Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5394, del 23-11-2006 (2006/12620)

RESOLUCIÓN de 8 de septiembre de 2006, del conseller de Territorio y Vivienda por la que se aprueba definitivamente la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia Entorno calle Maderas.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5394

Fecha DOGV
:   23-11-2006

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2006/12093


Fecha del documento
:   08-09-2006

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * València
    * plan de urbanismo

RESOLUCIÓN de 8 de septiembre de 2006, del conseller de Territorio y Vivienda por la que se aprueba definitivamente la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia Entorno calle Maderas. [2006/12950]  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Valencia referido a la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana del municipio Entorno calle Maderas, y de conformidad con los siguientes  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El Pleno de la Corporación, en sesión celebrada el día 28 de octubre de 2005, acordó someter a información pública el citado expediente de Modificación Puntual del Plan General. El acuerdo fue publicado en el diario Levante de 23 de noviembre de 2005 y en el DOGV nº 5.143 de 25 de noviembre de 2005. Durante el periodo de información pública se han presentado dos escritos de alegaciones del Grupo Municipal Socialista y 123 escritos de particulares con idéntico contenido, todas ellas desestimadas por el Ayuntamiento.  
El Pleno del Ayuntamiento, en sesión celebrada el 24 de febrero de 2006 acordó aprobar provisionalmente la Modificación Puntual de PGOU de Valencia formulada por Gesfesa Valencia, SL., para la parcela comprendida en el Entorno Calle Maderas, entre las calles Madera, Benigánim y Alcalde Cano Coloma.  
Segundo  
El Proyecto consta de documentación escrita comprensiva de Memoria, y Planos de Información y de Ordenación, así como de anexos consistente en ficha de la Unidad de Actuación incluida en el PGOU, infografías de la ordenación propuesta, reportaje fotográfico del estado actual y descripción del entorno y conexiones.  
Tercero  
Durante la tramitación del expediente únicamente se ha solicitado informe con fecha de salida 28 de abril de 2006, a la Dirección General de Transportes de la Conselleria de Infraestructuras y Transportes, habiéndose emitido informe el 31 de mayo de 2006 del siguiente tenor literal:  
.Vista la documentación que forma parte del expediente de referencia, cabe indicar que no se aprecia inconveniente desde las competencias en materia de transportes para su aprobación..  
Cuarto  
La Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 30 de junio de 2006, acordó informar favorablemente y elevar el expediente de modificación puntual del Plan General .entorno calle Maderas. de Valencia al conseller de Territorio y Vivienda, proponiendo su aprobación definitiva, indicándose que para el sellado por esta Conselleria deberán aportarse dos copias del proyecto visadas y diligenciadas.  
Quinto  
Valencia cuenta con Plan General, aprobado por Resolución del conseller de Obras Públicas y Urbanismo, de fecha 28 de diciembre de 1988.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).  
Segundo  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.  
Tercero  
Antecedentes: El PGOU de Valencia, aprobado en 1988 delimita, en suelo urbano, entre otras, la Unidad de Ejecución C/Maderas, Benigánim y Alcalde Cano Coloma, Código 36/4, Hoja plano C 36.   
Con motivo de una iniciativa de Programa de Actuación Integrada en el ámbito de dicha Unidad de Ejecución, en fecha 2 de febrero de 2004 se emite informe por el Servicio de Planeamiento, Sección de Programas de Actuación Integrada del Ayuntamiento de Valencia (Exp. 537/2003) en el que se propone excluir de la UE las parcelas catastrales 9120415 y 9120406, basándose en el hecho de que las parcelas están edificadas y dotadas de los servicios urbanísticos, por lo que pueden ser gestionadas mediante Actuaciones Aisladas. Asimismo, propone dejar sin efecto la Unidad de Ejecución, dada su inviabilidad al excluir las dos parcelas catastrales mencionadas (pues se quiebra el principio de equidistribución), pasando todo el ámbito a regirse por el régimen de las Actuaciones Aisladas.  
Como consecuencia de aquel informe, la misma mercantil que presentó la iniciativa del Programa de Actuación Integrada, propone ahora una Modificación Puntual de PGOU, dejando sin efecto la Unidad de Ejecución .C/ Alcalde Cano Coloma. del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia, y modificando algunas cuestiones de la ordenación pormenorizada.   
El objeto de la presente Modificación Puntual del PGOU, tiene un alcance muy concreto, ya que deja sin efecto la Unidad de Ejecución C/ Alcalde Cano Coloma U.E. 36/4 del PGOU de 1988, y modifica la ordenación dado que la citada Unidad de Ejecución delimita el ámbito por su linde Norte (alineación interior del patio de manzana) a pared medianera, y con la presente modificación se propone el retranqueo de la edificación más de tres metros de la pared medianera que formaba el linde Norte de la antigua delimitación, evitando así los perjuicios de verse privada la edificación de la apertura de luces, vistas y huecos, cumpliendo las normas de edificación y del vigente Código Civil y se propone la reordenación de volúmenes sin incrementar edificabilidad, manteniendo el mismo nivel de cesiones de la antigua Unidad de Ejecución  
Justificación de la propuesta y descripción de la ordenación:  
Con esta solución se evita mermar la edificabilidad prevista en el vigente Plan General a la vez que se evita la pared medianera que resultaría si no se retranquease la edificación los tres metros citados, y el mal efecto estético que produce una medianera ciega. Asimismo se respeta la edificabilidad máxima resultante del vigente Plan General, en cuanto que ésta únicamente se transfiere de la superficie que supone el retranqueo al resto de suelo lucrativo, reordenando las alturas pero sin incrementar la edificabilidad.  
La modificación propuesta tiene plena cabida dentro de la normativa reguladora de la Zona de Ensanche 1, aplicable a la manzana afectada por la misma, en cuanto se respeta dicha tipología así como el número máximo de plantas permitidas en las Normas Urbanísticas para la referida calificación.  
La ordenación cumple con el artículo 17 del Anexo del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana para la Red Primaria, de acuerdo con la siguiente fórmula ISDn/IEBn>ISDa/IEBa ya que se mantiene el índice de suelo dotacional y el índice de edificabilidad bruta de la nueva ordenación es inferior que el anterior, disminuyendo ligeramente los m2 de techo, por lo que la relación termina siendo la siguiente: 0,1691>0,1690.  
El cuadro resumen de superficies es el siguiente:  
Superficie del ámbito de la Modificación 4.905,57 m2  
Superficie del Suelo Privado (lucrativo) 2.301,58 m2  
Superficie del Suelo Público (SRV-vial peatonal) 485,21 m2  
Superficie del Suelo Público (SZV. zona verde) 2.118,78 m2  
Aprovechamiento ámbito planeamiento vigente 15.410,50 m2t  
Aprovechamiento ámbito  
modificación propuesta 15.402,74 m2t  
En definitiva, la operación supone la ejecución de bloques de viviendas de una altura acorde con la periferia de la ciudad, bloques que dan fachada a una plaza de grandes dimensiones, lo que supone que finalmente resulte una zona abierta, donde enlace perfectamente vivienda plurifamiliar en altura con un gran espacio verde público, que dará esponjamiento a la zona, al mismo tiempo que se garantiza calidad a la nueva ordenación.  
La parcela lucrativa resultante tiene sensiblemente forma de .L., con ángulos rectos en las esquinas recayentes a la superficie dotacional, y con adecuación a la realidad física en el encuentro con las medianeras de los edificios colindantes que se mantienen fuera del ámbito de actuación, tanto en la calle Maderas como en la calle Alcalde Cano Coloma. El aprovechamiento se reparte en tres bloques denominados A, el recayente a la nueva zona verde con 11.229,74 m2t y alturas PB+7+ático; B, el recayente a la calle Maderas con 3.670,26 m2t y alturas PB+5+ático; y C, el recayente a la calle Alcalde Cano Coloma, con 234,08 m2t y alturas PB+4+ático, y se completa el techo total con el que se dispone en planta baja entre los tres bloques y el patio de manzana existente, para adecuación a la realidad física en el encuentro con los edificios colindantes que se mantienen fuera del ámbito de actuación, con 425,29 m2t. En áticos la fachada se retirará 4 metros desde la fachada principal.  
Se mantiene el mismo nivel de cesiones de la antigua Unidad de Ejecución, es decir, hasta la calle Beniganim, siendo de cargo de la propiedad la demolición de las naves industriales existentes desde la alineación de fachada hasta la calle Beniganim así como la urbanización de dicha zona verde en las condiciones de jardineria con el nivel de calidades al uso en el Ayuntamiento de Valencia.  
Por lo que respecta a las Normas Urbanísticas en su artículo único se remite en bloque a la normativa reguladora de la Zona de Ensanche 1.  
Cuarto  
No se aprecia obstáculo legal que impida la aprobación autonómica, conforme al artículo 40 de la LRAU, en tanto que la modificación propuesta responde al interés público local debidamente justificado por la Corporación.  
Quinto  
El conseller de Territorio y Vivienda es el órgano competente para la aprobación definitiva de planes de municipios de más de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 6-e del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, de conformidad con el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo, resuelvo:  
Aprobar definitivamente la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia .Entorno calle Maderas., con la indicación de que para el sellado por esta Conselleria deberán aportarse dos copias del proyecto visadas y diligenciadas.  
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso potestativo de reposición ante el conseller de Territorio y Vivienda en el plazo de un mes, contado desde el día siguiente a la notificación de la misma, de acuerdo con lo establecido en los artículos 116.1 y 117.1 de la Ley 4/1999 de modificación de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común; o bien, recurso contencioso administrativo ante la sala de los contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso administrativa. Todo ello, sin perjuicio de que los interesados puedan ejercitar cualquier otro recurso que estimen oportuno.  
Valencia, 8 de septiembre de 2006.. El conseller: Esteban González Pons.