Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4868, del 22-10-2004 (2004/10116)

Información pública de los Estatutos de la Agrupación de Interés Urbanístico de la Unidad de Ejecución 2.3delimitada dentro de la unidad de ejecución 2 del Plan General de Ordenación Urbana de San Antonio de Benagéber.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4868

Fecha DOGV
:   22-10-2004

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2004/10867


Organismo emisor
:   Agrupación de Interés Urbanístico de la Unidad de Ejecución núm. 2.3 de San Antonio de Benagéber

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de los Estatutos de la Agrupación de Interés Urbanístico de la Unidad de Ejecución 2.3delimitada dentro de la unidad de ejecución 2 del Plan General de Ordenación Urbana de San Antonio de Benagéber. [2004/S10474]
  
Capítulo 1
  
Denominación, personalidad jurídica y domicilio
  
Artículo 1. Introducción
  
Los presentes Estatutos regulan la organización y funcionamiento de la agrupación de interés urbanístico denominada Agrupación de Interés Urbanístico de la Unidad de Ejecución número 2.3 delimitada dentro de la Unidad de Ejecución 2 del Plan General de Ordenación Urbana de San Antonio de Benagéber), que se constituye al amparo de lo dispuesto en el artículo 49 de la Ley de la Generalitat Valenciana 6/1994, de 14 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante LRAU).
  
Artículo 2. Personalidad
  
La agrupación tiene personalidad jurídica propia y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines. Con motivo de su inscripción en el Registro de Programas y Agrupaciones de Interés Urbanístico de la Generalitat Valenciana, se solicitara el reconocimiento, en su favor, de la condición de persona jurídico- pública.
  
Artículo 3. Domicilio
  
El domicilio social de la agrupación es decidido y modificado por su Junta General comunicándolo a todos los asociados y radicándolo, en todo caso, en la ciudad de Alzira (Valencia). En tanto no se adopte otra decisión el domicilio se establece en Alzira (Valencia), calle Alpujarras número 94.
  
Capítulo II
  
Objeto y fines. Ámbito de su aplicación y duración
  
Artículo 4. Fines de la agrupación
  
1. La agrupación se constituye para colaborar y contribuir a la programación urbanística y a la urbanización efectiva del sector número 2.3 delimitado dentro de la unidad de ejecución número 2 del Plan General de Ordenación Urbana de San Antonio de Benagéber, y, especialmente, para colaborar y contribuir a la programación urbanística y urbanización dentro del ámbito territorial que se identifica en el plano adjunto a la escritura fundacional. Este ámbito territorial coincide con los límites de la unidad de ejecución número 2.3.
  
2. La colaboración en el proceso de urbanización antes mencionado, incluye las siguientes facetas:
  
A) Propugnar y refrendar, ante la administración actuante o ante terceros, la selección de agente urbanizador de la mercantil Comunidades Valencianas Covalco, SL, reclamando a favor de ésta la adjudicación de programa, en régimen de adjudicación preferente, conforme al artículo 50 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Todo ello a fin de que Comunidades Valencianas Covalco, SL promueva la urbanización de una unidad de ejecución que englobe, con la mayor exactitud posible, el ámbito territorial designado en el artículo 4.1 con la inclusión en su caso, de aquellos suelos necesarios para las conexiones exteriores de infraestructuras.
  
B) Colaborar con el agente urbanizador Comunidades Valencianas Covalco, SL, en el buen desarrollo del correspondiente programa para realizar la actuación urbanística integrada antes referida así como la consiguiente reparcelación y urbanización en los terrenos.
  
C) Ejercer las funciones que le corresponden por previsión del correspondiente programa, de conformidad con los acuerdos alcanzados por la agrupación con el urbanizador, Comunidades Valencianas Covalco, SL, que lo formulará.
  
D) Mediar en cualesquiera conflictos que pudiera suscitar el desarrollo del programa, entre el agente urbanizador y los propietarios asociados.
  
E) Supervisar e informar los proyectos e instrumentos urbanísticos para el desarrollo de la actuación integrada antes referida, que el urbanizador elaborará y le irá presentando, así como sus modificados y las incidencias que se produzcan en su ejecución.
  
F) Eventualmente, la agrupación podría llegar a ejercer las funciones propias del agente urbanizador sí, llegado el caso, la agrupación conviniera con el urbanizador, con las aprobaciones administrativas que fueran precisas, subrogarse en esa condición. Este supuesto requerirá la correlativa modificación y adaptación de los presentes Estatutos.
  
Artículo 5. Variaciones en el ámbito de actuación.
  
1. El ámbito de actuación que constituye objeto primordial de la agrupación, es el identificado en el artículo 4.1. Los asociados fundadores de la agrupación cuentan con la propiedad de más de la mitad de la superficie de dicho ámbito, lo que se hace constar a los efectos previstos en el artículo 49 de la LRAU.
  
2. Ese ámbito territorial podrá ser objeto de pequeñas modificaciones perimetrales en su configuración definitiva, si así resultara preferible para el desarrollo de la planificación urbanística, bien por imperativo de exigencia planteadas por la administración que apruebe los instrumentos urbanísticos necesarios, o bien por cualquier otra circunstancia, hoy imprevisible, que lo haga conveniente para dar viabilidad a la urbanización de los terrenos.
  
3. Cualquier modificación del ámbito de actuación deberá ser aprobada por la Junta General, salvo pequeños ajustes de límite, de superficie inferior a un tres por ciento de la total, de los que se dará cuenta en la primera Junta General que se celebre.
  
4. El ámbito modificado debe ser, en la mayor parte de su superficie, propiedad de miembros de la agrupación y la modificación no debe impedir que Comunidades Valencianas Covalco, SL, pueda obtener y mantener la adjudicación del programa en régimen de adjudicación preferente y desarrollarlo.
  
5. No obstante todo lo anterior, la agrupación se reserva la facultad de actuar como agrupación de interés urbanístico respecto a cualesquiera otros terrenos en el mismo sector, incluidos en otra unidad de ejecución y que, en más de la mitad de su superficie, sean propiedad de los asociados.
  
Artículo 6. Duración
  
La agrupación tendrá duración temporal indefinida hasta el cumplimiento total de su objeto social y, en especial, hasta concluya la urbanización del ámbito territorial descrito en los artículos 4.1 y 5, salvo que, de acuerdo con estos Estatutos, se acuerde posponer o anticipar su disolución.
  
Capitulo III
  
Miembros de la agrupación de interés urbanístico,
  
incorporaciones y derechos y obligaciones de los mismos
  
Artículo 7. Miembros
  
1. Son miembros de la agrupación, con iguales derechos y obligaciones, los asociados fundadores de la misma que otorgaron la escritura de Constitución y los asociados que a ella posteriormente se adhieran. Pueden ser miembros de la agrupación tanto las personas físicas como las jurídicas.
  
2. Para ser asociado de la agrupación es necesario:
  
A) Aceptar los presentes Estatutos y el compromiso irrevocable de cumplir las obligaciones que en ellos se hacen constar por los asociados.
  
B) Ser propietario de terrenos incluidos dentro del ámbito territorial expresado en el artículo 4.1 o, en su caso, 5 de estos Estatutos. La calidad de asociado a la agrupación es indisociable de la titularidad del dominio de dichos terrenos.
  
3. Los asociados se comprometen a no abandonar unilateralmente la agrupación ni desatender los compromisos y obligaciones que su incorporación a ella conlleva.
  
4. La condición de asociado se transmite con la propiedad de los terrenos afectos al cumplimiento de los fines propios de la agrupación. En el contrato o acto de enajenación de fincas comprensivas de dichos terrenos se deberá estipular, para conocimiento del adquirente, su obligación de subrogarse en el lugar y estatuto jurídico del transmitente en el cumplimiento de los deberes de asociado a esta agrupación así como en los derechos que la pertenencia a ella confiere a sus miembros.
  
Quien adquiera terrenos afectos al cumplimiento de los fines de la agrupación quedará, desde el mismo momento de la adquisición obligado al cumplimiento de las obligaciones que, ante la agrupación, estuvieran pendientes de cumplimiento a costa o cargo del transmitente, así como investido de los derechos que aquel hubiera adquirido ante la propia agrupación en calidad de miembro. Los terrenos adquiridos por terceros no podrán ser excluidos de la agrupación de interés urbanístico.
  
Artículo 8. Incorporaciones
  
1. Los propietarios de fincas incluidas en el ámbito territorial descrito en el artículo 5 que no sean fundadores de la misma, por no haber otorgado la escritura de Constitución podrán incorporarse a ella, con posterioridad a su constitución, con iguales obligaciones y derechos que los asociados fundadores.
  
Para ello deberán otorgar escritura pública de adhesión, en la que acrediten la propiedad de los terrenos que les de derecho a ello, acepten los Estatutos de la agrupación y asuman las obligaciones derivadas de acuerdos sociales adoptados con anterioridad a su incorporación.
  
2. La adhesión, para ser efectiva, debe ser reconocida por la Junta Directiva de la agrupación que, en la siguiente reunión que celebre, otorgará su reconocimiento a las solicitudes que cumplan lo anteriormente estipulado. El reconocimiento expresará la cuota de participación correspondiente al adherido y la modificación de cuota de los demás miembros.
  
En las juntas generales, tras la lectura y, en su caso, aprobación del acta de la sesión precedente, será preceptivo ratificar la adhesión y resolver, como punto previo del orden del día, cualquier incidente que se haya suscitado con motivo de nuevas solicitudes de adhesión.
  
3. La adhesión podrá producirse en cualquier momento mientras exista la agrupación.
  
4. Cualquier persona que acredite ante los órganos rectores de la agrupación su condición de propietario de terrenos en el ámbito al que se refiere el artículo 5.1 podrá solicitar de los órganos rectores de la agrupación que se le informe de los acuerdos sociales vigentes a fin de poder decidir su adhesión con conocimiento de causa.
  
Artículo 9. Fincas afectas al cumplimiento de los fines de la agrupación
  
1. Son fincas afectas al cumplimiento de los fines de la agrupación los terrenos propiedad de los asociados comprendidos dentro del ámbito al que se refiere el artículo 4.1 o, en su caso, 5.
  
2. Los asociados tienen la obligación de aceptar la afección a los fines propios de la agrupación de todos los terrenos de su propiedad comprendidos dentro del ámbito descrito en los artículos 4.1 ó 5, sin posible reserva de exclusión.
  
3. La afección estipulada en el párrafo anterior se dispone en aplicación del artículo 49 de la LRAU. Dicha afección se hará constar en el Registro de la Propiedad, de acuerdo con dicha ley.
  
4. Las transmisiones de la propiedad de los terrenos afectos que, en momento posterior a la incorporación del asociado a la Agrupación, aquél efectué a favor de tercero, conllevará para el adquirente las consecuencias expresadas en el artículo 7.4.
  
5. Los propietarios de los terrenos o fincas afectas deberán responder precisamente con éstas, mancomunadamente y en la cuota parte que a cada uno corresponda, del cumplimiento de las obligaciones sociales de la agrupación.
  
6. La afección de los terrenos a los fines propios de la agrupación de interés urbanístico no supone, en ningún caso, transmisión de propiedad o de dominio de los mismos en favor de dicha agrupación.
  
Artículo 10. Registro de asociados
  
La agrupación de interés urbanístico llevará un registro de sus asociados y de fincas afectas a los fines de la agrupación. El registro se formalizará mediante un libro acreditativo de las circunstancias personales e hipotecarias relevantes de los asociados y sus fincas afectas. Se tendrá como domicilio de los miembros él que éstos comuniquen para consignarlo en este registro.
  
Artículo 11. Derechos y obligaciones
  
1. Los miembros de la agrupación de interés urbanístico tendrán los siguientes derechos:
  
A) Participar con voz y voto en la Junta General.
  
B) Ser elector y postularse como candidato para la elección de los cargos sociales en los términos previstos por estos Estatutos.
  
C) Presentar proposiciones, mociones y sugerencia, ante los órganos rectores de la agrupación que, cuando menos, deberán deliberar y resolver sobre su toma en consideración.
  
D) Participar en los resultados de la gestión en proporción a sus respectivas cuotas de participación.
  
E) Ser informado, cuando lo soliciten, y notificado por escrito de los acuerdos de los órganos rectores con razonable frecuencia y celeridad.
  
F) Participar en los beneficios de la gestión urbanística del planeamiento urbanístico en los términos reconocidos por la ley.
  
2. Los miembros asociados a la agrupación de interés urbanístico deberán cumplir las siguientes obligaciones:
  
A) Entregar al Consejo Directivo copia de los títulos acreditativos que justifiquen la propiedad y otros derechos y cargas que graven aquella quedando obligados a comunicar cualquier variación relevante que tenga lugar.
  
En el supuesto de que los inmuebles se encontraran gravados o arrendados, deberán facilitar el nombre y domicilio de los correspondientes titulares de estos derechos expresando el importe y clase de gravamen. Los perjuicios que puedan ser ocasionados a la agrupación de interés urbanístico con motivo de la incorrección u omisión de los datos facilitados correrán por cuenta de quien los facilitó u omitió.
  
B) Cumplir las obligaciones y cargas urbanísticas que les correspondan de acuerdo con la ley. El incumplimiento por parte de algún miembro de dichas obligaciones dará derecho a la agrupación, no sólo a exigir su cumplimiento, sino también a reclamar los daños y perjuicios que el incumplimiento ocasionare a la misma o al urbanizador.
  
C) Contribuir a los gastos de funcionamiento de la agrupación en proporción a su respectiva cuota de participación.
  
D) Retribuir las cargas legales de la urbanización en la proporción señalada en la letra anterior, ya sea aportando terrenos o mediante pago de aportaciones dinerarias, a su elección.
  
E) Colaborar en la reparcelación de los terrenos.
  
F) Permitir la ocupación de sus terrenos por el urbanizador, previo requerimiento motivado del Consejo Directivo, para posibilitar la realización de la urbanización, la toma de datos técnicos o para dar eficacia a las mutaciones reales que conlleve en la titularidad dominical y posesoria de las fincas la aprobación del o de los correspondientes proyectos de reparcelación. La ocupación podrá ser previa a la reparcelación, pero no prejuzga ni minora los derechos del propietario afectado en ésta.
  
G) Mantener la más eficaz unidad de acción, solidariamente con los acuerdos sociales, frente al Urbanizador, frente a la administración actuante y frente a terceros sujetos, públicos o privados, cuyos intereses puedan entrar en colisión con los de la agrupación.
  
H) No incorporarse, ni pertenecer a otra agrupación de interés urbanístico cuyo ámbito territorial de acción social coincida total o parcialmente con el de la agrupación.
  
Se hace constar que, en principio, entre las obligaciones de los asociados no está la de ejecutar, en todo o en parte, las obras de urbanización, puesto que ello corresponde al urbanizador, quien será retribuido por ello en la forma prevista en el programa. En caso de que la agrupación convenga con Comunidades Valencianas Covalco adquirir la condición de urbanizador; el acuerdo de la Junta General en que ello se decida, establecerá si se modifica o no este extremo de los presentes Estatutos y los medios con que, en ese caso, se haría frente a los gastos de urbanización.
  
Artículo 12. Ejercicio de facultades
  
1. Los miembros de la agrupación podrán ejercer las facultades que con arreglo a derecho tengan sobre las respectivas parcelas y edificios de los que sean propietarios. La incorporación a la agrupación no limita sus facultades en orden a enajenar, usufructuar o hipotecar la propiedad de las fincas.
  
No obstante, salvo acuerdo de autorización expresa y singularmente otorgado por el Consejo Directivo, los miembros de la agrupación convienen en renunciar, con su incorporación a la agrupación, a arrendar sus fincas, a constituir servidumbres prediales a título sirviente así como a constituir cualesquiera otros derechos reales limitativos del dominio. Quien incumpla este pacto será responsable de los perjuicios que ocasione por esa causa a la agrupación, al urbanizador o a tercera persona.
  
2. Los cotitulares de una finca o derecho habrán de designar una sola persona para el ejercicio de sus facultades como miembros de la agrupación y responderán solidariamente de sus obligaciones ante ella.
  
3. Cuando las fincas pertenezcan a personas que tengan limitada su capacidad de obrar, estarán representados en la agrupación de interés urbanístico por quienes ostenten la representación legal de las mismas.
  
4. Los miembros de la Junta General o del Consejo Directivo (excepto el presidente y el vicepresidente en ejercicio de sus funciones), podrán asistir a las reuniones y votar en ellas por sí o por medio de un mandatario acreditado en forma ante el secretario.
  
Si el mandato es por tiempo indefinido deberá otorgarse en escritura pública.
  
Si el mandato es para una sola sesión, consta de forma inequívoca, y el mandante es otro miembro del órgano correspondiente, bastará con notificarlo por escrito al Presidente.
  
Capítulo IV
  
Órganos de gobierno y administración de la agrupación
  
de interés urbanístico
  
Artículo 13. Órganos de gobierno y administración
  
1. La agrupación de interés urbanístico se regirá por los siguientes órganos:
  
A) Junta General.
  
B) Consejo Directivo.
  
C) Presidente.
  
D) Vicepresidente.
  
E) Secretario.
  
La Junta General, cuando lo estime conveniente, podrá designar un gerente con las facultades que expresamente se determinen en el correspondiente acuerdo.
  
2. Los cargos habrán de recaer necesariamente en personas físicas, sin perjuicio de que el titular pueda designar mandatario que le represente.
  
El presidente solo puede delegar sus funciones en el vicepresidente y éste no puede subdelegar. El secretario puede ser cesado si así lo dispone quien lo nombró.
  
Artículo 14. Cuotas de participación
  
1. La cuota de participación de cada socio en los derechos y obligaciones establecidos en estos Estatutos y su cuota de voto en la Junta General, será proporcional a la superficie de terrenos de la que sea propietario cada miembro de la agrupación dentro de los límites del ámbito territorial expresado en los artículo 4.1 y 5 de estos Estatutos.
  
Por cada metro cuadrado de superficie de propiedad afecta, el miembro de la agrupación tendrá derecho a un voto en la Junta General.
  
2. Cuando un asociado pierda parte de la superficie de su propiedad, por reparcelación urbanística, seguirá conservando la cuota de participación que originariamente le correspondía.
  
3. Las derramas por gastos y demás obligaciones económicas de los asociados se exigirán, a cada cual, en proporción a la cuota de proporción que corresponde al voto ponderado según expresa el párrafo 2 precedente. La misma regla se aplicará por el reparto de beneficios.
  
4. En el momento de constitución de la agrupación, las cuotas de participación y voto corresponden a sus fundadores es el señalado en la escritura fundacional.
  
Artículo 15. Régimen de convocatorias y quórum
  
1. Las reuniones de la Junta serán convocadas por su presidente, por propia iniciativa o por solicitud escrita de miembros con un tercio, al menos, de cuotas de participación, que será atendida en el plazo máximo de un mes. También pueden ser convocadas por el Consejo. A su vez, las reuniones del Consejo las convoca el Presidente, por decisión propia o a propuesta (por escrito y con quince días de antelación) de dos vocales, al menos. La convocatoria, notificada por escrito y por medio que deje constancia de su envío, cursada con tres días hábiles de antelación, señalará lugar, fecha y hora de la sesión, acompañando el orden del día, redactado a voluntad de quien solicite la reunión.
  
2. Para la válida constitución de la Junta General y del Consejo Directivo, a efectos de la celebración de sesiones, deliberaciones y toma de acuerdos, se requerirá la presencia del presidente y secretario o, en su caso, de quienes les sustituyan, y la de la mitad, al menos, de sus miembros.
  
Transcurrida una hora desde la fijada en la convocatoria, la sesión podrá comenzar sí, al menos, estuvieran presentes miembros que ostente cuota de voto que represente un tercio del total de la agrupación.
  
No obstante, quedará válidamente constituido el órgano por acuerdo unánime de sus miembros reunidos, aun cuando no se hubieren cumplido los requisitos de convocatoria.
  
Artículo 16. Actas y certificaciones
  
1. De cada reunión de los órganos colegiados se levantará acta y en ella se harán constar, clara y sucintamente, los acuerdos adoptados y el resultado de las votaciones celebradas.
  
2. Dichas actas figurarán en el libro de actas, correspondiente, debidamente diligenciadas, y serán firmadas por el presidente y el secretario del Consejo Rector.
  
3. A requerimiento de los miembros o de autoridades podrá el secretario, con el visto bueno del presidente, expedir certificaciones del contenido del libro de actas.
  
Sección 1ª
  
De la Junta General
  
Artículo 17. Composición y régimen de votación
  
1. Es el máximo órgano de gobierno de la agrupación de interés urbanístico y estará compuesto por todos sus miembros, quienes podrán decidir sobre cualesquiera asuntos de interés de la agrupación que consten en el orden del día, quedando obligados todos los miembros al cumplimiento de sus acuerdos, incluso los disidentes y los que no hayan asistido a la reunión, sin perjuicio de las acciones pertinentes.
  
2. Los acuerdos de la Junta General se adoptarán, salvo disposición especial en contrario de estos estatutos, por mayoría simple de votos, teniendo cada miembro tantos como metros cuadrados reales y reconocidos de superficie tengan las fincas de su propiedad afectas a la actuación.
  
Artículo 18. Clases de Junta General. Convocatoria, orden del día y atribuciones
  
1. La Junta General podrá ser ordinaria y extraordinaria.
  
La Asamblea General ordinaria se celebrará una vez al semestre dentro de los meses de febrero y octubre.
  
La Junta General extraordinaria se celebrará cuando proceda según el artículo 15.1.
  
2. El orden del día lo fijará el presidente o el Consejo, en su caso. Si la reunión es extraordinaria lo hará atendiendo a lo solicitado por quien pida la convocatoria. Si la reunión es ordinaria, previamente deberá ser aprobado por el Consejo Directivo.
  
3. Son facultades de la Junta general:
  
A) Modificaciones de los Estatutos.
  
B) Nombramiento del presidente.
  
C) Aprobación u otorgamiento de conformidad a los instrumentos de ordenación o gestión urbanística que afecten física o económicamente a todo el ámbito descrito en el artículo 5, así como las de su modificados.
  
D) Aprobación de la memoria anual, del presupuesto y de las cuentas de la agrupación de interés urbanístico.
  
E) Propuesta de disolución de la agrupación de interés urbanístico.
  
F) Ratificación de acuerdos del Consejo Directivo respecto a la adhesión de nuevos miembros y al nuevo reparto de cuotas de participación.
  
G) Fijación de los medios económicos y aportaciones, tanto ordinarias como extraordinarias.
  
H) Decisiones relativas a la designación o apoyo a la designación de la persona del urbanizador, o a la iniciativa para asumir o ceder dicha condición por la agrupación.
  
I) Autorizar la realización de toda clase de actos de dominio, tales como adquisiciones, enajenaciones, segregaciones, divisiones, agrupaciones, permutas, obras, plantaciones, declaraciones de obra nueva, constitución de derechos reales y actos de gravamen de bienes inmuebles propiedad de la agrupación.
  
J) Tomar conocimiento de las cesiones y cambios de la condición de urbanizador.
  
k) Controlar las labores del urbanizador que explicará ante la Junta de vicisitudes acaecidas respecto a la tramitación y desarrollo del programa.
  
L) Acordar, en su caso, la formalización de créditos y préstamos.
  
Son delegables en el Consejo Directivo las facultades expresadas en las letras G, I, y L) .
  
Sección 2ª
  
Del Consejo Directivo
  
Artículo 19. Composición y elección del Consejo Directivo.
  
El Consejo Directivo estará formado por:
  
A) El presidente, elegido por la Junta General.
  
B) El vicepresidente, elegido por el propio Consejo Directivo de entre sus miembros.
  
C) Los vocales que los designará la Junta General. Uno de ellos deberá ser representativo de los miembros con cuota de participación minoritaria, por lo que éste candidato no deberá tener más del 10%, de cuota de participación en la agrupación.
  
D) El secretario, que asistirá a las reuniones para auxiliar su funcionamiento, con voz pero sin voto.
  
Artículo 20. Mandato
  
1. El mandato de miembros del Consejo Directivo tendrá una duración de cuatro años y son reelegibles sin limitación.
  
2. Si la Junta General acordase el cese de uno o más componentes del Consejo Directivo, en la misma sesión en que así lo decida habrá de acordar el nombramiento de la persona o personas que hubieren de sustituirles hasta la renovación total del mismo.
  
Artículo 21. Competencias del Consejo Directivo
  
1. Corresponden al Consejo Directivo la facultad de gestión y representación de los intereses comunes de la agrupación de interés urbanístico.
  
2. Serán funciones específicas del Consejo Directivo:
  
A) Ejecutar los acuerdos de la Junta General.
  
B) Ejercer las competencias que le delegue la Junta General.
  
C) Administrar los fondos de la agrupación dando cuenta a la Junta General.
  
D) Suscribir actos y contratos civiles, con autorización de la Junta General, en los asuntos que le corresponda.
  
E) Hacer y exigir pagos, cobros y liquidaciones, cualesquiera que sean su causa jurídica y la persona o entidad obligada.
  
F) Abrir y mantener cuentas corrientes y depósitos en establecimientos bancarios o de crédito, ingresando y retirando de ellos fondos a su conveniencia.
  
G) Realizar operaciones con la hacienda pública en cualesquiera de sus cajas, bancos de carácter oficial o privado, cajas de ahorro, sociedades o empresas.
  
H) Acordar la realización de toda clase de actos de dominio tales como adquisiciones, enajenaciones, segregaciones, divisiones, declaraciones de obra nueva, constitución de derechos reales, cancelación de los mismos, etcétera, relativos a los bienes y derechos pertenecientes a la agrupación de interés urbanístico; requiriéndose para los actos anunciados a la aprobación previa de la Junta General.
  
I) Examinar las solicitudes de adhesión, reconocer éstas y dar cuenta de ellas a la Junta General.
  
J) Designar al vicepresidente, entre sus vocales, y al Secretario, entre ellos o entre otras personas, incluso no pertenecientes a la agrupación.
  
K) Contratar personal eventual durante la vigencia de la agrupación de interés urbanístico, así como asesoramientos externos de cualquier clase, y fijar su retribución y régimen de trabajo. La contratación de personal fijo exige ratificación de la Junta General.
  
L) Notificar a los órganos urbanísticos competentes los acuerdos que hayan de surtir efectos ante aquellos.
  
M) Solicitar la concesión de beneficios fiscales y exenciones tributarias, así como subvenciones, que las disposiciones vigentes establezcan o permitan obtener en favor de la agrupación de interés urbanístico, por su condición urbanística o por cualquier otro motivo legal.
  
N) Controlar las actuaciones y gestiones que vaya realizando el urbanizador en realización del programa.
  
Ñ) Fijar los medios económicos y aportaciones, tanto ordinarias como extraordinarias, así como los plazos para efectuarlas, dentro de los presupuestos máximos que hay previamente fijado la Junta General.
  
O) Concierto de operaciones de crédito, incluso con garantía hipotecaria, dentro de los presupuestos máximos y condiciones específicas que fije la Junta General.
  
P) Cubrir las vacantes que en su seno se produzcan hasta la siguiente reunión de la Junta General.
  
Q) Nombrar gerentes y apoderados así como delegar sus facultades.
  
R) Exigir a los miembros de la agrupación el cumplimiento de sus obligaciones y el resarcimiento de los perjuicios que su incumplimiento irrogue.
  
S) Exigir a los propietarios afectados por la unidad de ejecución, y a la propia administración, el cumplimiento de las obligaciones que a los mismos impone la legislación urbanística y los que se deriven de la programación concertada con el urbanizador.
  
T) Requerir a la administración para que intervenga en los supuestos en que la legislación urbanística lo autorice, para hacer valer los derechos e intereses de la agrupación.
  
U) Encargarse de la representación de la agrupación y de las relaciones ordinarias de la misma con y ante el urbanizador.
  
V) Informarse permanentemente de cuantos asuntos sean de interés de la agrupación en el desarrollo de la actuación urbanizadora con la que aquélla colabora.
  
X) Determinar provisionalmente las cuotas de participación de los nuevos miembros que se adhieran hasta su ratificación por la Junta General, así como las modificaciones derivadas de la adhesión y las cuotas de los miembros previamente incorporados que fuesen pertinentes.
  
Y) Informar a los propietarios no asociados de la posibilidad de adhesión y mediar en los conflictos que se susciten entre el urbanizador y los propietarios afectados por la programación refrendada por la agrupación.
  
Z) Ejercer todas las facultades y poderes de la agrupación de interés urbanístico no reservadas expresamente a la Junta General.
  
3. EL Consejo Directivo podrá delegar en el presidente las funciones que estime adecuadas, entre las anteriormente señaladas, para hacer más ágil su funcionamiento.
  
Artículo 22. Votaciones en el Consejo Directivo
  
Las votaciones en el Consejo Directivo se dirimirán por mayoría simple de los asistentes, presentes o representados. En caso de empate prevalecerá la postura de quienes ostenten mayor cuota de participación.
  
Sección 3ª
  
Del presidente
  
Artículo 23. Funciones
  
Serán funciones del presidente:
  
A) Convocar, presidir y dirigir las deliberaciones y votaciones en los demás órganos de gobierno de la agrupación.
  
B) Ostentar la representación judicial y extrajudicial de la agrupación de interés urbanístico y de sus órganos de gobierno, pudiendo otorgar poderes a terceras personas para el ejercicio de dicha representación.
  
C) Autorizar las Actas de la Junta General y del Consejo Directivo y las certificaciones que de ellas se expidan.
  
D) En la forma que el Consejo Directivo determine, abrir, seguir y cancelar a nombre de la agrupación de interés urbanístico cuentas corrientes y de ahorro; disponer de ellas con la firma de dos vocales designados por el Consejo Directivo.
  
E) Acusar recibo de correspondencia, notificaciones, facturas, requerimientos y solicitudes de adhesión.
  
F) Hacer cumplir los Estatutos y los acuerdos sociales.
  
G) Representar a la agrupación ante las administraciones públicas y realizar ante ellas cuantas gestiones y trámites sean necesarios para el buen desarrollo de la ejecución del programa, urbanización y reparcelación, dando cuenta al Consejo Directivo o a la Junta General según la importancia del trámite o gestión..
  
H) Cuantas sean inherentes a su cargo o le sean delegadas por otros órganos.
  
Artículo 24. Vicepresidente
  
El vicepresidente sustituye al presidente en caso de vacante, ausencia, demora, incapacidad o indisposición, le auxilia en el ejercicio de sus funciones o ejerce las mismas por delegación autorizada ante el secretario.
  
Será designado por el Consejo Directivo que acordará las condiciones de nombramiento, cese o renovación. Al cesar el Consejo Directivo el vicepresidente queda en funciones.
  
Artículo 25. El secretario
  
El secretario será nombrado por el Consejo Directivo por tiempo no superior a su mandato, siendo susceptible de reelección y cese a voluntad de dicho órgano. En ausencia del Secretario designado sustituirá al mismo cualquier persona que para ello designe el Consejo Directivo.
  
Artículo 26. Funciones
  
Serán funciones del secretario:
  
A) Asistir a todas las reuniones de la Junta General y del Consejo Directivo, levantando acta de ellas y transcribiendo las de la Junta en libro diligenciado al efecto.
  
B) Expedir certificaciones del contenido del libro de actas, con el visto bueno del presidente.
  
C) Desempeñar, en su caso, las funciones jurídico-administrativas que le fueren encomendadas por los órganos de gobierno de la agrupación.
  
D) Llevar un libro registro en el que se relacionarán todos los socios integrantes de la agrupación de interés urbanístico, con expresión de sus respectivos nombres, apellidos, domicilio, fecha de incorporación, fincas de su propiedad afectas a los fines de la agrupación y cuota de participación y demás circunstancias relevantes.
  
Capítulo V
  
Medios económicos
  
Artículo 27. Medios económicos de la agrupación
  
1. Estarán constituidos por las aportaciones del agente urbanizador y en su caso, por la de sus miembros, por los créditos que se concierten así como por cualquier otro medio admitido por la ley.
  
2. Los gastos generales y ordinarios de funcionamiento de la agrupación serán sufragados por Comunidades Valencianas Covalco, SL, mientras éste mantenga su condición de agente urbanizador, o la pretenda con el refrendo de la agrupación y la preferencia de adjudicación que ésta confiere. Estos gastos incluyen exclusivamente los de secretaría, los de personal, sí lo hubiere, los de protocolizaciones notariales o registrales, así como tasas administrativas que correspondan a la agrupación por su constitución o desarrollo de sus actividades ordinarias y los gastos derivados del régimen normal de reuniones y gastos de funcionamiento ordinarios de la agrupación (papelería, correo, teléfono, local de reuniones y análogos).
  
3. Con el fin previsto en el número anterior Comunidades Valencianas Covalco, SL hará aportaciones periódicas convenidas con el Consejo Directivo o concertará con éste asumir obligaciones económicas específicas a su cargo y en beneficio de la agrupación. En ningún caso le serán repercutibles a Comunidades Valencianas Covalco, SL, obligaciones cuya cuantía o valor no hubiera convenido previamente o gastos que excedan el importe de las aportaciones previamente estipuladas con su conformidad.
  
4. Las cuotas extraordinarias, correspondientes a gastos no corrientes, diferentes de los contemplados en el apartado 2 anterior y, en su caso, a gastos de inversión de bienes inmuebles propiedad de la agrupación, serán en principio, proporcionales a la cuota de participación de cada miembro, aunque después de la reparcelación y con motivo de ella podrá pactarse su distribución proporcional al aprovechamiento urbanístico objetivo adjudicado realmente a cada uno de los miembros.
  
Artículo 28. Exacción de aportaciones
  
La exacción de aportaciones, ya sea a cargo de la agrupación o de los miembros, la efectuará el Consejo Directivo, mediante requerimiento individual y utilizando los medios que el derecho le conceda a la agrupación. La exacción a cargo y cuenta de los miembros, si la hubiera, deberá practicarse dentro de los presupuestos autorizados por la Junta General.
  
Artículo 29. Contabilidad
  
La agrupación llevará la contabilidad de la gestión económica en los libros adecuados y legalizados para que se pueda dar razón de las operaciones efectuadas y se deduzcan de ellos las cuentas que han de rendirse.
  
Capítulo VI
  
Régimen jurídico, disolución y liquidación
  
Artículo 30. Recursos
  
Los acuerdos de los órganos de la agrupación de interés urbanístico podrán ser impugnados por los miembros de la misma en el plazo de 15 días hábiles desde su adopción o notificación, en caso de no haber asistido a la reunión. Para la impugnación de acuerdos de la junta se exigirá haber efectuado reserva expresa de voto que deberá constar en el acta.
  
Artículo 31. Disolución
  
La agrupación se podrá disolver por acuerdo de sus miembros siempre que se hayan cumplido los fines para los que fue creada y no procederá su disolución mientras no conste el cumplimiento de las operaciones que estén pendientes.
  
Artículo 32. Liquidación
  
Acordada válidamente la disolución de la agrupación, su Consejo Directivo procederá a la liquidación mediante el cobro de créditos y pago de deudas y el remanente, si lo hubiera, se distribuirá entre sus miembros en proporción a sus cuotas de participación.
  
Disposición adicional
  
En lo no previsto en los presentes Estatutos regirá lo dispuesto por la Ley 6/1994, de la Generalitat Valenciana, y el resto de normas que resulten de aplicación.
  
Disposición transitoria
  
El apoyo y refrendo a la oferta de programa de Comunidades Valencianas Covalco, SL, para que desarrolle como actuación integrada el ámbito de actuación descrito en el artículo 4.1 de estos Estatutos, deberá ser ratificado por la primera Junta General que se celebre después de la constitución de la agrupación. En dicha junta se deberán aprobar las condiciones a contemplar por el programa que Comunidades Valencianas Covalco, SL, debe promover ante la administración actuante o, alternativamente, se aprobará el texto completo del convenio regulador del programa.
  
Dicho programa ha de cumplir, en todo caso, las siguientes condiciones estatutarias:
  
A) Debe prever su ejecución por reparcelación, salvo para los propietarios no integrados y que no quieran integrarse en la agrupación y soliciten su expropiación a favor del urbanizador, antes de que se apruebe el propio programa.
  
B) Debe admitir, como fórmula de retribución al agente urbanizador, la materialización de ésta en terrenos para los propietarios afectados que lo deseen.
  
C) Que el programa postule desarrollar como unidad de ejecución autónoma el ámbito territorial que constituye el objeto primordial de la agrupación según el artículo 4.1, sin perjuicio de la posibilidad de variaciones contempladas en el artículo.
  
D) Que entre los objetivos de urbanización del programa no se propugnen cargas más gravosas para los propietarios que las resultantes del cumplimiento de los objetivos legales imprescindibles en todo programa según la ley.
  
E) Que la retribución del urbanizador, prevista por el programa, sea satisfactoria a juicio de la Junta General de la agrupación.