Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5142, del 24-11-2005 (2005/12786)

RESOLUCIÓN de 17 de octubre de 2005, del director general de Planificación y Ordenación Territorial, por la que se subsanan las deficiencias a que se refiere el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 2 de junio de 2005 y se declara definitivamente aprobada la modificación número 2 de las normas subsidiarias de La Llosa de Ranes.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5142

Fecha DOGV
:   24-11-2005

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - C) AUTORIZACIONES ADMINISTRATIVAS

Número del documento
:   2005/12481


Fecha del documento
:   17-10-2005

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * Llosa de Ranes, la
    * plan de urbanismo

RESOLUCIÓN de 17 de octubre de 2005, del director general de Planificación y Ordenación Territorial, por la que se subsanan las deficiencias a que se refiere el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 2 de junio de 2005 y se declara definitivamente aprobada la modificación número 2 de las normas subsidiarias de La Llosa de Ranes. [2005/F12656]
  
Habiéndose subsanado las deficiencias a que se refiere el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 2 de junio de 2005 relativo a la modificación número 2 de las normas subsidiarias de La Llosa de Ranes, y de conformidad con lo ordenado en la resolución del director general de Planificación y Ordenación Territorial de fecha 17 de octubre de 2005, por la que se declara definitivamente aprobada dicha modificación, se procede a la publicación del citado acuerdo:
  
«La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 2 de junio de 2005, adoptó el siguiente acuerdo:
  
En relación con el expediente remitido por el Ayuntamiento de la Llosa de Ranes referido a la modificación puntual número 2 de las normas subsidiarias de dicho municipio, se informa los siguientes:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. La modificación puntual número 2 de las normas subsidiarias del municipio de La Llosa de Ranes, se sometió a información pública por acuerdo plenario de 30 de julio de 2004.
  
Durante el pertinente período de exposición pública, no se ha presentado alegación alguna, habiéndose publicado el anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 4.831, de 31 de agosto de 2004, en el diario Levante de 7 de agosto de 2004.
  
La aprobación provisional del instrumento referenciado se acordó, en sesión plenaria celebrada el día 3 de noviembre de 2004, acordándose asimismo dar traslado del expediente completo a la conselleria competente en materia de urbanismo, al objeto de que proceda a la aprobación definitiva.
  
Segundo. El proyecto consta de un documento de memoria relativo a la justificación de la modificación, así como los planos de información y ordenación. Se hace constar que el proyecto, aunque diligenciado, no se encuentra visado.
  
Tercero. El objeto de la modificación puntual consiste en lo siguiente:
  
Redelimitar las cuatro unidades de ejecución existentes de suelo urbano industrial, convirtiéndolas en ocho, de forma que se homogeneizarán, según su grado de consolidación, por construcciones y dotación de servicios urbanísticos, consiguiendo, a su vez, áreas de reparto con aprovechamientos lo más similares posibles.
  
A su vez, se pretende la modificación de la ordenación pormenorizada del suelo urbano industrial, en cuanto a la red viaria secundaria, estableciendo un nuevo trazado de red viaria que permita mantener el mayor número posible de construcciones existentes, evitando su demolición y mejorando la accesibilidad de la zona industrial. Para ello, se elimina parte del vial que cuyo eje dividía las unidades de ejecución números 1 y 3 y el vial que dividía la número 4 y la número 2, proyectando un nuevo vial en el interior de la actual unidad número 3, desde la carretera de Rotglà hasta la ronda perimetral y, otro transversal al anterior que conectará con el procedente de la actual unidad número 1.
  
El área de planeamiento que se pretende modificar abarca las cuatro unidades de ejecución de suelo urbano industrial, cuya descripción es la siguiente:
  
Denominación UE nº 1
  
Clasificación Urbano
  
Calificación Industrial
  
Superficie total UE 40.250 m²
  
Superficie cesiones (red viaria) 9.970 m²
  
Superficie neta (suelo edificable) 30.280 m²
  
Coef. Aprovechamiento (suelo) 0,75 m²/m²
  
Denominación UE nº 2
  
Clasificación Urbano
  
Calificación Industrial
  
Superficie total UE 56.390 m²
  
Superficie cesiones (red viaria) 14.227 m²
  
Superficie neta (suelo edificable) 42.163 m²
  
Coef. Aprovechamiento (suelo) 0,74 m²/m²
  
Denominación UE nº 3
  
Clasificación Urbano
  
Calificación Industrial
  
Superficie total UE 37.538 m²
  
Superficie cesiones (red viaria) 10.775 m²
  
Superficie neta (suelo edificable) 26.763 m²
  
Coef. Aprovechamiento (suelo) 0,71 m²/m²
  
Denominación UE nº 4
  
Clasificación Urbano
  
Calificación Industrial
  
Superficie total UE 46.300 m²
  
Superficie cesiones (red viaria) 9.575 m²
  
Superficie neta (suelo edificable) 36.725 m²
  
Coef. Aprovechamiento (suelo) 0,79 m²/m²
  
Cuarto. Durante la tramitación del expediente, se ha solicitado informe a la Diputación de Valencia y a la División de Carreteras de la Dirección General de Obras Públicas, que, en fecha 21 de enero de 2005, emitió informe desfavorable por los siguientes motivos:
  
1. Las rotondas de conexión de la antigua carretera nacional, deben ser financiadas y ejecutadas por los sectores urbanizables, unidades de ejecución; para ello, deberá incluirse esta carga en las fichas de planeamiento y gestión de los mismos.
  
2. Deberán realizarse el desarrollo de las unidades de ejecución mediante una prioridad que estén realizadas ambas rotondas sobre la antigua carretera nacional por razones de seguridad vial, es decir, deberá ser una condición del orden de desarrollo de las distintas unidades de ejecución del suelo urbanizable.
  
A la vista de este informe, el aportado un certificado plenario, de fecha 16 de marzo de 2005, en el que se compromete a asumirla ejecución, con cargo a la transferencia del estado para la cesión del tramo urbano de la antigua carretera CN-340 de conformidad con la Orden de 23.07.01, de las rotondas previstas de conexión a la antigua carretera no incluidas en las unidades de ejecución y, el cierre de la actual rotonda dentro del casco urbano, denominada Glorieta del Jardí, documentación que ha sido informada favorablemente por la División de Carreteras de la Dirección General de Obras Públicas, en fecha 9 de mayo de 2005.
  
Quinto. En fecha 26 de mayo de 2005 por la Dirección general de Transportes se emite informe favorable a la modificación puntual número 2, supeditado a que se incorpore a la red viaria de distribución del sector y en su conexión con el casco urbano, la ejecución, a cargo del nuevo desarrollo, del citado carril-bici.
  
Sexto. El municipio de La Llosa de Ranes cuenta, como instrumento de planeamiento, con el documento de normas subsidiarias, aprobadas definitivamente el 31 de enero de 1995.
  
Séptimo. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 26 de mayo de 2005, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 23 del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo. De acuerdo con la memoria aportada, la justificación de la modificación puntual viene dada con la finalidad de redelimitar las unidades de ejecución del suelo urbano industrial y en la modificación de su ordenación pormenorizada en cuanto a la red viaria secundaria para homogeneizar dichas unidades y facilitar su inminente gestión mediante su programación.
  
Tercero. La modificación puntual no supone cambio en la clasificación y calificación del suelo.
  
Cuarto. La descripción de las unidades de ejecución propuestas, es la siguiente:
  
Denominación UE nº 1
  
Clasificación Urbano
  
Calificación Industrial
  
Superficie total UE 6.032 m²
  
Superficie cesiones (red viaria) 1.497 m²
  
Superficie neta (suelo edificable) 4.535 m²
  
Aprovechamiento resultante 75%
  
Denominación UE nº 2
  
Clasificación Urbano
  
Calificación Industrial
  
Superficie total UE 8.522 m²
  
Superficie cesiones (red viaria) 2.091 m²
  
Superficie neta (suelo edificable) 6.431 m²
  
Aprovechamiento resultante 75%
  
Denominación UE nº 3
  
Clasificación Urbano
  
Calificación Industrial
  
Superficie total UE 11.335m²
  
Superficie cesiones (red viaria) 3.897 m²
  
Superficie neta (suelo edificable) 7.438 m²
  
Aprovechamiento resultante 66%
  
Denominación UE nº 4
  
Clasificación Urbano
  
Calificación Industrial
  
Superficie total UE 51.954 m²
  
Superficie cesiones (red viaria) 11.764m²
  
Superficie neta (suelo edificable) 40.190 m²
  
Aprovechamiento resultante 77%
  
Denominación UE nº 5
  
Clasificación Urbano
  
Calificación Industrial
  
Superficie total UE 28.811m²
  
Superficie cesiones (red viaria) 7.090m²
  
Superficie neta (suelo edificable) 21.721 m²
  
Aprovechamiento resultante 75%
  
Denominación UE nº 6
  
Clasificación Urbano
  
Calificación Industrial
  
Superficie total UE 21.755 m²
  
Superficie cesiones (red viaria) 6.250 m²
  
Superficie neta (suelo edificable) 15.505 m²
  
Aprovechamiento resultante 71%
  
Denominación UE nº 7
  
Clasificación Urbano
  
Calificación Industrial
  
Superficie total UE 22.576 m²
  
Superficie cesiones (red viaria) 5.696 m²
  
Superficie neta (suelo edificable) 16.880 m²
  
Aprovechamiento resultante 75%
  
Denominación UE nº 8
  
Clasificación Urbano
  
Calificación Industrial
  
Superficie total UE 26.455 m²
  
Superficie cesiones (red viaria) 7.385 m²
  
Superficie neta (suelo edificable) 19.070 m²
  
Aprovechamiento resultante 72%
  
Quinto. En la redelimitación de las unidades de ejecución no se justifica que las parcelas edificables incluidas en ellas se transformen en solares, ni garantizan que se urbanice completamente las unidades de ejecución, de forma que deberán redelimitar nuevamente las unidades de ejecución propuestas de tal manera que no se queden fragmentos de viales y, que la urbanización de las mismas sea susceptible de Actuación Integrada técnicamente autónoma, en atención a lo dispuesto en los artículos 33 de la LRAU y 115 del RPCV, debiendo, a su vez, en cuanto a la determinación de los aprovechamientos tipos de las áreas de reparto lo dispuesto en el artículo 36.2 del Reglamento de Gestión Urbanística de 1978.
  
Sexto. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Planificación y Ordenación Territorial es el órgano competente para resolver sobre la aprobación definitiva de los planes generales ?y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39, por remisión del artículo 55.1 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.a) del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Consell de la Generalitat.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 2 de junio de 2005 acuerda: supeditar la aprobación definitiva del expediente de modificación puntual número 2 de las normas subsidiarias del municipio de La Llosa de Ranes, al cumplimiento de las siguientes cuestiones:
  
1. Redelimitar nuevamente las Unidades de Ejecución propuestas de tal manera que no se queden fragmentos de viales y, que la urbanización de las mismas sea susceptible de Actuación Integrada técnicamente autónoma, en atención a lo dispuesto en los artículos 33 de la LRAU y 115 del RPCV, debiendo, a su vez, en cuanto a la determinación de los aprovechamientos tipos de las áreas de reparto lo dispuesto en el artículo 36.2 del Reglamento de Gestión Urbanística de 1978.
  
2. Incorporar a la red viaria de distribución del sector y en su conexión con el casco urbano, la ejecución, a cargo del nuevo desarrollo, del carril-bici.
  
3. A la presentación visada de los proyectos.
  
Como los reparos indicados son de alcance limitado y pueden subsanarse con una corrección técnica específica consensuada con el ayuntamiento, la aprobación definitiva puede supeditarse en su eficacia a la mera formalización documental de dicha corrección. El artículo 9.b) del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana atribuye a la directora general de Planificación y Ordenación Territorial la facultad de verificar el cumplimiento del acuerdo adoptado y, verificado esto, ordenar la publicación de la aprobación definitiva, de conformidad con lo establecido en el artículo 41 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Lo que se certifica con anterioridad a la aprobación del acta correspondiente y a reserva de los términos precisos que se deriven de la misma, conforme lo autoriza el artículo 27.5 de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (LRJAP-PAC).»
  
Con fecha 22 de septiembre de 2005 por los Servicios Técnicos del Servicio Territorial de Planificación y Ordenación Territorial es examinada la documentación presentada por el Ayuntamiento de La Llosa de Ranes y se informa favorablemente la misma, considerándose cumplimentado el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia de fecha 2 de junio de 2005.
  
Vistos la legislación urbanística aplicable, así como la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y demás preceptos de concordante aplicación, el director general de Planificación y Ordenación Territorial considera aprobada definitivamente la modificación número 2 de las normas subsidiarias de La Llosa de Ranes.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano, y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de su publicación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Valencia, 17 de octubre de 2005.- El director general de Planificación y Ordenación Territorial: Pedro Grimalt Ivars.