Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5554, del 12-07-2007 (2007/8915)

Notificación de la Resolución del recurso de alzada, referencia interna R-305/2006 a Eusebio Sanz Melero.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   5554

Fecha DOGV
:   12-07-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2007/8915


Fecha del documento
:   02-03-2007

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Edicto

Notificación de la Resolución del recurso de alzada, referencia interna R-305/2006 a Eusebio Sanz Melero. [2007/8915]  
De conformidad con lo establecido en el art. 59.4 de la Ley 30/92 de 26 de noviembre de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, se procede a notificar a D. Eusebio Sanz Melero, C/ Manfredo Monforte, nº 10-22ª (46810 Catarroja) la Resolución del Recurso de Alzada con el número de referencia interna R-305/2006.  
RESOLUCIÓN  
Examinado el recurso de alzada formulado por D. Eusebio Sanz Melero, contra resolución de denegatoria del visado de contrato y de la financiación cualificada para la adquisición de una vivienda existente (VEX 217) relativa al expediente núm. 46/1T/4181/2005/94.  
ANTECEDENTES DE HECHO  
Primero. D. Eusebio Sanz Melero, adquirente de la vivienda sita en Catarroja (Valencia), en la calle Manfredo Monforte, número 10, piso cuarto, puerta 22ª, mediante escritura de compraventa de fecha 26 de mayo de 2005, presentó en el Servicio Territorial de Vivienda y Proyectos Urbanos de Valencia el día 22 de septiembre de 2005 solicitud de visado y financiación cualificada para la adquisición de la citada vivienda.   
Segundo. A la vista de la documentación obrante en el expediente, y en virtud de lo dispuesto en el artículo 24 en relación con el artículo 7 del Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, y en los artículos 5.3 y 12.1 del Decreto 92/2002, de 30 de mayo, del Gobierno Valenciano, el Jefe del Servicio Territorial en fecha 4 de mayo de 2006 dicta resolución denegatoria del visado y la financiación cualificada, al quedar acreditado que el precio de compraventa del inmueble objeto de las ayudas, por un importe de 75.000,00 euros, supera el precio máximo de venta de la vivienda, que es de 73.888,60 euros.   
Tercero. Contra la citada resolución interpone recurso de alzada en tiempo y forma D. Eusebio Sanz Melero, con las alegaciones que constan en el mismo, y que se dan por reproducidas en aras de la brevedad.   
FUNDAMENTOS DE DERECHO  
I. Esta Dirección General es competente para la resolución del presente recurso de alzada, tanto por lo dispuesto en el artículo 114 de la Ley 30/1992, 26 de noviembre de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (LRJAP y de PAC), como por lo establecido en el Decreto 137/2006 de 29 de septiembre, del Consell (DOGV nº 5359 de 3 de octubre de 2006).  
II. Lo dispuesto en los artículos 107; 110; 114 y 115, de la LRJAP y PAC, en cuanto a la admisión y tramitación del recurso de alzada.  
III. Según establece el artículo 24 del Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, el precio máximo de venta por metro cuadrado útil de las viviendas existentes, será el establecido con carácter general por la Comunidad Autónoma o las Ciudades de Ceuta y Melilla para las viviendas de nueva construcción, calificadas o declaradas provisionalmente como protegidas, y para los garajes y trasteros, en la misma localidad, en el momento en que tenga lugar el contrato de opción de compra o compraventa visado por el órgano administrativo competente.  
IV. El artículo 7 del Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, establece el precio básico a nivel nacional por metro cuadrado de superficie útil, que servirá como referencia para la determinación del precio máximo de venta y renta de las viviendas acogidas a las medidas de financiación cualificada del citado Real Decreto.  
Las Comunidades Autónomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podrán, según su propia normativa, podrán fijar las cuantías máximas de los precios de venta.   
El Consejo de Ministros acordará para los años 2002, 2003 y 2004 la cuantía del precio básico, habida cuenta de la evolución del Plan de Vivienda 2002-2005.   
V. Según dispone el artículo 12.1, en relación con el artículo 5.3 del Decreto 92/2002, de 30 de mayo, del Gobierno Valenciano, se considera módulo de venta por metro cuadrado de superficie útil para las viviendas existentes, el resultado de multiplicar el precio básico a nivel nacional establecido en el Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, con las actualizaciones del mismo que en su caso correspondan, aplicable en el momento de la fecha en la que se lleve a cabo la compraventa, por el valor de coeficiente de zona que corresponda, el cual se determina en la tabla que describe el mismo artículo 12.1 del citado Decreto 92/2002.   
VI. En el caso que nos ocupa, revisada la documentación obrante en el expediente, se comprueba que en la escritura de compraventa de fecha 26 de mayo de 2005 consta como precio de la vivienda la cantidad de 75.000,00 euros, precio que excede del precio máximo de la vivienda, que es de 73.888,60 euros; el citado precio máximo de la vivienda resulta de multiplicar el precio básico vigente en el momento de la compraventa, que es 695,19 euros, por el coeficiente de zona de la localidad de Catarroja en la fecha de solicitud de visado y financiación cualificada, que es 1,45, y su resultado (1.008,03), multiplicado por la superficie útil de la vivienda que figura en el escritura de compraventa, que es de 73,30 metros cuadrados.  
VII. Según dispone el artículo 4 del Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, por el que se desarrolla el Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre Política de Vivienda, se entiende por superficie útil la del suelo de la vivienda, cerrada por el perímetro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras viviendas o locales de cualquier uso.  
Asimismo, incluirá la mitad de la superficie de suelo de los espacios exteriores de uso privativo de la vivienda, tales como terrazas, miradores, tendederos u otros, hasta un máximo del 10 por 100 de la superficie útil cerrada.   
VIII. Alega el recurrente que la superficie útil de su vivienda no es de 73,30 metros cuadrados, sino superior, de 76,09 metros cuadrados según certificado emitido por arquitecto técnico y visado por el Colegio Profesional correspondiente, o de 74,46 metros cuadrados de acuerdo con lo dispuesto en el citado artículo 4 del Real Decreto 3148/1978; alega que descontando a la superficie útil establecida en el certificado aportado, 76,09, cantidad correspondiente a las terrazas, que es 3,25 metros, quedan 72,84 metros, y sumando el 50 por 100 de la superficie de las terrazas (1,625), arroja una superficie útil de 74,46 metros cuadrados. Al multiplicar la citada superficie por el módulo de venta, arroja un precio máximo de venta de la vivienda de 75.057,91 euros, cantidad superior al precio real, que es 75.000,00 euros.   
IX. Llegados a este punto, lo que hay que determinar es qué superficie se considera la correcta, si la establecida por el certificado emitido por el arquitecto técnico, visado por el Colegio Profesional correspondiente, o bien la establecida en la escritura de compraventa, que deriva de la inscripción registral.   
Lo cierto es que en la escritura de compraventa y en el Registro de la Propiedad se establece una superficie de 73,30, pero sin especificar si se trata de metros útiles o construidos, y no obstante en la Calificación Definitiva de Viviendas de Protección Oficial de fecha 13 de octubre de 1977, se establece una superficie útil de 72,61 metros cuadrados, y construida de 89,58 metros cuadrados.   
Ante la disparidad de mediciones, este órgano entiende adecuado a derecho que procede entender como correcta la medición realizada más recientemente, que no es otra que la aportada por el recurrente; de dicha medición, computada de acuerdo con los dispuesto en el artículo 4 del Real Decreto 3148/1978, resulta una superficie útil de 74,46 metros cuadrados, que multiplicada por el módulo de venta aplicable, arroja un precio máximo de venta de 75.057,91 euros, cantidad superior al precio real, que es de 75.000,00 euros, por lo que se estima el recurso de alzada interpuesto.   
VISTOS la ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común y demás legislación de general y pertinente aplicación y de conformidad con la Propuesta de Resolución del Área de Promoción, RESUELVO:  
ESTIMAR el recurso de alzada formulado por D. Eusebio Sanz Melero contra la resolución del Servicio Territorial de Vivienda y Proyectos Urbanos de Valencia, de fecha 4 de mayo de 2006, que queda revocada.   
Contra la presente resolución que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso Contencioso-Administrativo, ante la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma, a tenor de los arts. 10.1 a) y 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 2 de marzo de 2007.- El director general de Vivienda y Proyectos Urbanos: Bernabé Bueno Miralles.