Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4468, del 27-03-2003 (2003/3166)

RESOLUCIÓN de 21 de febrero de 2003, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprobó definitivamente la Modificación Puntual n.º 20 del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Gandia (Valencia), relativa al Campo de Fútbol Beniopa, teniendo en cuenta las consideraciones jurídicas efectuadas en el cuerpo de la presente resolución.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4468

Fecha DOGV
:   27-03-2003

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2003/3166


Fecha del documento
:   21-02-2003

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * Gandia
    * plan de urbanismo

RESOLUCIÓN de 21 de febrero de 2003, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprobó definitivamente la Modificación Puntual n.º 20 del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Gandia (Valencia), relativa al Campo de Fútbol Beniopa, teniendo en cuenta las consideraciones jurídicas efectuadas en el cuerpo de la presente resolución. [2003/3166]
  
Visto el expediente relativo al Proyecto de Modificación nº 20 del Plan General de Gandia relativa al Campo de Fútbol Beniopa, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El Proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 11 de abril de 2002. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que se presentó una alegación, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 4 de julio de 2002.
  
Segundo
  
El Proyecto consta de Memoria y Planos de Información y de Ordenación.
  
Tercero
  
Con fecha 23 de octubre de 2002, fue solicitado informe a la Demarcación de Carreteras del Ministerio de Fomento, sin que hasta la fecha se tenga constancia de su emisión.
  
Cuarto
  
El municipio de Gandia cuenta con Plan General Homologado a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, aprobado definitivamente por resolución de 11 de marzo de 1999, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.
  
Quinto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia el 20 de diciembre de 2002, acordó informar favorablemente la aprobación definitiva de la Modificación nº 20 del Plan General de Gandia relativa al Campo de Fútbol Beniopa.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
Respecto al procedimiento, en el caso presente se han observado las determinaciones legales exigibles para las Modificaciones de los Planes Municipales de esta índole, que están constituidas por el articulo 38 por remisión del artículo 55.1 ambos de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU) en relación con lo dispuesto en el artículo 175 del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, aprobado por Decreto 201/1998, de 15 de diciembre, del Gobierno Valenciano, que preceptúa que el cambio o sustitución de determinaciones en los planes urbanísticos exige cumplir el mismo procedimiento legal previsto para su aprobación.
  
Asimismo, constan en el expediente los diferentes informes preceptivos y la documentación se considera adecuada al objeto de la modificación planteada.
  
Segundo
  
En cuanto al fondo del asunto, el objeto de la Modificación consiste en el cambio de la calificación de los terrenos ocupados por el Campo de Fútbol de Beniopa, pasando de la calificación Red Primaria de espacios libres, parques públicos y deportivos, a Suelo Urbano, Dotaciones comunitarias, Campo de Fútbol, sujeto al régimen establecido en la Norma 27 de las Normas Urbanísticas del planeamiento general. Se restituye así la calificación de la parcela establecida en el E.S.F.Z. de 1983, que injustificadamente ?según el proyecto- alteró la Homologación Global Modificativa del Plan General de Gandia de 1999.
  
Se justifica la presente Modificación del Plan General Municipal de Gandia en la inadecuación de este ámbito para estar integrado en la ordenación estructural del municipio, por las afecciones que soporta por su situación próxima a la autopista y en el mantenimiento de los usos actuales de carácter privado de la parcela.
  
En dicha Norma Municipal Urbanística nº 27 sobre ?suelo urbano dotaciones comunitarias?, se dispone lo siguiente:
  
?Artículo 114. Definición y objetivos.
  
Comprende las zonas destinadas a dotaciones comunitarias de suelo urbano, de propiedad pública o privada.
  
Las construcciones e instalaciones se ajustarán a la normativa de la zona donde estén ubicadas, siendo la altura edificable máxima y el número máximo de plantas las necesarias para el fin a que se destinen, todo ello debidamente justificado en el correspondiente proyecto técnico que deberá respetar los valores ambientales del entorno.
  
Artículo 115
  
En el subsuelo de las zonas verdes, espacios libres y viales se permitirán las construcciones destinadas a aparcamientos, siempre y cuando no produzcan deterioro de las plantaciones existentes o futuras ni afecten al uso prioritario de la zona. No se permitirá la ocupación del subsuelo de las zonas verdes en más de un 50% de su extensión, excepto en las zonas del Centro Histórico en que dicha ocupación se podrá incrementar para dichos usos.-
  
Tercero
  
Importa recordar que por Sentencia del Juzgado de Instrucción nº 2 de Gandia, confirmada por otra de la Audiencia Provincial de fecha 12 de junio de 2001, se declaró el uso privado de la finca sobre la que se había construido el Campo de Fútbol de Beniopa y reconoció el derecho del Ayuntamiento de Gandia a acceder a la propiedad de dichos terrenos previo pago de su precio. A este respecto, el Ayuntamiento en sesión de 18 de abril de 2002, desistió del procedimiento expropiatorio y demoró la aplicación del acuerdo definitivo hasta la vigencia de presente Modificación nº 20 del Plan General Municipal de Gandia.
  
Conviene destacar, en este sentido, que de acuerdo con la Ley 6/1998, de Régimen del Suelo y Valoraciones la posible adquisición pública municipal de tales terrenos Urbanos dotacionales deberá efectuarse conforme a lo establecido en el artículo 28 y siguientes de dicho texto legal, sobre los criterios legales de valoración del suelo urbano para la determinación de su justo precio o, en su caso, a través de la técnica de transferencias de aprovechamientos urbanísticos en las delimitaciones de Áreas de Reparto en Suelo Urbano, prevista en el artículo 110 del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, aprobado por Decreto 201/1998, de 15 de diciembre, del Gobierno Valenciano.
  
Cuarto
  
Las determinaciones contenidas en el Proyecto de Modificación nº 20 del Plan General de Gandia pueden considerarse correctas desde el punto de vista técnico y estrictamente urbanístico de la política urbanística municipal dentro de sus respectivas competencias locales en esta materia, teniendo en cuenta que la pérdida de dicho elemento estructural del sistema de la Red Primaria de Dotaciones Públicas, no altera la correcta organización del desarrollo urbano previsto en la estructura general y orgánica fundamental del X.G.W.M de Gandia homologado a la LRAU.
  
Quinto
  
El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes es el órgano competente para resolver el presente expediente, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, en virtud de lo establecido en los artículos 6.d) y 8.a) del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano,
  
En atención a todo lo expuesto y en su virtud, resuelvo:
  
Aprobar definitivamente la Modificación Puntual nº 20 del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Gandia (Valencia), relativa al ?Campo de Fútbol Beniopa?, teniendo en cuenta las consideraciones jurídicas efectuadas en el cuerpo de la presente resolución.
  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso administrativo, ante la sala de lo contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación o publicación de la misma, de conformidad con lo previsto en el art. 10 y 46 de la Ley reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa, de 13 de julio de 1998. Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
La presente resolución se publicará en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, conforme dispone el artículo 59 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, de la Generalitat Valenciana, núm. 6, de 15 de noviembre de 1994, a efectos de su ejecutividad y entrada en vigor.