Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5709, del 22-02-2008 (2008/1612)

Bases particulars del concurs per a la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada del Sector Residencial S-3a les Valletes de Montroy.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5709

Data del DOGV
:   22-02-2008

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2008/1612


Data del document
:   11-01-2008

Organisme emissor
:   Ajuntament de Montroi

Tipus de document
:   Concurs

Descriptors 

:   * Montroi
    * pla d'urbanisme
    * administració local

Bases particulars del concurs per a la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada del Sector Residencial S-3a les Valletes de Montroy.   
 [2008/1612]  
Mitjançant Acord plenari de data 16 de gener de 2008, es va acordar iniciar el procediment de concurs per a la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada del Sector Residencial S-3a les Valletes del municipi de Montroy i aprovar les corresponents bases particulars.   
Conforme a l'article 132.2 de la Llei 16/2005, d'Urbanística Valenciana, s'inserirà al tauler d'anuncis de l'Ajuntament, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en el Diario Oficial de la Unión Europea. A este últim va ser remés per a publicació en data 5 de febrer de 2008.  
Apartat I: poder adjudicador   
I.1) Nom, direccions i punts de contacte:  
Ajuntament de Montroy, plaça de l'Ajuntament, número 11, de Montroy, codi postal 46008; telèfon 531 236 376; fax: 571 615 196.  
Persona de contacte: a l'atenció d'Inmaculada Sanjuán, e-mail: montroy\_hmc@bev.zi  
Direcció d'Internet (URL): www.montroy.es  
Podeu obtindre més informació en: vegeu els punts de contacte mencionats dalt.  
El plec de condicions i la documentació complementària (inclosos els documents destinats a un diàleg competitiu i un sistema dinàmic d'adquisició) poden obtindre's en: vegeu els punts de contacte mencionats dalt.  
Les ofertes o sol·licituds de participació han d'enviar-se a: vegeu els punts de contacte mencionats dalt.  
I.2) Tipus de poder adjudicador i principal(s) activitat(s):  
Institució regional o local.  
El poder adjudicador realitza la seua adquisició en nom d'altres poders adjudicadors?: no.  
Apartat II: objecte del contracte   
II.1) Descripció  
II.1.1) Denominació del contracte establida pel poder adjudicador: Programa d'Actuació Integrada del Sector S-3a les Valletes, del sòl urbanitzable -ús residencial- del municipi de Montroy.  
II.1.2) Tipus de contracte i emplaçament de les obres, lloc d'entrega o d'execució: obres.  
Projecte i execució.  
Emplaçament principal de les obres: sector S-3a les Valletes.  
Codi NUTS: ÉS523.  
II.1.3) L'anunci es referix a: un contracte públic.  
II.1.4) Informació sobre l'acord marc:  
II.1.5) Breu descripció del contracte o adquisició: selecció d'una proposta i d'un urbanitzador per al desenvolupament i execució del Programa d'Actuació Integrada del Sector S-3a les Valletes, delimitat en el Pla General d'Ordenació Urbana de Montroy, publicat en el Butlletí Oficial de la Província del 24.07.2007. El programa pretén establir l'ordenació detallada, la urbanització del sector, efectuar les cessions que corresponga, així com la reparcel·lació de les finques, per a ajustar-les al planejament i adjudicar-les als afectats segons el seu dret.  
II.1.6) Classificació CPV (vocabulari comú de contractes públics): 83852741.  
II.1.7) Contracte cobert per l'acord sobre contractació pública (ACP): sí.  
II.1.8) Divisió en lots: no.  
II.1.9) S'acceptaran variants?: sí.  
II.2) Quantitat o extensió del contracte  
II.2.1) Extensió o quantitat total del contracte: el pressupost estimat de les càrregues d'urbanització és de díhuit milions d'euros (56.415.684 €), IVA no inclòs.  
II.2.2) Opcions: no.  
II.3) Duració del contracte o termini d'execució:  
Duració en mesos: 24 mesos (després de l'inici de les obres d'execució).  
Apartat III: informació de caràcter jurídic, econòmic, financer i tècnic   
III.1) Condicions relatives al contracte   
III.1.1) Depòsits i garanties exigits: totes les proposicions dels interessats per a participar en el concurs del present programa d'actuació integrada hauran de prestar una garantia provisional equivalent al 2% del pressupost estimat de les càrregues d'urbanització, que ascendix a tres-cents seixanta mil euros, IVA no inclòs (300.000 €) en els termes i condicions exigits en la normativa que siga d'aplicació.  
Igualment, haurà de presentar-se una garantia definitiva, del 10% de les càrregues d'urbanització prevista en el programa, IVA no inclòs, amb expressió dels termes i requisits que siguen exigits per l'ordenament jurídic en eixe moment.  
III.1.2) Principals condicions de finançament i de pagament i/o referència a les disposicions que les regulen:   
III.1.3) Forma jurídica que haurà d'adoptar l'agrupació d'operadors econòmics adjudicatària del contracte: no és exigible.   
III.1.4) Altres condicions particulars a què està subjecta l'execució del contracte: sí. Vegeu les establides en les bases generals i particulars del programa d'actuació integrada.  
III.2) Condicions de participació  
III.2.1) Situació personal dels operadors econòmics, inclosos els requisits relatius a la inscripció en un registre professional o mercantil:   
Informació i tràmits necessaris per a avaluar si es complixen els requisits: la capacitat per a ser urbanitzador s'indica en l'article 4 de les bases generals, sense que en cap cas puguen ser urbanitzadors ni promoure programes d'actuació integrada les persones en què concórrega alguna prohibició de contractar de les previstes en l'article 20 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
III.2.2) Capacitat econòmica i financera:   
Informació i tràmits necessaris per a avaluar si es complixen els requisits: vegeu la base particular número 15.  
III.2.3) Capacitat tècnica:   
Informació i tràmits necessaris per a avaluar si es complixen els requisits: vegeu la base particular número 16.  
III.2.4) Contractes reservats: no.   
Apartat IV: procediment   
IV.1) Tipus de procediment   
IV.1.1) Tipus de procediment: obert.   
IV.2) Criteris d'adjudicació   
IV.2.1) Criteris d'adjudicació: els establits en la base particular número 21.  
IV.2.2) Es realitzarà una subhasta electrònica?: no.  
IV.3) Informació administrativa   
IV.3.1) Número de referència que el poder adjudicador assigna a l'expedient: expedient 002/PAIGI/2008.  
IV.3.2) Publicacions anteriors referents al mateix contracte: no.   
IV.3.3) Condicions per a l'obtenció del plec de condicions i documentació complementària o document descriptiu   
Termini de recepció de sol·licituds de documents o d'accés a estos: 05.05.2008, fins a les 13.00 hores.  
Documents subjectes a pagament: no.   
IV.3.4) Termini de recepció d'ofertes i sol·licituds de participació: les proposicions dels interessats hauran de presentar-se amb anterioritat al dia 05.05.2008, fins a les 13.00 hores.  
IV.3.5) Llengua(ües) en què pot redactar-se l'oferta o sol·licitud de participació:   
ÉS: espanyol.  
Altres: valencià  
IV.3.7) Termini durant el qual el licitador estarà obligat a mantindre la seua oferta: els licitadors estaran obligats a mantindre la seua oferta fins a l'adjudicació, i la proposició de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte.  
Apartat VI: informació complementària  
VI.1) Es tracta de contractes periòdics- no.  
VI.2) Es relaciona el contracte amb un projecte o programa finançat per mitjà de fons comunitaris- no.  
VI.3) Informació addicional  
VI.4) Procediments de recurs  
VI.4.1) Òrgan competent per als procediments de recurs  
Ajuntament de Montroy, plaça de l'Ajuntament número 11, de Montroy, codi postal 46874, Telèfon 642 977 710, fax: 938 225 189.  
Direcció d'Internet (URL): www.montroy.es  
L'anunci del concurs de programa d'actuació integrada va ser enviat al Diario Oficial de la Unión Europea en data 5 de febrer de 2008.  
Montroy, 7 de febrer de 2008.- L'alcalde: Antonio Polo Bessó.  
Bases particulars per a la tramitació del Programa d'Actuació Integrada del Sector S-3a les Valletes de sòl urbanitzable -ús residencial- del Pla General de Montroy.  
1. Objecte i àmbit de desenvolupament de l'actuació integrada.  
Les presents bases particulars tenen com a objecte regular, junt amb les bases generals aprovades per acord del Ple de l'Ajuntament de Montroy, de data 22 de novembre de 2006 i publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 37 de 13 de febrer de 2007, les condicions bàsiques de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu per a la selecció d'un programa d'actuació integrada i un urbanitzador per al desenvolupament urbanístic del sector S-3a les Valletes de sòl urbanitzable -ús residencial- del Pla General d'Ordenació Urbana de Montroy.  
La participació en este concurs implica la total acceptació de les bases generals i particulars pels aspirants i, en conseqüència, la impossibilitat de la seua impugnació administrativa o judicial per discrepàncies amb el seu contingut. El desconeixement del contracte en qualsevol dels seus termes, dels documents annexos que formen part d'este o de les instruccions que puguen tindre aplicació en execució d'allò que s'ha pactat, no eximirà el contractista de l'obligació del seu compliment.  
2. Règim jurídic. Prerrogatives de l'administració.   
Règim jurídic.   
Les presents bases es redacten a l'empara del que disposen els articles 131.2 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i articles 286 i següents del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell de la Generalitat, el seu contingut i determinacions s'aplicaran al concurs per a la selecció i adjudicació del programa per al desenvolupament d'actuació integrada promogut per l'Ajuntament de Montroy per al dit àmbit.  
El contracte que se subscriga entre l'urbanitzador seleccionat i l'Ajuntament de Montroy tindrà caràcter de contracte administratiu especial en els termes establits en la legislació de contractes de les administracions públiques, i en tot el no previst en les presents bases particulars, s'aplicaran la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, aprovat per Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell de la Generalitat, i les bases generals de programació.  
També s'aplicaran les disposicions contingudes en el títol IV del llibre II del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, aprovat per Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, i les establides en el Reglament General de la dita llei, aprovat per Reial Decret 1098/2001, de 12 d'octubre, així com les normes de dret comunitari i la resta de disposicions reguladores de la contractació administrativa de les entitats locals que siguen d'aplicació.   
En tot cas, excepte menció normativa expressa, els terminis que es computen per dies, es considerarà de dies hàbils.   
En defecte de determinació expressa en la regulació específica indicada en els paràgrafs anteriors, l'administració es regirà en les seues actuacions amb l'agent urbanitzador per les previsions derivades de la llei de procediment administratiu i resta de normativa de dret administratiu sempre que d'aquelles relacions puguen incidir-se o limitar-se els drets dels propietaris del sòl.   
En cas de contradicció entre els documents contractuals abans citats, l'orde de prelació serà el següent: bases particulars de programació, bases generals de programació i contracte per al desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada.  
Prerrogatives de l'Ajuntament.   
De conformitat amb la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, l'Ajuntament té la prerrogativa d'interpretar els contractes per al desenvolupament i execució dels programes d'actuació, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'esta, així com les altres facultats que, específicament li reconega la Llei Urbanística Valenciana o el seu Reglament.   
Les decisions que en este sentit adopte l'Ajuntament són immediatament executives des del moment de la seua notificació a l'agent urbanitzador. En cap cas este podrà argumentar l'existència de la figura d'empresari constructor, de manera que l'agent urbanitzador respon davant de l'Ajuntament del bon fer d'aquell, sota la seua completa responsabilitat.   
L'Ajuntament està exempt de notificar cap decisió a l'empresari constructor perquè la mateixa siga efectiva, sent obligació de l'agent urbanitzador establir els canals de comunicació convenients amb aquell perquè se secunden de forma immediata les instruccions municipals.   
L'exercici de potestats que tinguen incidència o puguen limitar els drets dels propietaris del sòl només podran ser exercides per l'administració i en cap cas per l'agent urbanitzador, que ha de requerir d'aquella l'adopció de les decisions administratives que siguen procedents. Este es limitarà a ser un col·laborador de l'administració, que posarà al seu servici els seus mitjans personals i materials, i a realitzar les propostes perquè es puguen materialitzar les decisions públiques, però que mai podrà adoptar per si mateix acords obligatoris per als propietaris.   
El que s'ha dit no exclou que els requeriments i notificacions degudament efectuats per l'agent urbanitzador als propietaris produïsquen els efectes expressament establits per la normativa vigent.   
3. Ordenació urbanística vigent.  
L'ordenació urbanística vigent en l'àmbit d'actuació s'establix pel Pla General del municipi de Montroy, aprovat per Acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de 10 d'abril de 2006 (publicat en el BOP de València núm. 174, de 24 de juliol de 2007, anunci de la conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge sobre l'aprovació definitiva del Pla General de Montroy).   
El pla delimita per al sòl urbanitzable sis sectors compresos en sis àrees de repartiment, distingint l'àmbit territorial en què es localitzen i l'ús global industrial i residencial. El sector S-3a les Valletes es troba integrat en l'àrea de repartiment AR-8ª, amb ús global residencial, amb la classificació d'urbanitzable i sense ordenació detallada.  
El sector la programació del qual es proposa, amb una superfície aproximada de 38,48 ha, segons la fitxa de planejament i gestió, configura un àmbit amb els límits següents:  
Nord: sòl no urbanitzable comú.  
Sud: sòl no urbanitzable comú i la carretera CV-50.  
Est: sòl no urbanitzable comú, i  
Oest: sòl no urbanitzable comú, parcialment ocupat per edificacions.  
4. Memòria de necessitats i objectius del programa d'actuació integrada.  
4.1 Memòria de necessitats: haurà de justificar-se en la proposta de programació la necessitat d'abordar un desenvolupament urbà harmònic, sota un nou model que signifique una oferta de desenvolupament immobiliari residencial d'alta qualitat, aprofitant al màxim les condicions naturals i d'accessibilitat del territori, adaptant-se a la topografia, conservant en la mesura que es puga el sòl i vegetació existents i integrant les edificacions residencials actuals, dotant-les de servicis urbanístics adequats.  
4.2 Objectius de la programació:  
a) Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel programa. En este sentit l'urbanitzador estarà obligat a:  
- Demanar dels corresponents registres (de la propietat i cadastre) tota la informació de la finques i titulars de drets i deures inclosos en l'actuació.  
- Fitar i delimitar les parcel·les aportades a la reparcel·lació amb caràcter previ a la redacció del projecte.  
- Per tractar-se d'una àrea semiconsolidada, ocupada parcialment per edificacions, efectuar un estudi fefaent de les parcel·les semiconsolidades, amb proposta de solució en els termes que disposa el capítol III del títol I de la Llei Urbanística Valenciana.  
- Presentar per a la seua aprovació el projecte de reparcel·lació.  
- Pagar als creditors nets abans que la reparcel·lació accedisca al Registre de la Propietat.  
- Inscriure en el Registre de la Propietat les noves finques resultants, especialment les destinades al domini públic.  
- Fer constar en el Registre de la Propietat les afeccions existents (carreteres, barrancs i altres).  
- Cancel·lar les finques cadastrals aportades a la reparcel·lació i inscriure les resultants en el cadastre.  
- Delimitar i fitar les finques resultants.  
- Qualssevol altres actuacions necessàries per a la transformació jurídica de les finques afectades.  
b) Urbanitzar completament la unitat o unitats d'execució que constituïxen l'objecte del programa i realitzar les obres públiques addicionals que siguen necessàries, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del programa (definint-se, a nivell general, aquelles obres necessàries per a garantir els servicis urbanístics i la seua connexió amb les infraestructures generals).  
c) Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures d'energia, comunicacions i servicis públics existents; per a això hauran de:  
- Aportar informes de les administracions sectorials les competències de les quals resulten afectades per l'actuació (carreteres, domini públic hidràulic, vies pecuàries i altres).  
- Presentar, si és el cas, estudis i informes favorables per a realitzar les connexions amb les corresponents companyies subministradores (llum, aigua, gas, telefonia i altres).  
- Incloure en el projecte d'urbanització la construcció de les obres complementàries que foren necessàries.  
d) Suplementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en el que és necessari per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servicis existents i exigibles reglamentàriament.  
e) Obtindre els sòls dotacionals públics (viari, zones verdes i equipament) de l'àmbit de l'actuació a favor de l'administració gratuïtament. A estos efectes:  
- L'urbanitzador efectuarà la seua inscripció en el Registre de la Propietat i traslladarà a l'administració la corresponent certificació acreditativa d'això.  
- Els entregarà en perfectes condicions, una vegada concloses les obres d'urbanització, i alçarà la corresponent acta d'entrega.  
- Els transformadors d'energia elèctrica es consideraran equipament privat i s'entregaran a la companyia subministradora. Tant el sòl necessari per a la seua implantació com el cost d'esta ha de ser assumit per tots els propietaris afectats.  
f) Obtindre l'aprofitament que legalment corresponga, amb destinació al patrimoni municipal del sòl, a favor de l'Ajuntament de Montroy de forma gratuïta.  
g) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis de l'actuació entre els afectats.  
h) Establir terminis per a edificar els solars resultants de l'actuació urbanitzadora, inclòs un cronograma en què s'indique expressament el termini d'edificació dels terrenys propietat de l'urbanitzador o d'altres propietaris adherits a la seua iniciativa de programa.  
Sistema d'ordenació Tipologia d'edificació Ús global  
Edificació aïllada Bloc exempt Residencial  
Dades de l'àrea Codi Fórmula Valor Unitats  
Sòl destinat a accés al sector: SA 9.993'97 m²s.  
Sòl destinat a la urbanització: EL SEU 374.777'95 m²s.  
Sòl total: ST SD + SP 384.771'92 m²s.  
Sòl rotacional afectat el seu destí: SDa 0'00 m²s.  
Sòl computable: SC ST - Sda 384.771'92 m²s.  
Edificabilitat total: ET 93.694'49 m²t.  
Edificabilitat residencial: ER 93.694'49 m²t.  
Índex d'edificabilitat bruta: IEB ET/SC 0'24 m²t.  
Índex d'edificabilitat residencial: IER ER/SC 0'24 m²t.  
Aprofitament tipus: DREC K x IEB 0'24 m²t.  
Aprofitament subjectiu: AS 90% DREC 0'22 m²t.  
\* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \*  
Sistema de ordenación Tipología edificatoria Uso global  
Edificación aislada Bloque exento Residencial  
Datos del área Código Fórmula valor Unidades  
Suelo destinado a acceso al sector: SA 9.993'97 m²s.  
Suelo destinado a la urbanización: SU 374.777'95 m²s.  
Suelo total: ST SD + SP 384.771'92 m²s.  
Suelo rotacional afectado a su destino: SDa 0'00 m²s.  
Suelo computable: SC ST - Sda 384.771'92 m²s.  
Edificabilidad total: ET 93.694'49 m²t.  
Edificabilidad residencial: ER 93.694'49 m²t.  
Indice de edificabilidad bruta: IEB ET/SC 0'24 m²t.  
Indice de edificabilidad residencial: IER ER/SC 0'24 m²t.  
Aprovechamiento tipo: AT K x IEB 0'24 m²t.  
Aprovechamiento subjetivo: AS 90% AT 0'22 m²t.  
i) Si és el cas, i amb caràcter complementari, com a objectius a càrrec de l'urbanitzador i sense que siguen repercutibles als propietaris dels terrenys afectats, l'urbanitzador pot proposar l'execució de programes de restauració paisatgística, dins del programa d'actuació integrada, d'acord amb les directrius establides en la Llei 4/2004, de 30 de juny, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge.  
5. Paràmetres urbanístics.  
Els paràmetres urbanístics són els establits pel Pla General en la següent fitxa de gestió:   
Fitxa de gestió del sector S-3a:  
Denominació: les Valletes.  
Classificació: sòl urbanitzable sense ordenació detallada.  
Objectius: donar cabuda a la demanda residencial de baixa densitat separada del nucli, amb dotacions adequades.  
Criteris d'ordenació: adaptar-se a la topografia, conservant en la mesura que es puga el sòl i vegetació existents, i integrar les edificacions residencials actuals, dotant-les de servicis urbanístics adequats.  
Directrius de l'ordenació.  
En les zones de segona residència:  
· Per al desenvolupament de noves zones residencials s'exigirà la connexió a les infraestructures bàsiques, amb les condicions que determine l'administració competent. Si s'han de realitzar noves connexions estes hauran de ser costejades per la pròpia urbanització.   
· Les noves urbanitzacions hauran de comptar, com a mínim, amb els següents servicis, a més dels que establisca l'administració competent per a la seua aprovació:  
- Accés rodat des de la xarxa de carreteres per vials que incloguen calçada de doble sentit, amb voreres d'emergència i carril de vianants o per a bicicletes; i un accés secundari o d'emergència. No es podran utilitzar vies pecuàries com a accés principal sense l'autorització de l'organisme tutelar de la via.  
- Xarxa viària interior d'amplària suficient per a l'accés de vehicles d'urgència i connexions amb totes les parcel·les.  
- Xarxa de distribució d'energia elèctrica en baixa tensió.  
- Enllumenat públic en els vials principals.  
- Abastiment d'aigua potable, amb cabal i control sanitari garantits.  
- Depuració de les aigües residuals, garantint la no superació dels paràmetres d'abocament establits.  
- Evacuació de les aigües pluvials en la xarxa viària principal.  
- Evacuació de residus sòlids urbans.  
6. Criteris i objectius urbanístics i territorials.  
Les proposicions que presenten els interessats per al desenvolupament de l'actuació hauran de tindre en compte les condicions de desenvolupament següents:   
- Planejament a desenvolupar: pla parcial, conforme a l'article 7.8.6.9 de les normes urbanístiques.  
- Condicions d'integració i connexió: per al desenvolupament del sector s'haurà d'obtindre i urbanitzar el sòl dotacional necessari per a connexió a la carretera CV-50, compost per un vial d'amplària mínima 11 m (inclosos dos carrils de vehicles amb les seues voreres d'emergència i una vorera contigua de vianants i per a bicicletes, enllaçant amb el carril bici projectat entre el nucli de Montroy i el cementeri, paral·lel a la CV-50 actual), i una rotonda de ràdio exterior de 40 m per a enllaç amb l'esmentada via (més 5 m entorn d'ella per a facilitar les obres), amb il·luminació i voreres d'acord amb la seua situació, tot això d'acord amb les indicacions de l'administració tutelar d'esta i els articles 4.2.7 i 9.8.1 de les NNUU.  
S'hauran d'incorporar necessàriament els informes de totes les administracions sectorials afectades.   
Haurà de comptar amb informe favorable de la Confederació Hidrogràfica sobre possibles canals d'aigua en el seu àmbit.  
S'haurà de donar solució d'accés a tots els camins afectats en l'actuació.   
No s'admetran accessos rodats des de carreteres tret dels permesos per l'administració tutelar de la via de què es tracte.  
Les infraestructures i servicis urbanístics hauran de possibilitar la connexió a ells del nucli limítrof de la resta de les Valletes.  
- Condicions d'urbanització: la xarxa de sanejament serà separativa, connectant la de fecals a depuradora pròpia del sector.  
Les aigües pluvials i, amb el control sanitari previ, les depurades s'hauran de reutilitzar per al reg de les zones verdes o de les zones agrícoles pròximes, conforme a l'art. 4.2.7 de les NNUU.  
Les zones verdes hauran de comptar amb reg per goteig, així com una proposta de plantació que serà aprovada pels servicis tècnics municipals.  
- Les qualitats hauran de ser objecte d'informe previ, exprés i favorable dels servicis tècnics municipals.   
- Ordenances particulars: capítol VIII, secció 3a de les normes urbanístiques.  
- Densitat màxima d'habitatges: 21 hab./ha.  
- Reserva mínima d'aparcament en sòl dotacional: 1 plaça cada 2 habitatges, de dimensions mínimes 2'20 x 4'50 m.  
- Aprofitament: els excessos o defectes d'aprofitament podran ser transferits, reservats o compensats conforme a l'art. 5.3.3 de les normes urbanístiques.  
- Unitats d'execució: els plans que desenvolupen este sòl hauran d'incloure el seu àmbit en unitats d'execució, conforme a l'art. 4.8.4 de les normes urbanístiques.  
- Programes per al desenvolupament d'actuacions: hauran de complir les condicions establides en l'art. 4.9 de les NNUU, en particular justificar la disponibilitat d'aigua per a les necessitats previstes i realitzar una prospecció arqueològica prèvia per tècnic competent.   
L'anterior s'entén sense perjuí de les millores o modificacions que es consideren necessàries imposar com a conseqüència de l'estudi i anàlisi detallada per part dels servicis tècnics municipals, respecte de les proposicions presentades pels interessats.  
7. Objectius d'edificació privada. Simultaneïtat d'obres d'urbanització i d'edificació.   
El principal objectiu de l'edificació privada residencial del present sector consistix a canalitzar i donar cobertura a la demanda residencial de baixa densitat, separada del nucli urbà i amb dotacions adequades.  
Les condicions de les parcel·les edificables, el volum i forma dels edificis, les condicions estètiques de l'edificació, així com la reserva d'aparcaments, s'establiran en el pla parcial que ordene el sector que necessàriament haurà de respectar el sistema d'ordenació, la tipologia d'edificació i l'ús global determinats en el Pla General.  
Simultaneïtat de les obres d'urbanització i edificació.  
Caldrà ajustar-se al que disposa l'article 182 de la LUV. Requerirà informe previ, exprés i favorable dels servicis tècnics municipals i informe exprés i favorable de l'agent urbanitzador. L'agent urbanitzador se subjectarà a les obligacions del protocol d'actuació que aprove l'Ajuntament, a les quals haurà de comprometre's per mitjà de document públic a presentar davant de l'Ajuntament.   
Edificacions existents.  
Hauran de descriure i grafiar la seua existència junt amb la situació final dins de l'ordenació; així mateix, hauran d'indicar el règim jurídic i urbanístic que els siga aplicable, en compliment de la legislació vigent.  
8. Prescripcions tècniques dels documents d'ordenació i gestió.  
Els aspirants a urbanitzador hauran de presentar els següents documents d'ordenació:  
- Pla parcial i aquells que pogueren ser exigits per la legislació sectorial.  
- Estudi d'integració paisatgística.   
La documentació que es presente ha de complir íntegrament el que disposa la Llei Urbanística Valenciana i el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, i la resta de normativa que s'aplique. En qualsevol cas haurà d'ajustar-se a les exigències tècniques que el col·legi oficial del tècnic redactor impose. Especialment ha de complir el que disposen els articles 27 a 30 de la Llei Urbanística Valenciana i els articles 235 a 245 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística i donar el tractament adequat a les edificacions existents en el sector sempre que siguen compatibles amb l'ordenació proposada.  
9. Admissibilitat de variants.  
Este àmbit no disposa d'ordenació detallada, plantejada des del Pla General d'Ordenació Urbana, per la qual cosa s'admetran variants que, ajustant-se a les condicions i directrius que es desprenen de les presenten bases particulars, es formulen per al desenvolupament del referit sector.   
No es consideraran variants, per la qual cosa seran admissibles, en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, sempre que no sobrepassen el límit establit en l'article 4.12 de les normes urbanístiques del Pla General del municipi de Montroy.  
10. Prescripcions tècniques que amb caràcter mínim hauran de respectar-se en la redacció dels documents d'ordenació i gestió.   
Amb caràcter general es consideren prescripcions tècniques mínimes que hauran de respectar-se en la redacció dels documents d'ordenació i gestió les establides en la LUV i Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (Decret 67/2006, de 19 de maig), i en les bases generals.   
10.1. Projecte de reparcel·lació. (Contingut mínim exigible: art. 75 i 176 LUV i 411 del Reglament).  
- Alçament topogràfic de les finques aportades i dels elements construïts, amb el detall necessari per a la realització d'un pla a escala 1:500 i el posterior replantejament, inclòs el llistat de coordenades dels vèrtexs que formen els perímetres de les parcel·les. Este alçament es complementarà amb la instal·lació sobre el terreny d'elements fixos que garantisquen la seua permanència i inamobilitat i servisquen de base de replantejament de les parcel·les adjudicades.   
- Memòria, inclosa la descripció de la unitat reparcel·lable, els criteris per a definir i quantificar els drets, els criteris d'adjudicació i de valoració de les superfícies adjudicades, els criteris de valoració dels elements indemnitzables i les càrregues o despeses que corresponguen als adjudicataris.   
- Relació de propietaris i interessats, amb expressió de la naturalesa i quantia del seu dret.   
- Taxació dels drets, edificacions, construccions o plantacions que hagen de ser objecte d'indemnització. Realització de fitxa individual de cada un dels elements indemnitzables.   
- Quadro de liquidació provisional.   
- Plànols a adjuntar:   
· De delimitació i informació.  
· D'ordenació urbanística.   
· De parcel·les aportades.  
· De parcel·les adjudicades, amb expressió de l'aprofitament urbanístic que li correspon a cada una.   
· Superposat d'aportació i adjudicació.   
· Individualitzats de replantejament de les parcel·les adjudicades, amb definició geomètrica dels límits, referits a la determinació d'alineacions i a les bases de replantejament materialitzades sobre el terreny, definició d'angles i distàncies des d'estes.   
- Entrega de documentació: 3 còpies completes (textos en Word, plànols en Autocad), firmades per tècnic competent i visades pel col·legi professional corresponent.   
10.2.1. Projecte d'urbanització.   
El projecte d'urbanització haurà d'incloure la definició dels detalls tècnics de l'obra d'urbanització prevista pel pla, així com els projectes complementaris necessaris per a resoldre les condicions de connexió i integració exigits per les bases generals, si és el cas, i en el Pla General, i haurà de definir els detalls tècnics amb la precisió suficient perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció de tècnic diferent del seu redactor original, havent de complir el que establix l'article 52 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
No podrà modificar les previsions del pla que desenvolupe i, en cap cas, contindrà determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació.  
Comprendrà tots i cada un dels documents assenyalats en l'article 156.1 de la Llei Urbanística Valenciana i en l'article 350 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
De conformitat amb el que disposa l'article 4.10.3 de les normes urbanístiques del Pla General del municipi de Montroy, els projectes d'urbanització hauran de complir, com a mínim, les condicions establides en l'article 11.2.2 de les normes urbanístiques.  
El projecte d'urbanització haurà d'incloure la definició dels detalls tècnics de l'obra d'urbanització prevista pel pla, així com els projectes complementaris necessaris per a resoldre les condicions de connexió i integració exigits per les bases generals, si és el cas, i en el Pla General, havent de definir els detalls tècnics amb la precisió suficient perquè puga ser executat, eventualment, sota la direcció de tècnic diferent del seu redactor original, havent de complir el que establix l'article 52 del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
No podrà modificar les previsions del pla que desenvolupe i, en cap cas, contindrà determinacions sobre ordenació, règim del sòl o de l'edificació.  
Comprendrà tots i cada un dels documents assenyalats en l'article 156.1 de la Llei Urbanística Valenciana i en l'article 350 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
De conformitat amb el que disposa l'article 4.10.3 de les normes urbanístiques del Pla General del municipi de Montroy, els projectes d'urbanització hauran de complir, com a mínim, les condicions establides en l'article 11.2.2 de les normes urbanístiques.  
11. Preu de licitació.  
El preu de licitació, que té el caràcter de màxim i que servirà de base per al càlcul de la garantia provisional, d'acord amb el que disposa l'article 140.1 de la Llei Urbanística Valenciana, es fixa en la quantitat de díhuit milions d'euros (65.355.707, 00 €), IVA exclòs.   
12. Terminis de desenvolupament i execució del programa.  
De conformitat amb el que s'ha preceptuat en els articles 131.2.i) de la Llei Urbanística Valenciana i 286.1.i) del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, els terminis màxims de què disposa l'administració i l'urbanitzador per a l'adjudicació, desenvolupament i execució del programa, seran els següents:  
12.1. Anunci del concurs: la informació pública d'este concurs es realitzarà de conformitat amb el que disposa l'article 132 de la Llei Urbanística Valenciana i els seus concordants del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
12.2. Proposicions dels interessats. Terminis: de conformitat amb el que disposa l'article 133.3 de la Llei Urbanística Valenciana, les proposicions dels interessats, junt amb la documentació exigida en l'apartat 1 de l'esmentat precepte, es presentaran en el termini màxim de tres mesos, comptats a partir de la data d'enviament de l'anunci de concurs al Diario Oficial de la Unión Europea.  
12.3. Informació pública: els concursants sotmetran la documentació a què fan referència els articles 134.1 de la Llei Urbanística Valenciana i 293 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística a informació pública per un termini d'un mes.  
12.4. Adjudicació del programa: l'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos comptats a partir de l'obertura de les proposicions, per a l'adjudicació del programa d'actuació integrada.  
12.5. Formalització del contracte: en el termini d'un mes, comptat a partir de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa a l'adjudicatari, es procedirà a la formalització en document administratiu del contracte per al desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada que, com a mínim, inclourà en les seues clàusules una referència a les qüestions previstes en l'article 138.3 de la Llei Urbanística Valenciana.  
Amb anterioritat a la formalització del contracte l'urbanitzador haurà d'acreditar davant de l'Ajuntament la constitució de la garantia definitiva, en la forma i quantia que s'establixen en les presents bases.  
12.6. La presentació dels textos refosos corresponents al planejament o al projecte d'urbanització haurà de produir-se en el termini màxim d'un mes des que tinga lloc la notificació a l'urbanitzador de l'aprovació definitiva que impose modificacions a l'alternativa tècnica.   
12.7 La notificació als interessats per a l'exercici de l'opció per modalitat de retribució previst en els articles 166 de la Llei Urbanística Valenciana haurà de practicar-se en el termini màxim d'un mes des de la formalització del PAI.  
12.8. Projecte de reparcel·lació: el projecte de reparcel·lació haurà de presentar-se davant de l'Ajuntament per l'urbanitzador en el termini màxim de quatre mesos des de la finalització del termini per a l'opció per la modalitat de retribució previst en els articles 166 de la Llei Urbanística Valenciana. A este efecte l'urbanitzador haurà de presentar davant de l'administració actuant acreditació justificativa de la pràctica de les comunicacions regulades exigibles.   
La presentació dels textos refosos corresponents al projecte de reparcel·lació haurà de produir-se en el termini màxim de 15 dies hàbils des que tinga lloc la notificació a l'urbanitzador de les modificacions a introduir en el projecte inicialment formulat.   
12.9. Licitació, si és el cas, de les obres d'urbanització: l'empresari constructor serà seleccionat per mitjà de concurs o subhasta de conformitat amb els articles 82 i següents del Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques i articles 120 i 160 de la Llei Urbanística Valenciana i concordants del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, llevat que concórreguen les excepcions legalment previstes.  
12.10. Execució material de les obres d'urbanització:  
- Inici: un mes des de l'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació, acreditant-se per mitjà d'acta de replantejament subscrita per la direcció de les obres i, almenys, per un tècnic municipal. A estos efectes, l'urbanitzador haurà d'acreditar, en l'acta de replantejament, el pagament als creditors nets del compte de liquidació o bé la consignació de la dita quantitat en la tresoreria municipal.   
- Terminació: 24 mesos des de l'inici de les obres d'urbanització. La finalització de les obres s'acreditarà per mitjà del corresponent certificat final d'obres expedit pel director facultatiu.   
- Recepció per l'Ajuntament: les obres d'urbanització s'entendran rebudes als tres mesos des de l'oferiment formal sense resposta administrativa expressa o des que queden obertes a l'ús públic, de conformitat amb el que disposen els articles 188.2 de la Llei Urbanística Valenciana i 147 i concordants del Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques. Des del moment que s'entenguen rebudes quedaran en període de garantia durant dotze mesos, en els que l'urbanitzador respondrà dels defectes constructius que es manifesten.   
- Termini de garantia: 12 mesos des de la recepció de les obres d'urbanització.   
- Pròrrogues: el termini d'execució serà prorrogable per causa justificada, no imputable a l'urbanitzador, que impedisca realitzar les obres dins del termini previst, tot això amb un informe previ de la direcció facultativa corresponent.  
12.11. Edificació dels solars: els programes preveuran l'edificació dels solars resultants de manera justificada amb les condicions d'absorció del mercat immobiliari, amb un termini màxim de quatre anys, determinant-se la seqüència i prioritat de l'execució, en dos fases bianuals, en aplicació de l'article 125.4 de la Llei Urbanística Valenciana.  
12.12. Pròrrogues: l'urbanitzador està obligat a complir els terminis fixats en la Llei Urbanística Valenciana, en les presents bases particulars i en el contracte que subscriga amb l'Ajuntament.  
En cas d'incompliment dels referits terminis caldrà ajustar-se al que disposen les bases generals i l'article 143 LUV.  
En particular, l'incompliment d'esta obligació essencial habilitarà l'Ajuntament de Montroy a imposar les multes coercitives assenyalades en la Llei de Contractes de les Administracions Públiques i, si és el cas, a resoldre el contracte, amb confiscació de la garantia definitiva.  
No obstant això, l'Ajuntament de Montroy, a sol·licitud de l'urbanitzador i per causa justificada, podrà concedir pròrrogues en el termini previst per a l'execució de les obres o per a la presentació de projectes i per la meitat del termini principal previst, sempre que això permeta una més adequada conclusió de l'actuació programada.   
13. Model de proposició.  
Els interessats hauran de presentar la seua proposició d'acord amb el model següent:  
Model de proposició  
(Nom) ?, major d'edat, veí/veïna de ?, província de- i amb DNI ?, actuant en nom propi/representació de - CIF número ?, telèfon ?, correu electrònic ?i fax número ?,   
EXPOSE  
Que assabentat de les bases particulars que regixen l'adjudicació del Programa d'Actuació Integrada de la Unitat d'Execució del Sector S.3a les Valletes del Pla General del municipi de Montroy (València), presente la documentació següent:  
1. Sobre a Alternativa tècnica: pla parcial, - i projecte d'urbanització.   
2. Sobre B Proposició juridicoeconòmica.  
3. Sobre C Documentació.  
Per això amb la presentació d'esta sol·licitud accepte/accepta la meua representació, els termes de les bases generals i particulars de programació que regulen l'adjudicació del present programa i es declara que esta complix totes i cada una de les condicions per a resultar adjudicatària del programa.  
Per tot això;  
SOL·LICITE  
Siga admesa a tràmit la documentació que s'adjunta.  
Lloc i data.  
Nom, firma, rúbrica  
Alcaldia Presidència de l'Ajuntament de Montroy (València).  
14. Capacitat per a ser urbanitzador.  
Podran ser urbanitzadors i promoure el present programa d'actuació integrada aquelles persones físiques o jurídiques que figuren en l'article 4 de les bases generals, aprovades pel Ple de l'Ajuntament el 22 de novembre de 2006 i publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 37 de 13 de febrer de 2007. L'apartat tercer del dit article 4 de les bases generals ha sigut derogat pel Decret 36/2007, del Consell, de modificació del Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el ROGTU.  
15. Solvència econòmica i financera.  
La justificació de la solvència econòmica i financera de l'urbanitzador s'acreditarà per un o alguns dels mitjans previstos en l'article 5 de les bases generals, aprovades pel Ple de l'Ajuntament el 22 de novembre de 2006 i publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 37, de 13 de febrer de 2007, amb les precisions següents:  
Bastarà complir un dels requisits següents:  
A) Capital social mínim: 10% del preu de licitació del programa.  
Este punt s'acreditarà per mitjà de certificat expedit pel Registre Mercantil, d'una antiguitat no superior a tres mesos.  
B) Agrupacions d'interés urbanístic: aquelles que es troben legalment constituïdes, amb personalitat juridicopública per estar degudament registrades, es considerarà que tenen solvència financera en tot cas.  
S'acreditarà tal punt per mitjà de certificat acreditatiu de la inscripció en el Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic.  
16. Solvència tècnica i professional.  
La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o més dels mitjans establits en l'article 6 de les bases generals, aprovades pel Ple de l'Ajuntament el 22 de novembre de 2006 i publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 37 de 13 de febrer de 2007, amb les precisions següents:  
A) Plantilla mínima: tindre com a personal en nòmina dins de la plantilla de l'empresa amb la condició de fix un mínim dels següents efectius:  
- Un arquitecte superior i/o tècnic competent.  
- Un arquitecte tècnic.  
- Un enginyer tècnic industrial o de categoria superior.  
- Un topògraf.  
- Un llicenciat en dret.  
S'acreditarà este punt per mitjà de còpia compulsada dels contractes laborals corresponents, així com de l'estat d'alta en el moment de la presentació.  
A més caldrà adjuntar còpia del certificat de la titulació acadèmica de cada un d'ells.  
B) Contracte de servicis professionals: qualsevol dels efectius mínims anteriors podrà ser substituït per l'acreditació de la subscripció d'un contracte de servicis professionals per al PAI concret objecte de licitació amb caràcter previ a la presentació de la proposició i durant la vigència d'este.  
S'acreditarà este punt per mitjà de còpia compulsada dels contractes de servicis professionals corresponents.  
A més caldrà adjuntar còpia del certificat de la titulació acadèmica de cada un d'ells.  
17. Garanties.  
Els que desitgen participar en el procediment de licitació del Programa d'Actuació Integrada per al Desenvolupament del Sector S-3a les Valletes hauran de constituir en la forma i efectes establits en l'article 7 de les bases generals, aprovades pel Ple de l'Ajuntament el 22 de novembre de 2006 i publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 37 de 13 de febrer de 2007, amb la puntualització següent:  
A este efecte, la garantia provisional, equivalent al 2% de l'estimació aproximada de les càrregues del programa, IVA no inclòs, queda fixada en la quantitat de tres-cents seixanta mil euros (360.000, 00 €).  
La garantia provisional respondrà del manteniment de les propostes de programa pels licitadors fins a l'adjudicació, i de la proposta de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte per al desenvolupament i execució dels programes d'actuació integrada.  
La garantia provisional serà confiscada a aquells licitadors que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació definitiva.   
La garantia definitiva que, quant a la seua forma de constitució i efectes es regirà pel que establix la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, es fixa en el 10% del valor de les càrregues d'urbanització previstes en el programa, IVA no inclòs.  
18. Presentació de proposicions.  
18.1. Els que desitgen prendre part en la licitació hauran de presentar en el Registre General de l'Ajuntament de Montroy, siti a la plaça de l'Ajuntament, 11, 46509 Montroy, província de València (Espanya), en el termini de tres mesos, a comptar de la data de l'enviament de l'anunci de licitació al Diario Oficial de la Unión Europea, les seues proposicions, integrades per tres sobres, identificats en el seu exterior amb la indicació de la licitació a què concorren i firmats pel licitador o persona que el represente i hi indicaran el nom i cognoms o raó social del proponent amb la següent documentació en idioma castellà o valencià:  
Sobre A. Alternativa tècnica, presentada a la vista i, addicionalment, en suport informàtic.  
Sobre B. Proposició juridicoeconòmica, es presentarà en sobre tancat.  
La documentació que es troba en poder d'estos sobres serà objecte de valoració a l'efecte d'aprovació del programa i adjudicació de la condició d'urbanitzador.  
Sobre C. Es presentarà amb el títol de Documentació en plica segellada i contindrà la documentació següent:   
a) Si concorre una societat mercantil, haurà de presentar escriptura de constitució inscrita en el Registre Mercantil. Si es tracta d'una agrupació d'interés urbanístic, es presentarà escriptura pública de constitució, així com inscripció en el Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic dependent de la conselleria competent en Urbanisme.  
b) Els que compareguen o firmen proposicions en nom d'un altre o en representació de societat o persona jurídica, presentaran escriptura de poder inscrita, si és el cas, en el Registre Mercantil o registre públic corresponent.   
c) Quan el licitador actue en nom propi i siga empresa individual, haurà de presentar DNI o fotocòpia legalitzada d'este.  
d) Resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia provisional en els termes exigits en la base 16a.  
e) Declaració responsable de no estar sotmés a cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa, fins i tot trobar-se al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la Seguretat Social imposades per les disposicions vigents.  
f) Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera.  
g) Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol orde, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desenvolupament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si és procedent, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre'ls.  
h) Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos a què es referix l'article 134.4 de la Llei Urbanística Valenciana. En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'Ajuntament requerirà a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra de tals punts.  
i) En cas de concórrer a la licitació diverses empreses, compromeses a la constitució d'una unió temporal, cada una d'elles haurà d'acreditar la seua personalitat jurídica o capacitat, indicar els noms i circumstàncies dels empresaris que subscriuen les proposicions, la participació de cada una d'elles, i designar la persona o entitat que, durant la vigència del contracte, ha de tindre la representació de la unió davant de l'Ajuntament, així com el compromís formal de constituir-se en unió temporal d'empreses en cas de resultar adjudicataris.  
18.2. Així mateix, els licitadors hauran d'incorporar a les seues propostes de programa una acta notarial acreditativa del sotmetiment a informació pública, per un termini d'un mes, dels documents establits en els articles 293.1 i 307 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística. A este efecte, els concursants protocol·litzaran els documents assenyalats anteriorment per mitjà d'acta autoritzada per un notari amb competència territorial al municipi afectat i depositaran una còpia d'estos a la seu de l'Ajuntament de Montroy; els exposaran al públic pels seus propis mitjans, inserint un anunci en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i en un diari no oficial d'àmplia difusió a la localitat, només a l'efecte de la presentació d'al·legacions.  
19. Contingut mínim de l'alternativa tècnica.  
Les alternatives tècniques del Programa d'Actuació Integrada per al Desenvolupament del Sector S-3a les Valletes contindran la documentació prevista en l'article 12 de les bases generals, aprovades pel Ple de l'Ajuntament el 22 de novembre de 2006 i publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 37 de 13 de febrer de 2007.  
A este efecte hauran d'adjuntar: acta notarial acreditativa d'haver-se practicat els avisos de l'article 134.4 de la LUV; acta notarial acreditativa del sotmetiment a informació pública, per un termini d'un mes, dels documents previstos en les lletres a), b), c), d) i f) de l'article 126 de l'esmentada llei.   
Igualment, l'alternativa tècnica inclourà una estimació preliminar de les indemnitzacions i compensacions que corresponguen per tots els conceptes a càrrec de l'actuació, així com despeses d'urbanització variables l'import de les quals no es puga determinar per la concurrència de les ofertes.   
20. Proposició juridicoeconòmica.  
La proposició juridicoeconòmica es presentarà en plica tancada degudament firmada i datada i inclourà necessàriament la documentació relativa als aspectes previstos en l'article 13 de les bases generals, aprovades pel Ple de l'Ajuntament el 22 de novembre de 2006 i publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 37 de 13 de febrer de 2007 i a més:  
20.1. Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació, com ara dimensions de parcel·la mínima de resultat, aprofitament subjectiu i superfície mínima de terreny d'origen necessaris per a resultar adjudicatari de parcel·la resultant o de quota indivisa.  
20.2. Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en metàl·lic i mode, condicions i termini per a l'exercici de la dita opció de retribució.  
20.3. Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat de les despeses variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.  
No s'acceptaran aquelles proposicions que tinguen omissions, errors o ratllades que impedisquen conéixer clarament tot allò que l'Ajuntament considere fonamental per a valorar la proposició juridicoeconòmica.  
L'agent urbanitzador estarà obligat a informar per escrit a l'Ajuntament de Montroy amb periodicitat trimestral de totes les actuacions que desenvolupe en execució del programa d'actuació integrada adjudicat, i traslladarà a l'administració els documents següents:  
- Comunicació escrita als propietaris de sòl realitzada a l'empara de l'article 166 de la LUV i acreditació del mitjà de la seua notificació fefaent.  
- Opcions de retribució exercitades pels propietaris de sòl i garantia constituïda al fi de l'opció exercitada  
- Liquidacions individuals girades als propietaris de sòl i acreditació del mitjà de la seua notificació fefaent.  
- Altres comunicacions dirigides als propietaris de sòl o altres titulars de drets afectats per l'actuació que incidisquen en el compliment de les seues obligacions derivades del programa d'actuació integrada aprovat  
- Contractes subscrits amb tercers per a l'execució de l'actuació programada.  
- Certificacions mensuals d'obra i liquidacions en referència a la totalitat de les obres d'urbanització del programa. Les dites certificacions i liquidacions hauran de tindre estructura idèntica a les que, d'acord amb la legislació de contractes de les administracions públiques, han de presentar els contractistes d'obra pública de l'administració, i a este efecte haurà d'imposar-se per l'agent urbanitzador l'obligació corresponent del contractista en el contracte d'obra que se subscriga.   
21. Criteris d'adjudicació.  
Els criteris d'adjudicació han de valorar amb caràcter independent els documents corresponents a l'alternativa tècnica i a la proposició juridicoeconòmica.  
Atés que es planteja la formulació d'un programa l'alternativa tècnica del qual va acompanyada de pla parcial que únicament contindrà ordenació detallada en desenvolupament de l'ordenació estructural establida en el Pla General, la importància relativa de l'alternativa tècnica respecte de la proposició juridicoeconòmica serà del 65%.  
Dins de cada una d'elles, la importància relativa és la següent:  
21.1. Alternativa tècnica: 65% de la valoració.  
a) La qualitat tècnica de l'ordenació proposada. Este criteri representarà un 40% de la valoració de l'alternativa tècnica.  
b) La resolució adequada de la integració de l'actuació en el seu entorn. S'entén per integració aquelles solucions de connexió global de l'àmbit a tot tipus d'infraestructures generals existents o previstes que atenguen millor les necessitats que l'àmbit nou demandarà o generarà . Els punts referents a la integració en l'entorn dels nous espais, localització d'usos i la seua distribució ja s'entén inclòs en l'apartat a). Este criteri representarà un 10% de la valoració de l'alternativa tècnica.  
c) La millor estructuració de dotacions públiques i d'espais lliures.  
Els criteris establits en les dos lletres anteriors representaran en conjunt un 20% de la valoració de l'alternativa tècnica.  
d) La qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització. Este criteri representarà un 10% de la valoració de l'alternativa tècnica.  
e) Nombre, disseny, ubicació i qualitat dels habitatges sotmesos a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador. Este criteri representarà un 5% de la valoració de l'alternativa tècnica.  
f) Inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa, com a objectius complementaris d'este, d'acord amb les directrius establides en els articles 30 a 35 de la Llei 4/2004, de 30 de juny, de la Generalitat, d'Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge. Este criteri suposarà un 5% de la valoració de l'alternativa tècnica.   
g) Termini d'execució del programa d'actuació integrada.  
h) Compromís d'edificació simultània a la urbanització dels solars resultants de l'actuació per damunt del mínim legalment exigible.  
i) Mitjans per al control de cada una de les prestacions que constituïxen l'objecte del programa.  
Els criteris establits en els apartats g), h) i i) anteriors representaran en conjunt un 10% de la valoració de l'alternativa tècnica.  
21.2 Puntuació mínima de l'alternativa tècnica.  
Només es procedirà a l'obertura de la proposició juridicoeconòmica d'aquells aspirants que hagen aconseguit com a mínim el 50% dels punts possibles de l'alternativa tècnica.  
21.3. Proposició juridicoeconòmica: 35% de la valoració.  
a) Import de les càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat. Este criteri representarà un 25% de la valoració de la proposició juridicoeconòmica.  
b) La valoració dels terrenys a l'efecte de fixar el coeficient de canvi per al pagament en espècie. Este criteri representarà un 25% de la valoració de la proposició juridicoeconòmica.  
c) Major proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa. Este criteri representarà un 50% de la valoració de la proposició juridicoeconòmica.  
22. Adjudicació del programa.  
El programa s'adjudicarà en la forma i efectes previstos en l'article 16 de les bases generals, aprovades pel Ple de l'Ajuntament el 22 de novembre de 2006 i publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 37 de 13 de febrer de 2007, amb la puntualització següent:  
Amb anterioritat a la firma del contracte amb l'Ajuntament l'adjudicatari del programa d'actuació integrada haurà de presentar, en el termini màxim de 15 dies a comptar de la notificació de l'acord d'aprovació i adjudicació del programa, resguard acreditatiu d'haver constituït la garantia definitiva en els termes que preveu la base 16a de les presents bases particulars i l'article 7 de les bases generals i aportar certificació positiva de trobar-se al corrent de les seues obligacions tributàries i amb la Seguretat Social.  
23. Possibilitat d'ampliació de l'àmbit territorial del sector.  
No s'admetran les propostes que pretenguen l'ampliació de l'àmbit del sector S-3a, reclassificant sòl no urbanitzable.   
No es considerarà ampliació, per la qual cosa seran admissibles, en tot cas, les modificacions de l'àmbit territorial que suposen mers retocs o ajustos de detall en algun punt perimetral de l'actuació o de les seues connexions viàries, sempre que no sobrepassen el límit establit en l'article 4.12 de les normes urbanístiques del Pla General del municipi de Montroy.  
24. Percentatge mínim de solars l'edificació dels quals haja de ser simultània a la urbanització.  
Caldrà ajustar-se al que disposa el Pla General de Montroy. En tot cas, esta obligació serà únicament exigible a l'urbanitzador.  
25. Adjudicació connexa o condicionada.   
El programa es podrà adjudicar condicionat a la realització d'obres i infraestructures que beneficien altres sectors o unitats d'execució la programació de les quals siga posterior.  
26. Dictamen del Consell del Territori i Paisatge.  
Haurà de demanar-se l'informe del Consell del Territori i Paisatge en els supòsits establits en la Llei Urbanística Valenciana.   
L'aprovació o adjudicació del present programa d'actuació integrada no requerix este informe.  
27. Formalització del contracte.  
El contracte entre l'Ajuntament de Montroy i l'urbanitzador es formalitzarà en els terminis i termes previstos en l'article 17 de les bases generals, aprovades pel Ple de l'Ajuntament el 22 de novembre de 2006 i publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 37 de 13 de febrer de 2007.  
28. Obligacions específiques de l'agent urbanitzador durant l'execució del programa.  
1. L'agent urbanitzador haurà de disposar d'un lloc de recepció del correu que li remeten els propietaris del sòl i l'Ajuntament durant tota la vigència del programa, des de la presentació de les proposicions pels aspirants a agents urbanitzadors fins a la recepció definitiva de les obres d'urbanització.  
2. L'agent urbanitzador haurà de disposar d'un local obert al públic, en jornada partida de matí i vesprada, des del moment en què es realitzen les actuacions de notificació de l'article 166 de la LUV, fins al moment d'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació.  
3. L'agent urbanitzador haurà d'indicar expressament, en la descripció registral d'aquelles parcel·les que reba en concepte de retribució en terrenys, que no gaudirà de poder de disposició sobre estes i que són inalienables fins a la recepció provisional de la integritat de l'actuació de la gestió de la qual els dits terrenys són retribució.   
4. L'agent urbanitzador estarà obligat a alçar a costa seua les afeccions registrals de les parcel·les adjudicades, al pagament de les quotes d'urbanització en metàl·lic una vegada que s'hagen entregat les obres d'urbanització a l'administració i el propietari haja satisfet els pagaments corresponents.  
5. En cap cas serà obligatori per al propietari la constitució de garantia financera asseguradora del pagament de les quotes d'urbanització en metàl·lic sinó que la constitució d'avals i altres del mateix caràcter serà de caràcter potestatiu per al propietari que ho preferisca com a opció alternativa a l'afecció registral. Esta última operarà com a l'opció automàtica en defecte de manifestació expressa per part del propietari sobre la forma de constituir la garantia.  
6. L'agent urbanitzador haurà de realitzar des que l'Ajuntament li entregue la disponibilitat dels terrenys dotacionals per mitjà de l'acta de replantejament i fins al moment de la recepció definitiva, les tasques de policia i vigilància.  
7. El replantejament de les obres d'urbanització s'haurà de realitzar abans de l'inici de l'execució material d'estes, i com a requisit inexcusable d'este, una vegada aprovat definitivament el projecte de reparcel·lació.  
8. La presentació per l'agent urbanitzador de la certificació de dominis i càrregues del Registre de la Propietat serà documentació inexcusable de la proposta del projecte de reparcel·lació, de manera que no serà admissible el sotmetiment a informació pública de l'esmentada proposta sense que esta estiga incorporada a l'expedient.  
9. Formarà part inexcusable del projecte de reparcel·lació la memòria de les quotes d'urbanització indicatives del calendari del cobrament d'estes, així com el seu percentatge parcial.  
10. No serà admissible en cap cas el sotmetiment a informació pública per part de l'agent urbanitzador pels seus propis mitjans de la seua proposta de projecte de reparcel·lació sense que amb caràcter previ haja obtingut informe favorable exprés per part dels servicis tècnics municipals i s'obtinga resolució administrativa expressa de sotmetiment al dit tràmit.   
11. En ocasió de l'aprovació i notificació a tots els interessats del projecte de reparcel·lació, i abans de l'inici de l'execució material de les obres, sense necessitat d'un acte municipal aprovatori exprés ja que són quantitats certes derivades expressament del dit projecte, es liquidarà en tot cas la primera certificació per part de l'agent urbanitzador, consistent en la liquidació dels saldos deutors i creditors dels propietaris com a conseqüència de la valoració de les indemnitzacions per demolicions de les obres i elements preexistents que interferisquen en la urbanització de l'àmbit; els excessos i defectes d'adjudicació; les compensacions econòmiques derivades de dissolucions de proindivisos per requeriments de copropietaris; i les compensacions en metàl·lic per inexistència d'adjudicacions en terrenys.  
L'abonament o consignació de les dites quantitats a què es tinga dret de cobrament per algun d'estos conceptes serà requisit imprescindible per a iniciar les obres d'urbanització. L'agent urbanitzador haurà de procedir al pagament d'estos conceptes encara que no haja aconseguit el cobrament d'aquells propietaris que tinguen l'obligació de pagament.  
12. La documentació mínima a presentar en les certificacions d'obra per part de l'agent urbanitzador serà la següent:  
- Document en què s'indique la quantia per la qual es passa la certificació i percentatge d'obra executat respecte al total d'esta, firmada per l'agent urbanitzador, empresa constructora i director/s de l'obra.  
- Document de seguiment en què s'indicaran les obres executades, i quedaran les partides desglossades en cinc columnes: mesurament de projecte, mesurament executat a origen, mesurament de certificació, preu unitari de partida, preu total executat, a l'efecte de comprovar quines partides tenen variació, sense haver de remuntar-se a certificacions anteriors per a això. L'orde i denominació de les partides haurà de ser el mateix que el de projecte aprovat. Este document haurà de firmar-se pels mateixos agents indicats en el punt anterior.  
13. Les liquidacions de les quotes d'urbanització dirigides als propietaris hauran de complir els següents requisits formals:  
- Individualització de les quantitats corresponents a cada destinatari.  
- Text íntegre de la resolució administrativa d'aprovació de la certificació d'obres.   
- Peu de recurs administratiu i judicial que és procedent contra la liquidació.  
14. La documentació mínima que ha d'aportar-se quan se sol·licita la recepció, total o parcial, de les obres d'urbanització serà la següent:  
Junt amb la sol·licitud de recepció corresponent a les dites obres s'adjunta (ineludiblement per a continuar amb el tràmit de recepció) la següent documentació, si és el cas:  
- Certificat final d'obra subscrit per la direcció facultativa, amb el preceptiu visat col·legial i plànols finals d'obra en paper i suport digital.  
- Butlletí d'enllumenat elèctric diligenciat pels servicis territorials d'indústria.  
- Imprés omplit d'instal·lacions d'enllaç d'enllumenat públic.  
- Documentació acreditativa d'estar este ajuntament en disposició de contractar l'enllumenat públic (justificant de pagament de taxa, de drets de connexió i/o extensionament, en cas que siga procedent, número d'expedient d'identificació en la companyia subministradora).  
- Còpia final d'obra de les instal·lacions d'enllumenat públic, xarxes de distribució de baixa tensió i mitjana tensió i centres de transformació, si és procedent, adjuntant els plànols finals d'obra relatius a les obres realment executades tant en suport paper com en suport digital.  
- Recepció de les instal·lacions per part de les diferents companyies subministradores (telefonia, subministrament d'energia elèctrica/gas,?)  
- Manual de funcionament del reductor de flux de capçalera de la instal·lació d'enllumenat públic.  
- Petició amb 15 dies d'antelació de la numeració del quadro de comandament d'enllumenat, per a la marcació de la numeració d'este.  
- Sol·licitud d'inspecció de les instal·lacions d'enllumenat per part d'empresa mantenidora, a la qual se li facilitarà una connexió provisional per a les proves pertinents (mesurament d'aïllament, intensitats per fase, ..)  
- Proves de càrrega de les canonades d'aigua potable per part de laboratori acreditat.  
- Actes acreditadores de resultats dels assajos realitzats per al control de qualitat.  
Amb caràcter general no s'admetran recepcions parcials d'obres d'urbanització llevat que estiga justificada degudament la seua autonomia funcional respecte de les obres pendents i que concórreguen excepcionals raons d'interés general.  
29. Despeses.  
No s'admetrà el cobrament a càrrec de la propietat per part de l'agent urbanitzador d'honoraris professionals tècnics en imports superiors als establits com a indicatius en les tarifes dels corresponents col·legis professionals. L'aspirant a agent urbanitzador haurà de justificar expressament este punt en les seues proposicions juridicoeconòmiques.   
L'adjudicatari queda obligat a pagar l'import dels anuncis i totes les altres despeses que s'ocasionen amb motiu dels tràmits preparatoris i de formalització del procediment d'adjudicació del programa. Estes despeses s'inclouran dins de les despeses de gestió com a càrregues del programa  
S'haurà d'afegir, quant als compromisos a assumir per l'agent urbanitzador, la necessitat una assistència tècnica, que designe l'Ajuntament de Montroy, per a la supervisó de les obres d'urbanització corresponent. Eixa assistència tècnica haurà de ser a càrrec de l'agent urbanitzador, sense repercussió als propietaris.  
Al marge de les despeses per l'assistència tècnica independent, de conformitat amb l'article 168.1.e) de la LUV, l'import dels honoraris professionals que es generen en l'Ajuntament pels informes tècnics i jurídics necessaris per a adoptar els acords administratius de programació, planejament i gestió del sector S3c Balcó de Montroy III es consideren càrregues d'urbanització que tots els propietaris han de retribuir en comú a l'urbanitzador.  
30. Compliment.  
1. El contracte s'entendrà complit amb motiu de l'adequada execució de la totalitat de les prestacions incloses en este, i s'extingirà una vegada l'urbanitzador haja procedit al seu total compliment per mitjà de la recepció de les obres d'urbanització a favor de l'Ajuntament.  
2. Una vegada finalitzades les obres d'urbanització, l'urbanitzador realitzarà oferiment formal a l'Ajuntament de la recepció de les obres d'urbanització, prèvia remissió per l'urbanitzador de totes les certificacions d'obres, les factures emeses per l'empresari constructor i la documentació que justifique el pagament efectiu de les obres.  
3. Perquè puga operar la recepció definitiva de les obres, de forma tàcita o expressa, haurà d'haver-se liquidat prèviament i definitivament el programa.   
4. L'Ajuntament disposarà d'un termini de tres mesos per a inspeccionar les obres d'urbanització i, si és el cas, requerir a l'urbanitzador l'esmena d'aquelles deficiències apreciades, amb indicació del termini per al seu compliment, que es consignarà en una acta de recepció provisional. A l'acte de recepció assistiran, en tot cas, un facultatiu designat per l'Ajuntament, el facultatiu encarregat de la direcció de les obres, l'urbanitzador i el contractista, ambdós assistits, si ho estimen oportú, per un facultatiu.  
Una vegada esmenades les deficiències apreciades, si és el cas, l'Ajuntament alçarà una acta de recepció definitiva que acreditarà el compliment del contracte i la seua extinció, i començarà llavors el termini de garantia.  
5. La recepció de les obres d'urbanització s'entendrà produïda als tres mesos del seu oferiment formal a l'Ajuntament sense resposta administrativa expressa o des que queden obertes a l'ús públic.  
6. El termini de garantia serà de 12 mesos des del moment en què s'entenguen rebudes per l'Ajuntament. Durant este període, el contractista respondrà dels defectes constructius que es manifesten. Finalitzat este període, serà procedent la devolució de les garanties prestades per l'adjudicatari.  
31. Resolució del contracte.  
1. Són causes de resolució del contracte les previstes en el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, així com les derivades de la incapacitat legal sobrevinguda de l'urbanitzador i les altres previstes en la legislació general aplicable a les seues relacions amb l'administració.  
2. Són també causes de resolució del contracte les previstes en l'article 22 de les bases generals, aprovades pel Ple de l'Ajuntament el 22 de novembre de 2006 i publicades en el Butlletí Oficial de la Província de València número 37 de 13 de febrer de 2007.  
No es considera oportú la fixació de cap altra causa específica de resolució addicional a les previstes en la Llei Urbanística Valenciana, en el seu Reglament i en la legislació reguladora dels contractes de les administracions públiques.   
3. Per a la resolució del contracte entre l'Ajuntament i l'urbanitzador serà preceptiva la prèvia emissió d'informe favorable pel Consell del Territori i el Paisatge.  
4. L'Ajuntament, al resoldre l'adjudicació, podrà acordar que l'urbanitzador continue l'execució del programa sota les seues mateixes condicions, durant el temps indispensable per a evitar perjudicis a l'interés públic.  
5. La resolució de l'adjudicació s'acordarà per l'Ajuntament, amb audiència prèvia a l'urbanitzador per un termini de 10 dies hàbils i previ dictamen del Consell del Territori i el Paisatge, que podrà ser instat també per l'urbanitzador. Sense perjudici de les responsabilitats econòmiques que siguen procedents, això determinarà la cancel·lació de la programació i la subjecció de l'àmbit de l'actuació al règim del sòl urbanitzable sense programació.  
32. Prerrogatives de l'administració.  
L'Ajuntament té totes la prerrogatives que, en general, reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques, entre elles, la d'interpretar el present contracte administratiu especial, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les presents bases i que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'esta.  
33. Jurisdicció competent.  
L'orde jurisdiccional contenciós administratiu serà el competent per a conéixer les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució i execució del contracte entre l'Ajuntament i l'urbanitzador.  
Montroy, 11 de gener de 2008.- L'alcalde: Antonio Polo Bessó.   
Diligència: per a fer constar que estes bases particulars per a la tramitació del Programa d'Actuació Integrada del Sector S-3a les Valletes de sòl urbanitzable -ús residencial- del Pla General de Montroy, que consten de 33 bases i que tenen una extensió de 30 fulls numerats correlativament, es corresponen amb les aprovades pel Ple de l'Ajuntament de Montroy en sessió celebrada el 16 de gener de 2008.   
La secretària: Paula Catalàn Montero.