Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5618, del 15-10-2007 (2007/12699)

Información pública del estudio de detalle de la manzana del sector B del PERI 7, expediente: 27-07PL.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5618

Fecha DOGV
:   15-10-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2007/12669


Fecha del documento
:   24-09-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * Sagunto
    * plan de urbanismo
    * administración local

Información pública del estudio de detalle de la manzana del sector B del PERI 7, expediente: 27-07PL. [2007/12313]  
Por la presente, le significo que el alcalde-presidente, en virtud de las atribuciones que le confiere la legislación vigente, ha dictado con fecha 21 de septiembre de 2007, la siguiente:  
Resolución de la Alcaldía nº 001558  
Asunto: exp. 27/07 PL. Estudio de detalle de la manzana del sector B del PRI nº 7. Apertura de información pública.  
Resultando que mediante escrito que tiene entrada en este ayuntamiento en fecha 05.07.2007, número de registro de entrada 42.731, se presentó por Chang Lin Zhou Zheng, proyecto de estudio de detalle referente a la manzana del sector B del PRI nº 7.  
Resultando que en fecha 02.08.2007, se informa por la oficina técnica de urbanismo el mencionado estudio de detalle del siguiente modo:  
«Se redacta estudio de detalle afectando a una manzana completa (UE- B, Z5/T.1) situada en el PERI 7.  
Su objeto es redistribuir el volumen edificable entre parcelas adjudicadas por la reparcelación. Inicialmente (según el estudio de detalle) esta sería la figura volumétrica vigente, resultado de aplicar el coeficiente de edificabilidad (2 m²T/m²) por la superficie de la parcela (en azul las afectadas):  
el resultado final sería (en gris las no afectadas):   
Como puede observarse no se modifican alineaciones ni existe una mayor dotación de espacios libres públicos (sí privados), tratándose de una operación exclusivamente inmobiliaria.  
Se justificaría pues por el apartado 2 del PGOU:  
A.33. Estudios de detalle  
l) Será obligatoria su formulación cuando se exigiere explícitamente por el plan o su desarrollo sectorial, como condición previa para el otorgamiento de licencias; para permitir cambios de tipo de edificación (ej. de ed. cerrada a aislada); o cuando así lo exija la existencia de identificaciones insalvables en algún extremo determinante para la fijación de las condiciones de la edificación.  
2) Será potestativa su formulación cuando exista acuerdo entre los propietarios de parcelas o solares que abarquen manzanas completas, o así lo decida la administración o los particulares para mejor cumplimiento del planeamiento o de las condiciones de edificación de acuerdo con las normas particulares zonales.  
Las alturas máximas se atendrán a lo señalado en los respectivos documentos de ordenación. En todo caso se estará a lo dispuesto a las limitaciones establecidas en el art. 65 del Reglamento de Planeamiento.  
Se aprecia.   
Si partimos de la interpretación de la modificación de las ordenanzas del PERI 7 respecto a retiros, y aunque el objetivo del documento no tuviera una repercusión apreciable en el interés general, se debe evitar el efecto negativo de las medianeras vistas (que en este caso y dada la configuración volumétrica propuesta serían inevitables), por lo que deben introducirse medidas correctoras para evitarlas, tanto en el caso de que lo sean las propias (bloque azul) como las de los otros edificios (bloques grises).  
Conclusión: el estudio de detalle se informa favorablemente condicionado a la introducción de esas medidas y al acuerdo de la totalidad de los propietarios de más manzana.»  
Consecuencia de dicho informe, por parte del interesado en fecha 12.09.2007, RE nº 53.803, se ha presentado documentación complementaria, que es informada por parte del arquitecto municipal en el siguiente sentido:  
«En el documento original apreciábamos lo siguiente:   
Si partimos de la interpretación de la modificación de las ordenanzas del PERI 7 respecto a retiros, y aunque el objetivo del documento no tuviera una repercusión apreciable en el interés general, se debe evitar el efecto negativo de las medianeras vistas (que en este caso y dada la configuración volumétrica propuesta serían inevitables), por lo que deben introducirse medidas correctoras para evitarlas, tanto en el caso de que lo sean las propias (bloque azul) como las de los otros edificios (bloques grises).  
Y concluíamos: el estudio de detalle se informa favorablemente condicionado a la introducción de esas medidas y al acuerdo de la totalidad de los propietarios de mas manzana.  
En presente anexo se introducen medidas para paliar este efecto negativo, que estimamos suficientes.  
Por tanto, si existe acuerdo de la totalidad de propietarios (exigencia del PGOU), puede informarse favorablemente de forma definitiva.»  
Como cuestión complementaria a las indicadas en dicho informe técnico es preciso señalar que el acuerdo de aprobación definitiva del presente estudio de detalle se subordina al cumplimiento por el promotor del mismo de las siguientes condiciones,   
- Se deberá aportar durante el período de información pública borrador de la descripción registral en las fincas afectadas de las servidumbres que se documentan. Una vez aprobado definitivamente el estudio de detalle, se deberá proceder en el plazo máximo de 15 días a inscribir dichos cambios en la totalidad de las parcelas afectadas en el registro de la propiedad.  
- Se deberá aportar borrador de la corrección que se va a producir en la descripción registral de la nueva volumetría de las parcelas de la manzana. Una vez aprobado definitivamente el estudio de detalle, se deberá proceder en el plazo máximo de 15 días a inscribir dichos cambios en la totalidad de las parcelas afectadas en el registro de la propiedad.  
Considerando que el art. 90 y ss de la Ley 16/2005, LUV regulan el procedimiento para someter los estudios de detalle el trámite de información pública.  
Considerando que el estudio de detalle en cuestión cumple con el contenido establecido para el mismo en los artículos 38 f), así como el 79 y ss de la misma ley.  
A la vista de todo lo anterior, resuelvo:  
Primero  
Someter al trámite de información pública el estudio de detalle referente a la manzana B del PRI nº 7 del PGOU de Sagunto. Dicho trámite de información pública por un período mínimo de un mes, será anunciado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, siendo además notificado a los titulares de las parcelas de dicha manzana.  
Sagunto, 24 de septiembre de 2007.- El alcalde: Alfredo Castelló Sáez.