Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 6021, del 26-05-2009 (2009/5686)

Bases particulars per a la selecció i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada de l'Enclavament 3 Montecarlo, del Pla General d'Ordenació Urbana.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6021

Data del DOGV
:   26-05-2009

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - B) LICITACIÓ I ADJUDICACIÓ DE CONTRACTES

Número del document
:   2009/5686


Data del document
:   12-05-2009

Organisme emissor
:   Ajuntament de Torrevieja

Tipus de document
:   Licitació

Descriptors 

:   * Torrevieja
    * licitació
    * pla d'urbanisme
    * administració local
    * contracte d'obres

Bases particulars per a la selecció i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada de l'Enclavament 3 Montecarlo, del Pla General d'Ordenació Urbana. [2009/5686]  
Francisco Moreno Juárez, delegat d'Urbanisme de l'Ajuntament de Torrevieja, fa saber:   
Que el Ple de l'Ajuntament en sessió celebrada el dia 27 de març de 2009, va adoptar, entre altres, l'acord següent:  
Primer. Acordar l'inici del procediment de concurs per al desenvolupament del Pla de Reforma Interior del Enclavament 3, Montecarlo, pel sistema de gestió indirecta.  
Segon. Aprovar les bases particulars reguladores del programa d'actuació integrada mencionada, que té el tenor literal següent:  
Bases particulars per a la selecció i adjudicació del Programa d'Actuació Integrada de l'Enclavament 3, Montecarlo, del Pla General d'Ordenació Urbana de Torrevieja  
Antecedents  
En la sessió plenària celebrada el 28 de novembre de 2008 s'aprova amb caràcter definitiu la modificació del projecte de reforma interior de l'Enclavament 3, Montecarlo, del Pla General d'Ordenació Urbana de Torrevieja. L'aprovació d'esta figura de planejament comporta intrínsecament la realització d'un programa d'actuació integrada de gestió indirecta en l'àmbit en qüestió. Esta realització del programa a l'empara de la legislació actual en matèria d'urbanisme obliga l'Ajuntament a la realització d'un concurs per a l'adjudicació del PAI i és obligatòria l'aprovació conjunta de l'inici de concurs i de les bases particulars.  
Les bases que a continuació es transcriuen seguixen les instruccions establides en l'Ordre de 13 de desembre de 2006, del conseller de Territori i Vivenda.  
Bases particulars  
I. Objecte del contracte  
Les presents bases particulars tenen com a objecte regular les condicions bàsiques de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu, per al desenvolupament urbanístic del programa d'actuació integrada en règim de gestió indirecta amb selecció d'urbanitzador, en el sector denominat Enclavament 3 Montecarlo, del Pla General d'Ordenació Urbana de Torrevieja. Partint que l'adjudicació del programa i de la condició d'urbanitzador està condicionada que els instruments de planejament estiguen aprovats definitivament i publicats. En cas de no donar-se les condicions esmentades, el procediment de selecció i l'adjudicació es tindran per no realitzades, i no se subscriuran el contracte de desplegament i execució, ni, per tant, i s'executaran les obres objecte d'este plec, per la qual cosa les empreses que concórreguen al concurs assumixen allò que s'ha exposat, sense dret a cap indemnització.  
II. Règim jurídic  
La relació jurídica que unirà l'agent urbanitzador seleccionat i a l'administració local és la d'un contracte administratiu especial. En tot allò no previst en estes bases particulars, seran aplicables la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell de la Generalitat, i en especial les bases generals de programació que constituïxen l'annex II de l'esmentada norma i que en virtut de l'article 131.3 de l'esmentat Decret s'apliquen a este municipi.  
Seran aplicables supletòria la Llei 30/2007, de 30 d'octubre, de Contractes del Sector Públic.  
En cas de contradicció entre els documents contractuals abans esmentats, l'orde de prelació serà el següent: bases particulars de programació, bases generals de programació i contracte per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
III. Ordenació urbanística vigent  
1. Planejament vigent  
L'instrument de desenvolupament d'este àmbit correspon a la modificació del pla de reforma interior aprovada en la sessió plenària celebrada el 28 de novembre de 2008.  
2. Planejament en tramitació  
No hi ha cap instrument de planejament en tramitació que afecte l'àmbit en qüestió.  
3. Paràmetres urbanístics  
Els paràmetres urbanístics establits en la fitxa de planejament i gestió del PRI són:  
Definició de l'àrea  
Superfície bruta 61.489 m²s  
Superfície de la xarxa primària 805 m²s  
Superfície computable 61.489 m²s  
Edificabilitat màxima 0,27 m²t/m²s  
Nombre màxim habitatges 104 habitatges  
Usos  
Ús fonamental Residencial  
Usos extraordinaris Hoteler, oficines i despatxos  
Ús incompatible La resta d'usos  
Aprofitament  
Aprofitament tipus 0,27 m²t/m²s   
Edificabilitat bruta 16.602 m²t   
Índex d'edificabilitat neta 0,479883 m²t/m²s  
Programació  
Sistema Gestió indirecta   
Unitat d'execució Una  
   
Condicions  
Tipologia edificatòria AS/AP/AL  
Elevació màxima  
AS/AP 2 plantes, es podrà incrementar una més en el cas que no es puga materialitzar l'aprofitament adjudicat.  
AL 2 plantes, es podrà incrementar una més en el cas que no es puga materialitzar l'aprofitament adjudicat.  
   
IV. Memòria de necessitats i objectius a satisfer amb el programa d'actuació integrada (art. 131.2.b) de la Llei Urbanística Valenciana  
Els programes han de contindre les previsions necessàries per a complir amb els següents objectius.  
1. Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel programa. En este sentit l'urbanitzador estarà obligat a:  
a) Demanar, dels corresponents registres (de la propietat i cadastre), tota la informació de les finques i titulars de drets i deures inclosos en l'actuació. La identificació dels béns, drets i titulars afectats per l'actuació integrada es farà d'acord amb allò que s'ha estipulat en l'article 164 de la Llei Urbanística Valenciana.  
b) Fitar i delimitar les parcel·les aportades a la reparcel·lació amb caràcter previ a la redacció del projecte.   
c) Presentar per a la seua aprovació el projecte de reparcel·lació.  
d) Pagar als creditors nets abans que la reparcel·lació accedisca al registre de la propietat.  
e) Inscriure en el registre de la propietat les noves finques resultants, especialment les destinades al domini públic.  
f) Fer constar en el registre de la propietat les afeccions existents (carreteres, ferrocarril, barrancs i altres)   
g) Cancel·lar les finques cadastrals aportades a la reparcel·lació i inscriure les resultants en el cadastre.  
h) Qualssevol altres actuacions necessàries per a la transformació jurídica de les finques afectades.  
2. Urbanitzar completament la unitat d'execució que constituïxen l'objecte del programa conforme s'establix PRI.   
S'urbanitzarà d'acord amb les prescripcions tècniques descrites en la base VI.  
3. Obtindre els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació a favor de l'administració gratuïtament. A estos efectes:  
a) L'urbanitzador efectuarà la seua inscripció en el registre de la propietat i traslladarà a l'administració la corresponent certificació acreditativa d'això.  
b) Els lliurarà en perfectes condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, alçat la corresponent acta d'entrega.  
c) Els transformadors d'energia elèctrica es consideraran equipament privat i es lliuraran a la companyia subministradora. Tant el sòl necessari per a la seua implantació com el cost de la mateixa, hauran de ser assumits per tots els propietaris afectats.  
4. Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats i queden establits els criteris de valoració i seqüència.  
5. Establir terminis per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora, i s'inclourà un cronograma en què s'indique expressament el termini d'edificació dels terrenys propietat de l'urbanitzador o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa de programa.  
6. Es podran simultaniejar les obres d'urbanització amb les obres d'edificació, i s'especificarà que les construccions no es podran ocupar fins que no s'hagen finalitzat i rebut les obres d'urbanització.  
7. S'inclourà, amb caràcter complementari, com a objectiu a càrrec de l'urbanitzador i sense que siga repercutible als propietaris de terrenys afectats, l'execució de la zona verda no computable corresponent a la zona de protecció de la CN-332 que va des de la rotonda de l'enclavament 3 a la rotonda contigua cap al sud (rotonda d'accés a l'enclavament 11). Tota la franja tindrà un tractament homogeni.  
V. Prescripcions tècniques dels documents de gestió (art. 131.2.f) de la Llei Urbanística Valenciana  
1. Per a la gestió de la transformació jurídica de les finques afectades pel programa l'urbanitzador haurà de demanar la informació especificada en la base IV.1.  
2. Amb caràcter previ a la reparcel·lació dels terrenys, l'urbanitzador comunicarà fefaentment i individualment als propietaris l'aprovació del programa i s'incorporarà a l'esmentada comunicació els continguts següents:  
- Text del contracte subscrit amb l'administració actuant.  
- Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament, com ara dimensions de parcel·la mínima, aprofitament subjectiu i superfície mínima de terreny requerida per a obtindre l'adjudicació de finca de resultant independent.   
- Import global de les càrregues d'urbanització i del coeficient de canvi aprovat.  
- Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en metàl·lic; el mode, condicions i termini per a l'exercici de l'esmentada opció; la quantia i contingut de l'aval o garantia a prestar per qui retribuïsca en diners; i s'hauran de citar els propietaris perquè es pronuncien respecte d'això. Les magnituds econòmiques s'expressaran per metre quadrat de sòl i de sostre, sense prejutjar el dret del propietari a qui se sol·licitarà la presentació de la documentació acreditativa del seu dret. S'indicarà que estos imports seran revisats quan siguen determinats els imports definitius corresponents a les despeses variables a què es referix l'article 126.j) de la Llei Urbanística Valenciana. Igualment es farà constar l'estimació. També es farà constar l'estimació preliminar de la repercussió unitària d'estes despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga a l'interessat per construccions i plantacions invitant el propietari que formule les al·legacions documentades que estime oportunes.   
- Recordatori als propietaris del deure legal de manifestar les situacions jurídiques que afecten les finques de la seua propietat, així com de facilitar la documentació necessària per a identificar-les, qualificar-les i, si és el cas, valorar-les.  
- Esta comunicació haurà de practicar-se amb idèntiques garanties de constància i recepció que les establides per a les notificacions en la legislació estatal sobre règim jurídic de les administracions públiques i procediment administratiu comú.  
- Sense perjuí de la comunicació a què es referixen els apartats anteriors, l'administració actuant notificarà als interessats l'acord d'aprovació del programa. La notificació informarà els propietaris del dret que els assistix de recórrer en ulterior via contenciosa tant el programa com els actes que es produïsquen en aplicació d'este en base que este no siga conforme a dret.  
3. El projecte de reparcel·lació establirà uns coeficients correctors del valor de les adjudicacions, ja siga per localització, ús o tipologia edificatòria, per a realitzar una correcta distribució de càrregues i beneficis.  
VI. Prescripcions tècniques del projecte d'urbanització (art. 131.2.h) de la Llei Urbanística Valenciana  
1. El projecte d'urbanització haurà de definir els detalls tècnics amb precisió suficient perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció de tècnic distint del seu redactor original, i haurà de complir el que establix l'article 52, del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. No podrà modificar les previsions del pla que desenvolupa. En cap cas, podrà contindre determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació.  
Haurà d'ajustar-se a les previsions de les normes municipals per a l'execució de les obres d'urbanització i la resta de normatives tècniques sectorials aprovades després de les esmentades normes i aplicables.  
2. Les obres d'urbanització incloses en el projecte d'urbanització, seran les següents:  
2.1. Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures d'energia, comunicacions i servicis públics existents conforme s'establix en l'article 4.3.2 de la memòria del PRI, a fi de no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servicis existents.  
a) Subministrament d'aigua potable.  
Es realitzarà la connexió per mitjà de la connexió a la xarxa municipal existent, construïda en fosa dúctil i diàmetres 300 i 200 mm. S'haurà d'eliminar el traçat d'esta xarxa que, en virtut de l'ordenació proposada, queda en domini privat.  
b) Subministrament del servici de sanejament.  
Es realitzarà per la xarxa de clavegueram que discorre paral·lela a l'avinguda de les Corts Valencianes, construïda en formigó armat amb un diàmetre de 500 mm. S'haurà de substituir el tram, aigua avall, comprés entre la rotonda que dóna accés al sector 25 i al pla parcial aigua nova, per una altra constituïda en PVC de diàmetre 500mm.  
c) Entroncament telefònic.  
El punt d'entroncament on s'ha de connectar la xarxa de telefonia es troba al carrer Talia.  
d) Entroncament elèctric.  
El punt d'entroncament on s'ha de connectar la xarxa de BT troba en el centre de transformació ubicat al nord de l'àmbit.  
e) Xarxa viària  
e.1) Per a la perfecta connexió del viari del sector amb el circumdant existent haurà d'ampliar-se la rotonda d'accés al sector des de la seua dimensió actual fins als 40 m de diàmetre.  
e.2) S'haurà de determinar una solució per a resoldre el flux de vianants que es va a crear des de l'àmbit d'actuació al sector 25 i enclavament 11. No es podrà realitzar passarel·les pel seu impacte paisatgístic.  
2.2. Crear les infraestructures exigibles reglamentàriament conforme s'establix en el PRI. En cas de no especificar-se en l'instrument de planejament s'haurà de fer d'acord amb les empreses subministradores.  
a) Xarxa viària  
El traçat de la xarxa viària ve establida en PRI. Els elements constructius que componguen la xarxa viària hauran de complir amb les determinacions establides en l'Ordre de 9 de juny de 2004, en matèria d'accessibilitat en el medi urbà. Les seccions constructives es determinaran d'acord amb la legislació vigent.  
b) Xarxa de distribució d'aigua potable, de reg i d'hidrants contra incendis  
La xarxa es dissenyarà d'acord amb els criteris de l'empresa subministradora i la legislació vigent, i mantindrà el punt d'entroncament establit en el PRI.  
Es requerix certificat de l'empresa subministrat informant favorablement la xarxa de subministrament d'aigua per a la seua futura recepció.   
c) Xarxa de sanejament  
La xarxa es dissenyarà d'acord amb els criteris de l'empresa subministradora i a la legislació vigent, i mantindrà el punt d'entroncament establit en el PRI.  
Es requerix certificat de l'empresa subministrat informant favorablement la xarxa de sanejament per a la seua futura recepció.   
d) Xarxa de pluvials  
La xarxa es dissenyarà d'acord amb la legislació vigent realitzant els estudis pertinents per a optar per una solució que no agreuge la situació actual de la xarxa de pluvials que existix en l'entorn.   
e) Xarxa de distribució d'energia elèctrica  
Es definirà d'acord amb la legislació vigent i criteris de l'empresa subministradora i mantindrà el punt d'entroncament establit en PRI.  
Es requerix certificat de l'empresa subministradora el qual informarà favorablement de la xarxa de distribució de l'energia elèctrica per a la seua futura recepció.   
f) Xarxa d'enllumenat exterior  
Es definirà d'acord amb la legislació vigent.  
g) Xarxa de gas  
Es definirà d'acord amb la legislació vigent.  
h) Xarxa de telefonia  
La xarxa es dissenyarà d'acord amb la legislació vigent i criteris de l'empresa subministradora mantenint el punt d'entroncament establit en el PRI.  
Es requerix certificat de l'empresa subministradora el qual informarà favorablement de la xarxa de distribució de l'energia elèctrica per a la seua futura recepció.   
i) Gestió de residus  
Es plantejarà un sistema de gestió de residus d'acord amb la Llei 10/2000, de 12 de desembre, de Residus de la Comunitat Valenciana.  
j) Mobiliari urbà  
S'establirà un mobiliari urbà d'acord amb els materials utilitzats en els elements restants que componen la urbanització a fi d'aconseguir un conjunt homogeni. El mobiliari urbà haurà de complir amb l'Ordre de 9 de juny de 2004, en matèria d'accessibilitat en el medi urbà.  
k) Jardineria dels espais lliures  
La jardineria dels espais lliures es farà d'acord amb criteris d'utilització racional de recursos naturals seguint amb les instruccions establides en l'ordenança de regulació d'obres i servicis.  
2.3. Dotar la reserva de dotacions de les infraestructures necessàries per a la seua òptima utilització.  
a) Zona verda  
Les zones verdes es dissenyaran d'acord amb el seu ús i s'haurà de realitzar un estudi específic previ on s'establisquen les mesures correctores pertinents per a la seua utilització durant tot l'any.  
La zona verda limítrof amb l'avinguda de les Corts Valencianes haurà d'incloure una solució per a amortir el soroll procedent d'esta via, com s'establix en l'estudi predictiu d'impacte acústic ambiental presentat junt amb el PRI.  
b) Equipament  
La parcel·la destinada a equipament públic es dotarà de les infraestructures necessàries perquè adquirisca la condició de solar per a la seua futura construcció.  
3. La documentació de què conste el projecte d'urbanització haurà de complir amb l'exigida en l'article 350 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
4. El projecte d'urbanització haurà d'incloure un estudi de gestió de residus de construcció com s'establix en l'article 4 de la Llei 105/2008, d'1 de febrer, pel que es regula la producció i gestió dels residus de construcció.   
VII. Preu de licitació (art. 286.1.h) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística  
El preu de licitació, que servix exclusivament de base per al càlcul de la garantia provisional, és l'establit en següent quadre, d'acord amb el que preveu l'article 140.1 de la Llei Urbanística Valenciana.  
En xifra 1.079.132 euros  
En lletra Un milió setanta-nou mil cent trenta-dos euros  
VIII. Terminis de desplegament i execució del programa (art. 131.2.i) de la Llei Urbanística Valenciana i article 286.1.i) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística   
Els terminis per al desplegament i execució del PAI s'ajustaran a allò que s'ha assenyalat en l'article 332 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística. Les pròrrogues i suspensions s'atindran al que disposa la legislació de Contractes de les Administracions Públiques.   
Respecte a les conseqüències de l'incompliment dels terminis establits per al desplegament i execució del programa, caldrà ajustar-se a allò previst en l'article 143 de la Llei Urbanística Valenciana, en els articles 336 i següents del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística i en la legislació aplicable en matèria de Contractes de les Administracions Públiques.  
Sense perjuí de l'anterior, s'establixen en el següent quadre els terminis màxims per a l'execució de les següents actuacions per part de l'urbanitzador.  
Termini total 36 mesos  
Terminis parcials  
En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació definitiva del programa a l'urbanitzador, i sempre que s'haja produït aprovació igualment definitiva del projecte d'urbanització, es procedirà a la formalització del contracte per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada. El contracte es formalitzarà en document administratiu sota la fe pública del secretari municipal.  
La presentació dels textos refosos corresponent al projecte d'urbanització haurà de produir-se en el termini màxim de dos mesos des que tinga lloc la notificació a l'urbanitzador de l'aprovació definitiva, que impose modificacions a l'alternativa tècnica.  
Selecció d'empresari constructor  
L'inici del procediment de pública concurrència per a la selecció de l'empresari constructor haurà de tindre lloc en el termini d'un mes des de la formalització del contracte entre l'urbanitzador i l'administració actuant.  
Presentació del projecte de reparcel·lació  
El projecte de reparcel·lació haurà de sotmetre's a informació al públic per l'urbanitzador en el termini màxim de sis mesos des de la finalització del termini per a l'opció per modalitat de retribució previst en els articles 166 de la Llei Urbanística Valenciana. La presentació dels textos refosos corresponents al projecte de reparcel·lació haurà de produir-se en el termini màxim de dos mesos des que tinga lloc la notificació a l'urbanitzador de les modificacions a introduir en el projecte inicialment formulat.  
Iniciació de les obres d'urbanització  
L'inici de les obres d'urbanització haurà de produir-se en el termini de tres mesos des de l'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació, acreditant-se per mitjà d'acta de replantejament subscrita per la direcció de les obres i, almenys per un tècnic municipal.  
Terminació de les obres d'urbanització  
Les obres d'urbanització hauran de finalitzar en el termini màxim de díhuit mesos des del seu inici.  
Termini màxim d'edificació dels solars   
3 anys des de la recepció de les obres d'urbanització  
Pròrroga  
Es podran ampliar fins a un màxim de dos anys més en l'acord pel qual es reben definitivament les obres d'urbanització.  
IX. Capacitat per a ser urbanitzador  
1. Podran participar en el concurs per a la selecció i adjudicació del present programa d'actuació integrada totes les persones, naturals o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats i reunisquen les condicions de solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigibles segons les presents bases.  
2. En cap cas podran ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les previstes en l'article 20 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
X. Solvència econòmica i financera (art. 131.2.m) de la Llei Urbanística Valenciana  
La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans següents:  
1. Informe d'institucions financeres o, si és procedent, justificant l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.  
2. Si es tractara de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'extracte d'estes, en el cas en què la publicació d'estes siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.  
3. Declaració sobre el volum global de negocis i, si és procedent, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenrotllament i la promoció d'actuacions semblants que són objecte de concurs, corresponent com a màxim als tres últims exercicis.  
XI. Solvència tècnica i professional (art. 131.2.m'i art. 123 de la LUV)   
1. La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o més dels mitjans següents:  
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada, o instruments o contractes relacionats amb el planejament i la gestió urbanística semblants, promoguts i gestionats pel concursant.  
b) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que participe en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.  
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.  
d) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és el cas, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.  
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.  
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, incloent els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.  
g) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
2. Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar la documentació sol·licitada per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells, havent de demostrar en este cas davant de l'ajuntament que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, presentant els compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. L'anterior s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.  
3. La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència de, almenys, un dels seus membres.  
XII. Garanties  
1. Els qui desitgen participar en el procediment de licitació d'un programa d'actuació integrada hauran de constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, una garantia provisional equivalent al 2% de l'estimació aproximada de les càrregues del programa, IVA no inclòs, la quin ascendix a la quantitat que s'establix a continuació:  
Garantia provisional 2% del preu de licitació  
Xifra 21.583 euros  
Lletra Vint-i-un mil cinc-cents huitanta-tres euros  
Garantia definitiva 10% del preu de licitació   
Xifra 107.913 euros  
Lletra Cent set mil nou-cents tretze euros  
2. La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte per al desplegament i execució dels programes d'actuació integrada.  
3. La garantia provisional serà confiscada a aquells licitadors que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació definitiva.  
4. La garantia definitiva, a constituir en la forma i als efectes previstos en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, s'establix en un 10% del valor de les càrregues d'urbanització, IVA no inclòs, del programa d'actuació integrada aprovat. S'ingressarà en termini màxim de 15 dies a comptar de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa.  
5. Procedirà elevar la garantia definitiva al 20% en els supòsits d'aprovació de programes d'actuació integrada en els que les càrregues urbanístiques es troben incurses en presumpció de temeritat calculada en els termes establits en la legislació de contractes de les administracions públiques.  
XIII. Presentació de proposicions  
1. Els qui desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar la documentació exigida en les condicions següents:  
Termini de presentació Tres mesos a partir de la data de l'enviament de l'anunci al Diari Oficial de la Unió Europea  
Lloc Ajuntament de Torrevieja  
Les proposicions, integrades per tres sobres, identificats en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concórreguen i firmats pel licitador o persona que ho represente i indicant el nom i cognoms o raó social del proponent amb la següent documentació en idioma castellà o valencià:  
Sobre A. Alternativa tècnica, es presentarà obert.  
Sobre B. Proposició juridicoeconòmica, es presentarà en sobre tancat.  
La documentació que es troba en poder d'estos sobres serà objecte de valoració a l'efecte d'aprovació del programa i adjudicació de la condició d'urbanitzador.  
Sobre C. Es presentarà amb el títol de Documentació i contindrà la documentació següent.  
a) Si concorreguera una societat mercantil, haurà de presentar escriptura de constitució inscrita en el registre mercantil. Tractant-se d'una agrupació d'interés urbanístic, es presentarà escriptura pública de constitució, així com inscripció en el Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic dependent de la Conselleria competent en Urbanisme.   
b) Els qui compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre o en representació de societat o persona jurídica, presentaran escriptura de poder inscrita, si és el cas, en el registre mercantil o registre públic corresponent.  
c) Quan l'oferent actue en nom propi i siga empresa individual, haurà de presentar DNI o fotocòpia legalitzada del mateix.  
d) Resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia provisional en els termes exigits en la base XII.  
e) Declaració responsable de no estar incurs en cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa, i inclourà que es troba al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la seguretat social imposades per les disposicions vigents.  
f) Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera.  
g) Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol orde, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'administració i durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si és procedent, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre'ls.  
h) Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos a què es referix l'article 134.4 de la Llei Urbanística Valenciana. En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'Ajuntament requerirà a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra de tals extrems.  
i) En cas de concórrer a la licitació unes quantes empreses, compromeses a la constitució d'una unió temporal, cada una d'elles haurà d'acreditar la seua personalitat jurídica i capacitat, indicant els noms i circumstàncies dels empresaris que subscriuen les proposicions, la participació de cada una d'elles, i designant la persona o entitat que, durant la vigència del contracte, ha d'ostentar la representació de la unió davant de l'administració, així com el compromís formal de constituir-se en unió temporal d'empreses en cas de resultar adjudicataris.  
2. Cada concursant no podrà presentar més d'una proposició, ni formular variants. Tampoc podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ho ha fet individualment o figurar en més d'una agrupació. L'incompliment d'estes normes donarà lloc a la no-admissió de totes les propostes de programa presentades per este.  
3. Si l'últim dia del termini de presentació de proposicions coincidira amb dissabte, diumenge o festiu, el termini es prolongarà fins al següent dia hàbil.  
4. Així mateix, els licitadors hauran d'incorporar en les seues propostes l'acta notarial acreditativa de l'exposició pública del document determinat en l'article 126.f) de la Llei Urbanística Valenciana realitzada per un notari amb competència territorial en el municipi on es vaja a executar l'actuació. En acta notarial haurà d'incloure la protocol·lització dels avisos als titulars cadastrals (estos hauran d'incloure les ressenyes establides en l'article 292 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística) i de l'alternativa tècnica. Es depositarà una còpia de l'alternativa tècnica en la seu de l'Ajuntament. L'exposició pública es realitzarà pels propis mitjans de cada un dels aspirants inserint un anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió en la localitat afectada, només a l'efecte de la presentació d'al·legacions.  
XIV. Contingut de l'alternativa tècnica  
L'alternativa tècnica del programa d'actuació integrada tindrà el contingut següent:  
a) Àmbit de l'actuació integrada.  
b) Justificació del compliment de les condicions d'integració de l'actuació amb l'entorn.  
c) Terminis que es proposen per al desenvolupament de l'actuació, i es determinarà tant el corresponent a les obres d'urbanització com a les obres d'edificació dels solars resultants.  
d) Projecte d'urbanització.  
e) Enunciat dels objectius complementaris que es proposen conforme a l'article 124.2 de la Llei Urbanística Valenciana, amb indicació expressa, si és el cas, dels compromisos d'edificació simultània a la urbanització que estiga disposat a assumir per damunt del mínim legal.  
f) Mesures de control de qualitat i compliment de les normes de qualitat ambiental, si és el cas.  
g) Estimació preliminar i general d'aquelles despeses d'urbanització variables l'import del qual, fins i tot sent repercutible els propietaris, no es puga determinar per la concurrència d'ofertes.  
XV. Contingut de la proposició juridicoeconòmica.  
1. La proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure necessàriament la documentació relativa als aspectes següents, de conformitat amb el que establix el quadre següent:  
a) Relació entre l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.  
- Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació, com ara dimensions de parcel·la mínima de resultat, aprofitament subjectiu i superfície mínima de terreny d'origen necessaris per a resultar adjudicatari de parcel·la resultant o de quota indivisa.  
- Import global de les càrregues d'urbanització i del coeficient de canvi.  
- Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, i mode, condicions i termini per a l'exercici d'eixa opció de retribució.  
- Full resum de les dades econòmiques rellevants adaptades al model aprovat per la conselleria competent en matèria de territori.  
b) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb el que tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el registre de la propietat, al compliment de les obligacions pròpies del dit urbanitzador, en ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.  
Si l'aspirant a urbanitzador es compromet a afectar terrenys amb garantia real inscrita en el registre de la propietat, la proposició juridicoeconòmica haurà d'incloure la documentació següent.  
- Certificat registral de domini i càrregues de data no anterior a 15 dies a la data de presentació de la proposició juridicoeconòmica.  
- En el cas que els terrenys no estiguen inscrits en el registre de la propietat a nom de l'aspirant a urbanitzador, haurà d'aportar els títols que acrediten el seu dret de propietat a les escriptures públiques atorgades amb tercers que li legitimen o li atorguen poder prou per a afecta les finques amb caràcter real i inscriure eixa afecció en el registre de la propietat.  
- Identificació gràfica de les finques a afectar per mitjà de pla cadastral.  
c) Full resum de les dades econòmiques rellevants.  
2. La proposició juridicoeconòmica inclourà la documentació necessària per a determinar amb claredat les magnituds econòmiques del programa, i diferenciarà els aspectes següents:  
a) Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització.  
A.1) El pressupost de licitació de les obres d'urbanització es desglossa en les partides següents:  
- Pavimentació de calçades, aparcaments, voreres i xarxa de vianants.  
- Tractament dels espais lliures, que inclourà jardineria, arbratge i ornamentació.  
- Mobiliari urbà.  
- Senyalització.  
- Xarxes de distribució d'aigua potable, de reg i d'hidrants contra incendis.  
- Xarxa de clavegueram per a aigües residuals i sistema de depuració.  
- Sistema d'evacuació d'aigües pluvials.  
- Xarxa de distribució d'energia elèctrica, gasificació i comunicacions.  
- Xarxa d'enllumenat públic.  
- Obres d'enllaç dels servicis urbanístics amb els de la xarxa primària de dotacions públiques i la resta d'obres de connexió i integració de l'actuació en el seu entorn territorial o urbà.  
- Impost sobre el valor afegit.  
A.2) En relació amb totes les partides anteriors, s'indicaran els mesuraments i els preus unitaris.  
A.3) El pressupost regulat en apartat anterior indicarà si l'impost sobre el valor afegit s'entén inclòs o exclòs dels imports que es consignen. En el cas que no es faça referència expressa a l'impost sobre el valor afegit, s'entendrà inclòs.  
- Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte, que es referix l'article 168.1.C de la Llei Urbanística Valenciana.  
- Despeses de gestió: despeses de gestió de l'urbanitzador, calculades en un percentatge del qual represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.  
- Benefici de l'urbanitzador: benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.  
- Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats. En les càrregues d'urbanització no s'han d'incloure les indemnitzacions ni les despeses esmentades en l'article 126.j). L'estimació preliminar ha de constar en l'alternativa tècnica i fixar-se amb caràcter definitiu en el projecte de reparcel·lació.  
- Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució. La proposició juridicoeconòmica haurà d'expressar el càlcul del coeficient de canvi d'acord amb les fórmules establides en l'article 306 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
- Preu del sòl a l'efecte de canvi: preu del sòl a què, en coherència amb el coeficient de canvi, es descomptaran de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb ells a l'urbanitzador.  
-Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització a aquells propietaris que acollits a estes, si és el cas, recolzades per una entitat financera degudament registrada.  
3. La proposició juridicoeconòmica es presentarà degudament firmada i datada.  
4. No s'acceptaran aquelles proposicions que tinguen omissions, errors o ratllades que impedisquen conéixer clarament tot allò que l'Ajuntament estime fonamental per a la proposició juridicoeconòmica.  
XVI. Admissibilitat de variants  
1. Únicament es consideraran variants les modificacions de caràcter tècnic i mai les de caràcter econòmic, sempre que, estes últimes no alteren substancialment l'ordenació urbanística proposta.  
2. Es consideraran variants, per la qual cosa seran admissibles en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustaments de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, o quan el terreny afegit, per la seua escassa dimensió, no siga tècnicament susceptible de programació autònoma.  
3. En cas d'admetre's, cada aspirant a urbanitzador podrà presentar una única variant.  
4. La presentació d'una variant en cap cas legitimarà la presentació d'una nova proposició juridicoeconòmica ni l'alteració de les bases de programació per qui la formule.   
5. L'Ajuntament podrà triar, d'entre l'alternativa original i la variada, aquella que millor satisfaça els interessos públics, i se li aplicarà la proposició juridicoeconòmica formulada i no podrà modificar en cap cas el contingut de les bases particulars.  
6. No s'entendrà com a alternativa tècnica l'avanç de planejament que formule qui inste la iniciació del procediment de programació. En conseqüència, el referit aspirant podrà presentar alternativa tècnica, que no es considerarà variant del seu avanç de programació, tot això amb respecte al que disposen les bases generals i particulars que regulen el procediment.  
XVII. Criteris d'adjudicació  
Els criteris d'adjudicació són els següents:  
Alternativa tècnica 50 punts  
  
Proposició juridicoeconòmica 50 punts  
  
XVIII. Adjudicació del programa  
1. El programa d'actuació integrada s'aprovarà sense cap tipus de condicionant.  
2. La resolució per la qual s'aprove el programa d'actuació integrada es publicarà en el Butlletí Oficial de la Província d'Alacant. Així mateix, es publicarà una ressenya de tal aprovació en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.   
3. Amb anterioritat a la firma del contracte amb l'Ajuntament, l'adjudicatari del programa d'actuació integrada haurà de presentar resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva en els termes que preveu la base XII de les presents bases particulars i aportar certificació positiva de trobar-se al corrent de les seues obligacions tributàries i amb la Seguretat Social.  
XIX. Formalització del contracte  
1. En el termini d'un mes a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa d'actuació integrada a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en document administratiu del contracte per al desplegament i execució del programa d'actuació integrada. El document de formalització serà firmat per l'alcalde, l'urbanitzador i el secretari de la corporació a l'efecte de fedatari públic, annexant al mateix un exemplar de les bases particulars de programació.  
2. El contracte podrà elevar-se a escriptura pública quan ho sol·licite alguna de les parts. En tot cas, les despeses derivades del seu atorgament les assumirà l'urbanitzador.  
3. Si per causa imputable a l'urbanitzador no poguera formalitzar-se el contracte dins del termini indicat, l'Ajuntament podrà acordar la resolució d'este, i se seguirà a l'efecte el procediment establit en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
XX. Compliment  
1. El contracte s'entendrà complit amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions incloses en este, i s'extingirà una vegada l'urbanitzador haja procedit al seu total compliment per mitjà de la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.  
2. Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador realitzarà oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, prèvia remissió per l'urbanitzador de totes les certificacions d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.  
3. Perquè puga operar la recepció definitiva de les obres, de forma tàcita o expressa, haurà d'haver-se liquidat prèvia i definitivament el programa.  
4. L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si és el cas, requerir a l'urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències apreciades, amb indicació del termini per al seu compliment, que es consignarà en una acta de recepció provisional. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'urbanitzador i el contractista, ambdós assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu. Una vegada esmenades les deficiències apreciades, l'Ajuntament alçarà una acta de recepció definitiva que acreditarà el compliment del contracte i la seua extinció, i s'iniciarà llavors el termini de garantia.  
5. La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'Ajuntament sense resposta administrativa expressa.  
6. El termini de garantia serà de dotze mesos des del moment que s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. Durant eixe període, el contractista respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat este període, procedirà la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari.  
XXI. Resolució del contracte  
1. Són causes de resolució del contracte les previstes en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'urbanitzador i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'administració.   
2. Són també causes de resolució del contracte les següents:  
a) La mort o incapacitat sobrevinguda de l'urbanitzador o l'extinció de la seua personalitat jurídica.   
b) La declaració de situació concursal.  
c) La falta de prestació en termini de la garantia definitiva.  
d) La no formalització del contracte en termini.  
e) La demora injustificada en el compliment dels terminis fixats en les bases generals i particulars de programació, i la resta de terminis establits en la Llei Urbanística Valenciana i les normes que la despleguen.  
f) La inactivitat injustificada de l'urbanitzador durant un període de sis mesos consecutius o nou alterns en el desplegament i execució del programa d'actuació. S'entendrà produïda la inactivitat o l'abandó quan el desplegament i execució del programa d'actuació haja deixat de desenvolupar-se o no es desenvolupe amb la regularitat adequada o amb els mitjans humans o materials precisos per a la seua normal execució en termini. No obstant això, quan es done este supòsit, l'Ajuntament, abans de procedir a la resolució, requerirà a l'urbanitzador perquè regularitze la situació en el termini de cinc dies a comptar del requeriment, llevat que la precisió de la seua execució exigisca un termini major.  
g) La imposició d'alguna sanció a l'urbanitzador per infraccions urbanístiques o mediambientals greus o molt greus en relació amb l'àmbit programat serà causa de resolució del contracte. A este efecte, es requerirà que la resolució del corresponent expedient sancionador haja guanyat fermesa o lloc fi a la via administrativa.   
h) L'obstaculització per l'urbanitzador de l'exercici dels drets i deures urbanístics dels afectats per la programació. S'entén inclòs dins d'esta causa de resolució l'incompliment per l'urbanitzador de l'obligació de facilitar informació perquè els propietaris puguen optar per la modalitat de retribució i perquè estos puguen exercitar plenament els drets que la Llei Urbanística Valenciana els atorga.  
i) La resolució anticipada de l'adjudicació per a la seua gestió directa per causa justificada d'interés públic, sense perjuí de les compensacions econòmiques a què això done lloc i que haurà d'avaluar l'acord corresponent.   
j) La suspensió de llicències en l'àmbit programat, l'aprovació de plans o projectes incompatibles amb el desenvolupament del programa, així com les resolucions administratives que impedisquen prosseguir-ho o paralitzen el seu desenvolupament material o econòmic per inactivitat de l'administració durant més de sis mesos i de manera rellevant, i l'urbanitzador tindrà dret a instar la resolució amb les compensacions procedents.  
k) La renúncia de l'urbanitzador davant d'una retaxació de càrregues fundada en causa legal que implique un increment de l'import de les càrregues previst en la proposició juridicoeconòmica superior al 20%.  
l) La realització per l'urbanitzador de pràctiques manifestament restrictives de la competència en el mercat immobiliari relacionades amb el programa d'actuació. S'entendrà per pràctiques manifestament restrictives de la competència la inobservança de les regles d'exclusió d'entitats en la selecció de l'empresari constructor, els acords de repartiment de mercat i aquelles altres que, d'alguna altra manera, defrauden o falsegen la lliure competència.  
m) El descobriment de condicions territorials no tingudes en compte a l'acordar el programa d'actuació i que facen legalment inviable la prossecució d'esta, sense perjuí de les compensacions que procedisquen, si és el cas, o de la possibilitat d'esmenar les seues previsions, si això fóra possible, sense desvirtuar substancialment les mateixes.   
n) Incórrer el contractista, durant la vigència del contracte en alguna de les prohibicions de contractar previstes en l'article 20 de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
o) Les reiterades deficiències en l'execució del contracte.   
p) L'incompliment greu dels deures essencials de l'urbanitzador directament imposats per esta Llei.   
q) L'incompliment d'alguns dels compromisos oferits.  
r) La caducitat del programa per transcurs del termini total per a escometre'l i, si és el cas, la pròrroga.   
s) El mutu acord entre l'Ajuntament i l'urbanitzador, sense perjuí de les indemnitzacions que, si és el cas, procedisquen en benefici dels propietaris de terrenys o altres afectats.  
t) La subcontractació total o parcial de prestacions que siguen objecte del contracte sense l'autorització prèvia expressa de l'Ajuntament.   
u) La suspensió, per causa imputable a l'Ajuntament, de la iniciació del contracte per un termini superior a sis mesos a partir de la data assenyalada en este per al seu començament.   
v) El desistiment o la suspensió del contracte per un termini superior a un any acordada per l'Ajuntament.   
3. L'Ajuntament, en resoldre l'adjudicació, podrà acordar que l'urbanitzador continue l'execució del programa sota les seues condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjuís a l'interés públic.  
4. La resolució de l'adjudicació s'acordarà per l'Ajuntament, amb audiència prèvia a l'urbanitzador per un termini de 10 dies hàbils, i previ dictamen del Consell del Territori i el Paisatge, que podrà ser instat també per l'urbanitzador. Sense perjuí de les responsabilitats econòmiques que procedisquen, això determinarà la cancel·lació de la programació i la subjecció de l'àmbit de l'actuació al règim del sòl urbanitzable sense programació.  
XXII. Prerrogatives de l'administració  
L'Ajuntament ostenta totes les prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques, entre estes, les d'interpretar el present contracte administratiu especial, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les presents bases i que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'esta.  
XXIII. Jurisdicció competent  
És competent l'ordre jurisdiccional contenciós administratiu per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució, i execució del contracte administratiu especial entre l'administració i l'agent urbanitzador seleccionat en pública concurrència.  
Estimació de càrregues  
Projecte d'urbanització de l'Enclavament 3 Montecarlo del Pla General d'Ordenació Urbana de Torrevieja  
Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització  
Pressupost d'execució material = 906.834 €  
13% de despeses generals = 117.888 €  
6% de benefici industrial = 54.410 €  
Pressupost d'execució   
Per contracta = 1.079.132- + IVA  
Gastos totals = 1.079.132 € + IVA  
S'estima com a cost total de l'obra urbanitzadora, comprenent tots els costos ressenyats amb anterioritat, per a establir la base de licitació, en 1.079.132 euros + IVA (un milió setanta-nou mil cent trenta-dos més IVA).  
Tercer. Publicar l'anunci de concurs, amb el seu contingut reglamentari, i s'inserirà en el tauler d'anuncis i en els diaris oficials següents:  
Diari Oficial de la Unió Europea, en primer lloc.  
Diari Oficial de la Comunitat Valenciana (este anunci no podrà inserir-se abans de la data en què es remeta a la Comissió Europea per a la seua publicació en el Diari Oficial de la Unió Europea).  
La publicació s'efectua perquè els interessats puguen presentar les seues proposicions en un termini no inferior a tres mesos, comptat a partir de la data d'enviament de l'anunci al Diari Oficial de la Unió Europea.  
Data d'enviament al Diari Oficial de la Unió Europea: 12 de maig de 2009.  
Torrevieja, 12 de maig de 2009.- El delegat d'Urbanisme: Francisco Moreno Juárez.