תקנות הדיור המוגן (טופס של מפרט דירה)

{{ח:התחלה}}
{{ח:כותרת|תקנות הדיור המוגן (טופס של מפרט דירה), התשע״ח–2017}}

{{ח:פתיח-התחלה}}
{{ח:תיבה|ק״ת תשע״ח, 255|תקנות הדיור המוגן (טופס של מפרט דירה)|https://olaw.org.il/takanot/takanot-7890.pdf}}; {{ח:תיבה|תשע״ט, 46|תיקון|https://olaw.org.il/takanot/takanot-8073.pdf}}.
{{ח:סוגר}}
{{ח:מפריד}}

{{ח:מבוא}}
בתוקף סמכותי לפי {{ח:חיצוני|חוק הדיור המוגן#סעיף 16|סעיף 16(ב)}} {{ח:חיצוני|חוק הדיור המוגן|לחוק הדיור המוגן, התשע״ב–2012}} (להלן – החוק), ובהתייעצות עם השרה לשוויון חברתי לפי {{ח:חיצוני|חוק הדיור המוגן#סעיף 54|סעיף 54(א) לחוק}}, אני מתקין תקנות אלה:
{{ח:סוגר}}
{{ח:מפריד}}

{{ח:סעיף|1|הגדרות}}
{{ח:ת}} בתקנות אלה, ”בעל רישיון הפעלה“, ”מי שמבקש להיות דייר“ – כמשמעותם {{ח:חיצוני|חוק הדיור המוגן|בחוק}}.

{{ח:סעיף|2|חתימת הצדדים על המפרט}}
{{ח:תת|(א)}} המפרט של הדירה בבית הדיור המוגן (להלן – המפרט) שמצרף בעל רישיון ההפעלה להסכם ההתקשרות יהיה חתום בידי שני הצדדים.
{{ח:תת|(ב)}} כל תיקון במפרט טעון את חתימת שני הצדדים.

{{ח:סעיף|3|פרטי המפרט}}
{{ח:תת|(א)}} המפרט יהיה בהתאם {{ח:פנימי|תוספת|לטופס שבתוספת}}.
{{ח:תת|(ב)}} על בעל רישיון הפעלה למלא את כל הפריטים במפרט במפורט ובמדויק; אם פריט פלוני אינו חל בנסיבות העניין, על בעל הרישיון כאמור לציין זאת לגביו בכתב במפרט.
{{ח:תת|(ג)}} היה פריט שבמפרט מתייחס לדבר שנקבע {{ח:חיצוני|תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)|בתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש״ל–1970}}, או בתקן כמשמעותו {{ח:חיצוני|חוק התקנים|בחוק התקנים, התשי״ג–1953}}, יכול שטופס המפרט ימולא על ידי הפניה לאותה תקנת בנייה או לאותו תקן.

{{ח:סעיף|4|תכנית הדירה}}
{{ח:ת}} בעל רישיון ההפעלה בבית דיור מוגן אשר טרם נבנה או טרם אוכלס, יצרף למפרט את תכנית הדירה בקנה מידה שלא יפחת מ־1:50; התכנית תכלול מידות של כל חדר ומידות כלליות של הדירה, לרבות פתחים.

{{ח:סעיף|5|מפרט נכון ליום חתימת ההסכם}}
{{ח:ת}} המפרט המצורף להסכם ההתקשרות יהיה נכון ליום חתימת הסכם ההתקשרות.

{{ח:סעיף|6|תחילה}}
{{ח:ת}} תחילתן של תקנות אלה 45 ימים מיום פרסומן.

{{ח:קטע2|תוספת|תוספת}}
{{ח:קטע4||{{ח:הערה|({{ח:פנימי|סעיף 3|תקנה 3(א)}})}}}}
{{ח:קטע3||מפרט דירה בבית הדיור המוגן לפי {{ח:חיצוני|חוק הדיור המוגן#סעיף 16|סעיף 16(ב) לחוק הדיור המוגן, התשע״ב–2012}}}}

{{ח:סעיף*}}
{{ח:ת}} נספח להסכם ההתקשרות בין . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . לבין . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . מתאריך . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

{{ח:סעיף*|1||תיקון: תשע״ט|עוגן=תוספת פרט 1}}
{{ח:ת}} '''פרטי זיהוי של בית הדיור המוגן:'''
{{ח:תת|(1)}} יישוב . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . רח׳ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . בית מס׳ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תתת|(א)}} גוש מס׳ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . חלקה מס׳ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תתת|(ב)}} הבית רשום/לא רשום כבית משותף;
{{ח:תתת|(ג)}} לחלופין כאשר אין פרצלציה:
{{ח:תתת}} תכנית מפורטת מס׳ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . מגרש מס׳ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת|(2)}} בעל הקרקע . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תתת|(א)}} שם המחכיר: מינהל מקרקעי ישראל/אחר . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תתת|(ב)}} תקופת החכירה: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . תחילת תקופת החכירה . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תתת|(ג)}} זכות בעל הרישיון בקרקע: בעלות/חכירה/אחר: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת|(3)}} דירה מס׳ . . . . . . . . . . . . . . . . . . קומה . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת|(4)}} בדירה*: מבואה, חדר מגורים** , פינת אוכל, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . חדרי שינה, מרחב מוגן דירתי (להלן – ממ״ד) המשמש כ-. . . . . . . . . . . . . ., מסדרון, מטבח** , . . . . . . . . יח׳ שירותים ומקלחת** , אחר . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת}} {{מוקטן|* מחק את המיותר.}}
{{ח:תת}} {{מוקטן|**  אזורי חובה שלא ניתן למחוק.}}
{{ח:תת|(5)}} הדירה מונגשת באופן הזה: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת|(6)}} שטח הדירה הוא . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . מ״ר, ולעניין זה יחולו הוראות אלה:
{{ח:תתת|(א)}} בדירה רב־מפלסית יחושב ויפורט השטח לגבי כל מפלס בדירה; שטח הדירה יהיה סכום שטחי כל המפלסים בדירה;
{{ח:תתת|(ב)}} סטייה בשיעור של עד 2% בין שטח כמפורט בפסקה זו לבין השטח למעשה היא סטייה קבילה ולא יראו אותה כסטייה ממפרט זה.
{{ח:תת|(7)}} פירוט שטחים נוספים המוצמדים לדירה או המשמשים את הדירה באופן בלעדי*:
{{ח:תתת|(א)}} מרפסת שמש . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . מ״ר;
{{ח:תתת|(ב)}} חניה או חניה מקורה (יש לצרף תשריט בבית דיור מוגן שטרם נבנה ומיקום החניה);
{{ח:תתת|(ג)}} מחסן דירתי (יש לצרף תשריט בבית דיור מוגן שטרם נבנה ומיקום המחסן) . . . . . . . . . . . . . . . מ״ר;
{{ח:תתת|(ד)}} מרתף דירתי . . . . . . . . . . . . . . . . מ״ר;
{{ח:תתת|(ה)}} גג מוצמד . . . . . . . . . . . . . . . מ״ר;
{{ח:תתת|(ו)}} גינה מוצמדת לדירה . . . . . . . . . . . . . . . . . . מ״ר;
{{ח:תתת|(ז)}} אם יש שטחים נוספים המוצמדים או המשמשים את הדירה באופן בלעדי יש לפרטם (מהות ומ״ר): . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת}} {{מוקטן|* מחק את המיותר.}}

{{ח:סעיף*|2||עוגן=תוספת פרט 2}}
{{ח:ת}} '''תיאור הבניין, המבנה, הדירה, ציודה ואבזריה:'''
{{ח:תת|(1)}} בבניין חדש שטרם אוכלס – כל המוצרים יהיו לפי דרישת התקן הישראלי המחייב כמשמעותו {{ח:חיצוני|חוק התקנים|בחוק התקנים, התשי״ג–1953}}, אם יש תקן כזה.
{{ח:תת|(2)}} תיאור כללי של בית הדיור המוגן –
{{ח:תתת|(א)}} בבית הדיור המוגן . . . . . . . . . . . . . . דירות למגורים;
{{ח:תתת|(ב)}} במבנה שבו נמצאת דירתך יש . . . . . . . . . . . . . . . דירות למגורים;
{{ח:תתת|(ג)}} במבנה שבו נמצאת דירתך קיים/מים/לא קיים/מים . . . . . . . . . . . . . חדרי מדרגות; אם קיים, אפיון כל חדר מדרגות. . . . . . . . . . . . . . . . . פתוח/סגור/מקורה/לא מקורה/מוגן/לא מוגן (לבחור את המצב הנכון לכל חדר מדרגות);
{{ח:תתת|(ד)}} במבנה שבו נמצאת דירתך קיימות . . . . . . . . . . . . . . . מעליות/אין מעלית; מעלית שבת: קיים/לא קיים.
{{ח:תתת|(ה)}} בכניסה למבנה שבו נמצאת דירתך: דלפק קבלה – קיים/לא קיים; דלפק קבלה במקום אחר – קיים/לא קיים; אם קיים היכן . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תתת|(ו)}} במבנה שבו נמצאת דירתך קיימת/לא קיימת מבואה (לובי) בקומת הכניסה; לובי במקום אחר – קיים/לא קיים; אם קיים היכן . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תתת|(ז)}} בבית הדיור המוגן קיימת/לא קיימת חניה לכלי רכב; כמות החניה הקיימת בבית הדיור המוגן היא . . . . . . . . . . . . . . .;
{{ח:תתת|(ח)}} חניה מסומנת לדייר/דירה – קיימת/לא קיימת;
{{ח:תתת|(ט)}} ממ״ק/מקלט – קיים/לא קיים; אם קיים – כמות . . . . . . . . . . . ., מיקום . . . . . . . . . . . . .; מערכת סינון גזים רעילים – קיים/לא קיים; אם קיים, נא לציין מיקום . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
{{ח:תתת|(י)}} מיתקן על הגג – אנטנה סלולרית – קיים/לא קיים; אם יש אחר/נוסף נא ציין: . . . . . . . . . . .
{{ח:תתת|(יא)}} פירוט הקומות במבנה בית הדיור המוגן שבו נמצאת הדירה:
{{ח:תתת}}

תיאור קומה	קומות מתחת למפלס קומה עליונה	מספר דירות בקומה	סוג השימוש	הערות

קומות מרתף	חניה/מגורים/עסק/סיעוד/אחר . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	כמה קומות מרתף

קומת כניסה	חניה/מגורים/עסק/מבואה (לובי כניסה)/חדרים לשימוש כלל הדיירים/סיעוד/אחר . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

קומות טיפוסיות	מגורים	מס׳ קומות

קומות אחרות	מגורים

קומת גג	מגורים

סך הכול קומות למגורים

סך הכול קומות בבניין

{{ח:תתת|(יב)}} גינה/פטיו/חצר – קיים/לא קיים, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . מ״ר.
{{ח:תת|(3)}} תיאור הדירה:
{{ח:תתת|(א)}} מטבח* –
{{ח:תתתת|(1)}} במטבח יש כיור** ;
{{ח:תתתת|(2)}} במטבח יש ארונות מטבח . . . . . . . . . . . . . . . . . (עליונים, תחתונים) באורך . . . . . . . . . . . . . . . . מטרים וברוחב . . . . . . . . . . . . . . . . מטרים;
{{ח:תתתת|(3)}} במטבח יש משטח עבודה למטבח . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (שיש/אבן/אחר) באורך . . . . . . . . . . . . . . . מטרים וברוחב . . . . . . . . . . . . . . . . . . מטרים;
{{ח:תתתת|(4)}} במטבח יש מקום וחיבור למוצרי החשמל האלה: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., לרבות למקרר, מקום לבישול/חימום מזון;
{{ח:תתתת|(5)}} במטבח יש חיבור לנקודת גז – קיים/לא קיים.
{{ח:תתת}} {{מוקטן|* לדייר יש אפשרות לשנות/להחליף את הקיים במטבח בהסכמת בית הדיור המוגן.}}
{{ח:תתת}} {{מוקטן|**  קיומו של כיור במטבח הוא חובה.}}
{{ח:תתת|(ב)}} כביסה –
{{ח:תתתת|(1)}} בדירה יש מיתקן לתליית כביסה: קיים/לא קיים; אם קיים נא לציין מיקום . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תתתת|(2)}} בדירה/בבניין יש מקום למכונת כביסה: קיים/לא קיים; אם קיים נא לציין מיקום . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תתתת|(3)}} בדירה/בבניין יש מקום למייבש כביסה: קיים/לא קיים; אם קיים, נא לציין מיקום . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תתת|(ג)|(1)}} דלתות, חלונות ותריסים* –
{{ח:תתתת}}

חדר	דלתות	חלונות	תריסים	סורגים

חדר מגורים

חדר 1

חדר 2

חדר 3

ממ״ד

מטבח

שירותים ומקלחת

בית שימוש נפרד

מרפסת

{{ח:תתתת}} {{מוקטן|* יש לסמן אם קיים או לא קיים בכל חדר; יש למחוק חדרים שאינם קיימים בדירה.}}
{{ח:תתתת|(2)}} מנעול ומפתח: יש לסמן אם קיים או לא קיים בכל דלת; אם קיים, נא לציין את סוג המנעול וסוג המפתח – רגיל/ביטחון/כרטיס/מפתח חכם;
{{ח:תתתת}}

מיקום הדלת	סוג המפתח

{{ח:תתתת|(3)}} מאחזי יד: בחדרי האמבטיה ובחדרי השירותים; נא לציין מיקום . . . . . . . . .
{{ח:תתת|(ד)}} מיתקני תברואה וכלים סניטריים, אבזרי אינסטלציה נוספים ומיתקני מים:
{{ח:תתתת|(1)}} מיתקני תברואה וכלים סניטריים –
{{ח:תתתת}}

מיתקן	קיים/לא קיים

כיור מטבח*

כיור מטבח כפול

כיור ביחידת הרחצה*

כיור לנטילת ידיים

אסלה 1*

אסלה 2

מקלחת*

ברז מים חמים וקרים במקלחת, לכיור מטבח ולכיור ביחידת הרחצה*

ברז סוללה למקלחת*

{{ח:תתתת}} {{מוקטן|* מיתקני חובה שחייבים להיות בדירה.}}
{{ח:תתתת|(2)}} אבזרי אינסטלציה נוספים בדירה: . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
{{ח:תתתת|(3)}} מים חמים: מערכת סולרית – קיימת/לא קיימת; דוד חשמל – קיים/לא קיים; אחר . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
{{ח:תתתת|(4)}} בדירת גן/צמוד קרקע – ברז גינה כן/לא;
{{ח:תתתת|(5)}} מונה מים לדירה – קיים/לא קיים.
{{ח:תתת|(ה)}} מיתקני חשמל –
{{ח:תתתת|(1)}} פריסת נקודות שונות ובתי תקע בחדרי הדירה* –
{{ח:תתתת}}

חדר	נקודת מאור	בית תקע	נקודת טלוויזיה בכבלים	נקודות טלפון חוץ

חדר מגורים

חדר 1

חדר 2

חדר 3

ממ״ד

מטבח

שירותים ומקלחת

בית שימוש נפרד

מרפסת

{{ח:תתתת}} {{מוקטן|* יש לסמן אם קיים או לא קיים בכל חדר.}}
{{ח:תתתת|(2)}} תשתית חיבור לאינטרנט: תשתית חיבור אלחוטי/קווי/באמצעות חברת הכבלים/באמצעות ספק הטלפוניה – קיים/לא קיים; אם קיים, נא לציין מיקום . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תתתת|(3)}} פעמון/לחצן חירום/לחצן מצוקה – {{ח:הערה|[צ״ל: קיים/לא קיים]}}; אם הלחצן נייח, נא לציין מיקום . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תתתת|(4)}} נקודת טלפון פנים (אינטרקום) – קיים/לא קיים;
{{ח:תתתת|(5)}} לוח חשמל דירתי בתוך הדירה – קיים/לא קיים; אם קיים בדירה, נא לציין מיקום . . . . . . . . . . . . . . . . .; אם לא קיים בדירה, נא לציין מיקום . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
{{ח:תתתת|(6)}} שעון חשמל דירתי – קיים/לא קיים; אם קיים, נא לציין מיקום . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
{{ח:תתתת|(7)}} גודל חיבור חשמל דירתי – חד־פאזי/תלת־פאזי;
{{ח:תתתת|(8)}} מערכת טלוויזיה במעגל סגור – קיים/לא קיים;
{{ח:תתתת|(9)}} תאורת חירום (חובה) – נא לציין מיקום . . . . . . . . . . . . . . . . . . וכמות . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תתתת|(10)}} מיתקנים אחרים בדירה (פרט) – . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תתת|(ו)}} מיתקני חימום/קירור בדירה –
{{ח:תתת}} בדירה קיימת* מערכת מיזוג אוויר מרכזית/מזגן מפוצל/מזגן דירתי/רדיאטורים/חימום תת־רצפתי/הכנה ל. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ./אחר . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תתת}} {{מוקטן|* מחק את המיותר.}}
{{ח:תתת|(ז)}} סידורי כיבוי אש ובטיחות בדירה –
{{ח:תתתת|(1)}} מערכת כיבוי וגילוי אש בדירה – קיים/לא קיים;
{{ח:תתתת|(2)}} מערכות כיבוי וגילוי אש בבניין – קיים/לא קיים.
{{ח:תתת|(ח)}} מערכות ורכוש משותפים –
{{ח:תתתת|(1)}} מערכת גז לחימום – קיים/לא קיים;
{{ח:תתתת|(2)}} תיבות דואר – קיים/לא קיים; אם קיים, נא לציין מיקום: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תתתת|(3)}} אשפה –
{{ח:תתתתת|(א)}} חדר אשפה – קיים/לא קיים; אם קיים, נא לציין מיקום: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
{{ח:תתתתת|(ב)}} פיר אשפה/שרוול אשפה – קיים/לא קיים;
{{ח:תתתתת|(ג)}} פינוי אשפה – בהתאם לדרישות הרשות המקומית ולפי הוראות היתר הבנייה;
{{ח:תתתת|(4)}} מחסנים שאינם צמודים לדירות לשימוש הדיירים – קיימים/לא קיימים;
{{ח:תתתת|(5)}} מערכות, מיתקנים וחלקים נוספים של בית הדיור המוגן שהם משותפים (פרט) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

{{ח:סעיף*}}
{{ח:ת}} {{טקסט תחתי|. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .|תאריך}}

{{ח:סעיף*}}
{{ח:ת}} {{טורים שווים ממורכז | {{טקסט תחתי|. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .|חתימת הדייר}} | {{טקסט תחתי|. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .|חתימת בעל רישיון ההפעלה}}}}

{{ח:חתימות|י״ז בחשוון התשע״ח (6 בנובמבר 2017)}}
* '''חיים כץ'''
שר העבודה הרווחה והשירותים החברתיים
{{ח:סוגר}}
{{ח:סוף}}
[[קטגוריה:בוט חוקים]]