Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 9924, del 28-08-2024 (2024/8377)

ANUNCIO de la aprobación definitiva del Programa de actuación integrada para el desarrollo de la UE 1 «Finca Roca» S1 y S2 del Plan general de ordenación urbana de L’Alfàs del Pi.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   9924

Fecha DOGV
:   28-08-2024

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2024/8377

CVE
:   DONI-B-0867-0340

Fecha del documento
:   07-08-2024

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de L'Alfàs del Pi

Tipo de documento
:   Anuncio

El Ayuntamiento Pleno de l’ Alfàs del Pi, en la sesión ordinaria de fecha 26 de enero de 2024, adoptó, entre otros, el acuerdo de aprobar definitivamente el Programa de Actuación Integrada «Finca Roca» S1 y S2 del PGOU de l’Alfàs del Pi, mediante la modalidad de gestión por los propietarios, y adjudicar la condición de agente urbanizador en régimen de excepción licitatoria a la Agrupación de Interés Urbanístico Finca Roca de Alfaz del Pi, y cuya parte dispositiva se transcribe a continuación:

Primero. Estimar y desestimar las alegaciones presentadas en conformidad con el propuesto en el informe técnico-jurídico de los Servicios Técnicos Municipales del Área de Urbanismo de fecha 16 de enero de 2024, de cuya copia se dará traslado a los alegantes, con el contenido íntegro del mismo.

Segundo. Aprobar definitivamente el Programa de actuación integrada «Finca Roca» Sectores 1 (Residencial) y 2 (Terciario) del PGOU de L’Alfàs del Pi, mediante la modalidad de gestión por los propietarios, comprensivo de alternativa técnica, proposición jurídico-económica, propuesta de convenio y proyecto de urbanización.

Asimismo, este acuerdo asume el contenido íntegro de los informes obrantes en el expediente, por lo cual los documentos son parte de la documentación del programa aplicables al mismo y en consecuencia de obligado cumplimiento del agente urbanizador y de los propietarios del sector.

Tercero. Notificar el presente acuerdo a todos los propietarios del sector, dando cuenta expresa de los artículos 146, 147 y 148 del TRLOTUP, y de los informes técnico-jurídicos obrantes en el expediente, para su conocimiento a los efectos oportunos:

«Artículo 146. Posiciones básicas de la persona propietaria ante el programa de actuación integrada y sus efectos.

1. Las personas propietarias afectadas por el programa de actuación integrada pueden elegir entre adherirse a él de forma expresa o no adherirse.

2. En caso de no adherirse al programa de actuación integrada, la reparcelación se limitará a prever, a favor de la persona propietaria, la indemnización económica correspondiente al inmueble, de acuerdo con la valoración calculada de conformidad con la legislación del Estado sobre valoraciones, sin reconocerle la facultad de participar en la actuación ni los derechos que de ello se derivan.

3. La adhesión al programa de actuación integrada implica ejercer la facultad de participar en la actuación en régimen de equitativa distribución de beneficios y cargas, de conformidad con lo regulado en esta ley y en la legislación estatal de suelo. Las personas propietarias que se adhieren al programa de actuación integrada están obligados a asumir las cargas y obligaciones establecidas en él, con el alcance necesario para cumplir los objetivos y previsiones del programa de actuación integrada; en concreto, las siguientes:

a) Retribuir al urbanizador por el coste de las obras, proyectos y gestiones necesarias para realizar el programa de actuación integrada, en justa proporción al valor de los solares adjudicados en la reparcelación y compensando las indemnizaciones que se les adeuden en su cuenta de liquidación.

b) Ceder gratuitamente a la administración, en régimen de equidistribución, los suelos de destino dotacional público o con destino al patrimonio municipal de suelo legalmente exigibles.

4. La adhesión al programa de actuación integrada no limita a la persona propietaria su facultad de ejercer acciones fundadas en derecho para depurar la legalidad del programa de actuación integrada, del instrumento de planeamiento que lo acompaña o de sus actos de ejecución. Ello no exonera del cumplimiento de las obligaciones derivadas del programa de actuación integrada.»

«Artículo 147. Emplazamiento a las personas propietarias para que decidan sobre su participación en el programa de actuación integrada.

1. Aprobado el programa de actuación integrada y, en su caso, aprobado definitivamente el instrumento de planeamiento que lo acompañe, la administración actuante remitirá a las personas propietarias afectadas notificación del emplazamiento para su participación en el programa de actuación integrada, con los siguientes contenidos:

a) Fecha de aprobación y publicación del programa de actuación integrada y texto literal del acuerdo aprobatorio, con expresión de recursos.

b) Texto de las normas de actuación o del convenio de programación.

c) Hoja resumen de las magnitudes urbanísticas relevantes del programa de actuación:

1.º Coeficiente de canje y valor del suelo considerado a los efectos del canje.

2.º Costes estimados de la urbanización, total y unitario repercutido por metro cuadrado de suelo o derechos aportados.

3.º Aprovechamiento subjetivo.

4.º Superficie mínima de terreno requerida para obtener adjudicación en parcela.

5.º Referencia a la ordenación vigente, identificando los planes y acuerdos relevantes y el modo deconsultarlos.

d) Información a las propietarias y propietarios de que la adhesión al programa de actuación integrada ha de ser expresa, para poder participar en ella, y ser otorgada en términos que posibiliten la ocupación de sus terrenos cuando se necesiten para urbanizar. Se apercibirá de los efectos expropiatorios de la no adhesión y de los criterios de tasación del inmueble para ese caso.

e) Información sucinta y clara sobre:

1.º La posibilidad de elegir la modalidad de retribución.

2.º El modo, condiciones y plazo para el pago en metálico.

3.º La cuantía y contenido literal de la garantía a prestar y el plazo para su formalización, para quien retribuya en dinero.

4.º Condiciones de la retribución en suelo.

5.º Emplazamiento a las personas propietarias para que se pronuncien al respecto. Las magnitudes económicas se expresarán por metro cuadrado de suelo o derechos aportados. Se advertirá que dichos importes serán revisados al determinar la cuantía definitiva de los gastos variables del programa de actuación integrada, de los que solo se indicará una estimación preliminar, así como de la indemnización individualizada que pudiera corresponder al interesado por preexistencias que deban demolerse en ejecución del programa de actuación integrada.

f) Recordatorio a las personas propietarias del deber legal de manifestar las situaciones jurídicas que afectan a las fincas de su propiedad, así como de facilitar la documentación necesaria para identificarlas, calificarlas y, en su caso, valorarlas.

g) Transcripción literal de este artículo, del anterior y del siguiente.

h) Datos de contacto para atender consultas y facilitar información más detallada, de modo telemático y presencial.

2. La notificación informará, a las propietarias y propietarios de edificaciones consolidadas, de los derechos que les reconoce este texto refundido.

3. No se podrá aprobar la reparcelación sin antes efectuar el emplazamiento a las personas propietarias previsto en este artículo»

«Artículo 148. La adhesión al programa de actuación integrada: plazo y forma para efectuarla.

1. Las personas propietarias interesadas en participar en la actuación urbanística deberán manifestar expresamente su voluntad de adhesión y de asumir las consiguientes obligaciones y cargas urbanísticas, así como los correlativos derechos.

2. A tal fin, dispondrán del plazo mínimo de dos meses desde que la administración actuante les notifique la aprobación del programa de actuación integrada y sus características económicas, en la forma regulada en el artículo anterior. Dentro del primer mes de plazo, la persona propietaria podrá recabar ampliación de documentación, información adicional, formular queja sobre la recibida o pedir prórroga. Si así lo hiciera, se entenderá prorrogada por un tercer mes adicional, debiéndosele comunicar, antes de que empiece la prórroga, la información o aclaración suplementaria que proceda. El plazo establecido se aplicará tanto para pronunciarse como para prestar garantías.

La adhesión tardía se admitirá, con consentimiento del urbanizador, cuando constituya ratificación de actos o manifestaciones previas e indiciarias de la voluntad de adhesión y la extemporaneidad no perturbe el desarrollo del programa de actuación integrada.

3. La adhesión se otorgará en documento público administrativo ante el secretario del Ayuntamiento, o bien por otorgamiento ante notario, quien lo notificará a la administración.

4. La manifestación de adhesión al programa de actuación integrada deberá:

a) Identificar el domicilio y correo electrónico donde deban practicarse, en lo sucesivo, las notificaciones relativas al programa de actuación.

b) Identificar los terrenos que son objeto de la adhesión y la actuación a que se refiere.

c) Referir la superficie y características de la propiedad.

d) Expresar, sin reserva o ambigüedad, que pondrá a disposición de la administración actuante la posesión de la finca cuando se necesite para poder iniciar la urbanización.

e) Señalar que la persona propietaria conoce la obligación de la afección real de la finca al cumplimiento de las obligaciones derivadas de su participación en la reparcelación; afección que se inscribirá en el registro de la propiedad al iniciar el trámite de la reparcelación.

f) Indicar si desea participar en la ejecución del programa de actuación mediante retribución en terrenos, en metálico, o mediante una modalidad de retribución mixta, conforme a lo establecido en esta sección.

g) Ir acompañada de la notificación que la motiva, así como del documento expresivo del título de propiedad y de los documentos justificativos de las garantías prestadas.

5. El otorgamiento puede efectuarse condicionado a que la administración o el urbanizador reconozcan y admitan o rechacen determinadas premisas o precios. Una vez admitidas o rechazadas, no se dará nuevo plazo a la persona propietaria para volver a elegir su posicionamiento.»

Cuarto. En desarrollo del punto anterior se aprueba definitivamente la proposición jurídico-económica consistente en memoria y convenio de programación.

Quinto. Adjudicar la condición de urbanizador mediante la modalidad de gestión por los propietarios, del Programa de Actuación Integrada «Finca Roca» Setores 1 (Residencial) y 2 (Terciario) del PGOU de L’Alfàs del Pi, a la Agrupación de Interés Urbanístico Finca Roca de Alfaz del Pi.

Sexto. Ordenar la inscripción en el Registro de Programas de Actuación y la publicación de la resolución aprobatoria y del convenio de programación en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*.

Séptimo. Requerir al agente urbanizador para suscribir el convenio de programación transcurridos quince días desde la publicación indicada en el acuerdo anterior. Si el urbanizador desatiende el emplazamiento, se resolverá el programa. La suscripción del convenio tiene que ir precedida del depósito de las garantías y resto de obligaciones inherentes a la condición de agente urbanizador.

Octavo. Se deberá acompañar al acta de comprobación de replanteo suscrita por el Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi, la Dirección Facultativa de la obras, el agente urbanizador/promotor y por el contratista adjudicatario, anexo al proyecto de urbanización que contenga las consideraciones advertidas en la red viaria, la red de saneamiento y en las partidas de jardinería y mobiliario, que se recuerdan a continuación:

Red viaria

Se deberá reordenar la sección de las aceras en las inmediaciones del cruce de la avda. de Europa y la avda. Clara Campoamor, ya que existe superficie suficiente para alojar, además de un itinerario peatonal accesible, un carril bici, parterres jardineros viarios, etc.

Asimismo, se precisa dar continuidad al carril bici proyectado desde la zona norte de la rotonda (situada en la intersección de la avda. de Europa y la avda. Clara Campoamor) hacia la zona sur, a fin de facilitar la conexión del carril bici proyectado con el existente en la CV-753, lo que favorecerá la movilidad cicloturística con los distintos núcleos urbanos del municipio, siguiendo el criterio municipal de crear una red rápida y segura que fomente el uso de un modo de movilidad alternativo.

Red de saneamiento de aguas residuales

Se deberán aportar los perfiles longitudinales correspondientes a la red de saneamiento, que faltan en el documento de planos del proyecto de urbanización.

Jardinería y mobiliario

En el anexo al proyecto de urbanización se deberán definir a nivel constructivo, las distintas tipologías de tratamientos y plantaciones de las zonas verdes (Vereda de la Barrina, SJL-1, SJL-2, SJL-3, PJL) y en las áreas ajardinadas de la red viaria (sobreanchos de las aceras, intersecciones viarias, interior de las isletas centrales de las rotondas, etc.). Así como los tratamientos jardineros de las diferentes áreas que figuran en el plano en planta de jardinería ( plano 12.1), y el trazado de los distintos itinerarios peatonales, a nivel constructivo, que discurren por las zonas verdes, aportando planos de definición y de trazados en planta.

Asimismo, se deberán identificar los ejemplares arbóreos protegidos (considerados en el catálogo de árboles monumentales singulares de la Comunitat Valenciana), que deberán disponer de una zona de protección, de conformidad con el Decreto 154/2018, de 21 de septiembre, del Consell de desarrollo de la Ley 4/2006, de 19 de mayo, de la Generalitat, de patrimonio arbóreo monumental de la Comunitat Valenciana.

A continuación se relaciona el arbolado que se incluye en la Resolución de 15 de enero de 2020, del director general de Medio Natural y de Evaluación Ambiental, por la que se actualiza el Catálogo de Árboles Monumentales y Singulares de la Comunitat Valenciana:

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| *Especie* | *N.º identificación* | *Coordenadas X* | *Coordenadas Y* |
| *Phoenix dactylifera L.* | 2297 | 753827 | 4273097 |
| *Phoenix dactylifera L.* | 2298 | 753833 | 4273103 |
| *Phoenix dactylifera L.* | 2299 | 7533838 | 4273107 |
| *Pinus pinea L.* | 2302 | 753467 | 4272976 |
| *Celtis australis L.* | 2300 | 753517 | 4272791 |

  

Noveno. Se deberá acreditar con anterioridad a la ejecución de la conexión, el ingreso a la Entidad de Saneamiento de Aguas de la cantidad resultante de 552.467 €, a cuyos efectos deberá establecerse, en su caso, el oportuno convenio entre la Entidad de Saneamiento de Aguas y el Ayuntamiento de L’Alfas del Pi.

Décimo. Notificar el presente acuerdo al agente urbanizador a la Agrupación de Interés Urbanístico Finca Roca de Alfaz del Pi, y al resto de interesados en el expediente determinando los recursos que contra el acuerdo hay que interponer.

Undécimo. Los programas entran en vigor a los quince días de la publicación en el *Diari Oficial de la Generalitat Valenciana*  o boletín oficial de la provincia del texto íntegro del convenio de programación o normas de actuación. En esta publicación, se tendrá que expresar el número de registro y la fecha de inscripción en el Registro de programas de actuación.

Duodécimo. Contra el anterior acuerdo que pone fin a la vía administrativa, puede interponer alternativamente recurso de reposición potestativo ante el mismo órgano de este ayuntamiento que dictó el presente acuerdo, en el plazo de un mes a explicar desde el día siguiente al de la recepción de la presente notificación, en conformidad con los artículos 123 y 124 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo común de las administraciones públicas; o bien interponer directamente recurso contencioso-administrativo ante el juzgado del contencioso-administrativo de València, en el plazo de dos meses, a contar desde el día siguiente al de la recepción de la presente notificación, en conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la jurisdicción contencioso-administrativa. Si se optara para interponer el recurso de reposición potestativo no podrá interponer recurso contencioso-administrativo hasta que aquel sea resuelto expresamente o se haya producido su desestimación por silencio. Todo esto sin perjuicio que pueda interponer cualquier otro recurso que pudiera estimar más conveniente a su derecho.»

Por Resolución de la Alcaldía n.º 309/2024, de fecha 12 de febrero de 2024, se acordó la inscripción del Programa de actuación integrada «Finca Roca» S1 y S2 del PGOU de L’Alfàs del Pi, con el número 2, en la Sección Primera del Registro municipal de Programas de Actuación Municipal y Agrupaciones de Interés Urbanístico y Entidades Colaboradoras.

El Convenio urbanístico de programación de la UE 1 «Finca Roca» S1 y S2 del PGOU de L’Alfàs del Pi y adenda, fueron suscritos ambos por el agente urbanizador Agrupación de Interés Urbanístico Finca Roca de Alfaz del Pi y el Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi, en fechas 21 de marzo y 11 de junio de 2024, respectivamente, y han sido publicados en el *Boletín Oficial de la Provincia de Alicante*  en fecha 30 de julio de 2024:

I. Convenio urbanístico de programación de la UE 1 «Finca Roca» S1 y S2 del PGOU de L’Alfàs del Pi

En el Ayuntamiento de L’Alfas del Pi (Alicante), a 21 de marzo de 2024

Reunidos

De una parte Vicente Arques Cortés,en su calidad de alcalde-presidente del Ayuntamiento de L'Alfàs del Pi, como Administración actuante, facultado expresamente para la firma por acuerdo plenario de fecha 26 de enero de 2024, y asistido en este acto por la secretaria de esta corporación, Andrea Rodero Ruiz.

Y de otra, José Adolfo Ferri Guardiola con NIF n.º \*\*\*\*\*566, que actúa en nombre propio y como presidente de la Agrupación de Interés Urbanístico Finca Roca, con CIF \*\*\*\*\*197 y con domicilio en la avda. San Pere, 15, en L’Alfàs del Pi -03222-. Representación que ostenta conforme al poder notarial, de 23 de septiembre de 2021, ante el notario del Ilustre Colegio de Valencia Salvador Vidal Fernández, bajo el número de su protocolo 04/2021, acompañándose al presente documento como anexo 1.

Ambas partes, cuentan con la capacidad legal suficiente para el otorgamiento del presente convenio urbanístico,

Exponen:

1.1. Antecedentes administrativos

El BOP de fecha 1 de junio de 2012, n.º 104, publicaba lo siguiente: «La Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el día 5 de marzo de 2012, adoptó por unanimidad de los asistentes la aprobación: Exp. 10/12 L’Alfàs del Pi, Homologación del sector Finca Roca y planes parciales de los sectores 1 Residencial y 2 Terciario, promovido por URBADEAL, SL. (PL-02/0902)».

Conforme recoge el texto de la aprobación del Plan parcial por parte de la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante, en su apartado Consideraciones técnico-jurídicas, y en concreto al apartado:

«…Tercera. En relación con el cumplimiento de las condiciones contenidas en determinados informes, que se han transcrito en el antecedente cuarto del presente informe, debe indicarse lo siguiente:

Las fichas de gestión de los sectores 1. Residencial y 2. Terciario contienen, en el apartado denominado «Condiciones de conexión e integración», las condiciones contenidas en el informe de la Entitat de Sanejament d' Aigües de fecha 27 de febrero de 2006.

Las fichas de gestión de los sectores 1. Residencial y 2. Terciario contienen, en el apartado denominado «Condiciones generales de la urbanización», la necesidad de que se realice el encauzamiento del Barranco Hondo.

Las fichas de gestión de los sectores 1. Residencial y 2. Terciario contienen, en el apartado denominado «Condiciones de conexión e integración», la segunda de las prescripciones contenidas en el informe de la Demarcación de Carreteras del Estado en la Comunitat Valenciana del Ministerio de Fomento de fecha 2 de marzo de 2010.»…

En relación con el apartado anterior y habiendo transcurrido el tiempo que ha pasado hasta la fecha, a continuación se hace una somera cronología sobre el cumplimiento de determinados hitos que han acabado viabilizando el desarrollo del PAI y que permiten en la actualidad impulsar y llevarlo a cabo.

– Encauzamiento Barranco Hondo:

I. El 21 de enero de 2022 y con registro de salida 1218061681, se formuló nueva autorización al Ayuntamiento para ejecutar proyecto de obras, para el encauzamiento del Barranco Hondo, en el tramo comprendido entre los sectores Finca Roca S1 y S2 y el Bulevar de los Músicos de L’Alfàs del Pi, conforme a los siguientes expedientes: BAS/169/2022 y 2017AP0144.

II. Con fecha 25 de marzo de 2022, el Área de Gestión del Dominio Público Hidráulico, emitió propuesta de autorización al Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi, para el encauzamiento de un tramo del Barranco Hondo (longitud aproximada de 2.885m), de acuerdo con el documento refundido de (marzo-2019) de las obras de encauzamiento del Barranco Hondo, en el tramo comprendido entre los sectores Finca Roca I y II y el Bulevar de los Músicos de L’Alfàs del Pi, suscrito por el ingeniero de caminos, canales y puertos José Ramón García Pastor, conforme a los siguientes expedientes: BAS/169/2022 y 2022AP0059 (relacionado con 2017AP0144).

– Carretera nacional N-332 (ahora, avda. de Europa):

I. Con fecha 27.07.2005 se suscribieron convenios urbanísticos suscritos, por la Alcaldía-Presidencia, con las mercantiles Urbadeal, SL, Desarrollos Potel 2000, SL, Urbavento, SL, y Desarrollos Urbanísticos Arcentales, SL, en su calidad de agentes urbanizadores de los planes parciales «Finca Roca» (sectores terciario y residencial), «Finca Angelita», «Ventorrillo», y «Nuevo Albir», respectivamente (expediente G.U.024/05 B – del Área de Urbanismo), ratificados por el Pleno del Ayuntamiento, en la sesión ordinaria de 30/09/2005. El objeto de los citados convenios era garantizar las conexiones de los citados planes parciales, con la antigua CN-332 (ahora avda. de Europa), y casco urbano, y zona del Albir, y más concretamente la gestión del suelo, la financiación y la ejecución de obras de rotonda y nuevo acceso al casco urbano de L’Alfàs del Pi desde la CN-332 (fase I), y marco obligacional para la ejecución de obras y financiación de las obras en la travesía de la CN-332, incluidas rotondas, a su paso por el término municipal (futuro Bulevar Avenida de Europa) (fases II, III y IV), todo ello con cargo a los citados sectores de planeamiento. Publicado en BOP n.º 236, de 15.10.2005.

II. Con fecha 2 de noviembre de 2015, se firmó acta de conformidad de obras «Construcción de glorieta y nuevo acceso a L’Alfàs del Pi desde la N-332», suscrito entre las partes. Dichas obras correspondían al convenio suscrito para Fase 1, conforme al apartado anterior.

III. Con fecha 08/09/2020, se firmó el acta de cesión entre el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y el Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi del tramo de la carretera N-332, comprendido entre los PP.KK. 1 52+360 y 154+800-. La longitud del tramo que se cede es de 2.430 m, con una superficie estimada de 57.134 m²-, asumiendo el Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi la titularidad del tramo de carretera reseñado, con todos sus elementos auxiliares y equipamientos desde el momento de la firma de la citada acta.

Alberto Rubio García en calidad de secretario de la Agrupación de Interés Urbanístico Finca Roca, con fecha 18 de julio de 2022 y con RGE n.° 3030063058, registró por sede electrónica Solicitud de Inicio de Procedimiento de Programación del PAI – Programa de Actuación integrada – del Plan Parcial Finca Roca S1 y S2 impulsado por la Agrupación de Interés Urbanístico Finca Roca, que ha sido inscrita en el Registro Municipal de Programas, Agrupaciones de Interés Urbanístico y Entidades Urbanísticas Colaboradoras con n.º  AIU-1/2022 y BAS/607/2013.

El Ayuntamiento de L’ Alfàs del Pi con fecha 19 de agosto de 2022 por medio de la concejalía delegada de Urbanismo, dictó Resolución 1383/2022 sobre el expediente BAS/2060/2022, de admisión a trámite de la solicitud de inicio de procedimiento para promover el Programa de actuación integrada del Plan parcial Finca Roca S1 y S2.

1.2 Características y magnitudes básicas del Programa de actuación integrada

El presente programa se subroga al ámbito de la Unidad de Ejecución n.º 1 y única del Plan parcial Finca Roca S1 – Sector Residencial– y S2 – Sector Terciario -. El Plan parcial Finca Roca queda dividido en dos sectores S1 y S2, así como configurado en un único ámbito:

a) Tabla resumen de superficies y edificabilidades:

|  |  |  |
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| *PLAN PARCIAL FINCA ROCA* | *SUPERFICIE NETA* | *EDIFICABILIDAD* |
| SECTOR 1 RESIDENCIAL | 95.348 m² | 54.655 m²t |
| SECTOR 2 TERCIARIO | 97.735 m² | 83.707 m²t |

  

b) Sector 1 Residencial:

> > ![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/8/7/1204883/64_1724749485957_4421518990478347203_imagen.png)

c) Sector 2 Terciario:

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/8/7/1204883/65_1724749485960_6808731618174140525_imagen.png)

La UE 1 obedece al propio criterio funcional y proporcionado, que permitirá la ejecución de las obras de urbanización de forma simultánea de los dos sectores, así como de obras de conexión externas a los mismos, como es el encauzamiento del barranco hondo hasta la desembocadura con el Boulevard de los Músicos.

Que es voluntad de las partes suscribir el presente convenio urbanístico de conformidad con las siguientes,

Cláusulas:

2.1. Objeto del Convenio Urbanístico

El presente Convenio de Programación tiene por objeto programar los plazos de ejecución, establecer las bases técnicas y económicas para gestionar el desarrollo del Programa se subroga al ámbito de la unidad de ejecución n.º 1 y única del Plan parcial Finca Roca S1 -Sector Residencial– y S2 -Sector Terciario– de L’Alfàs del Pi, así como regular los compromisos y obligaciones que asume el Urbanizador, y sus relaciones con los demás propietarios y el Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi, fijando las garantías para su cumplimiento y las penalizaciones en caso de incumplimiento.

2.2. Ámbito de actuación

El definido en el apartado 1.2

2.3. Obras de urbanización a ejecutar

Las obras de urbanización que el urbanizador se compromete a ejecutar son todas aquellas previstas y estimadas en el Proyecto de Urbanización para el desarrollo de la UE 1 y contenidas en el Programa aprobado.

Dicho proyecto fue aprobado por el Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi, con fecha 26 de enero de 2024.

2.4. Actuaciones previas o simultáneas a las que se condiciona el desarrollo del PAI.

Como compromisos complementarios del Programa, en virtud del acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de 26 de enero de 2024, se deberán de simultanear las siguientes obras recogidas en acuerdo plenario, consistentes en las condiciones de conexión e integración de la actuación:

> A. Red viaria

I. Conforme a las obras llevadas a cabo con cargo al convenio fase 1 suscrito en 2005 por el anterior urbanizador y recibidas con fecha 2 de noviembre de 2015 de «Construcción de Glorieta y Nuevo Acceso a L’Alfàs del Pi desde la N-332». El coste de la ejecución de las citadas obras y la gestión reconocida en la resolución de mutuo acuerdo entre el Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi y el antiguo urbanizador URBADEAL por un importe de 1.708.757,88 €, deberá ser repercutido proporcionalmente entre todos los propietarios en la denominada «Cuota 0» de las cargas urbanísticas.

B. Red de saneamiento

I. La ejecución de la red de saneamiento implica el vertido y conexión a la red de colectores generales de la Entidad Pública de Saneamiento de Aguas Residuales -EPSAR-. Conforme recogen las fichas de gestión de los sectores S1 y S2 de Finca Roca, se deberá de ingresar la cantidad de 552.467 € a la EPSAR.

II. Dichos colectores generales discurren por el lecho del Barranco Hondo y que, conforme a la Autorización de las Obras de Encauzamiento por parte de la CHJ y en lo relativo a los condicionantes sobre las mismas, se deberá de eliminar y desviar cualquier infraestructura que discurra sobre el citado lecho, y en concreto en lo relativo a los mencionados colectores generales.

III. Además, se tiene conocimiento que por parte del Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi y la EPSAR, se está redactando un anteproyecto para el desvío de los mencionados colectores recayentes en el lecho del cauce de los barrancos y su incorporación a viales públicos.

C. Encauzamiento del barranco hondo

I. Conforme a las exigencias recogidas en la DIA e incorporadas en las condiciones de aprobación del Plan parcial Finca Roca S1 y S2, en lo relativo al Estudio de inundabilidad, se deberá de redactar proyecto de encauzamiento del Barranco Hondo y su posterior autorización de obras.

Dichas obras se deberán ejecutar de forma simultánea con las obras de urbanización de la UE1 y dar comienzo de las mismas, desde aguas abajo (Bulevar de los Músicos) hacia aguas arriba (Plan parcial Finca Roca).

II. A día de hoy, existe nueva autorización al Ayuntamiento para ejecutar proyecto de obras, para el encauzamiento del Barranco Hondo, en el tramo comprendido entre los sectores Finca Roca S1 y S2 y el Bulevar de los Músicos de L’Alfàs del Pi, conforme a los siguientes expedientes: BAS/169/2022 y 2017AP0144.

Con carácter previo y conforme recoge la autorización, se deberá de solicitar autorización a Costas.

III. La ejecución de las obras de encauzamiento autorizadas, implica actuar fuera del ámbito de la UE1 del Plan parcial Finca Roca S1 y S2, pasando a continuación a detallar el reparto en porcentaje por tramos y repercusión económica PEC, conforme al proyecto aprobado.

|  |  |  |
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| *TRAMO* | *€* | *%* |
| Plan parcial Finca Roca | 1.553.975,95 | 0,27 |
| Finca Angelita | 1.329.660,00 | 0,234 |
| SU 7 | 817.172,59 | 0,144 |
| Bulevar de los Músicos | 1.993.635,82 | 0,350 |
| TOTAL | 5.694.475,36 | 100,00% |

  

En dicho sentido y a la vista de simultanear las obras del encauzamiento y las de urbanización, el Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi deberá de comprometerse a gestionar las obras de ejecución externas al sector.

D. Se deberá acompañar el acta de comprobación de replanteo suscrita por el Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi, la dirección facultativa de las obras, el agente urbanizador/promotor y por el contratista adjudicatario, anexo al proyecto de urbanización que contenga las consideraciones advertidas en la red viaria, la red de saneamiento y en la partidas de jardinería y mobiliario, que se recuerdan a continuación:

Red viaria

Se deberá reordenar la sección de las aceras en la inmediaciones del cruce de la avda. de Europa y la avda. Clara Campoamor, ya que existe superficie suficiente para alojar, además de un itinerario peatonal accesible, un carril bici, parterres jardineros viarios, etc.

Asimismo, se precisa dar continuidad al carril bici proyectado desde la zona norte de la rotonda (situada en la intersección de la avda. de Europa y la avda. Clara Campoamor) hacia la zona sur, a fin de facilitar la conexión del carril bici proyectado con el existente en la CV-753, lo que favorecerá la movilidad cicloturística con los distintos núcleos urbanos del municipio, siguiendo el criterio municipal de crear una red rápida y segura que fomente el uso de un modo de movilidad alternativo.

Red de saneamiento de aguas residuales

Se deberán aportar los perfiles longitudinales correspondientes a la red de saneamiento, que faltan en el documento de planos del proyecto de urbanización.

Jardinería y mobiliario

En el anexo al proyecto de urbanización se deberán definir a nivel constructivo, las distintas tipologías de tratamientos y plantaciones de las zonas verdes (Vereda de la Barrina, SJL-1, SJL-2, SJL-3, PJL) y en las áreas ajardinadas de la red viaria (sobreanchos de las aceras, intersecciones viarias, interior de las isletas centrales de las rotondas, etc.). Así como los tratamientos jardineros de las diferentes áreas que figuran en el plano en planta de jardinería (plano 12.1), y el trazado de los distintos itinerarios peatonales, a nivel constructivo, que discurren por las zonas verdes, aportando planos de definición y de trazados en planta.

Asimismo, se deberán identificar los ejemplares arbóreos protegidos (considerados en el catálogo de árboles monumentales singulares de la Comunitat Valenciana), que deberán disponer de una zona de protección, de conformidad con el Decreto 154/2018, de 21 de septiembre, del Consell de desarrollo de la Ley 4/2006, de 19 de mayo, de la Generalitat, de patrimonio arbóreo monumental de la Comunitat Valenciana.

A continuación se relaciona el arbolado que se incluye en la Resolución de 15 de enero de 2020, del director general de Medio Natural y de Evaluación Ambiental, por la que se actualiza el Catálogo de Árboles Monumentales y Singulares de la Comunitat Valenciana:

> > *Especie*                               *N.º identificación*           *Coordenadas X*           *Coordenadas X*

Phoenix dactylifera L.                              2297                               567867                     4273097

Phoenix dactylifera L.                              2298                               351298                     4273103

Phoenix dactylifera L.                              2299                               8623631           4273107

Pinus pinea L.                                        2302                                040911                     4272976

Celtis australis L.                              2300                               183166                     4272791

Asimismo, se deberá acreditar con anterioridad a la ejecución de la conexión, el ingreso de la Entidad de Saneamiento de Aguas de la cantidad resultante de 552,467 euros, a cuyos efectos deberá establecerse, en su caso, el oportuno convenio entre la Entidad de Saneamiento de Aguas y el Ayuntamiento de L'Alfaz del Pi.

2.5. Cargas provisionales del Programa UE1

Conforme a la proposición jurídico-económica del Programa y de los acuerdos adoptados por el Pleno del Ayuntamiento, en sesión celebrada con fecha 26 de enero de 2024, las cargas provisionales o estimativas del Programa de Actuación Integrada UE 1 del Sector 1 y 2 del Plan parcial Finca Roca, son las siguientes:

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| |  |  |  |  |  |  | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | N.º | DESCRIPCIÓN | IMPORTE |  | IMPORTE S1 | IMPORTE S2 | | A | OBRAS PROGRAMADAS (PEC) | 55.293.092,56 € |  | 37.049.984,52 € | 96.302.145,04 € | | B | HONORARIOS PROFESIONALES | 1.248.404,25 € |  | 607.972,87 € | 640.431,38 € | | C | GASTOS GENERALES (10 %) | 1.974.328,20 € |  | 961.497,84 € | 1.012.830,37 € | | D | BENEFICIO URBANIZADOR (10%) | 2.171.761,02 € |  | 1.057.647,62 € | 1.114.113,41 € | | E | CARGAS VARIABLES | 5.212.827,72 € |  | 2.591.265,59 € | 2.621.562,13 € | |  | TOTAL CARGAS TOTALES (sin IVA) | 06.659.299,76 € |  | 01.418.074,43 € | 34.372.273,33 € | |  | TOTAL CARGAS TOTALES (sin IVA) | 24.572.112,76 € |  | 56.768.740,43 € | 99.559.875,33 € | |

  

2.6. Coste unitario y coeficiente de canje provisional

A continuación, se analiza tanto el coste unitario de suelo bruto y suelo neto como por metro cuadrado de techo, en relación con la carga total de la actuación:

TABLA COSTES UNITARIOS UE 1 Sector 1 – RESIDENCIAL – P.P. FINCA ROCA

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| *N.º* | *DESCRIPCIÓN* | *IMPORTE* | |
| 1 | METRO CUADRADO DE SUELO BRUTO | 80,55 | €/m²sb |
| 2 | METRO CUADRADO SUELO NETO | 185,71 | €/m²sb |
| 3 | METRO CUADRADO TECHO | 323,99 | €/m²t |

  

TABLA COSTES UNITARIOS UE 1 Sector 2 – TERCIARIO – P.P. FINCA ROCA

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| *N.º* | *DESCRIPCIÓN* | *IMPORTE* | |
| 1 | METRO CUADRADO DE SUELO BRUTO | 78.99 | €/m²sb |
| 2 | METRO CUADRADO SUELO NETO | 189,62 | €/m²sb |
| 3 | METRO CUADRADO TECHO | 221,40 | €/m²t |

  

En cumplimiento del artículo 117.4 del TRLOTUP, el coeficiente de canje se establece en:

Ks= Cs/Vs + Cs

Ks= Coeficiente de canje suelo

Cs= Coste de urbanización por metro cuadrado de suelo de origen

Vs= Valor de metro cuadrado de suelo de origen

TABLA COEFICIENTE DE CANJE UE 1 Sector 1 – RESIDENCIAL – P.P. FINCA ROCA

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| *N.º* | *DESCRIPCIÓN* | *IMPORTE* | |
| 1 | COEFICIENTE DE CANJE Ks | 0,72 | % |
| 2 | COSTE UNITARIO URBANIZACIÓN Cs | 80,55 | €/m²sb |
| 3 | VALOR UNITARIO SUELO Vs | 31,13 | €/m²sb |

  

TABLA COEFICIENTE DE CANJE UE 1 Sector 2 – TERCIARIO – P.P. FINCA ROCA

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| N.º | DESCRIPCIÓN | IMPORTE | |
| 1 | COEFICIENTE DE CANJE Ks | 0,72 | % |
| 2 | COSTE UNITARIO URBANIZACIÓN Cs | 78,99 | €/m²sb |
| 3 | VALOR UNITARIO SUELO Vs | 31,13 | €/m²sb |

  


2.7. Otros compromisos

En este apartado se recoge el compromiso del urbanizador por medio de la AIU en ceder al Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi, los siguientes equipamientos, aprovechamientos y red viaria e infraestructuras, libre de cargas y gravámenes:

Sector 1 –Residencial–

a) Cesión del 10% del aprovechamiento lucrativo, conforme para destinarlo a Vivienda pública, con una superficie de edificabilidad resultante de 6.832 m² (calculado de manera provisional y a falta de concretar en el Proyecto de reparcelación)

b) Cesión de equipamientos y dotaciones, conforme siguiente tabla:

Sector 2 -Terciario

|  |  |
| --- | --- |
| Suelo neto (m²sn) | 9.773,5 |
| Edificabilidad (m²t) | 8.370,7 |

  

b) Cesión de equipamientos y dotaciones, conforme siguiente tabla:

Sector 1 –Residencial–

a) Cesión del 10% del aprovechamiento lucrativo, conforme:

|  |  |
| --- | --- |
| Suelo neto (m²sn) | 9.534,8 |
| Edificabilidad (m²t) | 5.465,5 |

  

b) Cesión de equipamientos y dotaciones, conforme siguiente tabla:

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/8/7/1204883/66_1724749485965_355501704224691052_imagen.png)

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/8/7/1204883/67_1724749485967_647388794586310349_imagen.png)

2.8. Transferencias y excedentes de aprovechamiento

El presente convenio permite que en cuanto a la transferencia o transmisión del aprovechamiento subjetivo de las personas propietarias de la UE 1, las mismas puedan transferir su aprovechamiento subjetivo a otras fincas que cuenten con excedentes de aprovechamiento, conforme a lo recogido en el artículo 83 del TRLOTUP y a lo regulado en el artículo 33 del Real decreto 1093/1997, de 4 de julio.

2.9. Plazos totales y parciales para la ejecución del Programa

El urbanizador se compromete al cumplimiento del siguiente programa de entregables y cronograma de plazos:

1. Fase administrativa previa:

a) Anexo al Proyecto de Urbanización:

A presentar con el acta de comprobación de replanteo que recoja las especificaciones contenidas en la Cláusula 2.4 de este convenio.

b) Notificaciones a los propietarios:

En el plazo de 1 mes, contado desde la notificación del Ayuntamiento al Urbanizador de la resolución por la que se apruebe el proyecto de Urbanización de la UE 1 de las obras programadas, se deberá de acreditar documentalmente que el Ayuntamiento a practicado las notificaciones a los propietarios de la aprobación del citado proyecto y del derecho por parte de los mismos a optar por modificar la modalidad de retribución prevista en el Programa.

c) Proyecto de reparcelación provisional:

En el plazo de 3 meses, contados desde la finalización del plazo de opción por la modalidad de retribución, para someter a información pública el Proyecto de Reparcelación.

d) Proyecto refundido de reparcelación:

En el plazo de 2 meses, contados desde la notificación al urbanizador de las modificaciones o correcciones a introducir en el Proyecto de reparcelación inicialmente formulado, para la presentación del texto refundido del Proyecto de Reparcelación, ajustado a las exigencias de los informes emitidos por los servicios técnicos municipales.

2. Fase de ejecución de las obras de urbanización:

a) Proyecto de urbanización:

Las obras de ejecución de las obras de urbanización de la UE 1, deberán iniciarse dentro de los tres (3) meses siguientes a la aprobación definitiva del Proyecto de reparcelación, suscribiéndose a tal efecto la correspondiente acta de replanteo, y concluirse en el plazo máximo de veintitrés (23) meses desde su inicio, acreditándose su finalización mediante el certificado final de obras expedido por su director facultativo. En ningún caso el plazo de interrupción máxima de las obras por causas ajenas a la Administración excederá el de 3 meses.

3. Fase solicitud de licencias de edificación de los solares resultantes:

a) Proyectos de edificación:

Se podrán solicitar licencias de obra para la edificación de los solares al Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi, previo visto por bueno por parte del urbanizador en tanto en cuanto, las obras de urbanización no hayan sido recibidas.

Cabe de posibilidad de solicitar la ejecución simultánea de las obras de Urbanización y Edificación de los suelos, no pudiendo otorgar cédulas de primera ocupación, hasta que las obras de urbanización no estén recibidas por el Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi.

2.10. Garantía definitiva constituida por el Urbanizador

Al objeto de asegurar el cumplimiento de las previsiones del Programa de Actuación Integrada, el Urbanizador Agrupación de Interés Urbanístico Finca Roca, ha depositado Certificado de Seguro de Caución ante el notario José María Manzano Gómez, por valor de 1.630.811,29 €, de fecha 19.03.2024, cantidad equivalente al 5 % de las cargas urbanísticas provisionales del Programa que ascienden las mismas a 50.108.091,76 €.

Asimismo, la garantía urbanística deberá ser mantenida por el urbanizador, hasta su devolución y cancelación por parte del Ayuntamiento de L'Alfàs del Pi una vez recibidas definitivamente las obras de urbanización y haya transcurrido el periodo de garantía, conforme a lo dispuesto en el TRLOTUP.

Estas garantías serán susceptibles de cancelación parcial a medida que se vayan ejecutando y recibiendo las obras de urbanización.

La garantía cautelarmente prestada será actualizada una vez sea determinado con exactitud el presupuesto de ejecución material de las obras, y las nuevas cargas provisionales del Programa.

Durante el desarrollo de las obras y hasta que se cumpla el plazo de garantía, el contratista es responsable de los defectos que en las obras civiles de urbanización puedan advertirse.

2.11. Recepción y conservación de las obras

Antes del inicio de las obras, se procederá a efectuar el replanteo de las mismas, que consistirán en comprobar la realidad geométrica de la misma y la disponibilidad de los terrenos precisos para su normal ejecución. Las obras no podrán comenzar hasta la suscripción del acta de replanteo, que será suscrita asimismo, por técnico municipal o asistencia externa por encargo y en representación de la Corporación.

Las obras se ejecutarán con estricta sujeción a las estipulaciones contenidas en los pliegos y proyecto de urbanización y conforme a las instrucciones que la interpretación técnica de ésta diere al contratista la Dirección Facultativa de las obras (tanto la del Urbanizador como las impartidas por los Servicios Técnicos municipales del Ayuntamiento).

Cuando dichas instrucciones fueren de carácter verbal deberán ser ratificadas por escrito en el más breve plazo posible, para que sean vinculantes para las partes.

Cuando las obras no estén en condiciones de ser recibidas se hará constar así en el Acta y los Servicios Técnicos municipales, señalarán los defectos detectados, detallarán las instrucciones precisas y fijarán un plazo para corregirlos. Corregidos los defectos o transcurrido simplemente el plazo señalado, se levantará acta de conformidad o, en su caso, se concederá nuevo plazo para llevar a cabo la corrección o se resolverá el presente convenio. Podrá ser objeto de recepción parcial aquellas partes de obra susceptibles de ser ejecutadas por fase que puedan ser entregadas al uso público.

La reparación de cualquier anomalía en las obras de urbanización será responsabilidad del promotor de las mismas hasta la recepción definitiva, que será a los nueve meses desde la recepción provisional, siempre y cuando dicha anomalía sea causa de una mala ejecución del proyecto de urbanización.

La conservación de las obras públicas será responsabilidad del Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi desde su recepción definitiva, siendo antes del Urbanizador.

Las obras de urbanización, se entenderán aceptadas provisionalmente a los 3 meses desde su ofrecimiento formal (vía registro general de entradas) al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa.

A los 9 meses desde la aceptación provisional ésta devendrá definitiva, pasando los gastos de conservación a cargo del Ayuntamiento, salvo que éste repare la reclamación de vicios. La aceptación definitiva se entiende sin perjuicio de las acciones, incluso civiles, que asistan a la Administración o a los administrados por daños derivados de vicio oculto.

2.12. Cumplimiento

1. El contrato se entenderá cumplido con motivo de la adecuada ejecución de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extinguiéndose una vez el Urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepción de las obras de urbanización a favor del Ayuntamiento.

2. Una vez finalizadas las obras de urbanización, el Urbanizador realizará ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el Urbanizador de todas las certificaciones de obras emitidas por el Empresario Constructor y la documentación que justifique el pago efectivo de las obras.

3. Para que pueda operar la recepción definitiva de las obras, de forma tácita o expresa, deberá haberse liquidado previa y definitivamente el Programa.

4. El Ayuntamiento dispondrá de un plazo de tres meses para inspeccionar las obras de urbanización y, en su caso, requerir al Urbanizador la subsanación de aquéllas deficiencias apreciadas, con indicación del plazo para su cumplimiento, que se consignará en un acta de recepción provisional. Al acto de recepción asistirán, en todo caso, un facultativo designado por el Ayuntamiento, el facultativo encargado de la dirección de las obras, el Urbanizador y el contratista, ambos asistidos, si lo estiman oportuno, por un facultativo.

Una vez subsanadas las deficiencias apreciadas, el Ayuntamiento levantará un acta de recepción definitiva que acreditará el cumplimiento del contrato y su extinción, comenzando entonces el plazo de garantía.

5. La recepción de las obras de urbanización se entenderá producida a los tres meses de su ofrecimiento formal al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa, o desde que queden abiertas al uso público.

6. El plazo de garantía será de doce (12) meses desde el momento en que se entiendan recibidas por el Ayuntamiento. Durante ese periodo, el contratista responderá de los defectos constructivos que se manifiesten.

2.13. Régimen de penalidades por demora del Urbanizador

El incumplimiento de los plazos de ejecución del Programa establecidos en la cláusula al efecto, determinará, salvo prórroga justificada en causa de interés público, la caducidad de la adjudicación del Programa.

El urbanizador está obligado a cumplir los compromisos para el desarrollo de la UE 1 del Sector 1 y 2 del Plan Parcial Finca Roca, conforme a los plazos fijados en este convenio.

El incumplimiento de los compromisos, por causas imputables al agente urbanizador podrá ser objeto de imposición de penalidades por importe de ---- € por cada día de demora de los plazos acordados.

Cuando las penalidades por demora alcancen el 20% del importe de los costes de urbanización, el Ayuntamiento estará facultado para proceder a la resolución de la adjudicación sin perjuicio de la incautación de las garantías prestadas.

2.14. Resolución

1. Son causas de resolución del contrato las previstas en el Ley de contratos de las administraciones públicas, así como las derivadas de la incapacidad legal sobrevenida del Urbanizador y las demás previstas en la legislación general aplicable a sus relaciones con la Administración.

2. Son también causas de resolución del contrato las siguientes:

a) La muerte o incapacidad sobrevenida del Urbanizador o la extinción de su personalidad jurídica.

b) La declaración de quiebra, de suspensión de pagos, de concurso de acreedores o de insolvente fallido en cualquier procedimiento o el acuerdo de quita y espera.

c) La falta de prestación en plazo de la garantía definitiva.

d) La no formalización del contrato en plazo.

e) La demora injustificada en el cumplimiento de los plazos fijados en las bases generales y particulares de programación, y demás plazos establecidos en la Ley urbanística valenciana y las normas que la desarrollen.

f) La inactividad injustificada del Urbanizador durante un período de seis meses consecutivos o nueve alternos en el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación. Se entenderá producida la inactividad o el abandono cuando el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación haya dejado de desarrollarse o no se desarrolle con la regularidad adecuada o con los medios humanos o materiales precisos para su normal ejecución en plazo. No obstante, cuando se dé este supuesto, el Ayuntamiento, antes de proceder a la resolución, requerirá al urbanizador para que regularice la situación en el plazo de cinco días a contar desde el requerimiento, salvo que la precisión de su ejecución exija un plazo mayor.

g) La imposición de alguna sanción al Urbanizador por infracciones urbanísticas o medioambientales graves o muy graves en relación con el ámbito programado será causa de resolución del Contrato. A tal efecto, se requerirá que la resolución del correspondiente expediente sancionador haya ganado firmeza o puesto fin a la vía administrativa.

h) La obstaculización por el Urbanizador del ejercicio de los derechos y deberes urbanísticos de los afectados por la programación.

i) La resolución anticipada de la adjudicación para su gestión directa por causa justificada de interés público, sin perjuicio de las compensaciones económicas a que ello dé lugar y que deberá evaluar el acuerdo correspondiente.

j) La suspensión de licencias en el ámbito programado, la aprobación de planes o proyectos incompatibles con el desarrollo del Programa, así como las resoluciones administrativas que impidan proseguirlo o paralicen su desarrollo material o económico por inactividad de la Administración durante más de seis meses y de modo relevante, teniendo derecho el Urbanizador a instar la resolución con las compensaciones procedentes.

k) La renuncia del Urbanizador ante una retasación de cargas fundada en causa legal que implique un incremento del importe de las cargas previsto en la proposición jurídico-económica superior al 20 por 100.

l) La realización por el Urbanizador de prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia en el mercado inmobiliario relacionadas con el Programa de Actuación. Se entenderá por prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia la inobservancia de las reglas de exclusión de entidades en la selección del Empresario Constructor, los acuerdos de reparto de mercado y aquellas otras que, de alguna otra manera, defrauden o falseen la libre competencia.

Se entiende incluido dentro de esta causa de resolución el incumplimiento por el Urbanizador de la obligación de facilitar información para que los propietarios puedan optar por la modalidad de retribución y para que éstos puedan ejercitar plenamente los derechos que la Ley urbanística valenciana les otorga.

m) El descubrimiento de condiciones territoriales no tenidas en cuenta al acordar el Programa de Actuación y que hagan legalmente inviable la prosecución de ésta, sin perjuicio de las compensaciones que procedan, en su caso, o de la posibilidad de subsanar sus previsiones, si ello fuera posible, sin desvirtuar sustancialmente las mismas.

n) Incurrir el contratista, durante la vigencia del contrato en alguna de las prohibiciones de contratar previstas en la Ley de contratos del sector público.

o) Las reiteradas deficiencias en la ejecución del contrato.

p) El incumplimiento grave de los deberes esenciales del Urbanizador directamente impuestos por Ley.

q) El incumplimiento de algunos de los compromisos ofertados.

r) La caducidad del Programa por transcurso del plazo total para acometerlo y, en su caso, la prórroga.

s) El mutuo acuerdo entre el Ayuntamiento y el Urbanizador, sin perjuicio de las indemnizaciones que, en su caso, procedan en beneficio de los propietarios de terrenos u otros afectados.

t) La subcontratación total o parcial de prestaciones que sean objeto del contrato sin la previa autorización expresa del Ayuntamiento.

u) La suspensión, por causa imputable al Ayuntamiento, de la iniciación del contrato por plazo superior a seis meses a partir de la fecha señalada en el mismo para su comienzo.

v) El desistimiento o la suspensión del contrato por plazo superior a un año acordada por el Ayuntamiento.

3. Para la resolución del Contrato entre el Ayuntamiento y el Urbanizador será preceptiva la previa emisión de informe favorable por el Consejo Jurídic Consultiu de la Generalitat Valenciana.

4. El Ayuntamiento, al resolver la adjudicación, podrá acordar que el Urbanizador continúe la ejecución del Programa bajo sus mismas condiciones, durante el tiempo indispensable para evitar perjuicios al interés público.

5. La resolución de la adjudicación se acordará por el Ayuntamiento, previa audiencia al Urbanizador por plazo de 10 días hábiles, y previo dictamen del Consell Jurídic Consultiu de la Generalitat Valenciana, que podrá ser instado también por el Urbanizador. Sin perjuicio de las responsabilidades económicas que procedan, ello determinará la cancelación de la programación y la sujeción del ámbito de la Actuación al régimen del suelo urbanizable sin programación.

2.15. Las relaciones entre el Urbanizador y los propietarios.

Conforme a lo dispuesto en el artículo 144 del TRLOTUP, las relaciones de los propietarios afectados por el Programa de Actuación Integrada y el Urbanizador se regirán por los pactos lícitos que libremente convengan.

Las cargas totales del Programa de Actuación integrada ascienden a la cantidad de 78.969.633, 44 euros (IVA no incluido) y serán satisfechas por los propietarios de suelo en el modo y forma establecidos en los artículos 149 y 156 del TRLOTUP.

El cobro de las cuotas de urbanización exigirá previamente de autorización administrativa en los términos del artículoculo 156.2 del TRLOTUP.

2.16. Cesión de la condición de Urbanizador

El Urbanizador, previa autorización expresa del Pleno del Ayuntamiento de L'Alfàs del Pi, – como Administración actuante– y mediante escritura pública, puede ceder dicha condición en favor de tercero que se subrogue en todos sus derechos y obligaciones ante los propietarios de suelo y ante la propia Administración municipal.

Para que dicha cesión pueda producirse, el cesionario deberá reunir los mismos requisitos exigidos por la Ley Urbanística Valenciana, para ser urbanizador, además de aquellos méritos y condiciones personales del cedente que fueron relevantes para la adjudicación del Programa.

El Ayuntamiento podrá denegar la cesión si menoscaba el interés general o supone defraudación de la pública competencia en la adjudicación, sin perjuicio de que atendidas las circunstancias del caso, pueda acordar la resolución de la adjudicación y establecer la gestión directa como modalidad de ejecución del Programa.

2.17. Subcontratación

1. El urbanizador podrá subcontratar con terceros la realización parcial de las prestaciones correspondientes al Programa de Actuación Integrada que tenga por conveniente, en los términos establecidos en la Ley de contratos del sector público, habiendo de dar cuenta de eso al Ayuntamiento.

2. Los subcontratistas quedarán obligados ante el urbanizador, que asumirá la total responsabilidad de la ejecución del programa ante la administración.

3. El urbanizador no podrá en ningún caso subcontratar la ejecución parcial del programa de actuación integrada con personas inhabilitadas para contratar o comprendidas en alguno de los supuestos previstos la Ley de contratos del sector público.

2.18. Otorgamiento de escritura pública

El contrato podrá elevarse a escritura pública cuando lo solicite alguna de las partes. En todo caso, los gastos derivados de su otorgamiento serán asumidos por el urbanizador.

2.19. Validez

El presente convenio urbanístico adquirirá validez desde el mismo día de su suscripción entre las partes, y tendrá vigencia hasta que se cumplan por las partes las obligaciones asumidas.

2.20. Jurisdicción competente

Es competente el orden jurisdiccional contencioso-administrativo para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución, y ejecución del contrato administrativo especial entre la Administración y el agente urbanizador seleccionado en pública concurrencia.

En todo lo no previsto en el presente convenio, será de aplicación lo dispuesto en la Ley urbanística valenciana y la Ley de contratos del sector público.

Una vez leído el presente convenio urbanístico y en prueba de conformidad, se firma por ambas partes, por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicados. Por el Ayuntamiento: Fdo. Vicente Arques Cortés. Por el Urbanizador: Fdo. José Adolfo Ferri Guardiola. Secretaria General: Fdo. Andrea Ruiz Rodero.»

ANEXO

*Poder de representación*

II. Adenda al Convenio urbanístico de programación de la UE 1 «Finca Roca» S1 y S2 del PGOU de l’ Alfàs del Pi

«En el Ayuntamiento de l’ Alfàs del Pi (Alicante), a 11 de junio de 2024

Reunidos

De una parte María Teresa García Madrid, en su calidad de primera teniente de alcalde del Ayuntamiento de L'Alfàs del Pi, como administración actuante, facultada expresamente para la firma por acuerdo plenario de fecha 26 de enero de 2024, y asistido en este acto por la secretaria de esta corporación, Andrea Rodero Ruiz.

Y de otra, José Adolfo Ferri Guardiola con NIF \*\*\*\*\*566, que actúa en nombre propio y como presidente de la Agrupación de Interés Urbanístico «Finca Roca» de Alfaz del Pi, con CIF \*\*\*\*\*197 y con domicilio en la avda. San Pere, 15, en L’Alfàs del Pi -03765-, representación que ostenta conforme al poder notarial, de 23 de septiembre de 2021, ante el notario del Ilustre Colegio de Valencia Salvador Vidal Fernández, bajo el número de su protocolo 04/2021, acompañándose al presente documento como anexo 1.

Ambas partes, cuentan con la capacidad legal suficiente para el otorgamiento de la presente adenda al Convenio urbanístico de programación de la UE 1 «Finca Roca» S1 y S2 del PGOU de L’Alfàs del Pi suscrito en fecha 21 de marzo de 2024,

Exponen:

Antecedentes administrativos

– El Ayuntamiento de L’Alfàs del Pi en sesión ordinaria celebrada el 26 de enero de 2024, acordó aprobar y adjudicar el Programa de actuación integrada «Finca Roca» S1 y S2 del PGOU de L’Alfàs del Pi, mediante la modalidad de gestión por los propietarios, y adjudicar la condición de agente urbanizador en régimen de excepción licitatoria a la Agrupación de Interés Urbanístico Finca Roca de Alfaz del Pi.

– En fecha 21 de marzo de 2024, se suscribió Convenio Urbanístico del Programa de Actuación Integrada –UE1-, del Plan parcial Finca Roca S1 Residencial y S2 Terciario del PGOU de L’Alfàs del Pi.

Y vista la necesidad de complementar determinados extremos de algunas de las cláusulas del citado convenio de programación; es voluntad de las partes suscribir la presente adenda al Convenio urbanístico de programación de la UE 1 «Finca Roca» S1 y S2 del PGOU de L’Alfàs del Pi, con arreglo al siguiente tenor literal:

Cláusulas:

Cláusula «2.7. Otros compromisos»

En este apartado se recoge el compromiso del urbanizador por medio de la AIU en ceder al Ayuntamiento de L’ Alfàs del Pi, los siguientes equipamientos, aprovechamientos y red viaria e infraestructuras, libre de cargas y gravámenes:

SECTOR 1 -RESIDENCIAL-

a) Cesión del 10% del aprovechamiento lucrativo, conforme a:

|  |  |
| --- | --- |
| Suelo Neto (m²sn) | 9.534,8 |
| Edificabilidad (m²t) | 5.465,5 |

  

b) Cesión de equipamientos y dotaciones, conforme siguiente tabla:

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/8/7/1204883/68_1724749485971_5531239042461977670_imagen.png)

El aprovechamiento lucrativo destinado a vivienda pública, se especificará en el Proyecto de reparcelación correspondiente, de acuerdo con los parámetros y porcentajes establecidos en la normativa aplicable.

SECTOR 2 -TERCIARIO-

a) Cesión del 10% del aprovechamiento lucrativo, conforme a:

|  |  |
| --- | --- |
| Suelo Neto (m²sn) | 9.773,5 |
| Edificabilidad (m²t) | 8.370,7 |

  

b) Cesión de equipamientos y dotaciones, conforme siguiente tabla:

![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/8/7/1204883/69_1724749485973_6562318715583625519_imagen.png)

> > > ![](https://dogv.gva.es/publicaciones/imagesSF/2024/8/7/1204883/70_1724749485975_7358556568322719829_lu14240d71mitmp8da5910ea19a591f.gif.bmp)

Cláusula «2.10. Garantía definitiva constituida por el Urbanizador»

Al objeto de asegurar el cumplimiento de las previsiones del Programa de actuación integrada, el Urbanizador Agrupación de Interés Urbanístico «Finca Roca» de Alfaz del Pi, ha depositado en concepto de garantía Certificado de Seguro de Caución ante el notario del Ilustre Colegio Notarial de Andalucía, José María Manzano Gómez, con fecha de efecto de la póliza 19 de marzo de 2024 (INP.VA 7819.5.0586304.855), contabilizado con fecha 17 de mayo de 2024 por valor de 1.630,811,29 €, cantidad equivalente al 5 % de las cargas urbanísticas provisionales del Programa que ascienden las mismas a 59.621.133,76 €.

Asimismo, la garantía urbanística deberá ser mantenida por el urbanizador, hasta su devolución y cancelación por parte del Ayuntamiento de L'Alfàs del Pi una vez recibidas definitivamente las obras de urbanización y haya transcurrido el periodo de garantía, conforme a lo dispuesto en el TRLOTUP.

Estas garantías serán susceptibles de cancelación parcial a medida que se vayan ejecutando y recibiendo las obras de urbanización.

La garantía cautelarmente prestada será actualizada una vez sea determinado con exactitud el presupuesto de ejecución material de las obras, y las nuevas cargas provisionales del Programa.

Durante el desarrollo de las obras y hasta que se cumpla el plazo de garantía, el contratista es responsable de los defectos que en las obras civiles de urbanización puedan advertirse.

Cláusula «2.13. Régimen de penalidades por incumplimiento y/ o demora del Urbanizador»

El incumplimiento parcial o defectuoso de las obligaciones previstas en el clausulado del convenio y de esta adenda para la ejecución del Programa, conllevará la aplicación de las penalidades previstas en el articulo 192 de la Ley de contratos del sector público, atendiendo a la proporcionalidad entre la gravedad del incumplimiento y los porcentajes del importe máximo exigible referido a las cargas de urbanización del Programa de actuación.

El urbanizador está obligado a cumplir los compromisos para el desarrollo de la UE 1 del sector 1 y 2 del Plan parcial Finca Roca, conforme a los plazos fijados en este convenio.

El incumplimiento de los plazos de ejecución previstos en el clausulado del convenio, salvo prórroga justificada en causa de interés público, la caducidad de la adjudicación del Programa.

El incumplimiento por demora, por causas imputables al agente urbanizador, respecto al cumplimiento del plazo total, faculta a esta administración, atendidas las circunstancias del caso, a optar entre la resolución del contrato o la imposición de las penalidades diarias en la proporción de 0,60 euros por cada 1.000 euros de los costes de urbanización, IVA excluido, de conformidad con lo dispuesto en el art. 193 de la Ley de contratos del sector público.

Cuando las penalidades por demora alcancen el 20% del importe de los costes de urbanización, el Ayuntamiento estará facultado para proceder a la resolución de la adjudicación sin perjuicio de la incautación de las garantías prestadas.

Cláusula «2.15. Las relaciones entre el urbanizador y los propietarios»

Conforme a lo dispuesto en el artículo 144 del TRLOTUP, las relaciones de los propietarios afectados por el Programa de Actuación Integrada y el urbanizador se regirán por los pactos lícitos que libremente convengan. En defecto de acuerdo voluntario regirán las reglas establecidas en este texto refundido. En todo caso, la administración actuantetutelará con imparcialidad la efectividad de los derechos y deberes que, conforme a la ley, este programa de actuación integrada establece para las personas a las que afecte.

Las cargas totales del Programa de actuación integrada ascienden a la cantidad de 08.815.301,76 euros (IVA no incluido) y serán satisfechas por los propietarios de suelo en el modo y forma establecidos en los artículos 149 y 156 del TRLOTUP, referidos a las modalidades de retribución y pago al agente urbanizador.

Conforme a lo establecido en el apartado segundo del art. 156 del TRLOTUP, cuando la persona propietaria opte por la retribución al agente urbanizador en metálico, el pago se materializa mediante el ingreso del importe correspondiente en el patrimonio del agente urbanizador, según la cuenta de liquidación y el plan de pagos establecido en la reparcelación, o aprobados posteriormente. Para el cobro de los pagos se girarán cuotas de urbanización por el agente urbanizador, previa autorización administrativa de cobro. Esta se instará acompañando las certificaciones o facturas justificativas y debe ser resuelta en el plazo de un mes.

Cláusula «2.19. Validez»

La presente adenda urbanístico adquirirá validez desde el mismo día de su suscripción entre las partes, y tendrá vigencia hasta que se cumplan por las partes las obligaciones asumidas.

Una vez leído la presente adenda y en prueba de conformidad, se firma por ambas partes, por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicados. Por el Ayuntamiento. Fdo.: la primera teniente alcalde, María Teresa García Madrid. Por el urbanizador. Fdo.: José Adolfo Ferri Guardiola. La secretaria general. Fdo.: Andrea Rodero Ruiz.»

Lo que se publica para general conocimiento, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 133 del Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje.

  

L' Alfàs Del Pi, 7 de agosto de 2024

María Teresa García Madrid

1ª teniente alcalde

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