Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 1981, del 10-03-1993 (1993/827376)

RESOLUCIÓN de 17 de diciembre de 1992 de la Comisión Territorial de Urbanisme, por la que aprueba definitivamente la modificación puntual del plan parcial La Zenia, del término de Orihuela.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   1981

Fecha DOGV
:   10-03-1993

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1993/827376


Fecha del documento
:   17-12-1992

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

Resolución de 17 de diciembre de 1992, de la Comisión Territorial de Urbanismo, por la que aprueba definitivamente la modificación puntual del plan parcial La Zenia, del término de Orihuela.  
La Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 17 de diciembre de 1992, a la vista del expediente de referencia y en base a los siguientes:  
Antecedentes de hecho  
1. El ayuntamiento, en sesión plenaria de 8 de noviembre de 1991 acordó su aprobación provisional, tras cumplir los trámites de aprobación inicial y exposición pública mediante anuncios aparecidos en el Boletín Oficial de la Provincia y en uno de los diarios de mayor difusión provincial.  
2. La documentación está integrada por memoria informativa y justificativa, planos de información y ordenación, ordenanzas, plan de etapas y estudio económico y financiero.  
3. La Comisión Territorial de Urbanismo en sesión de 17 de julio de 1992 resolvió mantener la suspensión acordada en fecha 15 de abril del mismo año hasta que se subsanaran determinadas deficiencias.  
4. El promotor del expediente remite, en fecha 6 de agosto y posteriormente 6 de octubre documentación que puede considerarse subsanatoria de las deficiencias observadas, y que no introducen modificaciones documentales sobre la última documentación presentada por el Ayuntamiento en fecha 7 de julio de 1992.  
5. El expediente cuenta con informe favorable de todos los organismos sectoriales competentes.  
6. Durante el trámite de audiencia otorgado en el acuerdo de 17 de julio se presentan sendos escritos de D. José Ródenas Alonso, presidente de la entidad urbanística colaboradora, por el que muestra su conformidad al proyecto; y de Dña. Mª Luisa Ballesta Fernández, propietaria, en el que expresa diversas consideraciones fundamentalmente relativas a la incapacidad de las infraestructuras existentes y a la ausencia de informes sectoriales.  
7. El objeto de la presente modificación es el cumplimiento del Plan General de Ordenación Urbana de Orihuela que establece en su art. 98 apartado C, del Régimen Urbanístico, las siguientes condiciones para su desarrollo:  
«El sector E, que constituye una parte del plan parcial La Zenia, desarrollará su ordenación, modificando su ordenación con las limitaciones siguientes:  
a) Incorporará el vial previsto en el plan general como sistema general (clave SG).  
b) Deberá preverse el déficit de zonas verdes públicas no ejecutadas en el sector sur del plan parcial.  
c) La edificabilidad total del sector no excederá de la que se le asigna al planeamiento aprobado anteriormente.  
d) Se cederá al ayuntamiento una parcela edificable de 6.000 m2, según convenio suscrito entre representante de la corporación municipal y promotor con fecha 4 de octubre de 1985.  
e) Dentro de los usos admitidos en el centro cívico, según el artículo 63 de las ordenanzas del plan parcial, no se incluirán el hotelero, el de restaurante ni el comercial».  
Fundamentos técnico-jurídicos  
1. La tramitación se estima correcta de acuerdo con lo establecido en el artículo 41 de la Ley del Suelo y artículos 127 a 130 del Reglamento de Planeamiento, por remisión del 138.2 del citado texto legal.  
2. La documentación se estima completa de conformidad con los artículos 57 al 63 del Reglamento de Planeamiento.  
3. La propuesta, una vez subsanadas las deficiencias observadas en las anteriores comisiones citadas, puede considerarse técnicamente admisible. El aumento de viviendas realizado, de 331 unidades, se acompaña de un incremento de zonas verdes sobre las previstas en el plan que cumplimenta las exigencias legales al respecto.  
4. Dado que en el último acuerdo quedó debidamente justificada la legalidad y obligación de la cesión del 15% del aprovechamiento lucrativo en favor de la administración actuante y dado que es esta su beneficiaria y el momento de hacer la distribución de beneficios y cargas, cuya gestión es competencia exclusivamente municipal,, cabe realizar un recordatorio, ya que no consta en el documento, para que en el correspondiente expediente conste la ya citada cesión.  
5. Cabe desestimar la alegación presentada por Dña. María Luisa Ballesta Fernández dado que en lo que se refiere al primer punto, cabe reiterar que las infraestructuras no se comportan, de conformidad con la documentación obrante en el expediente, con la 1ª fase de la urbanización, ya que el agua potable se abastecerá mediante el «Proyecto de abastecimiento de agua a la costa», financiado en parte por la Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes. Asimismo, la depuración de los vertidos se realizará mediante depuradora de la que se aporta informe técnico sobre su funcionamiento y capacidad. En cuanto a los informes sectoriales, se ha solicitado cuantos son preceptivos, incluso reiterando la emisión de alguno de ellos para mayor seguridad.  
6. La Comisión Territorial de Urbanismo es competente para la adopción del presente acuerdo al amparo del artículo 118.3.b del texto refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana (en adelante texto refundido de 1992), aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio (BOE nº 156 de 30 de junio) y 5 del Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana aprobado por Decreto 137/90, de 30 de julio, del Consell de la Generalitat Valenciana.  
Vistos los preceptos mencionados, la Ley de Procedimiento Administrativo y demás disposiciones de general aplicación, esta Comisión Territorial de Urbanismo acuerda:  
Primero  
Desestimar la alegación de Dña. María Luisa Ballesta Fernández, por los argumentos expresados en el fundamento quinto.  
Segundo  
Aprobar definitivamente la modificación puntual del plan parcial La Zenia 2ª fase, recordando la obligatoriedad de cesión al Ayuntamiento del 15% de aprovechamiento lucrativo, lo que se hará constar en el documento que recoja la distribución de beneficios y cargas.  
Lo que se hace público, de acuerdo con lo previsto en los artículos 124 del Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992 de 26 de junio, y 134 del Reglamento de Planeamiento, significando que contra los anteriores acuerdos, que no agotan la vía administrativa, cabe interponer recurso de alzada ante el Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, en el plazo de quince días, según disponen los artículos 122 a 125 de la Ley de Procedimiento Administrativo y el 23.1 del Decreto 137/1990, de 30 de julio, del Consell de la Generalitat Valenciana.  
Alicante, 17 de diciembre de 1992.- El Presidente de la Comisión Territorial de Urbanismo: Gerardo-Roger Fernández Fernández.