Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6033, del 11-06-2009 (2009/6254)

Asunto civil 001705/2008. Notificación de la sentencia a Raúl Guillem Valera y María del Carmen López Castro.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6033

Fecha DOGV
:   11-06-2009

Sección del DOGV
:   IV. ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA

Número del documento
:   2009/6254


Fecha del documento
:   19-05-2009

Organismo emisor
:   Juzgado de Primera Instancia Número 23 de València

Tipo de documento
:   Edicto

Asunto civil 001705/2008. Notificación de la sentencia a Raúl Guillem Valera y María del Carmen López Castro. [2009/6254]  
Juicio verbal (desahucio por falta de pago) 001705/2008  
Parte demandante: María Jesús Bravo de Fez  
Parte demandada: Raúl Guillem Valera y María del Carmen López Castro  
En el juicio de referencia se ha dictado sentencia cuyo encabezamiento y fallo es del tenor literal siguiente:  
«Juzgado de Primera Instancia número 23 de Valencia  
Procedimiento: juicio verbal (desahucio por falta de pago) 001705/2008  
Demandante: María Jesús Bravo de Fez  
Procurador: Raúl Vicente Bezjak  
Demandados: Raúl Guillem Valera y María del Carmen López Castro  
Sentencia número 94/2009  
Valencia, 18 de mayo de 2009  
Vistos por Desamparados Almenar Belenguer, magistrada jueza del Juzgado de Primera Instancia número 23 de los de Valencia, los autos de juicio verbal civil seguidos bajo el número 1705/2008, a instancia de María Jesús Bravo de Fez, representada por el procurador Raúl Vicente Bezjak y asistida del letrado Adolfo Serrano Alonso, contra Raúl Guillem Valera y María del Carmen López Castro, declarados en rebeldía; ejercitándose acción de resolución de contrato de arriendo de vivienda por falta de pago de la renta y acumulada de reclamación de rentas.  
Antecedentes de hecho  
1. En 7 de noviembre de 2008, por el Juzgado decano se turnó a este Juzgado demanda de juicio verbal instada por María Jesús Bravo de Fez contra Raúl Guillem Valera y M.ª Carmen López Castro, en la que tras alegar los hechos y fundamentos de derecho que se estimaron más idóneos, se concluía suplicando se dictara sentencia declarando la resolución del contrato de arriendo de fecha 6 de junio de 2006, por falta de pago, y en consecuencia se decretara haber lugar al desahucio de la vivienda sita en la calle Carretera de Zorrilla, número 4, puerta 5, de Valencia, condenando a los demandados al pago de 3.360,97 euros en concepto de rentas y gastos debidos, más las que se devengaran hasta la restitución de la posesión a la parte actora, con intereses y costas del procedimiento. Admitida a trámite la demanda se convocó a las partes para la celebración de la vista, fijándose a tal fin el 18 de diciembre de 2008.  
2. No siendo posible la citación personal de los demandados por no ser hallados en el domicilio indicado, se procedió a la suspensión del señalamiento. Finalmente, no resultando su localización pese a las indagaciones practicadas en registros públicos, se acordó su citación a través de edictos, fijándose para la vista el 18 de mayo de 2009. Llegado el día, compareció a la vista tan solo la parte actora, por lo que los demandados fueron declarados en rebeldía. Ratificada la demandante, manifestó que la deuda ascendía a 6.793,18 euros. Recibido el pleito a prueba, solicitó como prueba la documental, por reproducción de los documentos aportados y aportación de documentos de fecha posterior a la presentación de la demanda. Admitida, quedaron los autos conclusos para sentencia.  
3. En la tramitación de este procedimiento se han observado todas las prescripciones legales.  
Fundamentos de derecho  
1. Se ejercita por María Jesús Bravo de Fez contra Raúl Guillem Valera y M.ª Carmen López Castro, acción de resolución del contrato de arriendo firmado por las partes en 6 de junio de 2006 y relativo a la vivienda propiedad de la actora, sita en Valencia, calle Carretera de Zorrilla, número 4, puerta 5.ª; resolución que fundamenta en el impago de la renta desde el mes de abril de 2008 en adelante, más gastos por suministro de agua y gastos de comunidad de propietarios y acción a la que acumula la de reclamación de esas rentas y gastos, por importe que a la fecha de presentación de la demanda asciende a 3.360,97 euros y a la fecha de la vista a 6.793,18 euros, más las rentas y gastos que se devenguen hasta la restitución de la posesión de la vivienda a la parte demandante.  
Pretensión ante la cual los demandados Raúl Guillem Valera y M.ª Carmen López Castro, nada dicen por cuanto citados a través de edictos al no ser localizados pese a las gestiones realizadas, no comparecen a juicio, siendo declarado en rebeldía.  
2. A través de los documentos aportados por la parte actora, los que al no haber sido impugnados por los demandados, tienen plena fuerza probatoria conforme a los artículos 326 y 319 de la Ley de Enjuiciamiento Civil 2000, y a través igualmente de la ficta confessio en que hay que tener a los arrendatarios, conforme a lo dispuesto en el artículo 440.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil 2000, resulta acreditado tanto el hecho del arrendamiento como el acto material del impago de las rentas. En consecuencia, procede estimar la primera de las pretensiones deducidas, por incumplimiento por los inquilinos de la obligación de pago a su cargo, conforme al artículo 27.2.a de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y por ende procede declarar resuelto el contrato de arriendo de fecha 6 de junio de 2006 y con él acordar el desahucio de la vivienda cuya posesión la parte actora pretende recuperar.  
3. Decretada la resolución del contrato por falta de pago de la renta y dado el cumulativo ejercicio de las acciones deducidas, deberá también condenarse a los demandados al pago a la parte demandante de la totalidad de las rentas y gastos devengados y no satisfechos. Por todo ello, denunciándose por la propiedad la falta de abono de las rentas relativas a los meses de abril de 2008 en adelante, a razón de 450 euros/mes, y el impago de recibos por suministro de agua y por gastos de comunidad de propietarios, procede condenar a los demandados al abono de las siguientes sumas: 6.300 euros por rentas de abril de 2008 a mayo de 2009 ambos inclusive; 213,18 por gastos de suministro de agua potable; y 280 euros por gastos de comunidad de propietarios, de acuerdo con la cuantificación fijada en la cláusula octava del contrato de arriendo: cifras que arrojan un total de 6.793,18 euros.  
Montante al que se sumará el importe de las rentas y gastos que se devenguen en lo sucesivo, desde junio de 2009 inclusive en adelante, conforme al artículo 220 de la Ley de Enjuiciamiento Civil 2000, hasta que por la parte demandante se recupere la posesión del inmueble.  
4. La cantidad indicada devengará interés desde la fecha de esta sentencia conforme al artículo 576 de la Ley de Enjuiciamiento Civil 2000, al haber quedado cuantificada en el acto de la vista.  
5. De conformidad con el artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil vigente, la estimación de la demanda determina se impongan a los demandados las costas del procedimiento.  
Vistos los artículos citados y los demás de general y pertinente aplicación.  
Fallo  
Que estimando la demanda deducida por María Jesús Bravo de Fez, representada por el procurador Raúl Vicente Bezjak, contra Raúl Guillem Valera y María del Carmen López Castro, declarados en rebeldía, debo condenar y condeno a los demandados al pago a la actora de la suma de seis mil setecientos noventa y tres euros con dieciocho céntimos (6.793,18 euros), con los intereses del artículo 576 de la Ley de Enjuiciamiento Civil 2000, más las rentas y gastos que se devenguen desde junio de 2009 inclusive en adelante, hasta que por la parte actora se recupere la plena posesión y disponibilidad de la vivienda; y debo declarar y declaro resuelto por falta de pago de la renta el contrato de arrendamiento suscrito por las partes en 6 de junio de 2006 y en consecuencia, declaro haber lugar al desahucio de la vivienda propiedad de la actora y sita en la calle Carretera de Zorrilla, número 4, puerta 5.ª, de Valencia, apercibiendo a los demandados que, si no la desalojan voluntariamente, se procederá a su lanzamiento, a su costa. Se imponen a los demandados las costas del procedimiento.  
Contra esta sentencia, que no es firme, cabe recurso de apelación para ante la Audiencia Provincial, que deberá prepararse ante este Juzgado en el plazo de cinco días hábiles contados desde su notificación, en los términos del artículo 457 de la Ley de Enjuiciamiento Civil 2000.  
Póngase en conocimiento de los arrendatarios que, de conformidad con el artículo 449.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil 2000, no les será admitido el recurso si al prepararlo no manifiestan, acreditándolo por escrito, que tienen satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deban pagar adelantadas.  
Póngase igualmente en conocimiento de los arrendatarios que, en el caso de que no desalojen voluntariamente el inmueble arrendado, firme que sea la sentencia y presentada que sea la demanda ejecutiva por la demandante, se procederá a su lanzamiento en la fecha ya indicada de 15 de junio de 2009 a las 09.30 horas.  
Así por esta mi sentencia, juzgando en primera instancia, lo pronuncio, mando y firmo».  
En atención al desconocimiento del actual domicilio o residencia de la parte demandada, Raúl Guillem Valera y María del Carmen López Castro, por providencia dictada y de conformidad con lo dispuesto en los artículos 497.2, 156.4 y 164 de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, se ha acordado la publicación del presente edicto en el tablón de anuncios del Juzgado y en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana para llevar a efecto la diligencia de notificación de sentencia.  
Valencia, 19 de mayo de 2009.- El secretario judicial: Alberto Martínez de Santos.