Μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή (αλλαγή χρήσης) – Αρχική χορήγηση

Περιγραφή: Η διαδικασία αφορά στη χορήγηση άδειας διαμονής για επενδυτικούς λόγους και απευθύνεται σε πολίτες τρίτων χωρών που προβαίνουν σε επενδύσεις μέσω της αγοράς ακίνητης περιουσίας που αλλάζει χρήση από επαγγελματικό ακίνητο σε κατοικία.
Θεσμικός φορέας: Θεσμικός φορέας: title: el: ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΜΕΤΑΝΑΣΤΕΥΣΗΣ ΚΑΙ ΑΣΥΛΟΥ
en: MINISTRY OF IMMIGRATION AND ASYLUM
Οργανική μονάδα θεσμικού φορέα: title: el: ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΜΕΤΑΝΑΣΤΕΥΤΙΚΗΣ ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ
Παρέχεται σε: Αλλοδαπούς
Υπηρεσία / οργανική μονάδα εποπτευόμενου φορέα: Διεύθυνση Αδειών Διαμονής
Σημεία εξυπηρέτησης: Παρέχεται μόνο ψηφιακά
Ψηφιακά σημεία παροχής: title: Ηλεκτρονική Αίτηση
Αριθμός δικαιολογητικών: 7 έως 8
Κόστος: 2.016 €
Εκτιμώμενος χρόνος: 50 ημέρες
Διάρκεια ισχύος: Διάρκεια: P5Y
Τύπος: Καθορισμένη
Προϋποθέσεις: conditions_name: Ο/η ενδιαφερόμενος/η θα πρέπει να κατέχει έγκυρο ταξιδιωτικό έγγραφο αναγνωρισμένο από τις αρμόδιες ελληνικές Αρχές που πληροί τα κριτήρια που ορίζονται στον Κανονισμό (ΕΕ) 2016/399 «Κώδικας Συνόρων Σένγκεν».
conditions_type: Διοικητικές
conditions_name: O/η αιτών/αιτούσα θα πρέπει να κατέχει απαιτούμενη εθνική θεώρηση εισόδου ή τίτλο διαμονής σε ισχύ ή να έχει εισέλθει με καθεστώς απαλλαγής ομοιόμορφης θεώρησης ή με καθεστώς απαλλαγής θεώρησης, ως κάτοχος τίτλου διαμονής από άλλο κράτος μέλος του ενιαίου χώρου Schengen.
conditions_type: Διοικητικές
conditions_name: Σε περίπτωση που ο/η αιτών/αιτούσα έχει εισέλθει στην χώρα με εθνική θεώρηση εισόδου, θα πρέπει να υποβάλλει την αίτηση για τη χορήγηση της άδειας διαμονής μετά την είσοδό του/της στη χώρα και πριν από τη λήξη της εθνικής θεώρησης εισόδου.
conditions_type: Χρονικής προθεσμίας
conditions_name: Θα πρέπει να διαθέτει κατά πλήρη κυριότητα και νομή ακίνητη περιουσία, της οποίας οι κύριοι χώροι της θα αλλάζουν σε κατοικία, με ελάχιστη αξία κτήσης αυτής κατά το χρόνο απόκτησής της τις διακόσιες πενήντα (250.000) ευρώ. Επισημαίνεται ότι η επένδυση πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο, χωρίς να εφαρμόζονται περιορισμοί ως προς την επιφάνεια των κύριων χώρων, δηλαδή, το όριο των 120 τ.μ. Η αλλαγή χρήσης μπορεί να πραγματοποιηθεί, είτε από τον/την αγοραστή/αγοράστρια, είτε από τον/την πωλητή/πωλήτριά του ακινήτου.
conditions_type: Ιδιοκτησιακές
conditions_name: H αλλαγή της χρήσης του ακινήτου θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί μετά την έναρξη ισχύος του άρθρου 64 ν.5100/2024, δηλαδή μετά τις 05/04/2024, και πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή.  Σε περίπτωση που η άδεια αλλαγής χρήσης έχει εκδοθεί πριν τη δημοσίευση του νόμου, θα γίνονται δεκτές οι αιτήσεις μόνο στην περίπτωση που η αλλαγή χρήσης των συγκεκριμένων ακινήτων ενημερώνεται ή αναθεωρείται για οποιονδήποτε λόγο μετά την δημοσίευση του νόμου.
conditions_type: Χρονικές
conditions_name: Στην περίπτωση που η αλλαγή χρήσης σε κατοικία πραγματοποιείται σε ακίνητο που αποτελείται από βιομηχανικό κτίριο ή τμήμα βιομηχανικού κτιρίου ή εντός της οποίας βρίσκεται βιομηχανικό κτίριο, θα πρέπει να πιστοποιηθεί ότι τα τελευταία τουλάχιστον πέντε (5) έτη δεν βρισκόταν σε αυτό εγκατεστημένη και λειτουργούσα βιομηχανία.
conditions_type: Κτιριακές
conditions_name: Σε περίπτωση αγοράς ακινήτου μέσω νομικού προσώπου με έδρα στην Ελλάδα ή άλλο κράτος μέλος της Ε.Ε., ο/η πολίτης τρίτης χώρας θα πρέπει να αποδείξει μέσω κατάθεσης εγγράφων ότι είναι ο/η κύριος όλων των εταιρικών μερίδων, μεριδίων ή μετοχών.
conditions_type: Οικονομικές
conditions_name: Επίσης, θα πρέπει το συμφωνηθέν τίμημα ή μίσθωμα του ακινήτου να έχει καταβληθεί στο σύνολό του με τους εξής τρόπους: (α) με δίγραμμη τραπεζική επιταγή σε λογαριασμό πληρωμών του/της δικαιούχου που τηρείται σε πιστωτικό ίδρυμα που λειτουργεί στην Ελλάδα, (β) με μεταφορά πίστωσης, κατά την περ. 24 του άρθρου 4 του ν. 4537/2018 (Α’ 84) και (γ) μέσω POS εγκατεστημένου από πάροχο υπηρεσιών πληρωμών, ο οποίος λειτουργεί στην Ελλάδα, με χρέωση τραπεζικής πιστωτικής ή χρεωστικής κάρτας του/της αγοραστή/αγοράστριας, σε λογαριασμό πληρωμών του/της δικαιούχου που τηρείται σε πάροχο υπηρεσιών πληρωμών, κατά την περ. 11 του άρθρου 4 του ν. 4537/2018, ο οποίος λειτουργεί στην Ελλάδα. Η ως άνω πληρωμή δύναται να πραγματοποιηθεί και από σύζυγο ή συγγενείς εξ αίματος ή εξ αγχιστείας μέχρι β’ βαθμού του αγοραστή.
conditions_type: Οικονομικές
conditions_name: Θα πρέπει να έχει ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιωτικού φορέα ασφάλισης.
conditions_type: Ασφαλιστικές
conditions_name: Θα πρέπει να μην θεωρείται απειλή για τη δημόσια τάξη, τη δημόσια ασφάλεια ή τις διεθνείς σχέσεις, και να μην είναι καταχωρισμένος/η ως ανεπιθύμητος/η στις εθνικές βάσεις δεδομένων για σοβαρούς λόγους δημόσιας τάξης και ασφάλειας για χρονική διάρκεια πέραν της πενταετίας.
conditions_type: Εθνικής ασφάλειας
conditions_name: Θα πρέπει να μην αποτελεί κίνδυνο για τη δημόσια υγεία.
conditions_type: Υγειονομικές
conditions_name: Ο/η αιτών/αιτούσα θα πρέπει να κατέχει αριθμό κινητού τηλεφώνου και διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email), προκειμένου να υποβάλλει την αίτηση.
conditions_type: Ταυτοπροσωπίας
Αίτηση: Κατάθεση: Κατάθεση από τον αιτούντα (ψηφιακή)
Κατατίθεται από: Φυσικά πρόσωπα
Σημειώσεις: Η αίτηση άδειας διαμονής για επενδυτικούς λόγους υποβάλλεται μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών (e-Υπηρεσίες) του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου.
Τίτλος: Μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή (αλλαγή χρήσης) – Άρθρο 100, ν. 5038/2023 (Β.5) – Αρχική χορήγηση
Τύπος αίτησης: Αίτηση / Υπεύθυνη δήλωση
Βήματα: step_description: Ο/η πολίτης τρίτης χώρας υποβάλλει ηλεκτρονικά αίτηση - και τα απαραίτητα δικαιολογητικά- για χορήγηση άδειας διαμονής για επενδυτικούς λόγους.
step_implementation: Ενέργεια μέσω λογισμικού
step_official: Αρμόδια Διεύθυνση
step_title: Παραλαβή αίτησης χορήγησης άδειας διαμονής
step_description: Χορηγείται αποδεικτικό υποβολής ηλεκτρονικής αίτησης στον/την αιτούντα/ουσα.
step_implementation: Ενέργεια μέσω λογισμικού
step_official: Αρμόδια Διεύθυνση
step_title: Αποστολή αποδεικτικού υποβολής αίτησης στον/την αιτούντα/αιτούσα
step_description: Εξετάζονται αν είναι πλήρη τα δικαιολογητικά.
step_implementation: Έλεγχος
step_official: Αρμόδιος Υπάλληλος
step_title: Έλεγχος των δικαιολογητικών
step_description: Αποστέλλεται στον/την αιτούντα/αιτούσα βεβαίωση της υποβολής ηλεκτρονικής αίτησης για τη χορήγηση άδειας διαμονής.
step_implementation: Ενέργεια μέσω λογισμικού
step_official: Αρμόδια Διεύθυνση
step_title: Αποστολή στον αιτούντα/αιτούσα της βεβαίωσης υποβολής ηλεκτρονικής αίτησης για τη χορήγηση άδειας διαμονής
step_description: Σε αυτό το στάδιο εξετάζεται η αίτηση και γίνεται λήψη των βιομετρικών δεδομένων του/της αιτούντος/αιτούσας.
step_implementation: Έλεγχος
step_official: Αρμόδιος Υπάλληλος
step_title: Έλεγχος της αίτησης και βιομετρικά δεδομένα
step_description: Μετά τον έλεγχο της αίτησης εκδίδεται η άδεια διαμονής.
step_implementation: Υπογραφή
step_official: Αρμόδιος Διευθυντής
step_previous_child: 5
step_previous_child_selector: 5
step_title: Έκδοση άδειας διαμονής
step_description: Μετά τον έλεγχο της αίτησης απορρίπτεται η αίτηση για χορήγηση άδειας διαμονής.
step_implementation: Υπογραφή
step_note: Ο/η ενδιαφερόμενος/η πολίτης τρίτης χώρας έχει το δικαίωμα να προσβάλλει την απορριπτική απόφαση. Η αίτηση θεραπείας θα πρέπει να υποβληθεί εντός δυο (2) μηνών από την επίδοση της απόφασης.
step_official: Αρμόδιος Διευθυντής
step_previous_child: 5
step_previous_child_selector: 5
step_title: Απόρριψη αίτησης
Εξερχόμενα: Απόφαση
Διοικητική πράξη
Παραγωγή Ψηφιακού εγγράφου
Νομοθεσία: rule_article: 1, 2
rule_decision_number: 214926
rule_decision_year: 2025
rule_description: Καθορισμός των ειδικών δικαιολογητικών για την χορήγηση της μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή του άρθρου 100 του ν. 5038/2023 «Κώδικας Μετανάστευσης» (Α΄ 81), καθώς και του τρόπου πιστοποίησης της συνδρομής των περ. γ) και δ) της παρ. 2 του ίδιου άρθρου.
rule_gazette_doc_issue: Β
rule_gazette_doc_number: 6014
rule_type: Κοινή Υπουργική Απόφαση
rule_article: 64
rule_decision_number: 5100
rule_decision_year: 2024
rule_description: Άδεια διαμονής που συνδέεται με επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία-Αντικατάσταση άρθρου 100 και παρ. 49 άρθρου 176 ν. 5038/2023
rule_gazette_doc_issue: Α
rule_gazette_doc_number: 49
rule_type: Νόμος
rule_decision_number: 9
rule_decision_year: 2024
rule_description: Παροχή οδηγιών ως προς την εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 100 του ν. 5038/2023 (Α΄ 81), όπως τροποποιήθηκε με την παρ. 1 του άρθρου 64 του ν. 5100/2024 (Α΄ 49) και λοιπών μεταβατικών διατάξεων της μεταναστευτικής νομοθεσίας, αναφορικά με τις επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία και τη χορήγηση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή σε πολίτες τρίτων χωρών.
rule_type: Εγκύκλιος
rule_article: 100
rule_decision_number: 5038
rule_decision_year: 2023
rule_description: Επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία (μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή) (άδεια διαμονής τύπου «Β.5»)
rule_gazette_doc_issue: Α
rule_gazette_doc_number: 81
rule_type: Νόμος
Παρατηρήσεις: Οι άδειες διαμονής επενδυτή δεν καθιερώνουν δικαίωμα πρόσβασης σε οποιαδήποτε μορφή εργασίας. 
Επιπλέον, στην συγκεκριμένη περίπτωση η μεταπώληση της ακίνητης περιουσίας κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειας διαμονής σηματοδοτεί την ταυτόχρονη ανάκληση της άδειας διαμονής του/της πολίτη τρίτης χώρας, που είναι ο/η πωλητής/πωλήτρια.
Σχετικά: Έννομα μέσα προστασίας ή έφεσης: Αίτηση θεραπείας
Σημειώσεις: Ο/η ενδιαφερόμενος/η πολίτης τρίτης χώρας έχει το δικαίωμα να προσβάλλει την απορριπτική απόφαση. Η αίτηση θεραπείας θα πρέπει να υποβληθεί εντός δυο (2) μηνών από την επίδοση της απόφασης. Οι αιτήσεις θεραπείας συνοδεύονται από παράβολο ύψους πενήντα (50) ευρώ. Η αίτηση θεραπείας υποβάλλεται στην υπηρεσία που εξέδωσε τη σχετική απόφαση, η οποία αποφαίνεται επ’ αυτής εντός αποκλειστικής προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από την υποβολή της.
Άλλες πληροφορίες: Εναλλακτικοί τίτλοι: Χορήγηση άδειας διαμονής με επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία που αλλάζει χρήση
Golden Visa στο πλαίσιο αλλαγής χρήσης του ακινήτου
Άρθρο 100
ν. 5038/2023 (Β.5)
Επίσημος τίτλος: Μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή (αλλαγή χρήσης) – Αρχική χορήγηση