Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5154, del 14-12-2005 (2005/13906)

Informació pública de la modificació puntual de les ordenances del pla parcial del sector 6.
--------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5154

Data del DOGV
:   14-12-2005

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2005/13441


Organisme emissor
:   Ajuntament d'Oliva

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública de la modificació puntual de les ordenances del pla parcial del sector 6. [2005/F13255]
  
La mercantil Grup Immobiliari 2002, SL, ha proposat per a la seua tramitació la modificació puntual de les ordenances del pla parcial del sector 6, amb l'objecte d'optar per una tipologia única en les illes D, E, G, H, I i J, que passaria a denominar-se edificació entre mitgeres amb retirada obligatòria a fronts de façana amb llibertat quant a distància a límits, que seguiran les prescripcions dels articles 582 i 583 del Codi Civil. Es pretén, d'altra banda distingir entre les illes D, E, F, G i H en situació oberta enfront del mar quant a l'exigència de la retirada de l'edificació, i les illes I i J, on s'adopta una retirada inferior sense que importe la seua posició relativa respecte del mar.
  
Per a la correcció d'estos objectius es proposa la modificació de la redacció dels articles següents:
  
Redacció proposada per als articles indicats
  
1) Article 12, apartats 11, 12, 13, 14 i 15.
  
11. Aparcament.
  
Les reserves obligatòries d'aparcaments són:
  
Per cada habitatge, apartament, xalet o estudi, una plaça per unitat residencial si en la parcel·la es construïxen menys de 10 unitats. Si es construïxen més unitats, es reservarà una plaça més, addicional, per cada 10 noves unitats residencials completes que s'edifiquen en la parcel·la.
  
Per a altres usos compatibles caldrà ajustar-se al que disposa el Pla General d'Ordenació Urbana d'Oliva.
  
12. La longitud màxima dels gerents d'edifici paral·lels al mar serà de 22,50 metres, a fi d'evitar pantalles contínues; i s'establix, si és el cas, una separació mínima entre blocs de 6 metres.
  
S'exceptuen d'este còmput la planta semisoterrani, així com els balcons volats i no tancats lateralment.
  
13. Cobertes:
  
Sobre l'altura màxima edificable únicament es permetrà la construcció d'elements tècnics de les instal·lacions definits en l'article 40 del Pla General d'Ordenació Urbana i no computaran a efectes d'edificabilitat.
  
En el cas de terminació amb cobertes inclinades, es fixa l'altura màxima de carener en 2,10 metres sobre l'altura de cornisa projectada, per a evitar l'aprofitament davall coberta.
  
En tot cas, es fixa el ràfec màxim de coberta en 50 centímetres.
  
14. Les escales obertes d'accés a la primera planta d'habitatge i/o al vestíbul de l'edifici hauran de complir les condicions següents:
  
- En els primers 2,50 metres des del front de parcel·la i des dels límits, les esteses no superaran en cap punt la cota 0,35 metres respecte de la rasant.
  
- En els primers 3,30 metres des del front de parcel·la i des dels límits, les esteses no superaran en cap punt la cota 0,80 metres respecte de la rasant.
  
- Podran desenvolupar-se lliurement a partir dels 3,30 metres des del front de la parcel·la i des dels límits.
  
15. Com a norma general, qualsevol element constructiu no haurà de superar les cotes següents:
  
- En els primers 2,50 metres des del front de parcel·la i des dels límits, no superaran en cap punt la cota 0,35 metres respecte de la rasant.
  
- A partir dels 2,50 metres des del front de parcel·la i des dels límits, a excepció de les escales obertes d'accés a la primera planta de habitatge i/o al vestíbul, així com les de les volades obertes i ràfecs, cap element constructiu superarà la cota 0,80 metres respecte de la rasant.
  
2) Article 20
  
Article 20é. Tipus d'ordenació.
  
Serà el d'edificació aïllada en les illes A, B i C.
  
Serà el d'edificació entremitgeres amb retirada obligatòria a fronts de façana en les illes D, E, F, G, H, I i J.
  
3) Article 21. Apartats 8, 11, 12, 13, 15 i 16.
  
8. Separació mínima a límits i a front de parcel·la.
  
Illes A, B i C:
  
La separació mínima a fronts de parcel·la en funció de la situació relativa dels vials és la següent:
  
a) Vials perpendiculars al mar: 7,00 metres la massa edificatòria i 5,00 les volades obertes.
  
b) Vials paral·lels al mar: 3,00 metres.
  
c) Límits entre parcel·les: 3,00 metres.
  
S'establix l'excepció següent en el cas que la profunditat o l'ample de parcel·la, mesurat octogonalment al front o límit de què es tracte, siga inferior a 15 metres:
  
d) Vials perpendiculars al mar: 6,00 metres la massa edificatòria i 5,00 els vols oberts.
  
e) Vials paral·lels al mar: 2,00 metres.
  
f) Límits entre parcel·les: 2,00 metres.
  
S'entendrà que recauen a «vials perpendiculars al mar» els límits de les parcel·les de l'illa C amb la plaça i complex residencial de l'Olival, per continuïtat de les exigències de retirada obligatòria de l'illa H en el front esmentat.
  
Illes D, E, F, U i H:
  
En estes illes s'establix tan sols l'obligació de retirada mínima en els fronts de parcel·la que donen a carrers perpendiculars al mar, sent la resta lliure amb la condició òbvia de respecte al Codi Civil vigent quant a obertura de finestres i buits respecte del predi confrontant; i és la següent:
  
g) Retirada mínima de 7,00 metres la massa edificatòria i 5,00 les volades obertes.
  
Illes I i J:
  
En estes illes s'establix tan sols l'obligació de retirada mínima en tots els fronts de parcel·la, sent la relació amb els límits lliure amb la condició òbvia de respecte al Codi Civil vigent quant a obertura de finestres i buits respecte del predi confrontant; i és la següent:
  
h) Retirada mínima de 4,00 metres, que pot ser de 3,00 metres en el cas que la profunditat del solar, mesurada perpendicularment a la pròpia façana, siga menor o igual que 12 metres.
  
11. Tancaments de parcel·la a front de parcel·la i en els límits en la zona de retirada obligatòria. L'altura màxima serà de 2,50 metres, i es permet com a màxim el primer terç opac i la resta calat, amb gelosies o reixes.
  
12. Aparcaments.
  
Les reserves obligatòries d'aparcament en parcel·la privada seran:
  
Per cada habitatge, apartament, xalet o estudi, una plaça per unitat residencial si en la parcel·la es construïxen menys de 10 unitats. Si es construïxen més unitats, es reservarà una plaça més, addicional, per cada 10 noves unitats residencials completes que s'edifiquen en la parcel·la.
  
13. Cobertes:
  
Sobre l'altura màxima edificable únicament es permetrà la construcció d'elements tècnics de les instal·lacions definits en l'article 40 del Pla General d'Ordenació Urbana i no computaran a efectes d'edificabilitat.
  
En el cas de terminació amb cobertes inclinades, es fixa l'altura màxima de carener en 2,10 metres sobre l'altura de cornisa projectada, per a evitar l'aprofitament davall coberta.
  
En tot cas, es fixa el ràfec màxim de coberta en 50 centímetres.
  
15. Les escales obertes d'accés a la primera planta de habitatge i/o al vestíbul de l'edifici hauran de complir les condicions següents:
  
Illes A, B, C, D, E, F, G i H:
  
Des del front de parcel·la perpendicular al mar:
  
- En els primers 2,50 metres, les esteses no superaran en cap punt la cota 0,35 metres respecte de la rasant.
  
- En els primers 3,30 metres, les esteses no superaran en cap punt la cota 0,80 metres respecte de la rasant.
  
- Podran desenvolupar-se lliurement a partir dels 3,30 metres.
  
Des dels límits de parcel·la:
  
- Podran desenvolupar-se lliurement a partir dels 2,00 metres.
  
Illes I i J:
  
Des de front de parcel·la:
  
En els primers 2,00 metres, les empremtes no superaran en cap punt la cota 0,35 metres respecte de la rasant.
  
- Podran desenvolupar-se lliurement a partir dels 2,00 metres.
  
Des dels límits de parcel·la:
  
- Podran desenvolupar-se lliurement a partir dels 2,00 metres.
  
16. En les illes A, B, C, D, E, F, G i H, qualsevol element constructiu ubicat en els primers 7 metres des del front de parcel·la perpendicular al mar no hauran de superar les cotes següents:
  
- En els primers 2,50 metres des del front de parcel·la, no superaran en cap punt la cota 0,35 metres respecte de la rasant.
  
- A partir dels primers 2,50 metres, a excepció de les escales obertes d'accés a la primera planta de habitatge i/o al vestíbul, així com les de les volades obertes i ràfecs permesos, cap element constructiu superarà la cota 0,80 m. respecte de la rasant.
  
En les illes I i J, qualsevol element constructiu ubicat en els primers 4 metres des del front de parcel·la no hauran de superar les cotes següents:
  
- Fins a la meitat de la distància al front de parcel·la exigit, no superaran en cap punt la cota 0,35 metres, respecte de la rasant.
  
- A partir de la dita meitat de la distància al front exigit, a excepció de les escales obertes d'accés a la primera planta de habitatge i/o al vestíbul, així com la dels ràfecs permesos, cap element constructiu superarà la cota 0,80 metres respecte de la rasant.
  
De conformitat amb el que disposa l'article 55 de la Llei Valenciana 6/1994, de 15 de novembre, en relació amb l'article 38.2 de la mateixa llei, se sotmet la present modificació normativa a informació pública, per període de 20 dies hàbils comptats a partir de l'endemà de la publicació del present anunci en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
  
L'expedient administratiu es troba exposat al Departament d'Urbanisme de l'Ajuntament d'Oliva perquè el puguen examinar i consultar els interessats.