Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3224, del 17-04-1998 (1998/2563)

Información pública de la aprobación inicial de la constitución de la entidad urbanística de conservación Urbanización Monte Horquera y sus estatutos.
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Número DOGV
:   3224

Fecha DOGV
:   17-04-1998

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   1998/2563


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Vilamarxant

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la aprobación inicial de la constitución de la entidad urbanística de conservación Urbanización Monte Horquera y sus estatutos. [1998/M2563]
  
Habiéndose dado por finalizado el proceso de notificaciones individualizadas a los propietarios, se hace publico para general conocimiento que este Ayuntamiento, en sesión celebrada el día 27 de junio de 1996, aprobó inicialmente la constitución de la entidad urbanística de conservación Urbanización Monte Horquera y los estatutos por los que habrá de regirse, que se transcriben más adelante.
  
Durante el plazo de 15 días, contados a partir del siguiente al de la publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, los propietarios podrán formular ante el Ayuntamiento las alegaciones que consideren convenientes.
  
Se hace constar que simultáneamente se ha remitido edicto al Boletín Oficial de la Provincia para notificación del acuerdo antes citado a todos los propietarios que allí se relacionan al no haberse podido notificar dicho acuerdo.
  
Estatutos de la entidad urbanística de conservación Urbanización Monte Horquera de Vilamarxant (Valencia)
  
Artículo 1
  
Por los presentes estatutos se constituye una entidad urbanística de conservación bajo la denominación de Urbanización Monte Horquera, que habrá de regirse por los mismos, por el Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio (Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana), Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, Real Decreto 3.288/1978, de 25 de agosto (Reglamento de Gestión Urbanística), y demás disposiciones legales que sean de aplicación en cada momento.
  
Su ámbito de actuación viene determinado por la delimitación territorial del Plan Parcial Urbanización Monte Horquera, aprobado por la Comisión Provincial de Urbanismo de Valencia el 9 de febrero de 1971, así como por las ampliaciones del mismo.
  
Artículo 2
  
La entidad, de duración indefinida, tendrá carácter administrativo, dependiendo del Ayuntamiento de Vilamarxant, y adquirirá personalidad jurídica a partir de su inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Vivienda de la Generalitat Valenciana.
  
La pertenencia a la entidad es obligatoria para todas aquellas personas que sean propietarias de inmuebles dentro de la urbanización, conforme se delimita en el plano adjunto y para quienes los adquieran en el futuro, comprometiéndose los propietarios a hacer constar esta circunstancia en los títulos de transmisión.
  
Artículo 3
  
El domicilio de la entidad estará siempre en Vilamarxant, dentro de la urbanización, estando facultada la Junta Rectora para variarlo dentro de dicho ámbito. Y como primer domicilio se fija el del edificio destinado a club social, en la propia urbanización.
  
Artículo 4. Objeto y fines de la entidad urbanística de conservación
  
1. Asegurar la conservación de la infraestructura y el mantenimiento de las dotaciones, de las instalaciones de servicios públicos, correspondientes a toda el área abarcada por la urbanización asumiendo los gastos y distribuyéndolos según se establece en estos estatutos y creando, eventualmente, posibles servicios nuevos, con independencia de los ya previstos en el correspondiente plan parcial, ordenanza municipal referente a cédula urbanística de la Urbanización Monte Horquera y Reglamento sobre Régimen Jurídico de las Parcelas, Ordenanzas de Edificación y Estatutos de la Urbanización Monte Horquera.
  
2. Velar por el cumplimiento de las referidas ordenanzas y demás obligaciones derivadas de la legislación urbanística vigente, dando cuenta de las infracciones e irregularidades al Ayuntamiento de Vilamarxant.
  
3. Recaudar las cuotas de todo tipo que correspondan e instar al Ayuntamiento de Vilamarxant para que exija por vía de apremio las cuotas que se adeuden y cuyo importe será entregado a esta entidad.
  
4. Adquirir, administrar y enajenar toda clase de bienes o derechos que puedan corresponder a esta entidad.
  
5. Y, en general, ejercitar cuantas actuaciones sean precisas o convenientes para la defensa de los intereses de la entidad urbanística de conservación, de sus miembros, así como para exigir el cumplimiento de los deberes impuestos por la legislación urbanística.
  
Artículo 5. Los miembros de la entidad poseerán los siguientes derechos:
  
1. El uso y disfrute de los servicios y propiedades comunes de acuerdo con su naturaleza y las normas y ordenanzas que regulen dicho uso y disfrute.
  
2. Ser elector y elegible para los cargos de los distintos órganos de la entidad.
  
3. Asistir con voz y voto a las juntas generales.
  
4. Solicitar la intervención de los órganos de la entidad para dirimir las diferencias y conflictos que pudieran surgir con otros propietarios de la urbanización sobre el uso y disfrute de los bienes y servicios de la misma.
  
Artículo 6. Son obligaciones de los propietarios:
  
1. Respetar y conservar las zonas e instalaciones generales de uso común, así como reembolsar los daños ocasionados por su negligencia o la de las personas de las que fueren responsables.
  
2. Mantener en buen estado de limpieza y conservación su propia parcela, edificaciones e instalaciones.
  
3. Permitir en su parcela la ejecución de las reparaciones que exija el servicio de los bienes de uso común, sin perjuicio de exigir de la entidad la indemnización correspondiente por los daños que ello les pudiera ocasionar.
  
4. Contribuir proporcionalmente con su cuota de participación a los gastos generales de conservación y mantenimiento de los bienes y servicios de uso común, así como a las contribuciones, cargas y responsabilidades imputables a la entidad y que no puedan ser individualizadas.
  
5. Contribuir, asimismo, a los gastos extraordinarios, adquisiciones o mejoras que sean aprobadas por los órganos de la entidad.
  
6. Comunicar al secretario de la Junta Rectora sus cambios de domicilio o de titularidad de los inmuebles; y ello dentro del plazo de 15 días a partir de la fecha en que dichos cambios se produzcan.
  
Artículo 7
  
Para determinar los derechos y obligaciones de los propietarios, cada parcela tendrá una cuota de participación, que servirá de módulo para precisar la participación de cada propietario en los derechos y obligaciones comunes de la entidad.
  
Artículo 8
  
La cuota se fijará cada año en la primera asamblea a celebrar dentro del mismo, con arreglo a la siguiente fórmula:
  
(Nº m² solar x 2) + (Nº m² vivienda constr. x 10)
  
2
  
Dicha cuota tendrá validez durante todo el ejercicio, hasta la fijación que se haga el siguiente año.
  
Artículo 9
  
Los propietarios de parcelas que no estén edificadas, así como quienes por cualquier causa no habitaren o tuviesen desocupadas sus respectivas edificaciones, aunque fuere por fuerza mayor, contribuirán igualmente a los gastos de conservación y mantenimiento en la forma y proporción fijadas en estos estatutos.
  
Artículo 10
  
Las cantidades que los propietarios deban satisfacer según el presupuesto aprobado, serán abonadas a la entidad en un plazo no superior a 15 días desde la notificación.
  
Toda cuota no satisfecha sufrirá un recargo del interés legal más 2 puntos a favor de la entidad y a satisfacer junto con el importe de aquélla. Si no se hiciera efectiva la cuota adeudada y dicho recargo dentro de los 10 días siguientes al recibo de la correspondiente notificación, los gastos causados y sanciones que dicte el Ayuntamiento de Vilamarxant serán reclamadas por vía de apremio.
  
En los recibos deberán especificarse con claridad los distintos conceptos. Si algún miembro de la entidad considerara incorrecta la liquidación practicada, deberá presentar, dentro del plazo de 15 días, la oportuna reclamación ante el tesorero-contador de la entidad, sin que esta circunstancia le exima del abono del importe del recibo dentro del plazo señalado. La rectificación que proceda será efectuada en la liquidación siguiente.
  
Artículo 11
  
Los derechos que, a favor de la entidad, se deriven de la obligación de contribuir al pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias que se acuerden, tendrán carácter de preferentes a cualquier otro y afectarán directamente al inmueble, cualquiera que fuere su propietario actual, título de adquisición y condiciones del mismo.
  
Artículo 12
  
Además de las responsabilidades y acciones contra el titular moroso antes reseñadas, la Junta Rectora podrá acordar la suspensión de los suministros y servicios urbanísticos que sean procedentes, previas las autorizaciones legales que correspondan en cada caso.
  
Artículo 13
  
La Junta Rectora, como órgano de la entidad, abrirá una cuenta corriente en un banco o caja de ahorros a nombre de la misma. Para retirar fondos, será necesaria la firma del tesorero-contador así como bien la del presidente o bien la del secretario.
  
Artículo 14
  
La entidad estará regida y administrada por la Junta General de Propietarios y por una Junta de Gobierno.
  
Artículo 15
  
La Junta General de propietarios, debidamente convocada y constituida, es el máximo órgano de gobierno y decisión de la entidad. Sus decisiones, siempre que no sean contrarias a las disposiciones legales o a los presentes estatutos, serán obligatorias para todos los propietarios, incluidos los ausentes o disidentes.
  
Artículo 16
  
Son competencia de la Junta General:
  
1. Nombrar y separar de sus cargos a los miembros de la Junta de Gobierno y resolver las reclamaciones que los propietarios formulen contra la actuación de aquellos y las decisiones de dicha Junta de Gobierno.
  
2. Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos y sus modificaciones, así como las cuentas anuales.
  
3. Aprobar la ejecución de servicios y obras, ordinarios y extraordinarios, y recabar fondos para su realización, fijando las cuotas y derramas.
  
4. Aprobar o modificar los presentes estatutos.
  
5. Conocer y decidir los asuntos de interés general para la entidad, acordando las medidas necesarias o convenientes para el cumplimiento de sus fines.
  
6. Aprobar, en su caso, la plantilla del personal empleado en la entidad.
  
7. Adquirir, gravar, arrendar o enajenar bienes y servicios comunes, o modificar su destino, de conformidad con las disposiciones legales que los regulen.
  
8. Constituir servidumbres sobre bienes comunes.
  
9. Delegar, total o parcialmente, en la Junta Rectora alguna o algunas de las competencias previstas en los apartados 3, 5, 6 y 8.
  
Artículo 17
  
La Junta General se reunirá, al menos, una vez al año, en la que, necesariamente, habrán de tratarse los siguientes asuntos: memoria anual, presupuesto anual de ingresos y gastos, dación de las cuentas del ejercicio anterior y elección de los cargos de la Junta de Gobierno que hayan de cesar, así como de los que hayan de cubrirse por haber quedado vacantes.
  
La Junta General se reunirá con carácter extraordinario cuando lo decida el presidente, lo acuerde la Junta de Gobierno o así lo solicite la cuarta parte de los miembros de la entidad o que representen el 25 % de las cuotas de participación.
  
Artículo 18
  
Las convocatorias de las juntas generales las efectuará el presidente, con indicación de los asuntos del orden del día a tratar, así como del lugar (siempre en Vilamarxant), fecha y hora de su celebración, efectuándose las citaciones por correo con acuse de recibo al domicilio que hubiese designado cada propietario.
  
Artículo 19
  
La asistencia a la Junta General será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar esta última la presentación de un escrito firmado por el propietario acompañado de fotocopia del documento nacional de identidad , o bien mediante apoderamiento notarial, y que se entregará al secretario de la Junta con anterioridad al comienzo de la reunión. Cada apoderamiento podrá ser únicamente para una sola junta y deberá expresarse en el mismo para qué asuntos del orden del día.
  
En caso de usufructo, la asistencia y el voto corresponden al propietario quien, salvo manifestación expresa y escrita en contra, se entenderá representado por el usufructuario, debiendo ser expresa la delegación cuando se trate de acuerdos de ejecución de obras extraordinarias o de mejora, o de modificación de los estatutos o de las cuotas establecidas a cada parcela.
  
Artículo 20
  
Se considerará válidamente constituida la Junta General en primera convocatoria cuando asistan a la misma, presentes o representados, propietarios que supongan, al menos, el 50% de los que componen la entidad y representen, además, al menos, el 50% de la superficie de las parcelas que integran la urbanización. En segunda convocatoria, podrá celebrarse, el mismo día, transcurrida media hora de la señalada para la primera convocatoria, cualquiera que sea el número de cuotas y propietarios concurrentes a la misma; y sus acuerdos serán válidos y obligatorios incluso para los ausentes o disidentes. Cada propietario tendrá derecho a un voto por cada 200 m² de parcela o fracción.
  
Artículo 21
  
Tanto en las juntas generales ordinarias como en las extraordinarias sólo podrán tratarse los asuntos que figuren en el orden del día, que será acordado por la Junta de Gobierno, o en su caso, por el presidente o por los propietarios conforme a lo previsto en el artículo 17. Por otra parte, será preceptiva la inclusión en el orden del día de los asuntos propuestos por, al menos, 10 miembros de la entidad, siempre que la propuesta se presente en el domicilio de la entidad con una antelación de, al menos, 40 días a la fecha de la convocatoria.
  
Artículo 22
  
Los acuerdos de la Junta General se adoptarán por la mayoría que represente, al menos, la mitad más uno de los votos de los miembros asistentes a la misma.
  
No obstante, la modificación de los estatutos, disolución de la entidad o cuando se trate de obras o instalaciones de mejora (es decir, no necesarias ni impuestas por los organismos competentes) que supongan una inversión superior al 50% del presupuesto anual de gastos, necesitarán para su aprobación una mayoría favorable de las dos terceras partes de los votos de los miembros asistentes, presentes o representados.
  
Los acuerdos de la Junta General serán impugnables, dentro del plazo de 15 días siguientes a su adopción, en alzada, ante el Ayuntamiento de Vilamarxant.
  
Artículo 23
  
Los acuerdos de la Junta General se recogerán en actas, que se consignarán en un libro de actas (foliado y sellado por el Ayuntamiento de Vilamarxant), y serán suscritas por el presidente, el secretario y tres miembros más, elegidos de entre los asistentes a la Junta.
  
Artículo 24
  
La Junta de Gobierno estará integrada por un presidente, un vicepresidente, un secretario, un tesorero-contador y entre dos y cuatro vocales. Todos ellos habrán de ser miembros de la entidad y tener su residencia en la provincia de Valencia.
  
El presidente y el secretario lo serán, a su vez, de la Junta General.
  
Los miembros de la Junta de Gobierno serán elegidos en la Junta General, por mayoría de votos.
  
Formarán, asimismo, parte de la Junta de Gobierno un representante designado por el Ayuntamiento de Vilamarxant.
  
La pertenencia y modificación de los componentes de la Junta de Gobierno se inscribirá en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Vivienda de la Generalitat Valenciana.
  
Artículo 25
  
Los cargos de la Junta de Gobierno serán gratuitos y obligatorios. Tendrán una duración de dos años, renovándose por mitad cada año. La primera renovación alcanzará al vicepresidente, al secretario y a los vocales pares.
  
Los miembros de la Junta de Gobierno podrán ser reelegidos indefinidamente.
  
Las vacantes que se produzcan durante la vigencia de cada mandato, a excepción del representante municipal, podrán ser cubiertas interinamente por la propia Junta de Gobierno, debiendo ser cubiertas definitivamente en la primera Junta General que se celebre.
  
Artículo 26
  
La Junta de Gobierno se reunirá, al menos, una vez al mes y siempre que sea convocada por el presidente, considerándose constituida cuando asista, al menos, la mitad de sus miembros y, entre ellos, el presidente y el secretario o quienes los sustituyan.
  
Sus acuerdos se adoptarán por mayoría de los miembros asistentes. En caso de empate, será decisorio el voto del presidente.
  
Artículo 27
  
Corresponde a la Junta de Gobierno:
  
1. Ordenar la ejecución de obras, instalaciones y reparaciones de carácter ordinario o extraordinario dentro de los límites impuestos por el presupuesto de la entidad.
  
2. Exigir a los propietarios el pago de las cuotas y derramas que procedan.
  
3. Gestionar todo lo relacionado con la conservación y el uso de los bienes y servicios comunes.
  
4. Nombrar y separar a los empleados de la entidad, de acuerdo con las plantillas aprobadas y estableciendo sus obligaciones y derechos.
  
5. Ejercitar toda clase de acciones, judiciales o extrajudiciales, procedentes en defensa de los bienes y derechos comunes, e instar a la administración competente para que sean tomadas las medidas oportunas en cada caso.
  
6. Proponer a la Junta General los presupuestos anuales y sus modificaciones, así como la aprobación de las cuentas de cada ejercicio y la realización de obras e instalaciones o establecimiento de servicios.
  
7. Proponer a la Junta General las plantillas del personal empleado.
  
8. Ejercer las demás facultades que le sean delegadas por la Junta General.
  
Artículo 28
  
A) Compete al presidente:
  
1. Ostentar la representación plena de la entidad en todos los órdenes y ante cualquier organismo o entidad pública o privada, pudiendo otorgar poderes a procuradores, así como designar letrados para el ejercicio y defensa de toda clase de acciones judiciales de cualquier orden o instancia y ante cualesquiera juzgados y tribunales.
  
2. Convocar y presidir la Junta de Gobierno y la General, estableciendo el orden del día y dirigiendo los debates.
  
3. Ordenar los pagos y autorizar los gastos.
  
4. Controlar el funcionamiento de los distintos servicios de la entidad.
  
5. Disponer del movimiento de fondos, conjunta y mancomunadamente con el tesorero-contador.
  
6. Decidir con su voto de calidad los empates que se produzcan en los acuerdos de la Junta de Gobierno.
  
B) Compete al secretario levantar acta de las sesiones, expedir certificaciones de las mismas, redactar las citaciones, efectuar las notificaciones, custodiar el libro de actas y demás documentación de la entidad y, en general, las demás funciones que le encomienden la Junta General, la Junta de Gobierno o el presidente; así como sustituir al tesorero-contador en caso de ausencia, vacante o enfermedad.
  
C) Compete al tesorero-contador la custodia de los fondos de la entidad, disponer los pagos conjuntamente con el presidente, efectuar los cobros, formular las propuestas de los presupuestos anuales y llevar las cuentas de la entidad; así como sustituir al secretario en caso de ausencia, vacante o enfermedad.
  
D) El vicepresidente sustituirá al presidente en caso de vacante, ausencia o enfermedad. Y, al igual que los vocales, desarrollará también las funciones o cometidos que le encomiende la Junta General, la Junta de Gobierno o el presidente.
  
Artículo 29
  
Ningún propietario podrá modificar o realizar obras ni instalaciones en ninguno de los bienes o servicios de uso común de la entidad y, si advirtiese la necesidad de reparaciones urgentes en los mismos, deberá comunicarlo de inmediato a la Junta de Gobierno.
  
Artículo 30
  
No será renunciable el derecho de cada propietario sobre los bienes, instalaciones o servicios de uso común, no será posible el privarse de los mismos a los efectos de eximirse del pago de las cuotas de participación en los gastos comunes.
  
Artículo 31
  
La presente entidad de conservación, como entidad urbanística colaboradora de carácter administrativo, a través de la Junta General mediante el acuerdo de la mayoría de los dos tercios de los miembros asistentes, presentes o representados y con la autorización del Ayuntamiento de Vilamarxant, podrá decidir su transformación en cualquier otra entidad urbanística colaboradora.
  
Artículo 32
  
Esta entidad de conservación se disolverá por las causas establecidas en las leyes, así como por acuerdo válidamente adoptado por la Junta General Extraordinaria.
  
En este caso, se elegirá en la propia Junta General una comisión liquidadora, integrada por tres miembros, que procederá a efectuar los pagos pendientes y a cobrar las deudas. El saldo que resulte, tras ello, se repartirá entre los propietarios en proporción a sus respectivas cuotas. En el mismo caso se estará de resultar un saldo negativo y haberse de distribuir el pago de las correspondientes deudas entre los propietarios.
  
Cláusula adicional
  
Para la resolución amistosa de cuantas cuestiones surjan entre la entidad y sus miembros o entre éstos últimos entre sí, previamente al ejercicio de las acciones que pudieran proceder, serán sometidas dichas cuestiones a un arbitraje de equidad, entre tres árbitros designados: un primero por la Junta de Gobierno, un segundo por insaculación entre los miembros de la entidad y un tercero, por el Ayuntamiento de Vilamarxant entre los miembros de la corporación o de entre el personal técnico de la Oficina Municipal de Urbanismo.