Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3097, del 10-10-1997 (1997/10022)

RESOLUCIÓN de 6 de agosto de 1997, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba definitivamente la Homologación del Sector PRR-14 Beniferri e informa favorablemente el Plan Parcial del citado sector, con la concreción de usos establecidos en el Fundamento de Derecho Segundo.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3097

Fecha DOGV
:   10-10-1997

Sección del DOGV
:   CONVENIOS Y ACTOS - OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1997/10207


Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

3400 RESOLUCIÓN de 6 de agosto de 1997, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba definitivamente la Homologación del Sector PRR-14 Beniferri e informa favorablemente el Plan Parcial del citado sector, con la concreción de usos establecidos en el Fundamento de Derecho Segundo. [97/X10558]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Valencia, relativo a la Homologación y Plan Parcial PRR-14 Beniferri del PGOU, y de conformidad con los siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El expediente fue sometido a información pública el 22 de noviembre de 1996 y, tras el pertinente periodo de información pública, durante él cual se presentaron cuatro alegaciones, fue aprobado provisionalmente por el Ayuntamiento pleno en sesión celebrada el 25 de abril de 1997, teniendo entrada en el Registro de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia con fecha 14 de junio del mismo año.
  
Segundo
  
El proyecto consta de Memoria Informativa y Justificativa, Planos de Información y de Ordenación, Ordenanzas Reguladoras, así como expresión gráfica suficiente del resultado final de la ordenación propuesta y documento anexo de Homologación, con lo que se cumple lo dispuesto en los arts. 27 y 28 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística y en la Instrucción de Planeamiento 1/1996, sobre Homologación de Planes de Urbanismo a la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Tercero
  
Con fecha 1 de julio de 1997 se solicitó informe a la Dirección General Obras Públicas (División de Carreteras) de la COPUT, el cual fue emitido en sentido favorable con fecha 2 de julio.
  
Con fecha 23 de julio de 1997 tiene entrada en el Registro de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia informe remitido por la Conselleria de Empleo, Industria y Comercio, de fecha11 de julio, en él que es de destacar la necesidad de acotar los usos previstos para la zona en cuestión.
  
Cuarto
  
Valencia cuenta con PGOU aprobado definitivamente por el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes el 28 de diciembre de 1988. En dicho planeamiento se clasifica el sector objeto de la actuación como Suelo Urbanizable Programado, con la denominación concreta PRR-14 "Beniferri", con una superficie aproximada de 8'2 Ha., una densidad máxima de 33 viv/Ha, un número máximo de viviendas de 271 y una edificabilidad total de 37.012 m2, siendo el uso residencial.
  
Quinto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 17 de julio de 1997, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
El expediente está completo, habiéndose tramitado conforme con lo dispuesto en el art. 52 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con la Disposición Transitoria Primera del mismo texto legal.
  
Segundo
  
La Homologación del sector que nos ocupa deviene necesaria por la existencia de propuestas que introducen modificaciones respecto del planeamiento vigente; en concreto se trata de las siguientes:
  
1ª. Se procede a una redelimitación del sector, pasando de tener una superficie de 8'2 Ha, según la ficha de características del sector del Plan General, a tener 9'2 Ha, como consecuencia de la anexión al ámbito de actuación de suelos urbanos lindantes con la actuación, produciéndose consecuentemente un incremento de la edificabilidad global, ya que pasa de ser de 37.012 m2t a ser de 41.751 m2t. Respecto de dicho incremento decir que es fruto de una mejor medición del sector, así como de su redelimitación por razones de coherencia en la ordenación y la urbanización.
  
2ª. También se procede la modificación de los usos. En concreto se pasa a permitir el uso terciario en un sector que, según el planeamiento vigente, no tenía previsto dicho uso y, como consecuencia, se redistribuye la edificabilidad, asignándose 28.805 m2t al uso residencial y 12.946 m2t al terciario. Se produce un cambio en la filosofía del Plan, ya que de existir un usos exclusivo residencial se pasa a compartir dicho uso con el terciario, lo que sin duda supone una alteración importante en la configuración de la zona, no sólo a nivel de calificación sino también a nivel de repercusión en las infraestructuras. Con el fin de minimizar dicho impacto, y a la vista de los informes emitidos, procede establecer una concreción de usos específicos para la zona terciaria, así sólo se permitirán en dicho lugar establecimientos de restauración, automoción y pequeños comercios, sin que en ningún caso se instalen hipermercados, grandes supermercados o establecimientos de bienes de consumo diario o cotidiano.
  
3ª. Ser procede a la Modificación del régimen de alturas, siguiendo para ello la dinámica prevista en el Plan General de Valencia. No obstante, es de destacar la adición realizada al señalarse que el régimen de alturas se aplica "sin perjuicio de aplicar el régimen de Estudios de Detalle", lo cual permite, por aplicación del art. 2.15 de las Normas Urbanísticas del PGOU de Valencia, en relación con el art. 6.25.10, alcanzar un máximo de 20 alturas.
  
Básicamente, la red estructural y primaria queda integrada por los elementos viarios que delimitan el ámbito del sector objeto de actuación, apreciándose coherente la delimitación con lo establecido en el art. 20 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Tercero
  
Respecto de la ordenación pormenorizada hay que hacer constar que esta se completa con el Plan Parcial PRR-14 "Beniferri", que abarca el área comprendida entre el suelo urbano del núcleo antiguo de Beniferri (al Noroeste), la Autovía Valencia - Lliria (al Noreste), al Sudeste el vial perteneciente al sector del suelo urbanizable PRR-1, perpendicularmente a la citada Autovía y al Sudoeste por el Suelo No Urbanizable del Plan General, siendo los parámetros urbanísticos aplicables lo establecidos en la Homologación del sector.
  
En lo que atañe al cumplimiento del planeamiento superior cabe concluir que él citado planeamiento parcial es consecuencia de la Homologación modificativa del sector en cuestión, cuyo estudio se ha realizado en los anteriores Fundamentos. Comparativamente, considerando la ordenación vigente, se aprecian los siguientes datos:
  
 Planeamiento superior ord. Pormenorizada
  
Clase de suelo Urbanizable Urbanizable
  
Uso Residencial Residencial
  
 y Terciario
  
Superficie del sector 8'2 Ha 9'2 Ha
  
Tamaño mínimo Todo el sector Todo el sector
  
Aprovechamiento 0'45 m2t/m2s R: 0'31 m2t/m2s T:
  
 0'14 m2t/m2s
  
Densidad 33 viv/Ha (271 viv) 26 viv/Ha (240 viv) Edificable privado 37.012 m2t 41.751 m2t
  
En lo que atañe a los estándares dotacionales, el planeamiento parcial arroja los siguientes parámetros:
  
 l.r.a.u. plan Parcial Cumple
  
Edificabilidad 1 m2t/m2s 0'45 m2t/m2s Si
  
Densidad 75 viv/Ha 26 viv/Ha Si
  
Z. verde pública 9.200 m2 10.448 m2 Si
  
Dotación pública 5.582 m2 8.039 m2 Si
  
Viario -- 34.486 m2 --
  
Aparcamientos 240 1.190 Si
  
Cuarto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo debe emitir dictamen informativo respecto de los Planes Generales de municipios de más de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 38.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A, por remisión del artículo 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes es el órgano competente para resolver sobre la aprobación definitiva de los Planes Generales de municipios de más de 50.000 habitantes, de conformidad con lo establecido en el artículo 38.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 6 del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, de acuerdo con el informe de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, resuelvo:
  
Aprobar definitivamente la Homologación del Sector PRR-14 "Beniferri" e Informar Favorablemente el Plan Parcial del citado sector, con la concreción de usos establecidos en el Fundamento de Derecho Segundo.
  
La presente resolución entrará en vigor el mismo día de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana. Esta publicación excusa su notificación individualizada.
  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso-administrativo, ante la sala de lo contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día de la notificación o publicación de la misma. Para al interposición del mencionado recurso será requisito imprescindible que con carácter previo el recurrente comunique a este órgano la interposición del mismo, de conformidad con lo previsto en los arts. 57.2.f) y 58 de la Ley Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa y en el art. 110.3 de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común. Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.