Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6183, del 13-01-2010 (2009/14278)

Notificación de la Resolución de 9 de junio de 2009, de la secretaria autonómica de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, del recurso de alzada. Referencia interna R-73/2009.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6183

Fecha DOGV
:   13-01-2010

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2009/14353


Fecha del documento
:   16-11-2009

Organismo emisor
:   Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda

Tipo de documento
:   Edicto

Notificación de la Resolución de 9 de junio de 2009, de la secretaria autonómica de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, del recurso de alzada. Referencia interna R-73/2009. [2009/14652]  
De conformidad con lo establecido en el art. 59.4 de la Ley 30/92 de 26 de noviembre de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común, se publica mediante el presente anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, así como en el tablón de edictos del ayuntamiento de su último domicilio conocido, la notificación del acto administrativo a la persona que a continuación se relaciona, ya que no se ha podido practicar la misma en dicho domicilio.  
Interesado: José María Esono Mottoso.  
Último domicilio conocido: Calle Torremanzanas nº 8, 3º-dcha. (Alicante)  
Acto administrativo: resolución de la secretaria autonómica de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda del recurso de alzada formulado por José María Esono Mottoso al expediente de desahucio administrativo por ocupación sin título legal (A-DAFT-0070/08) de la vivienda sita en Alicante, Calle Torremanzanas Nº 8, piso 3, pta. dcha. (código vivienda 03/7068/0081).  
«Datos del reclamante  
Nº expediente: A-DAFT-0070/08  
Apellidos y nombre: Esono Mottoso, José María  
Datos de la vivienda  
Código Vivienda: 03/7068/0081.  
Domicilio: C/ Torremanzanas 8, piso 3, puerta derecha, de Alicante.  
I. Antecedentes  
Cronológicamente expuestos, los hechos esenciales relativos a dicho expediente, son los siguientes:  
Primero. Mediante documento privado de fecha 25 de marzo de 1996, con efectos económicos desde el día 1 de mayo de 1996, el gerente del Instituto Valenciano de Vivienda, SA en nombre del Patronato Provincial de la Vivienda vendió a José María Esono Mottoso la vivienda objeto de este expediente y mediante acta de requerimiento de fecha 28 de mayo de 2007, otorgada ante el notario de Alicante José Luis López Orozco con el nº 1334 de su protocolo, el Instituto Valenciano de Vivienda, SA dio por resuelto el citado contrato de compraventa por el impago de 11 mensualidades de amortización (1.755,71?) y conforme a la condición resolutoria expresa contenida en el mismo. Como consecuencia de lo anterior y no habiéndose procedido por el interesado a la devolución de la posesión de la vivienda en virtud de providencia de fecha 3 de junio de 2008 se incoa contra el mismo el expediente A-DAFT-0070/08 de desahucio administrativo por ocupación de una vivienda de promoción pública sin título legal.  
Segundo. El 30 de julio de 2008 se formuló el correspondiente pliego de cargos que fue notificado en forma al interesado, quien el 13 de agosto de 2008 presentó escrito formulando alegaciones a dicho pliego.  
Tercero. No considerándose que lo alegado desvirtuara las causas que dieron origen a la incoación del expediente, el 7 de octubre de 2008 se formuló la correspondiente propuesta de resolución.   
Cuarto. El 11 de diciembre de 2008 se dictó resolución de la directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, que, al no poder ser notificada directamente al interesado, después de dos intentos sin resultado, fué objeto de la correspondiente publicación por edictos y en el DOCV nº 5943 de 29 de enero de 2009.  
Quinto. El 5 de enero de 2009 se presentó escrito por el interesado, al que acompañaba la documentación que consideró pertinente, interponiendo recurso de alzada contra la referida resolución.  
II. Fundamentos de derecho  
El artículo 57, 5º punto 2, letra b, de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat regula como motivo de desahucio administrativo el ocupar una vivienda sin título legal para ello. En el mismo sentido los artículos 181 y 182 del Decreto 75/2007, de 18 de mayo, de Reglamento de protección pública a la vivienda.  
La cláusula 2ª del contrato de compraventa que establece que "la falta de pago de cualquier cantidad de las expresadas en los expositivos segundo y tercero se estipula expresamente como condición resolutoria del contrato, con obligación de devolución por parte del comprador de las llaves y posesión de la vivienda, perdiendo las cantidades entregadas como indemnización de daños y perjuicios".  
Conforme a la disposición adicional quinta del Decreto 75/2007, de 18 de mayo, de Reglamento de protección pública a la vivienda resultan de aplicación con carácter supletorio los artículos 30 del Texto refundido aprobado por Real Decreto 2960, de 12 de noviembre de 1976, y 138 del Reglamento de viviendas de protección oficial, de 24 de julio de 1.968, que configuran como motivo de desahucio administrativo el ocupar una vivienda sin título legal para ello.  
El artículo 183 del Decreto 75/2007, de 18 de mayo, de Reglamento de protección pública a la vivienda, artículos 142 y 161 del Reglamento de viviendas de protección oficial de 24 de julio de 1968, artículo 84 de la Ley 30/1992 de 26 de noviembre, de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común, modificada por la Ley 4/99 de 13 de enero, y artículo 16 y siguientes del RD 1398/93, de 4 de agosto, respecto al procedimiento a seguir.  
El artículo 143 del Decreto 2114/1968 de 24 de julio que reputa en todo caso el domicilio del interesado como la vivienda objeto del desahucio en relación con el artículo 59 y siguientes de la Ley 30/1992 de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común.  
Los artículos 20 y 24 de la Ley 14/2003, de 10 de abril, de patrimonio de la Generalitat Valenciana.  
III. Contestación a las alegaciones.  
La legislación vigente en materia de viviendas de protección oficial de promoción pública, establece unas condiciones especiales de protección dirigidas a facilitar el acceso a la vivienda a aquellas familias más desfavorecidas y, con ese fin, la recuperación de las mismas cuando se encuentran ocupadas por personas que carecen de título legal para ello, por lo que en el presente caso, resultando acreditado que José María Esono Mottoso había dejado de ser adjudicatario de la vivienda que ocupa pues el contrato de compraventa había quedado resuelto en virtud de requerimiento del Instituto Valenciano de Vivienda, SA por falta de pago de 11 cuotas de amortización, es por lo que no se pueden admitir las alegaciones formuladas por el interesado sobre existencia de título e intención de pagar, que por cierto no acredita, produciéndose la ocupación de vivienda sin título legal después de dicha resolución y por la negativa del interesado a entregar la posesión de la vivienda.   
Nos encontramos por lo tanto ante un claro supuesto de ocupación ilegal y las circunstancias que se dan en el presente caso se corresponden con las que tiene en cuenta la normativa aplicable para dar lugar al desahucio administrativo por ocupación de una vivienda sin título legal, no dándose ni nulidad ni indefensión alguna pues el interesado, como su familia, conocía perfectamente que adeudaba muchas cuotas de amortización (nada más y nada menos que 11), y que, conforme a lo pactado en el contrato dicha situación solo podía tener una única consecuencia, que era la resolución de la compraventa, más si tenemos en cuenta la especial naturaleza de estas viviendas y a los fines a los que están destinadas.  
Por todo lo anterior y no existiendo título jurídico que legitime la ocupación de José María Esono Mottoso, la resolución de la directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos de 11 de diciembre de 2008 debe ser íntegramente confirmada.  
Resolución  
Visto el expediente, se deduce que ha quedado acreditado que el adjudicatario de la vivienda objeto del mismo incurre en causa de desahucio administrativo por ocupación sin título legal.  
Vistos los hechos, las disposiciones legales citadas y las de general aplicación, así como la propuesta de la directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, la secretaria autonómica de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda resuelve la desestimación del recurso de alzada.  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana en el plazo de dos meses, contados a partir del día siguiente al de su notificación o publicación, a tenor de los artículos 10.1 y 46.1 de la Ley 29/1.998, de 13 de julio, reguladora de la jurisdicción contencioso administrativa.  
Todo ello, sin perjuicio de que se pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 9 de junio de 2009.- La secretaria autonómica de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda: María Angeles Ureña Guillém.»  
Lo que le notifico para su conocimiento y efectos oportunos.  
Valencia, 16 de noviembre de 2009.- La directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos: Mª Jesús Rodríguez Ortiz.