Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4171, del 18-01-2002 (2002/208)

Información pública de la aprobación del Programa de Actuación integrada, Plan de Reforma Interior de Mejora y Proyecto de Urbanización para el desarrollo de las Unidades de Ejecución A-10, A-15 resto sin desarrollar y A-13 en parte del suelo urbano del Plan General de Ordenación Urbana vigente.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4171

Fecha DOGV
:   18-01-2002

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2002/208


Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Burriana

Tipo de documento
:   Anuncio

Información pública de la aprobación del Programa de Actuación integrada, Plan de Reforma Interior de Mejora y Proyecto de Urbanización para el desarrollo de las Unidades de Ejecución A-10, A-15 resto sin desarrollar y A-13 en parte del suelo urbano del Plan General de Ordenación Urbana vigente. [2002/X208]
  
?Primero
  
Desestimar las alegaciones presentadas por don Serafín Guinot Feliu, en fecha 7 de febrero de 2001 (Regtro. entrada núm. 1.521) y por don Juan Usó Abad, en fecha 8 de febrero de 2001 (Regtro. entrada núm. 1.594), en base a las consideraciones efectuadas en el presente informe y dar traslado al agente urbanizador de las alegaciones formuladas por don Juan Usó Abad, referidas al centro de transformación y explotación agrícola, para que se tengan en cuenta a los efectos reparcelatorios.
  
Segundo
  
Aprobar el programa de actuación integrada, plan de reforma interior de mejora y proyecto de urbanización para el desarrollo de las unidades de ejecución A-10, A-15 resto sin desarrollar y A-13 en parte del suelo urbano del Plan General de Ordenación Urbana vigente, con las siguientes modificaciones parciales que se incluyen de conformidad con lo que establece el art. 47.1 de la Ley 6/94 de la Generalitat Valenciana:
  
A. En relación con proposición económico-financiera
  
1. El coste de la obra urbanizadora previsto en el apartado 5.1 deberá ajustarse al nuevo presupuesto del Proyecto de Urbanización, de manera que las cargas urbanísticas son las siguientes:
  
COSTES DE URBANIZACIÓN (CU) 184.891.528 PTA. (100% CU)
  
GASTOS GENERALES (GG) 38.226.958 PTA. (13,00% CU)
  
BENEFICIO URBANIZADOR (BU) 38.692.450 PTA. (6,00% CU)
  
SUMA 113.311.282 PTA
  
16% IVA 58.457.305 PTA.
  
TOTAL 562.282.604 PTA. (IVA incl.)
  
2. En relación con el apartado 5.2, se deberá hacer constar expresamente que, no obstante los valores resultantes del Programa y el porcentaje de retribución en él contemplado, el valor de las compensaciones en metálico por diferencias de adjudicación se justificará en el Proyecto de Reparcelación.
  
3. Deberá suprimirse el apartado 5.3.
  
4. En el apartado 6.1 deberá indicarse que la proporción o parte de los solares resultantes de la actuación que constituyen la retribución al Urbanizador será Z = 0,4856.
  
B. En relación con Convenio Urbanístico
  
1. En la estipulación 1, párrafo segundo se hará referencia al proyecto de urbanización presentado y no al anteproyecto. Asimismo se deberá mencionar únicamente el compromiso de redactar y presentar los proyectos de urbanización modificados o complementarios, en su caso, y el proyecto de reparcelación. (Párrafo tercero)
  
2. En las estipulaciones 2.4.1 y 6.2.2 se eliminará asimismo la referencia del Proyecto de urbanización, ya obrante en el expediente. Asimismo, en la primera de ellas se reducirán a tres los meses para la presentación del Proyecto de reparcelación.
  
3. En relación con el artículo 85.1 de la LRAU se añadirá en la estipulación 2 un apartado en el que se fije el plazo máximo de edificación en ocho años.
  
4. La garantía de promoción ofrecida en la estipulación 4.1, se depositará en el plazo de quince días a contar desde la notificación de la aprobación y adjudicación del Programa, por la cantidad de 04.744.854 (7% del coste de urbanización con IVA).
  
5. El régimen de penalidades previsto en la estipulación 8.5 hará referencia al artículo 95 del texto refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
  
C. En relación con el Plan de Reforma Interior.
  
- Deberá suprimirse el último párrafo del apartado 2.1 de la memoria justificativa.
  
- Se deberán suprimir los párrafos existentes entre las fichas de características de la UE A15 (Resto sin desarrollar) y de la UE A10 (completa).
  
- Se expresará que la redelimitación de las Unidades de Ejecución no altera el aprovechamiento subjetivo que anteriormente correspondiera a los propietarios afectados. Como consecuencia de ello, el aprovechamiento medio de la Unidad de Ejecución A13 (En parte) será el mismo que el de la Unidad de Ejecución A13 (Completa). A este respecto, en el Plan se dispondrá que el Urbanizador compensará a los propietarios del ámbito de la Unidad de Ejecución A13 (En parte), la diferencia entre el aprovechamiento medio de dicho ámbito y el aprovechamiento originario (A-13 completa). No obstante, el Urbanizador podrá efectuar la reserva del aprovechamiento correspondiente.
  
- En relación con el punto anterior, deberán suprimirse las fichas de la Unidad de Ejecución A13 (En parte) y (Resto sin desarrollar), y de la Unidad de Ejecución A15 (Resto sin desarrollar) A10 (Completa) y A13 (En parte).
  
- Asimismo, en relación con los aprovechamientos deberá señalarse expresamente en el PRI la consideración a efectos reparcelatorios de lo establecido en la Disposición Transitoria Quinta de Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.
  
D. En relación con el Proyecto de Urbanización
  
Se señalan a continuación una serie de correcciones a tener en cuenta por el Urbanizador, que se consideran susceptibles de subsanar con posterioridad a la aprobación del Proyecto, sin alterar el coste global del Programa
  
- Deberá completarse el diseño de la jardinería con criterios de calidad proporcionados a los empleados en otras unidades de ejecución recientes y similares en el municipio. En particular, habrá que prever alguna zona de pavimento rígido (no todo de albero), alumbrado decorativo, mobiliario urbano, etc.
  
- La red y las características de calidad de los materiales del abastecimiento de agua potable se adecuarán a los criterios de la empresa concesionaria del servicio, FACSA, de conformidad con el ?Informe previo sobre la red de agua potable de la unidad de ejecución A-10?, que obra en poder del promotor.
  
- Deberá preverse el volumen de terraplén necesario en sobreancho de taludes para garantizar la estabilidad de la obra, corrigiendo a tal efecto los planos de secciones tipo del viario.
  
- Deberá revisarse la partida para señalización vertical, que deberá ser de calidad similar a la empleada en unidades de ejecución colindantes (postes de aluminio o acero lacado).
  
E. En relación con la ejecución del Proyecto de Urbanización
  
- Antes del comienzo de las obras (acta de comprobación del replanteo), deberán aportarse los convenios formulados con las compañías suministradoras (Iberdrola, Telefónica, etc.)
  
- A la vista de los compromisos de coordinación con dichas compañías que acompañan a la oferta del promotor, se advierte a ésta que no se admitirán por el Ayuntamiento supuestos de retasación de cargas basados en eventuales carencias u omisiones de las redes de servicios previstos respecto a las que definitivamente se implanten y justifiquen en el proyecto.
  
- La dirección facultativa será designada por el Ayuntamiento, con cargo a los costes previstos en la proposición económico-financiera, supervisando el Ayuntamiento su cumplimiento y liquidación de modo similar al de las certificaciones y liquidación de las obras, todo ello con el fin de garantizar el correcto cumplimiento de las condiciones de ejecución del Programa, y según el siguiente procedimiento:
  
1. La dirección facultativa será designada por el Ayuntamiento, a propuesta del Urbanizador. El Ayuntamiento se reserva la facultad de rechazar dicha propuesta, por razones de incompatibilidad, incapacidad o de oportunidad, debidamente justificadas, si las hubieren.
  
2. El Urbanizador propondrá asimismo una Asistencia Técnica para garantizar el correcto seguimiento y control de las obras. El nombramiento será igualmente ratificado por el Ayuntamiento, siendo aplicables las cautelas y reservas expresadas en el punto anterior.
  
3. La propuesta de Asistencia Técnica contendrá cuanto menos, las siguientes especificaciones:
  
- Nombre de la empresa y personal técnico de enlace.
  
- Plan de controles incluidos en la prestación (alineaciones, rasantes, materiales, ejecución de terraplenes y firmes, obras de fábrica, seguridad y salud, etc.).
  
- Presupuesto, detallando costes de controles y de asistencia, justificando su importe en relación con las cuantías habituales de Control de Calidad y el alcance de la prestación (mínimo 0'5% sobre PEM).
  
4. La Asistencia Técnica cursará informes periódicos y resultados de los controles a la Dirección Facultativa y el Ayuntamiento, de manera sistemática y simultánea. El Ayuntamiento podrá formular las instrucciones pertinentes a la Asistencia Técnica, con conocimiento de la Dirección, con el fin de garantizar el efectivo seguimiento y control de las obras.
  
- Serán aplicables las disposiciones relativas al replanteo, control y recepción de las obras establecidas en la legislación de contratos del Estado.
  
- Se aportará copia en soporte magnético adecuado a los medios informáticos municipales del oportuno proyecto de urbanización, tanto de su documentación gráfica como escrita, y de la información de la obra realmente realizada.
  
Tercero
  
Decidir como modalidad de gestión la gestión indirecta, delegando la condición de agente urbanizador en favor de la iniciativa empresarial que se expresará.
  
Cuarto
  
Adjudicar la ejecución del Programa de Actuación Integrada para el desarrollo de las Unidades de Ejecución A-10 completa, A-15 sin desarrollar y A-13 redelimitada a la mercantil Iniciativas Benymar, SL, de acuerdo con la alternativa técnica y proposición jurídico-económica por ella presentadas y con las modificaciones que figuran en el punto dispositivo segundo de este acuerdo, quedando condicionada la adjudicación al cumplimiento de lo señalado en el punto siguiente y a su inscripción en el Registro de Programas y Agrupaciones de Interés Urbanístico.
  
Quinto
  
Requerir a la mercantil Iniciativas Benymar, SL, para que deposite en la Tesorería municipal la garantía de 70.413.254 PTA (7% coste de urbanización) en el plazo de 15 días, contados desde la recepción de la presente, y para que, en el plazo de 30 días, suscriba el Convenio Urbanístico propuesto, con las modificaciones que se recogen en el apartado segundo de esta parte dispositiva, debiéndose en dicho plazo presentar el Proyecto de Urbanización y Plan de Reforma Interior de Mejora rectificados y visados por el Colegio Profesional correspondiente.
  
Sexto
  
Dar traslado del Programa de Actuación Integrada y del Plan de Reforma Interior objeto de aprobación y adjudicación a la Conselleria competente en urbanismo, de conformidad y a los efectos previstos en el artículo 47.7 de la LRAU.
  
Séptimo
  
Remitir el Proyecto de Urbanización a la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 59.3 LRAU.
  
Octavo
  
Publicar la aprobación del Programa de Actuación Integrada y del Plan de Reforma Interior en el Boletín Oficial de la Provincia, y del Proyecto de Urbanización de la Unidad de Ejecución A-10 completa, A-15 en parte y A-13 redelimitada en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, tal y como disponen los artículos 59.4 y 34 de la Ley 6/94, de 15 de noviembre.
  
Noveno
  
Notificar este acuerdo a los interesados, significando que contra el mismo, por poner fin a la vía administrativa, podrán interponer, en el plazo de un mes a partir del siguiente a la notificación de la presente, recurso potestativo de reposición ante este ayuntamiento pleno, o, en el plazo de dos meses, recurso contencioso'administrativo ante la Sala de esta jurisdicción del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 116.1 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, y el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio?.
  
Lo que se hace público para general conocimiento, de conformidad con lo dispuesto en el art. 34 de la Ley reguladora de la Actividad Urbanística de la Generalitat Valenciana, Ley 6/1994, de 15 de noviembre.