תקנות פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי) (תשלום בשל ביטול עסקת התחדשות עירונית)

{{ח:התחלה}}
{{ח:כותרת|תקנות פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי) (תשלום בשל ביטול עסקת התחדשות עירונית), התשפ״ה–2025}}

{{ח:פתיח-התחלה}}
{{ח:תיבה|ק״ת תשפ״ה, 1308|תקנות פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי) (תשלום בשל ביטול עסקת התחדשות עירונית)|https://olaw.org.il/takanot/takanot-11779.pdf}}.
{{ח:סוגר}}
{{ח:מפריד}}

{{ח:מבוא}}
בתוקף סמכותי לפי {{ח:חיצוני|חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי)#סעיף 1ד|סעיף 1ד(ה)}} {{ח:חיצוני|חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי)|לחוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), התשס״ו–2006}} (להלן – חוק פינוי ובינוי), ובהתאם {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה)#סעיף 5ג|לסעיף 5ג}} {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה)|לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס״ח–2008}} (להלן – חוק החיזוק), ובהסכמת שר הבינוי והשיכון, אני מתקין תקנות אלה:
{{ח:סוגר}}
{{ח:מפריד}}

{{ח:סעיף|1|הגדרות}}
{{ח:ת}} בתקנות אלה –
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית“ – {{ח:חיצוני|חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית|חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התשע״ו–2016}};
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”חוק התוכנית הכלכלית“ – {{ח:חיצוני|חוק התוכנית הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 2021 ו-2022)|חוק התוכנית הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 2021 ו־2022), התשפ״ב–2021}};
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”היום הקובע“ – יום תחילתן של תקנות אלה;
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”מדד“ – מדד המחירים לצרכן שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה;
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”מתחם במסלול רשויות“ – מתחם פינוי ובינוי שהוכרז לפי {{ח:חיצוני|חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית#סעיף 14|סעיף 14(א)(1) לחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית}};
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”עסקה לפי תוכנית החיזוק“ ו”עסקה ראשונה לפי תוכנית החיזוק“ – כהגדרתן {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה)|בחוק החיזוק}};
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”עסקה ראשונה בבית המשותף“ – עסקת פינוי ובינוי ראשונה או עסקה ראשונה לפי תוכנית החיזוק, לפי העניין;
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”עסקת התחדשות עירונית“ – עסקת פינוי ובינוי או עסקה לפי תוכנית החיזוק.

{{ח:סעיף|2|תשלום ליזם בשל ביטול עסקה}}
{{ח:תת|(א)}} בוטלה עסקת התחדשות עירונית לפי הוראות {{ח:חיצוני|חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי)#סעיף 1ד|סעיף 1ד לחוק פינוי ובינוי}} או לפי הוראות {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה)#סעיף 5ג|סעיף 5ג לחוק החיזוק}}, לפי העניין, יהיה היזם זכאי בשל כך לתשלום לפי סוג העסקה, סיבת הביטול ושאר התנאים כמפורט {{ח:פנימי|תוספת|בתוספת}}, ובכפוף {{ח:פנימי|סעיף 3|לתקנה 3}}; בוטלה עסקה כאמור לפי יותר מסיבת ביטול אחת כאמור {{ח:פנימי|תוספת|בתוספת}}, תהיה הזכאות לתשלום לפי הסכום הנמוך שבהם.
{{ח:תת|(ב)}} על אף האמור בתקנת משנה (א), בוטלה עסקת פינוי ובינוי במתחם במסלול רשויות, שהוכרז לפני שנחתמה עסקה ראשונה בבית המשותף במתחם האמור, יהיה היזם זכאי לתשלום בגובה מחצית הסכומים הנקובים {{ח:פנימי|תוספת|בתוספת}}.

{{ח:סעיף|3|מחיקת הערת אזהרה כתנאי לתשלום}}
{{ח:ת}} נרשמה הערת אזהרה לפי {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין#סעיף 126|סעיף 126 לחוק המקרקעין, התשכ״ט–1969}}, לטובת יזם, על זכויותיו של בעל דירה בשל עסקת התחדשות עירונית, יהיה היזם זכאי לתשלום לפי תקנות אלה בשל ביטול העסקה בכפוף למחיקת הערת האזהרה לפי {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין#סעיף 132|סעיף 132 לחוק האמור}}.

{{ח:סעיף|4|מס ערך מוסף}}
{{ח:ת}} לסכומים {{ח:פנימי|תוספת|שבתוספת}} ייווסף מס ערך מוסף לפי {{ח:חיצוני|חוק מס ערך מוסף|חוק מס ערך מוסף, התשל״ו–1965}}.

{{ח:סעיף|5|הצמדה למדד}}
{{ח:ת}} הסכומים {{ח:פנימי|תוספת|שבתוספת}} יהיו צמודים למדד הידוע ביום הקובע עד מועד התשלום בפועל ויעוגלו לשקל הקרוב; סכום של חמישים אגורות או יותר – יעוגל כלפי מעלה.

{{ח:סעיף|6|תחולה תונקתה}}
{{ח:ת}} תקנות אלה יחולו על כל ביטול של עסקת התחדשות עירונית, אף אם בוטלה לפני היום הקובע ובלבד שטרם שולם תשלום ליזם בשל הביטול כאמור.

{{ח:קטע2|תוספת|תוספת}}
{{ח:קטע4||{{ח:הערה|({{ח:פנימי|סעיף 2|תקנות 2}}, {{ח:פנימי|סעיף 4|4}} {{ח:פנימי|סעיף 5|ו־5}})}}}}

{{ח:סעיף*}}
{{ח:ת}}

סוג העסקה	סיבת הביטול	סעיף החוק שמכוחו בוטלה העסקה	סכום לתשלום בשקלים חדשים בעד כל דירה שהעסקה לגביה בוטלה

{{ח:תת|1.}} עסקת פינוי ובינוי

{{ח:תת|(1)}} היזם התקשר עם בעלים של דירה אחת בלבד בבית משותף
{{ח:חיצוני|חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי)#סעיף 1ד|{{ח:הערה|סעיף}} 1ד(א)(1) ו־(ב) לחוק פינוי ובינוי}}	בלא תשלום

{{ח:תת|(2)}} היזם לא התקשר עם בעלים של חמישית לפחות מהדירות בבית המשותף שבו 34 דירות לכל היותר או שהיזם לא התקשר עם בעלים של 7 דירות לכל הפחות בבית משותף שבו למעלה מ־34 דירות
בלא תשלום

{{ח:תת|(3)}} היזם לא התקשר עם בעלים של מחצית לפחות מהדירות בבית המשותף
5,000

{{ח:תת|(4)}} היזם לא התקשר עם בעלים של שלוש חמישיות לפחות מהדירות בבית המשותף
7,000

{{ח:תת|(5)}} היזם לא התקשר עם בעלים של שני שלישים לפחות מהדירות בבית המשותף
{{ח:חיצוני|חוק התוכנית הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 2021 ו-2022)#סעיף 43|סעיף 43 לחוק התוכנית הכלכלית}}	7,000

{{ח:תת|(6)}} היזם לא הגיש תוכנית מפורטת לפינוי ובינוי
{{ח:חיצוני|חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי)#סעיף 1ד|{{ח:הערה|סעיף}} 1ד(א)(2) ו־(ב) לחוק פינוי ובינוי}}	10,000

{{ח:תת|2.}} עסקה לפי תוכנית החיזוק

{{ח:תת|(1)}} היזם התקשר עם בעלים של דירה אחת בלבד בבית משותף שבו 3 דירות או יותר
{{ח:חיצוני|חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה)#סעיף 5ג|סעיף 5ג(א)(1) לחוק החיזוק}}	בלא תשלום

{{ח:תת|(2)}} היזם לא התקשר עם בעלים של שליש לפחות מהדירות בבית המשותף שבו 20 דירות לכל היותר או שהיזם לא התקשר עם בעלים של 7 דירות לכל הפחות בבית משותף שבו למעלה מ־20 דירות
בלא תשלום

{{ח:תת|(3)}} היזם לא התקשר עם בעלים של מחצית מהדירות לפחות בבית המשותף
500

{{ח:תת|(4)}} היזם לא התקשר עם בעלי הדירות בשיעור הנדרש לפי {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה)#סעיף 4|סעיף 4 לחוק החיזוק}}, או עם בעלי הדירות המהווים רוב המאפשר פנייה למפקח לפי הוראות {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה)#סעיף 5|סעיף 5}} {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה)#סעיף 5א|או 5א לחוק האמור}}, לפי העניין
{{ח:חיצוני|חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה)#סעיף 5ג|סעיף 5ג(א)(1) לחוק החיזוק}} או {{ח:חיצוני|חוק התוכנית הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 2021 ו-2022)#סעיף 43|סעיף 43 לחוק התוכנית הכלכלית}}	700

{{ח:תת|(5)}} לא נקלטה בקשה להיתר בנייה במוסד התכנון המוסמך
{{ח:חיצוני|חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה)#סעיף 5ג|סעיף 5ג(א)(2) לחוק החיזוק}}	1,800

{{ח:חתימות|כ״ח בשבט התשפ״ה (26 בפברואר 2025)}}
* '''יריב לוין'''
שר המשפטים
{{ח:סוגר}}
{{ח:סוף}}
[[קטגוריה:בוט חוקים]]