Γραμμή δόμησης παραλιακών οικισμών

Περιγραφή: Η διαδικασία αφορά στον καθορισμό γραμμής δόμησης με αυτοτελές προεδρικό διάταγμα, σε παραλιακούς οικισμούς, συμπεριλαμβανομένων και των χαρακτηρισμένων ως παραδοσιακών, αυτοτελώς, με πρόταση Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας και σύμφωνα με το από 11.04.2025 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 194Δ/2025), στις ακόλουθες περιπτώσεις:
α) όταν η εν τοις πράγμασι "διαμορφωμένη γραμμή δόμησης" - όπως ορίζεται στο ως άνω διάταγμα -  εντοπίζεται σε απόσταση μικρότερη των δεκαπέντε (15) μέτρων από τη γραμμή αιγιαλού και εκτός της ζώνης παραλίας και 
β) κατ΄ εξαίρεση όταν η "διαμορφωμένη γραμμή δόμησης" ή τμήμα αυτής εμπίπτει εντός της καθορισμένης ζώνης παραλίας, για την οποία δεν έχει συντελεστεί η σχετική απαλλοτρίωση.
Θεσμικός φορέας: Θεσμικός φορέας: title: el: ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ
en: MINISTRY OF ENVIRONMENT AND ENERGY
Οργανική μονάδα θεσμικού φορέα: title: el: ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ, ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ ΚΑΙ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΕΩΝ
title: el: ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΥ ΕΡΓΟΥ ΚΑΙ ΠΡΩΤΟΒΟΥΛΙΑΣ
title: el: ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ
Παρέχεται σε: Δημόσιους Υπαλλήλους
Δημόσιους φορείς
Μηχανικούς
Πολίτες
Σημεία εξυπηρέτησης: ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ, ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ ΚΑΙ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΕΩΝ
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΥ ΕΡΓΟΥ ΚΑΙ ΠΡΩΤΟΒΟΥΛΙΑΣ
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ
Ψηφιακά σημεία παροχής: Δεν παρέχεται ψηφιακά
Αριθμός δικαιολογητικών: 1
Κόστος: Παρέχεται χωρίς κόστος
Εκτιμώμενος χρόνος: 5 μήνες
Προϋποθέσεις: conditions_name: Ο οικισμός έχει οριοθετηθεί με προεδρικό διάταγμα που έχει δημοσιευτεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, κατά τις διατάξεις του από 11.04.2025 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 194Δ/2025).
conditions_type: Πληρότητας
conditions_name: Καθορισμένες γραμμές αιγιαλού και παραλίας, κατά τις ισχύουσες διατάξεις
conditions_type: Πληρότητας
conditions_name: Εντοπισμός της "διαμορφωμένης γραμμής δόμησης" σε απόσταση μικρότερη των δεκαπέντε μέτρων  (15.00) από τη γραμμή αιγιαλού και εκτός της ζώνης παραλίας.
conditions_type: Πληρότητας
conditions_name: Εντοπισμός της "διαμορφωμένης γραμμής δόμησης" ή τμήματος αυτής εντός της καθορισμένης ζώνης παραλίας, για την οποία δεν έχει συντελεστεί η σχετική απαλλοτρίωση. Στην εν λόγω περίπτωση, η διαδικασία κινείται κατ΄ εξαίρεση. Η γραμμή παραλίας, όπου απαιτείται, επανακαθορίζεται και με βάση αυτή καθορίζεται η γραμμή δόμησης.
conditions_type: Πληρότητας
Αίτηση: Κατάθεση: Αυτεπάγγελτη (χειροκίνητα)
Αυτεπάγγελτη (ψηφιακά)
Κατάθεση από τον αιτούντα (δια ζώσης ή ταχυδρομικά)
Κατατίθεται από: Φορείς του Δημοσίου
Φυσικά πρόσωπα
Σημειώσεις: Η διαδικασία που περιγράφεται κινείται με αυτοτελές προεδρικό διάταγμα, σε οριοθετημένο οικισμό σύμφωνα με τις διατάξεις του από 11.04.2025 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 194Δ). Σημειώνεται ότι και με το προεδρικό διάταγμα οριοθέτησης του οικισμού, είναι δυνατός ο καθορισμός της γραμμής δόμησης των παραλιακών οικισμών.
Τίτλος: Καθορισμός γραμμής δόμησης σε παραλιακό οικισμό
Τύπος αίτησης: Αίτηση
Βήματα: step_description: Ο ενδιαφερόμενος ή ο επισπεύδων Δήμος υποβάλλει τη μελέτη στην αρμόδια υπηρεσία
step_official: Αρμόδια υπηρεσία
step_title: Υποβολή μελέτης καθορισμού γραμμής δόμησης παραλιακού οικισμού
step_description: Η αίτηση χρεώνεται στην αρμόδια υπηρεσία, όπου γίνεται έλεγχος των στοιχείων του φακέλου και διαπιστώνεται η πληρότητά του, προκειμένου να προωθηθεί.
step_official: Αρμόδια υπηρεσία
step_title: Έλεγχος πληρότητας φακέλου μελέτης
step_description: Το Δημοτικό Συμβούλιο παρέχει γνώμη επί της υποβληθείσας μελέτης εφόσον η αίτηση κατατεθεί από φυσικό πρόσωπο.
step_official: Δημοτικό Συμβούλιο
step_title: Γνωμοδότηση του οικείου Δήμου
step_description: Ανάλογα με την κατηγορία του οικισμού, η αρμόδια υπηρεσία εισηγείται προς το Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.) ή προς το αρμόδιο Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων στη χωρική αρμοδιότητα του οποίου εμπίπτει ο οικισμός, για την προτεινόμενη πολεοδομική ρύθμιση.
step_note: Οι κοινόχρηστες δίοδοι πλάτους τουλάχιστον τεσσάρων (4,00) μέτρων, συνδέουν το εσωτερικό δίκτυο κοινόχρηστων χώρων του οικισμού με τη ζώνη παραλίας. Για την απόδοση σε κοινή χρήση λωρίδων των οικοπέδων συντάσσεται σχετική συμβολαιογραφική πράξη με επισπεύδοντα τον ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη ή τον Δήμο, κατά περίπτωση, αντίγραφο της οποίας καταχωρίζεται υποχρεωτικά σε σχετικό αρχείο παραχωρημένων λωρίδων, προς ενημέρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων του οικισμού. Σε περίπτωση μη συναίνεσης ή αγνώστου ιδιοκτήτη για την παραχώρηση της ως άνω λωρίδας προς υλοποίηση των εν λόγω κοινοχρήστων διόδων, ο επισπεύδων Δήμος μεριμνά για την κίνηση της διαδικασίας αναγκαστικής απαλλοτρίωσης. Η υλοποίηση των διόδων εκτελείται με ευθύνη και δαπάνη του Δήμου.
step_official: Άλλο
step_title: Εισήγηση της αρμόδιας υπηρεσίας στο αρμόδιο Συμβούλιο
step_description: Το Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.) ή το αρμόδιο Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων στη χωρική αρμοδιότητα του οποίου εμπίπτει ο οικισμός, γνωμοδοτεί για την προτεινόμενη πολεοδομική ρύθμιση.
step_official: Συλλογικό όργανο
step_title: Γνωμοδότηση αρμοδίου Συμβουλίου
step_description: Ο Φάκελος με τα απαραίτητα στοιχεία και γνωμοδοτήσεις διαβιβάζεται στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας και με πρόταση του Υπουργού προωθείται για έκδοση προεδρικού διατάγματος.
step_official: Αρμόδια υπηρεσία
step_title: Διαβίβαση στην αρμόδια υπηρεσία του Υ.ΠΕΝ.
step_description: Η/Οι Διεύθυνση/θύνσεις, στην αρμοδιότητα του/των οποίου/οποίων εμπίπτει ο  οικισμός, προωθεί/θούν σχέδιο προεδρικού διατάγματος προς το Συμβούλιο της Επικρατείας για έλεγχο νομιμότητας.
step_official: Αρμόδια Διεύθυνση
step_title: Σύνταξη σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος
step_description: Η γραμμή δόμησης εγκρίνεται με προεδρικό διάταγμα, το οποίο εκδίδεται κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 13 του  από 11.04.2025 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 194 Δ).
step_previous_child: 7
step_previous_child_selector: 7
step_title: Δημοσίευση του προεδρικού διατάγματος στο Φύλλο Εφημερίδας της Κυβερνήσεως
Εξερχόμενα: Διοικητική πράξη
Νομοθεσία: rule_article: 13
rule_decision_year: 2025
rule_description: Καθορισμός κριτηρίων, τρόπου και διαδικασιών οριοθέτησης των οικισμών της Χώρας με πληθυσμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, περιλαμβανομένων και των προϋφιστάμενων του 1923, καθώς και καθορισμός χρήσεων γης και γενικών όρων και περιορισμών δόμησης.
rule_gazette_doc_issue: Δ
rule_gazette_doc_number: 194
rule_type: Προεδρικό Διάταγμα
rule_article: 5
rule_decision_number: 5092
rule_decision_year: 2024
rule_description: Όροι αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας στις παραθαλάσσιες περιοχές και άλλες διατάξεις.
rule_gazette_doc_issue: Α
rule_gazette_doc_number: 33
rule_type: Νόμος
rule_article: 7
rule_decision_number: 2971
rule_decision_year: 2001
rule_description: Αιγιαλός, παραλία και άλλες διατάξεις
rule_gazette_doc_issue: Α
rule_gazette_doc_number: 285
rule_type: Νόμος
Παρατηρήσεις: Στους παραλιακούς οικισμούς και σε ό,τι αφορά στη γραμμή δόμησης αυτών προς τη θάλασσα, ως "διαμορφωμένη γραμμή δόμησης" νοείται εκέινη που διαμορφώθηκε από κτίσματα νομίμως υφιστάμενα ή ανεγερθέντα με βάση οικοδομική άδεια, αλλά και κτίσματα και κατασκευές τα οποία έχουν νομιμοποιηθεί ή εξαιρεθεί της κατεδάφισης, σύμφωνα με τις κατά περίπτωση ισχύουσες διατάξεις, εξαιρουμένων των αυθαιρέτων επεκτάσεων με πέργκολες και άλλες συναφείς κατασκευές προς τη θάλασσα.
Σχετικά: Έννομα μέσα προστασίας ή έφεσης: Δικαστική Προσφυγή
Δείτε επίσης: title: el: Χορήγηση Αντιγράφου Στοιχείων Καθορισμού Αιγιαλού, Παραλίας και Παλαιού Αιγιαλού, Όχθης και Παρόχθιας Ζώνης
Σημειώσεις: Δεν προβλέπονται κυρώσεις στο από 11.04.2025 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 194Δ/2025)
Άλλες πληροφορίες: Εναλλακτικοί τίτλοι: Δόμηση παραλιακού οικοπέδου εντός οικισμού
Τοποθέτηση κτιρίου σε παραλιακό οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού
Απόσταση δόμησης από τις γραμμές αιγιαλού και παραλίας σε οικόπεδο εντός οικισμού
Επίσημος τίτλος: Γραμμή δόμησης παραλιακών οικισμών