Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4098, del 02-10-2001 (2001/9263)

ACUERDO de 26 de julio de 2001, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón, relativo a la modificación puntual del Plan General de San Jorge.
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Número DOGV
:   4098

Fecha DOGV
:   02-10-2001

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2001/9263


Fecha del documento
:   26-07-2001

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * San Jorge
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 26 de julio de 2001, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón, relativo a la modificación puntual del Plan General de San Jorge. [2001/M9263]
  
Visto el expediente relativo a la modificación puntual del Plan General de San Jorge, y de conformidad con los siguientes
  
Antecedentes
  
1. Con fecha 30 de octubre de 2000, el Pleno del Ayuntamiento de San Jorge, acordó someter a información pública la modificación puntual reclasificatoria del PGOU de ese municipio, mediante edictos publicados en el periódico Mediterráneo, de fecha 15 de noviembre de 2001, en el Boletín Oficial de la Provincia de Castellón número 143, de 25 de noviembre de 2000, y en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 3.975, de 6 de abril de 2001.
  
Durante el periodo de exposición pública no se produjo alegación alguna.
  
Con fecha 1 de junio de 2001, se procede por parte del pleno a la aprobación provisional de la citada modificación.
  
El 21 de febrero de 2001 tiene entrada en el Registro General de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes escrito del Ayuntamiento de San Jorge, mediante el que solicita la aprobación definitiva de la citada modificación puntual.
  
2. La documentación esta formada por memoria, planos y proyecto de estudio de impacto ambiental.
  
3. El objeto del proyecto es la reclasificación de una zona de borde de la población, en parte como suelo urbano y en su mayoría como suelo urbanizable pormenorizado.
  
La modificación pretende, como se ha dicho, reclasificar una porción de suelo clasificado como no urbanizable cuya forma es sensiblemente triangular, proponiéndose clasificar en su mayor parte en suelo urbanizable, y una pequeña parte como urbano, con el objeto de completar la urbanización parcialmente existente por medio de una actuación integrada. De la misma manera, para conectar los viales que se diseñan, como complemento de la trama viaria fijada en el PGOU, dos zonas del actual suelo urbano se califican de viales, suprimiendo 299,63 m² de suelo urbano que pasan a ser de edificables a dotacional público viario.
  
Los datos totales de la actuación son los siguientes:
  
 Suelo urbano Suelo urbanizable Total
  
Sup. Edificable 448 m² 8.910,21 m² 9.358,21 m²
  
Sup. Viales 255 m² 7.082,12 m² 7.337,12 m²
  
Sup. Zona verde 1.499,02 m² 1.459,02 m²
  
Sup. Total 703 m² 17.491,35 m² 18.194,35 m²
  
4. Con fecha 26 de julio de 2001, la Dirección General de Planificación y Gestión del Medio de la Conselleria de Medio Ambiente ha dictado declaración de impacto ambiental.
  
Fundamentos de derecho
  
1. La tramitación de la modificación ha sido correcta, conforme al artículo 55 en concordancia con el 38 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante LRAU).
  
2. La documentación está completa, a los efectos de lo dispuesto en el artículo 27 de la LRAU
  
3. La modificación que se examina supone la reclasificación de una zona de borde de la población, en parte como suelo urbano y en su mayoría como suelo urbanizable pormenorizado.
  
La porción de terreno que se clasifica como urbano se realiza para completar la urbanización parcialmente existente por medio de una actuación integrada que remate la pequeña unidad urbana, acabando los servicios, mientras que para completar la trama viaria, dos zonas del actual suelo urbano se califican como viales, concretamente 299,63 m² de suelo urbano que pasan a ser de edificables a dotacional público viario.
  
4. Se debe analizar la Modificación teniendo en cuenta la previsiones establecidas en el artículo 16 del anexo del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, aprobado por el Decreto 201/1998, de 15 de diciembre, del Gobierno Valenciano, que dice que en principio es exigible en el suelo urbanizable el cumplimiento de los estándares para planes parciales tomando como superficie computable la del sector correspondiente.
  
No obstante, en las zonas de borde inmediatas al suelo urbano, podrá eximirse, parcial y justificadamente, del cumplimiento de los estándares propios del plan parcial que, por incompatibles con la consolidación, resulten impracticables.
  
Esta exención se acordará sólo en lo estrictamente preciso para ultimar la trama urbana en coherencia formal y funcional con sus condiciones históricas.
  
Añade el párrafo tercero del citado precepto que para que sea posible la aplicación de la citada exención la ordenación que se proponga debe completar el área consolidada colindante, respetando y prolongando la morfología urbana en ella existente, con sus mismas características de volumen y suelo dotacional público.
  
Por último, se dice que sólo de modo excepcional podrán considerarse en esta situación terrenos que disten más de 100 metros de los solares y edificios consolidados dentro de la ordenación.
  
La memoria justificativa de la modificación puntual en este apartado compara el área objeto de este informe con otras colindantes, solicita la exención del cumplimiento de los estándares, señalando conforme a las superficies recogidas en el apartado titulado contenido de este informe, que la superficie dotacional equivale al 48,56% de cesiones, lo que supone más del doble de las otras área colindantes a la actuación.
  
Es por todo ello, que se considera aceptable la justificación, máxime si se tiene en cuenta que el vértice más distante de la misma es de 80 metros del suelo urbano, no superándose si quiera la distancia que señala el último párrafo del artículo 16 ya citado.
  
5. Como ya se ha indicado, se ha emitido declaración de impacto ambiental por parte de la Dirección General de Planificación y Gestión del Medio perteneciente a la Conselleria de Medio Ambiente, la cual estima aceptable a los solos efectos medioambientales y sin perjuicio de la previa obtención de las autorizaciones sectoriales que le sean de aplicación, el proyecto sobre la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana del termino municipal de San Jorge (Castellón), promovido por el propio ayuntamiento, siempre que el mismo se desarrolle de acuerdo con lo establecido en la documentación presentada y en el apartado segundo de la presente resolución, el cual dice textualmente:
  
«1. Se deberán respetar los ejemplares de Quercus Rotundifolia lam. en la actuación, así como los pies de cultivos agrícolas que puedan ser integrados en la ejecución del proyecto. En el supuesto en que la urbanización propuesta resulte incompatible con la localización de dichas especies, se promoverá su transplante hasta la zona verde prevista en el proyecto.
  
2. Los movimientos de tierras a efectuar con motivo de la urbanización deberán de minimizarse, procurando una correcta integración con el entorno que, unida a la utilización de tipologías y materiales propios de la zona, asegurará un reducido impacto paisajístico en el elemento de borde.
  
3. La puesta en marcha de los usos y servicios incluidos en la modificación propuesta deberá supeditarse al informe favorable del órgano gestor de la estación depuradora de aguas residuales, que asegurará la capacidad de la misma de cara al incremento de carga previsto, así como del Ayuntamiento de San Jorge de cara a la correcta gestión de los residuos, que deberá realizarse conforme a su tipología y en lugares autorizados al efecto.»
  
A la vista de todo lo que antecede, y teniendo en cuenta que la actuación cumple con los preceptos urbanísticos aplicables a la misma, se entiende ajustada a derecho y susceptible de la consiguiente aprobación definitiva por parte del órgano competente.
  
6. De conformidad con lo establecido en los artículos 8.a y 9.1 del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por el Decreto 77/1996, de 16 de abril, el director general de Urbanismo y Ordenación Territorial puede elevar propuesta de aprobación al conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, o bien someter la propuesta previo dictamen de la Comisión Territorial de Urbanismo, dictamen que en el caso de municipios de menos de 50.000 habitantes, tendrá directamente efectos de resolución ejecutoria.
  
En virtud de todo lo que antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón acuerda:
  
Aprobar la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de San Jorge.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso administrativo de alzada, en el plazo de un mes, ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, ello sin perjuicio de utilizar cualquier otro recurso que se considere oportuno.
  
Castellón de la Plana, 26 de julio de 2001.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: Fernando Renau Faubell.
  
Consellería de Obras Públicas,
  
Urbanismo y Transportes