Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5338, del 04-09-2006 (2006/9626)

Información pública del proyecto de reparcelación de la unidad de ejecución Els Pous 1 de Riba-roja de Túria.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5338

Fecha DOGV
:   04-09-2006

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2006/9626


Organismo emisor
:   Casas Bioclimaticas, SL

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública del proyecto de reparcelación de la unidad de ejecución Els Pous 1 de Riba-roja de Túria. [2006/M9626]  
En fecha 2 de noviembre de 2004, el Ayuntamiento de Riba-roja de Túria adoptó el acuerdo de aprobar la programación de la citada unidad, disponiendo la gestión indirecta de dicha actuación a favor de la mercantil Casas Bioclimáticas, SL, a la que designó como agente urbanizador de aquella sobre la base de la proposición jurídico-económica presentada por la citada sociedad.   
Posteriormente, en fecha 2 de febrero de 2006, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia adoptó el acuerdo de aprobar definitivamente el plan de reforma interior de dicha unidad (incorporado a la alternativa técnica presentada por su promotor), así como su documento de homologación, con cuya condición devino definitiva la aprobación de la propuesta de planeamiento y programación formulada por Casas Bioclimáticas, SL.   
Así mismo, en fecha 2 de mayo de 2006, el Ayuntamiento de Riba-roja de Túria aprobó definitivamente el proyecto de urbanización redactado a instancias de dicha mercantil sobre el ámbito de la mencionada unidad de ejecución, restando únicamente por tramitar el proyecto de reparcelación de dicho ámbito.  
En cumplimiento del citado planeamiento y de la indicada programación, Casas Bioclimáticas, SL ha formulado proyecto de reparcelación forzosa de la unidad reparcelable constituida por la totalidad de la unidad de ejecución Els Pous 1 y el resto de la parcela catastral número 3480801 (parcela inicial nº 2 del proyecto de reparcelación) no incluida en la referida unidad de ejecución (dado que el aprovechamiento que le corresponde a su titular por dicha aportación no permitiría adjudicar finca individual en aquella, ni permitiría considerar solar edificable al resto de la finca no incluida en dicha unidad, al ser inferior dicha superficie a la establecida por el planeamiento como parcela mínima edificable). La inclusión de dicha superficie exterior a la unidad de ejecución Els Pous 1 (300,78 m²) en la unidad reparcelable, lo es a los únicos efectos de agrupar dicha superficie con la que en correspondencia con la parte aportada a la unidad de ejecución le corresponde, para formar una única finca registral que sea parcela edificable de acuerdo con el planeamiento, pero sin que sobre dicho suelo exterior se impute carga de urbanización alguna derivada del programa de actuación integrada de la unidad de ejecución Els Pous (éstas sólo se aplicarán a la porción de suelo aportada a la citada unidad).   
La unidad reparcelable, continua y no coincidente con la citada unidad de ejecución (de ésta sólo la diferencia la indicada inclusión del resto de la parcela nº 2), limita al norte y este con el suelo no urbanizable de protección hidrológica (SNUH) constituido por el río Turia y barranco; al sur por el suelo urbano consolidado sujeto a la zona de ordenación SU Els Pous; y al oeste por el suelo urbano consolidado, sujeto a la zona de ordenación SU Els Pous (prolongación calle Valencia La Vella), abarcando la misma una superficie total de 54.703,01 m² (resultantes de añadir a los 54.402,23 m² de la unidad de ejecución Els Pous 1, los 300,78 m² del suelo exterior a ésta.  
En aplicación de lo establecido en el artículo 416.1 del Decreto 67/2006 del Consell por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (ROGTU), en relación con el artículo 177.1.a) de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana (LUV), procede someter el referido proyecto de reparcelación, con la documentación anexa (certificado de dominio y cargas de las fincas afectadas por aquel), a información pública por plazo de un mes contado a partir del siguiente día a la publicación de este anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat.   
Se hace constar que durante dicho plazo los interesados en este procedimiento podrán formular cualesquiera alegaciones que a su derecho convengan, todo ello en los términos y condiciones de la LUV y del ROGTU, a cuyo efecto cualquier interesado podrá consultar el proyecto de reparcelación forzosa depositado en la notaría de Manuel Francisco Cerdá García del Moral, sita en la calle del Castell, número 4-1º de Benaguasil (Valencia), los días hábiles en horario de 10.00 a 13.00 horas.   
Igualmente se hace constar que cualquier persona podrá comparecer en dicha notaría para obtener copia del acta de protocolización del proyecto y documentos que se acompañan al mismo, o solicitar que se le exhiba la misma. La referida documentación, así como el expediente administrativo, podrán ser consultados también en los locales del Ayuntamiento de Riba-roja de Túria, en idéntico plazo y horario.   
En aplicación del artículo 172.3 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana, se comunica que los propietarios y titulares de derechos afectados por la reparcelación están obligados a exhibir los títulos que posean y declarar las situaciones jurídicas, derechos reales y personales que conozcan y afecten a sus fincas, por lo que sirve la presente notificación como requerimiento para la aportación de la indicada información, advirtiendo asimismo que la omisión, error o falsedad de estas declaraciones no podrá afectar al resultado objetivo de la reparcelación.   
Se hace constar que durante el periodo de información pública los propietarios de suelo que por la escasa cuantía de su derecho no reciben adjudicación sobre parcela podrán solicitar, de acuerdo con otros propietarios, la adjudicación de sus derechos formando un condominio en la finca de resultado, en su caso, adjudicada.   
Asimismo, de conformidad con lo previsto en el artículo 174.7 Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana se recuerda que durante la exposición al público de la reparcelación, a fin de evitar el proindiviso, los interesados podrán efectuar requerimientos recíprocos para sustituir las cuotas de condominio previstas en el proyecto con indemnizaciones en metálico. El requerimiento deberá cursarse mediante acta notarial y ofrecer, simultánea y alternativamente, el pago o el cobro de la indemnización en metálico, dando un plazo de 10 días al requerido para elegir si prefiere pagar o cobrar a un mismo precio unitario. El pago o consignación de la indemnización deberá ser objeto de garantía financiera con carácter previo a la aprobación del proyecto de reparcelación. La aportación de la referida garantía es condición de eficacia de los indicados requerimientos. Si un propietario no atiende un requerimiento debidamente formulado se entenderá que prefiere cobrar y la reparcelación se aprobará en consecuencia.  
Las alegaciones que, en su caso, fueran formuladas serán presentadas ante el Ayuntamiento de Riba-roja de Túria, que resolverá el expediente con carácter definitivo.  
Valencia, 3 de agosto de 2006.. El agente urbanizador: Miguel Díez.