Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6505, del 19-04-2011 (2011/4468)

Aprobación del proyecto de modificación puntual de la ordenación detallada del Plan General en zona de suelo urbano.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6505

Fecha DOGV
:   19-04-2011

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2011/4468


Fecha del documento
:   01-04-2011

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Montichelvo

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Montichelvo
    * plan de urbanismo
    * administración local

Aprobación del proyecto de modificación puntual de la ordenación detallada del Plan General en zona de suelo urbano. [2011/4468]  
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 104 de la Ley Urbanística Valenciana y 326 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, se hace publico el acuerdo del Pleno del Ayuntamiento, celebrado en sesión de 30 de marzo de 2011, por el que se aprueba el proyecto de modificación puntual del Plan General de Montitxelvo consistente en la ampliación del frente de fachada de la zona norte del casco urbano de Montitxelvo:  
«Aprobación del proyecto de modificación puntual de la ordenación detallada del Plan General en zona de suelo urbano.   
  
Antecedentes  
  
Primero. El municipio de Montitxelvo cuenta con Plan General de Ordenación Urbana, aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión celebrada el día 5 de noviembre de 1998.   
  
Segundo. Con motivo de flexibilizar las condiciones de parcelación de los solares que quedan pendientes de edificar en el municipio, y de este modo, facilitar el proceso edificatorio, se sometió a información pública un proyecto de modificación puntual del Plan General que afecta a las determinaciones que se señalan seguidamente, mediante Acuerdo plenario del Ayuntamiento de fecha 22 de diciembre de 2010.  
El ámbito territorial objeto de la modificación comprende los terrenos comprendidos en la unidad urbana situada al norte del casco urbano de Montitxelvo, con la clasificación y calificación de suelo urbano, tolerancia almacenes agrícolas y naves industriales (SU-TAI), por el vigente Plan General de Ordenación Urbana de Montitxelvo.  
Constituye la totalidad de los suelos de la unidad urbana incluidos en dicha clasificación y calificación. Esta unidad urbana linda:  
- Por el norte: con suelo no urbanizable común y el sector de suelo urbanizable industrial (SURB-I).   
- Por el sur: con la avenida de la Constitución y el suelo urbano de expansión (SU-RE).   
- Por el este: con SURB-I.  
- Por el oeste: con el suelo urbano de expansión (SU-RE).   
Los usos permitidos en este suelo vienen regulados en los artículos 3.1.2 y siguientes de las normas urbanísticas (NNUU) y contemplan, entre otros, todos los tipos de vivienda, los almacenes agrícolas y diversos tipos de pequeñas industrias no molestas.  
Las tipologías de edificios permitidas son:  
Edificación aislada y abierta, en las naves existentes en el camino de Benicolet y Xovata.  
Para las viviendas son la edificación adosada, agrupada o en hilera.  
Las parcelas de nueva creación a partir de la aprobación del PGOU deben cumplir las siguientes condiciones:  
- Superficie mínima del solar: 116 m².  
- Longitud de fachada igual o superior a 8 m.  
- Se deberá poder inscribir un círculo de 6 m de diámetro.  
En lo que respecta a la profundidad edificable, el planeamiento autoriza la edificación en toda la profundidad de la parcela para todos los usos, respetando las alineaciones a fachada que establece el plano de alineaciones y rasantes del PGOU, siempre que se liberen las plantas con patios interiores para cumplir las normas higiénico-sanitarias de iluminación y vistas que marca el Código Civil.  
La ocupación máxima en planta es del 100%.  
La altura máxima en toda la zona será de 9,50 m medida a cornisa y se permite la construcción de 3 plantas (PB+2).  
  
Tercero. La presente modificación tiene por objeto modificar las condiciones que debe reunir un solar para ser edificable, en el suelo clasificado como suelo urbano tolerancia almacenes agrícolas y naves industriales (SU-TAI). La modificación afecta a la fachada mínima, ancho mínimo de fachada y diámetro inscribible.  
En concreto, se modifica al artículo 3.14 de las NNUU, que indica las condiciones para los solares edificables para todo el casco urbano:  
  
"3.1.4. Solar edificable  
Para que un solar sea edificable deberá cumplir, además de lo previsto en el artículo 6 de Ley Reguladora de la Actividad Urbanística Valenciana, las siguientes limitaciones de superficie de parcela mínima, diámetro inscribible y fachada mínima, según la zona a la que pertenezca.  
No serán de aplicación estas limitaciones cuando el solar proceda del derribo de un edificio existente o cuando esté limitado por otros edificios y no sea posible ampliarlo sin dar lugar a una reparcelación.  
Se prohíbe expresamente la división o segregación de terrenos que diera lugar a parcelas que no cumplan las condiciones mínimas exigidas para tener el carácter de solar edificable.  
Zona 1: núcleo histórico tradicional (SU-RNH)  
Zona 3: zona de expansión (SU-RE)  
Las parcelas de nueva creación, a partir de la aprobación del presente Plan General, deberán cumplir las siguientes condiciones:  
- Superficie mínima de 60 m².  
- Se deberá poder inscribir un círculo de 4 m de diámetro.  
- Longitud de fachada igual o superior a 6 m.  
Zona 2: tolerancia de almacenes agrícolas y naves industriales (SU-TAI)  
Las parcelas de nueva creación, a partir de la aprobación del presente Plan General, deberán cumplir las siguientes condiciones:  
- Superficie mínima 116 m².  
- Se deberá poder inscribir un círculo de 6 m diámetro.  
- Longitud de fachada igual o superior a 8 m."  
  
El alcance de la modificación se hace efectivo a través de una nueva redacción del artículo 3.1.4 de las normas urbanísticas con el siguiente texto:  
"3.1.4. Solar edificable  
Para que un solar sea edificable deberá cumplir, además de lo previsto en el artículo 11 de Ley 16/2005 Urbanística Valenciana, las siguientes limitaciones de superficie de parcela mínima, diámetro inscribible y fachada mínima, según la zona a la que pertenezca.  
No serán de aplicación estas limitaciones cuando el solar proceda del derribo de un edificio existente o cuando esté limitado por otros edificios y no sea posible ampliarlo sin dar lugar a una reparcelación.  
Se prohíbe expresamente la división o segregación de terrenos que diera lugar a parcelas que no cumplan las condiciones mínimas exigidas para tener el carácter de solar edificable.  
Zona 1: núcleo histórico tradicional (SU-RNH)  
Zona 3: zona de expansión (SU-RE)  
Las parcelas de nueva creación, a partir de la aprobación del presente Plan General, deberán cumplir las siguientes condiciones:  
- Superficie mínima de 60 m².  
- Se deberá poder inscribir un círculo de 4 m. de diámetro.  
- Longitud de fachada igual o superior a 6 m.  
Zona 2: tolerancia de almacenes agrícolas y naves industriales (SU-TAI)  
Las parcelas de nueva creación, a partir de la aprobación de la presente modificación, deberán cumplir las siguientes condiciones:  
- Superficie mínima 80 m².  
- Se deberá poder inscribir un círculo de 4 m diámetro.  
- Longitud de fachada igual o superior a 6 m."  
  
En la modificación se reduce la superficie mínima de la parcela a 80 m², la longitud mínima de la fachada a 6 m y el diámetro del círculo inscribible dentro de la parcela a 4 m.  
  
Cuarto. Durante el trámite de información pública de un mes, que se llevó a cabo mediante publicaciones en el periódico Levante el 31 de enero 2011 y en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de fecha 25 de enero de 2011, no se ha presentado ninguna alegación, por lo que procede la aprobación de dicho proyecto de modificación puntual del Plan General, sin modificaciones.  
  
  
  
Fundamentos de derecho  
  
Primero. Se dan por reproducidos los contenidos en los antecedentes y en los informes de los servicios municipales que obran en el expediente por considerarlos ajustados a derecho.  
  
Segundo. La modificación del Plan General tiene su cobertura normativa en los preceptos siguientes:  
A) Artículos 91, 94 en relación con el artículo 83 de la LUV y 223 del ROGTU sobre la modificación del Plan y procedimiento a seguir.   
B) Artículo 81 de la LUV, respecto a la promoción e iniciativa de la modificación.  
C) Artículos 37, 57 y 60 de la LUV y 120, 121.3, 125, 223.5 y 273.3 del ROGTU, respecto a la afección de la ordenación pormenorizada y no estructural del Plan y delimitación de una unidad de ejecución.  
D) La oportunidad de los reajustes propuestos queda plenamente justificada en el proyecto.  
E) En aplicación de los artículos 104 y 106 de la LUV, 328 y 586 del ROGTU, procede la remisión del proyecto de modificación a la conselleria competente en urbanismo, así como la publicación del acuerdo de aprobación definitiva y el contenido de las normas urbanísticas en el Boletín Oficial de la Provincia. Asimismo, en aplicación de lo dispuesto en el artículo 326 del ROGTU procede también su publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
  
Sobre la base de los antecedentes y fundamentos jurídicos expuestos, el Pleno acuerda:  
  
Primero. Aprobar, sin modificaciones, el proyecto de modificación puntual del Plan General de Montitxelvo consistente en la ampliación del frente de fachada de la zona norte del casco urbano de Montitxelvo.  
  
Segundo. Remitir copia del proyecto de modificación puntual del Plan General de Montitxelvo a la conselleria competente en urbanismo a los efectos que legalmente procedan.  
  
Tercero. Publicar este acuerdo en los boletines oficiales que legalmente procedan, junto con las normas urbanísticas aprobadas, así como demás documentos con eficacia normativa.»  
  
Contra el presente acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso contencioso-administrativo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Valencia, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la publicación del presente anuncio, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.   
Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime pertinente.  
  
Montitxelvo, 1 de abril de 2011.- El alcalde: Josep Miquel Climent Orts.