Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 5604, del 21-09-2007 (2007/10858)

Información pública del acuerdo de aprobación definitva del Programa de Actuación Urbanística del Suelo Residencial Número 10 de Vistabella.
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Número DOGV
:   5604

Fecha DOGV
:   21-09-2007

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2007/10924


Fecha del documento
:   04-06-2007

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Vinaròs

Tipo de documento
:   Información Pública

Descriptores 

:   * Vinaròs
    * plan de urbanismo
    * administración local

Información pública del acuerdo de aprobación definitva del Programa de Actuación Urbanística del Suelo Residencial Número 10 de Vistabella. [2007/10126]  
A los efectos previstos en el artículo 326 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (ROGTU), en relación con el artículo 137.6 de la Ley Urbanística Valenciana (LUV), se procede a la publicación del acuerdo adoptado por el Pleno en sesión celebrada el día 24 de mayo de 2007.  
1. Aprobación del Programa de Actuación Integrada Sur 10, urbanizador Catalá Wagner, SL. Visto el dictamen de la Comisión informativa de Urbanismo de fecha 11 de mayo de 2007.  
Visto el informe emitido por el secretario general de la corporación.  
Vista la propuesta de la Presidencia de Urbanismo de fecha 11 de mayo de 2007:  
«Ana N. Arnau Paltor, arquitecta municipal, y M. Carmen Redó Solanilla, técnico de administración general del Ayuntamiento de Vinaròs, en relación con el asunto de referencia y al amparo del artículo 137 de la LUV.  
Informan  
Antecedentes  
Primero. El Pleno de la corporación en sesión celebrada el día 10 de octubre de 2006 acordó:  
"1º. Iniciar el procedimiento para la gestión indirecta del programa de actuación integrada correspondiente al suelo urbanizable residencial número 10 del PGMOU con arreglo a los artículos 291 y siguientes del Reglamento Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística aprobado por Decreto 67/2006.  
2º. Aprobar las bases particulares reguladoras de la gestión indirecta del Programa de actuación Integrada SUR10."  
Segundo. Previa la tramitación del oportuno procedimiento ante el notario Francisco J. Mondaray Pérez, en fecha 29 de marzo se procedió a la apertura de las alternativas técnicas presentadas, constatando la existencia de una única alternativa presentada por un único concursante siendo éste la mercantil Catalá Warner, SL.  
Tercero. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 315 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística valenciana (ROGTUV) en relación con el artículo 136 de la Ley Urbanística Valenciana (LUV), los servicios técnicos procedieron a la emisión del oportuno informe sobre la valoración y puntuación de la alternativa técnica presentada, con arreglo a las bases particulares aprobadas.  
Cuarto. EL Pleno del Ayuntamiento, en sesión celebrada el día ... acordó conforme propuesta técnica y previo dictamen de la comisión aprobar la alternativa técnica con arreglo a los siguientes criterios de adjudicación:  
  
Obtenint un total de 52 punts  
\* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \*  
  
Obteniendo un total de 52 puntos  
El citado acuerdo de Pleno resolvió respecto al plan parcial y proyecto de urbanización con arreglo a las siguientes consideraciones:  
Respecto al plan parcial, cumple con las determinaciones exigidas en cuanto a su redacción dada por la LUV y reglamento, no obstante deberá presentarse visado.   
El programa presentado no contempla el 25% de la superficie construida residencial para viviendas sujetas a algún tipo de protección pública, prevista en las bases particulares, si bien aporta justificación de tal extremo.  
Respecto del proyecto de urbanización se ha emitido informe por el arquitecto técnico municipal, del cual se adjunta copia; no obstante, se deberán tener en cuenta las siguientes consideraciones:  
- El proyecto de urbanización deberá estar visado por el organismo correspondiente.  
- Se describirán con claridad y gráficamente los servicios urbanísticos existentes en el entorno de la actuación incluida la pavimentación. De esta forma deberá quedar claro la forma en que se solucionan los encuentros entre los servicios proyectados y los existentes.  
- Respecto a las líneas aéreas que deban soterrarse deberán representarse las existentes en un entorno lo suficientemente amplio como para poder determinar con objetividad el punto más adecuado para llevar a cabo los entronques aéreo-subterráneos que procedan.  
- Se deberán aportar los informes previos de las compañías suministradoras que avalen las soluciones adoptadas. Cualquier proyecto que se presente para su aprobación por la administración deberá haber consensuado las diferentes redes de suministro de servicios con las compañías suministradoras, sin que posteriormente puedan argumentarse cambios de criterio para establecer retasaciones, salvo que ello sea demostrado documentalmente.  
- La documentación deberá incluir la descriptiva necesaria como fotografías, catálogos, etc. de los elementos de mobiliario urbano, pavimentos etc. que no se ajusten a los utilizados de forma común en las distintas zonas de desarrollo del municipio.   
- El dimensionado de redes, firmes etc. deberá avalarse mediante memoria y cálculos justificativos. Deberá demostrarse la capacidad de la red proyectada, así como la de la red a la que se conecta. Para el dimensionado de la red de alumbrado deberá realizarse estudio lumínico que garantice los niveles establecidos en el título X del PGOU.  
- El proyecto de urbanización incluirá una justificación expresa, del cumplimiento de la normativa vigente en materia de accesibilidad.  
- Los proyectos deberán contemplar la señalización viaria, planos de pavimentación y mobiliarios urbano. Así mismo, deberán contemplar un plano de jardinería que refleje las especies a plantar.   
Respecto a estos aspectos se deberán seguir las siguientes recomendaciones:  
- Se deberá prever la instalación de juegos de niños en las zonas verdes y aportar la documentación necesaria acerca de los modelos previstos para su conformidad por los servicios técnicos.   
- En cualquier caso deberán ser adecuados en número a las superficies a urbanizar y tener en cuenta que en cada una de las dos zonas previstas deberá distinguir entre juegos para niños de 3 a 6 años y juegos para niños de 6 a 12 años.  
- En cualquier caso el proyecto se adaptará a las recomendaciones establecidas respecto al arbolado y mobiliario por la Concejalía de Medio Ambiente:  
· Zonas de juego protegidas con pavimento elástico.  
· Las zonas de césped y arbusto protegidas con bordillo, muretes o vallas de 0,4 - 0,5  
· Realizar siempre la instalación de riego automático, según el tipo de jardín (goteo, difusores aspersores), incluyendo programadores.  
· Es importante en la selección de especies tener en cuenta algunos criterios como porte, características fisiológicas, fitopatológicas, ubicación, (jardín o alineación), orientación, clima riego...  
· El calibre mínimo de los árboles será de 15 centímetros.  
- Se deberá prever la instalación de cabinas de servicios públicos según modelos utilizados por los servicios municipales así como instalación de contenedores subterráneos que cuyo número y características se reflejan en el anexo IV.  
  
S'han obtingut un total de 51,53 punts.  
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  
Habiendo obtenido un total de 51,53 puntos.  
- En la actualidad existen dos operadoras de telecomunicaciones que dan servicio a la población, debiéndose incluir en el proyecto de urbanización canalización para ambas empresas.   
- El o los centros de transformación, destinados a abastecer de energía eléctrica en baja tensión al sector deberá o deberán ubicarse en parcela privada de acuerdo con los criterios de la Comisión de Urbanismo.  
- Previsión de cargas: se deberá tener en cuenta el número de viviendas previsibles a ejecutar en el sector de acuerdo con la situación actual del mercado inmobiliario, ya que no se permitirá la ejecución de más viviendas de las previstas en el cálculo de las redes del proyecto de urbanización sin la ampliación de estas redes.  
- Deberá preverse una partida para control de calidad de los materiales y de su puesta en obra.  
- Antes de la aprobación del proyecto de urbanización se deberá disponer de los convenios firmados con las compañías suministradoras de los diferentes servicios sobre las instalaciones previstas y el dimensionamiento de las mismas.  
- En cualquier caso, en lo relativo a las zonas de protección de la carretera CN 282 y del ferrocarril se estará a lo dispuesto por las administraciones competentes en la emisión de autorizaciones o informes previos que prevé la legislación sectorial correspondiente. No obstante, cualquier modificación respecto a las previsiones del Ayuntamiento aun a instancias de dichas administraciones, deberá antes ser informada favorablemente por parte del Ayuntamiento.  
En cuanto a los informes sectoriales necesarios se ha solicitado el informe a ADIF y a la Unidad de Carreteras, habiendo obtenido el informe de ADIF.   
Respecto al informe previo emitido por la mercantil Aigües de Vinaròs UTE, deberá dar cumplimiento a las observaciones que en el mismo se señalan, para garantizar el suministro de agua al sector que se pretende desarrollar.  
Quinto. Convocada la apertura de proposición jurídico económica, y celebrada la misma según acta de apertura que consta en el expediente, se solicitan con arreglo a la LUV y ROGTU los informes relativo al estudio y puntuación de la proposición jurídico económica presentada. Siendo el resultado de la puntuación en base a los criterios de adjudicación establecidos por las bases particulares los siguientes:   
Visto lo expuesto y seguidos los trámites previstos en la LUV y ROGTU para la aprobación, las Técnicos que suscriben emiten la siguiente  
Propuesta de acuerdo  
Primero. Aprobar el Programa de Actuación Integrada del Suelo Urbanizable Residencial número 10, por gestión indirecta, adjudicando la condición de urbanizador a la mercantil Catalá Wagner, SL.  
Segundo. Remitir las actuaciones a la conselleria de Territorio y Vivienda para que proceda a publicar y notificar con arreglo a lo dispuesto en el artículo 137 de la LUV.  
Tercero. En el plazo de un mes a partir de la notificación del acuerdo de aprobación y adjudicación, se procederá a la formalización en documento administrativo del contrato para el despliegue y ejecución del programa de actuación integrada. Con anterioridad el urbanizador tendrá que acreditar la constitución de la garantía definitiva, en la forma y cuantía establecidas en las bases aprobadas.  
En el plazo de dos meses desde la notificación del acuerdo de aprobación, el urbanizador deberá presentar los textos refundidos de acuerdo con las consideraciones contenidas en el informe técnico. Así mismo deberá aportar en soporte digital la documentación técnica aprobada.  
Cuarto. El acuerdo de aprobación y adjudicación, después de cumplir los trámites señalados en los apartados anteriores, se notificará a los que consten como interesados en las actuaciones, sin perjuicio de la comunicación que se indica en el artículo 166 de la presente ley, y, en todo caso, a los que hubieran participado en el concurso. Se insertará, así mismo, un anuncio en los diarios oficiales señalados en el artículo 132 dando cuenta de dicha adjudicación y aprobación.»  
Sometido el asunto a votación, arroja el resultado de 11 votos a favor (3 PVI, 6 DBEQ-WWPR y 8 SGCL-MH), y 7 abstenciones (PP), aprobándose la propuesta transcrita precedentemente.  
Vinaròs, 4 de junio de 2007.- El alcalde: Javier Balada Ortega.