Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6660, del 28-11-2011 (2011/11531)

Aprobación definitiva de la modificación de la ordenación pormenorizada número 5 de las normas subsidiarias del Plan General de Ordenación Urbana.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6660

Fecha DOGV
:   28-11-2011

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2011/11509


Fecha del documento
:   10-11-2011

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Terrateig

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Terrateig
    * plan de urbanismo
    * administración local

Aprobación definitiva de la modificación de la ordenación pormenorizada número 5 de las normas subsidiarias del Plan General de Ordenación Urbana. [2011/11909]  
Por Acuerdo de Pleno del Ayuntamiento, de fecha 10 de noviembre de 2011, se ha aprobado definitivamente la modificación de la ordenación pormenorizada número 5 de las normas subsidiarias del planeamiento de Terrateig homologadas a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, lo que se publica a los efectos del artículo 104 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.  
En fecha 15 de septiembre de 2011, se aprobó inicialmente el Proyecto de Modificación de la Ordenación Pormenorizada número 5 de las Normas Subsidiarias del Planeamiento de Terrateig homologadas a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, el cual se sometió a información pública, durante el plazo de un mes, mediante anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana número 6622, de fecha 4 de octubre de 2011, en el tablón de anuncios de este Ayuntamiento y en el diario El Mundo en fecha 23 de septiembre de 2011.  
En el período de información pública no se han presentado alegaciones, según se acredita mediante certificado de la Secretaría de fecha 8 de noviembre de 2011, según consta en el expediente.  
A la vista del expediente tramitado, por unanimidad de los concejales asistentes, que representan la mayoría absoluta de miembros de la corporación, se adoptó el siguiente acuerdo:  
  
Primero  
Aprobar definitivamente el Proyecto de Modificación de la Ordenación Pormenorizada número 5 de las Normas Subsidiarias del Planeamiento de Terrateig homologadas a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.  
  
Segundo  
Publicar, a los efectos de su entrada en vigor, el presente acuerdo en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia y en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, junto con las normas urbanísticas del instrumento aprobado.  
  
Tercero  
Remitir una copia diligenciada a la conselleria competente en materia de urbanismo (art. 106 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana).  
  
  
ANEXO  
  
Normas urbanísticas  
  
Son de aplicación las normas subsidiarias de Terrateig, homologadas a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística y aprobadas por la CTU en sesión celebrada en fecha 27 de julio de 1999, a excepción de los artículos que abajo se señalan. Son de aplicación también la modificación número 1, aprobada por la CTU el 27 de julio de 2000, íntegramente; la modificación número 2, aprobada por la CTU en sesión celebrada el 4 de octubre de 2001, íntegramente; la modificación número 3, aprobada por la CTU el 29 de septiembre de 2003, íntegramente, y la modificación número 4, aprobada por la CTU el 30 de abril de 2004, parcialmente, en los términos que a continuación se expresa, así como el Plan Especial de Protección del PNM de Penyes Albes, Decreto 183/2010, de 5 de noviembre de 2010, del Consell, Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de 9 de noviembre de 2010.  
El alcance de la modificación propuesta se hace efectivo a través de una nueva redacción de los artículos de las normas urbanísticas y de la modificación número 4 siguientes: artículo 47.1, relativo a las condiciones de edificación de almacenes agrícolas y casetas de apero, artículo 47.2, relativo a las condiciones de edificación de granjas agropecuarias, y artículo 51, relativo al núcleo de población. Estos artículos quedan redactados como sigue:  
Artículo 47.1. Almacenes agrícolas y casetas de aperos de labranza.  
La edificación de almacenes agrícolas se ajustará a las siguientes condiciones:   
- La parcela mínima edificable será de 10.000 m² y el coeficiente de edificabilidad máximo será de 0,04 m² por m² de parcela, con una ocupación máxima del 2%, a excepción hecha de aquellas instalaciones que mediante informe favorable del órgano competente de la Generalitat en materia de agricultura, fundado en necesidades de actividad agraria, se exima del cumplimiento de algunos de los parámetros indicados anteriormente.   
- La altura máxima será de 7,00 metros medida desde la rasante natural del terreno.   
- De forma excepcional podrá construirse casetas de aperos de hasta 25 m² de superficie y 3,5 metros de altura de cornisa medida desde la rasante natural del terreno, en parcelas de superficie superior a los 5.000 m².   
- Los retiros mínimos a lindes serán de 5,00 metros.   
- La ordenación de los volúmenes como edificación aislada con acabado propio de fachada, lo que supone que, como mínimo los paramentos queden enfoscados y pintados.   
- En ambos casos se requiere de informe previo favorable emitido por la conselleria competente en agricultura.  
  
Artículo 47.2. Granjas agropecuarias.  
1. La edificación de granjas se sujetará a las siguientes condiciones:  
- La parcela mínima edificable será de 5.000 m².  
- El coeficiente de edificabilidad será de 0,300 m²/ m².  
- La ocupación máxima será del 30%.  
- La altura máxima será de 9,00 metros, medida desde la rasante natural del terreno.  
- Los retiros mínimos a lindes serán de 5,00 metros.  
- La distancia mínima al suelo urbano residencial o urbanizable residencial más próximo será de 500 metros.  
- La distancia mínima a cualquier vivienda unifamiliar será de 100 metros.  
- Estarán aisladas mediante cercas, y se hará una plantación de árboles y jardinería, alrededor de la granja, según criterio municipal.  
- El tratamiento exterior será con materiales propios de fachada, por lo que como mínimo, los paramentos serán enfoscados y pintados.  
- Se permitirá en el suelo no urbanizable.  
2. Documentación:  
Sin perjuicio de la aplicación del Reglamento de Actividades Molestas, de Policía de Aguas, y demás disposiciones aplicables, para la concesión de la licencia municipal, deberá aportarse, además del proyecto técnico, la documentación precisa sobre toma de aguas, vertido de aguas residuales, eliminación de purines, fosa de cadáveres, utilización de estiércol y todas las determinaciones que permitan juzgar sobre las garantías de no intrusión ambiental ni ocasión de molestias a terceros que pudieran ocasionar la implantación de estas granjas.  
  
Artículo 51. Núcleo de población.  
Se considera que existe posibilidad de formación de un núcleo de población cuando se den simultánea o alternativamente las siguientes circunstancias:  
1) Que en un círculo de 100 metros de radio con centro en la edificación que se pretende construir existan edificadas, en trámite de autorización o con licencia de obra vigente, tres o más viviendas de uso residencial permanente o temporal incluida la que se tramita. No se computarán las viviendas que se hubieren construido sin licencia de obras y que además tuvieran incoado expediente de infracción urbanística.  
2) Que se hayan llevado a cabo aquellas divisiones del territorio sobre una misma finca rústica, o sobre la agrupación de varias colindantes en una actuación conjunta, mediante un plan preconcebido o proyecto de urbanización o actuación común, que contenga uno o varios de los siguientes elementos:  
a) Accesos señalizados exclusivos y nuevas vías de tránsito en su interior.  
b) Servicios de agua potable y luz para cada una de las parcelas, con captación y transformación comunes a todas ellas.  
c) Centros sociales, deportivos de ocio y recreo para uso de los propietarios de la parcelación.  
d) Utilización de las parcelas resultantes para fines y uso dominantes en pugna con la naturaleza y destino de las explotaciones agrícolas.  
e) Ausencia de cláusulas en los títulos de enajenación que condicionen y comprometan al adquiriente al cultivo y explotación agrícola de la finca, así como que adviertan de todas las limitaciones a la edificación.  
No se autorizará ninguna actuación en el suelo no urbanizable que implique riesgo de aparición de un núcleo de población.  
  
Contra el presente acuerdo que pone fin a la vía administrativa, puede interponer alternativamente recurso de reposición potestativo, en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente a la recepción de esta notificación, ante la Alcaldía, de conformidad con los artículos 116 y 117 de Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, o recurso contencioso-administrativo, ante la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de Valencia, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la recepción de la presente notificación de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa. Si se optara por interponer el recurso de reposición potestativo, no podrá interponer recurso contencioso-administrativo hasta que aquel sea resuelto expresamente o se haya producido su desestimación por silencio. Todo ello sin perjuicio de que pueda interponer usted cualquier otro recurso que pudiera estimar más conveniente a su derecho.  
  
Terrateig, 10 de noviembre de 2011.- La alcaldesa: Celia Juan Escrivá.