תקנות הדיור המוגן (טופס מסמך גילוי)

{{ח:התחלה}}
{{ח:כותרת|תקנות הדיור המוגן (טופס מסמך גילוי), התשע״ח–2018}}

{{ח:פתיח-התחלה}}
{{ח:תיבה|ק״ת תשע״ח, 1010|תקנות הדיור המוגן (טופס מסמך גילוי)|https://olaw.org.il/takanot/takanot-7953.pdf}}; {{ח:תיבה|תשע״ט, 46|תיקון|https://olaw.org.il/takanot/takanot-8073.pdf}}; {{ח:תיבה|תשפ״ב, 3196|תיקון|https://olaw.org.il/takanot/takanot-10211.pdf}}.
{{ח:סוגר}}
{{ח:מפריד}}

{{ח:מבוא}}
בתוקף סמכותי לפי {{ח:חיצוני|חוק הדיור המוגן#סעיף 17|סעיפים 17}} {{ח:חיצוני|חוק הדיור המוגן#סעיף 54|ו־54(א)}} {{ח:חיצוני|חוק הדיור המוגן|לחוק הדיור המוגן, התשע״ב–2012}} (להלן – החוק), ובהתייעצות עם השרה לשוויון חברתי, אני מתקין תקנות אלה:
{{ח:סוגר}}
{{ח:מפריד}}

{{ח:סעיף|1|טופס מסמך גילוי}}
{{ח:ת}} מסמך גילוי ייערך לפי הטופס המובא {{ח:פנימי|תוספת|בתוספת}}.

{{ח:סעיף|2|תחילה}}
{{ח:ת}} תחילתן של תקנות אלה 45 ימים מיום פרסומן.

{{ח:סעיף|3|הוראת מעבר}}
{{ח:ת}} לעניין טופס מסמך גילוי שמוסר מפעיל בית דיור מוגן שהיה קיים ערב תחילתן של תקנות אלה ואשר טרם קיבל רישיון הפעלה בהתאם {{ח:חיצוני|חוק הדיור המוגן|לחוק}}, בכל מקום בו, במקום ”בעל הרישיון“ או ”בעל הרישיון להפעלת בית הדיור המוגן“ ייקרא ”מפעיל בית הדיור המוגן“ {{ח:פנימי|תוספת פרט 1|וסעיפים 1(ב)}} {{ח:פנימי|תוספת פרט 2|ו־2 בו}} לא ימולאו.

{{ח:קטע2|תוספת|תוספת}}
{{ח:קטע4||{{ח:הערה|({{ח:פנימי|סעיף 1|תקנה 1}})}}}}
{{ח:קטע3||מסמך גילוי {{ש}} לפי {{ח:חיצוני|חוק הדיור המוגן|חוק הדיור המוגן, התשע״ב–2012}}}}

{{ח:סעיף*|1||עוגן=תוספת פרט 1}}
{{ח:ת}} '''פרטים מזהים:'''
{{ח:תת|(א)}} שם בית הדיור המוגן: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת}} מרשת בתי דיור מוגן: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת}} אשר ברח׳: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . מס׳: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת|(ב)}} שם בעל הרישיון להפעלת בית הדיור המוגן: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת}} מס׳ זהות/מס׳ תאגיד: . . . . . . . . . . . . . . . מען: רח׳ . . . . . . . . . . . . . . ., מס׳ . . . . . . . . . . . יישוב . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת}} טל׳: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., פקס׳: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . דואר אלקטרוני: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת|(ג)}} שם מפעיל בית הדיור המוגן (אם לא מדובר בבעל הרישיון): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת}} מס׳ זהות/מס׳ תאגיד: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת}} מען: רח׳ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., מס׳ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . יישוב . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת}} טל׳: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., פקס׳: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . דואר אלקטרוני: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת|(ד)}} שם מנהל בית הדיור המוגן: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת}} מס׳זהות: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת}} מען: רח׳ . . . . . . . . . . . . . . . ., מס׳ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .יישוב . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת}} טל׳: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., פקס׳: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . דואר אלקטרוני: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

{{ח:סעיף*|2||עוגן=תוספת פרט 2}}
{{ח:ת}} '''פרטי הרישיון:'''
{{ח:ת}} מס׳ הרישיון להפעלת בית דיור מוגן: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:ת}} מועד קבלת הרישיון: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . תוקף הרישיון: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:ת}} סוג הרישיון: רישיון קבוע/רישיון מותנה – בהתניה הזו: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

{{ח:סעיף*|3||עוגן=תוספת פרט 3}}
{{ח:ת}} '''זכויות בעל הרישיון במקרקעין:'''
{{ח:ת}} גוש: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., חלקה: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:ת}} אם הבית רשום כבית משותף – תת־חלקה . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:ת}} זכויותיו של בעל הרישיון במקרקעין שעליהם בנוי בית הדיור המוגן:
{{ח:תת|□}} קרקע בבעלות;
{{ח:תת|□}} קרקע בחכירה ל־20 שנים לפחות;
{{ח:תת|□}} זכאי להירשם כחוכר הקרקע;
{{ח:תת|□}} זכאי להירשם כבעלים של הקרקע;
{{ח:תת|□}} לגבי בית דיור מוגן אשר היה קיים לפני יום הפרסום – קיים אישור מאת הממונה בגין הבטחת זכויות מבקש הרישיון במקרקעין והבטחת זכויות הדייר למגורים בדירה.
{{ח:ת}} (אם בעל הרישיון אינו בעליהם של המקרקעין יצוינו פרטי זהותו של בעל המקרקעין: שם, מס׳ זהות/מס׳ תאגיד, מען, פרטי התקשרות) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

{{ח:סעיף*|4||עוגן=תוספת פרט 4}}
{{ח:ת}} '''תנאים לקבלת דייר:'''
{{ח:תת|□}} אין תנאים מיוחדים.
{{ח:תת|□}} קיימים תנאים מיוחדים:
{{ח:תתת|1.}} . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תתת|2.}} . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תתת|3.}} . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

{{ח:סעיף*|5||עוגן=תוספת פרט 5}}
{{ח:ת}} '''תנאים לפינוי דייר:'''
{{ח:תת|(א)}} בשל מצב רפואי –
{{ח:תת}} בית דיור מוגן זכאי לפנות דייר בהתקיים אחד מהתנאים האלה בלבד:
{{ח:תתת|(1)}} צוות רב־מקצועי קבע כי בשל מצבו הבריאותי של הדייר, טובתו מחייבת את העברתו מדירתו;
{{ח:תתת|(2)}} צוות רב־מקצועי קבע כי בשל מצבו הבריאותי של הדייר, המשך שהותו בדירתו פוגע בשאר הדיירים בבית הדיור המוגן.
{{ח:תת|(ב)}} נסיבות אחרות לפינוי – בהתאם להוראות {{ח:חיצוני|חוק הדיור המוגן#סעיף 29|סעיף 29 לחוק הדיור המוגן, התשע״ב–2012}} (להלן – החוק).
{{ח:ת}} '''הערה:''' דייר רשאי לערור על החלטת הפינוי בהתאם {{ח:חיצוני|חוק הדיור המוגן#סעיף 29|לסעיף 29(ה) לחוק}}.

{{ח:סעיף*|6||תיקון: תשע״ט|עוגן=תוספת פרט 6}}
{{ח:ת}} '''תיאור המבנה:'''
{{ח:תת|(א)}} לבית הדיור המוגן קיימות דירות מהסוגים האלה: . . . . . . . . . ./. . . . . . . . . ./. . . . . . . . . . (דירות גן, דירות גג, אחר).
{{ח:תת|(ב)}} לבית הדיור המוגן קיימות דירות בעלות . . . . . . . . . ./. . . . . . . . . ./. . . . . . . . . . חדרים.
{{ח:תת|(ג)}} הדירה שבה התעניינת בעדיפות ראשונה היא דירה מסוג . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . בעלת . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . חדרים בגודל של . . . . . . . . . . . . . . . מ״ר, בקומה . . . . . . . . . . . . . . . . . . . עם מרפסת/מחסן/חניה (מחק את המיותר);
{{ח:תת}} או לחלופין, הדירה שבה התעניינת בעדיפות שנייה היא דירה מסוג . . . . . . . . . . . . . . . בעלת . . . . . . . . . . . . . . . חדרים בגודל של . . . . . . . . . . . . . . . מ״ר, בקומה . . . . . . . . . . . . . . . . . . . עם מרפסת/מחסן/חניה (מחק את המיותר);
{{ח:תת}} או לחלופין, הדירה שבה התעניינת בעדיפות שלישית היא דירה מסוג . . . . . . . . . . . . . . בעלת . . . . . . . . . . . . . . . חדרים בגודל של . . . . . . . . . . . . . . . . . מ״ר, בקומה . . . . . . . . . . . . . . . . . . . עם מרפסת/מחסן/חניה (מחק את המיותר);
{{ח:תת}} דייר רשאי לקבל, לפי בקשתו, בבית דיור מוגן שטרם נבנה / שרטוט לדוגמה ביחס לדירה שבה התעניין בעדיפות ראשונה.
{{ח:תת|(ד)}} אם זכות שימוש במחסן או בחניה או בשניהם מתומחרת בנפרד מזכות השימוש בדירה – זכות שימוש במחסן בעלות של . . . . . . . . . . . . . . . . . . . שקלים חדשים לחודש/לשנה . . . . . . . . . . . . . . .; זכות שימוש בחניה בעלות של . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . שקלים חדשים לחודש/לשנה . . . . . . . . . . . (מחק את המיותר);
{{ח:תת|(ה)}} תכולת הדירה כוללת את הפרטים המצוינים {{ח:פנימי|תוספת נספח א|בנספח א׳}} (אם אין חפצים בדירה, אין צורך למלא את {{ח:פנימי|תוספת נספח א|הנספח}});
{{ח:תת|(ו)}} הדירה מותאמת/אינה מותאמת להלנת מטפל בהתאם לכל דין.
{{ח:תת|(ז)}} מבנה בית הדיור המוגן כולל (מספר קומות, מספר מעליות, חניון מוסדר המיועד לרכבי הדיירים ולמבקריהם וכדומה):
{{ח:תת}} . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת|(ח)}} מבנה הבית עומד/לא עומד בתנאים לפי כל דין המחייב נגישות לאנשים עם מוגבלות.
{{ח:תת|(ט)}} אם יש כוונות לשינוי המבנה (שיפוץ, הרחבה, תכניות שהוגשו לוועדת התכנון וכדומה) יש לציין זאת במסמך זה.
{{ח:תת}} . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת}} . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת|(י)}} מועד הכניסה המשוער לדירה הוא: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

{{ח:סעיף*|7||עוגן=תוספת פרט 7}}
{{ח:ת}} '''תיאור השטחים הציבוריים:'''
{{ח:תת|(א)}} לבית הדיור המוגן שטחים ציבוריים, לשימוש כלל הדיירים, כדלקמן:
{{ח:תת}} . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת|(ב)}} פירוט תנאי השימוש בכל אחד מסוגי השטחים הציבוריים שפורטו לעיל:
{{ח:תת}} . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת|(ג)}} השטחים הציבוריים האלה הם לשימוש הדיירים בלבד: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
{{ח:תת}} שטחים ציבוריים המשמשים גם את מי שאינו דייר, לרבות מנויים –
{{ח:תת}} . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת|(ד)}} שטחים ציבוריים המשמשים כשטחי מסחר/מופעלים על ידי צדדים שלישיים:
{{ח:תת}} . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת|(ה)}} אם יש כוונות לשינוי השטחים הציבוריים (שיפוץ, הרחבה, תכניות שהוגשו לוועדת התכנון וכדומה) יש לציין זאת במסמך זה.
{{ח:תת}} . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת}} . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

{{ח:סעיף*|8||עוגן=תוספת פרט 8}}
{{ח:ת}} '''תקופת ניסיון:'''
{{ח:תת|(א)}} תקופת הניסיון תהיה שלושה חודשים לפחות ולא יותר משנה ובמהלך תקופת הניסיון, כל צד רשאי להודיע למשנהו על ביטול הסכם ההתקשרות, ובלבד שמסר לצד השני הודעה על כך בכתב, שבועיים מראש לפחות.
{{ח:תת|(ב)}} תקופת הניסיון היא: . . . . . . . . . . . . . . . ימים מיום הכניסה למגורים בבית הדיור המוגן; התשלום בעד תקופת הניסיון הוא . . . . . . . . . . . . המחושב באופן הזה: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

{{ח:סעיף*|9||עוגן=תוספת פרט 9}}
{{ח:ת}} '''השירותים הניתנים בבית הדיור המוגן:'''
{{ח:תת|(א)}} שירותי חובה – שירותים {{ח:חיצוני|חוק הדיור המוגן|שהחוק}} קבע שחובה לספקם לכל הדיירים* –
{{ח:תת}}

השירות הניתן	היקף השירות	אופן הספקת השירות	הערות {{ש}} {{מוקטן|(דרישות מינימום על פי {{ח:חיצוני|חוק הדיור המוגן|החוק}})}}

שירות אחזקה	לרבות לדירות, לשטחים הציבוריים, למערכות ההפעלה ולציוד שהעמיד בעל הרישיון בבית הדיור המוגן

כניסה מבוקרת

שירות ניקיון – למעט ניקוי הדירות	לרבות לשטחים הציבוריים

שירותי בריאות	{{ח:חיצוני|חוק הדיור המוגן|החוק}} מחייב מתן השירות בידי אחות השירות כולל ניהול מידע רפואי לגבי הדיירים והפניה לטיפול רפואי בכפוף לרצונם

מנגנון מענה אנושי לקריאה לעזרה לאורך כל שעות היממה

שירותי עזרה ראשונה במשך כל שעות היממה בבית הדיור המוגן	{{ח:חיצוני|חוק הדיור המוגן|החוק}} מחייב מתן השירות בידי אדם שקיבל הכשרה מתאימה

פעילות תרבות, העשרה וספורט	תיקבע בהתייעצות עם ועד הדיירים, אם מונה, מתוך סל שעליו יורה השר

שירותי עבודה סוציאלית	בידי עובד סוציאלי

{{ח:תת}} {{מוקטן|* בית הדיור המוגן יפרט את ההיקף והאופן שבו יינתן השירות לדיירים; לפי {{ח:חיצוני|חוק הדיור המוגן#סעיף 19|סעיף 19(א)(1) לחוק}}, בעל הרישיון אינו רשאי לצמצם את היקף שירותי החובה או לגרוע מטיבם במהלך תקופת תוקף ההסכם.}}
{{ח:תת|(ב)}} שירותים לפי ההסכם**  המוצעים כיום בבית הדיור המוגן והדייר מחויב לשלם בעבורם, בין אם צורך את השירות ובין אם לאו –
{{ח:תת}}

השירות הניתן	היקף השירות	אופן הספקת השירות	הערות

{{ח:תת}} {{מוקטן|**  לפי {{ח:חיצוני|חוק הדיור המוגן#סעיף 19|סעיף 19(א)(2) לחוק}}, בית הדיור המוגן אינו רשאי לצמצם את היקף שירותים אלה או לגרוע מטיבם לאחר חתימת הסכם ההתקשרות, אלא אם כן יקבל את הסכמת הדייר בכתב בסמוך לפני מועד השינוי.}}
{{ח:תת|(ג)}} שירותי רשות***  – שירותים נוספים, שאינם שירותי חובה או שירותים לפי ההסכם, שהדייר רשאי לצרוך כנגד תמורה נוספת (ניתן לצרף מחירון של השירותים האפשריים הקיימים בבית הדיור המוגן, במקום הטבלה, אם יש מחירון כאמור) –
{{ח:תת}}

השירות שניתן	היקף השירות	אופן הספקת השירות	מועד תשלום	עלות השירות	מנגנון עדכון התשלום	הערות

{{ח:תת}} {{מוקטן|***  השירותים, היקפם ומחירם עשויים להשתנות מזמן לזמן; ואולם לפי {{ח:חיצוני|חוק הדיור המוגן#סעיף 19|סעיף 19(ב) לחוק}}, בית הדיור המוגן יוכל לגבות תשלום בעד שירותי רשות נוספים רק אם תינתן הסכמה מראש ובכתב של הדייר לקבלת השירות ולתשלום בעדו; דייר רשאי לבטל שירותים אלה.}}

{{ח:סעיף*|10||תיקון: תשפ״ב|עוגן=תוספת פרט 10}}
{{ח:ת}} '''תשלומים:'''
{{ח:תת|(א)}} אופן התשלום לבית הדיור המוגן הוא באחד מאלה:
{{ח:תתת|□}} פיקדון + דמי אחזקה חודשיים;
{{ח:תתת|□}} דמי אחזקה חודשיים בלבד;
{{ח:תתת|□}} דמי כניסה + דמי אחזקה חודשיים;
{{ח:תתת|□}} דרך אחרת: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת|(ב)}} '''פיקדון/דמי כניסה -'''
{{ח:תתת|(1)}} סכום הפיקדון/דמי הכניסה לדירה שבה התעניינת בעדיפות ראשונה הוא . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
{{ח:תתת}} סכום הפיקדון/דמי הכניסה לדירה שבה התעניינת בעדיפות שנייה הוא . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
{{ח:תתת}} סכום הפיקדון/דמי הכניסה לדירה שבה התעניינת בעדיפות שלישית הוא . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
{{ח:תתת|(2)}} מסכום הפיקדון/דמי הכניסה או מחלקו (באופן יחסי) ינוכו מדי שנה . . . . . . . . . אחוזים, למשך . . . . . . . . . . . . . . . . . שנים, ובסך הכול עד . . . . . . . . . . . . . . . אחוזים; (מסכום הפיקדון/דמי כניסה ינוכו מדי שנה כ-. . . . . . . . . . . . שקלים חדשים, ובסך הכול כ-. . . . . . שקלים חדשים על פני . . . . . . . . שנים);
{{ח:תתת|(3)}} הניכוי ייעשה מהסכום ההתחלתי/מיתרת הסכום המנוכה כל שנה/דרך אחרת . . . . . . . . . . . . . . . – מחק את המיותר;
{{ח:תתת|(4)}} הפיקדון/דמי הכניסה או יתרת הפיקדון/דמי הכניסה יוחזרו לדייר או ליורשיו או למנהל העיזבון, לפי העניין, בתוספת שיעור עליית מדד המחירים לצרכן שפורסם לפני יום השבת הפיקדון/דמי הכניסה, לעומת מדד המחירים לצרכן שפורסם לפני יום תשלום הפיקדון/דמי הכניסה.
{{ח:תתת|(5)}} אופן תשלום הפיקדון/דמי הכניסה: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת|(ג)}} '''מועד השבת הפיקדון -'''
{{ח:תת}} הפיקדון או יתרתו, יושב לדייר או ליורשיו במקרים האלה:
{{ח:תתת|(1)}} לאחר סיום התקשרות – במועד השבת הדירה על ידי הדייר או במועד סיום הסכם ההתקשרות, המאוחר מביניהם;
{{ח:תתת|(2)}} פטירת הדייר – בתוך 30 ימים ממועד המצאת צו ירושה, צו לקיום צוואה או צו למינוי מנהל עיזבון; יצוין – אם לא הומצאו הצווים כאמור, יודיע בית הדיור המוגן למיופה הכוח של הדייר, אם קיים, ושפרטיו יימסרו מראש לבעל הרישיון, בתוך שישה חודשים ממועד פטירתו של הדייר, על קיומו של הפיקדון;
{{ח:תתת|(3)}} בית הדיור המוגן רשאי להשאיר בידיו בנאמנות עד 10,000 שקלים חדשים (סכום אשר יעודכן מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן) מהפיקדון לתשלום יתרת חיובי הדייר שלא נפרעו על פי ההסכם;
{{ח:תתת|(4)}} בד בבד עם השבת הפיקדון או יתרתו ישיב הדייר או יורשו, לפי העניין, לבעל הרישיון את הבטוחה שניתנה לו לפי {{ח:חיצוני|חוק הדיור המוגן#סעיף 27|סעיפים 27}}, {{ח:חיצוני|חוק הדיור המוגן#סעיף 27א|27א}} {{ח:חיצוני|חוק הדיור המוגן#סעיף 27ב|ו־27ב לחוק}} וכל בטוחה אחרת שבידו.
{{ח:תת|(ד)}} '''דמי אחזקה -'''
{{ח:תתת|(1)}} דמי האחזקה החודשיים בעד הדירה שבה התעניינת בעדיפות ראשונה, הם בסך . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . שקלים חדשים;
{{ח:תתת}} דמי האחזקה החודשיים בעד הדירה שבה התעניינת בעדיפות שנייה, הם בסך . . . . . . . . . . . . . . . . . . שקלים חדשים;
{{ח:תתת}} דמי האחזקה החודשיים בעד הדירה שבה התעניינת בעדיפות שלישית, הם בסך . . . . . . . . . . . . . . . . . . שקלים חדשים.
{{ח:תתת|(2)}} דמי האחזקה נגבים בכל . . . . . . . . . . . . . . . . . בחודש והם משולמים בעד השירותים כמפורט {{ח:פנימי|תוספת פרט 9|בטבלאות (א) ו־(ב) שבסעיף 9 למסמך גילוי זה}};
{{ח:תתת|(3)}} תשלום דמי האחזקה מבוצע בדרך הזו: מזומן/הוראת קבע/המחאה/העברה בנקאית/אחר . . . . . . . . . . . . . . . . .;
{{ח:תתת|(4)}} דמי האחזקה לא יעלו מעבר לשיעור עליית מדד המחירים לצרכן, אלא בהתאם לשינוי בעלויות התפעול השוטף של בית הדיור המוגן ולא יותר מ-. . . . . . . . . . . . . .;
{{ח:תתת|(5)}} עלות ממוצעת של עלייה בדמי האחזקה החודשיים בחמש השנים האחרונות עומד על כ-. . . . . . . . . . . . . . . . אחוזים.
{{ח:תתת|(6)}} כל תשלום נוסף אחר: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (יש לפרט לרבות גובה התשלום, מנגנון עדכון, מועד תשלום ועוד).

{{ח:סעיף*|11||תיקון: תשפ״ב|עוגן=תוספת פרט 11}}
{{ח:ת}} '''בטוחות – אם נדרש פיקדון מאת הדייר:'''
{{ח:תת|(א)}} הדייר יקבל בעת הפקדת סכום העולה על 7% מהפיקדון או 70,000 שקלים חדשים (לפי הנמוך), על חשבון הפיקדון בטוחה לצורך הבטחת השבת הכספים בנסיבות המנויות {{ח:חיצוני|חוק הדיור המוגן#סעיף 27|בסעיפים 27 עד 27ב לחוק}}.
{{ח:תת|(ב)}} הבטוחה שאנו מציעים היא:
{{ח:תתת|□}} משכנתה ראשונה על הזכות במקרקעין לטובת הדייר;
{{ח:תתת|□}} משכנתה ראשונה על הזכות במקרקעין לטובת הדייר באמצעות נאמן;
{{ח:תתת|□}} ערבות מאת מבטח או תאגיד בנקאי;
{{ח:תתת|□}} הפקדת 40% מהפיקדון לנאמן, לפי חוזה נאמנות, שהדייר הוא הנהנה;
{{ח:תת}} יובהר כי – היה בית הדיור המוגן בשלבי הקמה וטרם אוכלס, ימסור בעל הרישיון למי ששילם לו כספי פיקדון כאמור {{ח:חיצוני|חוק הדיור המוגן|בחוק}}, ערבות בנקאית מאת מבטח או תאגיד בנקאי.
{{ח:תת|(ג)}} {{ח:הערה|(נמחק).}}
{{ח:תת|(ד)}} לבית יש אמצעים נוספים לביטחון הכספים: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת|(ה)}} {{ח:הערה|(נמחק).}}

{{ח:סעיף*|13||עוגן=תוספת פרט 13}}
{{ח:ת}} '''ביטול הסכם התקשרות:'''
{{ח:ת}} דייר רשאי לבטל את הסכם ההתקשרות, בכל עת, והוא לא יידרש לתשלום רק בשל עזיבתו את הבית; ביטול הסכם ההתקשרות ייעשה תוך הודעה מוקדמת של שלושה חודשים, לפחות, למעט בתקופת הניסיון כאמור {{ח:פנימי|תוספת פרט 8|בסעיף 8 למסמך גילוי זה}}, ויחולו על הביטול ההוראות לעניין השבת כספי הפיקדון כאמור {{ח:פנימי|תוספת פרט 10|בסעיף 10(ג) למסמך גילוי זה}}.

{{ח:סעיף*|14||עוגן=תוספת פרט 14}}
{{ח:ת}} '''מחלקה סיעודית:'''
{{ח:תת|□}} לבית הדיור המוגן קיימת/לא קיימת מחלקה סיעודית;
{{ח:תת|□}} בבית הדיור המוגן קיים הסדר אחר למתן טיפול סיעודי: . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
{{ח:תת|□}} קיימת מחלקה סיעודית בצמוד לבית הדיור המוגן המנוהלת על ידי חברת . . . . . . . . . . . . ולבית הדיור המוגן הסדר בעבור דייריו המצ״ב;
{{ח:תת|□}} קיימת מחלקה סיעודית בסמוך (כתובת . . . . . . . . . . . . . . . . .) המנוהלת על ידי חברת . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ולבית הדיור המוגן הסדר בעבור דייריו המצ״ב.

{{ח:סעיף*|15||עוגן=תוספת פרט 15}}
{{ח:ת}} '''מטפל:'''
{{ח:תת|(א)}} דייר רשאי לשכן בדירתו, באופן זמני או מתמשך, באחריותו ובמימונו מטפל מטעמו בהתקיים כל התנאים האלה:
{{ח:תתת|(1)}} הדייר קיבל לכך אישור מבית הדיור המוגן;
{{ח:תתת|(2)}} דירתו מותאמת למגורי אדם נוסף בהתאם לכל דין;
{{ח:תתת|(3)}} צוות רב־מקצועי אישר כי יש צורך רפואי או תפקודי במטפל או שאחת מרשויות המדינה אישרה כי יש צורך לכך; ניתן לערור על החלטה כאמור של הצוות הרב־מקצועי לפני רופא מחוזי;
{{ח:תת|(ב)|□}} לבית הדיור המוגן קיימת/לא קיימת מחלקה סיעודית.
{{ח:תתת|□}} בעבור שיכון מטפל, לא נדרש הדייר לשלם תשלום נוסף.
{{ח:תתת|□}} בעבור שיכון מטפל, הדייר נדרש לשלם . . . . . . . . . . . . . . . . שקלים חדשים להלן פירוט בעבור החיוב כאמור: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת|(ג)}} בעל רישיון הפעלה רשאי לסרב להלנת מטפל אישי, בהתקיים נסיבות מיוחדות, אם קיבל את אישור הממונה לכך, ולאחר שניתנה לדייר הזדמנות לטעון את טענותיו לפני הממונה.

{{ח:סעיף*|16||עוגן=תוספת פרט 16}}
{{ח:ת}} '''החזקת בעלי חיים בדירה:'''
{{ח:תת|□}} הסדר אחר למתן טיפול סיעודי: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
{{ח:תת|□}} דייר רשאי/אינו רשאי להחזיק בעל חיים בבית הדיור המוגן;
{{ח:תת|□}} פירוט התנאים להחזקת בעל חיים בדירה (אם קיימים): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

{{ח:סעיף*|17||עוגן=תוספת פרט 17}}
{{ח:ת}} '''מעבר מדירה לדירה בבית הדיור המוגן, לרבות מעבר לאגף טיפולי אחר בבית הדיור המוגן, אם קיים:'''
{{ח:תת|(א)}} '''לבקשת הדייר''' – דייר יוכל/לא יוכל לבקש מעבר מדירה לדירה בבית הדיור המוגן; אם יוכל אז בהתקיים התנאים האלה: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
{{ח:תת|(ב)}} '''בהתאם לצורכי בית הדיור המוגן''' – לצורך תיקון, שיפוץ או אחזקה של הדירות או המבנה, המחייבים את העברת הדייר לדירה אחרת בבית הדיור המוגן, ולתקופת התיקון, ובלבד שהיא תקופה סבירה; ככל האפשר, יועבר הדייר לדירה זמנית הדומה לדירתו וראויה למגורים בלא תוספת עלות כספית.

{{ח:סעיף*|18||עוגן=תוספת פרט 18}}
{{ח:ת}} '''מעבר למחלקה סיעודית/מוסד רפואי אחר:'''
{{ח:תת|(א)}} דייר רשאי לעבור למחלקה סיעודית/מוסד רפואי בבית הדיור המוגן או במקום אחר בתנאים האלה: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
{{ח:תת|(ב)}} התשלום בעד השהות במחלקה סיעודית בבית הדיור המוגן הוא . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . שקלים חדשים לחודש כיום. (הנוסחה לתשלום בעד המחלקה הסיעודית היא . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., ומנגנון עדכון הנוסחה הוא . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .);
{{ח:תת|(ג)}} הדייר יהיה זכאי להשבת הפיקדון, אם קיים, בהתאם לאמור {{ח:פנימי|תוספת פרט 10|בסעיף 10(ג) למסמך גילוי זה}} או בהתאם להסדר עם המחלקה הסיעודית כאמור {{ח:פנימי|תוספת פרט 14|בסעיף 14 למסמך גילוי זה}}.

{{ח:סעיף*|19||עוגן=תוספת פרט 19}}
{{ח:ת}} '''שמירת דירת הדייר:'''
{{ח:תת|(א)}} לדייר שמורה הזכות להמשך מגורים בדירה במקרה של אשפוז באופן זמני במוסד אחר לתקופה של . . . . . . . . . . . . . . . ., ובהתקיים התנאים האלה:
{{ח:תת}} . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
{{ח:תת|(ב)}} תמורת שמירת הזכות להמשך המגורים בדירה ישלם הדייר סכום של . . . . . . . . . . . . . . . . שקלים חדשים לחודש/לתקופה/. . . . . . . . . . . . המחושב באופן הזה: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

{{ח:סעיף*|20||עוגן=תוספת פרט 20}}
{{ח:ת}} '''כללי התנהגות:'''
{{ח:תת|(א)}} כללי ההתנהגות בבית הדיור המוגן הם: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (רצ״ב תקנון כללי ההתנהגות הנהוגים בבית);
{{ח:תת|(ב)}} הדייר מתחייב לכבד את כללי ההתנהגות של בית הדיור המוגן כפי שנקבעו;
{{ח:תת|(ג)}} כללי התנהגות אלה עשויים להשתנות מזמן לזמן לאחר התייעצות עם ועד הדיירים בבית הדיור המוגן, אם מונה; במקרה של שינוי, הדיירים יקבלו הודעה על כך 30 ימים מראש, לפחות;
{{ח:תת|(ד)}} הדייר זכאי לנהל את אורח חייו בדירתו בבית דיור מוגן בדרך הנראית לו, ובלבד שאין בכך כדי להפריע לזולתו, ואין בכך משום הפרה של כללי ההתנהגות בבית הדיור ואין בכך משום הפרה של הוראה מהוראות ההסכם.

{{ח:סעיף*|21||עוגן=תוספת פרט 21}}
{{ח:ת}} כללי האירוח בבית הדיור המוגן בכלל ובדירה שבה התעניינת בפרט הם: . . . . . . . . . . . . . . . . .

{{ח:סעיף*|22||עוגן=תוספת פרט 22}}
{{ח:ת}} '''פינוי חפצים בעת סיום ההתקשרות:'''
{{ח:תת|(א)}} בעת סיום ההתקשרות, הדייר יפנה את חפציו בתוך . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ימים;
{{ח:תת|(ב)}} בעת פטירת הדייר – הטיפול בחפצי הדייר ייעשה על ידי מיופה הכוח ששמו יימסר בעת חתימת הסכם ההתקשרות, בתוך . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ימים (שלא יפחתו מ־30 ימים).
{{ח:תת|(ג)}} חפצים שלא פונו במועד שנקבע, יטופלו באופן הזה: . . . . . . . . . . . . . . . . . .; אי־פינוי חפצים מדירה מעבר למועד שנקבע, יחויב בתשלום בסך של . . . . . . . . . . . . . . . . . . . שקלים חדשים.

{{ח:סעיף*}}
{{ח:ת}} {{טורים שווים ממורכז | {{טקסט תחתי|. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .|חתימה וחותמת של בעל הרישיון}} | {{טקסט תחתי|. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .|תאריך מסירת המסמך {{ש}} למבקש להיות דייר}}}}

{{ח:סעיף*}}
{{ח:ת}} '''הערה:''' כל התשלומים המפורטים במסמך זה מהווים מחיר כולל, כהגדרתו {{ח:חיצוני|חוק הגנת הצרכן|בחוק הגנת הצרכן, התשמ״א–1981}}, והם כוללים מס, אגרה או כל תשלום אחר.
{{ח:ת}} לפי {{ח:חיצוני|חוק הדיור המוגן#סעיף 17|סעיף 17(א) לחוק}}, על בעל הרישיון למסור מסמך זה למי שמבקש להיות דייר, זמן סביר לפני כריתת הסכם ההתקשרות עמו.
{{ח:ת}} לפי {{ח:חיצוני|חוק הדיור המוגן#סעיף 17|סעיף 17(ג) לחוק}}, מסמך זה כשלעצמו לא יהווה התחייבות של המבקש להיות דייר או של בעל הרישיון להתקשר בהסכם התקשרות.

{{ח:סעיף*|עוגן=תוספת תוספת נספח א}}
{{ח:ת}} {{ממורכז|'''נספח א'''' {{ש}} {{ח:הערה|({{ח:פנימי|תוספת פרט 6|סעיף 6(ה)}})}}}}

{{ח:סעיף*}}
{{ח:ת}} {{ממורכז|'''תכולת הדירה'''}}
{{ח:ת}} לפי {{ח:חיצוני|חוק הדיור המוגן#סעיף 17|סעיף 17(ב)(1) לחוק הדיור המוגן, התשע״ב–2012}}, {{ח:פנימי|תוספת|מסמך גילוי זה}} יהיה בתוקף כלפי בעל הרישיון, למעט {{ח:פנימי|תוספת פרט 20|סעיף 20 בו}}, 30 ימים ממועד מסירתו למבקש להיות דייר לגבי דירה מסוג המנוי {{ח:פנימי|תוספת פרט 6|בסעיף 6(ג) למסמך גילוי זה}}.

{{ח:חתימות|ה׳ בשבט התשע״ח (21 בינואר 2018)}}
* '''חיים כץ'''
שר העבודה הרווחה והשירותים החברתיים
{{ח:סוגר}}
{{ח:סוף}}
[[קטגוריה:בוט חוקים]]