Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5808, del 17-07-2008 (2008/7800)

Información pública del Convenio Urbanístico entre el Ayuntamiento de Villajoyosa y David Higón y Carmen Bouzas.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5808

Fecha DOGV
:   17-07-2008

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2008/7800


Fecha del documento
:   27-05-2008

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Villajoyosa

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * Villajoyosa
    * administración local
    * plan de urbanismo

Información pública del Convenio Urbanístico entre el Ayuntamiento de Villajoyosa y David Higón y Carmen Bouzas. [2008/7800]  
Por medio de la presente se hace público que el alcalde Gaspar Lloret Valenzuela, en fecha 20 de mayo de 2008, ha dictado la resolución 1870 en la que en su parte dispositiva literalmente se expresa:   
[...]  
Por todo lo cual, resuelvo:  
Primero. Someter a información pública el proyecto de Convenio Urbanístico entre el Ayuntamiento de Villajoyosa y David Higón Villanueva y Carmen Bouzas Bermejo, que se transcribe a continuación, junto con el anexo I adjunto, que forman parte del Convenio:  
«...Villajoyosa, de de 2008  
Reunidos:  
De una parte, Gaspar Lloret Valenzuela, alcalde-presidente del Ayuntamiento de Villajoyosa, quién actúa en representación del mismo y asistido de Vicent Ferrer Mas, secretario de la corporación municipal.  
Y de otra, David Higón Villanueva, mayor de edad, vecino de Villajoyosa, con documento nacional de identidad número 95686421Z y Carmen Bouzas Bermejo, mayor de edad, vecina de Villajoyosa, con document nacional de identidad número 30771955W con domicilio a efectos de notificación en partida Paraíso número 11, de Villajoyosa  
Todos los intervinientes se reconocen capacidad y representación suficiente para obligarse y, exponen:  
I. Que David Higón Villanueva y Carmen Bouzas Bermejo son propietarios de la siguiente finca:  
Descripción: vivienda unifamiliar compuesta de planta baja y piso alto, término de Villajoyosa, partida del Plans; la parcela sobre la que se levanta tiene una superficie de tres mil metros cuadrados. La planta baja ocupa una superficie construida de cientos setenta y cinco metros cuadrados, más treinta metros cuadrados de porche, y se distribuye en garaje, cocina, salón, dos dormitorios, aseo, trastero y el porche citado; y la planta alta, ocupa una superficie construida de ciento setenta metros cuadrados, más treinta metros cuadrados de terraza descubierta, y se distribuye en comedor, salón, cocina, cuarto trastero, cuatro dormitorios, cuarto de baño, cuarto de aseo y vestíbulo, tiene su acceso mediante una escalera situada en su parte Norte. La cubierta general es de teja curva; reuniendo las condiciones higiénicas y sanitarias adecuadas. El resto del terreno, no ocupado por la edificación, o sea dos mil setecientos noventa y cinco metros cuadrados se destinan a accesos y jardín en el que existe una piscina. Linda: toda la finca: norte, vial del plan parcial de la urbanización Gasparot; sur, resto de la finca matriz; este, el mismo resto; y oeste, tierras de Manuel Martí y camino.  
Inscripción: inscrita en el Registro de la Propiedad de Villajoyosa, al tomo 714, libro 271, folio 174 y 178, finca número 16.211.  
Cargas: hipoteca a favor de Argentaria, Caja Postal y Banco Hipotecario Sociedad Anónima.  
Referencia catastral: 0254501YH4605S.  
II. Que la finca antes descrita se halla incluida, en parte, en el ámbito del sector de suelo urbanizable PP-8, de Villajoyosa, ostentando, parte de la misma, la calificación de viario estructural, lo que implica que, tras la gestión urbanística del sector, el terreno habrá de pasar a integrar el dominio público municipal, quedando un resto de finca como terreno inserto en zona edificable lucrativa.   
III. Que, sin embargo, el Ayuntamiento ha adelantado la gestión de dicho viario estructural a través de su inclusión dentro de la Unidad de Ejecución del Sector PP-23 Gasparot gestionándose los terrenos a través del correspondiente proyecto de reparcelación del citado sector. Se adjunta plano del proyecto de reparcelación del Sector PP-23.  
IV. Que, previo al proyecto de reparcelación del Sector PP-23, el interesado ofreció la cesión de dichos terrenos al Ayuntamiento con reserva del aprovechamiento correspondiente a materializar en el Sector PP-8 con la finalidad de acumular todo el aprovechamiento en un mismo ámbito de actuación. Dicha solicitud no fue resuelta por el Ayuntamiento, incluyéndose finalmente los terrenos en el área reparcelable del Sector PP-23.  
V. Que, según dicho proyecto de reparcelación, le corresponde una indemnización sustitutoria al no alcanzar el terreno calificado como viario estructural la parcela mínima en el sector PP-23, concretada en 43.494,11 euros. Dicha indemnización ha sido recibida por el interesado del agente urbanizador del sector, Inmovila, SL, indemnización que posteriormente deberá ser recaudada al Ayuntamiento de Villajoyosa según fija la cuenta de liquidación provisional del proyecto al atribuírsele al mismo el aprovechamiento urbanístico por los terrenos sitos en dicho viario estructural.  
VI. Teniendo interés el Ayuntamiento de Villajoyosa en que dichos propietarios puedan acumular el máximo aprovechamiento posible en un solo sector, y en concreto a sumar a los aprovechamientos que derivarán de la finca registral 16.211, a los efectos de evitar proindivisos e incluso de nuevo indemnizaciones sustitutorias, ambas partes intervinientes han logrado un acuerdo en tal sentido, que formalizan mediante el presente Convenio Urbanístico y con sometimiento a las siguientes, cláusulas:  
Primera: 1. El Ayuntamiento de Villajoyosa garantiza en el futuro proyecto de reparcelación del Sector PP-8 Gasparot 1 a David Higón Villanueva y a Carmen Bouzas Bermejo, como titulares de la finca registral número 16.211, la materialización de 241,63 metros cuadrados de techo que se corresponde con los metros cuadrados de viario estructural insertos en el Sector PP-8 pero gestionados por el Sector PP-23.  
Dicho aprovechamiento se adjudicará en virtud de los excedentes de aprovechamiento de los que el Ayuntamiento será titular en el Sector PP-8 al ser el área reparcelable del sector inferior a la unidad de ejecución.  
Los 241,63 m²t se atribuirán a David Higón Villanueva y a Carmen Bouzas Bermejo en el proyecto de reparcelación del Sector PP-8 en concepto de diferencias de adjudicación. Para el caso que éstas fueran valoradas en cuantía superior a la fijada en el proyecto de reparcelación del Sector PP-23, la diferencia será asumida por el propietario.  
2. David Higón Villanueva y Carmen Bouzas Bermejo en pago de la garantía efectuada por el Ayuntamiento en la cláusula primera del presente Convenio, depositan en el Ayuntamiento aval bancario por la cantidad de 43.494,11 euros.  
Dicha cuantía se corresponde con la indemnización sustitutoria atribuida a David Higón Villanueva y a Carmen Bouzas Bermejo en el proyecto de reparcelación del Sector PP-23 Gasparot del Plan General de Ordenación Urbana por no alcanzar sus derechos los mínimos fijados por la normativa del sector.  
La cuantía se hará efectiva por el interesado y podrá disponerse por el Ayuntamiento a los fines que se encuentren legalmente previstos una vez se plasme en el proyecto de reparcelación del Sector PP-8 los 241,63 m²t a favor de David Higón Villanueva y Carmen Bouzas Bermejo y aquel se encuentre aprobado por el órgano competente del Ayuntamiento y sea firme en vía administrativa.  
Segunda. Indemnización de edificaciones, instalaciones y plantaciones: 1. Las indemnizaciones que según el proyecto de reparcelación del Sector PP-23 le correspondan en concepto de edificaciones, instalaciones y plantaciones, serán recibos en el momento que legalmente corresponda según el citado proyecto, diferenciándose por tanto de las que corresponde por diferencias de adjudicación al no alcanzar la parcela mínima y que se concreta en los siguientes conceptos y valores:  
- indemnizaciones por elementos a demoler: 1.205,40 euros.  
No obstante, dicha cantidad podrá variarse si en un futuro, y tras la ejecución de la urbanización del Sector PP-23 resultara una cantidad mayor que vendrá determinada en la cuenta de liquidación definitiva del proyecto de reparcelación del sector y que será a la que quedarán sujetas las partes.  
Tercera. Régimen jurídico: 1. El presente Convenio Urbanístico se halla sometido a lo dispuesto por la disposición adicional cuarta de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Ley Urbanística Valenciana.  
2. La eficacia de este Convenio queda condicionada a su aprobación por el Pleno del Ayuntamiento de Villajoyosa, previa apertura de un periodo de información pública del proyecto de convenio por plazo de 20 días. En tanto no se produzca dicha aprobación plenaria, no tendrá lugar la transferencia del dominio, ni de la posesión, del inmueble objeto de este Convenio.  
3. De conformidad con lo prevenido por el apartado 4.5ª de la citada disposición adicional cuarta, lo acordado en este Convenio «se entiende sin perjuicio del ejercicio con plenitud por parte de la administración de la potestad de planeamiento, y siempre estará sometido a la condición suspensiva de que el plan o instrumento correspondiente haga posible su cumplimiento. El incumplimiento de esta condición no dará lugar, en ningún caso, a responsabilidad de la administración que hubiere suscrito el convenio, salvo que el cambio de criterio que determinara la imposibilidad de cumplimiento le fuera imputable y no se justificara suficientemente en razones objetivas de interés público».  
Y para que conste y en prueba de conformidad, firman los intervinientes el presente documento, por duplicado, en el lugar y fecha en el encabezamiento indicados, de todo lo cual, como Secretario, doy fe. [....]  
Índice de anexos que se adjuntan:  
- Anexo I: plano de parcela afectada.  
Segundo. La información pública se anunciará mediante edicto publicado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, durante un plazo de 20 días, contados a partir de la publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana. Durante este plazo, el documento de Convenio deberá encontrarse depositado, para su consulta pública, en el Ayuntamiento de Villajoyosa.   
Dicha documentación estará a disposición de los interesados en las oficinas del Área de Urbanismo, sitas en la calle Cristóbal Galiana, núm. 2, de Villajoyosa, en horario de 09.00 a 13.00 horas.  
Tercero. Notifíquese la presente resolución al agente urbanizador del Sector PP-8.   
Contra la presente resolución, no cabe recurso administrativo ni jurisdiccional alguno, al constituir un acto de trámite que no decide directa ni indirectamente el fondo del asunto, no determina la imposibilidad de continuar el procedimiento y no producen indefensión o perjuicio irreparable a derechos e intereses legítimos.  
Lo que hago público al objeto de dar cumplimiento al requisito establecido en el artículo 83.2.a, de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat Urbanística Valenciana.  
Villajoyosa, 27 de mayo de 2008.- El concejal de Urbanismo, Obras y Núcleo Histórico: Vicent Serra i Seva.