תקנות התכנון והבנייה (בעל דירה הרשאי להגיש תכנית בבית משותף)

{{ח:התחלה}}
{{ח:כותרת|תקנות התכנון והבנייה (בעל דירה הרשאי להגיש תכנית בבית משותף), התשע״ו–2016}}

{{ח:פתיח-התחלה}}
{{ח:תיבה|ק״ת תשע״ו, 1138|תקנות התכנון והבנייה (בעל דירה הרשאי להגיש תכנית בבית משותף)|https://olaw.org.il/takanot/takanot-7657.pdf}}; {{ח:תיבה|תשפ״א, 4097|תיקון|https://olaw.org.il/takanot/takanot-9605.pdf}}.
{{ח:סוגר}}
{{ח:מפריד}}

{{ח:מבוא}}
בתוקף סמכותי לפי {{ח:חיצוני|חוק התכנון והבנייה#סעיף 61א|סעיף 61א(ב1)(2)}} {{ח:חיצוני|חוק התכנון והבנייה|לחוק התכנון והבנייה, התשכ״ה–1965}} (להלן – החוק), ולאחר התייעצות עם שר האוצר אני מתקינה תקנות אלה:
{{ח:סוגר}}
{{ח:מפריד}}

{{ח:סעיף|1|הגדרות|תיקון: תשפ״א}}
{{ח:ת}} בתקנות אלה –
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”בית משותף“ – כל אחד מאלה:
{{ח:תתת|(1)}} כמשמעותו {{ח:חיצוני|חוק התכנון והבנייה#סעיף 61א|בסעיף 61א(ב1)(2) לחוק}};
{{ח:תתת|(2)}} אם התכנית כוללת, הרחבה או הריסה במבנה או אגף אחד בבית מורכב כמשמעותו {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין#סעיף 59|בסעיף 59 לחוק המקרקעין}}, ובמבנה או אגף זה בלבד, יראו אותו כבית משותף לעניין מי שהוא בעל דירה הרשאי להגיש את התכנית, ובלבד שלא מתקיימת פגיעה במבנה או אגף אחר בבית המורכב;
{{ח:תתת|(3)}} בתכנית הכוללת כמה מגרשים, למעט תכנית פינוי ובינוי, יראו כל מגרש שיש עליו בית משותף כמגרש שהוגשה לגביו תכנית נפרדת לעניין מי שהוא בעל הדירה הרשאי להגיש את התכנית;
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”בעל דירה“ –
{{ח:תתת|(1)}} בבית משותף הרשום בפנקס הבתים המשותפים, כמשמעותו {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין#פרק ו|בפרק ו׳ לחוק המקרקעין}}, לרבות חוכר לדורות, או חוכר משנה לדורות, זולת אם נקבע בחוזה החכירה שלעניין {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין#פרק ו|פרק ו׳ לחוק המקרקעין}} לא יראו מי מהם כבעל דירה;
{{ח:תתת|(2)}} בבית משותף שחלות עליו הוראות {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין#פרק ו1|פרק ו׳1 לחוק המקרקעין}} – מי שעל פי הסכם בכתב זכאי להירשם כבעל דירה בבית משותף או שהוא רשום או זכאי לפי הסכם בכתב להירשם כחוכר לדורות או כחוכר משנה לדורות;
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”דירה“ – לרבות רכוש משותף שהוצמד לה כאמור {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין#סעיף 55|בסעיף 55(ג) לחוק המקרקעין}};
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”חוק המקרקעין“ – {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין|חוק המקרקעין, התשכ״ט–1969}};
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”פגיעה“ – אם לפי התכנית המוצעת מתקיים אחד מהמפורטים להלן:
{{ח:תתת|(1)}} התכנית מציעה שינוי בשטח של דירה, לרבות ברכוש משותף שהוצמד לה, שבעליה לא מגיש את התכנית או מסכים לתכנית;
{{ח:תתת|(2)}} התכנית מונעת מעבר או גישה לדירה, לרבות לרכוש משותף שהוצמד לה, שבעליה לא מגיש את התכנית או מסכים לתכנית;
{{ח:תתת|(3)}} הקרקע של בעל דירה אחר בבית המשותף מיועדת להפקעה לצורכי ציבור לפי {{ח:חיצוני|חוק התכנון והבנייה#פרק ח|פרק ח׳ לחוק}};
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”רישום“ – כהגדרתו {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין|בחוק המקרקעין}};
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”תכנית פינוי ובינוי“ – תכנית שעיקרה הריסה של בית משותף ובנייה של בית משותף תחתיו, בין שמדובר במתחם פינוי ובינוי כהגדרתו {{ח:חיצוני|חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית|בחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התשע״ו–2016}}, ובין שבדרך אחרת;
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”תקנות מיסוי מקרקעין“ – {{ח:הערה|(נמחקה).}}

{{ח:סעיף|2|מי שרשאי להגיש תכנית בבית משותף|תיקון: תשפ״א}}
{{ח:תת|(א)}} בעל או בעלי דירות בבית משותף רשאים להגיש תכנית בבית המשותף אם שיעור הדירות שבבעלותם ובבעלות בעלי דירות שהסכימו לתכנית כאמור, מהדירות בבית המשותף, הוא בשיעור הקבוע להלן, לפי העניין, ובלבד שאין בתכנית שהם מבקשים להגיש פגיעה:
{{ח:תתת|(1)}} 33% מהדירות בבית המשותף לפחות, ובלבד שאם התכנית כוללת שינוי בשטח דירה מסוימת, לרבות בשטח שהוא רכוש משותף שהוצמד לדירה המסוימת כאמור {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין#סעיף 55|בסעיף 55(ג) לחוק המקרקעין}} – גם בעל אותה דירה הוא אחד המגישים של התכנית או שהסכים להגשת התכנית;
{{ח:תתת|(2)}} אם התכנית כוללת תוספת דירה, הריסה של דירה או חלק ממנה – 60% מהדירות בבית המשותף לפחות, ובלבד שאם התכנית כוללת שינוי בשטח של דירה מסוימת, לרבות רכוש משותף שהוצמד לדירה המסוימת כאמור {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין#סעיף 55|בסעיף 55(ג) לחוק המקרקעין}} – גם בעל אותה דירה הוא אחד המגישים של התכנית או שהסכים להגשת התכנית;
{{ח:תתת|(3)}} אם התכנית מציעה תוספת של שימוש או ייעוד בבית המשותף – 60% מהדירות בבית המשותף לפחות, ובלבד שאם תוספת השימוש או הייעוד מוצעת בדירה מסוימת או ברכוש משותף שהוצמד לה, גם בעל אותה דירה הוא אחד המגישים של התכנית או שהסכים לתכנית.
{{ח:תת|(ב)}} על אף האמור בתקנת משנה (א)(1) או (2), רשאי בעל דירה להגיש תכנית אף בלא הסכמת בעלי הדירות האחרים בבית המשותף, אם התכנית כוללת בנייה רק בתחומי דירתו או בשטח משותף שהוצמד לדירתו כאמור {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין#סעיף 55|בסעיף 55(ג) לחוק המקרקעין}} והיא כוללת רק אחד או יותר מאלה: בנייה בדירתו של בעל הדירה המגיש את התכנית, הרחבה של דירה כאמור, הריסה של דירה כאמור או של חלק ממנה.
{{ח:תת|(ג)}} על אף האמור בתקנת משנה (א), לעניין תכנית פינוי ובינוי, רשאים להגיש תכנית בעלי דירות שבבעלותם 60% מהדירות במתחם שעליו חלה התכנית לפחות, ובלבד שבכל בית משותף במתחם תהיה הסכמה של 50% מבעלי הדירות לפחות להגשת התכנית ושלא תהיה בתכנית שהם מבקשים להגיש פגיעה לפי {{ח:פנימי|סעיף 1|פסקה {{ח:הערה|(}}3{{ח:הערה|)}} להגדרה ”פגיעה“}}.
{{ח:תת|(ד)}} בעל דירה ייתן את הסכמתו לתכנית לפי תקנה זו רק על ידי חתימה על הסכמה שערוכה לפי {{ח:פנימי|תוספת טופס 1|טופס 1 שבתוספת}}.
{{ח:תת|(ה)}} המגיש תכנית לפי תקנה זו יצרף לה תצהיר בכתב בדבר עמידתה של התכנית בכלל ההוראות לעניין שיעור ההסכמות הנדרש לפי תקנה זו ולעניין העדרה של פגיעה מכוח התכנית, כהגדרתה בתקנות אלה, לפי העניין, שיהיה ערוך לפי {{ח:פנימי|תוספת טופס 2|טופס 2 שבתוספת}}.
{{ח:תת|(ו)}} היועץ המשפטי של מוסד התכנון, במסגרת חוות דעתו לעניין בית משותף בהתאם לקבוע {{ח:חיצוני|חוק התכנון והבנייה#סעיף 61א|בסעיף 61א(ב1) לחוק}}, רשאי להסתמך על {{ח:פנימי|תוספת טופס 1|טופס 1}} ועל {{ח:פנימי|תוספת טופס 2|טופס 2 שבתוספת לתקנות אלה}} לעניין שיעור ההסכמה הנדרש לפי תקנות אלה, ורשאי הוא להסתייע {{ח:פנימי|תוספת טופס 1|בטפסים כאמור}} לענין עמידתה של התכנית בהוראות נוספות לפי תקנות אלה, ובכלל זה לענין העדרה של פגיעה.

{{ח:סעיף|3|תחילה ותחולה}}
{{ח:ת}} תחילתן של תקנות אלה 3 חודשים מיום פרסומן (להלן – יום התחילה), והן יחולו על תכנית שתוגש ביום התחילה או לאחריו.
{{ח:ת}} {{ח:הערה|התקנות פורסמו ביום ט׳ באייר התשע״ו (17 במאי 2016).}}

{{ח:קטע2|תוספת|תוספת|תיקון: תשפ״א}}

{{ח:סעיף*|עוגן=תוספת טופס 1}}
{{ח:ת}} טופס 1: '''בקשה לרישום עמותה''' {{ח:הערה|({{ח:פנימי|סעיף 2|תקנה 2(ד) עד (ו)}})}}

{{ח:סעיף*|עוגן=תוספת טופס 2}}
{{ח:ת}} טופס 2: '''תצהיר מגיש התכנית''' {{ח:הערה|({{ח:פנימי|סעיף 2|תקנה 2(ה) ו־(ו)}})}}

{{ח:חתימות|ב׳ באייר התשע״ו (9 במאי 2016).}}
* '''איילת שקד'''
שרת המשפטים
{{ח:סוגר}}
{{ח:סוף}}
[[קטגוריה:בוט חוקים]]