Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3235, del 05-05-1998 (1998/2495)

ACUERDO de 5 de marzo de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón, relativo a modificación puntual del Plan General de Vinaròs, sobre cambio de calificación de uso hotelero a residencial.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3235

Fecha DOGV
:   05-05-1998

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1998/2495


Fecha del documento
:   05-03-1998

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 5 de marzo de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón, relativo a modificación puntual del Plan General de Vinaròs, sobre cambio de calificación de uso hotelero a residencial. [1998/X2495]
  
Visto el expediente de la referencia 970713, relativo a la Modificación Puntual sobre cambio de uso hotelero a residencial del Plan General de Vinaròs, y del que resultan los siguientes,
  
Antecedentes
  
Primero
  
El Ayuntamiento pleno, en sesión celebrada el 4 de junio de 1997, acordó aprobar inicialmente la presente Modificación Puntual del PGOU y exponer al público el documento mediante edictos que fueron insertados en el DOGV nº 3.047, de 31 de julio de 1997, y en el periódico Mediterráneo de 11 de julio de 1997, sin que durante el citado período se produjera alegación alguna. Posteriormente, en fecha 1 de octubre de 1997, el Ayuntamiento pleno acordó aprobarlo provisionalmente, remitiéndolo a este Servicio Territorial en fecha 16 de octubre de 1997.
  
Segundo
  
La documentación aportada consiste en memoria, planos de información y planos de ordenación de la modificación propuesta.
  
Tercero
  
El objeto de la modificación es el cambio de uso de una parcela situada entre el barranco de Las Salinas y una zona verde de parque público del Plan General, y un vial de la denominada Colonia Europa. La modificación plantea el cambio del uso hotelero con una asignación de 9 m³/m² de volumen máximo y nueve plantas de altura máxima, por la aplicación de la Ordenanza de la clave Z Zona Turística Norte y Sur, con una altura máxima de 2 plantas.
  
La superficie de la parcela objeto del cambio de uso es de 1.922 m², por lo que la volumetría que le asigna el plan vigente es de 17.298 m³.
  
Cuarto
  
En fecha 28 de octubre de 1997, y dentro del trámite de período consultivo previsto en el art. 39 de la LRAU, se solicitó del Ayuntamiento ampliación de documentación relativa al expediente completo, así como justificación expresa del cumplimiento de lo establecido en el artículo 55.3 y 19 de la LRAU.
  
Quinto
  
En fecha 3 de febrero de 1998, se ha recibido informe de la Confederación Hidrográfica del Júcar en el que se indica que la modificación no afecta a esa Confederación, aunque por encontrarse la parcela sobre la que se interviene en zona de policía de la Comisaría de Aguas de esa Confederación, los interesados deberán solicitar la correspondiente autorización para poder edificar.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 38 y siguientes de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, en adelante LRAU.
  
Segundo
  
La documentación aportada está completa a los efectos de lo establecido en el artículo 27 en relación al 55.1, ambos de la LRAU.
  
Tercero
  
La modificación plantea cambios en la aplicación de unas condiciones de edificación que no producen aumentos en la edificabilidad o aprovechamiento lucrativo privado, por lo que no es necesario prever las especiales medidas apuntadas en el art. 55.3 y 19 de la LRAU.
  
Cuarto
  
La introducción de cambios en la calificación urbanística de terrenos es una potestad que confiere la legislación urbanística a la administración Local en su artículo 2.2 y 2.4, en relación al 35 de la LRAU.
  
Por otro lado la modificación se refiere a aspectos del exclusivo interés público local, respecto del cual, conforme al artículo 40.2 de la LRAU, no parece necesario cuestionar su interpretación, toda vez que ésta se ha adoptado por el municipio desde la representatividad que le confiere su legitimación democrática.
  
Así las cosas, y desde el ejercicio autonómico de los cometidos previstos en el artículo 40.1 de la LRAU, no existe obstáculo a la aprobación definitiva de la modificación.
  
Quinto
  
No obstante, hay que recordar que habida cuenta de los términos en los que se ha emitido el informe de la Comisaría de Aguas de la Confederación Hidrográfica del Júcar, y conforme establece la legislación en las materias de su competencia, será necesario que se solicite autorización previa a la edificación de la citada parcela.
  
Sexto
  
De conformidad con lo establecido en los artículos 8.a y 9.1 del Reglamento de los Órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por Decreto 77/1996, de 16 de abril, en el presente caso, el director general de Urbanismo y Ordenación Territorial puede someter el expediente a aprobación definitiva del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, o bien someter la propuesta a previo dictamen de la Comisión Territorial de Urbanismo, dictamen que en el caso de municipios de menos de 50.000 habitantes, tendrá directamente efectos de resolución ejecutoria.
  
En virtud de todo lo que antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión de 5 de marzo de 1998, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación puntual del PGOU de Vinaròs, en el cambio de uso de una parcela de hotelero a clave Z, residencial.
  
Contra el anterior acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, cabe interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, en el plazo de un mes, sin perjuicio de cualquier otra vía de recurso que se estime procedente.
  
Castellón, 5 de marzo de 1998.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Fernando Renau Faubell.
  
Valencia, 30 de marzo de 1998.- El secretario general: Antonio Rodriguez Barberá.