Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 8291, del 10-05-2018 (2018/3855)

RESOLUCIÓN de 11 de abril de 2018, de la Dirección General de Medio Natural y de Evaluación Ambiental, por la cual se ordena la publicación de los informes ambientales y territoriales estratégicos correspondientes a los expedientes 2/17-EAE Benaguasil.
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Número DOGV
:   8291

Fecha DOGV
:   10-05-2018

Sección del DOGV
:   III. ACTOS ADMINISTRATIVOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2018/3855


Fecha del documento
:   11-04-2018

Organismo emisor
:   Conselleria de Agricultura, Medio Ambiente, Cambio Climático y Desarrollo Rural

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * Conselleria de Agricultura, Medio Ambiente, Cambio Climático y Desarrollo Rural
    * Benaguasil
    * impacto ambiental

RESOLUCIÓN de 11 de abril de 2018, de la Dirección General de Medio Natural y de Evaluación Ambiental, por la cual se ordena la publicación de los informes ambientales y territoriales estratégicos correspondientes a los expedientes 2/17-EAE Benaguasil. [2018/3855]  
De conformidad con el artículo 51.7 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, el cual establece la publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana del informe ambiental y territorial estratégico, resuelvo:  
  
Publicar en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana los informes ambientales y territoriales estratégicos correspondientes a los expedientes 2/17-EAE Benaguasil.  
  
«Informe ambiental y territorial estratégico  
Trámite: evaluación ambiental de la modificación puntual número 9 de las normas subsidiarias de Benaguasil.  
Promotor: Ayuntamiento de Benaguasil.  
Autoridad sustantiva: Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia.  
Localización: término municipal de Benaguasil (Valencia).  
Expediente: 2/17-EAE.  
La Comisión de Evaluación Ambiental, en sesión celebrada el 22 de marzo de 2018, adoptó el siguiente acuerdo:  
Vista la propuesta del informe ambiental y territorial estratégico de la modificación puntual número 9 de las Normas Subsidiarias de Benaguasil, en los siguientes términos:  
El 2 de enero de 2017 ha tenido entrada en el Servicio de Evaluación Ambiental Estratégica solicitud de inicio de la evaluación ambiental de la modificación puntual número 9 de las normas subsidiarias de Benaguasil remitida por el Servicio Territorial de Urbanismo de València.  
1. Documentación presentada  
La solicitud de inicio viene acompañada del documento inicial estratégico y del borrador de la modificación (en soporte CD y en papel) con el contenido previsto en los apartados 50.1 y 50.2 de la LOTUP, por considerar el Ayuntamiento que resulta de aplicación el procedimiento simplificado.  
2. Planeamiento vigente  
El planeamiento municipal vigente lo constituyen las normas subsidiarias de Benaguasil, aprobadas definitivamente por Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo (CTU) de 23 de mayo de 1995 (BOP 113, 13.05.1996), que no fueron sometidas al procedimiento de evaluación de impacto ambiental. Algunas de sus modificaciones e instrumentos de desarrollo sí han sido objeto de evaluación ambiental.  
Actualmente las normas subsidiarias están en proceso de revisión habiéndose emitido documento de referencia del Plan general de Benaguasil por la directora general de Gestión del Medio Natural el 20 de septiembre de 2010 (Exp. 156/9606-NUF).  
3. Objeto, descripción y justificación de la modificación  
Benaguasil es un municipio de la provincia de Valencia, perteneciente a la comarca del Camp de Túria, con una población de 10.967 habitantes en 2016 (según datos IVE) y un término municipal de 25,40 km² de extensión superficial.  
Con la modificación se pretende habilitar mecanismos que hagan viable la gestión de dos de las zonas verdes previstas por el planeamiento en suelo urbano, cuyos suelos están pendientes de obtención tras 20 años de vigencia de las normas subsidiarias.  
Se señala que estas zonas del casco urbano, no consolidadas por la urbanización ni la edificación y no incluidas en unidades de ejecución, quedan desprovistas de cualquier mecanismo que permita la obtención de los suelos dotacionales, la correcta equidistribución de beneficios y cargas y la transformación de suelos aptos para edificar en solares.  
La propuesta comporta delimitar en suelo urbano dos nuevos ámbitos (1 y 2), localizados sobre reservas dotacionales de cesión obligatoria destinadas a zonas verdes en el planeamiento vigente (PVJ-7 y PVJ-1S), y asignar nuevos aprovechamientos en parte de su superficie.  
A su vez, para mantener el equilibrio dotacional de zonas verdes se propone destinar a este uso, en una proporción superficial equivalente a la detraída, una parte de suelo urbano equidistante a sendos sectores a la que el plan vigente asigna uso industrial (parte sur de la UE-1/ámbito 3).  
En la documentación se considera que la modificación es de orden estructural, dado que la delimitación de los ámbitos sectoriales y consiguientes unidades de ejecución implica la alteración del aprovechamiento tipo de los terrenos afectados, y se señala que por tratarse de una modificación de carácter estructural en suelo urbano sin los servicios urbanísticos efectivamente implantados, el órgano ambiental es el autonómico.  
El Ayuntamiento de Benaguasil considera que resulta de aplicación el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica.  
Ámbito  
Las tres zonas del casco urbano afectadas, clasificadas como suelo urbano pero sin consolidar, y colindantes con manzanas edificadas y viales que, según se indica, cuentan con los servicios urbanísticos efectivamente implantados, son las siguientes:  
- Ámbito 1: terrenos con destino dotacional zona verde (PVJ-7) situados al suroeste del casco urbano. Se trata de un área de borde entre la UE-18 y el polígono industrial Les Eres, lindante con la avenida de la Constitución.  
- Ámbito 2: terrenos con destino dotacional zona verde (PVJ-1S) situados al noreste del casco urbano. Se trata también de una zona de borde urbano ubicada entre la UE-8 y el trazado ferroviario de FGV, en terrenos que conforman la partida de La Mola.  
- Ámbito 3: terrenos situados al sureste del casco urbano e incluidos en el ámbito de la unidad de ejecución número 1 (UE-1). Al igual que las anteriores se trata de una zona no consolidada por la urbanización, pero de uso industrial.  
  
Ámbitos delimitados/afectados en la propuesta  
Alternativas  
- Alternativa 0. No modificar las normas subsidiarias (NS) vigentes delimitando ámbitos sectoriales y unidades de ejecución.  
Supone la imposibilidad de obtener los terrenos dotacionales previstos, ya que el municipio carece de recursos suficientes para adquirir, permutar o afrontar el coste de las expropiaciones correspondientes a la totalidad de superficies dotacionales con destino a zona verde previstas en las NS. Frente a esta alternativa se estudian varias opciones.  
- Alternativa 1. Adscribir las superficies dotacionales a obtener a las unidades de ejecución cuyo desarrollo está pendiente (UE 1, 2, 9/10 y 11) incrementando el porcentaje de cesiones de estas.  
Supone modificar los parámetros urbanísticos de cada unidad de ejecución pudiendo optar en el momento de la programación entre conservar la ordenación pormenorizada prevista por las NS o introducir innovaciones mediante plan de reforma interior.  
Los estándares dotacionales de estas unidades presentan escasa diferencia comparados con los correspondientes del resto de unidades incluidas en sus respectivas áreas urbanas homogéneas y la adscripción de nuevas superficies dotacionales provocaría un desequilibrio en los aprovechamientos urbanísticos, en oposición a lo dispuesto en art. 75.3 de la LOTUP.  
- Alternativa 2. Delimitar nuevos ámbitos de gestión (unidades de ejecución) para la equidistribución sin innovaciones en la ordenación pormenorizada prevista por las NS.  
Comporta delimitar nuevos ámbitos para actuaciones integradas. Los futuros programas de las unidades de ejecución delimitadas podrán optar entre conservar la ordenación pormenorizada prevista por las NS o introducir innovaciones mediante plan de reforma interior.  
No se considera posible por el grado de consolidación del suelo urbano, que no permite la delimitación de nuevas unidades de ejecución a las que adscribir las nuevas superficies de cesión.  
- Alternativa 3. Adscribir los suelos dotacionales a nuevos sectores de suelo urbanizable.  
Comporta modificar las fichas de gestión de los sectores incorporando las nuevas superficies adscritas.  
Esta posibilidad se contempló en la redacción del Plan General municipal (en tramitación), sin embargo, los retrasos en su tramitación desde 2009, unido al cambio en las expectativas de desarrollo de nuevos suelos ocasionado por la crisis inmobiliaria, aconseja adoptar alternativas de gestión de las zonas verdes del suelo urbano desvinculadas de los nuevos crecimientos, que a corto y medio plazo no está previsto que se planteen.  
- Alternativa 4 (alternativa seleccionada)  
Dada la magnitud de las superficies dotacionales sin adscripción se propone delimitar ámbitos de planeamiento y gestión para efectuar la equidistribución localizados sobre los propios terrenos dotacionales, introduciendo nuevos aprovechamientos y reubicando el suelo dotacional detraído en otra zona del suelo urbano.  
Los nuevos ámbitos propuestos mantienen así los aprovechamientos urbanísticos medios del área urbana homogénea donde se inscriben sin producir desequilibrios dotacionales.  
Se considera que la modificación permite desbloquear el desarrollo urbanístico del ámbito sin que ello implique su programación inmediata. Se indica que los futuros programas de actuación integrada correspondientes a cada una de las unidades de ejecución delimitadas podrán optar entre conservar la ordenación pormenorizada propuesta o introducir innovaciones mediante plan de reforma interior.  
De las fichas de gestión y borrador de modificación presentados pueden extraerse las superficies de los ámbitos y usos desglosados, que se resumen en la siguiente tabla:  
  
NS vigentes Modificación puntual 9  
PVJ-7 Ámbito 1 Sector/UE Av. Constitución  
S. ámbito 16.817 m²  
  
Dotacional zona verde S. ámbito 16.982,98 m²  
  
S. dotacional zona verde: 8.447,36 m²  
S. dotacional comunicaciones: 165,44 m²  
S. edificable: 8.370,18 m²  
Edificabilidad residencial: 5.859,13 m² t  
Núm. viviendas: 42  
Núm. habitantes estimados: 105  
PVJ-1S Ámbito 2 Sector/UE La Mola  
S. ámbito 13.439 m²  
  
Dotacional zona verde S. ámbito 10.474,00 m²  
  
S. dotacional zona verde: 3.929,03 m²  
S. dotacional comunicaciones: 1.307,97 m²  
S. edificable: 5.237,00 m²  
Edificabilidad residencial: 3.665,90 m² t  
Núm. viviendas: 26  
Núm. habitantes estimados: 65  
UE-1 Ámbito 7 BO-7 Carretera Vilamarxant (reducida) y zona verde excluida  
S. ámbito: 61.578,17 m²  
S. edificable: 30.530,54 m² S. ámbito: 35.151,29 m²  
S. edificable: 17.435,70 m²  
 (excluida de la UE-1)  
S. dotacional zona verde: 14.925 m²  
  
  
  
Se concluye que los 14.925 m² destinados a zona verde, al sur de la UE-1 modificada, resultan suficientes para compensar los 14.915,15 m² detraídos en los otros dos ámbitos.  
Entre las superficies desglosadas en fichas y las del borrador de la modificación se aprecian algunas diferencias, de distinta entidad, que deberán revisarse y/o justificarse.  
Frente a los 14.915,15 m² indicados y 14.925 m² reservados, el sumatorio de las superficies detraídas asciende a 15.080,59 m²:  
- Ámbito 1: 8.535,62 m² (16.982,98 € 8.447,36).  
- Ámbito 2: 6.544,97 m² (10.474 € 3.929,03).  
Las superficies de las zonas verdes previstas por las NS en suelo urbano, que en el documento se relacionan y cuantifican, difieren de las delimitadas (sensiblemente la del ámbito 1, en mayor medida la del ámbito 2):  
- PVJ-7 se indican 16.817 m² y se delimita el ámbito 1 con 16.982,92 m².  
- PVJ-1S se indican 13.439 m² y se delimita el ámbito 2 con 10.474 m².  
  
Desarrollo previsible y efectos  
Se señala en la documentación que el suelo afectado es urbano residencial (ámbitos 1 y 2) y que la ordenación pormenorizada mantiene los criterios previstos por las NS vigentes en el año 1995 en las respectivas áreas de actuación, por lo que se considera que no se producirán alteraciones en la situación del medio ambiente y del territorio en un enclave netamente urbano.  
La modificación permitirá que los ámbitos delimitados se desarrollen como actuaciones integradas mediante su correspondiente programación, de acuerdo con las determinaciones incluidas en las respectivas fichas de gestión aportadas.  
El suministro de agua, por ser colindantes con suelo urbanizado los terrenos afectados, se realizará desde la propia red general municipal y las aguas residuales verterán a las redes municipales.  
El desarrollo de los ámbitos 1 y 2, además de la ejecución de sus zonas verdes, posibilitará la construcción de 68 nuevas viviendas y el consiguiente incremento poblacional estimado en 170 habitantes.  
En el tercer ámbito afectado por la modificación, suelo urbano industrial incluido en la UE-1, el aprovechamiento industrial previsto en el planeamiento vigente se reduce al destinar parte del su superficie a zona verde.  
  
4. Consultas realizadas  
Por parte de la dirección general con competencia en evaluación ambiental, de acuerdo con el artículo 51.1 de la 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunidad Valenciana (LOTUP), la documentación aportada se ha sometido a consulta, en su condición de administraciones públicas afectadas, a:  
  
Consulta Informe Administración consultada  
- 20.06.2017 CITMA. Servicio Territorial de Urbanismo  
22.02.2017  
  
   
  
26.03.2018  
13.02.2017 Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio.  
Subdirección General de Ordenación, Planificación y ATE's.  
Servicio de Infraestructura Verde y Paisaje  
Servicio de Ordenación del Territorio (PATRICOVA)  
22.02.2017  
  
   
  
  
14.08.2017  
01.06.2017 Conselleria de Agricultura, Medio Ambiente, Cambio Climático y Desarrollo Rural.  
Subdirección General de Medio Natural  
Servicio de Ordenación y Gestión Forestal  
(vías pecuarias)  
(suelo forestal)  
22.02.2017   
  
  
10.04.2017 Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio. Dirección General de Obras Públicas, Transporte y Movilidad.  
Subdirección General de Movilidad  
  
Subdirección General de Planificación Logística y Seguridad.  
Servicio de Planificación  
22.02.2017 26.06.2017 Ferrocarrils de la Generalitat Valenciana  
22.02.2017   
  
22.12.2017 Conselleria de Educación, Investigación, Cultura y Deporte. Dirección General de Cultura y Patrimonio. Servicio de Patrimonio Cultural  
Servicio Territorial de Cultura y Deporte  
  
22.02.2017 € Confederación Hidrográfica del Júcar (CHJ)  
  
  
Nota: los informes recibidos se publicarán en la página web www.agroambient.gva.es/eae junto con el informe ambiental y territorial estratégico.  
  
5. Identificación y valoración de los posibles efectos sobre el medio ambiente (y otras afecciones legales)  
Conforme a lo estipulado en el artículo 46.3 de la LOTUP, el órgano ambiental y territorial determinará, teniendo en consideración los criterios del anexo VIII, el sometimiento al procedimiento de evaluación ambiental y territorial ordinario o simplificado, en función de la certidumbre en la determinación de la existencia de efectos significativos sobre el medio ambiente, previa consulta a las administraciones públicas afectadas a las que se refieren los artículos 48.d y 51.1 de la LOTUP.  
En el ámbito de la actuación no se localizan espacios naturales protegidos ni espacios de la Red Natura 2000, no afecta a suelo forestal ni a árboles monumentales catalogados.  
- Vías pecuarias  
Contigua a la UE-1 discurre la vereda del Bobal.  
El Servicio de Ordenación y Gestión Forestal remite el informe de la unidad de vías pecuarias del Servicio Territorial de Medio Ambiente de 14 de agosto de 2018 en el que se informa que la propuesta no genera nuevas afecciones en la vía pecuaria, que atraviesa suelo urbano ya aprobado.  
Indica la anchura legal (20 m) y la necesaria (10 m) de la vereda y recuerda que la orden de clasificación establece que en los tramos de vías pecuarias afectados por el paso por zonas urbanas, la anchura de la vía pecuaria quedará definitivamente determinada al practicarse el deslinde, por lo que la modificación propuesta no generará efectos significativos sobre la vía pecuaria.  
- Infraestructura verde y paisaje  
El 26 de marzo de 2018, el Servicio de Infraestructura Verde y Paisaje recuerda que, de conformidad con la LOTUP (art. 6, 40 y 63), el paisaje debe integrarse en la planificación territorial y urbanística mediante la incorporación en sus planes y proyectos de condicionantes, criterios o instrumentos de paisaje en función del alcance de sus determinaciones y del paisaje afectado y que, de acuerdo con la LOTUP (art. 4), el plan debe definir y caracterizar la Infraestructura Verde con carácter previo a la ordenación de usos y actividades.  
En el informe se señala la necesidad de elaborar estudio de integración paisajística (se especifican contenidos y criterios a considerar) y de delimitar y caracterizar la Infraestructura Verde a escala puntual urbana, y se prevé se incorporen a las normas urbanísticas del plan las medidas de integración paisajística que resulten necesarias.  
- Riesgos naturales e inducidos  
Inundabilidad  
El Decreto 201/2015, de 29 de octubre, del Consell, por el que se aprueba el Plan de acción territorial sobre prevención del riesgo de inundación en la Comunitat Valenciana, establece restricciones para la implantación de ciertos usos en el suelo afectado por riesgo de inundación.  
El 13 de febrero de 2018 el Servicio de Ordenación del Territorio informa que la actuación propuesta no está afectada por riesgo de inundación.  
- Infraestructuras lineales. FGV  
El ámbito 2 La Mola es colindante con la línea de FFCC Llíria-Torrent  
El 10 de abril de 2017 el Servicio de Planificación informa desfavorablemente la propuesta de delimitación del sector UE La Mola por no cumplir la línea límite de edificación planteada con la distancia mínima de 50 m desde borde exterior de la plataforma de las infraestructuras ferroviarias, establecida en el artículo 78 de la Ley 6/2011, de 1 de abril, de la Generalitat, de movilidad de la Comunitat Valenciana.  
Señala, no obstante, la previsión legal de que pueda admitirse una distancia inferior a lo establecido con carácter general, para ciertos supuestos, que deberá concretarse mediante procedimiento específico, con informe favorable de FGV y resolución aprobada por del titular de la conselleria competente en materia de transportes.  
El 26 de junio de 2276 HIW informa que la modificación ha de cumplir con lo establecido en la Ley de movilidad de la Comunitat Valenciana y hace referencia concreta al capítulo III del título III, en el que se regula la compatibilidad de las infraestructuras de transporte con el entorno (se establece la zona de dominio público, la zona de protección, limitación de usos, limitaciones específicas de edificación e integración de las infraestructuras de transporte en su entorno).  
- Acústica  
Próximas a las zonas en las que se incorporan usos residenciales discurren vías de comunicación de distinta entidad, carreteras y la línea de FFCC Llíria-Torrent.  
La normativa sectorial de protección contra la contaminación acústica establece límites máximos admisibles en la materia en función del uso y prevé la elaboración de estudios acústicos y el establecimiento de medidas de protección para garantizar el cumplimiento de aquellos.  
- Aspectos urbanísticos  
El 20 de junio de 2017 el Servicio Territorial de Urbanismo informa que el documento afecta a la ordenación estructural y que será de aprobación autonómica y que desde la visión de las competencias urbanísticas no parece que la propuesta vaya a tener efectos significativos sobre el medio ambiente.  
Señala, no obstante, distintas cuestiones que se han de completar, considerar y/o justificar en la propuesta así como previsiones legales sobre formatos de presentación y respecto de la tramitación.  
- Patrimonio cultural  
El 22 de diciembre de 2017 el Servicio Territorial de Cultura y Deporte señala que desde el punto de vista del patrimonio cultural resulta imprescindible cumplir con lo recogido en el Decreto 208/2010, de 10 de diciembre, del Consell, por el que se establece el contenido mínimo de la documentación necesaria para la elaboración de los informes a los estudios de impacto ambiental a los que se refiere el artículo 11 de la Ley de patrimonio cultural valenciano.  
La modificación comporta el incremento de aprovechamiento en dos zonas del núcleo urbano de Benaguasil en las que se permite el uso residencial, que posibilitará la ejecución de 68 nuevas viviendas y el consiguiente incremento poblacional, cifrado en 170 habitantes, en un municipio con una población de 10.967 habitantes.  
Realizado el análisis técnico de la documentación presentada y su objeto, vistos los informes sectoriales emitidos, revisada la cartografía existente en el Sistema de Información Territorial de esta conselleria y a la vista de los criterios establecidos en el anexo VIII de la LOTUP, se considera que la propuesta de modificación puntual número 9 de las normas subsidiarias de Benaguasil no altera el modelo territorial y no comporta un incremento significativo del consumo de recursos ni supone afección sobre el patrimonio natural.  
6. Consideraciones jurídicas  
La evaluación ambiental estratégica es el instrumento de prevención, establecido en la Directiva 2001/42/CE del Parlamento Europeo y del Consejo de 27 de junio, para la integración de los aspectos ambientales en la toma de decisiones de planes y programas públicos. Dicha directiva se incorpora al derecho interno español mediante la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental, y al derecho autonómico mediante la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana (LOTUP).  
El Real decreto legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de suelo y rehabilitación urbana, establece en el artículo 22 que los instrumentos de ordenación territorial y urbanística están sometidos a evaluación ambiental de conformidad con lo previsto en la legislación de evaluación ambiental.  
7. Propuesta de acuerdo  
Según establece el artículo 51 de la LOTUP, por considerar, de acuerdo con los criterios del anexo VIII de esta ley, que la propuesta de la modificación puntual número 9 de las normas subsidiarias de Benaguasil evaluada no influye en otros planes o programas, no tiene incidencia en el modelo territorial vigente en el municipio, no supone afección sobre elementos del patrimonio natural y, teniendo en cuenta las consultas realizadas, se puede concluir que se trata de una modificación menor de plan de las previstas en el artículo 46.3.a y el procedimiento de evaluación ambiental simplificada es suficiente para determinar que la modificación propuesta no presenta efectos significativos sobre el medio ambiente.  
De acuerdo con lo expuesto, se propone emitir informe favorable en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica de la modificación puntual número 9 de las normas subsidiarias de Benaguasil, por no tener efectos significativos sobre el medio ambiente, correspondiendo continuar la tramitación de la misma conforme a su normativa sectorial, si bien deberán cumplirse, previamente a la aprobación definitiva, las siguientes determinaciones:  
- La ordenación que se proponga deberá atender lo señalado en los informes de 10 de abril de 2017, del Servicio de Planificación, y de 26 de junio de 2017, de FGV y garantizar la compatibilidad de las construcciones que de la propuesta puedan derivar con las infraestructuras ferroviarias existentes. Se deberá disponer del informe favorable de las administraciones competentes en la materia y se obtendrá, en su caso, la resolución autorizatoria que proceda.  
- Se elaborará estudio acústico, que deberá ser informado por el servicio competente en la materia (Servicio Territorial de Medio Ambiente), y contemplar en la modificación las medidas que del mismo se desprendan.  
- En materia de patrimonio cultural se conformará la documentación a la que se hace referencia en el informe de 22 de diciembre de 2017 el Servicio Territorial de Cultura y Deporte y se solicitará informe al órgano competente en materia de patrimonio cultural.  
- Se elaborará estudio de integración paisajística y se definirá y caracterizará la infraestructura verde conforme a lo señalado en el Informe del Servicio de Infraestructura Verde y Paisaje de 26 de marzo de 2018, incorporando a las normas urbanísticas del plan las medidas de integración paisajística que resulten, y se solicitará informe al mencionado servicio.  
- Se deberán tener en cuenta las cuestiones señaladas en el informe de 20 de junio de 2017, del Servicio Territorial de Urbanismo.  
- Se deberá garantizar que existe concesión de recursos hídricos por parte del organismo de cuenca para cubrir la demanda del incremento de población derivado de la modificación.  
Según establece el artículo 51.7 de la LOTUP, el informe ambiental y territorial estratégico perderá su vigencia y cesará en la producción de los efectos que le son propios si, una vez publicado en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana no se hubiera procedido a la aprobación del correspondiente instrumento de planeamiento en el plazo máximo de cuatro años desde su publicación. En tal caso, el promotor deberá iniciar nuevamente el procedimiento de evaluación ambiental y territorial estratégica simplificada de la modificación.  
Órgano competente  
La Comisión de Evaluación Ambiental es el órgano competente para emitir el informe ambiental y territorial estratégico a que se refiere el artículo 51.2.b de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 3.2 del Decreto 230/2015, de 4 de diciembre, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento del órgano ambiental de la Generalitat a los efectos de evaluación ambiental estratégica (planes y programas).  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión de Evaluación Ambiental, acuerda emitir informe ambiental y territorial estratégico favorable en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica de la modificación puntual número 9 de las normas subsidiarias de Benaguasil, por considerar que no tiene efectos significativos en el medio ambiente, con el cumplimiento de las determinaciones que se incluyen en el citado informe.  
Notificar a los interesados que contra la presente resolución, por no ser un acto definitivo en vía administrativa, no cabe recurso alguno; lo cual no es inconveniente para que puedan utilizarse los medios de defensa que en su derecho estimen pertinentes.  
Lo que se notifica para conocimiento y efectos oportunos.  
  
Lo que se certifica con anterioridad a la aprobación del acta correspondiente y a reserva de los términos precisos que se deriven de la misma, conforme lo autoriza el artículo 18.2 de la Ley 40/2015, de 1 de octubre, de régimen jurídico del sector público.  
  
València, 28 de marzo de 2018.- El secretario de la Comisión de Evaluación Ambiental: José del Valle Arocas.»  
  
València, 11 de abril de 2018.- El director general de Medio Natural y de Evaluación Ambiental: Antoni Marzo i Pastor.