Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5252, del 05-05-2006 (2006/4729)

Información pública del programa de actuación integrada, proyecto de urbanización y proyecto de reparcelación de la UE 26, tramitado por gestión directa.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5252

Fecha DOGV
:   05-05-2006

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2006/4729


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Benigànim

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública del programa de actuación integrada, proyecto de urbanización y proyecto de reparcelación de la UE 26, tramitado por gestión directa. [2006/Q4729]  
El Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada en fecha 24 de febrero de 2006, adoptó acuerdo con los antecedentes urbanísticos que se trascriben a continuación, referido a la gestión directa de la unidad de ejecución número 26, cuya parte dispositiva igualmente se describe:  
«Antecedentes urbanísticos  
Apartado 5  
Ficha unidad de ejecución sureste UE-26 (con ordenación pormenorizada).   
(Área de reparto número 5).  
A) Función de la actuación dentro del ámbito del Plan General.  
La unidad de ejecución número 26, de uso almacenes, talleres, comercial terciario, que conforma el área de reparto sureste 26, se proyecta como complemento de la ordenación pormenorizada en el extremo sureste del casco urbano, complementando el espacio comprendido entre la carretera de acceso a la población desde Quatretonda y que forma parte de la red estructural (límite norte y oeste del área de reparto), la zona verde de El Pinaret y la variante de la carretera de Diputación en el enlace con la carretera VP-1022 hacia La Pobla del Duc como límite este y el suelo industrial en su extremo sur.   
Se desarrolla para articular del nuevo acceso de la población desde Quatretonda mediante rotonda y acceso a los viarios de mayor anchura estructurantes perimetral al casco urbano por el límite este. A su vez, sirve para legalizar y organizar la construcción existente formada por edificación de naves y usos como almacenes y talleres, recogiendo la vocación natural de dicho tipo de suelo y escasa aptitud del suelo para usos agrícolas.   
Esta unidad de ejecución queda delimitada por el suelo urbano delimitado y urbanizado, suelo urbanizable y por elementos integrantes de la red primaria de comunicaciones.   
B) Datos generales de ordenación.  
Superficie suelo UE 70.992,60 m²  
Red primaria dentro del área de reparto 10.860,88 m²   
Red primaria adscrita exterior al área   
de reparto 0,00 m²   
Superficie total del área de reparto 70.992,60 m²   
Aprovechamientos:  
Superficie total UE 70.992,60 m²  
Superficie total solares 42.595,56 m²  
% aprovechamiento en superficie (media) 60,00%  
Aparcamientos:  
(55.374,23 m²t/100 m²t (almaces-talleres-terciario))x 50% (calle) = 277 unidades aparcamientos  
Deber de información a los propietarios afectados para posibilitar el ejercicio de sus derechos, con carácter previo a la reparcelación de sus terrenos:  
Artículo 166.a. La gestión del programa de actuación integrada UE 26 se tramita directamente por el Ayuntamiento de Benigánim.  
Artículo 166.b. Dimensiones parcela mínima: superficie igual o superior a 200 m² (edificabilidad 260 m² t) con longitud de fechada igual o superior a 10 metros lineales, que se pueda inscribir en su interior un círculo de diámetro 10 metros.  
Aprovechamiento subjetivo:   
Superficie mínima de terreno requerida para obtener la adjudicación de finca de resultado independiente: 370,37 m².   
Artículo 166.c. Importe global de las cargas de urbanización y del coeficiente de canje aprobado:   
CC= coeficiente de canje o retribución al urbanizador: 60,183%.  
CU= totalidad de las cuotas de urbanización: 2.473.229,54 €.  
VT= valor de los terrenos aportados: 1.636.274,58 €.  
De conformidad con el artículo 128.4 de la Ley Urbanística Valenciana, se fija el coeficiente de canje conforme a las valoraciones antes indicadas, aplicando la siguiente fórmula: CC = CU / (CU + VT) = 2.473.229,54 € / (1.636.274,58 € + 2,228.611.54 €) = 60,183%.  
Artículo 166.d. Posibilidad de optar por la modalidad de retribución en metálico.  
Modo: metálico. Artículos 3 y 138 de la Ley Urbanística Valenciana con carácter general.  
Condiciones y plazo para el ejercicio de dicha opción: con carácter específico determinar en el plazo de dos meses conforme artículo 167.3 de la Ley Urbanística Valenciana.  
Cuantía y contenido del aval o garantía a prestar por quien retribuya en dinero: garantía, real o financiera bastante, que asegure el desembolso de la retribución. 100% liquidación provisional.  
Emplazar a los propietarios para que se pronuncien al respecto: requerimiento por escrito por parte de la administración.  
Se hace constar que dichos importes serán revisados cuando sean determinados los importes definitivos correspondientes a los gastos variables a que se refiere el artículo 126.j de esta ley.  
La estimación preliminar de la repercusión unitaria de dichos gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda al interesado por construcciones y plantaciones consta en el proyecto de reparcelación expuesto, por lo que el propietario puede formular las alegaciones documentadas que tenga por conveniente.  
Artículo 166.e. Se recuerda a los propietarios del deber legal de manifestar las situaciones jurídicas que afectan a las fincas de su propiedad, así como de facilitar la documentación necesaria para identificarlas, calificarlas y, en su caso valorarlas.  
Artículo 166.2. Se informa a los propietarios de edificaciones consolidadas, de lo dispuesto en el capítulo III del título I de la Ley Urbanística Valenciana, 16/2005, régimen urbanístico del suelo y estatuto del propietario, artículos del 27 al 30.  
Parte dispositiva  
Primero  
Iniciar por gestión directa el programa de actuación integrada de la unidad de ejecución número 26, de suelo urbanizable de uso tipológico global de almacenes, talleres, comercial y terciario, con ordenación pormenorizada, redactado de oficio por el Ayuntamiento de Benigánim, aportando para ello la documentación a que se refieren los artículos 125, 126 y 127 de la Ley Urbanística Valenciana, a saber, alternativa técnica y proposición jurídico-económica, proyecto de urbanización y proyecto de reparcelación, cuya tramitación se efectúa conjunta y simultáneamente.  
Segundo  
Establecer los compromisos de inversión y gestión, así como disponer los recursos presupuestarios para financiar, siquiera parcialmente, la actuación, sin ingresar cuotas de urbanización, en previsión de retribución en terrenos o del impago de ellas, conforme a lo dispuesto en el fundamento de derecho primero.   
Tercero  
Abrir el correspondiente trámite de información pública, a los solos efectos de presentación de alegaciones, de los documentos de ordenación integrantes del programa de actuación integrada UE 26 tramitado por gestión directa, a saber, alternativa técnica y proposición jurídico-económica, proyecto de urbanización y proyecto de reparcelación, cuya tramitación se efectúa conjunta y simultáneamente, mediante la publicación del correspondiente anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia, Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, diario no oficial de amplia difusión en la localidad y tablón de edictos municipal, conforme a lo dispuesto en los artículos 126, 126, 132, 134, 152, 155, 166, 175, 177 y concordantes de la Ley 16/2005, Ley Urbanística Valenciana (LUV).  
Todo ello se cumplimentará previo aviso de inicio del procedimiento al domicilio fiscal de los que consten en el Catastro como titulares de los derechos afectados por la actuación propuesta, y con el contenido dispuesto en el artículo 166 de la LUV, para el proyecto de reparcelación, cuyo detalle se ha incorporado al antecedente de hecho II.  
Cuarto  
Solicitar del Registro de la Propiedad la expedición de la correspondiente certificación de dominio y cargas, conforme a lo previsto en el artículo 177.1 de la LUV, con audiencia por quince días sin necesidad de nueva información pública, de los titulares registrales no tenidos en cuenta en la elaboración del proyecto de reparcelación y aquellos que resulten afectados por modificaciones acordadas tras el período de información pública».  
Lo que se comunica para general conocimiento significando que se abre un período de información pública y audiencia por plazo de un mes a partir de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, al sólo efecto de presentación de alegaciones a los documentos de ordenación referidos.  
Benigánim, 30 de marzo de 2006.. El alcalde: José Ramón Vayá Vicent.