Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5861, del 01-10-2008 (2008/11021)

Licitación. Programa de actuación aislada correspondiente a la parcela sita en la prolongación de la avenida del Maestrat-Bulevar de la Generalitat (fincas registrales nº 274, 273 y 180; parcelas catastrales 5222590MM9652P4099WD; 5347046KA0845C5355JR y 5236253PZ1488D2929LW).
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5861

Fecha DOGV
:   01-10-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - B) LICITACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS

Número del documento
:   2008/11009


Fecha del documento
:   22-09-2008

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Bonrepòs i Mirambell

Tipo de documento
:   Licitación

Descriptores 

:   * Bonrepòs i Mirambell
    * obras públicas
    * licitación
    * contrato de obras
    * administración local
    * plan de urbanismo

Licitación. Programa de actuación aislada correspondiente a la parcela sita en la prolongación de la avenida del Maestrat-Bulevar de la Generalitat (fincas registrales nº 274, 273 y 180; parcelas catastrales 4213772GQ8660E8483EG; 0245406VH2137S6047RK y 4841550GQ1243L3637MY).   
 [2008/11503]  
Apartado I: poder adjudicador   
I.1) Nombre, direcciones y puntos de contacto:   
I) Nombre oficial: Ayuntamiento de Bonrepòs i Mirambell.   
II) Dirección postal: plaza del Poble, nº 1.   
III) Localidad: Bonrepòs i Mirambell (Valencia).   
IV) Código postal: 46121.   
V) País: España.   
VI) En su caso, unidad administrativa de la entidad local responsable de la tramitación del programa de actuación aislada, como punto de contacto: Secretaría del Ayuntamiento de Bonrepòs i Mirambell.   
VII) Teléfono de contacto: 545 510 314.   
VIII) Fax de contacto: 118 765 281.   
IX) Dirección de correo electrónico de contacto: iwpnp@vcfnzlr.ulo.   
Direcciones Internet: www.bonimir.com.   
Puede obtenerse más información en: véanse los puntos de contacto mencionados arriba.   
Las bases generales y las bases particulares reguladoras del programa de actuación aislada pueden obtenerse en: véanse los puntos de contacto mencionados arriba.   
Los diarios oficiales donde conste publicado el contenido de las bases generales y particulares que resulten de aplicación al programa de actuación aislada:   
- Bases generales de carácter supletorio, para la adjudicación de programas de actuación integrada (anexo II), aprobadas por el Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de fecha 23 de mayo de 2006, DOGV nº 5264).   
- Bases particulares: las bases particulares aprobadas por acuerdo plenario de fecha 16 de julio del año 2008, se publican como anexo al presente anuncio.   
Las ofertas o solicitudes de participación deben enviarse a: véanse los puntos de contacto mencionados arriba.   
I.2) Tipo de poder adjudicador y principales actividades: institución local.  
Apartado II: objeto del contrato   
II.1) Descripción   
II.1.1) Denominación del contrato establecida por el poder adjudicador: programa de actuación aislada correspondiente al siguiente ámbito del Plan General de Bonrepòs i Mirambell: parcela sita en la prolongación avenida Maestrat-Bulevar de la Generalitat (fincas registrales nº 274, nº 273 y nº 180; parcelas catastrales 0785805LR3580E1097RC; 0486344EK8855Z6739FG y 7816205WV3623D7881QT).   
II.1.2) Tipo de contrato y emplazamiento de las obras, lugar de entrega o de ejecución: proyecto y ejecución.   
Emplazamiento principal de las obras: el ámbito físico o geográfico del programa de actuación aislada será las fincas registrales nº 274, nº 273 y nº 180; parcelas catastrales 8986870UL4710V7560LG; 3344999AI3202T0246NT Y 6720308UE7502Y9822QG).   
II.I.3) El anuncio se refiere a: un contrato público.   
II.1.4) Breve descripción del contrato o adquisición: la finalidad de la tramitación de este programa de actuación aislada será, en primer lugar, la obtención de todo el ámbito vial del programa; en segundo lugar, la cesión al Ayuntamiento de Bonrepòs i Mirambell de ese ámbito vial así como su completa urbanización; y, finalmente, la edificación de la parcela edificable resultante del programa.  
II.1.5) Clasificación CPV (vocabulario común de contratos públicos): 84019661.   
II.1.6) Contrato cubierto por el acuerdo sobre contratación pública (ACP): sí.   
II.1.7) División en lotes: no.   
II.1.8) ¿Se aceptarán variantes- sí, según base particular III.   
II.2) Cantidad o extensión del contrato.   
II.2.1) Extensión o cantidad total del contrato: obras de urbanización: presupuesto de ejecución material 975 m²s x 201,25 euros/m²s = 196.400 euros.   
- Obras de edificación: presupuesto de ejecución material (433,42 m²t sótano x 747,5 euros/m²t) + (1970,48 m²t vivienda x 897 euros/m²t) = 2.091.502,01 euros.   
Las bases particulares sólo han contemplado el presupuesto de ejecución material máximo de las obras de urbanización y de edificación del programa de actuación aislada. Por consiguiente, los concursantes deberán fijar el resto de los costes del programa establecidos en el artículo 127 y 147.2 de la LUV y los artículos 255, 302 y 303 del ROGTU.   
II.2.2) Opciones: no.   
II.3) Duración del contrato o plazo de ejecución:   
Plazo estimado en las bases particulares de programación para el desarrollo del programa de actuación aislada:   
- Plazo máximo para la ejecución de las obras de urbanización: 12 meses.  
- Plazo máximo de edificación de los solares: 24 meses.   
Apartado III: Información de carácter jurídico, económico, financiero y técnico   
III.1) Condiciones relativas al contrato.   
III.1.1) Depósitos y garantías exigidos:   
Garantía provisional: no es exigible.   
Garantía definitiva: será la fijada en el artículo 149.1 de la LUV.   
III.1.2) Principales condiciones de financiación y de pago y/o referencia a las disposiciones que las regulan: no se prevén.   
III.1.3) Forma jurídica que deberá adoptar la agrupación de operadores económicos adjudicataria del contrato: las previstas en la legislación urbanística.   
III.1.4) Otras condiciones particulares a las que está sujeta la ejecución del contrato: véanse las bases generales y particulares de programación del programa de actuación aislada.   
III.2) Condiciones de participación.   
III.2.1) Situación personal de los operadores económicos, incluidos los requisitos relativos a la inscripción en un registro profesional o mercantil: véanse las bases generales y particulares de programación del programa de actuación aislada, así como la normativa urbanística de aplicación.   
III.2.2) Capacidad económica y financiera: véanse las bases generales y particulares de programación del programa de actuación aislada, así como la normativa urbanística de aplicación.   
III.2.3) Capacidad técnica: véanse las bases generales y particulares de programación del programa de actuación aislada, así como la normativa urbanística de aplicación.   
Apartado IV: procedimiento   
IV.1) Tipo de procedimiento.   
IV.1.1 Tipo de procedimiento: abierto. No obstante, el procedimiento de adjudicación de los programas de actuación aislada constituye un concurso restringido a los propietarios de las fincas afectadas. Los que ostenten una propiedad mayoritaria son los legitimados para formular el programa, y quienes tengan una propiedad minoritaria podrán formular proposiciones en competencia.   
IV.2) Criterios de adjudicación.   
IV.2.1) Criterios de adjudicación: criterios de valoración de las alternativas técnicas del programa de actuación aislada.  
A. Criterios edificatorios: condiciones de diseño más idóneas para la edificación prevista (10 puntos).   
- Distribución funcional de las plantas de edificación y adecuación a la disposición de la estructura portante.   
- Diseño y expresión formal de todos los alzados y fachadas de la edificación.  
- Integración arquitectónica en el entorno urbano.  
- Criterios de edificación sostenible.   
B. Criterios socioeconómicos: la que proponga unas condiciones de ejecución más adecuadas al interés social debiendo tener en cuenta los factores siguientes (20 puntos):   
- Menor plazo de ejecución.  
- Mayores garantías para llevarla a cabo.   
- Menor precio de venta o alquiler de los productos inmobiliarios a edificar en función de su emplazamiento urbano y del valor de adquisición del solar que se propone.   
C. Criterios sociales: previsión de medidas que favorezcan el acceso a una vivienda digna para colectivos socialmente desfavorecidos y siempre que (30 puntos):   
- Parte de las viviendas que se construyan sean en régimen de protección, bien en venta, alquiler o alquiler con opción de compra.   
- Los colectivos a los que vayan destinadas serán preferentemente, jóvenes menores de 35 años, familias monoparentales con cargas familiares, mujeres víctimas de violencia doméstica, personas mayores, discapacitados u otros colectivos en riesgo de exclusión social, y residentes en el ámbito del programa.   
Criterios de valoración de las proposiciones jurídico-económicas del programa de actuación aislada.  
A. Criterio principal de valoración (artículo 147.3 primer párrafo LUV): se preferirá la proposición jurídico-económica que oferte y garantice mejores condiciones económicas y facilidades de realojo a la totalidad de propietarios y titulares de bienes y derecho afectados por la actuación aislada.   
B. Criterio subsidiario de valoración: (artículo 147.3 segundo párrafo LUV): subsidiariamente, y excepto que el inmueble se encuentre incurso en régimen de edificación o rehabilitación forzosa se preferirá la que esté respaldada por una mayor parte alícuota del valor conjunto de los bienes o derechos afectados, superando en un quinto el valor de la oferta siguiente.   
Si ninguna de las ofertas supera ese margen de ventaja se preferirá la que cuente con el apoyo explícito de un mayor número de propietarios y titulares de bienes o derechos afectados.   
C. Criterios complementarios de valoración: (artículo 256.5 ROGTU): se elegirá la proposición jurídico-económica que ofrezca un precio de venta del edificio a construir menor, en función al valor de repercusión del solar y los diferentes productos inmobiliarios a edificar en el mismo, debiendo motivarse y justificarse expresamente, sobre la base de un análisis de mercado de la zona.   
IV.2.2) ¿Se realizará una subasta electrónica- no.   
IV.3) Información administrativa.   
IV.3.1) Número de referencia que el poder adjudicador asigna al expediente: no se indica.   
IV.3.2) Publicaciones anteriores referentes al mismo contrato: no.   
IV.3.3) Condiciones para la obtención de las bases generales y particulares de programación.   
Plazo de recepción de solicitudes de documentos o de acceso a los mismos: 16.12.2008 hasta las 14.00 horas.  
Documentos sujetos a pago: expedición de copias según ordenanza municipal.   
IV.3.4) Plazo de recepción de ofertas y solicitudes de participación: las proposiciones de los interesados podrán presentarse hasta el día 17.12.2008 a las 14.00 horas, en función del plazo previsto en las bases reguladoras y según sea la fecha de remisión del anuncio al Diario Oficial de la Unión Europea, que se identifica en el apartado VI.5.   
IV.3.5) Lengua(s) en que puede redactarse la oferta o solicitud de participación: ES: (español) o VAL (valenciano).   
IV.3.6) Plazo durante el cual el licitador estará obligado a mantener su oferta: el anuncio del concurso del programa de actuación aislada fue enviado al Diario Oficial de la Unión Europea en fecha 17.09.2008.  
IV.3.7) Condiciones para la apertura de las ofertas: la fecha, hora y lugar en los que se procederá a la apertura pública de la documentación que integre las propuestas presentadas por cada licitador, y la presencia de personas autorizadas a estar presentes en el acto de apertura de ofertas, se realizará según lo establecido en la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana y su normativa de desarrollo.  
Apartado VI: información complementaria   
VI.1) ¿Se trata de contratos periódicos?: no.   
VI.2) ¿Se relaciona el contrato con un proyecto o programa financiado mediante fondos comunitarios?: no.   
VI.3) Información adicional:   
- Documentación acreditativa de la solvencia técnica, económica y financiera: véanse las bases generales y particulares de programación del programa de actuación aislada, así como la normativa urbanística de aplicación.   
- Documentación a presentar por cada concursante.   
Documentación susceptible de valoración para la adjudicación del programa.   
La alternativa técnica deberá incluir anteproyecto de edificación, proyecto de urbanización y proyecto de reparcelación.   
El proyecto de urbanización deberá definir los detalles técnicos con precisión suficiente para que pueda ser ejecutado, eventualmente, bajo la dirección de técnico distinto a su redactor original, debiendo cumplir lo establecido en el artículo 52 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. No podrá modificar las previsiones del plan que desarrolla. En ningún caso, podrá contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación. Comprenderá todos y cada uno de los documentos señalados en el artículo 156.1 de la LUV y en el artículo 350 del ROGTU.   
La proposición jurídico-económica deberá contener la documentación señalada en los artículos 127 y 147.2 de la LUV y los artículos 255, 302 y 303 del ROGTU.   
«Los licitadores están obligados a someter la documentación a que hace referencia el artículo 134.1 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana (DOGV de 31 de diciembre de 2005) y, en su caso, la exigida por el artículo 307 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell de la Generalitat (DOGV de 23 de mayo de 2006) a información al público por el plazo de un mes, en la forma y requisitos señalados en tales preceptos. Antes de la publicación del citado anuncio, los licitadores tendrán que haber remitido aviso del inicio del procedimiento de gestión indirecta del programa de actuación aislada al domicilio fiscal de quienes consten en el catastro como titulares de derechos afectados por la actuación propuesta, conforme a lo dispuesto en el artículo 134.4 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana (DOGV de 31 de diciembre de 2005)».   
VI.4) Procedimientos de recurso.   
VI.4.1) Órgano competente para los procedimientos de recurso:   
i) Nombre oficial: Ayuntamiento de Bonrepòs i Mirambell.   
ii) Dirección postal: plaza del Poble, nº 1.   
iii) Localidad: Bonrepòs i Mirambell (Valencia).   
iv) Código postal: 46013.   
v) País: España.   
vi) En su caso, unidad administrativa de la entidad local responsable de la tramitación del programa de actuación aislada, como punto de contacto: Secretaría del Ayuntamiento de Bonrepòs i Mirambell.   
vii) Teléfono de contacto: 554 461 022.   
viii) Fax de contacto: 544 284 740.   
ix) Dirección de correo electrónico de contacto: iioud@ktvadpy.jnb.  
VI.5) Fecha de envío del presente anuncio: el anuncio del concurso del programa de actuación aislada fue enviado al Diario Oficial de la Unión Europea en fecha 17.09.2008.   
ANEXO  
Bases particulares reguladoras del concurso del procedimiento para la gestión indirecta del programa de actuación aislada correspondiente al siguiente ámbito del Plan General de Bonrepòs i Mirambell: parcela sita en la prolongación avenida del Maestrat-Bulevar de la Generalitat (fincas registrales nº 274, nº 273 y nº 180; parcelas catastrales 3315711TH0742Z2406CM; 2970105MJ6848P8698OV y 4078964UB9252N2612MD).   
La Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana (en adelante LUV), instituye el procedimiento de adjudicación de los programas de actuación aislada como un concurso restringido a los propietarios de las fincas afectadas. Los que ostenten una propiedad mayoritaria son los legitimados para formular el programa, y quienes tengan una propiedad minoritaria podrán formular proposiciones en competencia.   
Base I. Ordenación urbanística vigente   
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el día 11 de marzo del año 1999, aprobó definitivamente el Plan General de Bonrepós i Mirambell. Este acuerdo fue publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia el día 31 de mayo del año 1999 (BOP nº 127).  
Base II. Prescripciones técnicas para la redacción de los proyectos y documentos técnicos   
La alternativa técnica deberá incluir anteproyecto de edificación, proyecto de urbanización y proyecto de reparcelación correspondiente al ámbito exclusivo del programa de actuación aislada.   
Por otra parte, Juan José Guanter Ros, actuando en nombre y representación de la mercantil Promoner, SL deberá presentar el proyecto de urbanización del siguiente ámbito: bulevar de la Generalitat, en el tramo comprendido desde el final del ámbito del programa de actuación aislada, hasta la calle Sant Vicent.   
El proyecto de urbanización deberá definir los detalles técnicos con precisión suficiente para que pueda ser ejecutado, eventualmente, bajo la dirección de técnico distinto a su redactor original, debiendo cumplir lo establecido en el artículo 52 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. No podrá modificar las previsiones del plan que desarrolla. En ningún caso, podrá contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación. Comprenderá todos y cada uno de los documentos señalados en el artículo 156.1 de la LUV y en el artículo 350 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (en adelante ROGTU).   
El proyecto de urbanización deberá cumplir los requisitos de calidad establecidos por acuerdo plenario del Ayuntamiento de Bonrepòs i Mirambell para las obras de urbanización de los programas de actuación integrada, así como el acuerdo plenario donde se establecen los requisitos de los proyectos de urbanización que se tramiten junto con los expedientes de licencia de obras. Los centros de transformación de energía eléctrica no podrán estar ubicados en suelo dotacional público (zonas verdes). Así mismo, deberá definir con detalle las plazas de aparcamiento en los viales, optando por aquellas soluciones óptimas en cuanto a disposición y número de plazas de aparcamiento.   
El urbanizador, además de sus propios gastos de dirección facultativa, deberá abonar, a su costa, con un máximo del 1% PEM, el control de calidad y/o los trabajos de supervisión de las obras de urbanización por un técnico y/o empresa expresamente designado por el Ayuntamiento de Bonrepòs i Mirambell con un máximo del 3% PEM.  
Base III. Admisión de variantes   
1. Únicamente se considerarán variantes las modificaciones de carácter técnico y nunca las de carácter económico, siempre y cuando, estas últimas no alteren sustancialmente la ordenación urbanística propuesta.   
2. No se considerarán variantes, por lo que serán admisibles en todo caso, las modificaciones del ámbito territorial que supongan meros retoques o ajustes de detalle en algún punto perimetral de la actuación o de sus conexiones viarias, o cuando el terreno añadido, por su escasa dimensión, no sea técnicamente susceptible de programación autónoma.   
3. Cada aspirante a urbanizador podrá presentar una única variante.   
4. La presentación de una variante en ningún caso legitimará la presentación de una nueva proposición jurídico-económica.   
5. El Ayuntamiento podrá elegir, de entre la alternativa original y la variada, aquella que mejor satisfaga los intereses públicos, aplicándosele la proposición jurídico-económica formulada y sin poder modificar en ningún caso el contenido de las bases particulares.   
6. No se entenderá como alternativa técnica el avance de planeamiento que formule quien inste la iniciación del procedimiento de programación. En consecuencia, el referido aspirante podrá presentar alternativa técnica, que no se considerará variante de su avance de programación, todo ello con respeto a lo dispuesto en las bases generales y particulares que regulen el procedimiento.   
Base IV. Plazos para la edificación y urbanización del inmueble   
- Plazo máximo para la ejecución de las obras de urbanización correspondientes al ámbito exclusivo del programa de actuación aislada: 12 meses.  
- Plazo máximo de edificación de los solares: 24 meses a contar desde la recepción de las obras de urbanización.   
- El día 30 de abril del año 2011 será el plazo máximo para la ejecución de las obras de urbanización incluidas en el proyecto de urbanización que debe presentar Juan José Guanter Ros, actuando en nombre y representación de la mercantil Promoner, SL, correspondiente al Bulevar de la Generalitat, en el tramo comprendido desde el final del ámbito del programa de actuación aislada, hasta la calle de Sant Vicent   
Base V. Modelo de proposición y documentación que debe integrar   
La alternativa técnica deberá incluir anteproyecto de edificación, proyecto de urbanización y proyecto de reparcelación.   
El proyecto de urbanización deberá definir los detalles técnicos con precisión suficiente para que pueda ser ejecutado, eventualmente, bajo la dirección de técnico distinto a su redactor original, debiendo cumplir lo establecido en el artículo 52 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. No podrá modificar las previsiones del plan que desarrolla. En ningún caso, podrá contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación. Comprenderá todos y cada uno de los documentos señalados en el artículo 156.1 de la LUV y en el artículo 350 del ROGTU.   
La proposición jurídico económica deberá contener la documentación señalada en los artículos 127 y 147.2 de la LUV y los artículos 255, 302 y 303 del ROGTU.   
Base VI. Plazo y lugar para la presentación de las proposiciones   
El plazo para la presentación de proposiciones será de tres meses a partir de la fecha de envío del anuncio al Diario Oficial de la Unión Europea. Además serán de aplicación los plazos previstos en el artículo 258.3 del ROGTU.  
Las proposiciones se presentarán en el Registro General del Ayuntamiento de Bonrepòs i Mirambell sito en la calle de Mariano Benlliure, nº 12 de Bonrepòs i Mirambell (Valencia) 46531.  
Base VII. Precio de licitación   
A. Obras de urbanización correspondientes al ámbito exclusivo del programa de actuación aislada: presupuesto de ejecución material 975 m²s x 201,25 euros/m²s = 196.400 euros.   
B. Obras de edificación correspondientes al ámbito exclusivo del programa de actuación aislada: presupuesto de ejecución material (433,42 m²t sótano x 747,5 euros/m²t) + (1970,48 m²t vivienda x 897 euros/m²t) = 2.091.502,01 euros.   
Estas bases particulares sólo han contemplado el presupuesto de ejecución material máximo de las obras de urbanización y de edificación del programa de actuación aislada. Por consiguiente, los concursantes deberán fijar el resto de los costes del Programa establecidos en el artículo 127 y 147.2 de la LUV y los artículos 255, 302 y 303 del ROGTU.   
Base VIII. Garantías   
Provisional: no es exigible.   
Definitiva: la garantía definitiva será la fijada en el artículo 149.1 de la LUV.   
Base IX. Criterios de valoración   
Criterios de valoración de las alternativas técnicas del programa de actuación aislada.  
A. Criterios edificatorios: condiciones de diseño más idóneas para la edificación prevista (10 puntos).   
- Distribución funcional de las plantas de edificación y adecuación a la disposición de la estructura portante.   
- Diseño y expresión formal de todos los alzados y fachadas de la edificación.  
- Integración arquitectónica en el entorno urbano.  
- Criterios de edificación sostenible.   
B. Criterios socioeconómicos: la que proponga unas condiciones de ejecución más adecuadas al interés social debiendo tener en cuenta los factores siguientes (20 puntos):   
- Menor plazo de ejecución.   
- Mayores garantías para llevarla a cabo.   
- Menor precio de venta o alquiler de los productos inmobiliarios a edificar en función de su emplazamiento urbano y del valor de adquisición del solar que se propone.   
C. Criterios sociales: previsión de medidas que favorezcan el acceso a una vivienda digna para colectivos socialmente desfavorecidos y siempre que (30 puntos):   
- Parte de las viviendas que se construyan sean en régimen de protección, bien en venta, alquiler o alquiler con opción de compra.   
- Los colectivos a los que vayan destinadas sean preferentemente, jóvenes menores de 35 años, familias monoparentales con cargas familiares, mujeres víctimas de violencia doméstica, personas mayores, discapacitados u otros colectivos en riesgo de exclusión social, y residentes en el ámbito del programa.   
Criterios de valoración de las proposiciones jurídico-económicas del programa de actuación aislada.   
A. Criterio principal de valoración (artículo 147.3 primer párrafo LUV): se preferirá la proposición jurídico-económica que oferte y garantice mejores condiciones económicas y facilidades de realojo a la totalidad de propietarios y titulares de bienes y derecho afectados por la actuación aislada.   
B. Criterio subsidiario de valoración: (artículo 147.3 segundo párrafo LUV): subsidiariamente, y excepto que el inmueble se encuentre incurso en régimen de edificación o rehabilitación forzosa se preferirá la que esté respaldada por una mayor parte alícuota del valor conjunto de los bienes o derechos afectados, superando en un quinto el valor de la oferta siguiente.   
Si ninguna de las ofertas supera ese margen de ventaja se preferirá la que cuente con el apoyo explicito de un mayor número de propietarios y titulares de bienes o derechos afectados.   
C. Criterios complementarios de valoración: (artículo 256.5 ROGTU): se elegirá la proposición jurídico-económica que ofrezca un precio de venta del edificio a construir menor, en función al valor de repercusión del solar y los diferentes productos inmobiliarios a edificar en el mismo, debiendo motivarse y justificarse expresamente, sobre la base de un análisis de mercado de la zona.   
Base X. Prerrogativas de la administración (art. 286.1.e) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)   
El Ayuntamiento ostenta todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislación de contratos de las administraciones públicas, entre ellas, las de interpretar el presente contrato administrativo especial, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las presentes bases y que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de esta.   
Base XI. Jurisdicción competente  
Es competente el orden jurisdiccional contencioso-administrativo para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución y ejecución del contrato administrativo especial entre la administración y el agente urbanizador seleccionado en pública concurrencia.   
Bonrepòs i Mirambell, 22 de septiembre de 2008.- La alcaldesa-presidenta: Vicenta Bosch Palanca.