Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4317, del 20-08-2002 (2002/8328)

Información pública de la aprobación provisional de la homologación y plan parcial del sector V.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4317

Fecha DOGV
:   20-08-2002

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2002/8328


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de L'Eliana

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la aprobación provisional de la homologación y plan parcial del sector V. [2002/8328]
  
Don José María Ángel Batalla, alcalde-presidente del Ayuntamiento de L'Eliana, hago saber:
  
Que el ayuntamiento pleno, en sesión celebrada con carácter extraordinario el día 24 de junio de 1997, adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:
  
Primero. Aprobar provisionalmente la homologación y plan parcial sector 5 (documentación presentada el 17 de junio de 1997), de conformidad con lo establecido en el capítulo I del título II y DT 1. Remitiendo dicha documentación a la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, para su aprobación definitiva, según la última redacción presentada en fecha 17 de junio de 1997.
  
Segundo. Respecto del programa de actuación integrada sector 5:
  
1º Adoptar la gestión indirecta del programa, siendo el urbanizador Laboratorios Viviar, SL, representado por don Juan Ferrer Rodrigo.
  
2º Adjudicar y aprobar el programa de actuación integrada sector 5, con carácter provisional, según lo dispuesto en el artículo 47.7 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU) hasta la aprobación definitiva del documento de homologación y plan parcial por la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes y su publicación.
  
3º Dicha aprobación y adjudicación provisional se condiciona también a las modificaciones parciales siguientes:
  
a) Proyecto de urbanización
  
Dicho proyecto queda condicionado a la complementación del informe del ingeniero municipal:
  
En el documento número 1: memoria y anejos se indica la utilización de tubería de hormigón en masa para la ejecución de las redes de aguas negras y pluviales. Considerando que los diámetros interiores de las tuberías oscilan entre 300 y 700 mm. de acuerdo con el anejo número 7 y a falta de cálculos mecánicos en el correspondiente anejo, se utilizará tubería de hormigón armado para diámetros interiores mayores o iguales a 500 mm.
  
Con objeto de obtener uniformidad con la zona colindante urbanizada, se considera necesario la utilización de elementos de alumbrado público de características similares, por lo que se deberá establecer un sistema unilateral con báculos, luminarias cerradas con cubetas de policarbonato y doble circuito o reductor de flujo, siendo suficiente establecer exclusivamente una acometida y un cuadro de mando y maniobra por la potencia instalada.
  
No obstante, dichas modificaciones se pueden reflejar en el proyecto eléctrico necesario para legalizar la instalación en la Conselleria de Industria.
  
Respecto a la ejecución de los espacios libres, falta la definición de especies de plantación en la zona denominada B-2 y de la instalación de riego por aspersión en la zona de césped de la misma manzana, pues se han situado exclusivamente bocas de riego. El sistema de riego por aspersión se conectará al cabezal existente utilizado para el resto de espacios libres del centro comercial.
  
Por otra parte, las secciones transversales del viario proyectado deberán adaptarse a las establecidas en el plan parcial con los condicionantes impuestos por las normas subsidiarias de planeamiento, en lo que se refiere a anchura de aceras y disposición de alcorques.
  
b) Proyecto de reparcelación
  
Se debe presentar certificado registral acreditativo de titularidades y cargas de las fincas afectadas, según lo exigido en el artículo 69.c) de la LRAU. En el supuesto de que dicha documentación acreditara la existencia de otros titulares, requeriría el otorgamiento de plazo de 10 días para alegaciones, quedando en suspenso la aprobación municipal.
  
Se debe requerir al Registro de la Propiedad y acreditar su cumplimentación a este ayuntamiento de la anotación marginal de la afección al proyecto de reparcelación de las fincas afectadas, de acuerdo con lo establecido en el artículo 102 del Reglamento de Gestión Urbanística.
  
En cuanto a la existencia de un ofrecimiento de garantía a favor de Banesto se debe acreditar aun no estando inscrita en el Registro de la Propiedad el otorgamiento o no por la entidad de dicho crédito, a efectos de valorar las fincas que se presentan como garantía de la obra urbanizadora. Mientras no se presente dicha justificación, se considera que la finca adjudicada número 1 queda gravada con dicha carga, debiendo rectificarse en este caso el proyecto de reparcelación.
  
Según escrito de 16 de junio de 1997, presentado por la propia empresa, se deberá modificar el proyecto de reparcelación, en cuanto a la parcela número 1 «en el sentido de dejarse configurada con terrenos de la parcela número 1 una parcela nueva, que habría de denominarse 1-B para distinguirse del resto que se segrega (parcela 1-A)» y que si bien se mantendrá la titularidad del actual adjudicatario en el proyecto de reparcelación, Laboratorios Viviar, SL, la parcela deberá quedar libre de toda carga urbanística a fin de responder exclusivamente como garantía hipotecaria del cumplimiento del pago de la compensación económica asignada a la administración, y en caso de ejecutarse dicha garantía hipotecaria, la parcela quedará libre asimismo de la cláusula que se especifica en el convenio, en cuanto a la obligación de formar parte de la entidad de conservación. El coste correspondiente a esta parcela y en este supuesto correrá a cargo del urbanizador, que así debe comprometerse en el convenio. La superficie de la parcela número 1, subdividida en A y B, aprovechamiento y valor deben quedar definidos en el proyecto de reparcelación, con el contenido recogido en el informe del técnico municipal.
  
Dicha variación, de la parcela número 1 debe notificarse a las entidades bancarias afectas, que dispondrán de un plazo de 10 días, transcurrido el cual se entenderá que no se oponen a la nueva configuración de la parcela. Se entiende que la modificación no es sustancial a los efectos de la innecesidad de retrotraer el expediente de reparcelación.
  
En tanto no se cumplimenten estos requisitos, la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación queda en suspenso, facultando al alcalde-presidente para que tras informe de los técnicos, acreditativos de la corrección de los mismos, emita resolución por la que en cumplimiento de este acuerdo se entienda aprobado definitivamente.
  
Se entienden corregidos los errores materiales del proyecto de reparcelación, subsanados mediante escrito del día 16 de junio de 1997.
  
c) Respecto del convenio urbanístico entre ayuntamiento y urbanizador
  
Deberá ser suscrito y asumido por el urbanizador una vez cumplidas las condiciones anteriores, a cuyo efecto se faculta al alcalde-presidente para dictar acuerdo, otorgando plazo de 10 días para la firma del convenio.
  
El convenio que se apruebe recogerá en la estipulación primera los plazos que se ofrecen en escrito de 16 de junio de 1997 (septiembre, noviembre y diciembre) con las cantidades que en el mismo se recogen.
  
Se establece que en caso de incumplimiento de dichos plazos, la administración podrá hacer efectiva la garantía hipotecaria sobre la parcela 1 en el proyecto de reparcelación que se debe modificar, haciéndose constar que la parcela quedará libre de toda carga urbanística a fin de responder exclusivamente como garantía hipotecaria del cumplimiento del pago de la compensación económica asignada a la administración, y que en caso de ejecutarse dicha garantía hipotecaria la parcela quedará libre asimismo de la cláusula que se especifica en el convenio, en cuanto a la obligación de formar parte de la entidad de conservación. El coste correspondiente a esta parcela y en este supuesto correrá a cargo del urbanizador, que así debe comprometerse en el convenio.
  
En cuanto a la cláusula tercera denominada «Garantías», en el momento de la firma del convenio deberá presentar aval bancario del 7 por ciento del coste de urbanización: 9.740.173 pesetas.
  
Dicho aval del 7 por ciento no se podrá retirar hasta la recepción definitiva por la administración de las obras de urbanización, respondiendo además y no permitiéndose su cancelación si el urbanizador opta por la expedición de documento público por la administración para su inscripción en el Registro de la Propiedad del proyecto de reparcelación. A estos efectos el urbanizador se hará cargo de la preparación de la documentación necesaria para la emisión del certificado global del proyecto de reparcelación por la administración, así como la emisión de los títulos parciales a cada titular, mediante medios informáticos.
  
Aval bancario por la cantidad que reste por garantizar en cumplimiento del artículo 72.1.C) de la LRAU, por la diferencia de cargas y valor que las fincas no cubren, según consta en informe técnico que se asume.
  
Deberá recogerse cláusula por la que el urbanizador adjudicatario, según escrito de 16 de junio de 1997, se compromete a ejecutar la obra por contratista de «obra pública» en el que concurran los requisitos de solvencia técnica y económica exigida por la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, siendo el ayuntamiento quien autorice la elección del contratista, una vez verificada la concurrencia de requisitos exigidos por la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas 13/1995.
  
En cualquier caso serán de aplicación las sanciones y penalidades previstas en la Ley 13/1995, de Contratos de las Administraciones Públicas.
  
Asumirá que el precio recogido en la propuesta jurídico-económica es cerrado, salvo las previsiones establecidas en la LRAU y que todos los gastos son a su cargo, quedando el resto de propietarios libres de cualquier obligación según el proyecto de reparcelación que se presenta. Por tanto, el total del programa asciende a 829.607.289 pesetas.
  
En el convenio se recogerá en cuanto al establecimiento de plazos de ejecución del programa y garantías la redacción contenida en informe del arquitecto municipal que resume de forma clara el contenido de la propuesta jurídico-económica.
  
Para mayor claridad, este ayuntamiento redactará el texto definitivo del convenio, de conformidad con este acuerdo, para que se firme, una vez cumplimentadas todas las condiciones anteriormente referidas, así como visados los proyectos que lo requieran y firmados todos los proyectos que obran en este ayuntamiento.
  
A la firma del convenio se deberán adjuntar poderes de representación y copia a compulsar de la escritura de la empresa mercantil en la que obren los datos de inscripción.
  
Tercero. Una vez cumplidos los anteriores condicionantes y suscrito el convenio urbanístico, se deberá comunicar a la conselleria competente de urbanismo la aprobación del presente programa, para su inscripción en el Registro de Programas y Agrupaciones de Interés Urbanístico de la Generalitat Valenciana, siendo improcedente publicar su aprobación definitiva hasta que obre copia diligenciada del programa en la conselleria competente.
  
Cuarto. La publicación del presente acuerdo se realizará de conformidad con lo previsto en la LRAU (artículo 59), corriendo a cargo del urbanizador su coste.
  
Quinto. Notificar a todos los interesados el presente acuerdo.
  
Sexto. Facultar al señor alcalde-presidente para la firma del convenio, así como para cualquier actuación que fuese necesaria para la inscripción material del proyecto de reparcelación, a efectos de facilitar dicha inscripción en el Registro de la Propiedad, así como cualquier otro acto que fuese necesario para dar efectividad al presente acuerdo.