geopti/opus-en-el-eval-mixture huggingface dataset:
English: In the view of the shortcomings of using the expert valuation for building No 869 performed in 2007 in general as a proxy for market value in the case at hand, considering that it merely concerns one out of the five buildings sold to Verne and it is performed 10 months prior to the contract signed with Verne, the Authority does not consider that this valuation can be directly applied as representative for the price pr. m2 a private operator would have been willing to accept for the five buildings sold together had he or she been the owner of the buildings.
Greek: Λόγω των μειονεκτημάτων που παρουσιάζει η γενικευμένη χρήση της εκτίμησης εμπειρογνώμονα για το κτίριο αριθ. 869, που διενεργήθηκε το 2007, ως υποκατάστατης μεταβλητής για την αγοραία αξία στην παρούσα υπόθεση, δεδομένου ότι αφορά αποκλειστικά και μόνο το ένα από τα πέντε κτίρια που πωλήθηκαν στη Verne και ότι διενεργήθηκε 10 μήνες πριν από την υπογραφή της σύμβασης πώλησης με τη Verne, η Αρχή φρονεί ότι η εν λόγω εκτίμηση δεν μπορεί να επέχει ευθέως θέση αντιπροσωπευτικής αποτίμησης της τιμής ανά τ.μ. που θα ήταν διατεθειμένος να αποδεχθεί ένας ιδιωτικός φορέας εκμετάλλευσης για την πώληση και των πέντε κτιρίων συνολικά εάν ήταν ο ιδιοκτήτης των εν λόγω κτιρίων.
English: However, it can in the Authority’s view indicate that the market price indeed was higher than the actual price paid by Verne.
Greek: Εντούτοις, κατά την άποψη της Αρχής, μπορεί να εκληφθεί ως ένδειξη του γεγονότος ότι η αγοραία τιμή ήταν πράγματι υψηλότερη από την τιμή που εντέλει κατέβαλε η Verne.
English: The Authority thus will have to rely on a different proxy for market price than the expert assessment available in the case at hand.
Greek: Ως εκ τούτου, όσον αφορά την αγοραία τιμή, η Αρχή οφείλει να στηριχθεί σε υποκατάστατη μεταβλητή διαφορετική από την αποτίμηση του εμπειρογνώμονα που ήταν διαθέσιμη στην παρούσα υπόθεση.
English: A central independent authority, Registers Iceland (Þjóðskrá Íslands), assesses the value of all civil real estate in Iceland, land and buildings, on an annual basis [79].
Greek: Μια ανεξάρτητη κεντρική αρχή, η Υπηρεσία Μητρώων της Ισλανδίας (Þjóðskrá Íslands), διενεργεί σε ετήσια βάση εκτίμηση όλων των ακινήτων, οικοπέδων και κτιρίων μη στρατιωτικής χρήσης στην Ισλανδία [79].
English: The value shall reflect the market value.
Greek: Η αξία που προκύπτει αντικατοπτρίζει την αγοραία αξία.
English: The legal basis for the valuation performed by Registers Iceland is Act 6/2001 on the Property Registry and Valuation.
Greek: Ως νομική βάση για την εκτίμηση που διενεργεί η Υπηρεσία Μητρώων της Ισλανδίας έχει οριστεί ο νόμος αριθ. 6/2001 περί του μητρώου και της εκτίμησης ακινήτων.
English: According to Article 27 of the Act the registered valuation of real estate shall reflect the market value of the property.
Greek: Σύμφωνα με το άρθρο 27 του εν λόγω νόμου, η καταχωρισθείσα αποτίμηση της αξίας των ακινήτων αντικατοπτρίζει την αγοραία αξία της ακίνητης περιουσίας.
English: If the market value is not available, the valuation shall be determined on the basis of best available information on market price of comparable properties taking into consideration the revenues, cost of construction, location of property in respect of transport infrastructure, age, exploitation potentials, perquisites, soil type, vegetation, landscape and all other elements that could affect the market price of the property in question.
Greek: Σε περίπτωση που η αγοραία αξία δεν είναι διαθέσιμη, η εκτίμηση διενεργείται με βάση τις πλέον συναφείς διαθέσιμες πληροφορίες σχετικά με την αγοραία τιμή ανάλογων ακινήτων, λαμβανομένων υπόψη των εσόδων, του κόστους κατασκευής, της θέσης του ακινήτου σε σχέση με τις υποδομές μεταφορών, της παλαιότητας, των δυνατοτήτων εκμετάλλευσης, των προνομίων, του τύπου εδάφους, της βλάστησης, του τοπίου και οιωνδήποτε άλλων στοιχείων ενδέχεται να επηρεάζουν την αγοραία τιμή του υπό εξέταση ακινήτου.
English: The Registers Iceland shall assess all properties each year based on the market price the previous February and this valuation will come into effect on December 31 of the same year.
Greek: Η Υπηρεσία Μητρώων της Ισλανδίας διενεργεί εκτίμηση όλων των ακινήτων σε ετήσια βάση, με βάση την αγοραία τιμή του προηγούμενου Φεβρουαρίου και η αποτίμηση που προκύπτει τίθεται σε ισχύ την 31η Δεκεμβρίου του ίδιου έτους.
English: The annual assessment is based on information about the characteristics of each property and on the market price of real estate according to registered sales contracts.
Greek: Η ετήσια εκτίμηση βασίζεται σε πληροφορίες σχετικά με τα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου, καθώς και στην αγοραία τιμή του ακινήτου σύμφωνα με τις καταχωρισθείσες συμβάσεις πώλησης.
English: Saleprices and payment conditions from every sale contract in the country are collected into the Property Registry Database, operated by Registers Iceland.
Greek: Οι τιμές πώλησης και οι όροι πληρωμής κάθε σύμβασης πώλησης που συνάπτεται στη χώρα συγκεντρώνονται στη βάση δεδομένων του μητρώου ακινήτων, το οποίο τελεί υπό τη διαχείριση της Υπηρεσίας Μητρώων της Ισλανδίας.
English: The registered sales contracts form the basis of the valuation.
Greek: Οι καταχωρισθείσες συμβάσεις πώλησης διαμορφώνουν τη βάση της εκτίμησης.
English: Registers Iceland uses the data collected to assess the housing market as well as the market for industrial and other commercial buildings Iceland.
Greek: Η Υπηρεσία Μητρώων της Ισλανδίας χρησιμοποιεί τα δεδομένα που συλλέγονται για την εκτίμηση της στεγαστικής αγοράς, καθώς και της αγοράς βιομηχανικών και άλλων εμπορικών κτιρίων της Ισλανδίας.
English: This market information is publicly available. [80]
Greek: Οι εν λόγω πληροφορίες της αγοράς είναι διαθέσιμες στο κοινό [80].
English: As of April 2010 Registers Iceland has published market information about commercial buildings on a monthly basis.
Greek: Από τον Απρίλιο του 2010, η Υπηρεσία Μητρώων της Ισλανδίας δημοσιεύει στοιχεία της αγοράς σχετικά με κτίρια εμπορικού σκοπού σε μηνιαία βάση [81].
English: This data provides information about the number of sales contracts for commercial buildings entered into each month, dating back to January 2005, the number of transactions for which sales price was available and the total official value of buildings sold compared to the total sales price for all contracts entered into for each month, divided into two geographical categories; the capital city area and the rest of the country.
Greek: Τα στοιχεία αυτά παρέχουν πληροφορίες σχετικά με τον αριθμό των συμβάσεων πώλησης εμπορικών κτιρίων που συνάπτονται μηνιαίως, και χρονολογούνται από τον Ιανουάριο του 2005, καθώς επίσης σχετικά με τον αριθμό των συναλλαγών για τις οποίες υπάρχουν διαθέσιμες τιμές πώλησης και τη συνολική επίσημη αξία των κτιρίων που πωλήθηκαν σε σύγκριση με τη συνολική τιμή πώλησης για όλες τις συμβάσεις που συνάπτονται κάθε μήνα, χωρισμένες σε δύο γεωγραφικές περιφέρειες, την περιοχή πρωτευούσης και την υπόλοιπη χώρα.
English: The buildings bought by Verne belong to the latter geographical category.
Greek: Τα κτίρια που αγόρασε η Verne υπάγονται στη δεύτερη γεωγραφική περιφέρεια.
English: The market data demonstrates that the total sales price of commercial buildings, also outside the capital city area, was in general above the total official valuation for all the buildings sold in the months the data concerns; the period from 1 January 2005 to date.
Greek: Τα στοιχεία της αγοράς καταδεικνύουν ότι η συνολική τιμή πώλησης των εμπορικών κτιρίων, και εκτός της περιοχής πρωτευούσης, ήταν εν γένει υψηλότερη από τη συνολική επίσημη αποτίμηση όλων των κτιρίων που πωλήθηκαν κατά τους μήνες στους οποίους αναφέρονται τα στοιχεία, ήτοι κατά την περίοδο από 1ης Ιανουαρίου 2005 έως και σήμερα [82].
English: This indicates that the official valuation is normally not higher that the actual market price, where data is available.
Greek: Αυτό υποδηλώνει ότι, κατά κανόνα, η επίσημη αποτίμηση δεν είναι υψηλότερη από την πραγματική αγοραία τιμή, στις περιπτώσεις στις οποίες υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία.
English: The Authority considers, that in the absence of a real market value being established by a comparable offer on an open market, the method for assessing real estate in Icelandprovided for under Act 6/2001, as described in detail above, is the most reliable method available to determine the value of the property purchased by Verne.
Greek: Η Αρχή εκτιμά ότι, ελλείψει της δυνατότητας καθορισμού της πραγματικής αγοραίας αξίας από ανάλογη προσφορά σε ανοικτή αγορά, η μέθοδος εκτίμησης ακινήτων στην Ισλανδία που προβλέπεται στον νόμο αριθ. 6/2001, όπως περιγράφεται λεπτομερώς ανωτέρω, συνιστά την πλέον αξιόπιστη διαθέσιμη μέθοδο για τον καθορισμό της αξίας των ακινήτων που αγόρασε η Verne.
English: This view of the Authority is based on the clear aim of Act 6/2001 and the wording of Article 27 of the Act; to establish the official assessment on the basis of market indicators.
Greek: Η συγκεκριμένη άποψη της Αρχής βασίζεται στον σαφή στόχο του νόμου αριθ. 6/2001 και στη διατύπωση του άρθρου 27 του εν λόγω νόμου, ήτοι στον καθορισμό της επίσημης αποτίμησης βάσει δεικτών της αγοράς.
English: Moreover, the official valuation under Act 6/2001 was the only contemporaneous assessment of the buildings in question and it was made by an independent authority.
Greek: Επιπλέον, η επίσημη εκτίμηση δυνάμει του νόμου αριθ. 6/2001 αποτελούσε τη μοναδική εκτίμηση των υπό εξέταση κτιρίων που ήταν διαθέσιμη εκείνη την περίοδο και είχε διενεργηθεί από ανεξάρτητη αρχή [83].
English: This is not contradicted by the fact that in principle a valuation for tax purposes does not necessarily show the “market value” of real estate, as also reflected in the Authority’s Guidelines.
Greek: Το στοιχείο αυτό δεν αναιρείται από το γεγονός ότι, καταρχήν, η εκτίμηση που διενεργείται για φορολογικούς σκοπούς δεν εκφράζει κατ’ ανάγκη την «αγοραία αξία» των ακινήτων, όπως αποτυπώνεται επίσης στις κατευθυντήριες γραμμές της Αρχής.
English: The Authority takes the view that the method by which the property was assessed under Icelandic law is the best indicator of the market price available in the case at hand and that an ex post valuation by an expert in this case would not be a more reliable method in determining the market value of the property at the time of entering into the agreement 26 February 2008. [84]
Greek: Η Αρχή είναι της άποψης ότι η μέθοδος που χρησιμοποιήθηκε για την εκτίμηση των ακινήτων δυνάμει του ισλανδικού δικαίου συνιστά τον βέλτιστο διαθέσιμο δείκτη της αγοραίας τιμής στην υπό εξέταση υπόθεση και ότι η διενέργεια εκ των υστέρων εκτίμησης από εμπειρογνώμονα δεν θα αποτελούσε μέθοδο υψηλότερης αξιοπιστίας για τον καθορισμό της αγοραίας αξίας της ακίνητης περιουσίας κατά την ημερομηνία σύναψης της συμφωνίας στις 26 Φεβρουαρίου 2008 [84].
English: All things considered, the Authority concludes that the valuation performed by the Registers Iceland is the best proxy for market price in this case.
Greek: Λαμβάνοντας υπόψη όλα τα δεδομένα, η Αρχή συνάγει το συμπέρασμα ότι η εκτίμηση που διενεργήθηκε από την Υπηρεσία Μητρώων της Ισλανδίας συνιστά τη βέλτιστη υποκατάστατη μεταβλητή για τον καθορισμό της αγοραίας τιμής στην παρούσα υπόθεση.
English: The Authority further observes, that the Icelandic authorities verified in their email dated 14 May 2012, referring to the transactions of 2008 under assessment, that “the valuation rate for taxation purposes under Icelandic practice is generally understood to reflect the market rate.” [85] This is common ground.
Greek: Η Αρχή παρατηρεί περαιτέρω ότι στην επιστολή ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που απέστειλαν στις 14 Μαΐου 2012 οι ισλανδικές αρχές επιβεβαίωσαν, αναφερόμενες στις υπό εξέταση συναλλαγές του έτους 2008, ότι «ο συντελεστής αποτίμησης που χρησιμοποιείται για φορολογικούς σκοπούς βάσει της ισλανδικής πρακτικής θεωρείται εν γένει ότι αντικατοπτρίζει την αντίστοιχη τιμή στην αγορά» [85]. Αυτό είναι κοινώς αποδεκτό.
English: The view of the Authority is further reinforced by the fact that official valuation under Article 31 of Act 6/2001 can be challenged by interested parties and the finding of the Registers Iceland can be appealed to a specific body (Yfirfasteignamatsnefnd) under Article 34 of the Act.
Greek: Η άποψη της Αρχής ενισχύεται περαιτέρω από το γεγονός ότι η επίσημη αποτίμηση δυνάμει του άρθρου 31 του νόμου αριθ. 6/2001 μπορεί να αμφισβητηθεί από ενδιαφερόμενους φορείς και το πόρισμα της Υπηρεσίας Μητρώων της Ισλανδίας μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο προσφυγής ενώπιον ειδικού οργάνου (Yfirfasteignamatsnefnd) κατ’ εφαρμογήν του άρθρου 34 του ίδιου νόμου.
English: Verne has not challenged the official valuation of the buildings in the case at hand.
Greek: Η Verne δεν αμφισβήτησε την επίσημη αποτίμηση των κτιρίων στην παρούσα υπόθεση.
English: Quantification of the aid
Greek: Ποσοτική εκτίμηση της ενίσχυσης
English: It follows from established case-law that the Authority is under the obligation, to establish, as far as possible, the true value of the aid in question and to order the recovery of that exact amount in each case. [86]
Greek: Κατά πάγια νομολογία, η Αρχή υποχρεούται να προσδιορίσει, στο μέτρο του δυνατού, την πραγματική αξία της υπό εξέταση ενίσχυσης και να διατάξει την ανάκτηση του ακριβούς ποσού σε κάθε περίπτωση [86].
English: At the time of the transaction in this case, the Iceland Property Registry (now Registers Iceland) had valuated the buildings in question as follows:
Greek: Κατά τη χρονική περίοδο που πραγματοποιήθηκαν οι συναλλαγές της παρούσας υπόθεσης, η εκτίμηση που είχε διενεργήσει το Μητρώο Ακινήτων της Ισλανδίας (νυν Υπηρεσία Μητρώων της Ισλανδίας) για τα υπό εξέταση ακίνητα ήταν η εξής:
English: Building 864 [87]
Greek: Κτίριο αριθ. 864 [87]
English: Total valuation for buildings
Greek: Συνολική εκτίμηση κτιρίων
English: For the sake of completeness, it may be added here that this does not include the valuation for the land, which was not sold to Verne, but rather leased for 99 years.
Greek: Για λόγους πληρότητας, θα μπορούσε να προστεθεί εδώ ότι στα ανωτέρω στοιχεία δεν συμπεριλαμβάνεται η αποτίμηση του οικοπέδου, το οποίο δεν πωλήθηκε στη Verne αλλά εκμισθώθηκε για 99 έτη.
English: The price paid for the buildings was USD 14.5 million, equivalent of ISK 957000000 when the transaction took place; hence below the market price as established by the Authority above.
Greek: Το αντίτιμο που καταβλήθηκε για τα κτίρια ανήλθε στο ποσό των 14,5 εκατομμυρίων USD, το οποίο κατά τον χρόνο συναλλαγής ισοδυναμούσε με το ποσό των 957000000 ISK· επομένως, ήταν χαμηλότερο από την αγοραία τιμή, όπως καθορίστηκε από την Αρχή ανωτέρω.
English: Thus state aid within the meaning of Article 61(1) EEA was granted when the State entered into the Real Estate Purchase Agreement on 26 February 2008.
Greek: Ως εκ τούτου, χορηγήθηκε κρατική ενίσχυση κατά την έννοια του άρθρου 61 παράγραφος 1 της συμφωνίας ΕΟΧ όταν το κράτος προέβη στη σύναψη της συμφωνίας αγοράς ακινήτων στις 26 Φεβρουαρίου 2008.
English: The total aid amount as regards the buildings is the difference between the market value as established by the Authority, ISK 1177850000, and the actual price paid for the buildings, USD 14.5 million, equivalent of ISK 957000000 at the time: ISK 220850000.
Greek: Όσον αφορά τα κτίρια, το συνολικό ποσό της ενίσχυσης ισούται με τη διαφορά μεταξύ της αγοραίας αξίας που προσδιόρισε η Αρχή, ήτοι το ποσό των 1177850000 ISK, και του πραγματικού αντιτίμου που καταβλήθηκε για την αγορά των κτιρίων, ήτοι το ποσό των 14,5 εκατομμυρίων USD, το οποίο αντιστοιχούσε τότε στο ποσό των 957000000 ISK: 220850000 ISK.
English: The Authority notes that the aid amount is well above the 5% margin for market price provided for in the Guidelines at Section 2.2 b).
Greek: Η Αρχή επισημαίνει ότι το ποσό της ενίσχυσης υπερβαίνει κατά πολύ το περιθώριο της τάξης του 5% για την αγοραία τιμή που προβλέπεται στο τμήμα 2.2 στοιχείο β) των κατευθυντήριων γραμμών.
English: Furthermore, the Authority notes that the provisions on special obligations prescribed under Section 2.2 c) in the Guidelines do not apply in this case, as the Real Estate Purchase Agreement does not contain any such obligations which would confer an economic burden on Verne within the meaning of the Guidelines.
Greek: Επιπροσθέτως, η Αρχή σημειώνει ότι οι διατάξεις περί ειδικών υποχρεώσεων που καθορίζονται στο τμήμα 2.2 στοιχείο γ) των κατευθυντήριων γραμμών δεν ισχύουν στην παρούσα υπόθεση, διότι η συμφωνία αγοράς ακινήτων δεν περιέχει ανάλογες υποχρεώσεις οι οποίες θα συνεπάγονταν για τη Verne οικονομικό βάρος κατά την έννοια των κατευθυντήριων γραμμών [88].
English: Economic burden related to obligations incumbent on all owners of real estate under the ordinary law a further not to be discounted from the purchase price, as stipulated in the Guidelines.
Greek: Όπως ορίζεται στις κατευθυντήριες γραμμές, το οικονομικό βάρος που σχετίζεται με υποχρεώσεις επιβεβλημένες σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων βάσει του κοινού δικαίου δεν εκπίπτει από την τιμή αγοράς.
English: Finally, primary costs as stipulated in Section 2.2 d) of the Guidelines are not relevant in this case [89] and cannot be used to establish minimum benchmark.
Greek: Τέλος, το αρχικό κόστος, όπως ορίζεται στο τμήμα 2.2 στοιχείο δ) των κατευθυντήριων γραμμών, είναι άνευ αντικειμένου στην παρούσα υπόθεση [89] και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον καθορισμό ελάχιστου δείκτη αναφοράς.
English: The Ground Lease Agreement as amended by the Supplementary Lease Agreement
Greek: Η συμφωνία μίσθωσης γης, όπως τροποποιήθηκε από τη συμπληρωματική συμφωνία μίσθωσης
English: It is recalled that should the measures in the Ground Lease Agreement as amended by the Supplementary Lease Agreement have been carried out in accordance with the market economy investor principle, i.e. if the State’s terms in the Ground Lease Agreement and the Supplementary Lease Agreement were on market terms the transaction would not involve state aid.
Greek: Υπενθυμίζεται ότι, εάν τα μέτρα που προβλέπονται στη συμφωνία μίσθωσης γης, όπως τροποποιήθηκε από τη συμπληρωματική συμφωνία μίσθωσης, έχουν καταρτιστεί σύμφωνα με την αρχή του ιδιώτη επενδυτή στην οικονομία της αγοράς, ήτοι εάν οι όροι που καθορίστηκαν από το Δημόσιο στη συμφωνία μίσθωσης γης και στη συμπληρωματική συμφωνία μίσθωσης συνάδουν με τους όρους της αγοράς, δεν εγείρεται ζήτημα κρατικής ενίσχυσης στη συγκεκριμένη συναλλαγή.
English: Furthermore, the Treasury provided for a rental free period until 1 April 2010.
Greek: Επιπλέον, το Δημόσιο Ταμείο προέβλεψε περίοδο απαλλαγής από την καταβολή μισθώματος έως την 1 Απριλίου 2010.
English: The lease period was 99 years.
Greek: Η διάρκεια της μίσθωσης είχε οριστεί σε 99 έτη.
English: This would appear to be far from what a market operator could accept.
Greek: Αυτό φαίνεται να απέχει μακράν από τους όρους που θα μπορούσε να αποδεχθεί ένας φορέας εκμετάλλευσης της αγοράς.
English: The Authority however does not have to assess whether the price was concluded on market terms, since the price was re-negotiated in June 2009 by the Supplementary Lease Agreement and the initially negotiated rent never entered into effect.
Greek: Εντούτοις, η Αρχή δεν υποχρεούται να εξετάσει εάν η τιμή συμφωνήθηκε υπό όρους της αγοράς, διότι η τιμή αποτέλεσε αντικείμενο επαναδιαπραγμάτευσης τον Ιούνιο του 2009 στο πλαίσιο της συμπληρωματικής συμφωνίας μίσθωσης και το αρχικά διαπραγματευθέν μίσθωμα ουδέποτε τέθηκε σε ισχύ.
English: The pricing methodology under the Supplementary Lease Agreement reflects a common practice applied for land owned by municipalities in Iceland, as pointed out by the Icelandic authorities.
Greek: Όπως επισημαίνουν οι ισλανδικές αρχές, η μεθοδολογία διαμόρφωσης της τιμής στο πλαίσιο της συμπληρωματικής συμφωνίας μίσθωσης αποτυπώνει μια συνήθη πρακτική που εφαρμόζεται για οικόπεδα που ανήκουν στην ιδιοκτησία των δήμων στην Ισλανδία.
English: Under this practice the official valuation of the Registers Iceland under Act 6/2001 on an annual basis, as also described in detail under Section 2.2.2.1 above, forms the base on which in general 1% or 2% lease is paid annually, depending on the decision of each municipality.
Greek: Κατά την εν λόγω πρακτική, η επίσημη εκτίμηση που διενεργεί σε ετήσια βάση η Υπηρεσία Μητρώων της Ισλανδίας δυνάμει του νόμου αριθ. 6/2001, όπως περιγράφεται επίσης αναλυτικά στο τμήμα 2.2.2.1 ανωτέρω, συνιστά τη βάση επί της οποίας καταβάλλεται εν γένει ετησίως μίσθωμα της τάξης του 1% ή 2%, ανάλογα με τη σχετική απόφαση που εκδίδει κάθε δήμος.
English: While the lease agreements entered into by different municipalities in Icelanddo not reflect market value in the sense that a market operator would be willing to lease his or her land on this basis on an open market, the Icelandic authorities have not put forward any arguments to establish an alternative market price for the land in question.
Greek: Παρότι οι συμφωνίες μίσθωσης που συνάπτουν οι διάφοροι δήμοι στην Ισλανδία δεν αντικατοπτρίζουν την αγοραία αξία, υπό την έννοια ότι η αξία αυτή ανταποκρίνεται σε τιμή έναντι της οποίας θα ήταν διατεθειμένος να μισθώσει το οικόπεδό του ένας φορέας εκμετάλλευσης της αγοράς υπό όρους ανοικτής αγοράς, οι ισλανδικές αρχές δεν προέβαλαν κανένα επιχείρημα για τον καθορισμό εναλλακτικής αγοραίας τιμής όσον αφορά την υπό εξέταση έκταση.
English: They have merely put forward that the rent reflects what the State generally charges in the area.
Greek: Ισχυρίστηκαν απλώς ότι το μίσθωμα αντικατοπτρίζει τη συνήθη τιμή που καθορίζει το κράτος στη συγκεκριμένη περιοχή.
English: While information on market for industrial land in Iceland are not readily available, contrary to the information gathered by the Registers Iceland on market price of housing and commercial buildings, as described above, it is difficult to set a realistic benchmark as to the market price of the land in this case.
Greek: Δεδομένου ότι δεν υπάρχουν άμεσα διαθέσιμες πληροφορίες της αγοράς σχετικά με τις βιομηχανικές εκτάσεις γης στην Ισλανδία, σε αντίθεση με τα πληροφοριακά στοιχεία που συλλέγει η Υπηρεσία Μητρώων της Ισλανδίας όσον αφορά την αγοραία τιμή κατοικιών και εμπορικών κτιρίων, όπως περιγράφεται ανωτέρω, είναι δύσκολο να καθοριστεί ρεαλιστικός δείκτης αναφοράς για την αγοραία τιμή του οικοπέδου στην παρούσα υπόθεση.
English: The Authority can therefore only come to a rough estimate of the market value of the land.
Greek: Κατά συνέπεια, η Αρχή μπορεί να προβεί μόνο σε κατά προσέγγιση εκτίμηση της αγοραίας αξίας της έκτασης.
English: The best available information is, again, the official value as established under Act 6/2001. [90]
Greek: Επαναλαμβάνεται ότι οι πλέον αξιόπιστες διαθέσιμες πληροφορίες εν προκειμένω παρέχονται από την επίσημη αξία που καθορίζεται δυνάμει του νόμου αριθ. 6/2001 [90].
English: At the time of entering into the Supplementary Lease Agreement in June 2009, the official value of the land leased by Verne had been established as being ISK 188850000 [91], according to information gathered from the Registers Iceland.
Greek: Σύμφωνα με πληροφορίες που έχει συγκεντρώσει η Υπηρεσία Μητρώων της Ισλανδίας, κατά την περίοδο σύναψης της συμπληρωματικής συμφωνίας μίσθωσης τον Ιούνιο του 2009, η επίσημη αξία του οικοπέδου που εκμισθώθηκε στη Verne ανερχόταν στο ποσό των 188850000 ISK [91].
English: The annual rent was ISK 5760000 in 2009 prices, or 3.05% of the official valuation of the land, which is higher than the percentage normally applicable.
Greek: Το ετήσιο μίσθωμα ήταν 5760000 ISK σε τιμές 2009, ήτοι 3,05% της επίσημης αποτίμησης του οικοπέδου, ποσοστό υψηλότερο από τον αντίστοιχο συντελεστή που εφαρμόζεται κατά κανόνα.
English: Therefore, the Authority considers that the rent could have been acceptable to a private market operator operating on an open market in the circumstances of this case.
Greek: Για τον λόγο αυτόν, η Αρχή εκτιμά ότι, υπό τις συνθήκες της παρούσας υπόθεσης, το μίσθωμα θα μπορούσε να γίνει αποδεκτό από ιδιώτη φορέα εκμετάλλευσης της αγοράς που δραστηριοποιείται σε ανοικτή αγορά.