תקנות המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) (שכרו של שמאי פינוי ובינוי)

{{ח:התחלה}}
{{ח:כותרת|תקנות המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) (שכרו של שמאי פינוי ובינוי), התשע״ז–2016}}

{{ח:פתיח-התחלה}}
{{ח:תיבה|ק״ת תשע״ז, 230|תקנות המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) (שכרו של שמאי פינוי ובינוי)|https://olaw.org.il/takanot/takanot-7737.pdf}}.
{{ח:סוגר}}
{{ח:מפריד}}

{{ח:מבוא}}
בתוקף סמכותי לפי {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה)#סעיף 6א|סעיף 6א(ב)}} {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה)|לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס״ח–2008}} (להלן – החוק), בהתייעצות עם שר הבינוי ובאישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, אני מתקינה תקנות אלה:
{{ח:סוגר}}
{{ח:מפריד}}

{{ח:סעיף|1|הגדרות}}
{{ח:ת}} בתקנות אלה –
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”בית מורכב“ – כמשמעותו {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין#סעיף 59|בסעיף 59(א) לחוק המקרקעין, התשכ״ט–1969}};
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”הוועדה“ – הוועדה להתחדשות עירונית, שמונתה לפי הוראות {{ח:חיצוני|חוק התכנון והבנייה#סעיף 33א|סעיף 33א(ג) לחוק התכנון והבנייה, התשכ״ה–1965}};
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”מדד“ – מדד המחירים לצרכן שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה;
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”מפקח“ – כהגדרתו {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין#סעיף 1|בסעיף 1 לחוק המקרקעין}};
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”עבודת חיזוק“ – עבודה ברכוש המשותף כאמור {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה)#סעיף 5|בסעיף 5}} {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה)#סעיף 5א|או 5א לחוק}};
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”ש״ח“ – שקלים חדשים;
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”התביעה“ – תביעה המתנהלת לפני המפקח לפי {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה)#סעיף 5|סעיף 5(א)}} {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה)#סעיף 5א|או 5א(א) לחוק}}, אשר לשם קבלת החלטה בה ביקש המפקח לקבל חוות דעת בעניין שבמומחיות של שמאי מקרקעין כאמור {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה)#סעיף 6א|בסעיף 6א(א) לחוק}}.

{{ח:סעיף|2|שכרו של שמאי פינוי ובינוי}}
{{ח:תת|(א)}} שכרו של שמאי פינוי ובינוי שהתמנה לפי {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה)#סעיף 6א|סעיף 6א לחוק}} לשם מתן חוות דעת הנוגעת לכלל הדירות בבית המשותף בסוגיות שמאיות בעניין עבודת חיזוק בבית המשותף (להלן – חוות דעת כוללת), ייקבע באופן מדורג בהתאם למספר הדירות בבית המשותף נושא התביעה ערב ביצוע עבודת החיזוק, וזאת כמפורט {{ח:פנימי|תוספת 1|בתוספת הראשונה}}, ובלבד ששכרו לא יפחת מ־8,640 שקלים חדשים;
{{ח:תת|(ב)}} קבע המפקח כי חוות הדעת כאמור בתקנת משנה (א) נוגעת לכלל הדירות באותו מבנה או באותו אגף בבית מורכב, ואליהן בלבד, יראו במבנה או באגף האמור בית משותף לעניין תקנת משנה (א).
{{ח:תת|(ג)}} בלי לגרוע מהאמור בתקנת משנה (ב), קבע המפקח כי חוות הדעת נוגעת רק לחלק מן הדירות בבית המשותף (להלן – חוות דעת פרטנית), ייקבע שכרו של שמאי פינוי ובינוי באופן מדורג בהתאם למספר הדירות בבית המשותף נושא התביעה ערב ביצוע עבודת החיזוק אשר חוות הדעת נוגעת להן, וזאת כמפורט {{ח:פנימי|תוספת 2|בתוספת השנייה}}.

{{ח:סעיף|3|שכר חריג}}
{{ח:ת}} המפקח רשאי להורות, לבקשת שמאי פינוי ובינוי או מי שעליו לשאת בתשלום השכר לפי {{ח:פנימי|סעיף 5|תקנה 5}}, ובהתקיים נסיבות מיוחדות, כי שכרו של שמאי פינוי ובינוי יהיה גבוה יותר או נמוך יותר מהשכר המחושב לפי {{ח:פנימי|סעיף 2|תקנה 2}} (להלן – שכר חריג), וזאת לאחר שנתן לשמאי פינוי ובינוי ולמי שעליו לשאת בתשלום השכר כאמור להשמיע את טענותיהם בעניין, ונימק את החלטתו; בתקנה זו, ”נסיבות מיוחדות“ – מורכבות הסוגיות הטעונות הכרעה בחוות הדעת או פשטותן, קיומה של חוות דעת בפנייה קודמת שפרטיה דומים לפנייה הנוכחית או איחוד דיונים בכמה פניות שונות למתן חוות דעת שהדיון בהן מתקיים לפני אותו שמאי פינוי ובינוי.

{{ח:סעיף|4|שכר שמאי פינוי ובינוי שהפסיק את טיפולו}}
{{ח:ת}} המפקח רשאי לקבוע, לבקשת שמאי פינוי ובינוי שהפסיק עבודה שלשמה התמנה לפי {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה)#סעיף 6א|סעיף 6א לחוק}} בטרם השלים את חוות הדעת, אם השמאי כאמור זכאי לשכר, ואם כן, את שיעורו.

{{ח:סעיף|5|נשיאה בשכרו של שמאי פינוי בינוי}}
{{ח:תת|(א)}} המפקח יקבע, בהתאם לתקנות אלה, את שכרו של שמאי פינוי ובינוי שמונה לפי {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה)#סעיף 6א|סעיף 6א לחוק}}, וכן יקבע מי יישא בתשלום שכרו של שמאי פינוי ובינוי כאמור ובאיזה חלק ממנו.
{{ח:תת|(ב)}} המפקח רשאי להורות בכל עת לבעלי הדירות שהגישו את התביעה או לאחד מהם, או, מטעמים מיוחדים שיירשמו, לבעל דירה המתנגד לביצוע עבודת החיזוק, להפקיד סכומי כסף שייראו למפקח לכיסוי שכרו של שמאי פינוי ובינוי או לשלמם לשמאי פינוי ובינוי במישרין, ובגמר הדיון בתיק יחליט המפקח מי יישא בשכר זה.

{{ח:סעיף|6|מלוא השכר}}
{{ח:ת}} שכרו של שמאי פינוי ובינוי שנקבע לפי תקנות אלה יהווה את מלוא השכר, ולא ייווספו עליו תשלומים נוספים מאת הצדדים, למעט תשלום בעד המצאת מידע הכרוכה בהוצאות מיוחדות כפי שיציג השמאי ובאישור המפקח.

{{ח:סעיף|7|תוספת מס ערך מוסף}}
{{ח:ת}} על שכר כאמור בתקנות אלה ייווסף מס ערך מוסף לפי {{ח:חיצוני|חוק מס ערך מוסף|חוק מס ערך מוסף, התשל״ו–1975}}.

{{ח:סעיף|8|הצמדה למדד}}
{{ח:תת|(א)}} הסכומים הנקובים {{ח:פנימי|סעיף 2|בתקנה 2}} {{ח:פנימי|תוספת 1|ובתוספות הראשונה}} {{ח:פנימי|תוספת 2|והשנייה}} יתעדכנו ב־1 בינואר של כל שנה (להלן – יום העדכון), לפי שיעור שינוי המדד שפורסם בחודש נובמבר שקדם לו, לעומת המדד שפורסם בחודש נובמבר שקדם ליום העדכון הקודם, אם השתנה, ולעניין יום העדכון הראשון שלאחר תחילתן של תקנות אלה – לפי שיעור שינוי המדד שפורסם בחודש נובמבר שקדם לו לעומת המדד שפורסם בחודש נובמבר שנה קודם לכן.
{{ח:תת|(ב)}} עדכון סכומים כאמור בתקנת משנה (א) ייעשה על בסיס הסכומים שנקבעו ליום העדכון הקודם, לפני שעוגלו לפי תקנת משנה (ג).
{{ח:תת|(ג)}} סכום מעודכן כאמור בתקנת משנה (א), יעוגל לשקל החדש השלם הקרוב, וסכום של חמישים אגורות יעוגל כלפי מעלה.
{{ח:תת|(ד)}} המנהל הכללי של משרד המשפטים יפרסם ברשומות הודעה ובה נוסח {{ח:פנימי|סעיף 2|תקנה 2}} ונוסח {{ח:פנימי|תוספת 1|התוספות הראשונה}} {{ח:פנימי|תוספת 2|והשנייה}}, כפי שהן מתוקנות עקב האמור בתקנה זו.

{{ח:קטע2|תוספת 1|תוספת ראשונה}}
{{ח:קטע4||{{ח:הערה|({{ח:פנימי|סעיף 2|תקנה 2(א)}})}}}}
{{ח:קטע3||שכרו של שמאי פינוי ובינוי בעד חוות דעת כוללת}}

{{ח:סעיף*}}
{{ח:ת}}

מספר הדירות בבית המשותף ערב ביצוע עבודת החיזוק	שכרו של שמאי פינוי בינוי בעד כל דירה בבית המשותף (בש״ח)

בעד 16 הדירות הראשונות	720*

בעד הדירה ה־17 עד הדירה ה־24	360

בעד הדירה ה־25 ואילך	250

{{ח:ת}} {{מוקטן|* שכרו של שמאי פינוי ובינוי לפי {{ח:פנימי|תוספת 1|תוספת זו}} לא יפחת מ־8,640 ש״ח.}}

{{ח:קטע2|תוספת 2|תוספת שנייה}}
{{ח:קטע4||{{ח:הערה|({{ח:פנימי|סעיף 2|תקנה 2(ג)}})}}}}
{{ח:קטע3||שכרו של שמאי פינוי ובינוי בעד חוות דעת פרטנית}}

{{ח:סעיף*}}
{{ח:ת}}

מספר הדירות בבית המשותף ערב ביצוע עבודת החיזוק שחוות הדעת נוגעת להן	שכרו של שמאי פינוי בינוי בעד כל דירה (בש״ח)

בעד הדירה הראשונה	5,000

בעד הדירה ה־2	1,500

בעד הדירה ה־3	1,000

בעד הדירה ה־4	750

בעד הדירה ה־5 ואילך	500

{{ח:חתימות|ח׳ באלול התשע״ו (11 בספטמבר 2016)}}
* '''איילת שקד'''
שרת המשפטים
{{ח:סוגר}}
{{ח:סוף}}
[[קטגוריה:בוט חוקים]]