Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4958, del 03-03-2005 (2005/1843)

ACUERDO de 20 de diciembre de 2004, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 3 de las normas subsidiarias de planeamiento de Pedralba.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4958

Fecha DOGV
:   03-03-2005

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2005/1843


Fecha del documento
:   20-12-2004

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Pedralba
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 20 de diciembre de 2004, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 3 de las normas subsidiarias de planeamiento de Pedralba. [2005/M1843]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Pedralba referido a la modificación número 3 de las normas subsidiarias de planeamiento, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
1. El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento, en sesión celebrada el día 18 de noviembre de 2003. Tras el pertinente periodo de exposición pública (publicación en el DOGV núm. 4.652, de 17 de diciembre de 2003, y en el diario Levante El Mercantil Valenciano, de fecha 5 de diciembre del mismo año) en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha de 27 de enero de 2004.
  
2. La documentación presentada consta de memoria (informativa y justificativa) y plano de ordenación número 3.
  
3. El objeto del presente proyecto es la descalificación del suelo de equipamiento comunitario reservado para cuartel de la Guardia Civil, de una superficie de 1.529,25 m2, pasando a tener la consideración de suelo edificable de uso residencial, en las mismas condiciones generales de regulación que el resto de los terrenos de la población de uso privativo, y acogiéndose a las ordenanzas del planeamiento para dicha zona del suelo urbano.
  
Se justifica este cambio en que en el año 1993 se produjo la reversión del inmueble, a favor del Ayuntamiento, porque no se va a ejecutar la construcción de dicha dotación.
  
Según indican en el documento, de acuerdo con el artículo 55.3 de la LRAU; el aumento del aprovechamiento lucrativo así como la disminución de dotaciones Comunitarias quedan compensadas con la construcción del colegio de EGB, con un aumento de superficie de 8.516 m2, que en SNU, queda reflejado como dotación comunitaria.
  
4. Pedralba cuenta con normas subsidiarias de planeamiento, aprobadas definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo, en fecha 25 de septiembre de 1984.
  
A destacar la modificación de las normas subsidiarias (modificaciones puntuales) aprobado definitivamente por la Comisión territorial de Urbanismo, en fecha 28 de junio de 1988, y la modificación número 2 de las normas subsidiarias, aprobada en sus apartados 1, 5, 6 y 7 aprobada por la Comisión Territorial de Urbanismo, el 1 de febrero de 2002, estando en trámite la aprobación definitiva de la citada modificación en sus apartados 2 y 4.
  
5. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 13 de diciembre de 2004, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
1. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU). Si bién no se ha procedido al diligenciado de aprobación municipal de los documentos.
  
2. La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
3. Las determinaciones contenidas en la modificación número 3 (recalificación suelo casa cuartel) se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU.
  
Según se indica en el documento, de acuerdo con el artículo 55.3 de la LRAU; el aumento del aprovechamiento lucrativo así como la disminución de dotaciones Comunitarias quedan compensadas con la construcción del colegio de EGB, con un aumento de superficie de 8.516 m2, que en SNU, queda reflejado como dotación comunitaria.
  
Se recomienda, conforme a lo previsto en la Ley 4/2004, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje, que en el suelo edificable residencial generado en esta modificación se vincule un porcentaje del mismo, a la promoción de viviendas sometidas a algún tipo de protección pública.
  
4. En relación a la modificación número 2 de las normas subsidiarias de Pedralba, objeto de otro expediente, ha sido emitido, con fecha 30 de noviembre, informe por los servicios territoriales de Medio Ambiente, del que se desprende que la zona escolar, que se ha recogido en SNU, como medida compensatoria (en ambos expedientes) se encuentra afectada por la vía pecuaria Cordel de Castilla, de 37,61 m. de anchura legal (Orden de 21 de diciembre de 1971). La zona escolar que recaiga dentro de la citada anchura (considerando como eje, el del viario) deberá quedar exenta de edificación, pudiendo compatibilizarse con zona verde.
  
5. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las modificaciones de normas subsidiarias de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39, por remisión de la disposición transitoria séptima, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.a), por remisión del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 20 de diciembre de 2004, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación número 3 de las normas subsidiarias de Pedralba.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano, y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Valencia, 20 de diciembre de 2004.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Alvaro Aleixandre Ortí.