Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5875, del 21-10-2008 (2008/11695)

Información pública del programa para desarrollo de actuación integrada, por gestión directa, para apertura de la calle José de Lamaigniere.
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Número DOGV
:   5875

Fecha DOGV
:   21-10-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2008/11275


Fecha del documento
:   17-09-2008

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sant Joan d'Alacant

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * Sant Joan d'Alacant
    * plan de urbanismo
    * administración local

Información pública del programa para desarrollo de actuación integrada, por gestión directa, para apertura de la calle José de Lamaigniere. [2008/11253]  
Primero  
Por el Ayuntamiento pleno, en sesión celebrada el día 10 de junio de 2008 se acuerda encomendar a Personas y Ciudad, SAU (c/ Canyaret, nº24, 03048 Sant Joan d'Alacant. Tel. 825 537 729) la gestión directa de la actuación urbanística consistente en la elaboración del correspondiente programa para el desarrollo de actuación integrada, para la apertura de la calle José de Lamaigniere del municipio de Sant Joan d'Alacant, en suelo urbano colindante con el área del Plan de Reforma Interior de El Salt, y situado frente al sector SUP 13, El Gualeró. Todo ello conforme a la legislación vigente, para su sometimiento a información pública a lo largo del año 2008.  
Así, el Ayuntamiento de Sant Joan d'Alacant, mediante su empresa pública Personas y Ciudad, SAU, gestionará y financiará con fondos propios de dicha sociedad la citada actuación urbanística.  
Segundo  
Por el Ayuntamiento pleno en sesión celebrada el día 24 de julio de 2008, se acuerda someter a información pública el Programa de Actuación Integrada por gestión directa municipal para la apertura de la prolongación de la c/ José de Lamaigniere, proyecto de reparcelación y proyecto de urbanización, así como notificación formal e individualizada de la resolución a los interesados y a quienes consten en el Catastro como titulares de derechos afectados por la actuación propuesta.  
El Ayuntamiento pleno, en sesión celebrada el día 2 de septiembre de 2008, aprobó determinadas correcciones en el Programa de Actuación Integrada (PAI) y en el proyecto de reparcelación derivadas de adaptar el PAI a las determinaciones y previsiones legales del Decreto Ley 1/2008, de 27 de junio, del Consell, de Medidas Urgentes para el Fomento de la Vivienda y el Suelo.   
Y, por Decreto de la Alcaldía de esta fecha, se acuerda iniciar el procedimiento.  
Tercero  
Conforme establece el artículo 128 de la Ley Urbanística Valenciana, que regula la iniciativa pública en programas, en su punto sexto, cuando, como en el presente caso, la forma de retribución se establezca imperativamente en el programa, la reparcelación podrá formar parte de la alternativa técnica y se tramitarán conjuntamente. El deber de información establecido en el artículo 166 de la Ley Urbanística Valenciana queda sustituido por el aviso de inicio, que deberá recoger los contenidos del mismo aplicables a la gestión directa.  
Cuarto  
El contenido exigido a las notificaciones de gestión directa conforme el artículo 166 y concordantes de la Ley Urbanística Valenciana:  
a) Texto del contrato suscrito con la administración actuante: en el presente caso, al tratarse de gestión directa, no se presenta dicho documento.  
b) Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el planeamiento:  
- Parcela mínima: 1.200,00 m². 840 m² techo.  
- Edificabilidad neta: 0,7 m²/m².  
- Ocupación máxima: 50%.  
- Aprovechamiento subjetivo y superficie mínima de terreno requerida para obtener la adjudicación de finca de resultado independiente:  
Conforme se justifica en la documentación expuesta al público, el cálculo de los aprovechamientos y deberes de cesión y equidistribución se realiza en base al artículo 21.4.c de la Ley Urbanística Valenciana, que las actuaciones integradas en suelo urbano consolidado: «c) Con motivo de una apertura de calle u otra obra pública similar impulsada por la administración o por los particulares y que venga a convertir en solares las parcelas colindantes vacantes o con edificación ruinosa o manifiestamente inadecuada. No será requisito para esta modalidad de actuación integrada la aprobación de un plan de reforma interior ni la delimitación de una unidad de ejecución. En este caso se cumplirán por cuenta de la propiedad del suelo beneficiada por las nuevas posibilidades de edificación, los mismos deberes urbanísticos que le serían exigibles para el otorgamiento de la correspondiente licencia, como la cesión y equidistribución del suelo viario que proporcionadamente le corresponda y su parte estrictamente alícuota del coste total que soporte la administración al urbanizarlo, sin que proceda la alteración del aprovechamiento objetivo que corresponda a cada propietario».  
Así pues el criterio para la adjudicación de finca de resultado es la titularidad de finca inicial con aprovechamiento objetivo.  
c) Importe global de las cargas de urbanización: 269.103,43 euros, IVA incluido.  
d) Coeficiente de canje: no se establece coeficiente de canje al imponerse el pago en metálico de las cargas de urbanización, debido a la configuración del ámbito. Se indica de manera residual más adelante y a los únicos efectos de regular el pago de cargas de fincas litigiosas.  
e) Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en metálico; el modo, condiciones y plazo para dicha opción; la cuantía y contenido del aval o garantía a prestar por quien retribuya en dinero; debiendo emplazar a los propietarios para que se pronuncien al respecto.   
En el presente caso no existe opción de pago, imponerse el pago en metálico de las cargas de urbanización, debido a la configuración del ámbito.  
La información mencionada en el artículo 166 de la Ley Urbanísitica Valenciana, relativa a las magnitudes económicas que han de expresarse por metro cuadrado de suelo y de techo, son necesarias a efectos de aportar información suficiente respecto a la opción de pago. En el presente caso, como se ha indicado, no existe opción de pago. No obstante, se acompaña a este escrito una relación de diversas magnitudes económicas relativas al programa. Dichos importes serán revisados cuando sean determinados los importes definitivos correspondientes a los gastos variables a que se refiere el artículo 126.j de la Ley Urbanística Valenciana.   
f) Se hace constar la estimación preliminar de:  
a. La repercusión unitaria de gastos:  
- Repercusión cargas urbanísticas sobre parcela bruta (?/m²): 54,45 euros.   
- Repercusión cargas urbanísticas sobre parcela neta (?/m²): 72,94 euros.   
b. La indemnización individualizada que corresponda al interesado por construcciones y plantaciones: no se han estimado elementos indemnizables.  
g) Se recuerda a los propietarios el deber legal de manifestar las situaciones jurídicas que afectan a las fincas de su propiedad, así como de facilitar la documentación necesaria para identificarlas, calificarlas y, en su caso valorarlas.  
h) No existen en el ámbito edificaciones consolidadas que sea posible someter al régimen dispuesto en el capítulo III del título I de la Ley Urbanística Valenciana, relativo a áreas semiconsolidadas.  
Quinto  
Datos economicos relevantes-cálculo del valor del suelo  
1. Valor venta del producto inmobiliario: 3.952.292,70 euros.  
2. Valor repercusión suelo incluida urbanización: 1.267.777,45 euros.  
3. Superficie total área: 4.260,35 m².  
4. Superficie parcelas edificables: 3.180,34 m².  
5. Total Cargas (sin IVA, con indemnizaciones): 231.985,72 euros.  
6. Valor total construcción: 1.555.288,76 euros.   
7. Valor total suelo sin urbanizar (?/m²): 1.035.791,74 euros.   
8. Superficie máxima construible (m²t): 2.226,24 m²t.  
9. Valor unitario techo urbanizado(?/m² construido): 569,47 €/m²c.  
10. Repercusión cargas sobre parcela bruta (?/m²s): 54,45 euros.   
11. Repercusión cargas sobre parcela neta (?/m²): 72,94 euros.   
12. Valor unitario suelo lucrativo inicial sin urbanizar: 325,69 euros.   
13. Repercusión suelo por vivienda (110 m²): 62.641,78 euros.  
14. Repercusión de cargas por UDA: 104,21 euros.   
15 Repercusión cargas sobre superficie construible (?/m²t): 104,21 euros.   
16. Valor unitario UDA: 465,27 euros.  
17. Valor unitario repercusión suelo bruto sin urbanizar 243,12 €/m².   
18. Valor unitario del suelo neto urbanizado (?/m² solar) 398,63 euros.   
19. Valor unitario del suelo neto sin urbanizar: 325,69 euros.   
20. Repercusión de Indemnizaciones por UDA: 0,00 euros.  
21. Repercusión cargas sobre la superficie viaria sin IVA: 214,80 €/m².  
22. Valor unitario de UDA (sin IVA): 465,27 euros.  
23. Relación UDA/Superficie neta resultante: 0,7.  
Sexto   
En cumplimiento de los indicados acuerdos, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 272 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística de la Comunitat Valenciana aprobado por Decreto 67/2006, de 12 mayo, mediante inserción del presente edicto en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y, simultáneamente o con posterioridad, en un periódico de amplia difusión en el municipio, se pone en general conocimiento el inicio de procedimiento y se somete a información pública el Programa de Actuación Integrada por gestión directa municipal, para la apertura de la prolongación de la calle José de Lamaigniere, proyecto de reparcelación y proyecto de urbanización, a los efectos de formular alegaciones al contenido de su documentación, en el plazo de 20 días a contar desde el día siguiente a la última publicación del anuncio o desde la recepción del aviso, si es posterior.  
Considerando el régimen de gestión directa para esta actuación, no ha lugar ni a la presentación de alternativas técnicas ni de proposiciones jurídico-económicas, quedando excluidos los trámites del concurso previstos para la selección del urbanizador.  
Durante ese plazo, el expediente estará a disposición de los interesados en el Servicio de Urbanismo, avenida la Rambla, 56-entresuelo, días laborables de lunes a viernes de 09.00 a 14.00 horas. Teléfono 441 344 229. Fax 014 376 119. E-mail: mmg@bfygopmqfajdyese.er.  
Lo que pongo en general conocimiento a los efectos de lo previsto en el artículo 128.6 de la Ley Urbanística Valenciana -en su redacción dada por Decreto Ley 1/2008, de 27 de junio, del Consell, Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de 30.06.2008- y del artículo 166 de la Ley Urbanística Valenciana, significando que contra el inicio del indicado procedimiento, que es un acto de trámite, se puede formular alegaciones al contenido del programa, proyecto de urbanización y proyecto de reparcelación en el plazo de 20 días a contar desde el día siguiente a la última publicación del anuncio o desde la recepción del aviso si es posterior.  
Sant Joan d'Alacant, 17 de septiembre de 2008.- El alcalde-presidente: Edmundo J. Seva García.