Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumari del DOGV 5368, del 17-10-2006 (2006/11769)

Bases particulars que regiran en el concurs per a la selecció d'agent urbanitzador per gestió indirecta de la unitat d'execució 1, del sòl urbanitzable residencial del Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU) en el municipi de Torrella.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Dades del document

Número de DOGV
:   5368

Data del DOGV
:   17-10-2006

Secció del DOGV
:   V. ALTRES ANUNCIS - A) ORDENAMENT DEL TERRITORI I URBANISME

Número del document
:   2006/11094


Organisme emissor
:   Ajuntament de Torrella

Tipus de document
:   Anunci

Bases particulars que regiran en el concurs per a la selecció d'agent urbanitzador per gestió indirecta de la unitat d'execució 1, del sòl urbanitzable residencial del Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU) en el municipi de Torrella. [2006/11814]  
1. Antecedents  
Es redacten les presents bases per a la regulació per gestió indirecta municipal d'una proposta de programa per a l'àmbit de la Unitat d'Execució delimitada en el si del PGOU de Torrella.  
Aquesta actuació urbanística que se sotmet a gestió indirecta possibilita l'obtenció de sòls dotacionals a través dels mecanismes de gestió propis d'una actuació integrada que així mateix servirà a la necessària integració i connexió territorial del dit equipament públic amb el seu entorn urbanístic més immediat.   
Constitueix l'objecte principal i imprescindible de l'actuació la urbanització de la unitat d'execució definida en el planejament vigent del municipi, així com l'obtenció per al domini públic, de tots els sòls dotacionals d'ús viari i educatiu delimitats en el seu si per a la seua immediata adscripció al seu ús i destí públics.  
2. Habilitació i acceptació  
Les presents bases han estat redactades a l'empara del que disposa l'article 131.2 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i el seu contingut i determinacions són aplicables al concurs pel qual es regirà la selecció i adjudicació, si és el cas, del programa per al desenvolupament e l'actuació integrada per gestió indirecta promoguda per l'Ajuntament de Torrella per a l'àmbit de la unitat d'execució UE 1.  
La participació en aquest concurs implica la total acceptació de les bases generals i d'aquestes particulars, així com de la resta de documentació del programa, tot això sense perjuí de la possibilitat de proposar variants conforme a allò que s'ha regulat en aquestes bases.  
3. Ordenació urbanística vigent  
L'actuació urbanística que se sotmet a concurs per gestió indirecta té com a antecedent immediat, en l'àmbit urbanístic, el pla general.  
El meritat pla general delimita en el seu si una sola unitat d'execució que incorpora els sòls dotacionals necessaris, així com de tots els sòls dotacionals d'ús viari delimitats en el seu si per a la seua immediata adscripció al seu ús i destí públics, i ja disposa d'ordenació detallada. Per tant, les alternatives tècniques hauran de detallar les condicions tècniques de l'obra a executar mitjançant un projecte d'urbanització.  
No s'admetran variants que impliquen l'ampliació de l'àmbit de l'actuació.  
S'acompanya el contingut de la fitxa de gestió de la unitat com a annex I.  
4. Objectius  
4.1. Del programa d'actuació integrada  
Constitueix l'objectiu principal i imprescindible de l'actuació la completa urbanització de la unitat d'execució definida en el planejament vigent del municipi, així com l'obtenció per al domini públic, de tots els sòls dotacionals delimitats en el seu si per a la seua immediata adscripció al seu ús i destí públics.  
Així mateix resulta un objectiu complementari o accessori de la dita actuació urbanística l'execució d'aquelles obres de connexió d'estructures i infraestructures amb les generals existents i/o previstes en altres projectes en tramitació municipal.   
4.2. De les bases  
Constitueix l'objectiu principal d'aquestes bases particulars definir el marc jurídic on es va a desenvolupar l'actuació presidida pel principi general de seguretat jurídica i de publicitat, tot això de conformitat amb el que disposa l'article 131 i concordants de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.  
Al propi temps serviran per a establir les condicions i règim jurídic concrets aplicable als distints titulars afectats, inclosa la titularitat municipal inclosa dins de la Unitat d'Execució que es pretén desenvolupar així com aquells agents interessats en la participació d'aquest concurs per gestió indirecta.  
4.3. Formulació de la iniciativa programada  
A l'empara de l'habilitació disposada en l'article 130.6 i concordants de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, es considera que la convocatòria de concurs per a la gestió del programa, ha de ser indirecta, establint per a això els requisits que asseguren la millor satisfacció de l'interés públic directe i indirecte de l'actuació.  
S'incentiva que, amb els requisits establits en el programa i en aquestes bases, els particulars puguen presentar altres alternatives o millores a la proposta inicial, tot això dins del procediment de pública concurrència i competència com és el propi dels programes conforme a la redacció donada per la vigent Llei 16/2005 de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.   
5. Admissibilitat d'alternatives  
Com s'ha referit amb anterioritat, aquesta proposta de programa possibilita i admet que, en el termini de presentació de propostes i/o durant el termini d'exposició pública del Programa puguen proposar-se Alternatives Tècniques de Programa original, si bé amb les següents condicions i en els següents apartats. No obstant, l'Ajuntament conforme al que disposa l'article 136.4 de la Llei 16/2005 de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana es reserva el dret de, si així ho considera necessari o convenient, elevar proposta de dictamen, no vinculant, del Consell del Territori i el Paisatge.  
5.1. En l'ordenació urbanística  
Els documents que es presenten a concurs no modificaran els sòls dotacionals de xarxa estructurant inclosos en l'àmbit de la unitat d'execució, excepte allò que siga conseqüència de la mera redelimitació de l'àmbit o de l'ajust d'alineacions, sense perjuí de la possibilitat de presentació de plans de reforma interior de millora o estudis de detall per a la resta de determinacions (altures, edificabilitat neta, ús,) sempre que per les seues característiques siguen d'aprovació municipal conforme al que disposen els articles 69 a 71 en relació amb el 91 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana. Aquests documents de planejament incorporats compliran els requisits exigibles conforme al que disposa la meritada llei urbanística.   
5.2. En la connexió, urbanització i edificació  
En relació amb la possibilitat de connexió de l'àmbit de la unitat d'execució s'admetran, entre altres, solucions encaminades a una millor i major connexió d'estructures i infraestructures amb les generals existents i/o previstes en altres projectes en tramitació municipal, sense perjuí de la seua ponderació en els criteris d'adjudicació que es regulen en aquestes bases. A aquest efecte s'acompanyaran els corresponents projectes d'urbanització.  
Respecte de les variables de condicions d'urbanització i qualitats, seran així mateix admissibles amb els requisits i limitacions a què es farà referència en apartats posteriors.  
5.3. Requisits.  
L'admissió de propostes que incorporen variants en els supòsits desenvolupats amb anterioritat, hauran de complir els requisits següents:  
a) Es referiran i concretaran en els dos apartats anteriors.  
b) Es formalitzaran, com a mínim, amb el mateix nivell de definició documental que el del Programa que les legitima.  
c) Es presentaran junt amb la proposta que prèviament s'haja sotmés a informació pública, sense que siga admissible cap d'elles que no haja estat sotmés al dit tràmit.  
d) En el supòsit que la variant incorpore propostes per a l'edificació de solars la documentació tècnica incorporada complirà els requisits de projecte bàsic definitori de l'edificació acompanyat d'estat de mesuraments i pressupost.  
e) Per al supòsit que la variant incorpore propostes de materialitzar edificacions d'utilitat pública i interés social conforme a aquestes bases, la documentació tècnica incorporada complirà els requisits de projecte bàsic definitori de l'edificació acompanyat d'estat de mesuraments i pressupost.  
5.4. Límits  
a) Els generals sobre capacitat per a comparéixer a aquests concursos.  
b) No s'admetran més d'una proposta d'urbanització i, si és el cas, edificació per proponent.  
c) No s'admetran variants que no complisquen les bases generals i les particulars d'aquest concurs o que es referisquen a determinacions de caràcter estructurant.  
5.5. Criteris i objectius de les propostes   
El criteri orientador de la presentació d'ofertes haurà de ser la millor satisfacció de l'interés públic d'aquesta actuació en concret, dins del principi de pública concurrència i competència en el concurs.  
Quant als objectius a cobrir amb la presentació de variants a la municipal, se centraran a concretar, quantificar i assumir de forma expressa l'execució d'obres d'edificació d'interés cultural que es diran.  
6. Objectius de l'edificació  
No existeixen en l'àmbit edificacions d'interés públic cultural que, conforme al que disposa l'article 191.2 de la Llei 16/2005 de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, no requerirà llicència específica.  
L'adjudicatari respondrà d'allò que s'ha edificat en els termes de l'article 149 del Reial Decret Legislatiu 2/2000 de 16 de juny sobre Text Refós de la llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
7. Terminis  
El calendari de desenvolupament de l'Actuació Integrada serà el següent:  
7.1. Anunci del concurs.   
La informació pública d'aquest concurs es convocarà en les condicions disposades en l'article 132 i concordants de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.   
7.2. Proposicions dels interessats. Terminis  
De conformitat amb el que disposa l'article 133 de la Llei 16/2005 de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, les proposicions dels interessats, acompanyades de la documentació exigida en l'apartat 1 de l'esmentat precepte, referida a les variables admeses així com, si és el cas als projectes d'edificació, es presentaran en el termini màxim de tres mesos, comptats a partir del dia següents a la data de remissió de l'anunci de concurs en el Diari de la Unió Europea.  
7.3. Informació pública  
El termini d'informació pública de la documentació modificativa que haja de ser sotmesa a informació pública conforme al que disposa l'article 134.1 de la Llei 16/2005 de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana serà d'un mes.  
7.4. Adjudicació del programa  
El termini màxim de resolució de l'adjudicació d'aquest programa, serà de 2 mesos a comptar de l'obertura de les pliques, conforme al que disposa l'article 137.2 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana. A aquests efectes es formarà mesa de contractació conforme al que estableixen les bases generals   
7.5. Projecte d'urbanització de la unitat d'execució  
Cas de proposar-se qualsevol modificació respecte al Projecte d'Urbanització integrant del programa sotmés a concurs, s'aportarà projecte definitori acompanyat de la documentació exigida per l'article 52 del Reial Decret Legislatiu 2/2000 de 16 de juny sobre Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, havent d'haver-se sotmés a Informació pública conforme a l'esmentat article 134 de la Llei Urbanística Valenciana (LUV).  
7.6. Projecte de reparcel·lació  
El projecte de reparcel·lació haurà de presentar-se, si és el cas, dins del termini màxim de 2 mesos des de l'aprovació i adjudicació definitiva d'aquest concurs, sense perjuí que siga presentat si és el cas junt amb l'alternativa tècnica. En tot cas el dit projecte no s'aprovarà si prèviament no s'han subscrit i dipositat el contracte i les garanties corresponents.  
7.7. Execució material de les obres d'urbanització  
Inici: 1 mes des que adquirisca fermesa en via administrativa l'aprovació definitiva del Projecte de reparcel·lació.  
Terminació: 12 mesos des del seu Inici. En tot cas dins del termini de dos anys des de l'inici de la vigència del Programa.  
Recepció per l'Ajuntament: abans de 3 mesos des de l'oferiment formal per a aqueixa recepció conforme al que disposa l'article 147 i concordants del Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, sobre Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques.  
Termini de garantia: 12 mesos des de l'acta de recepció.  
Recepció definitiva: 1 mes des de la finalització del termini de garantia.  
El termini d'execució serà prorrogable per causa justificada, no imputable a l'urbanitzador, que impedisca realitzar les obres dins del termini previst, tot això amb un informe previ de la direcció facultativa corresponent.  
7.8. Execució material de les obres d'edificació  
Si menge en aquest supòsit pot succeir, l'adjudicació del Programa finalment incorpora tasques d'edificació d'interés públic cultural, aquestes hauran de concloure's i entregar-se dins del termini de 4 anys des de l'Inici de la vigència del Programa, regint en aquest cas el mateix procediment de recepció i garanties que parell les obres d'urbanització.  
En tot cas l'Ajuntament podrà denegar les autoritzacions o cèdules necessàries per a la utilització d'allò que s'ha edificat sobre el solar/és resultants fins que no hagen estat rebudes les obres d'urbanització.  
7.9. Incompliments  
El règim de penalitzacions en cas d'incompliments per part de l'adjudicatari serà el previst en el TRLCAP.  
8. Prescripcions tècniques i documentals  
La documentació que pogueren presentar els interessats en el concurs complirà en la seua integritat el que disposa la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.  
L'alternativa tècnica haurà de contindre almenys projecte d'urbanització.  
S'admetrà propostes de variacions que comporten la modificació d'ordenances acompanyant estudi de detall o pla de reforma interior en concret quant a les dimensions de parcel·la i fatxada mínima de manera que es possibilite ampliar el nombre de vivendes.  
Subsidiàriament, aquella documentació tècnica que pogueren presentar que expressament no estiguera regulada en l'esmentada llei, complirà les prescripcions tècniques del corresponent Col·legi oficial del seu redactor.  
Cada concursant haurà de presentar junt amb la proposició, almenys la documentació següent:  
a) Acreditació de la personalitat jurídica del concursant i, si procedeix, la seua representació (no valorable).  
b) Documents acreditatius dels requisits de solvència tècnica i professional, econòmica i financera (valorable).  
c) Declaració responsable de no trobar-se sotmés a cap de les prohibicions per a contractar establides per la legislació reguladora de la contractació administrativa, incloent expressament la circumstància de trobar-se al corrent en el compliment de les obligacions tributàries i amb la seguretat social imposades per les disposicions vigents (no valorable).  
d) Resguard acreditatiu de la garantia provisional depositada conforme a allò que s'ha establit en aquestes bases i en el que disposa l'article 140 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.   
e) Per a concursants estrangers s'adjuntarà declaració de sotmetiment exprés a la jurisdicció espanyola de qualsevol orde, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, pogueren sorgir durant el procediment d'adjudicació i durant el desplegament i execució del programa d'actuació integrada, amb renúncia expressa, si procedeix, al fur jurisdiccional estranger que poguera correspondre-li (valorable).  
f) Declaració jurada o acta notarial acreditativa d'haver-se practicat o intentat practicar els avisos a què es referix l'article 134.4. En tot cas, amb caràcter previ a l'adjudicació, l'ajuntament requerirà a l'adjudicatari proposat la justificació documental íntegra de tals extrems (no valorable).  
Hauran d'aportar-se tres còpies de la totalitat dels documents tècnics que haguera que redactar en ocasió del programa.  
Haurà així mateix d'aportar la documentació en suport informàtic segons els formats proposats per l'Ajuntament de Torrella i que són els següents:  
. Documentació gràfica: Autocad, Microestation, Acrobat.  
. Documentació alfanumèrica: Office  
Les proposicions juridicoeconòmiques per a la gestió indirecta de l'actuació, a més de contindre els documents exigits per l'article 127 de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana les proposicions juridicoeconòmiques contindran:  
. Compromís d'acceptació de les bases generals i d'aquestes particulars, així com de la resta de documentació del programa.  
9. Model de proposició  
Contingut de la proposició juridicoeconòmica.  
a) Regulació de les relacions de l'urbanitzador i els propietaris.  
b) Modalitat de retribució concordant amb la proposta per l'ajuntament en aquestes bases.  
c) Informació suficient que permeta als propietaris conéixer les conseqüències econòmiques que comporte per a ells la proposta i l'elecció de cada modalitat de retribució.  
d) Acreditació de la titularitat, si és el cas, i identificació gràfica i registral dels terrenys, dins de l'àmbit de l'actuació i a disposició de l'urbanitzador, siguen de la seua propietat o d'altres propietaris amb què tinga contracte suficient, que hagen de quedar afectes, amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat, al compliment de les obligacions pròpies del dit urbanitzador, en ocasió de la firma del contracte, per a assegurar l'execució dels objectius imprescindibles o complementaris del programa.  
e) Full resum de les dades econòmiques rellevants.  
f) Determinació clara de les magnituds econòmiques del programa, diferenciant els aspectes següents:  
. Pressupost de licitació de l'obra d'urbanització: amb l'abast previst en l'article 168.1.A i b de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.  
. Cost de projectes: cost de redacció i direcció dels projectes tècnics, especificant cada projecte, que es referix l'article 168.1.C. de la dita llei.  
. Despeses de gestió: despeses de gestió de l'urbanitzador, calculats en un percentatge del que represente la suma de les partides corresponents a conceptes anteriors.  
. Benefici de l'urbanitzador: calculat en un percentatge de la suma dels conceptes expressats en els apartats anteriors, que, en cap cas, podrà superar el 10%.  
. Càrregues d'urbanització: càrregues d'urbanització que l'urbanitzador es compromet a repercutir, com a màxim, als propietaris afectats pels conceptes anteriorment expressats.  
. Coeficient de canvi: part alíquota de l'aprofitament objectiu, expressada en tant per u, que correspon a l'urbanitzador en concepte de retribució en sòl per les càrregues d'urbanització, aplicable respecte als propietaris acollits a la dita modalitat de retribució.  
. Preu del sòl a l'efecte de canvi: preu del sòl a què, es descomptaran de les càrregues d'urbanització els terrenys d'aquells propietaris que retribuïsquen amb ells a l'urbanitzador.  
. Finançament: condicions de finançament oferides per l'urbanitzador per al pagament de les quotes d'urbanització en metàl·lic, recolzades per una entitat financera degudament registrada.  
10. Criteris d'adjudicació  
Per al supòsit que l'Ajuntament de Torrella, com a administració actuant, acordara l'adjudicació del mateix s'estableixen els següents criteris de preferència per a seleccionar l'alternativa tècnica variant, si és el cas i la proposició juridicoeconòmica. Els dits criteris seran els establits en l'article 135 i concordants de la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana i en el reglament, amb les matisacions següents:  
S'assignarà a l'alternativa tècnica una participació del 50% sobre el total de puntuació de cada oferta, assignant-se a la proposició juridicoeconòmica l'altre 50%. Cada una es puntuarà conforme a les següents regles.  
De l'alternativa tècnica:  
1. Qualitat tècnica de les resolucions proposades per a la urbanització.  
Ponderació 0-90/100 punts  
2. Inversió en programes de restauració paisatgística do d'imatge urbana.  
Ponderació 0-5/100 punts  
3. Terminis, compromisos d'edificació simultània, compromisos addicionals assumits voluntàriament pel proponent i mitjans de control de les prestacions objecte del programa.  
Ponderació 0-5 /100 punts.   
De la proposició jurídic econòmica:  
1. Import de les càrregues d'urbanització, expressat en euros per metre quadrat d'edificabilitat.  
Ponderació 0-25/100 punts  
2. Coeficient de canvi a l'efecte de pagament en terrenys especificat en l'article 127.2.F. L'oferta es puntuarà establint una puntuació mínima per al coeficient major i una màxima per al menor.  
Ponderació 1-20/100 punts  
3. Proporció de terrenys propis o d'associats que hagen de quedar afectes amb garantia real inscrita en el Registre de la Propietat al compliment de les obligacions especials d'edificació derivades de l'aprovació del programa.  
Ponderació 0-25 /100 punts.   
4. Titularitat o disponibilitat sobre els terrenys afectats.  
Ponderació 0-30/100 punts  
11. Subcontractació  
En aquest supòsit concret i de conformitat amb el que disposa l'article 142 de la Llei 16/2005 de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, podrà l'adjudicatari del concurs subcontractar prestacions parcials. No obstant Haurà de donar compte d'això a l'Ajuntament de Torrella amb caràcter previ a la formalització de les mateixes, acompanyant a este efecte la documentació acreditativa de la solvència tècnica del subcontractista.  
L'Ajuntament disposarà del termini màxim d'un mes per a resoldre, transcorregut el qual sense resolució expressa s'entendrà consentida la subcontracta.  
12. Risc i ventura  
El concurs i les obligacions contractuals d'ell derivades seran a risc i ventura del contractista, el qual no podrà sol·licitar alteració del preu o indemnització, excepte per alguna de les causes i amb els requisits assenyalats de la legislació vigent.  
Per al manteniment de l'equilibri econòmic de la concessió caldrà ajustar-se al que disposa l'article 248 2 b del Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, sobre Text Refós de la llei de Contractes de les Administracions Públiques  
13. Cessió del contracte  
D'acord amb el que estableix l'article 114 del Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, pel que s'aprova el Text Refós de la Llei de contractes de les Administracions Públiques, els drets i obligacions dimanants del contracte podran ser cedits a un tercer sempre que les qualitats tècniques o personals del cedent no hagen estat raó determinant de l'adjudicació del contracte.  
Perquè els adjudicataris puguen cedir els seus drets i obligacions a tercers hauran de complir-se els requisits següents:  
a) Que el l'administració actuant autoritze expressament i amb caràcter previ la cessió.  
b) Que el cessionari tinga la mateixa capacitat per a contractar amb l'administració, que l'exigida al cedent i que estiga degudament classificat, si tal condició ha estat decisiu en l'adjudicació, d'acord amb les qualitats tècniques o professionals del cedent, el cessionari acredite les mateixes.  
c) Que es formalitze la cessió, entre l'adjudicatari i el cessionari, en escriptura pública.  
El cessionari quedarà subrogat en tots els drets i obligacions que correspondrien al cedent.  
L'administració no autoritzarà la cessió a favor de persones sotmeses en processos de suspensió de classificacions o inhabilitades per a contractar.  
L'incompliment de qualsevol de les normes assenyalades en aquesta clàusula serà causa suficient de resolució automàtica del contracte.  
14. Despeses  
L'adjudicatari queda obligat a pagar l'import dels anuncis i de quantes altres despeses s'ocasionen amb motiu dels tràmits preparatoris i de formalització del procediment d'adjudicació del programa.  
També vindrà obligat a abonar a l'Ajuntament de Torrella els costos de l'assistència tècnica i jurídica que aquest es veja obligat a contractar. Al dit fi es farà constar en el conveni l'import exacte de la dita assistència que en tot cas no podrà superar el 8% del pressupost total del programa.  
15. Naturalesa i interpretació  
El contracte dimanant de l'adjudicació del programa és pel seu objecte fonamental administratiu, en concret, un contracte administratiu especial.  
De conformitat amb el que disposa l'article 59 del Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, pel que s'aprova el Text Refós de la Llei de contractes de les Administracions Públiques els seus termes seran interpretats per la corporació, la qual així mateix, resoldrà els dubtes que oferisca el seu compliment, sent els acords de la mateixa immediatament executius, sense perjuí del dret que assisteix l'adjudicatari de procedir per la via jurisdiccional corresponent.  
16. Fur  
Les qüestions litigioses que pogueren suscitar-se, en desplegament de la contractació que regulen les presents bases, seran resoltes pels tribunals de la jurisdicció contenciosa administrativa competents territorialment en el municipi de Torrella.  
17. Altres clàusules  
L'adjudicatari s'obliga al compliment de les lleis protectores del treball relatives a seguretat i higiene, fins i tot de la de previsió i seguretat social, en tots els seus aspectes i regulacions, quedant exempta l'entitat municipal contractant de qualsevol responsabilitat per incompliment de les dites disposicions i la resta de de caràcter laboral que es produïsquen per l'adjudicatari.  
L'incompliment de les obligacions assenyalades, així com del que establix l'article 20.F. Del Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, pel que s'aprova el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, serà causa de resolució del contracte.  
Serà obligació de l'adjudicatari indemnitzar els danys i perjuís que es causen com a conseqüència de les accions que requerisquen l'execució dels treballs objecte del programa regit per les presents bases.  
18 Adjudicació condicionada o connexa.  
L'Ajuntament podrà establir en la resolució per la qual s'aprove i adjudique el programa els condicionants que considere oportú, que seran de compliment obligatori per a l'adjudicatari, sense perjuí de la facultat de renunciar a l'adjudicació a conseqüència de dites condicionants.  
19. Preu  
Inicialment s'estima que el cost d'execució del programa ascendirà a 362.437 €  
20. Supletorietat  
Les presents bases constitueixen la regulació més específica del concurs de programació de la present actuació urbanística.  
De forma supletòria i en el no regulat de forma expressa, regiran les bases generals, així com el que disposa la Llei 16/2005, de 30 de desembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, i el que disposa el Reial Decret Legislatiu 2/2000, de 16 de juny, pel que s'aprova el Text Refós de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques, modificada per la Llei 13/2003, de 23 de maig, i el Reial Decret 1.098/2001, de 12 d'octubre, pel que s'aprova el Reglament General de la Llei de contractes de les Administracions Públiques i Reglament de Serveis de corporacions locals .  
Torrella, 20 de maig del 2006.. El lletrat: Guillermo Balaguer Pallas.