Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 4398, del 13-12-2002 (2002/13094)

Notificación de la resolución del recurso de alzada, referencia interna R-360/2001, a Alicia Sifres Vercher.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   4398

Fecha DOGV
:   13-12-2002

Sección del DOGV
:   V. OTROS ANUNCIOS - G) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2002/13075


Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Anuncio

Notificación de la resolución del recurso de alzada, referencia interna R-360/2001, a Alicia Sifres Vercher. [2002/X13562]
  
De conformidad con lo establecido en el art. 59.4 de la Ley 30/92, de 26 de noviembre de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, se procede a notificar a doña Alicia Sifres Vercher, av. La Marina nº 62, esca. B-pta. 3, Edificio Goleta (46542 Tavernes de la Valldigna), la resolución del recurso de alzada con el número de ref. interna R-360/2001
  
Resolución
  
Examinado el recurso de alzada formulado por doña Alicia Sifres Vercher contra Resolución denegatoria del visado de contrato y de la financiación cualificada para adquisición de una vivienda ya construida, nº 46/1T/0787/2001/238.
  
Antecedentes de hecho
  
Primero. Alicia Sifres Vercher, adquirente de una vivienda ya construida (VYC), mediante escritura de compraventa de fecha 19 de febrero de 2001, presentó en el Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Valencia, solicitud de visado y de financiación cualificada el día 12 de abril de dicho año.
  
Segundo. Mediante escrito remitido por carta certificada con acuse de recibo de fecha 22 de mayo de 2001, el Servicio Territorial requirió a la interesada en los términos establecidos en el art. 76 en relación con el art. 92 de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, a fin de que en el plazo de quince días naturales subsanase, entre otros, los siguientes reparos:
  
Falta: Certificado expedido por técnico competente que acredite la superficie útil de la vivienda, visado por el Colegio Profesional. Podrá aportar Tasación bancaria donde figure de forma expresa la superficie útil de la vivienda objeto de las ayudas.
  
En fecha 19 de junio de 2001, por la interesada se presenta, entre otros documentos, Certificado de Tasación de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, SA, en el que de forma expresa figura que la vivienda objeto de la actuación protegible, tiene una superficie útil de 54,55 m²., comprobada mediante croquis levantado por el tasador tras la medición del inmueble.
  
Tercero. Examinada la documentación aportada y finalizada la instrucción del expediente, el Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda, informó a la interesada de los motivos que servirían de base a la propuesta de resolución desestimatoria de su solicitud y con carácter previo a redactar la mencionada propuesta, en virtud de lo dispuesto en el art. 84 de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, le concedió trámite de audiencia del expediente, al objeto de que pudiera aportar en el plazo de quince días naturales, las alegaciones y/o documentos que estimase pertinente en relación a lo requerido.
  
En fecha 13 de agosto de 2001, por la interesada se formuló escrito de alegaciones acompañado de informe expedido por técnico competente, sin visar por el Colegio Profesional, en el que se dice: que el total de la superficie útil de la vivienda de referencia es de 59,17 m², según medición realizada in situ.
  
Cuarto. Visto el expediente, no considerando desvirtuados los hechos puestos de manifiesto en el trámite de audiencia, en fecha 24 de septiembre de 2001, el jefe del Servicio Territorial resolvió denegar (VYC 217) el visado así como las ayudas solicitadas, por incumplimiento de lo dispuesto en el artículo 24 en relación con el art. 16.1 a) del Real Decreto 1.186/98, de 12 de junio, en relación con la Disposición Adicional 2ª del citado Real Decreto, según redacción dada por el Real Decreto 115/2001, de 9 de febrero, y artículos 5.3 y 12.1 del Decreto 173/96, de 20 de octubre, según redacción dada por el Decreto 86/2001 de 24 de abril, al quedar acreditado que el precio de la compraventa por un importe de 39.065,79 euros (6.500.000 PTA), supera el precio máximo de venta de la vivienda: 37.232,53 euros (6.194.971 PTA).
  
Quinto. Contra la citada resolución, Alicia Sifres Vercher interpone recurso de alzada en tiempo y forma, con las alegaciones que constan en el mismo y que aquí se dan por reproducidas en aras de la brevedad. Posteriormente, por la interesada, se aporta croquis de la vivienda de referencia con la superficie útil desglosada por estancias.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero. Esta Dirección General es competente para la resolución del presente recurso de alzada, tanto por lo dispuesto en el artículo 114 de la Ley 30/1992, 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (LRJAP y de PAC), como por lo establecido en el Decreto 210/2001, de 18 de diciembre, del Gobierno Valenciano (DOGV nº 4165 de 10 de enero de 2002).
  
Segundo. Lo dispuesto en los artículos 107, 110, 114 y 115 de la LRJAP y PAC, en cuanto a la admisión y tramitación del recurso de alzada.
  
Tercero. A tenor de lo establecido en el art. 24 y artículo 16.1 a) del RD 1.186/1998, de 12 de junio, en relación con la Disposición Adicional 2ª del citado Real Decreto, según redacción dada por el Real Decreto 115/2001, de 9 de febrero, cuando las viviendas tengan garajes, talleres para artesanos, anejos para labradores, así como trasteros, estén o no vinculados a las viviendas, el precio máximo de venta por metro cuadrado útil de los mismos, no podrá exceder del 60 por cien del precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de aquéllas?.
  
Cuarto. De conformidad con lo dispuesto en los arts. 5.3 y 12.1 del Decreto 173/98, de 20 de octubre, según redacción dada por el Decreto 86/2001 de 24 de abril, ?De acuerdo con la Disposición Adicional 2ª del Real Decreto 1.186/1998, se establece un precio básico por metro cuadrado de superficie útil, a partir del cual se fijarán los precios máximos de venta, adjudicación y renta de las viviendas protegidas. A los efectos de la regulación que se establece en este decreto, se considera módulo de venta por metro cuadrado de superficie útil, el resultado de multiplicar el precio básico citado aplicable en el momento de la calificación provisional de viviendas de nueva construcción sujetas a regímenes de protección pública o en el de la fecha en que se lleve a cabo la compraventa en los supuestos de adquisición de vivienda ya construida, por el valor del coeficiente de la zona que corresponda... El precio máximo de venta o adjudicación será el resultado de multiplicar el módulo de venta por la superficie útil de la vivienda, y el 60 por ciento de éste por la superficie útil computable en caso de garaje y anejos, de acuerdo con las condiciones y limitaciones establecidas por el Real Decreto 1186/1998?.
  
Quinto. En virtud de lo dispuesto en el artículo 5.2 del Decreto 173/98, de 20 de octubre, del Gobierno Valenciano, para la determinación de la superficie útil de las viviendas ya construidas (VYC) se aplicarán las normas que regulen las viviendas protegidas y, en particular, la normativa de habitabilidad y diseño de las viviendas, vigente en la Comunidad Valenciana. A los efectos de dicha normativa (HD/91) se entiende por superficie útil, :... ?la del suelo de la vivienda, cerrada por el perímetro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras viviendas o locales de cualquier uso. Del conjunto de superficie útil quedará excluida la superficie ocupada, en planta, por las participaciones interiores de la vivienda, fijas o móviles, elementos estructurales verticales y canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a 100 m², y aquella superficie del suelo de la vivienda, sobre la que la altura libre sea inferior a 1,50 metros. No se computan, a efectos exclusivos de esta norma, las superficies de suelo de los espacios exteriores, como terrazas y balcones?.
  
Sexto. En el caso que nos ocupa, examinada la documentación obrante en el expediente así como la aportada por la recurrente, se comprueba:
  
1. Que en la tramitación del expediente se han cumplido todos los requisitos procedimentales y específicamente, el trámite de audiencia a la interesada.
  
2. Que a los efectos de la normativa del Plan de Vivienda 98-01, no se computa como superficie útil, la superficie de los espacios exteriores de la vivienda objeto de la solicitud de ayudas, como terrazas y balcones.
  
3. Que el precio de la compraventa, al objeto de acogerse a los beneficios de la normativa mencionada, supera el precio máximo de la vivienda: 37.232,53 euros (54,55 x 113.565 PTA = 6.194.971 PTA)
  
Por lo expuesto, no habiéndose aportado por la recurrente prueba suficiente y adecuada que desvirtúe el contenido de la resolución impugnada, procede confirmar la misma.
  
Vistos la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y demás legislación de general y pertinente aplicación y de conformidad con la propuesta de resolución de la División de Vivienda, resuelvo:
  
Desestimar el recurso de alzada interpuesto por Alicia Sifres Vercher, contra Resolución del Servicio Territorial de Arquitectura y Vivienda de Valencia de fecha 24 de septiembre de 2001, que queda confirmada.
  
Contra la presente resolución que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso Contencioso Administrativo, ante el Juzgado de lo Contencioso Administrativo de Valencia, en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma, a tenor de los arts. 8.3 y 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa.
  
Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime conveniente.