Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5668, del 27-12-2007 (2007/15873)

Bases particulars de la unitat d'execució número 2 del sector residencial Batán de Aparicio.
--------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5668

Data del DOGV
:   27-12-2007

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2007/15912


Data del document
:   06-11-2007

Organisme emissor
:   Ajuntament de l'Alcúdia de Crespins

Tipus de document
:   Informació Pública

Anàlisi jurídica

 Descriptors 

:   * Alcúdia de Crespins, l'
    * pla d'urbanisme
    * administració local

Bases particulars de la unitat d'execució número 2 del sector residencial Batán de Aparicio. [2007/15944]  
El Ple de l'Ajuntament de l'Alcúdia de Crespins, en la sessió que tingué lloc el dia 25 d'octubre de 2007, va acordar iniciar el procediment per a la gestió indirecta de la unitat d'execució número 2 del sector de sòl residencial Batán de Aparicio, i es van aprovar així mateix les seues bases particulars de programació.   
En compliment del que establixen els articles 131 i 132 de la Llei Urbanística Valenciana i articles 286, 447 i 448 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (ROGTU) es procedix a publicar el text íntegre de les bases particulars, i es fa constar que contra l'acte de la seua aprovació es podrà interposar recurs de reposició davant del mateix òrgan que les va dictar, en el termini d'un mes, comptador des de l'endemà de la publicació d'estes bases. El recurs contenciós administratiu es podrà interposar en el termini de dos mesos, comptador des de l'endemà de la seua publicació o en el supòsit d'haver-se interposat recurs de reposició, comptador des de l'endemà de la notificació de la seua resolució expressa, o en el termini de sis mesos, comptadors partir de l'endemà de la resolució presumpta del recurs, la qual es produirà pel transcurs d'un mes des de la interposició d'este sense que s'haja notificat resolució expressa.  
De conformitat amb el que establix l'article 101.2 de la Llei Urbanística Valenciana queden suspeses la tramitació i l'atorgament de llicències i de nous programes en l'àmbit objecte de programació, les determinacions de la qual suposen modificació del règim urbanístic vigent.  
L'Alcúdia de Crespins, 6 de novembre de 2007.- L'alcalde: Francisco Javier Sicluna Lletget.  
BASES PARTICULARS DE PROGRAMACIÓ DE LA UNITAT D'EXECUCIÓ NÚMERO 2 DEL SECTOR DE SÒL RESIDENCIAL BATÁN DE APARICIO.  
Primera. Objecte de les bases particulars de programació  
Constituïxen l'objecte d'estes bases particulars la regulació de les condicions de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu per a l'adjudicació de la condició d'agent urbanitzador i posterior desplegament i execució de Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució Número 2 del Sector Batán de Aparicio del sòl apte per a urbanitzar de l'Alcúdia de Crespins.  
En el que no preveuen estes bases s'aplicarà el model de bases generals de programació regulades en l'annex II del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell de la Generalitat Valenciana.  
L'objecte d'este contracte s'especifica en l'annex I, apartat A, d'estes bases particulars.  
Segona. Naturalesa jurídica i règim aplicable al contracte per al desplegament i execució del programa  
La naturalesa de la relació que lliga l'adjudicatari del programa amb l'Ajuntament de l'Alcúdia de Crespins és la d'un contracte administratiu especial i, en conseqüència, el contracte que se subscriga es regirà preferentment per les seues pròpies disposicions que es troben contingudes en:  
- Llei Urbanística Valenciana, Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat Valenciana (d'ara endavant LUV).  
- Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 12 de maig, del Consell (d'ara endavant ROGTU).  
- Bases generals de programació regulades en l'annex II del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell.  
- Bases particulars de programació.  
De conformitat amb el que establix l'article 7 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, supletòriament s'aplicaran les disposicions contingudes en el títol IV del llibre II del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat per Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny (d'ara endavant TRLCAP) i en el Reglament General de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques aprovat per Reial Decret 1098/2001, de 12 de desembre (d'ara endavant RGLCAP), així com per les restants disposicions comunitàries i restant normativa contractual que siga d'aplicació.  
En cas de contradicció entre els documents contractuals, l'ordre de prelació serà el que seguix:  
- Bases particulars de programació.  
- Bases generals de programació regulades en l'annex II del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell.  
- Contracte per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
Tercera. Ordenació urbanística vigent  
L'àmbit objecte del present programa coincidix amb la unitat d'execució número 2 del sector Batán de Aparicio del terme municipal de l'Alcúdia de Crespins.   
L'ordenació de l'esmentat sector es troba regulada en el Pla Parcial del referit sector i el seu corresponent annex d'homologació, instruments aprovats definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme en sessió de data 29 de gener de 2004 i les normes urbanístiques de la qual van ser publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 238, de data 6 d'octubre de 2004.  
L'ordenació detallada de la unitat d'execució es troba regulada en el Pla Parcial del referit sector a què s'ha fet referència.   
Les condicions d'ordenació de la unitat d'execució objecte del programa es troben contingudes en l'apartat B de l'annex I de les presents bases particulars de programació.  
Quarta. Memòria de necessitats i objectius  
Constituïxen objectius del programa la transformació jurídica i urbanística dels terrenys inclosos en l'àmbit de la unitat d'execució, de conformitat amb allò que s'ha disposat amb caràcter general en l'article 124.1 de la Llei Urbanística Valenciana i referits a la unitat d'execució a executar.  
En particular i de conformitat amb el que establix el Pla Parcial que conté l'ordenació detallada del sector constituïx objecte de l'actuació, entre altres, connectar adequadament la xarxa viària de la unitat, tant a la UE-1 ja executada, com a l'antiga nacional 430 i en particular la rotonda de connexió amb l'antiga carretera nacional 430.  
Quinta. Paràmetres urbanístics  
Resulten d'aplicació a este expedient de programació els paràmetres urbanístics establits en l'annex d'homologació i Pla Parcial del sector de sòl urbanitzable residencial Batán de Aparicio, i en concret en les fitxes de planejament i gestió que es contenen en estos documents.  
Els principals paràmetres urbanístics que establix este instrument per a la unitat d'execució a programar són els següents, de conformitat amb les fitxes de planejament i gestió són:  
Superfície total del sector: 88.251,85 m²  
Superfície computable: 79.364,11 m²s.  
Superfície adscrita (SG-3): 8.887,74 m².  
Superfície lucrativa: 32.259,56 m²  
Edificabilitat (m sostre residencial): 42.330,00.  
Superfície unitat d'execució número 2: 45.998,65 m²s  
Superfície adscrita (SG-3) a la unitat d'execució 2: 750 m²s  
Ús global: Residencial.  
Tipologia edificatòria:   
Edificació unifamiliar aïllada o adossada.  
IEB: 0,5334 m²t/m²s.  
IER: 0,5334 m²t/m²s  
DREC: 0,479 m²t/m²s  
Parcel·la mínima edificable: 120 m²s  
De conformitat amb la fitxa de gestió de la unitat d'execució número 2 s'establixen les següents condicions de connexió i desenvolupament per a la UE número 2:  
No es requerix cap condició especial de connexió, perquè es tracta de sòl adjacent al sòl urbà que disposa de servicis amb característiques suficients per a inserir l'actuació.  
El sanejament es connectarà amb el servici municipal disponible en l'avinguda de Castella (antiga CN.430), que discorre cap a la zona del Mal Rec.  
La distribució d'aigua potable en la canonada municipal d'abastiment al carrer Riu dels Sants.  
La resta de servicis segons les condicions de les companyies subministradores.  
Esta unitat es desenvoluparà en el segon lloc respecte de la UE 1. Haurà d'executar-se la rotonda de connexió amb l'antiga CN-340.  
Les condicions d'ordenació del referit sector i aplicables a la unitat d'execució es troben regulades en l'apartat B de l'annex I d'estes bases particulars, i en l'annex d'homologació i Pla Parcial del referit sector, i en concret segons resulten de les fitxes de planejament i gestió del sector i unitat d'execució.  
Sexta. Ampliació de l'àmbit territorial a programar  
Com que es tracta d'un sector ja delimitat i dotat d'ordenació detallada, no es permeten en este expedient de programació la presentació d'alternatives tècniques que suposen modificació de l'àmbit territorial a programar, llevat que porten causa d'ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació o en les seues connexions viàries.  
No es consideraran modificacions de planejament les variacions en l'àmbit de fins a un 5% en la seua superfície i el 2% en les seues magnituds lineals. En tot cas s'hauran de respectar-se els punts de connexió a les xarxes d'infraestructura d'aigua i abastiment establides en l'annex d'homologació del referit sector.  
Sèptim. Criteris d'ordenació urbanística i territorial de les propostes de planejament a desenvolupar  
Com que es tracta d'una unitat d'execució que disposa d'ordenació detallada, no s'admeten en este expedient de programació la presentació de propostes alternatives de planejament a les establides en el Pla Parcial regulador del referit sector.   
Octava. Descripció dels objectius d'edificació privada que han de complir-se en l'àmbit de l'actuació, amb referència a aquelles construccions privades que revisten un interés social per tractar-se d'habitatges sotmesos a algun règim de protecció pública.  
De conformitat amb el que establix la base vint-i-una s'establix com un dels criteris de selecció de l'alternativa tècnica el nombre, disseny i qualitat dels habitatges sotmesos a algun règim de protecció pública que es comprometa a promoure l'urbanitzador sobre terrenys de la seua propietat.   
De conformitat amb el que establix el pla parcial del sector, s'establixen les següents reserves d'aparcament:  
Reserva d'aparcament en superfície viària: 125 places  
Reserva d'aparcament fora de la superfície estrictament viària (en parcel·la privada): 249 places  
Novena. Prescripcions tècniques que han de respectar-se en la redacció dels documents d'ordenació i gestió exigibles  
De conformitat amb el que establix la base setena no es permet la presentació de propostes alternatives de planejament en este expedient de programació.   
Respecte de les prescripcions tècniques que han de respectar-se en la redacció del projecte d'urbanització s'establixen en base deu de les particulars de programació.   
Respecte de les prescripcions tècniques a respectar en la formulació del projecte de reparcel·lació, són les establides amb caràcter general en la Llei Urbanística Valenciana i en el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.   
Respecte del nombre de còpies dels documents i el suport material per a la seua presentació, s'hauran de presentar de cada un dels documents tres còpies en suport paper, acompanyats d'una altra còpia en suport informàtic -un exemplar del projecte en versió PDF, plans i documentació gràfica en versió AUTOCAD2000.  
Deu. Prescripcions mínimes del projecte d'urbanització  
1. A l'empara del que disposa l'article 52 del TRLCAP, les prescripcions tècniques seran definides per referència a normes nacionals que traslladen normes europees a documents d'idoneïtat tècnica europeus o especificacions tècniques comunes, i en tot cas, podran definir-se per referència a normes nacionals que traslladen normes internacionals a normes nacionals o a altres normes.  
De conformitat amb el que establix l'article 152 de la LUV, els projectes d'urbanització definixen els detalls tècnics de les obres d'urbanització. S'hauran de redactar amb precisió suficient per a poder ser executats baix direcció de tècnic diferent del seu redactor. No podran en cap cas modificar les determinacions del pla que desenvolupe ni contindre determinacions sobre ordenació, règim del sòl o edificació.  
En particular, haurà de preveure el compliment de les condicions de connexió establides en la fitxa de gestió de la unitat a programar.  
2. Respecte del seu contingut, haurà d'ajustar-se al que establixen els articles 157 de la LUV i 349 del ROGTU, incloent en tot cas el mobiliari urbà i les xarxes de gas i telefonia.  
L'estat de mesuraments haurà d'indicar clarament la forma de mesurament de la unitat d'obra procurant evitar la inclusió de partides alçades.  
A més de l'anteriorment indicat, les condicions mínimes que hauran de complir els projectes i posteriorment les obres són les següents:  
Moviments de terra i demolicions  
S'assegurarà que totes les partides corresponents al moviment de terres i demolicions sobrants, siguen conduïdes a punts d'abocament autoritzats.  
- Xarxa viària  
Haurà d'incloure's un estudi de moviments de trànsit en connexió amb els existents, que determinarà la senyalització, tant de vertical com horitzontal més adequada.  
Es justificarà, en funció de la intensitat i categoria del trànsit a preveure l'estructura del ferm més adequada en calçades i voreres en funció de les característiques de l'esplanada, d'acord amb la normativa vigent.  
De cap de les maneres la secció de ferm serà inferior a 30 cm de subbase de tot-u artificial, 7 cm de G-7 i 5 cm de S-12.  
Dins de la satisfacció de les necessitats funcionals del trànsit rodat s'optarà per solucions que potencien el trànsit de vianants i els espais lliures enjardinats.  
En eixe sentit els vials de connexió des del nucli urbà existent preveuran voreres d'amplària adequada i zones d'aparcament en filera.  
Les vorades seran de formigó de dimensió mínima 14/17 x 28 x 50 cm. Les voreres es configuraran amb taulell hidràulic de 7 cm de grossària de 60 x 40 cm assentat sobre la base de formigó en massa de 10 cm de grossària i capa de tot-u artificial de 20 cm de grossària.  
En passos de minusvàlids es respectarà l'ordenança municipal sobre accessibilitat.  
Les zones d'aparcament es configuraran amb formigó de 18 cm de grossària armat amb mallat sobre subbase de 20 cm de tot-u artificial.   
Es col·locaran rigoles de formigó prefabricat de 40 x 20 x 8 cm en la separació entre vorades, aparcaments i paviments de calçada.  
S'inclouran en capítol independent tots els elements de senyalització viària necessaris tant de vertical com d'horitzontal.  
Atesa la topografia de la unitat es definirà un sistema de tanques enjardinades que configure el sistema viari i la urbanització general de la zona.  
Xarxa de sanejament.  
Es dissenyara xarxa de sanejament separativa d'aigües pluvials en espai públic i aigües fecals corresponents a les construccions.  
Es realitzarà estudi per al dimensionament de la xarxa, i es justificarà hidràulicament la xarxa en funció dels pendents disponibles, d'acord amb la normativa vigent, justificant al mateix temps la capacitat hidràulica d'absorbir els nous cabals aportats, de la xarxa existent on es connexione la projectada.  
Les connexions es realitzaran amb tubs de PVC de diàmetre mínim 200 mm.  
Les canonades de sanejament de diàmetre major a 600 mm seran de formigó armat amb junta elàstica i endoll en campana.  
Les canonades de diàmetre inferior seran de polietilé d'alta densitat.  
Els pous de registre seran de formigó prefabricat i les seues distàncies no seran superiors a 40 ml les tapes de registre i reixetes de tots els elements seran de fosa dúctil.  
Els albellons seran de polipropilé.  
Xarxa d'abastiment d'aigua potable  
Es procurarà el disseny en malla de la xarxa.  
Es justificaran els consums previstos per a totes les conduccions projectades i per al conjunt de la xarxa, i en funció d'estos se'n justificarà el càlcul hidràulic.  
Tots els elements de la xarxa seran de fosa (canonades i valvuleria). Se situaran hidrants contra incendis d'entrada 70 mm i eixida 70 mm.  
Les arquetes de protecció dels elements seran de dimensió mínima 0.40 x 0.40 x 0.60 m amb tapa i marc de fosa model Ajuntament.  
Els escocells en la unitat es dotaran amb xarxa de reg subterrània (goteig) amb arqueta clau d'estil individual.  
La xarxa serà de polietilé.  
Xarxa d'enllumenat públic.  
Es justificarà la disposició i nombre de punts de llum en funció de les potències previstes en les làmpades i de les característiques dels punts de llum, a fi de procurar un adequat nivell de lluminositat, ajustat a la normativa vigent, calculant i justificant, així mateix, la secció dels conductors que seran amb fleix antirata.  
S'adoptaran les mesures d'estalvi energètic oportú amb la utilització de làmpades de vapor de sodi d'alta pressió, circuits de mitjanit i nit sencera, així com reductors de flux. Les lluminàries i columnes correspondran a models normalitzats per l'Ajuntament.  
Xarxa de telecomunicacions.  
S'inclourà xarxa de telecomunicacions soterrada ajustada a la norma tècnica NT-fl-003 de Telefònica, o, almenys s'aportara certificat de companyia subministradora del servici justificant que la xarxa projectada, tant en relació a obra civil, punts de connexió i prismes de canalització previstos, resulten ser de la seua aprovació.  
Xarxa de subministrament d'energia elèctrica.  
Es complirà el plec municipal de condicions tècniques d'urbanització, el Reglament Electrotècnic de Mitja i Baixa Tensió i s'aportarà certificat de la companyia subministradora que la xarxa projectada resulta conformement al servici de la unitat quant a punt de connexió i característiques tècniques.  
Zones verdes.  
Se seguiran quant a normes i característiques de les plantacions el plec municipal respecte d'això. S'utilitzaran preferentment espècies autòctones adaptades a la climatologia del municipi.  
Es procurarà en el disseny de les zones verdes la preponderància dels espais enjardinats i els paviments blans (terra de morter i semblants).  
Els paviments durs s'assimilaren a les qualitats i característiques d'espais semblants en la població (llambordes pètries, ceràmics o de formigó, taulells petris o hidràuliques) i formigó imprés.  
S'instal·laren zones de joc de xiquets de suficient entitat amb jocs homologats i paviments de cautxú on es requerisquen.  
S'instal·laren xarxes de reg automatitzat amb sectorització i programadors adequats.  
Mobiliari urbà.  
S'utilitzaren models normalitzats per l'Ajuntament. El mobiliari incorporarà necessàriament bancs, papereres i fonts.  
S'instal·laren contenidors soterrats per a arreplega selectiva de residus en nombre i disposició suficients a les característiques de la unitat.  
Plans d'informació i de situació amb el conjunt urbà: inclouran la planta viària de planejament que s'executa i l'entorn immediat.  
Plans de projecte i de detall amb el contingut següent mínim:  
Pla viari general a escala mínima 1:1.000.  
Plantes de pavimentació a escala mínima 1:1.000.  
Perfils longitudinals de tot el viari públic i plantes de cotes, rasants i perfils de jardins i parcs.  
Perfils transversals de tot el viari públic, cada 20 metres, com a mínim.  
Plantes de xarxa de sanejament i pluvials i perfils longitudinals d'estes a escala mínima 1:2.000.  
Detalls constructius de les diferents xarxes i seccions tipus de voreres i calçades amb ubicació dels diferents servicis.  
Plantes de jardineria a escala mínima 1:500, amb indicació d'espècies, localització de mobiliari urbà, elements de jocs infantils, enllumenat, estanys i la resta d'elements compositius.  
Xarxa de reg per a jardins.  
Xarxes d'enllumenat públic, amb detall de lluminàries.  
plec de condicions tècniques, generals i particulars.  
Quadre de preus unitaris i descompostos.  
Pressupost general i resum de pressupost.  
Pressupost d'execució material amb detall de les unitats d'obra.  
Estudi de seguretat i salut.  
El quadre de preus descompostos i el pressupost d'execució material formaran part de la proposició jurídica econòmica, que ha de presentar-se en plica tancada. No obstant això, hauran de presentar-se a la vista els mesuraments i el detall de les unitats d'obra.  
3. Obres d'urbanització a incloure en el projecte, de conformitat amb l'article 157 de la LUV.  
a) Pavimentació de calçades, aparcaments, voreres, xarxa de vianants tractament d'espais lliures, i mobiliari urbà i senyalització.  
b) Xarxes de distribució d'aigua potable, de reg i d'hidrants contra incendis.  
c) Xarxa de clavegueram per a aigües residuals i sistema d'evacuació d'aigües pluvials.  
d) Xarxa d'energia elèctrica, gasificació i comunicacions.  
e) Xarxa d'enllumenat públic.  
f) Jardineria, arbratge i ornamentació en el sistema d'espais lliures.  
El projecte d'urbanització resoldrà les necessitats d'integració i connexió amb les xarxes generals en el seu entorn territorial i les altres exigències establides en el planejament que es desenvolupará. Totes les conduccions d'instal·lacions es projectaran i efectuaran soterrades i es dotaran amb les arquetes de registre necessàries, proveïdes de tapes de superfície perfectament identificables, que seran antivandàliques i tindran la resistència necessària, en funció de la seua ubicació, davall les voreres o davall les calçades, guardant les distàncies establides en cada cas per la normativa vigent aplicable.   
La disposició de les conduccions d'instal·lacions serà preferentment davall les voreres amb l'excepció de les d'evacuació d'aigües fecals i de pluvials, que es disposaran preferentment davall les calçades o davall les zones d'aparcament. Si és impossible atendre estes disposicions d'ordre de preferència per a ubicar-les davall les voreres o davall les calçades serà el que es deriva de la relació que seguix: la d'energia elèctrica, en alta i mitja tensió, es disposaran per damunt de l'altra, sempre davall les voreres i contigües a les alineacions de les parcel·les privades. Les que alimenten l'enllumenat públic es disposaran sobre la vorera prop de la línia de vorada. Les conduccions d'aigua potable i les de reg d'escocell en vials es disposaran preferentment davall les voreres, igual que les que alimenten les preses d'aigua per a reg per neteja. Les conduccions dels operadors de telecomunicacions es col·locaran davall les voreres si és possible, i si no ho és es disposaran davall les zones d'aparcament o davall les calçades, però en tot cas prop de les voreres. Finalment les conduccions d'evacuació d'aigües, tant fecals com pluvials, es disposaran sempre davall les calçades; les fecals preferentment en el centre d'estes i les pluvials en els costats.  
El projecte preveurà, en tot cas, les solucions tècniques més senzilles i adequades per a resoldre els encreuaments entre unes conduccions i altres en general i, en especial, els que es deriven de la construcció de les connexions de cada servici.  
Onze. Admissibilitat de variants  
De conformitat amb el que establix l'article 131.2 g) de la LUV, no s'admetran en este concurs de programació la formulació de variants respecte de la respectiva alternativa tècnica.   
En cap cas es consideraran variants les modificacions de l'àmbit de l'actuació que suposen mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries de conformitat amb el que establix la base sisena.  
Dotze. Preu de licitació i garantia provisional  
De conformitat amb el que establix l'article 286.1 h) del ROGTU s'establix un preu de licitació de 2.951.127,42 €, IVA exclòs, de la qual cosa resulta d'aplicar el 16% corresponent a l'Impost sobre el Valor Afegit un preu de licitació de 3.423.307,80 €, que tindrà el caràcter de màxim.  
Tal preu, de conformitat amb el que establix l'article 168 de la LUV, presenta el desglossament següent:  
Pressupost d'execució material obres d'urbanització: 1.813.749 €.  
13% despeses generals 235.787,37 €.  
6% benefici industrial: 108.824,94 €.  
Pressupost d'execució per contracta: 2.158.361,31 €  
Cost de redacció i direcció projectes: 215.836,13 €.  
S'inclouran dins d'esta partida les despeses corresponents a les publicacions en els distints diaris per a l'aprovació i adjudicació del programa.   
L'import dels honoraris tècnics no podrà superar en cap cas el màxim establit en les taules orientatives que es troben vigents, aprovades pel respectiu col·legi oficial.  
Despeses de gestió de l'urbanitzador: 308.645,67 €, equivalent a un 13% de la suma dels conceptes anteriors.  
Dins de les despeses de gestió de l'urbanitzador hauran de destinar-se almenys un 1% sobre el pressupost de licitació a sufragar els honoraris meritats pels informes externs que l'Ajuntament puga sol·licitar per a l'adopció dels acords de programació, gestió i execució de l'actuació. Si no se'n fa ús o s'esgota esta partida, la quantia sobrant es descomptarà de les despeses d'urbanització amb motiu de l'aprovació del compte de liquidació definitiva de la reparcel·lació.   
Benefici de l'urbanitzador: 268.284,31 €, equivalent a un 10% de la suma dels conceptes anteriors.  
Total càrregues d'urbanització: 2.951.127,42 €.  
Total càrregues d'urbanització IVA inclòs: 3.423.307,80 €.  
Els que desitgen participar en el concurs de programació hauran de presentar resguard acreditatiu d'haver constituït garantia provisional per un import equivalent al 2% de la quantitat anterior 68.466,15, en qualsevol de les formes establides en la base dèsset de les particulars de programació.  
Tretze. Calendari de terminis per al desplegament i execució del programa  
El programa d'actuació integrada, de conformitat amb els articles 286.1 i) i 332 del ROGTU haurà de subjectar-se al següent calendari, que tindrà el caràcter de màxim:  
Fase administrativa:  
a) Dos mesos, comptadors des de la notificació a l'urbanitzador seleccionat de l'aprovació del programa, per a la presentació dels textos refosos dels documents integrants de l'alternativa tècnica, amb les condicions i correccions imposades en l'acord d'aprovació.  
b) La presentació dels plecs de clàusules administratives particulars i de prescripcions tècniques que hagen de regir la selecció de l'empresari constructor, si escau, haurà de tindre lloc a tot estirar en el termini d'un mes des de la formalització del contracte entre l'urbanitzador i l'administració actuant.  
c) Dos mesos, comptadors des de la notificació a l'urbanitzador seleccionat de la resolució per la qual es declare que els esmentats textos refosos s'ajusten a les exigències de l'acord d'aprovació per a acreditar documentalment davant de l'Ajuntament la pràctica de les notificacions als propietaris de l'aprovació del programa i del seu dret a optar per modificar la modalitat de retribució prevista en este.   
d) Tres mesos, comptadors des de la finalització del termini d'opció per la modalitat de retribució, per a sotmetre a informació pública el projecte de reparcel·lació.  
e) Un mes, comptador des de la notificació a l'urbanitzador seleccionat de les modificacions o correccions a introduir en el projecte de reparcel·lació inicialment formulat, per a la presentació del text refós del projecte de reparcel·lació ajustat a les exigències dels informes emesos.  
Fase d'execució material de les obres d'urbanització:  
Les obres d'execució material de les obres d'urbanització hauran d'iniciar-se en el termini de dos mesos següents a l'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació, i se subscriurà a este efecte el corresponent acta de replantejament, i concloure's en el termini màxim de 18 mesos des del seu inici, i s'acreditarà la seua finalització per mitjà del corresponent certificat final d'obres expedit per la Direcció Facultativa d'estos.  
Sol·licitud de les llicències d'edificació dels solars resultants:  
L'urbanitzador haurà de sol·licitar llicència per a l'edificació dels solars de la seua propietat en el termini màxim de 12 mesos des de la recepció de les obres d'urbanització. La resta de propietaris hauran de fer-ho en el termini d'un any des de la dita data, si bé de conformitat amb el que establix l'article 495.1 del ROGTU este termini es podrà ampliar fins a un màxim de quatre anys més, si així es justifica motivadament en l'acord de recepció de les obres d'urbanització.   
No obstant el s'ha assenyalat en el punt anterior, almenys un 20% dels solars propietat de l'urbanitzador hauran de ser edificats de forma simultània a la urbanització.   
L'incompliment per l'urbanitzador dels terminis establits en estes bases o si és el cas, en les oferides en l'alternativa tècnica, implicarà la imposició de les penalitats previstes en la normativa contractual de les administracions públiques per als supòsits d'incompliment de terminis.  
Catorze. Legitimació per a formular propostes de programa  
Podran participar en el concurs per a la selecció i adjudicació d'este programa d'actuació integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles segons estes bases.  
De cap de les maneres podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les previstes en l'article 20 del TRLCAP.  
Quinze. Solvència econòmica i financera  
L'acreditació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per mitjà d'algun o alguns dels següents mitjans:  
a) Informe d'institucions financeres, o si pertoca, justificació de l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.  
b) Si es tracta de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o extracte d'estes en el cas que la publicació d'estes siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.  
c) Declaració sobre el volum global de negocis i si procedix, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenvolupament i promoció d'actuacions semblants a què és objecte de concurs, corresponent com a màxim als tres últims exercicis.  
Si per raons justificades l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar les referències sol·licitades per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència econòmica i financera per mitjà de qualsevol altre document que l'administració considere prou, podent basar-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells.   
Les agrupacions d'interés urbanístic podran acreditar la seua solvència econòmica i financera amb l'acreditació de la titularitat registral dels drets sobre els terrenys que van servir de base per a la seua constitució.  
La justificació de la solvència econòmica i financera de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o d'altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència, almenys, d'un dels seus membres.  
Setze. Solvència tècnica i professional  
La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per mitjà d'un o alguns dels següents mitjans:  
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada, o instruments o contractes relacionats amb el planejament i la gestió urbanística semblants, promoguts i gestionats pel concursant.  
b) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura de l'urbanitzador, que vaja a participar en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.  
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.  
d) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és el cas, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els últims tres anys.  
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.  
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, incloent els mitjans d'estudi i investigació de què dispose.  
g) Declaració de les mesures de gestió mitjà ambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar les referències sol·licitades per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica o professional per mitjà de qualsevol altre document que l'administració considere suficient, i es podrà basar en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells, havent de demostrar en este cas davant de l'Ajuntament que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, presentant els compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. L'anterior s'aplicarà en tot cas, quan concórreguen a la licitació, una agrupació d'interés urbanístic.  
La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o d'altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència de, almenys, un dels seus membres.  
En tot cas, i de conformitat amb el que establix l'article 301 del ROGTU l'aspirant a urbanitzador haurà d'incloure entre la justificació de la seua solvència tècnica, la documentació acreditativa de la titulació del seu equip tècnic redactor i assessor. El referit equip haurà d'estar integrat com a mínim, per un tècnic superior competent per a l'elaboració del corresponent projecte i un llicenciat en dret.  
Dèsset. Garanties  
1. Els qui desitgen participar en el procediment de licitació haurà de constituir, en la forma prevista en l'article 35 del TRLCAP, una garantia provisional equivalent al 2% de l'estimació de càrregues del programa que s'establix en la base dotze de les particulars de programació.   
2. La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del corresponent contracte per al desplegament i l'execució de l'actuació.  
3. La garantia provisional serà confiscada a aquells licitadors que retiren injustificadament la seua proposició abans que recaiga l'acord d'adjudicació definitiva.  
4. La garantia definitiva, a constituir en qualsevol de les formes establides en l'article 36 del TRLCAP, s'establix en un 10% de les càrregues d'urbanització del programa fixades en l'acord d'aprovació i adjudicació d'este, exclosa l'estimació preliminar de les indemnitzacions i la resta de despeses variables a què es referix l'article 308 del ROGTU. Haurà de ser ingressada en el termini màxim de 15 dies naturals, comptador des de l'endemà de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa.  
5. Procedirà elevar la garantia definitiva al 20% en aquells supòsits d'aprovació de programes d'actuació integrada en els quals les càrregues d'urbanització es troben sotmeses en presumpció de temeritat calculada en els termes establits en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques i Reglament General de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques per a la subhasta.  
Díhuit. Termini i lloc per a la presentació de les proposicions  
Les proposicions dels interessats, juntament amb els documents establits en estes bases es presentaran en el termini màxim de tres mesos, comptadors a partir de la data de l'enviament de l'anunci de concurs al Diari Oficial de la Unió Europea, en el Registre General de l'Ajuntament de l'Alcúdia de Crespins, la ressenya del qual constarà en el propi anunci així com en el que es publique en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, o enviats per correu dins de tal termini de conformitat amb el que establix la present base.  
Cada concursant no podrà presentar més d'una proposició, ni formular-ne variants, de conformitat amb el que establix la base onze. Tampoc podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ho ha fet individualment o figurar en més d'una proposició. L'incompliment d'estes normes donarà lloc a la no-admissió de totes les propostes de programa formulades per este.  
Si l'últim dia de presentació de proposicions coincidira en dissabte, diumenge o festiu, el termini es prolongarà fins al següent dia hàbil.  
Quan les proposicions s'envien per correu l'empresari haurà de justificar la data d'imposició de l'enviament en l'oficina de Correus i anunciar a l'òrgan de contractació la remissió de l'oferta per mitjà de tèlex, fax o telegrama en el mateix dia. Sense la concurrència d'ambdós requisits no serà admesa la proposició si és rebuda per l'òrgan de contractació amb posterioritat a la data de terminació del termini. Transcorreguts no obstant 10 dies naturals a la indicada data sense haver-se rebut la proposició esta no serà admesa en cap cas.  
Dènou. Documentació integrant de les proposicions  
Els qui desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar les seues proposicions, integrades per tres sobres, identificats en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concórreguen i firmats pel licitador o persona que els represente i indicant el nom i cognoms o raó social del proponent amb la següent documentació en idioma castellà o valencià:  
Sobre C: documentació administrativa. Es presentarà en sobre tancat i segellat, en l'anvers del qual s'escriurà: «Alcúdia de Crespins i contindrà la documentació següent: sobre c: documentació administrativa per a prendre part en el concurs de programació, per gestió indirecta, de la unitat d'execució número 2 del sector Batán de Aparicio de l.  
a) L'acreditativa de la personalitat jurídica i capacitat d'obrar del concursant, i, quan pertoque, la seua representació.  
Quan es tracte de persones físiques o empresaris individuals s'adjuntarà el document nacional d'identitat del firmant de la proposició o document que actue en representació seua, per mitjà de fotocòpia compulsada. En cas de ciutadans estrangers, permisos de residència i de treball, igualment per mitjà de fotocòpia compulsada.  
Quan es tracte d'empresaris que siguen persones jurídiques la capacitat d'obrar s'acreditarà per mitjà de l'escriptura de constitució o de modificació, si escau, inscrites en el Registre Mercantil, quan este requisit fóra exigible conformement a la legislació mercantil que li siga aplicable. Si no ho fóra, l'acreditació de la capacitat d'obrar es realitzarà per mitjà de l'escriptura o document de constitució, de modificació, estatuts o acte fundacional, en el que constaren les normes per què es regula la seua activitat, inscrits, si és el cas, en el corresponent registre oficial.  
En el supòsit d'agrupacions d'interés urbanístic s'haurà de presentar la corresponent escriptura de constitució, així com la inscripció en el Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic dependent de la conselleria competent en urbanisme.  
La capacitat d'obrar de les empreses no espanyoles d'estats membres de la Comunitat Europea o signataris de l'acord sobre l'espai econòmic europeu s'acreditarà per mitjà de la inscripció en els registres o presentació de les certificacions que s'indiquen en l'annex I del Reial Decret 1.098/2001, de 12 d'octubre, pel qual s'aprova el Reglament General de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
Els altres empresaris estrangers hauran d'acreditar la seua capacitat d'obrar amb informe de la Missió Diplomàtica Permanent d'Espanya, en l'Estat corresponent o de l'oficina consular en l'àmbit territorial de la qual radique el domicili de l'empresa. En estos supòsits, a més, haurà d'acompanyar-se informe de la Missió Diplomàtica Permanent d'Espanya o de la Secretaria General de Comerç Exterior del Ministeri d'Economia, sobre la condició d'Estat signatari de l'acord sobre contractació pública de l'Organització Mundial del Comerç, tot això d'acord amb l'article 16 del TRLCAP i el seu desenvolupament pels articles 9 i 10 del RGLCAP.  
Quan la proposició fora subscrita per persona diferent del licitador, hauran de presentar la corresponent escriptura de poder, inscrita, en el Registre Mercantil, o registre públic corresponent.   
b) Documents acreditatius dels requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera.  
La solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per mitjà d'algun dels mitjans relacionats en la base quinze.  
La solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per mitjà d'algun dels mitjans relacionats en la base setze.  
c) Declaració responsable de no estar sotmés el licitador en les prohibicions per a contractar arreplegues en l'article 20 del TRLCAP.  
La dita declaració comprendrà a més expressament la circumstància de trobar-se al corrent del compliment de les obligacions tributàries i amb la Seguretat Social imposades per les disposicions vigents. La prova d'esta circumstància podrà fer-se per qualsevol dels mitjans assenyalats en l'article 21.5 del TRLCAP. També comprendrà la circumstància de no incórrer en cap supòsit d'incompatibilitat especial previst en l'article 121 de la LUV.  
d) Resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia provisional a favor de l'Ajuntament de l'Alcúdia de Crespins en els termes establits en la base dèsset.  
e) Les empreses estrangeres aportaran una declaració expressa de sotmetre's a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols en qualsevol ordre, per a totes les incidències que de manera directa o indirecta pogueren sorgir del contracte, amb renúncia, si escau, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre al licitador.  
Les empreses estrangeres no comunitàries, a més, hauran d'acreditar que tenen oberta una sucursal a Espanya, amb designació d'apoderats o representants per a les seues operacions i que estiguen inscrites en el Registre Mercantil.  
f) Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos a què es referix l'article 134.4 de la LUV.   
En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'Ajuntament requerirà a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra de tals extrems.   
- Sobre A: alternativa tècnica, que es presentarà en sobre obert en el que s'inscriurà en l'anvers sobre A: alternativa tècnica per a prendre part en el concurs de programació, per gestió indirecta, del la unitat d'execució número 2 del sector Batán de Aparicio i addicionalment en suport informàtic.  
L'alternativa tècnica del programa de conformitat amb l'article 126 de la LUV, tindrà el contingut que se cita a continuació. Podrà distingir-se en el seu contingut entre la documentació tècnica, que està integrada per aquella part de l'alternativa tècnica que ha de ser objecte d'informació pública, d'aquella altra que no i que podrà integrar-se en un document únic denominat memòria de programa o semblant.  
La documentació tècnica estarà integrada per:  
Projecte d'urbanització:  
Haurà de redactar-se amb el contingut mínim exigit en la normativa urbanística valenciana, excloent-ne els quadres de preus unitaris, descompostos, el pressupost d'execució material i el pressupost de licitació, que hauran d'incloure's entre la documentació de la proposició jurídico-econòmica.  
El projecte d'urbanització haurà de contindre, en tot cas, l'estat de mesuraments i forma de mesurament de cada una les unitats d'obra, i evitar contindre unitats per partida alçada.  
Haurà de fer referència a les mesures de control de qualitat proposades i al compliment de les normes de qualitat ambiental, si és el cas.  
Identificació del document de planejament que regule l'ordenació detallada que s'ha de desenvolupar.  
La memòria de programa estarà composta o haurà de fer referència a:  
Identificació de l'àmbit de l'actuació, així com dels seus paràmetres urbanístics essencials.  
Existència o no d'agrupació d'interés urbanístic i, si s'escau, estatuts i acords socials d'esta.  
Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.  
Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació, determinant-se tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.  
A este efecte s'inclourà una proposta de calendari per al desenvolupament de l'actuació en les seues distintes fases, distingint expressament els terminis màxims que es proposen per a:  
- La fase administrativa prèvia.  
- La fase d'execució material de les obres d'urbanització.  
- La sol·licitud de les llicències d'edificació dels solars resultants.   
Tot això de conformitat amb el que establix la base tretze d'estes bases particulars.  
Objectius complementaris que es proposen conforme al que disposa la Llei Urbanística Valenciana.  
Haurà d'incloure una valoració del seu cost econòmic que haurà de ser assumit íntegrament per l'urbanitzador, sense repercutir-ho a l'administració ni als propietaris afectats. En el cas que el concursant assumisca en la seua proposta un compromís d'edificació simultània a la urbanització podrà acompanyar un avantprojecte d'edificació.   
Inventari preliminar de construccions, plantacions i instal·lacions la demolició del qual, destrucció o eradicació exigisca l'actuació.  
Estimació preliminar i general de les despeses d'urbanització variables que inclús sent repercutibles els propietaris, no es puguen determinar per la concurrència d'ofertes.  
- Sobre B: proposició jurídic econòmica. Es presentarà en sobre tancat. Contindrà la proposició jurídic econòmica, amb el contingut que es detalla a continuació i en l'anvers del qual s'inscriurà: «Sobre P: proposició juridicoeconòmica per a prendre part en el concurs per a la programació, per gestió indirecta, de la Unitat d'Execució número 2 del sector Batán de Aparicio».  
La proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure necessàriament la documentació relativa als aspectes següents:  
a) Proposició econòmic financera, que comprendrà la regulació de les relacions entre l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta de programa i l'elecció d'una o una altra modalitat de retribució:  
A este efecte, la proposició economicofinancera haurà d'incloure, com a mínim, la informació següent:  
- Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament que incidisquen en la determinació del dret a l'adjudicació de parcel·la de resultat, com ara la superfície mínima i la resta de paràmetres urbanístics exigits a la parcel·la mínima edificable, índex d'edificabilitat neta, aprofitament subjectiu i superfície mínima de terreny d'origen necessaris per a resultar adjudicatari de finca de resultat independent o de quota indivisa.  
- Import global de les càrregues d'urbanització i del coeficient de canvi.  
- Modalitat de retribució a l'urbanitzador.  
- Per al cas que el concursant propose la modalitat retribució en terrenys, informació sobre la possibilitat d'optar per la retribució en metàl·lic, així com el mode, condicions i termini per a l'exercici de la dita opció.  
- Per al cas que el concursant propose la modalitat retribució en metàl·lic, informació sobre la possibilitat d'optar per la retribució en terrenys, indicant el mode, condicions i termini per a l'exercici de la dita opció.  
- Magnituds econòmiques del programa especificades en l'apartat h) d'esta base expressades per m²s (x - / m²s) i de sostre (x - / m²t).  
- Estimació preliminar de la repercussió unitària per m² de sòl (x - / m²s) i de sostre (x - / m²t) de les indemnitzacions i la resta de despeses d'urbanització variables, en aplicació de l'estimació preliminar i general d'estos continguda en l'alternativa tècnica, amb l'advertència que seran revisats i se'n fixarà la quantia amb motiu de l'aprovació del projecte de reparcel·lació.  
També estimació de les indemnitzacions individualitzades que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.  
b) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació, propietat de l'urbanitzador o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, en qualsevol moment anterior a la firma del contracte, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies de l'urbanitzador, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles i complementaris del programa. L'afecció real d'estes finques es traslladarà a les finques de resultat que porten causa d'aquelles, per subrogació real, amb motiu de l'aprovació del projecte de reparcel·lació.  
En el cas que l'aspirant a urbanitzador assumisca este compromís, i als efectes d'assegurar el compliment de les seues obligacions, la proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure la documentació següent:  
- Certificació registral de domini i càrregues de data compresa, com a màxim dins dels quinze dies hàbils anteriors a la data de presentació de la proposició juridicoeconòmica.  
- En el cas que els terrenys no estiguen inscrits en el Registre de la Propietat a nom de l'aspirant a urbanitzador, haurà d'aportar els títols que acrediten el seu dret de propietat o les escriptures públiques atorgades amb tercers que li legitimen o atorguen poder prou per a afectar les finques amb caràcter real i inscriure eixa afecció en el Registre de la Propietat.  
- Identificació gràfica de les finques a afectar per mitjà de pla cadastral.  
c) Full resum de les dades econòmiques rellevants, segons el model que s'establix en l'annex II d'estes bases particulars.  
d) En tot cas, la proposició econòmica financera contindrà una descripció dels següents elements economicofinancers relatius a les càrregues urbanístiques (IVA exclòs):  
- Pressupost de licitació (PL) amb l'abast previst en l'article 168.1 a) i b) de la Llei Urbanística Valenciana i que inclourà el cost de les obres d'urbanització de la unitat objecte de programació, obres de connexió i integració territorial si és el cas i cost de conservació de les obres d'urbanització des de la seua finalització fins a la seua recepció per l'Ajuntament.  
Haurà de desglossar-se en les partides relacionades en l'article 303.1 del ROGTU, indicant per a cada una d'elles els seus corresponents mesuraments, preus unitaris i descompostos, fixant-se expressament el pressupost d'execució material de les obres d'urbanització (PEM).  
El pressupost de licitació serà el resultat d'aplicar sobre el pressupost d'execució material, les despeses generals (13% del PEM) i el benefici Industrial (6% del PEM).  
- Cost de projectes (CP) que comprén els honoraris tècnics meritats per la redacció i direcció dels diferents projectes tècnics a què es referix l'article 168.1 c) de la Llei Urbanística Valenciana (projecte d'urbanització i direcció tècnica de les obres, coordinació de la seguretat i salut, control de qualitat de les obres d'urbanització, projecte de reparcel·lació) havent d'especificar-se els corresponents a cada projecte, incloses les despeses de tramitació i inscripció en els registres corresponents.  
- Despeses de gestió de l'urbanitzador (GG), calculats en un percentatge sobre la suma dels conceptes previstos en els apartats 1 i 2 anteriors, que en cap cas podrà superar el percentatge que s'establix en la base dotze.  
- Benefici empresarial de l'urbanitzador (BE), calculat en un percentatge sobre la suma dels conceptes previstos en els apartats 1, 2 i 3 anteriors, que de cap de les maneres podrà superar el percentatge que s'establix en la base dotze.  
- Càrregues d'urbanització (CU), que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim als propietaris afectats.  
- Coeficient de canvi (CC), que és la part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressat en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl respecte als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució, calculat per mitjà de les fórmules matemàtiques establides en l'article 306 del ROGTU.  
- Preu del sòl a efectes de canvi (Vr), expressat en euros per metre quadrat de sostre urbanitzat (?/m²t), tingut en compte per a calcular el coeficient de canvi. L'aspirant a urbanitzador facultativament podrà acompanyar a la seua proposició econòmic financera una taxació del valor de repercussió del sòl en l'àmbit programat, subscrit per tècnic competent, que justifique el preu del sòl establit en la proposta.  
- Condicions de finançament oferit per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització per aquells propietaris que retribuïsquen a l'urbanitzador totalment o parcialment en metàl·lic, bé per haver optat voluntàriament per esta modalitat de retribució o bé perquè vinga imposada en el programa en els supòsits legalment previstos. Les condicions de finançament hauran d'estar abonades per una entitat financera degudament registrada.  
- Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.  
Vint. Model de proposició  
De conformitat amb el que establixen els articles 132.1 j) i 133.1 de la LUV, la proposició a incorporar en el sobre B haurà d'ajustar-se al model següent:  
«(Nom i cognoms) ?, amb DNI ?, o si pertoca, el document que actue com a tal, i amb domicili a l'efecte de notificacions en ?, actuant en nom propi / en representació de la mercantil ?, manifesta que assabentat de l'anunci de concurs per a l'adjudicació del programa d'actuació integrada corresponent a la unitat d'execució número 2 del sector Batán de Aparicio del sòl urbanitzable de l'Alcúdia de Crespins, manifesta el següent:  
Que troba de conformitat i accepta íntegrament i sense cap excepció les bases generals i particulars de programació i s'obliga, en el supòsit de resultar adjudicatari, al compliment de tal contracte d'acord amb la següent oferta econòmica:   
1. Pressupost de licitació (PL):?????????-  
2. Cost de projectes (CP): ??????????-  
3. Despeses de gestió de l'urbanitzador (GG):?????-  
4. Benefici empresarial de l'urbanitzador (BE):????-   
5. Càrregues d'urbanització (CU):??????????-  
Data i firma del proponent.  
(Totes les quantitats aniran quantificades i expressades en lletres i número)   
Vint-i-una. Criteris d'adjudicació i documentació a valorar  
De conformitat amb el que establixen els articles 135 de la LUV i 312 del ROGTU s'establixen els següents criteris per ordre decreixent d'importància de l'alternativa tècnica i de la proposició juridicoeconòmica, així com la documentació susceptible de valoració:  
- Criteris de puntuació de l'alternativa tècnica: valoració total 100 punts.  
1. Connexió adequada a les obres d'urbanització amb l'entorn. Este criteri representarà un 30% de la valoració total de l'alternativa tècnica.  
Document susceptible de valoració: projecte d'urbanització i memòria de programa.  
2. Qualitat tècnica de les solucions i materials proposats per a la urbanització. Este criteri representarà un 30% de la valoració total de l'alternativa tècnica.  
Document susceptible de valoració: projecte d'urbanització.  
3. Nombre, disseny i qualitat dels habitatges sotmesos a algun règim de protecció pública que es comprometa a promoure l'urbanitzador. Este criteri representarà un 10% de la valoració total de l'alternativa tècnica.  
Document susceptible de valoració: memòria de programa.   
4. Termini d'execució del programa d'actuació integrada. Este criteri representarà un 10% de la valoració total de l'alternativa tècnica.  
Document susceptible de valoració: memòria de programa.  
5. Compromisos addicionals assumits voluntàriament i a costa seu per l'urbanitzador. Este criteri representarà un 10% de la valoració total de l'alternativa tècnica.  
Document susceptible de valoració: memòria de programa.  
6. Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa, com a objectius complementaris d'este. Este criteri representarà un 5% de la valoració total de l'alternativa tècnica.  
Document susceptible de valoració: memòria del programa.  
7. Compromís d'edificació simultània a la urbanització dels solars resultants de l'actuació, per damunt del límit establit en estes bases. Este criteri representarà un 5% de la valoració total de l'alternativa tècnica.  
Document susceptible de valoració: memòria de programa i avantprojecte d'edificació.  
Puntuació mínima de l'alternativa tècnica per a poder ser valorada la proposició juridicoeconòmica: 50 punts.  
- Criteris de puntuació de la proposició juridicoeconòmica. Valoració total: 100 punts.  
1. Proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes amb garantia real inscrita en el registre de la propietat al compliment de les obligacions pròpies del programa. Este criteri representarà un 35% de la valoració total de la proposició juridicoeconòmica.   
Document susceptible de valoració: document d'acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys propis o d'al  
Alternativa tècnica: 45%  
Proposició juridicoeconòmica: 55%  
Vint-i-dos. Taula de programació  
Als efectes de la realització de les següents funcions  
- Obertura dels sobres C i la qualificació de la documentació inclosa en estos.  
- Determinació dels licitadors que s'ajusten als criteris de selecció establits.  
- Obertura dels sobres A, així com la proposta de valoració i puntuació de les alternatives tècniques.  
- Obertura dels sobres B, així com la proposta de valoració i puntuació de les proposicions juridicoeconòmiques.  
- Elevació al ple de la proposta d'adjudicació i aprovació del programa.  
S'establix una taula de programació que estarà constituïda per:   
President: l'alcalde de la corporació.  
Suplent: el regidor de la corporació en qui delegue.  
Vocal 1r: l'arquitecte tècnic municipal.  
Suplent: un tècnic municipal adscrit a l'àrea d'urbanisme.  
Vocal 2n: el secretari-interventor de l'Ajuntament.  
Suplent: el funcionari de l'Ajuntament en qui delegue.  
Vocal 3r: el tècnic d'administració general de l'Ajuntament.  
Suplent: un funcionari de la corporació.  
Vocal 4t: el regidor portaveu del grup municipal socialista.  
Suplent: el regidor de la corporació en qui delegue.  
Vocal 5t: el regidor portaveu del grup municipal Bloc Nacionalista Valencià.  
Suplent: el regidor de la corporació en qui delegue.  
Vocal 6t: el regidor portaveu del grup municipal popular.  
Suplent: el regidor de la corporació en qui delegue.  
Actuarà de secretari, el secretari interventor de l'Ajuntament.  
Vint-i-tres. Dictamen del Consell de Territori i del Paisatge  
De conformitat amb el que establix l'article 136.4 de la LUV, al ser l'àmbit a programar inferior a 500.000 m²s no cal sol·licitar el dictamen del Consell de Territori i del Paisatge.  
Vint-i-quatre. Prerrogatives de l'Ajuntament  
De conformitat amb el que establix l'article 286 e) del Reglament de Gestió i Ordenació Territorial i Urbanística de la Generalitat Valenciana, en connexió amb l'article 59 del TRLCAP 2/2000, de 16 de juny, l'Ajuntament de l'Alcúdia de Crespins deté les prerrogatives que la normativa contractual i urbanística atribuïx a les administracions públiques, i entre estes, de conformitat amb la base general quarta les següents:  
- Interpretar el contracte administratiu subscrit i formalitzat en la seua execució.   
- Resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment.  
- Modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevisibles o que no hagueren pogut ser previstes en les bases i que siguen d'interés públic.  
- Acordar la resolució de la condició d'urbanitzador i del contracte.   
- Determinar-ne els efectes, de conformitat amb les causes, procediment i efectes establit en la LUV i reglament de desenvolupament, així com les altres facultats que, específicament, li reconega l'ordenament urbanístic valencià.  
Vint-i-cinc. Adjudicació del programa  
1. De conformitat amb el que establix la base quarta el Programa d'Actuació Integrada s'aprova condicionat a l'efectiva execució de la rotonda de connexió amb l'antiga N 430.  
2. Amb anterioritat a la firma del contracte amb l'Ajuntament l'adjudicatari del Programa d'Actuació Integrada haurà de presentar resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva en els termes previstos en la base dèsset d'estes bases particulars i aportar certificació positiva de trobar-se al corrent de les seues obligacions tributàries i amb la seguretat social.  
tres propietaris amb què tinga contracte suficient al compliment de les obligacions pròpies de l'urbanitzador.  
2. Import de les càrregues d'urbanització expressats en euros per unitat d'aprofitament. Este criteri representarà un 30% de la valoració total de la proposició juridicoeconòmica.   
Document susceptible de valoració: proposició economicofinancera.  
3. Valoració dels terrenys a l'efecte de fixar el coeficient de canvi. Este criteri representarà un 25% de la valoració total de la proposició juridicoeconòmica.   
Document susceptible de valoració: proposició economicofinancera.  
4. Compromisos financers per a assegurar el compliment de les obligacions complementàries. Este criteri representarà un 10% de la valoració total de la proposició juridicoeconòmica.   
Document susceptible de valoració: proposició economicofinancera.  
Percentatge de valoració de l'alternativa tècnica respecte de la proposició juridicoeconòmica:Vint-i-sis. Formalització del contracte  
1. En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa d'actuació integrada a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en document administratiu del contracte per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada. El document de formalització serà firmat per l'alcalde, l'urbanitzador i el secretari de la corporació a efectes de fedatari públic, acompanyant a este un exemplar de les bases particulars de programació.  
2. El contracte podrà elevar-se a escriptura pública quan ho sol·licite alguna de les parts. En tot cas, les despeses derivades del seu atorgament seran assumides per l'urbanitzador.  
3. Si per causa imputable a l'urbanitzador no poguera formalitzar-se el contracte dins del termini indicat, l'Ajuntament podrà acordar-ne la resolució i seguir amb esta finalitat el procediment establit en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
Vint-i-set. Compliment  
1. El contracte s'entendrà complit amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions incloses en este, i s'extingirà una vegada l'urbanitzador haja procedit al seu total compliment per mitjà de la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.  
2. Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador realitzarà oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, prèvia remissió per l'urbanitzador de totes les certificacions d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor, si és el cas i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.  
3. Perquè puga operar la recepció definitiva de les obres, de forma tàcita o expressa, haurà d'haver-se liquidat prèvia i definitivament el programa.   
4. L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si és procedent, requerir a l'urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències apreciades, amb indicació del termini per al seu compliment, que es consignarà en una acta de recepció provisional. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'urbanitzador i el contractista, ambdós assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu.  
Una vegada esmenades les deficiències apreciades, l'Ajuntament alçarà una acta de recepció definitiva que acreditarà el compliment del contracte i la seua extinció, començant llavors el termini de garantia.  
5. La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'Ajuntament sense resposta administrativa expressa, o des que queden obertes a l'ús públic.  
1. El termini de garantia serà de dotze mesos des del moment que s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. Durant eixe període, el contractista respondrà dels efectes constructius que es manifeste. Finalitzat este període, procedirà la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari.  
Vint-i-huit. Resolució  
1. Són causes de resolució del contracte les previstes en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'urbanitzador i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'administració.  
2. En concret són causes de resolució del contracte les següents:  
a) La mort o incapacitat sobrevinguda de l'urbanitzador o l'extinció de la seua personalitat jurídica.  
b) La declaració de fallida, de suspensió de pagaments, de concurs de creditors o d'insolvent fallit en qualsevol procediment o l'acord de lleva i espera.  
c) La falta de prestació en termini de la garantia definitiva.  
d) La no formalització del contracte en termini.  
e) La demora injustificada en el compliment dels terminis fixats en les bases generals i particulars de programació, i la resta de terminis establits en la Llei Urbanística Valenciana i les normes que la desenvolupen.  
f) La inactivitat injustificada de l'urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns en el desplegament i execució del programa d'actuació. S'entendrà produïda la inactivitat o l'abandó quan el desplegament i execució del programa d'actuació haja deixat de desenvolupar-se o no es desenvolupe amb la regularitat adequada o amb els mitjans humans o materials precisos per a la seua normal execució en termini. No obstant això, quan es done este supòsit, l'Ajuntament, abans de procedir a la resolució, requerirà l'urbanitzador perquè regularitze la situació en el termini de cinc dies comptadors des del requeriment, llevat que la precisió de la seua execució exigisca un termini major.  
g) La imposició d'alguna sanció a l'urbanitzador per infraccions urbanístiques o mediambientals greus o molt greus en relació amb l'àmbit programat serà causa de resolució del contracte. A este efecte, es requerirà que la resolució del corresponent expedient sancionador haja guanyat fermesa o lloc fi a la via administrativa.  
h) L'obstaculització per l'urbanitzador de l'exercici dels drets i deures urbanístics dels afectats per la programació. S'entén inclòs dins d'esta causa de resolució l'incompliment per l'urbanitzador de l'obligació de facilitar informació perquè els propietaris puguen optar per la modalitat de retribució i perquè estos puguen exercitar plenament els drets que la Llei Urbanística Valenciana els atorga.  
i) La resolució anticipada de l'adjudicació per a la seua gestió directa per causa justificada d'interés públic, sense perjudici de les compensacions econòmiques a què això done lloc i que haurà d'avaluar l'acord corresponent.  
j) La suspensió de llicències en l'àmbit programat, l'aprovació de plans o projectes incompatibles amb el desenvolupament del programa, així com les resolucions administratives que impedisquen prosseguir-ho o paralitzen el seu desenvolupament material o econòmic per inactivitat de l'administració durant més de sis mesos i de manera rellevant, tenint dret l'urbanitzador a instar la resolució amb les compensacions procedents.  
k) La renúncia de l'urbanitzador davant d'una retaxació de càrregues fundada en causa legal que impliquen increment de l'import de les càrregues previst en la proposició juridicoeconòmica superior al 20%.  
l) La realització per l'urbanitzador de pràctiques manifestament restrictives de la competència en el mercat immobiliari relacionades amb el programa d'actuació. S'entendrà per pràctiques manifestament restrictives de la competència la inobservança de les regles d'exclusió d'entitats en la selecció de l'empresari constructor, els acords de repartiment de mercat i aquelles altres que, d'alguna altra manera, defrauden o falsegen la lliure competència.  
m) El descobriment de condicions territorials no tingudes en compte a l'acordar el programa d'actuació i que facen legalment inviable la prossecució d'esta, sense perjudici de les compensacions que procedisquen, si és el cas, o de la possibilitat d'esmenar les seues previsions si això fóra possible, sense desvirtuar-les substancialment.  
n) Incórrer el contractista, durant la vigència del contracte en alguna de les prohibicions de contractar previstes en l'article 20 de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
o) Les reiterades deficiències en l'execució del contracte.  
p) L'incompliment greu dels deures essencials de l'urbanitzador directament imposats per esta llei.  
q) L'incompliment d'alguns dels compromisos oferits.  
r) La caducitat del programa per transcurs del termini total per a escometre-ho i, si és el cas, la pròrroga.  
s) El mutu acord entre l'Ajuntament i l'urbanitzador, sense perjudici de les indemnitzacions que, si és el cas, procedisquen en benefici dels propietaris de terrenys o altres afectats.  
t) La subcontractació total o parcial de prestacions que siguen objecte del contracte sense la amb l'autorització prèvia expressa de l'Ajuntament.  
u) La suspensió, per causa imputable a l'Ajuntament, de la iniciació del contracte per un termini superior a sis mesos a partir de la data assenyalada en el mateix per al seu començament.  
v) El desistiment o la suspensió del contracte per un termini superior a un any acordada per l'Ajuntament.  
3. Per a la resolució del contracte entre l'Ajuntament i l'urbanitzador serà preceptiva la prèvia emissió d'informe favorable pel Consell del Territori i el Paisatge.  
4. L'Ajuntament, al resoldre l'adjudicació, podrà acordar que l'urbanitzador continue l'execució del Programa davall les seues mateixes condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjudicis a l'interés públic.  
5. La resolució de l'adjudicació s'acordarà per l'Ajuntament, amb audiència prèvia a l'urbanitzador per un termini de 10 dies hàbils, i previ Dictamen del Consell del Territori i el Paisatge, que podrà ser instat també per l'urbanitzador. Sense perjudici de les responsabilitats econòmiques que procedisquen, això determinarà la cancel·lació de la programació i la subjecció de l'àmbit de l'actuació al règim del sòl urbanitzable sense programació.  
Vint-i-nou. Jurisdicció competent  
L'ordre jurisdiccional competent per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució i execució de l'esmentat contracte administratiu especial entre l'administració municipal i l'agent urbanitzador serà el contenciós-administratiu, tal com establix l'article 2.b de la LRJCA 29/98.  
Annex I  
A) Objecte del contracte  
Àmbit d'actuació: Unitat d'execució número 2 del sector Batán de Aparicio.  
Número d'expedient: PAI/01/2007  
B) Ordenació urbanística  
  
Annex II  
Full resum de les dades econòmiques rellevants  
  
  
  
  
  
\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*  
Alternativa técnica: 45%  
Proposición jurídico económica: 55%  
Veintidós. Mesa de programación  
A los efectos de la realización de las siguientes funciones  
- Apertura de los sobres C y la calificación de la documentación incluida en los mismos.  
- Determinación de los licitadores que se ajustan a los criterios de selección establecidos.  
- Apertura de los sobres A, así como la propuesta de valoración y puntuación de las alternativas técnicas.  
- Apertura de los sobres B, así como la propuesta de valoración y puntuación de las proposiciones jurídico económicas.  
- Elevación al pleno de la propuesta de adjudicación y aprobación del programa.  
Se establece una mesa de programación que estará constituida por:   
Presidente: el alcalde de la corporación.  
Suplente: el concejal de la corporación en quien delegue.  
Vocal 1º: el arquitecto técnico municipal.  
Suplente: un técnico municipal adscrito al área de urbanismo.  
Vocal 2º: el secretario-interventor del Ayuntamiento.  
Suplente: el funcionario del Ayuntamiento en quien delegue.  
Vocal 3º: el técnico de administración general del Ayuntamiento.  
Suplente: un funcionario de la corporación.  
Vocal 4º: el concejal portavoz del grupo municipal socialista.  
Suplente: el concejal de la corporación en quien delegue.  
Vocal 5º: el concejal portavoz del grupo municipal Bloc Nacionalista Valencià.  
Suplente: el concejal de la corporación en quien delegue.  
Vocal 6º: el concejal portavoz del grupo municipal popular.  
Suplente: el concejal de la corporación en quien delegue.  
Actuará de secretario, el secretario interventor del Ayuntamiento.  
Veintitrés. Dictamen del Consejo de Territorio y del Paisaje  
De conformidad con lo establecido en el artículo 136.4 de la LUV, al ser el ámbito a programar inferior a 500.000 m²s no es necesario solicitar el dictamen del Consejo de Territorio y del Paisaje.  
Veinticuatro. Prerrogativas del Ayuntamiento  
De conformidad con lo establecido en el artículo 286 e) del Reglamento de Gestión y Ordenación Territorial y Urbanística de la Generalitat Valenciana, en conexión con el artículo 59 del TRLCAP 2/2000, de 16 de junio, el Ayuntamiento de L'Alcúdia de Crespins ostenta las prerrogativas que la normativa contractual y urbanística atribuye a las administraciones públicas, y entre ellas, de conformidad con la base general cuarta las de:  
- Interpretar el contrato administrativo suscrito y formalizado en su ejecución.   
- Resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento.  
- Modificar los términos de la adjudicación por causas imprevisibles o que no hubieran podido ser contempladas en las bases y que sean de interés público.  
- Acordar la resolución de la condición de urbanizador y del contrato.   
- Determinar los efectos de ésta, de conformidad con las causas, procedimiento y efectos establecido en la LUV y reglamento de desarrollo, así como las demás facultades que, específicamente, le reconozca el ordenamiento urbanístico valenciano.  
Veinticinco. Adjudicación del programa  
1. De conformidad con lo establecido en la base cuarta el Programa de Actuación Integrada se aprueba condicionado a la efectiva ejecución de la rotonda de conexión con la antigua N 430.  
2. Con anterioridad a la firma del contrato con el Ayuntamiento el adjudicatario del Programa de Actuación Integrada deberá presentar resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva en los términos previstos en la base diecisiete de las presentes bases particulares y aportar certificación positiva de hallarse al corriente de sus obligaciones tributarias y con la seguridad social.  
Veintiséis. Formalización del contrato  
1. En el plazo de un mes a partir de la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del programa de actuación integrada al adjudicatario, se procederá a la formalización en documento administrativo del contrato para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada. El documento de formalización será firmado por el alcalde, el urbanizador y el secretario de la corporación a efectos de fedatario público, acompañando al mismo un ejemplar de las bases particulares de programación.  
2. El contrato podrá elevarse a escritura pública cuando lo solicite alguna de las partes. En todo caso, los gastos derivados de su otorgamiento serán asumidos por el urbanizador.  
3. Si por causa imputable al urbanizador no pudiera formalizarse el contrato dentro del plazo indicado, el Ayuntamiento podrá acordar la resolución del mismo, siguiendo a tal efecto el procedimiento establecido en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
Veintisiete. Cumplimiento  
1. El contrato se entenderá cumplido con motivo de la adecuada ejecución de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extinguiéndose una vez el urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepción de las obras de urbanización a favor del Ayuntamiento.  
2. Una vez finalizadas las obras de urbanización, el urbanizador realizará ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el urbanizador de todas las certificaciones de obras, las facturas emitidas por el empresario constructor, en su caso y la documentación que justifique el pago efectivo de las obras.  
3. Para que pueda operar la recepción definitiva de las obras, de forma tácita o expresa, deberá haberse liquidado previa y definitivamente el programa.  
4. El Ayuntamiento dispondrá de un plazo de tres meses para inspeccionar las obras de urbanización y, en su caso, requerir al urbanizador la subsanación de aquéllas deficiencias apreciadas, con indicación del plazo para su cumplimiento, que se consignará en un acta de recepción provisional. Al acto de recepción asistirán, en todo caso, un facultativo designado por el Ayuntamiento, el facultativo encargado de la dirección de las obres, el urbanizador y el contratista, ambos asistidos, si lo estiman oportuno, por un facultativo.  
Una vez subsanadas las deficiencias apreciadas, el Ayuntamiento levantará un acta de recepción definitiva que acreditará el cumplimiento del contrato y su extinción, comenzando entonces el plazo de garantía.  
5. La recepción de las obres de urbanización se entenderá producida a los tres meses de su ofrecimiento formal al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa, o desde que queden abiertas al uso público.  
1. El plazo de garantía será de doce meses desde el momento en que se entiendan recibidas por el Ayuntamiento. Durante ese periodo, el contratista responderá de los efectos constructivos que se manifieste. Finalizado este período, procederá la devolución de las garantías prestadas por el adjudicatario.  
Veintiocho. Resolución  
1. Son causas de resolución del contrato las previstas en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, así como las derivadas de la incapacidad legal sobrevenida del urbanizador y las demás previstas en la legislación general aplicable a sus relaciones con la administración.  
2. En concreto son causas de resolución del contrato las siguientes:  
a) La muerte o incapacidad sobrevenida del urbanizador o la extinción de su personalidad jurídica.  
b) La declaración de quiebra, de suspensión de pagos, de concurso de acreedores o de insolvente fallido en cualquier procedimiento o el acuerdo de quita y espera.  
c) La falta de prestación en plazo de la garantía definitiva.  
d) La no formalización del contrato en plazo.  
e) La demora injustificada en el cumplimiento de los plazos fijados en las bases generales y particulares de programación, y demás plazos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana y las normas que la desarrollen.  
f) La inactividad injustificada del urbanizador durante un período de seis meses consecutivos o nueve alternos en el desarrollo y ejecución del programa de actuación. Se entenderá producida la inactividad o el abandono cuando el desarrollo y ejecución del programa de actuación haya dejado de desarrollarse o no se desarrolle con la regularidad adecuada o con los medios humanos o materiales precisos para su normal ejecución en plazo. No obstante, cuando se dé este supuesto, el Ayuntamiento, antes de proceder a la resolución, requerirá la urbanizador para que regularice la situación en el plazo de cinco días a contar desde el requerimiento, salvo que la precisión de su ejecución exija un plazo mayor.  
g) La imposición de alguna sanción al urbanizador por infracciones urbanísticas o medioambientales graves o muy graves en relación con el ámbito programado será causa de resolución del contrato. A tal efecto, se requerirá que la resolución del correspondiente expediente sancionador haya ganado firmeza o puesto fin a la vía administrativa.  
h) La obstaculización por el urbanizador del ejercicio de los derechos y deberes urbanísticos de los afectados por la programación. Se entiende incluido dentro de esta causa de resolución el incumplimiento por el urbanizador de la obligación de facilitar información para que los propietarios puedan optar por la modalidad de retribución y para que estos puedan ejercitar plenamente los derechos que la Ley Urbanística Valenciana les otorga.  
i) La resolución anticipada de la adjudicación para su gestión directa por causa justificada de interés público, sin perjuicio de las compensaciones económicas a que ello dé lugar y que deberá evaluar el acuerdo correspondiente.  
j) La suspensión de licencias en el ámbito programado, la aprobación de planes o proyectos incompatibles con el desarrollo del programa, así como las resoluciones administrativas que impidan proseguirlo o paralicen su desarrollo material o económico por inactividad de la administración durante más de seis meses y de modo relevante, teniendo derecho el urbanizador a instar la resolución con las compensaciones procedentes.  
k) La renuncia del urbanizador ante una retasación de cargas fundada en causa legal que impliquen incremento del importe de las cargas previsto en la proposición jurídico-económica superior al 20 por 100.  
l) La realización por el urbanizador de prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia en el mercado inmobiliario relacionadas con el programa de actuación. Se entenderá por prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia la inobservancia de las reglas de exclusión de entidades en la selección del empresario constructor, los acuerdos de reparto de mercado y aquellas otras que, de alguna otra manera, defrauden o falseen la libre competencia.  
m) El descubrimiento de condiciones territoriales no tenidas en cuenta al acordar el programa de actuación y que hagan legalmente inviable la prosecución de ésta, sin perjuicio de las compensaciones que procedan, en su caso, o de la posibilidad de subsanar sus previsiones si ello fuera posible, sin desvirtuar sustancialmente las mismas.  
n) Incurrir el contratista, durante la vigencia del contrato en alguna de las prohibiciones de contratar previstas en el artículo 20 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.  
o) Las reiteradas deficiencias en la ejecución del contrato.  
p) El incumplimiento grave de los deberes esenciales del urbanizador directamente impuestos por esta ley.  
q) El incumplimiento de algunos de los compromisos ofertados.  
r) La caducidad del programa por transcurso del plazo total para acometerlo y, en su caso, la prórroga.  
s) El mutuo acuerdo entre el Ayuntamiento y el urbanizador, sin perjuicio de las indemnizaciones que, en su caso, procedan en beneficio de los propietarios de terrenos u otros afectados.  
t) La subcontratación total o parcial de prestaciones que sean objeto del contrato sin la previa autorización expresa del Ayuntamiento.  
u) La suspensión, por causa imputable al Ayuntamiento, de la iniciación del contrato por plazo superior a seis meses a partir de la fecha señalada en el mismo para su comienzo.  
v) El desistimiento o la suspensión del contrato por plazo superior a un año acordada por el Ayuntamiento.  
3. Para la resolución del contrato entre el Ayuntamiento y el urbanizador será preceptiva la previa emisión de informe favorable por el Consejo del Territorio y el Paisaje.  
4. El Ayuntamiento, al resolver la adjudicación, podrá acordar que el urbanizador continúe la ejecución del Programa bajo sus mismas condiciones, durante el tiempo indispensable para evitar perjuicios al interés público.  
5. La resolución de la adjudicación se acordará por el Ayuntamiento, previa audiencia al urbanizador por plazo de 10 días hábiles, y previo Dictamen del Consejo del Territorio y el Paisaje, que podrá ser instado también por el urbanizador. Sin perjuicio de las responsabilidades económicas que procedan, ello determinará la cancelación de la programación y la sujeción del ámbito de la actuación al régimen del suelo urbanizable sin programación.  
Veintinueve. Jurisdicción competente  
El orden jurisdiccional competente para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución y ejecución del citado contrato administrativo especial entre la administración municipal y el agente urbanizador será el contencioso-administrativo, tal como establece el artículo 2.b de la LRJCA 29/98.  
Anexo I  
A) Objeto del contrato  
Ámbito de actuación : Unidad de ejecución número 2 del sector Batán de Aparicio.  
Número de expediente: PAI/01/2007  
B) Ordenación urbanística  
  
Anexo II  
Hoja resumen de los datos económicos relevantes  
  
  
  
  
