Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6037, del 17-06-2009 (2009/6190)

Juicio verbal 1090/07. Notificación de la sentencia a Juan José Vias Almenara.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6037

Fecha DOGV
:   17-06-2009

Sección del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA

Número del documento
:   2009/6190


Fecha del documento
:   07-04-2009

Organismo emisor
:   Juzgado de Primera Instancia Número 2 de Benidorm

Tipo de documento
:   Edicto

Juicio verbal 1090/07. Notificación de la sentencia a Juan José Vias Almenara. [2009/6190]  
María Engracia Román Ivorra, secretaria del Juzgado de Primera Instancia número 2 de Benidorm, doy fe y testimonio que en el procedimiento verbal número 1090/2007 se ha dictado la sentencia que literalmente es como sigue:  
«Sentencia número 001439/2007  
Benidorm, 14 de diciembre de 2007.  
Vistos por Yolanda Grima Garre, jueza en sustitución del Juzgado de Primera Instancia número 2 de Benidorm y su partido, los presentes autos de juicio verbal de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas, seguidos ante este Juzgado bajo el número 1090/2007, a instancia de María Magdalena Gómez López representada por la procuradora señora Cortés Claver y defendida por la letrada señora Gómez López, frente a Juan José Vías Almenara, declarado en situación procesal de rebeldía, ha dictado la presente sentencia con base en los siguientes:  
Antecedentes de hecho  
Primero. Por turno de reparto, correspondió a este Juzgado la demanda de juicio verbal formulada por la representación de la parte actora en la que se solicitaba que, previos los trámites oportunos, se dicte sentencia en la que se declare haber lugar a la resolución del contrato del alquiler por falta de pago de las rentas, y consecuentemente se decrete el desahucio del demandado apercibiéndole de lanzamiento, del apartamento sito en Benidorm, travesía San Miguel, edificio Alameda Centro, 4º, B, y además se condene al demandado a abonar al demandante la cantidad total de 6.843,00 euros, derivada de las rentas impagadas correspondientes a los meses de enero a septiembre de 2007, más las rentas que se vayan devengando hasta que se produzca el desalojo y puesta a disposición de la actora de la vivienda arrendada, con imposición de costas.  
Segundo. Por auto de fecha 31 de octubre de 2007 se admitió a trámite la demanda por reunir ésta todos los requisitos legales, y conforme a lo dispuesto en el artículo 440.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil se acordaba dar traslado a la parte demandada, citando a los litigantes conforme a las prevenciones de dicho precepto y concordantes, fijándose como fecha para la práctica del lanzamiento de la parte demandada del inmueble arrendado, el día 24 de enero de 2008 a las 10.45 horas, y señalándose para la celebración de la vista el día 14 de diciembre a las 12.50 horas.  
Tercero. Llegado el día del juicio compareció la parte demandante representada por la procuradora señora Cortés Claver y defendida por la letrada señora Gómez López, compareciendo el demandado personalmente, sin representación ni defensa técnica, por lo que no se le tuvo por comparecido en forma y se le declaró en situación procesal de rebeldía.  
Durante el juicio el secretario transcribió sucintamente en la correspondiente acta el desarrollo del mismo según consta, recogiéndose igualmente en soporte videográfico.  
La parte demandante se afirmó y ratificó en su escrito de demanda, solicitando el recibimiento del pleito a prueba y proponiendo como medios probatorios la documental, admitiéndose la prueba propuesta. El letrado de la parte demandante solicitó la estimación del desahucio por falta de pago y la condena del demandado al pago de la cantidad reflejada en demanda, a la que se deberá sumar la renta correspondiente a los meses de octubre, noviembre y diciembre de 2007 a razón de 600,00 euros mensuales, reclamando la cantidad total de 8.643,00 euros, reclamando igualmente las rentas que se vayan devengando hasta que la actora tome posesión de la vivienda.  
Tras la práctica de la prueba quedaron los autos vistos para sentencia.  
Cuarto. Que en el presente procedimiento se han observado todas las prescripciones legales.  
Fundamentos de derecho  
Primero. Ejercita la parte actora en el presente procedimiento acción acumulada de desahucio por falta de pago y reclamación de las rentas adeudadas. La actora fundamenta jurídicamente su demanda en los artículos 438.3.3.º de la Ley de Enjuiciamiento Civil y 27.1 y 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, solicitando en el acto del juicio la estimación del desahucio por falta de pago del apartamento sito en Benidorm, travesía San Miguel, edificio Alameda Centro, 4º, B, y reclamando las rentas correspondientes a los meses de enero a diciembre de 2007, a razón de 600 euros mensuales, reclamando un total de 8.643,00 euros, más las rentas que se vayan devengando hasta la toma de posesión del apartamento arrendado por la demandante, según manifestó en el acto de la vista.  
La parte demandada no compareció en forma a la vista, por lo que fue declarada en situación procesal de rebeldía.  
Segundo. El contrato de arrendamiento es aquel contrato en virtud del cual se cede un bien durante un tiempo, a cambio de un precio o merced, siendo obligación principal para la parte arrendataria el pago de la renta y de las cantidades que a ella se asimilan. En consonancia con lo expuesto, el artículo 1.569.2 del Código Civil establece que el arrendador podrá desahuciar judicialmente al arrendatario por falta de pago en el precio convenido, disponiendo el artículo 27.2.a de la Ley de Arrendamientos Urbanos que el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.  
Del resultado de la prueba practicada, y consistente en documental que la parte demandada no ha tenido interés en impugnar, por lo que tiene pleno valor a efectos probatorios, de conformidad con lo establecido en el artículo 326 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, se ha cumplido por el actor y arrendador con su obligación de probar la existencia del contrato de arrendamiento de fecha 15 de junio de 2006, relativo al del apartamento sito en Benidorm, travesía San Miguel, edificio Alameda Centro 4.º, puerta B, cuyo desahucio por falta de pago de las mensualidades detalladas en la demanda se reclama, y ello faculta a este juzgador a decretar el desahucio de la finca más arriba identificada sin más trámites, en aplicación de lo establecido en el artículo 440.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, al no haber comparecido la parte demandada, pese a constar su citación en forma con las advertencias legales.  
Tercero. Igualmente de la prueba practicada, consistente en documental, ha quedado acreditado que la renta pactada ascendía a la cantidad 600,00 euros mensuales, y que la parte demandada ha debido de abonar desde junio de 2006 hasta septiembre de 2007, fecha de interposición de la demanda, la cantidad de 9.600,00 euros, no obstante lo cual, únicamente ha abonado la cantidad de 2.757,00 euros, lo que resulta un importe adeudado a fecha de interposición de la demanda de 6.843,00 euros, cantidad a la que se deberán de sumar las mensualidades devengadas durante la tramitación del presente procedimiento y hasta la completa ejecución de sentencia, ascendiendo hasta ahora el importe de la deuda, incluidos los meses de octubre, noviembre y diciembre de 2007 a la cantidad de 8.643,00 euros, de conformidad con el artículo 220 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, sin que por la parte demandada se haya acreditado su pago, carga de la prueba que a dicha parte incumbe, conforme a las reglas de distribución de la carga probatoria.  
Cuarto. De conformidad con lo establecido en los artículos 1100, 1108 y 1109 del Código Civil, y el 576 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, debe condenarse al demandado al pago de los intereses legales de la cantidad reclamada, desde la fecha de presentación de la demanda hasta el completo pago de la deuda, incrementándose en la forma establecida en el artículo 576 citado.  
Quinto. Dispone el artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que «en los procesos declarativos las costas de la primera instancia se impondrán a la parte que haya visto rechazadas todas sus pretensiones», por lo que procede la expresa condena en costas a la parte demandada.  
Vistos los artículos citados, sus concordantes y demás de general y pertinente aplicación.  
Fallo  
Que debo estimar y estimo la demanda interpuesta por María Magdalena Gómez López representada por la procuradora señora Cortés Claver frente a Juan José Vías Almenara, y debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento que liga al actor con el demandado de fecha 15 de junio de 2006 del apartamento sito en Benidorm, Travesía San Miguel, edificio Alameda Centro, 40, B, decretándose por tanto el desahucio de la parte demandada, condenando a la misma a dejar la vivienda arrendada a disposición de la actora con entrega de las llaves a la misma antes del 24 de enero de 2008, fecha señalada para el lanzamiento.  
Se condena a la parte demandada igualmente al pago de la cantidad de ocho mil seiscientos cuarenta y tres euros (8.643,00 euros) en concepto de rentas impagadas, más los intereses legales de la misma devengados desde la fecha de presentación de la demanda hasta el completo pago de la deuda, incrementándose en la forma establecida en el artículo 576 citado.  
Procede la expresa condena en costas a la parte demandada.  
Notifíquese la presente resolución a las partes en legal forma, advirtiéndoles que no es firme, pudiendo interponer contra ella recurso de apelación a, preparar en este juzgado en el plazo de los cinco días siguientes a su notificación conforme a lo dispuesto en el artículo 457 de la Ley de Enjuiciamiento Civil 1/2000, de 7 de enero.  
Así por esta mi sentencia, de la que se expedirá certificación literal para su unión a los autos, la pronuncio, mando y firmo.  
Lo anteriormente testimoniado concuerda bien y fielmente con su original, a lo que me remito.»  
Y para que sirva de notificación en forma al demandado Juan José Vías Almenara, que se encuentra en ignorado paradero y su publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, expido el presente.  
Benidorm, 7 de abril de 2009.- La secretaria judicial: María Engracia Román Ivorra.