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ARTICOLO 13. (Alienazione di beni) 1. Gli utili derivanti dall'alienazione di beni immobili sono imponibili nello Stato contraente in cui detti beni sono situati. 2. Ai fini del presente articolo: a) l'espressione "beni immobili" comprende: i) le locazioni di terreni o qualsiasi altro interesse diretto in o sopra terreni; ii) i diritti di sfruttamento o di ricerca di risorse naturali; e iii) le azioni o le partecipazioni similari in società il cui patrimonio è costituito interamente o principalmente da interessi diretti in o sopra terreni di uno degli Stati contraenti o da diritti di sfruttamento o di ricerca di risorse naturali in uno degli Stati contraenti; b) i beni immobili si considerano situati: i) qualora siano costituiti da interessi diretti in o sopra terreni - nello Stato contraente in cui i terreni sono situati; ii) qualora siano costituiti da diritti di sfruttamento o di ricerca di risorse naturali - nello Stato contraente in cui sono situate tali risorse naturali o in cui viene condotta la ricerca; e iii) qualora siano costituiti da azioni o da partecipazioni similari in società il cui patrimonio sia costituito interamente o principalmente da interessi diretti in o sopra terreni di uno degli Stati contraenti o da diritti di sfruttamento o di ricerca di risorse naturali in uno degli Stati contraenti - nello Stato contraente in cui è situato il patrimonio della società o la sua parte consistente. 3. Gli utili derivanti dall'alienazione di azioni o di quote di partecipazione in società residenti dell'Italia, ai fini dell'imposta italiana, realizzati da una persona fisica residente dell'Australia, sono imponibili in Italia.