Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5318, del 04-08-2006 (2006/8801)

Aprovació definitiva del programa d'actuació integrada, el projecte d'urbanització i el projecte de reparcel·lació de la unitat d'execució núm. 26.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5318

Data del DOGV
:   04-08-2006

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2006/8801


Organisme emissor
:   Ajuntament de Benigànim

Tipus de document
:   Anunci

Aprovació definitiva del programa d'actuació integrada, el projecte d'urbanització i el projecte de reparcel·lació de la unitat d'execució núm. 26. [2006/8801]  
Per Acord del Ple de data 22 de juny del 2006, es va aprovar definitivament el Programa per al desenvolupament d'actuacions integrades, el projecte de reparcel·lació i el projecte d'urbanització que afecten la UE núm. 26 corresponent a l'àrea de repartiment núm. 5 en sòl urbanitzable d'ús comercial, magatzems i terciari, el text íntegre de la qual es transcriu a continuació:  
2n.Unitat d'execució núm.26. Gestió directa. resolució d'al·legacions i aprovació del programa d'actuació integrada, projecte d'urbanització i projecte de reparcel·lació.  
«Atés que amb data 1 de febrer del 2006, per mitjà de Providència d'Alcaldia es va iniciar l'expedient per a la tramitació del Programa per al Desenvolupament d'Actuacions Integrades per gestió directa, així com el Projecte de Reparcel·lació i el Projecte d'Urbanització que afecta la UE núm. 26 corresponent a l'Àrea de Repartiment núm. 5, en sòl urbanitzable d'ús comercial, magatzems i terciari.  
Atés que amb data 8 de febrer del 2006 es va emetre Informe de Secretaria sobre la Legislació aplicable i el procediment a seguir.  
Atés que amb data 16 de febrer del 2006 es va emetre Informe d'Intervenció en relació a l'existència de consignació suficient per a la tramitació del present expedient.  
Atés que amb data 26 d'abril del 2006 es van rebre les certificacions del Registre de la Propietat d'Albaida acreditant la titularitat i situació de les finques inicials afectades pel Projecte de Reparcel·lació.  
Atés la documentació obrant en l'expedient i previ Dictamen de la Comissió Informativa d'Urbanisme, Obres, Tràfic, Seguretat Ciutadana, Hisenda, Indústria, Ocupació i Treball de data 21 de febrer del 2006, per Acord del Ple de data 24 de febrer del 2006 es va aprovar inicialment el Programa per al Desenvolupament d'Actuacions Integrades, el Projecte de Reparcel·lació i el Projecte d'Urbanització que afecta la UE núm. 26 corresponent a l'Àrea de Repartiment núm. 5, en sòl urbanitzable d'ús comercial, magatzems i terciari i es va sotmetre a informació pública per un termini d'un mes, per mitjà de publicació d'anunci en el tauler municipal d'anuncis de data 25 d'abril del 2006, Butlletí Oficial de la Província núm. 98 de data 26 d'abril del 2006, periòdic Levante El Mercantil Valenciano en data 27 d'abril del 2006 i en el Diari Oficial de la Generalitat núm. 5252, de data 5 de maig del 2006.  
Atés que es va notificar per mitjà d'escrit de data 29 de març del 2006 .avís d'inici de procediment. l'aprovació inicial de manera individual als titulars de béns i drets inclosos en la Unitat d'Execució, així com a tots els propietaris afectats en els seus béns i drets.  
Atés que en el període d'informació pública, s'han presentat les al·legacions següents:  
Al·legació núm. 1  
Amb R. E. núm. 904, de data 22 de maig del 2006, formulada per la senyora María del Carme Borredá Llario, amb domicili en carrer Ànimes, 10 de Benigánim.  
Al·legació núm. 2  
Amb R. E. núm. 951, de data 26 de maig del 2006, formulada pel senyor Genaro Moscardó Vila, amb domicili en carrer Sant Vicent, 7 de Benigánim.  
Al·legació núm. 3  
Amb R. E. núm. 1000, de data 1 de juny del 2006, formulada pel senyor Vicente Blas Antequera Molina, en nom i representació d'Iberdrola Distribució Elèctrica SAU, amb domicili en carrer Mare de Déu del Puig, 19 de Torrent.  
Al·legació núm. 4  
Amb R. E. núm. 1015, de data 5 de juny del 2006, formulada pel senyor Vicente Moscardó Climent i el senyor José Fortuño Cuquerella, amb domicili en carrer Aurora, 75 de Benigánim.  
Al·legació núm. 5  
Amb R. E. núm. 1016, de data 5 de juny del 2006, formulada pel senyor Daniel Moscardó Vicent, en nom i representació de la mercantil IMC Benigánim SL, amb domicili en carrer Sant Vicent, 16 de Benigánim.  
Atés que amb data 29 de març del 2006, s'ha donat, si és el cas audiència a titulars registrals no tinguts en compte a l'elaborar el projecte i afectats per modificacions respecte del projecte inicialment elaborat i que s'han presentat les al·legacions següents : CAP.  
Atés que respecte d'això de les al·legacions, s'ha informat per l'equip redactor del PAI, Projecte d'Urbanització i Projecte de Reparcel·lació de la UE 26, el següent:   
.Per D. José Tomás Pastor Puig, Arquitecte de E. A. Estudi d'Arquitectura SL, redactor del Programa d'Actuació Integrada de l'Àrea de Repartiment núm. 5, que comprén la Unitat d'Execució núm. 26, del Pla General de Benigánim, es procedix a l'estudi de totes les al·legacions formulada en el Període d'Exposició al públic, de l'esmentat Programa, analitzant i informant-les individualitzadament, i exposant la procedència de la seua estimació o desestimació, d'acord amb la legislació vigent, i els criteris que fonamenten la redacció de l'esmentat Programa.   
A l'al·legació núm. 1  
Amb R. E. núm. 904, de data 22 de maig del 2006, formulada per la senyora María del Carme Borredá Llario, amb domicili en carrer Ànimes, 10 de Benigánim, exposa la no conformitat amb el percentatge de cessió, que equival a un percentatge d'aprofitament del 52'68%, sent inferior al 60% descrit en tal Projecte de Reparcel·lació Forçosa, i que es reconega el 100% del valor de les obres anticipades en compte del 20% sufragat pels propietaris.  
Primer. Respecte al coeficient de drets de solar sobre sòl aportat, per als sòls industrials, l'article 14 del Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana, vigent en el moment de la redacció del Pla General de Benigánim de 2001, establix:  
.Article 14. Estàndards aplicables en sectors industrials.  
En els sectors destinats a usos industrials serà exigible, com a norma general, una reserva mínima de sòl dotacional públic del 40 per 100 de la superfície computable del sector. Igualment, serà exigible reservar un 10 per 100 de la seua superfície computable a zones verdes públiques, reserva esta que s'entén inclosa en el 40 per 100 anteriorment assenyalat..  
El sector delimitat com .Unitat d'Execució núm. 26. de Benigánim, objecte del Programa es classifica en el Pla General com «Sòl Urbanitzable» d'ús tipològic global Magatzems, Tallers, Comercial Terciari, concreta tant la xarxa primària estructural, disposant de l'ordenació detallada, com la ubicació dels espais d'ús dotacional públic: zones verdes i equipaments, així com els paràmetres d'aprofitament.  
Per als sòls urbanitzable, el dret d'aprofitament dels propietaris del sector, és el 90% de l'Aprofitament Tipus, sent el 10% restant de l'administració actuant, de conformitat amb l'article 18.4 Deures dels propietaris de sòl urbanitzable, de la Llei 6/98 de Règim del Sòl i Valoracions, (d'àmbit estatal i considerada legislació bàsica).  
Conseqüentment, el dret dels propietaris d'un sector urbanitzable d'ús industrial seria com a màxim: 90% de 60% sòl = 64% del sòl.  
Com a conseqüència de dos aspectes:   
. Per un costat els xicotets ajustos produïts per reproduir la delimitació d'un Pla General, a una escala major, al Projecte de Reparcel·lació Forçosa, a una escala menor, que suposen els ajustos indicats en la Memòria del Projecte, de l'orde del 2'01%, però que no obstant, la repercussió de parcel·les industrials sobre el sòl delimitat, suposa reduir del 60% al 59'18%, mentres que si considerem les superfícies de parcel·les industrials sobre les quals són de propietat privada, són el 60'95%, és a dir encara superior al màxim permés per e art. 14 de l'Annex del RP/CV.  
 Mesurament Pla general Variació   
Superfície delimitada 70.535,51 70.992,60 -0,64%   
Superfície domini públic 2.053,35   
Superfície privada aportació 68.482,16   
Parcel·les industrials 41.741,37 42.595,56 -2,01%   
% parcel·les IND/Sup delim 59,18% 60,00%   
% parcel·les IND/Sup privada 60,95%   
Zona verda 7.156,51 7.287,85 -1,80%   
Viari 21.637,63 21.109,19 2,50%   
Total cessions 28.794,14 28.397,04   
 40,82% 40,00% 2,06%   
Edificabilitat neta sobre parcel·la 1,30 1,3   
Total edificabilitat 54.263,78 55.374,23   
Aprofitament tipus 0,371057894 0,78 -1,37%   
. D'altra banda, cal considerar, que les parcel·les consolidades disposen d'un tractament diferenciat, com a conseqüència tant de la Jurisprudència prèvia, com de la Llei 16/2005, Urbanística Valenciana, en el seu Capítol III, de tractament de les Àrees Semiconsolidadas, exigix excloure de l'Àrea de Repartiment, les edificacions consolidades, establint el tractament d'Actuacions Aïllades, per a les parcel·les vinculades urbanísticament a les edificacions consolidades, i el règim d'Actuació Integrada per a la resta del Sector. Això comporta els xicotets reajustaments d'aprofitaments entre els dos tractaments, que suposen escassament, la diferència suscitada entre el 54'00% (fixat com a màxim) i el 52'5715% resultant, és a dir una escassa diferència de l'1'4285%. Per tant, cal desestimar el que s'ha sol·licitat.  
Segon. Respecte a l'actualització de les obres anticipades, cal considerar que l'article 168, de a Llei 16/2005, Urbanística Valenciana, establix:  
.Article 168. Càrregues d'urbanització   
./.  
2. Són gastos que afecten de forma individualitzada a cada un dels propietaris, sense que constituïsca remuneració a l'urbanitzador:   
a) La part proporcional que li corresponga de les indemnitzacions que procedisquen per les obres d'urbanització preexistents i que siguen útils a l'actuació, ..  
És a dir, diu concretament, que són gastos que afecten de forma individualitzada: la part proporcional que li corresponga de les indemnitzacions que procedisquen per les obres d'urbanització preexistents i que siguen útils a l'actuació.  
Sobre este apartat, cabria establir, quin percentatge de les obres existents són útils a l'actuació, així com quina és la part proporcional que li corresponga. El criteri establit en la Memòria del Projecte de Reparcel·lació, ha sigut valorar les obres com a noves actualitzant-les a data del projecte, i repercutir-les en la proporció efectuada en el pagament, sense menystindre la depreciació per ús, la qual cosa suposa una menor utilitat per a l'actuació. Tinga's en compte que a banda de disfrutar tot este temps del servici, sense aplicar-li cap depreciació, ha tingut una revaloració del 406'09%, sobre l'import sufragat.  
En conseqüència és criteri de l'Informador que es mantinguen els criteris establits conforme a llei en la memòria, i procedix desestimar el que s'ha sol·licitat.  
A l'al·legació núm. 2  
Amb R. E. núm. 951, de data 26 de maig del 2006, formulada pel senyor Genaro Moscardó Vila, amb domicili en carrer Sant Vicent, 7 de Benigánim, exposa és propietari de la parcel·la aportada 15 tocant a la carretera, i se li adjudica la parcel·la 98.3, que queda lluny de la parcel·la aportada, sol·licitant siga adjudicada la parcel·la el mes prop possible de l'original aportat i que límit amb la carretera.  
Primer. Els criteris legals d'adjudicació de les parcel·les adjudicades, respecte de les aportades, quant a la seua situació vénen descrits en l'apartat V. Criteris d'Adjudicació de la Memòria del Projecte de Reparcel·lació, que fixa, conforme a l'article 174.3 de la LUV:  
Article 174.3 de la Llei 16/2005 Urbanística Valenciana:  
.3. La finca o finques adjudicades al propietari es formaran, si és possible, amb terrenys integrants de la seua antiga propietat. Per a l'aplicació d'esta regla s'exigirà la íntegra coincidència de superfícies i que l'aprofitament subjectiu complete el dret adjudicat..  
Atés que la parcel·la aportada, s'ubica exactament en la situació d'un carrer, i que els propietaris de les parcel·les confrontants, cobrixen les condicions de l'article 174.3 de la LUV, i per tant tenen dret a l'assignació de la seua parcel·la adjudicada, no queda sòl més pròxim a la parcel·la aportada, on assignar el seu dret a l'aprofitament. Cap per tant, desestimar allò que s'ha sol·licitat, per quant cal respectar els drets d'adjudicació de l'art. 174.3 als que complisquen dit condicionat, i este compliment impossibilita el que sol·licita.  
A l'al·legació núm. 3  
Amb R. E. núm. 1000, de data 1 de juny del 2006, formulada pel senyor Vicente Blas Antequera Molina, en nom i representació d'Iberdrola Distribució Elèctrica SAU, amb domicili en carrer Mare de Déu del Puig, 19 de Torrent, exposa en el Programa sotmés a informació pública, hem pogut observar que la infraestructura elèctrica prevista resulta insuficient, sol·licitant la que s'adeqüe en el seu dia el Projecte d'Urbanització que siga necessari redactar, pel que fa a la xarxa de distribució d'energia elèctrica a les previsions legals, per al que Iberdrola Divisió Elèctrica, SAU, oferix expressament, si per la Corporació s'estimara procedent, la col·laboració dels seus servicis tècnics.  
Primer. L'al·legació formulada, és del tipus genèrica, amb còpia de la publicació de l'edicte en el DOGV, i pel seu contingut, expressa la seua falta de coneixement sobre les particularitats del programa, quant a:   
. Situació d'edificacions subjectes al règim d'àrees semiconsolidades, en els que ja es disposa de subministrament d'energia elèctrica.  
. Existència del corresponent Projecte d'Urbanització complet, no subjecte a un nou Projecte d'Urbanització que siga necessari redactar, (el que ve a aclarir que no coneix l'al·legant l'expedient complet del Programa).  
. Existència de partida els imports definitius del qual corresponen als gastos variables a què es referix l'article 126.j de la LUV, descrit en el Programa, i que afecten la xarxa elèctrica, (el que ve a ratificar que no coneix l'al·legant l'expedient complet del Programa).  
Conseqüentment, procedix desestimar allò que s'ha sol·licitat, atenent al caràcter genèric amb falta de concreció de l'al·legació quant a la suficient infraestructura elèctrica sol·licitada, absència de justificació de les insuficiències, i oferint a l'empresa Iberdrola Divisió Elèctrica, SAU, que a través dels seus Servicis Tècnics, o de qui estime convenient, procedisca a analitzar la situació real de la situació en la Unitat d'Execució núm. 26, personar-se en l'Ajuntament, i procedir a analitzar el Projecte d'Urbanització, en el que es troba la part corresponent de les Instal·lacions Elèctriques de Mitja, Baixa, i Centres de Transformació, amb la qual cosa podrà procedir a fer efectiva la col·laboració oferida, i plantejar de manera objectiva i concreta si hi ha insuficiències, proposant el complement de les instal·lacions projectades. Tinga's en compte a més, que ja es va sol·licitar informe la companyia Iberdrola Distribució Elèctrica SAU, del corresponent Informe, havent transcorregut termini superior als 3 mesos perquè emetera l'Informe, (abans de l'inici de la Informació Pública), sense que fins a la data haja emés el preceptiu informe.  
A l'al·legació núm. 4  
Amb R. E. núm. 1015, de data 5 de juny del 2006, formulada pel senyor Vicente Moscardó Climent i El senyor José Fortuño Cuquerella, amb domicili en carrer Aurora, 75 de Benigánim, exposa l'Ordenació Detallada de la Unitat d'Execució núm. 26, provinent del Pla General, disposa del viari entre les illes números 94 i 07, passa pel vèrtex de l'edifici d'oficines, sense que existisca distància entre l'edifici i el carrer, com existix en altres edificacions paral·leles a la carretera, sol·licitant es modifique el traçat del carrer separant-la 3 metres de l'edificació.  
Primer. L'ordenació detallada procedix del Pla General, com bé coneix l'al·legant i exposa en la seua al·legació, i es compara amb edificacions existents paral·leles a la carretera, en les que hi ha un retir entre el carrer paral·lel a la carretera i les edificacions, com a conseqüència de la limitació de distància de l'edificació a la línea de la carretera, per la legislació pròpia de carreteres, i no es compara amb l'edificació de la parcel·la aportada núm. 26, adjudicada 94.6, que disposa d'un tram fora d'ordenació i que procedix la seua demolició, sent existent prèviament com l'al·legant.  
L'ordenació detallada prové del Pla General, i l'al·legant, no disposa de cap perjuí, per quant no s'afecta l'edificació, esta es troba en forma diagonal respecte al carrer, passant pel vèrtex de la mateixa, disposant de retirs a partir del punt següent al vèrtex de l'edificació, i pot en tot cas, evitar edificar el que les ordenances li permeten mantenint el retir que li queda al carrer en tot el seu front excepte un sol punt.  
L'acceptació de l'al·legació significaria, (a més de modificar l'Ordenació Detallada, amb la qual cosa suposa tindre que redactar un Pla Parcial de Reforma Interior, amb aprovació definitiva de la C.T.U.), augmentar (fins a l'eix del carrer), la superfície de l'al·legant subjecta al règim d'Actuacions Aïllades, amb la qual cosa disminuïx el seu percentatge de cessió, en detriment de la resta dels propietaris subjectes al règim d'Actuació Integrada, que haurien de cobrir el dèficit de cessió. Conseqüentment, procedix desestimar el que s'ha sol·licitat.  
A l'al·legació núm. 5  
Amb R. E. núm. 1016, de data 5 de juny del 2006, formulada pel senyor Daniel Moscardó Vicent, en nom i representació de la mercantil IMC Benigánim SL, amb domicili en carrer Sant Vicent, 16 de Benigánim, disposa de distintes al·legacions que s'exposen i responen individualment per a major claredat:  
Primera. Opta per la retribució a l'urbanitzador en metàl·lic, i sol·licita conforme a l'article 383.2.b) del ROGTU, la reducció de l'import de la garantia per trams del 10%, en la mesura i moment en què es vagen satisfent els costos d'urbanització equivalents a eixos trams.  
Primer. L'Ajuntament de Benigánim disposa com a opció prioritària en el Programa d'Actuació Integrada, el pagament dels Costos d'Urbanització en Metàl·lic, i a este efecte acompanya del corresponent Projecte de Reparcel·lació Forçosa, en el que cobrix la garantia per mitjà de l'afecció de la finca resultant al pagament de les corresponents Quotes d'Urbanització. Cal conseqüentment, estimar l'al·legació en este punt, i notificar-li que si pretén avalar el pagament de les quotes d'urbanització pot presentar el corresponent Aval, en el termini de dos mesos establit en l'article 166, des de la notificació de la resolució actual, passat el qual sense notícia respecte d'això s'entendrà que es pretén l'oferir la garantia amb l'afecció registral sobre la finca com s'indica en el Projecte de Reparcel·lació Forçosa.  
Segona. Que als efectes d'article 166.e) manifesta que en la finca de la seua propietat estiguen 6 edificis tipus nau industrial que es troben arrendats en part, adjuntant   
Primer. L'Ajuntament de Benigánim prendrà en compte l'estat de lloguer sobre les naus indicades, encara que el seu efecte és nul als efectes del Programa d'Actuació Integrada i Projectes de Reparcel·lació Forçosa i d'Urbanització, per quant s'actua sobre la propietat, i esta pareix que continua sent d'IMC Benigánim SL, sense que aporte còpia de l'escriptura respecte d'això, que és l'obligació que exigix l'article 166.e) de la LUV referit a l'acreditació jurídica de titularitat. No és una al·legació i no procedix la consideració d'estimar-la o no, simplement es té en compte allò que s'ha manifestat als efectes oportuns.  
Tercera. Respecte als gastos derivats del subministrament d'energia elèctrica, en la que el PAI inclou en els gastos variables de conformitat amb l'article 126.j LUV. Sol·licita informació del previsible i futur conveni amb la companyia subministradora d'energia elèctrica, i en concret, en la presentació d'al·legacions contra la corresponent ordenança reguladora.  
Primer. L'Ajuntament de Benigánim manté negociacions des de fa prou de temps amb la Companyia Iberdrola Distribució SAU, perquè facilite el subministrament d'energia elèctrica al municipi de Benigánim, per a tots els sòls urbanitzable que no tenen el servici. Una vegada aconseguit un principi d'acord, es formalitzara el corresponent Conveni, sense perjuí de la tramitació i publicació corresponent. No és una al·legació i no procedix la consideració d'estimar-la o no, simplement es té en compte allò que s'ha manifestat als efectes oportuns.  
Quarta. Sol·licita la parcel·lació de les finques resultants de l'al·legant i concretament les parcel·les 98.1 i 96.1 de forma semblant a les especificades en pla adjunt en Annex II.  
Primer. En l'Annex II, només apareix una distribució en cotes de fatxades i fons de la parcel·la 98.1, sense que aparega referència a la parcel·la 96.1, per a accedir a allò que s'ha sol·licitat, haurà de sol·licitar la segregació de les finques resultants, amb la documentació necessària, amb independència que si el que se sol·licita és que es distribuïsquen les parcel·les resultants fraccionades o no en el Projecte de Reparcel·lació Forçosa, previ a la seua inscripció registral.  
Cinquena. Respecte a l'Ordenació Detallada, planteja que l'ajust produït per l'adequació dels límits a la realitat física, correspon a una modificació de l'ordenació detallada, i procedix la tramitació d'un Pla Parcial de Reforma conforme a l'article 223.5 ROGTU.  
Primer. Respecte a la suposada modificació de l'Ordenació Detallada pretesa per l'al·legant, cal considerar, que no hi ha tal modificació, que l'ordenació detallada és la mateixa aprovada en el Pla General de Benigánim, que va arreplegar llavors l'interés del propietari de la parcel·la situada a l'est de la parcel·la aportada núm. 9, de quedar exclòs de la Unitat d'Execució núm.26.  
Al redactar el Programa, amb una escala de major detall que l'existent en el Pla General, s'ha procedit a ajustar el límit a la dita parcel·la, per una doble condició: primer, per mantindre el criteri adoptat en el moment de redacció del Pla General, i en segon lloc, per evitar tindre que efectuar una sèrie d'obres de murs de contenció importants, amb l'objectiu de disposar d'una linealitat que no produïx continuïtat amb cap altre vial, tinga's en compte que el vial entre les illes 95 i 96, ve obligat pel buit existent entre les dos naus consolidades.  
Encara que l'illa núm. 98 haja disminuït en un 9'21%, també hi ha reducció en la delimitació de la Unitat d'Execució núm. 26, pel mateix motiu, sense que haja suposat alteració entre els drets dels propietaris del sector per tal motiu.  
Cal considerar que l'Aprofitament Tipus fixat pel Pla General de Benigánim és de 0'78 m²t/m²s, i que el valor real obtingut en el Projecte de Reparcel·lació, de conformitat a l'article 56 de la LUV, per al càlcul de l'aprofitament tipus no es tindran en compte les superfícies de domini públic afecte el seu destí, i l'apartat 6, concreta este domini en els camins i vies pecuàries. Efectuat així, en la Unitat d'Execució núm. 26, es disposa de:  
DREC = E (edificabilitat) / (Superfície del sector de propietat privada) = 54.263'78 m²t / 68.482'16 m²s = 0'543953120 m²t/m²s.  
És a dir el resultat dels ajustos suposa un increment de l'aprofitament tipus passant de 0'78 m²t/m²s, a 0'7923 m²t/m²s, amb un increment de l'orde de l'1'5%.  
Cal desestimar allò que s'ha sol·licitat, per quant no hi ha modificació de l'ordenació detallada, sinó xicotets ajustos, en compliment als criteris del Pla General i en evitació de gastos innecessaris de redacció de murs de formigó per a suportar talusos de terra, i si pretén ajustar-se l'Aprofitament Tipus a 0'78 m²t/m²s, procedirà en tot cas, disposar l'excedent de l'aprofitament a favor de l'Ajuntament de Benigánim com a administració actuant, conforme a la LUV.  
Sisena. Hi ha una falta de correspondència entre les magnituds en els distints apartats o documents del Programa, en concret:  
a) Part de la parcel·la aportada núm. 30 en l'actuació integrada, com a resta de la parcel·la inclosa en l'actuació aïllada.  
b) Apartat D.1.2 de la proposició jurídic econòmica, quant a la distribució dels costos.  
Primer. Respecte a la:  
a) És correcta l'observació, correspon a 976'26 m², per la qual cosa els drets del seu propietari són menors, i es modifica.  
b) No és correcta l'observació quant al repartiment, i es concreta realment de la forma següent:  
Concepte Actuacions Actuació  
 aïllades integrada Total  
Obres anticipades 4.711,30 € 397.271,70 € 401.983,01 €  
Obres urbanització 225.600,16 € 1.964.888,63 € 2.190.488,79 €  
Honoraris PJTE URB 12.226,33 € 106.486,49 € 118.712,82 €  
Honoraris PAI 0,00 € 93.743,70 € 93.743,70 €  
Topografia 0,00 € 12.747,39 € 12.747,39 €  
Totals 242.537,79 € 2.575.137,92 € 2.817.675,71 €  
En les actuacions aïllades, només s'ha considerat com a costos la part proporcional del projecte d'urbanització i direcció d'obra distribuïda en els imports dels costos d'urbanització pendent.  
Setena. Sol·licita aclariment respecte dels punts següents:  
a) Distribució dels gastos de gestió a cada una de les actuacions i concretament els 12.226'33 € a Actuacions Aïllades i 106.491'10 € a Actuació Integrada.  
b) No coincidència dels saldos de la liquidació provisional en la p 51 del PAI i en de la Reparcel·lació.  
c) La diferència en els gastos de gestió, entre apartat D.1.2. PAI de 118.717'43 €, apartat D.2. PJE de 193.707 €, valors de 18.748'74 € apartat D.3 PJE, i 12.747'39 € Quadre de repercussions d'urbanització.  
d) Valors de 93.743'70 €, 118.71'39 € i 212.456'52 € i 193.707 €, en distints apartats.  
e) Costos del Projecte  
f) Repercussió de les instal·lacions, considera que les fatxades a distribuir són 1.706'32 m, en vegada e 1.313'53 m utilitzats.  
g) Les quanties de les quotes de la parcel·la 95.1  
Primer. Respecte a la:  
a) Els Gastos considerats de distribució entre les actuacions Aïllades i Integrades, distribuïxen exclusivament el Projecte d'Urbanització (66.955'11 x 80% (descompte administració) x 1'16 (incloure IVA) = 62.134'34 €),i Direcció d'Obra (60.968'19 € x 80% x 1'16 = 56.578'48 €) = 118.712'82 €, proporcionalment als costos d'urbanització de cada tipus d'actuacions suposant el 5'419467% dels costos d'urbanització.  
b) Hi ha un error en el quadre de la Memòria del PAI, com a conseqüència de l'aplicació de camps de referència a la taula Excel utilitzada en els càlculs, introduïts en la memòria del PAI, i que per causes no trobades aplica un coeficient d'1'693508, que es procedirà a rectificaar, sent vàlids els valors del quadre de Liquidació Provisional, arreplegats en les corresponents fitxes individualitzades.  
c) Els distints valors aplicats corresponen a:  
Cost total Costos -   
 Costos Dte + IVA  
Programa d'actuació integrada 41.844,65 € 38.831,83 €  
Projecte d'urbanització 66.955,11 € 62.134,34 €  
Projecte de reparcel·lació 38.968,89 € 36.163,13 €  
Direcció d'obra 60.968,19 € 56.578,48 €  
Honoraris 208.736,83 € 193.707,78 €  
IVA 33.397,89 €   
Total honoraris tècnics 242.134,73 €   
Descompte administració (-20%) 48.426,95 €   
Oferta valoració de treballs 193.707,78 €   
Gastos de tramitació C   
Total gastos de gestió 212.456,52 €   
Costos de topografía 12.747,39 €   
Totals costos de proiectes i gestió 225.203,91 €   
Els honoraris aplicats, són els descrits en la taula anterior, en els que 118.717,43 € = 62.134,34 € (Pjte Urb) + 56.578,48 € (Dir Obra); 193.707,78 €, són la totalitat d'Honoraris Tècnics de l'Equip redactor, 18.748,74 €, els costos estimats per a la gestió, i 12.747,39 €, l'estimació de topografia (al voltant de 20 pessetes + iva per metre quadrat de presa de dades, replantejament de finques i d'obres d'urbanització).  
d) Les quantitats disposades suposen: 93.743,70 € són la suma dels costos del Programa (38.831,83 €) mes el Pjcte. Reparcel·lació (36.163,13 €) + els Gastos de Tramitació (36.163,13 €.  
118.71'39 € correspon als honoraris de Pjcte. Urbanització i Direcció d'Obra, descrits anteriorment.  
212.456'52 €, són els costos totals de gestió, als que caldria afegir la Topografia, i   
193.707 €, són la totalitat dels honoraris professionals de redacció de tota la documentació del Programa.  
e) Respecte als costos del Projecte, cal considerar, que l'al·legant té raó en el fet que estan mal calculats, però no en el sentit que indica, sinó més prompte al contrari:  
Els Barems Oficials del Col·legi Oficial d'Arquitectes de la Comunitat Valenciana, oferixen una valoració estimada a partir dels valors de la superfície de metres quadrats de vials i dels metres quadrats de zona verda, amb independència dels cost resultants definitius, igual que en les valoracions per a l'edificació (a les que l'al·legant puga estar mes habituat), hi ha una valoració per metre quadrat de construcció, amb independència de la qualitat i valoració definitiva de l'edificació.  
En l'estimació d'honoraris, es va efectuar amb el Barem de 2005, quan seria aplicable el Barem de 2006, en el que es canvia del cost estimat de 44 € a 54 € per metre quadrat de zona verda, sent el cost el doble, és a dir 88 € i 108 €, per al cost del vial.  
S'ha aplicat malament, ja que el cost d'honoraris corresponent, seria:  
H = (Szv + (2 x Srv)) x 44 x (Fu/100) = (7.287'85 + (2 x 21.109'19) x 44 x (4'25/100) = 92.576'65 €  
L'error prové, perquè es va fer una comprovació amb els honoraris antics de 1977, en els que el cost de projectes d'urbanització anava en funció dels costos, en els que es disposava:  
Honoraris = H = P x Fu = 1.373.068'88 € x 5'00% = 68.653'44 €  
Sent:  
P = Pressupost d'Execució Material, inclús Gastos Generals = 1.215.105'20 € (Segons oferta d'Urbamed) + 13% Gastos Generals = 1.373.068'88 €  
Fu = coeficient Taula II-C = 5'00%.  
Procedix per tant, i atés que correspon a un error, procedir a esmenar-ho, junt amb els altres errors detectats.  
Els valors correctes una vegada esmenades les deficiències, serien:  
Valoració programa d'actuacions integrades  
Honoraris = A + (P x Fu) /250   
A = Hon. Avantprojecte Urbanització segons 2.8   
Queda exclòs ja que es valora a banda  
P = Pressupost ejec. Mat obres d'urbanitz, inclús gastos generals, en pessetes, segons 2.8  
Fu = (Coeficient Taula II-C) = 4,25  
Honoraris Totals 67.441,16 €  
IVA 10.790,59 €  
Total 78.231,74 €  
Valoració projectes d'urbanització  
H = (Szv + (2 x Srv)) x 44 x (Fu/100)   
Szv = Superfície Zones Verdes = 7.287,85  
Srv = Superfície Xarxa Viària = 21.109,19  
Fu = (Coeficient quadre 3) = 4,25  
Honoraris = 92.576,65 €  
Desenvolupament Instal·lacions (25 %) 23.144,16 €  
Total honoraris urbanització 115.720,81 €  
Fase projecte 70 % 81.004,57 €  
Fase direcció obra (1 tècnic) 30% 34.716,24 €  
P.E.M. segons projecte 1.586.850,76 €  
Honoraris seguretat i salut   
En fase de projecte = 0'4 x P x C/100 = 4.950,97 €  
En execució d'obra = 0'85 x P x C/100 = 10.520,82 €  
C (coeficient segons valor PEM) = 0,78  
Total honoraris seguretat i salut 15.471,79 €  
Total honoraris projecte urbanització 131.192,61 €  
Valoració projectes de reparcel·lació   
Honoraris = (0,42 x Sm) + (416 x P2)   
Sm = Sup. Uniu Ejec. en m2 = 70.993  
P2 = Núm. parcel·les existents = 33  
Honorarios totals 43.544,89 €  
IVA 6.967,18 €  
Total 50.512,07 €  
Cost total   
Programa d'actuació integrada 67.441,16 €  
Projecte d'urbanització 81.004,57 €  
Projecte de seguretat i salut 4.950,97 €  
Projecte de reparcel·lació 43.544,89 €  
Direcció d'obra (2 tècnics) 69.432,49 €  
Coordinació seguretat i salut 10.520,82 €  
Honoraris 276.894,90 €  
IVA 44.303,18 €  
Total honoraris tècnics 321.198,08 €  
Descompte administració (-20%) 64.239,62 €  
Oferta valoració de treballs 256.958,47 €  
Gastos de tramitació 18.748,74 €  
Total gastos de gestió 275.707,21 €  
Costos de topografía 12.747,39 €  
Totals costos de projectes i gestió 288.454,60 €  
En compte dels 225.203'91 €, que per error s'havien pressupostat. El tècnic que subscriu l'Informe, com a Tècnic redactor dels projectes, no queda sinó agrair a l'al·legant l'al·legació presentada que presta l'oportunitat d'esmenar l'error produït en contra dels propis interessos.  
f) Per a l'obtenció de les repercussions per metre quadrat de fatxada, de les instal·lacions, s'han considerat la longitud de fatxada on no existia prèviament cap instal·lació, que es distribuïx en:   
M 94 305,41   
M 95 288,26   
M 96 162,02   
M 97 236,00   
M 98 321,87   
Total ML fatxada 1.313,57   
g) És correcta l'observació, ja que per error no es troba aplicada la suma de les valoracions en el Full Excel de càlcul utilitzada, conseqüentment, correspon:  
Concepte Importe  
Pavimentació 23.424,20 €  
Abast. aigua 13.074,32 €  
Sanejament 10.096,76 €  
Pluvials 10.319,56 €  
Telecomunicacions 7.143,58 €  
Enllumenament públic 10.823,43 €  
Cuenta urb. provis. (€) 74.881,85 €  
Huitena. Hi ha diferències en 390'74 metres quadrats en la parcel·la aportada número 12, en defecte de la parcel·la aportada núm. 11, segons diverses consideracions de passos d'accés a pou existent, així com que queda fora de l'àmbit de l'actuació una superfície de 164,98 m². Sol·licita siguen modificada les superfícies considerades.  
Primer. Atenent que respon a distints propietaris i que no s'acompanya conformitat de la propietat de la parcel·la aportada núm. 11, procedirà notificar a ambdós propietaris i procedir al delimitació i mesurament de les dos parcel·les.  
Novena. Planteja diferències en les indemnitzacions de les parcel·les aportades números 14, 16 i 18.Planteja l'absència d'indemnització de la caseta d'apers de la parcel·la aportada núm. 8.  
Primer. Les indemnitzacions a què realitza observacions en les parcel·les números 14, 16 i 18, que no són propietat de l'al·legant, es procedirà a avaluar i repassar les indemnitzacions estimades.  
Sobre la indemnització sol·licitada de la caseta d'apers, cal considerar que les valoracions d'indemnitzacions es corresponen a la data de redacció del Projecte d'urbanització, no podent-se avaluar les indemnitzacions existents anteriorment i que no es conserven. D'altra banda, la resta de l'edificació existent, queda dins de la parcel·la adjudicada, i no procedix la seua indemnització, ja que el propietari inicial i adjudicatari són el mateix, ja que ho conserva.  
A resultes de les al·legacions formulades, la seua estimació i desestimació, parcial o completa, es desprén que totes les al·legacions han sigut respecte al Projecte de Reparcel·lació, per la qual cosa pot aprovar-se definitivament, i ser ferm el Programa d'Actuació Integrada, i el Projecte d'Urbanització, quedant el Projecte de Reparcel·lació Forçosa, a costa de comprovar els aspectes de superfícies, indemnitzacions, i errors en operacions dels quadros de de quotes d'urbanització, que s'esmenaran donant nou període d'informació als propietaris afectats per les modificacions.  
El que informe els efectes oportuns, excepte superior criteri de l'autoritat competent, firmant-ho a Benigánim en data 12 de juny del 2006. L'Arquitecte..  
Atés l'Informe de Secretaria de data 12 de juny del 2006 i de conformitat amb el que disposa l'article 137.1 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, el Ple a proposta de la Comissió Informativa d'Urbanisme, Obres, Tràfic, Seguretat Ciutadana, Hisenda, Indústria, Ocupació i Treball, adopta per unanimitat dels membres assistents, 6 vots a favor del PSOE dels 13 Regidors que de fet i de dret conformen la Corporació Municipal, el següent acord:  
Primer. Aprovar en tots els seus termes l'informe emés per D. José Tomás Pastor Puig, en la seua condició d'Arquitecte Municipal en relació amb l'expedient d'aprovació del Programa per al Desenvolupament d'Actuacions Integrades, el Projecte de Reparcel·lació, el Projecte d'Urbanització que afecta la UE núm. 26 corresponent a l'Àrea de Repartiment núm. 5 en sòl urbanitzable d'ús comercial, magatzems i terciari, pels motius expressats en el mateix i que ha sigut trascrit íntegrament en els antecedents del present acord i, en conseqüència, introduir en l'expedient les modificacions indicades en tal informe.  
Segon. Aprovar definitivament el Programa per al Desenvolupament d'Actuacions Integrades de la UE núm. 26 referenciada, amb les modificacions resultants de les al·legacions formulades i dels informes emesos.  
Tercer. Aprovar definitivament el Projecte de Reparcel·lació que afecta la UE núm. 26 referenciada, amb les modificacions resultants de les al·legacions formulades i dels informes emesos.  
Quart. Aprovar definitivament el Projecte d'Urbanització que afecta la UE núm. 26 referenciada, amb les modificacions resultants de les al·legacions formulades i dels informes emesos.  
Cinqué. Remetre el Programa per al Desenvolupament d'Actuacions Integrades una vegada aprovat definitivament, a efectes de la seua inscripció al Registre de Programes i Agrupacions d'Interés Urbanístic de la Conselleria de Territori i Vivenda. La remissió del mateix habilita per a la publicació de l'Acord d'Aprovació Definitiva.  
Sisé. Una vegada inscrit en el Registre, es procedirà a la publicació del present Acord en el Diari Oficial de la Generalitat, en el Butlletí Oficial de la Província de València i en el Tauler d'Anuncis de l'Ajuntament.  
Seté. Notificar als interessats el present Acord junt amb els recursos pertinents.   
Huité. Iniciar l'expedient per a seleccionar l'empresari constructor per a les obres d'urbanització de la UE núm. 26 de l'Àrea de Repartiment nnúm., per procediment obert per mitjà de concurs, segons el que establix el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
Contra el present Acord, que posa fi a la via administrativa, pot interposar alternativament o recurs de reposició potestatiu, en el termini d'un mes a comptar de l'endemà a la publicació del present Anunci, davant del Ple d'este ajuntament de Benigánim, de conformitat amb els articles 116 i 117 de Llei de Règim Jurídic i Procediment Administratiu Comú, o recurs contenciós administratiu, davant del Jutjat contenciós administratiu de València per al Projecte d'Urbanització i Projecte de Reparcel·lació i davant de la Sala del TSJCV per al Programa d'Actuació Integrada, en el termini de dos mesos a comptar de l'endemà a la recepció de la present notificació de conformitat amb l'article 46 de la Llei de la Jurisdicció contenciosa administrativa. Si s'optara per interposar el recurs de reposició potestatiu, no podrà interposar recurs contenciós administratiu fins que aquell siga resolt expressament o s'haja produït la seua desestimació per silenci. Tot això sense perjuí que puga exercitar qualsevol altre recurs que estime pertinent.  
Benigánim, 14 de juliol de 2006.. L'alcalde: José Ramón Vaja Vicent.