Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5326, del 17-08-2006 (2006/8859)

Información pública de la interpretación del artículo 28.2 de la Ley 3/2004, de 30 de junio, de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5326

Fecha DOGV
:   17-08-2006

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2006/8859


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Castalla

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la interpretación del artículo 28.2 de la Ley 3/2004, de 30 de junio, de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación. [2006/A8859]  
En sesión celebrada con carácter ordinario por el Ayuntamiento en pleno, en fecha 28 de junio de 2006, ha adoptado el siguiente acuerdo:  
«Visto que en este Ayuntamiento se ha planteado un problema de interpretación del artículo 28.2 de la Ley 3/2004, de 30 de junio, de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación, el cual, al aludir a la licencia de edificación, viene a señalar literalmente que «en los supuestos de edificios cuyo uso principal sea el de vivienda y que complementariamente incluyan garajes y siempre y cuando éstos estén vinculados exclusivamente en sus respectivas viviendas o sirvan a los propietarios o arrendatarios de éstas o de los locales del propio edificio, la licencia municipal de edificación llevará implícita la concesión de la licencia de actividad de los garajes, y no será de aplicación en estos casos el procedimiento administrativo regulado por la legislación específica de actividades clasificadas, debiendo comprobar el Ayuntamiento que el proyecto cumple con la normativa aplicable a los garajes, así como la adecuación al citado proyecto de la obra realizada, a los efectos pertinentes de la posterior expedición de la licencia de ocupación.»  
Visto que las dudas concretas surgidas son las siguientes:  
. ¿Cuándo se entiende que los garajes están vinculados exclusivamente a las viviendas o que sirven a los propietarios o arrendatarios de éstas o de los locales del propio edificio-  
. Puesto que el Ayuntamiento debe decidir en resolución única la adecuación del proyecto a la obra realizada y el cumplimiento con la normativa aplicable a los garajes, ¿Cómo comprueba el Ayuntamiento dichos aspectos- ¿Qué documentación se debe exigir al interesado al objeto de verificar la normativa aplicable a los garajes-  
Visto que las normas urbanísticas del Plan General de Castalla regulan las cuestiones esenciales a tener en consideración para el otorgamiento de las licencias de edificación y de apertura.  
Visto el informe emitido en fecha 25 de abril de 2006 por el ingeniero técnico industrial, el arquitecto, el asesor jurídico y la TAG.  
Considerando lo dispuesto por la Ley 3/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación y las normas urbanísticas del Plan General de Castalla.  
Considerando lo dispuesto por el artículo 1.5 de las normas urbanísticas del Plan General de Castalla, del que se desprende que la interpretación del Plan General corresponde, sin perjuicio de las competencias de otros órganos, al Ayuntamiento de Castalla y que los acuerdos, resoluciones, dictámenes o informes de carácter interpretativo deberán publicarse en los respectivos diarios oficiales.  
Considerando lo establecido en los artículos 21 y 22 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local.  
Por lo que antecede, se acuerda.  
Primero. Interpretar el artículo 28.2 de la Ley 3/2004, de 30 de junio, de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación, resolviendo las dudas concretas surgidas del siguiente modo:  
. Se entenderá que los garajes están vinculados exclusivamente a las viviendas o que sirven a los propietarios o arrendatarios de éstas o de los locales del propio edificio cuando el número de plazas de garaje no exceda del doble del número de viviendas, es decir, los garajes que impliquen hasta el doble de viviendas solicitadas se entenderán vinculados. El exceso se considerará no vinculado.  
. Para que los servicios técnicos del Ayuntamiento puedan verificar que el proyecto presentado cumple con la normativa aplicable a los garajes, además del proyecto de obras se deberá adjuntar el pertinente proyecto de actividad, el cual deberá ser informado favorablemente. Si las solicitudes no se acompañan de proyecto de obras y proyecto de actividad no se podrán informar y deberá requerirse la aportación de la documentación necesaria al respecto.  
Segundo. Publicar el presente acuerdo en el Diari Oficial de la Generalitat para su conocimiento y a los efectos oportunos.»  
Lo que se hace público para su general conocimiento.  
Castalla, 12 de julio de 2006.. El alcalde: Juan Rico Rico.