Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 2841, del 04-10-1996 (1996/839448)

ACUERDO de 24 de abril de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, por la que se aprueba definitivamente el punto tercero de la modificación número 2 de las normas subsidiarias de Ráfol de Salem.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   2841

Fecha DOGV
:   04-10-1996

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1996/839448


Fecha del documento
:   24-04-1996

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 24 de abril de 1996, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, por la que se aprueba definitivamente el punto tercero de la modificación número 2 de las normas subsidiarias de Ráfol de Salem.   
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en la sesión de 24 de abril de 1996, adoptó el siguiente acuerdo:  
Visto el expediente promovido por el Ayuntamiento de Ráfol de Salem, referido a la modificación número 2 de las normas subsidiarias de planeamiento tipo A, y de conformidad con los siguientes:  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El documento de modificación fue aprobado, en el trámite de avance, por el Ayuntamiento en mayo de 1994. Posteriormente, en fecha 23 de marzo de 1995, fue objeto de aprobación inicial, y se sometió al trámite de información pública mediante publicación de anuncios en el diario Las Provincias, el 18 de mayo de 1995, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 2.532, de 19 de junio de 1995, y en el Boletín Oficial de la Provincia número 132, de 5 de junio de 1995, sin que se presentara alegación alguna. Y el 28 de junio de 1995 fue objeto de aprobación provisional.  
Segundo  
El proyecto consta de una memoria, planos de información y planos de ordenación. Además se acompaÑa de estudio de impacto ambiental.  
Se han aportado tres copias del proyecto, que están debidamente diligenciadas.  
Tercero  
La modificación que nos ocupa contiene a su vez tres puntos:  
\* Apertura de un vial en suelo urbano, que se justifica en que recoge la realidad física existente y racionaliza la trama urbana.  
\* Reclasificación de suelo no urbanizable a suelo urbano, que comprende una superficie de 1.649 m2, lo que supone una ampliación de entorno al 15% respecto del suelo urbano existente. La modificación dará cabida a 79 nuevas viviendas (48 viviendas por hectárea) y prevé una compensación de 1220 m2 de zona verde. Se justifica en las necesidades de expansión y en que siendo normas subsidiarias de tipo A, carece de suelo apto para urbanizar.  
\* Recalificación de suelo, en el actual suelo no urbanizable, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 18.4 de la Ley del Suelo No Urbanizable de la Comunidad Valenciana. La recalificación afecta a una superficie de 24.588 m2 para usos de pequeÑos talleres y almacenes industriales con arreglo a lo citado en la mencionada ley.  
Cuarto  
En fecha 3 de octubre de 1995 se requirió un informe de la Diputación Provincial de Valencia, Servicio de Vías y Obras, de la Dirección General de Obras Públicas, Oficina del Plan de Carreteras, y se dio traslado a la Conselleria de Agricultura y Medio Ambiente del estudio de impacto ambiental, para la correspodiente declaración de impacto ambiental, la cual fue emitida en fecha 25 de enero de 1996.  
Quinto  
Ráfol de Salem cuenta con normas subsidiarias de planeamiento tipo A, aprobadas por la Comisión Provincial de Urbanismo, en la sesión de 30 de octubre de 1984.  
Sexto  
La Comisión Territorial de Urbanismo, en la sesión celebrada el 5 de diciembre de 1995, acordó aprobar definitivamente el punto primero de la modificación, denegar el punto segundo y suspender, hasta la subsanación de las deficiencias apreciadas, el punto tercero.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
La tramitación es correcta, de acuerdo con lo establecido en el artículo 114 de la Ley del Suelo y artículos 125 y siguientes del Reglamento de Planeamiento.   
Dado que el expediente fue sometido a información pública en su trámite de avance antes de la entrada en vigor de la Ley 6/1994 de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, cabe concluir su tramitación y adoptar una resolución conforme a las disposiciones de la legislación anterior, según lo establecido en la disposición transitoria segunda de la ley, conforme a la prórroga concedida en fecha 14 de febrero de 1996 por el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.  
Segundo  
En cuanto al punto tercero de la modificación, relativo a la previsión del artículo 18.4 de la Ley del Suelo No Urbanizable, se cumplen los condicionantes establecidos en la misma para la tramitación del expediente. Es decir, se trata de un municipio de menos de 5.000 habitantes, sin suelo con calificación ordinaria de uso industrial, con escasa capacidad de gestión municipal para la gestión de un polígono industrial, el carácter esporádico y escasa cantidad de la demanda de suelo para estas actividades, siendo los usos permitidos pequeÑos talleres y almacenes industriales. Además, las dimensiones del área delimitada parecen adecuadas, la forma y disposición de la misma evita la formación de travesías, sin ocasionar trastornos a los criterios urbanísticos de parcelación, y se prevé una reserva de dos quintos de la superficie total del área para viarios, dotaciones y zonas públicas libres de edificación.  
Se establecen las siguientes normas urbanísticas:  
«- La superficie de parcela mínima será de 800 m2, debiendo tener un frente de fachada a vía pública de 20 m como mínimo. En la parcela se podrá inscribir un rectángulo de 16 x 20 metros.  
- La edificabilidad máxima será de 0'60 m2 techo/m2 suelo y la altura máxima de los talleres o naves y almacenes será de 8 metros.  
- El uso permitido es el de pequeÑos talleres y almacenes industriales, quedando prohibido cualquier clase de uso residencial.  
- En ningún caso se podrá construir, en tanto no estén asegurados y en funcionamiento, el saneamiento y depuración imprescindibles, para lo que será necesario efectuar la reparcelación de la única unidad de ejecución que forma esta área específicamente reservada para la instalación de pequeÑos talleres y almacenes industriales, así como ejecutar las obras de urbanización correspondientes al saneamiento y la depuración de vertidos.»  
Por lo tanto, no se ve ningún impedimento a su aprobación, subsanada la deficiencia apreciada, en cuanto ha sido emitida la correspondiente declaración de impacto ambiental.  
Tercero  
Siendo competencia de esta Comisión Territorial de Urbanismo la aprobación definitiva del proyecto, de conformidad con lo establecido en el artículo 118 del Real Decreto Legislativo 1/1992 y el artículo 151 del Reglamento de Planeamiento, en relación con el artículo 15.10 del Decreto 137/1990, de 30 de julio, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Esta Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia acuerda:  
Aprobar definitivamente el punto tercero de la modificación número 2 de las normas subsidiarias de Ráfol de Salem.  
El Ayuntamiento de Ráfol de Salem debe notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia y proceder a la publicación del texto completo de las ordenanzas modificadas.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 24 de abril de 1996.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.