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Art. 12 (Risanamento delle parti comuni dei fabbricati). 1. La regione può concedere i contributi di cui all'articolo 19 della legge 5 agosto 1978, n. 457, come integrato dall'articolo 6 della presente legge, nei limiti determinati dal CER, anche per opere di risanamento di parti comuni degli immobili, ai proprietari singoli, riuniti in consorzio o alle cooperative edilizie di cui siano soci, ai condominii o loro consorzi e ai consorzi tra i primi ed i secondi, al fine di avviare concrete iniziative nel settore del recupero del patrimonio edilizio esistente. Detti contributi possono essere concessi altresì ad imprese di costruzione, o a cooperative edilizie alle quali i proprietari o i soci abbiano affidato il mandato di realizzazione delle opere. 2. Per l'individuazione dei soggetti da ammettere ai benefici di cui al comma 1, i comuni sono tenuti alla formazione di programmi di intervento, anche su proposta di singoli operatori, per zone del territorio comunale o singoli fabbricati, i quali devono indicare: a) la dotazione della strumentazione urbanistica; b) la consistenza e lo stato di conservazione del patrimonio edilizio esistente pubblico o privato, sul quale il comune considera prioritario intervenire; c) l'eventuale necessità di alloggi di temporaneo trasferimento o di rotazione per consentire lo spostamento degli occupanti. 3. Ciascun programma deve precisare gli elementi necessari per la valutazione dei costi e dei benefici degli interventi. 4. Ai fini della concessione dei contributi previsti dal presente articolo si prescinde dai requisiti previsti dall'articolo 20 della citata legge n. 457, del 1978, semprechè l'alloggio sia utilizzato direttamente dal proprietario o sia dato in locazione ad uso abitativo primario, ai sensi delle disposizioni vigenti. 5. Il programma è approvato dal consiglio comunale ai sensi della legge 8 giugno 1990, n. 142. Note all'art. 12: - Per il testo dell'art. 19 della citata legge n. 457/1978 si veda in nota all'art. 6. - Per il testo dell'art. 20 della citata legge n. 457/1978 si veda in nota all'art. 6. - La legge n. 142/1990 reca: "Ordinamento delle autonomie locali".