Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5454, del 20-02-2007 (2007/1450)

RESOLUCIÓN de 17 de enero de 2007, del director general de Vivienda y Proyectos Urbanos sobre la declaración como área de rehabilitación del conjunto arquitectónico de viviendas conocido como Finca Roja de Valencia.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   5454

Fecha DOGV
:   20-02-2007

Sección del DOGV
:   III. ACTOS ADMINISTRATIVOS - C) OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   2007/1450


Fecha del documento
:   17-01-2007

Organismo emisor
:   Conselleria de Territorio y Vivienda

Tipo de documento
:   Resolución

Descriptores 

:   * València
    * construcción urbana
    * vivienda social

Antecedentes de hecho  
Primero. El conjunto de comunidades de la Finca Roja ha solicitado la declaración como Área de Rehabilitación dicho edificio.  
Segundo. El inmueble conocido como Finca Roja es una significativa pieza arquitectónica y urbanística en la historia de la arquitectura residencial valenciana y su reconocimiento se refleja en el ámbito urbanístico como edificio Catalogado con el Nivel de Protección 2, Estructural, en el Plan General de Ordenación Urbana de Valencia de 1988, estando en estos momentos en trámite para su adscripción urbanístico-patrimonial como Bien de Relevancia Local.  
Tercero. El número de viviendas en el edificio es de 378, agrupadas en 14 patios.  
Cuarto. El Decreto 81/2006 de 9 de junio establece explícitamente en su artículo 20 que la rehabilitación de edificios de viviendas catalogados de uno o varios edificios que supongan un conjunto con entidad propia, que figuren en el Inventario General del Patrimonio Cultural Valenciano (...) siempre que se plantee de forma conjunta la rehabilitación de los elementos comunes podrán optar al régimen de ayudas establecidas para la rehabilitación de edificios en áreas de rehabilitación.  
Quinto. El tramite establecido en este artículo 20, exige el informe previo de la Dirección General de Patrimonio. Dicho informe fue remitido a esta Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos, con fecha 3 de noviembre de 2006.  
Sexto. Por otra parte, para su declaración dado el interés y relevancia patrimonial del edificio se exige el informe de la Dirección General de Patrimonio en el sentido de evaluar las medidas adoptadas en la rehabilitación y los criterios a tener en cuenta en el proyecto y dirección de las obras a ejecutar.   
En fecha 13 de noviembre de 2006 se emite informe de los Servicios Técnicos de la Dirección General de Patrimonio Cultural y Museos en el que se concluye la Finca Roja, desde el punto de vista técnico-patrimonial es merecedora de la declaración como Área de Rehabilitación en los términos de lo estipulado en el artículo 20 del Decreto 81/2006 de 9 de junio.  
Séptimo. En relación con lo establecido en la Ley 16/2005 de 30 de diciembre, se formulan las siguientes observaciones:  
El otorgamiento de la licencia de obras, necesaria para optar al régimen de ayudas debe efectuarse por resolución debidamente motivada, de acuerdo con las condiciones que para ello se señalan en el artículo 211 de esta ley.  
Según el artículo 209, cuando se conceden ayudas públicas a la rehabilitación, pueden convenirse fórmulas de explotación conjunta entre la administración y los titulares del inmueble, siempre que permitan la adecuada participación pública de los beneficios generados por la prolongación de la vida útil del edificio. En este sentido se insta a establecer un régimen de visitas guiadas al edificio y un pequeño espacio expositivo donde explicar la historia de éste.  
Octavo. El 16 de enero de 2007 se emite Propuesta de Declaración de Área de Rehabilitación por el Servicio de Rehabilitación de la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos en el que se concluye que se reúnen los requisitos especificados en el Decreto 81/2006 para declarar el edifico Área de Rehabilitación.  
Conforme a lo establecido en el artículo 20 del Decreto 81/2006 de 9 de junio del Consell de desarrollo de las medidas y ayudas financieras a la rehabilitación de edificios y viviendas en la Comunidad Valenciana, resuelvo:  
Primero  
Declarar como Área de Rehabilitación el conjunto arquitectónico de viviendas, conocido como Finca Roja, situado entre las calles Albacete, Marvá, Jesús, y Maluquer de Valencia.  
Segundo  
Considerar de aplicación las ayudas establecidas por los artículos 65, 66 y 67 del Decreto 81/2006 de 9 de junio, del Consell para las actuaciones protegidas que se efectúen en dicho ámbito, cuyas cuantías se señalan en documento adjunto de forma orientativa.  
Tercero  
La tramitación efectiva de las ayudas establecidas, requerirá de la correspondiente solicitud con la documentación pertinente para la obtención de la Calificación Provisional correspondiente:  
Al conjunto de los elementos comunes : Fachadas y Cubiertas de todo el Edificio  
A los elementos comunes de cada Comunidad de Propietarios conforme a las intervenciones que deban realizarse.  
A la rehabilitación de vivienda cuando se pretenda optar a las ayudas.  
Cuarto  
De acuerdo con los criterios establecidos por la Dirección General de Patrimonio Cultural, se deberá presentar para la supervisión patrimonial por ésta, y con carácter previo o simultaneo a la solicitud de la Calificación Provisional, la elaboración de un Plan director de las intervenciones a realizar en el edificio que contemple:  
Las oportunas medidas correctoras, directamente vinculables a la intervención en el conjunto promovida por todas las Comunidades o asociable a intervenciones posteriores por cada Comunidad o de tipo privativo, y en su caso sea incorporado con carácter normativo al Catálogo Municipal y asumido por dicha Comunidad.  
La elaboración de un inventario de elementos impropios, alteraciones o modificaciones descaracterizadoras del inmueble, que posibilite su corrección y subsanación en el tiempo.  
Que la intervención rehabilitadora de la globalidad del inmueble atienda el Informe de la Comisión Municipal de Patrimonio de fecha 28 de noviembre de 1997, relativa a la intervención efectuada en la Comunidad de Propietarios Jesús 77, evaluada favorablemente por nueva sesión de 26 de noviembre de 1999 para su consideración como pauta extensible a la totalidad del inmueble.  
Quinto  
La solicitud de ayudas a las actuaciones de rehabilitación sobre el conjunto de los elementos comunes, de los mismos en cada comunidad de propietarios así como de rehabilitación de viviendas individuales, puede formularse durante el plazo de vigencia del Decreto 81/2006.  
Se establece un plazo de 6 meses para la presentación del Plan director previo a la intervención en el edificio, para posibilitar la solicitud de la correspondiente Calificación Provisional que posibilite el acceso a las ayudas establecidas, de conformidad con el artículo 83 de la Ley 30/1992, de Regimen Juridico de las Administraciones y del Procedimiento Administrativo Común.  
Contra la presente resolución que pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso Contencioso-Administrativo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo de Valencia, en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente a la notificación de la misma, a tenor de los arts. 8.3 y 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, 17 de enero de 2007. - El director general de Vivienda y Proyectos Urbanos: Bernabé Bueno Miralles.  
ANEXO A LA RESOLUCIÓN DE LA CONSELLERÍA DE TERRITORIO Y VIVIENDA SOBRE LA DECLARACIÓN COMO ÁREA DE REHABILITACIÓN DEL CONJUNTO ARQUITECTÓNICO DE VIVIENDAS CONOCIDO COMO FINCA ROJA  
De acuerdo con el capitulo IV Decreto 81/2006 de 9 de junio, se establece el siguiente régimen de ayudas:  
1. Actuaciones de rehabilitación de Elementos Comunes del conjunto:   
Fachadas exteriores e interiores al patio de manzana y cubiertas.  
Fachadas 60% del presupuesto protegido hasta 1.500 Euros/viv  
Cubiertas 60% del presupuesto protegido hasta 1.500 Euros/viv  
Resto de intervenciones en elementos comunes de cada Comunidad de Propietarios.   
Patologías estructurales: 45% hasta 3.600 Euros/viv  
Instalaciones: 45% hasta 2.600 Euros/viv  
Accesibilidad: 55% hasta 4.100 Euros/viv si la intervención supone la creación de itinerario practicable / 45% hasta 2.600Euros/viv si consiste únicamente en la renovación ascensor o medios mecánicos.  
Las ayudas señaladas para la Comunidad de Propietarios, podrán complementarse de forma individual acreditando los ingresos económicos de conformidad con el Decreto 81/06.  
Por cada una de las actuaciones de rehabilitación anteriores corresponde una subvención del Ministerio de Vivienda del 10% hasta alcanzar en su conjunto un máximo de 1.040 Euros/vivienda.  
2. Intervenciones en elementos privativos: viviendas  
Las subvenciones a este tipo de actuaciones son de carácter personal, es decir, dependen de la renta de la unidad familiar que deberá acreditarse de acuerdo con el Decreto 81/2006. La tramitación de este tipo de ayudas se efectúa de forma individual o por unidad familiar.