Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5736, del 07-04-2008 (2008/3631)

Información pública de la modificación del convenio urbanístico de la UBA-8 Portet.
-----------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5736

Fecha DOGV
:   07-04-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2008/3631


Fecha del documento
:   14-03-2008

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Teulada

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * Teulada
    * administración local
    * plan de urbanismo

Información pública de la modificación del convenio urbanístico de la UBA-8 Portet. [2008/3631]
El Ayuntamiento en Pleno de Teulada, en la sesión celebrada el día 12 de marzo de 2008, adoptó entre otros el siguiente acuerdo que en su parte dispositiva dice:
«Primero
Someter a información pública el siguiente proyecto de convenio, por plazo de 20 días, a contar desde su inserción en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana:
«Convenio urbanístico modificativo del suscrito en fecha 20.05.2003, con motivo u ocasión de la adaptación modificativa del Plan General a la LUV y al Reglamento de Paisaje y homologación a la LSNU.
Teulada, - de marzo de 2008.
Reunidos
De una parte, José Císcar Bolufer, en su calidad de alcalde-presidente, y actuando en nombre y representación del Ayuntamiento de Teulada, estando asistido por el secretario general de la corporación, Simeón García García, a los efectos de fe pública.
De otra parte:
- Eduardo Crescencio Beltrán Ferrer, mayor de edad, vecino de Moraira-Teulada, av. de Madrid nº 8 1º, con DNI/NIF nº 63370550-H.
- Eduardo Monreal Aznárez, mayor de edad, vecino de Moraira-Teulada, av. de Madrid nº 8 1º, con DNI/NIF nº 83496044-Y.
- José Mª Fernández Somavilla, mayor de edad, vecino de Pozuelo de Alarcón (Madrid), Urbanización Monteclaro, c/ Alamos nº 5, con DNI/NIF nº 774169-N.
- José Vicente Llobell Llobell, mayor de edad, vecino de Teulada, av. Santa Catalina nº 17, con DNI/NIF nº 76009773-W.
- Mª Rosa Llobell Llobell, mayor de edad, vecina de Calpe, c/ La Vallesa nº 36, con DNI/NIF nº 59192077-F.
- Pedro Sivera García, mayor de edad, vecino de Teulada, av. Santa Catalina nº 1, 1, con DNI/NIF nº 88100031-V.
- Beatriz Purificación Peña González, mayor de edad, vecina de Teulada, c/ Puerto de los Castaños nº 6, con DNI/NI.F nº 93328037-Q.
- Francisco Vicente García Vives, mayor de edad, vecino de Teulada, c/ Puerto del Barquero, 12, con DNI/NIF nº 85133235-N.
- Carlos Jorge Escandell Tudela, mayor de edad, vecino de Paterna (Valencia), Parque Tecnológico, c/ Narciso Monturiol y Estarriol nº 7-9, con DNI/NIF nº 70238785-R.
- Eric Anthonius Brinkman, mayor de edad, de nacionalidad neerlandesa, con domicilio en Valkenhof, 27, 1622 JX Ermelo (Países Bajos), con NIE nº B-9181716-Z y pasaporte nº NF 4276438 vigente.
Intervienen: el primero en nombre y representación del Ayuntamiento de Teulada.
Los segundos:
- Eduardo Crescencio Beltrán Ferrer y Eduardo Monreal Aznárez en nombre y representación propia y como propietarios por mitades indivisas de la siguiente finca:
Urbana. Trozo de terreno situado en término de Teulada, partida del Port o Portet de Moraira, de extensión superficial dos mil novecientos cuarenta metros cuadrados, dentro de cuyo perímetro se halla enclavado un chalet, que consta de planta baja distribuida en cuatro habitaciones, cocina, comedor, despensa, váter y desván, con una total superficie edificada de planta de doscientos sesenta y siete metros cuadrados. La totalidad de la finca linda: norte, Vicente Forcada; este, Rubén Vizcay y resto de la que ésta se segregó; sur, Antonio Crú Miralles, camino en medio; y oeste, resto de la finca de donde ésta se segregó y con carretera de Moraira al embarcadero del Port.
Inscripción: inscrita en el Registro de la Propiedad de Jávea, al tomo 1848, libro 328 de Teulada, folio 100, finca nº 28.976.
Referencia catastral: 2311022UV5747D1773UD
- José Mª Fernández Somavilla en nombre y representación y como administrador único de la entidad mercantil BEAT & LAU, SL, domiciliada en Pozuelo de Alarcón (Madrid), Urbanización Monteclaro, calle Alamos nº 5, constituida por tiempo indefinido en virtud de escritura autorizada por el notario de Madrid, Ignacio Maldonado Ramos, el día 29 de noviembre de 2000, número 4798. Inscrita en el Registro Mercantil de Madrid, al tomo 15309, folio 80, sección 8, hoja número M-270041, inscripción 1ª, y con CIF nº B-82834227 y como propietaria de las siguientes fincas:
1. Rústica (hoy ubana). Un trozo de tierra situado en término de Teulada, partida Portet de Moraira, que mide aproximadamente dos hanegadas, o sea, dieciséis áreas y sesenta y dos centiáreas, equivalente a mil seiscientos sesenta y dos metros cuadrados dentro de cuyo perímetro se halla enclavada una casita de campo compuesta de una sola planta, que mide ocho metros de frontera por tres metros de fondo, aproximadamente. Lindante todo por norte, propiedad de Antonio Bolufer; sur, de Catalina Buigues; este, de Vicente Gómez y Bautista Bertomeu; y oeste, de Antonio Bolufer.
Inscripción: inscrita en el Registro de Propiedad de Jávea, al tomo 1647, libro 285 de Teulada, folio 131, finca nº 2768.
2. Rústica (hoy urbana). En término de Teulada, una tierra secano en partida Portet (Moraira) de cabida una hanegada y tres cuartos, o sean, catorce áreas y cincuenta y tres centiáreas, es decir, mil cuatrocientos cincuenta y tres metros cuadrados. Linda: norte, camino de Vicente Coll; sur, Rubén Vizcay Bellver; este, camino vecinal de entrada de dos metros de anchura, que se inicia en la carretera; oeste, tierras ocupadas al barranco por Antonio Bolufer (margen del linde del señor Vizcay).
Inscripción: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Jávea, al tomo 1822, libro 323 de Teulada, folio 54, finca 3119.
Referencia catastral: a las dos anteriores parcelas les corresponde la referencia catastral 9293618OX5147R2215OX.
3. Rústica. Un campo, hoy parcela urbana, situado en el término de Teulada, partida Port, de cinco metros de largo por quince metros de ancho, o sea, setenta y cinco centiáreas (75 m²). Lindante por norte, tierras de Catalina Llobell Buigues; sur, con el camino vecinal de Moraira al embarcadero del Port; por este, con tierra de Matilde Villaverde Sanz, y por oeste, con restante finca de la que procede.
Inscripción: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Jávea, tomo 1688, libro 298 de Teulada, folio 120, finca 6064.
4. Rústica, Un campo, hoy parcela urbana, situado también en el término de Teulada y partida Port, de dieciséis áreas, cincuenta centiáreas (1.650 m²). Lindante por norte, tierras de Josefa Bolufer Oliver y de Rosario Bolufer Ferrer; sur, con la finca antes descrita; por este, con tierras de Bautista Bertomeu y por oeste, con propiedad de Jaime Llobell Buigues y de Bautista Bertomeu.
Inscripción: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Jávea, tomo 1688, libro 298 de Teulada, folio 123, finca 6066.
5. Rústica. Un campo de tierra secano, hoy parcela urbana, en término de Teulada, partida Port, de trescientos ocho metros cuadrados. Lindante por norte, José María Alonso Pesquera y Cuadra; sur, Vicente Gómez Albiel; este Rubén Vizcay; y oeste, Josefa Fajardo Colmenero.
Inscripción: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Jávea, tomo 1688, libro 298 de Teulada, folio 126, finca 3968.
6. Rústica. Un campo de tierra secano, hoy parcela urbana, en término de Teulada, partida Port, de tres cuartos de hanegada, aproximadamente, igual a seis áreas y veintidós centiáreas (622 m²). Lindante por el norte y este, Josefa Fajardo Colmenero; sur, carretera; y oeste, Francisco García Santacreu.
Inscripción: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Jávea, tomo 1688, libro 298 de Teulada, folio 129, finca 3969.
7. Tierra de secano, hoy parcela urbana, en término de Teulada, partida Port, de cabida tres cuartones, o sean seis áreas y veintidós centiáreas (622 m²); linda: norte, camino; sur, Josefina Fajardo; este, barranco; oeste, Luisa Cabrera Abarques.
Inscripción: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Jávea, al tomo 1822, libro 323, folio 33, finca nº 3047.
8. Campo de tierra secana, hoy parcela urbana, en término de Teulada, provincia de Alicante, partida del Port, de veintidós áreas, tres centiáreas (2.203 m²), que linda, norte, Luisa Cabreras Abarques, sur y este, Josefina Fajardo Colmenero; y oeste, Jesús Porcellanes.
Según reciente medición pericial efectuada es de 2.489m².
Inscripción: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Jávea, tomo 950, libro 110 de Teulada, folio 138, finca 12878.
Referencia Catastral: A las 6 anteriores parcelas les corresponde la referencia catastral 8831464CN6095Q7694ZR.
- José Vicente Llobell Llobell, en nombre y representación propia y como propietario de la siguiente finca:
Un trozo de tierra, secano, en término de Teulada, partida Puerto de treinta y dos áreas y ochenta y siete centiáreas (3.287 m²) en cuyo perímetro existe una casa campo destinada a vivienda. Linda: Norte, carretera; sur, con camino y finca 1360 de José Vte. Llobell Llobell y Mª Rosa Llobell Llobell; este, en parte carretera y finca 1360 de José Vte. Llobell Llobell y Mª Rosa Llobell Llobell Sr. Davalor, Juana Buigues y otros; y oeste, Francisco Llobell Buigues.
Inscripción: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Jávea, tomo 580, libro 59, folio 134, finca nº 7954.
Referencia catastral: 0619437TQ6840M8114RL.
- José Vicente y Mª Rosa Llobell Llobell, en nombre y representación propia, y como propietarios de una tercera parte indivisa el primero y de dos terceras partes indivisas la segunda, de la siguiente finca:
En término de Teulada, avenida del Portet número 126, parcela de cuatro mil quinientos setenta y tres metros cuadrados (4.573 m²) de superficie, según Catastro y cuatro mil ochocientos noventa y dos metros y diez decímetros cuadrados (4.892,10 m²) según reciente medición. Linda: norte y este, avenida del Portet, Sur, números 2 al 8 de la calle Puerto San Roque, y oeste, otras de José Llobell Oller.
Inscripción: pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad.
Referencia catastral: 2026579WC1081V7244CW.
- Pedro Sivera García, en nombre y representación propia y como propietario de la siguiente finca:
Trozo de tierra, secano, en partida del Puerto, del término de Teulada, de dos áreas (200 m²). Lindante: norte y oeste, parcela de José Llobell Oller; sur, camino; este, parte de la parcela de José Llobell Oller y Sr. Dávalos.
Inscripción:
Referencia catastral:
- Beatriz Purificación Peña González, en nombre y representación propia y como propietaria de la siguiente finca, de la cual sólo aporta al ámbito de la UBA-8, 325 m²:
Urbana, en término de Teulada, Partida Port, una parcela de tierra secano de novecientos cuarenta y cuatro metros cuadrados. Es la parcela 7 del plano particular de la finca. Lindante: norte, Pedro García Vallés, sur, Francisco García Palacios y Vicente Forcada Arambul y oeste, resto de finca matriz destinado a camino de acceso. En su perímetro existe construida la siguiente edificación: Casa de Campo, Chalet, con una superficie útil en planta de unos setenta y nueve metros cuadrados, y se distribuye la planta baja en comedor-estar, cocina, dormitorio, baño y porche de unos dieciocho metros cuadrados; y en planta de semisótano en tres dormitorios, baño y garaje. Linda por todos sus puntos cardinales con resto de la parcela sobre la cual se halla construida.
Se halla situada en la c/ Puerto de los Castaños nº 6.
Inscripción: inscrita en el Registro de la Propiedad de Jávea, tomo 1494, libro 248, folio 58, finca nº 10162/BIS.
Referencia catastral: 6272901HE1262O9245SI.
- Francisco Vicente García Vives, en nombre y representación de la entidad mercantil Teclesfills, SL, domiciliada en Camino de la Viuda nº 2, de Teulada, constituida por tiempo indefinido mediante escritura autorizada por el notario de Teulada, José Barrera Blázquez el día 30.7.2005, inscrita en el Registro Mercantil de Alicante al tomo 2948 general, folio 215, hoja nº A-93617, inscripción 1ª, con CIF nº B-54020508 y como propietaria de la siguiente finca:
En término de Teulada, partida Port, una parcela de tierra secano de once áreas setenta y cuatro centiáreas de cabida (1.174 m²). Linda, norte, Parcelamientos Porsellanes, SL; sur, carretera del Portet; este, Vicente Forcada y oeste, camino de la Viuda y Parcelamientos Porsellanes, SL.
Según reciente medición efectuada es de 1.267 m².
Inscripción: inscrita en el Registro de la Propiedad de Jávea al tomo 633, libro 67, folio 59, finca 8848.
Referencia catastral: 0136101NB1422O6767NG.
- Carlos Jorge Escandell Tudela en nombre y representación y como administrador de la mercantil Sedesa Urbana, SL, domiciliada en Paterna (Valencia), Parque Tecnológico, c/ Narciso Monturiol y Estarriol nº 7-9, constituida por tiempo indefinido mediante escritura de fecha 27.8.2004 ante el notario de Xirivella Angel López-Amo Calatayud. Inscrita en el Registro Mercantil de Valencia al tomo 7.900, libro 5194, folio 150, hoja V-98538, inscripción 1ª, con CIF nº B-97494256 y como propietaria de la siguiente finca, de la cual sólo aporta al ámbito de la UBA-8, 1.268 m²:
Urbana. Una parcela de tierra en término de Teulada, partida Port, de mil cuatrocientos veinte metros cuadrados. Linda: norte, resto de la finca matriz destinado a camino; sur, tierras de herederos de Vicente Forcada y barranco; este, Fausto Pastor y Ana María Llobet Blanco, desagüe en enmedio; y oeste, resto de la finca matriz, propiedad de Fernando Planelles Zaragoza, hoy finca registral 8774 y con la Casa del Marqués.
Inscripción: inscrita en el Registro de la Propiedad de Jávea, tomo 1881, libro 334 de Teulada, folio 75, finca nº 7796.
Referencia catastral: 8808391RF1616A3322DX.
- Eric Anthonius Brinkman, en nombre y representación propia y como propietario de la siguiente finca, de la cual sólo aporta al ámbito de la UBA-8, 86 m²:
Urbana. Parcela de tierra, en término de Teulada, partida Port, hoy calle Puerto de los Castaños, número 8, de mil doscientos cincuenta metros cuadrados (1.250 m²). Parcela 8 del Port Bru. Linda: norte, Marty Bettel, sur, resto de finca matriz, este, José Mª Alonso Pesquero y Cendra, y oeste, resto de finca a camino.
Inscripción: inscrita en el Registro de la Propiedad de Jávea, al tomo 767, libro 85 de Teulada, folio 104, finca 10566.
Referencia catastral: 5741512VW0841U0457TA.
Ambas partes, con la representación con que respectivamente actúan, cuentan con capacidad legal para formalizar el presente convenio urbanístico y como base del mismo sientan los siguientes
Antecedentes
Primero. Que los terrenos descritos de los interesados en el presente convenio están clasificados según el Plan General vigente aprobado el 21 de diciembre de 2004:Convenio urbanístico con motivo u ocasión de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana para el establecimiento de las determinaciones urbanísticas del la UE UBA-8 Portet
Teulada, 20 de mayo de 2003.
Reunidos
De una parte, José Císcar Bolufer en su calidad de alcalde-presidente, y actuando en nombre y representación del Ayuntamiento de Teulada, estando asistido por el secretario general de la corporación, Simeón García García, a los efectos de fe pública.
- José Císcar Bolufer en su calidad de alcalde-presidente, y actuando en nombre y representación del Ayuntamiento de Teulada, cuyos demás datos obvia reiterarlos en virtud de la notoriedad del aludido cargo, asistido del secretario general a los únicos efectos de fe pública.
De otra parte:
- Eduardo Crescencio Beltrán Ferrer, mayor de edad, casado con Alicia Gómez-Lechón Cuadrado, vecinos de Moraira-Teulada, av. de Madrid nº 8 1º, con DNI/NIF nº 88987806-D, y régimen matrimonial de separación absoluta de bienes.
- Eduardo Monreal Aznárez, mayor de edad, separado judicialmente, vecino de Moraira-Teulada, av. de Madrid nº 8, 1º, con DNI/NIF nº 43831996-H.
- José Mª Fernández Somavilla, mayor de edad, casado, vecino de Pozuelo de Alarcón (Madrid), urbanización Monteclaro, c/ Alamos nº 5, con DNI/NIF nº 774169-N.
- José Vicente Llobell Llobell, mayor de edad, vecino de Teulada, av. Santa Catalina nº 17, con DNI/NIF nº 62138283-B.
- María Rosa Llobell Llobell, mayor de edad, vecina de Calpe (Alicante), c/ La Vallesa nº 36, con DNI/NIF nº 66837786-G.
- Josefa Llobell Mengual, mayor de edad, vecina de Teulada, av. Santa Catalina nº 17, con DNI/NIF nº 07170662-I.
- Carmen Llobell Oller, mayor de edad, vecina de Teulada, av. Santa Catalina nº 1, con DNI/NIF nº 78173766-B.
- Pedro Sivera García, mayor de edad, vecino de Teulada, av. Santa Catalina nº 1 1, con DNI/NIF nº 60085932-N.
- Francisco García Palacios, mayor de edad, industrial, casado con Dª María Teresa Crespo Vallés, vecino de Moraira-Teulada, con DNI/NIF nº 23437243-K y 30778173-T, respectivamente.
- Mª Luisa Ferrandiz Manglano, mayor de edad, casada, vecina de Paterna, Terramelar, con domicilio en c/ Alcatí nº 2-42ª, con DNI/NIF nº 75.122.061-U, representada por Ignacio C. Ferrandiz Manglano.
- José Javier Ferrandiz Manglano, mayor de edad, separado judicialmente, vecino de Valencia, con domicilio en c/ Jorge Juan nº 20-10ª, con DNI/NIF nº 44493644-D.
- Joaquín María Ferrandiz Manglano, mayor de edad, casado, vecino de Valencia, con domicilio en c/ San Ignacio de Loyola nº 4-12ª, con DNI/NIF nº 16752874-T, representado por Ignacio C. Ferrandiz Manglano.
- Blanca María Ferrandiz Manglano, mayor de edad, casada, vecina de Zaragoza, con domicilio en Vía Ibérica nº 2 bloque 6 casa 1-4º-B, con DNI/NIF nº 10598141-C, representada por Ignacio C. Ferrandiz Manglano, de forma verbal y a falta de aportar poder.
- Ignacio Carlos Ferrandiz Manglano, mayor de edad, casado, vecino de Valencia, con domicilio en c/ Arzobispo Melo nº 9-8ª, con DNI/NIF nº 55876674-V.
- Beatriz Purificación Peña González, mayor de edad, casada, vecina de Moraira-Teulada, con domicilio en c/ Puerto de los Castaños nº 6, provisto de DNI/NIF nº 58121317-U.
Intervienen: el primero en nombre y representación del Ayuntamiento de Teulada.
Los segundos:
- Eduardo Crescencio Beltrán Ferrer y Eduardo Monreal Aznárez como propietarios por mitades indivisas de la siguiente finca:
Urbana. Trozo de terreno situado en término de Teulada, partida del Port o Portet de Moraira, de extensión superficial dos mil novecientos cuarenta metros cuadrados, dentro de cuyo perímetro se halla enclavado un chalet, que consta de planta baja distribuida en cuatro habitaciones, cocina, comedor, despensa, water y desván, con una total superficie edificada de planta de doscientos sesenta y siete metros cuadrados. La totalidad de la finca linda: Norte, Vicente Forcada; Este, Rubén Vizcay y resto de la que ésta se segregó; Sur, don Antonio Crú Miralles, camino en medio; y Oeste, resto de la finca de donde ésta se segregó y con carretera de Moraira al embarcadero del Port.
Inscripción: pendiente de inscripción la finca agrupada, constando inscritas, las fincas matrices que dan causa a ésta, en el Registro de la Propiedad de Jávea:
- Tomo 181, libro 18 de Teulada, folio 182, finca nº 3.350.
- Tomo 1688, libro 298 de Teulada, folio 85, finca nº 2.150.
- José Mª Fernández Somavilla en nombre y representación como administrador único de la entidad mercantil Beat & Lau, SL, domiciliada en Pozuelo de Alarcón (Madrid), Urbanización Monteclaro, calle Alamos nº 5, constituida por tiempo indefinido en virtud de escritura autorizada por el notario de Madrid, Ignacio Maldonado Ramos, el día 29 de noviembre de 2000, número 4798. Inscrita en el Registro Mercantil de Madrid, al tomo 15272, folio 80, sección 8, Hoja número M-270041, inscripción 1ª, y con CIF nº B-82834227, la cual es propietaria de las siguientes fincas:
1. Rústica (hoy urbana). Un trozo de tierra situado en término de Teulada, partida Portet de Moraira, que mide aproximadamente dos hanegadas, o sean dieciséis áreas y sesenta y dos centiáreas, equivalente a mil seiscientos sesenta y dos metros cuadrados dentro de cuyo perímetro se halla enclavada una casita de campo compuesta de una sola planta, que mide ocho metros de frontera por tres metros de fondo, aproximadamente. Lindante todo por norte, propiedad de Antonio Bolufer; sur, de Catalina Buigues; este, de Vicente Gómez y Bautista Bertomeu; y oeste, de Antonio Bolufer.
Inscripción: inscrita en el Registro de Propiedad de Jávea, al tomo 149, libro 15 de Teulada, folio 198, finca nº 2768.
2. Rústica (hoy urbana). En término de Teulada, una tierra secano en partida Portet (Moraira) de cabida una hanegada y tres cuartos, o sean, catorce áreas y cincuenta y tres centiáreas, es decir, mil cuatrocientos cincuenta y tres metros cuadrados. Linda: norte, camino de Vicente Coll; sur, Rubén Vizcay Bellver; este, camino vecinal de entrada de dos metros de anchura, que se inicia en la carretera; oeste, tierras ocupadas al Barranco por Antonio Bolufer (margen del linde del señor Vizcay).
Inscripción: inscrita en el Registro de la Propiedad de Jávea, al tomo 169, libro 17 de Teulada, folio 104, finca 3119.
3. Rústica. Un campo, hoy parcela urbana, situado en el término de Teulada, partida Port, de cinco metros de largo por quince metros de ancho, o sean setenta y cinco centiáreas (75 m²). Lindante por norte, tierras de Catalina Llobell Buigues; sur, con el camino vecinal de Moraira al embarcadero del Port; por este, con tierra de Matilde Villaverde Sanz, y por Oeste, con restante finca de la que procede.
Inscripción: inscrita en el Registro de la Propiedad de Jávea, tomo 1688, libro 288 de Teulada, folio 120, finca 6064, inscripción 2ª.
4. Rústica, Un campo, hoy parcela urbana, situado también en el término de Teulada y partida Port, de dieciséis áreas, cincuenta centiáreas (1.650 m²). Lindante por Norte, tierras de Josefa Bolufer Oliver y de Rosario Bolufer Ferrer; sur, con la finca antes descrita; por este, con tierras de Bautista Bertomeu y por oeste, con propiedad de Jaime Llobell Buigues y de Bautista Bertomeu.
Inscripción: inscrita en el Registro de la Propiedad de Jávea, tomo 1688, libro 288 de Teulada, folio 123, finca 6066, inscripción 2ª.
5. Rústica. Un campo de tierra secano, hoy parcela urbana, en término de Teulada, partida Port, de trescientos ocho metros cuadrados. Lindante por norte, José María Alonso Pesquera y Cuadra; sur, Vicente Gómez Albiel; este Rubén Vizcay; y oeste, Josefa Fajardo Colmenero.
INSCRIPCIÓN: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Jávea, tomo 1688, libro 288 de Teulada, folio 126, finca 3968, inscripción 3ª.
6. Rústica. Un campo de tierra secano, hoy parcela urbana, en término de Teulada, partida Port, de tres cuartos de hanegada, aproximadamente, igual a seis áreas y veintidós centiáreas (622 m²). Lindante por el norte y este, Josefa Fajardo Colmenero; sur, carretera; y oeste, Francisco García Santacreu.
Inscripción: inscrita en el Registro de la Propiedad de Jávea, tomo 1688, libro 288 de Teulada, folio 129, finca 3969, inscripción 3ª.
7. Tierra de secano, hoy parcela urbana, en término de Teulada, partida Port, de cabida tres cuartones, o sean seis áreas y veintidós centiáreas (622 m²); linda: norte, camino; sur, Josefina Fajardo; este, barranco; oeste, Luisa Cabrera Abarques.
Inscripción: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Jávea, al tomo 169, libro 17, folio 9, finca nº 3047, inscripción 1ª.
8. Campo de tierra secana, hoy parcela urbana, en término de Teulada, provincia de Alicante, partida del Port, de veintidós áreas, tres centiáreas (2.203 m²), que linda, norte, Luisa Cabreras Abarques, sur y este, Josefina Fajardo Colmenero; y oeste, Jesús Porcellanes.
Inscripción: inscrita en el Registro de la Propiedad de Jávea, tomo 950, libro 110 de Teulada, folio 137, finca 12251, inscripción 1ª.
- Mª Luisa Ferrandiz Manglano, José Javier Ferrandiz Manglano, Joaquín María Ferrandiz Manglano, Blanca María Ferrandiz Manglano, Ignacio Carlos Ferrandiz Manglano, en su propio nombre y derecho y como propietarios de la siguiente finca:
Una parcela de tierra en término de Teulada, partida Port, de mil cuatrocientos veinte metros cuadrados. Linda: norte, resto de la finca matriz destinado a camino; sur, tierras de herederos de Vicente Forcada y barranco; este, Fausto Pastor y Ana María Llobet Blanco, desagüe en enmedio; y oeste, resto de la finca matriz, propiedad de Fernando Planelles Zaragoza, hoy con la finca descrita bajo el número once de este inventario y con la Casa del Marqués.
Inscripción: inscrita en el Registro de la Propiedad de Denia, tomo 562, libro 57 de Teulada, folio 224, finca nº 7796.
Referencia Catastral: 8611045FR5392U4053AN.
- Francisco García Palacios, en su propio nombre y derecho y como propietario de la siguiente finca:
En término de Teulada, partida Port, una parcela de tierra secano de once áreas setenta y cuatro centiáreas de cabida (1.174 m²). Linda, norte, Parcelamientos Porsellanes, SL; sur, carretera del Portet; este, Vicente Forcada y oeste, camino de la Viuda y Parcelamientos Porsellanes, SL.
Inscripción: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Jávea al tomo 633, libro 61, folio 39, finca 8248, inscripción 1ª.
- Beatriz Purificación Peña González, en su propio nombre y derecho y como propietaria de la siguiente finca, de la cual sólo aporta al ámbito de la UBA-8, 325 m²:
Urbana, en término de Teulada, Partida Port, una parcela de tierra secano de 760 m², si bien, según medición pericial efectuada es de 944 m². Linda: norte, Pedro García Vallés; sur, Francisco García Palacios y Vicente Forcada, y oeste, resto de la finca matriz destinada a camino de acceso.
Inscripción: inscrita al tomo 950, libro 110, folio 158, finca nº 10006.
Referencia catastral: 7813972OU9358W8479LA.
- José Vicente Llobell Llobell, María Rosa Llobell Llobell, Josefa Llobell Mengual, en nombre propio y como propietarios y usufructuaria de la siguiente finca:
Un trozo de tierra, secano, en término de Teulada, Partida Puerto de treinta y dos áreas y ochenta y siete centiáreas (3.287 m²) (es resto que queda, después de varias segregaciones de otra mayor cabida en igual Partida y término), en cuyo perímetro existe una casa campo destinada a vivienda. Linda: norte, carretera (antes José Santacreu y Bautista Bertomeu); sur, con camino; este, en parte carretera, Sr. Dávalos, Juan Buigues y otros (antes Pedro Buigues); y oeste, Francisco Llobell Buigues (antes Bautista Ivars y Ana María Llobell Masó).
- Carmen Llobell Oller, en nombre y representación propia y como propietaria de las siguientes fincas:
1. Una casa en la playa situada en la Partida Portet y además un octavo de hanegada que colinda con dicha casa.
2. Un trozo de tierra en Teulada, Partida Port, de una superficie de 168 m², lindante por norte y sur con propiedad de Jaime y de Catalina Llobell, por oeste de José Llobell Masó y por este Carretera de Moraira al embarcadero del Port.
- Pedro Sivera García, en nombre y representación propia y con el carácter de ganancial de la siguiente finca:
Trozo de tierra, secano, en Partida del Puerto, del término de Teulada, de dos áreas (200 m²). Lindante: norte y oeste, parcela de José Llobell Oller; sur, camino; este, parte de la parcela de José Llobell Oller y Sr. Dávalos.
Ambas partes cuentan con la capacidad legal suficiente para el otorgamiento del presente convenio urbanístico, manifestando libre y espontáneamente:
Antecedentes
Primero. Que los terrenos descritos de los interesados en el presente convenio están clasificados según el Plan General de Ordenación Urbana de Teulada vigente desde 1986, como suelo urbano, encontrándose parte de ellos incluidos a los efectos de su gestión en la UA S.9(1).
Las determinaciones urbanísticas atribuidas a unos y otros terrenos es la siguiente:
Normas para su subzona 2.1.
Condiciones de edificabilidad:
Tipología de la edificación: en esta subzona se permiten la tipología de edificación unifamiliar aislada (AS).
Tal como se definen en el artículo 52, puntos 6 y 7 respectivamente, de estas normas.
Además se cumplirán las siguientes condiciones:
a) Parcela mínima: 800 m².
b) Coeficiente de ocupación máxima: 25%
c) Indice neto de edificabilidad: 0,34 m²/m².
d) Otras condiciones: la edificación secundaria, definida en el articulo 182, pto. 2 y regulada según el artículo 192, apartados a), b), c) y d) de estas Normas, no podrá ocupar más de un 5% de la superficie de la parcela. No se limita la superficie de piscinas, frontones y pistas de tenis.
En cuanto al cómputo de volumen, la edificación secundaria vendrá regulada según lo establecido en el artículo 56 de estas Normas.
e) La vivienda unifamiliar en parcela individual, también se podrá realizar en parcela colectiva (división horizontal) con las siguientes condiciones:
- División horizontal, dividiendo la parcela colectiva en parcelas con espacio privativo mínimo de 800 m²; más la parte proporcional de viario privado (elemento común), que será obligatorio cuando el número de parcelas sea superior a dos.
- El viario privado tendrá un ancho mínimo de 6 m., no computando para el espacio privativo.
- Las condiciones de edificabilidad serán las mismas sobre el espacio privativo de 800 m².
- El proyecto de edificación correspondiente resolverá los aspectos relativos a la urbanización interior, definiendo claramente aquellas áreas privativas de las mancomunadas con referencia a sus superficies, e incluirá las obras de urbanización interior de abastecimiento de agua, energía eléctrica, alumbrado, saneamiento, pavimentación, telefonía y otros. Estas obras de urbanización deben concluirse con motivo de la primera edificación que se realice.
Usos permitidos:
Vivienda: 1ª clase
Industrial: 1ª categoría en las situaciones a) y b)
Hotelero: En sus tres categorías
Comercial: 2ª y 3ª categoría
Administrativo: En sus dos categorías
Espectáculos: 1ª categoría
Cultural: En todas sus categorías
Enseñanza: En todas sus categorías
Religiosos: En todas sus categorías
Deportivo y recreativo: En todas sus categorías
Sanitario y asistencia: En todas sus categorías excepto 1ª
Comunicaciones y transportes: 1ª, 2ª y 3ª categoría
Varios: 1ª categoría
Normas para la zona 4. Comercial.
Condiciones de edificabilidad Zona 4.1.
a) Tipología de la edificación: Edificación en bloque ciudad jardín.
b) Parcela mínima: 500 m².
c) Coeficiente de ocupación máxima: 30%.
d) Altura: Nº de plantas dos (baja más una).
Altura máxima 7 m
e) Índice neto de edificabilidad: 1 m³,/m²
f) Otras condiciones:
La edificación secundaria cumplirá lo establecido en el artículo 238, punto 1, apartado d) de estas Normas.
Usos permitidos:
Industria: 1ª categoría en las situaciones a), b), d) y e)
Hotelero: En sus dos categorías
Comercial: En todas sus categorías
Administrativo: En sus dos categorías
Espectáculos: 1ª categoría
Cultural: En todas sus categorías
Enseñanza: En todas sus categorías
Religioso: En todas sus categorías
Deportivo y recreativo: En todas sus categorías
Sanitario y asistencial: En todas sus categorías, excepto 1ª
Comunicaciones y Transportes: 1ª, 2ª y 3ª categorías
Varios: 1ª y 6ª categoría
Se permite el uso de vivienda para personal afecto al servicio de los establecimientos comerciales, o industriales, debiendo estar situadas las viviendas en la misma edificación comercial o industrial y no permitiéndose más de una por establecimiento.
Normas para la Subzona 2.4.
Condiciones de edificabilidad:
La edificación consolidada en esta subzona mantendrá las condiciones de parcelación y edificabilidad actualmente existente, las cuales deberán constar fehacientemente en el Ayuntamiento con carácter previo a su derribo o demolición. La edificación secundaria se regulará por lo establecido en este artículo.
Las parcelas actualmente sin edificar se sujetarán a las siguientes condiciones:
a) Tipología de la edificación: Edificación unifamiliar aislada.
b) Parcela mínima: 500 m².
c) Coeficiente de ocupación máxima: 30%.
d) Índice neto de edificabilidad: 1 m³,/m².
e) Otras condiciones: la edificación secundaria cumplirá las condiciones establecidas en el artículo 238, punto1, apartado d) de estas Normas.
Usos permitidos:
Vivienda: 1ª clase
Comercial: 2ª y 3ª categoría
Aparcamientos: No será obligatoria la provisión de plazas de aparcamiento, excepto en el caso de que se edificara obra de nueva planta.
Osijek, SL es propietario
Segundo. Los citados terrenos, parte de los mismos, no han sido objeto de desarrollo urbanístico durante el periodo de vigencia del actual Plan General de Ordenación Urbana; estando la administración actuante interesada en preservar los valores ecológicos y paisajísticos que el entorno donde se encuentran representa, de todo proceso edificatorio, respetando, no obstante, los derechos edificatorios patrimonializados que ostentan los propietarios de terrenos enclavados en el mismo.
Tercero. Que los propietarios de los citados terrenos apostando por los mismos intereses que el Ayuntamiento y con ocasión de que éste está tramitando en la actualidad la Revisión del Plan General Municipal, convienen con el mismo que los mismos se integren en la UBA-8, según terminología del citado documento, con las determinaciones urbanísticas y cargas de urbanización que se recogen en la parte dispositiva de este convenio.
Cuarto. Las fincas iniciales que delimitan el ámbito de la UBA-8, con las superficies que se indican en este apartado, según reciente medición y con la identificación que se expresa a los meros efectos de identificación gráfica, según el plano de fincas iniciales que acompaña el presente documento son las siguientes:
Finca A: Familia Mañet.
Superficie: 8.179,10 m²
Finca B: Eduardo Crescencio Beltrán Ferrer y Eduardo Monreal Aznárez
Superficie: 2.940 m²
Finca C: Beat & Lau, SL
Superficie: 3.388 m²
Finca D: Beat & Lau, SL
Superficie: 5.493 m²
Finca E: Familia Tecla
Superficie: 1.267 m²
Finca F: Beatriz Peña
Superficie: 325 m²
Finca G: Desconocido
Superficie: 86 m²
Finca H: Familia Ferrandiz Manglano.
Superficie: 1.268 m²
Finca I: Desconocido
Superficie: 47,25 m²
Finca J: Desconocido
Superficie: 297,30 m²
Considerando
Primero
Que la disposición adicional sexta de la LRAU establece que «Los convenios urbanísticos que celebren los ayuntamientos con los particulares estarán sujetos a las reglas expresadas en la disposición adicional cuarta de la Ley de Suelo No Urbanizable de la Generalitat. En ningún caso podrán dichos convenios sustituir el procedimiento de aprobación y adjudicación del programa regulado en la presente ley o prejuzgar los resultados del mismo».
Segundo
Que la disposición adicional cuarta de la Ley 4/1992 del Suelo No Urbanizable de la Generalitat Valenciana dispone:
«Para la mejor gestión de la actividad urbanísticas, los municipios podrán suscribir convenios con los particulares. Cuando se formalicen con motivo y en relación con la ejecución del planeamiento no podrán alterar o modificar ninguna de las determinaciones del plan o instrumento de cuya ejecución se trate, ni perjudicar derechos o intereses de terceros. Cuando se suscriban con motivo y en relación con la formulación y aprobación de planes o cualesquiera otros instrumentos de ordenación o gestión urbanística, deberán respetar las siguientes reglas:
1. Deberán contener una parte expositiva en la que se justifiquen suficientemente los siguientes extremos: conveniencia de lo estipulado para el interés general; coherencia de lo convenido con el modelo y la estrategia territoriales, así como, en su caso, con la programación previstos en el plan o instrumento en tramitación; cumplimiento exacto de lo dispuesto en el art. 1 de la presente ley.
2. Serán nulas las estipulaciones y los compromisos contrarios a normas imperativas legales y reglamentarias, así como a determinaciones de un plan superior, y, en todo caso, las que supongan disminución de los deberes y cargas definitorios del contenido del derecho de propiedad del suelo.
3. Lo convenido se entenderá siempre sin perjuicio de la plenitud del ejercicio por la administración de la potestad de planeamiento y sometido a la condición suspensiva de que el plan o instrumento definitivamente aprobado haya posible su cumplimiento. El no cumplimiento de esta condición no dará lugar, en ningún caso, a responsabilidad contractual de la administración que hubiera suscrito el convenio, salvo que el cambio de criterio que determinara la imposibilidad de cumplimiento le fuera imputable y no se justificara suficientemente en razones objetivas de interés público.
4. Si el convenio se suscribiera antes de la correspondiente información pública, deberá incluirse entre la documentación sometida a dicho trámite. En el caso de que su suscripción estuviera motivada en sugerencia, reclamación o alegación formulada en el expresado trámite de información pública y la aprobación provisional no introdujera en el plan o instrumento urbanístico modificaciones sustanciales que hicieran preceptivo un nuevo periodo de información pública, el documento deberá ser sometido, tras la aprobación provisional y con suspensión de la ulterior sustanciación del procedimiento, a un específico trámite de información pública plazo de quince días, cumplido lo cual, el expediente completo, en unión del informe del Municipio sobre las alegaciones deducidas en este último trámite, será elevado al órgano competente para la aprobación definitiva.
Por excepción a lo dispuesto en el párrafo anterior, los convenio que se suscriban con motivo y en relación con las actuaciones reguladas en el art. 20 de esta Ley se sujetarán al régimen y procedimiento en dicho precepto establecidos.»
Tercero
Que lo convenido satisface al interés general de orden urbanístico en cuanto que se concreta, mediante acuerdo de voluntades el establecimiento de determinados parámetros urbanísticos que tienen como objetivo primordial el preservar determinado espacio de la acción urbanística por los valores que el mismo representa.
El contenido del convenio, en modo alguno, afecta a lo dispuesto en el art. 1 de la citada Ley 4/1992, ni tampoco perjudica los derechos o intereses de terceros.
Para el mejor logro de los objetivos propuestos, ambas partes acuerdan suscribir el presente convenio, de conformidad con las siguientes,
Estipulaciones:
Primera. Objeto del convenio.
El presente Convenio Urbanístico tiene por objeto acordar entre el Ayuntamiento de Teulada y la otra parte conveniante, las determinaciones urbanísticas y ámbito de su materialización a contemplar en el documento de Revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Teulada, en fase de tramitación, en aras a respetar los derechos urbanísticos que tienen patrimonializados los titulares de los terrenos que se incluyen dentro del ámbito que se delimita en el citado documento, denominado UBA-8.
Segunda. Finalidad del convenio.
El Ayuntamiento de Teulada mediante los acuerdos correspondiente que se compromete a aadoptar en la tramitación del expediente de revisión del Plan General, pretende destinar gran parte de dicho ámbito, en concreto 4.972,25 m² a plaza pública y aparcamiento subterráneo.
Tercera. Compromisos urbanísticos por la administración (Ayuntamiento de Teulada).
El Ayuntamiento de Teulada se compromete en ejecución del presente convenio urbanístico al establecimiento de las siguientes determinaciones urbanísticas para la denominada UBA-8:
- De carácter estructural:
- A clasificar como Suelo Urbano sujeto a actuación integrada, una superficie mínima aproximada de 13.343 m², de conformidad con la superficie que arrojan las fincas descritas en el antecedente primero, incluyéndola en una sola unidad de ejecución continua con una superficie, según medición técnica, de 26.972 m²s, que se obtienen de las fincas registrales indicadas.
- A calificar dichos terrenos con el uso global de residencial, compatible con el terciario, prohibiendo todo tipo de uso industrial.
- A fijar un aprovechamiento objetivo de 13.500 m²techo de nueva construcción, a distribuir entre los propietarios de parcelas A, B, C, D, E, F, G, H, I y J, de acuerdo con el plano de fincas iniciales, que es parte integrante de este convenio.
- A mantener la edificabilidad existente de la "Pensión Casa Mañet", de aproximadamente 580 m²techo.
- A fijar un aprovechamiento, lucrativo de uso terciario-hostelería (TH-5), bajo rasante de la nueva plaza pública (P-6), en las parcelas 7.1 y 7.2 de 360,90 m²c y 463,30 m²c; que pueden tener también acceso a través de la rasante de la c/ Puerto San Roque.
- A fijar un aprovechamiento de 1.189 m² techo, en la parcela P-5, con una altura de planta baja + planta piso; que pasará a ser de titularidad del Ayuntamiento. Pudiendo tener el sótano de esta edificación uso terciario (TR).
- A fijar un aprovechamiento bajo rasante, de la nueva plaza pública (P-6), de un parking subterráneo público de 220 plazas de aparcamiento para coches como mínimo, que equivaldrían aproximadamente a una superficie construida de 6.600 m²c, a razón como mínimo de 30m²c/plaza aparcamiento, que pasará a ser titularidad del Ayuntamiento.
- De planeamiento:
- Establecimiento de ordenación pormenorizada.
- Instrumentos de planeamiento: no se prevé la aprobación de ningún instrumento de planeamiento, salvo el correspondiente estudio de detalle, a los efectos de señalamiento de alineaciones y rasantes y la ordenación de los volúmenes, de acuerdo con las especificaciones que se recogen en este documento.
En la parcela 1 del plano de ordenación urbanística de la UBA-8, que acompaña el presente documento, la edificación se adosará a la edificación existente en su lado sur. El volumen edificable se concentrará sobre la fachada de la ctra. Moraira-Portet, dejando libre la zona colindante a la nueva plaza pública. En el caso de no rehabilitar el hostal se podría reordenar el volumen de edificación mediante un estudio de detalle.
El terciario privado en la parcela 7, del citado plano de ordenación, deberá situarse bajo rasante de la nueva plaza pública, pudiendo tener acceso desde el paseo peatonal y/o desde la propia parcela.
La nueva plaza pública (parcela 6), del indicado plano de ordenación, deberá acondicionarse como zona de juego de niños y adultos, como se describirá en las páginas siguientes.
- Uso dominante: residencial múltiple.
Usos compatibles: terciario (bar, cafetería, oficina, despacho), deportivos privado (piscinas cubiertas -que computarán a efectos de edificabilidad- y descubiertas, gimnasio, paddle, tenis).
Usos incompatibles: salas de fiestas, discotecas, pubs, supermercados o centros comerciales superiores en extensión superficial a 300 m²c y en general de todo tipo de actividades que produzcan ruidos (=25dbA) o que alteren o perturben la tranquilidad de la zona, aparcamientos (sobre rasante) y talleres artesanales. Industrial en todos sus tipos, excepto los almacenes vinculados a los usos autorizados.
- Zona de ordenación urbanística: residencial múltiple
- Volumen contenedor
- Edificabilidad: la descrita en el apartado De carácter estructural; es decir, 15.269 m²t., sobre rasante, y 824,20 m²t bajo rasante con uso Terciario-Hostelería (TH-5) y el uso de aparcamiento bajo rasante mencionado.
- Alineación del volumen: se fijará a través del estudio de detalle.
- Altura reguladora: se fijará a través del estudio de detalle, sin que pueda exceder de 9,00 m.
- Lindes de la parcela: se fijarán en el estudio de detalle.
- Retranqueos: 5 m a red viaria pública de cualquier tipo.
10 m. a zona plaza pública (se exceptúa el terciario de la parcela 7.1 y 7.2 de dicho plano que se podrá adosar a linde)
5 m. a lindes de otras propiedades (se exceptúa el terciario de la parcela 7.1 y 7.2 de dicho plano que se podrá adosar al linde).
5 m. mínimo a cauce de barranco o linde que establezca la Confederación Hidrográfica del Júcar.
No se exigirán retranqueos a red viaria privada.
- Número máximo de viviendas: 120.
- Superficie mínima de viviendas: 90 m² construida/vivienda.
- Tipología edificatoria: volumen contenedor.
- Parcela mínima: las indicadas en el plano de ordenación de este convenio.
Parcela 1: 1.796,10 m²s
Parcela 2: 4.722 m²s
Parcela 3: 5.612,70 m²s
Parcela 4: 2.190, 25 m²
Parcela 5: 594,45 m²s
Parcela 6: 4.476,90 m²s + 495,35 m²s = 4.972,25 m²s.
Parcela 7.1: 360,90 m²s
Parcela 7.2: 463,30 m²s
Ocupación: 70%. El resto (30%) del terreno, deberá estar ajardinado. No computa a efectos de jardines, las terrazas, cubiertas o similares que estén ajardinadas.
- Cesiones para dotaciones de la red secundaria:
Equipamiento (plaza pública + aparcamiento subterráneo): 4.476,90 m²suelo
Barranco: 1.846,05 m² + 495,35 m² = 2.341,40 m²suelo
Red viaria: 355,65 +353,15 + 2.576,35 + 490,70 + 802,00 m² = 4.577,85 m²suelo
- Cesión para el Ayuntamiento:
Locales comerciales parcela 5 del plano de ordenación: 594,45 m²suelo.
(Sótano + B + 1ª. Los sótanos de las parcelas 5 y 6 del citado plano se pueden conexionar); la altura máxima de esta manzana de edificación municipal no podrá exceder de la altura máxima de las edificaciones existentes en la primera línea de playa.
- No computarán como superficie construida: los soportales, los pasajes, las superficies bajo cubierta si carecen de posibilidad de uso y acceso, ni el volumen de la edificación situado por debajo de la rasante, salvo lo mencionado en el apartado Edificabilidad.
- De gestión:
- El área de reparto coincide con la unidad de ejecución.
- Condiciones de programación:
- Vinculación: el desarrollo de la UE no se vincula al de ninguna otra actuación
- Redelimitación de la UE según art. 119 del RPCV.
- División en fases: el programa propondrá las fases de su desarrollo
- Condiciones de integración y conexión:
Estructurales:
De conexión: no se establece ninguna condición de integración y/o conexión, de requerirse alguna será ejecutada por el urbanizador adjudicatario.
De dotación: no se establece ninguna condición de dotación, de requerirse alguna será ejecutada por el urbanizador adjudicatario.
Pormenorizadas:
Saneamiento: conexión con red de saneamiento existente.
Pavimentación red viaria según ordenanzas y convenio concesionarios.
Alumbrado: según ordenanzas y convenio concesionarios.
Agua potable: según ordenanzas y convenio concesionarios.
Energía eléctrica: según ordenanzas y convenio concesionarios.
Red de telecomunicaciones: según ordenanzas y convenio concesionarios.
Otros: según ordenanzas y convenio concesionarios.
- Externas al ámbito: desde la UBA-8 se dará acceso a la parcela registral nº 8774, propiedad de los hermanos Ferrandiz Manglano, inscrita en el Registro de la Propiedad de Jávea al folio 142, del tomo 1339, libro 206 de Teulada; sin perjuicio de su acceso a través de la c/ Puerto Espasante, que aunque incumple el frente mínimo de fachada, su carácter residual en tal extremo no comporta su inedificabilidad.
- De urbanización y edificación:
Serán a cargo de esta unidad de ejecución, las siguientes obras de urbanización y edificación, de acuerdo con el plano de Ordenación de este convenio:
1º) La reurbanización a nuevo del Camino de la Viuda; en una superficie de 353,15 m²s.
2º) La reurbanización a nuevo de la c/ Puerto Espíndola; en una superficie de 490,70 m²s.
3º) La reurbanización q nuevo de la c/ Puerto Espasante; en una superficie de 802,00 m²s.
4º) La reurbanización a nuevo de la c/ Puerto de los Castaños; en una superficie de 355,65 m²s.
5º) La reurbanización a nuevo de la av. del Portet, en todo el ámbito de la UE incluyendo una rotonda de Ø30 ml., en el cruce con el Camino de Viuda, con una superficie de 2.576,35 m²s.
6º) La canalización y acondicionamiento de los barrancos que atraviesan la UE con una zona de influencia que queda delimitada en el plano de Zona de Ordenación Urbanística y Red Primaria - Ramblas, para un periodo de retorno de 500 años, de acuerdo con los criterios que establezca la Confederación Hidrográfica del Júcar, los servicios técnicos municipales y la Dirección General de Costas (Ministerio de Fomento) en su encuentro con la Playa del Portet, en una superficie de 1.846,05 m²c (barranco 1) y 495,35 (barranco 2).
7º) La urbanización y construcción de una plaza pública, en una superficie de 4.939,30 m² (4.476,00 + 463,30), en la parcela P-6 y P-7.2, que contará con zona pavimentada (25%), zona juego de niños (5%), zona de juego para la 3ª edad (10%), zonas verdes (20%), zonas ajardinadas con arbustos y árboles (20%), láminas y fuentes de agua (20%), de acuerdo con los criterios del Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento.
8º) La construcción de un aparcamiento público, bajo la mencionada plaza, con 2 sótanos para 220 plazas de aparcamiento para coches, que como mínimo equivale a una superficie construida de 6.600 m²c, a razón como mínimo de 30m²c/plaza de aparcamiento. Este aparcamiento estará totalmente terminado, contando con todos los permisos necesarios para su necesaria explotación. Se cederá libre y gratuitamente al Ayuntamiento.
9º) La construcción de una edificación en la parcela nº 5, compuesta de planta sótano, planta baja y planta piso, con una superficie construida por planta de 594,45 m²c; con la distribución interior en bruto (local comercial); totalmente terminado en sus fachadas y cubiertas (envolvente volumétrica), con las mismas condiciones estéticas que están reflejadas en el apartado 7 de este convenio. Se cederá libre y gratuitamente al Ayuntamiento.
10º) Todas las obras de urbanización, reurbanización, canalización, acondicionamiento, construcción y edificación, contarán con todos los informes y permisos necesarios; entregándose en perfectas condiciones para su inmediata utilización y puesta en funcionamiento. Todos los costes, gastos y cargas van a cuenta de la unidad de ejecución. La administración local los recibirá libre y gratuitamente.
- De reparcelación:
Está se circunscribirá a la equidistribución de edificabilidades, esto es, al reparto proporcional, en función de los derechos patrimonializados, en el ámbito de procedencia en la unidad de ejecución.
Regulación específica del ámbito (ficha de planeamiento):
Zona residencial volumen contenedor (RVC).
1. Ámbito.
La zona residencial volumen contenedor está constituida por las áreas expresamente grafiadas con esta identificación en los correspondientes planos del plan general.
2. Configuración de la zona.
La zona residencial volumen contenedor se configura por la integración del sistema de ordenación por definición volumétrica, la tipología edificatoria de volumen contenedor y el uso global residencial.
3. Usos pormenorizados.
a) Uso dominante: residencial en su modalidad múltiple.
b) Usos compatibles: terciario (quedan prohibidas salas de fiestas, discotecas, pubs, disco-pubs, supermercados o centros comerciales superiores en extensión superficial de 300 m²c; y en general, todo tipo de actividades que produzcan ruidos (=25dbA) o que alteren o perturben la tranquilidad de la zona), aparcamiento, talleres artesanales, almacenes vinculados a los usos autorizados. La cubierta de la 2ª planta no puede tener uso dominante o compatible alguno, ni los vinculados a los usos autorizados.
c) Usos incompatibles: industrial en el resto de categorías diferentes a los almacenes vinculados a los usos autorizados.
4. Parámetros urbanísticos.
a) Relativos a la manzana y el vial.
- Alineaciones de viales: son las que se definen en el correspondiente plano del plan general
- Rasantes: salvo que el correspondiente plano se indiquen otras, coinciden con las de los viales actualmente existentes.
b) Relativos a la parcela.
Parcela mínima: son las indicas en el plano de ordenación, siendo las siguientes:
Parcela 1: 1.796,10 m²suelo neto.
Parcela 2: 4.722,00 m²suelo neto.
Parcela 3: 5.612,70 m²suelo neto.
Parcela 4: 2.190,25 m²suelo neto.
Parcela 5: 594,45 m²suelo neto.
Parcela 6: 4.476,90 m²suelo neto.
Parcela 7.1: 360,90 m²suelo neto.
Parcela 7.2: 463,30 m²suelo neto.
Mediante estudio de detalle o plan de reforma interior podrán establecerse otros parámetros de parcelación.
c) Relativos a la posición.
- Volumen contenedor: el volumen contenedor queda definido por planos verticales que contienen a las líneas situadas a 5 m. a red viaria pública de cualquier tipo, 10 m a zona plaza pública (se exceptúa el terciario de las parcelas 7.1 y 7.2 del plano de Ordenación que se podrá adosar a linde), 5 m a lindes de otras propiedades (se exceptúa el terciario de la parcela 7.1 y 7.2 que se podrá adosar al linde), 5 m. mínimo a cauce de barranco o linde que establezca la Confederación Hidrográfica del Júcar. No se exigirán retranqueos a red viaria privada
- Edificaciones auxiliares: se autorizan edificaciones auxiliares destinadas a acceso al aparcamiento, centros de transformación o de entrega de energía, situadas fuera del volumen contenedor anteriormente definido.
d) Relativos a la intensidad.
- Coeficiente de ocupación: 70%. El resto del terreno deberá estar ajardinado. No computa a efectos de jardines, las terrazas, cubiertas o similares que están ajardinadas.
- Edificabilidad: 15.269 m²t S/R, 824,20 m²t B/R con uso terciario-hostelería (TH-5); no computando a estos efectos, de acuerdo con los arts. 35 y 36 del Reglamento de Zonas, los soportales, los pasajes, las superficies bajo cubierta si carecen de posibilidades de uso y acceso, ni la superficie de sótanos, no mencionadas anteriormente, excepto si se destinan al uso hotelero.
e) Relativos al volumen y forma.
- Altura máxima reguladora: 9,00 m.
- Altura máxima total: 10,50 m.
- Fondo máximo de la edificación computable: 20,00 ml.
- Número máximo de plantas: 3 plantas. La planta 3ª sólo podrá ser edificada un 25% sobre la menor de las superficies ocupadas en algunas de las 2 plantas inferiores.
- Entreplantas: no permitidas.
- Sótanos: permitidos.
- Semisótanos: no permitidos.
- Cuerpos volados abiertos: permitidos, con un vuelo máximo de 1,50 m respecto a los planos verticales que definen el volumen contenedor.
- Marquesinas y repisas: son aquellos elementos sobresalientes a fachadas con finalidad decorativa que no tengan acceso directo sobre los mismos, los cuales cumplirán las siguientes condiciones:
a) El vuelo máximo permitido será de 2 m medido desde la fachada hasta la parte más saliente del voladizo
b) La altura mínima a la que podrán colocarse será de 2,50 m medida desde el pavimento de la acera, hasta la cara inferior del voladizo
c) No se permitirán marquesinas corridas superiores a 6,00 ml.
- Toldos: Permitidos en viviendas.
- Muestras: No se permiten.
- Banderines: No se permiten
- Separación entre edificaciones: Se tendrá en cuenta el cumplimiento de los patios conforme a las HD-91 o norma que la sustituya.
- La planta sótano: sólo podrá ocupar la proyección subterránea del volumen contenedor.
- En la parcela 7 (1 y 2) del plano de ordenación, se habilitarán una escalera y rampa de acceso, desde la cota de rasante de la plaza pública de la parcela 6 del citado plano, hasta la rasante a la c/ Puerto de San Roque, para posibilitar el acceso de los peatones a la Playa del Portet.
5. Dotación de aparcamientos.
a) Por cada vivienda, apartamento, chalet o estudio: 2 plazas por unidad residencial si en la parcela se construyen menos de 10 unidades. Si se construyen más unidades, se reservarán 2 plazas más, adicional, por cada 10 nuevas unidades residenciales completas que se edifiquen en la parcela.
b) Para usos comerciales o recreativos: 1 plaza por cada 20m²t.
c) Para uso hotelero o de apartamento turístico sujeto a la normativa sectorial reguladora de los mismos: 1 plaza por cada 90 m²t.
d) Para usos hosteleros: 1 plaza por cada 25 m²t.
e) Para otros usos terciarios distintos a los anteriormente regulados: 1 plaza por cada 100 m²t.
6. Otras condiciones.
La edificabilidad asignada podrá materializarse por cualquiera de los procedimientos siguientes.
a) Mediante licencia de obras concedida de acuerdo con un proyecto arquitectónico ajustado a los parámetros urbanísticos anteriormente establecidos, sobre parcela única; pudiendo realizarse la construcción por fases.
b) Previo estudio de detalle o plan de reforma interior que, sin incrementar la edificabilidad asignada, distribuyan ésta de forma distinta a la anteriormente establecida, modificando, incluso, los parámetros urbanísticos establecidos con carácter general, dentro de las limitaciones de cada figura de planeamiento
c) Con sujeción a la ordenación pormenorizada expresamente grafiada en el plan general, en el supuesto de que los titulares del aprovechamiento aportaran al Ayuntamiento proyecto arquitectónico con anterioridad a la aprobación municipal de éste. En dicho supuesto cada una de las fases de edificación que se establezcan, en su caso, tendrá la consideración de parcela mínima.
7. Condiciones estéticas.
- El tratamiento de fachada en cuanto a diseño de huecos, línea aleros y colores, deberá hacerse de modo que se fraccione cada 12 m como máximo la apariencia de las construcciones, con el fin de evitar grandes planos homogéneos de fachada.
Análogamente, la volumetría de la fachada, también se fraccionará cada 12 m. como máximo, de tal forma que los planos de estas fracciones sobresalgan o se retranqueen del inmediatamente contiguo, en una longitud perpendicular al plano mencionado anteriormente, como mínimo de 1,00 m. y máximo de 5,00 m.
- No se permitirán los balcones corridos superiores a 6,00 ml.
- La carpintería de huecos será de madera o aluminio imitación a madera, así como el oscurecimiento de los mismos pudiendo emplearse exclusivamente sistema de persiana mallorquina.
- Se utilizarán en fachadas los acabados de revoco de mortero estucados con los colores tradicionales de la Marina Alta, y los recercados de huecos de color en contraste.
- Podrán disponerse de manera no obligatoria impostas con el mismo tratamiento que los recercados.
- Se pueden emplear canalones y bajantes vistos, siempre que se realicen con materiales tradicionales, es decir, fundición en planta baja, hasta la imposta más baja, y el resto de cinc.
- Se prohíben los aplacados de mármol y alicatados decorativos y cualquier otro elemento ornamental que no sea la sillería de piedra caliza local, o arenisca tipo «tosca» en recercados y similares. El Ayuntamiento impedirá la aparición de añadidos en las fachadas que infrinjan estas Normas, obligando al infractor a retirarlos a su costa.
- En caso de que se produjesen medianerías se tratarán con los mismos materiales que las fachadas principales, manteniendo ésta su misma ordenación en cuanto a impostas y recercado de huecos simulados en el lugar que les correspondería ocupar.
- Los cierres de seguridad en locales o entradas serán interiores. Los escaparates y expositores comerciales se ajustarán al plano de fachada y, en todo caso, se ajustarán a la ordenación vertical de los huecos del conjunto de la fachada.
- Las cubiertas serán predominantemente planas, transitables y/o ajardinadas en las plantas 1ª y 2ª. Todas las cubiertas de la 3ª planta se realizarán con teja curva vieja (de recuperación) o cubiertas planas ajardinadas.
- Todas las instalaciones de la edificación (electricidad, telecomunicaciones, depósitos de agua, de gas, maquinaria de climatización, instalaciones de energía solar, eólica, antenas de televisión, o de cualquier otro tipo, etc.) no podrán ser visibles desde cualquier punto del espacio exterior.
- Los aleros serán vistos y su construcción deberá realizarse mediante las soluciones tradicionales de la zona (madera, ladrillo de tejas visto, etc.).
- Deberá mantenerse al máximo el arbolado existente y cumplirse la Ordenanza de Protección del Arbolado.
- Queda totalmente prohibida la publicidad exterior, excepto la decoración publicitaria en la planta baja de la edificación mediante muestras que se colocarán en los límites del espacio interior de los huecos, dejando libre y sin superposición de otros materiales que los propios del conjunto de la fachada, las jambas entre los mismos y los dinteles o arcos. Encima del parámetro de las jambas, dinteles o arcos, se podrán colocar solamente letras sueltas de tipo clásico en hierro forjado y bronce, ocupando una faja de ancho inferior a 0,45 m y canon saliente de 5 cm.
- Los pavimentos de las zonas peatonales se realizarán de piedra natural irregular.
- La iluminación será adosada a muros cuando sea posible y las farolas serán de hierro forjado, prohibiéndose la utilización de báculos y luminarias de chapa de acero galvanizado o de aluminio, globos y similares. Será una iluminación que produzca el mínimo impacto lumínico, con el fin de conseguir un modelo medioambiental sostenible.
- Locales comerciales en parcela 7 del plano de ordenación: las chimeneas de ventilación y salida de humos deberán discurrir por la medianera de la edificación de la parcela 5 del citado plano, sobrepasando la cubierta de ésta, teniendo la altura necesaria para su correcto funcionamiento.
- Cubierta vegetales: como mínimo el 50% de las cubiertas planas, sean transitables o no transitables, se recubrirán con elementos vegetales y de jardinera.
- Cerramiento mediante arbolado adulto de la edificación proyectable a los efectos de impedir que la misma sea visible desde los viales que circundan el ámbito o desde las fincas colindantes.
Cuarta
La implantación de todos los servicios urbanísticos en la porción susceptible de aprovechamiento privado de la UE UBA-8, serán asumidos por quien asuma la programación de la misma.
Quinta. Compromisos de los titulares de los terrenos
Los titulares de los de los terrenos se comprometen en ejecución del presente convenio urbanístico frente al Ayuntamiento de Teulada:
- A ceder gratuitamente la superficie de los terrenos calificados como suelo dotacional de la red secundaria:
RV + AV: 4.577,85 m²s
Equipamiento (plaza pública): 4.476,90 m²s
Barranco: 2.341,40 m²s
Cesión para el Ayuntamiento: locales comerciales parcela 5 del plano de ordenación: 594,45m²s
(sótano + B + 1ª: los sótanos de las parcelas 5 y 6 se pueden conexionar).
- A cumplir los plazos que se determinen en la revisión del Plan General de Ordenación Urbana, para la redacción y solicitud de tramitación de cuantos documentos de ordenación y gestión sean necesarios para el desarrollo de la UE UBA-8.
- Sufragar todos los costes de urbanización del citado ámbito, sin que los mismos sean repercutidos a la administración urbanística actuante.
No obstante lo anterior, el Ayuntamiento (administración urbanística actuante), se reserva la facultad de renunciar a parte o toda la obra pública urbanizadora, que de hacerse efectiva, comportaría una disminución proporcional de los m²t edificables dentro del ámbito que constituye la UBA-8, a establecer de mutuo acuerdo entre las partes firmantes del presente documento.
Sexta. Gestión del ámbito
La gestión del ámbito se efectuará de conformidad con las determinaciones establecidas en la LRAU por tanto mediante el sistema de gestión directa o indirecta, según convenga a los intereses generales del Ayuntamiento.
Séptima. Este convenio tiene naturaleza administrativa y se regirá por la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, según la redacción dada por la Ley 4/1999, de 13 de enero, y por la legislación sobre la materia objeto del Convenio y, en su defecto, por la legislación de contratos de las administraciones públicas y demás normas del derecho privado, siendo competente la jurisdicción contencioso-administrativa para la resolución de cuantas cuestiones se susciten entre ambas partes, en orden a la inteligencia, cumplimiento, efecto y extinción del presente convenio.
Octava. La validez y eficacia del presente convenio queda supeditada a su ratificación a través del documento de revisión del Plan General de Ordenación Urbana por el órgano competente municipal (Ayuntamiento en Pleno).
Novena. Cualquier propietario con derechos patrimonializados en el ámbito que no haya suscrito inicialmente el Convenio podrá adherirse en cualquier momento al mismo, sin que tal acto comporte alteración o modificación alguna de los derechos individualizados de los primeros.
De conformidad con cuanto antecede, se firma el presente convenio por ambas partes, por triplicado ejemplar, en la ciudad y fecha expresadas en el encabezamiento, ante mi, el secretario de la corporación, que doy fe.
El alcalde: José Císcar Bolufer. El secretario: Simeón García García.
La propiedad:
Eduardo C. Beltrán Ferrer, Eduardo Monreal Aznárez, José Mª Fernández Somavilla, José Vte. Llobell Llobell, Beat & Lau, SL, Mª Rosa Llobell Llobell, Josefa Llobell Mengual, Carmen Llobell Oller, Pedro Sivera García, Francisco García Palacios, Mª Luisa Ferrandiz Manglano, José J. Ferrandiz Manglano, Joaquín Mª Ferrandiz Manglano, Blanca Mª Ferrandiz Manglano, Ignacio C. Ferrandiz Manglano, Beatriz P. Peña González, Mª Teresa Crespo Vallés
Osijek, SL es propietario
Segundo
Los citados terrenos, parte de los mismos, no han sido objeto de desarrollo urbanístico durante el periodo de vigencia del actual Plan General de Ordenación Urbana; estando la administración actuante interesada en preservar los valores ecológicos y paisajísticos que el entorno donde se encuentran representa, de todo proceso edificatorio, respetando, no obstante, los derechos edificatorios patrimonializados que ostentan los propietarios de terrenos enclavados en el mismo.
Tercero
Que los propietarios de los citados terrenos apostando por los mismos intereses que el Ayuntamiento y con ocasión de que éste está tramitando en la actualidad la adaptación modificativa del Plan General a la LUV y al Reglamento de Paisaje y homologación a la LSNU, convienen con el mismo que los mismos se integren en la UBA-8, según terminología del citado documento, con las determinaciones urbanísticas y cargas de urbanización que se recogen en la parte dispositiva de este convenio.
Cuarto
Las fincas iniciales que delimitan el ámbito de la UBA-8, con las superficies que se indican en este apartado, según reciente medición y con la identificación que se expresa a los meros efectos de identificación gráfica, según el plano de fincas iniciales que acompaña el presente documento son las siguientes:
Finca A: José Vicente Llobell Llobell
Superficie: 3.287 m²
Finca A': José Vicente y Mª Rosa Llobell Llobell
Superficie: 4.692,10 m².
Finca A'': Pedro Sivera García
Superficie: 200 m².
Finca B: Eduardo Crescencio Beltrán Ferrer y Eduardo Monreal Aznárez
Superficie: 2.940 m²
Finca C: Beat & Lau, SL.
Superficie: 3.115 m²
Finca D: Beat & Lau, SL.
Superficie: 5.766 m²
Finca E: Teclesfills, SL.
Superficie: 1.267 m²
Finca F: Beatriz Purificación Peña González
Superficie: 325 m²
Finca G: Eric Anthonius Brinkman
Superficie: 86 m²
Finca H: Sedesa Urbana, SL
Superficie: 1.268 m²
Finca I: Marotin Houses, SL
Superficie: 47,25 m²
Finca J: Cristina Hecquet.
Superficie: 96,65 m²
Considerando:
Primero
Que el art. 6 de la LUV establece:
«1. Las personas privadas podrán formular iniciativas y propuestas para el desarrollo de la actividad urbanística y colaborar en ella en los términos de la presente Ley.
2. Asimismo participarán en la adopción de las decisiones mediante los trámites de información pública y audiencia que se disponen en los respectivos procedimientos.
3. Los particulares tienen derecho a formular alegaciones y peticiones en relación con la actividad urbanística, las cuales se regirán por las normas generales del procedimiento administrativo común y las que regulan el ejercicio del derecho de petición, sin perjuicio de las particularidades de los procedimientos establecidos en la presente ley.
4. Todo interesado tiene derecho a que la administración competente le informe por escrito, en el plazo de un mes, del régimen y condiciones de ordenación, gestión, uso, aprovechamiento y programación urbanísticos aplicables a una parcela o ámbito determinado.
5. Se reconoce a todos los ciudadanos, propietarios o no, la participación en la actividad administrativa de ejecución del planeamiento, en los términos establecidos en el título III de esta ley.
6. Los ayuntamientos deben establecer cauces de participación de los ciudadanos, además de los trámites de información pública, en las decisiones que afecten a la ordenación y ejecución de los planes y proyectos con incidencia en el territorio, cuya promoción les corresponda. Asimismo los ayuntamientos intervendrán en las juntas de participación de Territorio y Paisaje, y en cuantas otras instituciones de participación de ámbito supramunicipal puedan crearse al amparo de la legislación en materia de territorio y paisaje de acuerdo con lo que establezca su legislación reguladora.»
Segundo
Que la disposición adicional cuarta de la LUV dispone:
«1. La suscripción de convenios urbanísticos por la Generalitat y las entidades locales de la Comunidad Valenciana, así como por las entidades de derecho público, sociedades y fundaciones dependientes o vinculadas a las mismas, estarán sujetas a los límites que, para la suscripción de convenios administrativos, se establecen en el Texto refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio.
2. La competencia de su aprobación por parte municipal corresponderá al Ayuntamiento en Pleno, previa apertura de un período de información pública por plazo de 20 días sobre el proyecto de convenio.
3. los convenios urbanísticos que, para la ejecución del planeamiento, celebren los ayuntamientos con los particulares no podrán sustituir el procedimiento de aprobación y adjudicación de programas regulado en esta ley o prejuzgar el resultado del mismo, ni podrán alterar ninguna de las determinaciones del plan o instrumento de cuya ejecución se trate, ni perjudicar derechos o intereses de terceros.
4. Los convenios urbanísticos que se suscriban con motivo y en relación con la formulación y aprobación de los planes y de cualesquiera otros instrumentos de ordenación o gestión urbanística se sujetarán a las siguientes reglas:
1ª Respetarán el régimen de facultades e iniciativas para promoverlos que se establecen en la legislación urbanística.
2ª Contendrán una parte expositiva en la que se justificará la conveniencia de lo estipulado para el interés general y su coherencia con el modelo y estrategia territorial del Municipio, así como, en su caso, con la programación prevista en el planeamiento o instrumento urbanístico en tramitación.
3ª Se someterán a información pública, junto con el correspondiente instrumento de planeamiento o gestión urbanística, si se suscribe antes de acordarse aquélla, o a un trámite autónomo de información pública, de veinte días de duración, cuando la del planeamiento ya se hubiera culminado. Los convenios que se suscriban para la implantación de actuaciones sujetas a declaración de singular interés comunitario se sujetarán al régimen previsto para ellas.
4ª Serán nulas las estipulaciones y compromisos contrarios a normas imperativas legales y reglamentarias, así como a determinaciones de planeamiento de rango superior o de esta ley y, en todo caso, las que supongan disminución de deberes y cargas definitorias del derecho de propiedad del suelo.
5ª Lo convenido con particulares se entiende sin perjuicio del ejercicio con plenitud por parte de la administración de la potestad de planeamiento, y siempre estará sometido a la condición suspensiva de que el plan o instrumento correspondiente haga posible su cumplimiento. El incumplimiento de esta condición no dará lugar, en ningún caso, a responsabilidad de la administración que hubiere suscrito el convenio, salvo que el cambio de criterio que determinara la imposibilidad de cumplimiento le fuera imputable y no se justificara suficientemente en razones objetivas de interés público.
Se exceptúa la aplicación de las reglas 1ª a 4ª anteriores cuando el convenio urbanístico se suscriba entre la administración de la Generalitat, las empresas públicas de ella dependientes y los municipios, conjunta o separadamente, con otras administraciones publicas, organismos públicos, sociedades de capital íntegramente público, entidades o empresas en cuyo capital participen mayoritariamente cuando el objeto del convenio sea el fomento de la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública y ese compromiso se establezca en el convenio.»
Tercero
Que lo convenido satisface al interés general de orden urbanístico en cuanto que se concreta, mediante acuerdo de voluntades el establecimiento de determinados parámetros urbanísticos que tienen como objetivo primordial el preservar determinado espacio de la acción urbanística por los valores que el mismo representa.
Para el mejor logro de los objetivos propuestos, ambas partes acuerdan suscribir el presente convenio, de conformidad con las siguientes
Estipulaciones:
Primera. Objeto del convenio
El presente convenio urbanístico tiene por objeto acordar entre el Ayuntamiento de Teulada y la otra parte conveniante, las determinaciones urbanísticas y ámbito de su materialización a contemplar en el documento de la adaptación modificativa del Plan General a la LUV y al Reglamento de Paisaje y Homologación a la LSNU, en fase de tramitación, en aras a respetar los derechos urbanísticos que tienen patrimonializados los titulares de los terrenos que se incluyen dentro del ámbito que se delimita en el citado documento, denominado UBA-8.
Segunda. Finalidad del convenio
El Ayuntamiento de Teulada mediante los acuerdos correspondiente que se compromete a adoptar en la tramitación del expediente de Adaptación Modificativa del Plan General a la LUV y al Reglamento de Paisaje y Homologación a la LSNU, pretende destinar gran parte de dicho ámbito, en concreto 11.881,35 m² a plaza pública y red viaria de acceso a edificaciones existentes con fachada a la c/ Puerto de San Roque, con el objetivo de liberar dicha calle de todo tipo de tráfico rodado priorizando su uso como paseo peatonal público.
Tercera. Compromisos urbanísticos por la administración (Ayuntamiento de Teulada)
El Ayuntamiento de Teulada se compromete en ejecución del presente convenio urbanístico al establecimiento de las siguientes determinaciones urbanísticas para la denominada UBA-8:
- De carácter estructural:
- A clasificar como suelo urbano sujeto a actuación integrada, una superficie 26.573,65 m², de conformidad con la superficie que arrojan las fincas descritas en el antecedente primero, incluyéndola en una sola unidad de ejecución continua con una superficie, según medición técnica, de 26.573,65 m²s, que se obtienen de las fincas registrales indicadas.
- A calificar dichos terrenos con el uso global de residencial, compatible con el terciario, prohibiendo todo tipo de uso industrial.
- A fijar una aprovechamiento objetivo de 11.000 m²techo de nueva construcción, a distribuir entre los propietarios de parcelas A, A', A'', B, C, D, E, F, G, H, I y J, de acuerdo con el plano de fincas iniciales, que es parte integrante de este convenio.
- A mantener la edificabilidad existente de la pensión Casa Mañet, de aproximadamente 580 m²techo.
- A fijar un aprovechamiento, lucrativo de uso terciario-hostelería (TH-5), en las parcelas 7.1 y 7.2 de 360,90 m²c y 366 m²c, que tiene su acceso a través de la rasante de la calle Puerto San Roque.
- De planeamiento:
- Establecimiento de ordenación pormenorizada.
- Instrumentos de planeamiento: no se prevé la aprobación de ningún instrumento de planeamiento, salvo optativamente el correspondiente estudio de detalle, a los efectos de señalamiento de alineaciones y rasantes y la ordenación de los volúmenes, de acuerdo con las especificaciones que se recogen en este documento.
En la parcela 1 del plano de ordenación urbanística de la UBA-8, que acompaña el presente documento, la edificación se adosará a la edificación existente en su lado sur. El volumen edificable se concentrará sobre la fachada de la ctra. Moraira-Portet, dejando libre la zona colindante a la nueva plaza pública. En el caso de no rehabilitar el hostal se podría reordenar el volumen de edificación mediante un Estudio de Detalle.
El terciario privado en la parcela 7, del citado plano de ordenación, tendrá una altura reguladora de 4,00 m como máximo, desde la rasante de la c/ Puerto de San Roque.
La nueva plaza pública (parcela 6), del indicado plano de ordenación, deberá acondicionarse como zona de juego de niños y adultos, y zona de aparcamiento, como se describirá en las páginas siguientes.
- Uso dominante: residencial múltiple.
Usos compatibles: terciario (bar, cafetería, oficina, despacho), deportivos privado (piscinas cubiertas -que computarán a efectos de edificabilidad- y descubiertas, gimnasio, paddle, tenis).
Usos incompatibles: salas de fiestas, discotecas, pubs, supermercados o centros comerciales superiores en extensión superficial a 300 m²c y en general de todo tipo de actividades que produzcan ruidos (=25dbA) o que alteren o perturben la tranquilidad de la zona, aparcamientos (sobre rasante) y talleres artesanales. Industrial en todos sus tipos, excepto los almacenes vinculados a los usos autorizados.
- Zona de ordenación urbanística: residencial múltiple
- Volumen contenedor
- Edificabilidad: la descrita en el apartado De carácter estructural; es decir, 12.306,90 m²t.
- Alineación del volumen: se fijará a través del estudio de detalle.
- Altura reguladora: se fijará a través del estudio de detalle, sin que pueda exceder de 9,00 m.
- Lindes de la parcela: se fijarán en el estudio de detalle.
- Retranqueos: 5 m. a red viaria pública de cualquier tipo.
10 m a zona plaza pública (se exceptúa el terciario de la parcela 7.1 y 7.2 de dicho plano que se podrá adosar a linde)
5 m a lindes de otras propiedades (se exceptúa el terciario de la parcela 7.1 y 7.2 de dicho plano que se podrá adosar al linde).
5 m mínimo a cauce de barranco o linde que establezca la Confederación Hidrográfica del Júcar.
No se exigirán retranqueos a red viaria privada.
- Número máximo de viviendas: 62.
- Superficie mínima de viviendas: 90 m² construida/vivienda.
- Tipología edificatoria: volumen contenedor.
- Parcela mínima: las indicadas en el plano de Ordenación de este convenio:
Parcela 1: 1.796,10 m²s
Parcela 2: 4.722 m²s
Parcela 3: 5.612,70 m²s
Parcela 4: 2.190, 25 m²
Parcela 6: 4.890,30 m²s.
Parcela 7.1: 360,90 m²s
Parcela 7.2: 366 m²s
- Ocupación: 70%. El resto (30%) del terreno, deberá estar ajardinado. No computa a efectos de jardines, las terrazas, cubiertas o similares que estén ajardinadas.
- Cesiones para dotaciones de la red secundaria:
Equipamiento (Plaza Pública): 3.609,50m²suelo
Barranco: 1.846,05 m² + 495,35 m² = 2.341,40 m²suelo
Red viaria: 355,65 +353,15 + 2.648,15 + 490,70 + 802,00 + 1.280,80 m² = 5.930,45 m²suelo
- No computarán como superficie construida: los soportales, los pasajes, las superficies bajo cubierta si carecen de posibilidad de uso y acceso, ni el volumen de la edificación situado por debajo de la rasante, salvo lo mencionado en el apartado de Edificabilidad.
- De gestión:
- El área de reparto coincide con la unidad de ejecución.
- Condiciones de programación:
- Vinculación: el desarrollo de la UE no se vincula al de ninguna otra actuación
- Redelimitación de la UE según la LUV y ROGTU
- División en fases: el programa propondrá las fases de su desarrollo
- Condiciones de integración y conexión:
Estructurales:
De conexión: no se establece ninguna condición de integración y/o conexión, de requerirse alguna será ejecutada por el urbanizador adjudicatario.
De dotación: no se establece ninguna condición de dotación, de requerirse alguna será ejecutada por el urbanizador adjudicatario.
Pormenorizadas:
Saneamiento: conexión con red de saneamiento existente.
Pavimentación red viaria según ordenanzas y convenio concesionarios.
Alumbrado: según ordenanzas y convenio concesionarios.
Agua potable: según ordenanzas y convenio concesionarios.
Energía eléctrica: según ordenanzas y convenio concesionarios.
Red de telecomunicaciones: según ordenanzas y convenio concesionarios.
Otros: según ordenanzas y convenio concesionarios.
- Externas al ámbito: desde la UBA-8 se dará acceso a la parcela registral nº 8774, propiedad de los hermanos Ferrandiz Manglano, inscrita en el Registro de la Propiedad de Jávea al folio 142, del tomo 1339, libro 206 de Teulada; sin perjuicio de su acceso a través de la c/ Puerto Espasante, que aunque incumple el frente mínimo de fachada, su carácter residual en tal extremo no comporta su inedificabilidad.
- De urbanización y edificación:
Serán a cargo de esta unidad de ejecución, las siguientes obras de urbanización y edificación, de acuerdo con el plano de ordenación de este convenio:
1º) La reurbanización a nuevo del camino de la Viuda; en una superficie de 353,15 m²s.
2º) La reurbanización a nuevo de la c/ Puerto Espíndola; en una superficie de 490,70 m²s.
3º) La reurbanización q nuevo de la c/ Puerto Espasante; en una superficie de 802,00 m²s.
4º) La reurbanización a nuevo de la c/ Puerto de los Castaños; en una superficie de 355,65 m²s; urbanización nuevo vial acceso edificaciones Puerto San Roque: 1.280,80 m²s
5º) La reurbanización a nuevo de la av. del Portet, en todo el ámbito de la UE incluyendo una rotonda de Ø30 ml, en el cruce con el camino de Viuda, con una superficie de 2.648,15 m²s.
6º) La canalización y acondicionamiento de los barrancos que atraviesan la UE con una zona de influencia que queda delimitada en el plano de Zona de Ordenación Urbanística y Red Primaria - Ramblas, para un periodo de retorno de 500 años, de acuerdo con los criterios que establezca la Confederación Hidrográfica del Júcar, los servicios técnicos municipales y la Dirección General de Costas (Ministerio de Fomento) en su encuentro con la Playa del Portet, en una superficie de 1.846,05 m²c (barranco 1) y 495,35 (barranco 2).
7º) La urbanización y construcción de una plaza pública, en una superficie de 3.609,50 m², en la parcela P-6, que contará con zona pavimentada, zona juego de niños, zona de juego para la 3ª edad, zonas verdes, zonas ajardinadas con arbustos y árboles, láminas y fuentes de agua y una zona de aparcamiento, de acuerdo con los criterios del Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento.
8º) Todas las obras de urbanización, reurbanización, canalización, acondicionamiento, construcción y edificación, contarán con todos los informes y permisos necesarios; entregándose en perfectas condiciones para su inmediata utilización y puesta en funcionamiento. Todos los costes, gastos y cargas van a cuenta de la unidad de ejecución. La administración local los recibirá libre y gratuitamente.
- De reparcelación:
Está se circunscribirá a la equidistribución de edificabilidades, esto es, al reparto proporcional, en función de los derechos patrimonializados, en el ámbito de procedencia en la unidad de ejecución.
Regulación específica del ámbito (ficha de planeamiento):
Zona residencial volumen contenedor (RVC).
1. Ámbito.
La zona residencial volumen contenedor está constituida por las áreas expresamente grafiadas con esta identificación en los correspondientes planos del plan general.
2. Configuración de la zona.
La zona residencial volumen contenedor se configura por la integración del sistema de ordenación por definición volumétrica, la tipología edificatoria de volumen contenedor y el uso global residencial.
3. Usos pormenorizados.
a) Uso dominante: residencial en su modalidad múltiple.
b) Usos compatibles: terciario (quedan prohibidas salas de fiestas, discotecas, pubs, disco-pubs, supermercados o centros comerciales superiores en extensión superficial de 300 m²c; y en general, todo tipo de actividades que produzcan ruidos (=25dbA) o que alteren o perturben la tranquilidad de la zona), aparcamiento, talleres artesanales, almacenes vinculados a los usos autorizados. La cubierta de la 2ª planta no puede tener uso dominante o compatible alguno, ni los vinculados a los usos autorizados.
c) Usos incompatibles: industrial en el resto de categorías diferentes a los almacenes vinculados a los usos autorizados.
4. Parámetros urbanísticos.
a) Relativos a la manzana y el vial.
- Alineaciones de viales: son las que se definen en el correspondiente plano del plan general
- Rasantes: salvo que el correspondiente plano se indiquen otras, coinciden con las de los viales actualmente existentes.
b) Relativos a la parcela.
Parcela mínima: son las indicas en el plano de Ordenación, siendo las siguientes:
Parcela 1: 1.796,10 m²suelo neto.
Parcela 2: 4.722,00 m²suelo neto.
Parcela 3: 5.612,70 m²suelo neto.
Parcela 4: 2.190,25 m²suelo neto.
Parcela 6: 4.890,30 m²suelo neto.
Parcela 7.1: 360,90 m²suelo neto.
Parcela 7.2: 366 m²suelo neto..
Mediante estudio de detalle o plan de reforma interior podrán establecerse otros parámetros de parcelación.
c) Relativos a la posición.
- Volumen contenedor: el volumen contenedor queda definido por planos verticales que contienen a las líneas situadas a 5 m. a red viaria pública de cualquier tipo, 10 m a zona plaza pública (se exceptúa el terciario de las parcelas 7.1 y 7.2 del plano de ordenación que se podrá adosar a linde), 5 m. a lindes de otras propiedades (se exceptúa el terciario de la parcela 7.1 y 7.2 que se podrá adosar al linde), 5 m. mínimo a cauce de barranco o linde que establezca la Confederación Hidrográfica del Júcar. No se exigirán retranqueos a red viaria privada
- Edificaciones auxiliares: se autorizan edificaciones auxiliares destinadas a acceso al aparcamiento, centros de transformación o de entrega de energía, situadas fuera del volumen contenedor anteriormente definido.
d) Relativos a la intensidad.
- Coeficiente de ocupación: 70%. El resto del terreno deberá estar ajardinado. No computa a efectos de jardines, las terrazas, cubiertas o similares que están ajardinadas.
- Edificabilidad: 12.306,90 m²t S/R, de los cuales 1.306,90 m²t son de uso Terciario-Hostelería (TH-5); no computando a estos efectos, de acuerdo con los arts. 35 y 36 del Reglamento de Zonas, los soportales, los pasajes, las superficies bajo cubierta si carecen de posibilidades de uso y acceso, ni la superficie de sótanos, no mencionadas anteriormente, excepto si se destinan al uso hotelero.
e) Relativos al volumen y forma.
- Altura máxima reguladora: 9,00 m.
- Altura máxima total: 10,50 m.
- Fondo máximo de la edificación computable: 20,00 ml.
- Número máximo de plantas: 3 plantas. La planta 3ª sólo podrá ser edificada un 25% sobre la menor de las superficies ocupadas en algunas de las 2 plantas inferiores.
- Entreplantas: no permitidas.
- Sótanos: permitidos.
- Semisótanos: no permitidos.
- Cuerpos volados abiertos: permitidos, con un vuelo máximo de 1,50 m. respecto a los planos verticales que definen el volumen contenedor.
- Marquesinas y repisas: son aquellos elementos sobresalientes a fachadas con finalidad decorativa que no tengan acceso directo sobre los mismos, los cuales cumplirán las siguientes condiciones:
a) El vuelo máximo permitido será de 2 m medido desde la fachada hasta la parte más saliente del voladizo
b) La altura mínima a la que podrán colocarse será de 2,50 m medida desde el pavimento de la acera, hasta la cara inferior del voladizo
c) No se permitirán marquesinas corridas superiores a 6,00 ml.
- Toldos: Permitidos en viviendas.
- Muestras: No se permiten.
- Banderines: No se permiten
- Separación entre edificaciones: Se tendrá en cuenta el cumplimiento de los patios conforme a las HD-91 o norma que la sustituya.
- La planta sótano: sólo podrá ocupar la proyección subterránea del volumen contenedor.
5. Dotación de aparcamientos.
a) Por cada vivienda, apartamento, chalet o estudio: 2 plazas por unidad residencial si en la parcela se construyen menos de 10 unidades. Si se construyen más unidades, se reservarán 2 plazas más, adicional, por cada 10 nuevas unidades residenciales completas que se edifiquen en la parcela.
b) Para usos comerciales o recreativos: 1 plaza por cada 20 m²t.
c) Para uso hotelero o de apartamento turístico sujeto a la normativa sectorial reguladora de los mismos: 1 plaza por cada 90 m²t.
d) Para usos hosteleros: 1 plaza por cada 25 m²t.
e) Para otros usos terciarios distintos a los anteriormente regulados: 1 plaza por cada 100 m²t.
6. Otras condiciones.
La edificabilidad asignada podrá materializarse por cualquiera de los procedimientos siguientes.
a) Mediante licencia de obras concedida de acuerdo con un proyecto arquitectónico ajustado a los parámetros urbanísticos anteriormente establecidos, sobre parcela única; pudiendo realizarse la construcción por fases.
b) Previo estudio de detalle o plan de reforma interior que, sin incrementar la edificabilidad asignada, distribuyan ésta de forma distinta a la anteriormente establecida, modificando, incluso, los parámetros urbanísticos establecidos con carácter general, dentro de las limitaciones de cada figura de planeamiento
c) Con sujeción a la ordenación pormenorizada expresamente grafiada en el plan general, en el supuesto de que los titulares del aprovechamiento aportaran al Ayuntamiento proyecto arquitectónico con anterioridad a la aprobación municipal de éste. En dicho supuesto cada una de las fases de edificación que se establezcan, en su caso, tendrá la consideración de parcela mínima.
7. Condiciones estéticas.
- El tratamiento de fachada en cuanto a diseño de huecos, línea aleros y colores, deberá hacerse de modo que se fraccione cada 12 m como máximo la apariencia de las construcciones, con el fin de evitar grandes planos homogéneos de fachada.
Análogamente, la volumetría de la fachada, también se fraccionará cada 12 m. como máximo, de tal forma que los planos de estas fracciones sobresalgan o se retranqueen del inmediatamente contiguo, en una longitud perpendicular al plano mencionado anteriormente, como mínimo de 1,00 m y máximo de 5,00 m.
- No se permitirán los balcones corridos superiores a 6,00 ml.
- La carpintería de huecos será de madera o aluminio imitación a madera, así como el oscurecimiento de los mismos pudiendo emplearse exclusivamente sistema de persiana mallorquina.
- Se utilizarán en fachadas los acabados de revoco de mortero estucados con los colores tradicionales de la Marina Alta, y los recercados de huecos de color en contraste.
- Podrán disponerse de manera no obligatoria impostas con el mismo tratamiento que los recercados.
- Se pueden emplear canalones y bajantes vistos, siempre que se realicen con materiales tradicionales, es decir, fundición en planta baja, hasta la imposta más baja, y el resto de cinc.
- Se prohíben los aplacados de mármol y alicatados decorativos y cualquier otro elemento ornamental que no sea la sillería de piedra caliza local, o arenisca tipo «tosca» en recercados y similares. El Ayuntamiento impedirá la aparición de añadidos en las fachadas que infrinjan estas Normas, obligando al infractor a retirarlos a su costa.
- En caso de que se produjesen medianerías se tratarán con los mismos materiales que las fachadas principales, manteniendo ésta su misma ordenación en cuanto a impostas y recercado de huecos simulados en el lugar que les correspondería ocupar.
- Los cierres de seguridad en locales o entradas serán interiores. Los escaparates y expositores comerciales se ajustarán al plano de fachada y, en todo caso, se ajustarán a la ordenación vertical de los huecos del conjunto de la fachada.
- Las cubiertas serán predominantemente planas, transitables y/o ajardinadas en las plantas 1ª y 2ª. Todas las cubiertas de la 3ª planta se realizarán con teja curva vieja (de recuperación) o cubiertas planas ajardinadas.
- Todas las instalaciones de la edificación (electricidad, telecomunicaciones, depósitos de agua, de gas, maquinaria de climatización, instalaciones de energía solar, eólica, antenas de televisión, o de cualquier otro tipo, etc.) no podrán ser visibles desde cualquier punto del espacio exterior.
- Los aleros serán vistos y su construcción deberá realizarse mediante las soluciones tradicionales de la zona (madera, ladrillo de tejas visto, etc.).
- Deberá mantenerse al máximo el arbolado existente y cumplirse la Ordenanza de Protección del Arbolado.
- Queda totalmente prohibida la publicidad exterior, excepto la decoración publicitaria en la planta baja de la edificación mediante muestras que se colocarán en los límites del espacio interior de los huecos, dejando libre y sin superposición de otros materiales que los propios del conjunto de la fachada, las jambas entre los mismos y los dinteles o arcos. Encima del parámetro de las jambas, dinteles o arcos, se podrán colocar solamente letras sueltas de tipo clásico en hierro forjado y bronce, ocupando una faja de ancho inferior a 0,45 m y canon saliente de 5 cm.
- Los pavimentos de las zonas peatonales se realizarán de piedra natural irregular.
- La iluminación será adosada a muros cuando sea posible y las farolas serán de hierro forjado, prohibiéndose la utilización de báculos y luminarias de chapa de acero galvanizado o de aluminio, globos y similares. Será una iluminación que produzca el mínimo impacto lumínico, con el fin de conseguir un modelo medioambiental sostenible.
- Cubierta vegetales: como mínimo el 50% de las cubiertas planas, sean transitables o no transitables, se recubrirán con elementos vegetales y de jardinera.
- Cerramiento mediante arbolado adulto de la edificación proyectable a los efectos de impedir que la misma sea visible desde los viales que circundan el ámbito o desde las fincas colindantes.
Cuarta. La implantación de todos los servicios urbanísticos en la porción susceptible de aprovechamiento privado de la UE UBA-8, serán asumidos por quien asuma la programación de la misma.
Quinta. Compromisos de los titulares de los terrenos
Los titulares de los de los terrenos se comprometen en ejecución del presente convenio urbanístico frente al Ayuntamiento de Teulada:
- A ceder gratuitamente la superficie de los terrenos calificados como suelo dotacional de la red secundaria:
RV: 5.930,45 m²s
Equipamiento (plaza pública): 3.609,50 m²s
Barranco: 2.341,40 m²s
- A cumplir los plazos que se determinen en la revisión del Plan General de Ordenación Urbana, para la redacción y solicitud de tramitación de cuantos documentos de ordenación y gestión sean necesarios para el desarrollo de la UE UBA-8.
- Sufragar todos los costes de urbanización del citado ámbito, sin que los mismos sean repercutidos a la administración urbanística actuante.
Sexta. Gestión del ámbito.
La gestión del ámbito se efectuará de conformidad con las determinaciones establecidas en la LUV y en el ROGTU, por tanto mediante el sistema de gestión directa o indirecta, según convenga a los intereses generales del Ayuntamiento.
Séptima. Este convenio tiene naturaleza administrativa y se regirá por la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, según la redacción dada por la Ley 4/1999, de 13 de enero, y por la legislación sobre la materia objeto del convenio y, en su defecto, por la legislación de contratos de las administraciones públicas y demás normas del derecho privado, siendo competente la jurisdicción contencioso-administrativa para la resolución de cuantas decisiones para la resolución de cuantas cuestiones, se susciten entre ambas partes, en orden a la inteligencia, cumplimiento, efecto y extinción del presente convenio.
Octava. La validez y eficacia del presente convenio queda supeditada a su ratificación a través del documento de adaptación del Plan General de Ordenación Urbana por el órgano competente municipal (Ayuntamiento en Pleno).
Novena. Cualquier propietario con derechos patrimonializados en el ámbito que no haya suscrito inicialmente el convenio podrá adherirse en cualquier momento al mismo, sin que tal acto comporte alteración o modificación alguna de los derechos individualizados de los primeros.
Segundo
Notificar el presente acuerdo a José Vicente Llobell Llobell en su condición de presidente de la Agrupación de Interés Urbanístico UBA-8 Portet, y asimismo a cuantos resulten interesados o afectados por las determinaciones del presente convenio.»
Teulada, 14 de marzo de 2008.- El alcalde: José Ciscar Bolufer. El secretario general: Simeón García García.