Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 9993, del 26-11-2024 (2024/12575)

ANUNCI de la modificació puntual de l'ordenació detallada de la parcel·la 2, illa 4, del sector PP-3 del Pla general d'ordenació urbana.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9993

Data del DOGV
:   26-11-2024

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2024/12235

CVE
:   XNGG-I-9000-50035

Data del document
:   20-11-2024

Organisme emissor
:   Ajuntament de la Vila Joiosa

Tipus de document
:   Anunci

Per mitjà del present escrit, es fa pública la Resolució de l'Alcaldia número 507502970, de 15 de novembre de 2024, que establix literalment:

«[…] Considerant l'informe tècnic emés per l'enginyer de camins, canals i ports municipal de 13 de novembre de 2024, que literalment establix:

«[…] Per Resolució núm. 076360548 de l'11 de setembre de 2024 s'acorda sotmetre a consulta de les administracions afectades el document inicial estratègic i l'esborrany de la modificació puntual de l'ordenació detallada de la parcel·la 2, illa 4 del sector PP-3 del PGOU de la Vila Joiosa, conforme al que s'establix en l'article 52 del Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell d'aprovació del text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge (TRLOTUP).

S'ha sol·licitat l'informe en esta fase a les següents administracions públiques:

– Conselleria de Medi Ambient, Infraestructures i Territori i Servici Territorial d'Urbanisme d'Alacant.

– Ferrocarrils de la Generalitat Valenciana.

– Vicepresidència i Conselleria de Servicis Socials, Igualtat i Vivenda.

– Conselleria de Sanitat.

– Conselleria d'Educació, Cultura i Esports.

Consten en l'expedient els següents informes de les administracions consultades:

– Informe de la Vicepresidència i Conselleria d'igualtat i Polítiques Inclusives, amb registre núm. 4018838610, de 7 d'octubre de 2024, en el qual no es formulen al·legacions, ni s'assenyalen aspectes addicionals de caràcter ambiental o territorial a considerar.

– Informe de la Conselleria de Sanitat, Direcció General de Salut Pública, amb registre núm. 3629300038, de 14 d'octubre de 2024, de caràcter favorable condicionat al fet que es tinguen en compte les consideracions que s'exposen i que fan referència a l'aplicació de la normativa en vigor quant a la qualitat de l'aigua de consum, aigües residuals, qualitat de l'aire, residus i canvi climàtic.

– Informe del Servici Territorial d'Urbanisme d'Alacant, de la Conselleria de Medi Ambient, Infraestructures i Territori, amb registre núm. 7781852622, de 25 d'octubre de 2024, en el qual es conclou:

– Que la proposta afecta l'ordenació detallada i que l'òrgan competent per a l'aprovació definitiva és l'Ajuntament.

– Que l'òrgan ambiental i territorial en el present procediment és l'Ajuntament.

– Que no es contravé la normativa d'aplicació.

– Informe de la Direcció General d'Urbanisme, Paisatge i Avaluació Ambiental, de la Conselleria de Medi Ambient, Infraestructures i Territori, amb registre núm. 9059937548, de 7 d'octubre de 2024, en el qual es conclou que els sòls afectats no presenten perillositat d'inundació ni altres riscos en el territori. La proposta és compatible amb les determinacions normatives del PATRICOVA.

No s'indiquen aspectes addicionals de caràcter ambiental o territorial a considerar.

Quant al document en tramitació:

La modificació puntual de l'ordenació detallada de la parcel·la 2, illa 4 del sector PP-3 del PGOU de la Vila Joiosa té per objecte la requalificació de sòl actualment destinat a la construcció de vivendes (residencial i terciari) per a destinar-lo a dotació pública, ús cultural docent (clau QE segons el TRLOTUP i SED segons el PGOU de la Vila Joiosa) i vial de caràcter per als vianants que servirà de separació entre el sòl privat i l'equipament públic.

El PGOU vigent a la Vila Joiosa va ser avaluat ambientalment i aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme el 7 d'abril de 1999.

L'esborrany de modificació puntual de l'ordenació detallada de la parcel·la 2, illa 4 del sector PP-3 del PGOU de la Vila Joiosa respecta les determinacions de la xarxa estructural i el seu contingut és suficient per a la seua avaluació ambiental i territorial estratègica.

Quant al contingut de l'esborrany de la modificació puntual de l'ordenació detallada de la parcel·la 2, illa 4 del sector PP-3 del PGOU, es considera necessari incorporar, de manera prèvia al seu sotmetiment a informació pública, les següents modificacions:

– S'incorporarà l'estudi d'integració paisatgística amb el contingut exigible segons l'article 6 i l'annex II del TRLOTUP per a la seua tramitació simultània al costat de l'instrument de planejament, i com a desenrotllament de l'estudi de volumetries que s'observa en la documentació gràfica del document.

– Es considera que l'instrument de planejament en la tramitació no suposa l'increment de la necessitat de recursos hídrics. Si bé, este aspecte haurà de ser adequadament justificat en el document en tramitació.

– Es fa necessari incorporar l'estudi de sostenibilitat econòmica. Referent a això, cal indicar que l'instrument de planejament en tramitació únicament modifica la qualificació de sòl lucratiu perquè es passe a dotacional públic i s'establix el mecanisme per a la seua gestió i adquisició. Són estos aspectes, a entendre de qui subscriu, els que han de ser objecte dels estudis econòmics a incorporar, si és el cas.

– La denominació del document no ha d'incloure referències al futur equipament públic que està previst construir en la parcel·la dotacional, ja que esta finalitat no queda establida en la part amb eficàcia normativa.

– Els paràmetres d'ordenació proposats per al nou sòl dotacional són restrictius, la qual cosa reduïx les opcions futures de desenrotllament d'un edifici de caràcter singular. En conseqüència, es proposa modificar l'art. 3 fent referència a l'art. 77 del PGOU (apartat 3.4). Com a única condició, es considera convenient establir una reculada mínima de 8,10 metres en el seu límit sud i una reculada mínima de 2 metres al seu límit oest per a assegurar una separació mínima entre edificacions de 7 metres. Quant a la regulació d'altures, es considera convenient establir una limitació o altura màxima del futur equipament de PB+V, sense introduir restriccions pel que fa a la seua altura mínima.

– En la part amb eficàcia normativa, art. 2:

- No és procedent la indicació de superfície de parcel·la modificada, ja que pot induir a l'error de suposar esta superfície com la parcel·la mínima. La parcel·la mínima en esta àrea d'ordenació és de 1.000 m².

- Han d'eliminar-se les referències a la reparcel·lació en els apartats 2.5. i 2.6, així com la paraula «indicatiu». En el seu lloc, s'ha d'establir en la part normativa i en els plans d'ordenació de manera clara els coeficients d'edificabilitat nets per a l'ús residencial i terciari, així com la petjada edificable finalment establida que permeta la materialització d'eixos aprofitaments. La regulació de l'ocupació de les plantes subterrànies ha de limitar-se a establir una separació mínima d'1 metre a l'espai públic d'acord amb les modificacions aprovades de la normativa del PGOU per a la tipologia d'edificació oberta.

– Ha d'establir-se en la part amb eficàcia normativa el mecanisme de gestió del nou sòl dotacional públic (SED i viari). A este efecte, se li ha d'assignar un aprofitament subjectiu a favor del propietari del sòl de 1.194,63 m²t, i establir la seua reserva i transferència a càrrec dels excedents del deu per cent de cessió de les unitats d'execució dels sòls urbanitzables segons el que s'establix en l'art. 97 del PGOU per al sòl urbà.

Conclusions

Durant la fase de consultes no s'han posat de rellevància problemes ambientals o territorials significatius no previstos pel PGOU i, en conseqüència, es proposa:

1. Considerar que la modificació puntual de l'ordenació detallada de la parcel·la 2, illa 4 del sector PP-3 del PGOU de la Vila Joiosa en tramitació es troba dins dels supòsits del procediment simplificat segons l'article 45 del TRLOTUP.

2. Resoldre que la modificació puntual de l'ordenació detallada de la parcel·la 2, illa 4 del sector PP-3 del PGOU de la Vila Joiosa no té efectes significatius sobre el medi ambient i el territori.

3. Prosseguir la tramitació de l'expedient de la modificació puntual de l'ordenació detallada de la parcel·la 2, illa 4 del sector PP-3 del PGOU de la Vila Joiosa. A este efecte, s'haurà de presentar l'instrument de planejament amb la seua documentació completa en arxiu únic en format PDF i amb la indicació de document en tramitació en totes les seues pàgines.

Haurà d'incorporar tota la documentació preceptiva segons el TRLOTUP per a la tramitació de l'instrument de planejament, estudi d'integració paisatgística, estudi d'impacte per raó de gènere, estudi d'impacte sobre la família, infància i adolescència i memòria de sostenibilitat econòmica; així com les modificacions indicades en este informe.

Cosa que informe, a la Vila Joiosa, per als efectes oportuns [...].»

Esta alcaldia presidència, en virtut de les atribucions que li estan conferides per la vigent legislació de règim local,

DISPOSA

*«Primer*

Considerar que la modificació puntual de l'ordenació detallada de la parcel·la 2, illa 4 del sector PP-3 del PGOU de la Vila Joiosa en tramitació, es troba dins dels supòsits del procediment simplificat segons l'article 45 del TRLOTUP.

*Segon*

Resoldre que la modificació puntual de l'ordenació detallada de la parcel·la 2, illa 4 del sector PP-3 del PGOU de la Vila Joiosa no té efectes significatius sobre el medi ambient i el territori.

*Tercer*

Prosseguir la tramitació de l'expedient de la modificació puntual de l'ordenació detallada de la parcel·la 2, illa 4 del sector PP-3 del PGOU de la Vila Joiosa. A este efecte, s'haurà de presentar l'instrument de planejament amb la seua documentació completa en arxiu únic en format PDF i amb la indicació de document en tramitació en totes les seues pàgines. Haurà d'incorporar tota la documentació preceptiva segons el TRLOTUP per a la tramitació de l'instrument de planejament, estudi d'integració paisatgística, estudi d'impacte per raó de gènere, estudi d'impacte sobre la família, infància i adolescència i memòria de sostenibilitat econòmica; així com les modificacions indicades en este informe [...]»

La present resolució no és susceptible de cap recurs, sense perjuí dels que, si és el cas, siguen procedents contra el futur acord d'aprovació de la modificació puntual de l'ordenació detallada de la parcel·la 2, illa 4 del sector PP-3 del PGOU de la Vila Joiosa.

  

La Vila Joiosa, 20 de novembre de 2024

Marcos Enrique Zaragoza Mayor

Alcalde