Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4145, del 11-12-2001 (2001/11761)

ACUERDO de 4 de octubre de 2001 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la Modificación de la Unidad de Actuación nº 9 del Plan General de Ordenación Urbana de Cheste.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4145

Fecha DOGV
:   11-12-2001

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2001/11419


Fecha del documento
:   04-10-2001

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

Descriptores 

:   * Cheste
    * plan de urbanismo

ACUERDO de 4 de octubre de 2001 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la Modificación de la Unidad de Actuación nº 9 del Plan General de Ordenación Urbana de Cheste. [2001/11374]
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Cheste referido a la Modificación de la Unidad de Actuación nº 9 del Plan General de Ordenación Urbana, y de conformidad con los siguientes,
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El Proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 15 de febrero de 2000. Tras el pertinente periodo de exposición pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha de 23 de mayo de 2000.
  
Segundo
  
El Proyecto consta de Memoria y Planos.
  
Tercero
  
El objeto de la Modificación es la redelimitación de la UE-9 de Suelo Urbano del PGOU de Cheste, junto con una nueva propuesta de ordenación pormenorizada.
  
Cuarto
  
Se pretende la supresión del equipamiento dotacional docente y de las dos zonas verdes previstas en el planeamiento vigente (175 m2 y 314 m2), y en su lugar se prevé una zona verde de 1.065 m2, y un equipamiento Infraestructura-Servicio Urbano (ID) de 3.100 m2.
  
Con relación al número de plantas, se sustituye la planta cuarta por ático.
  
Se excluye del ámbito de la unidad de ejecución una parcela de uso residencial con tres alturas que se corresponde realmente con un jardín privado por lo que se ha optado por calificarla como Espacio Libre Privado vinculado al edificio al que pertenece.
  
En cuanto a los usos pormenorizados en las parcelas con aprovechamiento lucrativo se mantienen los correspondientes a la zona Residencial I. Con relación a la zona verde JL se mantienen los previstos y compatibles regulados en el art.216 bis de las Normas. En la parcela calificada como Infraestructura servicio Urbano (ID) se mantienen los usos previstos y compatibles regulados en el art.32 del R. Planeamiento (Instalaciones de protección civil, seguridad ciudadana, mantenimiento del medio ambiente, cementerios, abastos, infraestructuras del transporte y otras análogas) con una edificabilidad máxima de 2 m2/m2, numero máximo de plantas 3 y ocupación del 100%, al igual que lo regulado en el art.216 bis para los servicios públicos compatibles, matadero y cuartel.
  
La Modificación se justifica en:
  
- Necesidad de resolver la conexión del tráfico generado en la UE8 y la propia UE9 con la Avda de Castilla, alejando la conexión de la rotonda de acceso a Cheste desde la CV-378.
  
- Innecesariedad del equipamiento docente previsto, proponiendo su sustitución por un equipamiento Servicio Público.
  
- Reordenación de la zona verde de modo que cumpla con los requisitos del RPCV.
  
- Preservar el jardín privado de la edificación excluyéndolo de la Unidad y anexionándolo a la edificación a la que está vinculado.
  
- Incorporación del nuevo diseño de la rotonda entre la CV-378, av. de Castilla y SG-2, según criterios de la COPUT y la Diputación Provincial.
  
Quinto
  
Durante la tramitación del expediente se ha solicitado informe de los siguientes Organismos:
  
Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, División de carreteras, con fecha 10 de julio de 2001.
  
Diputación provincial, Vías y Obras, con fecha 6 de julio de 2001.
  
Sexto
  
Cheste cuenta con PGOU aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 19 de septiembre de 1986.
  
Posteriormente, con fecha 11 de mayo de 1.993 se aprobó la Modificación Puntual relativa al ámbito de la UE-9 que incorporó la actuación aislada AS-1 dentro del ámbito de la Unidad (Equipamiento Dotacional Docente), y al mismo tiempo se incluye una reordenación de las manzanas y un incremento de las alturas máximas edificables.
  
Séptimo
  
El 16 de noviembre de 2000 la Comisión territorial de Urbanismo acuerda SUSPENDER la Modificación a la vista de los informes desfavorables emitidos por:
  
Diputación Provincial (Vías y Obras), con fecha 26 de julio de 2000, recibido con fecha 8 de noviembre de 2000 en sentido desfavorable por cuanto la glorieta de conexión entre la carretera VV-6112 con la Avda de Castilla y la ronda es inadecuada por su pequeño tamaño y por su geometría; incluso en la Homologación de los sectores I y II de suelo urbanizable del PGOU de Cheste, actualmente en tramitación, está grafiada de un tamaño mayor, por tanto debe diseñarse una glorieta de mayores dimensiones y una zona verde de protección no computable colindante con la misma. Así mismo se indica que en dicho suelo la línea de edificación se debe situar en la misma alineación que las grafiadas en la ronda y que no debe producirse ningún acceso directo a la glorieta.
  
Conselleria de Cultura, Educación y Ciencia (Régimen Económico), con fecha 26 de julio de 2000, recibido con fecha 30 de octubre en sentido desfavorable hasta que se obtenga el informe favorable de esa Conselleria en el expediente de Homologación Global Modificativa del Plan General de Cheste.
  
Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes (Carreteras), con fecha 26 de julio de 2000, que fué recibido el 25 de septiembre, en sentido desfavorable, con el siguiente contenido: ?Se considera inadecuada la clasificación del suelo como Servicio Urbano (sin mas especificaciones) situado en el vértice lindante con la rotonda de encuentro de los viales mencionados. Como quiera que la rotonda existente, no reúne condiciones adecuadas para la correcta circulación viaria (máxime cuando existen problemas de seguridad vial), la UE-9 debería establecer una zona de reserva viaria lindante a la actual, ejecutando y abonando el coste de la nueva rotonda con cargo a la actuación urbanística?.
  
En fecha 26 de enero de 2001 se aprueba definitivamente la Homologación Global del Plan General de Ordenación urbana de Cheste, con los informes sectoriales favorables, entre ellos el correspondiente a la Conselleria de Cultura y Educación.
  
Octavo
  
Con fecha 26 de junio de 2001 tiene entrada nueva documentación subsanatoria de las deficiencias indicadas, que fué aprobada por el pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el 30 de mayo de 2001, con la condición de que se reduzca la altura máxima de la manzana situada tras el equipamiento de servicio público, con la limitación de tres alturas máximas edificables y la altura de cumbrera que no podrá sobrepasar los tres metros sobre la altura máxima, sin que sea de aplicación el contenido del art.138 de las Normas urbanísticas, a fin de mantener el perfil urbano contemplado desde el acceso a Cheste.
  
Noveno
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 28 de septiembre de 2001 emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación ha sido correcta, conforme a lo establecido en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante, LRAU).
  
Segundo
  
La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU.
  
Tercero
  
El cuadro comparativo de superficies entre el planeamiento vigente y la ordenación propuesta es el siguiente:
  
 PGOU Modificación
  
Superficie UE 9 18.570 m2 18.200 m2
  
Parcela privada 7.598 m2 7.785 m2
  
Z.V. 489 m2 1.065 m2
  
Equipamiento 4.250 m2 2.945 m2
  
Viario 6.233 m2 6.405 m2
  
Edif. Bruta 26.352 m2 26.130 m2
  
Coef. Edificabilidad 1,42 m2 m2 1,435 m2/m2
  
Cuarto
  
La Modificación propuesta se entiende ajustada a lo exigido en los arts. 55 de la LRAU y 17 del Anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana por cuanto no se produce incremento de aprovechamiento lucrativo, y la relación entre los índices de suelo dotacional y de edificabilidad bruta se ajusta sustancialmente a la normativa (0'59 € 0'57).
  
Con relación al informe emitido en sentido desfavorable por la Conselleria de Educación y Cultura, debe estimarse subsanado, de acuerdo con lo expuesto en el mismo, al haber sido aprobado el documento de Homologación del PGOU con el informe favorable de dicho organismo sectorial.
  
Se recibe en fecha 28 de septiembre informe favorable del Area de Carreteras de la Diputación Provincial, debiéndose considerar la zona de protección de la rotonda colindante a la Unidad de Ejecución.
  
Se recibe informe de la Oficina del Plan de Carreteras de la COPUT indicando que la rotonda se ha plasmado con dimensiones adecuadas pero que debe procurarse que las reservas de terrenos suficientes para su ejecución estén plenamente garantizadas.
  
Quinto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la aprobación definitiva de Modificaciones de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 39 de la LRAU, en relación con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 4 de octubre de 2001 Acuerda: Aprobar Definitivamente la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Cheste, en el ámbito de la U.E.9.
  
Contra el presente Acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso de alzada ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de UN MES, contado a partir del día siguiente de la fecha de su publicación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.
  
Valencia, 4 de octubre de 2001.- El secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.