Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 9121, del 06-07-2021 (2021/6880)

Información pública de la orden de edificación que afecta a parcelas de la manzana 19 del área de reparto SU-9 Playa de La Pobla de Farnals, recayentes a las calles Costera, Cantarranas, La Safor y Lepanto.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   9121

Fecha DOGV
:   06-07-2021

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2021/6880


Fecha del documento
:   11-06-2021

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de la Pobla de Farnals

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Pobla de Farnals, la
    * administración local
    * plan de urbanismo

Información pública de la orden de edificación que afecta a parcelas de la manzana 19 del área de reparto SU-9 Playa de La Pobla de Farnals, recayentes a las calles Costera, Cantarranas, La Safor y Lepanto. [2021/6880]  
En Junta de Gobierno Local celebrada en fecha 9 de junio de 2021 se ha adoptado el siguiente acuerdo:  
  
«Visto que mediante resoluciones del concejal delegado de Urbanismo de fechas 30 de noviembre de 2006 y 28 de enero de 2006 se concedieron licencias de obras para la ejecución de dos bloques de viviendas, dúplex y apartamentos y semisótanos y ampliación del semisótano sobre las parcelas 19.1, 19.3 y 19.4 del Área de Reparto SU-9 PGOU.  
Visto que mediante Resolución de la Alcaldía número 4 de fecha 3 de enero de 2013, se resolvió:  
«Primero. Desestimar las alegaciones efectuadas por la mercantil PRODAEMI, SL, y su solicitud de prórroga de la licencia y consiguientemente, declarar formalmente la caducidad de la licencia concedida por Resolución de la Concejalía Delegada de Urbanismo número 717 de fecha 30 de noviembre de 2006, a la mercantil PRODAEMI, SL, para la construcción de dos bloques de 148 viviendas, dúplex y apartamentos y semisótano de aparcamiento en las parcelas 19-1, 19-3 y 19-4 de la manzana 19 del Área de Reparto SU 9 Playa, con los efectos legalmente establecidos y con la advertencia expresa de que para poder terminar la obra deberá solicitar y obtener una nueva licencia urbanística y de que si no obtuviera nueva licencia en el plazo de un año desde la notificación de la presente, e igualmente solicitada nueva licencia esta debiera ser denegada, se acordará la sujeción de la obra al régimen de edificación forzosa.»  
Visto que mediante resoluciones núm. 758, 879, 989/2013 y 32 todas ellas de 2014 y en salvaguarda de la seguridad de las personas se dictaron órdenes de ejecución e imponer multas coercitivas e incluso acudir a la ejecución subsidiaria para la adopción de las medidas mínimas de seguridad para las personas (Resolución número 255/2014).  
Visto que persisten las quejas de los vecinos de los edificios próximos con motivo de la falta de seguridad y salubridad del complejo objeto del presente.   
Visto que no consta actuación alguna de los propietarios para la finalización de las obras de construcción del complejo residencial constituido por los dos edificios y plazas de aparcamiento sitos entre las calles Costera, Cantarranas, La Safor y Lepanto, parcelas 19-1, 19-3 y 19-4 de la manzana 19 del Área de Reparto SU9 Playa de La Pobla de Farnals.  
Visto que en acuerdo plenario de fecha 18 de abril de 2013 se creó el Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar y se aprobó la Ordenanza Reguladora del Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar y que su aprobación definitiva fue publicada en el BOP de Valencia número 155 de fecha 2 de julio de 2013.  
Considerando que el artículo 178.2 LOTUP establece que «los solares o parcelas deberán ser edificados, en los plazos y condiciones establecidas en el planeamiento, levantando y sufragando las cargas de urbanización que los graven y compensando, en su caso, el excedente de aprovechamiento».  
Considerando lo dispuesto en el artículo 179 LOTUP en relación con el deber urbanístico de edificar.  
Considerando la consecuencia del incumplimiento de este deber, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 225.4 LOTUP, es la sujeción al régimen de edificación forzosa.  
Visto el informe con propuesta de resolución emitido por el abogado colegiado del ICAV 11197 5/21 en fecha uno de abril de dos mil veintiuno.  
Considerando que el órgano competente para dictar las órdenes de edificación es el alcalde, de conformidad con lo establecido en el artículo 21.1.q LBRL, si bien la competencia ha sido delegada en la Junta de Gobierno Local, en virtud de las delegaciones efectuadas por el alcalde de este ayuntamiento, mediante Decreto 432/2020 de fecha 24 de abril de 2020, por la que el alcalde-presidente del Ayuntamiento delega entre otras a la Junta de Gobierno Local la competencia para «El otorgamiento de las licencias, salvo que las leyes sectoriales lo atribuyan expresamente al Pleno o a la Junta de Gobierno Local, con excepción de las obras, actividades y ocupaciones que se tramiten mediante comunicación y/o declaración responsable y autorizaciones de ocupación de la vía pública».  
Resultando que a la vista de lo anterior y aunque no se trata del otorgamiento de licencia propiamente dicho, pero si de un trámite relacionado con la obligación de tramitación de una licencia urbanística, debe entenderse que el órgano competente es la Junta de Gobierno Local.  
Considerando que la adopción de este acuerdo es competencia de esta Junta de Gobierno Local, en virtud de las delegaciones efectuadas por el Alcalde de este Ayuntamiento, mediante Decreto 432/2020, de fecha 24 de abril de 2020, la Junta de Gobierno Local, acuerda:  
  
Primero  
Dictar orden de edificación a los propietarios de las parcelas 19-1, 19-3 y 19-4 de la manzana 19 del Área de Reparto SU9 Playa de La Pobla de Farnals recayentes a las calles Costera, Cantarranas, La Safor y Lepanto, por haber superado el plazo de un año establecido en el artículo 225.4 de la LOTUP sin haber solicito nueva licencia para la finalización de la construcción de los edificio de referencia, otorgándoles un plazo de dos meses a los efectos de que:  
1. Se opongan, alegando que no existe incumplimiento, que el mismo no es imputable a la propiedad, sino a decisión administrativa o cualquier otro motivo que a su derecho convenga.  
2. Se comprometan a solicitar licencia en un plazo máximo adicional e improrrogable de otros dos meses y efectivamente a edificar otorgando fianza del 5 % del coste de las obras mediante la presentación del preceptivo proyecto básico de edificación.  
3. Manifiesten su voluntad de adherirse, en su caso, al régimen concertado con el promotor que sea seleccionado en pública concurrencia en el régimen de sustitución forzosa regulado en esta ley. En ese caso podrán recibir, mediante reparcelación horizontal forzosa, partes o departamentos construidos del edificio en función de los costes de construcción o rehabilitación que sufraguen o del valor de la finca aportada de que son titulares, en justa proporción de los beneficios y cargas que la actuación concertada conlleva.  
  
Segundo  
Advertir a los propietarios y a los titulares de derechos reales que, si no solicitan licencia en los términos establecidos en el punto 2 anterior y efectivamente construyen o se adhieren a la ejecución concertada, o si los informes técnicos y jurídicos municipales impidieran la concesión de la licencia, decaería automáticamente la facultad adicional otorgada para su solicitud y el procedimiento de declaración de incumplimiento continuará con las consecuencias previstas en el artículo 184.5.b de la LOTUP que con carácter general son las siguientes:  
1º. La inscripción en el Registro Municipal de Solares y Edificios a rehabilitar.  
2º. Se elegirá el régimen de edificación forzosa mediante sustitución forzosa, venta forzosa o expropiación forzosa, según convenga a los intereses públicos, comunicándolo al registro de la propiedad para su inscripción.  
3º. Minoración del aprovechamiento hasta el 50 % de conformidad con lo establecido en el apartado 4 del artículo 103 de esta ley.  
  
Tercero  
Someter la presente orden a información pública por el plazo de un mes mediante anuncio en el DOGV y en un periódico de la provincia de amplia difusión.  
  
Cuarto  
Inscribir la presente orden de edificación en el Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar, con efectos meramente declarativos y de publicidad.  
  
Quinto  
Comunicar la presente orden de edificación al Registro de la Propiedad para hacerla constar por nota al margen de las fincas que conforman los edificios en construcción de las parcelas 19-1, 19-3 y 19-4 de la manzana 19 del Área de Reparto SU9 Playa de La Pobla de Farnals recayentes a las calles Costera, Cantarranas, La Safor y Lepanto.  
  
Sexto  
Repercutir a los propietarios incumplidores todos los gastos derivados de la tramitación del presente procedimiento, pudiéndose hacer efectivo el importe de los mismos, de ser necesario, por el procedimiento de apremio, tal y como determina los apartados 2, 3 y 4 del artículo 102 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo común de las administraciones públicas.»  
  
Lo anterior se somete a información pública por el plazo de un mes de conformidad con lo dispuesto en el artículo 184 LOTUP.  
  
La Pobla de Farnals, 11 de junio de 2021.- El alcalde presidente: Enric Palanca Torres.