Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5628, del 29-10-2007 (2007/12476)

Información pública de la modificación del texto consolidado de las ordenanzas de los planes parciales de los sectores 6 y 19.
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Número DOGV
:   5628

Fecha DOGV
:   29-10-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2007/12204


Fecha del documento
:   24-10-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Oliva

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * Oliva
    * administración local
    * plan de urbanismo

Información pública de la modificación del texto consolidado de las ordenanzas de los planes parciales de los sectores 6 y 19. [2007/12474]  
Por la representación legal de la mercantil Grupo Inmobiliario 2002, SL, i la mercantil Construcciones Just, SA, se ha presentado una petición para reunificar en un texto único las ordenanzas de los planes parciales de los sectores 6 y 19 de Oliva, con la siguiente redacción:  
Ordenanzas urbanísticas particulares sectores 6 y 19 de Oliva   
1. Condiciones generales  
Artículo 1.1. Zonificaciones  
Las zonas con aprovechamiento urbanístico en los sectores 6 y 19, y que aparecen especificadas en el plano correspondiente de zonificación, son las siguientes:  
- Primera línea.   
- Segunda línea.  
- Tercera línea intensiva.  
- Tercera línea extensiva.  
Artículo 1.2. Condiciones generales de la edificación  
1. Son de aplicación las definiciones del título II capítulo II del Plan General de Ordenación Urbana de Oliva.   
2. Las edificaciones de vivienda cumplirán las condiciones de habitabilidad de las viviendas y las condiciones generales de los servicios e instalaciones del Plan General de Ordenación Urbana de Oliva.   
Igualmente las viviendas cumplirán la normativa técnica de habitabilidad de la Generalitat Valenciana a tenor de lo dispuesto en el Decreto 85/1989, de 12 de junio, del Consell de la Generalitat Valenciana, y la Orden de 22 de abril de 1991, del conseller de Obras Publicas, Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba la modificación y el texto refundido que desarrolla las normas de habitabilidad y diseño de viviendas en el ámbito de la Comunitat Valenciana.   
3. Alineaciones oficiales.  
Son las establecidas en la documentación gráfica de los respectivos planes parciales.  
4. Edificabilidad neta sobre parcela.  
Se estará a lo dispuesto en el artículo 70 del Plan General de Ordenación Urbana:  
- No computará a efectos de edificabilidad la superficie ocupada por la planta semisótano, entendida como aquella cuyo techo se sitúe a una cota igual o inferior a dos metros sobre la rasante de la acera.  
- No computará a efectos de edificabilidad la proyección horizontal de los aleros. Se considerará alero, al elemento constructivo de cubrición que sobresalga máximo 50 cm del volumen o cuerpo.  
5. Aparcamientos   
Las reservas obligatorias de aparcamiento en parcela privada serán:  
Por cada vivienda, una plaza por unidad residencial si en la parcela se construyen menos de 10 unidades. Si se construyen más unidades, se reservará una plaza más, adicional, por cada 10 unidades residenciales completas que se edifiquen en la parcela. Para otros usos compatibles se estará a lo dispuesto en el Plan General de Ordenación Urbana de Oliva.  
6. Cubiertas  
Sobre la altura máxima edificable únicamente se permitirá la construcción de elementos técnicos de las instalaciones definidos en el artículo 40 del Plan General de Ordenación Urbana y no computarán a efectos de edificabilidad.   
En el caso de terminación con cubiertas inclinadas, se fija la altura máxima de cumbrera en 2,10 m sobre la altura de cornisa proyectada, para evitar el aprovechamiento bajo cubierta.   
En cualquier caso, se fija el alero máximo de cubierta en 50 cm.  
7. Cierres de parcela a frente y lindes.  
La altura máxima será de 2,50 m permitiéndose como máximo el primer tercio opaco y el resto calado, con celosias o verjas.  
Artículo 1.3. Condiciones generales de uso  
Son de aplicación las definiciones de usos y los límites a las condiciones para el funcionamiento de las actividades del Plan General de Ordenación Urbana.   
Uso principal: residencial, vivienda (todas las tipologías en vivienda unifamiliar o plurifamiliar).  
Usos compatibles: los vinculados o complementarios a la vivienda; aparcamientos, piscina, deportivo. y además, comercial y recreativo; bares, cafeterías y restaurantes; hotelero.  
Usos incompatibles: los restantes.  
Artículo 1.4. Limitación número de viviendas en cada parcela.  
La dimensión media mínima de las viviendas en cada promoción será de 80 metros cuadrados construidos.  
2. Primera línea  
Artículo 2.1. Ámbito  
Comprende las áreas de suelo urbano del sector 19 (manzanas M1.1- M1.2- M1.3- M1.4- M1.5- M1.6) y del sector 6 (manzanas A- B- C).   
Artículo 2.2. Tipo de ordenación  
Será el de edificación aislada  
Artículo 2.3. Condiciones de la edificación  
1. Parcela mínima edificable y longitud mínima de frente de parcela.  
a) Tendrá una superficie igual o superior a 350 m².  
b) Longitud mínima de frente de parcela será de 10 m.  
2. Altura máxima edificable.  
La altura máxima edificable será de 7,80 m. correspondientes a dos plantas más semisótano.   
3. Edificabilidad máxima.  
- La edificabilidad máxima será de 0,7362 m²/m² en el sector 19.  
- La edificabilidad máxima será de 0,431 m²/m² en el sector 6.  
4. Separación mínima a lindes y a frente de parcela.  
a) Viales perpendiculares o paralelos al mar: 3,00 m.   
b) Lindes entre parcelas: 3,00 m pudiendo ser de 2,00 m en el caso de que el ancho de la parcela sea menor o igual a 12 m.  
c) En lindes de parcela con zona verde de cara al mar: 3,00 m.   
5. Ocupación máxima de parcela.  
Se podrá ocupar, como máximo, un 65% de la parcela.  
3. Segunda línea  
Artículo 3.1. Ámbito  
Comprende las áreas de suelo urbano del sector 19 (manzanas M2- M3.1- M3.2- M4.1- M4.2- M5- M6- M7.1- M7.2- M8.1- M8.2) y del sector 6 (manzanas D- E- F- G- H).   
Artículo 3.2. Tipo de ordenación  
Será el de edificación entremedianeras con retiro obligatorio a frentes de parcela recayentes a calles perpendiculares al mar.   
Artículo 3.3. Condiciones de la edificación  
1. Parcela mínima edificable y longitud mínima de frente de parcela.  
a) Tendrá una superficie igual o superior a 150 m².  
b) Longitud mínima de frente de parcela será de 6 m.  
2. Altura máxima edificable.  
La altura máxima edificable será de 7,80 m. correspondientes a dos plantas más semisótano.   
3. Edificabilidad máxima.  
La edificabilidad máxima será de 0,8645 m²/m² en el sector 19.  
La edificabilidad máxima será de 0,864 m²/m² en el sector 6.  
4. Separación mínima a lindes y a frente de parcela.  
Se establece tan sólo la obligación de retiro mínimo en los frentes de parcela que den a calles perpendiculares al mar, siendo el resto libre con la condición obvia de respeto al Código Civil vigente en cuanto a apertura de ventanas y huecos respecto del predio colindante; y es la siguiente: retiro mínimo de 7,00 m la masa edificatoria ó cuerpos cerrados y 5,00 los vuelos.  
5. Ocupación máxima de parcela.  
Se podrá ocupar, como máximo, un 65% de la parcela.  
6. Las medianeras que queden vistas tendrán tratamiento de fachadas en cuanto al tipo y calidad del revestimiento.  
4. Tercera línea extensiva  
Artículo 4.1. Ámbito  
Comprende las áreas de suelo urbano del sector 6 (manzanas I- J).  
Artículo 4.2. Tipo de ordenación  
Será el de edificación entremedianeras con retiro obligatorio a frentes de parcela con independencia de la situación relativa de la calle a la que reacae con respecto al mar.  
Artículo 4.3. Condiciones de la edificación  
1. Parcela mínima edificable y longitud mínima de frente de parcela.  
a) Tendrá una superficie igual o superior a 150 m².  
b) Longitud mínima de frente de parcela será de 6 m.  
2. Altura máxima edificable.  
La altura máxima edificable será de 7,80 m correspondientes a dos plantas más semisótano.   
3. Edificabilidad máxima.  
La edificabilidad máxima será de 0,864 m²/m².   
4. Separación mínima a lindes y a frente de parcela.  
Se establece tan sólo la obligación de retiro mínimo de 4,00 m. en todos los frentes de parcela con independencia de la situación relativa de la calle a la que recae con respecto al mar, siendo el resto libre con la condición obvia de respeto al código civil vigente en cuanto a apertura de ventanas y huecos respecto del predio colindante.   
5. Ocupación máxima de parcela.  
Se podrá ocupar, como máximo, un 65% de la parcela.  
6. Las medianeras que queden vistas tendrán tratamiento de fachadas en cuanto al tipo y calidad del revestimiento.  
5. Tercera línea intensiva  
Artículo 5.1. Ámbito  
Comprende las áreas de suelo urbano del sector 19 (manzanas M9- M10.1- M10.2- M11.1- M11.2- M12.1- M12.2) y del sector 6 (manzanas K- L- M).  
Artículo 5.2. Tipo de ordenación  
Será el de edificación plurifamiliar aislada.   
Artículo 5.3. Condiciones de edificación  
1. Parcela mínima edificable y longitud mínima de frente de parcela.  
a) Tendrá una superficie igual o superior a 600 m².  
b) Longitud mínima de parcela será de 16 m.  
2. Altura máxima edificable y número máximo de plantas.  
La altura máxima edificable será de 19.40 m, correspondiente a seis plantas más semisótano.  
Con independencia de lo anterior, la altura máxima de cornisa, en función del número de plantas proyectado, será la siguiente:  
I 4.90 m  
II 7.80 m  
III 10.70 m  
IV 13.60 m  
V 16.50 m  
VI 19.40 m  
3. Edificabilidad máxima.  
- La edificabilidad máxima será de 1,1467 m²/m² en el sector 19.  
- La edificabilidad máxima será de 1,166 m²/m² en el sector 6.  
4. Separación mínima a lindes y a frentes de parcela.  
a) Viales paralelos al mar y a lindes: 5,00 m.  
b) Viales peatonales: la edificación puede adosarse a los propios lindes.   
c) Viales perpendiculares al mar: 7,00 m la masa edificatoria y 5,00 los vuelos.   
5. Ocupación máxima de parcela.  
Se podrá ocupar, como máximo, un 50% de la parcela.  
Las piscinas y aquellos elementos construidos, con cota inferior a 80 cm respecto de la rasante de la acera, no contabilizarán a efectos de la ocupación máxima de parcela.   
6. La longitud máxima de los frentes de edificio paralelos al mar será de 22,50 m con el fin de evitar pantallas continuas; estableciéndose, en su caso, una separación mínima entre bloques de 6 m.   
Se exceptúan de este cómputo la planta semisótano así como los balcones volados y no cerrados lateralmente.  
6. Zona dotacional municipal  
Artículo 6.1. Definición  
Se define como uso dotacional municipal sin uso específico la ordenación volumétrica de las manzanas designadas en la documentación gráfica de los respectivos planes parciales   
Podrán localizarse en estas parcelas los usos dotacionales públicos en función de las necesidades sociales apreciadas por el Ayuntamiento de Oliva.   
La edificación se condicionará, en todo caso, a la legislación específica y a las exigencias funcionales de los diferentes equipamientos, respetando los valores ambientales y paisajísticos con el fin de no afectar a las edificaciones circundantes.  
Artículo 6.2. Ámbito  
Comprende las áreas de suelo urbano del sector 19 (manzanas EQ1- EQ2) y del sector 6 (manzanas 1DOT- 2DOT- 3DOT- 4DOT).  
Artículo 6.3. Tipo de ordenación  
Será el de edificación aislada.   
Artículo 6.4. Condiciones de la edificación  
1. Parcela mínima edificable.  
Aquella que tenga la extensión necesaria que permita la edificación según el uso asignado, en su momento, por la corporación municipal.  
2. Altura máxima edificable y número máximo de plantas.  
Manzanas EQ1- 1DOT- 2DOT- 3DOT:   
La altura máxima edificable será de 4,00 m correspondientes a una planta.   
Manzana EQ2- 4DOT:   
La altura máxima edificable será de 7,80 m correspondientes a dos plantas.   
3. Edificabilidad máxima.  
Manzanas EQ1- 1DOT- 2DOT- 3DOT:   
La edificabilidad máxima será de 0,15 m²/m².   
Manzana EQ2- 4DOT:   
La edificabilidad máxima será de 0,40 m²/m².   
4. Separación mínima a lindes y a frente de parcela.  
La separación mínima a lindes y a frente de parcela será de 7,00 m, en todos los casos.  
Oliva, junio de 2007  
Cuadros de parámetros urbanísticos aplicables   
Sectores 19 y 6 de Oliva  
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Cuadros parámetros urbanísticos aplicables   
Sectores 19 y 6 Oliva  
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Cuadros parámetros urbanísticos aplicables  
Sectores 19 y 6 Oliva  
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Cuadros parámetros urbanisticos aplicables   
Sectores 19 y 6 oliva  
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La presente modificación se somete a información pública por periodo de un mes, contado a partir del día siguiente al de la publicación del presente anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, en la forma prevista en el artículo 94 en relación con el artículo 223 del Decreto 67/2006, de mayo.  
El expediente administrativo se halla expuesto en las dependencias de Urbanismo del Ayuntamiento para su examen y consulta por los interesados.  
Oliva, 24 de octubre de 2007.- El alcalde: Salvador Fuster Mestre.