Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 1624, del 18-09-1991 (1991/902620)

Resolució del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, de data 26 de maig de 1991, per la qual aprova definitivament les modificacions següents, que fan referència a la modificació número 7 del pla general d'ordenació urbana de Gandia.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Estat**VIGENT**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/va/eli/es-vc/res/1991/05/26/(1)/dof/vci/html**

### Dades del document

Número de DOGV
:   1624

Data del DOGV
:   18-09-1991

Secció del DOGV
:   I. DISPOSICIONS GENERALS

Número del document
:   1991/902620


Data del document
:   26-05-1991

Organisme emissor


Tipus de document
:   Resolució

Descriptors 

:   * Gandia
    * pla d'urbanisme

Resolució del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, de data 26 de maig de 1991, per la qual aprova definitivament les modificacions següents, que fan referència a la modificació número 7 del pla general d'ordenació urbana de Gandia.  
1 (article 43 bis); 3 (article 74 bis); 6 (article 105.5); 7 (article 107); 8 (article 114.2); 9 (article 118); 11 (article 137.9); 12 (article 164.1; 14 (article 172); 15 (article 172); 16 (article 227.6); 18 (art, 313.2); 19 (disposició transitòria 9a.); 20 (disposició final 8a.);  
Se supedita l'aprovació definitiva de les modificacions 13 (article 168 i 172) ) 17 a l'esmena de les deficiències assenyalades anteriorment.  
De l'esmena indicada s'haurà de retre compte a aquest Conseller sense necessitat d'una nova aprovació definitiva per ell mateix, d'acord amb l'article 132, 3b del reglament de planejament.  
Se suspén l'aprovació definitiva de les modificacions:  
2 (article 74); 4 (article 105.5); 5 (article 105.5); 8 (article 115); 10 (article 133.8), fins que no s'esmenen les deficiències indicades anteriorment.  
Denegar l'aprovació definitiva de les modificacions següents:  
1 (article 67); 21 (disposició final 12a.).  
Vist l'expedient relatiu a la modificació núm. 7 del pla general d'ordenació urbana de Gandia, promoguda per l'Ajuntament.  
Vist que Gandia disposa de pla general d'ordenació urbana, aprovat definitivament el 21 de juliol de 1983, la. revisió del pla general d'ordenació urbana, aprovat definitivament l'11 de maig de 1990, i també una sèrie de modificacions posteriors.  
Vist que el document va ser aprovat inicialment en sessió plenària de l'ajuntament, el 5 d'octubre de 1989, i que després del corresponent període d'informació pública es va aprovar provisionalment el 7 de juny de 1990. La documentació aportada constava d'expedient de l'ajuntament i projecte tècnic de les modificacions que consisteix a la justificació i plànols d'informació i d'ordenació.  
Vist que sol·licitats els informes preceptius, aquests es van emetre de la manera següent: Agència del Medi Ambient, favorable en data 8 de febrer de 1991; Demarcació de Carreteres de l'Estat, favorable en data 8 d'octubre de 1990; Demarcació de Costes, favorable en data 27 de desembre de 1990; Confederació Hidrogràfica del Xúquer, favorable en data 10 de gener de 1991 i diputació provincial, favorable.  
Vist que sobre la modificació núm. 7 del pla general d'ordenació urbana de Gandia es va emetre un informe en la Comissió Informativa de la Comissió Territorial d'Urbanisme de 17 de gener i 21 de febrer de 1991, i que la Comissió Territorial d'Urbanisme de València ho féu amb data 28 de febrer de 1991, i que l'esmentada modificació núm. 7, consta al seu torn de 21 modificacions puntuals.  
Vist que s'ha seguit el tràmit establert en els articles 40 i 41 de la Llei del Sèl i 125 i següents del reglament de planejament, en relació amb l'article 15.2 del Decret 137/1990, de 30 de juliol, del Consell de la Generalitat Valenciana.  
Atés que la modificació puntual núm. 1, anomenada «Soterranis platja» afecta els article s 43-bis i 67 de les normes del pla general d'ordenació urbana; el primer- precepte dels quals fa referència a la restricció d'usos dels soterranis de platja, on només es permet l'ús d'aparcament i s'exclouen els altres (es fa excepció respecte a la primera línia de platja). Aquesta modificació es justifica pel perill d'inundacions en què es troben els esmentats terrenys, i no s'observa cap deficiència respecto de la modificació pel que fa a l'article 43-bis.  
Respecte a l'article 67 la modificació consisteix a addicionar dos apartats amb la finalitat de permetre un còmput alternatiu i opcional de l'edificabilitat.  
A la vista d'això, es veu la deficiència següent respecte de l'article 67: hi ha un augment d'edificabilitat en relació amb allò establert en l'article 99 del RPU i com a conseqüència un augment de volum edificable a la zona, cosa per la qual cal justificar la previsió de majors espais lliures d'acord amb l'article 49 de la Llei del Sòl.  
Per tot això citat anteriorment s'aprova la modificació núm. 1 pel que fa a l'article 43-bis i es denega l'aprovació definitiva de la modificació núm. 1 pel que fa a l'article 67.  
Atés que la modificació puntual núm. 2, anomenada «Tancaments plantes baixes platja», afecta l'article 74 de les normes del pla general d'ordenació urbana i consisteix a permetre excepcionalment el cobriment i el tancament perimetral de locals en planta baixa i en soterrani per a ús comercial en sòl no edificable, mitjançant elements desmuntables rígids o flexibles, i aquestes instal·lacions no es computen a l'efecte d'edificabilitat però si a l'efecte d'ocupació màxima de parcel·la.  
Respecte d'aquesta modificació s'observen les deficiències següents: primera, no es preveuen majors zones d'aparcament de forma proporcional a l'increment d'activitat comercial; i segona, no s'hi preveu una ordenança reguladora d'aquests elements.  
Per tot això citat anteriorment se suspén l'aprovació definitiva d'aquesta modificació puntual núm. 2  
Atés que la modificació puntual núm. 3, anomenada «Estenedors en platja: protecció de vistes», afecta l'article 74 bis de les normes del pla general d'ordenació urbana, que consisteix a evitar les vistes directes d'estenedors i semblants des de la via pública, i no s'hi observa cap deficiència al temps que està justificada aquesta modificació, s'aprova definitivament aquesta modificació.  
Atés que la modificació puntual núm. 4, anomenada «Avinguda del Port», afecta l'article 105.5 de les normes del pla general d'ordenació urbana, i aquesta consisteix a incloure com a sistema local del sòl urbà el tram de l'Avinguda del Port comprés entre els carrers Daoiz y Velarde i Ciscar i el sud de l'avinguda del Port, abans classificat com a sistema local del sòl urbanitzable no programat.  
Pel que fa a aquesta modificació s'observa com a deficiència: la necessitat de justificar adequadament el motiu de classificar-lo com a urbà, per l'encariment que, amb l'esmentada classificació comportaria l'obtenció del sòl, i és més correcte classificar-lo com a sistema general en sòl urbanitzable programat, per això se suspén l'aprovació definitiva d'aquesta modificació puntual.  
Atés que la modificació puntual núm. 5, anomenada «Concreció delimitació sòl urbà en port, Carreró Port», afecta l'article 105.5 de les normes del pla general d'ordenació urbana, que consisteix a concretar la delimitació del sòl urbà del Grau en la fita amb el sistema general del port, de manera que s'esmenen les deficiències de tractament que, per error, apareixen en els plànols del pla general.  
Pel que fa a aquesta modificació s'observen les següents deficiències: primera, cal justificar per què no s'adequa el plànol de menor escala al de major escala, ja que és més lògic que la línia de classificació siga-recta i no trencada; segona, caldrà justificar la no incidència negativa en el ferrocarril; i, tercera, atesa la possible incidència sobre el port caldrà aportar un informe del Port Autònom de València, per la qual cosa se suspén l'aprovació definitiva d'aquesta modificació puntual.  
Atés que la modificació puntual núm. 6, anomenada «Alineacions carrer del Lector Romero«e», afecta l'article 105.5 de les normes del pla general d'ordenació urbana i consisteix a permetre, en coherència amb el planejament vigent, la continuïtat del vial en projecte, deixant fora d'ordenació l'edificació que hi ha, i, ja que no s'observa cap deficiència i està justificada aquesta modificació, s'aprova definitivament aquesta modificació puntual.  
Atés que la modificació puntual núm. 7, anomenada «Qualificació de zona verda de l'espai destinat & aparcament en sòl urbà, al costat de gasolinera Grau», que afecta l'article 107 de les normes del pla general d'ordenació urbana i justificada la no necessitat de l'aparcament per l'amplitud de les vies circumdants, i, ja que no s'observa cap deficiència s'aprova definitivament aquesta modificació puntual.  
Atés que la modificació puntual núm. 8, anomenada «Modificació de condicions de l'edificació en zona substitució d'edificacions i usos» i que afecta els articles 114.2 i 115 de les normes del pla general d'ordenació urbana, el primer precepte fa referència a la possibilitat de construcció de dues plantesal al temps que es manté la resta de paràmetres de l'edificació que es justifica sobre la base de l'edificació que hi ha, i no hi ha increment d'edificabilitat i no s'observa cap deficiència pel que fa a la modificació en allò que afecta l'article 114.2  
Pel que fa a l'article 115, es pretén un canvi de tipologia d'edificació, passant d'edificació oberta a edificació entre mitgeres, i s'observen les següents deficiències: primera, cal justificar la major previsió d'espais lliures de conformitat amb allò que preveu l'article 49 de la Llei del Sòl, i segona, s'han d'augmentar proporcionalment les places d'aparcament.  
Per tot això citat anteriorment s'aprova definitivament la modificació puntual núm. 8 pel que fa a l'article 114.2 i se suspén l'aprovació definitiva pel que fa a l'article 115.  
Atés que la modificació puntual núm. 9, anomenada «Sòl urbà Santa Anna: habilitació pla especial», i que afecta l'article 118 de les normes del pla general d'ordenació urbana fa referència a la necessitat que a la zona indicada es procedesca a la redacció d'un pla especial a fi de revitalitzar-la i millorar-la, i no s'observa cap deficiència i està plenament justificada la modificació de l'esmentat precepte, per tot açò s'aprova definitivament aquesta modificació puntual.  
Atés que la modificació puntual núm. 10, anomenada «Separació mínima a fites i enfront de parcel·la», que afecta l'article 133.8 de les normes del pla general d'ordenació urbana, i atés que està relacionada amb la modificació núm. 1 pel que fa a l'article 67, no s'aprovarà fins que no es realitzen les deficiències assenyalades en el primer atés.  
Atés que la modificació puntual núm. 11, anomenada «Urbanització les Motes: incrementar índex d'ocupació de parcel·les: 40% », que afecta l'article 137.9, de les normes del pla general d'ordenació urbana, consisteix en el pas d'un índex d'ocupació de parcel·la del 30% al 40%, sense variar el coeficient d'edificabilitat premés, i ja que no es troba cap deficiència i està plenament justificada aquesta modificació s'aprova aquesta modificació.  
Atés que la modificació puntual núm. 12, anomenada «Supressió de vial en sòl urbà carretera de Daimús», que afecta l'article 164.1, subzona A, de les normes del pla general d'ordenació urbana, consisteix a suprimir un vial i ja que no es troba cap deficiència i està plenament justificada aquesta modificació, s'aprova definitivament aquesta modificació puntual.  
Atés que la modificació puntual núm. 13, anomenada «Requalificar terrenys de la depuradora al polígon Alcodar com a dotacions comunitàries», que afecta els articles 168 i 172 de les normes del pla general d'ordenació urbana, està justificada per raons tècniques que han determinat la substitució del sistema de depuració d'aigües al polígon: s'ha eliminat la depuradora i s'ha instal·lat un col·lector, no obstant això, no s'aclareix l'ús i la distància mínima a les infrastructures del vial i ferrocarril, per la qual cosa se supedita l'aprovació definitiva a l'esmena de les esmentades deficiències.  
Atés que la modificació puntual núm. 14, anomenada «Parcel·la dipòsit detinguts: reajustament de vial i zonificar com a dotació comunitària», que afecta l'article 172 de les normes del pla general d'ordenació urbana, consisteix en la requalificació de l'illa 120 de la zona residencial d'eixample i en deixar deixar com a residencial una part al temps que s'adscriuen les altres a ús de vial de vianants i a ús dotacional per a dipòsit de detinguts, i ja que no es troba cap deficiència i està plenament justificada aquesta modificació, s'aprova definitivament aquesta modificació puntual.  
Atés que la modificació puntual núm. 15, anomenada «Central Telefónica el Grau-Platja», que afecta l'article 172 de les normes del pla general d'ordenació urbana, consisteix en la qualificació com a dotació comunitària de parcel·la actualment destinada a central telefònica de la platja, i ja que no es troba cap deficiència i està plenament justificada aquesta modificació, s'aprova definitivament aquesta modificació puntual.  
Atés que la modificació puntual núm. 16, anomenada «Reordenació de les àrees sud i oest de la població», que afecta l'article 227.6 de les normes del pla general d'ordenació urbana, consisteix a indicar la tipologia d'edificació aïllada i una densitat màxima de 40 a 50 habitatges/ha. per al SUNP, i ja que no s'observa cap deficiència i està plenament justificada aquesta modificació, s'aprova definitivament aquesta modificació puntual.  
Atés que la modificació puntual núm. 17, anomenada «Terrenys sistema general equipament comunitari a l'àrea de Beniopa», que afecta l'article 278.2 de les normes del pla general d'ordenació urbana, consisteix a qualificar com a sistema general terrenys situats entre els nuclis urbans de Gandia, Beniopa i Santa Anna, delimitats entre l'Aigüera de Beniopa i el barranc de Beniopa i està classificat el sòl com a no urbanizable comú i no urbanizatble protegit, i no està justificat el sistema d'obtenció de l'esmentat sòl i també falta estudi econòmico-financer, per la qual cosa s'aprova aquesta modificació si bé supeditada al fet que es mantinga la classificació de sòl no urbanitzable, i que reste com a sòl no urbanitzable protegit la zona d'afecció del llit.  
Atés que la modificació puntual núm. 18, anomenada «Centre de Transformació no inundable», que afecta l'article 313.2 de les normes del pla general d'ordenació urbana, consisteix en la prohibició d'instal·lar centres de transformació per sota de rasant, i s'especifica que a l'àrea de platja se situarà a 30 cm o més sobre rasant, i ja que no es troben deficiències i està plenament justificada aquesta modificació, s'aprova definitiva.  
Atés que la modificació puntual núm. 19, anomenada «ús Transitori Industrial en les illes 43 i 29 àrea de població», i que, afecta l'addició d'una disposició transitòria novena, consisteix a mantenir l'ús industrial als terrenys actualment propietat de la Mercantil Aceite Costa Blanca, SA, i es pot ampliar l'esmentat ús a altres parcel·les situades en les citades illes i ja que no es troben deficiències i està justificada aquesta modificació, s'aprova definitivament.  
Atés que la modificació puntual núm. 20, anomenada «Inclusió en Catàleg», i que afecta la disposició final vuitena, consisteix a incloure en el catàleg de construccions protegides l'església de Beniopa, l'ermita de Marxuquera, la col·legiata de Gandia, el palau Ducal, l'Escola Pla i la Casa de la Cultura, i ja que no es troben deficiències i està justificada aquesta modificació, es procedeix a l'aprovació definitiva.  
Atés que la modificació puntual núm. 21, anomenada «Potenciació d'usos hotelers», que afecta la disposició final Dotzena de les normes del pla general d'ordenació urbana, consisteix a augmentar l'edificabilitat en un 40% i l'alçada màxima en un 25% per a l'ús hoteler, i es troben les deficiències següents: primer, no es justifica la major previsió d'espais lliures d'acord amb l'article 49 de la Llei del Sòl, i, segon, que s'hauria de plantejar per a casos aïllats i excepcionals i s'hauria de tramitar com a modificació puntual del pla general d'ordenació urbana, per la qual cosa es denega l'aprovació definitiva d'aquesta modificació.  
Atés que la competència per a l'aprovació definitiva de document correspon al Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports d'acord amb allò establert en l'article 3. del Decret 137/1990, de 30 de juliol, del Consell de la Generalitat Valenciana, resolc:  
Aproven definitivament les modificacions següents, que fan referència a la modificació número 7 del pla general d'ordenació urbana de Gandia:  
1 (article 43 bis); 3 (article 74 bis); 6 (article 105.5); 7 (article 107); 8 (article 114.2); 9 (article 118); 1 (article 137.9) 12 (article 164.1; 14 (article 172); 15 (article 172); 16 (article 227.6); 18 (art, 313.2); 19 (disposició transitòria 9a.); 20 (disposició final 8a.);  
Supeditar l'aprovació definitiva de les modificacions 13 (article 168 i 172) i 17 a l'esmena de les deficiències assenyalades anteriorment.  
De l'esmena indicada s'haurà de retre compte a aquest Conseller sense necessitat de nova aprovació definitiva per e mateix, d'acord amb l'article 132, 3b del reglament de planejament.  
Suspendre l'aprovació definitiva de les modificacions:  
2 (article 74); 4 (article 105.5); 5 (article 105.5); 8 (article 115); 10 (article 133.8), a l'esmena de les deficiències indicades anteriorment.  
Denegar l'aprovació definitiva de les modificacions següents:  
1 (article 67); 21 (disposició final 12a.).  
Contra aquesta resolució que no esgota la via administrativa es pot interposar recurs de reposició davant aquest Conseller en el termini d'un mes, comptador des de l'endemà de la publicació de la resolució, això si es fa ha de ser anterior al contenciós administratiu davant la sala contenciosa administrativa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana. Aquest últim recurs s'haurà d'interposar e el termini de dos mesos des de la publicació de la resolució del recurs de reposició, si aquesta fóra expressa, o en el te mini d'un any des de la data d'interposició de l'esmentat recurs de reposició, no fóra motiu de resolució; tot açò sense perjudici de la interposició de qualsevol altre recurs que s'estime procedent.  
València, 26 de maig de 1991.   
El Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports: Eugenio Burriel de Orueta.


Còpia Permalink ELI