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Art. 3. Il Comune di Piacenza, garantisce che, ad eccezione delle servitù qui di seguito specificate, l'immobile ceduto è libero da pesi, ipoteche, oneri, canoni, vincoli, trascrizioni pregiudizievoli e privilegi in genere, obbligandosi in caso contrario a norma di legge; e che i beni mobili sono liberi da sequestri, pignoramenti, atti di rivendica e quant'altro, obbligandosi in caso contrario a norma di legge. Sui confini nord e ovest del fabbricato (Liceo Nicolini) esistono attualmente cinque finestre con inferriata poste al piano terreno, due porte, una bocca di lupo con griglia e una porta di accesso al locale caldaia, prospicienti e a servizio di altra confinante proprietà del Comune di Piacenza: tutte queste aperture continueranno ad esistere nello stato in cui attualmente si trovano; pertanto a carico dell'immobile oggi ceduto al Demanio dello Stato ed a favore della confinante proprietà comunale (Teatro attualmente in uso alla società dei Filodrammatici Piacentini) è oggi creata servitù di luce e veduta, nonché servitù di passaggio per l'accesso al locale caldaia al piano interrato; le indicate servitù si eserciteranno con le seguenti modalità: 1) le chiavi di entrambe le porte di sicurezza del Teatro che si aprono sul cortile interno saranno custodite dalla Direzione del Conservatorio che avrà cura di aprirle in occasione di spettacoli o altre manifestazioni nel teatro stesso, almeno un'ora prima dell'inizio e per tutta la durata dei detti spettacoli; 2) gli organizzatori di spettacoli o manifestazioni saranno tenuti a comunicare alla Direzione del Conservatorio la data e l'ora del loro svolgimento, almeno otto giorni prima di esso, con lettera raccomandata o notificata; 3) le porte che si aprono dall'interno potranno essere utilizzate esclusivamente come uscite di sicurezza; 4) l'accesso alle caldaie sarà esercitato attraverso l'ingresso principale durante le ore di apertura del Conservatorio (ore 7,30-19,30): nelle altre ore è consentito l'accesso tramite il custode incaricato del servizio; 5) la società utente del Teatro corrisponderà al custode - per detta mansione - un compenso che sarà successivamente convenuto, tra le parti interessate. Il cortile di accesso dal numero 37 di Via Santa Franca rimarrà in proprietà comune tra il Demanio dello Stato e il Comune di Piacenza. Rimarrà inoltre in proprietà comune il piccolo locale caldaia posto in lato sud dell'immobile ceduto, nonché il relativo impianto di riscaldamento, in quanto adibito al servizio dei locali comunali attualmente sede dell'ispettorato scolastico. La porzione di cortile che dalla proprietà Società immobiliare Artis Domus immette in Via Santa Franca è gravata da servitù di passaggio pedonale a favore del confinante "Cinema teatro Politeama" di proprietà della stessa società Artis Domus.