Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4682, del 02-02-2004 (2004/460)

ACUERDO de 5 de noviembre de 2003, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la homologación y plan de reforma interior Polígono P.1 en el municipio de Petrés.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4682

Fecha DOGV
:   02-02-2004

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2004/460


Fecha del documento
:   05-11-2003

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Petrés
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 5 de noviembre de 2003, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la Homologación y Plan de Reforma Interior Polígono P.1 en el municipio de Petrés. [2004/460]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Petrés, referido a la Homologación y el Plan de Reforma Interior Polígono P.1, se informa lo siguiente:
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. Se presenta certificación municipal sobre el acuerdo del pleno de la corporación local, de 19 de febrer de 2003, relativo a la aprobación y adjudicación provisional del Programa de Actuación Integrada del Polígono P.1 Petrés (promotor la mercantil Desarrollo Inmobiliario de Petrés, SL), y remisión de la homologación sectorial y Plan de Reforma Interior de Mejora del citado ámbito (que integran el PAI), para su aprobación definitiva por la Comisión Territorial de Urbanismo. Se acredita la tramitación del programa por el procedimiento simplificado del artículo 48 en relación con el 46.3 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU) y que transcurrido el plazo de información pública (diario Levante de 08.08.2001 y en el DOGV nº 4.073, de 28.08.2001) se presentaron alegaciones por don Juan Domínguez Fernández, doña Amparo Corresa Comeche, doña Isabel Corresa Comeche y don Enrique Alfonso Soriano. El informe emitido por los Servicios Técnicos Municipales (03.02.2003) contestando a las citadas alegaciones estima alguna de las efectuadas por don Juan Domínguez Fernández, doña Amparo Corresa Comeche y don Enrique Alfonso Soriano, desestimando la mayor parte de las realizadas.
  
El documento tuvo entrada en este Servicio Territorial el 27 de mayo de 2003.
  
Segundo. El Proyecto consta de PAI con Homologación y Plan de Reforma Interior (memoria informativa y justificativa, planos de información y de ordenación).
  
Tercero. El objeto del proyecto es la homologación de la nueva unidad de ejecución delimitada en suelo urbano (residencial), que coincide con el actual polígono 1 de las vigentes normas subsidiarias. Se pretende ajustar ese ámbito a la realidad física que deriva del reciente alzamiento topográfico, a efectos de determinar la superficie real del sector afectado que es de 11.956,80 m², frente a los 12.373 m² contemplados en el planeamiento vigente. Se determina el aprovechamiento del sector que pasa de 0,85 m²t/m²s a 0,93 m²t/m²s, según el proyecto ?tanto el techo edificable (11.225,40 m²t/m²s) como suelo dotacional (7.078 m²) establecidos en las normas subsidiarias para ese ámbito se mantienen.
  
Se adjunta para su aprobación el Plan de Reforma Interior cuyos objetivos son completar y mejorar la ordenación pormenorizada del sector:
  
1. Completar la urbanización de las calles (La Rodana, Fray Domingo, Lepanto, travesía de San Vicente Garzando y En Proyecto A, B, C, D); se racionaliza el trazado del viario.
  
2. Obtener y ejecutar el suelo público dotacional y las zonas verdes, se configura una zona verde central que vertebra la unidad de ejecución y esponja la misma.
  
3. Se modifica la ordenación del sector en los siguientes aspectos (se relocaliza el espacio verde privado acomodando la profundidad edificable a unas dimensiones acordes con las condiciones de habitabilidad y calidad edificatoria actuales; el bloque situado al norte de la unidad de ejecución se subdivide para dar continuidad a la calle Lepanto, su finalidad es permeabilizar el ámbito para comunicar con la zona escolar).
  
Al ámbito se le aplica la regulación contenida en la ordenanza 19 (zona C. residencial intensiva) de las normas subsidiarias.
  
En el siguiente cuadro comparativo se refleja el resumen númerico existente en las normas subsidiarias y la propuesta:
  
Cuarto. Petrés cuenta con normas subsidiarias aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo, en fecha 26 de junio de 1984.
  
Quinto. La Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 28 de julio de 2003 acordó suspender el proyecto de homologación sectorial y Plan de Reforma Interior de Mejora Polígono P.1 de las Normas Subsidiarias de Petrés, dado que no se cumplía lo dispuesto en el artículo 17 de la anexo del Reglamento de Planeamiento (ISDn/IEBn>ISDa/IEBa).
  
Sexto. En fecha 8 y 27 de agosto de 2003 se recibe documentación subsanatoria incluyendo memoria justificativa y certificado del acuerdo del pleno municipal por el que se aprueba la nueva documentación.
  
En ella se justifica el cumplimiento del artículo 17 del anexo del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana (RPCV) así como la existencia de viales de 5 m de anchura al tratarse de viales peatonales.
  
Séptimo. La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 31 de octubre de 2003, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el artículo 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 52, en relación con la disposición transitoria primera, apartado 2, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística y en el punto III de la Instrucción de Planeamiento 1/1996, de 23 de enero de 1996, sobre la homologación de planes de urbanismo a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Segundo. A la vista de la nueva documentación presentada cabe hacer las siguientes apreciaciones:
  
La variación de la superficie total del sector respecto de lo establecido en el planeamiento vigente se produce por una nueva medición topográfica cumpliendo la condición impuesta en las normas subsidiarias de que la variación de medición no supere el 5%.
  
Se modifica ligeramente al alza la edificabilidad total del sector al aplicar las ordenanzas en el ámbito comprobándose que el índice de edificabilidad establecido en las normas subsidiarias no estaba calculado correctamente.
  
Por otro lado para comprobar el cumplimiento del artículo 17 del anexo del RPCV en cuanto a la proporcionalidad de las dotaciones públicas respecto al aprovechamiento se incluye el siguiente cuadro:
  
A la vista lo anterior se aprecia la mejora en la proporción mencionada respecto de lo establecido en el Pla General d'Ordenació Urbanística.
  
Tercero. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial, según título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las homologaciones y planes de reforma interior de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en la disposición transitoria primera, punto.3, y el artículo 54.2.B de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con los artículos 9.a) y 10.a) del Decreto 201/2003, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 5 de noviembre de 2003, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la homologación sectorial y Plan de Reforma Interior de Mejora del Polígono P.1 de las Normas Subsidiarias de Petrés.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la Secretaria Autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano, y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de su publicación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Valencia, 5 de noviembre de 2003.- El secretario de la Comision Territorial de Urbanismo: Álvaro Aleixandre Ortí.