חוק מס הכנסה (עידוד להשכרת דירות) (הוראת שעה ותיקוני חוק)

{{ח:התחלה}}
{{ח:כותרת|חוק מס הכנסה (עידוד להשכרת דירות) (הוראת שעה ותיקוני חוק), התשמ״א–1981}}

{{ח:פתיח-התחלה}}
{{ח:מאגר|2001053}} {{ח:תיבה|ס״ח תשמ״א, 68|חוק מס הכנסה (עידוד להשכרת דירות) (הוראת שעה ותיקוני חוק)|https://fs.knesset.gov.il/9/law/9_lsr_208721.pdf}}, {{ח:תיבה|283|תיקון מס׳ 48 לפקודת מס הכנסה|https://fs.knesset.gov.il/9/law/9_lsr_211745.pdf}}; {{ח:תיבה|תשמ״ד, 110|תיקון מס׳ 2|https://fs.knesset.gov.il/10/law/10_lsr_210145.pdf}}, {{ח:תיבה|147|ת״ט|https://fs.knesset.gov.il/10/law/10_lsr_ec_317824.pdf}}; {{ח:תיבה|תשמ״ה, 166|תיקון מס׳ 3|https://fs.knesset.gov.il/11/law/11_lsr_210425.pdf}}; {{ח:תיבה|תשמ״ו, 166|תיקון מס׳ 4|https://fs.knesset.gov.il/11/law/11_lsr_210490.pdf}}; {{ח:תיבה|תשמ״ז, 8|תיקון מס׳ 71 לפקודת מס הכנסה|https://fs.knesset.gov.il/11/law/11_lsr_210522.pdf}}; {{ח:תיבה|תש״ן, 37|תיקון מס׳ 80 לפקודת מס הכנסה|https://fs.knesset.gov.il/12/law/12_lsr_210777.pdf}}.
{{ח:סוגר}}
{{ח:מפריד}}

{{ח:סעיף|1|הגדרות|תיקון: תשמ״ה}}
{{ח:ת}} בחוק זה –
{{ח:תת|(1)}} ”דירה“ – חדר או מערכת חדרים המשמשים או שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים;
{{ח:תת|(2)}} ”בנין להשכרה“ – כמשמעותו {{ח:חיצוני|חוק לעידוד השקעות הון#סעיף 53א|בסעיף 53א לחוק העידוד}};
{{ח:תת|(3)}} ”חוק העידוד“ – {{ח:חיצוני|חוק לעידוד השקעות הון|חוק לעידוד השקעות הון, התשי״ט–1959}};
{{ח:תת|(4)}} ”היום הקובע“ – כ״ד בטבת התשמ״א (31 בדצמבר 1980);
{{ח:תת|(5)}} ”שיעור עליית המדד“, לגבי תקופה פלונית – לפי העליה שבין המדד שהתפרסם לאחרונה לפני סוף התקופה לעומת המדד שהתפרסם לאחרונה לפני תחילת התקופה; לענין זה, ”מדד“ – מדד המחירים לצרכן שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה;
{{ח:תת|(6)}} תהא לכל מונח המשמעות שיש לו {{ח:חיצוני|פקודת מס הכנסה|בפקודת מס הכנסה}} (להלן – הפקודה), זולת אם יש בחוק הוראה מפורשת אחרת.

{{ח:סעיף|2|פחת מיוחד בשל דירה מושכרת למגורים|תיקון: תשמ״א, תשמ״ה, תשמ״ז}}
{{ח:תת|(א)|(1)}} בעלה של דירה שהיתה מושכרת בשנת מס פלונית למגורים לתקופה של עשרה חדשים לפחות, יהיה זכאי, לפי בחירתו, לנכות מהכנסתו באותה שנה מהשכרת אותה דירה 3% משוויה כאמור בפסקה (2), וזאת במקום פחת, תוספת פחת והפחתות אחרות המגיעות לו על פי כל דין בשל הדירה האמורה, לרבות ניכוי סכומים ששילם לפינויו של דייר מוגן; היתה הדירה מושכרת לתקופה קצרה מעשרה חדשים בשנת המס, יהיה זכאי לניכוי יחסי כיחס מספר החדשים שבהם היתה מושכרת ל־12.
{{ח:תתת|(2)|(א)}} שווי הדירה יהיה שוויה כפי שנקבע לענין תשלום מס רכוש לשנת המס 1980 על פי {{ח:חיצוני|חוק מס רכוש וקרן פיצויים|חוק מס רכוש וקרן פיצויים, התשכ״א–1961}} (להלן – חוק מס רכוש), ואולם שוויה של דירה שהיתה מושכרת בשכירות מוגנת ושוויה נקבע לשנת המס 1980 בהתאם לכך ולאחר מכן נתפנתה מדייר מוגן, יהיה השווי שנקבע לה בעודה מושכרת כאמור, כפול שלושה.
{{ח:תתתת|(ב)}} לא נקבע לדירה שווי לענין {{ח:חיצוני|חוק מס רכוש וקרן פיצויים|חוק מס רכוש}} יהיה שוויה כלהלן:
{{ח:תתתתת|(1)}} בדירה שנקבע לה שווי ליום רכישתה בידי בעלה לענין {{ח:חיצוני|חוק מס שבח מקרקעין|חוק מס שבח מקרקעין, התשכ״ג–1963}} (להלן – חוק מס שבח) – השווי שנקבע כאמור;
{{ח:תתתתת|(2)}} במקרים מסוג אחר – השווי שקבע שר האוצר, באישור ועדת הכספים של הכנסת, לאותו סוג.
{{ח:תתתתת}} {{ח:הערה|פורסמו {{ח:חיצוני|תקנות מס הכנסה (קביעת שוויה של דירה להשכרה)|תקנות מס הכנסה (קביעת שוויה של דירה להשכרה), התשמ״ו–1985}}.}}
{{ח:תתתת|(ג)}} השווי שבפסקת משנה (א) יותאם לפי שיעור עליית המדד בתקופה שבין 16 באוקטובר 1979 לבין תחילת שנת המס שלגביה נעשית ההתאמה, בתוספת מחצית שיעור עליית המדד בשנת המס שלגביה נעשית ההתאמה.
{{ח:תתתת|(ד)}} השווי שבפסקת משנה (ב)(1) יותאם לפי שיעור עליית המדד בתקופה שבין יום הרכישה, כפי שנקבע לענין {{ח:חיצוני|חוק מס שבח מקרקעין|חוק מס שבח}}, לבין תחילת שנת המס שלגביה נעשית ההתאמה, בתוספת מחצית משיעור עליית המדד בשנת המס שלגביה נעשית ההתאמה.
{{ח:תת|(ב)}} סכום שנוכה לפי סעיף קטן (א) יווסף בעת מכירת הדירה להכנסה או לשווי המכירה לענין {{ח:חיצוני|חוק מס שבח מקרקעין|חוק מס שבח}}, אך לא יופחת משווי הרכישה, ויראו את הסכום האמור כניכוי נוסף לצורך חישוב הפחת המתואם כמשמעותו {{ח:חיצוני|חוק מס שבח מקרקעין|בחוק מס שבח}}.

{{ח:סעיף|3|הטבה נוספת לבנין להשכרה|תיקון: תשמ״א, תשמ״ד, תשמ״ו}}
{{ח:תת|(א)}} בעלו של בנין להשכרה יהיה, על אף האמור בכל דין, חייב על הכנסתו כשהיא הכנסה על פי {{ח:חיצוני|פקודת מס הכנסה#סעיף 2.1|סעיף 2(1) לפקודה}} שהושגה ממכירת לא יותר ממחצית שטחו של הבנין להשכרה, במס על פי {{ח:חיצוני|חוק לעידוד השקעות הון#סעיף 47|סעיף 47 לחוק העידוד}} אם נתקיימו שלוש אלה:
{{ח:תתת|(1)}} האישור לענין הבנין להשכרה ניתן לאחר היום הקובע אך לפני תום חמש שנים ממנו;
{{ח:תתת|(2)}} הבניה תמה לפני תום שש שנים מהיום הקובע, ואם היא החלה תוך ארבע שנים ממנו – היא תמה תוך שמונה שנים ממנו, לפי המאוחר;
{{ח:תתת|(3)}} לפחות מחצית משטח הרצפות של הבנין כולו היא דירות שהושכרו למגורים לתקופה של חמש שנים לפחות מתוך שש שנים רצופות מתום הבניה ולא נעשתה לגביהם מכירה כמשמעותה {{ח:חיצוני|חוק מס שבח מקרקעין|בחוק מס שבח}} עד תום חמש שנים מתום הבניה;
{{ח:תת}} לענין זה, ”בנין“ – לרבות מספר בניינים שנבנו כחטיבה אחת, באתר אחד ובתקופה אחת.
{{ח:תת|(ב)}} ההטבה שלפי סעיף קטן (א) תינתן אם נתקיימו התנאים האמורים בו, ובלבד שאם התברר לאחר קבלת ההטבה שבעל הבנין להשכרה לא קיים תנאי מהתנאים האמורים, תבוטל ההטבה למפרע והוא יהיה חייב בתשלום המס שהיה חייב בו אילולא ההטבה, בתוספת ריבית והפרשי הצמדה וריבית כמשמעותם {{ח:חיצוני|פקודת מס הכנסה#סעיף 159א|בסעיף 159א לפקודה}}.

{{ח:סעיף|4|שיעור מס מיוחד על עודף אינפלציוני}}
{{ח:תת|(א)}} במכירה שחל עליה {{ח:פנימי|סעיף 3|סעיף 3}} והמתייחסת לדירה יחול על הריווח מהמגרש שיעור מס החל על שבח שהוא עודף אינפלציוני, כמשמעותם {{ח:חיצוני|חוק מס שבח מקרקעין|בחוק מס שבח}}.
{{ח:תת|(ב)}} לענין סעיף זה, ”ריווח מהמגרש“ – החלק מהריווח השווה למחיר המקורי של חלק המגרש המתייחס לאותה דירה כפול במדד ביום תחילת הבניה ומחולק במדד ביום הרכישה פחות המחיר המקורי של אותו חלק.

{{ח:סעיף|5|}}
{{ח:ת}} {{ח:הערה|הנוסח שולב {{ח:חיצוני|פקודת מס הכנסה|בפקודת מס הכנסה}}.}}

{{ח:סעיף|6|}}
{{ח:ת}} {{ח:הערה|נוסח שולב {{ח:חיצוני|חוק מס שבח מקרקעין|בחוק מס שבח מקרקעין, התשכ״ג–1963}}.}}

{{ח:סעיף|7|תחולה|תיקון: תשמ״ה, תש״ן}}
{{ח:תת|(א)}} תחולתו של {{ח:פנימי|סעיף 2|סעיף 2(א)}} היא לגבי ארבע שנות מס החל בשנת המס 1980 ותחולתו, כפי שתוקן {{ח:חיצוני|https://fs.knesset.gov.il/11/law/11_lsr_210425.pdf|בחוק מס הכנסה (עידוד להשכרת דירות) (הוראת שעה ותיקוני חוק) (תיקון מס׳ 3), התשמ״ה–1985}}, לגבי חמש שנות מס נוספות החל משנת המס 1984, ותחולתו של {{ח:פנימי|סעיף 2|סעיף 2(ב)}} החל בשנת המס 1980.
{{ח:תת|(ב)}} תחולתו של {{ח:פנימי|סעיף 5|סעיף 5}} משנת המס 1980.

{{ח:סעיף|8|הוראת מעבר|תיקון: תשמ״א}}
{{ח:ת}} תוך תשעה חדשים מהיום הקובע ניתן להגיש בקשה למרכז כמשמעותו {{ח:חיצוני|חוק לעידוד השקעות הון|בחוק העידוד}} –
{{ח:תת|(1)}} לאשר כבנין להשכרה בנין שכבר הוחל בבנייתו או אף תמה בנייתו, ובלבד שטרם נעשה שימוש בדירות שיועדו להשכרה;
{{ח:תת|(2)}} לקבוע כי הוראות חוק זה יחולו גם על נכס שאושר כבנין להשכרה לפני היום הקובע, וזאת גם אם הוחל כבר בבנייתו או שבנייתו תמה, ובלבד שטרם נעשה שימוש בדירות שיועדו להשכרה.

{{ח:חתימות|נתקבל בכנסת ביום א׳ בשבט התשמ״א (6 בינואר 1981).}}
* '''מנחם בגין'''
ראש הממשלה
* '''יגאל הורביץ'''
שר האוצר
* '''יצחק נבון'''
נשיא המדינה
{{ח:סוגר}}
{{ח:סוף}}
[[קטגוריה:בוט חוקים]]