geopti/opus-en-el-eval-mixture huggingface dataset:
English: All non-economic activities take place on the facilities located on the land transferred to the club through the agreement dated 2003.
Greek: Όλες οι μη οικονομικές δραστηριότητες πραγματοποιούνται στις εγκαταστάσεις οι οποίες βρίσκονται στο γήπεδο που μεταβιβάστηκε στο σωματείο με τη συμφωνία του 2003.
English: As regards the transfer of the title to the stadium premises, the club underlines that only the land was transferred in 2003, as the club already owned the buildings and facilities.
Greek: Όσον αφορά τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας των εγκαταστάσεων του σταδίου, το σωματείο επισημαίνει ότι το 2003 μεταβιβάστηκε μόνο η γη, εφόσον το σωματείο κατείχε ήδη τα κτίρια και τις εγκαταστάσεις.
English: Moreover, the club refers to a lease agreement entered into by Time Municipality, in its capacity as the former owner of the property, whereby a certain area on the transferred land is reserved for parking for a period of 99 years.
Greek: Επιπλέον, το σωματείο παραπέμπει σε μισθωτήριο συμβόλαιο ακινήτου που είχε συνάψει με τον Δήμο Time με την ιδιότητά του ως πρώην ιδιοκτήτης του ακινήτου, βάσει του οποίου ένα συγκεκριμένο μέρος της μεταβιβασθείσας έκτασης προορίζεται για χώρους στάθμευσης για περίοδο 99 ετών.
English: The club takes the view that the long term lease agreement significantly reduces the value of the property, and that this was not taken into account by OPAK.
Greek: Το σωματείο υποστηρίζει ότι η συμφωνία μακροχρόνιας μίσθωσης περιορίζει σημαντικά την αξία του ακινήτου, στοιχείο που δεν έλαβε υπόψη η ΟΡΑΚ.
English: In the view of the club, Bryne FK was not an undertaking at the time of transfer of the land, due to the organisational structure at that time and the cooperation agreement, described above.
Greek: Κατά την άποψη του σωματείου, η Bryne FK δεν ήταν επιχείρηση κατά τη στιγμή της μεταβίβασης της γης, λόγω της οργανωτικής δομής που είχε εκείνη την περίοδο και της προαναφερθείσας συμφωνίας συνεργασίας.
English: As the question of aid should be assessed at the time of transfer, no State aid is involved.
Greek: Εφόσον το ζήτημα της ενίσχυσης πρέπει να αξιολογηθεί κατά τη χρονική στιγμή της μεταβίβασης, δεν υφίσταται κρατική ενίσχυση.
English: As for the value of the property, the club notes that, due to the negative value of the lease contract reserving parts of the land for parking, the real value of the transferred land is significantly lower than what OPAK concludes.
Greek: Όσον αφορά την αξία του ακινήτου, το σωματείο υποστηρίζει ότι, λόγω της αρνητικής αξίας του συμβολαίου μίσθωσης που δεσμεύει μέρος του οικοπέδου για χώρους στάθμευσης, η πραγματική αξία της μεταβιβασθείσας γης είναι σημαντικά χαμηλότερη από αυτήν που εκτίμησε η ΟΡΑΚ.
English: Therefore, should the Authority conclude that the transfer does entail aid, any aid element may, therefore, be de minimis.
Greek: Κατά συνέπεια, σε περίπτωση που η Αρχή καταλήξει στο συμπέρασμα ότι η μεταβίβαση του ακινήτου εμπεριέχει πράγματι κρατική ενίσχυση, κάθε στοιχείο ενίσχυσης μπορεί, κατά συνέπεια, να θεωρηθεί de minimis.
English: COMMENTS BY THE FOOTBALL ASSOCIATION OF NORWAY
Greek: ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΤΗΣ ΝΟΡΒΗΓΙΚΗΣ ΠΟΔΟΣΦΑΙΡΙΚΗΣ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑΣ
English: The Norwegian Football Association (NFF) has submitted comments pertaining to the organisation of Norwegian football in general, while refraining from specifically commenting the case at issue.
Greek: Η Νορβηγική Ποδοσφαιρική Ομοσπονδία (NFF) υπέβαλε παρατηρήσεις όσον αφορά την οργάνωση του νορβηγικού ποδοσφαίρου γενικά, χωρίς να κάνει ειδικές παρατηρήσεις για την εξεταζόμενη υπόθεση.
English: The association explains that it is one of Norway’s largest non-profit organisations, counting more than 500000 members, including 400000 active football players.
Greek: Η Ομοσπονδία εξηγεί ότι είναι μία από τις μεγαλύτερες μη κερδοσκοπικές οργανώσεις της Νορβηγίας με περισσότερα από 500000 μέλη εκ των οποίων 400000 ενεργοί ποδοσφαιριστές.
English: Recruitment and development of players at all levels is the core activity of the association.
Greek: Η πρόσληψη και ανάπτυξη ποδοσφαιριστών σε όλα τα επίπεδα αποτελούν την κύρια δραστηριότητα της ομοσπονδίας.
English: NFF, therefore, endeavours to ensure that adequate facilities exist throughout the country.
Greek: Η NFF, συνεπώς, προσπαθεί να διασφαλίσει την ύπαρξη κατάλληλων εγκαταστάσεων σε όλη τη χώρα.
English: NFF points out that, in principle, it is a public responsibility to offer and organise sports activities for children and young people in their local environment.
Greek: Η NFF τονίζει ότι, καταρχήν, είναι ευθύνη του δημοσίου τομέα να προσφέρει και να οργανώνει αθλητικές δραστηριότητες για τα παιδιά και τους νέους στην περιοχή που ζουν.
English: Thus, the construction of new facilities requires the contribution of the sporting community as well as of the public authorities.
Greek: Έτσι, η κατασκευή νέων εγκαταστάσεων απαιτεί τη συμμετοχή της αθλητικής κοινότητας αλλά και των δημόσιων αρχών.
English: In reality, NFF believes that the clubs’ contribution to the public task is quite substantial, although it has never been quantified.
Greek: Πράγματι, η NFF πιστεύει ότι η συμβολή των σωματείων στην υποχρέωση του δημοσίου είναι ουσιαστικότατη, αν και δεν έχει ποτέ προσδιοριστεί ποσοτικά.
English: An additional benefit of its efforts towards children an youth is the creation of a channel for mobility between grassroots football and professional football.
Greek: Ένα πρόσθετο όφελος από τις προσπάθειές της που έχουν ως αποδέκτες τα παιδιά και τους νέους είναι η δημιουργία διόδων επικοινωνίας ανάμεσα στις τοπικές ποδοσφαιρικές ομάδες και στο επαγγελματικό ποδόσφαιρο.
English: Solidarity with local clubs is always an important objective, even when revenues are generated through the sale of media rights at the national or European level.
Greek: Η αλληλεγγύη με τα τοπικά σωματεία ήταν ανέκαθεν σημαντικός στόχος, ακόμη και όταν παράγονται έσοδα μέσω της πώλησης δικαιωμάτων μέσων μαζικής επικοινωνίας σε εθνικό ή ευρωπαϊκό επίπεδο
English: COMMENTS BY VÅLERENGA FOTBALL
Greek: ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΤΗΣ VÅLERENGA FOTBALL
English: Vålerenga Fotball, through its legal representative Selmer Law firm, has submitted general comments on the question of transfer of land to football clubs for the purpose of building football facilities.
Greek: Η Vålerenga Fotball, μέσω του δικηγορικού γραφείου Selmer, νομικού εκπροσώπου της, υπέβαλε γενικές παρατηρήσεις για το ζήτημα της μεταβίβασης της γης σε ποδοσφαιρικά σωματεία για την κατασκευή αθλητικών εγκαταστάσεων.
English: According to Vålerenga, this issue is of practical importance and is likely to reappear in the future.
Greek: Σύμφωνα με την Vålerenga, το ζήτημα αυτό έχει πρακτική σημασία και ενδέχεται να ανακύψει ξανά στο μέλλον.
English: Against this background, the club points to 6 issues which may be of importance when dealing with such cases.
Greek: Υπό αυτές τις συνθήκες, το σωματείο επισημαίνει έξι ζητήματα τα οποία μπορεί να έχουν σημασία κατά την εξέταση παρόμοιων υποθέσεων.
English: Firstly, it points to the importance of keeping separate accounts between the commercial and the non-commercial part of the club.
Greek: Πρώτον, επισημαίνει τη σημασία της χωριστής λογιστικής καταγραφής των εμπορικών και των μη εμπορικών δραστηριοτήτων του σωματείου.
English: Secondly, Vålerenga claims that a club owning a stadium which is rented out, may still fall outside the definition of an undertaking provided that it only operates as a ‘passive owner’.
Greek: Δεύτερον, η Vålerenga υποστηρίζει ότι ένα σωματείο που έχει την ιδιοκτησία ενός σταδίου το οποίο μισθώνεται μπορεί να μην εμπίπτει στον ορισμό μιας επιχείρησης, υπό τον όρο ότι λειτουργεί αποκλειστικά ως «παθητικός ιδιοκτήτης».
English: Thirdly, Vålerenga takes the view that there is presumption that the construction and operation of football stadiums does not affect trade.
Greek: Τρίτον, η Vålerenga θεωρεί ότι λαμβάνεται ως υπόθεση ότι η κατασκευή και η λειτουργία ποδοσφαιρικών σταδίων δεν επηρεάζει τις εμπορικές συναλλαγές.
English: Fourthly, it is submitted that football stadiums can be viewed as social infrastructure.
Greek: Τέταρτον, υποστηρίζει ότι τα ποδοσφαιρικά στάδια μπορούν να θεωρηθούν κοινωνική υποδομή.
English: Fifth, the market rent for a football stadium should be established on the basis of what buyers are willing to pay, not on the basis of whether the investment will be amortised.
Greek: Πέμπτον, το μίσθωμα της αγοράς για ένα ποδοσφαιρικό στάδιο πρέπει να καθορίζεται με το βάση το τι είναι διατεθειμένοι να καταβάλουν οι αγοραστές και όχι με βάση το αν θα υπάρξει απόσβεση της επένδυσης.
English: Sixth, the obligation to build and operate a football stadium attached to the transferred land has a negative value, which means that there is no economic advantage for the club.
Greek: Έκτον, η υποχρέωση κατασκευής και λειτουργίας ενός ποδοσφαιρικού σταδίου στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο έχει αρνητική αξία, το οποίο σημαίνει ότι δεν υφίσταται οικονομικό πλεονέκτημα για το σωματείο.
English: Article 61(1) of the EEA Agreement reads as follows:
Greek: Το άρθρο 61 παράγραφος 1 της συμφωνίας για τον ΕΟΧ ορίζει τα ακόλουθα:
English: ‘Save as otherwise provided in this Agreement, any aid granted by EC Member States, EFTA States or through State resources in any form whatsoever which distorts or threatens to distort competition by favouring certain undertakings or the production of certain goods shall, in so far as it affects trade between Contracting Parties, be incompatible with the functioning of this Agreement.’
Greek: «Ενισχύσεις που χορηγούνται υπό οιαδήποτε μορφή από τα κράτη μέλη της ΕΚ, τα κράτη της ΕΖΕΣ ή με κρατικούς πόρους και που νοθεύουν ή απειλούν να νοθεύσουν τον ανταγωνισμό διά της ευνοϊκής μεταχειρίσεως ορισμένων επιχειρήσεων ή ορισμένων κλάδων παραγωγής είναι ασυμβίβαστες με τη λειτουργία της παρούσας συμφωνίας, κατά το μέτρο που επηρεάζουν τις μεταξύ των συμβαλλομένων μερών συναλλαγές, εκτός εάν η παρούσα συμφωνία ορίζει άλλως.»
English: It follows from this provision that, for State aid within the meaning of the EEA to be present, the following conditions must be met:
Greek: Από τη διάταξη αυτή συνάγεται ότι, για να υπάρχει κατά την έννοια της συμφωνίας ΕΟΧ κρατική ενίσχυση πρέπει να τηρούνται οι ακόλουθοι όροι:
English: the aid must favour certain undertakings or the production of certain goods, i.e. the measure must confer an economic advantage upon an undertaking,
Greek: η ενίσχυση πρέπει να ευνοεί ορισμένες επιχειρήσεις ή κλάδους παραγωγής συγκεκριμένων αγαθών, δηλαδή το μέτρο πρέπει να προσδίδει οικονομικό πλεονέκτημα σε μα επιχείρηση,
English: the measure must be selective within the meaning of the EEA Agreement,
Greek: το μέτρο πρέπει να είναι επιλεκτικό κατά την έννοια της συμφωνίας ΕΟΧ,
English: the aid must be capable of distorting competition and affecting trade between contracting parties.
Greek: η ενίσχυση πρέπει να είναι ικανή να νοθεύει τον ανταγωνισμό και να επηρεάζει τις εμπορικές συναλλαγές μεταξύ των συμβαλλομένων μερών.
English: Whether these conditions are met must be assessed individually with respect to each of the transactions described above.
Greek: Το αν πληρούνται αυτοί οι όροι πρέπει να αξιολογηθεί χωριστά για κάθε μία από τις συναλλαγές που περιγράφονται ανωτέρω.
English: In the decision opening the formal investigation procedure, the Authority expressed doubts as to whether the transaction took place on market terms.
Greek: Στην απόφαση να κινήσει επίσημη διαδικασία έρευνας, η Αρχή εξέφρασε αμφιβολίες αν η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε με τους όρους της αγοράς.
English: The Authority recognised that, as a matter of principle, a transaction whereby the price paid for the property consists of an obligation to construct an underground property for the municipality, may take place on market terms.
Greek: Η Αρχή αναγνώρισε ότι, καταρχάς, μια συναλλαγή βάσει της οποίας το καταβαλλόμενο τίμημα συνίσταται σε υποχρέωση κατασκευής υπόγειας εγκατάστασης για τον δήμο, μπορεί να είναι σύμφωνη με τους όρους της αγοράς.
English: However, for the Authority to verify that this was the case, a value assessment of the property would have to be carried out and the market price of the construction of parking spaces would have to be established in a reliable manner.
Greek: Όμως, για να επαληθεύσει η Αρχή ότι αυτό ισχύει όντως, πρέπει να πραγματοποιηθεί εκτίμηση της αξίας των περιουσιακών στοιχείων και να καθοριστεί με αξιόπιστο τρόπο η αγοραία αξία της κατασκευής των χώρων στάθμευσης.
English: Furthermore, in the opening decision, the Authority pointed out that the value assessment submitted by the Norwegian authorities at that point, which was carried out by Eiendomsmegler 1, only covered one of the titles in question.
Greek: Επιπλέον, στην απόφαση για την έναρξη της διαδικασίας, η Αρχή επισήμανε ότι η εκτίμηση της αξίας που υπέβαλαν οι νορβηγικές αρχές σε εκείνη τη χρονική στιγμή, η οποία διενεργήθηκε από την Eiendomsmegler 1, κάλυπτε μόνο το ένα από τα εν λόγω ακίνητα.
English: The Authority also questioned the reliability of the value assessment of title number 1/630, as the assessment did not set out the method applied or mention the characteristics of the property which were decisive for the conclusion.
Greek: Η Αρχή αμφισβήτησε επίσης την αξιοπιστία της εκτίμησης της αξίας του ακινήτου υπ’ αριθ. 1/630, εφόσον η εκτίμηση δεν προσδιόρισε τη μέθοδο που εφαρμόστηκε ούτε ανέφερε τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου, τα οποία είχαν καθοριστική σημασία για την εξαγωγή του συμπεράσματος.
English: The Authority also found that the transaction affected trade and competition in the EEA.
Greek: Η Αρχή διαπίστωσε επίσης ότι η εξεταζόμενη συναλλαγή επηρέασε τις εμπορικές συναλλαγές και τον ανταγωνισμό στον ΕΟΧ.
English: Following the Authority’s opening decision, the Norwegian authorities have submitted a new value assessment of the properties, as well as a valuation of the construction costs of the parking spaces, carried out by OPAK.
Greek: Μετά την έκδοση της απόφασης της Αρχής να κινήσει τη διαδικασία, οι νορβηγικές αρχές υπέβαλαν νέα εκτίμηση της αξίας των ακινήτων καθώς και εκτίμηση του κόστους κατασκευής των χώρων στάθμευσης από την ΟΡΑΚ.
English: The Authority observes that Grunnsteinen cannot be held to have received any advantage if it can be demonstrated that the value of the property was equal to or lower than the negative value of the obligation to construct the underground car park.
Greek: Η Αρχή παρατηρεί ότι δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι η Grunnsteinen αποκόμισε πλεονέκτημα, εάν αποδειχθεί ότι η αξία του ακινήτου ήταν ίση ή χαμηλότερη από την αρνητική αξία της υποχρέωσης να κατασκευάσει τον υπόγειο σταθμό στάθμευσης αυτοκινήτων.
English: In order to examine whether that was the case, it is necessary to assess the reliability of the OPAK report with reference to the method set out in its Guidelines on State Aid Elements in the Sale of Land and Buildings by Public Authorities.
Greek: Για να εξεταστεί αν όντως έτσι συνέβη, είναι απαραίτητο να αξιολογηθεί η αξιοπιστία της έκθεσης της ΟΡΑΚ με βάση τη μέθοδο που καθορίζεται στις κατευθυντήριες γραμμές σχετικά με τις κρατικές ενισχύσεις όσον αφορά τις πωλήσεις ακινήτων από δημόσιες αρχές.
English: According to the Guidelines on State Aid Elements in the Sale of Land and Buildings by Public Authorities, the market value of the property should be established on the basis of generally accepted market indicators and valuation standards by an asset valuer of good repute, who should be independent in carrying out his tasks.
Greek: Σύμφωνα με τις κατευθυντήριες γραμμές σχετικά με τις κρατικές ενισχύσεις όσον αφορά τις πωλήσεις ακινήτων από τις δημόσιες αρχές, η αγοραία αξία του ακινήτου πρέπει να καθορίζεται βάσει γενικά αποδεκτών δεικτών της αγοράς και προδιαγραφών εκτίμησης από έναν αξιόπιστο εκτιμητή στοιχείων ενεργητικού που πρέπει να ασκεί τα καθήκοντά του αμερόληπτα.
English: Finally, the economic disadvantage of special obligations should be evaluated separately and may be set off against the purchase price [38].
Greek: Τέλος, το οικονομικό μειονέκτημα των ειδικών υποχρεώσεων πρέπει να αποτιμηθεί χωριστά και ενδεχομένως να αφαιρεθεί από την τιμή αγοράς [38].
English: Asset valuer of good repute
Greek: Ευυπόληπτος εκτιμητής στοιχείων ενεργητικού
English: The valuation report was carried out by OPAK, a company active in construction management, services to home-owners’ societies and asset valuation.
Greek: Η έκθεση εκτίμησης διενεργήθηκε από την ΟΡΑΚ, μια εταιρεία που δραστηριοποιείται στη διαχείριση κατασκευών, την παροχή υπηρεσιών σε εταιρείες ιδιοκτητών κατοικιών και αποτίμηση της αξίας ακινήτων.
English: The report in question was elaborated by Mr Jacob Aarsheim.
Greek: Η εν λόγω έκθεση συντάχθηκε από τον κ. Jacob Aarsheim.
English: The State Aid Guidelines provide that an ‘asset valuer’ is a person of good repute who has obtained an appropriate degree at a recognised centre of learning or an equivalent academic qualification and has suitable experience and is competent in valuing land and buildings in the location and of the category of the asset.
Greek: Οι κατευθυντήριες γραμμές για τις κρατικές ενισχύσεις αναφέρουν ότι ένας «εκτιμητής στοιχείων ενεργητικού» είναι ένα ευυπόληπτο άτομο το οποίο διαθέτει τον κατάλληλο τίτλο σπουδών από αναγνωρισμένο κέντρο εκπαίδευσης ή ισοδύναμα ακαδημαϊκά προσόντα και διαθέτει την κατάλληλη εμπειρία και ικανότητα για την εκτίμηση ακινήτων στην περιοχή και στην κατηγορία του συγκεκριμένου ακινήτου.
English: The Norwegian authorities have explained that OPAK, and Mr Aarsheim in particular, have considerable experience in the valuation of properties of this category in the Jæren area.
Greek: Οι νορβηγικές αρχές εξήγησαν ότι η ΟΡΑΚ, και ειδικότερα ο κ. Aarsheim, διαθέτουν μεγάλη εμπειρία σε θέματα εκτίμησης περιουσιακών στοιχείων αυτής της κατηγορίας στην περιοχή Jæren.
English: Their assertions are substantiated by the curriculum vitae of Mr Aarsheim, which has been enclosed to the Norwegian authorities’ comments to the Authority [39].
Greek: Οι ισχυρισμοί τους τεκμηριώνονται με το βιογραφικό του κ. Aarsheim, το οποίο επισυνάφθηκε στις παρατηρήσεις των νορβηγικών αρχών προς την Αρχή [39].
English: In addition to extensive experience, Mr Aarsheim is educated in construction technology.
Greek: Πέρα από τη μεγάλη εμπειρία, ο κ. Aarsheim είχε εκπαιδευθεί στην τεχνολογία των κατασκευών.
English: Thus, there is no reason to believe that OPAK and Mr Aarsheim do not meet the criteria laid down in the guidelines and are of good repute.
Greek: Έτσι, δεν υπάρχει λόγος να θεωρηθεί ότι η ΟΡΑΚ και ο κ. Aarsheim δεν πληρούν τα κριτήρια που ορίζουν οι κατευθυντήριες γραμμές και είναι ευυπόληπτοι.
English: Independence of the asset valuer
Greek: Αμεροληψία του εκτιμητή στοιχείων ενεργητικού
English: The State Aid Guidelines state that: ‘The valuer should be independent in carry out his tasks, i.e. public authorities should not be entitled to issue orders as regards the result of the valuation’.
Greek: Οι κατευθυντήριες γραμμές για τις κρατικές ενισχύσεις αναφέρουν ότι: «Ο εκτιμητής θα πρέπει να παραμένει ανεπηρέαστος κατά την εκτέλεση των καθηκόντων του, δηλαδή οι δημόσιες αρχές δεν έχουν το δικαίωμα να εκδίδουν εντολές όσον αφορά το αποτέλεσμα της εκτίμησης.»
English: The report refers to the purpose of the assessment, the presence of Mr Aarsheim and one other person from OPAK at the time of visiting the property.
Greek: Η έκθεση κάνει αναφορά στον σκοπό της εκτίμησης, την παρουσία του κ. Aarsheim και ενός άλλου προσώπου από την ΟΡΑΚ κατά την επίσκεψη στο ακίνητο.
English: A detailed explanation on the method applied is also attached.
Greek: Επισυνάπτεται επίσης διεξοδική εξήγηση της μεθόδου που εφαρμόστηκε.
English: Against this background, the Authority sees no reason to doubt that the asset valuer carried out his assignment in full independence within the meaning of the guidelines.
Greek: Με βάση τα ανωτέρω, η Αρχή θεωρεί ότι δεν υπάρχει λόγος αμφισβήτησης ότι ο εκτιμητής εκπλήρωσε το καθήκον του με πλήρη αμεροληψία, σύμφωνα με τις κατευθυντήριες γραμμές.
English: Evaluation of the market value on the basis of generally accepted indicators and valuation standards
Greek: Αποτίμηση της αγοραίας αξίας με βάση γενικά αποδεκτούς δείκτες και προδιαγραφές εκτίμησης
English: The guidelines define ‘market value’ as the ‘price at which land and buildings could be sold under private contract between a willing seller and an arm’s length buyer on the date of valuation, it being assumed that the property is publicly exposed to the market, that market conditions permit orderly disposal and that a normal period, having regard to the nature of the property, is available for the negotiation of the sale’.
Greek: Οι κατευθυντήριες γραμμές ορίζουν την «αγοραία αξία» ως την «τιμή στην οποία τα ακίνητα θα μπορούσαν να πωληθούν με ιδιωτική συμφωνία μεταξύ πωλητή που εκφράζει βούληση πώλησης και αγοραστή μη συνδεόμενου με προσωπική σχέση προς αυτόν κατά την ημερομηνία της αποτίμησης, υπό την προϋπόθεση ότι τα στοιχεία αυτά διατίθενται σε δημόσια προσφορά, ότι οι συνθήκες που επικρατούν στην αγορά επιτρέπουν την κανονική εκποίηση και ότι ο διαθέσιμος χρόνος στις διαπραγματεύσεις είναι ανάλογος προς τη σημασία του προς πώληση υλικού».
English: The OPAK report sets out, inter alia, the following bases and assumptions:
Greek: Η έκθεση της ΟΡΑΚ αναφέρει, μεταξύ άλλων, τις ακόλουθες βάσεις και υποθέσεις:
English: that the property can be freely marketed for sale, over a normal period of time,
Greek: το ακίνητο μπορεί να διατεθεί ελεύθερα για πώληση σε ένα φυσιολογικό χρονικό διάστημα,
English: that buyers who are willing to pay abnormally high prices due to ‘special interests’ are not taken into account,
Greek: δεν λαμβάνονται υπόψη οι αγοραστές που είναι πρόθυμοι να καταβάλουν ένα ασυνήθιστα υψηλό τίμημα λόγω «ειδικών συμφερόντων»,
English: the evaluation is carried out in accordance with OPAK’s routines for value assessments and value assessment courses provided by the UiS.
Greek: η αξιολόγηση πραγματοποιείται σύμφωνα με τις συνήθεις αποτιμήσεις της αξίας από την ΟΡΑΚ και τις τιμές που ανέφερε η UiS.
English: As the building on the property is condemned and must be demolished, OPAK has assessed the value of the titles as land not built on.
Greek: Επειδή το κτίριο επί του ακινήτου είναι ακατάλληλο και πρέπει να κατεδαφιστεί, η ΟΡΑΚ εκτίμησε την αξία των ακινήτων ως μη δομημένη γη.
English: The methodology applied, referred to as the ‘land cost method’, is explained as follows:
Greek: Η εφαρμοσθείσα μεθοδολογία που αναφέρεται ως «μέθοδος κόστους της γης» εξηγείται ως ακολούθως:
English: ‘The valuation of property depends on their expected use and development potential, including expected profits.
Greek: «Η εκτίμηση των ακινήτων εξαρτάται από την προβλεπόμενη χρήση και την αναπτυξιακή δυναμική, συμπεριλαμβανομένων των προσδοκώμενων κερδών.
English: A direct parameter for this is land costs, i.e. the difference between the market value of the fully developed property and total construction including profit margin, but excluding the land cost; divided by the number of square metres of indoor floor area, excluding basements’ [40].
Greek: Η άμεση παράμετρος γι’ αυτή την αποτίμηση είναι το κόστος της γης, δηλαδή η διαφορά μεταξύ της αγοραίας αξίας ενός πλήρως δομημένου ακινήτου και της συνολικής κατασκευής, συμπεριλαμβανομένου το περιθωρίου κέρδους, εξαιρουμένης της αξίας της γης, διαιρούμενης διά του αριθμού των τετραγωνικών μέτρων των στεγασμένων χώρων, χωρίς τα υπόγεια» [40].
English: Furthermore, it is explained that land cost will depend on the demand for buildings in the area, construction costs, and applicable zoning regulations.
Greek: Επιπλέον, εξηγείται ότι το κόστος του γηπέδου εξαρτάται από τη ζήτηση για κτίρια στην περιοχή, το κόστος κατασκευής και τις ισχύουσες χρήσεις γης.
English: In making this assessment, experience from sales of comparable land in the area will also be considered.
Greek: Κατά την αξιολόγηση αυτή, λαμβάνονται επίσης υπόψη και η εμπειρία από τις πωλήσεις συγκρίσιμων γηπέδων.
English: In application of this method, the OPAK report arrives at a price of NOK 3,2 million as a reasonable estimate of the sales price.
Greek: Εφαρμόζοντας αυτή τη μέθοδο, η έκθεση της ΟΡΑΚ καταλήγει σε τιμή 3,2 εκατ. ΝΟΚ ως λογική εκτίμηση της τιμής πώλησης.