Έκδοση απόφασης για υποχώρηση κτιρίου από τη γραμμή δόμησης, εντός οικισμού

Περιγραφή: Η διαδικασία αφορά σε επιβολή τοποθέτησης κτιρίου σε υποχώρηση από τη γραμμή δόμησης και απευθύνεται σε Δήμους.
Θεσμικός φορέας: Θεσμικός φορέας: title: el: ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ
en: MINISTRY OF ENVIRONMENT AND ENERGY
Οργανική μονάδα θεσμικού φορέα: title: el: ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ
title: el: ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ, ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ ΚΑΙ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΕΩΝ
Παρέχεται σε: Δήμους
Δήμους
Σημεία εξυπηρέτησης: title: Αποκεντρωμένες Διοικήσεις
title: Δήμοι
Ψηφιακά σημεία παροχής: Δεν παρέχεται ψηφιακά
Αριθμός δικαιολογητικών: 1
Κόστος: Παρέχεται χωρίς κόστος
Εκτιμώμενος χρόνος: 3 έως 4 μήνες
Διάρκεια ισχύος: Τύπος: Αόριστη
Προϋποθέσεις: conditions_name: Προυπόθεση για την υλοποίηση της διαδικασίας είναι ο οικισμός να έχει οριοθετηθεί σύμφωνα με τις προδιαγραφές του σχετικού Προεδρικού Διατάγματος (ΦΕΚ 194/Δ/2025).
conditions_type: Πολεοδομικές
conditions_name: Επιβάλλεται για κυκλοφοριακούς λόγους
conditions_type: Πολεοδομικές
Βήματα: step_description: Για λόγους κυκλοφοριακούς, η αρμόδια υπηρεσία του Δήμου εισηγείται στο Δημοτικό Συμβούλιο, για την ανάγκη επιβολής τοποθέτησης της κύριας όψης κτιρίου σε υποχώρηση από τη γραμμή δόμησης, στο σύνολο ή σε τμήμα του.
step_implementation: Χειροκίνητη ενέργεια
step_note: Στην περίπτωση που στην εισήγηση περιλαμβάνεται η υποχρέωση απόδοσης σε κοινή χρήση, τμήματος του οικοπέδου δεν επηρεάζονται η αρτιότητα και ο υπολογισμός των πολεοδομικών μεγεθών του εναπομένοντος οικοπέδου.
step_official: Αρμόδια υπηρεσία
step_title: Εισαγωγή του θέματος στο Δημοτικό Συμβούλιο
step_description: Γνωμοδότηση του Δημοτικού Σμβουλίου του οικείου Δήμου (βήμα 1) για την έκδοση απόφασης Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης για την επιβολή τοποθέτησης κτιρίου σε υποχώρηση από τη γραμμή δόμησης για λόγους κυκλοφοριακούς, σε οικισμό οριοθετημένο σύμφωνα με τις προδιαγραφές του Π.Δ. (ΦΕΚ 194/Δ/2025).
step_implementation: Υπογραφή
step_official: Δημοτικό Συμβούλιο
step_title: Γνωμοδότηση του οικείου Δημοτικού Συμβουλίου
step_description: Αποστολή της γνωμοδότησης του Δημοτικού Συμβουλίου στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση για προώθηση της διαδικασίας.
step_implementation: Χειροκίνητη ενέργεια
step_official: Αρμόδια υπηρεσία
step_title: Αποστολή Γνωμοδότησης στην οικεία Αποκεντρωμένη Διοίκηση
step_description: Γνωμοδότηση του  οικείου Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.) για την επιβολή τοποθέτησης κτιρίου σε υποχώρηση από τη γραμμή δόμησης για λόγους κυκλοφοριακούς, σε οικισμό οριοθετημένο σύμφωνα με τις προδιαγραφές του Π.Δ. (ΦΕΚ 194/Δ/2025). Έχει προηγηθεί αντίστοιχη γνωμοδότηση του οικείου Δημοτικού Συμβουλίου (βήμα 2).
step_implementation: Υπογραφή
step_official: Συλλογικό όργανο
step_title: Γνωμοδότηση του Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.)
step_description: Συντάσσεται σχέδιο απόφασης για την επιβολή της τοποθέτησης του κτιρίου κατά την κύρια όψη του σε υποχώρηση από τη γραμμή δόμησης στο σύνολο ή σε τμήμα του.
step_implementation: Υπογραφή
step_official: Αρμόδια υπηρεσία
step_title: Σύνταξη σχεδίου απόφασης
step_description: Έκδοση απόφασης Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης για επιβολή υποχώρησης κτιρίου από τη γραμμή δόμησης, εντός οικισμού, μετά τις αντίστοιχες γνωμοδοτήσεις για το θέμα από το οικείο Δημοτικό Συμβούλιο (βήμα 2) και το Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.) (βήμα 3).
step_implementation: Υπογραφή
step_note: Μετά την έκδοση της απόφασης η αποδιδόμενη έκταση συμπεριλαμβάνεται στο δίκτυο κοινόχρηστων χώρων  με ενημέρωση του αρχείου παραχωρημένων λωρίδων οικοπέδων.
step_official: Συντονιστής Αποκεντρωμένης Διοίκησης
step_title: Έκδοση απόφασης Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης
Εξερχόμενα: Απόφαση
Νομοθεσία: rule_article: 12
rule_decision_year: 2025
rule_description: Γραμμή δόμησης - Θέση κτιρίου στο οικόπεδο - Οικοδομησιμότητα Α. Γραμμή Δόμησης
3. Διατάξεις για όλες τις Ζώνες:
γ. για λόγους κυκλοφοριακούς, μετά από σχετική γνωμοδότηση του οικείου Δημοτικού Συμβουλίου, γνωμοδότηση του οικείου ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. και απόφαση του Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, δύναται να επιβάλλεται η τοποθέτηση του κτιρίου κατά την κύρια όψη του σε υποχώρηση από την ως άνω γραμμή δόμησης, στο σύνολο ή σε τμήμα του. Στην περίπτωση που τμήμα του οικοπέδου, κατ’ εφαρμογή των ανωτέρω, αποδίδεται σε κοινή χρήση για διευκόλυνση της κυκλοφορίας, δεν επηρεάζονται η αρτιότητα και ο υπολογισμός των πολεοδομικών μεγεθών αυτού, η δε αποδιδόμενη έκταση συμπεριλαμβάνεται στο δίκτυο κοινόχρηστων χώρων του οικισμού με ενημέρωση του αρχείου της περ. α της παρ. 2 της ενότητας υπό στοιχείο Α του παρόντος άρθρου.
rule_gazette_doc_issue: Δ
rule_gazette_doc_number: 194
rule_type: Προεδρικό Διάταγμα
Παρατηρήσεις: Ο Δήμος που είναι υπεύθυνος για τη διαδικασία υποχρεούται να ενημερώσει μετά την ολοκλήρωσή της, τα αρχεία που τηρεί για το δίκτυο κοινόχρηστων χώρων του οικισμού και για τις παραχωρήσεις λωρίδων και τμημάτων οικοπέδων.
Σχετικά: Έννομα μέσα προστασίας ή έφεσης: Ιεραρχική Προσφυγή
Δείτε επίσης: title: el: Οριοθέτηση Οικισμού
Άλλες πληροφορίες: Εναλλακτικοί τίτλοι: Υποχώρηση κτιρίου από γραμμή δόμησης
Επιβολή τοποθέτησης κτιρίου σε υποχώρηση από τη γραμμή δόμησης
Επίσημος τίτλος: Έκδοση απόφασης για υποχώρηση κτιρίου από τη γραμμή δόμησης, εντός οικισμού