Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 4944, del 11-02-2005 (2005/781)

ACORD de 15 de desembre de 2004, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Castelló, relatiu a l'homologació i el Pla parcial Palafangues del municipi de Moncofa.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4944

Data del DOGV
:   11-02-2005

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2005/781


Data del document
:   15-12-2004

Organisme emissor
:   Conselleria de Territori i Habitatge

Tipus de document
:   Acord

Descriptors 

:   * Moncofa
    * pla d'urbanisme

ACORD de 15 de desembre de 2004, de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Castelló, relatiu a l'homologació i el Pla parcial Palafangues del municipi de Moncofa. [2005/A781]
  
Vist l'expedient relatiu a l'homologació i el Pla Parcial Palafangues de Monfoca, i de conformitat amb els següents
  
Antecedents
  
1. La mercantil Calviga, SA-Gestora Urbanística l'Estany va presentar la corresponent alternativa tècnica, que incloïa l'homologació i el pla parcial, i la va exposar pels seus propis mitjans mitjançant anuncis publicats en el periòdic Mediterráneo de 31 de desembre de 2002 i d'1 de gener de 2003 i en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana de 9 de gener de 2003. Transcorreguts els períodes de presentació d'alternatives, al·legacions i proposicions, finalment el Ple de l'Ajuntament de Moncofa, en sessió de 31 de juliol de 2003, va aprovar provisionalment l'homologació i el pla parcial.
  
2. La documentació aportada consisteix en el document d'homologació modificativa que conté memòria, determinacions de caràcter normatiu amb fitxes de planejament i de gestió del sector, plànols d'informació i plànols d'ordenació i pla parcial del sector, que conté memòria informativa i justificativa, ordenances, fitxes de gestió de la unitat d'execució i fitxes urbanístiques de cada una de les zones d'ordenació, plànols d'informació i plànols d'ordenació.
  
3. La finalitat del projecte d'homologació és el desenvolupament del sector de sòl urbanitzable denominat sector Palafangues de Moncofa.
  
L'homologació sectorial suposa, fonamentalment, la reclassificació de sòl no urbanitzable a urbanitzable residencial. El resum de superfícies és el següent:
  
Concepte
  
Nom sector Palafangues
  
Superfície 201.499,99 m²
  
Edificabilitat bruta 120.899,99 m²t
  
Coeficient edificabilitat 0,6 m²t/m²s
  
Coeficient edificabilitat residencial 0,6 m²t/m²s
  
Densitat 70 habitatge/ha
  
Nombre habitatges 1007 habitatges
  
4. S'han emés els informes següents:
  
- El 4 de novembre de 2003 informe favorable condicionat de la Direcció General de Règim Econòmic de la Conselleria de Cultura, Educació i Ciència.
  
- El 29 de setembre de 2003, informe favorable de la Conselleria de Sanitat.
  
- El 17 de novembre de 2003, informe favorable de la Direcció General de Patrimoni Cultural Valencià de la Conselleria de Cultura, Educació i Esport.
  
- El 24 de març de 2004, informe de l'IVH, SA.
  
Fonaments de dret
  
1. La tramitació de l'homologació ha sigut correcta, conforme amb el que establix l'article 45, 48 i 52 i concordants de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, Reguladora de l'Activitat Urbanística (en endavant LRAU), això en relació amb l'apartat III.1.b de la instrucció de planejament 1/1996, aprovada per Ordre del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports de 29 de març de 1996 (en endavant instrucció de planejament 1/1996).
  
2. La documentació està completa, a l'efecte del que disposa l'article 27 de la LRAU, 64 i 173 del Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana, aprovat pel Decret 201/1998, de 15 de desembre (en endavant RPCV).
  
3. L'homologació sectorial que s'examina (acompanyada de pla parcial i programa) suposa la reclassificació de sòl no urbanitzable, per la qual cosa es fa necessària, per raó del que disposa l'article 43 de la LRAU, l'emissió d'una declaració d'impacte ambiental.
  
El 10 de desembre de 2004 la Direcció General de Gestió del Medi Natural de la Conselleria de Territori i Habitatge ha emés la declaració d'impacte ambiental. La declaració és favorable, amb les condicions següents:
  
«Se supedita l'execució del projecte al compliment dels següents condicionants:
  
3.1 Respecte de la preservació dels valors naturals de fauna d'interés per a la conservació, han de realitzar-se estudis de detall per personal qualificat a fi de determinar la presència de tortuga d'aigua europea (Emys orbicularis) i establir, si és el cas, les modificacions i les correccions en el sector, com també les mesures preventives adequades per a la preservació dels valors existents. El referit estudi ha de ser supervisat i aprovat pel Servei de Conservació de la Biodiversitat, com també l'aplicació de les modificacions i mesures que s'hi establisquen.
  
3.2 S'han de complir les observacions esmentades en l'Informe de concert previ emés per la Direcció General de Planificació i Ordenació Territorial amb data 27 de setembre de 2004.
  
3.3 Respecte de la gestió dels residus sòlids, l'Ajuntament ha de fer-se càrrec de la seua gestió complint el Pla Zonal de Residus, la Llei 10/1998, de 21 d'abril, de Residus de la Comunitat Valenciana, el Reial Decret 1.481/2001, de 27 de desembre, pel qual es regula l'eliminació de residus mitjançant abocador i la Llei 10/2000, de Residus de la Comunitat Valenciana.
  
3.4 S'ha d'evitar efectuar qualsevol procés de contaminació que afecte especialment l'àmbit de la conca d'afecció de la marjal de Nules.
  
3.5 S'adoptaran mesures correctores específiques per a previndre el risc de contaminació d'aqüífers que presenta la zona est de l'àrea d'actuació.
  
3.6 Paral·lelament a l'execució del sector, s'efectuaran les infraestructures previstes en matèria de depuració d'aigües residuals corresponents de manera que es garantisca el ple funcionament de les instal·lacions en el moment de l'inici d'ocupació. Les infraestructures es desenvoluparan a càrrec del sector segons el que establix la modificació del concert previ. La gestió de les instal·lacions de depuració d'aigües residuals previstes per als nous sectors urbanitzables es realitzarà per una entitat gestora que garantisca el funcionament correcte i manteniment de les instal·lacions.
  
Per al funcionament correcte del sistema de sanejament es construirà, per a donar servei als usos previstos, una xarxa separativa de pluvials i residuals.
  
S'ha d'obtindre autorització d'abocament de les aigües residuals i pluvials per part de la Confederació Hidrogràfica del Xúquer
  
3.7 S'ajustaran les condicions d'abocament al clavegueram d'acord amb el model d'ordenança d'abocament a la xarxa de clavegueram municipal elaborat per l'entitat de sanejament i la Federació Valenciana de Municipis i Províncies.
  
3.8 El material necessari per a realitzar l'esplanada del sector ha de provindre de pedrera o zona de préstec autoritzada, i ha de disposar de certificat en què s'especifique l'origen dels materials, es justifique el volum necessari i la capacitat de la zona de préstec per a atendre la demanda generada. Ha de disposar de les autoritzacions sectorials preceptives.
  
3.9 La terra vegetal extreta durant la fase de moviment de terres, i que siga susceptible d'aprofitament, es mantindrà en condicions agrícoles adequades i es destinarà al farcit de les zones verdes previstes en l'actuació, o si no n'hi ha, a altres àrees del municipi on siga susceptible la seua utilització.
  
3.10 Si durant l'execució del projecte es troben restes paleontològiques, arqueològiques o etnogràfiques, el titular ha de posar el fet en coneixement de la Conselleria de Cultura, Educació i Esports de manera immediata, i adoptar les mesures preventives pertinents amb vista a la seua protecció i conservació, i de conformitat amb el que preveuen els articles 63 i 65 de la Llei 4/1998, d'11 de juny, de la Generalitat Valenciana, del patrimoni cultural valencià.
  
3.11 Amb caràcter anual, i com a complement al Programa de vigilància ambiental, l'Ajuntament realitzarà un informe, que es remetrà l'últim mes de l'any a aquesta direcció general i que incloga els aspectes següents:
  
a) Volum i destinació final dels residus sòlids generats en el municipi al llarg de l'any.
  
b) Volum i procedència dels recursos hídrics consumits pel municipi al llarg de l'any.
  
c) Capacitat de depuració de l'EDAR en relació amb l'augment de la població, volum d'aigües residuals tractades a l'any, la qualitat i la destinació final de l'efluent.
  
3.12 Tots aquells projectes vinculats al desenvolupament del sector que es troben inclosos en els supòsits previstos en la legislació d'impacte ambiental han de sotmetre's al procediment d'avaluació d'impacte ambiental».
  
Totes aquestes condicions han de ser complides en l'execució de l'actuació.
  
4. Simultàniament a l'homologació sectorial i al pla parcial que ara s'examina s'estan tramitant altres quatre, que impliquen també, totalment o parcialment, la reclassificació de sòl no urbanitzable.
  
Denominació Superfície Ús Edificabilitat
  
Ratxadell 116.000 m² Residencial 0,60m²t/m²s
  
Palafangues 201.450 m² Residencial 0,60 m²t/m²s
  
Belcaire sud 258.241 m² Residencial 0,90 m²t/m²s
  
Belcaire nord 666.000 m² Residencial 0,90 m²t/m²s
  
Bovalar 271.638 m² Residencial 0,90 m²t/m²s
  
Suma 1.513.329 m²
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme de Castelló, en distintes ocasions, en examinar importants reclassificacions de sòl realitzades a través d'homologacions sectorials i plans parcials, ha assenyalat que, per raó de la seua envergadura, pot ser necessari que aquestes han d'anar acompanyades d'una homologació territorialment més extensa, a fi de comprovar que les actuacions encaixen en el model territorial del planejament general, sense exigir la seua revisió. En aqueixa mateixa línia l'article 13.5 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i de Protecció del Paisatge (en endavant LOTPP) assenyala també que «qualsevol proposta de modificació del planejament que supose una alteració de les directrius definitòries de l'estratègia d'evolució urbana i d'ocupació del territori establida en els plans generals municipals requerirà per a la seua aprovació la presentació davant de la conselleria competent en matèria d'ordenació del territori i urbanisme, a l'efecte de concert previ, del nou model territorial municipal que es proposa, d'acord amb el seu context supramunicipal i s'inicia així el procediment de revisió del pla».
  
En el cas que ens ocupa, l'Ajuntament de Moncofa, conscient que totes aquestes propostes reclassificatòries poden alterar significativament les directrius resultants de les vigents normes subsidiàries de planejament, ha iniciat el procediment de redacció d'un nou pla general. En concret, el 27 de setembre de 2004 el director general de Planificació i Ordenació Territorial va emetre un informe de concert previ respecte del nou Pla General de Moncofa, pla en què es recullen les cinc actuacions que ara es comenten. En aquest informe de concert previ, i en relació amb aquestes cinc actuacions reclassificatòries, es va assenyalar el següent:
  
«La tramitació de les quatre homologacions sectorials pendents d'aprovació definitiva a què ens hem referit (cada una amb el seu pla parcial i programa), així com també la corresponent al sector Bovalar, encara no remés a aprovació definitiva, planteja la qüestió de si amb aquestes actuacions s'està alterant de mode tan substancial el model d'ordenació establit en les normes subsidiàries de planejament de Moncofa de 29 de desembre de 1989 com perquè siga procedent la revisió d'aquestes normes i la seua substitució per un nou pla general. De fet, l'existència d'aquestes actuacions ha sigut una de les raons que han portat a l'Ajuntament a iniciar l'elaboració d'un nou pla general. En aquest sentit, l'Ajuntament ha entés que és possible la tramitació de les dites homologacions sectorials simultàniament a l'elaboració del nou pla, sempre que es garantisca que aquestes actuacions són compatibles amb el nou model previst en el Pla General en elaboració.
  
Tenint en compte les característiques d'aquestes actuacions, es considera que és possible continuar la seua tramitació sense esperar a l'aprovació definitiva del Pla General en tramitació, sempre que s'acredite la seua compatibilitat amb el nou model territorial que s'ha d'establir per aquest últim.
  
No obstant això, ha d'assenyalar-se que l'ordenació del sòl urbanitzable del nou Pla General ha de complir amb el que establix l'article 62.1 de la LRAU, que assenyala que tot el sòl urbanitzable ha de tindre un aprofitament tipus semblant o un valor urbanístic semblant. Per això, és necessari que es justifique que els sectors de sòl urbanitzable que s'estan tramitant i que es recullen també en el document de concert previ del nou Pla general compleixen amb aquest precepte legal, la qual cosa és particularment necessari si es té en compte que dos d'aquests sectors tenen prevista una edificabilitat residencial de 0,6 m²t/m²s, mentre que els altres dos tenen una edificabilitat de 0,9 m²/m². Aquesta justificació es farà també necessària per a poder aprovar les homologacions sectorials actualment en tramitació.
  
En relació amb aquestes actuacions sectorials a què ens referim, es té també previst que es complete la documentació mitjançant un document conjunt en què s'establisca l'ordenació estructural de cada actuació en relació amb l'ordenació estructural dels altres sectors. Això es fa especialment necessari en el supòsit dels sectors Belcaire nord i sud, tant per ser continus l'un amb l'altre, com per estar condicionats a obres simultànies d'urbanització necessàries per a l'eliminació del risc d'inundació. Tot això ha sigut acomplert en la documentació complementària remesa per l'Ajuntament en relació amb el concert previ. No obstant això, aqueixa documentació complementària ha de remetre's també com a annex de les homologacions sectorials que s'estan tramitant. En aquesta documentació complementària, ha de justificar-se la suficiència dels accessos als nous sectors des de les principals vies de comunicació, així com que, conjuntament per a tots ells, es garanteix la suficiència de subministrament d'aigua potable i de tractament de les residuals».
  
L'Ajuntament de Moncofa ha incorporat com a annex de les homologacions sectorials d'aquests cinc plans parcials una documentació complementària en què es compleix el que ha assenyalat l'informe de concert previ del Pla General.
  
La Comissió Territorial d'Urbanisme de Castelló ha assenyalat en distintes ocasions (entre altres, acords de 13 de juny de 2001 expedient 990500, 22 de juliol de 2002 expedient 2001/0561, 30 d'octubre de 2002 expedient 2001/0686, i 12 de desembre de 2003 expedient 2002/0959) que les noves actuacions no previstes en el planejament general que suposen importants reclassificacions de sòl no urbanitzable a urbanitzable plantegen també la qüestió de determinar quines han de ser les condicions de connexió i d'integració de la nova urbanització, com també la necessitat, si és el cas, de suplementar les infraestructures existents.
  
La possibilitat que el desenvolupament de nous sòls urbanitzables pot determinar l'obligació d'executar infraestructures externes de connexió s'estableix expressament en la legislació bàsica estatal. L'article 18 de la Llei estatal 6/1998, de 13 d'abril, de Règim del Sòl i Valoracions (en endavant LRSV), en regular els deures dels propietaris del sòl urbanitzable, inclou al punt 2 el deure de «cedir obligatòriament i gratuïtament el sòl necessari per a l'execució dels sistemes generals que el planejament general, si és el cas, incloga o adscriga a l'àmbit corresponent» afegint al punt 3 el deure de «costejar i, si és el cas, executar les infraestructures de connexió amb els sistemes generals exteriors a l'actuació i, si és el cas, les obres necessàries per a l'ampliació o reforços d'aquests sistemes requerits per la dimensió i densitat d'aquesta i les intensitats d'ús que aquesta genere». Al seu torn, aquesta obligació resulta també del compliment del que establixen els apartats a), b) i c) de l'article 30.1 de la LRAU. A més, una de les comeses de l'homologació, com resulta de l'apartat 8 de la Instrucció de planejament 1/1996, és la fixació de les condicions de connexió per a cada actuació integrada.
  
De les disposicions legals citades es deriva que el desenvolupament de noves actuacions urbanístiques d'envergadura ha d'estar condicionat a la corresponent execució de les necessàries connexions i fins i tot a obres d'ampliació i suplementació de les infraestructures necessàries per a adequar-les a les noves necessitats creades per la mateixa actuació, tot això ha d'estar expressament previst en el document d'homologació. Així s'assenyala expressament en l'article 83.c.3r del RPCV, segons el qual, en el cas de plans parcials reclassificatoris «s'ha d'assegurar el suplement de dotacions de xarxa primària que exigisca l'ampliació del sòl urbanitzable i la seua deguda integració en l'estructura urbanística del pla».
  
D'un altre costat, l'article 40.1.b de la LRAU estableix que una de les comeses de la Comunitat Autònoma en l'aprovació definitiva del planejament és la de «assegurar que el model de creixement triat pel municipi respecta l'equilibri urbanístic del territori, sense esgotar els seus recursos, ni saturar les infraestructures supramunicipals o desvirtuar la funció que els és pròpia», a la qual cosa, a més, l'últim paràgraf del número 1 del mateix article afig que «la Generalitat Valenciana no pot aprovar definitivament els plans que incórreguen en infracció d'una disposició legal estatal o autonòmica». Pel que correspon a la Comunitat Autònoma, en el moment de l'aprovació definitiva d'aquests planejaments reclassificatoris, verificar el compliment d'aquests requisits que s'han comentat.
  
En concret, i amb caràcter general, aquestes reclassificacions han de contindre les previsions següents:
  
- Indicació de quins elements de la xarxa primària han de desenvolupar-se abans o simultàniament a l'actuació, per ser imprescindible per a l'adequada integració i connexió de la nova urbanització amb el seu entorn (article 126.1.a RPCV). En aquest sentit, la mateixa homologació ha d'establir les noves xarxes primàries suplementàries, de manera que el nou sector no minore els nivells de qualitat dels existents. En particular, ha d'establir-se el viari suplementari de connexió de l'actuació en termes que no sature les infraestructures ja existents.
  
- Indicació de l'obligatorietat d'acompanyar al document de planejament parcial de certificat municipal que acredite la disponibilitat del subministrament d'aigua potable que assegure la suficiència d'aquest, amb anàloga regularitat a la que gaudisquen la resta de construccions del terme municipal i faça constar que la nova urbanització no comportarà minva addicional respecte a les disponibilitats de cabal existents (article 126.4a del RPCV).
  
- Previsió del sistema de depuració d'aigües residuals. En el cas que s'haja de connectar amb la xarxa municipal, ha d'assegurar-se que la depuradora existent és suficient; en cas contrari, el desenvolupament de l'actuació ha de quedar condicionat a l'execució de la prèvia o simultània ampliació de l'estació depuradora.
  
Cal insistir en la necessitat que, com a condició de desenvolupament, ha de suplementar-se la xarxa viària de comunicació de l'actuació amb el nucli de població, això mitjançant vials de dimensió suficient per a satisfer les demandes originades pel nou sector, sense sobrecarregar els existents amb anterioritat. L'execució d'aquests vials ha de ser una condició prèvia o simultània perquè el nou sòl urbanitzable puga ser programat, garantit així que quede adequadament connectat i integrat amb les xarxes d'infraestructures exteriors, sense minvar i desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat i capacitat de servei anteriors. En aquest sentit, és indubtable que la gran rellevància de la nova urbanització suposa que la seua implantació provocarà un important increment en l'ús de les xarxes primàries d'accés, per la qual cosa, i per a mantindre la seua capacitat, és també exigible l'execució d'aquests vials com a condicions de connexió de l'actuació.
  
Les anteriors consideracions també han de tindre en compte en el cas d'aquestes actuacions reclassificatòries de Moncofa, sobretot per l'efecte acumulatiu de les cinc homologacions sectorials que s'estan tramitant.
  
5. L'homologació sectorial i el pla parcial que s'examinen no han justificat el compliment del que establix l'últim paràgraf de l'article 17 de l'annex del RPCV, el qual estableix el següent:
  
«Els canvis d'ordenació que, per si mateixos, comporten un increment de més de 1000 habitants en el potencial de població municipal, han, a més, d'acompanyar-se de la corresponent reserva suplementària de parc públic de la xarxa primària (PQL), que podrà satisfer-se amb jardins sempre que l'esmentat increment poblacional no supere els 5.000 habitants».
  
La tramitació de fins a cinc homologacions sectorials, totalment o parcialment reclassificatòries, implica en tot cas l'aparició d'un nombre d'habitatges que exigirà la contemplació d'una reserva suplementària de parc públic, a més de la reserva de zona verda de xarxa secundària que resulta de l'aplicació de l'article 4 de l'annex del RPCV.
  
Per a complir el que establix l'últim paràgraf de l'article 17 de l'annex del RPCV serien possibles dos tipus de solucions:
  
- O bé que l'Ajuntament aprove un document complementari aplicable a les cinc homologacions sectorials en tramitació, de manera que es preveja un parc públic amb la superfície resultant del nombre d'habitants que s'incremente com a conseqüència de la reclassificació de sòl no urbanitzable en urbanitzable (com ja s'ha dit, alguna de les homologacions sectorials només en part implica reclassificació de sòl no urbanitzable).
  
- O bé s'estableix la necessitat que en cada un dels plans parcials se suplemente la reserva de zones verdes amb la previsió d'una reserva addicional equivalent a 5.000 metres quadrats de jardí de xarxa primària per cada miler d'habitants que sorgisquen com a conseqüència de la part reclassificatòria de cada un dels sectors.
  
La primera d'aquestes dues opcions obliga en tot cas a una ampliació de l'homologació, la qual cosa impediria sense més la seua aprovació. La segona solució permetria l'aprovació de les homologacions sectorials, amb la clàusula a què s'ha fet referència, que obligaria a modificar l'ordenació detallada de cada pla parcial.
  
En tot cas, doncs, l'aprovació de l'homologació sectorial ha d'establir la condició expressa que s'han de suplementar les reserves de sòl dotacional de zona verda del Pla parcial, a fi de preveure una reserva addicional de zona verda (jardí) equivalent a 5.000 m² per cada miler d'habitants que corresponguen a la reclassificació de sòl no urbanitzable.
  
6. La tramitació de l'homologació sectorial i el pla parcial que ens ocupa (que, com s'ha assenyalat, té un abast parcialment o totalment reclassificatori) planteja també la qüestió de la seua compatibilitat amb el que establix el Pla d'acció territorial regulador del risc d'inundació a la Comunitat Valenciana (en endavant PATRICOVA).
  
En el cas de l'homologació sectorial Palafangues, els terrenys no tenen la condició d'inundables segons el PATRICOVA, per la qual cosa no hi ha cap obstacle, en aquest aspecte, a la seua aprovació.
  
7. Es planteja també en aquest cas la qüestió relativa a si resulten o no aplicables determinades restriccions establides en la Llei 8/2002, de 5 de desembre, d'Ordenació i Modernització de les Estructures Agràries de la Comunitat Valenciana.
  
L'article 11 de l'esmentada llei preveu la necessitat obtindre un informe favorable de la Conselleria competent en matèria d'agricultura «respecte de totes aquelles obres, usos, instal·lacions i aprofitaments», entre altres casos, quan afecten «terrenys sobre els quals es realitzen les obres classificades d'interés general de la Comunitat Valenciana en matèria d'aprofitaments hidràulics, canals i regadius i la resta d'infraestructures agràries previstes en la present llei, mentre no transcórreguen 10 anys des de la completa finalització d'aquestes obres».
  
En el cas de l'homologació i el Pla Parcial Ratxadell, de les actuacions practicades es deriva que els terrenys afectats per aquesta actuació no han sigut inclosos en les obres de reg agrícola declarades d'interés general per la Conselleria d'Agricultura, per la qual cosa, en relació amb l'aplicació de la referida llei, no hi ha cap impediment a l'aprovació definitiva d'aquests instruments de planejament.
  
8. Com assenyala la instrucció de planejament sobre homologacions, l'homologació (inclosa la d'abast sectorial) produeix un efecte translatiu de competències a favor del municipi, perquè «implica traslladar la responsabilitat decisòria sobre l'aprovació del planejament parcial i de reforma interior als ajuntaments, fent-los competents per a l'aprovació d'aquells plans ?parcials i de reforma interior- que comporten canvis, fins i tot en les previsions del planejament general, sempre que només afecten el que legalment es denomina ordenació detallada».
  
Quan es tramiten de manera simultània l'homologació sectorial i el pla parcial, l'ordinari és que l'acord autonòmic d'aprovació definitiva es referisca a aquests dos instruments de planejament. No obstant això, poden existir motius concrets que aconsellen que l'acord autonòmic d'aprovació es limite exclusivament al document d'homologació, de manera que l'aprovació definitiva del pla parcial passe a correspondre a l'Ajuntament, per a la qual cosa l'acord d'aprovació de l'homologació produeix els efectes propis de la cèdula d'urbanització en relació amb el Pla parcial. De fet, quan durant la fase d'aprovació definitiva de l'homologació i el Pla parcial sorgeixen determinades qüestions que obliguen a introduir algun canvi en el Pla parcial, o que exigeixen compromisos addicionals per a l'urbanitzador, la fórmula de l'aprovació definitiva autonòmica exclusivament de l'homologació afavoreix la ràpida resolució de l'expedient, traslladant a l'Ajuntament la competència per a introduir en el pla parcial i en el programa els ajustos necessaris. En aquest sentit, aqueixa possibilitat ha sigut ja utilitzada diverses vegades per la Comissió Territorial d'Urbanisme.
  
Per raons d'economia procedimental, cap cosa impedeix que el mateix acord autonòmic d'aprovació definitiva de l'homologació produïsca, en relació amb el Pla parcial (i amb les condicions que s'assenyalen) l'efecte propi de la cèdula d'urbanització, amb la qual cosa l'expedient no ha de tornar a ser sotmés a la Conselleria.
  
Per això, es considera que ha d'utilitzar-se la forma d'aprovació a què ens estem referint, a fi que fóra després l'Ajuntament de Moncofa el que aprovara definitivament el Pla parcial i el Programa, una vegada incorporats els canvis i els compromisos addicionals exigits pels distints informes emesos.
  
9. La Comissió Territorial d'Urbanisme, a proposta del director general de Planificació i Ordenació Territorial, és l'òrgan competent per a resoldre sobre l'aprovació definitiva de les homologacions i plans parcials de municipis de menys de 50.000 habitants, de conformitat amb el que disposa la Disposició transitòria primera, punt 3, i l'article 54.2.b de la Llei reguladora de l'activitat urbanística, en relació amb l'article 10.a del Reglament dels Òrgans Urbanístics de la Generalitat Valenciana, aprovat per Decret 201/2003, de 3 d'octubre, del Consell de la Generalitat.
  
Per raó de tot el que antecedeix, la Comissió Territorial d'Urbanisme de Castelló acorda:
  
Primer
  
Aprovar definitivament l'homologació sectorial del municipi de Moncofa denominada Palanfagues, amb les següents condicions objectives de connexió i integració de l'actuació:
  
- Han de complir-se en l'execució totes les condicions establides en la declaració d'impacte ambiental.
  
- Han de complir-se totes les condicions de desenvolupament establides en el document d'homologació sectorial, com també en el document complementari elaborat per l'Ajuntament.
  
- El pla parcial ha de justificar que s'estableix una reserva suplementària de zones verdes per a complir amb el que establix l'últim paràgraf de l'article 17 de l'annex del RPCV.
  
Segon
  
Expedir, en relació amb el Pla Parcial Palafangues, la cèdula d'urbanització amb les condicions de connexió i d'integració assenyalades en l'apartat anterior, de manera que, una vegada assegurat el compliment de les dites condicions, serà l'Ajuntament el competent per a la seua aprovació definitiva.
  
Contra el present acord, que no posa fi a la via administrativa, pot interposar-se recurs administratiu d'alçada, en el termini d'un mes, davant de la secretària autonòmica de Territori i Medi Ambient de la Conselleria de Territori i Habitatge, això sense perjudici d'utilitzar qualsevol altre recurs que es considere oportú.