Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6376, del 14-10-2010 (2010/10352)

Aprobación definitiva de la modificación del artículo 9.12 de las Ordenanzas del Plan General de Ordenación Urbana.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6376

Fecha DOGV
:   14-10-2010

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2010/10280


Fecha del documento
:   28-09-2010

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Massanassa

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Massanassa
    * administración local
    * plan de urbanismo

Aprobación definitiva de la modificación del artículo 9.12 de las Ordenanzas del Plan General de Ordenación Urbana. [2010/10412]  
Por Acuerdo del Pleno de fecha 12 de marzo de 2009, se aprueba con carácter definitivo la modificación del artículo 9.12 de las Ordenanzas del Plan General de Ordenación Urbana, cuya redacción queda establecida de la siguiente forma:  
«9.12 Aparcamientos  
A) Se entiende por plaza de aparcamiento un mínimo de 20 m² por vehículo, incluso accesos, rampas, etc., excepto aparato elevador.  
Todo edificio de nueva planta estará obligado a incluir, para la obtención de licencia de obra, la dotación mínima de aparcamientos que se establece seguidamente, excepto en los edificios sitos en la zona del casco antiguo, que se regulan por la ordenanza específica de esa zona.  
La dotación mínima de aparcamientos será la siguiente:  
En viviendas: una plaza por vivienda.  
En despachos y oficinas: una plaza por cada 100 m² de edificación destinada a este uso.  
En establecimientos hoteleros, comerciales, de espectáculos, sanitarios y similares: una plaza por cada 5 empleados o cada 100 m² de edificación destinada a otros usos.  
En industrias: una plaza por cada 5 empleados o cada 100 m² de edificación.  
En edificios públicos: una plaza por cada 100 m² de edificación.  
Esta dotación de aparcamientos podrá situarse:  
1. En el propio solar, en sótano, semisótano o planta baja.  
2. En la misma manzana del edificio a construir, con accesos unificados y mancomunidad de uso y propiedad, en planta baja, o sótano del patio interior o en espacios abiertos privados y mancomunados.  
El uso de dichos sótanos o plantas bajas deberá quedar inexcusablemente adscrito para aparcamiento, sin que pueda ser en ningún caso destinado a ningún otro uso.  
Cuando el frente de fachada sea menor de 10 m podrá considerarse que técnicamente existe imposibilidad manifiesta para exigir la solución nº 1.  
La utilización de aparato elevador de vehículos se hará conforme a lo dispuesto en las Ordenanzas de Viviendas de Protección Oficial, siendo preferente la utilización de rampas.  
B) Garajes subterráneos bajo plazas o jardines de uso privado comunitario:  
En las plazas o jardines de uso privado comunitario, se permitirán construcciones subterráneas con destino a garaje aparcamiento.  
Estas construcciones deberán tener una cubierta que permita una capa de tierra de ajardinamiento de 0,60 m de espesor e instalación de juegos infantiles, y deberán quedar garantizadas en el proyecto de construcción la seguridad y salubridad, así como la evacuación de aguas pluviales y el debido aislamiento de la superficie.  
Los garajes se ajustarán a lo dispuesto en las Ordenanzas de Viviendas de Protección Oficial.  
C) Aparcamientos en subsuelo bajo dominio público:  
1. Todas las calles, viario, jardines y espacios de uso público en general previstos por el planeamiento (general y de desarrollo) se consideran de uso público y tendrán el carácter de domino público. La condición de uso público de estos espacios se mantendrá aunque su conservación y mantenimiento estuviera a cargo de los particulares en las formas previstas por el Plan General y la legislación urbanística.  
2. Es compatible la existencia de suelo de uso público sobre el suelo, con el subsuelo de carácter patrimonial destinado a aparcamientos.  
3. El Ayuntamiento, con la definición del correspondiente proyecto o propuesta de ubicación de estos usos en el subsuelo, determinará con respecto al resto del subsuelo de los terrenos afectos al uso y dominio público su carácter de servicio público o patrimonial, en función de la justificación de las condiciones más aconsejables para su edificación y gestión como uso de interés público.  
En caso de optar por la definición del subsuelo para la ubicación de usos admitidos por el planeamiento, como de carácter patrimonial, para la explotación privada de aparcamientos se procederá a la desafectación del mismo como bien de dominio público, a través del procedimiento previsto en el Reglamento de Bienes de las Corporaciones Locales.   
4. Se establece expresamente el carácter patrimonial del subsuelo de la dotación pública denominada Parque Camp del Túria, pudiendo ser enajenado por el Ayuntamiento para el uso de aparcamiento subterráneo de destino privado, quedando limitada la afección demanial al suelo y al vuelo.  
La instalación privada se ejecutará a partir de un plano o conjunto de planos, dependiendo de la topografía del terreno, que denominaremos de referencia para establecer, en cada caso, la franja de terreno que se mantiene de titularidad pública. Se definirán por los servicios técnicos municipales, en función del acabado superficial que acuerde el Ayuntamiento. Dichos niveles deberán ser fijados con precisión en los proyectos y ser objeto de aprobación municipal. Por debajo de ese plano deberán incluirse, al menos, todos los elementos estructurales, así como las soluciones constructivas de impermeabilización del forjado de techo de la primera planta de sótano.  
5. Los edificios destinados a este uso deberán cumplir los parámetros mínimos establecidos en las disposiciones legales de todo tipo que afecten a este tipo de uso y edificación.»  
Lo que se hace público en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 104 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat Valenciana.  
Contra el expresado acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso contencioso administrativo en el plazo de dos meses contados desde el día siguiente a la publicación del acuerdo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana.  
Massanassa, 28 de septiembre de 2010.- El alcalde presidente: Vicente Pastor Codoñer.