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«a norma dell'articolo 568,», sono inserite le seguenti: «con l’avviso espresso dell'inefficacia delle offerte pari o inferiori al quaranta per cento del valore dell'immobile determinato a norma dell'articolo 568,». 2 All'articolo 571 del codice di procedura civile, secondo comma, è aggiunto, in fine, il seguente periodo: «L'offerta di acquisto con un prezzo pari o inferiore al quaranta per cento del valore dell'immobile fissato a norma dell'articolo 568 è sempre inefficace». 3 All'articolo 572 del codice di procedura civile, dopo il terzo comma è inserito il seguente: «Se l'offerta è pari o inferiore al quaranta per cento del valore dell'immobile fissato a norma dell'articolo 568 è senz'altro respinta». 4 All'articolo 573 del codice di procedura civile, al quarto comma, è aggiunto, in fine, il seguente periodo: «In ogni caso non si può dar luogo alla vendita se il prezzo offerto è pari o inferiore al quaranta per cento del prezzo fissato a norma dell'articolo 568». 3 (Modifiche al codice di procedura civile in materia di vendita con incanto) 1 All'articolo 576 del codice di procedura civile, primo comma, numero 2), dopo le parole: «a norma dell'articolo 568» sono aggiunte le seguenti: «, con l'avviso espresso che non possono essere accettate offerte pari o inferiori al quaranta per cento del valore dell'immobile determinato a norma dell'articolo 568;». 2 All'articolo 586 del codice di procedura civile, primo comma, le parole: «il giudice dell'esecuzione può sospendere la vendita» sono sostituite dalle seguenti: «il giudice dell'esecuzione deve sospendere la vendita qualora il prezzo offerto sia pari o inferiore al quaranta per cento del valore del bene determinato a norma dell'articolo 568, mentre può sempre sospenderla». 3 All'articolo 591 del codice di procedura civile, è aggiunto, in fine, il seguente comma: «Se a seguito dei tentativi di vendita e conseguenti ribassi a norma del secondo comma del presente articolo, il prezzo base del bene è divenuto pari o inferiore al quaranta per cento del valore determinato a norma dell'articolo 568 ed in mancanza di istanze di assegnazione, il giudice, anche su istanza del professionista nominato ai sensi dell'articolo 591- bis , affida la vendita dei beni immobili pignorati ad un agente di affari in mediazione immobiliare, coordinato dal custode e dal professionista delegato se nominati, per un periodo massimo di ventiquattro mesi, non prorogabile, al prezzo di mercato e comunque non inferiore o pari al quaranta per cento di quello fissato a norma dell'articolo 568. Scaduto il predetto termine, senza che il bene sia stato venduto ed in mancanza di istanze di assegnazione a norma dell'articolo 589, terzo comma, da parte dei creditori partecipanti, la procedura è dichiarata estinta». 4 All'articolo 591- bis del codice di procedura civile, il primo comma è sostituito dal seguente: «Il giudice dell'esecuzione, fatto salvo quanto disposto al secondo comma, con l'ordinanza con la quale provvede sull'istanza di vendita ai sensi dell'articolo 569, quarto comma, delega ad un notaio avente preferibilmente sede nel circondario o a un avvocato ovvero a un commercialista, iscritti nei relativi elenchi di cui all'articolo 179- ter delle disposizioni di attuazione del presente codice, il compimento delle operazioni di vendita secondo le modalità indicate all'articolo 569, quarto comma. Con la medesima ordinanza il giudice stabilisce il termine per lo svolgimento delle operazioni delegate, le modalità della pubblicità, il luogo di presentazione delle offerte ai sensi dell'articolo 571 e il luogo ove si procede all'esame delle offerte, alla gara tra gli offerenti e alle operazioni dell'eventuale incanto. Si applica l'articolo 569, quinto comma». 4 (Ulteriori modifiche al codice di procedura civile in materia di vendita con incanto) 1 All'articolo 589 del codice di procedura civile, è aggiunto, in fine, il seguente comma: «Prima che il giudice disponga l'estinzione della procedura esecutiva a norma dell'articolo 591, quarto comma, ogni creditore interessato può presentare istanza di assegnazione per un prezzo pari alla somma del quaranta per cento del valore dell'immobile, determinato a norma dell'articolo 568, e delle spese della procedura di esecuzione». 2 All'articolo 590, primo comma, del codice di procedura civile, dopo le parole: «eventuale conguaglio» sono aggiunte, in fine, le seguenti: «, fatto salvo quanto disposto dall'articolo 591, quarto comma». 3 All'articolo 591- bis , terzo comma, del codice di procedura civile, dopo le parole: «attuazione del presente codice» sono aggiunte le seguenti: «, fatto salvo quanto disposto dall'articolo 591, quarto comma». 4 All'articolo 591- ter del codice di procedura civile è aggiunto, in fine, il seguente comma: «Il professionista delegato, qualora il prezzo del bene a causa dei ribassi sia divenuto pari o inferiore al quaranta per cento del valore dell'immobile fissato a norma dell'articolo 568, sospende le attività di vendita e trasmette gli atti al giudice dell'esecuzione, affinché questi disponga i provvedimenti di cui all'articolo 591, quarto comma». 5 Nel libro terzo, titolo II, capo IV, sezione III, del codice di procedura civile, dopo l'articolo 591- ter è aggiunto il seguente: «Art. 591- quater . -- (Affidamento della vendita ad agenti di affari in mediazione immobiliare). -- 1 . Nell'ipotesi di cui all'articolo 591, quarto comma, il giudice affida la vendita del bene ad un agente di affari in mediazione immobiliare iscritto nei relativi elenchi tenuti ai sensi dell'articolo 179- quinquies delle disposizioni di attuazione del presente codice. 2 . L'agente di affari in mediazione immobiliare nominato opera, secondo gli usi di mercato, sotto il coordinamento e la vigilanza del giudice dell'esecuzione cui deve comunicare tutte le eventuali offerte ricevute per i provvedimenti di cui agli articoli 571, 572, 573 e 574. Nel caso sia stato già nominato un professionista delegato ai sensi dell'articolo 591- bis , questi emette i provvedimenti delegati inerenti e consequenziali alla attività svolta dall'agente immobiliare». 5 (Modifiche alle disposizioni di attuazione del codice di procedura civile) 1 Nel titolo IV, capo III, delle disposizioni per l’attuazione del codice di procedura civile e disposizioni transitorie di cui al regolamento 18 dicembre 1941, n. 1368, dopo l’articolo 179- quater è aggiunto il seguente: «Art. l79- quinquies. -- (Elenco degli agenti di affari in mediazione immobiliare). -- 1 . Con decreto del Ministro della giustizia, da aggiornare ogni tre anni, sono stabiliti i requisiti per l'inserimento negli elenchi degli agenti di affari in mediazione immobiliare, tenuti presso ogni tribunale per l'affidamento delle vendite a norma dell'articolo 591- quater . 2 . Il Ministro della giustizia, di concerto con il Ministro dell'economia e delle finanze, provvede a fissare, con decreto, le provvigioni sulle vendite eseguite dagli agenti di affari in mediazione immobiliare nei modi previsti dall'articolo 591- quater ».