Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6141, del 10-11-2009 (2009/12994)

Información pública del Proyecto de Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Estivella Nº 8.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6141

Fecha DOGV
:   10-11-2009

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2009/12297


Fecha del documento
:   03-11-2009

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Estivella

Tipo de documento
:   Instrucción

Descriptores 

:   * Estivella
    * plan de urbanismo
    * administración local

Información pública del Proyecto de Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Estivella Nº 8. [2009/12842]  
Por el Pleno de la corporación municipal, en sesión celebrada el día 30 de octubre del corriente, se adoptó, por unanimidad de los asistentes, el siguiente acuerdo:  
«Vista la memoria justificativa de la modificación puntual de las normas subsidiarias de planeamiento de Estivella (aprobadas definitivamente por acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia de fecha 18 de julio de 1996) redactada por la oficina técnica municipal, y que afecta únicamente a las zonas calificadas por el planeamiento actual como ZR1 -cascos históricos y ZR2- residencial entre medianeras.   
Considerando que en dicha memoria queda justificada la conveniencia de aprobar la modificación propuesta, con la que se pretende únicamente modificar la parte de la documentación escrita de las normas urbanísticas vigentes, correspondiente al articulado, fijando la nueva redacción de los artículos 121, 180 y 186, conforme al informe emitido por los servicios técnicos municipales, expresado a continuación  
Introducción:  
El municipio de Estivella esta actualmente regulado por las normas subsidiarías de planeamiento de ámbito local, documento que tuvo su aprobación definitiva por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, el día 18 de julio de 1996.  
Con posterioridad a esta aprobación y debido a circunstancias de interés general para el municipio, se han redactado diversas modificaciones puntuales a las citadas NNSS.  
Con el presente documento se propone la denominada modificación puntual número 8 de las vigentes normas subsidiarias, en lo referente exclusivamente a la regulación de la estética de los edificios: cerramientos en el ámbito que se delimita.  
Ámbito de la modificación puntual de las normas urbanísticas:  
La presente modificación puntual número 8 afecta únicamente a las zonas calificadas por el planeamiento actual en suelo urbano como ZR3.  
Antecedentes:  
La regulación de los cerramientos de solares está regulada en las vigentes NNSS de Estivella a través del siguiente articulado:  
- De manera general en el título III: normas generales de edificación. Capitulo tercero: condiciones de volumen y forma de los edificios. Sección quinta: de la estética de los edificios. Artículo 133: cerramientos.  
- Específicamente en el título V: normas especificas de las zonas de calificación urbanística. Capítulo segundo: zonas en suelo urbano. Sección tercera: zona ZR3-ordenación por edificación aislada en parcela. Apartado 2. Normas particulares de zona ZR3. Comunes para las subzonas ZR3.1, ZR3.2 y ZR3.3. Artículo 194: condiciones de ocupación de la parcela. Párrafo 7, a), b).  
Propuesta de la modificación:  
La tramitación del presente expediente pretende únicamente modificar la parte de la documentación de las normas urbanísticas vigentes, correspondiente al articulado, fijando la nueva redacción del artículo 194 como sigue:  
Desarrollo del articulado actual y propuesto:  
Artículo 194. Condiciones de ocupación de parcela  
(Artículo actual)  
1. El porcentaje de ocupación máximo de parcela se determina en las normas particulares de cada subzona.  
2. El porcentaje de ocupación se determinará dividiendo el área encerrada por la proyección ortogonal sobre un plano horizontal de todo el volumen de la edificación, o la suma de los volúmenes, en su caso, incluyendo los cuerpos salientes, por la superficie total de la parcela.  
3. Las plantas de sótanos podrán sobrepasar las alineaciones del vuelo del edificio situado sobre ellos, siempre que se proyecten terrazas al exterior descubiertas sobre los mismos, o se garantice el adecuado tratamiento como espacio ajardinado. En ningún caso podrá ocuparse de este modo más de un 30% del espacio de libre de parcela resultante del parámetro de ocupación máxima de parcela.  
4. Las separaciones mínimas de los cuerpos de edificación a lindes se fijan en las normas particulares de cada subzona.  
Las instalaciones de frontones no podrán adosarse a los lindes de parcela, debiendo separarse de ésta una distancia al menos igual a su altura máxima, salvo acuerdo expreso con el propietario colindante ante notario, previo a la concesión de licencia.  
5. Las plantas de sótanos deberán asimismo guardar las separaciones a lindes señaladas para la edificación, salvo la zona que dé acceso desde el exterior al sótano, que podrá adosarse a los lindes de parcela, siempre que la superficie total ocupada en dicha zona, incluyendo rampa de acceso, no supere el 15% de la superficie libre de parcela resultante del parámetro de ocupación máxima de parcela.  
6. En los casos en que sea necesaria la nivelación del terreno en terrazas, debido a la pendiente de éste, se dispondrán atendiendo a las siguientes condiciones:  
a) Las plataformas de nivelación junto a lindes deberán disponerse de modo que no se sitúen a más de 1,50 metros por encima ni 2,20 metros por debajo de la cota natural del terreno. En cualquier caso deberá garantizarse la adecuada estabilidad y drenaje del muro de separación entre parcelas.  
b) Las plataformas de nivelación en el interior de la parcela se realizarán de modo que en cada punto alcancen una cota por encima o por debajo del terreno natural que sea como máximo la resultante de trazar un talud de relación 1:3 (altura:anchura), hacia arriba o hacia abajo respectivamente, partiendo desde los puntos máximos por encima o por debajo en la acometida al linde de parcela, expresados en el apartado anterior.  
c) Los muros de contención de las plataformas, en su acometida al linde de parcela, no superarán la cota de 1,50 metros por encima ni 2,20 metros por debajo de la cota natural del terreno en ese punto.  
d) Los muros de contención de plataformas, en el interior de la parcela, no superarán en ningún caso la altura máxima de 3,70 metros.  
7. Los cerramientos de parcela cumplirán las siguientes condiciones:  
a) Altura máxima 2,20 metros.  
b) Parte maciza de altura máxima 0,90 metros y el resto con cierre diáfano y ajardinado (verjas, setos...).  
c) Se excluyen de la condición b) los cerramientos en los lindes de parcelas en pendiente, en las que se realicen aterrazamientos de los señalados en el punto 6 anterior que, en las zonas necesarias afectadas por los aterrazamientos, podrán escalonar la parte maciza hasta una altura máxima de 1,70 metros.  
Articulo 194. Condiciones de ocupación de parcela  
(Artículo modificado)  
La modificación propuesta afecta únicamente al párrafo 7, a) y b), que se redactan como sigue:  
7. Los cerramientos de parcela cumplirán las siguientes condiciones:  
a) Altura total fija de 2,20 metros.  
b) Parte maciza, en zócalo, de altura fija de 0,90 metros y el resto con cierre diáfano y ajardinado (verjas, setos...).  
Justificación y conveniencia de la modificación:  
En el articulado de la parte especifica de las normas urbanísticas, las condiciones de altura del cerramiento tanto del total como de la parte maciza, se fijan como altura máxima, lo cual deja a la libre conveniencia del proyectista la altura final del vallado, desde 0,00 a 2,20 metros, lo que puede dar como resultado propuestas contrarias al espíritu de la norma.  
Por consiguiente, con el fin de homogeneizar la percepción visual del conjunto y favorecer la estética de las construcciones, se establecen las dimensiones de las distintas partes que componen el cerramiento de las parcelas, en 0,90 metros de parte maciza y el resto hasta 2,20 de parte diáfana.  
Influencia y alcance de la modificación:  
La presente modificación es de carácter puntual y accesoria en razón de su entidad y en ningún caso afecta a elementos básicos de planeamiento, ni al modelo territorial previsto, ni a los criterios respecto a la estructura general y orgánica del territorio.  
Tampoco se produce ningún cambio de zonificación o uso urbanístico de zonas verdes o espacios libres, ni de calificación, aumento de volumen o superficie edificable, por lo que se hace innecesaria la aportación de cualquier cuadro comparativo o suplemento de dotaciones.  
Así mismo, y al operar únicamente sobre elementos propios de la ordenación pormenorizada del suelo urbano, la modificación del articulado propuesto no afecta, altera ni modifica la ordenación estructural primaria ni secundaria.  
Modificación de las normas urbanísticas:  
La nueva regulación del articulado propuesto afecta únicamente al texto dispositivo de las normas urbanísticas, no siendo necesaria ninguna modificación en los actuales planos de ordenación de las NNSS.  
Documentos que se afectan:   
La presente modificación afecta a los siguientes documentos de las vigentes NNSS.  
a) Memoria:  
Queda incorporada como anexo a la memoria de las normas urbanísticas de las normas subsidiarias de Estivella, la presente memoria justificativa de la modificación puntual nº 8.  
b) Planos:  
No se alteran ni modifican.  
Tramitación:  
La presente modificación de las NNSS vigentes en Estivella se tramita al amparo de lo dispuesto en los artículo 94 y concordantes de la Ley 16/2005 de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana. Igualmente, de conformidad con lo establecido en el artículo 223.5 del Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, esta propuesta de modificación puntual de las normas subsidiarias de Estivella se tramitará conforme al procedimiento previsto para la aprobación de planes parciales, requiriendo por tanto según el artículo 83.2.a) de la LUV, la exposición pública por un periodo mínimo de un mes, anunciada en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad. Durante este plazo, el expediente diligenciado deberá encontrarse depositado, para su consulta pública, en el ayuntamiento afectado por el cambio de ordenación.  
Órgano competente para su aprobación definitiva:  
Por tratarse de una modificación de Plan General referida únicamente a elementos de ordenación pormenorizada, el órgano competente para la aprobación definitiva corresponde al Pleno del Ayuntamiento de Estivella, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 223.5 del citado ROGTU., si bien dicho acuerdo debe adoptarse por mayoría absoluta del número legal de miembros de la corporación, a tenor de lo dispuesto en la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local.  
Con posterioridad a la aprobación definitiva deberá darse traslado de una copia del expediente a la Conselleria de Territorio y Vivienda para su conocimiento y efectos, siendo suficiente la publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana del acuerdo de aprobación definitiva al no comportar alteración de norma urbanística alguna.  
Considerando que el artículo 223.1 del Decreto 67/2006, de 19 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, establece que las modificaciones de los planes se llevarán a cabo según el procedimiento establecido para cada tipo de plan, y que según la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana se circunscriben en este caso a someter el proyecto, con carácter previo a su aprobación definitiva, a información pública, por un período mínimo de un mes, mediante anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, debiendo estar depositado durante dicho plazo el proyecto diligenciado del plan, para su consulta pública, en el ayuntamiento afectado por el cambio de ordenación.  
Considerando que, de acuerdo con lo establecido en el artículo 91.1 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana "Corresponde al Ayuntamiento aprobar definitivamente los planes y programas de iniciativa municipal o particular, siempre que no modifiquen la ordenación estructural".  
Toma la palabra el alcalde para reseñar que ya es un asunto dictaminado favorablemente. Por lo tanto, se señala si existen objeciones y, no existiendo, el Pleno de la corporación, por unanimidad de los concejales, acuerda:  
Primero. Someter a información pública, por plazo de un mes, el Proyecto de Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Estivella Nº 8, que afecta únicamente a las zonas calificadas por el planeamiento actual como ZR1, ZR2 y modificando la parte de la documentación escrita de las normas urbanísticas vigentes, correspondiente al articulado, fijando la nueva redacción de los artículos 121, 180 y 186, mediante anuncio publicado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, debiendo estar depositado durante dicho plazo el proyecto diligenciado del plan, para su consulta pública, en este Ayuntamiento.  
Segundo. Transcurrido dicho plazo, elevar al Pleno del Ayuntamiento la correspondiente propuesta de acuerdo para la aprobación definitiva de dicha modificación, previo informe y contestación de las alegaciones que, en su caso, se hayan podido formular en el plazo de información pública.»  
Lo que se hace público para general conocimiento, a los efectos de lo dispuesto en la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, y legislación en concordancia.  
Estivella, 3 de noviembre de 2009.- El alcalde: Robert Renau.