Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 9780, del 02-02-2024 (2024/579)

Anunci de l'aprovació del programa i conveni del Pla de reforma interior Montecarlo.
------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   9780

Data del DOGV
:   02-02-2024

Secció del DOGV
:   V. ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2024/579


Data del document
:   22-01-2024

Organisme emissor
:   Ajuntament de Torrevieja

Tipus de document
:   Anunci

Descriptors 

:   * pla d'urbanisme
    * administració local

Anunci de l'aprovació del programa i conveni del Pla de reforma interior Montecarlo. [2024/579]  
Eduardo Jorge Dolón Sánchez, alcalde-president de l'Ajuntament de Torrevieja, fa saber que per acord de la Junta de Govern Local d'este ajuntament amb CSV 7L3QYJH0N3HF8DAJ7NJQ4ADQT, de data 13 d'octubre de 2023, es va adoptar l'acord següent:  
  
Primer. Estimar tot el que s'expressa en els informes de Telefónica de España, amb data 12.08.2022 i R. E. 31.242, informe d'Orange, amb data 17.08.2022 i R. E. 31.604, al·legacions de Maria Genoveva Albaladejo Martínez, de data 11 d'octubre de 2022 i R. E. 53.471, i informe de l'enginyer municipal de data 18 de gener de 2023 i CSV 75Y7NHERRPKFS9DL96TJPCSNH, per al seu compliment en el moment procedimentalment previst segons les consideracions tècniques i jurídiques d'este informe, que es tenen ací per reproduïdes amb caràcter general.  
  
Segon. Aprovar el Programa d'actuació integrada i projecte d'urbanització per al desenvolupament del Pla de reforma interior «Enclavament 3 - Montecarlo» del PGOU de Torrevieja, integrat pels documents següents, amb registre d'entrada núm. 2022-E-RE- 28.967, de 6 de juny de 2022:  
1. Projecte d'urbanització refós georeferenciat.  
2. Projecte elèctric PRI Montecarlo refós georeferenciat.  
3. Programa PRI Enclavament 3 Montecarlo.  
4. Proposició juridicoeconòmica i conveni del PAI Enclavament 3 Montecarlo amb l'adaptació, a este últim, de les prevencions recollides en l'apartat 3.2 dels fonaments de dret que donem per reproduïts.  
5. Informe de sostenibilitat econòmica de l'Enclavament 3 Montecarlo.  
6. Estudi de viabilitat econòmica de l'Enclavament 3 Montecarlo.  
7. Informe-valor coeficient de bescanvi Montecarlo Enclavament 3.  
I presentat amb data 15 de novembre de 2021 i registre d'entrada núm. 3678-H-QH-14624:  
8. Informe d'impacte de gènere.  
  
Tercer. Designar amb la condició d'urbanitzador la mercantil Marcos y Bañuls, SL, amb CIF Y11233436, per a la gestió del programa esmentat sota el règim legal de gestió per propietaris.  
  
Quart. Facultar l'Alcaldia-Presidència per a citar la mercantil Marcos y Bañuls, SL, per a subscriure el conveni de programació adaptat a les previsions contingudes en les consideracions jurídiques de l'informe proposta, amb l'aportació prèvia per esta mercantil d'una garantia que correspon al 2 % de les càrregues d'urbanització. Després de l'aprovació del projecte de reparcel·lació, haurà de completar-se la garantia definitiva de fins a almenys un 5 % del valor de les càrregues d'urbanització previstes en el programa d'actuació integrada. Si l'agent urbanitzador desatén la citació a termini, hi perdrà el dret.  
  
Quint. Ordenar la inscripció en el Registre de programes d'actuació i la publicació de la resolució aprovatòria i del conveni de programació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, de conformitat amb l'article 133.1.c i 178.2 del TRLOTUP.  
  
Sext. Ordenar la publicació en el Butlletí Oficial de la Província d'Alacant del text íntegre del conveni de programació. En esta publicació, s'haurà d'expressar el número de registre i la data d'inscripció en el registre de programes d'actuació.  
  
Sèptim. Ordenar la publicació en la web municipal dels documents de programació, el text íntegre del conveni, el número de registre i la data d'inscripció en el registre de programes d'actuació.  
  
Octau. Notificar el present acord als interessats:  
- Marcos y Bañuls, SL.  
- Juan Inglés Regidor  
- Teresa de Jesús Samper Hernández  
- Remedios Galiana Moales  
- Josefa Canovas Pagan  
- Famuni, SL.  
- Mariano Cayuelas García  
- Diego Cayuelas García  
- David Cayuelas García  
- Antonia Martínez Cardona  
- María Genoveva Albaladejo Martínez  
- Ana de las Virtudes Albaladejo Martínez  
- Alberto José Mira Mira  
- Inmaculada Cánovas Martínez  
- Andrés Cánovas Martínez  
- Francisco Luis Tarín Andreu  
- Clara Barcelona Espinosa  
- Antonia Alvaro Tari  
- Jessica Barcelona Alvaro  
- José Javier Barcelona Alvaro  
- Josefa Canovas Pagán  
- Luis Ruiz Soler  
- Gloria Concepción Dols Martínez  
- Purificació Canovas Pagán  
- María Belén Rodríguez Canovas  
- Francisco Alfredo Ruiz Pina  
- Josefa Ballester Garres  
- Vicente Rodríguez Egea  
- Eduvigis Fernández Vera  
- Antonio Luis Noales Imbernon  
- Josefa Candelaria Giménez  
- Ángel Fenoy Albentosa, en representació de M.ª Genoveva Albaladejo Martínez  
  
Nové. Publicar en el BOE, de conformitat amb l'article 44 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques, la comunicació als interessats que no han pogut ser identificats i els noms i els cognoms dels quals són els següents:  
- Joaquín Inarejos Vico  
- María García de la Dueña  
- Inmaculada Barcelona Espinosa  
- José Antonio Ruiz Pina  
- Jesús Rodríguez Egea  
- Manuel de Gea Girona  
- Dolores Calatayud Hernández  
- María Dolores de Gea Calatayud  
- Francisco Rodríguez Egea  
  
Dècim. Facultar, tan àmpliament com siga procedent en dret, l'Alcaldia-Presidència per a dictar totes les resolucions i realitzar totes les actuacions necessàries per a la plena efectivitat i l'execució d'este acord.  
  
Conveni de programació  
Programa d'actuació integrada Enclavament 3 - Montecarlo  
PGOU de Torrevieja  
  
Torrevieja (Alacant), 21 de desembre de 2023  
  
REUNITS  
D'una banda, Eduardo Dolón Sánchez, alcalde-president de l'Ajuntament de Torrevieja.  
D'altra banda, Victor Marcos Bañuls, amb DNI \*\*\*58.18\*\* i domicili a l'efecte de la present a Orihuela (Alacant), CN-332 Alacant-Cartagena, km 52.3.  
Assistix com a fedatari municipal, el Fernando Domínguez Herrero.  
  
INTERVENEN  
Eduardo Dolón Sánchez, en qualitat d'administració urbanística actuant, facultat per a la firma del present conveni per acord, de data 13 d'octubre de 2023, de la Junta de Govern Local de l'Ajuntament de Torrevieja -municipi en règim de gran població- (exp. JG/2023/77, relacionat amb el 2944/2020).  
  
Víctor Marcos Bañuls, en nom i representació -com a administrador únic- de la mercantil Marcos y Bañuls, SL, amb CIF B53.161.394 i domicili social a Orihuela (Alacant), CN-332 Alacant-Cartagena, km 52.3. Esta societat es troba inscrita en el Registre nercantil d'Alacant en el tom 1997, foli 105, full número A-40240-.  
  
Els compareixents manifesten que els poders que exercixen es troben plenament vigents.  
Les dos parts es reconeixen mútuament capacitat per a subscriure este conveni i, en conseqüència  
  
MANIFESTEN  
  
I. Que el present conveni urbanístic es formalitza en virtut del que es preceptua en els articles 117.4 i 120 (apt. 2n i 3r) del Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell, d'aprovació del text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge -d'ara en avant, TRLOTUP-, i del que s'ha acordat en aplicació d'esta en l'acord adoptat per la Junta de Govern Local de l'Ajuntament de Torrevieja, en la sessió esmentada celebrada en data 13 d'octubre de 2023, per mitjà del qual s'aprova el Programa d'actuació integrada del Pla de reforma interior «Enclavament 3 - Montecarlo» del Pla general d'ordenació urbana de Torrevieja, adjudicant i assignant la condició d'agent urbanitzador, sota el règim de gestió per propietaris previst en l'article 124 del TRLOTUP, a la mercantil Marcos y Bañuls, SL.  
  
II. Que se subscriu el present conveni urbanístic de programació -per l'adjudicatari de l'actuació Integrada del PRI «Enclavament 3 - Montecarlo» i per l'administració actuant- l'objecte del qual, d'acord amb l'article 117.4 de la LOTUP, constituïx la regulació dels drets i les obligacions de l'urbanitzador, dels propietaris adherits al programa i de l'administració actuant; es formalitza d'esta manera la proposta definitiva de conveni aprovada per l'Ajuntament de Torrevieja, tot això d'acord amb les següents  
  
ESTIPULACIONS  
  
Primera. Designació d'urbanitzador  
La condició d'urbanitzador del Programa d'actuació integrada per al desenvolupament del PRI «Enclavament 3 - Montecarlo», de conformitat amb l'Acord adoptat per la Junta de Govern Local de l'Ajuntament de Torrevieja, de data 13 d'octubre de 2023, en l'expedient amb referència JG/2023/77, recau en la mercantil Marcos y Bañuls, SL, que l'assumix en la modalitat de gestió urbanística pels propietaris, regulada en l'article 124 i concordants del text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge.  
  
Segona. Àmbit d'actuació  
És el comprés en el Pla de reforma interior «Enclavament 3 - Montecarlo» del Pla general d'ordenació urbana de Torrevieja, delimitat en l'instrument de planejament de desenvolupament -ordenació detallada- de l'àmbit urbanístic esmentat i la documentació incorporada al Programa d'actuació integrada aprovat per a la seua transformació urbanística; este àmbit és en el que els propietaris de sòl materialitzaran els seus drets, d'acord amb les determinacions del programa.  
  
  
Tercera. Objectius del programa  
L'objecte del present programa d'actuació integrada és el desenvolupament de l'esmentat PRI «Enclavament 3 - Montecarlo», del PGOU de Torrevieja. D'acord amb el que es disposa en l'article 116 del TRLOTUP, el Programa d'actuació integrada té els objectius legals següents:  
a) Gestionar la transformació física i jurídica de les finques afectades.  
b) Urbanitzar completament la unitat d'execució única del PRI «Enclavament 3 - Montecarlo» i les parcel·les que comprén, amb la realització com a mínim de les obres següents:  
1. Pavimentació de calçades, aparcaments, voreres, xarxa per a vianants, tractament d'espais lliures, mobiliari urbà i senyalització.  
2. Xarxes de distribució d'aigua potable, de reg i d'hidrants contra incendis.  
3. Sistema de sanejament i depuració d'aigües residuals, i sistema d'evacuació d'aigües pluvials mitjançant xarxes separatives. La depuració d'aigües residuals s'haurà de fer mitjançant la connexió al sistema públic disponible o, excepcionalment, mitjançant la construcció d'un sistema propi.  
4. Xarxa de distribució d'energia elèctrica, gasificació i telecomunicacions.  
5. Xarxa d'enllumenat públic.  
6. Jardineria, arbratge i ornamentació en el sistema d'espais lliures.  
  
c) Executar les obres de connexió i integració adequada de la urbanització amb la xarxa viària i de mobilitat i amb les xarxes d'infraestructures, d'energia, de comunicacions i de serveis públics disponibles.  
d) Suplementar les infraestructures i els espais públics o les reserves dotacionals en el que calga per a mantindre equilibradament o millorar els nivells de qualitat, quantitat o capacitat de servei existents i exigibles.  
e) Obtindre gratuïtament, a favor de l'Administració:  
1. Els sòls dotacionals públics de l'àmbit de l'actuació, o adscrits a esta pel planejament.  
2. Les parcel·les que legalment corresponguen, amb destinació al patrimoni públic de sòl. L'adscripció de cessions externes haurà de complir les regles d'equidistribució del planejament.  
f) Ordenar el repartiment equitatiu de les càrregues i beneficis.  
g) Realitzar obres determinades de rehabilitació o edificació, d'ús públic o privat, en els supòsits previstos en este text refós.  
  
h) Per a garantir el dret al reallotjament de les persones residents afectades per una actuació, la part promotora de l'actuació urbanística estarà obligada a oferir un habitatge de substitució que tinga les condicions d'habitabilitat pròpies d'un habitatge protegit. L'habitatge de substitució haurà d'estar situat preferentment en el mateix barri, excepte per acord explícit entre la persona afectada i la part promotora o justificació de la impossibilitat de complir este requisit, segons els termes que s'establisquen reglamentàriament. En este últim cas l'habitatge de substitució haurà d'estar situat al lloc més pròxim possible a la residència afectada.  
L'àmbit del PRI «Enclavament 3 - Montecarlo» disposa d'ordenació detallada aprovada i, per tant, el Programa d'actuació integrada de referència dotarà d'instrument d'execució (projecte d'urbanització) i de gestió (projecte de reparcel·lació) a l'àmbit esmentat per al seu desenvolupament i transformació urbanística; es designarà i seleccionarà l'agent urbanitzador, la funció del qual serà executar les determinacions contingudes en estos instruments urbanístics.  
  
  
Quarta. Compromisos de l'urbanitzador  
D'acord amb el que s'establix en l'article 118 del TRLOTUP i el programa d'actuació integrada aprovat, l'urbanitzador durà a terme les actuacions següents:  
a) Promoure, gestionar i finançar l'actuació programada, al risc i ventura seus.  
b) Promoure la redacció dels projectes tècnics necessaris per a fer-ho.  
c) Contractar les obres públiques que comprenga esta actuació, d'acord amb la legislació de contractes del sector públic en els supòsits previstos en este text refós, gestionar la seua execució en qualitat de part promotora d'estes i responent del seu pagament i altres obligacions que legalment o contractualment haja assumit davant del contractista.  
  
d) Elaborar i impulsar la reparcel·lació.  
e) Suportar el cost d'urbanització corresponent als terrenys de la seua propietat o que li siguen adjudicats en concepte de retribució i obtindre les retribucions corresponents a l'execució del programa d'actuació de les persones propietàries adherides.  
f) Assumir l'adquisició dels terrenys que li siguen transmesos a canvi de la seua activitat urbanitzadora i, quan corresponga, també la dels terrenys de les persones propietàries que s'abstinguen de participar en la reparcel·lació.  
g) Promoure les edificacions i les activitats privades sobre les parcel·les o els immobles que se li adjudiquen a conseqüència del desenvolupament del Programa d'actuació integrada, en els casos en què així s'haja convingut pel seu interés social o per les seues necessitats funcionals.  
L'urbanitzador complirà les seues funcions amb professionalitat i eficiència empresarial; s'ajustarà a les regles fixades pel Programa d'actuació integrada i, dins del marc legal, als compromisos contrets en aprovar-se este programa.  
A més, l'urbanitzador respondrà davant dels afectats dels danys i els perjuís que els cause, excepte quan actue executant ordes directes de l'Administració.  
  
Quinta. Compromisos de l'ajuntament de torrevieja, administració actuant  
L'Ajuntament de Torrevieja, amb caràcter general, actuarà com a administració actuant del Programa d'actuació integrada del PRI «Enclavament 3 - Montecarlo», amb plena observança del que s'establix en l'article 3 de la Llei 40/2015, d'1 d'octubre, de règim jurídic del sector públic.  
Especialment, es compromet a exercitar les seues prerrogatives públiques per a assistir l'urbanitzador en el compliment de les funcions d'este últim, per al bon fi del Programa d'actuació integrada.  
L'Ajuntament adquirix el compromís de rebre les obres d'urbanització objecte de programació sense dilacions innecessàries, una vegada executades amb total subjecció al Projecte d'urbanització del Programa d'actuació integrada.  
La conservació de la urbanització serà assumida per l'Ajuntament de Torrevieja, en els termes de l'article 169 del TLOTUP.  
  
Sexta. Relacions de l'urbanitzador amb l'ajuntament  
Segons assenyala l'article 144 del TRLOTUP, les relacions entre l'Ajuntament de Torrevieja i l'urbanitzador es regiran, en primer lloc, pels pactes lícits que lliurement convinguen, i en coherència amb això, es procurarà que la reparcel·lació siga voluntària. En defecte d'acord voluntari, la impossibilitat del qual haurà de justicar-se, regiran les regles establides en la llei.  
Les càrregues totals del PAI ascendixen a la quantitat de dos milions set-cents catorze mil sis-cents cinquanta-tres euros amb vint-i-huit cèntims, IVA no inclòs (2.714.653,28 euros sense IVA); de conformitat amb la proposició juridicoeconòmica aprovada per la Junta de Govern Local de l'Ajuntament de Torrevieja, en data 13 d'octubre de 2023, seran satisfetes pels propietaris de sòl en el mode i la forma establits en els articles 149 i 156 del TRLOTUP.  
El cobrament de les quotes d'urbanització en metàl·lic exigirà prèviament l'autorització administrativa en els termes de l'article 156 del TRLOTUP.  
  
Sèptima. Drets i deures dels propietaris  
Els drets i els deures dels propietaris es regularan pel que es disposa en el Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell, d'aprovació del text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, en el que resulte d'aplicació al PAI.  
Establix l'article 144 del TRLOTUP l'aplicació del principi de llibertat de pactes en les relacions entre els propietaris i l'urbanitzador; això és, estes relacions es regiran pels pactes lícits que lliurement convinguen. A falta d'acord voluntari, regiran les regles establides en el text legal esmentat. En qualsevol cas, l'administració actuant tutelarà amb imparcialitat l'efectivitat dels drets i els deures que, d'acord amb la llei, el programa d'actuació integrada establisca per a les persones a les quals afecte.  
Els drets i els deures bàsics dels propietaris del sòl venen regulats en l'article 145 del TRLOTUP.  
L'article 146 del TRLOTUP regula les posicions bàsiques de la persona propietària davant del programa d'actuació integrada i els seus efectes. Les persones propietàries que resulten afectades pel programa d'actuació integrada poden triar entre adherir-se a este de manera expressa o no adherir-se; així, en cas de no adherir-se al programa d'actuació integrada, la reparcel·lació es limitarà a preveure, a favor de la persona propietària, la indemnització econòmica corresponent a l'immoble, d'acord amb la valoració calculada de conformitat amb la legislació de l'Estat sobre valoracions, sense reconéixer-li la facultat de participar en l'actuació ni els drets que d'això es deriven.  
L'adhesió al programa d'actuació integrada implica exercir la facultat de participar en l'actuació en règim de distribució equitativa de beneficis i càrregues, de conformitat amb el que es regula en el TRLOTUP i en la legislació estatal de sòl. Les persones propietàries que s'adherixen al programa d'actuació integrada estan obligades a assumir les càrregues i les obligacions establides en este, amb l'abast necessari per a complir els objectius i les previsions del programa d'actuació integrada; en concret, les següents:  
a) Retribuir l'agent urbanitzador pel cost de les obres, els projectes i les gestions necessàries per a realitzar el programa d'actuació integrada, en la proporció adequada al valor dels solars adjudicats en la reparcel·lació i amb compensació de les indemnitzacions que se'ls deguen en el seu compte de liquidació.  
b) Cedir gratuïtament a l'Administració, en règim d'equidistribució, els sòls de destinació dotacional públic o amb destinació al patrimoni municipal de sòl legalment exigibles.  
L'article 149.1 del TRLOTUP preceptua que les persones propietàries retribuïxen l'agent urbanitzador per les despeses pressupostades com a màxims en el programa d'actuació integrada en metàl·lic, en terrenys o en la modalitat de retribució mixta, segons manifesten en el seu escrit d'adhesió; tot això, segons l'article 150 del TRLOTUP, i sense perjuí de les modificacions que puga introduir l'Administració en l'aprovació del programa, així com de la retaxació de càrregues. La correlació entre el cost dinerari de les càrregues i el valor del sòl es determina en el programa d'actuació integrada mitjançant el coeficient de bescanvi, excepte per un altre acord entre les persones interessades. Per la seua banda, l'article 156 del TRLOTUP regula el pagament de la retribució a l'agent urbanitzador; així, de conformitat amb este:  
i. Quan la persona propietària opte per la retribució a l'agent urbanitzador en sòl, el pagament es realitzarà en el projecte de reparcel·lació (amb el coeficient de bescanvi únic aprovat per l'administració actuant i contingut en la proposició juridicoeconòmica del programa d'actuació integrada).  
ii. Quan la persona propietària opte per la retribució a l'agent urbanitzador en metàl·lic, el pagament es materialitzarà mitjançant l'ingrés de l'import corresponent en el patrimoni de l'agent urbanitzador, segons el compte de liquidació i el pla de pagaments establit en la reparcel·lació, o aprovats posteriorment.  
  
Octava. Terminis d'execució del programa  
Segons establix l'article 115 del TRLOTUP, el termini inicial per a l'execució d'un programa d'actuació no serà superior a cinc anys, excepte quan concórreguen circumstàncies que justifiquen la seua pròrroga, que no podrà atorgar-se per un termini total addicional superior a cinc anys.  
El programa es desenvoluparà en els terminis següents:  
- Presentació del Projecte de reparcel·lació: Sense perjuí que la formalització del Projecte de reparcel·lació és facultat de l'Ajuntament, fent ús de la previsió de l'art. 86.2 del TRLOTUP, serà l'agent urbanitzador qui presente la proposta completa. Això, en el termini de dos (2) mesos després de la firma del conveni de programació i la finalització del termini conferit en l'emplaçament que cal efectuar a les persones propietàries perquè decidisquen la seua participació en el Programa d'actuació integrada -article 147 del TRLOTUP-, així com la justificació prèvia de les negociacions realitzades per a aconseguir una reparcel·lació voluntària o, si és el cas, les raons de la seua impossibilitat.  
- Iniciació de les obres d'urbanització: s'iniciaran en el termini màxim de 30 dies naturals des de la disponibilitat -per l'agent urbanitzador i l'administració actuant- dels terrenys, que s'entendrà en tot cas que es produïx amb l'aprovació i la inscripció del projecte de reparcel·lació o qualsevol altre document anàleg mitjançant acte que haja posat fi a la via administrativa.  
- Termini d'execució de les obres d'urbanització: serà de 3 anys des de la rma de l'acta de replanteig, sense perjuí que puguen concedir-se les pròrrogues previstes legalment.  
- Terminis de garantia: serà de 12 mesos des de la recepció de les obres.  
- Termini màxim d'edicació de solars: els solars s'edicaran en el termini màxim de 6 anys, segons l'article 188.1 del TRLOTUP.  
  
- Les actuacions i els tràmits que han de realitzar-se després de l'aprovació del programa seguiran l'orde i els terminis assenyalats en el TRLOTUP, en la redacció donada per la Llei 1/2019.  
- Termini per a la presentació, si és el cas, de textos refosos dels instruments urbanístics del PAI: s'establix el termini de 2 mesos des de la recepció del requeriment efectuat, a estos efectes, per l'administració actuant.  
- Termini per a la presentació del document acreditatiu d'inscripció en el Registre de propietat: s'establix el termini de 15 dies hàbils a partir de la seua inscripció.  
- Termini per a la presentació del compte de liquidació definitiva: es presentarà en el termini de dos mesos, comptats des de la firma de l'acta de recepció de les obres.  
  
Novena. Contractació de les obres d'urbanització per l'urbanitzador  
Respecte a la contractació de les obres d'urbanització, cal tindre en compte el règim general que resulta del que es preveu en el règim de gestió per propietaris per a la transformació de l'àmbit urbanístic de referència i, en concret, el que es disposa en l'article 163 del TRLOTUP. Per ser el cost previst de transformació del present programa de 2.714.653,28 euros (sense IVA), ens trobem per davall del llindar que establix l'article 163.2 del TRLOTUP (4.845.000,00 euros).  
  
En conseqüència, no seran d'aplicació al present programa d'actuació les regles pròpies de la legislació de contractes del sector públic (concurrència, qualificació del contractista, etc.) que assenyala l'esmentat apartat 2n de l'article 163 del TRLOTUP.  
Com assenyala l'apartat 3r del precepte esmentat (art. 163 del TRLOTUP), la relació de l'agent urbanitzador amb l'empresa constructora té caràcter privat; l'Administració només intervindrà en esta relació per exigència d'interés públic fundada en dret. L'agent urbanitzador pot reservar-se la possessió civil de les obres, sense perjuí de les prerrogatives legals de l'Administració respecte al domini públic.  
  
Onzena. Garantia de promoció  
De conformitat amb el que es disposa en l'article 158.2 del TRLOTUP, la mercantil Marcos y Bañuls, SL, assegurarà els seus compromisos amb una garantia definitiva per un import equivalent al 2 % de les càrregues del programa fins a l'aprovació del Projecte de reparcel·lació. Després de l'aprovació d'este projecte haurà de completar-se la garantia definitiva fins a almenys un 5 % del valor de les càrregues d'urbanització previstes en el Programa d'actuació integrada. Esta fiança respon de les obligacions generals davant de l'Administració i és independent i addicional respecte a les previstes pel TRLOTUP en desenvolupament del programa (d'aportació a favor del propietari, simultaneïtat d'obres d'urbanització i edicació, i altres).  
La garantia de promoció es podrà constituir per l'urbanitzador per qualsevol dels mitjans i formes previstos en l'article 158 del TRLOTUP.  
  
  
Dotzena. Règim de penalitzacions  
L'incompliment dels terminis administratius i/o demora en l'execució de les obres podrà comportar la capacitat de resolució o caducitat del programa, de conformitat amb la normativa urbanística aplicable; es determinarà, per a qualsevol retard, l'aplicació de les previsions de l'article 193.3 de l'LCSP, tant per a l'incompliment de terminis parcials, segons els tràmits previstos en el present conveni, com el termini total per a l'execució i el lliurament de les obres d'urbanització.  
  
Tretzena. Execució i desenvolupament del programa d'actuació integrada fins a la seua finalització  
El PAI es durà a terme segons les estipulacions del present conveni, la proposició juridicoeconòmica, els altres documents -tècnics i jurídics- integrants d'este, així com els establits per al seu desenvolupament, i l'acord d'aprovació de la programació i l'assignació de la condició d'agent urbanitzador.  
Quant a les circumstàncies que puguen sorgir durant l'execució del PAI fins a la seua nalització -com ara modicacions del programa, retaxació de càrregues, subcontractació, etc.-, es tindrà en compte el que s'establix sobre este tema en el vigent TRLOTUP.  
Seran aplicables les causes de nalització anormal del programa previstes en l'article 171 del TRLOTUP, així com les causes de remoció de l'urbanitzador en les funcions contingudes en el precepte esmentat.  
  
Quinzena. Règim jurídic i jurisdicció competent  
Resulten aplicables el Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell, d'aprovació del text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge (DOGV 9129, de data 16.07.2021); el Decret legislatiu 7/2015, pel qual s'aprova el text refós de la Llei de sòl i regeneració urbana (BOE 31.10.2015), i qualsevol altra normativa de dret públic i privat que, si és el cas, resulte d'aplicació.  
  
En el que no es preveu en este conveni i en la legislació urbanística vigent autonòmica i estatal serà aplicable el que es disposa per als convenis urbanístics en la Llei 40/2015, d'1 d'octubre, de règim jurídic del sector públic.  
Igualment, serà aplicable la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques.  
Qualsevol conflicte o litigi resultant de l'execució, la validesa, l'existència, l'abast, el contingut, la suspensió, la resolució o la interpretació d'este conveni urbanístic se sotmetrà als jutjats i tribunals de la ciutat de Torrevieja, amb renúncia expressa al seu propi fur, si un altre els corresponguera.  
  
En prova de conformitat amb tot el que antecedix, es rma el present conveni urbanístic, en el lloc i la data indicats en l'encapçalament, amb exemplar duplicat, davant del fedatari de l'Ajuntament de Torrevieja, que dona fe.  
  
Núm. registre de programa: 1/2023/RPA/AI  
Data d'inscripció en el Registre de programes d'actuació: 12.12.2023  
  
Torrevieja, 22 de gener de 2024.- L'alcalde-president: Eduardo Jorge Dolón Sánchez.