תקנות אזורי שיקום (בקשות למתן הסכמה לעסקאות)

{{ח:התחלה}}
{{ח:כותרת|תקנות אזורי שיקום (בקשות למתן הסכמה לעסקאות), תשכ״ז–1967}}
{{ח:קטע3||תקנות בדבר הסכמת הרשות לעסקה במקרקעין}}

{{ח:פתיח-התחלה}}
{{ח:תיבה|ק״ת תשכ״ז, 1704|תקנות אזורי שיקום (בקשות למתן הסכמה לעסקאות)|https://olaw.org.il/takanot/takanot-2012.pdf}}; {{ח:תיבה|תש״ל, 639|תיקון|https://olaw.org.il/takanot/takanot-2497.pdf}}.
{{ח:סוגר}}
{{ח:מפריד}}

{{ח:מבוא}}
בתוקף סמכותי לפי {{ח:חיצוני|חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום#סעיף 22|סעיפים 22}} {{ח:חיצוני|חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום#סעיף 63|ו־63}} {{ח:חיצוני|חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום|לחוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום, תשכ״ה–1965}}, ובאישור ועדת העבודה של הכנסת, אני מתקין תקנות אלה:
{{ח:סוגר}}
{{ח:מפריד}}

{{ח:סעיף|1|הגדרות}}
{{ח:ת}} בתקנות אלה –
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”עסקה“ – עסקה במקרקעין שלא נרשמה בפנקסי המקרקעין לפני פרסום הודעה מוקדמת בהתאם {{ח:חיצוני|חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום#סעיף 17|לסעיף 17 לחוק}} לגבי האזור בו נמצאים אותם מקרקעין;
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”מקרקעין“ – לרבות כל זכות לענין מקרקעין הנובעת מחוזה או המוגנת בתוקף {{ח:חיצוני|חוק הגנת הדייר|חוק הגנת הדייר, תשט״ו–1955}}, הנמצאים באזור שלגביו פורסמה הודעה מוקדמת בהתאם {{ח:חיצוני|חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום#סעיף 17|לסעיף 17 לחוק}};
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”הרשות“ – הרשות לבינוי ופינוי של אזורי שיקום שהוקמה לפי {{ח:חיצוני|חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום#סעיף 2|סעיף 2 לחוק}}, לרבות ועדה שמונתה על ידה לפי {{ח:חיצוני|חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום#סעיף 8|סעיף 8 לחוק}} לצורך תקנות אלה.

{{ח:סעיף|2|בקשה להסכמה מוקדמת}}
{{ח:ת}} אדם המבקש הסכמת הרשות לעסקה יגיש לרשות בקשה בהתאם לתקנות אלה.

{{ח:סעיף|3|הבקשה בכתב}}
{{ח:ת}} הבקשה תוגש בשלושה עותקים והמבקש יפרט בה:
{{ח:תת|(1)}} שמות הצדדים לעסקה ומספרי הזהות;
{{ח:תת|(2)}} מהות העסקה;
{{ח:תת|(3)}} תנאי העסקה;
{{ח:תת|(4)}} התמורה הניתנת על ידי כל צד לעסקה;
{{ח:תת|(5)}} הנימוקים למתן הסכמת הרשות לעסקה.

{{ח:סעיף|4|צירופים לבקשה}}
{{ח:ת}} המבקש יצרף לבקשתו –
{{ח:תת|(1)}} מקור, צילום או העתק מאושר על ידי נוטריון או עורך־דין של כל חוזה, הסכם או מסמך המכיל את תנאי העסקה;
{{ח:תת|(2)}} תצהיר חתום בידי כל הצדדים לעסקה כי כל הפרטים בבקשה הם נכונים ומלאים ונותנים תיאור נכון ומלא של מהות העסקה, תנאיה, התמורה והנימוקים המחייבים את מתן ההסכמה וכי לא הוסכם בין הצדדים על כל תנאים אחרים שלא נכללו במסמכים שצורפו לבקשה.

{{ח:סעיף|4א|בקשה שמינהל מקרקעי ישראל צד לה|תיקון: תש״ל}}
{{ח:ת}} על אף האמור {{ח:פנימי|סעיף 4|בתקנה 4}}, בקשה להסכמת הרשות לעסקה שמינהל מקרקעי ישראל, כמשמעותו {{ח:חיצוני|חוק מינהל מקרקעי ישראל|בחוק מינהל מקרקעי ישראל, תש״ך–1960}}, צד לה, די אם יצורף לבקשה עותק אחד של החוזה הנוגע לעסקה.

{{ח:סעיף|5|הגשת הבקשה}}
{{ח:ת}} לא תוגש בקשה לפי תקנות אלה אלא על ידי מי שהוא צד לעסקה או בא כוחו החוקי.

{{ח:סעיף|6|תנאים להסכמת הרשות}}
{{ח:ת}} הרשות רשאית לתת את הסכמתה לעסקה אם נוכחה לדעת שנתמלאו כל התנאים האלה:
{{ח:תת|(1)}} העסקה נעשית בתום לב, ואינה נעשית מתוך מטרה שאחד הצדדים לעסקה או אדם אחר כלשהו יזכה ביתרון כלשהו לפי {{ח:חיצוני|חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום|החוק}} או תקנות שהותקנו על פיו שלא היה זוכה בו אלמלא העסקה;
{{ח:תת|(2)}} מתן ההסכמה לעסקה לא יחייב את הרשות להציע דיור חלוף כאמור {{ח:חיצוני|חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום#סעיף 39|בסעיף 39 לחוק}} העולה בערכו לדעת הרשות על הדיור החלוף שהמחזיק במקרקעין נשוא העסקה, כולם או מקצתם, היה רשאי לקבלו, בהתאם {{ח:חיצוני|חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום#סעיף 39|לסעיף האמור}} ובהתאם לתקנות על פיו, אלמלא העסקה;
{{ח:תת|(3)}} מתן ההסכמה לעסקה או ביצוע העסקה אינם סותרים או עשויים לסתור תחזית בינוי ופינוי כללית שהרשות הכינה או עומדת להכין בהתאם {{ח:חיצוני|חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום#סעיף 25|לסעיף 25 לחוק}} ולא יקשה על ביצוע תחזית כאמור;
{{ח:תת|(4)}} מתן ההסכמה לעסקה או ביצוע העסקה אינם סותרים את הכללים שהתקינה הרשות או שבדעתה להתקין לפי {{ח:חיצוני|חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום#סעיף 26|סעיף 26 לחוק}} ושעל פיהם יוכנו תכניות בנין העיר לאזור שבו נמצאים המקרקעין נשוא העסקה;
{{ח:תת|(5)}} מתן ההסכמה לעסקה או ביצוע העסקה אינם סותרים או עשויים לסתור תוכנית מיתאר או תכנית מפורטת שהוכנו לפי {{ח:חיצוני|חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום#סעיף 28|סעיף 28 לחוק}}.

{{ח:סעיף|7|היקף ההסכמה}}
{{ח:ת}} הסכמה שניתנה לפי תקנות אלה כוחה יפה רק לגבי עסקה כפי שפורטה בבקשה ובמסמכים שהוגשו בהתאם {{ח:פנימי|סעיף 3|לתקנות 3}} {{ח:פנימי|סעיף 4|ו־4}} ואין כוחה יפה לגבי שינוי בתנאי אותה עסקה.

{{ח:סעיף|8|ידיעות ומסמכים נוספים}}
{{ח:ת}} הרשות רשאית לדרוש מכל אדם שהגיש בקשה למתן הסכמה למסור לה פרטים וידיעות ולהגיש מסמכים הדרושים או המועילים, לדעתה, לדיון בבקשה.

{{ח:סעיף|9|השם}}
{{ח:ת}} לתקנות אלה ייקרא ”תקנות אזורי שיקום (בקשות למתן הסכמה לעסקאות), תשכ״ז–1967“.

{{ח:חתימות|כ״ג באדר א׳ תשכ״ז (5 במרס 1967)}}
* '''מרדכי בנטוב'''
שר השיכון
{{ח:סוגר}}
{{ח:סוף}}
[[קטגוריה:בוט חוקים]]