Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6758, del 20-04-2012 (2012/3642)

Información pública de la propuesta de modificación puntual de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana. Artículo 37. Entresuelos.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6758

Fecha DOGV
:   20-04-2012

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2012/3642


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Oliva

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la propuesta de modificación puntual de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana. Artículo 37. Entresuelos.  
  
 [2012/3642]  
Por el Pleno del Ayuntamiento, en sesión ordinaria celebrada el día 29 de marzo de 2012, se ha dispuesto someter a información pública la propuesta de modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Oliva, consistente en sustituir la actual redacción del artículo 37, relativo a los entresuelos, por la siguiente:  
  
Artículo 37. Entresuelos  
El entresuelo es una planta más a efectos urbanísticos, salvo en el nivel «Articulación ensanche» y en la «Zona residencial ensanches» que no computará como planta si la altura de la planta baja es igual o inferior a cuatro metros, sin miradores, balcones o cualquier cuerpo saliente sobre la alineación oficial, y útil para usos diferentes del resto de plantas piso. Queda expresamente prohibido el uso de vivienda.  
  
Artículo 37.bis (A)  
1º. A la entrada en vigor de la presente normativa, en los niveles tipológicos de «Articulación ensanche y en la «Zona residencial ensanches» las plantas entresuelo construidas sin licencia municipal o vulnerando las condiciones de la licencia concedida se integrarán y someterán, necesariamente, a un procedimiento de legalización y al pago del canon de compensación de aprovechamiento urbanístico en la forma y con las condiciones que se regulan.  
2º. El Ayuntamiento procederá a la legalización urbanística de estas plantas entresuelo, de forma singularizada para cada una de ellas, mediante resolución expresa de la Alcaldía previo el informe favorable de los servicios técnicos municipales y la liquidación y pago del canon de compensación del incremento de aprovechamiento urbanístico por su valor urbanístico íntegro, calculado conforme a las reglas contenidas en los artículos 21, 22 y 24 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 26 de junio, que aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo.  
3º. Este canon de compensación será exigible siempre que no concurra en la edificación el supuesto previsto en la disposición transitoria quinta del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 26 de junio. No obstante lo anterior, si con posterioridad a la entrada en vigor de la presente normativa se incoaran expedientes de protección de la legalidad urbanística por infracciones no legalizables que afectaran a esta planta entresuelo, con independencia de la adopción de las adecuadas medidas de restauración y de la imposición de la correspondiente sanción, resultará exigible al titular de esta planta el pago del canon de compensación.  
4º. Siempre que a la planta entresuelo indebidamente construida no le resulte de aplicación lo dispuesto en la disposición transitoria quinta del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 26 de junio, y que dicho inmueble no haya sido enajenado a favor de terceros de buena fe, el Ayuntamiento dispondrá lo necesario para que, a la entrada en vigor de la presente normativa, se proceda a la anotación registral, en nota marginal referida a esta planta entresuelo, sobre la sujeción de la misma al pago del canon compensatorio.  
5. La liquidación y pago del referido canon compensatorio será independiente del importe de las sanciones que se deriven de la tramitación de los correspondientes expedientes iniciados con ocasión de la infracción urbanística cometida, y podrá fraccionarse, a petición del interesado, por resolución de la Alcaldía.  
6º. La presente normativa urbanística reguladora del canon de compensación de aprovechamiento urbanístico podrá complementarse mediante la aprobación de una ordenanza especial por parte del Ayuntamiento.  
  
Artículo 37.bis (B)  
1.A la entrada en vigor de la presente normativa, en los niveles tipológicos de «Articulación ensanche» y en la «Zona residencial ensanches», de forma simultánea a la presentación de solicitud de licencia de obras de edificio de nueva planta en cuyo proyecto se contemple la construcción de una planta entresuelo, y en cualquier caso antes de la resolución de la licencia, el solicitante de la licencia deberá formalizar con el Ayuntamiento un convenio regulador de la liquidación de la compensación económica equivalente a la valoración íntegra del aprovechamiento constructivo de la planta entresuelo, al margen y con independencia de los tributos aplicables a la obra.  
2. Por la Alcaldía se procederá a la aprobación de los modelos singularizados de convenios para su formalización e incorporación al expediente administrativo de la licencia.   
3. A solicitud de promotor de la licencia, y previo informe de los servicios de Intervención municipal, la Alcaldía podrá aprobar el fraccionamiento del importe de la indicada compensación económica.  
4. A la entrada en vigor de la presente normativa, el Ayuntamiento dispondrá lo necesario para la anotación registral marginal acreditativa de la sujeción del terreno no edificado al pago de la cantidad compensatoria del aprovechamiento regulada en este apartado 2.  
  
Artículo 37.bis (C)  
1. La obligación de pago del importe del canon de compensación regulado en el artículo 37.bis (A) y de la cantidad compensatoria regulada en el artículo 37.bis (B), incumbe exclusivamente al promotor de la edificación, siempre que, a la entrada en vigor de la presente normativa, mantenga la planta entresuelo dentro de su esfera patrimonial. Podrá ser considerado sujeto obligado al pago el adquirente del inmueble si, con anterioridad a la entrada en vigor de esta normativa, se hubiera producido la anotación registral del inicio de los expedientes de protección de la legalidad urbanística y sancionadora con ocasión de la ejecución indebida de la planta entresuelo.  
2. Lo dispuesto en los artículos anteriores no será de aplicación en el ámbito de aquellos sectores que, con anterioridad a la entrada en vigor de la presente normativa, tuvieran regulada la planta entresuelo en sus correspondientes normas y ordenanzas urbanísticas particulares.  
3. Las cantidades recaudadas con ocasión de los procedimientos regulados en los artículos anteriores, tendrán la naturaleza de bienes integrantes del Patrimonio Municipal del Suelo, tal como se dispone en el artículo 260 de la Ley 16/2005 de 30 de diciembre, de la Generalitat.  
4. La legalización de plantas entresuelo siguiendo el procedimiento previsto en el artículo 37.bis (A) facultará a su titular para destinarlas a los usos previstos para este tipo de espacios y que sean compatibles con la normativa del planeamiento vigente aplicable a la concreta zonificación. No obstante, no se tramitarán ni concederán licencias para la actividad que se solicite si no se acredita previamente el pago del canon de compensación.  
La presente modificación se somete a información pública por periodo de un mes, contado a partir del día siguiente al de la publicación del presente anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, en la forma prevista en el artículo 94, en relación con el artículo 83.2.a de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre.  
El expediente y documentación se hallan expuestos en el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Oliva para su examen y consulta por los interesados.  
  
Oliva, 3 de abril de 2012.- La alcaldesa: María Consuelo Escrivá Herráiz.