Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5549, del 05-07-2007 (2007/7016)

Información pública de las bases particulares para la selección y la adjudicación del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución número 21.
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Número DOGV
:   5549

Fecha DOGV
:   05-07-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - B) LICITACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS

Número del documento
:   2007/7016


Fecha del documento
:   15-05-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Benicasim

Tipo de documento
:   Concurso

Descriptores 

:   * Benicasim
    * obras públicas
    * contrato de obras
    * plan de urbanismo
    * licitación
    * administración local

Información pública de las bases particulares para la selección y la adjudicación del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución número 21. [2007/7016]
El Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada en fecha de 10 de abril de 2007, adoptó el acuerdo de aprobación de bases particulares para la selección y adjudicación del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución número 21, que en su parte dispositiva dice así:
«Primero. Iniciar el procedimiento para la gestión indirecta del Programa para la Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución número 21 del PGOU del año 1994.
Segundo. Aprobar las bases particulares reguladoras que junto con las supletorias aprobadas en el anexo II del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial Urbanística de la Generalitat Valenciana, así como las bases generales aprobadas por el Ayuntamiento se constituirán en el pliego del concurso para la adjudicación del programa.
Tercero. Ordenar la publicación del correspondiente anuncio del concurso en el Diario Oficial de la Unión Europea, en primer lugar, así como en el Diari Oficial de la Comunidad Valenciana.
Cuarto. La publicación del anuncio de las bases particulares de programación en el Diari Oficial de la Comunidad Valenciana será el que produzca los efectos suspensivos del otorgamiento de licencias a los que se refiere el artículo 101.2 de la Ley Urbanística Valenciana.
Quinto. Contra esta resolución podrá interponerse los siguientes recursos:
a) Recurso de reposición con carácter potestativo. Plazo: un mes a contar desde el día siguiente a aquel en que reciba esta notificación. Si en el mes de vencimiento no hubiera día equivalente, se entenderá que el plazo expira el último día del mes. Órgano ante el que se interpone: ante el mismo que ha dictado el acto administrativo.
b) Recurso contencioso-administrativo directamente. Plazo: dos meses contados desde el día siguiente a la recepción de esta notificación. Órgano: ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Castellón, salvo lo dispuesto en el artículo 14.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.
No obstante, podrá interponer cualquier otro recurso que considere oportuno. (070410P-EX/67).»
Lo que se publica para general conocimiento.
Benicasim, 15 de mayo de 2007. El teniente de alcalde, p. d. (Decreto 396/2005): Rubén Bellido Tárrega.
BASES PARTICULARES PARA LA SELECCIÓN Y ADJUDICACIÓN DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN número 21
BASE I. OBJETO DEL CONTRATO
El presente contrato tiene por objeto el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación Integrada que se especifica en las presentes Bases Particulares, en las que se regulan las condiciones de carácter técnico, jurídico, económico y administrativo, para la selección de una propuesta de Programa de Actuación Integrada y de un Urbanizador para el desarrollo urbanístico de la u.e. nº 21 redelimitada.
BASE II. RÉGIMEN JURÍDICO. (art. 286.1.d) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística)
El presente contrato tiene naturaleza jurídica especial, y en todo lo no previsto en las presentes Bases Particulares, serán de aplicación la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana y el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell de la Generalitat, y las Bases Generales de Programación.
Serán de aplicación supletoria las disposiciones contenidas en el título IV del libro II del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio y las establecidas en el Reglamento General de dicha ley, aprobado por Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, así como las normas que regulan la contratación administrativa de las entidades locales que le sean de aplicación.
En caso de contradicción entre los documentos contractuales antes citados, el orden de prelación será el siguiente: Bases Particulares de programación, Bases Generales de programación y contrato para el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación Integrada.
BASE III. ORDENACIÓN URBANÍSTICA VIGENTE. (Art.131.2.a) Ley Urbanística Valenciana).
La ordenación urbanística vigente es la que figura en el planeamiento en vigor con la redelimitación propuesta para su ámbito conforme consta en el Anexo A.
BASE IV. MEMORIA DE NECESIDADES Y OBJETIVOS DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA. (art. 131.2.b) Ley Urbanística Valenciana)
MEMORIA DE NECESIDADES:
Deberá justificarse en la propuesta de programación la necesidad de abordar un desarrollo urbano armónico, bajo un nuevo modelo que signifique una oferta de desarrollo inmobiliario, residencial, terciario e industrial de alta calidad, aprovechando al máximo las condiciones naturales y de accesibilidad del territorio.
2. OBJETIVOS DE LA PROGRAMACIÓN:
a) Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el Programa. En este sentido el urbanizador estará obligado a:
- Recabar, de los correspondientes Registros (de la Propiedad y Catastro), toda la información de las fincas y titulares de derechos y deberes incluidos en la actuación.
- Amojonar y deslindar las parcelas aportadas a la Reparcelación con carácter previo a la redacción del Proyecto.
- Efectuar un estudio fehaciente de las parcelas semi-consolidadas, con propuesta de solución en los términos previstos en el Capitulo III del Titulo I de la Ley Urbanística Valenciana.
- Presentar para su aprobación el Proyecto de Reparcelación.
- Pagar a los acreedores netos antes de que la Reparcelación acceda al Registro de la Propiedad.
- Inscribir en el Registro de la Propiedad las nuevas fincas resultantes, especialmente las destinadas al dominio público.
- Hacer constar en el Registro de la Propiedad las afecciones existentes (carreteras, ferrocarril, barrancos y otros)
- Cancelar las fincas catastrales aportadas a la Reparcelación e inscribir las resultantes en el Catastro.
- Cualesquiera otras actuaciones necesarias para la transformación jurídica de las fincas afectadas.
b) Urbanizar completamente la unidad o unidades de ejecución que constituyen el objeto del Programa y realizar las obras públicas adicionales que se precisen, con sujeción a las previsiones temporales y económicas del Programa (definiéndose, a nivel general, aquellas obras necesarias para garantizar los servicios urbanísticos y su conexión con las infraestructuras generales).
c) Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de infraestructuras de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes, debiendo para ello:
- Aportar informes de las administraciones sectoriales cuyas competencias resulten afectadas por la actuación (carreteras, dominio público hidráulico y otros)
- Presentar, en su caso, estudios e informes favorables para realizar las conexiones con las correspondientes compañías suministradoras (luz, agua, gas, telefonía y otras).
- Incluir en el Proyecto de Urbanización la construcción de las siguientes obras complementarias que fuesen necesarias.
d) Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o capacidad de servicios existentes y exigibles reglamentariamente.
e) Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación a favor de la administración gratuitamente. A estos efectos:
- El Urbanizador efectuará su inscripción en el Registro de la Propiedad y trasladará a la administración la correspondiente certificación acreditativa de ello.
- Los entregará en perfectas condiciones, una vez concluidas las obras de urbanización, levantado la correspondiente Acta de entrega.
Los transformadores de energía eléctrica se considerarán equipamiento privado y se entregarán a la compañía suministradora. Tanto el suelo necesario para su implantación como el coste de la misma deberá ser asumido por todos los propietarios afectados.
Los centros de transformación se ubicarán en parcela del urbanizador, contando siempre con el visto bueno de la compañía suministradora y de los Servicios Técnicos del Ayuntamiento. Se finalizarán las obras de los centros y líneas de suministro eléctrico antes de acabar los edificios, a fin de no ocasionar retrasos en la puesta en marcha de los mismos.
f) Obtener el aprovechamiento que legalmente corresponda, con destino al patrimonio público del suelo a favor de la administración actuante de forma gratuita.
g) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los afectados.
h) Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora, incluyendo un cronograma en el que se indique expresamente el plazo de edificación de los terrenos propiedad del Urbanizador o de otros propietarios adheridos a su iniciativa de Programa.
i) En su caso, y con carácter complementario, se fijan como objetivos a cargo del urbanizador y sin que sean repercutibles a los propietarios de terrenos afectados, la ejecución de los Programas de Restauración Paisajística, dentro del ámbito del Programa de Actuación Integrada, conforme a las directrices establecidas en la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje.
BASE V. PARÁMETROS URBANÍSTICOS (art. 131.2.c) Ley Urbanística Valenciana)
Los parámetros urbanísticos son los establecidos en la ficha de gestión que figura en el anexo A.
BASE VI. CRITERIOS Y OBJETIVOS TERRITORIALES (art.131.2.d) Ley Urbanística Valenciana)
Los criterios y objetivos territoriales son los que se establecen en el anexo A.
BASE VII. CRITERIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA (art. 131.2.d) Ley Urbanística Valenciana)
Los criterios de ordenación urbanística son los que se establecen en el anexo A
BASE VIII. OBJETIVOS DE EDIFICACIÓN PRIVADA (art.131.2.e) Ley Urbanística Valenciana)
1.Los objetivos de edificación privada se ajustarán a las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana.
2. Las condiciones de las parcelas edificables, el volumen y forma de los edificios, las condiciones estéticas de la edificación, así como la reserva de aparcamientos, serán los establecidos en las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana .
3.Se establece la obligación de simultanear la urbanización y la edificación en aquella parcela o parcelas en las que se ubiquen los transformadores a los que se refiere la Base IV.
BASE IX. PRESCRIPCIONES TÉCNICAS DE LOS DOCUMENTOS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN (art. 131.2.f) Ley Urbanística Valenciana).
Se ajustarán a lo previsto en la Ley Urbanística Valenciana, Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística y a lo previsto en el Anexo A de estas Bases.
Toda la documentación, sin perjuicio de su presentación en papel, deberá constar en soporte digital:
- AUTOCAD hasta versión 2004.
- WORD.
- EXCEL (tablas si las hubiera).
- Presupuestos y mediciones,formato BC 3.
BASE X. PRESCRIPCIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO URBANIZACIÓN (art. 131.2.h) Ley Urbanística Valenciana)
El Proyecto de Urbanización deberá definir los detalles técnicos con precisión suficiente para que pueda ser ejecutado, eventualmente, bajo la dirección de Técnico distinto a su redactor original, debiendo cumplir lo establecido en el artículo 52 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. No podrá modificar las previsiones del Plan que desarrolla. En ningún caso, podrá contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación. Comprenderá todos y cada uno de los documentos señalados en el Art. 156.1 de la Ley Urbanística Valenciana y en el artículo 350 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.
Deberá ajustarse a las normas que se acompañan como Anexo C.
BASE XI. PRECIO DE LICITACIÓN (art. 286.1.h) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).
El precio de licitación, que sirve de base para el cálculo de la garantía provisional, es de 702.975 euros IVA excluido.
BASE XII. PLAZOS DE DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PROGRAMA (art. 131.2.i) Ley Urbanística Valenciana y art. 286.1.i) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).
Se estará a lo establecido en el artículo 332 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística.
El plazo máximo de edificación de los solares contado desde la recepción de las obras de urbanización será de cuatro años salvo para la parcela o parcelas en las que se ubiquen los transformadores, las cuales deberán estar edificadas de forma simultánea o anterior a la finalización de las obras de urbanización.
BASE XIII. CAPACIDAD PARA SER URBANIZADOR.
1. Podrán participar en el concurso para la selección y adjudicación del presente Programa de Actuación Integrada todas las personas, naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, sean o no propietarias de los terrenos afectados y reúnan las condiciones de solvencia económica y financiera, técnica y profesional exigibles según las presentes Bases.
2. En ningún caso podrán ser urbanizadores ni promover Programas de Actuación Integrada las personas en las que concurra alguna prohibición de contratar de las previstas en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
BASE XIV. SOLVENCIA ECONÓMICA Y FINANCIERA (art. 131.2.m) Ley Urbanística Valenciana).
La justificación de la solvencia económica y financiera del urbanizador se acreditará por uno o algunos de los medios siguientes:
a) Informe de instituciones financieras o, si procede, justificando la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.
b) Si se tratara de personas jurídicas, presentación de las cuentas anuales o de extracto de las mismas, en el caso en que la publicación de estas sea obligatoria en la legislación del país donde el aspirante a urbanizador esté establecido.
c) Declaración sobre el volumen global de negocios y, si procede, sobre el volumen de negocios relacionado con el desarrollo y la promoción de actuaciones parecidas que son objeto de concurso, correspondiendo como máximo a los tres últimos ejercicios.
BASE XV. SOLVENCIA TÉCNICA Y PROFESIONAL (art. 131.2.m) Ley Urbanística Valenciana).
1. La justificación de la solvencia técnica y profesional del urbanizador se acreditará por uno o varios de los medios siguientes:
a) Presentación de una relación de los programas de actuación integrada, o instrumentos o contratos relacionados con el planeamiento y la gestión urbanística similares, promovidos y gestionados por el concursante.
b) Indicación del equipo técnico, esté o no integrado en la estructura organizativa del urbanizador, que vaya a participar en la gestión del programa de actuación integrada, y especialmente de los responsables del control de calidad. El equipo técnico deberá contar como mínimo con :un arquitecto superior,,un ingeniero técnico industrial o de categoría superior,,un ingeniero técnico en topografía o de categoría superior, un ingeniero técnico agrícola o de categoría superior, un ingeniero de caminos, canales y puertos, un ingeniero técnico de obras públicas y un licenciado en derecho.
c) Titulaciones académicas y profesionales del personal de dirección del urbanizador.
d) Declaración que indique la media anual de personal, con mención, en su caso, del grado de estabilidad en el empleo y la plantilla del personal directivo durante los tres últimos años.
e) Declaración del material, instalaciones y equipo técnico con el que cuente el urbanizador para el cumplimiento de sus compromisos.
f) Declaración de las medidas adoptadas para controlar la calidad durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, incluyendo los medios de estudio e investigación de los que se disponga.
g) Declaración de las medidas de gestión medioambiental que el concursante está dispuesto a aplicar durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada.
2. Si por razones justificadas en cada caso concreto el urbanizador no estuviera en condiciones de presentar la documentación solicitada por el Ayuntamiento, podrá acreditar su solvencia técnica y profesional basándose en la solvencia de otras entidades, con independencia de los vínculos jurídicos que tengan establecidos entre ellos, debiendo demostrar en este caso ante el ayuntamiento que contará con los medios necesarios para la ejecución del programa de actuación integrada, presentando los compromisos o documentos de análoga naturaleza que hayan suscrito entre ambos. Lo anterior se aplicará, en todo caso, cuando concurra a la licitación una agrupación de interés urbanístico.
3. La justificación de la solvencia técnica y profesional de las agrupaciones de interés económico, uniones temporales de empresas u otras agrupaciones de personas naturales o jurídicas que decidan concurrir conjuntamente al concurso podrá basarse en los requisitos de solvencia de, al menos, uno de sus miembros.
BASE XVI. GARANTÍAS.
Quienes deseen participar en el procedimiento de licitación del programa de actuación integrada tendrán que constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, una garantía provisional equivalente al 2 por ciento de la estimación aproximada de las cargas del programa, IVA no incluido, la cual asciende a la cantidad de 14023,5 euros.
La garantía provisional responderá del mantenimiento de las propuestas de programa por los licitadores hasta la adjudicación, y de la propuesta del adjudicatario hasta la formalización del contrato para el despliegue y ejecución de los programas de actuación integrada.
La garantía provisional será incautada a aquellos licitadores que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación definitiva.
La garantía definitiva, a constituir en la forma y a los efectos previstos en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, se establece en un 10 por ciento del valor de las cargas de urbanización, IVA no incluido, del Programa de Actuación Integrada aprobado. Se ingresará en plazo máximo de 15 días a contar desde la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del Programa.
Cuando las cargas urbanísticas supongan una baja superior al 50% de la base XI (702.975 euros IVA excluido), la garantía definitiva ascenderá al 20% del importe planteado.
BASE XVII. PRESENTACIÓN DE PROPOSICIONES.
1. Quienes deseen tomar parte en la licitación deberán presentar en el Registro General del Ayuntamiento en el plazo de seis meses contados desde el envío del anuncio del concurso al Diario Oficial de la Unión Europea, sus proposiciones, integradas por tres sobres, identificados en su exterior con la indicación de la licitación a la que concurran y firmados por el licitador o persona que lo represente e indicando el nombre y apellidos o razón social del proponente con la siguiente documentación en idioma castellano o valenciano:
SOBRE A. Alternativa Técnica, se presentará abierto.
SOBRE B. Proposición Jurídico-Económica, se presentará en sobre cerrado.
La documentación obrante en estos sobres será objeto de valoración a los efectos de aprobación del Programa y adjudicación de la condición de Urbanizador.
SOBRE C. Se presentará con el título de "Documentación" y contendrá la siguiente documentación:
A. Si concurriese una sociedad mercantil, deberá presentar escritura de constitución inscrita en el Registro Mercantil. Tratándose de una Agrupación de Interés Urbanístico, se presentará escritura pública de constitución, así como inscripción en el Registro de Agrupaciones de Interés Urbanístico dependiente de la conselleria competente en Urbanismo.
B. Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro o en representación de sociedad o persona jurídica, presentarán escritura de poder inscrita, en su caso, en el registro Mercantil o registro público correspondiente.
C. Cuando el ofertante actúe en nombre propio y sea empresa individual, deberá presentar D.N.I. o fotocopia legalizada del mismo.
D. Resguardo acreditativo de haber constituido la garantía provisional en los términos exigidos en la Base XVI.
E. Declaración responsable de no estar incurso en ninguna de las prohibiciones para contratar establecidas por la legislación reguladora de la contratación administrativa, incluyendo el hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la seguridad social impuestas por las disposiciones vigentes.
F. Los documentos que acrediten los requisitos de solvencia técnica y profesional, económica y financiera
G. Los concursantes extranjeros tendrán que adjuntar una declaración de sometimiento expreso a la jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de manera directa o indirecta, pudieran surgir durante el procedimiento de adjudicación y durante el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada, con renuncia expresa, si procede, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponderles.
H. Declaración jurada o acta notarial acreditativa de haberse practicado o intentado practicar los avisos a que se refiere el artículo 134.4.
En todo caso, con carácter previo a la adjudicación, el ayuntamiento requerirá al adjudicatario propuesto la justificación documental íntegra de tales extremos.
I. En caso de concurrir a la licitación varias empresas, comprometidas a la constitución de una unión temporal, cada una de ellas deberá acreditar su personalidad jurídica y capacidad, indicando los nombres y circunstancias de los empresarios que suscriben las proposiciones, la participación de cada una de ellas, y designando la persona o Entidad que, durante la vigencia del contrato, ha de ostentar la representación de la unión ante la administración, así como el compromiso formal de constituirse en Unión Temporal de Empresas en caso de resultar adjudicatarios.
2. Cada concursante no podrá presentar más de una proposición, ni formular variantes. Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otras si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una agrupación. El incumplimiento de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas de programa presentadas por éste.
3. Si el último día del plazo de presentación de proposiciones coincidiera con sábado, domingo o festivo, el plazo se prolongará hasta el siguiente día hábil.
4. Asimismo, los licitadores tendrán que incorporar a sus propuestas de programa un acta notarial acreditativa del sometimiento a información pública por el plazo de un mes de los documentos establecidos en el artículo 293.1 y 307 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística. A este efecto, los concursantes protocolizarán los documentos señalados anteriormente por medio de acta autorizada por un notario con competencia territorial en el municipio afectado y depositará una copia de los mismos en la sede del Ayuntamiento, exponiéndolos al público por sus propios medios, insertando un anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad, sólo a los efectos de la presentación de alegaciones.
BASE XVIII. CONTENIDO MÍNIMO DE LA ALTERNATIVA TÉCNICA.
La Alternativa Técnica del Programa de Actuación Integrada tendrá el contenido siguiente:
a) Identificación del documento de planeamiento que regule la ordenación pormenorizada a desarrollar, si el mismo estuviera ya aprobado con anterioridad al presente concurso. En otro caso, la Alternativa Técnica deberá ir acompañada necesariamente de un documento de planeamiento que incluya una propuesta de ordenación pormenorizada para el ámbito de actuación.
b) Ámbito de la Actuación. Se estará a lo dispuesto en la Base III.
c) Justificación del cumplimiento de las condiciones de integración de la actuación con el entorno.
d) Existencia o no de agrupación de interés urbanístico y, en su caso, estatutos y acuerdos sociales de la misma.
e) Plazos que se proponen para el desarrollo de la Actuación, determinándose tanto el correspondiente a las obras de urbanización como a las obras de edificación de los solares resultantes.
f) Proyecto de urbanización.
g) Enunciado de los objetivos complementarios que se proponen conforme a lo dispuesto en la Ley Urbanística Valenciana, con indicación expresa, en su caso, de los compromisos de edificación simultánea a la urbanización que esté dispuesto a asumir por encima del mínimo legal.
h) Medidas de control de calidad y cumplimiento de las normas de calidad ambiental, en su caso.
i) Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización.
j) Estimación preliminar y general de aquellos gastos de urbanización variables cuyo importe, aun siendo repercutible a los propietarios, no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas.
k) Deberá contenerse el compromiso del licitador de edificar de forma simultánea a la ejecución de la urbanización de la parcela o parcelas a las que se refiere la Base VIII.3.
BASE XIX. PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA.
La proposición jurídico-económica deberá incluir necesariamente la documentación relativa a los siguientes aspectos:
A) Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios y, en particular, la modalidad de retribución al promotor e información suficiente que permita a los propietarios conocer las consecuencias económicas que comporte para ellos la propuesta y la elección de cada modalidad de retribución.
B) Expresión de las magnitudes urbanísticas relevantes establecidas por el planeamiento que incidan en la determinación de los derechos de adjudicación.
C) Acreditación de la titularidad e identificación gráfica y registral de los terrenos, dentro del ámbito de la actuación y a disposición del urbanizador, sean de su propiedad o de otros propietarios con los que tenga contrato suficiente, que hayan de quedar afectos, con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad, al cumplimiento de las obligaciones propias de dicho urbanizador, con ocasión de la firma del contrato, para asegurar la ejecución de los objetivos imprescindibles o complementarios del programa. La afección se trasladará a las fincas de resultado que se adjudiquen tras la reparcelación.
D) Hoja resumen de los datos económicos relevantes según modelo que se apruebe reglamentariamente.
E) Descripción de los siguientes elementos económico-financieros relativos a las cargas urbanísticas:
a) Presupuesto de licitación de la obra de urbanización: con el alcance previsto en el artículo 168.1.a y b de la Ley Urbanística Valenciana.
b) Coste de proyectos: coste de redacción y dirección de los proyectos técnicos, especificando cada proyecto, a que se refiere el artículo 168.1.c de la Ley Urbanística Valenciana.
c) Gastos de gestión: gastos de gestión del urbanizador, calculados en un porcentaje de lo que represente la suma de las partidas correspondientes a conceptos anteriores.
d) Beneficio del urbanizador: beneficio empresarial del urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores, que, en ningún caso, podrá superar el 10%.
e) Cargas de urbanización: cargas de urbanización que el urbanizador se compromete a repercutir, como máximo, a los propietarios afectados por los conceptos anteriormente expresados.
f) Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto por uno, que corresponde al urbanizador en concepto de retribución en suelo por las cargas de urbanización, aplicable respecto a los propietarios acogidos a dicha modalidad de retribución.
g) Precio del suelo a efectos de canje: precio del suelo al que, en coherencia con el coeficiente de canje, se descontarán de las cargas de urbanización los terrenos de aquellos propietarios que retribuyan con ellos al urbanizador.
h) Financiación: condiciones de financiación ofrecidas por el urbanizador para el pago de las cuotas de urbanización aquellos propietarios que acogidos a ellas, en su caso, apoyadas por una entidad financiera debidamente registrada.
F) Información sobre la posibilidad de optar por la modalidad de retribución en dinero, y modo, condiciones y plazo para el ejercicio de esa opción de retribución.
G) Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por construcciones y plantaciones que deban desaparecer o por otros conceptos.
2. La proposición jurídico-económica se presentará debidamente firmada y fechada.
3. No se aceptarán aquellas proposiciones que tengan omisiones, errores o tachaduras que impidan conocer claramente todo aquello que el Ayuntamiento estime fundamental para la proposición jurídico-económica.
BASE XX. ADMISIBILIDAD DE VARIANTES. (ART. 131.2.g) de la Ley Urbanística Valenciana)
No se admiten variantes en las cuestiones relacionadas con la ordenación pormenorizada y delimitación del ámbito de la actuación. En el resto de los aspectos se estará a lo previsto en estas bases, salvo lo dispuesto en el Anexo A.
BASE XXI. CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN (art. 286.1.j) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).
Los criterios de adjudicación son los establecidos en el Anexo B.
BASE XXII. ADJUDICACIÓN DEL PROGRAMA (art. 286.1.g) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).
El acuerdo de aprobación y adjudicación del Programa se adoptará en el plazo de cuatro meses desde la fecha de apertura de las proposiciones jurídico- económicas.
Con anterioridad a la firma del contrato con el Ayuntamiento el adjudicatario del Programa de Actuación Integrada deberá presentar resguardo acreditativo de haber constituido la garantía definitiva en los términos previstos en la Base XVI de las presentes bases particulares y aportar certificación positiva de hallarse al corriente de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social .
BASE XXIII. FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO
1. En el plazo de un mes a partir de la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación del Programa de Actuación Integrada al adjudicatario, se procederá a la formalización en documento administrativo del contrato para el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación Integrada. El documento de formalización será firmado por el Alcalde, el Urbanizador y el Secretario de la Corporación a efectos de fedatario público, anexando al mismo un ejemplar de las Bases Particulares de programación.
2. El contrato podrá elevarse a Escritura Pública cuando lo solicite alguna de las partes. En todo caso, los gastos derivados de su otorgamiento serán asumidos por el Urbanizador.
3. Si por causa imputable al Urbanizador no pudiera formalizarse el contrato dentro del plazo indicado, el Ayuntamiento podrá acordar la resolución del mismo, siguiendo a tal efecto el procedimiento establecido en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
BASE XXIV. DICTAMEN DEL CONSEJO DEL TERRITORIO Y PAISAJE (art. 286.1.c) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).
No procede.
BASE XXV. CUMPLIMIENTO.
1. El contrato se entenderá cumplido con motivo de la adecuada ejecución de la totalidad de las prestaciones incluidas en el mismo, extinguiéndose una vez el Urbanizador haya procedido a su total cumplimiento mediante la recepción de las obras de urbanización a favor del Ayuntamiento.
2. Una vez finalizadas las obras de urbanización, el Urbanizador realizará ofrecimiento formal al Ayuntamiento de la recepción de las obras de urbanización, previa remisión por el Urbanizador de todas las certificaciones de obras, las facturas emitidas por el Empresario Constructor y la documentación que justifique el pago efectivo de las obras.
3. Para que pueda operar la recepción definitiva de las obras, de forma tácita o expresa, deberá haberse liquidado previa y definitivamente el Programa.
4. El Ayuntamiento dispondrá de un plazo de tres meses para inspeccionar las obras de urbanización y, en su caso, requerir al Urbanizador la subsanación de aquéllas deficiencias apreciadas, con indicación del plazo para su cumplimiento, que se consignará en un acta de recepción provisional. Al acto de recepción asistirán, en todo caso, un facultativo designado por el Ayuntamiento, el facultativo encargado de la dirección de las obras, el Urbanizador y el contratista, ambos asistidos, si lo estiman oportuno, por un facultativo.
5. La recepción de las obras de urbanización se entenderá producida a los tres meses de su ofrecimiento formal al Ayuntamiento sin respuesta administrativa expresa, o desde que queden abiertas al uso público.
6. El plazo de garantía será de doce meses desde el momento en que se entiendan recibidas por el Ayuntamiento. Durante ese periodo, el contratista responderá de los defectos constructivos que se manifiesten.
Finalizado este período, procederá la devolución de las garantías prestadas por el adjudicatario.
BASE XXVI. RESOLUCIÓN
1. Son causas de resolución del contrato las previstas en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, así como las derivadas de la incapacidad legal sobrevenida del Urbanizador y las demás previstas en la legislación general aplicable a sus relaciones con la administración.
2. Son también causas de resolución del contrato las siguientes:
a) La muerte o incapacidad sobrevenida del Urbanizador o la extinción de su personalidad jurídica.
b) La declaración de quiebra, de suspensión de pagos, de concurso de acreedores o de insolvente fallido en cualquier procedimiento o el acuerdo de quita y espera.
c) La falta de prestación en plazo de la garantía definitiva.
d) La no formalización del contrato en plazo.
e) La demora injustificada en el cumplimiento de los plazos fijados en las Bases Generales y Particulares de programación, y demás plazos establecidos en la Ley Urbanística Valenciana y las normas que la desarrollen.
f) La inactividad injustificada del Urbanizador durante un período de seis meses consecutivos o nueve alternos en el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación. Se entenderá producida la inactividad o el abandono cuando el desarrollo y ejecución del Programa de Actuación haya dejado de desarrollarse o no se desarrolle con la regularidad adecuada o con los medios humanos o materiales precisos para su normal ejecución en plazo. No obstante, cuando se dé este supuesto, el Ayuntamiento, antes de proceder a la resolución, requerirá al urbanizador para que regularice la situación en el plazo de cinco días a contar desde el requerimiento, salvo que la precisión de su ejecución exija un plazo mayor.
g) La imposición de alguna sanción al Urbanizador por infracciones urbanísticas o medioambientales graves o muy graves en relación con el ámbito programado será causa de resolución del Contrato. A tal efecto, se requerirá que la resolución del correspondiente expediente sancionador haya ganado firmeza o puesto fin a la vía administrativa.
h) La obstaculización por el Urbanizador del ejercicio de los derechos y deberes urbanísticos de los afectados por la programación. Se entiende incluido dentro de esta causa de resolución el incumplimiento por el Urbanizador de la obligación de facilitar información para que los propietarios puedan optar por la modalidad de retribución y para que éstos puedan ejercitar plenamente los derechos que la Ley Urbanística Valenciana les otorga.
i) La resolución anticipada de la adjudicación para su gestión directa por causa justificada de interés público, sin perjuicio de las compensaciones económicas a que ello dé lugar y que deberá evaluar el acuerdo correspondiente.
j) La suspensión de licencias en el ámbito programado, la aprobación de planes o proyectos incompatibles con el desarrollo del Programa, así como las resoluciones administrativas que impidan proseguirlo o paralicen su desarrollo material o económico por inactividad de la administración durante más de seis meses y de modo relevante, teniendo derecho el Urbanizador a instar la resolución con las compensaciones procedentes.
k) La renuncia del Urbanizador ante una retasación de cargas fundada en causa legal que implique un incremento del importe de las cargas previsto en la proposición jurídico-económica superior al 20 por 100.
l) La realización por el Urbanizador de prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia en el mercado inmobiliario relacionadas con el Programa de Actuación. Se entenderá por prácticas manifiestamente restrictivas de la competencia la inobservancia de las reglas de exclusión de entidades en la selección del Empresario Constructor, los acuerdos de reparto de mercado y aquellas otras que, de alguna otra manera, defrauden o falseen la libre competencia.
m) El descubrimiento de condiciones territoriales no tenidas en cuenta al acordar el Programa de Actuación y que hagan legalmente inviable la prosecución de ésta, sin perjuicio de las compensaciones que procedan, en su caso, o de la posibilidad de subsanar sus previsiones, si ello fuera posible, sin desvirtuar sustancialmente las mismas.
n) Incurrir el contratista, durante la vigencia del contrato en alguna de las prohibiciones de contratar previstas en el artículo 20 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
o) Las reiteradas deficiencias en la ejecución del contrato.
p) El incumplimiento grave de los deberes esenciales del Urbanizador directamente impuestos por esta Ley.
q) El incumplimiento de algunos de los compromisos ofertados.
r) La caducidad del Programa por transcurso del plazo total para acometerlo y, en su caso, la prórroga.
s) El mutuo acuerdo entre el Ayuntamiento y el Urbanizador, sin perjuicio de las indemnizaciones que, en su caso, procedan en beneficio de los propietarios de terrenos u otros afectados.
t) La subcontratación total o parcial de prestaciones que sean objeto del contrato sin la previa autorización expresa del Ayuntamiento.
u) La suspensión, por causa imputable al Ayuntamiento, de la iniciación del contrato por plazo superior a seis meses a partir de la fecha señalada en el mismo para su comienzo.
v) El desistimiento o la suspensión del contrato por plazo superior a un año acordada por el Ayuntamiento.
3. Para la resolución del Contrato entre el Ayuntamiento y el Urbanizador será preceptiva la previa emisión de informe favorable por el Consejo del Territorio y el Paisaje.
4. El Ayuntamiento, al resolver la adjudicación, podrá acordar que el Urbanizador continúe la ejecución del Programa bajo sus mismas condiciones, durante el tiempo indispensable para evitar perjuicios al interés público.
5. La resolución de la adjudicación se acordará por el Ayuntamiento, previa audiencia al Urbanizador por plazo de 10 días hábiles, y previo Dictamen del Consejo del Territorio y el Paisaje, que podrá ser instado también por el Urbanizador. Sin perjuicio de las responsabilidades económicas que procedan, ello determinará la cancelación de la programación y la sujeción del ámbito de la Actuación al régimen del suelo urbanizable sin programación.
BASE XXVII. PRERROGATIVAS DE LA ADMINISTRACIÓN (art. 286.1.e) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).
El Ayuntamiento ostenta todas las prerrogativas que, en general, reconoce la legislación de contratos de las Administraciones Públicas, entre ellas, las de interpretar el presente contrato administrativo especial, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificar los términos de la adjudicación por causas imprevistas o no contempladas en las presentes Bases y que sean de interés público, acordar su resolución y determinar los efectos de esta.
BASE XXVIII. JURISDICCIÓN COMPETENTE (art. 286.1.f) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística).
Es competente el orden jurisdiccional contencioso-administrativo para conocer de las cuestiones que puedan suscitarse en la preparación, resolución, y ejecución del contrato administrativo especial entre la administración y el agente urbanizador seleccionado en pública concurrencia.
La vicesecretaria: Carmen María España Gregori. El arquitecto municipal: Miguel Álvarez Martín. El ingeniero de caminos municipal: Julián Allepuz Salvador. El ingeniero técnico agrícola: Jesús Albuixech Moliner. La ingeniero técnico industrial municipal: Carmen Fabra Peirat.
ANEXO A. BASES PARTICULARES UE nº 21
Ficha de gestión: SUELO URBANO.
Conforme al vigente Z.N.B.O. aprobado el 28 de junio de 2007.
Nº de unidad: 21.
Superficie TOTAL (m² suelo): 9.204,47.
Superficie NETA (m² suelo): 9.204,47.
Edificabilidad (m² techo):
CALIFICACIÓN, ENSANCHE, 10.525,50
Equipamientos (m² suelo).
Vía Pública, Red Viaria, 3.941,72
Aprovechamiento medio (m²t EDA.1/ m² suelo)
1,143
(VER plano adjunto planeamiento VIGENTE)
Estas bases particulares proponen que la alternativa técnica que se presente amplíe el ámbito de la Unidad de Ejecución con objeto de incorporar a la misma los suelos urbanos calificados como VÍA PÚBLICA necesarios para la correcta integración territorial de este desarrollo urbanístico.
Nueva Ficha de gestión. SUELO URBANO.
PROPUESTA UE nº 21 REDELIMITADA.
Nº de unidad: 21.
Superficie TOTAL (m² suelo): 9.910,27 (1)\*
Superficie NETA (m² suelo): 9.910,27 (2)\*
Edificabilidad (m² techo):
CALIFICACIÓN, ENSANCHE
10.447,54 (1)\*
Equipamientos (m² suelo).
Vía Pública, Red Viaria, 4.686,5 (1)\*
Aprovechamiento medio (m² t EDA.1/ m² suelo)
10.447,54 m²t ENS \* 1m² t EDA.1 / 9.910,27 m² suelo
1m² t ENS
1,0542 (1)\*
\* El PRI podrá modificar estas magnitudes como consecuencia de los pequeños ajustes que un mejor levantamiento topográfico pueda significar acerca de la realidad física del entorno y ámbito de la UE 21
\* El PRI podrá modificar esta magnitud en la medida que se aprecie que parte de los suelos dotacionales existentes sean públicos afectos a su destino y no procedan de una adquisición onerosa por parte de la administración.
La Alternativa Técnica que se pretende incorporará un Plan de Reforma Interior, cuyo único objeto será la redelimitación de la U.E., en los términos reflejados en la nueva ficha de gestión indicada y conforme al documento gráfico de "Propuesta de redelimitación de la U.E. nº 21", que acompañan estas Bases Particulares.
Los datos reflejados en la nueva ficha de gestión deberán ajustarse a la realidad topográfica que resulte y se justifique en el PRI. De la misma forma el PRI justificará pormenorizadamente la inclusión de las nuevas porciones de suelo, calificadas como vía pública, inmediatas a la U.E. con el fin de que no existan en esta zona suelos dotacionales que no puedan incorporarse al proceso de urbanización que se inicia.
La Alternativa Técnica incorporará un Estudio de Integración Paisajística en la medida que así lo requiere el Reglamento del Paisaje de la Comunidad Valenciana (artículo 48).ANEXO B, U.E. nº 21. Criterios de adjudicación
ALTERNATIVA TÉCNICA.
a/ Calidad técnica de la ordenación propuesta Máximo 50 puntos.
a.1. Adecuación al ANEXO A: 50 puntos.
a.2. No adecuación al ANEXO A: 0 puntos.
b/ Resolución adecuada de la integración de la actuación en su entorno y mejor estructuración de las dotaciones públicas y espacios libres. Máximo 20 puntos
b.1. Adecuación al ANEXO A: 20 puntos.
b.2. No adecuación al ANEXO A: 0 puntos.
c/ Calidad técnica de las resoluciones propuestas para la urbanización .
Máximo 10 puntos
C.1. Contenido del proyecto 3 puntos.
C.2. Movimiento de tierras 1 punto.
C.3. Alcantarillado 1 punto.
C.4. Pavimentación y aceras 1 punto.
C.5. Agua potable 0,5 puntos.
C.6. Teléfono 0,5 puntos.
C.7. Instalaciones de suministro eléctrico 1 punto.
C.8. Instalación alumbrado exterior 1 punto.
C.9. Jardinería, red de riego y mobiliario urbano 1 punto.
d/ Viviendas sometidas a algún régimen de protección que se compromete a promover el urbanizador
Máximo 10 puntos.
Compromiso de construcción de más de 105 viviendas sujetas a algún régimen de protección que se compromete a promover el urbanizador: 10 puntos.
Para un número de viviendas inferior a 105, según la siguiente formulación:
Nº de viviendas sujetas a algún régimen x 10 puntos.
105
e/ Inversión en Programas de restauración paisajística o de imagen urbana dentro del ámbito del Programa.
Máximo 5 puntos.
Para programas de restauración paisajística de importe superior o iguales a 50.000 €:
5 puntos.
Importe inferior a 50.000 €, según la siguiente formulación:
Importe del programa en - 5 puntos.
50.000
f/ Plazo de ejecución del Programa de actuación: Compromiso de edificación simultánea a la urbanización por encima del mínimo legalmente exigible. Compromisos adicionales asumidos voluntariamente a cargo del urbanizador.
Máximo 5 puntos.
f.I./ Plazos de ejecución de las obras de urbanización desde su inicio.
\* Menos de 36 meses a 24 meses- 0 puntos.
\* Menos de 24 a 18 meses- 1 punto.
\* Menos de 18 a 12 meses- 2 puntos.
f.II./
Edificación simultánea de la parcela o parcelas en la que se sitúan los transformadores: 1 punto.
Edificación simultánea de la parcela señalada en el apartado f.II.a. y alguna otra: 2 puntos.
f.III./ Otros compromisos ÚTILES para la UE nº 21 asumidos voluntariamente, a cargo del Urbanizador: 1 punto.
2. PUNTUACIÓN MÍNIMA DE LA ALTERNATIVA PARA PODER VALORAR LA PROPOSICIÓN JURÍDICO ECONÓMICA. Sobre una puntuación máxima de 100 puntos.
La puntuación mínima que se exige a la Alternativa Técnica para poder valorar la Proposición jurídico-económica será de 71 puntos.
3. PROPOSICIÓN JURÍDICO - ECONÓMICA.
a/ Valoración de los terrenos a efectos de fijar el coeficiente de cambio a efectos de pago en terrenos junto con la menor proporción de solares o aprovechamiento que deban ser puestos a disposición del urbanizador por medio de reparcelación forzosa como retribución a cuenta de terceros con los que no tenga contrato suficiente, y mayor proporción de terrenos propios o de asociados que deban quedar afectos con garantía real inscrita en el Registro de la Propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del programa.
Máximo 60 puntos.
a.1./ Coeficiente de canje propuesto, parte del aprovechamiento que se propone adjudicar al urbanizador en pago de la cuota de urbanización.
>= 70% (aprovechamiento que se adjudicaría al urbanizador en pago de la cuota correspondiente): 0 puntos.
<= 30% (aprovechamiento que se adjudicaría al urbanizador en pago de la cuota correspondiente): 35 puntos.
Resto de porcentajes según la siguiente formulación (sólo válido para valores entre 70% y 30%).
(0,7 - PORCENTAJE CANJE \* 0,1) x 35 puntos.
0,40
a.2./ Proporción de terrenos propios o asociados que quedarán afectos con garantía real inscrita en el registro de la propiedad al cumplimiento de las obligaciones especiales de edificación derivadas de la aprobación del programa.
Superficie afecta en m² x 25 puntos.
9.910,27
b/ Importe de las cargas de urbanización (euros/m² edificabilidad).
Máximo 35 puntos.
>= 1 x precio de licitación / 10.447,54 0 puntos.
<= 0,5 x precio de licitación / 10.447,54 35 puntos.
RESTO de importes según formulación, siendo "p" el tanto por uno de baja propuesto sobre el precio de licitación (sólo válido para valores entre 0,5 y 1):
(1-p) x 35 / 10.447,54 punts.
0,5
c/ Compromisos financieros para la ejecución de las obligaciones complementarias asumidos voluntariamente y a su costa.
Máximo 5 puntos.
4. Porcentaje de la Alternativa Técnica y de la proposición Jurídico-Económica. UNICAMENTE se prevé la modificación de la ORDENACIÓN PORMENORIZADA (ámbito de la UE nº 21).
Alternativa técnica (60%).
La puntación resultará de la siguiente formulación:
A puntos x 0,6
(siendo A la suma de los puntos obtenidos en los apartados 1.a. a 1.f.).
Proposición jurídico-económica (40%)
La puntuación resultará de la siguiente formulación:
B puntos x 0,4
(siendo B la suma de los puntos obtenidos en los apartados 3.a. 3.c.).
5. La puntación de la propuesta será el resultado de la suma aritmética de los puntos de los apartados 4.a. y 4.b.
ANEXO C
NORMAS MINIMAS DE URBANIZACIÓN U.E. 21
En las bases particulares para la adjudicación del PAI U.E. nº 21, se establecen las siguientes condiciones de urbanización:
1. NORMAS GENERALES:
1.1. El contenido del proyecto de urbanización se ajustará a la documentación requerida en las siguientes disposiciones:
Art. 350 del Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (secciones transversales cada 20 m. como mínimo).
Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. Deberá hacerse constar expresamente lo indicado en el art.127.2 del citado Reglamento. También incluirá el Estudio o Estudio básico de seguridad y salud.
Contenido mínimo de los proyectos de urbanización a presentar por particulares, aprobado por el Ayuntamiento Pleno en sesión celebrada el día 30 de noviembre de 1999, con las actualizaciones legislativas posteriores.
Para cumplir con la accesibilidad deberá tener presente lo especificado en el Decreto 39/2004, de 5 de marzo, del Consell de la Generalitat, por el que se desarrolla la Ley 1/1998, de 5 de mayo, de la Generalitat, en materia de accesibilidad en la edificación de pública concurrencia y en el medio urbano, y la Orden de 9 de junio de 2004, de la conselleria de Territorio y Vivienda, por la que se desarrolla dicho decreto en materia de accesibilidad en medio urbano.
1.2. Para la redacción del proyecto de urbanización se realizará un levantamiento taquimétrico de toda la superficie sobre la que se actúa, que deberá estar referenciado a la red topográfica municipal .Las reseñas de las bases topográficas serán facilitadas por el Ayuntamiento..
1.3. El trabajo realizado deberá ser visado por el Colegio profesional. Se facilitarán dos copias sin visar de los documentos del proyecto para informe y tramitación municipal. Una vez hayan sido emitidos los correspondientes informes favorables municipales se aportarán dos copias visadas para su aprobación por el órgano municipal competente y soporte digital íntegro del proyecto. Las mediciones y presupuesto se presentarán con el programa Arquímedes o en archivo con extensión .bc3, los planos se presentarán en autocad o en extensión .dwg ó .dxf (máximo v. 2004).
1.4. Presupuesto:
El presupuesto de ejecución material debe incrementarlo en el 13% de gastos generales, 6% de beneficio industrial, y aplicar al conjunto el 16% de IVA, con lo que se obtiene el presupuesto base de licitación.
2. CONDICIONES EXTERNAS DE CONEXIÓN
La U.E. nº21 linda con el P.A.I. Ciudad del Ocio en sus lados Norte y Este (calles A y B respectivamente). Tiene interés conocer el proyecto de la Ciudad del Ocio en los viales comunes. Se adjuntan los planos núm. 6, 7.1 y 7.2 que incluyen datos de viales externos de conexión; el primero, de planta general; los siguientes, de perfiles longitudinales. El vial E-35 del Ocio coincide (en parte) con la calle A y el E-41 del Ocio coincide con la calle B de la presente actuación.
3. SANEAMIENTO Y DRENAJE:
El diámetro interior mínimo a utilizar será 400 mm. Se proyectará red unitaria con pozos de registro situados a distancia máxima entre ellos de 25 m. para que las acometidas domiciliarias se conecten a pozos. Las acometidas que se construyan a la vez que la obra principal se terminarán con arqueta de registro en propiedad privada. Las tuberías a utilizar como colectores serán de hormigón en masa hasta diámetro menor de 800 mm, a partir de este diámetro serán de hormigón armado; tendrán enchufe - campana con junta de goma. Hasta 500 mm (inclusive) de diámetro serán de la clase R según norma U.N.E, a partir de ese diámetro la serie será la que resulte de los cálculos. En asiento del tubo y relleno hasta mitad de altura se utiliza gravilla; desde ésta hasta 20 cm. sobre la clave del tubo el relleno se hace con material seleccionado. Las acometidas se realizarán con tubos de polietileno corrugado de 8 kN/m² de rigidez circunferencial, asentados y recubiertos con gravilla.
La planta general de alcantarillado tendrá el eje del mismo de la siguiente forma: en la calle A, a 8'50 m. de línea de fachada; en calles Font d'Arrufat y Font de la Teula por el eje de las mismas; en calle B, por la línea de separación entre carril y aparcamiento. Las tapas de los pozos de registro serán del modelo oficial que el Ayuntamiento utilice al tiempo de construir la obra, llevarán la inscripción "clavegueram". En el plano adjunto nº5 se facilita detalle de pozo de registro.
Se adjunta plano nº2 alcantarillado existente en el que se define la red de alcantarillado existente, indicando la profundidad de pozos. Considerando que las acometidas de alcantarillado cruzarán por bajo de los restantes servicios, cuando sea posible, habrá que buscar profundidad de rasante de agua del colector general próxima a 2 m.
Actualmente, el alcantarillado discurre por un camino que va a desaparecer por lo que habrá que asegurar no queden acometidas sin servicio.
Se incluirá en el presupuesto una unidad de obra para inspeccionar con cámara de televisión la red de saneamiento y entregar la filmación correspondiente.
4. AGUA POTABLE:
Los planos de agua potable, incluso los detalles y piezas especiales, deben aportarse con el sello y firma de FOBESA AGUAS POTABLES, concesionario del servicio, en señal de conformidad.
Las tuberías a utilizar serán de polietileno alta densidad de tensión 80, con las siguientes presiones: diámetro menor de 200 mm, 16 atmósferas; a partir de 200 mm 10 atmósferas. Los tubos irán recubiertos con arena
Se instalará tubería por cada fachada procurando red mallada.
5. TELEFONÍA
Los planos de canalización telefónica deben presentarse con el sello y firma de Telefónica como muestra de conformidad o presentar proyecto suscrito por técnico competente y visado por el colegio correspondiente.
6. RED VIARIA Y SECCIONES VIARIAS:
Las secciones viarias tendrán la distribución de espacios indicada en el plano adjunto nº1 planta general así como los bombeos transversales de calzada y aceras. En dicho plano se sitúan las barbacanas. Se adjunta, en el plano nº3, detalle de barbacanas según modelo utilizado en el municipio:
Se adjunta el plano nº4 con la definición de carriles de servicios, es decir, donde se acota en coordenadas (x,y) la situación de los distintos servicios en acera.
La sección tipo de pavimento, será la siguiente:
En todas las calles se dispondrán 40 cm de zahorra artificial, 5 cm de G-20 y 5 cm de D-12 (ambas de aglomerado asfáltico en caliente). El bordillo de acera debe ser de 15 x 28 para dejar 18 cm de plinto. Se dispondrán barbacanas para minusválidos que en el rebaje debe tener plinto cero; se colocarán con criterio uniforme favoreciendo el tránsito peatonal (en las calles en general se pueden colocar retranqueadas unos 5 m para que se pueda esperar un coche).
Las aceras se construirán con pavimento de baldosas de terrazo. En el pliego de Prescripciones Técnicas Particulares se incluirán las siguientes especificaciones:
Resistencia a rotura por cara vista 70 bars y 5'5 bars por dorso
Desgaste máximo de superficie de 1'2 mm en vía húmeda con carborundo
Coeficiente de absorción máximo al agua de 6%.
El color utilizado para el terrazo serán el rojo y marfil, empleados habitualmente en Benicàssim. También se recurrirá al relieve habitual. Pueden observarse en las aceras perimetrales a la Plaza Corts Valencianes. Deberá incluir el diseño (combinación de colores) en el plano correspondiente.
7. INSTALACIONES DE SUMIINISTRO ELECTRICO:
Las instalaciones de media y baja tensión, así como los centros de transformación contarán con el visto bueno de la Compañía Suministradora de energía.
Los planos de este tipo de instalaciones deberán ir sellados y firmados por la Compañía.
En la zona a urbanizar se enterrarán las líneas de media y baja tensión existente.
Los centros de transformación se ubicarán en parcelas donde sea fácil su instalación antes de realizar las obras de los edificios, contando siempre con el visto bueno de la Compañía suministradora y de los Servicios Técnicos del Ayuntamiento. Se intentará finalizar las obras de los centros y líneas de suministro eléctrico antes de acabar los edificios, a fin de no ocasionar retrasos en la puesta en marcha de los mismos.
Una vez finalizadas las instalaciones y antes de la recepción de las obras se deberá aportar escrito de la empresa suministradora dando conformidad a las mismas.
8. INSTALACIONES DE ALUMBRADO EXTERIOR:
8.1. ZANJAS
BAJO ACERAS
Tendrán una profundidad mínima de 60-70 cm y una anchura mínima de 40 cm
Se adjunta croquis de la zanja
BAJO CALZADA
Tendrá una profundidad mínima de 80 cm y una anchura mínima de 40 cm
Se adjunta croquis de la zanja
En las zanjas entre dos arquetas consecutivas los tubos de pvc serán continuos sin ningún tipo de empalme y las canalizaciones no serán horizontales sino ligeramente convexas, de tal manera que el agua almacenada por condensación o filtrado circule hacia las arquetas.
8.2. ARQUETAS
Las arquetas serán de dimensiones mínimas interiores 35x35x60 cm, a base de ladrillo enfoscado y bruñido u hormigón.
La solera será de ladrillo cerámico perforado sobre capa de gravilla.
La tapa y marco serán de fundición.
Se instalará una al pie de cada farola y una en cada cruce o cambio de sentido.
8.3. CANALIZACIONES
Formadas por tubos de pvc de 110 mm de diámetro, exteriormente corrugados e interiormente lisos, con grado de resistencia y aislamiento según reglamentos.
Los cruces de otros servicios se ejecutarán según normativa vigente.
En los cruces, calzadas y cambios de sentido se instalarán dos tubos.
Los tubos instalados en zanjas deberán llevar en su interior y en toda su longitud un cable guía, de modo que sirva para colocar posteriormente por la dirección facultativa de las obras un testigo de comprobación de que el tubo no ha sido aplastado por los materiales de relleno. Al inicio y al final de cada tubo quedará, como mínimo, 20 cm de cable guía.
8.4. LINEAS
Los conductores serán de cobre, de aislamiento 1000 V y de sección mínima 6 mm².
En el proyecto de urbanización se justificarán los cálculos eléctricos y la sección de los conductores a instalar.
Las conexiones se realizarán en el interior de los registros y nunca en las arquetas o tubos de canalización.
8.5. PUESTA A TIERRA
En la arqueta próxima a cada farola se colocará una pica de acero recubierto de cobre, de diámetro 14 mm y longitud un metro. Deberá sobresalir como máximo 10 cm del fondo de la arqueta. Dicha pica llevará en su parte superior una grapa para sujeción del cable de tierra, de las normalizadas y aprobadas por la Dirección Facultativa.
Además de lo descrito anteriormente, se unirán todas las picas de tierra con un cable de cobre de 16 mm² de sección y aislamiento RV de 1000 V, que se instalará por los mismos tubos que los conductores de fase y neutro.
Una vez realizada la instalación de puesta a tierra se realizarán las comprobaciones necesarias, con el equipo facilitado por el instalador. Se deberá conseguir un valor de resistencia a tierra igual o inferior a 10 ohmios.
8.6. CUADROS DE PROTECCION
Se instalará un cuadro para medida y otro para mando y protección. Junto a ellos se instalará un estabilizador-reductor de flujo, serie Iluest de la marca Salicru o similar, en cuadro de poliéster y del modelo adecuado a la instalación proyectada.
Los cuadros serán de poliéster adecuados al aparellaje a instalar y contarán con un 30% de reserva para futuras ampliaciones.
Se ubicarán sobre solera de hormigón de 30 cm de altura y se recubrirán de tabique de ladrillo y techo de protección a fin de resguardar el cuadro de las inclemencias del tiempo.
El equipo de medida estará compuesto por contador de activa y de reactiva, adecuados a la potencia a contratar.
Por cada circuito se instalará una protección magnetotérmica tetrapolar de poder de corte adecuado, justificado en los cálculos del proyecto, y una protección diferencial de 300 mA de reconexión automática, marca Afeisa o similar, modelo RDRM35.
También se instalarán magnetotérmicos unipolares para cada una de las fases.
Las protecciones para manual será independiente.
Además, se instalarán los siguientes elementos: reloj astronómico, marca Afeisa o similar, modelo Urbiastro 2000, tres amperímetros, un voltímetro, lámpara incandescente de 60 W, toma de corriente tipo schucko con toma de tierra de 10/16 A, contactores y demás elementos necesarios para un correcto funcionamiento de la instalación.
8.7. ANCLAJES
Su nivel superior estará por debajo del pavimento. La zona roscada se protegerá con cubierta de plástico con grasa.
La unión de la placa base a los pernos se realizará con arandela, tuerca y contratuerca.
8.8. CIMENTACIONES
Se realizarán en hormigón en masa H-250.
Sus dimensiones mínimas serán las establecidas en la NTE-IEE o las justificadas en los cálculos del proyecto de urbanización a presentar.
8.9. BACULOS Y COLUMNAS
Se instalarán construidas en poliéster reforzado con fibra de vidrio, marca Postes Nervión o similar .
En las calles colindantes con el PAI Ciudad del Ocio serán del modeloTU-1000PA, color gris y en el resto de calles la altura y disposición dependerá de los cálculos luminotécnicos, siendo de la misma marca.
Dispondrán de puertas de registro situadas, como mínimo, a 30 cm del pavimento. Sus dimensiones permitirán una fácil manipulación de los equipos a instalar en el interior de las columnas. Su apertura se realizará con llave de seguridad.
La ubicación de los puntos de luz se replanteará en obra entre la dirección facultativa y el técnico municipal. Deberá figurar en los planos del proyecto de urbanización una leyenda que indique que los puntos de luz se replantearán en obra, según directrices de la Dirección Facultativa.
8.10. CAJAS DE ACOMETIDA Y EMPALME
Las cajas de conexión serán estancas y de cierre hermético por tornillos, estando dotadas de sus correspondientes bornas de derivación y conexión. En la entrada y salida de los conductores, se acoplarán conos y prensaestopas para garantizar una perfecta estanqueidad.
Las cajas de derivación a los puntos de luz llevarán los fusibles incorporados y la correspondiente barra de neutro. Estas cajas serán estancas de cierre hermético sin tornillos, tipo Sertsem CF-102
8.11. NIVEL DE ALUMBRADO
Se establece un nivel mínimo de 2 cd/m² según consta en el Art. 3.14 del PGOU.
8.12. TIPO DE LAMPARAS
Serán de vapor de sodio de alta presión de 150 W mínimo o la potencia necesaria según características de las calles.
8.13. LUMINARIAS
Las luminarias a instalar en las calles colindantes con el PAI Ciudad del Ocio serán:
Onyx-2 de Socelec o similar de 150 W de vapor de sodio de alta presión en la columna de 10 metros de altura
Saturno 3S de Socelec o similar, de 100 W de vapor de sodio de alta presión a 6 metros de altura en la misma columna que la anterior.
En el resto de calles de la U.E. 21 la luminaria será del tipo Onyx-2 de Socelec o similar de 150 W de vapor de sodio de alta presión.
8.14. DISPOSICION DE LOS PUNTOS DE LUZ
Para la disposición en planta de los puntos de luz, se comenzará por la distribución de estos en curvas, cruces o plazas, y una vez situados estos, se distribuirán los tramos rectos ajustándose lo más posible a la separación elegida en el cálculo.
En las calles colindantes con el PAI Ciudad del Ocio se facilitará por parte del Ayuntamiento la distribución proyectada en dicho PAI, a fin de que exista continuidad.
La disposición de los puntos de alumbrado será tal que se garanticen como mínimo los siguientes valores, siendo estos lo más uniforme posibles:
Luminancia de 2 cd/m².
Iluminancia media de 30 lux.
Así mismo, se ajustará a los criterios de diseño de la NTE-IEE y las recomendaciones para la iluminación de carreteras y túneles del Ministerio de Fomento.
Estos valores quedarán justificados mediante la aportación de un estudio luminotécnico, realizado con el programa de cálculo de cada luminaria elegida.
8.15. LEGALIZACION
Las instalaciones de alumbrado exterior precisarán conformidad previa de los servicios correspondientes del Ayuntamiento y deberán estar legalizadas por el promotor de las obras, justificando debidamente este extremo antes de la recepción de las obras.
8.16. PRUEBAS A REALIZAR
Una vez realizada una inspección visual de la instalación, se procederá a la realización por parte del constructor o instalador de las siguientes pruebas, quedando reflejados los resultados en el certificado final de la instalación.
FUNCIONAMIENTO DEL INTERRUPTOR DIFERENCIAL
Puesta la instalación en tensión, accionar el botón de prueba estando el aparato en posición cerrado. No se acepta la instalación si este no se desconecta. Esta prueba se realiza para todos los interruptores instalados.
FUNCIONAMIENTO DEL INTERRUPTOR AUTOMATICO
Abierto el interruptor automático, conectar mediante un puente los alvéolos de fase y de neutro en la base mas alejada del cuadro general de distribución. A continuación cerrar el interruptor automático. No se acepta la instalación si no actúa dicho interruptor. Esta prueba se realiza para todos los circuitos independientes.
EXISTENCIA DE CORRIENTE DE FUGA
Cerrado el interruptor diferencial y con tensión en los circuitos, se conectarán los receptores uno por uno hasta la potencia máxima, por un tiempo no inferior a 5 minutos. No se acepta la instalación si el interruptor diferencial actúa. Esta prueba se realiza para cada circuito.
RESISTENCIA DE TOMA DE TIERRA
Abierto el borne de conexión de toma de tierra, se efectuará la lectura de la resistencia de la toma de tierra. No se acepta la instalación si el valor obtenido es superior al exigido en proyecto.
CAIDA DE TENSION
Estando la instalación en funcionamiento, se procederá a tomar la lectura de tensión en el punto más desfavorable. Si esta lectura da como resultado una caída de tensión superior al 3%, no se aceptará la instalación. Esta prueba se realiza para cada circuito.
EQUILIBRADO DE CARGAS
Se medirá la intensidad de las tres fases y el neutro, debiendo de estar correctamente equilibradas.
MEDICION DEL AISLAMIENTO
Como mínimo será la indicada en el Reglamento de Baja Tensión.
MEDICION DEL FACTOR DE POTENCIA
No se admitirán instalaciones con factor de potencia inferior a 0,9.
NIVELACION DE LOS PUNTOS DE LUZ.
Verticalidad: se admite un desplome máximo del 3%.
SEPARACION DE LOS PUNTOS DE LUZ
Diferirá como máximo, entre dos puntos consecutivos, en un 5% de la separación específica en el proyecto o, en su caso, en el replanteo.
MEDICION DE LA LUMINANCIA MEDIA E ILUMINANCIAS
Si el Ayuntamiento lo cree oportuno, se realizarán las correspondientes mediciones comparándolas con las de proyecto.
INSPECCION OCA
Si procede, de acuerdo con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
8.17. DOCUMENTACION MINIMA A ENTREGAR AL AYUNTAMIENTO ANTES DE RECEPCIONAR LA INSTALACION
- Dos copias del proyecto del alumbrado exterior registrado en Industria junto con la fotocopia de la instancia de presentación del citado proyecto
- Certificado eléctrico diligenciado por Industria.
- Certificado final del técnico director de las instalaciones (original).
- Certificado de instalador autorizado (original).
- Certificado de OCA (original).
- Número de expediente de la solicitud de suministro a la compañía distribuidora
9. PROTECCIÓN DE LA VEGETACIÓN DURANTE LAS OBRAS:
Se protegerán:
- Los árboles y arbustos singulares y catalogados
- Los árboles y las áreas de vegetación con valor histórico.
- Los árboles y las áreas de importancia paisajística.
- La vegetación de zonas naturales.
- Los ejemplares raros y poco comunes.
- Las plantas que pertenezcan a especies protegidas.
- Los árboles jóvenes, vigorosos, que vegeten bien.
- Los árboles y los arbustos plantados en fases anteriores a la obra.
En el proyecto de urbanización se redactará y presupuestará un plan de protección de la vegetación durante la ejecución de las obras que dictamine las medidas necesarias de protección, estableciéndose, entre otras, las siguientes:
Se especificarán los ejemplares que se deben proteger, trasplantar o eliminar, con su correspondiente señalización.
Se delimitarán las zonas de cerramiento de las áreas de vegetación.
Se establecerán las protecciones individuales de los árboles.
Se determinará la poda de ramas bajas o su atado hacia arriba.
Se especificará la retirada y el acopio del suelo vegetal para su aprovechamiento posterior.
Se elaborará el calendario de señalización, ejecución y retirada de protecciones y señalizaciones.
Se podrán definir otras medidas de protección.
El plan debe contemplar los recorridos de vehículos, maquinaria y personas, así como las zonas de giros, zonas de acopio de materiales y escombros.
Se rodearán las áreas de vegetación con un cercado de protección de material resistente, de 1,20 m. de altura como mínimo, siendo recomendable 1,80 m.
Se protegerá un área mayor que el conjunto de las proyecciones de las copas de los árboles, de manera que la distancia mínima del cercado a dicha proyección será de:
2 m. para árboles en general.
1,5 m. para las palmeras.
4 m. para los árboles de porte columnar.
Si por problemas de espacio no fuera posible proteger algún árbol dentro de un área de protección, se realizará un cercado de protección individual alrededor del tronco. El cercado será de material resistente (preferentemente madera) y de 2 m. de altura como mínimo.
Podrá también realizarse una protección del tronco disponiendo a su alrededor unas maderas atadas entre sí, de manera que protejan un mínimo de 2 m. de altura del tronco. Deberá protegerse con material acolchado lo siguiente: las maderas por dentro, las zonas de contacto de las ataduras con la corteza y si fuera necesario, la zona del cuello de la raíz.
Se protegerá la zona de raíces, entendiendo ésta como la superficie de suelo por debajo de la copa del árbol más 2 m. (5 m. en árboles columnares), no vertiendo tierras sobre ella, y en ningún caso piedras de gran tamaño, cascotes, residuos de hormigonado o restos de obras.
No deben abrirse zanjas o excavaciones en la zona de raíces. Si hubiera que realizar una zanja para canalizaciones próximas al árbol, se abrirá la zanja hasta la proyección de la copa y se hará un túnel manualmente o con equipo mecánico por debajo de toda la zona de raíces. En todo caso, no se cortarán raíces de diámetro superior a 3 cm. Como medida adicional, se podrá estudiar la posibilidad de realizar una poda de reducción de la copa para contrarestrar la pérdida de raíces. Véase la figura 1.
Un terraplanado o vertido de tierras cerca del tronco puede comportar la asfixia del árbol. Para evitar las consecuencias negativas de un cambio en el nivel del suelo se adoptará alguna de las siguientes soluciones:
Construir un muro fuera de la proyección de la copa.
Formar alrededor del tronco un cono de materiales de grano grueso (gravas o gravillas) que permitan el paso de aire y agua.
Construir un pozo seco.
Diseñar una plataforma elevada o un puente de madera.
Los vehículos y la maquinaria deben circular fuera de la proyección de la copa. Los materiales no deben amontonarse en la zona de raíces.
En caso de cargas temporales se debe afectar lo menos posible y mantener la situación el menor tiempo posible, cubriendo el suelo con material drenante con un mínimo de 20 cm. de grosor y revestir con tablas para el paso de vehículos. Cuando la protección ya no sea necesaria, se retirarán los materiales y se escarificará manualmente la superficie del suelo, respetando las raíces.
En las áreas de vegetación y alcorques viarios no deben verterse:
Aguas de construcción.
Cementos u otros aglomerantes
Colorantes
Pinturas y disolventes.
Aceites minerales.
Ácidos
Lejía
Detergentes
Otros productos contaminantes, corrosivos o tóxicos.
Una vez acabadas las obras, las zonas afectadas deben quedar perfectamente limpias y retiradas todas las protecciones o ataduras en los árboles.
10. ARBOLADO EN ALCORQUE VIARIO:
En anchos de acera igual o superior a tres (3) metros se dispondrán alcorques para arbolado con una separación aproximada (entre ejes de árbol) de 10 m. Para anchos de acera menores el Ayuntamiento podrá decidir, previo informe de los Servicios Técnicos Municipales, la disposición de arbolado. Los alcorques en acera, salvo excepciones puntuales por arbolado existente, o menores dimensiones de acera, tendrán
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unas dimensiones mínimas netas entre baldosas (o entre bordillos si se ejecuta con este elemento) de 1200 x 1200 mm. Los alcorques tendrán una terminación, en un espesor de 10 cm. con una capa de grava gruesa (que permita acciones de drenaje y aireación) y un elemento de cubrición del hueco del alcorque de forma que resulte pisable, tipo rejilla metálica, pavimento de piezas rígidas u otro material que previamente acepte el servicio municipal correspondiente, dejando hueco central mínimo para el árbol de 450 mm. de diámetro.
En particular, el arbolado en alineación a diseñar en las aceras que corresponden a los viales E-41 y E-35 del Proyecto de Urbanización Polígono "Ciudad del Ocio" deberá seguir el mismo tratamiento en cuanto a tipo de especies, distancias entre alcorques y tipo de alcorques. Concretamente se refleja en el cuadro siguiente las principales características.
Los árboles ornamentales destinados a arbolado de alineación en viario, deberán ser de copa alta (altura de tronco libre de ramas laterales mayor de 250 cm.), que deberá tener relación con la medida y con la especie o variedad del árbol, de manera que la copa del árbol esté bien equilibrada con el tronco. Los troncos deberán ser únicos, rectos y verticales. Véase la figura 2.
Como criterio general, los árboles tanto de hoja perenne como de hoja caduca, deberán plantarse con un perímetro de tronco mínimo de 14 € 16 cm. a 1 metro sobre el nivel del cuello de la raíz y una altura acorde al tipo de crecimiento según la especie y nunca inferior a 2,5 m.
No obstante, y en función de las características del viario, se podrán variar las dimensiones del perímetro y altura del árbol.
Las palmeras (Washingtonia filifera) a implantar en alcorques viarios, serán unicaules, preferentemente, con un único estípite y altura del mismo no inferior a 2,5 m.
La apertura del hoyo se realizará por toda la superficie del alcorque, a una profundidad mínima de 1 m, con aporte de al menos 1 m³, de nueva tierra fértil y 5 kg. de abono orgánico.
Las palmeras y todos aquellos árboles jóvenes con poder de regeneración celular, capaces de emitir raíces nuevas, se hundirán entre 10 € 25 cm. respecto del nivel original para favorecer el enraizamiento. Los árboles injertados se plantarán de forma que la zona de injerto no quede cubierta por el suelo.
El árbol se situará en el centro del alcorque.
Se podrá exigir afianzar los árboles con tutores, cubre-troncos, vientos u otras medidas de soporte, al objeto de anclar y mantener en posición vertical los árboles acabados de plantar. La medida de los árboles y las condiciones del lugar determinarán el diseño y la altura del tutor. Véanse las figuras 3A, 3B y 3C.
Se favorecerá la diversidad arbórea, utilizando, preferentemente, especies mediterráneas, subtropicales o de otras zonas de origen, adaptadas a las condiciones medioambientales de Benicàssim.
11. SISTEMAS DE RIEGO:
La red de riego será separativa de la red de agua potable y la alimentación de los diferentes elementos de riego (bocas u otros emisores) se realizará con tubería exclusiva para tal fin, de 63 mm. de PE y 10 atm. de presión, disponiendo en la conexión con la red de distribución una válvula de compuerta y un contador de forma que permita registrar el agua utilizada.
En árboles de alineación en calles se implantará, preferentemente, el sistema de riego localizado automatizado, mediante la instalación de tubería de PE a lo largo de la acera y bajo las baldosas de ésta, y a la altura de cada alcorque, un tubería con goteros integrados (sistema Tech-Line o similar) que proporcione el riego al árbol.
Los elementos del sistema y automatismos serán previamente aprobados por los Servicios Técnicos Municipales. Los automatismos, en todo caso, contemplarán un sistema de electroválvulas autónomo para consola de programación a través de caja de conexión (sistema RAIN BIRD o similar).
12. MOBILIARIO URBANO EN ACERAS:
Siguiendo los criterios utilizados en el Proyecto de Urbanización Polígono "Ciudad del Ocio" se instalarán papeleras de fundición adaptadas al menos una cada 50 m y cuyo diseño será el mismo que el seleccionado para las aceras del P.U. "Ciudad del Ocio",modelo HOP o similar.
En todo caso y en función del ancho de acera y características del entorno viario, el Ayuntamiento, previo informe de los Servicios Técnicos Municipales, podrá decidir la instalación de bancos, papeleras, fuentes de beber, contenedores de materiales reciclables y/o elementos de separación y protección puntuales (bolardos, hitos guarda-aceras, horquillas, soportes de bicicletas, jardineras y maceteros) y lineales (pasamanos, barandillas, vallas y verjas).
El mobiliario urbano cumplirá lo especificado en las Normas de accesibilidad en el medio urbano, de acuerdo con la Orden de 9 de junio de 2004, de la conselleria de Territorio y Vivienda, por la que se desarrolla el decreto 39/2004, de 5 de marzo, del Consell de la Generalitat Valenciana, en materia de accesibilidad en el medio urbano. Especialmente se tendrán en cuenta los artículos 17, 22 y 23 de la citada Orden.
13. CONTENEDORES DE RESIDUOS SÓLIDOS URBANOS:
Será obligatoria la dotación, en la zona de aparcamiento a nivel de acera, de un contenedor de RSU de 1000 litros por cada 75 habitantes y día, (u otra capacidad volumétrica que los Servicios Técnicos Municipales puedan considerar por la tipología del espacio público) cuyas características les serán facilitadas por el Servicio Municipal de Residuos Urbanos. Asimismo, los contenedores irán protegidos mediante un sistema de protección metálico fijado en suelo, según modelo municipal.
También será obligatoria la dotación de una terna de contenedores por área de aportación fijada por el Servicio Municipal de Residuos Urbanos, cada 500 € 600 habitantes, para la recogida de los residuos específicos de vidrio, papel/cartón y envases ligeros.
En todo caso, el agente urbanizador asumirá las variaciones que puedan producirse en los ratios y tipos de residuos urbanos a gestionar establecidos por el Plan Integral de Residuos de la Comunidad Valenciana y demás disposiciones normativas de aplicación.
14. ESPECIFICACIONES GENERALES:
La presentación de la documentación del Proyecto de Urbanización se adecuará a lo especificado en el artículo 350 del Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística. En particular los planos de jardinería y riego se presentarán a escala mínima 1:500, siendo recomendable a 1:250. Se presentarán asimismo planos de detalle del mobiliario urbano y de los elementos de riego.
Además de las especificaciones descritas en los anteriores capítulos, serán de aplicación con carácter complementario y siempre que no entren en contradicción con las especificaciones anteriormente descritas, las especificaciones generales de las NORMAS TECNOLÓGICAS DE JARDINERÍA Y PAISAJISMO (NTJ) editadas por el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos Agrícolas de Cataluña y la Fundación de la Ingeniería Agrícola Catalana.
En cuanto a la conservación de la urbanización se estará a lo dispuesto en el Art. 188 de la LUV, Art. 442 del ROGTU y legislación concordante sobre la materia.
ANEXO FIGURAS
FIGURA 1: Paso de canalización en túnel por debajo del árbol
(fuente: Manual Práctico 5 NTJ 03E)
FIGURA 2: Altura de copa alta mayor de 2,5 m
(fuente: NTJ 07D Y NTJ 07E)
FIGURA 3A: Entutorado (fuente: NTJ 08B)
FIGURA 3B: Entutorado con tutor simple y fijación elástica;
quedando el tutor a una distancia mínima de 20 cm respecto al tronco (fuente: propia)
FIGURA 3C: Entutorado con 4 tutores
(fuente: Manual Práctico 6 NTJ 08B)