Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3958, del 13-03-2001 (2001/1980)

ACUERDO de 31 de enero de 2001, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 7 de las normas subsidiarias de Albalat de la Ribera referida al cambio de calificación de dos parcelas de almacenes y servicios a residencial.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3958

Fecha DOGV
:   13-03-2001

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2001/1980


Fecha del documento
:   31-01-2001

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Albalat de la Ribera
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 31 de enero de 2001, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la modificación número 7 de las normas subsidiarias de Albalat de la Ribera referida al cambio de calificación de dos parcelas de almacenes y servicios a residencial. [2001/F1980]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Albalat de la Ribera referido a la modificación número 7 de las normas subsidiarias, relativa al cambio de calificación de dos parcelas de almacenes y servicios a residencial, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
1. El proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del Pleno del ayuntamiento en sesión celebrada el día 27 de marzo de 2000. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 29 de junio de 2000.
  
Con fecha 5 de enero de 2001 tiene entrada documentación subsanatoria, consistente en informe del arquitecto municipal aprobado por el Pleno del ayuntamiento en sesión celebrada el 20 de diciembre de 2000.
  
2. El proyecto consta de memoria, plano de información y plano de ordenación.
  
3. La modificación tiene por objeto el cambio de calificación de dos manzanas de 4.568 metros cuadrados y 4.610 metros cuadrados respectivamente, que pasarían de su actual uso, que es el de almacenes y servicios al de residencial en edificación abierta-unifamiliares, para viviendas unifamiliares, aisladas, pareadas o adosadas.
  
La modificación se justifica en el creciente agotamiento del suelo residencial, sobre todo el de residencial abierto, para la construcción de viviendas unifamiliares, argumentándose la única posibilidad de crecimiento hacia la parte este del municipio, desde el camino de la Dula hasta el polideportivo municipal, en el que solamente existe una construcción industrial, permaneciendo el resto del suelo urbano en su estado primitivo agrícola y libre de edificación.
  
Se indica que el entorno elegido es el idóneo para la expansión residencial de la población, ya que en la zona se encuentra el polideportivo municipal y se emplazará en un futuro el centro de enseñanza secundaria, así como una zona verde de 3.300 metros cuadrados.
  
Se justifica la compensación del incremento de aprovechamiento lucrativo previsto en el artículo 55.3 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística de la siguiente manera:
  
Con el uso de almacenes y servicios el rendimiento es el correspondiente a una edificabilidad de 1 m²/m² de parcela neta. Con la nueva calificación pasaría a tener una edificabilidad de 2 m²/m².
  
El aumento de suelo residencial será de 9.178 metros cuadrados, que es la suma de 4.568 y 4.610 metros cuadrados, y la superficie de techo potencialmente edificable será de 18.356 metros cuadrados.
  
Para este nuevo suelo residencial se indica que hará falta aumentar el suelo dotacional en 6.425 metros cuadrados.
  
En el presente caso se afirma la innecesariedad de dicho aumento dado que dicha ampliación de suelo dotacional se realizó en la anterior modificación de las normas subsidiarias del municipio, que tuvo lugar en el mes de marzo de 2000, existiendo en dicha modificación un sobrante de suelo dotacional de 15.300 metros cuadrados, de los que 11.890 metros cuadrados corresponden a la manzana del futuro centro de enseñanza secundaria. De este sobrante de suelo dotacional se absorberían ahora 6.452 metros cuadrados. En este sentido es necesario destacar que en el planeamiento general vigente en el municipio se aplica el coeficiente reductor, tal y como se establece en el artículo 64 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, por lo que las cesiones citadas se obtienen con cargo a dicho suelo y, además, a mayor aprovechamiento objetivo más cesión.
  
4. Albalat de la Ribera cuenta con normas subsidiarias de planeamiento, aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 27 de julio de 1992.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo. La documentación se considera completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Tercero. Las determinaciones contenidas en la modificación se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU.
  
Cuarto. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes informativos sobre la aprobación definitiva de los planes generales y sus modificaciones de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a) del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 31 de enero de 2001, acuerda:
  
Aprobar definitivamente la modificación número 7 de las normas subsidiarias relativo al cambio de calificación de dos parcelas de almacenes y servicios a residencial de Albalat de la Ribera.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente de la fecha de la presente publicación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.