Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5683, del 18-01-2008 (2007/15281)

Información pública del estudio de detalle de la manzana MM1 sector UE 1, 2 y 5 norte del Palancia (expediente 31/07).
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5683

Fecha DOGV
:   18-01-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2007/15377


Fecha del documento
:   03-12-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Sagunto

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * Sagunto
    * administración local
    * plan de urbanismo

Información pública del estudio de detalle de la manzana MM1 sector UE 1, 2 y 5 norte del Palancia (expediente 31/07). [2007/15319]Por la presente le significo, que el alcalde presidente, en virtud de las atribuciones que le confiere la legislación vigente, ha dictado con fecha 3 de diciembre de 2007, la siguiente
Resolución de Alcaldía número 1836
Asunto: expediente 31/07 PL. Estudio de detalle de la manzana MM1 del sector UE 1, 2 y 5 del norte del Palancia. Apertura de información pública.
Resultando que mediante escrito que tiene entrada en este ayuntamiento en fecha 4 de octubre de 2007, número de registro de entrada 59.759, se presentó por Manuel Guillén Polo, en representación de GIMEZ-4, SL, proyecto de estudio de detalle referente a la manzana MM1 del sector UE 1, 2 y 5 del norte del Palancia
Resultando que en fecha 26 de octubre de 2007, se informa por la Oficina Técnica de Urbanismo el mencionado estudio de detalle del siguiente modo:
«Se redacta estudio de detalle afectando a una macromanzana completa (MM-1) situada en el plan parcial UE 1.2.5 norte del Palancia.
Su objeto es concretar el techo edificable asignado por el plan parcial, ordenando volumétricamente los edificios y los espacios libres interiores que corresponden a las cuatro parcelas reparceladas.
Sus parámetros iniciales más significativos son:
Nº de plantas X
Ocupación 60% superficie
Ocupación subsuelo total
Separación a lindes 5 m
Se justifica por mandato del propio plan parcial por ser obligatorio como planeamiento de desarrollo, a las que habría que añadir las normas que establece el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para su formulación:
A.33. Estudios de detalle
l) Será obligatoria su formulación cuando se exigiere explícitamente por el plan o su desarrollo sectorial, como condición previa para el otorgamiento de licencias; para permitir cambios de tipo de edificación (ej. de ed. cerrada a aislada); o cuando así lo exija la existencia de identificaciones insalvables en algún extremo determinante para la fijación de las condiciones de la edificación.
2) Será potestativa su formulación cuando exista acuerdo entre los propietarios de parcelas o solares que abarquen manzanas completas, o así lo decida la administración o los particulares para mejor cumplimiento del planeamiento o de las condiciones de edificación de acuerdo con las normas particulares zonales.
Las alturas máximas se atendrán a lo señalado en los respectivos documentos de ordenación. En todo caso se estará a lo dispuesto a las limitaciones establecidas en el artículo 65 del Reglamento de Planeamiento.
La propuesta consiste en una distribución de bloques de edificios de X plantas (más aprovechamiento sobre cornisa) situados en U, paralelos a los lindes, a excepción del sur, con un espacio interior común. En perspectiva:
Esta distribución se configura mediante la división en cinco parcelas, cuatro que albergarán los bloques de edificación de las mismas características volumétricas, y la quinta destinada a servicios comunes, que también cuenta con una edificabilidad pequeña asociada a esos servicios.
Se aprecia.
Como es decisión del promotor en tratamiento único de ese espacio común como un elemento aparte, y la configuración de los volúmenes resultantes es más que correcta, no alterándose ni el aprovechamiento, Nº de plantas ni otros parámetros iniciales, informamos favorablemente el estudio de detalle presentado.»
Como ampliación del citado informe, con fecha posterior se informa por parte del arquitecto municipal lo siguiente que figurará como condicionante necesario y que determinará que por parte de los promotores del estudio de detalle se deba aportar la documentación correspondiente ajustada al mismo durante el período de información pública.
«Como anejo a nuestro informe anterior, proponemos introducir unas líneas maestras para las alineaciones exteriores (fundamentalmente en la alineación este de la manzana) para una mejor integración de los edificios en las visuales de la ordenación pormenorizada, que consistiría en la prolongación de la fachadas situadas al norte:
Como cuestión complementaria a las indicadas en dicho informe técnico es preciso señalar que el acuerdo de aprobación definitiva del presente estudio de detalle se subordina al cumplimiento por el promotor del mismo de esta otra condición,
- Si resultase que se cambia la configuración de parcelario en la manzana respecto a la que figuraba en el proyecto de reparcelación y que se ha inscrito registralmente, el promotor del estudio de detalle deberá aportar borrador de la corrección que se va a producir en la descripción registral de la nueva volumetría y número máximo de las viviendas de las parcelas de la manzana. Una vez aprobado definitivamente el estudio de detalle, se deberá proceder en el plazo máximo de 15 días a inscribir dichos cambios en la totalidad de las parcelas afectadas en el Registro de la Propiedad.
Considerando que el artículo 90 y siguientes de la Ley 16/2005, Urbanística Valenciana (LUV), regulan el procedimiento para someter los estudios de detalle al trámite de información pública.
Considerando que el estudio de detalle en cuestión cumple con el contenido establecido para los mismos en los artículos 38.f, así como el 79 y siguientes de la misma ley.
A la vista de todo lo anterior, se resuelve:
Primero. Someter al trámite de información pública el estudio de detalle referente a la manzana MM1 del sector UE 1, 2 y 5 del norte del Palancia del PGOU de Sagunto. Dicho trámite de información pública por un período mínimo de un mes, será anunciado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad.
Sagunto, 3 de diciembre de 2007.- El alcalde: Alfredo Castelló Sáez.