Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5618, del 15-10-2007 (2007/12654)

Informació pública de l'estudi de detall de l'illa del sector B del PERI 7, expedient: 27-07PL.
-----------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5618

Data del DOGV
:   15-10-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2007/12040


Data del document
:   24-09-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament de Sagunt

Tipus de document
:   Informació Pública

Descriptors 

:   * Sagunt
    * pla d'urbanisme
    * administració local

Informació pública de l'estudi de detall de l'illa del sector B del PERI 7, expedient: 27-07PL. [2007/12899]  
Pel present edicte, faig saber que l'alcalde president, en virtut de les atribucions que li conferix la legislació vigent, ha dictat amb data 21 de setembre de 2007, la següent:  
Resolució de l'Alcaldia núm. 001558  
Assumpte: exp. 27/07 PL. Estudi de detall de l'illa del sector B del PRI núm. 7. Obertura d'informació pública.  
Vist que per mitjà d'escrit que té entrada en este ajuntament en data 05.07.2007, número de registre d'entrada 42.731, Chang Lin Zhou Zheng va presentar projecte d'estudi de detall referent a l'illa del sector B del PRI núm. 7.  
Vist que en data 02.08.2007, l'oficina tècnica d'urbanisme emet un informe del mencionat estudi de detall de la manera següent:  
«Es redacta estudi de detall que afecta una illa completa (UE- B, Z5/T.1) situada en el PERI 7.  
Té per objecte redistribuir el volum edificable entre parcel·les adjudicades per la reparcel·lació. Inicialment (segons l'estudi de detall) esta seria la figura volumètrica vigent, resultat d'aplicar el coeficient d'edificabilitat (2 m²T/m²) per la superfície de la parcel·la (en blau les afectades):  
el resultat final seria (en gris les no afectades):   
Com pot observar-se, no es modifiquen alineacions ni hi ha una major dotació d'espais lliures públics (sí privats), i es tracta d'una operació exclusivament immobiliària.  
Es justifica, doncs, per l'apartat 2 del PGOU:  
A.33. Estudis de detall  
l) Serà obligatòria la seua formulació quan s'exigira explícitament pel pla o el seu desenvolupament sectorial, com a condició prèvia per a l'atorgament de llicències; per a permetre canvis de tipus d'edificació (ex. d'ed. tancada a aïllada); o quan així ho exigisca l'existència d'identificacions insalvables en algun extrem determinant per a la fixació de les condicions de l'edificació.  
2) Serà potestativa la seua formulació quan hi haja acord entre els propietaris de parcel·les o solars que comprenguen illes completes, o així ho decidisca l'administració o els particulars per a millor compliment del planejament o de les condicions d'edificació d'acord amb les normes particulars zonals.  
Les altures màximes s'atindran al que s'ha assenyalat en els respectius documents d'ordenació. En tot cas caldrà ajustar-se al que s'ha disposat en les limitacions establides en l'art. 65 del Reglament de Planejament.  
S'aprecia.   
Si partim de la interpretació de la modificació de les ordenances del PERI 7 respecte a retirs, i encara que l'objectiu del document no tinguera una repercussió apreciable en l'interés general, s'ha d'evitar l'efecte negatiu de les mitgeres vistes (que en este cas i donada la configuració volumètrica proposada serien inevitables), per la qual cosa han d'introduir-se mesures correctores per a evitar-les, tant en el cas que ho siguen les pròpies (bloc blau) com les dels altres edificis (blocs grisos).  
Conclusió: s'emet un informe favorable de l'estudi de detall condicionat a la introducció d'eixes mesures i a l'acord de la totalitat dels propietaris de més illa.»  
Conseqüència de tal informe, per part de l'interessat en data 12.09.2007, RE núm. 53.803, s'ha presentat documentació complementària, de la qual s'emet informe per part de l'arquitecte municipal en el sentit següent:  
«En el document original apreciàvem el següent:   
Si partim de la interpretació de la modificació de les ordenances del PERI 7 respecte a retirs, i encara que l'objectiu del document no tinguera una repercussió apreciable en l'interés general, s'ha d'evitar l'efecte negatiu de les mitgeres vistes (que en este cas i donada la configuració volumètrica proposada serien inevitables), per la qual cosa han d'introduir-se mesures correctores per a evitar-les, tant en el cas que ho siguen les pròpies (bloc blau) com les dels altres edificis (blocs grisos).  
I concloíem: s'emet informe favorable de l'estudi de detall condicionat a la introducció d'eixes mesures i a l'acord de la totalitat dels propietaris de més illa.  
En el present annex s'introduïxen mesures per a pal·liar este efecte negatiu, que estimem suficients.  
Per tant, si hi ha acord de la totalitat de propietaris (exigència del PGOU), es pot emetre informe favorable de forma definitiva.»  
Com a qüestió complementària a les indicades en tal informe tècnic és necessari assenyalar que l'acord d'aprovació definitiva del present estudi de detall se subordina al compliment pel promotor d'este de les següents condicions,   
- S'haurà d'aportar durant el període d'informació pública esborrany de la descripció registral en les finques afectades de les servituds que es documenten. Una vegada aprovat definitivament l'estudi de detall, s'haurà de procedir en el termini màxim de 15 dies a inscriure tals canvis en la totalitat de les parcel·les afectades en el registre de la propietat.  
- S'haurà d'aportar esborrany de la correcció que es va a produir en la descripció registral de la nova volumetria de les parcel·les de l'illa. Una vegada aprovat definitivament l'estudi de detall, s'haurà de procedir en el termini màxim de 15 dies a inscriure tals canvis en la totalitat de les parcel·les afectades en el registre de la propietat.  
Atés que l'art. 90 i ss de la Llei 16/2005, LUV regulen el procediment per a sotmetre els estudis de detall el tràmit d'informació pública.  
Atés que l'estudi de detall en qüestió complix amb el contingut establit per a este en els articles 38 f), així com el 79 i ss de la mateixa llei.  
A la vista de tot l'anterior, resolc:  
Primer  
Sotmetre al tràmit d'informació pública l'estudi de detall referent a l'illa B del PRI núm. 7 del PGOU de Sagunt. Tal tràmit d'informació pública, per un període mínim d'un mes, serà anunciat en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió a la localitat, i serà a més notificat als titulars de les parcel·les de la dita illa.  
Sagunt, 24 de setembre de 2007.- L'alcalde: Alfredo Castelló Sáez.