Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4984, del 13-04-2005 (2005/3173)

RESOLUCIÓN de 28 de febrero de 2005, del director general de Planificación y Ordenación Territorial, por la que se subsanan las deficiencias a que se refiere el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo, de 27 de julio de 2004, relativo a la modificación puntual número 43 del Plan General: cambio de calificación de parcela industrial a residencial en Playa Lisa II de Santa Pola y se procede a su publicación.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4984

Fecha DOGV
:   13-04-2005

Sección del DOGV
:   III. CONVENIOS Y ACTOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2005/3173


Fecha del documento
:   28-02-2005

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * Santa Pola
    * plan de urbanismo

RESOLUCIÓN de 28 de febrero de 2005, del director general de Planificación y Ordenación Territorial, por la que se subsanan las deficiencias a que se refiere el Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo, de 27 de julio de 2004, relativo a la modificación puntual número 43 del Plan General: cambio de calificación de parcela industrial a residencial en Playa Lisa II de Santa Pola y se procede a su publicación. [2005/Q3173]
  
Visto el expediente de referencia remitido por el ayuntamiento y sobre la base de los siguientes antecedentes y consideraciones,
  
Antecedentes
  
1. El proyecto de modificación puntual número 43 del Plan General, se sometió a información pública durante un mes, mediante Acuerdo del Pleno del Ayuntamiento, del día 31 de octubre de 2003, publicándose el anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana número 4.637, de 25 de noviembre de 2003, y en el diario Información, de 12 de noviembre del mismo año 2003; tras el pertinente periodo de información pública, durante el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano, en fecha 6 de febrero de 2004.
  
2. El documento técnico de modificación puntual consta de memoria informativa y justificativa, y planos de información y ordenación.
  
3. El objeto del expediente es el cambio de uso de industrial a residencial de una parcela de 4.639 metros cuadrados situada en el suelo urbano de Santa Pola, en el sector denominado Playa Lisa II, que conforma la parte occidental de la manzana recayente a la calle de Elda y avenidas de la Virgen y del Tamarit. Se justifica el cambio en la extinción del uso de almacén de sal y la inadecuación de cualquier uso industrial en un ámbito residencial y junto al parque de las Salinas sometido a especial protección.
  
La parcela tiene la calificación de dotación comunitaria (I)-industria aislada, con uso fundamental producción y evasión (PRV), tipología manzana densa, con elevación máxima de una planta, rendimiento unitario: 32 m²/persona, cobertura 100%, índice de techo de 1 m²/m² y densidad bruta de 200 personas/ha. En la propuesta la parcela se califica de ensanche urbano, con uso fundamental residencial permanente (RES), tipología arquitectónica bloque lineal (BL 3/2), con elevación máxima de 3 ó 2 plantas, rendimiento de vivienda 100m²/viv, rendimiento unitario: 25 m²/persona, cobertura 36% (para 3 plantas) y 45% (para 2 plantas), índice de techo de 1,10 m²/m² y densidad bruta de 225 personas/ha, en consonancia con el resto de la manzana residencial en la que está emplazada.
  
4. Constan en el expediente los siguientes informes y petición de informes a otros organismos cuyas competencias o bienes puedan resultar afectados:
  
- Ministerio de Medio Ambiente, Dirección General de Costas, de 11 de diciembre de 2003, en el que indica que les corresponde emitir informe preceptivo.
  
El ayuntamiento remite informe del arquitecto asesor en el que señala que la manzana objeto de la modificación se encuentra a más de 100 metros del deslinde del dominio público marítimo-terrestre y por tanto no es preceptivo el informe de la Dirección General de Costas.
  
En fecha 23 de julio de 2004, tiene entrada en el Servicio Territorial de Planificación escrito de la Dirección General de Costas del Ministerio de Medio Ambiente, en el que se manifiesta que corresponde emitir a esa dirección general informe preceptivo, al estar afectado el expediente por el deslinde de las Salinas de Santa Pola.
  
Consideraciones técnico-jurídicas
  
1. El procedimiento seguido por el ayuntamiento resulta acorde con lo previsto en el artículo 38 por remisión del artículo 55 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (en adelante LRAU) y 175 del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana.
  
2. La documentación está completa, a los efectos del cumplimiento del artículo 27 de la LRAU y concordantes del RPCV.
  
3. Las determinaciones contenidas en el expediente no se pueden considerar totalmente correctas, desde el punto de vista de las exigencias de política urbanística y territorial de la Generalitat, tal como se recoge en el artículo 40 de la LRAU, último párrafo del número 1; debiéndose efectuar las siguientes observaciones:
  
1) Se deberán prever y justificar las medidas compensatorias previstas, según el artículo 55.3 de la LRAU y 17 del anexo del RPCV.
  
2) Se deberá obtener el informe favorable de la Dirección General de Costas del Ministerio de Medio Ambiente.
  
4. La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta de la directora general de Planificación y Ordenación Territorial, es el órgano competente para resolver sobre la aprobación definitiva de los planes generales ?y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39 por remisión del artículo 55.1 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.a del Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana, aprobado por Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Consell de la Generalitat.
  
Vistos los preceptos legales citados, la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, en su redacción dada por la Ley 4/1999 y demás disposiciones de general y pertinente aplicación, la Comisión Territorial de Urbanismo acuerda:
  
Suspeditar la aprobación definitiva de la modificación puntual número 43 del Plan General del municipio de Santa Pola, hasta que se subsane la observación señalada en la consideración técnico-jurídica tercera.
  
Contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, se puede interponer recurso de alzada ante la secretaria autonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, de Gobierno Valenciano, y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello sin perjuicio de que se pueda ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno.
  
Con fecha 28 de febrero de 2005, el presidente de la Comisión Territorial de Urbanismo, visto el acuerdo adoptado por la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión 27 de julio de 2004, por el que se aprobó definitivamente el expediente de referencia, supeditando su publicación al cumplimiento de ciertas condiciones, así como el informe técnico favorable a la documentación presentada por el ayuntamiento, con fecha 17 de noviembre de 2004, que cumplimenta en todos sus extremos el referido acuerdo de la comisión, resuelvo:
  
Ordenar la inmediata publicación del referido acuerdo de aprobación definitiva en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, a efectos de su entrada en vigor, conforme a lo dispuesto en el artículo 59, apartados 2 y 4 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística. La publicación de la aprobación definitiva excusa su notificación individualizada.