Diari Oficial de la Generalitat Valenciana


Sumario DOGV 6257, del 30-04-2010 (2010/4271)

Información pública del proyecto de ocupación directa para la ampliación de los IES Virgen del Remedio, Leonardo da Vinci y viarios adyacentes.
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Número DOGV
:   6257

Fecha DOGV
:   30-04-2010

Sección del DOGV
:   V. ANUNCIOS - A) ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

Número del documento
:   2010/4271


Fecha del documento
:   12-04-2010

Organismo emisor
:   Ayuntamiento de Alicante

Tipo de documento
:   Anuncio

Descriptores 

:   * Alicante
    * plan de urbanismo
    * administración local

Información pública del proyecto de ocupación directa para la ampliación de los IES Virgen del Remedio, Leonardo da Vinci y viarios adyacentes. [2010/4271]  
El delegado de Urbanismo, con fecha 12 de abril de 2010, ha dictado la siguiente resolución:  
«Decreto. Sobre la exposición pública del proyecto de ocupación directa para la ampliación de los IES Virgen del Remedio, Leonardo Da Vinci y viarios adyacentes.   
He examinado el expediente a que se refiere el epígrafe que precede, cuyos antecedentes, razonamientos y normas legales aplicables figuran, resumidos, a continuación.  
1. El Plan Especial Bulevar Norte, aprobado definitivamente el 4 de febrero de 2005, introdujo en el Plan General Municipal de Ordenación, entre otras, las siguientes modificaciones: apertura de dos nuevos viarios en prolongación de las calles Parcent y Doctor Claramunt, y aumento de la superficie de la parcela docente (E/D) del Centro de Formación Profesional Virgen del Remedio y del Instituto de Enseñanza Secundaria Leonardo Da Vinci.  
Con el objeto de adquirir el suelo de titularidad privada destinado a las dotaciones públicas que se acaban de citar, el Departamento Técnico de Gestión Urbanística ha redactado el «proyecto de ocupación directa para la ampliación de los IES Virgen del Remedio, Leonardo Da Vinci y viarios adyacentes».   
La ocupación directa consiste en una técnica de gestión urbanística, que permite obtener anticipadamente el suelo destinado a dotaciones públicas, tanto de la red primaria o estructural como de la red secundaria, en cualquier clase de suelo. Concretamente, se trata de la «obtención de terrenos afectos por el planeamiento a dotaciones públicas, mediante el reconocimiento a su titular del derecho a integrarse en una unidad de ejecución con exceso de aprovechamiento real.» (art. 187.2 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana).  
La declaración de utilidad pública, así como la necesidad de ocupación de los bienes incluidos en la relación de afectados, está implícita en la aprobación del Plan Especial Bulevar Norte.   
2. En el proyecto de ocupación se describe la relación de terrenos y propietarios afectados, el aprovechamiento urbanístico correspondiente a cada uno de ellos y la unidad de ejecución en la que han de hacerse efectivos tales aprovechamientos.  
3. El artículo 187 de la Ley Urbanística Valenciana y el 439 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística establecen el procedimiento para el desarrollo de actuaciones urbanísticas mediante ocupación directa, que consta de los siguientes trámites:   
a) Publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de la relación de terrenos a ocupar, sus propietarios, el aprovechamiento que corresponde a cada uno de ellos y la unidad o unidades de ejecución en las que deban integrarse.  
b) Notificación a quienes consten como titulares de derechos inscritos en el registro de la propiedad, otorgándoles un plazo de audiencia de un mes.  
c) Solicitud al registro de la propiedad de la certificación de dominio y cargas de las fincas afectadas y la práctica de los asientos que correspondan.  
d) La ocupación se llevará a cabo transcurrido el plazo de un mes desde la notificación y, en tal momento, se levantará la correspondiente acta.   
e) Expedición por la administración actuante de certificación con el contenido del acta de ocupación a favor de cada propietario. Una copia de ésta, junto con un plano, se remitirá al registro de la propiedad, a los efectos de la inscripción de la superficie ocupada a nombre del Ayuntamiento y de la apertura de folio registral correspondiente al aprovechamiento urbanístico.   
Ha de advertirse que ni la Ley Urbanística Valenciana ni el Reglamento que la desarrolla exigen la aprobación municipal del documento que ha de ser objeto de exposición y audiencia. Sin embargo, se considera procedente su aprobación por la Junta de Gobierno Local una vez concluidos dichos trámites, puesto que la Ley 57/2003, de 16 de diciembre, de medidas para la modernización del gobierno local, otorga a este órgano la competencia para aprobar de los instrumentos de gestión. Además, si se presentan alegaciones ha de haber necesariamente un acto administrativo para contestarlas. Y, en cualquier caso, se precisa de un acto de esta naturaleza frente al que los interesados puedan interponer los recursos que estimen procedentes, para no generar indefensión.   
4. El levantamiento de las actas de ocupación produce la transmisión al Ayuntamiento de la titularidad del suelo y la reserva a favor del propietario originario. También, legitima el inicio de las obras públicas (art. 440 ROGTU), y constituye título suficiente para que el titular de los terrenos ocupados pueda hacer valer sus derechos en la unidad de ejecución a la que se transfiere su aprovechamiento.   
La competencia para adoptar la presente resolución corresponde a la Alcaldía-Presidencia, de conformidad con lo previsto en el artículo 124.ñ de la Ley Reguladora de las Bases del Régimen Local, según la redacción dada por la Ley 57/2003, de 16 de diciembre, de Medidas para la Modernización del Gobierno Local y, por su delegación del día 29 de marzo de 2010, al delegado de Urbanismo.   
En virtud de lo expuesto, resuelvo:  
Primero. Someter a exposición pública, por el plazo de un mes, el «proyecto de ocupación directa para la ampliación de los IES Virgen del Remedio, Leonardo Da Vinci y viarios adyacentes», que contiene los siguientes datos, parámetros y condiciones:   
A) Relación de bienes y derechos afectados  
Parcela número 1. Suelo urbano que es parte de las parcelas catastrales números 41109R938390065413DL y 4263838IE0367C0535DS; procede de la finca número 6080 (anteriormente núm. 80128), inscrita en el Registro de la Propiedad número 8 de Alicante, libro 121, folio 176, tomo 121, de cabida superficial según registro de 109425,50 m², cuya titularidad ostenta en cuanto a la totalidad del pleno dominio: Saprosin Promociones, SL, con CIF U98502334, situada en la partida de los Ángeles -hoy partida de Villafranqueza-. La afección u ocupación es parcial; su destino es viario público y ocupa una superficie de 4265 m², tiene una forma trapezoidal de 24 metros de ancho que formará parte del viario situado al oeste de la ampliación del Instituto de Enseñanza Secundaria Leonardo Da Vinci.  
Sus linderos son los siguientes:  
Norte, con la misma finca de la cual procede, en una línea de 24 m aproximadamente -coincidente con el límite de suelo urbano-.  
Sureste, con tramo del histórico camino público denominado de «los Ángeles a Villafranqueza», en una línea de 56,43 m aproximadamente -cuyo trazado igualmente pasará a formar parte de viario-.  
Este, con parcela número 2 del presente proyecto destinada a equipamiento docente, en una línea recta de 152,18 m aproximadamente.   
Oeste, con el resto de la finca de procedencia, en una línea recta de 203,24 m aproximadamente.  
Parcela número 2. Suelo urbano que es parte de las parcelas catastrales números 42748Z994957756214ZK y 9275089BR8980T6139BR; procede de la finca número 6080 (anteriormente núm. 80271), inscrita en el Registro de la Propiedad número 8 de Alicante, libro 121, folio 176, tomo 121, de cabida superficial según registro de 109425,50 m², cuya titularidad ostenta en cuanto a la totalidad del pleno dominio: Saprosin Promociones, SL, con CIF C78844252, situada en la partida de los Ángeles -hoy partida de Villafranqueza-. La afección u ocupación es parcial; su destino es equipamiento docente y ocupa una superficie de 4242 m², tiene una forma irregular y formará parte de la manzana de ampliación de los institutos de enseñanza secundaria.  
Sus linderos son los siguientes:  
Norte, con la misma finca de la cual procede, en una línea de 39,11 m aproximadamente -coincidente con el límite de suelo urbano-.  
Sureste, con tramo del histórico camino público denominado de «los Ángeles a Villafranqueza», en una línea quebrada de 160,55 m aproximadamente -cuyo trazado igualmente pasará a formar parte del equipamiento docente-.  
Oeste, con parcela número 1 del presente proyecto destinada a viario público, en una línea recta de 152,18 m aproximadamente.  
Parcela número 3. Suelo urbano que es parte de la parcela catastral número 04251U723768718635HF; procede de la finca número 3086, inscrita en el Registro de la Propiedad número 4, de Alicante, libro 55, folio 186, tomo 2950, de cabida superficial según registro de 49910,31 m², cuya titularidad ostenta en cuanto a la totalidad del pleno dominio: Saprosin Promociones, SL, con CIF W45041169, situada en el paraje Almendral, Villafranqueza -hoy término de Alicante-. La afección u ocupación es parcial; su destino es equipamiento docente y ocupa una superficie de 8142 m², tiene una forma irregular y formará parte de la manzana de ampliación de los institutos de enseñanza secundaria.   
Sus linderos son los siguientes:  
Norte, con la misma finca de la cual procede, en una línea de 179,69 m aproximadamente -coincidente con el límite de suelo urbano-.   
Sur, en una parte con la valla que la separa del terreno de dominio público ocupado por los institutos de enseñanza, en una línea de 73,86 m aproximadamente; en otra parte con la finca registral número 1279, en una línea quebrada de 42,31 y 46,63 m aproximadamente - coincidente con la parcela número 5 del presente proyecto destinada a equipamiento docente-.  
Este, con parcela número 4 del presente proyecto destinada a viario público, en una línea recta de 44,41 m aproximadamente.   
Oeste, con la valla que la separa del terreno de dominio público ocupado por los institutos de enseñanza, en una línea quebrada de 33,46 y 65,34 m aproximadamente.  
Cargas vigentes, según notas registrales:  
Por traslado de la finca número 4/1375, asiento 1, tomo 440, libro 29, folio 66, fecha 6 de diciembre de 1909, servidumbre de acueducto y de paso, para la conservación y mantenimiento de acequia a favor de una finca de Evaristo Manero Pineda.  
Parcela número 4. Suelo urbano que es parte de la parcela catastral número 08449U476977421769AI; procede de la finca número 3086, inscrita en el Registro de la Propiedad número 4, de Alicante, libro 55, folio 186, tomo 2950, de cabida superficial según registro de 49754,31 m², cuya titularidad ostentan con carácter privativo en cuanto a las siguientes partes indivisas de pleno dominio cuya titularidad ostenta en cuanto a la totalidad del pleno dominio: Saprosin Promociones, SL, con CIF P78779005, situada en el paraje Almendral, Villafranqueza -hoy término de Alicante-. La afección u ocupación es parcial; su destino es viario público y ocupa una superficie de 1136 m², tiene una forma trapezoidal de 24 metros de ancho que formará parte del viario situado al este de la ampliación del instituto de enseñanza.   
Sus linderos son los siguientes:  
Norte y este, con la misma finca de la cual procede, en dos líneas rectas de 24 y 50,27 m aproximadamente respectivamente -coincidente con el límite de suelo urbano-.  
Sur, con parcela número 6 del presente proyecto destinada a viario público -procedente de la finca registral número 1279-, en una línea recta de 24,70 m aproximadamente.  
Oeste, con parcela número 3 del presente proyecto proveniente de la misma finca registral y destinada a equipamiento docente, en una línea recta de 44,41 m aproximadamente.  
Cargas vigentes, según notas registrales:  
Por traslado de la finca número 4/1375, asiento 1, tomo 440, libro 29, folio 66, fecha 6 de diciembre 1909, servidumbre de acueducto y de paso, para la conservación y mantenimiento de acequia a favor de una finca de Evaristo Manero Pineda.  
Parcela número 5. Suelo urbano que es parte de la parcela catastral número 90102I650964490392LM; procede de la finca número 1279, inscrita en el Registro de la Propiedad número 4 de Alicante, libro 44, folio 219, tomo 2627, de cabida superficial según registro de 13795 m², cuya titularidad ostentan en cuanto a las siguientes partes:  
- Álvaro Manteca Rodríguez, 76% del pleno dominio con carácter privativo. Evaristo  
- José Luis Manteca Pérez y María de la Blanca López Urrutia Espinosa, 24% del pleno dominio con carácter ganancial.  
Situada en la partida de la Cruz, llamada también Almendral, Villafranqueza -hoy término de Alicante-. La afección u ocupación es parcial; su destino es equipamiento docente y ocupa una superficie de 2700 m², tiene una forma irregular y formará parte de la manzana de ampliación del instituto de enseñanza.  
Sus linderos son los siguientes:  
Noroeste y norte, con la finca registral número 3086, en una línea quebrada de 42,31 y 46,63 m aproximadamente, respectivamente -coincidente con la parcela número 3 del presente proyecto destinada a equipamiento docente-.  
Sur, en una parte con la valla que la separa del terreno de dominio público ocupado por los institutos de enseñanza, en una línea de 67,68 m aproximadamente; en otra parte con terreno de dominio público destinado a la ampliación de la manzana de los institutos de enseñanza en una línea de 7,51 m aproximadamente.  
Este, con parcela número 6 del presente proyecto destinada a viario público -procedente también de la finca registral número 1279-, en una línea recta de 52,32 m aproximadamente.  
Cargas vigentes, según notas registrales:  
Sujeta a declaración de indivisibilidad.  
Derecho de superficie a favor de Veconse, SL, por plazo de 25 años, a contar desde la fecha del acta puesta en funcionamiento de la estación de servicio proyectada, concedida por la Conselleria de Industria de la Generalitat Valenciana u organismo competente.  
Cesión parcial derecho de superficie. Veconse cede parcialmente su derecho de superficie a favor de Repsol Comercial de Productos Petrolíferos, SA, sobre 5000 metros cuadrados, que corresponden a una cuota indivisa de 37/100 partes, cuyo uso se concreta en cinco mil metros cuadrados.  
Parcela número 6. Suelo urbano que es parte de las parcelas catastrales números 57022E716287244428GQ y 655724669JB12A; procedente de la finca número 1279, inscrita en el Registro de la Propiedad número 4, de Alicante, libro 44, folio 219, tomo 2627, de cabida superficial según registro de 13441 m², cuya titularidad ostentan en cuanto a las siguientes partes:  
- Álvaro Manteca Rodríguez, 76% del pleno dominio con carácter privativo.  
- José Luis Manteca Pérez y María de la Blanca López Urrutia Espinosa, 24% del pleno dominio con carácter ganancial.   
Situada en la partida de la Cruz, llamada también Almendral, Villafranqueza -hoy término de Alicante-. La afección u ocupación es parcial; su destino es viario público y ocupa una superficie de 1319 m², tiene una forma trapezoidal de 24 metros de ancho que formará parte del viario situado al este de la ampliación del instituto de enseñanza.   
Sus linderos son los siguientes:  
Norte, con parcela número 4 del presente proyecto destinada a viario público -procedente de la finca registral número 3086-, en una línea recta de 24,70 m aproximadamente.   
Sur, con terreno de dominio público perteneciente a la parcela catastral número 9408304YH1590G que en el futuro pasará a formar parte de viario público, en una línea de 20,95 m aproximadamente.   
Este, con el resto de la finca de procedencia, en una línea recta de 57,74 m aproximadamente -coincidente con el límite de suelo urbano-.  
Oeste, con parcela número 5 del presente proyecto destinada a equipamiento docente -procedente también de la finca registral número 1279-, en una línea recta de 52,32 m aproximadamente.  
Cargas vigentes, según notas registrales:  
Sujeta a declaración de indivisibilidad.  
Derecho de superficie a favor de Veconse, SL, por plazo de 25 años, a contar desde la fecha del acta puesta en funcionamiento de la estación de servicio proyectada, concedida por la Conselleria de Industria de la Generalitat Valenciana u organismo competente.  
Cesión parcial derecho de superficie. Veconse cede parcialmente su derecho de superficie a favor de Repsol Comercial de Productos Petrolíferos, SA, sobre 5000 metros cuadrados, que corresponden a una cuota indivisa de 37/100 partes, cuyo uso se concreta en cinco mil metros cuadrados.  
B) Aprovechamiento urbanístico del suelo   
  
C) Unidad de ejecución en la que ha de hacerse efectivo el aprovechamiento: unidad de ejecución número 1 (única) del sector PE APA/9, Vistahermosa.  
Segundo. Publicar un edicto con el contenido de la presente resolución en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.   
Tercero. Notificar individualmente la resolución a los titulares de los bienes y derechos afectados, concediéndoles un plazo de audiencia de un mes. A la notificación se adjuntará una copia del documento sometido a este trámite.  
Cuarto. Solicitar al Registro de la Propiedad certificación de dominio y cargas de las fincas afectadas y la práctica de los asientos que correspondan.  
Quinto. Notificar, asimismo, la resolución a la mercantil sociedad Bancaja Habitat, SL, adjudicataria del programa de actuación integrada del Plan Parcial del Sector PE/APA-9, Vistahermosa, del Plan General Municipal de Ordenación de Alicante, y comunicarla al Departamento Técnico de Gestión y al Departamento Económico, ambos de la Gerencia Municipal de Urbanismo.»  
Se publica para general conocimiento, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 187 de la Ley Urbanística Valenciana y 439 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, significando que el expediente se halla de manifiesto en la Oficina de Información Urbanística, sita en la plaza de San Cristóbal, número 14, donde podrá ser examinado, y que, durante el indicado plazo, se pueden presentar alegaciones.   
Alicante, 12 de abril de 2010.- El delegado de Urbanismo: Alfonso Mendoza Quesada. El vicesecretario: Germán Pascual Ruiz-Valdepeñas.