Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5038, del 29-06-2005 (2005/6949)

Estatuts de l'Agrupació d'Interés Urbanístic .Barri Concheta. de Godella.
-------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5038

Data del DOGV
:   29-06-2005

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2005/6949


Organisme emissor
:   AIU Barri Concheta de Godella

Tipus de document
:   Anunci

Estatuts de l'Agrupació d'Interés Urbanístic ?Barri Concheta- de Godella. [2005/X6949]
  
Article 1. Els propietaris de terrenys situats en la unitat d'execució única del sector s-16 de l'homologació sectorial i modificativa de l'àmbit de l'àrea de repartiment zona 16 i zona 27 del Pla General d'Ordenació Urbana de Godella, que representen més del cinquanta per cent de la superfície total de la dita unitat d'execució, constituïxen agrupació d'interés urbanístic, que serà inscrita en el Registre de Programes i Agrupacions d'Interés Urbanístic de la Conselleria de Territori i Habitatge de la Comunitat Valenciana.
  
Article 2. El domicili de l'Agrupació es fixa a la Plaça de la Constitució, 15, d'Alzira.
  
Article 3. L'objecte per al qual es constituïx l'Agrupació d'Interés Urbanístic és:
  
L'Agrupació es constituïx per a col·laborar en la Programació urbanística i la urbanització efectiva de la Unitat d'Execució del Sector S-16 de l'Homologació Sectorial i Modificativa de l'àmbit de l'àrea de repartiment de la zona 16 i zona 27 del pla general d'ordenació urbana de Godella.
  
Esta col·laboració en el procés d'urbanització inclou les facetes següents:
  
1r. Referendar i propugnar, davant de l'administració actuant o davant de tercers, la selecció d'agent urbanitzador a la mercantil Construccions Blauverd, SL, reclamant a favor d'esta l'adjudicació de Programa, en Règim d'Adjudicació Preferent, conforme a l'article 50 de la LRAU.
  
Tot això a fi que la mercantil Construccions Blauverd, SL, promoga la urbanització d'una Unitat d'Execució esmentada anteriorment amb la inclusió si és el cas, d'aquells sòls necessaris per a les connexions exteriors d'infraestructures.
  
2n. Col·laborar amb l'urbanitzador legal en la forma convinguda amb ell per al desenvolupament urbanístic de l'àmbit de l'agrupació.
  
3r. Exercir les funcions que li corresponguen per previsió del corresponent Programa, de conformitat amb els acords aconseguits per l'Agrupació amb l'agent urbanitzador.
  
4t. Mitjançar en qualssevol conflicte que poguera suscitar el desenvolupament del Programa, davant de l'agent urbanitzador i els propietaris associats.
  
5è. Tindre coneixement dels projectes i instruments urbanístics per al desenvolupament de l'Actuació Integrada abans referida, que l'urbanitzador elaborarà i li anirà presentant, així com els seus modificats i les incidències que es produïsquen en la seua execució.
  
6è. Eventualment, l'Agrupació podria arribar a exercir les funcions pròpies de l'agent urbanitzador si, arribat el cas, l'Agrupació convinguera amb l'urbanitzador, amb les aprovacions administratives que foren necessàries, subrogar-se en eixa condició. Este supòsit requerirà la correlativa modificació i adaptació dels presents Estatuts.
  
Article 4. L'Agrupació d'Interés Urbanístic circumscriu el seu àmbit a la unitat d'execució única del sector S-16 de l'homologació sectorial i modificativa de l'àmbit de l'àrea de repartiment zona 16 i zona 27 del Pla General d'Ordenació Urbana de Godella, Tal àmbit territorial es delimita i identifica en el pla que es protocol·litza en l'escriptura fundacional.
  
Eixe àmbit territorial podrà ser objecte de xicotetes modificacions perimetrals en la seua configuració definitiva, si així resultara preferible per al desenvolupament de la programació urbanística, bé per imperatiu d'exigència imposades per l'administració que aprove els instruments urbanístics necessaris, o bé per qualsevol altra circumstància, hui imprevisible, que ho faça convenient per a proporcionar viabilitat a la urbanització dels terrenys.
  
Article 5. Les actuacions tendents a la consecució dels seus objectius són:
  
1r. Inscriure l'agrupació d'interés urbanístic en el registre corresponent segons preveu la Llei 6/1994, de 15 de novembre de la Generalitat Valenciana.
  
2n. Referendar el Programa d'Actuació Integrada de la unitat d'Execució abans ressenyada, promoguda per la mercantil Construccions Blauverd, SL.
  
3r. Sol·licitar de l'Ajuntament i la resta d'administracions competents l'exercici dels drets que com a agrupació d'interés urbanístic li corresponguen.
  
4t. Comptar com a apoderada dels que constituïxen l'agrupació, àmplia disposició sobre els terrenys inclosos en el seu àmbit d'actuació i garantir amb ells les obligacions socials, d'acord amb el que disposa l'art. 49.3 C) de la Llei 6/19568, de 15 de novembre de la Generalitat Valenciana.
  
5è. Gestionar i defendre els interessos comuns de l'agrupació davant de qualsevol entitat, organisme, administració pública o tribunal.
  
6è. Sol·licitar i gestionar els beneficis fiscals procedents.
  
7è. Exercitar els drets, complir les obligacions i desenvolupar les activitats que li corresponguen conforme a la legislació aplicable.
  
Article 6. L'agrupació iniciarà la seua activitat des de la mateixa data de la seua constitució, sense perjuí d'instar la seua inscripció en el registre corresponent i sol·licitar l'adquisició de personalitat juridicopública.
  
L'activitat de l'agrupació conclourà una vegada complit el seu objecte, llevat que, d'acord amb els Estatuts, s'acorde posposar o anticipar la seua dissolució.
  
Membres de l'agrupació d'interés urbanístic. incorporacions i drets i obligacions d'aquests
  
Article 7. L'agrupació es compon de propietaris de terrenys compresos en la unitat d'execució única del sector S-16 de l'homologació sectorial i modificativa de l'àmbit de l'àrea de repartiment zona 16 i zona 27 del Pla General d'Ordenació Urbana de GODELLA. Poden ser membres de l'Agrupació tant les persones físiques com les jurídiques.
  
Per a ser associat de l'Agrupació és necessari:
  
A) Ser propietari de terrenys inclosos dins de l'àmbit territorial expressat en l'article 4 d'estos Estatuts.
  
B) Acceptar els presents Estatuts i el compromís irrevocable de complir les obligacions que d'ells resulta per als associats.
  
Els associats queden obligats a no abandonar unilateralment l'Agrupació ni desatendre els compromisos i obligacions inherents a la dita qualitat.
  
La qualitat d'associat a l'Agrupació és inseparable de la titularitat del domini de tals terrenys afectes el compliment dels fins propis de l'Agrupació. La condició d'associat es transmet amb la propietat dels terrenys. En el contracte o acte d'alienació, total o parcial, de tals terrenys el transmetent haurà de fer constar l'afecció d'aquests als fins i obligacions de l'Agrupació i l'adquirent quedarà subrogat en el lloc i en l'estatut jurídic del transmetent en el compliment dels deures i l'exercici dels drets derivats de tal condició.
  
Tot adquirent quedarà, des del mateix moment de l'adquisició obligat al compliment de les obligacions que, davant de l'Agrupació, estigueren pendents de compliment a costa o càrrec del transmetent, així com investit dels drets que aquell haguera adquirit davant de la pròpia Administració en qualitat de membre.
  
Els terrenys adquirits per tercers tampoc podran ser exclosos unilateralment de l'Agrupació d'Interés Urbanístic.
  
Article 8. La incorporació dels propietaris a l'agrupació no pressuposa la transmissió de tals terrenys a l'agrupació. Els propietaris que s'adherisquen amb posterioritat a la seua constitució s'atindran a l'anteriorment disposat, atorgant a l'agrupació des de la seua adhesió les més àmplies facultats de gestió i disposició sobre els terrenys aportats per a la consecució dels fins i obligacions de l'agrupació.
  
Article 9. El propietari integrat en l'agrupació que pretenga transmetre el seu terreny o part d'aquest a un tercer, haurà de comunicar a l'agrupació- amb un mes d'antelació i per conducte fefaent- el seu propòsit de transmetre i les condicions essencials de la transmissió.
  
Article 10. Qualssevol propietaris de l'àmbit de l'Agrupació podran adherir-se a ella després de constituïda aquesta, en les mateixes condicions i amb idèntics drets als propietaris fundadors.
  
Per a això hauran d'atorgar escriptura pública d'adhesió, en la que acrediten la propietat dels terrenys que els atorgue dret a això, accepten els Estatuts de l'Agrupació i assumisquen les obligacions derivades dels acords socials adoptats amb anterioritat a la seua incorporació.
  
L'adhesió, per a ser efectiva enfront de l'Agrupació, ha de ser acceptada per la Junta Directiva que, en la següent reunió que faça, atorgarà el seu reconeixement a les sol·licituds que complisquen l'anteriorment estipulat. L'acceptació expressarà la quota de participació corresponent a l'adherit i, si és el cas la modificació de la quota dels altres membres.
  
En les Juntes Generals, després de la lectura i, si és el cas, aprovació de l'acta de la sessió precedent, serà preceptiu ratificar l'adhesió i resoldre, com a punt previ de l'orde del dia, qualsevol incident que s'haja suscitat amb motiu de les noves sol·licituds d'adhesió.
  
L'adhesió podrà produir-se en qualsevol moment mentre existisca l'Agrupació.
  
Qualsevol persona que acredite davant els òrgans rectors de l'Agrupació la seua condició de propietari de terrenys en l'àmbit a què es referix l'article 4 podrà sol·licitar dels òrgans rectors de l'Agrupació que se li informe dels acords socials vigents a fi de poder decidir la seua adhesió amb coneixement de causa.
  
Article 11. Quotes de participació en l'Agrupació
  
La quota de participació de cada soci en els drets i obligacions socials, que determina la seua quota de vot en la Junta General, serà proporcional a la superfície dels terrenys de què siga propietari cada membre de l'Agrupació dins dels límits de l'àmbit territorial expressat en l'article 4.
  
Per cada metre quadrat de superfície de propietat afecta, el membre de l'Agrupació tindrà dret a un vot en la Junta General.
  
Quan un associat perda part de la superfície de la seua propietat, disminuirà proporcionalment la seua quota.
  
Les derrames per gastos i la resta d'obligacions econòmiques dels associats s'exigiran, a cada u, en proporció a la quota de participació que correspon al vot ponderat segons s'expressa en el paràgraf 2 precedent. La mateixa regla s'aplicarà, si és el cas, per al repartiment de beneficis.
  
Article 12. Finques afectes el compliment dels fins de l'Agrupació
  
Són finques afectes el compliment dels fins de l'Agrupació els terrenys propietat dels associats compresos dins de l'àmbit a què es referix l'article 5.
  
Per imperatiu legal, els associats tenen l'obligació d'acceptar l'afecció dels terrenys de la seua propietat compresos dins de l'àmbit descrit en a l'article 5, als fins i obligacions propis de l'Agrupació, sense possible reserva d'exclusió.
  
Les transmissions de la propietat dels terrenys afectes, que en moment posterior a la incorporació de l'associat a l'Agrupació, este realitze a favor de tercer, produiran els efectes establits en l'article 7.
  
Els propietaris dels terrenys o finques afectes respondran amb estes del compliment de les obligacions socials amb l'Agrupació, en proporció a la quota part que a cada un corresponga en l'Agrupació.
  
L'afecció dels terrenys als fins i obligacions propis de l'Agrupació no suposa, en cap cas, transmissió de la propietat d'aquests a favor de la dita Agrupació.
  
Article 13. Registre d'Associats
  
L'Agrupació d'Interés Urbanístic portarà un Registre dels seus associats i de les finques afectes els fins i obligacions de l'Agrupació. El Registre es formalitzarà per mitjà d'un llibre diligenciat notarialment, acreditatiu de les circumstàncies personals rellevants dels associats, i les seues finques afectes.
  
Es tindrà com a domicili dels membres, el que estos comuniquen per a consignar-ho en el Registre.
  
Article 14. Els drets i obligacions dels membres de l'agrupació es determinen de forma proporcional a la superfície de la seua propietat respecte a la total superfície dels terrenys integrats en l'agrupació. Són els següents:
  
Drets:
  
A) Assistir a les assemblees generals amb veu i vot.
  
B) Ser elector i postular-se com a candidat per a l'elecció dels càrrecs socials en els termes previstos en els Estatuts.
  
C) Formular quantes queixes i suggeriments estime, per escrit a la Junta directiva.
  
D) Rebre informació de l'agrupació així com de l'estat de comptes.
  
F) Rebre, a resultes de la reparcel·lació, una finca de resultat que es forme si és possible amb terrenys integrants de la seua antiga propietat, guardant la deguda proporció amb la superfície de la finca originària, sense perjuí de les compensacions econòmiques a què hi haguera lloc segons la legislació vigent.
  
Obligacions:
  
A més de les obligacions generals derivades del compliment de les prescripcions de la legislació i el planejament urbanístic vigent, els presents estatuts i els acords de l'assemblea general, els associats vindran obligats a:
  
A) Posar a disposició de l'agrupació els documents acreditatius de la titularitat dels terrenys aportats i indicar les circumstàncies personals dels titulars de drets reals, càrregues i gravàmens, quedant obligats a comunicar qualsevol variació rellevant que tinga lloc.
  
Els perjuís que puguen ser ocasionats a l'Agrupació d'Interés Urbanístic amb motiu de la incorrecció o omissió de les dades facilitades correran per compte de qui els va facilitar o va ometre.
  
B) Notificar a l'agrupació un domicili per a comunicacions, així com el canvi d'aquest.
  
C) Regularitzar la situació registral del domini dels terrenys compresos en l'àmbit de l'agrupació dins del termini que assenyale la Junta directiva.
  
D) Permetre l'ocupació dels terrenys aportats previ requeriment motivat del Consell Directiu, per a possibilitar la realització de la urbanització, la presa de dades tècniques o per a donar eficàcia a les mutacions reals que comporte en la titularitat dominical i possessòria de les finques l'aprovació del corresponent Projecte de Reparcel·lació. L'ocupació podrà ser prèvia a la reparcel·lació, però no prejutja ni minora els drets del propietari afecta en esta.
  
E) Liquidar puntualment les quotes que s'assenyalen per al sosteniment de l'agrupació, en proporció a la seua respectiva quota de participació.
  
F) Afectar les seues propietats- amb caràcter real- als fins i obligacions de l'agrupació, i en el supòsit de transmissió de domini traslladar les dites obligacions a l'adquirent perquè se subrogue en el seu lloc i lloc com a membre de l'agrupació.
  
G) Retribuir les càrregues legals de la Urbanització en la proporció assenyalada anteriorment, ja siga aportant terrenys o per mitjà del pagament d'aportacions dineràries a la seua elecció.
  
H) Col·laborar en la reparcel·lació dels terrenys.
  
I) Mantindre la més eficaç unitat d'acció, solidàriament amb els acords socials enfront de l'administració actuant i enfront de tercers subjectes, públics o privats, els interessos dels quals puguen entrar en col·lisió amb els de l'Agrupació.
  
J) No incorporar-se, ni pertànyer a una altra Agrupació d'Interés Urbanístic la àmbit territorial d'acció social de la qual coincidisca totalment o parcialment amb el de l'Agrupació ?Concheta?.
  
K) Entre les obligacions dels associats no està la d'executar, en tot o en part, les obres d'urbanització, ja que això correspon a l'urbanitzador, qui serà retribuït per això en la forma prevista en el Programa. En el cas que l'Urbanitzador convinga amb la mercantil Construccions Blauverd SL'adquirir la condició d'agent urbanitzador, l'acord de la Junta en què això es decidisca, establirà si es modifica o no este extrem dels presents Estatuts i els mitjans amb què, en este cas, es farà front als gastos d'urbanització.
  
Article 15. Exercici de facultats
  
1. Els membres de l'agrupació podran exercir les facultats que d'acord amb dret tinguen sobre les respectives parcel·les i edificis de què siguen propietaris. La incorporació a l'Agrupació no exclou les seues facultats amb vista a l'alienació o gravamen de les finques.
  
2. Els cotitulars d'una finca o dret hauran de designar una sola persona per a l'exercici de les seues facultats com a membres de l'Agrupació i respondran solidàriament de les seues obligacions davant d'ella.
  
Si no designaren representant en el termini assenyalat per la Junta, serà considerat com a tal, aquell que posseïsca major participació en la titularitat de l'immoble i si posseïxen la mateixa proporció es designarà, per sorteig a algun dels cotitulars.
  
En el cas que sobre alguna titularitat existisca dret d'arrendament, tàcit o exprés, l'únic representant davant de l'Agrupació serà el titular registral o els seus drethavents.
  
En tot cas, per cada finca aportada només existirà un representant amb plens drets i obligacions davant de l'Agrupació.
  
3. Quan les finques pertanguen a persones que tinga limitada la seua capacitat d'obrar, estaran representades en l'Agrupació pels que ostenten la representació legal d'aquestes.
  
4. Els membres de l'Assemblea General o del Consell Directiu- excepte el president i el vicepresident en exercici de funcions-, podran assistir a les reunions i votar en elles per si o per mitjà d'un mandatari acreditat en forma davant del Secretari.
  
Si el mandat és per temps indefinit haurà d'otorgar-se en escriptura pública.
  
Si el mandat es per a una sola sessió, consta de forma inequívoca, i el mandatari és un altre membre de l'òrgan corresponent, serà suficient de notificar-ho per escrit al president.
  
Òrgans de govern i administració de l'agrupació d'interés urbanístic
  
Article 16é. Són òrgans de l'Agrupació d'Interés Urbanístic els següents:
  
A) L'Assemblea General
  
B) Consell Directiu
  
C) president
  
D) Vicepresident
  
E) Secretari
  
L'Assemblea General, quan ho estime convenient, podrà designar un Gerent amb les facultats que expressament es determinen en el corresponent acord.
  
En el cas que algun dels càrrecs recaiga en persona jurídica, esta designarà una persona física que exercisca tal càrrec, la qual cosa realitzarà mentres tal designació no siga revocada per aquella designada en la revocació a una nova persona física que substituïsca a la revocada.
  
Article 17. Règim de convocatòria i quòrum
  
1. L'assemblea general serà convocada pel president amb caràcter ordinari una vegada a l'any i amb caràcter extraordinari quan ho sol·liciten els associats que representen almenys la tercera part dels terrenys integrats en l'agrupació (dins del mes següent a la recepció de tal sol·licitud).
  
També poden ser convocades pel Consell. Al seu torn, les reunions del Consell les convoca el president, per decisió pròpia o a proposta (per escrit i amb quinze dies d'antelació) de dos vocals, almenys.
  
2. La convocatòria s'efectuarà per mitjà de carta certificada remesa al domicili de cada un dels membres de l'agrupació amb una antelació mínima de 7 dies i haurà de contindre l'orde del dia, redactat a voluntat de qui sol·licite la reunió.
  
3. Per a la vàlida constitució de l'Assemblea General i del Consell Directiu, a efectes de celebració de sessions, deliberacions i presa d'acords, es requerirà la presència del president i Secretari o, si és el cas, els que els substituïsquen.
  
L'assemblea convocada quedarà vàlidament constituïda quan assistisquen-presents o degudament representats- associats que representen més de la mitat dels terrenys integrats en l'agrupació.
  
Transcorreguda una hora des de la fixada en la convocatòria, la sessió podrà començar si, almenys, estigueren presents membres que ostenten quota de vota que represente un terç del total de l'Agrupació.
  
L'assemblea quedarà també vàlidament constituïda quan la totalitat d'associats- encara sense prèvia convocatòria-així ho decidisquen.
  
Article 18. Actes i certificacions
  
1. De cada reunió dels òrgans col·legiats s'alçarà acta i en ella es faran constar, clara i succintament, els acords adoptats i el resultat de les votacions celebrades.
  
2. Les dites actes figuraran en el llibre d'actes corresponent, materialment diligenciats, i seran firmades pel president i el Secretari.
  
3. A requeriment dels membres o de les autoritats podrà el Secretari, amb el vistiplau del president, expedir certificacions del contingut del llibre d'actes.
  
Article 19. L'agrupació estarà regida per l'assemblea general i administrada per la junta directiva.
  
Article 20. De l'assemblea general
  
1. L'assemblea general és l'òrgan suprem de l'agrupació i estarà integrada per tots els propietaris de terrenys compresos en la unitat d'execució única del sector S-16 de l'homologació sectorial i modificativa de l'àmbit de l'àrea de repartiment zona 16 i zona 27 del Pla General d'Ordenació Urbana de Godella, que siguen fundadors de l'agrupació o s'adherisquen amb posterioritat a aquesta, sent els acords adoptats en ella vinculants i obligatoris per a tots els seus membres.
  
Els que podran decidir sobre qualssevol assumptes d'interés de l'Agrupació que consten en l'orde del dia, quedant obligats tots els membres a complir els seus acords, inclús els dissidents i els que no hagen assistit a la reunió, sense perjuí de les accions pertinents.
  
Els acords de l'Assemblea General s'adoptaran, excepte disposició especial en contra d'estos estatuts, per majoria simple de vots.
  
No obstant s'exigirà el vot favorable de propietaris que representen més del 75% dels terrenys integrats en l'agrupació per a la modificació dels estatuts.
  
2. L'Assemblea General pot ser ordinària o extraordinària.
  
L'Assemblea General ordinària se celebrarà una vegada al semestre.
  
L'Assemblea General extraordinària tindrà lloc quan escaiga.
  
L'orde del dia el fixarà el president o el Consell, si és el cas. Si la reunió és extraordinària el farà atenent a allò que s'ha sol·licitat per qui demane la convocatòria. Si la reunió és ordinària, prèviament haurà de ser aprovat pel Consell Directiu.
  
3. És competència de l'assemblea general:
  
A) Modificació dels Estatuts
  
B) Nomenament del president
  
C) Designar i cessar als membres de la Junta directiva.
  
D) Aprovar si és el cas la memòria, el balanç i els comptes anuals.
  
F) Aprovar els pressupostos d'ingressos i gastos.
  
G) Aprovar les derrames necessàries per a la consecució dels fins de l'agrupació, així com per al seu funcionament normal.
  
H) Acordar la constitució de garanties exigides per a la consecució dels fins de l'agrupació.
  
I) Acordar la formalització de crèdits que l'agrupació necessite per al finançament i compliment dels seus fins.
  
J) Resoldre sobre els assumptes que li sotmeta el president.
  
K) Crear els diferents servicis que requerisca el bon funcionament de l'Agrupació i la consecució dels seus fins.
  
L) Acordar la contractació dels tècnics necessaris per al degut assessorament i funcionament de l'agrupació.
  
M) Nomenar i separar el personal empleat i fixar les remuneracions conforme a la legislació vigent.
  
N) Establir les quotes que hagen d'abonar els propietaris pertanyents a l'agrupació- les quals seran proporcionals a la superfície dels seus terrenys- en funció dels pressupostos anuals, fixant així mateix les condicions de pagament.
  
O) Proposta de dissolució de l'Agrupació d'Interés Urbanístic.
  
P) Ratificació d'acords del Consell Directiu respecte a l'adhesió de nous membres i al nou repartiment de quotes de participació.
  
R) Decisions relatives al suport de la designació de la persona de l'urbanitzador o a la iniciativa per a assumir o cedir les dites condició a l'Agrupació.
  
S) Prendre coneixement de les cessions i canvis de la condició d'urbanitzador.
  
T) Controlar les labors de l'urbanitzador, que explicarà davant de la Junta les vicissituds succeïdes respecte a la tramitació i desenvolupament del Programa.
  
Article 21. Elecció del president i secretari:
  
Seran triats per l'Assemblea general entre els seus membres, encara que el càrrec de secretari podrà recaure en persona aliena a l'Agrupació.
  
Article 22. Funcions del president:
  
A) La representació legal i firma de l'agrupació
  
B) Convocar les assemblees generals, presidir-les i dirigir els debats.
  
C) La representació de l'agrupació del mode més ampli i en qualsevol supòsit.
  
D) Vetlar pel compliment dels estatuts i complir i fer complir els acords adoptats en l'assemblea.
  
E) Conferir poders de representació processal a lletrats i procuradors perquè representen a l'agrupació davant de qualsevol jurisdicció i instància o davant d'administracions públiques. Qualsevol altra que li siga delegada per l'assemblea general.
  
F) Autoritzar les Actes de la Junta General i del Consell Directiu i les certificacions que d'elles s'expedisquen.
  
G) Acusar rebut de correspondència, notificacions, factures, requeriments i sol·licituds d'adhesió.
  
H) Representar a l'Agrupació davant de les Administracions Públiques i realitzar davant d'elles quantes gestions i tràmits siguen necessaris per al bo desenvolupament de l'execució del Programa, donant compte al Consell Directiu o a la Junta General segons la importància del tràmit o gestió
  
I) Quantes siguen inherents al càrrec o li siguen delegades per altres òrgans.
  
Article 23é. Vicepresident
  
El vicepresident substituïx el president en cas de vacant, absència, demora, incapacitat o indisposició, li auxilia en l'exercici de les seues funcions o exercix-les per delegació autoritzada pel Consell, comptant, necessàriament, amb el vot favorable del president.
  
Serà designat pel Consell Directiu que acordarà les condicions de nomenament, cessament o renovació. En cessar el Consell Directiu el vicepresident quedarà en funcions.
  
Article 24. El secretari
  
1. El secretari serà nomenat pel Consell Directiu per temps no superior al seu mandat, sent susceptible de reelecció i cessament a voluntat de tal òrgan. En absència del secretari designat el substituirà qualsevol persona que per a això designe el Consell Directiu.
  
2. Funcions:
  
A) Assistir a totes les reunions de la Junta General i del Consell Directiu, alçant acta d'elles i transcrivint-les en llibre diligenciat a este efecte.
  
B) Expedir certificacions del contingut del Llibre d'Actes, amb el vistiplau del president.
  
C) Exercir si és el cas, les funcions juridicoadministratives que li foren encomanades pels òrgans de govern de l'Agrupació.
  
D) Portar un Llibre Registre en què es relacionaran tots els socis integrants de l'Agrupació, amb expressió dels seus respectius noms, cognoms, data d'incorporació, finques de la seua propietat afectes els fins de l'Agrupació i quota de participació i la resta de circumstàncies rellevants.
  
E) Custodiar la documentació de l'Agrupació.
  
Article 23. La Junta Directiva és l'òrgan encarregat de l'administració de l'Agrupació i està conformada:
  
A) Pel president, triat per l'Assemblea General.
  
B) El vicepresident, triat per la pròpia junta directiva entre els seus membres.
  
C) Els vocals que seran sis i els designarà l'Assemblea General. Un d'ells haurà de ser representatiu dels membres amb quota de participació minoritària, per la qual cosa este candidat no haurà de tindre més de l'1% de quota de participació en l'Agrupació.
  
D) El secretari de l'assemblea general, que assistirà a les reunions per a auxiliar el funcionament, amb veu però sense vot.
  
Els membres de la Junta Directiva, hauran d'afrontar la condició d'associats. S'exceptua el Secretari, que podrà no ser-ho.
  
El mandat dels membres del Consell Directiu tindrà una duració d'un any i seran reelegits sense limitació, per nous períodes de la mateixa duració.
  
Si l'Assemblea General acordara el cessament d'un més dels seus components, en la mateixa sessió en què així ho decidisca haurà d'acordar el nomenament de la persona o persones que hagueren de substituir-los fins a la renovació total d'aquest.
  
Les seues funcions consistixen en:
  
Correspon a la Junta Directiva la facultat de gestió i representació dels interessos comuns de l'Agrupació d'Interés Urbanístic.
  
Seran funcions específiques de la Junta Directiva:
  
A) Vetlar pel compliment dels acords adoptats en l'assemblea general portant a efecte totes les actuacions que requerisca la seua efectivitat.
  
B) Administrar els fons recaptats dels membres de l'Agrupació efectuant els pagaments i realitzant els cobraments que siguen procedents.
  
C) Presentar a l'Assemblea general la memòria, balanç i comptes de l'exercici anterior, així com preparar el pressupost anual següent.
  
D) Exigir el cobrament de les quotes corresponents a propietaris pertanyents a l'agrupació, en els terminis i condicions acordades en l'assemblea general.
  
E) Exercir aquelles atribucions que li conferisca l'assemblea general.
  
F) Examinar les sol·licituds d'adhesió, reconéixer estes i donar compte d'elles a l'Assemblea General.
  
G) Designar el president, vicepresident i al tresorer, entre les seues vocals i al secretari entre ells o entre altres persones, inclús no pertanyents a l'Agrupació.
  
H) Contractar personal eventual durant la vigència de l'Agrupació, així com assessoraments externs de qualsevol classe, i fixar la seua retribució i règim de treball. La contractació de personal fix exigix ratificació de l'Assemblea General.
  
I) Notificar als òrgans urbanístics competents els acords que hagen de produir efectes davant d'aquells.
  
M) Sol·licitar la concessió de beneficis fiscals i exempcions tributàries, així com subvencions, que les disposicions vigents establisquen o permeten obtindre a favor de l'Agrupació, per la seua condició urbanística o per qualsevol altre motiu legal.
  
N) Controlar les actuacions i gestions que es vagen realitzant en desplegament de la funció d'urbanitzador en realització del Programa.
  
Ñ) Fixar els mitjans econòmics i aportacions, tant ordinàries com extraordinàries, així com els terminis per a efectuar-les, dins dels pressupostos màxims que hi haja prèviament fixat l'Assemblea General. Proposar derrames extraordinàries a l'Assemblea que una vegada aprovades podran ser reclamades per la Junta en la forma i terminis fixats.
  
O) Concert d'operacions de crèdit, inclús amb garantia hipotecària, dins dels pressupostos màxims i condicions específiques que fixe l'Assemblea General.
  
P) Cobrir les vacants que en el seu si es produïsquen fins a la següent reunió de l'Assemblea General.
  
R) Nomenar gerents i apoderats així com delegar les seues facultats.
  
S) Exigir als propietaris afectats pel Sector i a la pròpia administració, el compliment de les obligacions que a aquests imposa la legislació urbanística.
  
T) Requerir a l'administració perquè intervinga en els supòsits en què la legislació urbanística ho autoritze, per a fer valdre els drets i interessos de l'Agrupació.
  
U) Encarregar-se de la representació de l'Agrupació i de les relacions ordinàries d'aquesta amb i davant de l'Urbanitzador, en el cas de la seua possible cessió a tercers.
  
V) Determinar provisionalment les quotes dels nous membres que s'adquirisquen fins a la seua ratificació per l'Assemblea General, així com les modificacions derivades de l'adhesió i les quotes dels membres prèviament incorporats que fossen pertinents.
  
W) Informar els propietaris no associats de la possibilitat d'adhesió i mediar en els conflictes que se susciten.
  
X) Exercir totes les facultats i poders de l'Agrupació d'Interés Urbanístic no reservades expressament a l'Assemblea General així com les competències delegades per aquesta.
  
La Junta Directiva podrà delegar en el president les funcions que estime adequades, entre les anteriorment assenyalades, per a fer més àgil el seu funcionament.
  
Article 24. L'Agrupació no té patrimoni propi, resultant que els seus fons provenen de les aportacions dels membres les quals podran ser:
  
Ordinàries, destinades a sufragar els gastos derivats de la constitució i funcionament de l'agrupació, seran sufragats pels propietaris.
  
Estos gastos inclouen els de secretària, els de personal-si els hi haguera- els de protocol·litzacions notarials o registrals, així com les taxes administratives que corresponguen a l'agrupació per la seua constitució o exercici de les seues activitats ordinàries i els gastos derivats del règim normal de reunions i gastos de funcionament ordinaris de l'Agrupació (papereria, correu, telèfon, local de reunions i anàlegs).
  
Extraordinàries, corresponen a gastos no corrents, destinades a sufragar les càrregues d'urbanització en l'àmbit de l'agrupació.
  
Una vegada establides les quotes per l'assemblea general, la Junta directiva procedirà al seu cobrament en els terminis i condicions assenyalats. En el supòsit d'incompliment dels pagaments per part de membres de l'agrupació en el termini de trenta dies es reclamarà el seu cobrament per via ordinària o executiva, traslladant a l'ajuntament per al cobrament del deute per via de constrenyiment.
  
En el procediment de constrenyiment s'incrementarà la quota en un 20% de recàrrec, més les costes que seran abonades al recaptador, mentres que el principal i el recàrrec, més els interessos corresponents de demora, seran a favor de l'Agrupació.
  
Per al cas de transmissió de propietat per membre de l'agrupació, la responsabilitat amb vista al pagament de les quotes aconseguirà de forma solidària a l'adquirent i al transmetent, respecte de les quotes meritades abans de la data de la transmissió.
  
Article 25. Comptabilitat
  
L'Agrupació portarà una comptabilitat de la gestió econòmica en els llibres adequats i legalitzats, perquè puguen ser aprovats per l'Assemblea General perquè es puga donar raó de les operacions efectuades i es deduïsquen d'ells els comptes que han de rendir-se.
  
Article 26. Impugnació d'acords
  
Els acords dels òrgans de l'Agrupació d'Interés Urbanístic podran ser impugnats pels membres d'aquesta en un termini de quinze dies hàbils des de la notificació, en cas de no haver assistit a la reunió. Per a la impugnació d'acords de la junta pels membres que no votarien a favor, s'exigirà haver efectuat reserva expressa del dret a impugnar que haurà de constar en l'Acta.
  
Article 27. L'agrupació es dissoldrà una vegada haja aconseguit els seus objectius o per impossibilitat d'aconseguir-los. En el cas que ostentara la condició d'urbanitzador, la seua dissolució requerirà l'aprovació de l'administració actuant.
  
Article 28. Dissolta que siga l'agrupació, es practicarà la liquidació per la Junta Directiva, que passarà llavors a ser Junta liquidadora. Conclòs el procés de liquidació i satisfetes totes les obligacions pendents de l'Agrupació, l'actiu resultant si ho haguera serà repartit entre els membres de l'agrupació en proporció als seus drets i obligacions.
  
Article 29. L'agrupació d'interés urbanístic es regirà pel dret públic pel que fa a la seua organització, formació de voluntat dels seus òrgans i relacions amb l'administració actuant; mentre que en el altres resultarà aplicable el dret privat.
  
Burjassot, 16 de juny de 2005.- El president: Vicente Girbés Camarasa.