Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4927, del 19-01-2005 (2005/51)

Información pública de la alternativa técnica del programa de la unidad de ejecución Benipeixcar-2 y la propuesta de plan parcial de mejora, así como el convenio urbanístico que se tramita simultáneamente.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4927

Fecha DOGV
:   19-01-2005

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2005/51


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Gandia

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la alternativa técnica del programa de la unidad de ejecución Benipeixcar-2 y la propuesta de plan parcial de mejora, así como el convenio urbanístico que se tramita simultáneamente. [2005/M51]
  
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 46 y concordantes de la Ley 6/1994, 15 noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU), se hace público que, por acuerdo del Ayuntamiento en Pleno, de 4 de noviembre de 2004, se somete a información pública la alternativa técnica del programa de la unidad de ejecución Benipeixcar-2 y la propuesta de plan parcial de mejora presentadas por la mercantil Aprusa, así como el convenio urbanístico propuesto por Urbanizaciones Albanell, SL, que se tramita simultáneamente.La actuación afecta a una superficie de 41.802 m² de suelo urbanizable sectorizado situada al sur del área de la población, junto a la avenida de Almansa y carretera de Benirredrà, y se adscriben al mismo terrenos con una extensión de 6.270,30 m² destinados a dotaciones públicas de la red primaria o estructural correspondientes al parque público Alquería del Duc.
  
Durante el período de información pública regirá lo dispuesto en el citado precepto y, por tanto, las propuestas podrán ser objeto de pública consulta en el Ayuntamiento, podrán presentarse alegaciones, otras alternativas técnicas, cabrá la prórroga por 20 días adicionales si, durante los 10 primeros días de información pública, alguna persona se comprometiera a presentar una alternativa técnica sustancialmente distinta a la inicial y prestara caución de ello, y podrán presentarse proposiciones jurídico-económicas durante los cinco días siguientes al vencimiento del trámite de información pública. El acto de apertura de plicas se celebrará a las 12.00 horas del día hábil siguiente a la conclusión del plazo para presentarlas y, durante los 10 días siguientes, las actuaciones podrán ser objeto de consulta y alegaciones y los competidores podrán asociarse uniendo sus proposiciones.
  
Bases para la ordenación y programación del sector
  
1. En el ámbito del sector debe incluirse la mitad de la rotonda de la red primaria avenida de les Esclaves, con aprovechamiento computable y excluida inicialmente, incrementándose la superficie de aquél en 1.300 m². En consecuencia, se modificará también el área de reparto al incrementarse la red primaria del parque público Alquería del Duc adscrita al sector que pasa a tener 6.270,30 m².
  
2. Con la salvedad indicada antes y la supresión de las orejas situadas en la avenida de les Esclaves y vial perpendicular a la misma, la estructura viaria básica del sector es la contenida en el plan parcial sometido a información y concurrencia públicas, la previsión mínima de plazas de aparcamientos en vía pública es de 1,5 por vivienda y en aparcamientos privados de 2 por vivienda, el uso comercial se situará en espacios céntricos y la ordenación integrará los espacios destinados a viviendas de renta libre y protegidas.
  
3. Se tratará de reordenar, con el fin de concentrarlas al máximo, la zona verde y las adyacentes de equipamiento público.
  
4. Se tratará de reordenar, con el fin de concentrarlas al máximo, las zonas de equipamiento 3-4 y las comerciales.
  
5. Se sustituirá el coeficiente de edificabilidad de las zonas de equipamiento 1-2 establecido en el artículo 54 de las normas por el previsto en las normas del Plan General. Asimismo, «la planta diáfana» del artículo 30 se sustituirá por «planta técnica».
  
6. Toda iniciativa debe respetar las determinaciones de la propuesta de convenio urbanístico presentada junto a la iniciativa que se somete a información pública.
  
7. Deberán adoptarse las medidas necesarias para que en el sector no se sobrepasen los niveles sonoros máximos permitidos por la legislación vigente provenientes de la zona industrial colindante y del propio sector.
  
8. Es objetivo de la programación el fomento de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública y para su consecución se aplicará el régimen establecido en los artículos 70.B y C y 71.3 in fine y 4 de la Ley 6/1994 Reguladora de la Actividad Urbanística, con arreglo a los límites y condiciones siguientes:
  
A) El mínimo de viviendas de renta libre será del 50% de las previstas en el sector.
  
B) El techo residencial mínimo destinado a la construcción de viviendas protegidas será del 40% del sector. Entre el 20 y 30% de dichas viviendas protegidas, se sujetarán al régimen de alquiler. Al menos una de las viviendas protegidas será apta para personas con deficiencias de movilidad. En el cómputo del techo residencial mínimo vinculado no se incluirán las viviendas procedentes de la adquisición de los excedentes de aprovechamiento regulados en el apartado siguiente.
  
C) El urbanizador adquirirá los excedentes de aprovechamiento correspondientes al Ayuntamiento y los destinará a la construcción de viviendas protegidas. La compensación al Ayuntamiento se realizará en especie mediante la modalidad de cambio por obra realizada.
  
D) Las proposiciones jurídico-económicas que se presenten en plica cerrada deberán contener, además de las determinaciones legalmente exigibles, una propuesta de convenio a suscribir con el Ayuntamiento, en el que se detallarán las diversas tipologías y proporciones de las viviendas protegidas, los sistemas de adjudicación a beneficiarios, el grado y forma de participación del Ayuntamiento en el control de las adjudicaciones y cualesquiera otras de interés que garanticen la publicidad, objetividad y ecuanimidad de las actuaciones, así como la erradicación de prácticas fraudulentas o irregulares en todas las fases del proceso.
  
Criterios para la adjudicación del programa
  
Las propuestas se valorarán con arreglo a los criterios siguientes:
  
Se valorarán en grado preferente:
  
1. La alternativa que presente la ordenación más idónea y concrete y asuma las más adecuadas calidades de obra para la ejecución de las obras de urbanización del sector.
  
2. La mayor rentabilidad social de las propuestas, a determinar en función del interés general y de los objetivos descritos.
  
3. El equilibrio ponderado entre los tres grupos de destino de las viviendas protegidas: venta, alquiler, sociales.
  
4. La calidad y diseño de la solución arquitectónica en cada una de las tipologías a construir.
  
5. La implantación de energías alternativas en las construcciones.
  
Se valorarán en grado medio:
  
6. La propuesta que asuma, expresa y razonadamente, un beneficio empresarial más proporcionado por la promoción y gestión de la actuación.
  
7. La proporcionalidad de la retribución del urbanizador
  
Se valorarán en grado menor:
  
8. Los plazos de desarrollo del programa.
  
9. La propuesta que ofrezca mayores garantías efectivas de cumplimiento.
  
10. La propuesta que oferte más incentivos, garantías o posibilidades de colaboración de los propietarios afectados por la actuación, para facilitar o asegurar su desarrollo, salvo que aquéllos se pretendan arbitrar a costa del interés público.