Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4098, del 02-10-2001 (2001/9281)

ACUERDO de 27 de julio de 2001 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la Modificación denominada .Cambio de calificación en parcela situada en la Calle Velazquez, 2, A. del Plan General de Ordenación Urbana de Cullera.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4098

Fecha DOGV
:   02-10-2001

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2001/9281


Fecha del documento
:   27-07-2001

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Cullera
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 27 de julio de 2001 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la Modificación denominada ?Cambio de calificación en parcela situada en la Calle Velazquez, 2, A- del Plan General de Ordenación Urbana de Cullera. [2001/X9281]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Cullera referido a la Modificación denominada ?Cambio de calificación en parcela situada en la Calle Velazquez, 2, A- del Plan General de Ordenación Urbana, a los efectos de su aprobación definitiva, y de conformidad con lo siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. El Proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 29 de mayo de 2001. Una vez transcurrido el correspondiente periodo de exposición publica (notificado en anuncio en el DOGV de fecha 12 de abril de 2001 y en el diario Levante de fecha 9 de marzo de 2001) en el que no se presentó ninguna alegación, se aprobó provisionalmente por el pleno de la Corporación Local el 29 de mayo de 2001.
  
Segundo. El Proyecto consta de memoria y planos.
  
Tercero. El objeto de la modificación es el cambio de calificación de suelo en la parcela sita en Calle Velázquez, 2-A, ubicada en el ámbito territorial 13.San Antonio, pasando 275 m2 de EDC (edificación cerrada) y 700 m2 de EL\* (espacio libre privado) a TER-1 (enclave terciario).
  
En la actualidad la parcela está destinada a cine de verano, no estando edificada según lo permitido por el PGOU, pretendiendo destinarse con esta modificación en su totalidad a uso Terciario
  
Cuarto. No se han solicitado informes sectoriales durante la tramitación del expediente.
  
Quinto. Cullera cuenta con Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 19 de mayo de 1995, no estando homologado a la vigente Ley 6/94, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Sexto. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 24 de julio de 2001 emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del art. 55.1, de la Ley 56/94, de 15 de noviembre, de la LRAU.
  
Segundo. La documentación se estima suficiente, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en los arts. 27 y 28 de la LRAU.
  
Tercero. La modificación pretendida versa sobre una modificación de calificación de una parcela que en la actualidad dispone de dos usos, por un lado el de Edificación cerrada y por otro el de espacio libre de carácter privado. Esto conlleva la disminución de alturas de la edificación de 8 plantas a 2.
  
Dicha parcela se ubica en la Zona 13. San Antonio donde se dispone un uso predominante residencial, de apartamentos de segunda residencia, siendo una zona muy saturada por la edificación con carencias de dotaciones.
  
Con la presente modificación no se modifica el régimen de usos ni las condiciones de edificación establecidas en las NN.UU, puesto que la parcela se pretende que pase a uso TER-1 (enclave terciario) existente en las NN.UU vigentes.
  
Por otro lado no se merma el suelo de carácter público al tratarse de suelo privado el que se incluye en la modificación.
  
Se disminuye ligeramente la edificabilidad de la parcela puesto que la parcela residencial según el planeamiento existente podría disponer de 8 plantas lo que supondrían 275 m2 x 8 = 2.000 m2, mientras que con la modificación se permitirán un máximo de dos plantas en el total de la parcela lo que supone 975 m2 x 2 = 1.950 m2.
  
Con ello se disminuirá la elevada densidad de viviendas por Hectárea de la zona.
  
A título orientativo si cabría comentar que el cambio de uso puede implicar un aumento de la densidad del tráfico rodado dada la mayor afluencia de público al lugar, por lo que sería conveniente que se tuviera en cuenta la reserva de aparcamientos tanto en parcela privada ?a cumplimentar en el momento de redactar el proyecto de la nueva edificación para la parcela- como en viario público, para lo que se puede utilizar por analogía, el art. 13 del Anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana.
  
Cuarto. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de Modificaciones de Planes Generales de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los arts. 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.A del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 27 de julio de 2001 Acuerda: Aprobar definitivamente la Modificación denominada ?Cambio de calificación en parcela situada en la Calle Velazquez, 2, A- del Plan General de Ordenación Urbana de Cullera.
  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.