Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 6279, del 01-06-2010 (2010/5898)

Informació pública de la modificació puntual número 11 d'ordenació estructural del Pla General.
-----------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   6279

Data del DOGV
:   01-06-2010

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2010/5898


Data del document
:   21-04-2010

Organisme emissor
:   Ajuntament de Teulada

Tipus de document
:   Anunci

Anàlisi jurídica

 Descriptors 

:   * Teulada
    * pla d'urbanisme
    * administració local

Informació pública de la modificació puntual número 11 d'ordenació estructural del Pla General. [2010/5898]  
El Ple de l'Ajuntament, en la sessió celebrada amb caràcter ordinari el dia 8 d'abril de 2009, va acordar sotmetre a informació pública, mitjançant la inserció del corresponent anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un periòdic d'àmplia difusió a la localitat, i per un termini d'un mes, comptador des de l'endemà de publicació d'aquest edicte en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, la modificació puntual número 11 d'ordenació estructural del Pla General de Teulada, durant el qual podrà ser examinat per quantes persones es consideren afectades o interessades i formular les al·legacions i les observacions que estimen pertinents.   
La finalitat de la present modificació es conté a les següents determinacions:  
Modificació puntual 11.a   
Correcció d'error material en el dibuix de la delimitació entre el sòl urbà, fitant amb el camí del Campament a l'altura de l'alberg juvenil la Marina, i el sòl no urbanitzable; prové de l'estimació d'al·legació, en la tramitació del Pla General 2004, que no va ser recollida en la representació gràfica dels plànols números 4.7 i 4.8 d'ordenació detallada, per l'atorgament de llicències de parcel·lació en sòl urbà de l'anterior Pla General de 1986.  
Modificació puntual 11.b  
Correcció d'error material en el que s'ha dibuixat en el complex terciari existent en la confluència de la carretera Moraira-Teulada, cantó al camí Vell del Portet, i s'ha inclòs a més a l'altre costat de l'antiga UAS-13 (2) del Pla General de 1986, avui UZO-6 en el Pla General 2004, separat aquest tros de terreny de molt escassa entitat pel camí Vell del Portet.  
Modificació puntual 11.c.   
Permetre la millor gestió de la unitat d'execució, en descompondre's en dues unitats d'execució, cadascuna d'elles, en la seva pròpia zona d'ordenació urbanística, com és la de Eixample i la dels Habitatges Adossats.  
Modificació puntual 11.d   
La modificació de l'àmbit del sòl urbanitzable UZE-8 (antic UZO-3), per a la correcta i adequada connexió de la xarxa viària secundària del sector, el sòl urbà confrontant de l'avinguda del Mediterrani, en el casc de Teulada.  
Modificació puntual 11.i   
La modificació del vial estructurant que unia la rotonda situada en la part nord del UZO-10, amb la rotonda situada en camí de Sant Miquel, modificant el traçat previst en el Pla General 2004, perquè coincideixca amb l'actual via pecuària de l'Assagador de la Torre.  
Modificació puntual 11.f   
La creació d'una nova rotonda en la intersecció del carrer Guadalajara amb el carrer Móstoles, confrontant amb les Sorts; per a una millor articulació de la xarxa viària estructurant.  
Modificació puntual 11.g  
La creació d'una zona d'ordenació urbanística denominada Volum contenidor (VC), més adequat i d'acord amb les edificacions existents en el nou àmbit definit, i que a més articula i estructura les edificacions del VC, situades en l'UBA-8, amb la zona d'Illa Densa, situades confrontants a l'avinguda del Portet en la seva zona oest.  
Modificació puntual 11.h   
Correcció d'error material, en adoptar-se com sòl urbanitzable amb ordenació detallada un sòl urbà, provinent del Pla General de 1986, amb façana directa al camí de la Viuda, que limita amb el seu tester posterior amb sòl no urbanitzable, en el qual no existia una ordenació detallada específica per a ell, no sent necessària la gestió mitjançant actuacions integrades.   
Modificació puntual 11.i   
La prolongació de la zona terciària confrontant, amb la carretera de Moraira al Poble Nou de Benitatxell, fins al límit del terme municipal; en qualificar-se també com a zona terciària la part confrontant del terme del Poble Nou de Benitatxell, i d'aquesta forma articular-se un conjunt terciari en aquest tram de la carretera de Moraira al Poble Nou de Benitatxell.   
Modificació puntual 11.j   
La supressió del vial planificat, entre el carrer Puerto Mazarrón i el carrer Puerto de Encina, per a la seva millor adaptació a l'entorn físic i paisatgístic, al llarg del tàlveg existent de les futures edificacions.  
Modificació puntual 11.k   
Canvi de categorització d'un sòl no urbanitzable d'especial protecció pel recorregut de lleres a sòl no urbanitzable comú general, mantenint bàsicament la seva qualificació com a dotacional. Com posteriorment es justificarà, això és a causa del Projecte de la Canalització de la Rada de Moraira.  
Modificació puntual 11.l  
L'objecte d'aquesta modificació és:   
a) La millora de l'adequada recuperació del patrimoni arquitectònic dels habitatges unifamiliars existents en el sòl no urbanitzable.   
b) La possibilitat de computar part d'un sòl protegit fins a un màxim del 50%, a l'efecte del còmput de la superfície de la parcel·la susceptible d'edificació d'acord amb la llei de sòl no urbanitzable 10/2004.  
c) La possibilitat d'ampliacions de les activitats, principalment hoteleres existents, situades entre els termes municipals de Teulada i els seus confrontants.  
d) En el sòl dotacional, la possibilitat raonada de l'augment d'ocupació de fins a un 40% i el nombre de plantes en dos en el sòl no urbanitzable comú; així com possibilitar la tramitació d'un pla especial per a usos dotacionales privats el que implicaria la no tramitació del corresponent DIC a la conselleria competent.   
Modificació puntual 11.m   
L'objecte és correcció d'error material en l'esgrafiat de la delimitació de l'equipament recreatiu esportiu situat entre els carrers Cap Finisterre i Cap San Martín.   
Modificació puntual 11.n   
Facilitar en la zona d'ordenació urbanística industrial en illa i industrial aïllada una major intensitat, admetent en les parcel·les, sense increment ni alteració de l'edificabilitat neta, ni de l'aprofitament urbanístic, pel que fa a la intensitat dels metres quadrats edificables, és a dir, permetent l'ús terciari pel que respecta a una major intensitat funcional, atesa la demanda, que normalment existeix, per a aquests usos terciaris en zones d'ordenació urbanístiques l'ús característic de la qual o principal és l'industrial.  
Modificació puntual 11.o   
Recollir els equipaments públics, les zones verdes i els equipaments esportius, que van ser obtinguts en la gestió de la tramitació de l'àmbit d'execució del Pla Parcial Sector Madroñal 2, sectors P-11 i P-12, i que van ser dibuixats erròniament en el Pla General de 2004 aprovat.   
Modificació puntual 11.p   
L'objecte d'aquesta modificació és la inclusió de la possibilitat de situar centrals fotovoltaiques en el sòl no urbanitzable comú general; així com l'especificació de la ubicació de les instal·lacions ramaderes i cinegètiques dintre del sòl no urbanitzable comú general.   
Modificació puntual 11.q   
L'objecte d'aquesta modificació és la inclusió en el nucli antic de Teulada de la delimitació de la «Teulada Gòtica Amurallada», d'acord amb el Decret 232/2007, de 7 de desembre, del Consell, pel qual es declara Bé d'Interès Cultural, amb la categoria de Conjunt Històric, l'àrea «Teulada Gòtica Amurallada» al nucli urbà de Teulada.  
Modificació puntual 11.r   
Correcció dels errors materials en el dibuix dels plànols d'ordenació detallada, en grafiar-se una parcel·la com a residencial AIS-1, la qual està envoltada per terrenys amb la qualificació de terciaris, en el cantó o intersecció del carrer Cap Sant Antoni amb la carretera de Moraira a Calp CV-746. Així com, l'aparcament privat de davant ja que aquest no és públic, no existeix voluntat municipal de fer-ho públic i per tant no ha de formar part de la xarxa secundària de vials, i passa a tenir la mateixa qualificació que la resta de les parcel·les de la seva illa, és a dir residencial AIS-I.   
Es determina, així mateix, la suspensió de llicències urbanístiques i de programació d'aquells terrenys que el projecte exposat al públic estiguen en contradicció amb el vigent, de conformitat amb l'establert en l'article 101.2 de la Llei Urbanística Valenciana.   
L'expedient sotmès a informació pública es troba exposat en les dependències de les Oficines Tècniques d'Urbanisme de l'Ajuntament de Teulada en dies i hores hàbils.   
Teulada, 21 d'abril de 2010.- L'alcalde: Antoni J. Bertomeu Vallés. El secretari general: Simeón García García.