Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4626, del 10-11-2003 (2003/11372)

ACUERDO de 25 de julio de 2003 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante, relativo a la Modificación Puntual del Plan General de Teulada en partida Tabaira (suelo urbano).
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4626

Fecha DOGV
:   10-11-2003

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2003/11883


Fecha del documento
:   25-07-2003

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Teulada
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 25 de julio de 2003 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante, relativo a la Modificación Puntual del Plan General de Teulada en partida Tabaira (suelo urbano). [2003/X11712]
  
Visto el expediente de referencia y sobre la base de los siguientes antecedentes y consideraciones
  
Antecedentes de hecho.
  
Primero. El expediente de Modificación se sometió a información pública durante un mes mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el 6 de abril de 2001, anunciado en el DOGV nº4.004, de 22 de mayo de 2001, y en el diario Información, de 17 de mayo de 2001. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano el 7 de noviembre de 2002.
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el día 11 de marzo de 2003, adoptó entre otros el acuerdo de suspender la Modificación Puntual del Plan General de Teulada en partida Tabaira (suelo urbano) hasta que se subsanaran las condiciones indicadas en el mismo.
  
El Ayuntamiento remite nueva documentación aprobada por acuerdo plenario de 9 de mayo de 2003.
  
Segundo. La documentación está integrada por Memoria informativa y justificativa, documentación gráfica descriptiva de las modificaciones y planos del Plan General modificados para su refundición.
  
Tercero. El objeto del presente expediente es posibilitar la construcción de un Complejo Asistencial para la Tercera Edad de titularidad privada en suelo urbano, en la urbanización TABAIRA del tipo Ciudad Jardín y que el Plan General califica como Zona de ordenación Urbanística: ?Zona 2: Residencial Unifamiliar?.
  
La propuesta propone el cambio de calificación de 13.286 m² distribuidos en dos manzanas separadas por la calle Cullera. El techo edificable es 11.006 m3 en la parcela subzona 4.1, equivalentes a 3.742 m² de techo, y 356 m3 en la zona verde privada de uso deportivo, equivalente a 121 m² de techo.
  
Cuarto. Durante la tramitación del expediente se han formulado consultas o formalizado acuerdos, en particular con las administraciones cuyas competencias y bienes demaniales podían resultar afectados, constando en el expediente lo siguiente:
  
Informe de la Dirección General de Comercio y Consumo, de la Conselleria de Industria, Comercio y Energía, recibido el 24 de marzo de 2003, en el que se indica que ?no procede interponer ninguna objeción al proyecto presentado, dirigido a la instalación de equipamiento asistencial, en tanto que el mismo, en su aprobación definitiva no sufra alteraciones que pudieran afectar a los fines previstos y que motivan su redacción?.
  
Informe favorable de la Conselleria de Bienestar Social, de 4 de junio de 2003.
  
Consideraciones técnico-jurídicas.
  
Primera. La tramitación ha sido conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del 55.1 y concordantes, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante LRAU) y el artículo 174 del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana (RPCV), aprobado por Decreto 201/1998, de 15 de diciembre de 1998, del Gobierno Valenciano.
  
Segunda. La documentación se estima, en líneas generales, completa, en función de las características del municipio y del objeto de la modificación, a los efectos del cumplimiento del artículo 27 de la LRAU y 145 RPCV.
  
Tercera. El Plan General de Teulada establece una definición y regulación de los diferentes usos, entre ellos el uso sanitario asistencial, regulado en los artículos 118, 119 y 120. La clasificación establecida en el artículo 119 incluye en la categoría 7ª el uso ?Hogar o residencia de ancianos- y el artículo 120.2 dispone: ?Los establecimientos de las demás categorías que cuenten con alojamiento para el tratamiento de los enfermos, deberán cumplir además de lo señalado, las disposiciones relativas a los centros hoteleros, y estar situados en zonas de tranquilidad en las que se limitarán los ruidos acústicos y vibraciones.- El ámbito pertenece a la zona 2: Residencial unifamiliar, suelo urbano ciudad jardín y la mayoría de las parcelas están calificadas como clave subzona 2.1, clave que permite el uso sanitario y asistencial en todas sus categorías salvo la categoría 1ª que corresponde con las enfermedades infecciosas.
  
La propuesta mantiene la parcela en la subzona 2.1 señalando en el plano de ordenación el uso sanitario asistencial (AS). Aunque de acuerdo con la LRAU y el RPCV el uso global es terciario y el uso pormenorizado asistencial privado (AS), hay que recordar que Teulada está revisando el Plan General y su adaptación a la LRAU, este documento se adaptará por completo a las determinaciones, definiciones y nomenclaturas de las leyes urbanísticas actualmente vigentes. La propuesta no incrementa la edificabilidad prevista en el planeamiento vigente y mantiene la superficie dotacional pública.
  
Las determinaciones contenidas en la Modificación se pueden considerar correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU, al haberse subsanado en la documentación aprobada por acuerdo del pleno municipal de 9 de mayo de 2003 las observaciones del acuerdo tomado por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión celebrada el día 11 de marzo de 2003.
  
Cuarta. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial, según Título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los Planes Generales ?y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39 por remisión del artículo 55.1, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con los artículos 9.1 y 10.a) del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Vistos los preceptos legales citados, la Ley 30/92, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común en su redacción dada por la Ley 4/1999 y demás disposiciones de general y pertinente aplicación, la Comisión Territorial de Urbanismo, acuerdo:
  
1º) Aprobar definitivamente la propuesta de Modificación Puntual del Plan General en partida Tabaira (suelo urbano) del Municipio de Teulada.
  
2º) Publicar íntegramente el presente acuerdo aprobatorio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana a efectos de su inmediata entrada en vigor, de conformidad con lo dispuesto en los apartados 2 y 4.b) del art. 59 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, al carecer el documento de Normas Urbanísticas.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la Secretaria Autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano y artículo 55 del Título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.