Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6798, del 18-06-2012 (2012/5388)

Notificación del auto dictado en el expediente de dominio por reanudación del tracto sucesivo número 1687/2011.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6798

Fecha DOGV
:   18-06-2012

Sección del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA

Número del documento
:   2012/5388


Organismo emisor
:   Juzgado de Primera Instancia Número 7 de València

Tipo de documento
:   Anuncio

Notificación del auto dictado en el expediente de dominio por reanudación del tracto sucesivo número 1687/2011. [2012/5388]  
Expediente de dominio. Reanudación del tracto 001687/2011  
De: Vicente José Antonio Pastor Sorní y Ministerio Fiscal.   
Procuradora: Rosa Ana Pérez Pochol.  
Contra: Vicente Balaguer Palanca, Francisco Balaguer Castelló y María Isabel Malmierca Sánchez.   
Cédula de notificación   
En el procedimiento de referencia se ha dictado la resolución del tenor literal siguiente:   
«Auto número 195/2012   
Juez/magistrado juez: Ignacio W. Luján Muñoz.   
Valencia, 10 de mayo de 2012   
Antecedentes de hecho   
Primero. Ante este Juzgado se sigue expediente de dominio por reanudación del tracto sucesivo número 1687/2011, a instancia de Vicente José Antonio Pastor Sorní, representado por la procuradora Rosa Ana Pérez Puchol, contra Vicente Balaguer Palanca, Concepción Palanca Carsí, Francisco Balaguer Castelló y María Isabel Malmierca Sánchez.   
Segundo. Que, en fecha 3 de octubre de 2011, se presentó solicitud de reanudación del tracto sucesivo respecto de la siguiente finca:   
Urbana sita en la calle Arquitecto Carbonell, número 11, puerta 3, planta segunda, finca registral número 28537, inscrita en el Registro de la Propiedad número 10 de Valencia, tomo 1351, libro 278, folio 215, inscrita a favor de Francisco Balaguer Castelló y Concepción Palanca Carsí, en cuanto a una mitad indivisa en pleno dominio de carácter ganancial; y a favor de Vicente Balaguer Palanca y María Isabel Malmierca Sánchez en cuanto a la otra mitad indivisa en pleno dominio de carácter ganancial.   
Se solicitaba se dictara auto estimando justificada la reanudación del tracto sucesivo sobre la referida finca, ordenándose la inscripción en el Registro de la Propiedad de la nueva titularidad de la finca a nombre del promotor del expediente. Con la solicitud se presentaron los documentos acreditativos del derecho del solicitante.   
Tercero. Que, admitido a trámite el expediente de dominio, se dio traslado al ministerio fiscal, a los interesados conocidos personalmente y a las personas ignoradas a quienes pudiera perjudicar la inscripción solicitada por edictos, con el fin de que todos ellos, a fin de que en el plazo de los 10 días siguientes pudieran comparecer ante el Juzgado para alegar lo que a su derecho conviniera. Los edictos se fijaron en el tablón de anuncios de este juzgado, en el boletín oficial del Ayuntamiento de Valencia, en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia y en el diario El Mundo sin que se formalizase reclamación u oposición alguna dentro de los plazos concedidos.   
Cuarto. Que seguido el expediente por todos sus trámites, y practicada la prueba propuesta y admitida, se oyó al ministerio fiscal, quien informó en sentido de no oponerse a la aprobación del expediente en la forma solicitada.   
Fundamentos de derecho   
Primero. El expediente de dominio viene regulado en los artículos 199 a 202 de la Ley Hipotecaria y 272 a 287 del Reglamento Hipotecario, estableciendo dicho articulado la posibilidad de recurrir a este instrumento jurídico, con carácter restrictivo y taxativa, a fin de aproximar la realidad registral a la extrarregistral, pero sólo con tres finalidades:   
a) La falta de inscripción, en su caso, de la finca que se pretenda inmatricular.   
b) La descripción actual según el registro y la última inscripción de dominio de la finca cuya extensión se trate de rectificar.  
c) La última inscripción de dominio y todas las demás que estuvieren vigentes, cualquiera que sea su clase, cuando se trate de reanudar el tracto sucesivo interrumpido del dominio o de los derechos reales.  
Así pues, una de las finalidades del expediente de dominio, según la legislación hipotecaria, es la de servir de cauce apropiado para declarar a los solos efectos de posibilitar la inscripción, la efectiva adquisición por el promotor del dominio invocado, pero sólo en aquellos casos en los que no trae causa directa de un titular inscrito, pues se precisa que se haya producido una ruptura en el tracto registral de la finca y no una sucesión de titularidades inmediatas. Es decir, la finalidad defectiva del expediente no es más que la de facilitar el acceso al Registro de la Propiedad a un título de dominio que inicialmente se presenta con un mínimo de razonabilidad, siempre y cuando se acredite la existencia de titularidades intermedias no inscritas.   
Segundo. En el presente caso, consta acreditado por la documental aportada que la finca objeto de este expediente está inscrita a nombre de Vicente Balaguer Palanca, Concepción Palanca Carsí, Francisco Balaguer Castelló y María Isabel Malmierca Sánchez.   
Asimismo consta acreditado que los titulares registrales vendieron la referida finca a Purificación Sorní Roig en fecha 13 de noviembre de 1967 mediante contrato privado de reserva que no fue elevado a escritura pública. Consta igualmente acreditado que Purificación Sorní Roig falleció en fecha 15 de diciembre de 2003, otorgando testamento en fecha 9 de junio de 1994 ante el notario Jaime Alberto Pi Soriano, disponiendo en dicho testamento que instituye heredero universal a su citado hijo, Vicente José Antonio Pastor Sorní, promotor del presente expediente de dominio, y actual poseedor de la finca en cuestión.   
Consta entonces acreditada la concurrencia de los requisitos legalmente exigidos para considerar probada la reanudación del tracto sucesivo.   
Tercero. Que acreditado por el solicitante los hechos alegados en su escrito inicial, habiéndose cumplido lo preceptuado en los artículos 201 y 202 de la Ley Hipotecaria y 274 y 286 del Reglamento Hipotecario, observándose en relación a las citaciones que se han llevado a cabo, según previene el artículo 201 regla tercera de la Ley Hipotecaria, siendo citadas las personas que pudieran tener algún derecho real sobre la finca y convocadas las personas ignoradas a quienes pueda perjudicar la inscripción solicitada por medio de edictos fijados en los lugares anteriormente señalados, sin que hayan manifestado nada al respecto dentro del plazo legalmente previsto, procede tener por acreditada la reanudación del tracto sucesivo interrumpido desde los anteriores titulares registrales al solicitante del presente expediente Vicente José Antonio Pastor Sorní, debiendo cancelarse las inscripciones, contradictorias a que se refiere el artículo 202 de la Ley Hipotecaria.   
Cuarto. Cumpliendo el requisito del artículo 286 del Reglamento Hipotecario, hacer constar que las citaciones a los posibles interesados ignorados se han practicado por edictos y, a los conocidos personalmente, por correo certificado con acuse de recibo.   
Parte dispositiva  
Acuerdo: que ha lugar a la solicitud presentada por Vicente José Antonio Pastor Sorní, representado por la procuradora Rosa Ana Pérez Puchol, y declaro su dominio sobre la finca descrita en el hecho segundo de esta resolución, al haberse acreditado el tracto sucesivo entre los titulares registrales y el solicitante y, en su consecuencia, acordar la inscripción en el Registro de la Propiedad en la forma que previene la legislación vigente, disponiendo igualmente la cancelación de la inscripción contradictoria obrante en el mismo.  
Firme el presente auto, expídase por el secretario judicial mandamiento por duplicado al registrador de la propiedad para dar cumplimiento a lo ordenado, acompañándose testimonio de la solicitud.   
  
Guárdese el original en el libro de autos, dejando testimonio en el presente expediente.   
Y para que sirva de notificación a los interesados en el presente procedimiento, cuya identidad o domicilio se desconoce, se extiende la presente para que sirva de cédula de notificación.  
  
Valencia, 14 de mayo de 2012.- El secretario: Ricardo Alonso Gurrea.