección postal: calle Historiador Vayo, número 19.   
(iii) Localidad: Jérica (Castellón).   
(iv) Código postal: 12382.   
(v) País: España.   
(vi) En su caso, unidad administrativa de la entidad local responsable de la tramitación del programa de actuación integrada, como punto de contacto: Secretaría del Ayuntamiento de Jérica.   
(vii) Teléfono de contacto: 507 368 626.   
(viii) Fax de contacto: 456 819 078.   
(ix) Dirección de correo electrónico de contacto. Direcciones de Internet: www.jerica.es.   
VI.5) Fecha de envío del presente anuncio: el anuncio del concurso del programa de actuación integrada fue enviado al Diario Oficial de la Unión Europea en fecha 4 de febrero de 2008.  
Anexo  
Bases particulares para la selección y adjudicación del programa de actuación integrada correspondiente a la unidad de ejecución UE 4 de suelo urbano de las normas subsidiarias de planeamiento del municipio de Jérica.   
Primera. Objeto del contrato  
El presente contrato tiene por objeto el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada que se especifica en las presentes bases particulares, en las que se regulan las condiciones de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo, para la selección de una propuesta de programa de actuación integrada y de un urbanizador para el desarrollo urbanístico de la actuación. Especificándose en el anexo I, apartado A.  
Segunda. Régimen jurídico (art. 286.1.d del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
El presente contrato tiene naturaleza jurídica especial, y en todo lo no previsto en las presentes bases particulares, serán de aplicación la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana y el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell de la Generalitat, y las bases generales de programación.  
Serán de aplicación supletoria las disposiciones contenidas en el título IV del libro II del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, y las establecidas en el Reglamento General de dicha ley, aprobado por Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, así como las normas que regulan la contratación administrativa de las entidades locales que le sean de aplicación.   
En caso de contradicción entre los documentos contractuales antes citados, el orden de prelación será el siguiente: bases particulares de programación, bases generales de programación y contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.   
Tercera. Ordenación urbanística vigente (art. 131.2.a Ley Urbanística Valenciana)   
La ordenación urbanística vigente en el ámbito de actuación es la que figura en el apartado B del anexo I.   
Cuarta. Memoria de necesidades y objetivos del programa de actuación integrada (art. 131.2.b Ley Urbanística Valenciana)  
1. Memoria de necesidades: deberá justificarse en la propuesta de programación la necesidad de abordar un desarrollo urbano armónico, bajo un nuevo modelo que signifique una oferta de desarrollo inmobiliario, residencial, terciario e industrial de alta calidad, aprovechando al máximo las condiciones naturales y de accesibilidad del territorio.   
2. Objetivos de la programación:   
a) Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el programa. En este sentido el urbanizador estará obligado a:   
- Recabar, de los correspondientes registros (de la Propiedad y Catastro), toda la información de las fincas y titulares de derechos y deberes incluidos en la actuación.  
- Amojonar y deslindar las parcelas aportadas a la reparcelación con carácter previo a la redacción del proyecto.   
- En caso de existir, efectuar un estudio fehaciente de las parcelas semiconsolidadas, con propuesta de solución en los términos previstos en el capítulo III del título I de la Ley Urbanística Valenciana.   
- Presentar para su aprobación el proyecto de reparcelación.  
- Pagar a los acreedores netos antes de que la reparcelación acceda al Registro de la Propiedad.  
- Inscribir en el Registro de la Propiedad las nuevas fincas resultantes, especialmente las destinadas al dominio público.   
- Hacer constar en el Registro de la Propiedad las afecciones existentes (carreteras, ferrocarril, barrancos y otros).   
- Cancelar las fincas catastrales aportadas a la reparcelación e inscribir las resultantes en el Catastro.   
- Cualesquiera otras actuaciones necesarias para la transformación jurídica de las fincas afectadas.   
b) Urbanizar completamente la unidad o unidades de ejecución que constituyen el objeto del programa y realizar las obras públicas adicionales que se precisen, con sujeción a las previsiones temporales y económicas del programa (definiéndose, a nivel general, aquellas obras necesarias para garantizar los servicios urbanísticos y su conexión con las infraestructuras generales).   
c) Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes, debiendo para ello:   
- Aportar informes de las administraciones sectoriales cuyas competencias resulten afectadas por la actuación (carreteras, red ferroviaria, dominio público hidráulico, dominio público marítimo-terrestre y otros).   
- Presentar, en su caso, estudios e informes favorables para realizar las conexiones con las correspondientes compañías suministradoras (luz, agua, gas, telefonía y otras).   
- Incluir en el proyecto de urbanización la construcción de las siguientes obras complementarias que fuesen necesarias.   
d) Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicios existentes y exigibles reglamentariamente.   
e) Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación a favor de la administración gratuitamente. A estos efectos:   
- El urbanizador efectuará su inscripción en el Registro de la Propiedad y trasladará a la administración la correspondiente certificación acreditativa de ello.   
- Los entregará en perfectas condiciones, una vez concluidas las obras de urbanización, y levantará la correspondiente acta de entrega.   
- Los transformadores de energía eléctrica se considerarán equipamiento privado y se entregarán a la compañía suministradora. Tanto el suelo necesario para su implantación como el coste de la misma deberán ser asumidos por todos los propietarios afectados.   
f) Obtener el aprovechamiento que legalmente corresponda, con destino al patrimonio público del suelo a favor de la administración actuante de forma gratuita.   
g) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados. (El Ayuntamiento, en los supuestos en que proceda el deber de cesión previsto en el artículo 13.6 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje, deberá establecer los criterios de valoración y la secuencia para hacer efectivo el deber).   
h) Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora, incluyendo un cronograma en el que se indique expresamente el plazo de edificación de los terrenos propiedad del urbanizador o de otros propietarios adheridos a su iniciativa de programa.   
i) En su caso, y con carácter complementario, se fijan como objetivos a cargo del urbanizador y sin que sean repercutibles a los propietarios de terrenos afectados, la ejecución de los programas de restauración paisajística, dentro del ámbito del programa de actuación integrada, conforme a las directrices establecidas en la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje.   
Todo ello de conformidad con lo establecido en apartado C del anexo I.   
Quinta. Parámetros urbanísticos (art. 131.2.c Ley Urbanística Valenciana)   
Los parámetros urbanísticos son los establecidos en la ficha de gestión que figura en el apartado D del anexo I.   
Sexta. Criterios y objetivos territoriales (art. 131.2.d Ley Urbanística Valenciana)   
Los criterios y objetivos territoriales son los que se establecen en el apartado E del anexo I.   
Séptima. Criterios de ordenación urbanística (art. 131.2.d Ley Urbanística Valenciana)   
Los criterios de ordenación urbanística son los que se establecen en el apartado F del anexo I.   
Octava. Objetivos de edificación privada (art. 131.2.e Ley Urbanística Valenciana)   
1. Los objetivos de edificación privada son los establecidos en el apartado G del anexo I.   
2. Las condiciones de las parcelas edificables, el volumen y forma de los edificios, las condiciones estéticas de la edificación, así como la reserva de aparcamientos, serán los establecidos en los instrumentos de planeamiento que resulten de aplicación y en concreto en el apartado G del anexo I.   
3. Se establece la obligación de simultanear la urbanización y la edificación en el porcentaje mínimo establecido en el apartado G del anexo I.   
Novena. Prescripciones técnicas de los documentos de ordenación y gestión (art. 131.2.f Ley Urbanística Valenciana)  
Deberán enumerarse detalladamente todos los documentos técnicos de ordenación y gestión que deberán ser presentados por el aspirante a urbanizador (plan parcial, documento de justificación integración territorial, estudio de paisaje, etc.) así como las prescripciones técnicas y formales que deberán respetarse en su elaboración y presentación ante la administración (maqueta, soporte digital, etc.) de conformidad con lo establecido en el apartado H del anexo I.   
Diez. Prescripciones técnicas del proyecto urbanización (art. 131.2.h Ley Urbanística Valenciana)   
El proyecto de urbanización deberá definir los detalles técnicos con precisión suficiente para que pueda ser ejecutado, eventualmente, bajo la dirección de técnico distinto a su redactor original, debiendo cumplir lo establecido en el artículo 52 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. No podrá modificar las previsiones del plan que desarrolla. En ningún caso, podrá contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación. Comprenderá todos y cada uno de los documentos señalados en el artículo 156.1 de la Ley Urbanística Valenciana y en el artículo 350 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.   
Once. Precio de licitación (art. 286.1.h del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
El precio de licitación, que sirve exclusivamente de base para el cálculo de la garantía provisional, es el establecido en el apartado I del anexo I, de acuerdo con lo previsto en el artículo 140.1 de la Ley Urbanística Valenciana.   
Doce. Plazos de desarrollo y ejecución del programa (art. 131.2.i Ley Urbanística Valenciana y art. 286.1.i del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)   
Se establecen, en el apartado J del anexo I los siguientes plazos máximos para la ejecución de las siguientes actuaciones por parte del urbanizador:   
A) Plazo máximo para la selección del empresario-constructor de la obra civil de urbanización, contado desde la aprobación del proyecto de reparcelación.   
B) Plazo máximo para la presentación del proyecto de reparcelación.   
C) Plazo máximo para la ejecución de las obras de urbanización contado desde la selección del empresario-constructor.   
D) Plazo máximo de edificación de los solares contado desde la recepción de las obras de urbanización.   
Trece. Capacidad para ser urbanizador  
1. Podrán participar en el concurso para la selección y adjudicación del presente programa de actuación integrada todas las personas, naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, sean o no propietarias de los terrenos afectados y reúnan las condiciones de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles según las presentes bases.   
2. En ningún caso podrán ser urbanizadores ni promover programas de actuación integrada las personas en las que concurra alguna prohibición de contratar de las previstas en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.   
Catorce. Solvencia económica y financiera (art. 131.2.m Ley Urbanística Valenciana)   
La justificación de la solvencia económica y financiera del urbanizador se acreditará por uno o algunos de los medios siguientes:   
a) Informe de instituciones financieras o, si procede, justificando la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.   
b) Si se tratara de personas jurídicas, presentación de las cuentas anuales o de extracto de las mismas, en el caso en que la publicación de estas sea obligatoria en la legislación del país donde el aspirante a urbanizador esté establecido.   
c) Declaración sobre el volumen global de negocios y, si procede, sobre el volumen de negocios relacionado con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas que son objeto de concurso, correspondiendo como máximo a los tres últimos ejercicios.   
Quince. Solvencia técnica y profesional (art. 131.2.m Ley Urbanística Valenciana)   
1. La justificación de la solvencia técnica y profesional del urbanizador se acreditará por uno o varios de los medios siguientes:   
a) Presentación de una relación de los programas de actuación integrada, o instrumentos o contratos relacionados con el planeamiento y la gestión urbanística similares, promovidos y gestionados por el concursante.   
b) Indicación del equipo técnico, esté o no integrado en la estructura organizativa del urbanizador, que vaya a participar en la gestión del programa de actuación integrada, y especialmente de los responsables del control de calidad.   
c) Titulaciones académicas y profesionales del personal de dirección del urbanizador.   
d) Declaración que indique la media anual de personal, con mención, en su caso, del grado de estabilidad en el empleo y la plantilla del personal directivo durante los tres últimos años.   
e) Declaración del material, instalaciones y equipo técnico con el que cuente el urbanizador para el cumplimiento de sus compromisos.   
f) Declaración de las medidas adoptadas para controlar la calidad durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, incluyendo los medios de estudio e investigación de los que se disponga.   
g) Declaración de las medidas de gestión medioambiental que el concursante está dispuesto a aplicar durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.   
2. Si por razones justificadas en cada caso concreto el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar la documentación solicitada por el Ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia técnica y profesional basándose en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos, debiendo demostrar en este caso ante el Ayuntamiento que contará con los medios necesarios para la ejecución del programa de actuación integrada, presentando los compromisos o documentos de análoga naturaleza que hayan suscrito entre ambos. Lo anterior se aplicará, en todo caso, cuando concurra a la licitación una agrupación de interés urbanístico.   
3. La justificación de la solvencia técnica y profesional de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrá basarse en los requisitos de solvencia de, al menos, uno de sus miembros.   
Dieciséis. Garantías  
1. Quienes deseen participar en el procedimiento de licitación de un programa de actuación integrada tendrán que constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, una garantía provisional equivalente al 2% de la estimación aproximada de las cargas del programa, IVA no incluido, la cual asciende a la cantidad que se establece en el apartado K del anexo I.   
2. La garantía provisional responderá del mantenimiento de las propuestas de programa por los licitadores hasta la adjudicación, y de la propuesta del adjudicatario hasta la formalización del contrato para el despliegue y ejecución de los programas de actuación integrada.   
3. La garantía provisional será incautada a aquellos licitadores que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación definitiva.   
4. La garantía definitiva, a constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, se establece en un 10% del valor de las cargas de urbanización, IVA no incluido, del programa de actuación integrada aprobado. Se ingresará en plazo máximo de 15 días a contar desde la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa.   
5. Procederá elevar la garantía definitiva al 20% en los supuestos de aprobación de programas de actuación integrada en los que las cargas urbanísticas se encuentren incursas en presunción de temeridad calculada en los términos establecidos en la legislación de contratos de las administraciones públicas.   
Diecisiete. Presentación de proposiciones   
1. Quienes deseen tomar parte en la licitación deberán presentar en el plazo y lugar que se establece en el apartado L del anexo I, sus proposiciones, integradas por tres sobres, identificados en su exterior con la indicación de la licitación a la que concurran y firmados por el licitador o persona que lo represente e indicando el nombre y apellidos o razón social del proponente con la siguiente documentación en idioma castellano o valenciano:   
Sobre A. Alternativa técnica, se presentará abierto.   
Sobre B. Proposición jurídico-económica, se presentará en sobre cerrado.   
La documentación obrante en estos sobres será objeto de valoración a los efectos de aprobación del programa y adjudicación de la condición de urbanizador.   
Sobre C. Se presentará con el título de «Documentación» y contendrá la siguiente documentación:   
A. Si concurriese una sociedad mercantil, deberá presentar escritura de constitución inscrita en el Registro Mercantil. Tratándose de una agrupación de interés urbanístico, se presentará escritura pública de constitución, así como inscripción en el Registro de Agrupaciones de Interés Urbanístico dependiente de la conselleria competente en urbanismo.   
B. Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro o en representación de sociedad o persona jurídica, presentarán escritura de poder inscrita, en su caso, en el Registro Mercantil o registro público correspondiente.   
C. Cuando el ofertante actúe en nombre propio y sea empresa individual, deberá presentar DNI o fotocopia legalizada del mismo.  
D. Resguardo acreditativo de haber constituido la garantía provisional en los términos exigidos en la base XVI.   
E. Declaración responsable de no estar incurso en ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas por la legislación reguladora de la contratación administrativa, incluyendo el hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la seguridad social impuestas por las disposiciones vigentes.   
F. Los documentos que acrediten los requisitos de solvencia técnica y profesional, económica y financiera.   
G. Los concursantes extranjeros tendrán que adjuntar una declaración de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, pudieran surgir durante el procedimiento de adjudicación y durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, con renuncia expresa, si procede, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderles.   
H. Declaración jurada o acta notarial acreditativa de haberse practicado o intentado practicar los avisos a que se refiere el artículo 134.4. En todo caso, con carácter previo a la adjudicación, el ayuntamiento requerirá al adjudicatario propuesto la justificación documental íntegra de tales extremos.   
I. En caso de concurrir a la licitación varias empresas, comprometidas a la constitución de una unión temporal, cada una de ellas deberá acreditar su personalidad jurídica y capacidad, indicando los nombres y circunstancias de los empresarios que suscriben las proposiciones, la participación de cada una de ellas, y designando la persona o entidad que, durante la vigencia del contrato, ha de ostentar la representación de la unión ante la administración, así como el compromiso formal de constituirse en unión temporal de empresas en caso de resultar adjudicatarios.   
2. Cada concursante no podrá presentar más de una proposición, ni formular variantes. Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otras si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una agrupación. El incumplimiento de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas de programa presentadas por éste.   
3. Si el último día del plazo de presentación de proposiciones coincidiera con sábado, domingo o festivo, el plazo se prolongará hasta el siguiente día hábil.   
4. Asimismo, los licitadores tendrán que incorporar a sus propuestas de programa un acta notarial acreditativa del sometimiento a información pública por el plazo de un mes de los documentos establecidos en el artículo 293.1 y 307 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística. A este efecto, los concursantes protocolizarán los documentos señalados anteriormente por medio de acta autorizada por un notario con competencia territorial en el municipio afectado y depositará una copia de los mismos en la sede del Ayuntamiento, exponiéndolos al público por sus propios medios, insertando un anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, sólo a los efectos de la presentación de alegaciones.   
Dieciocho. Contenido mínimo de la alternativa técnica.   
La alternativa técnica del programa de actuación integrada tendrá el contenido siguiente:   
a) Identificación del documento de planeamiento que regule la ordenación pormenorizada a desarrollar, si el mismo estuviera ya aprobado con anterioridad al presente concurso. En otro caso, la alternativa técnica deberá ir acompañada necesariamente de un documento de planeamiento que incluya una propuesta de ordenación pormenorizada para el ámbito de actuación.   
b) Ámbito de la actuación. Se permitirá la redelimitación del ámbito territorial a programar por parte de la alternativa técnica en las condiciones establecidas en el apartado M del anexo I. En defecto de previsión expresa, únicamente tendrá lugar cuando tenga por objeto la ampliación de la red primaria y secundaria prevista en el planeamiento vigente. En todo caso, se debe asegurar el suplemento de dotaciones de red primaria y de red secundaria que exija la ampliación y su debida integración en la estructura urbanística del plan.   
c) Justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.   
d) Existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.   
e) Plazos que se proponen para el desarrollo de la actuación, determinándose tanto el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.   
f) Proyecto de urbanización.   
g) Enunciado de los objetivos complementarios que se proponen conforme a lo dispuesto en la Ley Urbanística Valenciana, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir por encima del mínimo legal.   
h) Medidas de control de calidad y cumplimiento de las normas de calidad ambiental, en su caso.   
i) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.   
j) Estimación preliminar y general de aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aun siendo repercutible a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas.   
k) Si la propuesta de programa modificara la ordenación estructural, deberá incorporar la documentación establecida para tales supuestos en la Ley Urbanística Valenciana.   
Deberá contenerse el compromiso del licitador de edificar de forma simultánea a la ejecución de la urbanización un porcentaje mínimo establecido en el apartado G del anexo I.   
Diecinueve. Proposición jurídico-económica  
1. La proposición jurídico-económica deberá incluir necesariamente la documentación relativa a los siguientes aspectos, de conformidad con lo establecido en el apartado N del anexo I:   
A) Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor e información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución.   
B) Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el planeamiento que incidan en la determinación de los derechos de adjudicación.   
C) Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación.   
D) Hoja resumen de los datos económicos relevantes según modelo que se apruebe reglamentariamente.   
E) Descripción de los siguientes elementos económico-financieros relativos a las cargas urbanísticas:   
a) Presupuesto de licitación de la obra de urbanización: con el alcance previsto en el artículo 168.1.a y b de la Ley Urbanística Valenciana.   
b) Coste de proyectos: coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos, especificando cada proyecto, a que se refiere el artículo 168.1.c de la Ley Urbanística Valenciana.   
c) Gastos de gestión: gastos de gestión del urbanizador, calculados en un porcentaje de lo que represente la suma de las partidas correspondientes a conceptos anteriores.   
d) Beneficio del urbanizador: beneficio empresarial del urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores, que, en ningún caso, podrá superar el 10%.   
e) Cargas de urbanización: cargas de urbanización que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por los conceptos anteriormente expresados.   
f) Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por las cargas de urbanización, aplicable respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución.   
g) Precio del suelo a efectos de canje: precio del suelo al que, en coherencia con el coeficiente de canje, se descontarán de las cargas de urbanización los terrenos de aquellos propietarios que retribuyan con ellos al urbanizador.   
h) Financiación: condiciones de financiación ofrecidas por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización aquellos propietarios que acogidos a ellas, en su caso, apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada.   
F) Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en dinero, y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esa opción de retribución.   
G) Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos.   
2. La proposición jurídico-económica se presentará debidamente firmada y fechada.   
3. No se aceptarán aquellas proposiciones que tengan omisiones, errores o tachaduras que impidan conocer claramente todo aquello que el Ayuntamiento estime fundamental para la proposición jurídico-económica.   
Veinte. Admisibilidad de variantes (art. 131.2.g) de la Ley Urbanística Valenciana   
1. Únicamente se considerarán variantes las modificaciones de carácter técnico y nunca las de carácter económico, siempre y cuando, estas últimas no alteren sustancialmente la ordenación urbanística propuesta.   
2. No se considerarán variantes, por lo que serán admisibles en todo caso, las modificaciones del ámbito territorial que supongan meros retoques o ajustes de detalle en algún punto perimetral de la actuación o de sus conexiones viarias, o cuando el terreno añadido, por su escasa dimensión, no sea técnicamente susceptible de programación autónoma.   
3. En caso de admitirse, cada aspirante a urbanizador podrá presentar una única variante.   
4. La presentación de una variante en ningún caso legitimará la presentación de una nueva proposición jurídico-económica.   
5. El Ayuntamiento podrá elegir, de entre la alternativa original y la variada, aquella que mejor satisfaga los intereses públicos, aplicándosele la proposición jurídico-económica formulada y sin poder modificar en ningún caso el contenido de las bases particulares.   
6. No se entenderá como alternativa técnica el avance de planeamiento que formule quien inste la iniciación del procedimiento de programación. En consecuencia, el referido aspirante podrá presentar alternativa técnica, que no se considerará variante de su avance de programación, todo ello con respeto a lo dispuesto en las bases generales y particulares que regulen el procedimiento.   
Veintiuna. Criterios de adjudicación (art. 286.1.j del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
Los criterios de adjudicación son los establecidos en el apartado O del anexo I.   
Veintidós. Adjudicación del programa (art. 286.1.g del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
1. El programa de actuación integrada se aprobará condicionado a la efectiva realización de las obras señaladas en el apartado P del anexo I.   
2. Con anterioridad a la firma del contrato con el Ayuntamiento el adjudicatario del programa de actuación integrada deberá presentar resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva en los términos previstos en la base XVI de las presentes bases particulares y aportar certificación positiva de hallarse al corriente de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social y resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva del coste de las indemnizaciones, justiprecios y gastos de realojo necesarios para realizar la actuación, la totalidad del coste de las obras de urbanización complementarias y un 7% del coste de las obras de edificación.   
Veintitrés. Formalización del contrato   
1. En el plazo de un mes a partir de la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa de actuación integrada al adjudicatario, se procederá a la formalización en documento administrativo del contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada. El documento de formalización será firmado por el alcalde, el urbanizador y el secretario de la corporación a efectos de fedatario público, anexando al mismo un ejemplar de las bases particulares de programación.   
2. El contrato podrá elevarse a escritura pública cuando lo solicite alguna de las partes. En todo caso, los gastos derivados de su otorgamiento serán asumidos por el urbanizador.   
3. Si por causa imputable al urbanizador no pudiera formalizarse el contrato dentro del plazo indicado, el Ayuntamiento podrá acordar la resolución del mismo, siguiendo a tal efecto el procedimiento establecido en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.   
Veinticuatro. Dictamen del Consejo del Territorio y Paisaje (art. 286.1.c del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).   
En los supuestos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana deberá recabarse el Informe del Consejo del Territorio y Paisaje.   
Veinticinco. Cumplimiento  
1. El contrato se entenderá cumplido con motivo de la adecuada ejecución de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extinguiéndose una vez el urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepción de las obras de urbanización a favor del Ayuntamiento.   
2. Una vez finalizadas las obras de urbanización, el urbanizador realizará ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el urbanizador de todas las certificaciones de obras, las facturas emitidas por el empresario constructor y la documentación que justifique el pago efectivo de las obras.   
3. Para que pueda operar la recepción definitiva de las obras, de forma tácita o expresa, deberá haberse liquidado previa y definitivamente el programa.   
4. El Ayuntamiento dispondrá de un plazo de tres meses para inspeccionar las obras de urbanización y, en su caso, requerir al urbanizador la subsanación de aquéllas deficiencias apreciadas, con indicación del plazo para su cumplimiento, que se consignará en un acta de recepción provisional. Al acto de recepción asistirán, en todo caso, un facultativo designado por el Ayuntamiento, el facultativo encargado de la dirección de las obras, el urbanizador y el contratista, ambos asistidos, si lo estiman oportuno, por un facultativo.   
Una vez subsanadas las deficiencias apreciadas, el Ayuntamiento levantará un acta de recepción definitiva que acreditará el cumplimiento del contrato y su extinción, comenzando entonces el plazo de garantía.   
5. La recepción de las obras de urbanización se entenderá producida a los tres meses de su ofrecimiento formal al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa, o desde que queden abiertas al uso público.   
6. El plazo de garantía será de doce meses desde el momento en que se entiendan recibidas por el Ayuntamiento. Durante ese periodo, el contratista responderá de los defectos constructivos que se manifiesten. Finalizado este período, procederá la devolución de las garantías prestadas por el adjudicatario.   
Veintiséis. Resolución  
1. Son causas de resolución del contrato las previstas en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, así como las derivadas de la incapacidad legal sobrevenida del urbanizador y las demás previstas en la legislación general aplicable a sus relaciones con la administración.   
2. Son también causas de resolución del contrato las siguientes:   
a) La muerte o incapacidad sobrevenida del urbanizador o la extinción de su personalidad jurídica.   
b) La declaración de quiebra, de suspensión de pagos, de concurso de acreedores o de insolvente fallido en cualquier procedimiento o el acuerdo de quita y espera.   
c) La falta de prestación en plazo de la garantía definitiva.   
d) La no formalización del contrato en plazo.   
e) La demora injustificada en el cumplimiento de los plazos fijados en las bases generales y particulares de programación, y demás plazos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana y las normas que la desarrollen.   
f) La inactividad injustificada del urbanizador durante un período de seis meses consecutivos o nueve alternos en el desarrollo y ejecución del programa de actuación. Se entenderá producida la inactividad o el abandono cuando el desarrollo y ejecución del programa de actuación haya dejado de desarrollarse o no se desarrolle con la regularidad adecuada o con los medios humanos o materiales precisos para su normal ejecución en plazo. No obstante, cuando se dé este supuesto, el Ayuntamiento, antes de proceder a la resolución, requerirá al urbanizador para que regularice la situación en el plazo de cinco días a contar desde el requerimiento, salvo que la precisión de su ejecución exija un plazo mayor.   
g) La imposición de alguna sanción al urbanizador por infracciones urbanísticas o medioambientales graves o muy graves en relación con el ámbito programado será causa de resolución del contrato. A tal efecto, se requerirá que la resolución del correspondiente expediente sancionador haya ganado firmeza o puesto fin a la vía administrativa.   
h) La obstaculización por el urbanizador del ejercicio de los derechos y deberes urbanísticos de los afectados por la programación. Se entiende incluido dentro de esta causa de resolución el incumplimiento por el urbanizador de la obligación de facilitar información para que los propietarios puedan optar por la modalidad de retribución y para que éstos puedan ejercitar plenamente los derechos que la Ley Urbanística Valenciana les otorga.   
i) La resolución anticipada de la adjudicación para su gestión directa por causa justificada de interés público, sin perjuicio de las compensaciones económicas a que ello dé lugar y que deberá evaluar el acuerdo correspondiente.   
j) La suspensión de licencias en el ámbito programado, la aprobación de planes o proyectos incompatibles con el desarrollo del programa, así como las resoluciones administrativas que impidan proseguirlo o paralicen su desarrollo material o económico por inactividad de la administración durante más de seis meses y de modo relevante, teniendo derecho el urbanizador a instar la resolución con las compensaciones procedentes.   
k) La renuncia del urbanizador ante una retasación de cargas fundada en causa legal que implique un incremento del importe de las cargas previsto en la proposición jurídico-económica superior al 20%.   
l) La realización por el urbanizador de prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia en el mercado inmobiliario relacionadas con el programa de actuación. Se entenderá por prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia la inobservancia de las reglas de exclusión de entidades en la selección del empresario constructor, los acuerdos de reparto de mercado y aquellas otras que, de alguna otra manera, defrauden o falseen la libre competencia.   
m) El descubrimiento de condiciones territoriales no tenidas en cuenta al acordar el programa de actuación y que hagan legalmente inviable la prosecución de ésta, sin perjuicio de las compensaciones que procedan, en su caso, o de la posibilidad de subsanar sus previsiones, si ello fuera posible, sin desvirtuar sustancialmente las mismas.   
n) Incurrir el contratista, durante la vigencia del contrato en alguna de las prohibiciones de contratar previstas en el artículo 20 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.   
o) Las reiteradas deficiencias en la ejecución del contrato.   
p) El incumplimiento grave de los deberes esenciales del urbanizador directamente impuestos por esta Ley.   
q) El incumplimiento de algunos de los compromisos ofertados.   
r) La caducidad del programa por transcurso del plazo total para acometerlo y, en su caso, la prórroga.   
s) El mutuo acuerdo entre el Ayuntamiento y el urbanizador, sin perjuicio de las indemnizaciones que, en su caso, procedan en beneficio de los propietarios de terrenos u otros afectados.   
t) La subcontratación total o parcial de prestaciones que sean objeto del contrato sin la previa autorización expresa del Ayuntamiento.   
u) La suspensión, por causa imputable al Ayuntamiento, de la iniciación del contrato por plazo superior a seis meses a partir de la fecha señalada en el mismo para su comienzo.   
v) El desistimiento o la suspensión del contrato por plazo superior a un año acordada por el Ayuntamiento.   
3. Para la resolución del contrato entre el Ayuntamiento y el urbanizador será preceptiva la previa emisión de informe favorable por el Consejo del Territorio y el Paisaje.   
4. El Ayuntamiento, al resolver la adjudicación, podrá acordar que el urbanizador continúe la ejecución del programa bajo sus mismas condiciones, durante el tiempo indispensable para evitar perjuicios al interés público.   
5. La resolución de la adjudicación se acordará por el Ayuntamiento, previa audiencia al urbanizador por plazo de 10 días hábiles, y previo Dictamen del Consejo del Territorio y el Paisaje, que podrá ser instado también por el urbanizador. Sin perjuicio de las responsabilidades económicas que procedan, ello determinará la cancelación de la programación y la sujeción del ámbito de la actuación al régimen del suelo urbanizable sin programación.   
Veintisiete. Prerrogativas de la administración (art. 286.1.e del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
El Ayuntamiento ostenta todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislación de contratos de las administraciones públicas, entre ellas, las de interpretar el presente contrato administrativo especial, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las presentes bases y que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de esta.   
Veintiocho. Jurisdicción competente (art. 286.1.f del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)  
Es competente el orden jurisdiccional contencioso-administrativo para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución, y ejecución del contrato administrativo especial entre la administración y el agente urbanizador seleccionado en pública concurrencia.   
ANNEX I   
A) OBJECTE DEL CONTRACTE  
Àmbit d'actuació UE 4 sòl urbà NNSS de Jérica.  
Número d'expedient   
B) ORDENACIÓ URBANÍSTICA  
Documentació urbanística   
Planejament supramunicipal   
Planejament general Normes subsidiàries de planejament municipal de Jérica.   
Planejament de desenvolupament o en tramitació   
Paràmetres urbanístics  
Superfície de l'àmbit 15.000 m²s aproximadament.  
Classificació Urbà.  
Qualificació Residencial.   
Aprofitament tipus 0,55597961 m²t.   
Xarxa primària   
Xarxa secundària   
Altres paràmetres   
C) Memòria de qualitats i objectius del programa d'actuació integrada  
Transformació jurídica de les finques   
Obres generals   
Identificació Urbanització unitat d'execució UE 4.  
Descripció   
Característiques   
Connexions Segons companyies de servicis.   
Altres   
Obres complementàries   
Identificació   
Descripció   
Característiques   
Connexions Segons companyies de servicis.   
Altres Estudi geotècnic (a presentar urbanitzador).  
Infraestructures i dotacions complementàries  
Identificació   
Descripció   
Característiques   
Connexions   
Altres   
Informes preceptius   
Carreteres   
Domini públic hidràulic   
Ferrocarrils   
Domini públic marítim terrestre   
Altres - Informe entitat subministradora d'aigua potable.  
- Informe per l'entitat de sanejament.   
- Informe sindicat de regs.   
Característiques del PMS   
Nombre de parcel·les   
Ubicació   
Ús   
Altres   
Cronograma   
Termini d'urbanització 18 mesos.  
Termini d'Edificació 4 anys des de la finalització de la urbanització.  
Altres   
Cessió article 13.6 de la Llei 4/2004, de 30 de juny,   
d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge. No.   
Programes de restauració paisatgística Es valorarà.   
D) FITXA DE GESTIÓ  
DESCRIPCIÓ DEL SECTOR  
Classe de sòl Urbà.  
Sector   
Denominació Unitat d'execució UE 4.   
Número UE 4.  
PARÀMETRES D'EDIFICABILITAT   
Superfície del sector   
Edificabilitat bruta   
Índex d'edificabilitat   
Edificabilitat parcial   
Índex d'edificabilitat parcial   
Edificabilitat parcial   
Índex d'edificabilitat parcial   
USOS GLOBALS I INCOMPATIBLES  
Ús dominant i ús compatible Segons NNSS de Jérica.   
Usos prohibits Segons NNSS de Jérica.  
GESTIÓ  
Unitat d'execució Unitat d'execució UE 4.  
Gestió Indirecta.  
Àrea de repartiment Coincidix amb la unitat d'execució.  
Aprofitament tipus 0,70948406 m²t.  
Elements estructurals adscrits   
Condicions per a la redelimitació Exclusió de les vivendes consolidades.  
CONDICIONS  
Condicions de desenvolupament   
Condicions relatives a la unitat d'execució Exclusió de les vivendes consolidades.  
E) CRITERIS I OBJECTIUS TERRITORIALS  
DIRECTRIUS DEFINITÒRIES DE L'ESTRATÈGIA D'EVOLUCIÓ URBANA  
SOSTENIBILITAT  
Utilització racional del sòl Segons preveja ordenació detallada.  
Recursos hídrics Segons   
Protecció del medi natural Garantir la no-afectació al medi natural.   
Patrimoni cultural Garantir la seua no-afecció.  
Patrimoni rural Garantir adequat trànsit amb SNU.  
Prevenció de riscos naturals o induïts Garantir la no-generació de riscos.  
Ordenació del litoral No procedix.  
Paisatge Segons LOTPP i Reglament del Paisatge.  
DIRECTRIUS DEFINITÒRIES DE L'ESTRATÈGIA D'EVOLUCIÓ URBANA  
QUALITAT DE VIDA  
Millora d'entorns urbans Garantir adequats límits amb SNU.  
Transport públic No procedix.   
Equipaments i dotacions públiques Parcel·la equipament públic 1.400 m aprox.  
Accés a la vivenda   
F) CRITERIS D'ORDENACIÓ URBANÍSTICA  
CRITERIS D'ORDENACIÓ URBANÍSTICA  
Zones verdes   
Terciari   
Dotacional Parcel·la equipament públic 1.400 m aprox.  
Estacionaments   
Places d'aparcaments públiques 40  
Densitat de vivendes (opcional)   
Parcel·la mínima   
Altres   
G) OBJECTIUS D'EDIFICACIÓ  
Edificacions privades d'interés social   
Ubicació   
Descripció   
Altres   
Condicions de les parcel·les edificables   
Volum   
Forma   
Condicions estètiques   
Altres   
Reserves d'aparcament   
Número   
Característiques   
Ubicació   
Altres   
Simultaneïtat d'urbanització i edificació   
Percentatge mínim   
H) PRESCRIPCIONS TÈCNIQUES DELS DOCUMENTS D'ORDENACIÓ I GESTIÓ  
Prescripcions tècniques   
Pla parcial   
Document de justificació d'integració territorial   
Estudi de paisatge   
Altres Pla Reforma Interior.   
Prescripcions Formals Documentació escrita format.doc.  
Documentació gràfica format.dwg.   
Maqueta NO.  
Suport digital SI.   
Altres   
I) PREU DE LICITACIÓ  
En xifra 1.300.000 euros (IVA exclòs)  
En lletra Un milió tres-cents mil euros (IVA exclòs).   
J) TERMINIS DE DESPLEGAMENT I EXECUCIÓ DEL PROGRAMA  
Terminis totals   
Terminis parcials   
Selecció d'empresari constructor Segons LUV  
Presentació del projecte de reparcel·lació 4 mesos.  
Iniciació de les obres d'urbanització 2 mesos.  
Terminació de les obres d'urbanització 18 mesos.  
Termini màxim d'edificació dels solars 4 anys.   
Pròrrogues   
K) GARANTIES  
Garantia provisional 2%  
Xifra 26.000 euros.   
Lletra Vint-i-sis mil euros.  
Garantia definitiva 10%  
Xifra 130.000 euros.   
Lletra Cent trenta mil euros.  
   
Termini En absència de previsió expressa serà de tres mesos   
 a partir de la data d'enviament de l'anunci al DOUE.   
3 mesos.   
Raons de dificultat o complexitat tècnica   
que justifiquen l'augment del termini  
Raons Termini  
   
Lloc Ajuntament de Jérica  
Horari Matins de 08.30 a 15.00 hores (Registre d'Entrada).   
M) REDELIMITACIÓ DE L'ÀMBIT TERRITORIAL  
La redelimitació de l'àmbit territorial es permetrà sempre que es produïsquen les condicions següents: Exclusió de l'àmbit de la UE 4 de les vivendes consolidades.  
N) PROPOSICIÓ JURIDICOECONÒMICA  
Relacions entre l'urbanitzador i els propietaris  
Modalitat de retribució   
Relacions entre l'urbanitzador i els propietaris  
Possibilitat d'optar per la retribució en metàl·lic   
Mode   
Condicions   
Termini   
Relacions entre l'urbanitzador i els propietaris  
Drets d'adjudicació   
Parcel·la mínima   
Aprofitament subjectiu   
Superfície mínima de la parcel·la aportada per a ser adjudicatari   
Relacions entre l'urbanitzador i els propietaris  
Terrenys a disposició de l'urbanitzador   
Titularitat   
Identificació registral   
Elements econòmics   
Pressupost de licitació   
Cost de projectes   
Despeses de gestió   
Benefici de l'urbanitzador   
Càrregues d'urbanització   
Coeficient de canvi   
Preu del sòl a efectes de canvi   
Finançament   
O) CRITERIS D'ADJUDICACIÓ  
Criteris d'adjudicació. Ponderació  
1. Alternativa tècnica (Art. 312.5 ROGTU)  
Qualitat tècnica de l'ordenació proposada. 35 punts (50%).   
Resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn.  
Millor estructuració de les dotacions públiques i espais lliures 14 punts (20%)  
Qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització 7 punts (10%)  
Vivendes sotmeses a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador 3,5 punts (5%).  
Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa 3,5 punts (5%).  
Termini d'execució del programa d'actuació.  
Compromís d'edificació simultània a la urbanització per damunt del mínim legalment exigible.   
Compromisos addicionals assumits voluntàriament a càrrec de l'urbanitzador.   
Mitjans per al control de cada una de les prestacions que constituïxen l'objecte del programa. 7 punts (10%).   
Criteris d'adjudicació  
2. Puntuació mínima de l'alternativa tècnica per a poder valorar la proposició juridicoeconòmica 20 punts.   
Criteris d'adjudicació Ponderació  
3. Proposició juridicoeconòmica (Art. 313.1 ROGTU)  
Menor import respecte de referències de quadres de preus de pràctica usual de les càrregues   
d'urbanització, expressat en euros metre quadrat d'edificabilitat. 10,5 punts (35%).   
La valoració dels terrenys a efectes de fixar el coeficient de canvi per al pagament en espècie   
i la menor proporció de solars o aprofitament que hagen de ser posats a disposició   
de l'urbanitzador per mitjà de reparcel·lació forçosa com a retribució a compte   
de tercers amb els que no tinga contracte suficient. 7,5 punts (25%)  
Major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes amb garantia  
 real inscrita en el Registre de la Propietat al compliment de les obligacions especials  
d'edificació derivades de l'aprovació del programa. 10,5 punts (35%).   
Compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides   
voluntàriament i a costa seua per l'urbanitzador. 1,5 punts (5%).   
Criteris d'adjudicació Ponderació  
4. Percentatge de l'alternativa tècnica i proposició juridicoeconòmica.  
A. Alternativa tècnica 70 puntos (70%)  
- Modificació d'ordenació estructural.  
- Ordenació detallada.   
- Sense ordenació ni estructural ni detallada.   
B. Proposició juridicoeconòmica 30 puntos (70%)  
- Modificació d'ordenació estructural.  
- Ordenació detallada.   
- Sense ordenació ni estructural ni detallada.   
P) ADJUDICACIÓ CONNEXA O CONDICIONADA  
A) Actuacions prèvies o simultànies a les que es condiciona la realització del programa d'actuació  
1.   
2.   
3.   
4.   
5.   
B) Obligacions econòmiques necessàries per a compensar els afectats per l'actuació més costosa a càrrec de les d'altres que es beneficien d'aquella perquè s'hi concentren obres o sobrecostos de comuna utilitat  
6.   
7.   
8.   
9.   
Jérica, 14 de gener de 2008.- L'alcalde president: Ángel Gil Ordaz.  
\* \* \* \* \*  
ANEXO I   
A) OBJETO DEL CONTRATO  
Ámbito de actuación UE 4 suelo urbano NNSS de Jérica.  
Número de expediente   
B) ORDENACIÓN URBANÍSTICA  
Documentación urbanística   
Planeamiento supramunicipal   
Planeamiento general Normas subsidiarias de planeamiento municipal de Jérica.   
Planemiento de desarrollo o en tramitación   
Parámetros urbanísticos  
Superficie del ámbito 15.000 m²s aproximadamente.  
Clasificación Urbano.  
Calificación Residencial.   
Aprovechamiento tipo 0,28303010 m²t.   
Red primaria   
Red secundaria   
Otros parámetros   
C) Memoria de calidades y objetivos del programa de actuación integrada  
Transformación jurídica de las fincas   
Obras generales   
Identificación Urbanización unidad de ejecución UE 4.  
Descripción   
Características   
Conexiones Según compañías de servicios.   
Otros   
Obras complementarias   
Identificación   
Descripción   
Características   
Conexiones Según compañías de servicios.   
Otros Estudio geotécnico (a presentar urbanizador).  
Infraestructuras y dotaciones complementarias  
Identificación   
Descripción   
Características   
Conexiones   
Otros   
Informes preceptivos   
Carreteras   
Dominio público hidráulico   
Ferrocarriles   
Dominio público marítimo terrestre   
Otros - Informe entidad suministradora de agua potable.  
- Informe por la entidad de saneamiento.   
- Informe sindicato de riegos.   
Características del PMS   
Número de parcelas   
Ubicación   
Uso   
Otros   
Cronograma   
Plazo de urbanización 18 meses.  
Plazo de Edificación 4 años desde la finalización de la urbanización.  
Otros   
Cesión artículo 13.6 de la Ley 4/2004, de 30 de junio,   
de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje.   
No.   
Programas de restauración paisajística Se valorará.   
D) FICHA DE GESTIÓN  
DESCRIPCIÓN DEL SECTOR  
Clase de suelo Urbano.  
Sector   
Denominación Unidad de ejecución UE 4.   
Número UE 4.  
PARÁMETROS DE EDIFICABILIDAD   
Superficie del sector   
Edificabilidad bruta   
Índice de edificabilidad   
Edificabilidad parcial   
Índice de edificabilidad parcial   
Edificabilidad parcial   
Índice de edificabilidad parcial   
USOS GLOBALES E INCOMPATIBLES  
Uso dominante y uso compatible Según NNSS de Jérica.   
Usos prohibidos Según NNSS de Jérica.  
GESTIÓN  
Unidad de ejecución Unidad de ejecución UE 4.  
Gestión Indirecta.  
Área de reparto Coincide con la unidad de ejecución.  
Aprovechamiento tipo 0,90836172 m²t.  
Elementos estructurales adscritos   
Condiciones para la redelimitación Exclusión de las viviendas consolidadas.  
CONDICIONES  
Condiciones de desarrollo   
Condiciones relativas a la unidad de ejecución Exclusión de las viviendas consolidadas.  
E) CRITERIOS Y OBJETIVOS TERRITORIALES  
DIRECTRICES DEFINITORIAS DE LA ESTRATEGIA DE EVOLUCIÓN URBANA  
SOSTENIBILIDAD  
Utilización racional del suelo Según prevea ordenación pormenorizada.  
Recursos hídricos Según   
Protección del medio natural Garantizar no afectación al medio natural.   
Patrimonio cultural Garantizar su no afección.  
Patrimonio rural Garantizar adecuado tránsito con SNU.  
Prevención de riesgos naturales o inducidos Garantizar la no generación de riesgos.  
Ordenación del litoral No procede.  
Paisaje Según LOTPP y Reglamento del Paisaje.   
DIRECTRICES DEFINITORIAS DE LA ESTRATEGIA DE EVOLUCIÓN URBANA  
CALIDAD DE VIDA  
Mejora de entornos urbanos Garantizar adecuados límites con SNU.  
Transporte público No procede.   
Equipamientos y dotaciones públicas Parcela equipamiento público 1.400 m aprox.  
Acceso a la vivienda   
F) CRITERIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA  
CRITERIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA  
Zonas verdes   
Terciario   
Dotacional Parcela equipamiento público 1.400 m aprox.  
Estacionamientos   
Plazas de aparcamientos públicas 40  
Densidad de viviendas (opcional)   
Parcela mínima   
Otros   
G) OBJETIVOS DE EDIFICACIÓN  
Edificaciones privadas de interés social   
Ubicación   
Descripción   
Otros   
Condiciones de las parcelas edificables   
Volumen   
Forma   
Condiciones estéticas   
Otros   
Reservas de aparcamiento   
Número   
Características   
Ubicación   
Otros   
Simultaneidad de urbanización y edificación   
Porcentaje mínimo   
H) PRESCRIPCIONES TÉCNICAS DE LOS DOCUMENTOS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN  
Prescripciones técnicas   
Plan parcial   
Documento de justificación de integración territorial   
Estudio de paisaje   
Otros Plan Reforma Interior.   
Prescripciones Formales Documentación escrita formato.doc.  
Documentación gráfica formato.dwg.   
Maqueta No.  
Soporte digital SI.   
Otros   
I) PRECIO DE LICITACIÓN  
En cifra 1.300.000 euros (IVA excluido)  
En letra Un millón trescientos mil euros (IVA excluido).   
J) PLAZOS DE DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PROGRAMA  
Plazos totales   
Plazos parciales   
Selección de empresario constructor Según LUV  
Presentación del proyecto de reparcelación 4 meses.  
Iniciación de las obras de urbanización 2 meses.  
Terminación de las obras de urbanización 18 meses.  
Plazo máximo de edificación de los solares 4 años.   
Prórrogas   
K) GARANTÍAS  
Garantía provisional 2%  
Cifra 26.000 euros.   
Letra Veintiséis mil euros.  
Garantía definitiva 10%  
Cifra 130.000 euros.   
Letra Ciento treinta mil euros.  
L) PRESENTACIÓN DE PROPOSICIONES  
Plazo En ausencia de previsión expresa será de tres meses   
 a partir de la fecha de envío del anuncio al DOUE.   
3 meses.  
Razones de dificultad o complejidad técnica que justifican  
el aumento del plazo  
Razones Plazo  
   
Lugar Ayuntamiento de Jérica  
Horario Mañanas de 08.30 a 15.00 horas (Registro de entrada).   
M) REDELIMITACIÓN DEL ÁMBITO TERRITORIAL  
La redelimitación del ámbito territorial se permitirá siempre y cuando se produzcan las siguientes condiciones: Exclusión del ámbito de la UE 4 de las viviendas consolidadas.  
N) PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA  
Relaciones entre el urbanizador y los propietarios  
Modalidad de retribución   
Relaciones entre el urbanizador y los propietarios  
Posibilidad de optar por la retribución en metálico   
Modo   
Condiciones   
Plazo   
Relaciones entre el urbanizador y los propietarios  
Derechos de adjudicación   
Parcela mínima   
Aprovechamiento subjetivo   
Superficie mínima de la parcela aportada para ser adjudicatario   
Relaciones entre el urbanizador y los propietarios  
Terrenos a disposición del urbanizador   
Titularidad   
Identificación registral   
Elementos económicos   
Presupuesto de licitación   
Coste de proyectos   
Gastos de gestión   
Beneficio del urbanizador   
Cargas de urbanización   
Coeficiente de canje   
Precio del suelo a efectos de canje   
Financiación   
O) CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN  
Criterios de adjudicación. Ponderación  
1. Alternativa técnica (Art. 312.5 ROGTU)  
Calidad técnica de la ordenación propuesta. 35 puntos (50%).   
Resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno.  
Mejor estructuración de las dotaciones públicas y espacios libres 14 puntos (20%)  
Calidad técnica de las resoluciones propuestas para la urbanización 7 puntos (10%)  
Viviendas sometidas a algún régimen de protección que se comprometa a promover el urbanizador 3,5 puntos (5%).  
Inversión en programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del programa 3,5 puntos (5%).  
Plazo de ejecución del programa de actuación.  
Compromiso de edificación simultánea a la urbanización por encima del mínimo legalmente exigible.   
Compromisos adicionales asumidos voluntariamente a cargo del urbanizador.   
Medios para el control de cada una de las prestaciones que constituyen el objeto del programa. 7 puntos (10%).   
Criterios de adjudicación  
2. Puntuación mínima de la alternativa técnica para poder valorar la proposición jurídico-económica 20 puntos.   
Criterios de adjudicación Ponderación  
3. Proposición jurídico-económica  
 (Art. 313.1 ROGTU)  
Menor importe respecto de referencias de cuadros de precios de práctica usual de las cargas   
de urbanización, expresado en euros metro cuadrado de edificabilidad. 10,5 puntos (35%).   
La valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio para el pago   
en especie y la menor proporción de solares o aprovechamiento que deban ser puestos   
a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta   
de terceros con los que no tenga contrato suficiente. 7,5 puntos (25%)  
Mayor proporción de terrenos propios o de asociados que deban quedar afectos con garantía  
real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales   
de edificación derivadas de la aprobación del programa. 10,5 puntos (35%).   
Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidas   
voluntariamente y a su costa por el urbanizador. 1,5 puntos (5%).   
Criterios de adjudicación Ponderación  
4. Porcentaje de la alternativa técnica y proposición jurídico-económica.  
A. Alternativa técnica 70 puntos (70%)  
- Modificación de ordenación estructural.  
- Ordenación pormenorizada.   
- Sin ordenación ni estructural ni pormenorizada.   
B. Proposición jurídico-económica 30 puntos (30%)  
- Modificación de ordenación estructural.  
- Ordenación pormenorizada.   
- Sin ordenación ni estructural ni pormenorizada.   
P) ADJUDICACIÓN CONEXA O CONDICIONADA  
A) Actuaciones previas o simultáneas a las que se condiciona la realización del programa de actuación  
1.   
2.   
3.   
4.   
5.   
B) Obligaciones económicas precisas para compensar a los afectados por la actuación más costosa con cargo a los de otras que se beneficien de aquella por concentrarse en la misma obras o sobrecostes de común utilidad  
6.   
7.   
8.   
9.   
Jérica, 14 de enero de 2008.- El alcalde presidente: Ángel Gil Ordaz.