Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 2051, del 22-06-1993 (1993/828402)

RESOLUCIÓN de 30 de abril de 1993, del Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, por la que suspende la tramitación de la modificación puntual número 4, relativa al cambio de parcela mínima en el polígono 13, y aprueba definitivamente las modificaciones números 1, 2, 3 y 5 del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Guardamar del Segura.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   2051

Fecha DOGV
:   22-06-1993

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1993/828402


Fecha del documento
:   30-04-1993

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Resolución

Resolución de 30 de abril de 1993, del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que suspende la tramitación de la modificación puntual número 4, relativa al cambio de parcela mínima en el polígono 13, y aprueba definitivamente las modificaciones números 1, 2, 3 y 5 del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Guardamar del Segura.  
Visto el expediente de modificaciones puntuales al Plan General de Ordenación Urbana de Guardamar del Segura (Alacant), y teniendo en cuenta los siguientes  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El Ayuntamiento de Guardamar del Segura, en sesión plenaria de 18 de diciembre de 1992, acordó su aprobación provisional, tras cumplir los trámites de aprobación inicial, el 5 de octubre de 1992, y exposición pública, mediante anuncios aparecidos en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 1.890, de 27 de octubre de 1992; Boletín Oficial de la Provincia número 247, de 28 de octubre de 1992, y en el diario Información, el 17 de octubre de 1992, no habiéndose producido ninguna alegación.  
Segundo  
La documentación está integrada por memoria, estudios complementarios y normas urbanísticas.  
Tercero  
El objeto del presente expediente es la introducción de cinco modificaciones puntuales en el Plan General de Ordenación Urbana relativas a diversos aspectos del mismo y que a continuación se detallan:  
Modificación número 1: ampliación del fondo edificable en planta baja.  
Se trata de ampliar, para las planta bajas, el fondo máximo edificable, en manzana cerrada, de manera que pueda ocuparse el 100% de la superficie del solar. Se justifica en base al escaso interés que supone dejar patios en planta baja, sólo accesibles desde éstas y sin ninguna otra utilidad.  
Modificación número 2: modificación de la normativa de obligado cumplimiento en relación con la prevención de incendios.  
Se trata de cambiar la normativa que actualmente exige el plan, la NTE/IPF, que no es de obligado cumplimiento, por la NBE-CPI/91, que sí que lo es en general en todo el estado y en particular en la Comunidad Valenciana por mención expresa de las normas de habitabilidad y diseño HD/91.  
Modificación número 3: usos permitidos bajo rasante.  
El Plan General de Ordenación Urbana, en su redacción actual, permite la construcción de sótano y semisótano «no habitable». Asimismo, no permite la situación de viviendas en sótanos y semisótanos, regulando a tal fin la altura mínima que debe tener el pavimento de las viviendas sobre la rasante oficial.  
Por tanto, de la lectura de lo anterior, se desprende que el Plan General de Ordenación Urbana equipara el término «habitable» al de vivienda, pudiéndose entender que posibilita otros usos distintos al de vivienda en semisótanos y sótanos.  
El contenido de la modificación se concreta en:  
a) Si bien, con carácter general, las viviendas se desarrollarán en planta baja y plantas de piso, se admiten dependencias de vivienda bajo rasante, en semisótano, siempre y cuando se resuelva su iluminación y ventilación de acuerdo con la citada HD/91.  
b) Asimismo, se aclara la posibilidad de implantar otros usos bajo rasante distintos del de vivienda, siempre que cumplan las condiciones previstas de evacuación, ventilación e iluminación, y en el caso de los usos hotelero y hospitalario, no se destinen a habitaciones.  
Modificación número 4: reducción de la superficie mínima de parcela en el polígono 13 del suelo urbano.  
Actualmente la superficie mínima en dicho polígono es de 1.000 m2. Se trata, sin alterar el resto de los parámetros, de reducir dicha parcela a 600 m2.  
Modificación número 5: variación de las construcciones permitidas sobre la altura máxima.  
Actualmente se permite sobre la altura máxima, entre otras construcciones, trasteros vinculados a las viviendas de la edificación.  
La experiencia demuestra que al no estar limitada la superficie máxima de los trasteros, se convierten habitualmente en nuevas viviendas, siendo difícilmente controlable por el ayuntamiento este hecho.  
Por otra parte, se trata de variar la imagen de las cubiertas de los edificios, en este momento muy deterioradas por la falta de uso por los propietarios.  
La modificación propone:  
a) Limitar la superficie de los trasteros a 4,00 m2, con altura libre inferior a 2,00 m y acceso directo desde zonas comunes.  
b) Posibilitar la construcción de áticos, vinculados funcionalmente a la vivienda situada en el piso inmediatamente inferior, retranqueado un mínimo de 3 m, siempre que la última planta del edificio, anterior al ático, se retranquee asimismo tres metros, pudiendo agotar el ático la volumetría no utilizada en la última planta.  
Cuarto  
La Comissió Territorial d'Urbanisme d'Alacant, en sesión celebrada el día 2 de abril de 1993, acordó informar favorablemente las modificaciones, puntuales números 1, 2, 3 y 5, elevándolas al Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports para su aprobación definitiva, suspendiendo la tramitación de la modificación puntual número 4 hasta tanto se justifique la previsión de mayores espacios libres para el supuesto de que con la modificación propuesta se aumente la densidad de población.  
Consideraciones técnico-jurídicas  
Primera  
La tramitación se estima correcta de acuerdo con lo establecido en el artículo 114, por remisión del 128.1, del texto refundido de 1992 y artículos 125 a 130 del Reglamento de Planeamiento, por remisión del 161.1 del mismo texto legal.  
Segunda  
La documentación se estima completa de conformidad con el artículo 72.4 del texto refundido de 1992 y artículos 37 al 42 del Reglamento de Planeamiento, en función del alcance y contenido de la propuesta presentada.  
Tercera  
Con respecto a las modificaciones 1ª, 2ª, 3ª y 5ª, su contenido y determinaciones se consideran técnicamente correctas, dado que en el expediente ha quedado demostrado que no implican aumento de volumen edificable que suponga incremento de densidad de población, que obligue, por tanto, a la previsión de mayores espacios libres, de conformidad con el artículo 128.2 del texto refundido de 1992.  
Cuarta  
Con respecto a la modificación número 4, deberá acreditarse en el expediente que no implica aumento de volumen, y caso de implicarlo, deberán preverse los mayores espacios libres correspondientes al aumento de densidad de población que se produzca.  
Quinta  
El Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports es el órgano competente para la resolución definitiva del planeamiento general, y sus modificaciones, de los municipios costeros cuya población estacional residente de hecho supere los 50.000 habitantes, o los pueda superar en su desarrollo, de conformidad con el artículo 3.2 del Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por Decreto 137/1990, de 30 de julio, del Consell de la Generalitat Valenciana, en relación con el artículo 118.3.a) del texto refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, previo informe de la Comissió Territorial d'Urbanisme de conformidad con el artículo 15.2 del citado Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Vistos los preceptos legales citados, la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y demás disposiciones de pertinente aplicación, resuelvo:  
Primero  
Suspender la tramitación de la modificación puntual número 4, relativa al cambio de parcela mínima en el polígono 13 del suelo urbano, hasta que se prevean los mayores espacios libres que implicaría un aumento de densidad, o en caso de su innecesariedad, se justifique convenientemente, así como su motivación.  
Segundo  
Aprobar definitivamente las siguientes modificaciones:  
- Modificación puntual número 1, relativa a ampliación del fondo edificable en planta baja.  
- Modificación puntual número 2, relativa a la normativa de obligado cumplimiento en relación con la prevención de incendios.  
- Modificación puntual número 3, relativa a usos permitidos bajo rasante.  
- Modificación puntual número 5, relativa a la variación de las construcciones permitidas sobre la altura máxima.  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso-administrativo ante la sala de lo contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma.  
Para la interposición del mencionado recurso será requisito imprescindible que, con carácter previo, el recurrente comunique a este órgano la interposición del mismo. Todo ello de conformidad con lo previsto en los artículos 57.2.f) y 58 de la Ley reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, de 27 de diciembre de 1956, y el artículo 110.3 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.  
Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 30 de abril de 1993.- El Conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports: Eugenio Burriel de Orueta.