Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 876, del 26-07-1988 (1988/811726)

ORDEN de 7 de julio de 1988, del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, sobre tramitación de ayudas económicas directas para la financiación de actuaciones protegibles en materia de vivienda promovidas por promotores públicos.
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Estado**VIGENTE**

Permalink ELI

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### Datos del documento

Número DOGV
:   876

Fecha DOGV
:   26-07-1988

Sección del DOGV
:   DISPOSICIONES GENERALES

Número del documento
:   1988/811726


Fecha del documento
:   07-07-1988

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Orden

Orden de 7 de julio de 1988, del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, sobre tramitación de ayudas económicas directas para la financiación de actuaciones protegibles en materia de vivienda promovidas por promotores públicos.  
El Decreto 68/88 de 9 de mayo de la Generalidad Valenciana por el que se establecen ayudas económicas directas para la financiación de actuaciones protegibles en materia de vivienda, contempla la posibilidad de que los promotores públicos puedan obtener en régimen especial unas ayudas complementarias a las estatales con las modalidades y criterios de selección establecidos, previendo en su disposición final 1.a el desarrollo ulterior de la misma mediante Orden del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, que especifique y concrete aquellos y regule el procedimiento para la obtención de las ayudas.  
En su virtud la presente Orden regula las ayudas que con cargo a los presupuestos de la Generalidad Valenciana, pueden obtener los promotores públicos cuando promuevan en régimen especial actuaciones tanto de nueva construcción como de rehabilitación relativas a viviendas. Así mismo, en su disposición adicional contempla la rehabilitación de equipamiento comunitario primario y adecuación de equipamiento en áreas consolidadas dándole un tratamiento similar al del régimen especial siempre que se trate de actuaciones promovidas por promotores públicos, en base a lo dispuesto en los arts. 2º del R.D. 1494/87 del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo y 1º y 2º del Decreto 68/88 de la Generalidad Valenciana.  
Artículo 1  
Los Entes públicos territoriales y las personas jurídicas de derecho público o privado pertenecientes al sector público, entendiendo como tales aquellas en cuyo capital sea mayoritaria la participación de una o varias Administraciones Públicas, podrán promover Viviendas de Protección Oficial o rehabilitar edificios existentes en régimen especial, en los términos y condiciones establecidos en el Real Decreto 1494/87, de 4 de diciembre.  
Artículo 2  
Los citados promotores que estén interesados en desarrollar este tipo de actuaciones deberán presentar en el plazo de un mes desde la publicación de la presente Orden para el año 1988, antes del 30 de septiembre de este año para el año 1989 y antes del 30 de junio del año anterior al que se pretende efectuar la actuación para años sucesivos, en los Servicios Territoriales de Arquitectura y Vivienda, las correspondientes propuestas acompañadas de la siguiente documentación:  
A) Solicitud cumplimentada de acuerdo con el modelo anexo I.  
B) Ficha de definición de programa, según modelo anexo II.  
C) Ficha técnica del solar según modelo anexo III cuando se trate de viviendas de nueva planta.  
D) Ficha técnica del edificio según modelo anexo IV, cuando se trate de actuación de rehabilitación.  
E) Acreditación de los requisitos exigidos en el art. 9º del Decreto 68/88 mediante los informes suficientemente justificados que a continuación se enumeran:  
1. Necesidad de vivienda.  
Informe municipal que acredite la carencia de vivienda en relación con la demanda social de los futuros adquirentes con ingresos familiares ponderados inferiores a 2 veces el S.M.I.  
2. Informe sobre el interés social del proyecto.  
3. Condiciones urbanísticas de la zona.  
Informe técnico municipal que acredite la existencia en la zona de un suficiente equipamiento urbanístico, especialmente referido a infraestructura urbana y equipamiento escolar.  
4. Impacto urbano.  
Informe técnico sobre la integración de la actuación propuesta y su contribución a la configuración de la imagen urbana, así como sobre la necesidad y exigencia de reposición, rehabilitación o nueva edificación en el área y razones de la elección de la solución propuesta frente a otra alternativa en el conjunto urbano.  
Cuando se trate de actuaciones de rehabilitación, deberán aportar además un informe técnico sobre las características arquitectónicas del edificio y/o del entorno.  
5. Informe sobre la viabilidad técnica, económica y financiera del proyecto, acompañado de los compromisos sobre aportaciones del promotor y otras entidades.  
Artículo 3  
La Dirección General de Arquitectura y Vivienda, previo examen de las documentaciones aportadas y conforme a los criterios definidos anteriormente, efectuará la selección de las promociones ajustándose a las disponibilidades de cupo anual y presupuestarias.  
Artículo 4  
Los promotores de V.P.O. en régimen especial con promociones seleccionadas dispondrán del plazo de 3 meses a partir de la notificación de admisión, para presentar en el Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda correspondiente la Solicitud de Calificación Provisional y su documentación complementaria conforme a la legislación de actuaciones protegibles en materia de vivienda.  
Artículo 5  
La Generalidad Valenciana, con cargo a sus presupuestos, y a través de la Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, concederá ayudas económicas directas que revestirán la forma de subvenciones y que adoptarán las siguientes modalidades:  
A) Nueva Planta.  
- Los promotores de Viviendas de Protección Oficial en régimen especial destinados a venta, podrán solicitar una subvención de hasta el 16% del precio máximo de venta, siempre que no exceda de 400.000 pesetas por vivienda.  
- Los promotores de Viviendas de Protección Oficial en régimen especial destinadas a arrendamiento, podrán solicitar una subvención de hasta el 21% del precio máximo de venta, siempre que no exceda de 550.000 pesetas por vivienda.  
B) Rehabilitación de edificios.  
- Los promotores de rehabilitación de edificios de viviendas en régimen especial, con destino a la venta, podrán solicitar una subvención de hasta el 50% del Presupuesto Protegible, sin superar 550.000 pesetas por vivienda.  
- Los promotores de rehabilitación de edificios de viviendas en régimen especial, con destino a arrendamiento, podrán solicitar una subvención de hasta el 50% del Presupuesto Protegible, sin superar las 700.000 pesetas por vivienda.  
- Cuando la operación de rehabilitación en régimen especial incluya la adquisición del edificio, siempre que se destine a viviendas para arrendamiento, los promotores públicos podrán solicitar también una subvención de hasta el 50% para los primeros 10 millones del precio de adquisición y de hasta el 25% para el resto, en su caso, con un máximo de 3. 000 pesetas m2 útil.  
Artículo 6  
Las solicitudes de subvención se presentarán, una vez obtenida la Calificación Provisional, en el Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda correspondiente, para que, previa comprobación de los requisitos reglamentarios, proceda a la resolución pertinente.  
El Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda competente remitirá las resoluciones de concesión a la Dirección General de Arquitectura y Vivienda para el trámite de pago a los promotores públicos en régimen especial.  
Artículo 7  
Las resoluciones denegatorias de las subvenciones previstas en la presente Orden, serán motivadas, y susceptibles de recurso ante la Dirección General de Arquitectura y Vivienda, conforme a la vigente Ley de Procedimiento Administrativo.  
Artículo 8  
Cuando se trate de actuaciones de rehabilitación que incluyan la adquisición del edificio, deberá acreditarse la escrituración de la transacción con anterioridad a la terminación de las obras, y siempre que se haya obtenido la Calificación Provisional.  
DISPOSICION ADICIONAL  
1) De acuerdo con lo dispuesto en los artículos 1º y 2º del Decreto 68/88 y artículo 2º apartado b) del Real Decreto 1494/87 de 4 de diciembre, la Generalidad Valenciana con cargo a sus presupuestos podrá conceder ayudas económicas para la rehabilitación de equipamientos comunitarios primarios.  
Se consideran actuaciones protegibles en materia de equipamiento comunitario:  
- Rehabilitación y adecuación de espacios libres e infraestructuras destinadas al servicio exclusivo de las viviendas de la unidad residencial en que dicho equipamiento se encuentre.  
- Rehabilitación y adecuación de edificios dotacionales.  
2) Cuando los promotores públicos rehabiliten equipamientos comunitarios primarios y adecuación de equipamientos en áreas consolidadas, podrán solicitar una subvención de hasta el 25% del Presupuesto Protegible.  
3) El procedimiento a seguir para la obtención de estas ayudas será el que se establece en la presente Orden para las actuaciones en régimen especial con excepción de los requisitos exigibles en el art. 2, apartado E, siéndole aplicable los establecidos en el párrafo siguiente.  
4) Además de la documentación recogida en los apartados A, B y D del art. 2.º de la presente Orden, los promotores públicos que quieran obtener las ayudas recogidas en el párrafo 2º de esta disposición deberán justificar suficientemente lo siguiente:  
1. Cumplimiento de los requisitos generales de rehabilitación establecidos por el art. 10 del R.D. 1494/87.  
2. Debe estar justificado como equipamiento comunitario dentro del planeamiento urbanístico.  
3. Debe garantizarse el posterior destino y mantenimiento del equipamiento rehabilitado.  
4. Acreditación mediante informe suficientemente justificado de los siguientes extremos:  
a) Interés social del proyecto.  
b) Impacto urbano. Informe técnico sobre la integración de la actuación propuesta y su contribución a la configuración de la imagen urbana, así como de la necesidad y exigencia de la adecuación al entorno.  
Cuando se trate de actuaciones de rehabilitación de equipamiento se tendrá en especial consideración el valor arquitectónico del edificio o del entorno urbano.  
c) Viabilidad técnica, económica y financiera del proyecto, acompañada de los compromisos sobre aportaciones del promotor y otras entidades.  
DISPOSICION FINAL  
La presente Orden entrará en vigor el día siguiente de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.  
Valencia, a 7 de julio de 1988.  
El Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, RAFAEL BLASCO I CASTANY  
ANEXO I  
Solicitud de ayudas económicas directas para actuaciones promovidas por promociones públicas.  
D. DNI y  
domicilio en Código Postal provincia   
C/ nº en representación debidamente acreditada de (A)  
EXPONE:  
1. Como promotor de las actuaciones recogidas en el R.D. 1494/87, de 4 de diciembre y del Decreto 68/88 de 9 de mayo del Consell de la Generalitat Valenciana en el inmueble situado en C/ nº provincia   
2. Que las actuaciones han obtenido:  
( ) La Calificación Provisional de rehabilitación/nueva planta en R. especial con fecha.  
( ) La Calificación Provisional de equipamiento comunitario primario con fecha.  
3. La actuación afecta a:  
( ) (B) vivienda de rehabilitación/nueva planta con destino a venta.  
( ) (B) vivienda de rehabilitación /nueva planta con destino a arrendamiento.  
( ) Edificio dotaciones, adecuación de equipamiento.  
4. Que desee obtener las siguientes subvenciones para las actuaciones señaladas anteriormente referentes a:  
( ) Rehabilitación de viviendas.  
( ) Viviendas de nueva planta.  
( ) Para adquisición de edificio. Para rehabilitación de E.C.P.  
5. Que se compromete a la ejecución de las obras de acuerdo con el contenido de la documentación presentada a tales efectos así como de facultar la visita para su inspección por equipos técnicos competentes.  
Por todo ello SOLICITA:  
La concesión de la ayuda económica directa de acuerdo con lo regulado en el Decreto 68/88 de 9 de mayo del Consell de la Generalitat Valenciana y Orden.  
 de de 19   
NOTA: A efectos de transferencia de la ayuda económica correspondiente, se ruega cumplimentar los siguientes datos:  
c/c o libreta de ahorros nº:   
Entidad bancaria nº:   
Sucursal nº:   
Dirección:  
ACLARACIONES:  
A. Nombre de la Entidad, Institución, Organismo Público titular del inmueble que se pretende rehabilitar.  
B. Indicar el número de viviendas afectadas por la rehabilitación.  
ANEXO II  
Ficha de definición del programa  
Características de la promoción y actuaciones previstas.  
1.1. Número de viviendas a promover en el año  
De nueva planta   
De rehabilitación   
   
TOTAL   
1.2. Características de la promoción Tipología del edificio Tipología de las viviendas y superficies.  
1.3. Características del emplazamiento  
(Adjuntar plano de emplazamiento indicando los servicios urbanísticos existentes).  
1.4. Programa de viviendas y precios máximos de venta y alquiler.  
 (B) (C)  
Tipo de Superf Coef Precio Precio Cuantía Subven. Gen.Val  
Vivien. Vivien. (A) máx. máx máx R.D.1494  
 venta alquil. presta.  
   
   
   
C= Mod. Ponderado x A x B  
ANEXO III  
Actuaciones protegibles en régimen especial. Suelo. Ficha técnica del solar. Cumplimentada en fecha:  
1. DATOS URBANISTICOS  
2.1. UBICACION: MUNICIPIO SITUACION LIMITES DEL SOLAR  
2.2. PLANTEAMIENTO: P. GENERAL SI NO FECHA APROBACION DEF.  
 P. PARCIAL SI NO » » »  
 ORDENANZAS SI NO » » »  
OBSERVACIONES AL ESTADO DE REVISION DEL PLANEAMIENTO:  
2.3. MEDICION: SUPERFICIE SEGUN MEDICION TOPOGRAFICA M2  
 FECHA MEDICION TOPOGRAFICA:  
 ¿SE ADJUNTA PLANO DE LA MEDICION? SI NO  
 TECNICO AUTOR MEDICION:  
2.4. ESTUDIOS DE EDIFICABILIDAD: SUPERFICIE CONSIDERADA M2  
 OCUPACION LEGAL MAXIMA PERMITIDA %  
 LIMITE DE PROFUNDIDAD EDIFICABLE M  
 Nº DE PLANTAS MAXIMO PERMITIDO  
 ALTURA CORNISA MAXIMA PERMITIDA M  
 SUPERFICIE MAX. EDIFICABLE PLANTA M2  
 SUPERFICIE TOTAL MAX. EDIFICABLE M2  
 VOLUMEN TOTAL MAXIMO EDIFICABLE M  
OBSERVACIONES A LAS DENSIDADES PERMITIDAS  
2.5. SERV. EXIST. A  
PIE DE PARCELA: AGUA ELECTRI. SANEAM. PAV. CAL. ALU. PUB.  
 SI  
 NO  
DISTANCIA AL PTO. ENLACE  
2.6. TERRENO: EXISTENCIA EDIFICACIONES CONTIGUAS: SI NO Nº PLANT  
TIPO DE CIMENTACION:  
OBSERVACIONES A LA CAPACIDAD RESISTENTE DEL TERRENO:  
2.7. PRECIO/M2 PRECIO/M2 PTA/M2 EN FECHA: OBSERVACIONES AL PRECIO ESTIMADO DEL SOLAR:  
RESPONSABLE: FIRMA:  
DIRECCION:  
ANEXO IV  
Actuaciones protegibles en régimen especial. Edificio a adquirir Ficha técnica edificio. Cumplimentada en fecha: para su rehabilitación.  
1. UBICACION: MUNICIPIO:  
 SITUACION:  
1.2. PLANEAMIENTO: P. GENERAL SI NO FECHA APROBACION DEF  
 P. PARCIAL SI NO » » »  
 ORDENANZAS SI NO » » »  
OBSERVACIONES AL ESTADO DE REVISION DEL PLANEAMIENTO:  
1.3. CARACTERISTICA DEL EDIFICIO:  
A) Nº DE PLANTAS M2 M2 PARCELA M2  
CONSTRUIDOS DE OCUPACION S/PARCELA  
B) EDAD DEL EDIFICIO CARACTERISTICAS TIPOLOGICAS:  
CARACTERISTICAS MORFOLOGICAS:  
1.4. ESTUDIO DE EDIFICABILIDAD: SUPERFICIE CONSIDERADA M2  
SUPERFICIE MAX. EDIFICABLE POR PLANTA M2  
SUPERFICIE TOTAL REHABILITAR ME OBSERVACIONES:  
1.5. SERV. EXIST.  
A PIE DE EDIFC.: AGUA ELECTRI. SANEAM. PAV. CAL. ALU. PUB.  
 SI NO  
DISTANCIA AL PTO. ENLACE  
1.6. PRECIO/M2 PRECIO M2 PTA/M2  
EN FECHA:  
OBSERVACIONES:  
AL PRECIO ESTIMA DEL EDIFICIO:  
RESPONSABLE: FIRMA:  
DIRECCION:


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