Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 2877, del 26-11-1996 (1996/840123)

ACUERDO de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, de 19 de septiembre de 1996, relativa a la Modificación nº 5 del Plan General de Ordenación Urbana de Xàtiva.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   2877

Fecha DOGV
:   26-11-1996

Sección del DOGV
:   OTRAS DISPOSICIONES

Número del documento
:   1996/840123


Fecha del documento
:   19-09-1996

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, de 19 de septiembre de 1996, relativa a la Modificación nº 5 del Plan General de Ordenación Urbana de Xàtiva.   
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 19 de septiembre de 1996, adoptó el siguiente acuerdo:  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Xàtiva, relativo a la Modificación nº 5 (Varios puntos) del Plan General de Ordenación Urbana y, de conformidad con los siguientes:  
Antecedentes de hecho  
Primero  
El Proyecto se aprobó inicialmente por el pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 3 de noviembre de 1994 y, tras el pertinente período de información pública, en el que se presentaron 11 alegaciones se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 4 de mayo de 1995.  
Segundo  
La tramitación es correcta, de acuerdo con lo establecido en el art. 114 de la Ley del Suelo y arts. 125 y siguientes del Reglamento de Planeamiento. Por otra parte, dado el contenido de la modificación, la documentación no se considera suficiente, de conformidad con lo establecido en el art. 72.4 de la Ley del Suelo, deberán aportarse dos documentos más de la modificación.  
Tercero  
En fecha 23 de junio de 1995 se requirió informe de los siguientes Organismos: Conselleria de Medio Ambiente, Demarcación de Carreteras del MOPTMA, Carreteras de la COPUT, Dirección General de Patrimonio de la Conselleria de Cultura, Servicio Vías y Obras de la Diputación Provincial de Valencia, Confederación Hidrográfica del Júcar.  
Se han recibido:  
Informe de la Conselleria de Cultura, en el que se propone la incorporación al Plan General de Xàtiva de la relación de yacimientos arqueológicos incluidos en el Inventario respectivo de la Comunidad Valenciana en cuanto a los radicados en dicho término municipal.  
Informe de Carreteras COPUT, en el que se informa desfavorablemente los puntos primero y sexto de la modificación.  
Cuarto  
La Comisión Territorial de Urbanismo en sesión celebrada el 27 de septiembre de 1995, acordó:   
Aprobar definitivamente los puntos 3, 7, 8, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 19, 20 y 22.  
Suspender la aprobación definitiva de los puntos 1, 4, 5, 23 y 24.  
Denegar los puntos 13 y 18.  
Informar favorablemente los puntos 2 y 9, los cuales fueron aprobados por el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes el 15 de diciembre de 1995.  
Quinto  
En fecha 3 de abril de 1996, se recibe documentación del Ayuntamiento de Xàtiva subsanatoria de las deficiencias determinantes de la suspensión de los puntos 1, 4, 5, 23 y 24.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
Respecto del punto 1, relativo a incorporar los Sistemas Generales relativos a red viaria y ferroviaria, y docente, realizados o proyectados por las administraciones estatal y autonómica, se apuntaban como deficiencias:  
La necesidad de indicar de modo gráfico más claramente en qué consiste la modificación.  
Justificar la ubicación propuesta, pues no parece la más adecuada para un emplazamiento escolar.  
Para subsanar dichas deficiencias se adjunta plano en el que aparece más claramente el objeto de la modificación y se justifica la ubicación en que dicha reserva de terrenos se da por la posible implantación, en un futuro, de una Extensión Universitaria en Xàtiva, entendiendo la Corporación que es el lugar más idóneo por su proximidad a la red de ferrocarril y de carreteras y por la propia configuración de la ciudad, que impide que se pueda implantar en otro lugar con una superficie de terreno tan importante.  
La Oficina del Plan de Carreteras de la Dirección General de Obras Públicas de la COPUT, a la vista de la documentación aportada, considera la necesidad de grafiar las tramas correspondientes a las zonas de protección de las carreteras afectadas por la modificación. Así como la descalificación de la zona comprendida en el bucle formado por la carretera y el ramal que sale de ésta. Por último, debería recogerse el diseÑo de la rotonda Norte.  
Segundo  
Respecto del punto número 4, su objeto es la modificación de la superficie mínima de parcela, la separación a vial y de las condiciones de los sótanos en la Subzona de Ordenanzas de Vivienda Unifamiliar Adosada.  
Se advertía la necesidad de justificar que el cambio de parcela mínima de 120 a 90 m2. no suponga un aumento del número de viviendas y por tanto de las dotaciones.  
Indica el Ayuntamiento que las zonas destinadas a viviendas unifamiliares son escasas en el municipio, por lo que el incremento global de las mismas es mínimo y, en consecuencia es mínimo el incremento de las dotaciones, siendo que en el conjunto de la Modificación nº 5 del Plan General se incrementa notablemente el suelo dotacional y de espacios libres.  
Ciertamente que el Ayuntamiento no da una respuesta directa a la deficiencia apreciada, en cuanto que no cuantifica el incremento del número de viviendas a que la modificación puede dar lugar. Sí que habla de un incremento de las mismas, aunque éste tiene carácter reducido por lo limitado de las zonas destinadas a las mismas y por la baja densidad que este tipo de construcciones supone. Concluyendo que dicho incremento queda compensado por el incremento dotacional que incorpora en su conjunto la modificación nº 5, en este sentido hay que tener en cuenta que hay una ampliación del Sistema General Espacio Libre, en el punto 9, aunque éste se hace a costa de suelo no urbanizable protección ecológica y paisajística. Pero que en el punto 10 existe una ampliación de la Unidad de Actuación nº 9 que implica un incremento de zonas verdes de 1.650 m2. Por lo que debe entenderse justificada la compensación referida y por tanto subsanada la deficiencia apuntada.  
Tercero  
Respecto a los puntos 5 y 24, cabe indicar que el punto 5 tiene por objeto la modificación de la ordenación de la manzana definida por las calles Reina, Porta de Sant Miquel, Hostals, Plaça Sant Jaume y Pintor Climent, creando un jardín interior privado y reduciendo la edificabilidad del conjunto y, el punto 24 propone un cambio de 12 a 14 m. de la profundidad edificable en la fachada recayente en la C/. Reina de la manzana indicada en el apartado anterior.  
Como deficiencia se apuntaba que debía definirse el número de alturas que corresponde a la parte edificable interior de la manzana.  
SeÑalándose en la documentación presentada que la edificación interior de la manzana es idéntica que en el resto de manzanas cerradas, una planta, excepto en la zona de jardín privado en la que la edificación es cero plantas.  
Por lo que la deficiencia queda subsanada, pero como se indicaba se requiere informe del Consejo Superior de Urbanismo.  
Cuarto  
El punto nº 23 tiene por objeto reflejar el acceso a aparcamiento en parcela de la Albereda de Jaume-IY.  
En la documentación originaria no se aportaba plano de emplazamiento.  
En la documentación subsanatoria se aporta dicho plano, por lo que se entiende subsanada dicha deficiencia.  
Quinto  
La Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 18 de julio de 1996, acordó suspender la aprobación definitiva de esta modificación dado que la documentación presentada no está correctamente diligenciada, ni aprobada por el pleno del Ayuntamiento. El pleno del Ayuntamiento de Xàtiva en sesión celebrada el 24 de julio de 1996, acordó ratificar las subsanaciones a los puntos 1, 4, 5 y 23 de la referida modificación.  
Sexto  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictámen resolutorio sobre la aprobación definitiva de los Planes Generales, y de sus modificaciones, de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el art. 38.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el art. 10.A por remisión del art. 9.1, ambos del Decreto 77/96, de 16 de abril del Gobierno Valencino, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Séptimo  
El conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes ostenta la competencia para la aprobación de las modificaciones de planeamiento que conlleven diferente calificación o uso urbanístico de zonas verdes o espacios libres anteriormente previstos, de conformidad con lo establecido en el art. 55.6 de la LRAU, en relación con la Disposición Transitoria Novena de la misma Ley y el art. 6.d) del Decreto 77/96, de 16 de abril por el que se aprueba el Reglamento de órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 19 de septiembre de 1996, acuerda:  
Suspender la aprobación definitiva del punto nº 1 hasta tanto se subsanen los defectos de forma apuntados en el Fundamento de Derecho Primero.  
Aprobar definitivamente los puntos 4 y 23.  
Informar favorablemente los puntos 5 y 24 y elevar al Hble. Sr. conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes Propuesta de aprobarlos definitivamente.  
Todo ello referente a la Modificación nº 5 del Plan General de Ordenación Urbana de Xàtiva.  
El Ayuntamiento de Xàtiva deberá notificar el contenido de este acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente Resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de UN MES, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime pertinente.  
Valencia, 19 de septiembre de 1996.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José M. Palau Navarro.