Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 4680, del 29-01-2004 (2004/617)

Informació pública dels Estatuts i Acords Socials de l'AIU la Rotonda de l'Eliana.
----------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4680

Data del DOGV
:   29-01-2004

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2004/617


Organisme emissor
:   AIU la Rotonda

Tipus de document
:   Anunci

Informació pública dels Estatuts i Acords Socials de l'AIU la Rotonda de l'Eliana. [2004/X617]
  
Davant meu, Manuel Àngel Roda Pérez, notari de València, del seu il·lustre Col·legi, compareixen:
  
Maria Peralta Martínez, major d'edat, sense professió especial, divorciada, veïna de València, amb domicili al carrer Borriana, 53-3é. Amb DNI-NIF: 69354200-M.
  
Juan Ferrerons Hueso, major d'edat, casat en règim de guanys amb Concepció Señer Caballer, assessor, veí de València (46192), carrer del beat Gálvez, número 9-2n-2ª. Amb DNI-NIF: 97827562-L.
  
Jesús-Juan-Luis Cervera Garcia, ?també conegut només per Juan-Luis Cervera García i per Juan Cervera García- major d'edat, advocat, casat en règim de separació de béns amb Brigitte Wahl, veí de l'Eliana (València), amb domicili en avinguda Bonavista, 31. Amb DNI-NIF: 78967619-M.
  
El seu indicat règim econòmic matrimonial el va pactar en escriptura autoritzada el 24 de maig de 1976 pel notari de València Antonio Soto Bisquert, que es va indicar al Registre Civil corresponent, segons manifesta.
  
Serafina Cervera Garcia, major d'edat, fadrina, veïna de València, amb domicili al carrer Cuines número 3-6a. Amb DNI-NIF: 56898996-T.
  
I Mario Bastoni, de nacionalitat italiana, major d'edat, casat, veí de l'Eliana (València), carrer d'Albaida, 4.
  
Per a la seua identificació exhibix passaport italià número 240842, expedit el 6 d'abril de 1999, vigent.
  
Intervenen:
  
1) María Peralta Martínez, per si.
  
2) Juan Ferrerons Hueso, per si i com a apoderat, en nom i representació de la seua citada esposa, Concepció Señer Caballer, major d'edat, sense professió especial, del seu mateix veïnat i domicili i amb DNI-NIF: 52448941-J.
  
Exercita les facultats que li va conferir per mitjà d'escriptura de poder general, autoritzada el 26 de juny de 1981 pel notari de València Rafael Nebot Pellicer, la còpia autèntica del qual m'exhibix i de la qual resulta que es conferixen a l'apoderat facultats per a disposar, activa o passivament, respecte de tota classe de béns immobles, que, al meu entendre, són suficients per a la formalització de totes les clàusules contingudes en esta escriptura.
  
Assevera sota la seua responsabilitat l'apoderat la subsistència de la capacitat civil de la seua representada i la invariabilitat i vigència de les seues facultats representatives.
  
3) Jesús-Juan-Luis Cervera García, per si.
  
4) Serafina Cervera García, per si.
  
5) I Mario Bastoni, en nom i representació de l'entitat mercantil Pizzería Portofino, SL, domiciliada en l'Eliana (València), avinguda Camp de Túria, número 71; l'objecte social del qual el constituïx l'explotació del negoci de restaurants i bars; constituïda per temps indefinit per mitjà d'escriptura autoritzada el 20 de novembre de 1995 pel notari de la Pobla de Vallbona, Manuel Puerto Vañó, inscrita en el Registre Mercantil de la província de València, al tom 5403, llibre 2710, secció general del Llibre de Societats, foli 186, full número V-45293, inscripció 1a; redenominat el seu capital social a euros i modificat l'article 5é dels seus estatuts socials, per mitjà d'escriptura autoritzada el 29 d'octubre del 2001 pel notari de la Pobla de Vallbona, Manuel Puerto Vañó, al número 1854 del seu Protocol.
  
La seua legitimació per a este acte, resulta:
  
a) De la seua condició d'administrador únic de la societat, càrrec que té acceptat i exercix, per termini indefinit, resultant el seu nomenament i acceptació de l'escriptura fundacional de la societat, abans citada.
  
b) De les facultats que a l'expressat càrrec, com a òrgan d'administració de la societat, li conferixen els estatuts socials i la vigent Llei de Societats de responsabilitat limitada; facultats que al meu entendre són suficients per a formalitzar totes les clàusules contingudes en la present escriptura de constitució d'agrupació d'interés urbanístic.
  
N'afirma el representant de la mercantil, sota la seua responsabilitat, la subsistència i la invariabilitat i vigència de les facultats representatives.
  
Exposen:
  
A. Finques afectades.
  
1a. De la propietat de Maria Peralta Martinez.
  
Descripció de la finca: Un camp de terra secà, cereal, que mesura sis fanecades, equivalents a quaranta-nou àrees, huitanta-sis centiàrees, situat en terme de Pobla de Vallbona, ?hui de l'Eliana?, partida del Campés, punt denominat Escolà, que confronta: Nord, terres de Josefa Espinosa Bernau, desguàs al mig; Sud, de Vicente Rubio Espinosa i camí d'accés a la finca que arranca de la carretera de l'Eliana; est, de Vicente Coll Máñez, i Oest, de Patricio San Genaro Adriá.
  
Manifesta l'exponent que la direcció de la finca actual és la de carrer Tuéjar, 3D.
  
Títol de propietat: Compra a Vicente Roca Gregori, en escriptura autoritzada l'11 de setembre de 1976 pel notari de Llíria, Jesús Olavaria Téllez, al número 1.207 del seu Protocol.
  
Dades de Registre: Registre de la Propietat de Llíria, tom 440, llibre 92 de la Pobla de Vallbona, foli 184, finca 5764, inscripció 5ª.
  
Informació cadastral de la finca: Resulta del Rebut de l'Impost de Béns Immobles corresponent a la dita finca, segons manifesta l'exponent, ?en què esta s'identifica com situada en carrer Tuéjar, 3D, en el qual figuren les següents dades cadastrals:
  
Ref.Cadastral:7093550TC0277T9662GK.
  
Número fix: 31916594.
  
Exercici a què correspon: 2003.
  
Del dit rebut obtinc fotocòpia que prèviament confrontada per mi comprove que coincidix amb el seu original, quedant així testimoniada i protocol·litze en esta matriu.
  
Càrregues i arrendaments: No en té.
  
Informació registral: La descripció de l'immoble, la seua titularitat i situació de càrregues, en la forma expressada, resulta de les manifestacions de la part exponent, del títol de propietat que m'exhibix, i de nota simple remesa pel Registre de la Propietat, contestant a sol·licitud meua, que jo el notari tinc a la vista i protocol·litze.
  
Superfície afectada: De la total superfície de la finca, queda afecta a l'Agrupació d'Interés urbanístic, una superfície aproximada de mil nou-cents setze metres i noranta-huit decímetres quadrats (1.916,98 m2)
  
2a. De la propietat dels guanys dels esposos Juan Ferrerons Hueso i Concepció Señer Caballer.
  
La següent finca, afectada a efectes fiscals, a la comunitat de béns constituïda pels dits esposos davall la denominació de Ferrerons-Señer, CB, amb CIF: E-46955928:
  
Descripció de la finca: Parcel·la edificable de set-cents un metres i seixanta decímetres quadrats, situada en terme de l'Eliana (abans Pobla de Vallbona), partida del Campés, punt denominat Escolà; que confronta: front, carrer Pla del Pou; dreta entrant, parcel·la d'igual procedència segregada de la mateixa finca matriu i dels mateixos propietaris; esquerra, tanca; i fons, Federico Cervera.
  
Manifesta l'exponent que la direcció de la finca actual és la de Carrer Pou del Marqués, 18.
  
Títol de propietat: Segregació ?ordenada en escriptura autoritzada l'11 de desembre de 1996 pel notari de València Diego Simó Sevilla, al número 3046 del seu Protocol?, d'una finca de major cabuda (registral 1.993), adquirida per compra a Inés i Vicenta Estellés Campos, en escriptura autoritzada el 14 de desembre de 1992 pel notari que va ser de València Francisco Estela Sendra.
  
Dades de Registre: Registre de la Propietat de Llíria, tom 1472, llibre 143 de l'Eliana, foli 197, finca 7346, inscripció 1a.
  
Informació cadastral de la finca: Resulta del Rebut de l'Impost de Béns Immobles corresponent a la dita finca, segons manifesta l'exponent, ?en què esta s'identifica com situada en carrer Pou del Marqués, 18, sòl, en el qual figuren les següents dades cadastrals:
  
Ref.cadastral:0503268BO0304S5547CA.
  
Número fix: 41524444.
  
Exercici a què correspon: 2003.
  
Del dit rebut obtinc fotocòpia que prèviament confrontada per mi comprove que coincidix amb el seu original, quedant així testimoniada i protocol·litze en esta matriu.
  
Càrregues i arrendaments: no en té.
  
Informació registral: La descripció de l'immoble, la seua titularitat i situació de càrregues, en la forma expressada, resulta de les manifestacions de la part exponent, del títol de propietat que m'exhibix, i de nota simple remesa pel Registre de la Propietat, contestant a sol·licitud meua, que jo el notari tinc a la vista i protocol·litze.
  
Superfície afectada: La totalitat de la superfície de la finca descrita, o siga 701,60 metres quadrats, queda afecta a l'Agrupació d'Interés urbanístic.
  
3a. De la propietat dels guanys dels esposos Juan Ferrerons Hueso i Concepció Señer Caballer.
  
La següent finca, afectada a efectes fiscals, a la comunitat de béns constituïda pels dits esposos davall la denominació de Ferrerons-Señer, CB, amb CIF: E-46955928:
  
Descripció de la finca: Parcel·la edificable de sis-cents quaranta-sis metres quadrats, demarcada amb el número 5 en el plànol?-projecte de la urbanització; que confronta: front, carrer Pla del Pou; dreta entrant, Dolores Fuster; esquerra, parcel·la número 6, i fons, Immobiliària Bemar, SL, i ?-encara que per error no es va indicar en el títol?, amb camí de servici per on també té accés.
  
La seua situació actual, com resulta del Cadastre, és la de Carrer Pou del Marqués, 11.
  
Títol de propietat: Divisió material, ordenada en escriptura autoritzada l'1 d'abril de 1992 pel notari de València Francisco Estela Sendra, al número 792 del seu Protocol.
  
La finca es va formar a partir d'una altra que en el mateix instrument públic es va formar per agrupació de diverses finques, una de les quals (la registral 9.575), afrontava amb el citat camí de servici, el límit del qual s'ha inclòs ara en la descripció de la finca objecte d'esta escriptura.
  
Dades de Registre: Registre de la Propietat de Llíria, tom 1250, llibre 91 de l'Eliana, foli 148, finca 6006, inscripció 1a.
  
Informació cadastral de la finca: Resulta del Rebut de l'Impost de Béns Immobles corresponent a la dita finca, segons manifesta l'exponent, ?en què esta s'identifica com situada en carrer Pou del Marqués 11, en el qual figuren les següents dades cadastrals:
  
Ref. cadastral: 2253814IT6433U6162SJ.
  
Número fix: 91978650.
  
Exercici a què correspon:2003.
  
Del dit rebut obtinc fotocòpia que prèviament confrontada per mi comprove que coincidix amb el seu original, quedant així testimoniada i protocol·litze en esta matriu.
  
Càrregues i arrendaments: no en té.
  
Informació registral: La descripció de l'immoble, la seua titularitat i situació de càrregues, en la forma expressada, resulta de les manifestacions de la part exponent, del títol de propietat que m'exhibix, i de nota simple remesa pel Registre de la Propietat, contestant a sol·licitud meua, que jo el notari tinc a la vista i protocol·litze.
  
Superfície afectada: La totalitat de la superfície de la finca descrita, o siga 646,00 metres quadrats, queda afecta a l'Agrupació d'Interés urbanístic.
  
4a. De la propietat privativa de Jesús-Juan-Luis Cervera Garcia ?quant a un setanta-cinc per cent (75%)-- i de Serafina Cervera Garcia, quant a un vint-i-cinc per cent (25%)
  
Descripció de la finca: Un solar (abans camp de terra cereal, regadiu aigua elevada), amb superfície de tres fanecades, un quartó i una braça, igual a vint-i-set àrees i cinc centiàrees, situat en terme de l'Eliana (abans de Pobla de Vallbona), partida de l'Escolà, coneguda també per Almassereta i Model; que confronta: Nord, terres de José Cervera García, camí al mig; Sud, les de Juan-Luis Cervera García, camí al mig; est, camí; i Oest, reg.
  
Actualment esta finca té la seua façana a l'avinguda de Llevant, li correspon el número 67 de policia, hui avinguda Camp de Túria, número 69.
  
Manifesten els exponents que la direcció de la finca actual és la d'avinguda Camp de Túria, número 69.
  
Títol de propietat: Compra, en la indicada proporció, a Bienvenido Peralta Martínez, en escriptura autoritzada el 5 d'abril de 1991 pel notari que va ser de València Andrés Verdú Belmonte.
  
Dades de Registre: Registre de la Propietat de Llíria, tom 1240, llibre 87 de l'Eliana, foli 44, finca 5882, inscripció 1a.
  
Informació cadastral de la finca: Resulta del Rebut de l'Impost de Béns Immobles corresponent a la dita finca, segons manifesten els exponents, ?en què esta s'identifica com situada en avinguda Camp de Túria, 69, sòl, en el qual figuren les següents dades cadastrals:
  
Ref.Cadastral:4637255IT1298K6325OG.
  
Número fix: 75847078.
  
Exercici a què correspon: 2003.
  
Del dit rebut obtinc fotocòpia que prèviament confrontada per mi comprove que coincidix amb el seu original, quedant així testimoniada i protocol·litze en esta matriu.
  
Càrregues i arrendaments: no en té.
  
Informació registral: La descripció de l'immoble, la seua titularitat i situació de càrregues, en la forma expressada, resulta de les manifestacions de la part exponent, del títol de propietat que m'exhibix, i de nota simple remesa pel Registre de la Propietat, contestant a sol·licitud meua, que jo el notari tinc a la vista i protocol·litze.
  
Superfície afectada: De la total superfície de la finca, queda afecta a l'Agrupació d'Interés urbanístic, una superfície aproximada de dos mil tres-cents trenta-sis metres i setze decímetres quadrats (2.336,16 m2)
  
5a. De la propietat privativa de Serafina Cervera García, en ple domini.
  
Descripció de la finca: Un camp de terra cereal, regadiu aigua elevada, que mesura tres fanecades, equivalents a vint-i-quatre àrees, noranta-tres centiàrees, situat en terme de l'Eliana (abans de la Pobla de Vallbona), partida Escolà, que confronta: est, camí de l'Eliana; Oest, tanca; Nord, terres de Federico Cervera; Sud, les de Manuel Navarro.
  
Manifesta l'exponent que la direcció de la finca actual és la d'avinguda Camp de Túria, 67.
  
Títol de propietat: acció de son pare, Juan-Luis Cervera García, ?qui es va reservar l'usdefruit vitalici per a si i per a la seua esposa, per a esta última per al cas que li sobrevisca i justifique haver sigut llegat el referit dret- en escriptura autoritzada el 14 de desembre de 1971 pel notari que va ser de Llíria Vicente Feredat Reig.
  
El Dit usdefruit ha quedat extingit, per mort de l'usufructuari, Juan-Luis Cervera García (titular del DNI: 65.065.337), ?ocorregut el dia u de setembre de mil nou-cents huitanta-cinc, i de la seua citada esposa, Serafina García Lerga (titular del DNI: 29.285.686), ocorregut el dia dos de juliol de mil nou-cents noranta-tres, com s'acredita amb sengles certificats de defunció dels dits senyors; havent consolidat el ple domini en la nuda propietat, sol·licitant-se així es faça constar en el Registre de la Propietat, i, si és procedent, de l'Oficina Liquidadora, la pertinent liquidació de l'Impost, si hi escau.
  
Dades de Registre: Registre de la Propietat de Llíria, tom 4, llibre 1 de la Pobla de Vallbona, foli 101, finca 558, inscripció 3a.
  
Informació cadastral de la finca: Resulta del Rebut de l'Impost de Béns Immobles corresponent a la dita finca, segons manifesta l'exponent, ?en què esta s'identifica com situada en avinguda Camp de Túria, número 67, en el qual figuren les següents dades cadastrals:
  
Refª cadastral:7050488SI8437J1453QN.
  
Número fix: No consta.
  
Exercici a què correspon:2003.
  
Del dit rebut obtinc fotocòpia que prèviament confrontada per mi comprove que coincidix amb el seu original, quedant així testimoniada i protocol·litze en esta matriu.
  
Càrregues i arrendaments: no en té.
  
Informació registral: La descripció de l'immoble, la seua titularitat i situació de càrregues, en la forma expressada, resulta de les manifestacions de la part exponent, del títol de propietat que m'exhibix, i de nota simple remesa pel Registre de la Propietat, contestant a sol·licitud meua, que jo el notari tinc a la vista i protocol·litze.
  
Superfície afectada: De la total superfície de la finca, queda afecta a l'Agrupació d'Interés urbanístic, una superfície aproximada de dos mil cent huit metres i huitanta-nou decímetres quadrats (2.108,89 m2)
  
6a. De la propietat privativa de Jesús-Juan-Luis Cervera García.
  
Descripció de la finca: Un camp de terra secà, campa, hui en part edificable, que mesura mil sis-cents setanta metres quadrats (dels quals mil sis-cents quaranta-dos metres quadrats són edificables i la resta es destinaran a vials), en terme de l'Eliana (abans de Pobla de Vallbona), partida del Campés, punt denominat Escolà; que confronta: Nord, terres d'Eleuterio Peris; Sud, camí de l'Eliana a la carretera de València a Ademuz ?hui avinguda Camp de Túria?; est, d'Heliodoro Cervera; i Oest, de Dolores Navarro Palau. Actualment esta finca té façana a l'avinguda Camp de Túria, número 65 de policia urbana.
  
Títol de propietat: Compra a Francisca Molina Navarro i altres, en escriptura autoritzada el 20 de juny de 1990 pel notari de Llíria Emilio-Vicente Orts Calabuig, número 641 del seu Protocol.
  
Dades de Registre: Registre de la Propietat de Llíria, tom 1240, llibre 87 de l'Eliana, foli 211, finca 5948, inscripció 1a.
  
Informació cadastral de la finca: Resulta del Rebut de l'Impost de Béns Immobles corresponent a la dita finca, segons manifesta l'exponent, ?en què esta s'identifica com situada en avinguda Camp de Túria, 65-sòl, en el qual figuren les següents dades cadastrals:
  
Ref.Cadastral:6496276OC6818P4391PU.
  
Número fix: 78998017.
  
Exercici a què correspon:2003.
  
Del dit rebut obtinc fotocòpia que prèviament confrontada per mi comprove que coincidix amb el seu original, quedant així testimoniada i protocol·litze en esta matriu.
  
Càrregues i arrendaments: no en té.
  
Informació registral: La descripció de l'immoble, la seua titularitat i situació de càrregues, en la forma expressada, resulta de les manifestacions de la part exponent, del títol de propietat que m'exhibix, i de nota simple remesa pel Registre de la Propietat, contestant a sol·licitud meua, que jo el notari tinc a la vista i protocol·litze.
  
Superfície afectada: La totalitat de la superfície de la finca, o siga mil sis-cents setanta metres quadrats (1.670,00 m2), queda afecta a l'Agrupació d'Interés urbanístic.
  
7a. De la propietat de Pizzería Portofino, SL.
  
Descripció de la finca: Solar en terme de l'Eliana, partida del Campés, punt denominat Escolà. Confronta: front o Sud, avinguda Camp de Túria; dreta, mirant la dita façana, carretera de València a Ademús; esquerra, propietat Pizzería Portofino, SL; i fons, de Rosario Aguilar Marco. Ocupa la superfície de nou-cents setanta metres quadrats.
  
Manifesta l'exponent que la situació actual de la finca és la d'avinguda Camp de Túria, 75.
  
Títol de propietat: Compra a Covival, SL, en escriptura autoritzada el 2 de desembre de 1997 pel notari de la Pobla de Vallbona, Manuel Puerto Vañó, al número 1.518 del seu Protocol.
  
Dades de Registre: Registre de la Propietat de Llíria, tom 1229, llibre 85 de l'Eliana, foli 182, finca 5850, inscripció 2a.
  
Informació cadastral de la finca: Resulta del Rebut de l'Impost de Béns Immobles corresponent a la dita finca, segons manifesta l'exponent, ?en què esta s'identifica com situada en avinguda Camp de Túria, 75-tots, en el qual figuren les següents dades cadastrals:
  
Ref.Cadastral:8911722CP2788B2123OC.
  
Número fix: 41392021.
  
Exercici a què correspon: 2003.
  
Del dit rebut obtinc fotocòpia que prèviament confrontada per mi comprove que coincidix amb el seu original, quedant així testimoniada i protocol·litze en esta matriu.
  
Càrregues: Està afecta a les següents:
  
1) Condició resolutòria a favor de Covival, Societat Limitada, quant a la totalitat en ple domini, en garantia del pagament de 18.030,36 euros, per a ser pagats el 30 d'agost de 1998, quantitat ajornada de pagament del preu pactat en la compravenda abans referida, títol adquisitiu de l'exponent, que va causar la inscripció 2a de la finca descrita. El Dit preu es va incorporar a una lletra de canvi, classe 3a, sèrie OA, número 2235802.
  
Manifesta el representant de Pizzería Portofino, propietària de la finca, que el dit preu ajornat està íntegrament satisfet, encara que no se n'ha atorgat cap document acreditatiu.
  
2) Hipoteca a favor de Caixa d'Estalvis de València, Castelló i Alacant, quant a la totalitat en ple domini, formalitzada en escriptura autoritzada el 30 de desembre de 1999 pel notari de Pobla de Vallbona Manuel Puerto Vañó, en la que respon de 37.863,76 euros de principal, i crèdits supletoris per interessos ordinaris, interessos de demora i costes i gastos; que va causar la inscripció 3a de la referida finca.
  
3) Embargament a favor d'Ajuntament de l'Eliana, ?anotació lletra C, de data 11 de gener de 2002?, quant a la totalitat en ple domini, en reclamació de 1.334,64 euros de principal, 82,56 euros per interessos, 300,51 euros per a costes i 266,93 euros per a gastos, ordenat per Provisió de 9 de gener del 2001 de l'Eliana; havent expedit amb data 11 de gener del 2002 el certificat a què es referix l'article 143 del Reglament Hipotecari.
  
4) Embargament a favor de l'Estat, amb domicili en Abegondo, A Corunya ?anotació lletra D, de data 11 de juliol de 2003?, quant a la totalitat en ple domini, en reclamació de 9.691,73 euros de principal, 155,19 euros per interessos, i 1.000 euros per a costes, ordenat per Provisió de 30 d'abril del 2003, de Llíria, havent expedit amb data 11 de juliol del 2003 el certificat a què es referix l'article 143 del Reglament Hipotecari.
  
A banda les expressades, està lliure de qualsevol altra càrrega o gravamen, segons manifesta.
  
Arrendaments: No en té.
  
Informació registral: La descripció de l'immoble, la seua titularitat i situació de càrregues, en la forma expressada, resulta de les manifestacions de la part exponent, del títol de propietat que m'exhibix, i de nota simple remesa pel Registre de la Propietat, contestant a sol·licitud meua, que jo el notari tinc a la vista i protocol·litze.
  
Superfície afectada: La totalitat de la superfície de la finca, o siga nou-cents setanta metres quadrats (970,00 m2), queda afecta a l'Agrupació d'Interés urbanístic.
  
I 8a. De la propietat de Pizzería Portofino, SL.
  
Descripció: Parcel·la edificable, sítia en terme de l'Eliana, partida Escolà, que mesura ?anotació fronterera: Nord, Primer Grup; Sud, Covival, SL.; est, María Luisa de la Mercé Cervera Martí; i Oest, avinguda Camp de Túria.
  
Manifesta l'exponent que la situació actual de la finca és la d'avinguda Camp de Túria, 73.
  
Títol de propietat: Compra a Covival, SL, en escriptura autoritzada el 6 d'agost de 1996 pel notari de la Pobla de Vallbona, Manuel Puerto Vañó, al número 865 del seu Protocol.
  
Dades de Registre: Registre de la Propietat de Llíria, tom 1198, llibre 77 de l'Eliana, foli 76, finca 5443, inscripció 2a.
  
Informació cadastral de la finca: Resulta del Rebut de l'Impost de Béns Immobles corresponent a la dita finca, segons manifesta l'exponent, ?en què esta s'identifica com situada en avinguda Camp de Túria, 73-Sòl, en el qual figuren les següents dades cadastrals:
  
Ref.Cadastral:7310175ZQ4923L7970IK.
  
Número fix: 14927884.
  
Exercici a què correspon:2003.
  
Del dit rebut obtinc fotocòpia que prèviament confrontada per mi comprove que coincidix amb el seu original, quedant així testimoniada i protocol·litze en esta matriu.
  
Càrregues: Està afecta a les següents:
  
1) Condició resolutòria a favor de Covival, Societat Limitada, quant a la totalitat en ple domini, en garantia del pagament de 18.030,36 euros, ajornats de pagament en la compravenda abans referida, títol adquisitiu de l'exponent, que va causar la inscripció 2a de la finca descrita; el preu ajornat de la qual hauria de pagar-se per mitjà de tres lletres de canvi per import cada una d'elles de 1.000.000 de pessetes ?equivalents hui a 6010,12 euros?, amb venciments el 30 de novembre de 1996, el 30 de març de 1997 i el 30 de juliol de 1997, les lletres del qual són la primera de la classe 6a, sèrie OC-número 9244011, i les altres dos de classe 5a, sèrie OB, números 3610636 i 3610637, segons resulta del referit títol adquisitiu. Manifesta el representant de Pizzería Portofino, propietària de la finca, que el dit preu ajornat està íntegrament satisfet, encara que no se n'ha atorgat cap document acreditatiu.
  
2) Hipoteca a favor de Caixa d'Estalvis de València, Castelló i Alacant, quant a la totalitat en ple domini, formalitzada en escriptura autoritzada el 30 de desembre de 1999 pel notari de Pobla de Vallbona Manuel Puerto Vañó, en la que respon de 60.702,22 euros de principal, i crèdits supletoris per interessos ordinaris, interessos de demora i costes i gastos; que va causar la inscripció 3a de la referida finca.
  
3) Embargament a favor d'Ajuntament de l'Eliana, ?anotació lletra A, de data 11 de gener de 2002?, quant a la totalitat en ple domini, en reclamació de 1.334,64 euros de principal, 82,56 euros per interessos, 300,51 euros per a costes i 266,93 euros per a gastos, ordenat per Provisió de 9 de gener del 2001 de l'Eliana; havent expedit amb data 11 de gener del 2002 el certificat a què es referix l'article 143 del Reglament Hipotecari.
  
4) Embargament a favor de l'Estat, amb domicili en Abegondo, A Corunya ?anotació lletra D, de data 11 de juliol de 2003?, quant a la totalitat en ple domini, en reclamació de 9.691,73 euros de principal, 155,19 euros per interessos, i 1.000 euros per a costes, ordenat per Provisió de 30 d'abril del 2003, de Llíria, havent expedit amb data 11 de juliol del 2003 el certificat a què es referix l'article 143 del Reglament Hipotecari.
  
A banda les expressades, està lliure de qualsevol altra càrrega o gravamen, segons manifesta.
  
Arrendaments: no en té.
  
Informació registral: La descripció de l'immoble, la seua titularitat i situació de càrregues, en la forma expressada, resulta de les manifestacions de la part exponent, del títol de propietat que m'exhibix, i de nota simple remesa pel Registre de la Propietat, contestant a sol·licitud meua, que jo el notari tinc a la vista i protocol·litze.
  
Superfície afectada: La totalitat de la superfície de la finca, o siga mil quatre-cents huitanta-tres metres i vint decímetres quadrats (1483,20m2), queda afecta a l'Agrupació d'Interés urbanístic.
  
B. Promotors.
  
Són promotors els propietaris de les finques descrites en l'expositiu A de la present, és a dir:
  
MARIA PERALTA MARTÍNEZ.
  
JUAN FERRERONS HUESO i la seua esposa CONCEPCIÓ SEÑER CABALLER.
  
JESÚS-JUAN-LUIS CERVERA GARCIA.
  
SERAFINA CERVERA GARCÍA.
  
PIZZERÍA PORTOFINO,SL.
  
Disposen:
  
I. Constitució d'agrupació d'interés urbanístic.
  
Queda constituïda l'Agrupació d'Interés Urbanístic la Rotonda de l'Eliana.
  
Esta agrupació té la consideració de persona jurídica pública, per aplicació del que disposa l'article 49 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana, reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
II. Estatuts.
  
Els estatuts que regixen l'agrupació són els que els compareixents m'entreguen en este acte, jo el notari llegeix a tots ells, els aproven i firmen; i jo el notari els protocol·litze en esta matriu.
  
Van estesos en veintiún folis de paper comú, mecanografiats per ambdós cares, subscrits al final pels compareixents.
  
III. Delimitació de la unitat d'execució.
  
L'àmbit d'actuació de l'agrupació és la Unitat d'Execució número 2 del Pla General d'Ordenació Urbana de l'Eliana; que confronta: Nord, rotonda número 5; Sud, resta de poma edificada, recaient a avinguda Camp de Túria; est, avinguda Camp de Túria, i Oest, carrer Pou del Marqués.
  
Comprén una total superfície de díhuit mil cinc-cents vint metres i vint-i-dos decímetres quadrats.
  
IV. Finques que s'afecten a l'agrupació.
  
Les finques que els constituents o promotors de l'agrupació aporten a esta són les que han quedat descrites en l'expositiu A) d'esta escriptura.
  
Dites finques suposen ?en la superfície afectada d'estes?, una superfície de 10.285,65 metres quadrats, superior a la meitat de la superfície total de la Unitat d'Execució.
  
No obstant la superfície de les finques i l'afecció a l'àmbit de la Unitat que d'estes es consigna en esta escriptura en virtut de les dades derivades dels títols inscrits al Registre de la Propietat, la superfície final total inclosa en el dit àmbit vindrà determinada en l'oportú document de gestió que com a conseqüència del programa s'elabore i aprove.
  
En compliment de les disposicions legals i del que establix l'article 6é dels Estatuts, la incorporació dels propietaris a l'Agrupació, tant dels promotors com dels que en el futur s'adherisquen a esta, no suposa la transmissió a l'agrupació de la propietat dels respectius immobles; sinó que l'Agrupació actuarà amb facultats fiduciàries, amb ple poder dispositiu sobre les finques inclús per a garantir amb elles les obligacions socials, i quedant les repetides finques afectes al compliment de les corresponents càrregues i obligacions urbanístiques.
  
V. Components de l'agrupació.
  
Queden incorporats a l'Agrupació els propietaris de les finques descrites en l'expositiu A d'esta escriptura, en concepte de promotors.
  
Es reconeix el dret a adherir-se a l'Agrupació, com associats, a qualssevol tercers no atorgants d'esta escriptura que siguen titulars de finques incloses en la Unitat d'Execució.
  
La incorporació que es formalitze en exercici d'este dret d'adhesió, ho serà en les mateixes condicions i amb anàlegs drets dels propietaris fundadors.
  
VI. Acords.
  
Els atorgants, donant a este acte el necessari caràcter d'Assemblea General, adopten per unanimitat els següents acords:
  
Els atorgants, donant a este acte el necessari caràcter de Junta General, adopten per unanimitat els següents acords:
  
1é. Designar membres del Consell Directiu, per termini de quatre anys, a comptar des de hui, a:
  
MARIA PERALTA MARTINEZ.
  
JUAN FERRERONS HUESO.
  
CONCEPCIÓ SEÑER CABALLER.
  
JESÚS-JUAN-LUIS CERVERA GARCIA.
  
SERAFINA CERVERA GARCIA.
  
MARIO BASTONI, este en nom i representació de la mercantil PIZZERÍA PORTOFINO, SL.
  
2é. Designar entre els membres del Consell Directiu, els següents càrrecs:
  
President: Juan Ferrerons Hueso.
  
Vicepresident: Mario Bastoni, en representació de Pizzería Portofino, SL.
  
Secretària: María Peralta Martínez.
  
Vocals: Concepció Señer Caballer, Jesús-Juan-Luis Cervera García i Serafina Cervera García.
  
Tots els designats, ací compareixents o degudament representats, ?les circumstàncies personals dels quals consten en la compareixença o en la intervenció d'esta escriptura?, accepten el nomenament i càrrecs expressats.
  
VII. Exempció fiscal
  
Se sol·licita per a esta escriptura les exempcions i beneficis fiscals previstos en l'article 310 del Text Refós de la Llei sobre el Règim del Sòl i Ordenació Urbana, aprovat per Real Decret legislatiu número 1/1992 de 26 de juny, i disposicions concordants.
  
VIII. Inscripció i afecció
  
Se sol·licita la inscripció de l'Agrupació en el Registre de Programes i Agrupacions d'Interés Urbanístic. Esta sol·licitud d'inscripció suposa també la sol·licitud expressa d'adquisició de personalitat jurídica per a l'Agrupació.
  
I se sol·licita la consignació en el Registre de la Propietat de la nota marginal d'afecció de les finques descrites en esta escriptura.
  
Tot això a l'empara del que disposa l'article 49 de la Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana.
  
IX. Plànol
  
Subscrit pels compareixents, es protocol·litza en esta matriu plànol de l'àmbit de la Unitat d'Execució objecte de la present escriptura.
  
Atorgament i autorització.
  
Faig les reserves i advertències legals, en especial les fiscals.
  
Advertisc els compareixents i renuncien el seu dret a llegir este instrument que els llegeix, aproven i firmen. Done fe: d'haver identificat pels seus documents d'identitat citats i exhibits; de considerar-los amb capacitat per a l'atorgament de la present escriptura d'agrupació d'interés urbanístic i en general del seu total contingut, estés en díhuit folis de paper exclusiu per a documents notarials, sèrie i números el del present i els dèsset anteriors en orde. Seguixen les firmes dels compareixents. Signat i firmat: Manuel Àngel Roda Pérez. Rubricat i segellat.
  
Estatuts de l'Agrupació d'Interés Urbanístic la Rotonda de l'Eliana
  
Capítol I
  
Denominació, personalitat jurídica i domicili
  
Article 1. Introducció
  
Els presents Estatuts regulen l'organització i funcionament de l'Agrupació d'Interés Urbanístic denominada Agrupació d'Interés Urbanístic la Rotonda de l'Eliana (en avant, l'Agrupació), que es constituïx a l'empara del que disposa l'article 49 de la Llei de la Generalitat Valenciana 6/1994, de 15 de novembre, Reguladora de l'Activitat Urbanística (en avant, LRAU)
  
Article 2. Personalitat
  
L'Agrupació té personalitat jurídica pròpia i plena capacitat per al compliment dels seus fins. Amb motiu de la seua inscripció al Registre de Programes i Agrupacions d'Interés Urbanístic de la Generalitat Valenciana, se sol·licitarà el reconeixement, en el seu favor, de la condició de persona juridicopública.
  
Article 3. Domicili.
  
El domicili social de l'Agrupació és decidit i modificat per la seua Junta General comunicant-lo a tots els associats i radicant-lo, en tot cas, a la ciutat de València.
  
En tant no s'adopte una altra decisió el domicili s'establix a València, carrer del beat Gálvez, número 9-2n-2ª.
  
Capítol II
  
Objecte i fins. Àmbit de la seua aplicació i duració
  
Article 4. Fins de l'Agrupació
  
1. l'Agrupació es constituïx per a col·laborar i contribuir a la Programació urbanística i a la urbanització efectiva de la unitat d'Execució 2 (U.E.2) del Sòl Urbanitzable Programat del Pla General d'Ordenació Urbana de l'Eliana (València), i, especialment, per a col·laborar i contribuir a la Programació urbanística i urbanització dins de l'àmbit territorial que s'identifica en el pla adjunt a l'escriptura fundacional. Este àmbit territorial coincidix amb els límits de la Unitat d'Execució número 2 del Pla General d'Ordenació Urbana de l'Eliana.
  
2. La col·laboració en el procés d'urbanització abans mencionat, inclou les següents facetes:
  
A) Propugnar i referendar, davant l'administració actuant o davant tercers, la selecció d'agent urbanitzador de l'Agrupació d'Interés Urbanístic la Rotonda de l'Eliana, reclamant en favor d'esta l'adjudicació de Programa, en Règim d'Adjudicació Preferent, conforme a l'article 50 de la Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística.
  
Tot això a fi que l'Agrupació d'Interés Urbanístic la Rotonda de l'Eliana promoga la urbanització d'una Unitat d'Execució que englobe, amb la major exactitud possible, l'àmbit territorial designat en l'article 4.1 amb la inclusió si és procedent, d'aquells sòls necessaris per a les connexions exteriors d'infraestructures.
  
B) Col·laborar amb l'agent urbanitzador l'Agrupació d'Interés Urbanístic la Rotonda de l'Eliana en el bon desenrotllament del corresponent Programa per a realitzar l'Actuació Urbanística Integrada abans referida així com la consegüent reparcel·lació i urbanització en els terrenys.
  
C) Exercir les funcions que li corresponen per previsió del corresponent Programa, de conformeitat amb els acords aconseguits per l'Agrupació amb l'urbanitzador l'Agrupació d'Interés Urbanístic la Rotonda de l'Eliana que el formularà.
  
D) Mitjançar en qualssevol conflictes que poguera suscitar el desenrotllament del Programa, entre l'agent urbanitzador i els propietaris associats.
  
E) Supervisar i informar els projectes i instruments urbanístics per al desenrotllament de l'Actuació integrada abans referida, que l'urbanitzador elaborarà i li anirà presentant, així com els seus modificats i les incidències que es produïsquen en la seua execució.
  
F) Eventualment, l'Agrupació podria arribar a exercir les funcions pròpies de l'agent urbanitzador si, arribat el cas, l'Agrupació convinguera amb l'urbanitzador, amb les aprovacions administratives que foren precises, subrogar-se en eixa condició.
  
?Este supòsit requerirà la correlativa modificació i adaptació dels presents Estatuts.\_
  
Article 5. Variacions en l'àmbit d'actuació.
  
1. L'àmbit d'actuació que constituïx objecte primordial de l'Agrupació, és l'identificat en l'article 4.
  
1. Els associats fundadors de l'Agrupació compten amb la propietat de més de la meitat de la superfície del dit àmbit, la qual cosa es fa constar als efectes previstos en l'article 49 de la LRAU.
  
2. Eixe àmbit territorial podrà ser objecte de xicotetes modificacions perimetrales en la seua configuració definitiva, si així resultara preferible per al desenrotllament de la planificació urbanística, bé per imperatiu d'exigència plantejades per l'administració que aprove els instruments urbanístics necessaris, o bé per qualsevol altra circumstància, hui imprevisible, que el faça convenient per a donar viabilitat a la urbanització dels terrenys.
  
3. Qualsevol modificació de l'àmbit d'actuació haurà de ser aprovada per la Junta General, excepte xicotets ajusts de límit, de superfície inferior a un tres per cent de la total, dels que s'adonarà en la primera Junta General que tinga lloc.
  
4. L'àmbit modificat ha de ser, en la major part de la seua superfície, propietat de membres de l'Agrupació i la modificació no ha d'impedir que l'Agrupació d'Interés Urbanístic la Rotonda de l'Eliana puga obtindre i mantindre l'adjudicació del Programa en Règim d'Adjudicació Preferent i desenrotllar-lo.
  
5. No obstant tot l'anterior, l'Agrupació es reserva la facultat d'actuar com a Agrupació d'Interés Urbanístic respecte a qualssevol altres terrenys en el mateix Sector, inclosos en una altra Unitat d'Execució i que, en més de la meitat de la seua superfície, siguen propietat dels associats.
  
Article 6. Duració
  
l'Agrupació tindrà duració temporal indefinida fins al compliment total del seu objecte social i, en especial, fins que concloga la urbanització de l'àmbit territorial descrit en els articles 4.1 i 5, llevat que, d'acord amb estos Estatuts, s'acorde posposar o anticipar la seua dissolució.
  
Capítol III
  
Membres de l'Agrupació d'Interés Urbanístic.
  
Incorporacions i drets i obligacions d'estos.
  
Article 7. Membres.
  
1. Són membres de l'Agrupació, amb iguals drets i obligacions, els associats fundadors d'esta que van atorgar l'escriptura de Constitució i els associats que a ella posteriorment s'adherisquen.
  
Poden ser membres de l'Agrupació tant les persones físiques com les jurídiques.
  
2. Per a ser associat de l'Agrupació és necessari:
  
A) Acceptar els presents Estatuts i el compromís irrevocable de complir les obligacions que en ells es fan constar pels associats.
  
B) Ser propietari de terrenys inclosos dins de l'àmbit territorial expressat en l'article 4.1 o, si és procedent, 5 d'estos Estatuts. La qualitat d'associat a l'Agrupació és indissociable de la titularitat del domini dels dits terrenys.
  
3. Els associats es comprometen a no abandonar unilateralment l'Agrupació ni desatendre els compromisos i obligacions que la seua incorporació a ella comporta.
  
4. La condició d'associat es transmet amb la propietat dels terrenys afectes al compliment dels fins propis de l'Agrupació.
  
En el contracte o acte d'alienació de finques comprensives dels dits terrenys s'haurà d'estipular, per a coneixement de l'adquirent, la seua obligació de subrogar-se en el lloc i estatut jurídic del transmetent en el compliment dels deures d'Associat a esta Agrupació així com en els drets que la pertinença a ella conferix als seus membres.
  
Qui adquirisca terrenys afectes al compliment dels fins de l'Agrupació quedarà, des del mateix moment de l'adquisició obligat al compliment de les obligacions que, davant l'Agrupació, estigueren pendents de compliment a costa o càrrec del transmetent, així com investit dels drets que aquell haguera adquirit davant la pròpia Agrupació en qualitat de membre. \_Los terrenys adquirits per tercers no podran ser exclosos de l'Agrupació d'Interés Urbanístic.
  
Article 8. Incorporacions.
  
1. Els propietaris de finques incloses en l'àmbit territorial descrit en l'article 5 que no en siguen fundadors, per no haver atorgat l'escriptura de Constitució, podran incorporar-s'hi, amb posterioritat a la seua constitució, amb iguals obligacions i drets que els associats fundadors.
  
Per a això hauran d'atorgar escriptura pública d'adhesió, en la que acrediten la propietat dels terrenys que els de dret a això, accepten els Estatuts de l'Agrupació i assumisquen les obligacions derivades d'acords socials adoptats amb anterioritat a la seua incorporació.
  
2. L'adhesió, per a ser efectiva, ha de ser reconeguda per la Junta Directiva de l'Agrupació que, en la següent reunió que realitze, atorgarà el seu reconeixement a les sol·licituds que complisquen allò anteriorment estipulat. El reconeixement expressarà la quota de participació corresponent a l'adherit i la modificació de quota dels altres membres.
  
En les Juntes Generals, després de la lectura i, si és procedent, aprovació de l'acta de la sessió precedent, serà preceptiu ratificar l'adhesió i resoldre, com a punt previ de l'orde del dia, qualsevol incident que s'haja suscitat amb motiu de noves sol·licituds d'adhesió.
  
3. L'adhesió podrà produir-se en qualsevol moment mentre hi haja l'Agrupació.
  
4. Qualsevol persona que acredite davant els òrgans rectors de l'Agrupació la seua condició de propietari de terrenys en l'àmbit a què es referix l'article 5.1 podrà sol·licitar dels òrgans rectors de l'Agrupació que se li informe dels acords socials vigents a fi de poder decidir la seua adhesió amb coneixement de causa.
  
Article 9. Finques afectes al compliment dels fins de l'Agrupació.
  
1. Són finques afectes al compliment dels fins de l'Agrupació els terrenys propietat dels associats compresos dins de l'àmbit a què es referix l'article 4.1. o, si és procedent, el 5.
  
2. Els associats tenen l'obligació d'acceptar l'afecció als fins propis de l'Agrupació de tots els terrenys de la seua propietat compresos dins de l'àmbit descrit en els articles 4.1 o 5, sense possible reserva d'exclusió.
  
3. L'afecció estipulada en el paràgraf anterior es disposa en aplicació de l'article 49 de la LRAU. La Dita afecció es farà constar en el Registre de la Propietat, d'acord amb la dita Llei.
  
4. Les transmissions de la propietat dels terrenys afectes que, en moment posterior a la incorporació de l'associat a l'Agrupació, aquell efectue en favor de tercer, comportarà per a l'adquirent les conseqüències expressades en l'article 7.4.
  
5. Els propietaris dels terrenys o finques afectes hauran de respondre precisament amb estes, mancomunadament i en la quota part que a cada un corresponga, del compliment de les obligacions socials de l'Agrupació.
  
6. \_La afecció dels terrenys als fins propis de l'Agrupació d'Interés Urbanístic no suposa, en cap cas, transmissió de propietat o de domini d'estos en favor de la dita Agrupació.
  
Article 10. Registre d'Associats.
  
l'Agrupació d'Interés Urbanístic portarà un Registre dels seus associats i de finca afectes als fins de l'Agrupació. El Registre es formalitzarà per mitjà d'un llibre acreditatiu de les circumstàncies personals i hipotecàries rellevants dels associats i les seues finques afectes. Es tindrà com a domicili dels membres el que estos comuniquen per a consignar-lo en este Registre.
  
Article 11. Drets i obligacions.
  
1. Els membres de l'Agrupació d'Interés Urbanístic tindran els drets següents:
  
A) Participar amb veu i vot en la Junta General.
  
B) Ser elector i postular-se com a candidat per a l'elecció dels càrrecs socials en els termes previstos per estos Estatuts.
  
C) Presentar proposicions, mocions i suggeriment davant els òrgans rectors de l'Agrupació que, si més no, hauran de deliberar i resoldre sobre la seua presa en consideració.
  
D) Participar en els resultats de la gestió en proporció a les seues respectives quotes de participació.
  
E) Ser informat, quan el sol·liciten, i notificat per escrit dels acords dels òrgans rectors amb raonable freqüència i celeritat.
  
F) Participar en els beneficis de la gestió urbanística del planejament urbanístic en els termes reconeguts per la Llei.
  
2. Els membres associats a l'Agrupació d'Interés Urbanístic hauran de complir les obligacions següents:\_
  
A) Entregar al Consell Directiu còpia dels títols acreditatius que justifiquen la propietat i altres drets i càrregues que graven aquella, quedant obligats a comunicar qualsevol variació rellevant que tinga lloc.
  
En el cas que els immobles es trobaren gravats o arrendats, hauran de facilitar el nom i domicili dels corresponents titulars d'estos drets expressant l'import i classe de gravamen. Els perjuís que puguen ser ocasionats a l'Agrupació d'Interés Urbanístic amb motiu de la incorrecció o omissió de les dades facilitats correran per compte de qui els va facilitar o va ometre.
  
B) Complir les obligacions i càrregues urbanístiques que els corresponguen d'acord amb la Llei.
  
L'incompliment per part d'algun membre de dites obligacions donarà dret a l'Agrupació, no sols a exigir el seu compliment, sinó també a reclamar els danys i perjudicis que l'incompliment ocasionara a esta o a l'urbanitzador.
  
C) Contribuir als gastos de funcionament de l'Agrupació en proporció a la seua respectiva quota de participació.
  
D) Retribuir les càrregues legals de la Urbanització en la proporció assenyalada en la lletra anterior, ja siga aportant terrenys o per mitjà de pagament d'aportacions dineràries, a la seua elecció.
  
E) Col·laborar en la reparcel·lació dels terrenys.
  
F) Permetre l'ocupació dels seus terrenys per l'urbanitzador, previ requeriment motivat del Consell Directiu, per a possibilitar la realització de la urbanització, la presa de dades tècniques o per a donar eficàcia a les mutacions reals que comporte en la titularitat dominical i posesoria de les finques l'aprovació de l'o dels corresponents projectes de reparcel·lació. L'ocupació podrà ser prèvia a la reparcel·lació, però no prejutja ni minora els drets del propietari afectat en esta.
  
G) Mantindre la més eficaç unitat d'acció, solidàriament amb els acords socials, enfront de l'urbanitzador, enfront de l'administració actuant i enfront de tercers subjectes, públics o privats, els interessos dels quals puguen entrar en col·lisió amb els de l'Agrupació.
  
H) No incorporar-se, ni pertànyer a una altra Agrupació d'Interés Urbanístic el àmbit territorial de acció social de la qual coincidisca totalment o parcial amb el de l'Agrupació d'Interés Urbanístic la Rotonda de l'Eliana.
  
Es fa constar que, en principi, entre les obligacions dels Associats no està la d'executar, en tot o en part, les obres d'urbanització, ja que això correspon a l'urbanitzador, qui serà retribuït per això en la forma prevista en el Programa.
  
En el cas que l'Agrupació convinga amb l'Agrupació d'Interés Urbanístic la Rotonda de l'Eliana adquirir la condició d'urbanitzador, l'acord de la Junta General que això es decidisca, establirà si es modifica o no este extrem dels presents Estatuts i els mitjans que, en eixe cas, es faria front als gastos d'urbanització.
  
Article 12. Exercici de facultats.\_
  
1. Els membres de l'Agrupació podran exercir les facultats que d'acord amb dret tinguen sobre les respectives parcel·les i edificis de què siguen propietaris.
  
La incorporació a l'Agrupació no limita les seues facultats en orde a alienar, usufructuar o hipotecar la propietat de les finques.
  
No obstant això, excepte acord d'autorització expressament i singularment atorgat pel Consell Directiu, els membres de l'Agrupació convenen a renunciar, amb la seua incorporació a l'Agrupació, a arrendar les seues finques, a constituir servituds predials a títol servent \_así com a constituir qualssevol altres drets reals limitadors del domini. Qui incomplisca este pacte serà responsable dels perjuís que ocasione per eixa causa a l'Agrupació, a l'urbanitzador o a tercera persona.
  
2. Els cotitulars d'una finca o dret hauran de designar una sola persona per a l'exercici de les seues facultats com a membres de l'Agrupació i respondran solidàriament de les seues obligacions davant ella.
  
3. Quan les finques pertanguen a persones que tinguen limitada la seua capacitat d'obrar, estaran representats en l'Agrupació d'Interés Urbanístic pels que ostenten la representació legal d'estes.
  
4. Els membres de la Junta General o del Consell Directiu (excepte el president i el vicepresident en exercici de les seues funcions), podran assistir a les reunions i votar en elles per si o per mitjà d'un mandatari acreditat en forma davant el secretari.
  
Si el mandat és per temps indefinit haurà d'atorgar-se en escriptura pública.
  
Si el mandat és per a una sola sessió, consta de forma inequívoca, i el manador és un altre membre de l'òrgan corresponent, bastarà de notificar-lo per escrit al president.
  
Capítol IV
  
Òrgans de govern i administració
  
de l'Agrupació d'Interés Urbanístic
  
Article 13. Òrgans de govern i administració.
  
1. l'Agrupació d'Interés Urbanístic es regirà pels següents òrgans:
  
A) Junta General.
  
B) Consell Directiu.
  
C) president.
  
D) vicepresident.
  
E) secretari.
  
La Junta General, quan l'estime convenient, podrà designar un gerent amb les facultats que expressament es determinen en el corresponent acord.
  
2. Els càrrecs hauran de recaure necessàriament en persones físiques, sense perjuí que el titular puga designar mandatari que el represente. El president només pot delegar les seues funcions en el vicepresident i este no pot subdelegar. El secretari pot ser cessat si així ho disposa qui el va nomenar.
  
Article 14. Quotes de participació.
  
1. La quota de participació de cada soci en els drets i obligacions establits en estos Estatuts i la seua quota de vot en la Junta General, serà proporcional a la superfície de terrenys de què siga propietari cada membre de l'Agrupació dins dels límits de l'àmbit territorial expressat en els articles 4.1 i 5 d'estos Estatuts.
  
Per cada metre quadrat de superfície de propietat afectada, el membre de l'Agrupació tindrà dret a un vot en la Junta General.
  
2. Quan un associat perd part de la superfície de la seua propietat, per reparcel·lació urbanística, seguirà conservant la quota de participació que originàriament li corresponia.
  
3. Les vesses per gastos i la resta d'obligacions econòmiques dels associats s'exigiran, a cada u, en proporció a la quota de proporció que correspon al vot ponderat segons expressa el paràgraf 2 precedent. La mateixa regla s'aplicarà per al repartiment de beneficis.
  
4. En el moment de constitució de l'Agrupació, les quotes de participació i vot que corresponen als seus fundadors és l'assenyalat en l'escriptura fundacional.
  
Article 15. Règim de convocatòries i quòrum.
  
1. Les reunions de la Junta seran convocades pel seu president, per pròpia iniciativa o per sol·licitud escrita de membres amb un terç, almenys, de quotes de participació, que serà atesa en el termini màxim d'un mes. També poden ser convocades pel Consell. Al seu torn, les reunions del Consell les convoca el president, per decisió pròpia o a proposta (per escrit i amb quinze dies d'antelació) de dos vocals, almenys. La convocatòria, notificada per escrit i per mig que deix constància del seu enviament, cursada amb tres dies hàbils d'antelació, assenyalarà lloc, data i hora de la sessió, acompanyant l'orde del dia, redactat a voluntat de qui sol·licite la reunió.
  
2. Per a la vàlida constitució de la Junta General i del Consell Directiu, a efectes de la celebració de sessions, deliberacions i presa d'acords, es requerirà la presència del president i secretari o, si és procedent, dels que els substituïsquen, i la de la meitat, almenys, dels seus membres.
  
Transcorreguda una hora des de la fixada en la convocatòria, la sessió podrà començar si, almenys, estigueren presents membres que ostenten quota de vot que represente un terç del total de l'Agrupació.
  
Igualment, transcorreguda una hora sense que s'haja presentat el president ni el vicepresident, podrà celebrar-se la sessió actuant com a president la persona de major d'edat de què concórreguen a la reunió. De la mateixa manera, en absència del secretari, transcorreguda també una hora, podrà fer-se la reunió actuant com a tal la persona de menys edat dels qui concórreguen a la reunió.
  
No obstant això, quedarà vàlidament constituït l'òrgan per acord unànime dels seus membres reunits, encara que no s'hagueren complit els requisits de convocatòria.
  
Article 16. Actes i certificats.
  
1. De cada reunió dels òrgans col·legiats s'alçarà acta i en ella es faran constar, clara i succintament, els acords adoptats i el resultat de les votacions celebrades.
  
2. Dites actes figuraran en el llibre d'actes corresponent, degudament diligenciades, i seran firmades pel president i el secretari del Consell Rector.
  
3. A requeriment dels membres o d'autoritats podrà el secretari, amb el vistiplau del president, expedir certificats del contingut del llibre d'actes.
  
Secció 1a. De la Junta General
  
Article 17. Composició i règim de votació.
  
1. És el màxim òrgan de govern de l'Agrupació d'Interés Urbanístic i estarà compost per tots els seus membres, els que podran decidir sobre qualssevol assumptes d'interés de l'Agrupació que consten en l'orde del dia, quedant obligats tots els membres al compliment dels seus acords, inclús els dissidents i els que no hagen assistit a la reunió, sense perjuí de les accions pertinents.
  
2. Els acords de la Junta General s'adoptaran, excepte disposició especial en contrari d'estos estatuts, per majoria simple de vots, tenint cada membre tants com a metres quadrats reals i reconeguts de superfície tinguen les finques de la seua propietat afectes a l'actuació.
  
Article 18. Classes de Junta General. Convocatòria, orde del dia i atribucions.
  
1. La Junta General podrà ser ordinària i extraordinària.
  
L'Assemblea General ordinària se celebrarà una vegada al semestre d'ací als mesos de febrer i octubre.
  
La Junta General extraordinària tindrà lloc quan escaiga, segons l'article 15.1.
  
2. L'orde del dia el fixarà el president o el Consell, si és procedent. Si la reunió és extraordinària el farà atenent a allò que s'ha sol·licitat per qui demane la convocatòria. Si la reunió és ordinària, prèviament haurà de ser aprovat pel Consell Directiu.
  
3. Són facultats de la Junta General:
  
A) Modificació dels Estatuts.
  
B) Nomenament del president.
  
C) Aprovació o atorgament de conformitat als instruments d'ordenació o gestió urbanística que afecten física o econòmicament a tot l'àmbit descrit en l'article 5, així com les dels seus modificats.
  
D) Aprovació de la memòria anual, del pressupost i dels comptes de l'Agrupació d'Interés Urbanístic.
  
E) Proposta de dissolució de l'Agrupació d'Interés Urbanístic.
  
F) Ratificació d'acords del Consell Directiu respecte a l'adhesió de nous membres i al nou repartiment de quotes de participació.
  
G) Fixació dels migs econòmics i aportacions, tant ordinàries com extraordinàries.
  
H) Decisions relatives a la designació o suport a la designació de la persona de l'urbanitzador o a la iniciativa per a assumir o cedir la dita condició per l'Agrupació.
  
I) Autoritzar la realització de tota classe d'actes de domini, tals com adquisicions, alienacions, segregacions, divisions, agrupacions, permutes, obres, plantacions, declaracions d'obra nova, constitució de drets reals i actes de gravamen de béns immobles propietat de l'Agrupació.
  
J) Prendre coneixement de les cessions i canvis de la condició d'urbanitzador.
  
K) Controlar les labors de l'urbanitzador que explicarà davant la Junta les vicissituds succeïdes respecte a la tramitació i desenrotllament del Programa.
  
L) Acordar, si és procedent, la formalització de crèdits i préstecs.
  
Són delegables en el Consell Directiu les facultats expressades en les lletres G), I) i L)
  
Secció 2a. Del Consell Directiu
  
Article 19. Composició i elecció del Consell Directiu.
  
El Consell Directiu estarà format per:
  
A) El president, elegit per la Junta General.
  
B) El vicepresident, elegit pel propi Consell Directiu entre els seus membres.
  
C) Els vocals, que seran quatre (inclòs el vicepresident) i els designarà la Junta General. Un d'ells haurà de ser representatiu dels membres amb quota de participació minoritària, per la qual cosa este candidat no haurà de tindre més del deu per cent de quota de participació en l'Agrupació.
  
D) El secretari, que assistirà a les reunions per a auxiliar el seu funcionament, amb veu però sense vot.
  
Article 20. Mandat.
  
1. El mandat de membres del Consell Directiu tindrà una duració de quatre anys i són reelegibles sense limitació.
  
2. Si la Junta General acordara el cessament d'un o més components del Consell Directiu, en la mateixa sessió en què així ho decidisca haurà d'acordar el nomenament de la persona o persones que hagueren de substituir-los fins a la seua renovació total.
  
Article 21. Competències del Consell Directiu.
  
1. Corresponen al Consell Directiu la facultat de gestió i representació dels interessos comuns de l'Agrupació d'Interés Urbanístic.
  
2. Seran funcions específiques del Consell Directiu:
  
A) Executar els acords de la Junta General.
  
B) Exercir les competències que li delegue la Junta General.
  
C) Administrar els fons de l'Agrupació donant compte a la Junta General.
  
D) Subscriure actes i contractes civils, amb autorització de la Junta General, en els assumptes que li corresponga.
  
E) Fer i exigir pagaments, cobraments i liquidacions, qualssevol que siguen la seua causa jurídica i la persona o entitat obligada.
  
F) Obrir i mantindre comptes corrents i depòsits en establiments bancaris o de crèdit, ingressant i retirant d'ells fons a la seua conveniència.
  
G) Realitzar operacions amb la Hisenda Pública en qualssevol de les seues Caixes, Bancs de caràcter oficial o privat, Caixes d'Estalvi, societats o empreses.
  
H) Acordar la realització de tota classe d'actes de domini tals com adquisicions, alienacions, segregacions, divisions, declaracions d'obra nova, constitució de drets reals, cancel·lació d'estos, etcètera, relatius als béns i drets pertanyents a l'Agrupació d'Interés Urbanístic; requerint-se per als actes enunciats l'aprovació prèvia de la Junta General.
  
I) Examinar les sol·licituds d'adhesió, reconéixer estes i donar compte d'elles a la Junta General.
  
J) Designar el vicepresident, entre les seues vocals, i al secretari, entre ells o entre altres persones, inclús no pertanyents a l'Agrupació.
  
K) Contractar personal eventual durant la vigència de l'Agrupació d'Interés Urbanístic, així com assessoraments externs de qualsevol classe, i fixar la seua retribució i règim de treball. La contractació de personal fix exigix ratificació de la Junta General.
  
L) Notificar als òrgans urbanístics competents els acords que hagen d'assortir efectes davant aquells.
  
M) Sol·licitar la concessió de beneficis fiscals i exempcions tributàries, així com subvencions, que les disposicions vigents establisquen o permeten obtindre en favor de l'Agrupació d'Interés Urbanístic, per la seua condició urbanística o per qualsevol altre motiu legal.
  
N) Controlar les actuacions i gestions que vaja realitzant l'urbanitzador en realització del Programa.
  
O) Fixar els mitjans econòmics i aportacions, tant ordinàries com extraordinàries, així com els terminis per a efectuar-les, dins dels pressuposts màxims que hi haja prèviament fixat la Junta General.
  
P) Concert d'operacions de crèdit, inclús amb garantia hipotecària, dins dels pressuposts màxims i condicions específiques que prèviament fixe la Junta General.
  
Q) Cobrir les vacants que en el seu si es produïsquen fins a la següent reunió de la Junta General.
  
R) Nomenar gerents i apoderats així com delegar les seues facultats.
  
S) Exigir als membres de l'Agrupació el compliment de les seues obligacions i el rescabalament dels perjuís que el seu incompliment cause.
  
T) Exigir als propietaris afectats per la Unitat d'Execució, i a la pròpia Administració, el compliment de les obligacions que a estos imposa la legislació urbanística i els que es deriven de la programació concertada amb l'urbanitzador.
  
T) Requerir a l'administració perquè intervinga en els supòsits en què la legislació urbanística l'autoritze, per a fer valdre els drets i interessos de l'Agrupació.
  
V) Encarregar-se de la representació de l'Agrupació i de les relacions ordinàries d'esta amb i davant l'urbanitzador.
  
W) Informar-se permanentment de tots els assumptes que siguen d'interés de l'Agrupació en el desenrotllament de l'actuació urbanitzadora amb la que aquella col·labora.
  
X) Determinar provisionalment les quotes de participació dels nous membres que s'adherisquen fins a la seua ratificació per la Junta General, així com les modificacions derivades de l'adhesió i les quotes dels membres prèviament incorporats que foren pertinents.
  
Y) Informar als propietaris no associats de la possibilitat d'adhesió i mitjançar en els conflictes que se susciten entre l'urbanitzador i els propietaris afectats per la Programació referendada per l'Agrupació.
  
Z) Exercir totes les facultats i poders de l'Agrupació d'Interés Urbanístic no reservades expressament a la Junta General.
  
3. El Consell Directiu podrà delegar en el president les funcions que estime adequades, entre les anteriorment assenyalades, per a fer més àgil el seu funcionament.
  
Article 22é. Votacions en el Consell Directiu.
  
Les votacions en el Consell Directiu es dirimiran per majoria simple dels assistents, presents o representats. En cas d'empat prevaldrà la postura dels que ostenten major quota de participació.
  
Secció 3a. Del president.
  
Article 23. Funcions.
  
Seran funcions del president:
  
A) Convocar, presidir i dirigir les deliberacions i votacions en els altres òrgans de govern de l'Agrupació.
  
B) Tenir la representació judicial i extrajudicial de l'Agrupació d'Interés Urbanístic i dels seus òrgans de Govern, podent atorgar poders a terceres persones per a l'exercici de la dita representació.
  
C) Autoritzar les Actes de la Junta General i del Consell Directiu i els certificats que d'elles s'expedisquen.
  
D) En la forma que el Consell Directiu determine, obrir, seguir i cancel·lar a nom de l'Agrupació d'Interés Urbanístics comptes corrents i d'estalvi; disposar d'elles amb la firma de dos vocals designats pel Consell Directiu.
  
E) Acusar rebut de correspondència, notificacions, factures, requeriments i sol·licituds d'adhesió.
  
F) Fer complir els Estatuts i els acords socials.
  
G) Representar a l'Agrupació davant les Administracions Públiques i realitzar davant elles quantes gestions i tràmits siguen necessaris per al bon desenrotllament de l'execució del Programa, Urbanització i Reparcel·lació, donant compte al Consell Directiu o a la Junta General segons la importància del tràmit o gestió.
  
H) Quantes siguen inherents al seu càrrec o li siguen delegades per altres òrgans.
  
Article 24. Vicepresident
  
El vicepresident substituïx el president en cas de vacant, absència, demora, incapacitat o indisposició, li auxilia en l'exercici de les seues funcions o les exerceix per delegació autoritzada davant el secretari.
  
Serà designat pel Consell Directiu que acordarà les condicions de nomenament, cessament o renovació. Al cessar el Consell Directiu el vicepresident queda en funcions.
  
Article 25. El secretari
  
El secretari serà nomenat pel Consell Directiu per temps no superior al seu mandat, sent susceptible de reelecció i cessament a voluntat del dit òrgan. En absència del secretari designat, el substituirà qualsevol persona que hi designe el Consell Directiu; això sense perjuí del que establix l'article 15é, punt 2, per a les reunions dels òrgans rectors.
  
Article 26. Funcions.
  
Seran funcions del secretari:
  
A) Assistir a totes les reunions de la Junta General i del Consell Directiu, alçant acta d'elles i transcrivint les de la Junta en llibre diligenciat a l'efecte.
  
B) Expedir certificats del contingut del Llibre d'Actes, amb el vistiplau del president.
  
C) Exercir, si és procedent, les funcions juridicoadministratives que li siguen encomanades pels òrgans de govern de l'Agrupació.
  
D) Portar un llibre Registre en què es relacionaran tots els socis integrants de l'Agrupació d'Interés Urbanístic, amb expressió dels seus respectius noms, cognoms, domicili, data d'incorporació, finques de la seua propietat afectes als fins de l'Agrupació i quota de participació i la resta de circumstàncies rellevants.
  
Capítol V
  
Mitjans econòmics
  
Article 27. Mitjans econòmics de l'Agrupació.
  
1. Estaran constituïts per les aportacions de l'agent urbanitzador i, si és procedent, per la dels seus membres, pels crèdits que es concerten així com per qualsevol altre mitjà admés per la Llei.
  
2. Els gastos generals i ordinaris de funcionament de l'Agrupació seran sufragats per l'Agrupació d'Interés Urbanístic la Rotonda de l'Eliana mentres este mantinga la seua condició d'agent urbanitzador, o la pretenga amb el referendament de l'Agrupació i la preferència d'adjudicació que esta conferix. Estos gastos inclouen exclusivament els de secretaria, els de personal ?si n'hi haguera-, els de protocol·litzacions notarials o registra'ls, així com taxes administratives que corresponguen a l'Agrupació per la seua constitució o desenrotllament de les seues activitats ordinàries i els gastos derivats del règim normal de reunions i gastos de funcionament ordinaris de l'Agrupació (papereria, correu, telèfon, local de reunions i anàlegs)
  
3. Amb el fi previst en el número anterior l'Agrupació d'Interés Urbanístic la Rotonda de l'Eliana farà aportacions periòdiques convingudes amb el Consell Directiu o concertarà amb este assumir obligacions econòmiques específiques al seu càrrec i en benefici de l'Agrupació. En cap cas li seran repercutibles a l'Agrupació d'Interés Urbanístic la Rotonda de l'Eliana obligacions la quantia o valor de la qual no haguera convingut prèviament o gastos que excedisquen l'import de les aportacions prèviament estipulades amb la seua conformitat.
  
4. Les quotes extraordinàries, corresponents a gastos no corrents, diferents dels contemplats en l'apartat 2 anterior i, si és procedent, a gastos d'inversió en béns immobles propietat de l'Agrupació, seran, en principi, proporcionals a la quota de participació de cada membre, encara que després de la reparcel·lació i amb motiu d'ella podrà pactar-se la seua distribució proporcional a l'aprofitament urbanístic objectiu adjudicat realment a cada u dels membres.
  
Article 28. Exacció d'aportacions.
  
L'exacció d'aportacions, ja siga a càrrec de l'urbanitzador o dels membres, l'efectuarà el Consell Directiu, per mitjà de requeriment individual i utilitzant els mitjans que el dret li concedisca a l'Agrupació. L'exacció a càrrec i compte dels membres, si hi haguera, haurà de practicar-se dins dels pressuposts autoritzats per la Junta General.
  
Article 29. Comptabilitat
  
L'Agrupació portarà la comptabilitat de la gestió econòmica en els llibres adequats i legalitzats perquè es puga donar raó de les operacions efectuades i se'n deduïsquen els comptes que han de rendir-se.
  
Capítol VI
  
Règim jurídic, dissolució i liquidació
  
Article 30. Recursos.
  
Els acords dels òrgans de l'Agrupació d'Interés Urbanístic podran ser impugnats pels membres d'esta en el termini de quinze dies hàbils des de la seua adopció o notificació, en cas de no haver assistit a la reunió. Per a la impugnació d'acords de la junta s'exigirà haver efectuat reserva expressa de vot que haurà de constar en l'Acta.
  
Article 31. Dissolució.
  
l'Agrupació es podrà dissoldre per acord dels seus membres sempre que s'hagen complit els fins per als que va ser creada i no procedirà la seua dissolució mentre no conste el compliment de les operacions que estiguen pendents.
  
Article 32. Liquidació.
  
Acordada vàlidament la dissolució de l'Agrupació, el seu Consell Directiu procedirà a la liquidació per mitjà del cobrament de crèdits i pagament de deutes i el romanent, si n'hi haguera, es distribuirà entre els seus membres en proporció a les seues quotes de participació.
  
DISPOSICIÓ ADDICIONAL
  
En el no previst en els presents Estatuts regirà allò que s'ha disposat per la Llei 6/1994 de la Generalitat Valenciana i la resta de normes que resulten d'aplicació.
  
DISPOSICIÓ TRANSITÒRIA
  
El suport i referendament a l'oferta de Programa de l'Agrupació d'Interés Urbanístic la Rotonda de l'Eliana (l'agent urbanitzador) perquè desenrotlle com a Actuació Integrada l'àmbit d'actuació descrit en l'article 4. 1 d'estos Estatuts, haurà de ser ratificat per la primera Junta General que tinga lloc després de la constitució de l'Agrupació. En la dita Junta s'hauran d'aprovar les condicions a contemplar pel Programa que l'Agrupació d'Interés Urbanístic la Rotonda de l'Eliana ha de promoure davant l'administració actuant o, alternativament, s'aprovarà el text complet del Conveni Regulador del Programa.
  
El Dit Programa ha de complir, en tot cas, les següents condicions estatutàries:
  
A) Ha de preveure la seua execució per reparcel·lació, excepte per als propietaris no integrats i que no vulguen integrar-se en l'Agrupació i sol·liciten la seua expropiació en favor de l'urbanitzador, abans que s'aprove el propi Programa.
  
B) Ha d'admetre, com a fórmula de retribució a l'agent urbanitzador, la materialització d'esta en terrenys per als propietaris afectats que ho desitgen.
  
C) Que el Programa postule desenrotllar com a Unitat d'Execució autònoma l'àmbit territorial que constituïx l'objecte primordial de l'Agrupació segons l'article 4.1, sense perjuí de la possibilitat de variacions contemplades en l'article.
  
D) Que entre els objectius d'urbanització del Programa no es propugnen càrregues més oneroses per als propietaris que les resultants del compliment dels objectius legals imprescindibles en tot Programa segons la Llei.
  
E) Que la retribució de l'urbanitzador, prevista pel Programa, siga satisfactòria segons el parer de la Junta General de l'Agrupació d'Interés Urbanístic la Rotonda de l'Eliana.
  
València, 21 d'octubre de 2003.- El president: Juan Ferrerons Hueso.