Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3137, del 05-12-1997 (1997/11580)

RESOLUCIÓN de 20 de octubre de 1997, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba definitivamente el Plan de Reforma Interior de la Parcela H-2 de la Urbanización Dehesa de Campoamor, I fase, y ampliación para hoteles, modificativo del Plan General de Orihuela.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3137

Fecha DOGV
:   05-12-1997

Sección del DOGV
:   CONVENIOS Y ACTOS - OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1997/11137


Fecha del documento
:   20-10-1997

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

3990 RESOLUCIÓN de 20 de octubre de 1997, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba definitivamente el Plan de Reforma Interior de la Parcela H-2 de la Urbanización Dehesa de Campoamor, I fase, y ampliación para hoteles, modificativo del Plan General de Orihuela. [97/A11734]
  
Visto el expediente relativo al Proyecto de Plan Especial de Reforma Interior de la Parcela H-2 del Plan Parcial Dehesa de Campoamor, I fase, y la ampliación para hoteles de Orihuela (Alicante), del que resultan los siguientes
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El Ayuntamiento de Orihuela, en la sesión plenaria de 25 de julio de 1997, acordó su aprobación provisional con cuatro condiciones, tras cumplir los trámites de exposición pública, mediante anuncios aparecidos en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, de 24 de abril de 1996, y en un diario de amplia difusión provincial, el 4 de abril de 1996. Durante el pertinente período de información pública, no se presentó ninguna sugerencia o alegación.
  
Segundo
  
La documentación está integrada por una memoria informativa y justificativa y planos de estado actual y modificados.
  
Tercero
  
El 17 de diciembre de 1996, la Dirección General de Costas del Ministerio de Medio Ambiente emitió un informe en el que se señala la línea de deslinde del dominio público marítimo-terrestre, coincidiendo con la zona marítimo-terrestre aprobada por Orden Ministerial de 3 de octubre de 1996.
  
Cuarto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante, reunida en la sesión de 21 de abril de 1997, emitió un informe favorable sobre el expediente de referencia, supeditando su remisión al conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes a que el Ayuntamiento de Orihuela corrigiese determinadas observaciones señaladas en su acuerdo. Y, a la vista de la documentación aportada por la Resolución de 3 de octubre de 1997, del director general de Urbanismo, se consideraron subsanadas las deficiencias apreciadas.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
Respecto al procedimiento, en el caso presente, se han observado las prescripciones legalmente establecidas para planes urbanísticos de esta índole, que están constituidas por los artículos 38 y 39, por remisión del 55, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU). Asimismo, se han recabado los diferentes informes preceptivos.
  
Segundo
  
En cuanto al fondo del asunto, se trata de un plan de reforma interior modificativo del plan general vigente que redacta la mercantil Urbincasa de acuerdo con el Ayuntamiento y que afecta a la parcela H-2, de 14.800 metros cuadrados, sita en suelo urbano en el Plan General de Orihuela, con las siguientes determinaciones:
  
Calificación: suelo urbano.
  
Zonificación: zona hotelera H-2 para hoteles de 3 y 4 estrellas.
  
Superficie: 14.800 m2.
  
Edificabilidad: 4 m3/m2.
  
Volumen: 59.200 m3.
  
Nº de plantas: 11.
  
Altura máxima: 33,40 m.
  
Ocupación: 25 %.
  
La modificación se concreta en:
  
1) Marcando una línea de supuesto trazado de paseo marítimo, calificar el espacio entre la misma y el deslinde de la zona marítimo terrestre, por un total de 4.380 metros cuadrados como sistema de espacios libres de uso y dominio público, lo que permitirá la urbanización del paseo marítimo, cuyo desarrollo se realizará mediante un estudio de detalle.
  
2) Disminuir la edificabilidad autorizada para la parcela de 59.200 metros cúbicos a 44.400 metros cúbicos (lo que supone bajar de 4 m3/m2 a 3 m3/m2 ), permitiendo una ocupación del 50% y no sobrepasando la altura máxima de 4 plantas, tal como indica el Plan General de Ordenación Urbana en el artículo 93 de las Normas Urbanísticas.
  
3) Ampliar los usos admisibles a residencial en bloques y de bungalows. Para lo cual, proponen sustituir las hojas 106 y 107 y el cuadro de la página 202 de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana por otros nuevos que recogen las modificaciones apuntadas.
  
A efectos de dar cumplimiento a lo establecido en el artículo 55.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, se propone la reserva de 4.380 metros cuadrados de espacios libres de dominio y uso público. La propuesta cumple con los tradicionales principios de interés general, racionalidad y proporcionalidad, así como se ajusta a los criterios rectores de la actividad urbanística enunciados en el artículo 2 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Tercero
  
De acuerdo con el artículo 40 de la Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística, no se aprecian objeciones ni impedimentos urbanísticos legales que obstaculicen la aprobación definitiva del presente Plan de Reforma Interior de Orihuela.
  
Cuarto
  
El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes es competente para la aprobación definitiva del presente expediente, en virtud de lo establecido en el artículo 38.3 de la citada Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 6 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, dado que el sector donde se opera no está homologado a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (artículo 54.B en relación con la disposición transitoria primera LRAU).
  
Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, de acuerdo con la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante, resuelvo:
  
Aprobar definitivamente el Plan de Reforma Interior de la parcela H-2 de la Urbanización Dehesa de Campoamor, I fase, y ampliación para hoteles, modificativo del Plan General de Orihuela.
  
La presente resolución entrará en vigor el mismo día de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana. Esta publicación excusa su notificación individualizada.
  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer un recurso contencioso administrativo, ante la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día de la notificación o publicación de la misma. Para la interposición del mencionado recurso, será un requisito imprescindible que, con carácter previo, el recurrente comunique a este órgano la interposición del mismo, de conformidad con lo previsto en los artículos 57.2.f) y 58 de la Ley Reguladora de la Jurisdicción Contenciosa Administrativa y en el artículo 110.3 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común. Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 20 de octubre de 1997.- El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes: Luis Fernando Cartagena Travesedo.