Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6926, del 19-12-2012 (2012/11749)

RESOLUCIÓN de 23 de noviembre de 2012, del conseller de Hacienda y Administración Pública, relativa al arrendamiento de plazas de garaje en valencia mediante adjudicación directa por razón de limitación de la demanda y la singularidad de la operación.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   6926

Fecha DOGV
:   19-12-2012

Sección del DOGV
:   III. ACTOS ADMINISTRATIVOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2012/11114


Fecha del documento
:   23-11-2012

Organismo emisor
:   Conselleria de Hacienda y Administración Pública

Tipo de documento
:   Resolución

Análisis jurídico

 Descriptores 

:   * Conselleria de Hacienda y Administración Pública
    * contrato administrativo

RESOLUCIÓN de 23 de noviembre de 2012, del conseller de Hacienda y Administración Pública, relativa al arrendamiento de plazas de garaje en valencia mediante adjudicación directa por razón de limitación de la demanda y la singularidad de la operación. [2012/11090]  
El Complejo Educativo de Velluters en el término municipal de Valencia está integrado por tres edificios destinados a Instituto Valenciano de la Música, Conservatorio Profesional de Música y Escuela de Artes y Diseño que configuran un espacio público construido en el espacio comprendido entre las calles Murillo, Pintor Domingo, Villena y Lope de Rueda. Bajo la rasante de todo el complejo se han construido dos plantas destinadas a aparcamiento subterráneo. Los referidos tres edificios están en uso, no así la superficie destinada a aparcamiento.  
La Generalitat Valenciana, propietaria de las 292 plazas de garaje (234 plazas de aparcamiento para vehículos-automóvil y 58 plazas para motocicletas), distribuidas en las referidas plantas bajo rasante, por título de obra nueva y constitución de propiedad horizontal y servidumbres en régimen de complejo urbanístico, inscrita en el Registro de la Propiedad de Valencia número 3, en el tomo 2122, libro 274 de la sección de San Vicente, al folio 16, núm. de finca 12928. La cuota de participación en elementos comunes es 36,00%. Forma parte de la referencia catastral 5965483ES4414M6182ML.  
Mediante escritura pública de división horizontal autorizada por la notario de Valencia María-Paz Zúnica Ramajo el 11 de julio de 2012, se procedió a subdividir horizontalmente el local en planta sótano en los distintos departamentos privativos que quedan configurados como fincas independientes rigiéndose todos ellos por las normas estatutarias que constan en la escritura pública de declaración de obra nueva y división horizontal antes referida. La descripción de los departamentos privativos y los datos registrales de las fincas resultantes son las que constan en la mencionada escritura pública y en la correspondiente inscripción registral de la misma. Esta en trámite la regularización catastral de dichas fincas.   
Los inmuebles constan de alta en el Inventario General de Bienes y Derechos con el código 46/250/561/000, en concepto de bienes patrimoniales.   
El desarrollo del Complejo Educativo Velluters se regula mediante Estudio de Detalle, siguiendo las directrices establecidas en el Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Barrio de Velluters (NNUU art. 5.5 y siguientes), aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de Valencia en sesión de 23 de julio de 1992 (BOP 22.10.1992).   
De acuerdo con la información registral, las plazas de garaje están afectas por razón de las fincas de procedencia a determinadas condiciones urbanísticas (Plan General de Ordenación Urbana de Valencia y el Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Barrio de Velluters, que limita el uso privado del aparcamiento para residentes) y el derecho de reversión por adjudicación del suelo por expropiación.  
Atendida la finalidad de los aparcamientos establecida por el planeamiento municipal, resulta aconsejable la puesta a disposición de los residentes en el entorno del Complejo Educativo de Velluters de las antedichas plazas de aparcamiento mediante el arrendamiento de las mismas.  
El párrafo primero del artículo 107 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, de Patrimonio de las Administraciones Públicas, que tiene el carácter de legislación básica de acuerdo con lo preceptuado en la disposición final segunda de dicha norma, señala que los contratos para la explotación de los bienes y derechos patrimoniales se adjudicaran por concurso salvo que, por las peculiaridades del bien, la limitación de la demanda, la urgencia resultante de acontecimientos imprevisibles o la singularidad de la operación, proceda la adjudicación directa. Las circunstancias determinantes de la adjudicación directa deberán justificarse suficientemente en el expediente.   
En el supuesto que nos ocupa las normas de planeamiento limitan la demanda según lo expuesto anteriormente a todos los residentes en el entorno del Complejo Educativo de Velluters. Por otra parte, la singularidad de esta operación (puesta a disposición de los mismos de las antedichas plazas de aparcamiento) justifica también la adjudicación directa del arrendamiento, pues la finalidad de la operación es dotar de plazas de aparcamiento al mayor número de residentes posible evitando la especulación con el precio mediante el establecimiento de un precio unitario para cada tipo de plaza de aparcamiento (vehículos o motocicletas) y garantizando los principios de publicidad y concurrencia y por ende la participación de todos los interesados mediante la publicación del anuncio de la licitación en el DOCV.   
Considerando las circunstancias expuestas y la legislación aludida anteriormente, por resolución de la Dirección General de Patrimonio de 29 de octubre de 2012, se ordenó el inicio del procedimiento para la adjudicación directa del arrendamiento de las plazas de garaje a los residentes en el barrio de Velluters que lo soliciten durante el plazo de 3 meses, a partir de la publicación del anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana (DOCV), y subsidiariamente, a los residentes en los barrios colindantes del Carmen, Mercat y Botànic, que lo hayan solicitado dentro del mismo plazo. El contrato tendrá una vigencia inicial de un año, prorrogable durante otros cuatro más. Asimismo, en dicha resolución se aprobó la tasación en base a los valores determinados en el informe emitido por el Servicio de Gestión Inmobiliaria el 29 de octubre de 2012, estableciendo un precio único para cada tipo de plaza de garaje según el siguiente detalle:  
  
Tipo de plaza Precio unitario (IVA incluido)  
Plazas de automóvil 70,00 €/mes  
Plaza motocicleta 35,00 €/mes  
  
No obstante lo anterior, en el supuesto en que el adjudicatario pague toda la anualidad por adelantado se establecen los siguientes precios:  
  
Tipo de plaza Precio unitario (IVA incluido)  
Plazas de automóvil 756,00 €/año  
Plaza motocicleta 384,00 €/año  
  
Resulta aplicable al procedimiento la mencionada Ley 14/2003, de Patrimonio de la Generalitat Valenciana, y ante la falta de desarrollo reglamentario de dicha norma, en aplicación de lo dispuesto en la disposición transitoria segunda de la referida ley, resulta aplicable supletoriamente las previsiones contenidas en la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, de Patrimonio de las Administraciones Públicas, y el Real Decreto 1373/2009, de 28 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento General de la citada norma.   
El artículo 73 de la Ley 14/2003, de 10 de abril, de Patrimonio de la Generalitat Valenciana determina que es competencia del titular de esta Conselleria acordar la explotación de los bienes patrimoniales de la Generalitat.   
Por lo expuesto, visto el informe emitido el 12 de noviembre de 2012 por la Abogacía de la Generalitat, resuelvo:  
  
Primero  
Considerando las especiales circunstancias del mercado inmobiliario, aprobar la explotación de las plazas de garaje distribuidas en el sótano 1 y 2 del Complejo Educativo de Velluters ubicado en Valencia, que configura un espacio público construido en el espacio comprendido entre las calles Murillo, Pintor Domingo, Villena y Lope de Rueda, propiedad de la Generalitat Valenciana que constan de alta en el Inventario General de Bienes y Derechos con el código 46/250/561/000, en concepto de bienes patrimoniales.  
  
Segundo  
Aprobar la explotación de las mismas mediante adjudicación directa del arrendamiento de dichas a los residentes en el barrio de Velluters que lo soliciten durante el plazo de 3 meses, a partir de la publicación del anuncio en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana (DOCV), y subsidiariamente, a los residentes en los barrios colindantes del Carmen, Mercat y Botànic, que lo hayan solicitado dentro del mismo plazo.  
Todas las solicitudes se ajustarán al modelo de solicitud unido a dicho anexo y se dirigirán al conseller de Hacienda y Administración Pública.  
La descripción de los departamentos privativos, los datos registrales y las cargas y gravámenes que afectan a las fincas son las que constan en la escritura pública de división horizontal autorizada por la Notario de Valencia María-Paz Zúnica Ramajo el 11 de julio de 2012 y en la correspondiente inscripción registral de las fincas. Está en trámite la regularización catastral de dichas fincas.   
Atendiendo a la finalidad de los aparcamientos establecida por el planeamiento municipal (poner a disposición de los residentes en el entorno del Complejo Educativo de Velluters las plazas de garaje), la adjudicación directa del arrendamiento de las mismas se justifica en base a la limitación de la demanda y a la singularidad de la operación de acuerdo con lo dispuesto en el citado artículo 107 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre de Patrimonio de las Administraciones Públicas, que tiene el carácter de legislación básica de acuerdo con lo preceptuado en la disposición final segunda de dicha norma.  
  
Tercero  
Aprobar las condiciones del arrendamiento y de la adjudicación del mismo que se especifican en el anexo que se adjunta a esta resolución como parte integrante de la misma, entre las que cabe destacar las siguientes:  
Plazo del arrendamiento: un año obligatorio para ambas partes, prorrogable por períodos anuales hasta cuatro años más, si no media denuncia por ninguna de las partes con una antelación de 5 días al inicio de la siguiente prórroga.   
Precio del arrendamiento: la renta es la que se indica a continuación, aprobada por resolución de la Dirección General de Patrimonio de fecha 29 de octubre de 2012 en base a la valoración efectuada por el Servicio de Gestión Inmobiliaria en su informe emitido en la misma fecha:  
  
Tipo de plaza Precio unitario (IVA incluido)  
Plazas de automóvil 70,00 €/mes  
Plaza motocicleta 35,00 €/mes  
  
No obstante lo anterior, en el supuesto en que el adjudicatario pague toda la anualidad por adelantado se establecen los siguientes precios:  
  
Tipo de plaza Precio unitario (IVA incluido)  
Plazas de automóvil 756,00 €/año  
Plaza motocicleta 384,00 €/año  
  
Cuarto  
Se delega en el director general de Patrimonio resolver la adjudicación de las plazas de aparcamiento según el procedimiento establecido en el anexo adjunto y resolver sobre cualquier cuestión que afecte a la vigencia de los contratos adjudicados.   
  
Valencia, 23 de noviembre de 2012.- El conseller de Hacienda y Administración Pública: José Manuel Vela Bargues.  
  
  
  
Documento que recoge las condiciones que regiran el procedimiento de arrendamiento por adjudicacion directa de plazas de garaje en Valencia, plaza de Viriato, sótanos 1 y 2 del Complejo Educativo de Velluters  
  
1. Normativa aplicable y regimen juridico del arrendamiento  
Resulta de aplicación a este procedimiento hasta la adjudicación las normas contenidas en la Ley 14/2003 de 10 de abril, de Patrimonio de la Generalitat Valenciana, en las disposiciones básicas y de aplicación supletoria contenidas en la Ley 33/2003, de 3 de noviembre del Patrimonio de las Administraciones Públicas y en el R.D. 1373/2009, de 28 de agosto, por el que se aprueba el reglamento para su aplicación. El contrato que se formalice tendrá carácter privado, rigiéndose en cuanto a sus efectos por la legislación civil aplicable.  
  
2. Objeto del arrendamiento  
Constituye el objeto del presente contrato de arrendamiento de 292 inmuebles destinados a plazas de aparcamiento de naturaleza patrimonial, identificados en el Inventario General de bienes y derechos con el nº 46/250/561/000.   
Las plazas de garaje (234 plazas para vehículos-automóviles y 58 plazas para motocicletas) se hallan distribuidas en las dos plantas bajo rasante destinadas a aparcamiento subterráneo, por título de obra nueva y constitución de propiedad horizontal y servidumbres en régimen de complejo urbanístico, inscrita en el Registro de la Propiedad de Valencia número Tres, en el tomo 2122, libro 274 de la sección de San Vicente, al folio 16, nº de finca 12851. La cuota de participación en elementos comunes es 36,00%. Forma parte de la referencia catastral 9615159LA3227S6109KS.   
Mediante escritura pública de División Horizontal autorizada por la Notario de Valencia María-Paz Zúnica Ramajo el 11 de julio de 2012, se procedió a subdividir horizontalmente el local en planta sótano en los distintos departamentos privativos que quedan configurados como fincas independientes rigiéndose todos ellos por las normas estatutarias que constan en la escritura pública de declaración de obra nueva y división horizontal antes referida. La descripción de los departamentos privativos y los datos registrales de las fincas resultantes son las que constan en la mencionada escritura pública y en la correspondiente inscripción registral de la misma. Está en trámite la regularización catastral de dichas fincas.   
  
3. Precio del arrendamiento  
El canon del arrendamiento o renta de las plazas de garaje durante el primer año de vigencia es el indicado en la tabla que se muestra a continuación:   
  
Tipo de plaza Precio unitario (iva incluido)  
Plazas de automóvil 70,00 €/mes  
Plaza motocicleta 35,00 €/mes  
  
No obstante lo anterior, para el supuesto en que el adjudicatario pague toda la anualidad por adelantado se establecen los siguientes precios:  
  
Tipo de plaza Precio unitario (iva incluido)  
Plazas de automóvil 756,00 €/año  
Plaza motocicleta 384,00 €/año  
  
En caso de que se prorrogue la vigencia inicial del contrato durante otra anualidad, la renta experimentará con carácter anual, desde la fecha de contrato, la variación porcentual del Índice de Precios de Consumo, oficialmente publicado para cada período.   
  
4. Plazo de vigencia del arrendamiento  
El contrato de arrendamiento se celebrará por un plazo inicial de un año, obligatorio para ambas partes.   
Vencido el plazo contractual, procederá su prórroga por períodos anuales hasta cuatro años más, si no mediara denuncia expresa de cualquiera de las partes con preaviso en un plazo de cinco días, al menos, a la finalización del período inicial o en su caso, al vencimiento de la prórroga correspondiente.   
El contrato entrará en vigor a todos los efectos el día de su firma.  
  
5. Capacidad y requisitos de los solicitantes  
De conformidad con lo establecido en el artículo 8 de la ley 14/2003, de 10 de abril, de Patrimonio de la Generalitat Valenciana, podrán celebrar contratos privados las personas físicas y jurídicas con plena capacidad de obrar con arreglo a las normas civiles, especialmente a las normas de capacidad para celebrar contratos en general y, en particular, el contrato de arrendamiento. También podrán celebrar contratos privados los menores e incapacitados de conformidad con la legislación civil.   
El arrendamiento tendrá en consideración las normas contenidas en el Plan General de Ordenación Urbana de Valencia y el Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Barrio de Velluters. Como consecuencia de la procedencia de algunas fincas agrupadas, las fincas resultantes, están sujetas al derecho preferente de los reversionistas frente a terceros adquirentes para recuperar el bien expropiado, debiendo mantenerse su destino durante los treinta años siguientes a la formalización del Acta de Recepción de las Obras el día 21 de diciembre de 2005.   
En consecuencia, podrán solicitar el arrendamiento de hasta un máximo de 3 plazas de garaje, durante el plazo de 1 mes a partir de la publicación del anuncio en el Diari Oficial de la Comunidad Valenciana (DOCV), los residentes (propietarios o arrendatarios) que figuren empadronados en:  
5.1. El barrio de Velluters".  
5.2. Los barrios colindantes: barrio del Carmen, barrio del Mercat y barrio del Botànic.   
  
6. Solicitudes de los interesados  
La solicitud a presentar por los interesados se ajustará al modelo normalizado unido como anexo a este documento acompañada de la documentación que se indica a continuación. El interesado presentara tantas solicitudes cuantas plazas solicite hasta el máximo de tres plazas de garaje:   
1. Documentos que acrediten la personalidad y capacidad de obrar de los licitadores y en su caso la representación del licitador:  
a) Fotocopia compulsada del Documento Nacional de Identidad en vigor del solicitante o documento que legalmente lo sustituya, cuando comparezca en nombre propio. Cuando el firmante de la solicitud comparezca en nombre de otra persona física o en representación de persona jurídica, deberá acreditarse la representación por cualquier medio válido en derecho que deje constancia fidedigna.   
b) Si se trata de persona jurídica española, deberá aportar primera copia o copia legalizada de la escritura de constitución de la Sociedad debidamente inscrita en el Registro Mercantil correspondiente, la tarjeta del CIF y/o Poder bastanteado por la Abogacía de la Generalitat para acreditar la representación de la sociedad para presentar la licitación y suscribir contrato de arrendamiento en caso de resultar rematante/adjudicatario (se admitirá también fotocopia compulsada de la representación de la persona jurídica y fotocopia compulsada del NIF del representante). El poder deberá figurar inscrito en el Registro Mercantil en los casos que se exija por el Reglamento del Registro Mercantil (si se trata de un poder para este acto en concreto, no será necesaria la inscripción en el Registro Mercantil, de acuerdo con el artículo 94.1.5 del citado Reglamento).   
c) Todas las personas extranjeras o españolas (físicas o jurídicas) aportarán la declaración de someterse a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales Españoles de la Comunidad Valenciana de cualquier orden, para todas las incidencias que de modo directo o indirecto pudieran surgir del contrato, con renuncia expresa al fuero jurisdiccional que pudiera corresponder al licitador, de conformidad con el modelo normalizado adjunto (modelo de declaración de sometimiento a los jueces y tribunales españoles de la Comunidad Valenciana).  
Los licitadores extranjeros presentarán la documentación traducida de forma oficial (traducción jurada) en cualquiera de las dos lenguas oficiales de la Comunidad Autónoma Valenciana.   
2. Declaración responsable según modelo normalizado adjunto de cumplir en el momento de la solicitud todos los requisitos exigidos en la condición quinta de este documento.  
Si realizadas por la Administración las comprobaciones oportunas se averiguara que el solicitante/adjudicatario no reúne la condición de residente en los términos manifestados implicará en todo caso la no adjudicación de la plaza solicitada o, en su caso, la resolución del contrato y conllevará la pérdida de la fianza depositada o, en su caso, la pérdida de la fianza definitiva a la que se refiere la condición séptima, debiendo abonarse además a la Generalitat en concepto de daños y perjuicios la cuantía equivalente a las rentas que restasen por abonar hasta la finalización del contrato o de la prórroga correspondiente, conforme a la última cantidad facturada.  
3. Declaración según modelo normalizado de no estar incursa en ninguna de las circunstancias señaladas en el art. 60 del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos de Sector Público.  
  
7. Fianza y procedimiento de adjudicacion  
7.1. No podrán adjudicarse más de tres plazas de garaje por solicitud.   
7.2. De acuerdo con el instrumento urbanístico de aplicación y con la procedencia del bien objeto de arrendamiento (expropiación), en caso de que las instancias presentadas sean superiores al número de plazas ofertadas en arrendamiento se otorgará prioridad a las instancias presentadas por los residentes indicados en el punto 5.1. sobre las instancias presentadas por los residentes señalados en el punto 5.2.  
7.3. A efectos de inscripción previa, deberán presentar la solicitud acompañada de los documentos que en la misma se señalan en el Registro General de la Conselleria de Hacienda y Administración Pública en Valencia, calle Palau 12-14 o en cualquier otro Registro admitido por la normativa vigente.  
7.4. Establecidas las preferencias en la condición quinta, según lo especificado en el apartado 7.2, la Generalitat asignara las plazas de garaje ofertadas que determine atendiendo al orden de entrada de la solicitud en el Registro General sito en calle Palau 12-14 con preferencia a la fecha de entrada en cualquier otro Registro, por lo que el Registro General sito en calle Palau 12-14 emitirá certificación acreditativa del día, hora y nº de registro de entrada de todas las instancias recibidas en el mismo.  
7.5. Atendiendo al orden antes mencionado y previa notificación de admisión de la solicitud por la Dirección General de Patrimonio de la Conselleria de Hacienda y Administración Pública (en la que se indicara el nº de orden de solicitud), el primer solicitante contará con un plazo máximo de 10 días hábiles desde la notificación de admisión, para realizar las comprobaciones y alegaciones que considere oportunas y manifestar por escrito en el Servicio de Patrimonio dependiente de dicha Dirección General (4ª planta) su conformidad con las condiciones que contiene este documento y el modelo de contrato de arrendamiento a suscribir, así como la forma de pago elegida. Dentro de dicho plazo, deberá presentar justificante del ingreso en la cuenta señalada al efecto del importe de dos mensualidades completas por cada plaza solicitada en concepto de fianza.  
7.6. La Administración podrá si así lo aconseja la mejor administración del Patrimonio suspender la adjudicación de plazas de garaje y, en su caso, reasignar las plazas ya adjudicadas. En este último supuesto, lo comunicara al adjudicatario a fin de que si así lo considera pueda optar por la resolución del contrato, sin que ello genere derecho a indemnización alguna.  
7.7. No efectuados por el solicitante los trámites reseñados en el apartado 7.5 en los plazos indicados, se entenderá que renuncia al arrendamiento de la plaza/s de garaje solicitada/s, continuando el procedimiento de admisión con los restantes solicitantes hasta completar la totalidad de las plazas de garaje ofertadas en arrendamiento.   
7.8. Completada la admisión y asignación de cada plaza de garaje, se aprobará, previo trámite de audiencia, la adjudicación definitiva que será notificada fehacientemente.   
  
8. Formalización del contrato  
El contrato se formalizará en documento público.  
El Adjudicatario se compromete a suscribir el contrato de arrendamiento en un plazo no superior a 5 días a contar desde el siguiente a la recepción de la notificación de la Resolución de adjudicación, así como a abonar en un plazo no superior a 5 días a contar desde la suscripción del mismo (fecha de inicio de la vigencia del contrato), el canon o renta que corresponda según la forma de pago elegida. Cuando el pago se realice por mensualidades, el primer ingreso se efectuará por el importe que proporcionalmente corresponda al período comprendido ente dicha fecha y el último día del mes natural.  
En caso de no completar el pago en el plazo señalado, se tendrá por decaído en su derecho y se le incautará la fianza.  
9. Normativa aplicable y régimen jurídico del contrato  
En lo no establecido en este documento y en el modelo de contrato que queda anexo a él, aprobado por Resolución de la Conselleria de Hacienda y Administración Pública de fecha 23 de noviembre de 2012 y obra en el expediente "ARR 254/2012" que tramita el Servicio de Patrimonio Inmobiliario dependiente de la Dirección General de Patrimonio, será de aplicación la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994.  
El contrato de arrendamiento a suscribir por el adjudicatario tiene naturaleza jurídica privada, quedando sometida a la jurisdicción contencioso administrativa respecto a los actos jurídicos que se dicten en relación con la preparación y adjudicación, y a la jurisdicción civil en cuanto a los efectos y extinción.   
Para toda cuestión derivada del cumplimiento e interpretación del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los Juzgados de Primera Instancia que le corresponda.  
  
  
  
SOLICITUD DE ARRENDAMIENTO DE UNA PLAZA DE GARAJE PROPIEDAD DE LA GENERALITAT SITA EN LA PLAZA DE VIRIATO MEDIANTE ADJUDICACION DIRECTA   
  
Solicitante/s ?- con DNI/respectivamente ?- en nombre propio /o/ en representación de ?- Estado civil del/los solicitante/s ?- con domicilio/E-MAIL a efectos de notificaciones en ?- C.P. ?- Tfo. Móvil ?- Tfo. Fijo ?-  
  
Declara conocer y aceptar la situación jurídica urbanística, registral y catastral de la finca/s registral/es cuyo ARRENDAMIENTO se solicita, así como todas las condiciones establecidas para la adjudicación directa del arrendamiento de las plazas de garaje en la Plaza Viriato de Valencia, sótanos 1 y 2 del Complejo Educativo de Velluters, señalando con una X el tipo de plaza que desea solicitar:  
  
  
  
  
  
Acompaño a la solicitud los documentos obligatorios señalados con una X:  
  
  
  
  
Fecha: Firma/s  
  
  
  
  
DECLARACIÓN RESPONSABLE   
  
  
Don ?- con domicilio en ??, teléfono de contacto ?- y con NIF núm ??, en nombre propio (o en representación ??como acredito por ??) enterado de la convocatoria anunciada en el DOCV núm. ?- de fecha ?- para el arrendamiento mediante adjudicación directa de plazas de garaje, propiedad de la Generalitat, manifiesta reunir en el momento de la solicitud todos los requisitos exigidos en el documento que recoge las condiciones que regirán el arrendamiento aprobado por Resolución de la Conselleria de Hacienda y Administración Pública de fecha 23 de noviembre de 2012 y, en consecuencia, autorizo expresamente al órgano gestor para que sean recabados directamente en mi nombre los datos y documentos que ésta considere necesarios para acreditar documentalmente lo manifestado, comprometiéndome a facilitar a la Administración la información relativa a la localización de dichos datos y documentos, asumiendo las consecuencias y responsabilidades que se deriven de la comprobación de los datos manifestados como ciertos.  
Y para que así conste en la referida convocatoria, expido la presente en   
  
(Lugar, fecha y firma del solicitante).  
  
  
  
DECLARACIÓN RESPONSABLE DE NO ESTAR INCURSO EN LAS PROHIBICIONES PARA CONTRATAR CON LA ADMINISTRACIÓN Y DE SOMETIMIENTO A LOS JUECES Y TRIBUNALES ESPAÑOLES DE LA COMUNITAT VALENCIANA   
  
Don ??, con domicilio en ??, teléfono de contacto ?- y con NIF núm. ??, en nombre propio (o en representación ??como acredito por .-?) enterado de la convocatoria anunciada en el DOCV núm. ?- de fecha ?- para el arrendamiento mediante adjudicación directa de plazas de garaje, propiedad de la Generalitat, declaro no estar incurso en alguna de las prohibiciones para contratar establecidas en el artículo de 60 y concordantes del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, y asimismo, me comprometo en (nombre propio o de la empresa a quien represento), en caso de resultar adjudicatario, a someterme a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales españoles de la Comunitat Valenciana de cualquier orden para todas las incidencias que de modo directo e indirecto pudiesen derivar del contrato, con renuncia, en su caso, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderme.  
  
Y para que así conste en la referida convocatoria, expido la presente en   
  
(Lugar, fecha y firma del solicitante).  
  
  
  
MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LA EXPLOTACION DE PLAZAS DE APARCAMIENTO PROPIEDAD DE LA GENERALITAT.   
  
En Valencia, a ?- de ?- de 2012.  
  
De una parte, y como arrendadora, la Generalitat, con C.I.F nº T-2776701V, actuando en su representación Don ??, en ejercicio de las facultades atribuidas por el artículo ?- de la Ley 14/2003 de 10 de abril, de Patrimonio de la Generalitat Valenciana.   
  
De otra parte y como arrendataria ??, con C.I.F/NIF. ??, con domicilio a efectos de notificaciones en ??, actuando en su representación Don ??facultado para este acto por escritura de ??, otorgada ante notario de ?- el ??, con el nº ?- de su protocolo.  
  
Ambas partes se reconocen expresamente capacidad para obligarse mediante el presente contrato y a tal efecto,  
EXPONEN  
I. Que la Generalitat a es dueña en pleno dominio, por título de escritura pública de División Horizontal autorizada por la Notario de Valencia doña María-Paz Zúnica Ramajo el 11 de julio de 2012 del siguiente inmueble:  
Descripción del inmueble: plazas de garaje nº ?- para (descripción: vehículos-automovil o/ motocicletas), en planta sótano nº --- del ?- sito en Valencia, c/ ?- La plaza de garaje tiene una superficie de ?- m². Linda con ?- .  
El bien inmueble tiene naturaleza patrimonial y esta identificado en el Inventario General de Bienes y Derechos con el nº ??????-  
Datos Regístrales: inscrita en el Registro de la Propiedad de Valencia número Tres, en el tomo ----, libro ----- de la sección de San Vicente, al folio ----, nº de finca -------. La cuota de participación en elementos comunes es -----%.   
Datos Catastrales. Forma parte de la referencia catastral 6302485OS8917O8723ZW.  
  
II. Que ?- manifiesta reunir en el momento de la solicitud todos los requisitos exigidos en el documento que recoge las condiciones que regirán el arrendamiento aprobado por Resolución de la Conselleria de Hacienda y Administración Pública de fecha 23 de noviembre de 2012 y, en consecuencia, autorizo expresamente al órgano gestor para que sean recabados directamente en mi nombre los datos y documentos que ésta considere necesarios para acreditar documentalmente lo manifestado, comprometiéndome a facilitar a la Administración la información relativa a la localización de dichos datos y documentos, asumiendo las consecuencias y responsabilidades que se deriven de la comprobación de los datos manifestados como ciertos.  
  
III. Que la Generalitat, en adelante Arrendadora y ?- , en adelante arrendataria han convenido el arrendamiento del referido inmueble, que ha sido adjudicado por Resolución de ?- de fecha ?- de ?- de 2012, en los términos y condiciones que más adelante se dirán.  
En virtud de lo expuesto, formalizan el presente documento conforme a las siguientes,  
  
Clausulas  
  
Primera. Objeto del contrato  
Constituye el objeto del presente contrato de arrendamiento del inmueble destinado a ?- descrito en el exponendo I para ser destinado por la parte arrendataria al uso urbanístico asignado en el planeamiento.  
El arrendamiento ampara el inmueble, perfectamente acotado e identificado en plano que como anexo se incorpora al presente pliego de condiciones, con el que formará parte inseparable del contrato.   
La arrendataria manifiesta conocer el inmueble arrendado habiéndolo examinado a su satisfacción con anterioridad a este acto. El inmueble se entrega con las características, circunstancias urbanísticas y con las condiciones aprobadas por Resolución de la Conselleria de Hacienda y Administración Pública de fecha 23 de noviembre de 2012 conocidas por la arrendataria, la cual las acepta.  
  
Segunda. Plazo  
El contrato se celebra por un plazo inicial de un año obligatorio para ambas partes.   
Vencido el plazo contractual, procederá su prórroga por períodos anuales hasta cuatro años más, si no mediara denuncia expresa de cualquiera de las partes con preaviso en un plazo de cinco días, al menos, a la finalización del período inicial o, en su caso, al vencimiento de la prórroga correspondiente.   
El presente contrato entrará en vigor a todos los efectos el día de su firma.  
  
Tercera. Precio, forma de pago y revision.  
La renta del arrendamiento se fija en ?- euros ?- (mensuales/anuales).   
Este arrendamiento se halla sujeto al I.V.A., por lo que, en consecuencia, todas las cantidades que haya de satisfacer la Arrendataria por razón del presente contrato se incrementarán con el Impuesto sobre el Valor Añadido que grave las mismas, según el tipo legal tributario vigente en cada momento.   
La renta convenida será pagadera por (mensualidades/anualidades) anticipadas, debiendo ser abonada en (?- los cinco primeros días de cada mes/año) y se hará efectiva por el arrendatario mediante transferencia bancaria a la cuenta que señale el arrendador, sirviendo en tal caso el resguardo del Banco de recibo liberatorio. No obstante lo anterior, el pago correspondiente a la primera mensualidad/anualidad deberá ingresarse a los cinco días de la fecha de formalización del contrato (si es mensual ?- en la proporción que corresponda al período que comprende el primer día de vigencia y el último del mes).   
La Arrendadora facilitará a la Arrendataria las facturas correspondientes y podrá notificar el cambio de domiciliación de pago de los recibos, surtiendo efecto tal cambio de domiciliación desde el mes siguiente al de la fecha de recepción de la notificación para la Arrendataria.  
La renta se revisará con carácter anual a partir de la entrada en vigor del presente Contrato y con sujeción a lo establecido en el art. 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, de 24 de noviembre de 1994, mediante los aumentos o disminuciones que experimente el Índice General Nacional de Precios al Consumo, según el Instituto Nacional de estadística o de cualquier órgano que en su defecto le sustituya.   
El Índice de Precios al Consumo a aplicar será el de los doce meses anteriores al mes anterior de la revisión conforme a los datos que a tal efecto publique el Instituto Nacional de estadística o cualquier órgano que en su defecto le sustituya. El porcentaje de variación se aplicará sobre la renta actualizada vigente que corresponda al mes anterior a aquél en que la revisión proceda.  
La revisión se solicitará por escrito, acompañando certificación de la variación porcentual experimentada por el citado índice, siendo exigible la renta actualizada a partir del mes siguiente a aquél en que se solicite, con sujeción a lo establecido en el apartado 3º del mencionado artículo.  
Igualmente procederá la revisión de precios por mejoras en los términos establecidos en el artículo 19 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, no habiendo pacto en contrario para su aplicación.  
  
Cuarta. Gastos, servicios, suministros e impuestos  
Serán de cuenta y cargo de la parte arrendadora los gastos generales o de comunidad del local arrendado. A tal efecto será obligación de la propiedad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios de modo que reúnan las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad y seguridad.  
Serán de cuenta de la parte arrendadora los impuestos, tasas, contribuciones, arbitrios y otros tributos que graven la propiedad de la finca durante la vigencia del presente contrato. Expresamente se especifica que será abonado por la Arrendadora el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.  
Igualmente serán de cuenta de la parte arrendadora todos los servicios y suministros privativos del local arrendado que contrate tales como limpieza, seguridad, etc.  
  
Quinta. Obras  
El local se entrega en el estado que la parte arrendataria conoce y acepta, obligándose ésta a su conservación y mantenimiento.   
La Arrendataria utilizará el bien inmueble con arreglo a los usos permitidos, estando obligada durante el plazo de vigencia del contrato, incluido el período inicial y sus posibles prórrogas, a conservarlo en perfecto estado, realizando por su cuenta las reparaciones necesarias para ello, respondiendo de los deterioros que puedan producirse y se obliga a devolver el local en el mismo estado en que la ha recibido, al terminar el contrato.   
No podrá realizar obras o instalaciones que alteren o modifiquen la estructura del inmueble arrendado. Si la arrendataria incumpliera esta obligación, la arrendadora podrá optar por quedarse la misma en beneficio del inmueble sin que la arrendataria tenga derecho a compensación alguna, o por exigir a la arrendataria la entrega conforme a las condiciones originales de recepción.  
  
Sexta. Fianza  
La garantía definitiva es obligatoria y consiste en el importe de dos mensualidades de renta en los términos y condiciones establecidos en el artículo 36 de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos.   
Transcurrido el primer año, una vez revisada la renta, la Arrendadora podrá exigir, en caso de prórroga, la actualización de la fianza hasta alcanzar el importe de dos mensualidades de renta.  
Séptima. Vencimiento del plazo y mora  
Al vencimiento, resolución o finalización del arrendamiento objeto del presente contrato, por cualquier causa, la arrendataria desalojará el inmueble objeto del mismo, dejándolo en perfecto estado de conservación, libre, vacuo, expedito, y a disposición de la arrendadora.  
Si la arrendataria no devolviera a la arrendadora la posesión del inmueble al vencimiento final del contrato, se devengará a favor de la arrendadora en concepto de penalización y sin necesidad de previo requerimiento a la arrendataria, el equivalente al triple de la renta diaria que estuviere vigente en la fecha de vencimiento final por cada día de demora, y ello sin perjuicio de cualesquiera otras acciones legales que pudiera la arrendadora ejercitar.  
Si la Arrendataria no desalojara el inmueble dejándolo vacuo, expedito y en perfecto estado de conservación la Arrendadora podrá exigir el estricto cumplimiento de lo acordado u optar, si lo estima oportuno, por realizar las reparaciones que considere necesarias con cargo a la fianza entregada por la Arrendataria.   
  
Octava. Causas de resolución del contrato  
Son causas de resolución del contrato las generales de la Ley el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones fijadas en este contrato, las cuales se conceptúan a tales efectos como esenciales.   
La resolución por incumplimiento de las obligaciones de la Arrendataria implicará en todo caso la pérdida de la fianza definitiva a la que se refiere la cláusula sexta, inclusive la terminación del arrendamiento antes del plazo fijado, debiendo abonarse a la Generalitat los daños y perjuicios efectivos que se le ocasionen.   
De conformidad con lo establecido en el artículo 27 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, el incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con dispuesto en el artículo 1124 del Código Civil.   
Además, la Arrendadora podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:   
a) La falta de pago de la renta o el incumplimiento en el plazo de pago.   
b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización.   
  
c) El subarriendo o la cesión inconsentidos.   
d) La realización de daños causados en la finca o de obras no consentidas por el arrendador.  
e) Cuando en el inmueble tenga lugar actividades peligrosas o ilícitas.  
f) Cuando el inmueble deje de estar destinado al fin para el que estuviese configurado.   
g) Cuando no acredite documentalmente lo manifestado en la parte expositiva a requerimiento de la Generalitat durante la vigencia del contrato de arrendamiento o de cualquiera de sus prorrogas.  
  
Novena. Cesion y subarriendo  
La arrendataria renuncia expresamente al derecho de cesión y el subarriendo en los términos contenidos en el Art. 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.  
  
Décima. Acceso al inmueble  
La arrendataria permitirá el acceso al inmueble a la ARRENDADORA o a cualquier persona designada a tal fin por ésta para:  
- Verificar el cumplimiento de todas las condiciones del presente contrato  
- La realización de obras en el inmueble y su conservación (incluyendo el paso de materiales y obreros)  
Dichas visitas serán señaladas previamente y evitarán causar perjuicio en la utilización de la plaza de garaje o el acceso a la misma por la arrendataria, salvo en casos de urgencia o necesidad.  
  
Decimoprimera. Seguros  
La arrendadora no se responsabiliza de los daños causados o sufridos en el vehículo estacionado cualquiera que sea la causa, ni los daños causados o sufridos en los ocupantes del vehiculo o en los enseres depositados en él, siendo de cuenta de la arrendataria, la contratación de un seguro a estos efectos.  
La arrendataria se compromete a no realizar acto alguno que pudiera perjudicar o encarecer la póliza de seguro que, en su caso, contrate la Arrendadora sobre el inmueble.  
  
Decimosegunda. Derecho de adquisicion preferente.  
La arrendataria renuncia expresamente a cualquier derecho de adquisición preferente en relación con el Local. Por tanto, renuncia a los derechos de tanteo y retracto reconocidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos.  
  
Decimotercera. Conformidad  
Las partes manifiestan que el presente documento así como él que recoge las condiciones del arrendamiento, que ha sido aprobado por Resolución de la Conselleria de Hacienda y Administración Pública de 23 de noviembre de 2012, ha sido debidamente examinado por (---- sus respectivos asesores y/o analistas), y declaran expresamente que reflejan fielmente todos los pactos y condiciones acordados por las partes, tanto en lo referente al contrato en sí, como al establecimiento y determinación de los derechos y obligaciones de cada una de las partes.  
Declaran expresamente ambas partes contratantes que los pactos, cláusulas y condiciones del presente contrato han sido libremente establecidas por ellas, de común acuerdo, al amparo de la amplia libertad de contenido que ampara el artículo 1.255 del vigente Código Civil, y obligan a los contratantes en los términos que establece el artículo 1.258 del mismo precepto legal. En cuanto a su interpretación se estará a lo dispuesto en el artículo 1.281 y siguientes del mencionado precepto.  
  
Decimocuarta. Cláusula indemnizatoria  
Para el supuesto de que la arrendataria, en cualquier momento desde el inicio del presente contrato y hasta su vencimiento, incumpla con su obligación del pago de las rentas pactadas con la arrendadora, o con cualquiera del resto de obligaciones reflejadas en cualquiera de las cláusulas del presente contrato, deberá abonar a la arrendadora, como concepto indemnizatorio por daños y perjuicios, la cuantía equivalente a las rentas que restasen por abonarse hasta la finalización del mismo, conforme a la última cantidad facturada.  
  
Decimoquinta. Normativa aplicable y régimen jurídico del contrato  
En lo no establecido por el presente contrato será de aplicación la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994.  
El presente contrato tiene naturaleza jurídica privada, quedando sometida a la jurisdicción contencioso administrativa respecto a los actos jurídicos que se dicten en relación con la preparación y adjudicación, y a la jurisdicción civil en cuanto a los efectos y extinción.   
Para toda cuestión derivada del cumplimiento e interpretación del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los Juzgados de Primera Instancia que corresponda.  
Y en prueba de su conformidad a todas y cada una de las cláusulas que anteceden, firman el presente por duplicado original, en el lugar y fecha arriba mencionados.  
  
Por la arrendadora, Por la arrendataria.