Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3502, del 25-05-1999 (1999/4714)

Notificación del Acuerdo de 23 de abril de 1999, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante, relativo al proyecto de expropiación por tasación conjunta de los terrenos ubicados en la reserva para ampliación de patrimonio público de suelo de la Generalitat en Cerro Colmenares (Ciudad de la Luz).
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3502

Fecha DOGV
:   25-05-1999

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - F) EXPROPIACIONES

Número del documento
:   1999/4714


Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Anuncio

Notificación del Acuerdo de 23 de abril de 1999, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante, relativo al proyecto de expropiación por tasación conjunta de los terrenos ubicados en la reserva para ampliación de patrimonio público de suelo de la Generalitat en Cerro Colmenares (Ciudad de la Luz). [1999/X4714]
  
Notificación del Acuerdo de 23 de abril de 1999 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante, relativo al proyecto de expropiación por tasación conjunta de los terrenos ubicados en la reserva para ampliación de patrimonio público de suelo de la Generalitat en Cerro Colmenares (Ciudad de la Luz), fase A, en el término municipal de Alicante, al haber sido imposible por otros medios, de acuerdo con lo previsto en el artículo 59.4 según nueva redacción de la Ley 4/1999, de Modificación de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, la notificación personalizada a los interesados como desconocidos, dudosos o cuyo domicilio se ignora.
  
«Visto el expediente de referencia y en base a los siguientes
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
Los antecedentes administrativos del presente acuerdo son los siguientes:
  
1. En fecha 9 de diciembre de 1998, el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, aprobó definitivamente el Plan Especial de delimitación de un área de reserva para la ampliación de patrimonio público de suelo de la Generalitat, que afecta a determinados terrenos, en Cerro Colmenares en el término municipal de Alicante, de conformidad con el artículo 99 en relación con el 38 y 43 de la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística de la Generalitat Valenciana, plan especial que tenía por objeto legitimar la posible expropiación de los terrenos e inmuebles afectados por el mismo para su incorporación al Patrimonio de la Generalitat.
  
2. La citada resolución fue publicada en el DOGV núm. 3.415, de fecha 19 de enero de 1999.
  
3. Por Resolución del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de fecha 8 de febrero de 1999, se somete a exposición pública el proyecto de expropiación forzosa por tasación conjunta y la relación de bienes y derechos afectados por la expropiación correspondiente a las fase A para la ampliación del patrimonio público de suelo de la Generalitat, en el área de reserva delimitada en determinados terrenos, en Cerro Colmenares, en el término municipal de Alicante, adjuntándose a la misma relación de bienes y derechos afectados. Dicha resolución acuerda designar como beneficiario de esta expropiación a la empresa pública de la Generalitat Sociedad Parque Temático de Alicante, SA (en adelante SPTA) constituida con capital perteneciente íntegramente a la Generalitat Valenciana y que actúa conforme a las previsiones del artículo 99 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
4. Se procede a la notificación individualizada, por la Subsecretaría de Urbanismo y Ordenación Territorial de la citada resolución y la hoja de justiprecio a todos los que aparecen como titulares de bienes y derechos en el expediente, para que puedan formular las alegaciones correspondientes.
  
5. Por otro lado, se remite el proyecto de expropiación al Ayuntamiento de Alicante para que pueda alegar lo que considere oportuno, en fecha 10 de febrero de 1999.
  
6. Los anuncios por los se somete a exposición pública el proyecto de expropiación forzosa por tasación conjunta y la relación de bienes y derechos afectados por la expropiación correspondiente a las fase A para la ampliación del patrimonio público de suelo de la Generalitat en el área de reserva delimitada en el término municipal de Alicante, así como las hojas de justiprecio individualizado de propietarios desconocidos o de titularidad dudosa o controvertida son publicados en las siguientes fechas:
  
- El periódico La Verdad de fecha 10.02.1999.
  
- El DOGV núm. 3.432 de fecha 11.02.1999.
  
- El BOP de Alicante núm. 36 de fecha 13.02.1999.
  
7. En fecha 26 de febrero de 1999 se remite escrito al Registro de la Propiedad núm. 7 de Alicante, solicitando certificado de dominio y cargas de las fincas afectadas por el proyecto de expropiación por tasación conjunta del área de reserva de patrimonio público de suelo de cerro Colmenares en Alicante y nota marginal de la expedición de dicha certificación, de conformidad con lo establecido en el artículo 22 del Real Decreto 1.093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las Normas Complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria, sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza urbanística.
  
8. Se han presentado durante el periodo de información pública once alegaciones.
  
9. El Ayuntamiento de Alicante ha evacuado el trámite de audiencia conferido mediante acuerdo adoptado en sesión plenaria de fecha 30 de marzo de 1999, por el que asume los informes emitidos por parte de sus servicios técnicos, y en concreto por el ingeniero técnico topógrafo de la Oficina del Plan General, por el arquitecto y el arquitecto técnico municipal del Servicio de Urbanismo y Medio Ambiente, de forma conjunta, y por el jefe del mismo servicio.
  
10. Tras el estudio de las alegaciones presentadas en relación con la propiedad, en fecha 16 de abril de 1999, el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, adoptó la resolución por la que aprobaba la relación definitiva de propietarios afectados y bienes y derechos de necesaria ocupación correspondiente a la fase A, determinado la remisión del expediente a la Comisión Territorial de Urbanismo para la aprobación definitiva, en su caso, del proyecto de expropiación tramitado por el procedimiento de tasación conjunta, previa resolución de las alegaciones formuladas respecto a la valoración de los terrenos.
  
11. De las actuaciones correspondientes a propietarios desconocidos se ha dado traslado al ministerio fiscal, mediante oficio cursado el 20 de abril de 1999, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 5 de la Ley de Expropiación Forzosa.
  
12. Por último hay que reseñar que ya concluido el periodo de información pública, y adoptado el acuerdo de aprobación definitiva de la relación de bienes y derechos afectados, con fecha 22 de abril de 1999 han sido presentados dos nuevos escritos de alegaciones.
  
Segundo
  
El Proyecto de expropiación del área de reserva para la ampliación de Patrimonio Público de suelo de la Generalitat de Cerro Colmenares consta de:
  
Memoria, con los siguientes contenidos:
  
1. Antecedentes y objeto.
  
2. Situación y delimitación del ámbito de expropiación
  
3. Justificación legal de la delimitación
  
4. Situación urbanística de los terrenos
  
5. Legitimación de la expropiación
  
6. Tramitación
  
7. Relación de propietarios afectados
  
8. Deslinde de parcelas: metodología.
  
9. Criterios y métodos de valoración
  
10. Valor de los suelos no urbanizables: metodología e información de mercado y justificación de los valores adoptados
  
11. Valor de los suelos urbanizables: la valoración del suelo urbanizable delimitado o con derecho a promover su transformación y la valoración del suelo urbanizable no delimitado.
  
12. Valor de los suelos urbanos: metodología e información de mercado.
  
13. Valor de las edificaciones y construcciones: valor de las edificaciones y valor de otras obras, instalaciones y otros bienes.
  
14. Valor de otros derechos reales: valoración de los derechos arrendaticios, valoración por traslado de una actividad o negocio en funcionamiento y valoración de las servidumbres.
  
15. Informe de valoración individualizados de cada una de las propiedades
  
16. Resumen de propiedades y valor de expropiación
  
17. Plano de delimitación y deslinde sobre cartografía de propiedades, 1/2.500
  
Tres tomos recogiendo los informes de valoración individualizados de cada una de las propiedades. Cada uno de estos informes consta de los siguientes apartados:
  
1. Identificación de la propiedad
  
2. Bienes y derechos de naturaleza rústica.
  
3. Obras, edificaciones, instalaciones y otros bienes.
  
4. Otros derechos reales
  
5. Valor total de la propiedad
  
5.1. Hoja de justiprecio individualizada
  
5.2. Hoja de justiprecio de otras indemnizaciones
  
6. Documentación gráfica:
  
6.1. Plano de situación propiedad 1/20124
  
6.2. Plano de delimitación y deslinde de la propiedad 1/5000
  
6.3. Plano de delimitación y deslinde sobre cartografía 1/1000
  
6.4. Fotografías
  
7. Anexos.
  
Siete planos de Delimitación y Deslinde sobre Cartografía de Propiedades, E: 1/1000
  
Tercero
  
Constituye el objeto del presente expediente la expropiación de la fase A del proyecto de expropiación sometido a exposición al público, comprensiva de los inmuebles sobre los que recayó la declaración de necesaria ocupación acordada por el conseller de Obras Públicas Urbanismo y Transportes, por la mencionada Resolución del 16 de abril de 1999, comprendidos en el área de reserva para la ampliación de Patrimonio Público de suelo de la Generalitat Valenciana delimitada por el Plan Especial aprobado por resolución de la misma autoridad de fecha 9 de diciembre de 1998, en Cerro Colmenares del término municipal de Alicante. Está integrada por un total de 33 propiedades, con una superficie total de 1.916.148 m2, clasificados por el vigente Plan General Municipal de Ordenación de Alicante como suelo no urbanizable (en sus categorías de protecciones de hitos, infraestructuras, ramblas, y común rústico) en su inmensa mayoría, salvo una superficie de 21.578 m2, distribuidos en dos propiedades, de suelo urbano industrial
  
Consideraciones técnico-jurídicas
  
Primera
  
En la tramitación seguida se han seguido las previsiones del artículo 202 del Reglamento de Gestión Urbanística y se han respetado las reglas del artículo 138 de la Ley del Suelo de 1976, que son las disposiciones legales aplicables para el procedimiento de expropiación por tasación conjunta, según aclara la más reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo (Sentencia de 25 de junio de 1997).
  
Segunda
  
La documentación se estima completa de acuerdo con lo previsto en el referido artículo 202 del Reglamento de Gestión Urbanística.
  
Tercera
  
El objeto del expediente se considera adecuado a tenor de lo establecido en los artículos 33 y 36 de la Ley 6/1998, de Régimen del Suelo y Valoraciones, en relación con el artículo 99 y concordantes de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística 6/1994, de la Generalitat.
  
Cuarta
  
Los bienes expropiados ha sido objeto de declaración de su necesaria ocupación acordada previos los trámites y a la vista de los documentos exigidos por la legislación expropiatoria.
  
Quinta
  
La aprobación del expediente compete a la Comisión Territorial de Urbanismo, según disponen los artículos 202.6 del Reglamento de Gestión Urbanística, y 10.d) del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Sexta
  
Tal resolución deberá notificarse a los interesados titulares de bienes y derechos que figuren en el mismo confiriéndoles un término de 20 días a efectos de manifestar su disconformidad con la valoración establecida. En tal caso se dará traslado del expediente y de la hoja de aprecio impugnada al jurado provincial de expropiación forzosa para que se sigan los trámites pertinentes de determinación del justiprecio. Si los interesados no formulan oposición alguna en el plazo anteriormente citado, se entenderá aceptada la valoración fijada en el acto de aprobación del expediente, entendiéndose determinado el justiprecio definitivamente y de conformidad.
  
En cualquier caso, la aprobación del expediente por la Comisión Territorial de Urbanismo implicará la declaración de urgencia de la ocupación de los bienes y derechos afectados por la expropiación, a los efectos previstos en el artículo 138 de la Ley del Suelo de 1976 y 52 de la Ley de Expropiación Forzosa.
  
Séptima
  
Entrando en el análisis de los criterios valorativos contenidos en el Proyecto, debe destacarse que los precios determinados en el mismo se han realizado de acuerdo con lo establecido en la Ley 6/1998, de Régimen del Suelo y Valoraciones, de conformidad con lo dispuesto en su artículo 23 que determina que «a los efectos de expropiación, las valoraciones de suelo se efectuarán con arreglo a los criterios establecidos en la presente Ley, cualquiera que sea la finalidad que la motive», referenciándose a la fecha de exposición pública del proyecto de expropiación, tal y como dispone su artículo 24.a).
  
De esta manera la valoración de los terrenos se ha efectuado diferenciando según su clasificación urbanística, según establece el artículo 25 de la Ley, determinándose la valoración del suelo no urbanizable de acuerdo con los criterios definidos en su artículo 26, mientras que la correspondientes a los suelos urbanos se rige por los criterios determinados en su artículo 28.
  
Según indica el artículo 26 de la Ley 6/1998 el valor del suelo clasificado como no urbanizable, que constituye la inmensa mayoría de los terrenos, deberá determinarse por el método de comparación a partir de fincas análogas, y cuando ello no sea posible, por las inexistencia de valores comparables, se determinará mediante el método de capitalización de las rentas reales o potenciales del suelo.
  
En aplicación de tales criterios en el Proyecto de Expropiación se han definido los justiprecios correspondientes a los terrenos con esta clasificación de acuerdo con la información de mercado obtenida, en base a los criterios de homogeneidad, frecuencia de las transacciones y transparencia.
  
Los valores obtenidos son el producto del trabajo realizado en base a la Ley 6/1998, teniendo en cuenta los datos obtenidos de la Conselleria de Agricultura, Pesca y Alimentación, y las compraventas efectuadas los últimos años según información de la Conselleria de Economía y Hacienda. Se han analizado un total de 48 de transacciones en el término municipal de Alicante, y de los datos obtenidos se han fijado los valores iniciales unitarios.
  
En definitiva, el valor de los suelos no urbanizables se ha obtenido de acuerdo con la normativa aplicable, en base a los datos de campo referidos, mediante el método de comparación con el mercado que se recoge en la Orden Ministerial de 30 de noviembre de 1994, sobre Normas de Valoración de Bienes Inmuebles para determinadas entidades financieras.
  
En base a tales datos se ha procedido en el Proyecto expropiatorio a establecer una categorización de los terrenos en función de las masas de cultivo presentes en ellos, o los tipos de terrenos, obteniéndose los siguientes valores unitarios:
  
1. No cultivable 500 PTA/m2
  
2. Cultivable con riego 750 PTA/m2
  
3. Cultivable secano 500 PTA/m²
  
4. Monte bajo pte<20 % 225 PTA/m²
  
5. Monte bajo 20%6. Monte bajo pte<35 % 90 PTA/m²
  
7. Rambla cultivable 400 PTA/m²
  
8. Caminos y otros 500 PTA/m²
  
La valoración del suelo clasificado como urbano industrial encuentra su fundamento en el artículo 28 de la Ley 6/1998, efectuándose un estudio de mercado, que se recoge en el apartado 12 de proyecto de expropiación que justifica y motiva la adopción de los valores unitarios empleados para el uso industrial.
  
De acuerdo con los datos obtenidos en el mismo se ha alcanzado un valor de 6.500 PTA/m² de suelo urbanizado, que se encuentra por encima del valor básico de polígono de la Ponencia de Valores aprobada por resolución de la Dirección General del Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria de 27 de junio de 1995, establecido en 5.000 PTA/m², de acuerdo con el informe emitido por el jefe del Area del Catastro e Inspección Urbana de la Gerencia del Catastro de Alicante- Capital, de fecha 14 de abril de 1999. En consecuencia se mantiene en el proyecto expropiatorio la valoración de mercado obtenida, por ser mejor reflejo del valor real de los terrenos.
  
Por su parte el valor de las edificaciones, y construcciones y demás derechos afectados se contiene en los apartados 13 y 14 de la memoria, en los que se razona suficientemente los precios adoptados en cada caso.
  
No se contiene concepto alguno relativo a la valoración de cultivos, al no haberse constatado la existencia de los mismos dentro de las parcelas de propiedad privada, siendo ésta una cuestión que no ha suscitado la presentación de alegaciones por parte de los propietarios afectados.
  
En aplicación conjunta de todos y cada uno de los criterios valorativos contenidos en el expediente se alcanza una valoración total de 911.636.274 pesetas, incluido el 5 % en concepto de premio de afección.
  
Octava
  
En el curso de la tramitación del procedimiento se han presentado once alegaciones por parte de diversos propietarios incluidos en el ámbito de la actuación, relativa tanto a la identificación, superficie y titularidad de las parcelas recogidas en el proyecto expropiatorio como a la valoración del suelo. A ellas hay que añadir los informes emitidos por los servicios técnicos del Ayuntamiento de Alicante, y asumidos por el pleno municipal.
  
En cuanto al primer aspecto nos remitimos a la resolución adoptada por el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de fecha 16 de abril de 1999, de aprobación de la relación de propietarios afectados y bienes y derechos de necesaria ocupación, en la que se resuelven las alegaciones presentadas a este respecto y se introducen las correspondientes variaciones respecto a la relación inicialmente aprobada. En consecuencia la presente resolución se dicta respecto a la relación de bienes y derechos definitivamente aprobada por el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, al objeto de efectuar un pronunciamiento sobre los criterios valorativos contenidos en el expediente.
  
A este respecto, obran en el expediente sendos informes emitidos por el equipo redactor del proyecto de expropiación, y por los servicios jurídicos de la Subsecretaría de Urbanismo y Ordenación Territorial, a los que nos remitimos en aras a la claridad y concesión de este acuerdo, en los que se concluye la conformidad a derecho de los criterios valorativos reflejados en la memoria del proyecto, y que se han referido en la consideración anterior, y se ratifican sustancialmente las hojas de justiprecio individualizadas correspondientes a cada una de las parcelas, con las variaciones que a continuación se especifican.
  
Como consecuencia son desestimadas las alegaciones efectuadas respecto a los criterios de valoración por parte de los siguientes interesados: D. Manuel Ferri Fernández en representación de Finca Locirer, SL; D. Marcial Antonio Fernández Iborra, en representación de Urbanizadora Santo Domingo, SA; Dª Isabel Pérez García en representación de Dª Carlota y Dª Josefina Sansano Iborra, D. Luis Gran Rico; D. Miguel Gálvez Alvarez en representación de D. Rafael Bonmatí Piñol; Dª Dolores y Dª Almudena Díaz Canales en representación de Gestión Patrimonial de Alicante, SA; D. Daniel Albert Gómez en representación de D. Antonio Bonmatí Piñol; D. Daniel Albert Gómez en representación de Dª Asunción Valero Bonmatí; D. Perfecto Palacio Fuente, en representación de Marítima Valenciana, SA; D. Esteban Ruiz Precioso en representación de Celite Hispánica, SA, y D. Miguel Baena del Pino en representación de D. Juan Antonio Box Campello. Igualmente se ratifican los criterios valorativos empleados en relación con las observaciones contenidas en los informes técnicos remitidos por el Ayuntamiento de Alicante.
  
No obstante, habiéndose apreciado a resultas de tales alegaciones la existencia de sendos errores en las hojas de justiprecio de las parcelas A-2 y A-4 de las comprendidas en el proyecto, de acuerdo con informes emitidos por el equipo Redactor y asumidos por los servicios jurídicos de la Subsecretaría de Urbanismo y Ordenación Territorial, procede introducir las siguientes modificaciones en las mismas:
  
- Parcela A-2: se ha apreciado la omisión de 15.813 m² en el apartado correspondiente a «terrenos no cultivables» de la página 7 de su hoja individualizada. Se corrigen igualmente las páginas 8 y 21 de la misma para reflejar la superficie correspondiente así como el valor total de la finca.
  
- Parcela A-4: se ha procedido a rectificar el error padecido en la distribución de las masas de cultivo o tipos de terrenos, sin variación en la superficie total. Se ha producido, en consecuencia la variación de las hojas 14, 15 y 17 del proyecto, reflejándose las variaciones oportunas en el justiprecio de la finca.
  
Por último, respecto a las alegaciones presentadas con fecha de ayer, 22 de abril de 1999, sin perjuicio de que han sido formuladas fuera del plazo de información pública del expediente, cabe indicar lo siguiente:
  
a) Respecto a la presentada por D. Miguel Gálvez Alvarez, en representación de D. Rafael Bonmatí Piñol, debe señalarse que ya presentó una alegación dentro de plazo, en el que interesaba se le reconociera como propietario de terrenos incluidos en el ámbito objeto de la expropiación, que fue desestimada por el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes por Resolución de fecha 16 de abril de 1999, de aprobación definitiva de la relación de propietarios afectados y de bienes y derechos de necesaria ocupación, a la que nos remitimos de acuerdo con lo ya indicado en las consideraciones anteriores, por lo que no figura como tal a efectos del presente acuerdo.
  
b) Respecto a la presentada por D. José Rafael Chorro Castelló, en representación de D. Jaime Rafael Bonmatí Segarra y Dª Mª Josefa Bonmatí Segarra, dado que la misma se fundamenta en la titularidad que ostentarían estos srs. como herederos de sus padres, D. Jaime Bonmatí Agulló, y Dª Basilisca Asunción Segarra Esclapez, y éste figura como copropietario en un 8,50% de la parcela A-8, en la que se apunta al fallecimiento del mismo sin identificar sus herederos, se tiene por presentada y se incorpora al expediente, a efectos de que sean notificados del presente acuerdo, a fin de que puedan ejercitar sus derechos en las sucesivas actuaciones. No obstante, las alegaciones formuladas a la valoración, quedan desestimadas en aplicación de los criterios reflejados en las consideraciones anteriores, que son trasladables a las ahora presentadas..
  
Todo ello sin perjuicio de lo que resuelva el conseller de Obras Públicas, urbanismo y Transportes, al que se elevan ambas alegaciones, a fin de que, de conformidad con el párrafo segundo del punto primero de su Resolución de 16 de abril de 1999, determine si considera acreditada la titularidad alegada en los dos escritos, al objeto de que se entiendan con quienes las suscriben las diligencias posteriores que se practiquen en el curso del presente expediente.
  
Vistos los preceptos legales citados, la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y demás disposiciones de pertinente aplicación, la Comisión Territorial de Urbanismo, acuerda:
  
Primero
  
Aprobar definitivamente el expediente de expropiación de referencia por el procedimiento de tasación conjunta, Fase A, de la reserva de suelo para patrimonio público de suelo de la Generalitat en el término municipal de Alicante (Cerro Colmenares) de acuerdo con las hojas de justiprecio que consta en el proyecto y con los criterios de tasación establecidos en el mismo. Se acuerda estimar y desestimar las alegaciones efectuadas por los interesados en lo referente a los criterios de valoración y a la fijación de valores unitarios de suelo, en atención a los informes emitidos por el Equipo Redactor y por los Servicios Jurídicos de la Subsecretaría de Urbanismo y Ordenación Territorial que constan en las actuaciones, corrigiéndose los errores detectados en las parcelas A-2 y A-4 del proyecto, en lo términos que se recogen en la consideración octava del presente acuerdo, y que se reflejan en las nuevas Hojas de Justiprecio individualizadas incorporadas al Proyecto.
  
Dicho acuerdo implica la declaración de urgencia de la ocupación de los bienes y derechos afectados en los términos previstos en el artículo 38 de la Ley 6/1998, de Régimen del Suelo y Valoraciones, en relación con el artículo 52 de la Ley de Expropiación Forzosa, pudiendo la administración de la Generalitat, como Administración expropiante continuar los correspondientes trámites expropiatorios en favor del beneficiario (la empresa pública de la Generalitat Sociedad Parque Temático de Alicante, SA).
  
Segundo
  
Notificar el presente acuerdo, acompañado de las correspondiente hoja de justiprecio y de los criterios de valoración aprobados, a los interesados titulares de bienes y derechos que aparecen en el expediente, confiriéndoles un término de 20 días durante el cual podrán manifestar por escrito ante esta Comisión su disconformidad con la valoración establecida.
  
En el caso de que se formule oposición a la valoración se dará traslado del expediente al Jurado Provincial de Expropiación a efectos de la fijación del justiprecio, sin perjuicio de que el pago o depósito del importe de la valoración producirá los efectos previstos en los números 6,7 y 8 del artículo 52 de la Ley de Expropiación Forzosa.
  
En caso contrario se entenderá fijado el justiprecio definitivamente y de conformidad.
  
Tercero
  
Comunicar que contra el presente acuerdo, que no agota la vía administrativa, podrá interponerse recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes en el plazo de un mes desde la notificación de este acuerdo, según disponen los artículos 114 y 115 de la Ley 30/1992 de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, según nueva redacción efectuada por Ley 4/1999, de 13 de enero, y 14.2 del Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana. El citado recurso procederá contra los distintos elementos integrantes del expediente, excepto sobre la fijación del justiprecio, respecto al cual habrá que estar a la tramitación que se señala en el punto segundo anterior».
  
Lo que se hace público para general conocimiento y a los efectos previstos en el art. 59.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común para los interesados que figuran como desconocidos en el referido proyecto expropiatorio, incluyendo a continuación como Anexo las correspondientes hojas de justiprecio individualizadas.
  
Anexo: hoja de justiprecio individualizada de los propietarios desconocidos:
  
Legislación aplicable: Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística; Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones; Ley de Expropiación Forzosa y Real Decreto Ley 1.020/1993, sobre Normas Técnicas para la Determinación del Valor Catastral de los Bienes Inmuebles.
  
Valoración de los bienes: de acuerdo con los criterios, métodos, valores y premisas establecidas en este proyecto de expropiación.
  
Los interesados a quienes se les dirige el presente anexo, con la expresión de los datos relativos a sus respectivas hojas de justiprecio, son los siguientes:
  
Primero: A-9.
  
1. Finca rústica situada en la partida de Agua Amarga, término municipal de Alicante, secano e inculta, limita al norte, este y oeste con parcela A 8 y al sur con polígono industrial. El terreno forma una depresión con respecto a su entorno, fruto de haberse realizado extracciones de áridos en ella. Se desconocen datos registrales. Descripción catastral polígono 36, parcela 121. Suelo no urbanizable de especial protección.
  
2. Propietarios reales: desconocido A-9.
  
3. Datos relativos a la expropiación y valoración:
  
- Superficie afectada del suelo: 3.752 m²
  
- Valor total del terreno: 1.876.000 PTA
  
- Valor total de los bienes de naturaleza rústica: 1.876.000 PTA
  
- Valor total de la finca: 1.876.000 PTA
  
- Premio afección: 93.800 PTA
  
- Valor de expropiación de la finca: 1.969.800 PTA.
  
Segundo: A-10.
  
1. Finca rústica situada en la partida de Agua Amarga, término municipal de Alicante, secano e inculta, limita al norte y oeste con parcela A-8, al este con camino que conduce al campo de golf El Plantío y al sur con parcela A-27. El terreno forma una fuerte pendiente hacia el este.
  
Se desconocen datos registrales
  
Descripción catastral: polígono 36, parcela 120 (parte)
  
Descripción urbanística: suelo clasificado como no urbanizable de especial protección-hito.
  
2. Propietarios reales: desconocido A-10
  
3. Datos relativos a la expropiación y valoración:
  
- Superficie afectada del suelo: 2.347 m²
  
- Tipo de suelo: 5. Monte bajo. 20% - Mejoras sobre el terreno: no existen.
  
- Valor unitario del terreno según tipo de suelo: 200 PTA/m²
  
- Valor total del terreno: 469.400 PTA.
  
- Valor total de los bienes de naturaleza rústica: 469.400 PTA.
  
- Otras edificaciones, instalaciones y otros bienes: no existen.
  
- Otros derechos reales: no existen.
  
- Valor total de la finca: 469.400 PTA.
  
- Premio de afección (5%): 23.470 PTA.
  
- Valor de expropiación de la finca: 492.870 PTA.
  
- Hojas de justiprecio de otras indemnizaciones: no existen».