Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3024, del 30-06-1997 (1997/7672)

ACUERDO de 13 de marzo de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación del ensanche de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Torres Torres.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3024

Fecha DOGV
:   30-06-1997

Sección del DOGV
:   CONVENIOS Y ACTOS - OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1997/7672


Fecha del documento
:   13-03-1997

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 13 de marzo de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación del ensanche de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Torres Torres.  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en la sesión celebrada el 13 de marzo de 1997, adoptó el siguiente acuerdo:  
«Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Torres Torres referido a la modificación del ensanche, y de conformidad con los siguientes  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El documento se aprobó inicialmente por el Pleno del Ayuntamiento el 25 de abril de 1996, y tras el pertinente período de información pública sin que se presentaran alegaciones, se produce la aprobación provisional automáticamente.  
Segundo  
El proyecto consta de una instancia de particular donde se explica la modificación y su justificación, estudio comparativo de edificabilidades y planos.  
Tercero  
La modificación afecta al artículo 37, condiciones de volumen, del capítulo II, título II Ensanche de las Normas Urbanísticas, en concreto se plantea:  
- Aumentar la altura de cornisa de 6,5 metros a 7,20 metros.  
- Aumentar el número de plantas, pasándolo de dos alturas a planta baja más dos, siendo la última aprovechamiento bajo cubierta.  
- Eliminar la autorización de construcción de semisótano.  
- Condicionar el uso de la planta baja a aparcamiento, almacén de aperos o almacén agrícola con una altura mínima de 2'3 metros.  
Se justifica la modificación en el hecho de que la actuación se ubica sobre un barranco y las numerosas avenidas de aguas torrenciales inundarían los semisótanos. La canalización de parte del barranco ha provocado el aumento de las rasantes y de la altura del colector, quedando a cota superior a la prevista en los puntos de desagüe de los semisótanos.  
La nueva redacción del artículo sería:  
Artículo 37. Condiciones de volumen  
"... En la zona que delimitamos, se fija la altura de cornisa en 7,20 metros.  
El número de plantas será de planta baja más dos plantas, siendo la última de éstas como aprovechamiento bajo cubierta, no permitiéndose reducción en las mismas. En aquellos casos que por el tamaño de la parcela resultase la aparición de parte no edificada, se deberá realizar el elemento arquitectónico que nos produzca una continuidad del conjunto.  
La cubierta tendrá una inclinación máxima del 50 (27º), quedando prohibido el remate mediante azotea. Dicha cubierta será de teja o de cualquier material similar.  
La altura mínima entre plantas en viviendas, será de 2,50 metros.  
La altura mínima en planta baja, no habitable, cuyo uso será para aparcamiento, almacén de aperos de labranza, almacén agrícola de uso privado, será de 2'30 metros de altura."  
Cuarto  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en la sesión celebrada el día 27 de noviembre de 1996, acordó suspender la aprobación definitiva de esta modificación, hasta tanto se subsanaran las siguientes deficiencias:  
- Completar la tramitación administrativa del expediente, de acuerdo con lo establecido en el artículo 38 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU), debiendo procederse a publicar el acuerdo plenario de aprobación inicial y apertura de período de exposición pública en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, tal y como dispone el mencionado artículo.  
- Concretar si el Ayuntamiento asume la ordenación pormenorizada del proyecto presentado para justificar la no variación de la edificabilidad con la modificación del artículo 37 de las normas.  
- En el caso de que el Ayuntamiento no asumiera esa ordenación deberían establecerse otros parámetros edificatorios, con objeto de no incrementar la edificabilidad.  
Quinto  
Con fecha 16 de enero de 1997, el Ayuntamiento ha remitido documentación subsanatoria, que consta de un certificado sobre el que se ha completado la tramitación, mediante la publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 2.872, ampliando el plazo de exposición al público durante un mes, durante el que no se han presentado alegaciones, y se aporta además el acuerdo del Pleno de 23 de diciembre de 1996, por el que se asume la ordenación pormenorizada del proyecto presentado para justificar que no se incrementa la edificabilidad con la modificación pretendida.  
Sexto  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en la sesión celebrada el 5 de marzo de 1997, emitió un informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
Con la publicación efectuada en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y la ampliación del plazo de exposición pública, la tramitación del expediente quedaría adaptada a lo establecido en el artículo 38 de la LRAU.  
Segundo  
Al asumir el Ayuntamiento la ordenación del proyecto presentado, la modificación planteada del artículo 37 de las normas no supondría un incremento del aprovechamiento lucrativo privado, pudiéndose considerar subsanadas las deficiencias que se señalaban en el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 27 de noviembre de 1997.  
Tercero  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir un dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las normas subsidiarias -y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 38.3, por remisión de la disposición transitoria séptima, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A, por remisión del artículo 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de los antecedentes y fundamentos expuestos y de la legislación vigente en materia de urbanismo, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia acuerda: aprobar definitivamente la modificación del ensanche de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Torres Torres.  
El Ayuntamiento de Torres Torres deberá notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de publicación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 13 de marzo de 1997.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.