Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 9095, del 28-05-2021 (2021/4822)

Informació pública de l'aprovació de l'informe ambiental i territorial estratègic de l'estudi per a reordenació urbanística de parcel·les que donen al carrer de Marià Benlliure, carrer del Mestre Serrano i carrer de Lluís Vives, al terme municipal d'Albuixech.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9095

Data del DOGV
:   28-05-2021

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2021/4822


Data del document
:   27-04-2021

Organisme emissor
:   Ajuntament d'Albuixech

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * Albuixech
    * administració local
    * pla d'urbanisme

Informació pública de l'aprovació de l'informe ambiental i territorial estratègic de l'estudi per a reordenació urbanística de parcel·les que donen al carrer de Marià Benlliure, carrer del Mestre Serrano i carrer de Lluís Vives, al terme municipal d'Albuixech. [2021/4822]  
Amb data 23 d'abril de 2021 l'alcalde de l'Ajuntament d'Albuixech ha resolt:  
  
«Sobre la base de la sol·licitud presentada per la mercantil Urbana Dos, SL, referent a un estudi de detall de les parcel·les que donen al carrer Marià Benlliure, carrer Mestre Serrano i carrer Lluís Vives, s'emet informe tècnic ambiental com a proposta per a l'emissió de la resolució d'informe ambiental i territorial estratègic.  
  
A. Documentació presentada  
L'estudi ambiental i territorial estratègic de l'estudi de detall per a reordenació urbanística de parcel·les situades a Albuixech, que donen al carrer Marià Benlliure, carrer Mestre Serrano i carrer Lluís Vives, amb incloent:  
- Document núm. 1: Document per a l'avaluació ambiental i territorial estratègica.  
- Document núm. 2: Estudi de viabilitat econòmica i informe de sostenibilitat econòmica.  
- Document núm. 3: Tramitació de la modificació plantejada del Pla parcial SR-1 d'Albuixech.  
- Document núm. 4: Estudi d'integració paisatgística.  
- Document núm. 5: Documentació gràfica.  
  
B. Planejament vigent  
L'ordenació urbanística vigent està constituïda per les Normes Subsidiàries de Planejament d'Albuixech (NNSS), aprovades per la Comissió Provincial d'Urbanisme de Valenciana en sessió de 25 de març de 1986 i publicades en el BOP de València número 90 de data 17 d'abril de 1986.  
En el sector objecte del present informe, l'ordenació urbanística vigent és la definida pel Pla parcial SR-1 d'Albuixech, aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme de València en data 8 de març de 2001 i publicat en el DOGV número 4031, de data 28 de juny de 2001.  
  
C. Objecte i justificació de l'estudi de detall  
Conforme amb el que es preveu en l'article 41 de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, de la Generalitat, d'ordenació de territori, urbanisme i paisatge de la Comunitat Valenciana (LOTUP), es proposa la reordenació de la distribució del volum edificable de les parcel·les urbanes (2B1)a1, amb referència cadastral 7711278FT6174L3611HU, i (2B2)a2, amb referència cadastral 6925771TH6115R5969ZJ, situades en sòl urbà de la localitat d'Albuixech, amb bogues que donen a carrer Marià Benlliure, carrer Mestre Serrano i carrer Lluís Vives.  
Aquests solars estan afectats per les Normes Urbanístiques del Pla parcial SR-1 de les NN.SS. d'Albuixech, situades en la zona RuBA (Residencial unitari Bloc Adossat). L'estudi de detall es redacta sobre la base de l'article 3.7 del capítol tercer (zona RuBA) de les Normes Urbanístiques del citat Pla parcial SR-1, que estableix la possibilitat de formular estudis de detall, amb les següents condicions:  
a) L'àmbit de l'estudi de detall haurà d'abastar un o diversos conjunts residencials complets.  
b) No podrà augmentar-se l'edificabilitat sobre rasant assignada per aquest Pla en l'àmbit de l'estudi de detall.  
c) No podrà augmentar-se el nombre màxim de plantes sobre rasant (tres) assignat per aquest pla.  
d) Podrà remodelar-se la configuració de la superfície ocupable sobre rasant, sense augmentar la que s'estableix en aquest pla en l'àmbit de l'estudi de detall. I sempre que aquesta remodelació no implique menors distàncies que les que s'estableixen en aquest Pla parcial, respecte de les marges laterals o testeres amb altres conjunts residencials del seu entorn no inclosos en l'àmbit de l'estudi de detall.  
L'estudi de detall es justifica per la inviabilitat econòmica de la promoció d'habitatges en el solar existent. Sobre la base de l'ordenació prevista en el Pla parcial SR-1, l'edificació resultant suposaria l'edificació d'habitatges unifamiliars adossats amb una superfície aproximada de 250 m², que suposaria un preu de venda molt elevat. Les característiques de les parcel·les, conforme amb l'article 3.5 del Pla parcial SR-1, serien les següents:  
  
Parcel·la (2B1)a1  
Superfície de la parcel·la 290,86 m²s  
Ocupació  
Edificabilitat (2,303 m²t/m²s) 174,52 m²s  
401,92 m²t  
Nre. màxim d'altures 3  
  
  
Parcel·la (2B2)a2  
Superfície de la parcel·la 290,86 m²s  
Ocupació  
Edificabilitat (2,303 m²t/m²s) 174,52 m²s  
401,92 m²t  
Nre. màxim d'altures 3  
  
  
Total Parcel·la (2B1)a1 + (2B2)a2  
  
Superfície de la parcel·la   
Ocupació   
Edificabilitat (2,303 m²t/m²s) 581,72 m²s  
349,04 m²s  
803,84 m²t  
Nre. màxim d'altures 3  
  
  
Així, es planteja la reordenació la parcel·lació prevista, amb l'objectiu de realitzar en un futur una promoció única conjunta d'habitatges unifamiliars adossats reduint, així, la superfície de les parcel·les resultants, obtenint una solució edificatòria més satisfactòria en generar un major nombre d'habitatges de menys superfície. Aquesta solució volumètrica es correspon amb situacions ja adoptades en illes de l'entorn urbà, en les quals existeixen blocs en les testeres d'aquestes, per la qual cosa no genera problemes a nivell compositiu.  
  
D. Àmbit de la reordenació proposada  
L'estudi de detall afectarà únicament les parcel·les urbanes (2B1)a1, amb referència cadastral 7629305YA6727C8740CL, i (2B2)a2, amb referència cadastral 3744588PK3993X9484AK, situades en sòl urbà de la localitat d'Albuixech, amb bogues que donen a carrer Marià Benlliure, carrer Mestre Serrano i carrer Lluís Vives.  
  
F. Consultes realitzades  
Com vulga que, sobre la base de l'article 41 de la LOTUP, l'estudi de detall només pot definir o remodelar volums i alineacions, sense que puga modificar altres determinacions pròpies del Pla parcial SR-1, s'ha considerat que no pertoca realitzar consultes sectorials, ja que no s'afecten les competències de cap administració pública.  
  
  
G. Identificació i valoració dels possibles efectes sobre el medi ambient.  
Realitzat l'anàlisi tècnica de la documentació presentada, s'observa que el desenvolupament de l'estudi de detall proposat no presenta afeccions significatives sobre el medi ambient i el territori de la zona.  
  
Es tracta d'un entorn urbà residencial consolidat en el sector meridional de la localitat d'Albuixech, amb trama ortogonal. En aquest sentit, la proposta de reordenació:  
- No modifica els paràmetres generals del Pla parcial SR-1 (usos, edificabilitat, alineacions, ocupació).  
- No entra en contradicció amb el planejament vigent.  
- No afecta les condicions ambientals i territorials, atés que es trama d'una trama urbana consolidada.  
- No afecta el caràcter de la unitat de paisatge del nucli urbà d'Albuixech, atés que no altera la composició paisatgística del sector meridional.  
- No altera la proposta d'Infraestructura Verda formulada en la versió modificada del Pla general estructural d'Albuixech d'abril de 2019 (després de l'exposició pública de 2018), atés que no altera el vial del carrer Marià Benlliure, integrada com a element de connectivitat territorial urbana.  
  
H. Consideracions jurídiques  
1. L'avaluació ambiental estratègica és l'instrument de prevenció, establit en la Directiva 2001/42/CE del Parlament Europeu i del Consell de 27 de juny, per a la integració dels aspectes ambientals en la presa de decisions de plans i programes públics. Aquesta directiva s'incorpora al dret intern espanyol mitjançant la Llei 21/2013, de 9 de desembre, d'avaluació ambiental i la seua modificació (Llei 9/2018, de 5 de desembre) i al dret autonòmic mitjançant la Llei 5/2014, de 25 de juliol, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana i la seua modificació (Llei 1/2019, de 5 de febrer, de la Generalitat).  
  
2. L'abast de la proposta que se sotmet a avaluació constitueix un desenvolupament del Pla parcial SR-1, com a estudi de detall per a reordenació urbanística de parcel·les situades a Albuixech, que donen a carrer Marià Benlliure, carrer Mestre Serrano i carrer Lluís Vives, per la qual cosa té la consideració d'ordenació detallada, de conformitat amb la secció II del capítol III de la LOTUP.  
3. La documentació redactada compleix amb els requisits establits en l'article 50 de la LOTUP del procediment d'avaluació ambiental estratègica simplificada.  
  
I. Conclusions  
Vist quant antecedeix, i de conformitat amb el que s'estableix en els criteris de l'annex VIII i en l'article 51 de la LOTUP, el procediment d'avaluació ambiental simplificat és suficient per a determinar que l'estudi de detall per a reordenació urbanística de parcel·les que donen a carrer Marià Benlliure, carrer Mestre Serrano i carrer Lluís Vives, no presenta efectes significatius addicionals negatius sobre el medi ambient i el territori, sinó que ve a reordenar un àmbit del Pla parcial SR-1 d'Albuixech de manera detallada.  
  
J. Òrgan competent  
És òrgan ambiental i territorial competent per a l'emissió del corresponent informe ambiental i territorial estratègic, és l'Ajuntament d'Albuixech, a l'empara dels establits en l'article 48, apartat c de la LOTUP.  
  
  
K. Proposta d'acord  
Emetre informe ambiental i territorial estratègic favorable en el procediment simplificat d'avaluació ambiental i territorial estratègica de l'estudi de detall per a reordenació urbanística de parcel·les que donen a carrer Marià Benlliure, carrer Mestre Serrano i carrer Lluís Vives.  
  
Comunicar que, segons estableix l'article 51.7 de la LOTUP, l'informe ambiental i territorial estratègic perdrà la vigència i cessarà en la producció dels efectes que li són propis si, una vegada publicat en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, no s'haguera procedit a l'aprovació del pla o programa en el termini màxim de quatre anys des de la data de la publicació. En aquest cas, el promotor haurà d'iniciar novament el procediment d'avaluació ambiental i territorial estratègic simplificat de la proposta.  
Publicar el present informe en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, d'acord amb el que disposa l'article 51.7 de la LOTUP.  
  
  
Aquesta resolució d'informe ambiental i territorial estratègic per procediment simplificat no és susceptible de cap recurs per considerar-se un acte de tràmit, sense perjudici dels recursos que, si és el cas, siguen procedents en via contenciosa administrativa contra l'acte que aprove l'instrument de planejament corresponent, la qual cosa no és inconvenient perquè puguen utilitzar-se els mitjans de defensa que s'estimen convenients en dret.  
  
Considerant el que es disposa en l'article 51.7 de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, de la Generalitat Valenciana, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana i els articles 48.c i 21.1.s. de la Llei 7/1785, de 2 d'abril, reguladora de les bases de règim local, per mitjà del present, resolc:  
  
Primer  
Emetre informe ambiental i territorial estratègic favorable en el procediment simplificat d'avaluació ambiental i territorial estratègica de l'estudi de detall per a la reordenació de parcel·les que donen en carrer Marià Benlliure, carrer Mestre Serrano i carrer Lluís Vives.  
  
Segon  
Ordenar la publicació de la present resolució d'informe ambiental i territorial estratègic pel procediment simplificat en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, deixant constància que, com estableix l'article 51.7 de la LOTUP, l'informe ambiental i territorial estratègic perdrà la seua vigència i cessarà en la producció dels efectes que li són propis si, una vegada publicat en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, no s'haguera procedit a l'aprovació del pla o programa en el termini màxim de quatre anys des de la data de la publicació. En aquest cas, el promotor haurà d'iniciar novament el procediment d'avaluació ambiental i territorial estratègic simplificat de la proposta.  
  
Així mateix haurà de publicar-se en la pàgina web d'aquest ajuntament: https://albuixech.es.  
  
Tercer  
Aquesta resolució d'informe ambiental i territorial estratègic per procediment simplificat no és susceptible de cap recurs per considerar-se un acte de tràmit, sense perjudici dels recursos que, en el seu cas, siguen procedents en via contenciós-administrativa contra l'acte que aprove l'instrument de planejament corresponent, la qual cosa no és inconvenient perquè puguen utilitzar-se els mitjans de defensa que s'estimen convenients en dret.  
  
Quart  
Donar compte a la Junta de Govern Local en la pròxima sessió que se celebre.»  
  
Albuixech, 27 d'abril de 2021.- El secretari de l'Ajuntament: José Antonio Pérez Sereix.