Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6764, del 30-04-2012 (2012/3970)

Aprobación del proyecto de modificación de jardineria del proyecto de urbanización del sector Torre de la Sal.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   6764

Fecha DOGV
:   30-04-2012

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2012/3970


Fecha del documento
:   11-04-2012

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Cabanes

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Cabanes
    * plan de urbanismo
    * administración local

Aprobación del proyecto de modificación de jardineria del proyecto de urbanización del sector Torre de la Sal. [2012/3970]  
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Cabanes, en sesión celebrada el 10 de abril de 2012, adoptó el siguiente acuerdo relativo a la aprobación del proyecto de modificación del proyecto de urbanizacion del sector Torre de la Sal (jardinería):  
Federico Rivas García, en nombre y representación de Construcciones Castellón 2000, SAU, actualmente Marina d'Or Loger, SA, presentó ante este ayuntamiento el proyecto de modificación de jardinería, noviembre 2010, del proyecto de urbanizacion sector Torre de la Sal.   
Los servicios técnicos municipales emitieron los preceptivos informes y con fecha 29 de noviembre de 2011, la Junta de Gobierno Local adoptó el siguiente acuerdo por el que se inició su exposición al público: modificación de jardinería del proyecto de urbanización del sector Torre de la Sal.  
Federico Rivas García, en nombre y representación de Construcciones Castellón 2000, SAU, actualmente Marina d'Or Loger, SA, como agente urbanizador del sector Torre de la Sal, ha presentado en este ayuntamiento el documento de modificación de jardinería, noviembre de 2010, del proyecto de urbanización del sector Torre de la Sal de Cabanes.  
El arquitecto municipal y Secretaría han emitido el preceptivo informe en el que han hecho constar los siguientes antecedentes y fundamentos de derecho:  
Primero. Que, con fecha 26 de octubre de 2011, la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón, previo dictamen favorable del Consell Jurídic Consultiu, ha adoptado acuerdo de aprobación definitiva de la modificación tercera del proyecto de modificación puntual del Plan Parcial Torre de la Sal correspondiente a jardinería.  
Segundo. Que el proyecto modificado supone una revisión de los capítulos de jardinería y mobiliario urbano del proyecto del sector Torre de la Sal con la doble finalidad de reducir la carga económica sobre los propietarios del sector y optimizar las tareas futuras de mantenimiento, sin disminuir la calidad y funcionalidad del ajardinamiento. También son objeto del modificado la adaptación a las modificaciones de planeamiento 3, 4 y 5 que conllevan cambios puntuales en la ordenación del sector que afectan a la configuración geométrica e implantación de áreas ajardinadas y exigen, por tanto, los correspondientes ajustes en el proyecto de urbanización. Asimismo, representa una disminución de 1.803.490,36 euros con respecto al presupuesto de ejecución material del proyecto original, es decir, un porcentaje de un 4'55617%.  
Tercero. Que, de acuerdo con la documentación aportada, el proyecto de urbanización modificado se ajusta al planeamiento vigente.  
Cuarto. Por el arquitecto municipal se ha emitido informe favorable al inicio del trámite de información pública de la modificación del presente proyecto, considerando a efectos documentales la documentación contenida en el proyecto de urbanización como completa y suficiente según los artículos 152 y 156 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana (en adelante LUV).  
Quinto. Los proyectos de urbanización, de conformidad con los artículos 152 y 155 de la LUV y, en consecuencia, sus modificaciones, definen los detalles técnicos de las obras públicas previstos en los planes, los cuales deben ser objeto de aprobación municipal específica, previa tramitación del expediente administrativo.  
Sexto. El artículo 346 del Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (en adelante ROGTU), en su apartado 4, indica: «La exposición al público del proyecto de urbanización tendrá lugar junto con la de la alternativa técnica en que se integre [?]». En consecuencia, la modificación del proyecto inicialmente aprobado debe seguir los mismos trámites de exposición al público que los regulados para la alternativa de los programas.  
Séptimo. El artículo 134 de la LUV determina que los proyectos de urbanización (en relación al art. 126.f de la LUV) deben exponerse al público mediante la inserción de los pertinentes edictos en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad afectada y sólo a los efectos de la presentación de alegaciones. El plazo de información pública, según el artículo 293 del ROGTU tendrá una duración de un mes, el cual deberá comunicarse a los propietarios de los terrenos, dado el derecho que les reconoce el artículo 165 de la LUV de recibir en todo momento debida información de los costes de urbanización que deben asumir.  
Octavo. De conformidad con el artículo 152 de la LUV y 346 del ROGTU, para el despliegue de los efectos del proyecto de urbanización, se requiere la aprobación administrativa y su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia de Castellón y en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.  
Por todo ello, y a propuesta de la Alcaldía, por unanimidad de los presentes, se acuerda:  
Único. Iniciar la tramitación de la modificación de jardinería, noviembre de 2010, del proyecto de urbanización del sector Torre de la Sal, mediante su exposición al público durante el plazo de un mes, con la fijación de los pertinentes edictos en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, en un diario no oficial de amplia difusión y notificación a los propietarios de los terrenos, a los efectos de la presentación, en su caso, de alegaciones.  
Efectuada la tramitación y exposición al público se sustantivaron las siguientes actuaciones:   
1. Exposición al público mediante la publicación de los pertinentes edictos en:  
- Diario Mediterráneo, del día 23 de diciembre de 2011.   
- Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, número 6693, del 17 de enero de 2012.   
- Tablón de edictos de este ayuntamiento.   
2. Notificación individualizada a las personas que figuran como interesadas en el procedimiento.  
3. Por los interesados se presentaron las siguientes alegaciones:   
  
- Mireia Giménez Monzó, en nombre y representación de Josefina Mateu Pruñonosa, solicita la tramitación del pertinente expediente en el que se determine como afecta el modificado del proyecto a los costes de urbanización que, en este caso, tiene que pagar la alegante, otorgando un nuevo plazo de información pública al objeto de poder realizar las alegaciones que, en su caso, se estimen oportunas.   
- Jorge Marco Aguilar, en nombre y representación de CISA 2011, SLU, en que se interesa que la reducción del presupuesto tenga su oportuna repercusión en una reducción de los costes de urbanización que corresponde abonar a dicha mercantil, así como se elabore un texto refundido de los proyectos de urbanización que integre todos los modificados realizados sobre el proyecto original.   
4º. Las citadas alegaciones se trasladaron al agente urbanizador, mediante escrito de fecha 2 de marzo de 2009.   
Finalizadas todas estas actuaciones, Secretaría y arquitecto municipal han emitido los pertinentes informes, de los que se desprenden los siguientes fundamentos de derecho y técnicos:  
1º. El contenido del proyecto de urbanización comprende los documentos que exige el artículo 155 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana (en adelante LUV) y el artículo 350 del Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (en adelante ROGTU), por lo que se ha considerado completa y suficiente.  
2º. El expediente ha sido objeto de exposición al público y de tramitación, de conformidad con lo regulado en el artículo 155 de la LUV y el artículo 346 y 351 del ROGTU.  
3º. De acuerdo con la documentación aportada, el proyecto de urbanización modificado se ajusta al planeamiento vigente.   
4º. Según el artículo 12 del Decreto 39/2004 por el que se desarrolla la Ley 1/1998, de 5 de mayo, de la Generalitat, en materia de accesibilidad en la edificación de pública concurrencia y en el medio urbano, para obras de urbanización en espacios urbanos consolidados, será exigible como mínimo un nivel practicable de accesibilidad.  
5º. Que en lo referente a las condiciones de accesibilidad exigibles, deberá de cumplirse lo establecido en la Orden 9 de junio de 2004 en materia de accesibilidad en el medio urbano.  
6º. Que en lo referente a las zonas de juegos infantiles proyectadas, todos sus elementos deberán ajustarse a lo establecido en las Normas UNE-EN-1176 y UNE-EN-1177.  
7º. La aprobación del proyecto de urbanización supone una disminución del coste de las obras de urbanización. Menor coste que de conformidad con lo regulado en el artículo 381 del ROGTU, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística debe de ser repercutido a las cargas de urbanización que deben de ser sufragadas por los propietarios. Por ello las cuentas de liquidación definitiva, del proyecto de reparcelación o del proyecto de cuotas, deberán de incorporar la disminución de costes que dimana de la modificación propuesta.   
8º. El presente documento de la modificación del proyecto de urbanización, deberá de presentarse, de conformidad con lo regulado en el artículo 350 del RGTOU, en soporte papel y digital (PDF y DWG). Todo ello sin perjuicio que con carácter previo a la finalización de las obras de urbanización el agente urbanizador debería de aportar un texto refundido del proyecto de urbanización que incorpore la totalidad de las modificaciones autorizadas en los diferentes proyectos que sean objeto de tramitación.   
Por todo ello y a propuesta de la Alcaldía, por unanimidad de los presentes, se acuerda:  
Primero. Aprobar el proyecto de modificación de jardinería del proyecto de urbanización del sector Torre de la Sal con los siguientes condicionantes:   
- En lo referente a las condiciones de accesibilidad exigibles, deberá de cumplirse lo establecido en la Orden 9 de junio de 2004 en materia de accesibilidad en el medio urbano.  
- En lo referente a las zonas de juegos infantiles proyectadas, todos sus elementos deberán ajustarse a lo establecido en las Normas UNE-EN-1176 y UNE-EN-1177.  
Segundo. El menor coste que supone la modificación propuesta deberá de ser repercutida a los propietarios, por ello la cuenta de liquidación definitiva, del proyecto de reparcelación o del proyecto de cuotas, deberá de incorporar la disminución de costes que dimana de la modificación propuesta.  
Tercero. El documento de la modificación del proyecto de urbanización deberá de presentarse, de conformidad con lo regulado en el artículo 350 del RGTOU, en soporte papel y digital (PDF y DWG). Igualmente con carácter previo a la finalización de las obras de urbanización del sector, el agente urbanizador deberá de aportar un texto refundido del proyecto de urbanización que incorpore la totalidad de las modificaciones autorizadas en los diferentes proyectos que sean objeto de tramitación.   
Lo que se hace público, de conformidad con el artículo 152 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, y el artículo 346 del Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, y el artículo 59 y 60 de la Ley 30/1992, del Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, teniendo el carácter de notificación para los interesados que sean desconocidos o que no haya podido practicarse la notificación.  
  
Cabanes, 11 de abril de 2012.- El alcalde: Francisco Vicente Artola Escuriola.