Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3091, del 02-10-1997 (1997/10637)

ACUERDO de 26 de junio de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la Homologación del Sector San Carlos de Bétera.
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### Datos del documento

Número DOGV
:   3091

Fecha DOGV
:   02-10-1997

Sección del DOGV
:   CONVENIOS Y ACTOS - OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1997/10345


Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

3268 ACUERDO de 26 de junio de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a la Homologación del Sector San Carlos de Bétera. [97/S10207]
  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 26 de junio de 1997, adoptó el siguiente Acuerdo:
  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Bétera relativo a la Homologación del Sector San Carlos, a efectos de su aprobación definitiva, y de conformidad con los siguientes
  
Antecedentes de hecho
  
Primero
  
El Proyecto se sometió a información pública mediante acuerdo del pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 29 de octubre de 1996 y, tras el pertinente período de información pública, en el que no se presentaron alegaciones, se aprobó provisionalmente por el mismo órgano en fecha 20 de marzo de 1997.
  
Segundo
  
El documento de Homologación contiene Memoria y Plano de identificación de la Red Primaria. El proyecto de Plan Parcial consta de Memoria Informativa y Justificativa, Planos de Información y de Ordenación y Ordenanzas.
  
Tercero
  
Con fecha 16 de diciembre de 1996 el director general de Urbanismo y Ordenación Territorial emitió Informe de carácter previo respecto del expediente que nos ocupa, con una serie de observaciones, básicamente relativas a la red primaria, condiciones de conexión, ordenación del Plan Parcial y otras en relación con sus ordenanzas.
  
Cuarto
  
Bétera cuenta con Normas Subsidiarias de Planeamiento aprobadas definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo el 3 de mayo de 1984.
  
Sobre el Sector objeto de este expediente ya se redactó un Plan Parcial, que fue aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia en sesión de 27 de septiembre de 1990.
  
Posteriormente el Ayuntamiento ha aprobado una Modificación de este Plan Parcial junto con el documento de Homologación del sector, que responde a un PDAI presentado por un promotor particular.
  
Quinto
  
El objeto de la Homologación y del Plan Parcial es desarrollar el sector San Carlos de SAU de uso Residencial, que ocupa una superficie de 36.039 m2 y está situado al sur del casco urbano lindando al noreste y noroeste con el suelo urbano, y en el resto de sus límites con suelos urbanizables.
  
Respecto al contenido de la Homologación las determinaciones fundamentales son las siguientes:
  
· Sectorización: Se mantiene la delimitación del sector, tal como se aprobó con el Plan Parcial anterior, siguiendo lo especificado por las Normas Subsidiarias, que fijaban una superficie mínima de 22.000 m2. para la delimitación de sectores en este suelo.
  
· Red primaria: Se integran dentro de esta red la av. del País Valenciano, el Camino Viejo de Bétera y las calles En Proyecto Nº1 y Nº2.
  
· Condiciones de conexión: Se establece como condición de conexión la ejecución, al menos simultánea, de un tramo de colector para vertido de aguas residuales, externo al ámbito del sector.
  
Respecto al contenido del Plan Parcial, las determinaciones fundamentales son las siguientes:
  
· Modifica básicamente la ordenación pormenorizada del Plan Parcial anterior. Se reduce la edificabilidad y se incrementan los suelos destinados a dotaciones públicas.
  
· La nueva ordenación propuesta se estructura mediante bloques plurifamiliares abiertos de cinco plantas en los bordes NO y SO del sector y bloques unifamiliares en los espacios interiores, con un carácter más de ciudad jardín.
  
· El Plan Parcial cumple las determinaciones que al respecto establecen las Normas Subsidiarias de Bétera, así como los estándares dotacionales establecidos en el artículo 22 de la LRAU.
  
Sexto
  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 19 de junio de 1997, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
Fundamentos de derecho
  
Primero
  
La tramitación es correcta de conformidad con lo establecido en la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
  
Segundo
  
La Homologación es necesaria para la aprobación de Planes Parciales que modifiquen determinaciones de los Planes vigentes a la entrada en vigor de la Ley Reguladora, de acuerdo con lo establecido en la Disposición Transitoria Primera de este texto legal.
  
Según se desprende del acuerdo de aprobación provisional aportado, el Ayuntamiento remite la Homologación del sector a efectos de su aprobación definitiva, y el Plan Parcial a efectos de que se emita Cédula de Urbanización o informe sustitutivo.
  
Tercero
  
Con la identificación de la red primaria efectuada en el sector queda adaptado a los criterios sobre delimitación establecidos en el artículo 20 de la LRAU:
  
Cuarto
  
Han sido consideradas la gran mayoría de las observaciones realizadas en el Informe Previo emitido por el director general de Urbanismo y Ordenación Territorial con fecha 16 de diciembre de 1996.
  
No obstante, si bien se justifica en el Plan Parcial la integración de la ordenación planteada en lo existente, ésta debiera ser más respetuosa con lo consolidado, al menos, a nivel de continuidad de la trama urbana. Por otra parte, la disposición longitudinal de la reserva de suelo escolar planteada en la ordenación pormenorizada, podría dificultar sus posibilidades de uso. En todo caso, se trata de cuestiones relativas a la ordenación pormenorizada de plena competencia municipal.
  
Quinto
  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la Homologación de los Planes Urbanísticos de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el texto de la Instrucción de Planeamiento 1/1996, sobre Homologación de los Planes de Urbanismo a la Ley 6/1994, en relación con el art. 10.A, por remisión del art. 9.1, ámbos del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.
  
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el día 26 de junio de 1997, Acuerda:
  
1º) Aprobar definitivamente la Homologación del Sector ?San Carlos- de Bétera.
  
2º) Emitir informe sobre el Plan Parcial, con las recomendaciones realizadas anteriormente.
  
Debiendo el Ayuntamiento de Bétera notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.
  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de recibo de la presente notificación.
  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.