Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6442, del 20-01-2011 (2011/142)

Información pública del proyecto de urbanización modificado, memoria de retasación de cargas y propuesta de modificación del calendario de cuotas de urbanización del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Única Área Hortofrutícola.
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Número DOGV
:   6442

Fecha DOGV
:   20-01-2011

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2011/142


Fecha del documento
:   21-12-2010

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Nules

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Nules
    * plan de urbanismo
    * administración local

Información pública del proyecto de urbanización modificado, memoria de retasación de cargas y propuesta de modificación del calendario de cuotas de urbanización del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Única Área Hortofrutícola. [2011/142]  
Con fecha 29 de diciembre de 2010, el alcalde resolvió:  
«Ref. 20101229SSUGMV.  
Expedientes: O/Pr. A02/047 PAI y O/Pr. A05/010 PRF.  
Asunto: proyecto de urbanización modificado, memoria de retasación de cargas de urbanización y propuesta de modificación del calendario de cuotas de urbanización del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Única Área Hortofrutícola de Nules.  
Decreto de Alcaldía  
Antecedentes de hecho  
Visto que en fecha 18 de octubre de 2010, con número de registro general de entrada 6476, José Gavara Capella, en nombre y representación de la Agrupación de Interés Urbanístico Área Hortofrutícola de Nules, presentó proyecto de urbanización modificado del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Única Área Hortofrutícola de Nules, solicitando, seguidos los trámites legales oportunos, su aprobación administrativa.  
Visto que en fecha 18 de octubre de 2010, con número de registro general de entrada 6475, José Gavara Capella, en nombre y representación de la Agrupación de Interés Urbanístico Área Hortofrutícola de Nules, presentó memoria de retasación de cargas de urbanización del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Única Área Hortofrutícola de Nules, solicitando, seguidos los trámites legales oportunos, su aprobación administrativa.  
Visto que en fecha 22 de noviembre de 2010, con número de registro general de entrada 7281, José Gavara Capella, en nombre y representación de la Agrupación de Interés Urbanístico Área Hortofrutícola de Nules, presentó, como documentación complementaria o anexa a la memoria de retasación de cargas de urbanización presentada en fecha 18 de octubre de 2010, cuadro indicativo e individualizado del importe de la cuota resultante de la retasación de las cargas de urbanización.   
Visto que en fecha 24 de noviembre de 2010, con número de registro general de entrada 7330, Pilar Planelles Valls, en nombre y representación de la Agrupación de Interés Urbanístico Área Hortofrutícola de Nules, presentó propuesta de modificación del calendario de cuotas de urbanización previsto en el Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Única Área Hortofrutícola de Nules, solicitando su aprobación.   
Visto que en fecha 21 de diciembre de 2010, la técnica de administración general y jefa del Área de Urbanismo emitió informe, a los solos efectos de la normativa de aplicación y el procedimiento de tramitación de la información pública de la documentación presentada, respecto del expediente del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Única Área Hortofrutícola de Nules, que obra en el expediente, y con el siguiente tenor:  
"Ref. 88207603GRJSCA Expte: O/Pr. A02/047 PAI  
O/Pr. A05/010 PRF  
Informe jurídico sobre proyecto de urbanización modificado, memoria de retasación de cargas de urbanización y propuesta de modificación del calendario de cuotas de urbanización del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Única Área Hortofrutícola de Nules.  
Mª Gloria Muñoz Ventura, técnica de administración general y jefa del Área de Urbanismo del Ayuntamiento de Nules, emito informe, a los solos efectos del procedimiento de tramitación de la información pública de la documentación presentada, y sin perjuicio del informe técnico, respecto del expediente de:   
Proyecto de urbanización modificado, memoria de retasación de cargas de urbanización y propuesta de modificación del calendario de cuotas de urbanización del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Única Área Hortofrutícola de Nules.  
En fecha 18 de octubre de 2010, con número de registro general de entrada 6476, José Gavara Capella, en nombre y representación de la Agrupación de Interés Urbanístico Área Hortofrutícola de Nules, presentó proyecto de urbanización modificado del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Única Área Hortofrutícola de Nules, solicitando, seguidos los trámites legales oportunos, su aprobación administrativa.  
En fecha 18 de octubre de 2010, con número de registro general de entrada 6475, José Gavara Capella, en nombre y representación de la Agrupación de Interés Urbanístico Área Hortofrutícola de Nules, presentó memoria de retasación de cargas de urbanización del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Única Área Hortofrutícola de Nules, solicitando, seguidos los trámites legales oportunos, su aprobación administrativa.  
En fecha 22 de noviembre de 2010, con número de registro general de entrada 7281, José Gavara Capella, en nombre y representación de la Agrupación de Interés Urbanístico Área Hortofrutícola de Nules, presentó, como documentación complementaria o anexa a la memoria de retasación de cargas de urbanización presentada en fecha 18 de octubre de 2010, cuadro indicativo e individualizado del importe de la cuota resultante de la retasación de las cargas de urbanización.   
En fecha 24 de noviembre de 2010, con número de registro general de entrada 7330, Pilar Planelles Valls, en nombre y representación de la Agrupación de Interés Urbanístico Área Hortofrutícola de Nules, presentó propuesta de modificación del calendario de cuotas de urbanización previsto en el Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Única Área Hortofrutícola de Nules, solicitando su aprobación.   
Fundamentos de derecho  
En primer lugar, conviene aclarar la normativa de aplicación que ha de regir el presente expediente de retasación de cargas. Al respecto, si bien es cierto que el Programa de Actuación integrada de la Unidad de Ejecución Única Área Hortofrutícola de Nules se inició, tramitó y aprobó con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, en adelante LUV, así pues encontrándose vigente la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, en adelante LRAU, por tanto, tramitándose conforme a lo establecido por esta última (LRAU), tal y conforme establece la disposición transitoria 1ª de la LUV. Ahora bien, y dado que la LUV no clarifica cuándo se tiene por aprobado un programa de actuación integrada, hay que acudir al Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, en adelante ROGTU, en concreto, a su disposición transitoria 3ª, que ha completado la regulación del derecho transitorio de los programas de actuación integrada previsto en la disposición transitoria 1ª de la LUV. De tal manera que si la LUV se queda en el momento de la aprobación y adjudicación del programa, el ROGTU prevé las conexiones que permitirán determinar la legislación aplicable al cumplimiento y ejecución del programa.   
De esta manera, la disposición transitoria 3ª del ROGTU establece:  
'Los procedimientos de programación en los que la alternativa técnica y la proposición jurídico-económica hubieran sido objeto de aprobación definitiva con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley Urbanística Valenciana, se regirán en su cumplimiento y ejecución por lo previsto en la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, por la que se regirán las siguientes actuaciones:  
a) La tramitación y aprobación del proyecto de urbanización, cuando se hubiese presentado anteproyecto de urbanización junto con la alternativa técnica.  
b) La prestación de garantías.  
c) La firma del Convenio de programación.  
d) La ejecución de las obras de urbanización.  
e) El contenido, tramitación y aprobación del proyecto de reparcelación, si ese proyecto hubiese formado parte de la alternativa técnica aprobada y hubiese sido objeto de aprobación junto con ella. En otro caso, su contenido, tramitación y aprobación se regirá por la Ley Urbanística Valenciana, al igual que los eventuales expedientes de retasación.'  
En el presente supuesto, dado que el proyecto de reparcelación del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Única Área Hortofrutícola de Nules no formaba parte de la alternativa técnica de programa aprobada ni fue objeto de aprobación junto con ella, el expediente de retasación de cargas se regirá por lo dispuesto en la LUV y el ROGTU.   
La retasación de cargas exige la tramitación de un procedimiento administrativo específico. El procedimiento administrativo de retasación de cargas se encuentra regulado en el artículo 168.3 de la LUV en relación con los artículos 390 a 392 del ROGTU. La retasación de cargas tiene sentido en tanto en cuanto existe un proyecto modificado de urbanización que de origen a la misma, lo que significa que la retasación de cargas se realiza al amparo y no al margen de la modificación del proyecto de urbanización original del que trae causa, y por tal motivo, deben tramitarse de manera conjunta ambos documentos (proyecto de urbanización modificado y memoria de retasación de cargas de urbanización), de conformidad con el procedimiento señalado con anterioridad, del mismo modo que la propuesta de modificación del calendario de cuotas de urbanización.   
Teniendo en cuenta los antecedentes así como los fundamentos de derecho expuestos, la funcionaria que suscribe, informa favorablemente:  
Primero. Someter a información pública, por plazo de 15 días hábiles, insertando anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, el proyecto de urbanización modificado, memoria de retasación de cargas de urbanización y propuesta de modificación del calendario de cuotas de urbanización del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Única Área Hortofrutícola de Nules, presentados por la Agrupación de Interés Urbanístico Área Hortofrutícola de Nules.   
El plazo de información pública señalado comenzará a contar a partir del día siguiente a aquel en que tenga lugar la publicación del correspondiente anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.   
Segundo. La documentación reseñada, podrá consultarse en el Área de Urbanismo del Ayuntamiento de Nules sita en el edificio de la Cámara Agraria (calle Colón, núm. 16, 1ª planta), en horario de atención al público, de 09.00 a 14.00 horas, de lunes a viernes.   
Tercero. Notificar individualmente a los interesados en el expediente así como a los titulares registrales de derechos reales inscritos sobre fincas afectadas, al agente urbanizador y a las compañías suministradoras, a los efectos de poder formular, en su caso, las alegaciones que a sus derechos interesen.  
Cuarto. Publicar, en su caso, anuncio en el tablón de anuncios del Ayuntamiento que corresponda, en el Boletín Oficial de la Provincia de Castellón, a efectos de notificación a los interesados desconocidos, con domicilio ignorado o los que no se pueda practicar la notificación, conforme establece el artículo 59.5 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.  
Es todo cuanto tiene que informar la técnico que suscribe.  
No obstante, el órgano competente, con superior criterio mejor fundado en derecho, acordará.  
Una copia del presente informe jurídico, además del que obra en el expediente, se da traslado a la Secretaria General para su inclusión en el libro de informes del presente año.  
Nules, 21 de diciembre de 2010.- La técnica de administración general y jefa del Área de Urbanismo: Mª Gloria Muñoz Ventura".  
Visto que en fecha 28 de diciembre de 2010, el arquitecto municipal emitió informe respecto del expediente de referencia, que obra en el expediente, y con el siguiente tenor:   
"Asunto: informe técnico sobre proyecto de urbanización modificado, memoria de retasación de cargas de urbanización y propuesta de modificación de calendario de cuotas de urbanización del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Única Área Hortofrutícola De Nules.  
Rafael Brisach Claramonte, arquitecto municipal del Ayuntamiento de Nules, sin perjuicio del informe jurídico correspondiente que entre otros ha de indicar la legislación aplicable y sin perjuicio del informe de contratación puesto que la retasación de las cargas obedece también a la revisión de precios, informa:   
Primero. El 18 de octubre de 2010, mediante escrito presentado en el Registro General de Entrada del Ayuntamiento de Nules con el número 6476, José Gavara Capella actuando en nombre y representación de la Agrupación de Interés Urbanístico Área Hortofrutícola de Nules, acompaña modificado del proyecto de urbanización en el que se recogen todas las variaciones introducidas en el proyecto de urbanización aprobado en el año 2003 de forma simultánea al programa de actuación integrada de dicho ámbito. Solicitando su aprobación administrativa.  
Revisado el modificado del proyecto de urbanización, este se justifica por ajustarse a las variaciones que se requieren desde las distintas compañías suministradoras, Facsa, Iberdrola, Telefónica, Gas, así como otros organismos afectados como la Comunidad de Regantes de Nules y el propio Ayuntamiento de Nules. Siendo la propuesta de modificado del proyecto de urbanización más interesante que el proyecto ya aprobado por resolver problemas y dar soluciones a situaciones concretas que se han ido produciendo en el desarrollo de la ejecución de la obra de urbanización.  
Segundo. El 18 de octubre de 2010, mediante escrito presentado en el Registro General de Entrada del Ayuntamiento de Nules con el número 6475, José Gavara Capella actuando en nombre y representación de la Agrupación de Interés Urbanístico Área Hortofrutícola de Nules, acompaña memoria de retasación de cargas en la que se justifica la concurrencia de las causas legales que habilitan la tramitación de este tipo de expedientes. Solicitando su aprobación administrativa.  
Revisada la memoria de retasación de cargas esta se basa principalmente en dos apartados o aspectos:   
a) En las exigencias derivadas de circunstancias sobrevenidas de interés general, imprescindible o que no hubieran podido ser contempladas en las bases de programación, o por cambios normativos.  
En este sentido, entre otros, se justifica en la memoria de retasación de cargas por:  
- Las exigencias de las compañías de Gas, Facsa, Telefónica, Iberdrola, Distribución Eléctrica SAU.  
- Las exigencias del propio Ayuntamiento de Nules, con el fin, entre otros de:  
· Obtener una conexión coherente con respecto al alumbrado público del vial Senda Mitjana.  
· Resolver la sección del viario del Camino del Mar más acorde con la situación actual y no con la futura ampliación.  
· Reajustes de materiales y dimensiones utilizadas con el fin de hacer más sostenible el mantenimiento de la urbanización.  
- Las exigencias de la Comunidad de Regantes de Nules, al ser esta la entidad que mantiene y presta el servicio de riego en esta zona del municipio de Nules.  
b) En la revisión de precios como consecuencia de haber transcurrido más de dos años desde la presentación de la Proposición Jurídico-Económica sin que se que se haya iniciado la ejecución del programa por motivos no imputables al urbanizador.  
Consecuencia de las exigencias derivadas de las compañías de Gas, Facsa, Telefónica, Iberdrola, Distribución Eléctrica SAU, y de la Comunidad de Regantes de Nules, debe también notificarse a estas a los efectos de poder formular las alegaciones o aclaraciones a lo expuesto en el presente informe, a lo expuesto en el modificado de proyecto de urbanización, así como a lo expuesto en la memoria de retasación de cargas.  
Consecuencia de la revisión de precios, el artículo 389 del Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell, reglamento de Ordenación y Gestión territorial y Urbanística dice:  
'Artículo 389. Causas de retasación de cargas (en referencia al artículo 168.3 de la Ley Urbanística Valenciana)  
Sólo será motivo de retasación de cargas:  
1. El transcurso de dos años desde la presentación de la proposición jurídico-económica sin que se haya iniciado la ejecución del programa por motivos no imputables al urbanizador. En este caso, la revisión de precios tendrá lugar automáticamente, con aplicación de lo dispuesto en el artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio.  
2. Aunque no haya transcurrido el plazo anterior, por aparición de circunstancias sobrevenidas de interés general, imprevisibles o que no hubieran podido ser contempladas en las bases de programación, o por cambios legislativos'.  
Si bien existe una legislación más reciente como es la Ley 30/2007, de Contratos del Sector Público, que en su artículo 78 establece el sistema de revisión de precios y en su artículo 79 establece las fórmulas, pero que en su disposición transitoria primera dice:  
'Disposición transitoria primera. Expedientes iniciados y contratos adjudicados con anterioridad a la entrada en vigor de esta ley.   
1. Los expedientes de contratación iniciados antes de la entrada en vigor de esta Ley se regirán por la normativa anterior. A estos efectos se entenderá que los expedientes de contratación han sido iniciados si se hubiera publicado la correspondiente convocatoria del procedimiento de adjudicación del contrato. En el caso de procedimientos negociados, para determinar el momento de iniciación se tomará en cuenta la fecha de aprobación de los pliegos.  
2. Los contratos administrativos adjudicados con anterioridad a la entrada en vigor de la presente Ley se regirán, en cuanto a sus efectos, cumplimiento y extinción, incluida su duración y régimen de prórrogas, por la normativa anterior'.  
El urbanizador no ha aplicado en la revisión de precios el artículo 78 ni el artículo 79 de la Ley 30/2007, de Contratos del Sector Público, habiendo utilizado la fórmula 1, la fórmula 5, la fórmula 9 y la fórmula 29 del Decreto 3650/1970, de 19 de diciembre, por el que se aprueba el cuadro de fórmulas-tipo generales de revisión de precios de los contratos de obras del Estado y organismos autónomos para el año 1971.  
En las fórmulas utilizadas por el urbanizador ha considerando los costes de la mano de obra y ha considerado la revisión de precios desde abril de 2003, que corresponde con la fecha en la que se adjudica el PAI a la agrupación de interés urbanístico y a su vez corresponde con el transcurso de los tres meses de la finalización del plazo de presentación de las plicas, hasta diciembre de 2008, fecha en la que se aprueba la primera certificación.  
El urbanizador obtiene los siguientes valores de actualización:  
- Al aplicar la formula 1 obtiene 1'77931874.  
- Al aplicar la formula 5 obtiene 1'85792181.  
- Al aplicar la formula 9 obtiene 1'82957722.  
- Al aplicar la formula 29 obtiene 1'11274983.  
Si bien el urbanizador voluntariamente decide aplicar un coeficiente de revisión de precios del 1'57886878, dicho índice supera el 85 por ciento de la variación experimentada por el índice adoptado.  
Con el modificado del proyecto de urbanización y la revisión de precios presentada por el agente urbanizador las cargas finales propuestas en la memoria de retasación de cargas son las siguientes:  
1º. Documentos urbanísticos y honorarios profesionales:  
Programa de actuación integrada.  
Plan de reforma interior.  
Proyecto de reparcelación.  
Proyecto de urbanización.  
Coordinación de seguridad y salud.  
Control de calidad.  
Notaría y Registro de la Propiedad.  
Total 147.848'98 euros.  
2º. Indemnizaciones  
Las previstas en el proyecto de reparcelación  
3º. Costes de obra 2.739.636'17 euros  
4º. Coordinación del programa, gastos de gestión 11.085'67 euros  
5º. Beneficio del urbanizador 0% 0'00 euros  
Cargas totales del programa (sin incluir IVA) 2.898.570'82 euros  
Dicho resumen no es correcto puesto que en la plica que presentó el agente urbanizador incluía una baja, que hacía que los costes de Obra previstos en el proyecto de urbanización que ascendían a 2.246.107'51 euros pasaran a ser asumidos por el urbanizador por 2.217.133'65 euros.  
Por lo que a los costes de obra del modificado del proyecto de urbanización y de la actualización de precios debe aplicárseles la baja correspondiente.  
Por todo lo expuesto en los dos párrafos anteriores debe de modificarse el punto 5, Resultado de la retasación de cargas de urbanización, de la memoria de retasación de cargas, proponiendo este técnico que sea sustituido por lo siguiente:  
'5. Resultado de la retasación de cargas de urbanización:  
De acuerdo con el modificado del proyecto de urbanización que se acompaña, el presupuesto total de ejecución de las obras de urbanización de la unidad de ejecución área hortofrutícola de Nules asciende a la cantidad de 2.739.636'17 euros (presupuesto de ejecución por contrata, IVA no incluido).  
A esta cantidad hay que aplicarle la baja ofertada en la plica presentada por el agente urbanizador y suscrita en el convenio regulador, que corresponde con una baja del 1'29%, debiendo considerarse por tanto que la total de ejecución de las obras de urbanización asumidas por el urbanizador de la unidad de ejecución área hortofrutícola de Nules asciende a la cantidad de 2.704.295'99 euros (presupuesto de ejecución por contrata, IVA no incluido).  
Pese a que la normativa urbanística únicamente impide incrementar en un expediente de retasación de cargas el capítulo correspondiente al beneficio del urbanizador, en el presente caso se opta por mantener inalterados los capítulos referentes a los honorarios del programa y a los gastos de gestión derivados del mismo.  
Como consecuencia de ello, las cargas finales de la actuación, son las siguientes:  
1º. Documentos urbanísticos y honorarios profesionales:  
Programa de actuación integrada.  
Plan de reforma interior.  
Proyecto de reparcelación.  
Proyecto de urbanización.  
Coordinación de seguridad y salud.  
Control de calidad.  
Notaría y Registro de la Propiedad.  
Total 147.848'98 euros.  
2º. Indemnizaciones Las previstas en el proyecto de reparcelación  
3º. Costes de obra 2.704.295'99 euros  
4º. Coordinación del programa, gastos de gestión 11.085'67 euros  
5º. Beneficio del urbanizador 0% 0'00 euros  
Cargas totales del programa (sin incluir IVA) 2.863.230'64 euros  
Siendo que el artículo 168 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana en su apartado 4 dice:   
'168. Cargas de urbanización.  
4 Sólo será motivo de retasación el transcurso de dos años desde la presentación de la proposición jurídico-económica por motivos no imputables al urbanizador, y la aparición de circunstancias sobrevenidas que no hubieran podido preverse en el momento de la redacción de la misma.  
Si el resultado de la retasación superara el 20% del importe de las cargas previsto en la Proposición jurídico-económica, la cantidad que exceda de dicho porcentaje no podrá en ningún caso repercutirse a los propietarios'.  
Y que las cargas totales del programa incrementadas en un 20% ascienden a 2.851.281'96 euros (IVA no incluido), se repercutirá a los propietarios dicha cantidad.  
Debe señalarse que como consecuencia de la modificación introducida en la normativa reguladora del Impuesto sobre el valor añadido en la Ley de Presupuestos Generales del Estado para 2010, el tipo de IVA aplicable a partir del segundo semestre del presente año, pasa del 16% al 18%, afectando este incremento a la parte ejecutada desde el 1 de julio de 2010, y/o a la no facturada y/o cobrada a dicha fecha. Por lo tanto la base imponible de las cuotas de urbanización devengadas a partir del 1 de julio de 2010 se incrementa con el tipo impositivo del 18%.  
Según todo lo anterior, el importe total de cargas excluido el IVA (eliminando así la casuística del IVA 16% o del IVA 18%) asciende a 2.851.281'96 euros.  
La repercusión unitaria de cargas por m² tras la aprobación del modificado del proyecto de urbanización y del expediente de retasación de cargas será de 21'406 €/m² (IVA no incluido).  
Dichas cargas serán repercutidas en metálico entre los propietarios de suelo lucrativo del sector en función de sus respectivos aprovechamientos, mediante las correspondientes cuotas de urbanización'.  
Tercero. El 24 de noviembre de 2010, mediante escrito presentado en el Registro General de Entrada del Ayuntamiento de Nules con el número 7330, Pilar Planelles Valls actuando en nombre y representación de la Agrupación de Interés Urbanístico Área Hortofrutícola de Nules, presenta nueva propuesta de modificación del calendario de cuotas, solicitando su aprobación administrativa. A su vez en el mismo escrito aporta certificaciones parciales número 19, 20, 21 y 22 con el fin de que se apruebe la 5ª cuota de urbanización.  
El nuevo calendario de cuotas propuesto dice:  
- 'Las cuotas número 1, 2, 3 y 4 se mantendrían inalteradas.  
- La cuota número 5 en lugar de alcanzar el 20% del total de cargas inicialmente previstas en el acuerdo de aprobación del programa de actuación integrada y girarse cuando se finalicen totalmente las citadas obras, se modificará pasando a ser del 10% del total de cargas inicialmente previstas, y siempre que se acredite un importe de ejecución de las mismas similar a dicho porcentaje.  
- La cuota número 6, por importe del 10% del total de cargas inicialmente previstas en el acuerdo de aprobación del programa de actuación integrada, se giraría cuando se acredite un importe de ejecución de las mismas similar al 100% del referido importe inicial de cargas del programa.  
- La cuota número 7 y última cuota, se impondría en el momento en que, tras haberse aprobado el modificado del proyecto de urbanización presentado por esta agrupación y la retasación de cargas que de ello se deriva, se acredite haber ejecutado la totalidad de las obras previstas en dichos proyectos, siendo el importe de aquella el resultado de dicha retasación'.  
El nuevo calendario de cuotas presentado pretende que se pueda emitir la cuota número 5 y la cuota número 6 cuando se alcance el 10% y el 10% respectivamente del total de cargas inicialmente previstas y siempre que se acredite un importe de ejecución de las mismas similar a dichos porcentajes. El concepto de similar a dichos porcentajes causa una indeterminación que generará con toda probabilidad conflicto en cuanto a que porcentaje se considera similar al 10% de ejecución.  
Por otro lado de la redacción de la cuota número 7 y por haber solicitado en el mismo escrito la aprobación de la quinta cuota aparenta que pueda aprobarse un nuevo calendario de cuotas número 5 y número 6, sin que se haya aprobado el correspondiente proyecto modificado de urbanización y la correspondiente retasación de cargas.  
Ante lo informado en los dos párrafos anteriores este técnico propone que el nuevo calendario de cuotas para el pago en metálico esté condicionado a que se apruebe previamente o simultáneamente el proyecto modificado de urbanización y el correspondiente expediente de retasación de cargas y sea el siguiente:  
- Las cuotas número 1, 2, 3 y 4 se mantienen inalteradas, en cuanto a las cantidades por estar estas ya aprobadas.  
- La cuota número 5 se aprobará cuando se justifique haber alcanzado el 70% del total de la inversión prevista, consecuencia de la firmeza en vía administrativa de la aprobación definitiva del modificado del proyecto de urbanización y de la retasación de cargas. Y dicha cuota autorizará al cobro hasta el 70% a origen de la inversión prevista.  
- La cuota número 6 se aprobará cuando se justifique haber alcanzado el 80% del total de la inversión prevista, consecuencia de la firmeza en vía administrativa de la aprobación definitiva del modificado del proyecto de urbanización y de la retasación de cargas. Y dicha cuota autorizará al cobro hasta el 80% a origen de la inversión prevista.  
- La cuota número 7 y última se aprobará cuando se justifique haber alcanzado el 100% del total de la inversión prevista, consecuencia de la firmeza en vía administrativa de la aprobación definitiva del modificado del proyecto de urbanización y de la retasación de cargas. Y dicha cuota autorizará al cobro hasta el 100% a origen de la inversión prevista.  
Respecto a la aprobación de quinta cuota de urbanización solicitada por el agente urbanizador este técnico entiende que no es posible proceder a su aprobación hasta que no se concluya la totalidad de las obras, tal como contempla el calendario de liquidación vigente ó cuando sea firme en vía administrativa la aprobación del nuevo calendario de cuotas.  
Lo que se informa a los efectos oportunos sin perjuicio del informe jurídico y de Intervención.  
Nules, 28 de diciembre de 2010.- El arquitecto municipal: Rafael Brisach Claramonte"  
Fundamentos de derecho  
Vistos los fundamentos de derecho citados en el informe emitido por la técnica de administración general y jefa del Área de Urbanismo, en fecha 21 de diciembre de 2010, y transcrito en la parte no dispositiva de la presente resolución.   
Visto el Decreto de Alcaldía de fecha 28 de diciembre de 2010, en cuanto a la avocación, en este asunto, de las facultades delegadas en la Junta de Gobierno Local.  
Vistas las facultades propias del artículo 21 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, de Bases del Régimen Local, en cuanto a las facultades de este órgano.  
Por todo ello, resuelvo:  
Primero  
Someter a información pública, por plazo de 15 días hábiles, insertando anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, el proyecto de urbanización modificado, memoria de retasación de cargas de urbanización y propuesta de modificación del calendario de cuotas de urbanización del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Única Área Hortofrutícola de Nules, presentados por la Agrupación de Interés Urbanístico Área Hortofrutícola de Nules.   
Asimismo, se somete a información pública, la modificación del calendario de cuotas de urbanización del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Única Área Hortofrutícola de Nules propuesta por el arquitecto municipal en su informe de fecha 28 de diciembre de 2010, transcrito en la parte no dispositiva de la presente resolución, que plantea modificaciones con respecto a la propuesta de modificación del calendario de cuotas de urbanización presentada por la Agrupación de Interés Urbanístico Área Hortofrutícola de Nules, así como las observaciones u modificaciones que con respecto a la memoria de retasación de cargas de urbanización presentada por la Agrupación de Interés Urbanístico Área Hortofrutícola de Nules propone el arquitecto municipal.   
El plazo de información pública señalado comenzará a contar a partir del día siguiente a aquel en que tenga lugar la publicación del correspondiente anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.   
Segundo  
La documentación reseñada, podrá consultarse en el Área de Urbanismo del Ayuntamiento de Nules sita en el edificio de la Cámara Agraria (calle Colón, núm. 16, 1ª planta), en horario de atención al público, de 09.00 a 14.00 horas, de lunes a viernes.   
Tercero  
Notificar individualmente a los interesados en el expediente así como a los titulares registrales de derechos reales inscritos sobre fincas afectadas, al agente urbanizador y a las compañías suministradoras, a los efectos de poder formular, en su caso, las alegaciones que a sus derechos interesen.  
Cuarto  
Publicar, en su caso, anuncio en el tablón de anuncios del Ayuntamiento que corresponda, en el Boletín Oficial de la Provincia de Castellón, a efectos de notificación a los interesados desconocidos, con domicilio ignorado o los que no se pueda practicar la notificación, conforme establece el artículo 59.5 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común».  
Lo que se comunica para conocimiento y efectos oportunos.  
Nules, 29 de diciembre de 2010.- El alcalde: Mario Á. García Báscones.