Προέγκριση οικοδομικής άδειας

Περιγραφή: Η διαδικασία αφορά στην έκδοση διοικητικής πράξης που χορηγείται για την πιστοποίηση του δικαιώματος έκδοσης οικοδομικής άδειας/άδειας αναθεώρησης και την εφαρμογή, κατά τον χρόνο ισχύος της, των πολεοδομικών διατάξεων και πολεοδομικών μεγεθών της (δόμηση, κάλυψη, ύψος), που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της προέγκρισης, εφόσον η οικοδομική άδεια/άδεια αναθεώρησης εκδοθεί εντός του χρόνου ισχύος της προέγκρισης και με την επιφύλαξη της εξασφάλισης και υποβολής των απαιτούμενων εγκρίσεων που προβλέπονται στη περ. β) της παρ.1 του άρθρου 40 του Ν. 4495/2017, κατά τη διαδικασία έκδοσης της οικοδομικής αδείας/άδειας αναθεώρησης.
Θεσμικός φορέας: Θεσμικός φορέας: title: el: ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ
en: MINISTRY OF ENVIRONMENT AND ENERGY
Οργανική μονάδα θεσμικού φορέα: title: el: ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ, ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ ΚΑΙ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΕΩΝ
Παρέχεται σε: Δημόσιους φορείς
Μηχανικούς
Επιχειρήσεις
Κατασκευαστές
Σημεία εξυπηρέτησης: Δήμοι
Ψηφιακά σημεία παροχής: title: Ηλεκτρονική έκδοση οικοδομικών αδειών
Αριθμός δικαιολογητικών: 5
Κόστος: 20 €
Εκτιμώμενος χρόνος: 6 μήνες
Διάρκεια ισχύος: Διάρκεια: P2Y
Τύπος: Καθορισμένη
Προϋποθέσεις: conditions_name: Οι μηχανικοί είναι οι αποκλειστικά αιτούντες την προέγκριση οικοδομικής άδειας και απαιτείται η κατοχή κωδικών τους στις ψηφιακές υπηρεσίες του ΤΕΕ.
conditions_type: Κατοχής κωδικών για είσοδο σε λογισμικό
conditions_name: Η διαδικασία προέγκρισης για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι προαιρετική και αφορά κάθε κατηγορία έκδοσης άδειας του άρθρου 36 του ν.4495/17.
Η διαδικασία προέγκρισης άδειας αναθεώρησης είναι προαιρετική, εφόσον αφορά σε μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, ύψους και όγκου. Εναλλακτικά απαιτείται η έγγραφη βεβαίωση των υποπερ. βα) και ββ) της περ. β της παρ. 2 του άρθρου 38 του ν.4495/17.
conditions_type: Διοικητικές
conditions_name: Η προέγκριση οικοδομικής άδειας είναι υποχρεωτική στις εξής περιπτώσεις:
α) Σε κτίρια με επιφάνεια που προσμετράται στη δόμηση μεγαλύτερη των 3.000 τ.μ. και προσθηκών σε υφιστάμενα κτίρια με συνολική προκύπτουσα επιφάνεια προσμετρούμενη στη δόμηση μεγαλύτερη των  (3.000) τ.μ.,
β) όπου προβλέπεται η έκδοση οικοδομικής άδειας από άλλες υπηρεσίες, πλην της Υπηρεσίας Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.), η προέγκριση δόμησης είναι υποχρεωτική και χορηγείται από την οικεία Υ.ΔΟΜ.
γ) για την κατασκευή μόνιμων κτιριακών εγκαταστάσεων, έργων ιδιαίτερης περιβαλλοντικής και οικιστικής σημασίας ή και έργων που άπτονται ειδικού ελέγχου ως προς τους όρους δόμησης.
conditions_type: Διοικητικές
conditions_name: Η προέγκριση εκδίδεται αποκλειστικά από την οικεία Υ.ΔΟΜ., εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά από ειδικότερες διατάξεις. Στην περίπτωση αυτήν, το τοπογραφικό διάγραμμα ελέγχεται από την οικεία Υ.ΔΟΜ. και διαβιβάζεται στην αρμόδια για την έκδοση της προέγκρισης υπηρεσία. Για τα επενδυτικά σχέδια που έχουν ενταχθεί στις Στρατηγικές Επενδύσεις σύμφωνα με το οικείο νομοθετικό πλαίσιο περί στρατηγικών επενδύσεων, καθώς και για τα επενδυτικά σχέδια, τα οποία έχουν υποβληθεί προς αξιολόγηση στην «Ελληνική Εταιρεία Επενδύσεων και Εξωτερικού Εμπορίου Α.Ε.» κατ εφαρμογή του ιδίου ως άνω νομοθετικού πλαισίου, η προέγκριση εκδίδεται από τη Γενική Διεύθυνση Στρατηγικών Επενδύσεων του Υπουργείου Ανάπτυξης και Επενδύσεων.
conditions_type: Διοικητικές
conditions_name: Δεν απαιτείται προέγκριση για τις επενδύσεις, οι οποίες έχουν υπαχθεί ή υπάγονται στον ν. 3986/2011 (Α 152).
conditions_type: Διοικητικές
Αίτηση: Κατάθεση: Κατάθεση από τον αιτούντα (ψηφιακή)
Κατατίθεται από: Φορείς του Δημοσίου
Φυσικά πρόσωπα
Σημειώσεις: Η αίτηση συνοδεύεται από τη δήλωση ανάθεσης του κυρίου του έργου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα και τις δηλώσεις αναλήψεων και επιβλέψεων μελετών των εμπλεκόμενων μηχανικών.
Τίτλος: Αίτηση του κυρίου του έργου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, με τις δηλώσεις αναθέσεων αναλήψεων και επιβλέψεων μελετών.
Τύπος αίτησης: Αίτηση
Βήματα: step_description: Η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης του οικείου Δήμου παραλαμβάνει μέσω της πλατφόρμας του ΤΕΕ το σχετικό αίτημα μηχανικού, με συνημμένα τα απαραίτητα δικαιολογητικά και μελέτες.
step_implementation: Ενέργεια μέσω λογισμικού
step_official: Αρμόδια Διεύθυνση
step_title: Παραλαβή της αίτησης προέγκρισης οικοδομικής άδειας
step_description: Αρμόδιος υπάλληλος της Υπηρεσίας Δόμησης του Δήμου ελέγχει την πληρότητα του φακέλου.
step_implementation: Ενέργεια μέσω λογισμικού
step_note: Αν η Υ.ΔΟΜ. διαπιστώσει ελλείψεις ή λάθη ενημερώνεται ο διαχειριστής της αίτησης μέσω του πληροφοριακού συστήματος, προκειμένου να προβεί στις απαραίτητες συμπληρώσεις ή διορθώσεις εντός προθεσμίας δύο (2) μηνών, άλλως η υποβαλλόμενη αίτηση με τον συνημμένο φάκελο τίθεται στο αρχείο.
step_official: Αρμόδιος Υπάλληλος
step_title: Έλεγχος πληρότητας φακέλου
step_description: Ελέγχεται ο τίτλος ιδιοκτησίας για τη διαπίστωση της αρτιότητας, οικοδομησιμότητας και του χρόνου κατάτμησης του οικοπέδου ή γηπέδου και το τοπογραφικό διάγραμμα ως προς την τήρηση των γενικών και ειδικών πολεοδομικών διατάξεων και προδιαγραφών, καθώς και έλεγχος των στοιχείων που περιλαμβάνονται σε αυτό.
step_implementation: Έλεγχος
step_official: Αρμόδιος Υπάλληλος
step_title: Έλεγχος τίτλου ιδιοκτησίας και τοπογραφικού διαγράμματος
step_description: Κατόπιν της έγκρισης του Τοπογραφικού Διαγράμματος, ο φάκελος προωθείται για τον έλεγχο του Διαγράμματος Κάλυψης.
step_implementation: Ενέργεια μέσω λογισμικού
step_official: Αρμόδιος Υπάλληλος
step_previous_child: 3
step_previous_child_selector: 3
step_title: Έγκριση Τοπογραφικού Διαγράμματος
step_description: Ελέγχεται το διάγραμμα κάλυψης και το τυχόν απαιτούμενο σχετικό έντυπο εισφοράς της εξαγοράς θέσεων στάθμευσης ως προς την τήρηση των γενικών και ειδικών πολεοδομικών διατάξεων και προδιαγραφών των απαιτούμενων στοιχείων, που περιγράφονται στο άρθρο 39 του ν. 4495/17, καθώς και τα αποδεικτικά στοιχεία νομιμότητας υφιστάμενων κτισμάτων στο οικόπεδο ή γήπεδο, τα οποία προσκομίζονται με ευθύνη του μελετητή μηχανικού.
step_implementation: Έλεγχος
step_note: Ο έλεγχος των αποδεικτικών στοιχείων νομιμότητας υφιστάμενων κτισμάτων στο οικόπεδο ή γήπεδο, αφορά στην ταυτοποίηση των στοιχείων που περιλαμβάνονται στις ήδη εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, καθώς και στις τυχόν δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών και περιορίζεται στην ορθή αντιστοίχιση των αναγραφόμενων μεγεθών που περιέχονται στα σχέδια των ήδη εκδοθεισών οικοδομικών αδειών και τα σχέδια που συνοδεύουν δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αυθαιρέτων, με αυτά που αποτυπώνονται στο διάγραμμα κάλυψης.
step_official: Αρμόδιος Υπάλληλος
step_previous_child: 4
step_previous_child_selector: 4
step_title: Έλεγχος του διαγράμματος κάλυψης
step_implementation: Ενέργεια μέσω λογισμικού
step_official: Αρμόδιος Υπάλληλος
step_previous_child: 5
step_previous_child_selector: 5
step_title: Έγκριση Διαγράμματος Κάλυψης
step_description: Εκδίδεται η διοικητική πράξη της προέγκρισης και καθορίζονται οι απαραίτητες απαιτούμενες μελέτες, εγκρίσεις και λοιπά δικαιολογητικά που πρέπει να κατατεθούν για την έκδοση της οικοδομικής άδειας.
step_implementation: Ενέργεια μέσω λογισμικού
step_official: Αρμόδιος Υπάλληλος
step_previous_child: 6
step_previous_child_selector: 6
step_title: Έκδοση Προέγκρισης οικοδομικής άδειας
step_description: Στην περίπτωση διαπίστωσης από την Υ.ΔΟΜ. ελλείψεων ή λαθών στο τοπογραφικό διάγραμμα, ενημερώνεται ο διαχειριστής της υποβληθείσας αίτησης μέσω του πληροφοριακού συστήματος, προκειμένου να προβεί στις απαραίτητες συμπληρώσεις ή διορθώσεις εντός προθεσμίας δύο (2) μηνών, άλλως η αίτηση με τον συνημμένο φάκελο με τις μελέτες και τα στοιχεία τίθεται στο αρχείο του πληροφοριακού συστήματος.
step_previous_child: 3
step_previous_child_selector: 3
step_title: Ελλείψεις ή λάθη στο Τοπογραφικό Διάγραμμα
step_note: Σε περίπτωση λαθών ή ελλείψεων το αίτημα απορρίπτεται.
step_previous_child: 8
step_previous_child_selector: 8
step_title: Επανέλεγχος Τοπογραφικού Διαγράμματος
step_previous_child: 9
step_previous_child_selector: 9
step_title: Έγκριση Τοπογραφικού Διαγράμματος
step_previous_child: 10
step_previous_child_selector: 10
step_title: Έλεγχος Διαγράμματος Κάλυψης
step_description: Στην περίπτωση διαπίστωσης από την Υ.ΔΟΜ. ελλείψεων ή λαθών στο διάγραμμα κάλυψης, ενημερώνεται ο διαχειριστής της υποβληθείσας αίτησης μέσω του πληροφοριακού συστήματος, προκειμένου να προβεί στις απαραίτητες συμπληρώσεις ή διορθώσεις εντός προθεσμίας δύο (2) μηνών, άλλως η αίτηση με τον συνημμένο φάκελο με τις μελέτες και τα στοιχεία τίθεται στο αρχείο του πληροφοριακού συστήματος.
step_previous_child: 11
step_previous_child_selector: 11
step_title: Ελλείψεις ή λάθη στο Διάγραμμμα Κάλυψης
step_description: Διενεργείται ο έλεγχος του διορθωμένου / συμπληρωμένου διαγράμματος κάλυψης
step_implementation: Έλεγχος
step_note: Αν στον επανέλεγχο του διορθωμένου διαγράμματος κάλυψης δεν έχουν γίνει οι αναγκαίες διορθώσεις, η αίτηση απορρίπτεται.
step_official: Αρμόδιος Υπάλληλος
step_previous_child: 12
step_previous_child_selector: 12
step_title: Επανέλεγχος Διαγράμματος Κάλυψης
step_previous_child: 13
step_previous_child_selector: 13
step_title: Έγκριση Διαγράμματος Κάλυψης
step_previous_child: 14
step_previous_child_selector: 14
step_title: Έκδοση Προέγκρισης οικοδομικής άδειας
Εξερχόμενα: Διοικητική πράξη
Νομοθεσία: rule_decision_number: 4495
rule_decision_year: 2017
rule_description: Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις
rule_gazette_doc_issue: Α
rule_gazette_doc_number: 167
rule_type: Νόμος
rule_decision_number: 4067
rule_decision_year: 2012
rule_description: Νέος Οικοδομικός Κανονισμός
rule_gazette_doc_issue: Α
rule_gazette_doc_number: 79
rule_type: Νόμος
rule_decision_number: 3046/304/1989
rule_decision_year: 1989
rule_description: Κτιριοδομικός Κανονισμός
rule_gazette_doc_issue: Δ
rule_gazette_doc_number: 59
rule_type: Υπουργική Απόφαση
Παρατηρήσεις: Ο χρόνος ισχύος της προέγκρισης της άδειας αναθεώρησης δεν δύναται να υπερβαίνει τον χρόνο ισχύος της άδειας αναθεώρησης. Κατ’ εξαίρεση, αν αφορούν σε τροποποίηση ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών ή τροποποίηση οικοδομήσιμων χώρων σε κοινόχρηστους, καθώς και σε περιπτώσεις μεταγενέστερης ένταξης της περιοχής σε καθεστώς προστασίας πολιτιστικής κληρονομίας ή προστασίας της φύσης, η προέγκριση πιστοποιεί το δικαίωμα δόμησης, μόνο κατά τον χρόνο έκδοσής της.
Σχετικά: Έννομα μέσα προστασίας ή έφεσης: Ιεραρχική Προσφυγή
Δείτε επίσης: title: el: Γνωστοποίηση έναρξης Οικοδομικών Εργασιών
en: Notification of the Beginning of Construction Works
Κανόνες έλλειψης απάντησης: Άλλο
Σημειώσεις: Σύμφωνα με το άρθρο 23 του Ν. 4495/17 τα Περιφερειακά Συμβούλια Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.) εξετάζουν τις διοικητικές προσφυγές κατά των εκτελεστών πράξεων ή των παραλείψεων των οργάνων των ΥΔΟΜ, που εκδίδονται κατά τη διαδικασία έκδοσης προεγκρίσεων οικοδομικών αδειών.
Άλλες πληροφορίες: Εναλλακτικοί τίτλοι: Προέγκριση Οικοδομικής Άδειας / Άδειας Αναθεώρησης
Επίσημος τίτλος: Προέγκριση Οικοδομικής Άδειας