תקנות המקרקעין (תנאים להינתקות ממערכת מרכזית בבית משותף)

{{ח:התחלה}}
{{ח:כותרת|תקנות המקרקעין (תנאים להינתקות ממערכת מרכזית בבית משותף), התשנ״א–1991}}

{{ח:פתיח-התחלה}}
{{ח:תיבה|ק״ת תשנ״א, 451|תקנות המקרקעין (תנאים להינתקות ממערכת מרכזית בבית משותף)|https://olaw.org.il/takanot/takanot-5325.pdf}}; {{ח:תיבה|תשנ״ב, 655|תיקון|https://olaw.org.il/takanot/takanot-5414.pdf}}; {{ח:תיבה|תשנ״ג, 998|תיקון|https://olaw.org.il/takanot/takanot-5536.pdf}}; {{ח:תיבה|תשפ״ה, 1140|תיקון|https://olaw.org.il/takanot/takanot-11741.pdf}}.
{{ח:סוגר}}
{{ח:מפריד}}

{{ח:מבוא}}
בתוקף סמכותי לפי {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין#סעיף 59ב|סעיף 59ב(ב)}} {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין|לחוק המקרקעין, התשכ״ט–1969}} (להלן – החוק), ובאישור ועדת החוקה, חוק ומשפט של הכנסת, אני מתקין תקנות אלה:
{{ח:סוגר}}
{{ח:מפריד}}

{{ח:סעיף|1|הגדרות|תיקון: תשפ״ה}}
{{ח:ת}} בתקנות אלה –
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”מערכת מרכזית“ – מערכת מרכזית, בבית משותף, לחימום מים או להסקה, או משולבת לשתי התכליות האמורות;
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”בודק“ – {{ח:הערה|(נמחקה).}}

{{ח:סעיף|2|הינתקות מהי}}
{{ח:ת}} הינתקות ממערכת מרכזית היא ניתוק באמצעות צינור, תעלה או אבזר אחר, של הקשר בינה ובין –
{{ח:תת|(1)}} אם היא מערכת מרכזית להסקה בלבד – כל מיתקן בדירה המיועד להעברה של חום או לפיזור חום;
{{ח:תת|(2)}} אם היא מערכת מרכזית לחימום מים בלבד – כל מיתקן בדירה המיועד להעברת מים חמים מן המערכת המרכזית;
{{ח:תת|(3)}} אם היא מערכת משולבת לחימום מים ולהסקה – המיתקנים כאמור בפסקאות (1) ו־(2).

{{ח:סעיף|3|תנאים המאפשרים הינתקות|תיקון: תשפ״ה}}
{{ח:תת|(א)}} בעל דירה בבית משותף המבקש להינתק ממערכת מרכזית רשאי לעשות כן בסייגים האמורים {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין#סעיף 59|בסעיף 59(ב)(א) לחוק}}, ורק אם ההינתקות תיעשה בדרך שלא תפגע –
{{ח:תתת|(1)}} באספקת המים החמים או ההסקה לדירות האחרות בבית;
{{ח:תתת|(2)}} בבידוד התרמי של המערכת המרכזית;
{{ח:תתת|(3)}} בתפקוד המערכת המרכזית;
{{ח:תתת|(4)}} בחזות הבית המשותף.
{{ח:תת|(ב)}} היתה המערכת המרכזית מחוברת בטור לא ניתן יהיה לבצע הינתקות; לענין זה, ”מערכת מרכזית מחוברת בטור“ – מערכת שבה מחוברות שתי דירות או יותר לאותם קווים ראשיים של הספקה או החזרת מים באותה קומה.

{{ח:סעיף|4|תנאים כלליים לביצוע הינתקות|תיקון: תשנ״ב, תשפ״ה}}
{{ח:תת|(א)}} בעל דירה הרוצה לנתק דירתו ממערכת מרכזית חייב למסור הודעה על כך, בנוסח {{ח:פנימי|תוספת|שבתוספת}}, לנציגות הבית המשותף, 15 ימים לפחות לפני ביצוע ההינתקות.
{{ח:תת|(ב)}} {{ח:הערה|(נמחקה).}}
{{ח:תת|(ג)}} {{ח:הערה|(נמחקה).}}
{{ח:תת|(ד)}} {{ח:הערה|(נמחקה).}}

{{ח:סעיף|5||תיקון: תשנ״ג, תשפ״ה}}
{{ח:ת}} {{ח:הערה|(בוטלה).}}

{{ח:סעיף|6|הוכחת הינתקות}}
{{ח:ת}} בעל דירה הטוען כי דירתו נותקה מן המערכת המרכזית – עליו הראיה.

{{ח:סעיף|7|בדיקת הינתקות ובדיקה חוזרת}}
{{ח:תת|(א)}} נעשתה ההינתקות בתוך הדירה, רשאית נציגות הבית המשותף לדרוש – בהודעה בכתב לבעל הדירה או למחזיק בה, לפי הענין – להכנס לדירה כדי לבדוק את הניתוק, במועד סביר שיתואם בין הצדדים מראש, ובלבד שיחול בתוך 4 ימים מיום מתן ההודעה.
{{ח:תת|(ב)}} סירב בעל הדירה או המחזיק בה, לפי הענין, לאפשר לנציגות הבית המשותף לבצע בדיקה כאמור בתקנת משנה (א), רואים אותו כמי שלא ביצע הינתקות לענין {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין#סעיף 59ב|סעיף 59ב}}, ויחולו הוראות {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין#סעיף 72|סעיף 72 לחוק}} בדבר הכרעת המפקח בסכסוך בין בעלי הדירות בבית משותף.
{{ח:תת|(ג)}} בדיקה כאמור בתקנת משנה (א) רשאית נציגות הבית המשותף לערוך 4 פעמים בשנה לכל היותר.

{{ח:סעיף|8|הוראת מעבר}}
{{ח:ת}} בעל דירה שניתק דירתו ממערכת מרכזית קודם לתחילתן של תקנות אלה, חייב לדאוג לכך שהניתוק ימלא אחר כל הדרישות על פי תקנות אלה תוך 3 חודשים ממועד תחילתן.

{{ח:קטע2|תוספת|תוספת}}
{{ח:קטע4||{{ח:הערה|({{ח:פנימי|סעיף 4|תקנה 4(א)}})}}}}
{{ח:קטע3||הודעה על כוונת הינתקות}}

{{ח:סעיף*}}
{{ח:ת}} {{ח:הערה|(הטופס הושמט).}}

{{ח:חתימות|כ״ט בכסלו התשנ״א (16 בדצמבר 1990)}}
* '''יובל נאמן'''
שר האנרגיה והתשתית
{{ח:סוגר}}
{{ח:סוף}}
[[קטגוריה:בוט חוקים]]