Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 4248, del 14-05-2002 (2002/4783)

RESOLUCIÓ de 12 de juliol de 2001, del director del Centre de Desenvolupament Marítim, per la qual s'atorga a la mercantil Mesón Puerto de Jávea, SL, la concessió administrativa per a continuar en l'explotació d'un local, denominat Mesón Puerto-Casa Ángel, al port de Xàbia.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   4248

Data del DOGV
:   14-05-2002

Secció del DOGV
:   III. CONVENIS I ACTES - G) ALTRES ASSUMPTES

Número del document
:   2002/4783


Organisme emissor
:   Conselleria d'Obres Públiques,Urbanisme i Transports

Tipus de document
:   Resolució

RESOLUCIÓ de 12 de juliol de 2001, del director del Centre de Desenvolupament Marítim, per la qual s'atorga a la mercantil Mesón Puerto de Jávea, SL, la concessió administrativa per a continuar en l'explotació d'un local, denominat Mesón Puerto-Casa Ángel, al port de Xàbia. [2002/4783]
  
Atés que la sol·licitud formulada pel senyor Ángel Sapena Miralles, en nom de la mercantil Mesón Puerto de Jávea, SL, per a continuar en l'explotació d'un local, denominat Mesón Puerto-Casa Ángel, al port de Xàbia.
  
Vist que per Resolució del director general d'Obres Públiques de 4 d'octubre de 2000 es va atorgar al citat senyor l'autorització administrativa per a l'explotació com a bar restaurant de l'indicat local i superfície adjacent al port de Xàbia, pel termini que hi ha des del 20.04.2000 fins al 31.01.2001.
  
Vist informe favorable emés pel Servei d'Explotació i Conservació de Ports, pel qual es proposa que s'atorgue la concessió administrativa sol·licitada, en el qual s'indica, entre uns altres aspectes, que el Sr. Sapena Miralles està explotant el local que ens ocupa des de la seua construcció, sense que siguen ressenyables incidències en el desenvolupament de la seua activitat; i que l'ordenació i els possibles usos en el port no preveuen la destinació del local i la superfície a fins distints de l'actual, que, d'altra banda, complementa la resta de l'activitat portuària.
  
Vista la documentació administrativa aportada per l'interessat, després del requeriment previ efectuat pel Servei de Gestió de Ports.
  
De conformitat amb el que disposa l'article 146 del Reglament per a l'execució de la Llei de Costes, es va sotmetre la sol·licitud a informació pública per termini de vint dies, durant el qual no es van presentar al·legacions.
  
Notificada a l'interessat la Resolució de 29 de maig de 2001, de sotmetiment de condicions en què es podria atorgar la concessió de referència, amb data 25 juny de 2001 té entrada en aquesta Conselleria l'escrit d'acceptació d'aquests, subscrit pel Sr. Ángel Sapena Miralles.
  
Fent ús de les atribucions que concedeix al director del Centre de Desenvolupament Marítim l'article 32 del Decret 110/2000, de 18 de juliol, del Govern Valencià, pel qual s'aprova el Reglament Orgànic i Funcional de la Conselleria d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, resolc:
  
Atorgar a la mercantil Mesón Puerto de Jávea, SL, la concessió administrativa per a continuar en l'explotació d'un local, denominat Mesón Puerto-Casa Ángel, al port de Xàbia; de conformitat amb les condicions que s'indiquen en els plecs inserits a continuació:
  
Les condicions generals que a continuació s'indiquen seran d'aplicació mentre no es contradiguen amb les condicions particulars que més endavant també es detallen.
  
Condicions generals
  
1a. Termini
  
Aquesta concessió s'atorga, pel termini que s'estableix en el plec de condicions particulars, i no poden ser superior a 30 anys, i es deixa fora de perill el dret de propietat, sense perjuí de tercer, sense cessió del domini públic ni de les facultats dominicals de l'administració.
  
2a. Transmissibilitat
  
La present concessió és transmissible per actes inter vivos després de l'autorització prèvia de l'Autoritat Portuària i que s'entén que qui se subrogue en els seus drets assumirà també les obligacions que s'imposen en aquesta concessió.
  
L'Autoritat Portuària podrà exercir els drets de tempteig i retracte en els termes legalment prevists.
  
Quan la persona jurídica titular d'una concessió es transforme, es fusione amb una altra o s'escindisca, es considerarà que s'ha produït un canvi de titularitat, i, per tant, serà necessària l'autorització expressa que es refereix el paràgraf anterior.
  
Quan el concessionari siga una persona jurídica, l'activitat principal de la qual consistisca en el gaudi de la concessió, es considerarà transmissió qualsevol canvi de titularitat de les accions o les participacions que supose substitució dels socis o els accionistes que ho foren al temps de l'atorgament de la concessió, en percentatge igual o superior al 50% del capital social.
  
Si la societat titular canvia únicament de denominació social, només estarà obligat a notificar-ho a l'Autoritat Portuària.
  
3a. Gravamen
  
La constitució d'hipoteques i d'altres drets de garantia sobre la concessió haurà de ser autoritzada per l'Autoritat Portuària.
  
4a. Ús i explotació
  
La concessió es destinarà a l'activitat definida en la resolució d'atorgament, sense que el concessionari puga destinar el domini públic concedit, ni les obres en aquest executades a usos distints dels expressats.
  
5a. Rescat per obres
  
En el cas que el domini públic siga necessari totalment o parcialment per a la realització d'activitats o execució d'obres declarades d'utilitat pública i per a realitzar-les és necessari utilitzar o destruir en tot o en part les obres de la concessió, l'administració podrà procedir al rescat d'aquesta abans del seu venciment.
  
A l'efecte s'incoarà expedient de rescat de la concessió, en el qual es donarà audiència al concessionari, sense que el concessionari no tinga més dret que el de ser indemnitzat per les obres no amortitzades, valorades en els termes establits en la Llei de Ports.
  
En aquesta valoració no es tindran en compte les obres realitzades pel concessionari sense l'autorització prèvia, les quals passaran igualment a l'administració sense dret a indemnització. El concessionari podrà, a més, retirar lliurement aquells elements existents en la concessió que no hagueren sigut relacionats en l'acta de reconeixement final i no estiguen units de manera fixa a l'immoble, sempre que amb això no es produïsca trencament ni deterioració d'aquest, llevat que l'administració decidisca també el seu rescat.
  
Si les obres es troben deteriorades, es determinarà per l'administració el pressupost de les despeses necessàries per a deixar-les en bon estat, el qual es notificarà al concessionari abans de ser aprovat. El seu import es rebaixarà de la taxació, i la diferència que resulte serà la quantitat que s'abone al concessionari.
  
Realitzada l'entrega a l'Autoritat Portuària dels béns rescatats es tornarà la fiança d'explotació, a sol·licitud del concessionari, amb la deducció, si és procedent, de les quantitats que el concessionari haja de fer efectives per les responsabilitats en què haja incorregut.
  
6a.Imposts i fiances
  
El sol·licitant de la concessió haurà de constituir en la Tresoreria de la Generalitat Valenciana una fiança provisional equivalent al 2 per 100 de l'import de les obres.
  
Dins del termini d'un mes, comptador a partir del coneixement de la resolució d'atorgament pel concessionari, s'abonarà per aquest l'import corresponent a l'impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats, de conformitat amb el Reial Decret Legislatiu 1/93, de 24 de setembre, i, a més, es constituirà, en metàl·lic o aval bancari, la fiança definitiva equivalent al 5 per 100 de l'import de les obres, en la Tresoreria de la Generalitat, del compliment del qual donarà coneixement a aquesta administració.
  
La fiança definitiva respondrà de l'execució de les obres.
  
La fiança definitiva es tornarà al concessionari, a instància d'aquest, una vegada haja transcorregut un any des que haja sigut aprovada l'acta de reconeixement final de les obres i s'haja constituït la fiança d'explotació.
  
En el termini d'un any comptador des del dia en què el concessionari tinga notificació de l'aprovació del reconeixement final de les obres, el concessionari haurà de consignar una fiança d'explotació, en els termes fixats en les condicions particulars, en metàl·lic o en aval bancari, en la Tresoreria de la Generalitat, del compliment de la qual donarà coneixement a aquesta administració.
  
La fiança d'explotació respondrà de totes les obligacions derivades d'aquesta concessió, de les sancions que per incompliment de les condicions d'aquesta es puguen imposar en titular de la concessió i dels danys i perjuís que aquests incompliments puga ocasionar.
  
Si l'administració executara parcialment o totalment la fiança, el concessionari queda obligat a completar-la o reposar-la en el termini d'un mes comptador a partir de la notificació de la disminució del seu import. L'incompliment d'aquesta obligació serà causa de caducitat de la concessió.
  
La fiança d'explotació s'actualitzarà cada cinc anys en proporció a la variació experimentada per l'índex general de preus al consum per al conjunt nacional total (IPC) durant aquest període.
  
7a. Replantejament i projecte de construcció
  
Les obres s'executaran d'acord amb el projecte tècnic que es fa referència en les condicions particulars i en el termini que s'hi indica.
  
El concessionari sol·licitarà per escrit, amb la suficient antelació perquè les obres puguen començar dins del termini, el replantejament d'aquestes, que es practicarà per l'enginyer director del Port i personal auxiliar a les seues ordres, amb assistència de l'interessat, i s'alça acta i pla en què es consignarà la superfície ocupada, que serà sotmesa al director general d'Obres Públiques per a la seua aprovació, si procedeix.
  
Quan el projecte presentat pel concessionari tinga caràcter de bàsic, abans del replantejament de les obres, i en qualsevol cas i en el termini de dos mesos, des del coneixement de l'adjudicació de la concessió, el concessionari haurà de presentar el projecte de construcció.
  
Aquest projecte de construcció serà examinat pels serveis tècnics per a comprovar que és prou complet i no altera el projecte bàsic sotmés a informació pública. Si els dits serveis estimen que el projecte és incomplet, el concessionari haurà de completar-lo degudament en el termini que a l'efecte se li concedisca.
  
En el cas que el projecte de construcció diferisca substancialment del projecte bàsic sotmés a informació pública, l'administració podrà adoptar alguna de les decisions següents:
  
a) Obligar el concessionari a què adapte el projecte de construcció al bàsic.
  
b) Sotmetre el projecte de construcció a informació pública i als tràmits pertinents per a la modificació de les concessions.
  
La concessió no tindrà efectes fins que aquesta administració done la seua conformitat al projecte de construcció.
  
Si transcorregut el termini assenyalat en les condicions particulars per al començament de les obres, aquestes no s'hagueren iniciat per causes no justificades, segons el parer de l'Autoritat Portuària, aquesta declararà la caducitat de la concessió, i queda al seu favor la fiança de construcció. En el supòsit en què el concessionari acredite que no ha iniciat les obres en el termini establit perquè se li han denegat, per part d'altres organisme públics, les llicències, els permisos i d'altres autoritzacions necessàries, podrà renunciar a la concessió, en aquest cas se li tornarà la fiança de construcció.
  
En qualsevol cas, el concessionari podrà sol·licitar la pròrroga del termini establit per a l'inici de les obres que serà atorgada per l'Autoritat Portuària sempre que existisquen raons que justifiquen la demora en la iniciació de les obres.
  
8a. Reconeixement de les obres
  
Acabades les obres el concessionari sol·licitarà per escrit de la Direcció Tècnica del Port el reconeixement d'aquestes, que es practicarà amb assistència d'aquest i de l'interessat, i s'alça acta que serà elevada al director general d'Obres Públiques, per a la seua aprovació, si procedeix.
  
En l'acta s'arreplegarà la superfície exacta ocupada per la concessió, a la qual s'aplicarà el cànon a què es fa referència en la condició 14a.
  
9a. Vigilància de les obres
  
Les obres quedaran davall de la inspecció i la vigilància del director tècnic del Port i no seran obstacle al pas per a l'exercici de la vigilància litoral, i el concessionari estarà obligat a conservar-les en bon estat i no podran, el mateix que el terreny, arrendar-les ni destinar-les a usos distints dels expressats.
  
10a. Inspecció de l'execució
  
L'administració podrà inspeccionar en qualsevol moment l'execució de les obres, per a comprovar si aquestes s'ajusten al projecte en base al qual s'ha atorgat la concessió. Si apreciara l'existència de desviacions en relació amb aquest, podrà aprovar el reconeixement de les obres quan estime que la modificació no altera substancialment la concessió, ni requereix una nova informació pública, o tramitar la seua legalització mitjançant el procediment corresponent, o disposar que les obres s'ajusten al projecte autoritzat. En aquest últim supòsit, si el concessionari no ho fa en el termini que se li indique, es procedirà a la incoació d'expedient de declaració de caducitat de la concessió.
  
11a. Despeses
  
Les despeses originades pels anuncis de la informació pública i de la resolució d'atorgament de la concessió seran de compte del concessionari.
  
Les despeses que s'originen pel replantejament, la inspecció i el reconeixement de les obres seran de compte del concessionari.
  
12a. Uns altres autoritzacions
  
L'atorgament d'aquesta concessió no eximeix el seu titular de l'obtenció de les llicències, els permisos i les autoritzacions que siguen legalment exigibles, ni del pagament dels imposts que li siguen d'aplicació, i hi inclouen l'impost sobre béns immobles, o el que legalment el substituïsca.
  
13a. Renúncia
  
Si l'interessat desisteix de la petició o renunciara al títol, perdrà la fiança o fiances constituïdes. A més, excepte decisió contrària de l'administració, quedarà obligat a alçar les obres i les instal·lacions a la seua costa, i es deixa el terreny de la concessió lliure de tota ocupació, en el termini que se li assenyale.
  
14a. Cànon
  
El concessionari abonarà per semestres avançats, mitjançant transferència bancària al compte que se li indique en cada liquidació que se li practique per part de l'administració, a partir del coneixement de la resolució d'atorgament, i en concepte de cànon les quantitats que s'indiquen en el plec de condicions particulars.
  
El cànon es revisarà en els termes establits en les condicions particulars.
  
15a. Obligació de conservació i manteniment
  
El concessionari està obligat a conservar i mantenir les obres i els terrenys concedits en perfecte estat d'utilització, fins i tot des dels punts de vista de neteja, d'higiene i d'estètica, i es realitzen al seu càrrec els treballs de conservació i manteniment i totes les reparacions que siguen necessàries per a això.
  
16a. Efectes reversió
  
Quan per venciment del termini concessional es produïsca la reversió, quedaran extingits automàticament, sense necessitat de declaració expressa, els drets reals o personals que pogueren tenir terceres persones sobre el domini públic concedit i les obres i les instal·lacions objecte de la concessió. Tampoc no assumirà l'administració els contractes de treball que poguera haver concertat el concessionari per a l'exercici de la seua activitat empresarial, sense que, per tant, puga de cap de les maneres entendre's que la reversió implica la successió d'empresa prevista en l'article 44 del Text Refós de Llei de l'Estatut dels Treballadors, aprovat pel Reial Decret Legislatiu 1/1995, de 24 de març, ni que l'Autoritat Portuària siga l'empresari principal de l'activitat realitzada pel concessionari, a l'efecte de l'article 42 del dit Text Refós.
  
Acabat el termini concessional, revertiran al domini públic estatal els terrenys, les obres i les instal·lacions objecte de la concessió, i el concessionari està obligat, a càrrec seu, a la demolició i a la retirada de les dites obres i instal·lacions, parcialment o totalment, fins i tot amb reposició del terreny al seu anterior estat, en el termini que se li assenyale i sense cap dret a indemnització, excepte en el cas que l'administració, de pròpia iniciativa o a petició del concessionari, declare que, atés que es manté l'interés públic de les obres i les instal·lacions, procedeix el seu manteniment per a continuar la seua explotació en la forma que es determine.
  
El concessionari podrà retirar aquells elements que no figuren en l'acta de reconeixement final alçada d'acord amb el que estableix l'anterior condició 9a, sempre que no estiguen units de manera fixa a l'immoble i amb això no es produïsca trencament ni deterioració d'aquest, si l'administració no decideix també la seua adquisició.
  
17. Acta de reversió
  
De la recepció per l'administració dels béns revertits, s'alçarà la corresponent acta en presència del concessionari, si hi compareguera. En l'acta es ressenyarà el compliment pel concessionari de l'obligació de reposar el terreny al seu anterior estat o, en el cas que l'administració haguera optat pel manteniment de les obres i les instal·lacions, l'estat de conservació d'aquestes, i s'especifiquen els deterioraments que presenten. En aquest últim cas, l'acta servirà de base per a instruir el corresponent expedient, en el qual s'indicarà al concessionari el conjunt de reparacions necessàries que s'han d'executar al seu càrrec en el termini que se li assenyale.
  
18. Sancions
  
L'incompliment total o parcial de les condicions i les prescripcions imposades en la concessió donarà lloc a la incoació del corresponent expedient sancionador, sense perjuí que, quan, segons el parer de l'administració, la infracció poguera ser constitutiva de delicte o falta, aquesta passarà el tant de culpa a la jurisdicció competent.
  
19. Caducitat
  
Serà causa de declaració de caducitat d'aquesta concessió, a més de les previstes legalment, l'incompliment de les obligacions descrites en aquest plec.
  
La declaració de caducitat suposarà la perduda de la fiança o fiances constituïdes, i es pot portar aparellada, a criteri de l'administració, la demolició, retirada de les obres i les instal·lacions, parcial o total, a càrrec del concessionari, fins i tot amb reposició del terreny al seu anterior estat, en el termini que se li assenyale i sense cap dret a indemnització.
  
La tramitació de l'expedient de caducitat es realitzarà amb independència de la incoació del procediment sancionador que procedisca, d'acord amb el que disposa l'anterior condició.
  
20. Inscripció en el Registre de la Propietat
  
Si el concessionari inscriguera la concessió en el Registre de la Propietat, haurà de facilitar a l'administració el certificat acreditatiu de la dita inscripció.
  
Extingida la concessió el concessionari sol·licitarà la cancel·lació de la inscripció i donarà compte d'això a l'administració concedent.
  
21. Execució subsidiària
  
Quan el concessionari obligat a això no porte a cap les accions que se li ordenen per part l'administració, en aplicació de les condicions corresponents, aquesta, de conformitat amb la Llei 30/1992 de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú, podrà procedir a la seua execució subsidiària, i l'import de les despeses, així com dels danys i els perjuís, seran a càrrec del concessionari.
  
Condicions particulars
  
1a) Termini
  
Aquesta concessió s'atorga pel termini de cinc anys, prorrogables per uns altres tants, i el termini màxim total és de deu anys, comptadors des de l'endemà de la data de venciment de l'autorització anterior, és a dir, des de l'1 de febrer de 2001.
  
2a) Fiança d'explotació
  
Dos milions dues-centes huitanta-tres mil set-centes pessetes (2.283.700 PTA.) [13.725,31 euros].
  
El dit depòsit s'haurà de fer efectiu amb anterioritat al muntatge de la instal·lació, o a l'ocupació i/o explotació efectives, i seran tornats al final del termini d'aquesta si no existira responsabilitat per incompliment de les obligacions que responen les fiances.
  
S'admet per a aquesta la modalitat d'aval bancari.
  
Del seu compliment s'adonarà a aquesta administració. Cas de no s'acreditar el dit compliment segons allò que s'ha indicat, no es procedirà a atorgar l'autorització concedida, i s'arxivarà l'expedient.
  
3a) Cànon
  
a) Per aprofitament de superfície: un milió cent seixanta-dues mil set-centes pessetes any (1.162.700 PTA./any), calculades a raó de 1700 m2/any, pels 91 m2 de superfície descoberta i 4.500 PTA./m2/ any pels 224 m2 de superfície coberta.
  
b) Per rendiment d'activitat i valoració d'actius tangibles i intangibles del negoci: un milió cent vint-i-una mil pessetes /any (1.121.000 PTA/any).
  
Total cànon anual: 2.283.700 PTA (13.725,31 euros)
  
L'import assenyalat no inclou l'IVA o qualsevol altre impost que haja de ser aplicat.
  
4a) Revisió del cànon
  
El dia 1 de gener de cada any, el cànon podrà ser revisat aplicant les variacions registrades en l'índex de preus al consum de l'any anterior, segons l'Institut Nacional d'Estadística.
  
5a) Manteniment
  
El concessionari realitzarà, en el termini d'un mes a partir de la notificació de l'atorgament de la concessió, treballs de pintat de l'exterior del seu local. Si no es fa així, l'administració realitzarà aquests treballs amb facturació del seu import a l'interessat.
  
Aquesta resolució no posa fi a la via administrativa. Contra la qual es pot interposar recurs d'alçada davant del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, en el termini d'un mes, comptador des de l'endemà de la notificació de la present, sense perjuí de la utilització per l'interessat de qualsevol altre recurs que s'estime oportú.-
  
València, 12 de juliol de 2001.- El director del Centre de Desenvolupament Marítim: Francisco Pérez López.