Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4702, del 01-03-2004 (2004/1618)

Notificación a José Antonio Fos Ruiz. Referencia número R-290/2001.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4702

Fecha DOGV
:   01-03-2004

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2004/1618


Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Anuncio

Notificación a José Antonio Fos Ruiz. Referencia número R-290/2001. [2004/F1618]
  
De conformidad con lo establecido en el artículo 59.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, se procede a notificar a José Antonio Fos Ruiz, en representación de Inmobiliaria Espacio, SA (46238 Valencia), la resolución del recurso de alzada con el número de referencia interna R-290/2001.
  
Resolución
  
Examinado los recursos de alzada formulados por José Antonio Fos Ruiz, en representación de Inmobiliaria Espacio, SA, y Jesús Carlos Montero Mingo en nombre de Obrascon Huarte Lain. SA, contra la resolución del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Valencia en el expediente de construcción número 46-1G-0169/1994 (VIVI/040500/613 y acc.).
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. Por José Antonio Martínez Estarlich y otros propietarios de viviendas de protección oficial sitas en Alzira, avenida del Parc, número 10, se presentó escrito de denuncia contra Inmobiliaria Espacio, SA, ante el Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de por deficiencias constructivas en el citado inmueble, enviándose a un perito de dicho organismo, quién emitió el correspondiente informe pericial, acordándose la incoación de expediente sancionador contra dicha promotora así como contra la constructora Obrascon Huarte Laín, SA, con traslado del correspondiente pliego de cargos.
  
Segundo. Por el instructor del expediente sancionador se dictó propuesta de resolución en la que entendiendo probada la comisión de una infracción muy grave del artículo 6.10 de la Ley 1/1997, de 21 de febrero, de la Generalitat Valenciana, proponía la imposición a ambos imputados de una multa de 700.000 pesetas, así como la orden de reparación de las deficiencias constructivas.
  
Tercero. El jefe del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda dictó resolución en la que manteniendo los fundamentos de derecho de la propuesta, acordó la imposición de una sanción de 700.000 pesetas, así como la orden de realización de las obras.
  
Cuarto. Contra dicha resolución interponen recursos de alzada en tiempo y forma José Antonio Fos Ruiz, en representación de Inmobiliaria Espacio, SA, y por Jesús Carlos Montero Mingo en nombre de Obrascon Huarte Lain, SA, con las alegaciones que constan en el mismo y que aquí se dan por reproducidas en aras a la brevedad.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. Esta dirección general es competente para la resolución del presente recurso de alzada, tanto por lo dispuesto en el artículo 114 de la Ley 30/1992, 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (LRJPAC), como por lo establecido en el Decreto 119/2003, de 11 de julio, del Consell de la Generalitat Valenciana (DOGV nº 4.543, de 14 de julio de 2003).
  
Segundo. Lo dispuesto en los artículos 107, 110, 114 y 115 de la LRJPAC, en cuanto a la admisión y tramitación del recurso de alzada
  
Tercero. Consta en el expediente informe pericial del perito del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Valencia de fecha 20 de mayo de 2002, efectuado en el trámite de esta alzada, en el que se establece: « ...Se denuncian cuestiones que su tipificación sí se pueden clasificar dentro de la tipología de deficiencias graves, se trata de anomalías o imperfecciones de ejecución... Deficiencias: siguen existiendo las manchas de humedad en la parte inferior de las ventanas... Calificación de las deficiencias: las deficiencias anteriormente reseñadas, con los datos conocidos, tienen la apreciación de graves... Imputación de las deficiencias: las deficiencias indicadas con la información disponible y salvo prueba en contra que se concrete posteriormente, son imputables al constructor, estando el promotor obligado a atender las reparaciones y las obras a realizar.»
  
Dicho informe pericial no ha sido desvirtuado en contra por ningún otro medio probatorio, siendo el mismo efectuado por técnico especialista en construcción, objetivo e independiente al pertenecer a la administración y no tener interés en las partes intervinientes. Así, establecida la culpa o negligencia y evidencia de que el tipo de deficiencias citadas inciden en la habitabilidad del inmueble, resulta tipificada la infracción imputada del artículo 6.10 de la Ley 1/1997, de 21 de febrero, de la Generalitat Valenciana, de Régimen Sancionador en Materia de Vivienda, en la resolución recurrida.
  
Cuarto. Independientemente de lo expuesto, existe además la responsabilidad objetiva del promotor que le obliga a la reparación de las deficiencias constructivas aparecidas en el inmueble, en el plazo de cinco años desde la fecha de la calificación definitiva (en el presente caso es de fecha), a tenor del artículo 111 del Reglamento de Viviendas de Protección Oficial, y que es cuestión independiente de la culpa o negligencia que configura el tipo de la infracción imputada. En este sentido se pronuncia la jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo, así, en las sentencias de fechas 06.10.1988, 02.02 y 15.12.1999 y 07.07.2000, entre otras.
  
Por lo que procede la desestimación de los recursos y la confirmación de la resolución del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Valencia.
  
Vistos la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, y demás legislación de general y pertinente aplicación y de conformidad con la propuesta de resolución del Area de Promoción, resuelvo:
  
Desestimar los recursos de alzada formulado por José Antonio Fos Ruiz, en representación de Inmobiliaria Espacio, SA, y por Jesús Carlos Montero Mingo, en nombre de Obrascon Huarte Lain, SA, contra Resolución del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Valencia, de fecha 3 de julio de 2001, que queda confirmada.
  
Contra la presente resolución que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso contencioso administrativo, ante el Juzgado de lo Contencioso Administrativo de Valencia, en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma, a tenor de los artículos 8.3 y 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.