Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4317, del 20-08-2002 (2002/8285)

Información pública de la aprobación del proyecto de urbanización del plan de reforma interior La Palmera.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4317

Fecha DOGV
:   20-08-2002

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2002/8285


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Nules

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la aprobación del proyecto de urbanización del plan de reforma interior La Palmera. [2002/S8285]
  
José Luís Sánchez Pérez, secretario del Ayuntamiento de Nules, certifique:
  
Que en el acta de la sesión celebrada por el Ayuntamiento pleno el día 15 de abril de 2002, al punto 10. Aprobación, si procede, de proyecto de urbanización del plan de reforma interior la Palmera, memoria de dicho programa y plan de reforma interior (expediente O/PR A01/029), consta, aprobado por dieciséis (16) votos a favor de los grupos municipales, popular, socialista y mixto, y un (1) voto en contra del grupo municipal Esquerra Unida, y literalmente copiado, el siguiente acuerdo:
  
1. Aprobar la memoria del programa con la siguiente modificación
  
La actuación debe incluir la unidad de ejecución del plan de reforma interior y todas las obras exteriores que sean necesarias para completar la urbanización del plan de reforma interior diagonal, de la unidad de actuación 4, de la unidad de ejecución 6-bis y realizar parte de la unidad de ejecución 6 y enlazar perfectamente con el resto de la urbanización existente abarcando, como mínimo, el ámbito que se recoge en el croquis adjunto.
  
2. Aprobar el plan de reforma interior con las siguientes modificaciones en sus ordenanzas reguladoras
  
El apartado 2 del epígrafe Usos del artículo segundo, al final, añadirá públicos para que quede redactado usos públicos compatibles con vivienda.
  
El apartado 3 del epígrafe Uso del artículo segundo quedará redactado como sigue:
  
3. Prohibidas: industrias de tercera, cuarta y quinta categoría en cualquier situación; usos públicos incompatibles con vivienda; viviendas de cualquier clase en planta baja, excepto viviendas para minusválidos.
  
En el mismo artículo, en el epígrafe Parcela mínima, la superficie quedará fijada en 400 m2.
  
En el mismo artículo se eliminará el epígrafe Profundidad edificable.
  
Así mismo, el epígrafe Aparcamientos deberá quedar redactado: se exige reserva de aparcamientos en esta zona.
  
Y en el apartado Otras determinaciones se añadirá:
  
(...), y podrán abrirse huecos con luces y vistas en la medianera con la zona comercial, a partir de 5 m de altura; esta medianera deberá tener tratamiento de fachada en toda la parte que quede visible.
  
Por otra parte, la calle más próxima a la diagonal, perpendicular a la calle de Santa Aurora tendrá un ancho de 14m.
  
3. Aprobar el proyecto de urbanización con las siguientes modificaciones
  
Ámbito
  
La actuación debe incluir la unidad de ejecución del plan de reforma interior y todas las obras exteriores que sean necesarias para completar la urbanización del plan de reforma interior diagonal de la unidad de actuación 4, de la unidad de ejecución 6 bis y realizar parte de la unidad de ejecución 6, y enlazar perfectamente en el resto de la urbanización existente con el ámbito que, aproximadamente, se recoge en el croquis adjunto.
  
Alineaciones y pavimentación
  
La alineación de las aceras se ajustará a la de las existentes de las calles que tengan continuidad, modificando los anchos de acera proyectados si fuese necesario.
  
Las alineaciones de fachada se ajustarán a las existentes y deberán ser aceptadas por los servicios técnicos municipales, antes de su materialización.
  
El entronque de la calle Santa Aurora con la plaza de la calle San Bartolomé, deberá realizarse según el croquis adjunto, que deberá concretarse antes del comienzo de las obras con un plano detallado (en papel y digitalizado) que abarque todo el ámbito que recogen los planos del proyecto presentado.
  
Se realizará también la señalización horizontal y vertical oportuna.
  
Alumbrado
  
El número y situación de las luminarias de las calzadas será el que se refleja en el croquis que se adjunta. En el mismo croquis se ha señalado la situación de los centros de mando a los que, previas las ampliaciones de los cuadros y de las líneas que fuese necesario, deberá conectarse la instalación repartiendo la potencia entre ellos a partes aproximadamente iguales, previos los estudios correspondientes, siempre que dichos centros de mando estén terminados antes de que se termine la instalación del presente programa.
  
Se anulará la farola existente en la esquina de la carretera de Vall d'Uixó en la plaza.
  
Las luminarias, del mismo modelo que las de los alrededores. Serán «Viento IVH» de «Indalux», concretamente 600 IVH.
  
Se incluirá instalación de reducción de flujo, mediante línea individual (neutro independiente del de los circuitos de alimentación).
  
Los cuadros de mandos dispondrán de los siguientes elementos:
  
- Armario CPM-3 para 3 contadores y armario para maniobra, de dimensiones holgadas y antivandálico.
  
- Diferencial y magnetotérmico, tanto para maniobra como para reductor de flujo.
  
- Diferencial y magnetotérmicos de entrada en cada circuito (aunque no hagan falta habrá que dejar sitio, al menos, para 3 circuitos). Estos diferenciales serán Afeisa o similar, con rearme automático programable.
  
- Contactores Telemecanic en cada circuito (aunque no hagan falta habrá que dejar sitio, al menos, para 3 circuitos).
  
- Reloj astronómico Urbiastro de AFEISA
  
- Magnetotérmicos de salida individuales (unipolares).
  
- Enchufe y bombilla con interruptor.
  
Se procurará que la alimentación de las luminarias se realice por diversos circuitos, de forma que las luminarias contiguas reciban la energía por circuitos distintos para que en el caso de que falle algún circuito no quede ninguna zona totalmente oscura.
  
El conductor desde los fusibles a las luminarias será como mínimo de 2.5 mm2.,en instalaciones aéreas.
  
Las líneas serán subterráneas, a una profundidad mínima de 40 cm. y con una sección mínima de 6 mm2.
  
Todos los conductores que se conectan a las cajas de protección de las luminarias tendrán longitud suficiente para que las operaciones de conexión puedan realizarse cómodamente fuera de las columnas y que una vez colocadas las cajas en sus alojamientos, todas las conexiones queden situadas en la parte inferior.
  
Se procurará que las líneas de alimentación a las distintas luminarias no tengan una sección superior a los 16 mm2.
  
Las líneas hasta el centro de mando deberán revisarse y modificarse en caso necesario.
  
Los tubos para alojar los conductores enterrados serán corrugados externamente, de doble pared, según la norma europea, o de PVC rígido, y tendrán, en los lugares en que no se necesiten mayores secciones, como mínimo, un diámetro interior de 80 mm.
  
Arquetas, se colocarán todas las necesarias, al menos, una por luminaria, pero no alojarán conexiones, que se realizarán en el interior de las luminarias o, en su caso, en las columnas ó báculos.
  
En ningún caso se realizarán conexiones enterradas o en arquetas.
  
Los conductores deberán llegar todos hasta la última columna para poder prolongar la instalación.
  
La caja de protección de luminaria será, precisamente, de tipo Claved, equipada con 6 bornes de latón y 4 fusibles
  
Las columnas serán troncocónicas, de 60 mm. en punta, de acero galvanizado. La altura no será superior a 12 m. Serán, precisamente, Petit Jean.
  
También podrán ser de las siguientes características:
  
«Columnas de PRFV de una sola pieza para soporte de luminarias, rectas, troncocónicas con 18 mm por metro de conicidad medida en el diámetro, constituidas por resinas de poliéster reforzadas con tejido de fibra de vidrio, con velo superficial del mismo material, pigmentadas en la masa, obtenidas por centrifugación a altas velocidades con acabado superficial liso y espesor mínimo de 6 mm.
  
Las dimensiones del anclaje y del registro se ajustarán a UNE 72-402 y éste dispondrá de una tapa ajustada cerrada con llave especial que le proteja de manipulaciones.
  
El proceso de aseguramiento de la calidad cumpliendo la norma UNE-EN CMX 3753 estará certificado por empresa de reconocido prestigio como AENOR.
  
Las características técnicas y mecánicas deberán estar contrastadas por un organismo externo independiente de reconocida solvencia como es el instituto Eduardo Torroja con DIT.
  
Cada columna deberá llevar una identificación adecuada donde figure el nombre del fabricante, la fecha de fabricación y el número de serie.»
  
Las columnas de las luminarias de la zona verde tendrán las mismas características y una altura de 4 m.
  
El diseño de la red tenderá a conseguir los siguientes objetivos:
  
- secciones y calidades de cable con los que resulte fácil el montaje y el mantenimiento.
  
- que las averías no afecten ámbitos muy extensos.
  
- que permita la contratación del suministro de energía en condiciones y con tarifas favorables.
  
Jardinería
  
El seto central de la prolongación de la calle santa Aurora debería continuarse con el mismo tipo de jardinería que el existente.
  
En los alcorques debería realizarse la plantación de acacias tanto en la prolongación de la Avenida (c/ Sta. Aurora) como en la calle perpendicular. En los de la carretera, los castaños previstos en el proyecto.
  
Saneamiento
  
El replanteo del colector de pluviales debe efectuarse previo levantamiento topográfico (desde el existente en la c/ San Bartolomé hasta el barranco) y aceptación por el Ayuntamiento.
  
Deberían construirse sumideros a cuneta de la carretera, así mismo, se construirán sumideros al otro lado de la calle, en los puntos P.5 y P.7 del colector.
  
Distribución de agua
  
La obra se realizará de acuerdo con el esquema que se adjunta para la red y con las siguientes especificaciones:
  
- Tubería de polietileno de alta densidad de 10 atm de presión de trabajo y uso alimentario.
  
- Uniones soldadas mediante manguitos o método tope.
  
- Válvulas de compuerta de cierre elástico (tipo Belgicast)
  
- Bocas de incendio con racor tipo Barcelona normalizado (Ø 90 mm, si es enterrado)
  
- Las acometidas sobre la red para edificaciones a construir sobre la Unidad de Ejecución se realizarán según las siguientes indicaciones:
  
- Collarín de fundición.
  
- Entronques y codos de latón en la conexión con el collarín.
  
- Tubo de polietileno de Ø32 mm de 10 atm de presión de trabajo y uso alimentario.
  
- Llave de registro en suelo, alojada en arqueta de 30x30 cm de dimensiones. Se dispondrá de marco y trapa tipo de los utilizados en el municipio de Nules. La llave se instalará inmediatamente después de la conexión a la tubería de distribución.
  
- Hornacina en fachada de dimensiones mínimas para contador de 20mm, según esquema adjunto.
  
- El tubo de polietileno que ascienda por la fachada de la caseta de alojamiento del contador deberá estar dentro de tubo pasante que permita su sustitución en caso de avería o rotura del mismo.
  
Otros
  
Deben ampliarse las dimensiones de los alcorques a una dimensión interior mínima de 0'7 m.
  
Los alcorques deberán quedar libres de todo tipo de conductos.
  
Las redes de electricidad y de infraestructura de telecomunicaciones debe realizarse previo convenio con las empresas concesionarias suministradoras de servicio.
  
4. Aceptar la proposición jurídico-económica presentada y adjudicar el programa a Cerámica La Palmera, SL, con las siguientes correcciones y adiciones a la propuesta de convenio:
  
En la estipulación quinta se indica que «una vez deducidas las obras asumidas por el Ayuntamiento ...»; como quiera que el Ayuntamiento no asume ninguna obra, se suprimirá esta frase.
  
Por otra parte, se incluirán las condiciones que habitualmente exige el Ayuntamiento en la ejecución de los programas, que en el presente caso son:
  
Quinta. Añadirá un segundo párrafo del siguiente tenor
  
Para garantizar el importe de la obra urbanizadora, se inscribirá la carga urbanística total en el registro de la propiedad con las fincas resultantes después de la cesión al Ayuntamiento de los terrenos que deben pasar al dominio público municipal.
  
Sexta. Otros trabajos a realizar por el urbanizador
  
Asimismo, el urbanizador entregará al Ayuntamiento:
  
- Plano de replanteo de alineaciones
  
- Plano de replanteo de pavimentos y ordenación del tráfico
  
- Proyectos de instalaciones eléctricas que, basándose en el proyecto presentado, recojan las particularidades indicadas por el Ayuntamiento en el acuerdo de aprobación del programa.
  
Igualmente el proyecto de reparcelación o documentos equivalentes.
  
También redactará, si fuese necesario, proyectos de expropiación.
  
El urbanizador elaborará igualmente las modificaciones técnicas o suplementos de proyectos y documentos que sean necesarios.
  
Asimismo realizará la escritura pública de la reparcelación (o de los acuerdos que la sustituyan) para su inscripción en el Registro de la Propiedad, que también debe efectuar el urbanizador y entregará al Ayuntamiento certificado de la inscripción.
  
Igualmente el urbanizador realizará el mantenimiento de los servicios y obras de urbanización y, especialmente, de la jardinería, hasta que se haga cargo de esta misión el Ayuntamiento.
  
Corre también por cuenta del urbanizador la gestión y los gastos de legalización y conexión de servicios básicos.
  
Séptima. Entrega de terrenos
  
El urbanizador cederá al Ayuntamiento los terrenos destinados a viales y dotaciones y los entregará al Ayuntamiento.
  
La transmisión de todos estos terrenos tendrá lugar con la aprobación del proyecto de reparcelación o del documento equivalente.
  
Octava. Colaboración municipal
  
El Ayuntamiento prestará la máxima colaboración al urbanizador para la ejecución del programa.
  
A tal efecto ejercerá las funciones que implican ejercicio de autoridad cuando así resulte necesario, entre otras, aprobará, cuando proceda, los proyectos y documentos que corresponda, especialmente los que afectan a la propiedad de los afectados.
  
Novena. Plazos
  
1. Depósito de la fianza: 15 días desde la notificación de la adjudicación del programa.
  
2. Firma del Convenio: 1 mes desde la adjudicación.
  
3. Presentación del plano de replanteo y replanteo en la obra: 15 días desde la firma del convenio.
  
4. Presentación del proyecto de reparcelación o documento con sus mismos efectos: 3 meses desde la firma del convenio.
  
5. Inicio de las obras: 2 meses desde la notificación de la aprobación del proyecto de reparcelación o documento con sus mismos efectos.
  
6. Entrega de las obras: 32 meses desde su inicio.
  
Diez. Condiciones de las garantías
  
Todas las garantías podrán ser ejecutadas por el Ayuntamiento y aplicadas a la conclusión del programa en los supuestos legalmente previstos.
  
La garantía por importe del 7%, no puede fraccionarse y podrá ejecutarse para el cobro de las sanciones o penalizaciones que puedan aplicarse al urbanizador.
  
Once. Recepción de las obras
  
Previamente a la entrega de las obras, se procederá a la conexión de los servicios de agua, alumbrado y alcantarillado, previo aviso y bajo la supervisión de los servicios municipales.
  
La conexión a la red de energía eléctrica se realizará previo aviso, y bajo la supervisión, de los servicios municipales y de la empresa suministradora.
  
Terminadas las obras, el urbanizador ofrecerá formalmente al Ayuntamiento, la aceptación de las mismas. Si la obra se realiza por fases, deberá solicitarse la aceptación de cada fase con los mismos requisitos que para la totalidad.
  
No se aceptarán las obras ni instalaciones que no se ajusten a las especificaciones aprobadas, salvo que se haya obtenido, previamente a su ejecución o montaje, la conformidad del Ayuntamiento. Esta conformidad deberá acreditarse mediante escrito firmado por la autoridad o funcionario que lo haya autorizado.
  
Al escrito solicitando la aceptación se acompañarán los planos ?en papel y digitalizados en formato adecuado a los medios informáticos del Ayuntamiento- reflejando las características y trazado finales de todos los servicios y obras realizadas, certificado de conformidad a las instalaciones expedido por las empresas concesionarias que tengan que prestar los servicios de telefonía, distribución de energía eléctrica y de gas, documentación acreditativa de la legalización de la instalación de los servicios en la conselleria competente y el certificado de finalización de las obras expedido por la dirección facultativa que deberá adjuntar, como mínimo, certificados de laboratorio de realización de las siguientes pruebas y sus resultados, y un informe de la dirección facultativa sobre esos resultados:
  
1. Redes de abastecimiento de agua:
  
a) Estanqueidad 1 prueba total o de cada parte
  
b) Presión interior 1 prueba total o de cada parte
  
2. Subbase de Zahorra Natural
  
Densidad in situ 3
  
3. Base de Zahorra Artificial
  
Compactación (cada 500 m2 de capa compactada)
  
Densidad in situ 5
  
4. Capas de aglomerado asfáltico
  
a) Material (cada 500 toneladas ó fracción por tipo)
  
Ensayo Marshall completo 1
  
Contenido de ligante 1
  
Granulometría áridos extraídos 1
  
b) Compactación (cada 500 m2 de capa compactada)
  
Densidad in situ 3
  
Deberán obtenerse las siguientes calidades:
  
Explanada 98% P.M.
  
Zahorras naturales 98% P.M.
  
Zahorras artificiales 100%
  
Aglomerado:
  
Estabilidad 10 kN
  
Deformación 2 - 3 mm.
  
Compactación 97% Marshall
  
Presión de prueba de la red de agua 10 atmósferas
  
En el acuerdo de recepción de la urbanización, se establecerá el plazo (en principio de nueve meses) tras el cual el mantenimiento de cada uno de los servicios e instalaciones pasará a depender del Ayuntamiento. Entre tanto, correrá por cuenta del urbanizador.
  
Recibidas las obras y cumplidas todas las obligaciones que recoja el programa, comenzará a contar el plazo de garantía, de nueve meses, transcurrido el cual sin incidencias, el Ayuntamiento se hará cargo de la conservación de la urbanización, corriendo de su cuenta los gastos correspondientes, y se cancelará la garantía reglamentaria del programa. En el caso de que haya incidencias comenzará a contar, de nuevo, el plazo de garantía, salvo que el Ayuntamiento considere que su escasa importancia aconseje no volver a iniciar dicho plazo.
  
Doce. Responsabilidad del urbanizador frente a terceros
  
El urbanizador será responsable de los daños causados a los propietarios o a otras personas como consecuencia de su actividad, salvo cuando aquellos tuvieran su origen en una orden directa de la administración actuante o en el cumplimiento de una condición impuesta por ella.
  
No se consideran daños a terceros las actuaciones de demolición de construcciones, ocupación de terrenos y ejecución de obras previstas en el proyecto de urbanización y debidamente contempladas, a efectos de indemnización, en el proyecto de reparcelación.
  
Trece. Penalizaciones
  
El incumplimiento por parte del urbanizador del plazo de ejecución del programa, determinará salvo prórroga justificada en causa de interés público, la caducidad de la adjudicación.
  
Los incumplimientos parciales y desviaciones del cumplimiento de las condiciones del programa se penalizarán de acuerdo con las normas de la contratación administrativa teniendo en cuenta los criterios específicos y los fines de la legislación urbanística.
  
El retraso en el cumplimiento de cualquiera de los plazos previstos podrá ser sancionado por el ayuntamiento con el 1% del importe total del programa, y el del plazo final con el 2%, por cada mes de retraso.
  
5. Facultar al alcalde, tan ampliamente como sea posible en derecho, para la ejecución de este acuerdo.
  
Y para que conste y surta los efectos oportunos, sirviendo también de notificación a los interesados, con la advertencia de que se encuentra el acta pendiente de aprobación, de acuerdo con el artículo 206 del ROF se expide la presente de orden del alcalde y con su visto bueno.