Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 1624, del 18-09-1991 (1991/902620)

Resolución del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, de fecha 26 de mayo de 1991, por la que se aprueban definitivamente las modificaciones siguientes, relativas a la modificación núm. 7 del plan general de ordenacion urbana de Gandía.
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Estado**VIGENTE**

Permalink ELI

**https://dogv.gva.es/es/eli/es-vc/res/1991/05/26/(1)/dof/spa/html**

### Datos del documento

Número DOGV
:   1624

Fecha DOGV
:   18-09-1991

Sección del DOGV
:   I. DISPOSICIONES GENERALES

Número del documento
:   1991/902620


Fecha del documento
:   26-05-1991

Organismo emisor


Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * Gandia
    * plan de urbanismo

Resolución del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, de fecha 26 de mayo de 1991, por la que se aprueban definitivamente las modificaciones siguientes, relativas a la modificación núm. 7 del plan general de ordenacion urbana de Gandía.  
1 (artículo 43 bis); 3 (artículo 74 bis); 6 (artículo 105.5); 7 (artículo 107); 8 (artículo 114.2); 9 (artículo 118); 11 (artículo 137.9); 12 (artículo 164.1); 14 (artículo 172); 15 (artículo 172); 16 ( artículo 227.6); 18 (artículo 313.2); 19 (disposición transitoria 9ª); 20 (disposición final 8.ª).  
Supeditar la aprobación definitiva de las modificaciones 13 (artículo 168 y 172); 17 hasta tanto se subsanen las deficiencias expresadas con anterioridad.  
De la subsanación indicada se dará cuenta a este Conseller sin necesidad de nueva aprobación definitiva por el mismo, conforme al artículo 132, 3 b del reglamento de planeamiento.  
Suspender la aprobación definitiva de las modificaciones:  
2 (artículo 74); 4 (artículo 105.5); 5 (artículo 105.5); 8 (artículo 115); 10 (artículo 133.8), hasta tanto se subsanen las deficiencias reseñadas con anterioridad.  
- Denegar la aprobación definitiva de las siguientes modificaciones:  
1. (artículo 67); 21 (disposición final 12.ª).  
Visto el expediente relativo a la modificación nº 7 del plan general de ordenación urbana de Gandia, promovida por el ayuntamiento.  
Resultando que Gandía dispone de plan general de ordenación urbana aprobado definitivamente el 21 de julio de 1983, 1ª revisión del plan general de ordenación urbana aprobado definitivamente el 11 de mayo de 1990, así como una serie de modificaciones posteriores.  
Resultando que el documento fue aprobado inicialmente en sesión plenaria del ayuntamiento del 5 de octubre de 1989, y tras el pertinente período de exposición pública se aprobó provisionalmente en 7 de junio de 1990, constando la documentación aportada de: expediente del ayuntamiento y proyecto técnico de las modificaciones consistente en justificación y planos de información y ordenación.  
Resultando que requeridos informes preceptivos estos se emitieron en el sentido siguiente: Agencia de Medio Ambiente, favorable, en fecha 8 de febrero de 1991; Demarcación de Carreteras del Estado, favorable, en fecha 8 de octubre de 1990; Demarcación de Costas, favorable en fecha 27 de diciembre de 1990; Confederación Hidrográfica del Jucar, favorable en fecha 10 de enero de 1991 y diputación provincial, favorable.  
Resultando que la modificación nº 7 del plan general de ordenación urbana de Gandía recibió informe en la comisión informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de 17 de enero y 21 de febrero de 1991, y por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia en fecha 28 de febrero de 1991 y que la mencionada modificación nº 7, consta a su vez de 21 modificaciones puntuales.  
Resultando que se ha seguido el trámite establecido en los arts. 40 y 41 de la Ley del Suelo y 125 y siguientes del reglamento de planeamiento, en relación con el artículo 15.2 del Decreto 137/1990 de 30 de julio del Consell de la Generalitat Valenciana.  
Considerando que la modificación Puntual núm. 1, titulada «Sótanos Playa», afecta a los arts. 43- bis y 67 de las normas del plan general de ordenación urbana. El primer precepto se refiere a la restricción de usos de los sótanos de playa, donde sólo se permite el uso de aparcamiento y se excleyen los demás (haciéndose excepción respecto a la primera línea de playa); esta modificación se justifica por el peligro de inundaciones en que se encuentran dichos terrenos, y no se observa ninguna deficiencia respecto a la modificación en lo que afecta al artículo 43- bis.  
Respecto al artículo 67 la modificación consiste en adicionar dos apartados con el fin de permitir un cómputo alternativo y opcional de la edificabilidad.  
A la vista de ello se aprecia la siguiente deficiencia respecto del artículo 67: se produce un aumento de edificabilidad en relación con lo establecido en el artículo 99 del R.P.U. y como consecuencia un aumento de volumen edificable en la zona debiéndose justificar la previsión de mayores espacios libres de conformidad con lo dispuesto en el artículo 49 de la Ley del Suelo.  
Por todo lo anterior procede aprobar la modificación nº 1 en lo referente al artículo 43- bis y denegar la aprobación definitiva de la modificación nº 1 en lo que respecta al artículo 67.  
Considerando que la modificación puntual nº 2, titulada «Cerramientos plantas bajas playa», afecta al artículo 74 de las normas del plan general de ordenación urbana consistiendo ésta en permitir excepcionalmente la cubrición y cerramiento perimetral de locales en planta baja y sótano para uso comercial en suelo no edificable, mediante elementos desmontables rígidos o flexibles, no computando dichas instalaciones a efectos de edificabilidad pero si a efectos de ocupación máxima de parcela.  
Respecto a esta modificación se observan las siguientes deficiencias:  
Primera. No se preveen mayores zonas de aparcamiento de forma proporcional al incremento de actividad comercial; y, segunda, no se prevee una ordenanza reguladora de estos elementos.  
Por lo anterior procede suspender la aprobación definitiva de la presente modificación puntual nº 2.  
Considerando que la modificación puntual nº 3, titulada «Tendederos en playa: Protección de vistas», afecta al artículo 74 bis de las normas del plan general de ordenación urbana, consistiendo ésta en evitar las vistas directas de tendederos y similares desde la vía pública, no observándose ninguna deficiencia estando justificada tal modificación, procede aprobar definitivamente la presente modificación.  
Considerando que la modificación puntual nº 4, titulada «Avinguda del Port», afecta al artículo 105.5 de las normas del plan general de ordenación urbana, consistiendo ésta en «incluir como Sistema Local del Suelo Urbano el tramo de la Avenida del Port comprendido entre las calles Daoiz y Velarde y Ciscar y al Sur de la Avda. del Port, antes clasificado como sistema local del suelo urbanizable no programado».  
Respecto a esta modificación se observa como deficiencia: la necesidad de justificar adecuadamente el motivo de clasificarlo como urbano, por el encarecimiento que con dicha clasificación conllevaría la obtención del suelo, siendo más correcto clasificarlo como sistema general en suelo urbanizable programado, por lo que procede suspender la aprobación definitiva de la presente modificación puntual.  
Considerando que la modificación puntual núm. 5, titulada «Concreción delimitación suelo urbano en puerto, Carreró Port», afecta al artículo 105.5 de las normas del plan general de ordenación urbana, consistente en «concretar la delimitación del suelo urbano del Grao en el linde con el sistema general del puerto, de forma que se subsanen las deficiencias de tratamiento que, por error, aparecen en los planos del plan general».  
Respecto a esta modificación se observan las siguientes deficiencias: primera, se debe justificar porqué no se adecua el plano de menor escala al de mayor escala, siendo más lógico que la línea de clasificación sea recta y no quebrada; segunda, deberá justificarse la no incidencia negativa en el ferrocarril; y, tercera, dada la posible incidencia sobre el puerto deberá aportarse un informe del Puerto Autónomo de Valencia, por lo que procede suspender la aprobación definitiva de la presente modificación puntual.  
Considerando que la modificación puntual nº 6, titulada «Alineaciones calle del Lector Romero», afecta al artículo 105.5 de las normas del plan general de ordenación urbana, que consiste en permitir, en coherencia con el planeamiento vigente, la continuidad del vial en proyecto, por lo que deja fuera de ordenación la edificación existente, y no se observa ninguna deficiencia al mismo tiempo que está justificada tal modificación, procede aprobar definitivamente la presente modificación puntual  
Considerando que la modificación puntual nº 7, titulada «Calificación de zona verde del espacio destinado a aparcamiento en suelo urbano, junto a gasolinera Grau», afectando al artículo 107 de las normas del plan general de ordenación urbana y justificada la innecesidad del aparcamiento por la amplitud de las vías circundantes, y no observándose ninguna deficiencia procede aprobar definitivamente la presente modificación puntual.  
Considerando que la modificación puntual nº 8, titulada «Modificación condiciones de la edificación en zona sustitución de edificaciones y usos», y que afecta a los arts. 114.2 y 115 de las normas del plan general de ordenación urbana, refiriéndose el primer precepto a la posibilidad de construcción de dos plantas manteniéndose el resto de parámetros de la edificación, justificándose en base a la edificación existente, no produciéndose incremento de edificabilidad, no observándose ninguna deficiencia respecto a la modificación en lo que afecta al artículo 114.2.  
Respecto al artículo 115, se pretende un cambio de tipología edificatoria, pasando de edificación abierta a edificación entre medianeras, donde se observan las siguientes deficiencias:  
Primera. Debe justificarse la mayor previsión de espacios libres de conformidad con lo previsto en el artículo 49 de la Ley del Suelo; y, segunda, deben aumentarse proporcionalmente las plazas de aparcamiento.  
Por todo lo anterior procede aprobar definitivamente la modificación puntual núm. 8 en lo referente al artículo 114.2 y suspender la aprobación definitiva en lo que respecta al artículo 115.  
Considerando que la modificación puntual nº 9, titulada «Suelo urbano Santa Ana: habilitación plan especial», y que afecta al artículo 118 de las normas del plan general de ordenación urbana, refiriéndose a la necesidad de que en la zona indicada se proceda a la redacción de un plan especial con objeto de revitalizarla y mejorarla, no observándose ninguna deficiencia y estando plenamente justificada la modificación del citado precepto, por todo lo anterior procede aprobar definitivamente la presente modificación puntual.  
Considerando que la modificación puntual nº 10, titulada «Separación mínima a lindes y a frente de parcela», que afecta al artículo 133.8 de las normas del plan general de ordenación urbana, y dado que está relacionada con la modificación nº 1 en lo referente al artículo 67, no procede su aprobación hasta que se cumplimenten las deficiencias apuntadas en el primer considerando.  
Considerando que la modificación puntual nº 11, titulada «Urbanización Les Motés: incrementar índice de ocupación de parcelas: 40 %», que afecta al artículo 137.9, de las normas del plan general de ordenación urbana, consistente en el paso de un índice de ocupación de parcela del 30 % al 40 %, sin variar el coeficiente de edificabilidad permitido, no encontrándose deficiencias estando plenamente justificada tal modificación, procede aprobar definitivamente la presente modificación.  
Considerando que la modificación puntual nº 12, titulada «Supresión de vial en suelo urbano carretera Daimus», que afecta al artículo 164.1, Subzona A, de las normas del plan general de ordenación urbana, consistente en suprimir un vial y no encontrándose deficiencias y estando plenamente justificada tal modificación, procede aprobar definitivamente la presente modificación puntual.  
Considerando que la modificación puntual nº 13, titulada «Recalificar terrenos depuradora polígono Alcodar como dotaciones comunitarias», que afecta a los arts. 168 y 172 de las normas del plan general de ordenación urbana, estando justificada en razonas técnicas que han determinado la sustitución del sistema de depuración de aguas en el Polígono eliminando la depuradora e instalando un colector, no obstante no se clarifica el uso y la distancia mínima a las infraestructuras del vial y ferrocarril, por lo que procede Supeditar la aprobación definitiva a la subsanación de las mencionadas deficiencias.  
Considerando que la modificación puntual núm. 14, titulada «Parcela depósito detenidos: reajuste de vial y zonificar como dotación comunitaria», que afecta al artículo 172 de las normas del plan general de ordenación urbana, consistiendo en la recalificación de la manzana 120 de la zona residencial de ensanche, dejando como residencial una parte y adscribiendo otras a uso de vial peatonal y a uso dotacional para depósito de detenidos, no encontrándose deficiencias y estando plenamente justificada la presente modificación, procede aprobar definitivamente la presente modificación puntual.  
Considerando que la modificación puntual nº 15, titulada «Central Telefónica Grau- Playa», que afecta al artículo 172 de las normas del plan general de ordenación urbana, consistiendo en la calificación como dotación comunitaria de parcela actualmente destinada a central telefónica de la playa, no encontrándose deficiencia y estando plenamente justificada la presente modificación, procede aprobar definitivamente la presente modificación puntual.  
Considerando que la modificación puntual nº 16, titulada «Reordenación áreas Sur y Oeste población», que afecta al artículo 227.6 de las normas del plan general de ordenación urbana, consistiendo en señalar la tipología de edificación aislada y una densidad máxima de 40 a 50 viv/Ha. para el SUNP, no observándose deficiencias y estando plenamente justificada la presente modificación, procede aprobar definitivamente la presente modificación puntual.  
Considerando que la modificación puntual nº 17, titulada «Terrenos Sistema General equipamiento comunitario en área Beniopa», que afecta al artículo 278.2 de las normas del plan general de ordenación urbana, consistente en calificar como Sistema General terrenos situados entre los núcleos urbanos de Gandia, Beniopa y Santa Ana, delimitadas entre la Aigüera de Beniopa y el Barranc de Beniopa, estando clasificado el Suelo como No Urbanizable Común y No Urbanizable Protegido, no estando justificado el sistema de obtención de dicho suelo, adoleciendo al mismo tiempo de Estudio Económico- Financiero, por lo que procede aprobar la presente modificación si bien supeditada a que se mantenga la clasificación de Suelo No Urbanizable, quedando como Suelo No Urbanizable Protegido la zona de afección del cauce.  
Considerando que la modificación puntual nº 18, titulada «Centro de Transformación no inundable», que afecta al artículo 313.2 de las normas del plan general de ordenación urbana, consistiendo en la prohibición de instalar centros de transformación por debajo de rasante, especificándose que en área de playa se situará a 30 cm. o más sobre rasante, no encontrándose deficiencias y estando plenamente justificada la presente modificación, procede su aprobación definitiva.  
Considerando que la modificación puntual nº 19, titulada «Uso Transitorio Industrial en manzanas 43 y 29 área población», y que afecta a la adición de una disposición Transitoria Novena, consistiendo en mantener el uso industrial en los terrenos actualmente propiedad de la Mercantil «Aceite Costa Blanca S.A.», pudiendo ampliar dicho uso a otras parcelas situadas en las referidas manzanas, no encontrándose deficiencias y estando justificada la presente modificación, procede su aprobación definitiva.  
Considerando que la modificación puntual nº 20, titulada «Inclusión en Catálogo», y que afecta a la disposición Final Octava, consistiendo en incluir en el Catálogo de construcciones protegidas la Iglesia de Beniopa, la Ermita de Marxuquera, Colegiata de Gandia, Palacio Ducal, Escuelas Pías y Casa de Cultura, no encontrándose deficiencias y estando justificada la presente modificación, procede su aprobación definitiva.  
Considerando que la modificación puntual nº 21, titulada «Potenciación de usos hoteleros», que afecta a la disposición Final Duodécima de las normas del plan general de ordenación urbana, consistiendo en aumentar la edificabilidad en un 40% y la altura máxima en un 25% para el uso hotelero, encontrándose las siguientes deficiencias: Primero no se justifica la mayor previsión de espacios libres de acuerdo con el artículo 49 de la Ley del Suelo, y, Segundo, debería plantearse para casos aislados y excepcionales tramitándose como modificación puntual del plan general de ordenación urbana, por lo que procede denegar la aprobación definitiva de la presente modificación.  
Considerando que la competencia para la aprobación definitiva del documento corresponde al Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de conformidad con lo establecido en el artículo 3.2 del Decreto 137/1990 de 30 de julio, del Consell de la Generalitat Valenciana, resuelvo:  
Aprobar definitivamente las modificaciones siguientes, relativas a la modificación nº 7 del plan general de ordenación urbana de Gandía:  
1 (artículo 43 bis); 3 (artículo 74 bis); 6 (artículo 105.5); 7 (artículo 107); 8 (artículo 114.2); 9 (artículo 118); 11 (artículo 137.9); 12 (artículo 164.1); 14 (artículo 172); 15 (artículo 172); 16 ( artículo 227.6); 18 (artículo 313.2); 19 (disposición transitoria 9ª); 20 (disposición final 8ª);  
Supeditar la aprobación definitiva de las modificaciones 13 (artículo 168 y 172); 17 hasta tanto se subsanen las deficiencias expresadas con anterioridad.  
De la subsanación indicada se dará cuenta a este Conseller sin necesidad de nueva aprobación definitiva por el mismo, conforme al artículo 132, 3 b del reglamento de planeamiento.  
Suspender la aprobación definitiva de las modificaciones:  
2 (artículo 74); 4 (artículo 105.5); 5 (artículo 105.5); 8 (artículo 115); 10 (artículo 133.8), hasta tanto se subsanen las deficiencias reseñadas con anterioridad.  
- Denegar la aprobación definitiva de las siguientes modificaciones:  
1. (artículo 67);.21 (disposición final 12ª).  
Contra esta resolución, que no agota la vía administrativa, cabe interponer recurso de reposición ante este mismo Conseller en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente al de publicación de la misma, anterior al contencioso- administrativo ante la sala de lo contencioso- administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana: Este deberá interponerse en el plazo de dos meses desde la publicación de la resolución del recurso de reposición, si ésta fuera expresa, o en el plazo de un año desde la fecha de interposición de dicho recurso de reposición, si no fuera objeto de resolución; todo ello sin perjuicio de la interposición de cualquier otro recurso que se estime procedente.  
Valencia, 26 de mayo de 1991. - El Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes: Eugenio Burriel de Orueta.


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