תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)

{{ח:התחלה}}
{{ח:כותרת|תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), התשס״ב–2002}}

{{ח:פתיח-התחלה}}
{{ח:תיבה|ק״ת תשס״ב, 824|תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)|https://olaw.org.il/takanot/takanot-6175.pdf}}; {{ח:תיבה|תשס״ח, 875|תיקון|https://olaw.org.il/takanot/takanot-6670.pdf}}; {{ח:תיבה|תשע״ב, 164|הוראת שעה|https://olaw.org.il/takanot/takanot-7050.pdf}}; {{ח:תיבה|תשע״ג, 309|תיקון|https://olaw.org.il/takanot/takanot-7192.pdf}}; {{ח:תיבה|תשע״ד, 266|הוראת שעה|https://olaw.org.il/takanot/takanot-7308.pdf}}; {{ח:תיבה|תשע״ו, 1446|תיקון|https://olaw.org.il/takanot/takanot-7675.pdf}}; {{ח:תיבה|תשע״ט, 1414|הוראת שעה [תשע״ד] (תיקון)|https://olaw.org.il/takanot/takanot-8113.pdf}}; {{ח:תיבה|תש״ף, 1550|הוראת שעה [תשע״ד] (תיקון)|https://olaw.org.il/takanot/takanot-8596.pdf}}; {{ח:תיבה|תשפ״ג, 1073|תקנות התכנון והבנייה (הקלה, שימוש חורג וסטייה מתוכנית)|https://olaw.org.il/takanot/takanot-10574.pdf}}.
{{ח:סוגר}}
{{ח:מפריד}}

{{ח:מבוא}}
בתוקף סמכותי לפי {{ח:חיצוני|חוק התכנון והבניה#סעיף 151|סעיפים 151(ב)}} {{ח:חיצוני|חוק התכנון והבניה#סעיף 265|ו־265}} {{ח:חיצוני|חוק התכנון והבניה|לחוק התכנון והבניה, התשכ״ה–1965}} (להלן – החוק), לאחר התייעצות עם המועצה הארצית לתכנון ולבניה, אני מתקין תקנות אלה:

{{ח:מפריד}}
{{ח:הערה|לפי {{ח:חיצוני|תקנות התכנון והבנייה (הקלה, שימוש חורג וסטייה מתוכנית)#סעיף 7|תקנה 7 לתקנות התכנון והבנייה (הקלה, שימוש חורג וסטייה מתוכנית), התשפ״ג–2023}}, '''תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), התשס״ב–2002''' בוטלו, ראו {{ח:חיצוני|תקנות התכנון והבנייה (הקלה, שימוש חורג וסטייה מתוכנית)#סעיף 8|תקנה 8 לתקנות התכנון והבנייה (הקלה, שימוש חורג וסטייה מתוכנית), התשפ״ג–2023}}, לעניין תחולה והוראות מעבר.}}
{{ח:סוגר}}
{{ח:מפריד}}

{{ח:סעיף|1|הגדרות|תיקון: תשע״ב, תשע״ג}}
{{ח:ת}} בתקנות אלה –
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”בית משותף“, ”בעל דירה“, ”דירה“ – {{ח:הערה|(פקעו);}}
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”בנין עזר“ – בנין שנבנה ליד הבנין העיקרי, בחצרו, בחלק ממנו, או על גגו ומשרת את הבנין העיקרי;
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”בקשה להקלה“ – בקשה להיתר הכוללת הקלה, לפי {{ח:חיצוני|חוק התכנון והבניה#סעיף 147|סעיף 147 לחוק}};
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”הבנין העיקרי“ – בנין המוקם בעבור השימוש הקבוע בתכנית;
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”החייב בביצוע נגישות“ – מי שהוטלה עליו חובת הנגישות לפי {{ח:חיצוני|חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות#סעיף 19ח|סעיף 19ח(ג) לחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות}};
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”מקום ציבורי קיים“ – כהגדרתו {{ח:חיצוני|חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות#סעיף 19ז|בסעיף 19ז לחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות}} ובכלל זה מקומות ציבוריים קיימים שהם מוסדות חינוך, מוסדות על־תיכוניים, או שניתנים בהם שירותי בריאות;
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”מרחב מוגן דירתי“ – כהגדרתו {{ח:חיצוני|תקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים)|בתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), התש״ן–1990}};
{{ח:ת|סוג=הגדרה}} ”שטחי שירות“ – כהגדרתם {{ח:חיצוני|תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים)#סעיף 9|בתקנה 9 לתקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים), התשנ״ב–1992}} (להלן – תקנות אחוזי בניה).

{{ח:סעיף|2|סטיה ניכרת|תיקון: תשס״ח, תשע״ב, תשע״ג, תשע״ד, תשע״ו, תשע״ט, תש״ף}}
{{ח:ת}} סטיה ניכרת מתכנית, לענין {{ח:חיצוני|חוק התכנון והבניה#סעיף 151|סעיף 151 לחוק}}, היא אחת מאלה:
{{ח:תת|(1)}} שימוש בבנין או בקרקע שיש בו שינוי מהשימוש שנקבע בתכנית והוא משנה את אופיה של הסביבה הקרובה;
{{ח:תת|(2)}} בניה בשינוי מהוראות הבניה הקבועות בתכנית, המשנה את אופיה של הסביבה הקרובה;
{{ח:תת|(3)}} בניה בשינוי מהוראות הבניה הקבועות בתכנית, באופן שלא תאפשר לעשות שימוש בבנין בהתאם לייעוד הקבוע לו בתכנית;
{{ח:תת|(4)}} הוספת בנינים במגרש על מספר הבנינים המותר לפי התכנית, אלא אם כן בין הבנינים נשמר מרחק הגדול פי שניים מהמרחק שנקבע בתכנית כמרחק שבין גבול הבניה מצד הבנין ובין גבול המגרש, ובלבד שנתקיימו כל אלה:
{{ח:תתת|(א)}} המרחק הקצר ביותר בין הבנינים לא יפחת משישה מטרים, כאשר המדידה תתבצע בין הקירות החיצוניים;
{{ח:תתת|(ב)}} הוספת הבנין במגרש לא תשנה את אופיה של הסביבה הקרובה; ואולם לא תותר הוספת בנין במגרש כאמור באזור שייעודו בתכנית הוא חקלאי;
{{ח:תת|(5)}} בניה מעבר לקו שנקבע בתכנית כגבול לבניה בחזית המגרש, למעט אחת מאלה:
{{ח:תתת|(א)}} בניית גזוזטראות הנמצאות 2.50 מטרים לפחות מעל מפלס פני הקרקע הסופיים ושאינן בולטות מעבר לקו האמור יותר מ־2 מטרים או 40% מהמרווח הקדמי של המגרש, הכל לפי הבליטה הקטנה;
{{ח:תתת|(ב)}} בניה בהתאם לקו שלפיו בנויים רוב הבנינים, באותו קטע רחוב, בין שני צמתים;
{{ח:תת|(6)}} בניה מעבר לקו שנקבע בתכנית כגבול לבניה מצדי המגרש, למעט אחת מאלה:
{{ח:תתת|(א)}} בניית קיר, עם פתחים, לרבות בליטה או גזוזטרה החורגת ב־10% או פחות, מהמרווח שנקבע בתכנית בצדי המגרש והמשאירה מרחק של 2.70 מטרים לפחות, מהגבול הצדדי של המגרש;
{{ח:תתת|(ב)}} בניית קיר, שאין בו פתחים, המשאירה מרחק של 2.70 מטרים לפחות, מהגבול הצדדי של המגרש;
{{ח:תת|(7)}} בניה מעבר לקו שנקבע בתכנית כגבול לבניה בצדו האחורי של המגרש, למעט אחת מאלה:
{{ח:תתת|(א)}} בניית קיר, עם פתחים, החורגת ב־10%, או פחות, מהמרווח שנקבע בתכנית בצדו האחורי של המגרש;
{{ח:תתת|(ב)}} בניית גזוזטרה בגובה של 2.50 מטרים לפחות, מעל מפלס פני הקרקע הסופיים, והחורגת ב־2 מטרים או 40%, לפי הנמוך מבין השניים, מהמרווח בצדו האחורי של המגרש;
{{ח:תתת|(ג)}} בניית קיר, שאין בו פתחים, החורגת ב־30% או פחות מהקו שנקבע בתכנית כגבול לבניה בצדו האחורי של המגרש;
{{ח:תת|(8)}} הוספת קומות, מעל למספר הקומות המותר לפי התכנית, שלא מתקיימים לגביה התנאים המצטברים כדלקמן:
{{ח:תתת|(א)}} הבנין, לאחר הוספת הקומות, משתלב בסביבה הקרובה;
{{ח:תתת|(ב)}} מספר הקומות הוא בהתאם למפורט בטבלה להלן:

מספר הקומות המותר לפי{{ש}}התכנית, למעט קומות מרתף{{ש}}ולרבות קומת עמודים מפולשת	מספר הקומות, לרבות קומת{{ש}}עמודים מפולשת, שמותר{{ש}}להוסיף בהקלה

1 עד 2	1

3 עד 4	2

5 עד 9	3

10 עד 15	4

16 ומעלה	5

{{ח:תת}} על אף האמור בפסקת משנה זו, הוספת קומות מרתף הכוללות שטחי שירות בלבד והוספת קומה אחת שגובהה עד 2.20 מטרים נטו בבנינים שגובהם לאחר מתן ההקלה 16 קומות ומעלה, לא תיחשב כתוספת קומה לענין תקנות אלה;
{{ח:תת|סוג=הגדרה}} בפסקה זו –
{{ח:תת|סוג=הגדרה}} ”מרתף“ – חלק מבנין, שהחלל בין רצפתו לתחתית תקרתו נמצא כולו או חלקו מתחת למפלס פני הקרקע המתוכננים או פני הרחוב לאורך יותר מפאה אחת של החלל, ושפני תקרתו אינם גבוהים יותר מ־1.20 מטרים מפני הקרקע האמורים או מפני הרחוב;
{{ח:תת|סוג=הגדרה}} ”קומה“ – חלל, בכל צורה גאומטרית שהיא, המשתרע בין שתי רצפות סמוכות הנמצאות זו מעל זו, שגובהו גדול מ־1.80 מטרים, למעט עליית גג ויציע;
{{ח:תת|(9)}} הוספת דירות מגורים, למעט תוספת דירות מגורים שנתקיימו בה התנאים המצטברים כדלקמן:
{{ח:תתת|(א)}} במגרש בודד –
{{ח:תתתת|(1)}} תוספת דירות המגורים היא בשיעור של 20% או פחות, מהמספר המרבי של דירות המגורים, המותר לבניה על מגרש, על פי הוראות התכנית החלה על המגרש;
{{ח:תתתת|(2)}} שטחן הממוצע של הדירות במגרש לאחר מתן ההקלה עולה על 80 מטרים רבועים;
{{ח:תתתת|(3)}} הבקשה להקלה חתומה בידי כל בעלי הזכויות במגרש;
{{ח:תתת|(ב)}} במספר מגרשים הגובלים זה בזה –
{{ח:תתתת|(1)}} תוספת דירות המגורים היא בשיעור של 20% או פחות, ממספר דירות המגורים המותרות לבניה על המגרשים הגובלים (להלן – המגרשים);
{{ח:תתתת|(2)}} שטחן הממוצע של הדירות במגרשים, לאחר מתן ההקלה, עולה על 80 מטרים רבועים;
{{ח:תתתת|(3)}} הבקשה להקלה חתומה בידי כל בעלי הזכויות במגרשים;
{{ח:תתתת|(4)}} בבקשה להקלה צוין מספר דירות המגורים המותרות לבניה במגרשים לפי התכנית וההקלות שאושרו לגבי מספר דירות המגורים במגרשים קודם להגשתה;
{{ח:תתת|(ג)}} על אף האמור בפסקאות משנה (א)(1) ו־(ב)(1) במקרה שבחישוב מספר דירות המגורים, לאחר הוספת התוספת המותרת, התקבל גם חלק מדירה שהוא 50% ויותר – הוא יעוגל לדירת מגורים שלמה; בפסקה זו –
{{ח:תת|סוג=הגדרה}} ”דירת מגורים“ – מערכת חדרים או תאים, שנועדה לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים בלבד;
{{ח:תת|סוג=הגדרה}} ”שטח דירת מגורים“ – שטחים בדירת מגורים שנועדו למטרות עיקריות, כמשמען {{ח:חיצוני|תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים)#סעיף 9|בתקנה 9 לתקנות אחוזי הבניה}}, בתוספת שטחו של מרחב מוגן דירתי כמשמעו {{ח:חיצוני|תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים)#סעיף 9|בתקנה 9(ד)(1) לתקנות האמורות}};
{{ח:תתת|(ד)}} {{ח:הערה|(הוראת שעה לעניין בקשות להקלה שהוגשו לועדה מקומית מיום 27.11.2013 עד ליום 1.1.2020):}}
{{ח:תתתת|(1)}} על אף האמור בפסקאות משנה (א)(1) ו־(2) ו־(ב)(1) ו־(2), תינתן הקלה לתוספת דירות מגורים בשיעור העולה על 20% אך לא יותר מ־30%, ואשר שטחן הממוצע עולה על 70 מטרים רבועים, אם הוצגה חוות דעת מהנדס הוועדה המתייחסת לתמהיל הדירות המתקבל לאחר התוספת והשתלבותן בסביבה והמאשרת שמוסדות הציבור, השטחים הפתוחים, התשתיות ושטחי החניה בסביבת הבניין נותנים מענה לצרכים הנובעים מתוספת הדירות;
{{ח:תתתת|(2)}} הוועדה המקומית רשאית לקבוע בהחלטה כי תנאי להוספת דירות מגורים לפי פסקת משנה (1) הוא שהדירות הנוספות בשיעור העולה על 20% ישמשו למגורי בני מקום בלבד; קבעה הוועדה המקומית תנאי כאמור, יהיה התנאי בתוקף לתקופה שלא תפחת מ־10 שנים מיום מתן תעודת גמר;
{{ח:תתתת|(2א)}} הוראות פסקת משנה (ג) יחולו גם על תוספת דירות מגורים לפי פסקת משנה (ד);
{{ח:תתתת|(3)}} לעניין פסקת משנה זו –
{{ח:תתת|סוג=הגדרה}} ”בני מקום“ – מי שהוא בן יותר מ־18 שנים, ומקום מגוריו הקבוע במשך שלוש השנים האחרונות לפחות הוא בתחום שיפוטה של הרשות המקומית שבה הותרה תוספת דירות המגורים ובלבד שהמציא את אישור הרשות לכך;
{{ח:תתת|סוג=הגדרה}} ”תעודת גמר“ – כהגדרתה {{ח:חיצוני|תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)|בתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש״ל–1970}};
{{ח:תת|(9א)}} {{ח:הערה|(פקעה);}}
{{ח:תת|(10)}} בניה שלא בהתאם לדרישות בינוי או עיצוב המפורטות בתכנית, שנועדו לקבוע את אופיה של הבניה בתחום התכנית או לשמור על אופי וחזות הסביבה;
{{ח:תת|(11)}} בניה בניגוד להוראות התכנית שנועדו למניעת מטרדים לרבות הוראות למניעה והסדרה של פליטה לסביבה של חומר או אנרגיה ומניעה והסדרה של סיכון מחומרים מסוכנים או מקרינה, אלא אם כן סולק המטרד ולמעט הקלה הבאה להבטיח שיפור סביבתי;
{{ח:תת|(12)}} בניה בניגוד להוראות התכנית שמטרתן טיפול בנגר העילי;
{{ח:תת|(13)}} בניה בניגוד להוראות התכנית הבאות למנוע השחתת ערכי דת, היסטוריה ונוף, או הוראות תכנית בדבר שימור מבנים או אתרים;
{{ח:תת|(14)}} סטיה מהוראות התכנית הבאות למנוע הפרעה לתנועה, או הגבלת שדה הראיה של נוהג בכלי רכב בדרך, למעט הקלה הבאה להבטיח שיפור תחבורתי;
{{ח:תת|(15)}} סטיה מהוראות התכנית בדבר מספר מקומות חניה לכלי רכב או מהוראות התכנית המחייבות התקנת מקומות חניה תת־קרקעיים, לעניין זה, לא יראו בצמצום מספר מקומות החניה באופן התואם את הקבוע {{ח:חיצוני|תקנות התכנון והבנייה (התקנת מקומות חניה)|בתקנות התכנון והבנייה (התקנת מקומות חניה), התשמ״ג–1983}}, או בצמצום מספר מקומות החניה במקום ציבורי קיים, לצורך ביצוע התאמת נגישות לפי {{ח:חיצוני|חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות|חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות}}, סטייה ניכרת;
{{ח:תת}} {{ח:הערה|(הוראת שעה לעניין בקשות להקלה שהוגשו לועדה מקומית מיום 27.11.2013 עד ליום 1.1.2020):}} סטיה מהוראות התכנית בדבר מספר מקומות חניה לכלי רכב או מהוראות התכנית המחייבות התקנת מקומות חניה תת־קרקעיים, למעט סטייה הנלווית לתוספת דירות מגורים שאושרה לפי פסקה (9)(ד); לעניין זה, לא יראו בצמצום מספר מקומות החניה באופן התואם את הקבוע {{ח:חיצוני|תקנות התכנון והבנייה (התקנת מקומות חניה)|בתקנות התכנון והבנייה (התקנת מקומות חניה), התשמ״ג–1983}}, או בצמצום מספר מקומות החניה במקום ציבורי קיים, לצורך ביצוע התאמת נגישות לפי {{ח:חיצוני|חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות|חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות}}, סטייה ניכרת;
{{ח:תת|(16)}} שינוי השימוש בשטח בבנין, שנועד לשמש, על פי תכנית, כשטח שירות או שהוסף כשטח שירות, לפי {{ח:חיצוני|תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים)#סעיף 13|תקנה 13 לתקנות אחוזי הבניה}} – לשטחים למטרות עיקריות;
{{ח:תת|(16א)}} סגירת גזוזטרה אשר לא באה במניין שטחי הבניה לפי {{ח:חיצוני|תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים)|תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים), התשנ״ב–1992}}, בכל סוג של חומרי בניה;
{{ח:תת|(17)}} סטיה מהוראות התכנית המתנות מתן היתר בניה באישורה של תכנית מפורטת, או בקבלת אישורה של רשות מוסמכת למתן היתר הבניה;
{{ח:תת|(18)}} סטיה מהוראות תכנית בדבר תקופת תוקפה של התכנית;
{{ח:תת|(19)}} סטיה מהוראות תכנית, כשנקבע בתכנית, כי סטיה מהן מהווה סטיה ניכרת.

{{ח:סעיף|3|סטיה ניכרת באזור חקלאי}}
{{ח:ת}} על אף האמור {{ח:פנימי|סעיף 2|בתקנה 2}}, באזור שייעודו בתכנית הוא חקלאי, לא תיחשב כסטיה ניכרת הוספה, במגרש אחד, של דירת מגורים אחת בבנין נפרד, אם לפי התכנית מותר בנין מגורים אחד בלבד על אותו מגרש.

{{ח:סעיף|4|הגדלת סטיה בקו בנין|תיקון: תשע״ג}}
{{ח:תת|(א)}} על אף הקבוע {{ח:פנימי|סעיף 2|בתקנה 2(5) עד (7)}} –
{{ח:תתת|(1)}} הקמת בנין עזר או חלק מבנין, בחריגה מקווי הבנין הקבועים בתכנית והמיועד לשמש כאחד או יותר מהמפורטים להלן, לא יהווה סטיה ניכרת מתכנית:
{{ח:תתתת|(א)}} סככה לרכב פרטי ובלבד ששום חלק מהסככה לא יבלוט מעבר לגובה של 2.60 מטרים, מפני הקרקע הסופיים;
{{ח:תתתת|(ב)}} ביתן שמירה ובלבד ששום חלק מהביתן לא יבלוט מעבר לגובה של 2.60 מטרים מפני הקרקע הסופיים, ובתנאי שהיתר הבניה לביתן שמירה בבנין מגורים יינתן לתקופה מוגבלת;
{{ח:תתתת|(ג)}} מקלט או מרחב מוגן דירתי המוקם כתוספת לבנין קיים;
{{ח:תתתת|(ד)}} פיר מעלית או פיר מעלון המוקם כתוספת לבנין קיים;
{{ח:תתתת|(ה)}} בריכת שחיה לא מקורה;
{{ח:תתתת|(ו)}} מיתקן עזר לטיפול בשפכים או באוויר, חדר לאחסנת מכלים או מכולה לאצירת אשפה, כולם בגבהים ובגדלים הנדרשים בידי הרשות המוסמכת על פי דין לאותו ענין;
{{ח:תתתת|(ז)}} מדרגות וכבשים בלתי מקורים, המשמשים כיציאת חירום ובלבד שהמגרש הגובל בצד הכבש או המדרגות אינו מיועד למגורים;
{{ח:תתתת|(ח)}} כבש גישה לחניה בבנין העיקרי, בבנינים המיועדים לתעשיה או למסחר, ובלבד שהמגרש הגובל בצד הכבש אינו מיועד למגרש מגורים, או למבנה ציבור, אכסון, או משרדים;
{{ח:תתתת|(ט)}} הקמת בנין או חלק מבנין במידות העולות על אלה הקבועות {{ח:חיצוני|תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)#תוספת 2 פרט 4.09|בפרט 4.09 בתוספת השניה לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש״ל–1970}}, למעט הפריטים המפורטים בתקנה זו;
{{ח:תתתת|(י)}} בית שימוש נגיש, מעלון בלא פיר או הרחבת יחידת אכסון כדי להפכה ליחידת אכסון מיוחדת המוקמים לצורך ביצוע התאמת נגישות במקום ציבורי קיים או בבניין קיים המשמש למגורים; לעניין זה, ”יחידת אכסון מיוחדת“ – כהגדרתה {{ח:חיצוני|תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)#תוספת 2 פרט 8.180|בפרט 8.180 לתוספת השנייה בתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש״ל–1970}};
{{ח:תתת|(2)}} בניית שני בנינים צמודים על שני מגרשים גובלים, בהסכמת הבעלים, לא תהווה סטיה ניכרת מתכנית ובלבד שהקירות של שני הבנינים הבנויים על הגבול המשותף חופפים.
{{ח:תת|(ב)}} ראה מוסד תכנון כי בתחומי מגרש שבו נמצא מקום ציבורי קיים שהוא בניין (להלן – מגרש), אין פתרון להסדרת נגישות לאדם עם מוגבלות ממדרכה או שביל ציבוריים (להלן – מדרכה) לתוך המגרש, רשאי הוא, לצורך ביצוע התאמת נגישות לפי {{ח:חיצוני|חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות|חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות}} בקשר למגרש, להתיר להקים במדרכה אחד מאלה, והקמה כאמור לא תהווה סטייה ניכרת מתכנית:
{{ח:תתת|(1)}} כבש אשר –
{{ח:תתתת|(א)}} לא יחרוג יותר מ־1.5 מטרים מעבר לקו הרחוב ובלבד שיישאר במדרכה מעבר חופשי שרוחבו לא יפחת מ־1.6 מטרים ובכלל זה שפת המדרכה;
{{ח:תתתת|(ב)}} הפרש הגובה בין הנקודה הגבוהה על פניו לכל אורכו בתחומי המדרכה, ביחס לפני מדרכה, לא יעלה על 75 סנטימטרים;
{{ח:תתת|(2)}} לא ניתן לאפשר נגישות אדם עם מוגבלות באמצעות כבש כאמור בפסקה (1) או שלא ניתן להקימו, יתיר מוסד תכנון הקמת מעלון משופע אשר –
{{ח:תתתת|(א)}} בעת שהוא פועל יישמר מעבר חופשי של 1.1 מטרים לאורך המדרכה;
{{ח:תתתת|(ב)}} יימצאו אמצעים שיזהירו את הציבור שמצוי במדרכה, באופן חזותי וקולי, מפני המעלון המשופע בעת שהוא פתוח או נע בתחום המדרכה;
{{ח:תתת}} בפסקה זו, ”מעלון משופע“ – משטח הרמה חשמלי המותקן דרך קבע, ומסלול תנועתו משופע למישור הרצפה.

{{ח:סעיף|5|הגדלת סטיה}}
{{ח:ת}} במגרש פלוני שרוחבו בקו מקביל לחזיתו של המגרש קטן יותר מאשר הרוחב הרגיל של המגרשים בסביבה –
{{ח:תת|(1)}} תוגדל החריגה המפורטת {{ח:פנימי|סעיף 2|בתקנה 2(6)(א)}} באחוזים שבהם קטן רוחב המגרש בקו המקביל האמור מהרוחב הרגיל של המגרשים בסביבתו, ובלבד שהמרווח הצדדי לא יהיה פחות משמונה עשיריות מהמרווח הצדדי שנקבע בתכנית;
{{ח:תת|(2)}} תוגדל החריגה המפורטת {{ח:פנימי|סעיף 2|בתקנה 2(6)(ב)}} באחוזים שבהם קטן רוחב המגרש בקו המקביל האמור מהרוחב הרגיל של המגרשים בסביבתו, ובלבד שבצד אחד של המגרש לא יהיה המרחק מהגבול הצדדי של המגרש פחות מ־2.70 מטרים.

{{ח:סעיף|6|שמירת סמכויות מוסד תכנון|תיקון: תשע״ג}}
{{ח:תת|(א)}} אין בתקנות אלה כדי לחייב מוסד תכנון לאשר מתן היתר לשימוש חורג או מתן הקלה מתכנית, אם אין בהם סטיה ניכרת מהוראות התכנית.
{{ח:תת|(ב)}} בבוא מוסד תכנון לדון בבקשה להקלה שעניינה ביצוע התאמת נגישות במקום ציבורי קיים לפי {{ח:חיצוני|חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות|חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות}}, ייתן מוסד תכנון משקל ראוי למטרות {{ח:חיצוני|חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות|החוק האמור}}, לחובות המוטלות על החייב בביצוע נגישות ולהתאמות הנדרשות למימושן.

{{ח:סעיף|7|ביטול}}
{{ח:ת}} תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), התשכ״ז–1967 – בטלות.

{{ח:סעיף|8|תחילה ותחולה}}
{{ח:תת|(א)}} תחילתן של תקנות אלה 30 ימים מיום פרסומן.
{{ח:תת|(ב)}} תקנות אלה יחולו על בקשה להיתר שהוגשה ביום תחילתן או לאחריו, ועל בקשה להיתר שהוגשה ערב תחילתן של תקנות אלה יחולו הוראות תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), התשכ״ז–1967.

{{ח:סעיף|9|הוראת מעבר}}
{{ח:תת|(א)}} על אף האמור {{ח:פנימי|סעיף 2|בתקנות 2}} {{ח:פנימי|סעיף 3|ו־3}} יראו לגבי תכנית שהופקדה עד יום כ״ט בתמוז התשמ״ט (1 באוגוסט 1989) – כסטיה ניכרת, הגדלת שטח הרצפה הכולל המותר לפי התכנית, באחוזים משטח המגרש, העולה על 6%, בתוספת –
{{ח:תת}} 2.5% – לכל קומה נוסף על מספר הקומות המותר לפי התכנית, ולא יותר מ־5%;
{{ח:תת}} 5% – אם מספר הקומות בבנין או גובה הבנין מחייב התקנת מעלית ולא קיימת מעלית בבנין במועד הגשת הבקשה להקלה ובתכנית החלה לא קיימות זכויות בניה להקמת מעלית ובלבד שלא תותר תוספת של יותר מ־5%.
{{ח:תת|(ב)}} על אף האמור בתקנת משנה (א) לגבי תכנית שהופקדה עד יום כ״ט בתמוז התשמ״ט (1 באוגוסט 1989) –
{{ח:תתת|(1)}} לא יראו כסטיה ניכרת מתכנית כאמור הגדלת שטח הרצפה שנתקיימו בה התנאים המפורטים {{ח:פנימי|סעיף 3|בתקנה 3}};
{{ח:תתת|(2)}} בהקלה המתירה בניה על מגרש ששטחו קטן מהשטח המזערי המותר לפי תכנית, לא יראו כסטיה ניכרת גם סטיה העולה על האמור בתקנת משנה (א) בשיעור היחס שבו קטן שטחו של המגרש מהשטח המזערי האמור, ובלבד שהסטיה אינה עולה על מכפלת הסטיה המפורטת בתקנת משנה (א) ב־1.2.
{{ח:תת|(ג)}} {{ח:פנימי|סעיף 2|תקנה 2(8)}} לא תחול על היתר בניה מכוחה של תכנית שתחילתה בין יום א׳ בתשרי התשנ״ז (14 בספטמבר 1996) לכ״ט באלול התשס״ב (6 בספטמבר 2002) כל עוד לא חלפו חמש שנים ממועד תחילת תוקפה; בהיתר בניה כאמור בתקנת משנה זו ניתן יהיה להתיר בהקלה, הוספה של עד קומה מפולשת אחת ועוד שתי קומות מעל למספר הקומות המותר לפי התכנית וכן קומה הנבנית מתחת לקומת הקרקע שאינה מכסה יותר משני שלישים משטח הבנין אם שיפוע המגרש בירידה מהרחוב אינו עולה על 25%.
{{ח:תת|(ד)}} {{ח:פנימי|סעיף 2|תקנה 2(16)}} לא תחול על שימוש חורג על פי היתר שניתן לפני יום י״ט באדר א׳ התשנ״ב (23 בפברואר 1992), לגבי בנין או חלק ממנו שהיו קיימים אותה שעה; דין הארכת תוקפו של היתר לשימוש חורג כאמור, בלא הרחבת היקפו, אף אם נעשתה אחרי תחילתן של תקנות אלה, כדין היתר לשימוש חורג שניתן לפני תחילתן.

{{ח:חתימות|ג׳ באייר התשס״ב (15 באפריל 2002)}}
* '''אליהו ישי'''
שר הפנים
{{ח:סוגר}}

{{ח:סוף}}
{{חוקי מקרקעין}}

[[קטגוריה:בוט חוקים]]