Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 9374, del 04-07-2022 (2022/6178)

ORDRE 6/2021, de 29 de juny, de la Vicepresidència Segona i Conselleria d'Habitatge i Arquitectura Bioclimàtica, per la qual s'aproven les bases reguladores per a la concessió de subvencions de millora de l'accessibilitat als habitatges del Pla estatal per a l'accés a l'habitatge 2022-2025.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9374

Data del DOGV
:   04-07-2022

Secció del DOGV
:   III. ACTES ADMINISTRATIUS - B) SUBVENCIONS I BEQUES

Número del document
:   2022/6178


Data del document
:   29-06-2022

Organisme emissor
:   Vicepresidència Segona i Conselleria d'Habitatge i Arquitectura Bioclimàtica

Tipus de document
:   Ordre

Correcció d'errades

Anàlisi jurídica

 Descriptors 

:   * Vicepresidència Segona i Conselleria d'Habitatge i Arquitectura Bioclimàtica
    * legislació
    * prestació familiar

ORDRE 6/2021, de 29 de juny, de la Vicepresidència Segona i Conselleria d'Habitatge i Arquitectura Bioclimàtica, per la qual s'aproven les bases reguladores per a la concessió de subvencions de millora de l'accessibilitat als habitatges del Pla estatal per a l'accés a l'habitatge 2022-2025. [2022/6178]  
Segons l'últim Estudi de Necessitats i Demanda d'Habitatge de la Comunitat Valenciana, quasi una quarta part de les llars en edificis de tres o més plantes manquen d'ascensor. La majoria es concentra entre els edificis de tres a cinc plantes i és quasi inexistent en edificis de més de sis plantes. Per afegiment, la piràmide de població reflecteix una societat en fase d'envelliment. Els grups d'edat més nombrosos tenen al voltant de cinquanta anys i van nàixer a mitjan anys setanta. Des de la tornada de la democràcia es va iniciar una ràpida caiguda de la natalitat, la qual cosa comportarà presumiblement durant una o dues dècades una evolució demogràfica natural negativa. La societat de la Comunitat Valenciana serà en el futur cada vegada més dependent en la mesura en què estarà més envellida.   
La combinació entre una societat cada vegada més dependent i mancances en matèria d'accessibilitat, tenint en compte la baixa mobilitat entre habitatges de les llars a la Comunitat Valenciana (relacionada amb la majoritària tinença en propietat, atés que entre el 75 i el 80 % de llars propietàries del seu habitatge principal), té unes implicacions de profund impacte social. De fet, en ocasió de la pandèmia de la Covid-19 es va poder fer experiència íntima del que això suposa. Sense particularitzacions, per igual per a totes les persones. El període de confinament estricte ha resultat ser, sens dubte, un dels moments comuns més impactants de la societat contemporània. La veritat és que en l'actualitat més de 15.000 persones no poden eixir de les seues cases perquè l'immoble en el qual resideixen no és accessible. Estan literalment confinades a les seues cases. Urgeix, per tant, atendre aquesta creixent necessitat.  
  
En aquest sentit, el principal objectiu d'aquesta ordre d'ajudes és el de col·laborar en la transició cap a la plena accessibilitat en els edificis d'habitatges de la Comunitat Valenciana. Es dona contingut a un nou impuls a la millora de l'accessibilitat d'edificis d'habitatges i es busca una major efectivitat de les ajudes convingudes amb l'Estat. Entre les línies de subvenció contemplades en el Pla estatal per a l'accés a l'habitatge 2022-2025 es troba el foment de la millora de l'accessibilitat dins del Programa de millora de l'accessibilitat en i als habitatges, segons el que s'estableix en el Reial decret 42/2022, de 18 de gener, pel qual es regula aquest pla. Sobre aquesta circumstància, convé tindre present la limitació de recursos davant de la magnitud de les necessitats. Això ha portat a prioritzar la concessió d'ajudes d'acord amb dos criteris i buscar la complementarietat amb altres ajudes per a aconseguir, així, la necessària dotació pressupostària.  
En primer lloc, només s'entén com a actuacions subvencionables aquelles que afecten l'accessibilitat als habitatges, entenent per tals intervencions en els espais comuns dels edificis plurifamiliars. En segon lloc, s'ha escalonat la quantia de la subvenció en funció de dos paràmetres objectius relatius a la vulnerabilitat socioeconòmica del conjunt de la comunitat de propietaris. Es prioritzarà la concessió de les ajudes en els grups d'habitatges de pitjor estat de conservació i de pitjor qualitat constructiva per a buscar, d'aquesta manera, incentivar els processos de rehabilitació en els àmbits de major vulnerabilitat potencial. Es prioritzarà, igualment, la intervenció en aquelles unitats censals amb la mitjana de la renda per unitat de consum, segons dades de l'INE, més baixa.  
  
Un segon objectiu, no menor, derivat d'aquesta necessitat indefugible és el de potenciar l'acceleració de la rehabilitació integral d'edificis d'habitatges en la Comunitat Valenciana. Al llarg de la present dècada, un terç del total de parc d'habitatges aconseguirà els cinquanta anys d'antiguitat, i durant les dues següents, més de la meitat. Aquesta accelerada obsolescència tindrà greus conseqüències si no s'aborda amb urgència l'actualització de les prestacions dels habitatges i, no hi ha dubte, que ha de ser per mitjà de la rehabilitació integral com a estratègia general. Amb aquest propòsit, la present ordre col·labora en l'estructuració del sector per mitjà de la creació de les figures d'agents i gestors de la rehabilitació, i promou la complementarietat de les ajudes a la rehabilitació amb la finalitat de concebre tota intervenció com a intervenció integral.  
En primer lloc, ha de tindre's present que la pràctica totalitat de les actuacions de millora de l'accessibilitat d'edificis a la Comunitat Valenciana les realitzen les comunitats de propietaris, donada l'estructura de propietat del parc immobiliari residencial. I, per tant, és prioritari establir mecanismes que faciliten la tramitació de les ajudes i l'execució de les obres per a oferir la millor informació possible que facilite la presa de decisions mitjançant acords de comunitat. Les figures dels gestors i gestores i agents de la rehabilitació van enfocades fonamentalment a complir aquests objectius.  
L'agent de la rehabilitació posa en pràctica el model «clau en mà». En la relació contractual de l'agent de la rehabilitació amb la comunitat de propietaris ha de quedar pactada quina és l'obra que es realitzarà, el preu d'aquesta i la seua forma de finançament, indicant clarament quina és la subvenció per rebre i la quantitat restant que ha d'abonar la comunitat de propietaris, així com el finançament aconseguit, si és el cas. Per tant, l'agent de la rehabilitació és el que realitza l'actuació al seu càrrec assumint el cost d'aquesta podent ser perceptor/a de la subvenció, mitjançant el mecanisme de cessió del cobrament. L'agent s'encarregarà també de realitzar la tramitació de les ajudes en nom de la comunitat. Per tant, el perfil de l'agent de la rehabilitació és principalment empresarial amb capacitat econòmica i tècnica suficient per a l'execució d'obres de rehabilitació i, en particular, la millora de l'accessibilitat.  
  
El/la gestor/a de la rehabilitació assessora en tots els aspectes relacionats amb la tramitació de les ajudes, amb el projecte d'obra a executar i en el control de l'execució de l'obra perquè es complisquen els objectius definits en el projecte sobre la base del qual es van concedir les ajudes. Correspon a aquesta figura, per tant, un perfil principalment tècnic ?encara que no n'exclou uns altres- en la mesura que és necessari un coneixement del procés edificatori en la seua globalitat i, en particular, donat l'objectiu d'aquestes ajudes, dels factors que influeixen en la millora de l'accessibilitat dels edificis. El/la gestor/a assessora la comunitat, però és la comunitat de propietaris la que contracta tant el/la projectista com l'empresa constructora que execute l'obra i, per tant, es fa càrrec del pagament de les factures, del cost de l'actuació i de percebre la subvenció que corresponga.  
En segon lloc, amb l'objectiu posat en la rehabilitació integral, cal promoure la complementarietat de les diferents línies d'ajudes gestionades des de la Conselleria d'Habitatge i Arquitectura Bioclimàtica. Està, per tant, justificat restringir en aquest cas actuacions de millora de l'accessibilitat als habitatges en la mesura en què el pla «RENHATA» ja cobreix les necessitats en els habitatges. D'igual manera, les intervencions en matèria de millora de l'eficiència energètica, un requisit que ha d'entendre's com a condició prèvia a tota actuació d'una certa envergadura en matèria d'accessibilitat, tenen un bon suport amb la línia d'ajudes establides per les subvencions del Programa d'ajuda per a les actuacions de rehabilitació a nivell d'edifici i del Programa d'ajuda a les actuacions de millora de l'eficiència energètica en habitatges del Pla de recuperació, transformació i resiliència. La combinació entre aquestes ajudes amb la present ordre ha de poder garantir un major abast dels recursos disposats a la Comunitat Valenciana per a atendre aquesta necessitat tan urgent. Aquest punt referit a la rehabilitació integral, amb especial atenció a la millora de l'eficiència energètica al parc construït d'habitatges, ha de considerar-se, no obstant això, un objectiu a mitjà termini. Les condicions actuals en matèria d'accessibilitat, especialment entre la població més vulnerable, són tan oneroses que transitòriament queda justificat intervindre específicament en aqueixa matèria. Amb aquesta ordre s'inicia, per tant, un recorregut que anirà intensificant-se en anys successius.  
  
D'altra banda, aquestes ajudes s'incardinen en el Pla estratègic de subvencions de la Vicepresidència Segona i Conselleria d'Habitatge i Arquitectura Bioclimàtica per al període 2020-2023, modificat mitjançant la Resolució de 17 de març de 2022, de la Sotssecretària de la Vicepresidència Segona i Conselleria d'Habitatge i Arquitectura Bioclimàtica, per la qual es modifica el Pla estratègic de subvencions de la Vicepresidència Segona i Conselleria d'Habitatge i Arquitectura Bioclimàtica per al període 2020-2023, i queden normalitzats, a més, els mètodes de control per a la comprovació del compliment de les obligacions inherents a l'atorgament de les subvencions, segons el que es disposa en els articles 164 i 169.3 de la Llei 1/2015, de 6 de febrer, de la Generalitat, d'hisenda pública, del sector públic instrumental i de subvencions.  
En tot el que no es regula en aquesta ordre, caldrà que ens ajustem al que es disposa en la Llei 1/2015, de 6 de febrer, de la Generalitat, d'hisenda pública, del sector públic instrumental i de subvencions, en els preceptes bàsics de la Llei 38/2003, de 17 de novembre, general de subvencions, i del Reial decret 887/2006, de 21 de juliol, pel qual s'aprova el Reglament de la Llei general de subvencions.  
En virtut de tot això, complits els tràmits procedimentals oportuns, vistes la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques; la Llei 38/2003, de 17 de novembre, general de subvencions; la Llei 1/2015, de 6 de febrer, de la Generalitat, d'hisenda pública, del sector públic instrumental i de subvencions; el Decret 105/2019, de 5 de juliol, del Consell, pel qual estableix l'estructura orgànica bàsica de la Presidència i de les conselleries de la Generalitat; el Decret 240/2019, de 25 d'octubre, del Consell, d'aprovació del Reglament orgànic i funcional de la Vicepresidència Segona i Conselleria d'Habitatge i Arquitectura Bioclimàtica, i altres normes aplicables,   
  
  
ORDENE  
  
Article 1. Aprovació de bases i objecte  
S'aproven les bases reguladores per a la concessió de subvencions de millora de l'accessibilitat als habitatges del Pla estatal per a l'accés a l'habitatge 2022-2025, el contingut del qual figura en l'annex a la present ordre, i que tenen per objecte articular ajudes per a les actuacions de millora de l'accessibilitat que intervinguen en els elements comuns d'edificis d'habitatges de tipologia residencial col·lectiva.  
  
Article 2. Convocatòria  
El procediment d'atorgament de les ajudes regulades en les bases que s'aproven mitjançant la present ordre s'iniciarà mitjançant la corresponent resolució de convocatòria, l'aprovació de la qual queda supeditada en tot cas a l'existència de disponibilitat pressupostària. La resolució de convocatòria es publicarà en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
  
  
DISPOSICIONS FINALS  
  
Primera. Normativa aplicable  
A més del que es disposa en aquesta ordre, hi seran aplicables la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques; la Llei 38/2003, de 17 de novembre, general de subvencions, i el seu reglament de desplegament, aprovat pel Reial decret 887/2006, de 21 de juliol; la Llei 1/2015, de 6 de febrer, de la Generalitat, d'hisenda pública, del sector públic instrumental i de subvencions; el Decret 77/2019, de 7 de juny, del Consell, de regulació del procediment de gestió del pressupost de la Generalitat, i altra normativa aplicable de manera preceptiva i necessària.  
  
Segona. Habilitació normativa  
La persona titular de la direcció general competent en matèria de qualitat, rehabilitació i eficiència energètica queda facultada per a dictar les instruccions i resolucions necessàries per a la correcta interpretació, desenvolupament i aplicació de la present ordre.  
  
Tercera. Entrada en vigor  
La present ordre entrarà en vigor l'endemà de la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
  
València, 29 de juny de 2022.- El vicepresident segon i conseller d'Habitatge i Arquitectura Bioclimàtica: Héctor Illueca Ballester.  
  
  
ANNEX  
Bases reguladores de les ajudes per a la millora de l'accessibilitat als habitatges del Pla estatal per a l'accés a l'habitatge 2022-2025  
  
Primera. Objecte   
Constitueix l'objecte de la present ordre l'establiment de les bases reguladores que regiran el procediment de gestió i concessió de subvencions de la conselleria amb competències en matèria d'habitatge per a la millora de l'accessibilitat als habitatges en municipis de la Comunitat Valenciana, de conformitat amb el que es disposa en el Reial decret 42/2022, de 18 de gener, pel qual es regula el Bo Lloguer Jove i el Pla Estatal per a l'accés a l'habitatge 2022-2025.  
Es tracta d'una concessió de subvencions en règim de concurrència competitiva en el qual l'únic criteri d'atorgament de la subvenció serà el rigorós ordre de presentació de sol·licituds, conformement amb els articles 164 i 165 de la Llei 1/2015, de 6 de febrer, de la Generalitat, d'hisenda pública, del sector públic instrumental i de subvencions i conforme a la llei 38/2003, de 17 de novembre, General de Subvencions i el seu reglament, a fi de realitzar una gestió ràpida de les sol·licituds d'ajuda amb la finalitat que les persones beneficiàries d'aquestes puguen escometre amb la major urgència possible les obres necessàries per a aconseguir que l'edifici siga accessible.  
En relació amb la política de la competència de la Unió Europea, les ajudes que es convoquen no requereixen notificació o comunicació a la Unió Europea, per no falsejar o amenaçar la competència, ja que no afecten l'acompliment d'activitats econòmiques, de conformitat amb el que s'estableix en l'article 107 del Tractat de Funcionament de la Unió Europea.  
  
Segona. Abast de les actuacions de millora d'accessibilitat   
Seran subvencionables les actuacions de millora de l'accessibilitat que intervinguen en els elements comuns d'edificis d'habitatges de tipologia residencial col·lectiva.   
  
Tercera. Persones beneficiàries  
1. Podran ser beneficiàries de les ajudes d'aquest programa, amb independència que es tracte de persones físiques o jurídiques:   
a) Les propietàries o usufructuàries d'edificis de tipologia residencial d'habitatge col·lectiu.   
b) Les Administracions Públiques i els organismes i altres entitats de dret públic, així com les empreses públiques i societats mercantils participades, íntegrament o majoritàriament per les Administracions Públiques, propietàries dels habitatges.  
c) Les comunitats de propietaris, o les agrupacions de comunitats de propietaris, constituïdes conforme al que es disposa per l'article 5 de la Llei 49/1960, de 21 de juliol, de Propietat Horitzontal.   
d) Les societats cooperatives d'habitatges integrats per socis cooperativistes que requerisquen allotjament per a si o els seus familiars, les societats cooperatives compostes de forma agrupada per propietaris d'habitatges o edificis que complisquen els requisits establits en l'article 396 del Codi Civil, així com, pels propietaris que conformen comunitats de propietaris o agrupacions de comunitats de propietaris, constituïts conformement amb el que es disposa en l'article 5 de la Llei 49/1960.   
  
e) Les propietàries que, de forma agrupada siguen propietàries d'edificis, que reunisquen els requisits establits per l'article 396 del Codi Civil i no hagueren atorgat el títol constitutiu de propietat horitzontal.   
f) Les empreses constructores, arrendatàries o concessionàries dels edificis, així com cooperatives, que acrediten aquesta condició mitjançant contracte vigent a suficient termini amb la propietat, que els atorgue la facultat expressa per a escometre les obres de rehabilitació objecte del programa.   
2. Quan les obres o actuacions no siguen d'obligada execució per la persona propietària i la propietària i l'arrendatària acorden que aquesta última costege al seu càrrec les actuacions de millora de l'accessibilitat, amb càrrec a part o la totalitat de la renda arrendatícia, l'arrendatària podrà sol·licitar de la comunitat de propietaris o, si és el cas, de la persona o entitat propietària única, l'adopció del corresponent acord que li facultarà per a sol·licitar aquestes ajudes. En aquest supòsit l'arrendatària podrà tindre la consideració de beneficiària.   
3. Les persones o entitats beneficiàries destinaran l'import íntegre de l'ajuda al pagament de les obres i actuacions per a la millora de l'accessibilitat. Quan es tracte de comunitats de propietaris o agrupacions de comunitats de propietaris l'import de la mateixa haurà de repercutir-se entre els propietaris d'habitatges i, si és el cas, els propietaris de locals comercials o predis d'altres usos compatibles, de conformitat amb les regles previstes en la legislació de Propietat Horitzontal.   
  
4. No obstant això el que es disposa en el paràgraf anterior, si algun dels membres de la comunitat de propietaris, o de l'agrupació de comunitats de propietaris, incorre en una o diverses de les prohibicions establides en l'article 13.2 de la Llei 38/2003, no rebrà la part proporcional que li correspondria de l'ajuda rebuda, llevat que el membre referit estiga incurs en situació d'especial vulnerabilitat en tindre la unitat de convivència uns ingressos inferiors a 2,5 IPREM referit a 14 pagues. Aquesta part, en el supòsit de no incursió en situació d'especial vulnerabilitat, es prorratejarà entre els restants membres de la comunitat o agrupació.  
5. Per a la determinació dels ingressos de la persona o unitat de convivència es partirà de les quanties de la base imposable general i de l'estalvi, regulades en els articles 48 i 49 respectivament, de la Llei 35/2006, de 28 de novembre, de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques, corresponent a les dades fiscals més recents disponibles en el moment de la sol·licitud de l'ajuda corresponent. Excepcionalment i davant la no disposició de dades fiscals recents es podrà sol·licitar altres informacions, incloent una declaració responsable sobre els seus ingressos, a l'efecte de determinar els ingressos reals de la persona sol·licitant o de la unitat de convivència. La quantia resultant es convertirà en nombre de vegades el IPREM, referit a 14 pagues, en vigor durant el període al qual es referisquen els ingressos avaluats.  
Es consideraran membres de la unitat de convivència el conjunt de persones que habiten un habitatge i gaudeixen d'aquest de manera habitual i permanent, independentment de la relació existent entre elles.  
  
Quarta. Agent de la rehabilitació.   
1. S'entén per agent de la rehabilitació, la persona física o jurídica, o entitat pública o privada, que puga realitzar actuacions d'impuls, seguiment, gestió i percepció d'ajudes públiques, mitjançant mecanismes de cessió de dret de cobrament o similars, accés al finançament, elaboració de documentació o projectes tècnics o altres actuacions necessàries per al desenvolupament de les actuacions de rehabilitació en edificis, les persones usuàries dels quals puguen ser objecte de finançament a través del present programa d'ajuda.  
2. Aquesta/e agent de la rehabilitació, per a poder actuar com a tal, haurà de recaptar l'acord amb la propietat, comunitat de propietaris o agrupació de comunitats de propietaris, en el qual s'autoritza aquest agent que execute les obres pactades i coure la subvenció que corresponga, podent ser per tant de perceptor/a de les ajudes. Aquest acord haurà de formalitzar-se en un document contractual entre les parts que reculla les funcions a realitzar, l'abast de les obres a executar, el pressupost, el termini d'execució, el desglossament i la forma de finançament d'aquestes.  
3. Les funcions a desenvolupar per aquest agent de la rehabilitació són totes aquelles derivades de la fórmula ?clau en mà?. Entre altres, són les següents:  
a) Dissenyar l'estratègia de finançament de l'actuació per a poder dur-la a terme, fins i tot les gestions amb l'entitat financera si és el cas.  
  
b) Realitzar amb els seus mitjans o contractar la redacció del projecte tècnic d'execució o memòria de les obres de rehabilitació.  
c) Realitzar amb els seus mitjans o contractar l'empresa per a l'execució de les obres.  
d) Realitzar amb els seus mitjans o contractar el personal tècnic director de l'obra.  
e) Gestionar la sol·licitud d'ajudes, podent tindre la consideració de perceptor/a de les ajudes, amb la fórmula de cessió del dret al cobrament de les ajudes.  
f) Justificar una vegada acabades les obres el compliment de les condicions necessàries per a l'atorgament de la subvenció, així com aportar la documentació exigida per al cobrament d'aquesta.  
4. L'agent de la rehabilitació, per a poder actuar com a tal, haurà de cursar l'alta com a agent de la rehabilitació per a la tramitació de les ajudes de millora de l'accessibilitat als habitatges del Pla estatal per a accés a l'habitatge 2022-2025. L'alta es realitzarà telemàticament, d'acord amb el contingut de l'imprés normalitzat d'Inscripció com a agent de la rehabilitació. Podran sol·licitar aquesta inscripció aquelles persones físiques o jurídiques, o entitats públiques o privades, amb la capacitat tècnica i econòmica suficient per a poder realitzar l'execució de l'obra de millora de l'accessibilitat de què es tracte. Es podrà revocar o rebutjar la inscripció per a poder tramitar aquests expedients, en el cas que s'haguera produït i s'haja demostrat fefaentment una incorrecta pràctica empresarial en la tramitació d'algun expedient d'aquestes ajudes.  
  
  
Quinta. Gestor/a de la rehabilitació.   
1. S'entén per gestor/a de la rehabilitació, la persona física o jurídica o entitat pública o privada amb capacitat tècnica suficient per a realitzar funcions d'assessorament a les comunitats de propietaris o a la persona propietària única de l'edifici per a duu a terme l'actuació de millora de l'accessibilitat, realitzant actuacions d'impuls, assessorament, seguiment, gestió, accés al finançament, elaboració de documentació, memòries o projectes tècnics o altres funcions necessàries per al desenvolupament de les actuacions de millora de l'accessibilitat en edificis d'habitatges, que puguen ser objecte de finançament.  
  
2. Aquest/a gestor/a de la rehabilitació, per a poder actuar com a tal, haurà de recaptar l'acord de la propietat, comunitat de propietaris o agrupació de comunitats de propietaris, en el qual se li autoritza a sol·licitar les ajudes en nom de la propietat, i serà per tant el seu representant a aquest efecte, i a assessorar la propietat en el procés de l'execució de les obres. Aquest acord haurà de formalitzar-se en un document contractual entre les parts que reculla l'abast de les funcions a realitzar per el/la gestor/a de la rehabilitació.  
3. Les funcions que li correspon desenvolupar, entre altres, són les següents:  
a) Dissenyar l'estratègia de finançament de l'actuació per a poder dur-la a terme, fins i tot les gestions amb l'entitat financera, si és el cas.  
  
b) Elaborar amb els seus mitjans el projecte d'execució o memòria tècnica de les obres de millora de l'accessibilitat, o assessorar la propietat en la contractació de la redacció del document tècnic per a dur a terme les esmentades obres.  
c) Assessorar la comunitat de propietaris o persona propietària única la contractació de l'empresa per a l'execució de les obres.  
d) Dirigir les obres o gestionar la contractació del personal tècnic director de l'obra.  
e) Tramitar la sol·licitud d'ajudes en nom de la comunitat de propietaris o persona propietària única.  
f) Justificar una vegada acabades les obres el compliment de les condicions necessàries per a l'atorgament de la subvenció, així com tramitar en representació de la comunitat o agrupació de comunitats la sol·licitud del pagament de la subvenció concedida, així com aportar la documentació exigida per al cobrament d'aquesta.  
4. El gestor/a de la rehabilitació, per a poder actuar com a tal, haurà de cursar l'alta com a gestor/a de rehabilitació per a la tramitació de les ajudes de millora de l'accessibilitat als habitatges del Pla estatal per a accés a l'habitatge 2022-2025. L'alta es realitzarà telemàticament, d'acord amb el contingut de l'imprés normalitzat d'Inscripció per a la gestió i tramitació de les ajudes. Podran sol·licitar aquesta inscripció aquelles persones físiques o jurídiques amb la capacitat tècnica suficient per a realitzar l'activitat de gestió indicada en el punt anterior. Es podrà revocar o rebutjar la inscripció per a poder tramitar aquests expedients, en el cas que s'haguera produït, i s'haja demostrat fefaentment, una incorrecta pràctica professional en la tramitació d'algun expedient d'aquestes ajudes.  
  
Sisena. Requisits.   
1. Els edificis d'habitatges de tipologia residencial col·lectiva que s'acullen a les ajudes d'aquest programa han de complir els següents requisits:  
a) Estar finalitzats abans de 2006. Aquesta circumstància es podrà acreditar mitjançant escriptura pública, nota simple registral o consulta descriptiva i gràfica de les dades cadastrals.   
b) Que, almenys, el 70% de la seua superfície construïda sobre rasant, exclosa la planta baixa o plantes inferiors si té o tenen altres usos compatibles, tinga ús residencial d'habitatge. Aquesta circumstància es podrà acreditar mitjançant escriptura pública, nota simple registral o consulta descriptiva i gràfica de les dades cadastrals.   
c) Que, almenys, el 50% dels habitatges constituïsquen el domicili habitual dels seus propietaris, usufructuaris o arrendataris en el moment de sol·licitar les ajudes d'aquest programa. Aquesta circumstància es podrà acreditar mitjançant certificació o volant d'empadronament.  
Quan es tracte de persona propietària única, que haja hagut de procedir al reallotjament de les persones inquilines per a realitzar les obres de millora de l'accessibilitat, no es tindrà en compte aquest requisit, si bé haurà de justificar aquesta circumstància i el compromís de destinar els habitatges objecte de millora en la seua accessibilitat a domicili habitual de les persones arrendatàries en el referit percentatge.   
Tampoc es tindrà en compte aquest requisit quan es tracte d'un immoble on es trobe el domicili habitual d'una persona amb discapacitat amb mobilitat reduïda que a causa de la falta d'accessibilitat en les zones comunes es trobe confinada en el seu habitatge.  
2. El pressupost i el cost de les obres, així com el dels certificats, informes i projectes tècnics que calga no podran superar els costos mitjans de mercat que a tals actuacions corresponguen.  
  
Setena. Condicions particulars de les actuacions objecte d'ajudes.  
1. Per a l'obtenció de les ajudes descrites en aquest programa, es requereix que:   
a) En el cas que l'import de les obres d'accessibilitat siga superior a 4.000 euros per habitatge, a més de les obres d'accessibilitat s'hauran de realitzar també obres de millora de l'eficiència energètica de l'edifici obtenint una reducció d'almenys un 30% en l'indicador de consum d'energia primària no renovable, referida a la certificació energètica.   
A més, en edificis situats en les zones climàtiques C, D i E, segons la classificació climàtica del Codi Tècnic de l'Edificació, deurà així mateix aconseguir-se una reducció de la demanda energètica anual global de calefacció i refrigeració de l'edifici d'almenys:  
  
- Zones climàtiques D i E: un 35%  
- Zona climàtica C: un 25%  
Els edificis protegits oficialment per formar part d'un entorn declarat o a causa del seu particular valor arquitectònic o històric, en els quals estiguen limitades les actuacions sobre els elements que componen l'envolupant tèrmica no hauran de complir amb la reducció de demanda establida en el punt anterior. No obstant això, aquells elements de l'envolupant sobre els quals es puga intervindre han de complir amb els valors límit de transmitància tèrmica i de permeabilitat a l'aire, quan siga procedent, establits en la taula 3.1.1.a ?HE1 i 3.1.3.a ?HE1, del Document Bàsic DB He d'Estalvi d'energia del Codi Tècnic de l'Edificació.  
Aquest estalvi energètic es justificarà per comparació entre el certificat d'eficiència energètica de l'edifici existent en el seu estat actual amb el certificat d'eficiència energètica obtingut considerant realitzades les actuacions previstes en el projecte o memòria tècnica.   
Tots dos certificats tindran el contingut requerit en el Reial decret 390/2021, d'1 de juny, i estaran registrats en el registre autonòmic de Certificació d'Eficiència Energètica d'Edificis.  
Acabades les obres s'haurà d'aportar el certificat d'eficiència energètica de l'edifici una vegada realitzades les actuacions de millora, el qual serà registrat d'igual manera que els certificats anteriors.  
Aquesta obligació de realitzar obres de millora de l'eficiència energètica a més de les obres d'accessibilitat no s'aplicarà si resideix en l'edifici una persona amb discapacitat amb mobilitat reduïda acreditada amb el corresponent certificat de discapacitat expedit per la Generalitat Valenciana, ni tampoc serà aplicable en els casos en els quals la suma obtinguda segons la base desena siga igual o superior a 8 punts.  
  
b) L'edifici compte amb el corresponent informe d'avaluació de l'edifici (IEEV.CV), emplenat i subscrit per persona tècnica competent, presentat telemàticament en el Registre autonòmic del IEEV.CV.  
  
c) Les actuacions compten, si escau, amb l'acord de la comunitat per a l'execució de les obres, excepte en els casos d'edificis de persona propietària o usufructuària única.  
d) Es dispose de projecte o memòria de l'actuació a realitzar. En el cas que siga exigible projecte i no es dispose d'aquest en el moment de la sol·licitud, s'aportarà una memòria redactada per tècnic competent justificant les actuacions a realitzar i amb el contingut detallat en la base quinzena.  
Quan l'actuació subvencionada requerisca projecte, segons l'article 2 del Reial decret 1000/2010 de 5 d'agost sobre visat col·legial obligatori i en compliment de l'exigència de disposar d'informe de l'oficina de supervisió de projectes, d'acord amb l'estipulat en l'article 164 h) de la Llei 1/2015, de 6 de febrer, de la hisenda pública, del sector instrumental i de subvencions, modificada pel Decret llei 6/2021, d'1 d'abril, del Consell, s'exigirà la presentació del visat col·legial del projecte en substitució de l'informe de l'oficina de supervisió, llevat que aquest projecte el presente un/a gestor/a o agent públic de rehabilitació i justifique que ha sigut informat per una oficina de supervisió de projectes.  
  
En qualsevol cas, tant en el projecte, com en el cas que no siga exigible projecte i s'aporte memòria tècnica subscrita per tècnic competent, serà necessari justificar la coherència de l'actuació proposada amb l'informe d'avaluació de l'edifici i l'adequació de l'actuació al Codi Tècnic de l'Edificació i altra normativa d'aplicació fins on siga viable, urbanística, tècnica o econòmicament.  
  
2. Necessàriament la intervenció proposada haurà d'incloure, com a mínim, aquelles actuacions de millora de l'accessibilitat contemplades en l'informe d'avaluació de l'edifici (IEEV.CV) vigent.  
3. En les actuacions de millora de l'accessibilitat en edificis haurà de garantir-se un itinerari accessible des de l'accés de l'edifici fins a l'ascensor. En cas contrari, el tècnic haurà d'acreditar i justificar l'actuació proposada com l'ajust raonable possible.  
4. Les obres podran estar iniciades abans de la sol·licitud de les ajudes, però sempre que aquesta data d'inici siga posterior a la data que s'indique en la corresponent convocatòria.  
5. Les obres no podran estar finalitzades en el moment de la sol·licitud. S'entendrà per data de terminació de les obres la que conste en el Certificat Final d'Obra o la d'expedició de l'última factura de les obres en el cas que no siga necessari aportar projecte.  
  
Huitena. Actuacions subvencionables.   
1. Es consideraran subvencionables les actuacions per a la millora de l'accessibilitat dels edificis, i en particular les següents:  
a) La instal·lació d'ascensors en edificis sense ascensor.   
b) La renovació d'ascensors existents, instal·lació de remuntadors, rampes, automatismes per a l'obertura de portes incorporant mecanismes motoritzats o altres dispositius d'accessibilitat, així com qualsevol mesura d'accessibilitat que facilite l'autonomia i la vida independent de persones amb mobilitat reduïda en edificis, incloent els dispositius adaptats a les necessitats de persones amb discapacitat sensorial o intel·lectual, així com la seua adaptació, una vegada instal·lats, a la normativa sectorial corresponent. S'inclou la integració mitjançant un únic mecanisme d'identificació (telèfon intel·ligent, cambres, pantalles o altres dispositius tecnològics equivalents quant a la seua funcionalitat) dels sistemes d'obertura i control d'accessos i d'altres sistemes que necessiten control personal i l'adaptació, quan existisquen, a altura no superior a 1,40 metres dels dispositius ja instal·lats.   
  
La instal·lació de remuntadors serà objecte de subvenció quan es justifique la impossibilitat tècnica de qualsevol altra solució més integradora i accessible.  
c) La instal·lació o dotació de productes de suport com ara grues o artefactes anàlegs, així com sistemes tecnològics de guiat que permeten la localització, o aquells que permeten l'accés i ús per part de les persones amb discapacitat als elements comuns de l'edifici, com ara jardins, zones esportives, piscines i altres similars.  
d) La instal·lació d'elements d'informació, de comunicació o d'avís com ara senyals lluminosos i visuals, vibrotàctils, o sonores que permeten l'orientació en l'ús d'escales, ascensors. En particular la instal·lació d'elements que milloren l'accessibilitat i seguretat fent ús d'ascensors, com la comunicació bidireccional en cabina.  
  
e) La instal·lació de productes de suport a l'audició per a l'accessibilitat en l'entorn, com els bucles magnètics.  
f) La instal·lació d'elements o dispositius electrònics de comunicació entre els habitatges i l'exterior, com ara videoporters que proporcionen informació visual i auditiva i anàlegs.  
g) La instal·lació de dispositius d'alarma a l'ascensor que garantisquen un sistema de comunicació visual, auditiva i bidireccional amb l'exterior per als casos d'emergència i atrapament. Així com la instal·lació de bucle magnètic en aquests dispositius.  
h) La instal·lació domòtica i d'altres avanços tecnològics per a afavorir l'autonomia personal de persones majors o amb discapacitat.  
  
i) Qualsevol intervenció que facilite l'accessibilitat universal en els mateixos edificis de tipologia residencial col·lectiva objecte d'aquest programa, així com en les vies d'evacuació d'aquests.  
j) Qualsevol intervenció que millore el compliment dels paràmetres establits en el Document Bàsic del Codi Tècnic de l'Edificació DB-SUA, Seguretat d'utilització i accessibilitat. En particular la instal·lació d'elements que milloren l'accessibilitat i seguretat d'utilització als ascensors, com la millora de l'anivellament de la cabina.  
  
  
Novena. Cost subvencionable.   
1. Podrà formar part del cost subvencionable de l'actuació, a més del cost de les obres d'accessibilitat, els honoraris dels professionals intervinents, el cost de la redacció dels projectes si és el cas, memòries tècniques, informes tècnics i certificats necessaris, les despeses derivades de la tramitació administrativa, incloses les despeses de gestió per part de l'agent o gestor/a de la rehabilitació, si és el cas, i tributs, sempre que totes aquestes despeses estiguen ben justificades. No obstant això, l'IVA podrà ser considerat elegible sempre que no puga ser susceptible de recuperació o compensació total o parcial.  
  
Quan l'import de la despesa subvencionable supere les quanties establides en la vigent Llei de contractes del sector públic per al contracte menor, el beneficiari haurà de sol·licitar com a mínim tres ofertes de diferents proveïdors, amb caràcter previ a la contracció del compromís per a l'execució de l'obra, la prestació del servei o el lliurament del bé, llevat que per les seues especials característiques no existisca en el mercat suficient nombre d'entitats que els realitzen, presten o subministren, o llevat que la despesa s'haguera realitzat amb anterioritat a la subvenció.   
L'elecció entre les ofertes presentades, que hauran d'aportar-se en la justificació, o, si és el cas, en la sol·licitud de subvenció, es realitzarà conformement amb criteris d'eficiència i economia, i caldrà justificar expressament en una memòria l'elecció quan no recaiga en la proposta econòmica més avantatjosa.   
2. El cost total subvencionable no podrà superar els costos mitjans de mercat de la Comunitat Valenciana. S'entendran per costos mitjans de mercat de la Comunitat Valenciana els que figuren en l'edició vigent de la Base de Dades de Preus de la Construcció de l'Institut Valencià de l'Edificació.  
  
Desena. Inversió màxima subvencionable i quantia de les ajudes.  
Per a determinar el percentatge que cal aplicar al cost subvencionable per a obtindre l'ajuda a concedir es partirà de la puntuació obtinguda per l'immoble objecte de l'actuació en funció de la seua categoria cadastral i de la mitjana de la renda per unitat de consum de les llars residents en la secció censal on està situat l'immoble segons les dades de l'INE per a l'any 2019.  
En funció d'aquests dos indicadors s'obtindrà les següents puntuacions:  
a) En funció de la categoria cadastral  
  
Categoria cadastral Puntuació   
1, 2, 3 1 punt  
4 i 5 2 punts  
6, 7, 8 i 9 4 punts  
  
  
b) En funció de la mitjana de la renda per unitat de consum segons dades de l'INE, de les llars domiciliades en la secció censal on està situat l'edifici objecte de l'actuació, corresponent a l'any 2019 o a l'últim any publicat amb anterioritat a la data d'inici del termini de presentació de sol·licituds d'ajuda de la corresponent convocatòria.  
  
  
Ingressos en euros Puntuació   
Menys de 13.000 7 punts  
Entre 13.000 i 19.000 4 punts  
Més de 19.000 1 punt  
  
  
Partint de la suma de la puntuació obtinguda dels dos indicadors anteriors, el percentatge a aplicar sobre el cost de l'actuació per al càlcul de la subvenció a concedir i la quantia màxima de la subvenció s'estableix en el següent quadre:  
En el cas que en l'edifici residisca alguna persona amb discapacitat per mobilitat reduïda acreditada per la Generalitat Valenciana o major de 80 anys, cadascun dels percentatges que figuren en la columna de percentatge de subvenció a aplicar sobre el cost de l'actuació del quadre anterior, s'incrementaran en 20 punts i arribaran per tant al 40%, 60% i 80%, respectivament.  
Per a poder computar la quantia establida per cada metre quadrat de superfície construïda d'ús comercial o altres usos serà necessari que els predis corresponents participen en els costos d'execució de l'actuació.   
  
La quantia màxima d'aquestes ajudes s'incrementarà en 3.000 euros més per habitatge en edificis declarats Bé d'Interés Cultural, catalogats o que compten amb algun nivell de protecció en l'instrument d'ordenació urbanística corresponent.  
  
Onzena. Compatibilitat de les ajudes.   
1. Les subvencions que es concedisquen seran compatibles amb qualssevol altres ajudes públiques per al mateix objecte, sempre que no se supere el cost total de l'actuació d'accessibilitat i sempre que la regulació de les altres ajudes ja siguen d'àmbit nacional o europeu ho admeten. En concret aquestes ajudes són compatibles amb les ajudes europees Next Generation EU de rehabilitació a nivell d'edificis i millora de l'eficiència energètica en habitatges. En el cas que amb el conjunt d'ajudes a concedir per a aquesta actuació se supere el cost total de les obres d'accessibilitat, es reduirà l'import d'aquesta subvenció fins a aconseguir aquest límit com a màxim.  
2. No podran obtindre aquestes ajudes les parts beneficiàries, que ja ho siguen per a la mateixa actuació, de les ajudes d'algun dels programes que es regulen en el Pla Estatal per a l'accés a l'Habitatge 2022-2025.   
Tampoc podran obtindre ajudes, aquelles comunitats de propietaris o persones propietàries úniques, que ja hagueren obtingut, per a la mateixa actuació, resolució de concessió d'ajudes en convocatòries anteriors amb càrrec als programes d'ajudes de l'anterior Pla Estatal d'Habitatge 2018-2021.  
  
Dotzena. Obligacions i responsabilitats de les parts beneficiàries.  
  
1. Les parts beneficiàries queden obligades a:   
a) Facilitar qualsevol document, informació o inspecció que la direcció general competent en matèria d'habitatge i rehabilitació considere necessari per al control del compliment dels fins previstos.  
  
b) Comunicar l'obtenció d'altres subvencions o ajudes per a la mateixa finalitat, procedents de qualsevol administració o ens públics o privats, nacionals o internacionals.  
c) Actualitzar la documentació presentada que haguera patit alguna modificació o la vigència de la qual haguera finalitzat amb anterioritat a la liquidació de les subvencions.  
d) Complir amb totes i cadascuna de les obligacions establides en l'article 14 de la Llei 38/2003, de 17 de novembre, general de subvencions.  
e) Les persones beneficiàries d'aquestes ajudes estaran obligades a comunicar immediatament, fins i tot durant la tramitació de la sol·licitud, a la direcció general competent en matèria de rehabilitació qualsevol modificació de les condicions que puguen motivar o hagueren motivat tal reconeixement i que poguera determinar la pèrdua sobrevinguda del dret a l'ajuda. La no comunicació d'aquestes modificacions serà causa suficient per a l'inici d'un expedient de reintegrament de les quantitats que pogueren haver-se cobrat indegudament. A aquest efecte, aquesta comunicació es durà a terme dins dels 10 dies següents a aquell en què es produïsca la modificació a través del tràmit d'aportació documental habilitat a aquest efecte.   
f) Assumir l'aportació econòmica per la diferència entre l'import de l'ajuda i el cost total de la inversió per a la qual se sol·licita la subvenció, de manera que es garantisca l'execució de l'obra i les variacions pressupostàries que pogueren originar-se durant la seua execució.  
g) Facilitar les dades relatives al perceptor final dels fons quan no siguen ells mateixos.  
2. A causa de la naturalesa i objectius de les subvencions a concedir les parts beneficiàries de les ajudes acreditaran no trobar-se incursos en les prohibicions per a obtindre la condició de persona beneficiària previstes en l'article 13.2 de la Llei 38/2003, de 17 de desembre, general de subvencions. L'obligació de trobar-se al corrent en el compliment de les obligacions tributàries o enfront de la Seguretat Social continguda en l'apartat e) de l'article anteriorment esmentat, haurà de justificar-se en el moment de la sol·licitud del pagament de l'ajuda.  
  
3. En cas de la seua existència, per al cobrament de les ajudes s'haurà de procedir a la retirada d'escuts, plaques i altres objectes que continguen simbologia de la revolta militar, de la Guerra Civil espanyola i de la dictadura franquista, llevat que concórreguen raons artístiques, arquitectòniques o artisticoreligioses protegides per la llei, de conformitat amb l'article 15 de la Llei 52/2007, de 26 de desembre, per la qual es reconeixen i amplien drets i s'estableixen mesures en favor dels qui van patir persecució o violència durant la Guerra Civil i la dictadura.  
  
4. Les entitats privades i persones jurídiques (no en el cas de persones físiques, comunitats de propietaris o similars) estan obligades a publicar determinada informació, d'acord amb la normativa de transparència, segons els criteris següents:  
a) Les entitats beneficiàries de subvenció, en aplicació de l'article 3 de la Llei 19/2013, de 9 de desembre, de transparència, accés a la informació pública i bon govern, de l'article 3 de la Llei 2/2015, de 2 d'abril, de transparència, bon govern i participació ciutadana de la Comunitat Valenciana, i de l'article 3 del Decret 105/2017, de 28 de juliol, del Consell, pel qual es desenvolupa la Llei 2/2015, de 2 d'abril (DOGV 8118, 01.09.2017), hauran de complir, les següents obligacions en matèria de publicitat activa, sense perjudici de les obligacions establides en l'article 14 de l'LGS i una altra legislació aplicable:  
  
- En el cas d'entitats que perceben durant el període d'un any ajudes o subvencions públiques en una quantia superior a 100.000 euros o quan, almenys, el 40% del total dels seus ingressos anuals tinguen caràcter d'ajuda o subvenció pública, sempre que superen com a mínim la quantitat de 5.000 euros haurà de complir les obligacions de publicitat activa recollides en el capítol II del títol I de la Llei 19/2013, de 9 de desembre.  
- Sense perjudici de tot això, en el cas de percebre, durant el període d'un any, ajudes o subvencions, de l'administració autonòmica o de qualsevol altra entitat enumerada en l'article 2 de la Llei 2/2015, de 2 d'abril, per import superior a 10.000 euros, haurà de donar l'adequada publicitat, indicant almenys l'entitat pública concedent, l'import rebut i el programa, activitat, inversió o actuació subvencionada.  
  
b) La difusió de la informació que estableix aquest apartat s'ha de realitzar a través de la pàgina web de l'entitat, o bé a través de la plataforma TEP - Transparència Entitats Privades, de GVA Oberta, a la qual es pot accedir en https://gvaoberta.gva.es/va/tep.  
5. La sol·licitud de l'ajuda suposa l'autorització per al registre de les dades de la persona beneficiària en la Base de Dades Nacional de Subvencions.   
6. La concessió de les ajudes estarà condicionada al compromís per escrit, per part de la persona beneficiària, de concedir els drets d'accés necessaris per a garantir que les autoritats nacionals competents exercisquen les seues competències.  
  
Tretzena. Presentació de sol·licituds   
1. El termini de presentació de sol·licituds serà establit en la corresponent convocatòria i la seua presentació comporta l'acceptació incondicionada de les bases establides en la present ordre, inclòs el que s'estableix en la disposició per la qual es convoquen les subvencions.  
  
2. La sol·licitud telemàtica es realitzarà a través del tràmit corresponent habilitat a aquest efecte.  
La documentació que haja d'adjuntar-se a la sol·licitud, i que consistisca en declaracions responsables o compromisos, estarà a la disposició dels sol·licitants, en format pdf, en l'apartat ?impresos associats- corresponent a la convocatòria, per al seu emplenament en el tràmit telemàtic.  
3. Les sol·licituds es presentaran d'acord amb els següents criteris:  
  
a) Les sol·licituds d'ajudes de les comunitats de propietaris o agrupacions de comunitats de propietaris s'hauran de tramitar telemàticament pels gestors o agents de la rehabilitació nomenats a aquest efecte mitjançant acord de la comunitat de propietaris, actuant com a representant de la comunitat de propietaris o agrupació de comunitats de propietaris.  
b) La resta de les sol·licituds es presentaran telemàticament per qui tinga la condició de part beneficiària de l'ajuda, d'acord amb la base tercera o, si escau, pel seu representant o pel gestor o agent de la rehabilitació nomenat per la persona propietària o usufructuària de l'edifici.  
  
c) Si els sol·licitants de les ajudes són persones físiques, amb la finalitat d'agilitar la seua tramitació i concessió, la presentació de sol·licituds es realitzarà, preferentment, de manera telemàtica. Les persones físiques que no disposen de mitjans tècnics per a formalitzar la sol·licitud, podran acudir, durant el termini de presentació de sol·licituds, a les dependències de les direccions territorials de la conselleria situades en l'avinguda Aguilera, número 1 (03851 Alacant); Avinguda de la Mar, número 16 (12789 Castelló de la Plana), i al carrer Gregorio Gea, número 27 (46651 València), i en qualsevol de les oficines de la xarxa XALOC regulades mitjançant el Decret 199/2021, de 10 de desembre, del Consell, de creació de la Xarxa d'oficines locals d'habitatge, rehabilitació i regeneració urbana (Xarxa XALOC), on seran assistits per personal tècnic per a la seua presentació. En el cas de formular la sol·licitud de manera presencial hauran de presentar els documents indicats en la base catorzena i els formularis i declaracions que estaran a la seua disposició en les dependències indicades en el paràgraf anterior.  
  
Catorzena. Documentació de la sol·licitud  
La documentació que s'ha d'aportar per a la sol·licitud de les ajudes serà la següent:  
a) Formulari normalitzat de sol·licitud d'ajudes on es reflectiran les següents dades:  
- Dades de la part beneficiària de les ajudes: Persones físiques o jurídiques establides en la base tercera, indicant cognoms, nom o raó social i NIF.  
- Si és el cas, dades del representant: cognoms i nom, NIF, així com l'acreditació de la representació que té, conformement amb la normativa específica aplicable.  
- Si és el cas, dades del/de la gestor/a o agent de la rehabilitació: cognoms i nom, NIF.  
- Dades de l'edifici objecte d'actuació: direcció i referència cadastral.  
- Nombre d'habitatges i, si és el cas, els locals de l'edifici objecte d'actuació amb indicació de la seua superfície construïda, i nombre d'altures inclosa la planta baixa.  
- Dades d'ocupació de l'edifici.  
b) Còpia de l'acta o certificat del secretari o administrador, amb l'acord de la comunitat, de les comunitats de propietaris ben agrupades, o de l'assemblea de la cooperativa, pel qual s'aprova l'execució de les obres objecte de les ajudes.  
c) Si és el cas, còpia de l'acta o certificat del secretari o Administrador, on conste l'acord de la comunitat pel qual es formalitza el contracte amb l'agent o gestor/a de la rehabilitació.  
d) si és el cas, còpia del contracte amb l'agent o gestor/a de la rehabilitació.  
e) En el cas d'agents de la rehabilitació que siguen perceptores/és directes/us de les ajudes, document de cessió del cobrament.  
f) Projecte o memòria justificativa de l'actuació a realitzar, incloent plans i pressupost detallat per partides amb indicació de mesuraments i preus per unitats d'obra d'acord amb l'expressat en la base setena.   
  
g) Informe municipal d'ocupació dels habitatges de l'edifici o volant d'empadronament. (S'entendrà que si una persona està empadronada en un habitatge, aquest és el seu domicili habitual i permanent i per tant l'habitatge està ocupat.)   
h) Certificat d'eficiència energètica de l'edifici existent en el seu estat actual, amb el contingut requerit en el Reial decret 390/2021, d'1 de juny, signat per tècnic competent i registrat en el registre autonòmic de Certificació d'Eficiència Energètica d'Edificis, en el cas de realitzar obres de millora de l'eficiència energètica.  
i) Certificat d'eficiència energètica de l'edifici existent obtingut considerant realitzades les actuacions de millora de l'eficiència energètica previstes en el projecte o memòria, realitzat amb el mateix programa reconegut de certificació que l'utilitzat per al certificat previ a la intervenció, subscrit per tècnic competent, en el qual s'acredite el compliment dels requisits establits per a l'obtenció de l'ajuda.  
  
j) Contracte o oferta signada i pressupost desglossat per partides, mesuraments, preus unitaris i totals, amb l'IVA desglossat corresponent i la seua acceptació expressa per part de la comunitat de propietaris o per la persona propietària de l'edifici. En el full resum per capítols haurà de constar la signatura i segell de l'empresa, el seu NIF, i la data.  
  
D'acord amb la base novena d'aquestes bases, quan l'import de la despesa subvencionable supere les quanties establides en la vigent Llei de contractes del sector públic per al contracte menor, tant per a l'execució de l'obra com per al contracte del personal tècnic o gestor intervinents en l'actuació, s'hauran d'aportar les tres ofertes sol·licitades dels diferents proveïdors a partir de les quals s'han seleccionat les ofertes que han servit de base per a sol·licitar les ajudes.  
  
k) Sol·licitud i/o llicència urbanística quan siga necessària, o autorització municipal anàloga conformement amb l'article 78 de la Llei 7/2021, de 29 de desembre, de mesures fiscals, de gestió administrativa i financera i d'organització de la Generalitat 2022.  
l) Si les obres estan iniciades, certificat de l'inici de les obres signat per personal tècnic competent o acta de replanteig, signada i datada per director/a de l'obra, empresa constructora i amb el vistiplau de la propietat.  
m) Reportatge fotogràfic en color de totes aquelles zones que es s'hagen de veure afectades per les actuacions de millora de l'accessibilitat, així com de la façana principal de l'edifici.  
n) Justificació de la inscripció del IEEV.CV en el Registre a aquest efecte, mitjançant la presentació del justificant generat conformement al que es disposa en l'article 6.1 del Decret 53/2018, de 27 d'abril, del Consell, pel qual es regula la realització de l'informe d'avaluació de l'edifici d'ús residencial d'habitatge i el seu Registre autonòmic en l'àmbit de la Comunitat Valenciana.   
o) Relació d'habitatges i locals de l'edifici que participen en les despeses de l'obra, indicant les quotes de participació, que en total hauran de sumar el 100%.  
p) En aquells supòsits en els quals les persones sol·licitants, en aplicació del que s'estableix en l'article 28 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, de procediment administratiu comú de les administracions públiques, manifesten la seua oposició al fet que l'Administració recapte electrònicament la documentació necessària per a la tramitació de l'expedient, a més hauran d'aportar:  
- NIF de la part sol·licitant.  
- Certificats de l'Agència Tributària, de la conselleria competent en matèria d'hisenda i de la Tresoreria General de la Seguretat Social, d'estar al corrent en les seues obligacions i d'ingressos obtinguts.  
- Certificat del grau de discapacitat, si és el cas.  
q) Model de domiciliació bancària degudament emplenat i signat per la persona titular del compte o persona autoritzada en aquesta.  
  
r) Si és el cas, formulari normalitzat de justificació de residència en l'edifici de persona amb discapacitat acreditada per la Generalitat Valenciana o major de 80 anys. Declaració responsable.  
  
Quinzena. Tramitació, instrucció del procediment i resolució de les ajudes.   
1. La persona titular de la direcció general competent en matèria de rehabilitació resoldrà sobre la concessió de l'ajuda sol·licitada, a proposta de l'òrgan col·legiat.  
L'òrgan col·legiat estarà integrat per les persones titulars de la subdirecció general d'Habitatge i Regeneració Urbana, de la direcció del Servei de Rehabilitació i Actuacions Urbanes, de la direcció del Servei d'Arquitectura i Qualitat en l'Edificació i d'un tècnic del Servei de Rehabilitació i Actuacions Urbanes. La persona titular de la direcció general competent en matèria d'habitatge i rehabilitació podrà designar a les persones que hagen de suplir els membres de l'òrgan col·legiat en cas d'absència, vacant o malaltia.  
La tramitació dels expedients correspondrà als serveis centrals i/o territorials de la direcció general amb competència en matèria de rehabilitació.  
2. El termini màxim per a resoldre i notificar la resolució és de sis mesos comptats des de la data de presentació de la sol·licitud. En cas de no haver-se produït la resolució en aquest termini, s'entendrà desestimada la sol·licitud.  
Quan l'actuació proposada requerisca projecte i la sol·licitud incloga inicialment només la memòria, l'òrgan competent podrà dictar resolució de concessió d'ajuda subjecta expressament a la condició resolutòria que, en un termini màxim de tres mesos des de la notificació de la resolució de concessió, s'aporte el projecte de l'actuació a realitzar corresponent a l'ajuda concedida.  
En aquest cas la memòria que s'aporte per a poder dictar resolució de concessió de l'ajuda, prèviament a l'aportació del projecte, haurà de contindre almenys els següents apartats:  
a) Identificació de l'edifici, dels agents intervinents i objecte de la memòria  
b) Memòria descriptiva  
- Antecedents i condicions de partida, resumeixen exigències del IEEV.CV.  
- Descripció de la intervenció a realitzar.  
- Prestacions de l'edifici: requisits a emplenar en funció de les característiques de l'edifici i les seues necessitats (complint amb les exigències bàsiques del CTE).  
- Justificació de situació urbanística de l'edifici existent i de la compatibilitat de la intervenció, en el cas de modificar-se.  
c) Memòria Constructiva:  
Resum d'actuacions.  
d) Normativa aplicable.  
e) Justificació d'intervenció d'accessibilitat i proposta d'intervenció.  
f) Justificació compliment DBSI i DBSUA en el cas de ser necessari per la intervenció a realitzar i altra normativa autonòmica en matèria d'accessibilitat.  
g) Mesuraments i pressupost d'obres de cada partida, inclòs control de qualitat, seguretat i salut i gestió de residus. A més de resum per capítols.  
h) Documentació gràfica:  
- Pla de situació i emplaçament.   
- Pla de condicions urbanístiques en el cas de modificació de les existents.  
- Plànol d'edifici existent, plantes, alçats i seccions.  
- Pla de millores d'eficiència energètica, detalls justificatius i ubicació de noves instal·lacions.  
- Pla de propostes d'accessibilitat.  
i) Annex de certificació energètica de l'edifici existent i de l'obtingut considerant realitzades les actuacions previstes.  
3. La resolució definitiva del procediment de concessió de l'ajuda es realitzarà, una vegada comprovat per l'òrgan competent el compliment íntegre per part de les persones beneficiàries últimes de les ajudes, no sols dels requisits previstos en aquestes bases reguladores sinó també de les obligacions contemplades per a les persones beneficiàries de subvencions en la Llei 38/2003, de 17 de novembre, general de subvencions, i el seu reglament de desplegament.  
La resolució de concessió de les ajudes exhaureix la via administrativa, i contra aquesta es podrà interposar un recurs potestatiu de reposició, davant el mateix òrgan que la dicta, en el termini d'un mes a comptar des de l'endemà de la publicació de la mateixa segons el que s'estableix en els articles 123 i 124 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques, o es podrà interposar directament un recurs contenciós administratiu, davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana, en el termini de dos mesos, comptats des de l'endemà de la publicació d'aquesta, de conformitat amb el que s'estableix en els articles 10.1.a i 46.1 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa.  
  
Així mateix, d'acord amb el que s'estableix en els articles 44 i 46.6 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa, quan el sol·licitant siga una administració pública podrà presentar, si ho estima oportú, reclamació prèvia a la interposició del recurs contenciós administratiu.  
  
Setzena. Termini per a l'execució de les actuacions.  
El termini per a executar les obres de millora de l'accessibilitat en edificis d'habitatges de tipologia residencial col·lectiva no podrà excedir els vint-i-quatre mesos, comptats des de la data de concessió de l'ajuda.   
En els supòsits en què la concessió de la llicència municipal, o autorització administrativa de què es tracte, es demore i no siga concedida en el termini de dotze mesos des de la seua sol·licitud, els terminis anteriors podran incrementar-se en el termini de la demora i fins a dotze mesos com a màxim.  
Aquests terminis podran ser prorrogats per vagues que afecten el desenvolupament de les actuacions, raons climatològiques que alteren calendaris d'execució d'obres o qualsevol altra causa de força major, degudament acreditada, i pel temps de retard imputable a aquestes causes   
En el cas que l'obra no estiga acabada en els terminis límits anteriors, es podrà procedir a la denegació de les ajudes.  
  
Dissetena. Abonament de les ajudes.  
1. La part beneficiària, per si mateixa o si és el cas pel seu representant o per part del/ de la gestor/a o agent de la rehabilitació, haurà de sol·licitar l'abonament de la subvenció telemàticament mitjançant l'imprés normalitzat ?Sol·licitud d'abonament de les ajudes?, en el termini màxim de tres mesos des de la finalització del termini màxim concedit per a l'execució de les actuacions, adjuntant la documentació que a continuació es detalla:  
a) En el cas que les actuacions requerisquen projecte i s'hagen produït canvis respecte al projecte presentat en el moment de la sol·licitud, s'aportarà el projecte de l'obra realment executada.   
b) Certificat final d'obra, quan corresponga, subscrit pel/per la director/a d'obra i director/a d'execució de l'obra, si és el cas.  
c) Certificat d'eficiència energètica obtingut una vegada realitzades les actuacions de millora de l'eficiència energètica realitzat amb el mateix programa reconegut de certificació que l'utilitzat per al certificat previ a la intervenció, subscrit per un tècnic competent, en el qual s'acredite el compliment dels requisits establits per a l'obtenció de l'ajuda, i registrat en el registre de l'òrgan competent de la comunitat autònoma.  
d) Memòria d'actuació justificativa del compliment de les condicions imposades en la concessió de la subvenció, conforme a l'exigit per aquestes bases i la resolució de concessió de l'ajuda, amb indicació de les activitats realitzades i dels resultats obtinguts. Aquesta memòria serà realitzada i subscrita per personal tècnic titulat competent, indicant la data de conclusió de les actuacions. En aquesta es farà constar el compliment de la normativa d'obligat compliment que li siga aplicable.  
  
e) Documentació fotogràfica de les obres executades, preferentment en color.   
f) Declaració responsable que incloga detall d'altres ingressos o subvencions que hagen finançat l'activitat subvencionada amb indicació de l'import i la seua procedència.  
g) Relació certificada i còpia de les factures i dels seus corresponents justificants bancaris de pagament, corresponents a la inversió realitzada i que responguen al pressupost i contractes presentats.   
h) Llicències o autoritzacions municipals que siguen necessàries per a la realització de les obres de rehabilitació conformement amb l'article 78 de la Llei 7/2021, de 29 de desembre, de mesures fiscals, de gestió administrativa i financera i d'organització de la Generalitat 2022.  
i) Certificats d'inici i finalització de les obres de millora de l'accessibilitat.  
2. En el cas que el cost de l'actuació siga inferior al cost inicial previst inclòs en la sol·licitud d'ajudes, es recalcularà l'import de la subvenció, i podria aquesta ser minorada si resultara un import d'ajuda inferior a el calculat al principi. L'import de l'ajuda no s'incrementarà encara que el cost de l'actuació supere el calculat al principi.  
  
3. Comprovada l'execució de l'actuació, així com el lliurament de tota la documentació exigida, s'ordenarà el pagament de la subvenció.   
En cas que la persona beneficiària de les ajudes no complira l'obligació de justificació establida en el precedent apartat no es pagarà la subvenció i es declararà la pèrdua del dret al cobrament d'aquesta, de conformitat amb el que s'estableix en l'article 89 del Reglament de la Llei 38/2003, de 17 de novembre, aprovat per Reial decret 887/2006, de 21 de juliol, utilitzant, per a això, el procediment previst en l'article 42 de la Llei 38/2003, de 17 de novembre.  
  
4. Si els sol·licitants de les ajudes són persones físiques, la sol·licitud d'abonament de l'ajuda es realitzarà, preferentment, de manera telemàtica. Les persones físiques que no disposen de mitjans tècnics per a formalitzar la sol·licitud, podran acudir, durant el termini de presentació de sol·licituds, a les dependències de les direccions territorials de la conselleria situades en l'avinguda Aguilera, número 1 (03397 Alacant); Avinguda de la Mar, número 16 (12500 Castelló de la Plana), i al carrer Gregorio Gea, número 27 (46850 València), i en qualsevol a les oficines de la xarxa XALOC regulades mitjançant el Decret 199/2021, de 10 de desembre, del Consell, de creació de la Xarxa d'oficines locals d'habitatge, rehabilitació i regeneració urbana (Xarxa XALOC), on seran assistits per personal tècnic per a la seua presentació. En el cas de realitzar la sol·licitud d'abonament de l'ajuda de manera presencial hauran d'aportar els documents indicats en aquesta base reguladora i els models i declaracions que estaran a la seua disposició en les dependències indicades en el paràgraf anterior. Si la sol·licitud es realitza a través d'un gestor o agent de la rehabilitació la presentació haurà de realitzar-se necessàriament telemàtica.  
5. Es podran sol·licitar pagaments fraccionats de la subvenció quan l'import del pagament fraccionat a abonar siga superior a 10.000 euros i com a màxim un cada tres mesos en funció del ritme d'execució de les obres. Prèviament a l'abonament del pagament fraccionat s'haurà de justificar documentalment, mitjançant relació certificada i còpia de les factures d'obra i dels seus corresponents justificants bancaris de pagament, la inversió realitzada fins al moment de sol·licitud del pagament fraccionat.   
No obstant això, no podrà realitzar-se el pagament mentre la persona beneficiària no es trobe al corrent en el compliment de les seues obligacions tributàries i enfront de la Seguretat Social.  
  
Dihuitena. Finançament del programa  
1. En cada convocatòria s'indicarà el finançament a rebre per part del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana en el marc de l'aplicació del Pla Estatal per a l'accés a l'Habitatge 2022-2025.  
  
2. L'import global de les ajudes amb què es dote cada convocatòria podrà ser ampliat en el cas que la dotació inicial resulte insuficient per a atendre les peticions que, presentades dins del termini, acrediten reunir els requisits i altres condicions establides en aquestes bases, fins a aconseguir l'import màxim addicional amb el qual s'amplie la dotació econòmica inicial.  
Aquest increment es podrà realitzar, amb posterioritat a la publicació de la convocatòria, d'acord amb la regulació establida en l'article 58 del Reial decret 887/2006, pel qual s'aprova el Reglament de la Llei 38/2003, general de subvencions, mitjançant l'aportació dels fons estatals que es preveja en el corresponent conveni entre el Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana i la Comunitat Valenciana per a l'execució del Pla Estatal per a l'accés a l'Habitatge 2022-2025 i en els successius acords de la Comissió de Seguiment, que si és el cas se subscriguen, relatius a la distribució del finançament entre els programes d'ajudes, tal com s'estableix en l'apartat e) de l'article 22 del Reial decret 42/2022 que regula el Pla Estatal d'accés a l'habitatge 2022-2025.   
  
Dinovena. Control i revocació de les subvencions.   
1. La Generalitat comprovarà, segons el que s'estableix en el Pla de Control aplicable durant el procediment de concessió i comprovació de la justificació de subvencions atorgades amb càrrec a les dotacions pressupostàries de la Direcció General, Rehabilitació i Eficiència Energètica, el compliment de les obligacions inherents a l'atorgament de les ajudes. L'incompliment d'aquestes obligacions, especialment la falta de presentació en termini de la documentació, o la comprovació de la falsedat de les dades aportades a l'expedient, donarà lloc a la revocació de la subvenció concedida i a la devolució de les quanties atorgades, incrementades amb els interessos legals reportats des del moment de la seua percepció.  
2. D'acord amb el que es disposa en l'article 41 de la Llei 14/2017, de 10 de novembre, de la Generalitat, de memòria democràtica i per a la convivència de la Comunitat Valenciana, es perdrà el dret a la subvenció i/o es procedirà al reintegrament d'aquesta, quan la subvenció es destine a la realització d'una activitat o al compliment d'una finalitat prohibida en el títol VI de l'esmentada Llei 14/2017, de 10 de novembre.  
  
3. En qualsevol cas, serà aplicable el que es disposa en matèria de control financer, reintegrament i infraccions i sancions administratives en la Llei 1/2015, de 6 de febrer, de la Generalitat, d'hisenda pública, del sector públic instrumental i de subvencions, i en la Llei 38/2003, de 17 de novembre, general de subvencions.  
  
Vintena. Protecció de dades de caràcter personal i transparència.   
1. La sol·licitud d'inici d'aquest procediment comporta el tractament de dades de caràcter personal en el marc del que es disposa en el Reglament (UE) 2016/679 del Parlament Europeu i del Consell, de 27 d'abril de 2016, relatiu a la protecció de les persones físiques pel que fa al tractament de dades personals i a la lliure circulació d'aquestes dades, i en la Llei orgànica 3/2018, de 5 de desembre, de protecció de dades personals i garantia dels drets digitals.  
2. La informació relativa al tractament de les dades de caràcter personal es troba disponible en el Registre d'Activitats de Tractament publicat en la pàgina web de la conselleria competent en matèria d'habitatge i arquitectura bioclimàtica. En concret, la informació bàsica del tractament és la següent:  
- Nom del tractament: Subvencions.  
- Identitat del responsable del tractament: El responsable del tractament de dades personals és la Vicepresidència Segona i Conselleria d'Habitatge i Arquitectura Bioclimàtica.   
- Finalitat del tractament: Gestió i seguiment de sol·licituds i atorgament de subvencions per la Conselleria.  
- Procediment administratiu i gestió comptable, fiscal i administrativa.   
- Exercici de dret: Pot exercitar el dret d'accés, rectificació, supressió, limitació, oposició i portabilitat de les seues dades de caràcter personal de manera presencial o telemàtica de conformitat amb el que es disposa en l'enllaç següent: http://www.gva.es/va/proc19970.  
- Reclamacions: sense perjudici de qualsevol altre recurs administratiu o acció judicial, qualsevol persona interessada té dret a presentar una reclamació en l'Agència Espanyola de Protecció de Dades si considera que el tractament de dades personals que el concerneixen infringeix la normativa en matèria de protecció de dades.   
3. Quan la persona sol·licitant o, el seu representant legal, aporte dades de caràcter personal de terceres persones en el procediment administratiu, tindrà l'obligació d'informar-los de les següents circumstàncies:  
- La comunicació d'aquestes dades a l'Administració per al seu tractament en l'àmbit de les seues competències i d'acord amb els fins del procediment.  
- La possibilitat que l'Administració realitze consultes relacionades amb les seues dades per a comprovar, entre altres extrems, la seua veracitat. Si aquesta consulta requereix autorització per llei per part de les persones les dades de les quals es consultaran, la persona sol·licitant o, el seu representant legal haurà d'haver recaptat aquesta autorització, que estarà disponible a requeriment de l'Administració en qualsevol moment.  
- Del dret d'oposició que li assisteix al fet que l'Administració tracte les seues dades, i en aquest cas, haurà de comunicar aquesta oposició a l'Administració als efectes oportuns.  
4. En el cas d'entitats que perceben, durant el període d'un any, ajudes o subvencions, de l'administració autonòmica o de qualsevol altra entitat enumerada en l'article 2 de la Llei 2/2015, de 2 d'abril, per import superior a 10.000 euros, haurà de donar l'adequada publicitat a aquesta, indicant almenys l'entitat pública concedent, l'import rebut i el programa, activitat, inversió o actuació subvencionada. La difusió d'aquesta informació es realitzarà preferentment a través de les corresponents pàgines web. En cas que no disposen de pàgina web on realitzar aquesta publicitat, podran complir amb aquesta obligació a través del portal que pose a la seua disposició l'òrgan concedent. Per a això, durant el període de justificació de l'ajuda concedida haurà de comunicar-ho a l'entitat concedent perquè li done publicitat en la web corresponent.  
5. Les persones beneficiàries de la subvenció hauran de donar l'adequada publicitat del caràcter públic del finançament de programes, activitats, inversions o actuacions de qualsevol tipus que siguen objecte de subvenció, incloent el logotip de la Generalitat Valenciana en mitjans de difusió com ara cartells, materials i impresos, mig electrònics o audiovisuals i en qualsevol altre mitjà de publicitat que es faça de l'activitat subvencionada.  
  
Vint-i-unena. Règim jurídic aplicable.  
Aquestes bases reguladores de les subvencions estan subjectes al següent règim jurídic:   
1) Preceptes bàsics de la Llei 38/2003, de 17 de novembre, general de subvencions i del seu Reglament de desplegament, aprovat pel Reial decret 887/2006, de 21 de juliol, sense perjudici de l'aplicació supletòria dels preceptes no bàsics de totes dues normes.  
2) Llei 1/2015, de 6 de febrer, de la Generalitat, d'hisenda pública, del sector públic instrumental i de subvencions.  
3) Llei 8/2021, de 30 de desembre, de pressupostos de la Generalitat per a l'exercici 2022.  
4) Reial decret 42/2022, de 18 de gener, pel qual es regula el Bo Lloguer Jove i el Pla Estatal per a l'accés a l'habitatge 2022-2025.  
  
En el no previst en aquesta normativa s'aplicaran les normes de dret administratiu o altres d'àmbit nacional o europeu que puguen resultar aplicables.