Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 7135, del 21-10-2013 (2013/9844)

Bases particulars reguladores per a la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada del Sector UE-9 i SN 1 a 6 del Pla General d'Ordenació Urbana.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   7135

Data del DOGV
:   21-10-2013

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2013/9844


Data del document
:   30-09-2013

Organisme emissor
:   Ajuntament de Callosa de Segura

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * Callosa de Segura
    * administració local
    * pla d'urbanisme

Bases particulars reguladores per a la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada del Sector UE-9 i SN 1 a 6 del Pla General d'Ordenació Urbana. [2013/9844]  
María Dolores Ramón Gil, secretaria interventora de l'Ajuntament de Callosa de Segura (Alacant), certifique:  
Que vistes les bases particulars presentades pel regidor delegat d'Alcaldia en matèria d'Obres i Urbanisme, de data 15 de juliol de 2013, relativa a l'aprovació de les dites bases particulars reguladores per a la gestió indirecta del programa d'actuació integrada del sector UE-9 i SN 1 a 6 del Pla General d'Ordenació Urbana de Callosa de Segura.  
  
Vist l'informe tecnicjurídic de data 5 de juliol de 2013, sobre les bases particulars indicades, en el qual es descriu el text que les definix.   
El Ple de la corporació, el la sessió celebrada amb caràcter ordinari el dia 26 de setembres de 2013, va adoptar per majoria absoluta del nombre legal de membres d'esta, amb 12 vots a favor (grup del PP), i 5 vots en contra (grups dels PSOE i IU), els acords següents:  
  
1. Aprovar l'inici del procediment mitjançant una gestió indirecta.   
2. Aprovar las bases particulars reguladores per a la gestió indirecta del Programa d'Actuación Integrada del Sector UE-9 y SN 1 a 6 del Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU) incloent-hi els acords que es van decidir en el conveni indicat.   
3. La publicació de dites bases de la manera legalment establida.   
  
Bases particulars reguladores per a la gestió indirecta del Programa d'Actuació Integrada del Sector UE-9 i SN 1 a 6 del Pla General d'Ordenació Urbana de Callosa de Segura  
  
Antecedents  
El Pla General d'Ordenació Urbana de Callosa de Segura va ser aprovat definitivament per un acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de València, i publicat en el Butlletí Oficial de la Província de data 20 de maig de 2002, aprovat a l'empara de la Llei 6/1994, Reguladora de l'Activitat Urbanística de la Comunitat Valenciana.  
  
Després de l'entrada en vigor de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana ?d'ara en avant LUV?, que va derogar l'anterior legislació urbanística, Llei Reguladora de l'Activitat Urbanística (LRAU), i d'acord amb el que preveuen els articles 42 i 131 de dita Llei, l'Ajuntament de Callosa de Segura ha aprovat, amb data 23 de novembre de 2006, les bases generals per a l'adjudicació de programes d'actuació integrades i aïllades ajustades a les exigències legals.  
Després de l'aprovació de bases particulars i la no presentació cap d'oferta, l'Ajuntament de Callosa de Segura té interés a procedir novament a la tramitació i gestió, indirecta, del sector denominat UE-9 i SN 1 a 6 aprovat en acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme (CTU) de data 18 de gener de 2008 (BOP de data 9 de novembre de 2009). De conformitat i sobre la base tant del que establix l'article 131 de la LUV, com en l'article 287 del Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística - d'ara en avant ROGTU-, i a fi de regular les qüestions jurídiques, econòmiques i administratives que afecten tant el procediment d'adjudicació com al desplegament i execució del Programa d'Actuació Integrada, per gestió indirecta, del Sector UE-9 i SN 1 a 6 del Pla General d'Ordenació Urbana de Callosa de Segura, s'establixen les presents:  
  
  
Bases particulars  
Primera. Objecte del present concurs  
Les presents bases particulars tenen com a objecte la programació de l'actuació urbanística integrada del sector UE-9 i SN 1 a 6 de sòl urbanitzable del PGOU de Callosa de Segura, així com regular les condicions bàsiques de caràcter tècnic, jurídic, econòmic i administratiu per a la selecció d'un programa d'actuació integrada i un urbanitzador per al desenrotllament de l'esmentat sector.  
Es tracta, per tant, de programes un àmbit de sòl ja classificat pel vigent Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU) com a Sòl Urbanitzable i ordenat detalladament en tramitació que va culminar amb l'acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de data 18 de gener de 2008, publicat en el BOP de data 9 de novembre de 2009.  
Les presents bases particulars han d'interpretar-se de conformitat amb el que disposa la Llei 16/2005, de la Generalitat Valenciana, Urbanística Valenciana (LUV), l'article 286 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística (ROGTU), aprovat pel Decret 67/2006, de 19 de maig, del Consell, i les Bases Generals aprovades per l'Ajuntament de Callosa de Segura i publicades en el BOP de data 18 de desembre de 2006.   
  
Segona. Àmbit de les presents bases particulars. Ordenació vigent i directrius  
Àmbit de les bases particulars. L'àmbit que constituïx l'objecte de les presents bases particulars, i del present concurs, ho constituïx el sector denominat UE-9 i SN 1 a 6 del Pla General d'Ordenació Urbana de Callosa de Segura, (després de la modificació continguda en acord de la CTU de data 18 de gener de 2009) a l'efecte de possibilitar la iniciació de la tramitació d'un programa d'actuació integrada en règim de gestió indirecta.  
El sector UE-9 i SN 1 a 6 és un Sòl Urbanitzable, ordenat detalladament. Els seus límits són els següents:   
Al nord: límit del sòl urbà.   
Al sud: sòl no urbanitzable i circumval·lació.   
A l'est: sòl urbà i sòl no urbanitzable.   
A l'oest: sòl urbà i urbanitzable.   
Ordenació vigent i directrius. D'acord amb l'aprovació que es va produir mitjançant un acord de la CTU de data 18 de gener de 2009, els paràmetres urbanístics del sector són els següents:  
  
Superficie sector 146.095 m²  
Superfície red viària i aparcaments 36.181 m²  
Superfície dotacional total 55.827 m²  
Superfície ús residencial 83.709 m²  
Superfície ús terciari 3.715 m²  
Índex edificabilitat neta residencial 0.8240 m²t/m²s  
Índex edificabilitat neta terciari 0.9163 m²t/m²s  
Aprofitament objectiu total 72.383,27 m²t  
Aprofitament subjectiu 65.967.27 m²t  
Excedent d'aprofitament 8.796,85 m²t  
Reserva de sòl vivenda protegida   
(% edif. resid.) 25 % edif. residencial  
   
Observacions:   
- La resta de condicionants i determinacions són les arreplegues en l'acord aprovatori, publicat en el BOP de data 9 de novembre de 2009, a què ens remetem i forma part de l'expedient administratiu i de les presents bases.  
- Se podrà efectuar per fases, agafant carrers complets.  
- El programa d'actuació integrada podrà redelimitar i inclús subdividir el seu àmbit en distintes unitats d'actuació (UE), sempre que complisca les condicions de l'article 119 del Reglament de Planejament de la Comunitat Valenciana (RPCV).   
En cap cas es podrà proposar una alteració del límit territorial del sector, si no és a l'efecte de xicotetes modificacions necessàries per a dotar-lo de coherència o millorar els seus accessos o infraestructures.   
  
En l'annex número.1 d'estes bases s'acompanya fitxa de planejament i gestió i pla de situació, pla de delimitació i ordenació de l'àmbit assenyalat.  
  
Tercera. Necessitats i objectius a satisfer pel programa d'actuació integrada  
El Programa d'Actuació Integrada del Sector UE-9 i SN 1 a 6 1 atendrà als fins propis i determinats per l'instrument de planejament local per al desenrotllament de l'esmentat àmbit residencial ordenat detalladament. El desenrotllament de l'actuació integrada de l'àmbit descrit en la base anterior té com a funció la seua incorporació a l'estructura general del territori d'este municipi, i al seu entramat urbà.   
  
A estos efectes, l'alternativa tècnica del Programa d'Actuació Integrada del Sector UE-9 i SN 1 a 6 de Callosa de Segura haurà de contemplar, com a mínim, els següents documents de planejament i els seus complements:  
4. Memòria de l'Alternativa Tècnica.   
5. Projecte d'Urbanització.  
La proposició jurdicoeconòmica haurà de contindre documentació suficient per a definir, amb precisió, els requisits previstos en l'article 127 de la Llei Urbanística Valenciana (LUV) i en els articles 302 i següents del Reglament de Ordenació y Gestió Territorial y Urbanística (ROGTU). L'esmentada documentació detallarà amb claredat detallarà amb claredat el conjunt de magnituds econòmiques del programa, amb especial referència a les diferents partides de gastos i costos a sufragar per la propietat i al coeficient de canvi que es propose per als que retribuïsquen en sòl la labor urbanitzadora. En tot cas, s'haurà de garantir l'accés dels propietaris a tota informació que resulte rellevant per a la defensa dels seus interessos, d'acord amb el que, als dits efectes, establix la normativa vigent.   
En tot cas, el programa haurà de contindre totes les previsions precises per a complir amb els següents objectius mínims, establits amb caràcter general per l'article 124 de la LUV:   
- Gestionar la transformació jurídica de les finques afectades pel programa.   
- Urbanitzar completament el sector objecte del programa, i realitzar les obres públiques addicionals que es precisen, amb subjecció a les previsions temporals i econòmiques del programa.   
- Connectar i integrar adequadament la urbanització amb les xarxes d'infraestructures, d'energia, comunicacions i servicis públics existents.   
  
- Suplementar les infraestructures i espais públics o reserves dotacionals en el que és necessari per a no minvar ni desequilibrar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servici existents i exigibles reglamentàriament.   
- Obtindre els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació, a favor de l'administració gratuïtament.  
- Ordenar el repartiment equitatiu de beneficis i càrregues de l'actuació entre els afectats.   
- Establir terminis per a edificar els solars resultants, que seran més breus en cas de ser propietat de l'urbanitzador, sent açò últim un objectiu complementari.   
  
Quarta. Sobre la possibilitat de presentar variants  
Es contempla la possibilitat d'execució per fases en el Pla General d'Ordenació Urbana, no obstant això, és decisió municipal l'execució per mitjà d'una única unitat d'execució (UE), no podent-se presentar variants sobre l'àmbit de què ha sigut ordenat detalladament des del propi Pla General de Callosa de Segura, excepte l'excepció contemplada a este efecte en la LUV relativa a ajustos de detall en algun punt perimetral, que no es consideraran variants o mínimes alteracions que no afecten l'ordenació estructural.  
  
Quinta. Prescripcions tècniques particulars del projecte d'urbanització  
El projecte d'urbanització deurà ajustar-se a les previsions de les ordenances del Pla General i al contingut de les normes municipals per a l'execució de les obres d'urbanització i la resta de normatives tècniques sectorials aprovades amb posterioritat i aplicables.  
A) Condicions específiques de connexió i integració de la unitat d'execució. S'establixen les següents:   
1. Xarxa viària. Les calçades es pavimentaran amb aglomerat asfàltic del tipus S20, de 6 cm. de grossària mínim, sobre una doble capa de llasts artificials de 30 cm de grossària mínim cada una i S12 de 6 cm com a capa de rodament. En les seues juntes amb rastells de voreres o amb aparcaments es disposaran rigoles de formigó. Les voreres es pavimentaran amb taulell hidràulic sobre solera de formigó de 10 cm com a mínim, que al seu torn es disposarà sobre una doble capa de llasts artificials de 30 cm de grossària conjunta. Es remataran amb rastells de formigó, que seran montables en els accessos a parcel·les, passos de vianants, rotonda i semblants.   
En totes les voreres es disposarà dels corresponents escocells i arbratge.   
Els vials en el seu conjunt, tant calçades com aparcaments i voreres s'executaran garantint, en els seus nivells, un entroncament correcte amb els vials preexistents limítrofs.  
Abans de l'inici de les obres s'acreditarà la correcció de les previsions efectuades en el projecte, tant pel que fa als materials triats com als seus grossàries i formes de posada en obra, per mitjà de la realització dels tastos, sondejos i anàlisi que anaren pertinents.   
2. Abastiment d'aigua i xarxa hidrants. Es projectarà una xarxa d'abastiment d'aigua potable a totes les parcel·les resultants, havent de realitzar el mallatge corresponent, de manera que es puga garantir el subministrament per recorreguts alternatius per a evitar possibles talls per avaries.   
  
Esta xarxa estarà degudament connectada a la xarxa limítrof existent, executant-se d'acord amb la normativa vigent. La xarxa d'abastiment d'aigua haurà d'estar preparada per a donar servici a un número a determinar d'hidrants, i es tindrà en compte que es distribuiran de manera que la distància mitjana per espais públics no siga major que 200 m així com l'exigència que els edificis o dels establiments determinats per l'apartat 2.5 de l'apèndix 2 de la NBECPI/96, o si és el cas en el Codi Tècnic de l'Edificació (CTE), aprovat pel Reial Decret 314/2006, de 17 de març, hauran d'estar protegits almenys per un hidrant; esta dotació s'augmentarà, com a mínim, en un hidrant més per cada 10.000 m² addicionals. Així mateix s'haurà de tindre en compte que els hidrants que protegisquen a un edifici hauran d'estar repartits pel seu perímetre, sent fàcilment accessibles per als vehicles d'extinció d'incendis, i s'instal·laran fora dels espais destinats a la circulació i l'estacionament de vehicles; a més, cap d'estos estarà situat a més de 100 m d'un accés a l'edifici que protegisquen. Se senyalitzaran atenent a la Norma UNIX 23.033, addicionalment. S'hauran de complir les condicions establides pel Reglament d'Instal·lacions de Protecció Contra Incendis.  
S'haurà de justificar que la xarxa hidràulica d'abastiment a estos hidrants permeta el funcionament simultani de dos consecutius durant almenys dos hores, cada un d'estos amb un cabal de 1.000 l/min i una pressió mínima de 10 mm c. d. a, tot segons referències de l'apartat 2.4. de l'apèndix 2 de la NBECPI/96, o si és el cas en el Codi Tècnic de l'Edificació (CTE), aprovat per Xarxa Decret 3141/2006, de 17 de març. També es disposaran preses d'aigua per a la neteja de voreres i carrers i per al subministrament a camions o màquines de reg, estant dotades d'un comptador unificat que permeta controlar el consum d'aigua empleat a estos usos. Complementàriament a les anteriors, es projectarà una xarxa de reg per goteig per a l'arbratge dels vials, si este es projecta, i una xarxa de reg, per goteig y/o per aspersió, per a les zones verdes que es projecten, en funció del tipus de vegetació que es trie. Igualment estes instal·lacions hauran de comptar amb comptadors de manera que es puga controlar en el seu moment el consum d'aigua. Canonada mínima 63 mm i 10 atmosferes de pressió.  
3. Sanejament. El sanejament es projectarà separatiu, establint una xarxa d'evacuació d'aigües fecals, i una altra diferent d'evacuació d'aigües pluvials.   
Els pous de registre de la xarxa d'aigües fecals es col·locaran cada 50 m com a màxim i en tots els encreuaments de carrer, canvis de direcció i canvis d'alineació de manera que permeta la connexió a pou de les connexions de les parcel·les.   
Els pous seran circulars de 1,10 m de diàmetre interior i l'altura mínima de 1,70 m i una grossària de 16 cm. Estaran formats per anells de formigó prefabricats, col·locats sobre una solera de 20 cm de grossària. Es formaran pendents i un anell per a rebre el marc de la tapa. El marc i la tapa seran de fosa dúctil de diàmetre 60 cm per a càrregues de tràfic de 40 Tm, amb escut i llegendes segons les normes de l'Ajuntament de Callosa de Segura.  
Les connexions domiciliàries es connectaran als pous amb tubs de PVC color teula, classe 41, de diàmetre mínim 200 mm i partiran d'arquetes de 50x50, amb tapa i marc de formigó que quedaran dins de les parcel·les privades. Les connexions tindran un pendent del 2 per cent. Les arquetes de la xarxa d'aigües fecals seran sifònics i es construiran de fàbrica de rajola massissa o prefabricat. Les reixetes d'evacuació d'aigües seran de fosa.   
La totalitat dels embornals a instal·lar hauran de ser sifònics, en l'àmbit de la unitat d'execució.   
Canonada mínima de 30 de PVC. Els pendents de la xarxa de canonades estaran compresos entre el 0,25 per cent i el 0,6 per cent i portaran el sentit grafiat en els plànols.   
Tots els trams discorreran soterrats pel centre dels vials, procurant que el recobriment sobre la clau superior de les canonades no siga inferior a 1,5 m.  
Els trams de canonada s'instal·laran en rasa amb l'amplària corresponent, sobre llit d'arena de 15 cm de grossària i amb un farciment d'arena fins a 15 cm per damunt de la clau superior de la canonada. La resta de la canonada s'omplirà amb llast artificial en capes de 20 cm. compactades fins al 100 per cent del proctor normal.  
4. Energia elèctrica i enllumenat urbà. El projecte contemplarà la dotació de sengles xarxes de distribució elèctrica, una en baixa tensió i l'altra en mitja tensió, esta última en anell, en previsió de la futura demanda de centres de transformació propietat d'abonat, que es preveu alta, en funció de l'ús comercial i de la grandària de les botigues previst (mitjanes superfícies).   
Ambdós es projectaran d'acord amb la normativa vigent i a les instruccions corresponents de la companyia subministradora. Es disposaran els centres de transformació que siguen necessaris. Els subministraments que es prevegen en baixa tensió es dotaran amb les fornícules corresponents.   
En el cas en què la potència disponible siga inferior a la necessària, el projecte inclourà el subministrament de potència addicional des de la subestació més pròxima.   
El projecte contemplarà la desviació i soterrament de quantes instal·lacions existents siga necessari.  
L'enllumenat públic de vials es projectarà a base de punts de llum conformats per columnes amb braç per a la lluminària (a designar junt amb l'Ajuntament) i amb altures a definir en funció dels nivells d'il·luminació finalment determinats, amb lluminàries de baix consum.  
  
 L'enllumenat públic de les zones verdes s'acomodarà al tipus de vegetació que es projecte, utilitzant un punt de llum diferenciat de l'empleat per a l'enllumenat de vials.   
S'haurà de preveure un subministrament específic en baixa tensió per a donar servici a la instal·lació d'enllumenat públic, instal·lant-se un quadro amb almenys tres eixides, i cada una d'estes estarà dotada de doble protecció contra curtcircuits i sobrecàrregues (una de tall omnipolar i una altra unipolar amb calibres coordinats de manera que es faciliten les labors d'identificació de possibles avaries) a més d'una protecció contra contactes indirectes implementada amb diferencials de reenganxament automàtic.  
Igualment s'haurà de preveure la instal·lació d'un reductor de flux centralitzat adequat a la potència finalment instal·lada.   
Per part dels Servicis Tècnics de l'Ajuntament es validarà el sistema més adequat per a evitar els possibles problemes d'avaries en estes instal·lacions provocats per futures accions dels rosegadors, devent este incidir principalment sobre els propis conductors, i secundàriament en les corresponents canalitzacions. Per a l'execució de la instal·lació d'enllumenat públic s'haurà de tindre en compte especialment les prescripcions establides per la ITCBT09 del Reial Decret 842/2002, de 2 d'agost, pel qual s'aprova el Reglament electrotècnic per a baixa tensió, tant en les seues exigències a nivell d'instal·lació pròpiament dita com a respecte a la corresponent obra civil. Els punts de llum separats un màxim de 20 m.   
5. Gas. No s'establixen instal·lacions de gas.  
6. Telecomunicacions, telefonia i dades. Es projectarà una xarxa de conduccions apta per a les línies de les xarxes dels diferents operadors de telecomunicacions que puguen estar interessats a prestar servici en la zona d'actuació. S'hauran de preveure les connexions d'estes canalitzacions amb les instal·lacions existents, si és el cas.   
S'hauran d'arreplegar les necessitats almenys dels operadors que en el moment de redacció de projecte d'urbanització, estiguen prestant servici en el municipi o, si no n'hi ha, es justificarà documentalment la renúncia d'aquells operadors que no estiguen interessats a oferir els seus servicis en la zona d'actuació. Addicionalment i tenint en compte el que establix la Llei 32/2003, de 3 de novembre, General de Telecomunicacions, s'haurà de donar informació publica al projecte de referència, de manera que aquells operadors que pogueren estar interessats a donar servici a la zona, pogueren evidenciar el seu interés d'implantació.   
  
Considerant el que establix l'article 30.1, s'obrirà un període en què es tractarà que els diferents operadors interessats arriben a un acord voluntari per a la ubicació compartida i l'ús compartit d'infraestructures. Cas que no s'arribe a este acord, les condicions de l'ús compartit s'establiran mitjançant una resolució de la Comissió del Mercat de les Telecomunicacions tenint en compte allò que s'ha establit per l'article 30.3.  
En el seu moment, l'Ajuntament exigirà que es deixen tubs de reserva addicionals a les necessitats dels operadors que mostren el seu interés, i determinarà el nombre concret en funció de la quantitat d'operadors que finalment concórreguen.  
7. Zones verdes. Les zones verdes es dissenyaran de manera que faciliten tant el seu manteniment com el seu posterior gaudi pels usuaris. Es dotaran amb infraestructures de reg per aspersió y/o per goteig, segons els tipus de coberta vegetal que es projecten. S'utilitzaran, si és possible, espècies autòctones, i en tot cas, adaptades a la climatologia de la zona.   
Les instal·lacions i la xarxa de reg subministraran aigua en tot punt on existisca una plantació.   
Estes zones verdes hauran de quedar acabades amb semblants característiques a les executades en els sectors pròxims a la unitat d'actuació.  
  
8. Residus sòlids. Es dotarà de contenidors de les mateixes característiques que els ubicats en la resta del nucli urbà.  
9. Senyalització viària i ordenació del tràfic. La senyalització viària vertical s'ha projectat d'acord amb la norma 7.5.P.S. del Ministeri de Foment. Els cartells de preavís i els senyals de direcció i de conformació seran d'acer galvanitzat perfilat i la resta de senyals de xapa de ferro. Tots els pals de sustentació són galvanitzats.   
  
Es col·locarà tota la senyalització vertical en tipus banderola. Els passos de vianants s'han situat en els encreuaments dels viaris i sempre tindran preferència els vianants.   
La velocitat màxima dels vehicles estarà limitada a 40 km/h i es disposaran senyals per a això.  
10. Mobiliari urbà. El mobiliari urbà es dissenyarà d'acord amb les indicacions rebudes per part dels Servicis Tècnics Municipals. Així mateix, s'haurà de complir amb la normativa vigent, especialment amb la llei d'accessibilitat al medi urbà.   
Els elements que componen el mobiliari urbà són:  
- Bancs: es disposaran principalment en les zones verdes públiques.   
  
- Papereres: preferentment seran de tipus cilíndric abatible metàl·lic de fàcil neteja i manteniment. Es disposaran en les zones verdes i en el viari, separades entre si uns 100 metres lineals.  
- Fanals i bàculs d'enllumenat públic: estaran situades en tots els vials sobre les voreres i junt amb els rastells, així com en zones verdes, segons indicacions de l'apartat corresponent.   
- Escocells: formats per sòlids de formigó, sobre les voreres en tots els vials. Estaran protegits farciments de grava o un altre mètode, per a no formar escaló respecte a la vorera. Se situaran aproximadament a uns 8 metres uns d'altres.   
- Arbratge: se situaran en els escocells i es tindrà especial atenció que les seues branques no dificulten el pas de vianants per les voreres, tenint les seues branques una altura mínima de 2,20 metres.  
- Contenidors d'arreplega selectiva: situats en espais habilitats per als mateixos, i a una distància no major de 75/100 metres situat des de qualsevol punt de la poma.   
- Senyalització de carrers, cartells en l'inici, final i encreuament de carrers: la instal·lació es realitzarà sobre pal de subjecció.   
- Senyalització tràfic i vial: els que siguen necessaris d'acord amb la legislació i sempre sobre pal de subjecció.  
Disposició general per a les instal·lacions. Totes les conduccions d'instal·lacions es projectaran i executaran soterrades i es dotaran amb les arquetes de registre necessàries, proveïdes de tapes de superfície perfectament identificables, que seran antivandàliques i tindran la resistència necessària, en funció de la seua ubicació, davall les voreres o davall les calçades, guardant les distàncies establides en cada cas per la normativa vigent aplicable.   
La disposició de les conduccions d'instal·lacions serà preferentment davall les voreres, amb l'excepció de les d'evacuació d'aigües fecals i de pluvials, que es disposaran preferentment davall les calçades o davall les zones d'aparcament. En cas de ser impossible atendre tals disposicions, l'orde de preferència per a ubicar-les davall les voreres o davall les calçades serà el que es deriva de la relació que seguix:  
· Las d'energia elèctrica, en alta i mitjana tensió, es disposaran una damunt de l'altra, sempre davall les voreres i contigües a les alineacions de les parcel·les privades.   
· Las que alimenten l'enllumenat públic es disposaran sobre la vorera, prop de la línia de rastell.   
· Les conduccions d'aigua potable, i les de reg d'escocells en vials, es disposaran preferentment davall les voreres, igual que les que alimenten les preses d'aigua per al reg per neteja.   
· Las conduccions dels operadors de telecomunicacions, es col·locaran davall les voreres, si és possible. De no ser-ho, es disposaran davall les zones d'aparcament o davall les calçades, però en tot cas prop de les voreres.  
· Las conduccions de gas, si l'amplària de les voreres impedira el seu allotjament, es disposaran davall les zones d'aparcament i pròximes a les línies de rastell.   
· Finalment, les conduccions d'evacuació d'aigües, tant fecals com pluvials, es disposaran sempre davall les calçades; les fecals preferentment en el centre d'estes i les pluvials en els costats. El projecte contemplarà, en tot cas, les solucions tècniques més senzilles i adequades per a resoldre els encreuaments entre unes conduccions i altres en general i en especial els que es deriven de la construcció de les connexions de cada servici.  
  
Sexta. Procediment i forma d'adjudicació del contracte  
El present concurs es regirà per les bases generals del terme municipal de Callosa de Segura, les regles i les normes que resulten del contingut de les presents bases particulars, per les contingudes en la LUV, el ROGTU, i atenent a la legislació de contractes, en concret a la modalitat establida en el TRLCAAP, de procediment obert i per concurs.   
  
  
Es regirà el procediment pel que establix els articles 130 a 140 LUV i articles 284 a 325 ROGTU.   
  
Sèptima. Candidats a agent urbanitzador (art. 119 LUV)  
Es remet a allò que s'ha establit per l'ordenança de bases generals del terme municipal de Callosa de Segura, en concret a la seua base sèptima:  
Podran ser urbanitzadors i promoure programes d'actuació les persones, físiques o jurídiques, espanyoles o estrangeres, que tinguen plena capacitat d'obrar, siguen o no propietàries dels terrenys afectats, i reunisquen les condicions de legitimació, solvència econòmica i financera, tècnica i professional exigits per la LUV i el ROGTU, per la normativa aplicable en matèria de contractació amb les administracions públiques i per les bases particulars de programació.  
  
Octava. Prescripcions tècniques particulars del projecte d'urbanització  
El projecte d'urbanització haurà d'ajustar-se a les previsions de les Ordenances del PGOU i al contingut de les normes municipals per a l'execució de les obres d'urbanització i la resta de normatives tècniques sectorials aprovades després de les esmentades normes. S'haurà d'ajustar a les determinacions de les presents bases així com a allò que s'ha arreplegat en l'acord de CTU de 18 de gener de 2008, publicat en el BOP de 9 de novembre de 2009.   
  
Novena. Estimació dels terminis de desplegament i execució del programa d'actuació integrada  
Els terminis per al desplegament i l'execució del programa d'actuació integrada s'ajustaran al que establix l'article 332 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística. En tot cas el dit termini no podrà superar els cinc anys.  
Excepte circumstàncies sobrevingudes d'importància, després de comunicació d'estes a l'Ajuntament, els terminis totals o parcials d'execució previstos no podran prorrogar-se. L'incompliment d'esta obligació essencial habilitarà a l'Ajuntament a imposar les penalitats per incompliment previstes en l'article 143 de la LUV i en els articles 336 i següents del ROGTU i en la legislació aplicable en matèria de contractes de les administracions públiques.   
  
Deu. Innecessarietat de l'informe del Consell del Territori i el Paisatge  
Atés que l'àmbit objecte de programació ve classificat i ordenat detalladament en i des del propi Pla General i després de l'aprovació i tramitació de la modificació que va ser publicada el 9 de novembre de 2009 en el BOP, sent a més inferior a 50 hectàrees i no mostra cap complexitat, no es considera necessari demanar dictamen del Consell del Territori i el Paisatge. Això, de conformitat al que establix l'article 136.4 de la LUV.   
  
Onze. Previsió relativa al preu de licitació i a les garanties a prestar pels licitadors i l'adjudicatari  
D'acord amb la documentació que es troba en poder de l'expedient i amb els informes tècnics realitzats, el pressupost estimat d'execució per contracta de 5.920.813,42 euros, sense IVA, més 320.698,59 euros per projectes i gastos a restituir a l'anterior urbanitzador. Les dites quantitats a assumir pels propietaris del sector.   
A l'efecte de complir al que establix l'article 140.1 de la LUV i 286.1.h del ROGTU es considera, amb caràcter d'aproximació, que les càrregues del programa podran ascendir a la quantitat de 6.241.512 euros (sense incloure connexió elèctrica exterior al sector i suplement d'infraestructures, com després es dirà), per la qual cosa la garantia provisional a constituir pels participants en el procés de licitació es fixa en la quantitat de 124.830,24 euros, quantitat que suposa el 2 per cent de l'estimació aproximada de les càrregues del programa d'actuació.  
  
De la mateixa manera i en relació amb el que disposa l'art. 140.3 de la LUV, es fixa en 312.075,60 euros l'import de la garantia definitiva a prestar, en el seu moment, per l'adjudicatari del concurs, equivalent al 5 per cent de les càrregues d'urbanització, sense perjuí de la seua adaptació en funció del pressupost definitiu de càrregues d'urbanització.  
  
A més del que s'ha dit, va ser objecte de tramitació al seu dia el programa d'actuació integrada que va ser resolt basant-se en l'Acord plenari de data 17 de maig de 2012. En este s'arreplega la necessitat de tornar o abonar a l'anterior urbanitzador les següents quantitats i pels conceptes següents:  
- Avanç per la compra de l'excedent d'aprofitament: 779.150 euros.   
  
- Gastos de tramitació, gestió i projectes: 320.698,59 euros.   
Estes quantitats hauran de ser previstos en l'oferta a presentar per l'urbanitzador futur, de tal manera que el corresponent a projectes s'incloguen entre els gastos de projectes (repercutible per tant als propietaris) i s'oferisca la recompra de l'excedent d'aprofitament, per una xifra o valor, almenys, igual a la quantitat a restituir a l'anterior urbanitzador, és a dir, 779.150 euros, a abonar a l'aprovació del projecte de reparcel·lació.  
No s'inclou en el preu de licitació referit quantitats corresponents a connexions externes al sector, d'índole elèctric, així com quantitat a abonar a l'Empresa Pública de Sanejament d'Aigües Residuals (EPSAR), per la qual cosa es podrà afegir al preu oferit el corresponent a esta infraestructura, en el cas que esta siga necessària en el cas de la connexió elèctrica exterior al sector o exigida, en el cas de pagament a l'EPSAR per suplement d'infraestructures. Tampoc la connexió elèctrica exterior al sector, si fóra exigida per la companyia subministradora. S'entendrà que l'oferta realitzada per l'urbanitzador es troba dins de preu si esta no supera els preus abans referits més els corresponent a les connexions elèctrica (exterior al sector) i suplement d'infraestructures, que per tant podran sumar-se a les referides quantitats.   
  
Quant a la forma i requisits de les garanties, caldrà ajustar-se al que preveu el TRLCAAP i normativa de desplegament.   
La presentació de garantia provisional s'acreditarà de la manera següent:  
- Per mitjà de resguard de la tresoreria municipal, quan s'haja constituït en diners, en valors públics o en valors privats.   
- Per mitjà d'aval o pòlissa d'assegurança de caució, havent de verificar-se fefaentment la personalitat y/o legitimació de la persona que firma el document en nom de l'entitat.  
La garantia provisional romandrà vigent fins que s'adjudique el contracte, acordant-se la seua devolució en l'adjudicació. No obstant això, serà retinguda la de l'adjudicatari i confiscada la de les empreses que retiren injustificadament la seua proposició abans de l'adjudicació, aplicant-se el que establix l'article 62 del Reglament General de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques (RGLCAP). Si l'adjudicatari optara, si és el cas, per aplicar l'import de la garantia provisional a la definitiva, haurà de ser cancel·lada la garantia provisional simultàniament a la constitució de la garantia definitiva.   
En tot cas, la garantia provisional respondrà del manteniment de les proposicions presentades pels licitadors fins a l'adjudicació i la de la proposició de l'adjudicatari fins a la formalització del contracte. Per a l'adjudicatari del present concurs el dit percentatge quedarà afecte al pagament del que establix la clàusula de garantia definitiva.  
  
La garantia definitiva es constituirà prèviament a l'atorgament del contracte d'adjudicació d'agent urbanitzador, i la seua constitució i efectes es regiran pel que disposa la TRLCAP i el seu reglament. Podran comprometre's garanties addicionals respecte de les ofertes complementàries i es constituiran de la mateixa manera que la definitiva.   
  
Dotze. Model de proposició a presentar pels interessats  
En el seu moment les proposicions per a prendre part en el concurs hauran de ser redactades en idioma espanyol i es presentaran en tres sobres tancats, acompanyant instància que podrà ajustar-se al model establit en l'annex a estes bases.  
  
Tretze. Contingut de la proposició a presentar pels interessats  
Sobre A. Documentació administrativa. Acreditació de condicions per a participar en el concurso.   
Es presentarà en sobre tancat i segellat, ajustant-se a allò que s'ha determinat en l'article 300.1 del ROGTU, en relació amb allò que s'ha disposat als efectes i concurrents en la LUV. En el citat sobre figurarà, per a la seua identificació, una etiqueta assenyalant «Acreditació de condicions, documentació administrativa, per a participar en el concurs per al desenrotllament de l'actuació integrada del sector UE-9 i SN 1 a 6 del PGOU».  
1. En el s'incorporaran els documents següents:   
a) Aquells que acrediten la personalitat jurídica de l'aspirant i, si és procedent, la seua representació.  
b) Els documents que acrediten els requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera, d'acord amb els exigits per les bases particulars reguladores del concurs.  
c) Declaració responsable de no trobar-se sotmés a cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa, incloent expressament la circumstància de trobar-se al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la seguretat social imposades per les disposicions vigents, i de no haver participat en la redacció, investigació o desenrotllament de l'ordenació sobre la qual se sustenta l'actuació.  
d) Resguard acreditatiu de la garantia provisional.   
e) Els concursants estrangers hauran d'adjuntar una declaració de sotmetiment expresse a la jurisdicció dels jutjats i tribunals espanyols de qualsevol orde, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desplegament i l'execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si és procedent, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre-li.   
f) Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos a què es referix l'article 134.4 de la LUV. A estos efectes, el llistat de titulars i domicilis fiscals serà facilitat per esta corporació a tot aquell que, iniciat el període de licitació, manifeste per escrit davant d'este Ajuntament la seua intenció de formular proposició per a obtindre l'adjudicació de la condició d'agent urbanitzador.  
  
En tot cas, amb caràcter previ a la formalització del contracte administratiu, l'Ajuntament de Callosa de Segura requerirà a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra de tals extrems.   
  
En referència a l'article 133.2 de la LUV, cada concursant no podrà presentar mes d'una proposició. Tampoc podrà subscriure cap proposta en unió temporal amb altres si ho ha fet individualment o figurar en més d'una agrupació. L'incompliment d'estes normes donarà lloc a la no admissió de totes les propostes de programa presentades per este.   
  
Sobre B. Alternativa tècnica.  
Es presentarà en sobre obert, d'acord amb el que preveu l'article 300.3 del ROGTU, en relació a allò que s'ha disposat als mateixos efectes en la LUV, i s'acompanyarà del seu contingut en suport informàtic. Contindrà tres còpies de la documentació integrant d'esta, alhora que l'alternativa tècnica estarà conformada, com a mínim, pels projectes o instruments urbanístics descrits en la base Tercera.  
Sobre C. Proposició juridicoeconòmica.   
En el sobre figurarà: «Proposició juridicoeconòmica. Concurs per al desenrotllament de l'actuació integrada del sector UE-9 i SN 1 a 6 del PGOU».  
La proposició juridicoeconòmica, que es presentarà en plica tancada, en virtut del que preveu l'article 300.2 del ROGTU. El model d'instància inclosa en el sobre serà el previst en annex a les presents bases particulars. En atenció a l'anteriorment assenyalat, la proposició jurídica econòmica inclourà necessàriament la documentació relativa als següents aspectes:  
a) Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris i, en particular, la modalitat de retribució al promotor i la informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a estos la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució, que es concretaran segons l'article 302.1 del ROGTU, en els continguts següents:   
1. Expressió de les magnituds urbanístiques rellevants establides pel planejament que incidisquen en la determinació dels drets d'adjudicació, com ara dimensions de parcel·la mínima de resultat, aprofitament subjectiu i superfície mínima de terreny d'origen necessaris per a resultar adjudicatari de parcel·la resultant o de quota indivisa.   
  
2. Import global de les càrregues d'urbanització i del coeficient de canvi.  
3. Informació sobre la possibilitat d'optar per la modalitat de retribució en diners, i mode, condicions i termini per a l'exercici d'eixa opció de retribució.   
4. Estimació preliminar de la repercussió unitària per metre quadrat dels gastos variables i de la indemnització individualitzada que corresponga als interessats per construccions i plantacions que hagen de desaparéixer o per altres conceptes.  
b) Acreditació de la titularitat i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies del dit urbanitzador, en ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa. L'afecció es traslladarà a les finques de resultat que s'adjudiquen després de la reparcel·lació.  
c) Full resum de les dades econòmiques rellevants, segons model que s'acompanya com a annex.   
d) La documentació necessària per a determinar amb claredat les magnituds econòmiques del programa, diferenciant els aspectes següents:   
a. Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast previst en l'article 168.1.a i b, de la LUV.   
b. Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte, que es referix l'article 168.1.c de la LUV. Haurà d'incloure's entre els dits costos la quantitat de 320.698,59 euros per al seu abonament a l'anterior urbanitzador, segons acord plenari de data 17 de maig de 2012.  
c. Gastos de gestió: gastos de gestió de l'urbanitzador, calculats en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.   
d. Benefici de l'urbanitzador: benefici empresarial de l'urbanitzador, calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10 per cent.   
  
e. Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats.   
f. Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució.  
g. Preu del sòl a l'efecte de canvi: preu del sòl a què, en coherència amb el coeficient de canvi, es descomptaran de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb ells a l'urbanitzador.   
h. Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització aquells propietaris que acollits a elles, si és el cas, recolzades per una entitat financera degudament registrada.   
i. Oferta econòmica per la compra o adquisició de l'excedent d'aprofitament, que almenys iguale la quantitat de 779.150 euros a abonar a la inscripció del projecte de reparcel·lació.  
  
Catorze. Termini i lloc per a la presentació de les proposicions  
El termini per a la presentació de sol·licituds serà de tres mesos des de la remissió de l'anunci de concurs al Diari Oficial de la Unió Europea, la data exacta de la qual s'indicarà en l'esmentat anunci del concurs que haurà de publicar-se en el Diari Oficial de la Unió Europea, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana i al tauler d'anuncis de l'Ajuntament, de conformitat amb el que establixen els articles 132 i 133.3 de la LUV i 291 del ROGTU.  
Els documents seran aportats en el Registre Municipal en dies i hores hàbils.   
Ajuntament de Callosa de Segura  
Plaça d'Espanya, número 1  
03648 Callosa de Segura (Alacant)  
Si l'últim dia de termini coincidira en dissabte, s'entendrà inhàbil a estos efectes i se computarà l'endemà hàbil.   
  
Quinze. Documentació acreditativa del compliment dels criteris de solvència econòmica i financera, tècnica i professional, exigibles als concursants  
1. Criteris d'avaluació de la solvència econòmica i financera   
La solvència econòmica i financera dels aspirants a Agent Urbanitzador podrà ser justificada per un o més dels mitjans següents:  
a) Informe d'institucions financeres o, si és procedent, justificant l'existència d'una assegurança d'indemnització per riscos professionals.   
b) Si es tractara de persones jurídiques, presentació dels comptes anuals o d'un extracte d'estos, en el cas en què la publicació d'estes siga obligatòria en la legislació del país on l'aspirant a urbanitzador estiga establit.   
c) Declaració sobre el volum global de negocis i, si és procedent, sobre el volum de negocis relacionat amb el desenrotllament i la promoció d'actuacions semblants que són objecte de concurs, corresponent com a màxim als tres últims exercicis.  
Si per raons justificades l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar les referències mencionades, podrà acreditar la seua solvència econòmica i financera per mitjà de qualsevol altre document que l'administració considere prou; es podrà basar en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells. A estos efectes, les agrupacions d'interés urbanístic podran acreditar la seua solvència econòmica i financera amb l'acreditació de la titularitat registral dels drets sobre els terrenys que van servir de base per a la seua constitució.   
La justificació de la solvència econòmica i financera de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podran basar-se en els requisits de solvència de, almenys, un dels seus membres.  
2. Criteris per a l'avaluació de la solvència tècnica i professional  
La justificació de la solvència tècnica i professional de l'urbanitzador s'acreditarà per un o més dels mitjans següents:   
a) Presentació d'una relació dels programes d'actuació integrada promoguts i gestionats pel concursant.  
b) Indicació de l'equip tècnic, estiga o no integrat en l'estructura organitzativa de l'urbanitzador, que vaja a participar en la gestió del programa d'actuació integrada, i especialment dels responsables del control de qualitat.   
c) Titulacions acadèmiques i professionals del personal de direcció de l'urbanitzador.  
d) Declaració que indique la mitjana anual de personal, amb menció, si és el cas, del grau d'estabilitat en l'ocupació i la plantilla del personal directiu durant els tres últims anys.   
e) Declaració del material, instal·lacions i equip tècnic amb què compte l'urbanitzador per al compliment dels seus compromisos.   
f) Declaració de les mesures adoptades per a controlar la qualitat durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, incloent els mitjans d'estudi i investigació de què es dispose.   
g) Declaració de les mesures de gestió mediambiental que el concursant està disposat a aplicar durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada.  
Si per raons justificades en cada cas concret l'urbanitzador no estiguera en condicions de presentar les referències sol·licitada per l'Ajuntament, podrà acreditar la seua solvència tècnica i professional basant-se en la solvència d'altres entitats, amb independència dels vincles jurídics que tinguen establits entre ells, havent de demostrar en este cas davant de l'Ajuntament que comptarà amb els mitjans necessaris per a l'execució del programa d'actuació integrada, presentant els compromisos o documents d'anàloga naturalesa que hagen subscrit entre ambdós. L'anterior s'aplicarà, en tot cas, quan concórrega a la licitació una agrupació d'interés urbanístic.   
La justificació de la solvència tècnica i professional de les agrupacions d'interés econòmic, unions temporals d'empreses o altres agrupacions de persones naturals o jurídiques que decidisquen concórrer conjuntament al concurs podrà basar-se en els requisits de solvència de, almenys, un dels seus membres.  
  
Setze. Recepció de la documentació   
Acabat el termini de recepció de proposicions, el funcionari responsable del registre corresponent expedirà una certificació relacionada de la documentació rebuda o de l'absència de licitadors, si és el cas, la que conjuntament amb aquella remetran el secretari de la taula d'estudi de les propostes.   
Si s'haguera anunciat la remissió per correu, amb els requisits establits en l'article 80.4 del Reglament General de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, tan prompte com siga rebuda i, en tot cas, transcorregut el termini de 10 dies, indicat en este, el cap de l'oficina receptora expedirà una certificació de la documentació rebuda per a remetre-la igualment al secretari de la taula d'estudi de les propostes.  
  
  
Dèsset. Taula d'estudi de les propostes   
Aplicant els criteris del TRLCAP/00, per a l'examen i valoració de les proposicions dels licitadors, l'òrgan de contractació estarà assistit per una taula d'estudi de les propostes. Esta taula estarà composta per:   
  
L'alcalde president de la corporació municipal, o membre en qui delegue.  
Vocals:   
- El secretari de la corporació, o persona que legalment li substituïsca.   
- El tècnic al servici de l'Ajuntament, o si no n'hi ha a designar pel president de la corporació.  
- El regidor de medi ambient o d'hisenda (si existira), o persona en qui delegue.   
- El regidor d'obres, o persona en qui delegue.   
Esta taula podrà demanar en qualsevol temps els assessoraments de tercers experts membres o no dels servicis de la corporació, quan ho estime oportú.   
  
Díhuit. Criteris objectius d'adjudicació del programa d'actuació integrada  
D'acord amb el que disposa l'article 312.2.c del ROGTU, en relació amb el que establix el número 3 del mateix article, es decidix que la puntuació de l'alternativa tècnica representarà el 50 per cent del total de la valoració del concurs, aconseguint la puntuació de la proposició juridicoeconómica el 50 per cent restant.   
D'acord amb el que exposa i amb el que establix l'article 312.5 del ROGTU, els elements susceptibles de valoració de l'alternativa tècnica, que podran aconseguir en conjunt un màxim de 50 punts, s'avaluaran d'acord amb els criteris següents:  
1. La qualitat tècnica de la solució proposada per a la urbanització representarà el 50 per cent del total, per la qual cosa podrà aconseguir un màxim de 25 punts.   
2. La resolució de la integració de l'actuació en el seu entorn i millor estructuració de dotacions públiques i espais lliures representarà un 20 per cent del total, la qual cosa li permetrà aconseguir un màxim de 10 punts.   
3. El número, disseny, ubicació i qualitat de les vivendes sotmeses a algun règim de protecció que es comprometa a promoure l'urbanitzador representarà un 10 per cent del total, la qual cosa li permetrà aconseguir un màxim de 5 punts.  
4. La inversió en programes de restauració paisatgística o d'imatge urbana dins de l'àmbit del programa representarà un 10 per cent del total, la qual cosa li permetrà aconseguir un màxim de 5 punts.   
5. El termini, els compromisos d'edificació simultània a la urbanització, els compromisos addicionals assumits per l'urbanitzador i els mitjans per al control de les diferents prestacions representaran, en conjunt, un 10 per cent del total, la qual cosa li permetrà aconseguir un màxim de 5 punts.   
Els elements susceptibles de valoració de la proposició juridicoeconòmica que, tal com s'ha assenyalat, podran aconseguir en conjunt un màxim de 50 punts, s'avaluaran d'acord amb els criteris següents:  
  
· L'import de les càrregues d'urbanització per metre quadrat d'edificabilitat representarà un 40 per cent del total, la qual cosa li permetrà aconseguir un màxim de 20 punts.   
· La valoració dels terrenys a l'efecte de fixar el coeficient de canvi i de determinar la proporció d'aprofitaments que han de constituir la retribució de l'urbanitzador quan procedisca i la major proporció de terrenys afectes amb garantia real al compliment de les obligacions especials d'edificació representarà un 20 per cent del total, la qual cosa li permetrà aconseguir un màxim de 10 punts.   
· Els compromisos financers per a l'execució de les obligacions complementàries assumides per l'urbanitzador representaran un 10 per cent del total, la qual cosa li permetrà aconseguir un màxim de 5 punts.  
· La millora de l'oferta per a la recompra de l'excedent d'aprofitament (sobre el mínim de 779.150 euros) suposarà un 30 per cent del total, fins a 15 punts, un punt per cada 10 per cent de millora sobre el dit preu (aplicació proporcional per a pujades no exactes) .   
Per a la precisió d'estos criteris s'ha considerat la necessitat de dotar el sector d'una urbanització de qualitat, la qual cosa no aconsella primar excessivament la variable relativa a les càrregues d'urbanització. Paral·lelament, s'ha optat per un tractament neutre de la variable relativa a la valoració dels terrenys, per a no incentivar clarament l'opció de dedicar un excés de recursos a este extrem, en detriment de la seua dedicació a la qualitat de la urbanització. En tot cas, tampoc pareix aconsellable primar l'assumpció d'obligacions especials d'edificació.  
  
Dènou. Puntuació mínima que hauran de superar les alternatives tècniques   
En compliment del que disposa l'apartat k del número 1 de l'article 286 del Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística, es fixa en el 50 per cent de la total puntuació obtenible el mínim que han de superar les alternatives tècniques perquè puguen ser sotmeses a valoració les proposicions juridicoeconòmiques que les desenrotllen.   
  
  
Vint. Adjudicació connexa o condicionada.   
En principi no es preveu la necessitat de produir-se una eventual adjudicació condicionada, a l'efectiva realització de determinacions pròpies d'altres actuacions urbanístiques. D'entendre's necessari en l'elaboració de les Alternatives, es procedirà d'acord amb el que disposa l'article 139 de la LUV.  
  
Vint-i-u. Naturalesa del contracte i prerrogatives de l'administració i caràcter jurisdiccional  
El contracte a subscriure entre l'adjudicatari del concurs i l'Ajuntament tindrà caràcter d'administratiu especial, d'acord amb el que disposa la legislació de contractes de les administracions públiques.   
En tot cas, l'Ajuntament ostentarà les prerrogatives que li reconeix la legislació de contractes de les administracions públiques i, com a mínim, les d'interpretar els contractes administratius, resoldre els dubtes que oferisca el seu compliment, modificar els termes de l'adjudicació per causes imprevistes o no previstes en les bases i que siguen d'interés públic, acordar la seua resolució i determinar els efectes d'esta, de conformitat amb les causes, procediment i efectes i establits en la Llei Urbanística Valenciana i en el Reglament d'Ordenació i Gestió Territorial i Urbanística.  
  
Vint-i-dos. Orde jurisdiccional competent  
L'orde jurisdiccional competent per a conéixer de les qüestions que puguen suscitar-se en la preparació, resolució i execució de l'esmentat contracte administratiu especial entre l'Administració municipal i l'agent urbanitzador serà el contenciós administratiu, tal com establix l'article 2.b de la Lei 29/1998, Reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa (LRJCA).   
  
Vint-i-tres. Efecte suspensiu   
La publicació en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana (DOCV) de l'anunci de l'aprovació de les bases particulars de programació, produirà els efectes suspensius de l'atorgament de llicències i de nous programes a què es referixen els articles 101.2 i 103 de la LUV, respectivament, referit a l'àmbit a programar i sense perjuí de l'efecte suspensiu del propi acord municipal en virtut de l'article 101.1 de l'esmentat text legal.  
  
Vint-i-quatre. Entrada en vigor  
Les presents bases particulars adquirixen validesa amb l'aprovació municipal i la seua eficàcia quedarà demorada fins a la publicació en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.   
I perquè conste i assortisca els seus deguts efectes, estenc la present certificació amb el vistiplau de l'alcalde president, Francisco Javier Pérez Trigueros.  
  
Callosa de Segura, 30 de setembre de 2013.- La secretària: María Dolores Ramón Gil.