Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 3035, del 15-07-1997 (1997/8018)

ACUERDO de 22 de abril de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a modificación nº 1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Terrateig.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

### Datos del documento

Número DOGV
:   3035

Fecha DOGV
:   15-07-1997

Sección del DOGV
:   CONVENIOS Y ACTOS - OTROS ASUNTOS

Número del documento
:   1997/8018


Fecha del documento
:   22-04-1997

Organismo emisor
:   Conselleria de Obras Públicas,Urbanismo y Transportes

Tipo de documento
:   Acuerdo

ACUERDO de 22 de abril de 1997, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, relativo a modificación nº 1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Terrateig.  
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 22 de abril de 1997, adoptó el siguiente acuerdo:  
Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Terrateig, relativo a la modificación nº 1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento, sobre cambio de alineaciones cabe emitir informe en los siguientes términos.  
Hechos  
Primero  
El Ayuntamiento de Terrateig, en sesión celebrada el 27 de noviembre de 1997, acordó someter a información pública el expediente de referencia, lo que se practicó mediante la publicación de sendos anuncios en el diario Las Provincias de 19 de diciembre de 1996 y en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana nº 2.898 de 27 de diciembre de 1996, sin que se hayan presentado alegaciones en el plazo establecido para ello. La aprobación provisional se realizó el 10 de febrero de 1997.  
Segundo  
El Proyecto consta de Memoria, Planos de Información y Planos de Ordenación, estando la documentación completa de conformidad con lo establecido en el art. 27 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística de la Generalitat Valenciana.  
Tercero  
Terrateig cuenta con Normas Subsidiarias de Planeamiento de Tipo A, aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión celebrada el 26 de septiembre de 1989. No habiéndose efectuado modificación alguna desde entonces.  
Cuarto  
La modificación propuesta tiene por objeto el reajuste de alineaciones del área oeste del suelo urbano en el acceso a la población, suprimiendo viales transversales, proyectando otros, desplazando y variando el ancho de algunos y creando zonas verdes.  
Asimismo se define una nueva tipología para el área, al mismo tiempo que se delimita una unidad de ejecución.  
Justificación.  
La modificación se justifica en la reducción de los problemas derivados de la gestión de este suelo urbano, cuya delimitación de unidades de ejecución y proyecto de reparcelación han sido impugnados ante los Tribunales de Justicia, y han quedado anulados por allanación del Ayuntamiento ante las pretensiones de los recurrentes.  
Quinto  
La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 17 de abril de 1997, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en el art. 11 del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los órganos urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
Fundamentos de derecho  
Primero  
El documento ha sido tramitado correctamente de acuerdo con lo establecido en el art, 35 de la LRAU y está completo en cuanto a su documentación conforme al art. 27 del mismo texto legal.  
Segundo  
La modificación que se presenta supone un incremento de la edificabilidad establecida por el planeamiento vigente, tal y como se pone de manifiesto en la propia memoria del documento, y por lo tanto exige la necesidad de previsión de mediadas compensatorias que mantengan la proporcionalidad entre el aprovechamiento y dotaciones públicas existente con anterioridad a la modificación.  
Tercero  
La modificación supone a su vez una nueva redacción del art. 11 de las ordenanzas, cuyo literal queda como sigue:  
Artículo.11 Alturas:  
En todo el suelo urbano a excepción de la unidad de ejecución área Oeste se permitirá un máximo de tres alturas edificables.  
Estas alturas de edificación se aplicarán, dentro de cada solar, con la profundidad edificable señalada en el plano de alineación y rasantes, en el resto de solar sólo se podrá edificar una altura.  
La altura máxima de cornisa (cara inferior del último forjado, medido en el centro de la fachada) será de 9 mts.  
La altura mínima o luz de las plantas bajas será de 3 m. y en planta piso de 2,50. No será de aplicación la altura mínima de 2,50 en las plantas de piso destinadas a cambra-almacén.  
La altura se fijará, en relación con el ancho de calle, por un plano horizontal contado desde el bordillo de la acera en el centro de la fachada de cada edificio, hasta la cara inferior del forjado del último piso.  
Sobre ese plano queda prohibida toda clase de edificación, tanto en línea de fachada como en toda la superficie del solar, con las siguientes excepciones:  
El espacio que en superficie y altura sea indispensable según la legislación correspondiente de la Delegación de Industria, para la instalación de ascensor y montacargas, no pudiendo estar la última parada de éstos a menos de 2,70 m. de la fijada para el plano límite general de edificación, se situará siempre retirado al menos 5 metros de la línea de fachada.  
El espacio necesario para cubrir el último tramo de la escalera si se accede por ella hasta el repetido plano de altura general. Comprenderá éste únicamente los tramos de escalera y los descansillos indispensables. Su altura máxima será de 2,40 m. útiles contando desde el plano general. Se situará siempre retirado de la línea de fachada al menos 5 mts.  
En las calles en declive, la altura de las casas se medirá en el punto medio de la fachada si ésta no excede de 20 m. de longitud. Si sobrepasa de esta dimensión se medirá desde los 10 m., contados desde el punto más bajo permitiéndose el escalonado correspondiente a partir de los 20 mts.  
En los casos mixtos, si una casa tuviera dos o más fachadas con esquina o sin ellas que diesen a calle en declive o a calles de lados no paralelos el modo de fijar la altura se establecerá combinando las reglas anteriores.  
Unidad de ejecución área Oeste  
Las alturas permitidas son de tres alturas edificables. Estas alturas de edificación se aplicarán, dentro de cada solar, con una profundidad edificable de 15 m., respecto de la alineación de fachada de cada vial (no contabilizando a estos efectos como tales las calles peatonales de 3 m. de anchura, denominadas F y G. En el resto de solar, sólo se podrá edificar una altura.  
El ámbito de actuación es el definido por la unidad de ejecución área oeste.  
El resto de condiciones y parámetros es igual al resto del suelo urbano.  
La torre medieval sólo podrá y deberá restaurarse con arreglo a su carácter.  
Cuarto  
Respecto de los cambios de alineaciones, supresión de calles y creación o traslados de otras, cabe señalar que si bien tienen el carácter de ordenación pormenorizada, y por lo tanto es difícil justificar nuestra competencia para entrar sobre las mismas en la resolución de aprobación definitiva, debe hacerse necesaria referencia a los posibles problemas que las modificaciones planteadas podrán crear en el desarrollo futuro de la ciudad. De tal manera, que esta modificación dejaría inconexo a un futuro desarrollo por el sur de la ciudad. Lo mismo cabe decir respecto del norte, donde antes se preveían dos calles con continuidad con la trama existente en la zona, ahora se deja un sólo vial y, además desplazado, sin continuidad vial alguna. Por lo que debería reestudiarse el planteamiento.  
Quinto  
Respecto del incremento de edificabilidad se justifica el cumplimiento del art. 55.3 de la LRAU, al adoptar como medidas compensatorias, la creación de una dotación pública de zona verde, justificando el mantenimiento de la proporción entre el nuevo aprovechamiento y dotaciones públicas. Sería conveniente no obstante que en el plano de alturas y alineaciones se grafiaran las alineaciones interiores de las parcelas hasta donde alcanza la altura de III plantas y empieza la de I. Tal y como se reflejaba en plano de información.  
Sexto  
La Comisión Territorial de Urbanismo es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio sobre la aprobación definitiva de las Normas Subsidiarias -y de sus modificaciones- de municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 55.1 y 38.3, por remisión de la Disposición Transitoria Séptima, de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, en relación con el artículo 10.A, por remisión del artículo 9.1, del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana.  
A la vista de lo expuesto, la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia en sesión celebrada el 22 de abril de 1997, acuerda: Aprobar definitivamente la modificación puntual nº 1 de las Normas Subsidiarias de Terrateig.  
Debiendo el Ayuntamiento de Terrateig notificar el contenido del presente acuerdo a todos los particulares interesados en el expediente de referencia.  
Contra la presente resolución, que no pone fin a la vía administrativa, se podrá interponer recurso ordinario ante el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Generalitat Valenciana, en el plazo de un mes, contado a partir de la fecha de la presente publicación.  
Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno.  
Valencia, a 22 de abril de 1997.- El Secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo: José Manuel Palau Navarro.