Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 9051, del 30-03-2021 (2021/3088)

Información pública de la relación de bienes y derechos afectados por el proyecto de expropiación, por tasación conjunta de los terrenos necesarios para la ejecución del proyecto de urbanización de la Ribera del Riu Sec.
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Número DOGV
:   9051

Fecha DOGV
:   30-03-2021

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2021/3088


Fecha del documento
:   23-03-2021

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Castellón de la Plana

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Castellón de la Plana
    * administración local
    * plan de urbanismo

Información pública de la relación de bienes y derechos afectados por el proyecto de expropiación, por tasación conjunta de los terrenos necesarios para la ejecución del proyecto de urbanización de la Ribera del Riu Sec. [2021/3088]  
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Castellón de la Plana, en sesión celebrada en fecha 18 de marzo de 2021 adoptó el siguiente acuerdo:  
  
«Visto el expediente que se está tramitando para aprobar el proyecto de expropiación, por tasación conjunta, de los terrenos necesarios para la ejecución del proyecto de urbanización de la Ribera del Riu Sec, y los siguientes,  
  
Antecedentes  
1. En sesión ordinaria celebrada en fecha 28 de febrero de 2019, el Pleno de la Corporación acordó aprobar provisionalmente el Plan Especial para la obtención de suelo dotacional público y mejora de las riberas del Riu Sec en la zona Cremor en Castelló de la Plana; así como, remitir las actuaciones a la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón para su aprobación definitiva. En fecha 12 de abril de 2019, la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón acordó aprobar definitivamente el citado Plan especial, publicándose en BOP número 49 de 16 de abril de 2019.  
2. Por parte de la mercantil Ciopu, SL, se ha redactado el Proyecto de expropiación por tasación conjunta, para la obtención de los terrenos necesarios para la ejecución del proyecto de urbanización de la Ribera del Riu Sec, incluidos en el Plan especial.  
De este modo se obtienen los terrenos y, entre otros, se mejoran las conexiones en el ámbito de Cremor, así como mejora de las riberas del río, creando zonas verdes y rutas peatonales/ciclistas.  
3. La citada mercantil ha presentado el proyecto de expropiación fechado en febrero 2021, que incluye la relación de propietarios, la descripción de los bienes y derechos afectados, la determinación del justiprecio y los criterios de valoración.  
4. Obra en el expediente documento contable RC número 9441.2.1124188.713 del presupuesto prorrogado 2020 para ejercicio 2021 emitido por el director del Órgano de Gestión Presupuestaria y Contabilidad en fecha 2 de marzo de 2021, que acredita la existencia de crédito para llevar a cabo esta expropiación, por importe de 132.384,07 ?.  
Teniendo en cuenta:  
I. Artículo 9 y siguientes de la Ley de expropiación forzosa, de 16 de diciembre de 1954 (en adelante LEF) en el que se establece que para proceder a la expropiación forzosa será indispensable la previa declaración de utilidad pública o interés social así como la necesidad de ocupación de los bienes o adquisición de derechos que sean estrictamente indispensables para el fin de la expropiación.  
II. Artículo 102 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana (en adelante LOTUP), dispone que la aprobación de los planes y programas de actuación implicará la declaración de utilidad pública y la necesidad de ocupación de los bienes y los derechos correspondientes, a los fines de expropiación o imposición de servidumbres. En este caso, la declaración de utilidad pública, así como la necesidad de ocupación de los bienes incluidos en la relación de afectados, está implícita en la aprobación del vigente plan especial.  
III. El artículo 103 de la LOTUP establece que la administración podrá expropiar los terrenos dotacionales previstos en los planes.  
Los terrenos afectados por el presente proyecto de expropiación se encuentran incluidos dentro del ámbito del Plan especial para la obtención de suelo dotacional público y mejora de las riberas del riu Sec en la zona Cremor en Castelló de la Plana, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo el 12 de abril de 2019. (BOP núm. 49 16.04.2019), por lo que queda justificada la declaración de utilidad pública, así como la necesidad de ocupación de los bienes incluidos en la relación de afectados.  
IV. El artículo 105 de la LOTUP permite al Ayuntamiento determinar el justiprecio de los bienes y derechos afectados por el procedimiento de tasación conjunta, que viene establecido en el artículo 106 del mismo texto legal.  
V. Del artículo 106 de la LOTUP se desprende que cuando se aplique el procedimiento de tasación conjunta, la Administración expropiante formará el expediente de expropiación, que contendrá al menos los siguientes documentos:  
a) Determinación del ámbito expropiable, según la delimitación ya aprobada, con los documentos que la identifiquen en cuanto a situación, superficie y linderos, según certificación registral, acompañados de un plano de situación en el término municipal y de un plano parcelario.  
b) Fijación de precios razonada por grupos de inmuebles o categorías de terrenos, según sus condiciones de urbanización y demás elementos a considerar conforme a la legislación de valoraciones.  
c) Hojas de justiprecio individualizado de cada finca, de acuerdo con la legislación vigente en materia de valoraciones.  
d) Hojas de justiprecio que correspondan a otras indemnizaciones.  
VI. El citado artículo establece que el proyecto de expropiación con los documentos señalados será expuesto al público por término de un mes para que quienes puedan resultar interesados formulen las observaciones y reclamaciones que estimen convenientes. La información pública se efectuará mediante la inserción de anuncios en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y en un periódico. Además, las tasaciones se notificarán individualmente a los que aparezcan como titulares de bienes o derechos en el expediente, mediante el traslado literal de la correspondiente hoja de aprecio y de la propuesta de fijación de los criterios de valoración.  
VII. Consta en el expediente informe del arquitecto municipal, director de Urbanismo, de fecha 3 de marzo de 2021, en el que se concluye que queda declarada la utilidad pública y el interés social, así como la necesidad de ocupación de los terrenos para ejecutar las obras contempladas en el proyecto de urbanización de la Ribera del Riu Sec y procede la exposición pública del proyecto de expropiación de los mismos.  
VIII. Consta en el expediente informe de la técnica de administración general de fecha 3 de marzo de 2021, conformado por la asesora jurídica de Ordenación y Gestión Urbanística y Territorial y por la jefa de Sección de Ordenación de Gestión Urbanística y Territorial, en el que en base al informe técnico se informa favorablemente en cuanto al procedimiento a seguir y a la declaración de utilidad pública o interés social, así como la necesidad de ocupación.  
IX. En fecha 10 de marzo de 2021 la Intervención General Municipal emite informe de Fiscalización Previa Limitada favorable a la aprobación de este expediente.  
X. Del artículo 127.1.d de la Ley reguladora de las bases de régimen local se desprende que corresponde a la Junta de Gobierno Local las aprobaciones de, entre otros, los instrumentos de gestión.  
  
Por todo lo cual, y a propuesta de la Concejalía Delegada de Urbanismo, previo dictamen de la Comisión de Estudio Permanente de Sostenibilidad y Ordenación de Territorio de 15 de marzo de 2021, se acuerda:  
  
Primero  
Determinar el procedimiento de tasación conjunta para la expropiación de los terrenos necesarios para ejecutar el proyecto de urbanización de la Ribera del Riu Sec.  
  
Segundo  
Exponer al público por el plazo de un mes el proyecto de expropiación junto con la relación de propietarios, bienes y derechos afectados que se detalla a continuación, al objeto de que por parte de los interesados se puedan formular las alegaciones y observaciones que tengan por conveniente respecto del proyecto de expropiación, esencialmente en orden a la titularidad o valoración de sus derechos.  
  
Finca núm. 1  
Titular/es: desconocido  
Situación de la finca: calle Concordia, 60  
Referencia catastral: 9942356DV1878L1801GC  
Finca Registral: -  
Superficie gráfica catastral: 1.009,80 m²  
Superficie a expropiar: 136,78 m²  
Otros derechos: no se conocen.  
  
Finca núm. 2  
Titular/es: Ana Lucía Monfort Mor (50 %)  
Juan Luis Rojas Martos (50 %)  
Situación de la finca: calle Concordia 58  
Referencia catastral: 7598314RW4574X6367NG  
Finca Registral: 617  
Superficie registral: 17.182 m²  
Superficie a expropiar: 46,99 m²  
Otros derechos: no se conocen.  
  
Finca núm. 3  
Titular/es: Angela Alemany Gines (25 %)  
Francisco Alemany Gines (25 %)  
Juan Alemany Gines (25 %)  
Enrique Alemany Gines (25 %)  
Situación de la finca: Calle Concordia 56  
Referencia catastral: 9273528WL6645B7299UA  
Finca Registral:3280  
Superficie registral: 1.246,50 m².  
Superficie a expropiar: 344,38 m²  
Otros derechos: no se conocen.  
  
Finca núm. 4  
Titular/es: desconocido  
Situación de la finca: Cm Alcora Camino Viejo 124 suelo  
Referencia catastral: 4506440FM7664K9717QV  
Finca Registral: -  
Superficie gráfica catastral: 223,18 m²  
Superficie a expropiar: 85,17 m²  
Otros derechos: no se conocen.  
  
Finca núm. 5  
Titular/es: Jesús Cambero Uruñuela (100 %)   
Situación de la finca: Camino Viejo Alcora 124  
Referencia catastral: 5114936LR8110R0503TZ  
Finca Registral: 4187  
Superficie registral: 2.368,77 m²  
Superficie a expropiar: 61,70 m²  
Otros derechos: Hipoteca a favor de CaixaBank, SA.  
  
Finca núm. 6  
Titular/es: Ana Lucía Monfort Mor (50 %)  
Juan Luis Rojas Martos (50 %)  
Situación de la finca: Calle Concordia 49  
Referencia catastral: 9846441LR6864F7898LK  
Finca Registral: 617  
Superficie registral: 17.182 m²  
Superficie a expropiar: 384,03 m²  
Otros derechos: no se conocen.  
  
Finca núm. 7  
Titular/es: Emilia Capdevila Aparisi (50 %)  
María Lidón Capdevila Aparisi (50 %)   
Situación de la finca: Calle Concordia 43  
Referencia catastral: 0413161UI7901T8270GX  
Finca Registral: 17575  
Superficie registral: 1.039 m²  
Superficie a expropiar: 1.039 m²  
Otros derechos: no se conocen.  
  
Finca núm. 8  
Titular/es: Exinan Explotaciones Inmobiliarias SL (100 %)  
Situación de la finca: Paseo Morella, 114  
Referencia catastral: 3065095EM3412Z7901ED.  
Finca Registral: 14968  
Superficie registral: 10.339 m²  
Superficie a expropiar: 66 m²  
Otros derechos: hipotecas a favor de Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, SA (SAREB).  
  
Tercero  
Dar traslado del presente acuerdo a los titulares de derechos inscritos en el Registro de la Propiedad junto con la correspondiente hoja de aprecio y la propuesta de fijación de los criterios de valoración.  
  
Cuarto  
Notificar el inicio del procedimiento al Registro de la Propiedad y solicitar del mismo la certificación de dominio y cargas de las fincas afectadas y la práctica de los asientos que correspondan»  
  
Lo que se hace público a efectos de que durante el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la publicación del presente anuncio, pueda aportar los datos oportunos para rectificar posibles errores en su descripción u oponerse, por razones de fondo o forma, a la necesidad de ocupación.  
Asimismo, y en el mismo plazo de un mes, podrá formular las alegaciones y observaciones que tenga por conveniente respecto del proyecto de expropiación, esencialmente en orden a la titularidad o valoración de sus derechos. Del mismo modo, se publica a los efectos de lo dispuesto en el artículo 44 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo común de las administraciones públicas, para los interesados que, en su caso, pudiesen figurar como desconocidos o con domicilio desconocido.  
Dicho proyecto de expropiación podrá consultarse en la Sección de Ordenación y Gestión Urbanística y Territorial de este Ayuntamiento, en calle de Enmedio, núm. 82, piso 4º (Edifici Quatre Cantons), de lunes a viernes de 09.00 a 14.00 horas, preferiblemente con cita previa. Para la solicitud de cita previa o cualquier consulta del expediente e información del procedimiento en curso esta podrá realizarse, dentro del plazo fijado, a través del correo electrónico ordenacionurbanística@castello.es, en el que deberá especificar el número de expediente, la información que solicita y un número de teléfono de contacto.  
Por último,y dentro del mismo plazo, se ruega a los interesados:  
a) Aporten escrituras o títulos de propiedad.  
b) Indiquen si el referido inmueble está libre de cargas y gravámenes.  
c) Si en él hay ocupantes o inquilinos, de qué fecha data el contrato de arrendamiento, datos de arrendatario y el importe del arrendamiento.  
  
  
Castelló de la Plana, 23 de marzo de 2021.- El concejal delegado del Área de Gobierno de Ordenación del Territorio: José Luis López Ibáñez.