תקנות המתווכים במקרקעין (נושאי בחינה)

{{ח:התחלה}}
{{ח:כותרת|תקנות המתווכים במקרקעין (נושאי בחינה), התשנ״ז–1997}}

{{ח:פתיח-התחלה}}
{{ח:תיבה|ק״ת תשנ״ז, 918|תקנות המתווכים במקרקעין (נושאי בחינה)|https://olaw.org.il/takanot/takanot-5839.pdf}}; {{ח:תיבה|תשס״א, 728|תיקון|https://olaw.org.il/takanot/takanot-6100.pdf}}; {{ח:תיבה|תשע״א, 1178|תיקון|https://olaw.org.il/takanot/takanot-7017.pdf}}; {{ח:תיבה|תשע״ו, 2221|תיקון|https://olaw.org.il/takanot/takanot-7710.pdf}}; {{ח:תיבה|תשפ״ה, 1502|תיקון|https://olaw.org.il/takanot/takanot-11822.pdf}}.
{{ח:סוגר}}
{{ח:מפריד}}

{{ח:מבוא}}
בתוקף סמכותי לפי {{ח:חיצוני|חוק המתווכים במקרקעין#סעיף 6|סעיף 6}} {{ח:חיצוני|חוק המתווכים במקרקעין|לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו–1996}} (להלן – החוק), לאחר התייעצות עם הרשם ועם הועדה המייעצת לפי {{ח:חיצוני|חוק המתווכים במקרקעין#סעיף 4|סעיף 4 לחוק}}, אני מתקין תקנות אלה:
{{ח:סוגר}}
{{ח:מפריד}}

{{ח:סעיף|1|הגדרה}}
{{ח:ת}} בתקנות אלה, ”הבחינה“ – הבחינה לקראת קבלת רשיון תיווך במקרקעין לפי {{ח:חיצוני|חוק המתווכים במקרקעין#סעיף 5|סעיף 5(א)(6) לחוק}}.

{{ח:סעיף|2|נושאי הבחינה|תיקון: תשס״א, תשע״א, תשע״ו, תשפ״ה}}
{{ח:תת|(א)}} נושאי הבחינה יהיו כמפורט להלן:
{{ח:תתת|(1)}} רשימת חיקוקים כלהלן:
{{ח:תתתת|(א)}} {{ח:חיצוני|חוק החוזים (חלק כללי)#סעיף 1|סעיפים 1 עד 26}} {{ח:חיצוני|חוק החוזים (חלק כללי)#סעיף 39|ו־39 עד 53}} {{ח:חיצוני|חוק החוזים (חלק כללי)|לחוק החוזים (חלק כללי), התשל״ג–1973}};
{{ח:תתתת|(ב)}} {{ח:חיצוני|חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה)|חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל״א–1970}};
{{ח:תתתת|(ג)}} {{ח:חיצוני|חוק החוזים האחידים#סעיף 1|סעיפים 1 עד 5}} {{ח:חיצוני|חוק החוזים האחידים|לחוק החוזים האחידים, התשמ״ג–1982}};
{{ח:תתתת|(ד)}} {{ח:חיצוני|חוק הירושה#פרק 6 סימן א|סימנים א׳ עד ג׳ בפרק השישי}} {{ח:חיצוני|חוק הירושה|לחוק הירושה, התשכ״ה–1965}};
{{ח:תתתת|(ה)}} {{ח:חיצוני|חוק המתווכים במקרקעין|חוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו–1996}};
{{ח:תתתת|(ו)}} {{ח:חיצוני|חוק הגנת הצרכן#סעיף 1|סעיפים 1 עד 4ב}}, {{ח:חיצוני|חוק הגנת הצרכן#סעיף 5|5}}, {{ח:חיצוני|חוק הגנת הצרכן#סעיף 14|14}} {{ח:חיצוני|חוק הגנת הצרכן#פרק ו|ופרק ו׳}} {{ח:חיצוני|חוק הגנת הצרכן|לחוק הגנת הצרכן, התשמ״א–1981}};
{{ח:תתתת|(ז)}} {{ח:חיצוני|חוק שמאי מקרקעין#סעיף 12|סעיפים 12 ו־13}} {{ח:חיצוני|חוק שמאי מקרקעין|לחוק שמאי מקרקעין, התשס״א–2001}};
{{ח:תתתת|(ח)}} {{ח:חיצוני|חוק העונשין#סעיף 414|סעיפים 414}}, {{ח:חיצוני|חוק העונשין#סעיף 416|416}}, {{ח:חיצוני|חוק העונשין#סעיף 418|418 עד 420}} {{ח:חיצוני|חוק העונשין#סעיף 439|ו־439 עד 444}} {{ח:חיצוני|חוק העונשין|לחוק העונשין, התשל״ג–1977}};
{{ח:תתתת|(ט)}} {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין|חוק המקרקעין, התשכ״ט–1969}}, למעט {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין#פרק ד|פרקים ד׳}}, {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין#פרק ו1|ו׳1}}, {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין#פרק ח|ח׳}}, {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין#פרק ט סימן ג|סימנים ג׳}} {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין#פרק ט סימן ה|ו־ה׳ בפרק ט׳}}, {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין#פרק י|פרק י׳}};
{{ח:תתתת|(י)}} {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה)|חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס״ח–2008}};
{{ח:תתתת|(יא)}} {{ח:חיצוני|חוק התכנון והבנייה#פרק א|פרק א׳}}, {{ח:חיצוני|חוק התכנון והבנייה#פרק ב סימן א|סימנים א׳}}, {{ח:חיצוני|חוק התכנון והבנייה#פרק ב סימן ב|ב׳}}, {{ח:חיצוני|חוק התכנון והבנייה#פרק ב סימן ב1|ב׳1}}, {{ח:חיצוני|חוק התכנון והבנייה#פרק ב סימן ג|ו־ג׳ לפרק ב׳}}, {{ח:חיצוני|חוק התכנון והבנייה#פרק ג סימן א|סימנים א׳ עד ה׳ לפרק ג׳}}, {{ח:חיצוני|חוק התכנון והבנייה#פרק ז|פרקים ז׳}}, {{ח:חיצוני|חוק התכנון והבנייה#פרק ח|ח׳}}, {{ח:חיצוני|חוק התכנון והבנייה#פרק ח1|ח׳1}} {{ח:חיצוני|חוק התכנון והבנייה#פרק ט|ו־ט׳}} {{ח:חיצוני|חוק התכנון והבנייה|לחוק התכנון והבנייה, התשכ״ה–1965}};
{{ח:תתתת|(יב)}} {{ח:חיצוני|חוק המכר (דירות)|חוק המכר (דירות), התשל״ג–1973}};
{{ח:תתתת|(יג)}} {{ח:חיצוני|חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות)|חוק המכר {{ח:הערה|(}}דירות{{ח:הערה|)}} (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל״ה–1974}};
{{ח:תתתת|(יד)}} {{ח:חיצוני|חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)#סעיף 1|סעיפים 1}}, {{ח:חיצוני|חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)#סעיף 4|4}}, {{ח:חיצוני|חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)#סעיף 4א|4א}}, {{ח:חיצוני|חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)#סעיף 5|5(ג)}}, {{ח:חיצוני|חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)#סעיף 6|6}}, {{ח:חיצוני|חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)#סעיף 7|7}}, {{ח:חיצוני|חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)#סעיף 9|9 עד 9ג}}, {{ח:חיצוני|חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)#סעיף 15|15}}, {{ח:חיצוני|חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)#סעיף 16|16}}, {{ח:חיצוני|חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)#סעיף 17|17}}, {{ח:חיצוני|חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)#סעיף 19|19}}, {{ח:חיצוני|חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)#סעיף 39|39}}, {{ח:חיצוני|חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)#סעיף 49|49}} {{ח:חיצוני|חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)#סעיף 53|ו־53}} {{ח:חיצוני|חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)|לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ״ג–1963}};
{{ח:תתתת|(טו)}} {{ח:חיצוני|חוק ההוצאה לפועל#פרק ה|פרק ה׳}} {{ח:חיצוני|חוק ההוצאה לפועל|לחוק ההוצאה לפועל, התשכ״ז–1967}};
{{ח:תתתת|(טז)}} {{ח:חיצוני|חוק מקרקעי ישראל|חוק מקרקעי ישראל, התש״ך–1960}};
{{ח:תתתת|(יז)}} {{ח:חיצוני|חוק רישוי עסקים#סעיף 1|סעיפים 1}}, {{ח:חיצוני|חוק רישוי עסקים#סעיף 4|4}}, {{ח:חיצוני|חוק רישוי עסקים#סעיף 5|5}}, {{ח:חיצוני|חוק רישוי עסקים#סעיף 7|7 עד 8}} {{ח:חיצוני|חוק רישוי עסקים|לחוק רישוי עסקים, התשכ״ח–1968}};
{{ח:תתתת|(יח)}} {{ח:חיצוני|חוק-יסוד: מקרקעי ישראל|חוק־יסוד: מקרקעי ישראל}};
{{ח:תתתת|(יט)}} {{ח:חיצוני|חוק הגנת הדייר#חלק א|חלק א׳}}, {{ח:חיצוני|חוק הגנת הדייר#חלק ב פרק א|פרק א׳ בחלק ב׳}}, {{ח:חיצוני|חוק הגנת הדייר#חלק ג פרק א|פרקים א׳}} {{ח:חיצוני|חוק הגנת הדייר#חלק ג פרק ב|ו־ב׳ בחלק ג׳}} {{ח:חיצוני|חוק הגנת הדייר|לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל״ב–1972}};
{{ח:תתתת|(כ)}} {{ח:חיצוני|תקנות הגנת הצרכן (גודל האותיות בחוזה אחיד)|תקנות הגנת הצרכן (גודל האותיות בחוזה אחיד), התשנ״ה–1995}};
{{ח:תתתת|(כא)}} {{ח:חיצוני|תקנות ההוצאה לפועל#פרק ד|פרקים ד׳}}, {{ח:חיצוני|תקנות ההוצאה לפועל#פרק ו|ו׳}} {{ח:חיצוני|תקנות ההוצאה לפועל#פרק ח|ו־ח׳}} {{ח:חיצוני|תקנות ההוצאה לפועל|לתקנות ההוצאה לפועל, התש״ם–1979}};
{{ח:תתתת|(כב)}} {{ח:חיצוני|צו מכר דירות (טופס של מפרט)|צו מכר דירות (טופס של מפרט), התשל״ד–1974}};
{{ח:תתתת|(כג)}} {{ח:חיצוני|צו רישוי עסקים (עסקים טעוני רישוי)|צו רישוי עסקים (עסקים טעוני רישוי), התשנ״ה–1995}};
{{ח:תתתת|(כד)}} {{ח:חיצוני|תקנות המתווכים במקרקעין|תקנות המתווכים במקרקעין, התשנ״ז–1997}};
{{ח:תתתת|(כה)}} {{ח:חיצוני|תקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב)|תקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), התשנ״ז–1997}};
{{ח:תתתת|(כו)}} {{ח:חיצוני|תקנות המתווכים במקרקעין (פעולות שיווק)|תקנות המתווכים במקרקעין (פעולות שיווק), התשס״ה–2004}};
{{ח:תתתת|(כז)}} {{ח:חיצוני|תקנות המתווכים במקרקעין (אתיקה וחובות מקצועיות)|תקנות המתווכים במקרקעין (אתיקה וחובות מקצועיות), התשפ״ד–2024}};
{{ח:תתת|(2)}} עקרונות ומושגי יסוד בנושאים אלה:
{{ח:תתתת|(א)}} מקרקעין:
{{ח:תתתתת|(1)}} זכויות במקרקעין;
{{ח:תתתתת|(1א)}} הסדר מקרקעין, מקרקעין מוסדרים ומקרקעין לא־מוסדרים;
{{ח:תתתתת|(2)}} דיירות מוגנת;
{{ח:תתתתת|(3)}} בעלות משותפת במקרקעין (בעלות במושע) ופירוק שיתוף;
{{ח:תתתתת|(4)}} בתים משותפים, רכוש משותף, הצמדות;
{{ח:תתתתת|(5)}} דרכי איתור מידע על בעלות ושעבודים של נכסים: לשכת רישום במקרקעין, נסח רישום מקרקעין, רשם המשכונות, מינהל מקרקעי ישראל, חברות משכנות, מינהל אזור יהודה ושומרון, משכון ורישום משכון ברשם המשכונות, מושגי יסוד במשכנתאות;
{{ח:תתתתת|(6)}} הבטחת השקעות של רוכשי דירות: הערת אזהרה ומשמעותה;
{{ח:תתתת|(ב)}} מינהל מקרקעי ישראל: חוזה פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל, חוזה חכירה עם מינהל מקרקעי ישראל, דמי הסכמה, דמי היוון, דמי היתר, העברת זכויות במגורים בקרקע עירונית של מינהל מקרקעי ישראל, זכויות ביישובים חקלאיים;
{{ח:תתתת|(ג)}} חובות ואיסורים על מתווך במקרקעין;
{{ח:תתתת|(ד)}} מכירות נכסים מיוחדות: מכירת נכסי עיזבון על ידי עיזבון או מנהל עיזבון, מכירת נכסים אגב הסכם גירושין;
{{ח:תתתת|(ה)}} הוצאה לפועל – הליך כינוס נכסים בהוצאה לפועל;
{{ח:תתתת|(ו)}} תכנון ובנייה:
{{ח:תתתתת|(1)}} מוסדות תכנון: מועצה ארצית, ועדה מחוזית, ועדה מקומית, ועדה מרחבית, ועדת ערר לפיצויים והיטל השבחה;
{{ח:תתתתת|(2)}} תכניות בנייה ורישוי: תכנית מיתאר ארצית, תכנית מיתאר ארצית (תמ״א) 38, תכנית מיתאר מחוזית, תכנית מיתאר מקומית, תכנית מיתאר מקומית ברמה מפורטת, היתר בנייה, ”הקלה“, היתר לשימוש חורג, תעודת גמר (”טופס 4“);
{{ח:תתתתת|(3)}} זכויות בנייה;
{{ח:תתתתת|(4)}} שינוי ייעוד;
{{ח:תתתתת|(5)}} הפקעה;
{{ח:תתתתת|(6)}} היטל השבחה;
{{ח:תתתת|(ז)}} מיסוי מקרקעין:
{{ח:תתתתת|(1)}} מס שבח;
{{ח:תתתתת|(2)}} מס רכישה;
{{ח:תתתתת|(3)}} מס ערך מוסף בעסקאות מקרקעין;
{{ח:תתתת|(ח)}} חוזים:
{{ח:תתתתת|(1)}} הגדרת חוזה;
{{ח:תתתתת|(2)}} זיכרון דברים;
{{ח:תתתתת|(3)}} תרופה בשל הפרת חוזה;
{{ח:תתתתת|(4)}} חוזה מכר מקרקעין;
{{ח:תתתתת|(5)}} חוזה שכירות מקרקעין;
{{ח:תתתת|(ט)}} הצמדת מחירים למדד המחירים לצרכן, למדד תשומות הבנייה, למטבע חוץ;
{{ח:תתת|(3)}} עיקרי פסיקה בנושא תיווך במקרקעין, חוזים ומקרקעין.
{{ח:תת|(ב)}} השר, לאחר התייעצות עם הרשם והוועדה המייעצת, יפרסם באתר האינטרנט של הרשם ויפקיד לעיון בלשכת הרשם את רשימת פסקי הדין, וכן רשאי הוא לפרסם ולהפקיד כאמור את פירושם של העקרונות ומושגי היסוד שימצא לנכון, הכל בנושאים האמורים בתקנת משנה (א)(2).

{{ח:חתימות|כ״ה בסיון התשנ״ז (30 ביוני 1997)}}
* '''צחי הנגבי'''
שר המשפטים
{{ח:סוגר}}
{{ח:סוף}}
[[קטגוריה:בוט חוקים]]