Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 7375, del 06-10-2014 (2014/8915)

Información pública del Acuerdo de 26 de agosto de 2014, del Pleno, sobre la aprobación definitiva de la modificación puntual número 1/2014 del Plan General de Ordenación Urbana de Onda (artículo 4.23 U-a Arrabal del Castillo).
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### Datos del documento

Número DOGV
:   7375

Fecha DOGV
:   06-10-2014

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2014/8915


Fecha del documento
:   30-09-2014

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Onda

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Onda
    * administración local
    * plan de urbanismo

Información pública del Acuerdo de 26 de agosto de 2014, del Pleno, sobre la aprobación definitiva de la modificación puntual número 1/2014 del Plan General de Ordenación Urbana de Onda (artículo 4.23 U-a Arrabal del Castillo). [2014/8915]  
El Pleno del Ayuntamiento, en sesión ordinaria del día 26 de agosto de 2014, adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:  
  
1.7. Dictamen de aprobación definitiva de la modificación puntual número 1/2014 del PGOU de Onda (art. 4.23 U-a Arrabal del Castillo)  
  
La Comisión Informativa Permanente de Urbanismo y Medio Ambiente de 19 de agosto de 2014, ha emitido el dictamen siguiente:  
El presidente, Carlos Prades Albalat, da cuenta de su propuesta de 29 de julio, que dice lo siguiente:  
«Carlos Prades Albalat, teniente de alcalde delegado del Área de Urbanismo, Movilidad Urbana, Medio Ambiente y Agricultura, en uso de las facultades que me han sido delegadas por Decreto de la Alcaldía número 1382/2011, de 11 de junio.  
Visto que la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón, en sesión de 25 de julio de 1994, acordó aprobar definitivamente la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Onda, respecto de los ámbitos clasificados como suelo urbano, suelo urbanizable programado UP-3, habiéndose homologado dicho PGOU a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Ley 6/1994, de 15 de noviembre (LRAU), mediante acuerdo de dicha comisión de 22 de julio de 1998.  
Visto que el Ayuntamiento de Onda, de oficio, pretende modificar puntualmente el artículo 4.23 (U-a Arrabal del Castillo) de su PGOU, según memoria técnica redactada por el arquitecto municipal en mayo de 2014.  
Visto que el objeto de la modificación es permitir el uso de vivienda plurifamiliar en toda la zona U-a, al objeto de posibilitar la construcción de viviendas de esta tipología edificatoria dado que se ha detectado la necesidad vecinal de que sobre un mismo inmueble habiten varias familias, que la mayoría de las ocasiones mantienen lazos de parentesco.  
Visto el acuerdo plenario de fecha 10 de junio de 2014, por el que se acordó la exposición pública de la referida modificación puntual por el plazo de un mes, habiéndose publicado anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana (24.06.2014), en el diario Mediterráneo (19.06.2014) y en el tablón de edictos municipal (del 25.06.2014 al 25.07.2014).  
Visto que en el referido plazo se ha presentado únicamente la alegación de Iberdrola Distribución Eléctrica, SAU (registro de entrada de fecha 08.07.2014), en el que se manifiesta que las dotaciones eléctricas existentes están previstas para la edificabilidad y número de viviendas existentes en la actualidad, de modo que su aumento derivaría en una insuficiencia de las mismas, que no podrían acceder a la condición de solar a efectos de dotaciones eléctricas. La entidad considera que el Ayuntamiento puede y debe prever el aumento de dotaciones de forma conjunta de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 junio.  
Considerando que la modificación propuesta no supone cambio alguno en la ordenación estructural del PGOU, no incrementándose el aprovechamiento lucrativo privado ni desafectándose el suelo de destino público, ni siendo necesaria la adopción de las medidas compensatorias del artículo 94.2 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana (LUV).  
Considerando que la modificación propuesta incide sobre los elementos integrantes de la ordenación pormenorizada, al afectar a la asignación de usos y tipos edificatorios en forma detallada, en desarrollo de los previstos por la ordenación estructural (art. 60.1 LUV).  
Visto el informe técnico del arquitecto municipal, relativo a la única alegación presentada en el trámite de información pública, y el informe jurídico propuesta del TAG del Área de Urbanismo, ambos de fecha 28 de julio de 2014.  
Considerando los artículos 83 y 94 de la LUV en relación con los artículos 223 y 326 del Decreto 67/2006, de 12 de mayo (ROGTU), relativos al procedimiento de tramitación y aprobación de las modificaciones puntuales de PGOU que no afectan a ordenación estructural.  
Considerando que el órgano competente para aprobar definitivamente la referida modificación es el Pleno del Ayuntamiento, en cuanto órgano competente para la aprobación que ponga fin a la tramitación municipal de los planes al amparo del artículo 22.2.c de la Ley 7/1985, de 2 de abril, de Bases del Régimen Local, propongo:   
  
Primero. Aprobar definitivamente la modificación puntual número 1/2014 de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Onda (art. 4.23 U-a Arrabal del Castillo), según la documentación promovida por el Ayuntamiento de Onda y fechada en mayo de 2014, conforme al siguiente tenor literal:  
  
«Art. 4.23. Ordenanza del Raval del Castell: U-a.  
A) Ámbito, usos y tipología de la edificación  
1. El ámbito de esta zona es el grafiado en los planos de ordenación de las series B y C con las siglas U-a y que se corresponde con el barrio del Raval del Castell y la zona incorporada de la Giralda, que se somete a reforma interior.  
2. Se establece como uso global o dominante de esta zona el residencial, tanto unifamiliar como plurifamiliar, regulándose ambos de acuerdo a lo establecido en el artículo 1.5.2 (plurifamiliar) y 1.5.3 (unifamiliar) para todo el ámbito de la U-a.  
Los usos compatibles de esta zona son:  
- Garaje y aparcamiento Par. 1a 1b 1c.  
- Dotacional, en todas sus acepciones.  
- Comercial, Tco. 1.ª  
- Hostelero Tho. 1.  
- Industrial Ind. 1.   
- Recreativos Tre. 1.  
Usos prohibidos:  
Se prohíben los usos industriales Ind 2 Ind 3 Ind 4 y los recreativos Tre 2 Tre 3 Tre 4 y cualquier otro uso que sea incompatible con el uso residencial a juicio del Ayuntamiento.  
Se respetarán las industrias existentes, siempre que no sean incompatibles con el uso residencial, pero no se permite ni su ampliación ni su cambio de uso/actividad industrial.  
3. La edificación se regulará según el artículo 1.5, con las salvedades diferenciales que se establecen para esta zona y se ajustará a la ordenación de vivienda tanto plurifamiliar como unifamilar entremedianeras UFA-1 y viviendas en hilera UFA-2. La vivienda aislada UFA-3 se admite como excepción.  
Excepcionalmente se respetarán las edificaciones existentes que no correspondan a este tipo de ordenación, permitiéndose la ampliación, siempre que la planta, una vez ampliada, no ocupe una superficie superior al 75 por 100 del solar.  
B) Condiciones de la parcela  
1. Se establece como superficie mínima edificable aquella que, cumpliendo con las condiciones del solar, tenga una longitud mínima de fachada de cuatro metros (4,00 m) con un fondo mínimo de seis (6,00 m), y cuya planta pueda contener un rectángulo de cuatro (4,00 m) por seis (6,00 m) colocado de tal forma que su lado menor se apoye en la línea de fachada.  
Si esta es recta y, si esta es curva o quebrada, sea paralelo a la recta que une los dos extremos de la fachada. El mínimo estrechamiento consentido será de cuatro metros.  
Excepcionalmente, aquellas parcelas que no reúnan las condiciones mínimas de superficie antedichas y figuren inscritas en el registro de la propiedad, se hallen entre dos construcciones permanentes o sean el resultado de parcelaciones aprobadas por el Ayuntamiento con fecha anterior a la aprobación del plan general de ordenación, serán consideradas también como solares a todos los efectos.  
2. El límite en cuanto a superficie máxima construida y en cuanto a profundidad máxima edificable será el resultado de aplicación de los restantes parámetros que definen la edificabilidad.  
C) Condiciones de volumen y forma de los edificios  
1. Se fija como altura reguladora de la zona la de siete metros (7,00 m) con un máximo de dos plantas.  
La anterior limitación no será de aplicación a edificios de uso escolar, que no podrán exceder de tres plantas.  
2. Las construcciones permitidas por encima de la altura máxima autorizada serán:  
a) Vertiente de la cubierta si esta es de tejado, pudiendo existir buhardillas vivideras, en las condiciones establecidas en el punto 2.b del artículo 2.113.  
En el caso de desvanes bajo cubierta inclinada, la altura máxima de cumbrera será de 3,00 m respecto de la altura de último forjado.  
En el caso de parcelas recayentes a solo una calle, si el desván se proyecta con terraza anterior recayente a fachada, la superficie máxima de desván será del 50 por ciento de la planta, no pudiendo rebasar la mitad de la profundidad de la parcela y en todos los casos con una separación mínima de 4 m de fachada.  
En el caso de parcelas en esquina, los desvanes con terraza delante deberán cumplir las condiciones anteriores, separación de fachada = œ de la longitud de la parcela en esa dirección, y mínimo 4 m en cualquier caso.  
En el caso de parcelas recayentes a dos calles paralelas pero a diferente altura, la altura de cornisa se medirá en el punto medio de cada calle. La edificación recayente a la calle de mayor altura podrá edificar la segunda planta hasta una profundidad máxima de 3 m respecto de la fachada de la calle de menor altura.  
b) En cubierta de azotea, antepechos de 1,50 metros como máximo, coronado o no, por elementos ornamentales.  
c) Las torretas de escalera y casetas de ascensor en su caso, así como los depósitos de agua, faldones de cubierta y chimeneas, separados un mínimo de 3 m de todas las fachadas.  
d) Cuartos trasteros siempre que estén retirados, como mínimo, seis metros de la línea de fachada y que su altura libre interior no rebase los 2,20 m.  
e) Queda prohibida la construcción de áticos (viviendas independientes).  
  
  
Parcela recayente a dos calles a diferente altura:  
  
Parcela recayente a solo una calle:  
  
3. La altura libre mínima permitida para las diferentes plantas de la edificación en habitaciones vivideras y locales de trabajo es de dos metros y cincuenta centímetros (2,50 m).  
Cuando se trate de viviendas acogidas a los beneficios concedidos por disposiciones oficiales, tales como las de protección oficial, se permitirán las alturas libres de pisos que autorice la norma HD.91.  
Si el uso de la planta baja es exclusivamente el de vivienda, la altura libre mínima será de dos metros con cincuenta centímetros (2,50 m).  
4. Las alineaciones y rasantes oficiales a que han de someterse las construcciones en este término municipal son las definidas en el plano de ordenación de la serie D a escala 1:1.000.  
Estas alineaciones deben quedar como límite de las propiedades particulares, materializándose por el vallado correspondiente en el caso de solar y por el paramento exterior en los muros de fachada, o bien, por el cerramiento obligatorio del terreno en el caso de la tipología de residencia unifamiliar entre medianeras.  
En los casos que el Ayuntamiento considere aconsejable recuperar la alineación en calle, será de aplicación lo previsto en el artículo 4.7, siempre que concurran análogas circunstancias.  
En cuanto a los chaflanes, cuya alineación es siempre perpendicular a la bisectriz del ángulo que forman las dos fachadas que se interseccionan, será obligatorio dejarlos, de acuerdo con las siguientes normas:  
a) La dimensión del mismo vendrá grafiada en los planos de estructura urbana y alineaciones del PGOU.  
b) En la zona U-a, se respetaran las situaciones existentes, si en los planos de ordenación del plan general no se establece lo contrario, en cuyo caso se estará a lo determinado en dicho plan.  
Las rasantes se adaptarán a las existentes sobre el terreno, y serán fijadas por los servicios técnicos competentes municipales.  
5. Los sótanos y semisótanos no podrán ser destinados a vivienda, regulándose sus parámetros por las normas generales.  
6. Iluminación y ventilación de escaleras: en edificios de hasta tres plantas se permite la iluminación cenital de las escaleras, mediante lucernarios de extensión mínima superior a los dos tercios de la superficie de la caja de escalera. El hueco central libre en toda la altura de la escalera, permitirá inscribir un círculo de un metro diez centímetros (1,10 m) de diámetro. La ventilación podrá hacerse por una ventana abierta a la azotea o por el mismo lucernario convenientemente dispuesto para ello.  
En los demás casos, las escaleras de uso general se ventilarán e iluminarán por patios reglamentarios, o también, a través de galerías abiertas a patios reglamentarios.  
7. Entrantes o retranqueos a fachada: se permiten aquellos entrantes cuya profundidad, medida perpendicularmente a la alineación de fachada, no excede de 150 centímetros. Estos retranqueos solo se permitirán después de haber salvado un cerramiento con una altura mínima de 2,50 m. Se exceptúan los porches o decoraciones entrantes de portadas.  
Se prohíben los cuerpos volados cerrados (miradores) en toda la zona, excepto en la fachada de los edificios recayentes a la plaza de la Panderola. Se permiten balcones con un vuelo no superior a 40 cm con una altura mínima sobre rasante de 3 m. Se autorizan marquesinas, toldos y elementos análogos con un saliente que no exceda del 60 por ciento del ancho de la acera ni de un máximo de 1,20 m, y con una altura, cuando se hallen totalmente desplegados, no inferior a 2,20 m sobre la rasante de la acera.  
Los salientes, entrantes y vuelos consentidos en patios particulares guardarán las normas siguientes:  
1.º La cornisa o alero no excederá de 15 centímetros.  
2.º Se consienten balcones, entrantes o galerías, abiertos en toda la altura de la planta, cuando la profundidad no sea mayor que vez y media su frente, el cual tendrá un mínimo de 1,50 m de anchura. A ellos podrá ventilar cualquiera de las habitaciones de las viviendas.  
3.º Quedan prohibidos los balcones, miradores y cuerpos salientes en general, que disminuyen el ancho mínimo reglamentario del patio.  
8. Las fachadas de los edificios situados en el vial de circunvalación del arrabal que dan frente al castillo tendrán el mismo tratamiento que la subzona 3, de protección ambiental del CHP.  
9. Ordenanza de paisaje. Las cubiertas de los edificios serán planas o de teja, realizadas con baldosín rojo tierra, teja oscura o material del mismo color y las fachadas externas se pintarán de color blanco o en colores claros, no llamativos.»  
  
Segundo. Desestimar la alegación de Iberdrola Distribución Eléctrica, SAU, formulada en el trámite de información pública en base al informe del arquitecto municipal de fecha 28 de julio de 2014, según el cual la modificación planteada no incide en la edificabilidad ni el aumento máximo de alturas a edificar, que no se incrementan sino que se mantienen, y porque en la zona existe una actividad en el sector de la construcción muy baja, con una demanda de viviendas prácticamente nula, de modo que dicha modificación no supondrá un incremento excesivo en la actividad de la construcción.  
  
Tercero. Remitir el expediente a la consellería competente en urbanismo, en los términos del artículo 326 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, con carácter previo a su publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
  
Cuarto. Disponer la publicación del presente acuerdo en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, una vez cumplimentado el trámite del apartado anterior.»  
  
Lo que se publica a los efectos oportunos.  
  
Onda, 30 de septiembre de 2014.- El teniente de alcalde del Área de Urbanismo, Movilidad Urbana, Medio Ambiente y Agricultura: Carlos Prades Albalat.