Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3970, del 30-03-2001 (2001/2699)

Información pública de la modificación del Plan General relativa a la nueva ordenación urbanística del entorno de la antigua estación de ferrocarril y del convenio urbanístico a suscribir entre el Ayuntamiento de Castellón de la Plana y Renfe.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3970

Fecha DOGV
:   30-03-2001

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2001/2699


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Castellón de la Plana

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la modificación del Plan General relativa a la nueva ordenación urbanística del entorno de la antigua estación de ferrocarril y del convenio urbanístico a suscribir entre el Ayuntamiento de Castellón de la Plana y Renfe. [2001/Q2699]
  
El Ayuntamiento Pleno, en sesión extraordinaria celebrada en fecha 9 de febrero de 2001, adoptó el siguiente acuerdo:
  
Visto el expediente que se está tramitando para aprobar la modificación del Plan General, relativa a la nueva ordenación urbanística del entorno de la antigua estación de ferrocarril y los siguientes,
  
Antecedentes:
  
1. En mayo de 1994, el Ayuntamiento de Castellón y Renfe suscribieron un convenio en virtud del cual el ayuntamiento se comprometía a adquirir mediante expropiación los terrenos liberados del uso ferroviario, teniendo en cuenta el aprovechamiento medio previsto por el Plan General en el suelo urbano.
  
2. Con posterioridad, los documentos de la revisión del Plan General delimitaron la unidad de ejecución 31 SI-B de 72.683 m2t ordenando la antigua traza ferroviaria como un vial de la red estructural, excluido del ámbito de las unidades de ejecución, cuyos terrenos debía adquirir el ayuntamiento por expropiación, asumiendo la importante carga económica que ello supone.
  
3. Esta corporación siempre ha mostrado su interés en acercar la zona oeste de la ciudad al centro, para lo que se trazaron en el Plan General una red de viales este-oeste a fin de facilitar la fluidez entre ambas zonas, sin embargo se ha constatado que para lograr una efectiva integración es conveniente de una parte, crear o ampliar dotaciones situándolas en lugares más adecuados y por otra, permitir el uso terciario-comercial, de tal manera que puedan implantarse actividades lo suficientemente atrayentes que produzca un verdadero efecto catalizador.
  
4. Para conjugar los intereses de Renfe, como propietaria del suelo y los intereses municipales, se ha elaborado un nuevo convenio ha suscribir entre ambas instituciones y una modificación del Plan General que recoge las estipulaciones del convenio, por todo ello y,
  
Teniendo en cuenta que:
  
I. El objeto de la modificación consiste básicamente en dividir la actual 29 GE-U con 72.683 m2t en la 82 MO-M (A), de carácter residencial con 55.927 m2t y la 47 AD-A (B), de carácter terciario, con 32.556 m2t, incluyendo en la delimitación de ésta última los terrenos de la antigua traza ferroviaria, consiguiéndose así, una gestión más ágil y la obtención gratuita de los terrenos de la antigua traza.
  
Asimismo para que la zona sea más atrayente y lograr su relanzamiento urbanístico, se crean o amplían zonas dotacionales, tales como ZV-JL/621, ZV-JL/709,ZV-JL/668, ZV-JA/599 y ZV-JL/669; también se crea una importante área comercial, lo que obliga a reordenar los volúmenes y espacios libres en los ámbitos de la 79 VS-R, 48 QZ-V y 90 II-T.
  
II. La finalidad de la modificación propuesta es la de lograr una efectiva integración y potenciación urbanística de la zona noroeste de la ciudad, hasta la fecha bastante deprimida dados los condicionantes físicos y económicos que sobre ella han pesado.
  
III. Los artículos 17 y 19 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística establecen las determinaciones de la ordenación estructural y los límites del planeamiento general, por su parte el artículo 17 del anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, obliga a delimitar un área virtual para las modificaciones de suelo urbano a fin de constatar el ratio entre las dotaciones y la edificabilidad bruta.
  
Conforme a los preceptos indicados la modificación del Plan General propuesta, mejora la relación que existe en el plan vigente entre el índice de dotaciones y el índice de edificabilidad bruta en el área que se delimita; no incrementa la edificabilidad residencial ni la densidad; no supera el volumen característico de la edificación de su entorno y se adecua a las líneas definidoras de la estrategia territorial prevista en el Plan General actual.
  
IV. El artículo 35 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística dispone que corresponde a los municipios elaborar y modificar los planes generales y el artículo 38 y 39 establecen los trámites para su aprobación, que se cumplen en éste expediente.
  
V. El artículo 57 de la referida norma legal, determina que la resolución por la que se convoca el periodo de información pública de los planes, surtirá el efecto suspensivo de licencias.
  
VI. La disposición adicional cuarta de la Ley 4/1992, de la Generalitat Valenciana, sobre Suelo No Urbanizable, al regular los convenios urbanísticos, establece que si el convenio se suscribiera antes de la correspondiente información pública, deberá incluirse entre la documentación sometida a dicho trámite. En este momento el convenio urbanístico con Renfe no se halla efectivamente suscrito, por lo que cabría suspender el acto de exposición pública hasta la suscripción del convenio.
  
Por todo ello vistos los preceptos antes mencionados, el informe del jefe de la Oficina del Plan y de la jefe de la Sección de Coordinación y Gestión Administrativa de Urbanismo, emitidos al efecto, a propuesta de la Comisión Informativa de Urbanismo y Obras, se acuerda:
  
1. Exponer al público la modificación del Plan General relativa a la nueva ordenación urbanística del entorno de la antigua estación de ferrocarril, así como el convenio urbanístico a suscribir entre este ayuntamiento y Renfe, supeditando el acto de exposición pública a la efectiva suscripción del referido convenio.
  
2. Suspender el otorgamiento de licencias en el ámbito afectado por esta modificación.
  
El convenio urbanístico ha sido suscrito en fecha 16 de marzo de 2001.
  
Lo que se hace público para general conocimiento, advirtiendo que en el plazo de un mes desde el siguiente a aquel en que se publique este anuncio, los interesados podrán consultar el expediente (de 09.00 a 14.00 horas, en la Sección de Urbanismo y Obras del Ayuntamiento de Castellón de la Plana, cuarta planta) y presentar las alegaciones que tengan por conveniente.