Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 9121, del 06-07-2021 (2021/6892)

Informació pública de l'aprovació definitiva del programa d'actuació integrada del sector D-3 del PGOU.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9121

Data del DOGV
:   06-07-2021

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2021/6892


Data del document
:   17-06-2021

Organisme emissor
:   Ajuntament de Bigastro

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * Bigastro
    * pla d'urbanisme
    * administració local

Informació pública de l'aprovació definitiva del programa d'actuació integrada del sector D-3 del PGOU. [2021/6892]  
De conformitat amb el que s'estableix en l'article 57.2 i el 127.3 de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, de la Generalitat, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana, es publiquen la resolució aprovatòria i el text íntegre del conveni de programació del programa d'actuació integrada del sector D-3, registrat en el Registre de Programes d'Actuació de la Comunitat Valenciana en data 4 de juny de 2021, amb el número de registre GVRTE/2021/1439032.  
  
Així mateix, estaran a disposició en la seu electrònica d'aquest Ajuntament de Bigastro http://bigastro.sedelectronica.es  
  
Bigastro, 17 de juny de 2021.- L'alcaldessa presidenta: Teresa María Belmonte Sánchez.  
  
  
ANNEX  
  
I. Acord d'Ajuntament Ple de data 31.05.2021, aprovació definitiva  
  
María Jesús Ferrer Espinosa, secretària accidental de l'Ajuntament de Bigastro (Alacant).  
  
Certifique: que el Ple de l'Ajuntament de Bigastro, en la seua sessió celebrada el dia 31 de maig de 2021, va adoptar, entre altres, el següent acord, que, literalment, és el següent:  
  
«Tretzé. Aprovació definitiva del PAI del sector D-3. Expedient núm. 1035/2017.  
  
Es dona lectura de la proposta presentada que consta en l'expedient i que transcrita literalment diu:  
  
«Expedient núm.: 1035/2017  
Procediment: actuació urbanística  
Assumpte: Programa actuació urbanística D-3 del PGOU de Bigastro. (iniciativa particular)  
Interessat: MEIMPROD, SL. CIF I74378609  
  
Proposada Regidoria d'Urbanisme  
  
Antecedents de fet  
Vista a sol·licitud presentada per Ismael Pastor Moya en representació de MEIMPROD, SL, amb CIF B39883827 el passat dia 23 de gener de 2019 i registre 8841-G-KP-422, en el qual sol·liciten l'inici per a la Programació del sector D-3 del PGOU de Bigastro; així com l'Acord de la JGL de data 22 de febrer de 2019 d'incoació d'expedient per al Programa d'Actuació Integrada del sector D-3 del PGOU de Bigastro.  
  
Vist que la Comissió d'Avaluació Ambiental Estratègica el passat 8 de març de 2019 va emetre informe favorable en el procediment simplificat d'avaluació ambiental i territorial del document inicial estratègic d'inici de procediment de programació del sector D-3 del PGOU de Bigastro presentat per la mercantil MEIMPROD, SL, amb CIF H04148332 així com la publicació de la resolució de l'informe ambiental estratègic en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
  
Vistos els informes jurídics de dates 12.11.2017 i 14.02.2018 presents en l'expedient.  
Vist l'Acord de la Junta de Govern Local de data 12 d'abril de 2019 d'Admissió a tràmit del PAI del sector D-3 del PGOU de Bigastro.  
  
Vista l'alternativa tècnica presentada per la mercantil MEIMPROD, SL, amb CIF H56970282 en data 24.07.2020 i registre 8887-W-GI-068 composta per la següent documentació:  
- Programa i proposició jurídic-econòmica del PAI sector D-3, redactada per Ismael Pastor Moya (Ismael Pastor Arquitectura, SLP)  
- Pla parcial modificatiu del PAI sector D-3, redactat per Ismael Pastor Arquitectura, SLP.  
- Projecte d'urbanització del PAI sector D-3, inclosos estudi de seguretat i salut, redactat per Ismael Pastor Arquitectura, SLP, i projectes elèctrics redactats per Isaac Esquiva Abellán (INYCON Enginyeria i Consultoria, SL)  
Vist informe de Secretària de legislació i procediment a seguir de data 22 de setembre de 2020.  
Vist l'Acord de la Junta de Govern Local de data 25 de setembre de 2020 de tramitació d'expedient i de sotmetre l'Alternativa Tècnica Presentada a informació pública i consultar a organismes afectats.  
  
Vista la publicació de l'Alternativa Tècnica del PAI del sector D-3 de Bigastro en un diari de gran difusió el passat 06.10.2020, la publicació en el Diari Oficial Generalitat Valenciana en data 15.10.2020 així com en tauler d'anuncis en seu electrònica de Bigastro des del dia 30.09.2020 fins al 29.12.2020.  
Vistes les notificacions realitzades a tots els propietaris del sector D-3 de l'acord de JGL de data 25.09.2020.  
Vist que en data 30.10.2020 i registre d'eixida 3831-S-GK-639 s'ha consultat a empresa concessionària de la gestió integral de l'aigua, en data 30.10.2020 i registre d'eixida 0484-U-OH-949 s'ha consultat a l'enginyer tècnic industrial responsable de la tramitació de les infraestructures elèctriques a fi de complir el que es disposa en els articles 57 i 124.1 de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana, se li realitza consulta a l'efecte que s'informe aquest i es formulen les observacions que estime convenient.  
Vist que en data 3 de novembre de 2020 i registre 1919-I-DR-574 es va remetre l'expedient al Servei Territorial d'Urbanisme de la Conselleria de Política Territorial, Obres Públiques i Mobilitat a fi de complir el que es disposa en els articles 57 i 124.1 de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana, se li realitza consulta a l'efecte que s'informe aquest i es formulen les observacions que estime convenient.  
  
Vist que amb data 17 de novembre de 2020 i registre 3903-Y-BM-9394 va tindre entrada Informe elaborat pel Servei Territorial d'Urbanisme en relació amb la informació pública del Programa d'Actuació Integrada del sector D-3, donant-li trasllat del mateix a la mercantil Meimprod, SL, en data 7 de desembre de 2020.  
Vist l'informe emés per Hidraqua, SA, amb CIF Q03909225 en data 3 de març de 2021 i registre d'entrada 5520-V-FY-267 en relació amb el Projecte d'Urbanització del PAI del sector D-3.  
Vist el requeriment d'esmena de deficiències, sobre la base de l'informe dels serveis tècnics municipals de data 4 de març de 2021, notificat a Ismael Pastor Moya \*\*\*\*562\*\* en representació de la mercantil MEIMPROD, SL, B-54001284 el passat dia 5 de març de 2021 i registre 0737-S-OH-053.  
Vista l'acta de la Comissió d'Avaluació Ambiental Estratègica de data 16 de març de 2021 en la qual s'emet dictamen de la no necessitat d'estudi d'integració paisatgística del programa del sector D-3 del Pla general d'ordenació urbana de Bigastro (Alacant) sotmés a avaluació ambiental i territorial estratègica simplificada. Expedient núm. 1035/2017.  
Vist el text refós del PAI del sector D-3 del PGOU de Bigastro presentat amb data 5 de maig de 2020 i registre 6245-G-LJ-077 i Pla parcial modificatiu presentat en data 17.05.2021 i registre 5796-P-ET-574, que inclou l'esmena de les deficiències assenyalades. Text refós que compta amb els següents documents:  
1. Programa proposició juridicoeconòmica de la UEU del sector D-3 del PGOU  
2. Pla parcial modificatiu del sector D-3.  
3. Projecte urbanització de la UEU del sector D-3 del PGOU.  
4. ESS del P. Urbanització de la UEU del sector D-3.  
5. Estudi de gestió de residus del P. d'Urbanització de la UEU del sector D-3 del PGOU.  
Vist l'informe emés per Hidraqua, SA, amb CIF E21676788 en data 25 de maig de 2021 i registre d'entrada 7980-K-ER-0512 en relació amb el Projecte d'Urbanització del PAI del Sector D-3.  
Vist que no s'han presentat al·legacions de conformitat amb el Certificat d'Al·legacions presentades emés per secretaria en data 25.05.2021  
  
Legislació aplicable  
La legislació aplicable està determinada per:  
- Els articles 50, 51, 57, 108 a 111, 114, 115 i 120 a 127 de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, de la Generalitat, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana.  
- Els articles 22.2.c i 47.1 de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, reguladora de les bases de règim local.  
- La disposició addicional segona de la Llei 9/2017, de 8 de novembre, de contractes del sector públic, per la qual es transposen a l'ordenament jurídic espanyol les directives del Parlament Europeu i del Consell 2014/23/UE i 2014/24/UE, de 26 de febrer de 2014.  
- L'Ordre de 13 desembre de 2006, del conseller de Territori i Habitatge, per la qual s'aprova el model tipus d'anunci de concursos.  
- L'Ordre de 13 de desembre de 2006, del conseller de territori i habitatge, per la qual s'aprova el model tipus de bases particulars per a l'adjudicació de programes d'actuació integrada.  
Vist tot el que antecedeix, es considera que l'expedient ha seguit la tramitació establida en la legislació aplicable, procedint la seua aprovació pel Ple d'aquest Ajuntament, de conformitat amb el que es preveu en els articles 57 i 127 de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, de la Generalitat, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana, en relació amb la disposició addicional segona de la Llei 9/2017, de 8 de novembre, de contractes del sector públic, per la qual es transposen a l'ordenament jurídic espanyol les directives del Parlament Europeu i del Consell 2014/23/UE i 2014/24/UE, de 26 de febrer de 2014.  
  
Per això, de conformitat amb el que s'estableix en l'article 175 del Reglament d'organització, funcionament i règim jurídic de les entitats locals, aprovat per Reial decret 2568/1986, de 28 de novembre, el que subscriu eleva al Ple el següent acord:  
  
Primer  
Aprovar definitivament el text refós del Pla parcial modificatiu del sector D-3 del PGOU de Bigastro. Unitat d'execució única redactat per Ismael Pastor Arquitectura, SLP, en data 23 d'abril de 2021 i la seua normativa urbanística subscrita el 17 de maig de 2021, mitjançant RE registre 3381-I-MR-834 i registre 9346-I-MT-843.  
  
Segon  
Aprovar l'alternativa tècnica del programa d'actuació integrada del sector D-3 del PGOU de Bigastro presentada per MEIMPROD, SL, mitjançant RE registre 6337-I-RR-381 i registre 3510-U-US-953. (Projecte d'Urbanització del PAI Sector D-3, inclosos estudi de seguretat i salut, redactat per Ismael Pastor Arquitectura, SLP, i projectes elèctrics redactats per Isaac Esquiva Abellán (INYCON Enginyeria i Consultoria, SL).  
  
  
Tercer  
Aprovar el text refós del programa d'actuació integrada del sector D-3 del PGOU de Bigastro i així com la proposició juridicoeconòmica redactada per Ismael Pastor Arquitectura, SLP, en data 23 d'abril de 2021 mitjançant RE registre 6867-W-RD-407.  
  
Quart  
Acordar la gestió urbanística pels propietaris de conformitat amb l'article 114 de la Llei 5/2014, LOTUP, en règim d'excepció licitatòria.  
  
  
Cinqué  
Designar la condició d'urbanitzador a MEIMPROD, SL, amb CIF B54.001.284 i domicili social en c/ Cañada Andrea, núm. 10, 03542 Bigastro (Alacant), per complir les condicions de solvència, capacitat i habilitació exigibles.  
  
Sisé  
Aprovar la proposta de Conveni Urbanístic Regulador del Programa d'Actuació Integrada del sector D-3, conforme a RE registre 6347-Q-TD-454 i registre 1320-B-DU-055. Annex I del present acord.  
Seté  
Ordenar-ne la inscripció en el Registre de Programes d'Actuació.  
  
Huité  
Publicar la present resolució aprovatòria i el text íntegre del conveni de programació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, amb expressió del número de registre i la data d'inscripció en el Registre de Programes d'Actuació. Així mateix, estarà a disposició en la seu electrònica d'aquest ajuntament: http://bigastro.sedelectronica.es.  
  
Nové  
A l'efecte que tinga plens efectes, publicar el text íntegre del conveni de programació en el Butlletí Oficial de la Província, amb expressió del número de registre i la data d'inscripció en el Registre de Programes d'Actuació.  
  
Desé  
Publicar la normativa urbanística del T.R. Pla parcial modificatiu del sector D-3, normes d'edificació, per a l'entrada en vigor en el Butlletí Oficial de la Província de conformitat amb l'article 57.2 de la LOTUP.  
  
Onzé  
L'urbanitzador haurà de constituir una garantia definitiva per un import equivalent al 5 % de les càrregues del programa, la qual cosa ascendeix a la quantitat de 25.586,27 ?. Aquesta fiança respon de les seues obligacions generals davant l'administració i és independent i addicional respecte a les previstes per la LOTUP en desenvolupament del programa d'actuació integrada (d'aportació a favor del propietari, simultaneïtat d'obres d'urbanització i edificació i altres). Aquesta garantia es constituirà abans de l'aprovació del projecte de reparcel·lació (art. 151.2 LOTUP).   
  
Dotzé  
Notificar a la mercantil a MEIMPROD, SL, amb CIF B54.001.284 com a urbanitzador del Programa d'Actuació Integrada del sector D-3 del PGOU de Bigastro als efectes oportuns.  
  
Tretzé  
Facultar l'alcaldessa presidenta per a la signatura del conveni i totes els documents que siguen necessaris per a la correcta consecució del present acord.  
No obstant això, la corporació acordarà el que estime pertinent.  
Després de l'exposició de la proposta per part de la regidoria encarregada i el posterior torn d'intervencions, se sotmet l'assumpte a votació i el Ple acorda per unanimitat dels onze regidors presents (7 PP + 4 PSOE) dels tretze que formen la corporació, aprovar aquesta proposta, en els termes en què està redactada.  
  
  
ANNEX I  
Conveni urbanístic entre l'Ajuntament de Bigastro i la mercantil MEIMPROD, SL, com a urbanitzador del sector D-3 de Bigastro  
  
Bigastro, ...de ... de 2021  
  
Reunits  
D'una part, Teresa María Belmonte Sánchez; i d'una altra Magnolia Emilia Gálvez Gálvez, amb DNI \*\*\*\*724\*\* i Antonio Luis Gálvez Gálvez, amb DNI \*\*\*\*333\*\*, amb domicili a l'efecte del present document a Bigastro, Alacant 03648, c/ Cañada Andrea, 10.  
  
Intervenen: Teresa María Belmonte Sánchez en la seua qualitat d'alcaldessa presidenta de l'Ajuntament de Bigastro i Magnolia Emilia Gálvez Gálvez i Antonio Luis Gálvez Gálvez, en nom de la mercantil MEIMPROD, SL, com a aspirant a urbanitzador, recolzat pels propietaris del 75,95 % del sòl, segons document d'adhesió adjunt.  
  
Reconeixent-se mútuament la capacitat legal necessària per a contraure obligacions en la respectiva qualitat amb la qual intervenen,  
  
Manifesten  
Primer. L'actuació urbanística al fet que es contrau el present document, té per objecte la programació per a executar el contingut de la Unitat d'Execució Única prevista en el Pla parcial del sector D-3 del PGOU de Bigastro. L'ús previst inicialment, segons les determinacions del PGMOU de Bigastro, és residencial, en particular AIS, podent admetre's aprofitaments-comercials i terciaris. En aquest marc urbanístic s'inscriu la totalitat de l'àmbit d'actuació de la Unitat d'Execució Única del sector D-3 amb una superfície de 13.509,89 m².  
  
Segon. El Programa per al Desenvolupament de l'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució Única del Sector objecte del Pla parcial D-3 en la virtut del qual es formula, ve determinada per normes de caràcter general i les pròpies que es deriven de les determinacions contingudes en el Pla general d'ordenació urbana de Bigastro, especialment les referides al Sòl de què es tracta, i que es constitueix com a marc jurídic estable mitjançant el qual es gestionarà l'Àrea afectada. Aquest marc jurídic es completa amb la legislació estatal següent:  
a) Reial decret legislatiu 7/2015, de 30 d'octubre, pel qual s'aprova el text refós de la Llei de sòl i rehabilitació urbana.  
b) Llei 9/2017, de 8 de novembre, de contractes del sector públic, per la qual es transposen a l'ordenament jurídic espanyol les directives del Parlament Europeu i del Consell 2014/23/UE i 2014/24/UE, de 26 de febrer de 2014.  
El desenvolupament del Programa d'Actuació Integrada respon a una iniciativa privada recolzada pels propietaris i per això ha de prestar-se especial atenció a les normes establides per la Llei 5/2014, de 25 de juliol, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana, destacant les que es contenen en els seus articles 113, 114, 118 i 167, que literalment diu:  
«els poders públics han de suscitar la participació de la iniciativa privada en el desenvolupament urbanístic, respectant la lliure concurrència dels particulars que promoguen actuacions amb aqueixa finalitat i fomentant, especialment, la col·laboració activa de la xicoteta i la mitjana empresa en la gestió de l'activitat urbanística».  
Aquest marc jurídic i urbanístic es completa amb altres normes, així, l'article 72 de la citada llei, completa i especifica com es desenvoluparà i executarà el planejament urbanístic mitjançant dos règims: «Actuacions Aïllades o Actuacions Integrades».  
L'article 113, amb referència concreta a les modalitats de gestió estableix que la condició d'urbanitzador ha de ser assumida prioritàriament per l'Administració, si bé l'Administració pot decidir, per raons d'insuficiència de mitjans personals o materials o altres circumstàncies que hauran de quedar justificades en l'expedient, decidisca no fer-se càrrec de la gestió directa de la funció urbanitzadora, podrà adoptar acord motivat d'assignació de la gestió urbanística del programa d'actuació integrada als propietaris del sòl de l'àmbit de l'actuació, i en absència d'interés dels propietaris per la gestió del PAI, podrà atribuir-se, sempre que s'apreciara la viabilitat de l'actuació, en règim de gestió indirecta, a un particular o empresa mixta mitjançant procediment de pública concurrència.  
Finalment, l'article 108 de la LOTUP, Objecte del programa d'actuació, desenvolupa, dins del llibre II, títol II, capítol I, El programa d'actuació, concepte, finalitat i classes, secció I, Objecte i àmbit del programa d'actuació l'objecte del Programa d'Actuació Integrada:  
  
«a) Ordenar el procés de gestió urbanística.  
b) Regular les relacions entre propietaris, urbanitzador i administració.  
c) Determinar els drets i obligacions dels afectats, delimitant el seu contingut econòmic.  
d) Planificar la cronologia i etapes per al desenvolupament de les obres i actuacions reparcel·latòries.  
e) Delimitar o redelimitar unitats d'execució.  
f) Concretar reserves de terrenys per a habitatges subjectes a algun règim de protecció pública.  
g) En el seu cas, programar l'edificació de solars o la rehabilitació d'edificis.»  
D'igual manera, han de tindre's en compte dins d'aquest marc jurídic els preceptes de la LOTUP, que desenvolupen l'objecte, determinacions i contingut dels Programes d'Actuacions Integrades (arts. 109 a 111), i la seua execució (Capítol IV: l'execució del programa d'actuació integrada, del títol II, del llibre II de la LOTUP). L'instrument reparcel·latori haurà d'ajustar-se al que s'estableix en el capítol II: Tècniques operatives de gestió de sòl del Títol I, del Llibre II de la LOTUP) i el Projecte d'Urbanització tindrà el contingut que exigeix l'art. 175 del mateix cos legal.  
Tercer. Que, després de la preceptiva informació pública establida en l'article 124 de la LOTUP, l'Ajuntament en Ple aprovarà (si escau) el Programa per al Desenvolupament de l'Actuació Urbanística Integrada de la Unitat d'Execució Única del sector D-3 amb l'alternativa tècnica i la proposició jurídic-econòmica presentada per la mercantil MEIMPROD, SL, adjudicant-li la condició d'agent públic urbanitzador de la referida Unitat d'Execució Única del sector D-3, afectada per l'actuació.  
  
Quart. Que en compliment de les previsions de la LOTUP en el seu article 111.4, la gestió pels propietaris del Programa es formalitzarà mitjançant un conveni urbanístic a subscriure, d'una part, per l'adjudicatari de la condició d'urbanitzador i, d'una altra, per l'Administració actuant, fent-se constar els compromisos i terminis que assumeixen l'Administració i l'urbanitzador, les garanties que aquest presta per a assegurar-los i les penalitzacions al fet que se sotmet per incompliment.  
  
En virtut de l'exposat,  
  
ACORDEN  
  
1r. La mercantil MEIMPROD, SL, amb el suport dels propietaris del 75,95 % del sòl que conforma la Unitat d'execució Única del sector D-3 del PGOU de Bigastro, adquireix la condició d'agent públic urbanitzador, responsable d'executar el Programa per al Desenvolupament d'Actuacions Integrades de l'Àrea Reparcel·lable formada per la referenciada Unitat d'Execució Única del sector D-3 mitjançant la manera de gestió «pels propietaris», en haver sigut aprovades l'Alternativa Tècnica i Proposició Jurídic-Econòmica per ella presentada.  
  
2n. L'Ajuntament de Bigastro, com a Administració actuant i en exercici de les potestats públiques que li són pròpies, efectuarà la supervisió i direcció de les actuacions i el control per al desenvolupament d'aquelles, d'acord amb les normes rectores de la contractació administrativa i les contingudes en la LOTUP.  
Així mateix, l'Administració actuant col·laborarà amb els urbanitzadors quan fora requerit per aquests si fora necessari per al desenvolupament de l'actuació, i especialment en tot el relatiu a facilitar efectivament les facultats i prerrogatives que la LOTUP atorga a l'urbanitzador en el seu article 111 i concordants i per a facilitar la recaptació de les quotes d'urbanització, fins i tot mitjançant l'execució forçosa de la seua liquidació, d'acord amb les determinacions contingudes en l'article 149 i concordants de la LOTUP.  
3r. La mercantil MEIMPROD, SL, en la seua qualitat d'urbanitzador es compromet a:  
- Efectuar la connexió i integració adequada de la nova urbanització amb les xarxes d'infraestructures, comunicacions i serveis públics existents.  
- Suplementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en el necessari per a no minvar ni desequilibrar els nivells, quantitat o capacitat de servei existents o desitjables.  
- Urbanitzar completament l'àrea reparcel·lable, per a complir el que es disposa en els apartats anteriors, en els terminis i maneres recollides en la proposició jurídic-econòmica.  
- Executar en termini inferior a 60 mesos des del seu inici, totes les obres d'urbanització previstes en el Projecte d'Urbanització que s'aprove per a l'execució del Programa per al Desenvolupament de les Actuacions Integrades que afecta la Unitat d'Execució Única del Sector. En tot cas l'inici de les obres d'urbanització es durà a terme en el termini de tres mesos des de l'aprovació del Projecte de Reparcel·lació.  
  
- No cedir totalment o parcialment la seua condició d'urbanitzador en favor d'un tercer sense l'autorització expressa de l'Ajuntament de Bigastro.  
- Donar compte a l'Ajuntament de la contractació de prestacions accessòries de la seua gestió amb tercers conservant tota la responsabilitat enfront de l'Administració actuant.  
- Realitzar al seu càrrec les obres d'urbanització de les infraestructures bàsiques descrites en els projectes d'Urbanització, assumint el seu finançament i això sense perjudici de l'abonament en parcel·les o, en el seu cas, en metàl·lic, de la retribució que li correspon com a urbanitzador pels propietaris dels solars resultants, així com del dret al reintegrament en les seues respectives proporcions de les infraestructures o obres de suport que externes a l'Actuació servisquen o beneficien a interessos comuns a altres actuacions o sectors de sòl urbanitzable.  
4t. L'urbanitzador, principal interessat en la correcta i ràpida execució de les obres d'urbanització de l'àmbit d'actuació, en compliment del que s'estableix en l'article 151.2 de la LOTUP ha constituït i depositat fiança per valor del 5 % dels costos d'urbanització previstos i en garantia del compliment de les seues obligacions urbanístiques.  
  
5é. L'urbanitzador assumeix el compromís formal de presentar a tràmit per al sotmetiment a informació pública del Projecte de reparcel·lació en el termini de tres mesos comptats des de la notificació de l'aprovació i adjudicació al seu favor del Programa d'Actuació Integrada (Alternativa Tècnica i Proposició Jurídic-Econòmica) del PAI de la Unitat d'Execució Única del Sector D-3 del PGOU de Bigastro.  
6é. L'incompliment dels terminis d'urbanització al·ludits en l'apartat 3r d'aquest conveni per causes imputables a l'urbanitzador, excepte pròrroga justificada en causa d'interés públic, podrà donar lloc a la caducitat de l'adjudicació amb pèrdua de l'aval depositat. La resolució de l'adjudicació s'acordarà en cas d'incompliments greus pels urbanitzadors, entenent com a tals els que estableixen les normes rectores de la contractació administrativa i especialment:  
- Abandó injustificat de les obres d'urbanització per termini superior a sis mesos.  
- Avançament de les obres d'edificació sobre les d'urbanització, de manera que resulten edificacions concloses sobre terrenys que no compten encara amb els serveis urbanístics bàsics.  
Per part seua, l'Ajuntament de Bigastro es compromet a garantir que les decisions públiques, adoptades per ell o una altra Administració pública que tinguen repercussió en la Unitat d'Execució, que alteren les previsions o el desenvolupament del Programa de l'Actuació Integrada comportarà les compensacions econòmiques que procedisca per a restaurar l'equilibri econòmic de l'Actuació en favor de l'adjudicatari, o la retaxació dels costos d'urbanització d'acord amb els procediments establits en la Llei de contractes de les administracions públiques.  
  
7é. L'Ajuntament de Bigastro, en la seua condició d'Administració actuant es compromet a exercir les seues potestats públiques quan resulten necessàries per a desenvolupar l'actuació i a sol·licitud de l'urbanitzador dur a terme l'expropiació que siga pertinent i a aprovar els comptes de liquidació de quotes d'urbanització i la seua exacció per la via de constrenyiment en cas necessari. A més, prestarà la seua col·laboració a l'urbanitzador quant a informació i assessorament relacionat amb les condicions tècniques dels serveis d'infraestructura bàsica i quantes altres dades pogueren ser precisos per a l'elaboració i execució dels projectes i obres d'urbanització, bé les que exercisca directament o mitjançant concessió pública.  
8é. Els propietaris de les parcel·les resultants participaran en els costos de les inversions, instal·lacions i obres de la urbanització de l'Àrea afectada (Unitat d'Execució Única del Sector D-3 del PGOU de Bigastro) i altres previstos en els articles 110 i 144 de la LOTUP com a càrregues d'urbanització de la Unitat d'Execució Única del sector D-3, d'acord amb els criteris i valoració d'adjudicacions que s'establisquen en el Projecte de reparcel·lació en proporció a les parcel·les netes edificables resultants o de reemplaçament, establint-se com a sistema general de retribució a l'urbanitzador el de pagament en terrenys, si bé es podrà utilitzar l'excepció de retribuir a l'urbanitzador en metàl·lic, i això sense perjudici dels acords al fet que puguen arribar amb l'urbanitzador. Les càrregues d'urbanització seran les definides en els articles 110 i 144 de la LOTUP, així com les assumides en el mateix Programa, i la seua recaptació s'efectuarà d'acord amb les bases del Programa i de la proposició jurídic-econòmica, en el marc de les determinacions de la LOTUP.  
9é. L'urbanitzador es compromet a realitzar les obres d'infraestructura segons el Projecte d'urbanització aprovat, dirigides per tècnic competent i supervisades pels tècnics supervisors contractats i/o nomenats a aquest efecte.  
En el seu cas, les obres d'urbanització de cadascuna de les parcel·les de l'Àrea Reparcel·lable, en la mesura en què es vagen executant d'acord amb les previsions del Projecte d'urbanització, seran rebudes per l'Administració municipal actuant qui emetrà certificat d'aptitud de la parcel·la per a la seua consideració com a solar als efectes, entre altres, del que es preveu en l'article 152.2 de la LOTUP.  
Abans de la recepció municipal podrà requerir-se a l'urbanitzador la reparació, reforma o substitució d'aquelles parts d'obra defectuoses o executades fora de norma.  
L'urbanitzador i els propietaris de sòl edificable, d'acord amb les previsions anteriors, podran sol·licitar les corresponents llicències de construcció sobre cada parcel·la o part d'ella que tinga la condició de solar i/o complisca amb les determinacions previstes en l'article 178 de la LOTUP.  
10é. En el no previst en el present conveni s'aplicarà la legislació urbanística, les normes rectores de la contractació administrativa, la de règim local i, supletòriament, el dret administratiu i el Codi Civil.  
  
En cas de discrepància entre el contingut del present conveni i qualsevol altre dels documents acompanyats pels urbanitzadors, prevaldrà el contingut d'aquest conveni per ser els acords entre totes dues parts.  
  
En qualsevol cas, d'acord amb l'article 134, Prerrogatives de l'Administració, «dins dels límits i amb subjecció als requisits i efectes assenyalats en la present llei, l'administració actuant ostenta la prerrogativa d'interpretar els programes d'actuació integrada, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar-los per raons d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'aquesta».  
  
En cas d'ulterior modificació de la legislació urbanística que afectara les actuacions derivades del present conveni, es procedirà a modificar el clausulat d'aquest, mantenint el contingut material sense desviacions respecte als objectius establits.  
I en prova de conformitat amb els acords, se signa el present, per duplicat exemplar, davant el secretari general de l'Ajuntament, que en dona fe.  
  
Bigastro, ... d ... de 2021  
  
Signatures  
  
L'Ajuntament de Bigastro,   
Teresa M. Belmonte Sánchez. Alcaldessa presidenta  
  
La mercantil MEIMPROD, SL,   
Magnolia Emilia Gálvez Gálvez i Antonio Luis Gálvez Gálvez.»  
  
I per deixar-ne constància i faça efecte on corresponga, expedisc el present document amb el vistiplau de l'alcaldessa presidenta, Teresa María Belmonte Sánchez, Bigastro, juny de 2021.