Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5762, del 14-05-2008 (2008/4621)

Asunto civil 000691/2007. Notificación de la sentencia a Eusebio Alves Oliveira.
--------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5762

Fecha DOGV
:   14-05-2008

Sección del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA

Número del documento
:   2008/4621


Fecha del documento
:   11-03-2008

Organismo emisor
:   Juzgado de Primera Instancia número 5 de Castellón de la Plana

Tipo de documento
:   Edicto

Descriptores 

:   * sistema judicial

Asunto civil 000691/2007. Notificación de la sentencia a Eusebio Alves Oliveira. [2008/4621]  
Parte demandante: Carlos Romero González de Peredo.  
Parte demandada: Eusebio Alves Oliveira.  
En el juicio referenciado, se ha dictado la resolución cuyo texto literal es el siguiente:  
«Sentencia número 000044/2008  
Castellón de la Plana, 28 de febrero de 2008   
Mª Dolores Balado Margelí, magistrada juez del Juzgado de Primera Instancia número 5 de Castellón de la Plana, vistos los presentes autos de juicio de desahucio por falta de pago y reclamación de cantidad número 691/2007, promovidos por la procuradora Francisca Marquet Balmes, en nombre y representación de Carlos Romero González de Peredo asistido de la letrada Ana Monraval Peris, contra Eusebio Alves Oliveira, rebelde en la presente causa.  
Pronuncia la presente en base lo siguiente,  
Antecedentes de hecho  
Primero. Por la procuradora Francisca Marquet Balmes, en nombre y representación de Carlos Romero González de Peredo, se formuló demanda de juicio de desahucio por falta de pago y reclamación de cantidad contra Eusebio Alves Oliveira, en la que tras exponer los hechos y fundamentos que tuvo por conveniente terminó suplicando se dictase sentencia por la que se declare:  
1. Haber lugar al desahucio de avenida del Faro número 22, edificio Mirasierra, apartamento 508, de Oropesa del Mar 12522 por falta de pago, con apercibimiento al demandado Eusebio Alves de Oliveira, de que tendrá lugar su lanzamiento si no procede a su desalojo.  
2. Condene al demandado, al pago a mi poderdante de la suma de tres mil cuatrocientos veinte euros (3.420 euros) en concepto de rentas adeudadas, así como asimiladas y demás rentas que se devenguen durante la tramitación del procedimiento.  
3. Con expresa condena en costas al demandado.  
Segundo. Admitida a trámite la demanda, se convocó en debida forma a las partes a juicio verbal, sin que el demandad haya comparecido en legal forma por lo que fue declarado en rebeldía. Por la parte actora se ratifica en al demanda y de conformidad con lo interesado en el súplico de la misma amplia el importe reclamado al correspondiente a las rentas vencidas en los meses posteriores a la presentación de la demanda hasta el presente mes, ascendiendo el importe total reclamado a 6.460 euros.  
Y, recibido el pleito a prueba se practicaron las pertinentes de las propuestas, quedando los autos conclusos para dictar sentencia.  
Tercero. En el presente procedimiento se han cumplido todos los trámites legales.  
Fundamentos jurídicos  
Primero. Se ejercita por la parte actora acción de resolución del contrato por falta de pago del artículo 27.2 y 35 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, acumulada a la acción de reclamación de cantidad por rentas impagadas a tenor del artículo 438.3.3ª de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que permite la referida acumulación. El artículo 27.2-a) de La Ley de Arrendamientos Urbanos contempla como causa de resolución de pleno derecho del contrato a instancias del arrendador, «la falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquier de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario».  
Segundo. A través de la documental aportada la parte actora acredita que en fecha 26 de agosto de 2006 suscribió contrato de arrendamiento sobre la vivienda sita en avenida El Faro, número 22, edificio Mirasierra, apartamento 508 de la localidad de Oropesa del Mar, de su propiedad con la demandada como arrendataria, con una duración inicial de un año, y precio de 4.560 euros anuales y mensual de 380 euros. Aporta como documento número 1 el referido contrato de arrendamiento suscrito por las partes contratantes.  
Alega, la parte actora, que el demandado ha incumplido sus obligaciones de pago de la renta desde el mes de septiembre de 2006, que reclama a través del presente pleito.  
Frente a la pretensión ejercitada por la parte actora los demandados no comparecen en legal forma al acto del juicio en defensa de sus pretensiones a pesar de estar citado personalmente y con todas formalidades legales.  
Y, en cuanto a la acción de reclamación de rentas y gastos derivados del arrendamiento, a efectos de prueba es fundamental la documental a través de la cual la parte actora acredita la existencia del contrato, y respecto al impago se convierte en una prueba diabólica para él, correspondiendo a la parte demandada la carga de la prueba de que se hallaba al corriente en el pago precisamente por tratarse de un hecho positivo, en este sentido dispone el artículo 444.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que cuando en el juicio verbal se pretende la recuperación de la finca rústica o urbana, dado en arrendamiento por impago de la renta o cantidad asimilada sólo se permitirá al demandado "alegar y probar el pago..."., siendo mucho más fácil para la parte actora demostrar que había pagado presentando la documental acreditativa.  
Por lo que en virtud de lo dispuesto en los artículos citados y ante la falta de prueba acreditativa de que el demandado se encuentra al corriente en el pago de las rentas reclamadas procede estimar la demanda en su integridad, con la consiguiente resolución del contrato al amparo de la causa antes citada y condenando a la parte demandada al pago de la cantidad reclamada.  
Segundo. Por aplicación del artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y estimando la demanda las costas de este procedimiento se impondrá a la parte demandada.  
Vistos los preceptos legales citados y demás de pertinente aplicación,  
Fallo  
Que estimando la demanda formulada por la procuradora Francisca Marquet Balmes, en nombre y representación de Carlos Romero González de Peredo contra Eusebio Alves de Oliveira, debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento suscrito por las partes en fecha 1 de mayo de 2005 sobre la vivienda sita en avenida El Faro, número 22, edificio Mirasierra, apartamento 508, de la localidad de Oropesa del Mar, condenando a la parte demandada a dejar dicha vivienda libre y a disposición de la actora, haciéndole saber, que siendo condenatoria la sentencia, si no se recurre, se procederá al lanzamiento el día 7 de abril de 2008 a las 11.00 horas si lo solicitase el demandante en la forma prevenida en el artículo 549 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Y, debo condenar y condeno a la parte demandada a abonar a la parte actora la suma de seis mil cuatrocientos sesenta euros (6.460 euros), en concepto de rentas vencidas hasta el presente mes inclusive, así como las que vayan venciendo y que se devenguen durante la tramitación de la presente causa.  
Con expresa imposición de las costas procesales a la parte demandada.  
Notifíquese esta resolución a las partes, haciéndoles saber que contra la misma cabe interponer recurso de apelación en el plazo de cinco días, que no se admitirá al demandado si no acredita al interponerlo tener satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas, o si no las consigna judicial o notarialmente, y que se tramitará conforme a las normas de la Ley 1/2000.  
Así por esta mi sentencia, que se unirá al libro de las de su clase, previo testimonio en los autos de que dimana, lo pronuncio, mando y firmo».  
En atención al desconocimiento del actual domicilio o residencia de la parte demandada, Eusebio Alves Oliveira, por providencia de esta fecha el juez, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 156.4 y 164 de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, ha acordado la publicación del presente edicto en el tablón de anuncios del Juzgado, así como en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana para llevar a efecto la diligencia de notificación de la sentencia al demandado rebelde Eusebio Alves Oliveira.  
Castellón de la Plana, 11 de marzo de 2008.- El secretario judicial: Javier García Bayo.