Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5116, del 18-10-2005 (2005/11578)

ACUERDO de 2 de junio de 2005, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo al Plan de Reforma Interior de mejora, del Sector .Las Eras., de Macastre.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5116

Fecha DOGV
:   18-10-2005

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2005/11824


Fecha del documento
:   02-06-2005

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Macastre
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 2 de junio de 2005, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo al Plan de Reforma Interior de mejora, del Sector ?Las Eras?, de Macastre. [2005/X11059]
  
En relación con el Plan de Reforma Interior de mejora, del Sector ?Las Eras?, remitido por el Ayuntamiento de Macastre, se destacan los siguientes antecedentes y fundamentos jurídicos.
  
Antecedentes
  
Uno. En fecha 9 de diciembre de 2003 se aprueba inicialmente por la Alcaldía el Plan de Reforma Interior del Sector ?Las Eras?, redactado a iniciativa del propio Ayuntamiento por el arquitecto municipal, acordando someterlo a información pública por el plazo de un mes.
  
El Plan es publicado en el DOGV Nº 4.681, de 30 de enero de 2004 y en el periódico Levante de 14 de enero de 2004.
  
Sometido al trámite de información pública, se presentaron ocho alegaciones, las cuales fueron informadas debidamente por el Arquitecto redactor del proyecto y en el aspecto jurídico, por la Secretaría del Ayuntamiento.
  
El Ayuntamiento en Pleno, en fecha 7 de mayo de 2004, acordó aprobar provisionalmente el Plan de Reforma Interior, resolviendo las alegaciones presentadas en el sentido en que fueron informadas, así como su remisión a la Comisión Territorial de Urbanismo al objeto de su aprobación definitiva.
  
Dos. Se remite a esta Conselleria un ejemplar del citado Plan de Reforma Interior, así como copia autenticada de todo el expediente administrativo.
  
Tres. El Objeto del PRI Sector ?Las Eras?, consiste en redelimitar la Unidad de Ejecución SA 02, prevista en las Normas Subsidiarias de Macastre, con la siguiente finalidad:
  
Dividir en dos unidades con usos y aprovechamientos homogéneos esta Unidad de Ejecución, asociando sendas áreas de reparto para conseguir el justo reparto de beneficios y cargas.
  
Al mismo tiempo se desplazan sus lindes para que incluyan la totalidad de los viales afectados, modificando de esta forma el límite de la unidad de ejecución delimitada por las normas subsidiarias, ya que según la delimitación vigente, al no incluir la totalidad de los viales circundantes de la unidad de ejecución, parte de las parcelas edificables que se obtienen en la actuación no poseerán la condición de solar, por lo que no se garantiza la total urbanización de los viales que le dan acceso.
  
Se realiza un reajuste, al ampliarse en 90m2 el suelo urbano en el extremo Este de la C/ Turís (Calle en Proyecto nº 10 de las NNSS), por coherencia en el tratamiento de los viales perimetrales. No se trataría en puridad de una reclasificación de suelo, sino de un reajuste de la línea del suelo urbano en ese tramo que bien pudiera tratarse de un error al grafiar dicho límite en su momento, para ser coherente con el trazado de la vía.
  
La unidad de ejecución SAO2 delimitada por las NNSS y de las ordenanzas de aplicación, posee una superficie total de 27.401,98 m2. Dentro de esta Unidad de Ejecución se encuentran parcelas edificables con tres tipos de calificación urbanística: Ensanche Dos; Ensanche Tres y Ensanche Tolerancia Industrial. Resumen de la regulación más destacada que las NNSS realizan sobre cada una de ellas es la siguiente:
  
Atendiendo al uso de las parcelas edificables, en el PRI se fracciona en dos la unidad de ejecución delimitada por las NNSS. Así la unidad que incluye las parcelas calificadas como ?Ensanche Tolerancia Industrial y los viales contiguos, queda identificada como U.E. ?Las Eras Industrial?. El resto que incluía las parcelas calificadas de ?Ensanche Dos- y ?Ensanche Tres?, configuran la U.E. ?Las Eras Residencial?, que se ha subdividido a su vez en UE ?Las Eras Residencial, av. País Valencià- y U.E. ?Las Eras Residencial, C/ Deportes?, a fin de diferenciar la zona residencial recayente a la CV 425 (av. País Valencià) que se encuentra totalmente edificada poseyendo algunos servicios urbanísticos, de la zona de los tramos de las calles transversales donde no poseen ninguna urbanización e incluso en algún caso están sin abrir.
  
Se establece un diferente aprovechamiento urbanístico en cada unidad de ejecución, apreciando que la unidad residencial tiene un mayor aprovechamiento que la industrial, pero en cambio, en superficie de parcela, en terreno que cada uno recibirá cuando se apruebe la reparcelación, están más perjudicados los propietarios de suelo residencial ya que la cesión para viales en este tipo de suelo es mayor que para los de uso industrial.
  
Los datos de las dos unidades de ejecución resultantes, se recogen en los siguientes cuadros:
  
U.E. Las Eras Industrial:
  
CONCEPTO CUANTÍA
  
Superficie total U.E. 18.231,22 m2
  
Viales 5.075,94 m2
  
Superficie Parcelas Edificables 13.155,28 m2
  
Nº de Plantas II
  
Edificabilidad 26.310,56 m2t
  
Aprovechamiento tipo U.E. 1,4432 m2t/m2s
  
Derecho de los propietarios a la edificabilidad 1,4432m2t/m2s
  
Porcentaje de cesiones 27,8420%
  
U.E. Las Eras Residencial:
  
CONCEPTO av. País Valencià C/ Deportes
  
Superficie total U.E. 3.983,61 m2 6.715,55 m2
  
Viales 1.524,86 m2 2.621,29 m2
  
Superficie parcelas edificables 2.458,75 m2 4.094,26 m2
  
Nº plantas III III
  
Edificabilidad 7.376,25 m2t 12.282,78 m2t
  
Aprovechamiento tipo UE 1,85795 m2t/m2s 1,829901 m2t/m2s
  
Dº propietarios a la edificabilidad 1,85834 m2t/m2s 1,829901 m2t/m2s
  
Porcentaje cesiones 38,2783% 39,0331%
  
Cuatro. Durante la tramitación del expediente el Ayuntamiento no ha solicitado informe sectorial alguno.
  
Cinco. Macastre cuenta con Normas Subsidiarias aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 10 de mayo de 1994.
  
Seis. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 26 de mayo de 2005, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos Jurídicos
  
Primero. La tramitación ha sido correcta conforme a lo establecido en el artículo 52 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante LRAU). La documentación se considera completa a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en los artículos 27 y 28 de la LRAU. No obstante cabe señalar que sólo se ha presentado un ejemplar del Plan de Reforma Interior que se encuentra sin visar ni diligenciar.
  
Segundo. En cuanto al fondo del asunto, resulta de aplicación el artículo 80 del Decreto 201/1998, de 15 de diciembre del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana (en adelante RPCV), que dispone lo siguiente:
  
?Pueden formularse Planes de Reforma Interior que, además de los fines que les son propios expresados en el artículo 72 de este Reglamento, tengan por objeto mejorar la Ordenación contenida en el Plan General para el suelo urbano y áreas de reforma interior?.
  
Las mejoras que introduce el Plan de Reforma Interior, reseñadas en el antecedente tres, responden satisfactoriamente al interés público en tanto que permiten y garantizan la completa urbanización de los viales que dan acceso a la Unidad de Ejecución, consiguiéndose de esta forma el adecuado tránsito de los vehículos y personas. Así pues no se observa reparo legal en el proyecto desde el punto de vista de las atribuciones concedidas a la administración Autonómica por el Artículo 40 LRAU; si bien, deberá subsanarse la falta de documentación debidamente visada y diligenciada.
  
Tercero. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los Planes de Reforma Interior modificativos de la ordenación estructural, de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 54.2 B) segundo párrafo LRAU, en relación con el artículo 10 a) del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 2 de junio de 2005 acuerda: aprobar definitivamente el Plan de Reforma Interior del sector ?Las Eras- de Macastre, condicionado a la presentación de la segunda copia del proyecto así como se vise y diligencie toda la documentación presentada.
  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del Título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de UN MES contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Lo que se certifica con anterioridad a la aprobación del acta correspondiente y a reserva de los términos precisos que se deriven de la misma, conforme lo autoriza el artículo 27-5 de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (LRJAP-PAC).
  
Valencia, 2 de junio de 2005.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Alvaro Aleixandre Ortí.