Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4185, del 07-02-2002 (2002/765)

ACUERDO de 21 de diciembre de 2001, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación nº 5 Factoría FEYCU del Plan General de Ordenación Urbana de Xirivella.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   4185

Fecha DOGV
:   07-02-2002

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2002/765


Fecha del documento
:   21-12-2001

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Xirivella
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 21 de diciembre de 2001, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación nº 5 Factoría FEYCU del Plan General de Ordenación Urbana de Xirivella. [2002/X765]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Xirivella referido a la Modificación nº 5 ?Factoría FEYCU- del Plan General de Ordenación Urbana, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. El Proyecto se sometió a información pública mediante Decreto de Alcaldía, de fecha 9 de marzo de 2000. Tras el pertinente periodo de información pública, durante él cual se presentó una alegación, con fecha 18 de enero de 2001 por el pleno del Ayuntamiento se aprueba provisionalmente la presente Modificación.
  
Con fecha 30 de abril de 2001, por el Ayuntamiento, se solicita a retirada del Orden del Día de la sesión de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, hasta tanto se proceda a adoptar soluciones a los problemas surgidos.
  
Con fecha 12 de junio de 2001 tiene entrada en el registro de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia documentación remitida por el Ayuntamiento, consistente en proyecto completo.
  
Segundo. El Proyecto consta de Memoria Justificativa, Convenio Urbanístico y Planos de Información y de Ordenación. Con la documentación complementaria aportada el 13 de noviembre de 2000 se adjunta un estudio comparativo del aprovechamiento urbanístico y Decreto de la Alcaldía alegando determinadas cuestiones.
  
Tercero. El objeto de la Modificación es el cambio de calificación de unos suelos que el Plan General clasifica como urbanos y califica de uso industrial, si bien regula un régimen específico basado en no permitir un uso distinto del existente en el momento de aprobación del planeamiento general (industria textil), así como no permitir la ampliación de las edificaciones existentes en dicho momento. Con la presente Modificación se pretende que el uso pase a ser hotelero como dominante y como compatible todos los relacionados con el ocio (deportivo, aparcamiento, comercial incluidos en el hotel, oficinas, recinto de exposiciones, salas de banquetes y convenciones,?).
  
La Modificación se justifica en el decaimiento de la actividad desarrollada en dichos inmuebles, así como por la necesidad de reordenar los accesos a la población.
  
Cuarto. Durante la tramitación del expediente se ha solicitado informe de los siguientes Organismos: Dirección General Obras Públicas (División de Carreteras) de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes y Demarcación de Carreteras del Ministerio de Fomento.
  
De los anteriores se han recibido los siguientes:
  
- Dirección General Obras Públicas (División de Carreteras) de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, emitido con fecha 23 de mayo de 2000 en sentido desfavorable, aduciendo para ello, de forma resumida, las siguientes argumentaciones:
  
1. La superficie ocupada afecta a la funcionalidad del enlace de la A-3 con la V-30.
  
2. Es necesario estudiar a un mayor nivel de concreción (proyecto de construcción) la solución propuesta que se basa en un cruce a distinto nivel.
  
- Demarcación de Carreteras del Ministerio de Fomento, emitido con fecha 18 diciembre de 2001 en sentido favorable condicionado al cierre del acceso directo a Xirivella desde la N-335 y posterior tramitación del expediente de redacción del proyecto de paso inferior.
  
Quinto. Xirivella cuenta con Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 24 de marzo de 1993.
  
Hasta el presente momento se han realizado cuatro Modificaciones del planeamiento general de escasa importancia.
  
El director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, con fechas 13 de junio de 2000 y 25 de enero de 2001, emitió sendos informes previos en el expediente de referencia.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo. La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Tercero. En la nueva documentación presentada se aporta un estudio comparativo de los aprovechamientos de la zona en cuestión, a la vista del cual se aprecia que el aprovechamiento se incrementa en 12.600 m²t. Este incremento se compensa con la cesión y obtención gratuita del suelo destinado a elementos viarios generales, así como a la ejecución de obras de urbanización en el entorno de la zona en cuestión (reurbanización de la Plaza de España).
  
Cuarto. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los Planes Generales ?y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39, por remisión del artículo 55.1, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A, por remisión del artículo 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana y el artículo 10 del Decreto 32/1998, de 31 de marzo, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento Orgánico y Funcional de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 21 de diciembre de 2001, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la Modificación nº 5 ?Factoría FEYCU- del Plan General de Ordenación Urbana de Xirivella, si bien se condiciona la ejecución de la actuación hasta tanto se cumplan todas y cada una de las condiciones establecidas en el informe del Ministerio de Fomento de fecha 17 de diciembre de 2001.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 21 de diciembre de 2001.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.