Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3355, del 21-10-1998 (1998/8178)

Información pública de la ratificación y modificación de las bases orientativas para la adjudicación de programas de actuación integrada y selección de urbanizador.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3355

Fecha DOGV
:   21-10-1998

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   1998/8178


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de la Pobla de Vallbona

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la ratificación y modificación de las bases orientativas para la adjudicación de programas de actuación integrada y selección de urbanizador. [1998/M8178]
  
El Pleno del Ayuntamiento, en sesión extraordinaria celebrada el día 14 de septiembre de 1998, acordó someter a información pública, por plazo de un mes, mediante anuncio en un diario de información general editado en la Comunidad Valenciana y en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, el siguiente acuerdo:
  
Ratificación y modificación de las bases orientativas para la adjudicación de programas de actuación integrada y selección de urbanizador.
  
Resultando que el Pleno del Ayuntamiento, en sesión ordinaria celebrada el día 16 de julio de 1996, aprobó las siguientes bases orientativas:
  
1. Bases para tramitar alternativas técnicas de programas:
  
a) Ámbito de actuación: cada programa abarcará un solo sector o una sola área de los definidos en el Plan General por estar claramente delimitados en el Plan General, ser su tamaño adecuado y más fácil el desarrollo, reparcelación y urbanización.
  
b) La ordenación pormenorizada que se acompañe a la alternativa técnica:
  
- No modificará los parámetros definidos en el Plan General de Ordenación Urbana:
  
. Densidad máxima de 25 viviendas por hectárea.
  
. Índice de edificabilidad bruto máximo: 0'5 m²t/m².
  
- La tipología de la ordenación contendrá un diseño de agrupación en horizontal acorde con el entorno.
  
2. Bases para la proposición jurídico-económica:
  
a) En el convenio urbanístico a suscribir ante el Ayuntamiento, cuando el urbanizador sea el propietario de los terrenos, la garantía será, como mínimo, la fijada en el apartado 8, artículo 29, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, más la acepción real de las parcelas, y cuando no sea propietario la garantía será del 100% del coste de las inversiones previstas.
  
b) Presentar proyecto de reparcelación voluntaria del programa que desarrolla la unidad de ejecución correspondiente.
  
c) Abonar las cuotas que le correspondan por los colectores municipales y enganches.
  
d) Presentar un calendario de etapas máximo de 30 meses.
  
Resultando que, debido a las dudas y cuestiones suscitadas en la interpretación de las mencionadas bases orientativas para la aprobación y adjudicación de programas, se propone la siguiente modificación de las antedichas bases en su número 2. Bases para la proposición jurídico-económica:
  
a) En el convenio urbanístico a suscribir ante el Ayuntamiento:
  
Cuando el urbanizador sea propietario de la totalidad de los terrenos comprendidos en la unidad de ejecución, la garantía será, como mínimo, la fijada en el apartado 8.º del artículo 29 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, más la afección real de las parcelas, sin que esta garantía cubra la simultaneidad de obras de urbanización y edificación.
  
Cuando el urbanizador no sea propietario de la totalidad de los terrenos comprendidos en la unidad de ejecución, la garantía será del 100% del coste de los proyectos, obras, indemnizaciones e inversiones previstas, respecto de los terrenos que no sean de su propiedad.
  
Si el urbanizador presenta una reparcelación voluntaria sobre la totalidad, deberá avalar las cantidades que recoge el apartado 8.º del artículo 29 de la LRAU, más la afección real de las parcelas, sin que esta garantía cubra la simultaneidad de obras de urbanización y edificación.
  
Cuando el urbanizador no tenga terrenos de su propiedad, deberá avalar el 100% de los costes de urbanización, obras, proyectos, indemnizaciones e inversiones, salvo que presente reparcelación voluntaria de los terrenos afectados.
  
Cuando el urbanizador tenga terrenos de su propiedad y presente una reparcelación en parte forzosa y en parte voluntaria, avalará sobre la voluntaria las cantidades que recoge el apartado 8.º del artículo 29 de la LRAU, más la afección real de las parcelas, sin que esta garantía cubra la simultaneidad de obras de urbanización y edificación. En cuanto a la parte que se reparcele forzosamente, avalará el 100% de los costes de urbanización, obras, proyectos, indemnizaciones e inversiones.
  
b) Presentar proyecto de reparcelación voluntaria firmada por los propietarios que representen como mínimo mas de la mitad de la superficie total de la unidad de ejecución, y sobre el resto, presentar un proyecto de reparcelación forzosa en la que los propietarios puedan optar entre retribuir al urbanizador y reintegrarle los costes de urbanización en metálico, o efectuar dicho pago en terrenos.
  
c) Abonar las cuotas que le correspondan por los colectores municipales y enganches.
  
d) Presentar un calendario de etapas con un máximo de 30 meses.
  
e) En el supuesto de simultanear obra de urbanización y de edificación se cumplirá la normativa legal vigente con las garantías adicionales correspondientes.
  
Habida cuenta del informe favorable emitido al respecto por el arquitecto municipal con fecha 3 de agosto de 1998, que se adjunta.
  
La corporación municipal, de conformidad con el dictamen emitido al respecto por la Comisión Informativa de Urbanismo con fecha 10 de septiembre de 1998, por 111 votos a favor y 2 abstenciones (las de los señores Pérez Campos y Picher Buenaventura), acuerda:
  
Primero
  
Ratificar y mantener la redacción actual, debido a que sobre éstas no se plantea ninguna duda en su interpretación del número 1. Bases para tramitar alternativas técnicas de programas, aprobadas por el Pleno del Ayuntamiento, en sesión ordinaria celebrada el día 16 de julio de 1996, y que son:
  
1. Bases para tramitar alternativas técnicas de programas:
  
a) Ámbito de actuación: cada programa abarcará un solo sector o una sola área de los definidos en el Plan General por estar claramente delimitados en el Plan General, ser su tamaño adecuado y más fácil el desarrollo, reparcelación y urbanización.
  
b) La ordenación pormenorizada que se acompañe a la alternativa técnica:
  
- No modificará los parámetros definidos por el PGOU:
  
. Densidad máxima de 25 viviendas por hectárea.
  
. Índice de edificabilidad bruto máximo: 0'5 m²t/m².
  
- La tipología de la ordenación contendrá un diseño de agrupación en horizontal acorde con el entorno.
  
Segundo
  
Modificar el número 2. Bases para la proposición jurídico-económica, aprobadas por el Pleno del Ayuntamiento, en sesión ordinaria celebrada el día 16 de julio de 1996, quedando dicha modificación de la siguiente manera:
  
a) En el convenio urbanístico a suscribir ante el Ayuntamiento:
  
Cuando el urbanizador sea propietario de la totalidad de los terrenos comprendidos en la unidad de ejecución la garantía será, como mínimo, la fijada en el apartado 8.º del artículo 29 de la LRAU, más la afección real de las parcelas, sin que esta garantía cubra la simultaneidad de obras de urbanización y edificación.
  
Cuando el urbanizador no sea propietario de la totalidad de los terrenos comprendidos en la unidad de ejecución, la garantía será del 100% del coste de los proyectos, obras, indemnizaciones e inversiones previstas, respecto de los terrenos que no sean de su propiedad.
  
Si el urbanizador presenta una reparcelación voluntaria sobre la totalidad deberá avalar las cantidades que recoge el apartado 8.º del artículo 29 de la LRAU, más la afección real de las parcelas, sin que esta garantía cubra la simultaneidad de obras de urbanización y edificación.
  
Cuando el urbanizador no tenga terrenos de su propiedad, deberá avalar el 100% de los costes de urbanización, obras, proyectos, indemnizaciones e inversiones, salvo que presente reparcelación voluntaria de los terrenos afectados.
  
Cuando el urbanizador tenga terrenos de su propiedad y presente una reparcelación en parte forzosa y en parte voluntaria, avalará sobre la voluntaria las cantidades que recoge el apartado 8.º del artículo 29 de la LRAU, más la afección real de las parcelas, sin que esta garantía cubra la simultaneidad de obras de urbanización y edificación. En cuanto a la parte que se reparcele forzosamente, avalará el 100% de los costes de urbanización, obras, proyectos, indemnizaciones e inversiones.
  
b) Presentar proyecto de reparcelación voluntaria firmada por los propietarios que representen, como mínimo, más de la mitad de la superficie total de la unidad de ejecución, y sobre el resto, presentar un proyecto de reparcelación forzosa en la que los propietarios puedan optar entre retribuir al urbanizador y reintegrarle los costes de urbanización en metálico, o efectuar dicho pago en terrenos.
  
c) Abonar las cuotas que le correspondan por los colectores municipales y enganches.
  
d) Presentar un calendario de etapas con un máximo de 30 meses.
  
e) En el supuesto de simultanear obra de urbanización y de edificación se cumplirá la normativa legal vigente con las garantías adicionales correspondientes.
  
Tercero
  
Exponer al público por un plazo de un mes el citado acuerdo de ratificación y modificación, a efectos de su examen y alegaciones, y en caso de no producirse ninguna, que se considere aprobado definitivamente sin necesidad de nuevo acuerdo.