Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 9567, del 03-04-2023 (2023/1904)

Edicte de l'acord del Ple, del programa d'actuació integrada de la unitat d'execució número 2 del PP-11 «Tellerola».
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9567

Data del DOGV
:   03-04-2023

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2023/1904


Data del document
:   21-02-2023

Organisme emissor
:   Ajuntament de la Vila Joiosa

Tipus de document
:   Edicte

Descriptors 

:   * pla d'urbanisme
    * administració local

Edicte de l'acord del Ple, del programa d'actuació integrada de la unitat d'execució número 2 del PP-11 «Tellerola». [2023/1904]  
Per mitjà del present es fa públic l'acord de Ple de data de 16 de febrer de 2023 on s'aprova el programa d'actuació integrada de la unitat d'execució número 2 del PP-11 «Tellerola» i que estableix literalment:  
  
«…16. Urbanisme.  
Expedient: 12749/2018.  
Proposta d'aprovació del programa d'actuació integrada en règim de gestió indirecta per l'Agrupació d'interés urbanístic unitat d'execució núm. 2 del sector PP 11 de la Tellerola de la Vila joiosa.  
  
Antecedents:  
1r. 10.02.2023. Proposta del regidor d'Urbanisme, del següent tenor literal:  
Expedient: (TAO 12352/2018) Programa d'actuació integrada del sector UE-2 PP-11 del PGOU de la Vila Joiosa.  
Assumpte: Proposta Ple.  
Pedro Alemany Pérez, regidor d'Urbanisme, eleva al Ple de la Corporació la següent  
  
Proposta d'acord  
Atés l'informe tècnic emés per l'enginyer de camins, canals i ports municipal de data de 20 de gener de 2023, que estableix literalment:  
  
«…Alternatives tècniques presentades (una): AIU UE2 sector PP-11 la Tellerola  
Proposicions jurídic econòmiques (una): AIU UE2 sector PP-11 la Tellerola  
  
Informe tècnic  
1. Antecedents  
En data 24 de gener de 2020, per Resolució núm. 175368187 del regidor d'Urbanisme, es va sotmetre a informació pública el programa d'actuació integrada per al desenvolupament de la unitat d'execució número 2 del sector PP-11 Tellerola 1 del Pla general d'ordenació urbana de la Vila Joiosa, promogut per l'Agrupació d'interés urbanístic unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11 la Tellerola de la Vila Joiosa (d'ara en avant AIU). La proposta de programa és presentada el 3 de juliol de 2019 amb registre d'entrada núm. 1214726417 incloent la següent documentació:  
- Alternativa tècnica  
- Projecte d'urbanització  
- Proposició juridicoeconòmica  
- Informe d'avaluació d'impacte de gènere.  
Per Decret de data 16 de maig de 2022 es requereix a l'AIU l'esmena de la documentació presentada sobre la base dels informes tècnic i jurídic emesos.  
En data 12 d'agost de 2022 (RE núm. 0287310678) es presenta la documentació esmenada, que consta dels següents documents:  
- Alternativa tècnica.  
- Projecte d'urbanització.  
- Proposició juridicoeconòmica.  
- Memòria de sostenibilitat econòmica.  
- Memòria de viabilitat econòmica.  
- Informe d'avaluació d'impacte de gènere.  
- Proposta de conveni urbanístic.  
  
El sector PP-11 Tellerola 1 està classificat com a sòl urbanitzable detallat i qualificat com d'ús turístic intensiu (TI). Té una superfície bruta, coincident amb la computable, de 125.512 m² de sòl, i una edificabilitat total de 87.858 m²c, dels quals 19.685 m² tenen per finalitat la gestió de sistemes estructurals externs.  
El present informe té per objecte l'estudi de l'alternativa tècnica i resta de documentació presentats per a l'adjudicació del programa d'actuació integrada de la unitat d'execució 2 del sector PP-11 del Pla general d'ordenació urbana, segons s'estableix en el Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell, d'aprovació del text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge de la Comunitat Valenciana (d'ara en avant TRLOTUP).  
  
2. Dades principals del sector  
El sector PP-11 «Tellerola 1» té establides les següents magnituds urbanístiques pel PGOU:  
Qualificació del sòl: sòl urbanitzable detallat  
Qualificació del sòl: ús turístic intensiu  
Superfície bruta: 125.512 m²  
Sistemes estructurals adscrits: 56.344 m² (PQL-7)  
Sistemes estructurals externs: 36.246 m²  
Superfície computable del sector (SCS): 125.512 m²  
Índex d'edificabilitat bruta (IEB): 0.70 M2c /m²  
Aprofitament total: 87.858 m²  
Aprofitament tipus: 0.5431m²t/m²s  
Usos globals: turístic i residencial / terciari.  
Usos incompatibles: industrial en grau 3/4/5  
Tipologies edificatòries: edificació oberta i volumetria específica  
Indexes d'edificabilitat: Residencial: 0,60 M2c / M2  
Terciari: 0,10 M2c / M2  
Turístic: 0,30 M2c / M2  
El sector PP-11 compta amb ordenació detallada aprovada en el PGOU vigent, sent la seua regulació la següent:  
- GRAU: edificació oberta, EA grau 8; i volumetria específica, VE grau 9.  
- Parcel·la mínima: 2.000 m².  
- Índex edificabilitat net residencial: establit per reparcel·lació, aprox. 1,86 m²t/m²s.  
- Índex edificabilitat net terciari: establit per la reparcel·lació, aprox. 0,31 m²t/m²s.  
- Ocupació planta pisos: establit per la reparcel·lació, màx. 40 %.  
- Ocupació planta baixa: establit per la reparcel·lació, màx. 50 %.  
- Altura màxima: IX plantes (PB+VIII).  
- Reculades: s'estableix en el Pla general que la reculada mínima respecte de vial i fites serà l'establit per la reparcel·lació, sent l'aplicat en la UE-1 del sector PP-11 el valor de 4 metres a vials públics i 30 metres la distància mínima entre blocs de la mateixa illa. Aquests valors han de mantindre's en la mesura que siga possible per a mantindre una certa coherència amb la part ja desenvolupada del sector. En el cas de l'illa de volumetria específica, haurà de desenvolupar l'estudi de detall que configure la volumetria definitiva de l'illa.  
  
- Longitud màxima de façana: no superarà en cap cas els 90 metres. A fi d'evitar la creació de barreres arquitectòniques, la projecció de les edificacions en planta sobre una línia imaginària paral·lela a la costa no podrà superar una longitud de 25 metres.  
- Usos: nivell b turístic/residencial; nivell c hoteler (4/5 estreles) exclusivament en illa 1.  
3. Magnituds i àmbit del programa  
El sector PP-11 Tellerola 1 es troba parcialment desenvolupat i és hui en dia sòl urbà consolidat l'àmbit complet de la unitat d'execució 1, amb una superfície bruta de 67.750 m². Segons mesurament recent, queda pendent de desenvolupament una superfície de 57.624 m² brut.  
  
Segons el que s'estableix en el PGOU a la unitat d'execució núm. 2 correspon la materialització d'un total de 40.337 m² d'aprofitament:  
  
- Aprofitament turístic/residencial: 34.575 m².  
- Aprofitament terciari: 5.762 m².  
  
Correspon a la unitat d'execució núm. 2 la gestió dels següents sòls dotacionals:  
- SRD recreatiu esportiu: 13.138 m².  
- Parc litoral PQL-7 (adscrit): 24.305 m².  
- Viari: 2.763 m².  
- Sistemes estructurals externs: a gestionar la superfície equivalent a un excedent d'aprofitament de 9.041 m²t.  
En conseqüència s'estableix un àmbit de gestió corresponent a l'àmbit estricte de la unitat d'execució (57.624 m²) incorporant els terrenys necessaris per a la gestió de l'aprofitament destinat a externs, resultant el següent.  
- Sòls interns del sector PP-11 segons delimitació del PGOU i mesurament recent: 57.624 m².  
- Sistemes estructurals externs:  
• Finca registral número 43854, foli 116 del llibre 1012 de la Vila Joiosa, tom 1679 de l'arxiu, inscripció 1a amb 61 m² d'aprofitament objectiu.  
• Finca registral número 44270, foli 215 del llibre 1027 de la Vila Joiosa, tom 1694 de l'arxiu, inscripció 1a amb 88 m² d'aprofitament objectiu.  
• Cadastral 16281X327185360568US, amb 342 m² d'aprofitament objectiu.  
• Codi registral únic 33043051570851, amb 115 m² d'aprofitament objectiu.  
• Cadastrals 7505242NT6238B0834CV i 5925211DP9572U4678GZ, i altres; amb 1.667 m² d'aprofitament objectiu.  
• Finca 43915 del Registre de la Propietat núm. 2 de la Vila Joiosa amb 3.419 m² d'aprofitament objectiu.  
• Aprofitament procedent de l'expropiació de l'ampliació de terrenys de l'Hospital Comarcal: 3.349 m² d'aprofitament objectiu.  
  
Per a un total de 9.041 m² d'aprofitament procedent d'externs.  
4. Sobre la documentació de l'alternativa tècnica  
L'alternativa tècnica presentada consisteix en la documentació denominada Programa d'actuació integrada UE2 SECTOR PP11 Tellerola PLA general de la Vila joiosa - alternativa tècnica: es considera completa en relació amb el contingut exigit per a l'alternativa tècnica segons l'art. 117.1 del TRLOTUP.  
Les càrregues d'urbanització considerades en l'alternativa tècnica són les següents:  
A) Obres d'urbanització programades (PAC - sense IVA): 2.964.866,14 €  
El projecte d'urbanització presentat consta de la documentació necessària per a la seua tramitació i contractació de les obres i esmena les deficiències indicades en l'informe emés per qui subscriu de data 6 de maig de 2022 amb les següents excepcions.  
- A la unitat d'obra 1.02 desmunts se li estableix un preu (execució material) de 13,429 €, que es considera excessiu i no justificat. Consultada la base de dades de preus de l'IVE actualitzada, es considera adequat un preu màxim de 6,00 €, la qual cosa suposa una reducció de 126.989,85 € en el pressupost d'execució material global.  
  
- A la unitat d'obra 1.03 terraplenaments-refinament talussos se li estableix un preu (execució material) de 20,883 €, que es considera excessiu i no justificat. Consultada la base de dades de preus de l'IVE actualitzada, es considera adequat un preu màxim de 12,00 €, la qual cosa suposa una reducció de 14.601,43 € en el pressupost d'execució material global.  
- S'ha inclòs en el capítol 2, demolicions i reposició de serveis, la unitat 02.06 Demolició d'edificació existent, amb un mesurament de 1.942,21 m³. Aquest mesurament pel que sembla inclou únicament la demolició de l'edificació existent sobre un nivell inferior de l'edificació que no ha sigut mesurat ni tingut en compte (assimilable a un semisoterrani). Una vegada finalitzades les obres l'edificació ha de ser erradicada íntegrament, tant els nivells superiors com els elements constructius situats sota rasant, de manera que es restituïsca la parcel·la a una situació natural o regenerada. En conseqüència aquest mesurament ha d'incrementar-se en aproximadament 3.100 m³. Ha d'incorporar-se també la demolició de piscines, elements auxiliars i tanques. S'estima la incorporació d'aquests mesuraments, incloent-hi la corresponent gestió de residus, en 53.162,67 €.  
- La reducció total del pressupost global per aquestes modificacions ascendeix a 88.428,62 €. Es proposa distribuir aquest import en dues noves unitats d'obra que es consideren necessàries dins del capítol 13, i que s'indiquen a continuació:  
• 13.21: Partida alçada a justificar per a la regeneració de l'espai ocupat per edificació existent a demolir, de manera que s'adeqüe a l'ús del sòl en què se situa (parc litoral). A aquest efecte la direcció de les obres presentarà al Servei d'Urbanisme i Infraestructures, durant els 3 primers mesos d'execució de les obres i una vegada demolida l'edificació, relació valorada de les actuacions proposades a preus de projecte per a la seua aprovació per l'Ajuntament; amb un preu de 35.371,45 €.  
• 13.22: Partida alçada a justificar per a actuacions de millora de connexió dels PRC confrontants amb el sector per la seua part oriental, possibles actuacions arqueològiques no previstes, dotació i millora d'accessos, connexió d'infraestructures i reposició de séquies, tractament de sendera existent en PQL-7, millora de condicions de connexió en el límit occidental del sector, reposició d'accessos i camins, senyalística o altres actuacions a definir pel Servei d'Urbanisme i Infraestructures, de manera que es milloren les condicions de connexió de l'actuació urbanística amb l'entorn. A aquest efecte la direcció de les obres presentarà al Servei d'Urbanisme i Infraestructures, durant els 3 primers mesos d'execució de les obres relació valorada de les actuacions proposades a preus de projecte per a la seua aprovació per l'Ajuntament; amb un preu de 53.057,17 €.  
- Les unitats d'obra 15.02 i 15.04 han d'incloure's com «a justificar mitjançant factura de l'abocador o gestor autoritzat».  
- La unitat 13.16, de paperera, ha d'adequar-se al model instal·lat per l'Ajuntament en el municipi, Argo Plus o similar.  
- El projecte no compta amb visat del col·legi professional corresponent.  
El document es considera formalment i tècnicament correcte, conté la documentació necessària per a definir i valorar les obres a executar, constitueix una obra completa susceptible del seu lliurament a l'ús públic i la seua execució dotarà de la condició de solar edificable totes les parcel·les resultants de la unitat d'execució. Les deficiències assenyalades no es consideren de caràcter rellevant, són fàcilment corregibles i no suposen impediment per a la seua aprovació, sent els costos relatius a les obres els següents:  
  
PRESSUPOST D'EXECUCIÓ MATERIAL 2.491.484,15 €  
DESPESES GENERALS 323.892,94 €  
BENEFICI INDUSTRIAL 149.489,05 €  
PRESSUPOST D'EXECUCIÓ PER CONTRACTA 2.964.866,14 €  
IVA (21 %) 622.621,89 €  
PRESSUPOST GLOBAL IVA INCLÒS 3.587.488,03 €  
  
  
A) Redacció de projectes i direcció d'obres (sense IVA): 315.744,52 €  
Es consideren adequats conforme als preus de mercat habituals. Aquests honoraris inclouen assistència de caràcter tècnic i jurídic per a l'elaboració dels documents de programa d'actuació i alternativa tècnica, projecte d'urbanització, projecte de reparcel·lació, direcció de les obres i coordinació de seguretat i salut, cartografia i geotècnia.   
  
B) Despeses de gestió (sense IVA): 198.476,94 €  
Es corresponen amb el 5 % dels conceptes anteriors. S'entenen incloses les despeses de visat dels col·legis professionals corresponents.  
  
C) Benefici empresarial de l'urbanitzador (sense IVA): 250.080,95 €  
Es correspon amb el 6 % dels conceptes anteriors.  
Queden les càrregues fixes establides en la quantitat de 3.651.319,66 € (tres milions sis-cents cinquanta-un mil tres-cents dènou euros amb seixanta-sis cèntims), IVA no inclòs.  
D) Costos d'indemnització: 217.770,06 €  
Es correspon amb les càrregues variables establides en l'art. 150.2 del Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell d'aprovació del text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge (TRLOTUP) i derivades de l'inventari preliminar de construccions i plantacions que forma part de l'alternativa tècnica (art. 117), i és una despesa variable aliena al preu cert del programa d'actuació integrada, per la qual cosa podrà ser objecte de revisió en la tramitació del projecte de reparcel·lació.  
E) Cànons  
Els cànons aplicables a l'actuació són els següents, considerades despeses variables segons el que es disposa en els art. 150.2 i 152.5 del TRLOTUP.  
- Cànon de sanejament de l'EPSAR: tal com s'estableix en l'art. 150.4 del TRLOTUP, l'actuació haurà de participar en les despeses de construcció de les infraestructures públiques de sanejament i depuració en estar prevista la seua connexió al sistema públic, i es quantifica aquesta aportació en la quantitat de 152.797,30 € segons els valors actuals aplicables, que pot ser objecte de modificació en funció de la seua evolució en el temps.  
- Cànon ecològic: segons l'ordenança general reguladora de la compensació econòmica del cànon ecològic, i com que l'aprofitament total (equivalent al sostre edificable) de la unitat d'execució és de 40.337 m², ascendeix el cànon ecològic a la quantitat de 12.121,27 €.  
- Cànon d'urbanització per a millora del litoral: segons l'ordenança reguladora del cànon d'urbanització per a millora del litoral de la Vila Joiosa, el cànon és aplicable a la superfície de parc litoral adscrit al sector, per al qual el programa no incloga actuacions d'urbanització, i a la superfície de sistemes estructurals externs gestionada siga com siga el seu ús.  
• La superfície de PQL adscrit gestionat pel programa ascendeix a 24.305 m², dels quals s'urbanitzen un total de 5.560 m², i procedeix llevar també la superfície ocupada per l'edificació existent (1.664 m²). Aplicant el valor actualitzat de 3,25 €/m² (1,548\*2,1 €) als 17.081 m² sobre els quals no s'actua, s'obté un cànon de 55.513,25 €.  
  
• La superfície de sistemes estructurals externs incorporats a l'actuació s'estimen en 23.464 m², corresponents a 9.041 m² d'aprofitament. Aplicant el valor actualitzat de 2,71 €/m² (1,548\*1,75 €) s'obté un cànon de 63.587,44 €.  
  
S'obté un cànon de millora del litoral total de 119.100,69 €.  
Resulta el quadre de càrregues del programa que es proposa a continuació:  
  
CÀRREGUES D'URBANITZACIÓ PAI UE-2 PP-11  
FIXES      
OBRES D'URBANITZACIÓ (PAC) 2.964.866,14 €  
HONORARIS TÈCNICS 315.744,52 €  
DESPESES DE GESTIÓ 164.030,53 €  
BENEFICI DE L'URBANITZADOR 206.678,47 €  
TOTAL FIXES (sense IVA) 3.651.319,66 €  
IVA (21 %)   766.777,13 €  
     
VARIABLES      
INDEMNITZACIONS 217.770,06 €  
CÀNON EPSAR 152.797,30 €  
CÀNON ECOLÒGIC 12.121,27 €  
CÀNON MILLORA LITORAL 119.100,69 €  
TOTAL VARIABLES (SENSE IVA) 501.789,32 €  
     
TOTAL (sense IVA) 4.153.108,98 €  
     
TOTAL (IVA inc.) 4.919.886,11 €  
  
  
El pressupost del programa d'actuació (exclosos impostos) és de quatre milions cent cinquanta-tres mil cent huit euros amb noranta-huit cèntims (4.153.108,98 €).  
El preu cert del programa queda establit en tres milions sis-cents cinquanta-un mil tres-cents dènou euros amb seixanta-sis cèntims (3.651.319,66 €), exclosos impostos.  
Es considera que l'alternativa tècnica dona compliment al que s'estableix en l'art. 117.2 del TRLOTUP. Desenvolupa l'ordenació detallada establida en el PGOU sense pretendre'n la modificació, justifica el compliment de les condicions de connexió i integració de l'actuació (amb l'excepció de la incorporació de la nova unitat 13.22 del pressupost que s'ha indicat en aquest informe), incorpora projecte de les obres que es programen i inventari preliminar de construccions i plantacions que puguen veure's afectades.  
  
5. Sobre la documentació de la proposició juridicoeconòmica  
A) Magnituds econòmiques  
De la documentació presentada s'extrauen els següents paràmetres bàsics de la programació:  
- Càrregues totals del programa: 4.069.382,97 €  
- Valor unitari de repercussió del sòl urbanitzat: 210,66 €/UA  
- Valor unitari de repercussió d'urbanització: 111,17 €/UA  
- Valor unitari de repercussió del sòl sense urbanitzar: 99,49 €/UA  
- Coeficient de bescanvi: 0,02315643  
I d'això cal informar:  
a) Es proposa que les càrregues totals del programa queden establides en la quantitat de 4.153.108,98 €, exclòs IVA, segons l'indicat en l'apartat anterior.  
a) El valor unitari de repercussió del sòl urbanitzat s'obté de l'aplicació del mètode residual estàtic (RDL 7/2015, de 30 d'octubre, pel qual s'aprova el text refós de la Llei de sòl i rehabilitació urbana). S'ha emés informe de valoració per la tècnica municipal de valoracions de data 14 de novembre de 2.022, de la qual cosa es conclou que la fórmula utilitzada per al càlcul del valor residual no és correcta, i es proposa el següent valor: VRS=255,06 €/UA.  
  
b) El valor unitari de repercussió dels costos d'urbanització l'obtenim com la relació entre les càrregues totals i l'aprofitament que efectivament contribueix a les càrregues d'urbanització (és a dir, l'aprofitament total una vegada llevada la participació pública en les plusvàlues que s'entreguen a l'Ajuntament lliure de càrregues). L'aprofitament de caràcter subjectiu total del programa ascendeix a 36.303,30 UA, i el valor obtingut és de 114,40 €/UA.  
c) El valor unitari de repercussió de l'aprofitament sense urbanitzar s'obtindrà com la diferència entre els dos valors anteriors, és a dir: 140,66 €/UA.  
En conseqüència el coeficient de bescanvi incloses totes les càrregues d'urbanització, a l'efecte del pagament en terreny per part dels propietaris quedaria establit de la següent manera:  
- Aprofitament total de la unitat d'execució: 40.337 UA  
- Aprofitament destinat a la participació pública en les plusvàlues, lliure de càrregues: 4.033,7 UA  
- Aprofitament a considerar per al càlcul del coeficient de bescanvi: 36.303,30 UA.  
- Valor total de venda de l'aprofitament urbanitzat: 9.259.519,70 €.  
  
- Despeses de la urbanització: 4.153.108,98 €.  
- Valor de l'aprofitament sense urbanitzar: 5.106.422,18 €.  
  
Ks = Cs / (Cs + Vs) = 114,40 / (140,66 + 114,40) = 0,75941456  
Que són els valors que es proposa adoptar per a la programació.  
Quant als terminis proposats:  
- Presentació del projecte de reparcel·lació: 5 mesos des de l'aprovació del programa.  
- Inici d'obres d'urbanització: 30 dies naturals des de la inscripció en el Registre de la Propietat del projecte de reparcel·lació i, si és el cas, expropiació o disponibilitat dels terrenys inclosos en l'àmbit d'actuació de les obres.  
- Terminació de les obres d'urbanització: 8 mesos des del seu  
- començament.  
- Termini de garantia: 12 mesos des de la recepció de les obres.  
- Termini màxim d'edificació dels solars: segons s'estableix en el TRLOTUP, es proposa un termini màxim de 6 anys.  
  
A) Memòria de sostenibilitat econòmica  
Tal com s'estableix en el TRLOTUP, la proposició juridicoeconòmica inclourà un informe de sostenibilitat econòmica, que ponderarà l'impacte de les actuacions urbanitzadores en les hisendes públiques afectades mitjançant una anàlisi comparada entre els costos ocasionats per la implantació i el manteniment dels sòls dotacionals públics, les infraestructures necessàries o la posada en marxa i la prestació dels serveis resultants en relació amb els ingressos públics derivats de l'execució urbanitzadora i edificatòria que les actuacions proporcionen, així com la suficiència i adequació de sòl destinat a usos productius.  
  
El document incorporat a la proposició juridicoeconòmica es considera tècnicament i formalment correcte, sense perjudici de l'indicat en els informes emesos pels serveis econòmics municipals, si és el cas; concloent en la sostenibilitat econòmica per a l'Ajuntament de l'actuació, amb un superàvit resultant de 111.877,58 € anuals una vegada es trobe totalment edificat l'àmbit (sense considerar l'impost de construccions ni les plusvàlues públiques).  
  
B) Memòria de viabilitat econòmica  
S'incorpora memòria de viabilitat econòmica de l'actuació, que es considera tècnicament i formalment correcte, els resultats de la qual són lleugerament afectats per les propostes de modificació indicades en aquest informe, i queda la seua part conclusiva de la següent manera (\*):  
Valor total del sòl urbanitzat: 9.259.519,70 €.  
Càrregues totals d'urbanització: 4.153.108,98 €.  
Valor total del sòl sense urbanitzar: 5.106.410,72 €  
Valor unitari de repercussió, sòl urbanitzat: 255,06 €/UA.  
Càrrega unitària de repercussió de la urbanització: 114,40 €/UA.  
Valor unitari sòl sense urbanitzar: 140,66 €/UA.  
(\*) En els valors indicats no es considera l'aprofitament del 10 % de participació pública.  
És a dir, el valor del sòl representa el 55,15 % del valor total dels solars urbanitzats, mentre que el procés d'urbanització suposa un 44,85 %. En conclusió es posa de manifest la viabilitat de l'actuació des de la perspectiva econòmica, sense perjudici de l'indicat en els informes emesos pels serveis econòmics municipals, si és el cas.  
  
C) Proposta de conveni  
Haurà d'adaptar-se a les magnituds econòmiques proposades en aquest informe.  
6. Una altra documentació  
A) Informe d'avaluació d'impacte de gènere  
Conclou amb una valoració positiva de l'impacte de l'actuació en la problemàtica del gènere.  
A) Annexos al pressupost: art. 152.1 del TRLOTUP - PP-12  
El vial estructural de separació entre el sector PP-11 i el sector PP-12, en la part inclosa en l'àmbit de la unitat d'execució, es troba dins dels supòsits de l'art. 152 i constitueix el cost de la seua execució una càrrega d'urbanització comuna a diverses actuacions, en concret el PAI de la unitat d'execució única del sector PP-12 i el PAI de la unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11. El sector PP-11 se situa en la denominada zona «A» de l'art. 97 del PGOU, mentre que el sector PP-12 se situa en la zona «C». Els coeficients de relació que igualen el valor ponderat entre la zona A i la zona C són, respectivament, d'1 i 0,85. Assignant el valor d'1 a la zona A, multiplicant l'aprofitament de la zona C pel coeficient 0,85 obtenim l'aprofitament de la zona C ponderat al valor de la zona A.  
- PAI unitat d'execució única PP-12: 148.719 m² a \* 0,85 = 126.411 m²ap  
- PAI unitat d'execució núm. 2 sector PP-11: 40.337 m² a \* 1,00 = 40.337 m²ap  
  
Segons el que s'estableix en l'art. 152.1 del TRLOTUP, el seu cost es repartirà entre elles en proporció al seu respectiu aprofitament ponderat.  
- PAI unitat d'execució única PP-12: 75,8096 %   
- PAI unitat d'execució núm. 2 sector PP-11: 24,1904 %  
  
El projecte d'urbanització incorpora el desglossament dels costos d'urbanització separant el cost d'urbanització del vial estructural que la unitat d'execució comparteix, quant a àmbit de necessària urbanització, amb el PAI del sector PP-12, de manera que facilite l'aplicació del que es disposa en l'art. 152.1 del TRLOTUP.  
La quantificació de l'obra pública d'utilitat comuna per a totes dues actuacions no es considera adequadament realitzada ja que s'han incorporat partides que no són d'utilitat per al sector PP-12 com la dotació de contenidors soterrats o transformadors elèctrics que prestaran el seu servei únicament a la unitat d'execució del sector PP-11. Es procedeix a continuació a quantificar aquelles actuacions que, a criteri de qui subscriu, han de ser repercutides a les dues unitats d'execució en funció del seu respectiu aprofitament considerant que la pavimentació de la vorera nord no està inclosa en les obres, ni les canalitzacions i serveis que subministraran al sector PP-12; i que l'actuació sobre la via pecuària per a la seua adequada connexió haurà de ser revisada durant el desenvolupament del sector PP-12:  
- Capítol 1, unitats 01, 02, 03 i 04 (unitats 01.02 i 01.03 preus ja corregits), per a un total de 110.592,67 €. S'inclouen desbrossaments i moviments de terres necessaris per a l'execució de la plataforma completa del vial.  
- Capítol 2, unitats 02, 03, 07, 08, 09,10 i 11, per a un total de 9.965,62 €. S'inclouen totes les demolicions necessàries per a l'execució del vial.  
- Capítol 4, unitats 01, 02, 04, 05, 06, 07, 12, 13, 16, 17, 18, 19, 21, 22, 23 i 24, per a un total de 86.337,85 €. S'inclouen les obres encintat i pavimentació de la calçada en el seu ample complet, així com la senyalització horitzontal i vertical necessàries.  
- Capítulo15, unitats 01, 02, 03 i 04, per a un total de 24.934,80 €. S'inclou la gestió dels residus generats per les actuacions anteriorment indicades.  
- Capítol 18, part del pressupost de seguretat i salut ajustat al cost resultant de l'actuació comuna, per a un total de 4.510,73 €.  
El cost total de l'actuació comuna ascendeix a 236.341,67 € d'execució material  
Ascendeix el cost de l'actuació comuna a dues o més actuacions, segons el que s'estableix en l'art. 152.1 del TRLOTUP, a la quantitat de 281.246,59 € impostos no inclosos, que han de ser distribuïts entre els dos programes afectats (PAI UE2 del PP-11 i PAI del PP-12) en funció del seu aprofitament, en definitiva:  
- PAI unitat d'execució única PP-12: 213.211,93 €   
- PAI unitat d'execució núm. 2 sector PP-11: 68.034,66 €  
És procedent en conseqüència la tramitació i aprovació d'un cànon d'urbanització amb càrrec al PAI de la unitat d'execució única PP-12 per un import total de 213.211,93 € IVA no inclòs.  
És procedent també l'exclusió dels annexos pressupostaris inclosos en el projecte d'urbanització en tramitació de manera que el document visat a presentar, segons conclusions d'aquest informe no incorpore aquests annexos sinó un únic pressupost que es correspon amb l'obra completa.  
7. Informes sectorials  
Consten en l'expedient els següents informes rebuts durant la fase de consultes a altres administracions públiques:  
- Informe del Servei Territorial d'Urbanisme d'Alacant de la Conselleria de Política Territorial, Obres Públiques i Mobilitat amb registre núm. 7708756428, de 2 de novembre de 2020, en el qual es conclou quin programa no haurà de ser sotmés al tràmit d'avaluació ambiental i territorial estratègica i s'assenyalen altres qüestions que han sigut resoltes en l'informe jurídic emés en data 27 de desembre de 2022.  
  
- Informe d'I-DE Redes Eléctricas Inteligentes, SAU, mercantil que ostenta la condició d'empresa distribuïdora d'energia elèctrica en la zona, amb registre núm. 6116624864 de 9 de febrer de 2021. Indica la necessitat que el projecte d'urbanització compte amb el corresponent informe tecnicoeconòmic per a l'actuació i que reculla les actuacions que s'hi indiquen, la qual cosa s'observa formalitzada. No s'indiquen aspectes addicionals a considerar.  
- Informe d'HIDRAQUA, Gestión Integral de Aguas de Levante, SA, amb registre núm. 8069642477 d'11 de febrer de 2021, en el qual s'assenyalen una sèrie de qüestions tècniques per a l'execució de les obres de proveïment i sanejament que s'observen complides en el projecte d'urbanització aportat.  
- Informe de la Conselleria d'Agricultura, Desenvolupament Rural, Emergència Climàtica i Transició Ecològica, secció forestal, de 30 d'agost de 2.021, de caràcter favorable.  
- Informe de Confederació Hidrogràfica del Xúquer de 17 de gener de 2.022, de caràcter favorable, amb una assignació de recursos hídrics de 245.910 m³ anuals.  
- Informe de la Secció d'Arqueologia Municipal, de data 20 de desembre de 2.022, indicant que part de l'àrea inclosa en la unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11 es troba dins de l'espai de protecció arqueològica núm. 99, denominat la Tellerola. No obstant això es comprova que en el projecte d'urbanització no estan previstes actuacions de cap mena ni en la zona de protecció I ni en la zona de protecció II. En cas que per qualsevol circumstància hagen de realitzar-se obres en les zones indicades, s'haurà de procedir segons la normativa aplicable prèvia autorització de la conselleria competent.  
8. Al·legacions  
1. Presentades amb registres d'entrada núm. 7241035342, 3279288750, 5140124191 i 4220173385: S'observa que s'han contemplat les obres necessàries perquè l'actuació no afecte les séquies ni drets de reg dels propietaris confrontants. En tot cas, això es garantirà de manera prèvia a l'execució de les obres i es comprovarà adequadament durant l'execució dels treballs, per la qual cosa és procedent entendre estimades les al·legacions presentades.  
2. Presentades per la mercantil CTS SL, RE núm. 4381463483 i 2633816817 de 9 de maig i 1 de desembre de 2022:  
Respecte al que s'al·lega sobre una excessiva imposició de càrregues de cessió, cal informar que l'àmbit estricte del sector PP-11, i més concretament de la unitat d'execució núm. 2 ara en tramitació, inclou la parcel·la de la seua propietat com a adscrit, és a dir, que forma part de la superfície computable del sector i la seua àrea de repartiment, i no és discrecional la seua inclusió o no en el programa, sinó imperatiu segons les determinacions del Pla general aprovat l'any 1999. De l'aprofitament objectiu atribuïble a aquests sòls (0,0596 TY/m²) únicament el 10 % serà cedit a l'Ajuntament en concepte de participació pública en la plusvàlues generades segons s'estableix en el TRLOTUP i per això no s'entén a què es refereix l'interessat per excessiva imposició de càrregues de cessió. Si es refereix a la cessió del sòl actualment de la seua propietat, cal indicar que és part indispensable del procés reparcel·latori que tots els propietaris de la unitat d'execució cedisquen el sòl per a la seua reconfiguració en les noves parcel·les resultants, solars edificables que se'ls atribuiran i on materialitzaran el seu aprofitament en funció dels seus drets inicials.  
Quant a la sol·licitud d'aplicació del règim de situació semiconsolidada a l'edificació existent propietat de l'interessat s'ha d'informar que l'edificació està situada en sòl urbanitzable qualificat com a parc litoral de la xarxa primària (PQL), adscrit al sector. La situació semiconsolidada d'un immoble exigeix, segons l'art. 207 del TRLOTUP, «que siguen conformes amb el nou planejament i s'ajusten a les seues alineacions o s'integren en aquestes sense desajustaments rellevants». La presència d'un habitatge unifamiliar dins d'un parc públic (espai lliure) de la xarxa primària no pot considerar-se un desajustament irrellevant. A més, la construcció es troba afectada íntegrament per la servitud de protecció de la costa.  
Quant a la valoració de l'immoble a l'efecte d'estimació preliminar de béns indemnitzables que conté el programa empara a l'interessat el dret a la seua revisió i valoració contradictòria amb motiu de la tramitació del projecte de reparcel·lació.  
En conseqüència es proposa desestimar les al·legacions presentades per l'interessat.   
3. Presentada per la mercantil TIS. M. SL., RE núm. 5252071910 de 26 de maig i 8362933429 de 7 de desembre de 2022:  
Es planteja oposició a la proposta de tramitació i aprovació d'un cànon d'urbanització a càrrec de la unitat d'execució única del sector PP-12 i a favor de la unitat d'execució núm. del sector PP-11 pels següents motius:  
- Es desconeix el tram de vial afectat: pel que sembla això ha quedat resolt, segons la segona al·legació presentada, durant el tràmit d'audiència conferit sobre aquest tema.  
- No s'explica que altres actuacions veïnes no s'incloguen en el repartiment de càrregues: a banda que no s'especifica per l'interessat quines són aqueixes altres actuacions veïnes susceptibles de beneficiar-se de l'execució del vial, es comprova que el tram de vial concret afectat només beneficia les unitats d'execució única del sector PP-12 i núm. 2 del sector PP-11.  
- Desacord amb el càlcul de la distribució de costos: s'al·lega que l'aprofitament a considerar hauria de ser el dels sectors complets (PP-11 i PP-12), i no únicament el de la UE núm. 2 del sector PP-11. Passa per alt l'interessat que la UE núm. 1 del sector PP-11 ja va executar aquest mateix vial estructural des del seu enllaç amb la glorieta sobre l'antiga N-332, incloent-hi sòl del sector PP-12 i sense que es repercutira cap cost per aquestes obres a aquest sector malgrat beneficiar-se de manera òbvia de l'actuació.  
Aquesta part del sector PP-11 (UE núm. 1) ja està totalment consolidat, i és sòl urbà amb caràcter general que no es beneficia gens de l'execució del vial. En tot cas l'art. 152 del TRLOTUP es refereix a actuacions, i no a sectors o àmbits de planejament, la qual cosa és del tot lògic ja que les obres a executar del vial ho són per una determinada actuació urbanística, que engloba un determinat àmbit, i implica la generació de plusvàlues en funció d'un determinat aprofitament, que és el paràmetre més objectiu per a utilitzar com a element comparador per al repartiment de les càrregues.  
En aquest cas tenim dues actuacions (PAI UE núm. 2 del sector PP-11 i PAI UE única del sector PP-12), que es beneficien de l'execució de vial, per la qual cosa el repartiment dels costos ha de fer-se segons el que s'estableix en l'art. 152 del TRLOTUP, en funció de l'aprofitament de cada actuació.  
- En tractar-se d'un vial estructural el cost hauria d'anar a càrrec de tot el municipi:  
Que l'obra pública, en aquest cas un vial comú a diverses actuacions pertanga a la xarxa secundària o primària de dotacions públiques no suposa diferència en el seu tractament en la normativa aplicable quant a la necessitat que siga executat i costejat per la unitat d'execució en la qual es trobe inclòs, més encara quan aquest element viari és indispensable per a dotar de la condició de solar parcel·les d'aquests àmbits de programació.  
En el PGOU aquest tram de vial està inclòs en l'àmbit del sector PP-12, i en conseqüència en l'àmbit de la UE única del sector PP-12. No obstant això, en ser inclòs també com a obra de necessària execució per a dotar de la condició de solar les parcel·les de la UE núm. 2 del PP-11, si aquest programa arriba abans a la seua execució haurà d'executar-lo al seu càrrec assumint part de les càrregues d'urbanització, però és procedent també la tramitació i aprovació del cànon d'urbanització amb càrrec a la UE única del sector PP-12 i a favor dels propietaris de la UE núm. 2 del PP-11 de la part que corresponga, segons el que s'estableix en la normativa aplicable.  
No s'observa cap benefici derivat de l'execució d'aquest vial a altres sectors o àmbits del municipi que justifique la imposició de càrregues relatives a aquesta actuació.  
- Reclama el mateix tractament en el cas del sector PP-12: en cas que el sector PP-12 incloga actuacions que beneficien a altres àmbits d'actuació serà valorat dins del procediment del seu programa d'actuació integrada.  
- Els preus a aplicar han de ser els que recull el projecte d'urbanització del PAI del sector PP-12: els preus a aplicar seran els de l'actuació que efectivament execute l'obra pública. En tot cas aquests aspectes seran degudament abordats, i l'interessat podrà ser part del procés com a interessat, durant la tramitació de l'ordenança d'imposició del cànon d'urbanització, si és el cas.  
Quant a la quantia de les obres a repercutir ja s'ha analitzat prèviament en aquest informe, i es proposa la repercussió d'únicament les partides necessàries per a la formació de la plataforma del vial i l'execució de la calçada, entenent-se que les instal·lacions que s'executaran en el PAI de la UE núm. 2 del PP-11 no beneficien en res el sector PP-12.  
  
En conseqüència es proposa desestimar les al·legacions presentades.  
9. Assignació de la gestió urbanística del PAI a les persones propietàries  
Aquest servei manca dels mitjans personals i materials per a afrontar, hui en dia, la gestió directa del programa, sense que això supose un menyscapte del servei prestat als ciutadans en les tramitacions de caràcter ordinari, en suposar la necessitat de comptar amb personal dedicat en règim d'exclusivitat amb molt alt grau d'especialització. En conseqüència es proposa, segons el que s'estableix en l'art. 119.3 del TRLOTUP, adoptar acord d'assignació de la gestió urbanística del programa d'actuació integrada a les persones propietàries del sòl de l'àmbit d'actuació.  
  
10. Conclusions i proposta  
Vist això es proposa:  
Primer. Estimar les al·legacions presentades amb RE núm. 9815185208, 0151036049, 7578743883 i 1185739266 i desestimar les al·legacions presentades amb RE núm. 2686126107, 4078053630, 5164330089 i 3071883917.  
Segon. Aprovar el programa d'actuació integrada en règim de gestió indirecta per l'agrupació d'interés urbanístic «unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11 La Tellerola de la Vila joiosa», relatiu al desenvolupament de la unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11 «Tellerola 1» del PGOU, amb les següents magnituds tecnicoeconòmiques:  
a) Paràmetres bàsics d'ordenació:  
Aprofitament turístic/residencial: 34.575 m².  
Aprofitament terciari: 5.762 m².  
Sòls dotacionals:  
SRD Recreatiu esportiu: 13.138 m².  
Parc Litoral PQL-7 (adscrit): 24.305 m².  
Viari: 2.763 m².  
Sistemes estructurals externs: 9.041 UA.  
a) Àmbit de gestió:  
- Sòls interns del sector PP-11 (UE-2) segons delimitació del PGOU i mesurament recent: 57.624 m².  
- Sistemes estructurals externs:  
• Finca registral número 43629, foli 116 del llibre 1012 de la Vila Joiosa, tom 1679 de l'arxiu, inscripció 1a amb 61 m² d'aprofitament objectiu.  
• Finca registral número 44099, foli 215 del llibre 1027 de la Vila Joiosa, tom 1694 de l'arxiu, inscripció 1a amb 88 m² d'aprofitament objectiu.  
• Cadastral 61509X234871953371MJ, amb 342 m² d'aprofitament objectiu.  
• Codi registral únic 43021965142123, amb 115 m² d'aprofitament objectiu.  
• Cadastrals 0492286IE1613U0879TO i 0740564FQ4355Z6950NF, i altres; amb 1.667 m² d'aprofitament objectiu.  
  
• Finca 43523 del Registre de la Propietat núm. 2 de la Vila Joiosa amb 3.419 m² d'aprofitament objectiu.  
• Aprofitament procedent de l'expropiació de l'ampliació de terrenys de l'Hospital Comarcal: 3.349 m² d'aprofitament objectiu.  
  
b) Àmbit de les obres: l'establit en el projecte d'urbanització que forma part de l'alternativa tècnica.  
c) Càrregues d'urbanització:  
  
FIXES      
OBRES D'URBANITZACIÓ (PAC) 2.964.866,14 €  
HONORARIS TÈCNICS 315.744,52 €  
DESPESES DE GESTIÓ 164.030,53 €  
BENEFICI DE L'URBANITZADOR 206.678,47 €  
TOTAL FIXES (sense IVA) 3.651.319,66 €  
IVA (21 %)   766.777,13 €  
     
VARIABLES      
INDEMNITZACIONS 217.770,06 €  
CÀNON EPSAR 152.797,30 €  
CÀNON ECOLÒGIC 12.121,27 €  
CÀNON MILLORA LITORAL 119.100,69 €  
TOTAL VARIABLES (SENSE IVA) 501.789,32 €  
     
TOTAL (sense IVA) 4.153.108,98 €  
     
TOTAL (IVA inc.) 4.919.886,11 €  
  
  
d) Valor del sòl i coeficient de bescanvi:  
- Aprofitament total de la unitat d'execució: 40.337 UA  
- Aprofitament destinat a la participació pública en les plusvàlues, lliure de càrregues: 4.033,7 UA  
- Aprofitament a considerar per al càlcul del coeficient de bescanvi: 36.303,30 UA.  
- Valor total de venda de l'aprofitament urbanitzat: 9.259.519,70 €.  
  
- Despeses de la urbanització:  
- 4.153.108,98 €.  
- Valor de l'aprofitament sense urbanitzar: 5.106.422,18 €.  
- Coeficient de bescanvi: 0,02677672  
e) Terminis:  
- Presentació del projecte de reparcel·lació: 5 mesos des de l'aprovació del programa.  
- Inici d'obres d'urbanització: 30 dies naturals des de la inscripció en el Registre de la Propietat del projecte de reparcel·lació i, si és el cas, projecte   
- d'expropiació; o des de l'efectiva disponibilitat dels terrenys inclosos en l'àmbit d'actuació de les obres.  
- Terminació de les obres d'urbanització: 8 mesos des del seu començament.  
- Termini de garantia: 12 mesos des de la recepció de les obres.  
- Termini màxim d'edificació dels solars: segons s'estableix en el TRLOTUP, es proposa un termini màxim de 6 anys.  
Tercer. Aprovar el projecte d'urbanització de la UE-2 del Sector PP-11 «Tellerola 1» de la vila joiosa (Alacant) presentat en data 12 agost de 2022 amb registre d'entrada núm. 2191899524, havent d'aportar-se el document visat pel col·legi professional corresponent, excloent els annexos pressupostaris (incloent només el pressupost global de l'obra) i incorporant les esmenes posades de manifest en aquest informe.  
  
Quart. Procedeix la tramitació d'un cànon d'urbanització amb càrrec al PAI de la unitat d'execució única PP-12 per un import corresponent al cost d'execució de les obres del vial estructural inclòs en la UE núm. 2 del sector PP-11 que beneficien a totes dues actuacions segons s'ha posat de manifest en aquest informe, per un import pressupostat en 213.211,93 € IVA no inclòs.  
El que informe a la Vila Joiosa als efectes oportuns…»  
Atés l'informe jurídic emés pel tècnic urbanista municipal de data de 20 de gener de 2023, que literalment expressa:  
«…Per mitjà de la present, formalitze el referit encàrrec, sobre la base dels següents,  
Antecedents de fet.  
I. El 14.01.2019, mitjançant resolució núm. 609367253 del regidor d'Urbanisme, va resoldre acordar la inscripció en el Registre de Programes d'Actuació, Agrupació d'Interés Urbanístic i Entitats Urbanístiques Col·laboradores, a la «Agrupació d'interés urbanístic unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11 la Tellerola de la Vila joiosa» (d'ara en avant AIU). Així mateix es requeria a aquesta AIU perquè aportara la documentació exigible i relacionada en l'art. 111 de la LOTUP, per a poder iniciar el procediment previst en el capítol III, del títol III del llibre I, del mateix text legal.  
I. El 03.07.2019, l'AIU, presenta mitjançant registre d'entrada 4625903599:  
a. Alternativa tècnica.  
b. Projecte d'urbanització.  
c. Proposició juridicoeconòmica.  
d. Informe d'avaluació d'impacte de gènere.  
II. El 24.01.2020, mitjançant resolució núm. 949704983, del regidor d'Urbanisme, va resoldre acordar sotmetre a informació pública el programa d'actuació integrada per al desenvolupament de la UE-2 del PP-11 «Tellerola» del PGOU de la Vila Joiosa.  
III. El 10.02.2020, s'insereix l'anunci d'informació pública, en el periòdic «LAS PROVINCIAS».  
IV. El 14.02.2020, s'insereix l'anunci d'informació pública en el DOGV número 8740 de 14.02.2020.  
V. El 28.02.2020, mitjançant registre d'entrada 2149495651, JMM, en nom i representació de la comunitat de regants, posa en coneixement de l'administració que en l'àmbit d'afecció del PP-11 existeixen dues séquies de reg propietat d'aquesta comunitat.  
VI. El 03.03.2020, mitjançant registre d'entrada 4365502081, J.LL.LL, formalitza al·legació perquè es respecten les séquies, tenint en compte que afectarien el reg de la seua propietat.  
VII. El 07.03.2020, mitjançant registre d'entrada 5796516057, M.LL.S., formula al·legació perquè s'adeqüen els respectius projectes d'urbanització i reparcel·lació per a mantindre els seus drets de reg.  
  
VIII. El 11.03.2020, mitjançant registre d'entrada 6653133279 de 11.03.2020, F.R.M. en representació d'T.B.D.M, insisteix que l'execució del programa respecte els drets de reg.  
IX. El tràmit de consulta a les administracions públiques, es va formalitzar a les següents administracions públiques:  
a. Confederació Hidrogràfica del Xúquer, en data de 16.09.2020.  
b. Servei Territorial d'Obres Públiques - Alacant, en data de 16.09.2020.  
c. Secretaria Territorial d'Agricultura, Medi Ambient, Canvi Climàtic i Desenvolupament, en data 16.09.2020.  
d. Servei Territorial d'Habitatge i Arquitectura Bioclimàtica, Alacant.  
X. El 02.11.2020, mitjançant registre d'entrada 6092411557, es recepciona l'informe del Servei Territorial d'Urbanisme d'Alacant, en dit informe es transcriu el que interessa ressenyar (la negreta i el subratllat són d'aquesta part):  
«…Consideracions territorials:  
Primera. L'article 46.4 de la LOTUP estableix que «Els programes d'actuació regulats en el llibre II d'aquesta llei, com a documents de gestió urbanística que no innoven el planejament, no estan subjectes al procediment d'avaluació ambiental i territorial, sense perjudici que a l'instrument de planejament que, si escau, acompanye al programa d'actuació, li siga aplicable el que s'estableix en els apartats anteriors d'aquest article.»  
Per tant, i atés que el programa no modifica l'ordenació vigent, no haurà de ser sotmés al procediment d'avaluació ambiental i territorial.…»  
XI. El 09.02.2021, mitjançant registre d'entrada 5061494418, I-DE Redes Eléctricas Inteligentes, SAU, va formular escrit d'al·legacions.  
XII. El 11.02.2021, mitjançant registre d'entrada 6670763618, la mercantil HIDRAQUA, Gestion Integral de Aguas de Levante, SA, trasllada informe sobre infraestructures de proveïment d'aigua potable i clavegueram del programa d'actuació integrada de la UE 2 del sector PP-11.  
XIII. El 28.06.2021, mitjançant registre d'entrada 0519827167, D.R.M., en representació de l'AIU, trasllada l'acord d'adhesió de determinats propietaris inserits a la UE-2 PP-11, i del qual interessa ressenyar:  
«Que amb l'aportació de la superfície de 8.236 metres quadrats de la finca 723 descrita en l'apartat tercer emplaçada en el Sector PP-11, la superfície afecta a l'agrupació passa a ser de 40.924,48 metres quadrats, que representa un 70,85 % de la total superfície de l'àmbit d'actuació.»  
  
XIV. El 30.08.2021, amb número de registre REGAGE21s000161703701, es rep informe de la Secció Forestal, Direcció Territorial d'Alacant, de la Conselleria d'Agricultura, Desenvolupament Rural, Emergència Climàtica i Transició Ecològica. En aquest informe s'estableix com a conclusió:  
«…Informa favorablement el «Programa d'actuació integrat UE2 sector pp11 Tellerola. Pla general de la Vila Joiosa».  
XV. El 29.12.2021, mitjançant registre d'entrada 3939950472, el Consorci d'Aigües de la Marina Baixa, es rep l'informe favorable per a una assignació de 245.910 m³/any.  
XVI. El 17.01.2022, mitjançant el Registre General de la Confederació Hidrogràfica del Xúquer, amb número Z77791509a5769686538, es remet informe favorable.  
XVII. El 06.05.2022, s'emet informe tècnic per part del cap de Servei d'Urbanisme i Infraestructures.  
XVIII. Mitjançant registre d'entrada 7558201783 de 09.05.2022, la mercantil S.L.Q.QM, va formalitzar escrit d'al·legacions, interessant que la seua propietat siga tractada com a situació «semiconsolidada» dels articles 303-442 ZDDMDSB.  
XIX. Mitjançant resolució núm. 442800795 de 16.05.2022, es va requerir l'AIU, perquè procedisca a les esmenes que es ressenyen en l'informe tècnic de 06.05.2022.  
XX. Mitjançant registre d'entrada 3404413143 de 26.05.2022 A.F.G., en representació de la mercantil G.A.K.A.RJ., en qualitat d'agent urbanitzador del Sector PP-12, formalitza escrit d'al·legacions.  
XXI. Mitjançant registres d'entrada 6453481162 de 08.08.2022 i 5520862712 de 12.08.2022, l'AIU unitat d'execució núm. 2 sector PP-11 La Tellerola, es presenta la següent documentació esmenada conforme la resolució núm. 088304541 de 16.05.2022:  
1. Alternativa tècnica.  
1. Projecte d'urbanització.  
2. Proposició juridicoeconòmica.  
a. Memòria de sostenibilitat econòmica.  
b. Memòria de viabilitat econòmica.  
c. Proposta de conveni urbanístic.  
2. Informe d'avaluació d'impacte de gènere.  
XXII. Mitjançant Resolució núm. 262573837 de 15.11.2022, es va donar tràmit d'audiència dona tots els interessats, respecte a la documentació presentada per l'AIU núm. 2 del PP-11 amb registre d'entrada número 3903474948 de 08.08.2022 i 7602137975 de 12.08.2022.  
XXIII. Mitjançant registre d'entrada 4951005012 de 01.12.2022, s'emplena el tràmit d'audiència mitjançant escrit d'al·legacions per part de la mercantil Y.Z.L.KD,.  
XXIV. Mitjançant registre d'entrada 6107680650 de 07.12.2022, s'emplena el tràmit d'audiència mitjançant escrit d'al·legacions per part de la mercantil O.F.F.R.DJ.,  
  
Fonaments de dret.  
Primer. La legislació aplicable a l'assumpte és la següent:  
— Els articles 61, 114 a 122, 124, 178 i 180 del text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, aprovat per Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell (d'ara en avant TRLOTUP).  
  
Segon. Vist tot el que s'ha exposat, es considera que l'expedient ha seguit la tramitació establida en la legislació aplicable i és procedent la seua aprovació pel Ple de l'Ajuntament, d'acord amb els articles 61 i 124.2 del text refós.  
Tercer. Atés el que s'estableix en l'art. 119.3 TRLOTUP, en què s'estableix:  
«…Quan l'administració, per raons d'insuficiència de mitjans personals o materials o altres circumstàncies que hauran de quedar justificades en l'expedient, decidisca no fer-se càrrec de la gestió directa de la funció urbanitzadora, podrà adoptar un acord motivat d'assignació de la gestió urbanística del programa d'actuació integrada a les persones propietàries del sòl de l'àmbit de l'actuació…»  
  
Tenint en compte que a data del present, no consta en l'expedient administratiu les raons per les quals no es decideix la gestió directa de la programació, és pel que abans d'adoptar el corresponent acord de programació haurà de constar la justificació per la qual es tria la gestió indirecta a través dels propietaris.  
Quart. Atés el que s'estableix en l'art. 120 del TRLOTUP, en què s'estableix:  
« 1. L'administració actuant podrà assignar la condició d'agent urbanitzador, en règim de gestió urbanística per persones propietàries, als titulars de sòl que es troben en alguna de les següents circumstàncies: …  
c) A les persones propietàries de terrenys, a l'agrupació d'interés urbanístic o a les entitats mercantils o altres persones jurídiques sempre que disposen del 50 per cent de la superfície dels terrenys de l'actuació descomptats els sòls que ja siguen d'ús i domini públic i, a més, obtinguen l'acceptació dels titulars de més del 40 per cent de les parcel·les registrals privades d'aquest àmbit…»  
Tal com s'acredita mitjançant l'acord d'adhesió de la família N., presentat mitjançant registre d'entrada 8066759941 de 28.06.2021, es compleixen les exigències legals requerides en el precepte transcrit, tenint en compte que en aquest acord d'adhesió a l'agrupació d'interés urbanístic es diu:  
«…Que amb l'aportació de la superfície de 8.236 metres quadrats de la finca 723 descrita en l'apartat tercer emplaçada en el sector PP-11, la superfície afectada a l'agrupació passa a ser de 40.924,48 metres quadrats, que representa un 70,85 % de la total superfície de l'àmbit d'actuació…»  
Per tant, es compleix el requisit legal mínim exigible a l'AIU per raó dels terrenys ocupats, i pel que fa al compliment del 40 % de les parcel·les registrals privades, s'estableix, sense que en aquest moment s'haguera comptabilitzat l'adhesió de la família N.:  
« Les finques registrals privades d'aquest àmbit són un total 16, per la qual cosa sent propietat de l'agrupació 8 d'aquestes 16 finques registrals totals, l'AIU posseeix l'acceptació dels titulars de més del 40 per cent de les parcel·les registrals privades de l'àmbit…»  
Per tant l'exigència del 40 % de les parcel·les registrals també es compleix.  
Cinqué. Atés el que s'estableix en l'art. 149.5 TRLOTUP:  
  
«En la gestió indirecta i en la gestió per les persones propietàries, es presumeix escollida la retribució en terrenys a falta de constitució de garantia per la totalitat de l'import del pagament en metàl·lic, en forma i termini, en la part no garantida. Aquesta circumstància l'ha de notificar l'agent urbanitzador a l'administració i a la persona propietària.»  
És per això que ha de fer-se expressa constància en l'acord de programació, tenint en compte que estem en la gestió de persones propietàries, com és el cas de les agrupacions d'interés urbanístic, que es presumirà la retribució en terrenys a falta de manifestar la voluntat de constitució de garantia per la totalitat de l'import del pagament en metàl·lic, en forma i termini, en la part no garantida. Aquesta qüestió haurà de dur-se a terme tal com assenyala l'art. 160 del mateix text legal, que estableix:  
«1. En optar una persona propietària per la retribució en metàl·lic l'agent urbanitzador, els terrenys de la seua propietat inclosos en l'àmbit de l'actuació, i els adscrits a aquella, estan afectats, amb caràcter de garantia real, al compliment dels deures urbanístics, de conformitat amb el que hi ha establit en la legislació estatal del sòl. L'afectació real pot substituir-se per garantia financera o garantia hipotecària, d'acord amb l'article 157 d'aquest text refós i en els termes de la legislació estatal del sòl respecte de les obligacions derivades del compte de liquidació provisional. No obstant això, ha de mantenir-se l'afectació real o, si escau, la garantia financera o hipotecària que establisca l'agent urbanitzador i que aprove l'administració, respecte de la diferència entre la liquidació provisional i la definitiva.  
2. L'afecció real de la propietat dels que retribuïsquen en terrenys desapareixerà després de l'aprovació de la reparcel·lació.  
3. Una vegada aprovat el compte de liquidació definitiva, pot cancel·lar-se l'afectació real a instància de la persona titular del domini o qualsevol altre dret real sobre la finca, adjuntant a la sol·licitud un certificat de l'òrgan actuant que acredite que ha sigut garantit mitjançant fiança el compte de liquidació definitiva referent a la finca de què es tracte. Igualment, i excepte la tercera protegida per l'article 34 de la Llei Hipotecària, pot practicar-se la nota d'afectació real en substitució de la fiança constituïda anteriorment.»  
Sisé. Atés el que s'estableix en l'art. 158.2 del TRLOTUP:  
«2. L'empresa urbanitzadora designada han d'assegurar els seus compromisos amb una garantia definitiva per un import equivalent al 2 % de les càrregues del programa fins a l'aprovació del projecte de reparcel ·lació. Després de l'aprovació d'aquest projecte, ha de completar-se la garantia definitiva d'acord amb les bases de programació fins a un 5 %, com a mínim, del valor de les càrregues d'urbanització establides en el programa d'actuació integrada. Aquesta fiança respon de les seues obligacions generals davant l'administració i és independent i addicional respecte de les establides per aquest text refós en desenvolupament del programa d'actuació integrada que regulen els articles següents. Les bases de programació poden augmentar justificadament l'import de la garantia definitiva fins al 10 %. Aquesta garantia s'ha de constituir abans de l'aprovació del projecte de reparcel·lació.»  
Per tant, l'agent urbanitzador haurà de formalitzar de manera simultània o prèvia a la signatura del conveni la garantia del 2 % de les càrregues del programa, fins a l'aprovació del projecte de reparcel·lació, i ha de completar-la fins almenys un 5 % del valor de les càrregues d'urbanització establides en l'acord de programació en el termini de 15 dies a comptar de la recepció de la notificació de la resolució aprovatòria de la reparcel·lació. L'incompliment d'aquesta exigència serà causa de resolució del programa.  
L'objecte de la garantia haurà de definir-se com: «…Garantia per al compliment de les obligacions de la «agrupació d'interés urbanístic unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11 la Tellerola de la Vila joiosa», amb CIF núm. V-42592667, derivades de la seua condició d'agent urbanitzador del programa d'actuació integrada del la unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11…»   
Seté. El vial estructural de connexió de l'antiga CN,332 amb la Tellerola, i que limita pel nord amb la unitat d'execució núm. 2 del PP-11, té encomanada la seua execució per raó de l'acord de programació del Sector PP-12 de 02.11.2001, a aquest programa. Malgrat el temps transcorregut, aquest vial, en la part que limitat amb la unitat d'execució núm. 2 del PP-11, no s'ha executat, i la seua execució és absolutament necessària per a dotar de la condició de solar les parcel·les d'aquest àmbit urbanístic. És per això, que per al cas que no estiga executat o en vies d'execució, aquest vial amb antelació a l'acta de replanteig de les obres d'urbanització de la UE-2 PP-11, haurà de dur-se a terme en el context de la programació d'aquesta unitat d'execució, operant aquesta exigència com a condició necessària de programació. A aquest efecte serà aplicable l'art. 135 TRLOTUP, que estableix:  
  
«1. Els programes d'actuació integrada poden aprovar-se condicionats a l'efectiva realització de determinacions pròpies d'altres actuacions programades prèviament o simultàniament, sempre que, en la seua regulació, quede garantit el compliment d'aquelles condicions connexes i es preveja una adequada coordinació.  
2. La programació imposarà les obligacions econòmiques necessàries per a compensar les parts afectades per l'actuació més costosa a càrrec dels d'altres que es beneficien d'aquella, per concentrar-se, en aquestes, obres o sobrecostos d'utilitat comuna, d'acord amb l'article 152 d'aquest text refós.  
3. L'incompliment per un agent urbanitzador de les condicions que afecten el desenvolupament d'una altra actuació connexa podrà donar lloc a la suspensió dels programes d'actuació integrada afectats, però els urbanitzadors injustament perjudicats podran subrogar-se en la posició del causant del dany si compleixen els requisits de solvència exigibles per a això.»  
És procedent, per tant, acordar les condicions connexes i l'adequada coordinació de l'execució d'aquest tram de vial públic, motivada, entre altres, en les corresponents directrius tècniques d'execució d'obres d'urbanització, com ara que amb l'aprovació del projecte de reparcel·lació s'ha de tindre la lliure disposició dels terrenys per a l'execució de les obres d'urbanització:  
1. Per al cas que en el moment de l'inici de la tramitació del projecte de reparcel·lació de la UE-2 PP-11, no s'hagen gestionat els terrenys del vial estructural de connexió de l'antiga CN,332 amb la Tellerola, i que limita pel nord amb la unitat d'execució núm. 2 del PP-11, per part de l'agent urbanitzador del sector PP-12, l'agent urbanitzador de la UE-2 PP-11, haurà de presentar el corresponent projecte d'expropiació d'aquest tram de vial al seu càrrec, viabilitzant en aquest la seua indemnització mitjançant pagament en metàl·lic i/o espècie. Per al cas que el pagament siga en metàl·lic, els membres de l'AIU UE-2 PP-11, podran materialitzar el seu corresponent aprofitament dins del sector PP-12 en el moment de la reparcel·lació del sector PP-12. El pagament en espècie suposa la constitució de reserves d'aprofitament a materialitzar dins del sector PP-12.  
1. Quant al finançament de les obres d'urbanització, de conformitat amb el que s'estableix en l'article 152.1 del TRLOTUP, el seu cost haurà de repartir-se entre elles en proporció al seu respectiu aprofitament, és a dir, en proporció a l'aprofitament lucratiu corresponent de la UE-2 PP-11 i aprofitament lucratiu corresponent al PP-12. En aquest cas, per al cas que aquest cost siga avançat per la UE-2 PP-11, l'AIU podrà exigir la seua cobrança amb la seua inclusió en el compte de liquidació provisional del sector PP-12. Per al cas que aquesta ja haguera sigut aprovada sense la inclusió d'aquests costos d'urbanització, serà procedent la seua inclusió en el compte de liquidació definitiu. En aquest supòsit haurà de tramitar-se, en tot cas, per a viabilitzar la corresponent repercussió de costos d'urbanització que li correspon assumir al sector PP-12.  
2. L'agent urbanitzador haurà d'aportar alhora que es presenta el projecte d'expropiació per a la gestió d'aquest tram de vial, una proposta d'ordenança reguladora del «cànon d'urbanització» per a garantir el pagament futur i l'actualització del seu valor en què s'establisquen fórmules d'actualització i just repartiment, tal com s'estableix en l'art. 152.4 del TRLOTUP.  
3. No es podran recepcionar les obres d'urbanització de la unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11 si no es poden recepcionar les obres d'urbanització del tram de vial estructural situat al nord d'aquesta unitat d'execució. És a dir, la recepció de les obres d'urbanització de la UE-2 del Sector PP-11, queda condicionada a la recepció de les obres d'urbanització del referit tram de vial.  
Huité. Atés l'art. 82.1.a TRLOTUP, que estableix:  
«En els sectors de sòl urbanitzable, amb caràcter general, serà el 10 % de l'aprofitament tipus de l'àrea de repartiment a què pertanguen…»  
Per tant, procedeix fer declaració expressa que la cessió obligatòria a l'administració de les corresponents parcel·les lucratives afectes al patrimoni públic del sòl, serà del 10 % de l'aprofitament tipus de l'àrea de repartiment a la qual pertanguen.  
Nové. En relació amb les al·legacions de la mercantil V.V.N.LC. (CIF. B5476801-5). Registres d'entrada 6911292439 i 1121152740 de 09.05.2022 i 01.12.2022 respectivament.  
Aquesta mercantil és titular d'una parcel·la i edificació inserida dins de la unitat d'execució núm. 2 del PP-11, dos són les qüestions que es plantegen en les al·legacions que tenen una transcendència jurídica i que per això es tracten seguidament.  
La primera planteja la qüestió de la indefensió per no haver rebut notificació en el tràmit d'informació pública, referent a això cal dir que, per dues vegades, l'interessat ha pogut formular al·legacions en dos moments processals diferents, amb accés a l'expedient administratiu en la seua integritat i, per tant, no es considera justificada la denúncia que es formula a la tramitació de l'expedient.  
En segon lloc, considera que la seua parcel·la i habitatge es troba en la situació semiconsolidada de l'art. 207 del TRLOTUP. Referent a això cal ressenyar que no és així, ja que aquest precepte conceptua aquestes situacions com: «… que siguen conformes amb el nou planejament i s'ajusten a les seues alineacions o s'hi integren sense desajustaments rellevants…» És a dir, que no estiguen fora d'ordenació. Doncs bé aquesta edificació que tractem es troba fora d'ordenació per estar implantada en una zona verda i, per tant, no compleix el pressupost exigit de ser conforme amb el nou planejament, ja que es caracteritza per ser disconforme amb aquest planejament.   
Desé. En relació amb les al·legacions de la mercantil R.A.A.U.VA. (CIF. B5346549-8). Registres d'entrada 5221350095 i 9442555259 de 26.05.2022 i 07.12.2022 respectivament.  
En relació amb aquesta al·legació es pretén l'exclusió de les càrregues d'urbanització que corresponen al vial estructural, respecte als propietaris del sector PP-12, és a dir, es planteja que l'execució d'aquest tram de vial siga costejat exclusivament pels propietaris de la unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11, des del vessant jurídic procedeix desestimar aquesta pretensió per les següents raons:  
- El vial estructural s'insereix dins del sector PP-12, si bé la seua execució també donarà la condició de solar no solament a les parcel·les del sector PP-12 sinó també a les parcel·les edificables de la unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11.  
- L'obligació d'executar i finançar el vial estructural està encomanat en principi i en primer lloc al programa d'actuació integrada del sector PP-12, si bé el fet que aquest programa no s'haja dut a terme, i dotant de la condició del solar a les parcel·les de la UE. 2 del PP-11, és per això que procedeix fer partícips a aquesta de les càrregues d'urbanització, en proporció al seu aprofitament lucratiu. Però en la seua gènesi, l'obligació era imputable exclusivament al P.A.I. del sector PP-12. Per aquesta raó no es justifica la pretensió d'excloure el PAI del sector PP-12 de costejar les càrregues que en proporció al seu aprofitament lucratiu li són imputables.  
Per tot el que s'ha exposat, informe:  
Primer. Abans d'adoptar el corresponent acord de programació haurà de constar en l'expedient administratiu la justificació per la qual es tria la gestió indirecta a través dels propietaris.  
Segon. Quant a les al·legacions formulades, i des del vessant jurídic. Estimar les següents al·legacions:  
  
Registre d'entrada Data Nom  
1119226457 28.02.8953 IXC, en representació de la comunitat de regants  
9296649989 03.03.4690 SZE  
5002900638 07.03.2450 JLK  
5832382283 11.03.2032 UEC, en representació d'IMLS  
  
  
Totes aquestes al·legacions van referides a la pretensió que es mantinguen els drets de reg. Si bé hauran de seguir-se les directrius tècniques que a aquest efecte s'establisquen pels tècnics municipals.  
D'altra banda, desestimar les al·legacions:  
  
Registre d'entrada Data Nom  
7619731250 09.05.3061 STC SL (CIF. B5476801-5).  
5067985531 01.12.8927 MWU SL (CIF. B5476801-5).  
8577902420 26.05.2022 TYSM SL (CIF.B5346549-8).  
2886260953 07.12.2022 TYSM SL (CIF.B5346549-8).  
  
  
Tercer. Aprovar el programa d'actuació integrada en règim de gestió indirecta per l'Agrupació d'interés urbanístic unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11 La Tellerola de la Vila joiosa, relatiu al desenvolupament de la següent unitat d'execució:  
  
Unitat d'execució núm. 2 / Unidad de ejecución núm. 2 Sector PP-11 «Tellerola 1»  
  
  
Quart. Assignar la condició d'agent urbanitzador a l'Agrupació d'interés urbanístic unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11 la Tellerola de la Vila joiosa, amb CIF núm. V-42592667.  
Cinqué. Notificar i citar a comparéixer la persona representant de l'Agrupació d'interés urbanístic unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11 la Tellerola de la Vila joiosa, en un termini de 15 dies hàbils computats a partir de la publicació de l'anunci de l'acord de programació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, per a la signatura del conveni.  
Amb anterioritat a la signatura del conveni, haurà d'acreditar-se el depòsit de la garantia de promoció per un import equivalent al 2 % de les càrregues del programa que regirà fins a l'aprovació del projecte de reparcel·lació. Després de l'aprovació del projecte de reparcel·lació haurà de completar-se la garantia definitiva fins a un 5 % de les càrregues d'urbanització previstes en el programa.  
Totes dues garanties han de tindre per objecte: «…Garantia per al compliment de les obligacions de l'Agrupació d'interés urbanístic unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11 la Tellerola de la Vila joiosa, amb CIF núm. V-42592667, derivades de la seua condició d'agent urbanitzador del programa d'actuació integrada del la unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11…»  
Sisé. Procedeix acordar les condicions connexes i l'adequada coordinació de l'execució del tram de vial estructural de connexió entre l'antiga CN-332 i la Tellerola, entre el programa d'actuació integrada del sector PP-12 i el programa d'actuació integrada de la UE-2 del PP-11. Condicions que han d'operar com a condicions necessàries per a l'execució del programa d'actuació integrada de la UE-2 PP-11:  
  
1. Per al cas que en el moment de l'inici de la tramitació del projecte de reparcel·lació de la UE-2 PP-11, no s'hagen gestionat els terrenys del vial estructural de connexió de l'antiga CN,332 amb la Tellerola, i que limita pel nord amb la unitat d'execució núm. 2 del PP-11, per part de l'agent urbanitzador del sector PP-12, l'agent urbanitzador de la UE-2 PP-11, haurà de presentar el corresponent projecte d'expropiació d'aquest tram de vial al seu càrrec, viabilitzant en aquest la seua indemnització mitjançant pagament en metàl·lic i/o espècie. Per al cas que el pagament siga en metàl·lic, els membres de l'AIU UE-2 PP-11, podran materialitzar el seu corresponent aprofitament dins del sector PP-12 en el moment de la reparcel·lació del sector PP-12. El pagament en espècie suposa la constitució de reserves d'aprofitament a materialitzar dins del sector PP-12.  
1. Quant al finançament de les obres d'urbanització, de conformitat amb el que s'estableix en l'article 152.1 del TRLOTUP el seu cost haurà de repartir-se entre elles en proporció al seu respectiu aprofitament lucratiu. Per al cas que aquest cost siga avançat per la UE-2 PP-11, l'AIU podrà exigir la seua cobrança amb la seua inclusió en el compte de liquidació provisional del sector PP-12. Si aquesta ja s'haguera aprovat, sense la inclusió d'aquests costos d'urbanització, s'inclourà en el compte de liquidació definitiva. En aquest supòsit haurà de tramitar-se, en tot cas, per a viabilitzar la corresponent repercussió de costos d'urbanització que correspon assumir al sector PP-12.  
  
2. L'agent urbanitzador haurà d'aportar, alhora que es presenta el projecte d'expropiació per a la gestió d'aquest tram de vial, una proposta d'ordenança reguladora del «cànon d'urbanització» per a garantir el pagament futur i l'actualització del seu valor en què s'establisquen fórmules d'actualització i just repartiment, tal com s'estableix en l'art. 152.4 del TRLOTUP.  
3. No es podran recepcionar les obres d'urbanització de la unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11, si no es poden recepcionar les obres d'urbanització del tram de vial estructural situat al nord d'aquesta unitat d'execució. És a dir, la recepció de les obres d'urbanització de la UE-2 del sector PP-11, queda condicionada a la recepció de les obres d'urbanització del referit tram de vial.  
Seté. Fer declaració expressa que la cessió obligatòria a l'administració de les corresponents parcel·les lucratives afectes al patrimoni públic del sòl serà del 10 % de l'aprofitament tipus de l'àrea de repartiment a la qual pertanguen.  
Huité. Fer expressa constància, per als propietaris interessats en la programació, que es presumirà la retribució en terrenys amb falta de manifestació de la seua voluntat de constitució de garantia per la totalitat de l'import del pagament en metàl·lic, en forma i termini, en la part no garantida. Aquesta circumstància l'ha de notificar l'agent urbanitzador a l'administració i la persona propietària. S'ha d'operar conforme al que s'estableix en l'art. 160 TRLOTUP.  
Nové. S'estableixen els següents terminis d'execució del programa d'actuació integrada per a la UE-2 PP-11:  
a) Presentació del projecte d'urbanització visat i ajustat a les directrius tècniques que s'estableixen en l'informe tècnic del cap del Departament d'Urbanisme i ratificades pel Ple de la Corporació, en el termini de deu dies des de la subscripció del conveni urbanístic.  
  
b) Presentació del projecte de reparcel·lació: es presentarà en el termini màxim de cinc mesos des que hagen transcorregut els dos mesos, o si és el cas tres, des de la notificació de les condicions de programació als propietaris, termini del qual disposen els propietaris que no són membres de l'agrupació d'interés urbanístic, per a adherir-se a la programació.  
c) Iniciació de les obres d'urbanització: les obres d'urbanització s'iniciaran en el termini màxim de 30 dies naturals des de la inscripció del projecte de reparcel·lació en el Registre de la Propietat.  
d) Terminació de les obres d'urbanització: el termini d'execució de les obres d'urbanització serà de huit mesos.  
e) Terminis de garantia: el termini de garantia serà de dotze mesos des de la recepció de les obres d'urbanització.  
f) Termini màxim d'edificació de solars: els solars s'edificaran en el termini màxim establit en l'art. 188 TRLOTUP, sis anys.  
Desé. El conveni urbanístic proposat per l'agrupació d'interés urbanístic en la proposició juridicoeconòmica haurà d'ajustar-se al que s'estableix en l'acord de programació.  
Onzé. Ordenar la inscripció en el Registre de programes d'actuació, així com una vegada s'haja signat el conveni procedirà la publicació de la resolució aprovatòria i del conveni de programació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, i ha de constar en l'anunci el número de registre i la data d'inscripció en el registre de programes d'actuació. Conforme art. 133.1.c TRLOTUP.  
  
Dotzé. Publicar el conveni del programa en el Butlletí Oficial de la Província, en aquesta publicació, s'haurà d'expressar el número de registre i la data d'inscripció de programes d'actuació, conforme l'art. 133.3 TRLOTUP.  
Tretzé. Remetre, de manera telemàtica i en el termini de sis dies des de la seua adopció, el present acord a la conselleria competent en matèria d'urbanisme.  
Catorzé. Facultar l'alcalde per a validar el projecte d'urbanització de la unitat d'execució núm. 2 del PP-11, que haurà de presentar-se conforme les directrius que s'establisquen en l'acord de programació, així com les actuacions administratives precises per a l'execució del corresponent acord de programació, com ara signatura del conveni urbanístic.  
  
El que informe els efectes oportuns a la Vila Joiosa…»  
  
Resolc:  
  
Primer. Quant a les al·legacions formulades, estimar les següents al·legacions:  
  
  
  
Registre d'entrada Data Nom  
5484624044 28.02.3004 BEG, en representació de la Comunitat de regants  
2972429116 03.03.3501 WDZ  
9359504574 07.03.5917 WBX  
9726575272 11.03.3297 IYW, en representació d' IMLS  
  
  
D'altra banda, desestimar les al·legacions:  
  
Registre d'entrada Data Nom  
2270071092 09.05.0690 OSZ SL (CIF. B5476801-5).  
3946183474 01.12.9519 EGJ SL (CIF. B5476801-5).  
8964792786 26.05.2022 TYSM SL (CIF.B5346549-8).  
1298512197 07.12.2022 TYSM SL (CIF.B5346549-8).  
  
  
Segon. Aprovar el programa d'actuació integrada en règim de gestió indirecta per l'Agrupació d'interés urbanístic unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11 la Tellerola de la Vila joiosa , relatiu al desenvolupament de la següent unitat d'execució:  
  
Unitat d'execució núm. 2 / Unidad de ejecución núm. 2 Sector PP-11 «Tellerola 1»  
  
  
amb les següents magnituds tecnicoeconòmiques:  
a) Paràmetres bàsics d'ordenació:  
Aprofitament turístic/residencial: 34.575 m².  
Aprofitament terciari: 5.762 m².  
Sòls dotacionals: SRD recreatiu esportiu: 13.138 m².  
Parc litoral PQL-7 (adscrit): 24.305 m².  
Viari: 2.763 m².  
Sistemes estructurals externs: 9.041 UA.  
a) Àmbit de gestió:  
- Sòls interns del sector PP-11 (UE-2) segons delimitació del PGOU i mesurament recent: 57.624 m².  
- Sistemes estructurals externs:  
• Finca registral número 43162, foli 116 del llibre 1012 de la Vila Joiosa, tom 1679 de l'arxiu, inscripció 1a amb 61 m² d'aprofitament objectiu.  
• Finca registral número 44891, foli 215 del llibre 1027 de la Vila Joiosa, tom 1694 de l'arxiu, inscripció 1a amb 88 m² d'aprofitament objectiu.  
• Cadastral 44193Z425963805156GZ, amb 342 m² d'aprofitament objectiu.  
• Codi registral únic 76387647962771, amb 115 m² d'aprofitament objectiu.  
• Cadastrals 0560092NE3147Q7890JF i 9711352IM2334W4060YP, i altres; amb 1.667 m² d'aprofitament objectiu.  
  
• Finca 43990 del Registre de la Propietat núm. 2 de la Vila Joiosa amb 3.419 m² d'aprofitament objectiu.  
• Aprofitament procedent de l'expropiació de l'ampliació de terrenys de l'Hospital Comarcal: 3.349 m² d'aprofitament objectiu.  
  
b) Àmbit de les obres: l'establit en el projecte d'urbanització que forma part de l'alternativa tècnica.  
c) Càrregues d'urbanització:  
  
FIXES   
OBRES D'URBANITZACIÓ (PAC) 2.964.866,14 €  
HONORARIS TÈCNICS 315.744,52 €  
DESPESES DE GESTIÓ 164.030,53 €  
BENEFICI DE L'URBANITZADOR 206.678,47 €  
TOTAL FIXES (sense IVA) 3.651.319,66 €  
IVA (21 %)   766.777,13 €  
VARIABLES      
INDEMNITZACIONS 217.770,06 €  
CÀNON EPSAR 152.797,30 €  
CÀNON ECOLÒGIC 12.121,27 €  
CÀNON MILLORA LITORAL 119.100,69 €  
TOTAL VARIABLES (SENSE IVA) 501.789,32 €  
TOTAL (sense IVA) 4.153.108,98 €  
TOTAL (IVA inc.) 4.919.886,11 €  
  
  
d) Valor del sòl i coeficient de bescanvi:  
- Aprofitament total de la unitat d'execució: 40.337 UA  
- Aprofitament destinat a la participació pública en les plusvàlues, lliure de càrregues: 4.033,7 UAs  
- Aprofitament a considerar per al càlcul del coeficient de bescanvi: 36.303,30 UAs.  
- Valor total de venda de l'aprofitament urbanitzat: 9.259.519,70 €.  
  
- Despeses de la urbanització: 4.153.108,98 €.  
- Valor de l'aprofitament sense urbanitzar: 5.106.422,18 €.  
- Coeficient de bescanvi: 0,29493094.  
Tercer. Aprovar el projecte d'urbanització de la UE-2 del sector PP-11 «Tellerola 1» de la Vila joiosa (Alacant) presentat en data 12 d'agost de 2022 amb registre d'entrada núm. 7271262941, havent d'aportar-se el document visat pel col·legi professional corresponent, excloent els annexos pressupostaris (incloent només el pressupost global de l'obra) i incorporant les esmenes posades de manifest en aquest informe.  
Quart. Assignar la condició d'agent urbanitzador a l'Agrupació d'interés urbanístic unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11 la Tellerola de la Vila joiosa, amb CIF núm. V-42592667.  
Cinqué. Notificar i citar a la persona representant de l'Agrupació d'interés urbanístic unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11 la Tellerola de la Vila joiosa, en un termini de 15 dies hàbils computats a partir de la publicació de l'anunci de l'acord de programació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, per a la signatura del conveni.  
  
Amb anterioritat a la signatura del conveni, haurà d'acreditar-se el depòsit de la garantia de promoció per un import equivalent al 2 % de les càrregues del programa que regirà fins a l'aprovació del projecte de reparcel·lació. Després de l'aprovació del projecte de reparcel·lació haurà de completar-se la garantia definitiva fins a un 5 % de les càrregues d'urbanització previstes en el programa.  
Totes dues garanties han de tindre per objecte: «…Garantia per al compliment de les obligacions de l'Agrupació d'interés urbanístic unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11 la Tellerola de la Vila joiosa, amb CIF núm. V-42592667, derivades de la seua condició d'agent urbanitzador del programa d'actuació integrada del la unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11…»  
Sisé. Acordar les condicions connexes i l'adequada coordinació de l'execució del tram de vial estructural de connexió entre l'antiga CN-332 i la Tellerola, entre el programa d'actuació integrada del Sector PP-12 i el programa d'actuació integrada de la UE-2 del PP-11. Condicions que han d'operar com a condicions necessàries per a l'execució del programa d'actuació integrada de la UE-2 PP-11:  
1. Per al cas que en el moment de l'inici de la tramitació del projecte de reparcel·lació de la UE-2 PP-11, no s'hagen gestionat els terrenys del vial estructural de connexió de l'antiga CN,332 amb la Tellerola, i que limita pel nord amb la unitat d'execució núm. 2 del PP-11, per part de l'agent urbanitzador del sector PP-12, l'agent urbanitzador de la UE-2 PP-11, haurà de presentar el corresponent projecte d'expropiació d'aquest tram de vial al seu càrrec, i viabilitzar en aquest la seua indemnització mitjançant pagament en metàl·lic i/o espècie. Per al cas que el pagament siga en metàl·lic, els membres de l'AIU UE-2 PP-11, podran materialitzar el seu corresponent aprofitament dins del sector PP-12 en el moment de la reparcel·lació del sector PP-12. El pagament en espècie suposa la constitució de reserves d'aprofitament a materialitzar dins del sector PP-12.  
1. Quant al finançament de les obres d'urbanització, de conformitat amb el que s'estableix en l'article 152.1 del TRLOTUP, deurà el seu cost repartir-se entre elles en proporció al seu respectiu aprofitament lucratiu. Per al cas que aquest cost siga avançat per la UE-2 PP-11, l'AIU podrà exigir la seua cobrança amb la seua inclusió en el compte de liquidació provisional del sector PP-12. Si aquesta ja s'haguera aprovat, sense la inclusió d'aquests costos d'urbanització, procedirà la seua inclusió en el compte de liquidació definitiva. En aquest supòsit haurà de tramitar-se, en tot cas, per a viabilitzar la corresponent repercussió de costos d'urbanització que li correspon assumir al sector PP-12.  
  
2. L'agent urbanitzador haurà d'aportar, alhora que es presenta el projecte d'expropiació per a la gestió d'aquest tram de vial, una proposta d'ordenança reguladora del «cànon d'urbanització» per a garantir el pagament futur i l'actualització del seu valor en què s'establisquen fórmules d'actualització i just repartiment, tal com s'estableix en l'art. 152.4 del TRLOTUP, amb càrrec al PAI de la unitat d'execució única PP-12 per un import corresponent al cost d'execució de les obres del vial estructural inclòs en la UE núm. 2 del sector PP-11 que beneficien a totes dues actuacions, per un import pressupostat en 213.211,93 € IVA no inclòs.  
3. No es podran recepcionar les obres d'urbanització de la unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11, si no es poden recepcionar les obres d'urbanització del tram de vial estructural situat al nord d'aquesta unitat d'execució. És a dir, la recepció de les obres d'urbanització de la UE-2 del Sector PP-11, queda condicionada a la recepció de les obres d'urbanització del referit tram de vial.  
Seté. Fer declaració expressa que la cessió obligatòria a l'administració de les corresponents parcel·les lucratives afectes al patrimoni públic del sòl, serà del 10 % de l'aprofitament tipus de l'àrea de repartiment a la qual pertanguen.  
Huité. Fer expressa constància, per als propietaris interessats en la programació, que es presumirà la retribució en terrenys amb falta de manifestació de la seua voluntat de constitució de garantia per la totalitat de l'import del pagament en metàl·lic, en forma i termini, en la part no garantida. L'agent urbanitzador ha de notificar aquesta circumstància a l'administració i a la persona propietària. Ha d'operar conforme el que s'estableix en l'art. 160 TRLOTUP.  
Nové. Establir els següents terminis d'execució del programa d'actuació integrada per a la UE-2 PP-11:  
a) Presentació del projecte d'urbanització visat i ajustat a les directrius tècniques que s'estableixen en l'informe tècnic del cap del Departament d'Urbanisme i ratificades pel Ple de la Corporació, en el termini de deu dies des de la subscripció del conveni urbanístic.  
  
b) Presentació del projecte de reparcel·lació: es presentarà en el termini màxim de cinc mesos des que hagen transcorregut els dos mesos, o en el seu cas tres, des de la notificació de les condicions de programació als propietaris, termini del qual disposen els propietaris que no són membres de l'agrupació d'interés urbanístic, per a adherir-se a la programació.  
c) Iniciació de les obres d'urbanització: les obres d'urbanització s'iniciaran en el termini màxim de 30 dies naturals des de la inscripció del projecte de reparcel·lació en el Registre de la Propietat.  
d) Terminació de les obres d'urbanització: el termini d'execució de les obres d'urbanització serà de huit mesos, des del seu començament.  
e) Terminis de garantia: el termini de garantia serà de dotze mesos des de la recepció de les obres d'urbanització.  
f) Termini màxim d'edificació de solars: els solars s'edificaran en el termini màxim establit en l'art. 188 TRLOTUP, sis anys.  
Desé. El conveni urbanístic proposat per l'agrupació d'interés urbanístic en la proposició juridicoeconòmica, haurà d'ajustar-se al que s'estableix en l'acord de programació.  
Onzé. Ordenar la inscripció en el Registre de programes d'actuació, així com una vegada s'haja signat el conveni s'ha de publicar la resolució aprovatòria i el conveni de programació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana; en l'anunci ha de constar el número de registre i la data d'inscripció en el registre de programes d'actuació. Conforme art. 133.1.c TRLOTUP.  
Dotzé. Publicar el conveni del programa en el Butlletí Oficial de la Província, en aquesta publicació, s'haurà d'expressar el número de registre i la data d'inscripció de programes d'actuació, conforme l'art. 133.3 TRLOTUP.  
Tretzé. Remetre, de manera telemàtica i en el termini de sis dies des de la seua adopció, el present Acord a la Conselleria competent en matèria d'urbanisme.  
Catorzé. Facultar l'alcalde per a validar el projecte d'urbanització de la unitat d'execució núm. 2 del PP-11, que haurà de presentar-se conforme les directrius que s'establisquen en l'acord de programació, així com les actuacions administratives precises per a l'execució del corresponent acord de programació, com ara signatura del conveni urbanístic.  
  
Sotmesa a ratificació la inclusió de l'assumpte en l'ordre del dia, s'estima per:  
15 vots a favor de Partit Socialista Obrer Espanyol (Andrés Verdú Reos, Marta Sellés Senabre, Isabel Vicenta Perona Alitte, Francisco Carreres Llorente, Vicente José Sebastiá López, M. Asunción Lloret Ortigosa, José Ramón Uclés Jiménez, Agustín Muñoz López), Gent per la Vila (Pedro Alemany Pérez), Compromís (José Carlos Gil Piñar, Marta Ronda Marced), Ciutadans (Francisco Pérez Buigues, Valentín Alcalá Ortiz, Carolina José Pérez Agudo, Adelina Lloret Cantó), i 6 abstencions de Partit Popular (Jaime Lloret Lloret, M. del Rosario Escrig Llinares, Pedro Ramis Soriano, Mariana Elisa Cervera Llorca, Jaime Santamaría Baldó, Ana María Alcazar Cabanillas).   
Per tot això, s'acorda per:  
11 vots a favor de Partit Socialista Obrer Espanyol (Andrés Verdú Reos, Marta Sellés Senabre, Isabel Vicenta Perona Alitte, Francisco Carreres Llorente, Vicente José Sebastiá López, M. Asunción Lloret Ortigosa, José Ramón Uclés Jiménez, Agustín Muñoz López), Gent per la Vila (Pedro Alemany Pérez), Compromís (José Carlos Gil Piñar, Marta Ronda Marced), i 10 abstencions de Ciutadans (Francisco Pérez Buigues, Valentín Alcalá Ortiz, Carolina José Pérez Agudo, Adelina Lloret Cantó), Partit Popular (Jaime Lloret Lloret, M. del Rosario Escrig Llinares, Pedro Ramis Soriano, Mariana Elisa Cervera Llorca, Jaime Santamaría Baldó, Ana María Alcazar Cabanillas).   
  
Primer. Quant a les al·legacions formulades, estimar les següents al·legacions:  
  
Registre d'entrada Data Nom  
5674555834 28.02.6486 JJW, en representació de la comunitat de regants  
0367818917 03.03.3869 FFW  
4290649280 07.03.7834 SIN  
2640600548 11.03.7859 IGW, en representació d'IMLS  
  
  
D'altra banda, desestimar les al·legacions:  
  
Registre d'entrada Data Nom  
7251422399 09.05.0780 QGL, SL (CIF. B5476801-5).  
7394057195 01.12.6757 NCJ, SL (CIF. B5476801-5).  
4473621688 26.05.2022 TYSM, SL (CIF.B5346549-8).  
1175356622 07.12.2022 TYSM, SL (CIF.B5346549-8).  
  
  
Segon. Aprovar el programa d'actuació integrada en règim de gestió indirecta per l'Agrupació d'interés urbanístic unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11 la Tellerola de la Vila joiosa, relatiu al desenvolupament de la següent unitat d'execució:  
  
Unitat d'execució núm. 2 / Unidad de ejecución núm. 2 Sector PP-11 «Tellerola 1»  
  
  
amb les següents magnituds tecnicoeconòmiques:  
e) Paràmetres bàsics d'ordenació:  
Aprofitament turístic/residencial: 34.575 m².  
Aprofitament terciari: 5.762 m².  
Sòls dotacionals: SRD Recreatiu Esportiu: 13.138 m².  
Parc Litoral PQL-7 (adscrit): 24.305 m².  
Viari: 2.763 m².  
Sistemes estructurals externs: 9.041 UA.  
f) Àmbit de gestió:  
- Sòls interns del sector PP-11 (UE-2) segons delimitació del PGOU i mesurament recent: 57.624 m².  
- Sistemes estructurals externs:  
• Finca registral número 43027, foli 116 del llibre 1012 de la Vila Joiosa, tom 1679 de l'arxiu, inscripció 1a amb 61 m² d'aprofitament objectiu.  
• Finca registral número 44039, foli 215 del llibre 1027 de la Vila Joiosa, tom 1694 de l'arxiu, inscripció 1a amb 88 m² d'aprofitament objectiu.  
• Cadastral 47886K185273389309MO, amb 342 m² d'aprofitament objectiu.  
• Codi registral únic 60158132784682, amb 115 m² d'aprofitament objectiu.  
• Cadastrals 6447542SZ9297T8400YK i 0849223JS0939K3280CL, i altres; amb 1.667 m² d'aprofitament objectiu.  
  
• Finca 43619 del Registre de la Propietat Núm. 2 de la Vila Joiosa amb 3.419 m² d'aprofitament objectiu.  
• Aprofitament procedent de l'expropiació de l'ampliació de terrenys de l'Hospital Comarcal: 3.349 m² d'aprofitament objectiu.  
  
g) Àmbit de les obres: l'establit en el projecte d'urbanització que forma part de l'alternativa tècnica.  
h) Càrregues d'urbanització:  
  
FIXES      
OBRES D'URBANITZACIÓ (PAC) 2.964.866,14 €  
HONORARIS TÈCNICS 315.744,52 €  
DESPESES DE GESTIÓ 164.030,53 €  
BENEFICI DE L'URBANITZADOR 206.678,47 €  
TOTAL FIXES (sense IVA) 3.651.319,66 €  
IVA (21 %)   766.777,13 €  
VARIABLES      
INDEMNITZACIONS 217.770,06 €  
CÀNON EPSAR 152.797,30 €  
CÀNON ECOLÒGIC 12.121,27 €  
CÀNON MILLORA LITORAL 119.100,69 €  
TOTAL VARIABLES (SENSE IVA) 501.789,32 €  
TOTAL (sense IVA) 4.153.108,98 €  
TOTAL (IVA inc.) 4.919.886,11 €  
  
  
i) Valor del sòl i coeficient de bescanvi:  
- Aprofitament total de la unitat d'execució: 40.337 UAs  
- Aprofitament destinat a la participació pública en les plusvàlues, lliure de càrregues: 4.033,7 UAs  
- Aprofitament a considerar per al càlcul del coeficient de bescanvi: 36.303,30 UAs.  
- Valor total de venda de l'aprofitament urbanitzat: 9.259.519,70 €.  
  
- Despeses de la urbanització: 4.153.108,98 €.  
- Valor de l'aprofitament sense urbanitzar: 5.106.422,18 €.  
- Coeficient de bescanvi: 0,01726265.  
Tercer. Aprovar el projecte d'urbanització de la UE-2 del sector PP-11 «Tellerola 1» de la Vila joiosa (Alacant) presentat en data 12 d'agost de 2022 amb registre d'entrada núm. 7675580731, havent d'aportar-se el document visat pel col·legi professional corresponent, excloent els annexos pressupostaris (incloent només el pressupost global de l'obra) i incorporant les esmenes posades de manifest en aquest informe.  
Quart. Assignar la condició d'agent urbanitzador a l'Agrupació d'interés urbanístic unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11 la Tellerola de la Vila joiosa , amb CIF núm. V-42592667.  
Cinqué. Notificar i emplaçar a la persona representant de l'Agrupació d'interés urbanístic unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11 la Tellerola de la Vila joiosa, en un termini de 15 dies hàbils computats a partir de la publicació de l'anunci de l'acord de programació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, per a la signatura del conveni.  
  
Amb anterioritat a la signatura del conveni, haurà d'acreditar-se el depòsit de la garantia de promoció per un import equivalent al 2 % de les càrregues del programa que regirà fins a l'aprovació del projecte de reparcel·lació. Després de l'aprovació del projecte de reparcel·lació haurà de completar-se la garantia definitiva fins a un 5 % de les càrregues d'urbanització previstes en el programa.  
Totes dues garanties han de tindre per objecte: «…Garantia per al compliment de les obligacions de l'Agrupació d'interés urbanístic unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11 la Tellerola de la Vila joiosa, amb CIF núm. V-42592667, derivades de la seua condició d'agent urbanitzador del programa d'actuació integrada del la unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11…»  
Sisé. Acordar les condicions connexes i l'adequada coordinació de l'execució del tram de vial estructural de connexió entre l'antiga CN-332 i la Tellerola, entre el programa d'actuació integrada del sector PP-12 i el Programa d'Actuació integrada de la UE-2 del PP-11. Condicions que han d'operar com a condicions necessàries per a l'execució del programa d'actuació integrada de la UE-2 PP-11:  
1. Per al cas que en el moment de l'inici de la tramitació del projecte de reparcel·lació de la UE-2 PP-11, no s'hagen gestionat els terrenys del vial estructural de connexió de l'antiga CN,332 amb la Tellerola, i que limita pel nord amb la unitat d'execució núm. 2 del PP-11, per part de l'agent urbanitzador del sector PP-12, l'agent urbanitzador de la UE-2 PP-11, haurà de presentar el corresponent projecte d'expropiació d'aquest tram de vial al seu càrrec, i viabilitzar en aquest la seua indemnització mitjançant pagament en metàl·lic i/o espècie. Per al cas que el pagament siga en metàl·lic, els membres de l'AIU UE-2 PP-11, podran materialitzar el seu corresponent aprofitament dins del sector PP-12 en el moment de la reparcel·lació del sector PP-12. El pagament en espècie suposa la constitució de reserves d'aprofitament a materialitzar dins del sector PP-12.  
2. Quant al finançament de les obres d'urbanització, de conformitat amb el que s'estableix en l'article 152.1 del TRLOTUP, deurà el seu cost repartir-se entre elles en proporció al seu respectiu aprofitament lucratiu. Per al cas que aquest cost siga avançat per la UE-2 PP-11, l'AIU podrà exigir la seua cobrança amb la seua inclusió en el compte de liquidació provisional del sector PP-12. Si aquesta ja s'haguera aprovat, sense la inclusió d'aquests costos d'urbanització, procedirà la seua inclusió en el compte de liquidació definitiva. En aquest supòsit haurà de tramitar-se, en tot cas, per a viabilitzar la corresponent repercussió de costos d'urbanització que li correspon assumir al sector PP-12.  
  
3. L'agent urbanitzador haurà d'aportar, alhora que es presenta el projecte d'expropiació per a la gestió d'aquest tram de vial, una proposta d'ordenança reguladora del «cànon d'urbanització» per a garantir el pagament futur i l'actualització del seu valor en què s'establisquen fórmules d'actualització i just repartiment, tal com s'estableix en l'art. 152.4 del TRLOTUP, amb càrrec al PAI de la unitat d'execució única PP-12 per un import corresponent al cost d'execució de les obres del vial estructural inclòs en la UE núm. 2 del sector PP-11 que beneficien a totes dues actuacions, per un import pressupostat en 213.211,93 € IVA no inclòs.  
4. No es podran recepcionar les obres d'urbanització de la unitat d'execució núm. 2 del sector PP-11, si no es poden recepcionar les obres d'urbanització del tram de vial estructural situat al nord d'aquesta unitat d'execució. És a dir la recepció de les obres d'urbanització de la UE-2 del sector PP-11, queda condicionada a la recepció de les obres d'urbanització del referit tram de vial.  
Seté. Fer declaració expressa que la cessió obligatòria a l'administració de les corresponents parcel·les lucratives afectes al patrimoni públic del sòl, serà del 10 % de l'aprofitament tipus de l'àrea de repartiment a la qual pertanguen.  
Huité. Fer expressa constància, per als propietaris interessats en la programació, que es presumirà la retribució en terrenys amb falta de manifestació de la seua voluntat de constitució de garantia per la totalitat de l'import del pagament en metàl·lic, en forma i termini, en la part no garantida. L'agent urbanitzador ha de notificar aquesta circumstància a l'administració i a la persona propietària. S'ha d'operar conforme el que s'estableix en l'art. 160 TRLOTUP.  
Nové. Establir els següents terminis d'execució del programa d'actuació integrada per a la UE-2 PP-11:  
a) Presentació del projecte d'urbanització visat i ajustat a les directrius tècniques que s'estableixen en l'informe tècnic del cap del Departament d'Urbanisme i ratificades pel Ple de la Corporació, en el termini de deu dies des de la subscripció del conveni urbanístic.  
  
b) Presentació del Projecte de reparcel·lació: es presentarà en el termini màxim de cinc mesos des que hagen transcorregut els dos mesos, o en el seu cas tres, des de la notificació de les condicions de programació als propietaris, termini del qual disposen els propietaris que no són membres de l'Agrupació d'Interés Urbanístic, per a adherir-se a la programació.  
c) Iniciació de les obres d'urbanització: les obres d'urbanització s'iniciaran en el termini màxim de 30 dies naturals des de la inscripció del projecte de reparcel·lació en el Registre de la Propietat.  
d) Terminació de les obres d'urbanització: el termini d'execució de les obres d'urbanització serà de huit mesos, des del seu començament.  
e) Terminis de garantia: el termini de garantia serà de dotze mesos des de la recepció de les obres d'urbanització.  
f) Termini màxim d'edificació de solars: els solars s'edificaran en el termini màxim establit en l'art. 188 TRLOTUP, sis anys.  
Desé. El conveni urbanístic proposat per l'agrupació d'interés urbanístic en la proposició juridicoeconòmica, haurà d'ajustar-se al que s'estableix en l'acord de programació.  
Onzé. Ordenar la inscripció en el Registre de programes d'actuació, així com una vegada s'haja signat el conveni s'ha de fer la publicació de la resolució aprovatòria i del conveni de programació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana; en l'anunci ha de constar el número de registre i la data d'inscripció en el registre de programes d'actuació. Conforme art. 133.1.c TRLOTUP.  
Dotzé. Publicar el conveni del programa en el Butlletí Oficial de la Província, en aquesta publicació, s'haurà d'expressar el número de registre i la data d'inscripció de programes d'actuació, conforme l'art. 133.3 TRLOTUP.  
Tretzé. Remetre, de manera telemàtica i en el termini de sis dies des de la seua adopció, el present acord a la conselleria competent en matèria d'urbanisme.  
Catorzé. Facultar l'alcalde per a validar el projecte d'urbanització de la unitat d'execució núm. 2 del PP-11, que haurà de presentar-se conforme les directrius que s'establisquen en l'acord de programació, així com les actuacions administratives precises per a l'execució del corresponent acord de programació, com ara signatura del conveni urbanístic…»  
Contra el present acte, definitiu en via administrativa, es podrà interposar recurs de reposició davant aquest òrgan en el termini d'un mes comptat des de l'endemà de la data de recepció de la present notificació o directament recurs contenciós administratiu davant el Jutjat Contenciós Administratiu d'Alacant en el termini de dos mesos, comptats igualment des de l'endemà de la recepció d'aquesta notificació.  
  
Durant el mes d'agost no correrà el termini per a interposar recurs contenciós administratiu. Això sense perjudici de la interposició de qualsevol altre recurs que s'estime procedent.  
  
La Vila Joiosa, 21 de febrer de 2023.- L'alcalde: Andrés Verdú Reos.