Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3443, del 26-02-1999 (1999/718)

ACUERDO de 17 de diciembre de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la modificación nº 5 del Plan General de Silla relativa a la unidad de ejecución Artierro.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3443

Fecha DOGV
:   26-02-1999

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1999/718


Fecha del documento
:   17-12-1998

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Silla
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 17 de diciembre de 1998, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, referido a la modificación nº 5 del Plan General de Silla relativa a la unidad de ejecución Artierro. [1999/X718]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Silla referido a la modificación nº 5 del plan general relativa a la Unidad de Ejecución Artierro, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El Proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del Ayuntamiento, en sesión celebrada el día 25 de noviembre de 1997. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que se presentó una alegación, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 28 de abril de 1998.
  
Segundo
  
El Proyecto consta de memoria, planos de información y planos de ordenación. Además, se adjunta propuesta de convenio entre los propietarios y el Ayuntamiento de Silla.
  
Tercero
  
El objeto de la Modificación es el cambio de ordenación y subdivisión de la Unidad de Ejecución 6.2 ?Artierro?, prevista en el Plan General vigente. Esta unidad contiene mayoritariamente las antiguas instalaciones industriales de la fábrica ?Artierro?, que se propone demoler y edificar nuevas implantaciones de uso industrial.
  
La subdivisión de la Unidad de Ejecución se justifica por motivo del diferente interés de los propietarios en desarrollar la actuación. De esta manera, la Unidad de Ejecución se subdivide en una Unidad de Ejecución 6.2.a que abarca la mayor parte de la superficie inicial y es la que se pretende desarrollar inmediatamente, y una segunda Unidad de Ejecución 6.2.b que se desarrollará posteriormente.
  
Además, se introducen modificaciones en la ordenación vigente de la Unidad de Ejecución. Por una parte, se reduce la superficie de un Equipamiento público de tipo Polivalente (N.S-6.3), pasando de 4.134 m2s a 1.445 m2s y se cambia su emplazamiento. Esta reducción de superficie dotacional se compensa con la construcción del equipamiento a costa de los propietarios de la Unidad de Ejecución ?no sólo la cesión del terreno, como sucedía en el planeamiento vigente-, para destinarlo a Almacén municipal y Aulas para la Casa de Oficios de Silla. De otro lado, se modifica la ordenación correspondiente al ámbito de la Unidad de Ejecución 6.2.b, ampliando la superficie de uso industrial, reduciendo la superficie de viario y remodelando las zonas verdes.
  
En resumen, los cambios propuestos se reflejan en el siguiente cuadro:
  
Por último, conviene indicar que la presente Modificación del Plan General se inicia a solicitud de los propietarios, que presentan una propuesta de convenio con el Ayuntamiento de Silla.
  
Cuarto
  
Consta en el expediente informe favorable del Consell Metropolità de l'Horta, de fecha 17 de marzo de 1998.
  
Quinto
  
Silla cuenta con Plan General aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo, en fecha 14 de octubre de 1992. Desde entonces se han tramitado 4 modificaciones puntuales de dicho plan general, de escasa trascendencia.
  
Sexto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el día 30 de junio de 1998, acordó suspender la aprobación definitiva de la Modificación nº 5 del Plan General de Silla relativa a la Unidad de Ejecución ?Artierro?, a causa de unas deficiencias que, en síntesis, se referían a la compensación con mayores dotaciones públicas del incremento de edificabilidad, la peor ubicación del Equipamiento público SP-6.3 y la continuidad del vial lindante a la zona verde EL-28.
  
Séptimo
  
El Ayuntamiento de Silla ha procedido a introducir modificaciones en el Proyecto, con objeto de subsanar las deficiencias indicadas. Dichas modificaciones han sido aprobadas por el pleno del Ayuntamiento, en sesión celebrada el día 29 de septiembre de 1998.
  
Octavo
  
Se ha elaborado un nuevo proyecto que justifica las modificaciones introducidas en el documento y refunde estas determinaciones con el proyecto inicial.
  
Noveno
  
Las modificaciones introducidas en el proyecto son las siguientes:
  
Se corrige la edificabilidad neta de las parcelas industriales, de manera que, a pesar del incremento de la superficie neta de las parcelas industriales, la edificabilidad que se pueda materializar en ellas no supere la máxima permitida en el planeamiento vigente. De esta forma, la edificabilidad neta sobre parcela se reduce de 2 m2t/m2s, según el Plan General vigente, a 1'90 m2t/m2s globales para el conjunto de la actuación. En definitiva, con esta medida no se aumenta la edificabilidad total respecto al plan vigente.
  
Al no incrementarse el aprovechamiento lucrativo, ya no es exigible la compensación con mayores dotaciones públicas que determina el artículo 55.3 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Respecto a la pérdida de calidad del Equipamiento SP-6.3, el Ayuntamiento se pronuncia expresamente en el acuerdo de aprobación municipal respecto a la idoneidad del cambio de emplazamiento del equipamiento y de las compensaciones económicas que comporta. En este sentido, además de la compensación que inicialmente figuraba en la propuesta respecto a la participación en el coste de construcción del Equipamiento SP-6.3 hasta un importe de 83.062.900 PTA., se añade la construcción, a cargo de los propietarios de la unidad de ejecución, del colector de pluviales de la red estructural correspondiente al sistema de evacuación del municipio, que se unirá al que se está construyendo en la av. de la Albufera, con un coste estimado de 35.745.431 PTA.
  
En la Unidad 6.2.b se efectúa una corrección de la ordenación, de modo que se mantiene la continuidad del viario, sin disminuir la superficie de zona verde.
  
Diez
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 10 de diciembre de 1998, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la LRAU.
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Tercero
  
Analizado el contenido de las modificaciones introducidas en el documento, se consideran subsanadas las deficiencias indicadas en el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo, de fecha 30 de junio de 1998. No obstante, debe hacerse constar que es el propio Ayuntamiento de Silla el que asume la reducción de superficie y el cambio de emplazamiento del Equipamiento SP-6.3 a cambio de las compensaciones anteriormente indicadas.
  
Cuarto
  
Las determinaciones contenidas en la Modificación se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat, tal y como se recoge en el artículo 40 de la LRAU.
  
Quinto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del subsecretario de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de Modificaciones de Planes Generales de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, y el artículo 10 del Decreto 32/1998, de 31 de marzo, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento Orgánico y Funcional de la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 17 de diciembre de 1998 acuerda: aprobar definitivamente la Modificación nº 5 del Plan General de Silla relativa a la Unidad de Ejecución ?Artierro?, debiendo el Ayuntamiento de Silla notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 17 de diciembre de 1998.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.