Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5439, del 30-01-2007 (2007/848)

Información pública del convenio urbanístico para la anticipación de la cesión de suelo afecto a la red primaria de parque natural.
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Número DOGV
:   5439

Fecha DOGV
:   30-01-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2007/848


Fecha del documento
:   11-01-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Hondón de las Nieves

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * Hondón de las Nieves
    * plan de urbanismo
    * administración local

En cumplimiento de lo dispuesto en la disposición adicional cuarta de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, se hace saber que el Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria celebrada el día 27 de julio de 2006, acordó someter a información pública, durante el plazo de 20 días hábiles, contado desde el siguiente a la publicación de este anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, la propuesta de convenio urbanístico entre el Ayuntamiento de El Fondó de les Neus y la mercantil para la anticipación de la cesión de suelo afecto a la red primaria de parque natural.
Durante el plazo de exposición pública se han formulado alegaciones al proyecto de convenio urbanístico, elevándose al Pleno del Ayuntamiento, que en sesión celebrada el día 10 de enero de 2007, acordó desestimar las mismas, aprobando definitivamente el citado convenio y acordando su publicación integra.
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 556.4 del Decreto 67/2006, de 19 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística Valenciano se procede a publicar el mismo para conocimiento de la población en general.
"El Fondó de les Neus, - de - de -
Reunidos:
De una parte, ?, alcalde-presidente del Ayuntamiento de El Fondó de les Neus (Alicante).
Asiste, ?, secretario-interventor del Ayuntamiento de El Fondó de les Neus, a los efectos de dar fe de este acto.
De otra parte, ?, con DNI/NIF nº ?, mayor de edad, vecina de Elche (Alicante), domiciliada en ?, nº ?, código postal ...
Intervienen:
?, en nombre y representación del Ayuntamiento de El Fondó de les Neus (Alicante), en virtud de la facultades que tienen conferidas, por acuerdo del Pleno en sesión celebrada el día 27 de julio de 2006 y ratificado por otra de fecha 10 de enero de 2007.
?, por razón del cargo de secretario-interventor del Ayuntamiento de El Fondó de les Neus (Alicante), para dar fe del acto, de acuerdo con lo preceptuado en el artículo 113.6 del Real Decreto Legislativo 781/1986, de 18 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las Disposiciones Legales Vigentes en Materia de Régimen Local.
?, actuando en nombre y representación de la compañía mercantil ?, domiciliada en ?, calle ?, nº ... Fue constituida por tiempo indefinido mediante escritura autorizada ante el notario de ?, ?, el día - de - de .... Figura inscrita en el Registro Mercantil de Alicante, al tomo - general, folio ?, hoja número ?, inscripción ?ª, y tiene asignado el CIF número .... Otra otorgada con fecha ?, de - de ?, bajo el número de protocolo ?, ante el notario ?, sobre ampliación del objeto social y modificación del domicilio social.
Sus facultades derivan de su cargo de administrador único en virtud de la escritura de modificación de estatutos sociales y reelección de gerente otorgada ante el notario ?, en fecha ?, de - de ?, bajo el número - de su protocolo.
Ambas partes se reconocen en este acto mutuamente la capacidad legal y legitimación suficiente para el otorgamiento y firma del presente convenio y la necesaria para poder contraer obligaciones en la respectiva calidad con la que intervienen.
Manifiestan:
I. Finalidad y objeto.
Que la finalidad de este convenio es la agilización de los procesos de gestión de suelo derivados de la reclasificación urbanísticas a cuyo fin y conforme a lo dispuesto en el artículo 13.6 de la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje establece que con cargo a la actuación integrada, además de las cesiones legalmente exigibles, cuando comporten modificación de la clasificación prevista anteriormente, la cesión de suelo no urbanizable protegido en la cuantía establecida a favor de la administración pública que reglamentariamente se establezca. Por lo que respecta al modo de la obtención de estos terrenos se faculta legalmente su obtención en cualquiera de las formas previstas para la obtención de los elementos de la red primaria adscrita.
En relación a la superficie y conforme a lo establecido en el artículo 20.1 del ROGTUV se establece que "Toda clasificación de suelo no urbanizable en suelo urbanizable, mediante cualquier medio admitido por la legislación urbanística, exige la cesión gratuita a la administración pública de suelo no urbanizable protegido con una superficie igual a la reclasificada."
No obstante, el objeto de este convenio tiene un objetivo más ambicioso que la obtención de suelo de parque natural para una determinada actuación urbanística, constituyendo su objetivo la obtención de una amplia red primaria estructural de parque público natural, que sirva de soporte tanto a la reclasificaciones que en ejecución del planeamiento urbanístico municipal que se determine, como contribuir a la obtención de espacios con un valor medio ambiental alto que constituye el patrimonio ambiental del municipio.
Para ello y en orden a la determinación de este ámbito espacial se ha tenido en cuenta tanto la ubicación, como la facilidad de gestión en orden a la obtención del mismo.
Efectivamente la ubicación constituye un factor determinante, por cuanto que se trata de un ámbito actualmente clasificado-calificado como suelo no urbanizable de especial protección, pero singularmente se ha tenido en cuenta tanto las valoraciones ambientales contenidas en el estudio de impacto ambiental elaborado en el seno de los documentos integrantes del proyecto de plan general de ordenación urbana, así como el hecho de tratarse de suelo que actualmente tiene una protección supramunicipal, concretamente por la Generalitat Valenciana, al tratarse de un espacio calificado por ésta como lugar de interés comunitario. Por otra parte, el hecho de que se trate de un solo propietario debe ser valorado muy positivamente por cuanto que ello facilita la gestión y obtención del mismo y facilitará los acuerdos con los propietarios o promotores de futuras actuaciones urbanísticas.
En definitiva con la firma del presente acuerdo se contribuye decisivamente al incrementar el patrimonio ambiental municipal, mediante la incorporación de elementos clave por su relevancia ambiental y paisajística del entorno urbano y que constituyen referentes esenciales en la conformación de las características intrínsecas del paisaje y del entorno natural del municipio.
II. Clasificación de los terrenos.
Los terrenos objeto de este convenio y por lo que respecta a su clasificación conforme a las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento Urbanístico de El Fondó de les Neus (Alicante), aparecen como suelo no urbanizable de especial protección forestal.
III. Justificación y oportunidad.
La creciente demanda de suelo urbanizable residencial y la proyección del modelo de ciudad por la que se ha optado por este municipio y que se concreta en las directrices definitorias de la evolución urbana y ocupación del territorio definidas en el documento de concierto previo elaborado y aprobado por las instancias autonómicas como presupuesto a la redacción del proyecto de plan general de ordenación urbana, aconsejan con el fin de facilitar la gestión de los futuros desarrollos urbanísticos, a determinar un ámbito espacial clasificado-calificado como suelo no urbanizable protegido e integrante de la red primaria de parque público natural, que facilite tales desarrollos.
Asimismo y en aras a evitar la conflictividad posterior entre los proponentes de actuación integradas de planificación, gestión y ejecución de ámbitos urbanísticos y los titulares del suelo destinado a parque natural, se aconseja la determinación tanto del coeficiente de ponderación de tal intercambio como los aprovechamientos lucrativos a atribuir al titular del parque natural.
IV. Descripción fincas:
La mercantil - es titular de las siguientes fincas, todas ellas situadas en el término municipal de El Fondó de les Neus (Alicante):
Finca nº 1
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Siete tahullas de tierra blanca con algunos árboles en partido de la Umbría del término municipal de El Fondó de les Neus, equivalente a sesenta y siete áreas veintisiete centiáreas, a lindes; por levante, las de Francisco Cerdán; y por poniente, norte y mediodía, con monte José Pujalte Cerdá, que adquirió el señor Galán Giner."
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 0.6727 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 2
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Veinticinco tahullas aproximadamente o sean dos hectáreas treinta y nueve centiáreas de monte, en término de El Fondó de les Neus, partido del Cabesot o Umbría, a lindes: levante, con monte que después se describirá; y por los demás aires con monte de Salvador Rico."
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 2.0039 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 3
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Una tierra secano monte con árboles de cabida seis jornales o sea tres hectáreas cuarenta y cinco áreas sesenta centiáreas, en término de El Fondó de les Neus, partido de la Umbría y linda por los cuatro puntos cardinales con monte."
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 3.4560 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 4
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Un jornal y dos tahullas o sean setenta y seis áreas noventa y dos centiáreas, de tierra secana monte, en término de El Fondó de les Neus, partido de la Umbría, punto de la Boquera, a lindes: sur, con barranco, y por los demás aires con monte."
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 0.7692 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 5
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Monte denominado San Fulgencio, compuesto en la Umbría de El Fondó de les Neus, situado en dicho término, al mediodía y a tres kilómetros de la población, con una cabida de doscientas tres hectáreas y cuatro áreas, equivalentes a dos mil ciento quince tahullas aproximadamente, a lindes: levante, con tierras del término de Aspe, propia de José Vicente y Antonio Candela; mediodía, con término de Crevillent y tierras de Antonio Cerdán, Engracia Mira, Modesta Sanz y José Ruiz; poniente, con Francisco Quesada, Salvador Rico Botella, José Mira Poveda, Francisco Cerdán, Rafael Tortosa y camino de los Evangelistas; y norte, con Francisco Cerdán, José Esteve, Antonio Vives, Adolfo Botella, Rafael Tortosa, Juan Antonio Penalba, Emilia Pérez, Antonio Alpera, José Pujalte, Ignacio Varó, José Bernabeu, Tomás Galiana, Diego Prieto, Fulgencio Cerdán, José Davó, José Viñedo y Antonio Gumiel."
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 203.0400 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 6
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Quince tahullas o sea una hectárea, cuarenta y cuatro áreas y quince centiáreas, de tierra blanca sita en término de El Fondó de les Neus, partido de la Umbría y linda: por levante, tierras de Manuel Cerdán; mediodía, las de Francisco Cerdán; poniente, vereda; y norte, montes."
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 1.4415 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 7
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Setenta y seis áreas ochenta centiáreas de tierra secana, sita en término de El Fondó de les Neus, partido de la Umbría, lindante, por los cuatro puntos cardinales con tierras."
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 0.7680 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 8
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Tres tahullas o sean veintiocho áreas y ochenta centiáreas de tierra blanca con árboles, sita en término de El Fondó de les Neus, partido de la Umbría, que linda: por levante, senda; mediodía, tierra de Francisco Cerdán Sánchez; poniente, camino, y norte, tierras de Ramón Pujalte."
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 0.2880 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 9
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Doce tahullas aproximadamente, o sean una hectárea, quince áreas y veinte centiáreas de tierra secano, blanca, inculta o yerma, en término de El Fondó de les Neus, partida de la Umbría, que linda: levante, con monte del señor Galán Giner y camino del Peñón; mediodía y poniente, con el citado monte del señor Galán Giner, y norte, terrenos propiedad del señor Galán adquiridas a Fernando Tortosa Beltrán y terrenos de Emilia Pérez."
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 1.520 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 10
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Un monte llamado Sierra de Crevillente en término de El Fondó de les Neus que tras la segregación su superficie es de cuarenta y seis hectáreas, sesenta y siete áreas y ochenta y seis centiáreas, Linda: norte, este y oeste resto de finca matriz de Matilde Rico Gumiel; sur, dicho resto y finca de Manuel Galán Giner (hoy Jatolex, SL)."
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 46.6786 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 11
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Treinta y una tahullas o dos hectáreas, veinticinco áreas y cuarenta y tres centiáreas, de tierra campo en término de El Fondó de les Neus, partido de la Umbría. Linda: saliente, con monte de José Botella; poniente, tierras de María Mira; sur y norte, con lomas.".
b) Superficie:
Según reciente medición la citada finca tiene una superficie de 2.2543 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 12
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Una hectárea, catorce áreas, cuarenta y dos centiáreas o sean dos jornales o doce tahullas, de tierra secana cereales, viña y árboles, en término de El Fondó de les Neus, punto denominado El Peñón. Linda: levante, monte; sur, término de Crevillente; poniente, tierras de Manuel Asencio; y norte, monte".
b) Superficie:
Según reciente medición la citada finca tiene una superficie de 1.1442 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 13
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Un jornal poco más o menos de tierra secana de cereales, situada en el punto denominado Peñón de la Sierra de Crevillente, término de El Fondó de les Neus, equivalentes a cincuenta y siete áreas, setenta y dos centiáreas, que linda: levante, tierras de Andrés Más; poniente, otra de Manuel Más; mediodía, y norte, con montes."
b) Superficie:
Según reciente medición la citada finca tiene una superficie de 0.5772 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 14
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Diez tahullas de tierra blanca en término de El Fondó de les Neus, partido del Puntal, con algunos árboles, equivalente a noventa y seis áreas; Linda: por levante, con otra tierra de Francisco Cerdá Sánchez; mediodía, poniente y norte, montes. Esta finca sufre como precio sirviente una servidumbre de paso de peatones y caballerías a favor de dos fincas."
b) Superficie:
Según reciente medición la citada finca tiene una superficie de 0.9600 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 15
a) Descripción:
La descripción de la citada finca es la siguiente: "Cuatro jornales y tres tahullas, equivalentes a dos hectáreas, cincuenta y nueve áreas y sesenta centiáreas, de tierra, sita en término municipal de El Fondó de les Neus, partido de la Umbría. Linda, por levante, con tierras de María Varó Cerdá; norte con las de Manuel Cerdá; poniente, camino de servidumbre, y mediodía, monte. Trozo llamado de la Cueva, con una cueva enclavada en la deslindada finca, con un aljibe para recoger aguas pluviales."
b) Superficie:
Según reciente medición la citada finca tiene una superficie de 2.5960 Ha.
c) Datos registrales:
La citada finca se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo ?, libro ?, folio ?, finca nº ?, inscripción ?ª.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 16
Finca adquirida en documento privado suscrito el día 18 de agosto de 1999, otorgado por la citada mercantil Jatolex, SL, como adquiriente y por los herederos de Manuel Galán Giner, su viuda, María Giménez Rico, Manuel Galán Giménez, y María Antonia Galán Giménez.
a) Descripción:
Parcela nº 1 de 30 tahullas que fue adquirida en su día por el señor Galán de Remedio y Engracia Botella Mira, mediante documento privado de 7 de mayo de 1979.
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 30 tahullas.
c) Datos registrales:
No figura inscrita, por carecer de título inscrito previo, documentándose mediante contrato privado de compraventa que a su vez traen causa de otros anteriores, de manera que los titulares registrales de dichas fincas han fallecido o existe dificultad para su localización. No obstante se acompaña copia del título privado de compraventa que sustenta la titularidad dominical.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 17
Finca adquirida en documento privado suscrito el día 18 de agosto de 1999, otorgado por la citada mercantil Jatolex, SL, como adquiriente y por los herederos de Manuel Galán Giner, su viuda, María Giménez Rico, Manuel Galán Giménez, y María Antonia Galán Giménez.
a) Descripción:
Parcela nº 2 y 5 de 43 áreas y 12 centiáreas y 84 áreas y 56 centiáreas respectivamente, que el señor Galán adquirió de Fernando Tortosa Beltrán mediante documento privado de 12 de mayo de 1978.
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 0.1284 Ha. y, 0.8456 Ha.
c) Datos registrales:
No figura inscrita, por carecer de título inscrito previo, documentándose mediante contrato privado de compraventa que a su vez traen causa de otros anteriores, de manera que los titulares registrales de dichas fincas han fallecido o existe dificultad para su localización. No obstante se acompaña copia del titulo privado de compraventa que sustenta la titularidad dominical.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 18
Finca adquirida en documento privado suscrito el día 18 de agosto de 1999, otorgado por la citada mercantil Jatolex, SL, como adquiriente y por los herederos de Manuel Galán Giner, su viuda, María Giménez Rico, Manuel Galán Giménez, y María Antonia Galán Giménez.
a) Descripción:
Parcela nº 3 de 37 áreas y 73 centiáreas, que el señor Galán adquirió de Remedios Sánchez Tortosa y otros mediante documento privado de 23 de junio de 1982.
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 0.3773 Ha.
c) Datos registrales:
No figura inscrita, por carecer de título inscrito previo, documentándose mediante contrato privado de compraventa que a su vez traen causa de otros anteriores, de manera que los titulares registrales de dichas fincas han fallecido o existe dificultad para su localización. No obstante se acompaña copia del título privado de compraventa que sustenta la titularidad dominical.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
Finca nº 19
Finca adquirida en documento privado suscrito el día 18 de agosto de 1999, otorgado por la citada mercantil Jatolex, SL, como adquiriente y por los herederos de Manuel Galán Giner, su viuda, María Giménez Rico, Manuel Galán Giménez, María Antonia Galán Giménez.
a) Descripción:
Parcela nº 9 de 48 áreas y 51 centiáreas, que el señor Galán adquirió de Salvador Asencio mediante documento privado de 18 de marzo de 1974.
b) Superficie:
La citada finca tiene una superficie de 0.4851 Ha.
c) Datos registrales:
No figura inscrita, por carecer de título inscrito previo, documentándose mediante contrato privado de compraventa que a su vez traen causa de otros anteriores, de manera que los titulares registrales de dichas fincas han fallecido o existe dificultad para su localización. No obstante se acompaña copia del título privado de compraventa que sustenta la titularidad dominical.
d) Cargas:
Sobre la citada finca figuran las siguientes cargas: ninguna.
e) Referencia catastral:
Se describe más abajo.
El conjunto de las citadas fincas objeto de este convenio urbanístico figuran en el Catastro de la Propiedad Inmobiliaria de Naturaleza Rústica del municipio de El Fondó de les Neus con la siguiente referencias:
Polígono Parcela
006 33
006 47
006 75
006 134
006 135
006 140
006 141
006 142
007 184
007 191
007 193
007 207
007 233
007 253
007 257
007 258
La determinación de la superficie real se realizará previa comprobación de las coordenadas UTM dentro del término municipal y superposición sobre las fincas catastrales y registrales conforme a los títulos anteriores se determinará tras la realización de los trabajos topográficos correspondientes, acompañándose anexo al presente convenio.
V. Revisión del PGOU:
Que el Ayuntamiento de El Fondó de les Neus, se halla en la actualidad tramitando la revisión del Plan General Municipal de Ordenación Urbana, encontrándose en la actualidad aprobado el concierto previo por parte de la Conselleria de Territorio y Vivienda.
VI. Descripción de aprovechamientos objetivos susceptibles de apropiación.
Los aprovechamientos subjetivos susceptibles de apropiación que dimanan de la superficie objeto de cesión al Ayuntamiento de El Fondó de les Neus, para su adscripción como red primaria de parque natural a los efectos previstos en el artículo 13.6 de la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje, así como concordantes de la Ley Urbanística Valenciana y Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística y que son objeto de la correspondiente reserva de aprovechamiento, se harán efectivos dentro de los sectores y unidades de ejecución que a continuación se describen, en el momento en que se lleven a cabo los trabajos de redacción de los instrumentos de planeamiento de desarrollo y reparcelación de los citados ámbitos de actuación urbanística.
A este fin, el Ayuntamiento de El Fondó de les Neus velará por el cumplimiento de lo dispuesto en el presente convenio en aras a garantizar la inclusión dentro del área reparcelable correspondiente a los sectores a los que se adscrita la citada red primaria de parque natural, de las superficies adscritas, así como el reconocimiento de los aprovechamientos urbanísticos dimanantes del presente acuerdo.
Los derechos susceptibles de apropiación por los cedentes serán los siguientes:Se adjunta plano con la delimitación aproximada de las superficies adscritas a cada sector.
VII. Descripción gráfica de las fincas objeto de cesión.
La descripción gráfica de las fincas objeto de cesión se contiene en el plano correspondiente al Catastro de la Propiedad Inmobiliaria que se acompaña como Anexo nº I. Asimismo, Plano de levantamiento topográfico facilitado por la mercantil Jatolex, SL. y su superposición en el plano catastral correspondiente, que se acompaña como Anexo II.
El suelo objeto de este convenio, definido como red primaria de parque natural y adscrito a los sectores AC-1, con una superficie estimada de 488.572 m², AC-2 con una superficie estimada de 476.592 m ² y AC-3 con una superficie estimativa de 322.902 m² y R-3 con una superficie estimativa 450.997 m², totalizan la superficie de 1.739.063 m², los cuales serán cedidos libres de cargas y gravámenes al Ayuntamiento de El Fondó de les Neus, materializándose la cesión de los mismos en los correspondientes proyectos de reparcelación y equidistribución de beneficios y cargas para lo cual el Ayuntamiento de El Fondó de les Neus, se compromete a supervisar y velar por que se cumpla con dicha obligación por parte de los agentes urbanizadores de cada uno de los meritados sectores.
La señora Vázquez Castejón en nombre y representación de la mercantil Jatolex, SL, autoriza al Ayuntamiento de El Fondó de les Neus o a la persona jurídico-pública o privada para que proceda a ocupar los terrenos objeto de la actuación en orden a realizar los trabajos necesarios para el deslinde y agrupación de las fincas descritas, determinación de las superficies y obtener cuantos datos resulten necesarios para la consecución de los objetivos proyectados.
VIII. Instrumento de planeamiento de desarrollo.
Que el Ayuntamiento de El Fondó de les Neus (Alicante) se halla en la actualidad tramitando la revisión del Plan General de Ordenación Urbana, encontrándose el documento de concierto previo aprobado por el Ayuntamiento e informado por la Conselleria de Territorio y Vivienda. Asimismo, contempla entre las actuaciones inmediatas en orden a la obtención de las infraestructuras dotacionales públicas de la red primaria estructural, fomentar la iniciativa privada en orden a la programación, gestión y ejecución de aquellos sectores indicados anteriormente, con el objetivo de obtener aquellos suelos dotacionales públicos que estructuran el territorio y que se encuentran incluidos dentro de los planes de inversión pública tanto de la Generalitat Valenciana, Diputación Provincial de Alicante y el propio Ayuntamiento de El Fondó de les Neus.
IX. Marco jurídico:
Legislación básica estatal:
Artículo 4º del Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas el cual dispone que "La administración podrá concertar los contratos, pactos y condiciones que tenga por conveniente, siempre que no sean contrarios al interés público, al ordenamiento jurídico o a los principios de buena administración y deberá cumplirlos a tenor de los mismos, sin perjuicio de las prerrogativas establecidas por la legislación básica en favor de aquélla."
Artículo 111 del Real Decreto Legislativo 781/1986, de 18 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las Disposiciones Legales Vigentes en materia de régimen local el cual dispone que "Las entidades locales podrán concertar los contratos, pactos o condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios al interés público, al ordenamiento jurídico o a los principios de buena administración, y deberán cumplirlos a tenor de los mismos, sin perjuicio de las prerrogativas establecidas, en su caso, en favor de dichas entidades."
Artículo 88.1. de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, sobre Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, el cual establece que "Las administraciones públicas podrán celebrar acuerdos, pactos, convenios o contratos con personas tanto de derecho público como privado, siempre que no sean contrarios al ordenamiento jurídico ni versen sobre materias no susceptibles de transacción y tengan por objeto satisfacer el interés público que tienen encomendado, con el alcance, efectos y régimen jurídico específico que en cada caso prevea la disposición que lo regule (...)."
Legislación autonómica:
Disposición Adicional 4ª de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, Urbanística Valenciana. Concretamente cabe traer a colación lo establecido en los apartados siguientes:
"3. Los convenios urbanísticos que, para la ejecución del planeamiento, celebren los ayuntamientos con los particulares no podrán sustituir el procedimiento de aprobación y adjudicación de programas regulado en esta ley o prejuzgar el resultado del mismo, ni podrán alterar ninguna de las determinaciones del plan o instrumento de cuya ejecución se trate, ni perjudicar derechos o intereses de terceros."
"2. La competencia de su aprobación por parte municipal corresponderá al Ayuntamiento Pleno, previa apertura de un periodo de información pública por plazo de veinte días sobre el proyecto de convenio."
"4. Los convenios urbanísticos que se suscriban con motivo y en relación con la formulación y aprobación de los planes y de cualesquiera otros instrumentos de ordenación o gestión urbanística se sujetarán a las siguientes reglas:
1ª Respetarán el régimen de facultades e iniciativas para promoverlos que se establecen en la legislación urbanística.
2ª Contendrán una parte expositiva en la que se justificará la conveniencia de lo estipulado para el interés general y su coherencia con el modelo y estrategia territorial del municipio, así como, en su caso, con la programación prevista en el planeamiento o instrumento urbanístico en tramitación.
3ª Se someterán a información pública, junto con el correspondiente instrumento de planeamiento o gestión urbanística, si se suscribe antes de acordarse aquélla, o a un trámite autónomo de información pública, de veinte días de duración, cuando la del planeamiento ya se hubiera culminado. Los convenios que se suscriban para la implantación de actuaciones sujetas a declaración de singular interés comunitario se sujetarán al régimen previsto para ellas.
4ª Serán nulas las estipulaciones y compromisos contrarios a normas imperativas legales y reglamentarias, así como a determinaciones de planeamiento de rango superior o de esta ley y, en todo caso, las que supongan disminución de deberes y cargas definitorias del derecho de propiedad del suelo.
5ª Lo convenido con particulares se entiende sin perjuicio del ejercicio con plenitud por parte de la administración de la potestad de planeamiento, y siempre estará sometido a la condición suspensiva de que el plan o instrumento correspondiente haga posible su cumplimiento. El incumplimiento de esta condición no dará lugar, en ningún caso, a responsabilidad de la administración que hubiere suscrito el convenio, salvo que el cambio de criterio que determinara la imposibilidad de cumplimiento le fuera imputable y no se justificara suficientemente en razones objetivas de interés público.
Se exceptúa la aplicación de las reglas 1ª a 4ª anteriores cuando el convenio urbanístico se suscriba entre la administración de la Generalitat, las empresas públicas de ella dependientes y los municipios, conjunta o separadamente, con otras administraciones publicas, organismos públicos, sociedades de capital íntegramente público, entidades o empresas en cuyo capital participen mayoritariamente cuando el objeto del convenio sea el fomento de la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública y ese compromiso se establezca en el convenio."
En virtud con todo lo expuesto, las partes por el presente
Estipulan:
Primera. Definición de las contraprestaciones.
De acuerdo con los criterios y objetivos definidos en el apartado anterior, las partes que suscriben el presente convenio acuerdan las contraprestaciones que a continuación se detallan.
I. Cesión suelo afecto a la red primaria de parque público natural.
Que María-Isabel Vázquez Castejón, actuando en nombre y representación antes descrita de la mercantil Jatolex, SL, cede libre de cargas y gravámenes al Ayuntamiento de El Fondó de les Neus (Alicante), las fincas descritas en los apartados anteriores, en orden a integrarla en el sistema general de dotaciones públicas, como red primaria de parque natural y clasificación-calificación de suelo no urbanizable protegido, y cuyo aprovechamiento urbanístico estimado se reserva con cargo a las unidades de ejecución y sectores antes mencionados.
A este fin, y con el fin de agilizar la obtención del citado suelo, la parte transmitente autoriza al Ayuntamiento de El Fondó de les Neus o a la persona jurídico-pública o privada que éste determine para que proceda a ocupar los terrenos objeto de la actuación en orden a realizar los trabajos necesarios para el deslinde y agrupación de las fincas antes descritas, determinación de las superficies y obtener cuando datos resulten necesarios para la consecución de los objetivos proyectados.
La citada mercantil, por sí o por la que resulte titular del citado derecho urbanístico reconocido, en caso de cesión del mismo, se compromete a integrarse en cada una de las actuaciones urbanísticas, a cuyo fin concurrirá como un propietario, asumiendo los mismos derechos y obligaciones dimanantes de tal condición.
Asimismo, la mercantil Jatolex, SL, se compromete a facilitar al Ayuntamiento de El Fondó de les Neus, cuantos documentos públicos y privados disponga en relación con las fincas adquiridas, a entregar los trabajos de levantamiento topográficos realizados, deslindes y cuantos documentos disponga en orden al deslinde y amojonamiento de las mismas si fuera preciso.
II. Contraprestaciones por parte del Ayuntamiento de El Fondó de les Neus como administración actuante.
El Ayuntamiento de El Fondó de les Neus reconoce a favor de la mercantil Jatolex, SL, titular de los terrenos afectados por la cesión antes referida, los aprovechamientos objetivos urbanísticos establecidos en el apartado VI) anterior, los cuales se materializarán en las unidades de ejecución y sectores descritos.
A tal fin el Ayuntamiento de El Fondó de les Neus se compromete a que en los instrumentos de planeamiento y ejecución o equidistribución que se formulen para cualquiera de los ámbitos de actuación antes mencionados, se reconozca a favor de los cedentes el aprovechamiento susceptible de apropiación correspondiente al 90% del aprovechamiento objetivo reconocido.
El Ayuntamiento de El Fondó de les Neus se compromete, asimismo, a incentivar la formulación de los instrumentos de planeamiento de desarrollo y la programación de los citados sectores, así como a dotar al proceso de la mayor celeridad posible en el cumplimiento de sus obligaciones derivadas de la responsabilidad pública en materia urbanística.
Segunda. Trámite y aprobación.
2.1. El presente convenio y de acuerdo con lo establecido en la disposición adicional 4ª, apartado 2º de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, Urbanística Valenciana, la competencia para la aprobación del mismo, corresponde al Pleno del ayuntamiento, previa apertura de un período de información pública por plazo de veinte días sobre el proyecto de convenio.
2.2. Asimismo, y de acuerdo con lo dispuesto en la disposición adicional 4ª, apartado 5º de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, Urbanística Valenciana, se establece que "lo convenido con particulares se entiende sin perjuicio del ejercicio con plenitud por parte de la administración de la potestad de planeamiento, y siempre estará sometido a la condición suspensiva de que el plan o instrumento correspondiente haga posible su cumplimiento. El incumplimiento de esta condición no dará lugar, en ningún caso, a responsabilidad de la administración que hubiere suscrito el convenio, salvo que el cambio de criterio que determinará la imposibilidad de cumplimiento le fuera imputable y no se justificara suficientemente en razones objetivas de interés público."
2.3. Cualquiera de las partes suscribientes del presente convenio queda facultada para instar de la otra parte la elevación del mismo a escritura pública.
2.4. El presente convenio tiene acceso al Registro de la Propiedad conforme a lo previsto en su normativa específica. A tal fin los compromisos adquiridos en el presente convenio, particularmente las que afectan a los terrenos y demás bienes inmuebles vinculan a los terceros adquirientes de dichos bienes, cuando tales compromisos hayan sido inscritos en el Registro de la Propiedad.
2.5. En cualquier caso, las partes se comprometen en caso de transmisión de las fincas afectadas por el presente convenio a hacer constar en la escritura pública que en su caso se otorgue o en los contratos privados que se suscriban a hacer constar la existencia de este convenio, así como el contenido del mismo, todo ello, sin perjuicio de la responsabilidad en que pudiera en caso contrario.
Tercera. Interpretación y integración del convenio.
3.1. En lo no previsto en el presente convenio se aplicará la legislación urbanística, las normas rectoras de la contratación administrativa, la de régimen local y, supletoriamente, el derecho administrativo y el Código Civil.
3.2. En caso de discrepancias entre el contenido del presente convenio y cualquier otro de los documentos acompañados por el urbanizador, prevalecerá el contenido de este convenio por ser lo acordado entre ambas partes.
3.3. En caso de ulterior modificación de la legislación urbanística que afectase a las actuaciones derivadas del presente convenio, se procederá a modificar el clausulado del mismo, manteniendo el contenido material sin desviaciones respecto de los objetivos establecidos.
Cuarta. Jurisdicción competente.
Los litigios que pudieran surgir como consecuencia de la interpretación y aplicación del presente convenio se someterán al orden jurisdiccional contencioso-administrativo.
Y en prueba de conformidad con todo lo acordado, se firma el presente, por duplicado ejemplar y a un solo efecto, ante mí, el secretario-interventor del ayuntamiento, en el lugar y fechas indicados ut supra, doy fe."
Contra el citado acuerdo de aprobación que pone fin a la vía administrativa, podrán los interesados interponer recurso contencioso-administrativo ante el órgano correspondiente de la jurisdicción contencioso-administrativa en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la publicación del presente anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante.
Lo que se hace público para general conocimiento.
El Fondó de les Neus, 11 de enero de 2007.- El alcalde: Victoriano Sánchez Botella.