תקנות המתווכים במקרקעין

{{ח:התחלה}}
{{ח:כותרת|תקנות המתווכים במקרקעין, התשנ״ז–1997}}

{{ח:פתיח-התחלה}}
{{ח:תיבה|ק״ת תשנ״ז, 1078|תקנות המתווכים במקרקעין|https://olaw.org.il/takanot/takanot-5847.pdf}}; {{ח:תיבה|תש״ס, 293|תיקון|https://olaw.org.il/takanot/takanot-6017.pdf}}; {{ח:תיבה|תשס״ג, 122|תיקון|https://olaw.org.il/takanot/takanot-6205.pdf}}; {{ח:תיבה|תשע״ה, 371|תיקון|https://olaw.org.il/takanot/takanot-7455.pdf}}; {{ח:תיבה|תשע״ו, 199|תיקון|https://olaw.org.il/takanot/takanot-7575.pdf}}; {{ח:תיבה|תשע״ז, 716|תיקון|https://olaw.org.il/takanot/takanot-7778.pdf}}; {{ח:תיבה|תשע״ח, 308|תיקון|https://olaw.org.il/takanot/takanot-7894.pdf}}, {{ח:תיבה|772|תיקון מס׳ 2|https://olaw.org.il/takanot/takanot-7922.pdf}}; {{ח:תיבה|תשע״ט, 1765|תיקון|https://olaw.org.il/takanot/takanot-8143.pdf}}, {{ח:תיבה|3286|תיקון מס׳ 2|https://olaw.org.il/takanot/takanot-8229.pdf}}.

''עדכון סכומים:'' {{ח:תיבה|תשנ״ח, 125|הודעה|https://olaw.org.il/takanot/takanot-5865.pdf}}, {{ח:תיבה|962|הודעה (מס׳ 2)|https://olaw.org.il/takanot/takanot-5907.pdf}}; {{ח:תיבה|תשנ״ט, 223|הודעה|https://olaw.org.il/takanot/takanot-5944.pdf}}; {{ח:תיבה|תש״ס, 130|הודעה|https://olaw.org.il/takanot/takanot-6008.pdf}}; {{ח:תיבה|תשס״א, 1048|הודעה|https://olaw.org.il/takanot/takanot-6124.pdf}}; {{ח:תיבה|תשס״ו, 335|הודעה|https://olaw.org.il/takanot/takanot-6452.pdf}}; {{ח:תיבה|תשס״ח, 227|הודעה|https://olaw.org.il/takanot/takanot-6630.pdf}}, {{ח:תיבה|900|ת״ט|https://olaw.org.il/takanot/takanot-6672.pdf}}; {{ח:תיבה|תשס״ט, 325|הודעה|https://olaw.org.il/takanot/takanot-6739.pdf}}; {{ח:תיבה|תש״ע, 397|הודעה|https://olaw.org.il/takanot/takanot-6845.pdf}}; {{ח:תיבה|תשע״א, 430|הודעה|https://olaw.org.il/takanot/takanot-6959.pdf}}; {{ח:תיבה|תשע״ב, 411|הודעה|https://olaw.org.il/takanot/takanot-7063.pdf}}; {{ח:תיבה|תשע״ג, 406|הודעה|https://olaw.org.il/takanot/takanot-7199.pdf}}; {{ח:תיבה|תשע״ד, 344|הודעה|https://olaw.org.il/takanot/takanot-7317.pdf}}; {{ח:תיבה|תשע״ה, 646|הודעה|https://olaw.org.il/takanot/takanot-7476.pdf}}; {{ח:תיבה|תשע״ו, 481|הודעה|https://olaw.org.il/takanot/takanot-7594.pdf}}; {{ח:תיבה|תשע״ז, 563|הודעה|https://olaw.org.il/takanot/takanot-7763.pdf}}; {{ח:תיבה|תשע״ח, 839|הודעה|https://olaw.org.il/takanot/takanot-7930.pdf}}; {{ח:תיבה|תשע״ט, 1805|הודעה|https://olaw.org.il/takanot/takanot-8147.pdf}}; {{ח:תיבה|תש״ף, 218|הודעה|https://olaw.org.il/takanot/takanot-8309.pdf}}; {{ח:תיבה|תשפ״א, 988|הודעה|https://olaw.org.il/takanot/takanot-9005.pdf}}; {{ח:תיבה|תשפ״ב, 1342|הודעה|https://olaw.org.il/takanot/takanot-9835.pdf}}; {{ח:תיבה|תשפ״ג, 504|הודעה|https://olaw.org.il/takanot/takanot-10429.pdf}}; {{ח:תיבה|תשפ״ד, 772|הודעה|https://olaw.org.il/takanot/takanot-10967.pdf}}; {{ח:תיבה|תשפ״ה, 352|הודעה|https://olaw.org.il/takanot/takanot-11574.pdf}}; {{ח:תיבה|תשפ״ו, 462|הודעה|https://olaw.org.il/takanot/takanot-12144.pdf}}.
{{ח:סוגר}}
{{ח:מפריד}}

{{ח:מבוא}}
בתוקף סמכותי לפי {{ח:חיצוני|חוק המתווכים במקרקעין#סעיף 6|סעיף 6}} {{ח:חיצוני|חוק המתווכים במקרקעין|לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו–1996}} (להלן – החוק), לאחר התייעצות עם הרשם ועם הועדה המייעצת לפי {{ח:חיצוני|חוק המתווכים במקרקעין#סעיף 4|סעיף 4 לחוק}} (להלן – הועדה), ולענין {{ח:פנימי|פרק ג|פרק ג׳}} – באישור שר האוצר לפי {{ח:חיצוני|חוק יסודות התקציב#סעיף 39ב|סעיף 39ב לחוק יסודות התקציב, התשמ״ה–1985}}, ולפי {{ח:חיצוני|חוק המתווכים במקרקעין#סעיף 18|סעיפים 18}} {{ח:חיצוני|חוק המתווכים במקרקעין#סעיף 19|ו־19 לחוק}}, באישור ועדת החוקה חוק ומשפט של הכנסת, אני מתקין תקנות אלה:
{{ח:סוגר}}
{{ח:מפריד}}

{{ח:קטע2||תוכן עניינים}}

{{ח:פנימי|פרק א|פרק א׳: כללי}}

{{ח:פנימי|פרק ב|פרק ב׳: סדרי הבחינה}}

{{ח:פנימי|פרק ג|פרק ג׳: רשיון ואגרות}}

{{ח:פנימי|תוספת|תוספת}}

{{ח:קטע2|פרק א|פרק א׳: כללי}}

{{ח:סעיף|1|הגדרות|תיקון: תשע״ה}}
{{ח:ת}} בתקנות אלה –
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”אתר האינטרנט“ – {{ח:חיצוני|https://index.justice.gov.il/Units/RashamHamtavchim/Pages/default.aspx|אתר האינטרנט של הרשם שכתובתו http://index.justice.gov.il/Units/RashamHamtavchim/Pages/default.aspx}};
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”בחינה“ – בחינה לקראת קבלת רשיון;
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”מפקח“ – מי שמשגיח, מטעם הרשם, על הסדר במהלך הבחינה;
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”רשיון“ – רשיון תיווך במקרקעין לפי {{ח:חיצוני|חוק המתווכים במקרקעין|החוק}}.

{{ח:קטע2|פרק ב|פרק ב׳: סדרי הבחינה}}

{{ח:סעיף|2|נוהל הבחינה|תיקון: תשע״ו}}
{{ח:תת|(א)}} הבחינה תהיה בכתב, בשפה העברית או בשפה אחרת שאישר הרשם, לנבחן מסוים.
{{ח:תת|(ב)}} על אף האמור בתקנת משנה (א) רשאי הרשם, לאחר התייעצות עם הועדה, לאפשר לנבחן מסוים, מטעמים מיוחדים שיירשמו, להיבחן בעל־פה בידי צוות בוחנים שתקבע הועדה.
{{ח:תת|(ג)}} שאלון הבחינה ייערך בשיטת רב־ברירה.
{{ח:תת|(ד)}} משך הבחינה יהיה שעתיים, זולת אם אישר הרשם לנבחן מסוים, מטעמים שיירשמו, זמן ארוך יותר.

{{ח:סעיף|3|קביעת מועד הבחינה וארגונה|תיקון: תשע״ו}}
{{ח:ת}} הרשם –
{{ח:תת|(1)}} יקבע את מועד כל בחינה ומקום עריכתה ויפרסם הודעה על כך באתר האינטרנט של הרשם;
{{ח:תת|(2)}} ידאג לסידורים הארגוניים הכרוכים בעריכת הבחינה, ויהיה נוכח, הוא או נציגו במהלכה;
{{ח:תת|(3)}} ישלח לנבחנים את תוצאות הבחינה.

{{ח:סעיף|3א|מועד בחינה למשרתים במילואים בקריאת פתע|תיקון: תשע״ז}}
{{ח:תת|(א)}} חייל מילואים שנקרא לשירות מילואים בקריאת פתע במועד שבו נקבעה בחינה, וכן בן זוג של חייל מילואים כאמור, יהיה זכאי למועד מיוחד של אותה הבחינה, בין אם ניגש אליה ובין אם לאו, בכפוף להוראות תקנה זו, ובלבד שלא התקיים מועד בחינה נוסף בתוך ארבעה חודשים מהמועד שבו נקבעה אותה בחינה.
{{ח:תת|(ב)}} מועד מיוחד לפי תקנת משנה (א) ייקבע אם זכאים לכך 80 נבחנים לפחות שנקראו לשירות מילואים בקריאת פתע.
{{ח:תת|(ג)}} לעניין תקנה זו –
{{ח:תת|סוג=הגדרה}} ”בן זוג“ – בן זוג של חייל המילואים ולהם ילד משותף אחד או יותר שגילו לא עולה על 18 שנים;
{{ח:תת|סוג=הגדרה}} ”שירות מילואים בקריאת פתע“ – אחד או יותר מאלה:
{{ח:תתתת|(1)}} שירות מילואים לפי {{ח:חיצוני|חוק שירות המילואים#סעיף 8|סעיף 8}} {{ח:חיצוני|חוק שירות המילואים#סעיף 9|או 9 לחוק שירות המילואים, התשס״ח–2008}} (להלן – חוק שירות מילואים) שמשכו 7 ימים או יותר בחודשיים שקדמו למועד בחינה;
{{ח:תתתת|(2)}} שירות מילואים לפי {{ח:חיצוני|חוק שירות המילואים|חוק שירות מילואים}} שמשכו 7 ימים או יותר בהתראה קצרה מ־72 שעות, בחודשיים שקדמו למועד בחינה;
{{ח:תתתת|(3)}} שירות מילואים לפי {{ח:חיצוני|חוק שירות המילואים#סעיף 8|סעיף 8}} {{ח:חיצוני|חוק שירות המילואים#סעיף 9|או 9 לחוק שירות המילואים}} או שירות מילואים בהתראה קצרה מ־72 שעות, שחל כולו או חלקו במועד הבחינה עצמו או בעשרת הימים שקדמו לו.
{{ח:תת|(ד)}} הזכאות למועד מיוחד כמפורט בתקנה זו תובא לידיעת הנבחנים באתר האינטרנט של הרשם.

{{ח:סעיף|4|סדרי בחינה}}
{{ח:ת}} הרשם, לאחר התייעצות עם הועדה –
{{ח:תת|(1)}} יקבע בוחנים לכתיבת שאלון הבחינה;
{{ח:תת|(2)}} יקבע בודק לבחינה;
{{ח:תת|(3)}} יכין את שאלון הבחינה;
{{ח:תת|(4)}} יקבע אם ובאילו ספרים רשאי נבחן להשתמש בשעת הבחינה;
{{ח:תת|(5)}} יעריך את תוצאות הבחינה לרבות בעקבות ערר לפי {{ח:פנימי|סעיף 9|תקנה 9}}.

{{ח:סעיף|5|הגשת בקשה|תיקון: תשע״ט־2}}
{{ח:תת|(א)}} המבקש לגשת לבחינה ולקבל רישיון של מתווך במקרקעין, ככל שעבר אותה, יגיש על כך לרשם בקשה להיבחן ובקשה מותנית לקבלת רישיון, לפי {{ח:פנימי|תוספת טופס 1|טופס 1 שבתוספת}}; מבקש שאין ברשותו תעודת זהות יצרף את תצלום הדף הראשון בדרכון שלו; הבקשה תוגש 30 ימים לפחות לפני מועד הבחינה שפורסם לפי {{ח:פנימי|סעיף 3|תקנה 3(1)}}.
{{ח:תת|(ב)}} לשם מתן הרישיון יבדוק הרשם כי התקיימו במבקש התנאים לקבלת רישיון, לפי {{ח:חיצוני|חוק המתווכים במקרקעין#סעיף 5|סעיף 5(א) לחוק}}.

{{ח:סעיף|6|משמעת}}
{{ח:תת|(א)}} נבחן רשאי, בשעת הבחינה, להשתמש במילון או במילונית אלקטרונית או בחומר אחר שאישר הרשם.
{{ח:תת|(ב)}} נבחן שיש ברשותו בזמן הבחינה רשומה, ספר או כתב אחר שלא הותר השימוש בהם לפי תקנת משנה (א), או שנמצא עוזר או מפריע לנבחן אחר, רשאי הרשם או נציגו, לאחר שהמפקח הסב תשומת לבו לדבר, להפסיק בחינתו, להוציאו מחדר הבחינה, ולא ייקבע ציון לנבחן זה.

{{ח:סעיף|7|תוצאות הבחינה}}
{{ח:תת|(א)}} תוצאות הבחינה יצוינו בנקודות שמ־0 עד 100.
{{ח:תת|(ב)}} נבחן שקיבל בבחינה 60 נקודות לפחות, עבר את הבחינה.

{{ח:סעיף|8|הודעה על תוצאות הבחינה}}
{{ח:תת|(א)}} הרשם יודיע לנבחן, תוך 30 ימים מיום הבחינה, את תוצאות בחינתו כפי שקבעה ועדת הבחינה; הודעה כאמור תישלח בדואר רשום לפי המען שמסר הנבחן בעת הגשת הבקשה.
{{ח:תת|(ב)}} תוקפן של תוצאות הבחינה יפה ל־5 שנים בלבד; לא קיבל נבחן רשיון תוך התקופה האמורה, יצטרך לשוב ולהיבחן.

{{ח:סעיף|9|ערר}}
{{ח:תת|(א)}} נבחן שנכשל בבחינה רשאי לערור, בכתב מנומק, על ציון הבחינה שקיבל, תוך 30 ימים מיום שנשלחה לו הודעת הרשם לפי {{ח:פנימי|סעיף 8|תקנה 8}}.
{{ח:תת|(ב)}} לבדיקה חוזרת של הבחינה נושא הערר יקבע הרשם צוות בוחנים שאת תוצאות בדיקתו ימסור לרשם.
{{ח:תת|(ג)}} הרשם ימסור לעורר את תוצאות הערר בדרך האמורה {{ח:פנימי|סעיף 8|בתקנה 8}}.

{{ח:סעיף|10|פטור מבחינה}}
{{ח:תת|(א)}} בקשה לפטור מבחינה לפי הוראות {{ח:חיצוני|חוק המתווכים במקרקעין#סעיף 20|סעיף 20(ב) לחוק}} תוגש לרשם לפי {{ח:פנימי|תוספת טופס 2|טופס 2 שבתוספת}}, בלווית מסמכים להוכחת גיל המבקש או השכלתו האקדמית, לפי הענין, וכן להוכחת עיסוקו בתיווך במקרקעין בשלוש השנים שהסתיימו ביום כ״ב באדר ב׳ התשנ״ז (31 במרס 1997).
{{ח:תת|(ב)}} להוכחת העיסוק במקרקעין כאמור בתקנת משנה (א) יצרף מגיש הבקשה לפטור גם אישורים מאת רשויות המס על עיסוקו כמתווך במקרקעין, להנחת דעתו של הרשם.

{{ח:קטע2|פרק ג|פרק ג׳: רשיון ואגרות}}

{{ח:סעיף|11|מתן רשיון ופרסום|תיקון: תשע״ה, תשע״ט־2}}
{{ח:תת|(א)}} המבקש רשיון יגיש לרשם בקשה לפי {{ח:פנימי|תוספת טופס 3|טופס 3 שבתוספת}}; מבקש שאין ברשותו תעודת זהות יצרף את תצלום הדף הראשון בדרכון שלו.
{{ח:תת|(ב)}} לשם מתן הרשיון יבדוק הרשם כי נתקיימו במבקש התנאים לקבלת רשיון לפי {{ח:חיצוני|חוק המתווכים במקרקעין#סעיף 5|סעיף 5(א) לחוק}}.
{{ח:תת|(ג)}} הרשם יפרסם באתר האינטרנט את רשימת שמות בעלי הרישיונות שבתוקף ואת מספרי הרישיונות שלהם.
{{ח:תת|(ד)}} הרשם יאפשר איתור פרטי ביטול באתר האינטרנט באמצעות שאילתה בודדת לפי שם בעל הרישיון שרישיונו בוטל או מספר רישיונו.
{{ח:תת|(ה)}} בפרסום פרטי ביטול יישם הרשם אמצעים טכנולוגיים נאותים ומתקדמים כדי –
{{ח:תתת|(1)}} למנוע העתקה אוטומטית של פרטי הביטול;
{{ח:תתת|(2)}} להקנות הגנה סבירה מפני חדירה, שיבוש, הפרעה או גרימת נזק למחשב או לחומר מחשב וכן רמה סבירה של זמינות למבקש לעיין בפרטי הביטול.
{{ח:תת|(ו)}} בתום תקופה של שנה מיום הפרסום של פרטי הביטול, ימחק הרשם מאתר האינטרנט את פרטי הביטול שפורסמו לפי תקנה זאת.
{{ח:תת|(ז)}} בתקנה זו –
{{ח:תת|סוג=הגדרה}} ”חומר מחשב“ ו”מחשב“ – כהגדרתם {{ח:חיצוני|חוק המחשבים|בחוק המחשבים, התשנ״ה–1995}};
{{ח:תת|סוג=הגדרה}} ”פרטי ביטול“ – שם בעל הרישיון שרישיונו בוטל לפי {{ח:חיצוני|חוק המתווכים במקרקעין#סעיף 5|סעיף 5(ב) לחוק}} ומספר רישיונו.

{{ח:סעיף|12|אגרות|תיקון: תש״ס, תשס״ג, תשע״ח, תשע״ח־2, תשע״ט, [הודעות]}}
{{ח:תת|(א)}} אלה האגרות שישולמו: {{מוקטן|

בשקלים חדשים

}}

{{ח:תת}} בעד –
{{ח:תתת|(1)}} בחינה ראשונה או חוזרת 410 {{ח:הערה|(מתואם לשנת 2003; בשנת 2026, 590)}}

{{ח:תתת|(2)}} אגרה חד־פעמית בעד רישיון ורישום בפנקס 800 {{ח:הערה|(מתואם לשנת 2003; בשנת 2026, 1,151)}}

{{ח:תתת|(3)}} אגרה שנתית לחידוש רישיון 217 {{ח:הערה|(מתואם לשנת 2019; בשנת 2026, 256)}}

{{ח:תת|(א1)}} חייל מילואים פעיל ישלם מחצית מסכומי האגרות הקבועות בתקנת משנה (א); סכום של 50 אגורות יעוגל כלפי מטה; בתקנת משנה זו, ”חייל מילואים פעיל“ – חייל מילואים כהגדרתו {{ח:חיצוני|חוק שירות המילואים|בחוק שירות המילואים, התשס״ח–2008}}, המחזיק בתעודת משרת מילואים פעיל תקפה שניתנה לו בידי צבא הגנה לישראל ושפרטיו הועברו למשרד המשפטים באופן ממוחשב על ידי משרד הביטחון.
{{ח:תת|(ב)}} הסכומים הנקובים בתקנת משנה (א) יהיו צמודים למדד וישתנו ב־1 בינואר של כל שנה (להלן – יום השינוי), לפי שיעור עליית המדד החדש לעומת המדד היסודי.
{{ח:תת|(ג)}} סכום שהשתנה כאמור בתקנת משנה (ב), יעוגל לשקל החדש השלם הקרוב וסכום של מחצית השקל החדש יעוגל כלפי מעלה.
{{ח:תת|(ד)}} בתקנה זו –
{{ח:תת|סוג=הגדרה}} ”המדד“ – מדד המחירים לצרכן שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה;
{{ח:תת|סוג=הגדרה}} ”המדד החדש“ – המדד שפורסם בחודש שלפני החודש שקדם ליום השינוי;
{{ח:תת|סוג=הגדרה}} ”המדד היסודי“ – המדד שהיה המדד החדש לענין יום השינוי הקודם.
{{ח:תת|(ה)}} המנהל הכללי של משרד המשפטים יפרסם בהודעה ברשומות את נוסח תקנת משנה (א) כפי שהשתנה עקב האמור בתקנות משנה (ב) ו־(ג).

{{ח:סעיף|13|אגרה שנתית|תיקון: תש״ס, תשס״ג}}
{{ח:תת|(א)}} האגרה השנתית כאמור {{ח:פנימי|סעיף 12|בתקנה 12(א)(3)}}, תשולם לא יאוחר מ־31 במרס של השנה.
{{ח:תת|(ב)}} לא שולמה האגרה השנתית במועד כאמור בתקנת משנה (א), יחולו הוראות {{ח:חיצוני|חוק המתווכים במקרקעין#סעיף 18|סעיף 18(ב) לחוק}}.
{{ח:תת|(ג)}} מקבל רישיון לראשונה פטור מתשלום אגרה שנתית בשנה שבה ניתן הרישיון.

{{ח:קטע2|תוספת|תוספת}}

{{ח:סעיף*|||תיקון: תשע״ט־2|עוגן=תוספת טופס 1}}
{{ח:ת}} '''טופס 1:''' בקשה להיבחן ובקשה מותנת לקבלת רישיון של מתווך במקרקעין {{ח:הערה|({{ח:פנימי|סעיף 5|תקנה 5(א)}})}}

{{ח:סעיף*|עוגן=תוספת טופס 2}}
{{ח:ת}} '''טופס 2:''' בקשה לפטור מבחינה ({{ח:חיצוני|חוק המתווכים במקרקעין#סעיף 26|סעיף 26(ב) לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו–1996}}) {{ח:הערה|({{ח:פנימי|סעיף 10|תקנה 10}})}}

{{ח:סעיף*|||תיקון: תשע״ט־2|עוגן=תוספת טופס 3}}
{{ח:ת}} '''טופס 3:''' בקשה לקבלת רישיון של מתווך במקרקעין לפי {{ח:חיצוני|חוק המתווכים במקרקעין|חוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו–1996}} {{ח:הערה|({{ח:פנימי|סעיף 11|תקנה 11(א)}})}}

{{ח:חתימות|ג׳ באב התשנ״ז (6 באוגוסט 1997)}}
* '''צחי הנגבי'''
שר המשפטים
{{ח:סוגר}}
{{ח:סוף}}
[[קטגוריה:בוט חוקים]]