Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3687, del 14-02-2000 (2000/990)

Información pública del proyecto de reparcelación forzosa de la UDE número 2 del SUP-2-Oeste.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3687

Fecha DOGV
:   14-02-2000

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2000/990


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública del proyecto de reparcelación forzosa de la UDE número 2 del SUP-2-Oeste. [2000/Q990]
  
Por la presente le significo que, en uso de las atribuciones que me confiere la legislación vigente, he resuelto lo siguiente:
  
Resultando número 1, que el Pleno de la corporación municipal en sesión ordinaria, de fecha 15 de octubre de 1999, aprobaba y adjudicaba el programa de actuación integrada, de la unidad de ejecución de referencia a favor de don Francisco Piqueras Roca, en nombre y representación de la entidad mercantil Residencial Sector-2-Oeste, SL.
  
Resultando número 2, que mediante escrito de entrada en el ayuntamiento, con fecha 12 de enero de 2000, se adjunta ejemplar del proyecto de reparcelación forzosa, que tiene este carácter al no haberse alcanzado un compromiso entre los propietarios para su trámite mediante el procedimiento de reparcelación voluntaria, cuestión que se plantea en estos términos por el agente urbanizador.
  
Resultando número 3, que dicho proyecto se presenta en virtud de los compromisos adquiridos en la aprobación y adjudicación del programa de actuación integrada que nos ocupa.
  
Resultando número 4, que en el trámite de comunicación del urbanizador a los propietarios afectados, al objeto de determinar:
  
- Si los propietarios, individualmente, prefieren hacer frente al pago de la obra urbanizadora mediante terrenos de su propiedad, sin urbanizar, o el abono en metálico.
  
- Si habría voluntad unánime, para en este caso, redactar un proyecto de reparcelación voluntaria, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 76 de Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, entendiendo la no respuesta como una manifestación en contra de lo expuesto y, en consecuencia, dejando libre la vía de presentación de un proyecto de reparcelación forzosa, con sujeción a los trámites del artículo 69 de Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Se da la circunstancia de que la documentación que se cursó por el urbanizador no recogía teléfono ni domicilio de éste a los efectos de contactar y formular respuestas sobre lo anterior, lo cual podría ser motivo de indefensión en aquellos casos que no conste en las actuaciones, de manera expresa, respuesta de los interesados sobre el particular.
  
Considerando que el contenido de las actuaciones contenidas en los resultandos 2, 3, y 4 del presente acuerdo, se enmarcan dentro de las previsiones del artículo 29.9 de Ley Reguladora de la Actividad Urbanística y artículo 68 y 69, y como trámite sustitutorio del procedimiento de reparcelación voluntaria recogido en el artículo 76, todos ellos del mencionado texto legal.
  
Considerando que el proyecto de reparcelación deberá sujetarse a las actuaciones previas a su aprobación, siguiendo las pautas del referido artículo 69 de Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Considerando que el proyecto de reparcelación se ajusta a los criterios prevenidos en el artículo 70 de Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Considerando que el alcalde presidente del ayuntamiento ostenta, entre otras las atribuciones para el trámite de los instrumentos de gestión, de acuerdo con las previsiones del apartado J) del artículo 21 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, de Bases de Régimen Local.
  
A la vista de todo lo anterior esta Alcaldía resuelve:
  
Primero
  
Conceder a los propietarios afectados un nuevo plazo de 15 días para que se pronuncien ante el ayuntamiento sobre las dos previsiones recogidas en el resultando 4 de la presente resolución; acuerdo este que tiene por objeto salvar la posible indefensión que podría significar para los propietarios las deficiencias detectadas en el escrito inicial, cursado por el urbanizador, y que se recoge en el propio resultando número 4.
  
A los efectos de que los propietarios tengan elementos de juicio suficientes para poder decidir, con mayor conocimiento, sobre las opciones que se les plantean, se procede a continuación a plasmar un supuesto, basado en las determinaciones del programa aprobado, partiendo de una superficie de aportación de 100 metros cuadrados de suelo bruto:
  
Cálculo del pago en terrenos de obra de urbanización para 100 metros cuadrados de suelo bruto aportado:
  
- Valor de 100 metros cuadrados de suelo bruto aportado:
  
100 m2 x 3.722 PTA m2 = 372.200 PTA
  
- Coste repercusión obras urbanización:
  
100 m2 x 5.013 PTA m2 = 501.300 PTA
  
En consecuencia, en el presente supuesto el derecho que comportaría la aportación de 100 metros cuadrados de suelo bruto, el cual se materializaría y se definiría en el correspondiente proyecto de reparcelación sería el resultante de la siguiente relación:
  
Valor suelo bruto: 372.200
  
Valor obras urbanización: 501.300
  
Total valor suelo urbanizado: 873.500
  
Por tanto, el propietario del suelo tendría el derecho de adjudicación proporcional al valor de 372.200 pesetas, de una parcela cuyo valor total sería de 873.500 pesetas; si bien, dicha relación de propiedad podría tener variaciones (tanto en positivo como en negativo) en función del saldo de la cuenta de liquidación del valor del vuelo de los terrenos afectados por el expediente de reparcelación.
  
Con carácter general, el pago en metálico de la obra de urbanización por los propietarios, generaría el derecho de adjudicación total de aquel, y en los términos prevenidos con anterioridad.
  
Segundo
  
Someter al trámite de información pública el proyecto de reparcelación forzosa presentado, mediante edicto publicado en un diario de información general editado en la Comunidad Valenciana y, posterior o simultáneamente, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, participándoles la posibilidad de formular alegaciones durante el plazo de 20 días, contados desde la publicación del edicto; debiendo remitirse, a tales efectos, notificación a los propietarios registrales que figuran en el proyecto de reparcelación, trámite más garantista que la remisión de aviso de los titulares catastrales; sin perjuicio de que hubiese que repetirse este trámite para aquellos propietarios que pudieran aparecer con motivo de la expedición del certificado registral de dominio y cargas, el cual ya ha sido peticionado por el urbanizador, según se acredita en el expediente.
  
El acuerdo recogido en este apartado estará supeditado, en todo caso, amplitud y consecuencias, a los resultados de las consultas efectuadas a los propietarios en el acuerdo recogido en el apartado primero de la presente resolución.
  
Tercero
  
El no pronunciamiento por parte de los propietarios durante el plazo establecido sobre las cuestiones que se recogen en el acuerdo primero de la presente resolución, permitirá entender que se opta por el procedimiento de reparcelación forzosa y que el pago de la obra urbanizadora se pretende hacer efectiva en metálico, a través de cuotas de urbanización.
  
Lo que se hace público, para general conocimiento y a tenor de lo dispuesto en el artículo 53, en concordancia con el artículo 46.3 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística de la Generalitat Valenciana.
  
El plazo de información pública será de 20 días hábiles, contados a partir del siguiente a la publicación de este anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana. Dicha documentación se encuentra depositada en el Ayuntamiento de Sagunto, Departamento de Urbanismo.